gr_gerichte · R 2023 15 · 2023-03-14 · de

Baubewilligung | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 23 15
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Audétat und Pedretti
Aktuar
Gross
URTEIL
vom 14. März 2023
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Dominik Infanger,
Beschwerdeführerin
gegen
Stadt B._____, 
Beschwerdegegnerin
und
C._____, 
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Michelle Mehli, 


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Beschwerdegegner
betreffend Baubewilligung (Kostenentscheid/Rückweisung)


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I. Sachverhalt:
Mit Urteil 1C_12/2022 vom 23. Januar 2023 hiess das Bundesgericht die 
gegen das Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden R 20 
12 vom 24. November 2021 erhobene Beschwerde von A._____ teilweise 
gut, hob das angefochtene Urteil auf und wies die Sache zu neuem Ent-
scheid im Sinne der Erwägungen an das Verwaltungsgericht zurück. Im 
Übrigen wurde die Beschwerde abgewiesen, soweit darauf einzutreten ist 
(Ziff. 1 Urteilsdispositiv). Die Gerichtskosten von CHF 4'200.-- wurden der 
Beschwerdeführerin zu einem Drittel (ausmachend CHF 1'400.--) und dem 
Beschwerdegegner zu zwei Dritteln (ausmachend CHF 2'800.--) auferlegt 
(Ziff. 2 Urteilsdispositiv). Der Beschwerdegegner habe die Beschwerde-
führerin für das bundesgerichtliche Verfahren mit einer gekürzten Partei-
entschädigung von CHF 1'500.-- zu entschädigen (Ziff. 3 Urteilsdispositiv 
und E. 10 Absatz 2, S. 17). Dieses Urteil werde den Parteien, der Stadt 
B._____, dem Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden, 5. Kammer, 
und dem Bundesamt für Raumentwicklung schriftlich mitgeteilt (Ziff. 4 Ur-
teilsdispositiv). 
In den Erwägungen wurde sodann erkannt (E. 4 S. 8): "Das Verwaltungs-
gericht hat ausdrücklich festgehalten, der Klubraum befinde sich teilweise 
in der Wohnzone W4 und teilweise ausserhalb der Bauzone (E. 5 S. 36 
des angefochtenen Entscheids), wenn auch der genaue Grenzverlauf 
nicht definitiv geklärt sei (E. 4.3 S. 28). Dies wurde im verwaltungsgericht-
lichen Verfahren auch vom Beschwerdegegner anerkannt (vgl. Sachver-
halt Ziff. 18 S. 14/15). Insoweit ist der Sachverhalt unstreitig; streitig ist 
einzig, welche rechtlichen Folgerungen aus diesem Umstand zu ziehen 
sind." In E. 7 S. 11 wird der Streitgegenstand wie folgt umschrieben: "Strei-
tig ist somit einerseits, ob die Umnutzung als Klubraum mit den damit ver-
bundenen baulichen Anpassungen baubewilligungspflichtig ist und, wenn 
ja, ob und inwieweit die Regeln über das Bauen ausserhalb der Bauzonen 


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(Art. 24 ff.) zur Anwendung kommen und eine Bewilligung der zuständigen 
kantonalen Behörde nach Art. 25 Abs. 2 RPG und Art. 87 KRG erforderlich 
ist. Diese beiden Fragestellungen überschneiden sich, da die Lage inner-
halb oder ausserhalb der Bauzone und die Zonenkonformität einer Um-
nutzung einen Einfluss auf die Baubewilligungspflicht haben, wie im Fol-
genden darzulegen sein wird." In E. 7.2 S. 12 wird weiter festgehalten: 
"Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung unterstehen grundsätz-
lich auch reine Umnutzungen ohne bauliche Massnahmen der Baubewilli-
gungspflicht. [..] Nutzungsänderungen nicht-landwirtschaftlicher Art aus-
serhalb der Bauzone sind daher grundsätzlich bewilligungspflichtig. Davon 
geht im Übrigen auch Art. 24a RPG aus (Bewilligung von Zweckänderun-
gen ohne bauliche Massnahmen ausserhalb der Bauzone)." In E. 8 S. 13 
bestätigte das Bundesgericht zudem nochmals: "Der D._____, einsch-
liesslich des streitigen Klubraums, liegt auf der Grenze zwischen der W4 
und dem Nichtbaugebiet." In E. 8.3 S. 14 wurde präzisiert: "Insofern be-
steht ein Interesse der Öffentlichkeit und insbesondere der Nachbarn an 
einer vorgängigen Kontrolle in einem Baubewilligungsverfahren, an wel-
chem sich auch allfällig betroffene Nachbarn beteiligen können. Hinzu 
kommt, dass 1992 keine BAB-Bewilligung eingeholt wurde. [..] Im Baube-
scheid vom 2. März 1992 wurde daher folgender Vorbehalt aufgenommen: 
"Insbesondere darf das Flaschenlager ohne Zustimmung des Kantons 
Graubünden (BAB) nicht zweckgeändert und/oder genutzt werden." Auf-
grund des Wortlauts ("insbesondere") vor allem aber aufgrund der gesetz-
lichen Zuständigkeit des Kantons für alle Zweckänderungen ausserhalb 
der Bauzone, ist davon auszugehen, dass sich dieser Vorbehalt nicht ein-
zig auf das Flaschenlager, sondern auf alle Umnutzungen ausserhalb der 
Bauzone bezog, d.h. auch auf den Degustationsraum." Als konkrete An-
weisung zur Fortsetzung des Verfahrens wurde in E. 9.3 S. 16 Satz 2 be-
stimmt: "In E. 8 wurde dargelegt, dass es sich um eine bewilligungspflich-
tige Umnutzung handelt, weshalb ein Baubewilligungsverfahren durchge-


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führt werden muss. Diese Erwägung bindet die kantonalen und kommuna-
len Behörden, an welche die Sache zurückgewiesen wird. Es erübrigt sich 
damit eine entsprechende Feststellung oder Anordnung des Verwaltungs-
gerichts." In E. 10 S. 17 wird das Verwaltungsgericht konkret angewiesen, 
die Kosten [im Verfahren R 20 12] neu zu verlegen und über den Fortgang 
des Verfahrens zu entscheiden. 
II. Das Gericht zieht in Erwägung:
1.1.
Heisst das Bundesgericht eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Ange-
legenheiten ganz oder teilweise gut, kann es reformatorisch entscheiden, 
also in der Sache selbst Anordnungen treffen, oder aber kassatorisch, also 
den angefochtenen Entscheid nur aufheben oder die Angelegenheit an die 
Vorinstanz oder an die erstinstanzlich verfügende Behörde zur Neubeur-
teilung zurückweisen (Art. 107 Abs. 2 des Bundesgesetzes über das Bun-
desgericht [BGG; SR 173.110]; vgl. auch KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, Verwal-
tungsverfahren und Verwaltungsrechtspflege des Bundes, 3. Aufl., 
Zürich/Basel/Genf 2013, Rz. 1640; m.w.H. DORMANN, in: Niggli/Uebersax/ 
Wiprächtiger/Kneubühler [Hrsg.], Basler Kommentar zum Bundesgerichts-
gesetz, 3. Aufl., Basel 2018, Art. 107 Rz. 12 ff.). Dabei kann das Bundes-
gericht gemäss Art. 67 und Art. 68 Abs. 5 BGG auch die Kosten und/oder 
die Entschädigungen des vorangegangenen Verfahrens anders verteilen. 
Es weist die Angelegenheit dabei entweder an die Vorinstanz zurück, da-
mit diese über die Kostenverteilung entscheidet, oder entscheidet selbst 
(KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, a.a.O., Rz. 1658; GEISER, in: Niggli/Uebersax/ 
Wiprächtiger/Kneubühler [Hrsg.], Basler Kommentar zum Bundesgerichts-
gesetz, 3. Aufl., Basel 2018, Art. 67 Rz. 5 und Art. 68 Rz. 24 f.). Bei einer 
Rückweisung sind die Vorgaben und Anweisungen des Bundesgerichts 
für die Vorinstanz verbindlich (KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, a.a.O., Rz. 1643; 
DORMANN, in: Niggli/Uebersax/Wiprächtiger/Kneubühler, a.a.O., Art. 107 
Rz. 18; vgl. auch BGE 143 IV 214 E.5.3.3 m.H.a. 135 III 334 E.2.1).


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1.2.
Nach der verbindlichen Anweisung des Bundesgerichts (vgl. Ziff. 1 Urteils-
dispositiv: Rückweisung an das Verwaltungsgericht zu neuem Entscheid 
im Sinne der Erwägungen bzw. E.10 S. 17: Neuverlegung der Kosten [im 
Verfahren R 20 12] und Entscheidung über Fortgang des Verfahrens) sind 
zunächst die Kosten- und Entschädigungsfolgen des Verfahrens vor dem 
Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden neu zu verlegen.
2.
Da die Beschwerdeführerin vor dem Bundesgericht zu 2/3 obsiegt (siehe 
dazu Ziff. 2 im Urteilsdispositiv mit Kostenaufteilung) und die Beschwerde-
gegner somit lediglich zu 1/3 obsiegen, sind die Gerichtskosten aus dem 
Verfahren R 20 12 von insgesamt CHF 4'808.-- (zusammengesetzt aus: 
Staatsgebühr CHF 4'000.-- sowie Kanzleiauslagen 808.--) entsprechend 
dem Urteil des Bundesgerichts neu wie folgt zu verlegen: 1/3 zulasten der 
Beschwerdeführerin (ausmachend abgerundet CHF 1'602.65) und 2/3 zu-
lasten der Beschwerdegegner (ausmachend abgerundet CHF 3'205.30), 
wobei je hälftig – ohne solidarische Haftung – zulasten die Beschwerde-
gegnerin (Stadt B._____; ausmachend CHF 1'602.65) und des Beschwer-
degegners (C._____; ausmachend CHF 1'602.65). Die Kostenauferlegung 
gründet dabei auf Art. 73 Abs. 1 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes 
(VRG; BR 370.100), wonach im Rechtsmittelverfahren die unterliegende 
Partei die Kosten zu tragen hat. Vorliegend ist dies anteilsmässig im Um-
fang des Obsiegens und Unterliegens der Parteien geschehen. 
3.1.
Aussergerichtlich kommt Art. 78 Abs. 1 VRG zur Anwendung, wonach die 
unterliegende Partei in der Regel verpflichtet wird, der obsiegenden Partei 
die durch den Rechtsstreit verursachten notwendigen Kosten zu ersetzen. 
Ausgangspunkt für die Ermittlung der Parteientschädigung bildet dabei die 
Honorarnote des Rechtsvertreters der Beschwerdeführerin im Verfahren 
R 20 12. Gemäss Kostennote vom 30. Juni 2020 wurde ein Betrag von 
CHF 10'877.60 (bestehend aus: Zeit-/Arbeitsaufwand 36.30 Std. à CHF 


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270.--/Std. [CHF 9'801.--] zzgl. Kleinspesen [CHF 298.90] und 8 % MWST 
[CHF 777.70]) in Rechnung gestellt. Nach Art. 3 Abs. 1 der Verordnung 
über die Bemessung des Honorars der Rechtsanwältinnen und Rechtsan-
wälte (HV; BR 310.250) beträgt der übliche Stundenansatz im Durch-
schnitt CHF 240.--. Liegt eine Honorarvereinbarung nach Art. 4 HV vor, ist 
ein Stundenansatz von max. CHF 270.-- zulässig. Da keine Honorarver-
einbarung bei den Akten liegt, ist der übliche Stundenansatz von CHF 
240.-- anwendbar. Die so korrigierte Kostennote beläuft sich damit neu auf 
CHF 9'731.75 (bestehend aus: 36.30 Std. à CHF 240.--/Std. [CHF 8'712.-
-] zzgl. Spesen [CHF 298.90] und 8 % MWST [CHF 720.85]). Die Be-
schwerdeführerin hat zu 2/3 obsiegt, weshalb die aussergerichtliche Ent-
schädigung noch entsprechend auf CHF 6'487.85 zu reduzieren ist. Die 
Beschwerdegegnerin und der Beschwerdegegner haben davon jeweils die 
Hälfte (ausmachend: CHF 3'243.925 pro Partei) an die Beschwerdeführe-
rin zu bezahlen, ohne solidarische Haftung. Eine solcher Ersatz für den 
durch den Rechtsstreit verursachten Aufwand erscheint dem Gericht an-
gemessen und gerechtfertigt. Vor Bundesgericht wurde im Urteil 
1C_12/2022 eine reduzierte Parteientschädigung von CHF 1'500.-- (vgl. 
Ziff. 3 Urteilsdispositiv und E. 10 Abs. 2 S. 17) gesprochen.
3.2.
Die Beschwerdegegnerin und der Beschwerdegegner haben zusammen 
zu 1/3 obsiegt, jeweils pro Partei somit zu 1/6. Laut Honorarnote der An-
wältin des Beschwerdegegners vom 18. Juni 2020 wurde eine Entschädi-
gung von CHF 9'035.33 (bestehend aus: 30.1667 Std. à CHF 270.-- [CHF 
8'145.--] zzgl. Kleinspesenpauschale von 3 % [CHF 244.35] und 7.7 % 
MWST [CHF 645.98]) geltend gemacht. In der Honorarvereinbarung vom 
11. April 2019 wurde [in Ziff. 1] ein Stundenansatz von CHF 270.-- verein-
bart, was laut Art. 4 HV zulässig war. Weil der Beschwerdegegner jedoch 
zu 1/6 obsiegt, muss die Honorarnote noch entsprechend gekürzt werden, 
was den Betrag von aufgerundet CHF 1'505.90 ergibt. In diesem Umfang 


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hat die Beschwerdeführerin dem Beschwerdegegner gestützt auf Art. 78 
Abs. 1 VRG also eine Parteientschädigung zu bezahlen. Bei gegenseitiger 
Verrechnung der Entschädigungsansprüche verbleibt damit ein Guthaben 
zugunsten der Beschwerdeführerin von CHF 1'738.025 (zulasten des Be-
schwerdegegners). 
 
3.3.
Der Beschwerdegegnerin steht keine Parteientschädigung zu, da sie – so-
weit überhaupt (zu 1/6) – lediglich im Rahmen ihres amtlichen Wirkungs-
kreises obsiegt hat. (Art. 78 Abs. 2 VRG).
4.
Was die zweite, rechtsverbindliche Anweisung des Bundesgerichts betrifft 
(Entscheid über den Fortgang des Verfahrens), gilt es im Einklang mit den 
eingangs zitierten Erwägungen (E. 7.2, E. 8.3 sowie insbesondere E. 9.3) 
klarzustellen, dass die Streitsache an die Bauherrschaft zwecks Stellung 
eines ordentlichen Baugesuchs bzw. an die kommunale Baubehörde der 
Stadt B._____ zur Überprüfung und Kontrolle des eingereichten Bauge-
suchs sowie zur Weiterleitung des Baugesuchs an die kantonalen Behör-
den zur Durchführung eines BAB-Verfahrens zurückgewiesen wird. Von 
besonderer Bedeutung erscheint dem Verwaltungsgericht dabei, dass in 
E. 4 S. 8 und E. 8 S. 13 ausdrücklich festgehalten wurde, dass sich der 
umstrittene Klubraum im D._____ teils in der W4 und teils ausserhalb der 
Bauzone befinde, der genaue Grenzverlauf aber nicht definitiv geklärt sei 
bzw. auf der Grenze zwischen der W4 und dem Nichtbaugebiet liege. In 
E. 9.3 Satz 2 S. 16 wurde zusammenfassend erwogen: Es handle sich 
(beim strittigen Klubraum/Degustationsraum) um eine bewilligungspflich-
tige Umnutzung, weshalb zwingend eine BAB-Bewilligung vom Kanton er-
forderlich sei. In diesem Sinne ist das vorliegende Verfahren demnach fort-
zusetzen, was zur Rückweisung der Angelegenheit an die kommunalen 
und kantonalen Behörden zur erneuten Beurteilung im Sinne der Erwä-
gungen führt. 


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III. Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird im Sinne der vorstehenden Erwägungen teilweise 
gutgeheissen, soweit darauf einzutreten ist.
2.
Die Angelegenheit wird an die kommunalen und kantonalen Behörden zur 
Durchführung eines Baubewilligungs- und BAB-Verfahrens, soweit bau-
rechtlich und raumplanerisch nötig und von C._____ erwünscht, zurück-
gewiesen. 
3.
Die Gerichtskosten im Verfahren R 20 12, bestehend aus
- einer Staatsgebühr von
CHF
4'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
CHF
808.--
zusammen
CHF
4'808.--
gehen zu 2/3 zulasten der Stadt B._____ und C._____ (ausmachend zu-
sammen: CHF 3'205.30; pro Partei CHF 1'602.65) sowie zu 1/3 zulasten 
von A._____ (ausmachend CHF 1'602.65). 
3.1.
Aussergerichtlich hat die Stadt B._____ A._____ mit aufgerundet CHF 
3'243.95 zu entschädigen.
3.2.
Aussergerichtlich hat C._____ A._____ mit aufgerundet CHF 1'738.05 zu 
entschädigen. 
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
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