nw_gerichte · 20128 · 2019-04-02 · de

Ausschluss Stockwerkeigentümergemeinschaft

GERICHTE 
 
 OBERGERICHT 
 
Marktgasse 4, 6371 Stans, 041 618 79 70, www.nw.ch 
 
Urteil des Bundesgerichts 5A_735/2019 vom 3. März 2020/Abweisung 
ZA 16 13 
 
P 16 15 / P 17 28 
 
 
Entscheid vom 2. April 2019 
Zivilabteilung 
 
 
 
Besetzung 
Obergerichtsvizepräsidentin Barbara Brodmann, Vorsitz, 
 
Oberrichter Armin Murer, 
Oberrichter Rolf Gabriel, 
 
Oberrichter Franz Odermatt, 
 
Oberrichterin Franziska Ledergerber, 
 
Gerichtsschreiberin Carmen Meier. 
 
 
 
Verfahrensbeteiligte 
A.__, 
 
Berufungskläger, 
 
 
gegen 
 
 
Stockwerkeigentümergemeinschaft B.__ (Parzelle Nr. X), 
mit Ausnahme A.__, bestehend aus C1 ‒ C13. 
alle vertreten durch Rechtsanwalt Manuel Bucher, Gabriel & 
Bucher AG - Anwälte und Notare, Bahnhofplatz 5, Post-
fach 1357, 6061 Sarnen 1, 
 
Berufungsbeklagte. 
 
 
 
 
 
Gegenstand 
Ausschluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft 
 
Berufung gegen das Urteil des Kantonsgerichts Nidwalden, 
Zivilabteilung/Kollegialgericht, vom 8. April 2016 (ZK 15 14). 
 
 
 


Sachverhalt: 
 
A. 
 
Die Parteien bilden zusammen die Stockwerkeigentümergemeinschaft B.__ in Y. Sie sind zer-
stritten und den Gerichten Nidwalden aus diversen Prozessverfahren aller Art (Betreibungs-
recht, Zivilrecht, Strafrecht) bekannt. Mit Klage vom 23. April 2015 stellte die Stockwerkeigen-
tümergemeinschaft (ohne A.__) den Antrag, A.__ sei aus der Gemeinschaft auszuschliessen. 
 
B. 
Mit Urteil des Kantonsgerichts Nidwalden Zivilabteilung/Kollegialgericht vom 8. April 2016 
wurde die Klage gutgeheissen und A.__ (nachfolgend Berufungskläger) aus der Stockwerkei-
gentümergemeinschaft B.__ (Parzelle Nr. X), ausgeschlossen (Dispositivziffer 1). Dem Beru-
fungskläger wurde eine Veräusserungsfrist von 60 Tagen angesetzt (Dispositivziffer 2), unter 
Androhung einer öffentlichen Versteigerung bei ungenutztem Fristablauf (Dispositivziffer 3). 
Die Gerichtskosten von Fr. 15'000.‒ wurden dem Berufungskläger auferlegt (Dispositivziffer 
4) und er wurde zugleich zur Zahlung einer Parteientschädigung verpflichtet (Dispositivziffer 
5). 
 
C. 
Dagegen erhob der Berufungskläger mit Eingabe vom 14. September 2016 Berufung mit fol-
genden Anträgen: 
« 1. 
Der Berufungsführer sei nicht aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft B.__ (Parzelle Nr. X.) aus-
zuschliessen. 
2. 
Dem Berufungsführer sei ab Rechtskraft dieses Urteils nicht eine Frist von 60 Tagen anzusetzen, um 
seinen Anteil, d.h. seine 4 ½ Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss Nord (Stockwerkeigentum Nr.__), 
an Nr. X., Grundbuch Y., zu veräussern. 
3. 
Veräussert der Berufungsführer seinen Anteil nicht binnen der angesetzten Frist, sei das Gericht nicht 
legitimiert, eine öffentliche Versteigerung nach den Vorschriften über die Zwangsversteigerung von 
Grundstücken anzuordnen. 
4. 
Die Gerichtskosten für das begründete Urteil betragen gemäss Art. 2 Abs. 1, Art. 7 Abs. 1 und Art. 29 
PKoG nicht Fr. 15'000.— (inkl. Auslagen). 
 
Der Berufungsführer sei nicht zu verpflichten, den Berufungsgegnern intern und direkt Fr. 15'000.-- zu 
bezahlen. 


5. 
Der Berufungsführer hat den Berufungsgegnern nicht eine Parteientschädigung in der Höhe von 
Fr. 14'168.95 zu bezahlen (Honorar Fr. 12'557.50, Gebühr Schlichtungsverhandlung Fr. 200.--, Ausla-
gen Fr. 376.70 und Mehrwertsteuer Fr. 1'034.75. 
6. 
Das Verhandlungsprotokoll vom 08. April 2016, datiert vom 25. Mai 2016, sei zufolge formeller und 
materiellen Fehlern als rechtsunwirksam zu bezeichnen. 
7. 
Das Verhandlungsprotokoll vom 08. April 2016, datiert vom 25. Mai 2016, sei zufolge formellen und 
materiellen Mängeln aus den Akten zu weisen. 
8. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Kläger. » 
 
D. 
Mit Berufungsantwort vom 11. Mai 2017 beantragte die Berufungsbeklagte die kostenfällige 
Abweisung der Berufung. Mit Nachtrag vom 29. Juni 2017 übermittelte die Berufungsbeklagte 
den gegen den Berufungskläger ergangenen Strafbefehl vom 12. Juni 2017. 
 
E. 
Mit Entscheid vom 24. April 2017 (P 16 15) wies die Prozessleitung das Gesuch um unentgelt-
liche Rechtspflege mangels Bedürftigkeit ab und forderte den Berufungskläger auf, einen Ge-
richtskostenvorschuss im Betrage von Fr. 10'000.‒ zu leisten. Die dagegen erhobene Be-
schwerde hiess das Bundesgericht mit Urteil 5A_417/2017 vom 25. Oktober 2017 gut und wies 
das Gesuch zur weiteren Prüfung zurück. 
 
Mit Entscheid vom 29. Dezember 2017 (P 17 28) wies die Prozessleitung das Gesuch um 
unentgeltliche Rechtspflege erneut zufolge Aussichtslosigkeit ab und forderte den Berufungs-
kläger wiederum auf einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 10'000.‒ zu leisten. Dagegen ge-
langte der Berufungskläger erneut ans Bundesgericht, welches die Beschwerde mit Urteil 
5A_184/2018 vom 4. Mai 2018 abwies, soweit es darauf eintrat, und dem Berufungskläger 
Frist zur Bezahlung des vom Obergericht festgelegten Kostenvorschusses ansetzte. 
 
F. 
Nach Eingang des Gerichtskostenvorschusses wurde dem Berufungskläger mit prozessleiten-
dem Schreiben vom 2. Juli 2018 die Berufungsantwort zur Kenntnis gebracht und Gelegenheit 
zur freigestellten Replik eingeräumt. Innert mehrfach erstreckter Frist (zufolge Arbeits- und 
Verhandlungsunfähigkeit des Berufungsklägers) erneuerte der Berufungskläger mit Replik 


vom 4. November 2018 sinngemäss sowohl Anträge wie Begründung. Ebenso die Berufungs-
beklagte mit Duplik vom 11. Januar 2019. Damit war der Rechtsschriftenwechsel abgeschlos-
sen. 
 
G. 
Die Zivilabteilung des Obergerichts Nidwalden beurteilte die Streitsache anlässlich seiner Sit-
zung vom 2. April 2019. Auf die Parteivorbringen wird, soweit erforderlich, in den nachstehen-
den Erwägungen eingegangen. Das Entscheiddispositiv wurde den Parteien am 5. April 2019 
versandt (mit Vermerk, dass das begründeten Urteil zu einem späteren Zeitpunkt zugestellt 
werde). 
 
 
Erwägungen: 
1. 
1.1. 
 
Angefochten ist das Urteil des Kantonsgerichts Nidwalden, Zivilabteilung/Kollegialgericht, vom 
8. April 2016 (ZK 15 14), betreffend Ausschluss des Berufungsklägers aus der Stockwerkei-
gentümergemeinschaft. Gegen erstinstanzliche Endentscheide ist das Rechtsmittel der Beru-
fung zulässig (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO [SR 272]; Art. 309 und 319 ZPO e contrario), sofern 
der Streitwert über Fr. 10ʻ000.– liegt (Art. 308 Abs. 2 ZPO; ANNETTE DOLGE, in: Brunner/Gas-
ser/Schwander, ZPO-Kommentar, 2. Aufl. 2016, N. 11 zu Art. 283 ZPO). Berufungsinstanz ge-
gen Urteile des Kantonsgerichts Nidwalden, Kollegialgericht, ist die Zivilabteilung des Oberge-
richt Nidwalden (Art. 27 GerG [Gesetz über die Gerichte und Justizbehörden/Gerichtsgesetz, 
NG 261.1], das in Fünferkammer entscheidet (Art. 22 Ziff. 3 GerG). Zur Berufung ist berechtigt, 
wer als Haupt- oder Nebenpartei am Verfahren beteiligt war, das zum angefochtenen Ent-
scheid geführt hat (formelle Beschwer), und überdies durch den angefochtenen Entscheid un-
mittelbar betroffen ist und ein Rechtsschutzinteresse an dessen Aufhebung oder Abänderung 
hat (materielle Beschwer; vgl. PETER REETZ, in: Sutter-Somm/ Hasenböhler/Leuenberger 
[Hrsg.], ZPO-Kommentar, 3. Aufl. 2016, N. 30 ff. zu den Vorbemerkungen zu Art. 308–318 
ZPO). Der Berufungskläger nahm am vorinstanzlichen Verfahren teil und ist durch das ange-
fochtene Urteil hinlänglich berührt. Er ist somit zur Berufung berechtigt. Die Berufung ist innert 
30 Tagen seit Zustellung des begründeten Entscheids schriftlich und begründet einzureichen 
(Art. 311 Abs. 1 ZPO). Die Berufung vom 14. September 2016 wurde fristgerecht eingereicht 


(Versand des vorinstanzlichen Entscheids am 6. Juli 2016, Empfang desselben am 15. Juli 
2016) und entspricht den Formanforderungen. Somit sind die Prozessvoraussetzungen erfüllt 
und es ist auf die Berufung einzutreten. 
 
1.2. 
 
Mit der Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige Feststellung des 
Sachverhaltes gerügt werden (Art. 310 ZPO). Der Inhalt der Berufungsschrift setzt sich grund-
sätzlich aus drei Elementen zusammen: Berufungserklärung, Berufungsantrag und Berufungs-
begründung, welche notwendige Bestandteile der Berufungseingabe darstellen. Aus der Be-
rufungseingabe muss zunächst hervorgehen, dass Berufung erklärt wird, der angefochtene 
Entscheid also der Berufungsinstanz zur Überprüfung unterbreitet werden soll. Im Weiteren 
hat die Berufungseingabe Anträge zu enthalten, was sich aus der Begründungspflicht ergibt, 
da eine Begründung notwendigerweise Anträge voraussetzt, welche mit der Begründung sub-
stanziiert werden. Analoges ergibt sich aus Art. 221 Abs. 1 lit. b ZPO, welcher auch für die 
Berufungsschrift gilt. Schliesslich ist in der Berufungsbegründung darzulegen, aus welchen 
Gründen der angefochtene Entscheid falsch ist und deshalb abgeändert werden muss. Das 
Erfordernis einer Begründung darf jedoch nicht mit dem Rügeprinzip verwechselt werden. Es 
geht in der Begründung nicht darum, dass der Berufungskläger bestimmte Normen präzise 
anruft und konkret aufzeigt, inwiefern die angerufenen Normen verletzt worden sind, sondern 
darum, dass der Berufungskläger der Rechtsmittelinstanz durch zusätzliche Ausführungen zu 
den Berufungsanträgen seine Überlegungen hinsichtlich des angefochtenen Entscheids mit-
teilt und so zu einer effizienten Justiz beiträgt. Die substanziellen Anforderungen an die Be-
gründung sind nicht immer gleich, sondern abhängig von der Verfahrensart, auf welcher der 
angefochtene Entscheid beruht. Im ordentlichen Verfahren darf eine ausführliche Begründung 
verlangt werden. Sie muss sich sachbezogen mit der Begründung des angefochtenen Ent-
scheids auseinandersetzen. Formularartig gefertigte Berufungen, welche sich nicht auf den 
angefochtenen Entscheid beziehen, und rein appellatorische Kritik, dass der angefochtene 
Entscheid «falsch» oder «rechtswidrig» sei oder dass man damit «nicht einverstanden» sei, 
sind ungenügend. Auch der blosse Verweis auf die Vorakten oder Beilagen der Berufungs-
schrift reicht nicht. Für das Ausmass der Begründung ist ferner von Bedeutung, wie das vo-
rinstanzliche Verfahren durchgeführt und wie ausführlich der vorinstanzliche Entscheid be-
gründet worden ist. An Berufungen von Laien sollten sodann nicht die gleich strengen Anfor-
derungen gestellt werden wie an von Anwälten verfasste Berufungen (SEILER BENEDIKT, Die 
Berufung nach der Schweizerischen Zivilprozessordnung, in: Basler Studien zur Rechtswis-


senschaft, 2011, Rz. 864 ff.; IVO W. HUNGERBÜHLER/MANUEL BUCHER, in: Brunner/Gas-
ser/Schwander [Hrsg.], ZPO-Kommentar, 2. Aufl. 2016, N. 27-29 zu Art. 311 ZPO; REETZ PE-
TER/THEILER STEFANIE, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], ZPO-Kommentar, 
3. Aufl. 2016, N. 36 ff. zu Art. 311 ZPO, je mit weiteren Nachweisen). 
 
1.3. 
 
Der Berufungskläger hat weite Teile seiner Vorbringen bereits in den vorinstanzlichen Rechts-
schriften sowie anlässlich der Hauptverhandlung vor dem Kantonsgericht geltend gemacht und 
befasst sich weitgehend mit Aspekten, welche zwar im Zusammenhang mit der Stockwerkei-
gentümergemeinschaft stehen, vom Kantonsgericht jedoch bereits – und zwar nicht zu seinen 
Gunsten – im Urteil vom 8. April 2016 behandelt und erledigt wurden. Zudem beschlagen seine 
Kritikpunkte grösstenteils nicht den vorliegend zu beurteilenden Streitgegenstand. Eine Aus-
einandersetzung mit den vorinstanzlichen Entscheidmotiven findet denn auch weitgehend 
nicht statt. Inwiefern der Sachverhalt unrichtig festgestellt und/oder das Recht falsch ange-
wendet worden sein soll, wird nicht ausgeführt. Gleichwohl wird nachfolgend im Einzelnen 
konkret aufgezeigt, dass die Kritik des Berufungsklägers unbegründet ist. 
 
2. 
Das Berufungsverfahren stellt keine Fortsetzung des erstinstanzlichen Verfahrens dar, son-
dern ist nach der gesetzlichen Konzeption als eigenständiges Verfahren ausgestaltet. Gemäss 
Art. 317 Abs. 1 ZPO werden neue Tatsachen und Beweismittel im Berufungsverfahren nur 
noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden (lit. a) und trotz zumutbarer 
Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (lit. b). Mit dieser Regelung 
hat der Gesetzgeber für das Berufungsverfahren ein Novenrecht statuiert, das nur unter rest-
riktiven Voraussetzungen ausnahmsweise Noven zulässt. Denn der ZPO liegt die Idee zu-
grunde, dass alle Tatsachen und Beweismittel in erster Instanz vorzubringen sind und der 
Prozess vor dem erstinstanzlichen Richter grundsätzlich abschliessend zu führen ist. Das Be-
rufungsverfahren dient nicht der Vervollständigung des vorinstanzlichen Verfahrens, sondern 
der Überprüfung und Korrektur des erstinstanzlichen Entscheids im Lichte konkret dagegen 
vorgebrachter Beanstandungen. Dies gilt sowohl für Verfahren, die der strengen Untersu-
chungsmaxime als auch der Verhandlungsmaxime unterstehen (BGE 142 III 413 E. 2.2.1 f., 
mit weiteren Hinweisen). 
 


Der Berufungskläger beklagt erstmals im Rechtsmittelverfahren, unter Verweis auf eine Stock-
werkeigentümerversammlung im Dezember 2008, massiven Beschneidungen seiner Persön-
lichkeitsrechte und schwere Pflichtverletzungen der Verwaltung und der Stockwerkeigentü-
mer. Es handelt sich hierbei um ein unechtes Novum, also eine Tatsache, die sich schon vor 
dem erstinstanzlichen Entscheid verwirklicht hat und aus Unsorgfalt oder Ungenauigkeit der 
betreffenden Partei im erstinstanzlichen Verfahren nicht geltend gemacht worden ist. Vor dem 
Hintergrund der langjährigen Auseinandersetzung zwischen den Parteien und der Intention 
des Berufungsklägers seine (vermeintlichen) Rechte regelmässig auf dem Prozessweg einzu-
fordern, erscheinen die neuen Vorbringen nicht nur zweifelhaft, sondern hätten auch ohne 
Weiteres zu einem früheren Zeitpunkt in den Prozess eingebracht werden können. Die neu 
vorgebrachten Aspekte bleiben deshalb unberücksichtigt. 
 
3. 
Der Beschwerdeführer thematisiert zunächst formelle Punkte. 
 
3.1 
3.1.1 
Der Berufungskläger macht geltend, die wesentlichen Vorgänge bzw. der formelle Ablauf des 
Verfahrens, insbesondere die Einladefristen zur Stockwerkeigentümerversammlung, seien im 
Verhandlungsprotokoll vom 8. April 2016 (datiert vom 25. Mai 2016) nicht festgehalten worden. 
Diese Daten seien weder in der Klage, der Replik noch im Protokoll aufgeführt. Dem Beru-
fungskläger sei nicht bekannt, was die Berufungsbeklagten alles erwähnt habe. Zudem führt 
er ‒ wie bereits anlässlich des Protokollberichtigungsbegehrens vor dem Kantonsgericht ‒ 
aus, dass die DVD Audioaufnahme vom 8. April 2016 rechtswidrig um 47 Minuten und 27 
Sekunden gekürzt worden sei. Das Protokoll sei deshalb nichtig. 
 
3.1.2 
Die ZPO verlangt kein Wortprotokoll der Parteiäusserungen, sondern eine fortlaufende, sinn-
gemässe Protokollierung des wesentlichen Inhalts der Verhandlung (Art. 235 Abs. 2 ZPO). 
Alleine die Rechtsbegehren, Anträge und Prozesserklärungen sind, soweit möglich und sinn-
voll, wortgetreu zu Protokoll zu nehmen (DANIEL WILLISEGGER, in: Basler Kommentar, Zivilpro-
zessordnung, 3. Aufl. 2017, N. 29 zu Art. 235). Die Protokollierung der Parteiäusserungen an 


der Verhandlung kann sich dem Umfang nach auf Tatsächliches, Wesentliches und Nichtak-
tenkundiges beschränken (DANIEL WILLISEGGER, in: Basler Kommentar, Zivilprozessordnung, 
3. Aufl. 2017, N. 30 zu Art. 235). 
 
3.1.3 
Gemäss Verfügung des Kantonsgerichts Nidwalden vom 25. Mai 2016 wurde das Protokoll 
der Hauptverhandlung berichtigt bzw. mit den vom Berufungskläger anlässlich seines Plädo-
yers gemachten Ausführungen ergänzt. Die Tonspur, welche einzig das Plädoyer des Beru-
fungsklägers wiedergibt (womit sich auch die im Verhältnis zur Verhandlung verkürzte Dauer 
erklärt), diente als Hilfsmittel und wurde dem Berufungskläger zur Verfügung gestellt. Inwiefern 
das Festhalten der Einladungsfristen der vergangenen Stockwerkeigentümerversammlungen 
zum formellen Ablauf des erstinstanzlichen Hauptverfahrens gehört und somit wörtlich ins Pro-
tokoll aufzunehmen gewesen wäre, ist nicht ersichtlich und wird vom Berufungskläger auch 
nicht weiter ausgeführt. Zudem kann diesbezüglich auf die vorinstanzlichen Ausführungen in 
der Verfügung vom 25. Mai 2016 (insb. Erwägung 4.3) verwiesen werden. 
 
3.2 
Der Berufungskläger macht weiter geltend, das Kantonsgericht habe im Urteil vom 20. Mai 
2010 (ZK 09 20) mehrfach festgehalten, dass die Stockwerkeigentümergemeinschaft B.__ am 
20. August 2007 die noch nicht existierende bzw. erst ein Jahr später gegründete D.__ Immo-
bilien Treuhand AG gewählt habe und damit in absichtlicher, vorsätzlicher, willkürlicher, akten- 
und gesetzeswidriger Art und Weise die Unwahrheit festgestellt und gelogen. Dadurch sei be-
legt, dass u.a. Richterin Kaufmann gelogen habe (vgl. Replik des Berufungsklägers S. 7 zu 
Ziff. 2.1). Er habe sich anlässlich des an der Hauptverhandlung gestellten Ausstandbegehrens 
gegen Richterin Kaufmann ausschliesslich auf Art. 47 Abs. 1 lit. f ZPO ([…] aus anderen Grün-
den insbesondere Freundschaft oder Feindschaft mit einer Partei oder ihrer Vertretung, befan-
gen sein könnte […]) berufen. 
 
Mit dem (neu) geltend gemachte bzw. konkretisierte Ausstandsgrund allein, vermag der Beru-
fungskläger wiederum nicht aufzuzeigen, inwiefern die Richterin im vorinstanzlichen Verfahren 
befangen war bzw. die vorinstanzlichen Erwägungen zu diesem Punkt falsch sind. Sollte er 
darauf zielen, dass die genannte Richterin am (zu seinen Ungunsten) ergangene Urteil im 
Verfahren ZK 09 20 beteiligt war, so ist auf die zutreffenden Ausführungen der Vorinstanz 
hinzuweisen, wonach ein unabhängiger Richter seine Unabhängigkeit nicht verliert, wenn er 


gegen eine bestimmte Partei entscheidet (BGE 114 Ia 278 E. 1). Soweit der Berufungskläger 
wiederum die Wahl der D.__ Immobilien Treuhand AG thematisiert, wird er an den Bundesge-
richtsentscheid 5A_590/2011 vom 27. Februar 2012 erinnert, mit der Feststellung, die Wahl 
der D.__ Immobilien Treuhand AG zur Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft 
stehe nicht mehr in Frage (E. 7.2). 
 
3.3 
Der Berufungskläger macht erneut geltend, der Rechtsvertreter der Berufungsbeklagten, Mar-
kus Scheuber, verfüge nicht über eine rechtswirksame Vollmacht, da der diesbezügliche Be-
schluss [der Stockwerkeigentümergemeinschaft] vom 12. März 2015 angefochten worden sei. 
Replicando ergänzt er, der Beschluss sei infolge mangelhafter Einladung nicht rechtswirksam 
geworden, sodass Markus Scheuber keine rechtswirksame Vollmacht habe erteilt werden kön-
nen. Das Beschlussprotokoll der Stockwerkeigentümerversammlung vom 10. November 1994 
sei weder angefochten noch seien andere Einwendungen erhoben worden. Infolgedessen sei 
das Protokoll bzw. die darin enthaltene Einladungsfrist von 20 Tagen vorbehaltslos rechtskräf-
tig worden. 
 
Gemäss Benutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft vom 
April 1993, sind Versammlungen vom Verwalter unter Beachtung einer Frist von mindestens 
10 Tagen mit Angabe der zu behandelnden Gegenstände schriftlich einzuberufen (VI-Akten, 
BB 3, Ziff. 30). Gemäss Ziff. 38 können Beschlüsse der Versammlung der Stockwerkeigentü-
mer, die das Gesetz, den Begründungsakt oder das Reglement verletzen, von jedem Stock-
werkeigentümer binnen Monatsfrist, nachdem er Kenntnis erlangt hat, beim Richter angefoch-
ten werden, unter vorheriger oder spätestens gleichzeitiger Meldung an den Verwalter. Das 
vom Beschwerdeführer ins Feld geführte Beschlussprotokoll vom 10. November 1994 spricht 
in der Tat von einer Einladungsfrist von 20 Tagen. Zu den Folgen einer Verletzung (Anfecht-
barkeit oder Nichtigkeit) äussert sich das Beschlussprotokoll nicht, womit es diesbezüglich in 
jedem Fall bei der im Reglement gewählten Lösung (nur Anfechtbarkeit) bleibt. Demnach zieht 
eine nicht rechtzeitige Einladung keine Nichtigkeit nach sich (vgl. dazu Urteil Bundesgericht 
5A_184/2018 vom 4. Mai 2018 E. 4.4.2). 
 
Nach dem Gesagten gilt die im Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft vorgese-
hene Einladungsfrist von zehn Tagen. Dass diese Frist nicht eingehalten wurde, macht der 
Berufungskläger nicht geltend. Wie soeben dargelegt sind Versammlungen vom Verwalter mit 


Angabe der zu behandelnden Gegenstände schriftlich einzuberufen. In casu wurde die Einla-
dung vom 27. Februar 2015 auf dem Briefpapier der Verwaltung D.__ Immobilien Treuhand 
AG gedruckt und von E.__ unterzeichnet, womit sich auch der Einwand die Einladungen durch 
ein unzuständiges Organ erfolgt, als unbegründet erweist. 
 
3.4 
Weiter bezieht sich der Berufungskläger in seinen Rechtsschriften bezüglich Ausschlussbe-
schluss auf Art. 75 ZGB, wonach innert Monatsfrist, nachdem der Beschluss in seinem ganzen 
Inhalt, namentlich den darin genannten Gründen, durch das Mitglied zur Kenntnis genommen 
wurde, gerichtlich angefochten werden könne. 
 
Die Rechtsprechung zur Anfechtung eines Beschlusses der Stockwerkeigentümerversamm-
lung durch einen Stockwerkeigentümer, der diesem Beschluss nicht zugestimmt hat, knüpft 
an Art. 75 ZGB i.V.m. Art. 712m Abs. 2 ZGB an. Beruft sich ein Stockwerkeigentümer für die 
Anfechtung auf Verfahrensfehler, ist die Anfechtungsmöglichkeit durch den Grundsatz von 
Treu und Glauben beschränkt. Der Grundsatz zwingt ihn, den Mangel bereits vor der Be-
schlussfassung über die betreffende Frage zu beanstanden, um dessen unmittelbare Behe-
bung zu ermöglichen (BGE 136 III 174 E. 5.1). Wie der Beschwerdeführer in seiner Be-
schwerde an das Bundesgericht ausführte, hat er spätestens neun Tage vor der Versammlung 
erfahren, dass über seinen Ausschluss abgestimmt werden sollte. Die Zeit hätte ausgereicht, 
um die Verwaltung schriftlich auf den Mangel aufmerksam zu machen oder mündlich an der 
Eigentümerversammlung Einwendungen zu erheben. Nachdem der Beschwerdeführer dies 
offenkundig nicht getan hat, muss er sich den Vorwurf der Rechtsmissbräuchlichkeit gefallen 
lassen, zumal er den Eigentümerversammlungen regelmässig fernblieb, um die Beschlüsse 
später anzufechten (vgl. dazu Urteil Bundesgericht 5A_184/2018 vom 4. Mai 2018 E. 4.4.3). 
 
3.5 
Der Berufungskläger verweist auf das Grundrecht eines jeden Vereinsmitgliedes sich vor der 
Ausschliessung zu verteidigen. Sinngemäss macht der Berufungskläger geltend, seine Aus-
schliessung sei wegen Verletzung des ihm zustehenden rechtlichen Gehörs formwidrig. Zu-
dem moniert er, dass die in der Klage vom 23. April 2015 angeführten Ausschliessungsgründe 
zwingend vor der Ausschliessung hätten bekannt gegeben werden müssen. 
 


Aufgrund der in der Einladung vom 27. Februar 2015 klaren und unmissverständlichen For-
mulierung des Traktandums «3. Ausschluss von A.__ aus der Stockwerkeigentümergemein-
schaft (mit Beschlussfassungen – v.a. Ermächtigungsbeschluss)» geht die Vorinstanz zurecht 
davon aus, dass allen Stockwerkeigentümern klar war, worüber Beschluss gefasst werden 
sollte. Weiterführende Informationen waren vor dem Hintergrund der allseits bekannten Prob-
lematik nicht notwendig bzw. konnten an der Versammlung gegeben werden. 
 
3.6 
Der Berufungskläger macht geltend, dass weder die Verwaltung noch die Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft gegen ihn Beanstandungen wie z.B. Beschwerden irgendwelcher Art, Mah-
nungen von ausstehenden (Nebenkosten-) Zahlungen oder den Vorschlag für mündlichen Be-
sprechung unter Vorsitz einer Drittperson unterbreitet hätten. Alle Beanstandungen hätten so-
wieso unverzüglich erfolgen müssen, ansonsten eine Verletzung des Grundsatzes von Treu 
und Glauben vorliege. Der Ausschluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft käme nur 
als ultima ratio in Betracht, wenn alle anderen möglichen und zumutbaren Massnahmen wir-
kungslos gebelieben seien. 
 
Dass der Berufungskläger seit 2009 seinen Verpflichtungen aus der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft nicht nachgekommen ist und diverseste Beanstandungen gegen ihn vorgebracht 
wurden, lässt sich den Akten entnehmen und ist überdies gerichtsnotorisch. Vor diesem Lichte 
erscheint der Verweis auf den Grundsatz von Treu und Glauben, also einem loyalen und ver-
trauenswürdigen Verhalten im Rechtsverkehr, inkonsequent. Sodann hat der Berufungskläger 
weder im erstinstanzlichen Verfahren noch im vorliegenden Berufungsverfahren die Vorwürfe 
der Berufungsbeklagten substanziiert bestritten oder sich ansatzweise mit dem eigentlichen 
Thema, dem Ausschluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft bzw. den damit verbun-
denen schweren Pflichtverletzungen, auseinandergesetzt. Die Vorinstanz zeigt sodann nach-
vollziehbar auf, weshalb im vorliegenden Fall keine milderen Mittel erfolgsversprechend sind. 
Nachdem die verschiedensten Gerichts- und Strafverfahren, partiell mit vorgängigem Schlich-
tungsversuch, keine Verhaltensänderung oder Einsicht des Berufungsklägers bewirken konn-
ten, überzeugt seine erstmals vorgebrachte Forderung nach einer mündlichen Besprechung 
mit einer Drittperson nicht. Überdies war keine der von der Verwaltung und den Stockwerkei-
gentümern ergriffenen milderen Massnahmen erfolgreich. 
 
 


3.7 
Soweit der Berufungskläger vor Obergericht erneut Ausführungen zur angeblichen Plünderung 
und Saldierung des Erneuerungsfond UBS AG, Konto-Nr.__ deponiert ist er daran zu erinnern, 
dass sich die Gerichte mit dieser Thematik befassten und diesbezüglich ein rechtskräftiges 
Urteil (zu seinen Ungunsten) vorliegt (vgl. dazu STA-Nr. A1 17 5302 Nichtanhandnahmever-
fügung der Staatsanwaltschaft vom 15. November 2017 sowie die Urteile des Bundesgerichts 
6B_311/2018, 6B_312/2018 vom 11. Juni 2018). Zudem ist der Erneuerungsfond nicht Ge-
genstand der Ausschlussklage, weshalb die dazu vorgebrachten Einwendungen unerheblich 
sind. 
 
3.8 
Der Berufungskläger kritisiert den von der Vorinstanz aufgrund einer Verkehrswertschatzung 
festgesetzten Streitwert von Fr. 650'000.‒ und macht geltend, dass ihm kein Verkehrswertgut-
achten vom 4. Januar 2016 bekannt sei, er kein solches Gutachten zu den Akten gegeben 
habe und auch keine Verkehrswertschatzung der Wohnung vorgenommen worden sei. 
 
Beim Begehren um Ausschluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft bemisst sich der 
Streitwert nach dem Wert des Anteils des Berufungsklägers (BRUNNER/WICHTERMANN in: Bas-
ler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 6. Aufl. 2019, N. 24 zu Art. 649b). Die Vorinstanz stützte 
sich für die Bemessung des Streitwerts auf die im Rahmen des (parallellaufenden) Schei-
dungsverfahrens erstellte Verkehrswertschatzung vom 4. Januar 2016, welche aber nicht 
ediert wurde und sich infolgedessen nicht in den Akten befindet. Der von der Vorinstanz fest-
gesetzte von Fr. 650ʻ000.‒ für eine 4.5 Zimmerwohnung mitten in Y., erscheint angesichts der 
Lage und der Grösse der Wohnung sowie dem im Kanton Nidwalden vorherrschenden Preis-
niveau für Eigentumswohnungen adäquat. Im Übrigen blieb der Wert in masslicher Hinsicht 
unbestritten (vgl. Art. 91 ZPO). 
 
4. 
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass der Berufungskläger keine substanziierte 
und begründete Kritik gegen das erstinstanzliche Urteil vorzubringen vermag. Im Ergebnis ist 
seine Berufung deshalb abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist. 
 
 
 


5. 
5.1 
Die Prozesskosten bestehen aus den Gerichtskosten und der Parteientschädigung (Art. 95 
Abs. 1 ZPO). Sie werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Ge-
richtskosten vor Obergericht, als Berufungsgericht, richten sich nach dem im Verfahren vor 
Kantonsgericht, als erster Instanz, massgebenden Tarif. Dieser wird um einen Drittel reduziert 
und beträgt mindestens Fr. 500.– (Art. 8 Abs. 1 Ziff. 2 PKoG [NG 261.2]). Bei einem Streitwert 
von Fr. 650ʻ000.– beträgt der Rahmen der Obergerichts Fr. 8'666.65 bis Fr. 15'166.65.– (Art. 7 
Abs. 1 PKoG). Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens werden ermessensweise (vgl. 
Art. 2 Abs. 1 PKoG) auf Fr. 10ʻ000.– festgesetzt, ausgangsgemäss dem Berufungskläger auf-
erlegt, mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss in nämlicher Höhe verrechnet und sind 
bezahlt. 
 
5.2 
Die Anwaltskosten umfassen das Honorar (ordentliches Honorar und Zuschläge), die notwen-
digen Auslagen und die Mehrwertsteuer (Art. 31 Abs. 1 PKoG). Das ordentliche Honorar eines 
Rechtsbeistands beträgt im Berufungsverfahren 20 bis 60 Prozent des für das Verfahren vor 
erster Instanz zulässigen Honorars, bemessen nach dem noch strittigen Wert, mindestens je-
doch Fr. 500.– (Art. 43 PKoG). Bei einem Streitwert von Fr. 650'000.– beträgt der Rahmen des 
ordentlichen Honorars vor der Vorinstanz Fr. 15ʻ000.– bis Fr. 60ʻ000.– (Art. 42 Abs. 1 PKoG). 
Die vom berufungsbeklagtischen Rechtsbeistand ins Recht gelegte Kostennote im Betrage 
von Fr. 2'649.05 (inkl. MWSt und Auslagen) ist nicht zu beanstanden. Der Berufungskläger hat 
die Berufungsbeklagte ausserrechtlich mit Fr. 2ʻ649.05 zu entschädigen. 
 
 


Rechtsspruch: 
1. 
Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 
 
2. 
Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens von Fr. 10'000.‒ werden dem unterliegen-
den Berufungskläger auferlegt, mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss in gleicher 
Höhe verrechnet und sind bezahlt. 
 
3. 
Der Berufungskläger hat der Berufungsbeklagten eine Parteientschädigung von 
Fr. 2'649.05 zu bezahlen. 
 
4. 
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung beim Schweizerischen Bun-
desgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in Zivilsachen eingereicht werden (Art. 72 ff. 
in Verbindung mit Art. 90 ff. BGG [SR 173.110]). Die Beschwerde hat die Begehren, deren 
Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift des Beschwerdeführers 
oder seines Vertreters zu enthalten; der angefochtene Entscheid sowie die als Beweismit-
tel angeführten Urkunden sind beizulegen, soweit die Partei sie in Händen hat (Art. 42 
BGG). Für den Fristenlauf gelten die Art. 44 ff. BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. 
Der Streitwert beträgt Fr. 650'000.–. 
 
5. 
Zustellung an: 
 
Stans, 2. April 2019 
OBERGERICHT NIDWALDEN 
Zivilabteilung 
Die Vorsitzende 
 
 
Barbara Brodmann 
Die Gerichtsschreiberin 
 
 
Carmen Meier 
 
 
 
 
Versand: