sg_publikationen · 18-7222 / 18-7323 / 18-7324 / 19-7628 / 20-6605 / 20-6638 / 20-6639 · 2020-12-10 · de


Publikationsplattform
Kanton St.Gallen und St.Galler Gemeinden
Fall-Nr.:
18-7222 / 18-7323 / 18-7324 / 19-7628 / 20-6605 / 20-6638 / 
20-6639
Stelle:
Generalsekretariat Bau- und Umweltdepartement
Instanz:
Bau- und Umweltdepartement
Publikationsdatum: 24.12.2020
Entscheiddatum:
10.12.2020
BDE 2020 Nr. 124
Art. 16 VRP, Art. 8 Abs. 3 StrG, Art. 101 und 149 PBG. Werden von der 
Baubewilligungsbehörde interne Vernehmlassungen als förmliche 
Stellungnahmen zu einzelnen Aspekten eines Baugesuchs eingeholt, besteht 
kein Grund, diese gegenüber dem Baugesuchsteller oder dem Einsprecher 
nicht offen zu legen. Das gilt jedenfalls für den Fall, dass diese geeignet 
sind, zur Entscheidfindung beizutragen (Erw. 5.1.1 ff.). Eine Zufahrt gilt nur 
dann als Feinerschliessungsanlage und ist deshalb nach Art. 8 Abs. 3 StrG 
als Gemeindestrasse dritter Klasse öffentlich zu erklären, wenn sie über ein 
Drittgrundstück führt bzw. geführt werden soll. Die Feinerschliessung ist in 
diesem Fall bis unmittelbar an die Grundstücksgrenze des zu überbauenden 
Grundstücks heranzuführen, so dass dieses direkten Anstoss an eine 
öffentliche Strasse hat. Blosse Hauszugänge und -zufahrten auf den 
Baugrundstücken selbst zählen dagegen nicht mehr zur Feinerschliessung 
(Erw. 8.2). Wenn eine Baubewilligungsbehörde es aufgrund der 
Bodenverhältnisse auf einem Baugrundstück für erforderlich erachtet, dass 
noch vor Baubeginn Baugrubenpläne und geologische Berichte eingereicht 
werden müssen, um die ausreichende Sicherheit der Baugrube und die 
Hangentwässerung beurteilen zu können, liegen keine untergeordneten 
Bauhindernisse vor, die in ein nachlaufendes Bewilligungsverfahren 
verschoben werden dürfen. Solche Abklärungen müssen im Rahmen der 
Prüfung des Baugesuchs erfolgen und sind Voraussetzung für die Erteilung 
der Baubewilligung (Erw. 10.1.4.2). // (Gegen diesen Entscheid wurde 
Beschwerde beim Verwaltungsgericht erhoben.)
BDE 2020 Nr. 124 finden Sie im angehängten PDF-Dokument
© Kanton St.Gallen 2026
Seite 1/39


Kanton St.Gallen 
Baudepartement 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
18-7222/18-7323/18-7324/19-7628/20-6605/20-6638/20-6639 
 
Entscheid Nr. 124/2020 vom 10. Dezember 2020 
Rekurrenten 1, 4 und 5 
Rekurrent 2 und 6 
Rekurrenten 3 und 7 
A.___ 
vertreten durch Dr.iur. Markus Neff, Rechtsanwalt, Marktplatz 4, 
9004 St.Gallen 
B.___ 
C.___ 
alle vertreten durch lic.oec.HSG Thomas Frey, Rechtsanwalt, Oberer 
Graben 16, 9001 St.Gallen 
gegen 
Vorinstanz 
Baubewilligungskommission Z.___ (Entscheide vom 10. August 
2018, 13. September 2019 und 3. Juli 2020) 
Rekursgegner 
D.___ 
vertreten durch lic.iur. Alex Keller, Rechtsanwalt, Teufener Stras-
se 11, 9001 St.Gallen 
Betreff 
Baubewilligung (Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 
Tiefgarage), Sichtzone, Korrekturbewilligung 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 2/38 
 
Sachverhalt 
A. 
 
a) 
D.___, Z.___, ist Eigentümer von Grundstück Nr. 001, Grund-
buch Y.___, an der M.___strasse in Z.___. Das Grundstück ist mit ei-
nem Einfamilienhaus überbaut. Gemäss geltendem Zonenplan der 
Stadt Z.___ vom 1. Dezember 2001 (Teilplan A) liegt das Grundstück 
in der Wohnzone (W2a). Darüber hinaus befindet sich das Grundstück 
Nr. 001 gemäss Zonenplan "Änderung 2011: Schutzgebiete (Teilplan 
Ost)", vom Baudepartement genehmigt am 30. Januar 2017, in einer 
"Wohnzone mit besonderen Anforderungen" (WobA). 
 
b) 
Gemäss Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der 
Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS; Band 1.1 – Stadtgemeinde 
Z.___) bzw. dem Richtplan des Kantons St.Gallen besitzt die Stadt 
Z.___ ein Ortsbild von nationaler Bedeutung. Das Grundstück Nr. 001 
liegt in der Umgebungszone VIII mit dem Erhaltungsziel b. Die Umge-
bungszone wird wie folgt beschrieben: "Heterogene Wohnüberbauung 
an steiler Südhanglage oberhalb der Ausfallachse bis zur nördlichen 
Waldgrenze, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnblöcke in Gär-
ten, vor allem aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts." 
 
c) 
Mit Gesuch vom 13. Februar 2017 an die Baubewilligungskom-
mission Z.___ liess D.___ ein Vorverfahren nach Art. 91 f. des Bauge-
setzes vom 6. Juni 1972 (nGS 8, 134; abgekürzt BauG) einleiten. Da-
rin unterbreitete er der Baubewilligungskommission unterschiedliche 
Fragen zu seinem Bauprojekt, namentlich zur Gestaltung, zu einem 
Flächenabtausch im Bereich der Nordgrenze, zur Situierung des Atti-
kageschosses, zur Bewilligungsfähigkeit der Tiefgarage sowie zur An-
ordnung eines Besucher-Parkplatzes. Die entsprechende Beurteilung 
durch die Baubewilligungskommission erfolgte mit Beschluss vom 
24. März 2017. 
 
B. 
 
a) 
Mit undatiertem Baugesuch (Eingangsdatum: 28. November 
2017) beantragte D.___ beim Amt für Baubewilligungen der Stadt 
Z.___ die Baubewilligung für den Abbruch des bestehenden Einfamili-
enhauses (Vers.-Nr. 002) sowie die Erstellung zweier Mehrfamilien-
häuser mit Tiefgarage an dessen Stelle. 
 
b) 
Innert der Auflagefrist vom 28. November bis 13. Dezember 
2017 erhoben u.a. die Eigentümer des nordöstlich angrenzenden 
Grundstücks Nr. 003, A.___, Z.___, vertreten durch Dr.iur. Markus 
Neff, Rechtsanwalt, St.Gallen, der Miteigentümer des nördlich anstos-
senden Grundstücks Nr. 004, C.___, Z.___, und der Eigentümer des 
westlich gelegenen Grundstücks Nr. 005, B.___, Z.___, letztere beide 
vertreten durch lic.oec.HSG Thomas Frey, Rechtsanwalt, St.Gallen, 
drei separate Einsprachen gegen das Bauvorhaben. Sie rügten die 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 3/38 
 
Verletzung verschiedenster Bauvorschriften, die unzureichende Er-
schliessung sowie die ungenügende Einfügung der geplanten Baukör-
per ins Quartierbild. 
 
c) 
Mit Beschluss vom 10. August 2018 (eröffnet am 25. Oktober 
2018) erteilte die Baubewilligungskommission Z.___ die Baubewilli-
gung unter Bedingungen und Auflagen und wies die öffentlich-rechtli-
chen und die privatrechtlichen Einsprachen nach Art. 684 des Schwei-
zerischen Zivilgesetzbuchs (SR 210; abgekürzt ZGB) von A.___, 
C.___ und B.___ ab. Zur Begründung wurde ausgeführt, die geplanten 
Mehrfamilienhäuser unterschritten die höchstzulässige Gebäudehöhe 
und hielten die Grenz- und Gebäudeabstände teilweise mit grossen 
Reserven ein. Die Tiefgarage sei eine unterirdische Baute; sie müsse 
deshalb keinen Grenzabstand einhalten und die für die Tiefgarage er-
forderlichen Entrauchungsöffnungen seien Anlagen, die ebenfalls kei-
nen Grenzabstand einzuhalten hätten. Die Tiefgarage unterschreite 
zwar den Strassenabstand; dafür könne aber eine Ausnahmebewilli-
gung erteilt werden. Das Attikageschoss solle abweichend von der Re-
gelbauvorschrift situiert werden; es beeinträchtige die Nachbarinteres-
sen nicht, weshalb es trotzdem bewilligungsfähig sei. Das Baugrund-
stück befinde sich in der WobA und erfülle alle für diese geltenden 
Einfügungsmerkmale; dagegen komme dem ISOS in diesem Gebiet 
keine eigenständige Bedeutung zu. Auch die Erschliessung sei nicht 
zu beanstanden, weil die Tiefgaragenzufahrt in Bezug auf die Sicht-
winkel und die Längsneigung den Normen der Vereinigung Schweize-
rischer Strassenfachleute (VSS) entspreche. 
 
C. 
 
a) 
Gegen diesen Beschluss erhoben A.___ durch ihren Rechtsver-
treter mit Schreiben vom 6. November 2018 Rekurs beim Baudepar-
tement (im Folgenden Rekurs 1). Mit Rekursergänzung vom 3. De-
zember 2018 werden folgende Anträge gestellt: 
 
1. 
Der Einspracheentscheid der Baubewilligungskom-
mission Z.___ vom 25. Oktober 2018 (Verfahren-
Nr. 55415) sei vollumfänglich aufzuheben und es sei 
die Baubewilligung für den Neubau von zwei Mehrfa-
milienhäusern mit Tiefgarage und den Gebäudeab-
bruch auf dem Grundstück Nr. 001, Grundbuch Z.___, 
aufzuheben resp. nicht zu erteilen, soweit darauf über-
haupt einzutreten ist; 
2. 
Verfahrensantrag: Es sei ein Augenschein vor Ort mit 
anschliessender Rekursverhandlung durchzuführen; 
3. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulas-
ten des Baugesuchstellers. 
 
Zur Begründung wird geltend gemacht, dass der vorinstanzliche Ent-
scheid schon wegen der Verletzung der Ausstandsregeln aufzuheben 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 4/38 
 
sei. Ausserdem sei das Baugesuch mangelhaft, weil nicht nur die de-
taillierte Fassaden- und Fenstergestaltung sowie die Material- und 
Farbwahl fehle, sondern auch die Situierung und Ausgestaltung des 
Kamins nicht aus den Plänen ersichtlich sei. All das wäre erforderlich 
gewesen, um die Einordnung des Bauvorhabens ins Schutzgebiet be-
urteilen zu können. In materieller Hinsicht wird vorgebracht, das Bau-
vorhaben sei bewilligt worden, obwohl keine Zustimmung der kanto-
nalen Denkmalpflege (DMP) im Sinn von Art. 122 Abs. 3 des Pla-
nungs- und Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt PBG) vorliege. Es 
fehle folglich an einem Gesamtentscheid im Sinn von Art. 133 Bst. f 
PBG. Weiter sei kein gewichtiges, das Interesse an der Erhaltung 
überwiegendes Bedürfnis nachgewiesen, welches eine Beseitigung 
oder Beeinträchtigung des gemäss ISOS vorhandenen Schutzobjekts 
rechtfertige. Sodann seien auch die Anforderungen an eine besonders 
gute Einfügung nach Art. 51bis des I. Nachtrags zur Bauordnung der 
Stadt Z.___ vom 23. Februar 2006/30. Januar 2017 (BauO) nicht er-
füllt; das überdimensionierte Bauprojekt zerstöre das bestehende Ein-
familienhausquartier geradezu. Auch die geplante Erschliessung des 
Baugrundstücks sei ungenügend. Einerseits erschliesse die geplante 
Ausfahrt zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, 
weshalb die Zufahrt zur Tiefgarage als öffentliche Strasse zu qualifi-
zieren und dafür ein Teilstrassenplanverfahren durchzuführen gewe-
sen wäre. Andererseits entstehe durch die vorgesehene Positionie-
rung der Grundstückausfahrt eine unübersichtliche Verkehrssituation 
wegen der auf der gegenüberliegenden Strassenseite angeordneten 
Abzweigung der M.___strasse in Richtung Süden. Aufgrund der Stei-
gung der Ausfahrt sei die Sichtweite auf die M.___strasse nicht ge-
währleistet; auch sei die Einhaltung der Sichtzone auf dem östlich an-
grenzenden Nachbargrundstück rechtlich nicht sichergestellt. Im Wei-
teren unterschreite das Bauvorhaben die Grenz- und Gebäudeab-
stände bzw. überschreite die höchstzulässige Gebäudelänge, -breite 
und -höhe. Das Haus B halte namentlich den Gebäudeabstand gegen-
über dem nördlich gelegenen Einfamilienhaus auf Grundstück Nr. 004 
nicht ein. Zwar genüge nach Art. 57 Abs. 3 BauG die Einhaltung des 
Grenzabstands anstelle des Gebäudeabstands, wenn auf dem Nach-
bargrundstück ein Gebäude mit einem geringeren als dem geltenden 
Grenzabstand stehe. Zulässig sei dies jedoch nur, wenn keine wichti-
gen Interessen entgegenstünden. Art. 51bis Bst. c BauO verlange dies-
bezüglich ausdrücklich, dass sich Neubauten hinsichtlich der Ab-
stände zu bestehenden Grundstücken besonders gut in die beste-
hende Überbauung einfügen müssten; das sei vorliegend gerade nicht 
der Fall. Da es sich bei der Tiefgarage nicht um eine vollständig unter-
irdische Baute nach Art. 56 Abs. 4 BauG handle, verletze diese den 
Grenzabstand zu Grundstück Nr. 006. Die Qualifizierung der Tiefga-
rage als Untergeschoss (und nicht als unterirdische Baute) führe in der 
Folge zu einer Überschreitung der zulässigen Gebäudelänge und 
-breite. Ausserdem sei die Erteilung einer Ausnahmebewilligung für 
die Unterschreitung des Strassenabstands unrechtmässig. 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 5/38 
 
b) 
Gegen den gleichen Beschluss erhoben am 9. November 2018 
auch B.___ und C.___ durch ihren Rechtsvertreter jeweils für sich Re-
kurse beim Baudepartement (im Folgenden Rekurse 2 und 3). In den 
beiden Rekursergänzungen vom 31. Januar 2019 werden folgende 
gleichlautende Anträge gestellt: 
 
Es sei der Entscheid der Baubewilligungskommission 
Z.___ vom 10. August 2018 (165)/25. Oktober 2018 
zum Baugesuch Nr. 55'415 aufzuheben und dem Re-
kursgegner einen [sic] Bauabschlag zu erteilen; 
unter voller Kosten- und Entschädigungsfolge zulas-
ten des Rekursgegners. 
 
Zur Begründung wird ausgeführt, die Ansprüche der Rekurrenten 2 
und 3 auf rechtliches Gehör seien von der Vorinstanz infolge unvoll-
ständig gewährter Akteneinsicht verletzt worden; der Entscheid sei 
deshalb schon aus formellen Gründen aufzuheben. In materieller Hin-
sicht machen die Rekurrenten geltend, dass die Höhenlage der ge-
planten Mehrfamilienhäuser nicht quartierüblich sei, wie dies Art. 19 
Abs. 1 BauO fordere. Die Oberkante des Fussbodens des Erdge-
schosses müsse zwingend auf der Höhe des Niveaupunkts liegen, wie 
dies quartierüblich sei. Folglich sei es unzulässig, den Fussboden des 
Erdgeschosses in Anwendung von Art. 19 Abs. 2 BauO 1,2 m über 
dem Niveaupunkt zuzulassen. Hinzu komme, dass auch die geplanten 
Aufschüttungen quartierfremd und übermässig seien, was zu einer 
Verletzung von Art. 51bis BauO führe. Zudem halte das projektierte 
Haus B den Gebäudeabstand gegenüber dem Einfamilienhaus des 
Rekurrenten 3 auf Grundstück Nr. 004 nicht ein. Die Mehrfamilienhäu-
ser würden in mehrfacher Hinsicht die in Art. 51bis BauO geforderte be-
sonders gute Einfügung in die bestehende Überbauung nicht erfüllen 
und zudem dem ISOS widersprechen. Weiter könne nicht beurteilt 
werden, ob die Bauten Art. 101 PBG genügten. Die massiven Eingriffe 
in das bestehende Gelände und das Gewicht der geplanten Neubau-
ten würden sich auf den bereits heute rutschgefährdeten Hang auswir-
ken. Auch der bereits heute vorhandene unbefriedigende Wasser-
haushalt – welcher Versumpfungen und Wasseransammlungen bei 
den Rekurrenten zur Folge habe – werde durch das Bauvorhaben wei-
ter verschlechtert. In zivilrechtlicher Hinsicht rügen die Rekurrenten die 
Verletzung von Art. 684 ZGB. Die Einsichtnahme auf empfindliche 
Teile der Liegenschaften der Rekurrenten, die zusätzliche Rutschge-
fahr und das zusätzlich anfallende Hangwasser, verbunden mit einer 
Erhöhung der Überschwemmungsgefahr, seien alles übermässige Im-
missionen im Sinn von Art. 684 ZGB und deshalb unzulässig. 
 
D. 
 
a) 
Mit Stellungnahme vom 20. Dezember 2018 beantragt die 
Vorinstanz, den Rekurs 1 abzuweisen sowie eine Vernehmlassung bei 
der DMP im Sinn von Art. 122 Abs. 3 PBG einzuholen. Zur Begrün-
dung wird einerseits auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid 
verwiesen und andererseits geltend gemacht, dass vorliegend kein 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 6/38 
 
Gesamtentscheid erforderlich gewesen sei, sofern die DMP im Rah-
men des Rekursverfahrens bestätige, dass keine Beeinträchtigung ei-
nes kantonalen oder nationalen Schutzgegenstands vorliege. Zur 
Frage der Befangenheit sei anzumerken, dass E.___ an der Be-
schlussfassung der Baubewilligungskommission in keiner Weise mit-
gewirkt habe. 
 
b) 
Mit separaten Vernehmlassungen vom 7. März 2019 beantragt 
der Rekursgegner, vertreten durch lic.iur. Alex Keller, Rechtsanwalt, 
St.Gallen, die Rekurse 1 bis 3 unter Kostenfolge abzuweisen. Zur Be-
gründung wird geltend gemacht, ein Beizug der DMP im vorinstanzli-
chen Verfahren sei nicht erforderlich gewesen sei, da die bestehende 
Überbauung entlang der M.___strasse kein Schutzgegenstand dar-
stelle. Die Schutzanliegen des ISOS seien durch die Ausscheidung 
der das Baugrundstück überlagernden WobA in der Nutzungsplanung 
grundeigentümerverbindlich umgesetzt worden. Das Bauvorhaben 
füge sich jedenfalls besonders gut in die bestehende Umgebung ein. 
Zum Vorwurf des unzureichenden Baugesuchs wird ausgeführt, dass 
die Fassaden- und Fenstergestaltung sowie die Materialwahl erst in 
einem nachlaufenden Baubewilligungsverfahren auszuweisen seien, 
weil sich das Baugrundstück weder in einem Ortsbildschutzgebiet 
noch in einem Gebiet mit besonderem baulichem Erscheinungsbild 
befinde. Die geplante Tiefgarage gelte als unterirdische Baute, da da-
für auf das gestaltete, nicht das gewachsene Terrain abzustellen sei. 
Die Voraussetzungen für die Erteilung einer Ausnahmebewilligung 
hinsichtlich des Strassenabstands seien erfüllt. Betreffend Erschlies-
sung wird vorgebracht, dass die projektierte Zufahrt die Verkehrssi-
cherheit ausreichend gewährleiste. Die nur einem einzigen Baugrund-
stück dienende Tiefgaragenzufahrt müsse öffentlich-rechtlich nicht 
klassiert werden; folglich sei der Erlass eines Teilstrassenplans nicht 
erforderlich. Aufgrund der stark modulierten Hanglage gebe es kein 
einheitliches Strassen- oder Siedlungsbild im Sinn von Art. 19 Abs.1 
BauO. Die Höhenlage des Erdgeschosses sei damit richtig gewählt. 
Insgesamt seien weder Grenzabstand noch Gebäudelänge, -breite 
oder -höhe verletzt. Zur Rutschgefahr wird ausgeführt, dass keine ob-
jektiven Hinweise bestünden, dass die Grundstücke der Rekurrenten 2 
und 3 durch den Wasserabfluss vom Baugrundstück gefährdet werden 
könnten. 
 
c) 
Mit Vernehmlassung vom 11. März 2019 beantragt die 
Vorinstanz, die Rekurse 2 und 3 abzuweisen. Zur Begründung wird 
hinsichtlich der gerügten Verletzung des Gehörsanspruchs geltend ge-
macht, dass verwaltungsinterne Akten, denen kein Beweischarakter 
zukomme und die ausschliesslich der verwaltungsinternen Meinungs-
bildung dienten, nicht unter das Akteneinsichtsrecht fielen. 
 
d) 
Am 25. April 2019 reicht die DMP ihre Stellungnahme zu den 
Rekursen ein. Sie führt aus, dass aus denkmalpflegerischer Sicht kein 
Schutzobjekt von nationaler oder kantonaler Bedeutung vom Bauvor-
haben betroffen sei, weshalb es keiner Zustimmung der DMP im Sinn 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 7/38 
 
von Art. 122 Abs. 3 PBG zur Baubewilligung bedurft habe. Die Einfü-
gungs- und Gestaltungsvorschriften von Art. 51bis BauO seien aus 
denkmalpflegerischer Sicht erfüllt; einzig die Erschliessung sollte op-
tisch verkleinert werden. 
 
e) 
Mit Amtsbericht vom 24. Mai 2019 führt das kantonale Tiefbau-
amt (TBA) aus, dass die M.___strasse die Anforderungen an eine Zu-
fahrtsstrasse erfülle und den Grundbegegnungsfall Personenwa-
gen/Personenwagen abdecke. Betreffend die private Grundstückzu-
fahrt weist das TBA darauf hin, dass diese zwar nicht exakt der VSS-
Norm entspreche, jedoch grundsätzlich für die geplante Nutzung sinn-
voll dimensioniert sei. Aufgrund des fehlenden Längenprofils und der 
fehlenden Beschreibung der Gefällesituation im Schnitt könnten weder 
Gefälle noch Gefällebruch abschliessend beurteilt werden. Ein Gefälle 
von 8 bis 15 Prozent sei allerdings nicht behindertengerecht und die 
geplante Zufahrt zur Tiefgarage für den Fussgängerverkehr demnach 
zu steil. Private Grundstückzufahrten in Knotenbereichen öffentlicher 
Strassen seien gemäss den VSS-Normen unerwünscht, weshalb eine 
noch weitere Verschiebung der umstrittenen Zufahrt Richtung Westen 
nicht als sinnvoll beurteilt werde. Hinsichtlich der Sichtverhältnisse 
führt das TBA aus, dass die Sichtweiten auf die M.___strasse nicht 
genügten. Gemäss den VSS-Normen betrage die minimale Sichtweite 
von einer privaten Grundstücksausfahrt auf leichte Zweiräder (auf der 
M.___strasse) bei einem Längsgefälle der Strasse von bis zu 8 Pro-
zent 60 m. Die erforderliche freie Sicht Richtung Osten auf leichte 
Zweiräder sei vorliegend nicht gegeben. Die Sichtzone verlaufe über 
Nachbargrundstücke und sei durch vorhandene Bepflanzungen einge-
schränkt. Die Sichtzone müsse zudem rechtlich gesichert werden. 
 
f) 
Am 31. Mai 2019 nimmt der Vertreter der Rekurrenten 2 und 3 
zu den Vernehmlassungen sowie zum Amtsbericht der kantonalen 
Denkmalpflege Stellung. 
 
E. 
 
a) 
Das Baudepartement führte am 12. Juni 2019 in Anwesenheit 
der Verfahrensbeteiligten sowie von zwei Vertretern des TBA und ei-
nes der DMP einen Augenschein durch. 
 
b) 
Mit Eingabe vom 30. Juli 2019 lassen sich die Rekurrenten 1 
zum Augenscheinprotokoll wie auch zu den Vernehmlassungen der 
Vorinstanz vom 20. Dezember 2018 und des Rekursgegners vom 
7. März 2019 vernehmen. 
 
c) 
Am 31. Juli 2019 reicht der Vertreter des Rekursgegners eine 
Stellungnahme zu den beiden Amtsberichten sowie zum Augen-
scheinprotokoll ein. 
 
d) 
Mit Schreiben vom 31. Juli 2019 nimmt auch der Vertreter der 
Rekurrenten 2 und 3 zum Augenscheinprotokoll Stellung. 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 8/38 
 
e) 
Nachdem in der Folge der Rekursentscheid angekündigt wurde, 
reicht der Vertreter der Rekurrenten 2 und 3 am 13. August 2019 seine 
Kostennoten für die beiden Verfahren ein. 
 
F. 
 
a) 
Mit Beschluss vom 13. September 2019 erliess die Baubewilli-
gungskommission eine Sichtzone für das östlich des Baugrundstücks 
gelegene Grundstück Nr. 007. Sie verfügte Folgendes: 
 
1. 
Auf dem Grundstück M.___strasse, Grundbuch Y.___ 
007, wird eine Sichtzone gemäss Planbeilage ange-
ordnet. Diese muss von allen Hindernissen über einer 
Höhe von 0,6 m freigehalten werden. Die Planbeilage 
bildet einen integrierenden Bestandteil dieser Verfü-
gung. 
(…) 
 
Planbeilage 
 
Zur Begründung wird ausgeführt, es habe sich ergeben, dass die 
Sichtverhältnisse auf die M.___strasse bei der geplanten Tiefgaragen-
ausfahrt auf Baugrundstück Nr. 001 ungenügend seien, weil Pflanzen 
auf dem Nachbargrundstück Nr. 007 die Sicht verdeckten. Folglich sei 
die Baubehörde gehalten, gestützt auf Art. 102 Abs. 1 Bst. e des 
Strassengesetzes (sGS 732.1; abgekürzt StrG) eine Sichtzone für das 
östlich gelegene Grundstück Nr. 007 zu verfügen. Diese Sichtzone ba-
siere auf der VSS-Norm 640 273a und betrage – bei der auf der 
M.___strasse zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und ei-
nem vom Fahrbahnrand zurückgesetzten Beobachtungspunkt von 
3 m – beidseitig je 20 m. 
 
b) 
Dieser Beschluss wurde dem Baudepartement am 17. Septem-
ber 2019 in Kopie zugestellt und von diesem den Vertretern der Re-
kurrenten 1 bis 3 eröffnet. 
 
rot: Sichtzone auf 
Grundstück Nr. 007 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 9/38 
 
c) 
Gegen diesen Beschluss erhoben A.___ durch ihren Rechtsver-
treter mit Schreiben vom 27. September 2019 Rekurs beim Baudepar-
tement (im Folgenden Rekurs 4) mit folgenden Anträgen: 
 
1. 
Die Verfügung betreffend Anordnung einer Sichtzone 
zu Baugesuch 55415 der Baubewilligungskommission 
Z.___ vom 16. September 2019 sei aufzuheben, so-
weit darauf überhaupt einzutreten ist; 
2. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge. 
 
Zur Begründung wird in materieller Hinsicht geltend gemacht, die 
Sichtzone genüge nicht, weil sie mit 20 m viel zu kurz bemessen sei. 
Wie sich aus dem hängigen Rekursverfahren 1 ergeben habe, hätte 
die Sichtzone bergwärts 60 m betragen müssen. Hinzu komme, dass 
selbst die zu kurze Sichtzone nicht funktioniere, weil sie durch ein bei 
der Ausfahrt (im vorgesehenen Wartebereich) anhaltendes Fahrzeug 
blockiert würde und deshalb der Sichtbereich gar nicht von Hindernis-
sen freigehalten werden könne. 
 
d) 
Mit Stellungnahme vom 15. Oktober 2019 beantragt die 
Vorinstanz unter Verweis auf die angefochtene Verfügung, den 
Rekurs 4 abzuweisen. 
 
e) 
Mit Vernehmlassung vom 31. Oktober 2019 beantragt der 
Rekursgegner durch seinen Vertreter, auf den Rekurs unter 
Kostenfolge nicht einzutreten. Zur Begründung wird geltend gemacht, 
die Rekurrenten würden durch die Anordnung der Sichtzone nicht 
belastet; folglich seien sie nicht rekursberechtigt. Im Übrigen sehe die 
VSS-Norm 40 273a vor, dass die minimale Sichtweite auf leichte 
Zweiräder von 60 m nur für gerade Strassenabschnitte gelte und in 
Kurven reduziert werden könne. 
 
f) 
Im Amtsbericht vom 18. November 2019 führt das TBA aus, die 
von der Vorinstanz angeordnete Sichtzone sei ungenügend. Es gebe 
keinen Grund für eine Reduktion der gemäss Norm geforderten Sicht-
weiten. Die Kurve gegen Osten weise einen sehr grossen Radius auf. 
Deshalb und weil das Gefälle der M.___strasse Richtung Osten kon-
stant ansteige, sei von hohen Geschwindigkeiten der Velofahrer aus-
zugehen. Daher sei die Einhaltung genügender Sichtweiten, vorlie-
gend 60 m, auf Velofahrer zwingend sicherzustellen. 
 
g) 
Die Vorinstanz reicht am 9. Dezember 2019 eine Stellungnahme 
zum Amtsbericht des TBA ein, das TBA am 9. Januar 2020 eine Replik 
zur Eingabe der Vorinstanz und der Vertreter des Rekursgegners am 
3. Februar 2020 eine Stellungnahme zu sämtlichen genannten Einga-
ben. 
 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 10/38 
 
 
G. 
 
a) 
In der Folge wurden die Rekursverfahren 1 bis 4 (Verfahren 
Nrn. 18-7222, 18-7323, 18-7324 und 19-7628) sistiert, weil der Re-
kursgegner mit Eingabe vom 11. März 2020 bei der Vorinstanz ein 
Korrekturgesuch zur angefochtenen Baubewilligung vom 10. August 
2018 eingereicht hatte. Nach den Korrekturplänen ist u.a. vorgesehen, 
zwischen dem ersten und zweiten Untergeschoss neu einen Autolift 
einzubauen, wodurch auf die Erstellung der unterirdischen Rampe 
zwischen den beiden Geschossen verzichtet und der ordentliche 
Strassenabstand von 3 m zur M.___strasse eingehalten werden kann. 
 
b) 
Innert der Auflagefrist vom 19. März bis 1. April 2020 erhoben 
wiederum A.___ sowie C.___, Z.___, sowie B.___, alle wieder durch 
ihre Vertreter, drei separate Einsprachen gegen das Bauvorhaben, in 
denen sie weitgehend an den bereits gegen das ursprüngliche Bauge-
such erhobenen Einwänden festhielten bzw. diese erneuerten. 
 
c) 
Mit Beschluss vom 3. Juli 2020 (eröffnet am 10. August 2020) 
erteilte die Baubewilligungskommission die Baubewilligung unter Be-
dingungen und Auflagen und wies die öffentlich-rechtlichen Einspra-
chen ab, soweit sie darauf eintrat. Zur Begründung wurde ausgeführt, 
die Untergeschosse hielten nun den ordentlichen Strassenabstand 
ein, weshalb das Korrekturgesuch bewilligungsfähig sei. Soweit in den 
Einsprachen wiederum die Einwände gegen das ursprüngliche Bau-
gesuch wiederholt würden, werde darauf nicht eingetreten. 
 
d) 
 
aa) 
Gegen diesen Beschluss erhoben A.___ durch ihren Rechtsver-
treter mit Schreiben vom 24. August 2020 Rekurs beim Baudeparte-
ment (im Folgenden Rekurs 5). Mit Rekursergänzung vom 5. Oktober 
2020 werden folgende Anträge gestellt: 
 
1. 
Es sei der Einspracheentscheid der Baubewilligungs-
kommission Z.___ vom 3. Juli 2019 [recte 2020] auf-
zuheben und es sei das Baugesuch Nr. 55415.01 be-
treffend Projektänderung; Erschliessung 2. Unterge-
schoss mit Autolift anstelle Rampe, Anpassungen Un-
tergeschoss nicht zu genehmigen und die Baubewilli-
gung nicht zu erteilen; 
2. 
(…); 
3. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl 
MwSt. zulasten des Rekursgegners. 
 
Zur Begründung wird in materieller Hinsicht geltend gemacht, eine 
doppelstöckige Tiefgarage mit Autolift sei mit Art. 51bis BauO nicht ver-
einbar; sie passe nicht in das Quartier. Die Erschliessung sei ungenü-
gend, und der behindertengerechte Zugang zu den geplanten Mehrfa-
milienhäusern sei nicht gegeben. Weiter seien die Schwerpunkte der 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 11/38 
 
Bauten für die Bestimmung des Niveaupunkts nicht richtig ermittelt 
worden. 
 
bb) 
Gegen den gleichen Beschluss erhoben am 25. August 2020 
auch B.___ sowie C.___ durch ihren Rechtsvertreter jeweils für sich 
Rekurs beim Baudepartement (im Folgenden Rekurs 6 und 7). In den 
beiden Rekursergänzungen vom 5. Oktober 2020 werden folgende 
gleichlautende Anträge gestellt: 
 
Es sei der Beschluss der Baubewilligungskommission 
Z.___ vom 3. Juli 2020/239 ad Korrekturgesuch 
Nr. 55'415.01 aufzuheben und die nachgesuchte Be-
willigung zu verweigern; 
unter voller Kosten- und Entschädigungsfolge zulas-
ten des Rekursgegners. 
 
Zur Begründung wird – unter Verweis auf die bereits eingereichten Re-
kursbegründungen in den Rekursverfahren 2 und 3 – ausgeführt, weil 
die Tiefgarage mit erheblichen Abgrabungen verbunden sei und nun 
durch den Autolift sogar noch tiefer gegraben werde, bestehe noch 
mehr die Gefahr, dass in den labilen Gewässerhaushalt im Rutschge-
biet eingegriffen werde. Dadurch sei die Sicherheit für die Rekurren-
ten 2 und 3 bzw. 6 und 7 nicht mehr gewährleistet. 
 
e) 
Mit Stellungnahme vom 13. Oktober 2020 beantragt die 
Vorinstanz, die Rekurse 5 bis 7 abzuweisen. 
 
f) 
Mit Vernehmlassung vom 26. Oktober 2020 beantragt der Re-
kursgegner durch seinen Vertreter, die Rekurse 5 bis 7 unter Kosten-
folge abzuweisen. 
 
g) 
Am 13. November 2020 reicht der Vertreter der Rekurrenten 6 
und 7 zu den erwähnten Eingaben eine Replik ein, zu welcher sich der 
Vertreter des Rekursgegners am 20. November 2020 vernehmen 
lässt. Am 3. Dezember 2020 reicht der Vertreter der Rekurrenten 6 
und 7 eine weitere Eingabe ein. 
Erwägungen 
1. 
 
1.1 
Die sieben Rekursverfahren stehen im gleichen sachlichen Zu-
sammenhang. Sie werfen dieselben Sachverhalts- und Rechtsfragen 
auf. Es ist somit zweckmässig, sie verfahrensrechtlich zu vereinigen 
und durch einen einzigen Entscheid zu erledigen (GVP 1972 Nr. 30). 
 
1.2 
Die Zuständigkeit des Baudepartementes ergibt sich aus 
Art. 43bis des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (sGS 951.1; 
abgekürzt VRP). 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 12/38 
 
 
1.3 
Die Frist- und Formerfordernisse von Art. 47 Abs. 1 und Art. 48 
VRP sind – unter Vorbehalt folgender Erwägung – erfüllt. 
 
1.3.1 Art. 48 Abs.1 VRP bestimmt, dass der Rekurs einen Antrag so-
wie eine Darstellung des Sachverhalts und eine Begründung enthalten 
muss. Weiter ist der Rekurs zu unterzeichnen. Fehlt eine dieser for-
mellen Gültigkeitsvoraussetzungen, ist dem Rekurrenten eine Frist zur 
Ergänzung des Rekurses anzusetzen. Zugleich ist ihm anzudrohen, 
dass nach unbenütztem Ablauf dieser Frist auf den Rekurs nicht ein-
getreten werde (Art. 48 Abs. 3 VRP). 
 
1.3.2 Nach Art. 48 Abs. 1 VRP trifft die Rekurrenten also eine Begrün-
dungspflicht. An die Qualität und die Ausgestaltung der Rekursbegrün-
dung dürfen zwar keine grossen Anforderungen gestellt werden. Nach 
der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtes ist von einer Rekurs-
begründung aber zu erwarten, dass sie sich mit dem angefochtenen 
Entscheid auseinandersetzt. Eine Begründung ist deshalb nur dann 
als ausreichend zu werten, wenn Argumente vorgebracht werden, 
nach denen ein Entscheid oder eine Verfügung auf einer fehlerhaften 
Sachverhaltsfeststellung oder Rechtsanwendung beruht. Wenn sich 
die Vorbringen demgegenüber nicht auf den angefochtenen Entscheid 
bzw. dessen Motive beziehen, genügt die Begründung den Anforde-
rungen nicht (CAVELTI/VÖGELI, Verwaltungsgerichtsbarkeit im Kanton 
St.Gallen – dargestellt an den Verfahren vor Verwaltungsgericht, 
St.Gallen 2003, Rz. 921 f.). Entsprechend hat sich ein Rekurs zumin-
dest in den Grundzügen zu den tatsächlichen und rechtlichen Mängeln 
des angefochtenen Entscheids zu äussern (GVP 2011 Nr. 110). 
 
1.3.3 Der Rekursgegner beantragt, auf den Rekurs 1 sei nicht einzu-
treten, soweit damit die vollumfängliche Aufhebung des angefochte-
nen Einspracheentscheids verlangt, aber nicht begründet werde, aus 
welchen Gründen die Abweisung der privatrechtlichen Immissionsein-
sprache nach Art. 684 ZGB unzulässig gewesen sein solle. Die Rekur-
renten 1 führen in ihrer Rekursbegründung tatsächlich nicht aus, in-
wiefern der privatrechtliche Einspracheentscheid nach Art. 684 ZGB 
fehlerhaft sein soll. Folglich ist auf den Rekurs 1 in diesem Punkt man-
gels Begründung nicht einzutreten. 
 
1.4 
Der Rekursgegner bezweifelt im Rekurs 4 die Rekursberechti-
gung der Rekurrenten. Er bringt vor, die Rekurrenten 4 würden durch 
die Anordnung der Sichtzone nicht belastet; folglich seien sie nicht 
berechtigt, dagegen Rekurs zu führen. 
 
1.4.1 Nach Art. 45 Abs. 1 VRP ist zur Erhebung eines Rekurses be-
rechtigt, wer an der Änderung oder Aufhebung der Verfügung oder des 
Entscheids ein eigenes schutzwürdiges Interesse dartut. Schutzwür-
dig ist es, wenn der Betroffene rechtlich geschützte Interessen geltend 
macht oder wenn eine Verfügung oder ein Entscheid seine tatsächli-
che Interessenlage mehr berührt als irgendeinen Dritten oder die All-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 13/38 
 
gemeinheit (GEISSER/ZOGG, in: Rizvi/Schindler/Cavelti [Hrsg.], Praxis-
kommentar zum Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege, Zü-
rich/St.Gallen 2020, Art. 45 N 12; CAVELTI/VÖGELI, a.a.O., Rz. 390 mit 
Hinweisen). Nicht entscheidwesentlich ist, ob der Beschwerdeführer 
zum Baugrundstück direkten Sichtkontakt hat (VerwGE B 2009/25 
vom 15. Oktober 2009 Erw. 1.2, VerwGE B 2009/219 vom 24. August 
2010 Erw. 3.2.2). Das schutzwürdige Interesse besteht im praktischen 
Nutzen, den ein erfolgreich geführtes Rechtsmittel dem Betroffenen in 
seiner rechtlichen oder tatsächlichen Situation einträgt, bzw. in der Ab-
wendung materieller, ideeller oder sonstiger Nachteile, den ein Be-
stand der angefochtenen Verfügung oder des Entscheids mit sich brin-
gen würde (GEISSER/ZOGG, a.a.O., Art. 45 N 12; CAVELTI/VÖGELI, 
a.a.O., Rz. 391; Urteil des Bundesgerichtes 1C_236/2010 vom 16. Juli 
2010 Erw. 1.3 ff.). 
 
1.4.2 Entgegen der Darstellung des Rekursgegners haben die Rekur-
renten im Rekurs 4 einen praktischen Nutzen, wenn sich die angeord-
nete Sichtzone als unrechtmässig erwiese. Diesfalls wären die umstrit-
tenen Mehrfamilienhäuser über die geplante Ein- und Ausfahrt ab der 
M.___strasse nicht hinreichend erschlossen, weshalb neben der 
Sichtzonen-Verfügung auch die angefochtenen Baubewilligungen auf-
zuheben wären. 
 
1.4.3 Unter diesen Umständen ist die Rekursberechtigung auch im 
Rekurs 4 gegeben (Art. 45 VRP). Im Übrigen ist sie ohnehin unbestrit-
ten, weshalb auf die Rekurse einzutreten ist. 
 
2. 
 
Am 1. Oktober 2017 ist das PBG in Kraft getreten und das BauG auf-
gehoben worden (Art. 172 Bst. a PBG). Die erstinstanzlichen Einspra-
che- und Baubewilligungsentscheide ergingen am 10. August 2018 
bzw. 3. Juli 2020. Mithin sind vorliegend grundsätzlich die Bestimmun-
gen des PBG anwendbar, sofern sie gemäss Anhang zum Kreisschrei-
ben „Übergangsrechtliche Bestimmungen im PBG“ vom 8. März 2017 
(Baudepartement SG, Juristische Mitteilungen 2017/I/1) als unmittel-
bar anwendbar erklärt werden. Im Übrigen gelangen weiterhin das 
Baugesetz und das entsprechende Baureglement zur Anwendung. 
 
3. 
 
Die Rekurrenten 1 rügen, der angefochtene Beschluss sei in Verlet-
zung der Ausstandsregeln ergangen, weil E.___ einerseits bei der 
Stadt Z.___ als Leiterin der Sektion "Städtebau" angestellt und ande-
rerseits auch Zeichnungsberechtigte der AG, Z.___, sei, welche das 
vorliegende Bauprojekt entworfen habe. Falls E.___ an der Behand-
lung des Baugesuchs mitgewirkt habe, wovon auszugehen sei, hätte 
sie bei der Beschlussfassung in Ausstand treten müssen. 
 
3.1 
Als Ausfluss des in Art. 29 Abs. 1 der Bundesverfassung 
(SR 101; abgekürzt BV) enthaltenen Anspruchs auf eine unabhängige 
und unparteiliche Verfahrensführung in Verfahren vor Gerichts- und 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 14/38 
 
Verwaltungsinstanzen durch eine ordnungsgemäss zusammenge-
setzte Behörde ergibt sich eine allgemeine Ausstandspflicht für Behör-
denmitglieder oder Beamte, welche ein persönliches Interesse an dem 
zu behandelnden Geschäft haben, mit einem Verfahrensbeteiligten 
nahe verwandt sind oder für die sich aus anderen Umständen eine 
Befangenheit ergibt; eine tatsächliche Befangenheit muss nicht gege-
ben sein, es genügt bereits, wenn bei objektiver Betrachtung der An-
schein der Befangenheit entstehen kann (CAVELTI/VÖGELI, a.a.O., Rz. 
175). Dementsprechend bestimmt Art. 7 Abs. 1 VRP, dass Behörde-
mitglieder, öffentliche Angestellte und amtlich bestellte Sachverstän-
dige von sich aus in Ausstand zu treten haben, wenn sie selbst, ihre 
Verlobten oder Ehegatten, ihre eingetragenen Partner, ihre Verwand-
ten und Verschwägerten bis und mit dem dritten Grad, ihre Adoptiv-, 
Pflege- oder Stiefeltern oder ihre Adoptiv-, Pflege- oder Stiefkinder, 
der eingetragene Partner eines Elternteils oder die Kinder des einge-
tragenen Partners an der Angelegenheit persönlich beteiligt sind 
(Bst. a), wenn sie Vertreter, Beauftragte, Angestellte oder Organe ei-
ner an der Angelegenheit beteiligten Person sind oder in der Sache 
Auftrag erteilt haben (Bst. b), wenn sie bei einer Anordnung der 
Vorinstanz mitgewirkt haben (Bst. bbis) oder wenn sie aus anderen 
Gründen befangen erscheinen (Bst. c). Es genügt dabei, wenn die Per-
son befangen sein könnte oder befangen erscheint. Allein das persön-
liche Empfinden einer Partei reicht dafür aber nicht aus. Das Miss-
trauen in die Unabhängigkeit und Unparteilichkeit muss durch vernünf-
tige Gründe objektiv gerechtfertigt sein (CAVELTI/VÖGELI, a.a.O., 
Rz. 191). 
 
3.2 
Der Abteilungsleiterin Städtebau kommt bei der Beschlussfas-
sung über ein Baugesuch keinerlei Entscheidkompetenz zu. Sie ist 
nicht Mitglied der Baubewilligungskommission, sondern der Abteilung 
Stadtplanung, und in dieser Funktion weder an der Durchführung von 
Baubewilligungsverfahren noch an der Beschlussfassung über Bauge-
suche beteiligt. Die Befürchtung der Rekurrenten 1, sie habe an der 
Behandlung des Baugesuchs mitgewirkt, ist damit unbegründet und 
ein Ausstandsgrund nicht gegeben. Der Rekurs 1 erweist sich damit in 
diesem Punkt als unbegründet. 
 
4. 
 
Die Rekurrenten 5 rügen, das ursprüngliche Bauvorhaben sei durch 
das Korrekturgesuch vom 11. März 2020 in wesentlichen Teilen geän-
dert worden. Es handle sich aufgrund der Korrekturen um ein gröss-
tenteils neues Bauvorhaben, weshalb es aus koordinationsrechtlichen 
Überlegungen erforderlich gewesen wäre, das ursprüngliche Gesuch 
zurückzuziehen und ein komplett neues Baugesuch aufzulegen. Eine 
Korrektur eines mangelhaften Baugesuchs sei im Nachhinein nicht zu-
lässig. 
 
4.1 
Die Rekurrenten 5 sind damit sinngemäss der Ansicht, ein durch 
nachfolgende Projektänderungen erheblich verändertes Bauvorhaben 
stelle ein neues Projekt dar, weshalb dieses (und nicht nur die Pro-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 15/38 
 
jektänderungen) nochmals gesamthaft neu dem Bewilligungsverfah-
ren unterstellt und beurteilt werden müssten. Die Argumentation der 
Rekurrenten ist vorab schon deshalb unzutreffend, weil vorliegend 
keine gravierenden Änderungen an den bewilligten Plänen vorgenom-
men, sondern einzig die Grundrisse und teils die Höhenlage der bei-
den Tiefgaragengeschosse angepasst wurden. Zudem ist es aber 
nach der ständigen Rechtsprechung allein der Baugesuchsteller, der 
mit seiner Eingabe den Umfang eines Baugesuchs bestimmen kann. 
Schliesslich stellt das Baugesuch seine alleinige Willenserklärung zur 
Anhebung des Bewilligungsverfahrens dar (GVP 1998 Nr. 9 mit Hin-
weisen). Folglich ist es auch allein ihm überlassen, zu einem späteren 
Zeitpunkt noch bauliche Veränderungen an einem bereits bewilligten, 
wenn auch noch nicht rechtskräftigen Projekt zu beantragen. Inwiefern 
koordinationsrechtliche Überlegungen Korrekturgesuche verunmögli-
chen können sollten, ist nicht nachvollziehbar. Gegenstand eines sol-
chen Korrektur-Bewilligungsverfahrens ist auch stets ausschliesslich 
das Korrekturgesuch, nicht das bereits bewilligte, ursprüngliche Bau-
gesuch. Für dieses wurde das Bewilligungsverfahren bereits zu einem 
früheren Zeitpunkt ordnungsgemäss durchgeführt und abgeschlos-
sen. 
 
4.2 
Aus dem Gesagten ergibt sich einerseits, dass der Rekursge-
genstand der Rekurse 5 bis 7 ausschliesslich auf den Umfang des Kor-
rekturgesuchs vom 11. März 2020 beschränkt ist, weshalb auf diese, 
jedenfalls soweit sie Rügen wiederholen, die sich gegen das ursprüng-
liche Baugesuch wenden, im Folgenden nicht einzutreten ist, und an-
dererseits, dass die Rekurse 1 bis 3, soweit deren Rügen sich auf 
Sachverhalte in den Planunterlagen beziehen, die anschliessend mit 
dem Korrekturgesuch geändert wurden, automatisch gegenstandslos 
werden. 
 
4.3 
Soweit die Rekurrenten 1, 2 und 3 rügen, bei der geplanten Tief-
garage handle es sich nicht um eine vollständig unterirdische Baute im 
Sinn von Art. 56 Abs. 4 BauG bzw. Art. 95 Abs. 1 PBG, weil die Tief-
garage gemäss Plan Nr. 165.208 (Schnitte C-C/D-D, Massstab 1:100, 
vom 23. November 2017) das gewachsene Terrain gegen Süden und 
Westen um 1,3 m überrage und deshalb als ein Untergeschoss zu gel-
ten habe, das den Grenzabstand zu Grundstück Nr. 006 einhalten 
müsse, sind die Rekurse infolge des Korrekturgesuchs vom 11. März 
2020 gegenstandslos. Mit dem Korrekturgesuch wurde nämlich nicht 
nur der Grundriss der Tiefgarage, sondern teilweise auch die Höhen-
lage der Garagendecke geändert. Aus dem Korrekturplan Nr. 165.208 
(Schnitte C-C/D-D, Massstab 1:100, vom 17. Februar 2020) ergibt 
sich, dass die Tiefgaragendecke das gewachsene Terrain gegen Wes-
ten neu nur mehr um 1,0 m überragen soll. Damit ist die Tiefgarage 
als unterirdischer Bauteil zu betrachten, was von den Rekurrenten 
auch nicht mehr bestritten wird. 
 
4.4 
Gleiches gilt für die Frage der Rechtmässigkeit der ursprünglich 
für die Tiefgarage erteilten Ausnahmebewilligung für die Unterschrei-
tung des Strassenabstands. Nach dem Korrekturplan Nr. 165.203 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 16/38 
 
(1. und 2. Untergeschoss, Massstab 1:100, vom 17. Februar 2020) 
halten die beiden Tiefgaragengeschosse neu den ordentlichen Stras-
senabstand von 3 m zur M.___strasse ein, weshalb die Rekurse 1 
bis 3 auch in diesem Punkt gegenstandslos sind. 
 
4.5 
Die Rekurse 1 bis 3 sind deshalb im vorgenannten Umfang als 
in der Sache gegenstandslos von der Geschäftsliste des Baudeparte-
mentes abzuschreiben. 
 
5. 
 
Die Rekurrenten 2 und 3 machen geltend, ihr Anspruch auf rechtliches 
Gehörs sei durch die Vorinstanz mehrfach verletzt worden, da ihnen 
nicht die gesamten Unterlagen des Baubewilligungsverfahrens, na-
mentlich die internen Mitberichte, und die Akten des Vorverfahrens zur 
Einsicht zugestellt worden seien. Zudem sei aus den Baugesuchsplä-
nen nicht ersichtlich, wo genau die Schnitte C-C und D-D im Gesamt-
projekt situiert seien. Auch seien ihre Einwände betreffend Höhenlage 
der Baukörper und Gebäudehöhe in der Einsprache nicht beurteilt 
worden. 
 
5.1 
Der Anspruch auf rechtliches Gehör ist ein Verfahrensrecht und 
setzt ein hängiges Verwaltungsverfahren voraus (M. ALBERTINI, Der 
verfassungsmässige Anspruch auf rechtliches Gehör im Verwaltungs-
verfahren des modernen Staates, Abhandlungen zum schweizeri-
schen Recht, Heft 637, Bern 2000, S. 206 f.). Er dient einerseits der 
Sachaufklärung und stellt andererseits ein persönliches Mitwirkungs-
recht der Parteien dar. Sein Umfang richtet sich primär nach kantona-
lem Recht und subsidiär nach Art. 29 Abs. 2 BV. Zu den wesentlichen 
Inhalten gehören die Orientierung und die Möglichkeit zur Äusserung 
vor Erlass einer Verfügung, das Recht auf Akteneinsicht, das Recht 
auf Teilnahme am Beweisverfahren und der Anspruch auf Prüfung und 
auf einen begründeten Entscheid (STEINMANN, in: Ehrenzeller et al., 
Die schweizerische Bundesverfassung, 3. Auflage, Zürich/Z.___ 2014, 
Art. 29 Rz. 44 ff.). 
 
5.1.1 Nach Art. 16 Abs. 1 VRP haben die Beteiligten Anspruch auf 
Einsicht in die Akten, soweit nicht wichtige öffentliche oder schutzwür-
dige private Interessen entgegenstehen. Das Akteneinsichtsrecht er-
streckt sich auf alle für den Entscheid wesentlichen Akten, d.h. all jene 
Akten, die Grundlage einer Anordnung bilden. Abzustellen ist dabei 
ausschliesslich auf die objektive Bedeutung eines Schriftstücks für die 
entscheidwesentliche Sachverhaltsfeststellung. Keine Einsicht muss 
in Akten gewährt werden, die nicht der Stützung einer behördlichen 
Anordnung dienen. Dazu gehören vor allem auch die Akten des inter-
nen amtlichen Verkehrs, etwa Vorbereitungsunterlagen (Referat) usw. 
Als interne Akten gelten Unterlagen, denen kein Beweischarakter zu-
kommt, welche vielmehr ausschliesslich der internen Meinungsbildung 
dienen, also namentlich Entwürfe, Anträge, Notizen, Mitberichte, Hilfs-
belege usw. Mit dem Ausschluss des Einsichtsrechts in diese Akten 
soll verhindert werden, dass die interne Meinungsbildung über die ent-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 17/38 
 
scheidenden Aktenstücke und die erlassenen begründeten Verfügun-
gen hinaus vollständig vor der Öffentlichkeit ausgebreitet wird. Ob ein 
Aktenstück als intern zu qualifizieren ist, muss nach objektiven Ge-
sichtspunkten geprüft werden. Wenn ein Aktenstück objektiv betrach-
tet von Bedeutung für die Sachverhaltsfeststellung ist, so unterliegt es 
ungeachtet einer allfälligen Bezeichnung als internes Dokument der 
Einsicht. Einsicht ist somit in alle Akten zu gewähren, welche geeignet 
sind, Grundlage der späteren Verfügung bzw. des späteren Ent-
scheids zu bilden (CAVELTI/VÖGELI, a.a.O., Rz. 1131 mit Hinweisen). 
Allerdings sind Aktendossiers nicht vor der Gewährung der Aktenein-
sicht zu durchkämmen und in erhebliche und unerhebliche Akten auf-
zuteilen. Werden interne Vernehmlassungen als förmliche Stellung-
nahmen zu einzelnen Aspekten eines Baugesuchs eingeholt, besteht 
kein Grund, diese gegenüber dem Baugesuchsteller oder dem Ein-
sprecher nicht offen zu legen (VerwGE B 2009/139 vom 20. Septem-
ber 2011 Erw. 4.2.2). 
 
5.1.2 Der Anspruch auf rechtliches Gehör ist nach der Rechtspre-
chung formeller Natur und führt bei seiner Verletzung grundsätzlich zu 
einer Aufhebung des betreffenden Entscheids und zur Rückweisung 
der Streitsache an die Vorinstanz. Eine nicht besonders schwerwie-
gende Verletzung kann jedoch geheilt werden, wenn der Betroffene 
die Möglichkeit erhält, sich vor einer Beschwerdeinstanz zu äussern, 
die sowohl den Sachverhalt aus auch die Rechtslage mit mindestens 
gleicher Kognition wie die Vorinstanz prüfen kann. So ist die Verwei-
gerung des rechtlichen Gehörs oder die Verletzung der Begründungs-
pflicht durch die erstentscheidende Behörde im Rekursverfahren heil-
bar, da die Rekursbehörden mit umfassender Kognition entscheiden 
(Art. 46 VRP). Die Heilung soll gleichwohl die Ausnahme bleiben, weil 
dem Betroffenen damit eine Instanz verloren gehen kann. Die Gehörs-
verletzung kann aber selbst bei einer schwerwiegenden Verletzung 
geheilt werden, wenn und soweit die Rückweisung der Sache an die 
Vorinstanz zu einem formalistischen Leerlauf und damit zu unnötigen 
Verzögerungen führen würde, die mit dem (der Anhörung gleichge-
stellten) Interesse der betroffenen Partei an einer beförderlichen Be-
urteilung der Sache nicht zu vereinbaren wären. Auch in diesem Fall 
muss die Rechtsmittelinstanz aber über die gleiche Kognition wie die 
Vorinstanz verfügen (GVP 2014 Nr. 45 mit weiteren Verweisen). 
 
5.1.3 Sowohl in Bezug auf die internen Mitberichte als auch in Bezug 
auf die Akten des Vorverfahrens, auf welche sich die Vorinstanz im 
angefochtenen Entscheid bezog, aber dem Vertreter der Rekurren-
ten 2 und 3 trotz seines Gesuchs um vollständige Akteneinsicht nicht 
zustellte, rügen die Rekurrenten 2 und 3 zu Recht eine Verletzung ih-
res Anspruchs auf rechtliches Gehör. Es ist einerseits keinerlei Grund 
ersichtlich, warum die Vorinstanz die Akten des Vorverfahrens nicht 
zustellte. Andererseits gab es auch keinen Anlass, interne Vernehm-
lassungen, die bei verschiedenen städtischen Stellen zu einzelnen As-
pekten des umstrittenen Baugesuchs eingeholt wurden, den Einspre-
chern in der Folge nicht offen zu legen. Entgegen der Ansicht der 
Vorinstanz waren namentlich diese internen Stellungnahmen sehr 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 18/38 
 
wohl geeignet, zur ihrer Entscheidfindung beizutragen. Dabei ist völlig 
unerheblich, ob die Vorinstanz im Entscheid den Empfehlungen in den 
internen Mitberichten stattgegeben hat und diesen gefolgt ist oder 
nicht. 
 
Ansonsten hat die Vorinstanz dem Vertreter der Rekurrenten 2 und 3 
die gesamten Baugesuchsunterlagen zweimal zur Einsichtnahme zu-
gestellt. Im Rekursverfahren wurden ihm all die vorerwähnten Akten 
mit Schreiben vom 14. März 2019, 25. März 2019 und 8. Mai 2019 
nochmals, teils auch erstmals, zur Kenntnis- und allfälligen Stellung-
nahme zugestellt. Die Rekurrenten 2 und 3 konnten folglich im Rekurs-
verfahren, ohne einen Nachteil zu erleiden, zu sämtlichen Vorakten 
Stellung nehmen. Da dem Baudepartement volle Überprüfungsbefug-
nis zusteht (Art. 46 Abs. 1 und Art. 56 Abs. 1 VRP) und es von dieser 
Befugnis auch Gebrauch macht, steht fest, dass die festgestellten erst-
instanzlichen Verfahrensmängel durch die im Rekursverfahren ge-
währte Akteneinsicht geheilt wurden; die erfolgte Gehörsverletzung ist 
damit im Folgenden höchstens noch bei der Bemessung der ausser-
amtlichen Entschädigung zu berücksichtigen. 
 
5.2 
Nach Art. 24 Abs. 1 VRP soll ein Entscheid unter anderem die 
Tatsachen, die Vorschriften und die Gründe enthalten, auf die er sich 
stützt (Bst. a), sowie den Rechtsspruch der Behörde (Bst. b). Der An-
spruch auf rechtliches Gehör nach Art. 29 Abs. 2 BV verlangt, dass die 
Behörde die Vorbringen des vom Entscheid in seiner Rechtsstellung 
Betroffenen auch tatsächlich hört, sorgfältig und ernsthaft prüft und in 
der Entscheidfindung berücksichtigt. Daraus folgt die grundsätzliche 
Pflicht der Behörde, ihren Entscheid zu begründen. Die Begründung 
eines Entscheids muss so abgefasst sein, dass der Betroffene ihn ge-
gebenenfalls sachgerecht anfechten kann. Dies ist nur möglich, wenn 
sowohl er wie auch die Rechtsmittelinstanz sich über die Tragweite 
des Entscheids ein Bild machen können. In diesem Sinn müssen we-
nigstens kurz die Überlegungen genannt werden, von denen sich die 
Behörde leiten liess und auf welche sich ihr Entscheid stützt. Das be-
deutet indessen nicht, dass sich diese ausdrücklich mit jeder tatbe-
ständlichen Behauptung und jedem rechtlichen Einwand auseinander-
setzen muss. Vielmehr kann sie sich auf die für den Entscheid wesent-
lichen Gesichtspunkte beschränken (u.a. BGE 134 I 83 Erw. 4.1). 
 
Betreffend die Rüge, ihre Einwände seien nicht ausreichend beurteilt 
worden, ist Folgendes festzuhalten: Die Rekurrenten 2 und 3 rügten in 
ihrer Einsprache, dass die Höhenlage des Gebäudes A nicht der quar-
tierüblichen Höhenlage entspreche. Gegenüber dem gewachsenen 
Terrain würden einerseits Aufschüttungen von bis zu 2,5 m und ande-
rerseits Abgrabungen von rund 2 m vorgenommen. Das Projekt 
nehme auf den ursprünglichen bzw. den bestehenden Geländeverlauf 
keinerlei Rücksicht. Den Erwägungen 6 des vorinstanzlichen Be-
schlusses ist zu entnehmen, dass sich die Höhenlage nach Ansicht 
der Vorinstanz nicht aus dem Strassen- und Siedlungsbild ableiten 
lasse. Zu den Terrainveränderungen äussert sich die Vorinstanz zwar 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 19/38 
 
nicht. Die Vorinstanz muss sich jedoch auch nicht zu jedem Vorbrin-
gen äussern; aus dem Entscheid ist jedenfalls ersichtlich, dass die 
Vorinstanz die Terrainveränderungen als bewilligungsfähig erachtete. 
Damit ist die Begründung des angefochtenen Entscheids ausreichend, 
und die Rekurse 2 und 3 erweisen sich in diesem Punkt als unbegrün-
det. 
 
6. 
 
Die Rekurrenten rügen im Rekurs 1, es liege keine Zustimmung der 
DMP im Sinn von Art. 122 Abs. 3 PBG zur angefochtenen Baubewilli-
gung vor. Damit fehle es an einem erstinstanzlichen Gesamtentscheid 
im Sinn von Art. 133 Bst. f PBG und damit an einer anfechtbaren Ver-
fügung. 
 
6.1 
Es ist zutreffend, dass die DMP vorliegend nicht ins erstinstanz-
liche Verfahren einbezogen worden war. U.a. deshalb wurde sie im 
Rekursverfahren zu einem Amtsbericht zur Frage eingeladen, ob das 
umstrittene Bauvorhaben einen Schutzgegenstand von nationaler 
oder kantonaler Bedeutung beeinträchtige und deshalb ihre Zustim-
mung nach Art. 122 Abs. 3 PBG zur Baubewilligung erforderlich gewe-
sen wäre. Im Amtsbericht vom 25. April 2019 führt die DMP aus, das 
betroffene Grundstück liege zwar gemäss ISOS in der Umgebungs-
zone VIII mit Erhaltungsziel b und einer gewissen Bedeutung für das 
Ortsbild der Stadt Z.___. Nach denkmalpflegerischen Grundsätzen 
müssten Gebiete mit einem solchen ISOS-Status zwar nicht einmal im 
Rahmen der Ortsplanung zwingend berücksichtigt werden, dürften von 
den Gemeinden allerdings – wie das etwa im vorliegenden Fall ge-
schehen sei (WobA nach Art. 51bis BauO) – mit besonderen Gestal-
tungs- und Einfügungsvorschriften belegt werden. Diese Bestimmung 
lasse Mehrfamilienhäuser in einer WobA ausdrücklich zu. Die beiden 
geplanten Gebäude auf dem überdurchschnittlich grossen Grundstück 
verfügten über ähnliche Grundflächen und Gebäudehöhen wie be-
nachbarte Einfamilienhäuser. Die neuen Mehrfamilienhäuser seien 
parallel zur Strasse und mit gebührendem Abstand zu den umliegen-
den Bauten platziert, besässen klar strukturierte Fassaden, eine gut 
platzierte Tiefgarage und eine intensiv begrünte Umgebungsgestal-
tung mit natürlich wirkendem Geländeverlauf. Aus denkmalpflegeri-
scher Sicht werde durch das Bauvorhaben jedenfalls kein Schutzob-
jekt von nationaler oder kantonaler Bedeutung betroffen, geschweige 
denn beeinträchtigt; folglich habe es erstinstanzlich auch keiner Zu-
stimmung durch die DMP im Sinn von Art. 122 Abs. 3 PBG zur Bau-
bewilligung bedurft. 
 
6.2 
Kommt die DMP im Rahmen der Beurteilung eines Baugesuchs 
zum Ergebnis, dass keine Beeinträchtigung eines Schutzgegenstands 
von nationaler oder kantonaler Bedeutung vorliegt, stellt diese Beur-
teilung für sich allein noch keine Teilverfügung dar, die im Rahmen 
eines Gesamtentscheids zu eröffnen (gewesen) wäre. Nach dem kla-
ren Wortlaut von Art. 122 Abs. 3 PBG trifft letzteres nur für die eigent-
liche Zustimmungsverfügung der DMP zu; nur diese ist folglich auch 
Teil des Gesamtentscheids der Baubewilligungsbehörde (Handbuch 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 20/38 
 
der Rechtsabteilung des Baudepartementes zum PBG, St.Gallen, 
Stand 17. Januar 2020, Bemerkungen zu Art. 122). Die blosse Beur-
teilung der DMP dagegen, ein Baugesuch führe nicht zu einer Beein-
trächtigung eines Schutzgegenstands von kantonaler oder nationaler 
Bedeutung, stellt lediglich eine Stellungnahme dar (BDE Nr. 33/2020 
vom 5. Mai 2020 Erw. 4.4). Entgegen der Ansicht der Rekurrenten 1 
fehlt es damit nicht an einem erstinstanzlichen Gesamtentscheid im 
Sinn von Art. 133 Bst. f PBG. 
 
7. 
 
Die Rekurrenten 1 rügen weiter, das Baugesuch sei mangelhaft, weil 
nicht nur die detaillierte Fassaden- und Fenstergestaltung sowie die 
Material- und Farbwahl fehle, sondern auch die Situierung und Ausge-
staltung des Kamins nicht aus den Plänen ersichtlich seien. 
 
7.1 
Nach ständiger Rechtsprechung ist in Gebieten mit erhöhten äs-
thetischen Anforderungen das Baugesuch stets einschliesslich der 
konkreten Fassaden- und Dachgestaltung sowie der Farb- und Mate-
rialwahl zu beurteilen, weil andernfalls die Einfügung der Baute bzw. 
die allfällige Beeinträchtigung eines Schutzgegenstands noch nicht 
abschliessend beurteilt werden kann (GVP 2010 Nr. 132; VerwGE 
B 2011/122 vom 1. Mai 2012 Erw. 2.3; BDE Nr. 32/2019 vom 5. Juni 
2019 Erw. 5, BDE Nr. 33/2020 vom 5. Mai 2020 Erw. 3.1). 
 
7.2 
Die Vorinstanz führte in den Erwägungen (Ziff. III 12.45) der an-
gefochtenen Baubewilligung vom 10. August 2018 aus, das Projekt 
vermöge in gestalterischer und ortsbaulicher Hinsicht zu überzeugen. 
Allerdings gingen aus den Baugesuchsunterlagen die Ausführungsde-
tails und die definitiven Fassadenfarben noch nicht abschliessend her-
vor. Sie ordnete deshalb unter Ziff. IV 5 der Baubewilligung vom 
10. August 2018 als Auflage an, dass die Ausführungsdetails (vor 
Bauausführung) mit der Leiterin der Bauberatung abzusprechen seien 
und die definitive Farbgebung der Fassaden in Absprache mit der 
Bauberatung vor Ort grossflächig zu bemustern sei. Damit verwies sie 
– sinngemäss in Anwendung von Art. 149 PBG – die Prüfung der Aus-
führungsdetails und der Fassadenfarben in ein nachlaufendes Bewilli-
gungsverfahren, was in Gebieten mit erhöhten ästhetischen Anforde-
rungen nach dem oben Gesagten unzulässig wäre. 
 
7.3 
Art. 51bis BauO verlangt, dass sich Mehrfamilienhäuser in der 
WobA besonders gut in die bestehende Überbauung einzufügen ha-
ben. Das gilt insbesondere für die Stellung der Bauten und deren 
Strassenabstand (Bst. a), die Erschliessung der Grundstücke sowie 
die Parkierungsanlagen (Bst. b), die Abstände zu bestehenden Ein- 
und Zweifamilienhäusern (Bst. c) und die Freiraumgestaltung (Bst. d). 
Bei den auf dem Gebiet der Politischen Gemeinde Z.___ im Zonenplan 
ausgeschiedenen WobA handelt es sich somit unzweifelhaft um Ge-
biete, für die erhöhte Einfügungsvorschriften bestehen. Diese betref-
fen indessen nicht die Detailgestaltung der Bauten. Die Einfügungsan-
forderungen betreffen vielmehr einen höheren, deutlich gröberen Le-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 21/38 
 
vel, der darauf abzielt, die Stellung der Bauten in einem Quartier zuei-
nander und gegenüber den Strassen, deren Erschliessung sowie die 
Umgebungsgestaltung zu regeln. Dies ergibt sich auch aus der Bot-
schaft des Stadtrates der Stadt Z.___ an das Stadtparlament vom 
10. März 2015 (Nr. 2806) zur damaligen Änderung des Zonenplans 
und Schaffung des neuen Art. 51bis BauO (im Folgenden Botschaft). 
Unter Ziff. 4 (S. 7 f.) der Botschaft wird ausdrücklich ausgeführt, dass 
mit der neuen Bestimmung der Schutz der bestehenden Siedlungs-
strukturen angestrebt werden solle. Für die Gebiete der WobA, die 
heute mit Ein- und Zweifamilienhäusern überbaut seien, sei charakte-
ristisch, dass diese grosszügige Siedlungsmuster aufwiesen. Trotz-
dem könnten darin kleinere Mehrfamilienhäuser erstellt werden, sofern 
sie sich in die bestehende Quartierstruktur einfügten. Die genauen 
Ausführungsdetails der Bauten (wie etwa Dachgestaltung, Fenster-
grössen und -formen, Farbgebung oder Materialisierung) werden nach 
dem Wortlaut von Art. 51bis BauO nicht vom Normzweck umfasst; sie 
sind für die Beurteilung der Einfügung einer Baute in die WobA und in 
deren Quartierstruktur deshalb auch nicht von entscheidender Bedeu-
tung (vgl. dazu auch BDE Nr. 49/2016 vom 3. Oktober 2016 Erw. 8.2, 
in dem erwogen wurde, dass für die Errichtung von Mehrfamilienhäu-
sern in der WobA nach Art. 51bis BauO die Stellung der Bauten, deren 
Abstände, die Freiraumgestaltung und deren Erschliessung als rele-
vante Kriterien gelten würden). Dementsprechend war es der 
Vorinstanz unbenommen, die erforderliche Einfügung der Mehrfamili-
enhäuser ohne Vorliegen dieser Ausführungsdetails zu beurteilen. Der 
Rekurs 1 ist in diesem Punkt ebenfalls unbegründet. 
 
8. 
 
Die Rekurrenten 1 beanstanden im Rekurs 1 die hinreichende stras-
senmässige Erschliessung des Baugrundstücks. Sie rügen vorab, eine 
private Grundstückzufahrt genüge für die Erschliessung der beiden 
Mehrfamilienhäuser auf Grundstück Nr. 001 nicht; die Zufahrt müsse 
zwingend öffentlich-rechtlich sichergestellt, also als Gemeindestrasse 
ausgeschieden werden. 
 
8.1 
Strassen werden nach Art. 8 StrG nach der geplanten Zweckbe-
stimmung in verschiedene Klassen eingeteilt: Für den örtlichen und 
überörtlichen Verkehr sind nach Art. 8 Abs. 1 StrG Gemeindestrassen 
erster Klasse vorgesehen. Diese stehen dem allgemeinen Motorfahr-
zeugverkehr offen. Gemeindestrassen zweiter Klasse dienen der 
Groberschliessung des Baugebiets und der Erschliessung grösserer 
Siedlungsgebiete ausserhalb des Baugebiets. Sie stehen dem allge-
meinen Motorfahrzeugverkehr regelmässig offen (Art. 8 Abs. 2 StrG). 
Gemeindestrassen dritter Klasse dienen dagegen der übrigen unter-
geordneten Erschliessung sowie der Land- und Forstwirtschaft. Sie 
stehen dem allgemeinen Motorfahrzeugverkehr nicht offen (Art. 8 
Abs. 3 StrG). Gemeindestrassen dritter Klasse sind somit die nied-
rigste Kategorie öffentlicher Strassen und eine Auffangklasse. Alle öf-
fentlichen Strassen, die nicht zwingend einer höheren Klasse zuzuord-
nen sind, gehören folglich zu den Gemeindestrassen dritter Klasse; sie 
dienen der Feinerschliessung und ihre bautechnische Ausgestaltung 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 22/38 
 
wird nach ständiger Praxis des TBA auf Basis der VSS-Norm 40 045 
("Projektierung, Grundlagen: Strassentyp Erschliessungsstrassen") 
beurteilt. Die Feinerschliessung umfasst dabei den Anschluss der ein-
zelnen Grundstücke an die Hauptstränge der Erschliessungsanlagen 
mit Einschluss von öffentlich zugänglichen Quartierstrassen und öf-
fentlichen Leitungen (BDE Nr. 96/2020 vom 13. Oktober 2020 
Erw. 5.1.1 mit Hinweisen). 
 
8.2 
Eine Zufahrt gilt somit regelmässig nur dann als Feinerschlies-
sungsanlage und ist deshalb nach Art. 8 Abs. 3 StrG als Gemein-
destrasse dritter Klasse öffentlich zu erklären, wenn sie über ein Dritt-
grundstück führt bzw. geführt werden soll. Die Feinerschliessung ist in 
diesem Fall bis unmittelbar an die Grundstücksgrenze des zu über-
bauenden Grundstücks heranzuführen, so dass dieses direkten An-
stoss an eine öffentliche Strasse hat. Blosse Hauszugänge und -zu-
fahrten auf den Baugrundstücken selbst zählen indessen nicht mehr 
zur eben beschriebenen Feinerschliessung (GVP 2011 Nr. 21). Auf-
grund der Tatsache, dass dort der Verkehr innerhalb eines einzigen 
Privatgrundstücks stattfindet, besteht in der Regel keine Notwendig-
keit an einer Öffentlicherklärung der internen Erschliessung (Hauszu-
fahrt). Solche internen Grundstückzufahrten werden deshalb regel-
mässig nach der VSS-Norm 40 050 ("Grundstückzufahrten") beurteilt 
(vgl. dazu auch VerwGE B 2018/246 vom 8. Juli 2019 Erw. 4.2; BDE 
Nr. 96/2020 vom 13. Oktober 2020 Erw. 5.1.2). Genau so wird in Ka-
pitel A, Ziff. 1, der VSS-Norm 40 050 auch deren Geltungsbereich de-
finiert: "Diese Norm gilt für Grundstückzufahrten. Als Grundstückzu-
fahrt wird eine für die Benützung mit Strassenfahrzeugen bestimmte 
Verbindung (private Ein- und Ausfahrt) zwischen einer öffentlichen, 
vortrittsberechtigten Strasse und einem anliegenden Grundstück mit 
kleinem Verkehrsaufkommen verstanden." 
 
8.3 
Entsprechend der geschilderten Praxis ist die geplante Grund-
stückzufahrt, welche die beiden Mehrfamilienhäuser auf Grundstück 
Nr. 001 ab der M.___strasse strassenmässig erschliessen soll, eine 
blosse Hauszufahrt. Es handelt es sich um keine Feinerschliessungs-
anlage im Sinn von Art. 8 Abs. 3 StrG, weshalb ihr Bestand – entgegen 
der Auffassung der Rekurrenten 1 – auch nicht als im öffentlichen In-
teresse liegend zu betrachten und sie deshalb auch nicht als Gemein-
destrasse 
zu 
widmen 
ist. 
Somit 
ergibt 
sich, 
dass 
die 
Vorinstanz zu Recht von der Öffentlicherklärung der geplanten Haus-
zufahrt absah. Der Rekurs 1 ist in diesem Punkt unbegründet. 
 
9. 
 
Die Rekurrenten 1 rügen weiter, über die geplante Grundstückzufahrt 
werde das Baugrundstück ungenügend erschlossen. Durch die Positi-
onierung der Grundstückzufahrt entstehe eine unübersichtliche Ver-
kehrssituation. Ausserdem führe die starke Steigung der Zufahrt zu ei-
ner Beeinträchtigung der freien Sicht auf die M.___strasse. Das über 
das östlich angrenzende Nachbargrundstück Nr. 007 verlaufende 
Sichtfeld sei durch die dort befindliche Hecke verstellt; zudem sei die 
Sichtzone auch nicht rechtlich sichergestellt. Das Gefälle der Zufahrt 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 23/38 
 
sei nicht behindertengerecht. Auch nachdem die Vorinstanz mit Be-
schluss vom 13. September 2020 eine Sichtzone für das östlich an-
grenzende Grundstück Nr. 007 verfügt hatte, hielten die Rekurrenten 1 
an ihrem Standpunkt fest. Im Rekurs 4 bringen sie vor, die Sichtzone 
müsse bergwärts 60 m, nicht 20 m, betragen. Hinzu komme, dass 
selbst die zu kurze Sichtzone nicht funktioniere, weil sie durch ein bei 
der Ausfahrt (im vorgesehenen Wartebereich) anhaltendes Fahrzeug 
blockiert würde und deshalb der Sichtbereich gar nicht von Hindernis-
sen freigehalten werden könne. 
 
9.1 
Nach Art. 19 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die Raumplanung 
(SR 700; abgekürzt RPG) ist Land insbesondere dann erschlossen, 
wenn die für die betreffende Nutzung hinreichende Zufahrt besteht. Da 
das Bundesrecht nur allgemeine Grundsätze enthält, ergeben sich die 
Anforderungen an die Erschliessung im Detail aus dem kantonalen 
Recht (B. HEER, St.Gallisches Bau- und Planungsrecht, Bern 2003, 
Rz. 508). Nach Art. 67 Bst. a PBG ist Land strassenmässig erschlos-
sen, wenn es über hinreichende Zu- und Wegfahrten verfügt. Diese 
Bestimmung des PBG ist unmittelbar anwendbar und bedarf keiner 
Umsetzung im kommunalen Recht (vgl. Anhang zum Kreisschreiben 
Bst. B.I). Art. 67 Bst. a PBG entspricht jedoch inhaltlich Art. 49 Abs. 2 
Bst. a BauG. Damit kann für die Frage der hinreichenden strassen-
mässigen Erschliessung auf die Rechtsprechung zum BauG abgestellt 
werden. Eine Zufahrt ist dann als hinreichend zu betrachten, wenn sie 
tatsächlich so beschaffen ist, dass sie bau- und verkehrstechnisch der 
bestehenden und der geplanten Überbauung genügt, den zu erwar-
tenden Fahrzeugen und Fussgängern sicheren Weg bietet und von 
den öffentlichen Diensten (namentlich Feuerwehr, Sanität, Kehrichtab-
fuhr und Schneeräumung) ungehindert benützt werden kann und – 
wenn sie über fremdes Grundeigentum führt – rechtlich gesichert ist 
(vgl. HEER, a.a.O., Rz. 513). Weitergehende Konkretisierungen, insbe-
sondere hinsichtlich der Dimensionierung von Erschliessungsstras-
sen, hat das st.gallische Recht nicht getroffen (VerwGE B 2012/216 
vom 22. Mai 2013 Erw. 3 mit weiteren Hinweisen; BDE Nr. 96/2020 
vom 13. Oktober 2020 Erw. 5.2.3 mit Hinweisen). 
 
9.2 
Soweit dem kantonalen Recht keine besonderen Regeln zu ent-
nehmen sind, darf für die Auslegung und Anwendung von Art. 49 
Abs. 2 Bst. a BauG bzw. Art. 67 Bst. a PBG auf den Gehalt von Art. 19 
Abs. 1 RPG abgestellt werden. Art. 19 Abs. 1 RPG will mit dem Erfor-
dernis der ausreichenden Erschliessung vor allem polizeiwidrige Zu-
stände verhindern (EJP/BRP, Erläuterungen RPG, Bern 1981, N 6 zu 
Art. 19). Es soll sichergestellt sein, dass keine Bauten entstehen, die 
wegen fehlender Zufahrten sowie Versorgungs- und Entsorgungsein-
richtungen feuer- und gesundheitspolizeiliche Gefahren bieten oder 
sonstige öffentliche Interessen gefährden (WALDMANN/HÄNNI, Hand-
kommentar Raumplanungsgesetz, Bern 2006, N 12 zu Art. 19). Die 
Erschliessung muss stets die Verkehrssicherheit der Benützer (Fuss-
gänger, Radfahrer, Motorfahrzeugfahrer, öffentliche Dienste) gewähr-
leisten sowie den Anforderungen des Natur- und Heimatschutzes, des 


 
 
 
 
 
 
 
 
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Umweltschutzes sowie weiteren wichtigen Anforderungen der Raum-
planung (wie haushälterische Bodennutzung) genügen. Was als hin-
reichende Erschliessung gilt bzw. welche Anforderungen eine Zufahrt 
zu erfüllen hat, hängt von der beanspruchten Nutzung des Erschlies-
sungsgebiets sowie von den massgeblichen Umständen des Einzel-
falls ab, also in erster Linie von den örtlichen Gegebenheiten und von 
der Art und Zahl der Gebäude, zu denen die Zufahrt führt (BDE 
Nr. 96/2020 vom 13. Oktober 2020 Erw. 5.2.4 mit Hinweisen; BGE 
116 Ib 159 Erw. 6b; WALDMANN/HÄNNI, a.a.O., N 21 zu Art. 19). Zur 
Zufahrt gehört dabei nicht nur das Verbindungsstück von der öffentlich 
zugänglichen Strasse zum Grundstück, sondern ebenso die weiterfüh-
rende öffentliche Strasse, soweit der Besucher sie zwingend als Zu-
fahrt benützen muss (WALDMANN/HÄNNI, a.a.O., N 20 zu Art. 19; HEER, 
a.a.O., Rz. 513 mit Hinweis auf BGE 121 I 69 Erw. 3c). Die Beurteilung 
der im Einzelfall verlangten Erschliessung wird durch das Verhältnis-
mässigkeitsprinzip bestimmt. Weil die Anforderungen an eine genü-
gende Erschliessung von den massgeblichen Umständen des Einzel-
falls abhängen, ist klar, dass beispielsweise Anforderungen an eine 
genügende Erschliessung in einer Wohnzone andere sind als in einer 
Industriezone. Ebenso unterscheiden sich die Anforderungen an Er-
schliessungsanlagen in Berggebieten von jenen in Städten und ihren 
Agglomerationen (WALDMANN/HÄNNI, a.a.O., N 14 zu Art. 19). 
 
9.3 
Für die Beurteilung der technischen Anforderungen einer Er-
schliessungsanlage werden zwar in der Regel die Normblätter der 
VSS beigezogen. Die bundesgerichtliche Rechtsprechung anerkennt 
die VSS-Normen in ständiger Rechtsprechung aber nicht als Ersatz für 
eine gesetzliche Grundlage, sondern lediglich als Hilfsmittel für die 
Prüfung der sich bei der Abklärung des öffentlichen Interesses stellen-
den Frage, ob eine bestimmte Anlage den Anforderungen der Ver-
kehrssicherheit genügt (BGE 94 I 138 Erw. 2.b mit Hinweisen). Weil 
es sich dabei nur um Richtlinien handelt, deren Anwendung im Einzel-
fall vor den allgemeinen Rechtsgrundsätzen standhalten muss, dürfen 
diese nicht schematisch und unbesehen der konkreten Verhältnisse 
zur Anwendung gebracht werden (vgl. WALDMANN/HÄNNI, a.a.O., N 21 
zu Art. 19 mit Hinweis auf das Urteil des Bundesgerichtes 1P.40/2004 
vom 26. Oktober 2004). Zu kommunalem Recht, und folglich zu öffent-
lich-rechtlichen Bauvorschriften, werden die VSS-Normen nur durch 
direkten Verweis im kommunalen Baureglement (VerwGE B 2018/246 
vom 8. Juli 2019 Erw. 5.2 mit Hinweisen; BDE Nr. 96/2020 vom 
13. Oktober 2020 Erw. 5.2.5 mit Hinweisen). 
 
9.3.1 Das TBA führt im Amtsbericht vom 20. Mai 2019 – gestützt auf 
die VSS-Norm 40 273a (Knoten – Sichtverhältnisse in Knoten in einer 
Ebene) – zu Rekurs 1 aus, dass (innerorts) auf Knoten mit signalisier-
ter oder eindeutiger Vortrittsregelung die Beobachtungsdistanz für vor-
wärts ausfahrende Fahrzeuge grundsätzlich 3 m ab Fahrbahnrand be-
trage. Die minimale Sichtweite auf Motorfahrzeuge betrage an Knoten 
ohne Gehweg – vom Beobachtungspunkt aus – bei einer Zufahrtsge-
schwindigkeit von maximal 30 km/h zwischen 20 m bis 35 m. Dagegen 
betrage die minimale Sichtweite auf leichte Zweiräder bei einem 


 
 
 
 
 
 
 
 
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Längsgefälle von bis zu minus 8 Prozent 60 m. Die M.___strasse 
weise im Bereich der geplanten Einmündung ein Längsgefälle von gut 
8 Prozent auf. In den Planunterlagen werde – ohne Berücksichtigung 
des Gefälles der M.___strasse – mit 20 m lediglich die minimale Sicht-
weite auf Motorfahrzeuge ausgewiesen. Die vorliegend massgebende 
Sichtweite für leichte Zweiräder, die auf der M.___strasse bergabwärts 
führen, sei nicht ausgewiesen. Das sei auch kaum möglich, weil die 
dafür nötige Sichtlinie einerseits durch ein Nachbargrundstück ver-
laufe, ohne rechtlich gesichert zu sein, und das Sichtfeld andererseits 
durch vorhandene Bepflanzungen verstellt sei. Zudem wäre das erfor-
derliche freie Sichtfeld auch dann verstellt, wenn – wie in den Plänen 
vorgesehen – ein Fahrzeug im dafür ausgeschiedenen Wartebereich 
der Grundstückzufahrt anhalten müsste, um ein das Baugrundstück 
verlassendes Fahrzeug passieren zu lassen. Die Sichtzonen für die 
umstrittene Grundstückzufahrt seien damit ungenügend. 
 
9.3.2 Demgegenüber bringt der Rekursgegner in seiner Eingabe vom 
31. Juli 2019 vor, die Verkehrssicherheit sei durch die geplante Grund-
stückzufahrt gewährleistet. Eine Sichtlinie auf leichte Zweiräder von 
60 m würde gegen Osten die angrenzenden Grundstücke Nrn. 007 
und F3562 durchschneiden. Namentlich das Grundstück Nr. 007 
würde auf seiner ganzen Anstosslänge (an die M.___strasse) in einer 
Tiefe von bis zu 4 m von einer solche Sichtlinie betroffen. Die Freihal-
tung eines dermassen weiten Sichtfelds für leichte Zweiräder sei nicht 
verhältnismässig, weil die quartierübliche Bepflanzung entfernt wer-
den müsste und es nicht angehen könne, dass im Quartier einzig der 
Rekursgegner eine normgerechte Sichtweite einhalten müsse. Wie bei 
allen anderen Grundstückzufahrten müsse vielmehr von den Fahr-
zeuglenkern erwartet werden, dass sie andere nicht gefährdeten, sie 
sich also vorsichtig an die Strasse herantasteten und erst losführen, 
wenn die Sicht gewährleistet sei. 
 
9.3.3 Am Rekursaugenschein vom 12. Juni 2019 erklärte der Vertre-
ter des TBA in Bezug auf die Sichtzone bei der Einmündung der ge-
planten Grundstückzufahrt in die M.___strasse, dass allein eine Sicht-
weite auf Motorfahrzeuge von 20 m nicht genüge, weil auf der 
M.___strasse auch mit Velos zu rechnen sei; folglich habe die Sicht-
weite 60 m zu betragen. Die M.___strasse weise eine Tempo 30-Zone 
und ein Gefälle von 8 bis 9 Prozent auf. Damit ergebe sich gemäss 
VSS-Norm 40 273a eine notwendige Sichtweite auf Velofahrer von 
60 m. Im Weiteren bestätigte sich an diesem Rekursaugenschein, 
dass von der geplanten Grundstückausfahrt aus keine freie Sicht nach 
Osten gegeben war, weil der bestehende Bewuchs auf Grundstück 
Nr. 007 das nötige Sichtfeld komplett verdeckte. 
 
9.3.4 In der Folge erliess die Vorinstanz mit Beschluss vom 13. Sep-
tember 2019 zwar eine Sichtzone für Grundstück Nr. 007, gegen die 
sich der Rekurs 4 richtet. Gegenstand dieser Sichtzonenverfügung 
war allerdings genau derselbe Plan (Nr. 165.207, Sichtweiten, Mass-
stab 1:200, vom 31. Oktober 2017), der bereits Teil des bewilligten 


 
 
 
 
 
 
 
 
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Projekts und damit der u.a. mit Rekurs 1 angefochtenen Baubewilli-
gung vom 10. August 2018 war. Die Vorinstanz verfügte diese Sicht-
zone also einzig aufgrund des am Rekursaugenschein festgestellten 
Umstands, dass die Sichtverhältnisse auf die M.___strasse bei der 
umstrittenen Ausfahrt infolge der vorhandenen Bepflanzungen auf 
Grundstück Nr. 007 ungenügend waren, bzw. um die Sichtzone recht-
lich zu sichern und sie in der Folge gegenüber dem Nachbarn auch 
durchsetzen zu können. Im Übrigen blieb die Vorinstanz aber bei ih-
rem Standpunkt, dass die Sichtzone auf der VSS-Norm 640 273a (rich-
tig: 40 273a) zu basieren und – bei der auf der M.___strasse zulässi-
gen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und einem vom Fahrbahn-
rand zurückgesetzten Beobachtungspunkt von 3 m – auf Motorfahr-
zeuge beidseitig je 20 m zu betragen habe; die Sicht auf Velofahrer 
liess sie weiter unberücksichtigt. 
 
9.3.5 Nicht nur die Rekurrenten 4 beanstanden im Rekurs 4 neuerlich, 
dass die (inzwischen verfügte) Sichtzone mit 20 m einerseits viel zu 
kurz bemessen sei und andererseits auch nicht funktioniere, weil sie 
durch ein bei der Ausfahrt (im vorgesehenen Wartebereich) anhalten-
des Fahrzeug blockiert würde und so der erforderliche Sichtbereich 
gar nicht von Hindernissen freigehalten werden könne. Auch das TBA 
führt in seinem zweiten Amtsbericht vom 18. November 2019 – unter 
Berücksichtigung des Einwands des Rekursgegners in der Vernehm-
lassung vom 31. Oktober 2019 zu Rekurs 4, dass die minimale 
Knotensichtweite von 60 m auf leichte Zweiräder nur für gerade 
Strassenabschnitte gelte und in Kurven reduziert werden könne – 
nochmals aus, die von der Vorinstanz angeordnete Sichtzone sei un-
genügend. Es gebe keinen Anlass für eine Reduktion der gemäss 
VSS-Norm 40 273a geforderten Sichtweiten. Die Kurve, welche die 
M.___strasse Richtung Osten beschreibe, weise einen sehr grossen 
Radius auf. Deshalb und weil das Gefälle der M.___strasse Richtung 
Osten konstant ansteige, sei von hohen Geschwindigkeiten der Ve-
lofahrer auszugehen. Daher sei das Vorhandensein genügender 
Sichtweiten, vorliegend 60 m, auf Velofahrer zwingend erforderlich 
und eine Reduktion der Sichtweite nicht möglich. 
 
Demgegenüber bringt der Rekursgegner in der Stellungnahme vom 
3. Februar 2020 zu Rekurs 4 vor, die VSS-Norm 40 273a sehe für ei-
nen "Knoten ohne Radweg" (Abb. 1, S. 4) – wie er vorliegend zu beur-
teilen sei – überhaupt keine Sichtlinie auf leichte Zweiräder vor; solche 
Sichtlinien brauche es nur bei "Knoten mit Radweg (Abb. 2, S. 5). Die 
Forderung des TBA nach einer Sichtweite von 60 m auf Velofahrer 
entbehre damit jeglicher Grundlage. Sie sei zudem völlig übertrieben, 
weil sie eine von Velofahrern gefahrene Geschwindigkeit von mehr als 
45 km/h voraussetze, was einerseits unrealistisch und andererseits in 
einer Tempo 30-Zone unzulässig sei. 
 
9.3.6 Der Rekursgegner bezieht sich mit seinem letzten Einwand auf 
die VSS-Norm 640 060 (Leichter Zweiradverkehr – Grundlagen), die 
in Abb. 3 die Anhaltestrecke eines leichten Zweirads auf trockener 
Fahrbahn in Abhängigkeit von der Geschwindigkeit des Velofahrers 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 27/38 
 
und der Längsneigung der Strasse darstellt. Diese Abbildung weist für 
ein leichtes Zweirad bei einer Geschwindigkeit von 45 km/h und einem 
Strassengefälle von 8 Prozent eine Anhaltestrecke von etwa 55 m aus. 
Diese Anhaltestrecke, die erstens nur für den Idealfall einer trockenen 
Fahrbahn und zweitens erst ab dem Moment gilt, ab dem der Velofah-
rer ein Hindernis tatsächlich erkennt und den Bremsvorgang einleitet, 
kann nun aber nicht unmittelbar mit der nach der VSS-Norm 40 273a 
einzuhaltenden Knotensichtweite gleichgesetzt werden. Die VSS-
Norm 40 273a stellt denn in Ziff. 12.3 auch ausdrücklich auf die VSS-
Norm 640 060 ab und empfiehlt – eben ausgehend von der langen 
Anhaltestrecke eines leichten Zweirads bei einem Gefälle von mehr 
als 8 Prozent – eine Knotensichtweite auf Velofahrer von mindestens 
60 m. Ohne dass vorliegend ein konkretes Mass für die einzuhaltende 
Sichtweite festgelegt werden müsste, ist jedenfalls mit den Rekurren-
ten 1 bzw. 4 und dem TBA davon auszugehen, dass im umstrittenen 
Einmündungsbereich eine Knotensichtweite von lediglich 20 m, was 
gemäss Norm die minimale Sichtweite auf Motorfahrzeuge darstellt, 
für Velofahrer, die auf der M.___strasse talwärts fahren, sicher nicht 
ausreichend ist. Der Einwand des Rekursgegners, die VSS-Norm 
40 273a kenne keine Sichtweiten-Empfehlungen auf leichte Zweiräder 
für Knoten ohne Radwege, ist nicht nachvollziehbar. Zwar ist dieser 
Anwendungsfall in der Norm nicht in einer eigenen Abbildung darge-
stellt. Allein deshalb kann jedoch nicht argumentiert werden, auf der 
M.___strasse fahrende Velos seien für die Bemessung der Knoten-
sichtweite unbeachtlich. Diesbezüglich ist vielmehr auf Gegenstand 
und Zweck der Norm abzustellen. Die entsprechenden Bestimmungen 
der Norm verfolgen die Absicht, zur Gewährleistung der Verkehrssi-
cherheit die Abmessungen der Sichtfelder in Verkehrsknoten so fest-
zulegen, dass ein vortrittsbelasteter Fahrzeuglenker gefahrlos in den 
vortrittsberechtigten Verkehr einbiegen oder diesen kreuzen kann 
(Art. 2 f. der VSS-Norm 40 273a). Dass auf der M.___strasse Velover-
kehr stattfindet, ist unbestritten. Ebenso klar dürfte es sein, dass tal-
wärts fahrende Velofahrer, ob sie nun mit einem Tachometer ausge-
rüstet sind oder nicht, sich kaum an eine signalisierte Geschwindigkeit 
von 30 km/h halten. Genau aus diesem Grund stellt die VSS-Norm 
40 273a bei ihren Empfehlungen für die erforderlichen Knotensichtwei-
ten auf Velofahrer nicht – wie in der Tabelle 1 für Motorfahrzeuge – auf 
die Zufahrtsgeschwindigkeit, sondern einzig auf die Längsneigung der 
vortrittsberechtigten Strasse ab (Tabelle 2). Zusammengefasst reicht 
bei der geplanten Grundstückzufahrt eine Knotensichtweite von ledig-
lich 20 m bei weitem nicht aus, um die Verkehrssicherheit auf der 
M.___strasse sicherstellen zu können. 
 
9.3.7 Das TBA hat sich in seinen verschiedenen Amtsberichten und 
Stellungnahmen auf die neue Norm SN 40 273a vom Juni 2010 ge-
stützt. Es hat anhand der neuen Norm aufgezeigt, dass die Sichtwei-
ten bei der Einmündung der geplanten Grundstückzufahrt in die 
M.___strasse nicht gegeben sind. Diese Beurteilung des TBA ist – 
ganz unabhängig von der anzuwendenden Norm – schon in Anbe-
tracht der örtlichen Verhältnisse absolut zutreffend und nicht zu bean-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 28/38 
 
standen. Die umstrittene Sichtzone von 20 m hätte zur Folge, dass le-
diglich auf einer Länge von rund 8 m – unmittelbar östlich der geplan-
ten Ein- und Ausfahrt – die bestehenden Bepflanzungen auf Grund-
stück Nr. 007 zurückgeschnitten werden müssten. Wie die folgende 
Darstellung aufzeigt, bliebe durch die östlich der Sichtlinie weiter be-
stehenden Bepflanzungen das freie Sichtfeld eines Velofahrers auf die 
geplante Grundstückzufahrt allerdings komplett verdeckt, womit die 
Verkehrssicherheit vorliegend offenkundig nicht gewährleistet ist. 
 
 
Standort der Aufnahme liegt knapp 40 m östlich der geplanten Ein- und Ausfahrt 
 
Das Argument des Rekursgegners, es könne nicht angehen, dass er 
als einziger im Quartier eine ausreichende Sichtzone bei seiner 
Grundstückausfahrt einhalten müsse, vermag daran ebenso wenig zu 
ändern, wie seine und die zumindest auch sinngemäss von der 
Vorinstanz geäusserte Ansicht, im Interesse eines schönen Strassen-
bilds müsse auf die quartierüblichen Umgebungsgestaltungen und die 
Vorgärten mit ihren Bepflanzungen Rücksicht genommen werden. Re-
kursgegner und Vorinstanz übersehen, dass vorliegend kein Einfami-
lienhaus zur Diskussion steht, das für sich allein betrachtet allenfalls 
nur untergeordneten Erschliessungsverkehr verursacht, sondern eben 
eine neu zu erstellende Mehrfamilienhausüberbauung mit (gemäss 
Korrekturgesuch immerhin noch) 14 Tiefgaragenabstellplätzen und ei-
nem Besucherparkplatz zu beurteilen ist. Der von einer solchen Über-
bauung ausgehende Verkehr kann nicht als unerheblich betrachtet 
werden, weshalb die für die Erschliessung erforderliche Grundstück-
zufahrt wenigstens ansatzweise eine normkonforme und damit ver-
kehrssichere Zu- und Wegfahrt gewährleisten muss. 
 
9.4 
Die Rekurrenten 4 wenden in ihrer Eingabe vom 2. April 2020 
ein, nach Art. 2 in Verbindung mit Anhang I des geltenden Reglements 
der Stadt Z.___ über den Vollzug der Bauordnung und des Reklame-
reglements vom 6. Dezember 2005 (im Folgenden VR-BO) sei als an-
erkannte Regel der Baukunde für Verkehrsanlagen die VSS-Norm 
geplante Ein- und 
Ausfahrt 


 
 
 
 
 
 
 
 
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640 273 (Knoten Sichtverhältnisse), Ausgabe November 1992, anzu-
wenden. Dabei handle es sich um einen statisch-direkten Verweis, 
weshalb die Norm zu kommunalem Recht geworden und dementspre-
chend zwingend einzuhalten sei. Die Rekurrenten machen damit zu-
mindest sinngemäss geltend, das TBA hätte die alte VSS-Norm und 
nicht die inzwischen geltende, überarbeite Norm 40 273a auf den vor-
liegend zu beurteilenden Sachverhalt anwenden müssen. Demgegen-
über vertritt der Rekursgegner in seiner Eingabe vom 20. April 2020 
zu Rekurs 4 die Ansicht, der Einwand der Rekurrenten 4 sei unbehel-
flich, weil gemäss der alten Norm ebenfalls eine minimale Knotensicht-
weite von 20 m, allerdings ab einer Beobachtungsdistanz von nur 
2,5 m gegolten habe; damit sei die alte Norm grosszügiger als die 
neue, weshalb die Sichtzone sogar kleiner hätte ausfallen können. Die 
Vorinstanz wiederum hält in der angefochtenen Baubewilligung vom 
10. August 2018 dafür, dass es sich bei den in Anhang I der VR-BO 
zitierten Normen lediglich um unverbindliche Richtlinien handle. 
 
9.4.1 Den Rekurrenten 4 ist zuzustimmen, dass es sich bei den in An-
hang I der VR-BO zitierten VSS-Normen – entgegen der Ansicht der 
Vorinstanz – nicht bloss um Verwaltungsanweisungen handelt, von 
denen im Einzelfall unter Umständen abgewichen werden darf, son-
dern um öffentlich-rechtliche Bauvorschriften der Politischen Ge-
meinde Z.___. Dies wurde zwischenzeitlich auch vom Verwaltungsge-
richt ausdrücklich so entschieden, und es spielt dabei keine Rolle, 
dass die Bestimmungen der VSS-Norm 640 273 vom November 1992 
heute nicht mehr in Kraft sind (neu VSS-Normen SN 640 273a und 40 
273a, beide genehmigt im Juni 2010, gültig ab 1. August 2010 bzw. 
31. März 2019), da sie durch statischen Verweis im Anhang I der VR-
BO zu kommunalem Recht wurden (VerwGE B 2018/246 vom 8. Juli 
2019 Erw. 5.2 mit Hinweisen; BDE Nr. 96/2020 vom 13. Oktober 2020 
Erw. 5.2.6.1 f.). 
 
9.4.2 Das Abstellen auf die VSS-Norm 640 273 vom November 1992 
hätte im Übrigen – entgegen der Ansicht des Rekursgegners – zu kei-
nem anderen Ergebnis geführt. Zwar liegt der Beobachtungspunkt ab 
Fahrbahnrand nach Ziff. 6 dieser Norm nur bei 2,5 m, statt bei 3 m; die 
einzuhaltende minimale Knotensichtweite auf Velos liegt gemäss Ta-
belle 2 der Norm dafür aber bei mindestens 75 m, statt bei 60 m. Die 
geplante Grundstückzufahrt hält somit auch die Vorgaben von Art. 2 in 
Verbindung mit Anhang I VR-BO sowie der VSS-Norm SN 640 273 
vom November 1992 bei weitem nicht ein. Sie widerspricht damit nicht 
nur den heute geltenden VSS-Normen, sondern steht vielmehr mit 
dem eigenen kommunalen Recht der Politischen Gemeinde Z.___ 
nicht in Einklang. Abgesehen davon wäre es aus Sicherheitsgründen 
auch nicht vertretbar, im ausgeweiteten Einmündungsbereich der 
Grundstückzufahrt einen Warteraum für zufahrende Fahrzeuge aus-
zuscheiden, weil dort anhaltende Fahrzeuge einem aus der Tiefgarage 
ausfahrenden Fahrzeuglenker das Sichtfeld Richtung Osten verstel-
len. Allein schon aus diesen Gründen ist die angefochtene Sichtzo-
nenverfügung vom 13. September 2019 aufzuheben und Rekurs 4 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 30/38 
 
gutzuheissen, womit offenbleiben kann, ob die geplante Grundstück-
zufahrt mit Anhang I VR-BO sowie der VSS-Norm SN 640 050 vom 
Mai 1993 vereinbar ist oder ob für diese Beurteilung – wie sich dem 
Amtsbericht des TBA vom 20. Mai 2019 entnehmen lässt – zusätzliche 
Unterlagen beigebracht werden müssten. 
 
10. 
 
Weil also die Sichtzonenverfügung vom 13. September 2019 aufzuhe-
ben ist und die geplante Grundstückzufahrt dem eigenen kommunalen 
Recht der Politischen Gemeinde Z.___ nicht entspricht, fehlt es dem 
Baugrundstück Nr. 001 an der hinreichenden Erschliessung. Nach-
dem die hinreichende strassenmässige Erschliessung eines Bau-
grundstücks unabdingbare Voraussetzung für die Baureife im Sinn von 
Art. 66 Bst. a PBG und damit für die Baubewilligungserteilung ist und 
diese vorliegend fehlt, sind die angefochtenen Baubewilligungen vom 
10. August 2018 und 3. Juli 2020 mitsamt den Einspracheentscheiden 
allein schon aus diesem Grund aufzuheben. Aus verfahrensökonomi-
schen Gründen ist es indessen angezeigt, im Folgenden auf einige 
weitere, im Rekurs gegen die beiden Baubewilligungen erhobenen Rü-
gen noch detaillierter einzugehen: 
 
10.1 Namentlich in den Rekursen 1 bis 3 wenden sich die Rekurren-
ten gegen die Dimensionierung der beiden Mehrfamilienhäuser. Die 
Niveaupunkte lägen zu hoch, die Bauten träten mit zu vielen Vollge-
schossen und zudem mit quartierunüblichen Attikageschossen in Er-
scheinung. 
 
10.1.1 
Für die Zahl der nach Art. 13 BauO zulässigen Geschosse 
zählen nach Art. 18 Abs. 1 BauO alle Stockwerke, ausgenommen 
Dach-, Attika-, Sockel-, Unter- und Galeriegeschosse. Die Höhenlage 
des untersten der nach Art 13 BauO zulässigen Geschosse ist so fest-
zulegen, dass sich die Baute gut in das Strassen- und Siedlungsbild 
einfügt (Art. 19 Abs. 1 BauO). Ergibt sich die Höhenlage nicht aus dem 
Strassen- und Siedlungsbild, so darf der Fussboden des untersten der 
nach Art. 13 BauO zulässigen Geschosse 1,2 m über dem Niveau-
punkt liegen (Art. 19 Abs. 2 BauO). Dieses Mass darf an Hanglagen 
so weit überschritten werden, bis das unterste der nach Art. 13 BauO 
zulässigen Geschosse im Ausmass der ordentlichen Gebäudetiefe 
über dem gewachsenen Terrain liegt (Art. 19 Abs. 3 BauO). 
 
10.1.2 
Nachdem vorliegend – wie am Rekursaugenschein fest-
gestellt werden konnte – kein einheitliches Strassen- und Siedlungs-
bild besteht, weil die bestehenden Überbauungen nördlich der 
M.___strasse in Bezug auf die Höhe des Erdgeschossbodens keine 
einheitliche Höhenlage aufweisen, hat die Vorinstanz für die Bestim-
mung der Höhenlage des Fussbodens des untersten der nach Art. 13 
BauO zulässigen Geschosse zu Recht auf Art. 19 Abs. 2 BauO abge-
stellt. Damit spielt es allerdings eine Rolle, ob der Niveaupunkt richtig 
ermittelt worden ist, was von den Rekurrenten 1 bis 3 bestritten wird. 
Der Niveaupunkt wird als Referenzpunkt zur Ermittlung der Gebäude-


 
 
 
 
 
 
 
 
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höhe stets vom Schwerpunkt jenes Teils des Gebäudevolumens be-
stimmt, der den gewachsenen Boden durchschneidet. Veränderungen 
am Gebäudevolumen unter- oder oberhalb dieser Schnittebene haben 
keinen Einfluss auf die Festlegung des Niveaupunkts und damit auf 
die Gebäudehöhe (GVP 2008 Nr. 102; BDE Nr. 96/2020 vom 13. Ok-
tober 2020 Erw. 6.3.1 f.). Aus dem Plan "Niveaupunkt gewachsenes 
Terrain" (Massstab 1:500, vom 4. Oktober 2017) ergibt sich, dass na-
mentlich der Niveaupunkt des südlich gelegenen Mehrfamilienhau-
ses A aufgrund des Schwerpunkts des oberhalb der Tiefgaragenge-
schosse liegenden Gebäudegrundrisses ermittelt wurde. Diese Be-
rechnung ist – zumal die Vorinstanz im angefochtenen Beschluss vom 
10. August 2018 (Erw. 6) jegliche Begründung schuldig bleibt, wes-
halb der Niveaupunkt des südlichen Mehrfamilienhauses stimmen 
sollte – offensichtlich nicht korrekt. Sie verkennt, dass vorliegend zu-
mindest auch das 1. Tiefgaragengeschoss Teil jenes Volumens bildet, 
welches den gewachsenen Boden durchschneidet. Folglich hätte auch 
dieses Volumen für die Ermittlung des Niveaupunkts herangezogen 
werden müssen, nicht aber ausschliesslich der Grundriss der (oberir-
dischen) Hauptbaute. An dieser Beurteilung vermag auch das am 
3. Juli 2020 bewilligte, korrigierte Untergeschoss nichts zu ändern, 
weil die flächenmässige Reduktion des 1. Untergeschosses haupt-
sächlich im (nicht relevanten) Südteil der Liegenschaft, nur unwesent-
lich dagegen im für die Niveaupunktermittlung massgeblichen Bereich 
nordwestlich des Mehrfamilienhauses A vorgenommen werden soll. 
Die horizontale Lage des Niveaupunkts ist unter diesen Umständen 
nicht korrekt bestimmt worden; er läge richtigerweise weiter nordwest-
lich und damit tiefer als der dem Baugesuch zugrundeliegende Ni-
veaupunkt. 
 
10.1.3 
Bezüglich des Attikageschosses ist vorliegend Art. 35 
BauO einschlägig. Nach Art. 35 Abs. 1 zweiter Satz BauO müssen At-
tikageschosse gegenüber der Längsfassade unter einer Linie von 45 ° 
zurückversetzt sein. Nach Art. 35 Abs. 2 BauO ist eine abweichende 
Situierung zulässig, wenn eine gute Gesamtwirkung erzielt wird und 
keine nachbarlichen Interessen beeinträchtigt werden. Vorliegend 
wurden die beiden Attikageschosse abweichend situiert. 
 
10.1.3.1 
In den Baugesuchsakten finden sich weder Pläne noch 
Berechnungen, aus denen abgeleitet werden könnte, wie gross die 
beiden Attikageschossflächen maximal sein dürfen. In der angefoch-
tenen Baubewilligung vom 10. August 2018 (Erw. 11) wird einzig fest-
gestellt, dass die beiden Attikageschosse entsprechend Art. 35 Abs. 2 
BauO abweichend platziert seien, eine Massangabe oder Begrün-
dung, ob deren Grundflächen regelbaukonform sind oder nicht, fehlt 
indessen. Der Plan Nr. 165.202 (Obergeschoss/Attika, Massstab 
1:100, vom 31. Oktober 2017) beinhaltet keinerlei Flächenangaben für 
die beiden Geschosse; zudem sind die Geschosse in diesem Plan 
auch hinsichtlich Länge und Breite nicht vermasst. Basierend auf den 
Grundmassen im Plan Nr. 165.201 (Erdgeschoss, Massstab 1:100, 
vom 31. Oktober 2017) ergibt die von der Rekursinstanz selbst vorge-
nommene Berechnung der Flächen der Ober- und Attikageschosse 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 32/38 
 
bei den beiden Mehrfamilienhäusern, dass das Attikageschoss des 
Gebäudes A nur eine Fläche von rund 109 m2 aufweisen dürfte, es je-
doch etwa eine Fläche von 118 m2 umfasst. Das Attikageschoss des 
Gebäudes B dürfte eine Fläche von knapp 108 m2 aufweisen, es weist 
jedoch eine solche von etwa 110 m2 auf. Somit ergibt sich, dass die 
Grundflächen beider Attikageschosse zu gross und damit regelbau-
widrig sind. 
 
10.1.3.2 
Der Grund für die zu grossen Attikageschossflächen liegt 
wohl darin, dass Vorinstanz und Rekursgegner nicht berücksichtigt ha-
ben, dass Attikageschosse auch gegenüber den Balkonen eines Ober-
geschosses zurückversetzt sein müssen. Art. 35 Abs. 1 zweiter Satz 
BauO stellt für die Berechnung des 45 °-Winkels ausdrücklich auf die 
Längsfassaden ab. Als Gebäudefassaden von Wohnbauten gelten 
nach dem gewöhnlichen Sprachgebrauch gemeinhin nur die tragen-
den, im Regelfall bis auf die Fensteröffnungen geschlossenen und Wit-
terungsschutz bietenden Gebäudeabschlüsse, wie die Aussenwände 
und das Dach, die zusätzlich auch die energetisch erforderliche Isola-
tion nach aussen aufweisen. Der eigentlichen Gebäudefassade vorge-
lagerte Stützen sind dagegen, gleich wie offene oder geschlossene 
Balkone, Balkonbrüstungen, -geländer oder einfache, nicht thermisch 
relevante Balkonverglasungen, nicht als Aussenfassade zu betrachten 
(BDE Nr. 77/2020 vom 20. August 2020 Erw. 5.3 mit Hinweisen; 
VerwGE B 2020/86 vom 6. November 2020 Erw. 4.1). Das bedeutet, 
dass vorliegend die zulässige Attikageschossfläche so zu ermitteln ge-
wesen wäre, dass sie auch unter einem Winkel von 45 ° von den an 
den Obergeschossen platzierten Balkonen zurückversetzt sein 
müsste. Nachdem die höchstzulässigen Attikageschossflächen bei 
beiden Mehrfamilienhäusern überschritten sind, liegen keine zulässi-
gen Attikageschosse vor, womit auch die in der W2a zulässige Vollge-
schosszahl überschritten ist. 
 
10.1.4 
Die Rekurrenten 2 und 3 bzw. 6 und 7 rügen, es könne 
nicht beurteilt werden, ob die Bauten Art. 101 PBG genügten. Die mas-
siven Eingriffe in das bestehende Gelände und das Gewicht der ge-
planten Neubauten würden sich auf den bereits heute rutschgefährde-
ten Hang auswirken. Auch der bereits heute vorhandene unbefriedi-
gende Wasserhaushalt – welcher Versumpfungen und Wasseran-
sammlungen bei den Rekurrenten zur Folge habe – werde durch das 
Bauvorhaben weiter verschlechtert. In den Gesuchunterlagen fehlten 
Hinweise, wie mit diesen Problemen umgegangen werde; es gehe je-
denfalls nicht an, deren Lösung in ein nachlaufendes Bewilligungsver-
fahren nach Art. 149 PBG zu verweisen. Der Rekursgegner bringt mit 
Eingabe vom 20. November 2020 zu den Rekursen 6 und 7 vor, der 
inzwischen vorliegende geotechnische Bericht vom 30. Oktober 2020 
belege, dass die Stabilität von Baugrube und Bauten mit den notwen-
digen Sicherungs-, Kontroll- und Fundationsmassnahmen gewährleis-
tet werden könne. Vor Baubeginn würden die für die Sicherheit erfor-
derlichen Massnahmen festgelegt und der Vorinstanz zur Prüfung und 
Freigabe eingereicht. 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 33/38 
 
10.1.4.1 
Das Baugrundstück Nr. 001 befindet sich nach der Gefah-
renkarte des Kantons St.Gallen zwar nicht in einem Gefahrengebiet 
für Rutschungen. Es liegt aber an einem nach Norden abfallenden 
Hang, und der kantonalen Karte der Geologie (harmonisiert), welche 
die Beschaffenheit des obersten Bereichs des Untergrunds des Kan-
tons St.Gallen darstellt, ist zu entnehmen, dass sich quer durch das 
Baugrundstück Nr. 001 und mitten durch das geplante Bauvorhaben 
die Grenze der "Rutschmasse" zieht. Das hat zur Folge, dass der nörd-
liche Teil des Bauvorhabens in dieser "Rutschmasse" zu liegen 
kommt. Nachdem sich das Baugrundstück unmittelbar oberhalb der 
Grundstücke Nrn. 005 und 004 der Rekurrenten 2 und 3 bzw. 6 und 7 
befindet, ist verständlich, dass diese befürchten, die bis an ihre Grenze 
reichende Baugrube könne allenfalls zu Rutschungen führen, welche 
die eigenen, bereits überbauten Grundstücke gefährde. Wie die Re-
kurrenten ging im Übrigen wohl auch die Vorinstanz in der Baubewilli-
gung davon aus, dass auf dem Baugrundstück Nr. 001 keine einfa-
chen Bodenverhältnisse bestehen. Sie verfügte deshalb in der ange-
fochtenen Baubewilligung vom 10. August 2018 gestützt auf die 
Erw. 16.1 als Auflage (IV Ziff. 55), für die Sicherung der Baugrube 
seien alle Massnahmen zu treffen, um auf den eigenen und den um-
liegenden Grundstücken nachteilige Senkungen, Rutschungen oder 
Beschädigungen zu verhüten. Einen Monat vor Baubeginn seien dem 
Amt für Baubewilligungen die Baugrubenpläne und allfällig vorhan-
dene geologische Berichte einzureichen. 
 
10.1.4.2 
Die Verknüpfung einer Baubewilligung mit Auflagen oder 
Bedingungen ist indessen nur zulässig, sofern es dabei um unterge-
ordnete öffentlich-rechtliche Bauhindernisse geht. Im vorliegenden 
Fall ist diese Voraussetzung nicht gegeben. Wenn die Vorinstanz es 
aufgrund der Bodenverhältnisse auf dem Baugrundstück für erforder-
lich erachtet, dass noch vor Baubeginn Baugrubenpläne und geologi-
sche Berichte eingereicht werden müssen, um die ausreichende Si-
cherheit der Baugrube und die Hangentwässerung beurteilen zu kön-
nen, liegen keine untergeordneten Bauhindernisse vor. Solche Abklä-
rungen sind im Rahmen der Prüfung des Baugesuchs nach Art. 101 
PBG Voraussetzung für die Erteilung der Baubewilligung. Folglich sind 
diese Untersuchungen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens 
vorzunehmen und die zugehörigen Berichte und Pläne bilden Gegen-
stand der Baugesuchsunterlagen und stehen den Einspracheberech-
tigten zur Einsicht offen. Nachdem diese Abklärungen zum Zeitpunkt 
der Bewilligungserteilung fehlten, war das Baugesuch unvollständig. 
Folglich hätte die Baubewilligung nicht unter der erwähnten Auflage 
erteilt werden dürfen (BDE Nr. 48/2016 vom 3. Oktober 2016 Erw. 5.4). 
An dieser Beurteilung vermag der Umstand, dass der Rekursgegner 
während der hängigen Rekursverfahren mit Eingabe vom 20. Novem-
ber 2020 den inzwischen vorliegenden geotechnischen Bericht vom 
30. Oktober 2020 der Rekursinstanz einreichte, nichts zu ändern. 
Zwar wäre die nachträgliche Heilung eines solchen Mangels mittels 
eines Korrekturgesuchs grundsätzlich möglich. Weil es sich dabei aber 
um eine Vervollständigung des ursprünglich mangelhaften Bauge-


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 34/38 
 
suchs handelt, müsste dieses Korrekturgesuch bei der Vorinstanz ein-
gereicht und von dieser dafür ein Bewilligungsverfahren, das den Ge-
hörsansprüchen davon Betroffener genügt, durchgeführt werden. 
 
10.2 Bei diesem Ergebnis kann offenbleiben, ob sich das Bauvorha-
ben ausreichend ins bestehende Orts- und Landschaftsbild einfügt. 
Ebenso erübrigt sich bei diesem Ergebnis die weitere – von den Re-
kurrenten 2 und 3 verlangte – immissionsrechtliche Prüfung des Bau-
vorhabens nach Art. 684 ZGB (vgl. dazu VerwGE B 2013/135 vom 
19. August 2014 Erw. 2.2.4) und die Gewährung der vom Vertreter der 
Rekurrenten 6 und 7 mit Eingabe vom 3. Dezember 2020 nachgesuch-
ten Fristerstreckung für eine allfällige weitere Stellungnahme zu dem 
vom Rekursgegner am 20. November 2020 eingereichten geotechni-
schen Bericht vom 30. Oktober 2020. 
 
11. 
 
Zusammenfassend ergibt sich, dass das geplante Bauprojekt nicht 
hinreichend erschlossen ist. Zudem wurden der Niveaupunkt des Ge-
bäudes A und die Attikageschossflächen beider Mehrfamilienhäuser 
nicht richtig ermittelt. Im Weiteren erweisen sich die Baugesuchsun-
terlagen mit Blick auf die fehlenden Baugrubenpläne und auf den zum 
Zeitpunkt der Baugesuchseinreichung fehlenden geologischen Bericht 
als unvollständig. Die angefochtenen Baubewilligungen der Vorinstanz 
vom 10. August 2018 und 3. Juli 2020 sowie die zugehörigen Ein-
spracheentscheide sind deshalb genauso aufzuheben wie die Sicht-
zonenverfügung vom 13. September 2019. Die Rekurse 1, 2 und 3 – 
jedenfalls soweit auf Rekurs 1 einzutreten ist bzw. die drei Rekurse 
nicht durch das Korrekturgesuch vom 11. März 2020 gegenstandslos 
geworden und deshalb abzuschreiben sind – sowie die Rekurse 5, 6 
und 7, soweit auf sie einzutreten ist, erweisen sich somit im Wesentli-
chen als begründet. Sie sind deshalb im Sinn der Erwägungen teil-
weise gutzuheissen, im Übrigen abzuweisen. Rekurs 4 ist im Sinn der 
Erwägungen vollumfänglich gutzuheissen. 
 
12. 
 
12.1 Nach Art. 95 Abs. 1 VRP hat in Streitigkeiten jener Beteiligte die 
Kosten zu tragen, dessen Begehren ganz oder teilweise abgewiesen 
werden. Die Höhe der Entscheidgebühr in Rekursverfahren richtet sich 
nach Nr. 20.13.01 des Gebührentarifs für die Kantons- und Gemein-
deverwaltung (sGS 821.5) und beträgt zwischen Fr. 200.– und 
Fr. 5'000.–. In ausserordentlichen Fällen können die Gebühren bis auf 
das Doppelte des Höchstansatzes festgesetzt werden. Dies insbeson-
dere für besonders schwierige und umfangreiche Geschäfte (Art. 12 
Abs. 1 Ziff. 1 der Verwaltungsgebührenverordnung [sGS 821.1] i.V.m. 
Art. 5 der Verordnung über die Bearbeitung von Rekursverfahren vor 
den Departementen [sGS 951.11]). Vorliegend waren insgesamt sie-
ben Rekurse zu behandeln. Die Entscheidgebühr beträgt für die Re-
kursverfahren 1 bis 3 je Fr. 1'500.– und für die Rekursverfahren 4 bis 7 
je Fr. 1'000.–, insgesamt also Fr. 8'500.–. Dem Ausgang der Verfah-
ren entsprechend sind die amtlichen Kosten dem Rekursgegner ge-
samthaft zu überbinden. 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 35/38 
 
 
12.2 Der im Verfahren Nr. 18-7222 (Rekurs 1) vom Vertreter der Re-
kurrenten 1 am 23. November 2018 geleistete Kostenvorschuss von 
Fr. 1'000.– ist zurückzuerstatten. 
 
12.3 Der im Verfahren 19-7628 (Rekurs 4) von A.___ am 7. Oktober 
2019 geleistete Kostenvorschuss von Fr. 1'800.– ist zurückzuerstat-
ten. 
 
12.4 Der im Verfahren Nr. 20-6605 (Rekurs 5) vom Vertreter der Re-
kurrenten 5 am 28. August 2020 geleistete Kostenvorschuss von 
Fr. 1'800.– ist zurückzuerstatten. 
 
12.5 Die in den Verfahren Nrn. 18-7323 und 18-7324 (Rekurse 2 
und 3) vom Vertreter der Rekurrenten 2 und 3 jeweils am 22. Januar 
2019 geleisteten Kostenvorschüsse von je Fr. 1'000.– sind zurückzu-
erstatten. 
 
12.6 Die in den Verfahren Nrn. 20-6638 und 20-6639 (Rekurse 6 
und 7) vom Vertreter der Rekurrenten 6 und 7 jeweils am 16. Septem-
ber 2020 geleisteten Kostenvorschüsse von je Fr. 1'800.– sind zurück-
zuerstatten. 
 
13. 
 
Die Rekurrenten 1 bis 7 sowie der Rekursgegner (in den Verfahren 1 
bis 7) stellen jeweils Begehren um Ersatz der ausseramtlichen Kosten. 
 
13.1 Im Rekursverfahren werden ausseramtliche Kosten entschädigt, 
soweit sie auf Grund der Sach- und Rechtslage notwendig und ange-
messen erscheinen (Art. 98 Abs. 2 VRP). Die ausseramtliche Entschä-
digung wird den am Verfahren Beteiligten nach Obsiegen und Unter-
liegen auferlegt (Art. 98bis VRP). Die Vorschriften der Schweizerischen 
Zivilprozessordnung (SR 272) finden sachgemäss Anwendung 
(Art. 98ter VRP). 
 
13.2 Die Rekurrenten 1 bis 7 obsiegen mit ihren Anträgen. Da die 
Verfahren zudem in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht Schwierig-
keiten boten, die den Beizug von Rechtsvertretern rechtfertigen, be-
steht grundsätzlich Anspruch auf eine ausseramtliche Entschädigung 
(Art. 98bis VRP). Nach Art. 22 Abs. 1 Bst. a der Honorarordnung für 
Rechtsanwälte und Rechtsagenten (sGS 963.75; abgekürzt HonO) 
beträgt das Honorar in der Verwaltungsrechtspflege vor Verwaltungs-
behörden pauschal Fr. 500.– bis Fr. 6'000.–. Für ein aussergewöhnlich 
aufwendiges Verfahren kann das Honorar um 100 Prozent erhöht wer-
den (Art. 22 Abs. 2 HonO). Innerhalb des für eine Pauschale gesetzten 
Rahmens wird das Grundhonorar nach den besonderen Umständen, 
namentlich nach Art und Umfang der notwendigen Bemühungen, der 
Schwierigkeit des Falls und den wirtschaftlichen Verhältnissen der Be-
teiligten, bemessen (Art. 19 HonO). Nach ständiger Praxis des Baude-
partementes wird für durchschnittlich schwierige Rekursverfahren 
(ohne Rekursaugenschein) regelmässig ein mittleres Honorar von 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 36/38 
 
Fr. 2'750.–, bzw. von Fr. 3'250.– mit Rekursaugenschein, zuzüglich 
Mehrwertsteuer festgesetzt, sofern ein begründeter Antrag auf Ent-
schädigung der Mehrwertsteuer gestellt wurde. 
 
13.2.1 
Im Rekurs 1 erscheint eine Entschädigung in der Höhe 
des mittleren Honorars dem erforderlichen Aufwand angemessen. 
Nachdem im Verfahren Nr. 18-7222 keine Kostennote eingereicht und 
kein Antrag um Zusprechung der Mehrwertsteuer gestellt wurde, ist 
die ausseramtliche Entschädigung ermessensweise auf Fr. 3'250.– 
festzulegen; sie ist vom Rekursgegner zu bezahlen. 
 
13.2.2 
Weil der Aufwand in den Rekursverfahren 4 und 5 bedeu-
tend geringer ausfiel als im Ursprungsverfahren (Rekurs 1), erscheint 
es gerechtfertigt, die ausseramtliche Entschädigung ermessensweise 
auf jeweils Fr. 1'000.–, zusammen also Fr. 2'000.–, festzulegen; sie ist 
vom Rekursgegner zu bezahlen. Da im Rekurs 4 kein Antrag um Zu-
sprechung der Mehrwertsteuer bzw. im Rekurs 5 kein begründeter An-
trag um Zusprechung der Mehrwertsteuer gestellt wurde, wird diese 
aufgrund des per 1. Januar 2019 geänderten Art. 29 HonO nicht zum 
Honorar hinzugerechnet. 
 
13.2.3 
Der Rechtsvertreter der Rekurrenten 2 und 3 reichte am 
13. August 2019 für die Rekurse 2 und 3 jeweils eine Honorarnote ein, 
wobei jene im Verfahren Nr. 18-7323 einen Betrag von Fr. 3'860.20 
(zusammengesetzt aus einer Honorarpauschale in der Höhe von 
Fr. 3'400.– und Barauslagen in der Höhe von Fr. 184.20, zuzüglich 
Mehrwertsteuer [7,7 Prozent] in der Höhe von Fr. 276.–) und jene im 
Verfahren Nr. 18-7324 einen Betrag von Fr. 4'083.– (zusammenge-
setzt aus einer Honorarpauschale in der Höhe von Fr. 3'600.–, Bar-
auslagen in der Höhe von Fr. 191.10 sowie einer Mehrwertsteuer in 
der Höhe von Fr. 291.90) aufweist. Die Rekurrenten 2 und 3 haben 
zwar unabhängig voneinander Rekurs eingereicht, wurden dabei je-
doch vom selben Rechtsanwalt vertreten. Die Sachlage war denn für 
beide Rekurrenten sehr ähnlich, weshalb die Eingaben des Rechts-
vertreters nahezu identisch sind. Unter Berücksichtigung dieses Um-
stands der Doppelmandatierung bei fast gleichem Sachverhalt und 
demzufolge geringerem Aufwand, rechtfertigt sich die Herabsetzung 
der beiden Kostennoten unter die übliche Honorarpauschale. Betref-
fend die geltend gemachten effektiven Barauslagen fehlt es an Bele-
gen, weshalb deren Entschädigung in einem Betrag von über 4 % 
(Barpauschale gemäss Art. 28bis HonO) nicht gerechtfertigt ist. Die 
ausseramtliche Entschädigung für die Rekursverfahren 2 und 3 wird 
deshalb ermessensweise um jeweils Fr.1'000.– unter das mittlere Ho-
norar gekürzt. Sie beträgt somit je Fr. 2'250.– plus 4 % Barauslagen, 
insgesamt also Fr. 2'340.– (zuzüglich Mehrwertsteuer) und ist jeweils 
vom Rekursgegner zu bezahlen. 
 
13.2.4 
Weil der Aufwand in den Rekursverfahren 6 und 7 bedeu-
tend geringer ausfiel als in den beiden Ursprungsverfahren (Rekurse 
2 und 3), erscheint es – auch unter Berücksichtigung des Doppelman-
dats und der wiederum gleichlautenden Eingaben – gerechtfertigt, die 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 37/38 
 
ausseramtliche Entschädigung ermessensweise auf jeweils Fr. 700.–, 
zusammen also Fr. 1'400.–, festzulegen; sie ist vom Rekursgegner zu 
bezahlen. Da in den Rekursen 6 und 7 kein Antrag um Zusprechung 
der Mehrwertsteuer gestellt wurde, wird diese aufgrund des per 1. Ja-
nuar 2019 geänderten Art. 29 HonO nicht zum Honorar hinzugerech-
net. 
 
13.3 Da der Rekursgegner mit seinen Anträgen in allen Rekursver-
fahren unterliegt, hat er von vornherein keinen Anspruch auf eine aus-
seramtliche Entschädigung. Seine Begehren sind deshalb abzuwei-
sen. 
Entscheid 
1. 
 
a) 
Die Rekurse 1 bis 3 (Verfahren Nrn. 18-7222, 18-7323 und 
18-7324) von A.___, B.___ sowie C.___, alle Z.___, werden, soweit 
sie durch das Korrekturgesuch vom 11. März 2020 gegenstandslos 
geworden sind, von der Geschäftsliste des Baudepartementes abge-
schrieben. 
 
b) 
Die Rekurse 1 (Verfahren Nr. 18-7222) und 5 (Verfahren 
Nr. 20-6605) von A.___ werden, soweit auf die Rekurse eingetreten 
wird, im Sinn der Erwägungen teilweise gutgeheissen, im Übrigen ab-
gewiesen. 
 
c) 
Der Rekurs 4 (Verfahren Nr. 19-7628) von A.___ wird im Sinn 
der Erwägungen gutgeheissen. 
 
d) 
Die Rekurse 2 und 6 (Verfahren Nrn. 18-7323 und 20-6639) von 
B.___ werden, soweit auf Rekurs 6 eingetreten wird, im Sinn der Er-
wägungen teilweise gutgeheissen, im Übrigen abgewiesen. 
 
e) 
Die Rekurse 3 und 7 (Verfahren Nrn. 18-7324 und 20-6638) von 
C.___ werden, soweit auf Rekurs 7 eingetreten wird, im Sinn der Er-
wägungen teilweise gutgeheissen, im Übrigen abgewiesen. 
 
f) 
Die Beschlüsse der Baubewilligungskommission Z.___ vom 
10. August 
2018 
und 
3. Juli 
2020 
(Baubewilligungen 
mit 
Einspracheentscheiden) werden aufgehoben. 
 
g) 
Der Beschluss der Baubewilligungskommission Z.___ vom 
13. September 2019 (Sichtzonenverfügung) wird aufgehoben. 
 
2. 
 
a) 
D.___, Z.___, bezahlt für alle Rekursverfahren zusammen eine 
Entscheidgebühr von insgesamt Fr. 8'500.–. 
 


 
 
 
 
 
 
 
 
Entscheid des Baudepartementes SG (Nr. 124/2020), Seite 38/38 
 
b) 
Der im Verfahren Nr. 18-7222 (Rekurs 1) vom Vertreter von 
A.___ am 23. November 2018 geleistete Kostenvorschuss von 
Fr. 1'000.– wird zurückerstattet. 
 
c) 
Der im Verfahren 19-7628 (Rekurs 4) von A.___ am 7. Oktober 
2019 geleistete Kostenvorschuss von Fr. 1'800.– wird zurückerstattet. 
 
d) 
Der im Verfahren Nr. 20-6605 (Rekurs 5) vom Vertreter von 
A.___ am 28. August 2020 geleistete Kostenvorschuss von Fr. 1'800.– 
wird zurückerstattet. 
 
e) 
Die in den Verfahren Nrn. 18-7323 und 20-6639 (Rekurse 2 
und 6) vom Vertreter von B.___ am 22. Januar 2019 und 16. Septem-
ber 2020 geleisteten Kostenvorschüsse von Fr. 1'000.– und 
Fr. 1'800.– werden zurückerstattet. 
 
f) 
Die in den Verfahren Nrn. 18-7324 und 20-6638 (Rekurse 3 
und 7) vom Vertreter von C.___ bzw. C.___ am 22. Januar 2019 und 
16. September 2020 geleisteten Kostenvorschüsse von Fr. 1'000.– 
und Fr. 1'800.– werden zurückerstattet. 
 
3. 
 
a) 
Die Begehren von A.___ um Ersatz der ausseramtlichen Kosten 
werden gutgeheissen. D.___ entschädigt A.___ für die Rekurse 1, 4 
und 5 ausseramtlich mit insgesamt Fr. 5'250.–. 
 
b) 
Die Begehren von B.___ um Ersatz der ausseramtlichen Kosten 
werden gutgeheissen. D.___ entschädigt B.___ für den Rekurs 2 aus-
seramtlich mit Fr. 2'340.– zuzüglich Mehrwertsteuer und für den Re-
kurs 6 mit Fr. 700.–. 
 
c) 
Die Begehren von C.___ um Ersatz der ausseramtlichen Kosten 
werden gutgeheissen. D.___ entschädigt C.___ für den Rekurs 3 aus-
seramtlich mit Fr. 2'340.– zuzüglich Mehrwertsteuer und für den Re-
kurs 7 mit Fr. 700.–. 
 
d) 
Die Begehren von D.___ um Ersatz der ausseramtlichen Kosten 
werden abgewiesen. 
 
 
 
Die Vorsteherin 
 
 
 
 
Susanne Hartmann 
Regierungsrätin