gr_gerichte · ZK1 2013 1 · 2013-04-16 · de
Bezirksgericht Imboden

vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts | Berufung ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
__________________________________________________________________________________________________
Ref.:
Chur, 16. April 2013
Schriftlich mitgeteilt am:
ZK1 13 1
18. April 2013
Urteil
I. Zivilkammer
Vorsitz
Brunner
RichterInnen
Michael Dürst und Schlenker
Aktuar ad hoc
Coray
In der zivilrechtlichen Berufung
der Q . , Berufungsklägerin,
gegen
den Entscheid des Bezirksgerichts Hinterrhein, Einzelrichter vom 19. Dezember
2012, mitgeteilt am 21. Dezember 2012, in Sachen der R . , Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Flurin von Planta, Masanserstrasse 40, Villa
Zambail, 7000 Chur, S., Berufungsbeklagte, T., Berufungsbeklagte, U., Beru-
fungsbeklagte, V., Berufungsbeklagte, W., Berufungsbeklagter, X., Berufungsbe-
klagter, Y., Berufungsbeklagter, Z., Berufungsbeklagter, gegen die Berufungsklä-
gerin,
betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts,
hat sich ergeben:

Seite 2 — 18
I. Sachverhalt
A.
Am 29. Oktober 2012 reichte die Q. beim Einzelrichter am Bezirksgericht
Hinterrhein ein Gesuch betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts auf dem Grundstück Nr. A. in der Gemeinde B., Grundbuchamt Hin-
terrhein, welches im Eigentum der Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG)
„C.“, D., B., vertreten durch die R., E., steht, für eine Summe von Fr. 43‘935.30,
zuzüglich 8 % Zins seit dem 7. August 2012, ein. Zwischen der Unternehmerin,
der F. AG, und der Bauherrschaft R. war am 2./6. Mai 2012 ein Vertrag für die Er-
stellung von Erdwärmesonden auf der Überbauung Mehrfamilienhaus „C.“ abge-
schlossen worden. Den Bohrauftrag für dieses Objekt vergab die F. AG am 1. Juli
2012 an eine Subunternehmerin, die Q..
B.
Dieses Gesuch wurde zunächst vom Einzelrichter am Bezirksgericht Hin-
terrhein mit superprovisorischem Entscheid vom 2. November 2012 gutgeheissen.
Nachdem das Grundbuchamt das Bezirksgericht darauf hinwies, dass die Stock-
werkeinheiten bereits mit bestehenden Pfandrechten auf den Stockwerkeinheiten
belegt sei, erliess das Bezirksgericht am 16. November 2012 einen neuen Ent-
scheid betreffend die superprovisorische Vormerkung der vorläufigen Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts, indem die geltend gemachte Pfandsumme von
Fr. 43‘935.30 auf die einzelnen Stockwerkeinheiten (StWE-Blätter 688-1-1 bis
688-1-16 [Autoeinstellhalle, 688-1], 688-2 bis 688-8 [Wohnungen]) anteilsmässig
nach den Wertquoten der Stockwerkeinheiten, jeweils zuzüglich 8 % Zins seit dem
7. August 2012, wie folgt verlegt wurde:
StWE-
Blatt
Eigentümer
Pfand-
summe Fr.
688-1-1
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
365.25
688-1-2
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
365.25
688-1-3
R., E., I.
365.25
688-1-4
R., E., I.
365.25
688-1-5
T., J.
365.25
688-1-6
X. und V., K., - je zu ½ -
365.25
688-1-7
Y., L.
365.25
688-1-8
R., E., I.
365.25
688-1-9
R., E., I.
365.25
688-1-10
S., M., - je zu ½ -
365.25
688-1-11
S., M., - je zu ½ -
365.25
688-1-12
R., E., I.
365.25

Seite 3 — 18
688-1-13
R., E., I.
365.25
688-1-14
R., E., I.
365.25
688-1-15
Z., N.
365.25
688-1-16
Z., N.
365.25
688-2
S., M., - je zu ½ -
5‘843.40
688-3
R., E., I.
3‘207.30
688-4
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
4‘437.50
688-5
Y., L.
4‘657.15
688-6
T., J.
5‘755.25
688-7
Z., N.
9‘665.80
688-8
X. und V., K., - je zu ½ -
4‘525.35
Die Vormerkungen dieser Baupfandrechte wurden vom Grundbuchamt Hinterrhein
unter dem Datum des 19. November 2012 ins Grundbuch eingetragen.
C.
Gegen die erste, nachmalig revozierte provisorische Eintragung vom 2. No-
vember 2012, liess sich von den betroffenen zehn Stockwerkeigentümern nur die
R. als Vertreterin der StWEG „C.“ innert Frist am 19. November 2012 vernehmen.
Aufgrund der neuen Eintragung vom 16. November 2012 wurde diese Stellung-
nahme obsolet.
D.
Auf die neue provisorische Anordnung vom 16. November 2012 liess sich
mit Eingabe vom 30. November 2012 erneut nur die R. vernehmen, welche als
Verwalterin der StWEG und als betroffene Stockwerkeigentümerin handelte. Sie
beantragte wie folgt:
„1. Das Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts für eine Pfandsumme von total CHF 43‘935.30 zuzüglich 8%
Zins seit dem 7. August 2011 (recte: 2012) auf den StWE-Blättern 688-
1-1 bis 688-8 in der Gemeinde B. sei abzuweisen; eventualiter sei das
Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
für eine Pfandsumme von total CHF 5‘764.05 zuzüglich 8% Zins seit
dem 7. August 2011 (recte: 2012) auf den StWEG-Blättern 688-1-3,
688-1-4, 688-1-8, 688-1-9, 688-1-12 bis 688-1-14 und 688-3 in der
Gemeinde B. abzuweisen.
2.
Das Grundbuchamt Hinterrhein sei anzuweisen, die superprovisorisch
verfügte Vormerkung der oberwähnten Bauhandwerkerpfandrechte auf
den genannten Grundstücken zu löschen.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der gesuchstellen-
den Partei.“
Zur Begründung wurde im Wesentlichen die Aktivlegitimation der Gesuchstellerin
bestritten. Sodann wurde geltend gemacht, mit Ausnahme der R., welche Ei-

Seite 4 — 18
gentümerin einer Wohnung und von sieben Autoeinstellplätzen sei, sei die
Schuldnereigenschaft der Gesuchsgegner mangels eines Vertrages mit der Ge-
suchstellerin nicht gegeben. Ferner habe sich die Gesuchstellerin unlauterer Ma-
chenschaften bedient, welche für die Gesuchgegner die Gefahr der Doppelzah-
lung des Werklohns heraufbeschwörten. Darüberhinaus sei festzustellen, dass
das abgelieferte Werk Mängel aufweise.
E.
Am 3. Dezember 2012 stellte das Bezirksgericht Hinterrhein die Stellung-
nahme der R. an die Q. zu mit der Ankündigung, dass der Entscheid betreffend
vorsorgliche Eintragung folge.
F.
Mit Entscheid vom 19. Dezember 2012, mitgeteilt am 21. Dezember 2012,
wies der Einzelrichter am Bezirksgericht Hinterrhein das Begehren um vorläufige
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ab und wies das Grundbuchamt Hin-
terrhein an, nach Eintritt der Vollstreckbarkeit der vorliegenden Entscheidung die
am 19. November 2012 zu Gunsten der Q. eingetragenen Vormerkungen von
Bauhandwerkerpfandrechten auf den Grundstücken StWE-Blätter 688-1-1 bis 688-
1-16 und 688-2 bis 688-8, im Grundbuch der Gemeinde B., zu löschen. Die Ge-
richtskosten in der Höhe von Fr. 1‘800.-- überband die Vorinstanz der Q. und ver-
pflichtete diese, den Gesuchsgegnern gesamthaft eine Parteientschädigung von
Fr. 2‘500.-- zu bezahlen. Das Gericht wies dabei fast alle Einwände der R. ab; es
erachtete indessen den Einwand der Gesuchsgegner als glaubhaft, dass die Ar-
beiten nicht von der Gesuchstellerin ausgeführt worden seien (Erwägung 5). So-
dann fand der Einwand Gehör, dass die Q. sich rechtsmissbräuchlich verhalten
habe, da sie gewusst habe, dass die F. AG die Arbeiten nicht an einen Subunter-
nehmer habe weitergeben dürfen (Erwägung 6).
G.
Gegen diesen Entscheid reichte die Q. (nachfolgend: Berufungsklägerin)
am 31. Dezember 2012 (Poststempel: 3. Januar 2013) Berufung beim Kantonsge-
richt von Graubünden ein. Beantragt wurde sinngemäss die Aufhebung des ange-
fochtenen Entscheids und die provisorische Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts gemäss Gesuch vom 29. Oktober 2012. Begründet wurde die Beru-
fung damit, dass objektbezogene Rechnungen von Lieferanten (Transport der
Bohrmaschinen und Gerätschaften auf die Baustelle, Materiallieferung sowie
Bohrschlammentsorgung) der Firma Q. in Rechnung gestellt sowie von ihr begli-
chen worden seien. Dies wurde von ihr mit neuen Belegen ausgewiesen. Die Be-
hauptung der R., Mitarbeiter der F. AG hätten die Arbeiten ausgeführt, sei eben-
falls nicht korrekt, weil ab April 2012 keine Lohnzahlungen mehr von der F. AG
erfolgt seien, da ab April 2012 gar keine Mitarbeiter mehr bei der Firma angestellt

Seite 5 — 18
gewesen wären. Zudem machte die Berufungsklägerin geltend, dass die Allge-
meinen Bedingungen der R. von ihr mangels Unterzeichnung nicht akzeptiert und
somit auch nicht Gegenstand des Werkvertrages geworden seien.
H.
Am 18. Januar 2013 reichte die R. (nachfolgend: Berufungsbeklagte) ihre
Berufungsantwort ein und beantragte die vollumfängliche Abweisung der Beru-
fung, soweit auf sie eingetreten werden kann, unter Kosten- und Entschädigungs-
folge für beide Instanzen zu Lasten der Berufungsklägerin.
I.
In der Stellungname vom 12. Februar 2013 (Poststempel: 13. Februar
2013) hielt die Berufungsklägerin an ihren Rechtsbegehren und ihrer Begründung
der Berufung fest. Mit Schreiben vom 25. Februar 2013 verzichtete die Berufungs-
beklagte auf die Einreichung einer Stellungnahme und hielt vollumfänglich an ih-
ren Ausführungen in der Berufungsantwort fest.
J.
Auf die weiteren Ausführungen in den Rechtsschriften sowie im angefoch-
tenen Entscheid wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Erwägungen ein-
gegangen.
II. Erwägungen
1.a)
Beim vorliegend angefochtenen Entscheid über die vorsorgliche Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts handelt es sich gemäss herrschender Lehre und
Rechtsprechung um einen Entscheid über eine vorsorgliche Massnahme
(Art. 261 ff. ZPO; BGE 137 III 563 E. 3.3 mit Hinweisen auf zahlreiche Publikatio-
nen zur neuen eidgenössischen ZPO; dazu auch Rainer Schumacher, Sachliche
Zuständigkeit der Handelsgerichte für die Anordnung des vorläufigen Grundbuch-
eintrags eines Bauhandwerkerpfandrechts - ZPO 6 V, in: Baurecht 2/2012,
S. 72 ff.). Nach der neusten bundesgerichtlichen Rechtsprechung werden solche
Entscheide fernerhin als Zwischen- und nicht mehr als Endentscheide angesehen
(BGE 137 III 589 E. 1.2.3; Urteil des Bundesgerichts 5A_541/2011 vom 3. Januar
2011; diese Rechtsprechung zusammenfassend: Rainer Schumacher, Bauhand-
werkerpfandrecht: Rechtsmittel im summarischen Verfahren betreffend vorläufigen
Grundbucheintrag, in: Baurecht 2/2012, S. 74 ff.). Gemäss Art. 308 Abs. 1 lit. a
und b ZPO sind sowohl erstinstanzliche Zwischenentscheide als auch erstinstanz-
liche Entscheide über vorsorgliche Massnahmen mit Berufung anfechtbar. Der
gemäss Art. 308 Abs. 2 ZPO für eine Berufung in vermögensrechtlichen Angele-
genheiten notwendig zu erreichende Streitwert von Fr. 10‘000.-- ist vorliegend bei

