gr_gerichte · ZK2 2018 54 · 2018-10-17 · de
Zivilprozessordnung

Rechtsschutz in klaren Fällen (Mieterausweisung) | OR 253-273c Miete

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Ref.:
Chur, 17. Oktober 2018
Schriftlich mitgeteilt am:
ZK2 18 54
18. Oktober 2018
Entscheid
II. Zivilkammer
Vorsitz
Hubert
In der zivilrechtlichen Beschwerde
des X._____, Beschwerdeführer,
gegen
den Entscheid des Einzelrichters am Regionalgericht Surselva, vom 26. Septem-
ber 2018, mitgeteilt am 26. September 2018, in Sachen Y . _ _ _ _ _ , Beschwerde-
gegnerin, vertreten durch _____.Immobilien AG, Bahnhofpark 3, 7320 Sargans,
gegen den Beschwerdeführer und Z._____,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Mieterausweisung),

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hat der Vorsitzende der II. Zivilkammer nach Kenntnisnahme der Beschwerde vom
5. Oktober 2018, nach Einsicht in die Verfahrensakten sowie aufgrund der Fest-
stellungen und Erwägungen,
–
dass Z._____ mit Vertrag vom 5. Oktober 2014 von der A._____, Chur, der
Rechtsvorgängerin der Y._____, die 4.5-Zimmerwohnung B2 im EG des Mehr-
familienhauses Liegenschaft Nr. _____ an der Via _____ in O.1_____ mietete,
–
dass die Y._____ am 24. Juli 2018 den Mietvertrag mit amtlichem Formular
per 31. August 2018 kündigte,
–
dass die Kündigung der Mieterin Z._____ sowie deren Ehemann X._____ je
separat zugestellt wurde,
–
dass die Vermieterin den Termin für die Rückgabe der Mieträumlichkeiten auf
den 3. September 2018 festlegte,
–
dass X._____ am angesetzten Termin vor Ort erschien, das Mietobjekt jedoch
nicht geräumt war,
–
dass die Y._____ am 4. September 2018 beim Regionalgericht Surselva ein
Ausweisungsgesuch gegen Z._____ und X._____ stellte,
–
dass der Einzelrichter am Regionalgericht Surselva mit Entscheid vom 26.
September 2018 das Gesuch guthiess und Z._____ und X._____ verpflichtete,
die 4.5-Zimmerwohnung B2 im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Liegen-
schaft Nr. _____, Via _____, O.1_____, bis spätestens Samstag, 20. Oktober
2018, mittags 12.00 Uhr zu räumen und ordentlich abzugeben,
–
dass der Einzelrichter den Ausweisungsbefehl unter dem ausdrücklichen Hin-
weis auf Art. 292 StGB erliess und die Vermieterin dazu berechtigte, im Sinne
einer Ersatzvornahme, nach unbenutztem Ablauf der angesetzten Frist, die
Räumung der Wohnung mittels polizeilicher Hilfe zu veranlassen,
–
dass - am 5. Oktober 2018 gegen den Ausweisungsentscheid "Einsprache"
(recte Beschwerde) beim Kantonsgericht von Graubünden erhob,
–
dass er dabei ausführte, er erhebe "zu dem Entscheid vom 26. September
betreffend Prozess 135-2018-366 Einsprache",
–
dass er ausserdem um eine Fristerstreckung ersuchte, da er für diesen Fall
einen Rechtsanwalt benötige,

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–
dass die Eingabe keine weitere Begründung enthielt,
–
dass gegen den angefochtenen Entscheid das Rechtsmittel der Beschwerde
nach Art. 319 ff. ZPO zulässig ist, zumal der monatliche Mietzins für das Mie-
tobjekt CHF 1'701.00 beträgt und gemäss der zutreffenden und nicht ange-
fochtenen Erwägung 9 im angefochtenen Entscheid von einem Streitwert von
CHF 6'804.00 auszugehen ist (vgl. Art. 319 lit. a ZPO i.V.m. Art. 308 Abs. 2
ZPO),
–
dass eine Beschwerde ein Rechtsbegehren zu enthalten hat und zu begrün-
den ist (Art. 321 ZPO; Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/
Leuenberger [Hrsg.], ZPO Komm., 3. A., Zürich/Basel/Genf 2016, Art. 321 N
14 f.; Ivo W. Hungerbühler/Manuel Bucher, DIKE-Komm.-ZPO, 2. A.,
Zürich/St. Gallen 2016, Art. 321 N 17, Art. 311 N 16 ff. und N 30 ff.; Richard
Püntener, Zivilprozessrecht für die Mietrechtspraxis, Basel 2016, N 1090,
1066 ff.),
–
dass sich der Beschwerdeführer in der Begründung mit dem angefochtenen
Entscheid und den darin enthaltenen Erwägungen sachbezogen auseinander-
zusetzen und aufzuzeigen hat, was am angefochtenen Entscheid oder Verfah-
ren falsch sei (Richard Püntener, a.a.O., N 1090, 1066 ff.; Reetz/Theiler, in:
Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], ZPO Komm., 3. A., Zürich/
Basel/Genf 2016, Art. 311 N 36; Ivo W. Hungerbühler/Manuel Bucher, a.a.O.,
Art. 321 N 17, Art. 311 N 30 ff.),
–
dass die Nichteinhaltung der in Art. 321 Abs. 1 ZPO statuierten Begründungs-
pflicht ein Nichteintreten auf die Beschwerde zur Folge hat (Püntener, a.a.O.,
N 1090, 1066 ff.; Reetz/Theiler, a.a.O., Art. 311 N 38),
–
dass die vorliegend zu beurteilende Beschwerde weder ein Rechtsbegehren
noch eine Begründung enthält,
–
dass der Beschwerdeführer indessen um eine Fristerstreckung ersucht, da er
einen Rechtsbeistand beiziehen wolle,
–
dass es sich bei der Beschwerdefrist gemäss Art. 321 ZPO um eine gesetzli-
che und daher nicht erstreckbare Frist handelt, innert derer das Rechtsmittel
schriftlich und begründet einzureichen ist (Art. 144 Abs. 1 ZPO und Art. 321
ZPO),

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–
dass dem Gesuch um Fristerstreckung somit nicht stattgegeben und auf die
Beschwerde mangels rechtsgenügender Begründung nicht eingetreten wer-
den kann,
–
dass bei diesem Ausgang des Verfahrens dessen Kosten zu Lasten des Be-
schwerdeführers gehen (Art. 106 Abs. 1 ZPO),
–
dass die Gerichtsgebühr angesichts der sich stellenden Sach- und Rechtsfra-
gen auf CHF 500.00 festgelegt wird (Art. 10 der Verordnung über die Ge-
richtsgebühren in Zivilverfahren [VGZ; BR 320.210]),
–
dass dagegen von der Zusprechung einer Parteientschädigung an die
Y._____ abzusehen ist, zumal keine Beschwerdeantwort eingeholt wurde und
der Beschwerdegegnerin demzufolge kein nennenswerter Aufwand entstan-
den ist,
–
dass dieser Entscheid infolge der offensichtlichen Unbegründetheit des
Rechtsmittels in einzelrichterlicher Kompetenz ergeht (Art. 18 Abs. 3 Gerichts-
organisationsgesetz [GOG; BR 173.000]; Art. 7 Abs. 2 lit. b Einführungsgesetz
zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [EGzZPO; BR 320.100]),

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erkannt:
1.
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von CHF 500.00 gehen zu Lasten
des Beschwerdeführers.
3.
Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4.
Gegen diese, einen Streitwert von weniger als CHF 15'000.00 betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72 und Art. 74 Abs. 2 lit. a BGG Beschwer-
de an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt wer-
den, wenn sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung stellt. An-
dernfalls ist die subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 113 ff.
BGG gegeben. In beiden Fällen ist das Rechtsmittel dem Bundesgericht
schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der
Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzu-
reichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72
ff., 90 ff. und 113 ff. BGG.
5.
Mitteilung an: