gr_gerichte · ZK1 2012 85 · 2013-01-16 · de

Löschung einer vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts | Berufung ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
__________________________________________________________________________________________________
Ref.:
Chur, 16. Januar 2013
Schriftlich mitgeteilt am:
ZK1 12 85
 21. Januar 2013
Urteil 
I. Zivilkammer
Vorsitz
Brunner
RichterInnen
Michael Dürst und Schlenker
Aktuarin ad hoc Sonder
In der zivilrechtlichen Berufung
der X . , Berufungsklägerin, vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Jürg Steiner, 
Limmatquai 52, 8022 Zürich,
gegen
den Entscheid des Bezirksgerichtes Albula, Einzelrichter vom 30. November 2012, 
mitgeteilt am 30. November 2012, in Sachen der Berufungsklägerin gegen die Y . , 
Berufungsbeklagte, und die Z . , Berufungsbeklagte, beide Parteien vertreten 
durch Rechtsanwalt lic. iur. Peter Portmann, Quaderstrasse 18, 7002 Chur,
betreffend Löschung einer vorläufigen Eintragung eines 
Bauhandwerkerpfandrechts,
hat sich ergeben:


Seite 2 — 12
I. Sachverhalt
A.
Mit superprovisorischer Verfügung vom 18. April 2008 entsprach der 
Kreispräsident A. dem Gesuch der X. betreffend vorläufige Vormerkung von Bau-
handwerkerpfandrechten auf Stockwerkeigentumseinheiten der Z., der Y. und ver-
schiedener weiterer Stockwerkeigentümer der Parzelle _ (Grundbuchvermes-
sungsparzelle _) der B. (C.). Gestützt auf den Entscheid des Kreispräsidenten A. 
vom 25. April 2008 merkte das Grundbuchamt C. daraufhin auf den Stockwerkei-
gentum-Hauptbuchblättern Nr. _ – _, Grundbuch der B., am 28. April 2008 die vor-
läufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts im Betrag von insgesamt 
Fr. 75‘590.75 vor. 
B.
Mit Verfügung vom 4. Juni 2008 wies der Kreispräsident A. das Grund-
buchamt C. an, das vorläufig vorgemerkte Bauhandwerkerpfandrecht für eine 
Pfandsumme von Fr. 11‘187.50 auf den Stockwerkeigentum-Hauptbuchblättern _, 
Grundbuch der B., zu löschen, da die Z. per 30. Mai 2008 für diesen Betrag eine 
Sicherheitsleistung erbracht habe. Mit dem vorläufigen Pfandrecht belastet waren 
somit nur noch die Stockwerkeinheiten der Z. und der Y..
C.
Am 9. Januar 2009 reichte die X. sodann Klage beim Bezirksgericht Albula 
ein mit folgenden Rechtsbegehren:
„1.
Es sei festzustellen, dass der Klägerin eine Forderung als Pfandsum-
me von insgesamt Fr. 75‘590.75, zuzüglich Verzugszins zu 5 % seit 
31. Januar 2008, zusteht;
2.
das Grundbuchamt C. sei anzuweisen, die auf den Grundstücken der 
Beklagten 1 und 2 (Stockwerkeinheiten auf Parzelle Nr. 178, C., B.) 
vorläufig vorgemerkten Bauhandwerkerpfandrechte für die im Anhang 
1 einzeln genannten Pfandsummen, insgesamt Fr. 64‘403.25, je nebst 
Zins zu 5 % seit 31. Januar 2008, zugunsten der Klägerin definitiv ein-
zutragen;
3.
es sei festzustellen, dass der Klägerin das Recht zusteht, die von den 
Beklagten 3 bis 9 durch Einzahlung auf ein Konto des Kreisamtes A. 
geleistete Sicherheit im Gesamtbetrag von Fr. 13‘984.40, je im Betrag 
gemäss Anhang 2, definitiv in Anspruch zu nehmen; 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.“
D.
Am 27. November 2012 reichte W. als Vertreter und gemäss Verfügung des 
Kreispräsidenten A. vom 4. Juni 2008 auch VR-Präsident der Z. und der Y. beim 
Bezirksgericht Albula ein Gesuch um Löschung der verbliebenen Bauhandwerker-
pfandrechte ein, unter dem Nachweis der erbrachten Sicherheitsleistung von Fr. 
64‘403.25 durch die Z.. Dieser Betrag entspricht der Summe der noch eingetrage-
nen Bauhandwerkerpfandrechte.


Seite 3 — 12
E.
Der Bezirksgerichtspräsident des Bezirksgerichtes Albula wies W. mit 
Schreiben vom 28. November 2012 darauf hin, dass aufgrund der Verfügung des 
Kreispräsidenten A. vom 25. April 2008 die vorläufig vorgemerkten Bauhandwer-
kerpfandrechte über die Pfandsumme hinaus einen Zins zu 5 % seit 31. Januar 
2008 erfassen würden und der von ihm überwiesene Betrag nur der Pfandsumme 
ohne Zins entspreche. Eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 
ZGB sei nur dann gegeben, wenn die hinterlegte Geldsumme sowohl die bis zu 
diesem Zeitpunkt aufgelaufenen, als auch die mutmasslichen zukünftigen Ver-
zugszinsen decken würde.
F.
Am 30. November 2012 ging sodann die Zahlung von weiteren Fr. 20‘832.-- 
durch die Z. auf dem Bankkonto des Bezirksgerichtes Albula ein.
G.
Mit Entscheid vom 30. November 2012, mitgeteilt am 30. November 2012, 
erkannte der Einzelrichter des Bezirksgerichtes Albula in Sachen Z. und Y. (ge-
suchstellende Partei) gegen die X. betreffend Löschung der Bauhandwerkerpfand-
rechte nach Sicherheitsleistung was folgt:
„1.
Der von der Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Albula als Sicher-
heitsleistung hinterlegte Betrag von CHF 64‘403.25 für die vorgemerk-
te Pfandsumme und CHF 20‘832.00 für Verzugszins zu 5 % vom 31. 
Januar 2008 bis 30. November 2012 und für zukünftigen Verzugszins, 
total somit CHF 85‘235.25, ist hinreichende Sicherheit im Sinne von 
Art. 839 Abs. 3 ZGB.
2.
Das Grundbuchamt C. wird angewiesen, nach Eintritt der Rechtskraft 
dieses Entscheids die vorläufig vorgemerkten Bauhandwerkerpfand-
rechte für eine Pfandsumme von total CHF 64‘403.25 nebst 5 % Zins 
seit 31. Januar 2008 auf nachfolgend aufgeführten StWE-Blättern (zu 
Stockwerkeigentum/Miteigentum aufgeteiltes _, Z. in C., C.) im Grund-
buch der B. zu löschen:
StWE-Blatt
Wertquote in /1000
Eigentümer
Pfandsumme in CHF
_
15/1000
Z.
1‘133.85
_
17/1000
Z.
1‘285.05
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Y.
680.30
_
6/1000
Z.
453.55
_
15/1000
Z.
1‘133.85
_
17/1000
Z.
1‘285.05
_
10/1000
Z.
755.90
_
10/1000
Z.
755.90
_
10/1000
Z.
755.90
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Z.
680.30
_
6/1000
Z.
453.55


Seite 4 — 12
_
15/1000
Y.
1‘133.85
_
10/1000
Y.
755.90
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Y.
680.30
_
6/1000
Y.
453.55
_
15/1000
Y.
1‘133.85
_
6/1000
Z.
453.55
_
30/1000
Y.
2‘267.75
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
15/1000
Z.
1‘133.85
_
17/1000
Y.
1‘285.05
_
10/1000
Z.
755.90
_
10/1000
Z.
755.90
_
10/1000
Z.
755.90
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Z.
680.30
_
6/1000
Z.
453.55
_
15/1000
Y.
1‘133.85
_
17/1000
Y.
1‘285.05
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
10/1000
Y.
755.90
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Y.
680.30
_
6/1000
Y.
453.55
_
15/1000
Y.
1‘133.85
_
6/1000
Z.
453.55
_
19/1000
Z.
1‘436.25
_
30/1000
Y.
2‘267.75
_
22/1000
Y.
1‘663.00
_
9/1000
Y.
680.30
_
6/1000
Y.
453.55
_
90/1000
Z.
6‘803.20
_
84/1000
Y.
6‘349.65
Total
64‘403.25
3.
Der als Sicherheitsleistung hinterlegte Betrag von 85‘235.25 bleibt auf 
dem Konto des Bezirksgerichts Albula bis ein rechtskräftiges Urteil 
oder eine Vereinbarung der am Verfahren Proz. Nr. 115-2009-1 Betei-
ligten die Verwendung des Betrags regelt.
4.
Die Gerichtskosten in Höhe von CHF 1‘500.00 gehen zu Lasten der Z. 
und sind dem Gericht innert 30 Tagen mit beiliegendem Einzahlungs-
schein zu bezahlen. Allfällige Kosten des Grundbuchamtes werden der 
Gesuchstellerin durch das Grundbuchamt direkt in Rechnung gestellt.
5.
(Rechtsmittelbelehrung)
6.
(Rechtsmittelbelehrung)
7.
(Mitteilung).“
Im Rubrum des Entscheides wurde die Z., W., als gesuchstellende Partei 
und die Y., zusammen mit der Z., als gesuchsgegnerische Partei aufgeführt.
H.
Gegen diesen Entscheid erhob die X. mit Eingabe vom 13. Dezember 2012 
Berufung beim Kantonsgericht von Graubünden und stellte folgende Anträge:


Seite 5 — 12
„1.
Es sei das Rubrum zu berichtigen;
2.
das Gesuch um Löschung sei abzuweisen;
3.
eventuell, die in Form eines Bardepots beim Bezirksgericht Albula zu 
leistende Sicherheit sei nach richterlichem Ermessen, jedoch um min-
destens CHF 20‘000 auf mindestens CHF 105‘235.25 zu erhöhen;
4.
subeventuell, es sei die Sache zu neuer Entscheidung an die Vorin-
stanz zurückzuweisen;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Appellaten.“
Als Begründung führte die X. aus, dass die Hinterlegung eines Geldbetra-
ges bei Gericht grundsätzlich eine für die Sicherheitsleistung nach Art. 839 Abs. 3 
ZGB untaugliche Methode darstelle. Da die Sicherheitsleistung auch künftige Ver-
zugszinsen abdecken müsse und jeweils unklar sei, wie lange diese letztlich ge-
schuldet seien, biete die Hinterlegung eines Geldbetrages nicht die gleiche Si-
cherheit wie ein Bauhandwerkerpfandrecht. Sofern man die Barhinterlegung den-
noch als taugliche Methode für die Sicherheitsleistung im Sinne von Art. 839 Abs. 
3 ZGB erachte, müsse die Sicherheitsleistung auch künftige Verzugszinsen für 
eine Dauer von mindestens 8 Jahren umfassen. Im hier vorliegenden Fall wäre 
demnach eine zusätzliche Zahlung von mindestens Fr. 20‘000.-- nötig.
I.
Die Z. und die Y. reichten am 28. Dezember 2012 ihre Berufungsantwort 
ein mit den folgenden Rechtsbegehren:
„1.
Das gegnerische Berichtigungsgesuch sei gut zu heissen.
2.
Die gegnerische Berufung sei abzuweisen, soweit darauf eingetreten 
wird.
3.
Unter gesetzlicher Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der 
Gegenpartei, soweit diese nicht auf die Gerichtskasse genommen 
werden.“
Zur Begründung liessen sie unter anderem ausführen, dass die Berufung 
nicht innerhalb der 10-tägigen Rechtsmittelfrist beim Gericht eingereicht oder zu 
dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen diplomati-
schen oder konsularischen Vertretung übergeben worden sei und demnach auf 
die Berufung mangels Vorliegens der notwendigen Prozessvoraussetzungen nicht 
einzutreten sei. Darüber hinaus bestehe mit Blick auf den Stand des fraglichen 
Verfahrens, in welchem ein umfassendes Gutachten vorliege, der Schriftenwech-
sel längst abgeschlossen sei und auch die Beweisverfügung vorliege, mit der hin-
terlegten Geldsumme ohnehin eine hinreichende Sicherheit. Falls wider Erwarten 
bis in 1 ½ Jahren kein rechtskräftiger Entscheid und kein Vergleich vorliege, könne 


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die Gegenseite jederzeit ein begründetes Gesuch um Erhöhung der hinterlegten 
Sicherheitsleistung einreichen.
J.
Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in den Rechtsschriften sowie 
auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid wird, soweit erforderlich, im Fol-
genden eingegangen. 
II. Erwägungen
1.a)
Ob ein Grundeigentümer hinreichende Sicherheit für die angemeldete For-
derung leistet, so dass die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht ver-
langt werden kann (Art. 839 Abs. 3 ZGB), ist im Rahmen des Verfahrens betref-
fend die Pfandrechtseintragung vom Richter zu beurteilen (Josef Hofstet-
ter/Christoph Thurnherr, Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 4. Auflage, Basel 
2011, Art. 839/840 N 11). Die anderweitige Sicherheit kann auch nach der vorläu-
figen Eintragung des Grundpfandrechts bestellt werden. Daraus ergibt sich ein 
Anspruch auf Löschung der Vormerkung (Hofstetter/Thurnherr, a.a.O. Art. 839/840 
N 11 mit Hinweisen). Die Löschung des vorläufig eingetragenen Pfandrechts auf-
grund nachträglich geleisteter Sicherheit ist zweifellos im gleichen Verfahren ab-
zuwickeln wie jenes auf vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts. 
b)
Bei einem Entscheid über die vorsorgliche Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts handelt es sich gemäss herrschender Lehre und Rechtsprechung 
um einen Entscheid über eine vorsorgliche Massnahme (Art. 261 ff. ZPO; BGE 
137 III 563 E. 3.3 S. 566 f. mit Hinweisen auf zahlreiche Publikationen zur neuen 
eidgenössischen ZPO; dazu auch Schumacher, Sachliche Zuständigkeit der Han-
delsgerichte für die Anordnung des vorläufigen Grundbucheintrags eines Bau-
handwerkerpfandrechts – ZPO 6 V, in: Baurecht 2/2012, S. 72 ff.). Nach der aktu-
ellen bundesgerichtlichten Rechtsprechung werden solche Entscheide fernerhin 
als Zwischen- und nicht mehr als Endentscheide angesehen (BGE 137 III 589 E. 
1.2.3 S. 591 f.; Urteil des Bundesgerichts 5A_541/2011 vom 3. Januar 2011, E. 
1.2; diese Rechtsprechung zusammenfassend: Schumacher, Bauhandwerker-
pfandrecht: Rechtsmittel im summarischen Verfahren betreffend vorläufigen 
Grundbucheintrag, in: Baurecht 2/2012, S. 74 ff.). Gemäss Art. 308 Abs. 1 lit. a 
und b ZPO sind sowohl erstinstanzliche Zwischenentscheide als auch erstinstanz-
liche Entscheide über vorsorgliche Massnahmen mit Berufung anfechtbar. Der 


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gemäss Art. 308 Abs. 2 ZPO für eine Berufung in vermögensrechtlichen Angele-
genheiten notwendig zu erreichende Streitwert von Fr. 10‘000.-- ist vorliegend klar 
erreicht und das Kantonsgericht von Graubünden gemäss Art. 7 Abs. 1 des Ein-
führungsgesetzes zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (EGzZPO; BR 
320.100) sachlich zur Beurteilung zuständig. Nach Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO findet 
in Angelegenheiten betreffend die vorläufige Eintragung gesetzlicher Grundpfand-
rechte – worunter, wie bereits ausgeführt, auch der vorliegende Fall zu zählen ist – 
das summarische Verfahren Anwendung; gleiches statuiert Art. 249 lit. d Ziff. 11 
ZPO für die Vormerkung von Verfügungsbeschränkungen und vorläufigen Eintra-
gungen im Streitfall. Gegen einen im summarischen Verfahren ergangenen Ent-
scheid beträgt die Frist zur Berufungseinreichung zehn Tage, wobei die Berufung 
unter Beilage des angefochtenen Entscheides schriftlich und begründet einzurei-
chen ist (Art. 311 ZPO in Verbindung mit Art. 314 Abs. 1 ZPO). 
c)
Die Berufungsbeklagten beantragen in Ziffer 2 der Begründung ihrer Beru-
fungsantwort, dass auf die Berufung wegen Verspätung nicht einzutreten sei, da 
die Berufungsschrift erst am 18. Dezember 2012 eingereicht worden sei. Dieser 
Antrag ist jedoch unbegründet. Wie sich aus den Akten ergibt, wurde die Berufung 
gegen den am 30. November 2012 (Freitag) eröffneten und offenbar am 3. De-
zember 2012 (Montag) in Empfang genommenen Entscheid am 13. Dezember 
2012 der Post übergeben. Somit erfolgte die Einreichung der Berufung fristge-
recht. Mit Schreiben des Kantonsgerichts vom 14. Dezember 2012, welches auch 
Rechtsanwalt Portmann in Kopie zugestellt wurde, musste Rechtsanwalt Steiner 
indessen gestützt auf Art. 131 ZPO aufgefordert werden, zusätzliche Kopien der 
Beilagen und der Eingaben einzureichen. Diese zusätzlichen Unterlagen wurden 
dann erst nach Ablauf der Berufungsfrist eingereicht, was indessen selbstver-
ständlich nicht massgeblich ist. Die Berufung wurde demnach rechtzeitig bei der 
zuständigen Instanz eingelegt. Auf die im Übrigen formgerecht erhobene Berufung 
ist folglich einzutreten.
2.a)
Die Berufungsklägerin beantragt, dass das Rubrum des angefochtenen 
Entscheids zu berichtigen sei, da darauf nicht die X., sondern die Y. und die Z. als 
gesuchsgegnerische Partei aufgelistet seien. Die Berufungsbeklagten stimmen 
diesem Begehren zu und gehen davon aus, es handle sich um ein Berichtigungs-
gesuch nach Art. 334 Abs. 1 ZPO.
b)
Es ist offensichtlich, dass die Parteibezeichnungen im Ingress des Ent-
scheides des Einzelrichters des Bezirksgerichtes Albula vom 30. November 2012 
auf einem Versehen beruhen. Die Z. ist nämlich zweimal aufgeführt, einmal als 


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gesuchstellende und einmal als gesuchsgegnerische Partei. Den Akten ist jedoch 
zu entnehmen, dass die Z. hier Gesuchstellerin ist und sich das Gesuch gegen die 
X. als damalige Gesuchstellerin des Begehrens um vorläufige Eintragung eines 
Bauhandwerkerpfandrechtes richtet. Von der Vorinstanz wären deshalb bezüglich 
des Antrags auf Löschung der Pfandrechte die Z. und die Y. als Aktivparteien und 
die X. als Passivpartei im Rubrum aufzuführen gewesen. Aufgrund dieses klaren 
Versehens werden im Berufungsentscheid die richtigen Parteiverhältnisse aufge-
nommen. Das Kantonsgericht als Berufungsinstanz kann jedoch nicht selbst das 
Rubrum des Entscheids der Vorinstanz abändern. Ein Berichtigungsgesuch 
gemäss Art. 334 ZPO wäre sodann an das den Entscheid erlassende Gericht 
selbst zu richten und nicht an die Berufungsinstanz, da es sich bei der Erläuterung 
und der Berichtigung nach herrschender Anschauung nicht um Rechtsmittel, son-
dern um Rechtsbehelfe handelt. Sie dienen nicht der Abänderung eines Entschei-
des, sondern der inhaltlichen Klarstellung und Beseitigung von formellen Fehlern 
(Herzog Nicolas, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, Basel 
2010, Art. 334 N 1). Gemäss Art. 334 Abs. 1 ZPO nimmt das Gericht auf Gesuch 
einer Partei oder von Amtes wegen eine Erläuterung oder Berichtigung des Ent-
scheids vor, wenn das Dispositiv unklar, widersprüchlich oder unvollständig ist. 
Auf das betreffende Gesuch könnte die Vorinstanz im hier vorliegenden Fall dem-
nach nicht eintreten, da das Dispositiv des angefochtenen Entscheids durch das 
Versehen nicht betroffen ist. Die Vorinstanz könnte höchstens – da sich die Par-
teien in diesem Punkt einig sind – den Beteiligten ein neues Rubrum zustellen. 
Dies erübrigt sich indessen, da der angefochtene Entscheid, wie nachfolgend auf-
gezeigt wird, ohnehin aufzuheben ist.
3.a)
In materieller Hinsicht rügt die Berufungsklägerin, dass die Hinterlegung 
eines Geldbetrages keine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 
ZGB darstelle. Darüber hinaus erweise sich die Ersatzsicherheit auch quantitativ 
als ungenügend, da die geleistete Sicherheit lediglich 1 ½ Jahreszinse abdecke, 
was eindeutig zu gering sei. Die Vorinstanz erachtet die Sicherheitsleistung von 
Fr. 85‘235.25 hingegen als genügend. Die Geldsumme decke die vorgemerkte 
Pfandsumme von total Fr. 64‘403.25 und den vom 31. Januar 2008 bis 30. No-
vember 2012 aufgelaufenen Zins zu 5 %. Mit dem Betrag von Fr. 5‘000.-- für künf-
tige mutmassliche Verzugszinsen bestehe eine Sicherheitsleistung für den zukünf-
tigen Zins für mehr als 1 ½ Jahre. Angesichts dessen, dass der Schriftenwechsel 
abgeschlossen sei, die Beweiswürdigung und ein Gutachten vorliegen würden, 
dürfe mit einem Abschluss des Verfahrens durch Urteil oder Einigung innerhalb 
von 1 ½ Jahren gerechnet werden. Demnach sei die geleistete Sicherheit als hin-


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reichend zu beurteilen. Die Berufungsbeklagten ihrerseits sind ebenfalls der An-
sicht, dass eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB geleis-
tet worden sei.
b)
Handwerker und Unternehmer, die zu Bauten oder anderen Werken auf 
einem Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, haben 
gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB an diesem Grundstück Anspruch auf Errich-
tung eines gesetzlichen Grundpfandes. Leistet der Grundeigentümer für die an-
gemeldete Forderung jedoch eine andere hinreichende Sicherheit, kann die Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht verlangt werden (Art. 839 Abs. 3 
ZGB) bzw. muss ein im Grundbuch bereits eingetragenes oder vorgemerktes 
Bauhandwerkerpfandrecht wieder gelöscht werden (Rainer Schumacher, Das 
Bauhandwerkerpfandrecht, Systematischer Aufbau, 3. Auflage, Zürich/Basel/Genf 
2008, N 1239). Mit der Leistung einer hinreichenden Sicherheit verliert der Unter-
nehmer nicht seinen gesetzlichen Sicherungsanspruch, sondern nur den Anspruch 
auf eine bestimmte Art von Sicherheit, nämlich auf ein Grundpfandrecht. Die hin-
reichende Sicherheit ist eine Ersatzsicherheit (Schumacher Rainer, Handkommen-
tar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrecht, 2. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2012, 
Art. 839 N 20). Die Ersatzsicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB muss die 
gleiche Deckung bieten wie das Bauhandwerkerpfandrecht (BGE 121 III 445, 447 
mit weiteren Hinweisen auf die Rechtsprechung; Schumacher, Bauhandwerker-
pfandrecht, N 1249).
c)
Nachfolgend ist nun zu prüfen, ob im vorliegenden Fall eine hinreichende 
Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB geleistet wurde. Dabei steht fest, 
dass die Grundeigentümer einerseits die gesamte eingetragene Pfandsumme hin-
terlegt und darüber hinaus den Zins bis zum Tag des Entscheids der Vorinstanz 
(30. November 2012) sowie Fr. 5‘000.-- für künftigen Zins auf das Konto des Be-
zirksgerichts Albula überwiesen haben. Unbestritten ist der Zinssatz von 5 % p.a. 
Bei einer Pfandsumme von insgesamt Fr. 64‘403.25 reicht der Betrag von Fr. 
5‘000.-- für Zinsen für die Dauer von rund 1 ½ Jahre. 
d)
Damit eine Sicherheit hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist, 
muss die Ersatzsicherheit dem Baupfandrecht mindestens gleichwertig sein, also 
eine zuverlässige Sicherheit gegen das Risiko der Zahlungsunfähigkeit des Grun-
deigentümers bieten (Schumacher, Handkommentar, Art. 839 N 21). Es kann sich 
dabei um Personal- oder Realsicherheiten handeln (Schumacher, Bauhandwer-
kerpfandrecht, N 1268 ff). Die geeignetste Form der Sicherheitsleistung im Sinne 
von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist wohl die Garantie, insbesondere die Bankgarantie, 


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weil mit ihr die Verzugszinsen auf unbeschränkte Dauer gesichert werden können 
(Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, N 1273 ff). Obwohl die Schwierigkeit 
besteht, Verzugszinsen auf unbeschränkte Zeit sicherzustellen, kommen auch die 
Bürgschaft sowie die gesetzlich nicht geregelte Sicherheitshinterlegung infrage 
(Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, N 1292 ff). Die Lehre und massgebliche 
Rechtsprechung sind sich darin einig, dass die Ersatzsicherheit vollumfänglich die 
pfandberechtigte Vergütungsforderung (vorgemerkte oder mutmassliche Pfand-
summe) und auch die Verzugszinsen ohne zeitliche Beschränkung zu decken hat 
(Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, N 1250). Die Ersatzsicherheit muss also 
auch hinsichtlich der Verzugszinsen eine zeitlich bzw. quantitativ nicht limitierte 
Sicherheit bieten, was mit der Hinterlegung von künftigen Zinsen für 1 ½ Jahre 
offensichtlich nicht gegeben ist. Die Sicherheit muss nämlich derart lange hinrei-
chen, dass die allfällige Vergütungsforderung mittels der Sicherheit befriedigt wer-
den kann, nachdem alle Verfahren rechtskräftig abgeschlossen sind. Dies könnten 
im Extremfall zwei verschiedenartige Verfahren je über mehrere Gerichtsinstanzen 
sein, nämlich das Verfahren betreffend definitive Bestellung der Sicherheit selber 
und das Verfahren betreffend Existenz und Umfang seiner Vergütungsforderung 
samt Verzugszinsen (Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, N 1259). Dies 
kann bekanntlich mehrere Jahre dauern. Aus diesem Grund ist das Bundesgericht 
denn auch in BGE 121 III 445 zum Schluss gekommen, dass eine Sicherheit von 
3 ½ Jahreszinsen offensichtlich zu kurz sei. Somit ist auch klar, dass die im vorlie-
genden Fall zur Diskussion stehende Hinterlegung von 1 ½ Jahreszinsen keine 
hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB bietet (vgl. dazu auch 
die Verfügung des Kantonsgerichtspräsidiums vom 29. April 2008, PZ 08 55).
e)
Es kann vorliegend offen gelassen werden, für wie lange genau eine Si-
cherheitsleistung auch die Verzugszinsen abzudecken hat. Mit ihrem Rechtsbe-
gehren Ziffer 3 gibt die Berufungsklägerin nämlich zu erkennen, dass sie sich mit 
einer zusätzlichen Sicherheitsleistung von Fr. 20‘000.-- begnügen würde. Zusam-
men mit dem bereits hinterlegten Betrag für künftige Verzugszinsen ab dem 30. 
November 2012 von Fr. 5‘000.-- wären damit die Verzugszinsen für rund 7 ½ Jah-
re ab dem Datum des vorinstanzlichen Entscheides abgesichert. Dies dürfte nach 
menschlichem Ermessen für die Durchführung der nötigen Verfahren ausreichen. 
Somit kann festgehalten werden, dass bei Hinterlegung von weiteren Fr. 20‘000.-- 
bei der Bezirksgerichtskasse eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 
Abs. 3 ZGB auch für künftige Verzugszinsen geleistet wäre.
f)
Zu beachten ist indessen, dass der Grundeigentümer von Gesetzes wegen 
nur ein Recht und keine Pflicht hat, den Vergütungsanspruch des Unternehmers 


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anderweitig sicherzustellen (Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, N 1244). 
Aus diesem Grund kann der Grundeigentümer nicht zur Leistung der Sicherheit 
verpflichtet werden. Vielmehr liegt der Entscheid, ob die Berufungsbeklagten den 
Betrag von Fr. 20‘000.-- noch nachschiessen wollen, bei ihnen selbst. Das Kan-
tonsgericht kann nur feststellen, dass die von den Berufungsbeklagten erbrachte 
Sicherheitsleistung im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ungenügend ist, was zur 
Aufhebung des angefochtenen Entscheids und zur Abweisung des Gesuchs um 
Löschung des vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts führt. Sofern 
die weitere Sicherheitsleistung erbracht wird, können die Berufungsbeklagten 
beim Einzelrichter des Bezirksgerichts Albula ein neues Gesuch um Löschung des 
Pfandrechts stellen. Ansonsten ist der bereits hinterlegte Betrag den Berufungs-
beklagten zu erstatten.
4.
Wird die Berufung im Hauptpunkt gutgeheissen, gehen die Kosten des Be-
rufungsverfahrens zu Lasten der Berufungsbeklagten, welche die Berufungskläge-
rin aussergerichtlich angemessen zu entschädigen haben.


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III. Demnach wird erkannt
1.
Die Berufung wird dahin gutgeheissen, dass die Ziffern 1 – 3 des angefoch-
tenen Entscheids aufgehoben werden und das Gesuch um Löschung des 
vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts im Sinne der Erwägun-
gen abgewiesen wird.
2.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 3‘000.-- gehen je zur Hälfte zu 
Lasten der Berufungsbeklagten. Sie werden ab dem von der Berufungsklä-
gerin bezahlten Kostenvorschuss bezogen und die Berufungsbeklagten 
werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, der Berufungsklägerin den 
Betrag von Fr. 3‘000.-- zu bezahlen.
Die Berufungsbeklagten werden im weiteren solidarisch verpflichtet, die Be-
rufungsklägerin für das Berufungsverfahren aussergerichtlich mit Fr.1‘500.-- 
(inkl. MwSt.) zu entschädigen.
3.
Gegen diese, einen Streitwert von mindestens 30'000.-- Franken betreffen-
de Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesge-
richtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische 
Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist 
dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollstän-
digen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorge-
schriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegi-
timation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde 
gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 ff. BGG.
4.
Mitteilung an: