gr_gerichte · ZK2 2019 76 · 2020-12-10 · de
Entschädigung der amtlichen Verteidigung

Erlass vorsorglicher Massnahmen | Vorsorgliche Massnahmen, Schutzschrift etc. (261 ff. ZPO)

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Urteil vom 10. Dezember 2020
Referenz
ZK2 19 76
Instanz
II. Zivilkammer
Besetzung
Hubert, Vorsitzender
Brunner und Nydegger
Riesen, Aktuarin ad hoc
Parteien
A._____
Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. LL.M. B._____
gegen
C._____
Berufungsbeklagter
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. D._____
Gegenstand
Erlass vorsorglicher Massnahmen
Anfechtungsobj.
Entscheid Regionalgericht Prättigau/Davos, Einzelrichter, vom
13.09.2019, mitgeteilt am 13.09.2019 (Proz. Nr. R._____)
Mitteilung
16. Dezember 2020

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I. Sachverhalt
A.
Mit Kaufvertrag vom 4. September 2015 erwarb die I._____ vom J._____
sämtliche 50 Namensaktien der A._____. C._____ hatte den Kauf der Aktien initi-
iert und für die I._____ verhandelt und betreut. Er führte darüber hinaus vom 4.
September 2015 bis zum 21. Januar 2019 die Geschäfte der A._____ als ihr Ge-
schäftsführer. Vom 7. September 2015 bis zum 21. Januar 2019 war er zusam-
men mit K._____ Mitglied des Verwaltungsrates der A._____, dessen Präsident
L._____ war.
Hauptaktivum der A._____ bildet die Liegenschaft M._____ an der N._____ in
O._____, Liegenschaft Nr. E._____ (Hauptbuchblatt F._____), Plan Nr. G._____,
Grundbuch der Gemeinde O._____, umfassend Erholungsheim, Autoeinstellhalle,
Weg, Vorplatz, Gartenanlage, Bach.
B.
Am 2./8. Februar 2016 schlossen C._____ und die I._____ eine Vereinba-
rung betreffend die A._____ und die Liegenschaft M._____. Aus der Vereinbarung
geht hervor, dass es die Absicht der Vertragsparteien war, C._____ die Möglich-
keit zu eröffnen, sich an der Liegenschaft M._____ und dem Beherbergungsbe-
trieb entweder direkt oder über den Kauf von Aktien an der A._____ massgeblich
zu beteiligen. In den Ziffern 2.1, 3.1 und 4.1 der Vereinbarung hielten die Ver-
tragsparteien Folgendes fest:
2.1. Vorhandrecht
I._____ räumt BW [C._____] hiermit ein Vorhandrecht ein an sämtli-
chen 50 Namensaktien der Gesellschaft [A._____]. Beabsichtigt
I._____, ihre Aktien ganz oder teilweise entgeltlich oder unentgeltlich
zu veräussern oder in einer anderen Art zu übertragen, hat sie dies
BW durch eingeschriebenen Brief mitzuteilen. Dieser hat I._____ in-
nerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Mitteilung schriftlich zu erklären,
ob er die ihm angebotenen Aktien übernehmen möchte. Die Übernah-
me hat zum inneren Wert der Aktien im Zeitpunkt der Auslösung des
Vorhandrechts zu erfolgen. [...]
...
3.1. Einräumung eines Kauf- und Vorkaufsrechts zugunsten BW
Die Parteien verpflichten sich zum Abschluss eines öffentlich beurkun-
deten Vertrags zwischen der Gesellschaft [A._____] als Eigentümerin
der Liegenschaft M._____ einerseits und BW andererseits, mit wel-
chem BW ein Kaufs- und Vorkaufsrecht zum Erwerb der Liegenschaft
M._____ zu den folgenden Konditionen eingeräumt wird:
a) Vorkaufsrecht befristet auf 25 Jahre. Definition des Vorkaufsfalls
richtet sich nach Punkt 2.1 vorstehend.
b) Massgeblicher Erwerbspreis bei Ausübung Vorkaufsrecht: (gemäss
Bestimmungen von Punkt 2.1).
c) Vormerkung von Vorkaufsrecht im Grundbuch.

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d) Die für diese öffentliche Urkunde anfallenden Kosten und die
Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zulasten der Gesellschaft
und BW.
...
4.1. Vertragsschlüsse
Die Parteien werden bis zum 28. Februar 2016 alle Handlungen vor-
nehmen, welche zum Abschluss der folgenden, in dieser Vereinbarung
vorgesehenen Verträge erforderlich sind:
...
b) öffentliche Urkunde zwischen der Gesellschaft und BW betreffend
Einräumung eines Vorkaufsrechts an Liegenschaft M._____
gemäss Ziff. 3.1.;
...
Die öffentliche Urkunde über die Einräumung eines Kauf- und Vorkaufsrechts
wurde nie errichtet, weshalb auch eine entsprechende Vormerkung im Grundbuch
nicht eingetragen worden ist.
C.
Am 22. November 2018 teilte L._____, Verwaltungsratspräsident der
I._____, gemäss Schilderung von C._____ diesem im Rahmen einer Sitzung mit,
die I._____ habe einen Käufer für sämtliche 50 Namenaktien der A._____, der
sofort bereit wäre, einen Kaufvertrag über diese Namenaktien zu unterzeichnen.
Der Kaufpreis betrage CHF 12.5 Mio.. C._____ solle sich innert zwei Wochen
äussern, wie er zum beabsichtigten Verkauf der Aktien stehe; der Kaufinteressent
beabsichtige im Übrigen, das Hotel selber zu betreiben. Die A._____ bestritt im
vorinstanzlichen Verfahren, dass eine Verkaufsabsicht bestanden habe und mitge-
teilt worden sei.
D.
C._____ wandte sich an Rechtsanwalt lic. iur. utr. D._____. Dieser wies mit
Schreiben vom 29. November 2018 die I._____ darauf hin, dass gemäss Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 die Mitteilung über eine Verkaufsabsicht mittels
eingeschriebenem Brief zu erfolgen habe. Eine solche formgerechte Mitteilung sei
bis anhin nicht erfolgt und die I._____ werde gebeten, dies umgehend nachzuho-
len. Weiter ersuchte der Rechtsvertreter um Herausgabe verschiedener Unterla-
gen, damit C._____ prüfen könne, ob er die Aktien zu den Konditionen der Ver-
einbarung vom 2./8. Februar 2016 selbst übernehmen wolle.
Mit eingeschriebenem Antwortschreiben vom 3. Dezember 2018 liess die I._____
Rechtsanwalt D._____ verschiedene Unterlagen und Informationen zukommen.
Wörtlich hielt sie abschliessend fest:

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Der Kaufpreis beträgt total 13.8 Mio. Verträge sind noch keine vorhanden,
weil wir Ihren Mandant frühzeitig informieren wollten. Die Verträge werden
noch ausgearbeitet.
Somit haben wir Ihre Forderung erfüllt und erwarten eine Antwort.
E.
Am 5. Dezember 2018 reichte C._____ beim Kreisgericht H._____ ein Ge-
such um Erlass vorsorglicher Massnahmen gegen die I._____ mit superprovisori-
schem Antrag ein. Er beantragte, die I._____ sei zu verpflichten, die 50 Namenak-
tien der A._____ unverzüglich beim Kreisgericht H._____ zu hinterlegen. Weiter
sei der I._____ zu verbieten, einzelne oder sämtliche der Namenaktien der
A._____ an Dritte zu veräussern oder Dritten Rechte an diesen Aktien einzuräu-
men. Für den Fall der Widerhandlung sei den Verwaltungsräten der I._____ Haft
oder Busse gemäss Art. 292 StGB anzudrohen.
In seinem Entscheid vom 6. Dezember 2018 verfügte der Einzelrichter am Kreis-
gericht H._____, dass die I._____ die 50 Namenaktien der A._____ innert drei
Tagen seit erfolgter Zustellung des Entscheides beim Kreisgericht H._____ zu hin-
terlegen habe. Weiter verbot er der I._____, die von ihr gehaltenen 50 Namenakti-
en der A._____ zu veräussern oder Dritten daran Rechte einzuräumen. Er ver-
band das Verbot mit einer Strafandrohung gemäss Art. 292 StGB gegen die Ver-
waltungsräte der I._____.
Mit Schreiben vom 10. Dezember 2018 hinterlegte die I._____ die 50 Namenakti-
en im Original beim Kreisgericht H._____. Sie hielt dabei wörtlich fest:
Wir weisen darauf hin, dass wir C._____ am Termin vom 22. November
2018 mündlich über eine beabsichtigte Veräusserung der Aktien bzw. sein
Vorkaufsrecht orientiert haben. Somit bitten wir Sie die Frist für das Ver-
kaufsrecht per diesem Datum zu berechnen.
F.
Anlässlich der ausserordentlichen Generalversammlung der A._____ vom
8. Januar 2019 wurde C._____ per sofort aus dem Verwaltungsrat abgewählt und
von seiner Funktion als Geschäftsführer enthoben. Als neuer Geschäftsführer
wurde P._____ gewählt. Die Eintragung der Änderung im Handelsregister erfolgte
am 21. Januar 2019.
G.
Mit Schreiben vom 1. Februar 2019, am selben Tag um 15.04 Uhr der
I._____ zugestellt, übte C._____ sein Vorhandrecht an den 50 Namenaktien der
A._____ aus und zwar zum inneren Wert zum Zeitpunkt der Ausübung des Vor-
handrechts. Die I._____ bestritt daraufhin mit Schreiben vom 12. Februar 2019,
dass sie am 3. Dezember 2018 die Ausübung des Vorhandrechts angeboten ha-
be, sie habe in jenem Schreiben vielmehr über einen rudimentären Stand mögli-
cher Pläne informiert. Bei der Information von C._____ am 22. November 2018 sei

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es darum gegangen, bei C._____ zu erfragen, ob er allenfalls gegen einen Wei-
terverkauf der Aktien im Rahmen eines möglichen Projektes etwas einzuwenden
habe. Eine solche Anfrage müsse möglich sein, ohne gleich ein Vorhandrecht
auszulösen. Die Verkaufsüberlegungen hätten sich zwischenzeitlich zerschlagen.
Die Ausübung eines Vorhandrechts komme in diesem Lichte nicht in Frage. Es
werde in den nächsten Tagen beim Kreisgericht H._____ um die Freigabe der Ak-
tien ersucht.
H.
Am 8. März 2019 reichte C._____ ein Gesuch um Erlass vorsorglicher
Massnahmen gegen die A._____ mit superprovisorischem Antrag beim Regional-
gericht Prättigau/Davos ein. Er beantragte, das Grundbuchamt sei anzuweisen,
bezüglich der Liegenschaft Nr. E._____, Hauptbuchblatt F._____, Plan Nr.
G._____, Grundbuch der Gemeinde O._____, gestützt auf Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1
ZGB, Art. 961 Abs. 2 ZGB, Art. 961a ZGB das Grundbuch vorläufig zu sperren
und eine Verfügungsbeschränkung im Grundbuch vorzumerken, wonach das
Grundstück weder veräussert noch mit beschränkten dinglichen Rechten belastet
werden dürfe. In der Begründung führte er zusammengefasst aus, der Vorhandfall
sei eingetreten und er habe das Vorhandrecht rechtsgenüglich ausgeübt. Er warf
der I._____ vor, sie versuche, das Grundstück M._____ anstatt durch Übertragung
der Aktien der A._____ durch den Verkauf des Grundstücks M._____ selbst an
den Kaufinteressenten zu veräussern. Ein solcher Verkauf würde das Vorhand-
recht von C._____ umgehen und verletzen, denn die A._____ würde ausgehöhlt.
Zwar seien die I._____ und die A._____ zwei selbständige juristische Personen.
Die Berufung auf die rechtliche Selbstständigkeit einer juristischen Person ver-
stosse aber gegen Treu und Glauben, wenn sie zur Vertragsumgehung miss-
braucht werde. Verkaufe nun die I._____ anstatt der Aktien der A._____ das
Grundstück M._____, um das Vorhandrecht zu umgehen, so handle sie rechts-
missbräuchlich, was dazu führe, dass sich die A._____ das gegen die I._____ be-
stehende Vorhandrecht entgegenhalten lassen müsse. Insofern handle es sich um
einen umgekehrten Durchgriff, bei dem die juristische Person für die Verpflichtun-
gen ihrer Mitglieder in Anspruch genommen werde. Die Voraussetzungen für ei-
nen umgekehrten Durchgriff seien erfüllt. Damit die I._____ nicht die A._____
aushöhlen könne, komme eine Grundbuchsperre und eine umfassende Verfü-
gungsbeschränkung für beschränkte dingliche Rechte in Frage.
I.
Mit Entscheid vom 12. März 2019 hiess der Einzelrichter in Zivilsachen am
Regionalgericht Prättigau/Davos das Gesuch um Erlass superprovisorischer
Massnahmen teilweise gut und erliess eine Grundbuchsperre. Er wies das Grund-
buchamt O._____ an, die Grundbuchsperre auf der Liegenschaft Nr. E._____,

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Hauptbuchblatt F._____, Plan Nr. G._____, unverzüglich einzutragen. Gleichzeitig
setzte er der A._____ Frist an, um zum Gesuch von C._____ Stellung zu nehmen.
J.
In ihrer Stellungnahme vom 29. April 2019 beantragte die A._____ die kos-
tenfällige Abweisung des Gesuchs und die Löschung der vorläufig eingetragenen
Grundbuchsperre; eventualiter sei die Aufrechterhaltung der vorläufigen Eintra-
gung von der Leistung einer Sicherheit im Sinne von Art. 264 ZPO im Betrag von
mindestens CHF 1‘344‘200.00 abhängig zu machen und C._____ zur Zahlung
eine kurze Frist von maximal 10 Tagen anzusetzen. In der Begründung bestritt sie
sowohl den Eintritt des Vorhandfalles als auch eine Verkaufsabsicht der I._____
bezüglich des Grundstücks M._____. Weiter machte sie geltend, die Vorausset-
zungen für den Erlass vorsorglicher Massnahmen seien nicht gegeben. Schliess-
lich bestritt sie, dass ein umgekehrter Durchgriff auf die A._____ möglich wäre.
K.
Mit Replik vom 7. Juni 2019 beantragte C._____, die Grundbuchsperre sei
aufrechtzuerhalten und der Antrag auf Anordnung einer Sicherheitsleistung sei
abzuweisen. Weiter sei ihm eine angemessene Frist zur Einreichung der Klage in
der Hauptsache zu setzen. Die Duplik datiert vom 9. Juli 2019; die A._____ hielt
an ihren Rechtsbegehren fest. Im Sinne der Wahrnehmung des rechtlichen
Gehörs äusserten sich C._____ am 30. Juli 2019, die A._____ am 14. August
2019 und C._____ am 27. August 2019 erneut zur Sache; sie hielten an ihren
Rechtsbegehren fest.
L.
Mit Entscheid vom 13. September 2019, gleichentags mitgeteilt, erkannte
der Einzelrichter in Zivilsachen am Regionalgericht Prättigau/Davos was folgt:
1.
Die mit Superprovisorischem Entscheid vom 12. März 2019 vom Regi-
onalgericht Prättigau/Davos erlassene und mittlerweile im Grundbuch
Gemeinde O._____ angemerkte Grundbuchsperre bleibt unverändert
aufrecht erhalten.
2.
C._____ wird eine Frist bis zum 15. November 2019 zur Einreichung
der Klage in der Hauptsache angesetzt. Bei unbenutztem Ablauf die-
ser Frist wird die angemerkte Grundbuchsperre ohne weiteres von
Amtes wegen gelöscht.
3.
Die Entscheidgebühr für den Superprovisorischen Entscheid und für
diesen Entscheid sowie die Gebühren des Grundbuchamtes O._____
betragen insgesamt CHF 2‘000.00. Über die Verteilung dieser, wie
auch der Parteientschädigung und deren Festlegung, wird zusammen
mit der Hauptsache entschieden (Art. 104 Abs. 3 ZPO).
4.
(Rechtsmittelbelehrung).
5.
(Rechtsmittelbelehrung Kostenentscheid).
6.
(Mitteilung).

7 / 39
M.
Gegen diesen Entscheid führt die A._____ mit Eingabe vom 26. September
2019 Berufung beim Kantonsgericht von Graubünden. Sie beantragt:
1.
Es sei Disp.-Ziff. 1 des angefochtenen Entscheids vom 13. September
2019 des Einzelrichters am Regionalgericht Prättigau/Davos in Proz.
Nr. _____ aufzuheben und es sei die mit superprovisorischer Verfü-
gung vom 12. März 2019 eingetragene Grundbuchsperre aufzuheben.
2.
Eventualiter sei die Aufrechterhaltung einer vorläufig angeordneten
Grundbuchsperre von der Leistung einer Sicherheit des Berufungsbe-
klagten im Sinne von Art. 264 ZPO im Betrag von mindestens CHF
1‘344‘200.00 abhängig zu machen und ihm zur Zahlung eine kurze
Frist von maximal 10 Tagen anzusetzen.
3.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge, zuzüglich Mehrwert-
steuerzuschlag, zu Lasten des Berufungsbeklagten.
Mit Eingabe vom 8. Oktober 2019 reichte die A._____ zwei Noven ein, nämlich die
Verfügung des Regionalgerichts Prättigau/Davos vom 27. September 2019 in Sa-
chen C._____ gegen die I._____ sowie die Verfügung des Regionalgerichts Prät-
tigau/Davos vom 2. Oktober 2019 in Sachen C._____ gegen die A._____. Sie
führte unter anderem aus, den Verfügungen sei zu entnehmen, dass C._____
zwei Klagen in der Hauptsache vor dem Regionalgericht Prättigau/Davos anhän-
gig gemacht habe.
N.
Die Berufungsantwort von C._____ datiert vom 11. Oktober 2019 und
enthält folgendes Rechtsbegehren:
1.
Die Berufung sei abzuweisen.
2.
Unter voller Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich Mehrwert-
steuer zu Lasten der Berufungsklägerin.
Mit Schreiben vom 15. Oktober 2019 nahm er Stellung zu den von der A._____
eingereichten Noven.
O.
Am 28. Oktober 2019 reichte die A._____ die an das Regionalgericht Prät-
tigau/Davos gerichteten, von C._____ eingereichten Klageschriften vom 25. Sep-
tember 2019 in Sachen gegen die I._____ betreffend Übertragung der Aktien der
A._____ sowie vom 27. September 2019 in Sachen gegen die A._____ betreffend
Zustimmung zur Übertragung des Eigentums an den Aktien der A._____ als No-
ven ein und äusserte sich dazu.
Mit Schreiben vom 11. November 2019 nahm C._____ zu diesen Noven sowie zu
den dazugehörigen Ausführungen der A._____ Stellung.
P.
Auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid und die Ausführungen in
den Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, im Folgenden eingegangen.

8 / 39
II. Erwägungen
1.1
Beim angefochtenen Entscheid handelt es sich um einen erstinstanzlichen
Entscheid in einer vermögensrechtlichen Angelegenheit (vgl. Urteil des Bundesge-
richts 4A_537/2013 vom 29. November 2013 E. 2 mit Hinweisen), welcher mit Be-
rufung angefochten werden kann, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhalte-
nen Rechtsbegehren mindestens CHF 10‘000.00 beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO).
Zur Bemessung des Streitwertes für die Berufungsinstanz sind die bei Erlass des
erstinstanzlichen Urteils noch aufrechterhaltenen Rechtsbegehren massgebend
(vgl. u.a. Urteil des Bundesgerichts 5D_13/2017 vom 4. Dezember 2017 E. 5.2;
Martin H. Sterchi, Berner Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, Bern
2012, N 29 ff. zu Art. 308 ZPO; Peter Reetz/Stefanie Theiler, in: Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Auflage, Zürich 2016, N 39 f. zu Art. 308 ZPO; Karl Spühler,
Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 3. Auflage, Basel 2017,
N 9 zu Art. 308 ZPO). Das Streitwerterfordernis gilt für sämtliche unter Art 308
Abs. 2 ZPO fallenden Entscheide, also auch für Entscheide über vorsorgliche
Massnahmen, soweit eine vermögensrechtliche Angelegenheit betroffen ist (Peter
Reetz/Stefanie Theiler, a.a.O., N 38 zu Art. 308 ZPO; Karl Spühler, a.a.O., N 7 zu
Art. 308 ZPO). Vorliegend hat der Berufungsbeklagte im Zeitpunkt der vorinstanz-
lichen Entscheidfällung die Aufrechterhaltung der superprovisorisch eingetragenen
Grundbuchsperre im Grundbuch der Gemeinde O._____ bezüglich des Grunds-
tücks M._____ beantragt. Die Berufungsklägerin wiederum hat die Abweisung die-
ses Antrags verlangt. Ihr Eventualbegehren bezüglich einer Sicherheitsleistung für
den Fall, dass die superprovisorisch verfügte Grundbuchsperre aufrechterhalten
werden sollte, ist für die Bestimmung des Streitwerts unbeachtlich (Art. 91 Abs. 1
ZPO). Damit ergibt sich, dass die im Zeitpunkt der vorinstanzlichen Entscheidfäl-
lung noch streitigen Rechtsbegehren nicht auf eine bestimmte Summe lauteten.
Gemäss Gesetz hat in einem solchen Fall das Gericht den Streitwert festzusetzen,
sofern sich die Parteien darüber nicht einig sind oder ihre Angaben offensichtlich
unrichtig sind (vgl. Art. 91 Abs. 2 ZPO). Die Berufungsklägerin führt in der Beru-
fung zum Streitwert aus, die mit der Grundbuchsperre belegte Liegenschaft habe
einen Wert von mehreren Millionen Schweizer Franken, zudem sei eine Sicher-
heitsleistung von CHF 1‘344‘200.00 beantragt, weshalb die Streitwertgrenze für
die Berufung offensichtlich erreicht sei (Berufung, act. A.1, S. 3 N 2). Der Beru-
fungsbeklagte hat sich in der Berufungsantwort nicht zum Streitwert geäussert.
Äussert sich die beklagte Partei nicht zum von der klägerischen Partei angegebe-
nen Streitwert, so ist von einer stillschweigenden Einigung der Parteien über die-
sen Punkt auszugehen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_83/2016 vom 22. Sep-

9 / 39
tember 2016 E. 4.4 mit Hinweisen). Diese Einigung ist vom Gericht zu beachten,
sofern sie nicht auf unrichtigen Grundlagen beruht. Wie bereits festgestellt, sind
gemäss Gesetz Eventualbegehren für die Bestimmung des Streitwertes nicht rele-
vant (Art. 91 Abs. 1 ZPO). Die von der Berufungsklägerin im vorinstanzlichen Ver-
fahren eventualiter anbegehrte Sicherheitsleistung kann daher entgegen den Aus-
führungen der Berufungsklägerin für die Bestimmung des Streitwertes der zuletzt
aufrechterhaltenen Rechtsbegehren nicht berücksichtigt werden. Jedoch wird aus
der Argumentation der Berufungsklägerin ohne Weiteres ersichtlich, dass sie auch
ohne die beantragte Sicherheitsleistung den Streitwert als erfüllt betrachtet. Da der
Berufungsbeklagte dem nicht widersprochen hat, kann darauf abgestellt werden
(Art. 91 Abs. 2 ZPO). Es ist damit davon auszugehen, dass der Streitwert mindes-
tens CHF 10‘000.00 beträgt, so dass die Berufung zulässig ist. Aufgrund der im
Rechtsmittelverfahren gestellten Rechtsbegehren ist sodann im Sinne von Art. 112
Abs. 1 lit. d BGG weiter festzustellen, dass der für den Weiterzug ans Bundesge-
richt massgebende Streitwert CHF 30‘000.00 übersteigt, womit die Beschwerde in
Zivilsachen ans Bundesgericht zulässig ist.
1.2
Gemäss Art. 311 ZPO in Verbindung mit Art. 314 Abs. 1 ZPO ist die Beru-
fung gegen einen im summarischen Verfahren ergangenen Entscheid – worunter
auch solche über vorsorgliche Massnahmen fallen (Art. 248 lit. d ZPO) – unter Bei-
lage des angefochtenen Entscheids innert zehn Tagen schriftlich und begründet
einzureichen. Der angefochtene Entscheid des Einzelrichters in Zivilsachen am
Regionalgericht Prättigau/Davos vom 13. September 2019 wurde den Parteien am
selben Tag begründet mitgeteilt (angefochtener Entscheid, act. B.1) und ging der
Berufungsklägerin nach eigenem Bekunden am 16. September 2019 und damit
am nächsten Arbeitstag zu. Die Berufung der Berufungsklägerin erfolgte mit Ein-
gabe vom 26. September 2019 fristgerecht. Da die Rechtsschrift zudem den übri-
gen Formerfordernissen entspricht, ist auf die Berufung einzutreten.
2.
Die Berufungsklägerin hat mit Schreiben vom 8. Oktober 2019 sowie vom
28. Oktober 2019 verschiedene Dokumente als Noven zu den Akten gegeben. Es
stellt sich die Frage, ob diese Beweismittel und die damit zusammenhängenden
Tatsachenbehauptungen der Berufungsklägerin im Berufungsverfahren noch ein-
gebracht werden konnten.
Gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO werden neue Tatsachen und Beweismittel im Beru-
fungsverfahren nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht wer-
den und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht wer-
den konnten. Die verfahrensleitenden Verfügungen des Regionalgerichts Prätti-
gau/Davos vom 27. September 2019 und vom 2. Oktober 2019 sowie die Klage-

10 / 39
schriften an das Regionalgericht Prättigau/Davos vom 25. September 2019 und
vom 27. September 2019 sind offensichtlich erst nach dem angefochtenen Ent-
scheid, der vom 13. September 2019 datiert, entstanden. Insoweit handelt es sich
um echte Noven. Da sodann aus dem Schreiben der Berufungsklägerin vom 8.
Oktober 2019 hervorgeht, dass das Regionalgericht Prättigau/Davos die beiden
Klageschriften erst an die Berufungsklägerin herausgeben wollte, nachdem vom
Berufungsbeklagten ein Kostenvorschuss geleistet worden war (act. A.2), ist über-
dies davon auszugehen, dass die Berufungsklägerin alle Noven kurze Zeit nach
deren Erhalt (vgl. auch ihr Schreiben vom 28. Oktober 2019, act. A.5, S. 3) und
damit ohne Verzug im vorliegenden Verfahren eingereicht hat. Die Noven und die
von der Berufungsklägerin vorgebrachten, auf den Noven fussenden neuen Tat-
sachenbehauptungen erfüllen mithin die Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1
ZPO und sind im Berufungsverfahren zu berücksichtigen.
3.
Sowohl die Berufungsklägerin als auch der Berufungsbeklagte verweisen in
ihren Rechtsschriften an mehreren Stellen zur Begründung ihrer Anträge auf ihre
Ausführungen vor der ersten Instanz beziehungsweise weisen darauf hin, dass sie
an den Ausführungen in ihren vorinstanzlichen Rechtsschriften festhalten, ohne
diese Ausführungen jedoch zu wiederholen.
Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO ist die Berufung schriftlich und begründet einzurei-
chen. Das Bundesgericht hat in konstanter Rechtsprechung erklärt, begründen im
Sinne von Art. 311 Abs. 1 ZPO bedeute aufzuzeigen, inwiefern der angefochtene
Entscheid als fehlerhaft erachtet werde. Dieser Anforderung genüge der Beru-
fungskläger nicht, wenn er lediglich auf die vor erster Instanz vorgetragenen Vor-
bringen verweise, sich mit Hinweisen auf frühere Prozesshandlungen zufrieden
gebe oder den angefochtenen Entscheid in allgemeiner Weise kritisiere. Die An-
forderungen an die Berufungsbegründung gälten sinngemäss auch für den Inhalt
der Berufungsantwort (vgl. zum Ganzen statt vieler die Urteile des Bundesgerichts
5A_801/2018 vom 30. April 2019 E. 4.4 und 5A_466/2016 vom 12. April 2017 E.
2.3 sowie BGE 141 III 569 E. 2.3.3 und 138 III 374 E. 4.3.1; vgl. zu den Anforde-
rungen an den Inhalt der Berufungsantwort auch die Urteile des Bundesgerichts
5A_660/2014 vom 17. Juni 2015 E. 4.2 und 5A_438/2012 vom 27. August 2012 E.
2.4). Damit steht fest, dass es nicht genügt, wenn in einer Rechtsschrift im Beru-
fungsverfahren auf im erstinstanzlichen Verfahren vorgetragene Vorbringen ver-
wiesen wird, ohne diese in der Rechtsschrift selbst zu wiederholen. Es ist der
Rechtsmittelinstanz nicht zuzumuten, die Argumentationen der Parteien aus ver-
schiedenen Schriftstücken zusammenzutragen beziehungsweise dasjenige davon,
was für die Argumentation an den entsprechenden Stellen gerade als passend

11 / 39
erscheinen könnte. Die Parteien haben im Berufungsverfahren in ihren Rechts-
schriften aufzuzeigen, aus welchen Gründen dem angefochtenen Urteil bezie-
hungsweise den Argumenten der Gegenpartei nicht gefolgt werden kann; die Ar-
gumentationsketten müssen sich dabei aus den Rechtsschriften selbst ergeben.
Soweit die Berufungsklägerin und der Berufungsbeklagte auf Vorbringen, die sie
vor der ersten Instanz vorgetragen haben, abstellen wollen, ohne sie im Beru-
fungsverfahren zu wiederholen, genügen ihre Rechtsschriften den Begründungs-
anforderungen nicht. Die Berufungsinstanz hat sich nur mit Ausführungen zu be-
fassen, die sich in den Rechtsschriften des Berufungsverfahrens selbst finden.
Dasselbe gilt für die Beweisanträge. Es genügt nicht, in der Berufung oder der Be-
rufungsantwort auf die vor Vorinstanz gestellten Beweisanträge zu verweisen und
auszuführen, es werde daran festgehalten. Das Berufungsverfahren wird in aller
Regel als reiner Aktenprozess geführt ohne Durchführung einer Parteiverhandlung
und ohne Abnahme von Beweisen (vgl. BGE 142 III 413 E. 2.2.1). Art. 316 Abs. 3
ZPO vermittelt den Parteien zudem keinen Anspruch auf eine Wiederaufnahme
des erstinstanzlichen Beweisverfahrens vor der Berufungsinstanz und auf die Ab-
nahme der von ihnen benannten Beweise (vgl. BGE 138 III 374 E. 4.3). Erachtet
eine Partei es für notwendig, dass die Berufungsinstanz Beweise abnimmt, so hat
sie die Umstände, die ihrer Meinung nach für ein Beweisverfahren sprechen, zu
behaupten und so weit als möglich zu substantiieren. Ein Verweis auf im erstin-
stanzlichen Verfahren gestellte Beweisanträge allein genügt nicht.
Der Vollständigkeit halber sei noch folgender Hinweis angebracht: Die Berufungs-
klägerin hat in der Berufung einen sogenannten Bestreitungsvorbehalt angebracht,
indem sie die bisherigen Ausführungen des Berufungsbeklagten bestritten hat,
soweit diese nicht explizit als richtig anerkannt worden seien. Dieses pauschale
Bestreiten genügt unter der Schweizerischen Zivilprozessordnung weder für das
erstinstanzliche Verfahren (vgl. Art. 222 Abs. 2 ZPO) noch für das Berufungsver-
fahren (vgl. Art. 311 ZPO). Im Berufungsverfahren geht es im Übrigen nicht dar-
um, die Behauptungen des Berufungsbeklagten im erstinstanzlichen Verfahren zu
beurteilen. Vielmehr ist der vorinstanzliche Entscheid zu prüfen. Daher hat die Be-
rufungsklägerin konkret und detailliert auszuführen, aus welchen Gründen dem
angefochtenen Entscheid der Vorinstanz nicht gefolgt werden kann. Pauschale
Ausführungen vermögen diesen Anforderungen grundsätzlich nicht zu genügen.
4.
Die Berufungsklägerin macht in der Berufung in einem ersten Punkt gel-
tend, der Vorderrichter habe die bestehende Litispendenz nicht beachtet. Mit Ge-
such vom 5. Dezember 2018 habe der Berufungsbeklagte nämlich am Kreisgericht
H._____ auf Grundlage von Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016

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zwischen dem Berufungsbeklagten und der I._____ die Hinterlegung der Aktien
der Berufungsklägerin durch die I._____ beantragt. Diesem Gesuch habe der Ein-
zelrichter am Kreisgericht H._____ mit Entscheid vom 31. Juli 2019 entsprochen
und die Hinterlegung provisorisch verfügt. Gleichzeitig sei dem Berufungsbeklag-
ten Frist zur Prosequierung angesetzt worden. Auch in vorliegendem Verfahren
habe der Berufungsbeklagte seinen Anspruch auf Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom
2./8. Februar 2016 gestützt. Nachdem der Einzelrichter am Regionalgericht Prätti-
gau/Davos im vorliegenden Massnahmeverfahren ebenfalls Frist zur Prosequie-
rung angesetzt habe, stehe fest, dass zwei verschiedene Gerichte über den mate-
riell identischen Streitgegenstand entscheiden würden, nämlich die gültige Ausü-
bung des Vorhandrechts des Berufungsbeklagten gemäss Ziff. 2.1 der Vereinba-
rung vom 2./8. Februar 2016. Bei Gutheissung der Prosequierungsklage durch
das Regionalgericht Prättigau/Davos werde materiell die I._____ verpflichtet wer-
den, denn aufgrund des (umgekehrten) Durchgriffs werde über den materiellen
Anspruch des Berufungsbeklagten gegen die I._____ entschieden. Es bestehe
daher Identität der Parteien zum St. Galler Verfahren. Der Berufungsbeklagte hält
dem in der Berufungsantwort entgegen, in den Entscheiden des Kreisgerichts
H._____ und des Regionalgerichts Prättigau/Davos seien lediglich Sicherungs-
massnahmen gemäss Art. 262 lit. a ZPO zur Sicherung des Anspruchs aus Ziff.
2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 verfügt worden; der gefährdete An-
spruch selbst jedoch sei mit den Sicherungsmassnahmen nicht eingeklagt worden,
er habe lediglich zu deren Begründung gedient. Der Anspruch aus Ziff. 2.1 der
Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 sei gemäss Ziff. 4.2 derselben Vereinbarung
im Hauptverfahren ausschliesslich beim Regionalgericht Prättigau/Davos geltend
zu machen. Das heisse, die Hauptklage sei beim Regionalgericht Prättigau/Davos
einzureichen.
Dem Berufungsbeklagten ist zuzustimmen. Es ist offensichtlich, dass der vom Be-
rufungsbeklagten behauptete Anspruch aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8.
Februar 2016 in den Massnahmeverfahren nicht abschliessend und folglich auch
nicht rechtskräftig beurteilt worden ist (vgl. auch Urteil des Bundesgerichts
4A_575/2018 vom 12. März 2019 E. 2.1). Das behauptet die Berufungsklägerin im
Berufungsverfahren auch nicht und darauf stützt sie ihre Argumentation nicht ab.
Sie macht vielmehr geltend, dass in den Hauptverfahren, die zur Prosequierung
der vorsorglichen Massnahmen folgen müssten, derselbe Streitgegenstand von
zwei verschiedenen Gerichten beurteilt werden müsse. Offenbar geht sie davon
aus, dass die Prosequierung der vorsorglichen Massnahme zwingend an demsel-
ben Gericht erfolgen müsse, das die vorsorgliche Massnahme ausgesprochen hat.
Dem ist jedoch nicht so. Art. 13 ZPO hält fest, dass die örtliche Zuständigkeit für

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vorsorgliche Massnahmen zwingend am Ort der Zuständigkeit für die Hauptsache
oder am Ort, an dem die Massnahme vollstreckt werden soll, gegeben sei. Damit
ist klar, dass die örtliche Zuständigkeit für das Hauptsache- und für das Mass-
nahmeverfahren auseinanderfallen kann. Mit Bezug auf das Massnahmeverfahren
vor dem Kreisgericht H._____ ist genau dieser Fall eingetreten. Dieses Massnah-
meverfahren zur Hinterlegung der Aktien der Berufungsklägerin hat der Beru-
fungsbeklagte am Ort, an dem die Massnahme vollzogen werden soll, instanziert
(vgl. Akten der Vorinstanz, act. II/13, S. 4 N 2 ff.). Die Klage im Hauptsacheverfah-
ren zu diesem Massnahmeverfahren vor dem Kreisgericht H._____ hat der Beru-
fungsbeklagte jedoch beim Regionalgericht Prättigau/Davos eingereicht (act. B.4),
weil der Berufungsbeklagte und die I._____ in Ziff. 4.2 der Vereinbarung vom 2./8.
Februar 2016 für sämtliche Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung eine Gerichts-
standsvereinbarung getroffen und O._____ zum ausschliesslichen Gerichtsstand
bestimmt haben (Akten der Vorinstanz, act. II/5, S. 5). Mit dieser Klage vom 25.
September 2019, in deren Rahmen über das Vorhandrecht gemäss Ziff. 2.1 der
Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 abschliessend zu urteilen sein wird, prose-
quiert der Berufungsbeklagte das Massnahmeverfahren vor dem Kreisgericht
H._____ und auch das vorliegend zu beurteilende Massnahmeverfahren vor dem
Regionalgericht Prättigau/Davos. Insoweit wird im Hauptsacheverfahren einzig
das Regionalgericht Prättigau/Davos über das Vorhandrecht des Berufungsbe-
klagten gemäss Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 entscheiden.
Entgegen der Auffassung der Berufungsklägerin werden daher nicht zwei ver-
schiedene Gerichte über denselben Streitgegenstand urteilen. Es bestand folglich
keine Litispendenz, welche der Vorderrichter hätte berücksichtigen müssen. Er ist
zu Recht auf das Massnahmegesuch des Berufungsbeklagten vom 8. März 2019
eingetreten.
Der Vollständigkeit halber sei noch folgender Hinweis angebracht: Nach Auffas-
sung des Berufungsbeklagten ist die von ihm beim Regionalgericht Prättigau/Da-
vos mit Datum vom 25. September 2019 eingereichte Klage gegen die I._____
(act. B.4) Prosequierungsklage für beide vorhergehenden Massnahmeverfahren,
für jenes vor dem Kreisgericht H._____ und ebenso für jenes vor dem Regionalge-
richt Prättigau/Davos. Dem kann nicht gänzlich zugestimmt werden. Wie bereits
ausgeführt, wird im Rahmen der Klage vom 25. September 2019 gegen die
I._____ über das Vorhandrecht gemäss Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Fe-
bruar 2016 zu befinden sein, so dass mit dieser Klage das Massnahmeverfahren
vor dem Kreisgericht H._____ gänzlich und das vorliegend zu beurteilende Mass-
nahmeverfahren soweit prosequiert wird, als das Vorhandrecht glaubhaft zu ma-
chen war. Bezüglich des umgekehrten Durchgriffs aber, der im vorliegenden

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Massnahmeverfahren ebenso glaubhaft zu machen war, ist die Klage vom 27.
September 2019 gegen die Berufungsklägerin (act. B.5) Prosequierungsklage.
Auch wenn der Berufungsbeklagte in der Klage vom 27. September 2019 nicht
von einem umgekehrten Durchgriff spricht, so geht aus seiner Argumentation doch
ohne Weiteres hervor, dass er einen solchen verlangt. Er argumentiert nämlich,
dass es rechtsmissbräuchlich wäre, ihm im Vertrag vom 2./8. Februar 2016 ein
Vorhandrecht an den Aktien einzuräumen, welches ihm einen Anspruch auf das
Eigentum an den Aktien zusichert, und anschliessend das ausgeübte Vorhand-
recht durch Anwendung der Vinkulierungsbestimmung in den Statuten der Beru-
fungsklägerin, die eine Ablehnung der Eintragung im Aktienbuch und damit ein
Verhindern des Übergangs des Eigentums an den Aktien ermöglicht, zu Fall zu
bringen. Konkret verlangt er daher, dass die Verpflichtung zur Verschaffung des
Eigentums an den Aktien, die die I._____ aufgrund des Vorhandrechts trifft, im
Rahmen eines umgekehrten Durchgriffs auf die Berufungsklägerin ausgedehnt
wird. Aus der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 wird weiter deutlich, dass mit
dem Eigentum an den Aktien der Berufungsklägerin dem Berufungsbeklagten ein
indirekter Zugriff auf das Grundstück M._____ ermöglicht werden soll (Akten der
Vorinstanz, act. II/5, S. 1, Absatz 5 der Präambel). Damit aber wird klar, dass die
Klagen vom 25. September 2019 gegen die I._____ (act. B.4) und vom 27. Sep-
tember 2019 gegen die Berufungsklägerin (act. B.5) zusammen als Prosequierung
des vorliegenden Massnahmeverfahrens angesehen werden müssen.
5.
In einem weiteren Punkt moniert die Berufungsklägerin, obwohl über einen
materiell-rechtlichen Anspruch gegenüber der I._____ zu entscheiden sei, habe
der Berufungsbeklagte diese nicht als Gesuchsgegnerin in sein Massnahmege-
such einbezogen. Die I._____ werde daher auch im Prosequierungsverfahren
nicht Partei sein und sich nicht zum ihr gegenüber geltend gemachten materiellen
Anspruch aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 äussern können.
Der Vorderrichter sei zu Unrecht davon ausgegangen, dass dies zulässig sei, so-
fern ein (umgekehrter) Durchgriff glaubhaft gemacht sei. Sobald jedoch mit einer
vorsorglichen Massnahme in die Rechtsstellung eines Dritten eingegriffen werde,
habe sich ein entsprechendes Gesuch auch gegen diesen zu richten. Andernfalls
sei es mangels Passivlegitimation abzuweisen. Dem ist einerseits entgegen zu
halten, dass die I._____ sehr wohl am Prosequierungsverfahren bezüglich des
behaupteten Anspruchs aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016
teilnimmt und zwar als Beklagte, wie sich bereits im Zusammenhang mit der Frage
der Litispendenz ergeben hat (vgl. Prosequierungsklage vom 25. September 2019,
act. B.4). Sie kann sich daher umfassend zum Anspruch aus Ziff. 2.1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 äussern und ihr stehen alle Verteidigungsmittel zur

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Verfügung. Andererseits wird im vorliegenden Massnahmeverfahren der Anspruch
aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 nicht definitiv beurteilt (vgl.
Markus Müller-Chen, in: Brunner/Gasser/Schwander, Kommentar zur Schweizeri-
schen Zivilprozessordnung, 2. Auflage, Zürich 2016, N 40 zu Art. 64 ZPO; BGE
139 III 86 E. 4.2; 138 III 232 E. 4.1.1). Mit dem Massnahmeentscheid kann der
Berufungsbeklagte sein behauptetes Vorhandrecht aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung
vom 2./8. Februar 2016 nicht durchsetzen. Der Anspruch musste im Massnahme-
verfahren denn auch nur glaubhaft gemacht und nicht bewiesen werden und die
Prüfung durch die Gerichte ist nur eine summarische, weshalb der Entscheid nicht
definitiv ist (vgl. auch Urteil des Bundesgerichts 4A_575/2018 vom 12. März 2019
E. 2.1). Insoweit geht die I._____ bezüglich des vom Berufungsbeklagten behaup-
teten Anspruchs aus Ziff. 2.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 keiner
Rechte verlustig, wenn sie im Massnahmeverfahren nicht Partei ist. In die Rechts-
stellung der I._____ bezüglich des Vorhandrechts wird mit dem vorliegenden
Massnahmebegehren nicht eingegriffen. Die I._____ musste unter diesem Ge-
sichtspunkt nicht als Passivpartei ins Massnahmegesuch aufgenommen werden.
Die Berufungsklägerin macht weiter geltend, es werde mit der Grundbuchsperre
auf der Hotelliegenschaft unmittelbar in die Rechtsposition der I._____ eingegrif-
fen, da sie 100 % der Aktien der Berufungsklägerin halte und die Hotelliegenschaft
das einzige Aktivum der Berufungsklägerin darstelle. Der Aktienwert bestimme
sich in massgeblicher Weise anhand des Wertes der Liegenschaft. Eine Grund-
buchsperre habe somit einen wesentlichen Einfluss auf die Rechtsstellung der
I._____ als Muttergesellschaft der Berufungsklägerin. Weiter habe die finanzie-
rende Bank in der Zwischenzeit angedroht, die bestehende Finanzierung aufgrund
der Grundbuchsperre zu kürzen. Dies habe zur Folge, dass der Wert der Beteili-
gung an der Berufungsklägerin in der Bilanz der I._____ sich verändere und/oder
dass die I._____ mangels Liquidität der Berufungsklägerin die Restfinanzierung
erbringen müsse. Die Grundbuchsperre wirke sich damit direkt auf die I._____
aus, weshalb der Berufungsbeklagte das Massnahmegesuch auch gegen die
I._____ hätte richten müssen. Es fehle insoweit an der Passivlegitimation, was der
Vorderrichter nicht berücksichtigt habe. Dem kann nicht zugestimmt werden. Bei
der I._____ und der Berufungsklägerin handelt es sich um zwei selbständige juris-
tische Personen. Daran ändert nichts, dass die I._____ 100 % der Aktien der Be-
rufungsklägerin hält, die Berufungsklägerin bleibt eine selbständige juristische
Person. Beide Gesellschaften sind daher auseinanderzuhalten. Der I._____
kommt bezüglich der Berufungsklägerin die Stellung einer (Allein-)Aktionärin zu.
Ihre Rechtsposition im Zusammenhang mit der Berufungsklägerin definiert sich
einzig darüber, selbst wenn die beiden Gesellschaften wirtschaftlich gesehen eine

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Einheit bilden sollten, denn rechtlich gesehen sind sie keine Einheit, sondern zwei
selbständige juristische Personen. Die Rechtsstellung eines Aktionärs wiederum
besteht in Rechten und Pflichten gegenüber der Gesellschaft. Als Pflichten sieht
das Gesetz für nicht börsenkotierte Aktiengesellschaften einzig die Liberierung der
Aktien (Art. 680 Abs. 1 OR) sowie geldwäschereirechtliche Meldepflichten (Art.
697i ff. OR) vor. Rechte bestehen in Mitwirkungsrechten (Recht zur Teilnahme an
der GV [Art. 689 OR], Recht auf Einladung zur GV und Bekanntgabe der Traktan-
den und Anträge [Art. 700 Abs. 1 und 2 OR], Recht auf Beteiligung und Meinungs-
äusserung an der GV, Recht, sich vertreten zu lassen [Art. 689 Abs. 2 OR],
Stimmrecht [Art. 692 OR]), Schutzrechten (Einsichts- und Auskunftsrechte [Art.
696 f. OR, Art. 702 Abs. 3 OR], Recht auf Sonderprüfung [Art. 697a ff. OR], Recht,
die GV einberufen zu lassen, und Traktandierungsrecht [Art. 699 Abs. 3 OR],
Recht zur Rückerstattungsklage [Art. 678 OR], Recht zur Anfechtungs- und Nich-
tigkeitsklage [Art. 706 ff. OR], Recht zur Verantwortlichkeitsklage [Art. 752 ff. OR],
Recht, die Auflösung der Gesellschaft aus wichtigen Gründen zu verlangen [Art.
736 Ziff. 4 OR], Recht auf Vertretung im Verwaltungsrat [Art. 709 Abs. 1 OR]) und
vermögensmässigen Rechten (Dividendenrecht [Art. 660 Abs. 1 OR], Recht auf
Liquidationsquote [Art. 660 Abs. 2 OR, Art. 745 OR], eventuell Recht auf Bauzin-
sen [Art. 676 OR], eventuell Recht auf Benutzung der Gesellschaftsanlagen, Be-
zugsrecht [Art. 652b OR, Art 656g OR], Vorwegzeichnungsrecht [Art. 653c OR]).
In allen diesen Rechten und Pflichten wird die I._____ durch die Grundbuchsperre
offensichtlich nicht beschränkt. Die Berufungsklägerin argumentiert denn auch
einzig mit den möglichen finanziellen Auswirkungen, die eine Grundbuchsperre für
die I._____ haben könnte, weil zum einen der Wert der Aktien der Berufungsklä-
gerin sinken könnte und zum andern allenfalls ein weitergehendes finanzielles En-
gagement der I._____ notwendig werden könnte, um die Liquidität der Berufungs-
klägerin sicherzustellen. Es ist im Zusammenhang mit dem Wert der Aktien aber
festzustellen, dass ein Aktionär – und daher auch eine Muttergesellschaft – keinen
rechtlich geschützten Anspruch darauf hat, dass die (Tochter-)Gesellschaft bezie-
hungsweise ihre Aktien einen gewissen Wert beibehalten. Weder die Stellung als
Aktionär noch jene als Muttergesellschaft verschaffen eine Rechtsposition, die
einen Schutz bezüglich des Wertes der Aktien garantiert. Selbst wenn die Aktien
durch die Grundbuchsperre an Wert einbüssen sollten, was vom Berufungsbeklag-
ten im Übrigen bestritten und von der Berufungsklägerin nicht näher substantiiert
wird, wird nicht in die Rechtsposition der I._____ als (Allein-)Aktionärin der Beru-
fungsklägerin eingegriffen. Dass die Aktien der Berufungsklägerin durch die
Grundbuchsperre an Wert verlieren könnten, ist daher entgegen der Auffassung
der Berufungsklägerin kein Grund, der I._____ Parteistellung im Gesuch um Er-
lass der Grundbuchsperre zuzugestehen. Bezüglich der Aussage der Berufungs-

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klägerin, dass die finanzierende Bank in der Zwischenzeit angedroht habe, die
bestehende Finanzierung wegen der Grundbuchsperre zu kürzen, ist festzuhalten,
dass diese Behauptung schlicht nicht überzeugt. Es trifft zwar durchaus zu, dass
in einem Massnahmeverfahren kein Beweis erbracht werden muss, sondern die
Glaubhaftmachung genügt (Art. 261 Abs. 1 ZPO). Dies gilt gemäss bundesgericht-
licher Rechtsprechung für die Argumentation des Gesuchsgegners aber nicht un-
besehen. Das Bundesgericht hat in seinem Urteil 4A_50/2019 vom 28. Mai 2019
E. 6.6.2 ausgeführt, dass die Anforderungen, die an die Einwände des Gesuchs-
gegners zu stellen seien, von der Intensität der angeordneten Massnahme abhän-
gen würden. Mit Blick auf die dienende Funktion des Zivilprozessrechts, das dar-
auf ausgerichtet sei, dem materiellen Recht zum Durchbruch zu verhelfen (BGE
139 III 457 E. 4.4.3.3 S. 463 mit Hinweisen), müsse der Tragweite, die eine Gut-
heissung oder eine Abweisung des Massnahmebegehrens für die Parteien zeitige,
Rechnung getragen werden. Die vorsorgliche Massnahme solle gewährleisten,
dass der Durchbruch des materiellen Rechts nicht dadurch verhindert werde, dass
vollendete Tatsachen geschaffen würden (vgl. Urteil des Bundesgerichts
4A_611/2011 vom 3. Januar 2012 E. 4.1 mit Hinweisen), bevor das Gericht in der
Sache urteilen könne. Deshalb sei auch hier das Mass des Eingriffs der vorsorgli-
chen Massnahme in die Abwägung miteinzubeziehen, namentlich die Frage, ob
die Anordnung der Massnahme selbst vollendete Tatsachen schaffe, oder nur vor-
übergehend verhindere, dass solche geschaffen würden. Ohne die vorsorgliche
Massnahme bestünde vorliegend die nahe Gefahr, dass die Berufungsklägerin
das Grundstück M._____ verkaufen würde (vgl. Erwägung 7). Damit aber würden
vollendete Tatsachen geschaffen, die die Durchsetzung des materiellen Rechts
verhindern könnten. Denn das Vorhandrecht würde dem Berufungsbeklagten zwar
noch immer einen Anspruch auf die Aktien der Berufungsklägerin verschaffen,
jedoch nicht mehr den in der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 zugesagten,
durch das Vorhandrecht zu sichernden indirekten Zugriff auf das Grundstück
M._____ gewährleisten (vgl. Erwägung 6). Unter diesen Umständen aber hat die
Berufungsklägerin konkrete, substantiierte Einwände vorzubringen, um vom Beru-
fungsbeklagten glaubhaft dargelegte Tatsachenbehauptungen zu erschüttern. Die
Berufungsklägerin aber belässt es bei der einfachen Behauptung, die finanzieren-
de Bank habe aufgrund der Grundbuchsperre eine Kürzung der bestehenden Fi-
nanzierung angedroht. Sie bringt nichts vor, was diese Behauptung stützen würde.
Namentlich hat sie darauf verzichtet, von der finanzierenden Bank eine schriftliche
Bestätigung einzuholen und dem Gericht vorzulegen, was zweifellos ein Leichtes
gewesen wäre, wenn eine solche Androhung tatsächlich erfolgt sein sollte. Ihre
Behauptung erscheint unter diesen Umständen auch nicht als glaubhaft. Glaub-
haftmachen ist nämlich mehr als nur behaupten. Glaubhaftmachen einer Tatsache

18 / 39
bedeutet das Aufstellen von Behauptungen in einer Art und Weise, die das Gericht
aufgrund summarischer Kognition zum Schluss kommen lässt, es sei von der
Wahrheit nicht völlig überzeugt, halte sie aber überwiegend für wahr, obwohl nicht
alle Zweifel beseitigt sind (vgl. statt vieler BGE 132 III 140 E. 4.1.2; 120 II 393 E.
4c; 118 II 378). Wie bereits ausgeführt, stellt die Berufungsklägerin lediglich eine
einfache, unsubstantiierte Behauptung auf und verzichtet auf weitergehende, kon-
krete Ausführungen, die ihre Behauptung stützen könnten; insbesondere bringt sie
ein offensichtliches und leicht verfügbares Beweismittel nicht bei. Dies kann auch
im Rahmen der Prüfung der Glaubhaftmachung gewertet werden. Alles in allem ist
die Behauptung der Berufungsklägerin, dass die finanzierende Bank wegen der
Grundbuchsperre eine Kürzung der bestehenden Finanzierung angedroht hat,
nicht als glaubhaft gemacht zu beurteilen. Ein möglicher Eingriff in die Rechtsstel-
lung der I._____ ist folglich unter diesem Gesichtspunkt nicht glaubhaft gemacht.
Somit muss auch nicht weiter geprüft werden, ob ein weitergehendes finanzielles
Engagement der I._____, das erbracht würde, um die Liquidität der Berufungsklä-
gerin zu erhalten, überhaupt als Eingriff in die Rechtsstellung der I._____ zu wer-
ten wäre.
In ihrer Noveneingabe vom 28. Oktober 2019 macht die Berufungsklägerin gel-
tend, mit der Klage vom 25. September 2019 (act. B.4) prosequiere der Beru-
fungsbeklagte nach eigenen Angaben sowohl den angefochtenen Massnahme-
entscheid des Regionalgerichts Prättigau/Davos als auch den Massnahmeent-
scheid des Kreisgerichts H._____. Diese Prosequierungsklage richte sich nicht
gegen die Berufungsklägerin, sondern gegen die I._____. Im Massnahmeverfah-
ren habe der Berufungsbeklagte behauptet, soweit es um die Grundbuchsperre
gehe, werde gegen die I._____ kein Anspruch geltend gemacht. Indem er nun
aber die Prosequierungsklage vom 25. September 2019 gegen die I._____ richte,
widerspreche er seiner Behauptung im Massnahmeverfahren. Sei im Massnah-
meverfahren aber über einen Anspruch gegen die I._____ zu entscheiden gewe-
sen, was durch die Prosequierungsklage erwiesen sei, so hätte das Massnahme-
gesuch zwingend auch gegen die I._____ gerichtet werden müssen, weshalb das
Massnahmegesuch wegen fehlender Passivlegitimation hätte abgewiesen werden
müssen. Diese Ausführungen der Berufungsklägerin überzeugen nicht. Allein aus
der Tatsache, dass im Prosequierungsverfahren über einen vom Berufungsbe-
klagten behaupteten Anspruch gegenüber der I._____ entschieden wird, folgt
nicht, dass dieser Anspruch auch im Massnahmeverfahren hat beurteilt werden
müssen. Die Berufungsklägerin missinterpretiert das Wesen der vorsorglichen
Massnahme. Eine vorsorgliche Massnahme ist etwas Vorläufiges. Sie regelt
Rechtsverhältnisse vorsorglich, also für die Zeit, bis in der Hauptsache ein definiti-

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ver Entscheid gefällt wird. Weil Rechtsverhältnisse vorläufig und nicht definitiv be-
urteilt werden (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_575/2018 vom 12. März 2019 E.
2.1), müssen Tatsachen im Massnahmeverfahren nur glaubhaft gemacht und nicht
bewiesen werden (vgl. Art. 261 Abs. 1 ZPO). Gerade weil der Entscheid nur vor-
läufig gelten soll, wird der zu schützende Anspruch nicht rechtsverbindlich beur-
teilt. Dies ist dem Hauptsacheverfahren vorbehalten. Weiter kann eine vorsorgli-
che Massnahme jede gerichtliche Anordnung sein, die geeignet ist, einen drohen-
den Nachteil abzuwenden (Art. 262 ZPO). Ein Nachteil kann aber auch von einem
Dritten allein drohen. Das Massnahmegesuch ist in solchen Fällen gegen den Drit-
ten zu richten, in dessen Rechtsstellung zum Schutz des behaupteten Anspruchs
eingegriffen werden soll. Selbstredend wird der Anspruch auch in diesem Verfah-
ren glaubhaft zu machen sein, da er den Nachteil erst begründet. Aber es wird
über diesen Anspruch nicht definitiv entschieden, da es sich um ein Massnahme-
verfahren handelt. Weil sich die Massnahme allein gegen einen Dritten richtet und
weil über den zu schützenden Anspruch nicht definitiv entschieden wird, muss der-
jenige, gegen den sich der zu schützende Anspruch richtet, nicht an diesem
Massnahmeverfahren beteiligt sein. Da eine vorsorgliche Massnahme Rechtsver-
hältnisse nur vorläufig regelt, soll sie nicht auf unbestimmte Zeit gelten. Der Ge-
setzgeber hat daher vorgesehen, dass über den zu schützenden Anspruch in ei-
nem Hauptsacheverfahren rechtsverbindlich zu entscheiden ist (vgl. Art. 263
ZPO). An diesem Prosequierungsprozess ist derjenige, gegen den sich der zu
schützende Anspruch richtet, selbstverständlich als Partei zu beteiligen. In dieser
Situation also, wo sich der Massnahmeanspruch allein gegen einen Dritten richtet,
ist somit derjenige, gegen den sich der zu schützende Anspruch richtet, nicht am
Massnahmeverfahren beteiligt, aber Partei im Prosequierungsprozess. Und genau
dieser Fall ist vorliegend eingetreten. Der Berufungsbeklagte hat als vorläufige
Massnahme eine Grundbuchsperre anbegehrt. Eine Grundbuchsperre soll verhin-
dern, dass der Eigentümer über das betroffene Grundstück rechtswirksam verfü-
gen kann. Das Gesuch um Errichtung einer Grundbuchsperre muss sich daher
gegen den Eigentümer des Grundstücks – und nur gegen diesen – richten. Ei-
gentümerin des Grundstücks ist allein die Berufungsklägerin, gegen sie war somit
das Massnahmegesuch zu richten; die I._____, die zwar (Allein-)Aktionärin der
Berufungsklägerin und die Berufungsklägerin beherrschende Person, aber eben
nicht Grundstückeigentümerin ist, musste nicht ins Recht gefasst werden. Der mit
der Grundbuchsperre zu schützende Anspruch wird demgegenüber aus dem
glaubhaft gemachten Vorhandrecht abgeleitet und richtet sich daher gegen die
I._____. Diese muss folglich beklagte Partei im Prosequierungsprozess sein. Dass
sich die Prosequierungsklage gegen die I._____ und nicht gegen die Berufungs-
klägerin richtet, ist damit kein Beleg dafür, dass im Massnahmeverfahren ein An-

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spruch gegen die I._____ beurteilt worden sei wie die Berufungsklägerin argumen-
tiert. Die darauf fussende Schlussfolgerung der Berufungsklägerin, dass das
Massnahmegesuch sich auch gegen die I._____ hätte richten müssen, entbehrt
damit ihrer Grundlage.
Zusammenfassend ergibt sich, dass der Berufungsbeklagte sein Gesuch zu Recht
nur gegen die Berufungsklägerin gerichtet hat. Die I._____ war nicht als Passiv-
partei ins Recht zu fassen. Der vorinstanzliche Massnahmerichter hat richtigerwei-
se keine fehlende Passivlegitimation festgestellt.
6.
Die Berufungsklägerin moniert weiter, die Voraussetzungen für einen um-
gekehrten Durchgriff seien nicht gegeben. Der Vorderrichter übersehe bei seiner
Argumentation, dass durchaus ein anderer Weg vorgelegen hätte, nämlich die
öffentliche Beurkundung des dem Berufungsbeklagten eingeräumten Kauf- und
Vorkaufsrechts am Grundstück. Der Berufungsbeklagte habe es allerdings ver-
säumt, die letzten Schritte zur Eintragung seiner Rechte im Grundbuch zu erledi-
gen. Er versuche nun in treuwidriger Weise, seine Säumnis über einen konstruier-
ten umgekehrten Durchgriff wiedergutzumachen. Dem kann nicht zugestimmt
werden. Die Berufungsklägerin bezieht sich offensichtlich auf Ziff. 3.1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016, gemäss welcher der Berufungsbeklagte und die
Berufungsklägerin verpflichtet sind, einen öffentlich beurkundeten Vertrag über ein
Kauf- und Vorkaufsrecht zugunsten des Berufungsbeklagten an der Liegenschaft
M._____ abzuschliessen und das Vorkaufsrecht im Grundbuch vormerken zu las-
sen (Akten der Vorinstanz, act. II/5, S. 3). Im Sinne eines kurzen Exkurses sei in
diesem Zusammenhang auf Folgendes hingewiesen: Gemäss Seite 1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 wurde diese zwischen der I._____ und dem Beru-
fungsbeklagten geschlossen (Akten der Vorinstanz, act. II/5). Ziff. 3.1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 enthält jedoch Verpflichtungen der Berufungsklä-
gerin und des Berufungsbeklagten (gemäss Absatz 1 der Präambel der Vereinba-
rung ist unter dem Ausdruck „die Gesellschaft“ die Berufungsklägerin zu verste-
hen, Akten der Vorinstanz, act. II/5, S. 1). Dasselbe ist mit Bezug auf Ziff. 1.1 der
Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 zu sagen (Verpflichtung zum Abschluss ei-
nes Arbeitsvertrags mit der Berufungsklägerin als Arbeitgeberin und dem Beru-
fungsbeklagten als Arbeitnehmer) sowie Ziff. 4.1. der Vereinbarung vom 2./8. Fe-
bruar 2016 (Verpflichtung zum Abschluss diverser Verträge zwischen der Beru-
fungsklägerin und dem Berufungsbeklagten: Arbeitsvertrag, öffentliche Urkunde
über Vorkaufsrecht, Lizenzvertrag, Mietvertrag). Die Vereinbarung vom 2./8. Fe-
bruar 2016 enthält damit überwiegend Verpflichtungen der Berufungsklägerin und
nicht der I._____. Der Berufungsbeklagte hat daher im Verfahren vor dem Kreis-

21 / 39
gericht H._____ geltend gemacht, L._____, welcher Verwaltungsratspräsident so-
wohl der I._____ als auch der Berufungsklägerin sei, habe beim Abschluss der
Vereinbarung für beide Gesellschaften gehandelt (Akten der Vorinstanz, act. II/13,
N 13). Diese Sichtweise trifft zweifellos zu, auch wenn die Berufungsklägerin in
der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 nicht als Vertragspartei genannt wird.
Anders wären die in der Vereinbarung enthaltenen Verpflichtungen der Beru-
fungsklägerin nicht zu erklären, denn als Aktionärin hätte die I._____ die Beru-
fungsklägerin nicht verpflichten können, kennt das schweizerische Recht doch
keinen Vertrag zu Lasten eines Dritten (wobei die „Vertrag zu Lasten Dritter“ lau-
tende Marginalie zu Art. 111 OR insofern unpräzis ist, als damit lediglich der Ga-
rantievertrag gemeint ist). Die Rechtsfigur des Vertrags zu Lasten eines Dritten
verstiesse überdies gegen den Grundgedanken der Privatautonomie (vgl. schon
den römischrechtlichen Grundsatz "alteri stipulari nemo potest", Ulp. D. 45, 1, 38,
17; Urteil des Bundesgerichts 5A_732/2010 vom 17. Januar 2011 E. 3). Nachdem
die Berufungsklägerin zugesteht, dass dem Berufungsbeklagten ein Kauf- und
Vorkaufsrecht eingeräumt worden ist, dem allerdings aufgrund des fehlenden öf-
fentlich beurkundeten Vertrags der Vollzug im Grundbuch fehle, kann nur davon
ausgegangen werden, L._____ habe beim Abschluss der Vereinbarung vom 2./8.
Februar 2016 für die I._____ und die Berufungsklägerin gehandelt. Die Vereinba-
rung zeigt im Übrigen in optima forma, dass die I._____, die Berufungsklägerin
und der Berufungsbeklagte nicht zwischen der I._____ und der Berufungsklägerin
unterschieden haben. Insbesondere aber hat die I._____ die Berufungsklägerin
offensichtlich nicht als von ihr zu unterscheidende selbständige Gesellschaft be-
handelt. Dieses Verhalten spricht deutlich für eine wirtschaftliche Identität zwi-
schen den beiden Gesellschaften.
Was nun die Argumentation der Berufungsklägerin betrifft, dem Berufungsbeklag-
ten wäre eine andere Möglichkeit der Sicherung offen gestanden, wenn er denn
alle Schritte unternommen hätte, um das Kauf- und Vorkaufsrecht im Grundbuch
vormerken zu lassen, so dass sein jetziges Verhalten als treuwidrig zu beurteilen
sei, so ist dem zum einen entgegenzuhalten, dass es gemäss Ziff. 4.1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 nicht nur am Berufungsbeklagten gelegen hat, den
Vertrag über das Kauf- und Vorkaufsrecht abzuschliessen und öffentlich beurkun-
den zu lassen. Dieselbe Verpflichtung hat gemäss Wortlaut der Ziff. 4.1 der Ver-
einbarung vom 2./8. Februar 2016 die I._____ getroffen. Nachdem die I._____ den
öffentlich zu beurkundenden Vertrag nicht abschliessen konnte, weil das Grunds-
tück M._____ im Eigentum der Berufungsklägerin stand und steht und die I._____
einzig Aktionärin der Berufungsklägerin ist und daher nicht über das Grundstück
verfügen kann, und nachdem L._____ die Vereinbarung auch für die Berufungs-

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klägerin unterzeichnet hat, ist davon auszugehen, dass die Bezeichnung in Ziff.
4.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 ungenau ist und die darin festgehal-
tene Verpflichtung nach Meinung der I._____, der Berufungsklägerin und des Be-
rufungsbeklagten schlicht diejenige Gesellschaft treffen sollte, die rechtsgültig
über das Grundstück M._____ verfügen konnte, folglich also die Berufungskläge-
rin. Was nun die Anmeldung der Vormerkung beim Grundbuchamt betrifft, so
konnte diese ohne entsprechende Zustimmung der Berufungsklägerin nicht vom
Berufungsbeklagten vorgenommen werden, da er nicht Grundeigentümer war; die
Anmeldung fiel vielmehr von Anfang an der Berufungsklägerin zu, auch wenn sie
in Ziff. 4.1 der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 nicht als Verpflichtung der
Berufungsklägerin erwähnt wird. Gemäss Ziff. 4.1 der Vereinbarung vom 2./8. Fe-
bruar 2016 traf die Verantwortung für die Vormerkung des Kauf- und Vorkaufs-
rechts im Grundbuch damit vornehmlich die Berufungsklägerin. Die Berufungsklä-
gerin kann daher dem Berufungsbeklagten nicht vorwerfen, er habe die notwendi-
gen Schritte für die Vormerkung des Kauf- und Vorkaufsrechts nicht unternom-
men. Ein solcher Vorwurf wäre zweifellos als treuwidrig zu beurteilen. Die Argu-
mentation der Berufungsklägerin läuft im Übrigen in letzter Konsequenz darauf
hinaus, dass der Berufungsbeklagte, indem er die zur Vormerkung des Kauf- und
Vorkaufsrechts im Grundbuch notwendigen Schritte, soweit sie überhaupt ihm ob-
legen haben, unterlassen hat, sich eines jeglichen Schutzes begeben hätte. Es ist
offensichtlich, dass dem nicht so sein kann. Denn es wäre nicht ersichtlich, auf
welcher Grundlage der Berufungsbeklagte auf jeden Schutz verzichtet haben soll-
te, nur weil er die notwendigen Schritte zur Vormerkung des Kauf- und Vorkaufs-
rechts im Grundbuch nicht vorgenommen hat. Natürlich kann der Berufungsbe-
klagte sich nicht auf das Kauf- und Vorkaufsrecht berufen; dies aber bereits auf-
grund der Tatsache, dass der Vertrag nicht öffentlich beurkundet und das Kauf-
und Vorkaufsrecht damit nicht rechtsgültig vereinbart worden ist (vgl. Art. 216 Abs.
2 OR). Die ansonsten gegebenen rechtlichen Möglichkeiten stehen dem Beru-
fungsbeklagten aber offen, denn das angebotene Kauf- und Vorkaufsrecht ist nicht
an die Stelle der übrigen rechtlichen Schutzmöglichkeiten getreten, sondern es
hätte dem Berufungsbeklagten einen darüberhinausgehenden Schutz eröffnet.
Allein, dass dieser zusätzliche Schutz nicht aktiv geworden ist, heisst aber nicht,
dass der ansonsten gegebene Schutz dahingefallen wäre. Ein Unterlassen des
Abschlusses eines öffentlich beurkundeten Vertrages über ein Kauf- und Vor-
kaufsrecht und der Vormerkung des Kauf- und Vorkaufsrechts im Grundbuch kann
folglich nicht als Verzicht auf jeglichen Schutz interpretiert werden. Das Verhalten
des Berufungsbeklagten ist nicht als treuwidrig zu beurteilen. Zur Vervollständi-
gung ist schliesslich noch darauf hinzuweisen, dass die Vereinbarung vom 2./8.
Februar 2016 lediglich bezüglich des Vorkaufsrechts von einer Vormerkung im

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Grundbuch ausgeht (Akten der Vor-instanz, act. II/5, S. 3, Ziff. 3.1.c). Es scheint
daher, dass die Parteien das Kaufrecht nur inter partes wirken lassen wollten. Ein
Kaufrecht aber, selbst wenn es öffentlich beurkundet und rechtzeitig ausgeübt
worden wäre, hätte – ohne Vormerkung im Grundbuch, die gemäss Vereinbarung
vom 2./8. Februar 2016 nicht vorgesehen war – die Berufungsklägerin nicht daran
gehindert, das Grundstück einem Dritten zu verkaufen, solange der Berufungsbe-
klagte noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen gewesen wäre. Das
Vorkaufsrecht wiederum könnte kaum im Grundbuch vorgemerkt werden, nach-
dem die I._____ – beziehungsweise die Berufungsklägerin – und der Berufungs-
beklagte den Vorkaufsfall in der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 anders de-
finiert haben, als das Gesetz es tut (Art. 216c OR: Verkauf oder jedes andere
Rechtsgeschäft, das wirtschaftlich einem Verkauf gleichkommt; Vereinbarung vom
2./8. Februar 2016, Akten der Vorinstanz, act. II/5, Ziff. 3.1 in Verbindung mit Ziff.
2.1: Verkaufsabsicht genügt). Was als Vorkaufsfall gilt, sagt nun aber das Gesetz
und steht nicht im Belieben der Vertragsparteien (vgl. Urteil des Bundesgerichts
5A_1006/2015 vom 2. August 2016 E. 6.3.1). Aufgrund der im Sachenrecht herr-
schenden Typengebundenheit und Typenfixierung erscheint die Vormerkung des
von den Parteien vereinbarten Vorkaufsrechts als nicht möglich. Dass dem Beru-
fungsbeklagten überhaupt eine andere Möglichkeit offen gestanden hätte, sich
gegen den Verkauf des Grundstücks M._____ abzusichern, ist daher zweifelhaft.
Insgesamt ergibt sich jedenfalls aber deutlich, dass das Verhalten des Berufungs-
beklagten nicht als treuwidrig beurteilt werden kann.
Die Berufungsklägerin macht weiter geltend, der Vorderrichter setze sich nicht mit
dem von ihr vorgebrachten und mittels bundesgerichtlicher Rechtsprechung un-
termauerten Argument auseinander, wonach zur Annahme von Rechtsmiss-
bräuchlichkeit, die wiederum die relevante Voraussetzung für einen umgekehrten
Durchgriff sei, eine Massierung unterschiedlicher und ausserordentlicher Verhal-
tensweisen im Sinne eigentlicher Machenschaften und eine qualifizierte Schädi-
gung Dritter vorliegen müssten. Weder die Berufungsklägerin noch die I._____
würden rechtsmissbräuchlich handeln. Die I._____ habe in der Vereinbarung vom
2./8. Februar 2016 ein Vorkaufsrecht eingeräumt und sich verpflichtet, bei der Er-
stellung der öffentlichen Urkunde mitzuwirken. Der Berufungsbeklagte habe nicht
einmal versucht, von diesem Recht Gebrauch zu machen, um sich abzusichern.
Die Voraussetzungen für einen umgekehrten Durchgriff seien damit nicht erfüllt.
Dazu ist vorneweg zu sagen, dass die Berufungsklägerin offensichtlich auch im
Berufungsverfahren nicht zwischen sich selbst und der I._____ unterscheidet, ist
doch die I._____ als ihre (Allein-) Aktionärin nicht befugt, ein (Kauf- und) Vorkaufs-
recht am der Berufungsklägerin gehörenden Grundstück M._____ einzuräumen

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und einen entsprechenden, öffentlich beurkundeten Vertrag abzuschliessen. Die
Berufungsklägerin und die I._____ sind offensichtlich selbst aus dem Blickwinkel
der Berufungsklägerin als eins zu betrachten. Die wirtschaftliche Identität ist zwei-
fellos zu bejahen. Ebenso zeigen die Akten, dass die I._____ nicht zwischen sich
und der Berufungsklägerin unterscheidet (vgl. zum Beispiel die Vereinbarung vom
2./8. Februar 2016 sowie die Stellungnahme der I._____ an das Kreisgericht
H._____ vom 23. April 2019, Akten der Vorinstanz, act. III/8, S. 2 oben: „Für seine
Vermittlung erhielt er [der Berufungsbeklagte] eine grosszügige Provision und sei-
ne Tätigkeit als Geschäftsführer wurde stets angemessen entschädigt. Mit der
Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 und den dem Gesuchsteller darin ein-
geräumten Rechten zeigten wir ihm unser Wohlwollen genauso wie mit der Bezah-
lung eines grosszügigen Bonus.“ Der Bonus war Teil des Lohnes des Berufungs-
beklagten [Akten der Vorinstanz, act. II/6, S. 1 Ziff. 6], Arbeitgeberin war die Beru-
fungsklägerin und nicht die I._____; trotzdem spricht die I._____ davon, dass sie
ihr Wohlwollen durch den grosszügigen Bonus gezeigt habe). Es ist daher durch-
aus glaubhaft, dass die I._____ die Berufungsklägerin benutzen könnte, um ihre
eigenen Ziele zu erreichen. Konsequenterweise bestreitet die Berufungsklägerin
im Berufungsverfahren nicht, dass die wirtschaftliche Identität zwischen ihr und
der I._____ gegeben ist. Mit ihrer Argumentation im Berufungsverfahren wendet
sich die Berufungsklägerin nämlich einzig dagegen, dass die Vorinstanz den für
einen (umgekehrten) Durchgriff notwendigen Rechtsmissbrauch als glaubhaft ge-
macht erachtet hat. Dass die weiteren Voraussetzungen eines (umgekehrten)
Durchgriffs von der Vorinstanz auch als glaubhaft gemacht erkannt worden sind,
beanstandet die Berufungsklägerin folglich nicht. Es geht damit im Berufungsver-
fahren nur noch um die Frage der Rechtsmissbräuchlichkeit. Weiter ist zu sagen,
dass die Berufungsinstanz den angefochtenen Entscheid unter Vorbehalt von of-
fensichtlichen Mängeln nur auf die im Berufungsverfahren gerügten Punkte hin zu
überprüfen hat; sie hat sich – abgesehen von offensichtlichen Mängeln –
grundsätzlich auf die Beurteilung der in der schriftlichen Begründung gegen den
angefochtenen Entscheid erhobenen Beanstandungen zu beschränken (vgl. BGE
144 III 394 E. 4.3.2.1; 142 III 413 E. 2.2.4). Die Berufungsklägerin bringt nun, um
die fehlende Rechtsmissbräuchlichkeit zu begründen, einzig vor, der Berufungs-
beklagte hätte sich über das Kauf- und Vorkaufsrecht schützen können, wenn er
denn die notwendigen Schritte zu dessen Vormerkung im Grundbuch unternom-
men hätte. Scheinbar geht die Berufungsklägerin davon aus, dass der Verkauf der
Liegenschaft M._____ durch sie selbst nicht rechtsmissbräuchlich sein kann, auch
wenn der Berufungsbeklagte sein Vorhandrecht rechtmässig ausgeübt haben soll-
te, weil der Berufungsbeklagte das eingeräumte Kauf- und Vorkaufsrecht nicht
öffentlich hat beurkunden und anschliessend im Grundbuch vormerken lassen, so

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dass er seinen fehlenden Schutz sich selbst anzulasten hätte. Dem ist entgegen-
zuhalten, dass die Verpflichtung, einen öffentlich beurkundeten Vertrag über das
Kauf- und Vorkaufsrecht abzuschliessen, gemäss Vereinbarung vom 2./8. Februar
2016 in gleichem Masse die Berufungsklägerin getroffen hat. Die Anmeldung der
Vormerkung des Vorkaufsrechts im Grundbuch fiel von Anfang an der Berufungs-
klägerin als Grundeigentümerin zu. Sie kann sich in dieser Situation nicht darauf
berufen, der Berufungsbeklagte habe gewissermassen auf den ihm angebotenen
Schutz verzichtet, wenn sie selbst ihre Verpflichtungen bezüglich dieses Schutzes
nicht erfüllt hat. Ein solches Argument ist klarerweise als treuwidrig und damit
rechtsmissbräuchlich zu beurteilen. Im Übrigen hat sich ergeben, dass nicht davon
ausgegangen werden kann, der Berufungsbeklagte habe mit dem fehlenden Ab-
schluss eines öffentlich beurkundeten Vertrages über das Kauf- und Vorkaufsrecht
und der fehlenden Vormerkung des Vorkaufsrechts im Grundbuch auf jeden mög-
lichen Schutz seiner Ansprüche verzichtet. Auch aus diesem Grund kann die feh-
lende Vormerkung nicht die Wirkung haben, die die Berufungsklägerin ihr zumes-
sen will. Weiter ist nicht nachvollziehbar, wie der fehlende Vollzug des eingeräum-
ten Vorkaufsrechts im Grundbuch einem rechtsmissbräuchlichen Verkauf des
Grundstücks M._____ durch die Berufungsklägerin entgegenstehen sollte. Die
Berufungsklägerin begründet ihre Auffassung bezeichnenderweise denn auch
nicht weiter. In der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 kommt deutlich zum
Ausdruck, dass der Berufungsbeklagte die Möglichkeit erhalten sollte, „sich an der
Liegenschaft M._____ und dem Beherbergungsbetrieb direkt oder über den Kauf
der Aktien an der A._____ massgeblich [zu] beteilig[en]“ (Akten der Vorinstanz,
act. II/5, S. 1, Absatz 5 der Präambel). Die zugesagte direkte Beteiligung sollte
durch das Kauf- und Vorkaufsrecht gesichert werden, die versprochene indirekte
Beteiligung durch das Vorhandrecht an den Aktien der Berufungsklägerin. Diese
beiden Beteiligungsmöglichkeiten sind voneinander unabhängig, jede steht für
sich. Auch wenn das Kauf- und Vorkaufsrecht nicht rechtsgültig vereinbart worden
ist, so ist das Vorhandrecht doch rechtswirksam geworden und die Berufungsklä-
gerin hat vor der Vorinstanz auch anerkannt, dass dem Berufungsbeklagten die-
ses Vorhandrecht zusteht (Akten der Vorinstanz, act. I/2, N 37 und N 46). Im vor-
liegenden Massnahmeverfahren geht es nun einzig darum, dieses Vorhandrecht
und damit die versprochene indirekte Beteiligung zu schützen. Würde die Beru-
fungsklägerin nämlich das Grundstück M._____ verkaufen, so könnte das Vor-
handrecht den Zweck, den ihm die I._____, die Berufungsklägerin und der Beru-
fungsbeklagte zugedacht haben, nicht mehr erfüllen. Insoweit geht es vorliegend
nicht um das Kauf- und Vorkaufsrecht und den damit zugestandenen direkten Zu-
griff auf das Grundstück M._____. Es geht vielmehr einzig um den ausgehandel-
ten indirekten Zugriff auf das Grundstück über die Berufungsklägerin. Dass das

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Kauf- und Vorkaufsrecht nicht öffentlich beurkundet worden und das Vorkaufsrecht
nicht im Grundbuch vorgemerkt worden ist, der direkte Zugriff damit nicht offen-
steht, ist unter diesen Umständen nicht entscheidend und steht insbesondere ei-
nem missbräuchlichen Verkauf der Liegenschaft M._____ nicht entgegen.
Der Berufungsbeklagte hat mit der fehlenden öffentlichen Beurkundung des Kauf-
und Vorkaufsrechts und der fehlenden Vormerkung des Vorkaufsrechts im Grund-
buch sein Vorhandrecht nicht aufgegeben. Aus der Vereinbarung vom 2./8. Fe-
bruar 2016 geht – wie gezeigt – zudem deutlich hervor, dass dieses Vorhandrecht
dem Berufungsbeklagten eine massgebliche Verfügungsmacht über die Beru-
fungsklägerin und damit indirekt über das Grundstück M._____ und den darauf
befindlichen Beherbergungsbetrieb verschaffen soll (Akten der Vorinstanz, act.
II/5, S. 1, Absatz 5 der Präambel). Würde die Berufungsklägerin nun das Grunds-
tück verkaufen, würde das Vorhandrecht für den Berufungsbeklagten seines In-
halts entleert. Es trifft zwar zu, dass der Berufungsklägerin bei einem Verkauf der
Verkaufserlös verbliebe. Jedoch ist sowohl der Berufungsklägerin als auch der
I._____ klar, dass es dem Berufungsbeklagten nicht um Geld geht, sondern allein
um das Grundstück und den darauf befindlichen Beherbergungsbetrieb, und dass
dem Berufungsbeklagten mit der Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016 auch nicht
Geld, sondern eine massgebliche Beteiligung an der Liegenschaft M._____ und
am Beherbergungsbetrieb in Aussicht gestellt worden ist. Mit der Ausübung des
Vorhandrechts hat der Berufungsbeklagte deutlich zu verstehen gegeben, dass er
diese ihm zugesagte Beteiligung haben will. Im Rahmen des Massnahmeverfah-
rens vor dem Kreisgericht H._____ schliesslich ist der I._____ verboten worden,
über die Aktien der Berufungsklägerin zu verfügen, diese zu verkaufen oder zu
belasten. Sinn dieser vorsorglichen Massnahme ist es, das Vorhandrecht des Be-
rufungsbeklagten und damit die gemäss Vereinbarung vom 2./8. Februar 2016
zugesagte indirekte massgebliche Beteiligung am Grundstück M._____ und am
darauf befindlichen Beherbergungsbetrieb zu schützen. Nachdem die I._____ die
Berufungsklägerin absolut beherrscht, weil sie deren Alleinaktionärin ist und zu-
dem den gesamten Verwaltungsrat stellt, sie offensichtlich keinen Unterschied
zwischen den beiden Gesellschaften macht und eine wirtschaftliche Identität zwi-
schen den beiden Gesellschaften bejaht werden muss, wäre ein Verkauf des
Grundstücks durch die Berufungsklägerin zweifellos als Umgehung des Vorhand-
rechts sowie der vom Kreisgericht H._____ angeordneten vorsorglichen Mass-
nahme zu qualifizieren. Diese Wertung gründet auch auf der Tatsache, dass die
Berufungsklägerin gemäss Handelsregisterauszug „den Aufbau, die Vermarktung,
den Betrieb und das Management von Erholungsheimen, Hotels und sonstigen
Beherbergungsbetrieben im In- und Ausland“ bezweckt; weiter kann sie „Bauten

27 / 39
aller Art errichten“ (Akten der Vorinstanz, act. II/2. Gemäss Statuten kann die Be-
rufungsklägerin zudem „Grundstücke kaufen, verkaufen, überbauen, verwalten
und belasten“ [Akten der Vorinstanz, act. II/8, Art. 2]. Aus der Systematik der Sta-
tuten ergibt sich deutlich, dass dies nur im Rahmen der Erfüllung des Gesell-
schaftszweckes möglich sein soll). Die Liegenschaft M._____ mitsamt dem darauf
befindlichen Beherbergungsbetrieb ist das einzige Aktivum der Berufungsklägerin.
Weder aus den Ausführungen der Parteien noch aus den Akten ergibt sich, dass
die Berufungsklägerin den Kauf eines anderen Beherbergungsbetriebs plant oder
auch nur ins Auge fasst. Würde die Berufungsklägerin das Grundstück M._____
verkaufen, würde sie daher ihren statutarischen Zweck nicht mehr erfüllen. Der
Verkauf des einzigen Aktivums würde folglich aus Sicht der Berufungsklägerin
keinen Sinn machen. Dies spricht deutlich dafür, dass ein Verkauf allein dem Ziel
dienen würde, das die I._____ belastende Vorhandrecht und die vom Kreisgericht
H._____ gegenüber der I._____ erlassene vorsorgliche Massnahme zu umgehen
und das Grundstück dem Berufungsbeklagten damit zu entziehen. Die Berufungs-
klägerin würde von der I._____, die über 100 % der Aktien der Berufungsklägerin
verfügt und die mit der Berufungsklägerin den Verwaltungsratspräsidenten und
einen Verwaltungsrat teilt (wobei die Berufungsklägerin seit der Abwahl des Beru-
fungsbeklagten als Verwaltungsrat keinen weiteren Verwaltungsrat mehr hat), die
die Berufungsklägerin damit augenscheinlich vollständig und nach eigenem Gut-
dünken beherrscht, so dass sie jederzeit über die Vermögenswerte der Beru-
fungsklägerin verfügen kann, dazu missbraucht, die Ziele der I._____ zu errei-
chen; die Berufungsklägerin würde vorgeschoben, damit die I._____ die von ihr
angestrebte Veräusserung der Liegenschaft M._____ trotz ausgeübtem Vorhand-
recht und trotz – wegen der vom Kreisgericht H._____ ausgesprochenen vorsorg-
lichen Massnahme – nicht verfügbarer Aktien der Berufungsklägerin erreichen
könnte. In dieser Konstellation aber ist es offensichtlich, dass ein Verkauf der Lie-
genschaft den Tatbestand des Rechtsmissbrauchs erfüllen würde.
Abschliessend sei noch kurz auf das Argument der Berufungsklägerin eingegan-
gen, es bedürfe in der Frage des Durchgriffs für die Annahme von Rechtsmiss-
bräuchlichkeit gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung einer Massierung un-
terschiedlicher und ausserordentlicher Verhaltensweisen im Sinne eigentlicher
Machenschaften und einer qualifizierten Schädigung Dritter. Dem kann in dieser
Absolutheit nicht zugestimmt werden. Es trifft zwar durchaus zu, dass das Bun-
desgericht festgestellt hat, zur Annahme von Rechtsmissbrauch müssten „gerade-
zu eine Massierung unterschiedlicher und ausserordentlicher Verhaltensweisen im
Sinne eigentlicher Machenschaften und eine qualifizierte Schädigung Dritter vor-
liegen“ (vgl. zum Beispiel Urteil des Bundesgerichts 5A_330/2012 vom 17. Juli

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2012 E. 3.2). In BGE 144 III 541 E. 8.3.2 hat das Bundesgericht jedoch deutlich
gemacht, dass diese generelle Umschreibung nur einen Teil der Fälle von
Rechtsmissbrauch, die einen Durchgriff rechtfertigen können, abdeckt. Es hat wei-
ter festgestellt, Lehre und Rechtsprechung würden sich daher mit Fallgruppen be-
helfen. Als typische Fallgruppen nennt das Bundesgericht anschliessend die
Sphären- und Vermögensvermischung, das heisst die ungenügende Beachtung
der Selbständigkeit der juristischen Person gegenüber der beherrschenden Per-
son, das Fehlen einer angemessenen Struktur und Organisation bei der juristi-
schen Person, die Fremdsteuerung, zum Beispiel durch Verfolgung von Sonderin-
teressen der beherrschenden Person zulasten der juristischen Person, oder die
Unterkapitalisierung der juristischen Person in einer Weise, dass ihre Lebens-
fähigkeit gefährdet ist (vgl. auch das Urteil des Bundesgerichts 5A_330/2012 vom
17. Juli 2012 E. 3.2). Es mussten vorliegend daher keine Massierung unterschied-
licher und ausserordentlicher Verhaltensweisen im Sinne eigentlicher Machen-
schaften und eine qualifizierte Schädigung Dritter zwingend nachgewiesen sein,
damit ein Durchgriffsfall angenommen werden konnte. Der vorliegende Fall fällt
vielmehr in die Fallgruppe der Fremdsteuerung, das heisst, der Verfolgung von
Sonderinteressen der I._____ als beherrschende Person zu Lasten der Beru-
fungsklägerin. Eine qualifizierte Schädigung eines Dritten wäre im Übrigen zweifel-
los zu bejahen, könnte die I._____ doch durch Verkauf des Grundstücks M._____
durch die Berufungsklägerin dieses dem Berufungsbeklagten trotz ausgeübtem
Vorhandrecht entziehen.
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Vorinstanz zu Recht davon ausgegangen
ist, dass ein Fall des umgekehrten Durchgriffs gegeben ist. Bei einer Bejahung
des Durchgriffs werden weder juristische Personen aufgehoben noch Rechte ab-
erkannt, sondern es wird der Rechtsschutz verweigert, wie das stets der Fall ist,
wenn ein Einwand (hier: die rechtliche Selbstständigkeit einer Person) miss-
bräuchlich erhoben wird (Urteil des Bundesgerichts 5C.279/2002 vom 14. März
2003 E. 2.2 mit Hinweisen). Für den vorliegenden Fall bedeutet dies, dass das
Grundstück M._____, welches im Eigentum der Berufungsklägerin steht, mit einer
Grundbuchsperre belegt werden konnte, um das Vorhandrecht, das dem Beru-
fungsbeklagten gegenüber der I._____ zusteht, zu schützen.
7.
In einem weiteren Punkt beanstandet die Berufungsklägerin, dass der Vor-
derrichter das unmittelbare Drohen eines nicht leicht wiedergutzumachenden
Nachteils bejaht habe. Sie macht geltend, es wäre ihr ohne die Grundbuchsperre
durchaus möglich, das Grundstück zu verkaufen. Eine reine Möglichkeit stelle je-
doch nicht das Kriterium für den Erlass vorsorglicher Massnahmen dar. Ein Ver-

29 / 39
kauf des Grundstücks müsse vielmehr unmittelbar drohen. Das Grundstück stehe
aber nicht zum Verkauf, vielmehr solle der Beherbergungsbetrieb umgebaut wer-
den. Zudem habe sie dem Berufungsbeklagten die ausdrückliche Zusicherung
abgegeben, dass sie ihn bei allfälligen künftigen Verkaufsabsichten umgehend
informieren werde. Die Vorinstanz habe erwidert, dass diese Ausführungen ins
Leere laufen würden, sollte sich im Verfahren vor dem Kreisgericht H._____ er-
weisen, dass das Vorhandrecht rechtsgültig ausgeübt worden sei. Selbst wenn
das Vorhandrecht aber gültig ausgeübt worden sein sollte, so ändere dies nichts
daran, dass kein Verkauf des Grundstücks drohe. Der Berufungsbeklagte habe
nicht dargelegt, dass ihm ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil drohe.
Es fehle somit an einer wesentlichen Voraussetzung einer vorsorglichen Mass-
nahme.
Die Beteuerung der Berufungsklägerin, es drohe kein Verkauf der Liegenschaft
M._____, vermag nicht zu überzeugen. Zunächst ist festzustellen, dass im No-
vember/Dezember 2018 ganz klar eine Verkaufsabsicht der I._____ bezüglich der
Aktien der Berufungsklägerin vorgelegen hat. Dies geht aus dem Schreiben der
I._____ vom 3. Dezember 2018 an den Rechtsvertreter des Berufungsbeklagten
hervor, in welchem die I._____ wörtlich mitgeteilt hat: „Der Kaufpreis beträgt total
13.8 Mio. Verträge sind noch keine vorhanden, weil wir Ihren Mandant frühzeitig
informieren wollten. Die Verträge werden noch ausgearbeitet“ (Akten der Vorin-
stanz, act. II/12). Diese Aussage kann nicht anders interpretiert werden, als dass
zwischen der I._____ und einem Dritten eine grundsätzliche Einigung über den
Verkauf der Aktien der Berufungsklägerin erfolgt war. Offensichtlich bestand bei
der I._____ die klare Absicht, die Aktien der Berufungsklägerin zu verkaufen. Und
diese klare Absicht hat sie dem Berufungsbeklagten am 3. Dezember 2016 mittels
eingeschriebenem Brief – und damit in Übereinstimmung mit Ziff. 2.1 der Verein-
barung vom 2./8. Februar 2016 – mitgeteilt. Die I._____ hat in ihrem Schreiben
vom 3. Dezember 2016 weiter ausgeführt: „Somit haben wir Ihre Forderungen er-
füllt und erwarten eine Antwort“ (Akten der Vorinstanz, act. II/12). Augenscheinlich
ging die I._____ in jenem Zeitpunkt davon aus, dass der Vorhandfall eingetreten
war und der Berufungsbeklagte sich nun darüber zu äussern hatte, ob er die Akti-
en selbst erwerben wollte oder nicht. Am 5. Dezember 2018 hat der Berufungsbe-
klagte beim Kreisgericht H._____ das Gesuch um Erlass superprovisorischer
Massnahmen gestellt; konkret beantragte er die Hinterlegung der Aktien der Beru-
fungsklägerin und ein Verbot an die I._____, diese Aktien zu veräussern oder mit
Rechten zu belasten (Akten der Vorinstanz, act. II/13). Am 6. Dezember 2018 gab
der Einzelrichter am Kreisgericht H._____ diesem Gesuch statt (Akten der Vorin-
stanz, act. II/14). Mit Brief vom 1. Februar 2019, von der I._____ am selben Tag

30 / 39
entgegengenommen, teilte der Berufungsbeklagte der I._____ mit, dass er das
Vorhandrecht ausübe (Akten der Vorinstanz, act. II/19). Lediglich nebenbei sei
bemerkt, dass damit die rechtzeitige Ausübung des Vorhandrechts ohne Weiteres
glaubhaft gemacht ist. Nachdem die I._____ die Mitteilung vom 1. Februar 2019
erhalten hatte, erklärte sie gegenüber dem Berufungsbeklagten mit Schreiben vom
12. Februar 2019, zum einen sei kein Vorhandfall eingetreten und zum andern
hätten sich die Verkaufsüberlegungen in der Zwischenzeit zerschlagen (Akten der
Vorinstanz, act. II/21, S. 1). Dieser Ablauf der Ereignisse legt nahe, dass eine fes-
te Verkaufsabsicht bei der I._____ bestand, die sich erst zerschlagen hat, als der
Berufungsbeklagte das Vorhandrecht ausübte. Hätte er dieses nicht ausgeübt,
dann wäre die vom Kreisgericht H._____ verfügte superprovisorische Massnahme
dahingefallen, die Aktien wären frei gewesen und der Verkauf an einen Dritten
hätte ohne weitere Behinderung abgewickelt werden können. Nach Ausübung des
Vorhandrechts aber war zunächst der Entscheid des Kreisgerichts H._____ über
die vorsorgliche Massnahme abzuwarten und, sollte die beantragte provisorische
Massnahme angeordnet werden, anschliessend noch ein Prosequierungsverfah-
ren durchzuführen, in welchem erst über die Frage, ob das Vorhandrecht rechts-
gültig ausgeübt worden ist, entschieden würde. Das hiess, dass einige Zeit verge-
hen konnte, bis klar war, ob die Aktien an den Dritten verkauft werden konnten.
Der Verkauf der Aktien der Berufungsklägerin konnte folglich nach Ausübung des
Vorhandrechts für unbestimmte Zeit nicht weiterverfolgt werden. Dass die I._____
in dieser Situation die Verkaufsabsicht für die Aktien aufgab, erstaunt nicht. Da die
Liegenschaft M._____ samt darauf befindlichem Beherbergungsbetrieb das einzi-
ge Aktivum der Berufungsklägerin ist, ging es bei dem von der I._____ angestreb-
ten Verkauf der Aktien der Berufungsklägerin ohne Zweifel in erster Linie um den
Übergang der Verfügungsmacht über das Grundstück mitsamt Beherbergungsbe-
trieb und kaum um die Berufungsklägerin als solche. Ein Übergang der Verfü-
gungsmacht über das Grundstück mit Beherbergungsbetrieb konnte auch mittels
Verkauf der Liegenschaft selbst realisiert werden. Nachdem die I._____ mit dem
Dritten offenbar bereits eine grundsätzliche Einigung über den Verkauf der Aktien
der Berufungsklägerin und damit den Übergang der Verfügungsmacht über das
Grundstück und den Beherbergungsbetrieb erzielt hatte und nachdem die I._____
die Berufungsklägerin nicht als eigenständige juristische Person behandelte, ist
durchaus glaubhaft, dass sie dem Dritten das Grundstück mit Beherbergungsbe-
trieb verschaffen würde, indem sie dieses durch die Berufungsklägerin verkaufen
liess. Die im vorinstanzlichen Verfahren vorgebrachte Behauptung des Berufungs-
beklagten, die I._____ wolle nach seinen Informationen dem Dritten das Grunds-
tück verkaufen, ist in dieser Situation glaubhaft. Bei dieser Wertung übersieht die
II. Zivilkammer des Kantonsgerichts nicht, dass bei einem Verkauf der Aktien der

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Berufungsklägerin der Erlös der I._____ zugekommen wäre, während bei einem
Verkauf der Liegenschaft der Kaufpreis der Berufungsklägerin verbleiben würde.
Da die I._____ als Alleinaktionärin der Berufungsklägerin, die zudem den ganzen
Verwaltungsrat der Berufungsklägerin stellt, jederzeit und uneingeschränkt Zugriff
auf das Vermögen der Berufungsklägerin hat, stünde es in ihrer Macht, Vermö-
genswerte aus der Berufungsklägerin zu entnehmen. Dies insbesondere auch un-
ter Berücksichtigung, dass die Berufungsklägerin gemäss Aktenlage keine weite-
ren Aktivitäten entwickelt hat ausser den Betrieb des Beherbergungsbetriebes auf
dem Grundstück M._____. Bei Verkauf dieses Grundstücks mitsamt Beherber-
gungsbetrieb dürften der Berufungsklägerin keine Gläubiger verbleiben, so dass
eine Vermögensentnahme keine Gläubiger schädigen würde. Dass die I._____
Vermögenswerte entnehmen könnte, scheint daher nicht unrealistisch. Dies auch
unter Berücksichtigung, dass die I._____ mit dem Dritten nach eigenen Angaben
einen massiv höheren Verkaufspreis für die Aktien der Berufungsklägerin verein-
bart hatte (CHF 13.8 Mio., Schreiben der I._____ vom 3. Dezember 2018, Akten
der Vorinstanz, act. II/12), als sie selbst für die Aktien der Berufungsklägerin be-
zahlt hat (CHF 7‘429‘412.00, Kaufvertrag zwischen der I._____ und dem J._____,
Akten der Vorinstanz, act. II/4, S. 2, Ziff. 2.1). Der Verkauf des Grundstücks
M._____, welches den Wert der Berufungsklägerin nach deren eigenen Argumen-
tation bestimmt, hätte daher einen erheblichen Gewinn gebracht, den die I._____
ohne Weiteres abschöpfen könnte. Es erscheint glaubhaft, dass die Berufungsklä-
gerin das Grundstück M._____ verkaufen würde, wenn die Grundbuchsperre nicht
bestehen würde. Schliesslich sei auch noch darauf hingewiesen, dass der Beher-
bergungsbetrieb gemäss Argumentation der Berufungsklägerin im vorinstanzli-
chen Verfahren nur wirtschaftlich geführt werden kann, wenn ein gewisser Pro-
zentsatz Zweitwohnungen realisiert werden kann (Akten der Vorinstanz, act. I/6, N
6; vgl. auch act. III/17 sowie act. II/10 [die Jahresabschlüsse 2016 und 2017 ha-
ben einen Verlust ausgewiesen]). Ob genügend Zweitwohnungen bewilligt wer-
den, ist gemäss Aktenlage noch völlig offen (Akten der Vorinstanz, act. III/16 –
18). Nachdem die I._____ mit einem Käufer für die Aktien der Berufungsklägerin
offenbar grundsätzlich einig geworden ist, wobei es dabei ohne Zweifel nicht so
sehr um die Berufungsklägerin als um das Grundstück M._____ samt Beherber-
gungsbetrieb gegangen ist, erscheint es in dieser unsicheren Situation durchaus
als glaubhaft, dass die I._____ über die Berufungsklägerin, die von der I._____
vollständig beherrscht wird, das Grundstück diesem Käufer veräussern würde,
wenn sie könnte. Insgesamt muss die Behauptung des Berufungsbeklagten, die
Berufungsklägerin wolle das Grundstück verkaufen, als glaubhaft gemacht beur-
teilt werden. Dagegen ist die Argumentation der Berufungsklägerin, es sei kein
Verkauf, sondern ein Umbau geplant, nicht überzeugend. Es trifft zwar zu, dass

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eine Baubewilligung vorliegt (Akten der Vorinstanz, act. III/2). Diese wurde an der
Sitzung des Kleinen Landrates vom 9. Oktober 2018 bewilligt und am 21. Januar
2019 mitgeteilt; das Baugesuch datiert vom 3. Juli 2018 (Akten der Vorinstanz,
act. III/2, S. 1). Sowohl die Einreichung des Baugesuches als auch der positive
Entscheid über das Baugesuch, der der I._____ im Übrigen lange vor der schriftli-
chen Mitteilung bereits mündlich mitgeteilt worden war (vgl. Schreiben der I._____
vom 3. Dezember 2018, Akten der Vorinstanz, act. II/12), datieren mithin weit vor
der Information an den Berufungsbeklagten am 22. November 2018, dass ein
Käufer für die Berufungsklägerin gefunden worden sei. Das eingereichte Bauge-
such und das laufende beziehungsweise in jenem Zeitpunkt schon entschiedene
Bewilligungsverfahren hinderten die I._____ offensichtlich in keiner Weise, den
Verkauf der Aktien der Berufungsklägerin voranzutreiben. Weshalb die mitgeteilte
Baubewilligung bezüglich eines Verkaufs des Grundstücks ein anderes Verhalten
hervorrufen sollte, ist nicht ersichtlich. Weiter war auf der Homepage des auf dem
Grundstück M._____ befindlichen Beherbergungsbetriebs bis im Sommer 2019
Folgendes aufgeschaltet: „Seit Beginn des Jahres 2019 hat dieses geschichts-
trächtige Gebäude nun einen neuen Besitzer“ (Akten der Vorinstanz, act. II/24,
Ausdruck der Homepage vom 6. Juni 2019). Auch dies spricht dafür, dass die
I._____ den Verkauf des Grundstücks ins Auge gefasst hatte, spricht die Home-
page doch nicht davon, dass der Beherbergungsbetrieb unter neuer Leitung stehe,
sondern es wird explizit festgestellt, dass das Gebäude einen neuen Besitzer ha-
be. In diesem Zusammenhang ist festzuhalten, dass der Ausdruck „Besitzer“ von
Nichtjuristen überwiegend nicht fachtechnisch, sondern als Synonym für den Aus-
druck „Eigentümer“ verwendet wird. So war er zweifellos auch im Kontext auf der
Homepage zu verstehen, was sich deutlich aus dem davorstehenden Satz („Im
Verlaufe des Jahres 2015 wechselte das Hotel den Besitz an das Immobilienun-
ternehmen I._____“, Akten der Vorinstanz, act. II/24) ergibt. Weiter zeigen die Ak-
ten, dass ein ganzes Stockwerk des Beherbergungsbetriebes langfristig ausge-
mietet ist; offensichtlich besteht ein befristetes Mietverhältnis, das erst am 31. Ok-
tober 2020 ausläuft (Akten der Vorinstanz, act. III/5). Die von der Berufungskläge-
rin im vorinstanzlichen Verfahren in diesem Zusammenhang eingelegten E-Mails
belegen einzig, dass die Berufungsklägerin einer Immobilienvermittlerin einen
Suchauftrag für Ersatzzimmer gegeben hat, der jedoch bis dahin erfolglos war
(Akten der Vorinstanz, act. III/15). Ob die Suche in der Zwischenzeit einen Erfolg
ergeben hat und ob die Mieterin des Stockwerks überhaupt bereit wäre, den Miet-
vertrag vorzeitig aufzulösen, wird weder aus den E-Mails noch aus den sonstigen
Akten klar. Dass die Mieterin zu einer vorzeitigen Vertragsauflösung Hand bieten
würde, ist im Übrigen vom Berufungsbeklagten bestritten worden. Insgesamt
spricht der langfristige Mietvertrag klarerweise gegen den von der Berufungskläge-

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rin ins Feld geführten Umbau. Entscheidend gegen die behaupteten Umbaupläne
der Berufungsklägerin aber ist anzuführen, dass die Berufungsklägerin geltend
gemacht hat und immer noch geltend macht, sie müsse, um ihre Umbaupläne rea-
lisieren zu können, einen Hypothekarkredit von CHF 9.5 Mio. aufnehmen (vgl. act.
A.1, N 27, und Akten der Vorinstanz, act. I/2, N 43). Aus den Akten ergibt sich,
dass das Grundstück der Berufungsklägerin bereits mit einem Grundpfand von
CHF 5.6 Mio. belastet ist (Auszug aus dem Grundbuch, Akten der Vorinstanz, act.
II/3, S. 2), das wiederum als Sicherheit für einen Hypothekarkredit von ungefähr
CHF 5.2 Mio. dient (Bilanz vom 30. September 2017, Akten der Vorinstanz, act.
III/10, S. 2). Berücksichtigt man den Kaufpreis, den die I._____ für die Berufungs-
klägerin bezahlt hat (CHF 7‘429‘412.00, Akten der Vorinstanz, act. II/4, S. 2, Ziff.
2.1), sowie den Verkaufspreis für die Aktien der Berufungsklägerin, den die
I._____ in ihrem Schreiben vom 3. Dezember 2018 genannt hat (CHF 13.8 Mio.,
Akten der Vorinstanz, act. II/12), wird offensichtlich, dass das Grundstück nicht
einen Wert aufweist, der es erlauben würde, neben dem bereits bestehenden
Grundpfand ein weiteres Grundpfand zu errichten, das als Sicherheit für einen
Hypothekarkredit in Höhe von CHF 9.5 Mio. dienen könnte. Die von der Beru-
fungsklägerin behaupteten Umbaupläne sind daher nicht glaubhaft. Daran ändert
nichts, dass die Berufungsklägerin im vorinstanzlichen Verfahren Belege für Kon-
takte mit der Gemeinde O._____ bezüglich der Möglichkeit von Zweitwohnungen
(Akten der Vorinstanz, act. III/18) und mit der Schweizerischen Gesellschaft für
Hotelkredit SGH bezüglich eines Gutachtens über die Wirtschaftlichkeit des Be-
herbergungsbetriebes (Akten der Vorinstanz, act. III/16 – 18) eingelegt hat. Die
Berufungsklägerin kann ohne Weiteres auch für einen angehenden Käufer, der in
diesem Moment ja noch nicht Eigentümer sein und daher nicht selbst verhandeln
konnte, diese Kontakte geknüpft und die Informationen eingeholt haben. Dafür
spricht deutlich, dass die Berufungsklägerin den Hypothekarkredit, den sie nach
eigenem Bekunden für das von ihr geltend gemachte Bauvorhaben haben müsste,
nicht in dieser Höhe aufnehmen kann. Im Übrigen haben diese Kontakte erst
stattgefunden, als die Grundbuchsperre bereits superprovisorisch verfügt worden
war (vgl. Akten der Vorinstanz, act. III/16 – 18; act. IV/1). In diesem Moment war
klar, dass die Berufungsklägerin das Grundstück vorläufig nicht würde verkaufen
können. Die Bemühungen der Berufungsklägerin sind mithin kein Beleg dafür,
dass sie, wenn sie über das Grundstück verfügen könnte, dieses nicht verkaufen
würde.
Insgesamt ist damit glaubhaft gemacht, dass die Berufungsklägerin das Grunds-
tück M._____ verkaufen würde, wenn die Grundbuchsperre nicht bestehen würde.
Dass der Verkauf des Grundstücks für den Berufungsbeklagten einen nicht leicht

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wiedergutzumachenden Nachteil darstellen würde, ist offensichtlich und bedarf
keiner näheren Begründung. Auch die Dringlichkeit ist zu bejahen. Ohne Grund-
buchsperre könnte die Berufungsklägerin das Grundstück M._____ sofort verkau-
fen. Da glaubhaft gemacht ist, dass die Berufungsklägerin dies ohne Grundbuch-
sperre auch tun würde, käme ein gerichtlicher Entscheid über die Ausübung des
Vorhandrechts zu spät. Entgegen der Auffassung der Berufungsklägerin ist folglich
auch die Voraussetzung des unmittelbar drohenden, nicht leicht wiedergutzuma-
chenden Nachteils erfüllt. Dies hat die Vorinstanz zu recht so erkannt.
Im Übrigen erblickte die Vorinstanz nicht nur in einem möglichen Verkauf des
Grundstücks, sondern auch in dessen Belastung mit beschränkten dinglichen
Rechten einen drohenden nicht leicht wieder gutzumachenden Nachteil (ange-
fochtener Entscheid E. 4.6.). Zwar wurde vorstehend festgestellt, dass eine Belas-
tung mit einem Grundpfand von 9.5 Mio. nicht möglich sei. Allerdings wäre eine
Belastung in geringerem Umfang nicht ausgeschlossen. Jedenfalls hat die Beru-
fungsklägerin die entsprechenden Ausführungen im angefochtenen Entscheid
nicht beanstandet, weshalb auch diesbezüglich von einem drohenden nicht leicht
wieder gutzumachenden Nachteil auszugehen ist.
8.
Aus dem bisher Gesagten erhellt, dass die Vorinstanz zu Recht auf das
Massnahmegesuch des Berufungsbeklagten eingetreten ist und die beantragte
Grundbuchsperre auf der Liegenschaft M._____ verfügt hat. Das vorinstanzliche
Urteil ist folglich bezüglich der ausgesprochenen vorsorglichen Massnahme zu
bestätigen.
9.
Für den Fall, dass die vorsorgliche Massnahme aufrechterhalten wird, be-
antragt die Berufungsklägerin, dass die Leistung einer vom Berufungsbeklagten zu
erbringenden Sicherheit angeordnet werde. Dieses Begehren hat die Berufungs-
klägerin schon im vorinstanzlichen Verfahren gestellt und es ist im angefochtenen
Entscheid abgewiesen worden. Die Berufungsklägerin moniert, der Vorderrichter
habe die Leistung einer Sicherheit durch den Berufungsbeklagten in nicht nach-
vollziehbarer Weise abgelehnt. Er gehe davon aus, dass der Berufungsbeklagte
im St. Galler Verfahren und in der Folge auch im Verfahren vor dem Regionalge-
richt Prättigau/Davos obsiegen könnte, so dass für den Erlass einer Sicherheits-
leistung kein Raum bleibe. Weiter führe er aus, die Berufungsklägerin habe die
Folgen selbst zu tragen, wenn sie „unbekümmert um die Umstände der Fragen
zum Vorhandrecht ein Umbauvorhaben an die Hand nimmt“. Voraussetzung für
die Leistung einer Sicherheit sei, dass ein Schaden für die Gegenpartei zu be-
fürchten sei. Gemäss den von der Berufungsklägerin vorgebrachten Rügen hätte
der Vorderrichter aber gar nicht auf das Massnahmegesuch eintreten, geschweige

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denn die Anträge des Berufungsbeklagten gutheissen dürfen. Die Berufungskläge-
rin habe daher mit der Eintragung der Grundbuchsperre einen Schaden zu be-
fürchten. Dieser entstehe nicht, weil sie „unbekümmert um die Umstände“ den
Umbau der Liegenschaft plane, sondern weil diese Pläne infolge der vorsorglichen
Massnahme nicht weiterverfolgt werden könnten. Der Umbau könne gerade nicht
vorangetrieben werden, solange auf der Liegenschaft eine Grundbuchsperre laste,
denn solange könne für einen Baukredit keine Sicherheit eingeräumt werden. Es
sei gerichtsnotorisch, dass keine Bank bereit sei, einen Baukredit ohne Sicherheit
zu gewähren. Die Berufungsklägerin sei aber zur Umsetzung des Umbauprojektes
auf einen Baukredit von CHF 9.5 Mio. angewiesen.
Es hat sich vorliegend gezeigt, dass der Vorderrichter entgegen der Auffassung
der Berufungsklägerin zu Recht auf das Massnahmegesuch eingetreten ist und
die anbegehrte Grundbuchsperre angeordnet hat. Das heisst jedoch nicht, dass
keine Sicherheitsleistung verlangt werden könnte. Gemäss Art. 264 ZPO genügt
für deren Anordnung schon, dass für die Gegenpartei ein Schaden zu befürchten
ist. Dass die Massnahme zu Unrecht angeordnet worden sein könnte, ist keine
Voraussetzung. Gerade an der Befürchtung eines Schadens mangelte es vorlie-
gend aber. Es hat sich nämlich ergeben, dass die von der Berufungsklägerin be-
haupteten Umbaupläne als nicht glaubhaft beurteilt werden müssen. Wie aufge-
zeigt, lastet auf dem Grundstück M._____ bereits ein Grundpfand in Höhe von
CHF 5.6 Mio., das einen Hypothekarkredit in Höhe von ungefähr CHF 5.2 Mio.
sichert. Unter Berücksichtigung des in den Akten aufscheinenden Wertes des
Grundstücks samt Beherbergungsbetrieb ist offensichtlich, dass das Grundstück
samt Beherbergungsbetrieb nicht genügend Sicherheit für einen weiteren Hypo-
thekarkredit in Höhe von CHF 9.5 Mio. bieten würde, weshalb keine Bank bereit
wäre, einen solchen Kredit zu sprechen. Die von der Berufungsklägerin behaupte-
ten Umbaupläne überzeugen daher nicht. Ist der behauptete Umbau aber nicht
glaubhaft gemacht, so ist schlicht auch kein drohender Schaden glaubhaft ge-
macht. Denn die Berufungsklägerin stützt ihre Forderung nach Leistung einer Si-
cherheit allein darauf ab, dass sie durch die Verzögerung des Umbaus einen
Schaden erleide.
Aus den eben angestellten Überlegungen folgt weiter, dass die fehlende Möglich-
keit, einen Bankkredit über CHF 9.5 Mio. aufzunehmen, ihre Begründung nicht so
sehr in der Grundbuchsperre findet als vielmehr im Wert des Grundstücks samt
Beherbergungsbetrieb. Diese fehlende Möglichkeit könnte folglich nicht dem Beru-
fungsbeklagten angelastet werden, so dass er auch nicht schadenersatzpflichtig

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werden könnte. Auch diese Überlegung spricht daher gegen die Anordnung einer
Sicherheitsleistung.
Schliesslich würde auch die von der Berufungsklägerin angestellte Berechnung
des Schadens nicht überzeugen. Auf welcher Grundlage davon ausgegangen
werden könnte, dass nach dem Umbau eine Preiserhöhung von 30 % und gleich-
zeitig eine um 25 % höhere Auslastung möglich wären, ist schlicht nicht ersicht-
lich. Reines Wunschdenken der Berufungsklägerin genügt nicht als Grundlage für
die Berechnung einer Sicherheitsleistung. Der Berufungsbeklagte hat diese Zah-
len zudem bestritten. Trotzdem hat die Berufungsklägerin darauf verzichtet, deren
Grundlagen offenzulegen. Die Zahlen überzeugen nicht. Aus der Berechnung der
Berufungsklägerin geht weiter hervor, dass sie vom Umsatz im ersten Quartal
2019 ausgeht und diesen allein als Grundlage für den Jahresumsatz nimmt. Es ist
dem Berufungsbeklagten zuzustimmen, dass nicht ohne Weiteres davon ausge-
gangen werden kann, dass der Jahresumsatz das Vierfache des ersten Quartals
beträgt – dass die einzelnen Quartale vielmehr ganz unterschiedliche Zahlen er-
bringen, zeigt die von der Berufungsklägerin im vorinstanzlichen Verfahren einge-
legte Umsatzübersicht für die Zeit vom 1. Oktober 2017 bis zum 31. März 2019
sehr eindrücklich (Akten der Vorinstanz, act. III/5). Aus dem Umsatz im ersten
Quartal kann daher nicht einfach auf den Jahresumsatz geschlossen werden.
Ebenso wenig aber genügen die Zahlen aus eineinhalb Jahren (vgl. Akten der
Vorinstanz, act. III/5), um den zu erwartenden Umsatz zuverlässig abzuschätzen.
Dies schon allein unter Berücksichtigung, dass der Umsatz bezüglich der Hotel-
zimmer 2. - 4. OG offensichtlich ausserordentlichen Schwankungen unterworfen
ist. Weiter stellt sich die Frage, warum im 4. Quartal 2018 die Mieteinnahmen aus
dem S._____ einerseits mit CHF 125'000.00 angegeben werden, im Total dann
aber mit CHF 250‘000.00 erscheinen. Das Gesamttotal inkl. S._____ für das 4.
Quartal 2018 ist damit um CHF 125‘000.00 zu hoch ausgewiesen. Zieht man die-
sen Betrag ab, so ist deutlich zu erkennen, dass die einzelnen Quartale sehr un-
terschiedliche Umsatzzahlen generieren. Die verfügbaren Zahlen jedenfalls erlau-
ben keine zuverlässige Aussage über die zu erwartenden Umsatzzahlen. Trotz
dieser klaren Ausgangslage hat es die Berufungsklägerin auch hier unterlassen,
ihre Schätzung des zukünftigen Umsatzes fundiert zu belegen. Schliesslich aber
ist vor allem darauf hinzuweisen, dass die Berufungsklägerin den Schaden der
gesamten (angenommenen) zukünftigen Umsatzsteigerung gleichsetzt. Sie geht
offenbar davon aus, dass der gesamte von ihr behauptete Mehrumsatz nach dem
Umbau als Gewinn anfallen würde. Dass dem nicht so sein kann, ist offensichtlich.
Allein die massiv höhere Hypothekarbelastung würde erhebliche Mehrkosten ver-
ursachen, die wiederum in Abzug zu bringen wären. Auch eine 25 %-ige Mehraus-

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lastung würde nicht ohne Mehrkosten (zum Beispiel bei der Verpflegung, der Rei-
nigung und der Textilpflege) zu erreichen sein. Entgegen der Annahme der Beru-
fungsklägerin kann somit nicht der ganze von ihr behauptete zukünftige Mehrum-
satz einfach als Schaden angenommen werden. Da sich in den Akten gar keine
Hinweise zu den zu erwartenden künftigen fixen und laufenden Kosten finden und
weil die von der Berufungsklägerin genannten zukünftigen Umsatzzahlen nicht
überzeugen, wäre es dem Gericht auch verwehrt, einen Schaden zu schätzen
(Art. 42 Abs. 2 OR). Ob sich überhaupt ein Schaden ergeben würde, ist damit völ-
lig offen. Dass ein Schaden droht, ist daher insgesamt nicht nachgewiesen. Zu
Recht hat die Vorinstanz darauf verzichtet, eine Sicherheitsleistung anzuordnen.
Ebenso wenig aber ist im Berufungsverfahren die Anordnung einer Sicherheitsleis-
tung angezeigt.
10.
Zusammenfassend ergibt sich, dass mit dem vor dem Kreisgericht H._____
instanzierten Massnahmeverfahren keine Litispendenz eingetreten war, welche
dem vorstehend zu beurteilenden Verfahren entgegenstehen würde, dass das
Massnahmegesuch vor dem Regionalgericht Prättigau/Davos nicht auch gegen
die I._____ zu richten war und dass die Voraussetzungen für einen umgekehrten
Durchgriff, eine drohende Gefährdung und auch eine Dringlichkeit glaubhaft ge-
macht wurden. Die von der Berufungsklägerin gegen den vorinstanzlichen Ent-
scheid vorgebrachten Argumente überzeugen nicht; sie vermögen den angefoch-
tenen Entscheid nicht zu erschüttern. Weiter hat sich gezeigt, dass ein der Beru-
fungsklägerin drohender Schaden nicht nachgewiesen ist, weshalb keine Sicher-
heitsleistung anzuordnen ist. Insgesamt ist die Berufung folglich in allen Punkten
abzuweisen. Die Vorinstanz hat das Massnahmegesuch des Berufungsbeklagten
zu Recht gutgeheissen und eine Grundbuchsperre über die Liegenschaft Nr.
E._____, Hauptbuchblatt F._____, Plan Nr. G._____, Grundbuch der Gemeinde
O._____ verfügt. Zu Recht hat sie zudem auf die Anordnung einer Sicherheitsleis-
tung verzichtet. Der vorinstanzliche Entscheid ist vollumfänglich zu bestätigen.
11.
Die Berufungsklägerin wendet sich gemäss Rechtsbegehren der Berufung
einzig gegen Ziff. 1 des Dispositivs des angefochtenen Entscheids. Damit ist der
Kostenspruch der Vorinstanz (Ziff. 3 des Dispositivs des angefochtenen Ent-
scheids) unangefochten geblieben. Nachdem sich gezeigt hat, dass der vor-
instanzliche Entscheid in allen Punkten bestätigt werden muss, hat die II. Zivil-
kammer des Kantonsgerichts zudem keine Veranlassung, die von der ersten In-
stanz gesprochenen Prozesskosten zu überprüfen (vgl. Art. 318 Abs. 3 ZPO e
contrario). Es bleibt damit beim erstinstanzlichen Kostenspruch.

38 / 39
12.
Abschliessend sind die Prozesskosten des Berufungsverfahrens (Gerichts-
kosten und Parteientschädigung; Art. 95 Abs. 1 ZPO) zu verlegen. Es hat sich vor-
liegend gezeigt, dass die Berufung abgewiesen werden muss. Damit aber unter-
liegt die Berufungsklägerin mit ihrem Rechtsmittel vollständig, weshalb die Pro-
zesskosten zu ihren Lasten gehen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Berufungsklägerin
hat folglich die Gerichtskosten für das Berufungsverfahren, die gestützt auf Art. 9
der Verordnung über die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren (VGZ; BR 320.210)
auf CHF 5'000.00 festgesetzt werden, gänzlich zu tragen. Sie werden mit dem von
der Berufungsklägerin geleisteten Kostenvorschuss in Höhe von CHF 5‘000.00
verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO).
Bezüglich der Parteientschädigung für das Berufungsverfahren ist festzustellen,
dass der Berufungsbeklagte keine Honorarnote eingereicht hat. Die II. Zivilkam-
mer des Kantonsgerichts hat die ausseramtliche Entschädigung somit nach
pflichtgemässem Ermessen festzusetzen. Angesichts der sich stellenden Sach-
und Rechtsfragen sowie unter Berücksichtigung der eingereichten Rechtsschriften
erscheint der II. Zivilkammer des Kantonsgerichts für den Berufungsbeklagten ein
Aufwand von pauschal CHF 4'000.00 (inklusive Barauslagen und Mehrwertsteuer)
angemessen. Auch diese Kosten hat die Berufungsklägerin aufgrund ihres Unter-
liegens vollständig zu übernehmen. Die Berufungsklägerin wird daher verpflichtet,
den Berufungsbeklagten für das Berufungsverfahren mit CHF 4'000.00 (inklusive
Barauslagen und Mehrwertsteuer) ausseramtlich zu entschädigen.

39 / 39
III. Demnach wird erkannt:
1.
Die Berufung wird abgewiesen.
2.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von CHF 5'000.00 gehen zu Lasten
der A._____ und werden mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss in
Höhe von CHF 5‘000.00 verrechnet.
3.
Die A._____ hat C._____ für das Berufungsverfahren aussergerichtlich mit
CHF 4'000.00 (inklusive Barauslagen und Mehrwertsteuer) zu entschädi-
gen.
4.
Gegen diese, einen Streitwert von mindesten 30‘000 Franken betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesge-
richtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische
Bundesgericht geführt werden. Diese ist dem Bundesgericht schriftlich, in-
nert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entschei-
dung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen.
Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vorausset-
zungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und
90 ff. BGG.
5.
Mitteilung an:
–
B._____,
–
D._____,