gr_gerichte · ZK1 2018 140 · 2021-08-17 · it
Zivilprozessordnung

provvedimenti cautelari | Berufung ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Sentenza del 17 agosto 2021
N. d'incarto
ZK1 18 140
Istanza
Prima Camera civile
Composizione
Moses, presidente
Bergamin e Hubert
Rossi, attuaria
Parti
A1./A2._____
appellanti
patrocinati dall'avv. Jürg Purtschert
Cysatstrasse 1, 6004 Lucerna
contro
C._____
appellata
D._____
appellata
entrambe patrocinate dall'avv. Fabrizio Keller
San Roc, 6537 Grono
Oggetto
provvedimenti cautelari
Atto impugnato
decisione 25.09.2018 del Tribunale regionale Moesa, giudice
unico, comunicata il 25.09.2018 (n. d'incarto 135.18.130)
Comunicazione
18 agosto 2021

2 / 12
Ritenuto in fatto:
A.
C._____ e D._____ sono proprietarie di lungo corso del fondo n. 818 RFD
del Comune di B._____. Tale fondo confina da una parte con le particelle n. 816 e
361 mentre dall'altra con la n. 819 RFD di B._____, di proprietà di A1./A2._____ a
far tempo dal 2017. Nessuno di questi ultimi fondi è gravato da un diritto di passo
iscritto a registro fondiario a favore del fondo n. 818.
B.
Con istanza del 30 luglio 2018 C._____ e D._____ hanno postulato la
concessione di un diritto di passo necessario, chiedendo al Tribunale regionale
Moesa di ordinare a A1./A2._____ – in via superprovvisionale e provvisionale, in
ogni caso sotto la comminatoria dell'art. 292 CP – di lasciare libero un passaggio
pedonale della larghezza di un metro sul loro fondo, in modo da poter raggiungere
a piedi il loro fondo.
C.
In data 31 luglio 2018 il Tribunale regionale Moesa ha accolto l'istanza
superprovvisionale.
D.
Prima del dibattimento, con scritto del 16 agosto 2018, A1./A2._____ – per
il tramite del proprio rappresentante legale – hanno inoltrato le proprie
osservazioni all'istanza, postulandone la reiezione, non essendo a loro avviso
adempiuti né i presupposti per l'ammissione di un provvedimento cautelare né
quelli per la concessione di un diritto di passo.
Avendo le parti durante il dibattimento del 20 agosto 2018 mantenuto le proprie
posizioni, è stato ordinato un secondo scambio di scritti.
E.
Nella replica del 4 settembre 2018 C._____ e D._____ hanno confermato la
propria domanda in via provvisionale, giustificandone la necessità con il fatto che
l'accesso al loro fondo viene ostacolato e impossibilitato dai nuovi proprietari del
fondo n. 819 RFD di B._____, i quali hanno peraltro pure inoltrato al Comune una
domanda di costruzione di un muro a confine e la posa di una recinzione, che
impedirebbe loro definitivamente il passaggio. Inoltre essendo la via attraverso il
fondo di A1./A2._____ la più breve, si giustificherebbe la richiesta di diritto di
passo a loro carico. Un diritto di passo di diritto pubblico non entrerebbe invece in
linea di conto, mancando l'interesse pubblico.
Con duplica del 18 settembre 2018 A1./A2._____ hanno ribadito la propria
posizione, censurando in particolare il mancato esaurimento di tutte le vie di diritto
pubblico.

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F.
Con decisione del 25 settembre 2018 il Tribunale regionale ha accolto
l'istanza cautelare, ordinando a A1./A2._____ di lasciare libero il passaggio
pedonale come richiesto da controparte e di tralasciare la posa di qualsiasi
recinzione sul proprio fondo come da domanda edilizia pubblicata il 19 luglio 2018
all'albo comunale del Comune di B._____, il tutto sotto la comminatoria dell'art.
292 CP. Il Tribunale regionale ha inoltre assegnato a C._____ e D._____ un
termine di 60 giorni per promuovere la causa di merito. Le spese processuali e le
ripetibili sono state poste a carico di A1./A2._____.
G.
In data 8 ottobre 2018 A1./A2._____ (in seguito: appellanti) hanno
interposto appello al Tribunale cantonale dei Grigioni, chiedendo l'annullamento
della predetta decisione e la reiezione dell'istanza del 30 luglio 2018, protestando
tasse e ripetibili solidalmente a carico di C._____ e D._____ (in seguito:
appellate).
H.
Con risposta del 22 ottobre 2018 le appellate hanno postulato l'irricevibilità
dell'appello, essendo a loro avviso il valore litigioso inferiore a CHF 10'000.00, e in
via subordinata la reiezione del medesimo nella misura della sua ricevibilità, con
protesta di spese, tasse e ripetibili. In via cautelare e supercautelare esse hanno
inoltre chiesto la sospensione del termine di 60 giorni assegnatole dal Tribunale
regionale.
I.
Con disposizione ordinatoria del 23 ottobre 2018 il Tribunale cantonale non
è entrato nel merito della richiesta in via cautelare e superprovvisionale delle
appellate, per mancanza di competenza.
L.
In data 22 agosto 2019 gli appellanti hanno inoltrato delle osservazioni
spontanee, a cui le appellate hanno risposto in data 29 agosto 2019.
Considerando in diritto:
1.
Giusta l'art. 308 cpv. 1 lett. b CPC le decisioni di prima istanza in materia di
provvedimenti cautelari sono impugnabili mediante appello. Ove si tratti di
controversie patrimoniali l'appello è ammissibile unicamente se il valore litigioso
secondo l'ultima conclusione riconosciuta nella decisione impugnata è di almeno
CHF 10'000.00 (art. 308 cpv. 2 CPC). Se la domanda non verte su una
determinata somma di denaro e le parti non si accordano in merito oppure le loro
indicazioni in proposito sono manifestamente errate, il valore litigioso è
determinato dal giudice (art. 91 cpv. 2 CPC).

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1.1.
In concreto, non essendosi le parti pronunciate in merito al valore litigioso, è
stato determinato dal giudice di prima istanza un valore litigioso superiore a CHF
10'000.00. Le appellate contestano tale conclusione, sostenendo essenzialmente
che il valore litigioso consisterebbe nel valore del diritto di passo, ossia in concreto
nel valore di uno spazio di 6-7 metri quadri, necessario per garantirgli il passaggio
pedonale. Considerando un valore al metro quadro di CHF 300.00, il valore
litigioso ammonterebbe quindi a CHF 2'100.00. A loro avviso anche considerando
eventuali inconvenienti supplementari, l'aggravio per il passo necessario non
potrebbe comunque eccedere il valore di CHF 4'000.00, ragion per cui il gravame
si rivelerebbe irricevibile.
1.2.
La domanda volta all'iscrizione di una servitù di passo ha natura
patrimoniale. Laddove la contestazione riguarda l'esistenza della servitù – e non la
sua estensione – il valore litigioso è determinato dall'aumento di valore che la
stessa procurerebbe al fondo dominante oppure, qualora tale importo si rivelasse
più elevato, dalla diminuzione di valore cagionata al fondo serviente (DTF 80 II
311 consid. 1; TF 5A_713/2017 del 07.06.2018 consid. 1.2.3; Francesco Trezzini,
Commentario pratico al Codice di diritto processuale civile svizzero, Vol. 1, 2a ed.,
Lugano
2017,
N.
31
(v)
ad
art.
91
CPC;
Peter
Diggelmann,
in:
Brunner/Gasser/Schwander
(edit.),
Schweizerische
Zivilprozessordnung
Kommentar, Art. 1‒196 ZPO, 2a ed., Zurigo 2016, N. 39 ad art. 91 ZPO).
Alla luce di quanto precede va anzitutto rilevato che il metodo per stabilire il valore
litigioso applicato dalle appellate non trova alcun riscontro in dottrina e
giurisprudenza. Deve piuttosto essere stabilito l'aumento di valore che il diritto di
passo procurerebbe al fondo – altrimenti non accessibile – delle qui appellate. In
concreto quanto stabilito dal Tribunale regionale appare alquanto verosimile. È
infatti altamente plausibile che per un'abitazione di paese nel Comune di B._____
senza un accesso garantito – e avente di conseguenza un valore limitato –,
l'iscrizione di un diritto di passo atto a garantirne l'accesso in ogni tempo e senza
impedimenti, comporti per il fondo un aumento di valore di almeno CHF 30'000.00.
Essendo quindi già l'aumento di valore del fondo dominante plausibilmente
superiore ai CHF 10'000.00 non occorre valutare la diminuzione di valore
cagionata al fondo serviente.
Tenuto conto di quanto sopra l'appello è quindi da ritenersi ammissibile.
2.
L'art. 261 cpv. 1 CPC statuisce che se l'instante rende verosimile che un
suo diritto è leso o minacciato di esserlo, e la lesione è tale da arrecargli un

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pregiudizio difficilmente riparabile, il giudice ordina i necessari provvedimenti
cautelari
A norma dell'art. 694 CC, il proprietario che non abbia un accesso sufficiente dal
suo fondo a una strada pubblica, può pretendere che i vicini gli consentano il
passaggio necessario dietro piena indennità (cpv. 1). La domanda è diretta in
primo luogo contro il vicino dal quale, a causa dello stato preesistente della
proprietà e della viabilità, si può più ragionevolmente esigere la concessione del
passo; in secondo luogo contro coloro per i quali il passaggio è di minor danno
(cpv. 2). Nella determinazione del passo necessario bisogna aver riguardo agli
interessi delle due parti (cpv. 3).
2.1.
Anzitutto va osservato che – contrariamente a quanto sembrano sostenere
gli appellanti, e come invece rettamente ritenuto dal giudice di prima istanza – un
provvedimento cautelare entra in linea di conto anche quando il richiedente non è
ancora titolare del diritto materiale che vuole salvaguardare. Nell'ambito dei
provvedimenti cautelari è infatti sufficiente che la parte richiedente renda
verosimile la sussistenza di una pretesa materiale da tutelare. In altre parole, egli
è dunque tenuto a rendere verosimile la legittimità della sua domanda principale.
La verosimiglianza è una nozione giuridica indeterminata che lascia al giudice un
ampio margine di apprezzamento. La nozione stessa implica un pronostico, per
cui è data anche allorquando si debba contare con la possibilità di un'erronea
supposizione. Un fatto è reso verosimile laddove il giudice, basandosi su elementi
oggettivi, ha l’impressione che esso si sia prodotto, senza escludere la possibilità
che quel fatto si sia svolto altrimenti (Francesco Trezzini, Commentario pratico al
Codice di diritto processuale civile svizzero, Vol. 2, 2a ed., N. 20 ad art. 261 CPC;
Andreas Güngerich, Berner Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, Vol.
2, Berna 2012, N. 14 segg. ad art. 261 ZPO; Thomas Sprecher, in:
Spühler/Tenchio/Infanger
(edit.),
Basler
Kommentar
Schweizerische
Zivilprozessordnung, 3a ed., Basilea 2017, N. 15 ad art. 261 ZPO e riferimenti ivi
citati). Per i provvedimenti cautelari è applicabile la procedura sommaria (art. 248
lett. d CPC). Nelle cause sottoposte a tale procedura il giudice esamina
sommariamente il fondamento giuridico della pretesa ed emette una decisione
provvisoria che non regola definitivamente la situazione giuridica delle parti
(Trezzini, op. cit., N. 8 ad art. 254 CPC).
Da esaminare è quindi in concreto se il buon fondamento della causa di merito,
ossia la costituzione di diritto di passo a norma dell'art. 694 CC, a favore del fondo
n. 818 RFD di B._____ e a carico del fondo n. 819 RFD, è stato reso verosimile.

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2.2.
Nel caso in esame, con appello dell'8 ottobre 2018 gli appellanti sollevano
in particolare che in concreto non sussisterebbero le condizioni per la concessione
di un diritto di passo ai sensi dell'art. 694 CC, e non vi sarebbe pertanto alcun
diritto da tutelare mediante un provvedimento cautelare. Infatti, avendo le
appellate ritirato la domanda presentata al Comune di B._____ – concernente la
concessione di un diritto di passo necessario pubblico – prima di ricevere la
relativa decisione, esse non avrebbero reso verosimile l'impossibilità di ottenere
un accesso facendo capo agli strumenti offerti dal diritto pubblico, circostanza
necessaria per l'eventuale ammissione da parte del giudice civile di diritto di passo
ai sensi dell'art. 694 CC. Gli appellanti asseriscono poi che, contrariamente a
quanto sostenuto dal Tribunale regionale, il fatto che il Tribunale amministrativo
con decisione dell'8 maggio 1996 abbia annullato l'istituzione del diritto di passo
pedonale pubblico gravante i fondi n. 816, 361, 818 e 819 RFD di B._____ –
avendolo considerato come una rilevante intrusione nella proprietà e non
riconoscendo la sussistenza di un interesse pubblico preponderante – sarebbe per
la presente fattispecie privo di significato. Infatti si tratterebbe di due situazioni
diverse e pertanto, sulla base di tale sentenza, non può essere ritenuto che siano
state esaurite le vie di diritto pubblico. Gli appellanti rimproverano poi al giudice di
prime cure un'errata interpretazione dell'art. 63 cpv. 4 della Legge edilizia del
Comune di B._____ (in seguito: LE).
2.3.
Le appellate dal canto loro sostengono che, in virtù dell'art. 261 cpv. 1 CPC,
l'esaurimento dei mezzi di diritto pubblico debba essere solamente reso
verosimile, come avvenuto nella fattispecie. Esse fanno essenzialmente valere
che oggi non vi sarebbe più alcuna via di diritto pubblico possibile per ottenere
l'accesso al proprio fondo, avendo la decisione dell'8 maggio 1996 del Tribunale
amministrativo fissato in termini definitivi i diritti di passo nel contesto del diritto
pubblico. Le appellate, seguendo le argomentazioni del giudice di prima istanza,
richiamano poi la predetta decisione del Tribunale amministrativo, asserendo che
se è stato negato un interesse pubblico per la costituzione di un diritto di passo
attraverso quattro particelle, ancor meno potrebbe essere giustificato e ritenuto di
interesse pubblico quello a carico di un unico fondo, e ciò in base al principio in
majore minus. Non essendovi quindi un interesse pubblico, esse hanno ritirato la
domanda presentata al Comune di B._____ in data 3 ottobre 2017, procedendo
per l'unica via possibile, e meglio quella privata. Le appellate asseriscono inoltre
che, come statuito dal giudice di prima istanza, l'art. 63 cpv. 4 LE non sarebbe lo
strumento adeguato per poter istituire un diritto di passo pubblico attraverso una
proprietà privata.

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2.4.
Il diritto all'accesso necessario dell'art. 694 CC costituisce, come altre
restrizioni indirette della proprietà un'“espropriazione di diritto privato”. Per questo
motivo la giurisprudenza ne subordina la concessione a premesse rigorose. La
pretesa all'ottenimento di un diritto di passo necessario fondato sui rapporti di
vicinato può essere fatta valere solo in presenza di un vero stato di necessità. Vi è
un tale stato di necessità quando non esiste un accesso alla pubblica via o lo
stesso si rivela insufficiente per poter utilizzare il fondo in modo conforme alla sua
destinazione. Giusta la giurisprudenza del Tribunale federale, se il diritto pubblico
consente di ottenere un accesso idoneo, non sussiste uno stato di necessità che
giustifichi un passo necessario ai sensi dell'art. 694 CC. Per invocare quest'ultima
norma, in altri termini, il proprietario deve dimostrare di avere fatto tutto il possibile
per ottenere la creazione di un accesso adeguato con gli strumenti che il diritto
pubblico gli mette a disposizione (TF 5A_223/2013 del 12.03.2014 consid. 2.1,
DTF 136 III 130 consid. 3.1 e 3.3.1; Rey/Strebel, in: Geiser/Wolf (edit.), Basler
Kommentar Zivilgesetzbuch II, 6a ed., Basilea 2019, N. 6 seg. ad art. 694 ZGB).
In concreto è pacifico che l'unica norma di diritto pubblico che potrebbe trovare
applicazione è l'art. 63 cpv. 4 LE di B._____, nel quale è statuito che:
L’autorità edilizia può prescrivere la costruzione di accessi ed uscite
comuni, oppure obbligare i proprietari di impianti esistenti a consentirne a
terzi l’uso in comune dietro versamento di adeguato indennizzo, qualora
tale misura risulti necessaria nell’interesse pubblico.
2.4.1. Nel caso in esame, come detto, le appellate avevano inizialmente inoltrato
una domanda al Comune di B._____ per la costituzione di un diritto di passo salvo
poi ritirarla, con scritto del 3 settembre 2018, ritenendo esse stesse non
adempiuto il necessario presupposto dell'interesse pubblico.
Ora, se da un lato è vero che, come sostenuto dagli appellanti, con tale agire le
appellate non dispongono di una sentenza di diritto pubblico passata in giudicato
atta a comprovare l'esaurimento dei mezzi di diritto pubblico, d'altro canto è da
ritenere che scopo della giurisprudenza sopracitata non è quello di causare
procedure di diritto pubblico, aventi quale scopo quello di poter poi comprovare
dinnanzi al giudice civile – nell'ambito di una procedura sommaria – di aver tentato
senza successo la via pubblica. Laddove la via di diritto pubblico risulta
impraticabile non si può esigere che essa venga comunque espedita.
Nella presente procedura, trattandosi di una procedura sommaria, è quindi
sufficiente che venga reso verosimile il mancato interesse pubblico presupposto
dall'art. 63 cpv. 4 LE, e di conseguenza il mancato bisogno di espedire tale via di
diritto pubblico.

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2.4.2. A tal proposito, nella decisione oggetto del presente gravame, il giudice di
prima cure ha in primo luogo ritenuto che, alla luce della decisione del Tribunale
amministrativo dell'8 maggio 1996, è fuori discussione che oggi l'autorità
comunale di B._____ proceda con la creazione di un passo pubblico lungo il
tracciato delle particelle n. 816, 361, 818 e 819 RFD di B._____. Mediante gli
strumenti di diritto pubblico non sarebbe quindi possibile creare un collegamento
adeguato inteso come passo pubblico gravante tali fondi. Tuttavia, come
rettamente ritenuto dagli appellanti, tale circostanza è irrilevante per il caso in
esame, riguardando questo una diversa fattispecie.
In concreto è infatti unicamente stato richiesto un diritto di passo a favore del
fondo delle appellate e a carico di quello degli appellanti. Diversa era invece la
fattispecie oggetto della precitata sentenza, riguardando essa la costituzione di un
diritto di passo pubblico a favore del Comune e a carico dei fondi n. 816, 361, 818
e 819 RFD di B._____ per collegare i quartieri di E.________. Va inoltre precisato
che nella sentenza del Tribunale amministrativo è stato annullato il diritto di passo
gravante i fondi n. 816, 361, 818 e 819 essendovi un percorso alternativo sulla
strada pubblica, ed essendo di conseguenza stato negato un interesse pubblico
preponderante atto a giustificare la rilevante intrusione nella proprietà dei fondi
gravati. Contrariamente a quanto fatto valere dalle appellate l'interesse pubblico
non è quindi in tal caso stato negato per il numero di fondi toccati, ma piuttosto per
il fatto che sussisteva una via alternativa sulla via pubblica. Il principio a majore
minus invocato è pertanto inapplicabile.
Tenuto conto di quanto precede, contrariamente a quanto ritenuto dal Tribunale
regionale, la decisione del Tribunale amministrativo non può quindi essere
considerata quale conferma dell'assenza di un diritto di passo pubblico nel caso
concreto.
2.4.3. Il Tribunale regionale ha inoltre ritenuto che l'art. 63 cpv. 4 LE non sarebbe
in concreto applicabile, riguardando la situazione in esame un accesso pedonale
privato ed essendo quindi una questione di interesse privato e non pubblico. Ciò è
contestato dagli appellanti, secondo i quali l'ammissione di un diritto di passo
pubblico non dipende dal numero di fondi toccati. A loro avviso infatti garantire un
accesso sufficiente ai fondi rientra nei compiti di diritto pubblico, i quali sono da
adempiere indipendentemente dal numero di persone toccate. Gli appellanti
rimproverano poi al giudice di prima cure di aver limitato l'applicazione 63 cpv. 4
LE alle zonizzazioni e alle nuove costruzioni, ciò sarebbe contrario al tenore
letterario della disposizione e si rivelerebbe pure inconciliabile con l'interpretazione
estensiva datagli dal Consiglio comunale del Comune di B._____. Lo stesso

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Consiglio comunale, a seguito della domanda presentata dalle appellate, aveva
infatti aperto un procedimento relativo al diritto di passo necessario pubblico "dal
punto di vista dell'urbanizzazione".
Per quanto concerne quest'ultima censura va precisato che - a differenza di
quanto asserito dagli appellanti - il giudice di prima istanza non ha limitato il
campo di applicazione dell'art. 63 LE. Egli ha piuttosto ritenuto che la
giurisprudenza evoca dagli appellanti, facente riferimento a situazioni di
zonizzazioni o nuove costruzioni, non torni applicabile nella presente fattispecie,
riguardando questa una diversa situazione, e meglio la concessione di un diritto di
passo pedonale privato a favore di un'abitazione esistente da anni.
Ora, da un esame sommario della presente fattispecie risulta verosimile che in
concreto non vi sia alcun interesse pubblico. Come rettamente sostenuto dal
giudice di prima istanza in concreto si tratta unicamente di garantire un accesso
pedonale di pochi metri a un'abitazione esistente da anni. Un interesse pubblico
alla costituzione di un tale accesso non è ravvisabile. Va poi evidenziato che gli
appellanti stessi, con osservazioni del 22 agosto 2019, hanno prodotto la presa di
posizione del 7 gennaio 2019 del Comune di B._____ nella procedura dinnanzi al
Tribunale amministrativo, nella quale il Comune ha fatto valere che, ai sensi del
diritto pianificatorio, il fondo n. 818 RFD di B._____ è da considerarsi urbanizzato.
Il Comune in tale presa di posizione ha quindi escluso un interesse pubblico alla
realizzazione di un diritto di passo necessario pubblico. Si osserva poi che dalla
presa di posizione del 7 gennaio 2019 del Comune emerge che nell'ambito di tale
procedura anche gli appellanti stessi sollevano un mancato interesse pubblico per
la creazione di un diritto di passo ai sensi dell'art. 63 cpv. 4 LE.
Alla luce di quanto precede appare quindi verosimile che non vi sia alcun interesse
pubblico alla concessione di un diritto di passo e che pertanto l'art. 63 cpv. 4 LE
non trova in concreto applicazione.
2.5.
Gli appellanti censurano poi che in concreto mancherebbe comunque uno
stato di necessità potendo le appellate accedere al proprio fondo attraverso il
tunnel pedonale sui fondi n. 816 e 361 RFD di B._____ o che comunque potrebbe
essere creato un accesso a nord direttamente sulla strada pubblica. Essendovi
una via alternativa non vi sarebbe inoltre, a mente degli appellanti, alcuna lesione
tale da arrecare alle appellate un pregiudizio difficilmente riparabile. Le appellate
evidenziano invece che anche l'accesso al loro fondo tramite il tunnel pedonale
non è garantito non essendovi un diritto di passo iscritto a registro fondiario.
Inoltre, essendo il passaggio attraverso tale tunnel più lungo e toccando due fondi,

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si giustificherebbe la concessione di un diritto di passo da parte dei cui appellanti,
causando questo a loro un minor danno. La creazione di un accesso a nord
sarebbe invece onerosa e possibile unicamente attraverso importanti lavori di
demolizione e rifacimento.
2.5.1. In concreto lo stato di necessità non può che essere confermato. Le
appellate non dispongono infatti di alcun accesso garantito al proprio fondo,
essendo anche il passaggio attraverso il tunnel pedonale precario. Tale accesso
potrebbe infatti essere impedito in qualsiasi momento dai proprietari dei fondi n.
816 e 361 RFD di B._____, non essendovi alcun diritto iscritto a registro fondiario.
Nulla cambia il fatto che in passato tale passaggio sia stato occasionalmente
utilizzato. Appare inoltre verosimile che la creazione di un accesso a nord
direttamente sulla strada pubblica, non è possibile o comunque solo difficilmente
realizzabile e che questo comporterebbe un grande onere per le appellate.
Il giudice di prima cure ha quindi rettamente ritenuto che, secondo la
ponderazione degli interessi in gioco, la richiesta di un diritto di passo a carico del
fondo degli appellanti risulta proporzionale. La via attraverso il fondo degli
appellanti risulta infatti essere la più breve e in tal modo verrebbe gravato
unicamente un fondo, anziché due. Inoltre, contrariamente a quanto sostenuto
dagli appellanti, non può essere rimproverato al giudice di prima istanza di aver
constatato, nella ponderazione degli interessi in gioco, che l'abitazione degli
appellanti è un'abitazione secondaria. La legge stessa statuisce infatti che il diritto
di passo è da richiedere a coloro per i quali il passaggio è di minor danno. Per tale
valutazione vanno quindi considerati tutti gli elementi a disposizione, e il fatto che
un'abitazione sia secondaria e non primaria, e quindi non utilizzata tutti i giorni, è
senza dubbio di rilevanza.
2.5.2. Anche per quanto concerne il presupposto della lesione o la minaccia della
lesione di un diritto e il conseguente pregiudizio difficilmente riparabile, così come
per quanto riguarda l'urgenza della misura cautelare, la decisione di prima istanza
è da confermare. Quanto fatto valere dagli appellanti, e meglio che non vi sarebbe
alcun pregiudizio essendovi una via alternativa, non può essere seguito. Invero,
come sopraesposto anche l'accesso tramite il tunnel pedonale non è garantito e
potrebbe venire ostruito in qualsiasi momento. Di conseguenza, alla luce di ciò e a
fronte della domanda di costruzione presentata dagli appellanti al Comune di
B._____ – riguardante la costruzione di un muro a confine tra i fondi n. 818 e 819
RFD di B._____ e la posa di una recinsione a confine con la strada comunale – vi
è per le appellate con ogni evidenza il rischio di un pregiudizio difficilmente
riparabile.

11 / 12
2.6.
Infine, per quanto concerne l'asserita perenzione del diritto a richiedere
delle misure provvisionali in ambito civile, si rileva che le argomentazioni degli
appellanti risultano prive di fondamenta per il caso concreto. Essi fanno infatti
unicamente riferimento alle tempistiche della procedura di diritto pubblico avviata
in data 3 ottobre 2017 dalle appellate e poi ritirata.
Si osserva ad ogni modo che il diritto di richiedere delle misure provvisionali non si
perime. Vero è tuttavia che il fatto che l'istante abbia temporeggiato durante
parecchi mesi da quando ha saputo del pregiudizio o del rischio di pregiudizio,
potrebbe significare che una protezione non è necessaria, rispettivamente può
costituire un abuso di diritto richiederla (Trezzini, op. cit., N. 203 ad art. 261 CPC e
riferimenti ivi citati; Sprecher, op. cit., N. 41 segg. ad art. 261 ZPO).
Ora vero è che le appellate già in data 3 ottobre 2017 avevano inoltrato una
domanda di passo al Comune di B._____, a seguito delle ostruzioni del passaggio
da parte degli appellanti. Tuttavia dagli atti risulta che gli appellanti hanno
presentato la domanda di costruzione al Comune di B._____ in data 19 luglio
2018. In tale momento si è quindi realmente concretizzato il rischio di un
pregiudizio per le appellate, le quali hanno inoltrato l'istanza al Tribunale regionale
in data 30 luglio 2018. Pertanto è in ogni caso da ritenere che le appellate abbiano
agito tempestivamente.
2.7.
Tenuto conto di tutto quanto precede, secondo un esame giuridico
provvisorio e sommario della fattispecie e senza pregiudizio per la sentenza di
merito, l'appello deve essere respinto e di conseguenza la decisione del 25
settembre 2018 del Tribunale regionale confermata.
3.
La tassa di giustizia è fissata e ripartita d'ufficio (art. 105 cpv. 1 CPC).
Giusta l'art. 9 cpv. 1 dell'Ordinanza sugli emolumenti in causa civili (OECC; CSC
320.210), il Tribunale cantonale riscuote una tassa di giustizia in procedure
d'appello compresa tra CHF 1'000.00 e CHF 30'000.00. In considerazione di tutti
gli elementi si giustifica di fissare la tassa di giustizia a CHF 4'000.00. Poiché in
sede di appello gli appellanti sono risultati integralmente soccombenti, la tassa di
giustizia deve essere posta integralmente a loro carico (art. 106 cpv. 1 CPC).
Il Tribunale cantonale stabilisce d’ufficio e discrezionalmente le ripetibili, qualora
queste siano state protestate (art. 105 cpv. 2 e art. 96 CPC; art. 2 cpv. 1 OOA;
DTF 139 III 334 consid. 4.3). Avendo le appellate protestato le ripetibili, in
concreto le indennità a titolo di ripetibili per la presente procedura (IVA e spese
incluse) sono stabilite discrezionalmente in CHF 2'000.00.

12 / 12
La Prima Camera civile pronuncia:
1.
L'appello è respinto.
2.
La tassa di giustizia per la procedura d'appello, di CHF 4'000.00, è posta in
solido a carico di A1./A2._____.
3.
A1./A2._____ sono condannati in solido a versare a C._____ e D._____
CHF 2'000.00 a titolo di ripetibili per la procedura d'appello.
4.
Contro questa decisione con un valore litigioso di almeno CHF 30'000.00
può essere interposto ricorso in materia civile ai sensi degli artt. 72 e 74
cpv. 1 lett. b LTF. Il ricorso è da inoltrare al Tribunale federale, 1000
Losanna 14, per scritto entro 30 giorni dalla notificazione della decisione
con il testo integrale nel modo prescritto dagli artt. 42 seg. LTF. Per
l'ammissibilità, il diritto al ricorso, gli ulteriori presupposti e la procedura di
ricorso fanno stato gli artt. 29 segg., 72 segg. e 90 segg. LTF.
5.
Comunicazione a: