gr_gerichte · R 2020 29 · 2021-06-24 · de

Baugesuch | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 20 29
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
Richter
Audétat und Racioppi
Aktuar
Paganini
URTEIL
vom 24. Juni 2021
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____ AG, 
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Flavio Decurtins,
Beschwerdeführerin
gegen
Gemeinde B._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Valerio Priuli,
Beschwerdegegnerin
betreffend Baugesuch


- 2 -
I. Sachverhalt:
1.
Am 16. September 2019 reichte die A._____ AG unter dem Namen 
"C._____" (nachfolgend: Bauherrin) der Gemeinde E._____ (seit 1. Januar 
2021 Gemeinde B._____) ein erstes Baugesuch für den Neubau eines 
Mehrfamilienhauses auf ihrer Parzelle F._____ in G._____ ein. Nachdem 
dagegen eine Einsprache erhoben worden war, zog sie das Baugesuch 
zurück, passte das Projekt in Absprache und auf Anraten der Baubehörde 
an und reichte am 16. Dezember 2019 ein neues Baugesuch ein. 
2.
Da die Gemeinde gewisse Bedenken hinsichtlich des Mehrlängenzuschla-
ges offenbarte, reichte die Bauherrin am 18. Dezember 2019 der Ge-
meinde eine Stellungnahme dazu ein. 
3.
Innert der Auflagefrist gingen keine Einsprachen gegen das Baugesuch 
ein. 
4.
Mit Baubescheid vom 3. März 2020 lehnte der Gemeindevorstand das 
Bauvorhaben wegen Verletzung der Vorschriften über die Gebäudelänge 
ab. Dem Gemeindevorstand zufolge handle es sich beim vorliegenden 
Bauprojekt nicht um einen "Zusammenbau mehrerer Baukörper" im Sinne 
des Baugesetzes, weshalb der Mehrlängenzuschlag nicht beansprucht 
werden könne. Aufgrund dieses Ergebnisses liess der Gemeindevorstand 
die Fragen offen, ob die Balkone einen Teil der Umfassungswand bildeten 
und ob sich das Bauvorhaben gut in die bestehende Siedlung einfüge.
5.
Dagegen erhob die Bauherrin (nachfolgend: Beschwerdeführerin) am 1. 
Mai 2020 Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden 
und beantragte, der angefochtene Beschluss sei aufzuheben und dem 
Baugesuch sei die Bewilligung zu erteilen; eventualiter sei die Angelegen-


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heit zur Beurteilung der explizit offen gelassenen Frage der Ästhetik an die 
Vorinstanz zurückzuweisen. 
6.
In der Vernehmlassung vom 15. Juni 2020 beantragte die Gemeinde 
B._____ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) die Abweisung der Be-
schwerde, soweit darauf einzutreten sei. 
7.
Im zweiten Schriftenwechsel hielten die Parteien an ihren Rechtsbegehren 
fest. 
8.
Auf die Ausführungen der Parteien in den Rechtsschriften und auf den an-
gefochtenen Entscheid sowie auf die im Recht liegenden Beweismittel 
wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen.
II. Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Für die Beurteilung der vorliegenden Beschwerde gegen den Ablehnungs-
bescheid vom 3., mitgeteilt am 5. März 2020 ist das Verwaltungsgericht 
zuständig (vgl. Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungs-
rechtspflege [VRG; BR 370.100]). Als Adressatin des angefochtenen Ent-
scheids ist die Beschwerdeführerin zur Beschwerdeerhebung legitimiert 
(vgl. Art. 50 VRG). Zudem wurde die Beschwerde frist- und formgerecht 
eingereicht (Art. 52 Abs. 1 und Art. 38 VRG), weshalb darauf einzutreten 
ist. 
2.
Sofern die Beschwerdeführerin vorbringt, das Bauprojekt basiere in we-
sentlichen Punkten auf Vorgaben und Empfehlungen des vormaligen Bau-
amtsleiters, ist darauf hinzuweisen, dass die vorläufige Beurteilung 
gemäss Art. 41 Abs. 3 der Raumplanungsverordnung für den Kanton 
Graubünden (KRVO; BR 801.110) weder den Gesuchstellenden Anspruch 
auf Erteilung der Baubewilligung gibt, noch die entscheidende Behörde bei 


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der Beurteilung des ordentlichen Baugesuchs und allfälliger Einsprachen 
bindet. Im Übrigen wird weder belegt noch begründet und ist auch nicht 
ersichtlich, dass die Voraussetzungen des Vertrauensschutzes erfüllt 
wären, weshalb diese Rüge abzuweisen ist. 
3.
Strittig und zu prüfen ist, ob das vorliegende Bauprojekt die nach kommu-
nalem Recht maximal zulässige Gebäudelänge einhält.
3.1.
In Bezug auf all jene Fragen, die im kantonalen Gesetz keine abschlies-
sende Regelung gefunden haben und bei denen den Gemeinden eine re-
lativ erhebliche Gestaltungsfreiheit zusteht, stellen die Vorschriften der 
kommunalen Bauordnungen autonomes Gemeinderecht dar. Die Gemein-
deautonomie bezieht sich dabei nicht nur auf die Rechtsetzung, sondern 
auch auf die Rechtsanwendung und -auslegung, wenn die anwendbare 
Bestimmung dem selbstständigen Gemeinderecht angehört. Das Verwal-
tungsgericht hat sich dann bei der Anwendung und Auslegung solcher 
Normen Zurückhaltung aufzuerlegen, wenn ein Zweifelsfall vorliegt, die 
Auslegung schwierig ist oder in besonderem Masse örtliche Verhältnisse 
zu würdigen sind. Zur Wahrung des Gestaltungsbereichs der unteren In-
stanzen und insbesondere der Gemeinden kann eine richterliche Zurück-
haltung bei der Überprüfung unbestimmter Rechtsbegriffe zulässig sein. 
Das Gericht hat insbesondere dann keinen Anlass einzugreifen, wenn sich 
die Gemeinde bei der Anwendung und Auslegung ihres autonomen 
Rechts an den klaren Wortlaut einer Bestimmung hält. Den Gemeinden 
kommt diesbezüglich ein geschützter Beurteilungs- und Ermessensspiel-
raum zu, in den das Gericht nur eingreift, wenn die Gemeinde ihr Ermes-
sen missbraucht oder über- bzw. unterschritten hat, weil sich der erlas-
sene Entscheid als sachlich unvertretbar erweist oder gegen allgemeine 
Rechtsgrundsätze verstösst (vgl. Urteile des Verwaltungsgerichts R 18 
102 vom 13. April 2021 E.6, R 18 62 vom 19. März 2019 E.5.4, R 18 6 
vom 2. Oktober 2018 E.2.1, R 15 13 vom 7. Juli 2015 E.3.a.).


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3.2.
Bei den vorliegend zur Diskussion stehenden Bestimmungen des kommu-
nalen Baugesetzes über die Gebäudelange handelt es sich um autonomes 
Gemeinderecht, sodass das Gericht keine Angemessenheitsprüfung von 
deren Auslegung und Anwendung durch die Beschwerdegegnerin vorneh-
men darf.
3.3.
Vorab ist die Auslegung von Art. 9 Fn. 3 des kommunalen Baugesetzes 
G._____ (BG) betreffend den Gebäudelängenzuschlag beim Zusammen-
bau mehrerer Baukörper zu prüfen. Art. 9 Fn. 3 BG lautet wie folgt: "Beim 
Zusammenbau mehrerer Baukörper kann die massgebende Gebäu-
delänge um 7.0 m erhöht werden, wobei die Gebäudebreite das Regel-
mass nicht überschreiten darf." Die Beschwerdegegnerin verneint die An-
wendung dieses Ausnahmetatbestands. Zur Begründung führt sie aus, bei 
der geplanten Baute handle es sich um einen einzigen Baukörper, der 
nach aussen aufgrund der Dachform und Fassadengestaltung als geglie-
derter Baukörper in Erscheinung trete. Wie der Grundriss zeige, lägen 
aber nicht unterscheidbare Baukörper mit je eigenen Wänden und Fassa-
den vor, sondern ein einziger Baukörper, der mittels unterschiedlicher Fas-
saden- und Dachgestaltung gegliedert werde. Dass vorliegend nur ein 
Baukörper vorliege, zeige sich nicht zuletzt auch daran, dass die Bauherr-
schaft in den Plänen zwecks Berechnung der Gebäudehöhe einzig die vier 
Aussenecken des gesamten Baukörpers angegeben habe. Würde es sich 
um mehrere Baukörper handeln, hätten die Gebäudehöhen für jeden 
Baukörper separat ermittelt werden müssen. Der Grundriss zeige zudem, 
dass das Gebäude auch im Innern als einziger Baukörper in Erscheinung 
trete. Weder in der Anordnung der Räume noch bei den Eingängen sei 
erkennbar, dass hier mehrere Baukörper verbunden worden wären. Dies 
gilt für die Grundrisse Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und 
insbesondere auch für das Galeriegeschoss. Nachfolgend ist zu klären, ob 
sich diese Aufassung als vertretbar erweist. 


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3.3.1.
Ausgangspunkt der Auslegung eines Rechtssatzes bildet der Wortlaut der 
Bestimmung (grammatikalisches Element). Ist der Wortlaut der Bestim-
mung klar, d. h. eindeutig und unmissverständlich, darf davon nur abgewi-
chen werden, wenn triftiger Grund für die Annahme besteht, der Wortlaut 
ziele am "wahren Sinn" der Regelung vorbei. Anlass für eine solche An-
nahme können die Entstehungsgeschichte der Bestimmung (historisches 
Element), ihr Zweck (teleologisches Element) oder der Zusammenhang 
mit andern Vorschriften (systematisches Element) geben. Nur für den Fall, 
dass der Wortlaut der Bestimmung unklar bzw. nicht restlos klar ist und 
verschiedene Interpretationen möglich bleiben, muss nach der wahren 
Tragweite der Bestimmung gesucht werden. Dabei sind alle anerkannten 
Auslegungselemente zu berücksichtigen (pragmatischer Methodenplura-
lismus). Auch eine solche Auslegung findet ihre Grenzen aber am klaren 
Wortlaut und Sinn einer Gesetzesbestimmung, indem der eindeutige 
Wortsinn nicht zugunsten einer solchen Interpretation beiseitegeschoben 
werden darf (BGE 143 I 272 E.2.2.3 m.H.). 
3.3.2.
Die Beschwerdeführerin ist der Auffassung, dass der Wortlaut klar sei und 
keine triftigen Gründen für eine Abweichung davon bestünden. Aus dem 
Wortlaut lasse sich nicht ableiten, dass die zusammengebauten Baukör-
per namentlich mit Blick auf die Wände, Fassaden, die Anordnung der 
Räume und die Eingänge tatsächlich eigenständig sein müssten. Eine Ein-
schränkung der Baufreiheit hinsichtlich der konstruktiven Unabhängigkeit 
bedürfte einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage – wie etwa das Er-
fordernis einer Gliederung durch einen Rück- oder Vorsprung oder einer 
Staffelung in der Höhe – wie dies in anderen Baugesetzen anzutreffen sei. 
Dieser Auffassung der Beschwerdeführerin ist zu entgegnen, dass der Be-
griff "Zusammenbau mehrerer Baukörper" nicht eindeutig ist und durchaus 
einer Präzisierung bedarf. Es handelt sich somit um einen unbestimmten 


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Gesetzesbegriff, zu dessen Verdeutlichung alle Auslegungselemente her-
anzuziehen sind. 
3.3.3.
Bei der grammatikalischen Auslegung ist die Beschwerdegegnerin der An-
sicht, der Begriff "Baukörper" sei ein durch die Statik begrenztes und damit 
eigenständiges Bauwerk. Zudem bedeute das Wort "Zusammenbau", 
dass einzelne Baukörper erkennbar blieben und eine irgendwie geartete 
bauliche Verbindung aufwiesen, oder aber derart "gewachsen" seien, dass 
mehrere Baukörper mit der Zeit baulich verbunden worden seien. Hinge-
gen reiche nicht aus, einen einzigen Baukörper durch einzelne Eingriffe so 
zu modifizieren, dass er nach aussen in einzelnen Aspekten als Zusam-
menbau mehrerer Baukörper in Erscheinung trete (also bspw. allein durch 
eine unterschiedliche Materialisierung der Fassade). Dieser wörtlichen 
Konkretisierung kann beigestimmt werden. Laut DUDEN bedeutet das 
Wort "Baukörper" die Gesamtheit eines Bauwerks oder eines grösseren 
Teils davon. Ein Bauwerk bzw. eine Baute kann, wie hier, ein Gebäude 
bzw. Wohnhaus sein. Laut Wikipedia fass ein Baukörper das gesamte Vo-
lumen eines Bauwerkes zusammen, das sich innerhalb einer fest definier-
ten Fläche (z.B. Grundstück) befindet. Die Gestalt des Baukörpers (Kuba-
tur) wird dabei lediglich durch die Statik begrenzt (https://de.wikipe-
dia.org/wiki/Baukörper mit Verweis auf PEVSNER/HONOUR/FLEMING, Lexi-
kon der Weltarchitektur, 2. Aufl., München 1987). Dass die Beschwerde-
gegnerin daraus folgert, der Begriff "Baukörper" beinhalte die statische Ei-
genständigkeit des Bauwerkes, erscheint nicht abwegig. Einiges in der 
Wortdefinition spricht dafür, dass bei der Bestimmung eines Baukörpers 
auch die innere Struktur des Bauwerks bzw. Gebäudes massgebend sein 
kann. Die Eigenständigkeit eines Baukörpers kann sich also gemäss Wort-
laut nicht nur aus der äusseren, sondern auch aus der inneren Struktur 
ergeben. Der Zusammenbau mehrerer solcher Baukörper ist schliesslich 
in diesem normativen Sinne zu verstehen. 


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3.3.4.
Im Rahmen der Entstehungsgeschichte nimmt die Beschwerdegegnerin 
Bezug auf Art. 31 aBG 1987, der einen Längenzuschlag vorsah, wenn eine 
geschlossene Bauweise vorlag. Zudem verweist die Beschwerdegegnerin 
auf die betreffende Richtlinie vom Jahr 1989, die Folgendes besagt: "Ge-
schlossene Bauweise liegt dann vor, wenn Gebäude zu einer baulichen 
Einheit zusammengebaut werden, von aussen aber klar als an sich 
selbständige einzelne Baukörper erkennbar sind." Zu dieser Richtlinie ist 
zuerst darauf hinzuweisen, dass die Beschwerdegegnerin im angefochte-
nen Entscheid selbst einräumte, diese könne unter dem neuen Baugesetz 
von 2008 keine Anwendung mehr beanspruchen (vgl. angefochtener Be-
schluss S. 4 Ziff. 7). Zu ihrer historischen Relevanz ist dann zu bemerken, 
dass diese Richtlinie zur geschlossenen Bauweise und die dazugehörige 
verwaltungsgerichtliche Praxis nicht (mehr) einschlägig ist, zumal der Be-
griff "geschlossene Bauweise" im neuen Baugesetz fallen gelassen wurde. 
Der kommunale Gesetzgeber hat sich mit der Verabschiedung des neuen 
Baugesetzes offenbar dafür entschieden, nicht mehr die "geschlossene 
Bauweise", dafür aber den hier zur Diskussion stehenden Ausnahmetat-
bestand des Längenbonus zu regeln. Mangels Relevanz ist auf die ge-
nannte Richtlinie somit nicht weiter einzugehen. Die historische Auslegung 
kann demnach keine entscheidenden Rückschlüsse auf die Interpretation 
der hier strittigen Norm geben. Nebenbei sei noch bemerkt, dass in der 
von der Beschwerdeführerin zitierten PVG 1983 Nr. 18 betreffend die ge-
schlossene Bauweise zwar, wie die Beschwerdeführerin erwähnt, erwo-
gen wurde, die Anzahl Türen der Baute könne nicht massgebend sein, auf 
die innere, konstruktive Selbständigkeit der Gebäude jedoch sehr wohl an-
kam.
3.3.5.
Des Weiteren zeigt die systematische Auslegung, dass es sich beim Art. 
9 Fn. 2 BG um einen Ausnahmetatbestand in der im Baugesetz geregelten 
Regelbauweise handelt, was dafür spricht, dass er eng auszulegen ist. Un-


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ter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Gesetzgeber in Art. 9 BG für 
die Dorfzone eine Regellänge von 15 m statuiert hat, steht es der Be-
schwerdegegnerin somit zu, den Ausnahmetatbestand in Art. 9 Fn. 2 BG 
restriktiv auszulegen, damit keine grossen, als eine Einheit auftretenden 
Gebäude in der Dorfzone zugelassen werden. 
3.3.6.
Hinsichtlich der ratio legis kann auf die Ausführungen der Beschwerdefüh-
rerin verwiesen werden, wonach diese Bestimmung für einen Ausgleich 
der Interessen des Bauwilligen an einer möglichst umfangreichen Über-
bauung seiner Parzelle einerseits und der Interessen der unmittelbaren 
Nachbarn, nicht mit einem riegelartigen Baukörper konfrontiert zu werden, 
sowie des Ortsbildschutzes andererseits sorgt. Insoweit ist der Beschwer-
deführerin darin beizustimmen, dass es auf die Ausgestaltung bzw. äus-
serlich wahrnehmbare Erscheinungsform ankommt. In diesem Zusam-
menhang ist aber auch der Beschwerdegegnerin sinngemäss darin bei-
zupflichten, dass angesichts der im Zonenschema in Art. 9 BG vorge-
schriebenen Gebäudelängen von 14 bis 18 m ein kleiner Eingriff in die 
äussere Gestaltung einer projektierten Baute nicht ausreichen kann, um in 
den Genuss des grosszügigen Bonus (Mehrlänge von 7 m) zu kommen. 
Demzufolge liegt – entgegen der Behauptung der Beschwerdeführerin – 
keine Verletzung des Legalitätsprinzips vor, wenn die Beschwerdegegne-
rin zur Konkretisierung des offen formulierten Begriffs "Zusammenbau 
mehrerer Baukörper" nicht nur die Fassaden- und Dachgestaltung, son-
dern sämtliche äussere Gestaltungsmerkmale der geplanten Gebäude, 
wie etwa noch Rück- und Vorsprünge, Staffelung in der Höhe oder Mate-
rialisierung, berücksichtigt. Hingegen sollte sie, um der ratio legis gerecht 
zu werden, das Kriterium der konstruktiven Unabhängigkeit im Gebäudein-
neren nur als ergänzende Argumentation in ihre Begründung miteinbezie-
hen. 


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3.3.7.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Konkretisierung 
des Begriffs "Zusammenbau mehrerer Baukörper" zwar gemäss Wortlaut 
auch die Berücksichtigung der inneren Gestaltung eines Bauwerks er-
laubt, nach der ratio legis aber vielmehr die äussere Gestaltung entschei-
dend ist. Unter Beachtung des Ziels und Zwecks der Norm sollte die innere 
Gestaltung – wenn überhaupt – nur Gegenstand einer Zusatzbegründung 
bilden. Soweit die Beschwerdegegnerin das Kriterium der inneren Gestal-
tung gleich wie das Kriterium der äusseren Gestaltung gewichten möchte, 
übersieht sie die ratio legis der Norm und überschreitet damit ihr Ermes-
sen. 
3.4.
Sodann ist im Lichte der vorstehenden Erwägung zu prüfen, ob die Be-
schwerdegegnerin im vorliegenden Fall das ihr bei der Anwendung des 
Ausnahmetatbestands von Art. 9 Fn. 2 BG zukommende Ermessen über-
schritten hat oder nicht. 
3.4.1.
Die Beschwerdeführerin macht geltend, dass der Zusammenbau zweier 
Baukörper optisch auch als solche wahrgenommen werde, werde nicht nur 
durch die Dachfirste, welche in verschiedene Richtung verlaufen und sich 
auf unterschiedlicher Höhe befinden, gewährleistet, sondern insbeson-
dere auch durch die differenzierte Gestaltung und Materialisierung der 
Fassaden. Der Zusammenbau zweier Baukörper sei nicht bloss von Süd-
Westen her wahrnehmbar, sondern praktisch von allen Perspektiven. 
3.4.2.
Die Beschwerdegegnerin hat zur Begründung ihrer Argumentation, dass 
keine zusammengebauten Baukörper vorliegen, nicht nur auf die innere, 
sondern zunächst auf die äussere Gestaltung der Gebäude abgestellt. So 
erachtete sie es nicht als ausreichend, dass einzig in der Dachform und 
der Fassadengestaltung Unterscheidungen getroffen worden seien, die 
eine Gliederung erkennbar machen. Wie der Grundriss zeige, lägen nicht 
unterscheidbare Baukörper mit je eigenen Wänden und Fassaden vor, 


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sondern ein einziger Baukörper, der mittels unterschiedlicher Fassaden-
gestaltung gegliedert sei (vgl. angefochtener Entscheid E.11 S. 6). Die Be-
gründung, die sie in der darauffolgenden Erwägung 12 aufführt, wonach 
das Gebäude auch [Unterstreichung durch das Gericht] im Innern als ein-
ziger Baukörper in Erscheinung trete, weil weder in der Anordnung der 
Räume noch bei den Eingängen erkennbar sei, dass hier mehrere Baukör-
per verbunden worden wären, ist als Zusatzargumentation aufzufassen. 
Gleiches gilt für die angefügte Begründung, in den Plänen habe die Be-
schwerdeführerin zwecks Berechnung der Gebäudehöhe einzig die vier 
Aussenecken des gesamten Baukörpers angegeben. Dass diese (Sach-
verhalts-)Feststellungen der Beschwerdegegnerin zutreffen, wird im Übri-
gen nicht bestritten. Zudem ist in der Begründung der Beschwerdegegne-
rin – entgegen der Meinung der Beschwerdeführerin – kein (rechtswesent-
licher) Widerspruch zu erkennen, wo sie ausführt, dass es sich "um einen 
einzigen Baukörper handelt, der nach aussen aufgrund der Dachform und 
Fassadengestaltung als gegliederter Baukörper in Erscheinung tritt" (an-
gefochtener Beschluss E.10 S. 5). Aus der kombinierten Lektüre der so-
eben zitierten Erwägung 10 mit der nachfolgenden Erwägung 11 wird 
nämlich ersichtlich, dass die Beschwerdegegnerin eine nur in der Dach- 
und Fassadengestaltung getroffene Gliederung als ungenügend erachtet 
hat. Daraus kann die Beschwerdeführerin nicht schliessen, dass die Be-
schwerdegegnerin das Bauprojekt als gegliederten Baukörper ansehe und 
gleichzeitig in widersprüchlicher Weise das Vorliegen zweier eigenständi-
ger Baukörper verneine. Vielmehr geht aus dem angefochtenen Beschluss 
hervor, dass die Gliederung durch die unterschiedliche Dach- und Fassa-
dengestaltung eben nicht genügt, um das Bauprojekt unter dem (Aus-
nahme)Tatbestand "Zusammenbau mehrerer Baukörper" zu subsumie-
ren. Diese Sichtweise erscheint dem Gericht nicht unhaltbar. Demnach ist 
in der Verweigerung der Beanspruchung der Ausnahmebestimmung über 


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den Mehrlängenzuschlag keine (unzulässige) Unterschreitung des Ermes-
sensspielraums auszumachen. 
4.
Schliesslich ist noch auf die von der Beschwerdeführerin geltend ge-
machte Ungleichbehandlung einzugehen. 
4.1.
Die Rechtsgleichheit als Gebot sachgerechter Differenzierung verbietet 
den rechtsanwendenden Behörden, zwei tatsächlich gleiche Situationen 
ohne sachlichen Grund rechtlich unterschiedlich zu behandeln (BGE 136 
I 345 E.5, 125 I 166 E.2). Der Satz bedeutet nicht, dass zwei Sachverhalte 
rechtlich erst dann gleichbehandelt werden müssen, wenn sie in allen 
tatsächlichen Einzelheiten völlig identisch sind. Gegenteils greift das 
Gleichbehandlungsgebot schon bei Übereinstimmung der tatbestandlich 
relevanten, d.h. entscheidwesentlichen Sachverhaltselemente (BGE 112 
Ia 193 E.2b; vgl. zum Ganzen TSCHANNEN/ZIMMERLI/MÜLLER, Allgemeines 
Verwaltungsrecht, 4. Aufl., Bern 2014, § 23 N 11).
4.2.
Die Beschwerdeführerin behauptet unter Aufführung diverser Beispiele 
(Bf-act. 5), dass die hier vertretene Auffassung der Beschwerdegegnerin 
ihrer eigenen Praxis widerspreche. Die Beschwerdegegnerin räumt ein, 
dass Gebäudebeispiel 1 die Voraussetzungen für einen Mehrlängenzu-
schlag nach Art. 9 Fn. 2 BG nicht erfüllt. Das Gebäude wurde aber unter 
dem alten Recht bewilligt und würde heute laut der Beschwerdegegnerin 
nicht bewilligt werden. Zum Nachweis einer Ungleichbehandlung sind hier 
– wie die Beschwerdeführerin selbst festhält – nur Beispiele von Bauten 
relevant, die unter der Herrschaft des geltenden Rechts erstellt wurden. 
Denn insbesondere aufgrund des oben bereits erwogenen Unterschieds 
zwischen dem Tatbestand der geschlossenen Bauweise im alten Bauge-
setz und dem Tatbestand des Mehrlängenzuschlags im geltenden Bauge-
setz kann vorliegend nur die Praxis der Gemeinde bei der Anwendung des 
geltenden Rechts massgebend sein. Gebäudebeispiel 1 taugt somit nicht 


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zum Vergleich mit dem vorliegenden Bauprojekt. Die anderen Beispiele 2 
bis 7 unterscheiden sich in ihrem Erscheinungsbild und ihrer baulichen Zu-
sammensetzung vom vorliegend zu beurteilenden Bauprojekt. Unbestrit-
ten trifft das vorliegende Bauprojekt im Gegensatz zu den zitierten Bei-
spielen nicht (auch) durch Rück- oder Vorsprünge, Staffelung in der Höhe 
oder unterschiedliche Materialisierung eine Unterscheidung zwischen den 
zwei geplanten Gebäuden, sondern nur in der Dach- und der Fassaden-
gestaltung, weshalb es mit den besagten Beispielen nicht direkt vergleich-
bar ist. Dass die Beschwerdegegnerin zusätzlich zum Kriterium der äus-
seren Erscheinung auch dasjenige der inneren Erscheinung des Bau-
werks (statische bzw. innere, konstruktive Unabhängigkeit) in ihre Begrün-
dung miteinbezog und verneinte, spielt bei der vorliegenden Prüfung der 
behaupteten Ungleichbehandlung keine Rolle. Anders wäre es im Rah-
men der Gleichbehandlung zu beurteilen, wenn die Beschwerdegegnerin 
die äussere Unabhängigkeit der vorliegenden Baukörper bejaht, die An-
wendung des Mehrlängenzuschlags aber mangels innerer Unabhängig-
keit versagt hätte. Dann würde die von der Beschwerdegegnerin hier ver-
tretene Auslegung und Anwendung des Tatbestands des Mehrlängenzu-
schlags im Widerspruch zu ihrer durch die erwähnten Beispiele belegten 
Praxis stehen, die das Kriterium der inneren Unabhängigkeit offenbar nicht 
berücksichtigt. Die von der Beschwerdeführerin angeführten Beispiele ver-
mögen bezogen auf diesen Fall aber keine Ungleichbehandlung ihr ge-
genüber nachzuweisen. Auf die Abnahme weiterer, von der Beschwerde-
führerin zum Beweis offerierter Beispiele wird in antizipierter Beweiswür-
digung verzichtet, zumal die Beweislast zur Untermauerung der behaup-
teten Ungleichbehandlung der Beschwerdeführerin unterlag und diese 
nicht darauf hingewiesen hat, dass es bei den zusätzlichen Beispielen um 
solche im oben beschriebenen Sinn geht, wovon also zu erwarten wäre, 
dass sie für einen rechtlich relevanten Vergleich im obgenannten Sinn tau-
gen würden. Die Rüge der Ungleichbehandlung wird somit abgewiesen. 


- 14 -
5.
Bei diesem Ergebnis ist auf die im angefochtenen Entscheid offen gelas-
senen Fragen der Balkone in Zusammenhang mit der zulässigen Gebäu-
delänge und der Ästhetik des Bauvorhabens nicht einzugehen. Die Be-
schwerde wird nach dem Gesagten abgewiesen. 
6.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Gerichtskosten (beste-
hend aus einer auf CHF 4'000.-- festgelegten Staatsgebühr und Kanzlei-
auslagen) gestützt auf Art. 73 Abs. 1 VRG zulasten der unterliegenden 
Beschwerdeführerin. Der Beschwerdegegnerin wird gemäss der Regel in 
Art. 78 Abs. 2 VRG keine Parteientschädigung zugesprochen. 
III. Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
2.
Die Gerichtskosten, bestehend aus
- einer Staatsgebühr von
CHF
4'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
CHF
302.--
zusammen
CHF
4'302.-- 
gehen zulasten der A._____ AG.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]