gr_gerichte · ZF 2005 14 · 2005-08-22 · de
ZGB Erbrecht

Grundbuchberichtigung, Feststellung etc. (Kostenzuteilung) | ZGB Sachenrecht

Kantonsgericht von Graubünden
Tribunale cantonale dei Grigioni
Dretgira chantunala dal Grischun
___________________________________________________________________________________________________
Ref.:
Chur, 22. August 2005
Schriftlich mitgeteilt am:
ZF 05 14
Urteil
Zivilkammer
Vorsitz
Vizepräsident Bochsler
RichterInnen
Heinz-Bommer, Sutter-Ambühl, Tomaschett-Murer und Giger
Aktuarin ad hoc
Bäder Federspiel
——————
In der zivilrechtlichen Berufung
der X . A G , Klägerin und Berufungsklägerin, vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur.
Marco Ettisberger, Hinterm Bach 40, Postfach 203, 7002 Chur,
gegen
das Urteil des Bezirksgerichts Plessur vom 21. Oktober 2004, mitgeteilt am 17. Fe-
bruar 2005, in Sachen der Klägerin und Berufungsklägerin gegen die A . , B . , sowie
die C . A G , Beklagte und Berufungsbeklagte, alle vertreten durch Rechtsanwalt Dr.
iur. Urs Zinsli, Werkstrasse 2, 7000 Chur,
betreffend Grundbuchberichtigung, Feststellung, etc. (Kostenzuteilung),
hat sich ergeben:

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A.
Die X. AG ist Eigentümerin der Parzelle Nr. D., Grundbuchblatt E.,
Plan F., Grundbuch der Gemeinde G., auf der sich das H. befindet. Das erwähnte
Grundstück wurde von der X. AG aus dem Konkurs der H. mit allen sich darauf
befindenden Rechten und Lasten erworben, unter anderem mit einer Dienstbarkeit
in Form einer Benützungsbeschränkung zu Gunsten der Politischen Gemeinde G.,
B. und der C. AG. Diese Dienstbarkeit beruht auf dem Dienstbarkeitsvertrag vom
30. Juni 1954 zwischen der H. einerseits und der Politischen Gemeinde G., dem
Kur- und Verkehrsverein G. und der J. anderseits. Die H. verpflichtete sich darin zur
Einräumung der folgenden Dienstbarkeit:
„Art. 1
Die H. A.-G. räumt der Politischen Gemeinde G., dem Kur- und Verkehrsver-
ein G. und der J. zu Lasten ihrer Parzellen-Nrn. 124/125, 727/729 (Grund-
buch-Hauptbuchblatt-Nrn. 131/135) eine
Benützungsbeschränkung
ein, welche im Sinne von Bericht und Antrag des Gemeinderates zur vorer-
wähnten Gemeindeurnenabstimmung wie folgt umschrieben wird: Das H.
bezw. das auf Parzelle Nr. D. stehende Hotelgebäude muss im Interesse der
Öffentlichkeit seinem ursprünglichen Zweck erhalten bleiben und darf nie-
mals als Lungensanatorium betrieben werden.“
Am 11. April 2000 stellte die X. AG bei der Gemeinde G. ein Gesuch um
Erlass eines Vorentscheids betreffend Abbruch des Hotelgebäudes H., da sie eine
Überbauung, unter anderem der Parzelle Nr. D., mit Mehrfamilienhäusern beabsich-
tigte. Im Vorentscheid vom 31. Mai 2000 verlangte die Gemeinde G. die Löschung
der Benützungsbeschränkung gemäss Dienstbarkeitsvertrag vom 30. Juni 1954 aus
dem Grundbuch G., ansonsten das Baugesuch nicht gutgeheissen werden könne.
Verhandlungen der X. AG mit den drei Dienstbarkeitsberechtigten über die Lö-
schung der Dienstbarkeit führten in der Folge zu keiner gütlichen Einigung.
B.
Mit Vermittlungsbegehren vom 27. April 2001 instanzierte die X. AG
beim Kreispräsidenten Schanfigg gegen die A., B. und die C. AG eine Klage betref-
fend Grundbuchberichtigung und Feststellung. Nach erfolglos verlaufener Sühne-
verhandlung vom 2. Juli 2001 erstellte der Vermittler am 28. November 2001, mit-
geteilt gleichentags, einen Leitschein mit folgenden Rechtsbegehren:
„Klägerisches Rechtsbegehren der X. AG, betr. Grundberichtigungsklage,
Feststellungsklage etc.
1.
Es sei festzustellen, dass der Dienstbarkeitsvertrag vom 30. Juni 1954
nichtig ist, und es sei das Grundbuchamt G. im Sinne von Art. 975 ZGB
anzuweisen, die zu Lasten von Parzelle D. der Klägerin und zu Gunsten
der Beklagten im Grundbuch eingetragene Nutzungsbeschränkung zu
löschen.

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2.
Evtl. sei festzustellen, dass der jeweilige Eigentümer von Parzelle D. in
G. nicht verpflichtet ist, darauf ein Hotel zu betreiben und daher auch
berechtigt ist, den heutigen Hotelbetrieb aufzugeben, das bestehende
Gebäude abzubrechen und Parzelle D. zu Wohn- und anderen Zwecken
zu nutzen, insbesondere zum Umbau und zur Neuerstellung von Wohn-,
Geschäfts- und anderen Räumlichkeiten sowie der dazugehörigen In-
frastrukturen und Anlagen.
3.
Subevtl. sei festzustellen, dass das Interesse der Beklagten an der Nut-
zungsbeschränkung zu Lasten Parzelle D. der Klägerin untergegangen
ist und es sei das Grundbuchamt G. anzuweisen, diese Nutzungsbe-
schränkung zu löschen. Evtl. sei die Klägerin zu verpflichten, hierfür eine
Entschädigung nach richterlichem Ermessen zu bezahlen.
4.
Unter vermittleramtlicher, gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten-
und Entschädigungsfolge zuzüglich MwST zulasten der Beklagen und
solidarischer Haftbarkeit.
Rechtsbegehren der Beklagtschaft zur Klage der X. AG gegen Gemeinde
G., B. und C. AG.
Für die Vermittlungsverhandlung vor Kreisamt Schanfigg in G.
1.
Abweisung der Klage
2.
Eventuell teilweise Gutheissung der Klage mit gerichtlicher:
a) Verpflichtung der Klägerin mit Zins zu 5 % seit 2.7.2001 zu bezahlen:
-
an die Gemeinde G.:
Fr. 157'500.--
-
an B.
Fr.
52'500.--
-
an C. AG
Fr. 105'000.--
b) Weisung an das Grundbuchamt G., gegen Beleg der ausgeführten
Zahlung von lit. a hiervor die auf Parzelle D., G., als „Benützungsbe-
schränkung“ eingetragene Dienstbarkeit, soweit sie die Zweckwah-
rung der Liegenschaft als Hotelbetrieb beinhaltet, zu löschen.
3.
Vermittlungsamtliche, gerichtliche und aussergerichtliche Kostenfol-
gen.“
Mit Prozesseingabe vom 3. Januar 2002 prosequierte die X. AG den Leit-
schein mit unveränderten Rechtsbegehren an das Bezirksgericht Plessur. Die Be-
klagten beantragten in ihrer Prozessantwort vom 31. Oktober 2002 ebenfalls mit
unveränderten Rechtsbegehren die Abweisung der Klage beziehungsweise even-
tualiter die Zusprechung einer Geldsumme. In der Replik vom 12. Dezember 2002
beziehungsweise in der Duplik vom 14. März 2003 hielten alle Parteien an ihren
Anträgen fest.
C.
Die Hauptverhandlung vor dem Bezirksgericht Plessur fand am 21.
Oktober 2004 statt. Mit Urteil vom 21. Oktober 2004, mitgeteilt am 17. Februar 2005,
erkannte das Bezirksgericht Plessur, wie folgt:

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„1.
In teilweiser Gutheissung der Klage und der Widerklage wird festge-
stellt, dass der jeweilige Eigentümer von Parzelle Nr. D., Grundbuchblatt
E., Plan F., Grundbuch G., nicht verpflichtet ist, das darauf stehende
Hotelgebäude seinem ursprünglichen Zweck zu erhalten und die mit
Eintrag vom 30. Juni 1954 begründete Benützungsbeschränkung zu-
gunsten der Beklagten einzig beinhaltet, dass auf der Parzelle niemals
ein Lungensanatorium betrieben werden darf.
2.
Das Grundbuchamt der Gemeinde G. wird angewiesen, das vorliegende
Urteil als Beleg für die auf Parzelle Nr. D., Grundbuchblatt E., Plan F.
zugunsten der Beklagten eingetragene Benützungsbeschränkung zu
den Grundbuchakten zu nehmen und auf dem Grundbuchblatt einen
entsprechenden Verweis einzutragen.
3.
Im Übrigen werden sowohl Klage als auch Widerklage abgewiesen.
4.
Die Kosten des Kreisamtes Schanfigg von CHF 224.90 sowie die Kos-
ten des Bezirksgerichtes Plessur von CHF 12'140.00 (Gerichtsge-
bühren inklusive Streitwert CHF 12'000.00 und Barauslagen CHF
140.00) gehen je hälftig zu Lasten der Klägerin und der solidarisch haf-
tenden Beklagten.
Die ausseramtlichen Kosten werden wettgeschlagen.
5.
(Mitteilung).“
Das Bezirksgericht war zur Ansicht gelangt, dass bei der Errichtung der frag-
lichen Dienstbarkeit auf Parzelle Nr. D. bezweckt worden war, den Betrieb eines
Lungensanatoriums im Dorfzentrum zu verbieten. Die Dienstbarkeit beinhalte je-
doch keine selbstständige Verpflichtung des jeweiligen Eigentümers des belasteten
Grundstücks zum Betrieb eines Hotels. Das für diesen Fall von den Beklagten ge-
stellte Begehren auf Ausrichtung einer Entschädigung wurde abgelehnt.
D.
Gegen dieses Urteil liess die X. AG am 9. März 2005 die Berufung an
das Kantonsgericht von Graubünden erklären. Sie stellte die folgenden Rechtsbe-
gehren:
„1.
Ziff. 4 des Dispositivs des angefochtenen Urteils betreffend Kosten und
ausseramtliche Kosten sei vollumfänglich aufzuheben.
2.
Die Kosten des Kreisamtes Schanfigg von CHF 224.90 sowie die Kos-
ten des Bezirksgerichts Plessur von CHF 12'140.00 (Gerichtsgebühren
inkl. Streitwert CHF 12'000.00 und Barauslagen CHF 140.00) seien zu
10 % der Klägerin und zu 90 % den solidarisch haftenden Beklagten zu
auferlegen.
3.
Die Beklagten seien unter solidarischer Haftbarkeit zu verpflichten, der
Klägerin ausseramtliche Kosten in Höhe von CHF 32'000.00 zu bezah-
len.
4.
Evtl. seien die gerichtlichen Kosten im Sinne von Ziff. 2 vorstehend so-
wie die ausseramtlichen Kosten im Sinne von Ziff. 3 vorstehend nach
richterlichem Ermessen festzulegen.

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5.
Unter voller Kosten- und Entschädigungsfolge für das Berufungsverfah-
ren zu Lasten der Beklagten unter solidarischer Haftbarkeit.“
Mit Verfügung vom 18. März 2005 ordnete der Kantonsgerichtsvizepräsident
gestützt auf Art. 224 Abs. 2 ZPO die Durchführung des schriftlichen Berufungsver-
fahrens an. Am 19. April 2005 reichte die Berufungsklägerin ihre schriftliche Beru-
fungsbegründung ein. In der Berufungsantwort vom 18. Mai 2005 liessen die Beru-
fungsbeklagten die Abweisung der Berufung unter Kosten- und Entschädigungs-
folge zu Lasten der Berufungsklägerin beantragen. Das Bezirksgericht Plessur ver-
zichtete auf eine Vernehmlassung.
Auf die Erwägungen im angefochtenen Urteil sowie die Ausführungen der
Rechtsvertreter in den Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, nachfolgend einge-
gangen.
Die Zivilkammer zieht in Erwägung :
1.a.
Gegen Urteile der Bezirksgerichte über vermögensrechtliche Streitig-
keiten im Betrag von über Fr. 8'000.-- kann innert zwanzig Tagen seit Mitteilung
Berufung an das Kantonsgericht ergriffen werden (Art. 218 Abs. 1 ZPO in Verbin-
dung mit Art. 19 ZPO, Art. 219 ZPO). Die Zuständigkeit des Kantonsgerichts von
Graubünden zur Beurteilung der vorliegenden Streitsache als Berufungsinstanz ist
damit gegeben. Die Berufung gegen das Urteil des Bezirksgerichts Plessur vom 21.
Oktober 2004, mitgeteilt am 17. Februar 2005, wurde im Übrigen frist- und formge-
recht eingereicht, so dass darauf eingetreten werden kann.
b.
Das Urteil des Bezirksgerichts Plessur wurde mit der vorliegenden Be-
rufung einzig im Hinblick auf die Verteilung der gerichtlichen und aussergerichtli-
chen Kosten angefochten. In Rechtskraft erwachsen ist das Urteil dagegen hinsicht-
lich der Frage, ob die fragliche Dienstbarkeit in Form einer Benützungsbeschrän-
kung lediglich das Verbot des Betriebs eines Lungensanatoriums beinhaltet oder
auch das Gebot des Betriebs eines Hotels. Die Vorinstanz hat die Gültigkeit und
Zulässigkeit eines Hotelbetriebsgebots verneint, jene eines Lungensanatoriumsver-
bots dagegen bejaht.
2.a.
Gemäss Art. 122 Abs. 1 ZPO wird der in einem Zivilverfahren unterlie-
gende Teil in der Regel zur Übernahme sämtlicher Kosten des Verfahrens verpflich-
tet. Hat keine Partei vollständig obsiegt, können die Kosten verhältnismässig verteilt

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werden. Von diesen Regeln kann insbesondere dann abgewichen werden, wenn
die unterliegende Partei sich in guten Treuen zur Prozessführung veranlasst sah
oder der genaue Umfang des Anspruchs für den Kläger aus objektiven Gründen
nicht überblickbar war. Die unterliegende Partei wird zudem in der Regel verpflich-
tet, der obsiegenden Partei alle ihr durch den Rechtsstreit verursachten, notwendi-
gen Kosten zu ersetzen. Fällt das Urteil nicht ausschliesslich zugunsten einer Partei
aus, können die aussergerichtlichen Kosten nach den gleichen Grundsätzen wie die
gerichtlichen verteilt werden (Art. 122 Abs. 2 ZPO). Hat eine Partei unnötigerweise
gerichtliche oder aussergerichtliche Kosten verursacht, werden sie ihr nach Art. 122
Abs. 3 ZPO ohne Rücksicht auf den Ausgang des Prozesses auferlegt.
Wie der klare Wortlaut von Art. 122 Abs. 1 ZPO einleitend erkennen lässt,
bildet die ausgangsgemässe Verteilung der Kosten die Regel; mithin ist bei der Kos-
tenzuteilung in der Regel auf das formelle Obsiegen und Unterliegen abzustellen.
Ausnahmen zu dieser Regel ergeben sich aus ausdrücklichen Gesetzesbestimmun-
gen oder werden durch die Rechtsprechung ausgebildet. So kann insbesondere
beim Scheidungsverfahren (vgl. PKG 1988 Nr. 15), bei Notwegrechtsprozessen
(vgl. PKG 1991 Nr. 10) wie auch bei Erbteilungsklagen (vgl. Art. 85 Abs. 4 EGzZGB)
von dieser Regel abgewichen werden und weitere, in Art. 122 ZPO nicht erwähnte
Umstände können berücksichtigt werden. Bei Verfahren hinsichtlich des Inhalts
oder der Ablösung von Dienstbarkeiten regelt sich die Kostenfolge indes nach den
ordentlichen Regeln von Art. 122 ZPO (vgl. PKG 1997 Nr. 14, PKG 2002 Nr. 22).
b.
Das vorinstanzliche Urteil befasste sich im Wesentlichen mit der Frage
des Inhalts der im Grundbuch auf Parzelle Nr. D. eingetragenen Benützungsbe-
schränkung. Wie bereits erwähnt, gelangte das Bezirksgericht zur Erkenntnis, dass
bei der Errichtung der fraglichen Dienstbarkeit bezweckt worden war, den Betrieb
eines Lungensanatoriums im Dorfzentrum zu verbieten. Die Dienstbarkeit beinhalte
jedoch keine selbstständige Verpflichtung des jeweiligen Eigentümers des belaste-
ten Grundstücks zum Betrieb eines Hotels. Das für diesen Fall von den Beklagten
gestellte Begehren auf Ausrichtung einer Entschädigung wurde abgelehnt.
Betrachtet man im Hinblick auf die Kostenzuteilung das Mass des Obsiegens
oder Unterliegens der Parteien im vorinstanzlichen Prozess, so ergibt sich folgen-
des: Die Klägerin beantragte in ihrem Hauptbegehren, die fragliche Dienstbarkeit
für nichtig zu erklären und die Benützungsbeschränkung folglich im Grundbuch zu
löschen. Mit diesem Antrag drang die Klägerin nicht durch. Dagegen wurde ihr
Eventualantrag auf Feststellung, dass das Hotelbetriebsgebot ungültig sei, gutge-

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heissen. Das Subeventualbegehren erweist sich nicht mehr von Belang, nachdem
die Klägerin mit dem Eventualbegehren durchgedrungen ist. Die Beklagten bean-
tragten zur Hauptsache die Abweisung der Klage, was sämtliche Klagebegehren
betraf. Sie sind mit diesem Antrag nur in Bezug auf das Hauptbegehren der Klägerin
durchgedrungen, nicht aber hinsichtlich deren Eventualbegehrens. Das Eventual-
begehren der Beklagten für den Fall einer teilweisen Gutheissung der Klage wurde
abgewiesen, was den Antrag auf Zusprechung einer Entschädigung für die Ablö-
sung
der
Dienstbarkeit
betraf
(lit.
a.).
Eine
Gutheissung
des
Eventualbegehrens erfolgte einzig im Hinblick auf den Antrag, das Grundbuchamt
habe die Dienstbarkeit, soweit sie die Zweckwahrung der Liegenschaft als Hotelbe-
trieb beinhalte, zu löschen (lit. b.). Dieser Teil des Begehrens stellt allerdings nur
eine logische Folge aus dem betreffend Hotelbetriebsgebot gutgeheissenen Even-
tualbegehren der Klägerin und entsprechend den Vollzug des Urteils dar. Es handelt
sich daher um einen nebensächlichen und untergeordneten Punkt, dem im Gesamt-
zusammenhang keine Bedeutung zukommt. In einer gesamthaften Betrachtung -
und einzig eine solche ist massgeblich - ergibt sich somit entgegen der Erkenntnis
der Vorinstanz kein Gleichstand zwischen den Parteien, namentlich nicht deshalb,
weil die Klägerin nur im Eventualbegehren und die Beklagten mit einem Teil ihres
Eventualbegehrens durchgedrungen sind. Das Urteil hat vielmehr zur Folge, dass
die Klägerin die Parzelle Nr. D. fortan im Rahmen der baugesetzlichen Bestimmun-
gen für jeden anderen Zweck ausser für den Betrieb eines Lungensanatoriums ver-
wenden darf. Nach Ansicht der Beklagten wäre der Klägerin aber jegliche ander-
weitige Nutzung als jene für ein Hotel verwehrt gewesen. Wie sich aus den Akten
ergibt, erwies sich für die Klägerin rechtlich und wirtschaftlich in erster Linie die
Frage entscheidend, ob sie verpflichtet ist, auf der Parzelle Nr. D. weiterhin ein Ho-
tel zu betreiben, was ihrem Eventualantrag gemäss von der Vorinstanz verneint
wurde. Die Nichtigkeit der gesamten Dienstbarkeit, somit auch des Verbots, ein Lun-
gensanatorium zu betreiben, spielte demgegenüber eine untergeordnete Rolle.
Ausgangspunkt des vorliegenden Verfahrens bildete denn auch die Absicht der Klä-
gerin, das bestehende Hotelgebäude abzureissen und die Parzelle Nr. D. mit Mehr-
familienhäusern zu überbauen. Die Erstellung eines Lungensanatoriums stand nicht
zur Diskussion. Abgesehen von den konkreten Plänen der Klägerin würde ein Ho-
telbetriebsgebot generell eine weitgehendere Belastung darstellen als das Verbot,
ein Lungensanatorium zu betrieben. Ein wesentlicher Grund, weshalb die Klägerin
den Klageweg zu beschreiten hatte, war schliesslich, dass die Gemeinde G. der
Klägerin gemäss Vorentscheid vom 31. Mai 2000 eine Gutheissung des eingereich-
ten Baugesuches erst nach Löschung der Benützungsbeschränkung in Aussicht ge-

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stellt hatte und zusammen mit den weiteren Beklagten zudem der Ansicht war, die
fragliche Dienstbarkeit beinhalte auch ein Hotelbetriebsgebot.
Zusammenfassend wäre in Anbetracht der klägerischen Rechtsbegehren
eine Kostenverteilung von ¾ zu Lasten der Beklagten und von ¼ zu Lasten der
Klägerin angemessen gewesen. Es kommt nun allerdings hinzu, dass die Klägerin
hinsichtlich der Rechtsbegehren der Beklagten mehrheitlich durchdrang, wurde die
Klage doch weder vollumfänglich abgewiesen, noch wurde die Klägerin zu einer
Geldleistung an die Beklagten verurteilt. Dass dem zu Gunsten der Beklagten ent-
schiedenen Rechtsbegehren 2.b. keine massgebliche Bedeutung zukommt, wurde
bereits dargelegt. Gesamthaft gesehen kann daher gesagt werden, dass die Kläge-
rin zu 4/5 und die Beklagten zu 1/5 obsiegt haben, so dass es sich rechtfertigt, die
Verfahrenskosten zu 4/5 den Beklagten und zu 1/5 der Klägerin aufzuerlegen. Die
vom Vorderrichter vorgenommene Kostenzuteilung ist damit nicht haltbar und lässt
sich mit sachlichen Gründen auch vom Ergebnis her nicht mehr vertreten. Das Be-
zirksgericht hat das ihm nach Art. 122 ZPO zukommende Ermessen überschritten.
Da sich aufgrund des Gesagten die Überbindung der Gerichtskosten zu 4/5 auf die
Beklagten und zu 1/5 auf die Klägerin als angemessen erweist, ist die Berufung der
X. AG teilweise gutzuheissen.
c.
Da in Bezug auf die Verteilung der aussergerichtlichen Kosten nach
Art. 122 Abs. 2 ZPO dieselben Grundsätze wie bei der Verteilung der gerichtlichen
Kosten gelten, rechtfertigt es sich nicht, die ausseramtlichen Kosten wettzuschla-
gen, wie dies die Vorinstanz getan hat. Aufgrund der Tatsache, dass die Klägerin
zu 4/5 und die Beklagten zu 1/5 obsiegt haben, haben die Beklagten der Klägerin
vielmehr ihre aussergerichtlichen Kosten unter solidarischer Haftbarkeit zu entschä-
digen und zwar zu 3/5. Dabei ist von der von der Klägerin im vorinstanzlichen Ver-
fahren eingereichten Honorarnote über Fr. 40'116.45 auszugehen. Diese wurde we-
der im vorinstanzlichen noch im Berufungsverfahren beanstandet, und es sind keine
Gründe ersichtlich, inwiefern der geltend gemachte Aufwand nicht angemessen
sein sollte, was auch für den Interessenwertzuschlag gilt. Auch in diesem Punkt ist
daher die Berufung der X. AG teilweise gutzuheissen.
3.a.
Im Berufungsverfahren gelten gemäss Art. 223 ZPO grundsätzlich die
Vorschriften über das Verfahren vor Bezirksgericht, so auch bezüglich der Kosten-
verteilung. Auszugehen ist daher wieder von der in Art. 122 ZPO geregelten Vertei-
lung der gerichtlichen und aussergerichtlichen Kosten.

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b.
Die Berufungsklägerin beantragte in ihrer Berufungsschrift, die ge-
richtlichen Kosten zu 90 % der Beklagten und zu 10 % ihr selbst aufzuerlegen sowie,
die Beklagten zu verpflichten, ihr ausseramtliche Kosten im Betrag von Fr. 32'000.--
zu bezahlen. Sie ist mit diesen Anträgen nicht vollumfänglich, aber doch grössten-
teils durchgedrungen. Es rechtfertigt sich daher, die Kosten des Berufungsverfah-
rens zu 1/10 der Berufungsklägerin und zu 9/10 den Berufungsbeklagten aufzuer-
legen. Die Berufungsbeklagten haben die Berufungsklägerin für das Berufungsver-
fahren zudem ausseramtlich reduziert und unter solidarischer Haftung mit Fr.
1'600.-- zu entschädigen.

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Demnach erkennt die Zivilkammer :
1.
Die Berufung wird teilweise gutgeheissen und Ziffer 4 des angefochtenen Ur-
teils wird aufgehoben.
2.
Die Kosten des Kreisamts Schanfigg von Fr. 224.90 und des Bezirksgerichts
Plessur von Fr. 12'140.-- (Gerichtsgebühren inklusive Streitwert Fr. 12'000.-
- und Barauslagen Fr. 140.--), total somit Fr. 12'364.90, gehen zu 1/5, das
heisst Fr. 2'473.--, zu Lasten der Berufungsklägerin und zu 4/5, das heisst
Fr. 9'891.90, unter solidarischer Haftung zu Lasten der Berufungsbeklagten,
die die Berufungsklägerin für das vorinstanzliche Verfahren zudem ausser-
amtlich unter solidarischer Haftung mit Fr. 24'070.-- inkl. MwSt. zu entschä-
digen haben.
3.
Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 2'150.-- (Gerichtsgebühr Fr.
2'000.--, Schreibgebühr Fr. 150.--) gehen zu 1/10, das heisst Fr. 215.--, zu
Lasten der Berufungsklägerin und zu 9/10, das heisst Fr. 1'935.--, unter soli-
darischer Haftung zu Lasten der Berufungsbeklagten, die die Berufungsklä-
gerin für das Berufungsverfahren zudem ausseramtlich unter solidarischer
Haftung mit Fr. 1'600.-- inkl. MwSt. zu entschädigen haben.
4.
Mitteilung an:
__________
Für die Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden
Der Vizepräsident:
Die Aktuarin ad hoc: