gr_gerichte · R 2017 64 · 2018-08-21 · de

Baueinsprache | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 17 64
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
Richter
Audétat, Racioppi
Aktuar ad hoc
Vital
URTEIL
vom 21. August 2018
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____ und 10 Mitbeteiligte,
alle Stockwerkeigentümer der StWEG B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Thomas Hess,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Gion J. Schäfer,
Beschwerdegegnerin 1
und
Erbengemeinschaft C._____
vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. Marianne Sonder,
Beschwerdegegnerin 2
betreffend Baueinsprache


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1.
Am 5. April 2017 reichte die Erbengemeinschaft C._____, Eigentümerin 
der Parzelle 3937 in X._____, das Gesuch um Erstellung einer Aussen-
treppe ein, welches am 13. April 2017 publiziert wurde. Dem Gesuch war 
ein Dienstbarkeitsvertrag aus dem Jahre 1978 beigelegt, gemäss welchem 
die jeweiligen Eigentümer der Parzelle 157 den jeweiligen Eigentümern der 
Parzelle 3937 ein uneingeschränktes Fuss- und Fahrwegrecht einräumten. 
2.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) B._____, Eigentümerin 
der angrenzenden Parzelle 157, erhob fristgerecht am 28. April 2017 Ein-
sprache gegen das Bauvorhaben und beantragte, dem Bauvorhaben auf 
Parzelle 3937 sei die Baubewilligung unter Kosten- und Entschädigungs-
folge zulasten der Gesuchstellerin zu verweigern. 
3.
Mit Stellungnahme vom 16. Mai 2017 beantragte die Erbengemeinschaft 
C._____ die Einsprache vollumfänglich abzulehnen und die Bewilligung für 
die Erstellung der Aussentreppe zu erteilen. Das Podest der Aussentreppe 
schliesse an die bestehende Dienstbarkeit vom 28. Juni 1978 an, welche 
den Zugang zur Parzelle 3937 regle. 
4.
Mit Entscheid vom 28. Juni 2017 hiess der Gemeindevorstand der Ge-
meinde X._____ die Einsprache der StWEG B._____ teilweise gut und ver-
zichtete auf die Erhebung von Verfahrenskosten. Im Wesentlichen führte 
der Gemeindevorstand aus, dass die vorgesehene Aussentreppe zwar mit 
0.9 m in den Grenzabstand hineinrage, dies jedoch mit Art. 75 Abs. 3 KRG 
zu vereinbaren sei. Die geplante Aussentreppe könne deshalb bewilligt 
werden. Hingegen verstosse die vorgesehene Plattform gegen Art. 75 
Abs. 3 KRG, da sie mehr als 1 m in den Grenzabstand hineinreiche, was 
nicht zulässig sei. Die Plattform sei soweit zu verkleinern, bis sie nicht mehr 
als 1 m in den Grenzabstand hineinreiche. Eine entsprechende Auflage sei 
in die Baubewilligung aufzunehmen. Inwieweit die Plattform zu Recht zu 
einem kleinen Teil auf Parzelle 157 erstellt werden dürfe, habe die Bau-


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behörde nicht zu prüfen. Es sei Sache des zuständigen Bezirksgerichtes 
(recte: Regionalgericht) zu beurteilen, inwiefern die bestehenden Dienst-
barkeitsverträge ein solches Recht beinhalteten oder nicht. 
Gleichentags erteilte der Gemeindevorstand der Gemeinde X._____ der 
Erbengemeinschaft C._____ die Baubewilligung unter der Auflage, die 
Plattform der Aussentreppe dürfe maximal 1 m in den Grenzabstand hin-
einragen und müsse entsprechend abgeändert werden. Ausserdem seien 
dem Bauamt vor Baubeginn entsprechende Ausführungspläne zur Geneh-
migung einzureichen. 
5.
Dagegen erhoben die einzelnen Stockwerkeigentümer der StWEG 
B._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) Beschwerde beim Verwaltungs-
gericht des Kantons Graubünden und beantragten unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolge zulasten der Erbengemeinschaft C._____ die Aufhebung 
der Baubewilligung der Gemeinde X._____, soweit das Projekt die gesetz-
lichen Grenzabstände von Art. 75 Abs. 3 KRG verletze. Eventualiter sei die 
Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Gemeinde X._____ zurückzuwei-
sen. Im Wesentlichen brachten die Beschwerdeführer vor, dass sowohl an 
der südlichen als auch an der östlichen Grundstücksgrenze Grenzabstände 
zu berücksichtigen seien. In Bezug auf die südliche Grenze stelle der Ge-
meindevorstand fest, dass das Podest den Grenzabstand von 1.5 m unter-
schreite, weshalb dieser die Auflage verfügte, dass das Podest auf einen 
Abstand von 1.5 m redimensioniert werden müsse. Dagegen sei nichts ein-
zuwenden. Jedoch ignoriere die Gemeinde X._____ die einzuhaltenden 
Grenzabstände an der Ostgrenze. Der einzuhaltende Grenzabstand be-
trage 1.5 m. Das Podest werde mit einem Mass von 1.01 m aber vollständig 
innerhalb dieses Bereichs erstellt, weshalb die Baubewilligung für das Po-
dest zu verweigern sei. Die an das Podest anschliessende Aussentreppe 
müsse ebenfalls einen Abstand von 1.5 m einhalten. Der Grenzabstand 


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werde aber um 0.49 m verletzt, was der Gemeindevorstand ebenfalls miss-
achtet bzw. ignoriert habe.
6.
Mit Vernehmlassung vom 12. Oktober 2017 begehrte die Gemeinde 
X._____ (nachfolgend Beschwerdegegnerin 1) die Abweisung der Be-
schwerde unter gesetzlicher Kosten- und Entschädigungsfolge, sofern auf 
sie eingetreten werden könne. Die Plattform rage lediglich 0.6 m in den 
Grenzabstand hinein, weshalb die Baubehörde zum Schluss gekommen 
sei, die Aussentreppe mit verkürzter Plattform könne aus baupolizeilicher 
Sicht gebaut werden. Zudem habe sie in ihrem Einspracheentscheid aus-
drücklich darauf hingewiesen, dass es nicht Sache der Gemeinde sei, zu 
prüfen, ob die Plattform gestützt auf den bestehenden Dienstbarkeitsver-
trag von 1978 erstellt werden dürfe oder nicht. 
7.
In ihrer Vernehmlassung vom 12. Oktober 2017 stellte die Erbengemein-
schaft C._____, (nachfolgend Beschwerdegegnerin 2) Antrag auf Abwei-
sung der Beschwerde, sofern darauf eingetreten werden könne, unter ent-
sprechender Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich gesetzliche 
MWST. zulasten der Beschwerdeführer. Begründend führte sie aus, dass 
die Beschwerdeführer vorliegend nicht die bewilligte Treppe verhindern 
wollten, sondern eine Änderung der bestehenden Dienstbarkeiten be-
zweckten. Diene die Beschwerde einzig dazu, die Beschwerdegegnerin zu 
einer Regelung der Dienstbarkeitsverhältnisse zu zwingen, gelte sie als 
Schikanebeschwerde, auf welche nicht eingetreten werden könne. Für den 
Fall, dass auf die Beschwerde eingetreten werde, werde bestritten, dass 
die geplante Treppe auf dem Grundstück der Beschwerdeführer zu stehen 
komme.
8.
Die Beschwerdeführer replizierten am 22. Februar 2018 und hielten an ih-
ren Anträgen fest. Die geplante Treppe grenze direkt an die Ostgrenze der 
Parzelle 157 der Beschwerdeführer, ohne einen Grenzabstand einzuhal-


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ten. Das Podest der Treppe solle gemäss Baugesuch sogar geringfügig auf 
der Parzelle 157 erstellt werden. Der Bau einer solchen Treppe erfordere 
ein Näher- bzw. ein Überbaurecht über welches die Beschwerdegegnerin 
2 nicht verfüge. Der Dienstbarkeitsvertrag aus dem Jahre 1978 gewähre 
ein solches Recht nicht. Weil die Baubewilligung sich lediglich mit dem 
Grenzabstand in südlicher Richtung befasse, nicht jedoch mit demjenigen 
in östlicher Richtung, sei sie aufzuheben. Zudem liege auch kein Wieder-
aufbaurecht analog eines Hofstattrechts vor. Abgesehen hiervon brachten 
die Beschwerdeführer vor, es sei nicht rechtsmissbräuchlich, das Einhalten 
der gesetzlichen Abstände zu verlangen, sondern ein gesetzlich verbrieftes 
Recht.
9.
Am 7. März 2018 hielt die Beschwerdegegnerin 1 in ihrer Replik (recte: Du-
plik) an ihren Anträgen fest und führte im Wesentlichen aus, dass das al-
lenfalls notwendige Näherbaurecht mittels Quartierplanungsvorschriften 
vom 7. April / 18. August 2000 bereits erteilt worden sei.
10.
Mit Duplik vom 8. März 2018 hielt die Beschwerdegegnerin 2 an ihren An-
trägen fest und brachte hauptsächlich vor, mit Rechtskraft des Quartier-
plans seien die Näherbaurechte begründet und damit der Zugang sanktio-
niert und die widersprechenden Grenzabstände aufgehoben worden. In be-
weisrechtlicher Hinsicht beantragte die Beschwerdegegnerin die Durch-
führung eines Augenscheines an Ort und Stelle.
11.
Am 14. März 2018 reichte der Rechtsvertreter der Beschwerdeführer seine 
Honorarnote ein. Die Rechtsvertreterin der Beschwerdegegnerin 2 reichte 
ihre Honorarnote mit Schreiben vom 16. März 2018 ein. 
Auf die weiteren Vorbringen der Parteien in den Rechtsschriften und im 
angefochtenen Bau- und Einspracheentscheid sowie auf die im Recht lie-


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genden Beweismittel wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Erwä-
gungen eingegangen. 
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Anfechtungsobjekt ist der Bau- und Einspracheentscheid der Beschwerde-
gegnerin 1 vom 28. Juni 2017. Streitig und zu prüfen ist die Frage, ob die 
Gemeinde die Einsprache der Beschwerdeführer zu Recht nur teilweise 
gutgeheissen hat bzw. ob sie der Beschwerdegegnerin 2 die Bewilligung 
für die Erstellung einer Aussentreppe auf der Parzelle 3937 sowie des dazu 
gehörenden Podestes zu Recht erteilt hat.
2.
Für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht gilt gemäss Art. 11 Abs. 1 
des kantonalen Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; 
BR 370.100) die Untersuchungsmaxime, d.h. der Sachverhalt ist von Am-
tes wegen zu ermitteln. Folglich wird auch das Vorliegen der Vorausset-
zungen der Beschwerdelegitimation von Amtes wegen geprüft. Vorab ist 
somit die Frage der Legitimation der Beschwerdeführer zur Beschwerdeer-
hebung vor Verwaltungsgericht zu klären.
2.1.
Gemäss Art. 50 VRG ist zur Beschwerde an das Verwaltungsgericht legiti-
miert, wer durch den angefochtenen Entscheid berührt ist und ein schutz-
würdiges Interesse an seiner Aufhebung oder Änderung hat. Findet diese 
Bestimmung wie vorliegend in einer baurechtlichen Streitigkeit Anwen-
dung, ist zu berücksichtigen, dass das kantonale Recht nach Art. 33 des 
Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG; SR 700) zu gewährleisten 
hat, dass ein Rechtsmittel zur Verfügung steht, bei welchem die Legitima-
tion mindestens im gleichen Umfang wie für die Beschwerde in öffentlich-
rechtlichen Angelegenheiten an das Bundesgericht gegeben ist. Damit gel-
ten die Legitimationserfordernisse, die Lehre und Rechtsprechung zu 


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Art. 89 des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG; SR 173.110) 
entwickelt haben, auch für kantonale Rechtsmittelverfahren, auf das Art. 33 
RPG anwendbar ist (AEMISEGGER/HAAG, in: AEMISEGGER/HAAG [Hrsg.], 
Kommentar zum RPG, Zürich/Basel/Genf 2010, Art. 33 Rz. 53; Urteil des 
Verwaltungsgerichts R 12 37 vom 19. März 2013 E.2c). Nach Art. 89 Abs. 1 
BGG ist zur Beschwerde in öffentlich-rechtlicher Angelegenheit berechtigt, 
wer vor der Vorinstanz am Verfahren teilgenommen hat (lit. a), durch den 
angefochtenen Entscheid besonders berührt ist (lit. b) und ein schutzwür-
diges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung hat (lit. c). Diese Vor-
aussetzungen sind kumulativ zu erfüllen (WALDMANN, in: NIGGLI/UEBER-
SAX/WIPRÄCHTIGER [Hrsg.], Basler Kommentar, Bundesgerichtsgesetz, 
2. Aufl., Basel 2011, Art. 89 Rz. 7).
2.1.1.
Vorliegend erhob die StWEG B._____ am 28. April 2017 Einsprache gegen 
das Baugesuch der Beschwerdegegnerin 2 (beschwerdeführerische Akten 
[Bf-act. 8]). Mit dem angefochtenen Bau- und Einspracheentscheid vom 
28. Juni 2017 wurde die Einsprache der StWEG B._____ teilweise gutge-
heissen.
2.1.2.
Gegen diesen Bau- und Einspracheentscheid erhoben die einzelnen Stock-
werkeigentümer der StWEG B._____ Beschwerde an das Verwaltungsge-
richt. Diese haben jedoch nicht am vorinstanzlichen Verfahren teilgenom-
men obschon sie die Möglichkeit dazu gehabt hätten. Als Partei im vorin-
stanzlichen Verfahren ist ausschliesslich die StWEG B._____ in Erschei-
nung getreten. So ist denn auch in Dispositivziffer 1 des angefochtenen 
Bau- und Einspracheentscheides von der Einsprache der StWEG B._____ 
die Rede. Dementsprechend haben die Beschwerdeführer, sprich die ein-
zelnen Stockwerkeigentümer, den Instanzenzug nicht eingehalten, wes-
halb sie nicht zur Beschwerdeerhebung legitimiert sind. Vielmehr hätte die 
Beschwerde unter diesen Umständen durch die StWEG B._____ erhoben 
werden müssen. 


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2.2.
Aufgrund des Gesagten ergibt sich, dass die Beschwerdeführer nicht zur 
Beschwerdeerhebung befugt sind, weshalb wegen fehlender Prozessvor-
aussetzungen auf die Beschwerde nicht einzutreten ist. Damit ist auch der 
Beweisantrag der Beschwerdegegnerin 2 auf Durchführung eines Augen-
scheines an Ort und Stelle nicht weiter zu behandeln. 
3.
Bei diesem Verfahrensausgang gehen die Gerichtskosten unter solidari-
scher Haftung vollumfänglich zulasten der Beschwerdeführer (Art. 73 
Abs. 1 VRG), welche überdies die anwaltlich vertretene Beschwerdegeg-
nerin 2 aussergerichtlich angemessen zu entschädigen haben (Art. 78 
Abs. 1 VRG). Der obsiegenden Gemeinde ist gemäss Art. 78 Abs. 2 VRG 
in der Regel keine Parteientschädigung zuzusprechen, wenn sie in ihrem 
amtlichen Wirkungskreis obsiegt. Davon abzuweichen besteht vorliegend 
kein Anlass. 
3.1.
Nach der bisherigen Praxis hat das Verwaltungsgericht, falls die Anwalts-
rechnung trotz Fehlens einer Honorarvereinbarung für die Festsetzung der 
Parteientschädigung beigezogen wurde, jeweils auf die in der Kostennote 
geltend gemachten Stundenansätze abgestellt, soweit sie den von Art. 3 
Abs. 1 der kantonalen Honorarverordnung (HV; BR 310.250) festgelegten 
Rahmen von Fr. 210.-- bis und mit Fr. 270.-- nicht sprengten. Das Verwal-
tungsgericht hat am 5. September 2017 (vgl. auch Urteil des Verwaltungs-
gerichts U 16 92 vom 25. Oktober 2017 E.13b) um der Vereinheitlichung 
der kantonalen obergerichtlichen Praxis willen folgende Praxisänderung 
bei der Festlegung der aussergerichtlichen Entschädigungen beschlossen: 
Bei Einreichung einer Honorarvereinbarung mit einem geltend gemachten 
Stundenansatz von über Fr. 270.-- wird dieser auf Fr. 270.-- gekürzt; bei in 
der Kostennote geltend gemachtem Stundenansatz bis und mit Fr. 270.-- 
wird der Stundenansatz entsprechend der Honorarvereinbarung übernom-
men. Bei Nichteinreichung einer Honorarvereinbarung wird der in der Kos-


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tennote geltend gemachte Stundenansatz, höchstens aber der Stundenan-
satz von Fr. 240.--, übernommen, da die Höhe des Stundenansatzes man-
gels Honorarvereinbarung nicht verifiziert werden kann. Geltend gemachte 
Pauschalspesen werden maximal im Umfang von 3 % des festgelegten Ho-
norars nach Zeitaufwand zugesprochen. 
3.2.
Im vorliegenden Fall weist die von der Rechtsvertreterin der Beschwerde-
gegnerin 2 eingereichte Honorarnote einen detailliert aufgelisteten Auf-
wand von 26.25 Stunden auf. Auch wenn vorliegend ein doppelter Schrif-
tenwechsel durchgeführt wurde, so ist die streitige Angelegenheit wenig 
komplex, was sich bereits aus den kurz gehaltenen Rechtsschriften der 
Rechtsvertreterin der Beschwerdegegnerin 2 ergibt. Dementsprechend ist 
der geltend gemachte Aufwand unangemessen hoch. Zudem macht die 
Rechtsvertreterin der Beschwerdegegnerin 2 einen Stundenansatz von 
Fr. 250.-- geltend ohne beim streitberufenen Gericht eine entsprechende 
Honorarvereinbarung einzureichen. Der vorstehenden Praxis folgend, ist 
der geltend gemachte Stundenansatz somit auf Fr. 240.-- zu kürzen. Die 
aussergerichtliche Parteientschädigung der Beschwerdegegnerin 2 wird 
nach dem Gesagten ermessensweise auf Fr. 4'000.-- (inkl. MWST) festge-
legt. 


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Demnach erkennt das Gericht:
1.
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
257.--
zusammen
Fr. 2‘257.--
gehen anteilsmässig - unter solidarischer Haftung für das Ganze - zulasten 
der Stockwerkeigentümer (je 1/11) und sind innert 30 Tagen seit Zustellung 
dieses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, 
Chur, zu bezahlen.
3.
Unter solidarischer Haftung haben die Stockwerkeigentümer (je 1/11) die 
Erbengemeinschaft C._____ aussergerichtlich mit Fr. 4'000.-- zu entschä-
digen. 
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
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