gr_gerichte · A 2020 65 · 2021-03-30 · it

imposta sugli utili da sostanza immobiliare | Grundstückgewinnsteuer

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
A 20 65
4a Camera 
Presidenza
Racioppi
Giudici
Meisser e Audétat
Attuario
Paganini
SENTENZA
del 30 marzo 2021
nella vertenza di diritto amministrativo
A._____,
ricorrente
contro
Amministrazione imposte del Cantone dei Grigioni,
convenuta
concernente imposta sugli utili da sostanza immobiliare


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I. Ritenuto in fatto:
1.
Con decisione del 22 luglio 2020 l'Amministrazione imposte del Cantone 
dei Grigioni ha tassato A._____ per l'importo di CHF 59'010.40 quale utile 
da sostanza immobiliare in seguito alla vendita della sua casa 
monofamiliare a B._____, aggiudicata a trattative private giusta la LEF alla 
C._____ SA, davanti all'Ufficio esecuzione di D._____ per l'importo di CHF 
520'000.00.
2.
Contro questa decisione di tassazione A._____ ha presentato reclamo 
all'Amministrazione imposte del Cantone dei Grigioni con scritto del 29 
agosto 2020. 
3.
Con decisione su reclamo del 5 novembre 2020 l'Amministrazione imposte 
del Cantone dei Grigioni ha respinto il reclamo considerando che: non 
sarebbe possibile effettuare la riduzione richiesta per la mobilia, in quanto 
la casa sarebbe stata venduta senza mobilia; i costi accessori 
dell'alienazione non sarebbero stati provati; nemmeno le perdite subite nel 
2017 e 2018 sarebbero state comprovate così come gli investimenti tra il 
2006 e il 2019, che comunque sarebbero interventi di manutenzione non 
riconoscibili. Le deduzioni rivendicate da A._____ non sono perciò state 
prese in considerazione per il calcolo dell'imposta sull'utile da sostanza 
immobiliare. 
4.
Avverso questa decisione A._____ (qui di seguito: ricorrente) ha inoltrato 
ricorso al Tribunale amministrativo del Cantone dei Grigioni in data 5 
dicembre 2020 chiedendone l'annullamento. Egli ha inoltre offerto 
l'importo di CHF 9'840.45 per "chiudere questa posizione con il Cantone 
Grigioni".
5.
Nella presa di posizione del 23 dicembre 2020 l'Amministrazione imposte 
del Cantone dei Grigioni (qui di seguito: convenuta) ha chiesto il rigetto del 


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ricorso riconfermandosi nelle conclusioni della decisione su reclamo 
impugnata; protestate spese e ripetibili. 
6.
Nella replica del 18 gennaio 2021 il ricorrente ha postulato l'accoglimento 
del ricorso e che non vi siano spese ripetibili a suo carico. 
7.
Con scritto del 22 gennaio 2021 la convenuta ha rinunciato all'inoltro di 
una duplica. 
II. Considerando in diritto:
1.
Oggetto litigioso è l'imposta sugli utili da sostanza immobiliare di CHF 
59'010.40 (imposta cantonale e comunale) secondo la decisione di 
tassazione del 22 luglio 2020 confermata con decisione su reclamo del 5 
novembre 2020. I requisiti processuali di competenza del Tribunale 
amministrativo (art. 139 cpv. 1 della Legge sulle imposte per il Cantone 
dei Grigioni [LIG; CSC 720.000]), di legittimazione della ricorrente (art. 50 
della Legge sulla giustizia amministrativa [LGA; 370.100]) nonché di forma 
(art. 139 cpv. 2 LIG) e tempestività (art. 139 cpv. 1 LIG) del ricorso sono 
adempiti, per cui fondamentalmente è dato entrare nel merito del ricorso.
2.
Giusta l'art. 140 cpv. 2 LIG nella procedura di ricorso il Tribunale 
amministrativo ha le medesime competenze dell'autorità di tassazione 
nella procedura di tassazione. Così come l'autorità di tassazione nella 
procedura di reclamo (art. 138 cpv. 2 LIG), anche il Tribunale procede 
d'ufficio a tutti gli accertamenti del caso (massima inquisitoria, cfr. anche 
art. 11 LGA). Sotto il profilo formale, il Tribunale constata che il reclamo 
del ricorrente non è pervenuto tempestivamente alla convenuta. Secondo 
l'art. 137 cpv. 1 LIG contro le decisioni definitive di tassazione il 
contribuente può presentare reclamo scritto all'autorità di tassazione entro 
30 giorni dalla notifica della decisione di tassazione. Stando al 
tracciamento d'invio, la decisione di tassazione del 22 luglio 2020 è stata 


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consegnata risp. notificata al ricorrente il 29 luglio 2020. Di conseguenza, 
il termine per l'inoltro del reclamo è iniziato a decorrere il 30 luglio 2020 
(cfr. art. 124 cpv. 3 LIG in combinato disposto con l'art. 7 cpv. 1 LGA) ed 
è spirato il 28 agosto 2020 (un venerdì). Si noti che la disposizione sulla 
sospensione dei termini di cui all'art. 39 LGA (ferie giudiziarie) non trovano 
applicazione nella procedura di reclamo amministrativa. Il reclamo del 
ricorrente è stato trasmesso alla Posta il 29 agosto 2020. Il reclamo era 
dunque irricevibile perché tardivo. Questo fatto è sfuggito alla convenuta, 
che è entrata nel merito del reclamo. Il Tribunale rileva dunque che, in 
seguito alla presentazione tardiva del reclamo, la decisione di tassazione 
del 22 luglio 2020 è passata in giudicato. Il presente ricorso va pertanto 
respinto già solo per questo motivo. 
3.
Considerato che la convenuta è incorsa in una svista rendendo vane le 
argomentazioni ricorsuali (materiali) del ricorrente, appare opportuno 
accollare alla convenuta la metà dei costi di questa procedura pari a 
complessivamente CHF 1'500.00. In base alla regola all'art. 78 cpv. 2 LGA 
alla convenuta non spettano ripetibili.
III. Per questi motivi il Tribunale giudica:
1.
Il ricorso è respinto. La decisione su reclamo dell'Amministrazione imposte 
del Cantone dei Grigioni del 5 novembre 2020 è annullata. È constatato 
che la decisione di tassazione dell'Amministrazione imposte del Cantone 
dei Grigioni del 22 luglio 2020 è passata in giudicato.
2.
Vengono prelevate le seguenti spese processuali:
- una tassa di Stato di
CHF
1'500.00
- e le spese di cancelleria di
CHF
122.00


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totale
CHF
1'622.00
Tali spese sono poste per metà ciascuno a carico di A._____ e 
dell'Amministrazione imposte del Cantone dei Grigioni. 
3.
[Vie di diritto]
4.
[Comunicazioni]