gr_gerichte · R 2013 146 · 2014-03-04 · de

Quartierplan (Einleitung/Sistierung) | Kostenverteilung Quartierplanung, Erschliessung etc.

VERWALTUNGSGERICHT
DES KANTONS GRAUBÜNDEN
R 13 146
5. Kammer 
bestehend aus
Präsident Meisser als Vorsitzender, Verwaltungsrichter Audétat 
und Vizepräsident Priuli, Aktuar Gross
URTEIL
vom 4. März 2014
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Remo Cahenzli, 
Beschwerdeführerin
gegen 
Gemeinde X._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Gion J. Schäfer, 
Beschwerdegegnerin
betreffend Quartierplan "Via Y._____" (Einleitung/Sistierung)


- 2 -
1.
Am 28. September 2012 reichte A._____ bei der Gemeinde X._____ das 
Baugesuch Nr. 2012-0098 ein. Gegenstand des Baugesuchs ist die Er-
richtung eines Mehrfamilienhauses mit Unterniveaugarage auf Parzelle 
1751 in X._____. Dagegen reichten die Stockwerkeigentümer von Parzel-
le 1752, B._____ und C._____ Einsprache ein und beantragten die Ver-
weigerung der Baubewilligung. Eventualiter sei ein Quartierplanverfahren 
einzuleiten und eine Planungszone zu erlassen. Dazu liess sich die Bau-
herrschaft vernehmen. Am 13. November 2012 reichten die Einsprecher 
eine Ergänzung zu ihrer Einsprache ein. Am 13./15. November 2012 er-
liess der Gemeindevorstand eine Planungszone zwecks Erlasses eines 
Quartierplans im Raum Via Y._____ und fasste gleichentags den Einlei-
tungsbeschluss.
2.
Am 19. November 2012 beantragte die Bauherrschaft, ihr Baugesuch sei 
nicht unter die am 15. November 2012 publizierte Planungszone zu stel-
len. Am 11./12. Dezember 2012 unterstellte der Gemeindevorstand 
X._____ das Baugesuch Nr. 2012-0098 der Planungszone Via Y._____ 
und sistierte das Baugesuch. Auf die Einsprachen trat der Gemeindevor-
stand infolge Gegenstandslosigkeit nicht ein. 
3.
Gegen den Unterstellungs-/Sistierungsbeschluss des Gemeindevorstan-
des vom 11./12. Dezember 2012 erhob A._____ am 14. Januar 2013 
beim Verwaltungsgericht Beschwerde (Verfahren R 13 39) und beantrag-
te, die Unterstellung des Baugesuchs Nr. 2012-0098 unter die Planungs-
zone im Gebiet Via Y._____ und die Sistierung des Baugesuches seien 
aufzuheben und es sei die Gemeinde richterlich anzuweisen, das Bauge-
such materiell zu behandeln. Der Beschwerde sei die aufschiebende Wir-
kung zu erteilen. Letzteres Gesuch wies der Instruktionsrichter mit pro-
zessleitender Verfügung vom 15. Februar 2013 ab. Am 13. Februar 2013 
stellte die Gemeinde den Antrag, das Verfahren R 13 39 sei zu sistieren 


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bis zum Vorliegen eines rechtskräftigen Entscheides über die Rechtsgül-
tigkeit der Planungszone Via Y._____. Am 27. Februar 2013 sistierte der 
Instruktionsrichter das Beschwerdeverfahren R 13 39 bis zum Vorliegen 
des rechtskräftigen Entscheides über die Gültigkeit der Planungszone Via 
Y._____.
4.
Am 19. Oktober 2012 reichte A._____ bei der Gemeinde X._____ die 
Baugesuche Nr. 2012-0110 (Errichtung einer Unterniveaugarage), 2012-
0111 (Neubau Mehrfamilienhaus B und Wärmepumpenanlage mit Erd-
wärmesonden), 2012-0112 (Neubau Mehrfamilienhaus C und Wärme-
pumpenanlage mit Erdwärmesonden), 2012-0121 (Neubau Mehrfamilien-
haus A und Wärmepumpenanlage mit Erdwärmesonden) und 2012-0128 
(Neubau Einfamilienhaus D und Wärmepumpenanlage mit Erdwärme-
sonden), alles auf den Parzellen 1739 und 1742 in X._____, ein. Dage-
gen reichten D._____ und zwölf Mitbeteiligte Einsprache ein. Am 11./12. 
Dezember 2012 unterstellte der Gemeindevorstand X._____ die vorer-
wähnten Baugesuche mit jeweils separatem Entscheid der Planungszone 
Via Y._____ und sistierte die Baugesuche. Die Einsprachen sistierte der 
Gemeindevorstand bis auf Weiteres. 
5.
Gegen den Unterstellungs-/Sistierungsbeschluss des Gemeindevorstan-
des vom 11./12. Dezember 2012 erhob A._____ am 14. Januar 2013 
beim Verwaltungsgericht Beschwerde (Verfahren R 13 40) und beantrag-
te, die Unterstellung der vorerwähnten Baugesuche unter die Planungs-
zone im Gebiet Via Y._____ und die Sistierung der Baugesuche seien 
aufzuheben und es sei die Gemeinde richterlich anzuweisen, die Bauge-
suche materiell zu behandeln. Der Beschwerde sei die aufschiebende 
Wirkung zu erteilen. Letzteres Gesuch wies der Instruktionsrichter mit 
prozessleitender Verfügung vom 15. Februar 2013 ab. Am 25. März 2013 
sistierte der Instruktionsrichter das Beschwerdeverfahren R 13 40 bis zum 


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Vorliegen des rechtskräftigen Entscheides über die Gültigkeit der Pla-
nungszone Via Y._____.
6.
Am 15. November 2012 teilte der Gemeindevorstand X._____ A._____ 
mit, sie werde als Eigentümerin von Parzelle 1751 im Gebiet Via Y._____ 
darüber informiert, dass die Gemeinde mit einer Quartierplanung die Er-
schliessung und somit die Überbaubarkeit des Quartiers Via Y._____ ver-
bessern wolle. Fünf überbaute Liegenschaften würden über die private 
Via Y._____ erschlossen. Vier weitere Liegenschaften grenzten bergseits 
zwar an die Via Val V._____, seien jedoch aufgrund der grossen Bautiefe 
und des Gefälles nur mit grossem Aufwand zu erschliessen. Eine Parzelle 
sei nicht erschlossen. Die Via Y._____ sei schmal und im Einmündungs-
bereich in die Via W._____ mit über 20 % Gefälle sehr steil, was im Win-
ter nicht selten zu Problemen führe.
Der Gemeindevorstand habe am 13. November 2012 beschlossen, über 
das Gebiet Via Y._____ eine Planungszone für zwei Jahre zu erlassen 
oder längstens, bis der Quartierplan rechtskräftig sei. Weiter habe er be-
schlossen, ein Quartierplanverfahren mit Landumlegung einzuleiten. Nach 
Eintritt der Rechtskraft des Einleitungsbeschlusses werde der Gemeinde-
vorstand den Quartierplan mit Landumlegung erarbeiten lassen.
7.
Gegen die Planungszone erhob A._____ am 17. Dezember 2012 bei der 
Regierung Beschwerde und beantragte die Aufhebung des diesbezügli-
chen Beschlusses des Gemeindevorstandes vom 13. November 2012. 
Mit Entscheid vom 8., mitgeteilt am 9. Oktober 2013, wies die Regierung 
diese Beschwerde ab. Dagegen erhob A._____ am 11. November 2013 
beim Verwaltungsgericht Beschwerde (Verfahren R 13 233) und bean-
tragte die Aufhebung des Regierungsbeschlusses sowie des Beschlusses 
des Gemeindevorstandes betreffend Erlass einer Planungszone über das 
Gebiet Via Y._____. Am 21. November 2013 beantragte die Regierung 


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die Abweisung der Beschwerde. Am 7. Januar 2014 beantragte auch die 
Gemeinde X._____ die Abweisung der Beschwerde. Am 10. Februar 
2014 hielt A._____ replicando an ihren Rechtsbegehren fest.
8.
Gegen die Einleitung des Quartierplanes mit Landumlegung erhob 
A._____ am 18. Dezember 2012 Einsprache und beantragte, der Einlei-
tungsbeschluss sei aufzuheben und es sei das Quartierplanverfahren mit 
Landumlegung Via Y._____ ersatzlos einzustellen. Eventuell seien die 
Parzellen 1739 und 1742 aus dem Beizugsgebiet des vorgesehenen 
Quartierplans und aus der Planungszone zu entlassen. Subeventuell sei-
en die Parzellen 1739 und 1742 bezüglich je einer 40 m tiefen Teilfläche 
ab Strassengrenze Via Val V._____ aus dem Beizugsgebiet des Quar-
tierplans und der Planungszone zu entlassen.
Sie machte insbesondere geltend, die ihr gehörenden Parzellen 1751, 
1739 und 1742 seien bereits Gegenstand verschiedener Quartierpläne 
gewesen. Parzelle 1751 sei im Quartierplanverfahren Via W._____ er-
schlossen worden. Diese Parzelle verfüge auch über ein Fuss- und Fahr-
wegrecht zulasten der Vorderliegerparzellen. Im verwaltungsgerichtlichen 
Verfahren R 11 30 habe die Gemeinde noch 2011 ausgeführt, weder zur 
Erschliessung der unüberbauten Parzellen - unter anderem 1739 und 
1742 - noch - und schon gar nicht - zur Erschliessung der überbauten Pa-
rzelle 1752 sei eine Quartierplanung notwendig. Daran habe sich seither 
nichts geändert. Parzellen 1739 und 1742 grenzten an die 1987-1989 er-
stellte öffentliche Quartierstrasse Via Val V._____ und würden aufgrund 
der Festsetzungen im Quartierplan W._____ durch die Via Z._____ und 
die Via Val V._____ erschlossen und nicht etwa über die Via W._____ 
oder die Via Y._____. 
Die Gemeinde habe regelmässig Baugesuche für Neu- bzw. Umbauten 
auf Parzellen an der Via Y._____ bewilligt. Die Eigentümer der von der 
Via Val V._____ her erschlossenen Parzellen 1741 und 4425 hätten in 


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der Zwischenzeit ihre Grundstücke überbaut. Im Gebiet der Via Val 
V._____ lägen alleine für die Parzellen 1739 und 1742 und die über keine 
Erschliessung zur Via Val V._____ verfügende Parzelle 1713 noch keine 
Baubewilligungen vor.
Die Gemeinde habe 2010, von der Regierung am 18. Januar 2011 ge-
nehmigt, letztmals die Grundordnung und damit den Strassen- und Fuss-
wegplan der Gemeinde revidiert. Dabei sei weder die private Via Y._____ 
neu im Strassenplan als öffentliche Erschliessungsstrasse aufgenommen, 
noch sei bezüglich der Parzellen 1751, 1739 und 1742 eine Quartierplan-
pflicht geschaffen worden.
Vom 19. Oktober bis 3. Dezember 2012 habe sie mehrere Baugesuche 
für eine Überbauung von den Parzellen 1739 und 1742 eingereicht. Sie 
habe diese Vorhaben an den geltenden Vorgaben der Grundordnung und 
des Quartierplans Z._____ W._____ ausgerichtet und erhebliche planeri-
sche und finanzielle Ressourcen aufgewendet, um bei den gegebenen 
rechtlichen Vorgaben eine sinnvolle innere Erschliessung dieser Grunds-
tücke von der Via Val V._____ her zu erreichen. Jetzt beschliesse der 
Gemeindevorstand unvermittelt und entgegen der 2010 revidierten 
Grundordnung die Einleitung eines Quartierplanverfahrens.
Die Via Y._____ sei in der Grundordnung nicht als öffentliche Quartier-
strasse ausgeschieden worden, auch nicht der mit einem beschränkten 
Fahrverbot versehene Abschnitt der Via W._____ zwischen der Kreuzung 
mit der Via Val V._____ und der Via Y._____. Sinn und Zweck des vorge-
sehenen Quartierplans Via Y._____ widersprächen somit der geltenden 
Grundordnung, weswegen der Einleitungsbeschluss rechtswidrig sei. 
Daran änderten die Bauvorhaben der Einsprecherin auf den Parzellen 
1751, 1739 und 1742 nichts. Am 19. Mai 2011 habe die Gemeinde im 
Verfahren R 11 30 selber ausgeführt, dass die Parzellen 1739, 1742, 
1713 und 1741 sowie die übrigen obenliegenden Parzellen bereits Ge-
genstand der Quartierplanung Via Val V._____ gewesen seien. Damals 


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sei verfügt worden, dass diese Parzellen von der Via Val V._____ zu er-
schliessen seien. Spätestens beim Neubau auf der Parzelle 1752 hätte 
ein solches Begehren gestellt werden können, wobei allerdings darauf 
hinzuweisen sei, dass vorerst der Strassenplan hätte geändert werden 
müssen. Auch die Ortsplanerin sei zum Schluss gekommen, aus planeri-
scher Sicht sei die Durchführung einer Quartierplanung nicht notwendig, 
um die restlichen unüberbauten Parzellen in diesem Gebiet zu erschlies-
sen. Am 19. August 2011 habe die Gemeinde in diesem Verfahren zudem 
festgehalten, dass auch die Regierung die planerische Feststellung für die 
Erschliessung der Grundstücke entlang der Via Y._____ als genügend 
angesehen habe, ansonsten sie den heutigen Strassen-, Weg- und 
Fusswegplan nicht genehmigt hätte. Somit müsse der Gemeindevorstand 
zuerst die Grundordnung, namentlich den Strassen- und Fusswegplan re-
vidieren. Allerdings werde dafür eine erhebliche Veränderung der Ver-
hältnisse vorausgesetzt. Zudem sei die Grundordnung erst 2010/2011 re-
vidiert worden. Deshalb dürfe darauf vertraut werden, dass diese für ei-
nen Zeitraum von mindestens zehn Jahren gelte, insbesondere dort, wo 
für die planmässige Erschliessung bereits erhebliche Kosten aufgewendet 
und gestützt auf die Grundordnung Baubewilligungen ausgestellt worden 
seien. 2010 sei entschieden worden, die Via Y._____ nicht als öffentliche 
Quartierstrasse in die Grundordnung aufzunehmen, sondern als privaten 
Zugang der Anstösser zur Via W._____ zu belassen. Somit fehle auch 
das öffentliche Interesse an einer Verbesserung der Erschliessung dieser 
Grundstücke und damit am geplanten Quartierplan Via Y._____. Zudem 
fehlten auch private Interessen der Anstösser der Via Y._____ an der 
Quartierplanung. Im Zusammenhang mit dem neuen Bauvorhaben auf 
der Parzelle 1751 hätten diese einspracheweise gegen eine Verkehrszu-
nahme auf der Via Y._____ opponiert. Daran ändere auch die Situation 
von Parzelle 1713 (kein Anschluss an die Via Val V._____) nichts. Der 
Eigentümer dieser Parzelle habe durch die Abparzellierung von Parzelle 


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4425 von seiner Stammparzelle 1713 selber für den Anschluss sorgen 
müssen. Nachdem Parzelle 1713 auch dem Eigentümer von Parzelle 
4425 gehöre, müsse kein Quartierplan für die Erschliessung dieser Par-
zelle erstellt werden. Zudem habe diese Parzelle zulasten von Parzelle 
1741 ein Mitbenützungsrecht an der Garagenzufahrt und ein Überbau-
recht für einen Verbindungsgang zwischen diesen beiden Parzellen.
Das Beizugsgebiet umfasste kein einheitliches, zusammenhängendes 
Gebiet, weil es nicht angehe, dass die ganze Bautiefe zwischen der Via 
Y._____ und der Via Val V._____ nun von unten erschlossen werden soll-
ten, weil das Ziel des vorgesehenen Quartierplans damit unterlaufen wür-
de und dies auch dem Quartierplan Z._____ W._____ entgegenstehe. 
Zudem würden nicht alle hier bergseits an die Via Val V._____ angren-
zenden Grundstücke miteinbezogen, sondern nur drei und zwar mit Aus-
nahme der erst kürzlich überbauten Parzelle 4425.
Die Baugesuche für die Parzellen 1739 und 1742 zeigten, dass diese Pa-
rzellen genügend erschlossen seien. Auf jeden Fall seien die Parzellen 
1739 und 1742 zumindest in einer 40 m tiefen Teilfläche ab Strassen-
grenze Via Val V._____ aus dem Beizugsgebiet zu entlassen, das heisse, 
soweit diese schon durch die Bauvorhaben gemäss den von ihr einge-
reichten Baugesuchen auf diesen Parzellen einer der Grundordnung und 
dem Quartierplan Z._____ W._____ entsprechenden inneren Erschlies-
sung von oben zugeführt worden seien. Mit den verbleibenden Rest-
flächen wäre es möglich, die mit dem Quartierplan verfolgte Zielsetzung 
einer Verbesserung der Erschliessung der Grundstücke an der Via 
Y._____ zu realisieren.
Eine allfällige Verbreiterung der Via Y._____ oder bergseitige Verschie-
bung derselben sei nicht notwendig und werde von ihr bestritten. Die vor-
handene Strassenbreite von 3 m entspreche den Bedürfnissen und stehe 
mit den VSS-Normen für Zufahrten im Einklang.


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9.
Am 22. März 2013 forderte A._____ die Gemeinde X._____ auf, das Ein-
spracheverfahren an die Hand zu nehmen, damit spätestens innert Mo-
natsfrist ein entsprechender Sachentscheid ergangen sei. Andernfalls 
werde sie Beschwerde wegen Rechtsverweigerung bzw. -verzögerung 
einreichen.
10.
Am 10., mitgeteilt am 17. April 2013, sistierte der Gemeindevorstand 
X._____ das Einspracheverfahren bis zum Vorliegen eines rechtskräfti-
gen Entscheides über die Planungszone für das Gebiet Via Y._____.
Zwar treffe es zu, dass grundsätzlich Einsprachen innert vernünftiger Frist 
behandelt werden sollten bzw. darüber entschieden werden solle. Die 
Baubehörde wolle nichts verzögern. Sie sei aber der Meinung, es mache 
wenig Sinn, über die sehr umfangreiche Einsprache zu entscheiden, be-
vor nicht die Regierung über die Planungsbeschwerde gegen den Erlass 
der Planungszone Via Y._____ entschieden habe. Die Planungszone ha-
be verfügt werden müssen, weil die Baubehörde beabsichtige, die heutige 
private Via Y._____ als öffentliche Quartierstrasse im Strassen- und 
Fusswegplan der Gemeinde aufzunehmen und anschliessend gestützt 
auf diese planerische Festsetzung im Rahmen eines Quartierplanverfah-
rens, verbunden mit einer Landumlegung, die dafür notwendige Stras-
senparzelle auszuscheiden und anschliessend zu bauen. Dabei müsse 
auch die Strassenführung gegenüber dem heutigen Zustand verbessert 
werden bzw. die Einfahrt der neuen Quartierstrasse in die Via W._____ 
nach Norden verschoben werden, wozu auch von der Einsprecherin ent-
sprechend Land benötigt werde. Die Baubehörde sei überzeugt, dass 
auch das Bauland der Einsprecherin mit der neu geplanten Strassen-
führung besser erschlossen werden und damit eine qualitativ bessere 
Überbauung erreicht werden könne. 
Falls die Regierung die Planungsbeschwerde der Einsprecherin gutheis-
se, was zur Aufhebung der Planungszone führte, wäre eine Revision des 


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Strassenplanes nicht möglich und führte dazu, dass der Beschluss betref-
fend Einleitung des Quartierplanverfahrens ebenfalls aufgehoben werden 
müsste. Die dagegen erhobenen Einsprachen wären dann gegenstands-
los geworden und die der Planungszone unterstellten Baubewilligungsge-
suche würden dann materiell behandelt und entschieden. Deswegen ha-
be die Baubehörde beschlossen, das Einspracheverfahren bis zum Vor-
liegen des Entscheides der Regierung über die Beschwerde Vogel gegen 
die Planungszone zu sistieren.
11.
Dagegen erhob A._____ (Beschwerdeführerin) am 29. April 2013 Be-
schwerde und beantragte, der Entscheid vom 10./17. April 2013 betref-
fend Sistierung des Einspracheverfahrens sei aufzuheben. Der Gemein-
devorstand X._____ sei gerichtlich anzuweisen, die Einsprache der Be-
schwerdeführerin vom 18. Dezember 2012 ohne weiteren Verzug zu be-
handeln.
Die Verfahrenssistierung habe keine gesetzliche Grundlage. Allerdings 
sei anerkannt, dass ein zureichender Grund für eine Sistierung dann ge-
geben sein könne, wenn der Ausgang eines Verfahrens voraussichtlich 
eine bedeutende Vereinfachung des zweiten Verfahrens bringe bzw. die 
Gefahr sich widersprechender Entscheidungen bestehe. Dies sei hier 
aber nicht erfüllt.
Die Gemeinde sage selber implicite, der Einleitungsbeschluss betreffend 
den Quartierplan Via Y._____ vom 13. November 2012 sei offensichtlich 
rechtswidrig, weil er der geltenden Grundordnung von 2010 widerspreche. 
Weder die private Via Y._____ noch der obere Teil der Via W._____ sei-
en als öffentliche Erschliessungsstrassen klassiert. Der GEP bilde aller-
dings die Grundlage für die Erschliessung und damit den Erlass von 
Quartierplänen (PVG 1994 Nr.33).
Art. 21 Abs. 1 KRG sei eine Kann-Vorschrift. Somit sei eine Planungszo-
ne nicht zwingende Voraussetzung für die Einleitung eines Quartierplans 


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und die Abgrenzung des Quartierplangebietes, zumal für den Bau von Er-
schliessungsanlagen im Rahmen der geltenden Grundordnung selbst bei 
einer Landumlegung das Verfahren gemäss Art. 58 ff. KRG und Art. 28 ff. 
KRVO zur Verfügung stünde. Hierfür könnte aber nach Art. 21 Abs. 1 
KRG keine Planungszone beansprucht werden. Deshalb hänge die Forts-
etzung des Einspracheverfahrens gegen den Beschluss betreffend Einlei-
tung des Quartierplans auch nicht vom Ausgang der Planungsbeschwer-
de ab.
Im Einleitungsbeschluss vom 13. November 2012 sei als Quartierplan-
zweck nur die Verbesserung der Erschliessung der Grundstücke an der 
Via Y._____ angegeben worden. Parzellen 1739 und 1742 gehörten aber 
gar nicht zu den Berechtigten an der privaten Erschliessungsstrasse Via 
Y._____. Es solle aber neuerdings auch um eine Verbreiterung des obe-
ren Bereichs der Via W._____ gehen, obwohl der Gemeindevorstand am 
3. Juni 2008 ausdrücklich davon abgesehen habe, weil dieser unnötigen 
Luxus darstelle, wie der Gemeindevorstand am 4. Juni 1997 selbst ent-
schieden gehabt habe. Dafür müsste aber erst gerade zwei Jahre nach 
der letzten Revision derselben zuerst die Grundordnung angepasst wer-
den, was auch der Gemeindevorstand in der angefochtenen Verfügung 
ausdrücklich anerkenne.
Das Quartierplanverfahren dürfe nicht eingeleitet werden, bevor die Vor-
aussetzungen dafür mittels Änderung der Grundordnung rechtskräftig ge-
schaffen worden seien. Die Einleitung eines Quartierplanverfahrens, wel-
ches der Grundordnung widerspreche, sei vor einer beabsichtigten Ände-
rung der Grundordnung allerdings völlig verfrüht, weil dieses verschiede-
ne Hürden (öffentliche Mitwirkungsauflage, Abstimmung Gemeindever-
sammlung, Genehmigung durch Regierung) zu nehmen hätte. In diesem 
Sinne anerkenne der Gemeindevorstand indirekt denn auch, dass die 
Einsprache vom 18. Dezember 2012 materiell begründet sei.


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Der Gemeindevorstand hätte bei der Einleitung des Quartierplanverfah-
rens jedenfalls erkennen können und müssen, dass die rechtlichen Vor-
aussetzungen dafür nicht gegeben seien und er somit zuerst die Ände-
rung der Grundordnung anstrengen hätte müssen. Dies sei bis anhin nicht 
geschehen. Die Behandlung der Einsprache vom 8. Dezember 2012 hän-
ge nicht vom Ausgang des Planungsbeschwerdeverfahrens bei der Re-
gierung ab, weil die Änderung der Grundordnung nicht Gegenstand der 
Planungsbeschwerde sei. Eine Sistierung bringe weder eine Vereinfa-
chung des Einspracheverfahrens, geschweige denn bestehe eine Gefahr 
sich widersprechender Entscheidungen. Damit seien die Voraussetzun-
gen für eine Sistierung des Einspracheverfahrens nicht gegeben.
Die Erledigung des Einspracheverfahrens führe zu einer Vereinfachung 
des Planungsbeschwerdeverfahrens bei der Regierung; dies offensicht-
lich dann, wenn der beabsichtigte Quartierplan von vornherein der gelten-
den Grundordnung widerspreche, wie es der Gemeindevorstand X._____ 
in der angefochtenen Verfügung bereits selber eingeräumt habe. Mit der 
Aufhebung des Einleitungsbeschlusses würden die Planungszone und die 
Planungsbeschwerde gegenstandslos werden und letzteres Verfahren 
würde erheblich vereinfacht.
12.
In ihrer Vernehmlassung vom 10. Juni 2013 beantragte die Gemeinde die 
Sistierung der vorliegenden Verwaltungsgerichtsbeschwerde.
Die Gemeinde sei der Auffassung, diese Beschwerde sei erst zu behan-
deln, wenn die Regierung über die Gültigkeit der erlassenen Planungszo-
ne entschieden habe.
Der Erlass einer Planungszone sei notwendig für die Änderung der 
Grundordnung im Bereich der Via Y._____. Für die Aufnahme dieser heu-
te privaten Strasse als öffentliche Quartierstrasse in den Strassen- und 
Fusswegplan der Gemeinde bedürfe es der Landabgabe auch von den 
Parzellen 1739, 1742 und 1751, alle im Eigentum der Beschwerdeführe-


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rin. Der Erlass einer Planungszone während der Dauer der Änderung der 
Grundordnung sei notwendig, weil sonst durch die Grundeigentümer Fak-
ten geschaffen werden könnten, die den Planungsabsichten der Gemein-
de zuwiderliefen. Ob die Änderung des Strassen- und Fusswegplanes in 
diesem Gebiet zulässig sei oder nicht, müsse die Regierung im Be-
schwerdeverfahren gegen die erlassene Planungszone beurteilen. Sollte 
sie zum Schluss kommen, der Strassen- und Fusswegplan in diesem Be-
reich dürfe zur Zeit nicht geändert worden, entfalle auch das Quartier-
planverfahren und die Einsprachen würden gegenstandslos.
Ebenso bedürfe es der Mitwirkung von Parzelle 1739 für die Verbreite-
rung der Via W._____ in deren Bereich, weil der Zustand dieser Strasse 
dort dringend einer Sanierung rufe, was sinnvollerweise nur mit einer 
Verbreiterung möglich sei. Auch dies bedürfe einer Änderung des Stras-
sen- und Fusswegplanes, der vom Volk gutgeheissen werden müsse.
Im Planungsbeschwerdeverfahren argumentiere die Beschwerdeführerin 
vor allem mit dem Argument, der Strassen- und Fusswegplan sei erst 
2010 vom Volk genehmigt worden und deshalb dessen Änderung aus 
Gründen der Planungsbeständigkeit zur Zeit nicht möglich. Sollte die Be-
schwerdeführerin bei der Regierung damit durchdringen, wäre eine Auf-
nahme der Via Y._____ als Quartierstrasse in den Strassen- und Fuss-
wegplan nicht möglich und auch das beabsichtigte Quartierplan- und 
Landumlegungsverfahren würde dann entfallen. Der heutige Zustand 
würde dann für längere Zeit belassen werden müssen. Auch aus diesem 
Grund habe die Gemeinde zu Recht das Einspracheverfahren gegen den 
Einleitungsbeschluss für das Quartierplanverfahren sistiert. Entgegen der 
Ansicht der Beschwerdeführerin könne gleichzeitig mit der Planungszone 
auch die Einleitung eines Quartierplan- und Landumlegungsverfahrens 
beschlossen werden. Die Behandlung der Beschwerde mache aber zur-
zeit keinen Sinn, weil auch dieses Verfahren davon abhänge, wie die Re-
gierung über die Planungszone entscheide. Aus diesen Gründen werde 


- 14 -
die Sistierung der vorliegenden Verwaltungsgerichtsbeschwerde bean-
tragt, analog zu den beiden Verfahren R 13 39 und R 13 40, um damit 
unnötige Verfahrenskosten zu vermeiden.
13.
Am 20. Juni 2013 hielt die Beschwerdeführerin replicando an ihren Anträ-
gen fest. Eine Planungszone bezwecke, den bestehenden räumlichen 
Zustand mit Blick auf eine neue Nutzungsordnung einstweilen zu sichern 
(vorsorgliche Massnahme). Die Regierung habe nicht zu entscheiden, ob 
die beabsichtigte Änderung der Grundordnung zulässig sei oder nicht, 
sondern nur, ob die Voraussetzungen für den Erlass der vorsorglichen 
Massnahme erfüllt seien oder nicht. Ob eine Änderung der Grundordnung 
zulässig sei oder nicht, hätte die Regierung erst in einem späteren Plan-
beschwerdeverfahren gegen die Revision der Grundordnung zu beurtei-
len.
Im Verhältnis zur Planungszone als vorsorgliches Massnahmeverfahren 
sei das Rechtsmittelverfahren gegen den Beschluss über die Einleitung 
des Quartierplanes, also das bei der Gemeinde hängige Einsprachever-
fahren, das Hauptverfahren. Wenn die Gemeinde das Einleitungsverfah-
ren vom Ausgang des hängigen Planungsbeschwerdeverfahrens abhän-
gig machen wolle, mache sie im Ergebnis das Hauptverfahren vom Aus-
gang eines Nebenverfahrens abhängig, obwohl eine Planungszone nur 
fakultative und nicht obligatorische Folge der Einleitung eines Quartier-
planverfahrens sei.
14.
Am 16. August 2013 verzichtete die Gemeinde auf die Einreichung einer 
Duplik.
15.
Am 4. September 2013 reichte die Beschwerdeführerin für den Zeitraum 
18. April 2013 bis 4. September 2013 ihre Gerichtskostennote über 
Fr. 2‘253.20 ein (Honorar nach Zeitaufwand für 9.05 h à Fr. 220 = 
Fr. 1‘998.30, Spesen Fr. 88, Mehrwertsteuer Fr. 166.90).


- 15 -
16.
Am 31. Oktober 2013 stellte die Gemeinde dem Gericht den Entscheid 
der Regierung vom 8./9. Oktober 2013 betreffend Planungszone zu.
17.
Am 5. November 2013 hielt die Beschwerdeführerin noch fest, sie werde 
gegen den Regierungsentscheid Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhe-
ben. Das Gericht werde deshalb nicht umhin kommen, das Beschwerde-
verfahren R 13 146 materiell zu behandeln. Nachdem die Beschwerde am 
29. April 2013 eingereicht worden sei und es dabei nur um die Frage ge-
he, ob die Sistierung des Einspracheverfahrens durch die Gemeinde 
rechtens gewesen sei, sollten die Parteien diesen Entscheid nun dem-
nächst erwarten dürfen.
Auf die weiteren Vorbringen der Parteien wird, soweit erforderlich, im 
Rahmen der nachfolgenden Erwägungen noch näher eingegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Zunächst gilt es festzuhalten, dass die Akten in den noch hängigen Ver-
fahren R 13 39 (vgl. vorne im Sachverhalt Ziff. 1-3), R 13 40 (Ziff. 4-5) und 
R 13 233 (Ziff. 6-7) für die vorliegende Streitentscheidung R 13 146 – in 
der einzig die Rechtmässigkeit des Sistierungsentscheids vom 10./17. 
April 2013 (Ziff. 10-12) betreffend Einspracheverfahren gegen die Einlei-
tung des Quartierplanverfahrens Via Y._____ mit Landumlegung (inkl. 
Abgrenzung des Planungsgebiets laut Art. 16 Abs. 1 der Raumplanungs-
verordnung für den Kanton Graubünden [KRVO; BR 801.110]) zu beurtei-
len ist - beizuziehen sind. Nicht Beschwerdegegenstand ist hier aber der 
Einleitungsbeschluss für den Quartierplan Via Y._____ selber (Ziff. 8 
Sachverhalt).


- 16 -
2.
Das Institut der Sistierung bzw. Verfahrensaussetzung ist im kantonalen 
Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR 370.100) nicht aus-
drücklich geregelt. Dennoch kommt sie in der Praxis vor und ist im Rah-
men der Verfahrensleitung als Rechtsfigur allgemein anerkannt (vgl. Urteil 
des Bundesgerichts 6B_200/2012 vom 25. Juni 2012 E.3/4). Die Sistie-
rung steht zwar im Widerspruch zum Beschleunigungsgebot gemäss Art. 
3 VRG, doch gibt es Fälle, in denen gerade die Verfahrensökonomie eine 
vorübergehende Einstellung des Verfahrens gebietet. Eine Verfahrens-
aussetzung rechtfertigt sich unter Umständen dann, wenn die Verfahrens-
fortsetzung (z.B. aufgrund von Vergleichsverhandlungen) oder der Ver-
fahrensausgang (aufgrund der Konnexität zu einem anderen Verfahren) 
von der vorgängigen Beantwortung einer anderen Frage abhängig ist (vgl. 
BERNHARD WALDMANN/PHILIPPE WEISSENBERGER, Praxiskommentar zum 
Bundesgesetz über das Verwaltungsverfahren [VwVG], Zürich/Basel/Genf 
2009, Art. 52 Rz 62 S. 1032; ALFRED KÖLZ/JÜRG BOSSHART/MARTIN RÖHL, 
Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. 
Aufl., Zürich 1999, Vorbemerkung zu §§ 4-31 Ziff. 6 Rz 28 S. 49; ALFRED 
KÖLZ/ISABELLE HÄNER/MARTIN BERTSCHI, Verwaltungsverfahren und Ver-
waltungsrechtspflege des Bundes, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2013, Rz 
1793 in fine mit weiteren Hinweisen S. 608; BGE 133 II 181 E.5 in fine, 
126 II 97 E.2c). Die Sistierung bedarf demnach einer Rechtfertigung. Sie 
ist anzuordnen, wenn sie gesetzlich vorgeschrieben ist oder wenn ein an-
deres Verfahren hängig ist, dessen Ausgang von präjudizieller Bedeutung 
ist (BGE 123 II 1 2b, 122 II 211 E.3e). Zulässig ist sie zudem nur, wenn 
sie aus wichtigen Gründen geboten erscheint und ihr keine überwiegen-
den öffentlichen oder privaten Interessen entgegenstehen (vgl. Verfügun-
gen des Instruktionsrichters R 13 39a vom 15. Februar 2013 E.2, R 12 
23a vom 5. April 2012 E.3 sowie R 11 92a vom 30. September 2011 E.2; 
vgl. auch Urteil des Verwaltungsgerichts [VGU] S 12 131 vom 15. Januar 
2013 E.3b in fine sowie VGU S 11 149 vom 15. Mai 2012 E.3d).


- 17 -
3.
Laut Beschwerdeschrift vom 29. April 2013 ist die Beschwerdeführerin der 
Ansicht, Art. 21 Abs. 1 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton 
Graubünden (KRG; BR 801.100) sei lediglich eine Kann-Vorschrift. Folg-
lich sei der Erlass einer Planungszone nicht zwingend die Voraussetzung 
für die Einleitung eines Quartierplans und für die Abgrenzung des Quar-
tierplangebiets - zumal für den Bau von Erschliessungsanlagen im Rah-
men der geltenden Grundordnung, selbst bei einer Landumlegung - das 
Verfahren gemäss Art. 58 ff. KRG und Art. 28 ff. KRVO zur Verfügung 
stünde. Hierfür könnte indessen nach Art. 21 Abs. 1 KRG keine Pla-
nungszone beansprucht werden. Deswegen hänge die Fortsetzung des 
Einspracheverfahrens gegen den Beschluss betreffend Einleitung des 
Quartierplans auch nicht vom Ausgang der Planungsbeschwerde ab.
Demgegenüber ist die Gemeinde in ihrer Vernehmlassung vom 10. Juni 
2013 der Meinung, der Erlass einer Planungszone sei notwendig für die 
Änderung der Grundordnung im Bereich der Via Y._____. Für die Auf-
nahme dieser heute privaten Strasse als öffentliche Quartierstrasse in 
den Strassen- und Fusswegplan der Gemeinde bedürfe es der Landab-
gabe auch von den Parzellen 1739, 1742 und 1751, alle im Eigentum der 
Beschwerdeführerin. Der Erlass einer Planungszone während der Dauer 
der Änderung der Grundordnung sei notwendig, weil sonst durch die 
Grundeigentümer Fakten geschaffen werden könnten, die den Planungs-
absichten der Gemeinde zuwiderliefen. Ob die Änderung des Strassen- 
und Fusswegplans in diesem Gebiet zulässig sei oder nicht, müsse die 
Regierung im Beschwerdeverfahren gegen die erlassene Planungszone 
beurteilen. Sollte sie zum Schluss kommen, der Strassen- und Fussweg-
plan in diesem Bereich dürfte zurzeit nicht geändert werden, entfiele auch 
das Quartierplanverfahren und die Einsprachen würden gegenstandslos. 
Ebenso bedürfe es des Einbezugs von Parzelle 1739 für die Verbreite-
rung der Via W._____ in deren Bereich, da der Zustand dieser Strasse 


- 18 -
dort dringend nach einer Sanierung rufe, was sinnvollerweise nur mit ei-
ner Verbreiterung der fraglichen Erschliessungsanlage möglich sei. Auch 
dieser Umstand bedürfe einer Änderung des Strassen- und Fussweg-
plans, die dann vom Stimmvolk der Gemeinde noch gutgeheissen werden 
müsse.
4.
Nach Auffassung des streitberufenen Verwaltungsgerichts trägt die Ge-
meinde in ihrer Vernehmlassung unzulässigerweise Argumente vor, die 
nicht im jetzigen Verfahrensstadium über die Rechtmässigkeit bzw. Not-
wendigkeit des hier angefochtenen Sistierungsentscheids vom 10./17. 
April 2013, sondern materiell erst im Einspracheverfahren selbst gegen 
den Einleitungsbeschluss (inkl. Abgrenzung des Beizugsgebiets) der Ge-
meinde erhoben und beurteilt werden können. Dort und nicht bereits hier 
ist zu entscheiden, ob alle, einzelne oder nur Teile der vorgesehenen Pa-
rzellen 1739, 1742 und 1751 der Beschwerdeführerin ins Beizugsgebiet 
des von Amtes wegen geplanten Quartierplanverfahrens im Bereich der 
Via Y._____ gehören. Weiter ist es, entgegen der Meinung der Gemein-
de, auch nicht richtig, dass im Verfahren betreffend Planungszone absch-
liessend über die Zulässigkeit einer Änderung der Grundordnung ent-
schieden wird bzw. entschieden werden kann. Darüber kann letztlich nur 
bei Vorliegen aller Fakten entschieden werden. 
Ferner gilt es festzuhalten, dass der Gemeindevorstand den Einleitungs-
beschluss im November 2012 gefasst hatte, obwohl er selbst der Ansicht 
war, dass zuerst die Grundordnung geändert werden müsste. Vorliegend 
hätte jene Einschätzung zur Konsequenz gehabt, dass die heutige private 
Via Y._____ als öffentliche Quartierstrasse in den Strassen- und Fuss-
wegplan der Gemeinde aufgenommen werden müsste und erst ansch-
liessend gestützt auf diese planerische Festsetzung im Rahmen des 
Quartierplanverfahrens - verbunden mit einer Landumlegung – die dafür 
notwendige Strassenparzelle auszuscheiden und erst dann zu bauen wä-


- 19 -
re. Die Frage, ob die Fassung des Einleitungsbeschlusses rechtens war 
oder - namentlich in Bezug auf den beschlossenen Planperimeter (Bei-
zugsgebiet) - allenfalls bloss teilweise oder überhaupt nicht vertretbar 
war, ist aber nicht im vorliegenden Sistierungsverfahren, sondern im noch 
bei der Gemeinde hängigen Einspracheverfahren zu beantworten. Für 
das Gericht ist nun nicht nachvollziehbar, warum die im Einsprachever-
fahren aufgeworfenen Fragen nicht vor Ergehen des definitiven Entschei-
des über die Planungszone beantwortet werden könnten und sollten. Ent-
gegen der Auffassung der Gemeinde und nach zutreffender Darstellung 
der Beschwerdeführerin hängt der Entscheid über die Zulässigkeit der 
Einleitung des Quartierplanverfahrens nämlich nicht vom Entscheid über 
die Gültigkeit der Planungszone ab (keine sachlich hinreichend enge 
Konnexität vorhanden). Ein Quartierplan kann vielmehr auch dann einge-
leitet werden, wenn vorher keine Planungszone erlassen wird. Die Durch-
führung eines Quartierplanverfahrens ist zwar erfahrungsgemäss schwie-
riger, wenn keine Planungszone besteht, unmöglich ist es aber dennoch 
keinesfalls. Es besteht kein direkter und unzertrennlicher Zusammenhang 
zwischen dem Erlass einer Planungszone (Art. 21 KRG) und der Durch-
führung eines Quartierplanverfahrens (Art. 51 ff. KRG). Insbesondere ist 
es prozessökonomisch sinnvoll, wenn das Verfahren betreffend den Ein-
leitungsbeschluss auch dann vorangetrieben wird, wenn noch nicht defini-
tiv feststeht, ob dazu das Hilfsmittel der Planungszone zur Verfügung 
steht oder nicht. Während des parallel laufenden Verfahrens betreffend 
Planungszone kann nämlich so zumindest schon einmal Klarheit darüber 
geschaffen werden, ob der Quartierplan – wie seitens der Gemeinde be-
absichtigt – überhaupt eingeleitet werden kann oder eben nicht. Es ist 
deshalb falsch, wenn sich die Gemeinde gegen die Weiterführung des 
Verfahrens betreffend Einleitung des Quartierplans stellt, dies ganz im 
Gegensatz zu den Verfahren R 13 39 (Anfechtungsobjekt: Unterstellungs-
/Sistierungsbeschluss vom 11./12. Dezember 2012 betreffend Baugesuch 


- 20 -
Nr. 2012-0098) und R 13 40 (Unterstellungs-/Sistierungsbeschluss vom 
11./12. 
Dezember 
2012 
betreffend 
Baugesuche 
Nrn. 
2012-
0110/0111/0112/0121 und 0128), bei denen ein direkter und unlöslicher 
Zusammenhang mit dem Verfahren betreffend die Planungszone R 13 
233 besteht, da es bei diesen Regelungsgegenständen keinen Sinn 
macht, über die Rechtmässigkeit der Unterstellung von insgesamt 6 Bau-
vorhaben unter die Planungszone zu befinden, solange nicht feststeht, ob 
diese Planungszone überhaupt Bestand hat oder nicht. Der angefochtene 
Sistierungsentscheid vom 10./17. April 2013 betreffend Behandlung der 
Einsprache vom 18. Dezember 2012 gegen die Einleitung des umstritte-
nen Quartierplanverfahrens samt Landumlegung kann sich demnach nicht 
auf wichtige Gründe (Präjudizierungsgefahr für Parallelverfahren; Vermei-
dung nicht wieder gut zu machender Nachteile usw.) stützen und ihr ste-
hen zumindest private Interessen (Verzicht Beschwerdeführerin auf Quar-
tierplanverfahren einschliesslich der daraus erwachsenden Unkosten) 
sowie das öffentliche Interesse an der Einhaltung des Beschleunigungs-
gebots (Art. 3 VRG) entgegen. Bemerkenswert ist ferner noch – wenn 
auch für das Urteilsdispositiv folgenlos -, dass die Gemeinde im vorlie-
genden Verfahren R 13 146 keinen (materiellen) Abweisungsantrag, son-
dern lediglich einen (formellen) Sistierungsantrag – bis zum Bestand der 
bei der Regierung angefochtenen Planungszone - stellte. Wie dargelegt, 
verdiente ein solcher Antrag aber bereits wegen der fehlenden Konnexität 
der sich jeweils stellenden Rechtsfragen keinen Rechtsschutz.
Zusammengefasst ergibt sich, dass die Beschwerde vom 29. April 2013 
gutzuheissen und der angefochtene Sistierungsentscheid vom 10./17. 
April 2013 folgerichtig aufzuheben ist. Die Gemeinde wird dementspre-
chend angewiesen, nunmehr die Einsprache der Beschwerdeführerin vom 
18. Dezember 2012 ohne weitere zeitliche Verzögerung zu behandeln.


- 21 -
5.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 VRG der Gemeinde aufzuerlegen. Diese hat die anwaltlich 
vertretende und obsiegende Beschwerdeführerin laut Art. 78 Abs. 1 VRG 
zudem aussergerichtlich noch angemessen zu entschädigen, wobei dafür 
auf die Honorarnote des Rechtsvertreters der Beschwerdeführerin vom 4. 
September 2013 abgestellt und diese in der Höhe von Fr. 2'253.20 unver-
ändert übernommen werden kann (vgl. auch Ziff. 15 im Sachverhalt). Die 
späteren Eingaben und Arbeitsaufwendungen waren hingegen nicht mehr 
nötig, weshalb die seither angefallenen Kosten nicht (mehr) der Gemein-
de angelastet werden können. Die Parteientschädigung zu Gunsten der 
Beschwerdeführerin bzw. zu Lasten der Beschwerdegegnerin beläuft sich 
für das Verfahren R 13 146 somit auf Fr. 2'253.20 (inkl. Mehrwertsteuer). 
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde vom 29. April 2013 wird gutgeheissen, der angefochtene 
Sistierungsentscheid vom 10./17. April 2013 aufgehoben und die Ge-
meinde X._____ angewiesen, die Einsprache von A._____ gegen die Ein-
leitung des Quartierplanes Via Y._____ mit Landumlegung vom 18. De-
zember 2012 ohne weiteren Verzug zu behandeln.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
428.--
zusammen
Fr.
2'428.--
gehen zulasten der Gemeinde X._____ und sind innert 30 Tagen seit Zu-
stellung dieses Entscheids an die Finanzverwaltung des Kantons 
Graubünden, Chur, zu bezahlen.


- 22 -
3.
Aussergerichtlich hat die Gemeinde X._____ A._____ mit Fr. 2'253.20 
(inkl. MWST) zu entschädigen. 
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]