so_gerichte · SGSTA.2024.15 · 2025-02-17 · de
Staats- und Bundessteuer 2014


Urteilvom17. Februar 2025

Es wirken mit:

Präsident:      Müller

Richter:          Kellerhals, Stämpfli

Sekretär:        Hatzinger

In SachenSGSTA.2024.15;
BST.2024.10

A und B X

gegen

Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen

betreffendStaats- und Bundessteuer 2014

hat das Steuergerichtden Akten entnommen:

1.    Die
(unbeschränkt) Steuerpflichtigen A und B X haben am 10. Februar 2016 die
Steuererklärung (Selbstdeklaration) für die Staats-, Gemeinde- und direkte
Bundessteuer pro 2014 eingereicht. In diesem Zusammenhang haben die
Steuerpflichtigen der zuständigen Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen auch eine
Berechnung über verschiedene Verkäufe von Grundeigentum in den Jahren 2014 (zu
beurteilendes Steuerjahr) und 2015 zukommen lassen, wonach ab Grundstück GB Y
Nr. 0001 in diesen beiden Jahren insgesamt fünf Stockwerkeinheiten zu
Kaufpreisen zwischen CHF 945'000.00 und CHF 950'000.00 an Dritte verkauft
worden sind, darunter auch die Stockwerkeinheit GB Y Nr. 0002 zu einem
Verkaufspreis von CHF 875'000.00 zuzüglich zweier Benützungsrechte an zwei
Autoabstellplätzen zu je CHF 35'000.00, demnach zu insgesamt CHF 945'000.00
(gemäss Meldung betreffend Liegenschaftenreingewinn vom  2015). Insgesamt
wurden acht Stockwerkeinheiten erstellt. Für die in steuerrechtlicher Hinsicht zu
berücksichtigenden Anlagekosten wurde auf ein  soweit ersichtlich damals nicht
beiliegendes  Kontodetail verwiesen. In der Höhe wurden «verbleibende
Anlagekosten 2014» von CHF 2'370'530.00 geltend gemacht und ein Gewinn
bezüglich des verkauften Objekts von CHF 430'000.00.

Die
Steuerpflichtigen wurden am 25. April 2016 mit einem satzbestimmenden und im
Kanton Solothurn steuerbaren Einkommen von CHF 715'255.00 und einem
satzbestimmenden und im Kanton Solothurn steuerbaren Vermögen von CHF
1'329'324.00 provisorisch veranlagt, wobei sich die Veranlagungsdetails nicht
in den Akten befinden. Am 8. Dezember 2022 wurden die Steuerpflichtigen für die
Staats- und direkte Bundessteuer 2014 definitiv veranlagt, wobei sich gegenüber
der provisorischen Veranlagung das steuerbare Einkommen auf CHF 1'164'609.00
erhöht und das Vermögen auf CHF 578'425.00 verringert hat. Auch die
diesbezüglichen Veranlagungsdetails sind in den Akten nicht enthalten.

2.    Mit
Eingabe vom 10. Januar 2023 erhoben die Steuerpflichten dagegen Einsprache mit
dem sinngemässen Antrag, es sei das steuerbare Einkommen bei der Staatssteuer
um CHF 757'304.00 auf CHF 407'305.00 und bei der direkten Bundessteuer
«entsprechend» her-abzusetzen. Zur Begründung wurde  in Bezug auf die im
Rahmen des vorliegenden Ver-fahrens interessierende Thematik  ausgeführt, dass
die fragliche Stockwerkeinheit an die Z AG verkauft worden sei und zum
Zeitpunkt der Beurkundung erst ein Teil des Baugrubenaushubs erstellt gewesen
sei. Sodann wurde die Bauabrechnung der Z AG vom 10. Januar 2018 ins Recht
gelegt und ausgeführt, dass die Baukosten für die acht Stockwerkeinheiten CHF
6'051'301.60 betragen hätten, pro Wohnung entsprechend CHF 756'412.70. Diese
Summe sei zu den Anlagekosten hinzuzurechnen, womit ein Verlust von CHF
327'413.00 entstanden sei.

In
teilweiser Gutheissung der Einsprache wurde mit Einspracheentscheid (Verfügung)
vom 9. Mai 2023 von einem steuerbaren Gewinn auf der fraglichen
Stockwerkeinheit von CHF 103'932.00 ausgegangen und das Einkommen auf CHF
839'247.00 (Staatssteuer) respektive CHF 825'197.00 (direkte Bundessteuer)
festgelegt. Dies insbesondere in Berücksichtigung der seitens der
Steuerpflichtigen nachgereichten Bauabrechnung.

3.    Dagegen
gelangten die Steuerpflichtigen mit Rekurs und Beschwerde am 25. Mai 2023 ein
erstes Mal an das Steuergericht und beantragten, das steuerbare Einkommen sei
um CHF 134'168.00 auf CHF 705'079.00 bei der Staatssteuer und
«entsprechend bei der direkten Bundessteuer» herabzusetzen. Zur Begründung
wurde zusammenfassend vorgebracht, dass sich die gesamten Baukosten der
Überbauung inklusive Bauland auf CHF 7'801'888.70 beliefen, entsprechend pro
Wohnung CHF 975'236.10, womit sich bei der Veräusserung des Objekts GB Y Nr. 0002
ein Verlust von CHF 30'236.10 ergeben habe. Zur Begründung wurde weiter eine
Zusammenstellung von Anlagekosten vorgelegt mit einem Totalbetrag von CHF
7'801'888.70.

Mit
Vernehmlassung vom 7. Juli 2023 schloss die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen
auf teilweise Gutheissung von Rekurs und Beschwerde und ging nach Prüfung der
weiteren eingereichten Unterlagen von einem steuerbaren Gewinn aus der
Veräusserung der Wohnung von (neu) CHF 86'858.00 aus, wobei in Bezug auf die
Anlagekosten insbesondere für die Kosten des Baulands von CHF 677'241.00
ausgegangen worden ist (1. Teil: CHF 162'241.00 und 2. Teil: CHF 515'000.00).
Dabei stellte die Veranlagungsbehörde insbesondere auf die entsprechenden beim
Erwerb der jeweiligen Anteile geschlossenen Kaufverträge respektive die darin
beurkundeten Kaufpreise pro Quadratmeter ab. Im Übrigen wurde darauf
hingewiesen, dass die Steuerpflichtigen auch im Rekursverfahren keine
plausiblen Auflistungen der angefallenen Anlagekosten eingereicht hätten.

Nachdem
sich im Rahmen des Beschwerde- und Rekursverfahrens sodann ergeben hat, dass
die Steuerpflichtigen die VeranlagungsbehördeOlten-Gösgendarum ersucht hatten, sie zu einer Besprechung einzuladen, um allfällige
Differenzen zu besprechen, hat das Steuergericht mit Urteil vom 4. Dezember
2023 Rekurs und Beschwerde teilweise gutgeheissen und die Angelegenheit zur
Durchführung einer Einspracheverhandlung an die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen
zurückgewiesen. Zur Begründung kann auf das Urteil vom4. Dezember 2023 im Verfahren SGSTA.2023.23; BST.2023.20 verwiesen werden.

4.    Im
Rahmen des durchgeführten Einspracheverfahrens hielten die Steuerpflichtigen
ins-besondere an einem Verlust bei der Veräusserung der Stockwerkeinheit von
CHF 33'844.00 fest und machten im Rahmen des Einspracheverfahrens insgesamt
Anlagekosten für sämtli-che Stockwerkeinheiten inkl. Bauland von CHF
7'650'735.00 geltend, darüber hinaus ebenso den Abzug von (angeblich) bereits
versteuerten Gewinnen von CHF 180'020.00 aus dem Ver-kauf der früher
abparzellierten Grundstücke GB Y Nrn. 0003 und 0004 (Vorakten, Beilage 36).

Mit
Einspracheentscheid vom 15. Mai 2024 hiess die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen
die Einsprache erneut teilweise gut und legte das satzbestimmende (gemäss
Dispositiv des Einspracheentscheids, jedoch nicht das steuerbare) Einkommen für
die Staatssteuer auf CHF 788'608.00 und dasjenige für die direkte
Bundessteuer auf CHF 774'558.00 fest. Gemäss Beilagen zum Einspracheentscheid
wurde jedoch auch das effektiv im Kanton Solothurn steuerbare Einkommen
entsprechend angepasst.

Im
Rahmen des Einspracheentscheids geht die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen auf
die Differenzen zwischen der Berechnung der Steuerpflichtigen und der
Berechnung der Steuerbehörde ein. Bezüglich der Baulandkosten wird erwogen,
dass sich der Betrag der Steuerpflichtigen aus dem Saldo eines Kontos 1600
respektive aus der Bilanz des Baukonsortiums C ergibt, wobei dieser Saldo über
die Jahre aufgelaufen sei. Der belegmässige Nachweis, wie sich dieser Saldo
zusammensetze, sei jedoch nicht erbracht worden. Demgegenüber stünde die totale
Kaufsumme für das Grundstück gemäss den beurkundeten Kaufverträgen von CHF 677'241.00,
worauf in Ermangelung weiterer überprüfbarer Angaben abzustellen sei. Die
Handänderungssteuer ergebe sich ebenfalls aus dem Kaufpreis. Bezüglich der
Maklerprovision hat die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen auf eine
branchenübliche Provision von 2.5 % abgestellt und diese in teilweiser
Gutheissung der Einsprache auf alle acht Wohnungen angewendet. Der Abzug für
die Inseratekosten wurde nicht gewährt, da diese einerseits in der
Maklerprovision enthalten seien und andererseits zu keinem Zeitpunkt
belegmässig nachgewiesen worden seien. Sodann haben die Steuerpflichtigen
geltend gemacht, bezüglich einer verkauften Wohnung bereits einen Betrag für
den Innenausbau erhalten zu haben, dieser jedoch durch die Kaufspartei bisher
nicht geltend gemacht worden sei. Sie haben eine entsprechende Rückstellung
beantragt, wobei diese durch die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen mit Verweis
auf den Umstand, dass es sich beim fraglichen Dokument lediglich um ein
Angebotsschreiben handelt, nicht gewährt worden ist. Bezüglich der weiteren
geltend gemachten Anlagekosten hielt die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen fest,
dass diese betragsmässig nicht belegt seien. Hingegen wurde auf dem zu
versteuernden Gewinn ein Abzug der zu erwartenden AHV-Beiträge zugelassen, was
dem Eventualantrag der Steuerpflichtigen entspricht.

5.    Dagegen
gelangten nun die Steuerpflichtigen (nunmehr: Rekurrenten) mit Rekurs und
Beschwerde vom 7. Juni 2024 an das Steuergericht und beantragten, das bei der
Staatssteuer steuerbare Einkommen sei um CHF 114'954.00 auf CHF 673'654.00 und
dasjenige bei der direkten Bundessteuer «entsprechend» herabzusetzen. Die
Begründung wurde inhaltlich in fünf Teile gegliedert (Ziffern 2a bis 2e), wobei
die Rekurrenten zusammenfassend Anlage-kosten für sämtliche Stockwerkeinheiten
von CHF 7'950'142.00 (pro Einheit CHF 993'768.00) geltend machen. Zu den
einzelnen Punkten führen die Rekurrenten sinngemäss folgendes aus:

   Bauland: Aus den ins Recht gelegten
Unterlagen könne entnommen werden, dass der Buchwert des Grundstücks jeweils
laufend nachgetragen worden sei. Der Buchwert des Landes von CHF 1'186'860.00
sei eindeutig nachgewiesen und entsprechend bei den Anlagekosten zu
berücksichtigen.

   Handänderungssteuer /
Stockwerkbegründung: Diese seien zu erhöhen, wobei auf Beilagen verwiesen wird
und diesbezüglich Kosten von CHF 127'113.60 geltend gemacht werden.

   Maklerprovision: Diese sei von 2.5 % auf
3.0 % zu erhöhen und es sei die Mehrwertsteuer ebenfalls zu berücksichtigen.
Nach SVIT (Anm.: Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft) betrage die
Provision bei Stockwerkeigentum zwischen 3 bis 5 %. Sodann wird auf Rechnungen
der Dienstleisterin (B AG) verwiesen.

   Rückerstattung Baukosten D: Die Familie D
habe eine schlüsselfertige Wohnung gekauft und bezahlt. Leider jedoch habe sie
bis heute den Innenausbau nicht bestellt, obwohl dieser bezahlt sei. Entweder
würden zu einem späteren Zeitpunkt Kosten für Handwerker anfallen oder der
Käufer verlange eine Rückerstattung. Es sei eine entsprechende Rückstellung zu
berücksichtigen.

   Bereits versteuerte Gewinne: Die
Verkäufe der abparzellierten Grundstücke seien vom Buchwert des Landes
abgezogen worden. Nach Ansicht der Rekurrenten hätten diese steuerlich noch
nicht abgerechnet werden sollen. Da dies jedoch erfolgt sei, seien diese beim
Buchwert aufzurechnen.

Mit
Vernehmlassung vom 2. Juli 2024 beantragt die Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen
(nunmehr: Vorinstanz) auch namens des Kantonalen Steueramts die teilweise
Gutheissung von Rekurs und Beschwerde im Sinne der Erwägungen; dies unter
Kostenfolge zu Lasten der Rekurrenten. Zur Begründung wird vorweg auf die
Verfügung vom 15. Mai 2024 (Einspracheentscheid) verwiesen. Was die
Baulandkosten beträfe, so würden die Rekurrenten nun erstmals im Rekurs- und
Beschwerdeverfahren die Herleitung der Baulandkosten offenlegen. Aus dem
eingereichten Kontoauszug des Konsortiums C, welches ursprünglich zum Erwerb
des Baulands gegründet worden sei, gehe hervor, dass nebst den Landkäufen
sämtliche damit einhergehenden Gebühren sowie die mit der Finanzierung der
Baulandbeschaffung in Zusammenhang stehenden Hypothekarzinsen seit 1989
aktiviert worden seien. Die weiteren Abklärungen würden jedoch aufzeigen, dass
diese Zinskosten jeweils in der privaten Steuererklärung geltend gemacht worden
seien. Für die weiteren aktivierten Positionen würden die Rekurrenten den
belegmässigen Nachweis abermals schuldig bleiben und diese könnten nicht zum
Abzug zugelassen werden. Die Vorinstanz hält entsprechend an ihrer Berechnung
der Baulandkosten fest. Auch bezüglich der behauptetermassen bereits bezahlten
Gewinnsteuern bezüglich der abparzellierten Grundstücke seien die Rekurrenten
den belegmässigen Nachweis abermals schuldig geblieben. Die mit Kaufvertrag E
AG und Kaufvertrag D AG neu geltend gemachten Aufwendungen liessen sich mangels
belegmässigen Nachweises nicht überprüfen. Die Kosten für die Erstellung und
Vermarktung von Parkplätzen in der Höhe von CHF 10'770.00 beziehe sich sodann
auf Arbeiten, welche im Jahr 2020 ausgeführt worden seien und keinen Einfluss
auf Baukosten von in den Jahren 2014 und 2015 veräusserten Objekten haben.
Gleiches gelte für nicht näher bezeichnete Rechnungen von Stockwerkeigentum.

Die
weiteren im Rekursverfahren eingereichten Unterlagen führen sodann nach Ansicht
der Vorinstanz zu einer Anpassung der Berechnung. Neu seien (erstmals)
Rechnungen der Amtschreiberei eingereicht worden, welche effektiv zu
berücksichtigen seien. Darunter falle auch die durch die Amtschreiberei
errechnete Handänderungssteuer. Bezüglich der Makler-provision werde erstmals
eine Rechnung der D AG beigebracht, mit welcher per 1. Juli 2013 erstmals
Maklerprovisionen in der Höhe von 3.0 % des Verkaufspreises exkl.
Mehrwertsteuer abgerechnet worden seien. Allerdings würden die Rekurrenten
lediglich eine Provisionsrechnung beibringen und den Nachweis weiterer
bezahlter Maklerprovisionen blieben sie schuldig. Folglich sei von der
Berücksichtigung höherer, jedoch nicht belegter Provisionen abzusehen.
Bezüglich der weiteren Abzüge hält die Vorinstanz an den bereits im
Einspracheentscheid vertretenen Standpunkten fest.

6.    Im
Rahmen der Replik vom 2. September 2024 beantragen die Rekurrenten, «Rekurs und
Beschwerde seien im Sinne der Erwägungen anzupassen»; unter Kostenfolge zu
Lasten des Staates. Ergänzend dazu wird festgehalten, dass zwar richtig sei,
dass die Schuldzinsen (im Zusammenhang mit den Baulandkosten) bereits
steuerlich geltend gemacht worden seien. Was aber fehle seien die Käufe /
Anteile vor der hälftigen Übernahme der Restparzelle. Diesbezüglich verweisen
die Rekurrenten auf die Beilagen 1-6, 8 und 9 sowie die Verfügung des
Steueramts des Kantons Solothurn vom 7. Juli 2014. Bei den Verkäufen E AG und D
AG handle es sich um die hälftigen Handänderungskosten gemäss den
Kaufverträgen. Bei den Maklerprovisionen sei die Mehrwertsteuer noch zu
berücksichtigen. Die Stockwerk-Begründung sei Bestandteil der Gesamtkosten und
diese seien auch im Kostenvoranschlag der Bauabrechnung aufgeführt. Die
Rückerstattung der nicht realisierten Bauarbeiten bei der Wohnung B sei als
Rückstellung zu berücksichtigen. Über die bereits versteuerten Gewinne werde
die Berechnung der Veranlagungsbehörde Olten-Gösgen von 2013 beigelegt (Beilage
3). Die Abgrenzung der AHV sei auf das gesamte Einkommen als
Selbständigerwerbende vorzunehmen und nicht nur auf dem Objekt Y. Weiter
schliessen die Rekurrenten darauf, dass die Beweisabnahme ihres Erachtens nicht
korrekt erfolgt sei und entsprechend der Staat die gesamten Verfahrenskosten zu
tragen habe.

Die
Vorinstanz hat auf eine weitere Stellungnahme verzichtet.

7.    Mit
Eingabe vom 12. November 2024 haben die Rekurrenten ausserhalb des ordentlichen
Schriftenwechsels weitere Belege in das Verfahren eingegeben und führten dazu
aus, sie hätten sich nach nochmaligem Durchlesen ihrer Zeilen entschlossen, die
Baulandkosten «erneut zu präzisieren». Die aufgelaufenen Kosten 1983 bis 1991
von CHF 1014'083.00, «gemäss Beilagen» seien nicht berücksichtigt worden.
Zudem seien die Anlagekosten von GB Y Nrn. 0003 und 0004 nur zur Hälfte
berücksichtigt worden; der Vorbesitz sei einzurechnen. Der Eingabe liegen
insgesamt 129 mehrheitlich Originalbelege bei. Bei deren 111 handelt es sich 
soweit erkennbar  um Bankbelege der früheren F Bank beinhaltend
Jahresabschlussbuchungen, Konditionenänderungen, Belastungsanzeigen,
Auszahlungsquittungen, Vergütungsaufträge und dergleichen. Weiter finden sich
auch Übermittlungszettel und die Bestätigung der Kontoeröffnung darunter. Bei
weiteren 18 (Original-)Belegen handelt es sich um diverse Rechnungen. Auf diese
Belege ist im Rahmen der Erwägungen einzugehen.

Diese
Eingabe vom 12. November 2024 wurde der Vorinstanz mit Verfügung vom13. November 2024 zur Kenntnisnahme zugestellt. Auf eine weitere Stellungnahme
wurde seitens der Vorinstanz verzichtet.

8.    Aufgrund
einer summarischen Prüfung der Akten wurden die Parteien sodann mit Verfügung
vom 19. November 2024 auf eine möglichereformatio in peiusaufmerksam
gemacht. Ebenso wurde ihnen diesbezüglich Frist zur Stellungnahme bis zum 11.
Dezember 2024 eingeräumt. Eine Stellungnahme ist jedoch nicht eingegangen.

Das Steuergericht zieht inErwägung:

1.    Das
Kantonale Steuergericht ist sachlich zuständig (§ 160 Abs. 1 Steuergesetz, StG,
BGS 614.11, Art. 140 Abs. 1 Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer, DBG; §
4 Vollzugsver-ordnung zum DBG, BGS 613.31). Der Rekurs (betreffend
Staatssteuer) und die Beschwerde (betreffend direkte Bundessteuer) erfolgten
form- und fristgerecht. Die Rekurrenten sind als direkte Adressaten der
angefochtenen Verfügung (Einspracheentscheid) zur Anfechtung legitimiert. Auf
die Rechtsmittel ist entsprechend einzutreten.

Im
Zusammenhang mit dem Rechtsmittel des Rekurses (Staatssteuer) sowie der
Beschwerde (direkte Bundessteuer) stellen sich inhaltlich nahezu identische
Fragen. Die Rechtslage ist sodann vergleichbar. Rekurs und Beschwerde sind
entsprechend gemeinsam zu beurteilen. Auf allfällige Unterschiede ist im Rahmen
der Erwägungen einzugehen.

2.    Gemäss §
23 Abs. 1 StG sowie Art. 18 Abs. 1 DBG sind alle Einkünfte aus dem Betrieb
eines Unternehmens wie Handel, Industrie, Gewerbe, Land- und Forstwirtschaft,
aus einem freien Beruf sowie aus jeder anderen selbständigen Erwerbstätigkeit
steuerbar. Für Steuerpflichtige, die der ordentlichen Buchführungspflicht
unterliegen oder eine ordnungsgemässe Buchführung führen, wird der in diesem
Rahmen ermittelte Reingewinn als Grundlage der Besteuerung verwendet. Erfolgt
keine ordentliche Buchführung, so ist im Sinne von § 141 Abs. 2 lit. a und b
StG sowie Art. 125 Abs. 2 lit. a und b DBG eine Aufstellung über Einnahmen und
Ausgaben, über die Vermögenslage sowie über Privatentnahmen und -einlagen der
Steuerperiode der Steuererklärung beizulegen. Es gilt der Grundsatz der
Gesamtreineinkommensbesteuerung, wobei selbständig Erwerbende die geschäfts-
und berufsmässig begründeten Kosten (Gewinnungskosten) abziehen können (vgl.Richneret al., Handkommentar zum DBG,
4. Aufl. 2023, Art. 16 N 1 ff.).

Der
Qualifikation als Einkunft aus selbständiger Erwerbstätigkeit kommt demnach
zentrale Bedeutung zu. Die Methode der Ermittlung von Einkünften aus
selbständiger Erwerbstätigkeit unterscheidet sich in wesentlichen Punkten von
derjenigen für die übrigen Einkünfte. Im vorliegenden Fall ist unter den
Parteien unbestritten, dass der Rekurrent im massgebenden Steuerjahr 2014 sowie
im folgenden Steuerjahr 2015 im Sinne eines Gewer-bes  soweit ersichtlich
mindestens fünf  Stockwerkeinheiten im Sinne einer gewerblichen respektive
selbständigen Tätigkeit verkauft hat und demnach der daraus resultierende
Gewinn gemäss den zitierten Grundlagen zu ermitteln ist.

3.    Weiter
unbestritten ist sodann, dass der Rekurrent im Rahmen dieser Tätigkeit mit
Be-urkundungsdatum vom 12. Dezember 2014 eine Stockwerkeinheit GB Y Nr. 0002
(5.5-Zimmer-Terrassenwohnung) an die Z AG inklusive zweier Autoabstellplätze zu
einem Gesamtverkaufspreis von CHF 945'000.00 verkauft hat, wobei ihm dieses
Einkommen in steuerrechtlicher Hinsicht im Steuerjahr 2014 zugeflossen ist. Es
handelt sich dabei mithin um Einkünfte im Sinne von § 23 Abs. 1 StG respektive
Art. 18 Abs. 1 DBG.

Umstritten
unter den Parteien sind jedoch die Höhe der diesbezüglich abzugsfähigen
Gewinnungskosten.

4.    Die
Geltendmachung von abziehbaren Gewinnungskosten ist eine steuermindernde
Tatsache. In Bezug auf die Beweislast ist in diesem Zusammenhang festzuhalten,
dass der Nachweis für steuerbegründende und steuererhöhende Tatsachen der
zuständigen Steuerbehörde obliegt, während steuerausschliessende oder
steuermindernde Tatsachen durch die steuerpflichtige Person zu beweisen sind (Richneret al., a.a.O., Art. 123 N 77).
Diese hat steuermindernde Tatsachen nicht nur zu behaupten, sondern auch zu
belegen. Ist etwa  wie vorliegend  streitig, ob in Bezug auf ein bestimmtes
Einkommen Gewinnungskosten in einer bestimmten Höhe angefallen sind, so trägt
die steuerpflichtige Person hierfür die Behauptungs- und Beweislast. Es ist
nicht Sache der Steuerbehörde danach zu forschen.

Die
Rekurrenten machen nun in diesem Zusammenhang und in Bezug auf die veräusserte
Stockwerkeinheit GB Y Nr. 0002 nebst den von der Vorinstanz zugestandenen
Gewinnungskosten weitere Abzüge geltend. Dabei werden die behaupteten
Anlagekosten gesamthaft für das ganze Bauprojekt (insgesamt acht Einheiten)
ausgewiesen und durch acht geteilt, woraus sich die Anlagekosten pro Einheit
ergeben. Dieses Vorgehen wurde grundsätzlich auch durch die Vorinstanz gewählt.
Ein derartiges Vorgehen drängt sich dann auf, wenn bezüglich der einzelnen
Einheiten tatsächlich (nahezu) gleiche Kosten angefallen sind und diese auch zu
nahezu gleichen Verkaufspreisen veräussert werden. Im vorliegenden Fall werden
jedoch nebst solchen Kosten auch Abzüge geltend gemacht, die sich klarerweise
anderen Einheiten zuordnen lassen (bspw. Rückstellungen aufgrund eines noch
nicht erfolgten Innenausbaus bei der Käuferschaft W). Es ist daher für die
Beurteilung der Gewinnungskosten auf das konkrete Objekt zu fokussieren. Auf
die einzelnen geltend gemachten Abzüge / Gewinnungskosten ist im Folgenden
einzugehen:

4.1.  Bezüglich
der Baulandkosten geht die Vorinstanz von einem Erwerb in zwei Teilen aus. Der
erste Teil von GB Y Nr. 0001 im Halte von 3'947 m2soll zu einem
Preis von CHF 82.21 pro m2erworben worden sein, was einem
Erwerbspreis von CHF 162'241.00 entspricht. Der zweite Teil im Halte von
ebenfalls 3'947 m2soll zu einem Preis von CHF 261.00 pro m2erworben worden sein, was einem Kaufpreis von CHF 515'000.00 entspricht.
Demgegenüber machen die Rekurrenten Baulandkosten «gemäss Unterlagen» von
insgesamt CHF 1'186'860.00 geltend. Die Rekurrenten stützen diese Annahme
auf ein Konto aus der Bilanz des (früheren) Konsortium C in welchem der
«Buchwert» der Parzelle mit CHF 1'186'860.00 aktiviert ist.

Darauf
kann jedoch nicht abgestellt werden. Dem (behaupteten) Buchwert eines
Grundstücks kann bereits deshalb im vorliegenden Fall keine grundlegende
Bedeutung zukommen, als der Rekurrent für seine Tätigkeit keine ordentliche
Buchhaltung führt, welche allfällige Bewertungsgewinne in früheren
Steuerperioden bereits erfasst hätte. Zudem ist der Vorinstanz insofern
beizupflichten, als das ins Recht gelegte Konto auch Positionen enthält, die
bereits zu einem früheren Zeitpunkt steuerlich in Abzug gebracht worden sind
(Schuldzinsabzüge). Weiter sind die überwiegenden Positionen nicht belegmässig
nachgewiesen und können entsprechend nicht zum Abzug zugelassen werden.

Als
Gewinnungskosten zum Abzug zuzulassen sind jedoch diejenigen Kosten, die der
Rekurrent für die Parzelle effektiv bezahlt hat. Die diesbezüglichen
Verhältnisse sind komplex, zumal das Bauland über ein Baukonsortium in der Form
einer einfachen Gesellschaft erworben worden ist, sich der interne und effektiv
im Grundbuch eingetragene Anteil des Rekurrenten im Verlaufe der Zeit verändert
hat und davon auch Grundstücke abparzelliert und vorzeitig veräussert worden
sind. Dem (öffentlich einsehbaren) Grundbuch lässt sich entnehmen, dass das
Restgrundstück GB Y Nr. 0001 (Stammgrundstück) einen flächenmässigen Umfang von
3'947 m2aufweist. Zum Zeitpunkt des Erwerbs wies das Grundstück mit
den heutigen Parzellen GB Y Nrn. 0003 und 0004 noch einen grösseren Umfang auf.
Das Vorgehen der Vorinstanz, diesbezüglich nun auf den effektiv beurkundeten
Kaufpreis pro Quadratmeter abzustellen, erweist sich daher als sachgerecht.

Die
einfache Gesellschaft Konsortium C Y wurde (vermutungsweise) 1984 gegründet,
wobei der Gesellschaftsvertrag kein Datum trägt. Allerdings wurde am1984 ein Kaufvertrag zum Erwerb des Grundstücks GB Y Nr. 0001 abgeschlossen,
wobei dem Rekurrenten ein Anteil von einem Viertel zukam. Als Kaufpreis wurde
CHF 85.00 pro m2vereinbart. 1989 erwarb der Rekurrent mit
Kaufvertrag vom  1989 (Beilage 3) einen Drittel des Anteils des ausscheidenden
G. Dessen Anteil betrug 1'414 m2, der Kaufpreis wurde auf CHF
500'000.00, demnach CHF 353.60 pro m2festgelegt. Der Rekurrent hat
folglich im Rahmen dieses Geschäfts zusätzliche 471.33 m2zu einem
Preis von CHF 353.60 pro m2erworben. Dieser Preis erscheint im
Vergleich mit den zuvor (und danach) bezahlten Preisen ausserordentlich hoch,
würde dies doch bedeuten, dass das Grundstück in nur fünf Jahren eine
Wertsteigerung um das Vierfache erfahren hätte, was fraglich ist. Allerdings
ergeben sich aus den Akten keine Hinweise darauf, dass sich die damaligen
Parteien bei der Festlegung des Kaufpreises von sachfremden Aspekten haben
leiten lassen, denen in steuerrechtlicher Hinsicht keine Bedeutung beigemessen
werden könnten. Zudem ist festzustellen, dass der «Mehrwert» des Grundstücks
mit CHF 332'500.00 am  1989 mit «Verkauf Anteil G» aktiviert worden ist. Es
ist folglich darauf abzustellen.

Am 10.
August 2001 hat der Rekurrent zwar gemäss öffentlich beurkundetem Kaufvertrag
seinen Anteil an die damaligen Miteigentümer veräussert, gemäss ebenfalls
öffentlich beurkundetem Vertrag gleichentags wurden jedoch die
Beteiligungsverhältnisse im Innenverhältnis beibehalten. Im Februar 2013
erfolgte eine weitere Veränderung bei den Eigen-tumsverhältnissen, wobei der
Rekurrent im Aussenverhältnis als hälftiger Miteigentümer im Grundbuch
eingetragen worden ist. Das Konsortium A wurde gemäss Vereinbarung mit je
hälftigem Anteil weitergeführt. Welcher Übernahmewert im Innenverhältnis
vereinbart wurde, ist der entsprechenden Vereinbarung nicht zu entnehmen. Dem
öffentlich beurkun-deten Kaufvertrag kann jedoch entnommen werden, dass für den
hälftigen Anteil an GB Y Nr. 0001 ein Kaufpreis von CHF 232'500.00 beurkundet
worden ist, was einem Preis pro m2von CHF 82.20 entspricht
(ausgehend von 2'828 m2für die Hälfte des Grundstücks). In diesem
Zug hat der Rekurrent ebenfalls seinen Anteil von 1'885 m2auf 2'828
m2ausgebaut, folglich einen rechnerischen Anteil von weiteren 943 m2zu einem Preis von CHF 82.20 pro m2erworben. Der bis zu diesem
Zeitpunkt durchschnittlich bezahlte Kaufpreis betrug folglich CHF 128.80 pro m2.

Im Juni
2013 erfolgte die Abparzellierung der heutigen Grundstücke GB Y Nrn. 0003
und 0004. Mit Kaufvertrag vom  2013 erwarb der Rekurrent sodann die andere
Hälfte des Restgrundstücks (1'973.50 m2) zu einem Kaufpreis von CHF
515'000.00, entsprechend CHF 260.95 pro m2. Insgesamt als
Anlagekosten sind demnach für den ersten Teil des Grundstücks à 1973.5 m2CHF 254'200.00 und für den zweiten Teil à 1973.5 m2CHF 515'000.00
zu berücksichtigen (jeweils gerundet). Auf das konkret veräusserte Objekt
entfällt ein Anteil von einem Achtel, demnach CHF 96'150.00.

4.2.  Die
Rekurrenten machen weiter die bezahlten Handänderungssteuern als Anlagekosten
geltend. Sie reichen in diesem Zusammenhang zwei Rechnungen der Amtschreiberei
vom  2013 für den Erwerb des Anteils von H mit einem Gesamtbetrag von CHF
13'233.80 und für den Erwerb des Anteils von der I AG mit dem Gesamtbetrag von
CHF 13'391.30 ins Recht und machen diese Beträge als Abzug geltend. Den
jeweiligen Kaufverträgen lässt sich jedoch unter Ziffer 4.7 entnehmen, dass die
Vertragsparteien die Kosten des Kaufvertrages sowie eine allfällige
Handänderungssteuer je zur Hälfte bezahlen und diese lediglich der Kaufspartei
(jeweils der Rekurrent) in Rechnung gestellt wird. Die Kosten von insgesamt CHF
26'625.10 sind entsprechend nur hälftig angefallen und für das gesamte
Grundstück mit CHF 13'312.55 zu berücksichtigen. Auf das Kaufsobjekt entfällt
davon ein Achtel, demnach CHF 1'664.00.

4.3.  Weiter
werden die Kosten der Stockwerkbegründung geltend gemacht. In diesem
Zu-sammenhang reichen die Rekurrenten einerseits Rechnungen der D AG sowie eine
Rechnung der Amtschreiberei vom  2014 ein. Die Rechnungen der D AG datieren
zwischen 2017 und 2020. Die konkret erbrachten Leistungen sind daraus nicht
ersichtlich; vielmehr werden  mehrere Jahre nach effektiver Begründung des
Stockwerkeigentums  auffallend runde Beträge in Rechnung gestellt und dies mit
allgemeinen Hinweisen «Stockwerkbegründung», «Verkäufe», «Verkaufsbemühungen».
Diese Rechnungen genügen den Anforderungen an einen belegmässigen Nachweis
offenkundig nicht, weshalb diese nicht zu berücksichtigen sind. Zu
berücksichtigen sind jedoch die effektiv ausgewiesenen Kosten der Amt-schreiberei
für die Begründung des Stockwerkeigentums gemäss Rechnung vom  2014 in der
Höhe von CHF 5'437.05, wobei auf das Kaufsobjekt CHF 680.00 entfallen.

4.4.  Darüber
hinaus liegt die Maklerprovision im Streit. Eine solche ist für das vorliegende
Kaufsobjekt nicht zu berücksichtigen. Einerseits ist eine für dieses Objekt
bezahlte Provision nicht belegmässig nachgewiesen. Andererseits erscheint es 
bei diesem konkreten Kaufsob-jekt  unplausibel, dass eine solche tatsächlich
bezahlt worden ist, handelt es sich doch bei der Käuferin um die Z AG, welche
die Überbauung als solche realisiert hat. Entsprechend ist anzunehmen, dass
unter den Parteien bereits ein entsprechender Kontakt bestand und der Verkauf
einer Wohneinheit allenfalls sogar Teil der Gesamtvereinbarung war.

4.5.  Die
Rekurrenten machen als Anlagekosten auch Rückstellungen für Baukosten geltend.
Hintergrund ist der Umstand, dass eine Kaufspartei  offenbar bis heute  den
Innenausbau noch nicht abgerufen oder verlangt haben soll und diese Kosten zu
einem späteren Zeit-punkt noch anfallen werden. Dieser Umstand weist jedoch
keinen Zusammenhang mit dem vorliegend zu beurteilenden Kaufsobjekt auf,
weshalb darauf nicht näher einzugehen ist.

4.6.  Ebenso
machen die Rekurrenten einen Abzug für bereits versteuerte Grundstückgewin-ne «I»
geltend, insgesamt ein Betrag von CHF 180'020.00. Soweit ersichtlich und dem
Geoinformationssystem des Kantons Solothurn zu entnehmen ist, handelt es sich
bei diesen Grundstücken um die Grundstücke GB Y Nrn. 0003 und 0004, demnach um
diejenigen Grundstücke, welche mit Parzellierungsurkunde vom 26. Juni 2013
abparzelliert worden sind. Diese abparzellierten Grundstücke sind jedoch nicht
zu berücksichtigen und denn auch im berücksichtigen Landpreis nicht enthalten.
Es handelt sich diesbezüglich mithin um einen Sachverhalt, der nicht im
vorliegenden Verfahren zu beurteilen ist und nicht in einem Zusammenhang dem zu
beurteilenden Kaufsobjekt steht.

4.7.  Unter
den Parteien zu Recht unbestritten ist die Berücksichtigung der Baukosten von
insgesamt CHF 6'149'369.00 gemäss vorliegender Abrechnung der Z AG, wobei auf
das Kaufsobjekt ein Achtel, demnach CHF 768'671.00 entfällt.

4.8.  Mit
Eingabe vom 12. November 2024 haben die Rekurrenten ausserhalb des
ordentli-chen Schriftenwechsels weitere Belege in das Verfahren eingegeben. Es
handelt sich um 129 mehrheitlich Originalbelege. Bei deren 111 handelt es sich
um Originalbelege der früheren E Bank, darunter Belastungsanzeigen,
Abschlussbuchungen, Vergütungsaufträge, Auszahlungsquittungen und dergleichen.
Diese sind offenkundig nicht geeignet, den belegmässigen Nachweis für
abzugsfähige Kosten im vorliegenden Zusammenhang zu erbringen, wobei die
Rekurrenten in deren Eingabe vom 12. November 2024 denn auch nicht weiter
aufzeigen, inwiefern dies der Fall sein soll.

Bei
weiteren 11 Belegen handelt es sich um Rechnungsbelege sowie teilweise
Verfügungen, aus denen bei objektiver Betrachtung tatsächlich finanzielle
Verpflichtungen ersichtlich sind. Bezüglich dieser Belege ist zu prüfen, ob
diese tatsächlich einen Zusammenhang mit dem vorliegend veräusserten Objekt
aufweisen und gegebenenfalls in welchem Umfang diese zum Abzug zugelassen
werden können. Bei deren Würdigung gilt es insbesondere zu beachten, dass die
Rekurrenten im Verlauf des bisherigen Verfahrens dazu tendiert haben, wahllos
Belege einzureichen, ohne konkret aufzuzeigen, in welchem Zusammenhang diese
mit der vorliegend zu beurteilenden Materie stehen. Bei der Prüfung der nun ein
weiteres Mal ergänzend eingereichten Belegen ist daher hinsichtlich der Frage,
ob diese in einem Zusammenhang mit dem vorliegend veräusserten Objekt stehen,
eine gewisse Zurückhaltung angezeigt, zumal die Rekurrenten eben keine
wesentlichen ergänzenden Ausführungen machen. Bei der konkreten Prüfung ergibt
sich folgendes:

-    Rechnung Nr.  vom  1983 der K AG:
Adressat der Rechnung ist die L Gruppe. Als Ort der erbrachten Leistung wird
eine Baustelle in Y erwähnt, wobei es sich um Sondagen gehandelt haben soll.
Der erste Kaufvertrag für den Erwerb des Baulands datiert jedoch über ein Jahr
später, nämlich im Dezember 1984. Es ist daher fraglich, ob diese Rechnung
sowohl bezüglich der konkreten Leistung als auch bezüglich des Zeitpunkts
tatsächlich in einem Zusammenhang zum vorliegend veräusserten Objekt steht,
zumal diese auch an die L Gruppe adressiert ist. Dieser Betrag ist nicht zum
Abzug zuzulassen.

-    Rechnung der M AG vom  1983: Auch
diese Rechnung lautet auf die L Gruppe und datiert rund ein Jahr vor dem ersten
Erwerb des Grundstückes durch den Rekurrenten. Es ist daher unklar, wie und in
welcher Höhe dem Rekurrenten diese Kosten tatsächlich angefallen sind. Diese
Kosten sind nicht zum Abzug zuzulassen.

-    Rechnung von N vom  1985: Auch diese
Rechnung lautet auf die L Gruppe, wobei offenbar ein Modell für eine
Terrassensiedlung erstellt oder dazu allenfalls Hilfe geleistet worden ist.
Auch hier ist unklar, ob und in welchem Umfang diese Kosten dem Rekurrenten
tatsächlich angefallen sind. Diese Kosten sind nicht zum Abzug zuzulassen.

-    Rechnung der Amtschreiberei O vom 
1984: Daraus geht hervor, dass am  1983 ein Kaufrechtsvertrag mit den
vormaligen Eigentümern abgeschlossen worden ist, welcher sich nicht in den
Akten findet. Aufgrund der Rechnung ist jedoch davon auszugehen, dass durch den
Rekurrenten die entsprechenden Kosten von CHF 1'447.00 zu einem Viertel
übernommen worden sind, für das gesamte Grundstück CHF 361.75. Dabei wären die
abparzellierten Grundstücke herauszurechnen, was aber unverhältnismässig
erscheint. Hieraus ergeben sich zu berücksichtigende Kosten pro
Stockwerkeinheit von CHF 45.00.

-  Weiter werden fünf weitere
Veranlagungsverfügungen und Rechnungen eingereicht mit einem Gesamtbetrag von
CHF 10'015.00. Gemäss den vorhandenen Belegen weisen diese einen Zusammenhang
mit dem Stammgrundstück Nr. 0001 auf und wurden dem Rekurrenten mit einem
Viertel belastet, ausmachend CHF 2'503.75 respektive CHF 313.00 je verkaufter
Einheit. Auch hier wären die abparzellierten Grundstücke herauszurechnen, was
jedoch unverhältnismässig erscheint.

-    Eingereicht wurde weiter eine Rechnung
der Gemeinde Y für Erschliessungsbeiträge «Erschliessung Hausmatten». Die
Flurbezeichnung «» findet sich im Geoinformationssystems des Kantons Solothurn
(www.geo.so.ch) zum heutigen Zeitpunkt nicht. Festzustellen ist, dass die
fragliche Überbauung über den P Weg erschlossen ist und dem Flurnamen «»
zugeordnet ist, das Nachbargrundstück (GB Y Nr. 0005) dem Flurnamen «». Ob
demnach die Erschliessungskosten einen Zusammenhang mit den 2014 und 2015
veräusserten Wohneinheiten aufweisen, ist unklar. Immerhin ist auch denkbar
oder gar wahrscheinlicher, dass es sich dabei um die Erschliessung durch die Q
Strasse handelt, welche jedoch die abparzellierten Grundstücke betreffen würde.
Dafür spricht auch, dass dem Rekurrenten gemeinsam mit den anderen
Miteigentümern eine Fläche von 3'737 m2angerechnet worden ist,
wobei schon allein das heutige Restgrundstück grösser ist. Diese Kosten sind
nicht zu berücksichtigen.

-    Rechnung R vom  1991: Die Rechnung
lautet auf L Gruppe; sodann ist nicht erkennbar, welche Leistung konkret
verrechnet worden ist und in welchem Zusammenhang diese mit den veräusserten
Objekten steht. Dieser Betrag ist folglich nicht zu berücksichtigen.

-    Rechnung A X vom  1985: Beim
Rechnungssteller handelt es sich um den Rekurrenten selbst. Zudem ist aus dem
Rechnungsbeleg nicht ersichtlich, in welchem Zusammenhang die Leistungen mit
den veräusserten Objekten stehen. Dieser Betrag ist nicht zu berücksichtigen.

-    Rechnung X AG vom  1989: Es wird für
Treuhandleistungen (Bankfinanzierung, Belegablage, Zahlungswesen und
Korrespondenzen) im Zeitraum von «1985   1989» Rechnung gestellt im Umfang
von CHF 5'045.00. Die konkret erbrachten Dienstleistungen sind aus der Rechnung
jedoch nicht ersichtlich. Zudem ist unklar, welche konkreten Dienstleistungen
im Zusammenhang mit den 2014 und 2015 veräusserten Objekten stehen. Dieser
Betrag ist nicht zu berücksichtigen.

-    Gleiches
gilt für die Rechnung der X AG vom  1991.

-    Rechnung der S AG vom  1989: Aus der
Rechnung geht hervor, dass die Beschaffung von Planungsunterlagen
(Geländeaufnahmen und Auswertung) für die Terrassensiedlung «» in Y mit einem
Betrag von CHF 5'488.95 verrechnet werden. Dieser Betrag ist zum Abzug
zuzulassen. Zum Zeitpunkt dieser Rechnung war der Rekurrent mit einem Viertel
am fraglichen Grundstück beteiligt, weshalb CHF 1'372.00 respektive CHF 171.00
pro verkaufter Einheit zu berücksichtigen sind.

-    Zuletzt werden zwei Rechnungen der L Gruppe
vom  und  Juni 1985 ins Recht gelegt. Darin werden Planungsleistungen im
Zusammenhang mit der «Siedlung Y» im Umfang von insgesamt CHF 53'691.70 in
Rechnung gestellt. Es handelt sich dabei um Kosten, die direkt mit der Planung
und der Überbauung des Grundstücks zusammenhängen, weshalb diese zum Abzug
zuzulassen sind. Zum fraglichen Zeitpunkt war der Rekurrent mit einem Viertel
beteiligt, weshalb auf ihn daraus Kosten von CHF 13'422.90 entfallen sind
oder CHF 1'678.00 pro Einheit.

Aus den
zusätzlich ins Verfahren eingegebenen Belegen können demnach pro veräusserter
Stockwerkeinheit zusätzliche Kosten von CHF 2'207.00 berücksichtigt und zum
Abzug zugelassen werden.

4.9.  Weitere
Anlagekosten werden  soweit ersichtlich  nicht geltend gemacht und sind
folglich nicht zu berücksichtigen. Zu berücksichtigen ist jedoch  nach
Ermittlung des Ge-winns, ein Abzug für Sozialversicherungsbeiträge (AHV). Der
konkrete Abzug ist anhand des zu ermittelnden Reingewinnes mit der
Beitragsberechnung Selbständigerwerbende der AHV / IV zu berechnen.

4.10. Demnach
ergibt sich folgendes Bild:

ErlösCHF           945'000.00

Verkaufspreis
GB 0002                                                                      CHF             945'000.00

./.
Anlagekosten:                                                                           CHF           877'950.00

Baulandkosten                                                                                  CHF               96'150.00

Handänderungssteuern                                                                     CHF                 1'664.00

Stockwerkbegründung                                                                     CHF                    680.00

Baukosten                                                                                        CHF             768'671.00

Kosten
aus ergänzenden Belegen                                                     CHF                 2'207.00

Sozialversicherungsbeiträge
auf CHF 75'628.00                                CHF                 8'578.00

Steuerbarer
Gewinn                                                                      CHF             67'050.00

5.    Im
angefochtenen Einspracheentscheid der Vorinstanz vom 15. Mai 2024 wurde gemäss
Ziffer II.6. der Erwägungen von einem steuerbaren Einkommen / Gewinn nach Abzug
der Sozialversicherungsbeiträge von CHF 57'623.00 ausgegangen. Aus den obigen
Erwägungen ergibt sich, dass das satzbestimmende und steuerbare Einkommen
sowohl bei der Staats- als auch bei der direkten Bundessteuer  im Sinne einerreformatio
in peius um den Betrag von je CHF 9'427.00 gegenüber dem
Einspracheentscheid zu erhöhen ist. Rekurs und Be-schwerde sind demnach
abzuweisen und das satzbestimmende und steuerbare Einkommen für das Jahr 2014
bei der Staatssteuer auf CHF 798'035.00 und bei der direkten Bundessteuer auf
783'985.00 (jeweils gerundet) festzusetzen.

6.    Bei
diesem Ausgang des Verfahrens sind die Verfahrenskosten den Rekurrenten unter
solidarischer Haftbarkeit aufzuerlegen. Diese sind auf CHF 3'170.00
(Grundgebühr: CHF 2'000.00; Zuschlag: CHF 1'170.00) festzulegen (§§ 3 und
150 Gebührentarif, BGS 615.11).

Demnach wirderkannt:

1.Rekurs und Beschwerde werden abgewiesen.

2.Das steuerbare und satzbestimmende Einkommen für das Steuerjahr 2014
wird bei der Staatssteuer auf CHF 798'035.00 und bei der direkten Bundessteuer
auf CHF 783'985.00 festgesetzt.

3.Die Gerichtskosten von CHF 3'170.00 werden den Rekurrenten /
Beschwerdeführern unter solidarischer Haftbarkeit zur Bezahlung auferlegt.

Im Namen des Steuergerichts

Der Präsident:                        Der Sekretär:

Dr.
Th. A. Müller                    W. Hatzinger

Rechtsmittel:Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit
Zustellung beim Bundesgericht (Adresse: Schweizerisches Bundesgericht, 6004
Luzern) Beschwerde in öffentlichrechtlichen Angelegenheiten erhoben werden. Die
Beschwerdeschrift hat die Begehren, deren Begründung mit Angaben der
Beweismittel und die Unterschrift der Beschwerdeführer oder ihres Vertreters zu
enthalten.

Dieser
Entscheid ist schriftlich zu eröffnen an:

- Rekurrenten / Beschwerdeführer (eingeschrieben)

- VB Olten-Gösgen (mit Steuerakten; PersID )

- EStV, Hauptabt. dir. BSt, Bern

- KStA, Rechtsdienst

- Finanzdepartement

- Steuerregisterführer , , ,

Expediert am: