gr_gerichte · ZK1 2010 48 · 2012-01-09 · de
Zivilprozessordnung

Rückbau Wintergärten | Berufung ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
___________________________________________________________________________________________________
Ref.:
Chur, 9. Januar 2012
Schriftlich mitgeteilt am:
ZK1 10 48
12. Januar 2012
Urteil
I. Zivilkammer
Vorsitz
Michael Dürst
Richter
Brunner und Schlenker
Aktuar
Wolf
In der zivilrechtlichen Berufung
des X., Kläger I und Berufungskläger I, sowie
des Y., Kläger II und Berufungskläger II,
beide vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Alois Kessler, Oberer Steisteg 18,
6431 Schwyz,
gegen
das Urteil des Bezirksgerichtes J. vom 28. September 2010, mitgeteilt am 27. Ok-
tober 2010, in Sachen der Kläger und Berufungskläger gegen die S t o c k w e r k -
e i g e n t ü m e r g e m e i n s c h a f t C . , Beklagte und Berufungsbeklagte, vertre-
ten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Rudolf Kunz, Ottoplatz 19, 7001 Chur,
betreffend Rückbau Wintergärten
hat sich ergeben:

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I. Sachverhalt
A.
X. und Y. sind Mitglieder der Stockwerkeigentümergemeinschaft C., welche
am 31. August 1990 begründet wurde und die Parzelle Nr. A. des Grundbuches
der Gemeinde B. mit dem darauf stehenden Mehrfamilienhaus C. umfasst. X. und
Y. sind beide Stockwerkeigentümer je einer Gartenwohnung in dieser Liegen-
schaft. Gemäss der Begründungserklärung vom 31. August 1990 sind ihren Woh-
nungen Gartensitzplätze nach Süden vorgelagert, an denen den jeweiligen Ei-
gentümern ein dauerndes und ausschliessliches, im Grundbuch als Grunddienst-
barkeit eingetragenes Benützungsrecht zusteht.
B.
Anlässlich der Stockwerkeigentümerversammlung vom 6. März 1998
stimmten alle fünf - von insgesamt sechs - anwesende oder vertretene Stockwerk-
eigentümer der beantragten Verlängerung des Sitzplatzes von Y. mit Verbundstei-
nen um ca. 10 cm zu und genehmigten zugleich auch die bereits Jahre zuvor er-
folgte Verlängerung des Sitzplatzes von X.. Am 20. Februar 2004 bekundeten X.
und Y. erstmals an einer Stockwerkeigentümerversammlung ihre Absicht, Winter-
gärten zu erstellen. An der Stockwerkeigentümerversammlung vom 23. Februar
2007 griffen sie ihr Anliegen erneut auf. Im März/April 2007 richteten sie sich
schriftlich an die anderen Stockwerkeigentümer, wobei sie ihr Vorhaben folgen-
dermassen beschrieben: „Die Konstruktion wird komplett aus Holz erstellt und
passt sich dem Gebäude perfekt an. Die Farbe der sichtbaren Elemente wird ge-
nau die selbe Farbe sein, wie die neuen Balkone (Nussbaum Mittelbraun Ralfar-
be). Beiliegend erhalten Sie 3 Front-Seitenansichten, damit Sie sich auch ein Bild
machen können, wie diese Wintergarten im Endeffekt an das Haus angepasst
werden, die Konstruktion wird so erstellt, dass Sie genau auf die Schnittpunkte am
bestehenden Gebäude angepasst ist. Sowohl von vorne als auch von der Seite.“
Hierzu erteilten sechs der insgesamt nunmehr zehn Stockwerkeigentümer ihre
schriftliche Zustimmung. Keine Zustimmung gaben D. sowie E.. An der ausseror-
dentlichen Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007 wurde unter An-
wesenheit beziehungsweise Vertretung von neun Stockwerkeigentümern entspre-
chend einer Wertquote von insgesamt 887/1000 festgestellt, dass von den insge-
samt zehn Stockwerkeigentümern deren acht - entsprechend einer Wertquote von
738/1000 - ihre Zustimmung zur Erstellung der Wintergärten erteilt hätten. Nach
Art. 23 des Reglements könnten die Wintergärten erstellt werden.
C.
Während der öffentlichen Auflage der Baugesuche erhoben D. mit Einga-
ben vom 19. und 21. August 2007 eine öffentlichrechtliche und eine privatrechtli-
che Baueinsprache gegen das Baugesuch von Y.. In den Baueinsprachen wurden

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insbesondere das Ausmass des Wintergartens - dieser stehe „auf dem Gemein-
schaftsboden der Stockwerkeigentümer“ - sowie dessen Ästhetik gerügt. Nach-
dem die öffentlichrechtliche Einsprache gegen das Baugesuch von Y. am 13. Sep-
tember 2007 zurückgezogen worden war, erteilte die Baukommission B. am 19.
September 2007 beide nachgesuchten Baubewilligungen. Das privatrechtliche
Einspracheverfahren vor dem Kreisamt F. wurde am 2. Oktober 2007 infolge Ver-
gleichs abgeschrieben.
D.
Am 30. Dezember 2007 protestierten G. gegen die Ausführung der Bauten.
Neben der Ästhetik wurde auch die angebliche Beanspruchung „gemeinschaftli-
chen Landbesitzes“ beanstandet. Mit Schreiben vom 9. Januar 2008 rügte H. ge-
genüber X. vorab, dessen Wintergarten beanspruche Bodenfläche über das ihm
zugewiesene ausschliessliche Benützungsrecht des Gartensitzplatzes hinaus. Zu-
dem seien an ihrem Balkon Veränderungen mit negativen Folgen vorgenommen
worden. Im Anschluss an die Stockwerkeigentümerversammlung vom 22. Februar
2008, anlässlich welcher über die Wintergärten diskutiert wurde, hielt H. in ihrem
Schreiben vom 27. Februar 2008 an die damalige Verwalterin, die I., unter ande-
rem fest, verschiedene Stockwerkeigentümer seien brüskiert, entspreche doch die
Arbeitsausführung an den beiden Wintergärten weder der den einzelnen Stock-
werkeigentümern zugestellten CAD-Zeichnung noch sei explizit ein Gesuch um
Beanspruchung von Bodenflächen der Stockwerkeigentümergemeinschaft gestellt
worden. Am 30. April 2008 verfügte der Kreispräsident F. auf Gesuch von D. ge-
genüber Y. den sofortigen Baustopp, der mit Entscheid vom 20. Januar 2009 wie-
der aufgehoben wurde, da der Bau offensichtlich schon fertig gestellt sei.
E.
An der Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Februar 2009 wurde
der Antrag zweier Stockwerkeigentümer auf „Rückbau der Wintergärten auf die
Grenze des Sitzplatzes (Grundbucheintrag) zuzüglich der bewilligten 10 cm (über
Flucht Balkon D.)“ mit sieben gegen zwei Stimmen und einer Enthaltung ange-
nommen.
F.
Am 17. März 2009 liessen X. und Y. beim Kreisamt F. je ein Vermittlungs-
begehren einreichen. Nach Vereinigung der Klagen und nach erfolgloser Sühne-
verhandlung bezogen sie am 30. Oktober 2010 den Leitschein mit folgenden klä-
gerischen Rechtsbegehren:
„1. Der Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft C. vom
20.02.2009 gemäss Traktandum 3 des Protokolls der STWEG C., B.,
bezüglich des Rückbaus der Wintergärten sei aufzuheben, eventuell
nichtig zu erklären.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.“

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Das Rechtsbegehren der Stockwerkeigentümergemeinschaft C. lautete auf kos-
ten- und entschädigungspflichtige Klageabweisung.
G.
Mit Prozesseingabe vom 23. November 2009 prosequierten X. und Y. die
Streitsache an das Bezirksgericht J.. Dabei hielten sie an den anlässlich der Süh-
neverhandlung gestellten Rechtsbegehren fest. Mit Prozessantwort vom 28. Janu-
ar 2010 beantragte die Stockwerkeigentümergemeinschaft C. die Abweisung der
Klage unter vermittleramtlicher, gerichtlicher und aussergerichtlicher Kostenfolge
zu Lasten von X. und Y. in solidarischer Haftbarkeit.
H.
Mit Urteil vom 28. September 2010, mitgeteilt am 27. Oktober 2010, erkann-
te das Bezirksgericht J. wie folgt:
„1. Die Klage wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Kreisamtes F. von CHF 400.00 sowie die Kosten des
Bezirksgerichts J. von CHF 8'965.90 (Gerichtsgebühren CHF 6'500.00,
Schreibgebühren CHF 401.00, Barauslagen CHF 598.00, Auslagen Au-
genschein CHF 466.90, Streitwertzuschlag CHF 1'000.00) gehen unter
solidarischer Haftung zu Lasten der Kläger. Nach Abzug des geleisteten
Kostenvorschusses von CHF 6'500.00 verbleibt ein ungedeckter Betrag
von CHF 2'465.90. Dieser ist innert 30 Tagen auf das PC-Konto 70-
3596-3 des Bezirksgerichtes J. zu überweisen.
Die Kläger haben die Beklagte ausserdem unter solidarischer Haftung
mit CHF 11'891.85 (inkl. CHF 2'000.00 Interessenwertzuschlag, Spesen,
MwSt. und Auslagen) zu entschädigen.
3. [Mitteilung]“
I.
Dagegen wurde von X. und Y. am 15. November 2010 die Berufung an das
Kantonsgericht von Graubünden mit folgenden Anträgen erhoben:
„1.Das Urteil des Bezirksgerichts J. vom 28. September 2010 sei aufzuhe-
ben und in Gutheissung der erstinstanzlich gestellten, klägerischen
Rechtsbegehren sei der Beschluss der STWE-Gemeinschaft C. vom 20.
Februar 2009, gemäss Traktandum 3 des Protokolls der STWE-
Gemeinschaft C., B., bezüglich des Rückbaus der Wintergärten Y. und
X., aufzuheben, eventuell für nichtig zu erklären.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten/Berufungsbeklagten sowohl für das erstinstanzliche Verfahren wie
auch für dasjenige vor dem Kantonsgericht.
und
prozessualiter
Es seien die dieser Berufungserklärung beigelegten Kopien der Fotos,
welche der Kreispräsident F. im Zuge des Baueinspracheverfahrens D.
vs. Y. erstellt hat, sowie das Schreiben von RA Kessler an das Kreisamt
F. vom 15.11.2010 zu den Akten zu nehmen;
Eventualiter die Originale durch das Kreisamt F. zu edieren;

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Subeventualiter sei der Kreispräsident des F., Herr Landamann K., als
Zeuge/Auskunftsperson zum Thema "Fotos im Zusammenhang mit dem
Baueinspracheverfahren D. vs. Y." einzuvernehmen.“
K.
Nachdem die Vorsitzende der I. Zivilkammer mit Verfügung vom 19. No-
vember 2010 das schriftliche Verfahren gemäss Art. 224 Abs. 2 ZPO angeordnet
hatte, reichten die Berufungskläger innert erstreckter Frist am 31. Januar 2011
eine ausführliche Berufungsbegründung ein. Die Berufungsantwort erfolgte am 22.
Februar 2011.
Auf die Erwägungen im angefochtenen Urteil und auf die Ausführungen der Par-
teien in ihren Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, im Folgenden eingegan-
gen.
II. Erwägungen
1.a)
Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts J. wurde am 28. September
2010 gefällt und den Parteien am 27. Oktober 2010, somit vor Inkrafttreten der
Schweizerischen Zivilprozessordnung (CH-ZPO; SR 272) am 1. Januar 2011, mit-
geteilt. Anwendbar ist damit gemäss Art. 405 Abs. 1 CH-ZPO noch die Zivilpro-
zessordnung des Kantons Graubünden (ZPO; BR 320.000).
b)
Gegen Urteile der Bezirksgerichte über vermögensrechtliche Streitigkeiten
im Betrag von über Fr. 8'000.-- kann die Berufung an das Kantonsgericht ergriffen
werden (Art. 218 Abs. 1 in Verbindung mit Art. 19 ZPO). Das angefochtene Urteil
des Bezirksgerichts J. betrifft - wie die Vorinstanz unwidersprochen und zu Recht
ausgeführt hat (angefochtenes Urteil E. 1) - einen vermögensrechtlichen Streit
über einen Betrag von ungefähr Fr. 50'000.-- (Rückbau zweier Wintergärten), so
dass der Berufungsstreitwert erreicht und die Zuständigkeit des Kantonsgerichts
von Graubünden zur Beurteilung der vorliegenden Streitsache als Berufungsin-
stanz gegeben ist. Daneben ist vorliegend klarerweise auch die für die zivilrechtli-
che Beschwerde an das Bundesgericht erforderliche Streitwertgrenze von Fr.
30'000.-- erfüllt (vgl. Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesgerichtsgesetzes [BGG; SR
173.110]).
c)
Eine Berufung ist innert der peremptorischen Frist von 20 Tagen seit der
schriftlichen Mitteilung des Urteils zu erklären und hat die formulierten Anträge auf
Abänderung des erstinstanzlichen Urteils und der Beiurteile sowie neue Einreden,
soweit solche noch zulässig sind, zu enthalten (Art. 219 Abs. 1 ZPO). Die Beru-

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fungskläger erklärten am 15. November 2010 die Berufung gegen das Urteil des
Bezirksgerichts J. vom 28. September 2010, mitgeteilt am 27. Oktober 2010, und
hielten damit sowohl die Frist von 20 Tagen als auch sämtliche anderen Former-
fordernisse ein.
2.a)
Vorab rügen die Berufungskläger eine Verletzung der Protokollierungs-
pflicht durch die Vorinstanz. Von der Hauptverhandlung vom 28. September 2010
sei kein eigentliches Verhandlungsprotokoll erstellt worden. Der genaue Wortlaut
der beklagtischen Duplik, in welcher unter anderem die ganze Angelegenheit „Fo-
tos, vom Kreispräsidenten erstellt“ erwähnt werde, könne nicht mehr eruiert wer-
den (Berufungsbegründung S. 3 f.).
b)
Art. 115 ZPO regelt die Protokollierung und damit auch den Inhalt des Ver-
handlungsprotokolls. Gemäss Art. 115 Abs. 4 ZPO können die Parteien verlangen,
dass eigene oder gegnerische Erklärungen über wichtige Tatsachen wörtlich zu
Protokoll genommen werden, darüber hinaus aber sind die Ausführungen der Par-
teien nicht zu protokollieren. Mit der Protokollierung soll sichergestellt werden,
dass das Gericht die Ausführungen anlässlich der Hauptverhandlung tatsächlich
zur Kenntnis nimmt und pflichtgemäss würdigt. Dieses Recht auf Kenntnisnahme
und Würdigung durch das Gericht setzt indes nicht voraus, dass sämtliche Äusse-
rungen protokolliert werden, sondern es reicht aus, wenn die entscheidwesentli-
chen Äusserungen zu Protokoll genommen werden (vgl. BGE 124 V 389 E. 4).
Jedoch ergibt sich weder aus Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweize-
rischen Eidgenossenschaft (BV; SR 101) noch aus Art. 6 Ziff. 1 der Konvention
zum Schutze der Menschenrechte und Grundfreiheiten (EMRK; SR 0.101) eine
Verpflichtung zur Ausfertigung eines separaten, formellen Dokumentes, welches
die an einer Verhandlung erfolgen Aussagen festhält, und auch das Prozessrecht
des Kantons Graubünden verlangt in Art. 115 ZPO nicht, dass ein formelles Proto-
koll der gemachten Äusserungen im Hauptverfahren abgefasst wird. Vielmehr
kann das Protokoll rechtsgenüglich auch im Urteil selbst enthalten sein, wenn es
die gemäss Art. 115 Abs. 1 ZPO erforderlichen Angaben enthält und es die ent-
scheidrelevanten Ausführungen wiedergibt (Urteil der Zivilkammer ZF 2007 75 und
PZ 2007 157 vom 8. Oktober 2007 S. 11 f., mit weiteren Hinweisen auf die bun-
des- und kantonsgerichtliche Rechtsprechung).
c)
In Anbetracht dieser Rechtslage gehen die Berufungskläger mit ihrer Rüge
fehl, denn sie haben nicht die wörtliche Protokollierung der beklagtischen Duplik
verlangt und behaupten dies auch gar nicht. Ebenso wenig behaupten sie, die An-
gaben gemäss Art. 115 Abs. 1 ZPO seien im angefochtenen Urteil nicht enthalten.

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Dies ist offensichtlich auch nicht der Fall. Es ist sodann nicht ersichtlich, dass sich
die Vorinstanz mit entscheidwesentlichen Parteivorbringen anlässlich der Haupt-
verhandlung nicht auseinandergesetzt hätte. Damit war es den Berufungsklägern
aber ohne weiteres möglich, das vorinstanzliche Urteil sachgerecht anzufechten -
ihre ausführliche Berufungsbegründung umfasst denn auch 30 Seiten - und ihre
Rügen in voller Kenntnis der Entscheidungsgründe anzubringen. Soweit sich die
Berufungskläger auf die CH-ZPO berufen, ist zu bemerken, dass auch diese -
ganz abgesehen von ihrer fehlenden Anwendbarkeit im vorliegenden Fall (vgl.
vorstehend E. 1.a) - keine wortwörtliche Protokollierung sämtlicher Ausführungen
der Parteien anlässlich der Hauptverhandlung verlangt, sondern ausdrücklich
bloss die Protokollierung des wesentlichen Inhalts der tatsächlichen Ausführungen
(vgl. Art. 235 Abs. 2 CH-ZPO). Im Übrigen ist festzuhalten, dass die Vorinstanz im
angefochtenen Urteil entgegen der Behauptung der Berufungskläger gerade nicht
auf die Duplikaussagen des berufungsbeklagtischen Rechtsvertreters abgestellt
hat. In diesem Zusammenhang stützte sich die Vorinstanz vielmehr - soweit er-
sichtlich ausschliesslich (angefochtenes Urteil E. 3.b/ee) - auf den von den Beru-
fungsklägern eingelegten Entscheid des Kreispräsidenten (kB 19), auf den nicht
nur der berufungsbeklagtische Rechtsvertreter in seinem ersten Parteivortrag vor
der Vorinstanz (Plädoyer RA Kunz S. 4), sondern der berufungsklägerische
Rechtsvertreter selber bereits in seiner Prozesseingabe (S. 17 f.) - unter ausdrück-
licher Erwähnung der vom Kreisamt erstellten Fotos - Bezug genommen hat.
3.a)
In ihrer Berufung stellen die Berufungskläger den Prozessantrag, die mit
der Berufung eingereichten Kopien von Fotos, die der Kreispräsident F. im Rah-
men des Baueinspracheverfahrens erstellt hat, sowie das Schreiben von RA Kess-
ler an das Kreisamt F. vom 15. November 2010 zu den Akten zu nehmen. Echte
Noven müssten im Berufungsverfahren zugelassen werden. Auch die Vorausset-
zungen von Art. 317 CH-ZPO seien erfüllt und es wäre stossend, Ende Jahr rabu-
listisch noch auf der kantonalen ZPO zu beharren, obschon einige Tage später die
CH-ZPO in Kraft trete. Aus den Fotos sei ersichtlich, dass in Wahrheit eine Gar-
tenfackel im Grünen gestanden sei und nicht die eigentlichen Profilstangen, die
auf dem seinerzeit bereits über 9 Jahre erweiterten Sitzplatz beziehungsweise an
dessen unmittelbaren Rand gestellt worden seien. Um die Unrichtigkeit der erstin-
stanzlichen Sachverhaltsdarstellung zu belegen, sei der Beizug der entsprechen-
den Fotos, auf welche sich der Kreispräsident offenbar bezogen habe und welche
ihn zur von der Vorinstanz übernommenen Aussage der „Profilstange im Grünen“
bewogen habe, unumgänglich.

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b)
Neue Beweismittel dürfen von den Parteien vor der Berufungsinstanz aus-
ser im Falle der Revision nicht angerufen werden. Hingegen können die Parteien
verlangen, dass Beweismittel, welche vor erster Instanz fristgemäss angemeldet,
aber nicht abgenommen worden sind, erhoben werden, sofern sie für die Beurtei-
lung der Streitfrage von wesentlicher Bedeutung sein können (Art. 226 Abs. 1
ZPO). Die Frage, ob im Berufungsverfahren echte Noven, das heisst Tatsachen,
die erst nach dem angefochtenen Urteil eingetreten sind, geltend gemacht werden
können, muss vorliegend nicht entschieden werden (bejaht im Urteil der Zivilkam-
mer ZF 2004 77 vom 2. Mai 2005 E. 6.d/bb), denn aus der von den Berufungsklä-
gern angerufenen Literaturstelle selbst ergibt sich, dass bei Tatsachen, die sich
vor dem angefochtenen Urteil verwirklicht haben, aber aus Unsorgfalt oder man-
gels Kenntnis der Parteien nicht geltend gemacht worden sind, unechte Noven
vorliegen (Vogel/Spühler, Grundriss des Zivilprozessrechts, 8. Aufl., Bern 2006,
Kapitel 13 N 43). Damit handelt es sich bei den eingereichten Fotos eindeutig um
unechte Noven, denn ihre Existenz geht bereits aus dem von den Berufungsklä-
gern vor der Vorinstanz eingereichten Entscheid des Kreispräsidenten F. vom 20.
Januar 2009 hervor (kB 19). Die Einbringung solcher unechter Noven ist auf dem
Wege eines Revisionsgesuches während hängiger Berufung (vgl. Art. 250 ZPO)
grundsätzlich möglich. Jedoch ist sie an die Voraussetzung geknüpft, dass der
vorliegend in neuen Beweismitteln bestehende Revisionsgrund den Revisions-
beziehungsweise Berufungsklägern ohne ihre Schuld unbekannt geblieben ist (Art.
243 Abs. 2 ZPO). Die Berufungskläger wussten jedoch bereits zur Zeit des vorin-
stanzlichen Verfahrens von der Existenz der fraglichen Fotos, haben sie diese in
ihrer Prozesseingabe vom 23. November 2009 doch selber ausdrücklich erwähnt
(S. 17). Dass es den Berufungsklägern tatsächlich unmöglich gewesen wäre, die
Fotos bereits vor der Vorinstanz beizubringen (vgl. Art. 243 Abs. 2 ZPO), wird von
ihnen nicht geltend gemacht und ist auch nicht ersichtlich. Vielmehr brachten sie
berufungshalber selbst vor, auf Anfrage beim Kreispräsidenten F. seien ihnen die
Fotos „promptestens“ zugestellt worden (Berufungsbegründung S. 5). Soweit mit
der Einlage des Schreibens von Rechtsanwalt Kessler an das Kreisamt F. vom 15.
November 2010 bewiesen werden soll, dass der konkrete Inhalt der Fotos - und
damit die angebliche Unrichtigkeit der Feststellung des Kreispräsidenten, die Profi-
lierung des Neubaus sei klar im grünen Rasen gestanden (kB 19 S. 5) - erst mit
deren am 12. November 2010 erfolgten Zustellung bekannt wurde, ist den Beru-
fungsklägern entgegenzuhalten, dass es nicht auf den Zeitpunkt der tatsächlichen
Kenntnisnahme des neuen Beweismittels, sondern auf den Zeitpunkt der Entste-
hung desselben beziehungsweise der Möglichkeit zur Kenntnisnahme ankommt.
Diese Möglichkeit bestand nach dem Gesagten offensichtlich bereits im vorin-

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stanzlichen Verfahren. Darüber hinaus ist überhaupt nicht ersichtlich, zu welchem
Zweck und mit welchem Einfluss auf den Streitgegenstand das Schreiben an den
Kreispräsidenten F. vom 15. November 2010 in den Prozess eingeführt werden
soll, handelt es sich dabei doch im Wesentlichen bloss um einen Beibrief zur Re-
tournierung der Akten verbunden mit dem Hinweis, im Berufungsverfahren sei be-
antragt worden, allenfalls die Originale der Fotos einzuverlangen oder den Emp-
fänger des Schreibens (Kreispräsident F.) als Zeuge oder Auskunftsperson einzu-
vernehmen. Abgesehen vom Hinweis auf die hier nicht Verfahrensgegenstand
bildende anwaltliche Sorgfaltspflicht begründen die Berufungskläger die Einlage
des Schreibens vom 15. November 2010 denn auch mit keinem Wort, womit sie
den Begründungsanforderungen selbstredend nicht genügen. Weshalb schliess-
lich die - von Art. 405 Abs. 1 CH-ZPO vorgeschriebene - Anwendung der bündne-
rischen Zivilprozessordnung rabulistisch sein könnte, ist für das Gericht nicht
nachvollziehbar. Aufgrund des Gesagten steht somit fest, dass auf den Prozes-
santrag um Beizug der Fotos aus dem Baueinspracheverfahren vor dem Kreisprä-
sidenten F. und des Schreibens an den Kreispräsidenten F. vom 15. November
2010 nicht einzutreten ist. Im Übrigen verhalten sich die Berufungskläger wider-
sprüchlich, wenn sie mit ihrem Prozessantrag im Berufungsverfahren die Unrich-
tigkeit der von der Vorinstanz übernommenen Feststellung des Kreispräsidenten
geltend machen wollen, auf welche sie in ihrer Prozesseingabe vom 23. Novem-
ber 2009 (S. 17 f.) noch selber Bezug genommen und daraus Rechte abgeleitet
haben, indem sie mit Hilfe ebendieser Feststellung des Kreispräsidenten das an-
geblich widersprüchliche Verhalten der Berufungsbeklagten und ihren behaupte-
ten guten Glauben zu begründen suchten. Das zum prozessualen Hauptantrag
Gesagte gilt schliesslich auch für den Eventualantrag um Edition der Originale
durch das Kreisamt F. sowie den Subeventualantrag, den Kreispräsidenten F. als
Zeugen zum Thema „Fotos im Zusammenhang mit dem Baueinspracheverfahren
D. vs. Y.“ einzuvernehmen. Weder auf den Eventual- noch auf den Subeventual-
antrag kann demnach eingetreten werden.
4.
In ihrer Berufung erneuern die Berufungskläger ihren Eventualantrag, den
angefochtenen Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft C. vom 20. Fe-
bruar 2009 nichtig zu erklären. In ihrem Plädoyer an der vorinstanzlichen Haupt-
verhandlung begründeten die Berufungskläger diesen Eventualantrag mit dem
Hinweis auf die angeblich fehlende Kompetenz der Stockwerkeigentümerver-
sammlung zum Erlass eines Abbruchbeschlusses und auf eine behauptete
schwerwiegende Verletzung der Struktur des Stockwerkeigentums durch das
nachträgliche Widerrufen von rechtsgenüglich erteilten Sondernutzungsrechten

Seite 10 — 30
beziehungsweise von bewilligten Wintergärten (Plädoyer RA Kessler S. 12 f.). Die
Vorinstanz wies den Eventualantrag auf Feststellung der Nichtigkeit ab, indem sie
erwog, die Berufungskläger hätten gemeinschaftliches Eigentum in Anspruch ge-
nommen, ohne dass die Berufungsbeklagte ihnen daran Sondernutzungsrechte
eingeräumt habe, weshalb diese befugt gewesen sei, über diese gemeinschaftli-
chen Teile Anordnungen zu treffen beziehungsweise den Beschluss zu fassen, die
Wintergärten auf das zugebilligte Mass zurückzubauen. Der Beschluss stelle keine
formelle Abbruchverfügung dar, mit welcher der Rückbau der Wintergärten er-
zwungen werden könnte, sondern komme einer internen Willensbildung der Beru-
fungsbeklagten gleich. Auch sei der Beschluss formell richtig zustande gekommen
(angefochtenes Urteil E. 4.b). Mit diesen Erwägungen haben sich die Berufungs-
kläger in ihrer Berufungsbegründung nicht auseinandergesetzt, sondern sie haben
sich auf die Wiederholung des entsprechenden Antrags beschränkt. Damit liegt
insoweit keine substantiierte Auseinandersetzung mit dem angefochtenen Urteil
vor, weshalb in diesem Punkt auf die Berufung nicht einzutreten ist (vgl. PKG 2000
Nr. 7 E. 3 und 5).
5.a)
Ein Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung kann angefochten
werden, wenn er widerrechtlich ist. Aufgrund der anwendbaren vereinsrechtlichen
Bestimmung von Art. 75 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB; SR 210),
welche in Art. 712m Abs. 2 ZGB für anwendbar erklärt wird, unterliegen der An-
fechtung einerseits Gesetzesverletzungen, andererseits Verstösse gegen die Sta-
tuten (vgl. auch § 33 des Reglements vom 31. August 1990, bB 3). Unter Gesetz
ist über das Stockwerkeigentumsrecht im engeren Sinne hinaus die Gesamtheit
der das Stockwerkeigentum betreffenden Normen, geschriebene oder unge-
schriebene (z.B. Gleichbehandlungsprinzip), zu verstehen (Meier-Hayoz/Rey,
Berner Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Bd. IV, 1. Abteilung, 5. Teil-
band, Art. 712a-712t ZGB, Bern 1988, Art. 712m ZGB N 128). Als Gesetzesverlet-
zung gelten dabei auch Verstösse gegen das Gebot des Handelns nach Treu und
Glauben sowie das Verbot des Rechtsmissbrauchs als Konkretisierungen von Art.
2 ZGB (vgl. Riemer, Berner Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Bd. I, 3.
Abteilung, Zweiter Teilband, Art. 60-79 ZGB, Bern 1990, Art. 75 ZGB N 36). Den
Statuten des Vereinsrechts entsprechen im Stockwerkeigentumsrecht die gesamte
Gemeinschaftsordnung, also der Begründungsakt, das Reglement und die Haus-
ordnung, aber auch etwa die Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung
(Wermelinger, Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht, Teilband IV 1c, Art.
712a-712t ZGB, Zürich 2010, Art. 712m ZGB N 204), denn ein gültiger Beschluss
ist für alle Beteiligten - auch und insbesondere für die Stockwerkeigentümerge-

Seite 11 — 30
meinschaft selbst (vgl. zum Vereinsrecht: Riemer, a.a.O., Art. 66 ZGB N 12) - ver-
bindlich. Vor diesem Hintergrund ist im Folgenden die Rechtmässigkeit des am 20.
Februar 2009 gefassten Rückbaubeschlusses zu überprüfen.
b)
Die Vorinstanz hielt fest, eine rechtsgenügliche Änderung des Sondernut-
zungsrechts, wie es im Begründungsakt, in den integrierende Bestandteile bilden-
den Plänen und im Stockwerkeigentümerreglement definiert sei, habe nie stattge-
funden und den Berufungsklägern sei der Nachweis des wirksam zustande ge-
kommenen, erweiterten Sondernutzungsrechts nicht gelungen. Die Berufungsklä-
ger hätten das ihnen eingeräumte, ausschliessliche Nutzungsrecht überschritten
und mit dem Bau der Wintergärten Fläche des Gemeinschaftseigentums in An-
spruch genommen. Folglich könne die Berufungsbeklagte - trotz Vorliegens einer
rechtskräftigen öffentlichrechtlichen Baubewilligung - von den Berufungsklägern
die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes verlangen, da sie in ihren
Eigentumsrechten tangiert sei. Der angefochtene Beschluss verstosse weder ge-
gen das Gesetz noch gegen die Begründungsurkunde und das Reglement. Damit
sei die Anfechtungsvoraussetzung der Rechtswidrigkeit nicht gegeben und die
Klage abzuweisen (angefochtenes Urteil E. 3.d).
c/aa) Die Berufungskläger bringen vor, die Vorinstanz habe die Qualifikation des
Rückbaubeschlusses und die damit verbundene Frage des notwendigen Quorums
nicht abgeklärt und sich einzig darauf berufen, dass Einstimmigkeit gemäss dem
Reglement nur in ausserordentlichen Fällen vorliegen müsse - so bei Änderungen
des Reglements und bei Auflösung der Gemeinschaft - und andernfalls ein Be-
schluss mit einfachem oder qualifiziertem Mehr genügen soll. Die Berufungsbe-
klagte habe vor der Vorinstanz argumentiert, dass die Wintergärten nicht ästhe-
tisch seien. Es handle sich deshalb lediglich um eine Änderung der Ansehnlichkeit
der Sache, weshalb der Rückbau eine luxuriöse Massnahme darstelle, die
gemäss Art. 647e ZGB und § 33 des Reglements Einstimmigkeit voraussetze.
Aber auch nützliche bauliche Massnahmen, welche den Gebrauch von gemein-
schaftlichen Teilen für einen oder mehrere Stockwerkeigentümer erheblich er-
schweren oder die wirtschaftliche Nutzung beeinträchtigen oder unzumutbare
Aufwendungen verursachen würden, dürften dem betroffenen Stockwerkeigentü-
mer nicht zugemutet werden, welcher über ein Vetorecht verfüge. Unabhängig von
der Qualifikation des Rückbaus der Wintergärten habe die Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft dem diesbezüglichen Antrag nicht mit dem erforderlichen Quorum
zugestimmt (Berufungsbegründung S. 24 ff.).

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c/bb) Die Parteien und die Vorinstanz verstehen den Rückbaubeschluss vom 20.
Februar 2009 (bB 12) übereinstimmend in dem Sinne, dass beide erstellten Win-
tergärten auf die aus dem Grundbuch ersichtliche Dienstbarkeitsgrenze des Gar-
tensitzplatzes zuzüglich 10 cm zurückzubauen sind. Dies, obschon der Bezug auf
die „Flucht Balkon D.“ für den Wintergarten von X. nicht direkt Sinn macht, wohnen
die Eheleute D. doch über der Einheit von Y., nicht jedoch über derjenigen von X..
Zudem wurde, wie aus dem entsprechenden Protokoll hervorgeht (kB 7), an der
Stockwerkeigentümerversammlung vom 6. März 1998, auf die offensichtlich Be-
zug genommen wurde, wenn von den „bewilligten 10 cm“ die Rede war, X. im Ge-
gensatz zu Y. nicht ausdrücklich eine Verlängerung seines Gartensitzplatzes um
10 cm zugestanden, sondern wohl eher eine Verlängerung im damals von ihm
erstellten Ausmass. Da der umschriebene Sinn des Rückbaubeschlusses jedoch
seiner übereinstimmenden Auslegung im bisherigen Verfahren entspricht, kann
insoweit offen bleiben, ob dieser allenfalls anders verstanden werden könnte. Von
diesem Sinn ist vielmehr auch im Folgenden auszugehen.
Beim Rückbaubeschluss handelt es sich weder - wie bereits die Vorinstanz zu
Recht erwogen hat (angefochtenes Urteil E. 4.b) - um eine den staatlichen Er-
kenntnisbehörden vorbehaltene formelle Abbruchverfügung, noch entgegen den
Berufungsklägern um einen Entscheid über eine von der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft auszuführende bauliche Massnahme. Mangels Selbsthilferecht der
Stockwerkeigentümergemeinschaft gegen die durch die Berufungskläger erstellten
Wintergärten wäre eine solche bauliche Massnahme widerrechtlich, was wohl die
Nichtigkeit des Rückbaubeschlusses zur Folge hätte (vgl. zur Nichtigkeit von Be-
schlüssen der Stockwerkeigentümerversammlung Meier-Hayoz/Rey, a.a.O., Art.
712m ZGB N 146 ff.; vgl. auch Riemer, a.a.O., Art. 75 ZGB N 113). Davon ist je-
doch nicht auszugehen, denn viel näher liegt die Annahme einer Verwaltungs-
handlung, wurde doch mit dem Rückbaubeschluss über die klarerweise in die
Kompetenz der Stockwerkeigentümerversammlung fallende Beseitigung einer -
von der Berufungsbeklagten behaupteten - bestehenden Störung des gemein-
schaftlichen Eigentums durch die Erstellung der Wintergärten entschieden. Dem-
nach wird die Berufungsbeklagte den Rückbau der Wintergärten nicht einfach
selbst vornehmen dürfen, selbst wenn sich der Rückbaubeschluss als gültig her-
ausstellen sollte. Vielmehr wird sie diesfalls die Erfüllung des Rückbaubeschlus-
ses einklagen müssen oder - wozu auch jeder einzelne Stockwerkeigentümer be-
rechtigt ist - gestützt auf den Rückbaubeschluss eine Negatorienklage nach Art.
641 Abs. 2 ZGB einzuleiten haben, wenn die Berufungskläger den Rückbau nicht
freiwillig vornehmen (vgl. PKG 1994 Nr. 5). Zu Unrecht wenden die Berufungsklä-

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ger in diesem Zusammenhang ein, bei der Frage des Rückbaus handle es sich in
Wahrheit um den Rückbau einer rechtmässig erstellten und bewilligten Baute,
denn die Wintergärten seien rechtskonform erstellt worden (Berufungsbegründung
S. 24). Ob erwiesen ist, dass die Wintergärten rechtmässig erstellt wurden, wird
später noch zu prüfen sein und bejahendenfalls wäre der Rückbaubeschluss je-
denfalls nicht nur mangels Erreichung des notwendigen Quorums, sondern in ers-
ter Linie aus Gründen des in diesem Fall gegebenen Verstosses gegen das
Rechtsmissbrauchsverbot und die Gemeinschaftsordnung, aufzuheben (vgl. nach-
stehend E. 5.f).
Nachdem feststeht, dass der Rückbaubeschluss eine Verwaltungshandlung be-
trifft, mit welcher die Beseitigung von angeblich unzulässigerweise auf gemein-
schaftlichem Eigentum errichteten Bauten angeordnet wurde, erhellt, dass der
Rückbaubeschluss entgegen der Auffassung der Berufungskläger weder der Ein-
stimmigkeit bedurfte, noch diesen ein Vetorecht zustand. Wird die Anordnung des
Rückbaus als qualifizierte Verwaltungshandlung gemäss § 30 lit. b des Regle-
ments (bB 3) beziehungsweise als wichtige Verwaltungshandlung im Sinne von
Art. 647b Abs. 1 ZGB angesehen, bedurfte der Rückbaubeschluss nach § 31 des
Reglements der Zustimmung der (qualifizierten) Mehrheit aller anwesenden
Stockwerkeigentümer, die zugleich mehr als die Hälfte der Wertquoten auf sich zu
vereinigen hatten. Dieses Quorum entspricht auch der von Art. 647b Abs. 1 ZGB
vorgeschriebenen Regelung (vgl. zur Berechnungsbasis der anwesenden oder
vertretenen Stimmen: Wermelinger, a.a.O., Art. 712m N 187). Ist die Anordnung
des Rückbaus der Wintergärten hingegen als notwendige Verwaltungshandlung
nach § 30 lit. a des Reglements oder Art. 647 Abs. 2 Ziff. 1 ZGB zu betrachten, so
benötigte der Rückbaubeschluss nach § 30 lit. a des Reglements lediglich der
Mehrheit der anwesenden Stockwerkeigentümer. Ob mit dem angeordneten
Rückbau eine wichtige beziehungsweise eine qualifizierte oder aber eine notwen-
dige Verwaltungsmassnahme vorlag, kann hier jedoch offen bleiben, denn es ist
völlig unbestritten, dass das in § 31 des Reglements beziehungsweise in Art. 647b
Abs. 1 ZGB festgelegte (qualifizierte) Quorum am 20. Februar 2009 mit der Zu-
stimmung von sieben Stimmen bei Ablehnung von zwei Stimmen und einer Ent-
haltung erreicht worden ist (vgl. bB 12). Der angefochtene Rückbaubeschluss
setzte nach dem Gesagten weder aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen noch
aufgrund des Reglements (vgl. § 32) Einstimmigkeit voraus und den Berufungs-
klägern kam in dieser Hinsicht auch kein Vetorecht zu. Jedes andere Ergebnis
wäre systemwidrig, denn es würde darauf hinauslaufen, dass die Berufungskläger
als Ersteller der Wintergärten den Beschluss auf Beseitigung der nach Ansicht der

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Berufungsbeklagten unrechtmässig erstellten Bauten blockieren könnten. Die
Rechte der Berufungskläger werden genügend gewahrt mit der von ihnen genutz-
ten Möglichkeit, den Rückbaubeschluss gerichtlich anzufechten und im Rahmen
des gerichtlichen Verfahrens die Aufhebung des Beschlusses mit der Begründung
zu verlangen, ihre Wintergärten seien rechtmässig erstellt worden. Eine Quorums-
verletzung liegt nach dem Gesagten nicht vor.
d/aa) Die Berufungskläger bringen vor, die von der Vorinstanz abgehandelte Fra-
ge des Sondernutzungsrechts an den Gartensitzplätzen sei betreffend den Rück-
bau der Wintergärten gänzlich irrelevant und gar nicht Bestandteil des angefoch-
tenen Rückbaubeschlusses. Die Frage, ob und allenfalls wer auf gemeinschaftli-
chen Teilen Sondernutzungsrechte ausüben dürfe, sei von der Frage der Erstel-
lung beziehungsweise dem Rückbau einer Baute zu unterscheiden. Abgesehen
vom Bestehen eines Sondernutzungsrechts müssten sowohl beim Bau als auch
beim Rückbau von Bauten und Anlagen im Bereich der gemeinschaftlichen Teile
die Besonderheiten des Stockwerkeigentumsrechts eingehalten werden. Dies sei
beim angefochtenen Rückbaubeschluss aber nicht der Fall gewesen (Berufungs-
begründung S. 9).
d/bb) In der Tat hat die Vorinstanz zwischen zwei grundsätzlich verschiedenen
Fragen nicht unterschieden. Die besonderen Nutzungsrechte an den Gartensitz-
plätzen, wie sie aus dem Begründungsakt (mitsamt den dazugehörigen Plänen;
bB 2) hervorgehen, in § 5 des Reglements (bB 3) erwähnt und im Grundbuch als
Grunddienstbarkeiten eingetragen wurden, sind vom Bau der zumindest teilweise
auf den Flächen der Gartensitzplätze stehenden Wintergärten zu trennen. Die
Flächen der Gartensitzplätze befinden sich als Teil des Bodens der Liegenschaft
kraft Gesetzes (vgl. Art. 712b Abs. 2 Ziff. 1 ZGB) im gemeinschaftlichen Eigentum
aller Stockwerkeigentümer. Um darauf Wintergärten zu erstellen, konnten sich die
Berufungskläger somit nicht auf ihre in Art. 712a Abs. 2 ZGB verankerte Gestal-
tungsfreiheit berufen, sondern für solche bauliche Massnahmen an gemeinschaft-
lichen Teilen verweist Art. 712g Abs. 1 ZGB auf die Bestimmungen über das ge-
wöhnliche Miteigentum (Art. 647c-647e ZGB), wonach die baulichen Massnahmen
in notwendige, nützliche und luxuriöse unterteilt werden (vgl. BGE 136 III 261 E.
2.2). Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gilt dies ungeachtet dessen,
dass die Wintergärten zumindest teilweise auf mit besonderen Nutzungsrechten
ausgestatteten Miteigentumsbestandteilen (Gartensitzplätze) errichtet wurden (Ur-
teile des Bundesgerichts 5A_222/2007 vom 4. Februar 2008 E. 3.1, wo die Be-
schlussfassung insbesondere für bauliche Umgestaltungen reglementarisch er-
schwert war; 5C.246/2005 vom 6. Februar 2006 E. 3.1, wo namentlich für die Er-

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stellung von Wintergärten auf zur ausschliesslichen Nutzung zugeteilten Flächen
eine reglementarische Sonderregelung bestand; 5C.11/2001 vom 15. Oktober
2001 E. 4). Auch in der Lehre wird darauf hingewiesen, dass, obwohl die berech-
tigten Gemeinschafter mit der Einräumung eines Sondernutzungsrechts die ent-
sprechenden gemeinschaftlichen Teile ausschliesslich nutzen dürfen, die bauliche
Verwaltungsbefugnis hinsichtlich dieser gemeinschaftlichen Objekte nur allen Mit-
beziehungsweise Stockwerkeigentümern gemeinsam zusteht, weshalb bauliche
Massnahmen an solchen Objekten zwingend einen Beschluss der Gemeinschaft
erfordern (Thurnherr, Bauliche Massnahmen bei Mit- und Stockwerkeigentum,
Zürich 2010, S. 105 f.). Ein Sondernutzungsrecht erteilt also, wie es bereits der
Name sagt - abgesehen von hier nicht einschlägigen Ausnahmen - kein Recht zur
baulichen Ausgestaltung (Wermelinger, a.a.O., Vorbemerkungen zu Art. 712a-
712t ZGB N 202). Art. 647c-e ZGB sind damit in der Regel ohne weiteres auf ge-
meinschaftliche Teile mit Sondernutzungsrechten anwendbar. Würde man dem
berechtigten Stockwerkeigentümer ein uneingeschränktes Recht für deren bauli-
che Ausgestaltung einräumen, würde dies eine Umgehung von Art. 712b Abs. 2
ZGB bedeuten. Ein zwingend gemeinschaftlicher Teil kann deshalb keinem
Stockwerkeigentümer zur freien Verfügung (und Ausgestaltung) übertragen wer-
den (Wermelinger, a.a.O., Art. 712a ZGB N 165). Nach dem Ausgeführten ist so-
mit zwischen Sondernutzung und der Vornahme baulicher Massnahmen klar zu
differenzieren. Insbesondere beinhaltet die Sondernutzung kein Recht zur Vor-
nahme baulicher Massnahmen und bedarf es für Letztere stets und unabhängig
von einer allfälligen Sondernutzung eines Beschlusses der hierfür zuständigen
Stockwerkeigentümerversammlung. Dies hat die Vorinstanz übersehen, wenn sie
sich auf die Sondernutzungsrechte an den (erweiterten) Gartensitzplätzen konzen-
triert hat. Als Zwischenergebnis steht demnach fest, dass der Bau der umstritte-
nen Wintergärten unabhängig vom Umfang der bestehenden Sondernutzungs-
rechte an den Gartensitzplätzen eine bauliche Veränderung von gemeinschaftli-
chem Eigentum darstellte und als solche zustimmungsbedürftig im Sinne von Art.
647c ff. ZGB beziehungsweise der entsprechenden reglementarischen Bestim-
mungen war. Nur am Rande ist festzustellen, dass, auch wenn die Stockwerkei-
gentümerversammlung ihre Zustimmung zu einer im ausschliesslichen Individua-
linteresse liegenden baulichen Massnahme - wie es ein Wintergarten regelmässig
darstellt - unabhängig vom Bestehen eines Sondernutzungsrechts erteilen kann, in
der Zustimmung zu einer solchen baulichen Massnahme regelmässig die (in den
von Treu und Glauben gesetzten Schranken widerrufbare) Einräumung eines obli-
gatorischen Nutzungsrechts enthalten sein wird, soweit die bewilligte Baute um-
fangmässig über ein bestehendes Sondernutzungsrecht hinausgeht. Für die Ein-

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räumung eines solchen obligatorischen Sondernutzungsrechts ist grundsätzlich
dasselbe Quorum erforderlich wie für einen Beschluss über eine nützliche bauli-
che Massnahme im Sinne von Art. 647d Abs. 1 ZGB, nämlich die qualifizierte
Mehrheit nach Köpfen und Anteilen (vgl. PKG 1992 Nr. 8; Urteil des Bundesge-
richts 5C.264/2006 vom 30. März 2007 E. 3.2, mit welchem Entscheid das Urteil
der Zivilkammer ZF 2005 74 vom 14. Februar 2006 bestätigt wurde).
d/cc) Nach dem Gesagten ist - zumindest in einem ersten Schritt - irrelevant, ob
und in welchem Umfang die im Begründungsakt umschriebenen Sondernutzungs-
rechte erweitert wurden. Immerhin sei nebenbei darauf hingewiesen, dass vorlie-
gend keine rechtsgültige Erweiterung der Gartensitzplätze als Grunddienstbarkei-
ten erwiesen ist. Gegen eine Erweiterung der Dienstbarkeiten spricht bereits, dass
eine solche nicht aus dem Grundbuch ersichtlich ist. Eine Bezugnahme auf eine
allfällige Erweiterung der Dienstbarkeit mit Beschluss vom 6. März 1998 wäre aber
insbesondere anlässlich des Nachtrags vom 19. November 2003 (bB 4) zu erwar-
ten gewesen, mit welchem die Stockwerkeinheiten Nr. 1 und Nr. 3 abgetauscht
wurden. Dies war jedoch nicht der Fall. Vielmehr wurde im Nachtrag ausdrücklich
festgehalten, über den vorgenommenen Abtausch hinaus behielten die Begrün-
dungspläne und das Reglement unverändert ihre Gültigkeit. Ohnehin ist fraglich,
ob mit § 32 des Reglements - wie die Berufungskläger argumentieren (Berufungs-
begründung S. 14) - hinsichtlich der Erweiterung von Grunddienstbarkeiten von
dem durch Art. 648 Abs. 2 ZGB statuierten Erfordernis der Zustimmung aller im
Grundbuch eingetragener - und somit nicht nur aller an der Versammlung anwe-
senden oder vertretenen - Stockwerkeigentümer (vgl. dazu Wermelinger, a.a.O.,
Art. 712m N 192) abgewichen wurde. Die Frage ist mit Blick darauf, dass § 32 des
Reglements Verfügungen über die Sache mit keinem Wort erwähnt und auch § 30
(„Die Beschlussfassung im allgemeinen“) und § 31 des Reglements („Qualifiziertes
Mehr“) - soweit diese Bestimmungen für den vorliegenden Zusammenhang rele-
vant sind - nur Verwaltungshandlungen betreffen, eher zu verneinen, denn eine
Erleichterung des umschriebenen Einstimmigkeitsquorums von Art. 648 Abs. 2
ZGB bedürfte aufgrund des Minderheitenschutzes eine - im vorliegenden Fall ge-
rade fehlende - klare und eindeutige Grundlage im Reglement (vgl. PKG 1996 Nr.
7). Die Frage kann jedoch letztlich offen gelassen werden, denn die Akten verbie-
ten nach dem Gesagten ohnehin die Annahme einer Erweiterung der im Grund-
buch als Dienstbarkeiten eingetragenen Sitzplätze der Berufungskläger. Ebenso
ist festzuhalten, dass dem Berufungskläger II der Beweis des genauen Umfangs
einer angeblichen Erweiterung seines Sitzplatzes im Sinne eines - über die Fläche
seines im Grundbuch eingetragenen Sitzplatzes hinaus gehenden - reglementari-

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schen oder obligatorischen Nutzungsrechts insoweit misslungen ist, als er be-
hauptet, dass ihm an der Versammlung vom 6. März 1998 entgegen dem Wortlaut
des unangefochten gebliebenen Protokolls (kB 7) eine Verlängerung des Sitzplat-
zes um mehr als 10 cm bewilligt worden sei. Jedenfalls haben die Berufungskläger
nicht bewiesen, dass sie über ihre mit Verbundsteinen gepflästerte Sitzplatzfläche
- wie sie vor der Erstellung der Wintergärten bestand - hinaus ein Sondernut-
zungsrecht hatten. Dieser Beweis hätte ihnen jedoch oblegen, sprengte doch die
Erstellung der Wintergärten schliesslich die so begrenzten Sitzplätze, wie die Vor-
instanz unter Hinweis auf den Entscheid des Kreispräsidenten F. vom 20. Januar
2009 (kB 19 S. 5) zu Recht festgehalten hat (angefochtenes Urteil E. 3.b/ee; vgl.
auch vorstehend E. 3.b, wonach sich die Berufungskläger widersprüchlich verhal-
ten und somit nicht zu hören sind, wenn sie die Unrichtigkeit dieser von der Vorin-
stanz übernommenen Feststellung des Kreispräsidenten geltend machen wollen).
Im Übrigen ist festzuhalten, dass entgegen der Ansicht der Berufungskläger (Beru-
fungsbegründung S. 17) der am 1. Januar 2012 in Kraft getretene Art. 712g Abs. 4
ZGB vorliegend nicht anwendbar ist, zumal Art. 1 SchlTZGB von der Regel der
Nichtrückwirkung ausgeht, weshalb allenfalls begründete reglementarische Son-
dernutzungsrechte auch gegen den Willen der Berufungskläger entziehbar gewe-
sen wären (vgl. Wermelinger, a.a.O., Art. 712g N 170).
e/aa) Weder die Berufungsbeklagte noch die Vorinstanz haben das Vorliegen
eines formell gültigen Zustimmungsbeschlusses zur Erstellung der Wintergärten in
Frage gestellt. Die Vorinstanz erwog, acht der zehn Stockwerkeigentümer hätten
dem Bauvorhaben schriftlich zugestimmt. Gestützt darauf habe die Berufungsbe-
klagte die Berufungskläger anlässlich der Stockwerkeigentümerversammlung vom
20. Juli 2007 ermächtigt, die geplanten Wintergärten zu realisieren. Beim Winter-
garten handle es sich um eine nützliche bauliche Massnahme im Sinne von Art.
647d Abs. 1 ZGB, wofür ein Mehrheitsbeschluss erforderlich sei, weshalb die er-
gangene Zustimmung der Berufungsbeklagten formal korrekt erfolgt sei (ange-
fochtenes Urteil E. 3.b/gg). Gemäss dem Protokoll der ausserordentlichen Stock-
werkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007 (kB 9) sind die Beteiligten an-
scheinend hinsichtlich der Erstellung der Wintergärten von einer baulichen Mass-
nahme nach § 23 des Reglements („Massnahmen, die der Verschönerung oder
der Bequemlichkeit dienen“) ausgegangen, für welche zufolge Kostenübernahme
durch die Berufungskläger das Einstimmigkeitserfordernis entfiel und ein qualifi-
ziertes Mehr genügte.
e/bb) Die Bewilligung der Erstellung von Wintergärten durch zwei Stockwerkei-
gentümer betrifft zweifelsohne eine Verwaltungshandlung baulicher Natur und

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führt, zumal der Boden der Liegenschaft, worauf die Wintergärten erstellt wurden,
einen - zwingend - gemeinschaftlichen Teil darstellt und Art. 712g Abs. 1 ZGB für
bauliche Massnahmen auf solchen Teilen auf die Bestimmungen über das ge-
wöhnliche Miteigentum verweist, zur Anwendbarkeit von Art. 647c-647e ZGB, wo-
nach die baulichen Massnahmen in notwendige, nützliche und luxuriöse unterteilt
werden (vgl. bereits vorstehend E. 5.d/bb). Die Erstellung der Wintergärten stellte
sicherlich keine für die Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Lie-
genschaft C. nötige, sogenannte notwendige bauliche Massnahme im Sinne von §
21 des Reglements und Art. 647c ZGB dar. Jedoch ist zu klären, ob die Wintergär-
ten als nützliche oder gar luxuriöse Aufwendungen zu betrachten sind.
e/cc) Nützliche Aufwendungen sind Erneuerungs- und Umbauarbeiten, die eine
Wertsteigerung oder Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit
der Sache bezwecken. Selbst Neubauten können darunter fallen und entspre-
chend beschlossen werden (Brunner/Wichtermann, in: Honsell/Vogt/Geiser
[Hrsg.], Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II, 4. Aufl., Basel 2011, Art. 647d ZGB
N 5). Luxuriöse Bauarbeiten sind solche, die lediglich der Verschönerung, der An-
sehnlichkeit der Sache oder der Bequemlichkeit im Gebrauch dienen. Die Abgren-
zung der nützlichen zu den luxuriösen Massnahmen ist unter diesem Gesichts-
punkt nicht immer einfach. Ein für den Gebrauch der Sache absolut unnötiger Um-
und Einbau kann den Verkehrwert erheblich steigern, ebenfalls die künstlerische
Gestaltung einer Sache. Zur Zuordnung nur beschränkt brauchbar ist die Unter-
scheidung zwischen Verbesserung der Gebrauchsfähigkeit der Sache und Steige-
rung der reinen Bequemlichkeit, da sich auch das bloss Angenehme wertsteigernd
auswirken kann (Brunner/Wichtermann, a.a.O., Art. 647d ZGB N 7). Die betreffen-
den Massnahmen beziehungsweise die widerstreitenden Zuordnungskriterien sind
in solchen Fällen am Kriterium von getätigten Investitionen und objektiver Verbes-
serung der Sache zu messen. Ist das Verhältnis zwischen der Investition und der
Wertsteigerung günstig, das heisst sind beide Werte möglichst identisch, ist von
einer nützlichen Baute auszugehen. Sind die Kosten der Arbeiten im Vergleich zur
erreichten Steigerung hoch, ist eher von einer luxuriösen Massnahme auszugehen
(Meier-Hayoz, Berner Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Bd. IV, 1. Ab-
teilung, 1. Teilband, Art. 641-654 ZGB, Bern 1981, Art. 647e ZGB N 2). Zwar kann
auch die Realisierung von luxuriösen Baumassnahmen den Sachwert steigern.
Jedoch darf die Wertsteigerung nicht der Investition entsprechen. Je höher diese
im Vergleich zum geschaffenen Mehrwert ist, desto eher liegt eine luxuriöse bauli-
che Massnahme vor. Bei ihr ist die Wertsteigerung primär affektiver Art (Meier-
Hayoz, a.a.O., Art. 647e ZGB N 1 f.; Brunner/Wichtermann, a.a.O., Art. 647e ZGB

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N 1 und 3 ff.). Als Beispiele für nützliche bauliche Massnahmen werden in Literatur
und Rechtsprechung Um-, Aus- und Anbau von Gebäuden aller Art, Abbruch und
Neubau eines Gebäudes unter Beibehaltung des Zwecks genannt, etwa die Auf-
stockung eines Gebäudes, der Ausbau von abgeschrägten Dachzimmern, unter
Umständen auch ein Fensterdurchbruch, das Ausgraben von Kellerräumen zum
Zwecke einer Kantine, ebenfalls die Aufstockung eines Gebäudes durch den
obersten Stockwerkeigentümer (vgl. Friedrich, Das Stockwerkeigentum, 2. Aufl.,
Bern 1972, § 25 N 11; Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 647d ZGB N 16 ff.; Brun-
ner/Wichtermann, a.a.O., Art. 647d ZGB N 8). Beispiele für luxuriöse Bauten sind
etwa der Einbau eines Luxusbads, die Erstellung eines Springbrunnens, die Aus-
kleidung mit Marmor, die Anlage eines Dachgartens (Meier-Hayoz, a.a.O., Art.
647e ZGB N 4). Das Kantonsgericht von Graubünden qualifizierte in PKG 1996
Nr. 7 die Erstellung eines weiteren Zuganges mit Aussentreppe, eines zusätzli-
chen Fensters und einer Dachlukarne durch einen Stockwerkeigentümer klar als
nützliche bauliche Massnahme und nicht als luxuriöse Aufwendung. Unbeachtlich
ist bei der Beurteilung einer baulichen Massnahme, ob - ebenso wie bei der obge-
nannten Aufstockung durch einen Stockwerkeigentümer oder bei dem in PKG
1996 Nr. 7 behandelten Fall - die Umbaute in erster Linie dem Gebrauch des be-
troffenen Stockwerkeigentümers dient. Massgebend ist vielmehr, ob eine Wert-
steigerung damit auch bei der gesamten Liegenschaft zu verzeichnen ist (vgl. zum
Ganzen: Urteil der Zivilkammer ZF 2003 11 vom 20. Mai 2003 E. 7.c sowie Urteil
des Bundesgerichts 5C.110/2001 vom 15. Oktober 2001 E. 5; kritisch zur direkten
Anwendung der Art. 647c ff. ZGB auf bauliche Massnahmen im ausschliesslichen
Invdividualinteresse: Thurnherr, a.a.O., S. 111 ff.).
e/dd) Nach dem Ausgeführten sind die vorliegend erstellten Wintergärten als
nützliche bauliche Massnahmen zu qualifizieren. Zwar liegt es auf der Hand, dass
Wintergärten den Gebrauch der Sache durchaus auch bequemer machen. Mit
dem Anbau von Wintergärten an zwei Wohnungen des Erdgeschosses ist jedoch
fraglos eine Wertsteigerung der betreffenden Stockwerkeigentumseinheiten ver-
bunden. Diese führt im gleichen Umfang zu einer Wertsteigerung der gesamten
Liegenschaft, weil sich deren Wert aus der Summe der Werte der einzelnen
Stockwerkeigentumseinheiten ergibt. Unter diesen Umständen kann nicht gesagt
werden, die Erstellung von Wintergärten durch die Berufungskläger diene lediglich
der Verschönerung der Sache oder der Bequemlichkeit im Gebrauch. Mit Blick auf
die erwähnten Präjudizien ist klar von einer nützlichen baulichen Massnahme aus-
zugehen. Wie erwähnt ändert daran nichts, dass die Wintergärten praktisch im
ausschliesslichen Interesse der beiden Berufungskläger liegen, denen sie zum

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exklusiven Gebrauch bestimmt sind und die auch für die entsprechenden Kosten
aufgekommen sind.
Nützliche bauliche Massnahmen erfordern gemäss § 31 des Reglements und Art.
647d Abs. 1 ZGB die qualifizierte Zustimmung der Mehrheit aller anwesenden
Stockwerkeigentümer, die zugleich mehr als die Hälfte der Wertquoten auf sich
vereinigen. Dies deckt sich im Ergebnis mit der Ansicht, welche offenbar die Betei-
ligten an der Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007 vertraten, dass
nämlich die in § 23 Abs. 2 des Reglements ebenso umschriebene qualifizierte Zu-
stimmung nötig war. Eine Quorumsverletzung liegt damit nicht vor.
e/ee) Wie die Beschlussfassung der Stockwerkeigentümergemeinschaft zustande
zu kommen hat, ist im Gesetz nicht ausdrücklich geregelt. Aufgrund des Legal-
verweises von Art. 712m Abs. 2 ZGB ist auf das Vereinsrecht zurückzugreifen.
Beschlüsse von Stockwerkeigentumsgemeinschaften sind grundsätzlich in der
Stockwerkeigentümerversammlung zu fassen. Allerdings ist es möglich, im Re-
glement oder im Begründungsakt die Zulässigkeit von Zirkulationsbeschlüssen
oder von Urabstimmungen vorzusehen. Nach Art. 712m Abs. 2 ZGB in Verbin-
dung mit Art. 66 Abs. 2 ZGB ist die schriftliche Zustimmung aller Mitglieder zu ei-
nem Antrag einem Beschluss der Versammlung gleichgestellt. Es müssen sich
aber sämtliche Stockwerkeigentümer in einer schriftlichen Beschlussfassung einig
sein; verweigert auch nur ein einziger seine Stimme, muss eine Versammlung ab-
gehalten werden (Meier-Hayoz/Rey, a.a.O., Art. 712m ZGB N 118). Zustande ge-
kommen ist ein Zirkulationsbeschluss im Moment, in welchem die letzte Zustim-
mungserklärung eingegangen ist. Mit anderen Worten bedarf ein Zirkularbe-
schluss - unabhängig von der gesetzlichen Kompetenzordnung - der Zustimmung
sämtlicher Stockwerkeigentümer (PKG 1995 Nr. 18). In § 30 Abs. 2 des Regle-
ments findet sich eine entsprechende Regelung, wonach jeder Beschluss der
Stockwerkeigentümerversammlung durch die schriftliche Zustimmung aller Stock-
werkeigentümer ersetzt werden kann. Wird keine gesetzliche Beschlussvariante
gewählt, so ist der (Form-)Fehler jedenfalls so gravierend, dass er nicht bloss ei-
nen Anfechtungsgrund darstellen kann (BGE 127 III 506 E. 3.d).
Eine Urabstimmung fällt vorliegend, da sie in der Gemeinschaftsordnung nicht
verankert ist, von vornherein ausser Betracht. Mangels Einstimmigkeit - D. sowie
E., welche zusammen eine Wertquote von 262/1000 vertreten (vgl. bB 1), gaben
ihre schriftliche Zustimmung zum Bau der Wintergärten durch die Berufungskläger
nicht - kam durch die schriftliche Zustimmung von sechs beziehungsweise (unter
Einschluss der Berufungskläger) acht Stockwerkeigentümern sodann auch kein

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Zirkulationsbeschluss nach Art. 66 Abs. 2 ZGB und § 30 Abs. 2 des Reglements
zustande. Jedoch wurden diese schriftlichen Zustimmungen an der ausserordent-
lichen Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007 bestätigt, an der 9
Stockwerkeigentümer entsprechend einer Wertquote von 887/1000 anwesend wa-
ren und im Anschluss an welche das Recht der Berufungskläger zur Erstellung der
Wintergärten protokolliert wurde (bB 8). Ausgehend davon, dass die Stimmabgabe
formlos und damit auch stillschweigend erfolgen kann (Riemer, a.a.O., Art. 67 N
55), steht fest, dass aus dem Protokoll unmissverständlich hervorgeht, dass die -
jedenfalls die Mehrheit der Stockwerkeigentümer darstellenden und gleichzeitig
mehr als die Hälfte der Wertquoten auf sich vereinigenden - schriftlich zustimmen-
den und zugleich an der Versammlung vom 20. Juli 2007 anwesenden Stock-
werkeigentümer damit beschlossen, die Erstellung der Wintergärten zu akzeptie-
ren (vgl. Urteil der Zivilkammer ZF 2003 11 vom 20. Mai 2003 E. 8.d). Daher kann
die Frage, ob das Protokoll nicht nur in dem Sinne konstitutive Wirkung aufweist,
als nur ein daraus ersichtlicher Beschluss eine rechtliche Wirkung zu entfalten
vermag (so Urteil des Bundesgerichts 5C.354/2006 E. 3.1 mit Verweis auf BGE
127 III 506 E. 3.c), sondern darüber hinaus im Anschluss an Wermelinger (a.a.O.,
Art. 712n N 152) auch ein falsch protokollierter - oder gar ein niemals gefällter,
aber dennoch protokollierter - Beschluss so zu gelten hat, wie er aus dem Proto-
koll zu entnehmen ist, hier offen gelassen werden.
e/ff)
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass an der ausserordentli-
chen Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007 ein formell gültiger
Beschluss über die Erstellung von Wintergärten durch die Berufungskläger gefasst
wurde. Im Übrigen wäre eine allfällige Verletzung von Quorumsbestimmungen -
und auch von Vetorechten - durch die unterlassene Anfechtung des Zustim-
mungsbeschlusses geheilt worden. Denn abgesehen davon, dass umstritten ist,
ob eine Quorumsverletzung überhaupt zur Nichtigkeit des entsprechenden Be-
schlusses führen kann (vgl. PKG 1991 Nr. 59; 1992 Nr. 8; Meier-Hayoz/Rey,
a.a.O., Art. 712m ZGB N 147, mit Hinweisen auf die schwankende bundesgericht-
liche
Rechtsprechung;
verneinend
nunmehr
Urteil
des
Bundesgerichts
5C.246/2005 vom 6. Februar 2006 E. 2.2 betreffend einen Zirkularbeschluss zur
Bevollmächtigung eines Anwalts), ist auf Nichtigkeit nur aus - vorliegend jedenfalls
nicht gegebenen - absolut zwingenden Gründen zu erkennen, wenn krasse und
offensichtliche Verstösse vorliegen, so zum Beispiel bei der Einberufung der
Stockwerkeigentümerversammlung durch eine unzuständige Person oder bei der
Beschlussfassung durch eine informelle Zusammenkunft der Stockwerkeigentü-
mer, welche nicht einberufen wurde, sondern „zufällig“ stattfand (vgl. Urteil der

Seite 22 — 30
Zivilkammer ZF 2005 74 vom 14. Februar 2006 E. 2.b/cc, mit weiteren Hinweisen;
Wermelinger, a.a.O., Art. 712m ZGB N 209). Nichts anderes hat für die Verletzung
der Traktandierungspflicht zu gelten (vgl. die Bemerkungen der Verwaltung im
Protokoll der ordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Februar
2009 [bB 12], wonach die Beschlussfassung über die Erstellung der Wintergärten
nicht traktandiert worden war; vgl. auch § 26 des Reglements zur Traktandie-
rungspflicht); durch die unterlassene Anfechtung des Zustimmungsbeschlusses
wurde auch dieser Mangel geheilt (vgl. PKG 1993 Nr. 3 und Riemer, a.a.O., Art.
75 ZGB N 112).
f/aa)
Zu prüfen ist, ob für die Berufungsbeklagte ein legitimer Grund bestand, um
mit dem Rückbaubeschluss vom 20. Februar 2009 auf den Zustimmungsbe-
schluss vom 20. Juli 2007 zurückzukommen oder ob sie sich damit eine Verlet-
zung des - von Amtes wegen zu prüfenden - Rechtsmissbrauchsverbots (Verbot
des widersprüchlichen Verhaltens) oder der Gemeinschaftsordnung entgegenhal-
ten lassen muss. Auszugehen ist dabei von der Verbindlichkeit des gefassten Zu-
stimmungsbeschlusses für sämtliche Beteiligten (vorstehend E. 5.a).
f/bb)
In ihrer Prozessantwort vom 28. Januar 2010 (S. 5 f.) brachte die Beru-
fungsbeklagte vor, die Berufungskläger hätten sich an ihre Versprechungen und
Zusicherungen nicht mehr gebunden gefühlt, denn sie hätten mit Bezug auf Grös-
se und Ausdehnung komplett andere Wintergärten realisiert, als sie versprochen
hätten. Zum einen würden sich die Wintergärten nicht auf die Schnittpunkte am
bestehenden Gebäude anpassen und zwar weder von vorne noch von der Seite.
Vielmehr würden diese deutlich über die Gebäudeflucht hinauslappen. Zum ande-
ren stünden die Wintergärten zu einem erheblichen Teil auf dem Boden der Ge-
meinschaft, was vorher mit keinem Wort jemals thematisiert worden sei. Von einer
„harmonischen Anpassung“ und von Wintergärten, die sich auf die Schnittpunkte
des bestehenden Gebäudes anpassen würden, könne deshalb keine Rede sein.
Die Berufungskläger hätten wissentlich auf fremdem Boden gebaut und ohne die
Gebäudefluchten zu respektieren.
f/cc)
Ob ein Irrtum der Berufungsbeklagten oder einzelner Stockwerkeigentümer
über die Ausdehnung der im Sondernutzungsrecht der Berufungskläger stehenden
Gartensitzplatzflächen für die Rücknahme der Zustimmung zur Erstellung der Win-
tergärten ausreichen würde, erscheint fraglich. Wie die nachfolgenden Ausführun-
gen zeigen, kann dies jedoch offen bleiben. Die Berufungskläger haben ihre Win-
tergärten auf dem im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Boden der Liegen-
schaft erstellt (vgl. vorstehend E. 5.d/bb). Bei solchen Bauten an gemeinschaftli-

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chen Miteigentumsbestandteilen gilt die Regel der Eigentumsfreiheitsklage, dass
der auf fremdes Mit- oder Alleineigentum Einwirkende die Beweislast für die seine
Einwirkung rechtfertigenden Sachumstände trägt (vgl. Wiegand, in: Hon-
sell/Vogt/Geiser [Hrsg.], Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II, 4. Aufl., Basel
2011, Art. 641 ZGB N 64; Meier-Hayoz, a.a.O., 115). Im vorliegenden Fall obliegt
demnach den Berufungsklägern der Beweis dafür, dass sie ein Recht hatten, ihre
Wintergärten - in ihrer konkreten Ausgestaltung - zu errichten. Dies gilt völlig un-
besehen davon, dass die Wintergärten zumindest teilweise auf den sich im Son-
dernutzungsrecht der Berufungskläger befindenden Flächen ihrer Gartensitzplätze
gebaut wurden, denn das Sondernutzungrecht hat keinen Einfuss auf die sachen-
rechtliche Zuordnung und stellt auch kein Sonderrecht dar, in dessen Rahmen
jeder Stockwerkeigentümer in der baulichen Ausgestaltung frei ist (vgl. Art. 712a
Abs. 2 ZGB und vorstehend E. 5.d/bb). Vorab ist festzuhalten, dass der Zustim-
mungsbeschluss an der Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. Juli 2007,
anlässlich welcher die schriftlichen Zustimmungen von insgesamt sechs Stock-
werkeigentümern (die Berufungskläger ausgenommen) durch die (die qualifizierte
Mehrheit bildenden schriftlich zustimmenden und zugleich) an der Versammlung
anwesenden Stockwerkeigentümer bestätigt wurden (vorstehend E. 5.e/ee), auf
der konkreten Ausgestaltung der Bauvorhaben basierte, wie sie im März 2007 den
schriftlich zustimmenden Stockwerkeigentümern bekannt gegeben wurde (kB 8).
Demnach lag dem Zustimmungsbeschluss zugrunde, dass die „Konstruktion […]
komplett aus Holz erstellt“ und sich dem Gebäude perfekt anpassen würde. Als
Farbe sollte „Nussbaum Mittelbraun Ralfarbe“ gewählt werden. Die Bauten sollten
sowohl von vorne als auch von der Seite „genau auf die Schnittpunkte am beste-
henden Gebäude angepasst werden“. Die genaue Anpassung der geplanten Bau-
ten ging aus drei nicht aktenkundigen Front-Seitenansichten hervor, wobei es sich
zumindest teilweise um CAD-Zeichnungen handelte (vgl. Schreiben von H. vom
27. Februar 2008, bB 11). Sollten die Wintergärten entsprechend dieser Um-
schreibung und entsprechend den integrierten Projektunterlagen ausgeführt wor-
den sein, könnte die Berufungsbeklagte - jedenfalls nicht ohne vorgängige Anfech-
tung des Zustimmungsbeschlusses wegen Willenmängeln - nicht ohne Wider-
spruch zu ihrer Zustimmung zur Erstellung der Wintergärten deren Rückbau be-
schliessen. Ob die Erstellung der Wintergärten vom Zustimmungsbeschluss
tatsächlich gedeckt ist, stellt eine Frage der Beweiswürdigung dar, welche die I.
Zivilkammer gestützt auf die Akten zu beantworten hat, wobei die negativen Fol-
gen einer allfälligen Beweislosigkeit wie gesehen von den insoweit beweisbelaste-
ten Berufungsklägern zu tragen sind.

Seite 24 — 30
f/dd)
Bereits vor Ausführung der Wintergärten erhoben D. am 19. und 21. August
2007 öffentlichrechtliche und privatrechtliche Baueinsprache gegen das Bauge-
such des Berufungsklägers II (kB 10-11). G. protestierten sodann unlängst nach
Fertigstellung der Wintergärten, am 30. Dezember 2007, gegen deren Ausführung,
wobei neben der Ästhetik auch die angebliche Beanspruchung „gemeinschaftli-
chen Landbesitzes“ beanstandet wurde (bB 10). Mit Schreiben vom 9. Januar
2008 rügte H. gegenüber X. sodann, dessen Wintergarten beanspruche Boden-
fläche über das ihm zugewiesene ausschliessliche Benützungsrecht des Garten-
sitzplatzes hinaus (bB 9). Dies hielt sie im Wesentlichen auch in ihrem Schreiben
vom 27. Februar 2008 an die damalige Verwalterin, die I., fest. Zudem entspreche
die Arbeitsausführung nicht den zugestellten CAD-Zeichnungen (bB 11). Zu Recht
weist die Vorinstanz zudem auf das „Protokoll der informellen Stockwerkeigentü-
merversammlung“ vom 19. Dezember 2008 hin, wonach die Berufungskläger be-
vorzugten, der Berufungsbeklagten „für die Umnutzung des Gartensitzplatzes in
Form des geschlossenen Wintergartens die zusätzlich belegte bis heute nicht im
ausschliesslichen Benützungsrechte stehende Bodenfläche ab[zu]kaufen“ und die
„Fläche des ursprünglichen Gartensitzplatzes ins Eigentum der beiden Wohnun-
gen überführt“ würde (kB 20; angefochtenes Urteil E. 3.b/gg). Aus dem Entscheid
des Kreispräsidenten F. vom 20. Januar 2009 (kB 19) geht schliesslich hervor,
dass gemäss einem am 12. September 2007 zwischen dem Berufungskläger II
sowie D. abgeschlossenen Vergleich „diese [umstrittene] Fläche mittels jährlichem
Zins […] abgegolten werden könnte“ und dass die Profilierung des Neubaues klar
und offensichtlich gut einsehbar im grünen Rasen, somit ausserhalb der eigentli-
chen Terrasse stand (kB 19 S. 5; vgl. auch vorstehend E. 3.b und 5.d/cc, wonach
die Berufungskläger nicht zu hören sind, wenn sie die Unrichtigkeit dieser Feststel-
lung geltend machen).
f/ee)
Die Frage, ob die von D. erhobenen Baueinsprachen, der rasche Protest
von G. gegen die ausgeführten Bauten, die Tatsache, dass H. bereits am 9. Janu-
ar 2008 eine Abweichung von den zugestellten Plänen behauptete und die aus
den Akten hervorgehende Bereitschaft der Berufungskläger, für eine offenbar um-
strittene Fläche eine „Abgeltung“ zu leisten, den Schluss zulassen, die Wintergär-
ten seien abweichend von der dem Zustimmungsbeschluss zugrunde liegenden
Beschreibung (kB 8) und den nicht aktenkundigen Projektionsunterlagen erstellt
worden, kann hier offen bleiben. Fest steht, dass den Berufungsklägern jedenfalls
der Nachweis nicht gelungen ist, dass die Wintergärten entsprechend dieser Be-
schreibung und den Plänen erstellt worden sind. Das Protokoll des Zustimmungs-
beschlusses vom 20. Juli 2007 enthält keine Aussage über den genauen Umfang

Seite 25 — 30
und die Ausgestaltung der Wintergärten und auch deren bereits wiedergegebene
(vorstehend E. 5.f/cc) Beschreibung im Ersuchen der Berufungskläger um schriftli-
che Zustimmung zu ihren Bauvorhaben (kB 8) ist nicht eindeutig, fehlen doch etwa
genaue Massangaben (vgl. für ein Gegenbeispiel etwa den dem Urteil des Bun-
desgerichts 5C.246/2005 vom 6. Februar 2006 zugrunde liegenden Sachverhalt).
Die den schriftlichen Zustimmungserklärungen von sechs Stockwerkeigentümern
zugrunde liegenden Planunterlagen beziehungsweise CAD-Zeichungen haben die
Berufungskläger nicht ins Recht gelegt. Es ist haltlos, wenn sie mit Verweis auf die
Baubewilligungspläne (kB 17-18) vorbringen, es handle sich dabei um die „seiner-
zeit den Stockwerkeigentümern schon unterbreiteten“ Pläne (Berufungsbegrün-
dung S. 21). Bei den Baubewilligungsplänen handelt es sich weder um Front-
noch um Seitenansichten. Zudem tragen sie das Datum des 10. August 2007 und
wurden am 13. August 2007 der Gemeinde B. eingereicht, während der Zustim-
mungsbeschluss bereits früher, nämlich am 20. Juli 2007 gefasst wurde, weshalb
die Baubewilligungspläne gar nicht Grundlage des Zustimmungsbeschlusses sein
konnten. Daran vermag auch nichts zu ändern, dass im Protokoll der Stockwerk-
eigentümerversammlung vom 20. Februar 2009 von der Verwaltung bemerkt wur-
de, bei der Zustimmung seien den Stockwerkeigentümern „alle Pläne, Zeichnun-
gen etc.“ bekannt gewesen (bB 12), denn damit waren offensichtlich nur die beim
Zustimmungsbeschluss überhaupt existierenden Pläne, nicht aber die - wie die
Baubewilligungspläne vom 10. August 2007 - erst zu einem späteren Zeitpunkt
entstehenden Pläne gemeint. Zudem wurde gegen dieses Protokoll und die darin
gemachten Bemerkungen der Verwaltung im Namen von D. gemäss den Akten
Einsprache erhoben (bB 14), weshalb insoweit ohnehin nicht auf diese Ausführun-
gen abgestellt werden kann. Unter diesen Umständen hilft den Berufungsklägern
auch nicht, wenn sie vorbringen, den einzelnen Stockwerkeigentümern seien ge-
naue Pläne mit den entsprechenden Mass- und Situierungsangaben vorgelegt
worden (Berufungsbegründung S. 23). Ob diese Behauptung der Wirklichkeit ent-
spricht, ist insoweit ohne Belang, jedoch hätte es ihnen zwecks Überprüfung mit
der tatsächlichen Bauausführung oblegen, diese Pläne einzureichen. Dass die
beweisbelasteten Berufungskläger dies unterlassen haben, gereicht allein ihnen
zum Nachteil. Da somit nicht feststeht, dass die Berufungskläger ein Recht zur
Erstellung ihrer Wintergärten über das zugestandene Ausmass (Sitzplatzgrenze
gemäss Grundbuch plus 10 cm) hinaus hatten, konnte die Berufungsbeklagte oh-
ne Widerspruch zum Zustimmungsbeschluss den Rückbau der Wintergärten ver-
langen (vgl. zu einer ähnlichen Konstellation Urteil der Zivilkammer ZF 2000 61/62
vom 18. Juni 2001).

Seite 26 — 30
f/ff)
Was die Verhältnismässigkeit des Rückbaubeschlusses betrifft, ist keine
Interessenabwägung vorzunehmen, ob der durch die Einwirkung dem Eigentümer
zugefügte Nachteil unverhältnismässig geringer ist als die dem Störer entstehen-
den Kosten der Behebung des Nachteils (vgl. Urteil der Zivilkammer ZF 2003 11
vom 20. Mai 2003 E. 10.f, mit Hinweis auf BGE 68 II 374 E. 4 und Meier-Hayoz,
a.a.O., Art. 641 ZGB N 105). Die Berufungskläger können sich daher gegen den
Rückbaubeschluss nicht dahingehend wehren, dass die Kosten des Rückbaus
und ihre auf dem Spiel stehenden erheblichen finanziellen Interessen (vgl. vorste-
hend E. 1.b) im Vergleich zur Beeinträchtigung der übrigen Stockwerkeigentümer
durch die Wintergärten unverhältnismässig seien. Jedenfalls gibt es keine An-
haltspunkte, dass die Abwägung der beiderseitigen Interessen krass zu Gunsten
der Berufungskläger ausfallen könnte, denn die Berufungsbeklagte hat ein Inter-
esse daran, dass gemeinschaftliches Eigentum von einzelnen Stockwerkeigentü-
mern ohne besonderen Rechtstitel nicht exklusiv benutzt werden soll (vgl. BGE
127 III 506 E. 4.b). Ebenso wenig erscheint die Anordnung des Rückbaus der Win-
tergärten durch die Berufungsbeklagte unnütz oder gar schikanös.
f/gg)
Die Berufungskläger machen ein Verhalten wider Treu und Glauben gel-
tend. Das widersprüchliche Verhalten der Berufungsbeklagten und insbesondere
das lange Zuwarten mit der Rechtsausübung sei rechtsmissbräuchlich und verdie-
ne keinen Rechtsschutz (Berufungsbegründung S. 29 f.).
Auch dieser Einwand der Berufungskläger geht fehl. Namentlich schadet der Beru-
fungsbeklagten nicht, dass sie im Baubewilligungsverfahren keine Einsprachen
erhoben hat. Die von der Gemeinde B. erteilten Baubewilligungen (kB 15-16) stel-
len behördliche Erklärungen dar, dass den projektierten Bauten, für die Baubewil-
ligungsgesuche eingereicht wurden, keine Hindernisse aus dem Baurecht entge-
gen stehen. Sie sagen indes nichts über die zivilrechtlichen Verhältnisse in Bezug
auf die Liegenschaft und die geplanten Bauten aus, insbesondere ordnen sie die-
se nicht neu oder bestimmen nicht deren Bestand, Umfang oder Untergang (Urteil
des Kantonsgerichts ZF 2003 12 vom 29. September 2003 E. 2.b; PKG 1994 Nr. 5
E. 3). Hinzugefügt sei, dass der sachenrechtliche Abwehranspruch aus Art. 641
Abs. 2 ZGB grundsätzlich unverjährbar ist, weshalb wegen Zeitablaufs nur sehr
zurückhaltend auf Rechtsmissbrauch geschlossen werden kann, weil damit die
Unverjährbarkeit unterlaufen werden könnte. Die Verwirkung eines Anspruchs aus
Verletzung von Rechten wegen verspäteter Rechtsausübung ist also nicht leicht-
hin anzunehmen, weil nach Art. 2 Abs. 2 ZGB der Rechtsmissbrauch offenbar sein
muss. Daher ist nicht jedes irgendwie ein wenig stossende Verhalten schon
rechtsmissbräuchlich, sondern nur ein krass stossendes Verhalten. Auch eine

Seite 27 — 30
sehr lange widerspruchslose Duldung der Nutzung lässt das Zurückkommen auf
die Bereitschaft zur Überlassung erst als rechtsmissbräuchlich erscheinen, wenn
die Erwartung geweckt wurde, man werde sein Recht nicht durchsetzen und dann
(insoweit widersprüchlich) trotzdem auf seinem Recht beharrt hätte. Blosses Zu-
warten mit der Rechtsausübung begründet somit noch nicht Rechtsmissbrauch
(vgl. zum Ganzen und je mit weiteren Hinweisen BGE 127 III 506 E. 4.a und PKG
1994 Nr. 5 E. 4).
Demnach konnten der Rückzug der durch D. gegen das Baubewilligungsgesuch
des Berufungsklägers II erhobenen öffentlichrechtlichen Baueinsprache sowie der
zwischen denselben Parteien am 12. September 2007 abgeschlossene Vergleich,
welcher zur Abschreibung des privatrechtlichen Einspracheverfahrens führte, nicht
zur Verwirkung des Anspruchs der Berufungsbeklagten auf Rückbau der Winter-
gärten führen, denn dadurch erweckten D. in den Berufungsklägern nicht die Er-
wartung, sie würden ihre Rechte nicht durchsetzen. Die gegenteilige Ansicht wür-
de bereits an der Tatsache scheitern, dass der Rückzug der Einsprachen an in
den Vergleich vom 12. September 2007 aufgenommene Bedingungen geknüpft
wurde, die bis heute nicht erfüllt wurden. So wurde etwa vereinbart, dass ein Teil
der durch die Wintergärten in Anspruch genommenen Bodenfläche mittels eines
jährlichen Zinses abgegolten werden könnte (vgl. vorstehend E. 5. f/dd), was sich
jedoch nie verwirklicht hat. Im Übrigen müsste sich die Berufungsbeklagte das
Verhalten von D. ohnehin nicht zurechnen lassen, ist sie doch von ihren einzelnen
Mitgliedern weitgehend verselbständigt. Entgegen der Ansicht der Berufungsklä-
ger muss sich die Berufungsbeklagte sodann auch keine lange Duldung der Win-
tergärten vorhalten lassen. Ganz abgesehen davon, dass die Wintergärten nach
der Darstellung der Berufungskläger im Frühjahr 2008 fertig gestellt wurden (Beru-
fungsbegründung S. 8) und bereits im Dezember 2007 und Januar 2008 erste Re-
klamationen einzelner Stockwerkeigentümer gegen die erstellten Bauten erfolgten
(bB 9-10), beschloss die Berufungsbeklagte am 20. Februar 2009 - somit ungefähr
ein Jahr nach Erstellung der Wintergärten - die Anordnung des Rückbaus. Von
einem langen Zuwarten kann damit keine Rede sein und im Übrigen vermag das
blosse Zuwarten wie gesehen ohnehin keinen Rechtsmissbrauch zu begründen.
Dies hat vorliegend umso mehr zu gelten, als das Mehrfamilienhaus C. offenbar
zumindest teilweise als Feriendomizil dient.
g/aa) Die Berufungskläger bringen vor, selbst wenn die Wintergärten nicht ent-
sprechend den Genehmigungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft errichtet
worden seien, wäre der verlangte Rückbau in Anbetracht von Art. 674 Abs. 3 ZGB
nicht mehr möglich. Die Berufungsbeklagte habe es verpasst, rechtzeitig dagegen

Seite 28 — 30
zu remonstrieren, dass einer der Wintergärten über den sondernutzungsberechtig-
ten Teil des Gartensitzplatzes hinausrage. Die Berufungskläger seien im guten
Glauben bezüglich der Sondernutzungsrechte an den Gartensitzplätzen gewesen
(Berufungsbegründung S. 27 ff.).
g/bb) Da Art. 674 Abs. 3 ZGB von Bauten und anderen Vorrichtungen spricht,
„die von einem Grundstücke auf ein anderes überragen“, im vorliegenden Fall je-
doch die Berufungskläger offenbar ein dingliches Recht am Stammgrundstück be-
anspruchen, soweit ihre Wintergärten die in ihrem Sondernutzungsrecht stehen-
den Gartensitzplätze überschreiten, kann diese Bestimmung von vornherein -
wenn überhaupt - nur analog zur Anwendung gelangen. Die Berufungskläger
übersehen aber, dass der von ihnen behauptete Anspruch mit einer Gestaltungs-
klage auf Einräumung des dinglichen Rechts gegen angemessene Entschädigung
geltend zu machen ist (vgl. Urteil der Zivilkammer ZF 2003 13 vom 18. November
2003 E. 5). Eine solche Klage haben die Berufungskläger vorliegend nicht erho-
ben und der behauptete Anspruch auf Einräumung eines Überbaurechts war auch
gar nicht Gegenstand des angefochtenen Rückbaubeschlusses der Berufungsbe-
klagten. Die Berufungskläger bestreiten dies im Prinzip auch nicht, sondern führen
selbst aus, die Vorinstanz habe „eigentlich richtigerweise“ festgehalten, dass ledig-
lich die Rechtmässigkeitsprüfung des Rückbaubeschlusses Gegenstand des Ver-
fahrens sei. Wenn sie sich dennoch gegen das diesbezügliche Nichteintreten auf
die Klage durch die Vorinstanz - das angegriffene Dispositiv erscheint in dieser
Hinsicht ergänzungsbedürftig, was den Berufungsklägern jedoch nicht zu helfen
vermag - zu wehren suchen, erscheint dies nur schwer nachvollziehbar. Nichts
anderes gilt schliesslich in Bezug auf den nicht geltend gemachten, aber allenfalls
denkbaren Anspruch auf Erweiterung der Sonderrechte in analoger Anwendung
von Art. 673 ZGB. Ein solcher Anspruch erscheint ohnehin fraglich, da es sich
beim Boden der Liegenschaft, worauf die Wintergärten erstellt wurden, um einen
zwingend gemeinschaftlichen Miteigentumsbestandteil handelt. Jedenfalls wäre er
aber als selbständige Klage auf Zuweisung von Sonderrecht geltend zu machen
gewesen, weshalb er - wie der Anspruch auf Einräumung eines Überbaurechts -
nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens bildet (vgl. dazu PKG 1993 Nr. 3).
Immerhin ist darauf hinzuweisen, dass diese Ansprüche - beispielweise als Wider-
klage im allfälligen Verfahren betreffend Erfüllung des Rückbaubeschlusses (vgl.
vorstehend E. 5.c/bb) - in der Vollstreckungsphase noch geltend gemacht werden
können. Dabei dürfte die vorausgesetzte Gutgläubigkeit nicht allein wegen der
aufgrund des Begründungsaktes und seinen Plänen sowie des Grundbuches er-
kennbaren Grenzen des dinglichen Sondernutzungsrechts an den Gartensitzplät-

Seite 29 — 30
zen verneint werden können. Zu schützen wäre in jenem Verfahren vielmehr das
Vertrauen der Berufungskläger in die Zustimmung der Berufungsbeklagten zur
Erstellung der Wintergärten im Umfang, wie er sich aus den dem Ersuchen um
schriftliche Zustimmung beiliegenden Projektunterlagen ergibt sowie allenfalls ihr
Vertrauen in das Verhalten der Stockwerkeigentümergemeinschaft beziehungs-
weise deren Verwalters während des Baubewilligungsverfahrens.
6.a)
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass der Rückbaubeschluss
weder das Gesetz noch die Gemeinschaftsordnung der Berufungsbeklagten ver-
letzt. Die Berufung gegen das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts J. vom 28.
September 2010 ist demnach abzuweisen, soweit überhaupt darauf einzutreten
ist.
b)
Gemäss Art. 122 Abs. 1 ZPO wird der unterliegende Teil in der Regel zur
Übernahme sämtlicher Kosten des Verfahrens verpflichtet. Überdies wird die un-
terliegende Partei in der Regel verpflichtet, der obsiegenden alle ihr durch den
Rechtsstreit verursachten, notwendigen Kosten zu ersetzen (Art. 122 Abs. 2 ZPO).
Nach diesen Grundsätzen sind auch die Kosten des vorliegenden Berufungsver-
fahrens zu verteilen (vgl. Art. 223 ZPO). Die Kosten des Berufungsverfahrens von
Fr. 5'000.--, zuzüglich einer Schreibgebühr von Fr. 496.--, total somit Fr. 5’496.--,
gehen somit vollumfänglich und unter solidarischer Haftbarkeit zulasten der Beru-
fungskläger. Der vom Rechtsvertreter der Berufungsbeklagten geltend gemachte
Aufwand von 12.5 Anwaltsstunden zu einem Stundenansatz von Fr. 250.--, ent-
sprechend einem Honorar von Fr. 3'475.75 (inkl. Spesen und MWSt), erscheint
angesichts der sich stellenden Sach- und Rechtsfragen als angemessen. Für das
Berufungsverfahren haben die Berufungskläger die Berufungsbeklagte somit unter
solidarischer Haftbarkeit mit Fr. 3'475.75 zu entschädigen.

Seite 30 — 30
III. Demnach wird erkannt
1.
Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 5'000.-- zuzüglich Schreibge-
bühr von Fr. 496.--, total somit Fr. 5’496.--, gehen unter solidarischer Haft-
barkeit zulasten der Berufungskläger, welche die Berufungsbeklagte unter
solidarischer Haftbarkeit mit Fr. 3'475.75 (inkl. MWSt) zu entschädigen ha-
ben.
3.
Gegen diese, einen Streitwert von mindestens 30'000 Franken betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesge-
richtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische
Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist
dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollstän-
digen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorge-
schriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegi-
timation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde
gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 ff. BGG.
4.
Mitteilung an: