gr_gerichte · R 2018 63 · 2019-05-07 · de

Baueinsprache | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 18 63
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
Richter
Audétat, Racioppi 
Aktuar
Paganini
URTEIL
vom 7. Mai 2019
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____ und Mitbeteiligte,
alle vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Reto Nigg,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Gieri Caviezel,
Beschwerdegegnerin
und
B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Markus Janett,
Beschwerdegegner
betreffend Baueinsprache


- 2 -
1.
B._____ (nachfolgend: Bauherr) ist u.a. Eigentümer der Parzelle 1283 in 
X._____, auf der er seit vielen Jahren einen Rebberg bewirtschaftet. Die 
Verarbeitung des Rebgutes aus diesem und anderen Rebbergen erfolgt 
heute durch den Bauherrn auf besagter Parzelle sowie den daran angren-
zenden Parzellen 438 (der Weingut B._____ AG) und 1173 (gemietete 
Räumlichkeiten). Verteilt auf verschiedene Gebäude und Keller wird das 
Rebgut verarbeitet, gekeltert, gelagert und abgefüllt. Die Betriebsfläche im 
Hauptgebäude auf Parzellen 1283 und 438 beträgt etwa 442 m2 und um-
fasst auch Verkaufs-, Degustations- und Lagerräumlichkeiten. Im angemie-
teten Gebäude auf Parzelle 1173 steht dem Bauherrn zurzeit eine Arbeits-
fläche inklusive Abladefläche von etwa 210 m2 zur Verfügung. Die Gerät-
schaften für die Bewirtschaftung der Reben werden in einer Remise mit 
einer Fläche von 105 m2 auf Parzelle 1283 eingelagert. Dem Bauherrn 
steht damit heute für den Weinbaubetrieb eine Fläche von rund 757 m2 zur 
Verfügung.
2.
Am 6. Januar 2015 reichte der Bauherr ein Baugesuch für den Abbruch der 
bestehenden Remise auf Parzelle 1283 und den Neubau zur Erweiterung 
des Weinbaubetriebes (Baugesuch 2015-0001) sowie ein Baugesuch für 
die Anlage einer Zufahrtsstrasse über Parzelle 1283 zum Neubau ab der 
L._____-strasse (Baugesuch 2015-0002) ein. Im geplanten Keltereige-
bäude sind 683 m2 neue Betriebsfläche vorgesehen. Am 23. Januar 2015 
wurden die beiden Baugesuche im Bezirksamtsblatt publiziert. 
3.
Im Bericht vom 22. Januar 2015 empfahl der Bauberater der Gemeinde, 
der Baukommission die Bewilligung des Projekts unter der Auflage, dass 
ein detailliertes Material- und Farbkonzept mit Musterkatalog nachgereicht 
und genehmigt werde.
4.
Mit Entscheid vom 12. August 2015 vereinigte die Baukommission die Bau-
bewilligungs- und Einspracheverfahren zu den Baugesuchen Nrn. 2015-


- 3 -
0001 und 2015-0002, wies die Einsprachen ab bzw. trat darauf nicht ein 
und erteilte die Baubewilligung mit separatem Baubescheid unter Auflagen. 
5.
Nachdem die Einsprecher gegen den Einspracheentscheid und den Bau-
bescheid der Baukommission vom 12. August 2015 Einsprache an den Ge-
meindevorstand erhoben hatten, reichte der Bauherr im Rahmen des Ein-
spracheverfahrens vor dem Gemeindevorstand mit Duplik vom 22. Dezem-
ber 2015 eine Projektänderung ein und zwar wie folgt:
-
Der Neubau wird 3 m nach Osten, d.h. gegen die bestehenden Ge-
bäude verschoben.
- 
Die geplanten Zufahrten auf der Ostseite des Neubaus werden nicht 
realisiert. Die verkehrsmässige Erschliessung von dieser Seite erfolgt 
ausschliesslich über den bestehenden Schotterweg.
6.
Mit Entscheid vom 9. Februar 2016 wies der Gemeindevorstand die Ein-
sprachen ab bzw. trat darauf nicht ein und bestätigte die Baubewilligungen 
Nrn. 2015-0001/2015-0002 samt Projektänderung vom 22. Dezember 
2015. Da der Gemeindevorstand die Projektänderung bloss als eine ge-
ringfügige Abweichung vom bisherigen Projekt erachtete, verzichtete er auf 
eine erneute Ausschreibung des Projekts. 
7.
Dagegen wurde Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden erhoben. Im Urteil R 16 24 vom 4. April 2017 erachtete das 
Verwaltungsgericht den kommunalen Bauberater aufgrund vergangener 
Auftragsverhältnisse für den Bauherrn als abhängig und voreingenommen. 
Es hob deshalb in Gutheissung der Beschwerde die angefochtenen Ein-
spracheentscheide auf und wies die Angelegenheit an die Gemeinde zur 
Fortführung des Baubewilligungsverfahrens im Sinne der Erwägungen 
bzw. zur Einholung einer Beurteilung der Baugesuche durch einen unab-
hängigen und unvoreingenommenen Bauberater sowie zum Neuentscheid 
zurück.


- 4 -
8.
Entsprechend wies der Gemeindevorstand die Baukommission am 24. Mai 
2017 zur Weiterführung der Angelegenheit an. Die Baukommission zog 
daraufhin dipl. Arch. ETH/SWB C._____ als Bauberater bei. Dieser erstat-
tete am 28. September 2017 einen positiven Bericht, wobei er indessen 
insbesondere eine Verschiebung des Neubaus nach Osten um weitere 5 
m und eine Senkung der Höhe des Neubaus talseits empfahl. Dazu nah-
men die Parteien am 18. Oktober 2017 und 20. Dezember 2017 Stellung. 
9.
Die Baukommission behandelte die Baueinsprachen daraufhin erneut auf-
grund der Beurteilung des neu beigezogenen Bauberaters und wies diese 
am 7. Februar 2018 ab. Sie hielt – soweit für das vorliegende Beschwerde-
verfahren relevant – zusammengefasst fest, der Ausnahmetatbestand für 
landwirtschaftliche Ökonomiebauten gemäss Art. 22 Abs. 2 BG sei erfüllt, 
weshalb das Projekt samt Zufahrtsstrasse zonenkonform sei. Ferner 
schloss sich die Baukommission der Ansicht des Bauberaters, das Bauvor-
haben sei mit dem Ortsbildschutz vereinbar, an. Konflikte mit den ISOS-
Schutzzielen seien keine erkennbar. Die vom Bauberater vorgeschlagene 
Verschiebung des Neubaus um ca. 5 m gegen Osten erachtete sie als nicht 
sinnvoll und nicht notwendig. Die von den Einsprechern geforderte Einho-
lung eines Gutachtens der Eidgenössischen Natur- und Heimatschutzkom-
mission (ENHK) oder der Eidgenössischen Kommission für Denkmalpflege 
(EKD), eventuell der kantonalen Natur- und Heimatschutzkommission 
(KNHK) sei nicht erforderlich, da es nicht um die Erfüllung einer Bundes-
aufgabe gehe, keine erhebliche Beeinträchtigung vorliege und die Interes-
sen des ISOS am Ortsbildschutz im Rahmen der Beurteilung des Baube-
raters und der Interessenabwägung durch die Baukommission ausreichend 
berücksichtigt worden seien. Ferner war die Baukommission der Auffas-
sung, dass Art. 53 Abs. 2 BG (maximale Neigung für Rampen) keine An-
wendung auf die vorliegende Situation finde. 
Gleichzeitig bewilligte die Baukommission mit separatem Baubescheid die 
Baugesuche Nrn. 2015-0001 und 2015-0002 unter verschiedenen Aufla-
gen. Unter anderem verfügte sie in der Baubewilligung unter Ziff. 5, dass 


- 5 -
die Dachlinie parallel zur heute bestehenden Terrainlinie auszugestalten 
sei, wozu die Gebäudehöhe talseits gegenüber den Baugesuchsplänen um 
1 m zu reduzieren sei. Die Gebäudehöhe bergseits sei entsprechend dem 
Baugesuch zu realisieren. Die bereinigten Pläne seien gemäss kommuna-
ler Praxis innert 20 Tagen ab Mitteilungsdatum nachzureichen. Gemäss 
Ziff. 6 sei die Zufahrtsstrasse so zu gestalten, dass sie sich natürlich in das 
Rebgebiet einfüge und das Landschaftsbild nicht nachteilig verändere. 
Eine Umweltbaubegleitung (UBB) sei beizuziehen. Gemäss Ziff. 7 seien die 
11 Parkplätze so zu gestalten, dass die Flächen grün blieben (Schotterra-
sen, Wiese). Gemäss Ziff. 8 gelte für die Betriebsstätte in der angrenzen-
den Wohnzone ein Umnutzungsverbot (keine Nutzung zu Wohnzwecken). 
Gemäss Ziff. 9 gelte bei Einstellung des Weinbaubetriebes eine Wieder-
herstellungsklausel (Rückbau des Neubaus) und gemäss Ziff. 10 eine Nut-
zungsbeschränkung für den Degustationsraum (mit Ausnahme von kleine-
ren Degustationen im Rahmen von Besichtigungen im neunen Keltereige-
bäude seien Anlässe wie bis anhin im bereits bestehenden Degustations-
raum durchzuführen). Die Baukommission eröffnete den Parteien sowohl 
den Einspracheentscheid als auch den Baubescheid am 10. April 2018. 
10.
Gegen den Einspracheentscheid und den Baubescheid der Baukommis-
sion vom 7. Februar 2018 erhoben A._____ und Mitbeteiligte in einer ein-
zigen Eingabe am 1. Mai 2018 Einsprache beim Gemeindevorstand. Auch 
der Bauherr erhob Einsprache, zog diese aber am 26. Juni 2018 zurück. 
Am 17. Mai 2018 hatte dieser darauf hingewiesen, dass er neu ab 2021 
eine Traubenmenge von 7 ha statt wie bisher von 5.1 ha verarbeiten werde.
11.
Im Einspracheentscheid vom 26. Juni 2018 entschied der Gemeindevor-
stand, die Einsprache des Bauherrn werde als erledigt abgeschrieben. Die 
Einsprache von A._____ und Mitbeteiligte wurde abgewiesen. Ziff. 8 des 
Baubescheides der Baukommission wurde insoweit konkretisiert, als die 
Betriebstätte des Weinbaubetriebs in der angrenzenden Dorfkernzone (und 
nicht in der Wohnzone) lägen und die heute genutzten Betriebsräume zu 


- 6 -
keinen anderen Zwecken (nicht nur nicht zu Wohnzwecken) umgenutzt 
werden dürften. Der Gemeindevorstand schützte die Ansicht der Baukom-
mission, wonach das Bauprojekt zonenkonform und ortsbildverträglich sei, 
kein Gutachten der ENHK oder der EKD, eventualiter der KNHK einzuholen 
sei und Art. 53 BG (maximale Neigung von 15 % für Rampen) keine An-
wendung finde. Hinsichtlich der Rüge der angeblich unzureichenden Park-
plätze erwog der Gemeindevorstand, diese sei verspätet und selbst beim 
Eintreten abzuweisen. 
12.
Dagegen erhoben A._____ und Mitbeteiligte (nachfolgend: Beschwerde-
führer) am 19. September 2018 Beschwerde an das Verwaltungsgericht 
des Kantons Graubünden und beantragten Folgendes:
 "1. 
Der angefochtene Entscheid sei aufzuheben, und es seien die nachgesuchten Bau-
bewilligungen für die geplanten Bauvorhaben auf Parzelle 1283 zu verweigern.
2. 
Es sei ein Gutachten der ENHK oder der EKD, eventualiter der kantonalen Natur- 
und Heimatschutzkommission, einzuholen.
3. 
Der Beschwerde sei aufschiebende Wirkung zuzuerkennen.
4. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zzgl. MWST) zu Lasten der Beschwerde-
gegner."
Sie machten im Wesentlichen geltend, dass das geplante Bauvorhaben 
nicht zonenkonform sei. Das durch das ISOS ausgewiesene öffentliche In-
teresse am Schutz des Ortsbildes müsse höher gewichtet werden als das 
private Interesse des Bauherrn, ein neues Keltereigebäude inkl. Zufahrt er-
richten zu können. Die Erstellung an diesem Standort sei auch nicht be-
triebsnotwendig, weshalb Alternativstandorte oder Massnahmen am beste-
henden Betriebsstandort zu bevorzugen seien. Zudem seien die für das 
Bauvorhaben zusätzlich notwendigen Parkplätze nicht ausgewiesen. Nach 
wie vor forderten sie ferner die Einholung eines Gutachtens der ENHK/EKD 
oder der KNHK. Schliesslich sei die Art. 53 Abs. 2 BG zur maximalen Nei-
gung von 15 % für Rampen verletzt.


- 7 -
13.
Am 9. Oktober 2018 beantragte der Bauherr (nachfolgend: Beschwerde-
gegner), auf die Beschwerde sei kostenfällig nicht einzutreten; eventualiter 
sei sie kostenfällig abzuweisen. Er trug im Wesentlichen vor, auf die Be-
schwerde könne nicht eingetreten werden, da die Beschwerdeführer ledig-
lich den Einspracheentscheid, nicht aber den Baubescheid angefochten 
hätten. Das Bauvorhaben sei zonenkonform; neun weitere Parkplätze 
seien nicht nötig; der Antrag auf Einholung eines Gutachtens sei abzuwei-
sen; die Bestimmung über die Neigung von Rampen sei nicht einschlägig 
und hier werde ohnehin nur in geringfügiger Weise davon abgewichen wer-
den, was zulässig sei. 
14.
Am 22. Oktober 2018 beantragte die Gemeinde (nachfolgend: Beschwer-
degegnerin), die Beschwerde sei kostenfällig abzuweisen, soweit darauf 
eingetreten werden könne. Die Beschwerdegegnerin hielt an ihrer Begrün-
dung im angefochtenen Entscheid fest und setzte sich mit den Argumenten 
der Beschwerde auseinander.
15.
Am 23. Oktober 2018 erkannte der Instruktionsrichter der Beschwerde die 
aufschiebende Wirkung zu. 
16.
Mit Replik vom 26. November 2018 vertieften die Beschwerdeführer ihren 
Standpunkt unter Festhalten an ihren Anträgen.
17.
Mit unveränderten Anträgen vertieften die Beschwerdegegner duplicando 
am 10. Dezember 2018 ihre Argumentation. Am 19. Februar 2019 forderte 
der Beschwerdegegner das Gericht auf, die Beschwerdelegitimation des 
Beschwerdeführers A._____ und Mitbeteiligte nochmals zu überprüfen, 
weil er möglicherweise nicht mehr Miteigentümer der Parzelle 1452 sei. 
Das Gericht zieht in Erwägung:


- 8 -
1.1.
Für die Beurteilung des angefochtenen Einspracheentscheids vom 26. Juni 
2018, mitgeteilt am 17. August 2018, ist das Verwaltungsgericht zuständig 
(Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege [VRG; 
BR 370.100]). Als Adressaten des angefochtenen Entscheids sind die Be-
schwerdeführer zur Beschwerdeerhebung legitimiert (Art. 50 VRG). Zudem 
wurde die Beschwerde frist- und formgerecht eingereicht (Art. 52 Abs. 1 
und Art. 38 VRG). Damit sind die Verfahrensvoraussetzungen erfüllt, wes-
halb auf die Beschwerde einzutreten ist.
1.2.
Anfechtungsobjekt ist hier der Einspracheentscheid vom 26. Juni 2018 des 
Gemeindevorstands. Dieser Entscheid behandelt die Einsprache (eigent-
lich: Verwaltungsbeschwerde) der heutigen Beschwerdeführer gegen den 
Baubescheid und Einspracheentscheid der Baukommission vom 7. Fe-
bruar 2018. Vor Verwaltungsgericht ist nur diesen Einspracheentscheid 
vom 26. Juni 2018 anzufechten, da er sowohl den Baubescheid als auch 
den Einspracheentscheid verkörpert. Auf die unzutreffenden Vorbringen 
der Beschwerdegegner bezüglich einer angeblich fehlenden Mitanfechtung 
des Baubescheids wird deshalb nicht weiter eingegangen.
1.3.
Im Zeitpunkt der Urteilsfällung spricht nichts gegen das Miteigentum des 
Beschwerdeführers A._____ und Mitbeteiligte an der Parzelle 1452, wes-
halb sich eine Überprüfung seiner Legitimation zur Baueinsprache – die, 
wie für die übrigen Beschwerdeführer, bereits mit Urteil R 16 24 bejaht 
wurde – nicht aufdrängt. Auch lässt das vom Beschwerdegegner einge-
reichte Schreiben vom 30. November 2018 (BF-act. 18), wonach A._____ 
und Mitbeteiligte beim eigenen Land die Aufhebung einer Grünfläche im 
Quartierplan beantragt hat, mit dem Ziel, die Überbaubarkeit zu verbes-
sern, noch nicht auf ein treuwidriges bzw. widersprüchliches Verhalten 
schliessen. Denn dabei handelt es sich nicht einmal um eine Grünzone, 
sondern um einen durch Baulinien gebildeten Grünbereich in der Wohn-
zone. Seine Legitimation zur Baueinsprache ist deshalb gegeben.


- 9 -
1.4.
Die den Parteien bekannten Verfahrensakten R 16 24, insbesondere das 
Augenscheinprotokoll, werden beigezogen. Nicht nötig erscheint hingegen 
der von den Beschwerdeführern geforderte Beizug der Akten für die damals 
auf der heutigen Bauparzelle 1283 im BAB-Verfahren erstellte Remise, 
denn hier ist – wie nachfolgend noch dargelegt wird – ein Neubau in einer 
Bauzone zu beurteilen. Damit wird auch nicht auf die Stellungnahme der 
damaligen Bauberaterin Monica Brügger vom 18. Juni 2004 eingegangen.
2.
Streitig und zu prüfen ist die Frage, ob die Beschwerdegegnerin in Abwei-
sung der Einsprache der heutigen Beschwerdeführer zu Recht die von der 
Baukommission an den Beschwerdegegner erteilte Baubewilligung für den 
Abbruch der bestehenden Remise und den Neubau zur Erweiterung des 
Weinbaubetriebes auf seiner Parzelle 1283 (Baugesuch 2015-0001) samt 
Zufahrtsstrasse (Baugesuch 2015-0002) bestätigt hat.
3.
Zunächst ist in materieller Hinsicht zu prüfen, ob das in der Grünzone ge-
plante Bauvorhaben zonenkonform ist.
3.1.
Laut Art. 22 Abs. 1 BG dient die Grünzone dem Schutz des Ortsbildes. 
Hochbauten und oberirdisch in Erscheinung tretende Tiefbauten sind un-
tersagt. Zulässig sind Kleinbauten, die im Zusammenhang mit der Bewirt-
schaftung der Zone stehen, wie Wingerthäuschen, Geräteschöpfe usw., die 
folgende Masse nicht überschreiten: Grundfläche 15 m2, Gebäudehöhe 2.5 
m, Firsthöhe 4.0 m. Ausnahmen von diesen Höchstmassen können 
gemäss Abs. 2 für landwirtschaftliche Ökonomiebauten (u.a. Selbstkelterei) 
bewilligt werden, die in direktem Zusammenhang mit einem in einer an-
grenzenden Zone liegenden Hauptbetrieb erstellt werden. Bei Baugesu-
chen ist der Bauberater anzuhören.
3.2.1.
Das Verwaltungsgericht hat sich bereits im Urteil R 16 24 vom 4. April 2017 
über Art. 22 BG geäussert.


- 10 -
Bei einem Rückweisungsentscheid ist die Vorinstanz an die rechtliche Be-
urteilung im verwaltungsgerichtlichen Rückweisungsentscheid gebunden 
(vgl. Urteil des Verwaltungsgerichts U 15 19 und 15 2 vom 5. April 2016 
E.4c; WEISSENBERGER/HITZEL in: WALDMANN/WEISSENBERGER [Hrsg.], Pra-
xiskommentar VwVG, 2. Aufl., Zürich/BaseI/Genf 2016, Art. 61 N 28; BGE 
122 I 250 E.2). Beurteilt der Rückweisungsentscheid neben den die Rück-
weisung betreffenden Punkt auch weitere Gesichtspunkte der Streitsache, 
sind auch diese Erwägungen bindend für die Vorinstanz. Allgemeine Hin-
weise oder obiter dicta sind demgegenüber nicht verbindlich (vgl. DO-
NATSCH in: GRIFFEL [Hrsg.], VRG-Kommentar, 3. Auflage, Zürich/Ba-
sel/Genf 2014, § 64 N 15). 
3.2.2.
Im Urteil R 16 24 vom 4. April 2017 hielt das Verwaltungsgericht unter an-
derem fest, dass mit der kommunalen Grünzone gemäss Art. 22 BG eine 
selbständige kommunale Zone geschaffen worden sei, für welche die Ge-
meinde gestützt auf Art. 26 Abs. 3 KRG die erforderlichen Zonenvorschrif-
ten selbst erlassen könne und für welche die kantonalen Bestimmungen 
von Art. 30 KRG betreffend die Grünzone nicht gälten. Dementsprechend 
beurteile sich die Frage der Zonenkonformität der vorliegend zu beurteilen-
den Baugesuche − entgegen der beschwerdeführerischen Auffassung − 
einzig nach Art. 22 BG (E.3c). Die Grünzone nach Art. 22 BG stelle zudem 
gemäss Zonenplan eine Bauzone dar (E.4a). 
Beim fraglichen Keltereigebäude handle es sich unstrittig nicht um eine 
Kleinbaute im Sinne von Art. 22 Abs. 1 BG, weil dieses die dort festgeleg-
ten Höchstmasse bei weitem überschreite. Es könnten gemäss Art. 22 
Abs. 2 BG aber für landwirtschaftliche Ökonomiebauten Ausnahmen von 
diesen Höchstmassen bewilligt werden, wenn sie in direktem Zusammen-
hang mit einem in einer angrenzenden Zone liegenden Hauptbetrieb er-
stellt werden und der Bauberater angehört wurde (E.4b). 
3.2.3.
Im Urteil R 16 24 betraf die Rückweisung zur Neuentscheidung die Einho-
lung einer neuen Bauberatung bei einem unabhängigen Bauberater. Wie 


- 11 -
in vorstehender Erwägung dargelegt, enthalten die Erwägungen im Rück-
weisungsentscheid R 16 24 aber auch weitere Gesichtspunkte der Streit-
sache, nämlich die Einordnung der Grünzone gemäss Art. 22 BG als Bau-
zone. Auch diese Erwägungen waren bindend für die Vorinstanzen und 
sind weiterhin bindend in diesem Beschwerdeverfahren, weshalb darauf 
nicht mehr zurückzukommen ist. Im Übrigen hielt auch das ARE im E-Mail 
vom 21. Oktober 2016 im Rahmen des Beschwerdeverfahrens R 16 24 
fest, dass sich die Grünzone in X._____ in der Bauzone befinde und der 
Hinweis auf die Fruchtfolgefläche aus dem Zonenplan eliminiert werden 
müsste. Wie von den Vorinstanzen festgestellt, ist der entsprechende Ein-
trag für Parzelle 1283 somit nicht zu berücksichtigen, 
3.3.
Zu prüfen ist des Weiteren, ob die Voraussetzungen von Art. 22 Abs. 2 BG 
gegeben sind.
3.3.1.
Die Beschwerdeführer wenden ein, die Geschossfläche (GF) des Neubaus 
würde 801 m2 (bzw. netto GF 683 m2) betragen und wäre damit weitaus 
grösser als das heutige Hauptgebäude mit einer GF von 442 m2 (inklusive 
Barriquekeller von 60 m2 und Degustationsraum von 60 m2). 64 % der ge-
samten Betriebsfläche wären dann im Neubau und nur 36 % im Hauptge-
bäude. Somit wäre der Neubau neu der Hauptbetrieb, weshalb die Voraus-
setzungen von Art. 22 Abs. 2 BG überhaupt nicht erfüllt seien. Die Be-
schwerdegegnerin sei der Ansicht, der Neubau sei nicht eigentlicher Haupt-
betrieb, sage aber nicht, nach welchen Kriterien zu beurteilen sei, was den 
Hauptbetrieb darstelle. Der geplante Neubau sei somit kein Annexbau im 
Sinne von Art. 22 Abs. 2 BG. Daran ändere sich nichts, wenn der Bauherr 
ab 2021 tatsächlich eine Traubenmenge von 7 ha Anbaufläche verarbeiten 
werde, wie er am 17. Mai 2018 ohne Belege behauptet habe. Auch der 
Rebbaukommissär habe am 19. Juni 2015 festgehalten, dass das neue 
Keltereigebäude gross genug sei, um die gesamte Traubenmenge zu ver-
arbeiten und um die Weine im Barriquekeller auszubauen. Dabei habe sich 
der Rebbaukommissär einzig auf den Neubau bezogen, nicht auch auf die 


- 12 -
heute zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten. Der Neubau enthalte 
nebst den Räumen für die Traubenverarbeitung und dem Barriquekeller 
auch sämtliche weiteren für einen Weinbaubetrieb notwendigen Räume 
(beispielsweise Lagerräume, Degustationsraum, Labor und Büro). Der 
Bauherr habe selbst in der Vernehmlassung vor der Baukommission vom 
16. März 2015 bestätigt, dass im neuen Kellereigebäude "alle betriebsnot-
wendigen Räume enthalten" sein werden. Die heutigen Räumlichkeiten, 
von der Vorinstanz als "Hauptbetrieb" bezeichnet, würden somit lediglich 
noch als zusätzliche, für den eigentlichen Betrieb jedoch nicht unbedingt 
benötigte Lager- und Verkaufsräume sowie für die Durchführung von Fes-
ten und Weinseminaren dienen. Der Neubau ersetze somit nicht nur die 
abzubrechende Remise und enthalte nicht nur die Bereiche des Kelterei-
betriebs, welche heute in den angemieteten Gebäudeteilen seien, sondern 
sämtliche betriebsnotwendigen Räume. Der Neubau werde damit nicht nur 
von der Betriebsfläche, sondern auch von der Funktion her inskünftig den 
Hauptbetrieb darstellten, wie auch an den Augenscheinen festgestellt wer-
den konnte. Die bestehenden Betriebsflächen seien auf mehrere Gebäude 
verteilt und zum grossen Teil sanierungsbedürftig. Deswegen könnten sie 
nicht mehr den Hauptbetrieb darstellen. 
Die Beschwerdegegnerin hält dem entgegen, mit dem Neubau werde kein 
neuer Hauptbetrieb erstellt. In den Neubau würden im Wesentlichen die 
platzintensive Traubenverarbeitung und die Lagerung verschoben, haupt-
sächlich also die Bereiche, welche sich heute im angemieteten Gebäude 
auf Parzelle 1173 befänden. In den bestehenden betriebseigenen Gebäu-
den würden die bisherigen Nutzungen aufrechterhalten. Entsprechende 
Auflagen seien zur Sicherstellung und Klarstellung ergangen: Die Betriebs-
tätte sei am heutigen Standort beizubehalten und bei Einstellung des 
Hauptbetriebs sei der Neubau auf Parzelle 1283 vollständig zurückzu-
bauen (Ziff. 8 und 9). Auch aus dem Verhältnis der dem Betrieb zur Verfü-
gung stehenden Flächen in der Dorfkernzone und in der Grünzone kann 
nicht abgeleitet werden, Art. 22 Abs. 2 BG sei nicht anwendbar. Das Ver-
hältnis zwischen der Grösse der bestehenden Räume im Hauptbetrieb und 


- 13 -
der Grösse eines zu erstellenden landwirtschaftlichen Ökonomiegebäudes 
werde in Art. 22 Abs. 2 BG nicht erwähnt. Anders als die Beschwerdeführer 
nämlich ausführen, erlaube Art. 22 BG nicht lediglich die Erstellung von 
"Annexbauten", worunter ein niedriger Anbau an ein Hauptgebäude ver-
standen werde. Zugelassen würden explizit landwirtschaftliche Ökonomie-
gebäude. Solche Ökonomiegebäude seien in aller Regel grösser als Wohn-
bauten. Es gälten für sie deshalb auch keine Höchstmasse. 
Hier gehe es um ein landwirtschaftliches Ökonomiegebäude, dessen direkt 
zusammenhängender Hauptbetrieb sich in einer angrenzenden Zone be-
finde, nämlich etwa 40 m vom Baustandort entfernt in der Dorfkernzone auf 
Parzellen 1283 und 438. Das geplante Gebäude stehe in direktem Zusam-
menhang mit dem Hauptbetrieb auf Parzelle 1283 und Parzelle 438. Das 
geplante Gebäude würde vom gleichen Betrieb und gleichen Betreiber ge-
nutzt wie der bestehende Hauptbetrieb. Der Zusammenhang im Sinne von 
Art. 22 Abs. 2 BG sei gegeben.
Der Beschwerdegegner präzisiert, dass der bisherige Torkel ungenügend 
sei und der Neubau die erforderlichen Verbesserungen bringe. Hier handle 
es sich nicht um den Hauptbetrieb, sondern um einen notwendigen Be-
triebsteil bzw. den Ersatz eines veralteten, ungenügenden Torkels. Die an-
deren Betriebsteile des Weinguts seien relativ neuwertig und für den Be-
trieb unentbehrlich. Der Weinlagerraum sei 2008 saniert worden. Der De-
gustationsraum und der Barriquekeller sei 2004 und der Lagerraum 1988 
neu erstellt worden. Diese Teile würden beibehalten.
Die Beschwerdeführer replizieren, ein Selbstkelterer verarbeite definitions-
gemäss die Trauben seiner eigenen Rebberge. Aufgrund der Angaben der 
Beschwerdegegnern und des Rebbaukommissärs sei erstellt, dass der Be-
trieb B._____ bereits 2018 und noch verstärkt in den kommenden Jahren 
überwiegend Trauben keltere, die nicht in seinen (Eigentum oder Pacht) 
Rebbergen gewachsen seien. Zudem verkaufe er nach wie vor neuseelän-
dische Weine. Im Jahre 2018 habe der Anteil der eigenen Trauben lediglich 
rund 41 % betragen. Hier liege eher ein Weinhandelsbetrieb vor. Deshalb 
benötige der Betrieb auch viel mehr Platz, als wenn einzig die eigenen 


- 14 -
Trauben gekeltert würden. In Art. 22 Abs. 2 BG würden Selbstkeltereien 
speziell genannt. Somit könne sich der Beschwerdegegner für das Bauvor-
haben nicht auf Art. 22 Abs. 2 BG berufen. Sein Platzbedarf sei zum gros-
sen Teil nicht der eines Selbstkelterers. Der Bau von Gebäuden, welche 
hauptsächlich oder zu einem grossen Teil dazu verwendet würden, fremde 
Trauben (ohne Bezug zur Rebfläche D._____, teilweise sogar aus anderen 
Gemeinden wie Y._____ und Z._____) zu keltern, dürfe nicht in der Grün-
zone erfolgen. Ohne den Zukauf fremder Trauben und ohne Lohnkeltereien 
wäre der Beschwerdegegner nicht auf den Neubau angewiesen. Landwirt-
schaftliche Ökonomiebauten, welche nicht primär der Selbstkelterei dien-
ten, seien gemäss Art. 22 Abs. 2 BG in einer anderen Zone als der Grün-
zone zu erstellen, da sie deren Zonenzweck widersprächen.
Dem hält der Beschwerdegegner dagegen, "Selbstkelterer" seien Weinpro-
duzenten, die aus eigenen und zugekauften Trauben Wein hergestellten 
und unter eigenem Label verkauften. Wie die meisten Betriebe in dieser 
Gegend sei der Beschwerdegegner Selbstkelterer, ein klassischer Famili-
enbetrieb. Eine Lohnkelterei von 6.2 t habe der Beschwerdegegner aus-
nahmsweise 2018 für einen Nachbarn ausgeführt. Seine Weinberge im 
Ausland habe der Beschwerdegegner verkauft, was schon im Verfahren R 
16 24 nachgewiesen worden sei. Restbestände von einigen Flaschen wür-
den Liebhabern zum Kauf angeboten.
Die Beschwerdegegnerin unterstreicht, dass Art. 22 BG die Selbstkelterei 
nicht als Voraussetzung des Bauvorhabens, sondern bloss als Anwen-
dungsfall umschreibe. Art. 22 BG unterscheide nicht zwischen Hauptbetrie-
ben, die lediglich eigene Trauben verarbeiteten und solchen, die Trauben 
zur Verarbeitung zukauften. Zukauf von Weintrauben durch Weinbaube-
triebe sei üblich, insbesondere, weil der Erwerb von Rebflächen zu Eigen-
tum oder zur Pacht kaum möglich sei. Der Begriff Selbstkelterei bedeute 
nicht Eigenkelterei. Der geplante Neubau sei offensichtlich eine landwirt-
schaftliche Ökonomiebaute gemäss Art. 22 Abs. 2 BG. Dieser verlange nur, 
dass die landwirtschaftliche Ökonomiebaute in einen direkten Zusammen-


- 15 -
hang mit einem in der angrenzenden Zone liegenden Hauptbetrieb erstellt 
werde. Dies sei hier der Fall.
3.3.2.
Den Beschwerdegegnern ist darin beizustimmen, dass die Erstellung des 
neuen Torkels der Hauptbetrieb auf Parzellen 438 und 1283 nicht ersetzt. 
Dass die Betriebsfläche des Neubaus grösser ist als die bestehenden Be-
triebsräume, heisst noch nicht, dass der Hauptbetrieb dort stattfindet. 
Während die eigentliche Kelterei – also die Verarbeitung, die zurzeit in den 
gemieteten Räumen auf Parzelle 1173 stattfindet – in das neue Gebäude 
verlegt werden soll, werden die Degustations-, Verkaufs- und Administra-
tivbereiche im Hauptgebäude auf Parzelle 438 und 1283 des Beschwerde-
gegners beibehalten (vgl. Pläne zur Flächennutzung [BGin-act. B14]). Dort 
werden auch weiterhin die Anlässe stattfinden (im neuen Gebäude sind 
kraft Auflage in der Baubewilligung ausser Besichtigungen keine Anlässe 
gestattet). Der Ort, von dem aus die Betriebsaktivitäten gesteuert werden, 
befindet sich deshalb weiterhin im Hauptgebäude in der Dorfkernzone. Den 
Beschwerdegegnern ist weiter auch darin zuzustimmen, dass Art. 22 Abs. 
2 BG nicht zwischen Hauptbetrieben, die lediglich eigene Trauben verar-
beiten und solche, die Trauben zur Verarbeitung zukaufen, unterscheidet. 
Mit den Beschwerdegegnern ist davon auszugehen, dass Selbstkelterer 
Weinproduzenten sind, die aus eigenen und zugekauften Trauben Wein 
herstellen und unter eigenem Label verkaufen. Der Beschwerdegegner gilt 
deshalb als Selbstkelterer. Selbst wenn dies nicht zuträfe, wäre zu vermer-
ken, dass Art. 22 Abs. 2 BG Selbstkeltereien nur als Beispiel aufzählt. Die 
Voraussetzungen einer landwirtschaftlichen Ökonomiebaute in direktem 
Zusammenhang mit einem in einer angrenzenden Zone liegenden Haupt-
betrieb sind deshalb erfüllt.
3.4.1.
Ferner führen die Beschwerdeführer aus, der Bezug zur Grundsatzbestim-
mung von Art. 22 Abs. 1 BG werde nicht hinreichend gewahrt. Durch die 
Bewilligung solch eines grossen Baukörpers werde der Hauptzweck der 
Grünzone, nämlich deren Freihaltung von Hochbauten zwecks Schutzes 


- 16 -
des Ortsbildes, vereitelt. Die Überschreitung des Regelmasses nach Art. 
22 Abs. 2 BG habe in einem angemessenen Verhältnis zu Art. 22 Abs. 1 
BG zu stehen, ansonsten sie dem Grundgedanken von Art. 22 BG nach 
einem möglichst effektiven Schutz des Ortsbildes zuwiderlaufe.
Demgegenüber bejahen die Beschwerdegegner die Zonenkonformität des 
Bauvorhabens. Das geplante Gebäude diene offensichtlich der Bewirt-
schaftung der Rebfläche, womit der Zonenzweck erfüllt sei. Gemäss VGU 
R 16 24 E.3c sei die Grünzone gemäss Art. 22 BG eine selbstständige kom-
munale (Bau-)zone. Die Zonenkonformität beurteile sich nur nach Art. 22 
BG. Art. 22 Abs. 2 BG sei für solche Bauten wie das geplante geschaffen 
worden. Der Hauptbetrieb des Beschwerdegegners befinde sich rund 30 m 
entfernt auf dem gleichen Grundstück in der Dorfzone, der Neubau stehe 
in direktem Zusammenhang mit dem Hauptbetrieb, decke die betrieblichen 
Bedürfnisse ab und der Neubau und die Altbauten bildeten eine betriebliche 
Einheit. Der Bauberater sei angehört worden und dieser habe den Neubau 
befürwortet. Damit seien die Voraussetzungen von Art. 22 Abs. 2 BG erfüllt. 
3.4.2.
Die Ausnahme in Art. 22 Abs. 2 BG bezieht sich nicht auf die grundsätzliche 
Frage, ob Bauten oder Anlagen in der Grünzone zulässig seien. Die Aus-
nahme bezieht sich lediglich auf die Möglichkeit der Bewilligung von Öko-
nomiebauten in Überschreitung der in Abs. 1 formulierten Höchstmasse. 
Vorliegend sind die Voraussetzungen von Art. 22 Abs. 2 BG erfüllt. Es han-
delt sich um eine landwirtschaftliche Ökonomiebaute, die mit seinem 
Hauptbetrieb in der Dorfkernzone zum Teil auf der Bauparzelle 1283 und 
zum anderen auf seiner angrenzenden Parzelle 438 direkt zusammen-
hängt. Zudem wurde der Bauberater angehört. Dass Bauten im Sinne von 
Art. 22 Abs. 2 BG relativ gross werden können, hat der Gesetzgeber offen-
sichtlich gewollt, hat er doch in Art. 22 Abs. 2 BG eine Ausnahme von in 
Abs. 1 für die Grünzone festgelegten Höchstmassen vorgesehen, nament-
lich für Selbstkeltereien (in der Vorgängerbestimmung [Art. 26 aBG 1974] 
galt in der Grünzone im Übrigen ein Bauverbot, das mit der Ortsplanungs-
revision 2009 abgeschafft wurde). Selbstkeltereien sind Gebäude, bei de-


- 17 -
nen mit hohen Räumen zu rechnen ist, weil darin die Weintanks unterge-
bracht sind. Dies bedingt den Bau grosser Kubaturen, was durch die Aus-
nahme in Art. 22 Abs. 2 BG ermöglicht werden soll. Die Baukommission 
hat in der von den Beschwerdeführern zitierten Stellungnahme vom 31. Mai 
2018 im Verwaltungsbeschwerdeverfahren vor dem Gemeindevorstand im 
Übrigen sinngemäss ausgeführt, dass grössere landwirtschaftliche Ökono-
miebauten zwar im Widerspruch zum Hauptzweck der Grünzone, nämlich 
die betreffenden Flächen zwecks Schutzes des Ortsbildes von Hochbauten 
freizuhalten, jedoch in Zusammenhang mit einem Weinbaubetrieb zulässig 
seien (vgl. Ziff. 3.3. BGin-act. C5). Das geplante Keltereigebäude in der zur 
Bauzone zählenden Grünzone ist gestützt auf Art. 22 Abs. 2 BG somit zo-
nenkonform. 
4.
Das projektierte Gebäude ist aber noch auf seine Verhältnismässigkeit hin 
zu überprüfen und einer Interessenabwägung zugunsten der Heimat-
schutzanliegen bzw. des Ortsbildschutzes zu unterziehen.
4.1.1.
Das ganze Dorf von X._____ steht unter ISOS-Schutz. Im Dorf X._____ 
fallen aber auch die Umgebungszonen, namentlich Rebhänge und Wiesen, 
unter den Schutz des ISOS-Objekts, mit dem Erhaltungsziel, diese unver-
baut zu behalten. Die Bauparzelle 1283 liegt mehrheitlich in der Grünzone, 
worauf sich grösstenteils, nebst einem Grünbereich, in dem die heutige Re-
mise steht, der Rebberg "D._____" befindet.
4.1.2.
Da das strittige Bauvorhaben etwa nicht ausserhalb der Bauzone, sondern 
in einer (beschränkten) Bauzone (Grünzone) realisiert werden soll, ist vor-
wegzunehmen, dass hier keine Bundesaufgabe vorliegt und die Schutzbe-
stimmung von Art. 6 Abs. 2 des Bundesgesetzes über den Natur- und Hei-
matschutz (NHG; SR 451) somit nicht greift.
Bei der Erfüllung von kantonalen und kommunalen Aufgaben wird der 
Schutz von Ortsbildern durch kantonales und kommunales Recht gewähr-
leistet. Dies ergibt sich verfassungsrechtlich aus Art. 78 Abs. 1 der Bundes-


- 18 -
verfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV; SR 101), wonach 
die Kantone für den Natur- und Heimatschutz zuständig sind. Auch bei der 
Erfüllung von kantonalen (und kommunalen) Aufgaben sind indessen Bun-
desinventare wie das ISOS von Bedeutung. Ihrer Natur nach kommen sie 
Sachplänen und Konzepten im Sinne von Art. 13 des Raumplanungsgeset-
zes (RPG; SR 700) gleich. Im Rahmen der allgemeinen Planungspflicht der 
Kantone (Art. 2 RPG) legen diese die Planungsgrundlagen in ihrer Richt-
planung im Allgemeinen fest (Art. 6 RPG) und berücksichtigen die Bundes-
inventare als besondere Form von Konzepten und Sachplänen im Speziel-
len (Art. 6 Abs. 4 RPG). Aufgrund der Behördenverbindlichkeit der Richt-
planung (Art. 9 RPG) finden die Schutzanliegen des Bundesinventars auf 
diese Weise Eingang in die Nutzungsplanung (Art. 14 ff. RPG), insbeson-
dere in die Ausscheidung von Schutzzonen (Art. 17 Abs. 1 RPG) und in die 
Anordnung von andern Schutzmassnahmen (Art. 17 Abs. 2 RPG). Die der-
art ausgestaltete Nutzungsplanung ist auch für die Eigentümer verbindlich 
(BGE 135 II 209 E.2.1). Das Inventar ist somit nicht als direkt anwendbares 
Recht zu verstehen. Vielmehr hat nach Prüfung der geeigneten Massnah-
men eine Umsetzung in die entsprechenden Erlasse zu erfolgen. Erst wenn 
diese grundeigentümerverbindlichen Festlegungen erfolgt sind, finden sie 
im Baubewilligungsverfahren Anwendung. Das ISOS ist deshalb 
grundsätzlich nur mittelbar, über die kommunale Nutzungsplanung, nicht 
aber unmittelbar im Baubewilligungsverfahren von Bedeutung, es sei denn 
es liegt eine Situation vor, in welcher die kommunale Nutzungsplanung die 
Schutzziele des ISOS geradezu missachtet (vgl. Urteil des Bundesgerichts 
1C_488/2015 vom 24. August 2016 E.4.5.5). Die Pflicht zur Beachtung des 
ISOS findet somit primär ihren Niederschlag in der Anwendung der die 
Schutzanliegen umsetzenden (Nutzungs-)Planung; zum andern aber auch 
darin, dass im Einzelfall erforderliche Interessenabwägungen im Lichte der 
Heimatschutzanliegen vorgenommen werden. Das ist insbesondere der 
Fall, wenn von der Grundnutzungsordnung abgewichen werden soll (vgl. 
BGE 135 II 209 E.2.1).


- 19 -
4.2.
Aus dem ISOS und dem kantonalen Richtplan lässt sich für die Gemeinde 
die Verpflichtung ableiten, den Schutz des Ortsbildes in die Nutzungspla-
nung zu übernehmen. Dies hat die Beschwerdegegnerin getan, indem sie 
u.a. die Grünzonen ausgeschieden hat, die nur Betriebsbauten zulassen, 
welche im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der Zone stehen. Damit 
wurden Flächen innerhalb des Siedlungsgebietes, insbesondere auch im 
Ortskern, von der normalen Überbauungsmöglichkeit ausgenommen. Ob 
damit den Vorgaben des ISOS genügend nachgekommen ist, muss hier 
nicht überprüft werden. Die Beschwerdeführer haben im vorliegenden Ver-
fahren – im Gegensatz zu R 16 24 – Art. 22 BG nicht (mehr) vorfrageweise 
angefochten. Es ist davon auszugehen, dass die Vorgaben des ISOS bei 
der Ortsplanungsrevision 2009 erfüllt waren, andernfalls die Regierung 
diese nicht genehmigt hätte. Jedenfalls darf hier angenommen werden, 
dass keine Situation vorliegt, in der die kommunale Nutzungsplanung die 
Schutzziele des ISOS geradezu missachtet. Die Überprüfung der Grund-
ordnung der Beschwerdegegnerin ist deshalb nicht Gegenstand des vorlie-
genden Verfahrens.
4.3.1.
Die Beschwerdeführer tragen vor, Gemeinden müssten gemäss Art. 3 des 
kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetz (KNHG; BR 496.000) bei der 
Beurteilung von Baubesuchen eine umfassende Interessenabwägung 
durchführen, wenn wertvolle Ortsbilder betroffen seien. Solche seien so 
weit als möglich zu erhalten, wenn das öffentliche Interesse an ihrer Erhal-
tung überwiege. Aus Gründen des Ortsbildschutzes könne ein Baugesuch 
auch abgewiesen werden. Werde auf eine Interessenabwägung verzichtet, 
sei Art. 3 KNHG verletzt. Bei grösseren Bauten in der Grünzone gemäss 
Art. 22 Abs. 2 BG sei immer eine Interessenabwägung (unter Einbezug der 
Schutzinteressen des ISOS) vorzunehmen. Dabei sei auch die Frage zu 
prüfen, ob die Baubewilligung in der Grünzone erteilt werden könne. Es 
gehe also nicht nur um Fragen der Gestaltung, sondern auch um die Frage, 
ob die Baute grundsätzlich zulässig sei.


- 20 -
Der Beschwerdegegner wendet ein, gemäss Arbeitshilfe der VLP (heute: 
EspaceSuisse, Schweizer Verband für Raumplanung) bestehe bei der 
Berücksichtigung des ISOS im Baubewilligungsverfahren ein deutlich ge-
ringerer Spielraum als bei der Nutzungs- und Sondernutzungsplanung. Die 
Gemeinde sei den Verpflichtungen im Rahmen der Nutzungsplanung be-
treffend ISOS-Umsetzung durch Schaffung von Art. 22 BG nachgekom-
men. Das Projekt entspreche der Grundordnung. Der Beschwerdegegner 
habe gemäss Art. 22 RPG Anspruch auf die Erteilung der Baubewilligung.
Der Beschwerdegegnerin zufolge enthalte Art. 3 KNHG keinen selbststän-
digen Regelungsgehalt, sondern wiederhole nur das allgemeine Legalitäts-
prinzip. Aus Art. 3 KNHG könne der Beschwerdeführer nichts zur Anwend-
barkeit des ISOS-Inventars im kommunalen Bewilligungsverfahren ablei-
ten. Die Beschwerdegegnerin habe das ISOS rechtsprechungsgemäss auf 
Stufe Nutzungsplanung ausreichend berücksichtigt durch die Ausschei-
dung grossflächiger Grünzonen. Damit seien Umgebungsbereiche inner-
halb des Siedlungsgebietes, insbesondere auch im Ortskern, von der or-
dentlichen Überbaubarkeit ausgenommen worden und es sei nur eine sehr 
eingeschränkte, der Weinbautradition dienende Überbaubarkeit zugelas-
sen. Die Grünzone sei rechtskräftig und grundeigentümerverbindlich. Im 
Rahmen eines kommunalen Baubewilligungsverfahrens finde das im 
ISOS-Inventar aufgeführte Schutzziel, wonach die Umgebungszonen un-
verbaut bleiben müssten, keine direkte grundeigentümerverbindliche An-
wendung. Eine Berücksichtigung könne das ISOS-Inventar nur dann fin-
den, wenn und soweit im Baubewilligungsverfahren Raum für eine Interes-
senabwägung bestehe. Dies sei hier bei der Frage der Gestaltung der Neu-
baute der Fall. Hier verfüge die Behörde über ein Entscheidungsermessen, 
welches sie auf der Grundlage einer umfassenden Interessenabwägung 
wahrzunehmen habe. Dabei habe sie den Bauberater über die Gestaltung 
anzuhören. Nur in Bezug auf diese Frage der Gestaltung seien die Interes-
sen und Schutzanliegen gemäss ISOS-Inventar zu berücksichtigen, nicht 
jedoch in Bezug auf die Frage, ob die Baute oder Anlage grundsätzlich 
zulässig sei. 


- 21 -
4.3.2.
Gemäss Art. 3 KNHG sorgen der Kanton und die Gemeinden bei der Erfül-
lung ihrer Aufgaben dafür, dass schutzwürdige Landschaften, die Lebens-
räume der einheimischen Tiere und Pflanzen (Biotope), wertvolle Ortsbil-
der, Gebäudegruppen und Einzelbauten, deren Umgebung sowie archäo-
logische Fundstellen geschont und, wo das öffentliche Interesse an ihrer 
Erhaltung überwiegt, soweit als möglich erhalten werden. Bei diesen Mass-
nahmen ist schutzwürdigen land- und forstwirtschaftlichen Interessen 
Rechnung zu tragen (Abs. 1). Laut Abs. 2 erfüllen sie diese Aufgabe na-
mentlich bei der Erteilung von Bewilligungen für Bauten und Anlagen (lit. 
c).
Laut Botschaft der Regierung zum KNHG (Heft Nr. 3/2010 – 2011, S. 233) 
sollen schutzwürdige Objekte soweit als möglich erhalten werden. Ein Ab-
weichen von der Erhaltung eines Schutzobjektes ist nur zulässig, wenn den 
Schutzzielen andere gleich- oder höherwertige Interessen entgegenste-
hen. Es muss also in jedem Einzelfall eine Interessenabwägung vorgenom-
men werden: Dies erfordert vorab die Ermittlung und Gewichtung aller re-
levanten Interessen und deren umfassende Würdigung im Rahmen des 
Entscheides. Lässt sich nach Abwägung aller Interessen die Beeinträchti-
gung des Schutzobjektes nicht vermeiden, sorgen der Kanton oder die Ge-
meinden dafür, dass die Verursachenden besondere Massnahmen zur Be-
grenzung der Einwirkungen auf das Unvermeidliche und für angemessen 
Ersatz treffen. Die Kosten für diese Massnahmen sind von den Verursa-
chenden zu tragen.
4.3.3.
Wie oben bereits festgestellt, ist Art. 22 BG eigentümerverbindlich und wird 
hier nicht einer konkreten Normenkontrolle unterzogen. Gemäss dessen 
Abs. 2 können bei bestimmten – hier gegebenen – Voraussetzungen die 
Errichtung von Ökonomiebauten wie die vorliegende genehmigt werden. 
Wie die Beschwerdegegnerin hervorhebt, besteht somit ein im ihren Er-
messen liegender Anspruch auf Erteilung einer Baubewilligung (Kann-Vor-
schrift). Entgegen der Ansicht der Beschwerdeführer ist, wie bereits gesagt, 


- 22 -
nicht zu prüfen, ob die Baute grundsätzlich zulässig, also zonenkonform ist. 
Da aber Ermessensspielraum besteht, ist die allgemeine Interessenabwä-
gung gemäss Art. 3 der Raumplanungsverordnung (RPV; SR 700.1) vor-
zunehmen. Nicht einzusehen ist im Einklang mit den Vorbringen der Be-
schwerdeführer, weshalb hier die Interessenabwägung, wie von der Be-
schwerdegegnerin behauptet, nur auf die Frage der Gestaltung zu begren-
zen sei, geht es doch beim Ausnahmetatbestand Art. 22 Abs. BG um die 
Frage, ob eine im Vergleich zu den Höchstmassen in Abs. 1 grössere, land-
wirtschaftliche Ökonomiebaute bewilligt werden kann. Nachfolgend muss 
im Rahmen einer umfassenden Interessenabwägung unter Berücksichti-
gung der Schutzziele des ISOS somit geklärt werden, ob die Beschwerde-
gegnerin das geplante, an sich zonenkonforme Keltereigebäude samt Zu-
fahrtsstrasse zu Recht bewilligt hat. 
4.3.4.
Zu bemerken ist, dass hier bereits ein zweistufiges Verfahren (Einsprache-
verfahren vor der Baukommission und Einspracheverfahren [oder besser: 
Verwaltungsbeschwerdeverfahren]) vor dem Gemeindevorstand stattfand. 
Damit erfolgte eine volle Überprüfung durch eine "Beschwerdebehörde", 
nämlich den Gemeindevorstand. Dem Verwaltungsgericht kommt daher 
hinsichtlich der Frage, ob hier eine Ausnahmebewilligung zu erteilen ist, 
wohl eher nur beschränkte Kognition zu (keine Angemessenheitskontrolle; 
vgl. Art. 33 Abs. 3 lit. b des Bundesgesetzes über die Raumplanung [RPG; 
SR 700] und Art. 51 Abs. 1 lit. a VRG). Insoweit hat er die Gemeindeauto-
nomie im Bereiche der Nutzungsplanung zu respektieren. Anderseits geht 
es hier indessen nicht nur um die Anwendung kommunalen Rechts, son-
dern auch um die Überprüfung der ISOS-Schutzziele, die das Verwaltungs-
gericht mit voller Kognition vornimmt. 
4.4.
Bevor auf die eigentliche Interessenabwägung eingegangen wird, ist vorab 
im Sinne der Verhältnismässigkeit zu prüfen, ob die geplante Baute über-
haupt und in dieser Grösse notwendig ist. 


- 23 -
4.4.1.
Die Beschwerdeführer behaupten, dass der Beschwerdegegner nicht dar-
auf angewiesen sei, an dieser für den Ortsbildschutz derart heiklen Lage 
ihren Neubau zu errichten. Für die Aufrechterhaltung des Weinbaubetriebs 
und für die Bewirtschaftung der Rebfläche sei das umstrittene Bauvorha-
ben gar nicht notwendig. Die von den Vorinstanzen heraufbeschworene 
Gefährdung des Erhalts der X._____er Weinbautradition sei an den Haaren 
herbeigezogen; der Erhalt der Weinbaubetriebe im Dorf sei sicher nicht von 
weit in den Grünzonen gebauten Torkeln abhängig. 
Nach ihren Informationen werde der Beschwerdegegner zudem den ge-
mieteten Torkel auch auf längere Sicht hinaus benützen können.
Wenn hier überhaupt ein Keltereigebäude gebaut werden dürfe, dann dürfe 
es zudem nicht grösser werden als unbedingt notwendig. Das Bundesge-
richt habe für BAB gewisse Grössenmassstäbe für die Betriebsfläche an-
gelegt und bestimmt, dass die Grösse des Bauvorhabens strikte auf das 
betrieblich Notwendige beschränkt werden müsse. Wenn gemäss Bundes-
gericht bei einer Jahresproduktion von 120'000 Weinflaschen eine gesamte 
Betriebsfläche von 1'250 m2 überdimensioniert sei (dazu wird auf das Urteil 
des Bundesgerichts 1C_647/2012 vom 3. September 2014 E.10 ff. verwie-
sen), so treffe dies bei einer Produktion von rund 20'000 Flaschen (dazu 
wird auf die Duplik vor der Baukommission vom 20. Mai 2015 Ziff. II/D/3.4.1 
verwiesen) bei einer Betriebsfläche von über 1'100 m2 (bzw. mit dem an-
gemieteten Räumen von über 1'300m2) umso mehr zu. 
Der Neubau beschränke sich nicht auf die betrieblich notwendige Grösse. 
Vor wenigen Jahren sei im Übrigen gemäss Bauherrn 551 m2 Geschoss-
fläche ausreichend gewesen (dazu wird auf die zurückgezogene Bauein-
gabe vom Mai 2013 verwiesen). Andere X._____er vier Kellereien hätten 
eine weit weniger grosse Betriebsfläche, verarbeiteten teilweise aber eine 
deutlich grössere Traubenmenge. 
Die Beschwerdeführer beantragen die Einholung eines Gutachtens zur 
Frage der für den vorliegenden Betrieb notwendigen Betriebsfläche bzw. 
zum Ausmass des allfälligen zusätzlichen Platzbedarfs unter Berücksichti-


- 24 -
gung der bereits heute zur Verfügung stehenden Betriebsflächen/Räum-
lichkeiten.
Die Beschwerdegegnerin erwidert, ein räumlich begründetes Platzbedürf-
nis müsse nicht nachgewiesen werden, weswegen die Vergleiche mit an-
deren Betrieben oder die Rechtsprechung für zonenwidrige Bauvorhaben 
ausserhalb der Bauzone nicht weiter zu beachten seien. Das Platzbedürf-
nis sei aber ausgewiesen (dazu wird auf die Beurteilung des Rebbaukom-
missärs vom 16. Juni 2015 und die ergänzende Mitteilung des Beschwer-
degegners vom 17. Mai 2018, wonach er ab 2021 eine Traubenmenge von 
neu 7 ha statt wie bisher 5.1 ha verarbeiten werde). Gemäss Rebbaukom-
missär beschränke sich der Neubau auf das betrieblich Notwendige.
Der Beschwerdegegner weist darauf hin, dass die jetzigen bloss zugemie-
teten Verarbeitungsräume (Torkel, Gärkeller, etc. [auf Parzelle 1173]) zu 
klein und unpraktisch, verwinkelt und auf verschiedenen Ebenen liegend 
seien, was das Arbeiten mit Staplern und Hubwagen verunmögliche. Die 
Räume im Gebäudekomplex Vers. Nr. 81-A (auf Parzelle 483) und in der 
Remise auf Parzelle 1283 seien in ungünstiger Weise verteilt. Die Optimie-
rung der Arbeitsabläufe sei in den bestehenden Räumen nicht möglich. Sie 
seien veraltet und könnten nicht bedürfnisgerecht ausgebaut werden. Der 
gemietete Torkel auf Parzelle 1173 sei mittelfristig nicht gesichert. Bereits 
2007 habe der damalige Eigentümer angekündigt, der Torkel werde mit der 
Zeit als Wohnraum genutzt werden. Parzelle 1173 sei auf den Sohn über-
tragen worden. Dieser habe den Mietvertrag zwar bisher nicht in Frage ge-
stellt, beanspruche aber bereits heute einen Teil des Torkels für sich. Der 
Neubau sei somit notwendig.
Beim Neubau gehe es nicht nur um eine massvolle Erweiterung, sondern 
auch um den Ersatz bestehender Räumlichkeiten. Ersetzt werden müsse 
der zugemietete Torkel mit 210 m2 Fläche, der mit 60 m2 zu kleine Barri-
quekeller im Hauptgebäude und die Remise mit 105 m2, welche in den Neu-
bau integriert werde. Es würden 375 m2 Gewerbefläche ersetzt, ohne Er-
weiterung. Der Rebbaukommissär habe bestätigt, dass der Neubau keines-
wegs überdimensioniert sei. 


- 25 -
Für die Weinproduktion seien im Neubau 570 m2 vorgesehen, was für einen 
Betrieb von 7.5 ha nicht zu gross sei. Der Beschwerdeführer habe 2018 58 
t Trauben verarbeitet, drei blaue und fünf weisse Sorten. Zusätzlich würden 
vier Blauburgunder als Lagenweine vermarktet, welche somit separat ge-
keltert werden müssten. Dabei kämen verschiedene Gärmethoden zur An-
wendung. Der Betrieb benötige unterschiedliche Gebinde und Gebinde-
grössen, vor allem aber genügend Platz. Dieser Platz sei nicht nur im Neu-
bau, sondern auch in den bestehenden Betriebsteilen vorgesehen, welche 
weiter verwendet würden. Der bisherige Torkel reiche dafür jedoch nicht.
Die Vergleiche mit anderen X._____er Weinbaubetrieben seien fehlerhaft. 
Vergleiche seien zudem nicht entscheidend, massgeblich sei die betriebli-
che Notwendigkeit und Angemessenheit des projektierten Neubaus. Bei-
des habe der Rebbaukommissär in seinem aktualisierten Gutachten vom 
3. Oktober 2018 bestätigt.
4.4.2.
Die Betriebsfläche im Hauptgebäude auf Parzellen 1283 und 438 beträgt 
ca. 442 m2 und umfasst auch Verkaufs-, Degustations- und Lagerräumlich-
keiten. Im angemieteten Gebäude auf Parzelle 1173 steht dem Beschwer-
degegner zurzeit eine Arbeitsfläche inkl. Abladefläche von etwa 210 m2 zur 
Verfügung. Die Gerätschaften für die Bewirtschaftung der Reben werden 
in einer Remise mit einer Fläche von 105 m2 untergebracht (total heutiger 
Bestand: 757 m2). Hinzu sollen inskünftig 683 m2 Betriebsfläche (netto, vgl. 
BGin-act. B12) im neuen Gebäude kommen. Im geplanten Neubau sind 
folgende Räumlichkeiten und Vorrichtungen vorgesehen (vgl. BGin-act. 
B5):
Im Untergeschoss:
- Remise (143 m2)
- WC/Garderoben (10 m2)
- Flaschenlager (83 m2)
- Technik (33 m2)
- Lager (29 m2) 
(298 m2)


- 26 -
Im Erdgeschoss:
- Büro/Labor/Verkostung (66 m2)
- Erschliessung (12 m2)
- WC/Abstellraum (8 m2)
- Barriquekeller (70 m2)
- Weissweinkeller (45 m2)
- Arbeitsraum (81 m2)
- Rotweinkeller (103 m2)
(385 m2)
(total 683 m2)
Die Betriebsfläche im Hauptgebäude wird dem Beschwerdegegner erhal-
ten bleiben (442 m2). Die 210 m2 im angemieteten Gebäude stehen dem 
Beschwerdegegner kurz- und mittelfristig weiterhin zur Verfügung, langfris-
tig ist die Prognose aufgrund des Mietverhältnisses naturgemäss zumin-
dest unsicher. Die Remise von 105 m2 Betriebsfläche wird abgebrochen. 
Somit stehen dem Beschwerdegegner kurz- und mittelfristig (442 m2 + 683 
m2 - 105 m2) neu 1'020 m2, langfristig (1'020 m2 - 210 m2) neu 810 m2 Be-
triebsfläche zur Verfügung. Davon ist noch der Technikraum im neuen Ge-
bäude (BGin-act. B5) abzuziehen, der nicht zur eigentlichen Betriebsfläche 
gehört (1'020 m2 resp. 810 m2 - 33 m2), sodass dem Beschwerdegegner 
netto kurz- und mittelfristig ca. 987 m2, langfristig ca. 777 m2 Betriebsfläche 
zur Verfügung stehen werden. Die Netto-Betriebsfläche des Beschwerde-
gegners wird folglich, kurz- und mittelfristig betrachtet, um ca. 230 m2, lang-
fristig betrachtet aber lediglich um ca. 20 m2 vergrössert. Auch der Flächen-
vergleich mit anderen neuen Keltereigebäuden (vgl. BG-act. 6) spricht an-
gesichts der Bewirtschaftungsfläche des Beschwerdegegners (7.5 ha [vgl. 
BG-act. 5]) zu Gunsten einer optimalen Dimensionierung des Bauprojekts.
4.4.3.
Die kantonale Fachstelle Weinbau gemäss Art. 3 der Ausführungsbestim-
mungen zur kantonalen Weinverordnung [BR; 917.400]), welcher der Reb-
baukommissär angehört, hat im Auftrag des Beschwerdegegners zwei 
Kurzgutachten vom 19. Juni 2015 und 3. Oktober 2018 (BGin-act. B15 und 
BG-act. 3) über die Kapazität des projektierten Selbstkeltereigebäudes ver-
fasst. Ihren Ausführungen ist zu entnehmen, dass der Beschwerdegegner 


- 27 -
in den Jahren 2011 bis 2018 26 bis 58 Tonnen pro Jahr eigene und zuge-
kaufte Trauben verarbeitet hat und die Keller auf eine Kapazität von 40 t 
rote Trauben und 10 t weisse Trauben sowie der Barriquekeller auf rund 10 
t Trauben ausgelegt sind. Letzterer könne jedoch bei der Traubenverarbei-
tung im Herbst nicht beansprucht werden, womit er nicht zur Verarbeitungs-
kapazität zu zählen ist. Die Erntemenge von 40 t zeige, dass die Kellerka-
pazität in einem solchen Jahr knapp bemessen sei, während für kleinere 
Mengen von Trauben das Fassungsvermögen des Kellers ausreiche. Übli-
cherweise brauche es während der Gärung einen Leerraum von mindes-
tens 10 % in den Gebinden und einen zusätzlichen Tank beim Pressen und 
Umziehen der Weine. Die Erntemenge werde ab 2020 nochmals um ca. 14 
t steigen. Die Fachstelle Weinbau schliesst aufgrund der Pläne und der 
Erntemengen, dass der geplante Keller nicht überdimensioniert ist. 
4.4.4.
Die Beschwerdeführer sind der Ansicht, dass sich die Fachstelle Weinbau 
einzig auf den Neubau bezogen habe und nicht auch auf die heute zur Ver-
fügung stehenden Räumlichkeiten. Der Neubau enthalte neben den Räu-
men für die Traubenverarbeitung und dem Barriquekeller auch zusätzlich 
sämtliche weiteren für einen Weinbaubetrieb notwendigen Räume die La-
gerräume, die Stationsräume, Labor und Büro. Demzufolge könne das 
neue Gebäude nicht nur die angemieteten Räume und die abzubrechende 
Remise, sondern sämtliche heute bestehenden Betriebsflächen vollum-
fänglich ersetzen und eigenständig funktionieren. 
Dazu ist erstens zu sagen, dass das neue Gebäude keine Gastronomie-
Räumlichkeiten enthält. Die Degustations- und Verkaufsbereiche sowie 
auch die Administration verbleiben im Hauptgebäude. Wie zudem der Au-
genschein im Verfahren R 16 24 gezeigt hat, sind die Platzverhältnisse in 
den jetzigen Räumlichkeiten ausgesprochen eng (vgl. Augenscheinproto-
koll vom, Standort 5, Torkel Parzelle 1173, Standort 6, Lagerraum/Wein-
keller und Standort 7, Degustationsraum). Dass die Verhältnisse eng sind, 
bestätigt auch die Fachstelle Weinbau in ihrer aktuelleren Stellungnahme 
vom 3. Oktober 2018 (BG-act. 3). Die Platzverhältnisse in den bestehenden 


- 28 -
Lokalitäten sind ihm zufolge völlig ungenügend. Das Weingut brauche 
zwingend neue Räumlichkeiten, um die Trauben im richtigen Zeitpunkt zu 
lesen und zu verarbeiten, den Arbeitsablauf zu verbessern und Kapazitäten 
für die künftigen Mengen zu schaffen. Die Fachstelle Weinbau weist zudem 
darauf hin, dass mehrere Betriebe in der Gegend zu Beginn ein zu kleines 
Keltereigebäude gebaut hätten, das sie in der Folge hätten erweitern müs-
sen. Auch wenn diese Gutachten im Auftrag des Beschwerdegegners er-
stellt wurden, besteht kein Anlass, an der Unabhängigkeit und an den Aus-
führungen der kantonalen Fachstelle Weinbau zu zweifeln.
Das geplante Gebäude erscheint somit, entgegen der Auffassung der Be-
schwerdeführer, nicht überdimensioniert. Die Einholung eines Gutachtens 
betreffend notwendige Betriebsfläche ist nicht nötig. 
4.5.1.
Die Beschwerdeführer machen geltend, im Rahmen der Interessenabwä-
gung hätte die Vorinstanz berücksichtigen müssen, dass Alternativstand-
orte ausserhalb der Grünzone bestünden. Die Prüfung sei unterlassen wor-
den. Der Zonenzweck der Grünzone bestehe in der Freihaltung zwecks 
Schutzes des Ortsbildes und die Grünzone sei gemäss ISOS von Bauten 
freizuhalten. Demnach hätte die Vorinstanz berücksichtigen müssen, dass 
X._____ über genügend Flächen in einer "normalen" Bauzone (wie etwa 
den Gewerbe-Wohnzonen) verfüge, wo ein neuer Torkel errichtet werden 
könne. Das private Interesse des Bauherrn an der Projektrealisierung ver-
möge das öffentliche Interesse am ungeschmälerten Erhalt der Grünzone 
und damit des Schutzes eines Ortsbildes von nationaler Bedeutung somit 
u.a. auch aus diesem Grund nicht aufzuwiegen.
Wie die vor Vorinstanz als Beilage 4 eingereichte Skizze "Bauliche Freihei-
ten am bestehenden Betrieb" zeige, könnte die Bauherrschaft auch die sich 
in ihrem Eigentum befindlichen Betriebsgebäude in Einklang mit den kom-
munalen Bauvorschriften deutlich vergrössern und so sogar zu einer grös-
seren Betriebsfläche kommen, als mit dem umstrittenen Bauvorhaben ge-
plant.


- 29 -
Rebflächen und Ortsbild könnten auch dadurch geschont werden, dass – 
wenn schon ein neuer Torkel erstellt werden soll – der Torkel so nah als 
möglich an die bestehenden Bauten gerückt und auf die Erstellung einer 
neuen Zufahrt verzichtet werde. Ein Grossteil des Gebäudes könnte auch 
unterirdisch erstellt werden, denn es bestehe keine betriebliche Notwen-
digkeit, zwei oberirdische Geschosse zu erstellen, zumal der Torkel nicht 
der Durchführung von Anlässen dienen soll. Mit Blick auf die Schonung des 
ISOS- Objekts hätte eine solche Lösung zumindest geprüft werden müs-
sen.
Dem hält die Beschwerdegegnerin entgegen, zwar sei in Art. 22 Abs. 2 BG 
das Wort "Ausnahme" enthalten; dieses beziehe sich aber nicht auf die 
grundsätzliche Frage, ob Bauten oder Anlagen in der Grünzone zulässig 
seien, weil diese eine Bauzone sei und das Bauen sich nach Art. 22 BG 
richte. Eine eigentliche Ausnahmebewilligung sei nicht notwendig. Die Aus-
nahme beziehe sich lediglich auf die Überschreitung der in Abs. 1 formu-
lierten Höchstmasse. Es handle sich hier nicht um die Bewilligung ausser-
halb der Bauzone, bei denen entsprechend eine ISOS-Inventarisierung 
auch bei der grundsätzlichen Frage zu berücksichtigen sei, ob eine Aus-
nahmebewilligung erteilt werden könne oder nicht. Die Frage nach Alterna-
tivstandorten und betriebliche Notwendigkeit könnten deshalb, anders als 
bei BAB, welche, da nicht zonenkonform, nur gestützt auf eine Ausnahme-
bewilligung erstellt werden könnten, keine Rolle spielen. Auch der Be-
schwerdegegner ist der Ansicht, dass Hinweise auf angebliche Alterna-
tivstandorte verfehlt seien. Art. 22 Abs. 2 BG schreibe einen direkten Zu-
sammenhang des Neubaus mit einem in einer angrenzenden Zone liegen-
den Hauptbetrieb ausdrücklich vor. 
4.5.2.
Mit den Beschwerdegegnern ist festzuhalten, dass hier die Beurteilungskri-
terien für BAB nicht zum Zuge kommen, da die Grünzone – wie bereits 
erwähnt – eine Bauzone ist. Insbesondere müssen auch keine Alterna-
tivstandorte eruiert werden. Wie unten noch dargelegt wird, gehören 
Selbstkeltererbetriebe ins Dorf und nicht ins Industrie- bzw. Gewerbege-


- 30 -
biet. Ist das geplante Gebäude am vorgesehenen Standort mit dem Orts-
bild- und Heimatschutz vereinbar, was nachfolgend noch zu klären ist, 
muss nicht nach möglichen, angemesseneren Alternativstandorten ge-
sucht werden. Hinzuweisen ist auch noch darauf, dass eine Erweiterung 
der bestehenden Gebäude in der Dorfkernzone (vgl. dazu die Skizze der 
Beschwerdeführer [BF-act. 4]) in den betriebsnotwendigen Massen unrea-
listisch erscheint. Ob dann ein Grossteil des Gebäudes – wie ferner von 
den Beschwerdeführern noch erwähnt – auch unterirdisch erstellt werden 
könnte, muss das Gericht, gleich wie Alternativstandorte, nicht beurteilen. 
4.6.1.
Die Beschwerdeführer tragen vor, die Grünzone sei eine beschränkte Bau-
zone gemäss Art. 18 RPG mit Elementen einer Schutzzone von Art. 17 
RPG. Art. 22 Abs. 2 BG sei entsprechend restriktiv auszulegen. Die 
X._____er Grünzone sei keine gewöhnliche Bauzone; sie diene in erster 
Linie dem Schutz des Ortsbildes von nationaler Bedeutung. Gemäss ISOS 
müssten die heute noch vorhandenen Rebgebiete unverbaut bleiben; dazu 
zähle auch die Umgebungszone VI, wo das Bauvorhaben geplant sei. Die 
Aufnahme von X._____ ins ISOS bewirke, dass das Inventarobjekt mög-
lichst zu schonen sei (Art. 6 Abs. 1 NHG und Art. 3 KNHG). Ein neues 
Keltereigebäude dürfe nicht als alleinstehendes Gebäude in einer Grün-
zone errichtet werden, sondern müsse so weit als möglich am Rand der 
Grünzone zu liegen kommen. 
Der Neubau trete aufgrund seiner Lage und Grösse viel zu stark in Erschei-
nung. Dies werde auch dadurch erhellt, dass die für die Bewirtschaftung 
der Rebflächen notwendigen Bauten bisher nie in den bewirtschafteten 
Flächen erstellt worden seien, wie der Plan "Lage des Projekts in der 
X._____er Grünzone" zeige. So befänden sich in den Grünzonen 
"E._____" und "F._____" keine Gebäude. In der Grünzone "G._____" stehe 
lediglich ein kleines Wingerthäuschen, allerdings direkt an der Strasse, am 
Rand der Grünzone. In der "H._____" sei der Betrieb I._____ ebenfalls 
ganz am Rand der damaligen Landwirtschaftszone (bzw. heutigen Grün-
zone) erstellt worden. Auch in der Grünzone "D._____" habe der vor Jahren 


- 31 -
abgebrochene grosse Stall direkt an der K._____ gelegen. Niemandem 
wäre es in den Sinn gekommen, ein Keltereigebäude in der bewirtschafte-
ten Fläche zu erstellen, und diese Baute sogar noch mit einer langen Zu-
fahrt durch die bewirtschaftete Fläche hindurch zu erschliessen.
Der geplante Baukörper mit einer Grundfläche von über 450 m2 würde eine 
grössere Fläche beanspruchen als praktisch alle Gebäude in der Umge-
bung und wäre mit 37 m 12 m länger als dies in den umgebenden Zonen 
statthaft wäre. Nur in der Gewerbezone, allenfalls in der ZöBA und der 
Landwirtschaftszone, wäre ein solch grosses Gebäude zulässig.
Der Bauberater gehe nicht bzw. nur unzureichend darauf ein, dass sich der 
Baustandort nicht irgendwo im Dorf, sondern in der Grünzone bzw. der Um-
gebungszone IV gemäss ISOS befinde, welcher Standort gemäss ISOS-
Beschrieb unverbaut bleiben solle. 
Der Bauberater gehe teilweise von einer falschen Sachverhaltsdarstellung 
aus. So könne der Neubau nicht aus 100 m, sondern von der L._____-
strasse aus 70 m Entfernung eingesehen werden. Seine Fotomontagen 
seien zudem stark untertrieben bzw. beschönigend. Die Fotomontagen der 
Beschwerdeführer würden die wahren Dimensionen zeigen. Wenn gemäss 
Bauberater zudem die niedrige Bautenhöhe der heutigen Remise für den 
Erhalt des geschützten Ortsbildes wichtig sei, leuchte es nicht ein, wieso 
ein deutlich höherer Neubau mit dem Ortsbildschutz vereinbar sein sollte. 
Entgegen den Auffassungen des Bauberaters verändere das Bauvorhaben 
das Dorfbild. Gerade aufgrund seiner Dimensionierung und seiner Lage in 
der Grünzone sei seine Wirkung auf das Ortsbild gross. Diese Wirkung 
werde durch die geplante Zufahrtsstrasse mitten durch die Grünzone hin-
durch noch weiter gesteigert. Selbst die Baukommission habe zugestan-
den, dass das Bauvorhaben die Dorfansicht von Westen her "substantiell 
verändern" werde (Ziff. 1.2 Stellungnahme vom 31. Mai 2018) und dem 
Hauptzweck der Grünzone (nämlich dessen Freihaltung) widersprechen 
werde (Ziff. 3.3 der Stellungnahme vom 31. Mai 2018). Dies sei bei der 
Auslegung von Art. 22 Abs. 2 BG und bei der Interessenabwägung nicht 
hinreichend berücksichtigt worden.


- 32 -
Nebst der Dimensionierung sei der Neubau auch hinsichtlich der Architek-
tur unzureichend, namentlich hinsichtlich der grossen südseitigen Fenster-
front und der grossen südseitigen Auskragung des Obergeschosses. Sol-
che Elemente seien nicht typisch für Keltereigebäude, sondern viel eher für 
Wohnbauten. Das Gebäude müsste zudem noch deutlich näher als die 
empfohlenen 5 m an die bestehenden Gebäude herangerückt werden (die 
empfohlene Heranrückung von 5 m wurde nicht verfügt). 
Der Beschwerdegegner antwortet, dass die Beschwerdegegnerin eine In-
teressenabwägung mit Bezug auf die Anliegen des Heimatschutzes vorge-
nommen habe. Auch der neue Bauberater habe das Bauvorhaben geprüft 
und die Feststellungen des früheren Bauberaters bestätigt. Das Bauvorha-
ben erfülle die Anforderungen des Ortsbildschutzes. Auch der Bündner 
Heimatschutz befürworte das Bauprojekt.
X._____ sei ein Weinbaudorf. Weinbetriebe gehörten ins Dorf und nicht ins 
Industriegebiet. Hier gehe es um einen sorgfältig geplanten Neubau von 
höchster architektonischer Qualität, welcher sich gut in die Umgebung ein-
füge. Der Neubau sei nicht im Rebberg vorgesehen, sondern am Rand ei-
ner Gebäudegruppe. Der grösste Teil des Erdgeschosses befinde sich un-
ter dem gewachsenen Terrain. Altbauten und neuer Torkel würden zukünf-
tig das Weingut mit Innenhof bilden. 
Auch die Beschwerdegegnerin hebt hervor, dass die Weinbaubetriebe seit 
jeher das Ortsbild von X._____ prägten. Die typischen Betriebe befänden 
sich nicht in der Gewerbezone weitab vom Dorfkern (mit einigen Ausnah-
men), sondern mitten im Dorf. Ohne Grünzone würden Rebflächen bald 
überbaut und typische Bauten des Weinbaus wie Wingerthäuschen, 
Geräteschöpfe, Remisen oder eigentliche Keltereien an den Siedlungsrand 
oder in die Gewerbezone verdrängt, weil sie dem grossen Baudruck kaum 
standhalten könnten. Dies würde die Bewirtschaftung erschweren und das 
Ortsbild nachhaltig verändern.
Für die Erstellung des Gutachtens des Bauberaters sei das Neubauprojekt 
gemäss Baugesuchsplänen erneut profiliert worden. Das Gutachten des 
Bauberaters C._____ bestätige im Wesentlichen die Beurteilung des kom-


- 33 -
munalen Bauberaters. Das Bauprojekt erfülle die gestalterischen Anforde-
rungen im Sinne der Interessen des Ortsbildschutzes unter wenigen An-
passungsempfehlungen. Er verändere das Dorfbild kaum. Die getroffene 
Analyse und die Folgerungen des Bauberaters seien vollständig, schlüssig 
und nachvollziehbar. Den Bauberatern hätten alle Unterlagen, insbeson-
dere die Baugesuchspläne mit den exakten Abmessungen zur Verfügung 
gestanden. Die Beschwerdeführer legten nicht dar, was an der Fachbeur-
teilung der zwei Bauberater falsch sein sollte.
Das ISOS sei vom Bauberater sehr wohl berücksichtigt worden. Der Bau-
berater habe die Ortsbildverträglichkeit des Bauvorhabens nach den Beur-
teilungskriterien des ISOS geprüft. Ebenfalls habe die Gemeinde geprüft, 
ob die konkreten ISOS-Schutzziele durch das Bauvorhaben nachteilig tan-
giert werden und die Frage verneint. Der Neubau komme an die Stelle der 
abzubrechenden Remise am Rand der Grünzone. Es werde kaum merklich 
Rebfläche vernichtet. Die Rebfläche behalte ihren Charakter. Der Gesetz-
geber habe die Interessenabwägung teilweise bereits vorweggenommen, 
weil Bauten und Anlagen für die Bewirtschaftung der Rebflächen in der 
Grünzone zulässig seien. Sogar wenn die Grünzone ein bisschen ge-
schmälert würde, würde die Interessenabwägung gleich ausfallen. Der 
Neubau diene der Aufrechterhaltung des Weinbaubetriebs an seiner für 
das Orts- und Dorfbild wichtigen Lage. Es diene der Erhaltung der nach-
haltigen Bewirtschaftung der wertvollen Rebflächen. 
4.6.2.
Der Bauberater hielt betreffend das Ortsbild fest, der vorgeschlagene Neu-
bau ersetze einen Bestandesbau und besetze ungefähr dessen Standort. 
In seiner Dimension und Lage verändere er am Dorfbild kaum etwas.
Die Architektur des Neubaus – am Übergang von Arbeitsgarten zu Rebberg 
– zeige sich vor allem als Teil der Grünbereiche und nicht als Teil der 
Wohnbauten. Funktion, Bauform, Material, Farbe und Lage unterschieden 
sich vom dörflichen Wohnhausbau und bezögen sich auf die Rebbergzone. 
Die Bestimmung der Materialisierung stehe noch aus.


- 34 -
Betreffend Qualität der Räume zwischen den Häusern hielt der Bauberater 
fest, der Neubau solle als Infrastrukturbau am Übergang von Wohngebiet 
und Rebberg stehen. Keinesfalls solle er sich inmitten des Rebberges be-
finden. Zwischen Wohnbauten und Keltereigebäude müsse sich auch ein 
angemessen grosser Zwischenraum, der funktionellen Belangen der Kel-
terei diene, befinden.
Betreffend Verhältnis der Bebauung zur Nah- und Fernumgebung hielt der 
Bauberater fest, die neue Bebauung unterscheide sich aus der Nah- und 
der Fernsicht von der heutigen Situation im Grundsatz nicht wesentlich. Der 
Dorfcharakter werde somit kaum verändert, nahezu weiter gefügt. Die ge-
nauen Dimensionen und Baumaterialien seien aber wichtig für eine noch 
etwas optimiertere Integration.
Der Bauberater empfahl, den Neubau noch um ca. 5 m weiter nach Osten 
in Richtung der heutigen Kellereigebäude zu rücken. So werde der Reb-
berg noch klar freigestellt bleiben und der Innenhof erhalte eine noch etwas 
gefasstere Form. Innerbetrieblich sei dies kein Problem.
Der Neubau solle, wie die heutige Remise, ein längs parallel mit dem Reb-
bergboden fallendes Dach aufweisen. Die Dachlinie solle genau parallel 
zur heute bestehenden Terrainlinie verlaufen. Es sollte versucht werden, 
die Höhe des Neubaus vor allem talseits noch etwas abzutiefen, damit die 
gewünschte Korrektur der Dachlinie umgesetzt werden könne. Bergseits 
könne der Bau dafür auch gering erhöht werden.
Die Entfernung des grossen Nussbaums könne befürwortet werden. Er 
stehe an einer für den Rebbetrieb unlogischen Lage.
Die Parkierung im neuen/bestehenden Innenhof dürfe nicht vergrössert 
werden und die heute bestehenden Grünflächen müssten weiterhin grün 
bleiben.
Das Projekt erfülle – unter Umsetzung der genannten Änderungsvor-
schläge – die gestalterischen Anforderungen im Sinne der Interessen des 
Ortsbildschutzes. Der Neubau führe die baustrukturellen sowie die ortsbild-
mässigen Qualitäten in hohem Masse weiter (vgl. Bericht vom 28. Septem-
ber 2017 [BGin-act. A2]).


- 35 -
4.6.3.
Diesen Ausführungen des Bauberates kann weitgehend beigepflichtet wer-
den (zu präzisieren ist lediglich, dass es sich beim zu entfernenden Baum 
um einen Kirschbaum und nicht um einen Nussbaum handelt). Das ge-
plante (zonenkonforme) Gebäude kommt zwar in die Grünzone zu liegen. 
Der Standort befindet sich aber nicht, wie von den Beschwerdeführern be-
hauptet, weit in der Grünzone, sondern am Rande derselben, 20-30 m von 
der Dorfkernzone entfernt, wo die übrigen Betriebsgebäude des Beschwer-
degegners liegen. Gemäss ISOS sollen im betreffenden Gebiet (Umge-
bungszone VI) die Rebberge und einzelne Wiesen (vgl. Foto-Nrn. 73 und 
74 samt entsprechender Karte) besonders unbebaut bleiben. Das Bauvor-
haben ist aber auf dem Gelände geplant, wo bereits die abzubrechende 
Remise steht. Geschützte Rebflächen und schutzwürdige Wiesen werden 
dort kaum beansprucht. Wie die Beschwerdegegnerin festhält, wird der 
Neubau nicht in unberührter Landschaft erstellt, sondern an der Stelle der 
bestehenden Remise. Zwar wurde der Neubau nicht nochmals 5 m weiter 
nach Osten gelegt. Bereits mit der Projektänderung wurde indessen der 
Standort 3 m näher als ursprünglich projektiert an die Dorfkernzone heran-
gerückt, was den Gesamteindruck verbessert. Schliesslich wurde das Dach 
noch um 1 m gesenkt, was ebenfalls zu einer besseren Einfügung in die 
Umgebung führt. 
Das geplante Keltereigebäude weist ein Aussenmass von 37.07 m auf 10 
m bzw. 14.40 m bei einer Höhe von 5.85 m auf der Nordseite und 7.10 m 
auf der Südseite auf. Werden die Visualisierungen der Beschwerdeführer 
(BF-act. 9 und 10, 15) und des Bauberaters (vgl. Bericht vom 28. Septem-
ber 2017 S. 2 und 3 [BGin-act. A2]) einander gegenübergestellt, lässt sich 
daraus schliessen, dass erstere stark zu relativieren sind und im Endergeb-
nis eine gute Gesamtwirkung entsteht.
Die Auffassung der Beschwerdegegner, wonach Selbstkeltereibetriebe ins 
Dorf und nicht ins Industrie- (bzw. Gewerbe)gebiet gehören, kann ebenfalls 
geteilt werden. Dies hat zum einen der Gesetzgeber mit Art. 22 BG so ge-
wollt (vgl. dazu die obigen Erwägungen). Zum anderen ist mit der Fach-


- 36 -
stelle Weinbau davon auszugehen, dass Selbstkelterer im Dorf Kunden an-
ziehen, wovon auch die Gastronomie profitiert (vgl. Stellungnahme vom 3. 
Oktober 2018 [BG-act. 3]). 
Angesichts der Zonenkonformität des Bauvorhabens ist im Übrigen irrele-
vant, wie viele andere Ökonomiegebäude sich ebenfalls in der Grünzone 
befinden, weshalb sich nicht aufdrängt, auf die veraltete, parteiliche Beur-
teilung von T._____ vom 8. August 2013 und auf den Plan "Lage des Pro-
jekts in der X._____er Grünzone" (Beilage 3 im vorinstanzlichen Verfahren) 
einzugehen.
Wie gesehen, werden die Schutzziele des ISOS kaum tangiert und das 
Bauprojekt fügt sich gut in das Ortsbild ein. Damit ist mit den Vorinstanzen 
(welche die ISOS-Schutzziele beachtet haben) festzustellen, dass die In-
teressenabwägung zugunsten des Bauvorhabens ausfällt. Die privaten In-
teressen des Beschwerdegegners an der Realisierung der geplanten Be-
triebserweiterung überwiegen die öffentlichen Interessen an der komplet-
ten Freihaltung des geplanten Baustandortes in der Grünzone. Wie im Ein-
spracheentscheid zutreffend festgehalten, dient der geplante Neubau der 
Aufrechterhaltung des Weinbaubetriebs und damit auch der nachhaltigen 
Bewirtschaftung der für die Gemeinde wertvollen Rebflächen. Die öffentli-
chen Interessen an der möglichsten Freihaltung wurden im Übrigen auch 
mit den verfügten Auflagen (Nutzungsverbot, Wiederherstellungsklausel) 
berücksichtigt. 
Die Vorinstanzen haben nach dem Gesagten Art. 22 Abs. 2 BauG nicht – 
wie von den Beschwerdeführern behauptet – in offensichtlich unhaltbarer 
Weise und damit willkürlich ausgelegt und angewendet.
5.
Zu prüfen ist des Weiteren die von den Beschwerdeführern gerügte Zufahrt. 
5.1.
Gemäss den Beschwerdeführern sei auch die Strassenerstellung nicht be-
willigungsfähig. Es existiere keine vorbestehende Fahrspur. Im Bereich der 
geplanten Zufahrtsstrasse seien die Zwischenräume der Rebparzellen bis 
anhin lediglich zur Bewirtschaftung befahren worden.


- 37 -
Heute bestehe einzig eine Zufahrt von der L._____-strasse her zur Doppel-
garage des Hauses M._____, nicht aber zur Bauparzelle. Die bestehende 
Zufahrt führt gradlinig tangential in die L._____-strasse, während die ge-
plante neue Strasse aus mehr oder weniger rechtem Winkel mit grossem 
Längsgefälle (über 15 % im Kurvenbereich) einmünden würde. Diese Zu-
fahrt würde einer Überprüfung nach VSS Norm "640 050, Grundstückszu-
fahrten“ nicht Stand halten, insbesondere was den Gefällsbruch am Rand 
der L._____-strasse angehe.
Vollständige Pläne des Strassenprojekts sei nicht aufgelegt worden; das 
Büro N._____ überschreibe seine Arbeit immer als "Projektentwurf". Eine 
vollständige Projektierung würde wohl einige Details aufzeigen (z.B. Längs-
gefälle, Schüttungen, Entwässerung), die bei den bewilligten Entwürfen zu-
mindest Fragen aufwerfen würden. Ein solcher Plan müsste zeigen, wie die 
gestalterische Entzweiung des Rebgebietes vermieden werden solle. 
Gemäss Beschwerdegegner werde das Trassee angesät, gemäss Be-
schwerdegegnerin werde es mit zwei geschotterten Fahrstreifen und einem 
gewachsenen Mittelstreifen ausgeführt. Letzteres widerspräche den Emp-
fehlungen des Bauberaters, wäre aber für die Befahrbarkeit mit Kleinlast-
wagen notwendig. Illusorisch sei zu glauben, dass die Zufahrt ohne festen 
Belag und mit einer Längsneigung von 15 % mit Lastwagen befahren wer-
den könne.
Mangels ausreichender Baugesuchs-Unterlagen sei den Beschwerdefüh-
rern eine substantiierte Anfechtung der Bewilligung der Zufahrtsstrasse 
verunmöglicht. Das rechtliche Gehör der Beschwerdeführer sei verletzt, na-
mentlich könnten sie gegen die konkrete Ausgestaltung der Zufahrts-
strasse kein Rechtsmittel ergreifen. Ein Bauvorhaben müsse in einem ein-
zigen und einheitlichen Bewilligungsverfahren geprüft werden. Es müsse 
bei Bewilligungserteilung klar sein, wie die konkrete Ausführung erfolge.
Die Pläne stellten nur die ersten rund 44 m der neuen Zufahrtsstrasse dar, 
nicht aber den restlichen Verlauf bis zum geplanten Keltereigebäude. So-
dann würden in der Begutachtung O._____ Ausführungen zur Tragfähigkeit 
einer neuen Strasse gemacht; in einem Bauprojekt hätten diese Massnah-


- 38 -
men definitiv dargestellt werden müssen, was aber vorliegend unterlassen 
worden sei. Auch spreche O._____ von Rückbaukonzepten, welche nun im 
Projektentwurf fehlten. Zudem seien im Längenprofil in den Profilen 15.137, 
20.000 und 30.000 die Terrainhöhen und die Projekthöhen mit identischen 
Werten angegeben, was nicht stimmen könne; wichtig für die Beurteilung 
des Strassenprojekts wären im Übrigen auch die Terrainhöhen südlich der 
Kilometrierung 40.000, die jedoch nicht angegeben seien. Ohne entspre-
chende Angaben könne nicht überprüft werden, ob die angegebenen enor-
men Längsneigungen überhaupt eingehalten werden können, und ob die 
Böschungen und Mauern nicht gar noch höher ausfallen werden. Aus dem 
Projektentwurf ergebe sich zudem nicht schlüssig, ob nun eine Blockstein- 
oder eine Betonmauer geplant ist, und wie lang diese genau sein wird. 
Auch aus diesen Gründen sei die Beschwerde antragsgemäss gutzuheis-
sen.
Schliesslich gehe die Vorinstanz davon aus, die neue Zufahrt werde einzig 
der An- und Ablieferung von Material und Wein dienen. Dies sei jedoch in 
keiner Weise garantiert. Vielmehr müsse damit gerechnet werden, dass 
diese Strasse auch als Zufahrt für die Besucher des neuen Torkels sowie 
für den bestehenden Betrieb und die fünf Haushaltungen in den Gebäuden 
81, 81-A und 81B dienen und damit deutlich mehr Verkehr verursachen 
werde, als von den Vorinstanzen angenommen. Für die Zufahrt mit Perso-
nenwagen, Traktoren (auch mit Anhängern) und Kleinlastwagen wie Mer-
cedes Sprinter sei die geplante neue Zufahrtsstrasse aber gar nicht not-
wendig. Diese Fahrzeuge könnten wie bis anhin auch von der P._____-
gasse her zufahren (und müssten dann auch die L._____-strasse nicht be-
fahren, auf welcher für Motorfahrzeuge grundsätzlich ein Fahrverbot herr-
sche und nur Zubringerdienst gestattet sei). Für grössere Fahrzeuge, wel-
che hauptsächlich für die Anlieferung der Leerflaschen eingesetzt würden 
(mittelschwere LKW von 18 bis 26 t, z.B. MAN oder Mercedes Benz Axor), 
sei die geplante Zufahrtsstrasse jedoch absolut ungeeignet. Mit solchen 
Fahrzeugen lasse sich eine mehrheitlich 3 m breite Strasse ohne Bankett, 
aber mit einer mehr als 34 m anhaltenden Steigung von über 15 %, Gras-


- 39 -
bewuchs (Schotterrasen) und einer unmöglichen Einmündung schlicht 
nicht befahren. Da ein Umladen der Transportgüter auf landwirtschaftliche 
Fahrzeuge oder Stapler notwendig sei, sei die Erschliessung über die be-
stehende Einfahrt von der P._____-gasse her ausreichend. Auch aus die-
sen Gründen hätten die Vorinstanzen die geplante Zufahrtsstrasse nicht 
bewilligen dürfen. 
Die Auflage, die Strasse sei so zu gestalten, dass sie sich natürlich ins Reb-
gebiet einfüge und das Landschaftsbild nicht nachteilig verändere und eine 
UBB beizuziehen sei, genüge nicht. Der Bauberater habe sich nicht näher 
dazu geäussert, ob die Strasse mit dem Ortsbildschutz vereinbar sei. An-
gesichts der Aufschüttungen und Mauern, der Länge (150-200 m) und Lage 
(mitten in der Grünzone) der Strasse werde sich auch mit den vom Baube-
rater geforderten bzw. verfügten Massnahmen nicht vermeiden lassen, 
dass die Zufahrt von nah und fern als trennendes Element wahrgenommen 
werden werde. 
Dem hält der Beschwerdegegner entgegen, es werde keine neue Strasse 
gebaut. Der zu erstellende Weg sei nicht neu und dafür werde kein Rebland 
konsumiert. Die Fahrpiste bestehe seit den 70er-Jahren entlang der 
Grenze zwischen Parzellen 1263 und 926.
Der vorgesehene Schotterrasenweg sehe gleich aus wie die bestehende 
landwirtschaftliche Zufahrt. Nur der Koffer werde verstärkt, so dass der 
Weg mit LKW befahren werden könne. Die Oberfläche werde weder ge-
kiest noch asphaltiert, sondern angesät. Die Linienführung bleibe gleich. 
Reben müssten nicht entfernt werden. Es erfolge kein sichtbarer Eingriff in 
die Landwirtschaft. Es werde eine begrünte Fahrpiste erstellt, welche in der 
Landschaft kaum erkennbar sei und einem herkömmlichen Bewirtschaf-
tungsweg im Weinberg entspreche. Dies sei mit Plänen dokumentiert wor-
den.
Die Strasse sei zonenkonform, diene sie doch zur Erschliessung eines zo-
nenkonformen Gebäudes. Das Befahren mit kleineren LKWs sei nötig, 
müsse doch sichergestellt sein, dass grössere Fahrzeuge, welche den his-


- 40 -
torischen Torbogen ab der Q._____-strasse nicht passieren können, zum 
Betrieb gelangen könnten. Eine Umladung der Güter sei nicht mehr nötig. 
Die Rasenschotterpiste könne nur über die L._____-strasse erreicht wer-
den, die kraft Fahrverbot nur durch Anstösser und Zubringer befahren wer-
den dürfe. Es sei nicht möglich, dass Zusatzverkehr entstehe. Lieferanten 
und Privatkunden kämen zudem zu den üblichen Geschäftszeiten, weshalb 
keine Immissionen in der Nacht zu befürchten seien. 
Die Beschwerdegegnerin führt aus, die Zufahrt werde ab bestehendem Ab-
zweiger ab der L._____-strasse entlang des bereits heute mit landwirt-
schaftlichen Fahrzeugen befahrenen Trassees parallel zu den Rebreihen 
und schliesslich entlang der südlich und östlich verlaufenden Parzellen-
grenzmauern zum Neubau geführt. Die geplante Zufahrt sei nicht nur durch 
ihre Linienführung, sondern auch durch ihre Ausgestaltung gut in die Um-
gebung eingegliedert (geschotterte Fahrstreifen, bewachsener Mittelstrei-
fen, einspurig befahrbar, ohne Kreuzungsmöglichkeiten, Breite 3 m, in der 
Kurve maximal 3.7 m). Sie werde als landwirtschaftlicher Fahrweg wahrge-
nommen. Eine teilweise Befestigung durch Stützmauern sei aufgrund der 
topographischen Verhältnisse zwingend, ändere aber an der Eingliederung 
der Zufahrt in den Rebberg – der typischerweise auch durch Stütz- und 
Grenzmauern gegliedert werde – nichts. Konflikte mit den ISOS-Schutzzie-
len und dem Ortsbildschutz seien nicht erkennbar.
Auch die Zufahrtsstrasse sei zonenkonform. Sie stehe mit dem landwirt-
schaftlichen Ökonomiegebäude in einem funktionalen Zusammenhang. 
Zufahrtstrassen zu zonenkonformen Ökonomiegebäuden müssten eben-
falls zonenkonform sein. Die geplante Zufahrt solle einzig der Anlieferung 
und dem Abtransport von Material und Wein dienen und die heute ungenü-
gende Zufahrt ab der P._____-gasse ergänzen. Es werde ein Schotterra-
senweg und keine voll ausgebaute Strasse errichtet.
Das Bauvorhaben komme an den Rand der Grünzone zur Grenze der Dorf-
kernzone zu stehen. Nur wenige Rebstöcke müssten beseitigt werden. Die 
Rebfläche D.____ würde damit kaum merklich verkleinert. Auch der Fahr-
streifen trete nicht markant in Erscheinung und unterscheide sich kaum von 


- 41 -
zulässigen, für die Bewirtschaftung der Rebflächen erforderlichen Fahr-
streifen. Der Charakter der Grünzone D._____ bleibe erhalten und das 
Ortsbild von X._____ werde nicht geschmälert.
Die Verfahrensrechte der Beschwerdeführer seien beim Verfahren betref-
fend die Strasse nicht tangiert worden. Es gehe hier nicht um die Stücke-
lung und Etappierung eines Bauvorhabens auf verschiedene Bewilligungs-
verfahren. Die Frage der Erschliessung werde auch nicht auf ein nachge-
lagertes Verfahren verschoben. Der Beizug einer UBB stelle zudem sicher, 
dass vor Ort eine bestmögliche Anpassung an die Topographie zur optima-
len Einfügung der Strasse ins bestehende Gelände erreicht werde.
VSS-Normen seien für private Erschliessungsbereiche wie hier nicht an-
wendbar.
5.2.
Vorab gilt zu präzisieren, dass das grundsätzliche Bauverbot für Hochbau-
ten und oberirdisch in Erscheinung tretende Tiefbauten gemäss Art. 22 
Abs. 1 BG wohl auch Anlagen (wie die hier strittige Erschliessungsstrasse) 
erfasst, könnten doch Verkehrsanlagen andernfalls die Grünzonen beliebig 
durchqueren und damit dessen Schutzzweck aushebeln, was vom Gesetz-
geber nicht gemeint sein dürfte. Der Zufahrtsweg ist deshalb als Erschlies-
sungsanlage ebenfalls nach Art. 22 BG zu prüfen und einer Interessenab-
wägung zu unterziehen.
5.3.
In formeller Hinsicht rügen die Beschwerdeführer, dass keine vollständigen 
Pläne des Strassenprojekts aufgelegt worden seien. Mangels ausreichen-
der Baugesuchs-Unterlagen sei ihnen eine substantiierte Anfechtung der 
Bewilligung der Zufahrtsstrasse verunmöglicht. Das rechtliche Gehör der 
Beschwerdeführer sei verletzt, da sie gegen die konkrete Ausgestaltung 
der Zufahrtsstrasse, die erst später noch bestimmt werde, kein Rechtsmittel 
ergreifen könnten. Diese Einwände sind unbegründet. Erstens sind die ge-
nehmigten Pläne betreffend die Erschliessung – entgegen den Behauptun-
gen der Beschwerdeführer – nicht als Entwürfe bezeichnet (vgl. BGin-act. 
17, 18, 19 und 20). Dass ferner lediglich die ersten 44 m der geplanten 
Zufahrt dargestellt worden seien, ist nicht zutreffend. Der Verlauf und die 


- 42 -
Ausgestaltung des Zufahrtswegs ist zwar nicht im Projektentwurf 1:500 
(BGin-act. B4), jedoch in den entsprechenden Erschliessungsplänen 
(BGin-act. 17, 18, 19 und 20) ersichtlich. Somit wurde das rechtliche Gehör 
gewahrt.
5.4.
Gemäss Bauberater darf die geplante Strasse das Rebgebiet nicht gestal-
terisch entzweien. Dies ist nicht zu befürchten; denn der Zufahrtsweg führt 
zwar nicht am Rand der Grünzone entlang, jedoch auf einem bereits be-
stehenden und genutzten Bewirtschaftungsweg auf Parzelle 1283 entlang 
der Grenze zu Parzelle 926 und 434 (vgl. Augenscheinprotokoll vom 23. 
Februar 2017, Standort 1 und 2; vgl. auch BF-act. 6 und 7).
Ausserdem ist hervorzuheben, dass der Bauberater die klare Anweisung 
erteilt hat, die neue Strasse müsse in ihrer Oberfläche dem Rebbergboden 
angepasst werden, grün bewachsen, mit wenig Kiesanteil. Dass ein Schot-
terrasenweg erstellt werden soll, ergibt sich aus den genehmigten Plänen. 
Nur im Bereiche der bestehenden Grundstückzufahrt soll eine Rampe mit 
Belag und eine Blocksteinmauer auf einer Länge von 14 m gebaut werden 
(vgl. BGin-act. B17 und B18). 
Gemäss der Gutachterin Dipl. Ing. Agr. ETH von O._____ wird kein unbe-
einträchtigtes Kulturland beansprucht, zumal der geplante Weg entlang 
dem bereits genutzten Bewirtschaftungstrasse führt. Laut der Gutachterin 
wird das Landschaftsbild durch einen Schotterrasenweg nicht sichtbar ver-
ändert. Bei genügender Fundation eigne sich ein Schotterrasenweg auch 
als Zufahrt für Lastwagen (vgl. Gutachten vom 25. November 2013 [BGin-
act. B21]). Wie das Gutachten von O._____ zeigt, ist eine landschaftlich 
und ökologisch verträgliche Gestaltung des Zufahrtswegs sichergestellt. 
Dafür wird zudem die eingesetzte UBB sorgen – wie als Auflage in Ziff. 6 
des Baubescheids verfügt wurde. Die Ausgestaltung in den Projektplänen 
entspricht den Ausführungen im Gutachten von O._____. Das im Gutach-
ten von O._____ erwähnte Rückbaukonzept (Rückbau des Kiesmaterials) 
ist im Übrigen lediglich ein Vorschlag der Gutachterin für Notzeiten und für 
die vorgesehene Ausgestaltung nicht massgeblich. Ausserdem ist die Gut-


- 43 -
achterin der Ansicht, dass der gewählte Standort die optimale Variante ist. 
Denn die jetzige Zufahrt von der Dorfstrasse her würde bei grösseren 
Transporten zu Sperrungen führen. Andere Lösungen würden gemäss Gut-
achterin zudem wertvolles Kulturland in Anspruch nehmen. Schliesslich ist 
beizufügen, dass die Fahrten auf die betriebsbedingte An- und Ablieferung 
beschränkt sind. 
Somit ist auch die Ortsbildverträglichkeit des Erschliessungswegs gege-
ben. Die Interessenabwägung fällt deshalb zugunsten der Realisierung des 
geplanten Zufahrtswegs aus. 
5.5.
Die weitere Rüge, die Erschliessungsanlage halte eine Überprüfung 
gemäss VSS Norm 640 050 (Grundstückszufahrten) nicht stand, ist unbe-
gründet. Die VSS-Normen können zwar auch bei im Privateigentum ste-
henden Erschliessungsanlagen im Sinne von Richtlinien beigezogen wer-
den, dies allerdings stets unter Wahrung des Grundsatzes der Verhältnis-
mässigkeit und unter Berücksichtigung der konkreten Verhältnisse. Hier 
besteht bereits eine Einmündung in die L._____-strasse (vortrittsberech-
tigte Gemeindestrasse) im Sinne einer Grundstückzufahrt. Die geplante 
Rampe bringt keine wesentliche Änderung an der bestehenden Einmün-
dung (vgl. BGin-act. 17 und 18), weshalb eine Überprüfung der VSS Norm 
640 050 (Grundstückszufahrten) nicht vorzunehmen ist. 
5.6.1.
Zuletzt tragen die Beschwerdeführer noch vor, die geplante Zufahrts-
strasse würde über eine Länge von 34 m eine Neigung von über 15 % auf-
weisen, und zwar bis und mit Einmündung in die L._____-strasse. Dies ver-
stosse gegen Art. 53 Abs. 2 BG. Die von den Vorinstanzen erwähnten di-
rekten Ausfahrten würden in Art. 53 Abs. 1 BG geregelt. Der als verletzt 
gerügte Art. 53 Abs. 2 BG befasse sich hingegen (auch) mit Zufahrten wie 
der vorliegend zu beurteilenden Zufahrtsstrasse. Besondere Verhältnisse, 
die gemäss Art. 53 Abs. 3 BG ein Abweichen von Art. 53 Abs. 2 BG gestat-
teten, gebe es nicht.


- 44 -
Laut der Beschwerdegegnerin sei hier Art. 53 BG dagegen nicht anwend-
bar. Die Bestimmung beziehe sich insbesondere nicht auf private Zufahrts-
strassen. Im Strassennetz von X._____ seien Kreuzungen zwischen Stras-
sen, die den Anforderungen von Art. 53 BG nicht entsprächen, keine Be-
sonderheit. Der Beschwerdegegner ergänzt, die Gemeinde habe zu Recht 
darauf hingewiesen, dass Art. 53 BG für Rampen und Zufahrten für Ein-
stellhallen und Garagen gelte. Damit solle verhindert werden, dass Fahr-
zeuge bei Schnee und Eis auf die Strasse rutschen. Zudem gälten die 
Masse gemäss Abs. 2 nicht absolut. Die Zufahrt übersteige an einer Stelle 
das Gefälle von 15 % in minimaler Weise, nämlich um 0.184 %. Die Rampe 
befinde sich aber innerhalb des Baugrundstücks und nicht im Bereich der 
Einmündung in die L._____-strasse.
5.6.2.
Gemäss Art. 53 müssen Einstellhallen und Garagen mit direkter Ausfahrt 
auf verkehrsreiche kommunale Strassen, Wege und Plätze einen Vorplatz 
von mindestens 5.0 m Länge und 3.0 m Breite aufweisen. Dienen sie zur 
Unterbringung von Fahrzeugen mit mehr als 5.0 m Länge, ist der Vorplatz 
entsprechend zu vergrössern (Abs. 1). Rampen dürfen eine maximale Nei-
gung von 15 % aufweisen. Bei Rampen an verkehrsreichen Strassen muss 
zwischen der Strassengrenze und dem Beginn der Neigung ein Vorplatz 
mit einer Neigung von höchstens 5 % und von mindestens 3.0 m Länge 
vorhanden sein. Zudem sind die Ausfahrten mit Radien von 3.5 m auszu-
runden (Abs. 2). Bei Vorliegen besonderer Verhältnisse, insbesondere in 
Ortsbildschutzbereichen, kann die Baubehörde davon abweichende Masse 
gestatten (Abs. 3).
5.6.3.
Art. 53 BG regelt die Zu- und Ausfahrten. Wie der Beschwerdegegner aus-
führt und oben bereits angetönt, befindet sich die Rampe innerhalb des 
Baugrundstücks und nicht im Bereich der Einmündung in die L._____-
strasse. Dort besteht bereits ein abfallender Abzweiger. Somit kann Art. 53 
BG, namentlich dessen Abs. 2, nicht verletzt sein, da es sich bei der stritti-
gen Rampe um einen grundstücksinternen Erschliessungsabschnitt han-


- 45 -
delt. Ausserdem bezweckt Art. 53 Abs. 2 BG durch die Festlegung einer 
maximalen Strassenneigung von 15 % offenbar, Verkehrsstörungen durch 
ausrutschende Fahrzeuge zu verhindern. Die minimal über 15 % liegende 
Rampe erscheint in dieser Hinsicht ohnehin unproblematisch, weshalb die 
Beschwerdegegnerin selbst bei Anwendbarkeit von Art. 53 Abs. 2 BG und 
Annahme einer Überschreitung der Maximalneigung von 15 % eine Aus-
nahme nach Art. 53 Abs. 3 BG gestatten durfte. 
Nach dem Gesagten ist der Zufahrtsweg als Erschliessungsanlage des 
neuen Gebäudes bewilligungsfähig.
6.
Ferner bemängeln die Beschwerdeführer die Anzahl der geplanten Park-
plätze. 
6.1.
Für "andere Bauten und Anlagen", also auch für das geplante Keltereige-
bäude, bestimmt gemäss Art. 54 Abs. 1 BG die Baukommission die Anzahl 
der nötigen Abstellplätze, wobei sie sich an die Normen der VSS halten 
kann. 
6.2.
Die Beschwerdeführer wenden ein, wie der Vergleich eines Luftbildes mit 
dem Parkierungsnachweis vom 22. Dezember 2015/17. Februar 2016 
zeige, bestünden sämtliche für das Bauvorhaben ausgewiesenen Park-
plätze schon heute und würden bereits heute benötigt, für den Betrieb und 
die Wohnungen in den umliegenden Häusern. Somit stehe für den neuen 
Torkel kein Parkplatz zur Verfügung.
Gemäss Beurteilung des Bauberaters dürfe die Parkierung im Innenhof 
nicht vergrössert werden. Aufgrund des Neubaus wären aber zusätzlich zu 
den bestehenden 11 Parkplätzen mindestens 9 Parkplätze nötig. Es werde 
somit eine unterirdische Parkierung benötigt. 
Die bestehenden Parkplätze würden wie bis anhin für die bestehenden 
Wohnungen und den bestehenden Betrieb benötigt. Daran ändere nichts, 
dass diesbezüglich noch keine Pflichtparkplätze verfügt worden seien. Im 
neuen Gebäude sei geplant, beispielsweise Degustationen im Rahmen von 


- 46 -
Betriebsführungen und Tagen der offenen Tür durchzuführen. Dabei werde 
auch der in der Dorfkernzone bestehende Degustationsraum weiter ge-
nutzt, somit könnten mehrere Degustationen gleichzeitig stattfinden und 
dies brauche mehr Parkplätze. Die 11 zusätzlichen Parkplätze seien somit 
zweifellos notwendig, seien aber nicht aktenkundig ausgewiesen. Gemäss 
Bauberater dürfe die Parkierung im Innenhof nicht vergrössert werden. 
Folglich müsse mit wildem Parkieren gerechnet werden, auf öffentlichem 
oder privatem Grund.
Darauf erwidert der Beschwerdegegner, die Beschwerdeführer hätten in 
der Einsprache an den Gemeindevorstand die Anzahl Parkplätze nicht be-
anstandet. Deshalb sei der Baukommissionsentscheid rechtskräftig gewor-
den. Darauf sei wegen Verspätung nicht einzutreten. Die Kritik sei auch 
unbegründet. Die 11 ausgewiesenen Parkplätze seien bei weitem ausrei-
chend. Der Nachweis der Parkplätze sei erbracht. Ein altes Ökonomiege-
bäude werde durch ein neues ersetzt und die Anzahl Mitarbeiter nicht er-
höht. Es brauche auch nicht mehr Kundenparkplätze. Es stimme nicht, 
dass 9 weitere Parkplätze benötigt würden. Auch auf Parzellen R._____ 
(1173) und S._____ (1430) seien die erforderlichen Parkplätze vorhanden. 
Die Beschwerdeführer forderten zusätzliche, nicht benötigte Parkplätze 
und machten sich gleichzeitig angeblich Sorgen um den Verlust von Grün-
flächen, was widersprüchlich sei.
Die Beschwerdegegnerin betont, dass sie die Parkplätze geprüft habe. Für 
den Betrieb samt neuem Ökonomiegebäude stünden ausreichend Park-
plätze auf eigenem Grund zur Verfügung. Hier räume das Gesetz der Bau-
kommission ein Ermessen zur Festlegung der Anzahl nötiger Abstellplätze 
ein. Die Bauherrschaft habe der Beschwerdegegnerin einen Parkplatz-
nachweis vorgelegt. Dieser sei nach Ansicht und ständiger Praxis der Bau-
behörde ausreichend. Die Beschwerdegegnerin habe nach pflichtgemäs-
sem Ermessen festgestellt, dass die 11 Parkplätze, selbstverständlich un-
ter Berücksichtigung der heutigen Nutzung, für die Erstellung des geplan-
ten landwirtschaftlichen Ökonomiegebäudes (in dem grössere Anlässe 
ausdrücklich untersagt seien) bei weitem ausreichend seien. Eine Auflage 


- 47 -
sei deshalb nicht verfügt worden. Gemäss Baubewilligung seien die 11 
Parkplätze entsprechend dem Parkierungsnachweis so zu gestalten, dass 
die Flächen grün blieben (als Schotterrasen, als Wiese). Hier bestehe aus-
reichend Abstellfläche auf eigenem Grund. Andernfalls stünden darüber 
hinaus sowieso genügend Abstellflächen auf privatem Grund zur Verfü-
gung. Die Gefahr einer Inanspruchnahme von öffentlichem Grund und Bo-
den für die Parkierung bestehe somit nicht. 
Bei den bestehenden Gebäuden auf Parzellen 438, 1173, 1283 und 1430 
handle es sich um sehr alte Gebäude. Bisher habe die Gemeinde für diese 
keine Pflichtparkplätze verfügt. Die Parkierung für diese Gebäude erfolge 
ebenfalls auf privatem Grund, weswegen die Beschwerdegegnerin keinen 
Anlass habe, zu intervenieren.
6.3.
Nach Art. 51 Abs. 3 VRG sind neue Tatsachenbehauptungen und Beweis-
anträge im verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahren zulässig. So-
weit die Beschwerdeführer vor dem Verwaltungsgericht eine Verletzung 
der Mindestanzahl Parkplätze geltend machen und dies zur Verweigerung 
der Erteilung der Baubewilligung führen könnte, können sie eine solche 
Rüge – entgegen der Auffassung des Beschwerdegegners – erheben.
6.4.
Bei den Baugesuchsakten liegt eine Berechnung der Pflichtparkplätze 
gemäss VSS-Norm vom 19. Juni 2015 (BGin-act. B11) vor, die insgesamt 
(für den Bestand und den Neubau) auf 8 Parkplätze (6 für das Personal 
und 2 für Besucher/Kunden) kommt. Ausgeführt wird darin noch, dass das 
Keltereigebäude maximal 2 Parkplätze für Personal benötige und aus die-
sem Grund die angebotenen Parkplätze für das Personal auf 2 reduziert 
würden. Die Anzahl Parkplätze für Kunden werde auf 4 erhöht. Insgesamt 
stünden somit 6 Parkplätze für das Keltereigebäude und 4 für die Wohnun-
gen zur Verfügung, insgesamt also 10 Parkplätze (1 bestehend und 9 neu). 
Der Berechnung liegt ein Situationsplan mit den eingezeichneten Parkplät-
zen bei. Bei den Akten liegt zudem ein ebenfalls von der Baukommission 
am 7. Februar 2018 genehmigter Situationsplan 1:500 vor, der die Projek-


- 48 -
tänderung vom 22. Dezember 2015 (Versetzung des Gebäudes um 3 m 
nach Osten) beinhaltet und worin vermerkt wird, dass am 17. Februar 2016 
die bestehenden Parkplätze eingetragen worden seien. Im Plan eingetra-
gen sind insgesamt 11 Parkplätze (vgl. BGin-act. B4). 
6.5.
Gemäss oberwähnten Plänen sind 1 bestehender und 9 neue Parkplätze 
ausgewiesen. Wie die von den Beschwerdeführern beigelegte Satelliten-
aufnahme (BF-act. 16) und die Fotos des Augenscheinprotokolls vom 23. 
Februar 2017 (Standort 4, S. 6) zeigen, werden in der Tat bereits heute 9 
Parkplätze genutzt. Neu sollen deshalb bloss (aber immerhin) 2 Parkplätze 
dazukommen. Es ist davon auszugehen, dass 11 Parkplätze genügen. 
Denn grundsätzlich massgebend für die Anzahl Pflichtparkplätze ist die bei 
den Baugesuchsakten liegende Berechnung der nötigen Anzahl Pflicht-
parkplätze vom 19. Juni 2015 (BGin-act. B11), wonach total 7.4277, gerun-
det 8, Parkplätze zur Verfügung stehen müssen, und zwar für den Bestand 
und den Neubau des Betriebs zusammen. Die Berechnung der Pflichtpark-
plätze erfolgte gemäss VSS-Norm SN 640 281 "Parkieren – Angebot an 
Parkfeldern für Personenwagen". Die Beschwerdeführer vermögen nicht 
aufzuzeigen, was an dieser Berechnung falsch sein sollte. Die Beschwer-
degegnerin hat ihr nach Art. 54 BG zukommendes Ermessen somit nicht 
missbraucht. 
7.
Die Beschwerdeführer erachten ferner den Verzicht auf Einholung eines 
Gutachtens der ENHK/EKD oder der KNHK als nicht statthaft. Dies ange-
sichts der Tatsache, dass sich der Bauberater mit dem ISOS nicht in genü-
gender Weise auseinander gesetzt habe, und der Tatsache, dass mit der 
Stellungnahme von T._____ eine Auffassung vorliege, welche derjenigen 
des Bauberaters klar widerspreche. Die Beschwerdeführer unterstreichen 
sodann, dass auch die Baukommission von einer "substantiellen Verände-
rung" der Ansicht des geschützten Dorfbildes von Westen her spräche, 
weshalb umso mehr eine Begutachtung unbedingt notwendig sei.


- 49 -
7.1.
Der Bundesrat umschreibt die Fälle, in denen eine Kommission mit Zustim-
mung des Kantons von sich aus oder auf Ersuchen Dritter Gutachten er-
stellen kann (Art. 17a NHG). Laut Art. 25 Abs. 1 lit. e der Verordnung über 
den Natur- und Heimatschutz (NHV; SR 451.1) erstatten die ENHK und die 
EKD besondere Gutachten (Art. 17a NHG), sofern ein Vorhaben, das keine 
Bundesaufgabe nach Artikel 2 NHG darstellt, ein Objekt beeinträchtigen 
könnte, das in einem Inventar des Bundes nach Artikel 5 NHG aufgeführt 
oder anderweitig von besonderer Bedeutung ist.
Nach Art. 8 Abs. 2 lit. a KNHG kann die Natur- und Heimatschutzkommis-
sion von den Departementen oder von betroffenen Gemeinden zur Stel-
lungnahme zu wichtigen Fragen des Natur- und Heimatschutzes beigezo-
gen werden.
7.2.
Gestützt auf die oben dargelegten Bestimmungen ist mit den Beschwerde-
gegnern festzustellen, dass hier keine obligatorische Beurteilung durch die 
ENHK, EKD oder KNHG vorgesehen ist. Der Verzicht auf die Einholung 
derartiger Gutachten steht im Rahmen des Ermessens der Gemeinde. Eine 
Verletzung dieses Ermessens ist hier nicht ersichtlich. Da sich der Baube-
rater positiv zur Ortsbildverträglichkeit des Bauvorhabens geäussert hat, 
das Schutzobjekt nicht erheblich beeinträchtigt wird und die Interessen des 
ISOS am Schutz des Ortsbildes durch die Baubehörde ausreichend 
berücksichtigt wurden, erscheint hier eine freiwillige Begutachtung durch 
die erwähnten Fachstellen nicht erforderlich. 
8.
Zusammenfassend erweist sich das geplante Keltereigebäude samt Zu-
fahrtsweg als zonenkonform. Eine (Ausnahme-)Bewilligung kann im Ein-
klang mit den ISOS-Schutzzielen erteilt werden, zumal das geschützte 
Ortsbild gewahrt bleibt. Die Beschwerdegegnerin war nicht dazu verpflich-
tet, hierzu Gutachten der betreffenden Fachstellen einzuholen. Parkplätze 
sind ausreichend ausgewiesen und die Bauvorschriften werden eingehal-
ten. Demnach ist der angefochtene Einspracheentscheid in Abweisung der 
Beschwerde zu bestätigen.


- 50 -
9.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Gerichtskosten (bestehend 
aus einer Staatsgebühr von Fr. 4'000.-- zzgl. Kanzleiauslagen) unter Soli-
darhaft zu Lasten der unterliegenden Beschwerdeführer. Ausserdem ha-
ben sie den Beschwerdegegner aussergerichtlich zu entschädigen. Im Zeit-
punkt der Entscheidfällung lag eine Honorarnote des Rechtsvertreters des 
Beschwerdegegners vom 12. Dezember 2018 über Fr. 7'060.25 (zusam-
mengesetzt aus einem Honorar von 25.35 h à Fr. 250.--, Spesen von 
Fr. 218.-- und 7.7 % MWST) vor. Der Stundenaufwand erachtet das Gericht 
als angemessen. Da aber keine Honorarvereinbarung miteingereicht 
wurde, ist der Stundenansatz gemäss verwaltungsgerichtlicher Praxis (vgl. 
Urteile des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden R 17 86 vom 17. 
April 2018 E.5.2 und U 16 92 vom 25. Oktober 2017 E.13b) auf Fr. 240.-- 
zu reduzieren. Die Beschwerdeführer haben den Beschwerdegegner dem-
nach mit Fr. 6'749.-- (25.35 h à Fr. 240.--, zzgl. 3 % Spesen und 7.7 % 
MWST) zu entschädigen. Gemäss der Regel in Art. 78 Abs. 2 VRG steht 
der in ihrem amtlichen Wirkungskreis obsiegenden Beschwerdegegnerin 
dagegen keine Parteientschädigung zu.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
4'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr. 1‘036.--
zusammen
Fr. 5‘036.--


- 51 -
gehen zu je 1/6 unter Solidarhaft zulasten von A._____ und Mitbeteiligte, 
und sind innert 30 Tagen seit Zustellung dieses Entscheides an die Finanz-
verwaltung des Kantons Graubünden, Chur, zu bezahlen.
3.
A._____ und Mitbeteiligte haben B._____ mit Fr. 6'749.-- unter Solidarhaft 
aussergerichtlich zu entschädigen. 
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]
Die an das Bundesgericht erhobene Beschwerde wurde mit Urteil vom 2. Februar 
2021 gutgeheissen (1C_416/2019).