gr_gerichte · R 2016 23 · 2016-11-22 · de

Baugesuch | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 16 23
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Audétat, Moser 
Aktuar
Simmen
URTEIL
vom 22. November 2016
in der Streitsache
A._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Diego Quinter,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Nina Tinner,
Beschwerdegegnerin
betreffend Baugesuch


- 2 -
1.
A._____ ist Eigentümer der Parzelle 456 in der Gemeinde X._____ mit 
dem alten Ökonomiegebäude Assek.-Nr. .....-A. Er hatte das Grundstück 
im Jahr 2014 von der B._____ GmbH übernommen. Diese hatte ihrerseits 
das Grundstück im Jahr 2012 von C._____ erworben.
2.
Schon am 6. Mai 2002 war A._____ von der Gemeinde X._____ die Er-
stellung eines Grossviehstalls in Y._____ (Aussiedlung seines Landwirt-
schaftsbetriebs aus dem Dorfkern der Fraktion Y._____ auf Parzelle 857 
in der Landwirtschaftszone) bewilligt worden. 
3.
Am 12. Juli 2013 reichte die B._____ GmbH der Gemeinde ein Bauge-
such zur Umnutzung des Stalls auf Parzelle 456 in ein Ateli-
er/Garage/Parkplatz ein. Die Gemeinde X._____ bewilligte das Gesuch 
am 29. Oktober 2013. Von der Baubewilligung wurde in der Folge kein 
Gebrauch gemacht. 
4.
Nach Übernahme der Parzelle 456 nahm A._____ im Innern des Stallge-
bäudes Wiederherstellungsarbeiten vor. Er baute in einem Teil des Stalls 
einen neuen Zwischenboden, einen Boden sowie eine Futterkrippe ein. 
5.
Am 15. November 2015 verlangte Nachbarin D._____ von der Gemeinde 
den Erlass eines Baustopps und die Durchführung des ordentlichen Bau-
bewilligungsverfahrens für die vorgenommenen Arbeiten. Insbesondere 
müssten Abklärungen zur offenbar geplanten Umnutzung zu einem Vieh-
stall getroffen werden, da der Stall spätestens seit 1960 nicht mehr als 
Viehstall genutzt werde.
6.
Am 25. November 2015 erliess die Gemeinde den beantragten Baustopp 
betreffend Zweckänderung von Parzelle 456 und forderte A._____ auf, 
innert 20 Tagen seit Erhalt der Verfügung ein entsprechendes Baugesuch 
betreffend die Umnutzung des ehemaligen Stalls einzureichen. 


- 3 -
7.
Am 9. Dezember 2015 ersuchte A._____ die Gemeinde, ihm die in der 
Baustopp-Verfügung vom 25. November 2015 angesetzte Frist zur Einrei-
chung eines Baugesuches abzunehmen und zu bestätigen, dass hier kein 
Baubewilligungsverfahren notwendig sei. Der Baufachchef E._____ habe 
ihm bestätigt, dass es kein Baugesuch für die fragliche Umnutzung und 
die vorgenommenen Arbeiten brauche. Er habe mit seinen Arbeiten nur 
den ursprünglichen Zustand wiederhergestellt. Das Gebäude sei nie an-
ders als landwirtschaftlich genutzt worden, auch dann nicht, als die 
B._____ GmbH Eigentümerin des Grundstücks gewesen sei. Hier seien 
Art. 40 Abs. 1 Ziff. 1 und 2 KRVO anwendbar.
8.
Am 16. Dezember 2015 stellte A._____ das Gesuch um Bewilligung der 
vorgenommenen Arbeiten (im Gebäudeinnern Zwischenboden ersetzt, 
neue Balken, Boden ersetzt, auf Westseite Futterkrippe ersetzt). 
9.
Am 21. Dezember 2015 schrieb die Gemeinde, eine Zweckänderung wie 
die beabsichtigte stelle ein baubewilligungspflichtiges Bauvorhaben dar, 
welches dem ordentlichen Baubewilligungsverfahren unterstellt sei. 
A._____ werde deshalb ersucht, ein Baugesuch im ordentlichen Verfah-
ren einzureichen. Gleichzeitig wies die Gemeinde darauf hin, dass neue 
Landwirtschaftsbetriebe in der Dorfzone nicht zulässig seien.
10.
Nachdem A._____ am 5. Januar 2016 das verlangte Baugesuch gestellt 
hatte, schrieb die Gemeinde am 19. Januar 2016, A._____ habe gestützt 
auf die Umweltschutzgesetzgebung sowie Art. 41 Ziff. 19 BG eine Be-
rechnung des Mindestabstandes gemäss FAT-Bericht einzureichen. Wei-
ter teilte die Gemeinde mit, dass innerhalb der Dorfzone keine neuen 
Landwirtschaftsbetriebe zulässig seien. Die Umnutzung sei voraussicht-
lich nicht zonenkonform. Eine definitive Beurteilung werde sie im Bauent-
scheid vornehmen.


- 4 -
11.
Am 26. Januar 2016 reichte A._____ eine Stellungnahme des Plantahofs 
betreffend Geruchsabstand für Tierhaltungen mit wenigen Tieren vom 
20. Januar 2016 ein. 
•
Darin führte der Berichterstatter aus, dass das Berechnungsprogramm 
für derart kleine Viehbestände (zwei Schafe und drei Ziegen bzw. 25 
Zicklein) nicht geeignet sei. Die Berechnungen seien für die gewerbli-
che Nutztierhaltung konzipiert. Der vorliegende Betrieb sei eher mit ei-
ner Hobbytierhaltung vergleichbar. Es sei zur Veranschaulichung eine 
zweite Berechnung mit 80 Ziegen gemacht worden, welche den glei-
chen minimalen Abstand ergebe. Es sei offensichtlich, dass die effek-
tive Geruchsbelastung bei 80 Schafen (recte wohl: Ziegen) wesentlich 
höher wäre. Gemäss gängiger Praxis werde der Bewilligungsbehörde 
empfohlen, bei marginalen Tierzahlen und unter Berücksichtigung der 
örtlichen Situation den minimalen Geruchsabstand Bauten angemes-
sen zu reduzieren. Hier sei eine Reduktion um mindestens 50 % an-
gebracht. Die Geruchsbelastungen aus Tierhaltungen sei keine exakte 
Wissenschaft. Verschiedene Faktoren spielten eine entscheidende 
Rolle. Sofern auf den Ziegenbock verzichtet werde, der Tierbestand 
auf fünf erwachsene weibliche Tiere (Schafe oder Ziegen) oder 25 
Zicklein beschränkt werde, vom 1. Mai bis 31. Oktober keine Tiere ge-
halten werden (sofern die Witterungsbedingungen eine Weidehaltung 
zuliessen), keine Silage im oder um den Stall gelagert werde und kein 
Mistlager vor dem Stall betrieben werde, seien keine übermässigen 
Geruchsbelastungen zu erwarten. Nach Auffassung des Plantahofs 
sei der Stall in rechtlicher Hinsicht immer noch ein Stall, auch wenn er 
in der Zwischenzeit während Jahrzehnten nicht mehr für die Tierhal-
tung genutzt worden sei. Ein Umnutzungsgesuch sei nicht notwendig. 
Die Befreiung von einer Bewilligung befreie aber nicht von der Pflicht, 
auf Verlangen der Behörde nachzuweisen, dass keine übermässigen 
Geruchsimmissionen von der Tierhaltung ausgingen.
12.
Am 12., mitgeteilt am 15. Februar 2016, wies der Gemeindevorstand 
X._____ das Baugesuch von A._____ für Instandstellungsarbeiten am 
bestehenden Ökonomiegebäude Assek.-Nr. .....-A auf Parzelle 456 in der 
Gemeinde X._____ ab. Zudem hielt sie den Gesuchsteller an, innert 30 
Tagen seit Erhalt dieser Verfügung die dort untergebrachten Tiere aus 
dem Stall zu entfernen und jegliche weitere landwirtschaftliche Nutzung 
und baulichen Massnahmen zu unterlassen. Bei Unterlassen werde ein 


- 5 -
Bussenverfahren gemäss KRG eingeleitet. Begründend wurde was folgt 
ausgeführt:
•
Der Grund für die A._____ bewilligte Aussiedlung vom 2. Mai 2002 sei 
insbesondere darin gelegen, dass die räumlichen Verhältnisse im 
Dorfkern äusserst eng und damit sehr anfällig für Geruchsimmissionen 
landwirtschaftlicher Betriebe seien. Die bestehenden landwirtschaftli-
chen Gebäude von A._____ in der Dorfzone seien zudem alt und sa-
nierungsbedürftig gewesen. Deshalb habe man die aufwändige Aus-
siedlung des Betriebs in Angriff genommen. Es sei eine neue Parzel-
lierung infolge Stallneubaus vorgenommen worden. Seit dem Jahr 
2002 führe der Gesuchsteller seinen landwirtschaftlichen Betrieb aus-
serhalb der Dorfzone auf Parzelle 857. 
•
Parzelle 456 habe A._____ erst im Jahr 2014 übernommen. Zuvor sei 
das Ökonomiegebäude bereits seit Jahrzehnten nicht mehr landwirt-
schaftlich genutzt worden, zumal der frühere Eigentümer und landwirt-
schaftliche Betreiber dieses Grundstücks bereits im Jahr 1979 das 
AHV-Alter erreicht habe. Danach sei der Stall nicht mehr landwirt-
schaftlich genutzt worden. Erst im Jahr 2014 sei die landwirtschaftliche 
Nutzung dieses Gebäudes wieder zum Thema geworden. Jetzt wolle 
A._____ offenbar nach der Aussiedlung wieder einen landwirtschaftli-
chen Betrieb im Dorfkern ansiedeln. Dies widerspreche der erfolgten 
Aussiedlung und damit raumplanerischen Grundsätzen. Gemäss 
Art. 20 BG seien neue Landwirtschaftsbetriebe in der Dorfzone nicht 
zulässig. Die geplante Nutzung sei somit nicht zonenkonform. Eine 
Erweiterung des landwirtschaftlichen Betriebs könne nur am Betriebs-
standort in der Landwirtschaftszone erfolgen. 
•
Es sei im Weiteren nicht ersichtlich, dass der Geruchsabstand hier 
eingehalten sei. Die unmittelbar an das fragliche Ökonomiegebäude 
angebaute Baute dürfe in ein bewohntes Gebäude umgebaut werden. 
Der Geruchsabstand zu diesem Anbau könne nicht eingehalten wer-
den. Zudem sei nicht ersichtlich, wie der Mindestabstand berechnet 
worden sei bzw. welche Gebäude als massgebend erachtet worden 
seien. 
13.
Dagegen erhob A._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) am 17. März 
2016 Beschwerde an das Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden 
mit folgenden Anträgen:
"1.
In Aufhebung der angefochtenen Verfügung sei das Baugesuch Nr. 1/2016 vom 
5. Januar 2016 betreffend Instandstellungsarbeiten am bestehenden Ökonomie-


- 6 -
gebäude Nr. .....A auf Parzelle Nr. 456 in der Gemeinde X._____ gutzuheissen, 
ev. zur Neubeurteilung und Gutheissung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
2.
Ev. sei das Amt für Natur und Umwelt Graubünden (ANU) einzuladen, zwecks 
Feststellung, dass es sich beim Betrieb des Beschwerdeführers auf Parzelle 
Nr. 456 in der Gemeinde X._____ um keinen eigenständigen Landwirtschaftsbe-
trieb im Sinne von Art. 6 der Verordnung über die landwirtschaftliche Begriffe und 
die Anerkennung von Betriebsformen (LBV; SR 910.91) handelt.
3.
Es sei festzustellen, dass die Hobbytierhaltung des Beschwerdeführers im Öko-
nomiegebäude Nr. .....A auf Parzelle 456 in der Gemeinde X._____ zonenkon-
form (Dorfzone) sei. Dabei sei Vormerkung zu nehmen, dass der Beschwerdefüh-
rer bereit ist, wenn nötig Auflagen auf sich zu nehmen (bspw. Verzicht auf Ein-
stellung eines Ziegenbockes, maximale Anzahl Tiere etc.).
4.
Vorliegender Beschwerde sei die aufschiebende Wirkung zuzuerkennen.
5.
Unter gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- und Entschädigungsfolge zu-
züglich gesetzliche Mehrwertsteuer zulasten der Vorinstanz."
Zur Begründung führte der Beschwerdeführer was folgt aus:
•
Zur Übernahme der Parzelle 456 durch den Beschwerdeführer von der 
B._____ GmbH sei es erst nach vorgängiger Abklärung beim Bau-
fachchef der Gemeinde, E._____, gekommen. Dieser habe ausdrück-
lich und vorbehaltslos erklärt, dass das Stallgebäude Assek.-Nr. .....-A 
ohne Weiteres wieder für die Ziegen- und Schafhaltung genutzt wer-
den könne. Nur aufgrund dieser konkreten, unmissverständlichen und 
vorbehaltslosen Zusage des zuständigen Verantwortlichen der Bau-
behörde habe der Beschwerdeführer das Grundstück übernommen. 
Sollte dem Beschwerdeführer verwehrt bleiben, im Stall Schafe und 
Ziegen zu halten, müsste er die Gemeinde für den entstandenen 
Schaden haftbar machen.
•
Hier liege kein Betrieb im Sinne von Art. 20 BG, sondern ein klassi-
scher Hobbybetrieb vor. Anlässlich der Teilrevision der Zonenplanung 
2012/2013 sei es nicht die Meinung gewesen, dass solche auch unter 
Landwirtschaftsbetriebe im Sinne von Art. 20 BG fielen, zumal es sich 
bei der Gemeinde X._____ um ein klassisches Bauerndorf handle. 
Sollte dies bestritten sein, werde um die Einholung der Stellungnahme 
des ANU ersucht. Der Stall sei wohl 100 Jahre alt und nie anders als 
landwirtschaftlich genutzt worden. Er sei einfach zu seinem Betrieb, 
welcher der Beschwerdeführer auf Parzelle 857 mit seiner Frau führe, 
dazugekommen. Ob hier die LBV zur Anwendung gelange, sei frag-
lich, weil es hier vornehmlich um baurechtliche Aspekte gehe. Aller-
dings sei vorstellbar, dass der Begriff mangels Definition des Land-


- 7 -
wirtschaftsbetriebs im kommunalen BG als Grundlage zur Beurteilung 
herangezogen werden könne. Es sei keines der Kriterien von Art. 6 
LBV erfüllt, weshalb nicht von einem Landwirtschaftsbetrieb gespro-
chen werden könne. Gemäss Art. 20 Abs. 1 BG seien Dienstleistungs- 
und Produktionsbetriebe in der Dorfzone zulässig. Die übrigen Vorga-
ben gemäss Art. 20 Abs. 2 BG erfülle der Stall, nachdem aussen keine 
Veränderungen vorgenommen worden seien. Im Übrigen stelle der al-
te Stall nicht einen neuen Landwirtschaftsbetrieb im Sinne von Art. 20 
BG dar. Er sei nie anders als landwirtschaftlich genutzt worden. Auch 
eine Baubewilligung für eine nie umgesetzte Umnutzung führe nicht 
dazu, dass es ein neuer Betrieb werde. Die Zonenkonformität sei zu 
bejahen. 
•
Sei die Tierhaltung zonenkonform, müsse eine umweltrechtliche Prü-
fung vorgenommen werden, was die Gemeinde nicht gemacht habe. 
Für Gerüche, welche von einer Hobbyziegenhaltung ausgingen, 
bestünden keine Immissionsgrenzwerte. Für die Hobbytierhaltung in 
Wohngebieten gebe es keine Vorschriften. Das Verwaltungsgericht 
Zürich habe für solche Vorhaben, welche weder die bäuerliche Tier-
haltung noch die Intensivtierhaltung beträfen, das hilfsweise Herbei-
ziehen 
der 
FAT-Richtlinien 
(1995) 
bestätigt 
(Verweis 
auf 
VB.2004.00462). Allerdings setze die massgebliche Geruchsbelastung 
eine viel grössere Anzahl Tiere voraus, als sie bei Hobbytierhaltungen 
innerhalb von Wohnzonen erreicht werde. Hier werde der angemes-
sen reduzierte Abstand von den bewohnten Gebäuden (und nicht von 
einem höchst theoretisch in nicht absehbarer Zeit eventuell einmal 
bewohnten Raum) mehr als eingehalten. Im Bericht des Plantahofs 
werde dargelegt, wie die Berechnung vorgenommen worden sei. Der 
Beschwerdeführer habe von Beginn weg signalisiert, dass er bereit 
sei, allfällige geruchsminimierende Auflagen auf sich zu nehmen. Dies 
habe die Gemeinde nicht gewürdigt. Ein Augenschein werde zeigen, 
dass eine Umnutzung des dem Ökonomiegebäude angebauten Teils, 
welcher zu Wohnzwecken umgenutzt werden könnte, nach menschli-
chem Ermessen nicht in Frage komme (zu klein, zu eng, mangelnde 
Erschliessungsmöglichkeiten). Diese Fassade könne deshalb für die 
FAT-Bestimmung nicht massgeblich sein. Der FAT-Mindestabstand 
würde auch ohne die üblicherweise vorzunehmende Reduktion einge-
halten. Zudem sei die reklamierende Nachbarin selber Landwirtin. Ihr 
eigener Stall befinde sich auf der anderen Strassenseite ca. gleich 
weit weg wie der Stall des Beschwerdeführers. Sie verfüge aber über 
rund 15 Grossvieheinheiten. Diese Geruchsimmissionen dürften viel 
markanter sein als diejenige vom Stall des Beschwerdeführers.


- 8 -
14.
Mit prozessleitender Verfügung vom 18. April 2016 erkannte der Instrukti-
onsrichter der Beschwerde die aufschiebende Wirkung im Sinne der Er-
wägungen bis am 30. April 2016 zu.
15.
Die Gemeinde X._____ (nachfolgend Beschwerdegegnerin) schloss in 
ihrer Stellungnahme vom 21. April 2016 auf Abweisung der Beschwerde.
•
Dem Beschwerdeführer sei am 2. Mai 2002 die Aussiedlung seines 
landwirtschaftlichen Betriebs aus dem Dorfkern Y._____ bewilligt wor-
den. Bei der Aussiedlung sei es auch darum gegangen, die raumpla-
nerischen Grundsätze wie Ansiedlung landwirtschaftlicher Betriebe in 
der Landwirtschaftszone und nicht in der Dorfzone umzusetzen. Seit 
2002 führte der Beschwerdeführer seinen Betrieb ausserhalb der 
Dorfzone auf Parzelle 857. Dort erziele er sein Haupterwerbseinkom-
men. Der Beschwerdeführer bestätige auch selber, dass die Nutzung 
des Stalles in der Dorfzone zu seinem Betrieb hinzukomme. Auch er 
gehe somit davon aus, dass die Haltung dieser Tiere einen Betriebs-
zweig seines landwirtschaftlichen Betriebs darstelle. Somit liege hier 
ein Betrieb vor, wenn auch als Zweig des Hauptbetriebes, sicherlich 
aber kein Hobbybetrieb. Die Voraussetzungen von Art. 6 LBV seien 
somit erfüllt. Art. 20 BG meine, das bestehende Betriebe innerhalb der 
Bauzone Besitzstandsgarantie hätten bzw. in der Regel im Rahmen 
der umweltschutzrechtlichen Bestimmungen erweitert werden könn-
ten. Die Ansiedlung neuer, im Sinne von nicht bereits in der Dorfzone 
bestehender Landwirtschaftsbetriebe sei jedoch nicht zulässig. Die 
vorliegend beabsichtigte Nutzung im Stall sei deshalb als neu im Sin-
ne von Art. 20 BG zu verstehen, zumal der Stall seit 1979 nicht mehr 
landwirtschaftlich genutzt worden sei. Mit der vorgesehenen Nutzung 
werde der Stall jedoch Bestandteil des landwirtschaftlichen Betriebs 
des Beschwerdeführers, womit ein neuer landwirtschaftlicher Betrieb 
respektive Betriebszweig in der Dorfzone entstehe. Dies widerspreche 
dem Zweck von Art. 20 BG. 
•
Die Bauzonenreserven in Y._____ seien gering, umso wichtiger sei 
eine optimale Nutzung im Bestand. Umnutzungsinteressen seien vor-
handen und in der Vergangenheit auch bewilligt worden. Auch für den 
hier relevanten Stall sei ursprünglich eine Umnutzung bewilligt wor-
den. Die Raumplanungsgesetzgebung wolle Landwirtschaftsbetriebe 
in der Landwirtschaftszone ansiedeln und nicht in einer dicht besiedel-
ten Dorfzone.
•
Für die die Bemessung des Minimalabstandes sei es unerheblich, ob 
ein jetzt bewohntes Gebäude innerhalb des Geruchsabstandes liege 
oder ein zukünftig mögliches Wohngebäude. Andernfalls würde die 


- 9 -
Erstellung neuen Wohnraums in der Dorfzone aufgrund der einzuhal-
tenden Abstände bereits zum Vornherein verhindert. Dorfzonen seien 
aber in erster Linie zu Wohnzwecken bestimmt.
•
Der Vertrauensschutz greife hier nicht. Das auf einem Spaziergang 
vom Beschwerdeführer angesprochene zuständige Vorstandsmitglied 
habe gar keine Möglichkeit gehabt, die Sache näher zu prüfen und ei-
ne verbindliche Aussage dazu zu machen. Zudem hätten die Gemein-
debehörden wiederholt darauf hingewiesen, dass für jedes Bauvorha-
ben ein Gesuch einzureichen sei. Die Beschwerdeführer habe jedoch 
ohne zu zögern und ohne Gesuch mit dem Umbau und der Umnut-
zung begonnen und bereits Tiere im Stall untergebracht, obschon er 
gewusst habe, dass ein Gesuch bei der Beschwerdegegnerin einzu-
reichen sei. Diese sei erst aufgrund einer Beschwerde auf diese Um-
stände aufmerksam geworden. 
16.
Am 20. Mai 2016 hielt der Beschwerdeführer replicando an seinen Anträ-
gen fest. 
•
Der Beschwerdeführer habe im Vertrauen auf die Auskunft des Ge-
meindevertreters erhebliche Dispositionen getroffen, die sich nicht oh-
ne Nachteil rückgängig machen lassen. Demnach könne sich der Be-
schwerdeführer auf den Vertrauensschutz berufen. 
•
Es spiele keine Rolle, dass die Aussiedlung des Betriebs des Be-
schwerdeführers aufwändig gewesen sei. Der Grund der Aussiedlung 
seien nicht Geruchsimmissionen gewesen. Richtig sei, dass aufgrund 
der alten Infrastruktur Flüssigkeit aus dem Miststock in die Kanalisati-
on geflossen sei und die Gemeinde deshalb auf eine Aussiedlung ge-
drängt habe. 
•
Unbestritten erziele der Beschwerdeführer seinen Haupterwerb mit 
dem Betrieb auf Parzelle 857 ausserhalb der Dorfzone. Dies sei aber 
irrelevant. Wenn der Beschwerdeführer von Hobbytierhaltung ge-
schrieben habe, habe er zum Ausdruck bringen wollen, dass die vom 
Betrieb auf Parzelle 456 ausgehenden Immissionen von der Intensität 
her mit einer Hobbytierhaltung vergleichbar seien und nicht mit einem 
eigentlichen Landwirtschaftsbetrieb. Im kommunalen Baugesetz finde 
sich keine Definition eines Landwirtschaftsbetriebs. Auch im kantona-
len Raumplanungsrecht und jenen des Bundes finde sich keine sol-
che. Somit sei anhand baurechtlicher Kriterien abzuwägen, ob die 
Hobbytierhaltung des Beschwerdeführers auf Parzelle 456 zonenkon-
form sei. Gemäss Zonenschema (Art. 11 BG) gelte für die Dorfzone 
die Empfindlichkeitsstufe (ES) III. Gemäss Art. 43 Abs. 1 lit. c LSV 
seien in dieser mässig störende Betriebe zugelassen, namentlich 


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Wohn- und Gewerbenutzung sowie Landwirtschaftsnutzung. Hätte die 
Gemeinde mit der letzten Zonenplanrevision alle landwirtschaftlichen 
Betriebe aus der Dorfzone verbannen wollen, hätte sie diese der ES II 
(Art. 43 Abs. 1 lit. b LSV) zuordnen müssen, welche keine Landwirt-
schaftsnutzung zulasse. Sie sei damit auf die Erlaubnis der landwirt-
schaftlichen Nutzung auch in der Dorfzone zu behaften. Der Stall auf 
Parzelle 456 solle nur als Unterstand für Ziegen und Schafe dienen, 
es werde dort weder Futter noch Dünger gelagert. Dies gehöre zwin-
gend zu einem richtigen Landwirtschaftsbetrieb, weswegen der Stall 
auf Parzelle 456 nicht als solcher qualifiziert werden könne.
•
Die Lärmimmissionen würden die zulässige ES III respektieren. Was 
die Geruchsimmissionen anbelange werde bestritten, dass diese die 
Grenze zu einem ordentlichen Landwirtschaftsbetrieb auch nur 
annähernd erreichten. Allenfalls solle sich das ANU dazu äussern. 
Hier seien die Grenzwerte nicht überschritten. Aufgrund der umliegen-
den landwirtschaftlich genutzten Parzellen in und ausserhalb der Dorf-
zone sei der Duft mit oder ohne Stall auf Parzelle 456 auch im Dorf-
kern landwirtschaftlich. Es handle sich nicht um ein steriles Wohnzen-
trum.
•
Dem Hinweis der Beschwerdegegnerin auf die Wichtigkeit der Entste-
hung neuen Wohnraums in der Dorfzone sei entgegenzuhalten, dass 
auf den umliegenden Parzellen 476 und 438 schon jetzt die volle Aus-
nützung beanspruchende Wohnbauten stünden und weitere solche 
auch wegen den geltenden Abstandsvorschriften nicht möglich seien. 
•
Die Mitteilung der Beschwerdegegnerin, dass für jedes Bauvorhaben 
ein schriftliches Gesuch einzureichen sei, sei erst nach dem Fall des 
Beschwerdeführers erfolgt. 
•
Im Übrigen habe der Beschwerdeführer erst nach erfolgter Nachfrage 
beim zuständigen Vorstandsmitglied mit dem Umbau angefangen.
17.
Am 28. Juni 2016 hielt auch die Beschwerdegegnerin duplicando an ihren 
Anträgen fest. 
•
Auch der Beschwerdeführer gehe davon aus, dass es sich bei der auf 
Parzelle 456 beabsichtigten Tierhaltung nicht um einen Hobbybetrieb 
handle, sondern um einen Bestandteil des Betriebs auf Parzelle 857. 
Gemäss Art. 20 BG seien aber keine neuen Landwirtschaftsbetriebe in 
der Dorfzone zulässig. Aus raumplanerischer Sicht mache es keinen 
Sinn, den landwirtschaftlichen Betrieb des Beschwerdeführers aus der 
Dorfzone auszusiedeln, damit dieser kurze Zeit später einen Teil sei-
nes Betriebs wieder in die Dorfzone verlegen könne.


- 11 -
•
Mit den Empfindlichkeitsstufen werde gemäss LSV die Lärmbelastung 
kategorisiert und es bestehe kein Zusammenhang mit Geruchsimmis-
sionen.
•
Es stimme nicht, dass die zur Verfügung stehende Ausnützung aus-
geschöpft sei, insbesondere auf Parzelle 476 nicht.
18.
Am 8. Juli 2016 ersuchte der Instruktionsrichter das Amt für Natur und 
Umwelt Graubünden (ANU) um Verfassung eines Amtsberichts.
19.
Am 21. Juli 2016 edierte die Beschwerdegegnerin auf Ersuchen des In-
struktionsrichters das alte Baugesetz der Gemeinde X._____ vom 7. Au-
gust 1992 bzw. 13. Juli 1993. Dies wurde dem Beschwerdeführer mit 
Schreiben vom 22. Juli 2016 mitgeteilt.
20.
Am 21. September 2016 ersuchte der Beschwerdeführer, ihm sei zu ge-
statten, seine drei Geissen und zwei Schafe mit dem ersten Schneefall im 
streitbetroffenen Stall unterzubringen und zwar bis Frühlingsanbruch, ca. 
April 2017 bzw. bis zu einem allfälligen vorgängigen rechtskräftigen Ent-
scheid in der Sache. Er verfüge über keinerlei weitere Optionen, um seine 
Schafe und Ziegen unterzubringen, dies auch aus betrieblichen Gründen. 
Falls dies bestritten werde, behalte er sich die Einlage eines entspre-
chenden landwirtschaftlichen Berichts vor.
21.
Am 26. September 2016 erstattete das ANU seinen Amtsbericht. 
•
Die Vorschläge des Plantahofs in deren Stellungnahme vom 20. Ja-
nuar 2016 (Verzicht auf Mistlagerung vor dem Stall, Verzicht auf die 
Lagerung von Silage, Beschränkung des Zeitraums der Tierhaltung 
auf 1. November bis 30. April etc.) seien aus Sicht des ANU sinnvoll 
und führten zu einer klaren Reduktion der Emissionen. Wesentlichster 
Punkt sei der Verzicht auf die Haltung eines Ziegenbocks.
•
Bei der Haltung von fünf Ziegen, eventuell drei Ziegen und zwei Scha-
fen bzw. 25 Zicklein durch einen Landwirt (Landwirtschaftsbetrieb mit 
Hauptstall auf Parzelle 857) handle es sich ohne Weiteres um eine 


- 12 -
bäuerliche Tierhaltung. Hier müssten die nach den anerkannten Re-
geln der Tierhaltung erforderlichen Mindestabstände zu bewohnten 
Zonen eingehalten werden, insbesondere die Empfehlungen der ART. 
Aktuell gelte der FAT-Bericht Nr. 476 von 1995, Mindestabstände von 
Tierhaltungsanlagen. 
•
Betreffend die Berechnung des Mindestabstandes seien aus Sicht des 
ANU die Berechnungen des Plantahofs korrekt. Der Normabstand be-
trage 19.61 m, der Mindestabstand gegenüber Mischzonen grundsätz-
lich 11.86 m. Hier liege aber ein Sonderfall vor. Der Mindestabstand 
bei vier Geruchsbelastungen (GB; hier 11.86 m) sei nach dem FAT-
Bericht Nr. 476, S. 6 in der Regel auch bei niedrigeren Geruchsbelas-
tungen einzuhalten. Es liege aber im Ermessen der Behörde, einen 
kleineren Mindestabstand zuzulassen. Die vom Plantahof vorgeschla-
gene praxisgemässe Reduktion auf 50 % bei sehr kleinen Tierzahlen 
sei aus Sicht des ANU zweckmässig. Diesfalls betrage der einzuhal-
tende Mindestabstand 8.47 m. Gestützt auf diese Erwägungen könnte 
die strittige Tierhaltung aufgrund der FAT-Abstände aus Sicht des 
ANU als Fachstelle bewilligt werden. Innerhalb der Bauzonen sei in 
Graubünden nach Art. 12 KUSG die Gemeinde zuständig für diesen 
Ermessensentscheid.
•
Da nicht von einem permanenten Auslauf vor dem Stall auszugehen 
sei, handle es sich beim Emissionspunkt um die Türe oder das kleine 
Fenster an der Nordfassade der Stallbaute. Per Auflage könnte si-
chergestellt werden, dass das Fenster nicht zu Lüftungszwecken 
geöffnet werde. Diesfalls sei die Türe Emissionspunkt. Solange der 
Anbau an den Stall auf Parzelle 476 als Holzlager genutzt werde, 
müsse dieser nicht wie eine Wohnbaute vor übermässigen Immissio-
nen geschützt werden. Sollte die Anbaute eines Tages zu Wohnzwe-
cken umgenutzt werden, würde eine allfällige Tierhaltungsanlage nach 
Art. 8 ff. LRV sanierungspflichtig. Gemäss S. 16 des FAT-Berichtes 
gelte der Mindestabstand innerhalb bewohnten Zonen bis zum 
nächstgelegenen bewohnten Gebäude oder bis zum nächstgelegenen 
Punkt, wo nach geltendem Recht bewohnte Gebäude entstehen könn-
ten. Diese zweite Variante werde praxisgemäss auf noch weitgehend 
unüberbaute Grundstücke wie zum Beispiel bei Neueinzonungen an-
gewendet. Daher sei die Wohnbaute auf Parzelle 438 als nächstgele-
gener Immissionspunkt zu bezeichnen. Diese nächstgelegene Wohn-
baute liege rund 9.5 m vom Emissionspunkt Stalltüre entfernt.
•
Zusammenfassend sei festzuhalten, dass der schematische FAT-
Abstand für eine Geruchsbelastungen von vier GB, der für einige we-
nige Ziegen gleich hoch sei wie er für eine Herde von 80 Ziegen wäre, 
knapp nicht eingehalten sei. Dies lasse jedoch ausser Acht, dass es 
sich bei einer Geruchsbelastung unter vier GB um einen Sonderfall 
handle. Werde aufgrund der geringen Tierzahlen eine Reduktion des 


- 13 -
Abstandes auf 50 % gewährt, wie dies in ähnlichen Fällen üblich sei, 
könne der FAT-Abstand als eingehalten gelten. Zuständig für diesen 
Ermessensentscheid sei innerhalb der Bauzonen die Gemeinde.
22.
Am 3. Oktober 2016 schrieb die Beschwerdegegnerin, dass davon aus-
zugehen sei, dass der Beschwerdeführer drei Geissen und zwei Schafe 
bis zum rechtskräftigen Entscheid an einem anderen Ort platzieren kön-
ne, da er über einen landwirtschaftlichen Betrieb mit diversen Ökonomie-
gebäuden an verschiedenen Standorten verfüge. Das Gesuch sei daher 
abzulehnen.
23.
Am 4. Oktober 2016 forderte der Instruktionsrichter den Beschwerdefüh-
rer auf, den offerierten landwirtschaftlichen Bericht einzureichen. 
24.
Am 14. Oktober 216 nahm die Beschwerdegegnerin zum Amtsbericht des 
ANU wie folgt Stellung:
•
Sie habe das Baugesuch insbesondere wegen der fehlenden Zonen-
konformität abgewiesen. Der Bericht des ANU äussere sich zu um-
weltrechtlichen Aspekten. Die Frage der Zonenkonformität sei nicht 
Gegenstand des Berichts. Der Bericht des ANU bestätige, dass es 
sich bei der vom Beschwerdeführer beabsichtigten Tierhaltung um ei-
ne bäuerliche Tierhaltung handle, für welche die LRV zur Anwendung 
gelange. 
•
Beim Ermessensentscheid betreffend Einhaltung der FAT-Abstände 
sei die Behörde an die Verfassung gebunden und müsse insbesonde-
re die Rechtsgleichheit, die Verhältnismässigkeit und die öffentlichen 
Interessen wahren. Ausserdem seien Sinn und Zweck der gesetzli-
chen Ordnung zu beachten. Sie habe den FAT-Bericht im Rahmen 
des Ermessensentscheids zur Kenntnis genommen und in ihren Ent-
scheid miteinbezogen. Die Berechnung habe der Gemeinde aufge-
zeigt, dass die Abstandsvorschriften nur unter bestimmten Auflagen 
eingehalten werden könnten. 
25.
Am 17. Oktober 2016 reichte der Beschwerdeführer einen Bericht des 
Tierarztes F._____ vom 6. Oktober 2016 sowie den offerierten landwirt-
schaftlichen Bericht des Plantahofs vom 12. Oktober 2016 ein. 


- 14 -
•
Aus dem tierärztlichen Bericht geht hervor, dass wegen der möglichen 
Ansteckung von Rindern mit dem Erreger des bösartigen Katarrhalfie-
bers der Kontakt zwischen Schafen und Rindern zu vermeiden sei.
•
Aus dem Bericht des Plantahofs geht hervor, dass der Beschwerde-
führer respektive seine Partnerin neben Mutterkühen mit Kälbern auch 
insgesamt 28 Milchziegen, zwei Ziegenböcke und zwei Schafe hielten. 
Aus produktionstechnischer Sicht sei eine räumliche Abtrennung der 
Aufzuchttiere und Schafe, der Zicklein, der Böcke und der Milchziegen 
nötig. Die gemolkenen Ziegen würden im alten Stall nördlich des 
Wohnhauses gehalten. Die Platzverhältnisse verunmöglichten die Hal-
tung der Aufzuchttiere und der Schafe bzw. Zicklein am gleichen 
Standort. Auch bei einer leichten Reduktion der Anzahl gemolkener 
Tiere wäre dies nicht möglich. Bei einer starken Reduktion der Anzahl 
gemolkener Tiere müsste der Betriebszweig aufgrund des fehlenden 
Skaleneffekts aufgegeben werden. Die Haltung der drei Ziegen und 
der zwei Schafe oder 25 Zicklein im Stall auf Parzelle 456 südlich des 
Wohnhauses des Beschwerdeführers biete einige Vorteile. Mit dem 
Verzicht der Haltung der Ziegenböcke, der Silofütterung, der Mistlager 
und der Tierhaltung im Sommer und der Ausrichtung der Tierhaltung 
Richtung Norden dürften die Geruchsemissionen gegen Süden stark 
eingeschränkt worden sein. Eine Ziegen- und Schafhaltung im Gross-
viehstall sei nicht möglich, da der Grossviehstall für die Mutterkuhhal-
tung eingerichtet sei und der Platz für diesen Produktionszweig 
benötigt werde. Auch ein Anbau an den Stall sei nicht möglich. 
26.
Am 18. Oktober 2016 äusserte sich der Beschwerdeführer wie folgt zum 
Amtsbericht des ANU:
•
Er sei bereit, die vorgeschlagenen betrieblichen Massnahmen zur Be-
grenzung der Geruchsemissionen zu akzeptieren und würde auch die 
Auflage akzeptieren, das kleine Fenster an der Nordfassade der Stall-
baute geschlossen zu lassen. Das ANU habe die FAT-Berechnungen 
des Plantahofs und die von diesem vorgeschlagene Reduktion des 
Mindestabstandes bei kleinen Tierzahlen bestätigt.
•
Die Beschwerdegegnerin habe mit ihrer Abweisung des Baugesuchs 
das ihr zustehende Ermessen überschritten. Dies nicht nur in Bezug 
auf die Frage, ob der Betrieb im alten Stall als neu zu qualifizieren sei, 
sondern auch mit Bezug auf die Anwendung der FAT-Berechnungen. 
Dies sei durch den ANU-Bericht untermauert worden. Gemäss Planta-
hof betrage der Mindestabstand zwischen Emissions- und Immissi-
onspunkt hier 8.47 m bei einer 50%igen Reduktion, welcher mit 9.5 m 
bei weitem eingehalten werde. Bei pflichtgemässer Handhabung des 


- 15 -
Ermessens dürfte sich die Beschwerdegegnerin nicht auf den Stand-
punkt stellen, dass vom streitbetroffenen Stall schädliche oder lästige 
Immissionen ausgingen. Die Abweisung des Baugesuches stelle einen 
qualifizierten Ermessensfehler dar.
•
Der Augenschein werde zeigen, dass die Mistlege am Stall D._____ in 
Richtung Dorf ausgerichtet sei und dass dort auch winters Silage ver-
füttert werde. Der permanente Auslauf für das dort untergebrachte 
Vieh befinde sich nur ca. 1.5 m vom Friedhof entfernt und grenze an 
die Dorfstrasse. Dies habe die Beschwerdegegnerin unter dem Aspekt 
der Geruchsemission nicht in Frage gestellt.
27.
Am 28. Oktober 2016 äusserte sich die Beschwerdegegnerin zu den vom 
Beschwerdeführer eingereichten Berichten wie folgt:
•
Es sei klar, dass die Berechnung des Plantahofs auf den vorliegenden 
Fall nicht angewendet werden könne und dass es sich beim vorlie-
genden Betrieb nicht um einen Hobbybetrieb handle. Die Ziegen- und 
Schafhaltung werde im Bericht vielmehr als wichtiges Standbein für 
den Betrieb bezeichnet und es werde ausgeführt, dass der Ertrag der 
Ziegenhaltung einen wichtigen Teil des landwirtschaftlichen Einkom-
mens darstelle.
•
Die Gemeinde verlange vom Beschwerdeführer nicht, dass er die Zie-
gen und Schafe in denselben Räumen halten müsse wie die Mut-
terkühe. Sie sei aber der Ansicht, dass auf der Aussiedlungsparzelle 
genügend Raum zur Verfügung stehe, um zwei Schafe und drei Zie-
gen unterzubringen. Zudem sei anzumerken, dass die Ziegen- und 
Schafhaltung der Betriebszweig der Partnerin des Beschwerdeführers 
sei und mit ihrem Zuzug am 1. April 2009 in den bestehenden land-
wirtschaftlichen Betrieb des Beschwerdeführers, welcher bis dahin nur 
Mutterkühe mit Kälbern bewirtschaftet habe, integriert worden sei. Die 
Ziegen und Schafe seien wohl vor dieser Zusammenlegung an einem 
anderen geeigneten Ort untergebracht gewesen. 
•
Ob die erwähnten Stallungen für die Kleintierhaltung geeignet seien 
oder nicht, habe sie nicht zu beurteilen. Vielmehr habe sie zu prüfen, 
ob die Nutzung des Stalls zonenkonform sei oder nicht, was nicht Ge-
genstand des landwirtschaftstechnischen Berichts sei. Dieser hätte 
sich dazu äussern müssen, ob die drei Geissen und zwei Schafe an 
einem anderen Ort als dem streitbetroffenen Gebäude untergebracht 
werden könnten, was aus dem Bericht nicht ausreichend hervorgehe.


- 16 -
28.
Die Stellungnahme der Beschwerdegegnerin vom 28. Oktober 2016 wur-
de dem Beschwerdeführer am 2. November 2016 zugestellt. 
29.
Am 2., mitgeteilt am 3. November 2016, verfügte der Instruktionsrichter 
bezüglich des Massnahmengesuchs unter anderem was folgt:
"1.
Dem Beschwerdeführer wird gestattet, ab heute bis längstens zum Frühlingsan-
fang, voraussichtlich Mitte bis Ende April 2017, im Stall Assek.-Nr. .....A auf Par-
zelle 456 in Y._____ entweder drei Ziegen und zwei Schafe (nur weibliche Tiere) 
oder 25 Zicklein zu halten, dies unter folgenden Auflagen:
-
keine Lagerung von Silage im oder um den Stall;
-
kein Mistlager vor dem oder um den Stall;
-
dauerndes Geschlossenhalten des kleinen Fensters an der Nordfassade des 
Stalls."
30.
Am 7. November 2016 stellte der Beschwerdeführer dem streitberufenen 
Gericht noch eine Replik des Plantahofs zur Stellungnahme der Be-
schwerdegegnerin vom 28. Oktober 2016 zu, mit dem Antrag, diese ins 
Recht zu nehmen. Wesentlich Neues ist der erwähnten Stellungnahme, 
welche am 8. November 2016 der Beschwerdegegnerin zur Kenntnis-
nahme zugestellt wurde, nicht zu entnehmen. 
Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften so-
wie in der angefochtenen Verfügung vom 12., mitgeteilt am 15. Februar 
2016, wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen ein-
gegangen. 


- 17 -
Das Gericht zieht in Erwägung:
1. a)
Anfechtungsobjekt des vorliegenden verwaltungsgerichtlichen Beschwer-
deverfahrens bildet der kommunale Bauentscheid vom 12., mitgeteilt am 
15. Februar 2016, mit welchem die Beschwerdegegnerin das Baugesuch 
des heutigen Beschwerdeführers für Instandstellungsarbeiten am beste-
henden Ökonomiegebäude Assek.-Nr. .....-A auf Parzelle 456 in der Ge-
meinde X._____ abgewiesen hat. Das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden ist aufgrund von Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die 
Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR 370.100) zur Beurteilung der Be-
schwerde zuständig. Der Beschwerdeführer ist als materieller und formel-
ler Verfügungsadressat beschwert und folglich zur Erhebung der Be-
schwerde legitimiert (vgl. Art. 50 VRG). Gemäss Art. 52 Abs. 1 VRG ist 
die Beschwerde schriftlich innert 30 Tagen seit Mitteilung des angefoch-
tenen Entscheids beim Verwaltungsgericht einzureichen. Die am 17. März 
2016 der Schweizerischen Post übergebene Beschwerde wurde demzu-
folge frist- und formgerecht eingereicht, weshalb grundsätzlich – unter 
Vorbehalt der nachfolgenden Erwägung 1b – darauf einzutreten ist.
b)
Das Feststellungsbegehren des Beschwerdeführers, wonach bestätigt 
werden soll, dass die Hobbytierhaltung des Beschwerdeführers im Öko-
nomiegebäude Assek.-Nr. .....-A auf Parzelle 456 in der Gemeinde 
X._____ zonenkonform (Dorfzone) sei, hat im vorliegenden verwaltungs-
gerichtlichen Beschwerdeverfahren keine eigenständige Bedeutung, wes-
halb auf dieses nicht einzutreten ist. Dies zumal Rechtsbegehren nur 
zulässig sind, soweit an ihnen ein schutzwürdiges Interesse, das rechtli-
cher oder tatsächlicher Natur sein kann, aber aktuell und praktisch sein 
muss, besteht (BGE 136 V 7 E.2.1, 134 II 120 E.2.1, 133 II 400 E.2.2). 
Das gilt auch für Feststellungsbegehren. Nach der bundesgerichtlichen 
Rechtsprechung fehlt es an einem unmittelbaren und schutzwürdigen In-
teresse am Erlass eines Feststellungsentscheids namentlich dann, wenn 


- 18 -
das Rechtsschutzinteresse durch ein rechtsgestaltendes Urteil gewahrt 
werden kann (BGE 136 I 87 nicht publ. E.1, 136 II 281 nicht publ. E.1.2, 
vgl. auch PVG 1972 Nr. 96). Vorliegend wird das Rechtsschutzinteresse 
des Beschwerdeführers durch ein rechtsgestaltendes Urteil gewahrt, 
weshalb dem Feststellungsbegehren − wie gesehen − keine eigenständi-
ge Bedeutung zukommt. Dementsprechend ist auf das Feststellungsbe-
gehren aber nicht einzutreten. 
2. a)
In beweisrechtlicher Hinsicht gilt es zunächst festzuhalten, dass auf den 
vom Beschwerdeführer beantragten Augenschein im vorliegenden verwal-
tungsgerichtlichen Beschwerdeverfahren verzichtet werden kann. Denn 
einerseits ergibt sich der Sachverhalt hinreichend aus den Akten und an-
derseits gilt es vorliegend ausschliesslich Rechtsfragen zu beantworten, 
welche sich anhand der Aktenlage ohne Weiteres beurteilen lassen. Vor 
diesem Hintergrund erweist sich die Durchführung eines Augenscheins 
zur Beurteilung der vorliegend zu entscheidenden Frage als nicht not-
wendig, weshalb das Gericht in Anwendung der antizipierten Beweiswür-
digung (vgl. BGE 134 I 140 E.5.3, 131 I 153 E.3, 127 V 491 E.1b) auf 
dessen Durchführung verzichtet. 
b)
Des Weiteren erweisen sich − wie nachfolgend dargestellt − auch die An-
träge auf Abnahme der Beweisaussage des Beschwerdeführers sowie auf 
Einvernahme der Zeugen G._____, H._____ und E._____ als überflüssig. 
aa)
Der Grundsatz des Vertrauensschutzes gemäss Art. 9 der Bundesverfas-
sung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV; SR 101) bedeutet, 
dass die Privaten einen Anspruch darauf haben, in ihrem berechtigten 
Vertrauen in behördliche Zusicherungen oder in ein anderes, bestimmte 
Erwartungen begründendes Verhalten der Behörden geschützt zu werden 
(HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, 
Allgemeines 
Verwaltungsrecht, 
7. Aufl., 
Zürich/St. Gallen 2016, Rz. 624). Auf Auskünfte, die sich hinterher als un-


- 19 -
zutreffend erweisen, darf sich der Empfänger berufen und die verantwort-
liche Behörde muss sich so verhalten, als ob die Auskunft richtig gewesen 
wäre, wenn kumulativ folgende Voraussetzungen erfüllt sind: 
•
(1) Die Auskunft wurde vorbehaltlos in einer konkreten Situation mit 
Bezug auf eine bestimmte Person erteilt;
•
(2) Die Behörde war zur Auskunftserteilung zuständig oder der Bürger 
durfte sie aus zureichenden Gründen als zuständig betrachten;
•
(3) Die Unrichtigkeit der Auskunft war nicht ohne weiteres erkennbar;
•
(4) Aufgrund der Auskunft wurden Dispositionen getroffen, die nicht 
ohne Nachteil rückgängig gemacht werden können; dabei muss die 
Auskunft für die nachteilige Disposition kausal gewesen sein;
•
(5) Die relevante Rechts- und Sachlage hat seit der Auskunftserteilung 
keine Änderungen erfahren.
Doch selbst dann, wenn diese Voraussetzungen alle erfüllt sind, steht 
nicht fest, ob der Private mit seiner Berufung auf Treu und Glauben 
durchdringen kann. Es müssen das Interesse an der richtigen Durchset-
zung des objektiven Rechts und jenes des Vertrauensschutzes gegenein-
ander abgewogen werden. Überwiegt das öffentliche Interesse an der 
Anwendung des positiven Rechts, muss sich der Bürger diesem unterzie-
hen (HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 627 - 699; BGE 116 Ib 185 
E.3c; Urteile des Verwaltungsgerichtes des Kantons Graubünden [VGU] 
R 13 186 vom 4. Februar 2014 E.3b, R 09 22 vom 8. Dezember 2009 
E.2). 
bb)
Diese Voraussetzungen sind vorliegend nicht gegeben. Infolge fehlender 
Zuständigkeit des Baufachchefs zur Erteilung von Zusicherungen bezüg-
lich Erforderlichkeit eines Baugesuchs für die fragliche Umnutzung und 
die vorgenommenen Arbeiten bzw. Erteilung einer Baubewilligung könnte 
sich der Beschwerdeführer vorliegend selbst dann nicht auf den Vertrau-
ensschutz berufen, wenn der Baufachchef − wie vom Beschwerdeführer 


- 20 -
behauptet − entsprechende fehlerhafte Zusicherungen erteilt hätte, wo-
nach die bauliche Nutzung im baulich geringfügig sanierten Ökonomiege-
bäude Assek.-Nr. .....-A durch Einstellung von Ziegen und Schafen ohne 
Weiteres und ohne jeden Vorbehalt möglich sei und hierfür auch kein 
schriftliches Baugesuch notwendig sei. Denn die für die Schaffung einer 
Vertrauensgrundlage erforderliche behördliche Zuständigkeit ist nach 
Lehre und Rechtsprechung nur dann gegeben, wenn die Auskunft ertei-
lende Behörde den Entscheid in der Sache hätte treffen können oder 
wenn der Beschwerdeführer in guten Treuen davon ausgehen durfte, dies 
sei der Fall. Vorliegend erhellt, dass der Baufachchef als einzelnes Mit-
glied der Baubehörde für die Erteilung von Zusicherungen in Bezug auf 
die Erforderlichkeit eines Baugesuchs bzw. Erteilung einer Baubewilligung 
nicht befugt und zuständig ist, und vom Beschwerdeführer auch nicht aus 
zureichenden Gründen als zuständig erachtet werden durfte. Zuständig 
hierfür ist einzig und allein der Gemeindevorstand als Baubehörde (vgl. 
dazu VGU R 13 186 vom 4. Februar 2014 E.3b, R 08 53 vom 14. Juli 
2009 E.3b). Dementsprechend liegt vorliegend offenkundig keine Verlet-
zung des Gebots von Treu und Glauben in Form des Vertrauensschutzes 
im Sinne von Art. 9 BV vor, weshalb sich sowohl die Abnahme der Be-
weisaussage des Beschwerdeführers als auch die Einvernahme der offe-
rierten Zeugen zur Frage, was genau E._____ gegenüber dem Be-
schwerdeführer, H._____ und G._____ erklärt hat, erübrigt. 
3.
Bezüglich des anwendbaren Rechts gilt es vorliegend was folgt zu beach-
ten: Das alte Baugesetz der Gemeinde X._____ (aBG) wurde von der 
Gemeindeversammlung am 7. August 1992 beschlossen und mit Geneh-
migung durch die Regierung des Kantons Graubünden per 13. Juli 1993 
in Kraft gesetzt. Seit Annahme des neuen Baugesetzes der Gemeinde 
X._____ (BG) durch die Gemeindeversammlung am 14. Dezember 2012 
war gemäss Art. 48 Abs. 6 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton 
Graubünden (KRG; BR 801.100), wonach Beschlüsse über den Erlass 


- 21 -
oder die Änderung der Grundordnung bis zur Genehmigung der Vorlage 
die Wirkung einer kommunalen Planungszone entfalten, neben dem aBG 
auch das BG anwendbar. Ab dem Datum der Genehmigung des BG 
durch die Regierung des Kantons Graubünden, mithin ab dem 22. April 
2013, war allein das BG anwendbar. Dementsprechend ist bezüglich der 
vorliegend zu beantwortenden Fragen einzig das neue Baugesetz vom 
14. Dezember 2012 bzw. 22. April 2013 anwendbar. 
4. a)
Vorliegend wurde dem Beschwerdeführer am 2. Mai 2002 die Aussied-
lung seines landwirtschaftlichen Betriebs aus dem Dorfkern der Fraktion 
Y._____ bewilligt (vgl. die entsprechende BAB-Verfügung des damaligen 
Departements des Innern und der Volkswirtschaft Graubünden vom 
2. Mai 2002 [Akten der Beschwerdegegnerin 5]). Sein Grossvieh hält er 
seither in dem im Jahr 2002 neu erbauten Stall ausserhalb des Weilers 
Y._____ auf Parzelle 857 in der Landwirtschaftszone. Seine Ziegen hält 
er im Stall (Assek.-Nr. …..) auf Parzelle 440, welche ebenfalls in der 
Landwirtschaftszone liegt. Der bestehende Betrieb des Beschwerdefüh-
rers auf (mindestens) Parzellen 857 und 440 (auf Parzelle 440 befindet 
sich zudem auch das Wohnhaus des Beschwerdeführers, welches aber in 
der Dorfzone liegt) stellt offenkundig einen Landwirtschaftsbetrieb im Sin-
ne von Art. 20 Abs. 1 BG dar. 
b)
Der Beschwerdeführer beabsichtigt nun, den im Jahr 2014 von der 
B._____ GmbH übernommenen Stall auf Parzelle 456 seinem seit dem 
Jahr 2002 bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb auf Parzellen 857 
und 440 einzuverleiben und im Stall auf Parzelle 456 (Assek.-Nr. .....-A) 
drei Ziegen und zwei Schafe bzw. 25 Zicklein zu halten. Damit würde Pa-
rzelle 456 quasi zum Teil des landwirtschaftlichen Betriebs des Be-
schwerdeführers. Dies bestätigt der Beschwerdeführer denn auch gleich 
selber, wenn er in seiner Beschwerdeschrift ausführt, dass der Stall auf 
Parzelle 456 einfach zu seinem Betrieb dazugekommen sei (vgl. Be-


- 22 -
schwerdeschrift vom 17. März 2016 S. 6 Ziff. 13). Die beabsichtigte Tier-
haltung auf Parzelle 456 darf nicht isoliert betrachtet werden; täte man 
dies, erschiene es aufgrund der dort zu haltenden drei Ziegen und zwei 
Schafe bzw. 25 Zicklein als vertretbar, diese Tierhaltung lediglich als 
Hobbytierhaltung und nicht als landwirtschaftlichen Betrieb zu qualifizie-
ren. Diese isolierte Betrachtungsweise erscheint dem streitberufenen Ge-
richt indes nicht als richtig. Vielmehr würde Parzelle 456 durch die Einver-
leibung derselben in den landwirtschaftlichen Betrieb Teil des gesamten 
Landwirtschaftsbetriebs des Beschwerdeführers. Streitig und zu beant-
worten ist nun die Frage, ob der beschwerdeführerische Betriebsteil auf 
Parzelle 456 als neu im Sinne von Art. 20 Abs. 1 BG zu qualifizieren ist. 
Ist diese Frage zu bejahen, wäre der Betriebsteil gemäss Art. 20 Abs. 1 
BG nicht zonenkonform, was zur Abweisung der Beschwerde und zur 
Bestätigung des angefochtenen Bauentscheids vom 12., mitgeteilt am 
15. Februar 2016, führen würde. 
5. a)
Parzelle 456 liegt gemäss der Ortsplanungsrevision in der Gemeinde 
X._____ vom 14. Dezember 2012 (Gemeindeversammlungsbeschluss) 
bzw. 22. April 2013 (Genehmigungsbeschluss der Regierung des Kantons 
Graubünden) in der Dorfzone gemäss Art. 20 BG. Dieser lautet wie folgt:
Dorfzone
 Art. 20
1
Die Dorfzone ist für Wohnzwecke sowie für Dienstleistungs- und Produktions-
betriebe bestimmt. Neue Landwirtschaftsbetriebe sind nicht zulässig.
2
Siedlungsstruktur und Bauweise sind zu erhalten und zu ergänzen. Wo Bau-
gestaltungslinien fehlen, sind in der Regel bei Neubauten einschliesslich Er-
satzbauten und Umbauten die bestehenden Baufluchten beizubehalten. Neu-
bauten sowie Umbauten und Erweiterungen bestehender Bauten haben sich 
bezüglich Stellung, Proportionen, Dachform und Gestaltung in die bestehende 
Siedlung gut einzufügen.


- 23 -
Demgegenüber lautete Art. 39 aBG noch wie folgt: 
Dorfzone
 Art. 39
Die Dorfzonen sind für Wohnbauten, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie 
Landwirtschaftsbetriebe bestimmt.
In den Dorfzonen ist die bestehende Siedlungsstruktur und Bauweise zu erhalten 
und zu ergänzen. Neubauten sowie Umbauten und Erweiterungen bestehender 
Bauten haben sich bezüglich Stellung, Proportionen, Dachform und Gestaltung in 
die bestehende Siedlung gut einzufügen.
Wo Baugestaltungslinien fehlen, sind bei Neubauten und Erweiterungen die beste-
henden Baufluchten angemessen beizubehalten.
b)
Mit dem neuen Art. 20 BG wollte man offensichtlich verhindern, dass in-
nerhalb der Dorfzone (Bauzone) neue landwirtschaftliche Betriebe ange-
siedelt werden. Genau dies würde nun aber geschehen, wenn der Be-
schwerdeführer seinen bestehenden Betrieb durch einen neuen Betriebs-
teil in die Dorfzone hinein erweitern würde. Weil der neue Betriebsteil auf 
Parzelle 456 − wie gesehen (vgl. vorstehend E.4b) − nicht isoliert zu be-
trachten ist, sondern vielmehr einen Teil des bestehenden Landwirt-
schaftsbetriebs des Beschwerdeführers darstellt, handelt es sich klar um 
einen neuen landwirtschaftlichen Betrieb respektive um einen neuen Be-
triebsteil in der Dorfzone im Sinne von Art. 20 BG. Darüber hinaus ist die 
Haltung von drei Ziegen und zwei Schafen bzw. 25 Zicklein auf Parzelle 
456 auch deshalb als neu zu qualifizieren, weil der entsprechende Stall 
seit Jahrzehnten nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurde. Gemäss 
unbestritten gebliebener Darstellung der Beschwerdegegnerin hat näm-
lich der frühere Eigentümer und landwirtschaftliche Betreiber dieses 
Grundstücks bereits im Jahr 1979 das AHV-Alter erreicht. Seither, mithin 
seit 37 Jahren, wurde der Stall offenbar nicht mehr landwirtschaftlich ge-
nutzt. Zwischenzeitlich wurde von der Rechtsvorgängerin des Beschwer-
deführers, der B._____ GmbH, überdies auch eine Umnutzungsbewilli-
gung für eine nichtlandwirtschaftliche Nutzung (Nutzung als Ateli-
er/Garage/Parkplatz) erhältlich gemacht (vgl. die entsprechende Baube-
willigung vom 29. Oktober 2013 [Akten der Beschwerdegegnerin 6]). Dass 


- 24 -
von der entsprechenden Baubewilligung in der Folge kein Gebrauch ge-
macht wurde, vermag an der Tatsache, dass der bestehende Stall seit 
Jahrzehnten nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurde, nichts zu än-
dern.
c)
Zusammenfassend lässt sich nach dem vorstehend Gesagten festhalten, 
dass sich die landwirtschaftliche Nutzung des Stalls (Assek.-Nr. .....-A) auf 
Parzelle 456 als nicht zonenkonform erweist. Bereits aus diesem Grund 
erweist sich die Beschwerde als unbegründet, was zu deren Abweisung 
führt. 
6.
Mangels Zonenkonformität der landwirtschaftlichen Nutzung des Stalls 
auf Parzelle 456 erübrigen sich grundsätzlich weitere Ausführungen be-
züglich der umweltrechtlichen Prüfung bzw. zur Berechnung des Mindest-
abstands vom 20. Januar 2016 gemäss FAT-Bericht. Erwähnt sei ledig-
lich, dass es sich beim Entscheid, die anbegehrte Umnutzungsbewilligung 
für eine landwirtschaftliche Nutzung auch mit Bezug auf die umweltrecht-
lichen Vorgaben abzuweisen, um einen Ermessensentscheid der Be-
schwerdegegnerin handelt, wie dies bereits das ANU in deren Stellung-
nahme vom 23. September 2016 zu Recht und überzeugend ausgeführt 
hat. Dieses Ermessen hat die Beschwerdegegnerin mit Blick auf das von 
Art. 20 BG vorgegebene Ziel, nämlich keine neuen landwirtschaftlichen 
Betriebe innerhalb der Dorfzone zuzulassen, prima vista nicht überschrit-
ten. Dementsprechend wäre die Beschwerde wohl auch deswegen abzu-
weisen. Dies ist vorliegend aber − wie gesehen − nicht von Relevanz, da 
die Beschwerde mangels Zonenkonformität der landwirtschaftlichen Nut-
zung des Stalls auf Parzelle 456 ohnehin abzuweisen ist. 
7.
Abschliessend sei an dieser Stelle noch was folgt festgehalten: Vorlie-
gend geht es einerseits nicht um den Betrieb D._____, dessen Ökono-
miegebäude − im Gegensatz zur Parzelle 456 − in der Landwirtschaftszo-


- 25 -
ne liegt, sondern einzig um die Frage der Zonenkonformität der landwirt-
schaftlichen Nutzung des Stalls auf Parzelle 456. Aus den entsprechen-
den Ausführungen zum Betrieb D._____ kann der Beschwerdeführer 
demnach nichts zu seinen Gunsten ableiten, zumal der Betrieb D._____ 
mit dem Vorhaben des Beschwerdeführers, im Stall auf Parzelle 456 drei 
Ziegen und zwei Schafe bzw. 25 Zicklein zu Halten, auch nicht vergleich-
bar ist. Anderseits besteht hier − entgegen der beschwerdeführerischen 
Auffassung − auch keine Lärmproblematik, weswegen der Beschwerde-
führer auch aus dem Hinweis auf die allfällige Einteilung der Parzelle 456 
in die Lärmempfindlichkeitsstufe II nichts zu seinen Gunsten ableiten 
kann.
8. a)
Nach dem vorstehend Gesagten erweist sich der angefochtene Bauent-
scheid vom 12., mitgeteilt am 15. Februar 2016, als rechtens, was zur 
vollumfänglichen Bestätigung desselben und zur Abweisung der dagegen 
erhobenen Beschwerde führt, soweit darauf einzutreten ist (vgl. vorste-
hend E.1b). 
b)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Verfahrenskosten gestützt 
auf Art. 73 Abs. 1 VRG zu Lasten des Beschwerdeführers. Bund, Kanton 
und Gemeinden sowie mit öffentlich-rechtlichen Aufgaben betrauten Or-
ganisationen wird gemäss Art. 78 Abs. 2 VRG in der Regel keine Partei-
entschädigung zugesprochen, wenn sie in ihrem amtlichen Wirkungskreis 
obsiegen. Davon abzuweichen besteht vorliegend kein Anlass, weshalb 
der Beschwerdegegnerin keine Parteientschädigung zuzusprechen ist. 


- 26 -
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
500.--
zusammen
Fr.
2'500.--
gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung die-
ses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, 
zu bezahlen.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]