gr_gerichte · R 2017 21 · 2017-06-22 · de
Bezirksgericht Prättigau/Davos, Einzelrichter

Wiederherstellungsverfügung BAB / Baubusse | Bauen ausserhalb der Bauzonen

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 17 21
5. Kammer
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Audétat, Moser
Aktuar
Gross
URTEIL
vom 22. Juni 2017
in der Streitsache
A._____,
Beschwerdeführer
gegen
Gemeinde X._____,
Beschwerdegegnerin
betreffend Wiederherstellungsverfügung BAB / Baubusse

- 2 -
1.
Der Gemeinderat von X._____ erteilte A._____ am 8./10. März 2010 (Nr.
2009-0236) die Baubewilligung für den Neubau einer Einstellhalle für
landwirtschaftliche Geräte und einer Photovoltaikanlage auf den Dach-
flächen auf Parzelle 6378 am B._____weg in der Landwirtschaftszone.
Der Kanton genehmigte das Projekt mit BAB-Bewilligung vom 2. Februar
2010, unter anderem mit der Auflage, dass die Remise (Einstellhalle)
nicht zum Deponieren von Baumaterialien oder Ähnlichem verwendet
werden dürfe. Der Raum müsse für die im Baugesuch angegebene Lage-
rung von Futter sowie für die Unterbringung der landwirtschaftlichen
Geräte, Maschinen und Anhänger benutzt werden. Die BAB-Bewilligung
bildete einen integrierenden Bestandteil der Baubewilligung des Gemein-
derates (Ziffer 9 Baubescheid Nr. 2009-0236). Dasselbe galt für die feu-
erpolizeiliche Bewilligung der Gebäudeversicherung Graubünden vom 7.
September 2009 (Ziffer 8 Baubescheid Nr. 2009-0236). Danach ist u.a.
das Einstellen von Motorfahrzeugen jeglicher Art verboten. Vielmehr dür-
fen nur Anhänger und Geräte ohne Motor in der Halle garagiert sowie
Heu in Ballen gelagert werden.
2.
Anlässlich einer Kontrolle vom 1. Juni 2012 auf der Baustelle stellte das
Bausekretariat fest, dass grosse Mengen von Aushubmaterial und Bau-
materialien in der Einstellhalle deponiert waren und die Halle durch die
Bauunternehmung von A._____, die C._____ GmbH, benutzt wurde. Mit
Schreiben vom 13. Juni 2012 wies die Bauverwaltung A._____ darauf hin,
die Einstellhalle dürfe nicht zum Deponieren von Baumaterialien oder
Ähnlichem verwendet werden. In seiner Stellungnahme vom 3. Juli 2012
äusserte sich A._____ dahingehend, das Gebäude befinde sich im Roh-
bau. Die Baumaterialien und Maschinen stünden in einem direkten Zu-
sammenhang mit der Baustelle und das in der Halle gelagerte Kies- und
Steinmaterial werde als Unterbau des Bodens Verwendung finden. Ein
vorschriftswidriger Zustand liege daher nicht vor.

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3.
Mit Schreiben vom 10. September 2012 wurde A._____ aufgefordert, sich
betreffend der Wiederherstellung des gesetzlichen Zustands und einer
auszusprechenden Baubusse vernehmen zu lassen.
4.
In der Stellungnahme vom 30. September 2012 wurde von A._____ im
Wesentlichen geltend gemacht, der Bau sei nach wie vor weder abge-
schlossen noch werde dieser vorzeitig benutzt. Das Deponieren von Aus-
hub- und Baumaterialien auf der Baustelle sei unumgänglich, da dieses
Material als Unterbau des Bodens in der Einstellhalle verwendet werde.
Die C._____ GmbH habe zwar neben der Baustelle Verbundsteine umge-
laden, dies jedoch einzig aus verkehrstechnischen Gründen. Da der Un-
terboden nicht eingebaut sei, könne die Remise weder benutzt werden
noch habe eine Bauabnahme zu erfolgen.
5.
Am 22./26. Oktober 2012 verfügte der Gemeinderat u.a. was folgt:
1.
A._____ wird verpflichtet, die Baumaterialien oder Ähnliches, die in der in Bau
befindlichen Einstellhalle am B._____-weg (Grundstück Nr. 6378) gelagert sind
und nicht nachweislich für das Bauvorhaben Verwendung finden, zu entfernen.
2.
A._____ wird angewiesen, die Einstellhalle bis zum Zeitpunkt der Bauabnahme
durch die Baupolizei nicht mehr zu benutzen, insbesondere auch nicht für den
Betrieb seiner Bauunternehmung, der C._____ GmbH, X._____.
3.
Die Auflagen gemäss Ziffer 1 und 2 vorstehend sind bis spätestens 30. Novem-
ber 2012 umzusetzen. Der Vollzug ist der Baupolizei unaufgefordert und schrift-
lich zu melden.
4.
A._____ wird gestützt auf Art. 95 Abs. 1 KRG mit Fr. 3'000.- gebüsst.
6.
Der Beschluss des Gemeinderates erwuchs unangefochten in Rechts-
kraft. A._____ hielt sich jedoch nicht an die darin verfügten Auflagen. Zur
Stellungnahme aufgefordert, behauptete A._____ mit Schreiben vom 12.
März 2013 erneut, die Baumaterialien vor Ort fänden ausschliesslich Ver-
wendung für die Erstellung des Untergrundbodens bzw. der Einstellhalle.
7.
Am 4. November 2014 stellte die Baupolizei fest, dass die Bauarbeiten
immer noch nicht abgeschlossen waren, eine Bauabnahme nicht stattge-
funden habe und die Halle dennoch genutzt werde. Laufend würden gros-

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se Mengen Aushub-, Abbruch- und Baumaterialien in der Einstellhalle de-
poniert und umgeschlagen. Zudem seien in der Halle Baumaschinen,
Personenfahrzeuge, Treibstoffe und dergleichen abgestellt und gelagert.
Mit Schreiben vom 6. November 2014 forderte das Bausekretariat
A._____ auf, sich zur Verletzung der baupolizeilichen Vorschriften und zu
den angedrohten Massnahmen vernehmen zu lassen, was mit Eingabe
vom 1. Dezember 2014 erfolgte.
8.
Am 16./18. Dezember 2014 verfügte der Gemeinderat u.a. was folgt:
1.
A._____ wird verpflichtet, das Bauvorhaben gemäss Baubescheid Nr. 2009-
0236 vom 8./10. März 2010 bis spätestens am 31. Dezember 2014 fertigzustel-
len. Eine weitere Verlängerung der Baubewilligung ist ausgeschlossen. Im Übri-
gen werden die Rechtsbegehren abgewiesen.
2.
A._____ wird verpflichtet, ab dem 1. Januar 2015 sämtliche Baumaterialien,
Baumaschinen, Motorfahrzeuge, Treibstoffe etc. aus der Einstellhalle zu entfer-
nen. Der Raum darf nach erfolgter Bauabnahme ausschliesslich für die Lage-
rung von Futter sowie für die Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte, Maschi-
nen und Anhänger benutzt werden.
3.
Die Baupolizei führt spätestens bis zum 16. Februar 2015 die Bauabnahme
durch und erstellt ein Protokoll. Weitere Kontrollen, die Wiederherstellung des
rechtmässigen Zustands und Baubussen bleiben vorbehalten.
4.
A._____ wird gestützt auf Art. 95 Abs. 1 KRG mit Fr. 5'000.- gebüsst.
9.
Der Beschluss des Gemeinderates erwuchs unangefochten in Rechts-
kraft, jedoch hielt sich A._____ nur kurzfristig an die darin verfügten Auf-
lagen (vgl. Bauabnahme vom 24. Februar 2015/Nachkontrolle mit Foto-
dokumentation vom 16. April 2015). Am 19. Mai 2015 zur Stellungnahme
aufgefordert, wurden die erneuten Mängel (Abstellen von Fahrzeugen,
Baumaschinen, Material entlang B._____-weg entgegen dem genehmig-
ten Umgebungsplan Nr. 250 vom 9. April 2015) von A._____ in der Folge
behoben, so dass der Gemeinderat mit Schreiben vom 23. Juni 2015 auf
die Einleitung eines Baubussverfahrens verzichtete.
10.
Am 6. Oktober 2016 stellte das Bausekretariat anlässlich einer Kontrolle
fest, dass auf der West- und Südseite der Lagerhalle entlang des
B._____-wegs Fahrzeuge, Baumaschinen und Material abgestellt seien.

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Auf der Nordseite der Lagerhalle seien zudem Siloballen gelagert. Die
Halle wiederum sei gefüllt mit Fahrzeugen, Baumaschinen und Material,
sodass vom Betrieb einer Bauunternehmung auszugehen sei. Das Bau-
sekretariat forderte A._____ mit Schreiben vom 31. Oktober 2016 auf,
sich zu den vorerwähnten Feststellungen, zur Frage der Wiederherstel-
lung des rechtmässigen Zustandes und zur Aussprechung einer Baubus-
se vernehmen zu lassen. Mit Eingabe vom 9. November 2016 machte er
davon Gebrauch.
11.
Mit Entscheid SRB.2017.26 vom 17./19. Januar 2017 verfügte der Ge-
meinderat u.a. was folgt:
1.
A._____ wird verpflichtet, innert 10 Tagen nach Rechtskraft dieses Entscheides
sämtliche Baumaterialien, Baumaschinen, Motorfahrzeuge, Treibstoffe etc. aus
der Einstellhalle und auf der West- und Südseite der Lagerhalle entlang des
B._____-wegs zu entfernen. Die Siloballen sind in die hierfür vorgesehene La-
gerhalle zu verlegen.
2.
Weitere Kontrollen durch das Bausekretariat, die Wiederherstellung des recht-
mässigen Zustands (Abbruch der Lagerhalle) und weitere Baubussen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
3.
A._____ wird gestützt auf Art. 95 Abs. 1 KRG mit Fr. 15'000.- gebüsst.
12.
Mit Beschwerde vom 17. Februar 2017 an das Verwaltungsgericht
Graubünden beantragte A._____ (Beschwerdeführer) Folgendes:
Die Frist für die Räumung der Einstellhalle (Ziff. 1 des Entscheides auf S. 7) sei
auf 60 Tage zu verlängern. Die vom Gemeinderat ausgesprochene Busse in der
Höhe von Fr. 15'000 (Ziff. 3 des Entscheides auf S. 7) sei angemessen, das
heisse, auf Fr. 7‘000 zu reduzieren.
Auf die materielle Argumentation, die zum Entscheid des Gemeinderates
geführt habe, könne er hier nicht eingehen, weil ihm dies wohl recht hohe
Anwaltskosten verursachen würde, die für ihn nicht tragbar seien. Er
möchte lediglich festhalten, dass er die Ausführungen des Gemeinderates
in weiten Bereichen nicht teilen könne, weil sie ungerechtfertigt seien.
Seine Einsprache (recte: Beschwerde) richte sich darum "nur" gegen die
ihm auferlegte Frist zur Räumung der Einstellhalle und gegen die Höhe
der Busse.

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Die angesetzte Frist zur Räumung sei absolut unrealistisch und beim bes-
ten Willen nicht einzuhalten. Er müsse alternative Lagermöglichkeiten su-
chen und vertraglich festlegen, was angesichts der prekären Lagersituati-
on in X._____ und Umgebung äusserst schwierig sei. Er habe bis heute
trotz grösster Bemühungen noch keine alternativen Standorte finden kön-
nen. Hinzu kämen die logistischen Probleme bei der Umlagerung, was
angesichts der unsicheren Wettersituationen im Winter und Frühjahr zu
zusätzlichen Problemen führen könne. Somit sei eine Frist von zwei Mo-
naten das absolute Minimum zur Dislokation an einen neuen Standort.
Seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit sei aus den definitiven Veranla-
gungsverfügungen 2013, die auch dem Gemeinderat vorgelegen hätten,
ersichtlich. Die Höhe der Busse erscheine ihm angesichts des Sachver-
haltes und vor allem seiner finanziellen Verhältnisse als unangemessen
hoch angesetzt. Sie sei für ihn nur schwer verkraftbar.
13.
Am 3. April 2017 beantragte die Gemeinde X._____ (Beschwerdegegne-
rin), die Beschwerde sei abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden
könne.
Sie halte mit Blick auf die Sachverhaltsfeststellungen sowie in formeller
und materieller Hinsicht vollumfänglich am angefochtenen Entscheid fest.
Der Beschwerdeführer mache vorab ohne weitere Begründung geltend, er
könne die Argumentation des Gemeinderates in weiten Bereichen nicht
teilen, da sie ungerechtfertigt sei. Ganz abgesehen davon, dass auf diese
Rüge mangels Begründung nicht einzutreten sei, gelte es festzuhalten,
dass gemäss den Feststellungen des Bausekretariats, die auch fotogra-
fisch dokumentiert seien (insbesondere Fotografien vom 24. Februar
2015, 16. April 2015, 13. Mai 2015 und vom 6. Oktober 2016), durch den
Beschwerdeführer und/oder durch die von ihm beherrschten Gesellschaf-
ten wie die C._____ GmbH seit Jahren und trotz wiederkehrender behörd-
licher Interventionen eine nicht rechtskonforme, rechts- und zonenwidrige
Nutzung stattfinde. In der Halle seien Baumaschinen, Personenfahrzeu-

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ge, Treibstoffe und dergleichen abgestellt und gelagert. Der Beschwerde-
führer setze sich zudem ganz bewusst und beharrlich über die klar formu-
lierten Auflagen im Baubescheid vom 8./10. März 2010 (Nr. 2009-0236)
mit der dazugehörigen BAB-Bewilligung, über die Entscheide des Ge-
meinderates vom 22./26. Oktober 2012 und vom 16./18. Dezember 2014
und über den mit Auflagen genehmigten Umgebungsplan vom 9. April
2015 hinweg. Aus den dargelegten Gründen liege trotz mehrfacher Inter-
ventionen der Baubehörde nach wie vor eine krass rechtswidrige Nutzung
vor und es erstaune, wenn der Beschwerdeführer sinngemäss und pau-
schal behaupte, all dies treffe gar nicht zu. In seiner Stellungnahme vom
9. November 2016 führe er aus, er sei gewillt, den rechtmässigen Zustand
seiner Liegenschaft im Rahmen seiner Möglichkeiten und so bald als
möglich herzustellen. Aus diesen Äusserungen sei zu schliessen, dass
der Beschwerdeführer nach wie vor willentlich beabsichtige, mit einer
möglichst langen zeitlichen Verzögerung eine Nutzung zu praktizieren, die
nicht zulässig sei. Mit der nun vor Verwaltungsgericht eingereichten Be-
schwerde werde wiederum dieselbe Verzögerungstaktik angestrebt. Die
Beschwerdegegnerin ersuche das Verwaltungsgericht, diesem rechtswid-
rigen Treiben mit der Ablehnung der Beschwerde nun definitiv einen Rie-
gel zu schieben.
Gemäss Ziffer 1 des angefochtenen Entscheides werde A._____ ver-
pflichtet, innert 10 Tagen nach Rechtskraft dieses Entscheides sämtliche
Baumaterialien, Baumaschinen, Motorfahrzeuge, Treibstoffe etc. aus der
Einstellhalle und auf der West- und Südseite der Lagerhalle entlang des
B._____-wegs zu entfernen. Innert der gleichen Frist seien die Siloballen
in die hierfür vorgesehene Lagerhalle zu verlegen. A._____ erachte die
angesetzte Frist zur Räumung der Einstellhalle als absolut unrealistisch
und unmöglich einzuhalten. So gelte es zuerst einmal, alternative Lager-
möglichkeiten zu suchen und vertraglich festzulegen, was angesichts der
prekären Lagersituation in X._____ und Umgebung äusserst schwierig
sei. Hinzu kämen logistische Schwierigkeiten und Probleme mit der unsi-

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cheren Wettersituation im Winter und im Frühjahr. Aus diesen Gründen
erscheine daher eine Frist von zwei Monaten als das absolute Minimum
zur Dislokation an einen neuen Standort.
Die vom Beschwerdeführer aufgeführten Unannehmlichkeiten seien
nichts Besonderes, wenn es darum gehe, eine ganze Bauunternehmung
mit allen Gerätschaften zu zügeln. Die vorgetragenen Gründe könnten
daher nicht erfolgreich als spezielle Härte geltend gemacht werden. Ent-
sprechend sei auch die beantragte Fristerstreckung von rund zwei Mona-
ten abzulehnen. Ganz abgesehen davon habe der Beschwerdeführer nun
schon seit rund sieben Jahren aufgrund der Auflagen in der BAB-
Bewilligung und der diversen Entscheide des Gemeinderates Kenntnis
davon, dass die von ihm praktizierte Nutzung der Halle für den Betrieb ei-
nes Bauunternehmens unzulässig sei, zumal sich die Baute in der Land-
wirtschaftszone befinde. Der Beschwerdeführer hätte mithin schon seit
Jahren Gelegenheit gehabt, sich für eine Ersatzlösung für seine Bauun-
ternehmung umzusehen. Wenn er dies nicht getan habe, so habe er die
daraus entstandene Situation und die damit zusammenhängenden Kon-
sequenzen selbst zu verantworten.
Schliesslich erachte der Beschwerdeführer die ihm auferlegte Busse als
unangemessen hoch. Diese sei daher von Fr. 15'000.-- auf Fr. 7'000.-- zu
reduzieren.
Nach Art. 95 Abs. 1 KRG werde mit Busse zwischen Fr. 200.-- und Fr.
40'000.-- bestraft, wer dieses Gesetz oder darauf beruhende Erlasse und
Verfügungen des Kantons oder der Gemeinde verletze. Strafbar sei die
vorsätzliche oder fahrlässige Widerhandlung (Art. 95 Abs. 2 KRG). Mit der
vorstehend dargelegten Verletzung baugesetzlicher Bestimmungen sei
der objektive Tatbestand von Art. 95 Abs. 1 KRG erfüllt. Der Kreis der in
diesem Zusammenhang verantwortlichen und damit strafbaren Personen
werde in Art. 93 KRG aufgeführt. Gemäss dieser Bestimmung seien für
die Beachtung der gesetzlichen Vorschriften, die Übereinstimmung der
ausgeführten Bauten und Anlagen mit den bewilligten Plänen und dem

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Baugespann sowie für die Einhaltung von Nebenbestimmungen Bauherr-
schaften, Eigentümerinnen und Eigentümer, sonstige Berechtigte sowie
die mit der Projektierung und Ausführung von Bauvorhaben beauftragten
Personen verantwortlich.
Der Beschwerdeführer als Bauherr und Grundeigentümer sei für das hier
interessierende Bauprojekt verantwortlich. Entsprechend habe er die ver-
waltungsstrafrechtlichen Konsequenzen in der Form einer Busse zu tra-
gen. Die bei der Festsetzung einer Busse anwendbaren, allgemeinen
Strafzumessungsregeln nach Art. 47 StGB fänden auch im Verwaltungs-
strafrecht der Gemeinden Anwendung (Art. 5 Abs. 3 Gemeindegesetz
i.V.m. Art. 2 Abs. 1 EGzStPO; PVG 1997 Nr. 55). Demnach sei innerhalb
des Strafrahmens von Art. 95 Abs. 1 KRG die Strafe für die tatbestands-
mässig, rechtswidrig und schuldhaft begangene Übertretung in erster Li-
nie nach dem Verschulden und der Schwere des Verstosses gegen die
Bauvorschriften zu bemessen. Zudem seien die Beweggründe, das Vor-
leben und die persönlichen Verhältnisse - dazu gehöre auch die wirt-
schaftliche Leistungsfähigkeit - zu berücksichtigen. Bei der Bemessung
der Bussenhöhe sei vorliegend von Bedeutung, dass dem für das Bau-
vorhaben verantwortlichen Beschwerdeführer eine schwere, vorsätzliche
und wiederholte Verletzung formeller und materieller baupolizeilicher Be-
stimmungen vorzuwerfen sei. Sein Verschulden wiege sehr schwer, habe
er doch das strafbare Verhalten auch noch dann fortgesetzt, als er bereits
unzählige Male abgemahnt und zweimal vom Gemeinderat sanktioniert
worden war. Strafminderungs- oder Strafmilderungsgründe lägen keine
vor.
Vielmehr fehlt es dem Beschwerdeführer an der notwendigen Einsicht, in-
dem selbst in der Stellungnahme vom 9. November 2016 ausgeführt wer-
de, er sei (nur) gewillt, den rechtmässigen Zustand seiner Liegenschaft im
Rahmen seiner Möglichkeiten und so bald als möglich herzustellen. Zu-
dem könne er doch sein Areal nutzen wie er wolle.

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Angaben zu den persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse
lägen vor (Steuerveranlagung 2013: kein steuerbares Einkommen, steu-
erbares Vermögen Fr. 434'900.-). Aufgrund der gesamten Umstände und
insbesondere beim ausgewiesenen, beachtlichen Vermögen erachte die
Beschwerdegegnerin eine Busse in der Höhe von Fr. 15'000.-- nach wie
vor als angemessen.
14.
Am 15. Mai 2017 verzichtete der Beschwerdeführer auf eine weitere Stel-
lungnahme.
Auf die weiteren Vorbringen und Argumente der Parteien wird, soweit
erforderlich, im Rahmen der nachfolgenden Erwägungen eingegangen.

Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Anfechtungsobjekt ist hier der Entscheid SRB.2017.26 vom 17./19. Janu-
ar 2017, worin die Beschwerdegegnerin den Beschwerdeführer aufforder-
te, innert 10 Tagen seit Rechtskraft dieses Entscheids sämtliche Bauma-
terialien, Baumaschinen, Motorfahrzeuge, Treibstoffe etc. aus der Ein-
stellhalle und auf der West- und Südseite der Lagerhalle entlang des
B._____-wegs zu entfernen und die Siloballen in die hierfür vorgesehene
Lagerhalle (auf Parzelle 6378, die in der Landwirtschaftszone liegt) zu
verlegen (Ziff. 1 angefochtener Entscheid). Wegen seiner Verfehlungen
werde der Beschwerdeführer mit Fr. 15‘000.-- gebüsst (Ziff. 3). Damit
konnte sich der Beschwerdeführer nicht einverstanden erklären, weshalb
er dagegen Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubün-
den erhob und um Verlängerung der Räumungsfrist auf 60 Tage (statt 10
Tage) und um eine Reduktion der Busse auf Fr. 7‘000.-- (statt Fr. 15‘000.-
-) beantragte. Beschwerdethema sind somit die Verhältnismässigkeit der

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gesetzten Räumungsfrist und die Höhe der ausgesprochenen Busse auf-
grund der fallrelevanten Bemessungsfaktoren.
2. a)
In materieller Hinsicht ist hier das Raumplanungsgesetz für den Kanton
Graubünden (KRG; BR 801.100) massgebend. Überdies finden in verwal-
tungsstrafrechtlichen Verfahren nach dem Einführungsgesetz zur Schwei-
zerischen Strafprozessordnung (Art. 2 EGzStP; BR 350.100) ebenfalls die
allgemeinen Strafzumessungsregeln des Schweizerischen Strafgesetzbu-
ches (Art. 47 StGB; SR 311.0) Anwendung. Gemäss Art. 93 Abs. 1 KRG
sind für die Beachtung der gesetzlichen Vorschriften, die Übereinstim-
mung der ausgeführten Bauten und Anlagen mit den bewilligten Plänen
und dem Baugespann sowie für die Einhaltung der Nebenbestimmungen
die Bauherrschaften, Eigentümerinnen und Eigentümer, sonstige Berech-
tigte sowie die mit der Projektierung und Ausführung von Bauvorhaben
beauftragten Personen verantwortlich (s. PVG 2011 Nr. 24, 1989 Nr. 32).
Gemäss Art. 94 Abs. 1 KRG sind materiell vorschriftswidrige Zustände auf
Anordnung der zuständigen Behörde zu beseitigen, gleichgültig, ob für
deren Herbeiführung ein Bussverfahren durchgeführt wurde. Die Pflicht
zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands obliegt sowohl den
Eigentümerinnen oder Eigentümern als auch Personen, welche den
rechtswidrigen Zustand herbeigeführt haben. Kommen die Pflichtigen ei-
ner rechtskräftigen Wiederherstellungsverfügung innert Frist nicht nach,
lässt die zuständige Behörde nach erfolgter Androhung die verfügten
Massnahmen auf Kosten des Säumigen durch Dritte vornehmen (Art. 94
Abs. 3 KRG). Zur Ausfällung einer Busse wird in Art. 95 Abs. 1 KRG be-
stimmt: Wer dieses Gesetz oder darauf beruhende Erlasse und Verfü-
gungen des Kantons oder der Gemeinden verletzt, wird mit Busse zwi-
schen 200 Franken und 40‘000 Franken bestraft. In besonders schweren
Fällen, insbesondere bei Gewinnsucht, ist die zuständige Behörde an die-
ses Höchstmass nicht gebunden. Nach Art. 95 Abs. 2 Satz 1 KRG ist die
vorsätzliche oder fahrlässige Widerhandlung, begangen durch die in Art.

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93 KRG verantwortlichen Personen, strafbar. Zuständig für die Bestrafung
ist die kommunale Baubehörde (Art. 95 Abs. 3 Satz 1 KRG). Laut Art. 47
Abs. 1 StGB gilt bei der allgemeinen Strafzumessung folgender Grund-
satz: Das Gericht misst die Strafe nach dem Verschulden des Täters zu.
Es berücksichtigt das Vorleben und die persönlichen Verhältnisse sowie
die Wirkung der Strafe auf das Leben des Täters. Für die Höhe einer
Busse sind sodann auch noch die wirtschaftlichen Verhältnisse bzw. die
ökonomische Leistungsfähigkeit, die sich jeweils aus der letzten definiti-
ven Steuerveranlagung des Pflichtigen (Einkommen/Vermögen) ergibt,
von Bedeutung und gebührend zu berücksichtigen (vgl. PVG 2011 Nr. 24,
2004 Nr. 34, 2003 Nr. 37, 1999 Nr. 52, 1997 Nr. 55, 1987 Nr. 30).
b)
Die Zonen- und damit klare Rechtswidrigkeit der landwirtschaftsfremd
genutzten Lager- und Einstellhalle auf Parzelle 6378 mit der Deponie von
Aushub- und Baumaterialien, dem Abstellen von Motorfahrzeugen aller
Art sowie der Lagerung von Treibstoffen (zugunsten der vom Beschwer-
deführer geführten Bauunternehmung [C._____ GmbH, X._____]) anstatt
der baubewilligungs- und zonenkonformen Lagerung von Heu- und Silo-
ballen sowie nur landwirtschaftlich benötigter Gerätschaften und Fuhrwer-
ke wird vom Beschwerdeführer überhaupt nicht bestritten. Sie ist deshalb
tatbeständlich klar als erfüllt zu betrachten (vgl. beschwerdegegnerische
Akten [Bg-act.] 11 – Fotoaufnahmen vom 4. November 2014; Bg-act. 14 -
Fotoaufnahmen vom 2. Dezember 2014; Bg-act. 16 – Bauabnahmeproto-
koll mit Fotodokumentation vom 24. Februar 2015; Bg-act. 23 – Kontrolle
mit Fotodokumentation vom 6. Oktober 2016). Ebenso unzweifelhaft ist,
dass der Beschwerdeführer bereits früher mehrfach zur Einhaltung der er-
teilten Bau- und Nutzungsbewilligung aufgefordert wurde. In diesem Sin-
ne wurde der Beschwerdeführer von der Beschwerdegegnerin nachweis-
lich mit Schreiben vom 13. Juni 2012 (Bg-act. 4) und 10. September 2012
(Bg-act. 6) sowie in der Folge auch noch mit Verfügungen vom 22./26.
Oktober 2012 (Bussenhöhe Fr. 3‘000.--; Bg-act. 8) und erneut vom

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16./18. Dezember 2014 (Bussenhöhe Fr. 5‘000.--; Bg-act. 15) – welche
beide unangefochten in Rechtskraft erwachsen sind – sowie letztmals mit
Entscheid vom 17./19. Januar 2017 (Bussenhöhe Fr. 15‘000.--; be-
schwerdefüherische Akten [Bf-act.] 1) eindringlich und unmissverständlich
aufgefordert, rasch und nachhaltig endlich für gesetzeskonforme Zustän-
de in der Einstellhalle selbst sowie auch an der West- und Südseite der
besagten Halle zu sorgen. Der Beschwerdeführer moniert diesbezüglich
denn auch einzig, dass die angesetzte Räumungsfrist mit 10 Tagen viel
zu kurz ausgefallen sei. Der Beschwerdeführer übersieht dabei offensicht-
lich, dass seit der Bewilligungserteilung im Jahre 2010 mittlerweile über
sieben Jahren verstrichen sind, ohne dass er es auf Dauer effektiv ge-
schafft hätte, die entsprechenden Auflagen zur (BAB-) Bewilligung an-
standslos zu erfüllen (Bg-act. 2). Der Beschwerdeführer wusste also seit
langem, dass er einen Ersatzstandort für die Utensilien aus der Baufirma
suchen und finden sollte. Die beantragte Fristverlängerung auf 60 Tage
erscheint umso weniger gerechtfertigt, als seit der Beschwerdeerhebung
am 17. Februar 2017 abermals mehr als vier Monate (offensichtlich unge-
nutzt bzw. erfolglos) verstrichen sind. Die vom Beschwerdeführer dazu
angeführten Hinderungs- und Schuldausschlussgründe (fehlende Alterna-
tivstandorte; zu teure Fremdmiete usw.) vermögen allesamt nicht zu über-
zeugen, sondern sind als reine Schutzbehauptungen zu werten, die einzig
das Ziel einer weiteren Verzögerungstaktik verfolgen. In Anbetracht der
gesamten Entstehungsgeschichte sowie insbesondere der zahlreichen
Aufforderungen der Beschwerdegegnerin zur raschen Räumung der zo-
nenwidrig genutzten Einstellhalle samt Umgebung vermag das Gericht
denn auch nicht zu erkennen, weshalb die ultimativ gesetzte Räumungs-
frist von 10 Tagen unverhältnismässig kurz, widerrechtlich oder gar will-
kürlich gewesen sein sollte. Der Beschwerdeführer dringt daher mit sei-
nen Argumenten nicht durch.

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c)
Zur Kritik an der Bussenhöhe von Fr. 15‘000.-- gilt es zu vermerken, dass
der Beschwerdeführer nachweislich schon zuvor (in den Jahren 2012 [Bg-
act. 8] sowie 2014 [Bg-act. 15) zweimal aus dem genau gleichen Grunde
rechtskräftig gebüsst wurde (Fr. 3‘000.-- und Fr. 5‘000.--). Der Beschwer-
deführer zog daraus für sich aber offensichtlich keine Lehren, da erneute
Kontrollen (vgl. im Sachverhalt Ziff. 9) nur kurze Zeit später zeigten, dass
er unbeirrt mit seinem rechtswidrigen Wirken bzw. Unterlassen fortfuhr
und sich damit offensichtlich mitnichten um die Anweisungen der Behör-
den betreffend Wiederherstellung zonenkonformer Zustände kümmerte.
Diese gegenüber den Behörden äusserst renitente Grundhaltung und das
auch umweltschutzrechtlich völlig verantwortungslose und sorglose Ver-
halten des Beschwerdeführers müssen insgesamt eindeutig als schweres
Verschulden bezeichnet werden, das nach einer adäquaten Sanktion ver-
langt hat. Im Lichte der früher bereits ausgesprochenen Bussenhöhen
über Fr. 3‘000.-- (1/5) und Fr. 5‘000.-- (1/3) kann die neuerdings ausge-
fällte Busse von Fr. 15‘000.-- (1/1) graduell auch nicht als überraschend
oder gar völlig unrealistisch gewertet werden, zumal die Verfehlungen ja
während längerer Zeit – d.h. retrospektiv betrachtet beinahe über sieben
volle Jahre – anhielten. Hinzu kommt, dass der Beschwerdeführer laut de-
finitiver Steuerveranlagung 2013 (Bf-act. 2) ein beachtliches steuerbares
Vermögen von Fr. 434‘900.-- ausgewiesen hat, auch wenn kein steuerba-
res Einkommen deklariert wurde. Die persönlichen Verhältnisse (Ei-
gentümer des Bauernhofes auf Parzelle 6378) und die ökonomische Leis-
tungsfähigkeit (Anhäufung Vermögen) des Beschwerdeführers lassen die
umstrittene Bussenhöhe von Fr. 15‘000.-- (entspricht 1/29 des Vermö-
gens) denn auch keineswegs als absolut überrissen oder utopisch hoch
erscheinen. Unter Berücksichtigung der eingangs erwähnten Strafzumes-
sungsgründe nach Art. 47 StGB, wobei der Beschwerdeführer hier quasi
als Wiederholungstäter aufgetreten ist (vgl. Urteil des Verwaltungsgerichts
R 03 39 + 82 vom 11. Dezember 2003 E.2a), erachtet das streitberufene
Gericht die verhängte Busse sowohl in ihrem Bestand als auch in ihrer

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Höhe als gerechtfertigt, womit es auch am festgesetzten Betrag von
Fr. 15‘000.-- nichts auszusetzen oder zu korrigieren gibt. Eine Reduktion
der Busse auf Fr. 7‘000.-- fällt daher ausser Betracht.
3. a)
Der angefochtene Entscheid SRB.2017.26 vom 17./19. Januar 2017 ist
damit in beiden gerügten Beschwerdepunkten (zu kurze Räumungsfrist;
zu hohe Geldbusse) rechtens, was zu dessen Bestätigung und zur
vollständigen Abweisung der Beschwerde vom 17. Februar 2017 führt.
b)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf
Art. 73 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR
370.100) dem Beschwerdeführer aufzuerlegen. Eine aussergerichtliche
Entschädigung steht der Beschwerdegegnerin nach Art. 78 Abs. 2 VRG
nicht zu, da sie lediglich in ihrem amtlichen Wirkungskreis obsiegte.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
3'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
352.--
zusammen
Fr.
3'352.--
gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung die-
ses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur,
zu bezahlen.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]

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4.
[Mitteilungen]