gr_gerichte · R 2020 80 · 2021-12-21 · de

Bauauflagen | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 20 80
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterInnen
Audétat und Racioppi
Aktuar ad hoc
Raschein
URTEIL
vom 21. Dezember 2021
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Stefan Metzger,
Beschwerdeführer
gegen
Gemeinde B._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Reto Nigg,
Beschwerdegegnerin
betreffend Bauauflagen


- 2 -
I. Sachverhalt:
1.
Mit dem Formular «Meldeverfahren» zeigte A._____ der Gemeinde 
B._____ am 26. März 2020 an, dass er an der Parzelle C._____ die Fas-
sade des aufgestauten Unterhalts neu verputzen und streichen werde so-
wie neue Fensterläden montiere. Zudem würden im Garten Arbeiten 
gemäss Markierungen auf beigelegten KRVO-Auszügen vorgenommen 
werden. Die Baukosten würden sowohl bei den Fassadearbeiten wie auch 
im Garten jeweils CHF 20'000.-- betragen.
2.
Daraufhin ersuchte die Gemeinde B._____ mit Schreiben vom 24. April 
2020 A._____ um ergänzende Angaben der geplanten Arbeiten.
3.
Infolge der inzwischen begonnenen Bauarbeiten erliess die Gemeinde 
B._____ mit Schreiben am 25. Mai 2020 einen Baustopp mit der damit 
verbundenen Aufforderung an A._____, den ursprünglichen Zustand wie-
derherzustellen.
4.
A._____ teilte der Gemeinde B._____ mit Schreiben vom 15. Juni 2020 
mit, dass er mit den Bauarbeiten habe beginnen dürfen. Schliesslich habe 
es die Gemeinde versäumt, ihm innert 15 Tagen seit Einreichung des For-
mulars Mitteilung zu machen. Zudem seien die Fassadenarbeiten bereits 
durch die Verfassung (recte: Bundesverfassung der Schweizerischen Eid-
genossenschaft) geschützt, ebenso der Ersatz der Fensterläden. Die von 
ihm im Garten gemachten Arbeiten, u.a. die Stützmauer von bis zu 1 Meter 
Höhe, seien nicht baubewilligungspflichtig. Überdies könne ein Baustopp 
nur bei Dringlichkeit verfügt werden, was vorliegend nicht der Fall sei. 
Auch fehle es an einer anfechtbaren Verfügung im Sinne von Art. 40 Abs. 
2 KRVO.


- 3 -
5.
Mit Entscheid vom 25. Juni 2020 hob die Gemeinde B._____ den Bau-
stopp auf und bewilligte die Fertigstellung der Bauarbeiten unter folgenden 
Auflagen:
1. Die begonnene rechtsseitige Stützmauer (Sicht ab Gemeindetrottoir) kann 
auf eine Höhe bis zu einem Meter fertiggestellt werden. Die Höhe ist einzu-
halten, das abgegrabene Terrain ist so aufzuschütten, dass die Mauer 
schlussendlich nicht höher als 1 Meter hoch ist. 
2. Die linksseitige Böschung zur Nachbarsparzelle ist instand zu stellen.
3. Die Bodenfläche der ehemaligen landwirtschaftlichen Zufahrt ist nach Vollen-
dung der Bauarbeiten wie vorbestehend zu humusieren. 
4. Der entfernte Gartenzaun zur Hauptstrasse zwischen den beiden Flügelmau-
ern ist wiederherzustellen. Sofern gewünscht kann dazwischen ein Gartentor 
für Fussgänger angeordnet werden.
5. Die ehemalige landwirtschaftliche Zufahrt darf nicht für das Abstellen von 
Fahrzeugen verwendet werden, da im Quartierplan D._____ keine oberirdi-
schen Parkplätze erlaubt und angeordnet sind. Grundsätzlich gilt der Quar-
tierplan D._____ in Bezug auf die Erschliessung der Liegenschaft auf Par-
zelle E._____ (Treppenzugang, Garage). 
6. Die Fassadensanierung mit neuen Fensterläden wird aufgrund Ihres Schrei-
bens vom 15. Juni 2020 bewilligt. Die bestehende Fassadenfarbe ist beizu-
behalten, die Fensterläden in gleicher Farben und Materialisierung zu erset-
zen. Die Baukommission würde eine Bemusterung von Fassade und Fens-
terläden begrüssen und macht Ihnen eine entsprechende Einladung dazu be-
liebt.
6.
Dagegen erhob der nun anwaltlich vertretene A._____ (nachfolgend Be-
schwerdeführer) am 4. August 2020 Beschwerde ans Verwaltungsgericht 
des Kantons Graubünden. Er beantragte die ersatzlose Aufhebung der in 


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den Ziff. III. 3. – 5. des Entscheids vom 25. Juni 2020 verfügten Auflagen 
unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beschwerdegegne-
rin. Er begründete dies einerseits mit einer unvollständigen und unrichti-
gen Feststellung des Sachverhaltes durch die Beschwerdegegnerin, an-
dererseits durch Rechtsverletzungen inkl. fehlender Begründungen. Die 
Zufahrt sei weder eine heutige noch eine ehemalige landwirtschaftliche 
Zufahrt, sondern immerhin eine einfache Zufahrt zur Liegenschaft. Zudem 
gebe es weder eine gesetzliche Pflicht, die Zufahrt zu befestigen noch sie 
zu humusieren. Ebenfalls unzulässig sei die verfügte Auflage, den entfern-
ten Gartenzaun wiederherzustellen und schliesslich sei auch das von der 
Beschwerdegegnerin verfügte Abstellverbot sachverhaltlich wie rechtlich 
nicht zulässig. Zusammenfassend habe die Beschwerdegegnerin nebst 
der unrichtigen Feststellung des Sachverhaltes mit der Verfügung der an-
gefochtenen Auflagen rechts- und verfassungswidrig gehandelt und damit 
die Eigentums- und Verfahrensrechte des Beschwerdeführers verletzt, 
weshalb die Beschwerde gutzuheissen sei.
7.
In ihrer Vernehmlassung vom 28. September 2020 beantrage die Ge-
meinde B._____ (nachfolgend Beschwerdegegnerin) die Abweisung der 
Beschwerde. Sie begründete dies damit, dass die bislang vom Beschwer-
deführer ausgeführten Arbeiten darauf abzielen würden, auf seiner Par-
zelle C._____ eine mit Personenwagen befahrbare Zufahrt zum Wohn-
haus und eine entsprechende Parkierungsmöglichkeit zu schaffen. Dies 
sei der Beschwerdegegnerin gegenüber selbst auf Nachfrage hin nie of-
fengelegt worden. Der Beschwerdeführer habe nie ein Gesuch für Bauar-
beiten betreffend eine Zufahrt für Motorfahrzeuge und damit verbundene 
Parkierungsmöglichkeiten gestellt, sodass ihm diese auch nicht ohne Auf-
lagen im Sinne von Art. 90 Abs. 1 KRG bewilligt werden könnten. Es sei 
aufgrund des Quartierplanes "D._____" sowieso gar nicht möglich, eine 
Zufahrt sowie entsprechende Parkierungsmöglichkeiten zu schaffen. Zu-
dem müssten gemäss Baugesetz der Gemeinde B._____ zwei Drittel der 


- 5 -
vorgeschriebenen Parkplätze in Garagen oder Einstellhallen unterzubrin-
gen sein. Der Beschwerdeführer verfüge bereits über zwei Parkplätze, ei-
nen in der Garage sowie einen im Freien. Des Weiteren beeinträchtige die 
umstrittene Zufahrt die Verkehrssicherheit und verletze womöglich die ein-
schlägigen VSS-Normen. Die Beschwerdegegnerin stellte deshalb den 
Verfahrensantrag auf Einholung eines Verkehrsgutachtens bei der Kan-
tonspolizei Graubünden oder einer spezialisierten Firma zur Vereinbarkeit 
einer nichtlandwirtschaftlichen Zufahrt auf Parzelle Nr. C._____ mit den 
einschlägigen VSS-Normen.
8.
Mit Replik vom 12. Oktober 2020 ergänzte der Beschwerdeführer, dass 
die Beschwerdegegnerin nicht baubewilligungspflichtige Vorhaben nicht 
oder nicht rechtsgenüglich dem vereinfachten Baubewilligungsverfahren 
unterstellt habe. Indem sie auf der gemeindeeigenen Webseite nach wie 
vor das altrechtliche und nicht mehr anwendbare Meldeverfahren ver-
wende, führe sie den Beschwerdeführer und alle bauinteressierten Bürger 
in die Irre. Zusätzlich habe man bereits in der Beschwerde auf eine Ver-
einbarung zwischen privaten Grundeigentümern aus dem Jahr 2006 hin-
gewiesen, welche durch die Gemeinde genehmigt worden sei, und lege 
diese nun ins Recht. In der Vereinbarung sei festgehalten, dass die beste-
hende Zufahrt auf Parzelle C._____ bestehen bleibe, solange die Liegen-
schaft nicht überbaut werde. Dass die Beschwerdegegnerin der Aufforde-
rung in der Beschwerde, diese Vereinbarung zu produzieren, nicht nach-
gekommen sei, zeige, dass sie um die Relevanz dieser Vereinbarung 
wisse. Deshalb sei die angefochtene Verfügung rechts- und vertragswid-
rig.
9.
Duplizierend hielt die Beschwerdegegnerin mit Schreiben vom 9. Novem-
ber 2020 an den Ausführungen in der Vernehmlassung fest. Sie ergänzte, 
der Beschwerdeführer vermöge nicht darzulegen, inwieweit er durch den 
Begriff «Meldeverfahren» irregeführt worden sei. Der Begriff «Meldever-
fahren» sei anlässlich der Teilrevision des kantonalen Raumplanungsge-


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setzes in «vereinfachtes Baubewilligungsverfahren» umbenannt worden, 
ohne dass sich dadurch etwas Wesentliches geändert hätte. Der Verein-
barung aus dem Jahr 2006 komme entgegen der beschwerdeführerischen 
Ansicht keine entscheidende Bedeutung zu, da diese zwischen privaten 
Grundeigentümern geschlossen worden sei. Die Beschwerdegegnerin 
habe sich dazu verpflichtet, dies im Quartierplanverfahren entsprechend 
zu berücksichtigen, was auch gemacht worden sei. Daraus könne aber 
sicher nicht abgeleitet werden, dass der Beschwerdeführer nun einen An-
spruch darauf hätte, die ehemals landwirtschaftlich genutzte Zufahrt zu ei-
ner mit Personenwagen einfach zu befahrenden Zufahrt zum Wohnhaus, 
mit entsprechender Parkierungsmöglichkeit, auszubauen.
10.
Triplicando vertiefte der Beschwerdeführer am 16. November 2020 sein 
bislang in der Beschwerde sowie in der Replik vorgebrachten Argumente.
11.
Die Beschwerdegegnerin verzichtete mit Schreiben vom 26. November 
2020 auf eine Quadruplik.
12.
Am 3. November 2021 fand der mit prozessleitender Verfügung vom 
22. September 2021 festgelegte Augenschein statt, bei welchem die vor-
gesehenen Bauarbeiten auf Parzelle C._____ sowie die Verkehrssituation 
besichtigt wurde. Bezüglich des Ablaufs des Augenscheins wurde ein Pro-
tokoll erstellt, welches am 8. November 2021 ausgefertigt und anschlies-
send den Parteien zur Kenntnisnahme zugesendet wurde.
Auf die weiteren Vorbringen und Argumente der Parteien wird, soweit er-
forderlich, im Rahmen der nachstehenden Erwägungen eingegangen. 


- 7 -
II. Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Anfechtungsobjekt ist vorliegend der Entscheid der Beschwerdegegnerin 
vom 25. Juni 2020, worin die Beschwerdegegnerin den von ihr verfügten 
Baustopp vom 25. Mai 2020 aufhob und die Fertigstellung der Arbeiten 
des Beschwerdeführers mit den Auflagen 1-6 im Entscheiddispositiv be-
willigte. Mit den Bauauflagen in Ziff. III, 3.-5. konnte sich der Beschwerde-
führer nicht einverstanden erklären, weswegen er dagegen am 4. August 
2020 Beschwerde erhob. Dabei handelt es sich um einen Entscheid einer 
Gemeinde, welcher nicht bei einer anderen Instanz angefochten werden 
kann oder nach kantonalem oder eidgenössischem Recht endgültig ist 
(vgl. Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege 
[VRG; BR 370.100]). Folglich ist das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden örtlich und sachlich zuständig. Der Beschwerdeführer ist als 
Adressat des angefochtenen Entscheids besonders berührt und weist ein 
schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung auf (vgl. Art. 50 Abs. 1 
VRG), weshalb er zur Beschwerde legitimiert ist. Auf die zudem frist- und 
formgerecht eingereichte Beschwerde (vgl. Art. 38 Abs. 1 und 2 sowie 
Art. 52 Abs. 1 VRG) ist somit einzutreten. 
2.
In materieller Hinsicht strittig und zu prüfen ist, ob die Beschwerdegegne-
rin die angefochtenen Auflagen rechtmässig verfügt hat.
3.
Vorbemerkend ist festzuhalten, dass der Beschwerdeführer aus der For-
mularbezeichnung «Meldeverfahren» nichts zu seinen Gunsten ableiten 
kann. Es ist zwar korrekt, dass im Rahmen der Teilrevision des kantonalen 
Raumplanungsrechts 2019 der Begriff «Meldeverfahren» gestrichen 
wurde, gerade weil er in der Praxis immer wieder für Verwirrung und Miss-
verständnisse sorgte, da er mit der Anzeigepflicht verwechselt wurde (Bot-
schaft der Regierung an den Grossen Rat, Heft Nr. 5/2018-2019, S. 443). 
Deshalb wurde der Begriff «Meldeverfahren» im Raumplanungsgesetz für 
den Kanton Graubünden (KRG; BR 801.100) sowie in der Raumplanungs-


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verordnung für den Kanton Graubünden (KRVO; BR 801.110) durch das 
Begriffspaar «vereinfachtes Baubewilligungsverfahren» ersetzt. Allerdings 
ist der Beschwerdegegnerin zuzustimmen, wenn sie festhält, dass sich 
durch die Umbenennung nichts Wesentliches geändert hat. Es handelt 
sich um eine rein formelle Anpassung. Des Weiteren legt der Beschwer-
deführer auch nicht dar, inwiefern er durch die Verwendung des Begriffs 
«Meldeverfahren» in die Irre geführt worden sei.
4.
Ausgangspunkt für die materielle Beurteilung der vorliegenden Streitigkeit 
sind die Art. 86 Abs. 2 KRG, Art. 40 Abs. 1 Ziff. 1 und Ziff. 2 sowie Art. 50 f. 
KRVO. Nach Art. 86 Abs. 2 KRG unterliegen zeitlich nicht begrenzte Bau-
vorhaben sowie solche, die weder öffentliche noch private Interessen 
berühren, nicht der Baubewilligungspflicht. Die Regierung bestimmt durch 
Verordnung, welche Bauvorhaben keiner Baubewilligung bedürfen. In 
Art. 86 Abs. 3 KRG wird dazu ergänzend festgehalten, dass die Gemein-
den nicht baubewilligungspflichtige Vorhaben dem vereinfachten Baube-
willigungsverfahren (vormalig: Meldeverfahren) unterstellen können. Nach 
Art. 40 Abs. 1 KRVO bedürfen u.a. namentlich folgende Bauvorhaben kei-
ner Baubewilligung: Reparatur- und Unterhaltsarbeiten an bestimmungs-
gemäss nutzbaren Bauten und Anlagen, sofern sie nur der Werterhaltung 
dienen und die Baute und Anlage dadurch keine Änderung oder Zweckän-
derung erfährt (Ziff. 1); Anlagen der Gartenraumgestaltung wie Fusswege, 
Gartenplätze, Storen, Treppen, Feuerstellen, Biotope, Pflanzentröge, 
Kunstobjekte, Fahnenstangen, ausgenommen ausserhalb der Bauzone 
(Ziff. 8); Einfriedungen, bis zu 1.0 m Höhe sowie Stütz- und Futtermauern 
bis zu 1.0 m Höhe, ausgenommen ausserhalb der Bauzonen (Ziff. 18).
4.1.
Zunächst ist zwischen den Fassaden- und den Gartenbauarbeiten zu un-
terscheiden: Erstere hat der Beschwerdeführer mit dem Formular «Melde-
verfahren» der Beschwerdegegnerin angezeigt und durfte – nachdem in-
nert 15 Tagen seit Anzeige keine Rückmeldung der Beschwerdegegnerin 
eintraf – auch mit den Bauarbeiten beginnen. Diesbezüglich war der von 


- 9 -
der Beschwerdegegnerin verfügte Baustopp unzulässig, da die Beschwer-
degegnerin durch ihr anfänglich zögerliches, passives Verhalten gegenü-
ber dem Beschwerdeführer zum Ausdruck brachte, die Fassadenarbeiten 
seien bewilligt (Urteil des Verwaltungsgerichts R 2012 156, E. 3d). Soweit 
es für das streitberufene Gericht erkennbar ist, sind die Fassadenarbeiten 
allerdings auch nicht Streitgegenstand des vorliegenden Verfahrens. Den 
Rechtsschriften des Beschwerdeführers ist zu entnehmen, dass sich die 
Beschwerde einzig gegen die im angefochtenen Entscheid vom 29. Juni 
2020 verfügten Auflagen in Ziff. III, 3-5, richtet. Diese Ziffern betreffen al-
lesamt die Gartenbau- und Umgebungsgestaltung unter Einschluss der 
strittigen Zufahrt.
4.2.
Es stellt sich somit die Frage, ob der von der Gemeinde verfügte Baustopp 
auch hinsichtlich der Gartenbauarbeiten rechtmässig gewesen war. Aus 
dem Formular «Meldeverfahren» ist nicht klar ersichtlich, welche Arbeiten 
der Beschwerdeführer im Garten genau im Sinn hatte. Der KRVO-Beilage 
nach zu urteilen, die der Beschwerdeführer zusammen mit dem Formular 
einreichte, betrachtete er die Arbeiten entweder als Unterhaltsarbeiten 
(Art. 40 Abs. 1 Ziff. 1 KRVO), als Anlagen der Gartenraumgestalten im 
Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 8 KRVO und/oder als Einfriedungen bis zu 
1.0 m Höhe (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 18 KRVO). Die Anfrage um ergänzende 
Angaben durch die Beschwerdegegnerin am 24. April 2020 war insofern 
berechtigt, um den Umfang der vorgesehenen Gartengestaltung zu klären 
und anschliessend das richtige Verfahren, nämlich das vereinfachte oder 
ordentliche Baubewilligungsverfahren, durchzuführen. Dass die Ge-
meinde die in Art. 40a Abs. 2 KRVO vorgesehene Frist von 14 Tagen nicht 
einhielt, ist dabei nicht entscheidend, massgeblich ist die materielle Quali-
fikation der Bauarbeiten. Die in Art. 40a Abs. 2 KRVO vorgesehene Ge-
nehmigungsfiktion kann nur für Bauvorhaben eintreten, die dem verein-
fachten Baubewilligungsverfahren unterstehen. Naturgemäss ist diese Be-


- 10 -
urteilung erst möglich, wenn sich die zuständige Behörde ein klares Bild 
vom Umfang der Arbeiten verschaffen konnte.
4.2.1.
Zu klären ist also, ob das vereinfachte Baubewilligungsverfahren über-
haupt auf die Arbeiten an der Zufahrt anwendbar ist. Gemäss Art. 107 
Abs. 2 Ziff. 6 KRG ist das kantonale formelle Baurecht unmittelbar an-
wendbar und geht abweichenden kommunalen Bestimmungen vor. Art. 86 
Abs. 2 KRG verweist auf Art. 50 KRVO, welcher wie folgt lautet:
(Abs. 1) Das vereinfachte Baubewilligungsverfahren findet auf untergeordnete 
Bauvorhaben Anwendung, bei welchen mit keinen Einsprachen zu rechnen ist, 
wie insbesondere:
1.
Geringfügige Projektänderung bereits bewilligte Bauvorhaben;
2.
Bauliche Massnahmen, die nach aussen hin nicht in Erscheinung treten, 
zonenkonform sind und zu keinen Veränderungen bezüglich Verkehrsbe-
lastung oder Ausnützung führen.
Das vereinfachte Baubewilligungsverfahren findet überdies auf alle Bauvorhaben 
Anwendung, die gemäss Art. 40 von der Baubewilligungspflicht ausgenommen, 
jedoch gemäss kommunalem Baugesetz dem vereinfachten Baubewilligungsver-
fahren unterstellt sind (Abs. 2).
Die vorgesehenen resp. bereits durchgeführten Arbeiten auf der Parzelle 
C._____ treten nach aussen in Erscheinung. Dies zeigt bereits der Zu-
stand der Bauarbeiten (Beschwerdegegnerische [BG-act.] Beilage 3), der 
durchgeführte Augenschein bestätigte diese Auffassung. Die Zufahrt 
wurde bereits ein wenig abgetragen sowie geebnet, um anschliessend 
Steinplatten zu verlegen. Die Steinplatten befanden sich bereits auf der 
Zufahrt (Fotografien des Augenscheins 4 und 5). Sie zeigen somit nach-
barschaftliche Wirkung und die Prüfung ihrer Bewilligungsfähigkeit wäre 
folglich im ordentlichen Baubewilligungsverfahren durchzuführen gewe-
sen. Hinzu kommt, dass auch die Verkehrsbelastung durch die Arbeiten 


- 11 -
an der Zufahrt resp. nach der Vollendung der Arbeiten - wenn auch in be-
scheidenem Masse - erhöht wird. Unabhängig von der Frage, ob die bis-
herige Zufahrt als landwirtschaftlich oder nichtlandwirtschaftlich zu qualifi-
zieren ist, ist sie im Winter aufgrund einer fehlenden festen Unterlage nicht 
benutzbar. Die vorgesehenen Steinplatten würden eine solche Nutzung 
ermöglichen, da damit die Möglichkeit geschaffen würde, die Zufahrt im 
Winter von Schnee zu räumen. Dies wiederum erhöht die Verkehrsbelas-
tung im Sinne von Art. 50 Abs. 1 Ziff. 2 KRVO. Anlässlich des Augen-
scheins konnte festgestellt werden, dass die Via F._____ nach wie vor 
eine vielbefahrene Strasse ist, auch wenn sie nicht mehr als offizielle Kan-
tonsstrasse fungiert. Nach Abschluss der vorgesehenen Arbeiten würde 
von der nun mit Steinplatten versehenen Zufahrt unweigerlich eine erhöhte 
Verkehrsbelastung resultieren, sodass auch unter diesem Titel nicht von 
einem vereinfachten Baubewilligungsverfahren auszugehen ist. Somit ist 
erstellt, dass die vorgesehenen Baubewilligungsarbeiten sowohl nach 
aussen in Erscheinung treten als auch zu einer Veränderung der Ver-
kehrsbelastung führen.
4.2.2.
Da vorliegend unbestrittenermassen weder ein Baugespann aufgestellt 
worden ist noch ein öffentliches Auflageverfahren stattgefunden hat 
(Art. 92 Abs. 3 KRG i.V.m. Art. 43 ff. KRVO), und das Bauvorhaben 
gemäss 
angefochtenem 
Bauentscheid 
im 
vereinfachten 
Baubewilligungsverfahren behandelt wurde, ist davon auszugehen, dass 
kein ordentliches Baubewilligungsverfahren durchführt worden ist. 
Angesichts der konkreten Umstände des Einzelfalls ist aber von einer 
Rückweisung an die Gemeinde zur Durchführung eines ordentlichen 
Baubewilligungsverfahrens nach den einschlägigen kantonalen Normen 
abzusehen. Zum einen hat die Gemeinde – im Ergebnis zugunsten des 
Beschwerdeführers – das unmittelbare kantonale Baurecht angewendet. 
Schliesslich erreicht der von der Beschwerdegegnerin eingeschlagene 
Weg das Ziel, dass im Nachgang zu den Bauarbeiten mittels Humusierung 


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und Wiederherstellung des Zaunes der ursprüngliche Zustand wiederher-
gestellt wird.
4.2.3.
Andererseits ist mit Blick auf den Quartierplan sowie die kommunalen 
Bauvorschriften folgendes festzuhalten: Es trifft zu, dass der Quartierplan 
«D._____» das Anlegen oberirdischer Parkplätze nicht vorsieht und 
festhält, dass die Pflicht- und Besucherparkplätze der Parzelle Nr. 
C._____ unterirdisch oder im Bereich der Zufahrt anzuordnen sind (BG-
act. 7). 
4.2.4.
Der Beschwerdeführer macht diesbezüglich geltend, der Quartierplan 
stelle für die Auflagen keine gesetzliche Grundlage dar.
4.2.5.
Mit einem öffentlichen Quartierplan wird in die Rechte der Grundeigentü-
mer, insbesondere in deren Baufreiheit als Bestandteil der Eigentumsga-
rantie nach Art. 26 BV eingegriffen. Folglich muss der Quartierplan daher 
auf einer ausreichenden gesetzlichen Grundlage beruhen, im öffentlichen 
Interesse liegen und verhältnismässig sein (Urteil des Bundesgerichts 
1C_314/2018 vom 1. April 2019, E. 4.1.). Gemäss Art. 2 des Bundesge-
setzes über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG; SR 700) und 
Art. 2 und 3 KRG sorgen insbesondere die Gemeinde dafür, dass die für 
ihre raumwirksamen Tätigkeiten notwendigen Planung erarbeitet werden. 
Ferner bestimmt Art. 14 RPG, dass (Rahmen-)Nutzungspläne die zuläs-
sige Nutzung des Bodens ordnen und dabei vorab zwischen Bau-, Land-
wirtschafts- und Schutzzonen unterschieden wird. Insofern statuieren 
Art. 2 und 14 RPG eine bundesrechtliche Planungspflicht. Diese wird in 
Art. 2 f. KRG wieder aufgenommen und hinsichtlich des Inhaltes von kom-
munalen Quartierplänen in Art. 51 ff. KRG näher bestimmt, wobei es sich 
bei den Quartierplänen um Folgeplanungen im Rahmen der Grundord-
nung handelt (siehe Art. 51 Abs. 1 und Art. 25 Abs. 4 KRG). Die Grund-
ordnung der Gemeinde B._____ sieht in Art. 13 Abs. 3 BG Quartierpläne 
als Folgeplanung vor. Entgegen der beschwerdeführerischen Darstellung 


- 13 -
stellt Art. 16 der Quartierplanvorschriften "D._____" als Folgeplanung der 
kommunalen Grundordnung sehr wohl eine gesetzliche Grundlage dar. 
Schliesslich ist noch auf Art. 81 des kommunalen Baugesetzes zu verwei-
sen. Darin ist festgehalten, dass bei allen Wohnbauten mindestens zwei 
Drittel der vorgeschriebenen Parkplätze in Garagen oder Einstellhallen un-
terzubringen sind. Unabhängig von der Qualifikation der Zufahrt ist damit 
erstellt, dass ein zusätzlicher oberirdischer Parkplatz auf Parzelle C._____ 
aufgrund entgegenstehender kommunaler Bestimmungen nicht bewilligt 
werden kann. Dabei ist festzuhalten, dass sowohl Art. 81 des kommunalen 
Baugesetzes (BG) wie Art. 16 der Quartierplanvorschriften "D._____" au-
tonomes Gemeinderecht darstellen. Den Gemeinden steht in solchen Fäl-
len ein geschützter Beurteilungs- und Ermessenspielraum zu, in welchen 
das Verwaltungsgericht nur eingreifen kann, wenn die Gemeinde diesen 
Bereich missbraucht oder überschritten hat (vgl. Urteil des Verwaltungs-
gericht R 20 94 vom 5. Oktober 2021, E. 3.2., Urteil des Verwaltungsge-
richt R 17 90 vom 2. Dezember 2019, E. 3.3.; Urteil des Verwaltungsge-
richts R 13 142 vom 8. Januar 2019, E. 4.1.; Urteil des Verwaltungsge-
richts R 09 85 vom 19. Januar 2010, E.1.).
Vorliegend ist für das streitberufene Gericht nicht erkennbar, inwieweit die 
Beschwerdegegnerin ihren Ermessens- und Beurteilungsspielraum über-
schritten hätte oder sich dabei von sachfremden Gesichtspunkten hätte 
leiten lassen.
4.3.
Der Beschwerdeführer führt weiter aus, die von der Gemeinde verfügten 
Auflagen seien rechtlich nicht zulässig.
4.3.1.
Eine gestützt auf Art. 89 KRG erteilte Bewilligung kann nach Art. 90 Abs. 1 
KRG mit den gebotenen Nebenbestimmungen (Auflagen, Bedingungen, 
Befristungen) verknüpft werden, wenn dadurch inhaltliche oder formale 
Mängel eines Bauvorhabens ohne besondere Schwierigkeiten behoben 
werden können oder wenn sich Anordnungen zur Schaffung oder Erhal-


- 14 -
tung des rechtmässigen Zustands aufdrängen. Art. 90 KRG umschreibt 
dabei generalklauselartig, welche Nebenbestimmungen im Zusammen-
hang mit Baubewilligungen materiell zulässig sind. Damit ist die erforderli-
che formell-gesetzliche Grundlage zur Verknüpfung einer Auflage mit ei-
ner Baubewilligung ohne weiteres gegeben (vgl. PVG 2008 Nr. 21, E. 2c). 
Selbiges gilt auch im vereinfachten Baubewilligungsverfahren, insbeson-
dere, wenn dies - wie bereits ausgeführt - zugunsten des Beschwerdefüh-
rers gewählt wurde. Insofern zielt die Rüge des Beschwerdeführers ins 
Leere.
4.4.1.
Der Beschwerdeführer macht sinngemäss geltend, die Vereinbarung zwi-
schen G._____ als Grundeigentümerin der Parzelle C._____ sowie der 
H._____ AG und Herrn I._____ als Grundeigentümer der Parzelle 
J._____, welche von der Gemeinde B._____ am 6. Juni 2006 genehmigt 
wurde, garantiere die vorzunehmenden Gartenbauarbeiten (beschwerde-
führerische [BF-act.] Beilage 8). Die Beschwerdegegnerin hält demge-
genüber fest, es handle sich bloss um eine private Vereinbarung, welche 
keinen Anspruch auf darauf begründe, eine ehemals landwirtschaftlich 
genützte Zufahrt zu einer mit Personenwagen befahrenden Zufahrt aus-
zubauen.
4.4.2.
Es triff zu, dass die Gemeinde die strittige Vereinbarung vom 6. Juni 2006 
genehmigte und sich insbesondere verpflichtete, diese Ziffern im 
Quartierplanverfahren 
"D._____" 
einzuhalten. 
Insofern 
ist 
dem 
Beschwerdeführer 
immerhin 
soweit 
zuzustimmen, 
als 
dass 
die 
vorliegende Vereinbarung auch für die Gemeinde verbindlich ist. Gemäss 
dem Wortlaut der Vereinbarung bleibt die Zufahrt auf der Parzelle C._____ 
bestehen, solange diese nicht überbaut wird. Der Beschwerdeführer 
verkennt, dass die von der Gemeinde verfügten Auflagen die Zufahrt nicht 
verhindern. Vielmehr stellen sie sicher, dass der ursprüngliche Zustand 
wiederhergestellt wird. Entgegen der Auffassung des Beschwerdeführers 
garantiert die Vereinbarung allerdings nicht die von ihm vorgesehenen 


- 15 -
Bauarbeiten an der Zufahrt, sondern lediglich, aber immerhin, das 
Bestehen der Zufahrt und deren Benützung im bisherigen Rahmen. Für 
das streitberufene Gericht ist somit erstellt, dass sich die Gemeinde bei 
den von ihr verfügten Auflagen ebenfalls im Rahmen der Vereinbarung 
bewegt.
4.5.
Der 
Vollständigkeit 
halber 
ist 
noch 
zu 
prüfen, 
ob 
sich 
der 
Beschwerdeführer bezüglich der Zufahrt auf die Besitzstandswahrung 
gemäss Art. 81 KRG stützen könnte. Danach dürfen rechtmässig erstellte 
Bauten und Anlagen, die den geltenden Vorschriften nicht mehr 
entsprechen, erhalten und erneuert werden (Abs. 1). Solche Bauten 
dürfen zudem umgebaut, massvoll erweitert oder in ihrer Nutzung 
geändert werden, wenn dadurch die Abweichung von den geltend 
gemachten Vorschriften nicht verstärkt wird und keine überwiegenden 
öffentlichen Interessen entgegenstehen (Abs.2).
Sowohl die von der Beschwerdegegnerin eingereichten Fotografien (bg-
Beilage 8) als auch der gerichtlich durchgeführte Augenschein erhärten 
die Argumentation der Beschwerdegegnerin, wonach die strittige Zufahrt 
kaum eine regelmässig mit Personenwagen befahrene Zufahrt darstellt, 
zumindest nicht während den Wintermonaten. Mit den von der 
Beschwerdegegnerin verfügten Auflagen bleibt der Besitzstand des 
Beschwerdeführers in Bezug auf die bisherige Benützung gewahrt: Er 
kann die Zufahrt in den Sommermonaten weiterhin wie bisher nutzen. 
5.
Insgesamt ist der Beschwerdegegnerin zuzustimmen, wenn sie in Anwen-
dung von Art. 90 Abs. 1 KRG Auflagen zum Bauvorhaben verfügt hat. Der 
Beschwerdeführer verkennt, dass die von ihm beabsichtigte bauliche Ver-
änderung kein nicht baubewilligungspflichtiges Vorhaben gemäss Art. 40a 
KRVO darstellt, sondern eines ordentlichen Baubewilligungsverfahrens 
bedurft hätte. Aufgrund der entgegenstehenden kommunalen Bauvor-
schriften in Art 81 BG sowie Art. 16 des Quartierplans "D._____" sind die 


- 16 -
vorgesehenen Bauarbeiten an der Zufahrt nicht bewilligungsfähig, sodass 
eine Rückweisung der Angelegenheit an die Beschwerdegegnerin zur 
Durchführung eines ordentlichen Baubewilligungsverfahrens einen pro-
zessualen Leerlauf darstellte. Nach dem Gesagten ist seitens der Be-
schwerdegegnerin keine Rechtsverletzung zu erblicken. Indem die Be-
schwerdegegnerin die Fertigstellung der Bauarbeiten auf Parzelle 
C._____ mit Auflagen bewilligte, hat sie ihr Ermessen weder überschritten 
noch missbraucht.
6.1.
Schliesslich 
wäre 
noch 
zu 
prüfen, 
ob 
der 
Tatbestand 
einer 
Ausnahmebewilligung vorliegt. Dem Stichwortverzeichnis der Gemeinde 
B._____ ist zu entnehmen, dass sich das Verfahren zum Erlass einer 
Ausnahmebewilligung nach dem KRG richtet. Eine Ausnahmebewilligung 
nach Art. 82 KRG setzt voraus, dass ausserordentliche Verhältnisse vor-
liegen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen eine unverhält-
nismässige Härte bedeuten. Erst dann kann die kommunale Baubehörde 
Ausnahmen von einzelnen Bau- und Zonenvorschriften gewähren, sofern 
dadurch keine überwiegenden öffentlichen und privaten Interessen ver-
letzt werden (Art. 82 Abs. 1 KRG).
6.2.
Der Beschwerdeführer hat im Rahmen des vereinfachten Baubewilli-
gungsverfahrens nicht um die Erteilung einer Ausnahmebewilligung er-
sucht. Dementsprechend enthält der angefochtene Bauentscheid vom 25. 
Juni 2020 auch keine Ausführungen zu den entsprechenden Vorausset-
zungen und das Gericht kann sich dazu mangels Streitgegenstand bzw. 
Legitimation der Beschwerdeführerin (vgl. Art. 50 f. VRG) gar nicht äus-
sern. Immerhin ist festzuhalten, dass Gemeinden bei der Beurteilung, ob 
die Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung vorliegen, praxis-
gemäss ein grosser Ermessenspielraum zukommt.
7.
Der angefochtene Entscheid der Beschwerdegegnerin vom 26. Juni 2020 
ist somit rechtens, die dagegen erhobene Beschwerde wird abgewiesen.


- 17 -
8.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens hat die unterliegende Partei die Kos-
ten zu tragen (Art. 73 Abs. 1 VRG). Die Staatsgebühr wird vorliegend auf 
CHF 2'000.-- festgesetzt und ist zusammen mit den Kanzleiauslagen dem 
Beschwerdeführer aufzuerlegen. Bund, Kantone und Gemeinden sowie 
mit öffentlich-rechtlichen Aufgaben betrauten Organisationen wird gemäss 
Art. 78 Abs. 2 VRG in der Regel keine Parteientschädigung zugesprochen, 
wenn sie in ihrem amtlichen Wirkungskreis obsiegen. 
III. Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend aus
- einer Staatsgebühr von
CHF
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
CHF
356.--
zusammen
CHF
2'356.--
gehen zulasten von A._____.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]