sh_obergericht · 67/2012/3 · 2014-12-19 · de

Art. 76 und Art. 77 Abs. 1 BauG; § 7 Abs. 1 BauV; Art. 46 Satz 1 VRG; Art. 8 Abs. 1, Art. 11, Art. 12 und Art. 13 BGO/Siblingen. | Mehrwertbeitr&auml;ge; Ausbau einer Quartiererschliessungsstrasse

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Art. 76 und Art. 77 Abs. 1 BauG; § 7 Abs. 1 BauV; Art. 46 Satz 1 VRG; Art. 8 Abs. 1, 
Art. 11, Art. 12 und Art. 13 BGO/Siblingen. Mehrwertbeiträge; Ausbau einer Quartierer-
schliessungsstrasse (OGE 67/2012/3 vom 19. Dezember 2014) 
 
Keine Veröffentlichung im Amtsbericht 
 
 
 Die Pflicht zur Leistung der Erschliessungsbeiträge trifft den Grund-
eigentümer im Zeitpunkt der Fertigstellung des Erschliessungswerks. Im Üb-
rigen haften die einzelnen Miteigentümer für öffentlichrechtliche Abgaben, 
die an das ganze Miteigentumsobjekt anknüpfen, gegebenenfalls solidarisch 
für den gesamten Betrag. Es stellt daher keinen erheblichen Mangel dar, 
wenn die Beitragsverfügung nur an den seinerzeitigen Alleineigentümer des 
inzwischen im Miteigentum stehenden Grundstücks gerichtet wird (E. 2c). 
 
Im verwaltungsgerichtlichen Verfahren kann der Entscheid zuungunsten 
des Rechtsmittelklägers geändert werden. Daher kann auch eine auf unrichti-
ger Flächenangabe beruhende Beitragssumme korrigiert werden (E. 2d). 
 
Im Kanton Schaffhausen kann der Kostenverteiler auch erst nach Vor-
liegen der definitiven Bauabrechnung erstellt werden (E. 2e). 
 
Im vorliegenden Fall liegt ein Ausbau der strassenmässigen Erschlies-
sung mit beitragspflichtigen Vorteilen auch für das Grundstück des Be-
schwerdeführers vor (E. 2f). 
 
Bei Quartiererschliessungsstrassen ist nicht zu beanstanden, dass die Er-
schliessungskosten zu rund drei Vierteln den Anliegern im Beitragsperimeter 
auferlegt werden (E. 2g). 
 
Im vorliegenden Fall wurde mit einer Reduktion des Beitragssatzes dem 
Umstand hinreichend Rechnung getragen, dass der mit dem Erschliessungs-
werk verbundene Vorteil für die bereits überbauten Grundstücke deutlich ge-
ringer ist als für die völlig neu erschlossenen Grundstücke (E. 2h). 
 
 
Die Gemeinde Siblingen führte im Gebiet "Lättengarten" eine Quartier-
erschliessung durch. Zum einen wurde ab der bestehenden Lettengartenstrasse 
in nordwestlicher Richtung ein neues Strassenstück mit Kanalisation und 
Wasserleitung zu fünf neuen, bisher unerschlossenen Parzellen erstellt. Zum 
andern wurde die bisherige Einmündung der Lettengartenstrasse in die Haupt-
strasse (Kantonsstrasse) aufgehoben, nachdem die Einmündung Richtung 
Osten verlegt und mit einem den Strassenbaunormen entsprechenden Mün-
dungsbereich erstellt worden war. Gleichzeitig wurde die bestehende Letten-


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gartenstrasse zwischen den beiden neu erstellten Strassenstücken, d.h. zwi-
schen dem neuen Einlenker in die Kantonsstrasse und dem neuen Strassen-
stück zu den bisher unerschlossenen Parzellen von 3,5 m auf 4,5 m ver-
breitert. Die Arbeiten wurden im März 2009 abgeschlossen. 
 
Am 22. Dezember 2011 genehmigte der Gemeinderat Siblingen die Peri-
meterpläne und die Beitragsberechnung des zuständigen Ingenieurbüros. Am 
31. Januar 2012 verfügte der Gemeinderat gegenüber A. für die Parzelle GB 
Nr. xxx mit einer beitragspflichtigen Fläche von 407 m2 und die Parzelle GB 
Nr. yyy mit einer beitragspflichtigen Fläche von 407 m2 Erschliessungs-
beiträge von Fr. 2'787.95 bzw. Fr. 11'151.80, insgesamt somit Fr. 13'939.75. 
Eine hiegegen gerichtete Einsprache von A. wies der Gemeinderat ab. A. 
erhob hierauf Rekurs an die kantonale Kommission für Enteignungen, Ge-
bäudeversicherung und Brandschutz. Im Nachgang zur Rekursverhandlung 
einigten sich der Rekurrent und der Gemeinderat bezüglich des Grundstücks 
GB Nr. yyy auf einen Beitragssatz von Fr. 24.–/m2. Am 17. Oktober 2012 
wies die Kommission den Rekurs ab, soweit er nicht als Folge der Teil-Eini-
gung der Parteien gegenstandslos geworden war. Sie korrigierte die Beitrags-
verfügung vom 31. Januar 2012 in Bezug auf das Grundstück GB Nr. xxx 
aufgrund der massgebenden Fläche von 1'237 m2 auf einen Beitrag von 
Fr. 8'473.45 und merkte vor, dass der Rekurrent für das Grundstück GB 
Nr. yyy einen Beitrag von Fr. 9'768.– schulde. A. erhob Verwaltungsgerichts-
beschwerde ans Obergericht, soweit es das Grundstück GB Nr. xxx betraf. 
Das Obergericht wies die Beschwerde ab. 
 
Aus den Erwägungen: 
 
 
2.– a) Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, deren Grund-
stücke durch Erschliessungswerke neu oder besser erschlossen werden und 
dadurch eine Wertvermehrung erfahren, sind gemäss Art. 76 BauG1 zur Leis-
tung von angemessenen Beiträgen an sämtliche dem Gemeinwesen er-
wachsende Kosten verpflichtet (Abs. 1). Die Beitragspflicht besteht unter an-
derem bei Neubau, Ausbau und Korrektion von Strassen, Wegen, Plätzen und 
Trottoirs (Abs. 3 lit. a). Der Gemeinderat hat über die im Perimeterplan ein-
getragenen Grundstücke einen Kostenverteiler aufzustellen, der den beitrags-
pflichtigen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern bekanntzugeben ist 
(Art. 77 Abs. 1 Satz 1 BauG). Die Beiträge werden nach Eintritt der Rechts-
 
1 Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 
1. Dezember 1997 (Baugesetz, BauG, SHR 700.100). 


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kraft der Beitragsverfügung mit der Fertigstellung des Erschliessungswerks 
fällig (Art. 78 Abs. 1 BauG). 
 
Die Gemeinden sind zum Erlass von Vorschriften über die Erhebung von 
Grundeigentümerbeiträgen verpflichtet (Art. 76 Abs. 4 BauG). Die Gemeinde 
Siblingen hat in ihren Vorschriften festgelegt, dass sie gestützt auf Art. 76 ff. 
BauG unter anderem Erschliessungsbeiträge erhebe (Art. 7 BGO2). Der Er-
schliessungsbeitrag ist der von Grundeigentümern zu leistende Beitrag an die 
Kosten für das Erstellen oder die Erweiterung von Erschliessungsanlagen 
(Art. 8 Abs. 1 BGO). Gemäss Art. 11 BGO sind die Grundeigentümer zur 
Leistung von Erschliessungsbeiträgen verpflichtet, wenn ihre Grundstücke 
durch den Neubau, den Ausbau oder den Ersatz von ungenügenden, nicht vor-
schriftsgemässen Erschliessungen Vorteile erfahren (Abs. 1). Ein Vorteil ent-
steht in der Regel dann, wenn ein Grundstück Anschlussmöglichkeiten an Er-
schliessungsanlagen erhält oder fortbestehen lassen kann (Abs. 2 Satz 1). Die 
Erschliessungsbeiträge werden mit der Benutzungsmöglichkeit der ent-
sprechenden Anlage fällig (Art. 10 Abs. 1 BGO). 
 
Nach Art. 12 BGO richtet sich die Höhe der Erschliessungsbeiträge bei 
Verkehrsanlagen, Kanalisationen und Wasserleitungen nach der erschlosse-
nen Grundstücksfläche (Abs. 1 Satz 1). Die massgebenden Grundstücks-
flächen werden im Perimeterplan genau bezeichnet (Abs. 2). Bei Strassen be-
tragen die Erschliessungsbeiträge für die Anschlussmöglichkeit Fr. 24.– pro 
Quadratmeter beitragspflichtiger Fläche (Art. 13 BGO). Dieser Ansatz ist in-
dexiert (vgl. Art. 9 BGO). Im Zeitpunkt der Beitragsverfügung lag der an-
gepasste Betrag unbestrittenermassen bei Fr. 27.40/m2. 
 
b) Bei den Erschliessungsbeiträgen handelt es sich um sogenannte 
Mehrwertbeiträge, d.h. um Abgaben, die als Ausgleich jenen Personen auf-
erlegt werden, denen aus einer öffentlichen Einrichtung ein wirtschaftlicher 
Sondervorteil erwächst. 
 
Ein Sondervorteil liegt regelmässig dann vor, wenn ein Grundstück 
durch den Bau von Zufahrtsstrassen, Kanalisation, Versorgungsnetzen und 
Werkleitungen erschlossen wird und es dadurch einen Vorteil in Form eines 
Vermögenszuwachses erfährt. Tritt eine Wertvermehrung von vornherein 
nicht ein oder wird sie durch Nachteile ökonomischer Art neutralisiert, so fällt 
ein Sondervorteil ausser Betracht. Keine Wertsteigerung bewirkt in der Regel 
der Ausbau einer Erschliessungsanlage, soweit die Grundstücke bereits durch 
die vorhandene Anlage erschlossen sind. Ein Sondervorteil kann hingegen 
entstehen, wenn durch den Ausbau einer Anlage die Erschliessung einzelner 
 
2 Beitrags- und Gebührenordnung der Gemeinde Siblingen vom 2. Dezember 2004 (BGO). 


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Grundstücke wesentlich verbessert wird.3 Beim Ausbau einer bereits be-
stehenden Erschliessungsanlage ist ein Sondervorteil insbesondere dann zu 
bejahen, wenn ein Grundstück rascher, bequemer oder sicherer erreicht wer-
den kann oder wenn die bauliche Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks 
durch den Ausbau verbessert wird.4 
 
Der Beschwerdeführer stellt nicht in Frage, dass die im Rahmen der 
Quartiererschliessung ausgebaute Lettengartenstrasse auch der Erschliessung 
des Grundstücks GB Siblingen Nr. xxx dient. Strittig ist jedoch, ob und in-
wieweit er aufgrund des Ausbaus zur Leistung von Mehrwertbeiträgen ver-
pflichtet werden kann. 
 
c) Der Beschwerdeführer macht geltend, er sei nicht Alleineigentümer 
des Grundstücks GB Nr. xxx. Vielmehr sei daran auch seine Ehefrau mit 
1/10 Miteigentum beteiligt. Die nur an ihn adressierte Beitragsverfügung vom 
31. Januar 2012 leide daher an einem schwerwiegenden Mangel. Der Ge-
meinderat erklärt, im Zeitpunkt der Bauausführung, in welchem die Eigen-
tümer erhoben worden seien, sei der Beschwerdeführer alleiniger Eigentümer 
gewesen. Seine Ehefrau sei erst am 24. September 2010 Miteigentümerin zu 
1/10 geworden. 
 
Beitragspflichtig sind die "Grundeigentümerinnen und Grundeigen-
tümer" (Art. 76 Abs. 1 BauG), mithin gegebenenfalls die verschiedenen Mit-
eigentümerinnen und Miteigentümer eines im Perimeter gelegenen Grund-
stücks. Welcher Zeitpunkt für die Bestimmung der beitragspflichtigen Grund-
eigentümer massgebend sei, ist im kantonalen und kommunalen Recht jedoch 
nicht konkret geregelt. Besteht aber keine klare anderweitige gesetzliche 
Grundlage, so lässt sich ohne weiteres die Annahme vertreten, die Pflicht zur 
Leistung der Erschliessungsbeiträge treffe den Grundeigentümer im Zeitpunkt 
der Fertigstellung des Erschliessungswerks.5 Da die Erschliessungsarbeiten 
 
3 BGer 2P.278/2001 vom 7. Februar 2002, E. 2.2, mit Hinweisen. 
4 BGer 1C_481/2012 vom 21. Dezember 2012, E. 2.1. 
5 Vgl. BGE 103 Ia 26 S. 28 ff. E. 2 mit Hinweisen, insbesondere auf BGE 98 Ia 175 S. 177 f. 
E. 5a (welcher Entscheid Mehrwertbeiträge für die Erstellung einer Strasse betraf); Alfred 
Bührer, Der Mehrwertsbeitrag an öffentlich-rechtliche Erschliessungsbauwerke unter be-
sonderer Berücksichtigung des schaffhauserischen Rechts, Diss. Zürich 1970, S. 56 (wonach 
sinnvollerweise derjenige beitragspflichtig sein muss, der als Erster die Möglichkeit hat, den 
durch das öffentliche Werk entstandenen Vorteil zu realisieren); Alexander Ruch, Die Be-
deutung des Sondervorteils im Recht der Erschliessungsbeiträge, ZBl 1996, S. 536 (wonach 
der Beitrag als Vorzugslast schon im Zeitpunkt soll erhoben werden können, in dem der Son-
dervorteil entstanden ist, d.h. mit dem Abschluss der Arbeiten, welche die Wertsteigerung aus-
lösen); vgl. auch OGE vom 9. November 2001 i.S. T. AG, E. 3b und c, Amtsbericht 2001, 
S. 136 ff. (wonach für die Bemessung, d.h. für Bestand, Begründung und Festsetzung von Bei-
trägen an Erschliessungswerken bei Fehlen einer Übergangsregelung das Recht anwendbar ist, 
das bei Fertigstellung des Werks in Kraft war). 


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im März 2009 fertiggestellt waren, ist insoweit ist nicht zu beanstanden, dass 
die Beitragsverfügung hier nur an den Beschwerdeführer als seinerzeitigen 
Alleineigentümer des Grundstücks gerichtet war. Der Beschwerdeführer hat 
denn auch mit seiner Einsprache an den Gemeinderat und dem Rekurs gegen 
den Einspracheentscheid nicht geltend gemacht, die Beitragsverfügung hätte 
korrekterweise auch an seine Ehefrau gerichtet werden müssen. Daher fragt 
sich, ob er diese Rüge im vorliegenden Beschwerdeverfahren überhaupt noch 
vorbringen kann. Im Übrigen haften die einzelnen Miteigentümer für öffent-
lichrechtliche Abgaben, die an das ganze Miteigentumsobjekt anknüpfen, ge-
gebenenfalls ohnehin solidarisch für den gesamten Betrag.6 
 
Aus den heutigen Eigentumsverhältnissen lässt sich demnach nichts zu-
gunsten des Beschwerdeführers ableiten. 
 
d) Der Beschwerdeführer macht geltend, da die Beitragsverfügung vom 
31. Januar 2012 lediglich auf der Basis einer beitragspflichtigen Fläche von 
407 m2 beruhe, diese aber nach Auffassung der Vorinstanz 1'237 m2 betrage, 
sei die Verfügung offensichtlich falsch; es hafte ihr ein gravierender inhalt-
licher Fehler an. Eine Verfügung, die auf einem offensichtlichen Irrtum oder 
Fehler beruhe, sei nichtig. 
 
Für das Grundstück GB Nr. xxx war im Kostenverteiler und in der Bei-
tragsverfügung in der Tat eine beitragspflichtige Fläche von 407 m2 angege-
ben, die gleiche Fläche wie für das Grundstück GB Nr. yyy. Diese Angabe 
beruhte auf einem Irrtum, ist doch im Perimeterplan das ganze Grundstück als 
beitragspflichtig markiert mit einer Flächenangabe von 1'237 m2. Darauf 
wurde der Beschwerdeführer im Rekursverfahren ausdrücklich hingewiesen 
mit dem weiteren Hinweis, dass die Möglichkeit bestehe, zu akzeptieren, dass 
der Beitrag auf der richtigen Fläche von 1'237 m2 bemessen werde, oder den 
Irrtum mit einer neuen Verfügung zu korrigieren. Der Beschwerdeführer er-
klärte hierauf, die irrtümliche Angabe der beitragspflichtigen Fläche spiele 
keine Rolle, weil mangels Mehrwerts gar keine Beiträge geschuldet seien. 
 
Die Vorinstanz konnte den angefochtenen Einspracheentscheid auch zu-
ungunsten des Beschwerdeführers ändern (Art. 58 Abs. 4 Satz 1 JG i.V.m. 
Art. 46 Satz 1 VRG). Dass es das erkannte Versehen des Gemeinderats kor-
rigiert hat, ist daher im Grundsatz nicht zu beanstanden. 
 
e) Der Beschwerdeführer beanstandet, dass der Perimeter mit Kosten-
verteiler erst nach der Realisierung des Strassenprojekts aufgelegt worden sei 
und dass er vor der Beitragsverfügung nie persönlich über die bevorstehende 
 
6 Vgl. Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 4. A., Basel 2011, 
Art. 649 N. 5, S. 924, mit Hinweis. 


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Erschliessungsbeitragserhebung informiert worden sei und sich daher nicht zu 
den Kosten, zum Perimeter etc. habe äussern können. 
 
Die einschlägigen Bestimmungen von Kanton und Gemeinde regeln 
nicht, wann das Verfahren zur Erhebung von Erschliessungsbeiträgen ein-
zuleiten ist bzw. bis zu welchem Zeitpunkt es spätestens eingeleitet werden 
darf. Sie schreiben demnach insbesondere nicht etwa vor, dass bereits vor der 
Bauausführung ein – wenigstens provisorischer – Perimeterplan mit Kosten-
verteiler zu erstellen sei. Soweit der Beschwerdeführer auf die Recht-
sprechung zu derartigen Regelungen in andern Kantonen verweist7, kann er 
daraus nichts zu seinen Gunsten ableiten. Aus der allgemeinen Regelung zur 
Fälligkeit der Beiträge lässt sich jedenfalls nicht schliessen, dass schon vor 
der Bauausführung bzw. mit der Auflage des Bauprojekts bereits auch ein 
Beitragsplan vorliegen müsste. Daher ist mangels konkreter anderslautender 
Regelung nicht zu beanstanden, wenn der Kostenverteiler – wie hier – erst 
nach Vorliegen der definitiven Bauabrechnung erstellt wird.8 Ob ein anderes 
Vorgehen im Kanton Schaffhausen schlechthin unzulässig wäre, kann offen-
bleiben. 
 
Die Grundeigentümer im fraglichen Gebiet konnten grundsätzlich bereits 
aufgrund der gesetzlichen Regelung der Beitragspflicht wissen, dass im Zu-
sammenhang mit der Erschliessung einmal Mehrwertbeiträge erhoben werden 
könnten.9 Im Übrigen wurde in der Gemeindeversammlung vom 25. Februar 
2005, in welcher über den Kredit zur Erschliessung des Gebiets "Lätten-
garten" abgestimmt wurde, darüber informiert, dass für den neuen Einlenker 
in reduziertem Umfang auch die Anlieger der Lettengartenstrasse beitrags-
pflichtig würden. Die damaligen Angaben zur Kostenbeteiligung der Anlieger 
waren jedoch ausdrücklich nur unpräjudiziell und unverbindlich. Es kann kei-
ne Rede davon sein, dass mit dem Kreditbeschluss auch irgendein Beschluss 
zur Beitragspflicht, deren Umfang bzw. Begrenzung und deren Höhe gefasst 
worden wäre. Der Umstand als solcher, dass dem Beschwerdeführer als An-
lieger der Lettengartenstrasse Erschliessungsbeiträge auferlegt werden könn-
ten, war aber schon vor Bauausführung erkennbar. 
 
7 Vgl. BGE 102 Ia 46 (zur Regelung im Kanton Thurgau: Auflage mit dem Bau- oder Kor-
rektionsplan); BGer 2P.84/2005 vom 17. Oktober 2005, ZBl 2006, S. 592 ff. (zur Regelung im 
Kanton Solothurn: Beitragsplan vor der Bauausführung); AGVE 2010, S. 127 ff. (zur Rege-
lung im Kanton Aargau gemäss Auslegung, unter Berücksichtigung des früheren Rechts und 
der Gesetzesmaterialien: Beitragsplan vor Baubeginn). 
8 Vgl. generell auch Ruch, ZBl 1996, S. 536 f. (wonach der Beitrag mit dem Abschluss der Ar-
beiten erhoben werden kann, welche die Wertsteigerung auslösen, und das Gemeinwesen bei-
spielsweise einen Beitrag erst mit der Vollendung des Grundstückanschlusses fällig werden 
lassen kann). 
9 Vgl. BGer 2P.84/2005 vom 17. Oktober 2005, E. 2.5 mit Hinweis, ZBl 2006, S. 595. 


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7 
 
Das "Projekt Quartiererschliessung im Lettengarten" wurde vom 16. No-
vember bis 15. Dezember 2007 öffentlich aufgelegt.10 Der Beschwerdeführer 
hatte daher Gelegenheit, sich noch vor Bauausführung mit einer Einsprache 
zum Ausführungsprojekt zu äussern (Art. 44 Abs. 1 StrG11) und so gegebe-
nenfalls Einfluss zu nehmen auf die konkrete Ausgestaltung und den Umfang 
des Projekts und damit auch auf seine Beitragspflicht bzw. deren Höhe. 
 
Die Bauarbeiten der Quartiererschliessung wurden im März 2009 ab-
geschlossen. Die Bauabrechnung lag am 5. Juli 2011 vor. Hierauf wurden der 
Perimeterplan und der Kostenverteiler erstellt. Diese genehmigte der Ge-
meinderat am 22. Dezember 2011. Dabei ordnete er an, dass die Unterlagen 
der definitiven Beitragsperimeterberechnungen auf der Gemeindekanzlei 
während 30 Tagen und der Eröffnung zur Einsicht aufzulegen seien. In der 
Beitragsverfügung vom 31. Januar 2012 wurde der Beschwerdeführer auf die 
Auflage hingewiesen. Er hatte somit Gelegenheit, sich in seiner Einsprache 
mit dem Perimeterplan und dem Kostenverteiler auseinanderzusetzen. 
 
... 
 
In dieser Situation besteht kein Grund, den angefochtenen Entscheid we-
gen Mängeln im Verfahrensablauf aufzuheben. 
 
f) Der Beschwerdeführer macht geltend, weder der neue Einlenker zur 
Kantonsstrasse noch die Verbreiterung der Lettengartenstrasse hätten eine 
wesentliche Verbesserung der Erschliessung des Grundstücks GB Siblingen 
Nr. xxx bewirkt. Die oberen Anlieger der Lettengartenstrasse hätten – nach-
dem sie bereits im Jahre 1978 Beiträge für die Asphaltierung der Strasse ent-
richtet hätten – über eine hinreichende Erschliessungsstrasse verfügt. Das 
Grundstück GB Nr. xxx hätte daher nicht in den Beitragsperimeter einbezo-
gen werden dürfen. 
 
Die Vorinstanz hat an ihrem Augenschein festgestellt, der obere Teil der 
Lettengartenstrasse (frühere Bezeichnung Buchenbrunnenstrasse) sei seiner-
zeit lediglich mit einem Teerbelag staubfrei gemacht worden. Dass hierfür 
formell Mehrwertbeiträge erhoben worden wären, ist nicht dargetan. Der Be-
schwerdeführer hat jedenfalls keine Beitragsverfügung eingereicht, sondern 
lediglich eine Kostenabrechnung. Daraus ergibt sich, dass Gemeinde, Kanton 
und Güterkorporation Beiträge leisteten, im Übrigen aber die Kosten von den 
Anliegern der oberen Lettengartenstrasse bezahlt wurden – nach Angaben des 
Beschwerdeführers an die Güterkorporation als Eigentümerin der Strasse –, 
und zwar offenbar nach einem vorab betragsmässig festgelegten Verteil-
schlüssel, gekürzt um den Prozentsatz der Kostenunterschreitung gegenüber 
 
10 Amtsblatt für den Kanton Schaffhausen vom 16. November 2007, S. 1694. 
11 Strassengesetz vom 18. Februar 1980 (StrG, SHR 725.100). 


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8 
dem Voranschlag. Auf den Beschwerdeführer entfiel ein Anteil von 
Fr. 5'478.90 an den Gesamtkosten von Fr. 32'483.70. Damit steht zwar fest, 
dass sich der Beschwerdeführer – wenn auch allenfalls nicht im Rahmen einer 
formellen Mehrwertbeitragsverpflichtung, sondern einer privatrechtlichen 
Vereinbarung – an den Kosten der seinerzeitigen Teerung beteiligt hat. Das 
schliesst aber die Beitragspflicht für einen späteren Ausbau der Erschliessung 
und die speziell damit verbundenen Vorteile nicht aus. 
 
Die Lettengartenstrasse mündete vor den hier in Frage stehenden Bau-
arbeiten spitzwinklig direkt ausgangs der Kurve aus Richtung Dorfzentrum in 
die Kantonsstrasse. Mit dem neuen, weiter östlich im rechten Winkel zur 
Kantonsstrasse geführten Einlenker wird nach Angaben des Gemeinderats 
den gesetzlichen Vorgaben an eine hinreichende Erschliessung entsprochen, 
vor allem hinsichtlich der geforderten Sichtweite bei der Kantonsstrasse, wel-
che erst jetzt eingehalten werden könne (Sichtweite heute über 50 m, vorher 
nur 30 m).12 Für die Vorinstanz war offensichtlich, dass der neue, den Stras-
senbaunormen entsprechende Mündungsbereich auch den Grundstücken im 
oberen Teil der Lettengartenstrasse – unter anderem dem Grundstück GB 
Nr. xxx – Vorteile bringe. Insbesondere das Linksabbiegen in die Haupt-
strasse sei bei der alten Einmündung bedeutend gefährlicher gewesen als die 
Benützung des neuen Einlenkers in dieselbe Richtung; die Sicht auf den vom 
Dorf her aus der Kurve anrollenden Verkehr sei sodann von der neuen Ein-
mündung aus klar besser. Dem ist beizupflichten. Entscheidend sind dabei die 
einschlägigen Vorgaben für die mit dem Ausbau der Erschliessung neu ge-
schaffenen Verhältnisse und die speziell damit verbundenen Vorteile. Daher 
kann offenbleiben, ob der Einlenker früher mit Blick auf die damaligen Ver-
hältnisse den Vorschriften entsprochen habe. Insbesondere ist auch nicht 
massgeblich, dass es früher beim Befahren der Lettengartenstrasse und der 
Einfahrt in die Kantonsstrasse keine Unfälle gegeben haben mag. 
 
Vor der fraglichen Quartierschliessung war die Lettengartenstrasse 3,5 m 
breit, der Teerbelag selber – d.h. die eigentliche Fahrbahn – nach Angaben 
des Beschwerdeführers nur 3 m.13 Damit entsprach sie den damaligen Vor-
schriften grundsätzlich nicht.14 Rechtsprechung und Praxis liessen allerdings 
 
12 Vgl. auch Abklärungen des zuständigen Ingenieurbüros bezüglich verkehrstechnischer Er-
schliessung … (wonach gemäss Stellungnahme des Tiefbauamts ein Ausbauprojekt nur ak-
zeptiert werden könne, wenn die Einmündung in die Kantonsstrasse gemäss den VSS-Normen 
berücksichtig werde, insbesondere bezüglich der Sichtbedingungen). 
13 Abklärungen des zuständigen Ingenieurbüros bezüglich verkehrstechnischer Erschliessung … 
(gemäss Stellungnahme des Tiefbauamts 3,58 m). 
14 Vgl. § 7 Abs. 1 lit. b der Verordnung zum Baugesetz vom 15. Dezember 1998 (BauV, 
SHR 700.101) in der bis 29. Februar 2008 geltenden Fassung (wonach für Erschliessungs-
strassen generell eine Fahrbahnbreite von mindestens 4,5 m verlangt wurde). 


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für blosse Zufahrten zu Erschliessungsstrassen, welche nur wenige Wohn-
einheiten erschlossen, eine geringere Fahrbahnbreite zu.15 Es ist fraglich, ob 
das auch für das Grundstück GB Nr. xxx gegolten hätte, das an der Erschlies-
sungsstrasse (Lettengartenstrasse) selber liegt und nicht an einer Zufahrt da-
zu.16 Das kann aber letztlich offenbleiben, muss doch nach der heute gelten-
den Regelung, die nicht zwischen Erschliessungsstrassen und blossen Zu-
fahrten dazu unterscheidet, eine hinreichende Zufahrt in reinen Wohnzonen 
bei über 10 bis zu 30 Wohneinheiten eine Fahrbahnbreite von mindestens 
4,0 m und in den übrigen Zonen eine solche von mindestens 4,5 m aufweisen 
(§ 7 Abs. 1 lit. c und d BauV). Das ganze von der Lettengartenstrasse heute 
erschlossene Gebiet – einschliesslich der neu parzellierten Grundstücke und 
der Grundstücke am oberen Teil der Strasse – umfasst mehr als zehn (zu-
mindest potentielle) Wohneinheiten, so dass die Fahrbahn zumindest bis zum 
Abzweiger zu den neuen Grundstücken ohnehin auszubauen und zu ver-
breitern war, um als hinreichende Zufahrt dienen zu können. Mit diesem prin-
zipiell zwingend erforderlichen Ausbau der Lettengartenstrasse wird zwi-
schen dem Einlenker und der Abzweigung zu den neu parzellierten Grund-
stücken insbesondere auch das Kreuzen von Fahrzeugen ermöglicht, ohne 
dass dabei auf den nicht geteerten Randbereich der Strasse ausgewichen wer-
den muss. Das kommt auch den Anliegern des oberen Teils der Strasse zu-
gute. 
 
In dieser Situation ist wenn nicht von einer Neuerschliessung, so jeden-
falls von einem Ausbau der Erschliessung durch die Lettengartenstrasse mit 
deutlichen Vorteilen auch für das Grundstück GB Nr. xxx auszugehen. Dieses 
wurde somit zu Recht in den Beitragsperimeter "Strasse" aufgenommen. 
 
g) Der Beschwerdeführer beanstandet, der Bauabrechnung sei nicht zu 
entnehmen, welchen Anteil an den Gesamtkosten die Verbreiterung der Let-
tengartenstrasse auf einer Länge von 65 m (nach seinen Angaben) und die Er-
stellung des Einlenkers ausmachten. Er erachtet sodann den angewandten 
Kostenverteiler zwischen Gemeinde und Grundeigentümern (76 % der Kosten 
zulasten der Grundeigentümer) als ungerechtfertigt. 
 
Die Kosten eines Erschliessungswerks sind nach Massgabe des Ver-
hältnisses zwischen dem Vorteil, welcher der Gesamtheit der beitragspflichti-
gen Grundeigentümer erwächst, und dem Nutzen der Allgemeinheit an der 
öffentlichen Einrichtung auf die Grundeigentümer und das Gemeinwesen zu 
verteilen. Bei Anlagen der Basiserschliessung ist der Anteil der Eigentümer-
 
15 OGE 60/2013/2 vom 13. Dezember 2013, E. 2c/bb, Amtsbericht 2013, S. 128. 
16 Vgl. Abklärungen des zuständigen Ingenieurbüros bezüglich verkehrstechnischer Erschlies-
sung … (wonach gemäss Stellungnahme des Tiefbauamts die Lettengartenstrasse als Er-
schliessungsstrasse klassiert sei). 


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beteiligung geringer als bei Anlagen der Feinerschliessung.17 Die Vorinstanz 
weist darauf hin, dass sich die Grundeigentümer bei Quartiererschliessungs-
strassen regelmässig mit bis zu 90 % an den Kosten zu beteiligen hätten.18 
Der Beschwerdeführer macht zwar geltend, gemäss "Schätzungen und Ver-
kehrszählungen" werde der Verkehr auf der Lettengartenstrasse zu rund 
40–50 % von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, von den Bewohnern des Föh-
renhofs und von quartierfremden Personen verursacht. Das substantiiert er 
jedoch nicht und tut es insbesondere auch nicht mit irgendwelchen Belegen 
dar. Die Vorinstanz bezeichnet den quartierfremden Verkehr als "absolut mar-
ginal" unter Hinweis darauf, dass nur die Bewohner der landwirtschaftlichen 
Siedlung Föhrenhof (auch) diese Strasse als Zufahrt zum Dorf benützen sol-
len. Es geht jedenfalls nur um die Erstellung einer hinreichenden Zufahrt zu 
und in einem klar umgrenzten Quartier und nicht (auch) um die weitere Er-
schliessung eines grösseren Gebiets mit einer in wesentlichem Umfang auch 
der Allgemeinheit dienenden Durchgangsstrasse. Daher ist nicht zu beanstan-
den, dass die Erschliessungskosten im Ergebnis zu rund drei Vierteln den An-
liegern im Beitragsperimeter auferlegt werden sollen. 
 
In der Aufstellung der Bauabrechnung wurden die Kosten nicht danach 
unterschieden, für welchen konkreten Teil des Quartiers sie angefallen wa-
ren.19 Das war grundsätzlich auch nicht nötig. Grundlage für die Verteilung 
der Kosten sind im hier angewandten Perimeterverfahren die Gesamtkosten 
des Erschliessungswerks. Diese sind – unter Vorbehalt allfälliger Abstufun-
gen im Einzelfall, mit denen auf unterschiedliche Bevorteilungen Rücksicht 
genommen werden kann20 – nach Massgabe der anrechenbaren Flächen auf 
die einzelnen Grundstücke im Perimeter bzw. auf deren Eigentümer zu ver-
teilen. 
 
17 Ruch, S. 539; vgl. etwa die dort erwähnten Vorschriften von Art. 6 Abs. 1 und Abs. 2 des 
Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetzes vom 4. Oktober 1974 (WEG, SR 843), wonach 
von den Grundeigentümern "angemessene" Beiträge an die Kosten der Groberschliessung zu 
erheben und die Kosten der Feinerschliessung ganz oder zum überwiegenden Teil den Grund-
eigentümern zu überbinden sind, sowie Art. 1 Abs. 1 der Verordnung zum Wohnbau- und 
Eigentumsförderungsgesetz vom 30. November 1981 (VWEG, SR 843.1), wonach die Grund-
eigentümer wenigstens 30 % der Kosten der Groberschliessung und wenigstens 70 % der Kos-
ten der Feinerschliessung zu tragen haben. 
18 Vgl. auch etwa Art. 112 Abs. 1 lit. a und lit. b des Baugesetzes des Kantons Bern vom 9. Juni 
1985 (BSG 721.0), wonach den Grundeigentümern die Kosten von Strassenbauten, die ihnen 
einen besonderen Vorteil bringen, unter anderem bei Strassen der Detailerschliessung bis zu 
100 % und bei Quartiersammelstrassen höchstens zu 80 % überwälzt werden können. 
19 Vgl. Bauabrechnung … (worin die von den Unternehmern in Rechnung gestellten Beträge 
generell den Bereichen Strasse, Kanalisation und Wasser zugeordnet wurden). 
20 Vgl. Ruch, S. 540; unten, lit. h. 


2014 
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h) Der Beschwerdeführer macht im Zusammenhang mit der Bemessung 
der Mehrwertbeiträge geltend, die Regelung mit einem einheitlichen Beitrags-
satz (für Strassenanlagen aufindexiert Fr. 27.40 pro Quadratmeter beitrags-
pflichtiger Fläche), die nicht zwischen Neu- und Ausbau von Erschliessungs-
anlagen unterscheide, sei rechtswidrig. 
 
Es kann offenbleiben, ob für den vorliegenden Ausbau der strassenmässi-
gen Erschliessung der in der Beitrags- und Gebührenordnung vorgesehene 
feste Ansatz von Fr. 27.40/m2 (aufindexierter Betrag) mit übergeordnetem 
Recht vereinbar sei. Auf das Grundstück GB Nr. xxx wurde dieser Ansatz gar 
nicht angewandt. Berücksichtigt wurde angesichts der besonderen Umstände 
ein Beitragssatz von nur 25 % davon (Fr. 6.85). Mit dieser erheblichen Re-
duktion wurde dem Umstand hinreichend Rechnung getragen, dass der mit 
dem Erschliessungswerk verbundene Vorteil für die bereits überbauten 
Grundstücke – insbesondere diejenigen am oberen Teil der Lettengarten-
strasse – deutlich geringer ist als für die völlig neu erschlossenen Grund-
stücke. 
 
i) Die mit dem angefochtenen Entscheid korrigierte Festsetzung der 
Mehrwertbeiträge für das Grundstück GB Nr. xxx ist demnach im Ergebnis 
nicht zu beanstanden. Die Beschwerde erweist sich damit als unbegründet; sie 
ist abzuweisen.