gr_gerichte · R 2018 62 · 2019-03-19 · de

Baueinsprache | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 18 62
5. Kammer 
Vorsitz
Audétat
Richter
Racioppi, Schnyder 
Aktuar
Paganini
URTEIL
vom 19. März 2019
in der Streitsache
A._____,
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Christian Fey,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
Beschwerdegegnerin
B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Diego F. Schwarzenbach,
Beschwerdegegner
betreffend Baueinsprache


- 2 -
1.
A._____ ist Alleineigentümer der Parzelle 1888 im Grundbuch der Ge-
meinde X._____ und des darauf stehenden Ferienhauses. Das Grundstück 
liegt – soweit nicht überbaut – in der Forstwirtschaftszone; entsprechend 
ist das Haus mit Umschwung umgeben von Wald. Die Parzelle 1888 grenzt 
auf drei Seiten an die sie umgebende Grossparzelle 1869 der Gemeinde 
X._____. An diese Parzelle grenzt nordöstlich die Parzelle 1094 von 
B._____, auf der sich ebenfalls ein Haus befindet. Die Distanz zwischen 
den beiden Wohnhäusern beträgt ca. 120 m (Luftlinie). Beide Parzellen be-
finden sich im Perimeter des Generellen Gestaltungsplanes (GGP) 
"C._____".
2.
Im Jahr 2007 erteilte die Gemeinde der damaligen Eigentümerin der Par-
zelle 1888 die Baubewilligung für den Abbruch und Neubau des heutigen 
Einfamilienhauses unter Bedingungen und Auflagen. Dabei erkannte die 
Gemeinde unter anderem, dass für eine Aussenbeleuchtung ein separates 
Gesuch eingereicht werden musste, da der Gemeindevorstand im Hinblick 
auf die Regelung zur Einschränkung von Aussenbeleuchtungen eine Pla-
nungszone erlassen habe. 
3.
Am 19. Juni 2009 stellte die Bauherrschaft ein Baugesuch für die Installa-
tion von sieben Leuchtkörpern unter dem Vordach der Hauptbaute, um zur 
Hauptsache die Fassade auszuleuchten. Das Baugesuch wurde von der 
Gemeinde abgelehnt mit der Begründung, dass die künstliche Beleuchtung 
nicht zurückhaltend sei und so nicht dem Waldsiedlungscharakter entspre-
che. Der Entscheid wurde nicht angefochten. Die Bauherrschaft erneuerte 
am 1. September 2009 ihr Baugesuch in dem Sinne, dass anstelle einer 
Aussenbeleuchtung eine sogenannte Schockbeleuchtung bewilligt werden 
sollte in der Form der bereits montierten sieben Leuchtkörper. Die Ge-
meinde lehnte mit Entscheid vom 14. September 2009 auch dieses Bauge-
such ab und wies die Bauherrschaft an, die bereits montierten Leuchtkörper 


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unter dem Vordach zu entfernen. Auch dieser Entscheid blieb unangefoch-
ten.
4.
Auf eine Beanstandung hin erinnerte das Bauamt A._____ mit Schreiben 
vom 18. April 2018 an die Entscheide betreffend Aussen- bzw. Schockbe-
leuchtung und kündigte ein Wiederherstellungsverfahren an für den Fall, 
dass die Entscheide nicht eingehalten würden.
5.
Mit Schreiben vom 16. Mai 2018 bestätigte A._____, dass eine Aussenbe-
leuchtung installiert sei, und zwar in der Form von sieben Leuchten, welche 
gestalterisch zurückhaltend unter dem Vordach in die Dachkonstruktion 
eingelassen seien. Es handle sich nicht um eine Schockbeleuchtung, viel-
mehr werde die Beleuchtung manuell ein- und ausgeschaltet – es gebe 
keine Automatisierung mehr. Zudem diene die Beleuchtung nicht dazu, das 
Wohnhaus von aussen zu beleuchten, sondern diene nur der kurzzeitigen 
Beleuchtung der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes zu Orientie-
rungszwecken, etwa, wenn Gäste erwartet würden oder man sich zur 
Nachtzeit ins Freie begebe. Der Lichtkegel sei bei allen sieben Leuchtkör-
pern senkrecht auf die Erde gerichtet und leuchte nicht auf andere Grund-
stücke. Das Personal, welches die Beleuchtung in der Vergangenheit un-
sachgemäss eingesetzt habe, sei mittlerweile instruiert, die Beleuchtung 
nur wenn notwendig und auch dann nur kurzzeitig einzuschalten. Sollte für 
die Aussenbeleuchtung eine Bewilligung notwendig sein, so werde 
nachträglich darum ersucht. 
6.
Am 15. Juni 2018 reichte A._____ eine Fotodokumentation nach und am 
20. Juni 2018 das formelle Baugesuch für die bestehenden sieben Aussen-
leuchten unter dem Vordach. Dagegen erhob der Nachbar B._____ Ein-
sprache. Mit Bau- und Einspracheentscheid vom 3. September 2018 wies 
die Gemeinde in Gutheissung der Einsprache das Baugesuch ab. Begrün-
dend führte sie zusammengefasst aus, dass die installierte Aussenbe-


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leuchtung dem Waldsiedlungscharakter in der Spezialzone "C._____" wi-
derspreche. Sie weise eine beträchtliche Leuchtkraft auf, strahle von der 
Fassade weg in die Umgebung und diene nicht der vorübergehenden Be-
leuchtung, sondern prinzipiell nur der Ausleuchtung der Liegenschaftsum-
gebung, um eine gewisse Stimmung bzw. Atmosphäre um das Wohnhaus 
zu schaffen.
7.
Dagegen erhob A._____ (Beschwerdeführer) am 18. September 2018 Be-
schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden. Er bean-
tragte die Aufhebung des angefochtenen Bau- und Einspracheentscheides 
und die Erteilung der nachgesuchten Baubewilligung, eventualiter die Auf-
hebung des angefochtenen Entscheids und die Rückweisung der Angele-
genheit an die Gemeinde zur Neubeurteilung im Sinne der Erwägungen; 
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beschwerde-
gegner. In verfahrensrechtlicher Hinsicht beantragte der Beschwerdeführer 
die Zuerkennung der aufschiebenden Wirkung. Seine Anträge begründete 
der Beschwerdeführer im Wesentlichen damit, dass die strittige Aussenbe-
leuchtung den Vorgaben des GGP "C._____" entspräche. Die Gemeinde 
habe die Situation vor Ort gar nicht geprüft und somit den Sachverhalt will-
kürlich erhoben. Zudem habe sie das kommunale Baugesetz qualifiziert 
falsch auf den nicht richtig erhobenen Sachverhalt angewandt. Schliesslich 
habe die Gemeinde auch unverhältnismässig entschieden, indem sie es zu 
Unrecht abgelehnt habe, vom Beschwerdeführer selber vorgeschlagene 
Auflagen zu verfügen.
8.
Nach Eingang der Stellungnahmen der Gemeinde (Beschwerdegegnerin) 
und B._____ (Beschwerdegegner) zur beantragten aufschiebenden Wir-
kung erteilte der Instruktionsrichter am 1. Oktober 2018 der Beschwerde 
die aufschiebende Wirkung. 


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9.
In ihrer Vernehmlassung vom 29. Oktober 2018 beantragte die Beschwer-
degegnerin die Abweisung der Beschwerde, unter Kosten- und Entschädi-
gungsfolge zu Lasten des Beschwerdeführers. Der Gemeindevorstand 
habe sich bereits vor rund neun Jahren mit der Beleuchtungsanlage be-
fasst. Diese sei nicht verändert worden, weshalb der Vorwurf, sie habe den 
Sachverhalt unzureichend erhoben, nicht zutreffe. Sie setze sich im ange-
fochtenen Entscheid sorgfältig mit dem Sachverhalt und den kommunalen 
Vorschriften auseinander. Dabei sei sie zum Schluss gekommen, dass die 
strittige Beleuchtungsanlage nicht zurückhaltend im Sinne der kommuna-
len Gesetzgebung sei. Zu beurteilen gewesen sei die Beleuchtungsanlage 
gemäss Baugesuch und nicht mögliche Anpassungen derselben.
10.
Der Beschwerdegegner beantragte in seiner Vernehmlassung vom 30. Ok-
tober 2018 ebenfalls kostenfällig die Abweisung der Beschwerde. Der Be-
schwerdeführer missachte seit neun Jahren den für ihn negativen Ent-
scheid der Gemeinde betreffend Aussenbeleuchtung. Der Beschwerdefüh-
rer habe zudem vor Jahren sechs weitere Leuchtkörper an der Hausfas-
sade angebracht, nämlich je zwei Leuchten im Terrassen- und Eingangs-
bereich sowie bei der Garageneinfahrt. Diese Leuchtkörper würden die Zu-
fahrt und den Hausaufgang bereits ausreichend illuminieren. Es treffe somit 
nicht zu, dass die sieben strittigen Leuchten einer Wegbeleuchtung dienen 
würden und nur für kurze Dauer eingeschaltet seien; letztere dienten nur 
einer in dieser Waldsiedlung deplatzierten Ambientebildung. Darüber hin-
aus betreibe der Beschwerdeführer eine extensive Weihnachtsbeleuchtung 
auf seinem Grundstück, welche täglich bis im April in Betrieb bleibe und 
während des ganzen Jahres befestigt bleibe; somit diene auch die Weih-
nachtsbeleuchtung mehr als Umgebungsbeleuchtung und zeige den unbe-
lasteten Umgang des Beschwerdeführers mit Lichtemissionen und der Na-
tur per se. Die hier strittigen sieben Leuchtkörper seien Starklichtanlagen, 
welche die Hausfassade und die Umgebung ausgeprägt beleuchteten. 
Eine solche Beleuchtungsanlage sei gesetzeswidrig, was die Gemeinde zu 


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Recht festgestellt habe. Der Entscheid sei auch verhältnismässig, zumal 
der Beschwerdeführer weder im Baugesuch noch im Schriftenwechsel An-
trag auf eine moderatere Aussenbeleuchtung beantragt habe.
11.
In seiner Replik vom 19. November 2018 bestätigte der Beschwerdeführer 
seine Anträge und Argumentation. Bezüglich der Fotobilder über die Weih-
nachtsbeleuchtung beantragte er, dass diese aus den Akten zu weisen 
seien. Die temporäre Weihnachtsbeleuchtung bilde gar nicht Gegenstand 
des vorliegenden Verfahrens und sei deshalb auch rechtlich nicht relevant; 
die Bilder dienten einzig dazu, gegen den Beschwerdeführer Stimmung zu 
machen. Zudem sei stark zu vermuten, dass der Beschwerdegegner oder 
Hilfspersonen zur Anfertigung der eingelegten Fotos das Grundstück des 
Beschwerdeführers unbefugt betreten hätten, weshalb die Bilder ohnehin 
rechtwidrig entstanden seien.
12.
Die Beschwerdegegnerin verzichtete mit Schreiben vom 30. November 
2018 auf eine Duplik.
13.
Der Beschwerdegegner führte in seiner Duplik vom 3. Dezember 2018 aus, 
dass der Wald öffentlich zugänglich sei, weshalb von einem unbefugten 
Betreten des Grundstückes des Beschwerdeführers keine Rede sein könne 
und die beanstandeten Bilder im berechtigten Rahmen entstanden seien. 
Zudem sei es der Beschwerdeführer gewesen, der die Weihnachtsbeleuch-
tung thematisiert habe; weil er die strittige Aussenbeleuchtungsanlage mit 
einer bewilligungsfreien Weihnachtsbeleuchtung verglichen habe, könne 
die Weihnachtsbeleuchtung ohne Weiteres zum Streitgegenstand hinzuge-
rechnet werden.
14.
Am 11. und 13. Dezember 2018 reichten die Rechtsvertreter der Parteien 
ihre Honorarnoten ein. Der Beschwerdeführer beanstandete mit Schreiben 
vom 21. Dezember 2018 die Kostennote des Beschwerdegegners als zu 


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hoch und beantragte deren Reduktion auf ein vernünftiges Verhältnis für 
den Fall einer Kostenauferlegung.
15.
Am 10. Januar 2018 fand der beantragte Augenschein statt. Das Gericht 
liess sich dabei die Beleuchtungsanlage zeigen und erläutern. Weiter 
wurde die Liegenschaft des Beschwerdeführers aus der Distanz in Augen-
schein genommen. Der Beschwerdeführer liess dem Gericht zudem die 
Liegenschaften und deren Beleuchtung in der näheren Umgebung zeigen 
(D._____ [Parzelle 1764] und E._____ [Parzelle 1801]). Das Gericht for-
derte die Beschwerdegegnerin auf, die Bewilligungspflicht der Aussenbe-
leuchtung dieser Gebäude darzulegen bzw. allfällige Bewilligungen einzu-
reichen.
16.
Am 11. Januar 2018 liess der Beschwerdeführer Fotos zur Beleuchtung der 
E._____ und der Liegenschaft F._____ – welche allerdings am Augen-
schein nicht gezeigt wurde – einreichen. 
17.
Die Beschwerdegegnerin führte in ihrer Eingabe vom 21. Januar 2019 zur 
E._____ aus, dass das Wohnhaus anfangs der 50er-Jahre erbaut und 1969 
sowie 1979 erweitert worden sei; der letzte Umbau, welcher im Rahmen 
eines Baubewilligungsverfahrens bewilligt worden sei, sei 1998/99 erfolgt. 
Bei keinem der Baugesuche sei die Aussenbeleuchtung Gegenstand des 
Verfahrens gewesen, weshalb auch nie eine Beleuchtung bewilligt worden 
sei. Entsprechend sei nicht bekannt, wann die während des Augenscheins 
festgestellte Beleuchtung errichtet worden sei und wie sie sich konkret aus-
wirke. Ohne weitere Abklärung sei keine Prognose möglich zur Frage, wie 
diese Beleuchtung baurechtlich zu beurteilen sei. 
Die D._____ sei 1987 mit einem Einfamilienhaus überbaut worden, wel-
ches 1989 mit einer unterirdischen Garage erweitert worden sei. Danach 
seien keine weiteren Baubewilligungsgesuche mehr verzeichnet. Auch hier 
sei die Aussenbeleuchtung nie Gegenstand des Verfahrens gewesen und 


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diese entsprechend auch nie bewilligt worden. Es sei nicht bekannt, wann 
der einzelne Scheinwerfer angebracht worden sei. Wie er sich konkret aus-
wirke, könne nur vermutet werden. Um die Situation beurteilen zu können, 
seien deshalb auch hier weitere Abklärungen notwendig. Es bestehe aller-
dings der Eindruck, dass der Scheinwerfer mehr dazu diene, den Vorplatz 
der Garage kurzzeitig auszuleuchten, und weniger dazu, die Liegenschaft 
selbst oder deren Umgebung mit Hilfe von Licht in Szene zu setzen.
18.
Das Augenscheinprotokoll wurde den Parteien am 23. Januar 2019 zusam-
men mit der Eingabe der Beschwerdegegnerin vom 21. Januar 2019 und 
der Eingabe des Beschwerdeführers vom 11. Januar 2019 zur Stellung-
nahme zugestellt.
19.
Der Beschwerdeführer äusserte sich dazu am 29. Januar 2019. Dabei be-
stritt er, dass die Haushälterin des Beschwerdeführers angeblich gesagt 
haben soll, dass die Gäste des Beschwerdeführers die Liegenschaft durch 
die Garageneinfahrt betreten würden und nicht über den (verschneiten) ex-
ternen Fussweg; ein Abstützen auf so eine Aussage sei zudem auch nicht 
zulässig. Was die Aussenbeleuchtung der anderen Liegenschaften betrifft, 
falle es schwer zu glauben, dass die Beschwerdegegnerin von diesen erst 
anlässlich des Augenscheins erfahren haben will und keine Aussagen über 
deren Bewilligungsfähigkeit machen könne. Es sehe danach aus, als wolle 
die Gemeinde die Aussenbeleuchtung an den Nachbarliegenschaften auch 
in Zukunft ohne weitere Abklärungen dulden, währenddessen beim Be-
schwerdeführer ein Wiederherstellungsverfahren angestrebt werde, was 
allerdings gegen das Rechtsgleichheitsgebot verstosse. Es gehe somit 
nicht um eine Gleichbehandlung im Unrecht.Vor diesem Hintergrund zeigte 
der Beschwerdeführer anhand von Vergleichskriterien auf, wie seine Be-
leuchtungsanlage auch zu bewilligen sei. 


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20.
Die Beschwerdegegnerin brachte in ihrer Eingabe vom 4. Februar 2019 
keine inhaltlichen Korrekturen zum Augenscheinprotokoll vor; die vom Be-
schwerdeführer am 11. Januar 2019 eingereichte Fotodokumentation 
wollte sie wegen Verspätung und unklaren Umständen ihres Zustandekom-
mens aus dem Recht gewiesen haben. Zur neu thematisierten Liegen-
schaft F._____ auf Parzelle 1763 ergänzte sie, dass diese Parzelle 1953 
erstmals überbaut und das darauf errichtete Gebäude 1980 erstmals um-
gebaut und daran 1989 eine Garage angebaut worden sei. 1996 habe die 
Gemeinde die Installation einer Satellitenantenne bewilligt und 2017 den 
Ausbau des Dachgeschosses. Eine Aussenbeleuchtung sei in keinem der 
Baubewilligungsverfahren ein Thema gewesen.
21.
Innert erstreckter Frist beklagte sich der Beschwerdegegner am 22. Fe-
bruar 2019 darüber, dass die strittige Aussenbeleuchtung nach wie vor die 
ganze Nacht hindurch angeschaltet bleibe, mitunter sogar während mehre-
ren Tagen und Nächten hintereinander, wie z.B. ab der Nacht vom 14. Ja-
nuar 2019. Der Augenschein habe weiter gezeigt, dass die Liegenschaft 
neben der strittigen Aussenbeleuchtung über eine zusätzliche, zurückhal-
tendere Aussenbeleuchtung verfüge. Anlässlich des Augenscheins habe 
sich zudem auch die Weihnachtsbeleuchtung um 18:30 Uhr eingeschaltet, 
wie auch sonst jeden Abend im Winter; diese müsse als integraler Bestand-
teil der Hausbeleuchtung betrachtet werden. Das Gericht habe zudem 
Kenntnis von den an diversen Bäumen fixierten Kabelrollen genommen. 
Eingeschlagene Eisen- und Kupfernägel würden den Baum gefährden, 
weshalb das Einschlagen von Nägeln in die Baumrinde verboten sei. Streit-
gegenstand seien vorliegend die Aussenleuchten an der Liegenschaft des 
Beschwerdeführers und nicht einzelne Leuchten bei weiteren Häusern im 
Gebiet "C._____". Die Mehrheit der in diesem Gebiet vorhandenen Liegen-
schaften weise keine Aussenbeleuchtung auf wie die vom Beschwerdefüh-
rer angeführten Beispiele. Der wesentliche Unterschied zwischen der Lie-
genschaft des Beschwerdeführers und den von ihm angeführten Ver-


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gleichsbeispielen sei, dass Erstere nach dem Inkrafttreten der heute gel-
tenden Bestimmungen zum GGP "C._____" erstellt bzw. umgebaut wurde, 
die Letzteren hingegen vor Inkrafttreten dieser Bestimmungen; aus diesem 
Grund könnten die angetroffenen Situationen der Aussenbeleuchtungen 
nicht direkt verglichen werden.
22.
Mit Zuschrift vom 26. Februar 2019 verzichtete der Beschwerdeführer auf 
eine weitere Stellungnahme.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Für die Beurteilung des angefochtenen Bau- und Einspracheentscheids 
vom 3. September 2018, mitgeteilt am 4. September 2018, ist das Verwal-
tungsgericht zuständig (Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwal-
tungsrechtspflege [VRG; BR 370.100]). Als Adressat des angefochtenen 
Entscheids ist der Beschwerdeführer zur Beschwerdeerhebung legitimiert 
(Art. 50 VRG). Zudem wurde die Beschwerde frist- und formgerecht einge-
reicht (Art. 52 Abs. 1 und Art. 38 VRG). Damit sind die Verfahrensvoraus-
setzungen erfüllt, weshalb auf die Beschwerde einzutreten ist. 
2.
Streitgegenstand bildet hier die Frage, ob das nachträgliche Baugesuch 
des Beschwerdeführers für die bereits installierte Aussenbeleuchtung zu 
bewilligen ist. Nicht Streitgegenstand dieses Verfahrens ist hingegen die 
Weihnachtsbeleuchtung des Beschwerdeführers. 
3.1.
Der Beschwerdegegner hat Fotografien zur Installation der Weihnachtsbe-
leuchtung ins Recht gelegt, um die problematische Haltung des Beschwer-
deführers zu Lichtemissionen und der Natur per se zu zeigen. Der Be-
schwerdeführer verlangt, dass sie aus dem Recht gewiesen werden, da sie 


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hier nicht relevant seien und zudem zu vermuten sei, dass zu deren Auf-
nahme sein Grundstück in unbefugter Weise betreten worden sei.
3.2.
Die Frage, ob zur Anfertigung der fraglichen drei Fotos den in der Wohn-
zone befindenden Umschwung des Beschwerdeführers betreten wurde, 
kann nicht vollständig geklärt werden. Ein allfälliges Betreten des (privaten) 
Waldbodens scheint angesichts von Art. 699 des Schweizerischen Zivilge-
setzbuches (ZGB; SR 210), der das freie Betretungsrecht des Waldbodens 
gewährleistet, aber unproblematisch zu sein. Ob aber auch eine Berechti-
gung zur fotografischen Aufnahme fremden Eigentums auf privatem (Wald-
)Boden besteht, bleibt fraglich, kann hier aber dahingestellt bleiben: Denn 
Tatsache ist, dass der Beschwerdeführer bereits der Einsprache vom 16. 
Juli 2018 (BGin-act. 11) Fotos zur Weihnachtsbeleuchtungsinstallation bei-
legte, weshalb diese Installation längst aktenkundig ist. Ob die Weihnachts-
beleuchtung ganzjährig installiert ist oder nicht und wie genau diese ange-
bracht wurde, ist wie gesagt nicht Streitgegenstand dieses Verfahrens. Die 
strittigen Fotos werden hier deshalb ohnehin nicht verwertet, weshalb sich 
die Frage, ob diese tatsächlich widerrechtlich erlangt wurden und damit aus 
dem Recht zu weisen sind, schliesslich erübrigen kann. 
4.
Der Beschwerdeführer rügt zunächst eine fehlende bzw. willkürliche Erhe-
bung des Sachverhalts seitens der Beschwerdegegnerin. 
4.1.
Dazu legt er dar, dass die Installation der Aussenbeleuchtung gestalterisch 
sehr zurückhaltend erfolgt sei; die sieben Leuchten seien nämlich unter 
dem Vordach in die Dachkonstruktion eingelassen und somit als solche von 
aussen praktisch nicht sichtbar. Die Lichtkegel der Beleuchtung seien zu-
dem zur Erde gerichtet und leuchteten nicht auf andere Grundstücke. Die 
Beleuchtung diene nicht dazu, das Wohnhaus während der Nachtzeit von 
aussen zu beleuchten und werde auch nicht so eingesetzt. Diese werde 
vielmehr sporadisch und nur während kurzen Perioden angeschaltet, wenn 


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der Besitzer Gäste erwartet oder sich selber zur Nachtzeit ins Freie begibt. 
Gegenteilige Behauptungen der Beschwerdegegnerin würden ohne Kennt-
nis der effektiven Sachlage vor Ort erfolgen; ein Augenschein vor Ort sei 
nie durchgeführt worden. Bloss aufgrund der vom Beschwerdeführer im 
Gesuchsverfahren eingereichten Fotodokumentation der installierten Lam-
pen lasse sich der Gesamtcharakter der Anlage und deren Wirkung auf die 
Umgebung nicht beurteilen. Auch über die Stärke der verwendeten Leucht-
mittel lasse sich aus den dem Bauamt eingereichten Unterlagen nichts ent-
nehmen, weshalb die Beschwerdegegnerin weitere Abklärungen hätte vor-
nehmen müssen. Stattdessen sei die Beschwerdegegnerin in Verletzung 
ihrer Pflicht zur Erhebung des rechtserheblichen Sachverhaltes davon aus-
gegangen, das ausgestrahlte Licht der strittigen Aussenbeleuchtung sei zu 
stark und somit unvereinbar mit den Gestaltungsvorschriften "C._____".
Die Beschwerdegegnerin bringt dazu vor, dass es für die Beurteilung ihrer 
Auswirkungen keine Rolle spiele, ob die Leuchtkörper selbst unter dem Da-
chvorsprung sichtbar seien oder nicht. Der Gemeindevorstand habe sich 
bereits mehrfach mit Anlage zu befassen gehabt, ohne dass diese verän-
dert worden sei; dies ergebe sich einerseits aus dem mit dem Baugesuch 
2018 eingereichten Beleuchtungsplan der G._____ AG vom 24. August 
2009 und der Fotodokumentation. Der angefochtene Entscheid sei in voller 
Kenntnis der Sachlage ergangen.
Der Beschwerdegegner verweist vorab auf die rechtskräftigen Bauent-
scheide der Beschwerdegegnerin von 2007 und 2009. Der Sachverhalt sei 
derselbe wie damals, lege der Beschwerdeführer doch seinem Baugesuch 
2018 einen Beleuchtungsplan 2009 bei. Er hebt zudem hervor, dass der 
Beschwerdeführer zusätzlich zu den hier strittigen sieben Beleuchtungs-
körpern – ebenfalls ohne Bewilligung – sechs weitere angebracht habe, 
nämlich zwei im Terrassenbereich, zwei im Eingangsbereich und zwei für 
die Garageneinfahrt. Damit diene die strittige Aussenbeleuchtung gar nicht 
der Wegbeleuchtung, sondern einzig der Schaffung einer besonderen At-
mosphäre. 


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4.2.
Vor Verwaltungsgericht kann u.a. die unrichtige oder unvollständige Fest-
stellung des rechtserheblichen Sachverhalts gerügt werden (Art. 51 Abs. 1 
lit. b VRG). Das Verwaltungsgericht ist somit zur uneingeschränkten Kon-
trolle der Sachverhaltsermittlung durch die Vorinstanz ermächtigt. 
Die Baubehörde hat nach dem Untersuchungsgrundsatz den Sachverhalt 
von Amtes wegen zu ermitteln. Die am Verfahren Beteiligten sind verpflich-
tet, an der Feststellung des Sachverhalts mitzuwirken. Weiter erhebt die 
Baubehörde die notwendigen Beweise, wobei sie an Begehren zur Ermitt-
lung des Sachverhalts nicht gebunden ist (vgl. Art. 11 VRG). Aus dem An-
spruch auf rechtliches Gehör folgt, dass die Behörde rechtzeitig und form-
richtig angebotene erhebliche Beweismittel abzunehmen hat. Dies ver-
wehrt es ihr indessen nicht, einen Beweisantrag abzulehnen, wenn sie 
ohne Willkür in freier, antizipierter Würdigung der beantragten zusätzlichen 
Beweise zur Auffassung gelangen durfte, dass weitere Beweisvorkehren 
an der Würdigung der bereits abgenommenen Beweise voraussichtlich 
nichts mehr ändern würden (vgl. KÖLZ/HÄNER/BERTSCHI, Verwaltungsver-
fahren und Verwaltungsrechtspflege des Bundes, 3. Aufl., 2013, Rz. 153; 
ZIBUNG/HOFSTETTER, in: WALDMANN/WEISSENBERGER [Hrsg.], Praxiskom-
mentar VwVG, 2. Aufl., 2016, Art. 49 N 38; je m.H.). 
4.3.
In seiner Stellungnahme vom 16. Mai 2018 auf die Aufforderung der Ge-
meinde zur Einhaltung der ablehnenden Baubescheide von 2009 hin erläu-
terte der Beschwerdeführer unter Beilegung des Plans Aussenbeleuchtung 
vom 24. August 2009 (BGin-act. 6 und 7), dass sich an der Gestaltung der 
Aussenbeleuchtung seit dem Jahr 2009 nichts geändert habe. Im Gegen-
satz zu 2009 sei aber heute die Beleuchtung nicht mehr automatisiert und 
auf dauerhaften Gebrauch ausgerichtet, sondern nur zur kurzzeitigen Be-
leuchtung der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes zu Orientierungs-
zwecken in der Nachtzeit. Mit dem nachträglich eingereichten Baugesuch 


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reichte der Beschwerdeführer auch eine Fotodokumentation der Aussen-
beleuchtung ein (vgl. BGin-act. 8 und 9).
Wenn die Beschwerdegegnerin aus ihrer Vorkenntnis, d.h. aus den frühe-
ren Entscheiden, und den Unterlagen, die mit dem aktuellen Baugesuch 
eingereicht wurden (vgl. BGin-act. 6-9), zur Erkenntnis gelangt, dass die 
strittigen Aussenleuchten nicht senkrecht auf den Boden gerichtet sind, 
sondern in einem Winkel von 30-60 Grad von der Fassade weg in die Um-
gebung strahlen, und zwar mit beträchtlicher Leuchtkraft, so kann ihr nicht 
der Vorwurf einer unrichtigen oder unvollständigen Feststellung des Sach-
verhalts gemacht werden. Von der Bauart der sieben Scheinwerfer her 
durfte die Beschwerdegegnerin nämlich auf eine starke Leuchtkraft schlies-
sen und aufgrund deren aus den Fotos erkennbarer Neigung eine Abstrah-
lung in die Umgebung annehmen. Die Beschwerdegegnerin erkennt ge-
stützt auf die Fotodokumentation auch korrekt, dass nur einer der Leucht-
körper auf den Eingangsbereich gerichtet ist, bei allen anderen aber keine 
eigentliche Funktion erkannt werden könne, wie etwa eine Beleuchtung der 
Terrasse.
Diese Schlussfolgerungen hat die Beschwerdegegnerin zulässigerweise 
aus den ihr vorliegenden Unterlagen ziehen dürfen ohne die Situation zu-
sätzlich vor Ort prüfen zu müssen.
Die Beschwerdegegnerin ist bei der Erhebung des Sachverhalts demnach 
nicht in Willkür verfallen. Diese formelle Rüge ist nach dem Gesagten ab-
zuweisen. 
5.
Weiter rügt der Beschwerdeführer eine falsche Anwendung des kommuna-
len Baugesetzes (BG). 
5.1.
Laut dem Beschwerdeführer habe die Beschwerdegegnerin ihre eigenen 
Bauvorschriften für künstliche Beleuchtung völlig falsch und damit willkür-
lich angewandt. Indem sie in E.3c des angefochtenen Entscheids be-
haupte, die strittigen Lampen strahlten in einem Winkel von 30-60 Grad von 


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der Fassade weg in die Umgebung, suggeriere sie, dass es sich um 
gemäss Art. 49ter Abs. 3 BG von vornherein unzulässige Leuchtkörper 
handle gleichsam Skybeamer, Laserscheinwerfer, Reklamescheinwerfer 
oder dergleichen. Schon der behauptete Winkel entbehre jeglicher Grund-
lage, noch mehr aber die Annahme der Gemeinde, es handle sich bei den 
strittigen Leuchtkörpern um Scheinwerfer, d.h. Flut- oder Starklichtanlagen; 
in Tat und Wahrheit habe der Beschwerdeführer einfache Lampenspots in-
stallieren lassen wie sie auch im Gebäudeinneren vorkämen. Der zurück-
haltende und lokal begrenzte Leuchtkreis dieser Lampen entspreche voll-
umfänglich den Gestaltungsvorschriften, zumal andere Arten von vorüber-
gehender Beleuchtung wie z.B. die elektrische Dekorations-Beleuchtung 
eines Baumes im Winter ebenfalls bewilligungsfrei erfolgen könne.
Die Beschwerdegegnerin entgegnet, sie habe sich im angefochtenen Ent-
scheid sorgfältig mit dem Sachverhalt und den kommunalen Vorschriften 
auseinandergesetzt. Der Beschwerdeführer gehe darauf in seiner Be-
schwerde – mit Ausnahme der Themen Abstrahlungswinkel und Stärke der 
Beleuchtung – nicht ein. Aufgrund der Fotos könne aber nicht ernsthaft be-
zweifelt werden, dass die Lichtquellen von der Fassade weg und in den 
angrenzenden Wald hineinstrahlten, wobei auch der Winkel von 30 – 60 
Grad als Grössenordnung korrekt sei. Der Leuchtkreis sei gerade nicht be-
schränkt, sondern strahle direkt oder indirekt in die Umgebung. Die Anlage 
leuchte einzeln und in der Summe aller Leuchten kräftig und hell.
Der Beschwerdeführer hält fest, dass es sich bei der strittigen Beleuchtung 
nicht um Weihnachtslichter oder um Beleuchtungskörper vorübergehender 
Natur handle. Bei den sieben Leuchten handle es sich um Starklichtanla-
gen, welche die Hausfassade und die Umgebung ausgeprägt beleuchteten. 
5.2.
Auf den vorliegenden Fall kommen primär die spezifisch für das Gebiet 
"C._____" erlassenen Bestimmungen zur Anwendung; diese gehen im 
Konfliktfall den allgemeinen Bestimmungen im BG als lex specialis vor. 
Gemäss Art. 49ter BG sind Beleuchtungseinrichtungen von Bauten und An-


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lagen einschliesslich historischer Gebäude und Anlagen bewilligungspflich-
tig (Abs. 1). Zulässig sind nur solche Beleuchtungseinrichtungen, deren 
Auswirkungen eine gute Gesamtwirkung der gebauten und natürlichen Um-
gebung nicht beeinträchtigen (Abs. 2). Der Betrieb von himmelwärts gerich-
teten Anlagen, welche keine Sicherheits- oder Beleuchtungsfunktion von 
Bauten erfüllen (Skybeamer, Laserscheinwerfer, Reklamescheinwerfer 
oder ähnliche künstliche Lichtquellen) ist untersagt (Abs. 3). Die Bau-
behörde ist befugt, ein Beleuchtungskonzept für das ganze Gemeindege-
biet oder Teile davon zu erlassen. Sämtliche Beleuchtungseinrichtungen 
haben sich in dieses Konzept einzufügen (Abs. 4). Bestehende Beleuch-
tungseinrichtungen, welche dieser Bestimmung nicht entsprechen, sind in-
nert 5 Jahren zu sanieren oder zu entfernen (Abs. 5).
Die Gestaltungsvorschriften der Teilgebietsplanung "C._____" (Vorschrif-
ten zum GGP und zum GEP, Stand 24. Februar 2008) enthalten in Art. 2 
Ziff. 4 folgende Regelung: Künstliche Beleuchtungen sind zurückhaltend 
einzusetzen und dürfen den Waldsiedlungscharakter nicht beeinträchtigen. 
Damit konkretisiert Art. 2 Ziff. 4 der Vorschriften zur Teilgebietsplanung 
"C._____" die allgemeine Vorgabe betreffend Aussenbeleuchtungen 
gemäss Art. 49ter Abs. 2 BG. 
5.3.
Wie die Beschwerdegegnerin am Augenschein bestätigt hat, existiert kein 
Beleuchtungskonzept nach Art. 49ter Abs. 4 BG. Ausserdem ist die vorlie-
gende Beleuchtungsanlage nicht als himmelwärts gerichtet zu qualifizieren, 
weshalb sie nicht unter das entsprechende Verbot von Art. 49ter Abs. 3 BG 
fällt. Die strittige Anlage ist somit unter dem Blickwinkel von Art. 2 Ziff. 4 
Teilgebietsplanung "C._____" und Art. 49ter Abs. 2 BG zu prüfen. Demnach 
muss sie zurückhaltend eingesetzt werden und darf den Waldsiedlungs-
charakter sowie die gute Gesamtwirkung der gebauten und natürlichen 
Umgebung nicht beeinträchtigen.


- 17 -
5.4.
Entgegen Art. 51 Abs. 1 lit. a VRG kommt hier dem Verwaltungsgericht als 
erster Beschwerdeinstanz in Baubewilligungssachen grundsätzlich volle 
Kognition zu (vgl. Art. 33 Abs. 3 lit. b des Bundesgesetzes über die Raum-
planung [RPG; SR 700]). Die von der Beschwerdegegnerin angewandten 
kommunalen Vorschriften sind aber autonomes Gemeinderecht. Der dies-
bezügliche Ermessensspielraum (Gemeindeautonomie) kommt dabei glei-
chermassen bei der Rechtssetzung wie bei der Rechtsanwendung zum 
Tragen (vgl. VGU R 13 187 E.4c). In diesem Ermessensspielraum greift 
das Verwaltungsgericht nicht ohne Not ein. 
5.5.
Gestützt auf die Erkenntnisse des Augenscheins schliesst sich das Gericht 
der Ansicht der Beschwerdegegnerin in Bezug auf die Auswirkungen der 
Beleuchtungsanlage des Beschwerdeführers an. Die strittige Beleuch-
tungsanlage lässt aufgrund ihrer Konzeption und Leuchtkraft die Liegen-
schaft des Beschwerdeführers im Vergleich mit den übrigen Bauten im Ge-
biet "C._____" wie eine Lichtinsel stark hervortreten, wodurch die Gesamt-
wirkung der Umgebung negativ beeinträchtigt und es insbesondere dem 
Charakter einer Waldsiedlung widersprochen wird. Unter Beachtung der 
Gemeindeautonomie kann ferner die Auffassung der Beschwerdegegnerin, 
wonach sich der Beschwerdeführer aufgrund der besonderen baulichen 
und landschaftlichen Umgebung im Gebiet "C._____" diesbezüglich grös-
sere Einschränkungen gefallen lassen muss als im übrigen Gemeindege-
biet, geschützt werden. Daran ändert auch der Umstand nichts, dass der 
Beschwerdeführer seine Aussenbeleuchtung künftig nur zurückhaltend ein-
setzen wolle. Der Augenschein hat in Bezug auf die Aussenbeleuchtung 
nämlich gezeigt, dass diese – entgegen den Ausführungen in der Be-
schwerde – weniger für die "kurzzeitige Beleuchtung der unmittelbaren Um-
gebung des Gebäudes zu Orientierungszwecken" konzipiert ist, zumal es 
aufgrund der verwendeten Energiesparlampen rund 10 Minuten dauert, bis 
die Lampen ihre volle Leuchtkraft entwickelt haben. Im Weiteren zeigte 
sich, dass für eben diesen Zweck eine weitere, diskrete und ausreichende 


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Aussenbeleuchtung zur Verfügung steht, und zwar die sechs Lampen an 
den Hausfassaden und in der Garageneinfahrt. Die Ansicht der Beschwer-
degegnerin, wonach die strittige Beleuchtungsanlage den Gestaltungsvor-
schriften widerspreche, erscheint demnach als vertretbar.
6.
Der Beschwerdeführer beruft sich ferner auf den Anspruch auf Gleichbe-
handlung. 
6.1.
Laut dem Beschwerdeführer habe die Beschwerdegegnerin nie bekundet, 
dass sie die Aussenbeleuchtungen an den Nachbarliegenschaften als pro-
blematisch erachte. Wenn sie diese Anlagen offenbar als nicht bewilli-
gungspflichtig und damit als mit den Gestaltungsvorschriften in "C._____" 
als vereinbar beurteile, so sei auch die Aussenbeleuchtung des Beschwer-
deführers an dieser Praxis zu messen. 
6.2.
Ein Entscheid verletzt das Rechtsgleichheitsgebot, wenn er rechtliche Un-
terscheidungen trifft, für die ein vernünftiger Grund in den tatsächlichen 
Verhältnissen nicht ersichtlich ist, oder Unterscheidungen unterlässt, die 
sich aufgrund der Verhältnisse aufdrängen, wenn also Gleiches nicht nach 
Massgabe seiner Gleichheit gleich und Ungleiches nicht nach Mass-gabe 
seiner Ungleichheit ungleich behandelt wird. Vorausgesetzt ist, dass sich 
die ungerechtfertigte Gleich- bzw. Ungleichbehandlung auf eine wesentli-
che Tatsache bezieht (BGE 131 I 394 E.4.2 m.H.).
6.3.
Die Ansicht des Beschwerdeführers, wonach die Beschwerdegegnerin die 
Aussenbeleuchtungen der Nachbarliegenschaften (D._____, E._____ und 
F._____) dulde, trifft nicht zu. Die Beschwerdegegnerin hat vielmehr mitge-
teilt, dass für diese drei Beleuchtungsanlagen keine Bewilligungen bestün-
den und weitere Abklärungen notwendig seien, um sie beurteilen zu kön-
nen. Der Beschwerdeführer kann sich (zurzeit) somit nicht auf das Gebot 
der Gleichbehandlung – sei es, wie beantragt, im Recht sei es allenfalls im 


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Unrecht – berufen, da die genannten Beleuchtungsanlagen überhaupt 
noch nicht auf ihre Bewilligungspflicht bzw. -fähigkeit hin überprüft wurden. 
Die Beschwerdegegnerin hat weder eine gefestigte Praxis, wonach Anla-
gen wie die erwähnten Beispiele rechtskonform seien, noch weicht sie hin-
sichtlich dieser Beispiele bewusst vom Gesetz ab, was allenfalls eine 
Gleichbehandlung im Unrecht begründete.
Die Beschwerdegegnerin wird aber die notwendigen Abklärungen im ge-
samten Gebiet "C._____" vorzunehmen haben, um eine einheitliche Beur-
teilung der Aussenbeleuchtung in der Nachbarschaft zu erreichen. 
7.
Der angefochtene Entscheid sei dem Beschwerdeführer zufolge ausser-
dem unverhältnismässig. 
7.1.
Die Beschwerdegegnerin habe es unzulässigerweise abgelehnt, vom Be-
schwerdeführer selber vorgeschlagene Auflagen zur Vermeidung negativer 
Auswirkungen auf die Umgebung zu verfügen. Das gänzliche Verbot für die 
strittige Aussenbeleuchtung zur Erhaltung des Waldsiedlungscharakters in 
"C._____" sei die härteste Variante zur Durchsetzung von Gestaltungsvor-
schriften zu Lasten eines privaten Grundeigentümers. Die Beschwerdegeg-
nerin hätte die Baubewilligung auch mit Auflagen bewilligen können, etwa 
betreffend Ausrichtung der Lampen, deren Leuchtkraft bzw. –farbe oder 
Einschränkungen für die Ein- und Ausschaltzeiten. Mit ihrem Vorgehen 
habe die Beschwerdegegnerin das Verhältnismässigkeitsprinzip gemäss 
Art. 5 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV; 
SR 101) sowie den Anspruch des Beschwerdeführers auf Erteilung der 
Baubewilligung gemäss Art. 22 RPG verletzt.
Die Beschwerdegegnerin wendet ein, dass nur die strittige Beleuchtungs-
anlage zu beurteilen sei, nicht mögliche andere Anwendungen. Es sei zu-
dem völlig unklar, wie der Beschwerdeführer die bestehende Anlage an-
passen und betreiben wolle, um die Anforderungen an die Bestimmungen 
des kommunalen Rechts zu erfüllen. Es sei nicht Sache der Bewilligungs-


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behörde, von sich aus alle denkbaren Varianten der Beleuchtungsanlage 
zu prüfen. Es sei deshalb weder das Gebot der Verhältnismässigkeit noch 
der Anspruch auf Erteilung einer Baubewilligung verletzt.
Bezüglich der Verhältnismässigkeit hält der Beschwerdegegner fest, dass 
der Beschwerdeführer weder im Baugesuch noch im Einspracheverfahren 
eine moderatere Aussenbeleuchtung beantragt habe. Abgesehen davon 
habe die Gemeinde zu Recht keine mildere Massnahme ins Auge gefasst, 
existierten doch neben den strittigen sieben Leuchtkörpern bereits genü-
gend andere Beleuchtungen. Das öffentliche Interesse am Schutz des 
Waldsiedlungscharakters im Gebiet "C._____" überwiege das private Inter-
esse des Beschwerdeführers an einer Fassaden- und Umgebungsbeleuch-
tung bei Weitem; es könne dem Beschwerdeführer durchaus zugemutet 
werden, sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten zu müssen und auf 
die seit Jahren unerlaubt betriebene Aussenbeleuchtung zu verzichten. 
7.2.
Es trifft zu, dass sich der Beschwerdeführer im Einspracheverfahren offen 
gezeigt hat, eine Baubewilligung unter Auflagen zu akzeptieren; konkret 
genannt hat er Einschränkungen betreffend Ausrichtung der Lampen, de-
ren Leuchtkraft bzw. -farbe oder Einschränkungen betreffend die Ein- und 
Ausschaltzeiten. Diese materielle Bereitschaft, Auflagen zu akzeptieren ist 
aber zu unspezifisch. Die Beschwerdegegnerin hat über ein konkretes Bau-
gesuch zu entscheiden und ist nicht gehalten, die maximal bewilligbare Va-
riante eines Baugesuches zu eruieren und zu behandeln. Das Vorbringen 
des Beschwerdeführers zeigt nicht konkret auf, wie der Beschwerdeführer 
die Anlage anpassen will, um die Vorgaben des kommunalen Rechts zu 
erfüllen. Wie die Beschwerdegegnerin ausserdem zutreffend ausführt, han-
delt es sich vorliegend nach wie vor um dieselben Leuchten unter dem Vor-
dach, mit denen sich der Gemeindevorstand bereits 2009 beschäftigt hat. 
Geändert hat sich im Laufe der Zeit einzig der vom Beschwerdeführer an-
geführte Zweck, dem diese Leuchten dienen sollten. Anfänglich sollte es 
darum gehen, die Fassade auszuleuchten (vgl. ablehnender Baubescheid 


- 21 -
vom 29. Juni 2009 [BGin-act. 2]), dann sollte die Installation als sogenannte 
Schockbeleuchtung abschrecken (vgl. ablehnender Baubescheid vom 14. 
September 2009 [BGin-act. 3]) und heute soll damit eine sporadische Be-
leuchtung bezweckt werden, wenn der Beschwerdeführer Gäste erwarte 
oder sich selbst ins Freie begebe. Dennoch soll es sich angeblich nicht um 
eine Aussenbeleuchtung handeln und soll auch nicht so eingesetzt werden. 
Wofür eine Beleuchtungsanlage dient, kann jedoch nicht alleine davon ab-
hängen, wofür sie die Bauherrschaft angeblich verwenden will, sondern vor 
allem davon, wofür die Anlage von ihrer Konzeption und Möglichkeiten her 
eingesetzt werden kann. Wie oben dargelegt, ist die Beleuchtung so konzi-
piert und ausgestaltet, um das Wohnhaus und seine Umgebung in Licht zu 
tauchen. Hätte die Anlage einen anderen Zweck, insbesondere den vom 
Beschwerdeführer angegebenen, so wäre sie anders auszugestalten und 
vor allem weniger umfangreich. Wie oben bereits erwähnt, hat sich im Üb-
rigen gezeigt, dass zu diesem Zweck bereits die sechs Lampen an den 
Hausfassaden und in der Garageneinfahrt dienen. 
Im Vorgehen der Gemeinde ist nach dem Gesagten keine Verletzung des 
Verhältnismässigkeitsprinzips erkennbar.
8.
Zusammenfassend hat die Beschwerdegegnerin den Sachverhalt im Bau-
gesuchs- und Einspracheverfahren korrekt festgestellt. Zudem hat sie die 
baurechtlichen Normen korrekt angewandt. Schliesslich ist der angefoch-
tene Entscheid auch nicht unverhältnismässig. Die Beschwerde ist somit 
abzuweisen.
9.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Gerichtskosten (bestehend 
aus einer Staatsgebühr von Fr. 5'000.-- zzgl. Kanzleiauslagen) zu Lasten 
des unterliegenden Beschwerdeführers. Ausserdem hat der Beschwerde-
führer den Beschwerdegegner aussergerichtlich zu entschädigen. Im Zeit-
punkt der Entscheidfällung lag eine Honorarnote des Rechtsvertreters des 
Beschwerdegegners vom 13. Dezember 2018 über Fr. 5'091.75 (zusam-


- 22 -
mengesetzt aus einem Honorar von 17 h 10 min à Fr. 270.--, Spesen von 
Fr. 137.70 und 7.7 % MWST) vor. Diese wird vom Beschwerdeführer als 
im Umfang von rund sechs Stunden zu hoch beanstandet. Unter Berück-
sichtigung des Aufwandes für die Vorbereitung und die Durchführung des 
Augenscheins sowie Studium und Äusserung zu den nachfolgend zuge-
stellten Dokumenten erachtet das Gericht eine pauschale Parteientschädi-
gung in der Höhe von Fr. 7'000.-- inkl. Spesen und MWST für angemessen. 
Gemäss der Regel in Art. 78 Abs. 2 VRG steht der in ihrem amtlichen Wir-
kungskreis obsiegenden Beschwerdegegnerin dagegen keine Parteien-
tschädigung zu.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
5'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
485.--
zusammen
Fr. 5‘485.--
gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung dieses 
Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, zu 
bezahlen.
3.
A._____ hat B._____ pauschal mit Fr. 7'000.-- zu entschädigen.
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
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