gr_gerichte · ZB 2005 5 · 2005-05-02 · it

proprietà fondiaria | ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Tribunale cantonale dei Grigioni
Dretgira chantunala dal Grischun
___________________________________________________________________________________________________
Rif.: 
Coira, 02 maggio 2005
Comunicata per iscritto il: 
ZB 05 5
(Eine gegen diese Entscheidung erhobene staatsrechtliche Beschwerde 
wurde vom Bundesgericht mit Urteil vom 31. Mai 2006 (5P.373/2005) gutge-
heissen.)
Sentenza
Commissione del Tribunale cantonale
Presidenza
Presidente Brunner
Giudici
Rehli e Möhr 
Attuario
Crameri
——————
Visto il ricorso civile
di N. X., attore e ricorrente,
contro
la sentenza del Presidente del Tribunale distrettuale Moesa del 17 dicembre 2004, 
comunicata il 17 dicembre 2004, in re contro Z. nonché E. e Y., convenuti e resi-
stenti, tutti rappresentati dall’avv. lic. iur. Roberto A. Keller, Casa la Grida, 6535 
Roveredo, 
concernente proprietà fondiaria,


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è risultato:


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A.
N. X. è proprietario della particella no. A. NT nel RF del Comune di B., 
in zona denominata “C.” su cui sorge la sua casa d’abitazione no. D. dell’AFCGR. 
A Z. nonchè a E. e Y. appartengono i fondi adiacenti no. F. NT, sopraedificato con 
la sua casa d’abitazione no. G., la stalla no. H. e la stalletta no. I. dell’AFCGR, 
rispettivamente no. J. NT, su cui è ubicata la loro casa d’abitazione no. K. 
dell’AFCGR. Tra queste proprietà v’è una corte, delimitata da una parte 
dall’abitazione e dalla stalla di Z. e dall’altra dal giardino di quest’ultimo nonché 
dall’abitazione E. e Y. La corte termina davanti all’abitazione X.. Essa non risulta 
iscritta a registro fondiario in quanto particella a sé stante ed indipendente. I 
confinanti fruiscono della stessa, al centro c’è un sentiero che sfocia nella strada 
comunale. La superficie della corte è di mq 38.10, il valore commerciale di fr. 4'600.-
-.
B.
Il 7 aprile 1986 la Comunione ereditaria fu M. X., composta da L. X. e 
da N. X., ha adito la Commissione del Tribunale del Distretto Moesa e chiesto che 
accertasse giudizialmente la proprietà comune della corte. L’azione è stata respinta 
con sentenza del 6 dicembre 1989. Statuendo sul ricorso proposto dalla comunione 
ereditaria, questo giudizio è stato protetto dalla Commissione del Tribunale 
cantonale dei Grigioni con sentenza del 6 giugno 1990 (ZB 10/90). 
C.
Il 22 aprile 2003 N. X. ha proposto azione nei confronti di Z. nonché di 
E. e Y. dinanzi al Presidente del Circolo di B. ed ha chiesto:
“1.
In via principale
È accertato che il passaggio delimitato dai fondi sopraedificati con gli 
edifici n. G., D. e K. AFCGR, il quale si diparte dalla strada comunale a 
est, costeggia a destra la casa e stalla Z., a sinistra il muro del fondo del 
signor Z. nonché l’abitazione E. e Y. per arrivare alla corte X., sito a B. 
in zona denominata “C.”, non è né di proprietà dei convenuti, né di 
proprietà dell’attore.
2.
In via subordinata
2.1.
In prima via subordinata è accertato che tutto il tratto di passaggio 
delimitato dai fondi sopraedificati con gli edifici n. G., D. e K. 
AFCGR fino alla corte di proprietà X., sita a B. in zona denominata 
“C.”, è in comunione (mano comune) tra le proprietà dei fondi 
sopraedificati con gli edifici n. G. e D. AFCGR.
2.2.
In seconda via subordinata è accertato che solo il primo tratto 
iniziale di passaggio delimitato dal fondo sopraedificato con 
l’edificio n. G. AFCGR e lungo detto fondo, sito a B. in zona 
denominata “C.”, è in comunione (mano comune) tra i fondi 
sopraedificati con gli edifici n. G. e D. AFCGR.
2.3.
In terza via subordinata è accertato che tutto il tratto di passaggio 
delimitato dai fondi sopraedificati con gli edifici n. G., D. e K. 


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AFCGR fino alla corte di proprietà X., sito a B. in zona denominata 
“C.”, è in comproprietà in ragione di ½ tra i proprietari dei fondi 
sopraedificati con gli edifici n. G. e D. AFCGR, eventualmente in 
ragione di 1/3 o in subordine in ragione di ciò che stabilirà il giudice 
tra i fondi sopraedificati con gli edifici n. G., D. e K. AFCGR.
2.4.
In quarta via subordinata è accertato che solo il primo tratto iniziale 
di passaggio delimitato dal fondo sopraedificato con l’edificio n. G. 
e lungo detto fondo, sito a B. in zona denominata “C.”, è in 
comproprietà in ragione di ½ tra la proprietà dei fondi sopraedificati 
con gli edifici n. G. e D. AFCGR.
2.5.
In quinta via subordinata è accertato un diritto reale (limitato) di 
proprietà e meglio sono accertati l’estensione ed il contenuto 
(carrabile con ogni veicolo ivi transitabile), lunghezza e larghezza, 
a favore della proprietà n. D. AFCGR (fondo beneficiario) ed a 
carico del fondo sopraedificato con l’edificio n. K. AFCGR come 
pure a carico del fondo sopraedificato n. G. AFCGR (fondi gravati) 
oppure solo a carico del fondo sopraedificato con l’edificio n. K. 
AFCGR (fondo gravato) e meglio come a piano di situazione agli 
atti.
3.
In ogni caso, qualora una delle precedenti domande in subordine fosse 
accolta, è fatto ordine all’ufficiale del registro fondiario della bassa 
Mesolcina, sito a B., di procedere all’iscrizione a registro fondiario dei 
diritti accertati.
4.
Spese, tasse e ripetibili relativi alla procedura di conciliazione davanti 
alla Presidenza di circolo ed alla presente procedura a carico dei 
convenuti in solido.”
Le parti convenute hanno postulato:
“1.
L’istanza è integralmente respinta per motivi formali e materiali.
2.
Spese e ripetibili a carico della parte attrice.
Fallito il tentativo di conciliazione, il 4 giugno 2003, è stato rilasciato il libello 
e con istanza processuale del 6 giugno 2003 l’attore ha proseguito la causa cogli 
stessi petiti al Tribunale distrettuale Moesa. Le stesse richieste sono state riproposte 
anche dai convenuti con risposta processuale del 15 settembre 2003. Col secondo 
scambio di scritti le domande sono rimaste immutate. 
D.
Con sentenza del 17 dicembre 2004 il Presidente del Tribunale 
distrettuale Moesa ha giudicato:
“1.
La petizione (recte: istanza processuale) 6 giugno 2003 è respinta 
limitatamente ai petiti ni. 1, 2.1, 2.2 e 2.5 nel senso dei considerandi.
2.
La tassa di giustizia di fr. 1'000.--, di scritturazione di fr. 165.-- e le spese 
diverse di fr. 10.--, per complessivi fr. 1'175.--, sono a carico dell’attore 
in ragione di ¾ e a carico dei convenuti per il restante ¼. L’attore è 


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obbligato a rifondere ai convenuti l’importo di fr. 660.-- a titolo di ripetibili 
ridotte.
3.
(Comunicazione).”
E.
Contro questo giudizio il 10 gennaio 2005 N. X. ha proposto ricorso 
alla Commissione del Tribunale cantonale dei Grigioni ed ha chiesto:
“1.
Il ricorso per violazione di legge è accolto.
2.
La decisione 17/23.12.2004 è modificata come segue:
3.
L’azione 06.06.2003 quo alle domande 1., 2.1., 2.2., e 2.5. è accolta.
a) L’eccezione di mancato interesse giuridico quo alla domanda 
principale n. 1. ed alla domanda in via subordinata 2 e meglio il 
punto n. 2.5. è respinta.
b) L’eccezione di res iudicata quo alla domanda in via subordinata 
2 e meglio i punti n. 2.1. e n. 2.2. è respinta.
4.
Spese, tasse e ripetibili di prima istanza e della presente istanza 
protestate.”
Il Presidente del Tribunale distrettuale ha rinunciato a prendere posizione. Z. 
nonché E. e Y. hanno postulato, con protesta di spese, tasse e ripetibili, che il 
ricorso, in quanto ammissibile, sia integralmente respinto e l’impugnata sentenza 
sia integralmente confermata.
La Commissione del Tribunale cantonale considera :
1.
Interposto il 10 gennaio 2005 contro la sentenza inappellabile del 
Presidente del Tribunale del Distretto Moesa del 17 dicembre 2004, censurate delle 
violazioni di diritto, tempestivo e motivato, il ricorso è ricevibile in ordine (art. 232 e 
233 CPC).
2. a)
Il ricorrente chiede che l’eccezione di mancato interesse giuridico 
all’accertamento che il passaggio delimitato dai fondi sopraedificati con gli edifici ni. 
G., D. e K. AFCGR non è né di proprietà dei resistenti né di sua proprietà sia 
respinta. 
b)
Il Presidente del Tribunale distrettuale ha in sostanza rilevato che le 
parti non erano concordi né sulla proprietà della corte, né sulla necessità di chiarire 
tale aspetto. L’attore sosteneva che da tempo immemorabile il sedime era utilizzato 
da tutta la popolazione come passaggio di collegamento tra vie pubbliche. Con 
decisione del 9 aprile 2004 la Commissione comunale in materia di terminazione 


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aveva invece dichiarato che la superficie di terreno in oggetto era da considerarsi 
privata. Pure i convenuti contestavano l’esposto dell’attore, ritenendosi proprietari 
della corte, motivo per cui non avevano mai ritenuto opportuno inoltrare un’azione 
giudiziaria tendente all’accertamento della proprietà. Il parere dell’attore non 
bastava per riconoscergli il richiesto interesse giuridico a decidere giudiziariamente 
l’azione. Diversamente da quanto da lui sostenuto non sussisteva un interesse 
tutelabile a far accertare genericamente l’inesistenza di un diritto di proprietà delle 
parti alla corte. Semmai erano i proprietari che dovevano richiedere l’accertamento 
che il fondo non era gravato da servitù (azione di accertamento negativo), 
rispettivamente che ne era gravato (azione di accertamento positivo). In tal caso il 
riferimento dell’attore alla situazione d’incertezza giuridica in relazione alla proprietà 
della corte non risultava determinante, ritenuto che ad ognuno (in particolare 
all’attore, ai convenuti singolarmente nonché al comune) era possibile postulare 
l’accertamento della proprietà alla corte. Era quindi possibile inoltrare un’azione di 
accertamento positivo, quella proposta dall’attore (accertamento negativo a suo 
nome e, addirittura, a nome dei convenuti) non poteva esser considerata legittima. 
Di conseguenza la cifra 1 del petito, per mancanza d’interesse giuridico al suo 
esame, doveva essere respinta senza nemmeno entrare nel merito.
c)
Ai sensi dell’art. 48 CPC si deve entrare nel merito di un’azione 
soltanto nella misura in cui sussista un interesse legale a che la si decida 
giudiziariamente. 
Nel concreto caso, come a ragione ha esposto il giudice precedente, un 
interesse legale all’accertamento che né l’attore né i convenuti sono proprietari della 
corte delimitata dai fondi sopraedificati con gli edifici n. G., D. e K. AFCGR non è 
dato. L’azione d’accertamento negativo proposta dall’attore non è atta a chiarire il 
diritto o i diritti di proprietà e l’eccezione del ricorrente, secondo cui egli tramite 
l’azione d’accertamento negativo intendeva fornire la prova della proprietà pubblica, 
nulla muta a questo stato delle cose. Del resto l’attore non specifica che collettività 
dovrebbe essere proprietaria. La proprietà di un terzo può essere accertata soltanto 
se è intentata un’azione d’accertamento positivo. Un’azione d’accer-tamento 
positivo che un terzo è proprietario sarebbe possibile, ma non è stata proposta. Al 
Comune politico di B. la lite è stata denunciata, ma manifestamente esso non vuole 
essere proprietario. Di conseguenza l’accertamento negativo che l’attore e i 
convenuti non sono proprietari sarebbe inutile e non può meritare attenzione da 
parte del giudice. 


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3. a)
Il ricorrente postula poi che con riguardo alle richieste ni. 2.1 e 2.2 
l’eccezione di res iudicata sia respinta e che sia accertato che tutto il tratto, 
rispettivamente solo il primo tratto iniziale del passaggio delimitato dai fondi 
sopraedificati con gli edifici ni. G., D. e K. AFCGR è di proprietà comune di lui e di 
Z..
b)
Il giudice precedente ha esposto che con sentenza del 6 dicembre 
1989 la Commissione del Tribunale distrettuale Moesa era giunta alla conclusione 
che per poter ammettere la proprietà comune i pretendenti dovevano essere 
vincolati ad una comunione, ossia ad una società semplice. La stessa corte aveva 
poi rilevato che il contratto mediante cui più persone costituivano una società 
semplice con apporto di fondi necessitava della forma pubblica nonché della relativa 
iscrizione a registro fondiario. Nel 1989 un contratto d’apporto in forma pubblica, 
iscritto a registro fondiario, non esisteva, sicchè l’azione era stata respinta. Dato che 
nel 2003 l’attore aveva avanzato la stessa pretesa, la sentenza precedente 
impediva la nuova identica azione. L’assunto dell’attore appariva poi poco 
conciliabile con le regole della buona fede nella misura in cui voleva limitare la 
richiesta alle proprietà degli edifici ni. G. e D., ad eccezione della proprietà no. K., 
per palesi necessità procedurali. Tra i due processi doveva essere ammessa 
l’identità delle due pretese, posto che i cambiamenti intervenuti sia da parte 
dell’attore (comunione ereditaria di M. X. – N. X.) che da parte dei convenuti (Z. e 
E.– Z. nonchè E. e Y.) erano ininfluenti. Pure non era d’importanza che l’attore colla 
richiesta no. 2.2 aveva chiesto di accertare la proprietà comune solamente per il 
primo tratto della corte. Nel precedente giudizio l’attore non era stato in grado di 
dimostrare quanto sostenuto, ovvero la proprietà comune di tutta la corte, che 
comprendeva anche il primo tratto iniziale. Infine nella misura in cui l’attore 
s’avvaleva di informazioni già esistenti all’epoca del precedente procedimento, ma 
di cui ignorava l’esistenza, la sua richiesta non poteva essere accolta. Egli avrebbe 
dovuto appellarsi all’istituto della revisione anziché intentare una nuova azione.
Questa argomentazione di merito dell’istanza precedente dev’essere 
confermata. In tal caso la Commissione del Tribunale cantonale può riferirsi alla 
stessa, senza formulare una motivazione propria (per analogia con l’art. 229 cpv. 3 
CPC). Di conseguenza con riguardo alle richieste ni. 2.1 e 2.1 l’eccezione di res 
iudicata va protetta.
4. a)
Da ultimo il ricorrente chiede che anche l’eccezione di mancato 
interesse giuridico all’accertamento di un diritto reale (limitato) di proprietà a favore 


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del suo fondo ed a carico dei fondi E. e Y. e Z. oppure solo a carico del fondo E. e 
Y. sia respinta.
b)
Il primo giudice ha ritenuto che anche in questo caso non era 
ravvisabile un sufficiente interesse all’accertamento da parte dell’attore. Infatti, 
l’esistenza di un diritto di passo gravante la corte in discussione non era mai stata 
contestata. Già con sentenza del 6 dicembre 1989 la Commissione del Tribunale 
distrettuale aveva assodato tale questione. Questo diritto non era contestato dai 
convenuti. Anche con riguardo a questa richiesta il comportamento processuale 
dell’attore si scontrava con le più elementari regole della buona fede. L’attore aveva 
sempre sostenuto l’appartenenza comunale della corte, eventualmente una forma 
di proprietà collettiva tra le parti. Per sua stessa ammissione, solo in ultima ipotesi 
poteva entrare in linea di conto un diritto di proprietà limitato, quale appunto una 
servitù.
c)
Che la corte sia gravata da un diritto di passo a favore dell’attore ed a 
carico dei convenuti non risulta con sufficiente certezza. Nel precedente processo i 
convenuti avevano sì affermato che gli attori godevano di una servitù di passo e 
nella motivazione della sentenza a questa circostanza era stato accennato: “Infine, 
questa commissione non può far altro che costatare, a favore degli attori, l’esistenza di un 
diritto di passo, incontestato dai convenuti“. Ma la servitù di passo non era allora 
oggetto della vertenza, avendo gli attori chiesto l’accertamento della proprietà 
comune alla corte e non del diritto di passo. Può quindi essere ammesso che la 
richiesta d’accertamento della servitù di passo è stata fatta per la prima volta in 
questa procedura. Ad essa i convenuti si sono però opposti ed hanno postulato che 
sia respinta. Non è quindi dato di sapere se essi hanno cambiato opinione o se sono 
incorsi in un errore. Di conseguenza un interesse legale del ricorrente 
all’accertamento di un diritto di passo non può essere negato. Sulla richiesta no. 2.5 
il giudice di primo grado dovrà di nuovo pronunciarsi. 
5.
In considerazione di quanto esposto il ricorso dev’essere parzialmente 
accolto. La cifra 1 dell’impugnata sentenza va annullata e modificata nel senso che 
le cifre 1, 2.1 e 2.2 del petito dell’attore sono irricevibili.
6.
Considerato l’esito della procedura di ricorso le spese vanno a carico 
delle parti in proporzione alla loro soccombenza (art. 122 cpv. 1 CPC. I resistenti 
hanno diritto ad una congrua indennità a titolo di ripetibili (art. 122 cpv. 2 CPC).


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La Commissione del Tribunale cantonale giudica:
1.
Il ricorso è parzialmente accolto, la cifra 1 dell’impugnata sentenza annullata 
e modificata nel modo seguente:
“Le cifre 1, 2.1 e 2.2 del petito dell’attore sono irricevibili”. 
2.
I costi della procedura di ricorso di fr. 2'000.-- vanno per tre quarti a carico 
del ricorrente e per un quarto a carico dei resistenti. Il ricorrente rifonde ai 
resistenti un’indennità a titolo di ripetibili di fr. 500.--. 
3.
Comunicazione a:
__________
Per la Commissione del Tribunale cantonale dei Grigioni 
Il Presidente
L'Attuario