gr_gerichte · VR2 2026 5 · 2026-02-13 · de
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Obergericht des Kantons Graubünden
Dretgira superiura dal chantun Grischun
Tribunale d'appello del Cantone dei Grigioni
Urteil vom 13. Februar 2026
mitgeteilt am 24. Februar 2026
Referenz
VR2 26 5
Instanz
Zweite verwaltungsrechtliche Kammer
Besetzung
Righetti, Vorsitz
Audétat und Pedretti
Paganini, Aktuar
Parteien
A._____ und B._____
Beschwerdeführer
gegen
Amt für Immobilienbewertung Graubünden
Beschwerdegegner
Gegenstand
amtliche Bewertung (Kostenentscheid)

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Sachverhalt
A.
A._____ und B._____ sind je hälftige Miteigentümer der 1,5-Zimmerwohnung
Nr. _____ im Untergeschoss der in Stockwerkeigentum aufgeteilten Liegenschaft
Parzelle Z.1._____ in der Gemeinde C._____ bzw. deren Fraktion D._____. Im Jahr
2020 wurde das Grundstück neu bewertet; nach Besichtigung des Objekts am 23.
Juli 2020 setzte das Amt für Immobilienbewertung des Kantons Graubünden mit
Verfügung vom 19. Oktober 2020 den Mietwert auf CHF 8'160.00, den Ertragswert
auf CHF 130'560.00 und den Verkehrswert auf CHF 149'000.00 fest. Daran hielt es
nach einer weiteren Besichtigung am 25. Januar 2021 mit Einspracheentscheid vom
7. Oktober 2021 fest. Die dagegen erhobene Beschwerde wies das
Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden (seit 2025: Obergericht) mit Urteil U
21 86 am 13. September 2022 ab.
B.
Das Bundesgericht hiess die Beschwerde von A._____ und B._____ mit
Urteil 9C_634/2022 vom 19. April 2023 gut, soweit es darauf eintrat. Es stellte
mehrere formelle Mängel fest und wies die Sache an das Verwaltungsgericht zum
Neuentscheid im Sinne der Erwägungen zurück.
C.
Mit Urteil U 23 34 (neu VR2 23 1034) vom 19. Dezember 2024 wies das
Verwaltungsgericht die Beschwerde erneut ab. Es erwog, die vom Bundesgericht
festgestellten Mängel könnten im verwaltungsgerichtlichen Verfahren geheilt
werden und rechtfertigten keinen anderen Verfahrensausgang.
D.
Die von A._____ und B._____ dagegen erhobene Beschwerde hiess das
Bundesgericht mit Urteil 9C_189/2025 vom 14. Januar 2026 gut. Es erwog, das
Verwaltungsgericht hätte die Gehörsverletzung nicht heilen dürfen, nachdem es
über eine engere Kognition als das Amt für Immobilienbewertung verfüge und sich
eine gewisse Zurückhaltung bei der Überprüfung der Bewertung auferlege. Das
Bundesgericht hob das Urteil auf und wies die Sache zum Neuentscheid im Sinne
der Erwägungen an das Amt für Immobilienbewertung in das Einspracheverfahren
zurück. Die Sache wurde sodann zur Neuverlegung der vorinstanzlichen Kosten-
und Entschädigungsfolgen an das Obergericht des Kantons Graubünden
zurückgewiesen.

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Erwägungen
1.
Heisst das Bundesgericht eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen
Angelegenheiten ganz oder teilweise gut, kann es reformatorisch entscheiden, also
in der Sache selbst Anordnungen treffen, oder aber kassatorisch, also den
angefochtenen Entscheid nur aufheben oder die Angelegenheit an die Vorinstanz
oder an die erstinstanzlich verfügende Behörde zur Neubeurteilung zurückweisen
(Art. 107 Abs. 2 BGG; vgl. auch KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, Verwaltungsverfahren und
Verwaltungsrechtspflege des Bundes, 3. Aufl., 2013, Rz. 1640). Dabei kann das
Bundesgericht gemäss Art. 67 BGG auch die Kosten des vorangegangenen
Verfahrens anders verteilen. Es weist die Angelegenheit dabei entweder an die
Vorinstanz zurück, damit diese über die Kostenverteilung entscheidet, oder
entscheidet selbst (KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, a.a.O., Rz. 1658). Bei einer
Rückweisung sind die Ausführungen und Anweisungen des Bundesgerichts für die
Vorinstanz verbindlich (KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, a.a.O., Rz. 1158, Rz.1643).
2.
Laut der verbindlichen Anordnung des Bundesgerichts sind entsprechend
dem Ausgang des Verfahrens die Kosten- und Entschädigungsfragen für das
kantonale Verfahren neu zu regeln.
2.1.
Im Urteil U 21 86 hat das Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden die
Gerichtskosten von total CHF 2'392.00 den Beschwerdeführern auferlegt. Im Urteil
U 23 34 (neu VR2 23 1034) wurden die Gerichtskosten von total CHF 2'608.00 zur
Hälfte den Beschwerdeführern überbunden. In beiden Verfahren wurde keine
Parteientschädigung zugesprochen.
2.2.
Mit dem bundesgerichtlichen Urteil liegt nun ein Obsiegen statt eines
Unterliegens der Beschwerdeführer vor. Deshalb gehen die Gerichtskosten i.S.v.
Art. 73 Abs. 1 VRG neu im Umfang von CHF 2'392.00 (Verfahren U 21 86) zulasten
des Amts für Immobilienbewertung und im Umfang von CHF 2'608.00 (Verfahren U
23 34 [neu VR2 23 1034]) zulasten des Obergerichts, zumal es im letzteren Fall den
vom Bundesgericht festgestellten formellen Mangel allein zu verantworten hat.
2.3.
Für die Verfahren U 21 86 und U 23 34 (neu VR2 23 1034) wird keine
Parteientschädigung zugesprochen, da die Beschwerdeführer nicht anwaltlich
vertreten waren und für das Verfahren U 23 34 (neu VR2 23 1034) ihr Aufwand auf
jeden Fall gering war, sodass der Gesamtaufwand für die kantonalen
Beschwerdeverfahren im für eine Privatperson zumutbaren Rahmen liegt.

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2.4.
Gemäss verbindlicher Anordnung des Bundesgerichts hat das Obergericht
nur die Kosten- und Entschädigungsfolgen des kantonalen Gerichtsverfahrens neu
zu verlegen. Somit muss vorliegend über die durch die Beschwerdeführer geltend
gemachte Parteientschädigung für das bereits durchgeführte Einspracheverfahren
nicht entschieden werden, zumal das Bundesgericht die Sache an das Amt für
Immobilienbewertung aus formellen Gründen in das Einspracheverfahren
zurückgewiesen hat.
3.
Für das vorliegende Verfahren (VR2 26 5) werden keine Kosten erhoben. Es
wird keine Entschädigung zugesprochen.

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Es wird erkannt:
1.
Beschwerdeverfahren U 21 86
1.1.
Die Kosten für das Beschwerdeverfahren U 21 86 von total CHF 2'392.00
gehen zulasten des Kantons Graubünden (Amt für Immobilienbewertung).
1.2.
Für das Beschwerdeverfahren U 21 86 wird keine Entschädigung
ausgerichtet.
2.
Beschwerdeverfahren U 23 34 (neu VR2 23 1034)
2.1.
Die Kosten für das Beschwerdeverfahren U 23 34 (neu VR2 23 1034) von
total CHF 2'608.00 gehen zulasten des Kantons Graubünden (Obergericht
des Kantons Graubünden).
2.2.
Für das Beschwerdeverfahren U 23 34 (neu VR2 23 1034) wird keine
Entschädigung ausgerichtet.
3.
Beschwerdeverfahren VR2 26 5
3.1.
Für dieses Verfahren werden keine Kosten erhoben.
3.2.
Für dieses Verfahren wird keine Entschädigung ausgerichtet.
4.
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5.
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