nw_gerichte · 33970 · 2023-09-14 · de

Verfahrenseinstellung (BAS 23 9)

GERICHTE 
 
OBERGERICHT 
 
Marktgasse 4, Postfach 1244, 6371 Stans 
Tel. 041 618 79 70, www.nw.ch 
 
BAS 23 9 
 
 
Beschluss vom 14. September 2023 
Beschwerdeabteilung in Strafsachen 
 
 
 
Besetzung 
Vizepräsidentin Barbara Brodmann, Vorsitz, 
 
Oberrichter Franz Odermatt, 
 
Oberrichterin Franziska Ledergerber, 
Gerichtsschreiberin Jessica Mikic. 
 
 
Verfahrensbeteiligte 
A.__ und B.__, 
vertreten durch MLaw Michelle Vollenweider, Rechtsanwältin, 
Bolzern Haas & Partner, Winkelriedstrasse 35, 6002 Luzern, 
Beschwerdeführer, 
gegen 
C.__, 
und 
D.__, 
beide vertreten durch Dr. iur. Josef Wicki, Rechtsanwalt, Purt-
schert Wicki Advokatur und Notariat, Hirschengraben 33, 
6003 Luzern, 
Beschwerdegegnerinnen/Beschuldigte 1 und 2, 
sowie 
Staatsanwaltschaft Nidwalden, 
Kreuzstrasse 2, Postfach 1242, 6371 Stans, 
Beschwerdegegnerin/Staatsanwaltschaft. 
 
Gegenstand 
Verfahrenseinstellung 
Beschwerde gegen die Einstellungsverfügung der Staatsan-
waltschaft des Kantons Nidwalden vom 1. Mai 2023 
(STA-Nr. A1 22 1959 und A1 22 1960). 


2 │ 15 
 
Sachverhalt: 
A. 
a. 
A.__ und B.__ («Beschwerdeführer») und C.__ («Beschwerdegegnerin/Beschuldigte 1») und 
D.__ («Beschwerdegegnerin/Beschuldigte 2») wohnen in der Liegenschaft in Z.__ (NW). Die 
Beschwerdeführer sind Eigentümer und Bewohner der Stockwerkeigentumseinheit im Erdge-
schoss, die Beschwerdegegnerin 1 jener im ersten Obergeschoss und die Beschwerdegegne-
rin 2 derjenigen im zweiten Obergeschoss. Zwischen den Parteien bestehen seit geraumer 
Zeit Differenzen bezüglich Durchführung der äusseren Reinigung der sich von innen nicht öff-
nen lassenden Fenster und Storen, seeseitig, des ersten und zweiten Obergeschosses der 
Liegenschaft. Gemäss Angaben der Beschwerdeführer wurde die Liegenschaft von E.__ er-
baut. Nach Bezug der Eigentümer der oberen Stockwerke soll sich herausgestellt haben, dass 
die Zugangsrechte zum Sitzplatz der Stockwerkeinheit im Erdgeschoss für die Reinigung der 
Fenster und Storen nicht geregelt worden seien. Im Protokoll der Stockwerkeigentümerver-
sammlung vom 1. September 2017 (im Sinne einer Universalversammlung) sei sodann unter 
dem Traktandum 8 – betitelt mit Varia – Folgendes festgehalten worden (STA-act. 6.20): 
«Die äusseren Fensterrahmen gehören zu den gemeinschaftlichen Teilen. (Reglement 1.5) Für die Ge-
währleistung der Fensterreinigung einzelner Wohnungen muss der Zugang über die Parterrewohnung 
gewährleistet sein. Herr E.__ räumt dieses Recht mit einer Voranmeldung von 14 Tagen vollumfänglich 
ein. Es wird beschlossen, einen Annex zum Reglement anzufertigen, welcher durch alle Eigentümer 
unterzeichnet werden soll.» 
Am 25. Januar 2018 erwarben die Beschwerdeführer von E.__ die Stockwerkeigentumseinheit 
im Erdgeschoss (STA-act. 6.58 f.). Ob in der Folge das Protokoll der Stockwerkeigentümerver-
sammlung an der nächstfolgenden ordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung vom 
6. April 2018 (STA-act. 6.21 ff.) im Beisein der Beschwerdeführer genehmigt worden und somit 
das Reglement gemäss Art. 649a ZGB auch für die Beschwerdeführer als Rechtsnachfolger 
von E.__ verbindlich wurde, ist zwischen den Parteien strittig. Der Rechtsvertreter der Be-
schwerdegegnerinnen bejaht die Verbindlichkeit der Regelung (STA-act. 6.30 ff.), während die 
Rechtsvertretung der Beschwerdeführer die Ansicht vertritt, dass der Annex zum Reglement 
nie angefertigt worden sei, weshalb es sich bei der Zustimmung von E.__ lediglich um eine 
Absichtserklärung gehandelt habe und eine entsprechende Regelung weder für ihn noch für 
die Beschwerdeführer als Rechtsnachfolger verbindlich geworden sei. Darüber hinaus seien 
laut den Beschwerdeführern im Protokoll vom 1. September 2017 nur die Fensterrahmen zu 


3 │ 15 
 
den gemeinschaftlichen Teilen erklärt worden, weshalb die Fensterscheiben nebst den Storen 
im Sonderrecht der einzelnen Stockwerkeigentümerschaften stehen würden und diese für de-
ren Reinigung zu sorgen hätten (STA-act. 2.30 ff.). 
Gemäss Ziffer 6 des Kaufvertrags war zwischen den Beschwerdeführern und E.__ den Be-
schwerdegegnerinnen ein Zugangsrecht zwecks Fassadenreinigung betreffend die Südwest-
fassade – nicht die Seeseite – sowie betreffend das Wohnzimmerfenster gewährt worden 
(STA-act. 6.63). 
 
b. 
Am 9. Mai 2022 sollen die Beschwerdegegnerinnen die Fensterreinigung vom 31. Mai 2022, 
ab 8.00 Uhr (bei schlechtem Wetter am 1. Juni 2022, ab 8.00 Uhr), durch das Unternehmen 
F.__ GmbH angekündigt haben. Die Beschwerdeführer hätten dieses Vorgehen untersagt und 
das Betreten der Sitzfläche verboten. Die Rechtsvertretung der Beschwerdeführer soll an-
schliessend die Verwaltung der Liegenschaft am 18. Mai 2022 erneut darüber informiert ha-
ben, dass sie den Zutritt zur Freisitzfläche für die geplante Fensterreinigung ausdrücklich ver-
weigern und ein Betretungsverbot aussprechen würden (STA-act. 2.28 und 2.29). Die Rechts-
vertretung der Beschwerdegegnerinnen habe in der Folge den Beschwerdeführern mit den 
Schreiben vom 24. Mai 2022 (STA-act. 6.32 f.) und vom 30. Mai 2022 (STA-act. 6.30 f.) mit-
geteilt, dass seiner Ansicht nach die geplante Fensterreinigung zulässig sei. Mit Schreiben 
vom 27. Mai 2022 habe sich die Rechtsvertreterin der Beschwerdeführer erneut an die Rechts-
vertreter der Beschwerdegegnerinnen gewandt und am Betretungsverbot der Freisitzfläche 
auf der Seeseite der Liegenschaft festgehalten (STA-act. 2.30 ff.). 
 
c. 
Am 7. Juni 2022 erstatteten die Beschwerdeführer gegen die Beschwerdegegnerinnen Straf-
antrag wegen Hausfriedensbruch (STA-act. 2.1 ff.). Diese hätten am 31. Mai 2022 im Rahmen 
der Durchführung der Reinigung der äusseren, seeseitigen Fenster des ersten und zweiten 
Obergeschosses die Freisitzfläche der Erdgeschosswohnung in Z.__ (NW) unbefugt betreten 
und dort – trotz mehrfacher Aufforderung, diese zu verlassen – verweilt (STA-act. 2.1 ff.). In 
der Folge eröffnete die Staatsanwaltschaft Nidwalden ein Verfahren gegen die Beschwerde-
gegnerinnen wegen Hausfriedensbruchs. Sie liess die Beschwerdeführer als Auskunftsperso-
nen und die Beschwerdegegnerinnen als beschuldigte Personen durch die Kantonspolizei 
Nidwalden delegiert einvernehmen. Diese Einvernahmen fanden am 27. Oktober 2022 (mit 
beiden Beschwerdeführern; STA-act. 7.1 ff.) und am 21. Februar 2023 (mit beiden 


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Beschwerdegegnerinnen; STA-act. 7.11 ff.) statt. Das Verfahren gegen die Beschwerdegeg-
nerin 1 und Beschwerdegegnerin 2 wurde unter dem Aktenzeichen STA-Nr. A1 22 1959 und 
A1 22 1960 gemeinsam geführt. 
 
d. 
Mit Verfügung STA-Nr. A1 22 1959 und A1 22 1960 vom 1. Mai 2023 stellte die Staatsanwalt-
schaft das Strafverfahren gegen die Beschwerdegegnerinnen betreffend Hausfriedensbruch 
ein und wies die von der Privatklägerschaft ersuchte Beweisergänzung vom 17. April 2023 ab. 
 
B. 
 
Gegen diese Einstellungsverfügung liessen die Beschwerdeführer mit Eingabe vom 11. Mai 
2023 Beschwerde erheben mit den nachfolgenden Anträgen: 
«1. 
Die Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft vom 1. Mai 2023 sei aufzuheben. 
2. 
Die Beschuldigten seien des Hausfriedensbruchs (Art. 186 StGB) schuldig zu sprechen. 
3. 
Den Privatklägern sei vor Abschluss des Beweisverfahrens die Möglichkeit der Bezifferung 
eines finanziellen Schadens bzw. eines Genugtuungsanspruchs zu gewähren. 
4. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen über sämtliche Instanzen zu Lasten der Be-
schuldigten, eventualiter zu Lasten des Staates. 
Sowie die folgenden Beweisanträge: 
1. 
Die neu aufgelegten Urkunden seien zu den Akten zu nehmen. 
2. 
Der Mitarbeiter des Reinigungsinstituts F.__ GmbH, der am 31. Mai 2022 an der Z.__ war, sei 
zum gesamten Sachverhalt zu befragen.» 
 
C. 
 
Mit Stellungnahme vom 24. Mai 2023 respektive Beschwerdeantwort vom 25. Mai 2023 bean-
tragten die Staatsanwaltschaft sowie die Beschwerdegegnerinnen übereinstimmend die kos-
tenfällige Abweisung der Beschwerde. Die Staatsanwaltschaft legte zugleich die Verfahrens-
akten auf (STA-act. 1 ff.). 
 


5 │ 15 
 
D. 
 
Es wurde kein zweiter Schriftenwechsel angeordnet. Die Beschwerdeführer replizierten mit 
Eingabe vom 5. Juni 2023. Die Staatsanwaltschaft verzichtete mit Schreiben vom 7. Juni 2023 
auf eine Duplik. Die Beschwerdegegnerinnen ersuchten mit Eingabe vom 19. Juni 2023 um 
Fristerstreckung und reichten ihre Duplik nach gewährter Fristerstreckung am 14. Juli 2023 
ein. 
 
E. 
 
Die Beschwerdeabteilung in Strafsachen des Obergerichts Nidwalden hat die vorliegende 
Streitsache anlässlich ihrer Sitzung vom 14. September 2023 abschliessend beurteilt. Auf die 
Ausführungen der Parteien in den Rechtsschriften und die Akten wird – soweit erforderlich – 
in den nachstehenden Erwägungen eingegangen. 
 
 
Erwägungen: 
1. 
 
1.1 
 
Gegen Verfügungen und Verfahrenshandlungen der Staatsanwaltschaft ist die Beschwerde 
zulässig (Art. 393 Abs. 1 lit. a StPO). Die Beschwerde gegen eine Einstellungsverfügung ist 
innert 10 Tagen schriftlich und begründet bei der Beschwerdeinstanz einzureichen (Art. 396 
Abs. 1, Art. 322 Abs. 2 StPO). Beschwerdeinstanz ist die Beschwerdeabteilung in Strafsachen 
des Obergerichts Nidwalden, die in Dreierbesetzung entscheidet (Art. 22 Ziff. 2 und Art. 29 
GerG [NG 261.1]). Die Beschwerdeführer sind als Privatkläger im Zivil- und Strafpunkt Partei 
des Strafverfahrens und berechtigt, gegen die Einstellungsverfügung Beschwerde zu erheben 
(Art. 382 Abs. 1 und Art. 322 Abs. 2 StPO). Weil die Beschwerde fristgerecht eingereicht wurde 
und auch die übrigen Eintretensvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf die Beschwerde einzutre-
ten. 
 


6 │ 15 
 
1.2 
Mit der Beschwerde können Rechtsverletzungen, einschliesslich Überschreitung und Miss-
brauch des Ermessens, Rechtsverweigerung und Rechtsverzögerung, die unvollständige oder 
unrichtige Feststellung des Sachverhalts sowie Unangemessenheit gerügt werden. Die Be-
schwerdeinstanz ist nicht an die Begründung und die Anträge – ausser bei der Beurteilung 
einer Zivilklage – gebunden (Art. 391 Abs. 1 StPO). Sie verfügt mithin über volle Kognition und 
kann folglich ihre eigene, rechtlich begründete Ansicht an die Stelle derjenigen der vorinstanz-
lichen Strafbehörde setzen und die Beschwerde gutheissen, wenn ihr die erhobene Rüge be-
gründet erscheint (PATRICK GUIDON, in: Niggli/Heer/Wiprächtiger [Hrsg.], Basler Kommentar, 
Schweizerische Strafprozessordnung, 3. Aufl. 2023, N. 15 zu Art. 393 StPO). Die beschwer-
deführende Partei hat genau anzugeben, welche Punkte des Entscheides sie anficht (Art. 385 
Abs. 1 lit. a StPO), welche Gründe einen anderen Entscheid nahelegen (dortige lit. b) und 
welche Beweismittel sie anruft (dortige lit. c). 
 
1.3 
 
Das Rechtsmittelverfahren beruht auf den Beweisen, die im Vorverfahren und im erstinstanz-
lichen Hauptverfahren erhoben worden sind. Die Rechtsmittelinstanz erhebt von Amtes we-
gen oder auf Antrag einer Partei die erforderlichen zusätzlichen Beweise (Art. 389 Abs. 1 und 
Abs. 3 StPO). Die Beweiserhebung im Strafverfahren ist in erster Linie Sache der Polizei und 
der Staatsanwaltschaft (Art. 299 StPO). Die Beschwerdeinstanz hat eine andere Aufgabe 
(s. Art. 20 StPO) und soll nicht in die Rolle einer Untersuchungsbehörde gedrängt werden, 
weshalb der Begriff der Erforderlichkeit im Beschwerdeverfahren restriktiv auszulegen ist 
(ANDREAS J. KELLER, in: Donatsch/Lieber/Summers/Wohlers [Hrsg.], Kommentar zur Schwei-
zerischen Strafprozessordnung StPO, 3. Aufl. 2020, N. 3 zu Art. 397 StPO). 
Gegenstand dieses Beschwerdeverfahrens ist die Frage, ob die Staatsanwaltschaft gestützt 
auf den Strafantrag eine Einstellung verfügen durfte. Die neu zu den Akten genommenen Ur-
kundenbeweise (BF-Bel. 10–14) können hier – wo relevant – ohne weiteren Untersuchungs-
aufwand verwertet werden. Indes ist nicht nachvollziehbar, weshalb diese Beweise, welche 
bereits vor Einreichung der Strafanzeige existierten, erst im Beschwerdeverfahren aufgelegt 
und der Staatsanwaltschaft vorenthalten wurden. Die Beschwerdeführer beantragten ausser-
dem eine Einvernahme des Mitarbeiters des Reinigungsinstituts F.__ GmbH durch das Ober-
gericht, weil der Mitarbeiter bestätigen könne, dass eine Unklarheit bezüglich der Berechtigung 
der Beschwerdeführer, das Grundstück zu betreten, auch für die Beschwerdegegnerinnen 
habe ersichtlich gewesen sein müssen. Von einer allfälligen Zeugeneinvernahme sind keine 


7 │ 15 
 
sachdienlichen Informationen zu erwarten. Dass sich die Parteien uneinig waren, ist unbestrit-
ten. Von der beantragten Einvernahme des Mitarbeiters kann daher abgesehen werden (Art. 
389 Abs. 3 StPO e contrario). 
 
1.4 
Urteile und andere verfahrenserledigende Entscheide sind zu begründen (Art. 81 Abs. 1 lit. b 
StPO). Bei Letzteren hat die Begründung dabei die Gründe für die vorgesehene Erledigung 
des Verfahrens zu enthalten (Art. 81 Abs. 3 lit. b StPO). Im Rechtsmittelverfahren kann das 
Gericht für die tatsächliche und die rechtliche Würdigung des angeklagten Sachverhalts auf 
die Begründung der Vorinstanz verweisen (Art. 82 Abs. 4 StPO). Diese Regelung ist nicht auf 
Berufungen beschränkt, sondern gilt für alle Rechtsmittelverfahren. Sie dient der Verfah-
rensökonomie und erspart der Rechtsmittelinstanz die Wiederholung von bereits vor der Vor-
instanz Ausgeführtem (NIKLAUS SCHMID/DANIEL JOSITSCH, Schweizerische Strafprozessord-
nung, Praxiskommentar, 4. Aufl. 2023, N. 15 zu Art. 82 StPO). 
 
2. 
2.1 
Die Staatsanwaltschaft erwog zusammengefasst, es könne aufgrund der im Wesentlichen 
übereinstimmenden Aussagen der Parteien davon ausgegangen werden, dass die Beschwer-
degegnerinnen am 31. Mai 2022 im Zusammenhang mit der Aussenreinigung ihrer seeseitigen 
Fenster die Terrasse der Beschwerdeführer betreten und auch auf mehrfache Aufforderung 
hin nicht verlassen haben. Die Beschwerdegegnerinnen seien aufgrund der Überprüfung 
durch die Liegenschaftsverwaltung und insbesondere auch des Schreibens ihres Rechtsan-
walts offenbar davon ausgegangen, dass sie die Terrasse der Beschwerdeführer zwecks Rei-
nigung der Fenster begehen dürfen. Es könne davon ausgegangen werden, dass die Be-
schwerdegegnerinnen in diesem Moment angenommen haben, dass sie demnach die Ter-
rasse betreten dürften und sie daher nicht unrechtmässig gehandelt haben. Die Frage, wie es 
sich mit der zivilrechtlichen Berechtigung der Beschwerdegegnerinnen zum Betreten der Ter-
rasse verhalten würde, könne offengelassen werden. Selbst wenn der Standpunkt des Rechts-
anwalts (zivil-)rechtlich nicht zutreffen sollte, hätten sich die Beschwerdeführerinnen offenkun-
dig in einem Sachverhaltsirrtum befunden. Weil ein fahrlässig begangener Hausfriedensbruch 
ohnehin nicht strafbar sei, erübrige sich die Frage, ob der Sachverhaltsirrtum für sie im Sinne 
von Art. 13 Abs. 2 StGB vermeidbar gewesen wäre. Aus den genannten Gründen sei 


8 │ 15 
 
vorliegend kein Straftatbestand erfüllt, weshalb das Strafverfahren in Anwendung von Art. 319 
Abs. 1 lit. b StPO einzustellen sei (STA-act. 1.1 ff.). 
 
2.2 
Die Beschwerdeführer machen im Wesentlichen geltend, anhand der Aussagen der Parteien 
könne nicht darauf geschlossen werden, dass die Beschwerdegegnerinnen im Moment des 
Betretens und des Verweilens auf dem Grundstück davon hätten ausgehen dürfen, sie dürften 
dies und würden nicht unrechtmässig handeln. Die Beschwerdegegnerinnen hätten zumindest 
Zweifel haben müssen, ob sie mit ihrer Auffassung richtig liegen. Die Aussagen der Beschwer-
degegnerinnen zeigten lediglich auf, dass Uneinigkeit über die Berechtigung des Betretens 
bestanden habe und es sich um eine zivilrechtliche Angelegenheit handle. Auch aufgrund der 
Tatsache, dass die Beschwerdegegnerinnen das Schreiben ihres Rechtsanwalts dabeigehabt 
haben, könne nicht auf einen Sachverhaltsirrtum geschlossen werden. Dass der von den Be-
schwerdegegnerinnen mandatierte Rechtsanwalt einen Brief geschrieben habe, der deren 
Rechtsauffassung wiedergebe, reiche zweifellos nicht aus, um einen Sachverhaltsirrtum hin-
sichtlich des Tatbestandselements der Unrechtmässigkeit zu begründen. Das Schreiben, das 
die Beschwerdegegnerinnen am 31. Mai 2022 mitgebracht hätten, datiere vom 24. Mai 2022. 
Auf dieses Schreiben hätten sie am 27. Mai 2022 geantwortet. Aufgrund der zeitlichen Dring-
lichkeit sei das Schreiben vorab per E-Mail an den Rechtsvertreter der Beschwerdegegnerin-
nen versendet worden, sodass diese spätestens am Montag, 30. Mai 2022 Kenntnis vom 
Schreiben gehabt hätten, mithin vor dem Vorfall, der sich am 31. Mai 2022 ereignet habe. In 
besagtem Schreiben sei ausdrücklich festgehalten worden, dass die Beschwerdegegnerinnen 
kein Recht hätten, ihre Freisitzfläche zu betreten. Am Betretungsverbot sei festgehalten wor-
den. Den Beschwerdegegnerinnen habe unter diesen Umständen klar gewesen sein müssen, 
dass die Rechtslage nicht abschliessend geklärt sei. Nebst der Auffassung ihres Rechtsver-
treters sei ihnen auch die ausführlich begründete Rechtsauffassung der Beschwerdeführer 
bekannt gewesen. Es sei nicht ersichtlich, inwiefern die Beschwerdegegnerinnen davon haben 
ausgehen können, dass sie trotz ausgesprochenem Betretungsverbot berechtigt seien, die 
Sitzfläche zu betreten. Die Beschwerdegegnerinnen würden sich seit fast zwei Jahren auf den 
Standpunkt stellen, es stünde ihnen zu, die Terrasse der Beschwerdeführer zu betreten, um 
ihre seeseitige Schlafzimmerfenster zu reinigen. Dabei handle es sich um eine andere Rechts-
auffassung und nicht um einen Irrtum. Sie hätten den Beschwerdegegnerinnen wiederholt, 
ausdrücklich, substantiiert und begründet mitgeteilt, dass diese Auffassung falsch sei. Die Be-
schwerdegegnerinnen hätten nie ein gerichtliches Verfahren angestrengt, um Klarheit über die 
zivilrechtliche Situation zu erlangen. Nach ständiger Rechtsprechung könne, wem eine 


