gr_gerichte · ZK2 2022 18 · 2023-03-06 · de
Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair

Anfechtung Kündigung und Erstreckung | Berufung OR Miete

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Urteil vom 06. März 2023
Referenz
ZK2 22 18
Instanz
II. Zivilkammer
Besetzung
Hubert, Vorsitzender
Nydegger und Bergamin
Riesen-Ryser, Aktuarin ad hoc
Parteien
A._____
Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Ronny Pers
Kunz Schmid, Gäuggelistrasse 1, Postfach 341, 7001 Chur
gegen
B._____
Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt LL.M. Georg Mattli
Mattli & Hew, Promenade 70, 7270 Davos Platz
Gegenstand
Anfechtung Kündigung und Erstreckung
Anfechtungsobj.
Entscheid des Regionalgerichts Prättigau/Davos vom 03.02.2022,
mitgeteilt am 28.02.2022 (Proz. Nr. 115-2021-12)
Mitteilung
14. März 2023

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Sachverhalt
A.
Am _____ 2011 schlossen B._____ als Vermieterin und A._____ als Miete-
rin einen Mietvertrag über die 3.5-Zimmer-Attikawohnung inkl. Garagenplatz an
der F._____strasse in C._____ ab. Als Mietzins vereinbarten die Parteien CHF
1‘970.00 pro Monat (inkl. Nebenkosten). Mietbeginn war der _____ 2012, als Kün-
digungstermine waren Ende März und Ende September vorgesehen. A._____
nutzte die Wohnung als Ferienwohnung.
B.
Mit Schreiben vom 22. März 2017 fragte A._____ bei B._____ an, ob der
Mietzins aufgrund des veränderten Referenzzinssatzes angepasst werden könne.
B._____ lehnte das Ersuchen am 11. April 2017 ab, weil der vereinbarte Mietzins
für die neu renovierte, moderne Dachwohnung angemessen sei.
C.
Am 26. März 2020 wandte sich A._____ erneut an B._____ und verlangte
eine Mietzinsreduktion, da der Referenzzinssatz weiter gesunken sei. Diesem Be-
gehren kam B._____ nach; sie stellte am 13. April 2020 einen neuen Mietvertrag
aus mit einem um CHF 144.40 tieferen Mietzins von CHF 1‘825.60 pro Monat (in-
kl. Nebenkosten). Dieser neue Mietzins galt ab dem 1. Oktober 2020.
D.
Am 11. Dezember 2020 kündigte B._____ den Mietvertrag mit der vertrag-
lich vorgesehenen Kündigungsfrist von drei Monaten auf den 31. März 2021.
A._____ verlangte am 15. und erneut am 17. Dezember 2020 schriftlich eine Be-
gründung der Kündigung. Mit Schreiben vom 18. Dezember 2020 erklärte
B._____, der Grund für die Kündigung sei, dass sie sich Mieter wünsche, die den
Wohnsitz dauerhaft in C._____ hätten, weil sie nicht mehr gerne alleine im Haus
wohne.
E.
Am 4. Januar 2021 focht A._____ bei der Schlichtungsbehörde für Mietsa-
chen Prättigau/Davos die Kündigung an. An der Schlichtungsverhandlung vom 19.
März 2021 legte B._____ zwei ärztliche Bescheinigungen vor, aus denen hervor-
ging, dass bei ihr aufgrund der Erkrankung an Polyneuropathie eine Gangunsi-
cherheit zunahm. In einem der Atteste wurde zudem festgehalten, dass es von
Vorteil wäre, wenn eine permanente Ansprechperson im Haus wäre, die B._____
im Notfall zu Hilfe eilen könnte.
Da sich die Parteien nicht einigen konnten, stellte die Schlichtungsbehörde am 22.
April 2021 die Klagebewilligung aus mit folgendem Rechtsbegehren:

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Rechtsbegehren der klagenden Partei (zu Protokoll gegeben anläss-
lich der Vermittlungsverhandlung)
1.
Die angefochtene Kündigung vom 11. Dezember 2020 sei infolge
Missbräuchlichkeit aufzuheben.
2.
Eventualiter sei das Mietverhältnis der beiden Parteien bezüglich der 3
½-Zimmerwohnung an der F._____strasse in C._____ für die Dauer
von 3 Jahren erstmalig zu erstrecken.
3.
Unter vollumfänglicher Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten
der beklagten Partei.
F.
Mit Eingabe vom 21. Mai 2021 reichte A._____ beim Regionalgericht Prätti-
gau/Davos Klage ein. Dabei hielt sie an dem anlässlich der Sühneverhandlung
gestellten Rechtsbegehren fest. Einzig bezüglich der Kosten- und Entschädi-
gungsfolge brachte sie eine Änderung an, indem sie neu auch die Mehrwertsteuer
auf ihre Aufwendungen verlangte.
In ihrer Klageantwort vom 24. Juni 2021 beantragte B._____ die kostenfällige,
vollumfängliche Abweisung der Klage.
Die Replik erfolgte am 31. August 2021, die Duplik am 21. September 2021; beide
Parteien hielten an ihren Rechtsbegehren fest.
G.
Mit Beweisverfügung vom 9. Dezember 2021 erklärte der Regionalgerichts-
präsident Prättigau/Davos die von den Parteien eingereichten Urkunden als rele-
vant. Gleichzeitig lehnte er die Einvernahme des angebotenen Zeugen sowie den
anbegehrten Augenschein in der 3 ½- Zimmer-Attikawohnung ab und behielt die
Parteibefragung und/oder Beweisaussage der Parteien anlässlich der mündlichen
Hauptverhandlung vor.
H.
Am 3. Februar 2022 fand die Hauptverhandlung vor dem Regionalgericht
Prättigau/Davos statt. In deren Rahmen wurden sowohl A._____ als auch B._____
als Parteien befragt.
I.
Mit Entscheid vom 3. Februar 2022, schriftlich mitgeteilt am 28. Februar
2022, entschied das Regionalgericht Prättigau/Davos:
1.
Die Klage wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten von CHF 4‘000.00 gehen zu Lasten von A._____.
3.
A._____ wird verpflichtet, B._____ mit CHF 8‘146.75 (inkl. Spesen und
Mehrwertsteuer) ausseramtlich zu entschädigen.
4.
(Rechtsmittelbelehrung)
5.
(Rechtsmittelbelehrung Kostenentscheid)
6.
(Mitteilung)

4 / 25
J.
Gegen diesen Entscheid führt A._____ mit Eingabe vom 30. März 2022 Be-
rufung beim Kantonsgericht von Graubünden. Sie beantragt:
1.
Der Entscheid des Regionalgerichts Prättigau/Davos vom 3. Februar
2022, mitgeteilt am 28. Februar 2022 (Proz. Nr. 115-2021-12), sei auf-
zuheben und die angefochtene Kündigung vom 11. Dezember 2020
sei infolge Missbräuchlichkeit aufzuheben.
2.
Eventualiter sei der Entscheid des Regionalgerichts Prättigau/Davos
vom 3. Februar 2022, mitgeteilt am 28. Februar 2022 (Proz. Nr. 115-
2021-12) aufzuheben und das Mietverhältnis der Parteien bezüglich
der 3 ½-Zimmerwohnung an der F._____strasse, C._____, sei für die
Dauer von mindestens drei Jahren, eventualiter nach richterlichem
Ermessen erstmalig zu erstrecken.
3.
Unter gesetzlicher Kosten- und Entschädigungsfolge für das vor-
instanzliche Verfahren sowie das Berufungsverfahren zuzüglich Mehr-
wertsteuer (7.7 %) zulasten der Berufungsbeklagten.
Prozessualer Antrag
4.
Es seien die Akten der Vorinstanz (Regionalgericht Prättigau/Davos,
Proz. Nr. 115-2021-12) heranzuziehen.
K.
In ihrer Berufungsantwort vom 27. April 2022 stellt B._____ das folgende
Rechtsbegehren:
1.
Die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen und der angefochtene
Entscheid sei zu bestätigen;
2.
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. 7.7 % MWST.) zu Las-
ten der Berufungsklägerin.
L.
Mit Replik vom 17. Mai 2022 und Duplik vom 3. Juni 2022 bekräftigen die
Parteien ihre jeweiligen Rechtsbegehren und Standpunkte.
M.
Auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid und die Ausführungen in
den Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, im Folgenden eingegangen.
Erwägungen
1.
Eintreten
1.1.
In vermögensrechtlichen Angelegenheiten sind Endentscheide berufungs-
fähig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren mindes-
tens CHF 10‘000.00 beträgt (vgl. Art. 308 ZPO). Dieser Streitwert ist vorliegend
unbestrittenermassen erreicht (vgl. auch die Streitwertberechnung im angefochte-
nen Entscheid [act. B.1, Ziff. 2], die von den Parteien nicht beanstandet wird). Der
Entscheid des Regionalgerichts Prättigau/Davos ist somit mit Berufung anfechtbar.

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1.2.
Gemäss Art. 311 ZPO ist die Berufung unter Beilage des angefochtenen
Entscheids innert 30 Tagen seit Zustellung des begründeten Entscheids bezie-
hungsweise seit der nachträglichen Zustellung der Entscheidbegründung schrift-
lich und begründet einzureichen. Der angefochtene Entscheid des Regionalge-
richts Prättigau/Davos vom 3. Februar 2022, mitgeteilt am 28. Februar 2022 (act.
B.1), ging der Berufungsklägerin nach eigenem Bekunden tags darauf, am 1. März
2022 zu. Die Berufung der Berufungsklägerin erfolgte am 30. März 2022 (act. A.1)
und damit fristgerecht. Da die Rechtsschrift zudem den übrigen Formerfordernis-
sen entspricht, ist auf die Berufung einzutreten.
2.
Kündigung des Mietvertrages: Rechtliches
2.1.
Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags setzt keine besonderen Kün-
digungsgründe voraus. Die Vertragsparteien sind grundsätzlich frei, das (unbefris-
tete) Mietverhältnis unter Einhaltung der Fristen und Termine zu kündigen (Art.
266a OR). Einzige Schranke bildet der Grundsatz von Treu und Glauben: Bei der
Miete von Wohn- und Geschäftsräumen ist die Kündigung anfechtbar, wenn sie
gegen diesen Grundsatz verstösst (Art. 271 Abs. 1 OR; vgl. auch Art. 271a OR).
Allgemein gilt eine Kündigung als treuwidrig, wenn sie ohne objektives, ernsthaftes
und schützenswertes Interesse und damit aus reiner Schikane erfolgt oder Inter-
essen der Parteien tangiert, die in einem krassen Missverhältnis zueinander ste-
hen. Der Umstand, dass die Kündigung für den Mieter eine Härte darstellt, genügt
nicht; eine solche ist nur im Hinblick auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses
nach Art. 272 OR relevant. Ob eine Kündigung gegen Treu und Glauben ver-
stösst, beurteilt sich in Bezug auf den Zeitpunkt, in dem sie ausgesprochen wird
(BGE 142 III 91 E. 3.2.1; 140 III 496 E. 4.1; 138 III 59 E. 2.1).
Art. 271a OR zählt einzelne Gründe auf, bei deren Vorliegen die Kündigung insbe-
sondere anfechtbar ist.
2.2.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts obliegt es dem Empfänger
der Kündigung zu beweisen, dass diese aus einem verpönten oder ohne schüt-
zenswerten Grund erfolgte. Der Kündigende hat jedoch redlich zur Wahrheitsfin-
dung beizutragen; er hat die Kündigung auf Verlangen zu begründen (Art. 271
Abs. 2 OR) und im Bestreitungsfall alle für die Beurteilung des Kündigungsgrunds
notwendigen Unterlagen vorzulegen (BGE 138 III 59 E. 2.1; 135 III 112 E. 4.1). In
diesem Sinne hat der Kündigende den Kündigungsgrund zumindest glaubhaft zu
machen (BGer 4C.170/2004 v. 27.08.2004 E. 2.1). Eine mangelnde oder fehler-
hafte Begründung kann ein Indiz dafür sein, dass ein schützenswertes Interesse
an der Kündigung nicht besteht. Treuwidrigkeit wird angenommen, wenn der an-

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gegebene Kündigungsgrund vorgeschoben und der wahre Grund nicht feststellbar
ist (BGE 143 III 344 E. 5.3.1 mit Hinweisen).
2.3.
Das Gesetz bestimmt nicht, bis wann die Gründe für eine ordentliche Kün-
digung vorgebracht werden können. Insbesondere schreibt es nicht vor, dass dies
innert einer bestimmten Frist nach dem Ersuchen der Mieterschaft um Begrün-
dung oder spätestens im Schlichtungsverfahren erfolgen müsste. Das Bundesge-
richt kam daher unter anderem mit Blick auf die prozessrechtlichen Bestimmungen
zum Novenrecht zum Schluss, die Kündigungsgründe könnten grundsätzlich auch
noch im erstinstanzlichen Gerichtsverfahren vorgebracht werden. Weiter hielt es
fest, unter Vorbehalt des Rechtsmissbrauchsverbots schliesse das Gesetz selbst
ein späteres Nachschieben zusätzlicher Gründe nicht aus. Ein solches Nach-
schieben könne allerdings ein Indiz zu Ungunsten der kündigenden Partei sein
oder Kostenfolgen nach sich ziehen. Die Ergänzung oder Präzisierung schon vor-
gebrachter Gründe sei schliesslich an sich ohne Weiteres zulässig (BGE 143 III
344 E. 5.3.1; 138 III 59 E. 2.3). Es genügt, wenn sich von mehreren angegebenen
Kündigungsgründen einer nicht als treuwidrig erweist (BGer 4C.365/2006 v.
16.01.2007 E. 3.2).
3.
Missbräuchliche Kündigung gemäss Art. 271a Abs. 1 lit. a OR
3.1.
Zeitliche Nähe
3.1.1. Gemäss Replik vertritt die Berufungsklägerin nicht die Auffassung, dass für
die Beurteilung der zeitlichen Nähe auf die Zeitspanne zwischen dem Inkrafttreten
des neuen Mietzinses und der Kündigung abzustellen sei. Berufung und Replik
enthalten zudem keine Rügen bezüglich der Feststellung der Vorinstanz, dass für
die Beurteilung der zeitlichen Verhältnisse die Zeitspanne zwischen Gewährung
des reduzierten Mietzinses am 13. April 2020 und Kündigung am 11. Dezember
2020 massgebend sei. Diese Feststellung ist denn auch zutreffend, nachdem eine
(von der Berufungsklägerin behauptete, von der Berufungsbeklagten aber bestrit-
tene) Verärgerung der Berufungsbeklagten, die nach Argumentation der Beru-
fungsklägerin Grundlage der Kündigung gewesen sein soll, schon mit der Ge-
währung der Mietzinsherabsetzung entstanden wäre. Zu Recht ist die Vorinstanz
bei der Prüfung der zeitlichen Verhältnisse von der Zeitspanne zwischen Ge-
währung der Herabsetzung des Mietzinses und Kündigung ausgegangen, mithin
von knapp acht Monaten.
3.1.2. Die Berufungsklägerin kritisiert, die Vorinstanz habe unbesehen der im kon-
kreten Fall vorliegenden Umstände pauschal auf die Zeitdauer zwischen Ab-

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schluss des neuen Mietvertrages und Zustellung der Kündigung abgestellt und
dabei übersehen, dass das Mietverhältnis gemäss Mietvertrag nur auf Ende März
und Ende September ordentlich habe gekündigt werden können. Eine frühere
Kündigung als die erfolgte sei einzig noch per 30. Juni 2020 auf den 30. Septem-
ber 2020 möglich gewesen, was aber allem Anschein nach selbst aus Sicht der
Berufungsbeklagten zu offensichtlich als Rachekündigung zu werten gewesen wä-
re. Diesfalls hätte einerseits das Mietverhältnis geendet, bevor der reduzierte
Mietzins in Kraft getreten wäre, und andererseits wäre die zeitliche Nähe zwischen
Herabsetzungsbegehren und Kündigung noch augenscheinlicher zutage getreten.
Entgegen der Auffassung der Berufungsklägerin kann nicht gesagt werden, die
Vorinstanz habe übersehen, dass das Mietverhältnis ordentlich nur zweimal im
Jahr gekündigt werden konnte. Die Wertung der Vorinstanz ist die, dass die Beru-
fungsbeklagte nicht acht Monate zugewartet hätte, wenn sie so erzürnt gewesen
wäre, wie die Berufungsklägerin behauptet, sondern früher zur Tat geschritten wä-
re. Damit gibt die Vorinstanz zu erkennen, dass nach ihrer Beurteilung die Beru-
fungsbeklagte den ersten möglichen Kündigungstermin nach der Mietzinser-
höhung benutzt hätte, wenn die Mietzinserhöhung der Grund für die Kündigung
gewesen wäre. Dass es nur einen möglichen früheren Kündigungstermin gab als
den, auf den die Berufungsbeklagte die Kündigung ausgesprochen hat, spielt da-
bei keine Rolle. Die Behauptung der Berufungsklägerin, die Berufungsbeklagte
habe auf eine frühere Kündigung verzichtet, weil diese eine Rachekündigung noch
deutlicher erkennbar gemacht hätte, überzeugt nicht, weil die Berufungsklägerin
damit voraussetzt, dass eine Rachekündigung erfolgt ist. Gerade dies aber hat sie
zu beweisen. Zudem blendet sie ohne Begründung alle anderen möglichen Er-
klärungen dafür aus, weshalb die Berufungsbeklagte das Mietverhältnis nicht vor
bzw. am 30. Juni 2020 auf den 30. September 2020 gekündigt hat. Insbesondere
setzt sie sich nicht mit der Begründung der Berufungsbeklagten auseinander, dass
sie das Mietverhältnis gekündigt habe, weil sie aufgrund ihrer gesundheitlichen
Schwierigkeiten  welche sich im Sommer 2020 stark akzentuiert haben  und
ihres Alters nicht mehr den grössten Teil des Jahres alleine im Haus wohnen
möchte. Diese Begründung impliziert, dass dieser Wunsch erst im Spätsom-
mer/Herbst 2020 entstanden ist und zum Entschluss geführt hat, das Mietverhält-
nis zu kündigen. Folgt man der Begründung der Berufungsbeklagten, war im Früh-
jahr 2020 eine Kündigung noch gar kein Thema, weshalb auch keine Kündigung
am 30. Juni 2020 auf den 30. September 2020 erfolgte. Die Berufungsklägerin
zeigt nicht auf, weshalb auf die Begründung der Berufungsbeklagten nicht sollte
abgestellt werden können (vgl. dazu auch Erwägung 4). Damit ist auch die Fest-
stellung der Berufungsklägerin nicht überzeugend, das Zuwarten der Berufungs-

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beklagten habe mehr mit der vertraglichen Ausgestaltung der Kündigungstermine
zu tun, als dass es ein Zeichen fehlender Erzürnung sei und gegen eine Ra-
chekündigung spreche. Zu Recht hat die Vorinstanz festgestellt, dass das Zuwar-
ten der Berufungsbeklagten gegen eine Rachekündigung spricht.
3.1.3. Die Berufungsklägerin vermag nicht aufzuzeigen, dass der zeitliche Ablauf
für das Vorliegen einer Rachekündigung spricht.
3.2.
Verhalten der Berufungsbeklagten
3.2.1. Die Berufungsklägerin sieht im Verhalten der Berufungsbeklagten ihr ge-
genüber einen weiteren Beweis für eine Rachekündigung. Sie führt aus, nachdem
das Mietverhältnis all die Jahre sehr angenehm und freundschaftlich gewesen sei,
sei die Berufungsbeklagte nach der Mietzinsherabsetzung plötzlich distanziert und
abweisend geworden. Die Berufungsbeklagte bestreitet dies. Die Behauptung der
Berufungsklägerin steht denn auch in einem gewissen Widerspruch zu ihrer Schil-
derung, dass die Kündigung aus heiterem Himmel gekommen sei und sie völlig
unvorbereitet getroffen habe. Um ihre Behauptung zu untermauern, führt die Beru-
fungsklägerin drei Beispiele an für das veränderte Verhalten der Berufungsbeklag-
ten.
3.2.2. Als erstes macht die Berufungsklägerin geltend, die Berufungsbeklagte ha-
be aufgrund eines defekten Münzeinwurfs an der Waschmaschine für alle Mieter
einen „Waschplan“ aufgelegt, jedoch niemandem die Verwendung der Waschma-
schine in Rechnung gestellt. Dann sei der Waschplan wieder verschwunden. Nach
Inkrafttreten des reduzierten Mietzinses sei der Waschplan nur für die Berufungs-
klägerin aufgelegen und sie habe entgegen der früheren Praxis eine Rechnung für
jede Benutzung der Waschmaschine erhalten. Für die übrigen Mieter sei weder
ein Waschplan aufgelegen, noch hätten diese eine Rechnung erhalten. Die ent-
sprechende Aussage der Berufungsklägerin sei an der vorinstanzlichen Hauptver-
handlung unbestritten geblieben.
Die Berufungsbeklagte hält dem entgegen, dass sie diese Ausführungen bestritten
habe. Das trifft zu (RG act. I/4 N 25). Hinzu kommt, dass der Rechtsvertreter der
Berufungsbeklagten in seinem Plädoyer vor der Vorinstanz festhielt, der Wasch-
plan habe für alle gegolten (RG act. VII/2 N 11 handschriftliche Notiz des Aktuars).
Die Berufungsbeklagte hat folglich auch anlässlich der Hauptverhandlung bestrit-
ten, dass der Waschplan allein für die Berufungsklägerin aufgelegen habe. Nach-
dem die Berufungsklägerin keine Beweise für ihre Behauptung beibringt, kann
aufgrund der Bestreitung nicht davon ausgegangen werden, dass der Waschplan

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allein für die Berufungsklägerin gegolten hat. Aus der Aussage der Berufungsklä-
gerin anlässlich der Parteibefragung geht weiter deutlich hervor, dass sie die (an-
geblich) fehlenden Rechnungen an die anderen Mieter daraus ableitet, dass der
Waschplan nur für sie gegolten haben soll (RG act. VIII, Frage 7 Absatz 2). Nach-
dem davon nicht ausgegangen werden kann, ist der Behauptung, den anderen
Mietern seien die Waschgänge nicht in Rechnung gestellt worden, der Boden ent-
zogen. Im Übrigen wäre es leicht nachvollziehbar, wenn die Berufungsbeklagte
ihrer Tochter, die das Studio hin und wieder benutzt, keine Waschgänge verrech-
net hätte. Blieben also nur noch die Mieter der 1 ½-Zimmerwohnung, die aber
nach unwidersprochen gebliebenen Ausführungen der Berufungsklägerin nur sehr
selten und jeweils nur für kurze Zeit die Wohnung benutzten (RG act. I/1 N 14), so
dass kaum viele Waschgänge anfielen. Die Berufungsklägerin hingegen war nach
der Mietzinserhöhung nach eigenem Bekunden von Mitte November 2020 bis April
2021 durchgehend in der Wohnung anwesend. Sie dürfte erheblich mehr Wäsche
gewaschen haben, was eine allfällige Ungleichbehandlung der Mieter der zwei
Wohnungen ohne Weiteres zu begründen vermöchte. Und schliesslich wäre auch
nachvollziehbar, wenn die Berufungsbeklagte nach der Mietzinssenkung, die ihr
monatlich weniger Mieteinnahmen von der Berufungsklägerin einbrachte, nicht
mehr bereit war, die Kosten für die Waschgänge der Berufungsklägerin zu tragen
und damit die Mieteinnahmen noch weiter zu senken. Selbst wenn den anderen
Mietern die Kosten für das Waschen nicht in Rechnung gestellt worden sein soll-
ten, wäre die Ungleichbehandlung erklärbar und würde nicht dafür sprechen, dass
die Berufungsbeklagte über die Mietzinssenkung verärgert war.
3.2.3. Weiter führt die Berufungsklägerin aus, selbst ein kurzzeitiges Abstellen des
Fahrzeuges vor der Garage sei nach dem Mietzinsherabsetzungsbegehren von
der Berufungsbeklagten nicht mehr gestattet, sondern mit der Androhung, das
Fahrzeug umgehend abschleppen zu lassen, quittiert worden. Früher sei dies zu
keinem Zeitpunkt ein Problem gewesen und es sei auch nach wie vor kein Pro-
blem, wenn die anderen Mieter ihr Fahrzeug dort abstellten. Die entsprechende
Aussage in der Parteibefragung sei anlässlich der Hauptverhandlung vor der Vor-
instanz unbestritten geblieben.
Dem ist entgegen zu halten, dass die Berufungsklägerin einen Garagenplatz ge-
mietet hat, dass ihr aber nach unbestritten gebliebener Aussage der Berufungsbe-
klagten kein Aussenparkplatz zusteht. Wie die vertraglichen Vereinbarungen zwi-
schen den anderen Mietern und der Berufungsbeklagten aussehen, ist nicht be-
kannt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die anderen Mieter über ein
Recht verfügen, ihr Fahrzeug vor dem Haus abzustellen. Aus der behaupteten

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Ungleichbehandlung kann die Berufungsklägerin nichts für sich ableiten. Der Fest-
stellung, es sei früher nie ein Problem gewesen, das Fahrzeug kurzzeitig vor der
Garage abzustellen, hält die Berufungsbeklagte entgegen, die Berufungsklägerin
sei schon früher mehrfach darauf hingewiesen worden, dass ihr im Aussenbereich
kein Parkplatz zustehe (act. A.4 N 25, ebenso RG act. I/4 N 26). In der Parteibe-
fragung wiederum hat die Berufungsbeklagte zu den Aussagen der Berufungsklä-
gerin in dem Sinne Stellung genommen, als sie erklärt hat, für sie sei die Krankheit
der Kündigungsgrund, alles andere sei nicht relevant (RG act. VIII zu Frage 8). Ob
sie mit dieser Aussage eine (genügende) Bestreitung vorgenommen hat, kann aus
den folgenden Überlegungen offen bleiben:
Die Berufungsklägerin hat die Kündigung am 4. Januar 2021 angefochten (RG act.
II/13). Allenfalls ablehnende Reaktionen der Berufungsbeklagten nach dem 4. Ja-
nuar 2021 konnten ihren Grund ohne Weiteres in dieser Anfechtung haben, wes-
halb aus ihnen von vornherein keine Rückschlüsse auf eine Verärgerung wegen
der Mietzinsherabsetzung gezogen werden könnten. Dies betrifft z.B. das Ereig-
nis, welches die Berufungsklägerin in ihrer Replik schildert (act. A.3 N 13). Weiter
ist die Berufungsklägerin nach der Mietzinsherabsetzung erst ab etwa Mitte No-
vember 2020 wieder in C._____ gewesen (RG act. VIII Frage 6). Die vorliegend
interessierende Zeitspanne wäre mithin von Mitte November 2020 bis 4. Januar
2021. Ob in dieser Zeit das Abstellen des Fahrzeuges vor der Garage überhaupt
einmal verweigert worden ist, ist aufgrund der Ausführungen der Berufungskläge-
rin nicht klar. Insbesondere lässt sich das Ereignis, welches sie in der Parteibefra-
gung geschildert hat, zeitlich nicht einordnen (der Hinweis, es sei da gewesen, als
es "megamässig Schnee hingeworfen" habe [RG act. VIII S. 6 unten], genügt dazu
offensichtlich nicht). Kommt hinzu, dass die Berufungsbeklagte geltend gemacht
hat, der Vorplatz müsse insbesondere für die Schneeräumung frei bleiben (act.
A.2 N 25, vgl. auch RG act. I/4 N 26 und VII/2 N 11, handschriftliche Ergänzung
des Aktuars). Dies ist nachvollziehbar und entspricht der allgemeinen Lebenser-
fahrung. Die Berufungsklägerin behauptet nun aber nicht, an den Tagen zwischen
Mitte November 2020 und der Anfechtung am 4. Januar 2021, an welchen ihr nicht
erlaubt worden sei, ein Fahrzeug vor ihrer Garage abzustellen, sei keine
Schneeräumung notwendig gewesen. Die Situation, die die Berufungsklägerin in
der Parteibefragung konkret geschildert hat, hat sogar explizit stattgefunden, als
es „‘megamässig‘ Schnee hingeworfen hat“ und ihre Tochter das Auto „bei gröss-
tem Schneesturm“ an einem anderen Ort parkieren musste (RG act. VIII Frage 7,
Absatz 3). Die Verweigerung der Zustimmung kann ohne Weiteres in der zu er-
wartenden Schneeräumung gegründet haben. Insgesamt vermag die Berufungs-
klägerin nicht darzulegen, dass die Berufungsbeklagte das Abstellen des Fahr-

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zeugs vor der Garage verboten hat, weil sie aufgrund des Mietzinsherabsetzungs-
begehrens verärgert gewesen wäre.
3.2.4. Schliesslich führt die Berufungsklägerin an, die Berufungsbeklagte habe die
Kündigung mit keinem Wort erwähnt, obwohl die Berufungsklägerin am 14. De-
zember 2020 in C._____ gewesen sei und die Berufungsbeklagte sogar noch ge-
troffen habe und die Parteien in den vergangenen Jahren ein sehr angenehmes
Verhältnis zueinander gepflegt und sich unter einander ausgetauscht hätten, wenn
sie sich begegnet seien. Dem hält die Berufungsbeklagte entgegen, dass die
schriftliche Kündigung vom 11. Dezember 2020 datiere und damit einige Tage vor
dem 14. Dezember 2020 unterzeichnet und versandt worden sei.
Es trifft zu, dass die schriftliche Kündigung das Datum des 11. Dezember 2020
trägt (RG act. II/10). Wann sie verschickt worden ist, ergibt sich aus den Akten
jedoch nicht. Fest steht einzig, dass die Berufungsklägerin die Kündigung am 15.
Dezember 2020 entgegengenommen hat (RG act. II/11). Dass die Berufungsbe-
klagte mit der Berufungsklägerin allenfalls nicht über die Kündigung gesprochen
hat, kann jedoch  unbesehen der Frage, wann die Kündigung verschickt worden
ist  verschiedene Gründe haben. So ist zum Beispiel nicht klar, ob die Parteien
sich am 14. Dezember 2020 nur kurz gegrüsst oder ein Gespräch geführt haben,
ob sie in Eile waren oder Zeit hatten, ob überhaupt Raum für ein allenfalls schwie-
riges Gespräch gewesen wäre. Weiter kann es sein, dass die Berufungsbeklagte
der schriftlichen Kündigung nicht vorgreifen wollte. Es kann sein, dass sie einem
unangenehmen Gespräch aus dem Weg gehen wollte. Oder sie war mit ihren Ge-
danken bereits bei den Untersuchungen, die sie die darauffolgenden Tage offen-
bar im Unterland über sich ergehen lassen musste (RG act. I/2 N 13), und deren
möglichen Konsequenzen. Dass die Berufungsbeklagte der Berufungsklägerin
nichts von der Kündigung gesagt hat, spricht daher nicht zwingend für ein verän-
dertes Verhalten und auch nicht für eine Verärgerung über die Mietzinsherabset-
zung.
3.2.5. Die von der Berufungsklägerin ins Feld geführten Begebenheiten erhärten
ihren Vorwurf, die Berufungsbeklagte habe sich über die Mietzinssenkung geär-
gert und die Kündigung sei deswegen erfolgt, nicht.
3.2.6. Im Übrigen gibt es entgegen den Ausführungen der Berufungsklägerin sehr
wohl eine Änderung, die zwischen der Mietzinsherabsetzung und der Kündigung
eingetreten ist. Aus dem Attest der behandelnden Fachärztin vom 8. März 2021
ergibt sich nämlich, dass im Sommer davor, also im Sommer 2020, bei der Beru-
fungsbeklagten eine deutliche Verschlechterung ihres Gesundheitszustandes ein-

12 / 25
getreten ist (RG act. II/15). Diese gesundheitliche Verschlechterung und die damit
verbundenen Belastungen und Sorgen können das Verhalten der Berufungsbe-
klagten beeinflusst und verändert haben. Selbst wenn sich das Verhalten der Be-
rufungsbeklagten verändert haben sollte, müsste dies nicht zwangsläufig auf die
Mietzinssenkung zurückzuführen gewesen sein.
3.3.
Die Berufungsklägerin führt schliesslich aus, sogar die Vorinstanz habe auf
Seiten der Berufungsbeklagten Anzeichen erkannt, die auf einen Verstoss gegen
Treu und Glauben hindeuten könnten, jedoch habe sie die mit der Kündigung ver-
bundenen Interessen der Berufungsbeklagten als schützenswert befunden. Damit
hat die Berufungsklägerin ihr Argument gleich selbst entkräftet. Liegt nämlich ein
schützenswerter Kündigungsgrund vor, so spielt es keine Rolle, wenn neben die-
sem Grund auch missbräuchliche Tendenzen für die Kündigung eine Rolle ge-
spielt haben können. Im Übrigen hat die Vorinstanz in der Sache mit dem Wasch-
plan und dem Verbieten des kurzzeitigen Abstellens des Fahrzeugs vor der Lie-
genschaft gewisse Anzeichen für ein Verhalten gegen Treu und Glauben erkannt
(act. B.1 Ziff. 6.3.4). Vorliegend aber hat sich herausgestellt, dass die Angelegen-
heit mit dem Waschplan nicht nachgewiesen und für jene mit dem Verbot, das
Fahrzeug vor der Liegenschaft abzustellen, ein Zusammenhang mit der Mietzins-
herabsetzung nicht erstellt ist. Die Berufungsklägerin kann aus den Ausführungen
der Vorinstanz nichts zu ihren Gunsten ableiten.
3.4.
Zusammenfassend ergibt sich, dass die von der Berufungsklägerin vorge-
brachten Argumente für das Vorliegen einer Rachekündigung nicht überzeugen.
Dass die Berufungsbeklagte die Kündigung ausgesprochen hätte, weil die Beru-
fungsklägerin Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend gemacht hat (Mietzins-
herabsetzung), ist nicht dargetan. Eine Verletzung von Art. 271a Abs. 1 lit. a OR
liegt nicht vor.
4.
Missbräuchliche Kündigung gemäss Art. 271 Abs. 1 OR
Die Berufungsklägerin macht geltend, die Kündigung sei missbräuchlich, weil ei-
nerseits die Begründung klar vorgeschoben sei und sich andererseits die Kündi-
gung auf kein schützenswertes Interesse stützen könne.
4.1.
Vorgeschobener Kündigungsgrund
4.1.1. Die Berufungsklägerin betont, die Berufungsbeklagte argumentiere bezüg-
lich des Kündigungsgrundes inkonsequent und widersprüchlich, indem sie einer-
seits behaupte, aus gesundheitlichen Gründen sei ein permanenter Ansprechpart-
ner im selben Haus geradezu notwendig, und andererseits geltend mache, es ge-

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he nicht um die Sicherstellung einer permanenten medizinischen oder anderweiti-
gen Betreuung, sondern allein um ihr Anliegen, nicht mehr allein im Haus leben zu
müssen. Diese widersprüchliche Argumentation stütze die Auffassung, dass die
Kündigungsgründe nur vorgeschoben seien. Die Berufungsbeklagte bestreitet,
dass ihre Argumentation widersprüchlich sei. Sie habe die Kündigung stets damit
begründet, dass es im Sommer 2020 zu einer deutlichen Verschlechterung ihres
Gesundheitszustandes gekommen sei. Aufgrund dieser ärztlich bestätigten Tatsa-
che und wegen ihres Alters wolle sie nicht mehr den grössten Teil des Jahres al-
leine in ihrem Haus wohnen.
Der Berufungsbeklagten ist zuzustimmen. Sie hat in den vorinstanzlichen Rechts-
schriften zwar die Feststellungen der Ärzte wiederholt und dazu ausgeführt, deutli-
cher lasse sich „die auch aus ärztlicher Sicht bestehende Notwendigkeit bzw.
Wünschbarkeit einer veränderten Wohnsituation (dauernde Anwesenheit einer
weiteren Person im Haus) nicht umschreiben“ (RG act. I/2 N 11). Liest man die
Rechtsschriften des vorinstanzlichen Verfahrens jedoch sorgfältig durch, zeigt
sich, dass die Berufungsbeklagte mit der dauernden Anwesenheit einer Person
nicht eine 24-stündige Verfügbarkeit gemeint, sondern umschrieben hat, dass sie
nicht mehr weitgehend allein im Haus wohnen möchte. Die Berufungsbeklagte
nutzt die ärztlichen Ausführungen, um zu belegen, dass es sich bei ihrem Wunsch
nicht um eine Laune handelt. Tatsächlich aber geht sie mit ihrem Wunsch nicht so
weit, wie die Ärzte es vorschlagen; sie verlangt keine 24-stündige Anwesenheit,
sie begnügt sich damit, dass die Wohnung nicht mehr nur wenige Wochen im Jahr
als Ferienwohnung, sondern dauernd als Wohnsitz benutzt wird. Ein Widerspruch
in der Argumentation der Berufungsbeklagten ist nicht erkennbar.
4.1.2. Die Berufungsklägerin moniert, die Berufungsbeklagte begründe die Kündi-
gung damit, dass sie aufgrund ihres Gesundheitszustandes und ihres Alters nicht
mehr alleine im Haus wohnen wolle und sich eine Frau wünsche, die den Wohn-
sitz dauerhaft in C._____ habe und auch einmal eine Schaufel in die Hand nehme
oder etwas zum Werkhof bringe (aus der Aufnahme der Parteibefragung ergibt
sich, dass die Berufungsbeklagte nicht von einer Frau, sondern von Mietern ge-
sprochen hat, RG act. VIII, Aufnahme der Befragung, Track ab 06:26). Die Beru-
fungsklägerin sei von November 2020 bis April 2021 beinahe dauerhaft in C._____
gewesen. Während der ganzen Zeit habe die Berufungsbeklagte sie kein einziges
Mal um Hilfe gebeten, obwohl sie diese mehrfach angeboten habe. Daraus folge,
dass sich der angebliche Grund für die Kündigung im Zeitpunkt derselben noch
gar nicht akzentuiert gehabt habe und dieser sich folglich als vorgeschoben erwei-
se. Massgeblich für die Frage, ob eine Kündigung gegen Treu und Glauben ver-

14 / 25
stosse, sei nämlich der Zeitpunkt, in dem sie ausgesprochen werde. Die Beru-
fungsbeklagte hält dem entgegen, sie habe nie behauptet, auf eine permanente
Betreuung oder Hilfeleistung medizinischer oder anderweitiger Art angewiesen zu
sein. Es gehe ihr einzig darum, nicht während eines grossen Teils des Jahres al-
lein im Haus zu wohnen.
Aus der schriftlichen Begründung der Kündigung ergibt sich, dass die Berufungs-
beklagte nicht mehr weitgehend alleine in ihrem Haus leben möchte (RG act.
II/12). Liest man die Rechtsschriften der Berufungsbeklagten im vorinstanzlichen
Verfahren durch, so zeigt sich, dass sie auch hier nie geltend gemacht hat, sie sei
auf eine dauernde Hilfestellung angewiesen. Ebenso wenig aber hat sie erklärt,
dass sie in der Wohnung Mieter haben möchte, die für sie dauernd verfügbar
wären. Sie hat im Gegenteil klar ausgeführt, dass sie von Mietern keine Betreuung
erwarte (RG act. I/2 N 29 sowie act. I/4 N 13 und 29). Es war vielmehr die Beru-
fungsklägerin, die behauptet hat, die Berufungsbeklagte wolle eine permanente
Betreuung sicherstellen (RG act. I/1 N 31 ff. sowie act. I/3 N 11  15 und 22). In-
soweit geht die Argumentation der Berufungsklägerin, dass die Berufungsbeklagte
in der Zeit von November 2020 bis April 2021 kein einziges Mal um Hilfe gebeten
habe, was belege, dass sich der angebliche Grund für die Kündigung noch gar
nicht akzentuiert habe, ins Leere. Grund für die Kündigung war nicht eine Hilfsbe-
dürftigkeit der Berufungsbeklagten, sondern ihr Wunsch, nicht mehr weitgehend
allein im Haus zu wohnen.
4.1.3. Die Berufungsklägerin führt weiter aus, die Berufungsbeklagte habe von
Beginn weg Kenntnis von den Plänen der Berufungsklägerin gehabt, ihren Wohn-
sitz nach C._____ zu verlegen, wenn sie ihre Sachen in D._____ abgeschlossen
habe. Wenn tatsächlich die Krankheit und der damit einhergehende Wunsch nach
einem dauerhaften Mieter der Grund für die Kündigung gewesen wären, wäre es
auf der Hand gelegen, sich bei der Berufungsklägerin zu erkundigen, wann sie
ihre geplante Wohnsitznahme in C._____ in die Tat umsetzen werde. Dass die
Berufungsbeklagte ihren Wunsch nach einem Mieter, der das ganze Jahr in
C._____ lebe, gegenüber der Berufungsklägerin mit keinem Wort erwähnt habe,
auch nicht vor dem Mietzinsherabsetzungsbegehren, als das Mietverhältnis noch
angenehm und unbelastet gewesen sei, sei ein weiteres gewichtiges Indiz dafür,
dass dies nicht der wirkliche Grund für die Kündigung gewesen sei. Dem hält die
Berufungsbeklagte entgegen, es gebe keine Pflicht des Vermieters, mit dem Mie-
ter vorgängig das Gespräch zu suchen oder alternative Handlungsmöglichkeiten
zu prüfen.

15 / 25
Es ist unter den Parteien unbestritten, dass die Berufungsbeklagte mit der Beru-
fungsklägerin vor der Kündigung nicht über ihren Wunsch nach einem dauerhaften
Mieter gesprochen hat. Daraus kann jedoch nicht ohne Weiteres der Schluss ge-
zogen werden, dass dieser Grund vorgeschoben worden sei. Die fehlende Kom-
munikation kann durchaus andere Gründe haben. Zu nennen ist insbesondere der
Umstand, dass sich die Gesundheit der Berufungsbeklagten gemäss Aktenlage im
Sommer 2020 schnell verschlechtert hat (RG act. II/15). Dies hat gemäss Anga-
ben der Berufungsbeklagten zusammen mit ihrem Alter zum Wunsch nach Mie-
tern, die dauernd in ihrem Haus leben, und damit zur Kündigung geführt. Wesent-
liche therapeutische Optionen gibt es für die Berufungsbeklagte nicht (RG act.
III/2), weshalb mit einer Besserung ihres Gesundheitszustandes nicht zu rechnen
ist, vielmehr kann sich dieser weiter verschlechtern. Auch das Alter schreitet stetig
voran. Zuzuwarten hätte der Berufungsbeklagten keinen Gewinn gebracht. Auch
wenn die Berufungsklägerin bei Abschluss des Mietvertrages erklärt haben sollte,
sie plane, in späteren Jahren ihren Wohnsitz nach C._____ zu verlegen, so hatte
sie doch vor der Kündigung keine entsprechenden Schritte unternommen. Nach-
dem die Berufungsklägerin Inhaberin eines Unternehmens ist, das sie nach ihren
Angaben daran hindert, nach C._____ zu ziehen, war mit einer baldigen Wohn-
sitznahme in C._____ nicht zu rechnen. Daran hätte auch ein Gespräch über den
Wunsch der Berufungsbeklagten nichts geändert. Das Fehlen eines solchen Ge-
sprächs kann daher auch bedeuten, dass die Berufungsbeklagte ein solches als
nicht zielführend angesehen hat, wollte sie doch nicht erst in ein paar Jahren nicht
mehr allein im Hause wohnen. Im Übrigen ist die Verschlechterung des Gesund-
heitszustandes der Berufungsbeklagten nach dem Mietzinsherabsetzungsbegeh-
ren eingetreten, weshalb der dringende Wunsch nach Mietern mit Wohnsitz in
C._____ auch erst nachher entstanden sein dürfte. Insgesamt kann aus der Tat-
sache, dass die Berufungsbeklagte vor der Kündigung mit der Berufungsklägerin
nicht über ihren Wunsch nach einer Mietpartei mit Wohnsitz in C._____ gespro-
chen hat, nicht abgeleitet werden, dieser Grund sei vorgeschoben.
4.1.4. Die Berufungsklägerin beanstandet, die Vorinstanz werfe ihr vor, sie habe
erst nach der Kündigung ins Feld geführt, dass sie ihr Unternehmen verkaufen
und nach C._____ ziehen werde. Da eine Kündigung unter den Parteien bis zum
fraglichen Zeitpunkt nie Thema gewesen sei, habe es für sie keine Veranlassung
gegeben, dies der Berufungsbeklagten gegenüber zu erwähnen. Dem ist entge-
gen zu halten, dass die Berufungsbeklagte keine Veranlassung gehabt hat, der
Berufungsklägerin von ihrem Wunsch nach Mietern mit Wohnsitz in C._____ zu
erzählen, wenn sie nicht wusste, dass die Berufungsklägerin darüber nachdachte,
ihr Unternehmen nun zu verkaufen und nach C._____ zu ziehen. Der Behauptung

16 / 25
der Berufungsklägerin, die Berufungsbeklagte hätte der Berufungsklägerin auf-
grund des angenehmen, freundschaftlichen Verhältnisses der Parteien unter ein-
ander etwas gesagt, wenn sie tatsächlich Mieter mit Wohnsitz in C._____ ge-
wünscht hätte, könnte mit Fug entgegen gehalten werden, dass die Berufungsklä-
gerin der Berufungsbeklagten aufgrund des freundschaftlichen Verhältnisses et-
was von einem anstehenden Verkauf ihres Unternehmens und dem geplanten
Umzug nach C._____ gesagt hätte, wenn sie dies für die nähere Zukunft tatsäch-
lich geplant gehabt hätte.
Die Berufungsklägerin kritisiert weiter, die Vorinstanz habe ihr vorgehalten, dass
sie keine ernsthaften Versprechungen gemacht habe, bevor die Kündigung aus-
gesprochen worden sei. Auch hierfür habe kein Anlass bestanden, da die Beru-
fungsbeklagte die Berufungsklägerin vorgängig nicht darauf angesprochen habe
und die Berufungsklägerin mit einer Kündigung nicht habe rechnen müssen. Die
Vorinstanz hat in der beanstandeten Erwägung ausgeführt, dass die Berufungs-
klägerin im Frühjahr 2023 ihren Wohnsitz nach C._____ verlegen werde, sei mit
zu vielen Unsicherheiten behaftet (z.B. Verkauf des Unternehmens), als dass dies
eine unverrückbare Tatsache darzustellen vermöge. Die Vermieterschaft sei nicht
gehalten, aufgrund vager Versprechungen von einer Kündigung abzusehen. Ab-
gesehen davon müsste die Mieterin ernsthafte Versprechungen gemacht haben,
bevor die Kündigung ausgesprochen worden sei. Damit wirft die Vorinstanz der
Berufungsklägerin nicht vor, sie habe vor der Kündigung keine ernsthaften Ver-
sprechungen gemacht. Vielmehr hat die Vorinstanz geprüft, ob die Kündigung als
gegen Treu und Glauben verstossend beurteilt werden müsste, wenn die Beru-
fungsbeklagte vor der Kündigung zwar gewusst hätte, dass die Berufungsklägerin
auf Frühjahr 2023 nach C._____ ziehen möchte, dieses Wissen jedoch einzig auf
vagen Versprechungen beruht hätte. Zu Recht hat die Vorinstanz festgestellt, dass
sich die Berufungsbeklagte nicht auf vage Versprechungen hätte verlassen müs-
sen.
4.1.5. Was die Berufungsklägerin bezüglich dem Zeitpunkt der Diagnose der Po-
lyneuropathie ausführt, hilft ihr nicht weiter. Die Berufungsbeklagte hat in der Beru-
fungsantwort nachvollziehbar erklärt, wie ihre Aussagen gemeint waren (act. A.2 N
36). Selbst wenn im Übrigen bereits im Jahr 2019 die Krankheit diagnostiziert
worden sein sollte, so war doch im Sommer 2020 eine deutliche Verschlechterung
des Gesundheitszustandes der Berufungsbeklagten eingetreten, was durch ärztli-
che Atteste belegt ist (RG act. II/14 und 15 sowie act. III/2). Damit hat sich die Si-
tuation der Berufungsbeklagten im Sommer 2020 gravierend verändert. Ob die

17 / 25
Krankheit allenfalls bereits im Jahr davor diagnostiziert worden ist, ist nicht aus-
schlaggebend.
4.1.6. Die Argumente der Berufungsbeklagten vermögen nicht aufzuzeigen, dass
der von der Berufungsbeklagten genannte Kündigungsgrund nur vorgeschoben
ist.
4.2.
Kein schützenswertes Interesse
4.2.1. Die Berufungsklägerin argumentiert, die von der Berufungsbeklagten ange-
strebten Ziele würden sich mit dem gewählten Vorgehen nicht realisieren lassen,
weshalb sich die Kündigung auf kein schützenswertes Interesse stützen könne.
Sie geht bei dieser Argumentation jedoch davon aus, die Berufungsbeklagte wolle
mit der Neuvermietung sicherstellen, dass jemand rund um die Uhr für medizini-
sche Notfälle zur Verfügung stehe. Wie gesehen verfolgt die Berufungsklägerin
kein solches Ziel. Vielmehr möchte sie nicht mehr den grössten Teil des Jahres
alleine im Haus wohnen. Dies ist nach ihrer Auffassung durch eine Mietpartei zu
erreichen, die die Wohnung nicht nur zu Ferienzwecken mietet, sondern als Erst-
wohnung nutzt. Das erscheint nicht abwegig. Nachdem die Berufungsbeklagte
keine ständige Verfügbarkeit der Mieter erwartet, spricht auch der Umstand, dass
ein Mieter wohl erwerbstätig sein wird, nicht dagegen. Insoweit ist nicht entschei-
dend, dass die Berufungsklägerin gemäss ihrer Aussage nach ihrer Wohnsitz-
nahme in C._____ keiner Erwerbstätigkeit mehr nachgehen will. Hinzu kommt,
dass die Berufungsklägerin ihre Wohnsitznahme im Zeitpunkt der Kündigung noch
nicht definitiv beschlossen hatte beziehungsweise noch nicht sagen konnte, wann
diese vollzogen sein würde (vgl. die Aussage in der Klage, dass ein Verkauf ihres
Unternehmens zur Diskussion stehe [RG act. I/1 N 35], also in jenem Zeitpunkt
weder abgeschlossen noch sicher war; auch die Aussage in der Klage, dass sich
die Berufungsklägerin überlege, ihren Wohnsitz nach C._____ zu verlegen [RG
act. I/1 N 18], zeigt, dass dies noch nicht feststand). Und auf den Zeitpunkt der
Kündigung kommt es an. Selbst wenn die Berufungsbeklagte gewusst haben soll-
te, dass es der Berufungsklägerin vorschwebte, in ein paar Jahren in C._____
Wohnsitz zu nehmen, musste sie sich weder mit einer vagen Hoffnung zufrieden
geben, noch die Jahre zuwarten, bis die Berufungsklägerin ihre Ankündigung al-
lenfalls wahr machte.
4.2.2. Dasselbe ist zu der Argumentation der Berufungsklägerin zu sagen, die
Dachwohnung sei für die Ziele der Berufungsbeklagten nicht geeignet, weil das
Haus sehr gut isoliert sei und man gar nicht hören würde, wenn bei der Beru-
fungsbeklagten ein Notfall eintreten sollte. Auch diese Argumentation gründet auf

18 / 25
der Annahme, die Berufungsbeklagte wolle durch die neuen Mieter eine Betreu-
ung sicherstellen. Dass diese Annahme nicht stimmt, ist bereits dargelegt worden.
Der Argumentation ist damit der Boden entzogen.
4.2.3. Die Berufungsklägerin beanstandet weiter, dass nicht den Mietern der 1 ½-
Zimmerwohnung gekündigt worden ist, deren Wohnung neben jener der Beru-
fungsbeklagten liege, so dass Bewohner dieser Wohnung eine Notsituation bei der
Berufungsbeklagten mitbekommen würden. Dazu ist ein weiteres Mal festzustel-
len, dass die Berufungsbeklagte keine Betreuung durch die Mieter erwartet. Zu-
dem ist nicht ersichtlich, weshalb die Mieter der 1 ½-Zimmerwohnung mehr hören
sollten, wenn das Haus so gut isoliert ist, wie die Berufungsklägerin geltend
macht. Den weiteren Argumenten, die Mieter der 1 ½-Zimmerwohnung hätten die-
se erst relativ kurz gemietet, würden sie ebenfalls als Ferienwohnung nutzen und
seien selten in C._____ anzutreffen, ist zu entgegnen, dass es der Berufungsbe-
klagten grundsätzlich frei stand, welchen Mietern sie kündigte. Sie hat ihre Wahl
damit begründet, dass es einfacher sei, die 3 ½-Zimmerwohnung an eine Mietpar-
tei mit Wohnsitz in C._____ zu vermieten; bezüglich der 1 ½-Zimmerwohnung hät-
ten sich beim letzten Mieterwechsel nur Personen gemeldet, die eine Ferien-/
Zweitwohnung gesucht hätten. Die Berufungsklägerin führt dazu aus, die Beru-
fungsbeklagte habe dies nicht belegt und die Vorinstanz habe einfach unbesehen
auf diese Aussage abgestellt. Es stehe unbestrittenermassen fest, dass die 1 ½-
Zimmerwohnung zuvor über 10 Jahre lang an eine Mieterin mit Wohnsitz in
C._____ vermietet gewesen sei. Die Berufungsklägerin übersieht, dass die Beru-
fungsbeklagte nicht behauptet, es sei unmöglich die 1 ½-Zimmerwohnung an eine
Mietpartei mit Wohnsitz in C._____ zu vermieten, sie macht lediglich geltend, es
sei schwieriger als bei der 3 ½-Zimmerwohnung. Insoweit widerspricht die Tatsa-
che, dass die 1 ½-Zimmerwohnung über lange Zeit an eine Mieterin mit Wohnsitz
in C._____ vermietet gewesen ist, der Argumentation der Berufungsbeklagten
nicht. Weiter trifft zu, dass die Berufungsbeklagte nicht belegt hat, dass eine Ver-
mietung der 1 ½-Zimmerwohnung schwieriger ist. Jedoch stellt sich die Frage, wie
sie dies hätte nachweisen sollen. Unterlagen und Anfragen von Interessenten, die
den Zuschlag nicht erhalten hatten, musste sie klarerweise bezüglich beider Woh-
nungen nicht aufbewahren. Zudem ist der Berufungsbeklagten zuzustimmen, dass
die 3 ½-Zimmerwohnung an eine Familie mit ein, zwei Kindern, die in C._____ zur
Schule gehen, vermietet werden kann (vgl. act. A.2 N 38, RG act. VIII Frage 5). Es
ist daher nachvollziehbar, dass die Berufungsbeklagte davon ausgeht, ihren
Wunsch nach Mietern, die ganzjährig im Haus wohnen, mit der Neuvermietung der
3 ½-Zimmerwohnung besser erreichen zu können. Dass die Mieter der 1 ½-
Zimmerwohnung diese noch nicht so lange gemietet haben und oft nicht in

19 / 25
C._____ sind, ist unter diesem Gesichtspunkt nicht entscheidend. Die Berufungs-
beklagte vermag legitime Gründe dafür zu nennen, weshalb sie die Wohnung der
Berufungsklägerin gekündigt hat und nicht die 1 ½-Zimmerwohnung. Ihre Argu-
mentation überzeugt.
4.2.4. Dieselben Überlegungen gelten im Übrigen bezüglich des Studios im Erd-
geschoss. Aus diesem Grund kann offen bleiben, ob die Küche in diesem Studio
plombiert ist und das Studio saniert werden müsste, bevor es vermietet werden
könnte. Zudem wäre die Berufungsbeklagte nicht verpflichtet, die Kosten für eine
Sanierung aufzuwerfen, nur damit die Berufungsklägerin ihre Ferienwohnung be-
halten könnte. Eine Kündigung ist nicht erst dann nicht missbräuchlich, wenn sich
alle anderen Optionen als nicht gangbar erwiesen haben. Vielmehr basiert das
Mietrecht auf dem Grundsatz der Kündigungsfreiheit. Es stand daher der Beru-
fungsbeklagten frei zu entscheiden, ob sie ein Mietverhältnis kündigte und wel-
ches.
4.2.5. Schliesslich führt die Berufungsklägerin aus, der Wunsch der Berufungsbe-
klagten, nicht einen grossen Teil des Jahres allein im Haus wohnen zu müssen,
habe keinen Zusammenhang mit dem Mietverhältnis und hätte sich mit ihr als Mie-
terin erreichen lassen, nachdem sie plane, aller Voraussicht nach im Frühjahr
2023 in C._____ dauernden Wohnsitz zu nehmen. Beide Punkte treffen nicht zu.
Die Berufungsbeklagte wünschte sich Mieter, die die Wohnung als Erstwohnung
nutzten. Dieser Wunsch stand offensichtlich in Zusammenhang mit dem Mietver-
hältnis. Die Berufungsklägerin wiederum konnte diesen Wunsch nicht erfüllen, ge-
rade weil sie frühestens auf das Frühjahr 2023 hin allenfalls nach C._____ ziehen
wollte. Entscheidend ist nämlich die Situation im Zeitpunkt der Kündigung. Und im
Dezember 2020 war die Berufungsklägerin nicht bereit, ihren Wohnsitz nach
C._____ zu verlegen. Nicht relevant ist in diesem Zusammenhang der Umstand,
dass die Parteien ein freundschaftliches Verhältnis pflegten. Auch dass die Beru-
fungsklägerin der Meinung ist, dass sich eine Lösung hätte finden lassen, die die
Interessen beider Parteien gleichermassen berücksichtigt hätte, ändert an der
Sachlage nichts. Nachdem die Berufungsklägerin nicht nach C._____ ziehen
konnte, ist zudem nicht ersichtlich, welche Lösung hätte gefunden werden können,
die dem Wunsch der Berufungsbeklagten Rechnung getragen hätte. Insbesondere
ist zu betonen, dass die Berufungsbeklagte die Erfüllung ihres Wunsches nicht
mehrere Jahre zurückstellen musste, nur um der Berufungsklägerin die Ferien-
wohnung zu erhalten.
4.2.6. Der Wunsch der Berufungsbeklagten, nicht mehr überwiegend allein in ih-
rem Haus wohnen zu müssen, ist aufgrund der Tatsache ihrer angeschlagenen

20 / 25
Gesundheit und ihres Alters nachvollziehbar und sachlich begründet. Es handelt
sich um ein objektives, ernsthaftes und schützenswertes Interesse. Das hat schon
die Vorinstanz so erkannt.
4.3.
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Argumentation der Berufungsklä-
gerin nicht überzeugt. Es kann weder von einem vorgeschobenen Kündigungs-
grund ausgegangen werden, noch fehlt es der Berufungsbeklagten an einem
schützenswerten Interesse.
5.
Die Berufungsbeklagte hat das Mietverhältnis mit der Berufungsklägerin
nicht gekündigt, weil diese Ansprüche aus dem Mietverhältnis (Mietzinsreduktion)
geltend gemacht hat, es handelt sich nicht um eine Rachekündigung. Der Kündi-
gungsrund, dass die Berufungsbeklagte nicht mehr den grössten Teil des Jahres
alleine im Haus wohnen möchte, ist nicht vorgeschoben. Die Berufungsbeklagte
hat ein schützenswertes Interesse an der Kündigung. Die Kündigung ist nicht
missbräuchlich erfolgt. Dies hat die Vorinstanz bereits zu Recht festgestellt. Die
Berufung ist in diesem Punkt abzuweisen.
6.
Erstreckung des Mietverhältnisses
Für den Fall, dass die Kündigung geschützt wird, verlangt die Berufungsklägerin
die erstmalige Erstreckung des Mietverhältnisses um drei Jahre.
6.1.
Der Mieter kann die Erstreckung eines Mietverhältnisses verlangen, wenn
die Beendigung der Miete für ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hätte,
die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre (Art. 272 Abs.
1 OR). Die Erstreckung des Mietverhältnisses bezweckt in erster Linie, dem Mieter
für die Suche neuer Räume mehr Zeit zu lassen, als ihm nach der ordentlichen
Kündigungsfrist zur Verfügung stünde (BGE 142 III 336 E. 5.3.1; 125 III 226 E. 4b;
BGer 4A_552/2019 v. 21.04.2020 E. 5.2.4; 4A_639/2018 v. 21.11.2019 E. 6.1;
4A_699/2014 v. 07.04.2015 E. 3.5). Als Härte fallen Umstände in Betracht, die es
dem Mieter oder seiner Familie verunmöglichen, in der bis zur Vertragsbeendi-
gung verbleibenden Zeit ein Ersatzobjekt zu beschaffen (vgl. BGer 4A_552/2019
v. 21.04.2020 E. 5.2.2). Die unangenehmen Konsequenzen, die mit einem Domi-
zilwechsel an sich schon verbunden sind, reichen dafür nicht aus, da eine gültige
Kündigung den Wechsel über kurz oder lang unausweichlich macht (vgl. BGer
4A_552/2019 v. 21.04.2020 E. 5.2.2; 4A_639/2018 v. 21.11.2019 E. 6.1;
4A_556/2015 v. 03.05.2016 E. 4.2; je mit Hinweisen). Die Erstreckung kann daher
erst sinnvoll sein, wenn sie mit der Verschiebung des Umzugs eine Milderung der
Folgen verspricht, also zu erwarten ist, dass der Umzug zu einem späteren Zeit-

21 / 25
punkt für den Mieter weniger nachteilig sein wird, als er es bei Ablauf der Kündi-
gungsfrist wäre (vgl. BGE 116 II 446 E. 3b; 105 II 197 E. 3a).
6.2.
Die Berufungsklägerin stellt zunächst fest, dass eine Erstreckung des Miet-
verhältnisses auch bei einer Ferienwohnung möglich sei. Es treffe zu, dass die
Kündigung einer Zweit- oder Ferienwohnung in der Regel keine Härte zu begrün-
den vermöge. Ausgeschlossen sei dies jedoch nicht, was bedeute, dass auch die
Kündigung einer gewöhnlichen Ferienwohnung, die für mehr als drei Monate ge-
mietet worden sei, für den Mieter unter gewissen Umständen eine Härte bedeuten
könne. Umso mehr gelte dies vorliegend, wo es sich bei der Wohnung in C._____
für die Berufungsklägerin nicht um eine Ferienwohnung im klassischen Sinne
handle, sondern um ihren zukünftigen Hauptwohnsitz. Wie diese Argumentation
der Berufungsklägerin helfen soll, ist nicht ersichtlich. Weder hat die Berufungsbe-
klagte bestritten, noch hat die Vorinstanz verneint, dass die Kündigung einer Feri-
enwohnung unter Umständen für die Mietpartei eine Härte bedeuten kann. Es wä-
re aber Aufgabe der Berufungsklägerin aufzuzeigen, dass solche besonderen
Umstände vorliegend gegeben sind. Die Tatsache allein, dass die Berufungsklä-
gerin plant, später ihren Wohnsitz nach C._____ zu verlegen, genügt jedenfalls
nicht, um besondere Umstände darzutun. Denn die Erstreckung dient nicht dazu,
dem Mieter mehr Zeit zu verschaffen, in der er die Wohnung nutzen kann. Viel-
mehr geht es darum, dem Mieter mehr Zeit für die Suche nach einer neuen Woh-
nung oder einer anderen Ersatzlösung zu gewähren. Die Berufungsklägerin kann
auch von ihrem jetzigen Wohnsitz D._____ aus eine Wohnung in C._____ suchen,
die ihr eine Wohnsitznahme ermöglichen wird, dafür ist sie nicht auf die Wohnung
an der F._____strasse angewiesen. Der Umstand, dass die Berufungsklägerin
plant, ihren Wohnsitz nach C._____ zu verlegen, rechtfertigt keine Erstreckung.
6.3.
Die Berufungsklägerin beanstandet, indem die Vorinstanz eine Härte im
drohenden Quartierverlust allein aufgrund der fehlenden Mietdauer von 10 Jahren
verneint habe, habe sie verkannt, dass die Dauer des Mietverhältnisses für sich
allein eine Härtesituation in aller Regel ohnehin nicht zu begründen vermöge, son-
dern nur eines der Elemente im Rahmen der Prüfung eines möglichen Härtefalles
sei. Was die Berufungsklägerin daraus zu ihren Gunsten ableiten möchte, ist nicht
ersichtlich. Die Vorinstanz hat die Frage einer möglichen Härte für die Berufungs-
klägerin umfassend geprüft. Dabei hat sie einen denkbaren Quartierverlust als ein
Element der Prüfung behandelt und ist zum Schluss gelangt, dass ein Quartierver-
lust keine Härte indizieren würde, nachdem die Berufungsklägerin im Zeitpunkt der
Kündigung die Wohnung 8 Jahre und 10 ½ Monate und damit weniger als zehn
Jahre als Ferienwohnung genutzt habe. Die Berufungsklägerin bringt nichts vor,

22 / 25
was eine andere Wertung verlangen würde. Auch die Rüge, die Vorinstanz habe
die geltend gemachte 30-jährige Verbundenheit der Berufungsklägerin mit
C._____ zu Unrecht als unerwiesen qualifiziert, nachdem die Gegenseite diese nie
bestritten habe, hilft der Berufungsklägerin nicht weiter. Die Berufungsklägerin
zeigt nicht auf, dass die Entscheidung der Vorinstanz anders ausgefallen wäre,
wenn sie von einer 30-jährigen Verbundenheit der Berufungsklägerin mit C._____
ausgegangen wäre. Vor allem hat die Berufungsklägerin nicht dargetan, dass oh-
ne Erstreckung überhaupt ein Wegzug aus C._____ drohen könnte. Die Aus-
führungen der Berufungsklägerin helfen ihr nicht.
6.4.
Die Berufungsklägerin führt mehrere Gründe an, die in einer Gesamtbe-
trachtung eine Härte begründen sollen, welche durch die Interessen der Vermiete-
rin nicht gerechtfertigt wäre. Es sind in weiten Teilen dieselben Gründe, die sie
schon gegen die Gültigkeit der Kündigung vorgebracht hat. Betrachtet man die
Gründe näher, so zeigt sich, dass sie zum überwiegenden Teil den Zweck der Er-
streckung nicht berücksichtigen. Ein weiteres Mal ist darauf hinzuweisen, dass die
Erstreckung der Mieterin mehr Zeit für die Suche nach einem Ersatzobjekt bzw.
einer Ersatzlösung verschaffen soll. Es geht nicht darum, der Mieterin zu mehr
Zeit in der Wohnung zu verhelfen oder die Vermieterin für die Kündigung oder an-
deres Verhalten abzustrafen. Die Berufungsklägerin zeigt weder mit den angeführ-
ten Gründen noch auf andere Weise auf, dass es ihr nicht möglich gewesen wäre,
innerhalb der Kündigungsfrist eine angemessene Wohnung in C._____ zu finden.
Sie äussert sich zu dieser Thematik vielmehr gar nicht. Gerade darum geht es je-
doch bei der Frage der Erstreckung. Die Argumentation der Berufungsklägerin
geht über weite Strecken an der Sache vorbei. Es genügt daher, dazu Folgendes
festzuhalten:
Die behauptete Zusicherung durch die Berufungsbeklagte bei der Vertragsschlies-
sung, die Berufungsklägerin dürfe so lange in der Wohnung bleiben, wie sie wolle,
wird von der Berufungsbeklagten weiterhin bestritten (act. A.2 N 48). Aus diesem
Grund kann nicht darauf abgestellt werden. Eine solche Zusicherung würde aber
auch nicht belegen, dass die Berufungsklägerin innerhalb der Kündigungsfrist kei-
ne neue Wohnung hätte finden können. Die von der Berufungsklägerin geltend
gemachten Investitionen sind einerseits nach elf Jahren zu einem grossen Teil
amortisiert, andererseits kann die Berufungsklägerin das Mobiliar mitnehmen (vgl.
RG act. act. I/1 N 5, act. VIII S. 7 Absatz 3 sowie act. II/5). Auch die Investitionen
belegen nicht, dass die Berufungsklägerin nicht rechtzeitig eine andere Wohnung
hätte finden können. Dass die Berufungsklägerin in D._____ nur ein WG-Zimmer
bewohnen soll, ist von der Berufungsbeklagten im vorinstanzlichen Verfahren mit

23 / 25
Nichtwissen bestritten worden (RG act. I/2 N 17). Unbesehen darum ist diese Be-
hauptung im Zusammenhang mit der Erstreckung ebenso wenig hilfreich wie das
Argument, die Berufungsklägerin habe während des ganzen Mietverhältnisses
keinerlei Anlass zu Beanstandungen gegeben und sie habe darauf vertrauen dür-
fen, dass das Mietverhältnis weiterhin unverändert Bestand habe. Diese Argumen-
te haben nichts damit zu tun, dass die Berufungsklägerin innerhalb der Kündi-
gungsfrist in C._____ keine passende Wohnung hätte finden können. Die weitere
Behauptung der Berufungsklägerin, sie verbringe einen grossen Teil ihrer Zeit in
C._____, wird von der Berufungsbeklagten weiterhin bestritten (act. A.2 N 50),
weshalb nicht darauf abgestellt werden kann. Selbst wenn sie zutreffend wäre,
würde sie nicht begründen, weswegen es für die Berufungsklägerin nicht hätte
möglich sein sollen, innerhalb der Kündigungsfrist eine geeignete Wohnung zu
finden. Was nun die Suchbemühungen betrifft, so hat die Vorinstanz eine Härte
nicht nur verneint, weil die Berufungsklägerin keine Suchbemühungen nachgewie-
sen hat, vielmehr hat die Vorinstanz alle relevanten Gesichtspunkte geprüft und
eine Härte unter jedem Blickwinkel verneint. Selbst wenn die Vorinstanz von der
Berufungsklägerin keine Suchbemühungen verlangt hätte, hätte sie eine Härte
folglich verneint. Für das Berufungsverfahren ist festzustellen, dass die Beru-
fungsklägerin spätestens nach dem abschlägigen erstinstanzlichen Entscheid vom
3. Februar 2022, mitgeteilt am 28. Februar 2022, nicht mehr im Vertrauen darauf,
vor zweiter Instanz einen gegenteiligen Entscheid zu erwirken, mit ihren Such-
bemühungen zuwarten durfte. Allein ab Mitteilung des Entscheids der Vorinstanz
bis dato stand der Berufungsklägerin somit rund ein Jahr für intensive Such-
bemühungen zur Verfügung. Sie ist damit in den Genuss einer sogenannten kal-
ten Erstreckung gekommen. Das ist in der Beurteilung mitzuberücksichtigen.
6.5.
Insgesamt zeigt sich, dass die Berufungsklägerin nichts vorbringt, was eine
Härte zu belegen oder auch nur wahrscheinlich zu machen vermöchte. Eine Härte
für die Berufungsklägerin ist zu verneinen. Folglich kann eine Abwägung der Inter-
essen der Vermieterin und der Mieterin unterbleiben, denn eine solche ist nur not-
wendig, wenn die Mieterin überhaupt eine Härte trifft (BGer 4A_292/2021 v.
31.08.2021 E. 4.3.3). Immerhin ist aber doch festzuhalten, dass das Interesse der
Berufungsbeklagten an einer dauerhaften Belegung der Wohnung als gewichtig
beurteilt werden muss (vgl. Peter Higi/Anton Bühlmann, in: Higi/Bühlmann/Wild-
isen [Hrsg.], Zürcher Kommentar, Obligationenrecht, Art. 269-273c OR, Die Miete,
5. Aufl., Zürich 2022, N 177 zu Art. 272 OR).

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6.6.
Fehlt es an einer Härte, so ist eine Erstreckung des Mietverhältnisses aus-
geschlossen. Zu Recht hat die Vorinstanz eine Erstreckung des Mietverhältnisses
abgelehnt. Die Berufung ist auch in diesem Punkt abzuweisen.
7.
Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens
Die Berufungsklägerin verlangt die Aufhebung des gesamten vorinstanzlichen
Entscheids, mithin auch des Kostenspruchs. In der Begründung trägt sie nebst der
Kritik am vorinstanzlichen Entscheid zur Sache selbst jedoch keine selbständigen
Rügen zum Kostenpunkt vor. Nachdem der Entscheid der Vorinstanz bestätigt
wird, die Rechtsmittelinstanz mithin keinen neuen Entscheid trifft, bleibt es beim
vorinstanzlichen Kostenspruch (Art. 318 Abs. 3 ZPO e contrario).
8.
Kosten des Berufungsverfahrens
8.1.
Abschliessend ist über die Prozesskosten (Gerichtskoten und Parteien-
tschädigung, Art. 95 Abs. 1 ZPO) des Berufungsverfahrens zu entscheiden. Diese
sind entsprechend dem Ausgang zu verteilen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Da die Beru-
fungsklägerin mit der Berufung vollständig unterliegt, hat sie die Prozesskosten
zur Gänze zu übernehmen. Folglich gehen die Gerichtskosten, die gestützt auf
Art. 9 VGZ (BR 320.210) auf CHF 6'000.00 festgesetzt werden, zu Lasten der Be-
rufungsklägerin. Sie werden mit dem von der Berufungsklägerin geleisteten Kos-
tenvorschuss in Höhe von CHF 8‘000.00 verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Der
Restbetrag des Kostenvorschusses von CHF 2'000.00 wird der Berufungsklägerin
durch das Kantonsgericht zurückerstattet.
8.2.
Als unterliegende Partei hat die Berufungsklägerin die Berufungsbeklagte
zudem für das Berufungsverfahren zu entschädigen. Die Berufungsbeklagte hat
für das Berufungsverfahren eine Honorarnote eingereicht, mit welcher sie einen
Aufwand von 22.90 Stunden à CHF 250.00, Barauslagen von 3 % pauschal und
die Mehrwertsteuer von 7.7 % geltend macht, was einem Honorar von CHF
6‘350.80 entspricht (act. G.5). Dieser Aufwand kann als angemessen erachtet
werden. Insbesondere hat die Berufungsbeklagte auch eine Honorarvereinbarung
eingelegt, mit welcher die Vereinbarung eines Stundenansatzes von CHF 250.00
nachgewiesen ist (act. G.2), so dass von diesem Stundenansatz ausgegangen
werden kann (vgl. Art. 2 Abs. 2 Ziff. 1 i.V.m. Art. 3 Abs. 1 HV [BR 310.250]). Die
Berufungsklägerin hat die Berufungsbeklagte für das Berufungsverfahren mit CHF
6‘350.80 zu entschädigen.

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Demnach wird erkannt:
1.
Die Berufung wird abgewiesen.
2.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von CHF 6'000.00 gehen zu Lasten
von A._____. Sie werden mit dem von A._____ geleisteten Kostenvor-
schuss in Höhe von CHF 8‘000.00 verrechnet. Der Restbetrag des Kosten-
vorschusses von CHF 2'000.00 wird A._____ durch das Kantonsgericht
zurückerstattet.
3.
A._____ hat B._____ für das Berufungsverfahren eine Parteientschädigung
von CHF 6‘350.80 (inklusive Spesen und Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
4.
Gegen diese, einen Streitwert von mindestens CHF 15‘000.00 betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72 und Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG Beschwer-
de in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht geführt werden.
Diese ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der
vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG
vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwer-
delegitimation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Be-
schwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und 90 ff. BGG.
5.
Mitteilung an: