sz_gerichte · ZK1 2021 59 · 2023-05-30 · de
Forderung aus Werkvertrag

Forderung aus Werkvertrag | übriges Vertragsrecht

Kantonsgericht Schwyz
Urteil vom 30. Mai 2023
ZK1 2021 59
Mitwirkend Kantonsgerichtspräsident Prof. Dr. Reto Heizmann,
Kantonsrichter Pius Schuler, Jörg Meister,
Josef Reichlin und lic. iur. Jeannette Soro,
Gerichtsschreiberin MLaw Julia Lüönd.
In Sachen A.________ AG,
Beklagte und Berufungsführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt B.________,
gegen
C.________ AG,
Klägerin und Berufungsgegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt D.________,
betreffend Forderung aus Werkvertrag
(Berufung gegen das Urteil des Bezirksgerichts Höfe vom 4. November 2021,
ZGO 2019 45);-
hat die 1. Zivilkammer,

Kantonsgericht Schwyz 2
nachdem sich ergeben und in Erwägung:
1. a) Die Klägerin bzw. Berufungsgegnerin erhob am 13. Dezember 2019
Klage beim Bezirksgericht Höfe gegen die Beklagte resp. Berufungsführerin
betreffend Forderung aus Werkvertrag mit den folgenden Anträgen (Vi-
act. A/I):
1. Die Beklagte sei unter Androhung (i) einer Ordnungsbusse von
Fr. 1’000.00 pro Tag der Nichterfüllung, mindestens aber
Fr. 5’000.00 gemäss Art. 343 Abs. 1 lit. b ZPO, und (ii) unter Straf-
androhung gemäss Art. 292 StGB bei Nichtbezahlung der Ord-
nungsbusse gegen das einzige Verwaltungsratsmitglied und den
Geschäftsführer zu verpflichten, den Aussenpool bei der Liegen-
schaft der Klägerin an der G.________ (Strasse) gemäss Ergebnis
des Beweisverfahrens innert 3 Monaten seit Rechtskraft des Ur-
teils zu reparieren (nachzubessern), so dass die Ursache der Un-
dichtigkeit des Aussenpools beseitigt wird und kein Wasser mehr
austritt.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beklagten.
Ausserdem stellte die Klägerin den folgenden Verfahrensantrag (Vi-act. A/I,
S. 2):
Die Beklagte sei zu verpflichten, den im Kaufvertrag vom 14. Oktober
2010 zwischen der H.________ AG und der Klägerin erwähnten Werk-
vertrag zur Erstellung des Wohnhauses zwischen der H.________ AG
und der Beklagten der Klägerin herauszugeben.
Mit Klageantwort vom 17. Juni 2020 beantragte die Beklagte die Abweisung
der Klage, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Klägerin (Vi-
act. A/II). Die Parteien hielten mit Replik vom 19. Oktober 2020 (Vi-act. A/III)
resp. mit Duplik vom 27. Januar 2021 (Vi-act. A/IV) an ihren jeweiligen
Rechtsbegehren fest.
b) Mit Urteil vom 4. November 2021 erkannte das Bezirksgericht Höfe was
folgt:

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1. Die Beklagte wird verpflichtet, den Aussenpool bei der Liegen-
schaft G.________ innert drei Monaten ab Rechtskraft des Urteils
zu reparieren (nachzubessern).
2.1 Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 5’000.00 werden der Beklagten
auferlegt und vom Kostenvorschuss der Klägerin von Fr. 5’000.00
bezogen.
2.2 Die Beklagte hat der Klägerin unter dem Titel des Gerichtskosten-
ersatzes Fr. 5’000.00 zu bezahlen.
3. Die Beklagte hat der Klägerin eine Parteientschädigung von
Fr. 8’000.00 zu bezahlen.
4. [Rechtsmittelbelehrung]
5. [Zufertigung]
c) Gegen dieses Urteil reichte die Beklagte am 9. Dezember 2021 fristge-
recht Berufung ein mit dem Antrag auf Aufhebung des angefochtenen Urteils
und Abweisung der Klage, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen vor dem
Bezirksgericht Höfe und dem Kantonsgericht zulasten der Klägerin (KG-
act. 1). Letztere beantragte mit Berufungsantwort vom 17. Januar 2022 die
Abweisung der Berufung, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen
(zzgl. MWST) zulasten der Beklagten (KG-act. 6).
2. a) Die Klägerin begründete ihre Klage zusammengefasst damit, dass die
H.________ AG der I.________ AG das selbstständige und dauernde Bau-
recht Nr. zz zulasten des Grundstücks Nr. yy, G.________ (Liegenschaft) so-
wie das darauf schlüsselfertig erstellte Wohnhaus mit Kaufvertrag vom 14. Ok-
tober 2010 (Vi-act. KB 2) verkauft habe. Die Aktiven und das Fremdkapital der
I.________ AG seien infolge einer Fusion auf die J.________ AG, neu firmie-
rend unter C.________ AG (= Klägerin), übertragen worden (Vi-act. A/I, N 10).
Die Erstellung des Wohnhauses habe auf einem Werkvertrag zwischen der
Verkäuferin, der H.________ AG, und der als Generalunternehmerin fungie-
renden Beklagten beruht. Gegenstand des Werkvertrags sei unter anderem
der Bau eines Aussenpools bei ihrer Liegenschaft gewesen. Gemäss Ziff. 6.3

Kantonsgericht Schwyz 4
des erwähnten Kaufvertrags seien ihr sämtliche Gewährleistungsansprüche
gegenüber der Beklagten als Generalunternehmerin aus dem Werkvertrag im
Sinne der SIA-Norm 118 abgetreten worden (Vi-act. A/I, N 11). Bereits vor
Ablauf der fünfjährigen Garantiefrist im September 2015 seien erste Mängel
beim Aussenpool in Form einer Undichtigkeit aufgetreten und die Beklagte
habe vorbehaltlos und unentgeltlich Nachbesserungsarbeiten ausführen las-
sen. lm April 2016 sei aufgrund des undichten Aussenpools wiederum Wasser
durch die Kellerwand getreten, was sie gerügt habe. Die Beklagte habe im
Frühjahr 2017 nochmals vorbehaltlos und unentgeltlich Nachbesserungsarbei-
ten durch Subunternehmer ausführen lassen. lm Mai 2018 seien wiederum die
gleichen Probleme wie vor der Nachbesserung aufgetreten und die Keller-
mauer sei feucht geworden, woraufhin sie den Mangel erneut unverzüglich
gerügt und die Beklagte zur erneuten Nachbesserung aufgefordert habe. Letz-
tere habe den Mangel ihrerseits beim entsprechenden Subunternehmer
gerügt (Vi-act. A/I, N 12) und mit Schreiben vom 29. Juli 2019 das erneute
Vorliegen eines Mangels in Bezug auf die Undichtigkeit des Pools bestätigt.
Dass der Pool undicht sei und sich die Ursache der Undichtigkeit im Innern
des Pools befinde, könne ohne Weiteres nachgewiesen werden. Auch könne
bewiesen werden, dass der Wasseraustritt an der Kellerwand Folge der Un-
dichtigkeit im Poolinnern sei (Vi-act. A/I, N 13).
b) Dem angefochtenen Urteil lässt sich entnehmen, dass die Beklagte ihre
Passivlegitimation in Bezug auf den von der Klägerin geltend gemachten
Nachbesserungsanspruch mit der Begründung bestritten habe, es sei nicht
erwiesen, dass eine Abtretung der werkvertraglichen Gewährleistungsan-
sprüche von der H.________ AG als Bestellerin an die I.________ AG (als
Rechtsvorgängerin der Klägerin) erfolgt sei. Die Vorinstanz erwog, dies stelle
nicht die Passivlegitimation der Beklagten, sondern vielmehr die Aktivlegitima-
tion der Klägerin infrage (angefochtenes Urteil, E. 2.1).

Kantonsgericht Schwyz 5
Zusammengefasst ging die Vorinstanz von einer gültigen Abtretung des werk-
vertraglichen Nachbesserungsanspruchs aus und bejahte das Vorliegen der
Aktivlegitimation der Klägerin (vgl. angefochtenes Urteil, E. 2.4).
3. Die Sachlegitimation, d.h. die Aktiv- und Passivlegitimation, beinhaltet
die zum materiellen Recht gehörende Frage, wer hinsichtlich des streitigen
Anspruchs materiell-rechtlich berechtigt oder verpflichtet ist und somit als kla-
gende oder beklagte Partei in den Prozess einzubeziehen ist (Grolimund, in:
Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht, 3. A. 2019, § 13 N 20,
Zingg, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Schweizerische Zivil-
prozessordnung, Band I, 2012, Art. 59 ZPO N 171). Hat z.B. der Gläubiger
seine Forderung gegen den Schuldner vor der Anhängigmachung des Verfah-
rens gültig an einen Dritten zediert, so ist er nicht mehr anspruchsberechtigt
und im Forderungsprozess um die abgetretene Forderung auch nicht mehr
aktivlegitimiert (Grolimund, a.a.O., § 13 N 20). Die Aktivlegitimation ist als ma-
teriell-rechtliche Voraussetzung des eingeklagten Anspruchs vom Gericht je-
der Stufe von Amtes wegen zu prüfen. Unter der Herrschaft der Verhand-
lungsmaxime gilt dies allerdings bloss nach Massgabe des behaupteten und
festgestellten Sachverhalts, d.h. die klagende Partei hat die Tatsachen, aus
denen sie ihre Aktivlegitimation herleitet, zu behaupten und zu beweisen (Ur-
teil des Bundesgerichts 5A_561/2019 vom 5. Februar 2020, E. 3.3, m.w.H.).
a) Die Beklagte macht in Bezug auf die bestrittene Aktivlegitimation der
Klägerin zunächst geltend, dem Amtsblatt Nr. xx vom ________ (KG-act. 1/3)
sei auf S. ww zu entnehmen, dass die Klägerin ihr Baurechtsgrundstück
Nr. zz, Freienbach, ________ an L.________ veräussert habe. Im Zeitpunkt
des Urteils vom 4. November 2021 sei also nicht mehr die Klägerin Eigentü-
merin des Streitgegenstands, des Baurechtsgrundstücks Nr. zz in Freienbach,
gewesen, sondern ein Dritter. Eine Anzeige eines Parteiwechsels nach Art. 83
ZPO sei nicht erfolgt. Veräussere die klagende Partei das Streitobjekt
während eines laufenden Zivilverfahrens und trete der Erwerber wie vorlie-

Kantonsgericht Schwyz 6
gend nicht in den Prozess ein, verliere die klagende Partei grundsätzlich die
Aktivlegitimation. Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Höfe sei somit
aufzuheben und die Klage sei wegen der entfallenen Aktivlegitimation der
Klägerin abzuweisen (KG-act. 1, Ziff. II.1.1).
aa) Diese erstmaligen Vorbringen konnte die Beklagte angesichts des Da-
tums der erwähnten Publikation im Amtsblatt vom ________ trotz zumutbarer
Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz geltend machen, wie sie zutreffend dar-
legt (KG-act. 1, Ziff. II.1.1 auf S. 4) und was die Klägerin im Übrigen nicht be-
streitet (vgl. KG-act. 6, N 7 ff.). Ebenso wenig bestreitet die Klägerin, dass die
Beklagte diese Vorbringen in der Berufungsschrift vom 9. Dezember 2021 wie
zutreffend behauptet ohne Verzug anbrachte (KG-act. 1, Ziff. II.1.1 auf S. 4;
vgl. KG-act. 6, N 7 ff.). Die Novenberechtigung für die von der Beklagten neu
vorgebrachten Tatsachen und Beweismittel ist somit gegeben und diese sind
nach Art. 317 Abs. 1 ZPO zuzulassen.
bb) Wird das Streitobjekt während des Prozesses veräussert, so kann
gemäss Art. 83 Abs. 1 ZPO der Erwerber an Stelle der veräussernden Partei
in den Prozess eintreten. Streitobjekt im Sinne dieser Bestimmung ist eine
Sache oder ein Recht, wenn die rechtliche Beziehung der Parteien dazu die
Aktiv- bzw. Passivlegitimation begründet (Domej, in: Oberham-
mer/Domej/Haas [Hrsg.], Kurzkommentar, Schweizerische Zivilprozessord-
nung, 3. A. 2021, Art. 83 ZPO N 1; Sutter-Somm/Seiler, Handkommentar zur
Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2021, Art. 83 ZPO N 5).
Die Klägerin bringt vor, dass sie ihre Aktivlegitimation nicht aus dem Eigentum
am erwähnten Baurechtsgrundstück herleitet, sondern sich auf Ziff. 6.3 des
zwischen ihr und der H.________ AG abgeschlossenen Kaufvertrags vom
14. Oktober 2010 (Vi-act. KB 2) stützt, wonach ihr sämtliche Gewährleistungs-
rechte, die der H.________ AG gegenüber der Beklagten zugestanden hätten,
abgetreten worden seien (KG-act. 6, N 8). Dies ergibt sich auch aus ihrer Kla-

Kantonsgericht Schwyz 7
geschrift und der erstinstanzlichen Replik (vgl. Vi-act. A/I, N 15 und A/III,
N 9 ff.). Das Streitobjekt besteht insofern entgegen den Vorbringen der Be-
klagten nicht im erwähnten Baurechtsgrundstück, sondern in dem von der
Klägerin geltend gemachten Anspruch auf Nachbesserung des Aussenpools
dieser Liegenschaft. Nachbesserungsrechte stehen nach Art. 368 OR
grundsätzlich dem Besteller zu und richten sich gegen den Unternehmer
(Gauch, Der Werkvertrag, 6. A. 2019, N 1491). Der Besteller kann werkver-
tragliche Nachbesserungsansprüche nach herrschender Lehre und Recht-
sprechung abtreten (Gauch, a.a.O., N 2443; Gauch/Schluep/Emmenegger,
Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Band II, 11. A. 2020,
N 3424; Huber/Schwendener, in: Kren Kostkiewicz/Wolf/Amstutz/Fankhauser
[Hrsg.], OR-Kommentar, 3. A. 2016, Art. 368 OR N 5; Lehmann, in: Honsell
[Hrsg.], Kurzkommentar, Obligationenrecht, 2014, Art. 368 OR N 4; Zin-
del/Schott, in: Widmer Lüchinger/Oser [Hrsg.], Basler Kommentar, Obligatio-
nenrecht I, 7. A. 2020, Art. 368 OR N 13 und N 67; BGE 114 II 239, E. 5c.bb;
BGE 145 III 8, E. 3.2.2). Die Abtretung von Mängelrechten ist von der Veräus-
serung des Werks zu unterscheiden. Letztere bewirkt für sich allein noch kei-
nen Übergang von Mängelrechten. Trotz der Übertragung des Eigentums am
Werk gehen die Mängelrechte nicht auf den Erwerber über, auch wenn dieser
durch den Mangel des Werks geschädigt wird (Gauch, a.a.O., N 1492). Mit
anderen Worten ist das Nachbesserungsrecht nicht unlösbar mit dem Eigen-
tum am Werk verbunden (Gauch, a.a.O., N 2443 und Fn. 199). Demzufolge
hatte der Verkauf des erwähnten Baurechtsgrundstücks an L.________ kei-
nen Übergang des von der Klägerin geltend gemachten Nachbesserungsan-
spruchs gegenüber der Beklagten zur Folge, zumal Letztere nicht behauptet,
dass die Klägerin die Nachbesserungsforderung an den Käufer abgetreten
habe. Aus dem von der Klägerin vorgelegten Kaufvertrag vom 24. August
2021 ergibt sich denn auch, dass sämtliche ihr zustehenden Gewährleis-
tungsansprüche, die gegenüber der Beklagten im Zusammenhang mit dem
hängigen Prozess (ZGO 2019 xx) betreffend Undichtigkeit der Poolanlage
bestehen, nicht an die Käuferschaft, d.h. an L.________ abgetreten werden

Kantonsgericht Schwyz 8
und dass die Klägerin diesen Prozess weiterführen soll (KG-act. 6/1, Ziff. 5.2).
Damit liegt keine Veräusserung des Streitobjekts im Sinne von Art. 83 ZPO
vor und die Aktivlegitimation der Klägerin steht zumindest in diesem Zusam-
menhang nicht infrage.
b) aa) In Bezug auf die Frage der Aktivlegitimation der Klägerin stellte sich
die Beklagte im erstinstanzlichen Verfahren ferner auf den Standpunkt, es
treffe nicht zu, dass bereits im Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010 Gewährleis-
tungsansprüche abgetreten worden seien. Es sei vielmehr ausdrücklich nur
vorgesehen gewesen, dass diese Gewährleistungsansprüche mit dem späte-
ren Besitzesantritt an die Käuferschaft hätten abgetreten werden sollen.
Gemäss Ziff. 6.1 des Kaufvertrags sei der Besitzesantritt mit erst dann noch
zu erfolgender Gewährleistungsabtretung auf den 5. November 2010 vorge-
sehen gewesen. Es sei nicht bewiesen und werde bestritten, dass dann beim
Besitzesantritt die Abtretung dieser Gewährleistungsansprüche effektiv erfolgt
sei (Vi-act. A/II, Ziff. III.3 f.).
bb) Die Klägerin führte in der erstinstanzlichen Replik dagegen aus, sie ha-
be nie behauptet, dass die Gewährleistungsansprüche mit Wirkung per Datum
der Unterzeichnung des Kaufvertrags vom 14. Oktober 2010 abgetreten wor-
den seien. Die Abtretung sei im Kaufvertrag stipuliert und der Zeitpunkt der
Abtretung sei mit dem Besitzesantritt durch sie gleichgesetzt worden. Soweit
die Beklagte insinuieren wolle, dass dieser Umstand angeblich unsicher ge-
wesen sei, unternehme diese praktisch einen Täuschungsversuch; denn
gemäss dem klaren Wortlaut der fraglichen Vertragsklausel sei höchstens der
exakte Zeitpunkt der Abtretung der Gewährleistungsansprüche unsicher ge-
wesen, keinesfalls jedoch die Abtretung als solche (Vi-act. A/III, N 9). Die Be-
klagte gestehe im Übrigen selbst ein, dass in Ziff. 6.1 des erwähnten Kaufver-
trags der Zeitpunkt des Besitzesantritts betreffend die fragliche Liegenschaft
mit dem 5. November 2010 determiniert und damit auch der Zeitpunkt der Ab-
tretung der fraglichen Gewährleistungsansprüche bestimmbar festgelegt wor-

Kantonsgericht Schwyz 9
den sei. Darüber hinaus habe die Beklagte nicht bestritten, dass sie (die Klä-
gerin) bzw. ihre Rechtsvorgängerin den Besitz an der relevanten Liegenschaft
angetreten habe (Vi-act. A/III, N 10 und N 24).
cc) In der Duplik machte die Beklagte geltend, Ziff. 6.3 des Kaufvertrags
vom 14. Oktober 2010 (Vi-act. KB 2) sei klar und deutlich. Zum Zeitpunkt des
Kaufvertrags sei das gemäss dessen Ziff. 2.1.2 Bestandteil des Kaufobjekts
bildende Wohnhaus noch gar nicht fertig erstellt gewesen, sodass noch gar
keine Gewährleistungsansprüche vorgelegen hätten und auch keine solchen
hätten abgetreten werden können. Die H.________ AG habe sich jedoch ge-
genüber der Käuferschaft bzw. der Klägerin verpflichtet, dass die Gewährleis-
tungsansprüche im Zeitpunkt des Besitzesantritts an die Käuferschaft abgetre-
ten würden. Eine solche Abtretung sei im Zeitpunkt des Besitzesantritts jedoch
nicht erfolgt und werde von der beweisbelasteten Klägerin auch nicht geltend
gemacht. Aufgrund der nicht erfolgten Abtretung der Gewährleistungsan-
sprüche stünden der Klägerin lediglich kaufvertragsrechtliche Ansprüche ge-
genüber der H.________ AG zu und keinerlei andere Ansprüche (Vi-act. A/IV,
Ziff. III.5.1 f.).
dd) Die Vorinstanz erwog, es sei unbestritten, dass die H.________ AG mit
Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010 der Rechtsvorgängerin der Klägerin das
selbstständige und dauernde Baurecht Nr. zz, zulasten des Grundstücks
Nr. yy, G.________ (Liegenschaft) verkauft habe. Vom Kaufvertrag mitum-
fasst sei ein noch zu errichtendes Wohnhaus gewesen, mit dessen Erstellung
die H.________ AG die Beklagte beauftragt habe. Die H.________ AG und
die Beklagte hätten diesbezüglich einen (mündlichen) Werkvertrag abge-
schlossen (vgl. Art. 363 Abs. 1 OR). In Ziff. 6.3 des erwähnten Kaufvertrags
zwischen der H.________ AG und der Klägerin sei vereinbart worden, dass
die werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche gegenüber der Beklagten an
die Klägerin abgetreten werden sollten (angefochtenes Urteil, E. 2.2). Die ver-
tragliche Vereinbarung der Parteien habe wie folgt gelautet: „Die Verkäufer-

Kantonsgericht Schwyz 10
schaft tritt mit Besitzesantritt der Käuferschaft sämtliche Gewährleistungsan-
sprüche gegenüber der Generalunternehmerin, der A.________ AG aus
Werkvertrag im Sinne der SIA-Norm 118 ab“ (angefochtenes Urteil, E. 2.2).
Ferner erwog die Vorinstanz, die eine Abtretung bestreitende Beklagte
(vgl. vorstehend E. 3b.aa und E. 3b.cc) sei als Schuldnerin der werkvertragli-
chen Gewährleistungsansprüche nicht am Rechtsverhältnis zwischen der Klä-
gerin und der H.________ AG beteiligt gewesen. Welche Vereinbarung die
Parteien getroffen hätten, namentlich ob sie einen Konsens über die Abtretung
der Gewährleistungsansprüche erzielt hätten, könne die Beklagte daher
grundsätzlich nicht beurteilen. Anhaltspunkte dafür, dass im Kaufvertrag vom
14. Oktober 2010 lediglich die Absicht einer Abtretung vereinbart worden wä-
re, d.h. die Abtretung erst nach Besitzesantritt geregelt werden sollte, lägen
keine vor. Vielmehr sei ausgehend vom Wortlaut der Abtretungsvereinbarung
davon auszugehen, dass die Parteien die Abtretung der Gewährleistungsan-
sprüche befristet hätten. Eine Befristung liege vor, wenn die Parteien das Ent-
stehen einer Rechtswirkung von einem künftigen Ereignis abhängig machen
würden, dessen Eintritt objektiv sicher sei, auch wenn unter Umständen nicht
bekannt sei, wann es eintreten werde. Dies dürfte laut dem angefochtenen
Urteil vorliegend der Fall gewesen sein. Nachdem die Parteien am 14. Okto-
ber 2010 den Kaufvertrag unterzeichnet und darin den Besitzesantritt am
5. November 2010 vereinbart hätten, habe der Besitzesantritt als sicher ange-
sehen werden dürfen. Dass das Wohnhaus zum Zeitpunkt der Unterzeichnung
des Kaufvertrags noch nicht erstellt gewesen sei und somit die abgetretenen
Gewährleistungsrechte noch nicht existiert hätten, sei unerheblich, zumal
auch künftige Forderungen abgetreten werden könnten. Es sei daher von ei-
ner gültigen Abtretung auszugehen, womit die Klägerin bezüglich des Nach-
besserungsanspruchs aktivlegitimiert sei. Davon sei vorprozessual offenbar
auch die Beklagte ausgegangen, habe sie doch in den Jahren 2015 bis 2018
Massnahmen zur Mängelbehebung ergriffen (angefochtenes Urteil, E. 2.4).

Kantonsgericht Schwyz 11
c) Gemäss Art. 164 Abs. 1 OR kann der Gläubiger eine ihm zustehende
Forderung ohne Einwilligung des Schuldners an einen andern abtreten, soweit
nicht Gesetz, Vereinbarung oder Natur des Rechtsverhältnisses entgegenste-
hen. Die Zession ist kein einseitiges Rechtsgeschäft, sondern ein (Verfü-
gungs-)Vertrag zwischen dem bisherigen Gläubiger der Forderung, dem Ze-
denten, und dem neuen Gläubiger, dem Zessionar (Gauch/Schluep/
Emmenegger, a.a.O., N 3407 f.; Reetz/Burri, in: Furrer/Schnyder [Hrsg.],
Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Obligationenrecht, Allgemeine
Bestimmungen, 3. A. 2016, Art. 164 OR N 1). Die Abtretung kann ohne Zu-
stimmung oder Benachrichtigung des Schuldners (debitor cessus) erfolgen
(Lardelli, in: Honsell [Hrsg.], Kurzkommentar, Obligationenrecht, 2014,
Art. 164 OR N 1; vgl. Girsberger/Hermann, in: Widmer Lüchinger/Oser [Hrsg.],
Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 7. A. 2020, Art. 164 OR N 21). Wie
jedes Verfügungsgeschäft beruht die Zession auf einem Rechtsgrund, d.h. im
Normalfall auf einem Schuldvertrag, worin sich der Zedent gegenüber dem
Zessionar zur Abtretung der Forderung verpflichtet, sodass eine Forderung
des Zessionars auf Abtretung besteht. Dieses Verpflichtungsgeschäft (pactum
de cedendo) kann formlos begründet werden (Art. 165 Abs. 2 OR) und bildet
im Verhältnis zur Abtretung das Grund-/Kausalgeschäft (Gauch/Schluep/
Emmenegger, a.a.O., N 3411; Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 164 OR N 16;
Lardelli, a.a.O., Art. 164 OR N 16). Die Abtretung bedarf zu ihrer Gültigkeit der
schriftlichen Form (Art. 165 Abs. 1 OR). Es ist möglich, dass das Verfügungs-
geschäft gleichzeitig mit dem Verpflichtungsgeschäft erfolgt. Der Wille, sich
zur Übertragung zu verpflichten, und der Wille, einen Anspruch zu übertragen,
müssen dann aus dem einzigen von den Parteien unterzeichneten Dokument
hervorgehen (Urteil des Bundesgerichts 4A_314/2016 / 4A_320/2016 vom
17. November 2016, E. 4.2.1). Formbedürftige Rechtsgeschäfte sind nach
denselben Grundsätzen auszulegen wie formfreie. Demzufolge ist nach den
gesamten Umständen zu ermitteln, was die Parteien tatsächlich wollten oder –
wenn sich dies nicht feststellen lässt – wie ihre Erklärungen nach Treu und
Glauben zu verstehen sind, was mithin ihr mutmasslicher Parteiwille ist. Zur

Kantonsgericht Schwyz 12
Ermittlung des mutmasslichen Parteiwillens sind die Willenserklärungen der
Parteien so auszulegen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang
sowie den gesamten Umständen verstanden werden durften und mussten
(Urteil des Bundesgerichts 4A_172/2018 vom 13. September 2018, E. 4.3.1,
m.w.H.; vgl. Art. 18 Abs. 1 OR).
Nach Lehre und Rechtsprechung können in den Schranken von Art. 27 Abs. 2
ZGB und Art. 20 OR auch zukünftige und bedingte Forderungen abgetreten
werden (Urteil des Bundesgerichts 4A_232/2014 / 4A_610/2014 vom 30. März
2015, E. 7.2, nicht publiziert in BGE 141 III 106; BGE 135 V 2, E. 6.1.2 und
112 II 241, E. 2a; Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 164 OR N 36; Lardelli,
a.a.O., Art. 164 OR N 16), sofern die abzutretende Forderung hinsichtlich der
Person des debitor cessus, Rechtsgrunds und Höhe hinreichend bestimmt
wird oder bestimmbar ist (Urteil des Bundesgerichts 4A_172/2018 vom
13. September 2018, E. 4.4.2, m.w.H.). Massgebender Zeitpunkt für die Be-
stimmbarkeit einer künftigen Forderung ist der Zeitpunkt der Entstehung der
Forderung (Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 164 OR N 36). Die Wirkungen
der Zession künftiger Forderungen treten im Zeitpunkt der Entstehung der
betreffenden Forderung ein (Gauch/Schluep/Emmenegger, a.a.O., N 3438;
Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 164 OR N 47). Die Wirksamkeit der Zession
kann nicht nur an eine Bedingung, sondern auch an eine Befristung geknüpft
werden (Lardelli, Die Einreden des Schuldners bei der Zession, Diss. 2008,
S. 120 f.; BGE 84 II 355, E. 1; Urteil des Bundesgerichts 4A_59/2017 vom
28. Juni 2017, E. 3.5.2). Im Unterschied zum Bedingungseintritt, der stets un-
gewiss ist (aber bestimmt oder unbestimmt sein kann), ist bei der aufschie-
bend befristeten Abtretung der in der Zukunft liegende Forderungsübergang
gewiss. Der Zeitpunkt kann aber auch hier bestimmt (certus quando) oder
unbestimmt (incertus quando) sein (Lardelli, Die Einreden des Schuldners bei
der Zession, Diss. 2008, S. 120 f.; vgl. auch Honsell, in: Honsell [Hrsg.], Kurz-
kommentar, Obligationenrecht, 2014, Art. 151 OR N 4).

Kantonsgericht Schwyz 13
Wie vorstehend in E. 3a.bb dargelegt, sind werkvertragliche Nachbesserungs-
ansprüche abtretbar.
aa) Die Beklagte moniert im Berufungsverfahren, die Vorinstanz habe die
Annahme einer gültigen Abtretung des Nachbesserungsanspruchs damit be-
gründet, dass es vorliegend der Fall gewesen sein dürfte, dass die Parteien
die Abtretung der Gewährleistungsrechte befristet hätten. Mit dieser Argumen-
tation und mit dieser bestrittenen Bejahung der erforderlichen Aktivlegitimation
der Klägerin kehre die Vorinstanz gesetzeswidrig die Beweislast nach Art. 8
ZGB um, indem sie ihr, der Beklagten, den Beweis für die nicht erfolgte Abtre-
tung und die fehlende Aktivlegitimation der Klägerin anlasten wolle. Es wäre
jedoch Sache der Klägerin gewesen, ihre Aktivlegitimation sowie die angeblich
erfolgte Abtretung der Gewährleistungsansprüche direkt schon mit dem Kauf-
vertrag vom 14. Oktober 2010 zu beweisen. Weil die bestrittene Abtretung der
Gewährleistungsansprüche von der H.________ AG an die Klägerin und folg-
lich deren bestrittene Aktivlegitimation aber nicht bewiesen sei, sei die Klage
abzuweisen (KG-act. 1, Ziff. II.1.2 auf S. 6 f.).
bb) Mit diesen Vorbringen wiederholt die Beklagte ihren bereits vor-
instanzlich eingenommenen Standpunkt, die H.________ AG habe sich zwar
verpflichtet, die Gewährleistungsansprüche im Zeitpunkt des Besitzesantritts
an die Käuferschaft abzutreten, die Klägerin habe jedoch nicht bewiesen, dass
die Abtretung der Gewährleistungsansprüche beim Besitzesantritt erfolgt sei
(Vi-act. A/II, Ziff. III.3 f.). Um der Pflicht zur Begründung der Berufung im Sinne
von Art. 311 Abs. 1 ZPO gerecht zu werden, genügt es indes nicht, die erstin-
stanzlich geltend gemachten Ausführungen zu wiederholen, lediglich auf diese
zu verweisen oder den angefochtenen Entscheid bloss in allgemeiner Weise
zu kritisieren (vgl. BGE 138 III 374, E. 4.3.1 = Pra 102 [2013] Nr. 4; vgl. Reetz/
Theiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, Kommentar zur Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung, 3. A. 2016, Art. 311 ZPO N 36; vgl. Spühler,
in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivil-

Kantonsgericht Schwyz 14
prozessordnung, 3. A. 2017, Art. 311 ZPO N 15). Die berufungsführende Par-
tei hat sich in der Rechtsmittelschrift vielmehr mit der Begründung des erstin-
stanzlichen Entscheids im Einzelnen auseinanderzusetzen und konkret aufzu-
zeigen, was am angefochtenen Entscheid oder Verfahren falsch war (Reetz/
Theiler, a.a.O., Art. 311 ZPO N 36, m.w.H.; vgl. Spühler, a.a.O., Art. 311 ZPO
N 15). Eine hinreichende Begründung ist als gesetzliche Zulässigkeitsvoraus-
setzung von Amtes wegen zu prüfen. Fehlt eine solche Begründung, ist auf
die Berufung nicht einzutreten (Urteile des Bundesgerichts 5A_350/2019 vom
26. Oktober 2020, E. 4.1 und 5D_65/2014 vom 9. September 2014, E. 5.4.1).
Mit den vorstehend in E. 3b.dd wiedergegebenen erstinstanzlichen Erwägun-
gen, wonach zusammengefasst keine Anhaltspunkte dafür bestünden, dass
im Kaufvertrag lediglich die Absicht einer Abtretung vereinbart worden sei, und
wonach ausgehend vom Wortlaut des Vertrags von einer Befristung der Abtre-
tung der Gewährleistungsansprüche auszugehen sei, weil der im Kaufvertrag
per 5. November 2010 vereinbarte Besitzesantritt als sicher angesehen wer-
den dürfe, setzt sich die Beklagte nicht auseinander. Ihre diesbezüglichen
Vorbringen erschöpfen sich in allgemeiner Kritik und es fehlt insbesondere an
der Darlegung von Gründen, weshalb die Auslegung der Vorinstanz von
Ziff. 6.3 des Kaufvertrags vom 14. Oktober 2010 als Abtretung falsch sein sol-
le. Damit vermag die Beklagte den dargelegten Anforderungen an die Be-
gründung des Rechtsmittels nicht zu genügen und es ist auf ihre Berufung in
diesem Punkt nicht einzutreten.
cc) aaa) Im Übrigen ermittelte die Vorinstanz in Bezug auf den zwischen der
H.________ AG und der I.________ AG (Rechtsvorgängerin der Klägerin)
geschlossenen öffentlich beurkundeten Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010
resp. dessen Ziff. 6.3 zu Recht den mutmasslichen Parteiwillen, weil der über-
einstimmende wirkliche Parteiwille der (ursprünglichen) Vertragsparteien un-
bewiesen blieb und sich nicht mehr feststellen lässt. Der erste Satz von
Ziff. 6.3 des Kauvertrags lautet wie erwähnt folgendermassen: „Die Verkäufer-

Kantonsgericht Schwyz 15
schaft tritt mit Besitzesantritt der Käuferschaft sämtliche Gewährleistungsan-
sprüche gegenüber der Generalunternehmerin, der A.________ AG aus
Werkvertrag im Sinne der SIA-Norm 118 ab“ (Vi-act. KB 2). Die Klägerin ver-
wies im erstinstanzlichen Verfahren auf diesen Wortlaut und führte zudem
aus, dass in Ziff. 6.1 des Vertrags der Zeitpunkt des Besitzesantritts betreffend
die fragliche Liegenschaft ebenso bereits mit dem 5. November 2010 stipuliert
und damit auch der Zeitpunkt der Abtretung der fraglichen Gewährleistungs-
ansprüche bestimmbar festgelegt worden sei (Vi-act. A/III, N 10). Die Vor-
instanz ging gestützt darauf davon aus, dass die Vertragsparteien die Abtre-
tung der Gewährleistungsansprüche befristeten. Das Vorliegen von Anhalts-
punkten dafür, dass im Kaufvertag lediglich die Absicht einer Abtretung ver-
einbart worden sei, wie dies die Beklagte behauptete, verneinte die Vorinstanz
(angefochtenes Urteil, E. 2.4). Diese Schlussfolgerung ist insbesondere des-
halb nicht zu beanstanden, weil die Wortwahl „tritt mit Besitzesantritt […] ab“
des ersten Satzes von Ziff. 6.3 dafür spricht, dass die Vertragsparteien die
Gewährleistungsansprüche im Zeitpunkt des (unbestrittenen) Besitzesantritts,
der gemäss Ziff. 6.1 des Kaufvertrags am 5. November 2010 erfolgte (Vi-
act. KB 2; vgl. Vi-act. A/II, Ziff. III.3), übertragen/abtreten und sich nicht bloss
zu deren Übertragung verpflichten wollten. Darüber hinaus wurde in Ziff. 6.3
auf S. 9 des Kaufvertrags weiter festgehalten, dass es sich „bei den abgetre-
tenen Gewährleistungsansprüchen“ um Nachbesserungsansprüche handle.
Diese Formulierung lässt erkennen, dass die Vertragsparteien im zitierten ers-
ten Satz von Ziff. 6.3 des Kaufvertrags (auch) eine Abtretung und nicht bloss
eine Verpflichtung hierzu vereinbarten, da sie im Folgenden nicht „noch abzu-
tretende“, sondern „abgetretene“ Gewährleistungsansprüche erwähnten. Das-
selbe lässt sich aus nachfolgendem Satz in Ziff. 6.3 des Kaufvertrags ableiten:
„Mit der Abtretung der Gewährleistungsansprüche an die Käuferschaft werden
alle weiteren Haftungsansprüche und Rechtsbehelfe der Käuferschaft für
Rechts- und Sachmängel ausgeschlossen, inkl. die Gewährleistungspflicht für
die abgetretenen Mängelrechte […]“ (vgl. Vi-act. A/IV, Ziff. III.5.2), da wieder-
um von „abgetretenen“ Mängelrechten die Rede ist.

Kantonsgericht Schwyz 16
bbb) Auch wenn es bei einer reinen Wortauslegung nicht sein Bewenden ha-
ben darf, ist vom klaren Wortlaut einer strittigen Vertragsbestimmung nur ab-
zuweichen, sofern ernsthafte Gründe für die Annahme bestehen, dass deren
Wortlaut nicht genau den Sinn der Vereinbarung unter den Parteien wiedergibt
(Urteil des Bundesgerichts 4A_82/2016 vom 6. Juni 2016, E. 3.1, m.w.H.).
Behauptet die klagende Partei einen Vertragsinhalt A und die beklagte Partei
einen Vertragsinhalt B, so trägt bei der Ermittlung des Vertragsinhalts gestützt
auf den mutmasslichen Parteiwillen jede Partei die Behauptungs- und Beweis-
last für diejenigen Elemente des Gesamterklärungstatbestands, aus denen
sich das Auslegungsergebnis A oder B ergeben soll (Müller, in: Aebi-Müller/
Müller [Hrsg.], Berner Kommentar, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Ob-
ligationenrecht, Art. 1–18 OR, 2018, Art. 18 OR N 109).
Mit ihrem Vorbringen, die Vorinstanz habe die Beweislast nach Art. 8 ZGB
gesetzeswidrig umgekehrt, indem sie ihr den Beweis für die nicht erfolgte Ab-
tretung anlasten wolle (KG-act. 1, Ziff. II.1.2 auf S. 6 f.), lässt die Beklagte
ausser Acht, dass sie für die von ihr behauptete Vereinbarung zu einer (blos-
sen) Verpflichtung zur Abtretung entsprechend den vorstehenden Ausführun-
gen zur Behauptungs- und Beweislast selbst beweispflichtig gewesen wäre.
Ihre blosse Behauptung im erstinstanzlichen Verfahren, es sei von der Sache
und vom Recht her nur logisch, dass bei der Beurkundung des Kaufvertrags
vom 14. Oktober 2010 nur eine Verpflichtung der Verkäuferschaft zur Abtre-
tung der Gewährleistungsansprüche an die Käuferschaft bei Besitzesantritt
vereinbart worden sei (Vi-act. A/IV, Ziff. III.5.2), reichte hierzu indes nicht aus.
Abgesehen davon steht diesem Vorbringen entgegen, dass auch künftige, d.h.
noch nicht entstandene, aber bestimmbare, Forderungen abgetreten werden
können (vgl. E. 2e.bb), womit irrelevant ist, dass das Bestandteil des Kaufob-
jekts bildende Wohnhaus im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags am
14. Oktober 2010 noch gar nicht fertiggestellt war (vgl. KG-act. 1, Ziff. II.1.2
auf S. 5). Weil sich die Klägerin auf den klaren Wortlaut des umstrittenen Ver-
tragstextes stützte, die übrigen Vertragsabreden ebenfalls für die Vereinba-

Kantonsgericht Schwyz 17
rung der Abtretung der Gewährleistungsansprüche sprechen und die Beklagte
keine hinreichenden Gründe für die von ihr behauptete, vom Wortlaut abwei-
chende Auslegung der fraglichen Bestimmung darlegte, kam die Vorinstanz
zutreffend zum Schluss, dass in Ziff. 6.3 des Kaufvertrags vom 14. Oktober
2010 die befristete bzw. künftige Abtretung des Nachbesserungsanspruchs
vereinbart wurde. Die Aktivlegitimation der Klägerin ist somit auch in dieser
Hinsicht gegeben.
d) Die Beklagte macht des Weiteren geltend, direkt angrenzend an die Lie-
genschaft G.________, um die es in der vorliegenden Streitsache gehe, liege
die Liegenschaft E.________, welche die Klägerin im Jahr 2018 ebenfalls von
der H.________ AG erworben habe. Unter ihrer Mitwirkung hätten die
H.________ AG und die Klägerin als mitunterzeichnende Generalunternehme-
rin im diesbezüglichen öffentlich beurkundeten Kaufvertrag vom 27. März
2018 in Ziff. 6.10 eine Per-Saldo-Vereinbarung getroffen mit dem folgenden
Wortlaut (KG-act. 1, Ziff. 4.1 auf S. 16; Vi-act. BB 5):
[…]
Mit dem vorliegenden Vertrag gelten alle bisherigen Vereinbarungen zwi-
schen F.________, der H.________ AG, der A.________ AG einerseits
und der C.________ AG (auch als Rechtsnachfolgerin der I.________
AG) und M.________ andererseits betreffend die Grundstücke Grund-
buch Freienbach Nr. vv (Baurecht zulasten uu) und Nr. zz (Baurecht zu-
lasten yy) als aufgehoben und durch den vorliegenden Vertrag ersetzt,
soweit dies nicht bereits vollzogen wie z.B. die bereits erfolgte Eigen-
tumsübertragung des Grundstückes Nr. zz seitens der H.________ AG
auf die I.________ AG.
Von dieser Per-Saldo-Klausel sei ausdrücklich auch die Liegenschaft
G.________, Baurecht Nr. zz mitumfasst. Der Kaufvertrag vom 27. März 2018
enthalte keine (Ersatz-)Bestimmungen und keine noch offenen ihr gegenüber
weiterbestehenden Verpflichtungen der H.________ AG oder der Beklagten
betreffend die Liegenschaft G.________. Alle Gewährleistungsansprüche der
Klägerin gegen die H.________ AG oder (bestritten) gegen sie, die am

Kantonsgericht Schwyz 18
27. März 2018 allenfalls noch bestanden hätten, seien damit per dieses Da-
tum ersatzlos aufgehoben worden (KG-act. 1, Ziff. 4.1 auf S. 17).
Vom Vorbehalt „soweit dies nicht bereits vollzogen“ gemäss der erwähnten
Ziff. 6.10 sei zum Beispiel die bereits vollzogene Eigentumsübertragung des
Baurechtsgrundstücks Nr. zz (G.________ [Liegenschaft]) seitens der
H.________ AG auf die Klägerin (vormals unter I.________ AG zeichnend)
erfasst. Was an früheren Verträgen zwischen diesen Parteien bereits vollzo-
gen gewesen sei, bleibe vollzogen. Was hingegen bezüglich aller früheren
Verträge zwischen den erwähnten Parteien noch nicht vollzogen gewesen sei,
gelte als aufgehoben und durch den Vertrag vom 27. März 2018 ersetzt.
Demnach seien auch alle zwischen den Parteien noch nicht vollzogenen Ver-
einbarungen und Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010
aufgehoben. Aus diesem Vertrag bestünden also seit dem 27. März 2018 kei-
ne Gewährleistungsrechte oder sonstigen Verpflichtungen mehr zwischen den
erwähnten Parteien, auch nicht bezüglich der von der Klägerin eingeklagten
Gewährleistungsansprüche betreffend die Liegenschaft G.________, weil im
Kaufvertrag vom 27. März 2018 keine Ersatzbestimmung und -verpflichtungen
vereinbart worden seien. Kein Mensch gehe neue vertragliche Regelungen
ein, wenn dabei noch bestrittene Altlasten mitgeschleppt werden müssten
(KG-act. 1, Ziff. 4.1 auf S. 18).
aa) Bei diesen Vorbringen der Beklagten handelt es sich um wörtliche Wie-
derholungen ihrer Vorbringen in der Klageantwort (vgl. Vi-act. A/II, Ziff. III.7)
und der erstinstanzlichen Duplik (Vi-act. A/IV, Ziff. III.8.2.2), auf die mangels
einer Auseinandersetzung mit der nachfolgend wiedergegebenen Begründung
der Erstinstanz entsprechend den vorstehenden Ausführungen in E. 3c.bb
nicht einzutreten und mithin nicht weiter einzugehen ist.
bb) Die Vorinstanz erwog, die Argumentation der Beklagten scheitere be-
reits aus rechtlicher Sicht: Würde man ihrer Argumentation folgen, müsste

Kantonsgericht Schwyz 19
man rechtlich davon ausgehen, dass die Parteien mit Ziff. 6.10 des Kaufver-
trags vom 27. März 2018 eine Art Erlass- oder Aufhebungsvertrag im Sinne
von Art. 115 OR betreffend die Liegenschaft G.________ abgeschlossen hät-
ten. Ein Aufhebungsvertrag scheide aber von vornherein aus, weil offenbar
nicht der gesamte Kaufvertrag für die Liegenschaft G.________ habe aufge-
hoben werden sollen, sondern lediglich einzelne „Vereinbarungen“ – gemäss
den Ausführungen der Beklagten insbesondere die Abtretung der Gewährleis-
tungsansprüche von der H.________ AG an die Klägerin. Ginge man folglich
von einem Erlassvertrag aus, bestünde die Problematik, dass nur Forderun-
gen, nicht aber andere rechtserhebliche Tatsachen erlassen werden könnten.
Aus diesem Grund würde die Rückgängigmachung einer in Erfüllung eines
Zessionsvertrags erfolgten Verfügung der schriftlichen Rückzession bedürfen
und die Forderung hätte im Rahmen der (Rück-)Zession hinreichend klar indi-
vidualisiert werden müssen. Für einen unbeteiligten Dritten müsse ohne
Kenntnis der Umstände der Abtretung aus der Urkunde selbst ersichtlich sein,
wem eine Forderung zustehe. Insbesondere bei einer Mehrzahl von Forde-
rungen/Rechten müsse hinreichend klar erkennbar sein, welche Forderung
oder welches Recht zediert werde und ob die Forderung oder das Recht zu
den abgetretenen gehöre oder nicht. Letzteres treffe auf die streitgegenständ-
liche Vereinbarung offensichtlich nicht zu. Selbst wenn man die Vereinbarung
als Rückzession auffassen würde, wäre der Gewährleistungsanspruch in der
Vereinbarung nicht hinreichend individualisiert. Aus dem Wortlaut ergebe sich
nicht, ob die Vereinbarung auch die an die Klägerin abgetretenen Gewährleis-
tungsansprüche umfasse. Die tatsächliche Rechtslage sei für einen Dritten
nicht erkennbar. Entsprechend könnten die werkvertraglichen Gewährleis-
tungsansprüche nicht als mit Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018
„aufgehoben“ oder rückzediert gelten (angefochtenes Urteil, E. 4.2).
Nichts anderes ergebe sich, wenn man die Vereinbarung auslege. Die Beklag-
te scheine zu verkennen, dass ebenso wie der von ihr richtigerweise als voll-
zogen betrachtete Kauf auch die Abtretung der Gewährleistungsansprüche,

Kantonsgericht Schwyz 20
die Zession, bereits vollzogen sei. Aus dem Wortlaut der Vereinbarung ergebe
sich des Weiteren nicht, dass die Klägerin in irgendeiner Form auf die ihr ab-
getretenen und folglich ihr zustehenden Gewährleistungsansprüche verzichtet
hätte. Auch die Klägerin scheine nicht davon ausgegangen zu sein, habe sie
doch auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Liegenschaft
E.________, und somit nach Abschluss der Vereinbarung in Ziff. 6.10 des
genannten Kaufvertrags am 30. Mai 2018, erneut eine Mängelrüge vonseiten
der Klägerin entgegengenommen und an ihre Subunternehmerin, die
N.________, weitergeleitet. Das Verhalten der Beklagten lasse nicht darauf
schliessen, dass die Parteien einen tatsächlichen Konsens entsprechend den
Behauptungen der Beklagten erzielt hätten. Aufgrund der unklaren Formulie-
rung sei auch ein normativer Konsens zu verneinen. Entsprechend werde die
Abtretung der werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche gegenüber der
Beklagten von der H.________ AG an die Klägerin von der Per-Saldo-
Vereinbarung gemäss Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018 nicht
erfasst (angefochtenes Urteil, E. 4.3 f.).
cc) Die Beklagte macht geltend, alle diese Erwägungen der Vorinstanz sei-
en „sachverhaltlich“ wie rechtlich offenkundig falsch und stünden im Wider-
spruch zur Beweislastregel nach Art. 8 ZGB (KG-act. 1, Ziff. 4.2 auf S. 20).
Der Kaufvertrag vom 27. März 2018 beinhalte offenkundig keinen Aufhe-
bungsvertrag nach Art. 115 OR, auch nicht betreffend die erfolgte Eigentums-
übertragung der Liegenschaft G.________, Nr. zz vom 14. Oktober 2010.
Vielmehr sei diese Eigentumsübertragung ausdrücklich als bereits vollzogen
und weiterhin gültig bezeichnet worden (KG-act. 1, Ziff. 4.2.a auf S. 20). Die
Beklagte lässt mit diesem Vorbringen ausser Acht, dass auch die Vorinstanz
davon ausging, dass kein Aufhebungsvertrag vorliege, da nicht der gesamte
Kaufvertrag für die Liegenschaft G.________ habe aufgehoben werden sollen
(angefochtenes Urteil, E. 4.2).

Kantonsgericht Schwyz 21
dd) Weiter bringt die Beklagte vor, die Per-Saldo-Vereinbarung gelte
gemäss klarem Wortlaut nur zwischen F.________, der H.________ AG und
ihr einerseits sowie der Klägerin und M.________ andererseits, hingegen
nicht zwischen der H.________ AG und ihr. Die von ihr bestrittene Abtretung
der Gewährleistungsansprüche gemäss Ziff. 6.3 des Kaufvertrags vom
14. Oktober 2010 sei aufgrund der Per-Saldo-Vereinbarung nicht aufgehoben
worden. Wenn eine solche Abtretung erfolgt wäre, was jedoch bestritten wer-
de, so hätte sie weiterhin gegolten (KG-act. 1, Ziff. 4.2.b auf S. 20). Entgegen
der falschen vorinstanzlichen Erwägung sei offensichtlich keine Rückzession
von ihr an die H.________ AG erfolgt, weshalb auch keine Erfordernisse an
eine solche Rückzession hätten erfüllt werden müssen (KG-act. 1, Ziff. 4.2.b
auf S. 21). Von der Per-Saldo-Vereinbarung erfasst seien jedoch auch sämtli-
che allfällig am 27. März 2018 noch nicht erfüllten Gewährleistungsansprüche
der Klägerin gegen die H.________ AG oder – falls die Abtretung erfolgt wäre,
was bestritten werde – gegen sie. Diese gegebenenfalls noch nicht erfüllten
Gewährleistungsansprüche seien logischerweise auch nicht bereits vollzogen,
weshalb sie nicht unter die Verzichtausschlussklausel der Per-Saldo-
Vereinbarung fallen würden. Entgegen der Ansicht der Vorinstanz müssten in
der Per-Saldo-Klausel nicht alle Verpflichtungen aufgeführt werden, auf die
verzichtet werde. Die klare Vertragsklausel, wonach „alle bisherigen Vereinba-
rungen“ aufgehoben und durch den Vertrag vom 27. März 2018 ersetzt wür-
den, sei inhaltlich klar und es brauche keine zusätzliche Auflistung dieser ent-
fallenen, bereits vollzogenen Vereinbarungen und Verpflichtungen. Es genüge
deren ausdrücklicher Ausschluss (KG-act. 1, Ziff. 4.2.c auf S. 21). Ausserdem
wäre eine andere Formulierung gewählt worden, wenn die aufgehobenen
Vereinbarungen zusätzlich hätten beschränkt werden sollen. Die Argumentati-
on der Vorinstanz, wonach sich aus dem Wortlaut der Vereinbarung nicht er-
geben solle, dass die Klägerin in irgendeiner Form auch auf die ihr abgetrete-
nen Gewährleistungsansprüche verzichtet hätte, stelle deshalb eine rechtlich
unhaltbare, falsche Auslegung und Anwendung der erwähnten Per-Saldo-
Vereinbarung dar (KG-act. 1, Ziff. 4.2.c auf S. 21 f.). Es wäre Sache der be-

Kantonsgericht Schwyz 22
weisbelasteten Klägerin gewesen, mit entsprechender Beweisofferte zu bele-
gen, dass allfällig noch offene Gewährleistungsansprüche bezüglich der Lie-
genschaft G.________ nicht von der Per-Saldo-Vereinbarung erfasst gewesen
wären. Die Vorinstanz kehre in diesem Zusammenhang rechtswidrig die Be-
weislast nach Art. 8 ZGB um. Dass gemäss Vorinstanz das reine Entgegen-
nehmen und Weiterleiten erneuter Mängelrügen der Klägerin nach Abschluss
der Per-Saldo-Vereinbarung auf einen fehlenden tatsächlichen Konsens be-
züglich der Per-Saldo-Vereinbarung schliessen lassen solle, stelle ebenso
eine Verletzung der Beweislast nach Art. 8 ZGB dar (KG-act. 1, Ziff. 4.2.c auf
S. 22).
aaa) Wie vorstehend in E. 3c ff. dargelegt, trat die H.________ AG in Ziff. 6.3
des Kaufvertrags vom 14. Oktober 2010 die werkvertraglichen Gewährleis-
tungsansprüche gegenüber der Beklagten gültig an die Klägerin ab. Eine sol-
che gültige Zession lässt sich nur durch schriftliche Rückzession der Forde-
rung vom Zessionar auf den Zedenten rückgängig machen (Girsberger/
Hermann, a.a.O., Art. 164 OR N 46; Loacker, in: Widmer Lüchinger/Oser
[Hrsg.], Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 7. A. 2020, Art. 115 OR N 6;
Huguenin, Obligationenrecht, Allgemeiner und Besonderer Teil, 3. A. 2019,
N 1350; BGE 71 II 167, E. 3). Eine Aufhebung der Abtretung im Sinne von
Art. 115 OR ist nicht möglich, weil Gegenstand des Aufhebungsvertrags nur
Verbindlichkeiten, also Forderungen und keine anderen rechtserheblichen
Tatsachen, sein können (Gauch/Schluep/Emmenegger, a.a.O., N 3113 und
3500; Huguenin, a.a.O., N 1350; Killias/Wiget, in: Furrer/Schnyder [Hrsg.],
Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Obligationenrecht, Allgemeine
Bestimmungen, 3. A. 2016, Art. 115 OR N 4; Eichenberger, in: Kren Kostki-
ewicz/Wolf/Amstutz/Fankhauser [Hrsg.], OR-Kommentar, 4. A. 2023, Art. 115
OR N 1; BGE 71 II 167, E. 3).
Angesichts dessen, dass sich die Beklagte im erstinstanzlichen Verfahren auf
den Standpunkt gestellt hatte, mit der Per-Saldo-Klausel seien alle früheren

Kantonsgericht Schwyz 23
Vereinbarungen, so auch die (bestrittene) Abtretung der H.________ AG an
sie [recte: an die Klägerin] gemäss Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010 betref-
fend die Liegenschaft G.________, ersatzlos aufgehoben worden (Vi-act. A/II,
Ziff. III.7 auf S. 8), prüfte die Vorinstanz somit entgegen der Ansicht der Be-
klagten (KG-act. 1, Ziff. 4.2.b auf S. 21) zu Recht, ob eine Rückzession ver-
einbart wurde und ob die Voraussetzungen für eine solche erfüllt sind
(vgl. angefochtenes Urteil, E. 4.2).
bbb) Gemäss Art. 165 Abs. 1 OR bedarf die Abtretung – und damit auch die
Rückzession (Gauch/Schluep/Emmenegger, a.a.O., N 3419) – zu ihrer Gültig-
keit der schriftlichen Form. Dem Zweck der Formvorschrift entsprechend müs-
sen von der Schriftform sämtliche Merkmale erfasst sein, welche die abgetre-
tene Forderung für die betroffenen Dritten hinreichend individualisieren
(BGE 122 III 361, E. 4c; Urteil des Bundesgerichts 4A_172/2018 vom 13. Sep-
tember 2018, E. 4.4.2; Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 165 OR N 2; Reetz/
Burri, in: Furrer/Schnyder [Hrsg.], Handkommentar zum Schweizer Privat-
recht, Obligationenrecht, Allgemeine Bestimmungen, 3. A. 2016, Art. 165 OR
N 2). Auch wenn die Bestimmbarkeit der Forderung grundsätzlich genügt,
muss für einen unbeteiligten Dritten ohne Kenntnis der Umstände der Abtre-
tung aus der Urkunde selbst ersichtlich sein, wem die Forderung zusteht (BGE
122 III 361, E. 4c; Urteil des Bundesgerichts 9C_861/2017 vom 14. Mai 2019,
E. 5.1.2; Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 165 OR N 2, m.w.H.). Insbesondere
muss auch bei einer Mehrzahl zedierter Forderungen hinreichend klar erkenn-
bar sein, ob eine bestimmte Forderung zu den abgetretenen gehört oder nicht
(BGE 122 III 361, E. 4c; Girsberger/Hermann, a.a.O., Art. 165 OR N 2,
m.w.H.).
Demzufolge ging die Vorinstanz entgegen der Ansicht der Beklagten zutref-
fend davon aus, dass die abgetretene Forderung im Rahmen einer Rück-
zession hinreichend klar hätte individualisiert werden müssen. Mit anderen
Worten hätte sich für eine gültige Rückzession der von der H.________ AG an

Kantonsgericht Schwyz 24
die Klägerin in Ziff. 6.3 des Kaufvertrags vom 14. Oktober 2010 abgetretenen
werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche gegenüber der Beklagten aus
Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018 ergeben müssen, dass diese
abgetretenen Gewährleistungsansprüche von der Klägerin an die H.________
AG rückzediert werden sollen. Nach Ansicht der Vorinstanz ergibt sich aus
dem Wortlaut der Vereinbarung indes nicht, ob sich diese auch auf die an die
Klägerin abgetretenen Gewährleistungsansprüche beziehe. Die tatsächliche
Rechtslage sei für einen Dritten nicht erkennbar. Entsprechend könnten die
werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche nicht als mit Ziff. 6.10 des Kauf-
vertrags vom 27. März 2018 rückzediert gelten (angefochtenes Urteil, E. 4.2).
Dem ist angesichts dessen, dass in Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März
2018 die abgetretenen Gewährleistungsrechte nicht ansatzweise erwähnt
wurden, zuzustimmen. Weil sich die Beklagte mit den zutreffenden Erwägun-
gen der Vorinstanz nicht auseinandersetzt und sie zudem selbst vorbringt, es
sei keine Rückzession erfolgt (KG-act. 1, Ziff. 4.2.b auf S. 21), wurde in
Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018 keine gültige Rückzession der
mit Kaufvertrag vom 14. Oktober 2010 von der H.________ AG an die Kläge-
rin abgetretenen werkvertraglichen Gewährleistungsansprüche gegenüber der
Beklagten vereinbart. Vor diesem Hintergrund steht die Aktivlegitimation der
Klägerin mangels Rückzession betreffend die ihr abgetretenen werkvertragli-
chen Gewährleistungsansprüche entgegen den Vorbringen der Beklagten
unter diesem Gesichtspunkt nicht infrage.
ee) Die Beklagte machte im erstinstanzlichen Verfahren nicht nur die „Auf-
hebung der Abtretung“ der Gewährleistungsansprüche geltend, wie vorste-
hend beurteilt (vgl. E. 3d.dd ff.), sondern stellte sich darüber hinaus auf den
Standpunkt, mit der Per-Saldo-Vereinbarung im Kaufvertrag vom 27. März
2018 seien allfällig früher bestandene Gewährleistungsverpflichtungen ge-
genüber der Klägerin ersatzlos aufgehoben worden (Vi-act. A/II, Ziff. III.1).
Eine solche „Aufhebung der Gewährleistungsansprüche“ betreffend die laut
Klage der Klägerin mutmasslich seit September 2015 bestehenden Mängel

Kantonsgericht Schwyz 25
am Aussenpool der Liegenschaft G.________ ist als behaupteter Erlass ent-
standener Forderungen im Sinne von Art. 115 OR zu behandeln (vgl. Widmer
Lüchinger/Wiegand, in: Widmer Lüchinger/Oser [Hrsg.], Basler Kommentar,
Obligationenrecht I, 7. A. 2020, Art. 100 OR N 2; vgl. Loacker, a.a.O., Art. 115
OR N 10). Für einen Forderungserlass ist eine diesbezügliche Übereinkunft
der Parteien erforderlich (Loacker, a.a.O., Art. 115 OR N 8). Der Inhalt eines
Vertrags und damit auch einer solchen Übereinkunft bestimmt sich in erster
Linie nach dem übereinstimmenden wirklichen Willen der Parteien (vgl. Urteile
des Bundesgerichts 5A_15/2018 vom 16. April 2019, E. 4.2; 4A_444/2017
vom 12. April 2018, E. 5.1). Der wirkliche Wille der Parteien kann als innere
Tatsache nicht direkt bewiesen werden und ist deshalb anhand von Indizien,
u.a. anhand der Umstände des Vertragsschlusses, der Begleitumstände, der
Beweggründe und des Verhaltens der Parteien vor und nach Vertragsschluss,
zu ergründen (Kren Kostkiewicz, in: Kren Kostki-
ewicz/Wolf/Amstutz/Fankhauser [Hrsg.], OR-Kommentar, 4. A. 2023, Art. 18
OR N 9, m.w.H.). Wer aus einem behaupteten tatsächlichen Willen Rechte
ableitet, trägt die Beweislast (Urteil des Bundesgerichts 5A_336/2019 vom
9. Juni 2020, E. 5.4.2). Lässt sich kein wirklicher Wille der Parteien nachwei-
sen, ist die vereinbarte Klausel nach dem Vertrauensgrundsatz so auszule-
gen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang sowie den gesamten
Umständen verstanden werden durfte und musste (Urteile des Bundesgerichts
5A_15/2018 vom 16. April 2019, E. 4.2; 4A_444/2017 vom 12. April 2018,
E. 5.1). Nach Art. 115 OR unterliegt der Forderungserlass (unter Lebenden)
dem Grundsatz der Formfreiheit. Der Erlass bewirkt den endgültigen und un-
mittelbaren Untergang der Forderung (Loacker, a.a.O., Art. 115 OR N 17 und
21) und muss klar den Willen des Gläubigers, auf seine Forderung ganz oder
teilweise zu verzichten, zum Ausdruck bringen, weshalb ein solcher Wille nicht
leichthin angenommen werden darf (Eichenberger, a.a.O., Art. 115 N 2). Die
Beweislast für den Forderungserlass liegt bei demjenigen, der sich darauf be-
ruft, also regelmässig beim Schuldner (Loacker, a.a.O., Art. 115 OR N 23;
BGE 110 II 344, E. 2b = Pra 74 [1985] Nr. 58).

Kantonsgericht Schwyz 26
Demzufolge trägt die Beklagte, die im erstinstanzlichen Verfahren unter Beru-
fung auf Ziff. 6.3 des Kaufvertrags vom 14. Oktober 2010 vorbrachte, mit die-
ser Per-Saldo-Vereinbarung seien alle Gewährleistungsverpflichtungen der
H.________ AG und/oder von ihr gegenüber der Klägerin aufgehoben worden
(Vi-act. A/II, Ziff. III.1 auf S. 9), für die von ihr behauptete Vereinbarung einer
„Aufhebung“, d.h. eines Erlasses, des von der Klägerin eingeklagten Nach-
besserungsanspruchs die Beweislast.
aaa) Die Vorinstanz kam zum Schluss, aus dem Wortlaut von Ziff. 6.10 des
Kaufvertrags vom 27. März 2018 ergebe sich nicht, dass die Klägerin in ir-
gendeiner Form auf die ihr abgetretenen und mithin zustehenden Gewährleis-
tungsansprüche verzichtet hätte. Auch die Beklagte scheine nicht davon aus-
gegangen zu sein, habe sie doch auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags
für die Liegenschaft E.________ und somit nach Abschluss der Vereinbarung
in Ziff. 6.10 des genannten Kaufvertrags am 30. Mai 2018 erneut eine Mängel-
rüge der Klägerin entgegengenommen und an ihre Subunternehmerin, die
N.________, weitergeleitet. Das Verhalten der Beklagten lasse nicht darauf
schliessen, dass die Parteien einen tatsächlichen Konsens entsprechend de-
ren Behauptungen erzielt hätten. Aufgrund der unklaren Formulierung sei
auch ein normativer Konsens zu verneinen und davon auszugehen, dass
Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018 die Abtretung der werkvertrag-
lichen Gewährleistungsansprüche gegenüber der Beklagten von der
H.________ AG an die Klägerin nicht erfasse (angefochtenes Urteil, E. 4.4).
bbb) Die Beklagte macht dagegen geltend, die Vorinstanz verletzte die Be-
weislast nach Art. 8 ZGB, wenn sie erwäge, dass das reine Entgegennehmen
und Weiterleiten von erneuten Mängelrügen der Klägerin nach Abschluss der
Per-Saldo-Vereinbarung auf einen fehlenden tatsächlichen Konsens bezüglich
der Per-Saldo-Vereinbarung schliessen lassen solle. Ein reines Entgegen-
nehmen und Weiterleiten von Mängelrügen bedeute offenkundig weder eine
Anerkennung einer Verpflichtung noch eine Anerkennung, dass die getroffene

Kantonsgericht Schwyz 27
Per-Saldo-Vereinbarung nicht gelten solle, und stelle kein Schuldbekenntnis
nach Art. 17 OR dar (KG-act. 1, Ziff. 4.2.c auf S. 22).
Die Beklagte lässt mit diesen Vorbringen ausser Acht, dass sie für den von ihr
behaupteten, von der Klägerin bestrittenen (Vi-act. A/III, N 23) Forderungser-
lass und den diesbezüglichen tatsächlichen Konsens selbst die Beweislast
trägt. Sie hätte sich demzufolge nicht auf das blosse Beanstanden der erstin-
stanzlichen Verteilung der Beweislast sowie das Vorlegen des Kaufvertrags
vom 27. März 2018 im vorinstanzlichen Verfahren beschränken dürfen, son-
dern sich zu den für die Beurteilung des wirklichen Willens der Parteien rele-
vanten Indizien, also den Umständen des Vertragsschlusses, den Begleit-
umständen, den Beweggründen und dem Verhalten der Parteien vor und nach
Vertragsschluss (E. 3d.ee), zumindest äussern müssen. Mangels anderweiti-
ger Vorbringen der Beklagten berücksichtigte die Vorinstanz somit zu Recht,
dass die Beklagte nach Abschluss des Kaufvertrags vom 27. März 2018 er-
neut eine Mängelrüge entgegennahm und an ihre Subunternehmerin weiterlei-
tete (angefochtenes Urteil, E. 4.4). Hätte der von der Beklagten behauptete
Forderungserlass betreffend die Sachgewährleistungsrechte ihrem wirklichen
Willen entsprochen, wäre zu erwarten gewesen, dass die Beklagte eine dies-
bezügliche erneute Mängelrüge abgelehnt oder zurückgewiesen und nicht
vorbehaltlos weitergeleitet hätte. Abgesehen davon leitete die Beklagte entge-
gen ihrer Behauptung nicht bloss eine Mängelrüge weiter, sondern bestätigte
mit E-Mail vom 30. Mai 2018 gegenüber ihrer Subunternehmerin, „dass der
Wasseraustritt vom Pool der G.________ (Liegenschaft) immer noch nicht
ganz repariert“ sei (Vi-act. KB 13; vgl. angefochtenes Urteil, E. 3.1) und sie
unterbreitete dem Rechtsvertreter der Klägerin mit Schreiben vom 29. Juli
2019 Vorschläge, wie der Wasseraustritt behoben werden könnte (Vi-
act. KB 14; angefochtenes Urteil, E. 3.1). Dieses Verhalten spricht eindeutig
gegen das Vorliegen eines tatsächlichen Konsenses. Jedenfalls blieb die be-
weispflichtige Beklagte die Darlegung des wirklichen Willens der Parteien

Kantonsgericht Schwyz 28
schuldig und die Vorinstanz verneinte somit das Vorliegen eines tatsächlichen
Konsenses entsprechend den Behauptungen der Beklagten zu Recht.
ccc) Die Beklagte macht weiter geltend, die Argumentation der Vorinstanz,
wonach sich aus dem Wortlaut der Vereinbarung nicht ergeben solle, dass die
Klägerin in irgendeiner Form auch auf die ihr abgetretenen Gewährleistungs-
ansprüche verzichtet habe, stelle eine rechtlich unhaltbare, falsche Auslegung
und Anwendung der erwähnten Per-Saldo-Vereinbarung dar. Es wäre Sache
der beweisbelasteten Klägerin gewesen, mit entsprechender Beweisofferte zu
belegen, dass allfällig noch offene Gewährleistungsansprüche bezüglich der
Liegenschaft G.________ nicht von der Per-Saldo-Vereinbarung erfasst ge-
wesen wären (KG-act. 1, Ziff. 4.2.c auf S. 21 f).
Auch mit diesem Vorbringen verkennt die Beklagte, dass bei der Ermittlung
des Vertragsinhalts gestützt auf den mutmasslichen Parteiwillen jede Partei
die Behauptungs- und Beweislast für diejenigen Elemente des Gesamter-
klärungstatbestandes trägt, aus denen sich das von ihr geltend gemachte
Auslegungsergebnis ergeben soll (E. 3c.cc). Demnach wäre es entgegen der
Ansicht der Beklagten nicht an der Klägerin, sondern an ihr, der Beklagten,
gelegen, die behauptete Vereinbarung eines Erlasses der Gewährleistungs-
ansprüche darzulegen und zu beweisen. Folglich hätte sie sich im Rechtsmit-
telverfahren nicht mit der Rüge begnügen dürfen, wonach die Klägerin be-
weispflichtig gewesen wäre. Ohnehin lässt sich dem Wortlaut von Ziff. 6.10
des Kaufvertrags vom 27. März 2018, auf welche Ziffer sich die Beklagte
stützt, nicht entnehmen, dass das eingeklagte Nachbesserungsrecht oder
überhaupt Gewährleistungsansprüche von dieser Vertragsklausel umfasst
gewesen wären und die Klägerin auf die ihr abgetretenen werkvertraglichen
Gewährleistungsrechte in irgendeiner Form verzichtet hätte. Vielmehr wird
festgehalten, dass „alle bisherigen Vereinbarungen“ als aufgehoben und durch
den Vertrag ersetzt gälten, soweit diese nicht bereits vollzogen seien. Beim
Nachbesserungsrecht als gesetzliches Mängelrecht (vgl. Art. 368 OR) handelt

Kantonsgericht Schwyz 29
es sich indes nicht um eine „Vereinbarung“, sondern um ein Gestaltungsrecht
(vgl. Gauch, a.a.O., N 1490 und N 1700), das als andere rechtserhebliche
Tatsache wie vorstehend in E. 4d.dd dargelegt ohnehin nicht Gegenstand
eines Forderungserlasses sein kann. Ebenso wenig handelt es sich bei den
nach Ausübung eines Gestaltungsrechts entstandenen Gewährleistungsan-
sprüchen um „Vereinbarungen“, weshalb auch diese vom Wortlaut von
Ziff. 6.10 des Kaufvertrags vom 27. März 2018 nicht gedeckt sind. Darüber
hinaus spricht gegen den behaupteten Forderungserlass der Beklagten, dass
an anderer Stelle im Kaufvertrag vom 27. März 2018, nämlich in Ziff. 6.2 be-
treffend den Kauf des selbstständigen und dauernden Rechts Nr. vv (Liegen-
schaft E.________; KG-act. 1, Ziff. 4.1 auf S. 16), ausdrücklich jegliche
Rechts- und Sachgewährleistungspflichten der Verkäuferschaft, soweit ge-
setzlich zulässig, ausgeschlossen wurden (Vi-act. BB 5), während die Ge-
währleistungsansprüche betreffend die Liegenschaft G.________ weder in
Ziff. 6.10 noch im übrigen Vertragstext des Kaufvertrags erwähnt werden. Weil
sich die Beklagte nicht auf den Wortlaut der angerufenen Ziff. 6.10 des Kauf-
vertrags vom 27. März 2018 stützen kann und sie im Übrigen keine hinrei-
chenden Gründe darlegt, die für das von ihr behauptete Auslegungsergebnis
dieser Vertragsklausel sprechen, verneinte die Vorinstanz das Vorliegen eines
normativen Konsenses im Hinblick auf den behaupteten Forderungserlass zu
Recht. Die Aktivlegitimation der Klägerin steht somit auch in dieser Hinsicht
nicht infrage.
e) Zusammenfassend bejahte die Vorinstanz die Aktivlegitimation der Klä-
gerin zu Recht.
4. a) Nach Art. 58 Abs. 1 ZPO darf das Gericht einer Partei nicht mehr und
nichts anderes zusprechen, als sie verlangt, und nicht weniger, als die Ge-
genpartei anerkannte. Es ist also Sache der klagenden Partei, den Streitge-
genstand zu definieren. Das Gericht darf diesen nicht von sich aus auf nicht
geltend gemachte Punkte ausdehnen (BGE 143 III 520, E. 8.1). Es hat die

Kantonsgericht Schwyz 30
Rechtsbegehren aber im Lichte der Begründung auszulegen (BGE 137 III 617,
E. 6.2; Urteil des Bundesgerichts 4A_314/2021 vom 27. Oktober 2021,
E. 7.2.2). Die Auslegung hat nach Treu und Glauben zu erfolgen und die
Rechtsbegehren sind bei Unklarheit durch Ausübung der richterlichen Frage-
pflicht zu ergänzen (Hurni, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar,
Schweizerische Zivilprozessordnung, Band I, 2012, Art. 58 ZPO N 18; Glasl,
in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], Kommentar Schweizerische Zivilpro-
zessordnung, 2. A. 2016, Art. 58 ZPO N 13; betreffend gerichtliche Frage-
pflicht im Sinne von Art. 56 ZPO bei Rechtsbegehren vgl. BEK 2019 33 vom
26. Juni 2019, E. 4b, m.w.H.; vgl. ZK1 2021 44 vom 10. Oktober 2022, E. 2b
und ZK2 2018 92 vom 18. Juni 2019, E. 4a; vgl. Sutter-Somm/Grieder, in: Sut-
ter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen
Zivilprozessordnung, 3. A. 2016, Art. 56 ZPO N 7; vgl. Gehri, in: Spüh-
ler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozess-
ordnung, 3. A. 2017, Art. 56 ZPO N 2; Oberhammer/Weber, in: Oberham-
mer/Domej/Haas [Hrsg.], Kurzkommentar, Schweizerische Zivilprozessord-
nung, 3. A. 2021, Art. 56 ZPO N 7; offengelassen in: Urteil des Bundesge-
richts 5A_3/2019 vom 18. Februar 2019, E. 4.2). Auch ein nur teilweise be-
gründeter Klageantrag ist zu schützen (Hurni, a.a.O., Art. 58 ZPO N 18; Sut-
ter-Somm/Seiler, Handkommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung,
2021, Art. 58 ZPO N 5). Das Gericht darf der klagenden Partei diesfalls aber
kein Aliud, sondern nur ein Minus zusprechen, indem es z.B. weniger zu-
spricht, als die klagende Partei verlangte (Hurni, a.a.O., Art. 58 ZPO N 19;
vgl. auch Sutter-Somm/Seiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger
[Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. A. 2016,
Art. 58 ZPO N 12). Gegebenenfalls ist durch Auslegung und mittels Ausübung
der Fragepflicht zu ermitteln, was gegenüber dem Beantragten ein Minus dar-
stellt. Das zu weit formulierte Begehren ist auf das begründete Mass zu redu-
zieren (Hurni, a.a.O., Art. 58 ZPO N 19).

Kantonsgericht Schwyz 31
b) Die Klägerin beantragte in ihrer Klage, dass die Beklagte zu verpflichten
sei, den Aussenpool bei ihrer Liegenschaft gemäss Ergebnis des Beweisver-
fahrens innert drei Monaten seit Rechtskraft des Urteils zu reparieren (nach-
zubessern), sodass die Ursache der Undichtigkeit des Aussenpools beseitigt
werde und kein Wasser mehr austrete (Vi-act. A/I, S. 2).
Laut dem Protokoll der erstinstanzlichen Hauptverhandlung wies der Verfah-
rensvorsitzende die Klägerin im Rahmen der gerichtlichen Fragepflicht darauf
hin, dass der Besteller weder im Rahmen der SIA-Norm 118 noch nach allge-
meinem Werkvertragsrecht einen Anspruch auf eine bestimmte Art der Nach-
besserung habe und es immer im Ermessen des Unternehmers stehe, wie
nachgebessert werde. Das Rechtsbegehren sei daher klärungsbedürftig. Es
stelle sich die Frage, ob das Rechtsbegehren eine allgemeine Pflicht zur
Nachbesserung enthalte oder ob es beschränkt sei und man nur eine Nach-
besserung auf eine bestimmte Art und Weise, gemäss Ergebnis des Beweis-
verfahrens, wolle. Ferner ergibt sich aus dem Hauptverhandlungsprotokoll,
dass der Rechtsvertreter der Klägerin erklärte, das Rechtsbegehren enthalte
eine allgemeine Nachbesserung im Ermessen des Unternehmers (Vi-act. D2,
S. 2; vgl. auch angefochtenes Urteil, E. 3.8).
Unglücklich ist – wie die Beklagte zu Recht moniert – zwar, dass der erst-
instanzliche Verfahrensvorsitzende zunächst verlauten liess, das erwähnte
Rechtsbegehren der Klägerin könne, so wie es gestellt worden sei, nicht gut-
geheissen werden (KG-act. 1, Ziff. II.3.2; Vi-act. D2, S. 2). Weil aus der offen-
gehaltenen Formulierung „gemäss Ergebnis des Beweisverfahrens“ nicht
genügend klar hervorgeht, ob die Klägerin eine bestimmte Art von Nachbesse-
rung verlangen wollte, und weil die gerichtliche Fragepflicht auch zur Ermitt-
lung dienen kann, was gegenüber dem Beantragten ein Minus darstellt
(vgl. vorstehend E. 3a), ist aber nicht zu beanstanden, dass der erstinstanzli-
che Verfahrensvorsitzende die Klägerin diesbezüglich zur Klarstellung auffor-
derte. Eine Verletzung dessen Unparteilichkeit, wie sie die Beklagte rügt (KG-

Kantonsgericht Schwyz 32
act. 1, Ziff. II.3.3), ist in dieser Aufforderung bzw. in der Ausübung der gesetz-
lich vorgesehenen richterlichen Fragepflicht unter diesen Umständen nicht zu
erkennen. Abgesehen davon ist im Antrag auf Nachbesserung „gemäss Er-
gebnis des Beweisverfahrens“ auch die Nachbesserung im Allgemeinen ent-
halten. Soweit die Beklagte moniert, dass sie bei der Nachbesserung gemäss
dem Ergebnis des Beweisverfahrens durch die Stellungnahme zum Beweiser-
gebnis auf die Nachbesserungsart Einfluss hätte nehmen können (KG-act. 1,
Ziff. II.3.4), lässt sie ausser Acht, dass die Umsetzung bzw. Art der allgemei-
nen Nachbesserung ohnehin in ihrem Ermessen als Unternehmerin steht
(vgl. Zindel/Schott, in: Widmer Lüchinger/Oser [Hrsg.], Basler Kommentar,
Obligationenrecht I, 7. A. 2020, Art. 368 OR N 54). Insofern handelt es sich
bei der von der Vorinstanz gegenüber der Beklagten angeordneten Verpflich-
tung, den Aussenpool bei der Liegenschaft G.________, innert drei Monaten
ab Rechtskraft des Urteils, zu reparieren (nachzubessern), im Hinblick auf das
Beantragte um ein Minus, und nicht um ein Aliud. Eine unzulässige Klageän-
derung liegt damit nicht vor, zumal die Klägerin das Klagebegehren ohnehin
nie geändert bzw. neu formuliert hatte und von der Vorinstanz entgegen den
Vorbringen der Beklagten auch nicht dazu aufgefordert wurde (vgl. KG-act. 1,
Ziff. II.3.3). Der Klägerin wurde lediglich weniger zugesprochen, als sie bean-
tragt hatte, nämlich bloss ein allgemeiner Anspruch auf Nachbesserung, nicht
auf Nachbesserung „gemäss Ergebnis des Beweisverfahrens“. Entgegen der
Ansicht der Beklagten sind damit weder Art. 58 ZPO noch die Beweislastre-
geln nach Art. 8 ZGB verletzt.
5. a) In Bezug auf den von der Klägerin geltend gemachten Nachbesse-
rungsanspruch betreffend den behaupteten Mangel in Form einer Undichtig-
keit des Aussenpools an der Adresse G.________ (Strasse) erwog die Vor-
instanz, dass die Beklagte und die H.________ AG, die ihren Anspruch an die
Klägerin abgetreten habe, auf den Werkvertrag die Bestimmungen der SIA-
Norm 118 als anwendbar erklärt hätten.

Kantonsgericht Schwyz 33
aa) Weiter erwog die Vorinstanz, gemäss Art. 166 Abs. 1 SIA-Norm 118
liege ein Mangel des Werks vor, wenn eine Abweichung des Werks vom Ver-
trag bestehe. Der Mangel bestehe nach Abs. 2 dieser Bestimmung entweder
darin, dass das Werk eine zugesicherte oder sonst wie vereinbarte Eigen-
schaft nicht aufweise oder dass ihm eine Eigenschaft fehle, die der Bauherr
auch ohne besondere Vereinbarung in guten Treuen hätte erwarten dürfen
(z.B. die Tauglichkeit des Werks für den vertraglich vorausgesetzten oder üb-
lichen Gebrauch). Weiter erwog die Vorinstanz, die Beklagte habe den von
der Klägerin behaupteten Mangel vorprozessual anerkannt, was sich daraus
ergebe, dass die Beklagte in den Jahren 2015 bis 2018 Massnahmen zur
Mängelbehebung ergriffen habe. Aktenmässig sei erstellt, dass die Klägerin
im Jahr 2015 erstmals Mängel am Aussenpool gerügt habe, was die Beklagte
dazu veranlasst habe, Nachbesserungsarbeiten ausführen zu lassen. Eine
erneute Mängelrüge sei im Jahr 2016 erfolgt und die Beklagte habe sich im
Jahr 2017 offenbar abermals dem angeblich undichten Pool angenommen.
Auch im Jahr 2018 habe die Klägerin die Undichtigkeit des Pools bei der Be-
klagten gerügt, woraufhin diese den Mangel gegenüber ihrem Subunterneh-
mer angezeigt habe. Schliesslich habe die Beklagte am 29. Juli 2019 dem
Rechtsvertreter der Klägerin Massnahmen zur Mängelbehebung vorgeschla-
gen (angefochtenes Urteil, E. 3.1, m.H.a. Vi-act. KB 6–9 und 11–14). Indem
die Beklagte den Mangel vorprozessual anerkannt habe, ihn im vorliegenden
Verfahren aber bestreite, verhalte sie sich widersprüchlich (venire contra fac-
tum proprium). Ein solches Verhalten verdiene keinen Rechtsschutz (Art. 2
Abs. 2 ZGB). Es sei daher davon auszugehen, dass der Pool tatsächlich un-
dicht sei. Auf die beantragte Expertise könne verzichtet werden. Ob die Un-
dichtigkeit des Pools zu einem Wassereintritt im Keller führe, sei unerheblich,
weil der Pool unabhängig davon mangelhaft sei (angefochtenes Urteil, E. 3.2).
Darüber hinaus vermöge die Beklagte nicht zu beweisen, dass der Mangel
zwischenzeitlich behoben worden sei. Insbesondere lasse sich dies nicht aus
dem Schreiben der O.________ AG vom 5. November 2019 ableiten. Einer-
seits lägen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass die O.________ AG im

Kantonsgericht Schwyz 34
Jahr 2019 den Mangel erneut bzw. weitergehend abgeklärt habe, andererseits
schliesse die O.________ AG im genannten Schreiben lediglich einen Scha-
den an der Beschichtung aus. Für die Undichtigkeit des Pools seien aber zahl-
reiche weitere Mängel denkbar (angefochtenes Urteil, E. 3.3).
bb) Gestützt auf Art. 169 Abs. 1 SIA-Norm 118 erwog die Vorinstanz ferner,
dass der Bauherr bei jedem Mangel zunächst einzig das Recht habe, vom
Unternehmer die Beseitigung des Mangels innerhalb angemessener Frist zu
verlangen. Auf welche Art nachgebessert werde, sei Sache des Unterneh-
mers. Er trage das Risiko einer missglückten Mängelbeseitigung. Der Bauherr
könne dem Unternehmer weder vorschreiben, wie er den Mangel beseitigen
müsse, noch sei der Unternehmer an die Verbesserungsvorschläge des Be-
stellers gebunden. Er habe aber aufgrund der ihm obliegenden Sorgfalts- und
Treuepflicht bei den Verbesserungsarbeiten und schon bei der Wahl der Ver-
besserungsmethode auf die berechtigten Interessen des Bestellers Rücksicht
zu nehmen. Der Unternehmer sei verpflichtet, seinen Vertragspartner im
Rahmen der Mängelbeseitigung so zu stellen, wie dieser stünde, wenn von
vornherein mängelfrei geleistet worden wäre. Der Besteller müsse sich weder
mit einem Flickwerk noch mit einer blossen Behelfslösung begnügen. Glei-
ches gelte, wenn der Unternehmer es ablehne, den vertragsgemässen Zu-
stand des Werks herzustellen, dafür aber eine für ihn günstigere Alternativlö-
sung anbiete, wodurch der Mangel zwar nicht beseitigt, aber kompensiert
werde. Dass der Besteller Behelfslösungen ablehnen dürfe, gelte auch dann,
wenn sich mit der Alternativlösung eine im Ergebnis gleiche Wirkung erzielen
lasse wie mit der Beseitigung des Mangels. Dem Unternehmer habe nebst der
„reinen Mängelbeseitigung“ auch sämtliche Vorbereitungs- und Wiederherstel-
lungsarbeiten auf eigene Kosten auszuführen, die mit der Behebung des
Mangels einhergehen würden oder die notwendig seien, um an den Mangel
heranzukommen (angefochtenes Urteil, E. 3.7).

Kantonsgericht Schwyz 35
Weil ein Mangel in Form der Undichtigkeit des Pools vorliege, dieser von der
Beklagten anerkannt worden sei und kein Haftungsausschluss oder Ähnliches
greife, habe die Klägerin gemäss Art. 169 Abs. 1 SIA-Norm 118 einen materi-
ellen Anspruch auf Nachbesserung (angefochtenes Urteil, E. 3.8). Somit sei
die Beklagte zur Nachbesserung des Aussenpools gerichtlich zu verpflichten
(angefochtenes Urteil, E. 5.1).
b) Die Beklagte bringt dagegen vor, sie habe stets bestritten, dass der
Aussenpool undicht sei, dass Wasser aus dem angeblich undichten Pool aus-
fliessen würde, und dass aus diesen Gründen eine Nachbesserung nötig sei
(KG-act. 1, Ziff. II.2.1). Obwohl sie u.a. mit dem Schreiben der O.________
AG, Schwimmbadbeschichtung, vom 5. November 2019 belegt habe, dass der
Pool nicht Ursache eines angeblichen Wasseraustritts im Keller sein könne,
und obwohl die Klägerin keinerlei Beweisofferte (ausser dem Gutachten) be-
treffend die angebliche Undichtigkeit des Pools vorgebracht habe und die Vor-
instanz folglich auch keine Beweise abgenommen habe, gehe die Vorinstanz
von einer bewiesenen und anerkannten Undichtigkeit des Pools aus. Die Vor-
instanz verletze damit die Beweisregel nach Art. 8 ZGB. Dass die Vorinstanz
zur absurden, sämtliche Beweisregeln und den massgebenden Sachverhalt
verletzenden Behauptung komme, wonach unerheblich sei, ob die Undichtig-
keit des Pools zu einem Wassereintritt im Keller führe, weil der Pool unabhän-
gig davon mangelhaft sei, zeige die rechtliche Unhaltbarkeit des angefochte-
nen Urteils (KG-act. 1, Ziff. II.2.2 auf S. 7 f.). Ausserdem könne ein gemäss
eigenen Vorbringen der Klägerin seit Jahren leerer Pool gar nicht seit Jahren
zu Wassereintritten in den Keller führen. Die Vorinstanz habe den Sachverhalt
krass unrichtig festgestellt (KG-act. 1, Ziff. II.2.4). Das Klagebegehren der
Klägerin habe einzig auf angebliche Undichtigkeit und Repara-
tur/Nachbesserung des Aussenpools gelautet. Andere Rechtsbegehren seien
nicht gestellt worden. Selbst die Klägerin habe vorgebracht, dass der Pool seit
Jahren nicht mehr mit Wasser gefüllt worden sei, weshalb deren Behauptung,
es sei zu Wassereintritten in den Keller gekommen, offenkundig nicht zutreffe.

Kantonsgericht Schwyz 36
Vielmehr sei, wie von ihr, der Beklagten, stets vorgebracht, davon auszuge-
hen, dass keine Undichtigkeit des Pools vorliege. Anderes hätte die Klägerin
(Art. 8 ZGB) beweisen müssen, was aber nicht erfolgt und auch nicht möglich
sei (KG-act. 1, Ziff. II.2.5).
c) aa) Angesichts dessen, dass der Besteller, der aus der Mangelhaftigkeit
des abgelieferten Werks Mängelrechte gegenüber der Unternehmerin herlei-
tet, den behaupteten Werkmangel als rechtsbegründende Tatsache zu bewei-
sen hat (Gauch, a.a.O., N 1507), was gemäss Art. 179 Abs. 1 und Abs. 5 SIA-
Norm 118 auch für Mängel gilt, die der Bauherr erst nach Ablauf der Rügefrist
entdeckt (Gauch/Stöckli, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommentar zur SIA-
Norm 118, Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten, 2. A. 2017, Art. 179 OR
N 22), ist der Beklagten zuzustimmen, dass die Klägerin für den von ihr be-
haupteten Mangel am Aussenpool bei der Liegenschaft G.________ die Be-
weislast trägt. Dass die Klägerin keinerlei Beweise betreffend die Undichtigkeit
des Pools vorgelegt habe, wie dies die Beklagte geltend macht, trifft indes
nicht zu. Die Klägerin legte im erstinstanzlichen Verfahren vielmehr E-Mails
sowie ein Schreiben von P.________ vor (vgl. unangefochtene Ausführungen
in E. 3.2 des angefochtenen Urteils betreffend Vertretungswirkung), denen
sich entnehmen liess, dass die Beklagte gemäss unbeanstandeter Feststel-
lung der Vorinstanz in den Jahren 2015 und 2017 auf Mängelrügen der Kläge-
rin hin Nachbesserungsarbeiten am Aussenpool ausführen liess und im Jahr
2018 den Mangel gegenüber ihrem Subunternehmer angezeigt sowie am
29. Juli 2019 gegenüber dem Rechtsvertreter der Klägerin Massnahmen zur
Mängelbehebung vorgeschlagen habe (angefochtenes Urteil, E. 3.1, m.H.a.
Vi-act. KB 6–9 und 11–14). Mit diesen Feststellungen setzt sich die Beklagte
im Rechtsmittelverfahren ebenso wenig auseinander wie mit der entscheidwe-
sentlichen Erwägung der Erstinstanz, wonach das widersprüchliche Verhalten
der Beklagten, die den Mangel im Verfahren trotz vorprozessualer Anerken-
nung bestreite, nach Art. 2 Abs. 2 ZGB keinen Rechtsschutz verdiene (ange-
fochtenes Urteil, E. 3.2). Den vorstehend in E. 3c.bb dargelegten Anforderun-

Kantonsgericht Schwyz 37
gen an die Begründung der Berufung vermag sie damit nicht nachzukommen
und es ist in diesem Sinne von einer Überprüfung der diesbezüglichen
Schlussfolgerung der Vorinstanz, wonach aus diesen Gründen von der Un-
dichtigkeit des Pools auszugehen sei, abzusehen und auf die Berufung in die-
sem Punkt nicht einzutreten. Im Übrigen setzt sich die Beklagte auch in den
nachstehend wiedergegebenen Vorbringen nicht mit der erwähnten ent-
scheidwesentlichen Begründung der Erstinstanz auseinander, weshalb auch
auf diese Vorbringen in erster Linie nicht einzutreten ist. Im Sinne einer Even-
tualbegründung sind aber nachfolgende Erwägungen anzustellen.
bb) Die Beklagte wiederholt, sie habe mit dem Schreiben der O.________
AG vom 5. November 2019 betreffend Schwimmbadbeschichtung belegt, dass
der Pool nicht Ursache eines angeblichen Wasseraustritts im Keller sein kön-
ne, ohne sich mit der diesbezüglichen Begründung der Vorinstanz auseinan-
derzusetzen (KG-act. 1, Ziff. II.2.2 auf S. 7 f.). Ohnehin ist mit dem erwähnten
Schreiben (Vi-act. BB 3) die behauptete fehlende Mangelhaftigkeit des Pools
nicht belegt, weil darin einzig bestätigt wird, dass ein „Schaden an der Be-
schichtung im Zusammenhang mit dem Wasseraustritt im Keller“ ausge-
schlossen werden könne. Dass keine Undichtigkeit des Pools vorliegt, wird
indes nicht bestätigt. Insofern ist der Vorinstanz zuzustimmen, dass die Be-
klagte nicht zu beweisen vermag, dass der Mangel zwischenzeitlich behoben
worden wäre (angefochtenes Urteil. E. 3.3).
Abgesehen davon steht dem Vorbringen der Beklagten, die Undichtigkeit des
Pools sei unbewiesen und ein leerer Pool könne gar nicht seit Jahren zu Was-
sereintritten in den Keller führen, entgegen, dass die Beklagte in den E-Mails
vom 15. Juli 2015 und 30. Mai 2018 selbst festhielt, Schadensursache sei die
Ablösung der Abdichtung vom Pool vom Chromstahlflansch gewesen (Vi-
act. KB 7; vgl. Vi-act. A/I, N 12) resp. dass „der Wasseraustritt vom Pool der
G.________ (Liegenschaft) immer noch nicht ganz repariert“ sei, (Vi-
act. KB 13; vgl. Vi-act. A/I, N 12). Dagegen spricht auch, dass sie im Schrei-

Kantonsgericht Schwyz 38
ben vom 29. Juli 2019 mit dem Betreff „Wasseraustritt aus Poolwand bei
Technikraum“ Vorschläge machte, „um den – wenn auch nur noch – sehr klei-
nen Wasseraustritt zu beheben“ (Vi-act. KB 14; vgl. Vi-act. A/I, N 13). Im Wi-
derspruch zur pauschalen Bestreitung der Beklagten, sie habe die Forderun-
gen der Klägerin lediglich entgegengenommen und weitergeleitet, was keine
Anerkennung der behaupteten Mängel beinhalte (Vi-act. A/IV, Ziff. III.6.1 f.; Vi-
act. A/IV, Ziff. III.6.3), ergibt sich aus dem Wortlaut dieser zitierten E-Mails und
Schreiben ausdrücklich, dass die Beklagte das Vorliegen eines Wasseraus-
tritts aus dem Pool und mithin dessen Undichtigkeit als den gerügten Mangel
gegenüber der Klägerin resp. deren Rechtsvertreter vorbehaltlos bestätigte
(vgl. Vi-act. A/I, N 16). Die Klägerin legte denn auch keine Gründe dar, die für
eine vom Wortlaut ihrer Willensäusserungen abweichende Auslegung
sprächen. Ebenso wenig äusserte sie sich zu ihrem Meinungswandel, sondern
beschränkte sich auf das Vorbringen, sie bestreite heute die Undichtigkeit des
Pools (Vi-act. A/II, Ziff. IV.1). Weil die Beklagte nicht ansatzweise erklärte,
weshalb sie im Widerspruch hierzu im E-Mail vom 30. Mai 2018 und dem
Schreiben vom 29. Juli 2019 sinngemäss die Undichtigkeit des Pools bestätig-
te, kann darauf abgestellt werden und das Vorliegen eines Mangels als erstellt
erachtet werden. Angesichts dessen, dass die Undichtigkeit des Pools die
Tauglichkeit des Werks für den üblichen Gebrauch bereits aufgrund des Was-
serverlusts ausschliesst, ging die Vorinstanz zu Recht von einem Mangel im
Sinne von Art. 166 Abs. 1 SIA-Norm 118 aus und erwog insofern zutreffend,
dass ein solcher unabhängig davon bestehe und somit unerheblich sei, ob die
Undichtigkeit des Pools zu einem Wassereintritt im Keller führe (angefochte-
nes Urteil, E. 3.2). Ein allfälliger Wasserschaden wegen Wassereintritts im
Keller wäre vielmehr als Schaden, der wegen eines Mangels entstanden ist,
d.h. als sogenannter Mangelfolgeschaden im Sinne von Art. 171 Abs. 1 SIA-
Norm 118, zu behandeln (vgl. Gauch/Stöckli, a.a.O., Art. 171 OR N 1.2). Weil
die Klägerin in ihrer Klage nicht den Ersatz eines solchen Schadens verlangte,
erübrigen sich weitere Ausführungen hierzu.

Kantonsgericht Schwyz 39
6. Zusammenfassend ist nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz einen
Anspruch der Klägerin auf allgemeine Nachbesserung gestützt auf Art. 169
Abs. 1 SIA-Norm 118 bejahte und die Beklagte zur Nachbesserung des Aus-
senpools verpflichtete (angefochtenes Urteil, E. 5.1). Folglich ist die Berufung
abzuweisen, soweit auf sie einzutreten ist.
a) Ausgangsgemäss sind die Kosten des Berufungsverfahrens in der Höhe
von Fr. 3’000.00 der unterliegenden Beklagten aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1
ZPO).
b) Gestützt auf Art. 106 Abs. 1 ZPO i.V.m. Art. 95 Abs. 1 lit. b und Abs. 3
lit. b ZPO hat die von Rechtsanwalt D.________ vertretene Klägerin gegenü-
ber der Beklagten Anspruch auf eine Parteientschädigung. Diese spricht das
Gericht gemäss Art. 105 Abs. 2 ZPO nach den Tarifen zu (Art. 96 ZPO). Im
Berufungsverfahren beträgt das Honorar 20 bis 60 % der in § 8 und § 9 Geb-
TRA festgesetzten Ansätze, wobei der noch vor der Berufungsinstanz infrage
kommende Streitwert massgebend ist (§ 11 GebTRA). Der (Gebühren-)
Streitwert wird gemäss Art. 91 Abs. 1 ZPO i.V.m. § 3 GebTRA durch das
Rechtsbegehren bestimmt, weshalb im Rechtsmittelverfahren auf die Beru-
fungsanträge abzustellen ist (vgl. Frey, Grundsätze der Streitwertbestimmung,
Diss. 2017, N 206). Lautet das Rechtsbegehren nicht auf eine bestimmte
Geldsumme, so setzt das Gericht gemäss Art. 91 Abs. 2 ZPO den Streitwert
fest, sofern sich die Parteien darüber nicht einigen oder ihre Angaben offen-
sichtlich unrichtig sind. Die klagende Partei muss den Streitwert in der Klage
angeben (Art. 221 Abs. 1 lit. c ZPO) und die beklagte Partei hat den angege-
benen Streitwert substanziiert zu bestreiten. Äussert sie sich nicht dazu oder
begnügt sie sich mit einer pauschalen Bestreitung, gilt der von der klagenden
Partei angegebene Streitwert als anerkannt und es liegt eine stillschweigende
Einigung der Parteien auf diesen Wert vor (Urteil des Bundesgerichts
4A_83/2016 vom 22. September 2016, E. 4.4). Kann das Gericht nicht auf die
Angaben der Parteien abstellen, muss es den Streitwert autoritativ festsetzen,

Kantonsgericht Schwyz 40
d.h. auf der Grundlage objektiver Kriterien ermessensweise schätzen (Kölz, in:
Oberhammer/Domej/Haas [Hrsg.], Kurzkommentar, Schweizerische Zivilpro-
zessordnung, 3. A. 2021, Art. 91 ZPO N 9).
Die Klägerin schätzte den Streitwert in ihrer Klage auf über Fr. 30’000.00 (Vi-
act. A/I, N 6), ohne einen exakten Betrag anzugeben. Weil sich die Beklagte
hierzu im gesamten Verfahren nicht äusserte, gilt ein Fr. 30’000.00 überstei-
gender Streitwert als anerkannt. Angesichts der im angefochtenen Urteil der
Klägerin zugesprochenen Parteientschädigung von Fr. 8’000.00 ging die Vor-
instanz rechnerisch offensichtlich von einem (Gebühren-)Streitwert von
Fr. 50’001.00 bis Fr. 100’000.00 aus (vgl. angefochtenes Urteil, E. 6; vgl. § 8
Abs. 2 GebTRA), womit sich die Parteien nicht auseinandersetzten und wor-
auf mithin auch im Berufungsverfahren abzustellen ist. Demzufolge bewegt
sich der Tarifrahmen für diesen Berufungsprozess zwischen Fr. 660.00 (20 %
von Fr. 3’300.00) bis Fr. 5’550.00 (60 % von Fr. 9’250.00). Innerhalb dieses
Tarifrahmens bestimmt sich die Höhe des Honorars nach der Wichtigkeit der
Streitsache, ihrer Schwierigkeit, dem Umfang und der Art der Arbeitsleistung
sowie dem notwendigen Zeitaufwand (§ 2 GebTRA). Wird die Vergütung pau-
schal zugesprochen, gilt die Mehrwertsteuer als in diesem Betrag enthalten
(§ 2 Abs. 2 GebTRA). Die Klägerin reichte keine spezifizierte Kostennote ins
Recht, weshalb die Vergütung nach pflichtgemässem Ermessen festzusetzen
ist (§ 6 Abs. 1 GebTRA). Angesichts der mittleren Wichtigkeit, wegen der
komplexen Fragen der Vertragsauslegung leicht überdurchschnittlichen
Schwierigkeit der Streitsache sowie in Berücksichtigung der knapp 16-seitigen
Berufungsantwort (KG-act. 6) ist die Entschädigung ermessensweise auf pau-
schal Fr. 3’000.00 festzusetzen (inkl. Auslagen und MWST);-

Kantonsgericht Schwyz 41
erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, soweit auf sie einzutreten ist.
2. Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 3’000.00 werden der Be-
klagten auferlegt und vom geleisteten Kostenvorschuss in gleicher Höhe
bezogen.
3. Die Beklagte hat die Klägerin für das Berufungsverfahren mit pauschal
Fr. 3’000.00 (inkl. Auslagen und MWST) zu entschädigen.
4. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung nach
Art. 72 ff. des Bundesgerichtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsa-
chen beim Bundesgericht in Lausanne eingereicht werden; die Be-
schwerdeschrift muss den Anforderungen von Art. 42 BGG entsprechen.
Der Streitwert übersteigt Fr. 30’000.00.
5. Zufertigung an Rechtsanwalt B.________ (2/R), Rechtsanwalt
D.________ (2/R), die Vorinstanz (1/A) sowie nach definitiver Erledigung
an die Vorinstanz (1/R, mit den Akten) und an die Kantonsgerichtskasse
(1/ü, im Dispositiv).
Namens der 1. Zivilkammer
Der Kantonsgerichtspräsident Die Gerichtsschreiberin
Versand 31. Mai 2023 kau