gr_gerichte · ERZ 2013 95 · 2013-10-07 · de
Entscheide Obergericht

Forderung und definitive Eintragung eines Pfandrechtes | ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Ref.:
Chur, 7. Oktober 2013
Schriftlich mitgeteilt am:
ERZ 13 95
30. Oktober 2013
Urteil
Einzelrichter in Zivilsachen
Vorsitz
Brunner
Aktuar ad hoc
Brunner
In der zivilrechtlichen Beschwerde
der S t o c k w e r k e i g e n t ü m e r g e m e i n s c h a f t „ X . _ _ _ _ _ “ , Beschwer-
deführerin, vertreten durch die A._____, Landstrasse 36, 7252 Klosters Dorf, wie-
der vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Thomas Alfred Castelberg, Masanser-
strasse 40, Villa Zambail, 7000 Chur,
gegen
den Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Prättigau/Davos vom 22. Ja-
nuar 2013, mitgeteilt am 13. Februar 2013, in Sachen des Y._____, und des Dr.
Ing. Z._____, Beschwerdegegner, beide vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. An-
dreas Steiner, Funtanella 29, 7503 Samedan, gegen die Beschwerdeführerin,
betreffend Forderung und definitive Eintragung eines Pfandrechtes gemäss
Art. 712i ZGB,
hat sich ergeben:

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I. Sachverhalt
A.
Die Gebrüder Y._____ und Z._____ sind je zur Hälfte Miteigentümer der
Stockwerkeinheit Nr. _____, 30/100 Miteigentumsanteile an Grundstück Nr. _____
im Appartementhaus „X._____ “ an der S.1_____ in O.1_____ mit Sonderrecht an
der 3-Zimmerwohnung Nr. 16 im 8. Stock. Dazu gehören, subjektiv dinglich ver-
bunden, die beiden Autoeinstellplätze Nr. 1 und 2 (Miteigentumsanteile Nr. _____
und _____). Y._____ ist zudem Alleineigentümer einer 1-Zimmerwohnung im
Stockwerkeigentum in der gleichen Überbauung, welche indessen mit vorliegen-
dem Verfahren lediglich in einem entfernten Zusammenhang steht.
B.
Offenbar unbestritten ist, dass die Einzelrichterin am Bezirksge-
richt Prättigau/Davos am 24. Juni 2012 ein Gesuch der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft „X._____ “ um provisorische Eintragung eines Pfandrechts gemäss
Art. 712i ZGB in Höhe von Fr. 8‘668.60 für Betriebskostenanteile bis Oktober 2011
zulasten der Stockwerkeinheit _____ bewilligte, das Grundbuchamt Davos anwies,
die entsprechende Eintragung im Grundbuch vorzunehmen und der Gesuchstel-
lerin Frist bis zum 30. September 2012 ansetzte, um die Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts einzureichen (vgl. angefochtener Entscheid S. 2 lit. B und
Erwägung 2 des vorliegenden Entscheids).
C.
Am 24. September 2012 reichte die A._____ als Verwalterin der Stock-
werkeigentümergemeinschaft „X._____ “ im Namen der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft beim Bezirksgericht Prättigau/Davos Klage gegen Y._____ und
Z._____ ein mit dem Begehren, die Beklagten seien zur Bezahlung von Fr.
3033.30 zu verpflichten. Zudem sei das Grundbuchamt Davos anzuweisen, zu-
gunsten der Klägerin auf der Stockwerkeinheit _____ (einschliesslich Nr. _____
und _____) ein Pfandrecht in gleicher Höhe einzutragen. Zur Begründung wurde
im Wesentlichen vorgebracht, die Forderung von Fr. 3‘033.30 resultiere aus den
Betriebskostenabrechnungen vom 1. November 2009 bis 31. Oktober 2011 in der
Höhe von Fr. 8‘668.57, abzüglich der Teilzahlungen vom 22. Juni 2012 im Umfang
von Fr. 5‘328.07 und vom 20. Juli 2012 in der Höhe von Fr. 307.20. Es verbleibe
somit ein Saldo von Fr. 3033.30 zulasten der Stockwerkeigentümer.
D.
In ihrer Klageantwort vom 21. Januar 2013 bestritten die Beklagten diesen
Sachverhalt und legten Unterlagen ein, welche belegen sollen, dass sie sämtli-
chen Verpflichtungen gegenüber der Stockwerkeigentümergemeinschaft nachge-
kommen sind.

Seite 3 — 12
E.
Mit Entscheid vom 22. Januar 2013, mitgeteilt am 13. Februar 2013, er-
kannte der Einzelrichter am Bezirksgericht Prättigau/Davos alsdann was folgt:
„1.
Die Klage wird abgewiesen und:
a.
das Pfandrecht zugunsten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
„X._____ “ auf StWE-Blatt _____, 30/1000 ME an Grundstück
_____ (3-Zimmerwohnung Nr. 16 im 8. OG und Miteigentumsanteil
Nr. _____ und M_____ an den Autoeinstellplätzen Nr. 1 und 2 in
der StWEG „X._____ “, an der S.1_____, O.1_____ Platz) Grund-
buch Davos, zulasten von Y._____ und Dr. Z._____ für eine Bei-
tragssumme von CHF 3‘3033.30 (Betriebskosten 2009 und 2011)
nicht definitiv eingetragen;
b.
das Grundbuchamt Davos gerichtlich angewiesen, das zugunsten
der StWEG S.1_____, O.1_____ Platz, Parzelle Nr. _____, und
zulasten der je zu ½ Y._____ und Dr. Z._____ gehörenden Stock-
werkeinheit Nr. _____, 3-Zimmerwohnung Nr. 16, 30/1000 Mitei-
gentum, Grundbuch Davos, für eine Beitragssumme von total CHF
8‘668.60 provisorisch vorgemerkte Pfandrecht zu löschen, unter
Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Stockwerkei-
gentümergemeinschaft „X._____ “.
2.
Die Gerichtskosten in Höhe von CHF 1‘000.00 gehen zu Lasten der
Stockwerkeigentümergemeinschaft „X._____ “ und werden mit dem
geleisteten Vorschuss verrechnet.
3.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft „X._____ “ hat Dr. Z._____ mit
CHF 1‘000.00 aussergerichtlich zu entschädigen.
4.
(Rechtsmittel)
5.
(Mitteilung).“
F.
Dagegen erhob die Stockwerkeigentümergemeinschaft „X._____ “ - nun-
mehr anwaltlich vertreten - am 18. März 2013 beim Kantonsgericht von Graubün-
den Beschwerde mit dem Begehren um Aufhebung des angefochtenen Ent-
scheids des Bezirksgerichts Prättigau/Davos im Prozess Nr. _____ vom 22. Janu-
ar 2013 und Gutheissung der Klage. Eventualiter sei der angefochtene Entscheid
im Sinne der nachstehenden Begründung zur Neubeurteilung an die Vorinstanz
zurückzuweisen. Zur Begründung führte die Stockwerkeigentümergemeinschaft
„X._____ “ im Wesentlichen aus, sie habe es nicht versäumt, die ausstehenden
Beitragsforderungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft zu beweisen. Diese
seien durch den ins Recht gelegten und unbestrittenen Kontoauszug _____ eben-
so belegt, wie die Tatsache, dass die Beklagten ihren Zahlungsverpflichtungen bis
heute nicht vollständig nachgekommen seien. Im vorliegenden Schuldverhältnis
bestünden Saldorückstände in der Höhe von Fr. 3‘033.30, die durch die Beklagten
zu begleichen seien. Diese Forderungssumme ergebe sich aus der Differenz zwi-
schen dem per 31. Oktober 2011 bestehenden Saldo in Höhe von Fr. 8‘668.57

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und den von den Beklagten bereits getätigten Zahlungen von Fr. 5‘328.07 und
Fr. 307.20.
G.
Mit Beschwerdeantwort vom 11. Juli 2013 beantragte Z._____ beim Kan-
tonsgericht von Graubünden, die kostenfällige Abweisung der Beschwerde, soweit
darauf eingetreten werden könne. Begründend führte er aus, die Beschwerdefüh-
rerin habe keinen Beschwerdegrund, da sie weder eine falsche Rechtsanwendung
rüge noch eine offensichtlich falsche Sachverhaltsdarstellung geltend mache. Aus
diesem Grunde könne auch nicht auf die Beschwerde eingetreten werden.
H.
Mit Beschwerdeantwort vom 17. Juli 2013 stellte Y._____ die gleichen Be-
gehren. Auch die Begründung stimmte mit derjenigen in der Beschwerdeantwort
vom 11. Juli 2013 von Z._____ überein.
I.
Auf die weiteren Erwägungen im angefochtenen Entscheid und auf die wei-
teren Ausführungen der Parteien in den Rechtschriften wird, soweit erforderlich, im
Folgenden eingegangen.
II. Erwägungen
1.
Aufgrund des Streitwertes von Fr. 3‘033.30 wurde die Klage vor dem Be-
zirksgericht Prättigau/Davos offensichtlich im vereinfachten Verfahren durchge-
führt. Dies hat die Vorinstanz in ihrem angefochtenen Entscheid vom 22. Januar
2013, mitgeteilt am 13. Februar 2013, zwar nicht festgestellt, indessen folgt dies
direkt aus der Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO; SR 272). Gemäss
Art. 243 Abs. 1 ZPO gilt nämlich für vermögensrechtliche Streitigkeiten bis zu ei-
nem Streitwert von Fr. 30‘000.-- das vereinfachte Verfahren. Lediglich für dieses
Verfahren kann die äusserst rudimentäre Darstellung der zu behauptenden Tatsa-
chen in der Klageschrift und deren Aufbau als genügend angesehen werden
(vgl. Art. 244 und Art. 221 ZPO).
2.
Aus dem angefochtenen Entscheid des Bezirksgerichtes Prättigau/Davos
folgt lediglich, dass vor der Einreichung der Klageschrift offenbar noch ein Verfah-
ren betreffend vorläufige Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch (vorsorgliche
Massnahme gemäss Art. 263 ZPO) durchgeführt wurde (vgl. lit. B. des Sachver-
haltes und Ziffer 1b des Dispositives des angefochtenen Entscheids). In betreffen-
dem Entscheid hat die Einzelrichterin - wie in solchen Verfahren üblich - anschei-
nend eine Klagefrist angesetzt, was zur Folge hatte, dass ein Schlichtungsverfah-

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ren gemäss Art. 198 lit. h ZPO entfiel. Da die Vorinstanz es unterliess, dem Kan-
tonsgericht von Graubünden die Akten des Verfahrens betreffend vorsorglicher
Massnahmen zuzustellen, kann dies und die Einhaltung der Klagefrist nicht verifi-
ziert werden. Da die Parteien die diesbezüglichen Ausführungen im angefochte-
nen Urteil aber nicht in Frage stellten, ist darauf nicht weiter einzugehen und da-
von auszugehen, dass die Klage rechtzeitig und formgerecht beim zuständigen
Gericht eingereicht wurde.
3.a)
Mit der Beschwerde im Sinne von Art. 319 ff. ZPO anfechtbar sind insbe-
sondere nicht berufungsfähige erstinstanzliche Endentscheide, Zwischenentschei-
de und Entscheide über vorsorgliche Massnahmen (Art. 319 lit. a ZPO). Die Be-
schwerde ist unter Beilage des angefochtenen Entscheids beim Kantonsgericht
von Graubünden innert 30 Tagen seit der Zustellung desselben schriftlich und be-
gründet einzureichen (Art. 321 Abs. 1 und 3 ZPO sowie Art. 7 Abs. 1 des kantona-
len Einführungsgesetzes zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [EGzZPO; BR
320.100]).
Der vorliegend angefochtene Entscheid des Bezirksgerichtes Prättigau/Davos
stellt einen erstinstanzlichen Endentscheid im Sinne von Art. 236 Abs. 1 ZPO dar,
da es sich dabei um einen Sachentscheid handelt, welcher das Verfahren ganz
oder teilweise beendet (Reetz/Theiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger
[Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO), 2. Auflage,
Zürich/Basel/Genf 2013, Art. 308 N 14). Der Entscheid des Bezirksgerichtes Prät-
tigau/Davos ist zudem nicht berufungsfähig, da der Streitwert der zuletzt aufrecht-
erhaltenen Rechtsbegehren offensichtlich weit weniger als Fr. 10'000.-- beträgt
(vgl. Art. 308 Abs. 2 ZPO). Die vorliegende Beschwerde vom 18. März 2013 ge-
gen den am 13. Februar 2013 mitgeteilten Entscheid des Bezirksgerichts Prätti-
gau/Davos vom 22. Januar 2013 wurde fristgerecht erhoben.
b)
Gemäss Art. 7 Abs. 2 lit. a EGzZPO entscheidet das Kantonsgericht von
Graubünden in einzelrichterlicher Kompetenz, wenn der Streitwert im Rechtsmit-
telverfahren wie im vorliegenden Fall Fr. 5'000.-- nicht überschreitet (vgl. auch die
Verfügungen der I. Zivilkammer ZK1 11 37 vom 16. Juni 2011 und der II. Zivil-
kammer ZK2 11 15 vom 27. April 2011).
c)
Die Beschwerde hat konkrete Rechtsbegehren zu enthalten, aus denen
hervorgeht, in welchem Umfang der vorinstanzliche Entscheid angefochten wird
(Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kom-
mentar
zur
Schweizerischen
Zivilprozessordnung
(ZPO),
2.
Auflage,

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Zürich/Basel/Genf 2013, Art. 321 N 14). Aus der Rechtsschrift muss also zumin-
dest unzweifelhaft hervorgehen, dass die Überprüfung des erstinstanzlichen Ent-
scheids oder der Verfügung durch eine obere Instanz verlangt wird. Allgemein ge-
haltene Kritik des erstinstanzlichen Entscheids ist nicht als formgültige Beschwer-
de zu betrachten (Sterchi, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar,
Schweizerische Zivilprozessordnung, Band II, Bern 2012, Art. 321 N 15).
d)
Nach Art. 321 Abs. 1 ZPO hat die Beschwerde zudem eine Begründung zu
enthalten. Die Beschwerde führende Partei muss im Einzelnen - in der Beschwer-
de selbst - darlegen, an welchen Mängeln (unrichtige Rechtsanwendung, offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts) der angefochtene Entscheid
ihrer Ansicht nach leidet. Es besteht somit im Beschwerdeverfahren eine Rüge-
pflicht, wobei insoweit nicht die relativ strengen Anforderungen im Sinne der
Rechtsprechung zu Art. 42 BGG gelten können. Bei der Konkretisierung dieser
inhaltlichen Anforderungen an die Beschwerdebegründung sollte indessen
berücksichtigt werden, ob die betreffende Partei anwaltlich vertreten ist oder nicht.
Während sich bei Bestehen einer anwaltlichen Vertretung eine gewisse Strenge
rechtfertigt, erscheint bei unvertretenen Parteien - unter Vorbehalt querulatorischer
und rechtsmissbräuchlicher Eingaben - eine grosszügigere Haltung der Rechtsmit-
telinstanz angebracht (Freiburghaus/Afheldt, a.a.O., Art. 321 N 15; zur Berufung:
Hungerbühler, in: Z._____ /Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivilpro-
zessordnung, DIKE-Kommentar, Zürich/St. Gallen 2011,Art. 311 N 27 ff.; Seiler,
Die Berufung nach der Schweizerischen Zivilprozessordnung, Basel 2011, N 893
ff.).
e)
Mit der Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung sowie die offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts gerügt werden (Art. 320 ZPO).
Der Begriff der unrichtigen Rechtsanwendung umfasst jeden Verstoss gegen ge-
schriebenes und ungeschriebenes Recht. Die Beschwerdeinstanz überprüft ent-
sprechende Rügen mit freier Kognition. Für die Beschwerde hinsichtlich der Sach-
verhaltsfeststellung gilt indessen eine beschränkte Kognition. Diesfalls ist eine
qualifiziert fehlerhafte Feststellung des Sachverhalts erforderlich, wobei „offen-
sichtlich unrichtig“ gleichbedeutend mit willkürlich im Sinne von Art. 9 BV ist. Wann
die erstinstanzliche Sachverhaltsfeststellung offensichtlich unrichtig im Sinne des
Beschwerdegrundes ist, lässt sich nicht in befriedigender Weise abstrakt um-
schreiben, sondern ist anhand der Sachumstände des konkreten Einzelfalls zu
ermitteln; die gesetzlich garantierte freie Beweiswürdigung der ersten Instanz
(Art. 157 ZPO) soll nur so weit eingeschränkt werden, dass klare Betriebsunfälle

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korrigiert werden. Die Feststellung des Sachverhalts durch die erste Instanz ist
offensichtlich unrichtig, wenn sie aktenwidrig ist, d.h. wenn sie sich auf einen
Sachverhalt stützt, der überhaupt nicht aktenmässig belegt ist, es sei denn, es
handle sich um bekannte Tatsachen im Sinne von Art. 151 ZPO. Ist das Bewei-
sergebnis interpretationsbedürftig, gilt der Grundsatz der freien Beweiswürdigung
(Art. 151 ZPO). Der Beschwerdegrund ist nur erfüllt, wenn die durch die erste In-
stanz gezogene Schlussfolgerung schlichtweg nicht vertretbar erscheint (Blicken-
storfer, in: Z._____ /Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessord-
nung, DIKE-Kommentar, Zürich/St. Gallen 2011, Art. 320 N 8 f.; Spühler, in:
Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivilpro-
zessordnung, Basel 2010, Art. 320 N 1 f.; Stauber, in: Kunz/Hoffmann-
Nowotny/Stauber, ZPO-Rechtsmittel Berufung und Beschwerde, Kommentar zu
den Art. 308-327a ZPO, Basel 2013, N 4 ff. zu Art. 320 ZPO; Sterchi, a.a.O., N 5-7
zu Art. 320 ZPO).
4.a)
Die Beschwerdeführerin behauptet in ihrer Beschwerde nirgends explizit,
dass das Bezirksgericht Prättigau/Davos den Sachverhalt im Sinne von Art. 320 lit.
b ZPO offensichtlich unrichtig festgestellt hat. Sie begründet wohl ihre von der Vor-
instanz abweichenden Schlussfolgerungen im Rahmen der Würdigung der im
Recht liegenden Akten, allerdings ohne der Vorinstanz eine geradezu willkürliche
Beweiswürdigung vorzuwerfen. Es stellt sich daher die Frage, ob die Beschwerde-
schrift den Anforderungen der ZPO genügt. Wie bereits erwähnt, muss eine Be-
schwerde im Sinne von Art. 319 ff. ZPO Anträge und Begründungen enthalten. Es
muss demnach genau aufgezeigt werden, an welchen Mängeln der angefochtene
Entscheid leidet und auf welche Beschwerdegründe sich die Beschwerdeführerin
beruft. Es besteht also im Beschwerdeverfahren eine Rügepflicht. Diese Rügen
müssen in der Beschwerdeschrift selber enthalten sein. Rein appellatorische Kritik
am angefochtenen Entscheid vermag diesem Anspruch nicht gerecht zu werden.
Die Beschwerdeführerin hat in der Beschwerdeschrift daher darzulegen, an wel-
chen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet und auf welche Beschwerde-
gründe er sich beruft (vgl. dazu auch das Urteil ZK 12 37 vom 30. Mai 2013 der II.
Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden E. 5b, das Urteil ZK1 12 12
vom 2. Juli 2012 der I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden E.1bc;
Freiburghaus/Afheldt, a.a.O., N 15 zu Art. 321 ZPO; Sterchi, a.a.O., N 17 ff. zu
Art. 321 ZPO; Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht, unter Einbezug
des Anwaltsrechts und des internationalen Zivilprozessrechts, 2. Aufl.,
Zürich/Basel/Genf 2013, § 26 N 42; a.M. Kunz, in: Kunz/Hoffmann-
Nowotny/Stauber, ZPO-Rechtsmittel Berufung und Beschwerde, Kommentar zu

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den Art. 308-327a ZPO, Basel 2013, N 39 zu Art. 321 ZPO, wonach nicht vollends
klar sei, ob der Gesetzgeber ein eigentliches Rügeprinzip hat einführen wollen).
b.
Im vorliegenden Fall setzt sich die anwaltlich vertretene Beschwerdeführe-
rin, wie bereits erwähnt, lediglich in Form einer appellatorischen Kritik mit dem an-
gefochtenen Entscheid vom 22. Januar 2013 des Bezirksgerichts Prättigau/Davos
auseinander. Eine Behauptung, die Vorinstanz habe offensichtlich unrichtige Tat-
sachenfeststellungen getroffen beziehungsweise die Beweise willkürlich gewür-
digt, wurde nirgends erhoben. Im Gegenteil räumt die Beschwerdeführerin selbst
ein, dass die Klägerin „in leicht verwirrender Weise“ den aus dem Kontoauszug
_____ hervorgehenden Saldo vom 31. Oktober 2011 „allerdings unter dem Titel
Betriebskostenabrechnung 1. November 2009 - 31. Oktober 2011“ in ihrer Klage-
begründung aufgeführt habe und dass sie sich „etwas unglücklich“ ausdrückte
(B. Materielles, Ziffer 9 der Beschwerde vom 18. März 2013). Damit wird mit ande-
ren Worten zum Ausdruck gebracht, dass selbst die Beschwerdeführerin die Wür-
digung der Aktenlage durch die Vorinstanz als durchaus nachvollziehbar erachtet
und anerkennt, dass nicht zuletzt sie mit ihrem Prozessverhalten zu diesen
Schlussfolgerungen beigetragen hat. Diesen Formulierungen in der Beschwerde-
schrift lässt sich mithin nicht entnehmen, dass die Beschwerdeführerin den Be-
schwerdegrund der offensichtlich unrichtigen Feststellung des Sachverhalts durch
die Vorinstanz geltend macht. Dies führt dazu, dass auf die Beschwerde nicht ein-
getreten werden kann.
5.a)
Selbst wenn auf die Beschwerde eingetreten werden könnte, wäre ihr kein
Erfolg beschieden. Das Bezirksgericht Prättigau/Davos ging von den im Recht lie-
genden Jahresrechnungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft für die Jahre
1. November 2009 bis 31. Oktober 2010 sowie 1. November 2010 bis 31. Oktober
2011 aus und listete die gemäss den entsprechenden Aufteilungen auf die Stock-
werkeigentümer geschuldeten Beträge zuzüglich die ausserordentliche Einlage für
2010 auf. Das gleiche Vorgehen wählten die Gebrüder Z._____ bei ihren Abrech-
nungen und den darauffolgenden Zahlungen (vgl. dazu Erwägung 3 des angefoch-
tenen Entscheids). Den Belegen der Beklagten kann entnommen werden, dass sie
in den Jahren 2008-2011 einschliesslich ausserordentliche Einlage 2010 genau
jene Beträge abrechneten und bezahlten, welche in den unbestrittenermassen von
der Stockwerkeigentümergemeinschaft genehmigten Jahresrechnungen mit darin
integriertem Budget für das folgende Jahr aufgeführt wurden. Die entsprechenden
Abrechnungen der Beklagten sind übersichtlich und auf die beiden Wohnungen
aufgeteilt. Die Abrechnungen wurden in der gleichen Zeit, in der die Zahlungsan-

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weisung erfolgte, der Verwaltung zugestellt, so dass - entgegen den Ausführungen
der Klägerin - die Aufteilung der bezahlten Beträge auf die beiden Wohnungen
keine Schwierigkeit darstellen konnte. Irgendwelche Beanstandungen der Verwal-
terin an die Adresse der Beklagten, dass die ausstehenden Beträge nicht vollstän-
dig bezahlt worden seien, fehlen in den Akten, so dass die Beschwerdegegner in
guten Treuen davon ausgehen durften, dass keine Ausstände mehr bestehen. Es
gibt denn auch keine Beweise für die Behauptung, der eingereichten Klage gehe
ein „fortwährender Konflikt“ zwischen den Parteien betreffend die jährlichen Bei-
tragsleistungen voraus (B. Materielles, Ziffer 3 der Beschwerde vom 18. März
2013).
b.
Für den Nachweis der eingeklagten Forderung beruft sich die Verwaltung
einzig auf den Kontoauszug _____ (Wohnung Nr. 16) vom 14. Januar 2013 und
den später eingereichten Auszug vom 25. Juli 2012 (einschliesslich Wohnung Nr.
26; Vorinstanz act. II./2 und 9). Abgesehen davon, dass diese Kontoauszüge von
der A._____ als Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft „X._____ “
selbst erstellt wurden, sind die entsprechenden Positionen nicht weiter belegt, was
insbesondere auch - wie von der Vorinstanz zu Recht festgehalten wurde - für die
Eröffnungsbuchung per 1. November 2009 mit einem Betrag von Fr. 2706.17 im
Soll gilt (vgl. Erwägung 4 des angefochtenen Entscheids). Zudem sind in den Kon-
toauszügen Positionen enthalten, die nicht ohne weiteres zulasten der betreffen-
den Wohnungseigentümer gehen (Kostenvorschuss Bezirksgericht, Kosten für
Grundbuchauszüge, Gebühren Betreibungsamt). Die eingeklagte Forderung wur-
de lediglich handschriftlich von der Verwaltung unter Berücksichtigung gewisser
Positionen errechnet (vgl. Vorinstanz act. II/2). Dies stellt keinen schlüssigen Be-
weis dar. Offensichtlich ist aber, dass unter den gegebenen Umständen von einer
willkürlichen Beweiswürdigung der Vorinstanz keine Rede sein kann. Die Be-
schwerde wäre deshalb bereits aus diesen Gründen abzuweisen, sofern darauf
eingetreten werden könnte. Bei dieser Ausgangslage erübrigen sich weitere Aus-
führungen zum strittigen Kontokorrentverhältnis unter den Parteien.
6.a)
Bei diesem Ausgang gehen die Kosten des Beschwerdeverfahrens zulasten
der Beschwerdeführerin, welche die Beschwerdegegner aussergerichtlich ange-
messen zu entschädigen hat (Art. 106 Abs. 1 ZPO in Verbindung mit Art. 95 ZPO).
Der erst anlässlich des Beschwerdeverfahrens beigezogene Rechtsvertreter
macht dabei einerseits eine Prozessentschädigung von Fr. 4‘821.35 für die Vertre-
tung von Z._____ (act. C. A.2) und zusätzlich noch Fr. 2‘268.85 für die im Verlaufe
des Beschwerdeverfahrens übernommene Vertretung von Y._____ geltend (act.

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C. B.2). Diese Honorarnoten können so nicht übernommen werden, da die darin
geltend gemachten Aufwände den Rahmen des Angemessenen überschreiten.
Fast gänzlich zu streichen ist die zweite, für Y._____ ins Recht gelegte Honorar-
note beziehungsweise der davon abgeleitete Anspruch auf aussergerichtliche Ent-
schädigung in entsprechender Höhe. Als Miteigentümer der Wohnung Nr. 16 in
der Stockwerkeigentümergemeinschaft S.1_____ in Davos stellten sich für Urs
Peter und Y._____ die genau gleichen Fragen. Sie waren denn auch beide mit
den gleichen Rechtsbegehren und übereinstimmender Begründung Beklagte und
Beschwerdegegner. In der Beschwerdeantwort für Y._____ vom 17. April 2013
wurden im Vergleich zu jener für Z._____ keine neuen Aspekte vorgebracht. Es
hätte somit gereicht, die Beschwerdeantwort für Z._____ auch für Y._____ gelten
zu lassen und mit einem kurzen Schreiben darauf zu verweisen. Da sich die glei-
chen Fragen stellten, waren offensichtlich auch keine zusätzlichen Besprechungen
notwendig. Es ist daher schleierhaft, wie ein Aufwand von 8.08 Stunden allein für
Y._____ zu rechtfertigen wäre. Unnötige Prozesskosten hat nach Art. 108 ZPO
derjenige zu tragen, der sie verursacht hat. Zum unnötigen Prozessieren zählen
auch trölerische Begehren oder weitschweifige Eingaben (vgl. Mohs, in: Gehri/
Kramer, Kommentar ZPO, N 1 zu Art. 108 ZPO). Nach dem hier Vorgetragenen
erscheint es dem Kantonsgericht von Graubünden angemessen, den Aufwand für
Y._____ auf eine Stunde zu reduzieren, was bei einem vereinbarten Stundenan-
satz von Fr. 250.-- zuzüglich 8% Mehrwertsteuer und 3% Barauslagen aufgerun-
det Fr. 280.-- ausmacht.
b)
Für die Vertretung von Z._____ im Beschwerdeverfahren macht Rechtsan-
walt Steiner, wie bereits erwähnt, Fr. 4‘821.35, d.h. 17.17 Stunden zu Fr. 250.--
zuzüglich Auslagen und Mehrwertsteuer geltend. Zutreffend ist wohl, dass sich
Rechtsanwalt Steiner zunächst in den Fall einarbeiten musste, was ohne Zweifel
eine gewisse Zeit in Anspruch nahm. Was hingegen nicht zutrifft, ist die Behaup-
tung, dass umfangreiche Akten aufgearbeitet werden mussten. Der Umfang der
von den Parteien eingereichten Akten war relativ bescheiden (9 Aktenstücke der
Klägerin und 9 Aktenstücke der Beklagten). Zudem waren von diesen Akten ledig-
lich wenige Stellen relevant. Ebensowenig kann der Fall als sehr komplex ange-
sehen werden. Die Beiträge gemäss Jahresrechnungen waren unbestritten und es
ging praktisch ausschliesslich um die Prüfung der Frage, ob die behaupteten
Ausstände hinreichend ausgewiesen waren. Die Beschwerdeantwort weist denn
auch einen Umfang von lediglich sechs Seiten (einschliesslich Titelseite und
Schlussseite mit einer kurzen Zusammenfassung) auf. Es ist unter den gegebenen
Umständen unerklärlich, was über drei Stunden lang mit den Klienten zu bespre-

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chen war, nachdem die Akten fast vier Stunden studiert worden waren. Überhöht
erscheint nach diesen Vorarbeiten auch der Aufwand von über 9 Stunden für das
Verfassen der Beschwerdeantwort. Als gerechtfertigt erscheint vielmehr folgender
Aufwand:
Aktenstudium
3.75 h
Besprechung Klient
1.00 h
Verfassung Beschwerdeantowort 4.00 h
8.75 h à Fr. 250.-- = Fr. 2‘187.50
3% Barauslagen
Fr. 65.60
Fr. 2‘253.10
8% Mehrwertsteuer
Fr. 180.25
Fr. 2‘433.35
Zu diesem Betrag kommt die aussergerichtliche Entschädigung für die Vertretung
von Z._____ von Fr. 280.-- hinzu, was eine Prozessentschädigung von total
Fr. 2‘713.35 ergibt.

Seite 12 — 12
III. Demnach wird erkannt:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 2‘500.-- gehen zu Lasten der
Beschwerdeführerin,
welche
die
Beschwerdegegner
gesamthaft
mit
Fr. 2713.35 (einschliesslich MwSt.) zu entschädigen hat.
3. Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 113 des Bundesgesetzes vom
17. Juni 2005 über das Bundesgericht (Bundesgerichtsgesetz, BGG; SR
173.110) subsidiäre Verfassungsbeschwerde an das Schweizerische Bundes-
gericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundes-
gericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausferti-
gung der Entscheidung einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegi-
timation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Verfassungs-
beschwerde gelten die Art. 113-119 BGG.
4. Mitteilung an: