gr_gerichte · R 2017 15 · 2017-09-12 · de

Bepflanzungsgesuch/Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 17 15
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Audétat, Moser 
Aktuarin ad hoc
Hemmi
URTEIL
vom 12. September 2017
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Gieri Caviezel,
Beschwerdeführerin
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Peder Cathomen,
Beschwerdegegnerin
und
B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Thomas Hess,
Beschwerdegegner
betreffend Bepflanzungsgesuch/Wiederherstellung des gesetzmässigen 
Zustandes


- 2 -
1.
A._____ ist Eigentümerin eines Ferienhauses an der C._____, Parzelle 
5162, D._____, Gemeinde X._____. Das Ferienhaus liegt im Quartier-
plangebiet D._____. Auf der Parzelle 5162 befinden sich heute gemäss 
Bepflanzungsplan und Pflanzenliste 44 Pflanzen verschiedener Art und 
verschiedener Höhe.
2.
B._____ ist Eigentümer der weiter nördlich an der C._____ gelegenen, 
überbauten Parzelle 4132. Zwischen den Parzellen 5162 und 4132 breitet 
sich eine nicht überbaute Fläche, der ebenfalls B._____ gehörenden Par-
zelle 4740, aus. Sie stellt gemäss den Quartierplanvorschriften (QPV) 
D._____ eine "Freihaltefläche A" dar.
3.
Am 3. Juli 2007, ergänzt am 4. September 2007, ersuchte A._____ die 
Gemeinde X._____ um die Bewilligung für den Neubau des vorerwähnten 
Ferienhauses auf der Parzelle 5162. Das Baugesuch beinhaltete kein Be-
pflanzungskonzept. Mit Entscheid vom 13. September 2007, mitgeteilt am 
20. September 2007, erteilte der Gemeindevorstand X._____ unter Aufla-
gen und Bedingungen die Bewilligung für den Neubau eines Ferienhau-
ses auf der genannten Parzelle.
4.
Nach der Realisierung des Bauprojekts stellte der Leiter des Bauamts 
anlässlich der Schlussabnahme vom 26. November 2008 im Bereich des 
Dachgeschosses gewisse Abweichungen gegenüber den bewilligten Plä-
nen fest. Im Übrigen wurden keine Bemerkungen angebracht. Nach An-
gabe der Gemeinde X._____ in ihrer Vernehmlassung vom 7. März 2017 
sei ungewiss, ob in diesem Zeitpunkt bereits Pflanzen auf der Parzelle 
5162 vorhanden gewesen seien oder nicht. Auch über die damalige 
Wuchshöhe der Bepflanzung, falls eine vorhanden gewesen sei, herrsche 
Unklarheit. Möglicherweise seien die Pflanzen vom Schnee bedeckt oder 
derart klein gewesen, dass sie nicht grössere Beachtung gefunden hät-
ten.


- 3 -
5.
Wegen Eisenbahnschwellen, die B._____ in der Nähe des Ferienhauses 
von A._____ eingebaut hatte, einerseits, und der nicht bewilligten Be-
pflanzung auf der Parzelle 5162 anderseits, entwickelten sich Diskussio-
nen zwischen den Nachbarn. Mit Schreiben vom 15. Oktober 2015 teilte 
B._____ der Gemeinde X._____ mit, er habe die Eisenbahnschwellen 
entfernt, womit eine Einreichung eines nachträglichen Gesuchs hinfällig 
sei. Er erwarte, dass die Gemeinde X._____ A._____ zur Einreichung ei-
nes nachträglichen Gesuchs um Bewilligung der Bepflanzung auffordere.
6.
Am 10. März 2016 liess A._____ der Gemeinde X._____ auf deren Auf-
forderung hin den Bepflanzungsplan samt Pflanzenliste zukommen. Die-
ser war von der E._____ AG per 29. Februar 2016 erstellt worden.
7.
Gegen den aufgelegten Bepflanzungsplan erhob B._____ am 16. Juni 
2016 Einsprache und beantragte, das Gesuch um Bepflanzung sei abzu-
weisen, soweit es das Tolerierbare gemäss QPV überschreite. Zudem sei 
A._____ zur Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustands innert an-
gemessener Frist zu verpflichten und wegen Verletzung formellen und 
materiellen Baurechts zu büssen.
8.
A._____ beantragte am 8. September 2016 die Abweisung der Einspra-
che. Sie anerkannte, dass sich auf der Parzelle 5162 44 Bäume anstelle 
der im Bepflanzungsplan dargestellten 41 Bäume befänden. Drei Leg-
föhren seien im Zeitpunkt der Planaufnahme mit Schnee bedeckt gewe-
sen.
9.
Mit Entscheid vom 22. September 2016, mitgeteilt am 20. Dezember 
2016, hiess der Gemeindevorstand X._____ die von B._____ erhobene 
Einsprache gut und verpflichtete A._____, ein Drittel aller Bäume und 
Sträucher unmittelbar nach der Schneeschmelze 2017 zu entfernen. Ins-
besondere seien fünf Bäume aus jener Baumgruppe zu fällen, die aus 


- 4 -
drei Serbischen Fichten und fünf Arven bestehe und sich im Südwesten 
(recte: Nordwesten) der Parzelle 5162 befinde. Im Wesentlichen wurde 
der Entscheid mit der Verletzung von Art. 14 QPV begründet, wonach 
hochstämmige Baumgruppen mit mehr als drei Pflanzen unzulässig und 
Bepflanzungen zurückhaltend vorzunehmen seien.
10.
Dagegen erhob A._____ (nachfolgend: Beschwerdeführerin) am 1. Fe-
bruar 2017 Beschwerde an das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden und beantragte die Aufhebung des Entscheids des Gemein-
devorstands X._____ vom 22. September 2016. Eventualiter sei der Ent-
scheid aufzuheben und die Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Ge-
meinde zurückzuweisen. In verfahrensmässiger Hinsicht beantragte sie, 
der Beschwerde sei die aufschiebende Wirkung zu gewähren und es sei 
ein Augenschein durchzuführen. Begründend wurde im Wesentlichen 
ausgeführt, dass die QPV nicht näher umschrieben, was unter "hoch-
stämmige Bäume" zu verstehen sei. Im Garten der Beschwerdeführerin 
seien folgende Pflanzenarten vorhanden: picea omorika (Serbische Fich-
te), pinus cembra (Arve), pinus mugo (Bergföhre bzw. Bergkiefer) und pi-
nus mugo mughus (Legföhre). Gemäss den einschlägigen Pflanzen-
büchern handle es sich lediglich bei den drei Serbischen Fichten, welche 
als Baumgruppe zusammenstünden, um hochstämmige Bäume (Katego-
rie A). Bei den übrigen Pflanzen handle es sich dagegen gemäss ein-
schlägiger Pflanzenbücher um kleine Zierbäume (Kategorie C2) bzw. 
Sträucher (Kategorie C3), welche gemäss Fachmeinung der Gartenbauer 
nicht unter die Kategorie "hochstämmige Bäume" fielen. Somit sei Art. 14 
QPV, wonach keine hochstämmigen Baumgruppen (> 3 Stück) erlaubt 
seien, nicht verletzt. Sodann werde in den QPV nicht bestimmt, was eine 
zurückhaltende Bepflanzung sei. Damit sei Art. 14 QPV auslegungsbe-
dürftig. Die Bepflanzung auf der Parzelle 5162 sei einfach und absolut 
vergleichbar mit derjenigen in der naheliegenden Umgebung, weshalb sie 
als "zurückhaltend" im Sinne von Art. 14 QPV zu qualifizieren sei. Im Üb-


- 5 -
rigen habe die Gemeinde keinerlei Ausführungen dazu gemacht, was als 
"zurückhaltend" im Sinne von Art. 14 QPV zu verstehen sei, womit der 
angefochtene Entscheid wegen mangelnder Begründung aufzuheben sei. 
Der Entscheid sei aber auch deshalb aufzuheben, weil er willkürlich sei. 
Schliesslich verstosse die Anordnung der Gemeinde zur Beseitigung von 
einem Drittel aller Bäume und Sträucher gegen das Verhältnismässig-
keitsprinzip und das Prinzip des Vertrauensschutzes. 
11.
Am 16. Februar 2017 erteilte der Instruktionsrichter der Beschwerde die 
aufschiebende Wirkung.
12.
In ihrer Vernehmlassung vom 7. März 2017 beantragte die Gemeinde 
X._____ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) die Abweisung der Be-
schwerde. Aus dem angefochtenen Entscheid gehe unmissverständlich 
hervor, was nicht als "zurückhaltend" im Sinne von Art. 14 QPV verstan-
den werde, nämlich eine dichte Bepflanzung. Somit sei für die Beschwer-
deführerin klar gewesen, dass die Beschwerdegegnerin ineinander über-
greifende Pflanzen, die den Durchblick aufgrund der Äste, Nadeln, Stäm-
me weitgehend einschränkten, eben eine gewisse Dichte aufwiesen, als 
eine nicht zurückhaltende Bepflanzung qualifiziere. Die Beschwerdeführe-
rin habe sich denn auch in ihrer Beschwerdeschrift ausführlich zur Frage 
der zurückhaltenden Bepflanzung geäussert, weshalb die Rüge der Ver-
letzung der Begründungspflicht unbegründet sei. Zudem handle es sich 
bei der Baumgruppe im südwestlichen (recte: nordwestlichen) Bereich der 
Parzelle 5162, bestehend aus drei Serbischen Fichten und fünf Arven, um 
eine unzulässige hochstämmige Baumgruppe im Sinne von Art. 14 QPV. 
Zutreffend sei sodann, dass es sich bei "zurückhaltend" um einen unbe-
stimmten Rechtsbegriff handle. Der urteilenden Behörde stehe deshalb 
bei der Auslegung dieses Begriffs ein erheblicher Entscheidungsspiel-
raum zu. Wie der anbegehrte Augenschein zeigen werde und sich aus 
dem Situations- bzw. Bepflanzungsplan ergebe, sei der Garten der Be-


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schwerdeführerin mit hoher Dichte bepflanzt worden. Im Übrigen befinde 
sich im südwestlichen (recte: nordwestlichen) Bereich der Parzelle 5162 
die bereits erwähnte Baumgruppe, weshalb nicht mehr von einer zurück-
haltenden Bepflanzung gesprochen werden könne. Der Gemeindevor-
stand habe das Bepflanzungsgesuch daher zu Recht abgewiesen. Des 
Weiteren erweise sich die Anordnung, wonach ein Drittel aller Pflanzen zu 
entfernen sei, als verhältnismässig. Soweit sich die Beschwerdeführerin 
schliesslich auf den Vertrauensschutz berufe, fehle es bereits an einem 
vertrauensbegründenden Rechtsverhältnis zwischen ihr und der Be-
schwerdegegnerin. Die Entfernungsanordnung von einem Drittel der 
Pflanzen erweise sich daher im Grundsatz und Umfang als rechtmässig.
13.
In seiner Vernehmlassung vom 3. März 2017 beantragte B._____ (nach-
folgend: Beschwerdegegner) die Abweisung der Beschwerde. Die Be-
schwerdeführerin verdrehe ihre Pflichten und Rechte. In Art. 14 QPV ste-
he klar, dass ein Bepflanzungsplan einzureichen sei. Die Beschwerdefüh-
rerin sei Rechtsanwältin und an ihre Rechtskenntnis bzw. Pflichten seien 
erhöhte Anforderungen zu stellen. Die Beschwerdegegnerin habe keine 
Holschuld, sondern die Beschwerdeführerin eine Bringschuld. Tatsache 
sei zudem, dass 44 Pflanzen auf einer relativ kleinen Fläche gepflanzt 
worden seien. Dies sei nicht unaufdringlich und zurückhaltend. Vergleiche 
man den Bepflanzungsplan mit den Fotos vor der Überbauung, werde 
klar, weshalb Art. 14 QPV erstellt worden sei. Das Gelände stelle eine 
weite offene Fläche dar, welche man erhalten habe wollen. Anhand der 
Fotos sehe man auch, dass die C._____ nicht mit Pflanzen gesäumt sei. 
Einzig die Beschwerdeführerin missachte das althergebrachte Gefüge. 
Ein Augenschein sei nicht nötig, die Fotos seien genügend. Sodann seien 
die nach der Entfernung von einem Drittel aller Pflanzen verbleibenden 29 
Bäume und Sträucher angesichts des Schutzzwecks von Art. 14 QPV ei-
ne noch viel zu hohe Anzahl. Dies zeige, dass die Beschwerdegegnerin 
ihr Ermessen zugunsten der Beschwerdeführerin ausgeübt habe, weshalb 


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von Willkür oder Ermessensüberschreitung keine Rede sein könne. Das 
Verwaltungsgericht schütze in ständiger Praxis Ermessensentscheide der 
Gemeinden und übe sich in Zurückhaltung aus, denn lokale Gegebenhei-
ten seien von lokalen Behörden individuell zu beurteilen. Sodann sei bei 
der strittigen Frage der Klassierung der einzelnen Bäume, insbesondere 
ob die Arve ein Hochstammbaum sei, der Beschwerdegegnerin zu folgen, 
welche sich dabei auf den kantonalen Forstgarten, welcher das Kompe-
tenzzentrum für Bepflanzungen im Kanton Graubünden darstelle, stütze. 
Die Beschwerdeführerin stütze sich lediglich auf allgemeine Literatur, 
welche sich nicht auf die speziellen Höhenlagen in Graubünden beziehe. 
Des Weiteren greife der Vertrauensschutz vorliegend nicht. Das Nichtbe-
achten der Bepflanzung während der Bauabnahme 2009 und das ansch-
liessende Untätigsein der Beschwerdegegnerin begründeten nach ständi-
ger Gerichtspraxis keinen Vertrauensschutz. Rechtswidriges Handeln ei-
ner Rechtsanwältin verdiene den Vertrauensschutz erst Recht nicht, ihre 
Berufung auf Treu und Glauben befremde. Schliesslich erweise sich die 
Fällung eines Baumes stets als verhältnismässig.
14.
In einem zweiten Schriftenwechsel hielten die Parteien an ihren Anträgen 
fest und ergänzten und vertieften die von ihnen eingenommenen Rechtss-
tandpunkte.
15.
Am 2. Juni 2017 (Poststempel) liess der Rechtsvertreter der Beschwerde-
führerin dem Verwaltungsgericht seine Honorarnote zukommen. Am 
8. Juni 2017 (Poststempel) reichte der Rechtsvertreter des Beschwerde-
gegners seine Honorarnote ein. Am 12. September 2017 reichte der 
Rechtsvertreter der Beschwerdeführerin eine Anwaltsvollmacht samt Ho-
norarvereinbarung zu den Akten.
16.
Mit Schreiben vom 7. Juli 2016 forderte der Instruktionsrichter die Be-
schwerdegegnerin auf, sämtliche Unterlagen der Quartierplanung 


- 8 -
D._____ zu edieren. Am 11. Juli 2017 edierte die Beschwerdegegnerin 
die Unterlagen des Quartierplans D.____. Darüber wurden die übrigen 
Parteien am 12. Juli 2017 vom Verwaltungsgericht orientiert.
17.
Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften und 
im angefochtenen Entscheid vom 22. September 2016, mitgeteilt am 
20. Dezember 2016, sowie auf die eingereichten Beweismittel wird, so-
weit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen eingegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Gemäss Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-
pflege (VRG; BR 370.100) beurteilt das Verwaltungsgericht Beschwerden 
gegen Entscheide von Gemeinden, soweit diese nicht bei einer anderen 
Instanz angefochten werden können oder nach kantonalem oder eid-
genössischem Recht endgültig sind. Der angefochtene kommunale Ent-
scheid vom 22. September 2016, mitgeteilt am 20. Dezember 2016, mit 
welchem die Beschwerdegegnerin die Beschwerdeführerin verpflichtete, 
ein Drittel aller Bäume und Sträucher unmittelbar nach der Schnee-
schmelze 2017 zu entfernen, ist weder endgültig noch kann er bei einer 
anderen Instanz angefochten werden. Folglich stellt er ein taugliches An-
fechtungsobjekt für ein Verfahren vor dem Verwaltungsgericht des Kan-
tons Graubünden dar. Als Adressatin des angefochtenen Entscheids ist 
die Beschwerdeführerin berührt und weist ein schutzwürdiges Interesse 
an dessen Aufhebung auf (Art. 50 Abs. 1 VRG). Auf die zudem frist- und 
formgerecht eingereichte Beschwerde ist somit einzutreten.
2.
In beweisrechtlicher Hinsicht gilt es zunächst festzuhalten, dass auf den 
von der Beschwerdeführerin beantragten Augenschein im vorliegenden 
verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahren in antizipierter Beweis-


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würdigung verzichtet werden kann (vgl. BGE 134 I 140 E.5.3; BGE 131 I 
153 E.3; BGE 127 V 491 E.1b). Denn einerseits ergibt sich der Sachver-
halt hinreichend aus den Akten und andererseits gilt es vorliegend aus-
schliesslich Rechtsfragen zu beantworten, welche sich anhand der Akten-
lage beurteilen lassen.
3. a)
Die Beschwerdeführerin macht in formeller Hinsicht eine Verletzung des 
rechtlichen Gehörs geltend. Die Beschwerdegegnerin sei ihrer Begrün-
dungspflicht im Entscheid vom 22. September 2016 nicht nachgekom-
men, da sie nicht ausgeführt habe, was als "zurückhaltend" im Sinne von 
Art. 14 QPV zu verstehen sei. Sie habe einfach kurzerhand entschieden, 
dass ein Drittel aller Pflanzen gerodet werden müsse. Wie die Beschwer-
degegnerin zu diesem Entschluss komme, sei schleierhaft, weshalb der 
angefochtene Entscheid wegen mangelnder Begründung aufzuheben sei.
b)
Der durch Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eid-
genossenschaft (BV; SR 101) gewährleistete Anspruch auf rechtliches 
Gehör dient einerseits der Sachaufklärung und garantiert andererseits ein 
persönlichkeitsbezogenes Mitwirkungsrecht der Parteien im Verfahren, 
soweit dies Einfluss auf ihre Rechtsstellung haben kann. Die Gehörsga-
rantie ist somit ein verfassungsmässig geschütztes Individualrecht, hat al-
so 
den 
Charakter 
eines 
selbständigen 
Grundrechts 
(HÄFELIN/
MÜLLER/UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 7. Aufl., Zürich/St. Gal-
len 2016, Rz. 1001 und 1003). Aus Art. 29 Abs. 2 BV folgt insbesondere 
auch ein Mindestanspruch auf Begründung eines hoheitlichen Akts. Die 
Begründungspflicht für kantonale und kommunale Behörden ergib sich 
aus dem kantonalen Verfahrensrecht, vorliegend aus Art. 22 Abs. 1 VRG, 
welcher ausdrücklich festhält, dass Entscheide zu begründen sind. Der 
Sinn und Zweck der Begründungspflicht liegt darin, dass der Bürger wis-
sen soll, warum eine Behörde entgegen seinem Antrag entschieden hat. 
Die Begründung eines Entscheids muss deshalb so abgefasst sein, dass 


- 10 -
der Betroffene ihn gegebenenfalls sachgerecht anfechten kann. Dies ist 
nur möglich, wenn sowohl er wie auch die Rechtsmittelinstanz sich über 
die Tragweite des Entscheids ein Bild machen können. In diesem Sinne 
müssen wenigstens kurz die Überlegungen genannt werden, von denen 
sich die Behörde leiten liess und auf welche sich ihr Entscheid stützt. 
Zwar darf sich die Behörde auf die für den Entscheid wesentlichen Ge-
sichtspunkte beschränken. Es ist insbesondere auch nicht nötig, dass sie 
sich mit jeder tatbestandlichen Behauptung und jedem rechtlichen Ein-
wand auseinandersetzt, sondern sie kann sich vielmehr auf die für den 
Entscheid wesentlichen Gesichtspunkte beschränken (statt vieler BGE 
133 I 270 E.3.1). Ob die Begründung rechtlich zutreffend und haltbar ist, 
ist wiederum keine Frage des formellen Anspruchs auf rechtliches Gehör, 
sondern der materiellen Beurteilung der Streitfrage.
c)
Der Anspruch auf rechtliches Gehör ist formeller Natur. Die Verletzung 
des Gehörsanspruchs führt, ungeachtet der Erfolgsaussichten der Be-
schwerde in der Sache selbst, zur Aufhebung des angefochtenen Ent-
scheids (BGE 132 V 387 E.5.1). Nach der Rechtsprechung kann eine 
Verfahrensmangel, insbesondere eine Verletzung des Anspruchs auf 
rechtliches Gehör, zwar geheilt werden, wenn die Kognition der urteilen-
den Instanz nicht eingeschränkt ist und dem Beschwerdeführer daraus 
kein Nachteil erwächst. Verlangt wird ferner, dass kein für die Beurteilung 
der Angelegenheit relevantes Kognitionsgefälle besteht (vgl. RENÉ WIE-
DERKEHR, Die Begründungspflicht nach Art. 29 Abs. 2 BV und die Heilung 
bei Verletzung, ZBl 9/2010, S. 502 ff.). Eine Heilung ist immer dann aus-
geschlossen, wenn es sich um eine besonders schwerwiegende Verlet-
zung der Parteirechte handelt; zudem soll sie die Ausnahme bleiben 
(BGE 134 I 331 E.3.1; BGE 126 I 68 E.2 mit Hinweisen; PVG 2008 Nr. 1). 
Verfügungen oder Entscheide, die unter Missachtung des rechtlichen 
Gehörs ergangen sind, sind daher grundsätzlich aufzuheben und zur 
Durchführung eines ordnungsgemässen Verwaltungsverfahrens an die 


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Verwaltungsbehörde zurückzuweisen (statt vieler: PVG 2011 Nr. 31). Nur 
wenn es sich aus verfahrensökonomischen Gründen geradezu aufdrängt, 
ist die Heilung einer allfälligen Gehörsverletzung im Rechtsmittelverfahren 
nach der zitierten Praxis ausnahmsweise zuzulassen.
d)
Im vorliegenden Fall führt die Beschwerdegegnerin in Ziff. 2.6 Abs. 4 des 
angefochtenen Entscheids vom 22. September 2016 aus, dass die Be-
pflanzung bereits einige Jahre nach der Pflanzung sehr dicht sei. Sie wi-
derspreche klar Art. 14 QPV, wonach Bepflanzungen zurückhaltend vor-
zunehmen seien. Von "zurückhaltend" könne keine Rede sein (vgl. Akten 
der Beschwerdegegnerin [Bg-act.] 17). Wie die Beschwerdegegnerin 
überzeugend darlegt, war für die Beschwerdeführerin somit hinreichend 
klar, dass die Beschwerdegegnerin eine dichte Bepflanzung als nicht 
"zurückhaltend" im Sinne von Art. 14 QPV qualifiziert. Die Beschwerde-
führerin hat sich denn auch in Ziff. 27 ihrer Beschwerdeschrift vom 1. Fe-
bruar 2017 ausführlich zur Frage der zurückhaltenden Bepflanzung 
geäussert. Sie behauptet darin unter anderem, dass eine einfache Be-
pflanzung mit einzelnen, freistehenden Bäumen und Sträuchern vorliege. 
Wie die Beschwerdegegnerin zu Recht ausführt, will sie damit offenbar 
die Begründung der Beschwerdegegnerin, wonach eine dichte Bepflan-
zung nicht zurückhaltend sei, widerlegen. Somit kritisiert die Beschwerde-
führerin die materiellrechtliche Position der Beschwerdegegnerin, was sie 
allerdings nicht könnte, wenn der Entscheid der Beschwerdegegnerin un-
genügend begründet wäre. Folglich ist die Beschwerdegegnerin der sie 
betreffenden Begründungspflicht hinreichend nachgekommen.
e)
Selbst wenn vorliegend mit Blick auf die gerügte Begründungspflicht eine 
allfällige Verletzung des rechtlichen Gehörs bejaht würde, dürfte der 
Mangel als nachträglich geheilt qualifiziert werden, weil sich die Be-
schwerdeführerin im vorliegenden verwaltungsgerichtlichen Beschwerde-
verfahren im Rahmen eines doppelten Schriftenwechsels ausführlich zu 


- 12 -
allen Fragen äussern konnte. Gegen eine Rückweisung sprechen folglich 
auch verfahrensökonomische Überlegungen. Dementsprechend zielt die 
beschwerdeführerische Rüge der Verletzung des rechtlichen Gehörs ins 
Leere.
4. a)
In materieller Hinsicht ist zwischen den Parteien zunächst umstritten, ob 
es sich bei der im Nordwesten der Parzelle 5162 befindlichen Baumgrup-
pe, bestehend aus drei Serbischen Fichten (picea omorika) und fünf Ar-
ven (pinus cembra), um eine unzulässige hochstämmige Baumgruppe im 
Sinne von Art. 14 QPV handelt. Die Beschwerdeführerin macht geltend, 
dass es sich beim Begriff "hochstämmig" um einen unbestimmten 
Rechtsbegriff handle, welcher in der Rechtspraxis bereits zu verschiede-
nen Entscheiden geführt habe. Dabei hätten die Gerichte wiederholt fest-
gestellt, dass der Begriff "hochstämmig" nicht mit dem Begriff "hochwach-
send" gleichzusetzen sei. Als hochstämmige Bäume seien fachtechnisch 
nur solche Bäume zu bezeichnen, die bis auf ca. 2 m Höhe einen glatten 
Stamm aufwiesen; also erst oberhalb von 2 m eine eigentliche Baumkro-
ne entwickelten. Für die Frage, in welche Kategorie ein Baum gehöre, sei 
nicht bloss die Art und Gattung desselben entscheidend, sondern auch 
die Art der Behandlung. Der Eigentümer habe es in der Hand, einen 
Baum nur eine gewisse Höhe erreichen zu lassen. Es komme also nicht 
darauf an, wie hoch ein Baum von Natur aus werde und welche Gestalt er 
natürlicherweise annehme, sondern auf die Gestalt, die ihm der menschli-
che Wille zuweise. Werde im Einzelfall eine Pflanze, die den Keim zum 
Höhenwachstum artgemäss in sich trage, künstlich klein gehalten und als 
Bestandteil eines Lebhages oder als Zierbaum verwendet, so entscheide 
die wirkliche Grösse, nicht die Gattung. Gemäss den einschlägigen Pflan-
zenbüchern handle es sich lediglich bei den drei Serbischen Fichten im 
Garten der Beschwerdeführerin um hochstämmige Bäume. Sie seien heu-
te 5-6 m hoch und erreichten eine Höhe von 10-12 m. Die drei Serbischen 
Fichten stünden als Baumgruppe zusammen. Da die Baumgruppe nicht 


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mehr als drei hochstämmige Bäume aufweise, sei Art. 14 QPV durch die-
se Pflanzen nicht verletzt. Demgegenüber handle es sich bei den Arven 
im Garten der Beschwerdeführerin nicht um die gleichen Arven, welche 
im Pflanzenkatalog des kantonalen Forstgartens umschrieben seien oder 
die Engadiner Wälder säumten, sondern um speziell gezüchtete Pflanzen 
für Gärten. Die pinus cembra seien 2.5-5 m hoch und keine dieser Pflan-
zen weise einen glatten Stamm von 2 m auf, sodass sie von vornherein 
nicht als "hochstämmig", aber auch nicht als "hochwachsend" gelten 
könnten. Bei der Auswahl der Pflanzen sei bewusst darauf geachtet wor-
den, dass nach Möglichkeit Pflanzen mit zwei Stämmen gesetzt würden, 
damit die Arven mehr in die Breite und nicht in die Höhe wüchsen. Das 
jährliche Wachstum dieser Pflanzen betrage ca. 10 cm. Zudem würden 
sie durch regelmässige Pflege unter der Schere gehalten. Die Beschwer-
deführerin wolle ihren Garten nicht mit waldgrossen Bäumen einwachsen 
lassen. Gemäss den einschlägigen Pflanzenbüchern handle es sich bei 
den Arven (pinus cembra) nicht um hochstämmige Bäume im Sinne von 
Art. 14 QPV, sondern um kleine Zierbäume. Damit sei festzuhalten, dass 
es im Garten der Beschwerdeführerin keine Baumgruppen mit mehr als 
drei hochstämmigen Bäumen gebe. 
b)
Art. 14 QPV sieht unter anderem vor, dass die Bepflanzung mit hoch-
stämmigen Baumgruppen (> 3 Stück) nicht gestattet ist. Gestützt auf die-
se Vorschrift hat die Beschwerdegegnerin im angefochtenen Entscheid 
vom 22. September 2016 die Entfernung von fünf Bäumen aus jener 
Baumgruppe, die aus drei Serbischen Fichten und aus fünf Arven besteht 
und sich im Südwesten (recte: Nordwesten) der Parzelle 5162 befindet, 
verfügt. Hierzu führt die Beschwerdegegnerin aus, rein vom Wortlaut her 
dürfe ohne Weiteres der Schluss gezogen werden, dass es sich bei hoch-
stämmigen Bäumen um Bäume mit einem hohen Stamm handle. Sie se-
he keine Veranlassung, für die Unterscheidung zwischen hoch- und nie-
derstämmigen Bäumen auf die botanische Zuordnung oder den jährlichen 


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Rückschnitt abzustellen. Der Zweck der Bestimmung, in einem Quartier-
plangebiet hochstämmige Bäume oder eben Bäume mit hohen Stämmen 
zu verbieten, sei offensichtlich: Einerseits wolle in dieser Siedlung der 
Entzug von Sonne, Licht und Aussicht sowie Schattenwurf vermieden 
werden, andererseits sollten die Gebäulichkeiten im Umfeld von Bäumen 
visuell nicht erdrückt werden. Einer Höhenbegrenzung der Bäume komme 
neben der sozialen Funktion eine gestalterische zu. Mit dem Abstellen auf 
botanische Begriffe würde diesen Anliegen und Gesetzesabsichten keine 
Nachachtung verschafft. Wie das vorliegende Beispiel zeige, wollten 
Baumgruppen, die bis zu 10-12 m bzw. 6-8 m hoch wachsen könnten, mit 
einer solchen QPV vermieden werden. Eine Unterscheidung im botani-
schen Sinne machte deshalb keinen Sinn. Die "botanische" Auslegung 
liesse es auch zu, dass – je nach menschlichem Eingriff – die Qualifikati-
on als hoch- oder niederstämmig beeinflusst werden könnte, ohne dass 
die absolute Höhe dadurch berührt würde. Beim Belassen der Äste im un-
teren Bereich der Stämme handelte es sich dann um niederstämmige 
Bäume, beim Abschneiden derselben um hochstämmige. Deshalb gehe 
die Beschwerdeführerin davon aus, bei der Baumgruppe im südöstlichen 
(recte: nordwestlichen) Bereich der Parzelle 5162, bestehen aus drei ser-
bischen Fichten (Wuchshöhe bis 12 m) und fünf Arven (Wuchshöhe bis 
8 m) handle es sich um hochstämmige Bäume im Sinne von Art. 14 QPV. 
Da diese Baumgruppe acht Bäume umfasse, sei sie zu Recht nachträg-
lich nicht bewilligt worden. Aus Sicht des angerufenen Verwaltungsge-
richts besteht keine Veranlassung, die von der Beschwerdegegnerin ver-
folgte Auslegung und Anwendung ihrer Bepflanzungsvorschrift zu bean-
standen. Denn wie die Beschwerdegegnerin zu Recht ausführt, ist für die 
Beurteilung, ob ein Baum hochstämmig ist, die zu erreichende Gesamt-
höhe massgebend, wobei eine mögliche Wuchshöhe von 5-8 m sicherlich 
genügt. Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin kann es für die 
Unterscheidung zwischen hoch- und niederstämmigen Bäumen nämlich 
nicht darauf ankommen, dass Bäume, welche den Keim zum Höhen-


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wachstum artgemäss in sich tragen, künstlich klein gehalten und als Zier-
bäume verwendet werden, zumal solche Bäume ästhetisch nicht befriedi-
gend unter der Schere gehalten werden können. Sodann sind die Bünd-
ner Gemeinden in weiten Bereichen des Bauwesens und der Raumpla-
nung autonom, wie das Bundesgericht in den letzten Jahren wiederholt 
entschieden hat. In Bezug auf all jene Fragen, die im kantonalen Gesetz 
keine abschliessende Regelung gefunden haben und bei denen den Ge-
meinden eine relativ erhebliche Gestaltungsfreiheit zusteht (wozu die 
fragliche Bestimmung über die Bepflanzung fraglos zählt), stellen die Vor-
schriften der kommunalen Bauordnungen autonomes Gemeinderecht dar 
(statt vieler: BGE 128 I 3 E.2b). Die Gemeindeautonomie bezieht sich da-
bei nicht nur auf die Rechtsetzung, sondern auch auf die Rechtsanwen-
dung und –auslegung, sofern die anwendbare Bestimmung – wie hier – 
dem selbständigen Gemeinderecht angehört. Das Verwaltungsgericht hat 
sich dann bei der Anwendung und Auslegung solcher Normen Zurückhal-
tung aufzuerlegen, wenn ein Zweifelsfall vorliegt, die Auslegung schwierig 
ist oder in besonderem Masse örtliche Verhältnisse zu würdigen sind. 
Den Gemeinden steht in solchen Fällen ein geschützter Beurteilungs- und 
Ermessensspielraum zu, in welchen das Verwaltungsgericht nur eingrei-
fen kann, falls die Gemeinde diesen Bereich missbraucht oder überschrit-
ten hat (statt vieler: Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons 
Graubünden R 13 187 vom 4. Februar 2014 E.4c mit Hinweisen). Davon 
kann vorliegend aber keine Rede sein, hat die Beschwerdegegnerin doch 
nachvollziehbar und schlüssig begründet, dass es sich bei der im nord-
westlichen Bereich der Parzelle 5162 befindlichen Baumgruppe, beste-
hend aus drei Serbischen Fichten und fünf Arven, um eine Gruppe aus 
acht hochstämmigen Bäumen handelt. Damit hat die Beschwerdegegne-
rin im Rahmen ihres Ermessens entschieden und nicht willkürlich gehan-
delt.


- 16 -
5. a)
Des Weiteren bestimmt Art. 14 QPV, dass Bepflanzungen zurückhaltend 
vorzunehmen sind. Über die Auslegung dieser Vorschrift besteht zwi-
schen den Parteien ebenfalls Uneinigkeit. Die Beschwerdeführerin macht 
geltend, dass es in ihrem Garten weder Baumgruppen mit mehr als drei 
hochstämmigen Bäumen im Sinne von Art. 14 QPV noch Hecken oder 
Lebhäge gebe. Auch gebe es keine Pflanzenbeete, Pergola oder sonsti-
gen dichte Gebüsche. Es liege eine einfache Bepflanzung mit einzelnen, 
freistehenden, orts- und siedlungsüblichen Bäumen und Sträuchern vor. 
Die Bepflanzungsart sei absolut vergleichbar mit der Bepflanzung in der 
naheliegenden Umgebung und dem natürlichen Bewuchs entlang der 
C._____. Die Bepflanzung sei weder aufdringlich, noch wirke sie künstlich 
oder ortsfremd. Aus diesem Grund sei sie denn auch während fast zehn 
Jahren ohne Weiteres toleriert worden. Die Bepflanzung sei deshalb als 
"zurückhaltend" im Sinne von Art. 14 QPV zu qualifizieren. Dem hält die 
Beschwerdegegnerin entgegen, dass die Baubehörde unter einer zurück-
haltenden Bepflanzung eine unaufdringliche, offene, d.h. nicht dichte und 
im Verhältnis zur Grundstücksfläche quantitativ und qualitativ mässige 
Bepflanzung verstehe. Dies wirke sich horizontal und vertikal aus. Ziel sei 
eine lockere, nicht zu hohe Bepflanzung, die anzahlmässig kleine Baum-
gruppen zulasse und Freiräume bewahre. Von einer offenen Bepflanzung 
sei zu sprechen, wenn sie sozialen und gestalterischen Ansprüchen 
Rechnung trage. Wie sich aus dem Situations- bzw. Bepflanzungsplan 
ergebe, reihten sich entlang der Hälfte der Südgrenze und entlang der 
C._____ zahlreiche Pflanzungen mit hoher Dichte aneinander. Zwischen 
Gebäude und Strasse bzw. Südgrenze seien praktisch keine Freiräume 
auszumachen. Weiter befinde sich im südwestlichen (recte: nordwestli-
chen) Bereich der Parzelle 5162 die bereits erwähnte Baumgruppe. Im 
ausgewachsenen Zustand werde ein Grossteil der nicht bebauten Grund-
stücksfläche von Pflanzungen besetzt. Damit könne nicht mehr von einer 
qualitativ und quantitativ mässigen bzw. zurückhaltenden Bepflanzung 
gesprochen werden. Der Gemeindevorstand habe deshalb mit guten 


- 17 -
Gründen das Bepflanzungsgesuch abweisen dürfen. Es gibt für das ange-
rufene Verwaltungsgericht keinen Grund, diese Sichtweise zu beanstan-
den. Denn wie die Beschwerdegegnerin zu Recht ausführt und bereits in 
Erwägung 4b dargelegt, fällt die Anwendung und Auslegung von 
selbständigem kommunalem Recht in den Autonomiebereich der Ge-
meinde und die Kognition des Verwaltungsgerichts ist in diesem Bereich 
auf Willkür beschränkt. Die Beschwerdegegnerin hat vorliegend sachlich 
vertretbar begründet, dass die Bepflanzung auf der Parzelle 5162 nicht 
zurückhaltend vorgenommen wurde. Damit erweist sich die Auslegung 
der Beschwerdegegnerin als im Rahmen des ihr zustehenden Ermessens 
liegend und als nicht willkürlich.
b)
Was die Aussage der Beschwerdegegnerin und des Beschwerdegegners 
betrifft, wonach Sinn und Zweck von Art. 14 QPV die Erhaltung des Mai-
ensässcharakters im Quartierplangebiet D._____ sei, ist darauf hinzuwei-
sen, dass diese Behauptung durch den Quartierplan D._____ nicht ge-
stützt wird. Die QPV ergeben dazu nichts Zählbares. Die Formulierung in 
Art. 2 QPV, wonach der Quartierplan unter anderem die Freihaltung von 
bedeutenden Aussenräumen bezweckt, lässt sich nicht auf den vorlie-
genden Fall anwenden. Für die Parzelle 5162 gilt es nämlich nicht, einen 
"bedeutenden Aussenraum" freizuhalten, weil es einen solchen auf dieser 
Parzelle gar nicht gibt; diesen Zweck erfüllt vielmehr die angrenzende Pa-
rzelle 4740.
6. a)
Gemäss dem – gestützt auf Art. 107 Abs. 2 Ziff. 6 des Raumplanungsge-
setzes für den Kanton Graubünden (KRG; BR 801.100) direkt anwendba-
ren – Art. 94 Abs. 1 KRG sind materiell vorschriftswidrige Zustände auf 
Anordnung der zuständigen (Bau-)Behörde zu beseitigen, gleichgültig, ob 
für deren Herbeiführung ein Bussenverfahren durchgeführt worden ist. 
Laut Art. 94 Abs. 3 KRG obliegt die Pflicht zur Wiederherstellung des 
rechtmässigen Zustandes sowohl dem Eigentümer als auch den Perso-


- 18 -
nen, die den rechtswidrigen Zustand herbeigeführt haben. Unabdingbare 
Voraussetzung für die Anordnung einer Wiederherstellungsverfügung ist 
also das Vorliegen eines materiell vorschriftswidrigen Zustandes. Dies 
bedeutet, dass dem Erlass einer Wiederherstellungsverfügung grundsätz-
lich ein nachträgliches Baubewilligungsverfahren vorauszugehen hat, in 
dessen Rahmen vorab die Rechtswidrigkeit des fraglichen Zustandes zu 
prüfen ist. Von einem separaten Sachentscheid über die nachträgliche 
Bewilligungsverweigerung kann aus prozessökonomischen Gründen je-
doch abgesehen werden, wenn die Sach- und Rechtslage klar und die 
Verletzung von materiellen Vorschriften offensichtlich ist und von vorn-
herein feststeht, dass eine nachträgliche Baubewilligung nicht erteilt wer-
den kann (vgl. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden R 
13 227 vom 1. Juli 2014 E.4c mit Hinweisen). Demgegenüber führt eine 
bloss formelle Baurechtswidrigkeit nicht zur Wiederherstellung bzw. Resti-
tution (vgl. Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden R 09 
26 vom 17. November 2009 E.2a sowie PVG 2007 Nr. 30 E.4a).
b)
Im vorliegenden Fall ergibt sich die materielle Rechtswidrigkeit der Be-
pflanzung auf der Parzelle 5162 aus dem Entscheid der Beschwerdegeg-
nerin vom 22. September 2016, in welchem sie über die Bewilligungs-
fähigkeit des nachträglichen Projektänderungsgesuchs betreffend Be-
pflanzung zu befinden hatte (vgl. hierzu auch vorstehend E.4 und 5). Dar-
in wurde ein Drittel aller Bäume und Sträucher als nicht bewilligungsfähig 
qualifiziert. Damit hat das nachträgliche Bewilligungsverfahren, welches 
dem Erlass einer Wiederherstellungsverfügung grundsätzlich vorauszu-
gehen hat, stattgefunden und im Entscheid der Beschwerdegegnerin vom 
22. September 2016 seinen Abschluss gefunden. 
c)
Gestützt auf Art. 94 Abs. 1 und 2 KRG ist die Beschwerdegegnerin dem-
nach grundsätzlich zuständig und befugt, diesen materiell vorschriftswid-
rigen Zustand mittels einer Wiederherstellungsverfügung zu beseitigen. 


- 19 -
Das Vorliegen einer materiellen Gesetzesverletzung genügt für den Er-
lass einer Wiederherstellungsverfügung indes noch nicht. Gemäss bun-
desgerichtlicher Rechtsprechung ist die Anordnung der Wiederherstellung 
des rechtmässigen Zustandes im Einzelfall nämlich unzulässig, wenn sie 
allgemeinen Prinzipien des Verfassungs- und Verwaltungsrechts entge-
gensteht. Dazu gehören namentlich, die in Art. 5 Abs. 2 und 3 sowie Art. 9 
BV festgehaltenen Grundsätze der Verhältnismässigkeit und des Schut-
zes des guten Glaubens. So kann die Wiederherstellung des rechtmässi-
gen Zustandes etwa unterbleiben, wenn die Abweichung vom Erlaubten 
nur unbedeutend ist, die Wiederherstellung nicht im öffentlichen Interesse 
liegt oder wenn der Bauherr in gutem Glauben angenommen hat, er sei 
zur Bauausführung ermächtigt und der Beibehaltung des ungesetzlichen 
Zustandes nicht schwerwiegende öffentliche Interessen entgegenstehen 
(vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_730/2013 vom 4. Juni 2014 E.8.1 mit 
Hinweisen). Im Einklang mit dieser Rechtsprechung statuiert Art. 94 Abs. 
4 KRG, dass von der Anordnung einer Wiederherstellungsmassnahme 
abzusehen und stattdessen eine Duldungsverfügung zu erlassen ist, 
wenn dies aus Gründen des Vertrauensschutzes oder der Verhältnismäs-
sigkeit angezeigt ist. Anhand der genannten Aspekte wird nachfolgend zu 
prüfen sein, ob die Wiederherstellungsverfügung der Beschwerdegegne-
rin zu Recht ergangen oder dieselbe - dem Antrag der Beschwerdeführe-
rin folgend - aufzuheben ist. 
7. a)
Der in Art. 9 BV verankerte Grundsatz von Treu und Glauben verleiht 
einer Person Anspruch auf Schutz des berechtigten Vertrauens in behörd-
liche Zusicherungen oder anderes, bestimmte Erwartungen begründen-
des Verhalten der Behörden. Für die erfolgreiche Geltendmachung des 
Vertrauensschutzprinzips bedarf es zunächst eines Anknüpfungspunktes. 
Es muss eine Vertrauensgrundlage vorhanden sein. Darunter ist das Ver-
halten eines staatlichen Organes zu verstehen, das bei den betroffenen 
Privaten bestimmte Erwartungen auslöst (HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, 


- 20 -
a.a.O., Rz. 624 und 627). Eine solche Vertrauensgrundlage kann durch 
behördliche Untätigkeit namentlich dann begründet werden, wenn die 
Behörden den rechtswidrigen Zustand zuvor über Jahre hinweg geduldet 
hatten, obschon ihnen die Gesetzwidrigkeit bekannt war oder sie diese 
bei Anwendung der gebotenen Sorgfalt hätten kennen müssen (BGE 107 
Ia 121 E.1c; Urteil des Bundesgerichts 1C_176/2009 vom 28. Januar 
2010 E.2.2). Jedoch kann sich der betroffene Private selbst bei langjähri-
ger behördlicher Duldung des rechtswidrigen Zustandes nicht auf den 
Vertrauensschutz berufen, wenn er selbst über den rechtswidrigen Zu-
stand in bösem Glauben war (BGE 136 II 359 E. 7.1). Für die Annahme 
bösen Glaubens ist nicht erforderlich, dass dem Betroffenen ein rechts-
widriges Verhalten ausdrücklich untersagt worden ist. Vielmehr genügt es 
für den Ausschluss des Vertrauensschutzes, wenn der Betroffene wusste 
oder bei zumutbarer Sorgfalt wissen musste, dass der Zustand unrecht-
mässig war (vgl. Urteile des Bundesgerichts 1C_37/2013 vom 9. Oktober 
2013 E.6.1 und 1C_535/2012 vom 4. September 2013 E.4.1.3). Die vorü-
bergehende Duldung eines rechtswidrigen Zustandes hindert die Behörde 
grundsätzlich nicht an der späteren Behebung dieses Zustandes (vgl. 
BGE 107 Ia 121 E.1c; Urteile des Bundesgerichts 1C_176/2009 vom 
28. Januar 2010 E.2.2 und 1A.19/2001 vom 22. August 2001; HÄFE-
LIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 651). Bei der Annahme einer Vertrau-
ensgrundlage, welche der Wiederherstellung des rechtmässigen Zustan-
des entgegensteht, ist insbesondere dann grosse Zurückhaltung geboten, 
wenn es beim Nichtstun der Verwaltung geblieben ist und die (zuständi-
ge) Behörde beim Privaten nicht die Meinung aufkommen liess, er handle 
rechtmässig (Urteile des Bundesverwaltungsgerichts B-976/2012 vom 
29. Oktober 2012 E.10.4.3 und A-3527/2007 vom 20. September 2007 
E.7.1). Nebst einer Vertrauensgrundlage müssen verschiedene weitere 
Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein, damit sich der Private mit Erfolg 
auf das Vertrauensschutzprinzip berufen kann. Vorausgesetzt wird unter 
anderem, dass diejenige Person, die sich auf Vertrauensschutz beruft, 


- 21 -
berechtigterweise auf diese Grundlage vertrauen durfte und gestützt dar-
auf nachteilige Dispositionen getroffen hat, die sie nicht mehr rückgängig 
machen kann. Zwischen dem Vertrauen in das Verhalten einer staatlichen 
Behörde und der vom Betroffenen getätigten Disposition muss also ein 
Kausalzusammenhang bestehen. Ferner scheitert die Berufung auf Treu 
und Glauben dann, wenn ihr überwiegende öffentliche Interessen ge-
genüberstehen (HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 654 ff.).
aa)
Die Beschwerdeführerin argumentiert in diesem Zusammenhang, dass im 
Zuge des Neubaus des Ferienhauses der Garten in der heute bestehen-
den Gestaltung erstellt und per Ende 2007 abgeschlossen worden sei. 
Die Bauabnahme im Dezember 2008 (Innen) und im Sommer 2009 (Aus-
sen) sei ohne Vorbehalte oder Auflagen bezüglich der Bepflanzung er-
folgt. Die Bepflanzung sei seither während fast zehn Jahren ohne irgend-
welche Beanstandung – weder von Seiten der Beschwerdegegnerin, noch 
von Seiten der Nachbarn – toleriert worden. Damit sei eine berechtigte 
Vertrauensgrundlage geschaffen worden, die Rechtsschutz verdiene. Die 
Aufforderung zur Beseitigung der Bepflanzung widerspreche dem Grund-
satz von Treu und Glauben, weshalb sie unzulässig sei.
bb)
Im vorliegenden Fall geht aus den Akten hervor, dass die Beschwerdefüh-
rerin am 3. Juli 2007, ergänzt am 4. September 2007, die Beschwerde-
gegnerin um Bewilligung für den Neubau eines Ferienhauses auf der Par-
zelle 5162 ersuchte, ohne eine Bepflanzungskonzept einzureichen (vgl. 
Bg-act. 2, 3 und 4). Art. 14 QPV bestimmt allerdings klar, dass das Be-
pflanzungskonzept zusammen mit dem Baugesuch einzureichen ist. Wie 
der Beschwerdegegner diesbezüglich zu Recht ausführt, trifft die Be-
schwerdegegnerin keine Holschuld, sondern die Beschwerdeführerin eine 
Bringschuld. Der Einwand der Beschwerdeführerin, wonach die Bau-
behörde das Baugesuch geprüft habe, ohne das erforderliche Bepflan-
zungskonzept nachträglich einzufordern, zielt somit ins Leere. Folglich 


- 22 -
kann die Beschwerdeführerin aus der ihr am 13. September 2007 durch 
den Gemeindevorstand X._____ erteilten Bewilligung für den Neubau ei-
nes Ferienhauses auf der Parzelle 5162 nichts zu ihren Gunsten ableiten, 
insbesondere keinen Vertrauenstatbestand. Sodann führt die Beschwer-
deführerin in ihrer Beschwerdeschrift vom 1. Februar 2017 aus, dass die 
heute bestehende Bepflanzung per Ende 2007 und damit vor den Bau-
bahnahmen im Dezember 2008 (Innen) und im Sommer 2009 (Aussen) 
abgeschlossen worden sei. Demgegenüber macht sie in ihrer Replik vom 
24. April 2017 geltend, dass die Bepflanzung im Jahr 2008 und teilweise 
im Frühling 2009 und damit vor der Bauabnahme, welche für den Aus-
senbereich im Sommer 2009 stattgefunden habe, erfolgt sei. Vorliegend 
ist nicht aktenkundig, dass für den Aussenbereich der Parzelle 5162 eine 
Bauabnahme im Sommer 2009 durchgeführt wurde. Den Akten kann le-
diglich entnommen werden, dass die Schlussabnahme der Parzelle 5162 
am 26. November 2008 stattfand (vgl. Bg-act. 6). Somit vermag die Be-
schwerdeführerin vorliegend nicht zu beweisen, dass die Bepflanzung 
tatsächlich vor der Bauabnahme erfolgte. Dieser Umstand spielt aller-
dings auch keine Rolle, weil, was nicht nachgesucht wurde, auch nicht 
Gegenstand einer Bewilligung bilden kann. Schliesslich sind vorliegend 
zwischen der Fertigstellung der Bepflanzung auf der Parzelle 5162 (2007-
2009) und dem Zeitpunkt, an dem sich der Beschwerdegegner bezüglich 
der nicht bewilligten Bepflanzung an die Beschwerdegegnerin wandte 
(2015), weniger als zehn Jahre verstrichen (vgl. Bg-act. 7, 8 und 9). Wie 
die Beschwerdegegnerin und der Beschwerdegegner zu Recht ausführen, 
ist die blosse "Duldung" bzw. Untätigkeit der Beschwerdegegnerin in Be-
zug auf die trotz fehlender Bewilligung vorgenommene Bepflanzung auf 
der Parzelle 5162 für weniger als zehn Jahre zu kurz, um eine Vertrau-
ensgrundlage zu schaffen, die einer späteren Behebung dieses Zustan-
des entgegenstehen würde. Die Frage, ob die Beschwerdeführerin etwas 
zu ihren Gunsten ableiten könnte, falls die Bepflanzung tatsächlich 
während zehn Jahren ohne irgendwelche Beanstandung seitens der Be-


- 23 -
schwerdegegnerin toleriert worden wäre, kann im konkreten Fall offen 
bleiben. Ein Anspruch auf Vertrauensschutz besteht nach dem Ausge-
führten vorliegend schon mangels Vertrauensgrundlage nicht. Es erübrigt 
sich deshalb, hier die weiteren Voraussetzungen für den Vertrauens-
schutz (vgl. vorstehend E.7a) zu prüfen.
b)
Schlussendlich ist die Verhältnismässigkeit der von der Beschwerdegeg-
nerin angeordneten Entfernung von einem Drittel aller Bäume und Sträu-
cher als Massnahme zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustan-
des zu prüfen. Das Verhältnismässigkeitsprinzip besagt, dass die Wie-
derherstellung des rechtmässigen Zustandes zur Erreichung des ange-
strebten Ziels geeignet sowie erforderlich und dem Betroffenen zumutbar 
sein muss (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_730/2013 vom 4. Juni 2014 
E.8.3). Die Notwendigkeit eines Eingriffs ergibt sich dabei aus dem öffent-
lichen Interesse an der Einhaltung der verletzten Bauvorschriften. Sodann 
besagt das Übermassverbot, dass ein Eingriff nicht weiter gehen darf, als 
es der Zweck erheischt, mithin das mildeste Mittel zur Erreichung des ge-
setzmässigen Zustandes zu wählen ist. Beispielsweise ist auf einen um-
fassenden Abbruch zu verzichten, wenn der gesetzmässige Zustand 
durch einen Teilabbruch erreicht werden kann. Wenn die Notwendigkeit 
und die Verhältnismässigkeit im so verstandenen Sinne zu bejahen sind, 
hat schliesslich eine Abwägung zwischen den öffentlichen Interessen an 
der Durchsetzung der Zwangsmassnahme und den privaten Interessen 
an der Erhaltung des gesetzeswidrigen Zustandes zu erfolgen. 
aa)
Die Beschwerdeführerin argumentiert in diesem Zusammenhang, dass 
die Beschwerdegegnerin die Entfernung von 14 beliebigen Pflanzen ver-
lange. Eine solche Anordnung sei nicht geeignet, irgendwelchen öffentli-
chen Interessen gerecht zu werden, zumal die Beschwerdeführerin ge-
stützt auf die Verfügung ohne Weiteres einfach nur die niedrigen Leg-
föhren bzw. die Pflanzen auf der einen Seite des Ferienhauses (sowie 


- 24 -
fünf Bäume aus der hochstämmigen Baumgruppe) hätte entfernen kön-
nen. Die Verfügung vermöge damit von vornherein nicht zu bewirken, 
dass die Bepflanzung an Dichte verliere, wie dies die Beschwerdegegne-
rin meine. Die Verfügung sei sodann auch nicht erforderlich, da die QPV 
durch die bestehende Bepflanzung eingehalten würden. Im Übrigen wür-
den die Pflanzen von der Beschwerdeführerin ohnehin unter der Schere 
gehalten. Die Beschwerdegegnerin hätte – sofern sie befürchte, dass in 
ausgewachsenem Zustand ein Grossteil der Grundstücksfläche mit Pflan-
zen besetzt werde – ohne Weiteres verfügen können, dass die Pflanzen 
unter der Schere gehalten werden müssten. Die Behörde sei aufgrund 
des Verhältnismässigkeitsgrundsatzes gezwungen, die mildeste von allen 
möglichen Varianten zu wählen. Eine Rodungsaufforderung stelle eine ul-
tima ratio dar, welche vorliegend weder erforderlich, noch gerechtfertigt 
sei. Schliesslich sei die Verfügung auch nicht zumutbar. Die Beschwerde-
führerin habe viel Geld für die Gartengestaltung ausgegeben. Zudem ste-
he der Eingriff in das Eigentum der Beschwerdeführerin in keiner Relation 
zum Zweck des Quartierplans gemäss Art. 2 QPV.
bb)
Im vorliegenden Fall verpflichtete die Beschwerdegegnerin mit dem an die 
Beschwerdeführerin gerichteten Entscheid vom 22. September 2016 die-
se zur Entfernung von einem Drittel aller Bäume Sträucher unmittelbar 
nach der Schneeschmelze 2017. Insbesondere seien fünf Bäume aus je-
ner Baumgruppe zu fällen, die aus drei Serbischen Fichten und aus fünf 
Arven bestehe und sich im Südwesten (recte: Nordwesten) der Parzelle 
5162 befinde. Damit ist die Beschwerdegegnerin nach Auffassung des 
streitberufenen Verwaltungsgerichts sehr unbestimmt geblieben. Denn ei-
nerseits hat sie in ihrem Entscheid nicht näher bestimmt, welche fünf 
Bäume der hochstämmigen Baumgruppe aus acht Bäumen zu entfernen 
sind. Andererseits hat die Beschwerdegegnerin vor allem nicht festgelegt, 
welche übrigen Bäume zu entfernen sind, sondern hat diese Entschei-
dung vielmehr der Beschwerdeführerin überlassen. Damit ist die Be-


- 25 -
schwerdeführerin - zu Recht - nicht einverstanden, wenn sie ausführt, die 
Beschwerdegegnerin unterscheide bis auf die Anordnung, wonach fünf 
Bäume aus der Baumgruppe, bestehend aus drei Serbischen Fichten und 
fünf Arven, zu fällen seien, weder zwischen Pflanzenart und Pflanzen-
grösse, noch in Bezug auf die Anordnung der Pflanzen. Ebenfalls unklar 
ist, ob effektiv 14 Pflanzen auf der Parzelle 5162 entfernt werden müssen, 
um eine zurückhaltende Bepflanzung im Sinne von Art. 14 QPV zu errei-
chen. Sodann ist vorliegend aktenkundig, dass der Bepflanzungsplan, 
welcher die Beschwerdeführerin mit Schreiben vom 10. März 2016 der 
Beschwerdegegnerin zukommen liess, bereits vor Ergehen des angefoch-
tenen Entscheids vom 22. September 2016 vorlag (vgl. Bg-act. 11 und 
12). Somit hätte die Beschwerdegegnerin, statt eine derart vage Anord-
nung zu treffen, problemlos die zu entfernenden Pflanzen bezeichnen 
können und auch müssen, damit der verfolgte Zweck, nämlich die Aus-
lichtung der bestehenden Bepflanzung im Sinne von Art. 14 QPV, erreicht 
werden kann. Der angefochtene Entscheid vom 22. September 2016 er-
weist sich deshalb als unbestimmt. Die Sache ist daher an die Beschwer-
degegnerin zurückzuweisen, damit sie einerseits entscheidet, welche 
Pflanzen zu entfernen sind und andererseits prüft, ob effektiv ein Drittel 
aller Bäume und Sträucher entfernt werden muss, um eine zurückhalten-
de Bepflanzung im Sinne von Art. 14 QPV auf der Parzelle 5162 zu errei-
chen. 
8.
Zusammenfassend erweist sich der angefochtene Entscheid vom 
22. September 2016 als nicht rechtens, was zur Aufhebung desselben 
und zur Gutheissung der Beschwerde führt. Die Angelegenheit ist zu 
neuem Entscheid im Sinne der Erwägungen an die Beschwerdegegnerin 
zurückzuweisen (vgl. vorstehend E.7bb).
9.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 VRG vollumfänglich der Beschwerdegegnerin aufzuerle-


- 26 -
gen. Diese hat zudem die anwaltlich vertretene, obsiegende Beschwerde-
führerin aussergerichtlich gestützt auf Art. 78 Abs. 1 VRG angemessen zu 
entschädigen. Es kann dabei auf die Honorarnote des Anwalts der Be-
schwerdeführerin vom 2. Juni 2017 abgestellt und diese unverändert in 
der Höhe von Fr. 4'738.50 übernommen werden. Auf die finanzielle Belas-
tung des Beschwerdegegners kann verzichtet werden, da die Beschwer-
degegnerin den Ausgang des vorliegenden verwaltungsgerichtlichen Be-
schwerdeverfahrens zu verantworten hat.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird gutgeheissen, der Entscheid vom 22. September 
2016 aufgehoben und die Angelegenheit zur weiteren Abklärung im Sinne 
der Erwägungen und zu neuem Entscheid an die Gemeinde X._____ 
zurückgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'500.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
561.--
zusammen
Fr.
3'061.--
gehen zulasten der Gemeinde X._____ und sind innert 30 Tagen seit Zu-
stellung dieses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons 
Graubünden, Chur, zu bezahlen.
3.
Aussergerichtlich hat die Gemeinde X._____ A._____ mit insgesamt Fr. 
4'738.50 (inkl. MWST) zu entschädigen.
4.
[Rechtsmittelbelehrung]


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5.
[Mitteilungen]