sz_gerichte · ZK2 2022 60 · 2022-11-24 · de
Kündigungsanfechtung/Mieterstreckung

Kündigungsanfechtung/Mieterstreckung | Mietrecht

Kantonsgericht Schwyz
Verfügung vom 24. November 2022
ZK2 2022 60
Mitwirkend Kantonsgerichtspräsident Prof. Dr. Reto Heizmann,
Gerichtsschreiber MLaw Patrick Neidhart.
In Sachen A.________,
Kläger und Beschwerdeführer,
gegen
B.________ AG,
Beklagte und Beschwerdegegnerin,
betreffend Kündigungsanfechtung/Mieterstreckung
(Beschwerde gegen den Beschluss der Schlichtungsbehörde im Mietwesen des
Bezirkes Schwyz vom 20. Oktober 2022, 01 2022 47);-
hat der Kantonsgerichtspräsident,

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nachdem sich ergeben und in Erwägung:
1. Mit Beschluss vom 20. Oktober 2022 schrieb die Schlichtungsbehörde im
Mietwesen des Bezirks Schwyz das vom Beschwerdeführer am 9. Oktober
2022 angehobene Schlichtungsverfahren (Vi-act. 1) zufolge Nichterscheinens
des Beschwerdeführers an der Schlichtungsverhandlung als gegenstandslos
ab (angefochtener Beschluss Dispositivziff. 1). Am 3. November 2022 leitete
das Bezirksgericht Schwyz eine vom Beschwerdeführer dagegen erhobene Be-
schwerde zuständigkeitshalber an das Kantonsgericht weiter (KG-act. 1). Mit
dieser Beschwerde beantragte der Beschwerdeführer im Hauptantrag die Rück-
weisung an die Vorinstanz zur Neubeurteilung (KG-act. 2). Mit Verfügung vom
8. November 2022 wurde dem Beschwerdeführer Gelegenheit zur Verbesse-
rung seiner Beschwerde innerhalb der noch laufenden Rechtsmittelfrist gege-
ben. Insbesondere wurde ihm angezeigt, dass er einerseits darzulegen hat, in-
wiefern ihm ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (Art. 319 lit. b
Ziff. 2 ZPO), und dass die Beschwerde anderseits unterzeichnet einzureichen
ist (Art. 130 ZPO; KG-act. 3). Am 11. November 2022 reichte der Beschwerde-
führer bezugnehmend auf die prozessleitende Verfügung vom 8. November
2022 eine neue Beschwerdeschrift ein (KG-act. 5). Die Vorinstanz überwies am
17. November 2022 die Akten sowie zuständigkeitshalber zwei weitere Einga-
ben des Beschwerdeführers vom 11. November 2022 und vom 16. November
2022 (KG-act. 6-8).
2. a) Gemäss Art. 206 Abs. 1 ZPO gilt das Schlichtungsgesuch bei Säumnis
der klagenden Partei als zurückgezogen und das Verfahren wird als gegen-
standslos abgeschrieben. Gegen eine solche Verfügung steht die Beschwerde
nach Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO offen, wenn durch sie ein nicht leicht wiedergut-
zumachender Nachteilt droht (BGer Urteil 4A_131/2013 vom 3. September
2013 E. 2.2.2.2). Mit der Abschreibung des Verfahrens als gegenstandslos ent-
fällt die Rechtshängigkeit. Dies hat jedoch keine materielle Rechtskraft zur
Folge, weil die Fortführungslast erst nach Eröffnung des Entscheidverfahrens

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vor dem Gericht eintritt. Somit ist ein neues Schlichtungsgesuch grundsätzlich
zulässig. Durch die Säumnis kann die klagende Partei aber eine Klagefrist ver-
wirken, weshalb in einem solchen Fall ein nicht leicht wiedergutzumachender
Nachteil gemäss Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO vorliegt und die entsprechende Ab-
schreibungsverfügung somit beschwerdefähig ist (Honegger, in: Sutter-Somm/
Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilpro-
zessordnung, 3. A. 2016, Art. 206 ZPO N 5). Der Beschwerdeführer hat folglich
in seiner Beschwerde darzulegen, inwiefern ihm durch den angefochtenen Be-
schluss ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht. Andernfalls ist
auf die Beschwerde nicht einzutreten.
b) Der Beschwerdeführer bringt zusammengefasst vor, er habe die Vorla-
dung zur Schlichtungsverhandlung erst nach dem Verhandlungstermin zuge-
stellt erhalten. Er habe die Einschreibe-Sendung aufgrund seiner Ortsabwesen-
heit nicht innert der ordentlichen Frist abholen können. Aus diesem Grund habe
er elektronisch eine Verlängerung der Frist beantragt und von der Post bewilligt
erhalten. Er habe alle zumutbaren Vorkehrungen getroffen (KG-act. 5 S. 1).
Man könne mit gutem Willen dem Beschwerdeführer nicht vorwerfen, dass er
über sein internationales Netzwerk alles unternehme, um die Gelder so rasch
als möglich bei sich einzubuchen und dafür Zeit verwende. Dies gehe allerdings
zulasten seiner persönlichen Präsenz in Brunnen. Die Begründung der Schlich-
tungsbehörde im Mietwesen mit Art. 206 ZPO sei willkürlich und damit rechts-
missbräuchlich, also nichtig. Er bitte das Kantonsgericht höflich, bei der Vor-
instanz zu veranlassen, erneut zur Schlichtungsverhandlung vorzuladen (KG-
act. 5 S. 2).
c) Damit legt der Beschwerdeführer nicht dar, inwiefern ihm durch den an-
gefochtenen Beschluss ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil im dar-
gelegten Sinne droht. Insbesondere trägt er nicht vor, dass ihm die Verwirkung
einer Klagefrist droht. Daher ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.

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3. Ausgangsgemäss trägt der Beschwerdeführer die Kosten des Beschwer-
deverfahrens (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Weil keine Beschwerdeantwort eingeholt
wurde, ist mangels Aufwands keine Parteientschädigung zuzusprechen;-
verfügt:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 300.00 werden dem Be-
schwerdeführer auferlegt.
3. Parteientschädigungen werden nicht zugesprochen.
4. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung nach
Art. 72 ff. des Bundesgerichtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen
beim Bundesgericht in Lausanne eingereicht werden; die Beschwerde-
schrift muss den Anforderungen von Art. 42 BGG entsprechen. Der Streit-
wert beträgt Fr. 169’850.00.
5. Zufertigung an den Beschwerdeführer (1/R, inkl. KG-act. 6-8), die Be-
schwerdegegnerin (1/R, inkl. KG-act. 5-8), die Vorinstanz (1/A) sowie
nach definitiver Erledigung an die Vorinstanz (1/R, mit den Akten) und die
Kantonsgerichtskasse (1/ü, im Dispositiv).
Der Kantonsgerichtspräsident Der Gerichtsschreiber
Versand 24. November 2022 kau