ne_gerichte · CC.2005.65 · 2008-10-17 · fr
CC.2005.65


Réf. :
CC.2005.65-CC2/dhp

A.Le
25 octobre 2001, F. SA a conclu avec BMW Leasing un contrat de leasing portant
sur un véhicule de marque BMW 330 Xi Touring. Le contrat, d'une durée de trois
ans, mentionnait un prix net du véhicule de 
67'945 francs et une redevance mensuelle de 1055 francs, BMW Leasing
étant lexclusif propriétaire du véhicule et cessionnaire des prestations casco
assurées auprès de la Compagnie d'assurances X..

B.Le
31 janvier 2003 à minuit, P., directeur de la demanderesse, roulait sur la route
Tramelan-Saignelégier lorsqu'il a perdu la maîtrise du véhicule susmentionné,
lequel sest immobilisé hors de la route après un tonneau. La voiture accidentée
a dabord été acheminée au garage B. à [...]. W., expert auprès de la Compagnie
d'assurances X., la examinée et a conclu à un dommage total, les frais de
réparation étant estimés à 42'500 francs. Il a demandé à G., garagiste à [...],
daller chercher le véhicule et de lentreposer dans ses locaux de [], pour
limiter les dégâts, ce que G. a fait le 8 février selon W.. Lors dune
discussion au café « [...] » à Neuchâtel, le 13 février 2003, en la
présence fortuite de Y., lui-même expert ASEAI, G. a offert 10'000 francs pour
lépave du véhicule et W. lui a dit, affirme-t-il, quil pouvait en disposer. A
une date indéterminée, mais dans les jours suivants, G. a déposé lépave chez
C., carrossier à [], lui demandant dentreprendre les réparations nécessaires.
Le 18 février 2003, le garagiste a confirmé à La Compagnie d'assurances X.
vouloir reprendre lépave pour un montant de 10'000 francs, suite à quoi, le 20
février 2003, la Compagnie d'assurances X. a soumis à la demanderesse une
convention dindemnisation, prévoyant le paiement de 49'882.10 francs après
déduction de la valeur de lépave, par 10'000 francs. P. a alors fait savoir à
G. quil entendait récupérer la carcasse du véhicule, par téléphone du 24
février 2003, mais son interlocuteur lui a dit quil était trop tard. Quelques
jours plus tard, la demanderesse ayant payé le 27 février 2003 à la société BMW
Leasing la somme de 51'380 francs que celle-ci exigeait pour renoncer à ses
droits découlant du contrat, P. sest rendu chez G. pour réclamer lépave, en
vain, puis il a déposé plainte pénale contre lui pour abus de confiance, éventuellement
escroquerie. Après classement de la plainte par le Ministère public, mais annulation
de cette décision par la Chambre daccusation, lacquittement du garagiste a
été prononcé par le Tribunal de Police du district de Neuchâtel le 22 juillet
2004. Dans lintervalle, le 22 mars 2003, G. avait payé 10'000 francs à P. -
refusés par ce dernier - après avoir appris le 20 mars par W. que F. SA avait
racheté le contrat de leasing.

Le
5 novembre 2003, le garagiste, par lintermédiaire de son mandataire, a offert
à P. de lui remettre le véhicule moyennant le paiement de 36'500 francs, comprenant
les frais de déplacement du véhicule, nettoyage et entreposage (2'500 francs),
la facture de réparation du véhicule (32'000 francs), ainsi que les frais de gardiennage
(2'000 francs). Sen est suivi un long échange de correspondance entre mandataires,
sans quun accord ne soit trouvé. Le 10 novembre 2004, G. a fait notifier un
commandement de payer à F. SA, auquel celle-ci a fait opposition.

C.Le
24 novembre 2004, F. SA, a déposé une demande en paiement devant le Tribunal
civil du district de Boudry, en prenant les conclusions suivantes :

«   1.  Condamner
G. à payer à F. SA la somme de Fr. 20'000.- plus intérêts à 5 % dès le 24
février 2003

2.  Sous
suite de frais et dépens. »

A
lappui desdites conclusions, la demanderesse alléguait que le défendeur avait
disposé de lépave sans droit et quil lui devait dès lors la valeur de lépave
avant les réparations entreprises, arrêtée à 20'000 francs.

D.Le
23 décembre suivant, G. a déposé une réponse et demande reconventionnelle,
portant pour conclusions :

«A titre principal :

1.  Rejeter la demande de F. SA en toutes ses
conclusions.

Atire reconventionnel :

2.Condamner F.
SA à verser à G. la somme de Fr. 39'038.00 plus intérêts au taux de 5% lan sur
Fr. 34'570.00 dès le 15 décembre 2003 et sur le tout dès le 20 octobre
2004.

3.Condamner en
outre F. SA à verser à G. à titre de frais de gardiennage, jusquà la réalisation
du véhicule de marque BMW 330 XI Touring le montant de Fr. 250.00 mensuellement
majoré dintérêts au taux de 5% lan à compter du dernier jour utile de chaque
mois dès le 1ernovembre 2004.

4.A due
concurrence prononcer la mainlevée définitive de lopposition dont F. SA a
frappé le commandement de payer à elle notifié dans la poursuite en réalisation
dun gage mobilier no 20441512.

En tant que besoin :

5.Autoriser G. à agir en exécution de son
droit de gage et à se désintéresser sur le prix du véhicule de marque BMW 330
XI Touring entreposé sur le parc de la société en nom collectif A..

En tout état de cause :

6.Condamner la demanderesse principale à
tous les frais et dépens. »

En
substance, le défendeur et demandeur reconventionnel faisait valoir quil était
entré en possession du véhicule sur instructions ad hoc de W., quil pouvait
ainsi se croire propriétaire du bien et quà ce titre, il avait droit  au remboursement des frais quil avait
engagés pour conserver et réparer la BMW.

Par
ordonnance du 3 mai 2005, le président du tribunal civil du district de Boudry
a transmis le dossier au Tribunal cantonal dans la mesure où le montant
contesté de la demande reconventionnelle était de 39.038 francs.

E.Différents
témoins ont été entendus au cours de linstruction. Une expertise, sollicitée
par le défendeur et demandeur reconventionnel, fait état dune valeur de la
BMW, en août 2005, de 35'257 francs. Suite à un échange de courriers entre les
mandataires des parties, le juge instructeur a donné acte à celles-ci que le
demandeur reconventionnel était autorisé à procéder à la vente du véhicule
litigieux, au prix minimal de 35'257 francs, et a ordonné que le produit de
vente dudit véhicule soit immédiatement consigné au greffe du tribunal, selon
laccord des parties. Une suspension de procédure a été convenue par les
parties lors de laudience du 30 novembre 2005. Les offres reçues par G. nont
toutefois jamais dépassé la somme de 25'500 francs. Finalement, les parties ont
convenu que la demanderesse prendrait possession du véhicule, à charge pour
elle de consigner au greffe du Tribunal cantonal la somme de 25'500 francs,
sans préjudice des droits respectifs des parties. Le montant a été versé au
greffe le 22 août 2006.

F.Dans
ses conclusions en cause, la demanderesse expose en substance que le demandeur
reconventionnel a disposé du véhicule en question tout en sachant quil nen
avait pas le droit. Elle en veut pour preuve que ce dernier aurait menti à P.
et B., lorsquil a été interpellé au sujet du véhicule. Elle ajoute ne pas se
fier à la somme de 32'000 francs alléguée par le défendeur à titre de
réparations, vu son expérience et la valeur du véhicule après les réparations.
La demanderesse confirme ainsi les conclusions prises dans la demande, en précisant
que la somme consignée doit être libérée à concurrence de 20'000 francs en sa
faveur et de 5'500 francs en faveur du défendeur, soit la valeur objective des
travaux de réparation exécutés.

Le
demandeur reconventionnel soutient quant à lui quil doit être considéré comme
possesseur de bonne foi au sens de larticle939 al.1
CCet que dans ces conditions, il est en droit de réclamer le remboursement
des impenses nécessaires et utiles. Il indique en outre que, même sil devait
être considéré comme possesseur de mauvaise foi postérieurement aux interventions
de P., il aurait néanmoins droit au remboursement des frais engagés, qui
représentent des impenses nécessaires. Le demandeur reconventionnel confirme
intégralement les conclusions de son mémoire daté du 23 décembre 2004,
modalisées comme suit :

-les frais de
gardiennage du véhicule doivent être calculés jusquau jour où la demanderesse
la repris, soit à la date de consignation du montant de 25'500 francs;

-le montant de
25'500 francs consigné doit être libéré en faveur du défendeur et demandeur
reconventionnel à titre de paiement partiel des montants qui lui sont dus.

G.La demanderesse et le
demandeur reconventionnel se sont déclarés d'accord avec le prononcé d'un
jugement par voie de circulation.

C O N S I D E R A N T

1.Vu
le montant de la demande reconventionnelle, la compétence de lune des Cours
civiles du Tribunal cantonal est donnée (art.6CPC, 9 OJN).

2.Selon
le principe dit de l'immutabilité du litige, "le rapport d'instance est
cristallisé dans ses éléments subjectifs et objectifs" dès la création de
la litispendance (Bohnet, CPCN commenté, N.1 ad art.159). C'est le droit
de procédure cantonal qui détermine, notamment, "si le juge peut ou doit
tenir compte de faits postérieurs à l'ouverture d'action", dit
"jusqu'à quel stade de la procédure des faits nouveaux peuvent être articulés"
et fixe le moment auquel le juge doit se placer pour statuer (ATF du 3.02.1972,
in RJN 5 I 146, 148). En droit neuchâtelois, c'est l'audience d'instruction qui
est le moment déterminant (art.313CPCN), sous réserve des
moyens nouveaux fondés sur des faits survenus en cours d'instance (art.314CPCN).

En
l'espèce, dans les mémoires introductifs d'instance, la demanderesse se
présentait comme dépossédée de son véhicule, par un acte illicite (ou un acte
générateur d'enrichissement illégitime ?) dont elle demandait réparation, alors
que le demandeur reconventionnel alléguait avoir acquis l'épave et en avoir
disposé, c'est-à-dire en être devenu propriétaire, avant de réclamer le
paiement des frais de transport, nettoyage, réparation et gardiennage
consentis, ainsi que la possibilité de réaliser le gage mobilier qu'il détenait.
Le véhicule était alors en possession du garagiste.

Si
la Cour devait statuer sur cette base, en décalage complet avec la réalité
actuelle, elle ouvrirait la porte à de nouvelles négociations, voire un
éventuel second procès quant à la portée de l'accord du 6 juillet 2006, ce qui
ne serait nullement satisfaisant.

A
l'instar des parties, qui ont adapté leurs conclusions au nouvel état de fait,
la Cour doit dès lors prendre en considération le fait nouveau porté à sa
connaissance par les deux parties, soit la reprise du véhicule par la
demanderesse. Comme celle-ci ne revendiquait pas le véhicule initialement
(personne n'en voulait plus, en définitive, à l'ouverture du procès), il n'y a
dans sa reprise ni acquiescement, ni désistement de l'une ou l'autre partie,
mais une circonstance à apprécier au moment de statuer sur l'enrichissement de
l'une ou l'autre d'entre elles.

3.La
demanderesse a échoué dans la preuve, qui lui incombait, que l'épave valait
plus de 10'000 francs au moment de la liquidation du sinistre. D'une part, il
n'y a aucune raison de mettre en doute la valeur objective des travaux du
carrossier C., soit 32'000 francs (facture du 8 mai 2003), ce qui est largement
moins que l'estimation de l'expert W. que la demanderesse ne contestait pas. A
ce stade du raisonnement en tout cas, il importe peu que G. ait éventuellement
payé moins que le montant facturé, en raison d'éventuelles relations
commerciales privilégiées avec l'entreprise C., qui ne sont d'ailleurs pas
établies. Ensuite, l'offre G. était supérieure à celle d'un concurrent, du 14
février 2003. Par ailleurs, la demanderesse a expressément accepté, le 5 mars
2003, l'offre de la Compagnie d'assurances X., du 20 février 2003, qui ne
déduisait "que" 10'000 francs pour l'épave. Bien sûr, on n'aurait pas
attendu qu'elle protestât contre un calcul par hypothèse trop favorable pour
elle, mais la loyauté en affaires permet néanmoins de voir dans cette
acceptation un indice que le montant déduit correspondait d'assez près à la
réalité. Enfin, la suite des événements a montré que la valeur du véhicule
réparé était (ou était du moins vite devenue) clairement inférieure aux
espérances des parties, quand bien même la réparation était faite dans les
règles de l'art selon l'expert. On observera au demeurant que la demanderesse
n'a pas demandé à l'expert de s'exprimer sur la valeur de l'épave avant réparations.
Le montant de 10'000 francs offert (et même payé, mais en vain) par le défendeur
doit dès lors être retenu.

4.Il
ressort du dossier que, dès le 13 février 2003, le demandeur reconventionnel
pouvait de bonne foi se tenir pour acquéreur légitime du véhicule, vu
l'assurance donnée par l'expert d'assurance. Certes, le témoin W. s'en
défendait, lors de son audition par la police, avant d'exprimer des souvenirs
flous en procédure civile (il disait alors ne plus se souvenir s'il y avait un
leasing sur le véhicule), mais son collègue Y. s'est montré très clair, tant
devant le juge pénal que dans la présente procédure, et sa déposition est clairement
plus convaincante que la précédente: d'une part, il n'a aucun intérêt personnel
dans l'affaire; d'autre part et surtout, le cours des événements ne
s'expliquerait pas sans une telle déclaration, puisque W. lui-même se souvient
qu'il avait "bouclé le cas" avant de partir en vacances et qu'il
établit le 19 février 2003 déjà (manifestement sans nouveau contact avec P.) le
calcul d'indemnisation comprenant reprise du véhicule par G., en vue de la
convention soumise alors à P. Le courrier du 20 février 2003, de la Compagnie
d'assurances X., invite il est vrai la demanderesse à prendre contact avec le défendeur,
mais il ne s'agissait manifestement que d'une régularisation de l'accord déjà
intervenu, dans l'esprit du témoin W..

En réalité, le
13 février 2003, c'était encore BMW Leasing qui, juridiquement, était
propriétaire du véhicule et pouvait décider de son sort. C'est le 27 février
que la demanderesse rembourse le leasing (annexe ad D.66) et le lendemain que
l'institut de leasing requiert en conséquence la radiation de l'inscription
"changement de détenteur interdit" sur le permis de circulation. Le
témoin W. connaissait l'existence du leasing. On ignore s'il avait discuté
cette question avec P., mais comme les instituts de leasing ne conservent jamais
l'épave en cas de dommage total, la vente pouvait en principe se faire au nom
du donneur ou du preneur de leasing, en fonction de leur convention de remboursement.
Vu cette alternative, on ne saurait affirmer, en se fondant sur le dossier, que
le témoin W. ait détenu un pouvoir de représentation le 13 février 2003, de
sorte qu'une ratification était nécessaire (art.38 CO). Rien n'indique
toutefois, comme dit plus haut, que le défendeur en ait été averti.

5.Faute
de ratification de l'accord passé entre le témoin W. et le défendeur, la vente
de l'épave n'est pas intervenue. Une responsabilité du témoin W. est envisageable
(art.39 CO). En revanche, cette dernière disposition
ne règle pas le sort des prétentions entre les parties au présent procès. En
effet, si l'enrichissement illégitime réservé à l'article39
al.3 COpeut résider dans la prestation reçue par le prétendu représenté (ATF 116 II 689,
JT 1992 I 197, 200),  l'objet de la
demande reconventionnelle ne tient pas ici dans la restitution du prix
d'acquisition du véhicule (refusé par la demanderesse principale), mais dans le
remboursement de frais qui ne sont que la conséquence indirecte du contrat de
vente non ratifié. Les travaux de remise en état du véhicule (à l'inverse des
premiers travaux de sauvetage, sur lesquels on reviendra) n'ont à l'évidence
fait l'objet d'aucune stipulation des parties, même dans le cadre de la
pseudo-représentation discutée plus haut.

Il convient en revanche
d'examiner les prétentions du demandeur reconventionnel sous l'angle des droits
réels et sous celui de la gestion d'affaires.

Est possesseur de
bonne foi celui qui a le sentiment davoir le droit de posséder, sans que cela
soit incompatible avec lattention que lon peut exiger de lui (Steinauer,
Les droits réels, 2007, p.185ss). La bonne foi sapprécie dans la durée et il
est envisageable quun possesseur illégitime de bonne foi puisse devenir de
mauvaise foi, ce qui se manifeste par la perte du sentiment de posséder la
chose de bonne foi. Ainsi, un possesseur illégitime de bonne foi peut devenir
de mauvaise foi (par exemple, lorsquil apprend que son acquisition ne
repose pas sur un titre valable) ; il change alors de régime de
responsabilité (SJ 1981 p.449).

En l'espèce, les travaux confiés au carrossier C. revêtaient une importance
très considérable et il clair, au vu du témoignage C., que ces travaux, facturés
le 8 mai 2003, n'étaient de loin pas terminés lorsque le litige est apparu
(soit le 24 février 2003, selon la chronologie résumée au cons. B ci-dessus).
On ne saurait donc voir dans ces travaux des impenses nécessaires ou utiles
dont il puisse demander le remboursement en tant que possesseur de bonne foi,
selon l'article939 al.1 CC.

De l'avis de la Cour, le défendeur a pris le parti de faire exécuter
les travaux jusqu'à leur terme (une réparation partielle n'aurait effectivement
eu aucun sens), soit parce qu'il estimait mal fondée la demande de récupération
de l'épave par P., soit dans la perspective d'une négociation ultérieure. Dans
tous les cas, il a donc agi dans son propre intérêt, réalisant ainsi, en
définitive, un cas de gestion imparfaite (ou intéressée, selon la terminologie
adoptée parHéritier Lachat,Commentaire Romand, N.2  ad art.423 CO). Il n'en demeure pas moins
que la demanderesse a bénéficié des travaux exécutés, en reprenant possession
d'un véhicule intégralement réparé alors qu'il était hors d'usage. Selon l'article423 CO, lorsque la gestion d'affaires n'a pas été
entreprise dans l'intérêt du maître, celui-ci peut s'approprier les profits qui
en résultent, mais il doit indemniser le gérant jusqu'à concurrence de son
(propre) enrichissement.

En l'espèce, cet
enrichissement équivaut à la valeur vénale du véhicule lorsqu'il a été
récupéré. Bien que l'expert P. estime la valeur du véhicule réparé à 35'257
francs, en août 2005, les démarches effectuées d'entente entre parties, dans les
mois suivants (dès novembre 2005 en tout cas), n'ont pas permis d'en obtenir
plus de 25'500 francs. Il est certes possible que la demanderesse ait tenu ce
montant pour sous-évalué, puisqu'elle a opté pour la reprise de l'automobile
moyennant consignation dudit montant, mais il est aussi possible qu'elle ait
préféré cette solution à de plus longues tergiversations impliquant une
dévalorisation supplémentaire du véhicule. Il y a donc lieu d'arrêter
l'enrichissement de la demanderesse à la somme de 25'500 francs. La différence
entre ce montant et celui de la facture C. peut être considérée comme le profit
du maître, à la charge du gérant intéressé.

Sagissant
toutefois des frais de transport, de nettoyage et de sauvetage de lépave, ils
découlent de l'ordre donné par l'expert W., avec l'approbation tacite mais
évidente de la demanderesse, de sorte qu'ils doivent être payés en vertu d'un
contrat d'entreprise, quelle qu'ait été la suite des événements. Le montant de
la facture du 1erdécembre 2003 peut ainsi être admis à concurrence
du prix que le témoin W. déclarait convenu à ce titre, soit 2'500 francs,
transport et entreposage compris. Les frais d'entreposage ultérieur résultent
du conflit et ils n'ont donc pas à être indemnisés.

La demande
reconventionnelle sera donc admise à concurrence de 28'000 francs, sans
intérêts moratoires sur l'indemnité d'enrichissement, née simultanément ou
presque à la consignation du montant équivalent, mais avec intérêts à 5 % l'an
dès la première mise en demeure du demandeur reconventionnel, soit le 3
décembre 2003, sur 2'500 francs.

6.La
demande principale n'a plus de fondement, dès lors que la demanderesse se
trouve en possession du véhicule, et on se demande à vrai dire comment elle
peut prétendre ne payer que 5'500 francs pour la réparation intégrale d'un
véhicule qu'elle a préféré ne pas vendre 25'500 francs ! Il sied d'observer par
ailleurs que même sans la restitution transactionnelle du véhicule en cours
d'instance, la demande était partiellement vouée à l'échec, une valeur
supérieure à 10'000 francs pour l'épave avant réparations n'étant ni convenue,
ni établie par le dossier.

7.La
somme consignée par la demanderesse le 22 août 2006 doit être libérée en faveur
du demandeur reconventionnel avec imputation du montant correspondant sur celui
adjugé plus haut. Quant à la conclusion No 5 de la demande reconventionnelle,
elle n'a plus d'objet. Pour le solde de 2'500 francs plus intérêts, la
mainlevée définitive de l'opposition formée à la poursuite en réalisation de
gage notifiée le 10 novembre 2004 ne peut être prononcée: le droit de gage
n'existe plus (et n'a même jamais existé au sens de l'article 895 CC, la
créance d'indemnité du demandeur reconventionnel, selon article423 COne prenant naissance qu'à la restitution du
véhicule) et les articles 151ss LP ne prévoyant pas la conversion d'une telle
poursuite en poursuite ordinaire; au demeurant, le délai de l'article 153a LP
n'a pas été respecté par le dépôt des conclusions reconventionnelles (lesquelles
pouvaient difficilement précéder, il est vrai, les conclusions principales).

8.Vu
l'issue de la cause, mais aussi la modification de l'état de fait en cours de
procédure, il est difficile d'évaluer de façon cohérente le gain procédural de
chaque partie. Le demandeur reconventionnel réclamait, indemnités de
gardiennage comprises (et calculées jusqu'à la restitution du véhicule), un
montant de 44'500 francs environ, dont il n'obtient qu'un peu moins des deux
tiers. La demanderesse obtient autre chose que ce qu'elle réclamait à
l'origine, mais rien de ce qu'elle revendiquait à fin de cause. Il se justifie
dès lors de répartir les frais de justice à raison de deux tiers à charge de la
demanderesse et un tiers à celle du défendeur et demandeur reconventionnel. Les
dépens suivront, après compensation, les mêmes proportions.

Par ces motifs,LA IIe COUR CIVILE

1.Donne acte aux parties que la demanderesse a valablement repris
possession du véhicule litigieux.

2.Rejette la demande principale.

3.Condamne la demanderesse à payer au demandeur reconventionnel la somme
de  28'000 francs plus intérêts à 5%
lan dès le 3 décembre 2003 sur 2'500 francs.

4.Libère intégralement le montant de 25'500 francs consigné en faveur du
demandeur reconventionnel.

5.Déclare sans objet ou mal fondée la demande reconventionnelle, pour le
surplus.

6.Répartit les
frais de la cause, arrêtés comme suit :

-  Frais avancés par la demanderesse :                             Fr. 1'139.00

-  Frais avancés par la demandeur
reconventionnel :Fr.
2'308.65

Total                                                                                  Fr.
3'447.65

7.Condamne la demanderesse à verser une indemnité de dépens de 1'500
francs, après compensation, en faveur du défendeur et demandeur reconventionnel.

Neuchâtel, le 17 octobre 2008

AU NOM DE LA Ie COUR
CIVILE

Le greffier                                            Le juge présidant

II. En labsence de pouvoirs

1. Ratification

1Lorsquune personne contracte sans pouvoirs au
nom dun tiers, celui-ci ne devient créancier ou débiteur que sil ratifie le
contrat.

2Lautre partie a le droit dexiger que le
représenté déclare, dans un délai convenable, sil ratifie ou non le contrat;
elle cesse dêtre liée, faute de ratification dans ce délai.

2. A défaut de ratification

1Si la ratification est refusée expressément ou
tacitement, celui qui a pris la qualité de représentant peut être actionné en
réparation du préjudice résultant de linvalidité du contrat, à moins quil ne
prouve que lautre partie a connu ou dû connaître labsence de pouvoirs.

2En cas de faute du représentant, le juge peut,
si léquité lexige, le condamner à des dommages-intérêts plus considérables.

3Laction fondée sur lenrichissement
illégitime subsiste dans tous les cas.

II. Affaire entreprise dans lintérêt du gérant

1Lorsque la gestion na pas été entreprise dans
lintérêt du maître, celui-ci nen a pas moins le droit de sapproprier les
profits qui en résultent.

2Il nest tenu dindemniser le gérant ou de lui
donner décharge que jusquà concurrence de son enrichissement.

b. Indemnités

1Le possesseur de bonne foi peut réclamer du
demandeur en restitution le remboursement des impenses nécessaires et utiles
quil a faites et retenir la chose jusquau paiement.

2Les autres impenses ne lui donnent droit à
aucune indemnité, mais il a la faculté denlever, avant toute restitution, ce
quil a uni à la chose et qui peut en être séparé sans dommage, à moins que le
demandeur ne lui en offre la contre-valeur.

3Les fruits perçus par le possesseur sont
imputés sur ce qui lui est dû en raison de ses impenses.