gr_gerichte · ZK2 2023 70 · 2024-03-19 · de
fürsorgerische Unterbringung

Rechtsschutz in klaren Fällen (Mieterausweisung) | Berufung OR Miete

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Verfügung vom 19. März 2024
Referenz
ZK2 23 70
Instanz
II. Zivilkammer
Besetzung
Hubert, Vorsitzender
Coray-Mosele, Aktuarin
Parteien
A._____
Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Karel Kohlik
Plazza da Scoula 12, 7500 St. Moritz
gegen
B._____
Berufungsbeklagte
Gegenstand
Rechtsschutz in klaren Fällen (Mieterausweisung)
Anfechtungsobj.
Entscheid Regionalgericht Maloja, Einzelrichter vom 11.12.2023,
mitgeteilt am 12.12.2023 (Proz. Nr. 135-2023-292)
Mitteilung
21. März 2024

2 / 7
Sachverhalt
A.
Am 14. Januar 2022 schlossen C._____ und die B._____ (Vermieter) mit
A._____
(Mieterin)
einen
unbefristeten
Mietvertrag
betreffend
die
7.5-
Zimmerwohnung/Büro im 4. Obergeschoss an der D._____ in E._____. Die
B._____ kündigte mit Schreiben vom 9. August 2022 das Mietverhältnis per 30.
September 2022.
B.
A._____ reichte am 14. September 2022 bei der Schlichtungsbehörde der
Region Maloja ein Schlichtungsgesuch auf Feststellung der Ungültigkeit der Kün-
digung ein. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 14. Dezember 2022
schlossen die Parteien einen Vergleich, in welchem sie festhielten, dass die Kün-
digung vom 15. August 2022 gültig sei. Ausserdem vereinbarten sie eine letztma-
lige Mieterstreckung bis am 30. September 2023.
C.
Am 2. Oktober 2023 reichte die B._____ beim Regionalgericht Maloja ein
Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen ein, mit dem Rechtsbegehren, A._____
sei zu befehlen, das Mietobjekt sofort, bis spätestens am 3. Oktober 2023, zu ver-
lassen, zu räumen und in ordnungsgemässem Zustand mit allen Schlüsseln
zurückzugeben. Der Ausweisungsbefehl habe unter Hinweis auf Art. 292 StGB zu
ergehen und die Gesuchstellerin sei nach unbenütztem Ablauf der Frist zur Er-
satzvornahme zu berechtigen. A._____ beantragte die Abweisung des Gesuchs.
D.
Mit Entscheid des Regionalgerichts Maloja vom 11. Dezember 2023 wurde
A._____ angewiesen, die 7.5-Zimmerwohnung/Büro im 4. Obergeschoss an der
D._____ in E._____ unverzüglich, bis spätestens am 29. Dezember 2023,
15.00 Uhr, zu räumen und zu verlassen sowie in ordnungsgemässem Zustand mit
allen Schlüsseln zurückzugeben.
E.
Am 26. Dezember 2023 erhob A._____ (fortan Berufungsklägerin) Berufung
an das Kantonsgericht von Graubünden und stellt folgende Anträge:
1.
Der Entscheid der Einzelrichterin des Regionalgerichts Maloja vom
11. Dezember 2023 sei aufzuheben und diese sei richterlich anzuwei-
sen, auf das gegenständliche Räumungsgesuch nicht einzutreten.
2.
Eventualiter sei der Berufungsführerin Frist zur Räumung des Mietob-
jekts bis und mit 31. März 2024 einzuräumen;
3.
Prozessualer Antrag:
Es sei der vorliegenden zivilrechtlichen Berufung ohne Verzug die auf-
schiebende Wirkung zu erteilen, dies einstweilen ohne Anhörung der
Gegenpartei;
4.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchsteller-
in und Berufungsgegnerin.

3 / 7
F.
Mit Verfügung vom 28. Dezember 2023 wurde der Berufungsbeklagten Frist
zur Einreichung einer Berufungsantwort und der Vorinstanz zur Einreichung der
Akten angesetzt. Weiter wurde das Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wir-
kung als gegenstandslos abgeschrieben, zumal der Berufung von Gesetzes we-
gen aufschiebende Wirkung zukommt.
G.
Mit Verfügung ebenfalls vom 28. Dezember 2023 wurde der Berufungsklä-
gerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses von CHF 2'000.00 angesetzt.
Dieser wurde fristgerecht geleistet.
H.
In der Berufungsantwort vom 15. Januar 2024 führte die Berufungsbeklagte
aus, angesichts der strittigen Lage werde die Frist bis zum Verlassen der Woh-
nung bis zum 31. März laufen gelassen. Es würden sich keine weiteren Vorgänge
lohnen.
I.
Mit Einschreiben vom 21. Februar 2024 wurde der Berufungsklägerin die
Berufungsantwort zugestellt und sie in Kenntnis gesetzt, dass kein weiterer Schrif-
tenwechsel vorgesehen sei. Weiter wurde die Berufungsklägerin darauf hingewie-
sen, dass ohne ihren Gegenbericht bis zum 29. Februar 2024 davon ausgegangen
werde, dass sie trotz dem Einverständnis der Berufungsbeklagten, die Frist für die
Räumung des Mietobjekts bis zum 31. März 2024 zu erstrecken − was einer Aner-
kennung des mit der Berufung gestellten Eventualbegehrens entspreche −, wei-
terhin an ihrem Hauptbegehren festhalte.
J.
Mit Stellungnahme vom 29. Februar 2024 erklärte die Berufungsklägerin,
dass die Anerkennung ihres Eventualbegehrens seitens der Gegenpartei zur
Kenntnis genommen und akzeptiert werde, insofern, als entsprechend nicht mehr
am Hauptbegehren festgehalten werde. Sie ersuche insofern um Abschreibung
des Verfahrens unter üblichen Kosten- und Entschädigungsfolgen bei Anerken-
nung der gestellten Rechtsbegehren seitens der Gegenpartei. Die Stellungnahme
wurde der Berufungsbeklagten zur Kenntnis zugestellt.
Erwägungen
1.1.
Angefochten ist ein erstinstanzlicher Entscheid im Verfahren nach Art. 257
ZPO (Rechtsschutz in klaren Fällen). Da es sich um eine vermögensrechtliche
Angelegenheit handelt, ist dagegen die Berufung zulässig, sofern der Streitwert
der zuletzt aufrecht erhaltenen Rechtsbegehren mindestens CHF 10'000.00 be-
trägt (Art. 308 Abs. 1 und 2 ZPO). Nach den vom Bundesgericht entwickelten
Grundsätzen zur Streitwertberechnung bei Ausweisungsverfahren nach Art. 257
ZPO entspricht der massgebende Streitwert bei unstrittiger Kündigung dem Miet-

4 / 7
wert für sechs Monate. Ist auch die Beendigung des Mietverhältnisses strittig, ent-
spricht der Streitwert in der Regel dem Mietwert von drei Jahren (BGE 144 III 346
E. 1.2 ff. mit Hinweisen). Bei einem monatlichen Nettomietzins von CHF 3'500.00
(RG act. II/1) beträgt vorliegend der massgebende Streitwert somit mindestens
CHF 21'000.00, womit das Rechtsmittel der Berufung gegeben ist.
1.2.
Die II. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden ist für die Be-
handlung zivilrechtlicher Berufungen aus den Rechtsgebieten des Obligationen-
rechts – wie vorliegend dem Mietrecht – zuständig (Art. 7 Abs. 1 lit. a KVG).
2.
Die Berufungsbeklagte erklärte in der Berufungsantwort, angesichts der
strittigen Lage die Frist zum Verlassen der Wohnung bis zum 31. März 2024 lau-
fen zu lassen. Damit anerkannte sie das Eventualbegehren der Berufungsklägerin,
mit welchem diese die Gewährung einer Frist zur Räumung des Mietobjekts bis
und mit dem 31. März 2024 beantragte. Die Berufungsklägerin erklärte ihrerseits
mit Stellungnahme vom 29. Februar 2024, am Hauptbegehren nicht festzuhalten,
womit diesbezüglich ein Klagerückzug vorliegt.
3.
Eine Klageanerkennung oder ein Klagerückzug haben die Wirkung eines
rechtskräftigen Entscheids. Der Kammervorsitzende schreibt das Verfahren als
erledigt ab, wenn im Laufe des Verfahrens das rechtserhebliche Interesse an ei-
nem Entscheid insbesondere wegen Rückzug oder Anerkennung wegfällt (Art. 241
Abs. 3 ZPO; Art. 9 Abs. 2 GOG i.V.m. Art. 11 Abs. 2 KVG). Mit der Abschreibung
des Verfahrens ist zudem über die Prozesskosten zu entscheiden (Art. 104 Abs. 1
ZPO, Art. 106 Abs. 1 ZPO; Thomas Engler, in: Gehri/Jent-Sørensen/Sarbach
[Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen ZPO, 3. Aufl., Zürich 2023, N 9 zu Art.
241 ZPO).
4.1.
Gemäss dem in Art. 106 Abs. 1 ZPO festgehaltenen Verteilungsgrundsatz
werden die Prozesskosten der unterliegenden Partei auferlegt (Unterliegerprinzip).
Bei Klagerückzug gilt die klagende Partei, bei Anerkennung der Klage die beklagte
Partei als unterliegend. Hat keine Partei vollständig obsiegt, so werden die Pro-
zesskosten nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt (Art. 106 Abs. 2 ZPO).
Teilweises Obsiegen und Unterliegen ist u.a. gegeben, wenn die Klage teilweise
anerkannt oder zurückgezogen wird. Hier werden die Gerichtskosten nach dem
Ausgang des Verfahrens verteilt, d.h. wer mehr unterliegt, übernimmt den grösse-
ren Anteil (Hans Schmid/Ingrid Jent-Sørensen, in: Oberhammer/Domej/Haas
[Hrsg.], Kurzkommentar ZPO, 3. Aufl., Basel 2021, N 2 zu Art. 106 ZPO). Dabei
wird ein geringfügiges Unterliegen im Umfang von einigen Prozenten in der Regel
nicht berücksichtigt. Das gilt insbesondere dann, wenn dem Obsiegen in einer

5 / 7
grundsätzlichen Frage prozessual grösste Bedeutung zukommt (vgl. Art. 107
Abs. 1 lit. a ZPO). Für die Kostenverteilung fallen Eventualbegehren nicht in Be-
tracht, sofern das Hauptbegehren geschützt wird. Dringt indessen bloss das Even-
tualbegehren durch und liegt dessen Streitwert unter demjenigen des Hauptbe-
gehrens, so unterliegt die klagende Partei mit der Differenz zwischen Haupt- und
Eventualbegehren (Viktor Rüegg/Michael Rüegg, in: Spühler/Tenchio/Infanger
[Hrsg.], Basler Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, 3. Aufl., Basel
2017, N 3 zu Art. 106 ZPO). Die Verteilung und Liquidation der Prozesskosten
beurteilt sich auch im Rechtsmittelverfahren nach den Verteilungsgrundsätzen von
Art. 106 ff. ZPO (BGE 145 III 153 E. 3.2.2).
4.2.
Vorliegend gilt die Berufungsklägerin durch den Rückzug ihres Hauptbe-
gehrens als unterliegend, während die Berufungsbeklagte in Bezug auf die Aner-
kennung des Eventualbegehrens unterliegt. Demzufolge ist für die Verteilung der
Prozesskosten entgegen der Ansicht der Berufungsklägerin nicht von einer Aner-
kennung der gestellten Rechtsbegehren seitens der Berufungsbeklagten auszu-
gehen (act. A.3 letzter Absatz), sondern von einem teilweisen Obsiegen und Un-
terliegen. Die Prozesskosten sind nach den hierfür massgebenden Grundsätzen
zu verteilen.
4.3.
Im Hauptbegehren beantragte die Berufungsklägerin, es sei der vorinstanz-
liche Entscheid aufzuheben und auf das Räumungsgesuch nicht einzutreten
(act. A.1 S. 2). Die Vorinstanz stützte sich auf einen anlässlich der Schlichtungs-
verhandlung vom 14. Dezember 2022 geschlossenen Vergleich, mit welchem die
Gültigkeit der Kündigung vom 15. August 2022 festgestellt und eine letztmalige
Mieterstreckung bis 30. September 2023 vereinbart wurde. Die Berufungsklägerin
monierte vorinstanzlich die Nichtigkeit des Vergleichs aufgrund des Vorliegens
einer notwendigen Streitgenossenschaft auf Seiten der Vermieter. Aus diesem
Grund hätte ihrer Ansicht nach auf das Ausweisungsgesuch nicht eingetreten
werden dürfen bzw. hätte dieses mangels Aktivlegitimation abgewiesen werden
müssen. Im Berufungsverfahren verweist die Berufungsklägerin auf ihre Vorbrin-
gen vor Vorinstanz und führt aus, es wäre vonnöten gewesen, dass die "Mitei-
gentümer" gemeinsam gegen sie vorgegangen wären (act. A.1 Rz. 4 und 5). Die
Gültigkeit des Vergleichs vom 14. Dezember 2022 und damit die gültige Beendi-
gung des Mietverhältnisses sowie die Aktivlegitimation der Berufungsbeklagten
waren somit strittig. Aufgrund des Rückzugs des Hauptbegehrens der Berufung
entfiel dieser Streitpunkt.
4.4.
Im Eventualbegehren − für den Fall, dass von einer gültigen Beendigung
des Mietverhältnisses ausgegangen und der Ausweisungsentscheid bestätigt wer-

6 / 7
de − beantragte die Berufungsklägerin die Gewährung einer Frist zur Räumung
des Mietobjekts bis und mit dem 31. März 2024 (act. A.1 S. 2). Die Berufungsbe-
klagte anerkannte dieses Begehren. Angesichts der strittigen Lage würden sich
ihrer Ansicht nach keine weiteren Vorgänge lohnen (act. A.2.1). Eine weitere Er-
streckung des Mietverhältnisses über die im Vergleich vom 14. Dezember 2022
eingeräumte Frist bis am 30. September 2023 hinaus war zum Zeitpunkt des
Ausweisungsgesuchs nicht mehr möglich. Die Berufungsklägerin hätte das Begeh-
ren um eine zweite Erstreckung gemäss Art. 273 Abs. 3 OR spätestens 60 Tage
vor Ablauf der ersten Erstreckung der Schlichtungsbehörde einreichen müssen.
Entsprechend befindet sie sich seit dem 30. September 2023 ohne Rechtstitel im
Mietobjekt. Auf die Einräumung einer Rückgabefrist bis zum 31. März 2024 hat die
Berufungsklägerin keinen Anspruch. Die Räumung des Mietobjekts kann allein
aufgrund der aufschiebenden Wirkung der Berufung noch nicht durchgesetzt wer-
den. Die vorliegende Konstellation unterscheidet sich aufgrund des Ausgeführten
nicht davon, zumal der Berufungsklägerin auch bei vollständigem Unterliegen eine
kurze Auszugsfrist einzuräumen wäre und bereits der Monat März angebrochen
ist. Falls somit überhaupt von einem Unterliegen der Berufungsbeklagten aufgrund
der Anerkennung einer Auszugsfrist bis am 31. März 2024 gesprochen werden
kann, ist dieses Unterliegen im Eventualstandpunkt im Verhältnis des Unterliegens
der Berufungsklägerin im Hauptstandpunkt durch Rückzug als so geringfügig zu
qualifizieren, dass die Kosten des Berufungsverfahrens dennoch vollumfänglich
der Berufungsklägerin aufzuerlegen sind.
4.5.
Aus den dargelegten Gründen erübrigt sich auch eine Anpassung des Kos-
tenentscheids im erstinstanzlichen Verfahren, mit welchem der Berufungsklägerin
die Verfahrenskosten sowie eine Umtriebsentschädigung auferlegt wurden.
5.
Die Entscheidgebühr für das Berufungsverfahren, welche gemäss Art. 9
Abs. 1 der Verordnung über die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren (VGZ; BR
320.210)
in
Verfahren
der
zivilrechtlichen
Berufung
CHF 1'000.00
bis
CHF 30'000.00 beträgt und gemäss Art. 12 VGZ bei Beendigung des Verfahrens
durch Klageanerkennung oder Klagerückzug reduziert wird, wird vorliegend auf
CHF 800.00 festgesetzt. Sie wird mit dem von der Berufungsklägerin geleisteten
Kostenvorschuss von CHF 2'000.00 (act. D.2) verrechnet.
6.
Die Berufungsbeklagte hat im Berufungsverfahren keine Parteientschädi-
gung verlangt (vgl. act. A.2.1), weshalb ihr keine zugesprochen wird, was sich im
Übrigen auch angesichts des geringen Aufwands rechtfertigen würde.

7 / 7
Demnach wird erkannt:
1.
Das Berufungsverfahren wird als durch Rückzug des Hauptbegehrens und
Anerkennung des Eventualbegehrens erledigt am Geschäftsverzeichnis
abgeschrieben.
2.
Es wird davon Vormerk genommen, dass die mit Dispositiv-Ziffer 1 des
Entscheids der Einzelrichterin am Regionalgericht Maloja vom 11. Dezem-
ber 2023 (Proz. Nr. 135-2023-292) angesetzte Frist für die Räumung und
Rückgabe der 7.5-Zimmerwohnung/Büro im 4. Obergeschoss an der
D._____ in E._____ infolge Anerkennung des mit der Berufung gestellten
Eventualbegehrens bis zum 31. März 2024 verlängert wurde.
3.
Der Kostenentscheid der Einzelrichterin am Regionalgericht Maloja vom
11. Dezember 2023 (Proz. Nr. 135-2023-292; Dispositiv-Ziffern 4 und 5)
bleibt unverändert.
4.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von CHF 800.00 gehen zu Lasten von
A._____. Sie werden mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss von
CHF 2'000.00 verrechnet. Der Restbetrag von CHF 1'200.00 wird A._____
zurückerstattet.
5.
Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
6.
Gegen den Kostenentscheid mit Streitwert von weniger als CHF 30'000.00
kann gemäss Art. 72 und Art. 74 Abs. 2 lit. a BGG Beschwerde in Zivilsa-
chen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt
werden, wenn sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung stellt.
Andernfalls ist die subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 113 ff.
BGG gegeben. In beiden Fällen ist das Rechtsmittel dem Bundesgericht
schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der
Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzu-
reichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72
ff., 90 ff. und 113 ff. BGG.
7.
Mitteilung an: