gr_gerichte · SR2 2024 35 · 2025-02-18 · de
Submissionen

Hausfriedensbruch etc. | Beschwerde gegen StA, Einstellungsverfügung

Obergericht des Kantons Graubünden
Dretgira superiura dal chantun Grischun
Tribunale d'appello del Cantone dei Grigioni
Beschluss vom 18. Februar 2025
Referenz
SR2 24 35
Instanz
Zweite strafrechtliche Kammer
Besetzung
Nydegger, Vorsitz
Bergamin und Audétat
Guetg, Aktuar
Parteien
A._____
Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Roman Brazerol
Brazerol Rechtsanwälte AG, Spitalgasse 18, 3011 Bern
gegen
B._____
Beschwerdegegner
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Sandra Cahenzli Reich
Postfach, Dornenstrasse 5, 8305 Dietlikon
Gegenstand
Hausfriedensbruch etc.
Anfechtungsobj.
Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft Graubünden vom
14. Mai 2024, mitgeteilt am 15. Mai 2024
(Proz. Nr. VV.2022.1412)

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Sachverhalt
A.
Am 31. Januar 2022 erstattete A._____ bei der Kantonspolizei Graubünden
Strafanzeige gegen ihren Bruder B._____ wegen Nötigung gemäss Art. 181 StGB,
(evtl. versuchten) Hausfriedensbruchs gemäss Art. 186 StGB, (evtl. versuchter)
Sachentziehung gemäss Art. 141 StGB sowie mehrfacher Sachbeschädigung
gemäss Art. 144 StGB. Sie konstituierte sich zugleich als Straf- und Zivilklägerin.
B.
Nach den durchgeführten polizeilichen Ermittlungen eröffnete die Staatsan-
waltschaft Graubünden (fortan: Staatsanwaltschaft) am 25. April 2023 eine Strafun-
tersuchung gegen B._____ wegen mehrfacher Sachbeschädigung gemäss Art. 144
Abs. 1 StGB, versuchter Nötigung gemäss Art. 181 StGB i.V.m. Art. 22 Abs. 1 StGB
sowie Hausfriedensbruchs gemäss Art. 186 StGB. Am 7. September 2022 erliess
sie einen Strafbefehl gegen B._____ und sprach jenen wegen der untersuchten De-
likte für schuldig. Infolge einer gegen den Strafbefehl erhobenen Einsprache von
B._____ wurde das Verfahren weitergeführt und weitere Untersuchungshandlungen
vorgenommen.
C.
Mit Verfügung vom 14. Mai 2024, mitgeteilt am 15. Mai 2024, stellte die
Staatsanwaltschaft das Strafverfahren gegen B._____ ein, auferlegte die Verfah-
renskosten dem Kanton und sprach der Wahlverteidigerin von B._____ eine Ent-
schädigung für das Strafverfahren in Höhe von CHF 6'695.70 (inkl. Spesen und
MwSt.) zu.
D.
Dagegen erhob A._____ (fortan: Beschwerdeführerin) mit Eingabe vom 27.
Mai 2024 Beschwerde an das damalige Kantonsgericht von Graubünden. Sie be-
antragt, die Einstellungsverfügung sei aufzuheben und das Strafverfahren gegen
B._____ wieder aufzunehmen.
E.
Die Staatsanwaltschaft beantragt in ihrer Stellungnahme vom 10. Juni 2024
die kostenfällige Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten sei.
F.
B._____ (fortan: Beschwerdegegner) nahm seinerseits mit Eingabe vom 1.
Juli 2024 zu den Ausführungen in der Beschwerdeschrift Stellung. Er beantragt die
kostenfällige Abweisung der Beschwerde zulasten der Beschwerdeführerin.
G.
Die Beschwerdeführerin replizierte ihrerseits zu den genannten Eingaben mit
Schreiben vom 13. Juli 2024.
H.
Die von der Beschwerdeführerin eingeforderte Sicherheitsleistung von
CHF 2'000.00 (Art. 383 Abs. 1 StPO) wurde geleistet.

3 / 19
I.
Die Akten des Vorverfahrens wurden eingeholt. Die Angelegenheit erweist
sich als spruchreif.
Erwägungen
1.
Vorbemerkungen
Die Beschwerdeführerin focht die Einstellungsverfügung vom 14. Mai 2024 beim
(damaligen) Kantonsgericht von Graubünden an, welches daraufhin das Verfahren
SK2 24 35 eröffnete. Per 1. Januar 2025 erfolgte die Zusammenführung des Kan-
tonsgerichts von Graubünden und des Verwaltungsgerichts Graubünden zum Ober-
gericht des Kantons Graubünden. Das Verfahren SK2 24 35 wird fortan vom Ober-
gericht des Kantons Graubünden unter der Referenz SR2 24 35 weitergeführt, wie
den Verfahrensbeteiligten mit separatem Schreiben mitgeteilt wurde.
2.
Prozessuales
2.1.
Gegen Einstellungsverfügungen der Staatsanwaltschaft kann gemäss
Art. 322 Abs. 2 StPO in Verbindung mit Art. 393 ff. StPO und Art. 22 EGzStPO
(BR 350.100) Beschwerde geführt werden. Die Beschwerde ist innert zehn Tagen
nach Mitteilung der Verfügung schriftlich und begründet einzureichen (Art. 396 Abs.
1 StPO). Vorliegend ging die angefochtene Einstellungsverfügung dem Rechtsver-
treter des Beschwerdeführers am 17. Mai 2024 zu (vgl. act. A.1). Die Beschwerde
erfolgte am 27. Mai 2024 und damit unter Berücksichtigung von Art. 90 Abs. 2 StPO
fristgerecht.
2.2.
Zur Beschwerde legitimiert sind entgegen dem Wortlaut von Art. 322 Abs. 2
StPO nicht nur die Parteien, sondern auch die anderen Verfahrensbeteiligten nach
Art. 105 StPO, soweit sie ein rechtlich geschütztes Interesse an der Aufhebung oder
Änderung eines Entscheids haben, d.h. soweit sie durch die Einstellungsverfügung
beschwert sind (vgl. Art. 382 Abs. 1 StPO). Geschädigte können die Einstellungs-
verfügung grundsätzlich nur dann anfechten, wenn sie sich als Privatkläger im Straf-
punkt konstituiert haben (Art. 118 Abs. 1 StPO). Als geschädigte Person gilt, wer
durch die Straftat in seinen Rechten unmittelbar verletzt worden ist (Art. 115 Abs. 1
StPO). Die angezeigten Handlungen, sollten sie sich entsprechend den Anschuldi-
gungen zugetragen haben, wären offensichtlich zum Nachteil der Beschwerdefüh-
rerin erfolgt. Da sie sich sowohl im Straf- als auch im Zivilpunkt als Privatklägerin
konstituiert hat, kommt ihr Parteistellung zu (Art. 118 Abs. 1 StPO). Sie ist folglich
zur Beschwerde legitimiert.

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2.3.
Die Beschwerde ist zu begründen (Art. 396 Abs. 1 StPO). Die Anforderungen
an die Begründung richten sich nach Art. 385 Abs. 1 lit. a bis c StPO, wonach genau
anzugeben ist, welche Punkte des Entscheides angefochten werden, welche
Gründe einen anderen Entscheid nahelegen und welche Beweismittel angerufen
werden. Die Beschwerdebegründung hat sich in minimaler Form mit der angefoch-
tenen hoheitlichen Verfahrenshandlung auseinanderzusetzen (vgl. statt vieler Ver-
fügung des Kantonsgerichts SK2 20 50 vom 7. Januar 2021 E. 2 m.w.H.). Die Be-
schwerdemotive müssen bis zum Ablauf der zehntägigen Beschwerdefrist so kon-
kret dargelegt werden, dass ersichtlich ist, welche Punkte des angefochtenen Ent-
scheids beanstandet werden und inwiefern dieser abgeändert werden soll (vgl. Ur-
teil des Bundesgerichts 6B_182/2020 vom 6. Januar 2021 E. 2.5; GUIDON, in: Nig-
gli/Heer/Wiprächtiger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Strafprozessord-
nung, 3. Aufl. 2023, Art. 396 N. 9e). Die Rechtsmittelinstanz hat nicht dafür besorgt
zu sein, dass der Rechtsmittelkläger die optimale Begründungsargumentation vor-
legt (BÄHLER, in: Niggli/Heer/Wiprächtiger [Hrsg.], Basler Kommentar zur Schweize-
rischen Strafprozessordnung, 3. Aufl. 2023, Art. 385 N. 8). Ob die Beschwerde die
Begründungsanforderungen erfüllt, ist im entsprechenden Sachzusammenhang zu
prüfen. Unter diesem Vorbehalt ist auf die vorliegende Beschwerde einzutreten.
3.
Hintergrund der Streitigkeit
Zum besseren Verständnis ist einleitend der Hintergrund der vorliegenden Streitig-
keit wiederzugeben.
3.1.
C._____ sel., der Vater der beiden Beschwerdeparteien, liess gegen Ende
der 1970er Jahre, anfangs der 1980er Jahre die L.- und S.-Register Parzelle ___
(heutige Liegenschaft Nr. D._____ im Grundbuch der Gemeinde E._____) mit der
Überbauung "F._____" bebauen. Bereits vor Gebäudeerstellung erklärte er die Bil-
dung von Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum an
erwähnter Parzelle, die in seinem Alleineigentum stand. Die Überbauung umfasste
vier Mehrfamilienhäuser (Haus A, Haus B, Haus C und Haus D). Bereits vor Bau-
beginn erfolgten einige Nachträge zum Begründungsakt samt Anpassung der räum-
lichen Ausgestaltung der Wohnungen. Im Jahr 1983 wurde das Haus C gemäss
zuvor bewilligtem Bau- und Aufteilungsplan, jedoch in Abweichung zu den Projekt-
plänen erstellt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich (neben Gemeinschafts-
räumen und Kellerabteilen) die Wohnung Nr. C 1.1. Bis auf das Haus C verkaufte
C._____ sel. sämtliche Mehrfamilienhäuser.
3.2.
Mit Erbteilungsvertrag vom 3. November 2013 einigten sich die Erben von
C._____ sel. auf eine Realteilung der Nachlassgrundstücke, darunter auch der ein-

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zelnen Wohnungen im erwähnten Haus C. Dem Stamm der Beschwerdeführerin
wurde dabei die vorgenannte Wohnung Nr. C 1.1 überschrieben. Im Erbteilungsver-
trag ist diese stets als 2 ½-Zimmerwohnung bezeichnet. Im Grundbuch ist sie dem-
gegenüber als 1 ½-Zimmerwohnung bezeichnet. Weiter einigten sich die Erben im
Erbteilungsvertrag auch auf eine Anpassung der Wertquoten sowie auf einen Aus-
und Umbau der Wohnung C 1.1 "gemäss der beiliegenden Projektstudie". Der Erb-
teilungsvertrag wurde am 11. Juni 2014 von der Willensvollstreckerin zum grund-
buchlichen Vollzug angemeldet. Gemäss Grundbuchauszug des Grundbuchamtes
G._____ vom 28. April 2023 ist die Beschwerdeführerin zu ¼ Miteigentümerin
(nebst den übrigen ¾ ihres Stammes) von nachfolgendem Grundstück im Grund-
buch der Gemeinde E._____: "Stockwerkeigentum Nr. H._____, 21/1000 Miteigen-
tum an Grundstück Nr. D._____, Sonderrecht an der 1 1/2-Zimmerwohnung Nr. C
1.1 im Untergeschoss mit Kellerabteil Nr. C 1.1 im Untergeschoss, Haus C".
3.3.
Die Beschwerdeführerin warf dem Beschwerdegegner in ihrer Strafanzeige
vom 31. Januar 2022 vor, er habe im Laufe des Monats Dezember 2021 an ihrer
Wohnungstüre (Wohnung C 1.1) ein Schild mit der Aufschrift "Zugang Technikraum,
Türe muss offenbleiben" befestigt, wobei an der Türe ein Sachschaden entstanden
sei. Am 14. Januar 2022 soll der Beschwerdegegner in die Wohnung eingebrochen
sein, indem er zunächst die Bolzen aus den Scharnieren der Wohnungstüre ge-
schlagen und diese anschliessend leicht geöffnet habe. Anschliessend soll er sei-
nen Arm durch den Türspalt gestreckt und Fotos vom Innern der Wohnung gemacht
haben, um später wieder dazu zurückzukehren, die Bolzen in die Scharniere einzu-
setzen und die Türe wieder ordnungsgemäss im Rahmen zu platzieren. Dabei sei
die Türe beschädigt worden. Der Beschwerdegegner habe sich der Sachbeschädi-
gung (Art. 144 Abs. 1 StGB), der Nötigung (Art. 181 StGB i.V.m. Art. 22 Abs. 1
StGB), der Sachentziehung (Art. 141 StGB) sowie des Hausfriedensbruchs (Art. 186
StGB) schuldig gemacht.
3.4.
Die Staatsanwaltschaft stellte das Verfahren gegen den Beschwerdegegner
gestützt auf Art. 319 Abs. 1 lit. a und b StPO mit Verfügung vom 14. Mai 2024
vollständig ein.
4.
Beschwerdegegenstand
Die Beschwerdeführerin wehrt sich gegen die Verfahrenseinstellung und beantragt,
die angefochtene Verfügung betreffend mehrfache Sachbeschädigung, versuchte
Nötigung sowie Hausfriedensbruch aufzuheben und zur Wiederaufnahme der Un-
tersuchung an die Staatsanwaltschaft zurückzuweisen.

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5.
Rechtliches zur Beschwerde und Verfahrenseinstellung
5.1.
Gemäss Art. 393 Abs. 2 StPO können mit der Beschwerde gerügt werden:
Rechtsverletzungen, einschliesslich Überschreitung und Missbrauch des Ermes-
sens, Rechtsverweigerung und Rechtsverzögerung (lit. a), die unvollständige oder
unrichtige Feststellung des Sachverhaltes (lit. b) sowie Unangemessenheit (lit. c).
Die Rechtsmittelinstanz verfügt über eine volle Kognition und kann die angefoch-
tene Verfügung vollständig in allen Rechts- und Tatfragen überprüfen. Die Be-
schwerdeinstanz ist weder an die Begründung der Parteien noch – ausser bei der
Beurteilung von Zivilklagen – an deren Anträge gebunden (vgl. GUIDON, a.a.O., Art.
393 N. 15 f.). Wie bereits erwähnt, entbindet dies die beschwerdeführende Partei
oder Behörde jedoch nicht davon, genau anzugeben, welche Punkte des Ent-
scheids sie anficht, welche Gründe einen anderen Entscheid nahelegen und welche
Beweismittel sie anruft (Art. 385 Abs. 1 StPO). Auch im kantonalen Beschwerdever-
fahren gilt insofern grundsätzlich das Rügeprinzip (Urteil des Bundesgerichts
6B_1273/2019 vom 11. März 2020 E. 2.4.3; vgl. auch Beschlüsse des Kantonsge-
richts von Graubünden SK2 21 7 v. 13.6.2023 E. 1.2.1 und SK2 23 28 vom 19.
Februar 2024 E. 2). Daraus folgt, dass die Beschwerdeinstanz grundsätzlich nur die
erhobenen Rügen zu prüfen hat. Sodann gilt es festzuhalten, dass das Gericht zwar
verpflichtet ist, seinen Entscheid zu begründen. Dabei muss es sich indes nicht mit
jedem einzelnen Vorbringen der Parteien auseinandersetzen. Es kann sich auf die
für den Entscheid wesentlichen Punkte beschränken; die Begründung muss so ab-
gefasst sein, dass sich die betroffene Person über die Tragweite des Entscheids
Rechenschaft geben und ihn in voller Kenntnis der Sache anfechten kann (BGE 148
III 30 E. 3.1).
5.2.
Gemäss Art. 319 Abs. 1 lit. a bis e StPO verfügt die Staatsanwaltschaft die
Einstellung des Strafverfahrens, wenn kein Tatverdacht erhärtet ist, der eine An-
klage rechtfertigt, kein Straftatbestand erfüllt ist, Rechtfertigungsgründe einen Straf-
tatbestand unanwendbar machen, Prozessvoraussetzungen definitiv nicht erfüllt
werden können, Prozesshindernisse aufgetreten sind oder nach gesetzlicher Vor-
schrift auf Strafverfolgung oder Bestrafung verzichtet werden kann. Der Entscheid
über die Einstellung des Verfahrens hat sich nach dem Grundsatz in dubio pro du-
riore zu richten. Danach darf eine Einstellung durch die Staatsanwaltschaft
grundsätzlich nur bei klarer Straflosigkeit oder offensichtlich fehlenden Prozessvor-
aussetzungen angeordnet werden. Hingegen ist, sofern die Erledigung mit einem
Strafbefehl nicht in Frage kommt, Anklage zu erheben, wenn eine Verurteilung
wahrscheinlicher erscheint als ein Freispruch. Ist ein Freispruch genauso wahr-
scheinlich wie eine Verurteilung, drängt sich in der Regel, insbesondere bei schwe-

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ren Delikten, eine Anklageerhebung auf (BGE 143 IV 241 E. 2.2.1 m.w.H.). Dies
bedeutet mit anderen Worten nichts anderes, als dass einzustellen ist, wenn ein
Freispruch wahrscheinlicher ist als ein Schuldspruch. Bei der Prüfung der Frage, ob
nach der Aktenlage ein Freispruch zu erwarten ist, darf und muss die Staatsanwalt-
schaft die Beweise würdigen (Urteil des Bundesgerichts 6B_952/2020 vom 8. Fe-
bruar 2020 E. 2.1.1). Bei zweifelhafter Beweis- oder Rechtslage hat indes nicht die
Staatsanwaltschaft über die Stichhaltigkeit des strafrechtlichen Vorwurfs zu ent-
scheiden, sondern das zur materiellen Beurteilung zuständige Gericht (BGE 143 IV
241 E. 2.2.1 m.w.H.). Jedoch müssen Sachverhaltsfeststellungen in Berücksichti-
gung des Grundsatzes in dubio pro duriore auch bei Einstellungen zulässig sein,
soweit gewisse Tatsachen "klar" beziehungsweise "zweifelsfrei" feststehen, so dass
im Fall einer Anklage mit grosser Wahrscheinlichkeit keine abweichende Würdigung
zu erwarten ist. Den Staatsanwaltschaften ist es mithin nur bei unklarer Beweislage
untersagt, der gerichtlichen Beweiswürdigung vorzugreifen (BGE 143 IV 241 E.
2.3.2). Im Rahmen von Art. 319 Abs. 1 lit. b und c StPO sind Sachverhaltsfeststel-
lungen der Staatsanwaltschaft in der Regel gar notwendig. Auch insoweit gilt aber,
dass der rechtlichen Würdigung nur der klar erstellte Sachverhalt zugrunde gelegt
werden darf. Der Grundsatz, dass im Zweifel nicht eingestellt werden darf, ist auch
bei der Überprüfung von Einstellungsverfügungen zu beachten (Urteile des Bundes-
gerichts 6B_782/2019 vom 19. Juni 2020 E. 2.3.1 und 6B_899/2018 vom 2. Novem-
ber 2018 E. 2.1.1 je mit Hinweis auf BGE 143 IV 241 E. 2.2.1 und E. 2.3.1 sowie
138 IV 186 E. 4.1).
6.
Hausfriedensbruch (Art. 186 StGB)
6.1.
Des Hausfriedensbruchs nach Art. 186 StGB macht sich strafbar, wer gegen
den Willen des Berechtigten in ein Haus, in eine Wohnung usw. unrechtmässig ein-
dringt oder, trotz der Aufforderung eines Berechtigten, sich zu entfernen, darin ver-
weilt. Die Bestimmung schützt das Hausrecht, worunter die Befugnis zu verstehen
ist, über einen bestimmten Raum ungestört zu herrschen und darin den eigenen
Willen frei zu betätigen. Träger dieses Rechts ist derjenige, dem die Verfügungsge-
walt über die Räume zusteht, gleichgültig, ob jene auf einem dinglichen oder obli-
gatorischen Recht beruht (Urteil des Bundesgerichts 6B_258/2018 vom 24. Januar
2019 E. 3.3 m.w.H.). Sowohl das Eindringen als auch das Verweilen trotz Wegwei-
sung müssen unrechtmässig sein. Die Unrechtmässigkeit ist objektives Tatbe-
standselement (Urteil des Bundesgerichts 6P.13/2007 vom 20. April 2007 E. 5.2).
Unrechtmässiges Eindringen oder Verweilen setzt voraus, dass sich der Täter dem
Willen des Inhabers des Hausrechts widersetzt; die Widerrechtlichkeit fehlt, wenn
der Berechtigte einwilligt oder wenn der Täter ein Recht besitzt, kraft dessen er den

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entgegenstehenden Willen des Berechtigten nicht zu beachten braucht (BGE 83 IV
154 E.1). Ein Mitberechtigter kann einem anderen Mitberechtigten die Benutzung
der zum gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmten Teile des Hauses nicht verbie-
ten (Urteil des Bundesgerichts 6B_979/2018 vom 21. März 2019 E. 1.4.1 mit Hin-
weis auf BGE 83 IV 154 E. 2).
6.2.
Die Staatsanwaltschaft erwog zusammengefasst, es sei erstellt, dass die von
der Beschwerdeführerin als "ihre Wohnungstür" bezeichnete Türe vom Beschwer-
degegner am 14. Januar 2022 für eine gewisse Zeit entfernt worden sei. Es handle
sich um eine Verbindungstüre, welche von den Kellerabteilen 1, 2, 3 und 5 in ein
weiteres Kellerabteil mit der Aufteilung in Dusche/WC, Sauna und Technik führe.
Vorliegend sei das Stockwerkeigentum an den fraglichen Räumlichkeiten im Haus
C mit den gemeinschaftlichen und ausschliesslichen Rechten durch die Begrün-
dungserklärung vom J._____ 1979 und den beiden Nachträgen vom K._____ 1980
bzw. L._____ 1980 begründet und festgelegt worden. Gemäss diesen Urkunden
bestehe kein Sonderrecht an den fraglichen Räumlichkeiten hinter der Verbindungs-
türe, welche der Beschwerdegegner entfernt habe. Eine neuere öffentliche Ur-
kunde, mit welcher ehemals gemeinschaftliche Räume im Untergeschoss gemäss
vorerwähnten sachenrechtlichen Vorschriften in ein ausschliessliches Recht (Son-
derrecht) der Beschwerdeführerin übertragen worden wäre, existiere im Grundbuch
nicht, auch nicht hinsichtlich dem von den Parteien gemäss Projektstudie angedach-
ten Aus- und Umbau der Wohnung C 1.1. Sondernutzungsrechte gemäss Art. 712g
Abs. 4 ZGB zugunsten der Beschwerdeführerin seien ebenso wenig ersichtlich. Es
habe mithin kein Recht für die Beschwerdeführerin bestanden, diese Räumlichkei-
ten ausschliesslich zu benutzen (StA-act. 45, E. 2.2.1. ff.).
6.3.
Die Beschwerdeführerin macht zusammengefasst geltend, dass mit dem am
2. November 2013 abgeschlossenen Erbteilungsvertrag eine Vereinbarung be-
stehe, die sowohl dingliche als auch obligatorische Wirkung entfalte und die Be-
schwerdeführerin zur ausschliesslichen Nutzung der fraglichen Räume berechtige.
Gemäss Erbteilungsvertrag vom 2. November 2013 hätten alle Erben und damit
auch der Beschwerdegegner sich ausdrücklich damit einverstanden erklärt, dass
die Wohnung C 1.1 um- und ausgebaut werden könne. Der im Erbteilungsvertrag
enthaltene Plan halte fest, dass der zur Diskussion stehende Raum zur Wohnung
C 1.1 gehöre und nicht mehr für die Allgemeinheit bzw. für die übrigen Stockwerk-
eigentümer des Hauses C zugänglich sei. Im Plan des Erbteilungsvertrages sei
keine Tür eingezeichnet, was ein Beweis dafür sei, dass sich alle Parteien einig
gewesen seien, dass die fragliche Fläche nicht der Allgemeinheit dienen solle. Die
Erben seien zivilrechtlich berechtigt gewesen, solche Umbauarbeiten zu beschlies-

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sen und eine Nutzungszuweisung an die Beschwerdeführerin zu vereinbaren. Die
Häuser der STWEG F._____ würden gemäss Art. 1 des Reglements eigene Nut-
zungseinheiten darstellen, die gemäss Art. 23 grundsätzlich autonom seien, insbe-
sondere betreffend Umbauarbeiten. Erbteilungsvertrag sowie Plan seien vom Be-
schwerdegegner unterzeichnet worden, womit er sich einverstanden erklärt habe,
den ehemaligen Technikraum sowie die Sauna der Wohnung C 1.1 zuzuweisen. Es
handle sich um eine obligatorische Vereinbarung, welche die Eigentümerin der
Wohnung C 1.1 als ausschliessliche Berechtigte im Sinne von Art. 186 StGB dieser
Räume qualifiziere. Der Erbteilungsvertrag sei im Grundbuch eingetragen worden
und entfalte damit nicht nur obligatorische, sondern auch dingliche Wirkung. Das
Baugesuch für den gemäss den im Erbteilungsvertrag aufgeführten Projektplan er-
folgten Umbau sei im Jahr 2014 bewilligt worden. Sodann bestehe kein allgemeiner
Technikraum mehr in den der Beschwerdeführerin zugewiesenen Räumen. Die Auf-
teilungspläne des Hauses C seien über 40 Jahre alt, veraltet und würden in vielen
Punkten nicht mehr den tatsächlichen Verhältnissen entsprechen. Eine Nach-
führung der Aufteilungspläne sei nur mit Zustimmung sämtlicher Stockwerkeigentü-
mern möglich und mit einem enormen Aufwand verbunden, wenn nicht gar unmög-
lich.
6.4.
Wie die Staatsanwaltschaft zutreffend ausführte, ist zur Beurteilung der
Frage, ob der Beschwerdegegner im Sinne von Art. 186 StGB selber berechtigt war,
die fraglichen Räumlichkeiten hinter der Verbindungstüre zu betreten, näher auf die
gesetzlichen Bestimmungen des Stockwerkeigentums (Art. 712a ff. ZGB) einzuge-
hen.
6.4.1. Stockwerkeigentum ist der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der
dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes aussch-
liesslich zu benutzen und innen auszubauen (Art. 712a Abs. 1 ZGB). Es wird durch
Eintragung im Grundbuch begründet (Art. 712d Abs. 1 ZGB). Im Begründungsakt
sind die räumliche Ausscheidung und der Anteil jedes Stockwerks am Wert der Lie-
genschaft oder des Baurechts mit einem gemeinsamen Nenner anzugeben (Art.
712e Abs. 1 ZGB). Die räumliche Ausscheidung der Stockwerkeinheiten und die
Festsetzung der Wertquoten bilden "essentialia" bzw. zwingenden Inhalt des Be-
gründungsaktes (Art. 712d Abs. 2 ZGB, Art. 712e Abs. 1 ZGB und Art. 68 f. GBV;
vgl. Urteil des Obergerichts Zürich LB220024 vom 4. November 2022 E. 1.4.2).
Schon in der Verordnung vom 22. Februar 1910 betreffend das Grundbuch (aGBV;
SR 2011.432.1) war für die Begründung des Stockwerkeigentums vor Erstellung
des Gebäudes zwingend ein Plan (Aufteilungsplan) vorgesehen (Art. 33c Abs. 1
aGBV; vgl. BGE 118 II 291 E. 3a, in: Pra 82 Nr. 163). Dabei handelt es sich im

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Wesentlichen um einen Projektplan, der ein graphisches und geometrisches Abbild
der Aufteilung der Räumlichkeiten des Stockwerkeigentums vermittelt. Der Auftei-
lungsplan ist ein zusätzliches Hilfsmittel, das bei der Interpretation des Begrün-
dungsaktes und der Präzisierung der Tragweite desselben als Auslegungselement
dient, indem er es namentlich erlaubt, die verschiedenen Stockwerkeinheiten im Ge-
bäude zu visualisieren und die gemeinschaftlichen Teile von den Sonderrechtsteilen
abzugrenzen. Es handelt sich demnach um ein Instrument, welches, ohne am öf-
fentlichen Glauben des Grundbuches teilzunehmen und ohne eine öffentliche Ur-
kunde i.S.v. Art. 9 ZGB zu sein, insbesondere dazu bestimmt ist, den Umfang und
die Grenzen der Sonderrechtsteile eines jeden Stockwerkeigentümers zu präzisie-
ren (BGE 132 III 9 E. 3.3, in: Pra 95 Nr. 118). Entsprechend kann der Aufteilungs-
plan auch das Flächenmass einer Stockwerkeinheit nicht garantieren, und es ist
umstritten, ob er einer Grundbuchberichtigungsklage zugänglich wäre (WERMELIN-
GER, SVIT-Kommentar, Das Stockwerkeigentum, 3. Aufl. 2023, Art. 712d N. 72).
6.4.2. Einzelne Projektänderungen werden im Grundbuch nicht laufend nachge-
führt. Dass die Sonderrechte als subjektive Privatrechte, so wie sie im Grundbuch
und namentlich im Aufteilungsplan aufgezeichnet sind, nicht oder noch nicht aus-
geübt werden können, wird durch die Anmerkung nach Art. 69 Abs. 2 GBV ersicht-
lich (NEF, Die nachträgliche Änderung des Aufteilungsplanes bei Stockwerkeigen-
tum, ZBGR 82/2001 S. 1 ff., 9 f.). Die Berichtigung der Pläne ist vorzunehmen, wenn
feststeht, was geändert wurde. Die Stockwerkeigentümer und -eigentümerinnen
und der Verwalter oder die Verwalterin müssen dem Grundbuchamt innert dreier
Monate nach der Bauausführung die Fertigstellung des Gebäudes anzeigen, gege-
benenfalls unter Einreichung des nach Bauausführung berichtigten Aufteilungs-
plans (Art. 69 Abs. 3 GBV). Wurde die Aufteilung verändert, ist ein von allen Stock-
werkeigentümern unterzeichneter, berichtigter Aufteilungsplan einzureichen (BGE
132 III 9 E. 3.4 m.w.H.). Bei Abänderungen, die Auswirkungen auf die Wertquoten
haben, kommt eine vertragliche Anpassung derselben der Übertragung von Grun-
deigentum gleich und bedarf der öffentlichen Beurkundung sowie der Zustimmung
aller unmittelbar Beteiligten und der Genehmigung der Versammlung der Stock-
werkeigentümer (GÄUMANN/BÖSCH, in: Geiser/Wolf [Hrsg.], Basler Kommentar, Zi-
vilgesetzbuch II, 7. Aufl. 2023, Art. 712e N. 5; NEF, a.a.O., S. 12). Doch hat jeder
Stockwerkeigentümer Anspruch auf Berichtigung, wenn seine Quote aus Irrtum un-
richtig festgesetzt wurde oder infolge von baulichen Veränderungen des Gebäudes
oder seiner Umgebung unrichtig geworden ist (Art. 712e Abs. 2 ZGB; vgl. zum Gan-
zen Urteil des Bundesgerichts 4A_540/2022 vom 19. Dezember 2023 E 2.1.2).

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6.4.3. Die Umwandlung von Sonderrechtsteilen in gemeinschaftliche Teile oder um-
gekehrt ist eine Verfügung über die Sache im Sinne von Art. 648 Abs. 2 ZGB und
erfordert einen einstimmigen Beschluss der Stockwerkeigentümer (Urteil des Bun-
desgerichts 5C.264/2006 vom 30. März 2008 E. 3.2). Wenn gemeinschaftliche Teile
zu Sonderrecht ausgeschieden werden, bedeutet dies eine Änderung der sich aus
dem Begründungsakt ergebenden Eigentumsverhältnisse und nicht bloss ein
Wechsel in der Lage oder Gestaltung eines Anteils. Eine derartige Änderung erfor-
dert indes dieselbe Form wie der Begründungsakt, nämlich die für jede vertragliche
Übertragung von Grundeigentum vorgeschriebene öffentliche Beurkundung (BGE
118 II 291 E. 3b, in: Pra 82 Nr. 163).
6.5.
Gemäss Grundbuchauszug der Gemeinde E._____ vom 28. April 2023 um-
fasst das Stockwerkeigentum der Beschwerdeführerin an Nr. H._____ einen Mitei-
gentumsanteil von 21/1000 samt Sonderrecht an der 1 ½-Zimmerwohnung Nr. C
1.1 mit Kellerabteil C 1.1 im Untergeschoss des Hauses C (StA-act 37.1). Gemäss
Begründungserklärung vom J._____ 1979 verfügte besagte Wohnung noch über
eine Wertquote von 28/1000 (StA-act. 34.1). Mit Nachtrag zur Begründungser-
klärung vom L._____ 1980 wurde festgehalten, dass die Wohnung in einer verklei-
nerten Form realisiert und die Kellerzuteilung für die Stockwerkeinheiten C 1.1 bis
und mit C 1.5 neu vorgenommen werde. Bezüglich der neuen Abgrenzungen der
Sonderrechte und der dazugehörenden Nebenräume von den allgemeinen Gebäu-
deteilen werde neu auf die beiliegende Plankopie verwiesen; das Untergeschoss
(Kellergeschoss) des Hauses C werde neu gemäss dieser Plankopie realisiert und
die Wertquote der Stockwerkeinheit C 1.1 reduziere sich auf neu 21/1000 (StA-act.
37.13). Das Untergeschoss wurde letztlich auch von diesem Projektplan (gemäss
Nachtrag zur Begründungserklärung vom L._____ 1980) abweichend erstellt. Dies
ist unter den Parteien unbestritten. Eine Bereinigung der Situation fand nicht statt,
entsprechend findet sich im Grundbuchauszug zur Liegenschaft Nr. D._____
(Stammgrundstück zu Grundstück Nr. H._____ sowie den einzelnen Stockwerkein-
heiten) nach wie vor die Anmerkung "Begründung von StWE vor Erstellung des Ge-
bäudes" (StA-act. 37.6). Festgehalten werden kann immerhin, dass gemäss den im
Recht liegenden Projektplänen und aufgrund des Beschriebs in der Begründungs-
erklärung bzw. deren Nachträgen die vorliegend umstrittenen Räumlichkeiten hinter
der Verbindungstüre nie dem Sonderrecht der Beschwerdeführerin zugeteilt waren.
Gemäss Schätzungsbericht, welcher von der Erbengemeinschaft C._____ sel. in
Auftrag gegeben worden war und letztlich Grundlage des von sämtlichen Erben un-
terzeichneten Erbteilungsvertrages bildete, wurde ein weiterer, ca. 30m2 grosser
Raum unter der Wohnung C 1.3 (Whg. 2), der im dem Nachtrag zur Begründungs-

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erklärung enthaltenen Projektplan (vgl. StA act.-34.2 und 34.3) als nicht ausgebaut
angegeben gewesen war, gleichwohl zugunsten der Wohnung C 1.1 ausgebaut.
Der Ausbau sei vom Bauamt mit Datum vom 25. Februar 1983 im Rahmen eines
nachträglichen Projektänderungsgesuches bewilligt worden. Es liegt auf der Hand,
dass es sich bei diesem genehmigten Projektänderungsplan um den im Recht lie-
genden Plan des Untergeschosses von Haus C (StA-act. 34.4) handelt, der letztlich
die tatsächlichen baulichen Verhältnisse nach Bauvollendung skizziert. So sollte
denn auch dieser Plan im Sinne eines Aufteilungsplanes als integrierender Bestand-
teil des Nachtrags 3 zur Begründungserklärung gelten und die Aufteilung des Un-
tergeschosses sowie die Sonderrechts- sowie gemeinschaftlichen Gebäudeteile
veranschaulichen (vgl. StA-act. 34.14 letzte Seite; vgl. auch die Ausführungen in
StA-act. 34.16, S. 2). Der Plan stimmt im Übrigen auch hinsichtlich des zusätzlichen,
der Wohnung C 1.1 zugeteilten Raumes (ca. 30m2) mit den Flächenmassangaben
im Schätzungsbericht überein. Das Vorbringen des Beschwerdegegners, wonach
der Ausbau des Untergeschosses von Haus C entsprechend dieses Planes erfolgt
sei, wurde nie bestritten. Selbst wenn nun auf die durch diesen Bauplan ausgewie-
sene damalige bauliche Realität des Untergeschosses von Haus C abgestellt
würde, erhellt, dass die Beschwerdeführerin an den strittigen Räumlichkeiten (aktu-
elle Situation: Hinter der Verbindungstüre) über kein Sonderrecht hätte verfügen
können. Es handelte sich dabei um gemeinschaftliche Räume. Dem Plan ist nämlich
zu entnehmen, dass der strittige Bereich zum damaligen Zeitpunkt in einem Gang
lag, welcher im Plan mit "Waschen/Keller" ausgewiesen war und unter anderem zu
den einzelnen Kellerabteilen der Stockwerkeinheiten sowie dem Raum "Sauna"
führte. Ein solcher Raum kann nicht zu Sonderrecht ausgestaltet werden, andern-
falls den Kellerabteilen, die sich im Sonderrecht der übrigen Stockwerkeinheiten be-
finden/befanden, für die Begründung von Sonderrecht notwendige selbständige
Zugänge fehlen würden (WERMELINGER, a.a.O., Art. 712b N. 44). Es ist folglich fest-
zuhalten, dass unabhängig davon, ob auf die ursprünglichen Projektpläne oder auf
die verwirklichte bauliche Situation abgestützt würde, die Beschwerdeführerin über
kein Sonderrecht am strittigen Bereich verfügte.
Die Beschwerdeführerin macht denn auch einzig geltend, sie habe (erst) durch den
Erbteilungsvertrag ein obligatorisches bzw. dingliches Recht zur ausschliesslichen
Benutzung des fraglichen Bereichs eingeräumt erhalten. Mit anderen Worten aner-
kennt sie selbst, vor Abschluss des Erbteilungsvertrages über kein solches Recht
verfügt zu haben.
6.6.
Vor diesem Hintergrund ist mit der Staatsanwaltschaft festzuhalten, dass die
Zuweisung des strittigen Bereichs vom gemeinschaftlichen Gebäudeteil zu Sonder-

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recht der Beschwerdeführerin in jedem Fall eines einstimmigen und öffentlich beur-
kundeten Beschlusses der Stockwerkeigentümergemeinschaft bedurft hätte (vgl.
E. 6.4.3). Ein lediglich von einem Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft unter-
zeichneter Erbteilungsvertrag genügt den formellen und materiellen Anforderungen
nicht. Für das gültige Zustandekommen eines einstimmigen Beschlusses wären
zwingend die Stockwerkeigentümer der übrigen Häuser (A, B und D) miteinzube-
ziehen. Der Hinweis der Beschwerdeführerin, Art. 1 des im Jahr 2016 verabschie-
deten Reglements (StA-act. 34.6) sehe vor, dass die einzelnen Häuser Nutzungs-
einheiten bilden würden, die selbständig über gewisse Verwaltungs- und Verfü-
gungshandlungen entscheiden könnten, zielt ins Leere. Die Beschwerdeführerin
scheint daraus ableiten zu wollen, die Eigentümer der Stockwerkeinheiten von Haus
C könnten selbständig die Umwandlung von gemeinschaftlichen Teilen zu Sonder-
recht beschliessen. Abgesehen davon, dass besagtes Reglement zum Zeitpunkt
des Abschlusses des Erbteilungsvertrages (2013) noch nicht in Kraft war und das
damals geltende Reglement vom K._____ 1980 (StA-act. 37.8) keine vergleichba-
ren Nutzungseinheiten vorsah, hält auch Art. 5 des Reglements von 2016 fest, dass
Änderungen der Zuteilung einzelner Räume zu Sonderrecht eines Beschlusses der
Stockwerkeigentümergemeinschaft bedürfen. Zudem enthält Art. 1 des Reglements
von 2016 den Vorbehalt abweichender gesetzlicher Bestimmungen, die, wie darge-
legt, vorliegend einschlägig sind (einstimmiger Beschluss sowie öffentliche Beur-
kundung).
6.7.
Ebenso wenig wurde, wie die Staatsanwaltschaft korrekt ausführt, der Be-
schwerdeführerin am strittigen Bereich ein Sondernutzungsrecht (vgl. Art. 712g
Abs. 4 ZGB) eingeräumt. Soweit besondere Nutzungsrechte nicht schon im Begrün-
dungsakt oder im Reglement zugewiesen worden sind, können die Stockwerkei-
gentümer solche in einer Versammlung mündlich mit Protokoll oder auf dem Zirku-
lationsweg ausschliesslich schriftlich beschliessen (Art. 712m Abs. 1 und 2 i.V.m.
Art. 66 Abs. 1 und 2 ZGB und Art. 712n Abs. 2 ZGB; vgl. BGE 127 III 506 E. 3a). In
jedem Fall bedarf es diesfalls eines Beschlusses der Stockwerkeigentümerver-
sammlung. Ein solcher liegt nicht vor. Reglementarische Sondernutzungsrechte be-
standen bzw. bestehen vorliegend lediglich an Balkonen, Dachterrassen und Gar-
tensitzplätzen (vgl. Art. 6 Reglement vom K._____ 1980 sowie Art. 8 des Regle-
ments von 2016; StA-act. 27.8 und 37.10).
Vorliegend fraglich ist, ob, wie die Beschwerdeführerin geltend macht, ihr an den
strittigen Räumlichkeiten ein Sondernutzungsrecht durch den Abschluss des Erbtei-
lungsvertrages und dem darin enthaltenen Recht zum Um- und Ausbau der Woh-
nung C 1.1 eingeräumt wurde. Dies ist ebenfalls zu verneinen. Ein solches vertrag-

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lich eingeräumtes Sondernutzungsrecht wird zwischen der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft und den Stockwerkeigentümern, und nicht in einem Ausschuss der
Stockwerkeigentümer abgeschlossen. Selbst wenn ein entsprechender Vertrag
schon konkludent und auf Zusehen hin abgeschlossen werden könnte, wäre sol-
ches vorliegend zu verneinen. Eine konkludente Zustimmung kann nur vorliegen,
wenn die gesamte Stockwerkeigentümergemeinschaft über die Tragweite des Son-
dernutzungsrechts Kenntnis hat (beispielsweise über dessen Gegenstand, Dauer
Gegenleistungen etc.) und diese duldet (vgl. zum Ganzen WERMELINGER, a.a.O.,
Art. 712a N. 167 mit Hinweis auf die Urteile des Bundesgerichts 5C.264/2006 vom
30. März 2007 E. 3.2 und 5A_851/2010 vom 17. März 2011 E. 4.2). Anlässlich der
Stockwerkeigentümerversammlung vom 13. September 2016 wurde unter Traktan-
dum 6 "Information Wertquotenänderung innerhalb Haus C" indes festgehalten,
dass bereits die mit Nachtrag 3 beabsichtigte Bereinigung der Abweichungen des
Untergeschosses von Haus C von den ursprünglichen Projektplänen infolge fehlen-
der Zustimmung vieler Eigentümer nicht habe erfolgen können (StA-act. 34.18). Von
einem konkludenten Zusehen kann nicht die Rede sein.
6.8.
Die Beschwerdeführerin bringt vor, der Erbteilungsvertrag und der diesem
beiliegende Projektplan betreffend Wohnung C 1.1 seien im Grundbuch eingetragen
worden und würden damit auch dingliche Wirkung entfalten. Die Beschwerdeführe-
rin übersieht, dass mit dem Erbteilungsvertrag lediglich eine obligatorische Ver-
pflichtung der Erben einhergeht, die Erbschaft in bestimmter Weise zu teilen und
die zum Vollzug der Teilung notwendigen Handlungen vorzunehmen. Mit Anmel-
dung des Teilungsvertrages kamen die Erben ihrer Verpflichtung nach. Darin wurde
unter anderem jedoch lediglich die Übertragung des "Stockwerkeigentums Nr.
H._____, 21/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. D._____, Sonderrecht an der 1
½ Zimmerwohnung Nr. C 1.1 im Untergeschoss mit Kellerabteil Nr. C 1.1 im Unter-
geschoss (Haus C) […]" zum grundbuchlichen Vollzug angemeldet (StA-act. 3).
Demgemäss erfolgte auch der Vollzug im Grundbuch. Der Erbteilungsvertrag als
Beleg für die Änderung der Eigentümerschaft findet sich entsprechend nur im Zu-
sammenhang mit der Eigentümerbezeichnung und nicht hinsichtlich des Grunds-
tückes. Der Erbteilungsvertrag vermag folglich hinsichtlich der Frage des Umfangs
bzw. der Ausmasse des Sonderrechts keine positive Rechtskraft zu begründen.
6.9.
Die Beschwerdeführerin erkennt sodann im publizierten und im Jahr 2014
bewilligten Baugesuch, welches in seiner Raumaufteilung und Nutzung vollumfäng-
lich dem Plan des Erbteilungsvertrages entspreche, eine Grundlage für ihre Berech-
tigung an den strittigen Räumlichkeiten. Die Stockwerkeigentümer hätten gegen das
Bauvorhaben keine Einsprache erhoben. Die im Jahr 2022 eingereichte Bauan-

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zeige des Beschwerdegegners und die darauf durchgeführte Baukontrolle hätten
ergeben, dass die Umbauarbeiten korrekt erfolgt seien und die Räume korrekt ge-
nutzt würden. Die offizielle Bestätigung der Baupolizei, wonach alle Räumlichkeiten
entsprechend den bewilligten Plänen genutzt würden, belege, dass die Beschwer-
deführerin aus öffentlich-rechtlicher Sicht zur Nutzung der Räumlichkeiten berech-
tigt sei. Dieses Vorbringen zielt ins Leere. Die baupolizeiliche Kontrolle bzw. Bestäti-
gung der baurechtskonformen Ausführung der Baubewilligung äussert sich nicht zu
Nutzungsberechtigungen. Weder die Bestätigung noch die Baubewilligungen be-
gründen dingliche bzw. obligatorische Ansprüche.
6.10. Zusammenfassend ist folglich festzuhalten, dass die Beschwerdeführerin an
den strittigen Räumlichkeiten weder Sonder- noch Sondernutzungsberechtigte (re-
glementarisch bzw. obligatorisch) ist. Der Bereich liegt vielmehr im gemeinschaftli-
chen Eigentum der Stockwerkeigentümergemeinschaft, sodass dem Beschwerde-
gegner, wie die Staatsanwaltschaft zutreffend festhält, ein eigenes Mitbenützungs-
recht zusteht. Vor dem Hintergrund des in E. 6.3 Gesagten fällt eine Strafbarkeit
wegen Hausfriedensbruchs klarerweise ausser Betracht. Freilich stellt dies aus der
Perspektive der Beschwerdeführerin eine unbefriedigende Situation dar, weil die
Erbteilung nicht entsprechend der einstimmigen Vereinbarung unter den Erben um-
gesetzt wird. Das vorliegend hinkende Rechtsverhältnis ist indessen von der Erben-
gemeinschaft selbst verschuldet, hat man doch ohne vorgängige Einholung der Zu-
stimmung seitens der Stockwerkeigentümergemeinschaft mit Abschluss und Voll-
zug des Erbteilungsvertrages samt Ausbau der Räumlichkeiten voreilig Fakten ge-
schaffen. Wenn die Beschwerdeführerin nun vorbringt, es könne nicht sein, dass
ihre Wohnung durch das Ausser-Acht-Lassen des Erbteilungsvertrages einen
Raum verlieren würde, so ist ihr einerseits vorzuhalten, dass sie selbst für diese
Situation verantwortlich ist. Andererseits führte ihre Rechtsauffassung dazu, dass
die Erbengemeinschaft durch Abschluss eines Erbteilungsvertrages die erwähnten
Form- und Quorumsbestimmungen umgehen könnte, was nicht richtig sein kann.
6.11. Eine Strafbarkeit wegen Hausfriedensbruch gemäss Art. 186 StGB entfällt
auch aus anderem Grund. Dieser Tatbestand verlangt in subjektiver Hinsicht Vor-
satz bezüglich der objektiven Tatbestandsmerkmale, wobei Eventualvorsatz
genügt. Weil es um ein subjektives Tatbestandsmerkmal geht, kommt es nicht dar-
auf an, ob beispielsweise eine Forderung tatsächlich besteht, sondern nur darauf,
ob sie in der Vorstellung des Täters bestand (Urteil des Bundesgerichts 6S.96/2003
vom 4. August 2003 E. 1.6, in: Pra 93 Nr. 47; BGE 105 IV 29 E. 3b). Handelt der
Täter in einer irrigen Vorstellung über den Sachverhalt, so beurteilt das Gericht die
Tat zugunsten des Täters nach dem Sachverhalt, den sich der Täter vorgestellt hat

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(Art. 13 Abs. 1 StGB). Einem Sachverhaltsirrtum unterliegt demnach, wer von einem
Merkmal eines Straftatbestands keine oder eine falsche Vorstellung hat. In diesem
Fall fehlt dem Irrenden der Vorsatz zur Erfüllung der fraglichen Strafnorm (BGE 129
IV 238 E. 3.1; Urteil des Bundesgerichts 6B_825/2019 vom 6. Mai 2021 E. 5.2.3).
Hätte der Täter den Irrtum bei pflichtmässiger Vorsicht vermeiden können, so ist er
wegen Fahrlässigkeit strafbar, wenn die fahrlässige Begehung der Tat mit Strafe
bedroht ist (Art. 13 Abs. 2 StGB). Versteht der Täter hingegen in laienhafter An-
schauung die soziale Bedeutung des von ihm verwirklichten Sachverhalts, so han-
delt er mit Vorsatz, auch wenn er über die genaue rechtliche Qualifikation irrt, was
als rechtlich unbeachtlicher Subsumtionsirrtum anzusehen ist (BGE 129 IV 238 E.
3.2.2; Urteil des Bundesgerichts 6B_963/2018 vom 23. August 2019 E. 3.3 m.w.H.).
6.11.1.
Aus sämtlichen Depositionen des Beschwerdegegners anlässlich sei-
ner Einvernahme vom 13. Februar 2022 (StA-act. 12) sowie den Ausführungen im
E-Mailverkehr zwischen ihm und der Beschwerdeführerin (vgl. etwa StA-act. 17)
erhellt, dass er in der Vorstellung handelte, ein Zugangsrecht zum strittigen Raum
zu besitzen, da es sich dabei um gemeinschaftliches Eigentum handle. Diese Sicht-
weise wurde auch vom damaligen Vertreter des Beschwerdegegners, Rechtsagent
I._____, geteilt, der in einem Schreiben an die Verwaltung der Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft festhielt, dass die mit den baulichen Veränderungen der Woh-
nung C 1.1 (gemäss Erbteilungsvertrag) verbundenen Anpassungen der Sonder-
rechte bzw. gemeinschaftlichen Teile im Grundbuch zu bereinigen seien, sobald die
gesetzlich und reglementarisch notwendigen Zustimmungen dazu vorliegen würden
(vgl. StA-act. 34.16). Auch die aus dem Grundbuch ersichtliche Situation plausibili-
siert die Überzeugung des Beschwerdegegners, wonach die strittigen Räumlichkei-
ten hinter der Verbindungstüre gemeinschaftliche Teile darstellen würden. Es be-
stehen keine Anhaltspunkte, die Zweifel an der von ihm geäusserten Vorstellung
begründen würden. Selbst wenn die vorliegend mit dieser Vorstellung kongruie-
rende Rechtslage abweichend zu beurteilen wäre, der Beschwerdegegner mithin
über kein Mitbenützungsrecht am strittigen Bereich verfügte, bestünde seinerseits
ein Irrtum über die Rechtmässigkeit seines Handelns. Als Irrtum über ein Tatbe-
standsmerkmal rechtlicher (normativer) Natur wäre dies als Sachverhaltsirrtum
i.S.v. Art. 13 Abs. 1 StGB zu qualifizieren, mit der Folge, dass gemäss Abs. 2 der
genannten Norm eine Strafbarkeit nur wegen Fahrlässigkeit in Frage kommen
würde. Einen fahrlässigen Hausfriedensbruch gibt es indes nicht bzw. ein solcher
ist nicht strafbar.

17 / 19
7.
Versuchte Nötigung
7.1.
Die Staatsanwaltschaft erwog, der Beschwerdegegner sei berechtigt gewe-
sen, mit E-Mails vom 4., 13. und 14. Januar 2022 die Beschwerdeführerin aufzufor-
dern, die Verbindungstüre in den Kellerräumen des erwähnten Hauses C offen zu
halten, damit er und alle anderen am Haus C berechtigten Personen Zugang zum
dahinterliegenden Raum habe. Er sei berechtigt gewesen, die dem gemeinsamen
Gebrauch dienenden Räume zu betreten und zu benutzen. Die Beschwerdeführerin
habe die Tür unberechtigterweise verschlossen, sodass der Beschwerdegegner
das Recht gehabt habe, von ihr zu verlangen, die Türe offen zu halten bzw. zu öff-
nen (vgl. StA-act. 45, E. 2.3).
7.2.
Die Beschwerdeführerin äussert sich, auch für den Fall, dass ihrer Sachver-
halts- bzw. Rechtsauffassung, wonach ihr das Hausrecht bzw. ein ausschliessliches
Benützungsrecht am strittigen Raum hinter der Tür zustehe, nicht gefolgt würde,
nicht dazu. Wie gezeigt, bleibt es bei der staatsanwaltschaftlichen Feststellung, wo-
nach ihr ein solches Recht nicht zustand. Mit den rechtlichen Erwägungen zur Nöti-
gung setzt sie sich nicht auseinander, womit sie den in Erwägung 2.3 wiedergege-
benen Begründungsanforderungen nicht nachkommt. Darauf ist nicht weiter einzu-
gehen.
8.
Sachbeschädigung
Die Staatsanwaltschaft begründet einlässlich, weshalb keine mehrfache Sachbe-
schädigung vorliegt (vgl. dazu StA-act. 45, E. 2.4.1 ff.). Die Beschwerdeführerin
setzt sich mit diesen Ausführungen nicht ansatzweise auseinander. Darauf ist nicht
einzutreten.
9.
Fazit
Zusammenfassend ist die Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft zu schüt-
zen. Die Beschwerde ist vollumfänglich abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
10.
Kosten- und Entschädigung Beschwerdeverfahren
10.1. Bei diesem Verfahrensausgang gehen die Kosten des Beschwerdeverfah-
rens zulasten der vollständig unterliegenden Beschwerdeführerin (Art. 428 Abs. 1
StPO). Die Kosten werden in Anwendung von Art. 7 Abs. 1 VGS (BR 350.210) auf
CHF 2'000.00 festgelegt. Sie werden mit der von der Beschwerdeführerin geleiste-
ten Sicherheitsleistung von CHF 2'000.00 verrechnet.

18 / 19
10.2.
Für die Ansprüche auf Entschädigung und Genugtuung im Rechtsmittelver-
fahren verweist Art. 436 Abs. 1 StPO auf die Art. 429−434 StPO. Die Beschwerde-
führerin gilt in dem von ihr initiierten Beschwerdeverfahren als vollumfänglich unter-
liegend. Gemäss Praxis des Bundesgerichts (vgl. hierzu BGE 147 IV 47 E. 4.2.5 f.)
ist bei der Kostentragung zu unterscheiden, ob im Beschwerdeverfahren Offizialde-
likte oder Antragsdelikte behandelt werden. Bei von Amtes wegen zu verfolgenden
Delikten trägt die gegen die Einstellungsverfügung Beschwerde führende Privatklä-
gerschaft ein latent weiterbestehendes öffentliches Strafverfolgungsinteresse mit.
Beim Antragsdelikt hingegen erschöpft sich dieses Interesse mit der Einstellung
oder Nichtanhandnahme. Damit ist es angezeigt, im Beschwerdeverfahren Art. 432
Abs. 2 StPO (in Verbindung mit Art. 436 Abs. 1 StPO) anzuwenden. Das bedeutet,
dass die Entschädigung der beschuldigten Person für die angemessene Ausübung
ihrer Verfahrensrechte bei einer Einstellung des Strafverfahrens zulasten des
Staats geht, wenn es sich um ein Offizialdelikt handelt (Art. 429 Abs. 1 StPO), und
zulasten der Privatklägerschaft, wenn es um ein Antragsdelikt geht (Art. 432 Abs. 2
StPO). Im konkreten Fall richtete sich die Beschwerde gegen die Einstellung des
Strafverfahrens wegen Hausfriedensbruchs (Art. 186 StGB), versuchter Nötigung
(Art. 181 StGB i.V.m. Art. 22 Abs. 1 StGB) sowie mehrfacher Sachbeschädigung
(Art. 144 Abs. 1 StGB). Lediglich bei der Nötigung handelt es sich um ein Offizial-
delikt. Der mit diesem Delikt verbundene Aufwand erscheint vernachlässigbar ge-
ring. Es rechtfertigt sich, die Entschädigung des Beschwerdegegners als beschul-
digte Person zu 100% der Beschwerdeführerin aufzuerlegen.
Die vom Beschwerdegegner beigezogene Wahlverteidigerin reichte keine Honorar-
note ein, weshalb die Parteientschädigung nach richterlichem Ermessen festzuset-
zen ist. Dabei erscheint eine Entschädigung von CHF 2'500.00 (inkl. Spesen und
MwSt.) als angemessen. Der Entschädigungsanspruch steht dabei der Wahlvertei-
digerin zu, unter Vorbehalt der Abrechnung mit dem Beschwerdegegner (Art. 429
Abs. 3 StPO).

19 / 19
Es wird erkannt:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von CHF 2'000.00 gehen zulasten
von A._____. Diese werden mit der von ihr geleisteten Sicherheit in selbiger
Höhe verrechnet.
3.
A._____ hat Rechtsanwältin Sandra Cahenzli Reich für das Beschwerdever-
fahren mit CHF 2'500.00 (inkl. Spesen und MwSt.) zu entschädigen.
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]