gr_gerichte · R 2015 49 · 2016-05-03 · de

Baulinie (Revers) | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 15 49
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Moser, Racioppi 
Aktuar
Simmen
URTEIL
vom 3. Mai 2016
in der Streitsache
A._____ und B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Urs Zinsli, 
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
Beschwerdegegnerin
betreffend Baulinie (Revers)


- 2 -
1.
Im Generellen Gestaltungsplan (GGP) der Gemeinde X._____ 2006/2009 
sind die Parzellen 12467 bis und mit 12479 an der C._____-strasse mit 
einer Quartierplanpflicht belegt.
2.
Am 15., mitgeteilt am 23. März 1967, genehmigte der Gemeinderat 
X._____ entlang der C._____-strasse auf der damaligen Parzelle 449 
(u.a. spätere Parzelle 6210 respektive u.a. Baurechtsparzelle 12467 [heu-
te A._____/B._____]) die Baulinie wie im Bestandes- und Perimeterplan 
1:500 V2 vom 27./30. Mai 2013 eingezeichnet. Der betreffende Baulinien-
plan wurde anschliessend publiziert und erwuchs am 8. Mai 1967 in 
Rechtskraft.
3.
Am 24./25. April sowie 2./4. Mai 2012 schloss der Kanton Graubünden mit 
den Grundeigentümern der Parzellen 6209, 12048 und 449 eine Verein-
barung im Zusammenhang mit dem vorgesehenen Quartierplan C._____-
strasse bzw. der Erschliessung der beiden Parzellen 6210 und 450, worin 
sich die Grundeigentümer mit dem Strassenprojekt gemäss beiliegendem 
Plan und der Bereinigung der Rechte hinsichtlich von Parzellen 6210 und 
450 sowie mit der Verschiebung der Baulinie gegen Westen (im Bereich 
der heutigen Baurechtsparzellen 12467 bis 12469) einverstanden erklär-
ten.
4.
Am 5., mitgeteilt am 12. November 2013, genehmigte der Gemeinderat 
X._____ den Quartierplan C._____-strasse, bestehend aus den Quartier-
planbestimmungen (V1), dem Bestandes- und Perimeterplan 1:500 (V2), 
dem Parzellierungsplan 1:500 (V3), dem Gestaltungsplan 1:500 (V4), 
dem Erschliessungsplan 1:500 (V5), dem Umgebungsplan 1:500 (V6), 
dem Profilierungsplan 1:500 (V7), dem Richtprojekt Bebauung 1:200 
(NV1), dem Richtprojekt Umgebung 1:500 (NV2), dem Richtprojekt Stras-
se Situation 1:200 (NV3), dem Richtprojekt Strasse Profile 1:200 (NV4), 
dem Werkleitungsplan 1:500 (NV5), dem Parzellierungsplan 1:500 (NV6) 
und der Mutation Nr. 8926. Die Pläne V1 bis V7 wurden als verbindliche 


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bzw. die Pläne NV1 bis NV6 und das Modell NV7 als unverbindliche Be-
standteile des Quartierplans erklärt. Ebenfalls als Bestandteil des Quar-
tierplans erklärt wurde die Vereinbarung vom 24./25. April sowie 2./4. Mai 
2012 zwischen dem Kanton Graubünden und den Grundeigentümern der 
Parzellen 6209, 12048 und 449. Nach erfolgter Genehmigung wurde der 
Quartierplan auf Begehren der Gemeinde X._____ im Grundbuch der 
Gemeinde angemerkt.
5.
Nach verschiedenen Korrespondenzen mit dem Hochbauamt Graubün-
den und nach Erwerb des Baurechtsgrundstücks am 14. März 2014 sowie 
nach einer Informationsveranstaltung vom 2. April 2014 über den Quar-
tierplan C._____-strasse stellten A._____ und B._____ am 16. Oktober 
2014 das Gesuch um den Neubau eines Einfamilienhauses auf Parzelle 
6210 (Baurechtsparzelle 12467) gemäss Quartierplan C._____-strasse in 
der Wohnzone 1 (W1). Wegen Beanstandungen der Gemeinde X._____ 
reichten A._____ und B._____ am 12. November 2014 überarbeitete Un-
terlagen für die Baueingabe ein. Am 3., mitgeteilt am 5. Februar 2015, er-
teilte der Gemeinderat X._____ dem Bauvorhaben die Bewilligung unter 
Auflagen und Bedingungen. Unter anderem verfügte er unter Ziff. 4.1.1, 
dass vor Baubeginn der von der Baupolizei erstellte Revers für alle vor 
der Baulinie liegenden Bauteile und Terrainveränderungen unterzeichnet 
zugestellt werden müsse. Die Erteilung der Baubewilligung erfolge nur un-
ter Vorbehalt dieser Unterzeichnung. 
6.
Am 6. Februar 2015 stellte die Gemeinde X._____ A._____ und B._____ 
einen Entwurf eines Reverses zu. Dort ist im Wesentlichen ausgeführt, 
dass den Eigentümern von Parzelle 12467 die Erstellung einer nordseiti-
gen Begrenzungsmauer, Einfriedungen und Umgebungsmauern, Erd-
wärmesonden sowie Zugang und Zufahrt im Erschliessungs- und Parkie-
rungsbereich vor der rechtsgültigen Baulinie der C._____-strasse unter 
Bedingungen erlaubt werde. Diese Bauteile und Veränderungen seien auf 
erstes Verlangen des Gemeinderates ohne Entschädigungsanspruch zu 


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entfernen, zu versetzen oder abzuändern, sofern sie einem weiteren Aus-
bau der C._____-strasse hinderlich seien. Allfällige Mehrkosten, welche 
der Gemeinde durch das Vorhandensein diese Bauteile beim Verlegen 
von Leitungen und Kabeln entstünden, gingen zulasten der Reversneh-
mer. 
7.
Am 26. Februar 2015 schrieb die Gemeinde X._____ dem Architekten 
von A._____ und B._____, aufgrund der heute erfolgten Besprechung be-
treffend der Auflage Ziff. 4.1.1 des Baubescheids könne ihnen aus-
nahmsweise bereits jetzt die Baufreigabe erteilt werden. Die inhaltliche 
Korrektur des Reverses vom 6. Februar 2015 werde einige Zeit in An-
spruch nehmen. 
8.
Am 11. März 2015 schrieb der Rechtskonsulent der Gemeinde X._____ 
A._____ und B._____, dass ihnen die Gemeinde insofern entgegen 
kommen könne, als dass bei einer allenfalls notwendigen Entfernung von 
Bauten und Anlagen, die aufgrund des Quartierplans zwingend vor der 
Baulinie erstellt werden müssten, für sie keine Kosten anfielen. Für den 
gewünschten Freihaltebereich von rund 3 m vor der Baulinie müsse ihnen 
aber eine Absage erteilt werden, da eine solche Regelung faktisch einer 
Abänderung der Baulinie gleich käme. Dies sei weder formell noch mate-
riell mit den gesetzlichen Grundlagen zu vereinbaren. Das zuständige 
Departement überprüfe zurzeit sämtliche Baulinien der Gemeinde. 
9.
Am 17. März 2015 schrieb ein Mitarbeiter des Hochbauamtes A._____ 
und B._____, dass es sämtliche konsultierten Fachleute als unrealistisch 
einschätzten, dass der Baulinienkorridor je auch nur annähernd bean-
sprucht werde. Trotzdem sei es rechtlich nicht zulässig, im Revers die 
Nichtbeanspruchung eines Teilbereichs des Korridors zu vereinbaren. Ei-
nem Antrag der Anwohner an den Gemeinderat zur Reduktion des Bauli-
nienperimeters würden jedoch gute Chancen für eine recht speditive Ge-
nehmigung zugesprochen. Das Hochbauamt empfehle der Bauherrschaft, 


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einen Antrag zur Reduktion des Baulinienperimeters bei der Gemeinde 
einzureichen.
10.
Mit Schreiben vom 23. März 2015 führten die nun anwaltlich vertretenen 
A._____ und B._____ gegenüber dem Rechtskonsulenten der Gemeinde 
X._____ aus, dass der Quartierplan C._____-strasse sie zwinge, be-
stimmte Bauten und Anlagen vor der Baulinie zu erstellen, ohne dass dies 
in den QPV erwähnt worden wäre. Damit liege ein von Art. 57 Abs. 1 KRG 
wesentlich abweichender Sonderfall vor. Es genüge nicht, wenn die Ge-
meinde nur die Kosten für die Entfernung, Ersetzung oder Abänderung 
der vor der Baulinie erstellten Bauten und Anlagen übernehme. Dafür 
müsse auch Schadenersatz geleistet werden. Gemäss bewilligtem Bau-
gesuch kämen noch weitere Teile in den Baulinienbereich. Bei Beanspru-
chung des Baulinienbereichs müsse die Mauer bis zum Wohngebäude 
zurückversetzt und die südliche Umschwung- und Gartenfläche ange-
passt werden, was namhafte Kosten verursachen werde, welche sie nicht 
übernehmen wollten. Bei Beanspruchung des Baulinienbereichs falle zu-
dem der gesamte Vorplatz zwischen Wohngebäude und heutiger 
C._____-strasse weg. Dadurch könne B._____ für sein Treuhandbüro 
nicht zwei zusätzliche Parkplätze errichten respektive würden diese bei 
Beanspruchung des vor der Baulinie liegenden Teils der Parzelle wegfal-
len. Zudem würde der Vorplatz vor der jetzt projektierten Garage wegfal-
len. Müssten die 5.5 m Abstand vom Garagentor bis zur öffentlichen 
Strasse eingehalten werden, müsste ein Teil des Wohngebäudes abge-
brochen werden. Eine Beanspruchung des Baulinienbereichs habe zur 
Folge, dass ein deutlich zu hoher Baurechtszins zu leisten sei, weil rund 
ein Viertel der Grundstücksfläche wegfalle, und die Heimfallentschädi-
gung sinke, weil relevante Bauteile nicht mehr vorhanden seien. Zudem 
würde auch der Verkaufspreis massiv sinken. Bedauerlicherweise habe 
man sich nicht auf eine Lösung mittels Verschiebung der Baulinie nach 
Westen einigen können. Der Reversentwurf werde nicht akzeptiert. Sie 
seien bereit, einen Revers zu unterzeichnen, welcher ihnen entweder De-


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ckung für die erwähnten Schäden (Kosten und Minderwerte) liefere oder 
die Ersatzlösung mit Verschiebung der Baulinie gegen Westen ermögli-
che.
11.
Am 26. März 2015 unterbreiteten A._____ und B._____ einen eigenen 
Vorschlag eines Reverses.
12.
Mit Schreiben vom 1. April 2015 an A._____ und B._____ führte die Ge-
meinde X._____ aus, dass die Auflage 4.1.1 der Baubewilligung vom 3., 
mitgeteilt am 5. Februar 2015, unangefochten in Rechtskraft erwachsen 
sei. Sie stellten nun maximale Forderungen, deren Beurteilung eine Weile 
in Anspruch nehmen werde. Zudem wollten sie den Reversentwurf vom 
11. März 2015 nicht unterzeichnen. Aus diesen Gründen werde die Mittei-
lung vom 26. Januar (recte: Februar) 2015, wonach die Bauherrschaft 
ausnahmsweise bereits mit dem Bau beginnen könne, widerrufen. Der 
Baubescheid bleibe gemäss Auflage Ziff. 4.1.1 ungültig und die Baubewil-
ligung gelte als nicht erteilt, solange kein Revers unterzeichnet sei. 
13.
Am 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, verfügte der Gemeinderat ge-
genüber A._____ und B._____, dass die Gemeinde ihnen das Erstellen 
einer nordseitigen Begrenzungsmauer, Einfriedungen und Umgebungs-
mauern, Erdwärmesonden sowie Zugang und Zufahrt im Erschliessung- 
und Parkierungsbereich vor der rechtsgültigen Baulinie der C._____-
strasse unter den Bedingungen gestatte, dass die Bauten und Anlagen 
oder Teile davon auf erstes Verlangen des Gemeinderates ohne Ent-
schädigungsanspruch zu entfernen, zu versetzen oder abzuändern seien, 
sofern sie einem weiteren Ausbau der C._____-strasse hinderlich seien. 
Allfällige Mehrkosten, die der Gemeinde durch das Vorhandensein dieser 
Bauteile beim Verlegen von Leitungen und Kabeln entstünden, gingen zu-
lasten der Reversnehmer. Es werde eine einmalige Gebühr von Fr. 100.-- 
erhoben. Der Revers sei als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung 
im Sinne des Baugesetzes der Gemeinde X._____ im Grundbuch der 


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Gemeinde X._____ auf Parzelle 12467 anzumerken. Die Grundbuchge-
bühren seien von den Eigentümern der Parzelle 12467 zu bezahlen. Das 
Grundbuchamt X._____ werde vom Gemeinderat beauftragt und ermäch-
tigt, die Anmerkung des Reverses auf Parzelle 12467 im Grundbuch zu 
vollziehen. Ein Revers könne bei Vorliegen einer Baulinie durch Verpflich-
tungserklärung der Grundeigentümer oder mittels einseitiger Verfügung 
der Gemeinde begründet werden, was hiermit mangels Kooperationsbe-
reitschaft der Grundeigentümer geschehe. Entlang der C._____-strasse 
befinde sich eine rechtskräftige Baulinie, insbesondere im Bereich der Pa-
rzellen 12467, 12468 und 12469. Der hier interessierende Baulinienab-
schnitt sei im Zuge der Quartierplanung C._____-strasse angepasst und 
damit aktuell bestätigt worden. Der Gemeinderat habe die Bewilligung für 
den Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Abstellplatz im 
Freien sowie eine Ausnahmebewilligung im Sinne von Art. 57 Abs. 1 KRG 
erteilt, um über die Baulinie hinaus zu bauen. Das Bauvorhaben müsse 
auch die Bestimmungen des Quartierplans C._____-strasse einhalten. 
Die Bauherrschaft müsse deswegen verschiedene Bauten und Anlagen, 
nicht aber beispielsweise die Erdwärmesonden, im Baulinienbereich er-
stellen. Dies treffe aber auch bei zahlreichen anderen Quartierplänen in 
der Gemeinde zu und sei daher nicht aussergewöhnlich. Um keine Präju-
dizien zu schaffen und mit Blick auf die Rechtsgleichheit nehme der Ge-
meinderat daher von der ursprünglich vorgeschlagenen Lösung Abstand, 
dass Bauten und Anlagen oder Teile davon, die aufgrund des Quartier-
plans zwingend vor der Baulinie erstellt werden müssten und bei einem 
weiteren Ausbau der C._____-strasse hinderlich sein, auf Kosten der 
Gemeinde entfernt, ersetzt oder abgeändert würden. Dies auch deshalb, 
weil die Bauherrschaften hierzu keine Hand geboten hätten. Auch weiter-
gehender Schadenersatz sei seitens der Gemeinde nicht geschuldet. 
Sollte der Baulinienbereich für eine spätere Verbreiterung der C._____-
strasse beansprucht werden, sei es wenig wahrscheinlich, dass die Fahr-
bahnfläche und das Trottoir den Baulinienbereich im ganzen Umfang be-
anspruchten. Wenn der Quartierplan private Autoabstellplätze und Besu-


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cherparkplätze vor der im gleichen Planverfahren noch bestätigten Bauli-
nie vorsehe, sei dies offensichtlich bewusst gewollt gewesen auf das Risi-
ko hin, dass bei einem späteren Ausbau der Strasse die Aussenparkplät-
ze entfernt und allenfalls die Quartierplanbestimmungen angepasst wer-
den müssten.
14.
Mit Schreiben vom 4. Mai 2015 erläuterte der Gemeinderat gegenüber 
A._____ und B._____ noch, dass ihnen die Ausnahme von den Vorschrif-
ten über Baulinien gewährt worden sei, weil einerseits keine überwiegen-
den Interessen dagegen sprächen. Anderseits hätten sie sich als weitere 
Bedingung von Gesetzes wegen in einem Revers verpflichtet, auf Verlan-
gen der zuständigen Behörden den gesetzlichen Zustand herzustellen. 
Weil sie den Vorschlag eines Reverses abgelehnt hätten, habe sich der 
Gemeinderat am 28. April 2015 nochmals eingehend mit der Thematik 
befasst. Ihm sei dabei aufgefallen, dass im Gebiet C._____-strasse nicht 
alle Grundeigentümer gleich behandelt würden und daher allenfalls 
nachträglich noch Reverse bei älteren Bauten verfügt werden müssten. 
Zudem habe der Gemeinderat festgestellt, dass die bei ihnen bestehende 
Ausgangslage bei zahlreichen anderen Quartierplänen in der Gemeinde 
vorliege und es daher nicht aussergewöhnlich sei, wenn aufgrund eines 
rechtskräftigen Quartierplans gewisse Bauten und Anlagen zwingend vor 
der Baulinie erstellt werden müssten. Im Bestreben, Rechtsgleichheit her-
zustellen und um Präjudizien zu vermeiden, habe der Gemeinderat ent-
schieden, auf Schadenersatz auch in jenen Fällen zu verzichten, wo Bau-
ten, Anlagen oder Teile davon aufgrund des jeweils geltenden Quartier-
plans zwingend vor der Baulinie erstellt werden müssten. Ausserhalb der 
rechtlichen Beurteilung sei es wichtig zu ergänzen, dass der private re-
spektive durch den Kanton erarbeitete Quartierplan die Baulinie aufge-
nommen habe. Die Baulinie sei folglich vor jeder weiteren Projektplanung 
ersichtlich gewesen und habe in die Planung einfliessen müssen. Dass 
vor der Baulinie, solange diese wie heute verbleibe, Parkplätze genutzt 
werden dürften, dürfe als Entgegenkommen der Gemeinde nicht unbe-


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achtet bleiben. Der Gemeinderat sei überzeugt, dass der Revers sie in 
der Nutzung ihres Projektes nicht einschränken werde.
15.
Dagegen erhoben A._____ und B._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) 
am 8. Juni 2015 Beschwerde an das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden und beantragten die Aufhebung der angefochtenen Verfü-
gung, eventuell verbunden mit der Rückweisung der Streitsache an die 
Vorinstanz zur nochmaligen Behandlung mit anderem Reversinhalt. Die 
beantragte aufschiebende Wirkung der Beschwerde erkannte der Instruk-
tionsrichter mit prozessleitender Verfügung vom 18. Juni 2015 zu. Be-
gründend führten die Beschwerdeführer im Wesentlichen was folgt aus:
•
Das kantonale Recht verstehe die Baulinie als Grenze, bis zu welcher 
gebaut werden dürfe. Dies gelte auch für die Gemeinde X._____. Es 
sei der freien Entscheidung des Bauherrn überlassen, von dieser Mög-
lichkeit Gebrauch zu machen. Gemäss Art. 57 Abs. 1 KRG könne so-
gar mit Ausnahmebewilligung der Baubehörde in den Baulinienbereich 
hineingebaut werden, wenn keine überwiegenden öffentlichen Interes-
sen entgegenstünden und sich der Bauherr mit einem Revers zum 
späteren Rückbau verpflichte. Aber wiederum entscheide der Bauherr 
selber, ob und was er hineinbauen möchte. Der vorliegende Fall sei 
jedoch wesentlich anders, weil die Beschwerdeführer wegen zwingen-
der QPV bestimmte Hochbauten und Anlagen im Baulinienbereich er-
stellen müssten. 
•
Was bei der Erarbeitung der Quartierplanungsinhalte zwischen dem 
Hochbauamt und der Gemeinde geschehen sei, sei ihnen unbekannt. 
Die vorbestandene C._____-strasse-Baulinie im Quartierplangebiet 
habe aber behandelt worden sein müssen, denn sie sei vom Gemein-
derat mit dem Quartierplangenehmigungsbeschluss verändert worden. 
Diese Änderung habe im Ergebnis zu einer Baugestaltungslinie (West-
fassaden der Wohnhäuser auf Parzellen 12467 - 12469) geführt. Auch 
sei der Gemeinde und dem Hochbauamt bekannt gewesen, dass die 
vorgesehenen Quartierplanvorschriften einen Zwang zur Erstellung 
bestimmter Bauten und Anlagen im Baulinienbereich bedeuteten. Ein 
solcher Zwang vertrage sich nicht mit dem gesetzlichen Zweck einer 
Baulinie für eine Strasse. Indem der Gemeinderat die ausgearbeiteten 
Quartierplanakten genehmigt habe, habe er der dortigen Baulinie die 
Rechtswirksamkeit entzogen.


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•
Wenn der Gemeinderat trotzdem an einer Baulinie und einer Re-
verspflicht hätte festhalten wollen, wäre es unabdingbar gewesen, 
diesbezügliche Hinweise in die Quartierplanakten und insbesondere in 
die Quartierplanbestimmungen aufzunehmen. Dies sei unterblieben. 
Somit hätten die Beschwerdeführer während der Zeit vom 22. Novem-
ber 2013 bis anfangs Februar 2015 in guten Treuen annehmen dürfen, 
dass es auf ihrem Grundstück 12467 keine rechtswirksame C._____-
strasse-Baulinie gebe. Auch das Hochbauamt habe seit der Quartier-
plangenehmigung durch den Gemeinderat angenommen, dass von 
den Baurechtsnehmern keine Reverse verlangt würden.
•
Indem der Gemeinderat die ihm vorgelegten Quartierplanakten akzep-
tiert und dann die angefochtene Reversverfügung erlassen habe, ha-
be er sich gegenüber den Beschwerdeführern krass widersprüchlich 
und grob treuwidrig verhalten.
•
Der Gemeinderat stütze die angefochtene Verfügung auf Art. 57 
Abs. 1 KRG, was nicht haltbar sei. Denn Art. 57 Abs. 1 KRG meine 
den üblichen Normalfall, wo der Bauherr selber entscheiden könne, ob 
und was er in die Baulinie hineinbauen möchte. In einem solchen Fall 
sei es auch sachgerecht, ihn spätere Rückbaukosten tragen zu las-
sen. Bestehe hingegen ein Quartierplanzwang zum Bauen im Baulini-
enbereich, dürfe weder Art. 57 Abs. 1 KRG angewendet noch volle 
Kostenfolge zulasten des Bauherrn angeordnet werden.
•
Im hinteren Teil der C._____-strasse habe die Mehrzahl der Grunds-
tücke keine Reversanmerkung. Die angefochtene Verfügung sei also 
nicht nötig, um einen lückenlosen Reversbestand zu erhalten.
16.
Die Gemeinde X._____ (nachfolgend Beschwerdegegnerin) schloss in 
ihrer Vernehmlassung vom 5. August 2015 auf Abweisung der Beschwer-
de.
•
Der Quartierplan C._____-strasse sei ein privater Quartierplan. Die 
Aufgaben der Gemeinde beschränkten sich daher auf die inhaltliche 
Prüfung und Kontrolle des Quartierplans mit Blick auf die Überein-
stimmung mit den gesetzlichen Grundlagen, die Wahrung der kommu-
nalen öffentlichen Interessen sowie die Genehmigung.
•
Hier handle es sich um eine Baulinie im Sinne von Art. 55 Abs. 2 KRG. 
Die Baulinie entlang der C._____-strasse sei im Rahmen der Quar-
tierplanung angepasst worden, sei rechtskräftig und habe Eingang in 
alle relevanten Dokumente des Quartierplans, des Baurechtsvertrags 
und des Baugesuchs der Beschwerdeführer gefunden. Mit der Ge-
nehmigung des Quartierplans und des Baugesuchs durch den Ge-


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meinderat sei gleichzeitig die Ausnahmebewilligung erteilt worden, 
über die Baulinie hinaus Bauten und Anlagen zu erstellen. Dies sei 
exakt so vom Verfasser des privaten Quartierplans und den Bauge-
suchstellern aufgrund ihrer freien Entscheidung beantragt worden. Die 
gegenteilige Behauptung, sowohl die Ausgestaltung des Quartierplans 
wie auch des Baugesuchs seien von der Gemeinde quasi aufgezwun-
gen worden, sei falsch. Mit der Erstellung der Ausnahmebewilligung 
gehe gestützt auf das kantonale Recht zwingend ein Beseitigungsre-
vers einher, was weder in der Baubewilligung noch sonst wo erwähnt 
werden müsse. 
•
Bei der Baulinie entlang der C._____-strasse handle es sich nicht um 
eine Baugestaltungslinie. Einhergehend mit dem Ziel, der Bauherr-
schaft die gewünschte maximale bauliche Ausnutzung zu ermögli-
chen, sei mit der Verlegung der Baulinie der mögliche spätere Ausbau 
der C._____-strasse gesichert worden. Diesen Zweck sehe Art. 55 
Abs. 1 KRG ausdrücklich vor. Die abgeänderte Baulinie sei die logi-
sche Fortsetzung der entlang der C._____-strasse bereits durchge-
hend bestehenden Baulinie. Wenn der Kanton als Quartierplanverfas-
ser Bauten und Anlagen vorsehe, die teilweise vor der Baulinie lägen, 
sei dies offensichtlich mit Blick auf eine möglichst grosse und lukrative 
Wohn- und damit Baurechtsfläche bewusst gewollt gewesen. Gleich-
zeitig sei von den an der Planung des Gebiets Beteiligten das Risiko 
hingenommen worden, dass bei einem späteren Ausbau der Strasse 
die vor der Baulinie erstellten Bauten und Anlagen auf Kosten der 
Grundeigentümer wieder entfernt bzw. geändert werden müssten.
•
Es sei schleierhaft, gestützt auf welche Grundlagen die Gemeinde 
verpflichtet gewesen wäre, in den Quartierplanbestimmungen, die sie 
nicht selbst redigiert habe, Hinweise auf die Baulinie und die Revers-
verpflichtung anzubringen. Vielmehr hätten das Hochbauamt als Quar-
tierplanersteller und Verkäufer der Baurechtsgrundstücke und der bei-
gezogene Architekt wissen müssen, was es bedeute, wenn über die 
Baulinie hinaus gebaut werde. Sollten sie die Bauherrschaft nicht bis 
ins Detail über das Planungsinstrument Baulinie aufgeklärt haben, sei 
dies keine Unterlassung der Gemeinde, zumal diese insofern keine In-
formations- und Aufklärungspflicht treffe. Allfällige Schadenersatzan-
sprüche hätten sich demnach direkt gegen die Vertragspartner der 
Beschwerdeführer und nicht gegen die Gemeinde zu errichten.
•
Dass der besagte Revers von der Gemeinde hoheitlich verfügt werden 
könne, wenn sich die betroffenen Grundeigentümer weigerten, freiwil-
lig eine Vereinbarung zu unterzeichnen, sei selbstverständlich. Ge-
setzliche Pflichten könnten mittels Verfügung durchgesetzt werden. 
Ein Revers sei zudem eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschrän-
kung und könne nicht nur einseitig vom Gemeinderat verfügt, sondern 
auch einseitig im Grundbuch angemerkt werden. 


- 12 -
•
Hier sei keine Vertrauensgrundlage ersichtlich. Nachdem die Baulinie 
in den Quartierplanunterlagen, im Baurechtsvertrag und in den Plänen 
zum Baugesuch enthalten und gekennzeichnet sei, könne nicht be-
hauptet werden, die Gemeinde verhalte sich widersprüchlich und die 
Beschwerdeführer hätten sich in guten Treuen darauf verlassen dür-
fen, es bestehe gar keine rechtskräftige Baulinie mit der im kantonalen 
Recht umschriebenen Rechtsfolge. 
•
Die Sicherung des Ausbaus einer öffentlichen Strasse mit Baulinien 
entspreche einem erheblichen öffentlichen Interesse. Die Gemeinde 
habe eine im Bundesrecht statuierte Erschliessungspflicht und könne 
dieser nur dann wirksam nachkommen, wenn ihr auch die rechtlichen 
Mittel zur Durchsetzung zur Verfügung stünden. Die privaten Interes-
sen seien dagegen von untergeordneter Bedeutung. Die Beschwerde-
führer hätten sich bewusst für ein Baugrundstück entschieden, das 
von einer Baulinie durchschnitten werde. Zudem verwendeten sie den 
Baulinienbereich für Anlagen wie Erdsonden und Aussenparkierung, 
die sie gemäss Quartierplan nicht zwingend dort anordnen müssten. 
Entsprechend hätten sie auch die daraus folgenden Konsequenzen 
gemäss kantonalem Recht zu tragen. Einem allfälligen Ausbau der 
Strasse weichen müssten schliesslich keine Wohngebäude, sondern 
einzig Nebenanlagen, so dass auch dem Grundsatz der Verhältnis-
mässigkeit nachgelebt worden sei.
17.
Am 17. September 2015 hielten die Beschwerdeführer replicando an ih-
ren Anträgen fest. 
•
Es stimme nicht, dass die Beschwerdegegnerin bei privat ausgearbei-
teten Quartierplänen nur Kontrollen der Übereinstimmung mit gesetzli-
chen Grundlagen und Wahrung ihrer eigentlichen öffentlichen Interes-
sen durchführen müsse. In jedem Fall müsse sie die Anforderungen 
an die Ausgestaltung der einzelnen Bestandteile des Quartierplans 
festlegen. Lägen ausgearbeitete Quartierplanunterlagen vor, müsse 
die Beschwerdegegnerin alle Dokumente prüfen und den Quartierplan 
selber anordnen bzw. erlassen. Gerade bei privaten Quartierplanun-
gen sei eine gründliche Prüfung unerlässlich. Vorliegend hätten die 
Quartierplanbestimmungen keinen Hinweis auf eine C._____-strasse-
Baulinie und die Verpflichtung enthalten, wonach gewisse Nebenbau-
ten und Anlagen zwingend in einem solchen Baulinienbereich zu er-
stellen seien, deren späterer Rückbau nötig werden könnte und des-
wegen ein Revers errichtet werden müsste. Sie hätten auch nichts zu 
finanziellen Folgen eines Rückbaus enthalten. Die Beschwerdegegne-
rin hätte diesbezüglich Ergänzungen vom Quartierplanverfasser ver-
langen müssen.


- 13 -
•
Vor dem Hinweis in der Baubewilligung auf den Revers habe kein An-
lass bestanden, schon früher einen Juristen einzuschalten. Bei der In-
formationsveranstaltung vom 2. Februar (recte: April) 2014 seien keine 
Dokumente verteilt oder aufgelegt worden. Es seien nur Referate ge-
halten worden. Es seien keine Hinweise auf die C._____-strasse-
Baulinie, den Zwang zur Erstellung bestimmter Nebenbauten und An-
lagen innerhalb einer solchen Baulinie, die allfällige spätere Pflicht zu 
deren Rückbau und auf das Erfordernis zur Unterzeichnung eines Re-
verses gefallen. Zu den Baugesuchsakten der Beschwerdeführer habe 
der Situationsplan 1:500 als allgemeine Übersicht gehört. Darin sei 
oberhalb der C._____-strasse eine blau gestrichelte Linie eingetragen, 
aber ohne Legende. Damit hätte auch eine Baugestaltungslinie für die 
Wohnhäuser oder eine Wasserleitung gemeint sein können.
•
In ihrer Vernehmlassung im Verfahren R 15 52 habe die Beschwerde-
gegnerin geltend gemacht, die Reversverfügung sei ein eigenständi-
ger Entscheid gestützt auf eine eigenständige Rechtsgrundlage ohne 
Zusammenhang mit einer Baubewilligung. Das spreche dafür, dass 
mit Genehmigung von Quartierplan und Baugesuch auch nicht kon-
kludent eine Ausnahmebewilligung im Sinne von Art. 57 Abs. 1 KRG 
habe erteilt werden können.
•
Die Revers-Auflage habe auch das Hochbauamt überrascht. Dies 
könne mit dem beantragten Amtsbericht des Hochbauamtes sowie mit 
der richterlicher Befragung des Kantonsbaumeisters und des Leiters 
der Abteilung Portfolio des Hochbauamtes bewiesen werden.
•
Gemäss den Quartierplanakten müssten sowohl Autoabstellplätze für 
das Wohnhaus als auch Autoabstellplätze für Besucher zwischen 
C._____-strasse und Gebäude liegen. Es wäre auch tatsächlich nicht 
möglich, mehrere solcher Plätze anderswo auf dem Grundstück der 
Beschwerdeführer zu schaffen. Die Erdwärmesonden könnten wegen 
ihrer Bohrinstallationen nicht viel näher beim Wohnhaus gesetzt wer-
den.
18.
Am 9. Oktober 2015 hielt die Beschwerdegegnerin duplicando an ihren 
Anträgen fest.
•
Es werde bestritten, dass aussergewöhnlich viele Kontakte zwischen 
dem Hochbauamt und der Gemeinde stattgefunden hätten.
•
Die Aufgaben der Beschwerdegegnerin beschränkten sich bei der 
Quartierplanung auf die inhaltliche Prüfung und Kontrolle, auf die 
Übereinstimmung mit den gesetzlichen Grundlagen, auf die Wahrung 


- 14 -
der kommunalen öffentlichen Interessen und auf die Genehmigung. 
Damit erfülle die Beschwerdegegnerin die gesetzlichen Bestimmun-
gen. Die Gemeinde habe keine Hinweise auf die Baulinie und die Re-
versverpflichtung anzubringen gehabt. Dazu gebe es keine Grundlage. 
Niemand könne sich zudem erfolgreich auf Gesetzesunkenntnis beru-
fen.
•
Es stimme nicht, dass die Beschwerdeführer im Zusammenhang mit 
der Baulinie keine Dokumente erhalten hätten. Dazu werde er auf die 
Quartierpläne, die Unterlagen der Informationsveranstaltung vom 
2. April 2014, das beschwerdeführerische Baugesuch sowie den Bau-
bescheid verwiesen. 
•
Die Beschwerdeführer hätten mit der Genehmigung ihres Baugesuchs 
die Ausnahmebewilligung erhalten, über die Baulinie hinaus zu bauen. 
Ansonsten könnten sie ja ihr Bauvorhaben gar nicht verwirklichen. Die 
Baulinie sei in allen relevanten Dokumenten wiedergegeben. Mit der 
Quartierplanung und der Genehmigung des Baugesuches sei gleich-
zeitig die betreffende Ausnahmebewilligung erteilt worden. Auch im 
Verfahren R 15 52 sei vom Gemeinderat nichts anderes behauptet 
worden. Dort sei in der Baubewilligung die Revers-Auflage vergessen 
worden, was jedoch keine Rolle spiele, weil diese auch im Nachhinein 
einseitig und hoheitlich verfügt werden könne.
•
Auch wenn die Beschwerdeführer und das Hochbauamt durch die Re-
versauflage überrascht worden wären, ändere dies nichts an den 
rechtlichen Grundlagen und den Rechtsfolgen. Die Einholung eines 
Amtsberichtes des Hochbauamtes und die Befragung der Mitarbeiter 
des Amtes seien nicht nötig.
19.
Mit Schreiben vom 4. Januar 2016 forderte der Instruktionsrichter die Be-
schwerdegegnerin auf, dem Gericht unter Beilage der entsprechenden all-
fälligen Beweismittel darzulegen, wann und in welchem Verfahren die − 
im Bestandteil des Quartierplans C._____-strasse bildenden Bestandes- 
und Perimeterplan 1:500 V2 vom 27./30. Mai 2013 eingezeichnete − Bau-
linie entlang der C._____-strasse festgesetzt worden sei. Am 28. Januar 
2016 reichte die Beschwerdegegnerin betreffend die Baulinie C._____-
strasse den Baulinienplan 1:500 vom 8. Mai 1967, den Beschluss des 
Gemeinderates vom 15. März 1967 und die Baulinienauflage vom 7. April 
1967 ein. Diese Unterlagen wurden den Beschwerdeführern am 10. Fe-


- 15 -
bruar 2016 zur Stellungnahme zugestellt, wobei diese am 2. März 2016 
auf eine Stellungnahme verzichteten. 
20.
Am 11. April 2016 führte der Instruktionsrichter in den verwaltungsrechtli-
chen Streitsachen R 15 49 und R 15 52 zwecks Findung einer gütlichen 
Einigung eine Referentenaudienz durch, welche jedoch ergebnislos ver-
lief.
21.
Am 13. April 2016 führten die Beschwerdeführer noch aus, dass das Ge-
richt nun die von ihnen beantragten Beweismittel erheben solle. 
Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften so-
wie in der angefochtenen Verfügung vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 
2015, wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen ein-
gegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Gemäss Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-
pflege (VRG; BR 370.100) beurteilt das Verwaltungsgericht Beschwerden 
gegen Entscheide von Gemeinden, soweit diese nicht bei einer anderen 
Instanz angefochten werden können oder nach kantonalem oder eid-
genössischem Recht endgültig sind. Die angefochtene kommunale Verfü-
gung vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, mit welcher die Beschwer-
degegnerin gegenüber den Beschwerdeführern einen Revers verfügt hat, 
wonach ihnen das Erstellen einer nordseitigen Begrenzungsmauer, Ein-
friedungen und Umgebungsmauern, Erdwärmesonden sowie Zugang und 
Zufahrt im Erschliessung- und Parkierungsbereich vor der rechtsgültigen 
Baulinie der C._____-strasse unter den Bedingungen gestattet sei, dass 
die Bauten und Anlagen oder Teile davon auf erstes Verlangen des Ge-
meinderates ohne Entschädigungsanspruch zu entfernen, zu versetzen 


- 16 -
oder abzuändern seien, sofern sie einem weiteren Ausbau der C._____-
strasse hinderlich seien und allfällige Mehrkosten, die der Gemeinde 
durch das Vorhandensein dieser Bauteile beim Verlegen von Leitungen 
und Kabeln entstünden, zulasten der Reversnehmer gingen, ist weder 
endgültig noch kann sie bei einer anderen Instanz angefochten werden. 
Folglich stellt sie ein taugliches Anfechtungsobjekt für ein Verfahren vor 
dem Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden dar. Als formelle und 
materielle Adressaten der angefochtenen Verfügung sind die Beschwer-
deführer berührt und weisen ein schutzwürdiges Interesse an dessen 
Aufhebung auf (Art. 50 VRG). Auf die zudem frist- und formgerecht einge-
reichte Beschwerde ist somit einzutreten.
2.
In beweisrechtlicher Hinsicht gilt es zunächst festzuhalten, dass auf die 
von den Beschwerdeführern beantragte Edition eines Verzeichnisses aller 
Grundstücke beidseits der C._____-strasse mit Angaben, ob ein Baulini-
en-Revers besteht oder nicht (inkl. Gesamtübersichtsplan) aus den Hän-
den der Beschwerdegegnerin sowie auf die beantragte Einholung eines 
Amtsberichts des Hochbauamts (insbesondere mit Angaben über Be-
sprechungen und andere Kontakte zwischen dem Kanton und der Be-
schwerdegegnerin während der Erarbeitung, der Einreichung und der 
Genehmigung der Quartierplanakten C._____-strasse und über das Ver-
halten des Kantons nach Bekanntwerden der Revers-Forderungen der 
Beschwerdegegnerin an die Bauherrschaften der Parzellen 12467, 12468 
und 12469) im vorliegenden verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfah-
ren genauso verzichtet werden kann wie auf die beantragte Durchführung 
eines Augenscheins sowie die richterliche Befragung des Kantonsbau-
meisters und des Abteilungsleiters des Hochbauamts. Denn einerseits er-
gibt sich der Sachverhalt hinreichend aus den Akten und anderseits gilt es 
vorliegend ausschliesslich Rechtsfragen zu beantworten, welche sich an-
hand der bei den Akten liegenden Unterlagen hinreichend beurteilen las-
sen (antizipierte Beweiswürdigung; vgl. BGE 134 I 140 E.5.3, 131 I 153 
E.3, 127 V 491 E.1b).


- 17 -
3. a)
Am 15. März 1967 hat der Gemeinderat X._____ entlang der C._____-
strasse auf der damaligen Parzelle 449 (u.a. spätere Parzelle 6210 re-
spektive u.a. die heutige Baurechtsparzelle 12467 [A._____ und 
B._____]) die Baulinie, wie im Bestandes- und Perimeterplan 1:500 V2 
vom 27./30. Mai 2013 eingezeichnet, genehmigt (vgl. Akten der Be-
schwerdegegnerin [Bg-act.] 8 und 9 im Verfahren R 15 52). Der entspre-
chende Baulinienplan ist anschliessend publiziert worden und am 8. Mai 
1967 in Rechtskraft erwachsen (vgl. Bg-act. 7).
b)
Am 5., mitgeteilt am 12. November 2013, hat der Gemeinderat X._____ 
den Quartierplan C._____-strasse − bestehend aus den Quartierplanbe-
stimmungen (V1), dem Bestandes- und Perimeterplan 1:500 (V2), dem 
Parzellierungsplan 1:500 (V3), dem Gestaltungsplan 1:500 (V4), dem Er-
schliessungsplan 1:500 (V5), dem Umgebungsplan 1:500 (V6), dem Profi-
lierungsplan 1:500 (V7), dem Richtprojekt Bebauung 1:200 (NV1), dem 
Richtprojekt Umgebung 1:500 (NV2), dem Richtprojekt Strasse Situation 
1:200 (NV3), dem Richtprojekt Strasse Profile 1:200 (NV4), dem Werklei-
tungsplan 1:500 (NV5), dem Parzellierungsplan 1:500 (NV6) und der Mu-
tation Nr. 8926 − genehmigt. Dabei sind die Pläne V1 bis V7 als verbindli-
che bzw. die Pläne NV1 bis NV6 und das Modell NV7 als unverbindliche 
Bestandteile des Quartierplans erklärt worden. Gemäss Art. 1 QPV gelten 
die Bestimmungen des jeweiligen übergeordneten Rechts, insbesondere 
diejenigen des Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubünden 
(KRG; BR 801.100) und der Raumplanungsverordnung für den Kanton 
Graubünden (KRVO; BR 801.110) sowie der kommunalen Nutzungspla-
nung und des Baugesetzes der Gemeinde X._____ (BG; 611), subsidiär, 
soweit die Quartierplanbestimmungen nicht besondere Vorschriften ent-
halten. Der Quartierplan regelt gemäss Art. 3 QPV die Gestaltung und die 
Erschliessung innerhalb des Quartierplangebiets und bezweckt die Si-
cherstellung einer ortsbaulich und architektonisch einwandfreien Über-
bauung, eine haushälterische Nutzung des Bodens und einen angemes-


- 18 -
senen Übergang zum Landwirtschaftsgebiet. Gemäss Art. 6 QPV werden 
im Gestaltungsplan V4 die Baubereiche für Hauptbauten festgelegt. 
Hauptbauten und Attikageschosse müssen zwingend an die nordseitige 
Begrenzungsmauer angebaut werden. Gemäss Art. 7 QPV müssen, wo 
im Gestaltungsplan V4 Pflichtbaulinien bezeichnet sind, die in Abs. 2 und 
3 aufgeführten Bauten zwingend auf diese Fluchten gesetzt werden. Ein 
Zurücksetzen der Bauten ist nicht zulässig. Pflichtbaulinie 1 bestimmt 
zwingend die Lage und die Länge der nordseitigen Begrenzungsmauer 
(Abs. 2) und Pflichtbaulinie 2 die Lage des strassenseitigen Eingangsge-
schosses, wobei einzelne Stützen und interne Erschliessungen wie Trep-
penhäuser ausgenommen sind (Abs. 3). Gemäss Art. 8 QPV werden die 
privaten Aussenräume 1 im Umgebungsplan V6 bezeichnet. Dort sind An- 
und Nebenbauten sowie Einfriedungen/Abgrenzungen bis zu einer Höhe 
der jeweiligen nordseitigen Begrenzungsmauer zulässig. Terrainverände-
rungen sind in den privaten Aussenräumen 1 zulässig, auch Mauern und 
offene Grünstrukturelemente. Dafür notwendige Grenz- oder Näherbau-
rechte gelten als eingeräumt. Die privaten Aussenräume 2 gemäss Um-
gebungsplan V6 sind gemäss Art. 9 QPV grundsätzlich von An- und Ne-
benbauten sowie von Einfriedungen freizuhalten. Der Terrainverlauf ist 
dort dem übergeordneten Geländeverlauf anzugleichen. Gemäss Art. 14 
QPV sind die nordseitigen Begrenzungsmauern zwingend zu erstellen. 
Gemäss Art. 20 ff. QPV sind die Erschliessungsanlagen von den Grun-
deigentümern zu erstellen. Sie gehen nach der Erstellung entschädi-
gungslos an die Gemeinde über (mit Ausnahmen). Die Erschliessungs-
strasse mit Wendeplatz ist öffentlich und jederzeit freizuhalten. Die im Er-
schliessungsplan V5 bezeichneten Anschlüsse an die Privatliegenschaf-
ten sind im Einvernehmen mit der Gemeinde nach den geltenden Richtli-
nien verkehrstechnisch einwandfrei auszugestalten. Die im Umgebungs-
plan V6 bezeichneten Erschliessungs- und Parkierungsbereiche sind pri-
vat. Private Autoabstellplätze sind in den dafür vorgesehenen Erschlies-
sungs- und Parkierungsbereichen gemäss Umgebungsplan V6 anzuord-
nen. Auf jedem überbauten Grundstück müssen danach mindestens zwei 


- 19 -
Autoabstellplätze erstellt werden, mindestens einer davon als Garagen-
platz.
c)
Der von der Beschwerdegegnerin am 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, 
gegenüber den Beschwerdeführern verfügte Revers (vgl. Akten der Be-
schwerdeführer [Bf-act.] 23) sieht vor, dass die Beschwerdegegnerin ih-
nen das Erstellen einer nordseitigen Begrenzungsmauer (teilweise zwin-
gend), Einfriedungen und Umgebungsmauern (teilweise zwingend), Erd-
wärmesonden (freiwillig) sowie Zugang und Zufahrt im Erschliessung- und 
Parkierungsbereich (zwingend) vor der rechtsgültigen Baulinie der 
C._____-strasse unter den Bedingungen gestatte, dass die Bauten und 
Anlagen oder Teile davon auf erstes Verlangen des Gemeinderates ohne 
Entschädigungsanspruch zu entfernen, zu versetzen oder abzuändern 
seien, sofern sie einem weiteren Ausbau der C._____-strasse hinderlich 
seien. Allfällige Mehrkosten, die der Gemeinde durch das Vorhandensein 
dieser Bauteile beim Verlegen von Leitungen und Kabeln entstünden, 
gingen zulasten der Reversnehmer. Streitig und zu prüfen ist im vorlie-
genden verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahren die Rechtmässig-
keit dieses Beseitigungsreverses und damit die Frage, ob die Beschwer-
degegnerin den fraglichen Beseitigungsrevers verfügen durfte oder nicht. 
4.
Hinsichtlich des Quartierplanverfahrens gilt es an dieser Stelle zunächst 
festzuhalten, dass der Gemeindevorstand bzw. der Gemeinderat gemäss 
Art. 53 Abs. 1 KRG zuständig ist für die Einleitung und Durchführung der 
Quartierplanung sowie für den Erlass und Änderungen des Quartierplans. 
Art. 17 Abs. 2 KRVO hält sodann fest, dass der Gemeindevorstand bzw. 
der Gemeinderat die Anforderungen an die Ausgestaltung der einzelnen 
Bestandteile des Quartierplans festzulegen und dafür zu sorgen hat, dass 
die öffentlichen Interessen bei der Planung berücksichtigt werden. Diese 
Pflicht gilt unbesehen der Tatsache, ob es sich um eine private Quartier-
planung oder einen amtlichen Quartierplan handelt. Nach Erarbeitung des 
Quartierplans durch Fachleute (vgl. Art. 17 Abs. 1 KRVO) und nach der 


- 20 -
öffentlichen Auflage des Entwurfs für den Quartierplan während 30 Tagen 
in der Gemeinde (vgl. Art. 18 Abs. 1 KRVO) hat der Gemeindevorstand 
bzw. der Gemeinderat den Quartierplan gemäss Art. 19 Abs. 1 KRVO − 
wiederum unabhängig davon, ob es sich um einen privaten oder einen 
amtlichen Quartierplan handelt − zu erlassen und gleichzeitig über allfälli-
ge Einsprachen zu entscheiden. Der Unterschied zwischen einer privaten 
Quartierplanung und einem amtlichen Quartierplan im Quartierplanverfah-
ren liegt darin, dass das Einleitungsverfahren bei Quartierplanungen, die 
von Privaten selbst erarbeitet werden, gemäss Art. 53 Abs. 3 KRG ent-
fällt. Beim Quartierplan C._____-strasse handelt es sich unstrittig um eine 
private Quartierplanung. Daran vermag die Tatsache, dass der Kanton 
Graubünden als öffentlich-rechtliche Körperschaft den Quartierplan erar-
beitet hat, nichts zu ändern. Wie die Beschwerdegegnerin in ihrer Ver-
nehmlassung vom 5. August 2015 zu Recht ausführt, hat sich der Kanton 
im Rahmen der fraglichen Quartierplanung C._____-strasse wie ein Priva-
ter verhalten, indem er Teile seines Finanzvermögens überbauen und mit 
Baurechten belasten wollte. Dementsprechend bestand die Aufgabe der 
Beschwerdegegnerin im Quartierplanverfahren darin, zunächst die Anfor-
derungen an die Ausgestaltung der einzelnen Bestandteile des Quartier-
plans festzulegen und dafür zu sorgen, dass die öffentlichen Interessen 
bei der Planung berücksichtigt werden (vgl. Art. 17 Abs. 2 KRVO). Nach 
Erarbeitung des Quartierplans durch den Kanton und nach Abschluss des 
Auflageverfahrens hatte die Beschwerdegegnerin den privaten Quartier-
plan inhaltlich mit Blick auf die Übereinstimmung mit den gesetzlichen 
Grundlagen und die kommunalen öffentlichen Interessen zu prüfen und − 
je nach Ergebnis dieser Prüfung − den Quartierplan zu genehmigen, zur 
Überarbeitung zurückzuweisen oder dem Quartierplan die Genehmigung 
zu verweigern (vgl. Art. 19 Abs. 1 KRVO). Entgegen der beschwerdefüh-
rerischen Auffassung sind den bei den Akten liegenden Unterlagen keine 
Anhaltspunkte zu entnehmen, wonach die Beschwerdegegnerin diesen 
Pflichten nicht nachgekommen wäre. Mit Beschluss vom 5., mitgeteilt am 
12. November 2013, hat die Beschwerdegegnerin den Quartierplan 


- 21 -
C._____-strasse genehmigt, nachdem ihr die Baukommission einstimmig 
den Antrag gestellt hatte, dass der Quartierplan genehmigt werden könne 
und nachdem der Quartierplan ab dem 7. Juni 2013 während 30 Tagen 
öffentlich aufgelegen hatte und keine Einsprachen dagegen eingegangen 
sind. Entgegen den Ausführungen der Beschwerdeführer trifft es sodann 
auch nicht zu, dass der Quartierplan C._____-strasse keine Hinweise 
enthält, wonach eine C._____-strasse-Baulinie besteht und gewisse Bau-
ten und Anlagen zwingend im Baulinienbereich zu erstellen sind. Vielmehr 
ist die fragliche Baulinie in den Quartierplanunterlagen C._____-strasse 
enthalten und deutlich gekennzeichnet (vgl. insbesondere Bestandes- und 
Perimeterplan 1:500 V2, Erschliessungsplan 1:500 V5, Richtprojekt 
Strasse Situation 1:200 NV3, Werkleitungsplan 1:500 NV5 [Bg-act. 1 im 
Verfahren R 15 52]). Zudem ist den Quartierplanbestimmungen auch zu 
entnehmen, dass gewisse Bauten und Anlagen, insbesondere die nord-
seitige Begrenzungsmauer, Einfriedungen und Umgebungsmauern sowie 
Autoabstellplätze, zwingend im Baulinienbereich zu erstellen sind (vgl. 
u.a. die Art. 9, 14, 23 und 24 QPV). 
5. a)
Gemäss Art. 55 KRG dienen Baulinien insbesondere der Freihaltung von 
Räumen entlang von Erschliessungsanlagen, Gewässern und Waldrän-
dern sowie der Freihaltung von Flächen im Interesse des Ortsbildes und 
des Natur- und Umweltschutzes. Für verschiedene Bedürfnisse können 
unterschiedliche Baulinien festgelegt werden (Abs. 1). Baulinien gehen al-
len anderen öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften vor. Sie bestim-
men die Grenze, bis zu der ober- und unterirdisch gebaut werden darf. 
Bestehende Bauten und Anlagen im Baulinienbereich dürfen nur unterhal-
ten werden (Abs. 2). Art. 57 KRG sieht vor, dass die für die Bewilligung 
zuständige Behörde − ausser bei Gewässer- und Waldabstandslinien − 
Ausnahmen von den Vorschriften über Bau- und Niveaulinien gewähren 
kann, wenn keine überwiegenden Interessen entgegenstehen und die 
Grundeigentümerin oder der Grundeigentümer sich in einem Revers ver-
pflichten, auf Verlangen der zuständigen Behörde den gesetzlichen Zu-


- 22 -
stand herzustellen (Abs. 1). Werden Bau- und Niveaulinien als Bestandteil 
von Plänen der Grundordnung oder von Quartierplänen festgelegt, gelten 
die Verfahrensvorschriften für die betreffenden Pläne. Für eigenständige 
Baulinien richtet sich das Verfahren sinngemäss nach den Vorschriften 
über das Quartierplanverfahren (Abs. 2). 
b)
Die Beschwerdegegnerin geht davon aus, dass die Beschwerdeführer 
sowohl von der Existenz der fraglichen Baulinie und den damit einherge-
henden Konsequenzen als auch vom Quartierplan C._____-strasse 
Kenntnis hatten. Dies ist grundsätzlich korrekt. Denn die fragliche Baulinie 
ist sowohl in den Quartierplanunterlagen C._____-strasse (vgl. Bg-act. 1 
im Verfahren R 15 52, insbesondere Bestandes- und Perimeterplan 1:500 
V2, Erschliessungsplan 1:500 V5, Richtprojekt Strasse Situation 1:200 
NV3, Werkleitungsplan 1:500 NV5) als auch in den Unterlagen der Infor-
mationsveranstaltung des Hochbauamts vom 2. April 2014 (vgl. Bg-act. 6, 
insbesondere Ausschnitt Zonenplan S. 11, Erschliessungsplan S. 16) 
enthalten und deutlich gekennzeichnet. Zudem ist die fragliche Baulinie 
auch in den Baugesuchsunterlagen der Beschwerdeführer eingezeichnet 
(vgl. den Situationsplan 1:500 Neubau EFH Bichsel-Marthaler [Bg-act. 5]). 
Sodann ist auch klar, dass die Beschwerdeführer − oder zumindest die 
von ihnen beigezogenen Fachpersonen, deren Wissen sich die Be-
schwerdeführer anrechnen lassen müssen − die gesetzlichen Bestim-
mungen (Art. 55 ff. KRG, insbesondere Art. 57 Abs. 1 KRG, welcher die 
Reversregelung enthält) kannten oder zumindest kennen mussten. Dem-
entsprechend kann aber die auf den Quartierplan C._____-strasse abge-
stützte Baubewilligung vom 3, mitgeteilt am 5. Februar 2015, keine Ver-
trauensgrundlage darstellen für die Annahme, dass vorliegend keine Bau-
linie mit der im kantonalen Recht umschriebenen Rechtsfolge besteht, 
zumal unter Ziff. 4.1.1 der Baubewilligung explizit festgehalten ist, dass 
vor Baubeginn der von der Baupolizei erstellte Revers für alle vor der 
Baulinie liegenden Bauteile und Terrainveränderungen unterzeichnet zu-


- 23 -
gestellt werden müsse und die Erteilung der Baubewilligung nur unter 
Vorbehalt dieser Unterzeichnung erfolge. 
6.
In der Verfügung vom 15., mitgeteilt am 23. März 1967 (Bg-act. 8 im Ver-
fahren R 15 52), wurde von der Beschwerdegegnerin nicht begründet, 
weswegen die Baulinie respektive der Baulinienbereich in dieser Form, 
mithin mit einer Breite von 18 m, geschaffen wurde. Auch aus dem Quar-
tierplan C._____-strasse lässt sich nicht herleiten, weswegen der Baulini-
enbereich im Jahr 1967 in dieser respektablen Breite festgelegt wurde. 
Bekannt ist lediglich, weshalb die Baulinie im Rahmen des Erlasses des 
Quartierplans C._____-strasse im Bereich der Parzellen 12467 und 
12468 um maximal rund 4 m gegen Westen verlegt wurde, nämlich, um 
eine bessere Überbaubarkeit der beschwerdeführerischen Parzelle zu er-
reichen (vgl. Vernehmlassung der Beschwerdegegnerin vom 5. August 
2015 S. 6). Neben der soeben erwähnten Verschiebung der Baulinie im 
nördlichen Bereich des Quartierplangebiets C._____-strasse wurde im 
Quartierplan C._____-strasse des Weiteren festgelegt, dass gewisse 
Bauten und Anlagen, insbesondere die nordseitigen Begrenzungsmauern, 
die Einfriedungen und die Umgebungsmauern sowie der Zugang und die 
Zufahrt im Erschliessungs- und Parkierungsbereich, zwingend im Baulini-
enbereich erstellt werden müssen. Mit der Genehmigung des Quartier-
plans C._____-strasse vom 5., mitgeteilt am 12. November 2013, hat die 
Beschwerdegegnerin somit den in Art. 57 Abs. 1 KRG erwähnten "gesetz-
lichen Zustand" gegenüber der Festlegung der Baulinie im Jahr 1967, je-
denfalls im Bereich des beschwerdeführerischen Grundstücks, neu bzw. 
erstmals ausdrücklich definiert, indem aufgrund der Quartierplanvorschrif-
ten die erwähnten Bauten und Anlagen zwingend im Baulinienbereich er-
stellt werden müssen. Damit hat die Beschwerdegegnerin die Wirkung der 
Baulinie für diese Bauten und Anlagen aufgehoben. Wäre es anders, hät-
te in den Quartierplanbestimmungen klar und eindeutig festgeschrieben 
werden müssen, dass die Baulinie auch für die zwingend im Baulinienbe-
reich zu erstellenden Bauten und Anlagen ihre Gültigkeit behält. Dies ist 


- 24 -
nicht erfolgt. Dementsprechend musste aber die Beschwerdegegnerin für 
die gemäss Quartierplan C._____-strasse zwingend im Baulinienbereich 
zu erstellenden Bauten und Anlagen keine Ausnahmebewilligung im Sin-
ne von Art. 57 Abs. 1 KRG erteilen. Vielmehr war die Befugnis zur Erstel-
lung und Beibehaltung dieser Bauten und Anlagen bereits seit der Ge-
nehmigung des Quartierplans C._____-strasse durch die Beschwerde-
gegnerin vom 5., mitgeteilt am 12. November 2013, vorhanden. Die Be-
fugnis zur Erstellung und Beibehaltung dieser Bauten und Anlagen stützt 
sich denn auch direkt auf die Quartierplanvorschriften C._____-strasse, 
worin der "gesetzliche Zustand" festgeschrieben ist, der auf Verlangen 
der zuständigen Behörde hergestellt werden muss. Ausnahmebewilligun-
gen im Sinne von Art. 57 Abs. 1 KRG waren folglich nur mehr für diejeni-
gen Bauten und Anlagen im Baulinienbereich erforderlich, um welche die 
Bauherrschaften freiwillig nachgesucht haben, insbesondere für die Erd-
wärmesonden, nicht aber für die gemäss Quartierplan C._____-strasse 
zwingend im Baulinienbereich zu erstellenden Bauten und Anlagen. Somit 
kommt ein Revers aber auch nur für die freiwillig nachgesuchten und im 
Baulinienbereich liegenden Erdwärmesonden in Betracht. 
7. a)
Bezüglich der Ausgestaltung von Ausnahmebewilligungen gilt es zu be-
achten, dass Ausnahmebewilligungen mit Bedingungen und Auflagen 
verbunden werden können, insbesondere auch mit der Auflage, dass der 
Grundeigentümer auf erstes Verlangen der zuständigen Behörde den 
vorschriftsgemässen Zustand herstellt, oder dass für wertvermehrende 
Aufwendungen, die auf der Ausnahmebewilligung beruhen, im Enteig-
nungsfall keine Entschädigung zu leisten ist. Die Auflage kann in die Form 
eines Reverses gekleidet werden, der von der Behörde und dem Grun-
deigentümer unterzeichnet wird und als öffentlich-rechtliche Eigentums-
beschränkung im Grundbuch angemerkt werden kann. Einer Anmerkung 
im Grundbuch kommt indes nur deklaratorische Bedeutung zu, sodass 
der Revers auch gegenüber einem gutgläubigen Dritterwerber gilt. Der 
Revers bedarf einer gesetzlichen Grundlage. Er stellt eine vorsorgliche 


- 25 -
Rechtsvorkehr dar, die eine eingeräumte Befugnis zu einem blossen Pro-
visorium abschwächt. Als zukunftsorientierte Nebenbestimmung sind Re-
verse im Unterschied zu den gewöhnlichen Nebenbestimmungen, die nur 
vor oder während der Bauausführung aktuell sind, auf eine nähere oder 
fernere Zukunft gerichtet (vgl. HÄNNI, Planungs-, Bau- und besonderes 
Umweltschutzrecht, 6. Aufl., Bern 2016, S. 355). 
b)
Die Ausgestaltung des Reverses im bündnerischen Recht (vgl. vorste-
hend E.5a) entspricht diesen Grundsätzen der Lehre, indem die Bau-
behörde gemäss Art. 57 Abs. 1 KRG Ausnahmen von den Vorschriften 
über Baulinien gewähren kann, wenn keine überwiegenden Interessen 
entgegenstehen und sich die Grundeigentümerin oder der Grundeigentü-
mer in einem Revers verpflichten, auf Verlangen der zuständigen Behör-
de den gesetzlichen Zustand herzustellen. Nicht vorgesehen im bündneri-
schen Recht ist demnach die einseitige, hoheitliche Verfügung des Re-
verses. Wie die Beschwerdeführerin zu Recht ausführt geht aus dem 
Wortlaut von Art. 57 Abs. 1 KRG hervor, dass sich die Grundeigentümer 
in einem Revers verpflichten, auf Verlangen der zuständigen Behörde den 
gesetzlichen Zustand herzustellen. "Sich verpflichten" können sich Grun-
deigentümer, indem sie das Versprechen abgeben, auf Verlangen der zu-
ständigen Behörde den gesetzlichen Zustand herzustellen. Die Behörde 
ist jedoch gemäss Art. 57 Abs. 1 KRG nicht berechtigt, einen Revers zu-
lasten der Grundeigentümer einseitig und hoheitlich zu verfügen. Für eine 
einseitige Verfügung des Reverses existiert mithin im kantonalen bündne-
rischen Recht − wie auch im Baugesetz der Gemeinde X._____ − keine 
gesetzliche Grundlage. Die Beschwerdegegnerin hätte dementsprechend 
den fraglichen Revers vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, nicht ein-
seitig und hoheitlich verfügen dürfen. Dies gilt sowohl bezüglich der 
gemäss Quartierplan C._____-strasse zwingend im Baulinienbereich zu 
erstellenden Bauten und Anlagen, für welche die Beschwerdegegnerin − 
wie vorstehend dargestellt (vgl. E.6) − ohnehin keine Ausnahmebewilli-
gung nach Art. 57 Abs. 1 KRG hätten erteilen müssen, als auch bezüglich 


- 26 -
der Bauten und Anlagen im Baulinienbereich, um welche die Beschwer-
deführer freiwillig nachgesucht haben (Erdwärmesonden). Folgerichtig ist 
die angefochtene Verfügung vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, mit 
welcher der fragliche Revers einseitig und hoheitlich verfügt worden ist, 
auch was die freiwillig nachgesuchten Bauten und Anlagen im Baulinien-
bereich betrifft, aus formellen Gründen aufzuheben.
c)
An diesem Ergebnis vermag der Hinweis der Beschwerdegegnerin auf 
Art. 95 BG und Art. 962 Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches 
(ZGB; SR 210) nichts zu ändern. Gemäss Art. 95 BG ist die Baubehörde 
berechtigt, sämtliche öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen, 
die sich auf das Baugesetz abstützen, im Grundbuch anmerken zu las-
sen. Sie ist zur Abgabe der Grundbuchanmeldung befugt. Art. 962 Abs. 1 
ZGB hält sodann fest, dass das Gemeinwesen oder ein anderer Träger 
einer öffentlichen Aufgabe eine für ein bestimmtes Grundstück verfügte 
Eigentumsbeschränkung des öffentlichen Rechts, die dem Eigentümer ei-
ne dauerhafte Nutzungs- oder Verfügungsbeschränkung oder grunds-
tücksbezogene Pflicht auferlegt, im Grundbuch anmerken lassen muss. 
Die soeben zitierten Bestimmungen regeln somit nur die Anmerkung von 
öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen im Grundbuch. Sie stel-
len jedoch keine Rechtsgrundlage dar für die Anordnung bzw. für die ein-
seitige und hoheitliche Verfügung von Nebenbestimmungen. Die Anmer-
kung einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung im Grundbuch 
ist für deren Gültigkeit denn auch nicht von Bedeutung. Eine Anmerkung, 
wie sie sowohl Art. 95 BG als auch Art. 962 Abs. 1 ZGB vorsehen, hat 
mithin keine konstitutive Wirkung, sondern nur deklaratorische Bedeutung 
(vgl. auch Art. 680 Abs. 1 ZGB; BGE 111 Ia 182 E.4; Urteil des Bundes-
gerichtes 1C_750/2013 vom 28. April 2014 E.4.2). Da Art. 95 BG und 
Art. 962 Abs. 1 ZGB somit keine Rechtsgrundlage für die Anordnung bzw. 
für die einseitige und hoheitliche Verfügung von Nebenbestimmungen 
darstellen und für eine einseitige und hoheitliche Verfügung des Reverses 
überdies weder im kantonalen noch im kommunalen Recht eine gesetzli-


- 27 -
che Grundlage existiert, war die Beschwerdegegnerin somit nicht berech-
tigt, den fraglichen Revers vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, ein-
seitig und hoheitlich zu verfügen.
d)
Vorliegend gilt es indes zu beachten, dass die Beschwerdegegnerin das 
Bauvorhaben der Beschwerdeführer am 3., mitgeteilt am 5. Februar 2015, 
bloss unter Auflagen und Bedingungen bewilligt hat. Unter anderem ver-
fügte die Beschwerdegegnerin unter Ziff. 4.1.1 der Baubewilligung was 
folgt:
"Vor Baubeginn muss der von der Baupolizei erstellte Revers für alle vor der 
Baulinie liegenden Bauteile und Terrainveränderungen unterzeichnet zuge-
stellt werden. Die Erteilung der Baubewilligung erfolgt nur unter Vorbehalt 
dieser Unterzeichnung."
Da die Baubewilligung vom 3., mitgeteilt am 5. Februar 2015, mitsamt der 
zitierten Auflage 4.1.1 unangefochten in Rechtskraft erwachsen ist, hat 
die Beschwerdegegnerin die Beschwerdeführer aufzufordern, den auf die 
freiwillig im Baulinienbereich zu erstellenden oder bereits erstellten Bau-
ten und Anlagen (Erdwärmesonden) beschränkten Revers zu unterzeich-
nen. Unterbleibt diese Unterzeichnung durch die Beschwerdeführer, hat 
die Beschwerdegegnerin die Baubewilligung zu verweigern, erfolgte die 
Erteilung der Baubewilligung doch − wie gesehen − explizit unter Vorbe-
halt dieser Unterzeichnung. 
8. a)
Zusammenfassend lässt sich nach dem vorstehend Gesagten festhalten, 
dass die Beschwerdegegnerin mit der Genehmigung des Quartierplans 
C._____-strasse vom 5., mitgeteilt am 12. November 2013, den in Art. 57 
Abs. 1 KRG erwähnten "gesetzlichen Zustand" gegenüber der Festlegung 
der Baulinie im Jahr 1967 im Bereich der beschwerdeführerischen Grund-
stücke neu bzw. erstmals ausdrücklich definiert hat, indem aufgrund der 
Quartierplanvorschriften gewisse Bauten und Anlagen zwingend im Bauli-
nienbereich erstellt werden müssen. Damit hat die Beschwerdegegnerin 


- 28 -
die Wirkung der Baulinie für diese Bauten und Anlagen aufgehoben, 
weswegen die Beschwerdegegnerin für die gemäss Quartierplan 
C._____-strasse zwingend im Baulinienbereich zu erstellenden Bauten 
und Anlagen keine Ausnahmebewilligungen im Sinne von Art. 57 Abs. 1 
KRG hätte erteilen und dementsprechend auch keinen Revers verfügen 
dürfen. Bezüglich der Bauten und Anlagen im Baulinienbereich, um wel-
che die Beschwerdeführer freiwillig nachgesucht haben, gilt es sodann zu 
beachten, dass die Behörde dem klaren Wortlaut von Art. 57 Abs. 1 KRG 
zufolge nicht berechtigt ist, einen entsprechenden Revers zulasten der 
Grundeigentümer einseitig und hoheitlich zu verfügen. Dementsprechend 
hätte aber die Beschwerdegegnerin den Beseitigungsrevers vom 
28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, wonach den Beschwerdeführern das 
Erstellen einer nordseitigen Begrenzungsmauer, Einfriedungen und Um-
gebungsmauern, Erdwärmesonden sowie Zugang und Zufahrt im Er-
schliessung- und Parkierungsbereich vor der rechtsgültigen Baulinie der 
C._____-strasse unter den Bedingungen gestattet werde, dass die Bau-
ten und Anlagen oder Teile davon auf erstes Verlangen des Gemeindera-
tes ohne Entschädigungsanspruch zu entfernen, zu versetzen oder ab-
zuändern seien, sofern sie einem weiteren Ausbau der C._____-strasse 
hinderlich seien und allfällige Mehrkosten, die der Gemeinde durch das 
Vorhandensein dieser Bauteile beim Verlegen von Leitungen und Kabeln 
entstünden, zulasten der Reversnehmer gingen, nicht verfügen dürfen. 
Die angefochtene Verfügung vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, er-
weist sich somit als nicht rechtens, was zur Aufhebung derselben und zur 
Gutheissung der dagegen erhobenen Beschwerde führt. Die Angelegen-
heit ist an die Beschwerdegegnerin zurückzuweisen, welche die Be-
schwerdeführer aufzufordern hat, den auf die freiwillig im Baulinienbereich 
zu erstellenden oder bereits erstellten Bauten und Anlagen (Erdwärme-
sonden) beschränkten Revers zu unterzeichnen. Unterbleibt die Unter-
zeichnung durch die Beschwerdeführer, hat die Beschwerdegegnerin die 
Baubewilligung zu verweigern. 


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b)
Bei diesem Ausgang des Beschwerdeverfahrens sind die Gerichtskosten 
gestützt auf Art. 73 Abs. 1 VRG vollumfänglich der Beschwerdegegnerin 
aufzuerlegen. Überdies hat die Beschwerdegegnerin den Beschwerdefüh-
rern die Aufwendungen zu ersetzen, die ihnen durch das vorliegende Be-
schwerdeverfahren entstanden sind (Art. 78 Abs. 1 VRG). Mangels Ein-
reichung einer entsprechenden Honorarnote des Anwaltes der Beschwer-
deführer setzt das angerufene Gericht die Parteientschädigung ermes-
sensweise selbst fest, wobei es vorliegend eine aussergerichtliche Ent-
schädigung von Fr. 6'500.-- (inkl. MWST) als angemessen erachtet. Darin 
enthalten ist auch der Aufwand für die Referentenaudienz vom 11. April 
2016. Diesen Betrag hat die Beschwerdegegnerin somit noch an die Be-
schwerdeführer zu bezahlen. 
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird im Sinne der Erwägungen gutgeheissen und die 
angefochtene Verfügungen vom 28. April, mitgeteilt am 7. Mai 2015, wird 
aufgehoben. Die Angelegenheit wird an die Gemeinde X._____ zurück-
gewiesen. Diese hat A._____ und B._____ aufzufordern, den auf die frei-
willig im Baulinienbereich zu erstellenden oder bereits erstellten Bauten 
und Anlagen (Erdwärmesonden) beschränkten Revers zu unterzeichnen. 
Unterbleibt die Unterzeichnung, hat die Gemeinde X._____ die Baubewil-
ligung zu verweigern. 
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
572.--
zusammen
Fr.
2'572.--


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gehen zulasten der Gemeinde X._____ und sind innert 30 Tagen seit Zu-
stellung dieses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons 
Graubünden, Chur, zu bezahlen.
3.
Die Gemeinde X._____ hat A._____ und B._____ aussergerichtlich mit 
gesamthaft Fr. 6'500.-- (inkl. MWST) zu entschädigen.
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]
Die an das Bundesgericht erhobene Beschwerde wurde mit Urteil vom 1. Mai 
2017 abgewiesen, soweit darauf einzutreten war (1C_369/2016).