gr_gerichte · ZK2 2022 26 · 2022-07-08 · de
Regionalgericht Plessur, Einzelrichter

Mieterausweisung | Berufung OR Miete

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Entscheid vom 8. Juli 2022
Referenz
ZK2 22 26
Instanz
II. Zivilkammer
Besetzung
Hubert, Vorsitzender
Walker, Aktuarin
Parteien
A._____
Berufungsklägerin
gegen
B._____ AG
Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Reto Crameri
Kunz Schmid, Gäuggelistrasse 1, Postfach 341, 7001 Chur
Gegenstand
Mieterausweisung
Anfechtungsobj.
Entscheid Regionalgericht Albula, Einzelrichter vom 16.05.2022,
mitgeteilt am 18.05.2022 (Proz. Nr. 135-2022-23)
Mitteilung
13. Juli 2022

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Sachverhalt
A.
Am 18. Juni 2018 schlossen A._____ als Mieterin und die B._____ AG als
Vermieterin einen Mietvertrag über ein 1.5 Zimmer-Studio im 1. OG des Mehrfami-
lienhauses B._____ in C._____.
B.
Mit Klage vom 22. Februar 2022 gelangte die B._____ AG ans Regionalge-
richt Albula und stellte nebst einem Forderungsbegehren ein Gesuch um Mieter-
ausweisung gegen A._____.
C.
Der Einzelrichter am Regionalgericht Albula hiess das Gesuch um Mieter-
ausweisung mit Entscheid vom 16. Mai 2022 gut. Er verpflichtete A._____, die 1.5-
Zimmerwohnung im Mehrfamilienhaus B._____ bis spätestens am 30. Mai 2022
um 12.00 Uhr vertragskonform geräumt und gereinigt zu verlassen und der
B._____ AG sämtliche Schlüssel zurückzugeben. Die Anordnung erliess er unter
Androhung der Straffolgen nach Art. 343 Abs. 1 lit. a ZPO i.V.m. Art. 292 StGB
sowie von Ersatzmassnahmen. Der Einzelrichter verpflichtete A._____ darüber
hinaus, der B._____ AG CHF 4'280.00 zzgl. 5% Zins seit dem 22. Februar 2022
zu bezahlen. Sodann wies er die Graubündner Kantonalbank an, den Saldo des
Mieterdepots, lautend auf A._____, nach Eintritt der Rechtskraft des Entscheides
auf Anrechnung an den zugesprochenen Forderungsbetrag der B._____ AG aus-
zuzahlen. Die Gerichtskosten von CHF 2'000.00 auferlegte er A._____, ebenfalls
verpflichtete er A._____ zur Bezahlung einer Parteientschädigung von
CHF 3'860.00 an die B._____ AG.
D.
Gegen diesen Entscheid erhob A._____ (nachfolgend: Berufungsklägerin)
am 30. Mai 2022 Beschwerde (recte: Berufung) ans Kantonsgericht von Graubün-
den. Sie beantragte, "die Mietausweisung von der Immobilien AG C._____ abzu-
lehnen, sodass ich in der Wohnung bleiben kann".
E.
Nachdem die Berufungsklägerin vom Vorsitzenden der II. Zivilkammer mit
Verfügung vom 1. Juni 2022 aufgefordert worden war, einen Kostenvorschuss von
CHF 2'000.00 bis zum 13. Juni 2022 zu leisten, ersuchte diese am 13. Juni 2022
um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege. Das Gesuch wurde mit Verfü-
gung heutigen Datums abgewiesen (vgl. KGer GR ZK2 22 27 v. 8.7.2022).
F.
Am 27. Juni 2022 reichte die Berufungsklägerin dem Kantonsgericht unauf-
gefordert eine weitere Eingabe ein. Darin führte sie unter anderem aus, dass die
Berufungsbeklagte die Mietausweisung "zurücknehme". Als Beweis legte sie eine
Kopie eines an sie adressierten Schreibens der Berufungsbeklagten vom 17. Juni
2022 vor, in welchem diese bestätigte, die Mietausweisung "zurückzunehmen".

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G.
Mit Verfügung vom 29. Juni 2022 forderte der Vorsitzende der
II. Zivilkammer die Berufungsbeklagte auf, dem Gericht bis am 11. Juli 2022 ver-
bindlich mitzuteilen, ob und allenfalls wie sich die Parteien aussergerichtlich geei-
nigt hätten. Bejahendenfalls wurde die Berufungsbeklagte aufgefordert, dem Ge-
richt innert der gleichen Frist mitzuteilen, was die Parteien bezüglich der Kosten-
und Entschädigungsfolgen für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren vereinbart
hätten.
H.
Mit Stellungnahme vom 30. Juni 2022 bestritt die Berufungsbeklagte, das
von der Berufungsklägerin eingereichte Schreiben verfasst und unterschrieben zu
haben. Sie beantragte, auf die Berufung nicht einzutreten bzw. diese abzuweisen.
I.
Am 4. Juli 2022 leitete der Vorsitzende der II. Zivilkammer die Stellungnah-
me der Berufungsbeklagten kenntnishalber an die Berufungsklägerin weiter und
wies gleichzeitig darauf hin, dass das Gericht voraussichtlich am 8. Juli 2022 über
die Sache entscheiden werde.
J.
Die Berufungsklägerin machte mit elektronischer Eingabe vom 6. Juli 2022
Ausführungen zu ihrer digitalen Signatur und reichte eine weitere Beilage ein. In
ihrer Eingabe beantragte sie zudem "die Sistierung" bzw. "den Stillstand" der
Mietausweisung, "bis die Wohnverhältnisse und die Rechtsgültigkeit der Unter-
schriften geklärt" seien.
K.
Am 7. Juli 2022 übermittelte die Berufungsklägerin dem Kantonsgericht ei-
ne weitere elektronische Eingabe samt Beilage, worin sie ihren in der Berufung
erklärten Standpunkt wiederholte.
L.
Es wurden keine weiteren Stellungnahmen eingeholt.
Erwägungen
1.1.
Angefochten ist ein erstinstanzlicher Entscheid im Verfahren nach Art. 257
ZPO (Rechtsschutz in klaren Fällen). Da es sich um eine vermögensrechtliche
Angelegenheit handelt, ist dagegen die Berufung zulässig, sofern der Streitwert
der zuletzt aufrecht erhaltenen Rechtsbegehren mindestens CHF 10'000.00 be-
trägt (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO i.V.m. Art. 257 ZPO i.V.m. Art. 308 Abs. 2 ZPO).
Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung besteht das wirtschaftliche Interes-
se der Parteien in einem Ausweisungsverfahren, in dem die Kündigung nicht mehr
strittig ist, im Mietwert, der durch die Verzögerung infolge des Summarverfahrens
entsteht. Diesbezüglich ist unabhängig von allfälligen kantonalen Unterschieden in
der tatsächlichen Bewältigung solcher Verfahren von einer Dauer von sechs Mo-

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naten auszugehen (vgl. BGE 144 III 346 E. 1.2.1, E. 1.2.2, E. 1.2.2.3, je mit weite-
ren Hinweisen).
Die vorliegende Berufung richtet sich lediglich gegen die angeordnete Auswei-
sung, nachdem die der Ausweisung zugrundeliegende Kündigung in Rechtskraft
erwachsen ist (vgl. dazu unten, E. 2.3). Wie die Vorinstanz im Ergebnis korrekt
ausführte, berechnet sich der Streitwert mithin aus sechs Monatsmieten
(CHF 6'420.00) zzgl. des Betrags der Forderungsklage von CHF 4'280.00 (vgl.
act. B.9, E. 1.4). Da der Streitwert der zuletzt vor Vorinstanz aufrechterhaltenen
Rechtsbegehren somit CHF 10'700.00 beträgt, steht gegen den angefochtenen
Entscheid die Berufung offen.
1.2.
Die Einreichung der Berufungsschrift erfolgte am 30. Mai 2022 innert der
zehntägigen Anfechtungsfrist (Art. 257 ZPO i.V.m. Art. 314 Abs. 1 ZPO i.V.m.
Art. 142 ff. ZPO; act. A.1; act. B.9). Allerdings genügt die Berufung den weiteren
Voraussetzungen von Art. 311 ZPO nicht (vgl. nachstehend).
1.3.
Die Berufung hat ein Rechtsbegehren zu enthalten und ist zu begründen
(Peter Reetz/Stefanie Theiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.],
Kommentar
zur
Schweizerischen
Zivilprozessordnung
[ZPO],
3.
Aufl.,
Zürich/Basel/Genf 2016, N 34 ff. zu Art. 311 ZPO; Karl Spühler, in: Spüh-
ler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessord-
nung, 3. Aufl., Basel 2017, N 3 zu Art. 311 ZPO). Der Berufungskläger hat sich in
der Begründung mit dem angefochtenen Entscheid und den darin enthaltenen Er-
wägungen sachbezogen auseinanderzusetzen. Er hat aufzuzeigen, was am ange-
fochtenen Entscheid oder Verfahren falsch sei (Reetz/Theiler, a.a.O., N 36 zu
Art. 311 ZPO; Spühler, a.a.O., N 15 zu Art. 311 ZPO). Die Nichteinhaltung der in
Art. 311 ZPO statuierten Begründungspflicht hat ein Nichteintreten auf die Beru-
fung zur Folge, und zwar – infolge der Natur dieser Zulässigkeitsvoraussetzung
als von Amtes wegen zu beachtende Prozessvoraussetzung für das Rechtsmittel-
verfahren – selbst dann, wenn der Berufungsbeklagte keinen entsprechenden An-
trag stellt (Reetz/Theiler, a.a.O., N 38 zu Art. 311 ZPO).
1.4.
Die vorliegend zu beurteilende Berufung richtet sich nur sinngemäss gegen
die angeordnete Ausweisung und enthält kein konkretes Rechtsbegehren, womit
bereits aus diesem Grund – selbst unter Berücksichtigung, dass es sich um eine
Laieneingabe handelt – fraglich ist, ob die Berufung den formellen Anforderungen
genügt. Jedenfalls aber fehlt es offensichtlich an einer rechtsgenügenden Begrün-
dung. Die Berufungsklägerin setzt sich mit den vorinstanzlichen Erwägungen nicht
ansatzweise auseinander. Sie nimmt weder überhaupt Bezug auf diese noch zeigt

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sie auf, inwiefern die von der Vorinstanz gezogenen Schlussfolgerungen falsch
sein oder Recht verletzen sollten. Die Berufungsklägerin begnügt sich vielmehr mit
einer Wiederholung ihrer bereits im erstinstanzlichen Verfahren geäusserten
Standpunkte, wobei sie diese teilweise unter Verletzung des Novenverbots
gemäss Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO in unzulässiger Weise vertieft und ergänzt. Da
die Begründungsanforderungen an eine Berufung offensichtlich nicht eingehalten
sind, ist auf die Berufung nicht einzutreten. Wie nachfolgend aufgezeigt wird, wäre
die Berufung aber auch abzuweisen, wenn darauf einzutreten wäre.
2.1.
Die Berufungsklägerin begründet ihre Berufung im Wesentlichen mit der
bereits im vorinstanzlichen Verfahren vorgebrachten Behauptung, der Grundbuch-
auszug stimme nicht mit ihrem Mietvertrag überein (act. A.1; RG act. 2; RG act. 4).
Die Vorinstanz hatte sich mit diesem Vorbringen in ihrer Erwägung 2.5 befasst und
festgehalten, dass die Eigentumsverhältnisse bezüglich der vermieteten Wohnung
für die vorliegende Streitsache unerheblich seien. Es sei unbestritten, dass der
Mietvertrag zwischen den Parteien abgeschlossen worden sei. Die Vermieterin
habe den Zugang der Zahlungsaufforderung und der Kündigungsandrohung vom
18. November 2021 bewiesen; auch habe die Mieterin nicht behauptet, am
19. November 2021 ein anderes Einschreiben in anderer Sache von der Vermiete-
rin erhalten zu haben (act. B.9, E. 2.5). Die Berufungsklägerin setzt sich mit diesen
Erwägungen nicht einmal im Ansatz auseinander. Vielmehr wiederholt sie, dass
nicht klar sei, was Mietobjekt sei, da der Mietvertrag mit dem Grundbuchauszug
nicht übereinstimme. Sie bringt sinngemäss vor, dass unklar sei, wer Eigentümer
bzw. Miteigentümer sei und wer ein Sonderrecht an der Wohnung habe. Schliess-
lich führt sie die Unterschiede zwischen einem Studio und einer 1.5-
Zimmerwohnung auf und macht geltend, der Mietvertrag und das Formular der
Kündigung seien entsprechend falsch, da sie gemäss Grundbuchauszug in einem
Studio und nicht in einer 1.5-Zimmerwohnung wohne (act. A.1).
2.2.
Wie bereits dargelegt, erfüllt die Berufungsklägerin mit diesen rein appella-
torischen Ausführungen die gesetzlichen Begründungsanforderungen nicht. Der
Einwand, wonach der Mietvertrag mit dem Grundbuchauszug nicht übereinstim-
me, ist überdies unbehelflich. Entgegen der unzutreffenden Auffassung der Beru-
fungsklägerin ist es vollkommen irrelevant, wie das Mietobjekt im Grundbuch be-
zeichnet wird. Massgebend ist vielmehr, wie die Parteien die Mietsache im Miet-
vertrag bestimmen bzw. dass den Parteien klar ist, welches Mietobjekt gemeint ist,
worauf sie sich sogar formlos einigen können (vgl. auch Roger Weber, in: Widmer
Lüchinger/Oser, [Hrsg.], Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 7. Aufl., Basel
2020, N 1 und N 7 zu Art. 253 OR). Vorliegend schlossen die Parteien am 18. Juni

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2018 einen schriftlichen Mietvertrag, womit die darin aufgeführte Bezeichnung des
Mietobjekts für die Bestimmung desselben massgeblich ist. Dieses wurde um-
schrieben mit "Mehrfamilienhaus B._____, C._____, 1.5 Zimmer-Studio im 1. OG"
(act. B.1). Die von der Berufungsbeklagten ausgesprochene Kündigung vom
20. Dezember 2021 bezog sich ebenso auf das im Wortlaut identisch bezeichnete
Mietobjekt "Mehrfamilienhaus B._____, C._____, 1.5 Zimmer-Studio im 1. OG"
(act. B.7). Mithin war auch der Berufungsklägerin als Mieterin klar, auf welches
Mietobjekt sich die Kündigung bzw. das Ausweisungsbegehren und der gestützt
darauf ergangene Entscheid beziehen: Auf die betreffende 1.5 Zimmerwohnung
bzw. das Studio im ersten Stock des Mehrfamilienhauses B._____ in C._____. Ob
das Mietobjekt nun als "Studio", als "1.5 Zimmerwohnung" oder als "1.5 Zimmer-
Studio" bezeichnet wird, spielt keine Rolle. Bezeichnenderweise macht die Beru-
fungsklägerin auch nicht geltend, sie habe mit der Berufungsbeklagten einen wei-
teren Mietvertrag über ein anderes Mietobjekt abgeschlossen. Dass beiden Par-
teien und insbesondere auch der Berufungsklägerin klar ist, welches Mietobjekt
Gegenstand des vorinstanzlichen Verfahrens war, zeigt im Übrigen auch die Tat-
sache, dass die Berufungsklägerin den Ausweisungsentscheid des Regionalge-
richts Albula angefochten hat und sinngemäss dessen Aufhebung begehrt. Denn
nur nebenbei bemerkt würde der Ausweisungsentscheid sie nicht betreffen, wenn
eine andere Wohnung damit gemeint wäre als jene, die sie bewohnt. Dann aber
wäre sie auch nicht legitimiert, gegen den angefochtenen Entscheid Berufung zu
führen. Zusammengefasst ist offensichtlich, dass sich die Verpflichtung im ange-
fochtenen Entscheid, die Berufungsklägerin habe die 1.5 Zimmerwohnung im
Mehrfamilienhaus B._____, C._____, zu räumen und zu verlassen, auf das von
der Berufungsklägerin bewohnte und im Mietvertrag als "1.5 Zimmer-Studio im 1.
OG" bezeichnete Mietobjekt im Mehrfamilienhaus B._____ in C._____ bezieht.
Der vorgebrachte Einwand, wonach der Grundbuchauszug nicht mit dem Mietver-
trag übereinstimme bzw. die Berufungsklägerin in einem Studio und nicht in einer
1.5 Zimmerwohnung wohne, ist nach dem Gesagten unbehelflich und gar als
treuwidrig zu qualifizieren (vgl. Art. 2 Abs. 2 ZGB).
2.3.
Der Einwand, das Kündigungsformular sei falsch (act. A.1) – womit die Be-
rufungsklägerin sinngemäss die Ungültigkeit oder Nichtigkeit der Kündigung gel-
tend macht –, ist ebenfalls nicht zu hören. Wie soeben aufgezeigt, bezog sich die
Kündigung klar auf das von der Berufungsklägerin gemietete Objekt. Die Bezeich-
nung auf dem Kündigungsformular entspricht jener im Mietvertrag. Überdies er-
folgte die Kündigung auf dem dafür vorgeschriebenen amtlichen Formular (Art.
266l OR) und erging unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften für die aus-
serordentliche Kündigung nach Art. 257d OR. Indes ist die Gültigkeit der Kündi-

7 / 12
gung auch gar nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens. Die Kündigung des
Mietvertrages ist in Rechtskraft erwachsen, nachdem die Schlichtungsbehörde für
Mietsachen Albula das von der Berufungsklägerin eingeleitete Schlichtungsverfah-
ren mit Abschreibungsverfügung vom 11. Februar 2022 infolge Säumnis der Klä-
gerin am Geschäftsverzeichnis abschrieb und das Kantonsgericht die von der Be-
rufungsklägerin dagegen erhobene Beschwerde mit Entscheid vom 22. März 2022
(KGer GR ZK2 22 11) abwies, soweit darauf einzutreten war.
2.4.
Nicht von Relevanz ist schliesslich der Einwand der Berufungsklägerin, sie
habe für ihr Studio zu viel Mietzins bezahlt, es seien ungefähr CHF 700.00 ange-
messen und nicht die von ihr bezahlten CHF 1'070.00 (act. A.1). Abgesehen da-
von, dass das Vorbringen im Berufungsverfahren eine unzulässige neue Tatsa-
chenbehauptung gemäss Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO darstellt, ist die Höhe des
Mietzinses nicht Gegenstand des vorliegenden Ausweisungsverfahrens.
2.5.
Zusammenfassend wäre die Berufung abzuweisen, sofern darauf einzutre-
ten wäre, was aufgrund der mangelnden Begründung, wie bereits ausgeführt,
nicht der Fall ist.
3.1.1. An diesem Ergebnis ändert auch das von der Berufungsklägerin nachträg-
lich mit (elektronischer) Eingabe vom 27. Juni 2022 eingereichte Schreiben vom
17. Juni 2022, welches angeblich von der Berufungsbeklagten stammen soll,
nichts (act. A.2, act. B.11). Es ist bereits fraglich, ob die Berufungsklägerin das an
sie adressierte Schreiben rechtzeitig beim Berufungsgericht eingereicht hat. Über-
dies trägt diese, wie auch die weiteren nachträglich eingereichten Eingaben der
Berufungsklägerin vom 6. und 7. Juli 2022 (act. A.4, act. A.5), keine gültige elek-
tronische Signatur, wie sie vom Gesetz verlangt wird (Art. 130 Abs. 2 ZPO). Wie
sich aus den nachfolgenden Gründen ergibt, konnte vorliegend jedoch von einer
Nachfristansetzung zur Behebung des Mangels abgesehen werden.
3.1.2. Art. 317 Abs. 1 ZPO nennt keinen Verfahrenszeitpunkt, bis zu dem allfällige
Noven im Berufungsverfahren spätestens vorgebracht werden müssen. Gemäss
bundesgerichtlicher Rechtsprechung können neue Tatsachen und Beweismittel,
die bis zum Beginn der oberinstanzlichen Beratungsphase entstehen, unter den
Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1 ZPO noch im Berufungsprozess vorgebracht
werden. Nachher können solche Noven nur noch im Rahmen einer Revision nach
Art. 328 Abs. 1 lit. a ZPO geltend gemacht werden (BGE 142 III 413 E. 2.2.5). Das
Bundesgericht begründet dies damit, dass es sich aus prozessökonomischen
Gründen rechtfertige, Noven unter den strengen Voraussetzungen von Art. 317
Abs. 1 ZPO ausnahmsweise auch nach abgelaufener Berufungs- bzw. Berufungs-

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antwortfrist noch zuzulassen. So insbesondere, wenn die Berufungsinstanz einen
zweiten Schriftenwechsel oder eine Berufungsverhandlung anordnet oder aber
das Dossier unbearbeitet ruhen lässt. Demgegenüber muss es den Parteien
gemäss Bundesgericht verwehrt sein, sowohl echte wie unechte Noven vorzubrin-
gen, wenn der Berufungsprozess aufgrund der Spruchreife der Berufungssache in
die Phase der Urteilsberatung übergeht (vgl. BGE 142 III 413 E. 2.2.5 f.). Ist das
Behauptungsverfahren von der Berufungsinstanz (durch eine prozessleitende Ver-
fügung) formell geschlossen worden, so besteht zum Vorneherein keine Möglich-
keit mehr zum Vorbringen von Noven (vgl. Peter Reetz/Hilber Sarah, in: Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2016, N 46 zu Art. 317 ZPO).
3.1.3. Vorliegend hat der Vorsitzende der II. Zivilkammer keinen Schriftenwechsel
angeordnet. Grundsätzlich brachte er mit der verfahrensleitenden Verfügung vom
1. Juni 2022, mit welcher er die Berufungsschrift der Berufungsbeklagten lediglich
zur Kenntnisnahme zustellte, bereits zum Ausdruck, dass er die Sache als spruch-
reif erachte. Mit Verfügung vom 4. Juli 2022 teilte er der Berufungsklägerin auf-
grund ihrer unaufgefordert eingereichten Eingabe vom 27. Juni 2022 zusammen
mit der Zustellung der dazu von der Gegenpartei eingeholten Stellungnahme mit,
dass das Gericht die Sache voraussichtlich bis am 8. Juli 2022 entscheiden werde
(act. D.5). Unter Beachtung der zitierten Rechtsprechung und zu Gunsten der an-
waltlich nicht vertretenen Berufungsklägerin ist somit davon auszugehen, dass sie
das Schreiben der Berufungsbeklagten vom 17. Juni 2022 grundsätzlich als No-
vum noch ins Verfahren einbringen durfte, sofern die Voraussetzungen von Art.
317 Abs. 1 lit. a ZPO erfüllt waren. Danach sind neue Tatsachen und Beweismittel
nur noch zu berücksichtigen, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden. In der
Lehre wird dabei überwiegend die Auffassung vertreten, dass die Einreichung ei-
nes Novums innert fünf bis zehn Tagen zu erfolgen habe, damit das Erfordernis
des
Einreichens
"ohne
Verzug"
eingehalten
sei
(vgl.
Sutter-
Somm/Lötscher/Schenk/Senn, Tafeln zum Schweizerischen Zivilprozessrecht,
2. Aufl., Zürich 2017, S. 49 Tafel 10d; Thomas Sutter-Somm, Schweizerisches
Zivilprozessrecht, 3. Aufl., Zürich 2017, S. 295 Rz. 1104; Christoph Leuenberger,
in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizeri-
schen Zivilprozessordnung, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2016, N 9a zu Art. 229
ZPO). Allerdings kann die zulässige Frist gemäss bundesgerichtlicher Rechtspre-
chung nicht unabhängig von den Umständen beurteilt werden. Vielmehr hat das
Gericht in Würdigung der konkreten Umstände nach Ermessen zu entscheiden, ob
die Noven rechtzeitig vorgebracht wurden (BGer 4A_70/2021 v. 15.7.2021 E. 4.2).

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Das eingereichte Schreiben datiert vom 17. Juni 2022. Es wurde von der Beru-
fungsklägerin (erst) zehn Tage später, am 27. Juni 2022, dem Kantonsgericht
elektronisch eingereicht. Die Vorbereitungen zur Entscheidfällung waren zu die-
sem Zeitpunkt bereits im Gange, zumal es sich um eine dringliche Angelegenheit
handelt. Im summarischen Verfahren ist der Aktenschluss tendenziell früh anzu-
nehmen. Der Gesuchsteller ist grundsätzlich gehalten, sämtliche Urkunden bereits
mit dem Gesuch einzureichen. Das auf Raschheit ausgerichtete Verfahren ver-
langt von den Parteien ein entsprechendes effizientes Mitwirken (Andreas Günge-
rich, in: Güngerich et al., Berner Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessord-
nung, Bern 2012, N 9 zu Art. 252 ZPO; Eric Pahud, in: Brunner/Gasser /Schwan-
der, DIKE-Komm.-ZPO, 2. Aufl., Zürich/St. Gallen 2016, N 27 zu Art. 229 ZPO).
Zudem erscheint die Frage berechtigt, ob entgegen Art. 317 Abs. 1 ZPO in Verfah-
ren um Rechtsschutz in klaren Fällen nicht ein genereller Novenausschluss greift
(vgl. z.B. BGer 4A_420/2012 v. 7.11.2012 E. 5). Unter diesen Umständen kann ein
Zuwarten von 10 Tagen bis zur Einreichung des Schreibens jedenfalls nicht mehr
als Einreichung ohne Verzug im Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO angesehen wer-
den. Das Novum hat somit unberücksichtigt zu bleiben. Wie nachfolgend aufge-
zeigt wird, zeitigt das eingereichte Novum allerdings unabhängig von der Frage
der Rechtzeitigkeit seines Einbringens ohnehin keinerlei Wirkungen für das vorlie-
gende Verfahren.
3.2.1. Gemäss Inhalt des an die Berufungsklägerin adressierten Schreibens vom
17. Juni 2022 (act. B.11) bringt die Berufungsbeklagte zum Ausdruck, die
Mietausweisung "zurückzunehmen". Des Weiteren bestätigt sie, dass die Beru-
fungsklägerin in einem Studio Nr. 5 im 1. Obergeschoss wohne und für ein Studio
weniger bezahlen müsse als für eine 1.5 Zimmer Wohnung. Die Berufungsbeklag-
te bittet die Berufungsklägerin sodann, "nachdem das Urteil rechtskräftig ist", mit
ihr Kontakt aufzunehmen, um einen neuen Mietvertrag mit den neuen Konditionen
zu besprechen (vgl. act. B.11). Die Berufungsbeklagte bestreitet mit Vehemenz,
dieses Schreiben verfasst und unterzeichnet zu haben. Sie verweist darauf, dass
dem Gericht bezeichnenderweise auch das Original des angeblich von ihr verfas-
sen Schreibens nicht vorliege (act. A.3).
3.2.2. Wird ein Vergleich, eine Klageanerkennung oder ein Klagerückzug dem
Gericht zu Protokoll gegeben, so haben die Parteien das Protokoll zu unterzeich-
nen (Art. 241 Abs. 1 ZPO). Die prozesserledigenden Erklärungen der Parteien
sind Prozesshandlungen und deshalb an das Gericht zu richten. Werden sie ledig-
lich an die Gegenpartei gerichtet, haben sie nur zivilrechtliche Wirkungen (vgl.
Roman Richers/Georg Naegeli, in: Oberhammer/Domej/Haas [Hrsg.], Kurzkom-

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mentar ZPO, 3. Aufl., Basel 2021, N 3 zu Art. 241 ZPO; Julia Gschwend/Daniel
Steck, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar Schweizerische
Zivilprozessordnung, 3. Aufl., Basel 2017, N 12 zu Art. 241 ZPO). Bei Klagerück-
zug und Klageanerkennung genügt die Unterzeichnung durch die zurückziehende
bzw. anerkennende Partei, weil nur sie durch die Erklärung verpflichtet wird (Ri-
chers/Naegeli, a.a.O., N 6 zu Art. 241 ZPO). Das Gericht hat zu prüfen, ob die
prozesserledigenden Erklärungen klar und rechtlich zulässig sind. Sind diese Vor-
aussetzungen nicht erfüllt, liegt eine mangelhafte Prozesshandlung vor. Die Män-
gel können prozessualer Natur sein (z.B. wenn die Bestimmungen der ZPO ver-
letzt sind), oder sie können zivilrechtlicher Natur sein (z.B. bei Dissens, Willens-
mängeln, Nichtigkeit). Beides kann die Unwirksamkeit der Parteierklärungen zur
Folge haben (Gschwend/Steck, a.a.O., N 14 zu Art. 241 ZPO). Sind die Voraus-
setzungen gemäss Art. 241 Abs. 1 ZPO nicht erfüllt, wird das Verfahren nicht un-
mittelbar erledigt und schreibt das Gericht den Prozess entsprechend nicht als
erledigt ab (vgl. Art. 241 Abs. 1 und Abs. 2 ZPO e contrario).
3.2.3. Die Berufungsklägerin hat dem Berufungsgericht lediglich eine Kopie des
an sie gerichteten und von der Berufungsbeklagten (angeblich) unterzeichneten
Schreibens eingereicht, womit keine Originalunterschrift von der Berufungsbeklag-
ten vorliegt und die Formvorschrift des Art. 241 Abs. 1 ZPO nicht erfüllt ist. Die
Erklärung ist sodann entgegen Art. 241 ZPO nicht an das Gericht gerichtet. Damit
liegt keine gültige Prozesshandlung vor. Ausserdem ist der Inhalt des Schreibens
widersprüchlich. Einerseits wird von Rücknahme der Mietausweisung gesprochen.
Andererseits darüber, einen neuen Mietvertrag mit neuen Konditionen zu bespre-
chen, nachdem das Urteil rechtskräftig sei. Da die Berufungsbeklagte überdies
bestreitet, das Schreiben verfasst und unterzeichnet zu haben, liegt jedenfalls kei-
ne klare Willenserklärung seitens der Berufungsbeklagten vor, auf die von der Vor-
instanz ausgesprochene Mietausweisung verzichten zu wollen. Mithin würde das
mit Eingabe vom 27. Juni 2022 eingereichte Schreiben ohnehin nicht ausreichen,
um die klare Rechtslage zu entkräften, selbst wenn es zu berücksichtigen wäre.
3.2.4. Auf die weiteren in der nachträglichen Eingabe vom 27. Juni 2022 gemach-
ten Ausführungen (act. A.2) ist nicht weiter einzugehen. Der von der Berufungs-
klägerin eingereichte Grundbuchauszug von der Wohnung unterhalb ihrer Miet-
wohnung (act. B.10) stellt ein unzulässiges Novum gemäss Art. 317 Abs. 1 lit. b
ZPO dar und ist überdies irrelevant. Dasselbe gilt für das Vorbringen zum Gene-
ral- und Zweitschlüssel sowie der Nebenkostenabrechnung 2021.
3.3.
Ebenfalls unberücksichtigt zu bleiben haben die von der Berufungsklägerin
mit Datum vom 6. Juli 2022 und vom 7. Juli 2022 eingereichten weiteren elektroni-

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schen Eingaben samt den dazugehörigen Beilagen (act. A.4; act. A.5, act. B.12;
act. B.13). In der Eingabe vom 6. Juli 2022 tätigt die Berufungsklägerin für den
vorliegenden Fall nicht massgebende Ausführungen zu digitalen Unterschriften im
Allgemeinen und ihrer Unterschrift im Speziellen (act. A.4, Ziff. 1-3). Der in dersel-
ben Eingabe gestellte Antrag auf Sistierung des Verfahrens ist abzuweisen. Die
Sistierung eines auf Raschheit ausgerichteten summarischen Verfahrens ist
grundsätzlich ausgeschlossen. Vorliegend gilt dies umso mehr, als bereits die Be-
gründung der zu beurteilenden Berufung offensichtlich ungenügend ist. In ihrer
elektronischen Eingabe vom 7. Juli 2022 wiederholt die Berufungsklägerin erneut
ihr bereits abgehandeltes Vorbringen, wonach der Grundbuchauszug mit ihrem
Mietvertrag nicht übereinstimme (act. A.5). Die miteingereichte Beilage (act. B.13)
ist verspätet und nicht zu berücksichtigen.
4.
Aufgrund der offensichtlichen Unbegründetheit des Rechtsmittels ergeht
das vorliegende Urteil in einzelrichterlicher Kompetenz (Art. 18 Abs. 3 GOG;
BR 173.000; Art. 7 Abs. 2 lit. b EGzZPO; BR 320.100).
5.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Gerichtkosten, die ange-
sichts des verursachten Aufwands auf CHF 1'000.00 festgelegt werden (Art. 9 der
Verordnung über die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren [VGZ; BR 320.210] i.V.m.
Art. 13 VGZ), zulasten der Berufungsklägerin. Das Gesuch um unentgeltliche
Rechtspflege wurde mit Verfügung vom 8. Juli 2022 abgewiesen. Mangels nen-
nenswerten Aufwands auf Seiten der Berufungsbeklagten ist keine Parteientschä-
digung zuzusprechen.

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Demnach wird erkannt:
1.
Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
2.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von CHF 1'000.00 gehen zu Lasten
von A._____.
3.
Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4.
Gegen diese, einen Streitwert von weniger als CHF 15'000.00 betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72 und Art. 74 Abs. 2 lit. a BGG Beschwer-
de an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt wer-
den, wenn sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung stellt. An-
dernfalls ist die subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 113 ff.
BGG gegeben. In beiden Fällen ist das Rechtsmittel dem Bundesgericht
schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der
Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzu-
reichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72
ff., 90 ff. und 113 ff. BGG.
5.
Mitteilung an: