gr_gerichte · R 2018 90 · 2019-10-01 · de

Feststellungsverfügung (Wiederherstellung) | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 18 90
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
Richter
Audétat, Racioppi 
Aktuar ad hoc
Michael
URTEIL
vom 1. Oktober 2019
in der Streitsache
A._____ AG,
B._____,
C._____,
D._____,
E._____,
F._____,
alle vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Corina Caluori,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Duri Pally,
Beschwerdegegnerin
betreffend Feststellungsverfügung (Wiederherstellung)


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1.
Mit Entscheid vom 27. Februar 2012 bewilligte die ehemalige Gemeinde 
Y._____ der G._____ AG die Erstellung eines Werkgebäudes mit einer 7.5-
Zimmerwohnung im Gewerbegebiet H._____ auf der Parzelle 5118 (ehe-
malige Parzelle 118). Als Auflage wurde in der Dispositiv-Ziffer 2 der Bau-
bewilligung was folgt verfügt:
„Die Erstellung von Wohnraum im Gebäude ist nur für die Benützung des Betriebsinhabers 
oder für dessen Personal gestattet, dessen ständige Anwesenheit im Betrieb unerlässlich 
ist (Art. 19 Abs. 2 BG Y._____). Es darf nur eine Wohneinheit erstellt werden."
2.
Gemäss Mietvertrag vom 30. November 2017 hat die A._____ AG, welche 
das Werkgebäude im Gewerbegebiet H._____ von der G._____ AG erwor-
ben hat, die 7.5-Zimmerwohnung an E._____ vermietet. E._____ ist 
gemäss Arbeitsvertrag vom 16. Mai 2017 bei der I._____ AG, die im Ge-
werbegebiet H._____ eingemietet ist, angestellt.
3.
Mit Schreiben vom 6. Februar 2018 gelangte die Gemeinde X._____, wel-
che seit der Eingemeindung von Y._____ in die Gemeinde X._____ vom 1. 
Januar 2016 die hier zuständige Gemeinde ist, an die A._____ AG sowie 
an B._____, C._____, D._____, E._____ und F._____. Die Gemeinde hielt 
in ihrem Schreiben fest, dass sie festgestellt habe, dass die Wohnung im 
Gewerbegebäude in der Gewerbezone H._____ auf der Parzelle 5118 an 
C._____, D._____, E._____ und F._____ vermietet werde. Die genannten 
Personen seien mit Ausnahme von E._____ nicht im Gewerbebetrieb auf 
der Parzelle 5118 angestellt. Damit liege voraussichtlich eine Verletzung 
der Baubewilligungsauflage vom 27. Februar 2012 sowie ein Verstoss ge-
gen Art. 19 Abs. 2 BG Y._____, wonach die Gewerbezone für Produktions- 
und Dienstleistungsbetriebe bestimmt sei und Wohnraum nur für Betriebs-
inhaber oder Personal gestattet sei, deren ständige Anwesenheit im Be-
trieb unerlässlich sei, vor. Aufgrund dessen werde in Erwägung gezogen, 
die materielle Rechtswidrigkeit dieser Nutzung festzustellen, wobei den 


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Adressaten vorgängig die Gelegenheit zur Stellungnahme eingeräumt 
werde.
4.
Mit Schreiben vom 9. Februar 2018 liessen sich die A._____ AG sowie 
B._____, C._____, D._____, E._____ und F._____, allesamt vertreten 
durch Rechtsanwalt lic. iur. Luzi Bardill, vernehmen. Im Wesentlichen führ-
ten sie aus, dass die A._____ AG lediglich einen Mietvertrag mit E._____ 
abgeschlossen habe. E._____ habe einen Arbeitsvertrag mit der I._____ 
AG, die mit deren Geschäftslokalitäten im Werkareal H._____ eingemietet 
sei, weshalb keine Rechtsverletzung erkennbar sei. E._____ habe in der 
Folge aufgrund der Grösse der Wohnung Untermieter bei sich aufgenom-
men. Dies stelle jedoch keine Verletzung der Baubewilligungsauflagen dar. 
Begründend hielten sie diesbezüglich fest, dass wenn ein Angestellter mit 
seiner Familie dort wohnen würde, ebenfalls nicht alle Familienmitglieder 
im Betrieb beschäftigt wären.
5.
Mit Feststellungsverfügung vom 9. Oktober 2018, mitgeteilt am 10. Oktober 
2018, hielt die Gemeinde X._____ fest, dass die Nutzung der Wohnung auf 
der Parzelle 5118 durch C._____, D._____ und F._____ materiell rechts-
widrig sei. Zur Begründung wurde im Wesentlichen festgehalten, dass 
C._____, D._____ und F._____ nicht in einem auf der Parzelle 5118 bewil-
ligten Betrieb angestellt seien und dass damit gegen die Dispositiv-Ziffer 2 
der Baubewilligung sowie gegen Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ verstossen 
werde. Betreffend E._____ hielt die Gemeinde fest, dass er zwar als Per-
sonal des auf der Parzelle 5118 eingemieteten Betriebs (I._____ AG) zu 
qualifizieren sei, jedoch sei es fraglich, ob dessen ständige Anwesenheit 
im Betrieb unerlässlich sei. In grosszügiger Anwendung der zitierten Rege-
lung könne die Gemeinde die Nutzung der Wohneinheit durch E._____ je-
doch akzeptieren. Die Verfahrenskosten von total Fr. 2'205.-- wurden zu-
lasten der A._____ AG erhoben.


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6.
Gegen die Feststellungsverfügung vom 9. Oktober 2018 erhoben die 
A._____ AG sowie B._____, C._____, D._____, E._____ und F._____ 
(nachfolgend: Beschwerdeführer) am 9. November 2018 Beschwerde beim 
Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden (nachfolgend: Verwaltungs-
gericht) und beantragten die Aufhebung der angefochtenen Verfügung vom 
9. Oktober 2018. Es sei unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten 
der Gemeinde X._____ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) die Feststel-
lungsverfügung vom 9. Oktober 2018 vollumfänglich aufzuheben. Dieser 
Antrag wurde im Wesentlichen damit begründet, dass sich die hier ange-
fochtene Feststellungsverfügung, mit der A._____ AG, an die falsche 
Adressatin richte. Des Weiteren stelle die Nutzung der Wohnung auf der 
Parzelle 5118 durch C._____, D._____, E._____ und F._____ keinen Ver-
stoss gegen Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ dar, da der Sinn und Zweck dieser 
Norm die Mitbenutzung der rechtmässig erstellten Wohnung durch Perso-
nen, welche nicht in einem auf der Parzelle 5118 bewilligten Betrieb tätig 
seien, nicht verbiete. Durch die Mitbenutzung der Wohnung durch die oben 
aufgeführten Personen liege gar keine bewilligungspflichtige Nutzungsän-
derung vor, weshalb die Voraussetzungen für den Erlass einer negativen 
Feststellungsverfügung zur Einleitung eines Wiederherstellungs- und Bus-
senverfahren von vornherein nicht gegeben sei. Des Weiteren liege, ent-
gegen den Ausführungen der Beschwerdegegnerin, kein Verstoss gegen 
die Baubewilligungsauflagen vor. Die Baubewilligungsauflagen seien näm-
lich lediglich für die Baugesuchstellerin, vorliegend die G._____ AG, bin-
dend gewesen. 
7.
In ihrer Vernehmlassung vom 17. Dezember 2018 beantragte die Be-
schwerdegegnerin, dass die Beschwerde abzuweisen sei, soweit darauf 
eingetreten werden könne. Sie stützte sich dabei im Wesentlichen auf die 
bereits in der Feststellungsverfügung vom 9. Oktober 2018 vorgetragenen 
Argumente. Ergänzend machte sie geltend, dass die Baubewilligungsauf-
lagen nicht lediglich für die die G._____ AG bindend gewesen seien, son-
dern dass Baubewilligungen und deren Auflagen sachbezogen und nicht 


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an bestimmte Person gebunden seien und dass eine diesbezügliche An-
merkung im Grundbuch bloss deklaratorischen Charakter habe, weshalb 
die vorliegende Bauauflage auch ohne Eintrag ins Grundbuch für die 
A._____ AG bindend gewesen sei. Ferner führt die Beschwerdegegnerin 
sinngemäss aus, dass selbst eine Befreiung von der Bewilligungspflicht 
nicht von der Einhaltung materieller Vorschriften entbinde, weswegen die 
Beschwerdegegnerin auch berechtigt war, festzustellen, ob ein materiell 
rechtswidriger Zustand vorliege oder eben nicht. Genau dies sei Gegen-
stand des vorinstanzlichen Verfahrens gewesen.
8.
Im Rahmen des zweiten Schriftenwechsels hielten die Parteien im Wesent-
lichen an ihren Begehren und Auffassungen fest. Auf die weiteren Aus-
führungen der Parteien wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden Er-
wägungen eingegangen.
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Anfechtungsobjekt in der vorliegenden Angelegenheit bildet die Feststel-
lungsverfügung der Gemeinde X._____ vom 9. Oktober 2018. Entscheide 
von Gemeinden können nach Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die 
Verwaltungsrechtspflege (VRG; BR 370.100), soweit diese nicht bei einer 
anderen Instanz angefochten werden können oder nach kantonalem oder 
eidgenössischem Recht endgültig sind, mit Beschwerde beim Verwaltungs-
gericht angefochten werden. Der angefochtene Entscheid stellt ein taugli-
ches Anfechtungsobjekt dar. Auf die im Übrigen form- und fristgerecht ein-
gereichte Beschwerde ist daher einzutreten.
2.
Streitig und zu prüfen ist in einem ersten Schritt, ob die Beschwerdegegne-
rin die Nutzung der 7.5-Zimmerwohnung auf der Parzelle 5118 durch 
C._____, D._____ und F._____ richtigerweise als Verstoss gegen Art. 19 
Abs. 2 des Baugesetzes der ehemaligen Gemeinde Y._____, letztmals re-


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vidiert am 12. September 2014/2. Mai 2017 (BG Y._____) und Dispositiv-
Ziffer 2 der Baubewilligung vom 27. Februar 2012 qualifizierte und dadurch 
die materielle Rechtswidrigkeit verfügte. In einem zweiten Schritt ist zusätz-
lich zu prüfen, ob die Beschwerdegegnerin korrekt gehandelt hat, indem 
sie die gesamten Verfahrenskosten von gesamthaft Fr. 2'205.-der A._____ 
AG auferlegt hat.
3.1.
Art. 50 Abs. 1 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossen-
schaft (BV; SR 101) gewährleistet die Gemeindeautonomie nach Mass-
gabe des kantonalen Rechts. Gleiches regelt Art. 65 Abs. 1 der Verfassung 
des Kantons Graubünden (KV; BR 110.100). Die Gemeinden sind in einem 
Sachbereich autonom, wenn das kantonale Recht diesen nicht abschlies-
send ordnet, sondern ihn der Gemeinde ganz oder teilweise zur Regelung 
überlässt und ihr eine relativ erhebliche Entscheidungsfreiheit einräumt. 
Wie das Bundesgericht wiederholt entschieden hat, fällt das öffentliche 
Baurecht im Kanton Graubünden grundsätzlich in den Autonomiebereich 
der Gemeinden. In Bezug auf all jene Fragen, die im kantonalen Gesetz 
keine abschliessende Regelung gefunden haben und bei denen den Ge-
meinden eine relativ erhebliche Gestaltungsfreiheit zusteht, stellen die Vor-
schriften der kommunalen Bauordnung autonomes Gemeinderecht dar 
(statt vieler BGE 128 I 3 E.2a f.). Die vom kantonalen Recht eingeräumte 
Gemeindeautonomie bezieht sich nicht nur auf die Rechtsetzung, sondern 
auch auf die Rechtsanwendung und -auslegung, wenn die anwendbare Be-
stimmung dem selbständigen Gemeinderecht angehört. Der geschützte 
Autonomiebereich kann auch den Spielraum bei der Anwendung kantona-
len oder eidgenössischen Rechts betreffen (BGE 136 I 395 E.3.2.1). Die 
Mindestanforderungen der Rechtsweggarantie (Art. 29a BV) an die Über-
prüfung des Sachverhalts und der Rechtsanwendung müssen respektiert 
werden. Die Rechtsweggarantie verlangt grundsätzlich eine umfassende 
Rechts- und Sachverhaltsprüfung (BGE 137 I 235 E.2.5). Zur Wahrung des 
Gestaltungsbereichs der unteren Instanzen und insbesondere der Gemein-
den kann eine richterliche Zurückhaltung bei der Überprüfung unbestimm-


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ter Rechtsbegriffe zulässig sein; dagegen ist die Beschränkung der Kogni-
tion auf eine Willkürprüfung nicht mit Art 29a BV vereinbar (BGE 137 I 235 
E.2.5.2). Das Gericht hat insbesondere dann keinen Anlass einzugreifen, 
wenn sich die Gemeinde bei der Anwendung und Auslegung ihres autono-
men Rechts an den klaren Wortlaut einer Bestimmung hält (Urteile des Ver-
waltungsgerichts des Kantons Graubünden [VGU] R 13 157 vom 6. Mai 
2014 E.2, R 06 84 vom 21. November 2006 E.1). Im Lichte dieser Vorgaben 
gilt es die vorliegend zur Diskussion stehende Feststellungsverfügung der 
Beschwerdegegnerin vom 9. Oktober 2018 zu würdigen.
3.2.
Nach Art. 3 Abs. 1 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubün-
den (KRG; BR 801.100) ist die Ortsplanung Aufgabe der Gemeinden, die 
diese Aufgabe im Rahmen des übergeordneten Rechts autonom erfüllen. 
Dies u.a. indem sie den Zonenzweck und die zulässige Art der Nutzung in 
den Zonenvorschriften des kommunalen Baugesetzes festlegen (Art. 24 
Abs. 3 und Art. 27 KRG). Gemäss Ziff. IV. 6 der Vereinbarung über die Ein-
gemeindung von Y._____ in die Gemeinde X._____ wendet die Bau-
behörde für das Gebiet der bisherigen Gemeinden übergangsrechtlich, d.h. 
bis die Gemeinde X._____ die Baugesetzgebung angepasst hat, deren alte 
Gesetze an, weshalb vorliegend das Baugesetz der ehemaligen Gemeinde 
Y._____, letztmals revidiert am 12. September 2014/2. Mai 2017 (BG 
Y._____), zur Anwendung gelangt. Art. 19 BG Y._____ lautet folgender-
massen:
Art. 19
Gewerbezone
1
Die Gewerbezone ist für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. 
2
Es ist nur Wohnraum für Betriebsinhaber oder Personal gestattet, deren ständige An-
wesenheit im Betrieb unerlässlich ist.
3.3.
Im Gewerbegebäude auf der Parzelle 5118 im Gewerbegebiet H._____ be-
findet sich im Obergeschoss eine 7.5-Zimmerwohnung. Diese Wohnung 
wird unbestritten von C._____, D._____, E._____ und F._____ bewohnt. 


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E._____ ist in einem auf der Parzelle 5118 bewilligten Betrieb angestellt. 
Er ist gemäss Arbeitsvertrag vom 16. Mai 2017 bei der I._____ AG ange-
stellt. Gemäss Mietvertrag vom 30. November 2017 ist er für die wöchent-
liche Treppenhausreinigung und für die Reinigung sowie die Schneeräu-
mung der Vorplätze zuständig. C._____, D._____ und F._____ sind hinge-
gen nicht in einem auf der Parzelle 5118 bewilligten Betrieb angestellt. 
Nachfolgend ist zu prüfen, ob die Tatsache, dass C._____, D._____ und 
F._____ nicht in einem auf der Parzelle 5118 bewilligten Betrieb angestellt 
sind, jedoch allesamt Bewohner des Gewerbegebäudes sind, in Einklang 
mit dem Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ zu bringen ist.
3.4.
Wie in Ziffer 3.1. bereits erwähnt wurde, hat das Verwaltungsgericht insbe-
sondere dann keinen Anlass einzugreifen, wenn sich die Gemeinde bei der 
Anwendung und Auslegung ihres autonomen Rechts an den klaren Wort-
laut einer Bestimmung hält. Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ hält fest, dass die 
Gewerbezone für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt ist 
und Wohnraum nur für Betriebsinhaber oder Personal gestattet ist, deren 
ständige Anwesenheit im Betrieb unerlässlich ist. Da C._____, D._____ 
und F._____ weder Betriebsinhaber noch Personal eines auf der Parzelle 
5118 bewilligten Betriebs sind, erfüllen sie die in Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ 
geforderten Voraussetzungen nicht. Der Beschwerdegegnerin ist bei-
zupflichten, dass die alleinige Tatsache, dass die Gemeinde die Nutzung 
der Wohnung neben dem Personal, dessen ständige Anwesenheit im Be-
trieb unerlässlich ist, zusätzlich deren Familie erlaubt hat, nicht zur Folge 
haben kann, dass dies Dritten bzw. weiteren Verwandten dieser Personen 
ebenfalls gestattet werden muss. Der Terminus "Familie" ist gemäss Sinn 
und Zweck dieser Bestimmung restriktiv auszulegen, andernfalls würde die 
Bestimmung des Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ ihres Sinnes entledigt. Nicht 
zielführend ist ferner das Argument der Beschwerdeführer, dass die Be-
schwerdegegnerin eine Vermischung von Wohn- und Gewerbezone mit 
dem Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ selber herbeigeführt habe, indem sie 
Wohnraum für den Betriebsinhaber oder für dessen Personal gestattet 


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habe, dessen ständige Anwesenheit im Betrieb unerlässlich sei. Die Be-
schwerdeführerin übersieht dabei nämlich die entscheidende Tatsache, 
dass Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ wörtlich festhält, dass dieser Wohnraum 
nur für den Betriebsinhaber oder für dessen Personal gestattet sei, dessen 
ständige Anwesenheit im Betrieb unerlässlich sei und eben nicht für jeder-
mann bewohnbar ist. Aufgrund des Gesagten, ist die Nutzung der Woh-
nung auf der Parzelle 5118 durch C._____, D._____ und F._____ zonen-
widrig und stellt eine Verletzung des Art. 19 Abs. 2 BG Y._____ dar.
3.5.
Des Weiteren ist auf die Dispositiv-Ziffer 2 der von der ehemaligen Ge-
meinde Y._____ erteilten Baubewilligung vom 27. Februar 2012 betreffend 
die Erstellung der Gewerbebaute der hier thematisierten 7.5-Zimmerwoh-
nung hinzuweisen, welche festhält, dass die Erstellung von Wohnraum im 
Gebäude nur für die Benützung des Betriebsinhabers oder für dessen Per-
sonal gestattet ist, dessen ständige Anwesenheit im Betrieb unerlässlich ist 
(Art. 19 Abs. 2 BG Y._____) und dass nur eine Wohneinheit erstellt werden 
darf. Gemäss Dispositiv-Ziffer 2, welche, entgegen den Ausführungen der 
Beschwerdeführer, auch für die A._____ AG, als Erwerberin der Gewerbe-
baute, Geltung hat (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_340/2016 vom 16. 
Januar 2017 E.3.3.), darf der Wohnraum nur durch den Betriebsinhaber 
oder durch Personal, deren ständige Anwesenheit im Betreibe unerlässlich 
ist, genutzt werden. Wie bereits oben erwähnt, vermögen C._____, 
D._____ und F._____ diese Kriterien nicht zu erfüllen, weshalb hier eine 
Verletzung der Dispositiv-Ziffer 2 der Baubewilligung vom 27. Februar 2012 
vorliegt.
3.6.
Ebenfalls nicht zutreffend ist das Argument der Beschwerdeführer, dass 
aufgrund einer fehlenden bewilligungspflichtigen Nutzungsänderung die 
Voraussetzungen für den Erlass einer negativen Feststellungsverfügung 
zur Einleitung eines Wiederherstellungs- und Bussenverfahren von vorn-
herein fehlen würden. Bevor die Wiederherstellung des rechtmässigen Zu-
standes verlangt (bzw. der rechtswidrige Zustand geduldet) werden kann, 


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ist grundsätzlich vorab zu prüfen, ob eine materielle Rechtswidrigkeit vor-
liegt, dies hat die Beschwerdegegnerin, im Hinblick auf eine allfällige Ver-
letzung des kommunalen Baugesetzes sowie eines möglichen Verstosses 
gegen Bauauflagen, mit der hier angefochtenen Feststellungsverfügung 
vom 9. Oktober 2018 auch richtigerweise getan.
4.1.
Die Beschwerdeführer machen zusätzlich geltend, dass sich die streitge-
genständliche Feststellungsverfügung, mit der A._____ AG, an die falsche 
Adressatin richte. Dies mit der Begründung, dass die A._____ AG die hier 
thematisierte 7.5-Zimmerwohnung lediglich an E._____ vermietet habe und 
dieses Mietverhältnis von der Beschwerdegegnerin nicht beanstandet 
wurde. Es sei somit nicht nachvollziehbar, weshalb die Vermieterin gleich-
wohl Verfügungsadressatin der Feststellungsverfügung sei und darüber 
hinaus auch noch sämtliche Verfahrenskosten zu tragen habe.
4.2.
Wie bereits erwähnt, ist, bevor die Wiederherstellung des rechtmässigen 
Zustandes verlangt (bzw. der rechtswidrige Zustand geduldet) werden 
kann, grundsätzlich vorab zu prüfen, ob eine materielle Rechtswidrigkeit 
vorliegt. Die zuständige Behörde kann die Wiederherstellung des recht-
mässigen Zustandes erst anordnen, wenn feststeht, dass ein materiell bau-
rechtswidriger Zustand vorliegt (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1A.17/2004 
vom 19. Mai 2004 E.2.2.6; VGU R 10 119 vom 17. Mai 2011 E.1a). Die 
Feststellungsverfügung hat infolgedessen mit Blick auf ein allfälliges Wie-
derherstellungsverfahren zu erfolgen. Die Pflicht zur Wiederherstellung des 
rechtmässigen Zustands obliegt sowohl den Eigentümerinnen oder Ei-
gentümern als auch Personen, die den rechtswidrigen Zustand herbeige-
führt haben (Art. 94 Abs. 3 KRG), weswegen die Beschwerdegegnerin die 
Vernehmlassungsaufforderung vom 6. Februar 2018 und ebenfalls die 
Feststellungsverfügung vom 9. Oktober 2018 richtigerweise, sowohl an die 
Grundeigentümerin (A._____ AG) der 7.5-Zimmerwohnung, als auch an 
deren Bewohner (C._____, D._____ E._____ und F._____) adressierte. 


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4.3.
Gemäss Art. 96 Abs. 1 KRG hat derjenige für die Verfahrenskosten aufzu-
kommen, welcher den Aufwand durch Gesuche aller Art oder durch sein 
Verhalten verursacht hat. Indem die A._____ AG als Grundeigentümerin, 
ihre Liegenschaft einem Dritten vermietet, entledigt sie sich nicht der 
Pflicht, dafür zu sorgen, dass ihre Liegenschaft den Baubewilligungsaufla-
gen sowie dem kommunalen Baugesetz entsprechend bewohnt wird, wes-
halb sie zumindest mitverantwortlich für die bei der Beschwerdegegnerin 
entstandenen Verfahrenskosten ist. Betreffend den Vorgang der Erhebung 
der Verfahrenskosten verweist Art. 96 Abs. 3 KRG auf die kommunale Ge-
bührenverordnung. Art. 5 der Gebühren- und Beitragsordnung der Ge-
meinde X._____ hält fest, dass Gebührenschuldner derjenige ist, wer das 
gebührenpflichtige Geschäft auslöst. Falls mehrere Personen das ge-
bührenpflichtige Geschäft auslösen, so haften diese für die Gebühren und 
für die entstehenden Kosten solidarisch. Auf Grund dessen, hat sich die 
Beschwerdegegnerin, indem sie die gesamten Verfahrenskosten der 
A._____ AG, als Grundeigentümerin und Vermieterin der Liegenschaft, 
auferlegt hat, rechtskonform verhalten. 
5.
Die Beschwerdeführer rügen weiter die Höhe der gebührenpflichten Ausla-
gen Dritter für externe Rechtsberatung in der Höhe von Fr. 1'727.--. In An-
betracht des ausserordentlich schnell fassbaren Sachverhaltes seien die 
Kosten in dieser Höhe nicht angemessen und daher zu reduzieren. Die Ge-
meinden erheben gemäss Art. 96 Abs. 1 KRG für ihren Aufwand im Bau-
bewilligungsverfahren und in weiteren baupolizeilichen Verfahren Ge-
bühren. Auslagen für Leistungen Dritter wie Fachgutachten, Beratungen 
sowie Grundbuchkosten sind der Gemeinde zusätzlich zu vergüten. Die 
Kosten von Fr. 1'727.-- beinhaltend das Aktenstudium, die Instruktion der 
Gemeinde, das Verfassen einer Vernehmlassungsaufforderung sowie das 
Redigieren einer begründeten Feststellungsverfügung, ergeben bei einem 
Stundenansatz von Fr. 270.-- einen Arbeitsaufwand von etwas über sechs 
Stunden, was in Anbetracht des vorliegenden Falles durchaus vertretbar 
ist.


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6.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens gehen die Gerichtskosten gestützt auf 
Art. 73 Abs. 1 VRG vollumfänglich zu Lasten der Beschwerdeführer. Bund, 
Kanton und Gemeinden sowie mit öffentlich-rechtlichen Aufgaben betrau-
ten Organisationen wird gemäss Art. 78 Abs. 2 VRG in der Regel keine 
Parteientschädigung zugesprochen, wenn sie in ihrem amtlichen Wir-
kungskreis obsiegen. Davon abzuweichen besteht vorliegend kein Anlass, 
weshalb der Beschwerdegegnerin keine Parteientschädigung zusteht.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
266.--
zusammen
Fr.
2'266.--
gehen zu je 1/6 zulasten der A._____ AG, B._____, C._____, D._____, 
E._____ und F._____, solidarisch haftend, und sind innert 30 Tagen seit 
Zustellung dieses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons 
Graubünden, Chur, zu bezahlen.
3.
[Rechtsmittelbelehrung]
4.
[Mitteilungen]