sz_gerichte · ZK1 2020 2 · 2020-08-18 · de
Liegenschaftenübertragung (Vorkaufsrecht)

Liegenschaftenübertragung (Vorkaufsrecht) | Sachenrecht

Kantonsgericht Schwyz
Urteil vom 18. August 2020
ZK1 2020 2
Mitwirkend Kantonsgerichtsvizepräsident Dr. Reto Heizmann,
Kantonsrichter Pius Schuler, Jörg Meister,
Josef Reichlin und lic. iur. Jeannette Soro,
Gerichtsschreiber lic. iur. Mathis Bösch.
In Sachen A.________,
Klägerin und Berufungsführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt B.________,
gegen
1. C.________,
2. D.________,
Beklagte und Berufungsgegner,
beide vertreten durch Rechtsanwalt E.________,
betreffend Liegenschaftenübertragung (Vorkaufsrecht)
(Berufung gegen das Urteil des Bezirksgerichts March vom 21. November
2019, ZGO 2017 25);-
hat die 1. Zivilkammer,

Kantonsgericht Schwyz 2
nachdem sich ergeben:
A. Die A.________ ist Eigentümerin des Grundstückes GB zz mit einer
Gesamtfläche von 455‘328 m2 in der Gemeinde Lachen. Darauf ist das
selbständige dauernde Baurecht GB yy auf einer Teilfläche von 744 m2
(H.________weg xx) eingetragen. Das Baurecht gehört der aus den Nach-
kommen von F.________ sel., nämlich des Sohnes der Erblasserin,
D.________, und dessen Schwägerin, C.________, gebildeten Erbengemein-
schaft. Die A.________ hat daran ein Vorkaufsrecht gemäss Art. 682 Abs. 2
ZGB (vgl. KB 1, Ziff. X). Nach ersten gescheiterten Verkaufsabsichten vermie-
tete die Erbengemeinschaft am 19. Dezember 2015 das im Baurecht errichte-
te Gebäude mit Umschwung ab 1. April 2016 I.________ (BB 2). Sie räumte
dem Mieter bis am 30. Juni 2016 ein auf Fr. 1‘450‘000.00 limitiertes Kaufrecht
ein, mit der bei Ausübung zusätzlichen Verpflichtung, das Inventar zu
Fr. 150‘000.00 zu kaufen (BB 2 Ziff. 7 und 10). Separat vereinbarten die Erben
als Verkäufer mit I.________ als Käufer gleichentags Folgendes (BB 3):
1. Die Verkäufer verkaufen dem Käufer unter der Bedingung des Ab-
schlusses eines rechtsgültigen Kaufvertrages über die Liegen-
schaft H.________weg xx, 8853 Lachen sämtliches Inventar, wel-
ches sich bei Mietantritt auf der Liegenschaft H.________weg xx,
8853 Lachen befindet. Der Kaufpreis beträgt Fr. 150‘000.--, zahl-
bar innert 10 Tagen seit dem Grundbucheintrag.
In diesem Betrag ist auch die Abgeltung des bei Mietantritt vorhan-
denen Heizenergievorrates enthalten.
2. Solange ein Kaufvertrag über die Liegenschaft H.________weg xx,
8853 Lachen nicht rechtsgültig zustande kommt, bleibt das Inven-
tar weiterhin im Eigentum der Verkäufer.
3.-5. [Wegbedingung Gewährleistungspflicht, anwendbares Recht, Ge-
richtsstand].
B. Das Notariat March teilte der A.________ am 17. Juni 2016 mit, dass
die Erben das Baurechtsgrundstück mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag
vom 17. Juni 2016 (KB 2) zum Preis von Fr. 1‘450‘000.00 an I.________ ver-
kauft hätten und setzte für den Fall der Vorkaufsrechtsausübung eine Frist von

Kantonsgericht Schwyz 3
drei Monaten an (KB 3). Der Vertrag enthält unter anderen folgende weitere
Bestimmungen (KB 2 in Ziff. 1, 6 und 9 Abs. 3):
Über die Übernahme des Inventars haben die Parteien, ohne Mitwirkung
und Verantwortung des Notariates March, eine separate Vereinbarung
getroffen. […].
Nach Art. 261 OR gehen über das Vertragsobjekt bestehende Mietver-
hältnisse von Gesetzes wegen, mit Zinsgenuss ab Antrittstag, auf die
Käuferschaft über. Die Käuferschaft übernimmt in diesem Zusammen-
hang den ihr im Einzelnen bekannten Mietvertrag vollumfänglich. […].
Die grundbuchliche Eigentumsübertragung auf die Käuferschaft hat
unmittelbar nach unbenütztem Ablauf der Frist zur Ausübung des Vor-
kaufsrechtes zu erfolgen.
Sollte die A.________ allerdings das Vorkaufsrecht fristgerecht […] aus-
üben, wäre das Vertragsobjekt unmittelbar nach der Vorkaufsrechts-
ausübung auf die A.________ zu übertragen. Die A.________ hätte da-
bei die übrigen Vertragsbedingungen (namentlich die Leistung des Kauf-
preises) zu erfüllen.
Sollte die A.________ das Vorkaufsrecht ausüben, fällt das unter den
beiden Vertragsparteien begründete Rechtsverhältnis für beide Parteien
entschädigungslos dahin.
Am 8. September 2016 erklärte die A.________ gegenüber dem Notariat, von
ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen und das Grundstück zum Betrag
von Fr. 1‘450‘000.00 zu erwerben (KB 5).
C. Am 6. November 2017 klagte die A.________ gegen die beiden Erben
hauptsächlich auf Übertragung des Baurechtsgrundstückes Zug um Zug ge-
gen Zahlung des Kaufpreises von Fr. 1‘450‘000.00 (Klageziff. 1). Nebensäch-
lich stellten sie ein Vollstreckungs- und Sicherstellungsbegehren (Ziff. 2 und
3). Die Beklagten schlossen in der Antwort vom 9. April 2018 auf Abweisung
der Klage. In der Replik beantragte die Klägerin eventualiter die Baurechts-
grundstücksübertragung zum Preis von Fr. 1‘600‘000.00.
D. Mit Urteil vom 21. November 2019 hiess das Bezirksgericht March das
klägerische Hauptbegehren im Grundsatz wie folgt gut:

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1. Die Beklagten werden verpflichtet,
a. der Klägerin das Grundstück Grundbuchblatt yy in der Ge-
meinde Lachen SZ (selbständiges und dauerndes Baurecht
zulasten GB zz) zu Eigentum zu übertragen.
b./c. [unbelastete Übergabe der an zweiter und dritter Pfandstelle
eingetragenen Inhaberschuldbriefe über nominell total
Fr. 500‘000.00 sowie Übergabe von Versicherungspolicen].
Zug um Zug gegen Zahlung des Kaufpreises von Fr. 1‘600‘000.00
(allenfalls reduziert um die provisorische Grundstücksgewinnsteu-
er).
2. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
3.-6. [Gerichtskosten von Fr. 20‘500.00 verteilt zu ¾ zu Lasten der Be-
klagten und ¼ zu Lasten der Klägerin, reduzierte Parteientschädi-
gung von Fr. 10‘000.00, Rechtsmittelbelehrung und Mitteilung].
E. Gegen das Urteil des Bezirksgerichts reichte die Klägerin rechtzeitig am
14. Januar 2020 Berufung ein. Sie beantragte zusammengefasst, das Bau-
rechtsgrundstück sei ihr gegen Zahlung von Fr. 1‘450‘000.00 zu übertragen
und die erstinstanzliche Prozesskostenregelung entsprechend anzupassen.
Am 17. Februar 2020 beantworteten die Beklagten die Berufung und bean-
tragten deren vollumfängliche Abweisung (KG-act. 7). Zur Berufungsantwort
nahm die Klägerin nochmals unaufgefordert am 26. Februar 2020 Stellung
(KG-act. 9);-
und in Erwägung:
1. Mangels Anschlussberufung ist vorliegend nurmehr die von der Klägerin
angefochtene Zahlung von Fr. 150‘000.00 für das Inventar zu beurteilen. Nicht
mehr Gegenstand des Berufungsverfahrens ist der mit dem Abschluss des
öffentlich beurkundeten Kaufvertrages mit dem Dritterwerber (vgl. oben lit. B)
eingetretene Vorkaufsfall (dazu vgl. zur Publikation bestimmter
BGer 5A_127/2019 vom 4. Mai 2020 E. 6.2 m.H.) bzw. dessen Erfüllung durch

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die vorinstanzliche Verpflichtung der Beklagten, das Baurechtsgrundstück der
Klägerin zu übertragen. Soweit die Beklagten im Berufungsverfahren geltend
machen, es sei am 17. Juni 2016 kein gültiger Kaufvertrag abgeschlossen
worden, ist daher hier darauf nicht weiter einzugehen. Es ist einzig zu prüfen,
zu welchem Preis die Klägerin ihr Vorkaufsrecht ausüben kann. Der Streitwert
im Berufungsverfahren beträgt Fr. 1‘600‘000.00. Der von der ersten Instanz
festgesetzte Kaufpreis oder die Berufungsbegehren sind ebenso wenig erheb-
lich (dazu Fachhandbuch ZPO, 29.11 m.H.) wie das Eventualbegehren
(Art. 91 Abs. 1 ZPO).
2. Die Klägerin macht mit Berufung geltend, ihr Vorkaufsrecht beziehe sich
nur auf das Baurecht und die Beklagten seien nicht berechtigt, auch die Über-
tragung des Inventars zum Preis von Fr. 150‘000.00 zu verlangen. Diese Be-
hauptung betrifft eine nicht dem Novenrecht unterliegende Rechtsfrage. Im
Übrigen behauptete die Klägerin schon erstinstanzlich, das Baurecht zum
Preis von Fr. 1‘4500‘000.00 übernehmen zu können und die Beklagten hätten
sich für das Inventar an den Dritterwerber zu halten. Die Beklagten behaup-
ten, dass sie im Kaufvertrag das Inventar irrtümlich als beweglich qualifiziert
und daher weder als grundstücksgewinnsteuerlich relevant noch öffentlich
beurkundungspflichtig erachtet hätten. Das Inventar sei gemäss im Kaufver-
trag erwähntem, separatem Mietvertrag zwingend zum Preis von
Fr. 150‘000.00 zu erwerben, so dass ein gesamter Kaufpreis von
Fr. 1‘600‘000.00 bestehe. Sie könnten nicht verpflichtet werden, die Übertra-
gung der Baurechtsparzelle zu einem Preis von Fr. 1‘450‘000.00 vorzuneh-
men.
3. Nach Art. 682 Abs. 2 ZGB haben der Eigentümer eines Grundstückes,
das mit einem selbständigen und dauernden Baurecht belastet ist, an diesem
Recht und der Inhaber dieses Rechts am belasteten Grundstück, soweit die-
ses durch die Ausübung seines Rechtes in Anspruch genommen wird, ein
Vorkaufsrecht gegenüber jedem Erwerber. Der Grundeigentümer hat daher

Kantonsgericht Schwyz 6
ein gesetzliches Vorkaufsrecht am Baurecht (Göksu, CHK, 3. A. 2016, ZGB
682 N 4; Rüegg, Rechtsgeschäftliche Vorkaufsrechte an Grundstücken, 2014,
N 509), also an dem Sondereigentum des auf seinem Grundstück im Baurecht
erstellten Bauwerks bzw. an der Befugnis, das Bauwerk beizubehalten, zu
erneuern oder gänzlich abzutragen und neu aufzubauen (dazu vgl.
Tuor/Schnyder/Schmid, ZGB, 14. A. 2015, § 101 N 37 f. bzw. § 109 N 31;
Rüegg, ebd. N 714 f.). Das Vorkaufsrecht ist ein Gestaltungsrecht, das den
Berechtigten befähigt, bei Eintritt des Vorkaufsfalls durch einseitige Willenser-
klärung einen Kaufvertrag zum Abschluss zu bringen und die Übertragung des
Eigentums an einer Sache (Göksu, a.a.O., ZGB 681 N 1;
Tuor/Schnyder/Schmid, a.a.O., § 102 N 5) bzw. vorliegend des Baurechts zu
verlangen. Gesetzliche Vorkaufsrechte gehen den rechtsgeschäftlichen vor
(Art. 681 Abs. 3 ZGB), können aber unter den Voraussetzungen geltend ge-
macht werden, die für die vertraglichen Vorkaufsrechte gelten (ebd. Abs. 1
zweiter Halbsatz). Die Vorkaufsberechtigte kann nach Art. 216d Abs. 3 OR
vorbehältlich vorliegend nicht zur Diskussion stehender abweichender Be-
stimmungen im Vorkaufsvertrag das Grundstück zu den Bedingungen erwer-
ben, die der Verkäufer mit dem Dritten vereinbarte, soweit diese nicht perso-
nengebunden sind (dazu Binder, CHK, 3. A. 2016, OR 216c und d N 4
bzw. 11; Tuor/Schnyder/Schmid, a.a.O., § 102 N 6 und 29). Durch die Ausü-
bung des Vorkaufsrechts tritt der Vorkaufsberechtigte nicht etwa in den Dritt-
vertrag ein, welcher den Vorkaufsfall auslöste, sondern begründet ein ei-
genständiges Vertragsverhältnis zu den Vorkaufsbelasteten, das neben das
Vertragsverhältnis zwischen diesen und dem Dritterwerber hinzutritt (Rüegg,
a.a.O., N 899; BGE 137 III 293 E. 2.2).
a) Kaufverträge, die ein Grundstück zum Gegenstande haben, bedürfen zu
ihrer Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR). Dem öf-
fentlich beurkundeten Kaufvertrag zwischen den Beklagten und dem Dritt-
erwerber ist nur ein Kaufpreis von Fr. 1‘450‘000.00 zu entnehmen. Massge-
blich für die Auslegung ist hier mangels Vorhandenseins eines Vorkaufsver-

Kantonsgericht Schwyz 7
trages der öffentlich beurkundete Kaufvertrag (sog. Drittvertrag vgl. dazu
Rüegg, a.a.O., N 909 ff.). Nicht öffentlich beurkundete, in anderen Verträgen
vereinbarte Bedingungen zwischen den Beklagten und dem Dritterwerber
spielen für die vorkaufsberechtigte Klägerin keine Rolle (Rüegg, a.a.O., N
919), zumal ihr diese hier nicht mitgeteilt wurden (Art. 681a Abs. 1 ZGB bzw.
216d Abs. 1 OR). Mithin sind weder die Abmachungen der Beklagten mit dem
Dritterwerber über den Kauf des Inventars zum Preis von Fr. 150‘000.00 noch
über die Übernahme des Mietverhältnissees bzw. des Inventarkaufs Erwerbs-
bedingungen. Die vorkaufsberechtigte Klägerin brauchte sich darum nicht
kümmern.
b) Die Klausel im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag, dass das unter den
beiden Vertragsparteien begründete Rechtsverhältnis entschädigungslos da-
hinfalle, falls die Klägerin das Vorkaufsrecht ausüben sollte (vgl. oben lit. B),
ist nicht als Bedingung zu verstehen, dass das Zustandekommen des Vertra-
ges von der Nichtausübung des Vorkaufsrechts abhänge. Selbst eine solche
Bedingung würde im Verhältnis zwischen den Prozessparteien ohne Wirkung
bleiben (Rüegg, a.a.O., N 564).
c) Hier sind im Übrigen nicht die Fragen zu prüfen, ob die Klägerin das
Mietverhältnis mit dem Dritterwerber zu übernehmen habe, wem das Inventar
gehört bzw. ob der Dritterwerber zur Übernahme des Inventars zum Preis von
Fr. 150‘000.00 verpflichtet ist und ob, was im Einzelnen ohnehin nicht sub-
stanziiert ist, das Inventar aus unabtrennbaren (unbeweglichen) Bestandteilen
des Bauwerkes besteht, abgesehen davon, dass die Begründung persönlicher
obligatorischer Rechte an solchen Einrichtungen (Tuor/Schnyder/Schmid,
a.a.O., § 98 N 26), also der separate Verkauf möglich ist.
d) Die Vorinstanz nahm an, dass der öffentlich beurkundete Kaufvertrag
zwischen den Beklagten und dem Dritterwerber formungültig abgeschlossen
worden sei, weil er nicht deren übereinstimmenden Willen über einen Kauf-

Kantonsgericht Schwyz 8
preis von Fr. 1‘600‘000.00 enthalte. Sie qualifizierte indes in Annahme eines
Simulationstatbestandes die konstruierte Aufspaltung in zwei Kaufverträge mit
dem Dritterwerber als rechtsmissbräuchlich, so dass sich die Beklagten nicht
auf Formungültigkeit des öffentlich beurkundeten Kaufvertrages bzw. den
Nichteintritt des Vorkaufsfalles berufen könnten (angef. Urteil E. 2.2.3 f.).
aa) Dass sich die Beklagten über den öffentlich beurkundeten Kaufpreis
tatsächlich irrten, liegt nicht auf der Hand, unterscheiden sie doch selber zwi-
schen einem Gebäudepreis und einem Inventarwert. Im Übrigen ist der öffent-
lich beurkundete Kaufvertrag nur Rechtsgrund des im Berufungsverfahren
unangefochtenen Vorkaufsfalls, weshalb die Gültigkeit des darin für das Bau-
werk vereinbarten Preises allein durch die Annahme der Beklagten nicht tan-
giert wäre, auch der Inventarpreis sei für die Vorkaufsberechtigte massgeblich
– selbst dann, wenn das losgelöste (vgl. unten lit. cc) Inventar mit ihm und
nicht separat verkauft worden wäre. Diese Thematik braucht hier jedoch nicht
weiter vertieft zu werden, da wie gesagt (vgl. oben E. 1) der Eintritt des Vor-
kaufsfalles nicht mehr bestritten ist und die Klägerin nicht in das Vertragsver-
hältnis zwischen den Beklagten und dem Dritterwerber eintritt (s. vor lit. a).
bb) Dass die Klägerin das Vorkaufsobjekt zum Preis von Fr. 1‘450‘000.00
erwerben kann, verwarf die Vorinstanz wegen fehlenden guten Glaubens. Sie
habe von den früheren Preisvorstellungen von Fr. 1‘600‘000.00 gewusst und
zu Protokoll gegeben, dass sie wohl auch zu diesem höheren Preis das Vor-
kaufsrecht ausgeübt hätte (zum Ganzen angef. Urteil E. 2.3.1). Dieser Argu-
mentation kann schon deswegen nicht gefolgt werden, weil für die Vorkaufs-
berechtigte wie gesagt allein der für das Bauwerk öffentlich beurkundete
Kaufpreis massgebend ist (s. wiederum oben lit. a). Die Betrachtungsweise
der Vorinstanz ist im Weiteren in zweifacher Hinsicht problematisch: Einerseits
verkennt sie die Zwecke des gesetzlichen Vorkaufsrechts, das Eigentum am
Grundstück und das Baurecht an ihm zu vereinigen, wenn schon eine Hand-
änderung an einem oder anderem dieser Rechte erfolgt, aber auch den Eintritt

Kantonsgericht Schwyz 9
eines nicht genehmen Dritten in das Baurechtsverhältnis zu verhindern
(BGer 5A_127/2019 vom 4. Mai 2020 E. 6.3.1 m.H.). Von daher ist nicht er-
sichtlich, inwiefern die Beklagten über losgelöste Inventaransprüche den Preis
für das Bauwerk zu Lasten der vorkaufsberechtigten Klägerin erhöhen und
dadurch das Vorkaufsrecht erschweren können sollten. Andererseits ist nicht
nachvollziehbar, dass das Wissen der Klägerin um frühere höhere Preisvor-
stellungen bzw. ihr Wille, das Vorkaufsrecht auch zu diesem Preis auszuüben,
ihren guten Glauben bezüglich des öffentlich beurkundeten Kaufpreises von
Fr. 1'450'000.00 zerstören würde.
cc) Die Beklagten haben schliesslich mit ihrem Mieter als Dritterwerber ei-
nen separaten Kaufvertrag über das Inventar abgeschlossen und damit die
entsprechenden Gegenstände wirtschaftlich – unabhängig von ihrer sachen-
rechtlichen Qualifikation als Bestandteile oder Zugehör (vgl. oben lit. b) – vom
Bauwerk losgelöst und einer selbständigen Regelung unterstellt, wofür die am
Baurecht vorkaufsberechtigte Klägerin nicht einzustehen hat. Dass die Vor-
kaufsbelasteten den obligatorischen oder dinglichen Rechtsbestand des Bau-
werks abändern, ist möglich (Rüegg, a.a.O., N 957 f.) und haben die Beklag-
ten mit dem Dritterwerber für den eingetretenen Fall des Zustandekommens
eines rechtsgültigen Kaufvertrages vereinbart (s. oben lit. A). Diese Regelung
läge im Interesse des Dritterwerbers, wenn er im Vorkaufsfall zumindest vor-
läufig Mieter bleiben und im Hinblick darauf oder aus welchen Gründen auch
immer die rechtlich mögliche (vgl. oben lit. b), wirtschaftlich selbständige Be-
handlung des Inventars angestrebt haben sollte. Damit entspräche der öffent-
lich beurkundete Kaufpreis von Fr. 1'450'000.00 anteilsmässig dem Wert des
Bauwerks ohne Inventar. Solche Interessen unterstreichen die Angaben des
Beklagten, wonach das Inventar losgelöst speziell verkauft werden sollte,
nachdem sie bemerkt hätten, wieviel es eigentlich sei bzw. dass es ziemlich
viel sei (Vi-act. A 7 Nr. 8 ff., vgl. angef. Urteil E. 2.2.1). Allein die Konstruktion
der Rechtsverhältnisse durch einen Kauf- und einen Mietvertrag hindert unter
diesen Umständen die Ausübung des Vorkaufsrechts zu dem öffentlich beur-

Kantonsgericht Schwyz 10
kundeten Preis für das Bauwerk nicht (vgl. analog BGer 5A_1006/2015 vom
2. August 2016 E. 6.1 und 6.3.1). Objektiviert betrachtet drängte es sich der
Klägerin trotz ihres Wissens um frühere Verkaufsbemühungen zu einem höhe-
ren Preis (inklusive Inventar) umso weniger auf, den niedrigeren Preis im öf-
fentlich beurkundeten Kaufvertrag als vorgetäuscht zu betrachten. Dass die
Beklagten und der Dritterwerber für den Fall der Ausübung des Vorkaufs-
rechts das Dahinfallen ihres Rechtsverhältnisses vereinbarten, betrifft sie wie
gesagt nicht (s. oben lit. b).
4. Aus diesen Gründen ist in Gutheissung der Berufung in Dispositivziffer 1
des angefochtenen Urteils der Kaufpreis auf Fr. 1‘450‘000.00 herabzusetzen.
Im erstinstanzlichen Verfahren anerkannten die Beklagten die Grundstücks-
gewinnsteuer und das Vollstreckungsbegehren konnte ohne weiteren Auf-
wand erledigt werden (angef. Urteil E. 3.3 und 4). Es rechtfertigt sich daher,
wie im Berufungsverfahren durch die Klägerin beantragt, die Prozesskosten
nach Unterliegen im Hauptpunkt vollumfänglich den Beklagten zu überbinden
(Art. 106 und 107 Abs. 1 lit. f ZPO). Im Berufungsverfahren unterliegen die
Beklagten vollständig, weshalb sie im Umfang der im Berufungsverfahren
noch umstrittenen Inventarzahlung von Fr. 150‘000.00 (vgl. oben E. 1) kosten-
und entschädigungspflichtig sind (§§ 2, 6 und 11 GebTRA);-

Kantonsgericht Schwyz 11
erkannt:
1. Die Berufung wird gutgeheissen. In Abänderung von Dispositivziffer 1
letzter Absatz des angefochtenen Urteils wird der durch die Klägerin Zug
um Zug zu zahlende Kaufpreis auf Fr. 1‘450‘000.00 herabgesetzt. Im
Übrigen werden in Abänderung von Dispositivziffern 3 und 4
a) die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens von Fr. 20‘500.00 un-
ter solidarischer Haftung den Beklagten überbunden und die Be-
klagten solidarisch verpflichtet, der Klägerin unter dem Titel Ge-
richtskostenersatz Fr. 20‘500.00 zu bezahlen, und
b) die Beklagten solidarisch verpflichtet, der Klägerin im erstinstanzli-
chen Verfahren eine Parteientschädigung von pauschal
Fr. 16‘000.00 (inklusive Auslagen und MWST) zu bezahlen.
2. Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 10‘000.00 werden unter
solidarischer Haftung den Beklagten auferlegt. Sie werden aus dem von
der Klägerin geleisteten Vorschuss von Fr. 35‘000.00 gedeckt und der
Klägerin werden Fr. 25‘000.00 aus der Kantonsgerichtskasse zurückbe-
zahlt. Die Beklagten werden solidarisch verpflichtet, der Klägerin
Fr. 10‘000.00 Gerichtskostenersatz zu bezahlen.
3. Die Beklagten werden solidarisch verpflichtet, die Klägerin für das Beru-
fungsverfahren mit Fr. 4‘000.00 (inkl. Auslagen und MWST) zu entschä-
digen.

Kantonsgericht Schwyz 12
4. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung nach
Art. 72 ff. des Bundesgerichtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsa-
chen beim Bundesgericht in Lausanne eingereicht werden; die Be-
schwerdeschrift muss den Anforderungen von Art. 42 BGG entsprechen.
Der Streitwert beträgt Fr. 1‘600‘000.00.
5. Zufertigung an den Rechtsvertreter der Klägerin (2/R), den Rechtsvertre-
ter der Beklagten (3/R) und die Vorinstanz (1/A) sowie nach definitiver
Erledigung an die Vorinstanz (1/R, mit den Akten) und die Kantonsge-
richtskasse (1/ü, im Dispositiv).
Namens der 1. Zivilkammer
Der Kantonsgerichtsvizepräsident
Der Gerichtsschreiber
Versand 19. August 2020 kau