9 │ 15 
 
Tatsache gleichgültig sei, wer also nicht wissen wolle, sich nicht auf einen Sachverhaltsirrtum 
im Sinne von Art. 13 StGB berufen. Die bewusste Nichtkenntnis eines Sachverhalts werde 
nicht als Irrtum behandelt. Die Beschuldigten hätten daher im Tatzeitpunkt nicht davon über-
zeugt sein können, dass das Betreten des Grundstücks rechtmässig sei. Sie hätten es zumin-
dest für möglich gehalten und in Kauf genommen, dass ihre Rechtsauffassung falsch sei und 
das Betreten somit unrechtmässig erfolgt sei. 
 
2.3 
Strittig und zu prüfen ist, ob die Staatsanwaltschaft das Verfahren gegen die Beschwerdegeg-
nerinnen zu Recht eingestellt hat (Art. 319 StPO). 
 
3. 
3.1 
Eine vollständige oder teilweise Einstellung erfolgt unter anderem, wenn kein Tatverdacht er-
härtet ist, der eine Anklage rechtfertigt (Art. 319 Abs. 1 lit. a StPO), wenn kein Straftatbestand 
erfüllt ist (lit. b) oder wenn Rechtfertigungsgründe einen Straftatbestand unanwendbar machen 
(lit. c). Der Entscheid über die Einstellung eines Verfahrens hat sich nach dem Grundsatz «in 
dubio pro duriore» zu richten. Danach darf eine Einstellung durch die Staatsanwaltschaft 
grundsätzlich nur bei klarer Straflosigkeit oder offensichtlich fehlenden Prozessvoraussetzun-
gen angeordnet werden. Hingegen ist, sofern die Erledigung mit einem Strafbefehl nicht in 
Frage kommt, Anklage zu erheben, wenn eine Verurteilung wahrscheinlicher erscheint als ein 
Freispruch. Ist ein Freispruch genauso wahrscheinlich wie eine Verurteilung, drängt sich in der 
Regel, insbesondere bei schweren Delikten, eine Anklageerhebung auf. Bei zweifelhafter Be-
weis- oder Rechtslage hat nicht die Staatsanwaltschaft über die Stichhaltigkeit des strafrecht-
lichen Vorwurfs zu entscheiden, sondern das zur materiellen Beurteilung zuständige Gericht. 
Der Grundsatz, dass im Zweifel nicht eingestellt werden darf, ist auch bei der Überprüfung von 
Einstellungsverfügungen zu beachten (BGE 143 IV 241 E. 2.2.1). Bei der Beurteilung dieser 
Frage verfügen die Staatsanwaltschaft und die Beschwerdeinstanz über einen gewissen Er-
messensspielraum (BGE 143 IV 241 E. 2.3.3; 138 IV 186 E. 4.1.2). 
 


10 │ 15 
 
3.2 
Der hier relevante Tatbestand des Hausfriedensbruchs (Art. 186 StGB) sowie der Sachver-
haltsirrtum (Art. 13 StGB) hat die Staatsanwaltschaft in der angefochtenen Nichtanhandnah-
meverfügung hinreichend und zutreffend erläutert (STA-act. 1.1 ff.; E. 2.2., S. 4). Zur Vermei-
dung redundanter Wiederholungen wird darauf verwiesen (vgl. oben, E. 1.4; Art. 82 Abs. 4 
StPO). 
 
3.3 
Nach Rechtsprechung und herrschender Lehre ist unerheblich, ob der Irrtum auf einer Ver-
kennung von Tatsachen beruht oder aber auf einer fehlerhaften, die sog. «Parallelwertung in 
der Laiensphäre» hindernden Rechtsvorstellung (MARCEL ALEXANDER NIGGLI/STEFAN MA-
EDER, in: Niggli/Wiprächtiger [Hrsg.], Basler Kommentar, Strafrecht II, 4. Aufl. 2019, N. 11 zu 
Art. 13 StGB mit Verweis auf die Rechtsprechung). Wer – aus welchen Gründen auch immer 
– über ein normatives Tatbestandsmerkmal irrt, erliegt einem Sachverhaltsirrtum (Urteil des 
Bundesgerichts 6B_182/2016 vom 17. Juni 2016 E. 4.2). Es ist der Staatsanwaltschaft daher 
zuzustimmen, wenn sie in der Stellungnahme vom 24. Mai 2023 ausführt, dass die Beschwer-
degegnerinnen ohne Weiteres einem Sachverhaltsirrtum unterliegen, wenn sie sich in ihrer 
Vorstellung wähnten aufgrund einer fehlerhaften Rechtsauffassung zum Betreten des Grund-
stücks der Beschwerdeführer berechtigt zu sein. Auch wer infolge fehlerhafter Rechtsvorstel-
lungen beispielsweise verkennt, dass eine Sache eine fremde ist, irrt über den Sachverhalt im 
Sinne von Art. 13 StGB und kann den Vorsatz der Veruntreuung oder des Diebstahls nicht 
haben (Urteil des Bundesgerichts 6B_182/2016 vom 17. Juni 2016 E. 4.2 mit weiteren Hinwei-
sen). Bei der Auffassung der Beschwerdegegnerinnen handelt es sich um eine andere – wo-
möglich fehlerhafte – Rechtsauffassung. Auch die Beschwerdeführer gehen davon aus, dass 
die Beschwerdegegnerinnen eine andere Rechtsauffassung haben (vgl. Beschwerde, Zif-
fer 21, Seite 8). Darin liegt – entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführer – gerade der 
Irrtum. 
Die Beschwerdegegnerin 1 sagte anlässlich ihrer Einvernahme aus, dass sie aufgrund des 
Beschlusses vom 1. September 2017 die vollumfängliche Erlaubnis hätten, die Fenster vom 
Sitzplatz der Beschwerdeführer zu reinigen. Die Verwaltung habe vor der Reinigung am 
31. Mai 2022 geprüft, dass dieser Universalbeschluss rechtens und gültig zustande gekom-
men sei. Unabhängig davon habe dies auch ihr Rechtsanwalt geprüft. Sie hätten die Reinigung 
auch immer fristgerecht angekündigt (STA-act. 7.18, Frage 15). Auf die Frage, wie eine Lö-
sung für die Zukunft aussehen könnte, meinte die Beschwerdegegnerin 1, ihr sei wichtig, dass 


11 │ 15 
 
es Rechtsklarheit gebe, dass das Recht, das ihnen mit dem Beschluss zugesprochen worden 
sei, rechtskräftig sei. Die Beschwerdegegnerin 2 sagte anlässlich ihrer Einvernahme aus, sie 
denke, sie dürfe persönlich das Grundstück betreten, um die Fensterreinigung zu überwachen. 
Dies sei bisher auch immer Usanz gewesen. Aufgrund der Bestimmungen von 2017 dürften 
sie das Grundstück betreten (STA-act. 7.13, Frage 9). Ihr Rechtsanwalt habe die Rechtslage 
abgeklärt und den Beschwerdegegnerinnen Recht gegeben, dass sie das Grundstück betreten 
dürften (STA-act. 7.13, Frage 9). Der Einvernahme der Beschwerdeführerin 2 kann entnom-
men werden, dass die Beschwerdegegnerin 2 ein Blatt Papier in der Hand gehalten und gesagt 
habe, darauf stehe, sie dürften hier (auf der Sitzfläche) stehen. Als die Beschwerdeführer ge-
droht hätten, die Polizei zu rufen, habe die Beschwerdegegnerin 2 gesagt, diese soll nur kom-
men (STA-act. 7.4, Frage 20). Die Beschwerdegegnerinnen gingen am 31. Mai 2022 davon 
aus, dass sie die Sitzfläche der Beschwerdeführer betreten durften. Weil die Beschwerdegeg-
nerinnen überzeugt waren, die Sitzfläche betreten zu dürfen, hätten sie sich auch durch eine 
allfällige Polizeikontrolle nicht davon abhalten lassen. Selbst wenn die Beschwerdegegnerin-
nen aufgrund der seit 2018 anhaltenden Uneinigkeit betreffend Betreten der Sitzfläche der 
Beschwerdeführer, seeseitig, für die Reinigung der Storen und Fenster (vgl. oben, E. A.) und 
aufgrund der vor dem 31. Mai 2022 zwischen den Rechtsvertretern ausgetauschten Korres-
pondenz (vgl. oben, E. A.) Zweifel an der Rechtsmässigkeit ihres Handeln hätten haben müs-
sen, so sei erwähnt, dass ein Zweifel an der Rechtmässigkeit den Irrtum nicht ausschliesst 
(vgl. zu Art. 146 StGB: Urteil des Bundesgerichts 6B_125/2012 vom 28. Juni 2012 E. 6.4). 
Zudem könnte den Beschwerdeführinnen nicht rechtsgenügend nachgewiesen werden, dass 
sie sich in keinem Irrtum befunden hätten, zumal die Streitigkeit zivilrechtlich nach wie vor nicht 
geklärt wurde. Es ist somit davon auszugehen, dass die Beschwerdegegnerinnen einem Sach-
verhaltsirrtum unterlegen sind, selbst wenn sie aufgrund der Vorgeschichte hinsichtlich des 
Rechts die Sitzfläche der Beschwerdeführer zu betreten, um die Reinigung der Fenster und 
Storen durchzuführen, Zweifel hätten haben müssen. 
Entgegen der Ansicht der Beschwerdeführer verlangt ein Sachverhaltsirrtum denn auch nicht, 
dass die Beschwerdegegnerinnen davon überzeugt sein mussten, dass sie das Grundstück 
betreten dürfen. Wie die Staatsanwaltschaft ausführt, reicht es, wenn die Beschwerdegegne-
rinnen Umstände nachweisen können, die bei ihnen den Glauben erwecken konnten, sie be-
fänden sich in einem Irrtum (zur Putativnotwehr: Urteil des Bundesgerichts 6B_1073/2020 vom 
13. April 2021 E. 1.4.5.). Es ist der Staatsanwaltschaft ferner zuzustimmen, wenn sie ausführt, 
solche Umstände hätten hier vorgelegen; die Beschwerdegegnerinnen hätten sich auf das 
Protokoll der Stockwerkeigentümerversammlung vom 1. September 2017, die rechtliche 


12 │ 15 
 
Abklärung ihres Rechtsanwalts sowie die Überprüfung des Beschlusses durch die Verwaltung 
gestützt. 
Der Staatsanwaltschaft ist zudem zuzustimmen, wenn sie ausführt, die Beschwerdegegnerin-
nen hätten – entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführer – nicht in einer «bewussten 
Nichtkenntnis eines Sachverhalts» gehandelt. Die Beschwerdegegnerinnen haben sich über 
die Rechtslage durch ihren Rechtsanwalt beraten lassen. Sie haben sich zudem bei der Ver-
waltung erkundigt, ob sie die entsprechenden Reinigungsarbeiten am 31. Mai 2022 durchfüh-
ren können. Die Beschwerdegegnerinnen berufen sich ausserdem auf das Protokoll der Stock-
werkeigentümerversammlung, das ihnen erlaube, die Sitzfläche der Beschwerdeführer 
zwecks Reinigung der Dachterrasse zu betreten. Die Beschwerdegegnerinnen haben sich 
vorab über die Rechtslage informiert, von einer «bewussten Nichtkenntnis des Sachverhalts» 
kann daher nicht die Rede sein. Gleiches gilt für die Ausführungen der Beschwerdeführer, es 
sei den Beschwerdegegnerinnen gleichgültig gewesen, ob sie tatsächlich im Recht sind. Die 
Beschwerdegegnerinnen haben die Rechtslage abklären lassen, weshalb der Vorwurf der 
«Gleichgültigkeit» nicht verfängt. 
Den Beschwerdegegnerinnen fehlte es daher am Vorsatz. Die Einvernahmen haben ergeben, 
dass die Beschwerdegegnerinnen aufgrund des Protokolls vom 1. September 2017, der recht-
lichen Abklärung ihres Rechtsanwalts sowie dem Nachfragen bei der Verwaltung im Zeitpunkt 
des Betretens der Sitzfläche subjektiv davon ausgingen, dass sie die Sitzfläche auf der Ter-
rasse, seeseitig, der Beschwerdeführer betreten dürfen. Die Beschwerdegegnerinnen haben 
weder wissentlich noch willentlich unrechtmässig das Hausrecht der Beschwerdeführer ver-
letzt; sie waren sich der Unrechtmässigkeit nicht bewusst. Die Beschwerdegegnerinnen irrten 
damit über einen Tatumstand («Unrechtmässigkeit») und handelten ohne Vorsatz. Weil die 
Unrechtmässigkeit ein normatives objektives Tatbestandsmerkmal von Art. 186 StGB ist, 
schliesst ein Irrtum über die Unrechtmässigkeit die Tatbestandsmässigkeit aus. Es liegt nicht 
ein Verbotsirrtum (Art. 21 StGB), sondern ein Sachverhaltsirrtum (Art. 13 StGB) vor und die 
Beschwerdegegnerinnen sind zu ihren Gunsten nach ihrer irrigen Vorstellung zu beurteilen 
(Art. 13 Abs. 1 StGB). Wie bereits jedoch die Staatsanwaltschaft richtigerweise ausführte, ist 
ein fahrlässiger Hausfriedensbruch nicht strafbar, weshalb sich Weiterungen hierzu erübrigen. 
Der Vollständigkeit halber sei noch erwähnt: Entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführer 
sind die zivilrechtlichen Verhältnisse im strafrechtlichen Verfahren nicht von Relevanz. Die Be-
schwerdegegnerinnen waren offenbar der Ansicht, dass sie die Sitzfläche für die Reinigungs-
arbeiten betreten durften. Die zivilrechtliche Uneinigkeit über das Betreten der Sitzfläche 
schliesst einen Sachverhaltsirrtum nicht aus. 


13 │ 15 
 
4. 
Zusammenfassend ist der Straftatbestand von Art. 186 StGB nicht erfüllt. Entgegen den Aus-
führungen der Beschwerdeführer hat die Staatsanwaltschaft den angezeigten Sachverhalt so-
mit zu Recht eingestellt. Die Beschwerde ist somit abzuweisen. 
 
5. 
5.1 
Die Kosten des Rechtsmittelverfahrens tragen die Parteien nach Massgabe ihres Obsiegens 
oder Unterliegens (Art. 428 Abs. 1 StPO). Die Kosten des Beschwerdeverfahrens betragen 
zwischen Fr. 200.– bis Fr. 3'000.– (Art. 11 Ziff. 2 Prozesskostengesetz [PKoG; NG 261.2]). Im 
vorliegenden Verfahren werden sie ermessensweise (vgl. Art. 2 Abs. 1 PKoG) auf Fr. 1'500.– 
festgesetzt und ausgangsgemäss den unterliegenden Beschwerdeführern zu gleichen Teilen 
sowie unter solidarischer Haftbarkeit (Art. 418 Abs. 2 StPO) auferlegt. Sie werden verpflichtet, 
der Gerichtskasse Nidwalden den Betrag mit beiliegendem Einzahlungsschein innert 30 Ta-
gen seit Rechtskraft dieses Entscheids zu bezahlen. 
 
5.2 
Die in diesem Rechtsmittelverfahren unterliegende, beschwerdeführende Privatklägerschaft 
hat hier keinen Anspruch auf Entschädigung oder Genugtuung (Art. 436 Abs. 1 i.V.m. Art. 433 
Abs. 1 lit. a StPO e contrario). 
 
6. 
6.1 
Die Entschädigung der beschuldigten Person für die angemessene Ausübung ihrer Verfah-
rensrechte geht bei einer Einstellung des Strafverfahrens oder bei einem Freispruch zulasten 
des Staats, wenn es sich um ein Offizialdelikt handelt (Art. 429 Abs. 1 lit. a StPO), und zulasten 
der Privatklägerschaft, wenn es um ein Antragsdelikt geht (Art. 432 Abs. 2 StPO). Dies gilt 
auch im Rechtsmittelverfahren (Art. 436 Abs. 1 StPO). 
Vorliegend bezieht sich das eingestellte Verfahren auf ein Antragsdelikt (Art. 186 StGB). Die 
Beschwerdeführer werden somit gegenüber der Beschuldigten entschädigungspflichtig. 
 


14 │ 15 
 
6.2 
In Strafsachen beträgt das ordentliche Honorar im Verfahren vor der Beschwerdeinstanz 
Fr. 500.– bis Fr. 3'000.– (Art. 45 Abs. 1 Ziff. 5 PKoG). Massgebend für die Festsetzung des 
Honorars innerhalb der in diesem Gesetz vorgesehenen Mindest- und Höchstansätze sind die 
Bedeutung der Sache für die Partei in persönlicher und wirtschaftlicher Hinsicht, die Schwie-
rigkeit der Sache, der Umfang und die Art der Arbeit sowie der Zeitaufwand (Art. 33 PKoG). 
Hinzu kommen die Auslagen und die Mehrwertsteuer (Art. 52 ff. PKoG). Der Anwalt kann eine 
Kostennote einreichen (Art. 41 PKoG). 
Der Rechtsvertreter der Beschwerdegegnerinnen legte am 26. Juli 2023 eine Honorarnote von 
Fr. 3'679.05 ins Recht (Honorar Fr. 3'416.00 [15.40 Std. à Fr. 230.‒], 7.7% MWST Fr. 263.05). 
Angesichts des Umfangs und der Schwierigkeit der Sache erscheint der geltend gemachte 
Aufwand von 15.40 Arbeitsstunden deutlich übersetzt. Die vorliegende Angelegenheit ist in 
tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht überschaubar. Zudem sind die Akten von geringem Um-
fang. Die Verteidigungsrechte konnte er für die Beschwerdegegnerin 1 und Beschwerdegeg-
nerin 2 gleichzeitig, mit marginalem Mehraufwand geltend machen. Die Entschädigung wird 
somit ermessensweise auf Fr. 2'500.– (inkl. Auslagen und MWST) festgesetzt. 
 
 


15 │ 15 
 
Demgemäss erkennt das Obergericht: 
1. 
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
 
2. 
Die Gerichtskosten werden auf Fr. 1'500.– festgesetzt und den Beschwerdeführern zu 
gleichen Teilen, unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Sie werden angewiesen, den 
Betrag von Fr. 1'500.– mit beiliegendem Einzahlungsschein innert 30 Tagen seit Eintritt 
der Rechtskraft dieses Entscheids der Gerichtskasse Nidwalden zu überweisen. 
 
3. 
Die Beschwerdeführer haben die Beschwerdegegnerinnen für das Beschwerdeverfahren 
mit Fr. 2'500.– (inkl. Auslagen und Mehrwertsteuer) zu entschädigen. 
 
4. 
[Zustellung]. 
 
 
 
Stans, 14. September 2023 
OBERGERICHT NIDWALDEN 
Beschwerdeabteilung in Strafsachen 
Die Vizepräsidentin 
 
 
lic. iur. Barbara Brodmann 
Die Gerichtsschreiberin 
 
 
MLaw Jessica Mikic 
Versand: 
 
 
 
Rechtsmittelbelehrung: 
Gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen seit Zustellung beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in Strafsachen eingereicht werden (Art. 78 ff. i.V.m. Art. 90 ff. BGG; 
SR 173.110). Die Beschwerde hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und 
die Unterschrift des Beschwerdeführers oder seines Vertreters zu enthalten; der angefochtene Ent-
scheid sowie die als Beweismittel angeführten Urkunden sind beizulegen, soweit die Partei sie in Hän-
den hat (Art. 42 BGG). Für den Fristenlauf gelten die Art. 44 ff. BGG.