gr_gerichte · R 2014 1 · 2014-05-20 · de

Baugesuche | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT
DES KANTONS GRAUBÜNDEN
R 14 1
5. Kammer 
bestehend aus
Präsident Meisser als Vorsitzender, Verwaltungsrichter Audétat 
und Verwaltungsrichterin Moser, Aktuar Gross
URTEIL
 
vom 20. Mai 2014
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____, 
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____, 
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Jeannette Fischer, 
Beschwerdegegnerin
betreffend Baugesuche


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1.
Am 28. August 2013 stellte A._____ das Gesuch um Anbau je eines 
Geräteschuppens an die bestehenden Wohnhäuser Casa 23 und die Ca-
sa 25 auf Parzelle 2659 an der Via Y._____ in X._____. Die geplanten 
Anbauten sollen aus Stahlcontainern mit einem Pultdach bestehen. 
Ebenfalls am 28. August 2013 stellte A._____ das Gesuch um Anbau 
eines Geräteschuppens an die bestehende Liegenschaft auf Parzelle 
2355 im Gebiet Z._____.
2.
Am 30. August 2013 schrieb die Gemeinde A._____, er solle Fotos von 
den Containern einreichen.
3.
Am 5. September 2013 stellte A._____ zudem das Gesuch, einen Stahl-
container für die Zeit von maximal sechs Monaten auf Parzelle 2355 ab-
zustellen. Dies wurde ihm von der Gemeinde am 13. September 2013 
bewilligt.
4.
Am 9. September 2013 machte A._____ die Gemeinde darauf aufmerk-
sam, dass die Baugesuche noch ergänzt worden seien. Bei der Casa 25 
sei der Anbau 50 cm nach Süden verschoben worden und eine Sonnen-
store sei am Anbau geplant. Vom Anbau am Mehrfamilienhaus auf Par-
zelle 2355 sei der westseitige Anbau mit einer Dachverlängerung von 1.8 
m versehen worden. Die Änderungen seien in den abgegebenen Einga-
beplänen bereits berücksichtigt.
5.
Am 23. September 2003 schrieb A._____ der Gemeinde, das Tiefbauamt 
des Kantons Graubünden (TBA) habe ihm mitgeteilt, er dürfe die vorüber-
gehend an der Strasse abgestellten Container nicht in einem Strassenab-
stand von 1 m abstellen, diese müssten 2 m Abstand einhalten. Dies wäre 
jedoch nur mit grossem Aufwand möglich. Er werde deshalb auf eigenes 
Risiko mit den baulichen Vorbereitungen für die definitive Platzierung der 


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Container beginnen. Er hoffe, die Container vor Wintereinbruch definitiv 
platzieren zu können.
6.
Am 15. Oktober 2013 verfügte die Gemeinde die sofortige Einstellung der 
Bauarbeiten auf Parzelle 2659.
7.
Am 20. Oktober 2013 schrieb A._____ der Gemeinde, er wäre allenfalls 
bereit, die Container mit einem Holztäfer einzukleiden und die grünfarbi-
gen Umrandungen zu übermalen. Er ersuche um beförderliche Behand-
lung der Baugesuche.
Die geplanten Anbauten fügten sich gut ein, weil sie von der umgebenden 
Bepflanzung gut eingefasst seien.
8.
Am 23. Oktober 2013 verweigerte die Gemeinde die Erlaubnis zur Auf-
nahme der Bauarbeiten vor Bewilligungserteilung. Sie wies A._____ dar-
auf hin, dass, falls er eine Projektänderung beabsichtige, diese der Ge-
meinde schriftlich und mit neuen Plänen einzureichen sei.
9.
Am 3. Dezember 2013 wies die Gemeinde die Baugesuche ab.
Die Verwendung von Stahlcontainern, welche lediglich betreffend Umran-
dung farblich angepasst und mit einer Stahlblech-Holzkonstruktion über-
dacht würden, verstiessen gegen Art. 73 Abs. 1 KRG. Sie passten nicht 
zu den Wohnhäusern und in die Umgebung. Schon die Materialien und 
die Struktur der Wände bildeten keine Einheit mit den bestehenden 
Wohnbauten. Auch die Dachkonstruktion bilde keine Einheit mit dem Con-
tainer und den angrenzenden Wohnhäusern. Zudem sei in den Plänen 
nicht ersichtlich, wie der Übergang der Container, welche ein flaches 
Dach aufwiesen, zum geplanten Schrägdach erfolgen werde. Blieben die 
Wände der Container unverändert, entstehe ein leerer Raum zwischen 
Dachkonstruktion und Container. Dies lasse bereits die Anbaute als sol-


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che nicht als Einheit erscheinen. Auch bezüglich Dachausrichtung wichen 
sie von den Hauptbauten ab.
Die Container wiesen als solche einen provisorischen Charakter auf und 
könnten ohne weitere bauliche Anpassungen nicht den Anschein einer 
Dauerbaute erwecken. 
10.
Gegen diese Baubescheide erhob A._____ (Beschwerdeführer) am 30. 
Dezember 2013 Beschwerde und beantragte die Aufhebung der ange-
fochtenen Entscheide und die Rückweisung an die Gemeinde, damit die-
se die Option der Eintäferungen in Holz berücksichtige. 
Seine Bauanfragen seien durch die Gemeinde verschleppt worden.
Die von ihm offerierte Einfassung der Anbauten mit Holztäfer sei von der 
Gemeinde nicht geprüft worden, obwohl er sie offeriert habe.
Es würden nur ästhetische Gründe für die Bewilligungsverweigerung an-
geführt.
Es gebe in der Umgebung viele Häuser, welche Anbauten aufwiesen, die 
sich nicht einpassten.
11.
Am 27. Januar 2014 beantragte die Gemeinde X._____ (Beschwerde-
gegnerin) die Abweisung der Beschwerde.
Die Bauanfragen des Beschwerdeführers seien nicht über drei Monate 
hinaus verschleppt worden. Gemäss Art. 46 Abs. 3 KRVO seien Baube-
scheide innert zwei Monaten nach Ablauf der öffentlichen Auflage zu 
eröffnen, sofern gegen diese keine Einsprachen eingegangen seien. Die-
se Frist sei eingehalten worden. Zudem seien die Baugesuche anfänglich 
nicht vollständig gewesen.
Der Beschwerdeführer sei von ihr am 23. Oktober 2013 auf die Möglich-
keit eines schriftlichen Projektänderungsgesuchs hingewiesen worden.
Zudem hätte er die Möglichkeit gehabt, vor Einreichung eines Bauge-
suchs die kommunale Behörde um eine vorläufige Beurteilung der we-


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sentlichen Punkte zu ersuchen (Art. 41 Abs. 1 KRVO). Sie habe ihn dar-
auf aufmerksam gemacht, er müsse für eine beabsichtigte Projektände-
rung mit Holztäferung ein schriftliches Gesuch mit neuen Plänen einrei-
chen. Dies habe er nicht getan, weswegen die Baubehörde das ursprüng-
liche Baugesuch zu beurteilen gehabt habe.
In den angefochtenen Entscheiden sei begründet worden, weswegen die 
geplanten Containeranbauten nicht im Einklang mit der Umgebung stün-
den, sondern wie ein Fremdkörper wirkten. Sie würden den Eindruck ei-
nes Provisoriums, einer unfertigen Baute hinterlassen, was die Erschei-
nung als gutes Gesamtbild einer dauerhaften Baute verunmögliche. Dies 
habe der Beschwerdeführer nicht detailliert widerlegt.
Bei der Auslegung von Ästhetikfragen bzw. bei der Prüfung der Frage der 
Eingliederung von Bauten in eine bestehende Umgebung komme der 
Gemeinde ein geschützter Beurteilungs- und Ermessensspielraum zu.
Die auf den vom Beschwerdeführer eingelegten Fotos abgebildeten Bau-
ten seien mit den geplanten Containeranbauten nicht vergleichbar. Bei 
den Fotos 1-6 handle es sich um Bauten in einem modernen Stil, also um 
neue Formen in alten Strukturen. Dies erlaube Art. 73 Abs. 1 KRG. Bei 
den Containern handle es sich aber nicht um moderne, architektonisch 
gute Bauten, sondern um die Umnutzung günstiger Baucontainer zu Ab-
stellräumen.
Das Baugesuch sei korrekt behandelt und das ordentliche Baubewilli-
gungsverfahren richtig durchgeführt worden. Die Gemeinde sei nicht ver-
pflichtet gewesen, mit dem Beschwerdeführer ein Abklärungsgespräch 
durchzuführen und ihm vor der schriftlichen Zustellung des Baubeschei-
des die Haltung des Gemeindevorstandes mündlich mitzuteilen und allfäl-
lige Varianten mit ihm zu besprechen. Der Beschwerdeführer habe keine 
abgeänderten Pläne mit Holztäferung eingereicht. Eine erneute Behand-
lung des Baugesuchs wäre somit nur möglich, wenn der Beschwerdefüh-
rer Pläne und Unterlagen betreffend getäferte Anbauten einreiche.


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Der Beschwerdeführer habe selbst zu verantworten, dass der Gemeinde-
vorstand nicht auch die Option mit Täferung behandelt habe. Somit habe 
er selbst zu verantworten, dass ein negativer Baubescheid gefällt worden 
sei.
Die Höhe der Kosten sei angemessen.
12.
Am 10. Februar 2014 replizierte der Beschwerdeführer, ohne indessen 
neue oder entscheidwesentliche Argumente vorzubringen.
13.
Am 26. Februar 2014 verzichtete die Beschwerdegegnerin auf die Einrei-
chung einer Duplik.
Auf die weiteren Vorbringen der Parteien wird, soweit erforderlich, im 
Rahmen der Erwägungen eingegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1. Anfechtungsobjekte sind vorliegend die beiden Bauentscheide (Nr. 1 
 und Nr. 2) vom 3. Dezember 2013 der Gemeinde (Beschwerdegegner-
 in), worin diese die Baugesuche vom 28. August 2013 des Beschwerde-
 führers betreffend Anbau zweier Geräteschuppen (Stahlcontainer mit 
 Pultdach) an die bestehenden Wohnhäuser Casa 23 und Casa 25 auf 
 Parzelle 2659 bzw. einen weiteren solchen "Schuppen" auf Parzelle 
 2355 im Gebiet Z._____ im Westen des dortigen Mehrfamilienhauses 
 mit der Begründung ablehnte, die geplanten Abstellcontainer seien mit 
 dem bestehenden Orts- und Landschaftsbild unvereinbar und deshalb 
 nicht bewilligungsfähig. Strittig und zu klären ist, ob diese Beurteilung 
 der Beschwerdegegnerin in formeller wie in materieller Hinsicht korrekt 
 und rechtmässig erfolgte.


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2.
In verfahrensrechtlicher Hinsicht rügt der Beschwerdeführer zunächst 
eine "unangebrachte Vorgehensweise" der Beschwerdegegnerin bei der 
Behandlung und den Informationen im Zusammenhang mit den einge-
reichten Baugesuchen vom 28. August 2013 (siehe Replik Ziff. 1.2). Das 
ordentliche Baubewilligungsverfahren wird grundsätzlich in Art. 41 ff. der 
Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO; BR 801. 
110) geregelt. Für die zeitliche Behandlungsfrist von Baugesuchen wird in 
Art. 46 Abs. 3 KRVO bestimmt, dass Bauentscheide innert zwei Monaten 
seit Ablauf der öffentlichen Auflage zu eröffnen seien. Bei Bauvorhaben 
mit Einsprachen beträgt die Erledigungsfrist maximal drei und bei Bau-
vorhaben mit UVP (Umweltverträglichkeitsprüfung) maximal fünf Monate. 
Für die Bauherrschaft besteht gemäss Art. 41 Abs. 1 KRVO überdies die 
Möglichkeit, die kommunale Baubehörde vor der Einreichung des Bauge-
suchs um eine vorläufige Beurteilung wesentlicher Punkte des Bauvorha-
bens zu ersuchen. – Im konkreten Fall ist erstellt, dass die hier zur Dis-
kussion stehenden Baugesuche vom 28. August 2013 datieren und der 
Beschwerdeführer von der Beschwerdegegnerin (bereits) am 23. Oktober 
2013 aufgefordert wurde, allenfalls noch eine Projektänderung mit neuen 
Plänen einzureichen, da seine bisherigen Baugesuche in der vorgelegten 
Form und Ausgestaltung nicht bewilligt werden könnten. Die Zweimonats-
frist laut Art. 46 Abs. 3 KRVO wurde von der Beschwerdegegnerin dem-
nach eingehalten, zumal diese bereits am 15. Oktober 2013 eine sofortige 
Einstellung der Bauarbeiten auf Parzelle 2659 verfügt hatte und dem Be-
schwerdeführer dadurch zu verstehen gab, dass sie sein eigenmächtiges 
Vorgehen (Positionierung Container ohne Bewilligung) nicht dulde. Von 
der Möglichkeit einer Projektänderung bzw. einer vorläufigen Beurteilung 
der Bauvorhaben auf den Parzellen 2659 und 2355 im Sinne von Art. 41 
Abs. 1 KRVO machte der Beschwerdeführer keinen Gebrauch, worauf die 
Beschwerdegegnerin die angefochtenen Bauentscheide (Nr. 1 und Nr. 2) 
vom 3. Dezember 2013 erliess. Von der Einreichung der Baugesuche bis 


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zum Erlass der Bauentscheide sind demnach kaum mehr als drei Monate 
(28.08.-03.12.2013) verstrichen, was aufgrund der Interventionen der Be-
schwerdegegnerin vom 15. Oktober 2013 (Baustopp verfügt) und 23. Ok-
tober 2013 (Verweigerung Bauerlaubnis mit Hinweis auf Möglichkeit einer 
Projektänderung) als hinreichend und zeitlich noch vertretbar bezeichnet 
werden darf. Der formelle Einwand der "unangebrachten Vorgehenswei-
se" der Beschwerdegegnerin erweist sich daher als nicht begründet, weil 
ihr zu Recht weder eine gezielte Verfahrens- und Zeitverzögerung noch 
eine Verletzung des rechtlichen Gehörs durch das Vorenthalten von wich-
tigen Informationen bzw. den von ihr in diesem Sachzusammenhang ge-
troffenen Verfahrensmassnahmen (Baustopp und Aufforderung zur Pro-
jektänderung) vorgeworfen werden kann. Aus formeller Sicht gibt es an 
den angefochtenen Entscheiden folglich nichts auszusetzen.
3. a)
Laut Art. 73 Abs. 1 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubün-
den (KRG; BR 801.100) sind Siedlungen, Bauten und Anlagen nach den 
Regeln der Baukunst so zu gestalten und einzuordnen, dass mit der Um-
gebung und der Landschaft eine gute Gesamtwirkung entsteht (so auch 
Art. 21 Abs. 1 des Baugesetzes der Gemeinde). Aufgrund dieser Vorga-
ben sind aus ästhetischer Sicht relativ hohe Anforderungen an ein Bau-
projekt zu stellen. Doch dürfen die Anforderungen trotz der positiven Aus-
gestaltung nicht derart hoch gesetzt werden, wie dies etwa der Fall wäre, 
wenn eine optimale Gesamtwirkung verlangt würde (Botschaft der Regie-
rung zum neuen Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubünden 
[KRG; BR 801.100] an den Grossen Rat; Heft Nr. 3/2004-2005, S. 343). 
Die Gemeinwesen haben das durch Art. 3 Abs. 1 KRG eingeräumte Er-
messen pflichtgemäss auszuüben. Nach konstanter Rechtsprechung des 
streitberufenen Verwaltungsgerichts kommt den Gemeinden bei der Aus-
legung von Ästhetikfragen bzw. bei der Prüfung der Frage der Eingliede-
rung von Bauten in eine bestehende Umgebung ein geschützter (weiter) 


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Beurteilungs- und Ermessensspielraum zu, in welchen das Gericht nur 
eingreift, wenn die Gemeinde diesen Ermessensspielraum missbraucht 
oder überschritten hat (statt vieler: Urteile des Verwaltungsgerichts 
Graubünden [VGU] R 12 104 vom 19. März 2013 E.2a, R 03 8 vom 10. 
April 2003 E.1a, R 02 62 vom 29. Oktober 2002 E.4b, R 00 64 vom 30. 
August 2000 E.2b, 2c und 2e; PVG 1995 Nr. 25, 1994 Nrn. 19 und 20, 
1991 Nr. 75, 1990 Nr. 18, 1987 Nr. 18, 1986 Nr. 33, 1985 Nr. 19, 1984 Nr. 
23, 1980 Nr. 27; vgl. überdies Urteile des Bundesgerichts [BGer] 
1C_115/2011 vom 17. Mai 2011 E.3, 1A.9/2007 vom 4. Dezember 2007 
E.2.2.1, 2.2.2 und 3.4 am Ende, 1A.174/2003 vom 4. Mai 2004 E.3.2; 
BGE 118 Ia 232 E.1a).
b)
Zur Frage der baulichen Ästhetik und guten Einfügung ins bestehende 
Orts- und Landschaftsbild, also der positiven Gesamtwirkung im Vergleich 
zur bereits existierenden Umgebung, gilt es festzuhalten, dass darunter 
sicherlich die Kubatur/das Volumen des eingereichten "Geräteschuppens" 
in Relation zum Hauptgebäude, die Materialwahl, die Dachform, die Posi-
tionierung der Annexbaute zur Hauptbaute und dergleichen fallen und von 
grösster Bedeutung für die Beurteilung der hier zur Diskussion stehenden 
Rechts- und Ermessenfrage sind. Wie ein Blick auf die den Baugesuchen 
vom 28. August 2013 beigelegten Grundriss- und Fassadenpläne zeigt, 
handelt es sich bei den Hauptgebäuden auf den Parzellen 2659 und 2355 
ausnahmslos um mehrstöckige, grosszügige Mehrfamilienhäuser mit Gie-
beldächern und zahlreichen Aussenbalkonen (vgl. Beilage 2 [betreffend 
Parzelle 2659] sowie Beilage 3 [betreffend Parzelle 2355] der Gemeinde). 
Die projektierten Annexbauten [sog. "Geräteschuppen"] erscheinen dabei 
in Relation zu den MFH als sehr klein und wie ein fremdkörperartiger An-
hang zu den Hauptwohnbauten. Was die Materialwahl betrifft, so handelt 
es sich bei den als Geräteschuppen bezeichneten Werk- und Abstellcon-
tainern nicht um ortsübliche Holz- oder Betonbauten, sondern unbestritten 


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um handelsübliche, quaderförmige Stahlcontainer – wie sie insbesondere 
in der Schifffahrt zu Transportzwecken verwendet werden - mit der Option 
einer Überdachung als "Stahlblech-Holzkonstruktion" (mit angestrebter 
Form eines Pultdaches anstatt der nackten, flachen Containeroberseite). 
Unter dem Gesichtspunkt der Bauästhetik bzw. einer allenfalls noch orts-
verträglichen Gesamtwirkung mit der näheren Umgebung fällt hier beson-
ders ins Gewicht, dass es sich bei den fraglichen Metallcontainern um 
originalgetreue, absolut unverkleidete Stahlbehälter handelt, die lediglich 
ein (raumleeres) Pultdach übergestülpt erhalten sollen. Wie die Gemeinde 
in den angefochtenen Entscheiden (vgl. Ziff. 10 im Bauentscheid Nr. 1 
bzw. Ziff. 8 im Bauentscheid Nr. 2) wie auch in ihrer Stellungnahme vom 
27. Januar 2014 (vgl. Ziff. 2.4 S. 7) korrekterweise verlauten liess, vermit-
teln Stahlcontainer bereits aufgrund ihrer ursprünglichen Nutzung bzw. 
bestimmungsgemässen Verwendung (als wetterfeste Transport-/Staube-
hälter) einen provisorischen Eindruck und damit einen "unfertigen" Bau-
tencharakter. Hinzu kommt, dass Stahlwände ganz offensichtlich nicht in 
die bestehende, heterogene Gebäudelandschaft mit Holz-, Mauerwerk- 
oder Betoneinfassungen passen; wobei erstere auf der früheren Baukultur 
gründen und letztere auf eine gewollt moderne Bauweise vor Ort abzie-
len. Aus den Baugesuchunterlagen vom 28. August 2013 geht im Übrigen 
auch nicht hervor, wie die Dachkonstruktion (das Pultdach) mit den so-
litären - in sich abgeschlossenen - Stahlcontainern zusammengebaut 
werden soll. Die Container weisen von ihrer ursprünglichen Konstruktion 
her ein "Flachdach" auf, die Dachkonstruktion laut Bauplänen sollte indes 
als "Pultdach" ausgestaltet werden. Zudem sind keine der vom Be-
schwerdeführer für seinen Standpunkt abgelichteten Vergleichsobjekte 
ebenfalls "Stahlcontainer" (vgl. beigeheftete Farbfotos Nrn. 1-9 im Schrei-
ben vom 20. Oktober 2013 des Beschwerdeführers, welche "andere 
Bausünden" dokumentieren sollten). Unter diesem Aspekt sei nur noch 
erwähnt, dass es grundsätzlich auch im Baurecht "keinen Anspruch auf 


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Gleichbehandlung im Unrecht" gibt, womit der Beschwerdeführer heute 
selbst bei früherer Bewilligung grenzwertiger Bauprojekte in ästhetischer 
bzw. baugestalterischer Optik in der gleichen Gemeinde nichts zu seinen 
Gunsten herleiten kann (vgl. VGU R 01 68 vom 19. Oktober 2001 E.5; 
PVG 2008 Nr. 23 E.3g; VGU S 02 145 vom 18. September 2002 E.4, A 
07 22 vom 18. September 2007 E.4a; Urteile des Bundesgerichts 
1C_398/2011 vom 7. März 2012 E.3.6, 1C_200/2011 vom 5. September 
2011 E.2.4 und BGE 135 IV 391 E.3.3 in fine, 127 I 1 E.3, 126 V 390 E.6a 
sowie BGE 122 II 446 E.4a). Die von der Beschwerdegegnerin erhobenen 
Verfahrenskosten für die Behandlung der Baugesuche samt Bauent-
scheide in der Höhe von Fr. 500.-- sind gemäss Art. 96 Abs. 1 und 2 KRG 
ebenfalls gerechtfertigt und ausgewiesen. Beigefügt sei lediglich noch, 
dass es der Beschwerdeführer in eigener Regie unterliess, ein Projektän-
derungsgesuch für eine Einkleidung der Container mit Holz - trotz ent-
sprechender Hinweise auf eine solche Ergänzungsmöglichkeit durch die 
Beschwerdegegnerin am 23. Oktober 2013 – einzureichen, womit er die 
für ihn negativen Bauentscheide nun weitgehend selbst zu verantworten 
hat und deshalb auch finanziell für die daraus resultierenden Bearbei-
tungskosten der Beschwerdegegnerin aufzukommen bzw. gerade zu ste-
hen hat.
c)
Zusammengefasst ergibt sich, dass die angefochtenen Bauentscheide 
vom 3. Dezember 2013 rechtens und vertretbar sind, was zu ihrer 
Bestätigung und zur Abweisung der Beschwerde vom 30. Dezember 2013 
führt.
4.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR 
370.100) dem Beschwerdeführer aufzuerlegen. Eine aussergerichtliche 
Entschädigung steht der anwaltlich vertretenen, obsiegenden Beschwer-


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degegnerin hingegen nach Art. 78 Abs. 2 VRG nicht zu, da sie lediglich in 
ihrem amtlichen Wirkungskreis obsiegte. 
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
1'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
219.--
zusammen
Fr.
1'219.--
gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung die-
ses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, 
zu bezahlen.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]