gr_gerichte · ZK2 2019 36 · 2019-11-08 · de
Krankenversicherung

landwirtschaftliche Pacht | Berufung anderes, OR verwandtes Bundesgesetz

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
1 / 33
Urteil vom 8. November 2019
Referenz
ZK2 19 36/37
Instanz
II. Zivilkammer
Besetzung
Hubert, Vorsitzender
Brunner und Pedrotti
Mehli, Aktuarin ad hoc
Parteien
X._____
Berufungskläger und Beschwerdegegner
X.1_____& X.2_____
mit dem Alleinerben X._____,
Berufungskläger und Beschwerdegegner
alle vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Vincent Augustin
Quaderstrasse 8, 7000 Chur
gegen
Y._____
Berufungsbeklagter und Beschwerdeführer
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Pius Koller
Bachstrasse 10, 4313 Möhlin
Gegenstand
Landwirtschaftliche Pacht (inkl. Kostenentscheid)
Anfechtungsobj.
Entscheid Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair vom
21.11.2018, mitgeteilt am 01.04.2019 (Proz. Nr. 115-2015-21)
Mitteilung
12. November 2019

2 / 33
I. Sachverhalt
A.
Am 30. März 1992/1. April 1992 schlossen die X.1_____und die X.2_____,
beide vertreten durch X._____, mit Y._____ einen Pachtvertrag über zahlreiche
landwirtschaftliche Grundstücke in der damaligen Gemeinde O.1_____ (heute:
Gemeinde O.2_____). Eine Zusammenstellung der gepachteten Grundstücke er-
folgte in einer Beilage zum Pachtvertrag vom 1. April 1992. Sie wurde am 1. Janu-
ar 1998 durch die Zusammenstellung der gepachteten Grundstücke vom Dezem-
ber 1997 ersetzt. Die Pacht umfasst gemäss dieser letzten Zusammenstellung
eine Fläche von total 18.74 ha und der jährliche Pachtzins beträgt CHF 3'603.19.
B.
Im Rahmen der Gesamtmelioration der Meliorationsgenossenschaft
O.1_____ fand eine Güterzusammenlegung statt und sowohl den X.1_____und
X._____ als auch Y._____ wurden neue Grundstücke zugeteilt. Gegen diese Neu-
zuteilung erhoben die Erben X.1_____, X._____ und Y._____ Einsprache. Mit
Einspracheentscheid vom 24. März 2015 entschied die Meliorationsgenossen-
schaft O.1_____ über die hängigen Einsprachen. Die Einsprache von Y._____ mit
dem Antrag, die Parzelle Nr. _____ (Grundbuch O.1_____) aufzuheben und die
entsprechende Fläche ihm zuzuteilen, wurde gutheissen. Damit wurde die Parzel-
le Nr. _____ entgegen dem zunächst aufgelegten Vorschlag der Meliorationsge-
nossenschaft nicht den X.1_____zugewiesen und deren Antrag, die Parzelle Nr.
_____ zu vergrössern, wurde abgelehnt. Die gegen den Einspracheentscheid er-
hobene Beschwerde an das Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden wurde
mit Urteil R 15 44 vom 4. November 2016 abgewiesen. Auch die dagegen erhobe-
ne Beschwerde ans Bundesgericht wurde mit Urteil 1C_599/2016 vom 9. Mai
2017 abgewiesen, soweit darauf einzutreten war.
C.
Mit Schreiben vom 25. März 2015 kündigte X._____ in Vertretung der
X.1_____und der X.2_____ den Pachtvertrag mit Y._____ vom 30. März 1992/1.
April 1992 (mit Nachtrag vom 1. Januar 1998) auf den 31. März 2016/1. April
2016, da diverse Feststellungen, wie auch das Verhalten des Pächters während
der letzten Jahre bei diversen Ereignissen einen Vertrauensverlust bewirkt hätten.
Am 7. April 2015 verlangte Y._____ eine konkrete Begründung der Kündigung. Mit
Schreiben vom 17. April 2015 begründete X._____ die Kündigung mit dem Vorlie-
gen von diversen Pflichtverletzungen.
D.
Gestützt auf die Klagebewilligung vom 4. August 2015 liess Y._____, ver-
treten durch Rechtsanwalt Pius Koller, gegen X._____, die X.2_____ und die
X.1_____mit Eingabe vom 10. September 2015 beim Bezirksgericht Inn (heute:

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Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair) Klage einreichen mit den folgenden
Anträgen (Proz. Nr. 115-2015-21):
1.
Es sei festzustellen, dass die mit Schreiben vom 25. März 2015 ausgespro-
chene Kündigung rechtsmissbräuchlich und damit nichtig bzw. die Kündi-
gung ungültig ist.
2.
Eventuell sei der mit Schreiben vom 25. März 2015 gekündigte Pachtver-
trag vom 30.03.1992/01.04.1992 betreffend die Grundstücke gemäss Bei-
lage zum Pachtvertrag Erben X.1_____/X.2_____ – Y._____ vom
01.04.1992 zwischen den X.2_____ und den Erben X.1_____, mit X._____
als Alleinerbe beider Nachlässe, als Verpächter und Y._____ als Pächter
um sechs Jahre, das heisst bis am 1. April 2022 bzw. sechs Jahre nach er-
folgter rechtskräftiger Neuzuteilung zu erstrecken.
3.
Sofern im Rahmen der Güterzusammenlegung O.1_____ während hängi-
gem Erstreckungsverfahren die Neuzuteilung rechtskräftig wird, sei die in
Ziff. 2 hiervor beantragte Pachterstreckung für die neu zugewiesenen
Grundstücke zu gewähren.
4.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklagten bei
solidarischer Haftbarkeit.
Verfahrensantrag
5.
Das Verfahren sei bis zur rechtskräftigen Erledigung des von den Beklag-
ten gegen die Neuzuteilung der Meliorationsgenossenschaft erhobenen
Rechtsmittels zu sistieren.
E.
In der Klageantwort vom 10. Oktober 2015 beantragten X._____, die
X.2_____ und die Erben X.1_____, jeweils mit dem Alleinerben X._____, das Fol-
gende:
1.
Die Klage sei, unter Festhaltung, dass die Pachtkündigung vom 25. März
2015 rechtmässig erfolgt und somit gültig sei, vollumfänglich abzuweisen.
2.
Eventualiter sei bei Gutheissung des klägerischen Eventualantrags und
entsprechender Pachterstreckung dieselbe maximal bis 01. April 2022 zu
erstrecken. Jegliche darüber hinaus gehende Pachterstreckung sei abzu-
weisen.
3.
Unter vollen Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Klägers.
Verfahrensanträge
4.
Der Sistierungsantrag des Klägers (Verfahrensantrag Ziff. 5) sei abzuwei-
sen.

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5.
Es sei das effektiv generierte Gesamteinkommen der Eheleute Y._____ pro
2010-2015 bzw. hochgerechnet bis zum Urteilszeitpunkt gerichtlich mittels
Expertise festzustellen.
F.
Mit prozessleitender Verfügung vom 13. Oktober 2015, mitgeteilt am
14. Oktober 2015, wies der vorsitzende Vorderrichter das klägerische Gesuch um
Sistierung des Verfahrens ab.
G.
Am 18. Dezember 2015 liess Y._____ seine Replik mit dem nachfolgend
abgeänderten Rechtsbegehren einreichen:
1.
Es sei festzustellen, dass die mit Schreiben vom 25. März 2015 ausgespro-
chene Kündigung rechtsmissbräuchlich und damit nichtig bzw. die Kündi-
gung ungültig ist.
2.
Eventuell sei der mit Schreiben vom 25. März 2015 gekündigte Pachtver-
trag vom 30.03.1992/01.04.1992 betreffend die Grundstücke gemäss Bei-
lage zum Pachtvertrag Erben X.1_____/X.2_____ – Y._____ vom
01.04.1992 zwischen den X.2_____ und den Erben X.1_____, mit X._____
als Alleinerbe beider Nachlässe, als Verpächter und Y._____ als Pächter
um sechs Jahre, das heisst bis am 1. April 2022, zu erstrecken.
3.
Sofern im Rahmen der Güterzusammenlegung O.1_____ während hängi-
gem Erstreckungsverfahren die Neuzuteilung rechtskräftig wird, sei die in
Ziff. 2 hiervor beantragte Pachterstreckung für die neu zugewiesenen
Grundstücke zu gewähren, welche gemäss Stand 1. Oktober 2015 die
Nachfolgenden sind:
(Aufzählung diverser Grundstücke im GB O.1_____)
4.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich Mehrwertsteuer zu
Lasten der Beklagten bei solidarischer Haftbarkeit.
H.
In der Duplik vom 30. Januar 2016 hielten X._____, die X.2_____ und die
Erben X.1_____, jeweils mit dem Alleinerben X._____, an ihrem Rechtsbegehren
fest, soweit sich diese nicht durch die am 13. Oktober 2015 ergangene Verfügung
erledigt hatten.
I.
Mit Schreiben vom 24. April 2016 stellte X._____ ein Gesuch um vorsorgli-
che Beweissicherung in Verbindung mit Proz. Nr. 115-2015-21 und beantragte,
dass die durch Y._____ vor kurzem vorgenommenen Terrainveränderungen (Be-
seitigung eines bis zu 1m hohen Bords bzw. Beseitigung eines Bewässerungsgra-
bens) auf der klägerischen Parzelle Nr. _____ in O.3_____ mittels präsidialiter
sofort abgenommenem Beweis festzustellen und entsprechend ad futuram meori-
am sicherzustellen. Die vorsorgliche Beweisabnahme sei sofort und ohne vorheri-

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ge Anhörung der Gegenpartei präsidialiter auf Parzelle Nr. _____ in O.3_____
(O.1_____) durchzuführen (Proz. Nr. _____).
Mit Entscheid des Einzelrichters am (damaligen) Bezirksgericht Inn vom 27. April
2016, mitgeteilt am 28. April 2016, wurde das Gesuch um Erlass superprovisori-
scher Massnahmen abgewiesen und Y._____ die Möglichkeit zur Einreichung ei-
ner Stellungnahme eingeräumt. Y._____ liess mit Eingabe vom 9. Mai 2016 die
kostenfällige Abweisung des Gesuchs beantragen, soweit darauf einzutreten sei.
In der Stellungnahme/Replik vom 21. Mai 2015 hielten X._____, die X.2_____ und
die Erben X.1_____, jeweils mit dem Alleinerben X._____, an ihren Rechtsbegeh-
ren fest.
Der Einzelrichter am Bezirksgericht Inn wies das Gesuch um vorsorgliche Beweis-
sicherung mit Entscheid vom 23. Mai 2016 ab. Dieser Entscheid erwuchs unange-
fochten in Rechtskraft.
J.
Anlässlich der Hauptverhandlung vom 21. November 2018 stellte Y._____
aufgrund der inzwischen definitiven Güterzusammenlegung und Neuzuteilung der
Grundstücke (vgl. oben B.) folgendes abgeändertes Rechtsbegehren:
1.
Es sei festzustellen, dass die mit Schreiben vom 25. März 2015 ausgespro-
chene Kündigung rechtsmissbräuchlich und damit nichtig bzw. die Kündi-
gung ungültig ist.
2.
Eventuell sei der mit Schreiben vom 25. März 2015 gekündigte Pachtver-
trag vom 30.03.1992/01.04.1992 zwischen den X.2_____ und den Erben
X.1_____, mit X._____ als Alleinerbe beider Nachlässe, als Verpächter und
Y._____ als Pächter betreffend die im Rahmen der Güterzusammenlegung
O.1_____ definitiv zugeteilte [recte: zugeteilten] Grundstücke
Gemeinde O.1_____:
-
Parz. Nr. _____ Plan 20 O.4_____
-
Parz. Nr. _____ Plan O.5_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 25 O.6_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 31 O.7_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 25 O.8_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 26 O.9_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 33 O.10_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 27 O.11_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 24 O.12_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 22 O.13_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 33 O.3_____

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sowie die im Pachtvertrag enthaltenen aber nicht von der Melioration be-
troffenen Parzellen (Gemeinde O.1_____ Nr. 122, 168, 208, 211, 349, 449)
um sechs Jahre, das heisst bis am 1. April 2022, zu erstrecken.
3.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich Mehrwertsteuer zu
Lasten der Beklagten bei solidarischer Haftbarkeit.
K.
X._____, die X.2_____ und die Erben X.1_____, jeweils mit dem Alleiner-
ben X._____, vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Vincent Augustin, änderten ihr
Rechtsbegehren wie folgt:
1.
Die Klage sei abzuweisen unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Las-
ten des Klägers.
2.
Dem sich bis dato selber vertretenden Beklagten sei eine Umtriebsent-
schädigung zuzusprechen.
L.
Mit Entscheid vom 21. November 2018 (Proz. Nr. 115-2015-21), mitgeteilt
am 1. April 2019, erkannte das Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair, was
folgt:
1.
Die Klage wird teilweise gutgeheissen.
2.
Die Pacht wird bis zum 1. April 2022 erstreckt und zwar für die im Pachtver-
trag enthaltenen aber nicht von der Melioration betroffenen Parzellen (Ge-
meinde O.1_____ Nr. 122, 168, 208, 211, 349, 449) sowie in Anwendung
von Art. 28 LPG auf die in der Güterzusammenlegung O.1_____ definitiv
den Beklagten zugeteilten Grundstücke
-
Parz. Nr. _____ Plan 20 O.4_____
-
Parz. Nr. _____ Plan O.5_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 25 O.6_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 31 O.7_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 25 O.8_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 26 O.9_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 33 O.10_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 27 O.11_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 24 O.12_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 22 O.13_____
-
Parz. Nr. _____ Plan 33 O.3_____.
3.
Die Gerichtskosten von CHF 8'500.00 gehen zu 50%, somit CHF 4'250.00,
zu Lasten der klagenden Partei und zu 50%, somit CHF 4'250.00, zu Las-
ten der beklagten Partei. Die anteiligen Gerichtskosten der klagenden Parte
[recte: Partei] werden mit dem geleisteten Vorschuss von CHF 3'000.00
verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO), der Fehlbetrag in Höhe von

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CHF 1'250.00 ist innert 30 Tagen zu bezahlen. Die beklagte Partei hat ihre
anteiligen Gerichtskosten von CHF 4'250.00 ebenfalls innert 30 Tagen zu
bezahlen.
4.
Die beklagte Partei hat die klagende Partei mit CHF 7'005.00 (inkl. Baraus-
lagen und MWSt.) aussergerichtlich zu entschädigen.
5.
(Rechtsmittel Hauptentscheid).
6.
(Rechtsmittel Kostenentscheid).
M.
Gegen diesen Entscheid liessen X._____, die X.2_____ und die Erben
X.1_____, beide mit dem Alleinerben X._____ (nachfolgend: Berufungskläger),
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Vincent Augustin, mit Eingabe vom 15. Mai
2019 Berufung ans Kantonsgericht von Graubünden erheben (ZK2 19 36), mit den
Anträgen:
1.
a) Der angefochtene Entscheid des Regionalgerichtes Engiadina Bassa/Val
Müstair vom 21.11.2019/01.04.2019 (115-2015-21) sei insoweit aufzuhe-
ben, als das Pachtverhältnis bis zum 01.04.2022 erstreckt wird.
b) Es sei festzustellen, dass die erstinstanzlich rechtlich wie faktisch schon
gewährte Pachterstreckung widerrechtlich war und es sei das Pachtver-
hältnis in Abweisung der Klage nicht über die Pachtperiode 2019/2020
(01.04.2020) hinaus faktisch bzw. rechtlich zu erstrecken.
2.
Unter
Kosten-
und
Entschädigungsfolgen
zu
Lasten
des
Klä-
gers/Berufungsbeklagten für beide Instanzen.
3.
In verfahrensrechtlicher Hinsicht
Vorliegendes Berufungsverfahren sei beschleunigt zu behandeln und mit
einem schriftlich zugestellten Urteil vor Ablauf der Pachtperiode 2019/2020
(01.04.2020) abzuschliessen.
N.
Mit Berufungsantwort vom 17. Juni 2019 liess Y._____ (nachfolgend: Beru-
fungsbeklagter), vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Pius Koller, die vollumfäng-
liche, kostenfällige Abweisung der Berufung beantragen, soweit darauf einzutreten
sei.
O.
Zwischenzeitlich liess der Berufungsbeklagte mit Eingabe vom 16. Mai
2019, vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Pius Koller, gegen den Kostenent-
scheid im vorerwähnten Entscheid des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Mü-
stair Beschwerde beim Kantonsgericht von Graubünden erheben (ZK2 19 37) und
beantragte, was folgt:

8 / 33
1.
In Gutheissung der Beschwerde seien die Dispositiv-Ziff. 3 und 4 des Ent-
scheids des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Müstair vom 21. No-
vember 2018 im Proz. Nr. 115-2015-21 aufzuheben und wie folgt neu zu
fassen:
«3.
Die Gerichtskosten von Fr. 8'500.00 gehen bei solidarischer Haft-
barkeit zu Lasten der beklagten Partei und werden im Betrage von
Fr. 3'000.00 mit dem von der klagenden Partei bezahlten Kostenvorschuss
verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Die beklagte Partei hat bei solidarischer
Haftbarkeit der klagenden Partei den Betrag von Fr. 3'000.00 zu ersetzen
(Art. 111 Abs. 2 ZPO). Die beklagte Partei hat bei solidarischer Haftbarkeit
die restlichen Gerichtskosten von Fr. 5'500.00 innert 30 Tagen zu bezahlen
(Art. 111 Abs. 1 ZPO).
4.
Die beklagte Partei hat bei solidarischer Haftbarkeit die klagende
Partei mit Fr. 16'672.40 (inkl. Barauslagen und MWST) aussergerichtlich zu
entschädigen. »
2.
Eventualiter seien in Gutheissung der Beschwerde die Dispositiv-Ziff. 3 und
4 des Entscheids des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Müstair vom
21. November 2018 im Proz. Nr. 115-2015-21 aufzuheben und die Sache
sei mit verbindlichen Weisungen der Beschwerdeinstanz an die Vorinstanz
zu neuem Entscheid zurückzuweisen.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehrwertsteuer auf
der Parteientschädigung) zu Lasten der Beschwerdegegner bei solidari-
scher Haftbarkeit.
P.
Die Berufungskläger liessen mit Beschwerdeantwort vom 17. Juni 2019 die
kostenfällige Abweisung der Beschwerde beantragen.
Q.
Mit Verfügung vom 16. Mai 2019 forderte der Vorsitzende der II. Zivilkam-
mer die Berufungskläger zur Leistung eines Kostenvorschusses für das Beru-
fungsverfahren in Höhe von CHF 8'000.00 auf (ZK2 19 36) und mit Verfügung vom
17. Mai 2019 wurde der Berufungsbeklagte zur Leistung eines Kostenvorschusses
für das Beschwerdeverfahren von CHF 3'000.00 aufgefordert (ZK2 19 37). Es
wurde der fristgemässe Eingang beider Kostenvorschüsse verzeichnet.
R.
Auf die weiteren Ausführungen im angefochtenen Entscheid und in den
Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen ein-
gegangen.
II. Erwägungen
1.1.
Beim angefochtenen Entscheid, welcher offensichtlich eine vermögens-
rechtliche Angelegenheit mit einem Streitwert der zuletzt aufrecht erhaltenen

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Rechtsbegehren von über CHF 10'000.00 zum Gegenstand hat, handelt es sich
um einen erstinstanzlichen Endentscheid, der mit Berufung angefochten werden
kann (vgl. Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO). Zu erwähnen ist, dass die Vorinstanz, entge-
gen der entsprechenden Behauptung der Berufungskläger, nicht von einem
Streitwert von CHF 43'200.00 ausging. Die Vorinstanz hat den Streitwert für das
vom Berufungsbeklagten gestellte Primärbegehren und das Eventualbegehren auf
je CHF 21'600.00 festgesetzt. Der Streitwert wird durch das Rechtsbegehren be-
stimmt, Eventualbegehren sind nicht hinzuzurechnen (Art. 91 Abs. 1 ZPO). Somit
ist die Vorinstanz von einem Streitwert von CHF 21'600.00 ausgegangen. Da dies
dem Betrag entspricht, welcher nach den Begehren der Parteien bei Erlass des
erstinstanzlichen Urteils noch streitig war (vgl. Karl Spühler, in: Spühler/Tenchio/
Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung,
2. Aufl., Basel 2017, N 9 zu Art. 308), ist auch für die Beurteilung der Berufungs-
fähigkeit von einem Streitwert von CHF 21'600.00 auszugehen.
1.2.
Gemäss Art. 7 Abs. 1 des kantonalen Einführungsgesetzes zur Schweizeri-
schen Zivilprozessordnung (EGzZPO; BR 320.100) ist das Kantonsgericht für die
Beurteilung von zivilrechtlichen Berufungen und Beschwerden zuständig. Die ge-
richtsinterne Zuständigkeit der II. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubün-
den ergibt sich aus Art. 7 Abs. 1 lit. a der Verordnung über die Organisation des
Kantonsgerichts (KGV; BR 173.100). Nach Art. 311 ZPO ist die Berufung unter
Beilage des angefochtenen Entscheids innert 30 Tagen seit der Zustellung des
begründeten Entscheids bzw. seit der nachträglichen Zustellung der Entscheidbe-
gründung schriftlich und begründet einzureichen. Der angefochtene Entscheid des
Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Müstair vom 21. November 2018 wurde
den Parteien am 1. April 2019 mitgeteilt. Die Berufung vom 15. Mai 2019 erfolgte
unter Berücksichtigung des Fristenstillstandes über Ostern (Art. 145 Abs. 1 lit a
ZPO) fristgerecht.
1.3.1. Die Berufungskläger beantragen in Ziff. 1.a ihres Rechtsbegehrens, den
angefochtenen Entscheid insoweit aufzuheben, als das Pachtverhältnis bis zum
1. April 2022 erstreckt werde. Mit Ziff. 1.b ihres Rechtsbegehrens verlangen sie,
es sei festzustellen, dass die erstinstanzlich rechtlich wie faktisch schon gewährte
Pachterstreckung widerrechtlich gewesen sei und dass das Pachtverhältnis in
Abweisung der Klage nicht über die Pachtperiode 2019/2020 (1. April 2020) hin-
aus faktisch bzw. rechtlich zu erstrecken sei.
1.3.2. Der Berufungsbeklagte erachtet Ziff. 1.b des Rechtsbegehrens als neu und
folglich unzulässig. Überdies bestehe kein Feststellungsinteresse, was die Beru-

10 / 33
fungskläger auch nicht geltend machen würden. Daher sei auf das Rechtsbegeh-
ren nicht einzutreten.
1.3.3. Zunächst ist festzuhalten, dass die kantonale Berufungsinstanz volle Kogni-
tion in Tat- und Rechtsfragen besitzt. Deswegen reicht es nicht aus, die Aufhe-
bung des erstinstanzlichen Entscheides und die Rückweisung der Angelegenheit
an die erste Instanz zu verlangen. Der Berufungskläger hat vielmehr einen Antrag
in der Sache zu stellen und zwar in den Berufungsanträgen selbst und nicht bloss
in deren Begründung. Durch die Berufungsanträge werden Inhalt und Umfang der
Überprüfung durch die kantonale Berufungsinstanz festgelegt. Werden die Anfor-
derungen an die Rechtsmittelanträge nicht eingehalten, so fehlt es an einer Zuläs-
sigkeitsvoraussetzung der Berufung und diese ist durch Nichteintreten zu erledi-
gen (vgl. zum Ganzen Peter Reetz/Stefanie Theiler, in: Sutter-Somm/Hasen-
böhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung
[ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, N 34 f. zu Art. 311 ZPO m.w.H.; Martin H. Sterchi, in:
Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Kommentar zum schweizerischen
Privatrecht, Schweizerische Zivilprozessordnung, Bd. II, Art. 150-352 ZPO,
Art. 400-406 ZPO, Bern 2012, N. 15 zu Art. 311 ZPO).
Somit ist vorliegend entscheidend, ob auf Ziff. 1.b des Rechtsbegehrens der Beru-
fungskläger eingetreten werden kann. Falls darauf nicht eingetreten werden kann,
fehlt es an einem Begehren zur Sache selbst, womit insgesamt auf die Berufung
nicht einzutreten wäre.
1.3.4. Gemäss Art. 317 Abs. 2 ZPO ist eine Klageänderung im Berufungsverfah-
ren nur noch zulässig, wenn die Voraussetzungen nach Art. 227 Abs. 1 ZPO ge-
geben sind und sie zudem auf neuen Tatsachen und Beweismitteln beruht.
Wie der Berufungsbeklagte zu Recht vorbringt, beinhaltet Ziff. 1.b des Rechtsbe-
gehrens einen neuen Antrag. Dies gilt indessen lediglich für das im ersten Halb-
satz enthaltene Feststellungsbegehren. Zwar beinhaltet auch der zweite Teil des
Begehrens insoweit eine Änderung gegenüber dem vorinstanzlich gestellten
Rechtsbegehren, als verlangt wird, das Pachtverhältnis sei in Abweisung der Kla-
ge nicht über die Pachtperiode 2019/2020 (1. April 2020) hinaus zu erstrecken. Da
dem Antrag betreffend Erstreckungsdauer der umfassendere vorinstanzliche
Hauptantrag auf Abweisung der Klage vorgeht, ist allerdings nach dem Grundsatz
in maiore minus auch die nunmehr geforderte kürzere Erstreckungsdauer mit dem
Abweisungsbegehren abgedeckt, so dass diesbezüglich nicht von einem neuen
Begehren gesprochen werden kann.

11 / 33
Das im ersten Halbsatz von Ziff. 1.b des Berufungsbegehrens enthaltene Feststel-
lungsbegehren erweist sich hingegen als neu, womit dessen Zulässigkeit zu prü-
fen ist. Ob es sich dabei um eine nach Art. 317 Abs. 2 ZPO zulässige Klageände-
rung handelt, kann dabei offengelassen werden. Jedenfalls kommen die Beru-
fungskläger diesbezüglich ihren Begründungsobliegenheiten nicht nach, was für
sich allein schon ein Nichteintreten auf das Begehren rechtfertigt. Das Begehren
erweist sich aber auch deshalb als unzulässig, weil die antragstellende Partei ge-
stützt auf Art. 59 Abs. 2 lit. a ZPO ein schutzwürdiges Interesse rechtlicher oder
tatsächlicher Art an der Feststellungsklage nachzuweisen hat (Balthasar Besse-
nich/Lukas Bopp, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar
zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, N 7 zu
Art. 88 ZPO). Vorliegend äussern sich die Berufungskläger mit keinem Wort zu
ihrem schutzwürdigen Interesse an der verlangten Feststellung. Auf den ersten
Halbsatz von Ziff. 1.b des Berufungsbegehrens ist daher nicht einzutreten.
1.4.
Die übrigen Eintretensvoraussetzungen geben zu keinen weiteren Bemer-
kungen Anlass. Unter dem Vorbehalt ansonsten rechtsgenügender Anträge und
Begründung ist daher auf die eingereichte Berufung einzutreten.
1.5.
Des Weiteren sind die Eintretensvoraussetzungen der Beschwerde gegen
den Kostenentscheid zu prüfen. Da der Berufungsbeklagte im Zeitpunkt der An-
fechtung des Kostenentscheids (Eingabe vom 16. Mai 2019) noch keine Kenntnis
von der Berufung (Eingabe vom 15. Mai 2019) haben konnte, konnte er den Kos-
tenentscheid selbständig nur mit Beschwerde anfechten (vgl. Art. 110 ZPO; Peter
Reetz/Sarah Hilber, in: Sutter-Somm/ Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommen-
tar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, N 42 zu
Art. 313 ZPO). Die Zuständigkeit des Kantonsgerichts von Graubünden ergibt sich
auch diesbezüglich aus Art. 7 Abs. 1 EGzZPO. Die Beschwerde ist bei der
Rechtsmittelinstanz innert 30 Tagen seit der Zustellung des begründeten Ent-
scheids unter Beilage desselben schriftlich und begründet einzureichen (Art. 321
Abs. 1 und 3 ZPO). Die Frist- und Formerfordernisse der am 16. Mai 2019 einge-
reichten Beschwerde sind ohne Weiteres erfüllt, weshalb darauf ebenfalls einzu-
treten ist.
1.6.
Gemäss Art. 125 lit. c ZPO kann das Gericht selbständig eingereichte Kla-
gen zwecks Vereinfachung des Prozesses vereinigen. In gleicher Weise können
auch die von mehreren Parteien als Rechtsmittelkläger ergriffenen Rechtsmittel im
selben Verfahren behandelt werden (Adrian Staehelin, in: Sutter-Somm/ Hasen-
böhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung
[ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, N 5 zu Art. 125 ZPO). Vorausgesetzt wird, dass die

12 / 33
zu vereinigenden Klagen in einem die Vereinigung rechtfertigenden sachlichen
Zusammenhang stehen. Davon ist auszugehen, wenn zwischen den einzelnen
Klagen eine so enge Beziehung gegeben ist, dass eine gemeinsame Entschei-
dung geboten ist, um widersprechende Entscheide zu vermeiden. Die erforderli-
che Konnexität ist nur gegeben, wenn den verschiedenen Klagen gleichartige fak-
tische Umstände bzw. Rechtsfragen zu Grunde liegen (vgl. Julia Gschwend in:
Spühler/Tenchio/ Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Aufl., Basel 2017, N 14 zu Art. 125 ZPO). Vorliegend richten
sich beide Rechtsmittel gegen dasselbe Anfechtungsobjekt, nämlich gegen den
Entscheid des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Müstair vom 21. November
2018. Da sowohl für die Behandlung der Berufung als auch der Kostenbeschwer-
de das Kantonsgericht zuständig ist und der Kostenentscheid mit dem Entscheid
in der Sache ergangen ist und auch von diesem abhängt, erscheint es zweckmäs-
sig und geboten die beiden Verfahren (ZK2 19 36 und ZK2 19 37) zu vereinigen.
Daher wird nachfolgend sowohl über die Berufung der Berufungskläger als auch
über die Beschwerde gegen den Kostenentscheid des Berufungsbeklagten befun-
den.
1.7.
Da sich die vorliegend geltend gemachten Ansprüche gegenseitig aussch-
liessen, sind die Streitwerte trotz der Vereinigung mehrerer Klagen nicht zusam-
menzurechnen (vgl. Art. 93 Abs. 1 ZPO; Matthias Stein-Wigger, in: Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung [ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, N 14 zu Art. 93 ZPO m.w.H.; Julia
Gschwend, a.a.O., N 19 zu Art. 125 ZPO). Dies und die Ausführungen in E. 1.1.
betreffend die Höhe des Streitwerts (CHF 21'000.00) haben zur Folge, dass die für
die zivilrechtliche Beschwerde an das Bundesgericht erforderliche Streitwertvor-
aussetzung nicht erfüllt ist (vgl. Art. 51 Abs. 1 lit. a i.V.m. Art. 74 Abs. 1 lit. b des
Bundesgerichtsgesetzes [BGG; SR 173.110]; vgl. auch Art. 112 Abs. 1 lit. d BGG).
Demnach steht gegen das vorliegend zu fällende Urteil die zivilrechtliche Be-
schwerde gemäss Art. 72 ff. BGG nur offen, wenn sich eine Rechtsfrage von
grundsätzlicher Bedeutung stellt (Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG). Ansonsten steht ledig-
lich die subsidiäre Verfassungsbeschwerde offen (Art. 113 ff. BGG).
2.1.
Mit
der
Berufung
als
vollkommenes
Rechtsmittel
kann
gemäss
Art. 310 ZPO die unrichtige Rechtsanwendung (lit. a), die unrichtige Feststellung
des Sachverhalts (lit. b) und – über den Wortlaut hinaus – die Unangemessenheit
geltend gemacht werden. Das Berufungsgericht kann die gerügten Mängel des
vorinstanzlichen
Entscheids
frei
und
unbeschränkt
überprüfen
(Peter
Reetz/Stefanie Theiler, a.a.O., N 5 ff. zu Art. 310 ZPO). Der Berufungskläger hat

13 / 33
sich mit der Begründung des angefochtenen Entscheids im Einzelnen auseinan-
derzusetzen. Ein Verweis auf die Vorakten genügt ebenso wenig wie eine pau-
schale Kritik am angefochtenen Entscheid. Es ist konkret aufzuzeigen, inwiefern
dieser als fehlerhaft erachtet wird (Peter Reetz/Stefanie Theiler, a.a.O., N 36 zu
Art. 311 ZPO m.w.H.).
2.2.
Da es sich vorliegend um eine Streitigkeit aus Pacht handelt, die erstin-
stanzlich im vereinfachten Verfahren zu beurteilen war (Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO),
hatte die Vorinstanz gemäss Art. 247 Abs. 2 lit. a ZPO den Sachverhalt im Sinne
der beschränkten bzw. sozialen Untersuchungsmaxime von Amtes wegen festzu-
stellen. Im Geltungsbereich von 247 Abs. 2 ZPO bleibt es indessen grundsätzlich
Sache der Parteien, Tatsächliches des Streits vorzutragen und die Beweismittel zu
nennen. Die Rechtsprechung hat immer wieder klargemacht, dass der Richter
zwar verpflichtet ist, die Parteien bezüglich des erheblichen Sacherhalts und allfäl-
liger Beweismittel zu befragen, dass die Parteien die wesentlichen Behauptungen
jedoch selbst vorbringen müssen und die gerichtliche Untersuchungspflicht die
Mitwirkung der Parteien nicht vollständig ersetzt. Die richterliche Frage- und Be-
weiserhebungspflicht kann somit keine Sachverhaltselemente betreffen, für die
sich in den Parteidarstellungen keine Anhaltspunkte finden (Stephan Mazan, in:
Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Aufl., Basel 2017, N 13 zu Art. 247 ZPO m.w.H.; BGE 141 III
569 E. 2.3.1). Zwar ist der Richter nicht an die Beweisanträge der Parteien gebun-
den, sondern er darf auch von sich aus Beweise erheben. Es obliegt aber letztlich
dennoch den Parteien, die relevanten Fakten vorzubringen, zumal sie dazu am
besten in der Lage sind. Das Gericht ist nicht verpflichtet, die Akten von sich aus
zu durchforsten, um abzuklären, was sich daraus zu Gunsten der Partei, die das
Beweismittel angerufen hat, herleiten liesse (Urteile des Bundesgerichts
4A_32/2007 vom 16. Mai 2007, E. 4.1 und 4A_476/2015 vom 11. Januar 2016,
E. 3).
2.3.
Das Novenrecht richtet sich im Berufungsverfahren trotz Geltung der be-
schränkten Untersuchungsmaxime nach Art. 317 Abs. 1 ZPO (BGE 138 III 625
E. 2.1 = Pra 2013 Nr. 26; Urteil des Bundesgerichts 4A_476/2015 vom 11. Januar
2016, E. 3). Nach dieser Bestimmung werden neue Tatsachen und Beweismittel
im Berufungsverfahren nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorge-
bracht werden (Art. 317 Abs. 1 lit. a ZPO) und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO).
Sind die Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1 ZPO nicht erfüllt, ist die Vorlage
unechter Noven gemäss Praxis des Kantonsgerichts von Graubünden dann zuläs-

14 / 33
sig, wenn gerügt wird, dass die Vorinstanz die Untersuchungsmaxime verletzt
bzw. den Sachverhalt ungenügend festgestellt hat (vgl. das Urteile des Kantons-
gerichts von Graubünden ZK1 14 53 vom 19. Juni 2014 E. 2a m.w.H. und ZK1 19
114 vom 25. September 2019, E. 1.5.).
3.
In der Folge wird zunächst die Berufung behandelt, wobei vorab auf die
durch die Berufungskläger geäusserten formellen Vorwürfe der Rechtsverweige-
rung einzugehen ist. Auf den ebenfalls geäusserten Vorwurf der Verfahrensver-
schleppung ist nicht einzutreten und auch nicht weiter einzugehen, zumal weder
dargelegt noch nachvollziehbar ist, inwieweit dieser – aufgrund der Akten im Übri-
gen nicht haltbare – Vorhalt für den Ausgang des Berufungsverfahrens von Rele-
vanz sein soll. Die weiteren Beanstandungen sind nachfolgend zu prüfen.
3.1.
Eine Rechtsverweigerung in optima forma orten die Berufungskläger darin,
dass die Vorinstanz das in vorliegender Streitsache anhängig gemachte vorsorgli-
che Beweissicherungsverfahren unter einer separaten Verfahrensnummer führte.
Die Berufungskläger monieren, die spezielle Verfahrensummerierung habe der
Erstinstanz wohl nur dazu gedient "diese vorsorgliche Verfahren als gesondert
abzuhandeln, um im vorliegend angefochtenen Entscheid nicht darauf zurück
kommen zu müssen"(sic!).
Die separate Verfahrensnummerierung von Nebenverfahren entspricht der ständi-
gen Praxis der Gerichte. Diese Vorgehensweise liegt unter anderem darin be-
gründet, dass für diese Verfahren teilweise andere (funktionale) Zuständigkeiten
sowie Weiterzugsmöglichkeiten gelten. Den anwaltlich vertretenen Berufungsklä-
gern ist dies zweifellos bekannt, weshalb sich ihr Vorwurf als rein querulatorisch
erweist.
3.2.
Eine weitere Rechtsverweigerung wollen die Berufungskläger darin sehen,
dass die Vorinstanz über ihren Antrag, bei eventueller Bewilligung der Erstreckung
den Pachtzins den veränderten Verhältnissen, insbesondere der Neuzuteilung im
Rahmen des Meliorationsverfahrens mit bedeutender Bewirtschaftungserleichte-
rung für den Pächter, hinweggegangen sei. Dabei verweisen sie auf ihre Kla-
geantwort vom 10. Oktober 2015 (S. 3 Ziff. 9) sowie auf ihre Duplik vom 30. Janu-
ar 2016 (S. 3 Ziff. 5) (vgl. vorinstanzliche act. I./2 und I./4).
Zunächst ist fraglich, inwieweit auf einen Antrag, welcher bloss in der Begründung
und nicht in den der Begründung vorangestellten Rechtsbegehren enthalten ist,
überhaupt einzutreten ist. Diese Frage kann indes offenbleiben, zumal schon die
vorinstanzlichen Rechtsschriften der Berufungskläger weder an den besagten

15 / 33
Stellen noch anderswo ein Rechtsbegehren mit dem von ihrem Rechtsvertreter
behaupteten Inhalt enthalten. An besagten Stellen sind mit sehr viel gutem Willen
vage und völlig unsubstantiierte Andeutungen über möglicherweise erforderlich
werdende allgemeine Anpassungen des Pachtvertrags bzw. eine erforderliche
Anpassung des Pachtzinses zu entnehmen. Es bedarf keiner weiteren Begrün-
dung, dass derartige Formulierungen den Anforderungen an die Bestimmtheit ei-
nes zivilprozessualen Rechtsbegehrens nicht im Geringsten genügen. Ausserdem
trägt der Berufungsbeklagte zu Recht vor, dass es an den erforderlichen Behaup-
tungen und Beweisanträgen gefehlt hat, um über einen solchen Antrag entschei-
den zu können, selbst wenn dieser formell korrekt gestellt worden wäre. Von einer
Rechtsverweigerung kann somit auch diesbezüglich keine Rede sein.
3.3.
Die Berufungskläger werfen der Vorinstanz sodann eine ungenügende
Sachverhaltsabklärung vor, mithin eine Verletzung der sozialen Untersuchungs-
maxime. Begründend führen sie aus, die Vorinstanz hätte anlässlich der Zeugen-
befragung den damals nicht anwaltlich vertretenen Berufungsklägern die Möglich-
keit einräumen müssen, ihre als suggestiv erachteten Fragen umzuformulieren
oder dies selbst zu tun. Die Vorinstanz habe "viele erhellende Fragen" einfach ab-
gelehnt und im Entscheid gefolgert, die Berufungskläger hätten verschiedene Be-
hauptungen nicht beweisen können.
Die Berufungskläger substantiieren nicht näher, um welche konkreten Fragen es
sich handeln soll und welche relevanten Behauptungen dadurch nicht unter Be-
weis gestellt werden konnten. Es ist nicht Sache der Berufungsinstanz, die Akten
danach zu durchforsten. Ausserdem unterlassen es die Berufungskläger, konkrete
Schlussfolgerungen aus der behaupteten Rechtsverletzung zu ziehen. Namentlich
verzichten sie darauf, konkrete Anträge auf die Wiederholung von Zeugeneinver-
nahmen zu stellen. Die Parteien sind grundsätzlich gehalten, erstinstanzlich ge-
stellte Beweisanträge, denen nicht entsprochen wurden, vor der zweiten Instanz
zu wiederholen, wenn sie daran festhalten wollen (BGE 144 III 394 E. 4.2 m.w.H.).
Dasselbe hat bei von der Vorinstanz allenfalls nicht korrekt abgenommenen Be-
weisen zu gelten, und zwar auch im Geltungsbereich der sozialen Untersu-
chungsmaxime. Die soziale Untersuchungsmaxime entbindet die Parteien nicht
davon, den Sachverhalt darzustellen und die Beweismittel zu nennen (vgl. dazu
auch vorne E. 2.2.). Nachdem sich die Rüge der Berufungskläger als unsubstanti-
iert erweist und sie überdies ihren Mitwirkungsobliegenheiten nicht nachkommen,
ist auf die allgemein gehaltene Rüge der Verletzung der sozialen Untersuchungs-
maxime nicht einzutreten.

16 / 33
4.
Gegenstand des Berufungsverfahrens ist die Frage der Pachterstreckung
nach Art. 27 des Bundesgesetzes über die landwirtschaftliche Pacht (LPG;
SR 221.213.2).
4.1.
Gemäss Art. 27 LPG erstreckt der Richter die Pacht, wenn dies für den Be-
klagten zumutbar ist. Bei einer Kündigung durch den Verpächter, muss dieser
nachweisen, dass die Fortsetzung der Pacht für ihn unzumutbar oder aus anderen
Gründen nicht gerechtfertigt ist. Die Fortsetzung der Pacht ist gemäss Art. 27
Abs. 2 LPG insbesondere unzumutbar oder nicht gerechtfertigt, wenn der Pächter
schwerwiegend gegen seine gesetzlichen oder vertraglichen Pflichten verstossen
hat (lit. a), der Pächter zahlungsunfähig ist (lit. b), der Verpächter, sein Ehegatte,
seine eingetragene Partnerin oder sein eingetragener Partner, ein naher Verwand-
ter oder Verschwägerter den Pachtgegenstand selber bewirtschaften will (lit. c),
das Gewerbe nicht erhaltungswürdig ist (lit. d) oder wenn der Pachtgegenstand
teilweise in einer Bauzone nach Art. 15 des Bundesgesetzes über die Raumpla-
nung (RPG; SR 700) liegt, für diejenigen Grundstücke, die nicht in den Geltungs-
bereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR
211.412.11) fallen, sowie für den nichtlandwirtschaftlichen Teil der Grundstücke
nach Art. 2 Abs. 2 BGBB (lit. e). Der Richter erstreckt die Pacht um drei bis sechs
Jahre unter Würdigung der persönlichen Verhältnisse und unter Berücksichtigung
der Art des Pachtgegenstandes und einer allfälligen Abkürzung der Pachtdauer
(Art. 27 Abs. 4 LPG).
4.2.
Die Vorinstanz hiess im angefochtenen Entscheid das Begehren des Beru-
fungsbeklagten um eine sechsjährige Pachterstreckung gut. Die Berufungskläger
hätten die Unzumutbarkeit der Pacht nicht rechtsgenüglich beweisen können,
weshalb die Pacht zu erstrecken sei. Ausgehend von den im Entscheid zitierten
Lehrmeinungen und dem Umstand, dass vorliegend eine Pachtfläche betroffen
sei, die mehr als einem Viertel der Betriebsfläche des berufungsbeklagtischen Be-
triebs entspreche, mithin das strittige Pachtland für den berufungsbeklagtischen
Betrieb von wesentlicher Bedeutung sei, wurde eine Erstreckungsdauer von sechs
Jahren gewährt.
5.
Im Folgenden ist auf die materiellen Rügen in der Berufung einzugehen.
5.1.
Die Berufungskläger rügen zunächst in allgemeiner Weise, die Vorinstanz
gehe nicht auf die im Vergleich zum Gesetz enger gefassten Pachtbedingungen

17 / 33
des Pachtvertrags ein. Entsprechend sei der Erstinstanz schon ganz generell eine
unrichtige Feststellung des rechtswesentlichen Sachverhalts vorzuhalten.
Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO muss die Berufung eine Begründung enthalten. Be-
gründen im Sinne dieser Vorschrift heisst aufzuzeigen, inwiefern der angefochtene
Entscheid als fehlerhaft erachtet wird. Dieser Anforderung genügen die Beru-
fungskläger nicht, wenn sie lediglich auf die vor der Vorinstanz vorgetragenen
Vorbringen verweisen, sich mit Hinweisen auf frühere Prozesshandlungen begnü-
gen oder den angefochtenen Entscheid in allgemeiner Weise kritisieren. Die Be-
gründung muss hinreichend genau und eindeutig sein, um von der Berufungsin-
stanz mühelos verstanden werden zu können. Dies setzt voraus, dass die Beru-
fungskläger im Einzelnen die vorinstanzlichen Erwägungen bezeichnen, die sie
anfechten, und die Aktenstücke nennen, auf denen ihre Kritik beruht (BGE 138 III
374 E. 4.3.1.; Urteil des Bundesgerichts 5A_635/2015 vom 21. Juni 2016, E. 5.2.).
Soweit die Berufungskläger die angebliche Nichtberücksichtigung des Pachtver-
trags in bloss allgemeiner Weise beanstanden, ist demnach von vornherein nicht
weiter darauf einzugehen.
Näher zu prüfen sind hingegen die in Ziff. 18 f. der Berufung substantiiert vorge-
tragenen Verletzungen der vertraglichen Pflichten.
5.2.1. Die Berufungskläger machen geltend, der Berufungsbeklagte trage die Ver-
antwortung für eine im Jahre 2010 durchgeführte "Baumfällaktion" und den daraus
resultierenden Schaden. Sie sehen darin einen schwerwiegenden Pächterversto-
ss, der eine Fortsetzung der Pacht unzumutbar im Sinne von Art. 27 Abs. 2 lit. a
LPG mache. Die Berufungskläger monieren, die Vorinstanz gehe zu Unrecht da-
von aus, dass die Zeugin A._____ die Verantwortung/Schuld für die Baumfällakti-
on auf sich genommen habe und erachte damit die Sache als erledigt. Dabei ver-
kenne sie sachverhaltswidrig, dass A._____ die Frage, ob man diese Aktion auch
ohne Zustimmung des Pächters bzw. Bewirtschafters vorgenommen hätte, mit
einem klaren "Nein" beantwortet habe. Der Verpächter habe auch einen Augen-
schein als Beweis beantragt, mit welchem zum einen die Menge, zum anderen
auch die Grösse und das Alter der widerrechtlich gefällten Bäume hätte gerichtlich
festgestellt werden können. Das Gericht habe den Beweis willkürlich nicht abge-
nommen. Der Vorinstanz sei somit nicht nur eine unrichtige Sachverhaltsfeststel-
lung, sondern auch eine willkürliche Beweisabnahmeverweigerung vorzuwerfen.
5.2.2 Die Vorinstanz führte im Zusammenhang mit der umstrittenen Baumfäll-
aktion aus, diese habe unbestrittenermassen nicht das Pachtland betroffen, wes-
halb keine Vertragsverletzung gegeben sei. Entsprechend handelte sie die ent-

18 / 33
sprechenden Vorwürfe unter der Rubrik "Persönliche Unverträglichkeit zwischen
den Parteien" (E. 30 ff.) ab, die gemäss der Vorinstanz Anlass für eine Vertrags-
auflösung aus wichtigen Gründen im Sinne von Art. 17 LPG geben könne und
damit ebenfalls im Sinne von Art. 27 Abs. 2 LPG eine Pachterstreckung als unzu-
mutbar erscheinen lassen könne. Art. 17 LPG korreliere stark mit Art. 27 LPG. Der
Grund der Unzumutbarkeit müsse in beiden Fällen denselben Schweregrad errei-
chen. Dass der Verpächter davon abgesehen habe, aufgrund der Baumfällaktion
eine Kündigung nach Art. 17 LPG auszusprechen, gelte demzufolge als Indiz,
dass das Mass der Unzumutbarkeit im Sinne von Art. 27 Abs. 1 und 2 LPG nicht
erreicht worden sei. Der dargestellte Sachverhalt rechtfertige zudem in Ermange-
lung der fehlenden Schwere kaum eine vorzeitige Kündigung im Sinne von Art. 17
LPG und sei folglich auch kein Unzumutbarkeitsgrund für eine Erstreckung im
Sinne von Art. 27 LPG. Schliesslich hält die Vorinstanz fest, die Schuld für die
Baumfällaktion habe die Zeugin A._____ auf sich genommen.
5.2.3. Die Vorinstanz hat somit entgegen den offensichtlich auch in diesem Punkt
nicht zutreffenden Behauptungen der Berufungskläger verschiedene Gründe an-
geführt, weshalb die Baumfällaktion keinen Unzumutbarkeitsgrund nach Art. 27
Abs. 2 LPG darstelle und es keineswegs mit dem Hinweis auf die Aussage von
A._____, wonach diese die Verantwortung/Schuld auf sich genommen habe, be-
wenden lassen. Die Berufungskläger gehen nur auf eine einzige dieser Argumen-
tationen ein. Enthält ein erstinstanzlicher Entscheid mehrere selbständige Begrün-
dungen (oder eine Haupt- und eine Eventualbegründung), so hat sich der Beru-
fungskläger mit allen Begründungen einzeln auseinanderzusetzen (vgl. Urteil des
Obergerichts Zürich LB130047 vom 5. Februar 2015, E. III/1a; Peter
Reetz/Stefanie Theiler, a.a.O., N 36 zu Art. 311 ZPO). Da dies vorliegend nicht
geschehen ist, ist in der Berufung nicht weiter auf diesen Vorhalt einzugehen.
Lediglich der Vollständigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass die Zeugin
A._____ – wiederum entgegen den Behauptungen der Berufungskläger respektive
deren Rechtsvertreters – klar aussagte, es sei ihre Schuld, dass sie als Stiftungs-
leitung X._____ nicht informiert habe. Ausserdem bestätigte sie, dass der Beru-
fungsbeklagte als Präsident der Stiftung B._____ bei dieser Baumfällaktion keine
Rolle gespielt habe. Sie haben ihn lediglich als Bewirtschafter gefragt (vgl. vorin-
stanzliches act. IX./7, S. 4, Fragen 7 und 8). Inwieweit die von den Berufungsklä-
gern zitierte Frage, ob man diese Aktion auch ohne die Zustimmung des Pächters
bzw. Bewirtschafters vorgenommen hätte, für die Frage der Verantwortung für die
Aktion von Relevanz sein soll, erschliesst sich dem Gericht nicht und wird von den
Berufungsklägern auch nicht näher dargelegt. Namentlich sagt dies nichts darüber

19 / 33
aus, ob der Berufungsbeklagte davon ausgehen durfte, dass der Eigentümer um
seine Zustimmung ersucht wurde. Ebenso wenig ist ersichtlich, inwieweit der be-
antragte Augenschein in dieser Sache zu neuen Erkenntnissen hätte führen sol-
len, auch zumal die Aktion im Jahre 2010 stattfand. Von einer willkürlichen Be-
weisabnahmeverweigerung kann keine Rede sein. Im Übrigen verzichten die Be-
rufungskläger im Berufungsverfahren auch auf eine Wiederholung ihres Beweisan-
trags, womit ohnehin nicht weiter auf diesen Punkt einzugehen ist.
5.3.
In den Ziff. 18.3-18.6. der Berufung (KG act. A.1) rügen die Berufungskläger
schwerwiegende Verletzungen der vertraglichen Pflichten durch Vernachlässigung
der Bewirtschaftungspflicht bzw. "Verbuschenlassen" des Pachtlandes.
5.3.1. Die Berufungskläger monieren, der Pächter habe sich verpflichtet, sämtli-
che Parzellen gemäss Ziff. 6.2 des Pachtvertrags jährlich zu mähen. Dieser Ver-
pflichtung sei er nicht nachgekommen. Im Mittelteil der Parzelle, auf welcher die
beanstandete Baumfällaktion stattgefunden hatte, würden bereits viele kleine
Bäume wachsen. Die Parzelle habe er nicht jährlich gemäht. Anlässlich der erstin-
stanzlichen Hauptverhandlung habe der Berufungsbeklagte mit "zweijährigem
Mähen" und mit "Sumpf" argumentiert. Diese Ausführungen seien verspätet er-
folgt. Das Sumpfgebiet befinde sich überdies nördlich des Waldes auf einer nicht
zum Pachtgegenstand gehörenden Parzelle, was die Vorinstanz durch Augen-
schein hätte feststellen können. Ausserdem würden der Berufungsbeklagte wie
die Vor-instanz übersehen, dass gemäss Ziff. 6.2 des Pachtvertrags auch solche
Wiesen jährlich zu mähen gewesen seien (vgl. KG act. A.1 Ziff. 18.3).
Ziff. 6.2. des Pachtvertrags sieht eine jährliche Mähpflicht für Flächen in Hang-
und Steillagen, die bis zum Pachtantritt als Mähwiesen genutzt wurden, vor. Dass
es sich bei der umstrittenen Fläche um eine solche Wiese handelt, wurde seitens
der Berufungskläger vor Vorinstanz weder behauptet noch bewiesen. Hingegen
hat der Berufungsbeklagte anlässlich seiner Parteibefragung nachvollziehbar dar-
gelegt, dass es Wiesen gebe, die üblicherweise nur alle zwei Jahre gemäht wür-
den, wozu die fragliche Parzelle gehöre (vgl. vorinstanzliches act. VII./1, S. 3, Fra-
ge 3). Die Vorinstanz kam sodann zu Recht zum Schluss, dass eine Verbuschung
nicht nachgewiesen sei. Die ins Recht gelegten Fotos würden nur den Zustand zu
einem bestimmten Zeitpunkt aufzeigen. Die Beklagten müssten jedoch eine von
ihr behauptete Veränderung nachweisen, was nur durch die Gegenüberstellung
von Bildern zu verschiedenen Zeitpunkten möglich sei. Diese Erwägung wird von
den Berufungsklägern nicht beanstandet. Wie die Vorinstanz zu Recht festhält,
wäre für den Nachweis der behaupteten Veränderung nebst einem Beweis für den
aktuellen Zustand ein solcher für den ursprünglichen Zustand der fraglichen Par-

20 / 33
zellen bei Pachtantritt erforderlich. Auch ein Augenschein hätte diesbezüglich kei-
ne abschliessenden Anhaltspunkte liefern und lediglich den heutigen Zustand auf-
zeigen können, nicht aber jenen bei Pachtantritt. Nachdem die Berufungskläger im
Berufungsverfahren von einer Erneuerung des Antrags auf Durchführung eines
Augenscheins absahen, ist ohnehin nicht weiter darauf einzugehen.
5.3.2. Die Berufungskläger sind der Ansicht, die Aussagen des Zeugen C._____,
wonach der Berufungsbeklagte das Land durchwegs gut bewirtschaftet habe, sei-
en nicht überzeugend und die Vorinstanz hätte nicht darauf abstellen dürfen. Da
der Zeuge die Bewirtschaftung des Pächters in einer eigenen Stellungnahme (vgl.
vorinstanzliches act. II./22) und in seiner Zeugenaussage mehr als lobe, hätte die
Vorinstanz "Fragezeichen machen müssen", ob der Kontrolleur sämtliche Parzel-
len des Berufungsbeklagten effektiv kontrolliert habe. Ausserdem stellen die Beru-
fungskläger die Glaubwürdigkeit des Zeugen in Frage, da dieser tatsachenwidrig
ausgesagt habe, nicht mit dem Kläger zu "geschäften" (vgl. KG act. A.1, Ziff. 18.4)
Die Vorinstanz hat im Zusammenhang mit der Frage der vertragskonformen Be-
wirtschaftung und der Verbuschung unter anderem auf die Aussage des Zeugen
C._____ abgestellt. Dabei handelt es sich um den früheren Flächenbeauftragten
der Gemeinde O.1_____, dessen Aufgabe es war, die Bewirtschaftung von Land-
wirtschaftsland zu überprüfen. Der Zeuge C._____ sagte aus, dass der Kläger das
Land durchwegs gut bewirtschaftet habe. Er habe keine Verbuschung festgestellt,
die über der üblichen Verbuschungstendenz liege. Was die Glaubwürdigkeit des
Zeugen anbelangt, so sind alle mit der Berufung vorgetragenen Bedenken akten-
kundig. Sie waren dem vorinstanzlichen Gericht bekannt und wurden bei der Be-
weiswürdigung mitberücksichtigt. Es gibt im Übrigen keinerlei Anzeichen dafür,
dass die Aussagen C._____ nicht glaubwürdig sein sollen. Blosse Mutmassungen
der Berufungskläger sind diesbezüglich nicht von Belang. Soweit die Berufungs-
kläger in Frage stellen, ob der Flächenbeauftragte sämtliche Parzellen des Beru-
fungsbeklagten effektiv kontrolliert habe, handelt es sich um eine unsubstantiierte,
grundlos erst im Berufungsverfahren neu vorgebrachte und daher unzulässige
Behauptung. Überdies verkennen die Berufungskläger, dass es nicht der Pächter
ist, der eine genügende Bewirtschaftung nachzuweisen hat. Vielmehr haben die
Verpächter den Beweis zu erbringen, dass eine Erstreckung der Pacht für sie, bei-
spielsweise infolge Verletzung der Bewirtschaftungspflicht, unzumutbar ist. Dieser
Nachweis ist den Berufungsklägern selbst bei einer Nichtberücksichtigung der
Zeugenaussage von C._____ nicht gelungen.
5.3.3. Die Berufungskläger führen im Zusammenhang mit der behaupteten Verbu-
schung aus, sie hätten im Verlaufe des Verfahrens aus dem Bericht D._____ (vor-

21 / 33
instanzliches act. II./14) erfahren, dass 3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche (LN)
nicht mehr vorhanden seien. Im Bericht D._____ werde dies mit "Verbuschung in
Folge Bewirtschaftungsaufgabe und Verkauf" begründet, wobei der Verpächter nie
Land verkauft habe. Da dieses Gutachten vom Berufungsbeklagten eingebracht
worden sei, hätte die Vorinstanz von einer nicht streitigen und damit bewiesenen
Tatsache ausgehen müssen. Eine Pachtlandreduktion bzw. ein "Verbuschenlas-
sen" von 3 ha – trotz ausdrücklicher vertraglicher Verpflichtung sämtliche Wiesen
jährlich mindestens einmal zu mähen – dürfe nicht als Lappalie angesehen wer-
den und hätte vorinstanzlich vielmehr als schwerwiegende Pflichtverletzung im
Sinne von Art. 27 Abs. 2 lit. a LPG angesehen werden müssen (vgl. KG act. A.1,
Ziff. 18.5-18.6).
Im angeführten Bericht D._____ wird nirgends ausgeführt, es seien 3 ha LN nicht
mehr vorhanden. Der Gutachter führt lediglich aus, die im Pachtvertrag aufgeliste-
ten landwirtschaftlichen Grundstücke würden eine Gesamtfläche von 18.3 ha auf-
weisen, während auf den Flächenerhebungsblättern des Berufungsbeklagten le-
diglich 15.8 ha landwirtschaftliche Nutzfläche hätten eruiert werden können. Als
Begründung wird angegeben, in den vergangenen Jahren seien einige Parzellen
aus arbeitstechnischen Gründen mit anderen Bewirtschaftern abgetauscht wor-
den. Es liege in der Natur der Sache, dass abgetauschte Grundstücke jeweils
nicht genau gleich grosse Flächen aufweisen würden wie die im Pachtvertrag auf-
gelisteten. Bei einigen Parzellen sei die Bewirtschaftung aufgegeben worden, bei-
spielsweise wegen der Errichtung von landwirtschaftlichen Bauten oder wegen
Verbuschung. Sodann hat der Berufungsbeklagte in der vor Vorinstanz eingereich-
ten Replik (vorinstanzliches act. I./3, S. 9 f.) festgehalten, dass es sich bei der im
Pachtvertrag festgehaltenen Fläche nicht um die LN handle. Darin enthalten seien
auch nicht bewirtschaftbare Flächen wie Felsen, Bäche, Wege, Gehölze usw. Von
einer zugestandenen Pachtlandreduktion von 3 ha durch Verbuschung kann somit
offensichtlich keine Rede sein. Die Vorinstanz hat eine Pflichtverletzung im Sinne
von Art. 27 Abs. 2 lit. a LPG im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der
Pachtparzellen völlig zu Recht als nicht erwiesen erachtet.
Lediglich der Vollständigkeit halber sei in diesem Zusammenhang darauf hinge-
wiesen, dass der Verpächter in der Kündigungsbegründung vom 17. April 2015
(vorinstanzliches act. II./13) in Widerspruch zu seinen Ausführungen im vorliegen-
den Verfahren ausdrücklich erwähnte, dass die Bewirtschaftung nicht das Motiv
für die Kündigung sei und diese nach Gesetz und Vertrag erfolgt sei.

22 / 33
5.4.
Die Berufungskläger werfen dem Berufungsbeklagten vor, im Rahmen sei-
ner Parteibefragung falsche Angaben bezüglich Unterverpachtung von (eigenem)
Land gemacht zu haben.
Einen Zusammenhang dieser Vorbringen mit der vorliegenden Streitsache oder
mit Erwägungen im angefochtenen Entscheid der Vorinstanz zeigen sie dabei
nicht auf und ist nicht erkennbar. Es ist auch nicht Sache der Berufungsinstanz,
danach zu forschen. Somit ist nicht weiter darauf einzugehen.
5.5.
Weiter monieren die Berufungskläger, der Berufungsbeklagte habe wenige
Tage nach Ablauf der Kündigungsfrist am 1. April 2016 auf einer im Rahmen der
Melioration neu zugeteilten Parzelle ein grosses Bord und alte, historische Bewäs-
serungsgräben planiert. Dies sei gemäss Ziff. 6.2. des Pachtvertrags verboten
gewesen. Ein Antrag um vorsorgliche Beweissicherung sei von der Vorinstanz
(rechtswidrig) abgewiesen worden. Der Berufungsbeklagte bestreitet die Vorwürfe
und behauptet, lediglich die Furche zwischen Ackerland und Wiesland mit dem
Rototiller aufgefüllt zu haben. Die Böschung sei nach wie vor im bisherigen Zu-
stand vorhanden und der schon seit Generationen nicht mehr in Betrieb stehende
Bewässerungsgraben sei bereits bei Bewirtschaftungsübernahme durch den Beru-
fungsbeklagten eingewachsen gewesen und werde als solcher nicht mehr wahr-
genommen.
Nachdem sich die Parteibehauptungen in dieser Sache widersprechen, die bean-
tragte Beweissicherung von der Vorinstanz mit Entscheid vom 23. Mai 2016 (Proz.
Nr. _____) rechtskräftig abgewiesen wurde und ansonsten weder Beweise für den
tatsächlichen Sachvorgang vorhanden sind, noch solche im Berufungsverfahren
beantragt werden, ist auch diesbezüglich eine Pflichtverletzung des Berufungsbe-
klagten nicht nachgewiesen. Lediglich der Vollständigkeit halber sei darauf hinge-
wiesen, dass entgegen den Ausführungen der Berufungskläger nicht erkennbar
ist, inwieweit die behauptete Planierung einen Verstoss gegen Ziff. 6.2 des Pacht-
vertrags beinhalten soll.
5.6.
Die Berufungskläger werfen dem Berufungsbeklagten vor, mehrere Parzel-
len mit nicht unbedeutender Parzellenfläche vertragswidrig anderen Landwirten
zur Bewirtschaftung überlassen zu haben, was als eine schwerwiegende Pacht-
vertragsverletzung zu qualifizieren sei. Der Berufungsbeklagte bestreitet diesen
Vorwurf, der erstmals erhoben werde und führt aus, es seien mit Einverständnis
der Berufungskläger Parzellen mit anderen Eigentümern getauscht worden. Dabei
habe es sich um kleine Randparzellen gehandelt. Der Vorwurf, der Pächter habe
ohne Erlaubnis Pachtland zur Bewirtschaftung an eine Pferdehalterin weitergege-

23 / 33
ben (vgl. vorinstanzliches act. I./4 S. 16 f.) habe er im ersten Parteivortrag anläss-
lich der Hauptverhandlung vom 21. November 2018 bestritten. Er habe begründet
dargelegt, dass es nicht zutreffe, dass er die fragliche Pachtparzelle einer Drittper-
son zur Bewirtschaftung und diese die Parzelle einer Pferdehalterin überlassen
haben soll. Vielmehr sei er Pächter dieser Parzelle geblieben.
Aus der vor Vorinstanz von den Berufungsklägern eingereichten Rechtsschriften
(vorinstanzliche act. I./2. [Klageantwort; S. 4, Ziff. 14] und II.4 [Duplik; S. 4 Ziff. 7])
ergeht, dass die Verpächter ihre Zustimmung zu diversen Landabtauschen gege-
ben haben. Insoweit ist keine Vertragsverletzung des Berufungsbeklagten auszu-
machen. Aus der E-Mail-Korrespondenz vom November 2015 (vorinstanzliches
act. III./19) ergeht sodann, dass der Berufungsbeklagte von der Pferdehalterin
nicht angefragt wurde, diese Wiese als Pferdeweide nutzen zu dürfen, und dass er
auch keine Erlaubnis dazu erteilt hatte. Die entsprechenden Hinweise des Beru-
fungsbeklagten anlässlich der vorinstanzlichen Hauptverhandlung blieben unbe-
stritten. Ausserdem hat der Berufungsbeklagte anlässlich seiner Parteibefragung
glaubhaft verneint, Pachtland der Berufungskläger unterverpachtet zu haben. Auf-
grund des konkreten Beweisergebnisses kam die Vorinstanz somit zu Recht zum
Ergebnis, dass die von den Berufungsklägern behauptete Verletzung der Selbst-
bewirtschaftungspflicht nicht nachgewiesen werden konnte.
5.7.1 Weiter machen die Berufungskläger geltend, dass die Vorinstanz den
rechtswesentlichen Aspekt übergangen habe, dass die in Art. 27 Abs. 2 lit. a-e
LPG aufgezählten Gründe, welche die Pachtfortsetzung als unzumutbar oder nicht
gerechtfertigt erscheinen lassen nur beispielhaft seien. Sie rügen, dass die Vor-
instanz verpflichtet gewesen wäre, die Pachterstreckung auch aus weiteren Grün-
den abzulehnen. Die Vorinstanz sei willkürlich zum Schluss gekommen, dass es
sich bei keinem der Vorkommnisse um eine schwere Verletzung des Vertrags
oder des Gesetzes gehandelt habe. Dies mit der aktenwidrigen Schlussfolgerung,
alles sei ja wieder in Ordnung gebracht worden. Die Äcker seien ja wieder angesät
worden. Das Gericht verkenne, dass aber neue Kunstwiesen angesät worden sei-
en, die für die Flora und Fauna nicht geeignet seien und diese zerstören würden.
Zudem habe die Vorinstanz den rechtserheblichen Sachverhalt offensichtlich
falsch festgestellt, indem sie von unwesentlichen 12 a, welche als Acker angelegt
worden seien, ausgegangen sei anstatt von 1.7 ha als "offene Ackerfläche und
Kunstwiesen" (70 a Acker) gemäss dem Bericht D._____. Zudem übergehe die
Vorinstanz stillschweigend, dass jegliche Anlegung von Äckern verboten sei bzw.
der Zustimmung des Verpächters bedurft hätte, weshalb von einem schwerwie-
genden Verstoss gegen die Vertragsmodalität auszugehen sei.

24 / 33
5.7.2. Der Berufungsbeklagte hatte im vorinstanzlichen Verfahren stets behauptet,
lediglich 12 a als Acker angelegt zu haben und dass dort heute eine Kunstwiese
bestehe (vgl. vorinstanzliche act. I./3 [Replik, S. 8 f. Ziff. 13]). Dies blieb unbestrit-
ten. Den Berufungsklägern ist zwar zuzustimmen, soweit sie vorbringen, dass aus
dem Bericht D._____ hervorgehe, dass 70 a des Pachtlandes Ackerflächen seien.
Allerdings haben sie es versäumt, dies im vorinstanzlichen Verfahren zu behaup-
ten. Die Vorinstanz war ihrerseits trotz Geltung der beschränkten Untersuchungs-
maxime nicht verpflichtet, die Akten danach zu durchforsten (vgl. vorstehend
E. 2.2). Von einer offensichtlich unrichtigen Feststellung des Sachverhalts kann
folglich keine Rede sein. Soweit die Berufungskläger behaupten, dass durch das
Ansäen von Kunstwiesen Schäden für die Flora und Fauna entstanden seien,
handelt es sich um eine neue (unsubstantiierte) Tatsachenbehauptung, die
gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO nicht zu hören ist (vgl. vorstehend E. 2.3). Die Beru-
fungskläger verkennen im Übrigen, dass nicht jede Nichterfüllung oder nicht richti-
ge Erfüllung von Vertragspflichten derart gravierend ist, dass eine Erstreckung
unzumutbar ist (Benno Studer/Eduard Hofer, Das landwirtschaftliche Pachtrecht,
2. Aufl., Brugg 2014, N 576). Die Pflichtverletzungen des Pächters sind in Art. 22b
LPG geregelt. Bei einem Verstoss gegen die in Art. 22b LPG aufgeführten Pflich-
ten liegt grundsätzlich eine schwerwiegende Pflichtverletzung im Sinne von
Art. 27 Abs. 2 lit. a LPG vor (Benno Studer/Eduard Hofer, a.a.O., N 576). Nach
dem Gesagten ist es nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz in E. 20 des an-
gefochtenen Entscheids anhand von Art. 22b LPG prüfte, ob eine schwerwiegen-
de Pflichtverletzung des Berufungsbeklagten vorgelegen haben könnte und dies
schliesslich verneinte.
5.8.
Soweit die Berufungskläger der Vorinstanz vorwerfen, sie habe willkürlich
übergangen, dass der Pächter einen grösseren Teil des Pachtlandes der Beru-
fungskläger ausgleichen könnte und mitnichten 25 % der heute bewirtschafteten
Fläche verliere, ist darauf hinzuweisen, dass im vorinstanzlichen Verfahren unbe-
stritten blieb bzw. anerkannt wurde, dass der Berufungsbeklagte 61.67 ha LN be-
wirtschaftet und dass die ihm gehörenden, nicht durch ihn bewirtschafteten 3.5 ha
in O.14_____ aufgrund längerfristiger Verpachtung nicht verfügbar sind (vgl. vor-
instanzliches act. I.4 [Duplik, S. 10,13, Ziff. 16, 20]). Der Nachweis, dass der Beru-
fungsbeklagte eine grössere Fläche bewirtschaftet, ist den Berufungsklägern nicht
gelungen, so dass die Schlussfolgerung der Vorinstanz, dass der Berufungsbe-
klagte mehr als einen Viertel der Betriebsfläche, d.h. der gesamten selbstbewirt-
schafteten Fläche, verlieren wird, nicht zu beanstanden ist. Die Vorinstanz hat in
E. 39 des angefochtenen Entscheids dargelegt, dass die Berufungskläger hätten
beweisen müssen, dass der Berufungsbeklagte mehr als 61.67 ha LN bewirtschaf-

25 / 33
tet. Entgegen den Ausführungen der Berufungskläger haben die Berufungskläger
es unterlassen, die Edition aktuellerer Betriebsdaten als diejenigen von 2014 (vgl.
vorinstanzliches act. II.9) oder Unterlagen zur Zupacht zu beantragen. Die bean-
tragten Editionen beim ALG wurden – soweit möglich – vorgenommen
(vgl. vorinstanzliche act. IV./2, IV./3, V./27, V./32, V./33), so dass von einer
Rechtsverweigerung oder nicht korrekter Feststellung des rechtserheblichen
Sachverhalts keine Rede sein kann.
5.9.
Nach dem Gesagten kann festgehalten werden, dass die Schlussfolgerung
der Vorinstanz, wonach die von den Berufungsklägern vorgebrachten Unzumut-
barkeitsgründe nicht rechtsgenüglich erwiesen sind, nicht zu beanstanden und in
keiner Weise willkürlich ist.
5.10. Die Berufungskläger monieren weiter, dass sich das Erstgericht in keiner
Weise zur finanziellen Situation des Berufungsbeklagten und den finanziellen Fol-
gen des Pachtverlusts geäussert habe. Dass ein sehr gutes Auskommen eines
Landwirtes auch mit 45 ha noch gegeben sei, wie von den Berufungsklägern im
Rahmen der mündlichen Verhandlung aufgezeigt, werde schlicht übergangen und
die Vorinstanz gehe willkürlich davon aus, dass die Pachtkündigung rund einen
Viertel der bewirtschafteten Fläche des Berufungsbeklagten ausmache. Ebenfalls
willkürlich nicht berücksichtigt worden sei, dass den Berufungsklägern nicht mehr
gutzumachende Schäden und ein Verlust von 3 ha nutzbaren Landes entstanden
sei. Es sei zudem eine gesetzeswidrige Folgerung, die Zumutbarkeit der Pachter-
streckung mit dem entfernten Wohnort des Beklagten bzw. der Parteien begrün-
den zu wollen – gerade diese Wohnortstrennung verunmögliche sofortige Kontrol-
len. Die Wohnortsferne mache die Unzumutbarkeit der bewilligten Pachterstre-
ckung noch umso unzumutbarer und stossender.
5.10.1. Die Vorinstanz hat in E. 37 des angefochtenen Entscheids ausgeführt,
dass es vorliegend nicht um die Frage gehe, ob das Pachtverhältnis aufgelöst
werden dürfe, sondern darum, ob eine kürzere oder längere Erstreckung gewährt
werden solle. Für die zu beantwortende Frage der Dauer der Pachterstreckung
habe keine betriebswirtschaftliche Analyse über das wirtschaftliche Weiterkommen
zu erfolgen und es erscheine ausreichend auf den Pachtumfang bzw. Betriebsum-
fang abzustellen, ohne danach zu fragen, mit welchen wirtschaftlichen Massnah-
men man die Flächenreduktion ausgleichen könnte. Damit hat sich die Vorinstanz
indirekt mit der finanziellen Situation des Berufungsbeklagten bzw. mit den finan-
ziellen Folgen des Pachtverlustes auseinandergesetzt, indem die Notwendigkeit
der Berücksichtigung verneint wurde. Die Berufungskläger haben es unterlassen,
sich mit dieser Begründung des angefochtenen Entscheids auseinanderzusetzen

26 / 33
(vgl. E. 2.1), so dass auf den Vorwurf nicht weiter einzugehen ist. Im Übrigen hat
der Berufungsbeklagte mit dem Bericht D._____ belegt, dass die wirtschaftliche
Existenz seines Betriebs bei Wegfall der Pachtgrundstücke bedroht ist (vgl. Be-
richt D._____, vorinstanzliches act. II./14).
5.10.2. Soweit die Berufungskläger in diesem Zusammenhang erneut die Würdi-
gung der Vorinstanz in Bezug auf die Grösse der bewirtschafteten Fläche, die an-
geblichen Schäden und den Verlust von landwirtschaftlichen Nutzfläche kritisiert,
sei auf die voranstehenden Ausführungen zu verweisen (E. 5.3, 5.5, 5.7, 5.8).
5.10.3. Die Ausführungen zur Wohnortsferne beziehen sich wohl auf E. 30 ff. des
angefochtenen Entscheids, in welchen sich die Vorinstanz mit dem möglichen Er-
streckungsverweigerungsgrund der persönlichen Unverträglichkeit auseinander-
setzt. Die Vorinstanz verneinte das Vorliegen einer relevanten Unverträglichkeit
und begründete dies damit, dass von einer ausserordentlichen Kündigung gemäss
Art. 17 LPG abgesehen wurde und dass die "Baumfällaktion" sowie die Unstim-
migkeiten im Zusammenhang mit einem Gesamtmeliorationserfahren keine vorzei-
tige Kündigung im Sinne von Art. 17 LPG rechtfertigen würden. Es wurde erwo-
gen, dass die Unverträglichkeit zwischen Verpächter und Pächter von geringerer
Bedeutung sei, wenn die Wohnungen nicht beieinanderliegen würden. Aufgrund
der Wohnsitzferne und weil es sich beim Pachtgegenstand nur um Landflächen
handle, könne bereits aufgrund der fehlenden Nähe nicht von einer relevanten
Unverträglichkeit gesprochen werden.
Die Berufungskläger verkennen, dass die Vorinstanz ihren Standpunkt folglich auf
mehrere Begründungen stützte und haben es wiederum unterlassen, sich mit allen
Begründungen einzeln auseinanderzusetzen (vgl. E. 5.3.2; Urteil des Obergerichts
Zürich LB130047 vom 5. Februar 2015, E. III/1a; Peter Reetz/Stefanie Theiler,
a.a.O., N 36 zu Art. 311 ZPO). Anzumerken ist, dass die vorinstanzlichen Aus-
führungen zur Wohnsitzferne ohnehin nicht zu beanstanden sind, zumal zusätzlich
zur im angefochtenen Entscheid zitierten Literatur auch das Bundesgericht bei der
Prüfung der persönlichen Unverträglichkeit als Unzumutbarkeitsgrund für eine Er-
streckung den Umstand, dass die Parteien an der gleichen Strasse wohnen und
sich fast täglich sehen, berücksichtigte (Urteil des Bundesgerichts 4A_431/2007
vom 29. Januar 2008, E. 4.2).
5.11. In Bezug auf die Dauer der Pachterstreckung bringen die Berufungskläger
vor, dass eine solche schon gar nicht im gesetzlichen Maximalrahmen hätte bewil-
ligt werden dürfen. Begründend wird auf die Grundsätze der schonenden Rechts-
ausübung und Treu und Glauben verwiesen und deren Missachtung durch den

27 / 33
Berufungsbeklagten vorgebracht, indem dieser die Berufungskläger weder über
Drittbewirtschaftung noch über die schlechte Bewirtschaftung (vgl. Verbuschung)
in Kenntnis gesetzt habe bzw. dies verheimlicht habe. Dies hätte die Vorinstanz
gebührend berücksichtigen müssen, indem keine bzw. nicht die maximal mögliche
Pachterstreckung hätte gewährt werden dürfen. Die Vorinstanz habe widerrecht-
lich geschlossen, dass die Verstösse des Pächters nicht gravierend seien, wes-
halb ihm eine maximale Pachterstreckung gewährt werden könne.
Wie voranstehend aufgezeigt, ist es den Berufungsklägern nicht gelungen, Unzu-
mutbarkeitsgründe der Pachtfortsetzung rechtsgenüglich nachzuweisen. Gemäss
Art. 27 Abs. 4 LPG erstreckt der Richter die Pacht um drei bis sechs Jahre und
würdigt dabei die persönlichen Verhältnisse und berücksichtigt namentlich die Art
des Pachtgegenstandes und eine allfällige Abkürzung der Pachtdauer. Gemäss
der Botschaft zum LPG liegt die Erstreckungsdauer im billigen Ermessen des
Richters, wobei die persönlichen Verhältnisse der Parteien, aber auch die Bedeu-
tung, welche die Pacht bzw. die Pachtsache für die Betroffenen hat, massgeblich
sind. Bei einem landwirtschaftlichen Grundstück, welches für den Zupächter von
ausschlaggebender Bedeutung ist, wird der Richter an die obere Grenze des Er-
streckungsrahmens gehen (vgl. Botschaft zu einem Bundesgesetz über die land-
wirtschaftliche Pacht [LPG] vom 11. November 1981, BBl 1982 257, S. 284). Nach
der Intention des Gesetzgebers sollte das Gericht bei Gewerben in der Regel eine
Erstreckung um 6 Jahre vornehmen. Dasselbe gilt aber auch für Grundstücke,
welche für die Existenz des Pächters von wesentlicher Bedeutung sind. Vorge-
schlagen wird eine Erstreckung um sechs Jahre, wenn die betreffenden Grundstü-
cke einen Viertel oder mehr der Betriebsfläche des Pächters ausmachen (Benno
Studer/Eduard Hofer, a.a.O., N 607 m.w.H.).
Ausgehend von der zitierten Literatur und da mehr als ein Viertel der Betriebs-
fläche des Betriebs des Berufungsklägers betroffen sei, mithin das hier strittige
Pachtland für den berufungsbeklagtischen Betrieb von wesentlicher Bedeutung
sei, gewährte die Vorinstanz eine Pachterstreckung von sechs Jahren. Die nicht
rechtsgenüglich nachgewiesenen Vorwürfe der Berufungskläger vermögen keine
unrichtige Rechtsanwendung, unrichtige Sachverhaltsfeststellung oder Unange-
messenheit im angefochtenen Entscheid aufzuzeigen. Die Gewährung einer
sechsjährigen Erstreckung erweist sich nach dem Gesagten als rechtmässig.
5.12. Schliesslich machen die Berufungskläger geltend, dass die nicht von der
Melioration betroffenen Parzellen (Nrn. 122, 168, 208, 211, 349, 449) in einer
Bauzone gemäss RPG gelegen hätten und mindestens teilweise nicht in den Gel-
tungsbereich des BGBB fallen würden, weshalb die Vorinstanz bezogen auf diese

28 / 33
Parzellen die Klage in Beachtung von Art. 27 Abs. 2 lit. e LPG vollumfänglich hätte
abweisen müssen.
Die Behauptung, dass die von der Melioration nicht betroffenen Parzellen des
Pachtvertrags in einer Bauzone gemäss RPG gelegen hätten, ist neu und unter-
liegt demzufolge dem Novenrecht gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO (vgl. E. 2.3.). Es ist
nicht ersichtlich und wurde auch nicht dargelegt, dass diese neue Tatsachenbe-
hauptung ohne Verzug vorgebracht wurde und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor der Vorinstanz vorgebracht werden konnte. Ob in der Berufung rechts-
genüglich gerügt wird, dass die Vorinstanz die Untersuchungsmaxime verletzt
bzw. den Sachverhalt ungenügend festgestellt hat und das Novum damit trotzdem
zulässig ist, kann vorliegend offenbleiben, da der Vorwurf ohnehin unbegründet
wäre.
Der Berufungsbeklagte hatte anlässlich der Hauptverhandlung vom 21. November
2018 sein Rechtsbegehren dahingehend präzisiert, dass sich die Pachterstre-
ckung auf die im Rahmen der Güterzusammenlegung O.1_____ definitiv zugeteil-
ten Grundstücke und auf die im Pachtvertrag enthaltenen aber nicht von der Meli-
oration betroffenen Parzellen (Gemeinde O.1_____ Nrn. 122, 168, 208, 211, 349,
449) bezieht. Die besagten, nicht von der Melioration betroffenen Parzellen waren
seit jeher Pachtgegenstand und fraglos auch von der Erstreckungsforderung in
den früheren Rechtsbegehren erfasst. Trotzdem machten die Berufungskläger zu
keinem Zeitpunkt geltend, dass diese Parzellen in einer Bauzone gemäss RPG
liegen würden, geschweige denn haben sie dies bewiesen bzw. Beweismittel ge-
nannt. Dies obwohl gemäss Art. 27 Abs. 2 LPG die Beweislast für den Nachweis
der Unzumutbarkeit und damit auch für die einzelnen Unzumutbarkeitsgründe
(lit. a-e) beim Verpächter liegt.
Die Berufungskläger verkennen, dass es auch im Geltungsbereich der einge-
schränkten Untersuchungsmaxime (Art. 247 Abs. 2 lit. a ZPO) grundsätzlich Sa-
che der Parteien bleibt, Tatsächliches des Streits vorzutragen und die Beweismit-
tel zu nennen. Die richterliche Frage- und Beweiserhebungspflicht betrifft keine
Sachverhaltselemente, für die sich in den Parteidarstellungen keine Anhaltspunkte
finden (vgl. E. 2.2.; Stephan Mazan, a.a.O., N 13 zu Art. 247 ZPO m.w.H.;
BGE 141 III 569 E. 2.3.1). Infolgedessen musste das Gericht, entgegen der Be-
hauptung der Berufungskläger, nicht feststellen, ob die Parzellen in einer Bauzone
gemäss RPG liegen könnten und die Berufung erweist sich auch in diesem Punkt
als unbegründet. Hinzuzufügen ist, dass die Berufungskläger es auch vor der Be-
rufungsinstanz unterlassen haben, nachzuweisen bzw. entsprechende Beweismit-
tel dafür zu nennen, dass die entsprechenden Parzellen in einer Bauzone gemäss

29 / 33
RPG liegen und mindestens teilweise nicht in den Geltungsbereich des BGBB fal-
len würden.
6.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich die materiellen Rügen in der
Berufung vollumfänglich als unbegründet erweisen, soweit darauf eingetreten
werden kann. Infolgedessen wird die Berufung abgewiesen, soweit darauf einzu-
treten ist.
7.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens ist nachfolgend die Kostenbeschwerde
des Berufungsbeklagten zu behandeln. Dabei ist zur berücksichtigen, dass die
Kostenbeschwerde im Vergleich zur Berufung nur eine eingeschränkte Sachver-
haltsüberprüfung erlaubt (Art. 320 ZPO; vgl. auch: Martin H. Sterchi, in: Hausheer/
Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Kommentar zum schweizerischen Privatrecht,
Schweizerische Zivilprozessordnung, Bd. I, Art. 1-149 ZPO, Bern 2012, N 2 f. zu
Art. 110 ZPO). Der Berufungsbeklagte und Beschwerdeführer verlangt, dass die
Kosten des vorinstanzlichen Verfahrens bei diesem Verfahrensausgang vollstän-
dig den Berufungsklägern auferlegt werden und diese verpflichtet werden, dem
Berufungsbeklagten eine volle Parteientschädigung zu bezahlen.
7.1.
Der Berufungsbeklagte argumentiert, der materiellrechtliche Erstreckungs-
anspruch setze die gültige Beendigung des landwirtschaftlichen Pachtverhältnis-
ses voraus. Deshalb sei vom Erstreckungsrichter stets vorfrageweise zu prüfen,
ob die ausgesprochene Kündigung rechtsgültig sei. Folglich unterliege die klagen-
de Partei nicht, wenn das Hauptbegehren auf Feststellung der Nichtig-
keit/Ungültigkeit der Kündigung abgewiesen und lediglich das Eventualbegehren
auf Erstreckung gutgeheissen werde.
Diese Argumentation ist nicht nachvollziehbar. Für die Kostenverteilung ist
zunächst das Mass des Unterliegens bzw. Obsiegens massgebend und nicht die
Frage, welche Fragen das Gericht (ohnehin) zu prüfen hat. Letzteres hat allenfalls
Auswirkungen auf die Höhe der Kosten.
Richtig ist, dass die Erstreckung des Pachtverhältnisses eine gültige Beendigung
der Pacht voraussetzt, und dass daher diese Frage unabhängig vom Hauptbegeh-
ren vorfrageweise zu prüfen war. Der Kläger beantragte aber mit seinem Rechts-
begehren eben gerade nicht die Feststellung der gültigen Beendigung des Pacht-
verhältnisses als Voraussetzung für die Erstreckung des Pachtverhältnisses, son-
dern er verlangte, es sei festzustellen, dass die "Kündigung rechtsmissbräuchlich
und damit nichtig bzw. die Kündigung ungültig" sei. Damit wollte er mehr als eine
blosse Erstreckung erreichen, nämlich die (vorläufig) uneingeschränkte Weitergel-

30 / 33
tung des Pachtverhältnisses mit Wahrung aller Erstreckungsmöglichkeiten bei er-
neuter Kündigung (vgl. Lukas Polivka, SVIT-Kommentar Mietrecht, 4. Aufl., Zürich
2018, N 26 zu Art. 273 OR). Die Rechtslage wäre somit eine völlig andere, wäre
der Berufungsbeklagte mit seinem Hauptbegehren durchgedrungen. Wäre die
Kündigung aufgehoben worden, hätte auch gar nicht mehr über eine Erstreckung
befunden werden müssen, womit der Aufwand des Gerichts geringer ausgefallen
wäre. Mit dem Hauptbegehren auf Feststellung der Rechtsmissbräuchlichkeit und
Nichtigkeit der Kündigung bzw. Ungültigkeit der Kündigung ist der Berufungsbe-
klagte vollständig unterlegen. Dementsprechend hat er im Umfang seines Unter-
liegens die Prozesskosten zu tragen.
7.2.
Weiter argumentierte der Berufungsbeklagte unter Verweis auf Literaturstel-
len, wenn der Kläger mit dem Hauptbegehren unterliege, jedoch mit dem Eventu-
albegehren durchdringe, so gelte er lediglich im Umfang der Differenz zwischen
den Streitwerten des Haupt- und Eventualbegehrens als unterlegen. Vorliegend
seien die Streitwerte identisch, weshalb er nicht als unterlegen gelte.
7.3.
Es trifft zu, dass in der zitierten Literatur die Meinung vertreten wird, dass
der Kläger in Fällen des Unterliegens mit dem Hauptbegehren und des Obsiegens
mit dem Eventualbegehren im Umfang der Differenz zwischen den Streitwerten als
unterlegen gelte (Martin H. Sterchi, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommen-
tar, Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Schweizerische Zivilprozess-
ordnung, Bd. I, Art. 1-149 ZPO, Bern 2012, N. 4 zu Art. 106 ZPO; Viktor
Rüegg/Michael Rüegg, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar
zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. Aufl., Basel 2017, N 3 zu Art. 106
ZPO; beide mit Hinweis auf: Max Guldener, Schweizerisches Zivilprozessrecht, 3.
Aufl., Zürich 1979; Alexandra Fischer, in: Baker & McKenzie [Hrsg.], Stämpflis
Handkommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung [ZPO], Bern 2010, N 8 zu
Art. 106 ZPO). Eine vertieftere Auseinandersetzung mit dieser Thematik, insbe-
sondere auch abseits von reinen Forderungsklagen und bei gleichem Streitwert
des Haupt- und Eventualbegehrens, fehlt jedoch in der zitierten Literatur. In der
Lehre wird indessen auch die Ansicht vertreten, dass es sachgerecht sei, die Pro-
zesskosten im Falle der Abweisung des Hauptbegehrens und Gutheissung des
Eventualbegehrens unter Berücksichtigung der Unbegründetheit des Hauptbegeh-
rens nach dem Ausgang des Verfahrens (Art. 106 Abs. 2 ZPO) oder abweichend
davon nach Ermessen (Art. 107 Abs. 1 lit. f ZPO) zu verteilen. Dies weil der Kläger
mit seinem primären Rechtsbegehren unterlegen und daher auch zur Ergreifung
eines Rechtsmittels legitimiert sei und somit nicht als vollumfänglich obsiegende
Partei betrachtet werden könne. Zudem habe er unnötige Kosten verursacht.

31 / 33
Wenn er diese nicht (mit) zu tragen hätte, dann wäre er dank des Eventualbegeh-
rens weitgehend befreit von einem Prozessrisiko, profitiere aber (im Vergleich zur
kumulativen Klagehäufung) bereits von einem tieferen Streitwert (Melanie Huber-
Lehmann, in: AJP 200 S. 900 ff., Tücken der eventuellen Klagehäufung, S. 911 f.;
in
diesem
Sinne
auch:
Adrian
Urwler/Myriam
Grütter,
in:
Brun-
ner/Gasser/Schwander, Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung [ZPO],
Art. 1-196 ZPO, 2. Aufl., Zürich 2016, N 6 zu Art. 106 ZPO).
Die berufungsbeklagtische Argumentation mag allenfalls bei reinen Forderungs-
klagen zutreffen, nicht aber in Fällen wie dem vorliegenden, wo wir es mit Gestal-
tungsklagen zu tun haben. Wie bereits ausgeführt, hat der Berufungsbeklagte mit
seinem Hauptbegehren rechtlich etwas Anderes verlangt als mit dem Eventualbe-
gehren. Er wollte damit erreichen, dass die Kündigung für rechtsmissbräuchlich
und nichtig oder ungültig erklärt wird, und dass das bestehende Pachtverhältnis
unverändert weiter Bestand hat. Mit dem Erstreckungsbegehren zielte er hingegen
auf eine blosse Verlängerung der Pacht, wobei dies, wie er selbst ausführt, die
Feststellung der gültigen Beendigung voraussetzt, was eben das genaue Gegen-
teil dessen ist, was er mit dem Hauptbegehren verlangt hat. Daran ändert auch
nichts, dass der Streitwert der beiden Begehren gleich hoch ist. Nach dem Gesag-
ten ist auch die Kostenbeschwerde abzuweisen.
7.4.
Die Vorinstanz hat gemäss vorstehender Erwägung zu Recht eine Vertei-
lung der Prozesskosten nach Art. 106 Abs. 2 ZPO vorgenommen. Was das Mass
der Kostenaufteilung anbelangt, so wird in der Beschwerde nicht weiter darauf
eingegangen. Die Entscheidung der Vorinstanz, die Rechtsbegehren im Hinblick
auf die Kostenverlegung aufgrund des auf sie entfallenen Aufwands gleich zu ge-
wichten, beruht denn auch auf sachlichen, von der Rechtsprechung anerkannten
Gründen. Die hälftige Kostenauferlegung stellt angesichts der konkreten Umstän-
de des vorliegenden Falls eine angemessene und nachvollziehbare Lösung dar
(vgl. auch: Entscheid des Obergerichts des Kantons Bern ZK 18 298 vom 28. Au-
gust 2018, E. 16.6). Somit ist der angefochtene Entscheid auch in diesem Punkt
zu bestätigen.
8.1.
Abschliessend ist über die Kosten des vorliegenden Berufungs- und Be-
schwerdeverfahrens zu befinden. Die Gerichtskosten für die beiden Verfahren
werden vorliegend gestützt auf den angefallenen Aufwand auf total CHF 10'000.00
festgesetzt, wobei CHF 8'000.00 auf das Berufungsverfahren und CHF 2'000.00
auf das Beschwerdeverfahren entfallen (Art. 9 und 10 Abs. 1 der Verordnung über
die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren [VGZ; BR 320.210]). Gemäss Art. 106
Abs. 1 ZPO werden die Prozesskosten – bestehend aus den Gerichtskosten und

32 / 33
der Parteientschädigung (Art. 95 Abs. 1 ZPO) – der unterliegenden Partei aufer-
legt. Aus den vorstehenden Erwägungen wird ersichtlich, dass die Berufungsklä-
ger mit ihrer Berufung und der Berufungsbeklagte mit seiner Beschwerde jeweils
vollumfänglich unterlegen sind. Demzufolge werden die Gerichtskosten des Beru-
fungsverfahren in der Höhe von CHF 8'000.00 (4/5) den Berufungsklägern und
diejenigen des Beschwerdeverfahrens in der Höhe von CHF 2'000.00 (1/5) dem
Berufungsbeklagten auferlegt. Die Berufungskläger haben überdies dem Beru-
fungsbeklagten 3/5 der für das Berufungs- und Beschwerdeverfahren erforderli-
chen Parteikosten zu ersetzen.
8.2.
Der Berufungsbeklagte machte mit Honorarnote vom 24. Juni 2019 eine
Parteientschädigung für das Berufungs- und das Beschwerdeverfahren (ZK2 19
36 und ZK2 19 37) von CHF 7'178.30 geltend, bestehend aus einem Honorar nach
Zeitaufwand von CHF 6'547.50 (24.25 Stunden à CHF 270.00) und Auslagen von
CHF 117.60 zuzüglich 7.7% MwSt. (CHF 513.20).
Gemäss Art. 3 Abs. 1 der Verordnung über die Bemessung des Honorars der
Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte (HV; BR 310.250) gilt ein Stundenansatz
zwischen CHF 210.00 und CHF 270.00 als üblich, weshalb maximal CHF 270.00
pro Stunde zugesprochen wird, falls eine entsprechende Honorarvereinbarung
vorliegt (Art. 96 ZPO i.V.m. Art. 2 Abs. 2 Ziff. 1 HV). Vorliegend wurde eine Hono-
rarvereinbarung mit einem Stundenansatz von CHF 270.00 eingereicht, weshalb
eine Entschädigung von CHF 270.00 pro Stunde anerkannt wird.
Zu prüfen ist sodann, ob der geltend gemachte zeitliche Aufwand angemessen
erscheint. Zu entschädigen ist nämlich nur derjenige Aufwand, der für die Prozess-
führung erforderlich ist (Art. 2 Abs. 2 Ziff. 2 HV, Art. 16 Abs. 2 des Anwaltsgeset-
zes [AnwG; BR 310.100]). Der geltend gemachte Aufwand erscheint in Anbetracht
der sich stellenden Sach- und Rechtsfragen und unter Berücksichtigung der einge-
reichten Rechtsschriften als angemessen.
Entsprechend des in E. 8.1. festgelegten Verteilschlüssels haben die Berufungs-
kläger den Berufungsbeklagten nach der Bruchteilverrechnungsmethode für das
Berufungs- und das Beschwerdeverfahren insgesamt mit CHF 4'307.00 (3/5 von
CHF 7'178.30) zu entschädigen.

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III. Demnach wird erkannt:
1.
Die Berufung von X._____, der X.2_____ und der X.1_____(Verfahren ZK2
19 36) wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten werden kann.
2.
Die Beschwerde von Y._____ (Verfahren ZK2 19 37) wird abgewiesen.
3.
Die Kosten des Berufungs- und des Beschwerdeverfahrens (ZK2 19 36 und
ZK2 19 37) von CHF 10'000.00 gehen im Umfang von CHF 8'000.00 unter
solidarischer Haftung zu Lasten von X._____, der X.2_____ und der
X.1_____und werden mit dem von ihnen geleisteten Kostenvorschuss in
gleicher Höhe verrechnet. Im Umfang von CHF 2'000.00 gehen die Ge-
richtskosten zu Lasten von Y._____ und werden mit dem von ihm geleiste-
ten Kostenvorschuss von CHF 3'000.00 verrechnet. Der Kanton Graubün-
den erstattet Y._____ den Restbetrag von CHF 1'000.00.
4.
X._____, die X.2_____ und die X.1_____haben Y._____ für das Berufungs-
und Beschwerdeverfahren unter solidarischer Haftung eine Parteientschä-
digung von CHF 4'307.00 zu entrichten.
5.
Gegen diese, einen Streitwert von weniger als CHF 30'000.00 betreffende
Entscheidung kann gemäss Art. 72 und Art. 74 Abs. 2 lit. a BGG Beschwer-
de in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne
14, geführt werden, wenn sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeu-
tung stellt. Andernfalls ist die subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss
Art. 113 ff. BGG gegeben. In beiden Fällen ist das Rechtsmittel dem Bun-
desgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Aus-
fertigung der Entscheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen
Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die
weiteren Voraussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die
Art. 29 ff., 72 ff., 90 ff. und 113 ff. BGG.
6.
Mitteilung an: