gr_gerichte · KSK 2015 81 · 2016-01-04 · de
Zivilprozessordnung

Liegenschaftsverwaltung | Aufsicht Beschwerde (SchKG 17 Abs. 1)

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Ref.:
Chur, 04. Januar 2016
Schriftlich mitgeteilt am:
KSK 15 81
05. Januar 2016
(Mit Urteil 5A_12/2016 vom 11. Januar 2016 ist das Bundesgericht auf die gegen
dieses Urteil erhobene Beschwerde nicht eingetreten.)
Entscheid
Schuldbetreibungs- und Konkurskammer
als Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs
Präsident Brunner
In der Schuldbetreibungs- und Konkursbeschwerde
des X._____, Beschwerdeführer,
gegen
die Verfügung des Konkursamtes Albula vom 2. Dezember 2015 im Konkursver-
fahren gegen X._____,
betreffend Liegenschaftsverwaltung,

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wird nach Einsichtnahme in die Beschwerde vom 08. Dezember 2015 samt mitge-
reichten Akten, in die Vernehmlassung des Konkursamtes Albula vom 22. Dezem-
ber 2015 sowie nach Feststellung und in Erwägung,
–
dass über X._____ am 11. Februar 2015 vom Bezirksgericht Horgen der Kon-
kurs eröffnet wurde,
–
dass das mit der Durchführung des Konkurses beauftragte Konkursamt Thal-
wil am 30. März 2015 dem Konkursamt des Bezirks Albula einen Rechtshil-
feauftrag erteilte und um Übernahme der Verwaltung der dem Schuldner
gehörenden Stockwerkeinheit Nr. _____ in der Gemeinde A._____ samt In-
ventaraufnahme zu übernehmen,
–
dass X._____ am 25. November 2015 dem Konkursamt Albula acht Monats-
mieten im Gesamtbetrag von Fr. 10'800.-- in Rechnung stellte und dies damit
begründete, die Wohnung sei vom Konkursamt trotz Interessenten nicht ver-
mietet worden; der Mietzinsausfall hätte für die Befriedigung einiger Gläubiger
verwendet werden können,
–
dass das Konkursamt Albula das Begehren am 2. Dezember 2015 abwies,
–
dass X._____ dagegen am 8. Dezember 2015 Beschwerde beim Kantonsge-
richt von Graubünden als Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Kon-
kurs einreichte und grundsätzlich die gleichen Einwendungen erhob,
–
dass X._____ zudem den Antrag stellte, es sei ihm zu gestatten, die Wohnung
bis 31. März 2016 auf privatem Weg zu verkaufen,
–
dass das Konkursamt Albula am 22. Dezember 2015 auf Abweisung der Be-
schwerde antrug,
–
dass gemäss Art. 17 SchKG mit Ausnahme der Fälle, in denen dieses Gesetz
den Weg der gerichtlichen Klage vorschreibt, gegen jede Verfügung eines Be-
treibungs- oder eines Konkursamtes innert 10 Tagen bei der Aufsichtsbehörde
wegen Gesetzesverletzung oder Unangemessenheit Beschwerde geführt
werden kann,
–
dass die Beschwerde rechtzeitig und formgerecht eingereicht wurde, so dass
darauf einzutreten ist,

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–
dass gemäss Art. 130b Abs. 3 in Verbindung mit Art. 23c Abs. 1 VZG das
Konkursamt den Schuldner bei der Verwaltung des Grundstücks als solchem
ersetzt und bei Stockwerkeigentum die dem Schuldner zugeschiedenen Teile
verwaltet,
–
dass die Verwaltung einer Liegenschaft durch das Konkursamt grundsätzlich
darauf ausgerichtet sein muss, den Wert derselben zu erhalten, wenn möglich
damit einen Ertrag zu erwirtschaften und einen möglichst hohen Erlös zu er-
möglichen,
–
dass das Konkursamt Albula in ständiger Absprache mit dem federführenden
Konkursamt Thalwil davon ausging, dass die Verwertung der Stockwerkeinheit
noch im Jahre 2015 stattfinden könne,
–
dass das Konkursamt Albula deshalb die Begründung eines neuen Mietver-
hältnisses vermeiden wollte, da bekanntlich die Versteigerung einer Wohnung
mit laufendem Mietvertrag schwieriger ist und in der Regel einen weniger ho-
hen Erlös ergibt,
–
dass das Konkursamt Albula für die beim Konkursamt Thalwil eingetretenen
Verzögerungen nicht einzustehen hat,
–
dass gemäss glaubwürdigen Angaben des Konkursamtes Albula ein Mietver-
hältnis mit der von X._____ angegebenen Frau B._____ nicht in Frage kam,
da diese offenbar bereits ein anderes Mietverhältnis eingegangen war,
–
dass der Beweggrund des Konkursamtes Albula, die Wohnung bis zur Verwer-
tung nicht zu vermieten, nachvollziehbar ist und weder gesetzeswidrig noch
unangemessen ist,
–
dass der Antrag von X._____, es sei ihm zu gestatten, die Wohnung auf priva-
tem Weg zu verkaufen, einer gesetzlichen Grundlage entbehrt, da es von Ge-
setzes wegen Aufgabe des Konkursamtes ist, die Konkursgegenstände zu
versteigern oder allenfalls im Freihandverkauf zu verwerten,
–
dass die Beschwerde somit abzuweisen ist,
–
dass gemäss Art. 61 Abs. 2 lit. a GebVSchKG das Beschwerdeverfahren un-
entgeltlich ist, so dass die entsprechenden Kosten beim Kanton Graubünden
verbleiben,

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–
dass dieser Entscheid in Anwendung von Art. 18 Abs. 3 GOG in einzelrichter-
licher Kompetenz ergeht,

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entschieden:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 800.-- verbleiben beim Kan-
ton Graubünden.
3.
Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 74 Abs. 2 lit. c/d BGG Be-
schwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lau-
sanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schrift-
lich, innert 10 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Ent-
scheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzurei-
chen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72
ff. und Art. 90 ff. BGG.
4.
Mitteilung an: