so_gerichte · ZZ.1980.19 · 1980-06-06 · de
Enteignungsentschädigung, Wegfall schöner alter Bäume

Art. 22ter BV; § 231 Abs. 1 EGZGB; § 42 Abs. 1 BauG. Enteignungsentschädigung. Inkonvenienzentschädigung für den Wegfall besonders schöner, aber sehr alter Bäume.

SOG 1980 Nr. 19

Art. 22ter BV; § 231 Abs. 1 EGZGB; § 42 Abs. 1 BauG.Enteignungsentschädigung. Inkonvenienzentschädigung für den Wegfall besonders
schöner, aber sehr alter Bäume.

Frau F. ist Eigentümerin eines rund 84a grossen Grundstücks,
auf dem ein alles, unter Denkmalschutz stehendes Herrenhaus steht. Das Haus ist
von einer grossen Parkanlage mit schönen, alten Bäumen umgeben. Von dieser
Anlage musste die Eigentümerin der Einwohnergemeinde R. für eine
Strassenverbreiterung schmale Landstreifen von insgesamt 45 m2 abtreten. Im
Zusammenhang mit dem Strassenausbau mussten im Park verschiedene Bäume und
Sträucher gefällt werden, darunter insgesamt 7 Tannen. Diese Tannen standen
nicht auf den abzutrebenden schmalen Landstreifen, aber in unmittelbarer Nähe
und mussten auf Empfehlung des Försters gefällt werden. Über die Frage der
Enteignungsentschädigung kam es zum Prozess. Neben der Landentschädigung war
insbesondere auch umstritten, ob die Eigentümerin aus dem Wegfall der 7 Tannen
eine Inkonvenienzentschädigung zu gute habe. Zu dieser letzteren Frage äusserte
sich das Verwaltungsgericht im Beschwerdeurteil wie folgt: Die Parteien haben
miteinander vereinbart, dass die Einwohnergemeinde für die gesamte
Wiederaufforstung Fr. 11'362.-- bezahle, wovon rund Fr. 6500.-- auf die Tannen
fallen (Fr. 4500.-- Anschaffung, Fr. 1500.-- Pflanzerlohn, Fr. 500.--
Kostenüberschuss aus Holzverkauf und Holzerkosten).Die Parteien sind sich
darüber einig, dass damit die Kosten für die Wiederbepflanzung abgegolten sind.
Die Beschwerdeführerin verlangt darüber hinaus eine Inkonvenienzentschädigung
nach richterlichem Ermessen, weil die Liegenschaft durch das Fällen der 7
Tannen ihr Cachet verloren habe. Die Einwohnergemeinde ist nicht bereit, eine
solche Inkonvenienzentschädigung zu bezahlen mit der Begründung, sie habe mit
der grosszügigen Entschädigung für die Wiederbepflanzung den Schaden voll
gedeckt. Wie der Augenschein gezeigt hat, ist durch das Fällen der Tannen eine
recht grosse Lücke im Baumbestand des Parkes entstanden. Auf Grund der heute
noch stehenden nördlichen Tannengruppe konnte man sich ein Bild von der
Bedeutung der gefällten alten Tannen machen. Im Sommer bilden die zahlreich
vorhandenen Laubbäume einen willkommenen Grüngürtel mit einer sehr guten
Abschirmung, weshalb der Park während dieser Jahreszeit durch das Fällen der
Tannen nicht besonders betroffen wird. Im Winter dagegen hatten diese
grossmächtigen Tannen sicher eine entscheidende Bedeutung für den ganzen Park,
indem sie einen Vorhang hinter den kahlen Laubbäumen bildeten und der ganzen
Liegenschaft ihr Gepräge gaben. Ein solcher Blick vom Haus her in die alten
Tannen ist speziell zur Winterszeit sehr schön und bedeutet besonders auch für
eine solche Liegenschaft einen zusätzlichen Wert. Nun ist aber zu beachten,
dass die Beschwerdeführerin und ihre Vorgänger seit Jahren keine Neuaufforstung
vorgenommen haben. Damit nahmen sie in Kauf, dass nach dem gewöhnlichen Lauf
der Dinge dieser schöne Blick einmal - auch ohne einen Strassenbau - ein Ende
findet. Die Tannen dürften ungefähr das Alter des Herrenhauses haben, also
beinahe 140 Jahre. Forstingenieur N. hat als Experte erklärt, damit hätten die
Tannen bereits ihre theoretische Lebensdauer (100 bis 120 Jahre) überschritten.
Nach seiner Auffassung hätte man die Tannen auf Grund ihres Zustandes noch 10
bis 20 Jahre stehen lassen können, sicher aber nicht 40 Jahre, wie die
Beschwerdeführerin glaube. Nach diesen überzeugenden Erklärungen des Experten
müsste deshalb die Beschwerdeführerin spätestens in 20 Jahren eine gleiche
Wiederaufforstung wie heute auf ihre Kosten vornehmen lassen. Von der Gemeinde
wird ihr deshalb heute ein Schaden vergütet, den sie in 20 Jahren selber hätte
tragen müssen. Dagegen kann man nun einwenden, die Beschwerdeführerin oder ihre
Nachfolger hätten den schönen Blick in die Tannen noch 20 Jahre geniessen
können und hätten den heutigen "Kahlschlag" erst nach 20 Jahren
erleben müssen. Zudem hätten sie die Möglichkeit gehabt, das Fällen der Tannen
über 20 Jahre zu verteilen, so dass der Eingriff nie so schlimm geworden wäre,
wie er heute ist. Diese Argumentation ist teilweise richtig, doch ist zu
beachten, dass die Beschwerdeführerin für die Tannen-Wiederaufforstung rund
6500 Franken erhält und damit bereits heute den Schaden wesentlich mildern kann.
Der frühere Zustand mit den alten Tannen darf nicht verglichen werden mit dem
Zustand "Null", sondern ist mit einer Neubepflanzung mit jungen
Tannen, die jedes Jahr wachsen, zu vergleichen. Diese Neubepflanzung kann mit
der zu bezahlenden Entschädigung recht schön gemacht werden. Wie der Experte
ausgeführt hat, ist es mit diesem Geld möglich, Tannen in einer Höhe von 4 bis
5 m zu setzen. Der durch das Fällen der alten Tannen eingetretene ideelle
Schaden kann deshalb bereits heute zu einem grossen Teil gemildert werden.
Dabei darf immerhin nicht übersehen werden, dass ein Teil dieses ideellen
Schadens auch noch während der nächsten 20 Jahre bestehen wird. Dafür ist der
Beschwerdeführerin ermessensweise eine Inkonvenienzentschädigung von 2000
Franken zuzusprechen.

Verwaltungsgericht, Urteil vom 6. Juni 1980