gr_gerichte · R 2015 4 · 2015-04-21 · de

Baueinsprache | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 15 4
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
Richter
Audétat, Racioppi 
Aktuar ad hoc
Bott
URTEIL
vom 21. April 2015
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
Erbengemeinschaft A._____, bestehend aus:
- B._____,
- C._____,
- D._____,
- E._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Christian T. Suffert, 
Beschwerdeführerin
gegen 
Gemeinde X._____, 
Beschwerdegegnerin
und
F._____ und G._____,
Beschwerdegegner
betreffend Baueinsprache


- 2 -
1.
Im Jahr 2005 erstellten F._____ und G._____ auf Parzelle 285 des 
Grundbuchs (GB) X._____ ein Einfamilienhaus. Geplant war, dieses auf 
einer Aufschüttung von ca. 2‘100 m³ zu erstellen. Gemäss Abgeltungs-
vereinbarung vom 12. Dezember 2005 wurde diesbezüglich zwischen der 
Bauherrschaft und der benachbarten Familie A._____ eine Vereinbarung 
getroffen, wonach die ursprüngliche Gebäudehöhe um einen halben Me-
ter unterschritten werden sollte und die Einsprache der Familie A._____, 
welche sich insbesondere gegen die Gebäudehöhe gerichtet hatte, 
zurückgezogen wurde. Am 30. November 2005 sei festgestellt worden, 
dass das Gebäude, entgegen der Vereinbarung, in der ursprünglich vor-
gesehenen Höhe erstellt worden sei. Es entspreche zwar grundsätzlich 
nach wie vor dem Baugesetz der Gemeinde X._____. Die Gemeinde 
X._____ (Gemeinde), die Bauherrschaft und der Architekt hätten jedoch 
Fehler begangen. Diese zahlten an A._____ und B._____ deshalb je eine 
Entschädigung von Fr. 2‘000.-- total Fr. 6‘000.--. Durch die Ausrichtung 
dieser Summe würden alle Ansprüche getilgt.
2.
A._____ verstarb am 19. Februar 2009 und hinterliess die Erben B._____, 
C._____, D._____ und E._____. Der Erbengemeinschaft gehört Parzelle 
117 des GB X._____.
3.
Am 
7. August 
2013 
schrieben 
F._____ 
und 
G._____ 
per 
E-Mail der Gemeinde, die Familie A._____ habe auf der Grenze zwischen 
den Parzellen 117 und 285 den ca. 1 m hohen Zaun zu entfernen begon-
nen und baue einen neuen Zaun, welcher vermutlich um einiges höher 
werde als die ca. 1.6 m des bereits montierten Metallgerüsts. Der Zaun 
solle wohl mit Schwartenbrettern ausgeführt werden und sie seien damit 
nicht einverstanden. Die Gemeinde solle die Angelegenheit prüfen und al-
lenfalls den Rückbau veranlassen. Gleichentags schrieb die Gemeinde 
D._____, sie beziehe sich auf das heutige Gespräch mit dem Baukom-
missionsmitglied und halte fest, dass Zäune und Einfriedungen auf der 


- 3 -
Parzellengrenze nicht höher als 100 cm sein dürften, ansonsten eine 
Baubewilligung benötigt werde. Möglicherweise müsse ein höherer Zaun 
entsprechend zurückgesetzt werden, dies gemäss kommunalem Bauge-
setz und KRG. Bis zu einer Bewilligung durch den Gemeindevorstand gel-
te ein Baustopp. Am 19. August 2013 wies die Gemeinde auf ihr Schrei-
ben vom 7. August 2013 bezüglich Baustopp hin und führte aus, dass, 
wie bereits damals dargelegt, bis zu einer Bewilligung durch den Gemein-
devorstand ein Baustopp gelte.
4.
Am 13. August 2013 informierte D._____ die Gemeinde darüber, dass sie 
den bereits bestehenden Zaun auf ihrer Liegenschaft zwecks Wahrung 
der Privatsphäre bis auf eine Höhe von 180 cm erhöhen wolle. Am 
30. August 2013 gelangte sie an die Familie F._____ und G._____. Diese 
hätten ihr mündlich bereits ein grundsätzliches Einverständnis für eine 
Zaunbauhöhe von bis zu 180 cm signalisiert, weswegen sie nun um eine 
diesbezügliche schriftliche Zusage ersuche, verbunden mit dem Vor-
schlag, von der Durchsetzung daran geknüpfter Bedingungen abzusehen.
5.
Am 20. September 2013 schrieb die Gemeinde D._____, sie habe bisher 
keine Unterlagen für den geplanten Zaunersatz erhalten und setzte ihr ei-
ne Frist von zehn Tagen zur Einreichung derselben. Falls es nicht zu ei-
ner allseits akzeptierten Lösung komme, sei die Gemeinde gezwungen, 
einen Rückbau auf die gesetzlichen Masse zu verfügen.
6.
Am 29. September 2013 nahm D._____ dazu Stellung. Eine Zaunhöhe 
von 150 cm sei nicht ausreichend, um die für sie benötigte Privatsphäre 
herzustellen, was sich aus der heutigen Situation ergebe, für welche das 
aufgeschüttete Land auf der betreffenden Nachbarseite massgeblich sei. 
Der Kompromiss in dieser Sache wäre eine Zusage für eine Zaun-
bauhöhe von bis zu 200 cm seitens der Nachbarn, welche dazu offenbar 
aber nicht bereit seien. Der alte Zaun befinde sich auf der gesamten Län-


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ge auf dem Grundstück der Erbengemeinschaft A._____ mit bis zu 10 cm 
Abstand zum Nachbargrundstück. Ein Zaun werde sinnigerweise im Lot 
gebaut. Höhendifferenzen im Zentimeterbereich bei einer Zaunlänge von 
über 25 m seien hiermit, auch aufgrund der natürlichen Bodennivellierung, 
gegeben und nicht beabsichtigt. Die bereits eingereichte Baueingabe be-
halte ihre Gültigkeit und werde erweitert um eine Verlängerung des Zauns 
bis zur Grundstücksgrenze, ersichtlich auf der beigelegten Plankopie 
(nicht bei den Akten).
7.
Am 3. Oktober 2013 schrieb die Gemeinde D._____, auf der Grunds-
tücksgrenze sei eine maximale Zaunhöhe von 150 cm erlaubt. Eine grös-
sere Höhe sei nur mit dem schriftlichen Einverständnis der Nachbarn be-
willigungsfähig. Die Gemeinde verfügte, dass der teilweise bereits ohne 
Bewilligung erstellte Zaun bis spätestens 31. Oktober 2013 zu entfernen 
bzw. auf das gesetzliche Mass von maximal 150 cm ab gewachsenem 
Boden zu verkleinern sei. Die Grenzlinie gemäss GB sei einzuhalten. Er-
folge die Wiederherstellung nicht bis zum gesetzten Termin werde die 
Gemeinde die Entfernung unter Kostenfolge selber vornehmen lassen.
8.
In der Folge wurde seitens der Gemeinde und der Beteiligten versucht, 
eine für die Nachbarn akzeptable Lösung zu finden. Dies gelang nicht, 
wie aus einer E-Mail von D._____ an die Gemeinde vom 11. November 
2013 hervorgeht. Die Gemeinde verzichtete aber vorderhand auf die 
Durchsetzung der Wiederherstellungsverfügung.
9.
Am 14. November 2014 schrieben F._____ und G._____, der Gemeinde, 
Gemeindevorstand H._____ habe ihnen im Dezember 2014 (recte: 2013) 
mitgeteilt, der Zaun stehe nicht auf ihrem Grundstück und sie sollten sich 
darüber Gedanken machen, ob sie mit diesem leben könnten. Fakt sei je-
doch, dass der Zaun teilweise auf ihrem Boden stehe und über 2 m hoch 
sei. Er müsse rückgebaut werden. Die begrünte Abgrenzung beim Park-


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platz sei auf eine Höhenbegrenzung zu prüfen. Nach dem Rückbau seien 
Grünflächen und Kiesweg instand zu stellen und ein neuer Zaun dürfe 
nicht von ihrem Grundstück her erstellt werden.
10.
Am 3. Dezember 2014 verfügte der Gemeindevorstand, dass die Erben-
gemeinschaft A._____ den erstellten Zaun bis zum 31. Dezember 2014 
auf das gesetzliche Mass von maximal 150 cm zurückzuführen oder ihn 
entsprechend Art. 76 Abs. 4 KRG zurückzuversetzen habe. Falls sie die-
se Frist nicht einhalte, werde die Gemeinde auf ihre Kosten einen Dritten 
beauftragen. Die Grundstücksgrenze sei einzuhalten und die Linien-
führung des Zauns entsprechend anzupassen. Die Höhe der Abgrenzung 
beim Parkplatz mit Pflanzen unterstehe ebenfalls Art. 76 KRG und dürfe 
150 cm nicht überschreiten. Auf die weiteren von Familie F._____ und 
G._____ aufgeführten Forderungen könne die Gemeinde nicht eintreten, 
weil sie privatrechtlicher Natur seien. Aufgrund der Vorgeschichte werde 
auf das Aussprechen einer Busse verzichtet. Der Zaun widerspreche 
Art. 76 KRG. Komme der Eigentümer einer ausgesprochenen Wiederher-
stellungsverfügung innert gesetzter Frist nicht nach, könne die Gemeinde 
Ersatz vornehmen lassen. Die materielle Baurechtswidrigkeit der Baute 
sei offensichtlich. Ohne schriftliches Einverständnis der Eigentümer der 
Nachbarparzelle hätte der Zaun in dieser Höhe nicht erstellt werden dür-
fen.
11.
Am 12. Januar 2015 orientierte die Gemeinde die Beschwerdeführerin, 
weil der Rückbau noch nicht vollzogen und auch keine Rückmeldung ein-
gegangen sei, werde sie für die Woche 4 oder 5 den Auftrag erteilen, den 
Zaun fachgerecht zu entfernen. Die Kosten würden der Beschwerdeführe-
rin in Rechnung gestellt.
12.
Gegen die Verfügung vom 3. Dezember 2014 erhob die Erbengemein-
schaft A._____ (nachfolgend Beschwerdeführerin) am 19. Januar 2015 


- 6 -
Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden und be-
antragte, Ziff. 1 und 2 (Rückbau/Einhalten der Grundstücksgrenze) der 
Verfügung vom 3. Dezember 2014 seien aufzuheben. Das Vorgehen der 
Beschwerdeführerin sei verständlich, weil es dazu diene, bestehendes 
Unrecht aus den Vorjahren zur Wahrung ihrer Privatsphäre auszuglei-
chen. Im Zusammenhang mit der Zaunerstellung habe Gemeindevorstand 
H._____ die Rechtmässigkeit der Marchsteine überprüft und im April 2014 
gegenüber den Nachbarn F._____ und G._____ bestätigt, dass der Zaun 
ordnungsgemäss erstellt worden sei. Die Beschwerdeführerin habe den 
Zaun am 10. Dezember 2014 vom Geometer nachprüfen lassen. Dabei 
habe sich eine minimale Abweichung von zumeist 2 cm ergeben. Nur im 
letzten Viertel der Zaunlänge gegen Parzelle 118 weise der Zaun eine 
nach wie vor immer noch marginale Abweichung von 7 cm und an einer 
Stelle von 12 cm auf. Dies sei allein auf einen falsch gesetzten Grenzstein 
zurückzuführen und nicht etwa auf ein treuwidriges Verhalten der Be-
schwerdeführerin. Die Gemeinde habe in der Verfügung vom 3. Dezem-
ber 2014 festgehalten, der Zaun sei auf der Grundstücksgrenze erstellt 
worden und wenn überhaupt lediglich auf das gesetzliche Mass zurück-
zusetzen. Ausserdem habe sie ihren Entscheid nur auf die Rückbaupflicht 
gestützt und nicht die Verhältnismässigkeit oder den Vertrauensschutz 
gemäss Art. 94 Abs. 4 KRG geprüft. Die Beschwerdeführerin habe davon 
ausgehen dürfen, dass die Nachbarn F._____ und G._____ in diesem 
Punkt gleichermassen kompromissbereit seien, wie sie selbst im Jahr 
2006 (recte: 2005) bei der unzulässig erhöhten Aufschüttung. Sie sei nicht 
bösgläubig gewesen. Es sei keine Güterabwägung zwischen den privat-
rechtlichen und den öffentlichen Interessen vorgenommen worden. Die 
mögliche Einigung sei nicht an ihrem Verhalten sondern an den Nachbarn 
gescheitert. Diese verhielten sich komplett widersprüchlich. Gegen öffent-
liche Interessen verstosse der Zaun nicht. Die Gemeinde hätte eine Dul-
dungsverfügung anstelle einer Rückbauverpflichtung anordnen müssen. 
Die für den Rückbau angesetzte Frist bis 31. Dezember 2014 sei unan-


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gemessen kurz. Der Brief sei bei der Vertreterin der Erbengemeinschaft 
erst am 22. Dezember 2014 eingegangen. Zudem sei ihr bereits die Er-
satzvornahme angedroht worden. Der Beschwerde solle deshalb die auf-
schiebende Wirkung erteilt werden. Am 30. Januar 2015 wurde diese der 
Beschwerde zuerkannt.
13.
In ihrer Vernehmlassung vom 29. Januar 2015 schrieb die Gemeinde 
(nachfolgend Beschwerdegegnerin), sie sei aufgrund von Art. 76 und 94 
KRG verpflichtet, die Zaunhöhe durchzusetzen und die Wiederherstellung 
des rechtmässigen Zustands zu verlangen. Sie könne nicht einfach will-
kürlich eine Duldungsverfügung erlassen, auch wenn sie vorliegend kein 
direktes öffentliches Interesse an der Angelegenheit habe. Art. 94 Abs. 4 
KRG könne hier nicht zur Anwendung gelangen. Bereits frühzeitig sei auf 
die gesetzlichen Masse aufmerksam gemacht und ein Baustopp verfügt 
worden. Die Beschwerdeführerin habe trotz vorhergehender Korrespon-
denz und verschiedener Gespräche angehalten werden müssen, eine 
Eingabe mit entsprechenden Unterlagen einzureichen. Die erste Rück-
bauverfügung vom 3. Oktober 2013 sei zwar ausgesetzt worden, aber 
auch daraus sei für die Beschwerdeführerin ersichtlich gewesen, was die 
gesetzlichen Bestimmungen materiell bedeuteten. Gegen die Rückbau-
verfügung vom 3. Oktober 2013 habe sich die Beschwerdeführerin zudem 
nicht gewehrt und diese sei rechtskräftig.
14.
Gleichentags schrieben F._____ und G._____ (nachfolgend Beschwer-
degegner), der neue Zaun sei bis zu 2.35 m hoch und verletze Art. 76 
Abs. 4 KRG. Sie seien kompromissbereit gewesen. Über die Bautätigkeit 
ab August 2013 seien sie nicht informiert worden. Sie erwarteten den 
Rückbau des Zauns. Bereits im August 2013, beim Baustopp, hätte die 
Beschwerdeführerin Zeit gehabt, ihr Projekt anzupassen.


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15.
Am 4. März 2015 hielt die Beschwerdeführerin replicando an ihren Anträ-
gen fest. Die Beschwerdeführerin habe erst bei den in der Beschwerde 
erwähnten Messungen des Geometers vom 11. (recte 10.) Dezember 
2014 die geringfügigen Abweichungen in der Linienführung festgestellt. 
Der Zaun habe damals schon seit rund 1 ½ Jahren Bestand gehabt und 
sei in Bezug auf die Linienführung nicht beanstandet worden. Zumindest 
auf die jahrelang nicht beanstandete Linienführung habe sie darauf ver-
trauen müssen, dass diese bei einer Erneuerung gestützt auf Art. 81 
Abs. 1 KRG beibehalten werden dürfe. Die Beschwerdegegner bemängel-
ten in ihrer Eingabe lediglich noch die Zaunhöhe und nicht mehr die Lini-
enführung und seien darauf zu behaften. In Bezug auf die Ausgestaltung 
und Höhe des Ersatzzauns hätten Gespräche stattgefunden, als die Be-
schwerdeführerin im Begriff gewesen sei, einzelne der gelieferten Zaun-
bretter zu installieren. Angesichts der Tatsache, dass damals die Be-
schwerdegegner die Zaunhöhe nicht bemängelt hätten, habe sie das An-
bringen der Bretter fortgesetzt. Über das Einverständnis der Beschwerde-
gegner habe die Beschwerdeführerin vorgängig, am 13. August 2013, 
auch die Beschwerdegegnerin informiert. Diese hätten erst im Nachhinein 
das ursprünglich mündlich bzw. durch konkludentes Verhalten erklärte 
Einverständnis in Bezug auf die Zaunhöhe und die Linienführung zurück-
genommen, was jedoch nicht zulässig sei. Wegen des widersprüchlichen 
Verhaltens der Beschwerdegegner hätte die Beschwerdegegnerin eine 
Duldungsverfügung erlassen müssen. Ansonsten enthielt die Replik 
nichts Neues oder Rechtswesentliches.
16.
Am 11. März 2015 hielten die Beschwerdegegner an ihren Anträgen und 
Ausführungen in der Beschwerdeantwort fest. Sie seien am 6. August 
2013 mit dem Baubeginn des neuen Zauns vor vollendete Tatsachen ge-
stellt worden. Bereits damals hätten sie telefonisch die Beschwerdegeg-
nerin kontaktiert und trotz Baustopp vom 7. August 2013 sei weiter gebaut 
worden. Auch der Baustopp vom 26. August 2013 sei missachtet und der 


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Zaun einfach fertig gestellt worden. Am 14. November 2014 hätten die 
Beschwerdegegner auch die Linienführung des Zauns beanstandet. An-
sonsten enthielt die Duplik nichts Neues oder Rechtswesentliches. Von 
der Beschwerdegegnerin ging keine Duplik ein.
17.
Am 26. März 2015 edierte die Beschwerdegegnerin auf Ersuchen des 
Instruktionsrichters ihr Schreiben an D._____ vom 7. August 2013 betref-
fend „Baustopp Zaun“ und das Schreiben von D._____ an die Beschwer-
degegnerin vom 29. September 2013 betreffend „Zusatz Eingabe Zaun-
bau Familie A._____“. Beide Schreiben wurden den Beteiligten am 
26. März 2015 vom Gericht zur Kenntnisnahme zugestellt.
Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften so-
wie auf die angefochtene Verfügung wird, soweit erforderlich, in den 
nachfolgenden Erwägungen eingegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1. a)
Gemäss Art. 49 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege 
(VRG; BR 370.100) beurteilt das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden Beschwerden gegen Entscheide von Gemeinden, soweit 
diese nicht bei einer anderen Instanz angefochten werden können oder 
nach kantonalem oder eidgenössischem Recht endgültig sind. Die vorlie-
gend angefochtene Verfügung ist weder endgültig noch kann sie bei einer 
anderen Instanz angefochten werden, weshalb sie ein taugliches Anfech-
tungsobjekte für ein Verfahren vor dem Verwaltungsgericht darstellt. Da 
die Beschwerde vom 19. Januar 2014 den an sie gestellten Frist- und 
Formerfordernissen entspricht, ist auf diese einzutreten.


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b)
Anfechtungsobjekt des vorliegenden Verfahrens bildet die Wiederherstel-
lungsverfügung der Beschwerdegegnerin vom 3. Dezember 2014, mit 
welcher die Beschwerdeführerin insbesondere verpflichtet wurde, den auf 
Parzelle 117 erstellten Zaun auf das gesetzliche Mass von maximal 
150 cm zurückzuführen oder ihn Art. 76 Abs. 4 des Raumplanungsgeset-
zes für den Kanton Graubünden (KRG; BR 801.100) entsprechend 
zurückzuversetzen. Hierzu wurde eine Frist bis zum 31. Dezember 2014 
gewährt. Bei Nichteinhaltung der Frist werde die Beschwerdegegnerin 
gemäss Art. 94 KRG auf Kosten der Beschwerdeführerin einen Dritten 
(mit der Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands) beauftragen 
(Ziff. 1 des Dispositivs der angefochtenen Verfügung). Weiter sei die 
Grundstücksgrenze gemäss GB unbedingt einzuhalten und die Linien-
führung des Zauns entsprechend anzupassen (Ziff. 2). Die Höhe der Ab-
grenzung beim Parkplatz mit Thuja oder anderen Pflanzen unterstehe 
ebenfalls Art. 76 KRG und dürfe 150 cm nicht überschreiten (Ziff. 3). Die 
Beschwerdeführerin beantragt die Aufhebung der Ziff. 1 und 2 der ange-
fochtenen Verfügung. Die Auflage betreffend die Pflanzenhöhe in Ziff. 3 
des Dispositivs sowie die weiteren Dispositivziffern sind somit unange-
fochten in Rechtskraft erwachsen. Streitig und zu prüfen ist daher die 
Frage, ob die Beschwerdegegnerin die Ziff. 1 und 2 der angefochtenen 
Wiederherstellungsverfügung zu Recht erlassen hat. Das Begehren der 
Beschwerdegegner, wonach die Beschwerdeführerin verantwortlich (zu 
erklären) sei, dass die Grün- und Kiesflächen auf ihrem Grund vollständig 
instand gestellt würden und allfällige zerstörte Pflanzen ersetzt würden, ist 
nicht Streitgegenstand. Darüber hat die Vorinstanz auch nicht entschie-
den (Ziff. 4: „Auf die weiteren, in der Einsprache von F._____ und 
G._____ aufgeführten Forderungen kann die Gemeinde nicht eintreten, 
da sie privatrechtlicher Natur sind.“). Die Beschwerdegegner hätten, um 
dieses Begehren stellen zu können, selber Beschwerde erheben müssen, 
was sie aber unterlassen haben.


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2. a)
Gemäss dem – nach Art. 107 Ziff. 6 KRG direkt anwendbaren – Art. 94 
Abs. 1 KRG hat ein Bauherr auf Anordnung der zuständigen Behörde 
einen materiell vorschriftswidrigen Zustand zu beseitigen. Unabdingbare 
Voraussetzung für die Anordnung einer Wiederherstellungsverfügung ist 
folglich das Vorliegen eines rechtskräftig festgestellten, materiell vor-
schriftswidrigen Zustands. In dieselbe Richtung zielt auch das Urteil des 
Bundesgerichtes 1A.17/2004 vom 19. Mai 2004 E.2.2.6, in welchem fest-
gehalten wurde, dass bei illegal erstellten Bauten vorab deren Rechtswid-
rigkeit in einem nachträglichen Baubewilligungsverfahren zu prüfen ist 
und erst bei festgestellten Regelverstössen die Wiederherstellung des 
rechtmässigen Zustands verlangt beziehungsweise der rechtswidrige Zu-
stand geduldet werden kann. Somit kann die zuständige Behörde die 
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands erst anordnen, wenn 
feststeht, dass ein materiell baurechtswidriger Zustand vorliegt. Im Rah-
men des Wiederherstellungsverfahrens kann die zuständige Behörde so-
dann allenfalls aus Gründen der Verhältnismässigkeit oder des Vertrau-
ensschutzes von der Anordnung von beseitigenden Wiederherstellungs-
massnahmen ganz oder teilweise absehen, wobei hierzu der Erlass einer 
Duldungsverfügung – in welcher festgestellt wird, dass der gesetzwidrige 
Zustand geduldet wird (Art. 94 Abs. 4 KRG) – unabdingbar ist (Urteil des 
Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden R 12 9 vom 27. August 
2013 E.3a m.H.a. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubün-
den R 09 26 vom 17. November 2009 E.2a).
b)
Gemäss „Baueingabe“ vom 13. August 2013 und deren Ergänzung vom 
29. September 2013 hat die Beschwerdeführerin das Gesuch gestellt, ei-
nen bis zu 180 cm hohen Zaun, bestehend aus Metallprofilen mit Quer-
streben (ebenfalls aus Metall), an welche Schwartenbretter mit der 
Stammrundung nach innen montiert werden, die endgültige Zaungestal-
tung noch vorbehalten, bis zur Grundstücksgrenze zu erstellen. Gebaut 
hat sie alsdann einen Zaun, der nicht genau auf der Grenze verläuft und 


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unstreitig 180 bis 200 cm und mehr hoch ist. Einen förmlichen Baube-
scheid hat die Beschwerdegegnerin dazu nicht erlassen. Dennoch steht 
unstreitig und offensichtlich fest, dass der errichtete Zaun materiell 
rechtswidrig ist. Er ist unbestritten teilweise nicht genau auf der Grenze 
sondern, wenn auch geringfügig, auf Parzelle 285 der Beschwerdegegner 
errichtet worden. Gemäss Art. 76 Abs. 4 KRG dürfen Einfriedungen wie 
Zäune, Mauern und Holzwände bis zu einer Höhe von 1.5 m ab gewach-
senem Boden an die Grenze gestellt werden. Höhere Einfriedungen müs-
sen um das Mass der Mehrhöhe zurückversetzt werden, jedoch um ma-
ximal 2.5 m. Der Zaun, dessen Höhe die bei Erstellung auf der Grenze 
zulässigen 1.5 m bei weitem übersteigt und der nicht genau auf der Gren-
ze verläuft, ist daher offensichtlich rechtswidrig. Er ist sogar –zumindest 
teilweise – höher als die im Baugesuch vom 13. August 2013 nachge-
suchten 180 cm. Deshalb hätte sich vorliegend die Durchführung eines 
Baubewilligungsverfahrens klar als prozessualer Leerlauf erwiesen. Die 
Beschwerdegegnerin hat in Ziff. 2 der Erwägungen der angefochtenen 
Verfügung folglich zu Recht festgestellt, dass die materielle Baurechtswid-
rigkeit der Baute offensichtlich sei. Hinzu kommt, dass der Rückbau be-
reits am 3. Oktober 2013 zum ersten Mal verfügt wurde. Die Beschwer-
degegnerin hat diese Verfügung nicht angefochten, so dass sie rechts-
kräftig wurde. Sie führt dazu lediglich aus, weil die Rückbauverfügung in-
folge von Gesprächen zwischen den Beteiligten ausgesetzt worden sei, 
habe sie sie nicht anfechten müssen und darauf vertrauen dürfen, dass 
die Nachbarn einer Einigung schon zustimmen würden. Darauf ist nicht 
weiter einzugehen.
c)
Die Beschwerdeführerin ist der Ansicht, sie sei zur Zaunerrichtung befugt 
gewesen, weil damit ein bestehendes Unrecht aus den Vorjahren wieder 
gutgemacht habe werden können. Zudem sei sie in ihrem Vertrauen auf 
die von Gemeindevorstand H._____ überprüfte und ihr zugesicherte 
Rechtmässigkeit der Marchsteine zu schützen. Die Abweichung in der Li-


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nienführung von der Grenze sei allein auf einen falsch gesetzten Grenz-
stein zurückzuführen und nicht etwa auf ein treuwidriges Verhalten. Zu-
dem gehe es lediglich um eine marginale und damit vernachlässigbare 
Abweichung von der Grundstücksgrenze. Fest steht, dass die Beschwer-
deführerin schon von Anbeginn an (spätestens am 13. August 2013, vgl. 
ihr Schreiben an die Beschwerdegegnerin von diesem Datum) wusste, 
dass sie den Zaun vor Erteilung einer Baubewilligung nicht hätte errichten 
dürfen, dass sie ihn genau auf der Grenze zu errichten gehabt hätte und 
dass er höchstens 1.5 m hoch hätte sein dürfen. Aus einem, wie behaup-
tet, widersprüchlichen Verhalten der Beschwerdegegner (Ereignisse des 
Jahres 2005) kann sie nichts ableiten. Diese Angelegenheit hat mit dem 
vorliegenden Fall nichts zu tun. Sie argumentiert auch damit, dass der 
Zaun nun ja schon anderthalb Jahre bestehe und sie somit besitzess-
tandsgeschützt sei. Diese Argumentation ist absurd, kann doch der Be-
sitzstand nicht für ein nicht bewilligtes, beanstandetes und rechtswidriges 
Bauobjekt geltend gemacht werden. Zudem trifft es nicht zu, dass die 
Nachbarn im vorliegenden Verfahren die Linienführung des Zauns still-
schweigend akzeptiert hätten. Das Gegenteil ist der Fall (vgl. die Ver-
nehmlassung der Beschwerdegegner vom 29. Januar 2015). Ebenfalls 
unzutreffend ist das Argument, die Beschwerdegegner hätten sich wider-
sprüchlich verhalten, nachdem bei der Montage der ersten Schwarten-
bretter ein Gespräch mit ihnen stattgefunden habe und sie sich damals 
mündlich und/oder konkludent mit der Zaunerstellung einverstanden er-
klärt und erst nachträglich ihre Zusage zurückgezogen hätten. Somit war 
die Beschwerdeführerin bösgläubig. Ein Vertrauensschutz kommt hier 
nicht in Frage.
d)
Die Beschwerdeführerin ist schliesslich der Meinung, dass gestützt auf 
Art. 94 Abs. 4 KRG aus Gründen der Verhältnismässigkeit von der An-
ordnung von Wiederherstellungsmassnahmen ganz oder teilweise abge-
sehen und die Beschwerdegegnerin eine Duldungsverfügung erlassen 


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hätte müssen. Insbesondere wird betreffend die vorzunehmende Interes-
senabwägung argumentiert, es bestehe kein öffentliches Interesse an der 
Wiederherstellung. Die Beschwerdegegnerin gesteht zwar zu, dass kein 
direktes öffentliches Interesse an der Wiederherstellung besteht. Indes-
sen wird von beiden Parteien übersehen, dass die Durchsetzung der 
baugesetzlichen Bestimmungen ein hohes öffentliches Interesse darstellt. 
Das Interesse der Beschwerdeführerin an der Beibehaltung des beste-
henden, rechtswidrigen Zauns ist lediglich finanzieller Natur (Ersparnis 
der Rückbaukosten) und verdient somit keinen Rechtsschutz.
e)
Nach dem Gesagten erweist sich der verfügte Rückbau sowohl in Bezug 
auf die einzuhaltende Zaunhöhe als auch die Linienführung als rechtens, 
weshalb die Beschwerde abzuweisen und eine neue Frist zur Wiederher-
stellung des rechtmässigen Zustands anzusetzen ist.
3.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 VRG vollumfänglich der Beschwerdeführerin bzw. anteils-
mässig (zu je 1/4) den gesetzlichen Erben der betreffenden Erbenge-
meinschaft – unter solidarischer Haftung für das Ganze – aufzuerlegen. 
Der nicht anwaltlich vertretenen Beschwerdegegnerin, die in ihrem amtli-
chen Wirkungskreis obsiegt hat, steht keine Parteientschädigung zu (Ge-
richtspraxis; Art. 78 Abs. 2 VRG). Da die Beschwerdegegner nicht anwalt-
lich vertreten sind, steht ihnen praxisgemäss ebenfalls kein Anspruch auf 
Parteientschädigung zu.


- 15 -
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Der Erbengemeinschaft A._____ (bestehend aus: B._____, C._____, 
D._____ und E._____) wird zur Wiederherstellung des gesetzmässigen 
Zustands für sämtliche Arbeiten eine Frist von 30 Tagen ab Rechtskraft 
der angefochtenen Verfügung vom 3. Dezember 2014 angesetzt.
3.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr. 1‘500.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
352.--
zusammen
Fr.
1'852.--
gehen unter solidarischer Haftung für das Ganze anteilsmässig zu je 1/4 
zulasten von B._____, C._____, D._____ und E._____ (Erbengemein-
schaft A._____) und sind innert 30 Tagen seit Zustellung dieses Entschei-
des an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, zu bezahlen.
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]