nw_gerichte · 32878 · 2023-05-15 · de

Baubewilligung (VA 23 4)

GERICHTE 
 
VERWALTUNGSGERICHT 
 
Marktgasse 4, 6371 Stans, 041 618 79 70, www.nw.ch 
 
 
VA 23 4 
Entscheid vom 15. Mai 2023 
Verwaltungsabteilung 
 
 
Besetzung 
Präsidentin Livia Zimmermann, Vorsitz, 
 
Verwaltungsrichter Sepp Schnyder, 
 
Verwaltungsrichterin Pascale Küchler, 
 
Verwaltungsrichter Hubert Rüttimann, 
 
Verwaltungsrichter Pascal Ruch, 
Gerichtsschreiber Reto Rickenbacher. 
 
 
 
Verfahrensbeteiligte 
1. A.__, 
 
2. B.__, 
 
3. C.__, 
 
4. D.__, 
 
5. E.__, 
 
6. F.__, 
 
7. G.__, 
 
Beschwerdeführer, 
 
 
gegen 
 
 
H.__, 
vertreten durch Rechtsanwalt André Britschgi, 
Durrer Britschgi Advokatur & Notariat, 
Dorfplatz 6, Postfach 138, 6371 Stans, 
 
Beschwerdegegnerin, 
und 
 
 
Regierungsrat des Kantons Nidwalden, 
vertreten durch den Rechtsdienst des Kantons Nidwalden, 
Dorfplatz 2, Postfach 1246, 6371 Stans, 
 
Vorinstanz, 


2│26 
sowie 
 
 
Gemeinderat Stansstad, 
Achereggstrasse 1, Postfach, 6362 Stansstad, 
 
Baubewilligungsbehörde. 
 
 
 
Gegenstand 
Baubewilligung; 
Beschwerde gegen den Beschluss des Regierungsrates 
Nidwalden vom 6. Dezember 2022 (RRB Nr. 676). 


3│26 
Sachverhalt: 
A. 
Am 6. Januar 2021 reichte H.__ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) dem Gemeinderat Stans-
stad (nachfolgend: Baubewilligungsbehörde) ein Baugesuch für den Ersatzneubau eines 
Mehrfamilienhauses sowie die Erstellung einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer PV-An-
lage auf dem Grundstück Nr. cc, GB Y.__ (Z.-strasse in Y.), ein (vi-VI1-act. 1 ff.). 
A.__, B.__, C.__, D.__, E.__, F.__ und G.__ (nachfolgend: Beschwerdeführer) erhoben am 
2. Februar 2021 Einwendungen gegen das Bauvorhaben (vi-VI1-act. 36). 
Mit Beschluss vom 29. November 2021 erteilte die Baubewilligungsbehörde die Baubewilli-
gung unter Bedingungen und Auflagen (vi-VI1-act. 35). Mit einem gleichtägigen separaten Be-
schluss hiess die Baubewilligungsbehörde die öffentlich-rechtlichen Einwendungen der Be-
schwerdeführer teilweise gut und verwies die privatrechtlichen Einwendungen an den Zivilrich-
ter (vi-VI1-act. 62). Dabei fasste sie die Beschwerdeführer/Einwender als Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft Z.-strasse, Y. (nachfolgend: STWEG), zusammen, nahm die Einwendungen 
als von der STWEG eingereicht entgegen und behandelte sie inhaltlich (vi-VI1-act. 35 S. 2 und 
S. 8; vi-VI1-act. 62). 
 
B. 
Gegen diese Beschlüsse vom 29. November 2021 ging am 7. Januar 2022 eine Verwaltungs-
beschwerde beim Regierungsrat Nidwalden (nachfolgend: Vorinstanz) ein, mit der hauptsäch-
lich die Aufhebung der Baubewilligung vom 29. November 2021 unter Kostenauflage zulasten 
der Beschwerdegegnerin beantragt wurde. 
Als Beschwerdeführerin wurde die STWEG, angegeben, die mit Vollmacht durch den Be-
schwerdeführer 6 vertreten werde (vi-RR-BF1-A). Die Beschwerde war von den Beschwerde-
führern 6 und 7 unterzeichnet und es lagen Vollmachten der Beschwerdeführer 1 – 4 bei, 
wobei darauf hingewiesen wurde, dass die Vollmacht von der Beschwerdeführerin 5 nachge-
reicht werde (vi-BF1-A-3-5). 
 


4│26 
C. 
Mit Verfügung vom 14. Januar 2022 teilte die Vorinstanz, vertreten durch den Rechtsdienst, 
den Beschwerdeführern 6 und 7 als Vertreter der STWEG mit, dass die Beschwerde nicht in 
allen Punkten den gesetzlichen Erfordernisse entspreche und drei formelle Mängel aufweise: 
Aus der Parteibezeichnung ergebe sich nicht, welche Stockwerkeigentümergemeinschaft ge-
meint sei (insbesondere fehlten die Parzellen-Nummern und ein entsprechender Grundbuch-
auszug). Weiter fehle es an einem Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung. 
Schliesslich sei die Beschwerdelegitimation der Stockwerkeigentümergemeinschaft be-
schränkt und sie könne nicht die Rechte einzelner Stockwerkeigentümer wahrnehmen, wes-
halb belegt werden müsse, dass die Stockwerkeigentümergemeinschaft ein schutzwürdiges 
Interesse an der Beschwerde habe. Die Vorinstanz setzte eine Frist von fünf Tagen zur Ein-
reichung einer vorschriftsgemässen Eingabe an und teilte mit, bei nicht fristgerechter oder 
vollständiger Verbesserung werde die Beschwerde abgeschrieben oder mangels Parteifähig-
keit/Beschwerdelegitimation nicht darauf eingetreten (vi-RR-1). 
 
D. 
In einer von sämtlichen Beschwerdeführern unterzeichneten Eingabe vom 22. Januar 2022 
wurde der Vorinstanz mitgeteilt, dass die Beschwerde einerseits im Namen der STWEG, 
Grundstücke Nr. aa und bb, GB Y.__, und andererseits im Namen aller Eigentümer separat, 
d.h. sämtlicher Beschwerdeführer, erfolge (vi-BF1-B). Weiter wurde ein Zirkularbeschluss aller 
Stockwerkeigentümer (vi-BF1-B1), eine Eigentümerliste (vi-BF1-B2), Grundbuchauszüge (vi-
BF1-B3 und 4) sowie ein GIS-Datenauszug (vi-BF1-B5) nachgereicht. 
 
E. 
Nach Durchführung eines doppelten Rechtschriftenwechsels trat die Vorinstanz mit Beschluss 
vom 6. Dezember 2022 nicht auf die Beschwerde ein und auferlegte der STWEG die Verfah-
renskosten. Sie begründete den Entscheid zusammengefasst damit, mit der Verbesserung sei 
die Beschwerde unzulässigerweise auf die einzelnen Stockwerkeigentümer ausgeweitet wor-
den, was nicht zulässig sei. Die Beschwerde sei lediglich von der STWEG entgegenzuneh-
men, wobei darauf mangels Partei- beziehungsweise Verfahrensfähigkeit der Stockwerkeigen-
tümerschaft nicht eingetreten werden könne (vi-RR-6; RRB Nr. 676). 
 


5│26 
F. 
Die Beschwerdeführer, vertreten durch den Beschwerdeführer 6, gelangten gegen diesen Be-
schluss mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde vom 17. Januar 2023 ans Verwaltungsgericht 
Nidwalden und stellten die folgenden Anträge (amtl. Bel. 1): 
« 1. Der Entscheid des Regierungsrates des Kantons Nidwalden vom 6. Dezember 2022 sei vollumfänglich 
aufzuheben und die Sache sei an die Vorinstanz zwecks Beurteilung der Beschwerde vom 7. bzw. 22. Ja-
nuar 2022 zurückzuweisen. 
 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der Vorinstanz. » 
 
G. 
Mit prozessleitender Verfügung vom 20. Januar 2023 wurden die Beschwerdeführer darauf 
hingewiesen, dass die Vertretung der einzelnen Stockwerkeigentümer im kantonalen Register 
eingetragenen Anwältinnen und Anwälten vorbehalten ist. Sie wurden deshalb aufgefordert, 
innert zehn Tagen die Beschwerde je mit einer rechtsgültigen Unterschrift zu versehen oder 
durch eine von allen Beschwerdeführern mandatierte Anwaltsperson nachzureichen. Zudem 
wurden sie zur Nachreichung einer vollständigen Kopie des angefochtenen Entscheids und 
zur Zahlung eines Gerichtskostenvorschusses von Fr. 2'800.– aufgefordert (amtl. Bel. 2). 
Die Beschwerdeführer reichten fristgerecht von allen Beschwerdeführern unterzeichnete 
Exemplare der Beschwerdeschrift sowie den vollständigen angefochtenen Entscheid nach und 
bezahlten den angeforderten Gerichtskostenvorschuss (amtl. Bel. 3 f.). 
 
H. 
Die Baubewilligungsbehörde teilte am 7. Februar 2023 mit, sie verzichte unter Verweis auf die 
Bauakten und die vor Vorinstanz erstatteten Eingaben auf eine Vernehmlassung (amtl. Bel. 8). 
Mit Beschwerdeantwort vom 3. März 2023 beantragte die Beschwerdegegnerin, auf die Be-
schwerde sei nicht einzutreten, eventualiter sei sie abzuweisen, unter Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen zu Lasten der STWEG beziehungsweise der Beschwerdeführer (amtl. Bel. 9). 
Die Vorinstanz beantragte mit Vernehmlassung vom 16. März 2023, auf die Beschwerde sei 
kostenfällig nicht einzutreten (amtl. Bel. 10). 
 


6│26 
I. 
 
Es wurde kein zweiter Rechtschriftenwechsel angeordnet und die Parteien reichten keine wei-
teren Eingaben ein (amtl. Bel. 11). Der beschwerdegegnerische Rechtsvertreter reichte am 
22. März 2023 seine Kostennote ein (amtl. Bel. 12). 
 
J. 
Das Verwaltungsgericht Nidwalden, Verwaltungsabteilung, hat die vorliegende Beschwerde 
anlässlich seiner Sitzung vom 15. Mai 2023 in Abwesenheit der Parteien abschliessend bera-
ten und beurteilt. Auf die Parteivorbringen wird – soweit erforderlich – in den nachfolgenden 
Erwägungen eingegangen. 
 
 
 
Erwägungen: 
1. 
 
1.1 
Letztinstanzliche Entscheide einer Nidwaldner Verwaltungsbehörde – worunter der Regie-
rungsrat Nidwalden fällt (Art. 4 Abs. 2 i.V.m. Abs. 1 Ziff. 2 VRG [NG 265.1]) – können mit 
Verwaltungsgerichtsbeschwerde beim Verwaltungsgericht Nidwalden angefochten werden 
(Art. 89 Abs. 1 VRG). Zuständig ist die Verwaltungsabteilung, die in Fünferbesetzung entschei-
det (Art. 31 i.V.m. Art. 33 Ziff. 3 und Art. 38 Abs. 1 GerG [NG 261.1]). 
Die Beschwerdeführer haben gegen den Regierungsratsbeschluss (RRB) Nr. 676 vom 6. De-
zember 2022 Beschwerde erhoben, mit dem auf eine Beschwerde gegen die Beschlüsse der 
Baubewilligungsbehörde vom 29. November 2021 betreffend Ersatzneubau eines Mehrfamili-
enhauses an der Z.-strasse in Y.__ und betreffend teilweiser Gutheissung der dagegen erho-
benen Einwendungen nicht eingetreten worden ist (vi-RR-6). Das Verwaltungsgericht Nidwal-
den ist für die Beurteilung dieser Beschwerde örtlich und sachlich zuständig. 
 


7│26 
1.2 
Die Beschwerde ist binnen 20 Tagen seit Eröffnung des Entscheides einzureichen (Art. 71 
Abs. 1 VRG). Der angefochtene Entscheid ging am 12. Dezember 2022 bei den Beschwerde-
führern ein (BF-Bel. 2). Die 20-tägige Frist begann somit am 13. Dezember 2022 zu laufen und 
endete – unter Berücksichtigung des Fristenstillstandes (Art. 33a Abs. 2 Ziff. 3 VRG) und des 
Wochenendes (Art. 34 Abs. 2 VRG) am 17. Januar 2023. Die Verwaltungsgerichtsbeschwerde 
vom 17. Januar 2023 erfolgte somit fristgerecht. 
 
1.3 
1.3.1 
Die Beschwerdegegnerin und die Vorinstanz beantragen, auf die Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde sei nicht einzutreten. Sie begründen dies zusammengefasst damit, die Verwaltungs-
gerichtsbeschwerde werde von den einzelnen Stockwerkeigentümern (den Beschwerdefüh-
rern) erhoben, während vor Vorinstanz die STWEG Partei gewesen sei. Damit fehle es an der 
formellen Beschwer, d.h. an der Teilnahme am vorinstanzlichen Verfahren (amtl. Bel. 9 
Ziff. II./5 ff.; amtl. Bel. 10 zu Ziff. 5). 
 
1.3.2 
Zur Beschwerde ist berechtigt, wer formell und materiell beschwert ist, d.h. wer vor der Vor-
instanz am Verfahren teilgenommen oder keine Möglichkeit zur Teilnahme erhalten hat 
(Art. 70 Abs. 1 Ziff. 1 VRG; sog. formelle Beschwer), durch den angefochtenen Entscheid be-
sonders berührt ist (Ziff. 2) und ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung oder Änderung 
des Entscheides hat (Ziff. 3; sog. materielle Beschwer; vgl. zum Ganzen: BERNHARD WALD-
MANN, in: Basler Kommentar zum Bundesgerichtsgesetz, 3. Aufl. 2018, N. 7 ff. zu Art. 89 BGG). 
Auf das Erfordernis der formellen Beschwer wird nach Art. 70 Abs. 1 Ziff. 1 VRG verzichtet, 
wenn der Beschwerdeführer keine Möglichkeit hatte, am Verfahren vor der Vorinstanz teilzu-
nehmen. Davon ist unter anderem der Fall erfasst, dass die Vorinstanz(en) dem Beschwerde-
führer zu Unrecht die Parteistellung und damit zusammenhängenden Rechte versagt hat/ha-
ben (WALDMANN, a.a.O., N. 9 zu Art. 89 BGG; BGE 134 V 306 E. 3.3.1 m.w.V.; Urteil des 
Bundesgerichts 1C_293/2018 vom 29. Januar 2019 E. 2.2 ff. m.w.V.). 
Unter dem Erfordernis der materiellen Beschwer wird gemäss der Rechtsprechung verlangt, 
dass der Beschwerdeführer über eine spezifische Beziehungsnähe zur Streitsache verfügt und 
einen praktischen Nutzen aus der Aufhebung oder Änderung des angefochtenen Entscheids 


8│26 
zieht. Legitimiert ist nur, wer stärker als jedermann betroffen ist und in einer beachtens-
werten, nahen Beziehung zur Streitsache steht. Die erforderliche Nähe der Beziehung zum 
Streitgegenstand muss bei Bauprojekten insbesondere in räumlicher Hinsicht gegeben 
sein. Die Rechtsprechung bejaht in der Regel die Legitimation von Nachbarn, deren Lie-
genschaften sich in einem Umkreis von bis zu rund 100 m befinden, ohne vertiefte Abklä-
rungen. Liegt diese besondere Beziehungsnähe vor, braucht das Anfechtungsinteresse 
nicht mit dem Interesse übereinzustimmen, das durch die vom Beschwerdeführer als ver-
letzt bezeichneten Normen geschützt wird. Er kann daher die Überprüfung eines Bauvor-
habens im Lichte all jener Rechtssätze verlangen, die sich rechtlich oder tatsächlich in 
dem Sinne auf seine Stellung auswirken, dass ihm im Falle des Obsiegens ein praktischer 
Nutzen entsteht (statt vieler: Urteil des Bundesgerichts 1C_491/2019 vom 5. Februar 2020 
E. 2.3 f. m.w.V. und BGE 140 II 214 E. 2.3 m.w.V.). 
 
1.3.3 
Die Beschwerdeführer haben in ihrer Eingabe vom 22. Januar 2022 vor Vorinstanz geltend 
gemacht, die Beschwerde erfolge sowohl im Namen der STWEG als auch im Namen aller 
Stockwerkeigentümer (d.h. im Namen der Beschwerdeführer; vgl. vi-BF1-B). Die Vorinstanz 
ging davon aus, die Verwaltungsbeschwerde sei nicht von den einzelnen Eigentümern einge-
reicht respektive mit der Eingabe vom 22. Januar 2022 unzulässigerweise auf diese ausge-
dehnt worden, und trat deshalb auf die Verwaltungsbeschwerde der Beschwerdeführer nicht 
ein (vi-RR-6; RRB Nr. 676). Wie nachfolgend aufgezeigt wird, ist die Vorinstanz zu Unrecht 
nicht auf die Beschwerde der Beschwerdeführer eingetreten (vgl. nachfolgend E. 3). Demnach 
liegt ein Anwendungsfall von Art. 70 Abs. 1 Ziff. 1 Teilsatz 2 VRG vor, indem den Beschwer-
deführern die Teilnahme am vorinstanzlichen Verfahren zu Unrecht versagt worden ist. Auf 
das Erfordernis der formellen Beschwer ist somit zu verzichten. 
Alle Beschwerdeführer sind Eigentümer von Stockwerkeigentumseinheiten auf den Stamm-
grundstücken Nr. aa und bb, GB Y.__, die in unmittelbarer Nachbarschaft zum Baugrundstück 
Nr. cc, GB Y.__, liegen. Im angefochtenen Entscheid wurde auf ihre Beschwerde nicht einge-
treten. Folglich sind sie im Sinne von Art. Art. 70 Abs. 1 Ziff. 2 und 3 VRG vom angefochtenen 
Entscheid besonders berührt und haben ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung, 
womit sie materiell beschwert sind. 
 


9│26 
1.4 
1.4.1 
Die Beschwerdegegnerin macht überdies geltend, die Verbesserung der Verwaltungsgerichts-
beschwerde (Ergänzung der Unterschriften der Beschwerdeführer 1 – 5 sowie 7) sei nicht 
zulässig gewesen, weil die Verwaltungsgerichtsbeschwerde nicht versehentlich, sondern be-
wusst nur vom Beschwerdeführer 6 unterzeichnet eingereicht worden sei (amtl. Bel. 9 
Ziff. III./Ad. II./Rz. 1 und 25). 
 
1.4.2 
Die Rechtsmittelschrift hat Datum und Unterschrift der Partei oder des Vertreters zu enthalten 
(Art. 74 Abs. 1 Ziff. 5 VRG). Zur vertraglichen Vertretung von Parteien vor den Gerichten des 
Kantons Nidwalden ist berechtigt, wer im kantonalen Anwaltsregister eingetragen ist oder die 
Freizügigkeit nach BGFA geniesst (Art. 16 Abs. 1 VRG i.V.m. 4 Abs. 1 AnwG [NG 267.1]). 
Leidet die Rechtschrift an einem Mangel, wird sie zur Verbesserung unter Ansetzung einer 
angemessenen Frist zurückgewiesen mit der Androhung, dass auf die Sache nicht eingetreten 
und diese auf Kosten der betreffenden Partei vom Protokoll abgeschrieben wird (Art. 75 Abs. 1 
VRG). 
Ein kantonaler Richter handelt gegen Treu und Glauben, wenn er ein nicht oder von einer nicht 
vertretungsberechtigten Person unterzeichnetes Rechtsmittel als unzulässig beurteilt, ohne 
eine kurze, gegebenenfalls auch über die gesetzliche Rechtsmittelfrist hinausgehende Nach-
frist für die gültige Unterzeichnung anzusetzen (BGE 120 V 413 E. 6; BGE 142 I E. 2). Die 
gerichtliche Nachfristansetzung bei mangelhaften Eingaben gründet auf dem Gedanken, die 
prozessuale Formstrenge dort zu mildern, wo sie sich nicht durch ein schutzwürdiges Interesse 
rechtfertigt. Die Nachfrist ist somit anzusetzen, wenn die Partei versehentlich oder unabsicht-
lich eine mangelhafte Eingabe einreichte. Kein Schutz besteht demgegenüber, wenn der Man-
gel auf ein bewusst unzulässiges Verhalten zurückzuführen ist. Ausgenommen von der grund-
sätzlichen Pflicht zur Nachfristansetzung sind somit Fälle des offensichtlichen Rechtsmiss-
brauchs. Allein der Umstand, dass eine Eingabe einen Mangel aufweist, auf welchen das Ge-
richt die Partei bereits früher bei anderer Gelegenheit schon einmal ausdrücklich aufmerksam 
machte, begründet nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung keinen solchen Missbrauch 
(BGE 142 I 10 E. 2.4.7; 142 IV 299 E. 1.3.4; 142 V 152 E. 4.5; Urteil des Bundesgerichts 
4A_376/2022 vom 5. Dezember 2022 E. 3.2.2. f.). 
 


10│26 
1.4.3 
Die vorliegende Verwaltungsgerichtsbeschwerde wurde im Namen der sieben Beschwerde-
führer eingereicht, wobei der Beschwerdeführer 6 als Vertreter der übrigen Beschwerdeführer 
aufgeführt und die Beschwerde einzig von ihm unterzeichnet wurde (amtl. Bel. 1). Die Pro-
zessleitung hat die Beschwerdeführer darauf aufmerksam gemacht, dass die vertragliche Par-
teivertretung vor Gerichten nur für registrierte Anwältinnen und Anwälte zulässig ist und ihnen 
eine Frist von 10 Tagen angesetzt, um die Beschwerden selbst zu unterzeichnen oder eine 
Anwältin/einen Anwalt zu mandatieren (amtl. Bel. 2). Innert der angesetzten Frist wurde von 
allen Beschwerdeführern eine unterzeichnete Beschwerdeschrift eingereicht (amtl. Bel. 3). 
Nach der zuvor dargelegten bundesgerichtlichen Rechtsprechung war die Prozessleitung ver-
pflichtet, den Beschwerdeführern eine kurze Nachfrist zur Unterzeichnung der Beschwerde 
durch die Parteien oder eine zulässige Vertretung anzusetzen (wobei offengelassen werden 
kann, ob der Beschwerdeführer 6 als «vertragliche Vertretung» im Sinne von Art. 4 Abs. 1 
AnwG und damit im Bereich des Anwaltsmonopols agiert hat). Es bestehen keinerlei Anzei-
chen dafür, dass die Beschwerdeführer ihre Beschwerden in rechtsmissbräuchlicher Weise 
nur vom Beschwerdeführer 6 unterzeichnen liessen, um sich dadurch einen Vorteil zu ver-
schaffen. Es ist auch nicht ersichtlich, worin ein solcher Vorteil bestanden hätte, nachdem die 
Beschwerdeführer wiederum die inhaltlich identische Beschwerde – diesmal einfach von allen 
Beschwerdeführern unterzeichnet – eingereicht haben. 
Die Verbesserung der Verwaltungsgerichtsbeschwerde innert der angesetzten Nachfrist war 
somit zulässig und die diesbezügliche Fristansetzung nach Treu und Glauben geboten. 
 
1.5 
Nachdem die vorgenannten Voraussetzungen erfüllt sind und die übrigen verfahrensrechtli-
chen Voraussetzungen zu keinen Bemerkungen Anlass geben, ist auf die Verwaltungsge-
richtsbeschwerde einzutreten und in der Sache zu entscheiden (vgl. Art. 54 f. VRG). 
 


11│26 
2. 
 
2.1 
Die Beschwerdeführer stellen sich auf den Standpunkt, die Vorinstanz sei zu Unrecht nicht auf 
ihre Verwaltungsbeschwerde eingetreten. 
Sie begründen dies zusammengefasst damit, die Beschwerdeführer hätten ihre Einwendun-
gen vor der Baubewilligungsbehörde als einzelne Stockwerkeigentümer erhoben. Die Baube-
willigungsbehörde habe hingegen die STWEG als einwendende Partei angesehen. Im Wider-
spruch dazu habe sie wiederum geschrieben, bei den Einwendern handle es sich um «die 
(Stockwerk-)Eigentümer einer direkten Nachbarsparzelle». Die Vorinstanz sei auf die Einwen-
dungen eingetreten und habe somit die Stockwerkeigentümergemeinschaft und die einzelnen 
Stockwerkeigentümer faktisch als eine Partei behandelt und als legitimiert angesehen. Im Ver-
trauen darauf seien die Beschwerdeführer davon ausgegangen, sie würden durch die Nen-
nung der Stockwerkeigentümergemeinschaft auf dem Deckblatt der Beschwerde gleichzeitig 
im Namen jedes einzelnen Stockwerkeigentümers Beschwerde erheben. Nach der Aufforde-
rung zur Verbesserung der Beschwerde hätten sie ebenfalls klar zum Ausdruck gebracht, dass 
es von Anfang an der Wille gewesen sei, auch im Namen jedes Stockwerkeigentümers per-
sönlich Beschwerde zu führen. Die Beschwerdeführer seien keine Juristen und hätten es nicht 
besser wissen müssen als die Baubewilligungsbehörde, sondern darauf vertrauen dürfen, 
dass unter «Stockwerkeigentümergemeinschaft» nicht nur die Gemeinschaft, sondern auch 
jeder Stockwerkeigentümer persönlich verstanden werde. 
 
2.2 
Die Beschwerdegegnerin vertritt hingegen die Ansicht, die Vorinstanz sei zu Recht nicht auf 
die Beschwerde eingetreten. 
Sie bringt in ihrer Stellungnahme zusammengefasst vor, die Verwaltungsbeschwerde sei ex-
plizit nur im Namen der Stockwerkeigentümergemeinschaft erhoben worden, was unmissver-
ständlich aus der Beschwerde hervorgehe. Die mit der verbesserten Eingabe neu vorge-
brachte Argumentation, wonach die Verwaltungsbeschwerde auch im Namen sämtlicher 
Stockwerkeigentümer erhoben worden sei, sei als reine Schutzbehauptung zu qualifizieren. 
Nachdem die Verwaltungsbeschwerde klar erkennbar nur von der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft erhoben worden sei, sei eine Korrektur nicht möglich. Es sei nicht zulässig, die 
Parteistellung im Rahmen der Verbesserung der Verwaltungsbeschwerde vom 22. Januar 
2022 von der Stockwerkeigentümergemeinschaft auf die einzelnen Stockwerkeigentümer aus-
zuweiten. Ein solches Vorgehen sei rechtsmissbräuchlich und nicht zu schützen. 


12│26 
Die Eingabe vor der Baubewilligungsbehörde sei ausschliesslich im Namen der Stockwerkei-
gentümergemeinschaft entgegengenommen worden. Die Beschwerdeführer hätten aber 
selbst in der Verwaltungsbeschwerde diesen Umstand nicht beanstandet, womit sie diesen 
Entscheid anerkannt hätten. Erst als die Vorinstanz auf die «Parteiproblematik» hingewiesen 
habe, hätten die Beschwerdeführer behauptet, sie hätten nicht nur als Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft, sondern auch als einzelne Stockwerkeigentümer Beschwerde erhoben. Es 
könne aber offenbleiben, ob sowohl die Stockwerkeigentümergemeinschaft wie auch die ein-
zelnen Stockwerkeigentümer am Einwendungsverfahren beteiligt gewesen seien, weil vorlie-
gend einzig relevant sei, in wessen Namen die Verwaltungsbeschwerde erhoben worden sei. 
Die Beschwerdeführer könnten sich überdies auch nicht auf den Vertrauensschutz berufen. 
Im Beschluss der Baubewilligungsbehörde sei nirgendwo die Rede, am Verfahren seien auch 
die einzelnen Stockwerkeigentümer beteiligt. Aufgrund der gemeinsam unterzeichneten Ein-
wendungen sei die Baubewilligungsbehörde korrekt davon ausgegangen, die Einwendung sei 
im Namen der Stockwerkeigentümergemeinschaft erhoben worden. Die Voraussetzungen des 
Vertrauensschutzes seien damit offensichtlich nicht gegeben. Überdies stünde einer Auswei-
tung der Beschwerdelegitimation im Rahmen einer Verbesserung auch die Interessen der 
Rechtssicherheit und der Rechtsgleichheit entgegen, weil so die Rechtsmittelfrist verlängert 
würde. Schliesslich hätten die einzelnen Stockwerkeigentümer in der Beschwerde nicht ge-
rügt, sie seien nicht als Verfahrenspartei geführt worden, womit sie diesbezüglich den Ent-
scheid der Baubewilligungsbehörde anerkannt hätten. 
Schliesslich könne den Formulierungen, den gestellten Anträgen, der Darstellung und Beweis-
führung sowie der Argumentation entnommen werden, dass die Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde offensichtlich von einer juristisch geschulten Person erstellt worden sei. Dement-
sprechend seien die Eingaben der Beschwerdeführer nicht als Laieneingaben, sondern als 
Eingaben einer juristisch vertretenen Partei zu behandeln. Sowieso seien einem Eigentümer 
einer Stockwerkeinheit die Unterschiede zwischen Stockwerkeigentümer und Stockwerkei-
gentümergemeinschaft bekannt (amtl. Bel. 9 Ziff. II./1. ff.). 
 
2.3 
Die Vorinstanz ist auf die Verwaltungsbeschwerde nicht eingetreten und begründet dies im 
angefochtenen Entscheid (Beschluss vom 6. Dezember 2022; RRB Nr. 677) zusammenge-
fasst damit, die STWEG habe als Stockwerkeigentümergemeinschaft Beschwerde einge-
reicht. Sie sei vom Rechtsdienst aufgefordert worden, gewisse Punkte der Beschwerde zu 
verbessern. In der verbesserten Beschwerde habe sie unter anderem geltend gemacht, dass 


13│26 
sie nicht nur als Stockwerkeigentümergemeinschaft Beschwerde einreiche, sondern dass 
auch jeder einzelne Stockwerkeigentümer separat Beschwerde führe. Dabei verkenne sie, 
dass mit einer Verbesserung der Beschwerde nur Mängel an der Beschwerde gemäss Art. 75 
VRG nachgebessert werden könnten. Bei der Ausweitung der Beschwerde auf eine neue Par-
tei oder weitere Personen handle es sich nicht um einen solchen verbesserungsfähigen Man-
gel. Andernfalls würde dies bedeuten, dass die Nachfrist zur Verbesserung eines Mangels 
eine unzulässige Verlängerung der Beschwerdefrist darstellen würde. So hätten die Beschwer-
deführer, die eine ordnungsgemässe und mängelfreie Beschwerde einreichen, gegenüber an-
deren Personen, die eine mit Mängeln behaftete Rechtschrift vorlegen, einen Nachteil. Dies 
könne selbstredend nicht Sinn und Zweck einer solchen Nachfrist sein. Die einzelnen Stock-
werkeigentümer könnten vorliegend somit nicht einzeln als Beschwerdeführer auftreten. Die-
ses Recht hätten sie bei der Beschwerdeeinreichung geltend machen müssen, was sie ver-
passt hätten. Als Beschwerdeführerin komme folglich lediglich die STWEG in Frage. Die 
STWEG lege nicht konkret dar, dass sie in ihren Interessen tatsächlich und besonders berührt 
sei. Damit fehle es ihr an einem schutzwürdigen Interesse, weshalb auf ihre Beschwerde nicht 
eingetreten werden könne (vi-RR-6 E. 2.2 f.). 
In ihrer Vernehmlassung wiederholt sie diese Argumentation und ergänzt, die Beschwerdefüh-
rer könnten nichts zu ihren Gunsten daraus ableiten, dass die Baubewilligungsbehörde ihre 
Einwendungen als Stockwerkeigentümergemeinschaft entgegengenommen habe. Diese Aus-
führungen würden aber deutlich zeigen, dass ihnen sehr wohl bewusst gewesen sei, dass nur 
die Stockwerkeigentümergemeinschaft Partei des Verwaltungsbeschwerdeverfahrens gewe-
sen sei (amtl. Bel. 10 E. 2.1 f.). 
 
3. 
 
3.1 
Nachfolgend ist zu prüfen, ob die Vorinstanz davon ausgehen durfte, die Verwaltungsbe-
schwerde sei nur von der STWEG, nicht aber von den Stockwerkeigentümern/Beschwerde-
führern persönlich erhoben worden und folglich berechtigt war, auf die Verwaltungsbe-
schwerde nicht einzutreten. 
 


14│26 
3.2 
Art. 29 Abs. 1 BV verbietet überspitzten Formalismus als besondere Form der Rechtsverwei-
gerung. Eine solche liegt vor, wenn für ein Verfahren rigorose Formvorschriften aufgestellt 
werden, ohne dass die Strenge sachlich gerechtfertigt wäre, wenn die Behörde formelle Vor-
schriften mit übertriebener Schärfe handhabt oder an Rechtsschriften überspannte Anforde-
rungen stellt und den Rechtssuchenden den Rechtsweg in unzulässiger Weise versperrt. Wohl 
sind im Rechtsgang prozessuale Formen unerlässlich, um die ordnungsgemässe und rechts-
gleiche Abwicklung des Verfahrens sowie die Durchsetzung des materiellen Rechts zu ge-
währleisten. Nicht jede prozessuale Formstrenge steht demnach mit Art. 29 Abs. 1 BV im Wi-
derspruch. Überspitzter Formalismus ist nur gegeben, wenn die strikte Anwendung der Form-
vorschriften durch keine schutzwürdigen Interessen gerechtfertigt ist, zum blossen Selbst-
zweck wird und die Verwirklichung des materiellen Rechts in unhaltbarer Weise erschwert oder 
verhindert (BGE 142 I 10 E. 2.4.2; BGE 135 I 6 E. 2.1; BGE 130 V 177 E. 5.4.1, je m.w.V.). 
Was unter dem Gesichtspunkt des Verbots des überspitzten Formalismus an formellen pro-
zessualen Vorkehren zur Gewährleistung eines ordnungsgemässen Gerichtsverfahrens not-
wendig und gerechtfertigt ist, kann nicht allgemein abstrakt, sondern nur unter Berücksichti-
gung der konkreten Verfahrenssituation beurteilt werden (BGE 116 V 353 E. 3c). 
Das Verbot des überspitzten Formalismus weist einen engen Bezug zum Grundsatz von 
Treu und Glauben (Art. 5 Abs. 3 BV) auf: Prozesserklärungen dürfen nicht buchstabenge-
treu ausgelegt werden, ohne zu fragen, welcher Sinn ihnen vernünftigerweise beizumes-
sen ist. Insbesondere auf der untersten Stufe der Rechtsmittelleiter dürfen keine hohen 
Anforderungen gestellt werden; dies gilt erst recht für Eingaben von juristischen Laien. In 
Zweifelsfällen kann die Behörde zur Nachfrage verpflichtet sein (BGE 113 Ia 94 E. 2; Ur-
teile des Bundesgerichts 1C_519/2009 vom 22. September 2010 E. 6; 1A.80/2002 vom 
18. Juni 2002 E. 4.3 ff.; 1C_236/2014 vom 4. Dezember 2014 E. 3.5). 
Der in Art. 9 BV verankerte Grundsatz von Treu und Glauben statuiert sodann ein Verbot wi-
dersprüchlichen Verhaltens und verleiht einer Person Anspruch auf Schutz des berechtigten 
Vertrauens in behördliche Zusicherungen oder sonstiges, bestimmte Erwartungen begründen-
des Verhalten der Behörden (BGE 143 V 341 E. 5.2.1 m.w.H.; Urteil des Bundesgerichts 
8C_751/2021 vom 12. Juli 2022 E. 6.1). 
Eine Rechtsmittelschrift hat unter anderem die genaue Bezeichnung der Parteien zu enthal-
ten (Art. 74 Abs. 1 Ziff. 1 VRG). Leidet die Rechtsschrift an einem Mangel, wird sie zur Ver-
besserung unter Ansetzung einer angemessenen Frist zurückgewiesen mit der Androhung, 


15│26 
dass auf die Sache nicht eingetreten und diese auf Kosten der betreffenden Partei vom Pro-
tokoll abgeschrieben wird (Art. 75 Abs. 1 VRG). Mit einer solchen Bestimmung soll überspitzter 
Formalismus vermieden werden (REGINA KIENER, in: Griffel (Hrsg.), Kommentar zum VRG des 
Kantons Zürich, 3. Aufl. 2014, N. 16 zu § 56 VRG ZH). Die gerichtliche Nachfristansetzung bei 
mangelhaften Eingaben gründet auf dem Gedanken, die prozessuale Formstrenge dort zu 
mildern, wo sie sich nicht durch ein schutzwürdiges Interesse rechtfertigt. Kein Schutz besteht 
demgegenüber, wenn der Mangel auf ein bewusst unzulässiges Verhalten zurückzuführen ist. 
Ausgenommen von der grundsätzlichen Pflicht zur Nachfristansetzung sind somit Fälle des 
offensichtlichen Rechtsmissbrauchs (BGE 142 I 10 E. 2.4.7; 142 IV 299 E. 1.3.4; 142 V 152 
E. 4.5; Urteil des Bundesgerichts 4A_376/2022 vom 5. Dezember 2022 E. 3.2.2. f.). 
 
3.3 
Das Bundesgericht hatte einen Nichteintretensentscheid wegen fehlender Parteifähigkeit ei-
nes «Komitee(s) gegen Mobilfunk-Antennenbau» zu beurteilen. Aus der vor Verwaltungsge-
richt eingereichten Beschwerde ging nicht klar hervor, ob das Komitee selbst oder die von ihm 
vertretenen Anwohner als Beschwerdeführer anzusehen waren. Das Bundesgericht führte 
dazu aus, bei der Auslegung von Prozesserklärungen dürfe nicht am Wortlaut gehaftet wer-
den, sondern es müsse gefragt werden, wie die Beschwerde vernünftigerweise zu verstehen 
sei, was umso mehr gelte, wenn die Eingabe von juristischen Laien verfasst worden sei. Aus 
den Vorakten gehe klar hervor, dass das Komitee gegen Mobilfunk-Antennenbau sowohl im 
Einsprache- als auch im Rekursverfahren nur als Vertreter der einsprechenden Einzelperso-
nen aufgetreten sei. Das Verwaltungsgericht habe deshalb vernünftigerweise davon ausgehen 
müssen, dass auch die Beschwerde ans Verwaltungsgericht im Namen der Einsprecher erho-
ben worden sei, und nicht im Namen des Komitees. Zwar seien die Einsprecher in der Be-
schwerdeschrift nicht namentlich aufgeführt worden und im Zeitpunkt der Beschwerdeeinrei-
chung seien noch keine Vollmachten eingereicht worden. Daraus habe jedoch nicht auf die 
fehlende Parteistellung der Einsprecher geschlossen werden dürfen, nachdem im Einsprache- 
und Rekursverfahren das Komitee gegen Mobilfunk-Antennenbau ohne Vollmachten oder wei-
tere Informationen als Vertreterin anerkannt worden sei und die bisherigen Prozesserklärun-
gen des Komitees von den Vorinstanzen als solche der Einsprecher ausgelegt worden waren. 
Das Verwaltungsgericht hätte deshalb die Beschwerde als diejenige der Einsprecher auslegen 
und ihre Vertreterin auffordern müssen, deren Namen und Adressen sowie Vollmachten nach-
zureichen. Mindestens aber hätte es annehmen müssen, dass objektive Zweifel an der Iden-
tität des oder der Beschwerdeführer bestehen und eine Frist zur Klarstellung ansetzen müs-
sen. Indem es die Beschwerde ohne Weiteres als diejenige des Komitees behandelte und 


16│26 
darauf nicht eingetreten sei, habe es den Grundsatz von Treu und Glauben und das Verbot 
des überspitzten Formalismus verletzt und den Einsprechern den Rechtsweg abgeschnitten 
(Urteil des Bundesgerichts 1A.80/2002 vom 18. Juni 2002). 
Das Bundesgericht ging zudem bei einer Beschwerde, die (unter anderem) von einer einfa-
chen Gesellschaft eingereicht worden war, davon aus, der einfachen Gesellschaft komme 
keine Rechtspersönlichkeit zu. Trete eine solche vor Bundesgericht auf, sei nicht sie Partei, 
sondern würden die einzelnen Gesellschafter als Partei gelten (Urteil des Bundesgerichts 
1P.396/2006 vom 4. September 2006 E. 1.1). 
 
3.4 
3.4.1 
Im vorliegenden Fall wird auf dem Titelblatt der Verwaltungsbeschwerdeschrift vom 7. Januar 
2022 die «Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft (StWEG) [ __ ]» als Beschwerdeführerin ge-
nannt, wobei als Zustelladresse die Beschwerdeführer 6 und 7 angegeben werden. Unter Ziff. 
1.1 der einleitenden Bemerkungen wird ausgeführt, die Beschwerdeführerin habe bereits im 
Einwendungsverfahren eine Einwendung erhoben. Auch am Schluss wird im Namen der 
«Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Z.__, vertreten mit Vollmacht durch F.__» gezeichnet, 
wobei die Beschwerdeschrift durch die Beschwerdeführer 6 und 7 unterzeichnet wurde (vi-RR-
BF1-A). Allein aufgrund dieser Angaben in der Beschwerdeschrift könnte der Eindruck entste-
hen, die Beschwerde sei nur von der STWEG eingereicht worden. 
 
3.4.2 
Allerdings sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung sämtliche Prozesserklärungen 
und damit auch die Angaben zur beschwerdeführenden Partei nicht buchstabengetreu aus-
zulegen, sondern es ist zu fragen, welcher Sinn ihnen vernünftigerweise beizumessen ist. 
Dabei sind vorliegend insbesondere die Vorgänge im dem Verwaltungsbeschwerdeverfahren 
vorgelagerten Baubewilligungs- respektive Einwendungsverfahren zu berücksichtigen. 
Aus der Eingabe vom 2. Februar 2021 erschliesst sich ohne Weiteres, dass die jeweiligen 
Stockwerkeigentümer der Z.-strasse in Y.__, d.h. die Beschwerdeführer 1 – 7 des vorliegen-
den Verfahrens, jeweils als einzelne Stockwerkeigentümer Einwendungen gegen das umstrit-
tene Bauvorhaben erhoben haben. Als Absender/Einwender werden die jeweiligen Stockwer-
keigentümer namentlich erwähnt und es wird ausgeführt, die erwähnten Personen seien als 
Stockwerkeigentümer legitimiert, Einwendungen zu erheben. In der gesamten Eingabe wird 


17│26 
von «die Einsprecher» oder «wir» geschrieben und nach der Grussformel wird mit «Die Stock-
werkeigentümer Z.-strasse» unterzeichnet, wobei die Beschwerdeführer 1 – 7 namentlich auf-
geführt werden und alle unterzeichnet haben (vi-VI1-act. 36). Das Wort «Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft» kommt in der gesamten Einwendungsschrift nicht vor. Auch die Baubewil-
ligungsbehörde hat zunächst noch von Einwendungen der Stockwerkeigentümer Z.__ ge-
schrieben und diese namentlich erwähnt (vi-VI1-act. 37; vi-VI1-act. 39; vi-VI1-act. 41; vi-VI1-
act. 43; vi-VI1-act. 45). Auch die Replik wurden von sämtlichen namentlich erwähnten Eigen-
tümern einzeln unterzeichnet (vi-VI1-act. 42). In den Beschlüssen vom 29. November 2021, 
mit denen die Einwendungen teilweise gutgeheissen und die Baubewilligung unter Auflagen 
erteilt wurde, schrieb die Baubewilligungsbehörde dann aber von der «Stockwerkeigentümer-
Gemeinschaft Z.-strasse__, [ __ ]», die Einwendungen gegen das Baugesuch erhoben habe 
(vi-VI1-act. 35 S. 2 und S. 8; vi-VI1-act. 62). 
Folglich haben die Beschwerdeführer ihre Einwendungen als jeweilige Eigentümer einge-
reicht, wurden aber von der Baubewilligungsbehörde fälschlicherweise zu einer Stockwerkei-
gentümergemeinschaft als Einwenderin zusammengefasst, wobei ihre Einwendungen kom-
mentarlos inhaltlich behandelt und sogar teilweise gutgeheissen wurden. Es ist vor diesem 
Hintergrund nachvollziehbar, dass die nicht anwaltlich vertretenen Beschwerdeführer die Par-
teibezeichnung der Baubewilligungsbehörde übernahmen und in der Verwaltungsbeschwerde 
als Partei die «Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft (StWEG), Z.-strasse» angaben. Andern-
falls hätten sie überdies riskiert, dass auf ihre Beschwerde mangels Teilnahme am vorinstanz-
lichen Verfahren (formelle Beschwer) nicht eingetreten wird. 
 
3.4.3 
Wenn die Beschwerdegegnerin geltend macht, die Beschwerdeführer könnten nicht als juris-
tische Laien betrachtet werden, ist ihr nicht zu folgen. Es ist unbestritten, dass die Beschwer-
deführer nicht anwaltlich vertreten sind. Wenn die Beschwerdegegnerin argumentiert, die Ver-
waltungsgerichtsbeschwerde sei offensichtlich von einer juristisch geschulten Person verfasst 
worden, verkennt sie, dass sich daraus nicht ableiten lässt, die vorliegend umstrittene Verwal-
tungsbeschwerde sei ebenfalls von einer juristischen Fachperson verfasst worden. Aus der 
Übernahme gewisser Formulierungen, der Zitierung von Rechtsprechung und dem Aufbau al-
lein kann jedenfalls nicht unbesehen auf den Beizug einer juristischen Fachperson geschlos-
sen werden. Der gestalterische Aufbau, die Rechtsprechung und die Argumentationen könn-
ten auch von einer Vorlage übernommen worden sein. Es lässt sich jedenfalls nicht 


18│26 
nachweisen, dass die Verwaltungsbeschwerde von einer juristisch geschulten Person verfasst 
wurde, womit von einer Laieneingabe auszugehen ist. 
 
3.4.4 
Der Beschwerdegegnerin kann auch nicht gefolgt werden, wenn sie geltend macht, die Be-
schwerdeführer hätten die falsche Parteibezeichnung mit der Verwaltungsbeschwerde anfech-
ten müssen. Sie hatten dazu – insbesondere als Laien – keinen Grund, denn ihre Anträge 
waren materiell behandelt und sogar teilweise gutgeheissen worden. Vielmehr hätten sie ris-
kiert, dass auf diese Rügen mangels schutzwürdigem Interesse (vgl. Art. 70 Abs. 1 Ziff. 3 VRG) 
nicht eingetreten worden wäre. 
 
3.4.5 
Als Zwischenergebnis kann festgehalten werden, dass die Vorinstanz unter den gegebenen 
Umständen nicht einfach davon ausgehen durfte, die Beschwerde sei nur von der STWEG 
eingereicht worden, die nach Ansicht der Vorinstanz (vgl. dazu nachfolgend E. 4) nicht be-
schwerdelegitimiert war. Vielmehr musste die Vorinstanz zumindest nachfragen, in wessen 
Namen die Beschwerde geführt wird (vgl. Urteile des Bundesgerichts 2C_942/2021 vom 
2. März 2022 E. 5.1; 1C_236/2014 vom 4. Dezember 2014 E. 3.5; 1C_519/2009 vom 22. Sep-
tember 2010 E. 6; 1A.80/2002 vom 18. Juni 2002). 
 
3.5 
3.5.1 
Die Vorinstanz hat nach Eingang der Verwaltungsbeschwerde am 14. Januar 2022 eine Ver-
fügung mit dem Titel «Aufforderung zur Verbesserung» an die STWEG gerichtet, sie auf drei 
(angebliche) Mängel hingewiesen und sie innert 5 Tagen zur Einreichung einer vorschriftsge-
mässen Eingabe aufgefordert. Erfolge die Verbesserung nicht fristgerecht oder vollständig, 
werde auf die Eingabe mangels Parteifähigkeit/Beschwerdelegitimation nicht eingetreten. Zu 
den Mängeln hat die Vorinstanz ausgeführt, einerseits fehle es an einer genauen Parteibe-
zeichnung, nachdem sich aus der Beschwerdeschrift nicht ergebe, welche Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft gemeint sei. Andererseits fehle es an einem Beschluss der Stockwerkeigen-
tümerversammlung. Schliesslich sei die Stockwerkeigentümergemeinschaft gemäss ZGB nur 
beschränkt handlungsfähig, soweit die gemeinschaftliche Verwaltung betroffen sei. Sie könne 
nicht die Rechte einzelner Stockwerkeigentümer wahrnehmen. Die Beschwerdelegitimation im 
Verwaltungsbeschwerdeverfahren müsse unter diesem Gesichtspunkt geprüft werden. Zur 


19│26 
Einreichung einer Beschwerde sei nur berechtigt, wer durch den angefochtenen Entscheid 
besonders berührt sei und ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung 
habe. Die STWEG müsse somit belegen, dass die Stockwerkeigentümergemeinschaft ein 
schutzwürdiges Interesse habe, wobei es nicht genüge, wenn bloss einzelne Stockwerkeigen-
tümer ein schutzwürdiges Interesse hätten (vi-RR-1). 
In einem von allen Beschwerdeführern einzeln unterzeichneten Schreiben vom 22. Januar 
2022 teilten diese fristgerecht mit, die Beschwerde erfolge einerseits im Namen der STWEG, 
Grundstücke Nr. aa und bb, GB Y.__, und andererseits im Namen aller Eigentümer separat, 
d.h. sämtlicher Beschwerdeführer (vi-BF1-B). Weiter wurde ein Zirkularbeschluss aller Stock-
werkeigentümer (vi-BF1-B1), eine Eigentümerliste (vi-BF1-B2), Grundbuchauszüge (vi-BF1-
B3 und 4) sowie ein GIS-Datenauszug (vi-BF1-B5) nachgereicht. 
 
3.5.2 
Die Vorinstanz hat somit zwar gewisse Informationen und Unterlagen von der STWEG einge-
fordert. Sie ist aber trotz fristgerechter Information durch die Beschwerdeführer, die Be-
schwerde werde im Namen der STWEG und der einzelnen Stockwerk-eigentümer geführt, 
davon ausgegangen, die Beschwerde sei nur im Namen der STWEG eingereicht worden und 
eine Ausweitung auf die Stockwerkeigentümer/Beschwerdeführer sei nicht zulässig. Auf die 
Beschwerde der STWEG trat sie mangels Beschwerdelegitimation nicht ein (vi-RR-6; RRB Nr. 
676). 
 
3.5.3 
Bereits aufgrund der Tatsache, dass die Stockwerkeigentümer vor der Baubewilligungsbe-
hörde als einzelne Einwender aufgetreten waren und erst im Einwendungs- und Baubewilli-
gungsbeschluss von der Baubewilligungsbehörde als Stockwerkeigentümergemeinschaft zu-
sammengefasst worden waren, musste die Vorinstanz Zweifel daran haben, dass die Be-
schwerdeführer die Verwaltungsbeschwerde nur als Stockwerkeigentümergemeinschaft ein-
reichen wollten (vgl. vorstehend E. 3.4). 
Dies muss umso mehr gelten, nachdem die Vorinstanz (fälschlicherweise, vgl. nachfolgend 
E. 4) davon ausging, die STWEG sei gar nicht beschwerdelegitimiert. Es liegt auf der Hand, 
dass die nicht anwaltlich vertretenen Beschwerdeführer eine inhaltliche Prüfung ihrer Argu-
mente erreichen und nicht als (vermeintlich) nicht beschwerdelegitimierte Personengemein-
schaft auftreten wollten. 


20│26 
Aus dem Verhalten der Vorinstanz muss überdies geschlossen werden, dass auch sie Zweifel 
hatte, ob die Beschwerdeführer nur als STWEG am Verfahren teilnehmen wollen. Anders lässt 
sich ihre Rückfrage, es sei unklar, welche Stockwerkeigentümergemeinschaft die Beschwerde 
erheben, nicht überzeugend erklären. Aus der Bezeichnung mit Adresse der in der Verwal-
tungsbeschwerdeschrift («Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft (StWEG), Z.-strasse, [ __ ]») 
und der Tatsache, dass sich am vorinstanzlichen Verfahren nur eine Stockwerkeigentümerge-
meinschaft, nämlich die STWEG (vermeintlich) beteiligt hat, liess sich ohne Weiteres erken-
nen, welche Stockwerkeigentümergemeinschaft in der Beschwerdeschrift gemeint ist. 
Die Vorinstanz musste somit ernsthafte Zweifel darüber haben, in wessen Namen die Verwal-
tungsbeschwerde erhoben wurde und hätte mit entsprechenden Fragen auf eine Klärung hin-
wirken und diese auch zulassen müssen. Dies ergibt sich einerseits aus der allgemeinen bun-
desgerichtlichen Rechtsprechung zu Treu und Glauben und dem Verbot des überspitzten For-
malismus, aber auch aus den zuvor dargelegten Präjudizien, in welchen sich das Bundesge-
richt unter vergleichbaren Umständen zugunsten der Beschwerdeführer entschieden hat (vgl. 
vorstehend E. 3.3). 
Es ist auch kein ungebührlicher Vorteil oder gar ein rechtsmissbräuchliches Verhalten der Be-
schwerdeführer ersichtlich. Sie können durch die innert sehr kurzer Frist erfolgte Klarstellung 
keine inhaltlichen Vorteile im Verwaltungsbeschwerdeverfahren ziehen, denn die materiellen 
Argumente blieben identisch. Das vorinstanzliche Argument, eine Zulassung der Beschwer-
deführer zur Beschwerde stelle eine Ungleichbehandlung gegenüber anderen Beschwerde-
führern dar, verletzt Bundesrecht, weil ein allgemein abstrakter Entscheid nicht zulässig, son-
dern einzig die konkrete Verfahrenssituation zu berücksichtigen ist (vgl. BGE 116 V 353 E. 3c 
in fine). Schliesslich entsteht durch eine Zulassung der Beschwerdeführer auch keine Verfah-
rensverzögerung, nachdem die Nachbesserung auch aus anderen Gründen notwendig und 
zulässig war. Sowieso wäre diese Verzögerung um wenige Tage vernachlässigbar und würde 
im Vergleich zur restlichen Verfahrensdauer nicht ins Gewicht fallen. 
Indem die Vorinstanz zwar nachgefragt, eine entsprechende Klarstellung aber nicht zugelas-
sen hat, hat sie formelle Vorschriften mit einer übertriebenen Schärfe gehandhabt, die sachlich 
nicht geboten war und keinem schutzwürdigen Interesse dient. Sie hat folglich überspitzt for-
malistisch gehandelt und gegen Treu und Glauben verstossen. 
 


21│26 
4. 
 
4.1 
Dies muss umso mehr gelten, wenn man berücksichtigt, dass die Vorinstanz fälschlicherweise 
davon ausging, die STWEG sei nicht partei- bzw. verfahrensfähig und es fehle ihr an der Be-
schwerdelegitimation. 
 
4.2 
Zur Partei- bzw. Verfahrensfähigkeit hat die Vorinstanz im angefochtenen Entscheid ausge-
führt, der Stockwerkeigentümergemeinschaft komme im Bereich der gemeinschaftlichen Ver-
waltung Partei- und Verfahrensfähigkeit zu, die auch im Verwaltungsverfahren bestehe. Vor-
liegend sei allerdings nicht ersichtlich, inwiefern die gemeinschaftliche Verwaltung der Stock-
werkeigentümergemeinschaft tangiert sei, wobei die Stockwerkeigentümergemeinschaft auch 
nichts dergleichen vorbringe. Somit fehle es an der Partei- und Verfahrensfähigkeit (vi-RR-6 
E. 2.2.3.1). 
Selbst wenn die Partei- bzw. Verhandlungsfähigkeit gegeben wäre, so die Vorinstanz weiter, 
fehle es der STWEG an der materiellen Beschwerdelegitimation. Diese halte zwar fest, dass 
sie eine Wertverminderung erfahren würde und einen praktischen Nutzen hätte, wenn die ge-
plante Baute nicht erstellt würde. Weshalb dies auf die Stockwerkeigentümergemeinschaft zu-
treffe, lege sie nicht dar. Ebenfalls führe sie nicht aus, inwiefern die Aussicht in unzulässiger 
und übermässiger Weise und insbesondere bezogen auf die Stockwerkeigentümergemein-
schaft überschritten sein soll. Die allfälligen verschiedenen schutzwürdigen Interessen von 
einzelnen Stockwerkeigentümern könnten selbstredend nicht addiert werden. Vielmehr müsse 
das schutzwürdige Interesse und das besondere Berührtsein ein gemeinschaftliches Interesse 
der Gemeinschaft darstellen, wobei die STWEG das schutzwürdige Interesse der Gemein-
schaft konkret darlegen müsste, was sie nicht mache. Damit fehle es ihr an einem schutzwür-
digen Interesse bzw. an einem besonderen Berührtsein, weshalb auf die Beschwerde der 
STWEG nicht eingetreten werden könne (vi-RR-6 E. 2.2.3.2). 
 


22│26 
4.3 
Die Vorinstanz übersieht einerseits, dass das Bundesgericht mehrfach entschieden hat, dass 
Stockwerkeigentümergemeinschaften bei Verfahren im Rahmen von baupolizeilichen Bestim-
mungen (z.B. bei einer Baubewilligung an einen Nachbarn) parteifähig sind (Urteile des Bun-
desgerichts 1C_423/2011 vom 2. April 2012 E. 2; 1C_234/2012 vom 29. August 2012 E. 2; 
1C_490/2015 vom 15. April 2016 E. 1.2; 1C_100/2012 vom 16. Oktober 2012 E. 1; 
1C_26/2009 vom 27. Februar 2009 E. 2; 1C_65/2021 vom 24. Juni 2021 E. 1.2.1; vgl. für eine 
Übersicht mit weiteren Urteilen: AMÉDÉO WERMELINGER, Das Stockwerkeigentum, 2. Aufl. 
2014, N. 193 zu Art. 712l ZGB). Das Bundesgericht erachtet Stockwerkeigentümergemein-
schaften überdies als legitimiert, bei Bauvorhaben auf Nachbargrundstücken auch die Verlet-
zungen von öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu rügen (z.B. Urteil des Bundesgerichts 
1C_423/2011 vom 2. April 2012 E. 2.2 betr. Baudichte; 1C_65/2021 vom 24. Juni 2021 E. 1.2.1 
betr. Eingliederung). Aufgrund von Art. 33 Abs. 3 lit. a RPG und Art. 111 Abs. 1 BGG darf die 
Parteifähigkeit und die Legitimation im kantonalen Verfahren nicht enger sein als vor Bundes-
gericht (vgl. BERNHARD EHRENZELLER, in: Basler Kommentar zum BGG, 3. Aufl. 2018, N. 1 ff. 
von Art. 111 BGG m.w.H.). 
Die Grundstücke der STWEG (Nr. aa und bb, GB Y.__) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft 
zum Baugrundstück (Nr. cc, GB Y.__). Die Rechtsprechung bejaht in der Regel die Legiti-
mation von Nachbarn, deren Liegenschaften sich in einem Umkreis von bis zu rund 100 
m befinden, ohne vertiefte Abklärungen (statt vieler: Urteil des Bundesgerichts 
1C_491/2019 vom 5. Februar 2020 E. 2.3 f. m.w.V. und BGE 140 II 214 E. 2.3 m.w.V.). 
Die STWEG war zudem als Partei am erstinstanzlichen Verfahren vor der Baubewilligungsbe-
hörde geführt worden und ist mit ihren Anträgen teilweise unterlegen (vi-VI1-act. 62). Im Sinne 
der zuvor dargelegten Rechtsprechung war auch die STWEG parteifähig und zur Einreichung 
einer Verwaltungsbeschwerde legitimiert. Die Vor-instanz hätte folglich auch auf die Be-
schwerde der STWEG eintreten müssen. 
 
4.4 
Die STWEG hat den vorinstanzlichen Entscheid nicht angefochten. Im vorliegenden Verwal-
tungsgerichtsverfahren treten nur die einzelnen Stockwerkeigentümer als Beschwerdeführer 
auf. Nachdem die STWEG selbst keine Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben hat und die 
Verwaltungsgerichtsbeschwerde sämtlicher Stockwerkeigentümer der STWEG gutgeheissen 
wird, kann offenbleiben, ob auch eine Beschwerde der STWEG gutzuheissen gewesen wäre. 
 


23│26 
5. 
 
Die Verwaltungsgerichtsbeschwerde vom 17. Januar 2023 wird gutgeheissen, der Beschluss 
der Vorinstanz Nr. 676 vom 6. Dezember 2022 wird aufgehoben und die Sache zur weiteren 
Behandlung an die Vorinstanz zurückgewiesen. 
 
6. 
 
6.1 
Abschliessend sind die Kosten des Verwaltungsgerichtsverfahrens zu verlegen. Die Kosten 
umfassen die amtlichen Kosten (Gebühren und Auslagen) sowie die Parteientschädigung (Art. 
115 VRG). Im Verfahren vor dem Verwaltungsgericht richtet sich die Festlegung der amtlichen 
Kosten sowie der Parteientschädigung nach der Gesetzgebung über die Prozesskosten (Art. 
116 Abs. 3 VRG). 
 
6.2 
Für das Beschwerdeverfahren vor dem Verwaltungsgericht als Kollegialgericht beträgt die Ge-
bühr Fr. 100.– bis Fr. 7'000.– (Art. 17 Abs. 1 PKoG [NG 261.2]). Die Partei hat die amtlichen 
Kosten im Rechtsmittelverfahren zu tragen, wenn sie unterliegt, auf ihr Rechtsmittel nicht ein-
getreten wurde oder wenn sie das Rechtsmittel zurückgezogen hat (Art. 122 Abs. 1 VRG). 
Die amtlichen Kosten werden für das vorliegende Verfahren auf Fr. 2'800.– (Gerichtsgebühr 
inkl. Auslagen) festgesetzt und ausgangsgemäss der unterliegenden Beschwerdegegnerin 
auferlegt. Sie werden mit dem von den Beschwerdeführern geleisteten Kostenvorschuss in 
gleicher Höhe verrechnet und sind bezahlt (amtl. Bel. 2 und 4). Die Beschwerdegegnerin hat 
den Beschwerdeführern Fr. 2'800.– (jedem Beschwerdeführer Fr. 400.–) intern und direkt zu 
bezahlen. 
 
6.3 
Im Rechtsmittelverfahren ist der ganz oder teilweise obsiegenden Partei eine angemessene 
Entschädigung zu Lasten der unterliegenden Partei zuzuerkennen (Art. 123 Abs. 2 VRG). Ste-
hen sich im Rechtsmittelverfahren Privatparteien gegenüber, hat in der Regel die unterlie-
gende Privatpartei die Parteientschädigung zu tragen. Das Gemeinwesen hat einen angemes-
senen Teil der Parteientschädigung zu tragen, wenn ihm grobe Verfahrensfehler oder offen-
bare Rechtsverletzungen zur Last fallen (Art. 123 Abs. 3 VRG). Den am Verfahren beteiligten 
Gemeinwesen wird in der Regel keine Parteientschädigung zugesprochen (Art. 123 Abs. 4 
VRG). Die Entschädigung einer Partei, die nicht berufsmässig vertreten ist, umfasst eine 


24│26 
angemessene Umtriebsentschädigung, insbesondere für den Arbeitsaufwand und das not-
wendige Erscheinen vor einer Instanz, sowie der Ersatz der notwendigen Auslagen (Art. 30 
Abs. 1 PKoG). 
 
6.4 
Den Beschwerdeführern wird für das verwaltungsgerichtliche Verfahren eine Umtriebsent-
schädigung von je Fr. 100.– (inkl. Auslagen und MWST) zugesprochen. Die Beschwerdegeg-
nerin wird verpflichtet, den Beschwerdeführern eine Parteientschädigung von je Fr. 100.– zu 
bezahlen. 
Den am Verfahren beteiligten Gemeinwesen wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 
 
 


25│26 
Demnach erkennt das Verwaltungsgericht: 
1. 
Die Verwaltungsgerichtsbeschwerde vom 17. Januar 2023 wird gutgeheissen, der Be-
schluss des Regierungsrates Nidwalden Nr. 676 vom 6. Dezember 2022 wird aufgehoben 
und die Sache zur weiteren Behandlung an den Regierungsrat Nidwalden zurückgewie-
sen. 
 
2. 
Die amtlichen Kosten des vorliegenden Verfahrens werden auf Fr. 2'800.– festgesetzt und 
der Beschwerdegegnerin auferlegt. Sie werden mit dem von den Beschwerdeführern ge-
leisteten Kostenvorschuss verrechnet und sind bezahlt. Die Beschwerdegegnerin hat den 
Beschwerdeführern intern und direkt Fr. 2'800.–, das heisst jedem Beschwerdeführer 
Fr. 400.–, zu bezahlen. 
 
3. 
Die Beschwerdegegnerin hat jedem Beschwerdeführer für das vorliegende Verfahren eine 
Parteientschädigung von Fr. 100.– zu bezahlen. 
 
4. 
Den am Verfahren beteiligten Gemeinwesen wird keine Parteientschädigung zugespro-
chen. 
 
5. 
[Zustellung]. 
 
 
 
Stans, 15. Mai 2023 
VERWALTUNGSGERICHT NIDWALDEN 
Verwaltungsabteilung 
Die Präsidentin 
 
 
lic. iur. Livia Zimmermann 
Der Gerichtsschreiber 
 
 
MLaw Reto Rickenbacher 
 
 
 
 
Versand: 
 
 
 
 


26│26 
Rechtsmittelbelehrung: 
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten eingereicht werden (Art. 82 
ff. i.V.m. Art. 90 ff. BGG; SR 173.110). Die Beschwerde hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschrift des Beschwerdeführers oder seines Vertreters zu enthalten; 
der angefochtene Entscheid sowie die als Beweismittel angeführten Urkunden sind beizulegen, soweit 
die Partei sie in Händen hat (Art. 42 BGG). Für den Fristenlauf gelten die Art. 44 ff. BGG.