ne_gerichte · ARMC.2017.80 · 2017-11-16 · fr
ARMC.2017.80


A.Depuis le 1ermars 2001, Y., locataire, loue à X.,
bailleresse, un appartement dune pièce, rue A., à Z., pour un loyer de 480
francs par mois, charges comprises. Par contrat du 19 octobre 2001, il a
également loué une place de parc à la même, pour un loyer mensuel de 50 francs.

B.Par courrier recommandé du 3 mai 2017, la Fiduciaire B. SA,
agissant au nom de la bailleresse et conformément à larticle 257d al. 1 CO, a
fixé à Y. un délai de 30 jours pour sacquitter de ses loyers davril et mai
2017, qui navaient pas été payés. Le 5 mai 2017, le locataire a reçu un avis
de retrait dans sa boîte aux lettres, mais il na pas retiré le pli. La
fiduciaire le lui a renvoyé le 15 mai 2017, sous pli simple, en le rendant
attentif au fait que le délai de paiement courait dès le 5 mai 2017.

C.Le 12 juin 2017, la fiduciaire a adressé au locataire un avis
de résiliation de bail pour le 31 juillet 2017« pour non paiement du
loyer mai 2017 et non respect des délais de paiements selon notre courrier
recommandé du 3 mai 2017 ». Cet avis était rédigé sur la formule
officielle valable jusquà fin 2010 et qui indiquait que si le locataire
entendait demander lannulation de la résiliation et/ou la prolongation du
bail, il devait adresser une requête en ce sens, dans les 30 jours, auprès de
lautorité régionale de conciliation compétente, soit selon les districts celle
de Neuchâtel ou de La Chaux-de-Fonds, dont ladresse indiquée sur la formule
était :« Par leur secrétariat : Le Château, 2001
NEUCHÂTEL »(la formule officielle valable depuis 2011 contient les
mêmes mentions, sauf en ce qui concerne lautorité compétente, qui est depuis
lors, pour le district de Boudry, la chambre de conciliation du Tribunal régional
du Littoral et du Val-de-Travers, site de Neuchâtel, Hôtel de Ville, Rue de
lHôtel-de-Ville 2, 2000 Neuchâtel).

D.Le locataire na pas contesté la résiliation du bail dans le
délai légal.

E.Par requête du 3 août 2017, introduite selon la procédure
sommaire en application du cas clair visé à larticle257
CPC, la bailleresse a demandé lexpulsion du locataire de lappartement et
de la place de parc loués, avec exécution forcée. Le locataire sest opposé à
la requête, en alléguant quil avait payé les loyers davril et mai 2017 en
date du 14 juin 2017, soit dans le délai de 30 jours en comptant celui-ci
depuis la date à laquelle il avait reçu le pli simple que la fiduciaire lui
avait envoyé le 15 mai 2017. A laudience du 11 septembre 2017, la juge du
tribunal civil a attiré lattention des parties sur le fait que lavis de
résiliation avait été envoyé sur une formule périmée et les parties ont pu se
déterminer à ce sujet : le locataire a indiqué quil avait contesté le
congé par un courrier adressé le 4 août 2017 à la fiduciaire et la bailleresse
a soutenu que lutilisation dune formule périmée navait pas péjoré les droits
du locataire, car sil avait contesté la résiliation auprès de la mauvaise
autorité, son courrier lui serait venu en retour et il en aurait ainsi eu
conscience.

F.Par décision du 5 octobre 2017, le tribunal civil a déclaré
la requête dexpulsion irrecevable, mis les frais à la charge de la bailleresse
et condamné celle-ci à verser une indemnité de dépens au locataire. En bref, il
a considéré que la situation juridique ne pouvait pas être qualifiée de claire
et que les conditions de la procédure de cas clair nétaient donc pas
réalisées, ceci dans la mesure où le congé notifié pourrait être frappé de
nullité en raison de lutilisation dune formule périmée, nullité qui pouvait
être invoquée en tout temps et à nimporte quel stade de la procédure, le juge
devant en outre la relever doffice. Le dossier nétablissait pas que les
règles formelles de la résiliation avaient été respectées.

G.Le 20 octobre 2017, X. recourt contre cette décision, en
concluant à son annulation et à ce que la procédure dexpulsion soit continuée
en cas clair, sous suite de frais. Elle soutient que, selon la jurisprudence du
Tribunal fédéral, lutilisation dun ancien formulaire nentraîne pas la
nullité dun congé. Lancien formulaire adressé au locataire« faisait
bien mention de toutes les possibilités de recours prévues dans le CO »,
la seule différence avec le nouveau formulaire concernant les coordonnées des« autorités
de recours ». Selon elle, le locataire navait manifestement pas
envisagé de contester la résiliation, car« sil avait envoyé une
contestation à lancienne adresse, celle-ci serait revenue en retour et aurait
dû être considérée comme valable ». Elle produit une copie de lavis
de résiliation litigieux et une copie partielle de la formule actuelle.

H.Invité à se déterminer, lintimé na pas procédé. La première
juge na pas présenté dobservations.

C O N S I D E R A N T

1.Le recours a été interjeté dans les formes et délai légaux.
Il est recevable à cet égard. L'article 319 let. a CPC prévoit que le recours
est recevable contre les décisions finales, incidentes et provisionnelles de
première instance qui ne peuvent faire l'objet d'un appel. La cause est de
nature patrimoniale et on peut admettre que la valeur litigieuse est inférieure
à 10'000 francs (art. 308 al. 2 CPC ; cf. jugement de la Cour dappel
civile du15.04.2011
[CACIV.2011.56]cons. 1). Le recours est dès lors aussi recevable à ce
titre.

2.Les conclusions, les allégations de faits et les preuves
nouvelles sont irrecevables en procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC). La
recourante a déposé une pièce qui se trouvait déjà au dossier de première
instance, soit lavis de résiliation litigieux. Cette preuve nest donc pas
nouvelle. Lautre pièce déposée est une copie partielle dun avis de
résiliation, tel quil est en vigueur depuis 2011. Elle est notoire, sagissant
dune formule officielle accessible à chacun, et son dépôt nest pas contraire
à larticle 326 CPC.

3.a) Selon larticle257
al. 1 CPC, le juge admet lapplication de la procédure sommaire lorsque
létat de fait est susceptible dêtre immédiatement prouvé (let. a) et que la
situation juridique est claire (let. b). Lorsque les conditions du cas clair ne
sont pas réalisées, le tribunal n'entre pas en matière et la requête doit être
déclarée irrecevable (cf. art. 257 al. 3 CPC).

b)
L'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par le
défendeur ; il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits
peuvent être établis sans retard et sans trop de frais. La situation juridique
est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose de façon
évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une
jurisprudence éprouvées. En règle générale, la situation juridique n'est pas
claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir
d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en
équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce (arrêt du TF
du14.10.2015
[4A_306/2015]cons. 1, qui se réfère à ATF141 III 23cons. 3.2 p. 26). En matière dexpulsion, la situation juridique est claire
quand un congé a été donné pour cause de demeure avérée du locataire et que les
règles formelles de la résiliation ont été respectées (Bohnet, in :
CPC commenté, n. 13 ad art. 257). Le juge du cas clair doit examiner à titre
préjudiciel si le congé est valable (Bohnet, CPC annoté, 2016, n. 7 ad
art. 257).

4.a) Aux termes de l'art.266l al. 2
CO, le bailleur doit donner le congé en utilisant une formule agréée par le
canton et qui indique au locataire la manière dont il doit procéder s'il entend
contester le congé ou demander la prolongation du bail. L'inobservation de
cette condition entraîne la nullité du congé (art. 266o CO).

b)
Daprès la jurisprudence (ATF140 III 244cons. 4.1 et 4.2, soit larrêt du TF du19.05.2014
[4A_120/2014]auquel la recourante se réfère), la nullité de la résiliation
peut être invoquée en tout temps, à n'importe quel stade de la procédure et le
juge doit la relever d'office, l'abus de droit étant réservé (art. 2 al. 2 CC).
La formule officielle exigée par l'article266l al. 2
COa pour but, comme cela résulte du texte de cette disposition, d'informer
le locataire de son droit de contester le congé et/ou de demander la
prolongation du bail. Son contenu est précisé par l'article 9 al. 1 OBLF (notamment,
selon la lettre d, les conditions légales dans lesquelles le locataire peut
contester le congé et demander la prolongation du bail, et selon la lettre e,
la liste des autorités de conciliation et leur compétence à raison du lieu). La
formule officielle utilisée pour la signification d'un congé doit être celle
qui est en vigueur à ce moment-là. Si une ancienne formule agréée a été
employée, il y a lieu de déterminer les conséquences de cette irrégularité en
fonction du but visé par l'obligation d'user de la formule officielle en
vigueur. En effet, sous peine de tomber dans le formalisme excessif, l'ancienne
formule agréée ne doit entraîner la nullité du congé que si elle ne contient
pas les mêmes informations que la formule actuelle, en tant qu'elles sont
exigées par les articles266l al. 2 COet 9 al. 1
OBLF. L'utilisation de la formule a pour but de permettre au locataire de
savoir comment il doit procéder et à qui il doit s'adresser s'il veut contester
le congé. Dans le cas despèce, le Tribunal fédéral a admis la validité dun
congé signifié en utilisant une ancienne formule, car la locataire avait
effectivement été mise en mesure de contester le congé aussi bien que si elle
avait reçu notification du congé sur la nouvelle formule ; dans ce cas,
relatif à une procédure vaudoise, lancienne formule et la nouvelle contenaient
les mêmes indications au sujet du délai imparti pour contester le congé et de
lautorité auprès de laquelle il convenait dagir.

5.En lespèce, lavis de résiliation du 12 juin 2017 contenait
les mentions prévues à larticle 9 al. 1 OBLF, mais celle concernant lautorité
de conciliation compétente à raison du lieu et son adresse nétait plus
actuelle : lavis de résiliation adressé à lintimé indiquait quil
sagissait, pour le district de Boudry, de lAutorité régionale de conciliation
de Neuchâtel,« par [son] secrétariat : Le Château, 2001
NEUCHÂTEL », ceci alors que, selon la formule actuelle, les autorités
compétentes sont les« chambres de conciliation des tribunaux suivants,
par leur greffe : Tribunal régional du Littoral et du Val-de-Travers, pour
adresse : site de Neuchâtel (districts de Neuchâtel, Boudry et
Val-de-Travers), Hôtel de Ville, Rue de lHôtel-de-Ville 2, 2000 Neuchâtel »et Tribunal des Montagnes et du Val-de-Ruz pour les autres districts. Il faut
donc retenir que, contrairement à la situation qui prévalait dans lATF140 III 244,
l'ancienne formule agréée ne contient pas les mêmes informations que la formule
actuelle, en tant qu'elles sont exigées par l'art.266l
al. 2 COet l'art. 9 al. 1 OBLF. Une nullité du congé donné en utilisant
lancienne formule nest donc pas exclue, faute dindication exacte de
lautorité compétente pour recevoir une contestation du congé, indication
forcément importante pour le destinataire de lavis de résiliation. En tout
cas, lapplication des normes susmentionnées au cas despèce ne va pas de soi,
de sorte que la situation juridique n'est pas claire à cet égard, au sens exigé
par larticle257 al. 1 let. b CPC. Par ailleurs,
on ne peut pas considérer quil serait évident que la position de lintimé, qui
na pas contesté le congé à réception de lavis de résiliation, serait
constitutive dun avis de droit au sens de larticle 2 al. 2 CC. A tout le
moins, l'application de cette dernière norme nécessite l'exercice d'un certain
pouvoir d'appréciation de la part du juge. En conséquence, cest à juste titre
que le tribunal civil a considéré que les conditions du cas clair, au sens de
larticle257 al. 1 CPC, nétaient pas réalisées
et que la requête dexpulsion devait dès lors être déclarée irrecevable, au
sens de lalinéa 3 du même article.

6.Vu ce qui précède, le recours est mal fondé. Les frais
judiciaires de la procédure de recours seront mis à la charge de la recourante
(art. 106 al. 1 CPC). Il ny a pas lieu à octroi de dépens en faveur de lintimé,
qui na pas procédé.

Par ces motifs,L'AUTORITé DE
RECOURS EN MATIERE CIVILE

1.Rejette le
recours.

2.Met les frais de
la cause, arrêtés à 600 francs, à la charge de X., qui les a avancés.

Neuchâtel, le 16 novembre 2017

1Le congé des
baux d'habitations et de locaux commerciaux doit être donné par écrit.

2Le bailleur
doit donner le congé en utilisant une formule agréée par le canton et qui
indique au locataire la manière dont il doit procéder s'il entend contester le
congé ou demander la prolongation du bail.

1Le tribunal admet l'application
de la procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies:

a. l'état de fait n'est pas litigieux ou
est susceptible d'être immédiatement prouvé;

b. la situation juridique est claire.

2Cette procédure est exclue
lorsque l'affaire est soumise à la maxime d'office.

3Le tribunal
n'entre pas en matière sur la requête lorsque cette procédure ne peut pas être
appliquée.