gr_gerichte · R 2017 56 · 2017-12-05 · de

Baueinsprache | Baurecht

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI
R 17 56
5. Kammer 
Vorsitz
Meisser
RichterIn
Audétat, Moser 
Aktuarin
Parolini
URTEIL
vom 5. Dezember 2017
in der verwaltungsrechtlichen Streitsache
A._____ und B._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Patrik Wagner,
Beschwerdeführer
gegen 
Gemeinde X._____,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Markus Janett,
Beschwerdegegnerin 1
und
C._____ und D._____,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Rita Marugg,
Beschwerdegegner 2
betreffend Baueinsprache


- 2 -
1.
Am 10. April 2017 reichten C._____ und D._____ bei der Baubehörde der 
Gemeinde X._____ ein Baugesuch für den Neubau eines Mehrfamilien-
hauses auf der Parzelle 2280, Grundbuch der Gemeinde X._____, mit Zu-
fahrtstrasse über Parzelle 2110 ein. Innert der Auflagefrist reichten 
A._____ und B._____ als Miteigentümer der Parzelle 2111 öffentlich-
rechtliche Einsprache gegen das Baugesuch ein, wobei die Einsprache 
lediglich von B._____ unterzeichnet war. A._____ und B._____ rügten 
vorwiegend die Erschliessung des vorgesehenen Bauprojekts (Einmün-
dung, Strassenführung) und beantragten die Ablehnung der Baubewilli-
gung. Mit Entscheid vom 23. Mai 2017, mitgeteilt am 6. Juni 2017, in der 
Bausache Nr. 3961-2017-0004 wies der Gemeindevorstand die Einspra-
che ab, soweit er darauf eintrat. Die Rüge der Einsprecher, die Zufahrts-
strasse über Parzelle 2110 genüge den Sichtverhältnissen nicht und ge-
fährde die Benützer der Verkehrsanlagen, erachtete der Gemeindevor-
stand als unbegründet. Den Nichteintretensentscheid begründete er da-
mit, dass die Einwände der Einsprecher, durch den Bau- und Strassen-
verkehr, den Winterdienst und durch von der E._____-strasse abfliessen-
des Wasser könnten Schäden entstehen, privatrechtlicher Natur und des-
halb von den Zivilgerichten zu beurteilen seien. Der Gemeindevorstand 
verpflichtete A._____ und B._____, die Kosten des Einspracheverfahrens 
von Fr. 600.-- zu tragen. 
2.
Mit Eingabe vom 6. Juli 2017 an das Verwaltungsgericht des Kantons 
Graubünden erhoben A._____ und B._____ (nachfolgend: Beschwerde-
führer) Beschwerde "gegen den Baubescheid des Gemeindevorstands 
von X._____ betreffend das Bauvorhaben Nr. 3961-2017-0004". Sie stell-
ten folgendes Rechtsbegehren:
"1. Es sei der angefochtene Baubescheid des Gemeindevorstandes von 
X._____ vom 23. Mai/06. Juni 2017 in der Bausache Nr. 3961-2017-
0004 vollständig aufzuheben.
2.
Es sei der Beschwerde aufschiebende Wirkung anzuerkennen.


- 3 -
3.
Unter gesetzlicher Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich 8.0% 
MWSt. zulasten der Vorinstanz."
Zur Begründung brachten sie im Wesentlichen vor, dass die Einmündung 
der Zufahrtsstrasse über Parzelle 2110 in die E._____-strasse, auch an-
gesichts der dortigen engen Verhältnisse, den massgeblichen Normen 
über die Verkehrssicherheit nicht entspreche, die Zufahrt somit nicht 
rechtskonform und die Parzelle 2280 nicht erschlossen sei. In beweis-
rechtlicher Hinsicht beantragten A._____ und B._____ die Edition von 
Akten aus Händen der Gemeinde sowie aus Händen der Sicherheits-
kommission der Kantonspolizei Graubünden, die Durchführung eines 
Augenscheins sowie die Einholung eines verkehrstechnischen Gutach-
tens.
3.
Mit Verfügung vom 22. August 2017, mitgeteilt am 25. August 2017, wies 
der Instruktionsrichter das Gesuch um Gewährung der aufschiebenden 
Wirkung ab. Er verwies dabei auf den Umstand, dass dem Gericht bislang 
lediglich der Baueinspracheentscheid vom 23. Mai 2017 als Streitgegen-
stand vorgelegt worden sei, eine Baubewilligung jedoch weder bei den 
Akten liege noch in die Rechtsbegehren der Beschwerdeführer einbezo-
gen worden sei. Dem Gericht sei nicht bekannt, ob eine Baubewilligung 
überhaupt erteilt worden sei. Ohne Vorliegen einer solchen dürfe die 
Bauherrschaft aber gar nicht bauen, sodass die Behandlung nur des Ein-
spracheentscheids keine nicht wiedergutzumachenden Nachteile für die 
Beschwerdeführer mit sich bringe.
4.
Mit Vernehmlassung vom 29. August 2017 beantragte die Gemeinde 
X._____ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin 1) die kosten- und entschä-
digungsfällige Abweisung der Beschwerde, soweit darauf eingetreten 
werden könne, sowie auch die Abweisung der Beweisanträge. Sie führte 
aus, zwar grenze die Parzelle der Beschwerdeführer unmittelbar an das 


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Baugrundstück bzw. an die umstrittene Einfahrt in die E._____-strasse, 
da sie jedoch lediglich angebliche Verkehrssicherheitsmängel vorbräch-
ten, seien die Beschwerdeführer nicht mehr berührt als jede/r andere 
Benützer/in der E._____-strasse, weshalb ihre Beschwerdelegitimation 
nicht gegeben sei. In der Sache selbst sei die Beschwerde abzuweisen, 
weil die Zufahrt bzw. Erschliessung hinreichend im Sinne der gesetzlichen 
Vorgaben sei und die vorgebrachten Argumente zur Verkehrssicherheit 
nicht überzeugten. Gleichzeitig legte die Beschwerdegegnerin 1 der Ver-
nehmlassung u.a. das komplette Baudossier Nr. 3961-2017-0004 inkl. 
Baubescheid vom 23. Mai 2017 bei.
5.
Mit Vernehmlassung vom 30. August 2017 (Poststempel 31. August 
2017) beantragten C._____ und D._____ (nachfolgend: Beschwerdegeg-
ner 2) ebenfalls die kosten- und entschädigungsfällige Abweisung der Be-
schwerde, soweit darauf eingetreten werden könne. Sie führten aus, die 
Gemeinde habe gleichzeitig mit dem Einspracheentscheid auch die Bau-
bewilligung erlassen. Nach ihrem Wissen sei diese auch den Beschwer-
deführern zugestellt worden. Da diese jedoch lediglich den Einspra-
cheentscheid angefochten hätten, sei die Baubewilligung unangefochten 
in Rechtskraft erwachsen und sie, die Beschwerdegegner 2, seien nun 
zum Bauen berechtigt. Somit fehle es den Beschwerdeführern am 
Rechtsschutzinteresse, weshalb auf ihre Beschwerde nicht eingetreten 
werden könne. In der Sache selbst führten sie aus, dass die Argumente 
der Beschwerdeführer bezüglich hinreichende Erschliessung bzw. Ver-
kehrssicherheit nicht überzeugten. Auch die Beschwerdegegner 2 legten 
ihrer Vernehmlassung den Baubescheid vom 23. Mai 2017 bei.
6.
Am 13. September 2017 reichten die Beschwerdeführer dem Gericht ein 
Fristerstreckungsgesuch ein. Gleichzeitig beantragten sie die Edition der 
erteilten, ihnen jedoch angeblich nicht zugestellten Baubewilligung aus 
Händen der Gemeinde X._____ sowie die Wiedererwägung des Gesuchs 
um Erteilung der aufschiebenden Wirkung. 


- 5 -
7.
Am 9. Oktober 2017, innert erstreckter Frist, reichten die Beschwerdefüh-
rer die Replik mit unverändertem Rechtsbegehren ein. Darin widerspra-
chen sie der Ansicht der Beschwerdegegnerin 1, dass ihre Beschwerde-
legitimation nicht gegeben sei, immerhin habe ihr die Gemeinde eine sol-
che im Baubescheid noch attestiert. Darüber hinaus hielten sie am Be-
gehren um Erteilung der aufschiebenden Wirkung, auf Edition der Akten 
der Sicherheitskommission der Kantonspolizei sowie auf Durchführung 
eines Augenscheins und Einholung eines Gutachtens fest. In der Sache 
selbst bestritten sie nach wie vor die hinreichende Erschliessung des 
Baugrundstücks.
8.
Mit Duplik vom 23. Oktober 2017 bestätigte die Beschwerdegegnerin 1 
ihre Rechtsbegehren und ihre Argumentation, beantragte die Durch-
führung eines Augenscheins und die Abweisung des Gesuchs um Ertei-
lung der aufschiebenden Wirkung sowie der übrigen Beweisanträge der 
Beschwerdeführer.
9.
Mit Duplik vom 13. November 2017 hielten die Beschwerdegegner 2 an 
ihren Rechtsbegehren und ihrer Argumentation fest und beantragten die 
Abweisung des Gesuchs um Erteilung der aufschiebenden Wirkung.
10.
Mit Schreiben vom 22. November 2017 reichte die Rechtsvertreterin der 
Beschwerdegegner 2 ihre Honorarnote, mit Schreiben vom 14. Dezember 
2017 der Rechtsvertreter der Beschwerdeführer seine Honorarnote ins 
Recht. Die Beschwerdegegnerin 1 machte mit Schreiben vom 19. De-
zember 2017 geltend, dass bei der Honorarberechnung ein Stundenan-
satz von Fr. 240.-- anzuwenden sei.
Auf die übrigen Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften sowie 
auf die Erwägungen des angefochtenen Einspracheentscheids wird, so-
weit entscheidrelevant, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen. 


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Das Gericht zieht in Erwägung:
1. a)
Gemäss Art. 49 Abs. 1 lit. a des kantonalen Gesetzes über die Verwal-
tungsrechtspflege (VRG; BR 370.100) beurteilt das Verwaltungsgericht 
Beschwerden gegen Entscheide von Gemeinden, soweit diese nicht bei 
einer anderen Instanz angefochten werden können oder nach kantonalem 
oder eidgenössischem Recht endgültig sind. Die Baubewilligung inkl. Ein-
spracheentscheid einer kommunalen Baubehörde stellt einen kommuna-
len Entscheid im Sinne von Art. 49 Abs. 1 lit. a VRG dar. Dagegen steht 
kein anderes Rechtsmittel als die Verwaltungsgerichtsbeschwerde zur 
Verfügung (vgl. Art. 92 Abs. 2 des kantonalen Raumplanungsgesetzes 
[KRG]; BR 801.100, und Art. 46 der kantonalen Raumplanungsverord-
nung [KRVO]; BR 801.110), und der Einspracheentscheid ist auch kein 
endgültiger Entscheid (vgl. auch Art. 33 Abs. 2 des Bundesgesetzes über 
die Raumplanung [RPG]; SR 700). Die örtliche und sachliche Zuständig-
keit des Verwaltungsgerichts des Kantons Graubünden ist somit gegeben. 
Die funktionale Zuständigkeit ergibt sich aus Art. 43 Abs. 1 VRG, wonach 
das Verwaltungsgericht in der Regel in Dreierbesetzung entscheidet, zu-
mal vorliegend weder eine Konstellation im Sinne von Art. 43 Abs. 2 VRG 
(Fünferbesetzung) noch im Sinne von Art. 43 Abs. 3 VRG (Einzelrichter) 
vorliegt. 
b/aa)
Den Rechtsschutz im Baubewilligungsverfahren regelt Art. 33 RPG. 
Gemäss Art. 33 Abs. 3 lit. a RPG muss das kantonale Recht die Legitima-
tion mindestens im gleichen Umfang wie für die Beschwerde in öffentlich-
rechtlichen Angelegenheiten an das Bundesgericht gewährleisten. Damit 
gelten die Legitimationserfordernisse zu den Art. 89 i.V.m. Art. 111 Abs. 1 
und 2 des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG; SR 173.110) 
auch für das kantonale Rechtsmittelverfahren nach Art. 33 RPG (vgl. AE-
MISEGGER/HAAG, in: AEMISEGGER/KUTTLER/MOOR/HAAG [Hrsg.], Kommen-
tar zum RPG, Zürich 2010, Art. 33 Rz. 53 mit weiteren Hinweisen), wobei 
das kantonale Recht den Kreis der Beschwerdebefugten weiter fassen 


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kann (AEMISEGGER/HAAG, a.a.O., Art. 33 Rz. 53). Gemäss Art. 89 Abs. 1 
BGG ist zur Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten be-
rechtigt, wer vor der Vorinstanz am Verfahren teilgenommen oder keine 
Möglichkeit zur Teilnahme erhalten hat (lit. a), wer durch den angefochte-
nen Entscheid oder Erlass besonders berührt ist (lit. b) und ein schutz-
würdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung hat (lit. c). 
Durch eine Verfügung ist berührt, wer in einer hinreichend nahen Bezie-
hung zur Streitsache steht (AEMISEGGER/HAAG, a.a.O., Art. 33 Rz. 55 mit 
Hinweis auf BGE 121 II 171 E.2b). Ein Kriterium für die Beurteilung der 
Beschwerdebefugnis eines Nachbarn ist die räumliche Nähe seines 
Grundstücks zum umstrittenen Bauvorhaben (AEMISEGGER/HAAG, a.a.O., 
Art. 33 Rz. 60). Das Beschwerderecht wird in der Regel anerkannt, wenn 
die Liegenschaft des Nachbarn unmittelbar an das Baugrundstück an-
grenzt oder allenfalls nur durch einen Verkehrsträger davon getrennt wird 
(BGE 121 II 171 E.2b mit Hinweisen; AEMISEGGER/HAAG, a.a.O., Art. 33 
Rz. 57 ff.). 
Im kantonalen Recht regeln die Art. 92 Abs. 2 i.V.m. Art. 101 KRG die 
Einspracheberechtigung. Demnach ist zur Einsprache berechtigt, wer ein 
schutzwürdiges eigenes Interesse an der Anfechtung hat oder nach Bun-
desrecht zur Beschwerdeführung legitimiert ist. Die Legitimation zur Be-
schwerde vor Verwaltungsgericht ergibt sich aus Art. 50 VRG. Demnach 
ist zur Beschwerde legitimiert, wer durch den angefochtenen Entscheid 
berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an seiner Aufhebung oder 
Änderung hat oder wer durch besondere Vorschrift dazu ermächtigt ist. 
Diese Bestimmungen gehen nicht über die Anforderungen zur Beschwer-
delegitimation gemäss Art. 89 Abs. 1 BGG hinaus, weshalb diesbezüglich 
auf das oben Ausgeführte abgestellt werden kann. Das heisst, es reicht 
die besondere Nähe zum Streitgegenstand, damit der angefochtene Ent-
scheid auf die erhobenen Rügen hin überprüft wird (PETER HÄNNI, Pla-
nungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht, Bern 2016, 6. Aufl., 
S. 555).


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bb)
Während die Gemeinde die Einsprachelegitimation der Beschwerdeführer 
bzw. der dortigen Einsprecher im angefochtenen Einspracheentscheid 
vom 23. Mai 2017 angesichts der räumlichen Nähe der betroffenen Par-
zellen noch bejahte (vgl. Ziff. II./2.), bestritt sie in ihrer Vernehmlassung 
vom 29. August 2017 (vgl. S. 3) die Beschwerdelegitimation vor Verwal-
tungsgericht mit dem Argument, dass die Beschwerdeführer lediglich an-
gebliche Verkehrssicherheitsmängel rügten, womit sie trotz der räumli-
chen Nähe zur Bau- bzw. Zufahrtsparzelle nicht mehr als andere Stras-
senbenützer vom angefochtenen Entscheid berührt seien. 
Die Argumentation, dass die Beschwerdeführer keine eigenen Interessen 
geltend machten, weil sie von der projektierten Einfahrt nicht mehr als je-
de/r andere Benützer/in der E._____-strasse berührt seien, überzeugt 
nicht. Liegt nämlich eine besondere Nähe in räumlicher Hinsicht vor, 
muss das Anfechtungsinteresse nicht mit dem Interesse übereinstimmen, 
das durch die von der beschwerdeführenden Person als verletzt bezeich-
neten Normen geschützt wird (vgl. PETER KARLEN, Das neue Bundesge-
richtsgesetz, 2006, S. 52; BEUSCH/MOSER/KNEUBÜHLER, Ausgewählte pro-
zessrechtliche Fragen im Verfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht, 
ZBl 2008 S. 15 f.). Unbestritten ist, dass die Parzelle 2111, die im Mitei-
gentum der Beschwerdeführer steht, an die Parzelle 2110 grenzt, über 
welche die geplante Zufahrtsstrasse zum Baugrundstück auf Parzelle 
2280 führen soll. Die auf Parzelle 2111 liegenden Gebäude (Vers.-Nrn. 1-
40 / 1-40A) stehen einerseits unmittelbar neben der fraglichen Einfahrt auf 
Parzelle 2110, mithin direkt an der E._____-strasse, und die geplante Zu-
fahrtsstrasse führt andererseits direkt an der Parzellengrenze (Parzelle 
2111) über die Parzelle 2110 auf die Bauparzelle 2280. Damit würden die 
Beschwerdeführer vom zukünftigen Abbiege- und Zufahrtsverkehr mehr 
als andere Dritte betroffen sein. Die Beschwerdeführer brachten denn ge-
gen das Bauprojekt auch vor, dass die Situation am fraglichen Standort 
sehr eng und damit gefährlich sei und (zumindest in ihrer Einsprache) 


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dass sie aufgrund bisheriger Erfahrungen immer wieder mit Schäden an 
ihren Gebäuden zu rechnen hätten (Schwerverkehr, Winterdienst, etc.). 
Aufgrund der gegebenen Konstellation kann sich die Beschwerdegegne-
rin 1 nicht darauf berufen, dass die gerügten Verkehrssicherheitsmängel 
lediglich von allgemeinem öffentlichem Interesse (z.B. an der richtigen 
Anwendung des Rechts, vgl. BGE 133 II 249 E.1.3.2) wären und sich im 
Falle des Obsiegens nicht auf die rechtlichen oder tatsächlichen Interes-
sen der Beschwerdeführer auswirken würden. Aufgrund der gewählten 
Einfahrt bzw. Zufahrt auf Parzelle 2110 und der räumlichen Nähe ihrer 
Parzelle 2111 zum Baugrundstück auf Parzelle 2280 und zur Parzelle 
2110 sind die Beschwerdeführer tatsächlich mehr als andere Dritte vom 
fraglichen Bauprojekt und damit von der entsprechenden Baubewilligung 
bzw. vom Einspracheentscheid betroffen. Alles in allem kann die Be-
schwerdelegitimation der Beschwerdeführer somit nicht ernsthaft in Frage 
gestellt werden.
cc)
Daran ändert der Umstand, dass im kommunalen Verfahren lediglich 
B._____ die Einsprache unterzeichnete, jedoch nicht auch A._____, 
nichts. Den Beschwerdeführern kann diesbezüglich zugute gehalten wer-
den, dass die Einsprache auf gemeinsamem Briefpapier, auf dem die 
Namen beider Beschwerdeführer aufgeführt sind, geschrieben ist, und 
dass in der Einsprachebegründung jeweils die Mehrzahlform "wir" ver-
wendet wurde. Das Gericht geht damit davon aus, dass die Einsprache 
als von beiden Beschwerdeführern erhoben gelten kann, sodass der an-
gefochtene Einspracheentscheid der Gemeinde auch beide Einsprecher 
betrifft, womit nicht nur B._____, sondern auch A._____ zur Beschwerde-
erhebung an das Verwaltungsgericht legitimiert ist (vgl. zur Beteiligung 
am Instanzenzug Urteil des Verwaltungsgerichts R 12 170 vom 2. Juli 
2013 E.1 mit weiteren Hinweisen; HÄNNI, a.a.O., S. 538 mit Hinweisen).
2. a)
Die Beschwerdeführer führen im Rechtsbegehren ihrer Beschwerde vom 
6. Juli 2017 auf, angefochten werde der "Baubescheid des Gemeindevor-


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standes von X._____ vom 23. Mai/6. Juni 2017 in der Bausache Nr. 3961-
2017-0004". Dem Rechtsmittel legten sie den Einspracheentscheid vom 
23. Mai 2017, mitgeteilt am 6. Juni 2017, bei. Mit diesem wurde deren 
Einsprache abgewiesen, jedoch keine Baubewilligung erteilt. Folglich ist 
im Nachfolgenden als weitere Prozessvoraussetzung zu prüfen, ob der 
Beschwerde vom 6. Juli 2017 überhaupt ein anfechtbarer Entscheid zu-
grunde liegt, mithin, ob ein gültiger Anfechtungsgegenstand in das Be-
schwerdeverfahren eingebracht worden ist, und daher, ob auf die Be-
schwerde eingetreten werden kann oder nicht.
b)
Die Beschwerdegegner 2 machen in ihrer Vernehmlassung vom 30. Au-
gust 2017 geltend, den Beschwerdeführern sei sowohl der Baueinspra-
cheentscheid als auch die Baubewilligung zugestellt worden. Die Be-
schwerdeführer hätten aber lediglich den Baueinspracheentscheid ange-
fochten, gegen den Baubescheid hätten sie bis heute keine Beschwerde 
erhoben. Der Einspracheentscheid könne zwar schon separat angefoch-
ten werden, er habe jedoch für die Bewilligungsfähigkeit des Bauprojekts 
keine eigenständige Bedeutung. Vorliegend sei die Baubewilligung man-
gels Anfechtung in Rechtskraft erwachsen, weshalb die Beschwerdegeg-
ner 2 bauen dürften und die Beschwerdeführer kein Rechtsschutzinteres-
se an der Beurteilung der Beschwerde mehr hätten.
In ihrer Replik vom 9. Oktober 2017 äussern sich die Beschwerdeführer 
nicht zu dieser Frage. Sie führen lediglich aus, das Verwaltungsgericht 
verfüge in der Zwischenzeit über die Baubewilligung, die sich in dem von 
der Beschwerdegegnerin 1 eingereichten Baudossier befinde. Auch die 
Beschwerdegegnerin 1 äussert sich in ihrer Duplik vom 23. Oktober 2017 
nicht zu dieser Frage.
Die Beschwerdegegner 2 weisen in ihrer Duplik vom 13. November 2017 
darauf hin, dass die Beschwerdeführer mit der Beschwerde den Baube-
scheid auch nicht als Beweismittel eingereicht hätten, obwohl er ihnen 


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zugestellt worden sei. Trotz Zustellung hätten sie es unterlassen, den 
Baubescheid innert der 30-tägigen Beschwerdefrist anzufechten.
c/aa)
Grundsätzlich ist der nicht gleichzeitige Erlass (also die nicht gleichzeitige 
Eröffnung) von Einspracheentscheid und Baubewilligung durch eine Bau-
behörde nicht verboten. Der Entscheid über das Baugesuch und die Ein-
sprachen bzw. deren Eröffnung erfolgt zweckmässigerweise jedoch uno 
actu (vgl. HÄNNI, a.a.O., S. 348). Gemäss langjähriger Praxis des Verwal-
tungsgerichts können Einspracheentscheide, die nicht gleichzeitig auch 
die Baubewilligung enthalten oder gleichzeitig mit der Baubewilligung er-
gehen, nicht als Entscheide im Sinne von Art. 13 Abs. 1 lit. a des früheren 
Gesetzes über die Verwaltungsgerichtsbarkeit (aVGG) – entspricht dem 
heutigen Art. 49 Abs. 1 lit. a VRG – gelten (vgl. PVG 1991 Nr. 22). Das 
Verwaltungsgericht hielt im zitierten Entscheid fest, dass einem blossen 
Einsprache-Abweisungsentscheid keinerlei selbständige Rechtswirkung 
zukomme, insbesondere gewähre er dem Baugesuchsteller als solchem 
noch keinerlei Rechte (PVG 1991 Nr. 22 S. 68). Ob gebaut werden dürfe 
oder nicht, entscheide sich allein anhand des Baubescheids, mit dessen 
Erlass erst allenfalls feststehe, dass die Gemeinde das Bauvorhaben be-
willige. Der Baubescheid sei den Einsprechern selbst dann zu eröffnen, 
wenn der Einspracheentscheid separat ergangen sei, und erst von die-
sem Zeitpunkt an laufe die Rekurs-(bzw. neu Beschwerde-)frist (PVG 
1991 Nr. 22 mit Hinweis auf PVG 1976 Nr. 110). Dementsprechend 
schreibt auch Art. 46 der kantonalen Raumplanungsverordnung (KRVO; 
BR 801.110) vor, dass die kommunale Baubehörde, nach Abschluss des 
Auflageverfahrens sowie Einholung notwendiger Stellungnahmen anderer 
betroffener Behörden, über das Baugesuch und allfällige Einsprachen 
entscheidet und den Bauentscheid erlässt (Abs. 1) sowie, dass Bauent-
scheide den Baugesuchstellenden und allfälligen Einsprechenden gleich-
zeitig zu eröffnen ist (Abs. 2 Satz 1).


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bb)
Vorliegend reichte die Beschwerdegegnerin 1 mit ihrer Vernehmlassung 
vom 30. August 2017 dem Gericht das komplette Baudossier Nr. 3961-
2017-0004 ein, in diesem befindet sich auch die Baubewilligung. Ein Ex-
emplar der Baubewilligung legten auch die Beschwerdegegner 2 ihrer 
Vernehmlassung vom 31. August 2017 bei. Daraus wird ersichtlich, dass 
sowohl der Baubescheid wie auch der Einspracheentscheid vom 23. Mai 
2017 datieren und am 6. Juni 2017 mitgeteilt wurden. Gemäss den Mittei-
lungen im Dispositiv des Einspracheentscheids wurde dieser den Be-
schwerdeführern zugestellt. Demgegenüber geht aus den beiden sich bei 
den Akten befindlichen Exemplaren des Baubescheids lediglich hervor, 
dass dieser an die Bauherrschaft/Beschwerdegegner 2 adressiert war. In 
Ziff. 17 des Baubescheids wurde zudem festgehalten, dass die Bauein-
sprache der Beschwerdeführer abgewiesen werde, soweit darauf einge-
treten werden könne, und dass der Einspracheentscheid dem Baube-
scheid beiliege. Im Rahmen des Rechtsschriftenwechsels äusserten sich 
die Beschwerdeführer nicht zu dieser Frage, sie bestritten also auch nicht, 
dass ihnen der Baubescheid tatsächlich zugestellt worden sei. Indem sie 
also lediglich den Einspracheentscheid anfochten, erhoben sie gegen ei-
nen Entscheid Beschwerde, dem keinerlei selbständige Rechtswirkung 
zukommt und der keinen Entscheid im Sinne von Art. 49 Abs. 1 lit. a VRG 
darstellt. Damit mangelt es einerseits im vorliegenden Beschwerdeverfah-
ren an einem gültigen Anfechtungsgegenstand, andererseits erwuchs die 
Baubewilligung unangefochten in Rechtskraft. Dies bedeutet, dass, unab-
hängig davon, ob die Beschwerde im vorliegenden Beschwerdeverfahren 
gutgeheissen oder abgewiesen würde, die Beschwerdegegner 2 bauen 
dürfen und den Beschwerdeführern keinerlei schützenswertes Interesse 
an der Anfechtung allein des Einspracheentscheides zukommen kann.
cc)
Aus Art. 46 KRVO kann abgeleitet werden, dass für die Anfechtung eines 
Baubescheids der Zeitpunkt entscheidend ist, an dem die Gemeinde die 
Baubewilligung – möglichst gleichzeitig mit dem Einspracheentscheid –
auch den Einsprechern zustellt bzw. eröffnet. Erst zu jenem Zeitpunkt be-


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ginnt die 30-tägige Beschwerdefrist gemäss Art. 52 Abs. 1 VRG zu laufen. 
In ihrem Schreiben an das Gericht vom 13. September 2017 betreffend 
Fristerstreckung, Edition der Baubewilligung und Gewährung der auf-
schiebenden Wirkung führte der Rechtsvertreter der Beschwerdeführer 
aus, eine Baubewilligung sei erteilt, seiner Mandantschaft jedoch nicht 
zugestellt worden. Tatsächlich wird diese Frage in der nachfolgenden Re-
plik vom 9. Oktober 2017 aber nicht mehr aufgeworfen, was wohl darauf 
hinweisen dürfte, dass die Behauptung des Rechtsvertreters im Schrei-
ben vom 13. September 2017 (seinen Mandanten sei die Baubewilligung 
nicht zugstellt worden) nicht zutraf, ansonsten sich die Beschwerdeführer 
dazu geäussert hätten bzw. hätten äussern müssen. Das heisst auch, 
dass die Beschwerdeführer spätestens am 13. September 2017 von der 
Baubewilligung Kenntnis hatten, wie sie da ja auch selbst ausführten. Hät-
ten sie diesen Entscheid also nicht bereits davor zugestellt erhalten, hät-
ten sie den Baubescheid spätestens ab diesem Datum innert der 30-
tägigen Beschwerdefrist anfechten müssen, da die Baubewilligung in die-
sem Fall spätestens an diesem Datum als ihnen gegenüber eröffnet und 
demnach wirksam zu gelten hätte. Indessen haben die Beschwerdeführer 
die Baubewilligung bis heute nicht angefochten, obwohl die Beschwerde-
gegner 2 in ihrer Vernehmlassung vom 31. August 2017 auf diese Unter-
lassung hingewiesen hatten. Dies alles bedeutet, dass die 30-tägige Frist 
zur Anfechtung der Baubewilligung in jedem Fall abgelaufen ist, sei es im 
Falle der Zustellung am 6. Juni 2017, sei es im Falle einer späteren Zu-
stellung (spätestens mit deren Kenntnis im Verlaufe des vorliegenden Be-
schwerdeverfahrens im August/September 2017). 
dd)
Nach all dem Gesagten mangelt es vorliegend an einem gültigen Anfech-
tungsgegenstand und auf die Beschwerde vom 6. Juli 2017 kann demzu-
folge nicht eingetreten werden.
3.
Bei diesem Verfahrensausgang muss nicht mehr weiter auf die Beweisan-
träge der Beschwerdeführer eingegangen werden. Ebenso muss auf das 


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Begehren um Erteilung der aufschiebenden Wirkung nicht mehr einge-
gangen werden. Diese Anträge sind infolge des Nichteintretensentscheids 
gegenstandslos und deren Beurteilung im vorliegenden Verfahren somit 
obsolet geworden. 
4. a)
Gemäss Art. 73 Abs. 1 VRG trägt im Rechtsmittel- und im Klageverfahren 
in der Regel die unterliegende Partei die Kosten, wobei mehrere Parteien 
diese zu gleichen Teilen zu übernehmen haben, soweit die Behörde 
nichts anderes entscheidet (Abs. 2). Gestützt auf diese Bestimmung sind 
die Gerichtskosten angesichts des vorliegenden Verfahrensausgangs den 
unterliegenden Beschwerdeführern unter solidarischer Haftbarkeit aufzu-
erlegen. Die Staatsgebühr wird im Rahmen von Art. 75 Abs. 2 VRG auf 
Fr. 2'000.-- festgesetzt, sie ist zusammen mit den Kanzleiauslagen von 
den unterliegenden Beschwerdeführern je zur Hälfte, unter solidarischer 
Haftbarkeit, zu tragen. 
b)
Gemäss Art. 78 Abs. 1 VRG wird die unterliegende Partei in der Regel 
verpflichtet, der obsiegenden Partei die durch den Rechtsstreit entstan-
denen Kosten zu ersetzen. Bund, Kanton und Gemeinden sowie mit öf-
fentlich-rechtlichen Aufgaben betrauten Organisationen wird in der Regel 
keine Parteientschädigung zugesprochen, wenn sie in ihrem amtlichen 
Wirkungskreis obsiegen (Art. 78 Abs. 2 VRG).
Da vorliegend auf die Beschwerde nicht eingetreten wird, sind die Be-
schwerdeführer zu verpflichten, den anwaltlich vertretenen Beschwerde-
gegnern 2 eine Parteientschädigung auszurichten. Mit Schreiben vom 22. 
November 2017 reichte die Rechtsvertreterin der Beschwerdegegner 2 ih-
re Honorarnote samt Honorarvereinbarung (datiert vom 21./23. August 
2017) ein. Das Honorar beläuft sich auf Fr. 6'839.10 und setzt sich zu-
sammen aus einem Honorar nach Zeitaufwand von 24.50 h à Fr. 250.-- 
(Fr. 6'208.33), Spesen in der Höhe von Fr. 124.17 sowie 8 % MWST auf 
den Betrag von Fr. 6'332.50 (Fr. 506.60). Da gemäss Honorarvereinba-


- 15 -
rung ein Stundenansatz von Fr. 250.-- abgemacht ist, ist das geltend ge-
machte Honorar, entgegen den Ausführungen der Beschwerdegegnerin 1 
in ihrem Schreiben vom 19. Dezember 2017, nicht zu korrigieren (vgl. da-
zu Urteil des Verwaltungsgerichts U 16 92 vom 25. Oktober 2017 E.13b). 
Die 
Beschwerdeführer 
haben 
somit 
die 
Beschwerdegegner 
mit 
Fr. 6'839.10 (inkl. MWST), unter solidarischer Haftbarkeit, zu entschädi-
gen. 
Der Beschwerdegegnerin 1 steht gemäss Art. 78 Abs. 2 VRG keine aus-
sergerichtliche Entschädigung zu.
Demnach erkennt das Gericht:
1.
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2.
Die Gerichtskosten, bestehend
- aus einer Staatsgebühr von
Fr.
2'000.--
- und den Kanzleiauslagen von
Fr.
352.--
zusammen
Fr. 2‘352.--
gehen, unter solidarischer Haftbarkeit, zulasten von A._____ und B._____ 
und sind innert 30 Tagen seit Zustellung dieses Entscheides an die Fi-
nanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, zu bezahlen.
3.
A._____ und B._____ haben C._____ und D._____ mit Fr. 6'839.10 (inkl. 
MWST) unter solidarischer Haftbarkeit aussergerichtlich zu entschädigen. 
4.
[Rechtsmittelbelehrung]
5.
[Mitteilungen]


- 16 -
Auf die an das Bundesgericht erhobene Beschwerde wurde mit Urteil vom 22. Juni 
2018 nicht eingetreten (1C_295/2018).