sz_gerichte · ZK2 2026 26 · 2026-04-29 · de
Mietausweisung


Kantonsgericht Schwyz
Verfügung vom 29. April 2026
ZK2 2026 26
Mitwirkend Kantonsgerichtsvizepräsidentin Daniela Pérez-Steiner,
Gerichtsschreiberin Antoinette Hürlimann.
In Sachen A.________ und B.________,
Gesuchsgegner und Berufungsführer,
vertreten durch Rechtsanwältin C.________,
gegen
D.________,
Gesuchstellerin und Berufungsgegnerin,
betreffend Mietausweisung
(Berufung gegen die Verfügung der Einzelrichterin am Bezirksgericht Schwyz
vom 16. März 2026, ZES 2026 44);-
hat die Kantonsgerichtsvizepräsidentin,

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nachdem sich ergeben und in Erwägung:
1. Mit Verfügung vom 16. März 2026 befahl die Einzelrichterin am Bezirks-
gericht Schwyz den Gesuchsgegnern unter Androhung von Busse gemäss
Art. 292 StGB im Widerhandlungsfall, die 4.5-Zimmerwohnung im zweiten
Obergeschoss an der E.________gasse xx (inkl. Doppelgarage) bis spätestens
am Donnerstag, 30. April 2026, zu räumen sowie in gereinigtem Zustand und
mit allen Schlüsseln zurückzugeben, und erklärte die Gesuchstellerin im Wider-
handlungsfall für berechtigt, die Wohnung sowie den Doppelparkplatz auf Kos-
ten der Gesuchsgegner selber zu räumen oder durch Dritte räumen zu lassen
und nötigenfalls zum Schutz die Kantonspolizei beizuziehen (Dispositiv-Ziffer
1). Die Gerichtskosten von Fr. 900.00 auferlegte sie den Gesuchsgegnern unter
solidarischer Haftbarkeit und verpflichtete sie unter solidarischer Haftbarkeit,
der Gesuchstellerin eine Parteientschädigung von Fr. 30.00 inkl. Auslagen und
MWST zu bezahlen (Dispositiv-Ziffern 2 und 3).
Gegen diese Verfügung erhoben die Gesuchsgegner Berufung mit den Anträ-
gen, es sei in Aufhebung der einzelrichterlichen Verfügung des Bezirksgerichts
Schwyz vom 16. März 2026 von der zwangsweisen Wohnungsausweisung bis
30. April 2026 abzusehen und den Berufungsführern eine angemessene Aus-
zugs- und Räumungsfrist für die Wohnung an der E.________gasse zu ge-
währen, längstens bis 31. Juli 2026; alles unter Kosten- und Entschädigungs-
folgen zulasten der Berufungsgegnerin (KG-act. 1).
2. Innert der Frist zur Einreichung einer Berufungsantwort (KG-act. 4) unter-
breitete die Gesuchstellerin und Berufungsgegnerin am 8. April 2026 den Beru-
fungsführern folgenden Vergleichsvorschlag (KG-act. 7):
a) Die 4.5-Zimmerwohnung an der E.________gasse xx ist von den Mietern
A.________ und B.________ spätestens am 31. Juli 2026 zu räumen so-
wie in gereinigtem Zustand und mit allen Schlüssen zurückzugeben.

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b) Die Mieter verpflichten sich, die ab April 2026 bis und mit Juli 2026 ge-
schuldeten Mietzinse pünktlich zu bezahlen.
c) Die Kosten des bezirksgerichtlichen Verfahrens und des kantonsgerichtli-
chen Verfahrens sowie die anwaltschaftlichen Kosten der Mieter gehen
vollumfänglich zu deren Lasten.
In Nachachtung von Ziffer 1.a der verfahrensleitenden Verfügung vom 9. April
2026 (KG-act. 8) bestätigte die Berufungsgegnerin mit Schreiben vom 14. April
2026, dass für den Fall einer vergleichsweisen Erledigung der Streitsache ent-
sprechend ihrem Vergleichsvorschlag sie auf die erstinstanzlich zugesprochene
Entschädigung von Fr. 30.00 und ebenso auf den Zuspruch einer Parteien-
tschädigung für das zweitinstanzliche Verfahren verzichte (KG-act. 11).
Bereits am 10. April 2026 liessen die Berufungsführer dem Gericht mitteilen,
das Vergleichsangebot der Berufungsgegnerin vom 8. April 2026 vorbehaltlos
und in verdankenswerter Weise anzunehmen, sie dabei zur Kenntnis nehmen,
dass die Parteientschädigungen wettgeschlagen und sie die Gerichtskosten
vollumfänglich tragen werden (KG-act. 9).
Die Verfahrensleitung wies die Parteien im Rahmen der Aktenzustellungen wie-
derholt darauf hin, bei vorbehaltloser Zustimmung zum Vergleichsvorschlag der
Berufungsgegnerin vom 8. April 2026 und ohne das Vorliegen von Einwänden
gegen die verfahrensleitende Konkretisierung vom 9. April 2026 das Verfahren
in Aufhebung des angefochtenen Entscheids als durch Vergleich erledigt abge-
schrieben werde (vgl. KG-act. 8 Ziffer 1.b, KG-act. 10 und 12). Innert Frist gin-
gen keine weiteren Eingaben der Parteien ein.
3. Mit dem vorliegenden, konkretisierten Vergleich werden die streitigen
Punkte einvernehmlich geregelt, womit ohne Weiterungen das Verfahren in-
folge Vergleichs präsidial abzuschreiben ist und die Kosten- und Entschädi-
gungsregelung vereinbarungsgemäss festzulegen sind (Art. 241 ZPO; § 40
Abs. 2 i.V.m. § 41 Abs. 1 JG);-

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verfügt:
1. In Aufhebung der angefochtenen Verfügung der Einzelrichterin am Be-
zirksgericht Schwyz vom 16. März 2026 wird das Verfahren infolge Ver-
gleichs am Protokoll abgeschrieben.
2. Die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens von Fr. 900.00 und des
zweitinstanzlichen Verfahrens von (reduziert) Fr. 300.00 werden verein-
barungsgemäss den Berufungsführern unter solidarischer Haftbarkeit
auferlegt.
Die zweitinstanzlichen Gerichtskosten werden vom geleisteten Kosten-
vorschuss von Fr. 1’200.00 bezogen. Der Restbetrag von Fr. 900.00 wird
den Berufungsführern von der Kantonsgerichtskasse zurückerstattet.
Betreffend die erstinstanzlichen Gerichtskosten erfolgen Rechnung und
Inkasso durch die Bezirksgerichtskasse Schwyz.
3. Die Parteikosten für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren werden
vereinbarungsgemäss gegenseitig wettgeschlagen.
4. Diese Verfügung ist rechtskräftig und vollstreckbar.
5. Zufertigung an Rechtsanwältin C.________ (2/R), D.________ (1/R) und
die Vorinstanz (1/R; mit den Akten) sowie an die Kantonsgerichtskasse
(1/ü, im Dispositiv).
Die Kantonsgerichtsvizepräsidentin Die Gerichtsschreiberin
Versand 29. April 2026 amu