gr_gerichte · R 2013 138 · 2013-10-29 · de

Baugesuch | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT
DES KANTONS GRAUBÜNDEN
R 13 138
5. Kammer 
bestehend aus
Präsident Meisser als Vorsitzender, Verwaltungsrichter Audétat 
und Vizepräsident Priuli, Aktuar Gross
URTEIL
vom 29. Oktober 2013
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____ und B._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Marc Tomaschett, 
Beschwerdeführerinnen
gegen 
Gemeinde O._____, 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Gieri Caviezel, 
Beschwerdegegnerin
und
C._____, 
Beigeladener
betreffend Baugesuch


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1.
Am 15. August 2012 reichten A._____ und B._____ das Gesuch um Er-
stellung zweier Unterstände für je sechs Autos auf Parzelle 1920 in 
N._____, Gemeinde O._____, ein. Diese sollten mit Pultdächern gedeckt 
und quer zum Hang ausgerichtet werden. Das Gesuch wurde am 31. Au-
gust 2012 publiziert.
2.
Am 19. September 2012 erhob C._____ gegen das Baugesuch Einspra-
che und machte insbesondere geltend, dass eine Überbauung mit Gara-
gen in der Dorfzone gemäss Art. 45 BG nicht zonenkonform sei. Zudem 
passten sich die Bauten nicht in die Umgebung ein (nahezu flache Well-
blechdächer). Es sei eine Quartierplanung mit Baulinienfestlegung durch-
zuführen, weil die Erschliessung ungenügend sei. Dazu nahmen A._____ 
und B._____ am 24. Oktober 2012 Stellung. Sie bestritten die Ausführun-
gen des Einsprechers. 
3.
Am 9. November 2012 nahm die offenbar von der Gemeinde diesbezüg-
lich angefragte Raumplanerin D._____ zur Angelegenheit Stellung. Sie 
bezweifelte die Zonenkonformität des Bauvorhabens, weil das Baugesuch 
nicht im Zusammenhang mit einem Wohnhaus oder einem anderen zo-
nenkonformen Bauvorhaben stehe, das die Pflicht zur Erstellung einer 
Anzahl Parkplätze verursache. Zudem seien die Gestaltungsvorschriften 
von Art. 45 Abs. 2 BG nicht eingehalten. Danach müssten in der Dorfzone 
Neubauten auf die bestehende Bebauung bezüglich Stellung und Propor-
tionen ausgerichtet werden und Gebäudehöhe, Firsthöhe und Dachform 
müssten sich nach den Gebäuden in der Nachbarschaft richten. Die zwei 
Riegel mit Pultdächern erfüllten diese Kriterien nicht. Auch Art. 80 BG se-
he solches vor. Zudem schreibe Art. 30 Abs. 3 BG vor, dass in engen 
Verhältnissen nur Pflichtparkplätze erstellt werden dürften und die Bau-
behörde diese reduzieren könne. Hier liege ein Projekt vor allem zur Er-
stellung von Parkplätzen zur Vermietung vor, was Art. 30 Abs. 3 BG nicht 


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entspreche. Weiter sei Art. 30 Abs. 4 BG verletzt (keine Beeinträchtigun-
gen von Gärten, Bäumen, Mauern und Ortsbild durch Parkplätze). Die 
bestehenden Bäume müssten für das Bauvorhaben gefällt werden.
Die Erhaltung der Gassenbildung gemäss der jetzigen Situation könne 
nur über die Beibehaltung der Mauern an der engen und steilen Strasse 
erreicht werden. Bei Mehrverkehr würde die Verbreiterung derselben 
nötig, was den Zielen im Erhaltungsbereich widerspreche. Eine zentrale 
Parkierungsmöglichkeit müsste ausserhalb der engen Gassen angeord-
net werden. 80 m vom Bauvorhaben entfernt liege ein öffentlicher Park-
platz, welcher ohne weiteres 13-15 Fahrzeuge Platz bieten könne. Sie 
empfahl die Abweisung des Baugesuches und die teilweise Gutheissung 
der Einsprache des C._____.
4.
Am 15. Januar 2013 orientierte die Gemeinde A._____ und B._____, 
dass sich Parzelle 1920 im Perimeter des Generellen Gestaltungsplans 
befinde und er eine neutrale Person zur Untersuchung der Angelegenheit 
beiziehen wolle. Ein Entscheid wurde für Februar 2013 in Aussicht ge-
stellt.
5.
Am 20. Februar 2013 nahm Bauberater E._____ zum Baugesuch Stel-
lung. Die vorhandene Qualität des Ortsbildes in der Fraktion N._____ 
(weitgehend intakte Dorfstruktur, bei der schlichte, quaderförmige Gebäu-
devolumen praktisch ausnahmslos mit dem First senkrecht zur Hangnei-
gung stehen und beidseitig die ebenfalls senkrecht zum Hang ansteigen-
de Via N._____ flankieren) sollte erhalten werden. Vor allem die Stellung, 
die Volumetrie und die doppelte Pultdachausbildung seien hier störend. 
Die beiden längs zum Hang gestellten, schmalen und länglichen Pultda-
chgebäude seien symmetrisch zueinander ausgerichtet, stünden typolo-
gisch falsch und zerstörten insbesondere durch ihre doppelte parallele 
Ausführung die vorhandene Siedlungsstruktur. Bergseitig resultiere eine 


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Gebäudehöhe von 1 m, wodurch die Dachfläche auf Augenhöhe zu liegen 
käme. Für die Zufahrt müsse die intakte Gartenmauer zerstört werden 
(Verlust der Gassenwirkung). Das Baugesuch sollte abgelehnt werden.
6.
Am 25., mitgeteilt am 28. Februar 2013, wies der Gemeindevorstand das 
Baugesuch ab. Er begründete die Abweisung damit, dass nötige Park-
plätze in der Dorfzone gemäss Art. 45 BG zonenkonform seien, das Bau-
gesuch jedoch nicht mit der Erstellung eines Wohnhauses oder mit einem 
anderen Gebäude in Verbindung stehe, welches die Erstellung neuer 
Parkplätze nötig mache. Die geplanten Unterstände korrespondierten mit 
ihrer länglichen und engen Form nicht mit dem Ortsbild in der Umgebung. 
Die Parallelität und die Pultdachform seien unüblich. Die Ausrichtung der 
Gebäude störe die existierende Struktur des Dorfes und verstosse gegen 
Art. 80 BG. Art. 30 Abs. 3 BG sehe zudem vor, dass in Dorfteilen, die eng 
überbaut seien (surbaghegiada da stretg), nicht mehr Parkplätze als die 
Pflichtparkplätze erstellt werden dürften. Sie nehme Kenntnis vom Vor-
schlag des Einsprechers C._____, eine Quartierplanung zu erlassen und 
werde dies prüfen.
7.
Dagegen erhoben A._____ und B._____ (nachfolgend Beschwerdeführe-
rinnen) am 8. April 2013 beim Verwaltungsgericht Beschwerde und bean-
tragten die Aufhebung des angefochtenen Entscheides und die Erteilung 
der Baubewilligung. Eventualiter sei die Angelegenheit an die Gemeinde 
zu neuem Entscheid zurückzuweisen.
Die Auflagefrist habe am 20. September 2012 geendet. Die Gemeinde 
habe erst am 28. Februar 2013 entschieden und damit gegen Art. 46 Abs. 
3 KRVO verstossen.
N._____ sei seit Jahrzehnten als Fraktion von O._____ mit einheitlichem 
Dorfcharakter und alten Holzhäusern gewachsen und erhalten geblieben. 
Parkierungsmöglichkeiten entsprechend den heutigen Bedürfnissen fehl-


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ten bei den meisten Wohnungen. Die Strasse durch das Dorf sei eng und 
steil und biete nirgends Ausweich- oder Kreuzungsmöglichkeiten. Die 
dichte Bauweise, die Eigentumsverhältnisse und auch die Topographie 
erlaubten es zum Teil nicht, Parkplätze in unmittelbarer Nähe der Häuser 
zu erstellen.
Das Haus umfasse drei Wohnungen, eine kleinere mit ca. 50 m² ohne 
Parkplatz und zwei grössere der Beschwerdeführerinnen mit 150 m² bzw. 
204 m². Auf Parzelle 1897 habe es zurzeit zwei Abstellplätze. Die Bewoh-
ner des Hauses auf dieser Parzelle verfügten momentan über fünf Fahr-
zeuge. Die unmittelbaren Nachbarn auf Parzelle 1919 und 1921 mit Woh-
nungen über 120 m² benötigten einen bis zwei Parkplätze wie auch weite-
re Nachbarn im mittleren Dorfteil. Ein Bedarf von 17 Parkplätzen sei aus-
gewiesen. Deswegen hätten sich die Beschwerdeführerinnen entschlos-
sen, auf ihrer Parzelle zwei Autounterstände mit 12 Parkplätzen zu planen 
und zu errichten.
Parzelle 1920 liege in der Dorfzone. Gemäss Art. 45 BG seien hier 
Wohnbauten, Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe zonenkonform. 
Die Parkplätze seien zonenkonform. Art. 30 BG werde verletzt. Die Park-
plätze seien notwendig. Die Gemeinde müsse froh sein, dass so die Ver-
kehrssituation verbessert werde. Ein Verbot der Schaffung solcher Park-
plätze sei gesetzeswidrig.
Es liege hier keine geschlossene Bauweise gemäss Art. 30 Abs. 3 BG 
vor. Deshalb dürften hier mehr als die Pflichtparkplätze gemäss Abs. 2 
von Art. 30 BG erstellt werden. Die Interessenz für die Parkplätze gehe 
nicht über das Mass der Pflichtparkplätze hinaus. Es gebe keine gesetzli-
che Grundlage, Autounterstände nicht für sich allein errichten zu dürfen.
Hier gebe es gar keine Erhaltungszone und Art. 80 BG könne gar nicht 
verletzt sein. In der Fraktion N._____ gebe es weder geschützte noch er-
haltenswerte Gebäude, auch keine Grünzonen oder Zonen für Nebenbau-
ten und Nebenanlagen. Dies habe die Regierung in ihrem Genehmi-


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gungsentscheid betreffend Ortsplanung vom 9./11. September 2003 fest-
gehalten. Die Gemeinde hätte zehn Jahre Zeit gehabt, konkrete Bestim-
mungen im GGP zu formulieren, was aber nicht geschehen sei. Es sei 
deshalb rechtswidrig, wenn sich die Gemeinde nun auf Art. 80 BG berufe.
Die Gemeinde habe auch auf Verlangen hin die Meinungsäusserungen 
der beiden beigezogenen Berater nicht an die Beschwerdeführerinnen 
herausgegeben. Würden ihnen die Unterlagen vorenthalten, wäre dies ei-
ne Verweigerung des rechtlichen Gehörs, weswegen die Herausgabe im 
vorliegenden Verfahren beantragt werde. Der Beizug der Berater habe 
keinerlei Rechtswirkung. Die Gemeinde habe es trotz der entsprechenden 
Empfehlung der Regierung verpasst, eine Pflicht zur Gestaltungsberatung 
im Sinne von Art. 73 KRG festzulegen.
Die Siedlungsstruktur der Fraktion N._____ zeige Wohnhäuser in Ab-
wechslung mit Ställen, Holzschöpfen und einzeln stehenden Garagen. 
Viele dieser Nebenbauten hätten Flachdächer oder Pultdächer (Parzelle 
1919, 1920, 1921, 1900, 1881 und weitere Beispiele). Das Bauvorhaben 
in Holz mit einem Pultdach füge sich in die bestehende Struktur ein. Sie 
wären überdies bereit gewesen, statt der Eindeckung mit Wellblech Ziegel 
zu verwenden. Darauf sei die Gemeinde aber nicht eingegangen.
8.
Am 21. Mai 2013 beantragte die Gemeinde O._____ (nachfolgend Be-
schwerdegegnerin) die Abweisung der Beschwerde.
Die Beschwerdeführerinnen rügten eine Verletzung von Art. 46 Abs. 3 
KRVO. Dabei handle es sich aber nur um eine Ordnungsvorschrift und 
aus deren Verletzung könnten die Beschwerdeführerinnen nichts ableiten.
Die Beschwerdeführerinnen zeigten nicht auf, aus welchen Gründen die 
Erstellung der geplanten Autounterstände für insgesamt zwölf Fahrzeuge 
für sich allein in der Dorfzone zonenkonform sein sollte. Der Bedarf für 
weitere Parkplätze führe nicht dazu, dass ohne weitere Begründung Zo-
nenkonformität angenommen werden könne. Aus Art. 30 BG könnten die 


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Beschwerdeführerinnen nichts zu ihren Gunsten ableiten. Diese Bestim-
mung setze sich mit der Frage der Pflichtparkplätze bei der Erstellung 
neuer Bauten auseinander. In Abs. 3 werde einschränkend festgelegt, 
dass in engen Verhältnissen nur Pflichtparkplätze errichtet werden dürf-
ten. Die Erstellung zusätzlicher Parkplätze sei nicht erlaubt. Zudem könne 
die Anzahl Pflichtparkplätze von der Baubehörde reduziert werden. Wür-
de also jemand im Zusammenhang mit der Erstellung einer neuen Wohn-
baute in der eng überbauten Dorfzone die jetzt zur Diskussion stehenden 
Autounterstände mit zwölf Parkplätzen errichten, wäre dies gestützt auf 
Art. 30 Abs. 3 BG nicht zulässig, weil diese Anzahl Parkplätze weit über 
die Anzahl der Pflichtparkplätze hinausgehe. Die Beschwerdeführerinnen 
hätten zudem nur zwei Parkplätze zur Verfügung, obwohl sie fünf Fahr-
zeuge hätten. Von den geplanten Parkplätzen würde sie folglich nur drei 
für sich nutzen und den Rest vermieten. Weil Art. 30 Abs. 3 BG nur die 
Erstellung von Pflichtparkplätzen zulasse, ergebe sich, dass eine Vermie-
tung von Parkplätzen in der engen Dorfzone gestützt auf das Baugesetz 
zu vermeiden sei. Zudem riefe die Schaffung der geplanten Parkierungs-
möglichkeiten weiteren Verkehr hervor, wodurch die Verkehrssicherheit 
auf der engen und steilen Hauptstrasse beeinträchtigt würde. Zudem 
würde dies zu Forderungen nach einer Strassenverbreiterung führen, was 
aber den intakten Dorfkern stark beeinträchtigte und den Zielen im Erhal-
tungsbereich, in welchem das Bauvorhaben liege, widerspräche. Wohn-
qualität und Verkehrssicherheit müssten in der Dorfzone aber gewährleis-
tet sein. Deshalb seien mit der Erstellung von Neubauten nur die gesetz-
lich festgelegten Pflichtparkplätze zulässig. Ungefähr 100 m von der Par-
zelle der Beschwerdeführerinnen entfernt liege zudem ein öffentlicher 
Parkplatz. Dort könnten die Beschwerdeführerinnen und ihre Nachbarn 
parkieren.
Es sei offensichtlich, dass Parzelle 1920 in der Erhaltungszone gemäss 
Generellem Gestaltungsplan liege. Art. 80 BG sei hier anwendbar. Art. 80 


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BG sowie Art. 45 Abs. 2 BG wie auch Art. 73 KRG verlangten, dass sich 
Neubauten in der Dorfzone an die Umgebung anpassten, wobei sich Ge-
bäudehöhe, Firsthöhe und Dachform nach den Gebäuden in der Nach-
barschaft zu richten hätten. Darauf habe sich der Gemeindevorstand ab-
gestützt. Unter Beizug eines Sachverständigen sei er zum Ergebnis ge-
langt, die Autounterstände erfüllten diese Voraussetzungen nicht.
Hier handle es sich um Pultdächer und nicht um Flachdächer. Die Bauten 
stünden typologisch falsch und die Volumetrie weiche von den Beispiel-
subjekten ab. Von Ausnahmen gemäss Fotos Nrn. 7 und 8 abgesehen, 
verlaufe der First bei sämtlichen Bauten in N._____ senkrecht zur Hang-
neigung, nicht aber die projektierten Autounterstände. Die eingereichten 
Fotos 11, 12 und 13 beträfen Objekte, die nicht in der näheren Umgebung 
von Parzelle 1920 lägen, was sich aus Beilage 13 der Beschwerdeführe-
rinnen ergebe.
9.
Am 3. Juli 2013 hielten die Beschwerdeführerinnen replicando an ihren 
Anträgen fest.
Das Gutachten von D._____ versuche das Projekt zu verhindern, ohne 
offensichtlich die Situation vor Ort zu kennen.
Eine eigentliche Bauberatung habe nicht stattgefunden. Die Beschwerde-
führerinnen hätten sich flexibel gezeigt bezüglich Gestaltung von Dach-
form und Dacheindeckung. Darauf sei man nicht eingegangen. Das Bau-
vorhaben liege ausserhalb der Gasse. Die Via N._____ sei hier nicht so 
steil, wie sie dargestellt werde. Dies sei nur im oberen Teil der Fall und 
auch dort bilde sie eine Gasse. Dort könnten Eigentümer der Wohnbauten 
gar keine Parkplätze errichten.
Die Beschwerdegegnerin weise auf einen öffentlichen Parkplatz hin, der 
benützt werden könnte und lehne gleichzeitig ein privates Bauvorhaben 
mit gleichem Zweck ab. Hier bestehe wohl ein Interessenskonflikt.


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Bauberater E._____ weise auf mögliche Probleme mit dem Ortsbild hin. 
Er habe nur Bedenken wegen der Dachform.
Die Gartenmauer, welche die Gassenwirkung hervorrufe, müsste auch 
abgebrochen werden, wenn auf Parzelle 1920 ein Wohnhaus errichtet 
würde – was zulässig wäre. Dies sei folglich ein unwesentliches Argument 
der Bauberater.
Die Ein- und Ausfahrt in die Via N._____ sei verkehrssicher, verkehrssi-
cherer jedenfalls, als wenn Fahrzeuge auf der Strasse selber abgestellt 
würden.
10.
Am 17. Juni 2013 hielt die Gemeinde duplicando an ihren Anträgen fest. 
Die Gutachten seien nicht Anfechtungsobjekt. Entsprechende Argumente 
der Beschwerdeführerinnen seien nicht zu hören. Es stimme nicht, dass 
die Parkplatzsituation in N._____ prekär sei und regelmässig Fahrzeuge 
auf der Strasse abgestellt würden.
Ein Projektänderungsgesuch betreffend die Dachform oder die Einde-
ckung sei nicht eingereicht worden. Die Gemeinde habe also vorliegend 
nur das eingereichte Projekt zu beurteilen gehabt. Es entspreche den 
Voraussetzungen von Art. 45 Abs. 2 BG nicht.
Die Schaffung von zwölf Parkplätzen führe nicht zu einer Verkehrsberuhi-
gung. Mehr Parkierungsmöglichkeiten verursachten Mehrverkehr. Auf der 
Strasse dürfe ohnehin nicht parkiert werden.
11.
Am 18. September 2013 führte das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden (V. Kammer) einen Augenschein durch, an welchem die Be-
schwerdeführerinnen persönlich in Begleitung ihres Rechtsvertreters (RA 
lic. iur. Marc Tomaschett) und seitens der Beschwerdegegnerin der Bau-
fachchef, die Raumplanerin der Gemeinde sowie deren Rechtsvertreterin 
(RAin lic. iur. Jeanette Fischer) teilnahmen. Allen Anwesenden wurde da-
bei die Gelegenheit geboten, sich auch noch mündlich – an verschiede-


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nen Standorten – zu den bestehenden Parkierungs- und Erschliessungs-
verhältnissen zu äussern. Im Wesentlichen nahm die Gerichtsdelegation 
dabei zur Kenntnis, dass einerseits die räumlichen Verhältnisse im unte-
ren Dorfteil N._____ – wo sich auch die Parzelle 1920 befindet – deutlich 
weniger eng sind als im oberen Dorfteil und andererseits im unteren Teil 
auch eine erheblich lockerere Bauweise vorherrscht als im oberen – eng 
bebauten – Dorfteil. Ferner erscheint der öffentliche Parkplatz (Abstell-
raum für 13-15 Personenwagen) örtlich ungeeignet, um den Bedarf an 
privaten Abstellplätzen im unteren Dorfteil N._____ zu decken, da einer-
seits die viel befahrene Kantonsstrasse überquert werden müsste und 
andererseits der Gehweg über die bestehende, steile Via N._____ na-
mentlich im Winter als recht gefährlich und der Parkplatz als weit entfernt 
betrachtet werden muss. Von Seiten des Gerichts wurden noch 16 Farb-
fotos von den genauen Örtlichkeiten, den vornehmlich älteren Haus- und 
Nebenbauten im unteren wie oberen Dorfteil, den bestehenden Garagen-
boxen und Autoabstellplätzen sowie den Zufahrtsstrassen und Verkehrs-
/Fusswegen im Teilgebiet N._____ erstellt und dem Protokoll des Augen-
scheins vom 18. September 2013 beigefügt.
12.
Anlässlich der Gerichtssitzung vom 26. September 2013 ist die V. Kam-
mer zur Ansicht gelangt, dass dem Einsprecher (C._____) ebenfalls (als 
Beigeladener) noch die Gelegenheit geboten werden sollte, sich zu den 
Gerichtsakten, den Rechtsschriften der Parteien sowie dem Ergebnis des 
gerichtlichen Augenscheins (Zustellung Protokoll) zu äussern. 
13.
Mit Einschreiben vom 14. Oktober 2013 äusserte sich C._____ innert der 
ihm gesetzten Frist dahingehend, dass sich die Situation durch die Ein-
lassungen der Parteien und Instanzen nicht verändert habe und er daher 
an seinen Einwänden vom 19. September 2012 unverändert festhalte. 
Nachdem im Verfahren bereits andere auf die Gestaltungsunverträglich-


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keit des Bauvorhabens hingewiesen hätten, möchte er vor allem noch-
mals betonen, dass eine Bebauung der Parzelle 120 - unabhängig von 
der Art der jeweiligen Bebauung – aus den bereits in der Einsprache ge-
nannten Gründen eine vorgängige Quartiererschliessungsplanung erfor-
dern würde. 
Auf die weiteren Vorbringen der Parteien in den Rechtsschriften wird, 
soweit für die Entscheidung von Bedeutung, im Rahmen der nachfolgen-
den Erwägungen noch näher eingetreten. 
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Anfechtungsobjekt ist hier der Entscheid vom 25./28. Februar 2013, worin 
die Gemeinde (Beschwerdegegnerin) das Bewilligungsgesuch der Be-
schwerdeführerinnen um Erstellung zweier Autounterstände mit Pultdach 
à jeweils sechs Parkplätze (gesamthaft 12 Abstellplätze) mit der Begrün-
dung ablehnte, das Bauvorhaben sei weder zonenkonform noch sei es 
mit den geltenden Gestaltungsvorschriften gemäss kommunalem Bauge-
setz (BG) in der von der Regierung ausgeschiedenen Erhaltungszone 
vereinbar. Nebst der Zonenwidrigkeit (Art. 45 Abs. 2 BG) und der unge-
nügenden Bauästhetik bezüglich Einfügung ins bestehende Orts- und 
Landschaftsbild (Art. 80 BG in Verbindung mit Art. 73 Abs. 1 des Raum-
planungsgesetzes für den Kanton Graubünden [KRG]; BR 801.100) wur-
de zudem ein Verstoss gegen die Beschränkung von (nicht Pflicht-) Park-
plätzen „in eng überbauten Dorfteilen“ (Art. 30 Abs. 3 BG) geltend ge-
macht. In formeller Hinsicht gilt es als Erstes indessen noch die beiden 
Einwände der Beschwerdeführerinnen betreffend Gehörsverweigerung 
(keine Herausgabe der Stellungnahmen der beigezogenen Bauberater) 
und betreffend Nichteinhaltung der Behandlungsfrist für Baugesuche (Art. 


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46 Abs. 3 der Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden 
[KRVO, BR 801.110]) zu klären und zu entscheiden.
2. a)
Der Anspruch auf rechtliches Gehör nach Art. 29 Abs. 2 der Bundesver-
fassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV; SR 101) dient ei-
nerseits der Sachaufklärung und stellt andererseits ein persönlichkeitsbe-
zogenes Mitwirkungsrecht beim Erlass eines Entscheides dar, der in die 
Rechtsstellung der davon Betroffenen eingreift. Die Wahrung dieses Ver-
fahrensgrundsatzes umfasst als Mitwirkungsrecht folglich alle Befugnisse, 
die einer Partei die Möglichkeit einräumen, in einem Streitverfahren ihren 
Standpunkt wirksam zur Geltung zu bringen, was insbesondere das Recht 
auf Akteneinsicht umfasst (vgl. BGE 133 I 277 E.3.1, 127 I 56 E.2b, 117 
Ia 268 E.4b). Mit der Herausgabe der Abklärungsberichte der beiden Ex-
perten vom 9. November 2012 (Raumplanerin der Gemeinde) und vom 
20. Februar 2013 (Bauberater der Gemeinde) an die Beschwerdeführe-
rinnen und deren Kenntnisnahme ist der Forderung der betroffenen Bau-
herrschaft nach Akteneinsicht und Information über die Grundlagenbe-
schaffung für den Erlass des angefochtenen Entscheids Genüge getan 
worden. Die Beschwerdeführerinnen haben diese Rüge in ihrer Replik 
vom 3. Juni 2013 denn auch nicht wiederholt. Im Übrigen wäre dieser 
Einwand aufgrund des Verfahrensganges inzwischen als geheilt zu be-
trachten, da nach Durchführung eines doppelten Schriftenwechsels auch 
noch ein Augenschein an Ort und Stelle durchgeführt wurde, wo die Be-
schwerdeführerinnen nochmals umfassend und direkt (die Raumplanerin 
der Gemeinde war ebenfalls anwesend) über die Hintergründe und die 
Schlussfolgerungen für die Entscheidfindung der Beschwerdegegnerin in-
formiert wurden und sich dazu frei vor Ort äussern konnten. Die Rüge der 
Gehörsverweigerung oder der Verletzung von persönlichen Mitwirkungs-
rechten im Rahmen des strittigen Baubewilligungs-, Einsprache- und Be-
schwerdeverfahrens erweist sich vorliegend daher als unbegründet.


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b)
Nach Art. 46 Abs. 3 KRVO sind Bauentscheide innert zwei Monaten seit 
Ablauf der öffentlichen Auflage zu eröffnen. Bei Bauvorhaben mit Ein-
sprachen beträgt die Erledigungsfrist maximal drei und bei Bauvorhaben 
mit Umweltverträglichkeitsprüfung maximal fünf Monate. Unbestrittener-
massen handelt es sich bei dieser Bestimmung um eine Ordnungsvor-
schrift, welche dem Beschleunigungsgebot gemäss Art. 29 Abs. 1 BV 
gebührend Rechnung tragen soll. Abgesehen davon, dass die Beschwer-
deführerinnen in ihrer Replik sogar noch selbst eingestehen, dass die von 
ihnen gerügte Überschreitung der Behandlungsfrist von maximal drei Mo-
naten vorliegend folgenlos bleibt, gilt es nicht zu verkennen, dass der Be-
schwerdegegnerin aufgrund des gesamten Verfahrensablaufes kein tröle-
risches oder ungebührlich langes und mit Absicht verzögertes Baubewilli-
gungsverfahren vorgeworfen werden kann. Nach Einreichung des Bauge-
suchs am 15. August und dessen Publikation am 31. August 2012 wurde 
nämlich zuerst am 19. September 2012 Einsprache gegen das Bauprojekt 
durch einen Nachbarn erhoben, worauf sich die Gemeinde durch eine 
Raumplanerin beraten liess. Diese teilte der Gemeinde ihre Erkenntnisse 
mit Schreiben vom 9. November 2012 mit. Am 15. Januar 2013 teilte die 
Gemeinde den Beschwerdeführerinnen mit, dass noch eine neutrale Per-
son zur Untersuchung beigezogen werde. Bereits ungefähr einen Monat 
später lag der entsprechende Bericht des Bauberaters vom 20. Februar 
2013 zuhanden der Gemeinde vor, worauf diese nicht unnötig weitere Zeit 
verstreichen liess, sondern am 25./28. Februar 2013 die Sache beurteilte 
und den Beschwerdeführerinnen zur Kenntnis brachte. Von der gesamten 
Verfahrensdauer von rund sechs Monaten (08/12-02/13) könnte einzig die 
verstrichene Dauer (3 ½ Monate) von September 2012 (Eingang Bericht 
Raumplanerin) bis Mitte Januar 2013 (Mitteilung Beizug neutraler Baube-
rater) der Gemeinde „angelastet“ werden, wobei in diese Zeitspanne noch 
die Weihnachtszeit und die Neujahrstage gefallen sind, an welchen in der 


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Regel keine amtlichen Handlungen vorgenommen werden. Aus dem Ge-
sagten ergibt sich für das Gericht, dass der Art. 46 Abs. 3 KRVO nicht als 
so schwer verletzt betrachtet werden kann, dass allein deshalb der ange-
fochtene Entscheid schon aufgehoben werden müsste. Eine solche Be-
trachtungsweise wäre prozessökonomisch unsinnig und im konkreten Fall 
auch nicht sachdienlich. 
c)
Offensichtlich hat es die Gemeinde vorliegend unterlassen, auf die Ein-
sprache vom 19. September 2012 des Nachbarn C._____ förmlich zu re-
agieren und den entsprechenden Einspracheentscheid gleichzeitig (Art. 
46 Abs. 2 KRVO) zusammen mit dem angefochtenen Ablehnungsent-
scheid vom 25./28. Februar 2013 an die Beschwerdeführerinnen zu eröff-
nen. Um diesen Formmangel im Beschwerdeverfahren vor Verwaltungs-
gericht nicht zu wiederholen und das rechtliche Gehör des Einsprechers 
zu wahren, wurde diesem vom Gericht mit Schreiben vom 26. September 
2013 daher noch ausdrücklich die Gelegenheit geboten, sich zu den Ge-
richtsakten, den Rechtsschriften sowie dem Ergebnis des gerichtlichen 
Augenscheins zu äussern. Von dieser Möglichkeit machte der Beigelade-
ne aktenkundig mit Einschreiben vom 14. Oktober 2013 Gebrauch, womit 
das Versäumnis einer gleichzeitigen Zustellung des Baubewilligungs- und 
Einspracheentscheids durch die Gemeinde als hinfällig betrachtet werden 
darf, zumal er ebenfalls ein Exemplar dieses Gerichtsurteils (VGU R 13 
138) erhalten wird.
3. a)
In materieller Hinsicht gilt es zunächst die Zonenkonformität der geplan-
ten 12 Autoabstellplätze auf Parzelle 1920 zu prüfen und zu entscheiden. 
Nach Art. 22 KRG erlassen die Gemeinden die Grundordnung. Diese be-
stimmt die Nutzung sowie die Grundzüge der Gestaltung und Erschlies-
sung des Gemeindegebietes. Sie ist für jedermann verbindlich (Abs. 1). 
Die Grundordnung besteht aus dem Baugesetz, dem Zonenplan, dem 


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Generellen Gestaltungsplan (GGP) und dem Generellen Erschliessungs-
plan (GEP). Für Teilgebiete kann ein Arealplan erlassen werden. Anstelle 
eines GGP können die Gemeinden im Baugesetz (BG) Gestaltungsvor-
schriften erlassen (Abs. 2). Die umstrittene Parkierungsanlage auf Parzel-
le 1920 muss also dem Zweck der Nutzungszone, in welcher sie sich be-
findet, entsprechen (vgl. dazu ALEXANDER RUCH, Kommentar zum Bun-
desgesetz über die Raumplanung, Zürich 2010, N 70 ff. S. 33-36). Die be-
treffende Vorschrift (Art. 45 BG) in der vorliegend massgebenden Dorfzo-
ne lautet wie folgt:
Zona dil vitg V (34) art. 45 
1La zona dil vitg ei destinada per intents d'habitar sco era per menaschis 
da prestaziun prestaziuns da survetsch e da producziun. Novs menaschis 
agricols ed engrondidas da menaschis agricols existents ein buca lubi.
2La structura d'habitadi ed il stil architectonic ein da mantener e da 
cumpletar. Nua che lingias da formaziun per baghegiar mauncan, eis ei 
da mantener las lingias dils edifecis existents en connex cun la 
construcziun da baghetgs novs e cun midadas da baghetgs.
L'altezia dil baghetg e dil culmar sco era la fuorma dil tetg sedrezzan 
tenor ils baghetgs en la vischinonza.
3Midadas essenzialas da trassés da vias existentas, da plazs e cuorts 
astgan vegnir concedidas mo el rom da plans per la formaziun dil quartier. 
L'altezia dils baghetgs e dils culmars sco era il volumen dils baghetgs 
ch'ei usitaus el vitg ein era da risguardar tier la planisaziun da quartier.
Zudem liegt die Fraktion N._____ respektive die Parzelle 1920 laut Regie-
rungsbeschluss (RB) Nr. 1301 vom 9./11. September 2003 (vgl. Planbei-
lagen Nr. 2 der Beschwerdegegnerin mit rot markierter Umrandung) in der 
Erhaltungszone, womit auf die in der Dorfzone gelegene Parzelle 1920 
auch noch Art. 80 BG (vgl. hinten Erw. 5) anwendbar ist, welcher wie 
folgt lautet: 
Circuit da manteniment (niev) art. 80
1Sco circuit da manteniment fixescha il plan general da formaziun parts dil 
vitg cun gruppas da baghetgs, baghetgs e stabiliments sco era spazis 
libers ch'ein arisguard lur fuorma generala, lur posiziun e lur pareta 


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exteriura da muntada essenziala concernet il spazi, l'architectura ni 
concernet la metoda da baghegiar locala.
2Baghetgs e stabiliments sco era parts da baghetgs e fuormas da 
construcziun preziusas che sesanflan el circuit da manteniment ein da 
mantener aschi lunsch sco pusseivel. Quei vala per la substanza interna 
sco era per l'externa
3Baghetgs novs ston secumpurtar concernent grondezia, fuorma, 
posiziune materialisaziun cun la metoda da baghegiar existenta el 
contuorn.
Während Art. 80 Abs. 3 BG also mehr eine Gestaltungsvorschrift darstellt, 
legt Art. 45 Abs. 1 BG den Zonenzweck fest. Die Dorfzone ist danach für 
Wohnzwecke und Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe bestimmt. 
b)
Es kommt für die Beurteilung der Zonenkonformität sicherlich darauf an, 
ob ein direkter funktionaler Zusammenhang einer Baute oder Anlage mit 
dem Zweck der Wohnzone vorliegt sowie wie und ob konkret Immissionen 
verursacht werden (vgl. dazu WALDMANN/HÄNNI, Raumplanungsgesetz 
[RPG], Bern 2006, Rz 26 und 34 zu Art. 22 RPG). Beispielsweise gelten 
Sammelstellen für Siedlungsabfälle unabhängig von den konkret verur-
sachten Immissionen aufgrund ihres direkten funktionalen Zusammen-
hangs mit dem Zweck der Wohnzone als zonenkonform. Unzulässig ist 
hingegen – unabhängig vom Mass der konkret verursachten Immissionen 
– ein Abstellplatz für einen Lastwagen (Entscheid des Verwaltungsgerich-
tes Aargau vom 27. August 1993, in AGVE 1993, Seite 393 ff.). Die Dar-
stellung und Begründung der Beschwerdegegnerin, die fragliche Parkie-
rungsanlage auf Parzelle 1920 nicht als zonenkonform zu betrachten, ist 
nach Ansicht des streitentscheidenden Verwaltungsgerichts falsch. Wie 
die Gemeinde zwar zunächst korrekt feststellt, sind Parkplätze für Perso-
nenwagen grundsätzlich mit dem Zweck der Wohnzone vereinbar. Der 
dazu gemachten Einschränkung, wonach nur solche Parkplätze zonen-
konform sind, die konkret einem anderen Bauvorhaben zuzuordnen sind, 
kann sich das Gericht aber nicht anschliessen. Es käme ja auch nieman-


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dem in den Sinn, ein – öffentliches oder privates - Quartierparkhaus in ei-
ner Wohnzone als nicht zonenkonform zu beurteilen, nur weil seine Plätze 
nicht einem konkreten Wohn- oder Gewerbebau zugeordnet sind. Die ge-
plante Parkierungsanlage für Personenwagen ist nicht vergleichbar mit 
dem oben erwähnten Lastwagenabstellplatz, der mit der in Frage stehen-
den zonenkonformen Nutzung respektive dem funktionalen Zusammen-
hang derselben mit dem Zonenzweck nichts zu tun hatte. Eine allfällige 
zonen- oder nachbarschaftsübergreifende Wirkung dieser Parkplätze hät-
te, sofern dies die Gemeinde ernsthaft gewollt hätte, auch mittels ent-
sprechender Auflage verhindert werden können (z.B. die Parkplätze dür-
fen nur benachbarten Parzellen zur Verfügung gestellt werden oder Ähnli-
ches). Werden die zu erstellenden Parkplätze aber durch dort wohnhafte 
Nachbarn oder durch das zonenkonforme Gewerbe genutzt, kann sicher-
lich nicht von mangelnder Zonenkonformität dieser Anlage gesprochen 
werden. 
4. a)
Weiter ist von der Beschwerdegegnerin eine Verletzung von Art. 30 Abs. 
3 BG gerügt worden, indem die Beschwerdeführerinnen weit über die An-
zahl der erforderlichen Pflichtparkplätze für das von ihnen und ihrem Mie-
ter bewohnte Wohnhaus Assek.-Nr. 285 auf Parzelle 1897 (3 bis max. 5 
Pflichtparkplätze) auf der nahen Parzelle 1920 mindestens 12 gedeckte 
Parkplätze erstellen wollte, obschon dies aufgrund der engen Raumver-
hältnisse durch die genannte Bestimmung gerade untersagt werden soll-
te. Art. 30 BG besagt dazu Folgendes:
Parcadis per vehichels a motor
Parcadis obligatoris (76) art. 30
1Tier la construcziun da baghetgs novs sco era tier midadas ed amplifica-
ziuns che laian supponer ina carschen dil traffic, eis ei da procurar per pa-
rcadis sin la parcella da baghegiar ni en la proxima vischinonza sin terren 
privat. Quels ston esser duront gl'entir onn accessibels per vehichels a 
motor ed els ein da tener aviarts permanentamein per parcar.
2Igl ei da metter a disposiziun per 


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- baghetgs d'habitar 
1 plaz per habitaziun tochen 120 m2 surfatscha
 d'alzada brutta, per dapli m2 drova ei 2 parca-
 dis
- baghetgs per biros/
1 plaz per 30 m2 surfatscha d'alzada brutta
 baghetgs pil mistregn
- localitads da vendita 
1 plaz per 30 m2 surfatscha da stizun
- pensiuns, hotels 
1 plaz per 3 letgs per jasters
- restaurants
1 plaz per 5 plazs da seser
 (senza salas da magliar en hotels)
Per auters baghetgs e stabiliments fixescha l'instanza da baghegiar il 
diember da parcadis obligatoris; ella fa quei tenor las normas dalla VSS 
(Vereinigung schweizerischer Strassenfachleute).
3En parts dil vitg surbaghegiadas da stretg astga ei buca vegnir erigiu 
ultra dils parcadis obligatoris parcadis supplementars. En cass specials 
sa l'instanza da baghegiar plinavon reducir encunter revers en tut las 
zonas il diember dils parcadis obligatoris.
4Plontas e curtgins da valeta sco era cuorts, plazs e semegliontas 
caussas ch'ein d'impurtonza pil maletg dil vitg astgan buca vegnir 
dismess per ereger parcadis ni vegnir duvrai sco parcadis.
b)
Wie dem klaren Wortlaut von Art. 30 Abs. 3 BG ("En parts dil vitg sur-
baghegiadas da stretg"; übersetzt: "in eng bebauten Teilen des Dorfes") 
zu entnehmen ist, dürfen dort keine Parkplätze über die Anzahl der erfor-
derlichen Pflichtparkplätze pro bestehender Wohn- oder Gewerbebaute 
hinaus erstellt werden. Entgegen der Annahme der Beschwerdeführerin-
nen ist mit dem zitierten Begriff der „engen Überbauungsverhältnisse“ 
aber nicht die sonst dafür übliche, technische Begriffsumschreibung der 
„geschlossenen Bauweise“ gemeint. Für die Auslegung von Art. 30 Abs. 3 
BG kommt es daher auch nicht darauf an, ob faktisch eine geschlossene 
Bauart im betreffenden Dorfteil vorherrscht oder nicht. Entscheidend ist 
danach vielmehr, ob nebst den schon bestehenden Häusern, Ställen, 
Remisen, Garagen sowie Vorplätzen noch genügend „Freiräume“ beste-
hen, um ein vernünftiges Parkierungskonzept trotz beschränkter Platzver-
hältnisse zu ermöglichen. Wie der gerichtliche Augenschein vom 18. Sep-
tember 2013 dazu gezeigt hat, gilt es räumlich jedoch klar zwischen dem 
oberen, viel enger bebauten Dorfteil und dem unteren, bedeutend locke-


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rer überbauten Dorfteil zu unterscheiden (vgl. Dokumentation des Augen-
scheins am Standort 2: Fotos 5-12 für unteren Dorfteil [inklusive Parzelle 
1920] und am Standort 3: Fotos 13-16 für oberen Dorfteil). Nach Auffas-
sung des Gerichts findet Art. 30 Abs. 3 BG auf das geplante Bauprojekt 
im unteren Dorfteil demzufolge gar keine Anwendung, da die Vorausset-
zung der beschränkten Parkplatzzahl „in eng bebauten Teilen des Dorfes“ 
auf Parzelle 1920 und deren nähere Umgebung nicht zutrifft (vgl. dazu 
überdies Beilage 4 der Beschwerdeführerinnen [Ausschnitt Zonenplan] 
und Beilagen 2 der Gemeinde [Pläne mit rot markierter Erhaltungszone 
samt Legende zum Zonenplan/Plan general da formaziun ed ulteriur]).
5. a)
Es bleibt noch die Frage nach der Ästhetik der zwei geplanten Autounter-
stände à jeweils sechs Abstellplätze für Personenwagen mit zwei Pult-
dächern (Holzkonstruktion mit Wellblechüberzug; zur Konstruktionsweise 
vgl. Beilage 1 der Beschwerdegegnerin bzw. zur Ausrichtung und Stellung 
der Unterstände auf Parzelle 1920, Beilage 2 [Plan für das Grundbuch] 
vom 15. August 2012) zu klären. Ausgangspunkt für die Beurteilung die-
ser gestalterischen Fragen, bei denen dem Gemeinwesen naturgemäss 
ein grosser Ermessensspielraum zusteht, da es mit den örtlichen Gege-
benheiten sowie lokalen Gepflogenheiten und charakteristischen Bauty-
pen am besten vertraut ist, muss Art. 73 Abs. 1 KRG sein. Nach dieser 
Gestaltungsvorschrift sind Siedlungen, Bauten und Anlagen nach den 
Regeln der Baukunst so zu gestalten und einzuordnen, dass mit der Um-
gebung und der Landschaft eine gute Gesamtwirkung entsteht. Im kon-
kreten Fall ist diese Gestaltungsvorgabe weiter noch durch Art. 45 Abs. 2 
und Art. 80 Abs. 3 BG präzisiert worden, indem dort eine höhere Detail-
liertheit stipuliert wurde und damit ein strenger Massstab an die bauliche 
und räumliche Gestaltung im fraglichen Dorfteil gelegt wurde.


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b)
Wie der gerichtliche Augenschein vom 18. September 2013 im Gelände 
gezeigt hat (vgl. am Standort 2: Gerichtsfotos 5-10), weichen die einge-
reichten Baupläne sowohl bezüglich Stellung der Garagenboxen (doppel-
te Riegelwirkung), der Dachausrichtung (zwei Pultdächer quer zur Hang-
lage bzw. mit Ost-West-Ausrichtung) sowie des Volumens (längliche, 
schmale und niedrige Baukörper) erheblich von den sonst quartierübli-
chen Bauten und Anlagen ab. Während die bestehenden Wohn- und 
Ökonomiebauten vorwiegend einen quadratischen Grundriss aufweisen, 
über grössere Gebäudevolumina mit Giebeldächern verfügen und in ihrer 
Ausrichtung beinahe ausnahmslos längs zum Hang stehen (Nord-Süd-
Disposition), würde das geplante Vorhaben auf Parzelle 1920 all diese ty-
pischen Gestaltungsmerkmale im fraglichen Dorfteil nicht erfüllen. Daran 
ändert auch nichts, dass nur etwas weiter oben auf Parzelle 1881 schon 
eine ähnliche Garagenbox (drei Autoabstellplätzen samt Nebenraum; vgl. 
Gerichtsfoto 11) mit einer Holzverkleidung existiert, weil sich die Stellung 
dieses Autounterstandes quer zur Hanglage einwandfrei und diskret ins 
Ortsbild der umliegenden Wohnhäuser einfügt und deshalb auch kein 
Fremdkörper im Vergleich zur bisherigen Baukultur und Überbauungspra-
xis vor Ort darstellt. Die bestehende Doppelgarage (Assek-Nr. 293; Ge-
richtsfoto 12) auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Grenzbereich 
Parzelle 1913) unterscheidet sich davon durch das gewählte Baumaterial 
(Mauerwerk statt Holz) sowie die ortstypische Giebeldachform. Einzig die 
Dachausrichtung quer zum Hang ist einzigartig, fällt aber wegen des klei-
nen Grundrisses der Baute gestalterisch kaum ins Gewicht und kann da-
her in der Gesamtbetrachtung des Dorf- und Landschaftsbildes geradezu 
vernachlässigt werden. Das Gericht ist daher aus bauästhetischen Grün-
den zur Überzeugung gelangt, dass das weite Ermessen der Beschwer-
degegnerin bei der Interpretation der hier zur Anwendung gelangenden 
Gestaltungsvorschriften zu schützen ist. Eine Verletzung von Art. 73 Abs. 
1 KRG sowie im Besonderen der strengeren Vorgaben laut Art. 45 Abs. 2 


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und Art. 80 Abs. 3 BG erachtet das Gericht folglich als erstellt, womit die 
Verweigerung der nachgesuchten Baubewilligung in der von den Be-
schwerdeführerinnen eingereichten Form und Ausgestaltung nicht zu be-
anstanden ist und demnach rechtens war. 
c)
Der Vollständigkeit halber sei lediglich noch erwähnt, dass die Beschwer-
deführerinnen wiederholt davon gesprochen haben, sie hätten der Be-
schwerdegegnerin auch noch andere Vorschläge - besonders zur Dach-
gestaltung – unterbreitet. Ein entsprechendes Projektänderungsgesuch 
haben sie jedoch aktenkundig nicht eingereicht. Ebenso wenig haben sie 
ein Gesuch um vorläufige Prüfung des von ihnen eingereichten Projekts 
gemäss Art. 41 KRVO gestellt. Die Beschwerdegegnerin war deshalb ein-
zig verpflichtet, das konkret eingereichte und zur Diskussion stehende 
Bauvorhaben zu prüfen. 
6. a)
Der angefochtene Bauverweigerungsentscheid vom 25./28. Februar 2013 
erweist sich demzufolge - aus bauästhetischen Überlegungen - als sach-
lich vertretbar und rechtmässig, was zur Abweisung der Beschwerde vom 
8. April 2013 führt.
b)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR 
370.100) hälftig – unter solidarischer Haftung für das Ganze – den beiden 
Beschwerdeführerinnen aufzuerlegen. Dem Einsprecher steht praxis-
gemäss sowie nach Art. 78 Abs. 1 VRG keine Parteientschädigung zu, 
weil er nicht anwaltlich vertreten war und ausschliesslich die eigenen In-
teressen wahrte. Auf die Zusprechung einer aussergerichtlichen Entschä-
digung an die Beschwerdegegnerin wird gestützt auf Art. 78 Abs. 2 VRG 
verzichtet, da die – zwar anwaltlich vertretene - Gemeinde lediglich in ih-
rem amtlichen Wirkungskreis obsiegte.


- 22 -
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr. 2‘000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
485.--
zusammen
Fr. 2‘485.--
gehen je zur Hälfte zulasten von A._____ und B._____, welche solidarisch 
für das Ganze haften, und sind innert 30 Tagen seit Zustellung dieses Ent-
scheids an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, zu be-
zahlen.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]