gr_gerichte · ZK1 2020 179 · 2021-05-12 · de
Zivilprozessordnung

vorsorgliche Grundbuchsperre / Beistandschaft | KES Erwachsenenschutzrecht (allgemein)

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Entscheid vom 12. Mai 2021
(Mit Urteil 5A_493/2021 vom 22. Juli 2021 ist das Bundesgericht auf die gegen
dieses Urteil erhobene Beschwerde nicht eingetreten. Mit Urteil 5F_19/2021 vom
31. August 2021 hat das Bundesgericht das Revisionsgesuch abgewiesen.)
Referenz
ZK1 20 179
Instanz
I. Zivilkammer
Besetzung
Cavegn, Vorsitzender
Michael Dürst und Bergamin
Guetg, Aktuar
Parteien
A._____
Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Erich Vogel
Bahnhofstrasse 56, 7302 Landquart
Gegenstand
vorsorgliche Grundbuchsperre / Beistandschaft
Anfechtungsobj.
Entscheid der Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde Nordbün-
den vom 29.10.2020, mitgeteilt am 25.11.2020
Mitteilung
17. Mai 2021

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Sachverhalt
A.
A._____ ist gut _____jährig, alleinstehend und in B._____ wohnhaft. Nebst
ihrer AHV-Rente verfügt sie über Einkünfte aus ihren Liegenschaften und über ein
beträchtliches Vermögen.
B.
Am 12. August 2020 ging bei der Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde
Nordbünden (nachfolgend KESB Nordbünden) eine anonyme Gefährdungsmel-
dung ein. Demgemäss wohne A._____ abgeschieden und alleine in einem Haus
und leide an einer fortgeschrittenen Demenz. Ihre Angelegenheiten seien jeweils
durch D._____ aus E._____, einen ihrer nächsten Verwandten, sowie einen
Treuhänder erledigt worden. D._____ erhalte nun aber keinen Zugang mehr zu
ihr. Vielmehr seien die wichtigen Tätigkeiten F._____ übertragen worden. Dieser
sei als Immobilienmakler tätig. Kaum seien ihm die Angelegenheiten übertragen
worden, habe er sich auf 100 Jahre hinaus ein Baurecht für ein Grundstück, des-
sen Wert rund CHF 2 Mio. betrage, sichern lassen. Keine der involvierten Behör-
den hätten sich jemals um den Gesundheitszustand von Frau A._____ geküm-
mert, ansonsten ihr angeschlagener Gesundheitszustand aufgefallen wäre. Ihr
langjähriger und vertrauter Treuhänder sei über die Vorgänge nicht informiert wor-
den. Zudem hätte A._____ die langjährigen Mietverhältnisse alleine nicht auf-
gelöst. Mutmasslich werde A._____ von Herrn F._____ ausgenutzt. Personen, die
Frau A._____ davor gewarnt hätten, seien von Herrn F._____ verbal bedroht wor-
den.
C.
In der Folge eröffnete die KESB Nordbünden ein Abklärungsverfahren.
D.
Mit superprovisorischer Verfügung vom 31. August 2020 wurde A._____ die
Verfügung über ihre Grundstücke Nrn. C._____, G._____, H._____ in der Ge-
meinde E._____ sowie Nr. I._____ in der Gemeinde B._____ entzogen.
E.
Mit Schreiben vom 10. September 2020 wurde dem von A._____ beigezo-
genen Rechtsvertreter Gelegenheit zur Stellungnahme hinsichtlich der Errichtung
einer Vertretungsbeistandschaft im Bereich Einkommen und Vermögen, der Er-
nennung einer Beistandsperson sowie der Einsetzung eines Fachbeistandes für
die Prüfung des Baurechtsvertrags vom 1. Mai 2020 und des Nachtrags vom 11.
Juni 2020 zum Baurechtsvertrag sowie zur Grundbuchsperre eingeräumt. Mit Ein-
gabe vom 30. September 2020 wurden die beabsichtigten Massnahmen abgelehnt
und es wurde festgehalten, dass stattdessen eine Begleitbeistandschaft im Sinne
von Art. 393 ZGB anzuordnen sei. Als Beistand sei F._____ zu bestimmen. Auf
die Einsetzung eines Fachbeistandes sei zu verzichten.

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F.
Mit Entscheid vom 29. Oktober 2020, mitgeteilt am 25. November 2020,
ordnete die KESB Nordbünden was folgt an:
1.
Für A._____ wird vorsorglich das Verfügungsrecht über die Grunds-
tücke in der Gemeinde E._____ Grundstücknummern C._____,
J._____, H._____ sowie in der Gemeinde B._____, Grundstück-
nummer I._____ entzogen (Art. 445 Abs. 1 in Verbindung mit Art.
395 Abs. 3 und 4 ZGB).
2.
Es wird festgestellt, dass mit Vollstreckbarkeit dieses Entscheides
die mit Ziff. 1 des Entscheides vom 31. August 2020 verfügte
superprovisorische Grundbuchsperre von Gesetzes wegen dahin-
fällt.
3.
Für A._____ wird eine Beistandschaft nach Erwachsenenschutz-
recht (Art. 390 ZGB) errichtet.
4.
Die Beistandsperson erhält die Aufgaben und Kompetenzen,
A._____ im Rahmen einer Vertretungsbeistandschaft (Art. 394
ZGB) in den nachfolgend aufgelisteten Bereichen zu beraten, zu un-
terstützen und soweit nötig bei allen damit verbundenen Handlun-
gen (Administration, Rechtsverkehr) zu vertreten:
a.
Vermögensverwaltung (Art. 395 ZGB): Verwaltung des gesamten
Einkommens und Vermögens (insbesondere Bestreitung der Le-
benskosten, Geltendmachung von Forderungen und Leistungsan-
sprüchen, Verwaltung sämtlicher Mobilien und Immobilien inkl. Ver-
äusserung, Verpfändung und andere dingliche Belastung von
Grundstücken, Verkehr mit Banken, Post und ähnlichen Finanzinsti-
tuten);
b.
öffentliche Verwaltung: insbesondere Verkehr mit Steuerbehörden,
Gemeinden, Betreibungsamt, Grundbuchamt;
c.
Versicherungen: stets für eine ausreichende und geeignete Versi-
cherungsdeckung und Leistungssituation besorgt zu sein (insbe-
sondere Sozialversicherungen, private Versicherungen, Kranken-
kassen).
d.
Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 und Nachtrag vom 11. Juni 2020
zum Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 zwischen A._____ und der
V.________ AG betreffend Grundstück Nr. C._____ bzw. Bau-
rechtsgrundstück Nr. K._____, Grundbuch E._____: Prüfung und
gegebenenfalls Einleitung entsprechender rechtlicher Schritte.
5.
A._____ wird der Zugriff auf das durch die Beistandschaft B._____
für sie zu führende «Betriebskonto» entzogen (Art. 395 Abs. 3
ZGB).
6.
Bezüglich Ernennung Beistandspersonen für A._____ wird verfügt:
a.
Für die Aufgabenbereiche gemäss vorstehender Ziff. 4.a (Vermö-
gensverwaltung), 4.b (öffentliche Verwaltung), 4.c (Versicherungen)
wird L._____ (Berufsbeistandschaft B._____) zum Beistand von
A._____ ernannt.
b.
Für den Aufgabenbereich gemäss vorstehender Ziff. 4.d (Prüfung
Baurechtsvertrag/Nachtrag dazu) wird Rechtsanwältin Dr. iur.
M._____ (Chur) zur Beiständin von A._____ ernannt.

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7.
Rechtsanwältin Dr. iur. M._____ (Chur) wird für ihren Aufwand im
Rahmen der ordentlichen Mandatsführung mit einem Stundenan-
satz von Fr. 240.--, zuzüglich MWST und Spesenpauschale von 3%,
ohne Interessenwertzuschlag, entschädigt.
8.
Die Fachbeiständin Dr. iur. M._____ wird betreffend Prüfung Bau-
rechtsvertrag vom 1. Mai 2020 und Nachtrag dazu vom 11. Juni
2020 zwischen A._____ und der V.________ AG die Zustimmung
zur Prozessführung vor dem örtlich zuständigen Regionalgericht er-
teilt (Art. 416 Abs. 1 Ziff. 9 ZGB).
9.
Die KESB verfügt:
1.
L._____ (Berufsbeistandschaft B._____) wird aufgefordert, unver-
züglich nach Erhalt der Ernennungsurkunde:
a. sich die zur Erfüllung der Aufgaben nötigen Kenntnisse zu verschaf-
fen und mit A._____ persönlich Kontakt aufzunehmen.
b. ein Betriebskonto zu eröffnen, über das grundsätzlich sämtliche
Einnahmen und Ausgaben abgewickelt werden, und die KESB zu-
sammen mit der Einreichung des Inventars über die Eröffnung zu in-
formieren;
c. ein persönliches Konto zu eröffnen bzw. zu bezeichnen, auf das
A._____ regelmässig Beträge zur freien Verfügung überwiesen
werden, und die KESB zusammen mit der Einreichung des Inven-
tars zu informieren;
d. in Zusammenarbeit mit der KESB per Datum dieses Entscheids ein
Inventar über sämtliche zu verwaltenden Vermögenswerte aufzu-
nehmen und dieses zusammen mit einem Budget, das über die
mutmasslichen Einnahmen und Ausgaben Auskunft gibt, spätestens
zwei Monate nach Erhalt der Ernennungsurkunde zur Genehmigung
einzureichen;
e. bei Banken und Versicherungen bestehende Vollmachten, Dauer-
aufträge, Lastschriftverfahren, Kontoarten, E-Banking-Verträge zu
prüfen und nötigenfalls zu widerrufen; die KESB ist zusammen mit
dem Eingangsinventar darüber zu informieren;
f. Bargeld, Wertgegenstände und wichtige Dokumente sicher aufzu-
bewahren.
2.
Rechtsanwältin Dr. iur M._____ wird aufgefordert, sich unverzüglich
nach Erhalt der Ernennungsurkunde die zur Erfüllung der öffentli-
chen Aufgaben nötigen Kenntnisse zu verschaffen und bei Bedarf
mit A._____ persönlich Kontakt aufzunehmen.
10.
Bezüglich Rechenschaftsbericht wird folgendes verfügt:
1.
L._____ (Berufsbeistandschaft B._____) ist gehalten:
a. der KESB alle zwei Jahre (erstmals per 22. November 2022) die
Rechnung samt Belegen sowie einen schriftlichen Rechenschafts-
bericht (Ausführungen über die Rechnungsführung und Vermögen-
sentwicklung, die Lage von A._____ und die Ausübung der Bei-
standschaft, Ausblick mit Empfehlungen) und ein aktuelles Budget
einzureichen.

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b. bei Hinweisen auf massgebliche Veränderungen der Lebensum-
stände von A._____ während der Rechenschaftsperiode die KESB
mit einem schriftlichen Bericht zu informieren und allenfalls ein ge-
eignetes Vorgehen zu empfehlen.
2.
Rechtsanwältin Dr. iur. M._____ ist gehalten:
a. der KESB nach erfolgter Klärung der Sach- und Rechtslage in Be-
zug auf den Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 sowie den Nachtrag
dazu vom 11. Juni 2020, jedoch spätestens per 31. Oktober 2021
einen schriftlichen Bericht über die Mandatsführung unter Beilage
der Kopien der wichtigsten Unterlagen einzureichen;
b. die Honorarnote für die Aufwendungen in diesem Verfahren einzu-
reichen.
11.
Die Kosten im Verfahren Errichtung Beistandschaft (inkl. Drittkosten
für Arztgutachten und Grundbuchanmerkung von Fr. 115.-) werden
auf Fr. 1'115.- festgesetzt und beim Verfahren belassen.
12.
(Rechtsmittelbelehrung).
13.
(Mitteilung).
G.
Dagegen liess A._____ (nachfolgend Beschwerdeführerin), vertreten durch
Rechtsanwalt lic. iur. Erich Vogel, am 24. Dezember 2020 Beschwerde an das
Kantonsgericht von Graubünden erheben und folgendes beantragen:
1.
Der angefochtene Entscheid der KESB Nordbünden vom 29. Okto-
ber 2020 (Ziff. 1 bis Ziff. 11) sei vollumfänglich aufzuheben.
2.
Auf eine Vertretungsbeistandschaft gemäss Ziff. 4a bis Ziff. 4d des
angefochtenen Entscheides sowie auf die Einsetzung eines Fach-
beistandes für die Prüfung des Baurechtsvertrages vom 1. Mai 2020
und des Nachtrags vom 29. Juni 2020 zum Baurechtsvertrag (Ziff. 7
und Ziff. 8) sei zu verzichten und stattdessen eine Begleitbeistand-
schaft im Sinne von Art. 393 ZGB anzuordnen.
3.
Als Beistand (Begleitbeistand im Sinne von Art. 393 ZGB) sei
F._____, N._____, zu bestimmen.
4.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der KESB Nord-
bünden.
H.
Mit Beschwerdeantwort vom 13. Januar 2021 beantragte die KESB Nord-
bünden was folgt:
1.
Die Beschwerde sei abzuweisen.
2.
Der Beschwerde sei in Bezug auf die Errichtung einer Vertretungs-
beistandschaft (Fachbeistandschaft) zur Prüfung des Baurechtsver-
trages vom 1. Mai 2020 und des Nachtrages dazu vom 11. Juni
2020 die aufschiebende Wirkung zu entziehen.
3.
Die Kosten- und Entschädigungsfolgen seien nach Gesetz zu verle-
gen.

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Erwägungen
1.1.
Die Beschwerdeführerin wendet sich mit ihrer Beschwerde gemäss
Art. 450 ff. ZGB gegen einen Entscheid der KESB Nordbünden vom 29. Oktober
2020, mitgeteilt am 25. November 2020, mit welchem unter anderem ihr Verfü-
gungsrecht über diverse in ihrem Eigentum stehende Grundstücke vorsorglich be-
schränkt wurde und eine Vertretungsbeistandschaft für die Einkommens- und
Vermögensverwaltung sowie für die Prüfung der Gültigkeit eines von der Be-
schwerdeführerin abgeschlossenen Baurechtsvertrages errichtet wurde.
1.2.
Die in Ziffer 1 bzw. 2 des angefochtenen Entscheides angeordnete Ein-
schränkung ihres Verfügungsrechts über die Grundstücke Nrn. C._____, J._____,
H._____ (Grundbuch Gemeinde E._____) und Nr. I._____ (Grundbuch Gemeinde
B._____) stellt eine vorsorgliche Massnahme im Sinne von Art. 445 Abs. 1 ZGB
dar. Gegen entsprechende Anordnungen beträgt die Beschwerdefrist zehn Tage
(Art. 445 Abs. 3 ZGB). Die Beschwerde datiert vom 24. Dezember 2020 (vgl. act.
A.1), weshalb sie diesbezüglich verspätet erfolgte. Darauf ist nicht einzutreten.
Daran ändert auch nichts, dass in der Rechtsmittelbelehrung des angefochtenen
Entscheides (undifferenziert) nur auf eine dreissigtägige Beschwerdefrist hinge-
wiesen wird. Dieser Mangel in der Rechtsmittelbelehrung wäre für den Rechtsver-
treter der Beschwerdeführerin allein schon durch Konsultierung der massgeben-
den Verfahrensbestimmung erkennbar gewesen, sodass der Vertrauensschutz
versagt (vgl. BGer 5D_100/2014 v. 19.09.2014 E. 2.3.2).
1.3.
Hinsichtlich der weiteren angefochtenen Punkte geben die Eintretensvor-
aussetzungen (vgl. Art. 450 ff. ZGB) zu keinen Bemerkungen Anlass, sodass auf
die Beschwerde, unter Vorbehalt des unter E. 1.2. Gesagten, eingetreten werden
kann.
2.1.
Für das Verfahren vor der gerichtlichen Beschwerdeinstanz gelten primär
die bundesrechtlichen Verfahrensbestimmungen des ZGB und subsidiär die vom
Kanton erlassenen Verfahrensbestimmungen. Sofern weder das ZGB noch das
Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EGzZGB; BR 210.100)
etwas geregelt haben, sind die Schweizerische Zivilprozessordnung sowie die
entsprechenden kantonalen Ausführungsbestimmungen sinngemäss anwendbar
(Art. 450f ZGB und Art. 60 Abs. 2 EGzZGB). Demnach kann die Rechtsmittel-
instanz gemäss Art. 316 Abs. 1 bzw. Art. 327 Abs. 2 ZPO aufgrund der Akten und
ohne Durchführung einer mündlichen Hauptverhandlung entscheiden.
2.2.
Gemäss Art. 450a Abs. 1 ZGB können mit der KESB-Beschwerde Rechts-
verletzungen (Ziff. 1), die unrichtige oder unvollständige Feststellung des Sach-

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verhalts (Ziff. 2) sowie die Unangemessenheit (Ziff. 3) gerügt werden. Die Be-
schwerde ist ein vollkommenes Rechtsmittel, womit das erstinstanzliche Urteil in
rechtlicher und tatsächlicher Hinsicht umfassend überprüft werden kann (Hermann
Schmid, Erwachsenenschutz Kommentar, Zürich 2010, N 1 zu Art. 450a ZGB).
Dennoch gilt das Rügeprinzip gemäss Art. 450a Abs. 1 ZGB, welches die gemäss
Art. 446 ZGB geltende Untersuchungs- und Offizialmaxime insoweit einschränkt,
als eine Überprüfung des erstinstanzlichen Entscheids eine förmliche Beschwerde
voraussetzt und die Beschwerdeinstanz sich folglich primär auf die geltend ge-
machten Rügen und Anträge konzentriert (Daniel Steck, in: Büchler et al. [Hrsg.],
FamKommentar Erwachsenenschutz, Bern 2013, N 7 zu Art. 446 ZGB).
2.3.
Die KESB Nordbünden beantragt in formeller Hinsicht, der Beschwerde in
Bezug auf die Errichtung einer Vertretungsbeistandschaft (Fachbeistandschaft) die
aufschiebende Wirkung zu entziehen (vgl. act. A.2, Begehren Ziff. 2). Mit dem
Entscheid in der Hauptsache wird ein Entscheid über den beantragten Entzug der
aufschiebenden Wirkung obsolet.
3.1.
Die KESB Nordbünden hielt fest, dass gemäss den Arztberichten von Dr.
med. O._____ vom 28. August 2020 sowie von Dr. med. P._____ vom 14. Sep-
tember 2020 bei der Beschwerdeführerin ein leichtes bis mittelschweres dementi-
elles Syndrom, welches am ehesten von einer Alzheimererkrankung herrühre, be-
stehe. Nach Meinung des Hausarztes könne die Beschwerdeführerin noch einen
vernunftgemässen Willen äussern, sei aufgrund der Diagnose bei komplexen Fra-
gestellungen, insbesondere auch in den Bereichen der Einkommens- und Vermö-
gensverwaltung, jedoch auf Hilfe angewiesen. Die Beschwerdeführerin verfüge
über ein Helfernetz für die Erledigung der alltäglichen Angelegenheiten. Sie könne
die Drittpersonen mit der Vertretung ihrer wohlverstandenen Interessen beauftra-
gen. Aufgrund ihrer kognitiven Einschränkungen sei sie jedoch damit überfordert,
deren Handlungen zu kontrollieren und Weisungen zu erteilen. Auch bestünden
bei verschiedenen involvierten Personen zum Teil Interessenskollisionen. Da der
Schwächezustand sowohl aufgrund der ärztlichen Zeugnisse als auch anlässlich
der persönlichen Gespräche deutlich hervorgetreten sei, müsse ihr Unterstüt-
zungsbedarf bejaht werden. Sie sei alleinstehend und recht vermögend. Aufgrund
ihres Gesundheitszustandes könne nicht ausgeschlossen werden, dass sie bei
komplexen Fragen, insbesondere im finanziellen Bereich, von Drittpersonen zu
ihrem Nachteil beeinflusst werde. Die Errichtung einer Beistandschaft sei ange-
zeigt (vgl. angefochtener Entscheid, E. 3). Sodann prüfte die KESB Nordbünden,
welche Art von Beistandschaft zu errichten sei. Sie führte aus, die Verwaltung des
Einkommens und des Vermögens inklusive die Verwaltung der verschiedenen

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landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Liegenschaften sei mit Blick auf
den Gesundheitszustand der Beschwerdeführerin zu komplex. Eine Beistandsper-
son habe sie hierbei zu unterstützen (angefochtener Entscheid, E. 4). Die Be-
schwerdeführerin habe mit F._____ am 1. Mai 2020 einen Baurechtsvertrag und
am 11. Juni 2020 einen Nachtrag zum Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 betref-
fend das Grundstück Nr. C._____ bzw. das Baurechtsgrundstück Nr. K._____,
Grundbuch E._____, abgeschlossen. Gemäss Arztbericht sei die Beschwerdefüh-
rerin am 23. Juni 2020 aufgrund einer Gürtelrose hospitalisiert worden. Im ansch-
liessend durchgeführten geriatrischen Assessment sei ein leichtes bis mittel-
schweres dementielles Syndrom diagnostiziert worden. Aufgrund der zeitlichen
Nähe zwischen der Diagnose und dem Abschluss der auch für Laien komplizierten
Verträge sei fraglich, ob die Verträge dem Willen der Beschwerdeführerin ent-
sprächen. Es sei ein Fachbeistand zur Prüfung der Verträge einzusetzen. Absch-
liessend hielt die KESB Nordbünden fest, dass die Beschwerdeführerin zwar über
ein Helfernetz verfüge, ihr Gesundheitszustand gepaart mit ihrem nicht unbe-
trächtlichen Vermögen jedoch die Gefahr berge, ausgenutzt zu werden. Sie könne
ihre Helfer weder kontrollieren noch könne sie ihnen Weisungen erteilen. Die be-
antragte Begleitbeistandschaft reiche nicht aus. Für die Beschwerdeführerin sei
ein Betriebskonto zu eröffnen, über welches sämtliche Einnahmen und Ausgaben
für den Lebensunterhalt abzuwickeln seien. Der Zugriff auf das Konto sei ihr zu
entziehen. Als Beistandsperson sei eine professionelle Betreuungsperson einzu-
setzen. Hinsichtlich der von der Beschwerdeführerin vorgeschlagenen Person von
F._____ bestünden Interessenkonflikte. Als Fachbeiständin sei Rechtsanwältin Dr.
iur. M._____ einzusetzen.
3.2.
Die Beschwerdeführerin bringt dagegen im Wesentlichen vor, dass sie ent-
gegen dem vorinstanzlichen Entscheid die Errichtung einer Beistandschaft nicht
abgelehnt habe. Sie habe ausdrücklich eine Begleitbeistandschaft nach Art. 393
ZGB gewünscht. Diese sei aber nicht einmal in Erwägung gezogen worden. Daher
sei die Vorinstanz befangen im Sinne von Art. 30 BV, sie handle krass willkürlich
nach Art. 9 BV, verletze den Anspruch auf rechtliches Gehör nach Art. 29 Abs. 2
BV, verstosse gegen den Verhältnismässigkeitsgrundsatz von Art. 36 BV, miss-
achte den Untersuchungsgrundsatz nach Art. 446 Abs. 1 ZGB, schränke die per-
sönliche Freiheit nach Art. 10 Abs. 2 BV unzulässig ein und handle wider den
Grundsatz des fairen Verfahrens sowie der Waffengleichheit nach Art. 6 Ziff. 2
EMRK. Insbesondere dürfe eine Vertretungsbeistandschaft nicht errichtet werden,
wenn zur Wahrung des Wohls der betroffenen Person eine Begleitbeistandschaft
genüge. Die Vorinstanz habe zutreffend festgestellt, dass der Beschwerdeführerin
ein genügendes Helfernetz zur Verfügung stehe. Es bestehe kein Anlass, gestützt

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auf eine anonyme Meldung daran etwas zu ändern. Das leichte bis mittelschwere
dementielle Syndrom sei mit einem potentiellen epileptogenen Foci erklärbar und
nur temporär. Dies sei überhaupt nicht gravierend. Vielmehr sei die Beschwerde-
führerin angesichts ihres Alters selbständig. Unzutreffend sei ebenfalls der Vor-
wurf, sie sei nicht mehr in der Lage, die Geschäfte mit F._____ zu beurteilen. Es
sei nachvollziehbar, dass sich die Beschwerdeführerin für die Vergabe von Bau-
rechten entscheide, wenn sie die Grundstücke nicht verkaufen wolle. Entgegen
den Ausführungen der KESB könne die Beschwerdeführerin durchaus die Trag-
weite der von ihr abgeschlossenen Verträge erkennen. Sie habe diese mit dem
Notar auch lange besprochen. Dass sie sich nach Monaten nicht mehr an alle Ver-
tragsdetails erinnern könne, sei nachvollziehbar. Der Nachtrag habe im Übrigen
nur bezweckt, die Beschränkung auf die Erstellung von Mehrfamilienhäuser auf-
zuheben und auch Einfamilienhäuser zuzulassen. Der vereinbarte Baurechtszins
sei marktüblich, angemessen und überhaupt nicht zu Ungunsten der Beschwerde-
führerin ausgefallen. Die Beschwerdeführerin sei von der KESB anlässlich der Be-
suche unter Druck gesetzt worden. Es sei lediglich eine Aktennotiz angefertigt
worden statt wie üblich ein Befragungsprotokoll. Die Differenzen hinsichtlich des
Mietverhältnisses über das Maiensäss seien in der Zwischenzeit bereinigt. Die
KESB sei der Stimmungsmache aufgelegen. F._____ sei als Begleitbeistand ein-
zusetzen. Interessenkollisionen bestünden nach dem Verkauf der Aktien an der
V.________ AG nicht. Auch ihn träfen Pflichten zur Berichterstattung und zur
Rechnungslegung. Er habe in verschiedenen Unternehmen erfolgreich mitgewirkt
und verfüge über alle notwendigen Qualifikationen. Da er eine Vertrauensperson
darstelle, sei er im Vorsorgeauftrag auch entsprechend mandatiert worden. Zu
Unrecht sei F._____ daher ausgeschlossen worden.
4.1.
Mit behördlichen Massnahmen des Erwachsenenschutzes werden das
Wohl und der Schutz hilfsbedürftiger Personen sichergestellt. Die Erwachsenen-
schutzbehörde errichtet eine Beistandschaft, wenn eine volljährige Person wegen
einer geistigen Behinderung, einer psychischen Störung oder eines ähnlichen in
der Person liegenden Schwächezustandes ihre Angelegenheiten nur teilwei-
se oder gar nicht besorgen kann (Art. 390 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB). Eine Vertretungs-
beistandschaft wird nach Art. 394 Abs. 1 ZGB errichtet, wenn die hilfsbedürftige
Person aufgrund eines Schwächezustandes gemäss Art. 390 Abs. 1 ZGB be-
stimmte Angelegenheiten nicht oder nicht zweckmässig allein erledigen kann und
daher der Vertretung bedarf. Dabei sind die Aufgabenbereiche der Beistandschaft
entsprechend den Bedürfnissen der betroffenen Person zu umschreiben (Art. 391
Abs. 1 ZGB). Sie können die Personensorge, die Vermögenssorge oder den
Rechtsverkehr betreffen. Diese Form der Beistandschaft kann auch gegen den

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Willen der hilfsbedürftigen Person angeordnet werden. Errichtet die Erwachsenen-
schutzbehörde eine Vertretungsbeistandschaft für die Vermögensverwaltung, so
bestimmt sie die Vermögenswerte, die vom Beistand verwaltet werden sollen
(Art. 395 Abs. 1 ZGB).
4.2.
In Art. 389 ZGB unterstellt der Gesetzgeber alle behördlichen Massnahmen
des Erwachsenenschutzes den beiden Maximen der Subsidiarität und der Ver-
hältnismässigkeit (Art. 389 Abs. 1 ZGB). Damit sind behördliche Massnahmen nur
dann anzuordnen, wenn die Betreuung der hilfsbedürftigen Person auf andere
Weise nicht angemessen sichergestellt werden kann. Ist die gebotene Unterstüt-
zung der hilfsbedürftigen Person auf andere Art – durch die Familie, andere nahe-
stehende Personen (vgl. dazu BGer 5A_663/2013 v. 5.11.2013 E. 3) oder private
oder öffentliche Dienste – schon gewährleistet, so ordnet die Erwachsenenschutz-
behörde keine Massnahme an (Art. 389 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB). Kommt die Erwach-
senenschutzbehörde demgegenüber zum Schluss, die vorhandene Unterstützung
der hilfsbedürftigen Person sei nicht ausreichend oder von vornherein ungenü-
gend, so muss ihre behördliche Massnahme verhältnismässig, das heisst erforder-
lich und geeignet sein (Art. 389 Abs. 2 ZGB). Die Erwachsenenschutzbehörde hat
dabei nicht gesetzlich fest umschriebene, starre Massnahmen, sondern "Mass-
nahmen nach Mass" zu treffen, das heisst solche, die den Bedürfnissen der betrof-
fenen Person entsprechen (Art. 391 Abs. 1 ZGB). Es gilt der Grundsatz "so viel
staatliche Fürsorge wie nötig, so wenig staatlicher Eingriff wie möglich". Dies gilt
auch für die Errichtung einer Vertretungsbeistandschaft nach Art. 394 Abs. 1 ZGB
(BGE 140 III 49 E. 4.3.1 m.w.H.).
4.3.
Die Beschwerdeführerin rügt eingangs ihrer Beschwerde eine Vielzahl an-
geblicher Rechtsverletzungen. Diese begründet sie allesamt damit, die KESB
Nordbünden habe es unterlassen, die von ihr beantragte Errichtung einer Begleit-
beistandschaft zu prüfen (vgl. act. A.1, S. 5). Die KESB Nordbünden prüfte in Er-
wägung 4 ihres Entscheides die Errichtung einer Begleitbeistandschaft, gelangte
jedoch zum Schluss, dass eine solche angesichts des Unterstützungsbedarfes der
Beschwerdeführerin nicht ausreichend sei (vgl. angefochtener Entscheid, E. 4, S.
4). Der Vorwurf trifft damit nicht zu und ist abzuweisen.
5.1.
Bei der Beschwerdeführerin wurde ein leichtes bis mittelschweres dementi-
elles Syndrom, am ehesten neurodegenerativ und bei möglicher Morbus-
Alzheimerkrankheit, diagnostiziert (vgl. KESB act. 35 und 42). Es liegt damit ein
Schwächezustand gemäss Art. 390 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB in Form einer psychischen
Störung (ICD-10: F00-F03) vor. Die Beschwerdeführerin bringt vor, das Syndrom
stehe im Zusammenhang mit einem "potentiellen epileptogenen Foci" und würde

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nur temporär bestehen. Dies trifft nicht zu. Bereits aus der Diagnose geht hervor,
dass die Erkrankung "am ehesten neurodegenerativer" Natur ist (vgl. KESB act.
35). Sodann wird sowohl von Dr. med. P._____ wie auch von Dr. med. O._____
festgehalten, dass mit einer Verschlechterung der Einschränkung zu rechnen sei
(vgl. KESB act. 42 und 51).
5.2.
Die Beschwerdeführerin anerkennt ihre Unterstützungsbedürftigkeit in ad-
ministrativer Hinsicht. Sie ist jedoch der Ansicht, dass dieser Unterstützungsbedarf
mit der Einsetzung von F._____ als Begleitbeistand genügend gedeckt werde und
die verfügte Errichtung einer Vertretungsbeistandschaft sowie die Einsetzung ei-
ner Fachbeiständin gegen die Grundsätze der Verhältnismässigkeit und der Sub-
sidiarität verstossen würden (act. A.1, S. 4.).
5.3.1. Um die Notwendigkeit und im Speziellen die Verhältnismässigkeit einer
Massnahme beurteilen zu können, ist vorab zu klären, inwiefern die Beschwerde-
führerin schutzbedürftig ist, d.h. inwieweit sie durch ihren Schwächezustand ein-
geschränkt wird.
5.3.2. Ihr langjähriger Hausarzt führt in seiner Kurzbeurteilung vom 28. August
2020 aus, die Beschwerdeführerin werde nach einem epileptischen Anfall im Ok-
tober 2019 durch die Spitex betreut und besser beobachtet. Es habe sich schon
damals eine fluktuierende Hirnleistungsstörung gezeigt. Die Beschwerdeführerin
sei einmal völlig kompensiert gewesen, es habe aber auch Tage gegeben, in wel-
chen eine Desorientierung bestanden habe. Seiner Meinung nach könne die Be-
schwerdeführerin noch einen vernunftgemässen Willen äussern. Allerdings sei er
auch der Meinung, dass sie bei komplexen Fragestellungen auf Hilfe angewiesen
sei. Zu berücksichtigen sei die bestehende fluktuierende Hirnleistungsstörung. Er
sei der Meinung, dass die Beschwerdeführerin bei der Einkommens- und Vermö-
gensverwaltung auf Unterstützung angewiesen sei (vgl. KESB act. 42). Auch Dr.
med. P._____ hielt in seinem Kurzbericht fest, dass er bei der Beschwerdeführerin
von einer Einschränkung zur vernunftgemässen Willensbildung sowie von einer
Einschränkung eigener Angelegenheiten ausgehe. Er stützte sich jedoch lediglich
auf die ihm vorliegende Aktenlage, insbesondere der Geriatrie (vgl. KESB act. 51).
Die Einschätzungen der Ärzte werden durch weitere Umstände gestützt. So äus-
serten Herr D._____ sowie Frau Q._____ unabhängig voneinander Zweifel daran,
ob die Beschwerdeführerin vorgefallene komplexere Sachverhalte verstehen wür-
de (vgl. KESB act. 34 und act. 46). Frau Q._____ schilderte gar, dass eine telefo-
nische Besprechung der ihrer Mutter gegenüber ausgesprochenen Kündigung des

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Mietverhältnisses (Maiensäss) nicht möglich gewesen sei, da die Beschwerdefüh-
rerin einen sehr verwirrten Eindruck gemacht habe (vgl. KESB act. 46).
Auch die dokumentierten Kontakte zwischen der KESB und der Beschwerdeführe-
rin untermauern die Einschätzung der Ärzte. Anlässlich eines Hausbesuches
durch Vertreter der KESB Nordbünden vom 26. August 2020 konnte die Be-
schwerdeführerin, darauf angesprochen, keinen wirklich nachvollziehbaren Grund
nennen, weshalb sie den Maiensässmietvertrag zu ihrer ihr wohlbekannten und
jahrelangen Mieterin gekündigt hatte. Sie hielt letztlich pauschal fest, dass sie das
einfach dürfe (vgl. KESB act. 33, S. 1). Ihre Antwort trifft zwar angesichts der gel-
tenden Vertragsfreiheit zu. Sie zeigt jedoch auch ein sich bei der Beschwerdefüh-
rerin wiederholendes Verhaltensmuster auf. Diese rechtfertigte immer wieder ein-
zelne ihrer Handlungen mit dem pauschalen Hinweis auf deren Zulässigkeit. Es
erscheint typisch, dass sie sich stets dann darauf beruft, wenn sie für ihr Handeln
(insbesondere im Rahmen komplexerer Geschäfte) keine nachvollziehbare eigene
Motivation benennen kann (Abschluss Baurechtsvertrag, Vorsorgeauftrag). Es
scheint geradezu so, als wollte die Beschwerdeführerin davon ablenken, dass sie
komplexere Geschäfte nicht mehr gänzlich nachvollziehen kann. Offensichtlich
verstand auch die KESB die entsprechende Begründung der Beschwerdeführerin
als vorgeschoben. Ein ähnliches Muster zeigte sich auch hinsichtlich ihrer Aus-
führungen zum Baurechts- bzw. Vorsorgeauftrag. Die Beschwerdeführerin weiss
über den Abschluss eines Baurechtsvertrages mit F._____ vom 1. Mai 2020 Be-
scheid und dass ihr daraus Baurechtszinsen zustehen (vgl. KESB act. 14). Weite-
re Angaben zum Vertragsinhalt waren ihr anlässlich des Hausbesuches indessen
nicht möglich (vgl. KESB act. 33, S. 2). Überhaupt nicht erinnerlich war ihr zudem
der Abschluss des Nachtrages zum Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020. Gemäss
Aktennotiz des Hausbesuches schien die Beschwerdeführerin selbst auf entspre-
chende Erklärung seitens der KESB nicht wirklich zu verstehen, was im besagten
Nachtrag abgeändert worden war (vgl. KESB act. 33, S. 2). Selbst anlässlich ihrer
Anhörung vom 29. Oktober 2020 (KESB act. 57) bekundete die Beschwerdeführe-
rin gewisse Mühe, das Zustandekommen des Baurechtsvertrages wiederzugeben.
So wies sie in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Herr R._____ den Vertrag
initiiert habe. Erst auf entsprechenden Hinweis ihres Rechtsvertreters bestätigte
sie, dass der Vertrag von Rechtsanwalt und Notar S._____ gekommen sei, um
sogleich darauf hinzuweisen, dass sie keine Einwände gegen die Person der ge-
planten Fachbeiständin, Rechtsanwältin Dr. iur. M._____, habe (vgl. KESB act. 57,
S. 2). Sodann konnte sie darüber Auskunft geben, dass sie F._____ als Vorsorge-
beauftragten eingesetzt habe. Jedoch war ihr nicht bekannt, wo sich der Vorsor-
geauftrag befindet bzw. was darin genau festgehalten wurde. Auch in diesem Kon-

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text schien sie sich wieder mit dem pauschalen Argument, sie dürfe dies tun, für
den Abschluss rechtfertigen zu wollen (vgl. KESB act. 33, S. 2). Schon anlässlich
des ersten telefonischen Kontaktes zwischen einer Mitarbeiterin der KESB Nord-
bünden und der Beschwerdeführerin vom 19. August 2020 konnte die Beschwer-
deführerin nichts Näheres zum Vorsorgeauftrag ausführen. Sie hielt damals nur
fest, dass F._____ und dessen Anwalt bei ihr gewesen seien und etwas aufge-
setzt hätten (vgl. KESB act. 14). Auch anlässlich des Hausbesuches deutete die
Beschwerdeführerin an, dass der Abschluss des Vorsorgeauftrages nicht von ihr
initiiert worden wurde, hielt sie doch fest, man habe ihr gesagt, dass dessen Ab-
schluss wichtig sei (vgl. KESB act. 33, S. 2).
5.3.3. Entgegen dem Vorbringen der Beschwerdeführerin kann die über den
Hausbesuch vom 26. August 2020 erstellte Aktennotiz (KESB act. 33) als Beweis
berücksichtigt werden. Wie die KESB zutreffend ausführt, hat sie sich neben den
Arztberichten einen persönlichen Eindruck der Beschwerdeführerin zu verschaffen
(vgl. Art. 447 Abs. 1 ZGB), welcher entsprechend zu dokumentieren ist. Die An-
hörung wurde sodann auf ausdrücklichen Wunsch der Beschwerdeführerin selbst
in ihren Wohnräumlichkeiten durchgeführt (vgl. KESB act. 17 und act. 23). Das
Befragungsprotokoll ist nicht wortwörtlich, sondern sinngemäss verfasst. Tenden-
ziöse Ausführungen sind darin nicht enthalten. Persönliche Einschätzungen wer-
den als solche gekennzeichnet. Weshalb der Aktennotiz generell keinerlei Be-
weiswert zukommen soll, begründet die Beschwerdeführerin – abgesehen ihres
pauschalen Vorbringens – nicht. Das Gesetz sieht jedenfalls keine entsprechende
Beweismittelbeschränkung vor. Zudem irritiert, dass die Beschwerdeführerin, da-
mals bereits anwaltlich vertreten, diesen Umstand nicht schon im Rahmen ihrer
Stellungnahme vom 30. September 2020 (KESB act. 53) monierte. Nicht verlangt
werden kann jedenfalls, dass Aktennotizen von Befragungen generell von der be-
troffenen Person zu unterzeichnen wären. Eine entsprechende gesetzliche Gültig-
keitsvorschrift fehlt (vgl. Art. 450f ZGB i.V.m. Art. 58a Abs. 3 EGzZGB). Abgese-
hen davon wäre dies im Abklärungsverfahren betreffend potenziell urteilunfähige
Personen nicht praktikabel. Sowohl im Abklärungsverfahren vor der KESB wie
auch im Beschwerdeverfahren vor der Beschwerdeinstanz gilt der Grundsatz der
freien Beweiswürdigung. Die Tatsache, dass es sich um eine von einem Mitglied
der KESB sinngemäss erstellte Aktennotiz des Besprechungstermins handelt,
kann im Rahmen der Gesamtwürdigung entsprechend berücksichtigt werden.
5.4.
Die Beschwerdeführerin verfügt unbestrittenermassen nebst der Spitex-
Betreuung über ein Helfernetz für die Erledigung der alltäglichen Angelegenheiten,
wie Haushalt, Einkaufen oder Bezahlung von Rechnungen. So wird sie regelmäs-

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sig von D._____, welcher kleinere Rechnungen für die Beschwerdeführerin be-
gleicht, zur Bank nach Landquart gefahren, wo sie grössere Rechnungen mit Hilfe
von T._____ (GKB Landquart) selber bezahlt. Neben dem Treuhänder, welcher
die jährlichen Steuererklärungen macht, und der Unterstützung durch den
U._____ für die landwirtschaftlichen Angelegenheiten wird die Beschwerdeführerin
auch von F._____ unterstützt.
5.5.
Bei Personen wie der Beschwerdeführerin, die aufgrund eines (noch) eher
milden Schwächezustandes zwar durchaus eigene Entscheidungen treffen kön-
nen, die jedoch in besonderem Masse gefährdet sind, Opfer von Ausbeutung oder
von langfristig erheblichen schädlichen Fehlentscheidungen zu werden, bildet es
Teil des staatlichen Schutzauftrages, der Betroffenen zwar grösstmögliche Freiheit
bei der eigenen Lebensgestaltung zu gewähren, jedoch gleichzeitig Hilfen bereit-
zustellen (vgl. Eugen Bucher/Regina Aebi-Müller, in: Berner Kommentar, Die
natürlichen Personen, Art. 11-19d ZGB, Rechts- und Handlungsfähigkeit, 2. Aufla-
ge, Bern 2017, N 12 zu Art. 17 ZGB). Das von der Beschwerdeführerin selbst ein-
gerichtete Helfernetz ermöglicht ihr, ihre grundlegenden administrativen Angele-
genheiten zu erledigen bzw. erledigen zu lassen. Es ist unbestritten, dass die Be-
schwerdeführerin aufgrund ihres Gesundheitszustandes in der Lage ist, die Dritt-
personen zur Erledigung weniger komplexer Angelegenheiten zu beauftragen.
Dies wird ihr auch durch die Arztberichte attestiert. Der bestehende Schwächezu-
stand schränkt die Beschwerdeführerin indessen in der ebenso wichtigen Möglich-
keit ein, das Handeln der von ihr beauftragten Personen zu kontrollieren und ihnen
Weisungen zu erteilen. Diese eingeschränkte Kontrollmöglichkeit führte letztlich
unter anderem auch dazu, dass während längerer Zeit gewisse Pacht- und Miet-
zinsausstände von ihren Helfern nicht erkannt und eingefordert wurden (vgl. act.
A.1, S. 10, Ziff. 3.4.7 und KESB act. 53, S. 3, Ziff. 3). Die Beschwerdeführerin
scheint nun ihre eingeschränkte Überwachungs- bzw. Überprüfungsmöglichkeiten
gerade im Rahmen komplexerer Angelegenheiten mit Vertrauen in Drittpersonen
zu kompensieren. So wies sie im Zusammenhang mit den erwähnten Verträgen
immer wieder darauf hin, dass es mit diesen schon seine Richtigkeit haben werde,
obschon ihr deren Inhalte gänzlich oder zumindest teilweise nicht mehr bekannt
waren und sie darüber hinaus den von F._____ eingebrachten Notaren nicht ge-
kannt hatte (vgl. KESB act. 33, S. 1, 2 und 3). Kommt hinzu, dass die alleinste-
hende Beschwerdeführerin wohlhabend ist und viele Grundstücke besitzt. Auf-
grund ihres Schwächezustandes wird die Beschwerdeführerin kaum in der Lage
sein, allfälligen Begehrlichkeiten Dritter adäquat gegenüberzutreten. Es besteht
mithin ein erhebliches Risiko, dass die Beschwerdeführerin aufgrund ihres
Schwächezustandes (insbesondere aufgrund der mit ihrer Erkrankung einherge-

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henden erhöhten Suggestibilität [vgl. Frank Urbaniok, Testierfähigkeit bei komple-
xen Rechtsgeschäften, in: AJP 2021, S. 314]), zumindest bei komplexen Frage-
stellungen oder Geschäften, insbesondere im finanziellen Bereich, von Drittperso-
nen zu ihrem Nachteil beeinflusst wird.
5.6.
Vor dem Hintergrund des Gesagten steht ausser Frage, dass die Be-
schwerdeführerin in den Bereichen der Einkommens- und Vermögensverwaltung
der Unterstützung bedarf, zumal sich die Verwaltung ihrer vielen Liegenschaften
aufgrund ihres Gesundheitszustandes als komplex gestaltet. Die notwendige Un-
terstützung und ihr Schutz kann aufgrund der spezifischen Einschränkungen der
Beschwerdeführerin nur sichergestellt werden, indem eine zur Vertretung befugte
Person aktiv die Verwaltung ihrer Liegenschaften sowie ihres Einkommens wahr-
nimmt und der Beschwerdeführerin die Zugriffsmöglichkeit auf ihre Einkünfte bzw.
ihr Vermögen entzogen wird. Die notwendige Unterstützung kann folglich nur mit-
tels Errichtung einer Vertretungsbeistandschaft gemäss Art. 394 ZGB sicherge-
stellt werden. Die Errichtung einer Begleitbeistandschaft, wie von der Beschwerde-
führerin beantragt, scheint demgegenüber nicht sachgerecht. Einerseits wäre die
entsprechende Beistandsperson auf die Mitwirkung der Beschwerdeführerin an-
gewiesen. Andererseits bestünde zwar eine periodische Rechenschaftspflicht,
nicht aber eine Inventar- und Abrechnungspflicht und auch keine Pflicht zur Einho-
lung behördlicher Zustimmungen nach Art. 416 ZGB (vgl. KOKES [Hrsg.], Praxis-
anleitung Erwachsenenschutzrecht, Zürich 2012, N 5.25). Entgegen dem be-
schwerdeführerischen Vorbringen wäre eine Begleitbeistandsperson folglich nicht
rechnungslegungspflichtig. Dadurch würde aber gerade dem spezifischen Schutz-
bedürfnis der Beschwerdeführerin nicht entsprochen. Wie ausgeführt, wäre die
Möglichkeit der Beschwerdeführerin, das Handeln der von ihr mit spezifischen Ge-
schäften betrauten Begleitbeistandsperson adäquat zu kontrollieren, einge-
schränkt. Entgegen dem Vorbringen der Beschwerdeführerin verlangt der Grund-
satz der Verhältnismässigkeit nicht zwingend, dass bei zwei gleichermassen in
Betracht fallenden, aber unterschiedlich weitgehenden Varianten der Beistand-
schaft, die einschneidendere Massnahme generell erst zum Zuge kommt, nach-
dem sich die mildere als unzureichend herausgestellt hat. Die Vorkehr muss zwar
so zurückhaltend wie möglich, gleichzeitig aber auch so wirksam wie nötig sein
(BGer 5A_795/2014 v. 14.4.2015 E. 4.3.1). Mit der von der KESB Nordbünden
getroffenen Massnahme wird die Handlungsfähigkeit der Beschwerdeführerin nur
gering betroffen, wird ihr durch diese doch lediglich der Zugriff auf das von der
Beistandsperson zu errichtende Betriebskonto verwehrt. Es bleibt der Beschwer-
deführerin aber weiterhin möglich, Zahlungen im Rahmen der ihr zur freien Verfü-
gung stehenden Vermögensbeträge (Art. 409 ZGB) zu tätigen und Verpflichtungen

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einzugehen (sog. parallele Kompetenz; vgl. auch Dispositivziffer 9.c des angefoch-
tenen Entscheides). Die Handlungsfähigkeit hinsichtlich der Grundstücke wird
durch die Errichtung der Vertretungsbeistandschaft nicht tangiert, sondern wurde
im Rahmen der verspätet angefochtenen vorsorglichen Massnahme einge-
schränkt. Die angeordnete Vertretungsbeistandschaft erweist sich im Lichte des
Gesagten als verhältnismässig.
5.7.1. Soweit die Beschwerdeführerin die Einsetzung von F._____ als Beistands-
person beantragt (freilich nur im Rahmen der von ihr beantragten Begleitbeistand-
schaft [vgl. act. A.1, Begehren Ziffer 2 und 3]), kann ihr nicht gefolgt werden. Die
Erwachsenenschutzbehörde ernennt als Beistand oder Beiständin eine natürliche
Person, die für die vorgesehenen Aufgaben persönlich und fachlich geeignet ist,
die dafür erforderliche Zeit einsetzen kann und die Aufgaben selber wahrnimmt
(Art. 400 Abs. 1 ZGB). Schlägt die betroffene Person eine Vertrauensperson als
Beistand oder Beiständin vor, so entspricht die Erwachsenenschutzbehörde ihrem
Wunsch, wenn die vorgeschlagene Person für die Beistandschaft geeignet und zu
deren Übernahme bereit ist (Art. 401 Abs. 1 ZGB). Sie berücksichtigt, soweit tun-
lich, Wünsche der Angehörigen oder anderer nahestehender Personen (Art. 401
Abs. 2 ZGB). Für die in Anwendung von Art. 401 ZGB vorgeschlagenen Personen
sind auch die Kriterien nach Art. 400 Abs. 1 ZGB massgebend (vgl. BGE 140 III 1
E. 4). Die behördlichen Massnahmen des Erwachsenenschutzes haben das Wohl
und den Schutz hilfsbedürftiger Personen sicherzustellen (Art. 388 Abs. 1 ZGB).
Der Beistand muss sich deshalb bei der Erfüllung seiner Aufgaben ausschliesslich
von den Interessen der verbeiständeten Person leiten lassen (Art. 406 Abs. 1
ZGB). Von vornherein nicht infrage kommen Personen, deren Interessen denjeni-
gen der betroffenen Person widersprechen (Art. 403 ZGB). Art. 403 ZGB erfasst
nicht nur die konkrete, sondern auch die abstrakte bzw. theoretische Gefahr einer
Interessenkollision (vgl. BGer 5A_621/2018 v. 11.04.2019 E. 3.1 und BGer
5A_706/2017 v. 12.02.2018 E. 6.2).
5.7.2. Es ist unbestritten, dass der von der Beschwerdeführerin als Beistandsper-
son vorgeschlagene F._____ bis Ende 2020 bzw. anfangs 2021 (alleiniges) ein-
zelzeichnungsberechtigtes Mitglied der V.________ AG war, deren Tätigkeit ins-
besondere die Erstellung von Gebäuden, die Überbauung von Grundstücken, den
Ankauf, Verkauf und die Verwaltung von Liegenschaften aller Art auf eigene oder
fremde Rechnung etc. umfasste (vgl. act. A.3, B.4 und B.5). In dieser Funktion
erwarb denn auch F._____ für die V.________ AG von der Beschwerdeführerin
das Baurechtsgrundstück Nr. K._____ (vgl. KESB act. 20 und 21) in der Gemein-
de E._____. Ein Interessenkonflikt lag folglich zum Zeitpunkt des Entscheides der

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KESB zumindest in abstrakter Weise vor. Dieser konnte auch durch den zwi-
schenzeitlich erfolgten Verkauf seiner Aktien an der V.________ AG an die
W.________ nicht beseitigt werden. Es ist nämlich, worauf die KESB Nordbünden
zu Recht hinweist, nicht ersichtlich, wie F._____ und die neue Eigentümerin der
V.________ AG rechtlich und wirtschaftlich verbunden sind. Kommt hinzu, dass
F._____ offenkundig selbst die Beschwerdeführerin bzw. deren Rechtsvertreter
ungenügend über die weiteren baulichen Absichten auf dem Baurechtsgrundstück
unterrichtet hatte. Rechtsanwalt lic. iur. Erich Vogel rechtfertigte in seiner Be-
schwerde den Nachtrag zum Baurechtsvertrag vom 11. Juni 2020 nämlich damit,
dieser sei notwendig gewesen, damit Einfamilienhäuser realisiert werden können
(vgl. act. A.1, S. 8). Dessen ungeachtet wurde nun seitens der V.________ AG um
Bewilligung von zwei Mehrfamilienhäusern ersucht (act. A.4). Bei alledem darf,
worauf die KESB Nordbünden in ihrer Eingabe vom 13. Januar 2021 hinweist, die
gesamte Chronologie der Ereignisse vom Sommer 2020 mit Blick auf einen mögli-
chen Interessenkonflikt, nicht vergessen gehen: Am 1. Mai 2020 unterzeichneten
die Beschwerdeführerin und F._____ einen Baurechtsvertrag und am 11. Juni
2020 den Nachtrag dazu. Vom 23. Juni 2020 bis zum 7. Juli 2020 lag die Be-
schwerdeführerin aufgrund einer Gürtelrose im Spital. Bei ihr wurde ein leichtes
bis mittelschweres dementielles Syndrom diagnostiziert, wobei zugleich auf eine
aktuelle Verschlechterung der Hirnleistung mit Orientierungsstörungen im Rahmen
des Infekts hingewiesen wurde (vgl. KESB act. 35). Lediglich drei Tage nach ih-
rem Spitalaustritt wurde die Beschwerdeführerin von F._____ und von dem ihm
bekannten Notar bei ihr zu Hause aufgesucht, um den Vorsorgeauftrag zu unter-
zeichnen (vgl. KESB act. 35 und act. B.1). Am 20. August 2020 erklärte F._____
sodann gegenüber der KESB mit Blick auf den geistigen Zustand der Beschwer-
deführerin, dass diese erst kürzlich im Spital gewesen sei, alles in Ordnung gewe-
sen sei und sie völlig klar im Kopf sei (vgl. KESB act. 18). Angesichts dieser Aus-
ganglage besteht zumindest der Anschein eines Interessenkonfliktes weiter fort,
sodass dem beschwerdeführerischen Wunsch auf Einsetzung von F._____ als
Beistandsperson nicht entsprochen werden kann. Die beschwerdeführerischen
Rügen sind folglich als unbegründet abzuweisen.
5.7.3. Die Eignung der ernannten Beistandsperson, L._____ (Berufsbeistand-
schaft Landquart), wird nicht bestritten.
5.8.1. Zu prüfen ist weiter, ob die Einsetzung von Rechtsanwältin Dr. iur. M._____
als Fachbeiständin zur Prüfung der Gültigkeit des Baurechtsvertrages vom 1. Mai
2020 bzw. dessen Nachtrages vom 11. Juni 2020 rechtmässig ist.

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5.8.2. Es wurde bereits unter E. 5.1. auf den Schwächezustand der Beschwerde-
führerin eingegangen. Ebenso wurde die Schutzbedürftigkeit der Beschwerdefüh-
rerin erläutert, welche darin besteht, dass sie Mühe damit bekundet, komplexere
Geschäfte zu verstehen bzw. die von ihr eingesetzten Hilfspersonen zu überwa-
chen (vgl. E. 5.5. ff.). Ebenso wurde das damit begründete Risiko einer Übervortei-
lung erläutert, welches durch das erhebliche Vermögen und die vielen Liegen-
schaften der alleinstehenden Beschwerdeführerin akzentuiert wird. Darauf kann
verwiesen werden. Die Beschwerdeführerin musste am 23. Juni 2020 aufgrund
einer Gürtelrose notfallmässig hospitalisiert werden. Nebst dem diagnostizierten
leichten bis mittelschweren demenziellen Syndrom wird im Austrittbericht des Spi-
tals festgehalten, dass die Beschwerdeführerin zum damaligen Zeitpunkt im Rah-
men des Infekts eine Verschlechterung der Hirnleistung mit Orientierungsstörun-
gen aufgewiesen habe (vgl. KESB act. 25). Mithin erscheint es naheliegend, dass
sie sich zum Zeitpunkt rund um ihre Hospitalisierung in einem reduzierten Allge-
meinzustand befand. Mit Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 wurde ein Baurecht
zugunsten der V.________ AG begründet, mit welchem der Baurechtsinhaber ge-
gen Entrichtung eines Baurechtszinses von CHF 24'000.00 jährlich berechtigt
wird, auf dem Baurechtsgrundstück zwei Mehrfamilienhäuser zu erstellen und an
den erstellten Gebäuden Stockwerkeigentum zu begründen und die Wohnungen
an Dritte zu verkaufen. Sodann wurde festgehalten, dass im Falle der Einräumung
von Unterbaurechten durch den Baurechtsinhaber kein die vorliegende Zinsver-
einbarung übersteigender Zins vereinbart werden dürfe. Mit dem Nachtrag vom
11. Juni 2020 zum Baurechtsvertrag vom 1. Mai 2020 wurde eben diese Bestim-
mung ersatzlos gestrichen und der Baurechtsinhaber in Abänderung des ur-
sprünglichen Vertrages berechtigt, Mehr- oder Einfamilienhäuser zu errichten und
beliebige Unterbaurechte zu vergeben. Die Tragweite der vertraglichen Regelun-
gen erweist sich als komplex, sodass in Anbetracht des (damaligen) Gesundheits-
zustandes der Beschwerdeführerin sich in der Tat die Frage stellt, ob sie die ge-
samte Tragweite des Vertragsinhaltes erfassen konnte. Da für die Prüfung der
Verträge sowie der möglicherweise über den Gerichtsweg geltend zu machenden
Ungültigkeit derselben spezifisches Fachwissen vorausgesetzt wird, erweist sich
die von der KESB Nordbünden verfügte Einsetzung einer Fachbeiständin als not-
wendig. Eine mildere Massnahme ist nicht ersichtlich. Inwiefern die Vorinstanz im
Zusammenhang mit der Einsetzung in Verletzung des Untersuchungsgrundsatzes
eine eigene Prüfung unterlassen und voreilig eine Prozessbefugnis erteilt haben
soll, erläutert die Beschwerdeführerin nicht. Aus den Erwägungen der KESB geht
hervor, dass sie sich genügend mit den Voraussetzungen zur Einsetzung der
Fachbeiständin auseinandergesetzt hat. Sodann erweist sich die erteilte Prozess-
befugnis nicht als voreilig. Aus prozessökonomischer Sicht erscheint es sinnvoll,

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dass die eingesetzte Beiständin den Gerichtsweg, sofern dieser überhaupt einge-
schlagen werden soll, sofort beschreiten kann. Die beschwerdeführerischen Rü-
gen zielen folglich ins Leere.
5.8.3. Die fachliche und persönliche Eignung von Dr. iur. M._____ zur Amtsaus-
führung ist offenkundig gegeben und im Grundsatz auch nicht bestritten.
6.
Zusammenfassend sind die beschwerdeführerischen Rügen unbegründet
und die Beschwerde ist abzuweisen.
7.
Bei diesem Verfahrensausgang gehen die Kosten für das Beschwerdever-
fahren, welche auf CHF 1'500.00 festgesetzt werden (vgl. Art. 10 der Verordnung
über Gerichtsgebühren in Zivilverfahren [VGZ; BR 320.210]), zulasten der unter-
liegenden Beschwerdeführerin (Art. 60 Abs. 2 EGzZGB i.V.m. Art. 106 Abs. 1
ZPO).

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Demnach wird erkannt:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens in Höhe von CHF 1'500.00 gehen
zulasten von A._____.
3.
Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 72 BGG Beschwerde in Zivil-
sachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt
werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen
seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in der
gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die
Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen
und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90
ff. BGG.
4.
Mitteilung an: