ne_gerichte · CCC.2007.61 · 2007-07-18 · fr
CCC.2007.61


Réf. : CCC.2007.61

Que,
sur requête de la communauté des copropriétaires par étages D., du 23 octobre
2006, le premier juge a ordonné, le 26 avril 2007, une expertise en preuve à
futur des défauts de construction (à l'origine d'infiltrations d'eau, selon les
propriétaires) des unités d'étages que, allèguent-t-ils, M. leur a vendues
entre 2000 et 2003,

que,
du principe - contesté (voir le procès verbal d'audience du 13 février 2007) -
de la preuve à futur, l'ordonnance attaquée ne dit pas un mot, même sous forme
de référence à la loi, mais indique seulement "que l'expertise proposée
par la partie demanderesse a été admise",

que,
face à une motivation aussi lacunaire, il serait excessivement rigoureux de
suivre ici la jurisprudence (RJN 1993 p.110) taxant d'irrecevable, faute
d'intérêt, le recours de la partie intimée à une procédure de preuve à futur,
dans des circonstances très analogues,

qu'en
revanche, il ne se justifie pas de casser la décision attaquée pour déni de
justice formel, si la situation procédurale est si caractéristique qu'elle
n'admet qu'une seule motivation possible, cas de figure exceptionnel mais
réalisé en l'espèce,

qu'en
effet, la preuve était requise par des acquéreurs immobiliers, dans la
perspective d'un procès éventuel contre le vendeur des biens-fonds, de sorte
qu'en principe, elle n'était admissible qu'aux conditions de l'article 288CPC, soit en particulier
si elle était "exposée à se perdre", vu l'intention des requérants de
"remédier au plus vite" aux défauts (requête, page 7),

que
l'urgence ainsi alléguée, certes relative seulement, n'en doit pas moins être
reconnue, sans quoi les propriétaires d'étages concernés devraient attendre
l'admission d'une preuve semblable, dans le cours d'un procès intenté en pleine
incertitude de la valeur litigieuse, ce qui prendrait à tout le moins de
nombreux mois et ne saurait leur être imposé, ce d'autant qu'une preuve
anticipée n'occasionne aucun désagrément au recourant (qui n'a même pas à
procéder s'il ne s'estime pas concerné),

que
le juge n'avait pas à se demander si l'application des règles sur le contrat
d'entreprise devait être admise, dans les cas de ventes sur plans (RJN 1987
p.63), vu l'intention exposée par les requérants comme dit plus haut,

qu'il
n'appartient pas, pour le reste, au juge de la preuve avant procès de se
prononcer sur la légitimation passive du futur défendeur éventuel - soit une
question de fond (Bohnet, Commentaire CPCN, N.1ss ad 162 al.1d) -, alors
que le vendeur ne peut, même s'il le souhaite ardemment, se délester de la
qualité formelle pour défendre à un procès à raison des défauts de la chose
vendue,

que
si la preuve ainsi recueillie ne devait pas être opposable aux autres parties
éventuellement concernées, ce n'est pas à l'intimé et recourant de s'en
soucier,

que
le recours doit dès lors être rejeté, aux frais du recourant, lequel versera
par ailleurs à l'intimée une indemnité de dépens pour ses observations sur le
fond,

Par
ces motifs,LA COUR DE CASSATION CIVILE

1.Rejette le
recours.

2.Condamne le
recourant aux frais de justice, qu'il a avancés par 550 francs.

3.Condamne le
recourant à verser à l'intimée une indemnité de dépens de 300 francs.

Neuchâtel, le 18 juillet 2007