Seite 6 — 18
Weitem erreicht. Die Zuständigkeit des Kantonsgerichts von Graubünden ergibt
sich ferner aus Art. 7 Abs. 1 des Einführungsgesetzes zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung (EGzZPO; BR 320.100). Nach Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO gilt in An-
gelegenheiten betreffend vorläufige Eintragung gesetzlicher Grundpfandrechte
(Art. 712i, 779d, 779k und 837-839 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [ZGB;
SR 210]) - wie es auch vorliegend der Fall ist - das summarische Verfahren. Glei-
ches gilt im Übrigen auch aufgrund von Art. 249 lit. d Ziff. 11 ZPO für die Vormer-
kung von Verfügungsbeschränkungen und vorläufige Eintragungen im Streitfall
(Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1, 961 Abs. 1 Ziff. 1 und 966 Abs. 2 ZGB).
b)
Gegen einen im summarischen Verfahren ergangenen Entscheid beträgt
die Frist zur Einreichung der Berufung und zur Berufungsantwort je 10 Tage, wo-
bei die Berufung unter Beilage des angefochtenen Entscheides schriftlich und be-
gründet einzureichen ist (Art. 311 i.V.m. Art. 314 ZPO). Die gegen den Entscheid
des Einzelrichters des Bezirksgerichtes Hinterrhein vom 19. Dezember 2012, mit-
geteilt am 21. Dezember 2012, gerichtete Berufung ging dem Kantonsgericht von
Graubünden am 4. Januar 2013 (Poststempel: 3. Januar 2013) zu. Diesbezüglich
gilt es festzustellen, dass die Berufung verspätet eingereicht wurde. Gemäss
Track & Trace Auszug vom 14. Januar 2013 (Anhang zum vorinstanzlichen Urteil
in den Akten der Vorinstanz) wurde der Entscheid des Bezirksgerichts Hinterrhein
der Berufungsklägerin am 22. Dezember 2012 zugestellt. Die zehntägige Frist zur
Einreichung der Berufung begann somit am 23. Dezember 2012 und endete am 1.
Januar 2013. Weil der 1. Januar ein vom Bundesrecht anerkannter Feiertag
gemäss Art. 142 Abs. 3 ZPO ist, endete die Frist am nächsten Werktag, also am
2. Januar 2013. Da dieser Tag weder ein vom Bundesrecht noch vom kantonalen
Recht (vgl. Art. 2 Abs. 1 lit. b des Ruhetagsgesetzes von Graubünden; BR
520.100) gesetzlich anerkannter Feiertag ist, wurde die von der Berufungsklägerin
mit Poststempel vom 3. Januar 2013 eingereichte Berufung (grundsätzlich) ver-
spätet eingereicht (vgl. PKG 2001 Nr. 41). Dies ist deshalb der Fall, weil Art. 145
Abs. 2 lit. b ZPO vorsieht, dass der Fristenstillstand für die gesetzlichen und ge-
richtlichen Fristen gemäss Abs. 1 für das summarische Verfahren nicht gilt. Indes-
sen bestimmt Art. 145 Abs. 3 ZPO, dass die Parteien auf die Ausnahmen von Abs.
2 hinzuweisen sind. Diese Hinweispflicht gilt absolut. Eine Verletzung der Hin-
weispflicht hat zur Folge, dass die Fristen gleichwohl stillstehen (vgl. Urteil des
Bundesgerichts 5A_378/2012 vom 6. Dezember 2012, E. 5). Die Vorinstanz hat in
ihrer Rechtsmittelbelehrung nur ausgeführt, dass innert 10 Tagen seit Zustellung
des Entscheids schriftlich und begründet zivilrechtliche Berufung an das Kantons-
gericht von Graubünden geführt werden kann. Ein Hinweis, dass der Friststillstand

Seite 7 — 18
vom 18. Dezember bis 2. Januar für vorliegendes summarisches Verfahren nicht
gilt, findet sich indessen in der Rechtsmittelbelehrung nicht. Dies hat zur Folge,
dass die Frist zur Einreichung der Berufung - mangels Hinweis auf Art. 145 Abs. 2
lit. b - erst am 3. Januar 2013 zu laufen begonnen hat, womit die Berufung mit
Poststempel vom 3. Januar 2013 innert Frist eingereicht wurde. Im Übrigen wurde
die Berufung auch formgerecht eingereicht. Die weiteren Prozessvoraussetzungen
geben zu keinen weiteren Bemerkungen Anlass, sodass auf die Berufung einzu-
treten ist.
2.a)
Die Berufungsbeklagte rügt, dass die Berufungsklägerin mit ihrer Berufung
neue Akten eingereicht habe. Die Voraussetzung von Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO,
wonach dies nur zulässig ist, wenn diese Akten trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten, sei vorliegend nicht erfüllt.
Dem Einwand der Berufungsbeklagten ist nicht zu folgen. Die Berufungsklägerin
hat ihr Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ohne
anwaltliche Vertretung auf einem formularähnlichen Papier mit rudimentärer Be-
gründung eingereicht, das nur die nötigsten Angaben enthielt. Dabei ging sie of-
fensichtlich stillschweigend davon aus, dass - auch aufgrund der eingereichten
Unterlagen - unbestritten sei, dass sie als Subunternehmerin die zur Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechts berechtigenden Arbeiten auf der Parzelle Nr. 688
in B. auch in der Tat ausgeführt habe und dass die Beauftragung als Subunter-
nehmerin unbeanstandet sei. In der Stellungnahme der Berufungsbeklagten vom
30. November 2012 wurden sodann die entsprechenden rechtshindernden Ein-
wände vorgebracht, auf welche die Vorinstanz in ihrem das Gesuch abweisenden
Entscheid abstellte. Die Vorinstanz erwog dabei - nachdem sie alle anderen Ein-
wände der Berufungsbeklagten als unbegründet erachtet hatte -, aufgrund der
eingereichten Unterlagen sei zu schliessen, dass die Berufungsklägerin nicht
glaubhaft gemacht habe, dass sie selbst die fraglichen Arbeiten ausgeführt habe.
Sodann sei der Einwand der Gegenpartei begründet, wonach die Berufungskläge-
rin rechtsmissbräuchlich gehandelt habe, indem sie gewusst haben musste, dass
die Weitergabe des Auftrags an einen Subunternehmer ohne die Zustimmung der
Bauherrin untersagt sei. Zu diesen von der Berufungsbeklagten in ihrer Stellung-
nahme vom 30. November 2012 vorgebrachten, für die Berufungsklägerin neuen
Einwände konnte letztere im vorinstanzlichen Verfahren nicht Stellung nehmen.
Dies stellt nach der Praxis des Kantonsgerichts von Graubünden eine Verletzung
des Anspruchs einer Prozesspartei auf rechtliches Gehör dar. In seiner den
Rechtsschriftenwechsel einleitenden Eingabe muss der Kläger bzw. Gesuchsteller
nur die rechtsbegründenden Tatsachen vorbringen und braucht sich nicht im Vor-

Seite 8 — 18
aus über allfällige rechtshindernde oder rechtsaufhebende Tatsachen auszuspre-
chen. Führt die Gegenpartei in der Prozessantwort bzw. Stellungnahme rechtshin-
dernde oder rechtsaufhebende Tatsachen in den Prozess ein, so erfordert in aller
Regel der aus der Bundesverfassung (nunmehr Art. 29 Abs. 2 BV) fliessende
Grundsatz des rechtlichen Gehörs, dass dem Kläger bzw. Gesuchsteller seiner-
seits Gelegenheit geboten wird, zu den Vorbringen der Gegenpartei Stellung zu
nehmen (PKG 1985 Nr. 22). Dasselbe gilt für Beweismittel des Prozessgegners,
zu denen die klagende Partei noch nicht Stellung nehmen konnte (PKG 1988 Nr.
33). Diese Grundsätze sind sowohl im ordentlichen als auch im summarischen
Verfahren zu beachten, unabhängig davon, ob das Gesetz in der Regel nur einen
einfachen Schriftenwechsel vorsieht (PKG 1988 Nr. 33). Nichts geändert an dieser
Praxis hat die auf den 1. Januar 2011 in Kraft getretene Schweizerische Zivilpro-
zessordnung und die vom Bundesgericht - auch gestützt auf Art. 6 Ziff. 1 EMRK -
begründete Praxis zum sogenannten Replikrecht. Art. 53 Abs. 1 ZPO wiederholt
den in der Bundesverfassung verankerten Anspruch einer Partei auf rechtliches
Gehör. Die herrschende Lehre leitet daraus nach wie vor ein Äusserungsrecht der
Parteien ab, also das Recht der Parteien, vor einer Entscheidung - auch einem
Zwischenentscheid - zu allen entscheidrelevanten Sachfragen und Beweisergeb-
nissen angehört zu werden (vgl. Göksu, in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.],
Schweizerische Zivilprozessordnung, Zürich/St. Gallen 2011, N 14 zu 53 ZPO;
Sutter-Somm/Chevalier,
in:
Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger
[Hrsg.],
Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2. Aufl., Zürich 2013, N 6
zu Art. 35; Hurni, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar zur Schweizeri-
schen Zivilprozessordnung, Band I, Bern 2012, N 37 zu Art. 53 ZPO). Damit im
Zusammenhang steht das erwähnte Replikrecht, wonach die Parteien einen be-
dingungslosen Anspruch auf Zustellung und Stellungnahme zu eingegangenen
Beweiseingaben, Äusserungen und Vernehmlassungen der übrigen Verfahrens-
parteien, anderer Instanzen und weiterer Stellen haben (Hurni, a.a.O., N 39 zu Art.
53 ZPO unter Hinweis auf BGE 137 I 195 E. 2.3.1). Wohl ist es nicht unbedingt
notwendig, einen weiteren formellen Schriftenwechsel anzuordnen. Vielmehr
genügt es grundsätzlich, neu eingegangene Eingaben der Verfahrensbeteiligten
zur Kenntnisnahme zuzustellen; diese können sodann selbst entscheiden, ob sie
(umgehend und ohne vorheriges Ersuchen um gerichtliche Fristansetzung) dazu
Stellung nehmen wollen. Unterlassen sie dies, so darf grundsätzlich Verzicht auf
eine weitere Äusserung angenommen werden (Hurni, a.a.O., N 40 zu Art. 53 ZPO
mit Hinweisen auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung). Dies gilt indessen
nach der neueren Praxis des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte
(EGMR) nicht in jedem Fall. Wird - insbesondere einer nicht anwaltlich vertretenen

Seite 9 — 18
Partei - eine Eingabe eines Verfahrensbeteiligten zur blossen Kenntnisnahme zu-
gestellt, darf nicht ohne weiteres auf einen Verzicht geschlossen werden, wenn
nicht innert kurzer Frist eine entsprechende Reaktion erfolgt. Vielmehr erfordert es
die richterliche Fürsorgepflicht, dass die Zustellung der neuen Eingabe mit dem
Hinweis versehen wird, dass es der Partei innerhalb der Grenzen von Treu und
Glauben, d.h. innerhalb einer vernünftigen Frist, freistehe, sich dazu zu äussern.
Erst wenn dies nicht erfolgt, darf konventionskonform ein Verzicht auf das Replik-
recht angenommen werden (Hurni, a.a.O., N 41 zu Art. 53 ZPO mit Hinweisen;
vgl. auch Markus Lanter, Formeller Charakter des Replikrechts - Herkunft und
Folge, in ZBl 4/2012, S. 175 f.; Urteil des Bundesgerichts 5A_779/2010 vom 1.
April 2011 sowie dessen Besprechung durch Chr. Leuenberger in ZBJV, 149,
2013, S. 234; vgl. auch BGE 138 I 484).
b)
Im vorliegenden Fall hat der Einzelrichter am Bezirksgericht Hinterrhein
zwar die Stellungnahme der Berufungsbeklagten vom 30. November 2012 der Be-
rufungsklägerin am 3. Dezember 2012 zugestellt. Ein Hinweis auf eine Äusse-
rungsmöglichkeit fehlt indessen (act. IV./5). Im Gegenteil wurde das Schreiben
des Bezirksgerichts Hinterrhein mit dem Hinweis abgeschlossen, dass der Ent-
scheid betreffend vorläufige Eintragung folge. Ein Laie konnte dies ohne weiteres
so auffassen, dass als nächster Verfahrensschritt die gerichtliche Beurteilung der
Parteibegehren folgt, ohne dass eine weitere Anhörung in schriftlicher oder münd-
licher Form stattfindet. Implizit kommt dieser Hinweis somit einer ohnehin mit Blick
auf das Replikrecht unzulässigen Feststellung des Gerichts gleich, der Schriften-
wechsel sei geschlossen (BGE 132 I 42, E. 3.3.2). Im Sinne der ausgeführten Ge-
richtspraxis hätte die Vorinstanz deshalb zumindest die Zustellung der Stellung-
nahme der Gesuchsgegnerin mit dem Hinweis verbinden müssen, dass die Ge-
suchstellerin sich innert kurzer Frist dazu äussern könne. Da dies unterlassen
wurde, liegt eine Verletzung des Anspruchs der Berufungsklägerin auf rechtliches
Gehör vor.
c)
Nicht jede Verletzung des rechtlichen Gehörs führt indessen zur Aufhebung
des mit diesem Mangel behafteten Entscheides. Ausnahmsweise kann eine
Gehörsverletzung im Rechtsmittelverfahren geheilt werden, wenn die Rechtsmitte-
linstanz über die gleiche Kognition in Tat- und Rechtsfragen verfügt wie die Vorin-
stanz und die Verletzung des rechtlichen Gehörs nicht gravierend ist (vgl. PKG
2007 Nr. 13; Hurni, a.a.O., N 83 zu Art. 53 ZPO; Sutter-Somm/Chevalier, a.a.O., N
27 zu Art. 53 ZPO; Göksu, a.a.O., N 40 zu Art. 53 ZPO mit Hinweisen auf die bun-
desgerichtliche Rechtsprechung). Vorliegendenfalls lässt sich die Annahme, dass
die Gehörsverweigerung nicht besonderes schwerwiegend war, noch vertreten.

Seite 10 — 18
Zudem ist die Kognition des Kantonsgerichts im Berufungsverfahren weder in
tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht eingeschränkt. Es rechtfertigt sich daher,
den Mangel mit der Durchführung des Berufungsverfahrens als geheilt zu betrach-
ten. Dies kann indessen nur unter der Voraussetzung geschehen, dass der Ge-
suchstellerin im Rechtsmittelverfahren die gleichen Möglichkeiten eingeräumt
werden, sich zu äussern und Beweismittel einzureichen, wie sie dies bei einer or-
dentlichen Durchführung des vorinstanzlichen Verfahrens hätte tun können bzw.
müssen. Da sie in einem weiteren Schriftenwechsel vor dem Einzelrichter am Be-
zirksgericht Hinterrhein entsprechende Gegenbehauptungen zur Stellungnahme
der Gesuchsgegnerin hätte vorbringen und auch diesbezüglich neue Urkunden
hätte einreichen können, ist ihr dies in Abweichung von den Einschränkungen
gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO auch im Berufungsverfahren zu gestatten. Dies führt
dazu, dass die neuen Tatsachenbehauptungen in der Berufungsschrift, welche
sich auf die rechshindernden Einwände in der Stellungnahme der Gesuchsgegne-
rin vom 30. November 2012 beziehen, und die im Rechtsmittelverfahren neu ein-
gereichten Beweismittel, zuzulassen sind.
3.a)
Wie bereits erwähnt, findet vorliegend gemäss Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO das
summarische Verfahren Anwendung. Hierbei handelt es sich um ein beschränktes
Verfahren, dessen typische Merkmale Flexibilität und Schnelligkeit sind. Dem
Zweck des summarischen Verfahrens entsprechend sind grundsätzlich nur sofort
greifbare, das heisst liquide Beweismittel zulässig, denn nur solche können ohne
Verzug abgenommen werden. Entsprechend ist gemäss Art. 254 Abs. 1 ZPO der
Beweis grundsätzlich und in erster Linie durch Urkunden zu erbringen. Andere
Beweismittel werden nur ausnahmsweise, d.h. unter den Voraussetzungen von
Art. 254 Abs. 2 ZPO zugelassen. Damit ist klar, dass der Urkundenbeweis im
summarischen Verfahren das im Vordergrund stehende Beweismittel darstellt.
Auch im summarischen Verfahren muss grundsätzlich der volle Beweis abge-
nommen werden. Die Beschränkung der Beweismittel in Art. 254 ZPO führt mithin
nicht zu einer Beschränkung des Beweismasses. Ausnahmen im Sinne einer Be-
schränkung des Beweismasses auf Glaubhaftmachung gelten nur, wo diese im
Gesetz speziell vorgesehen sind, was nach Art. 961 Abs. 3 ZGB gerade bei der
vorläufigen Eintragung ins Grundbuch der Fall ist (vgl. Stephan Mazan, in: Karl
Spühler/Luca Tenchio/Dominik Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweizeri-
sche Zivilprozessordnung, Basel 2010, N 1 ff. und N 10 zu Art. 254: ferner Myriam
A. Gehri/Michael Kramer, Schweizerische Zivilprozessordnung, Kommentar,
Zürich 2010, N 1 ff. zu Art. 254; Marco Chevalier, in: Thomas Sutter-Somm/Franz
Hasenböhler/Christoph Leuenberger [Hrsg.], a.a.O., N 1 ff. zu Art. 254). Die vor-

Seite 11 — 18
läufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB wird demgemäss durch den Richter
verfügt, wenn der Anspruch glaubhaft gemacht wurde. Glaubhaft gemacht ist eine
Tatsache schon dann, wenn für deren Vorhandensein gewisse Elemente spre-
chen, selbst wenn das Gericht noch mit der Möglichkeit rechnet, dass sich die be-
hauptete Tatsache nicht verwirklicht haben könnte. Das Beweismass der blossen
Glaubhaftmachung ist im summarischen Verfahren betreffend die vorläufige Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes ins Grundbuch besonders stark her-
abgesetzt. Nach herrschender Lehre und Rechtsprechung darf die vorläufige Ein-
tragung nur verweigert werden, wenn das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht
als ausgeschlossen erscheint oder höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfall,
namentlich bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung
zu bewilligen beziehungsweise die aufgrund einer superprovisorischen Verfügung
bereits erfolgte vorläufige Eintragung zu bestätigen und der Entscheid über die
Berechtigung des Baupfandrechts dem Hauptprozess betreffend definitive Eintra-
gung zu überlassen (Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Auf-
lage, Zürich 2008, N 1394 ff.; Jürg Schmid, in: Heinrich Honsell/Nedim Peter
Vogt/Thomas Geiser [Hrsg.], Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 4. Auflage,
Basel 2011, N 16 zu Art. 961). Nach Art. 961 Abs. 3 ZGB hat der Unternehmer
allerdings keinen absoluten Anspruch auf den vorläufigen Grundbucheintrag. Be-
reits im summarischen Verfahren darf die Gerichtsbehörde den Anspruch auf ein
Baupfandrecht umfassend abklären und das Gesuch um den vorläufigen Grund-
bucheintrag ablehnen, wenn der Baupfandanspruch ausgeschlossen ist (Schuma-
cher, Bauhandwerkerpfandrecht, a.a.O., N 1394 in fine).
b)
Die Beschränkung der zulässigen Beweismittel im summarischen Verfahren
auf die sofort greifbaren und der Ausschluss von Beweismitteln, deren Abnahme
längere Zeit in Anspruch nimmt (v.a. Zeugeneinvernahmen, Gutachten), aber im
ordentlichen Verfahren zulässig sind, führen dazu, dass ein Begehren um vorläufi-
ge Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nur abgelehnt werden kann,
wenn der Pfandanspruch praktisch ausgeschlossen ist und der Nachweis des
Bauhandwerkerpfandrechts mit den vollen Beweismöglichkeiten des ordentlichen
Verfahrens faktisch undenkbar ist. Besteht noch eine einigermassen realistische
Möglichkeit, den entsprechenden Beweis im nachfolgenden ordentlichen Prozess
zu führen, ist das Begehren um vorläufige Eintragung gutzuheissen, da die Folgen
für den schon im Massnahmeverfahren abgewiesenen Unternehmer zu ein-
schränkend wären (vgl. Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungs-
band zur 3. Auflage, Zürich 2011, N 628).

Seite 12 — 18
c)
Nachdem die Vorinstanz in den Erwägungen 4.4 bis 4.6 verschiedene Ein-
wände der Gesuchsgegnerin als in diesem Verfahren unbegründet abgelehnt hat
(Sachmängel, Passivlegitimation der weiteren Stockwerkeigentümer, Risiko der
Doppelzahlung), kommt sie in Erwägung 5 mit der Gesuchsgegnerin zum Schluss,
die Gesuchstellerin habe nicht glaubhaft nachgewiesen, dass sie selbst (und nicht
die F. AG) die Erdsondenarbeiten ausgeführt habe. Dies begründet sie damit,
dass mit Ausnahme der Werklohn-Rechnung vom 7. August 2012 die relevanten
Beweisunterlagen überwiegend nur auf die F. AG Bezug nehmen würden. Dass
die Abtretung des Auftrages an die Berufungsklägerin fiktiv gewesen sei, sei auch
aus einer zeitlich nachgehenden Ankündigung von G. zu schliessen, womit prak-
tisch eingestanden sei, dass der im Juli 2012 ausgeführte Bohrauftrag noch durch
die F. AG selbst ausgeführt worden sei. Damit würden weiter die Tatsachen über-
einstimmen, dass der spätere Garantieschein und die Rückweisung der Mangel-
rüge ebenfalls von der F. AG stammen würden. Die Gesuchstellerin habe bloss
Rechnungen gestellt und nicht glaubhaft gemacht, dass sie auf dem Grundstück
gearbeitet habe. Die Beweislage spreche überwiegend dafür, dass die Arbeiten
von der F. AG nur zum Schein an eine Subunternehmerin (Berufungsklägerin)
vergeben worden, jedoch effektiv von der F. AG ausgeführt worden seien, womit
das Gesuch bereits mangels glaubhafter Lieferung von Material bzw. Arbeit durch
die Gesuchstellerin abzuweisen sei. Dem hält die Berufungsklägerin in ihrer Beru-
fungsschrift entgegen, dass objektbezogene Rechnungen von Lieferanten (Trans-
port der Bohrmaschinen und Gerätschaften auf die Baustelle, Materiallieferung
sowie Bohrschlammentsorgung) der Firma Q. in Rechnung gestellt sowie von ihr
beglichen worden seien. Die Behauptung der Berufungsbeklagten, dass Mitarbei-
ter der F. AG die Arbeiten ausgeführt hätten, sei ebenfalls nicht korrekt, weil ab
April 2012 keine Lohnzahlungen mehr von der F. AG erfolgt seien, da ab April
2012 gar keine Mitarbeiter mehr bei der Firma angestellt gewesen wären.
d)
In der Tat kann die Darstellung der Berufungsklägerin nicht völlig von der
Hand gewiesen werden und es erscheint nicht ausgeschlossen, dass die von der
Bauherrschaft vorgebrachten Zweifel, ob die Berufungsklägerin die fraglichen Ar-
beiten ausgeführt hat, in einem ausgedehnteren Beweisverfahren ausgeräumt
werden können und die zur Zeit bestehende zweideutige Beweislage sich im or-
dentlichen Verfahren etwa durch Zeugen (eingesetzte Arbeiter, Einsatzpläne,
Lohnzahlungen etc.) aufhellt. Zutreffend ist wohl, dass im Verlaufe der Ausführung
des Bohrauftrages auch Briefpapier bzw. Formulare (Bohrprotokolle, act. III./B6)
mit dem Briefkopf der Firma F. AG verwendet wurden und offenbar auch das Ga-
rantieschreiben auf Papier der F. AG ausgestellt wurde (act. III./B10). Dies lässt

Seite 13 — 18
sich unter Umständen damit erklären, dass die F. AG im Verlaufe des Jahres 2012
(per 1. Oktober 2012) in Konkurs fiel und die Berufungsklägerin jetzt die Nachfol-
gefirma der F. AG ist, welche nicht nur personell stark miteinander verbunden (vgl.
act. III./B3 und B4) sind, sondern die Berufungsklägerin auch Material der F. AG in
Liquidation übernommen hat (vgl. das Schreiben des Konkursamtes St. Gallen
vom 9. November 2012, act. B.8 des Berufungsverfahrens). Für die Angaben der
Berufungsklägerin, dass sie selbst den Auftrag ausgeführt hat, sprechen verschie-
dene Umstände. Einmal besteht eine schriftliche „Auftragsvergabe im Unterak-
kord“ der F. AG vom 1. Juli 2012, die vom damaligen Verwaltungsrat der F. AG mit
Einzelunterschriftberechtigung (G.) rechtsgültig unterzeichnet ist (act. II./K1). So-
dann wurden verschiedene Unternehmensrechnungen, welche auf die Baustelle in
B. Bezug nehmen, an die Berufungsklägerin gerichtet (insbesondere für Transpor-
te und Entsorgungen [act. B.2 bis B.6 der Berufungsakten]). Ebenso wurde die
Rechnung für die Auftragsausführung vom 7. August 2012 von der Berufungsklä-
gerin gestellt (act. II./K3). Schliesslich ging auch das Konkursamt St. Gallen davon
aus, dass in der Tat der Auftrag von der Berufungsklägerin übernommen und aus-
geführt wurde. Im Schreiben vom 9. November 2012 an die Berufungsklägerin hält
das Konkursamt nämlich fest, dass die F. AG für die Abtretung des Auftrags eine
Entschädigung zu gute habe (act. B.8 und B.9 der Berufungsakten). Das Konkur-
samt ging in diesem Schreiben sogar soweit, der Berufungsbeklagten bestätigen
zu wollen, dass die Konkursverwaltung keine Ansprüche am Auftrag „C. MFH, B.“
geltend mache. Eine Gefahr der Doppelzahlung bestand somit nicht wirklich - und
trotzdem ist offenbar keine Begleichung der Rechnung erfolgt. Unter diesen Um-
ständen ergibt sich kein eindeutiger Schluss zugunsten der Auffassung der Beru-
fungsbeklagten und der Vorinstanz, so dass aufgrund der bestehenden Beweisla-
ge kein Grund besteht, der Gesuchstellerin aus dem erwähnten Grund die vorläu-
fige Eintragung des beantragten Bauhandwerkerpfandrechts zu verwehren.
4.a)
Schliesslich begründet die Vorinstanz die Abweisung des Gesuchs der Be-
rufungsklägerin damit, sie habe sich bei der Übernahme des Auftrags von der F.
AG bösgläubig verhalten, da sie gewusst habe, dass die Bauarbeiten gemäss
Werkvertrag nicht ohne schriftliche Zustimmung der Bauherrin auf Dritte übertra-
gen werden durften. Dagegen bringt die Berufungsklägerin vor, die fragliche Be-
stimmung sei nicht im Werkvertrag enthalten gewesen, sondern lediglich in den
Allgemeinen Bedingungen der Ausschreibungsunterlagen. Diese seien nach den
Vertragsverhandlungen nicht in den Werkvertrag übernommen worden.
b)
Auszugehen ist vom Grundsatz, dass der Unternehmer grundsätzlich die im
Werkvertrag festgelegten Arbeiten durch einen Subunternehmer ausführen lassen

Seite 14 — 18
kann und dass in diesem Fall der Subunternehmer baupfandberechtigt ist (Schu-
macher, Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband, a.a.O., N 196 f.). Ebenso
kann der beklagte Grundeigentümer dem Grundsatz nach den Grundbucheintrag
eines Baupfandrechts auch nach den revidierten Bestimmungen über das Bau-
handwerkerpfandrecht nicht mit dem Einwand verhindern, der Abschluss eines
Subunternehmervertrags sei überhaupt oder mit dem klagenden Subunternehmer
nicht erlaubt gewesen. Anders verhält es sich hingegen, wenn der Subunterneh-
mer wusste oder wissen musste, dass die Weitergabe der betreffenden Bauarbeit
an ihn, den klagenden Subunternehmer, überhaupt unerlaubt war (Schumacher,
Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband, a.a.O., N 216 f.).
c)
Im vorliegenden Fall ist es wohl zutreffend, dass in den Allgemeinen Bedin-
gungen der Bauherrin die Klausel enthalten war, dass die Weitergabe von jegli-
chen Arbeiten durch den Unternehmer an Dritte (Subunternehmer) von der Bau-
herrschaft vorher schriftlich genehmigt werden müsse. Ob die Behauptung der
Berufungsklägerin in der Tat zutrifft, diese Klausel sei nicht zum Werkvertragsbe-
standteil geworden, obwohl der Vertreter der vertragsschliessenden F. AG (G.)
offensichtlich selbst auf dem Abdruck der Allgemeinen Bedingungen handschrift-
lich die Versicherungsleistung und die Versicherungsgesellschaft eingetragen hat
und dieser als Seite 2 der von der F. AG unterzeichneten Offerteingabe angehängt
war, muss in diesem Verfahren nicht abschliessend beurteilt werden. Bezüglich
der rechtlichen Wirkungen der fraglichen Vertragsbestimmung unter den konkre-
ten Umständen bestehen indessen offene Fragen, die sich nicht in einem summa-
rischen Verfahren beantworten lassen und einer vertieften Beweisführung und
Prüfung in einem ordentlichen Verfahren bedürfen. Zunächst wäre zu klären, ob
die schriftliche Zustimmung überhaupt Gültigkeitserfordernis für eine Abtretung der
Arbeiten durch die F. AG an die Berufungsklägerin war; dies auch vor dem Hinter-
grund, dass die Berufungsklägerin faktisch die Nachfolgefirma der F. AG in Liqui-
dation ist und es fraglich war, ob die F. AG angesichts der zweifellos schon da-
mals bestehenden prekären finanziellen Situation überhaupt in der Lage war, den
Auftrag auszuführen. Näher zu untersuchen ist sodann, ob es der Bauherrin oder
ihrem Vertreter nicht schon während der Bauausführung hätte bewusst werden
müssen - oder es sogar war -, dass die Berufungsklägerin die Bohrungen vor-
nahm, und sie nicht schon dann hätte dagegen einschreiten müssen. Schliesslich
ergibt sich aus den bis jetzt vorliegenden Akten nicht, dass die Berufungsbeklagte
spätestens nach Zustellung der Rechnung vom 7. August 2012 gegen dieses Vor-
gehen remonstriert hätte. Erst nach Erhalt der Mahnung vom 23. September 2012
erhob die Berufungsbeklagte (O.) den Einwand, die Berufungsklägerin sei gar

Seite 15 — 18
nicht ihre Vertragspartei (Mail vom 3. Oktober 2102, III./act. B8). Ob ein solches
Verhalten vor dem Grundsatz von Treu und Glauben standhält und ob die Beru-
fung auf die genannte Vertragsklausel erst im späteren Verfahren betreffend vor-
läufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht ihrerseits rechtsmiss-
bräuchlich ist, wäre im ordentlichen Eintragungsverfahren vertieft zu prüfen. Auf
jeden Fall erscheint es unter den gegebenen Umständen nicht als gerechtfertigt,
den Pfandanspruch aufgrund eines angeblich bösgläubigen Verhaltens der Ge-
suchstellerin bereits im summarischen Verfahren betreffend vorläufige Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechts (definitiv) abzuweisen.
5.
Da die Berufungsbeklagte auf die weiteren, vor der Vorinstanz ebenfalls
vorgebrachten Einwände gegen die vorläufige Eintragung des Bauhandwerker-
pfandrechts nicht substantiiert eingeht, ist darauf nicht mehr zurückzukommen.
Die Berufung ist aus allen diesen Gründen gutzuheissen. Ebensowenig besteht
Anlass, auf die Höhe des gesamten Pfandanspruchs und die Aufteilung auf die
einzelnen Stockwerkeinheiten näher einzugehen. Die Höhe entspricht der Rech-
nung vom 7. August 2012 und die Aufteilung kann von der superprovisorischen
Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Hinterrhein vom 16. November
2012 übernommen werden.
6.
Der Berufungsklägerin ist schliesslich Frist zur Einreichung der Klage auf
definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts anzusetzen. In diesem or-
dentlichen Klageverfahren ist auch über die Höhe der Forderung zu befinden, so-
weit sie von den Beklagten nicht anerkannt ist (vgl. Schumacher, Bauhandwerker-
pfandrecht, a.a.O., N 1415 und 1511). Als angemessen erscheint die Ansetzung
einer Klagefrist bis zum 1. September 2013. Das vorläufig eingetragene Bau-
handwerkerpfandrecht fällt dahin, wenn die ordentliche Klage nicht rechtzeitig ein-
gereicht wird.
7.a)
Bei diesem Verfahrensausgang sind die Kosten für das vorinstanzliche Ver-
fahren, falls die Berufungsklägerin Klage auf definitive Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts einreicht, nur vorläufig zu regeln. Insofern werden die
Kosten des vorinstanzlichen einzelrichterlichen Verfahrens am Bezirksgericht Hin-
terrhein vorläufig dahingehend geregelt, dass die Gerichtskosten in der Höhe von
Fr. 1‘800.-- unter Vorbehalt der definitiven Kostenregelung im Hauptverfahren zu
Lasten der Berufungsklägerin gehen (Schumacher, Bauhandwerkerpfandrecht,
a.a.O., N 1407 f). Bezüglich der Kosten für das Berufungsverfahren vor dem Kan-
tonsgericht von Graubünden gilt es festzuhalten, dass diese überhaupt erst ent-
standen sind, weil der Einzelrichter am Bezirksgericht Hinterrhein das rechtliche

Seite 16 — 18
Gehör der Berufungsklägerin verletzt hat. Insofern können die Kosten für das Be-
rufungsverfahren in der Höhe von Fr. 3'000.-- nicht der Berufungsklägerin auferle-
get werden (vgl. PKG 2007 Nr. 13 E. 5). Es stellt sich somit die Frage, ob die Ge-
richtskosten des Berufungsverfahrens der Gegenpartei auferlegt werden können.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Vorinstanz mit einer korrekten Durchführung
des Verfahrens und demnach unter Berücksichtigung der Gegenargumente und
weiterer Urkunden der Gesuchstellerin zu einem anderen Schluss gekommen wä-
re. In Anwendung von Art. 108 ZPO gehen die Kosten des Berufungsverfahrens
deshalb zu Lasten des Bezirksgerichts Hinterrhein.
b)
Die aussergerichtlichen Kosten für das Verfahren vor der Vorinstanz sind
erst im ordentlichen Klageverfahren zu regeln (vgl. Schumacher, Bauhandwerker-
pfandrecht, a.a.O., N 1408). Für das Berufungsverfahren hat die Berufungsbeklag-
te keinen Anspruch auf eine aussergerichtliche Entschädigung, da sie die vollum-
fängliche Abweisung der Berufung beantragt und sich dieser Antrag als unbegrün-
det erwiesen hat. Der Berufungsklägerin steht aus obigen Gründen eine ausser-
amtliche Entschädigung zu Lasten der Vorinstanz zu. Da sie im Berufungsverfah-
ren jedoch nicht anwaltlich vertreten war, steht ihr nur eine Umtriebsentschädi-
gung zu, wobei deren Höhe auf Fr. 1‘000.-- festgelegt wird.

Seite 17 — 18
III. Demnach wird erkannt
1.
Die Berufung wird gutgeheissen und der angefochtene Entscheid aufgeho-
ben.
2.
Das Gesuch der Q. um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts auf nachstehenden Stockwerkeinheiten der Stammparzelle Nr. 688
des Grundbuches der Gemeinde B. wird wie folgt gutgeheissen:
Das Grundbuchamt Hinterrhein wird angewiesen, in Bestätigung der super-
provisorischen Verfügung des Einzelrichters am Bezirksgericht Hinterrhein
vom 16. November 2012 auf folgenden Stockwerkeinheiten die folgenden
Bauhandwerkerpfandrechte zugunsten der Q., jeweils zuzüglich 8 % Zins
seit dem 7. August 2012, vorläufig einzutragen:
StWE-
Blatt
Eigentümer
Pfand-
summe Fr.
688-1-1
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
365.25
688-1-2
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
365.25
688-1-3
R., E., I.
365.25
688-1-4
R., E., I.
365.25
688-1-5
T., J.
365.25
688-1-6
X. und V., K., - je zu ½ -
365.25
688-1-7
Y., L.
365.25
688-1-8
R., E., I.
365.25
688-1-9
R., E., I.
365.25
688-1-10
S., M., - je zu ½ -
365.25
688-1-11
S., M., - je zu ½ -
365.25
688-1-12
R., E., I.
365.25
688-1-13
R., E., I.
365.25
688-1-14
R., E., I.
365.25
688-1-15
Z., N.
365.25
688-1-16
Z., N.
365.25
688-2
S., M., - je zu ½ -
5‘843.40
688-3
R., E., I.
3‘207.30
688-4
W. u n d U . , H., - je zu ½ -
4‘437.50
688-5
Y., L.
4‘657.15
688-6
T., J.
5‘755.25

Seite 18 — 18
688-7
Z., N.
9‘665.80
688-8
X. und V., K., - je zu ½ -
4‘525.35
3.
Der Firma Q. wird Frist bis zum 1. September 2013 zur Einreichung der or-
dentlichen Klage auf definitive Eintragung des obgenannten Bauhandwer-
kerpfandrechts angesetzt.
4. a)
Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens von Fr. 3‘000.-- gehen zu Las-
ten des Bezirksgerichts Hinterrhein, welches die Q. überdies mit Fr. 1‘000.--
zu entschädigen hat.
b)
Die Gerichtskosten von Fr. 1‘800.-- für das vorinstanzliche Verfahren gehen
unter Vorbehalt der definitiven Kostenregelung im Hauptverfahren zu Las-
ten der Q..
4.
Gegen diese, einen Streitwert von mindestens 30'000 Franken betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesge-
richtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische
Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist
dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollstän-
digen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorge-
schriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegi-
timation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde
gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 ff. BGG.
5.
Mitteilung an: