sz_gerichte · ZK2 2016 36 · 2017-12-07 · de
Abberufung der Liegenschaftsverwaltung

Abberufung der Liegenschaftsverwaltung | Sachenrecht

Kantonsgericht Schwyz
Verfügung vom 7. Dezember 2017
ZK2 2016 36
Mitwirkend Kantonsgerichtsvizepräsident Dr. Reto Heizmann.
In Sachen A.________,
Gesuchstellerin und Berufungsführerin,
vertreten durch Rechtsanwältin B.________,
gegen
C.________,
Gesuchsgegnerin und Berufungsgegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt D.________,
betreffend Abberufung der Liegenschaftsverwaltung
(Berufung gegen die Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe
vom 21. Juni 2016, ZES 2015 193);-
hat der Kantonsgerichtsvizepräsident,

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nachdem sich ergeben und in Erwägung:
- dass der Einzelrichter am Bezirksgericht Höfe mit Verfügung vom
21. Juni 2016 das Gesuch der Gesuchstellerin um Absetzung der Liegen-
schaftsverwalterin G.________ gmbh abwies;
- dass die Gesuchstellerin gegen diese Verfügung mit Eingabe vom 7. Juli
2016 Berufung erhob (KG-act. 1);
- dass die G.________ gmbh mit Eingabe vom 8. Mai 2017 bekanntgab,
sie habe das Verwaltungsmandat per 30. Juni 2016 (recte: 2017) gekündigt
(KG-act. 28), und dass sie auch tatsächlich das Mandat nicht mehr wahrnimmt
(vgl. insbesondere KG-act. 32, 38, 40, 42);
- dass ein Rechtsstreit gegenstandslos wird, wenn keine Partei mehr ein
rechtlich schutzwürdiges Interesse an seiner Fortführung bzw. Entscheidung
hat, weil sich der Streitgegenstand im Laufe des Verfahrens ausserprozessual
erledigte (Leumann Liebster, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger,
Kommentar ZPO, 3. A., Zürich/Basel/Genf 2016, Art. 242 N 3, m.N.);
- dass das Verfahren die Frage der Abberufung der Liegenschaftsverwal-
tung betrifft und sich diese Frage mit der Kündigung des Mandats erledigte,
weshalb das Verfahren insgesamt gegenstandslos wurde und somit abzu-
schreiben ist (Art. 242 ZPO);
- dass laut Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO das Gericht bei diesem Ausgang des
Verfahrens von den Verteilungsgrundsätzen (Art. 106 ZPO) abweichen und
die Prozesskosten nach Ermessen verteilen kann (Rüegg/Rüegg, BSK ZPO,
3. A., Basel 2017, Art. 107 ZPO N 8, eine besondere gesetzliche Kostenrege-
lung für Spezialfälle der Gegenstandslosigkeit ist nicht gegeben);

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- dass für Kostenverlegungen wie die vorliegende je nach Lage des Ein-
zelfalles zu berücksichtigen ist, welche Partei Anlass zur Klage beziehungs-
weise zum Gesuch gab, welches der mutmassliche Prozessausgang gewesen
wäre und bei welcher Partei die Gründe eintraten, die dazu führten, dass das
Verfahren gegenstandslos wurde (BGer, 4D_65/2017, Urteil vom 24. Oktober
2017, E. 3.1, m.N.);
- dass nach der Lehre dem Gesetz nicht zu entnehmen sei, ob primär auf
den mutmasslichen Prozessausgang oder darauf, wer das Gegenstandslos-
werden des Prozesses zu vertreten habe, abzustellen sei, weshalb nicht im
Vornherein eine Methode ausgeschlossen werden könne (Jenny, in: Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger, a.a.O., Art. 107 ZPO N 9a, m.N.);
- dass nach bundesgerichtlicher Praxis zwar in erster Linie auf den mut-
masslichen Verfahrensausgang abzustellen ist, jedoch dann, wenn sich der
mutmassliche Ausgang des Verfahrens nicht ohne Weiteres feststellen lässt,
auf allgemeine zivilprozessrechtliche Kriterien zurückzugreifen ist, wonach in
erster Linie diejenige Partei kosten- und entschädigungspflichtig wird, die das
gegenstandslos gewordene Verfahren veranlasste oder bei der die Gründe
eintraten, die zur Gegenstandslosigkeit des Verfahrens führten (BGer,
2C_237/2009, Urteil vom 28. September 2009, E. 3.1);
- dass daran nichts ändert, dass sich das Gericht bei der Beurteilung des
mutmasslichen Prozessausgangs mit einer Prognose begnügen darf, eine
summarische Begründung genügt (Leumann Liebster, a.a.O., Art. 242 N 9)
und jedenfalls nicht über den Umweg des Kostenentscheids ein quasi-
materielles Urteil zu fällen ist (Urwyler/Grütter, in: Brunner/Gasser/Schwander,
Kommentar ZPO, 2. A., Zürich 2016, Art. 107 ZPO N 8);
- dass auch nach bundesgerichtlicher Praxis es bei Gegenstandslosigkeit
des Verfahrens nicht darum gehe, die Prozessaussichten im Einzelnen zu

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prüfen und dadurch weitere Umtriebe zu verursachen (BGer, 5A_150/2017,
Verfügung vom 27. November 2017, E. 2.2; BGer, 2C_201/2008, Verfügung
vom 14. Juli 2008, E. 2.3);
- dass der mutmassliche Prozessausgang auch vom konnexen Verfahren
ZEV 2016 28 abhängen mag, dieses Verfahren aber trotz offenbar bevorste-
hendem Entscheid nicht mehr länger abzuwarten war, weil es sich um ein
erstinstanzliches Verfahren mit entsprechend möglichem Rechtsmittelweg
handelt und ein weiteres Abwarten somit dem Beschleunigungsgrundsatz
entgegenstünde, es im vorliegenden Verfahren nur noch um die Kostenverle-
gung geht und weil das konnexe Verfahren vorwiegend nur insofern relevant
wäre, ob die von der Gesuchsgegnerin nachträglich genehmigten Prozessein-
gaben der Verwaltung im erstinstanzlichen Verfahren bezüglich Abberufung
der Verwaltung zu berücksichtigen sind (vgl. KG-act. 27);
- dass allein das Berufungsverfahren 50 teilweise sehr umfangreiche Ak-
toren umfasst, was eine Prüfung des mutmasslichen Prozessausgangs im
Rahmen des Kostenentscheids erheblich erschwert;
- dass bei einer summarischen Einschätzung sowohl die Argumente der
Gesuchstellerin als auch diejenigen der Gesuchsgegnerin nicht von vornher-
ein aussichtslos erscheinen (insb. angeblich fehlende Passivlegitimation vs.
angeblich fehlende Vollmachten, vorgebrachte Abberufungsgründe vs. No-
venproblematik etc.), was das Kriterium des mutmasslichen Prozessausgangs
umso schwerer einschätzbar macht, ebenso, ob unnötige Prozesskosten ver-
ursacht wurden;
- dass sich deshalb der mutmassliche Prozessausgang nicht ohne Weite-
res, d.h. nicht ohne erhebliche weitere Umtriebe, feststellen lässt;

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- dass somit nach der erwähnten bundesgerichtlichen Praxis auf allge-
meine zivilprozessrechtliche Kriterien zurückzugreifen ist, wonach in erster
Linie diejenige Partei kosten- und entschädigungspflichtig wird, die das ge-
genstandslos gewordene Verfahren veranlasste oder bei der die Gründe ein-
traten, die zur Gegenstandslosigkeit des Verfahrens führten;
- dass die G.________ gmbh durch die Kündigung des Verwaltungsman-
dats die Gegenstandslosigkeit des Verfahrens bewirkte, was der Gesuchs-
gegnerin zuzurechnen ist, dass also bei der Gesuchsgegnerin die Gründe
eintraten, die zur Gegenstandslosigkeit des Verfahrens führten;
- dass die Gesuchstellerin Berufung führt und somit sowohl das erst- als
auch das zweitinstanzliche Verfahren veranlasste (so auch BGer,
5A_150/2017, Verfügung vom 27. November 2017, E. 2.2.4);
- dass es sich in Abwägung dieser Umstände rechtfertigt, die Gerichtskos-
ten den Parteien je zur Hälfte aufzuerlegen und die Parteikosten wettzuschla-
gen (vgl. BGer, 5A_150/2017, Verfügung vom 27. November 2017, E. 2.2.4);
- dass die (reduzierten) zweitinstanzlichen Gerichtskosten von Fr. 600.00
somit der Gesuchstellerin und der Gesuchsgegnerin zu je Fr. 300.00 auferlegt
werden und vom Kostenvorschuss der Gesuchstellerin von Fr. 3‘500.00 bezo-
gen werden, die Gerichtskasse der Gesuchstellerin mithin Fr. 2‘900.00
zurückzuerstatten und die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin Fr. 300.00 zu
zahlen hat (Art. 111 Abs. 1 und Abs. 2 ZPO);
- dass nach Eintritt der Gegenstandslosigkeit ein Sachentscheid zwar
nicht mehr möglich ist, es jedoch bei Gegenstandslosigkeit einer verfahrens-
abschliessenden Abschreibung bedarf und es sich dabei um einen Prozes-
sentscheid sui generis handelt (Leumann Liebster, a.a.O., Art. 242 ZPO N 7,
m.N.);

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- dass aufgrund der Mandatsaufgabe der G.________ gmbh nicht nur das
vor dem Kantonsgericht hängige, sondern auch das erstinstanzliche Verfahren
gegenstandslos wurde (vgl. BGer, Urteil 1C_130/2008 vom 30. Mai 2008,
E. 3.2);
- dass damit trotz (formeller) Beendigung des Verfahrens ohne Entscheid
(Art. 242 ZPO) der erstinstanzliche Kostenentscheid anzupassen ist, was der
Sache nach auch der bundesgerichtlichen Praxis in Bezug auf Art. 67 BGG
entspricht (vgl. Kantonsgericht Schwyz, ZK1 2012 6, Beschluss vom 11. De-
zember 2012, E. 2, m.H. auf BGer, Urteil 5A_608/2010 vom 6. April 2011, E.
5, m.H. auf BGE 91 II 146, E. 3 und Urteil 5A_657/2010 vom 17. März 2011,
E. 3.5), dass aber aus prozessökonomischen Gründen und in Analogie zu
Art. 318 Abs. 3 ZPO von einer Rückweisung an die Vorinstanz abzusehen ist
(vgl. dagegen noch ZK1 2012 6, a.a.O.);
- dass die erstinstanzlichen Gerichtskosten von Fr. 2‘000.00 wegen des
Umstands, dass sich wie dargelegt der mutmassliche Prozessausgang nicht
ohne Weiteres feststellen lässt, die Gesuchsgegnerin die Gegenstandslosig-
keit des Verfahrens bewirkte und die Gesuchstellerin das Verfahren veran-
lasste, entgegen der erstinstanzlichen Verfügung von der Gesuchstellerin und
Gesuchsgegnerin je hälftig zu tragen sind, und zudem die Parteientschädi-
gungen wettzuschlagen sind;
- dass die Abschreibung des Verfahrens gestützt auf § 40 Abs. 2 JG prä-
sidial entschieden werden kann;-

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verfügt:
1. Das Verfahren wird als gegenstandslos abgeschrieben.
2. Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens von Fr. 600.00 werden der
Gesuchstellerin und der Gesuchsgegnerin je zur Hälfte (je Fr. 300.00)
auferlegt und vom Kostenvorschuss der Gesuchstellerin von Fr. 3‘500.00
bezogen. Der Restbetrag von Fr. 2‘900.00 wird der Gesuchstellerin durch
die Kantonsgerichtskasse zurückerstattet. Die Gesuchsgegnerin hat der
Gesuchstellerin Fr. 300.00 zu bezahlen.
3. Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen ge-
sprochen.
4. Ziff. 2 und Ziff. 3 der angefochtenen Verfügung werden aufgehoben und
durch folgende Fassungen ersetzt:
2. Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 2‘000.00 werden der Gesuchstellerin
und der Gesuchsgegnerin je zur Hälfte (je Fr. 1‘000.00) auferlegt und
vom Kostenvorschuss der Gesuchstellerin bezogen. Die Gesuchsgegne-
rin hat der Gesuchstellerin den Betrag von Fr. 1‘000.00 zu bezahlen.
3. Es werden keine Parteientschädigungen gesprochen.
5. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung nach
Massgabe von Art. 113 ff. des Bundesgerichtsgesetzes Verfassungsbe-
schwerde beim Bundesgericht in Lausanne eingereicht werden; vorbehal-
ten bleibt die Geltendmachung einer Rechtsfrage von grundsätzlicher
Bedeutung mit Beschwerde in Zivilsachen gemäss Art. 72 ff. BGG, die in

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der gleichen Rechtsschrift bzw. bei alleiniger Einlegung innert derselben
Frist einzureichen ist. Die Beschwerdeschrift muss Art. 42 BGG entspre-
chen. Der Streitwert beträgt Fr. 20‘330.00.
6. Zufertigung an Rechtsanwältin B.________ (2/R), Rechtsanwalt
D.________ (2/R) und die Vorinstanz (1/A) sowie nach definitiver Erledi-
gung an die Vorinstanz (1/R, mit den Akten) und an die Kantonsgerichts-
kasse (1/ü, im Dispositiv).
Der Kantonsgerichtsvizepräsident
Versand 7. Dezember 2017 rfl