gr_gerichte · ZF 2007 15 · 2007-07-09 · it
OR Allgemeine Bestimmung

azione creditoria e tendente all'iscrizione definitiva dell'ipoteca legale | OR Werkvertrag/Verlagsvertrag

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
___________________________________________________________________________________________________
Rif.:
Coira, 09 luglio 2007
Comunicata per iscritto il:
ZF 07 15
Sentenza
Camera civile
Presidenza
Presidente Brunner
Giudici
Heinz-Bommer, Möhr, Hubert e Giger
Attuario
Crameri
——————
Visto l’appello civile
della D . , attrice, appellante e appellata adesiva, rappresentata dall’avv. Mauro
Molo, Via degli Oliva/Via Nassa, 6901 Lugano,
e l’appello adesivo
della C . , convenuta, appellata e appellante adesiva, rappresentata dall’avv. lic. iur.
Fabrizio Keller, Palazzo Polti, 6537 Grono,
contro
la sentenza del Tribunale distrettuale Moesa del 14 dicembre 2006, comunicata il
1° febbraio 2007 in re dell’attrice, appellante e appellata adesiva contro la conve-
nuta, appellata e appellante adesiva nonché il C o m u n e p a t r i z i a l e d i E . ,
convenuto e appellato, rappresentato dall’avv. lic. iur. Fabrizio Keller, Palazzo Polti,
6537 Grono,
concernente azione creditoria ed iscrizione definitiva dell'ipoteca legale,

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è risultato:
A.
Nel corso del mese d’ottobre 2003 la C. ha dato in appalto alla D. la
riparazione del plinto no. 16 della A., sito sulla particella no. B., piani 5343 - 5348
RF di E., di proprietà del Comune patriziale di E., e la costruzione di un nuovo plinto
terminale della A. sul fondo no. F., piano 5343 RF di E., che è un diritto di superficie
per sé stante e permanente, costituito a favore della committente sulla particella no.
B.. L’appaltatrice non ha fatto un’offerta ed un contratto d’appalto scritto non è stato
posto in essere dalle parti. Il 31 ottobre, 16 e 19 novembre 2003 l’appaltatrice ha
fatto valere una mercede complessiva di fr. 99'520.60, calcolata a regia. Sul calcolo
è insorta una lite. La committente non ha pagato la mercede.
B.
Su richiesta della D., con decreto del 26 marzo 2004, il Vicepresidente
del Circolo di E., ha fatto ordine all’Ufficiale del registro fondiario di E. d’iscrivere
provvisoriamente un’ipoteca collettiva degli artigiani ed imprenditori per l’importo di
fr. 99'520.60 oltre interessi al 5% dal 20 dicembre 2003 a carico della particella no.
B. e del fondo no.F..
C.
Con istanza del 28 maggio 2004 al Presidente del Circolo di E. la D.
ha proposto azione creditoria dell’importo di fr. 99'520.60 oltre interessi al 5% dal
20 dicembre 2003 e d’iscrizione di un’ipoteca degli artigiani ed imprenditori per lo
stesso importo a carico della particella e del fondo ni. B. e F.. Fallito il tentativo di
conciliazione, il 28 settembre 2004, è stato notificato il libello coi seguenti petiti:
Di parte attrice:
“1.
La convenuta C., è condannata a versare alla D., la somma di fr.
99'520.60 + interessi al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003.
2.
Viene confermata in via definitiva l’annotazione di un’iscrizione di
un’ipoteca legale dell’imprenditore a favore della D. a carico della part.
no. B., piano 5343 (recte: piani 5343 - 5348) RF E., per un importo di fr.
99'520.60 + interessi al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003.
Di conseguenza a validazione dell’iscrizione provvisoria ordinata dal
Vicepresidente del Circolo di E. con decreto del 26 marzo 2004, è
ordinata all’Ufficiale del registro fondiario di E. l’iscrizione definitiva di
un’ipoteca legale degli artigiani per l’importo di fr. 99'520.60 + interessi
al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003 a favore della D., a carico della
part. no. B., piano 5343 RF E., di proprietà del Comune patriziale di E..
3.
Viene confermata in via definitiva l’annotazione di un’iscrizione di
un’ipoteca legale dell’imprenditore a favore della D., a carico della part.
no. F., piano 5343 RF E., per un importo di fr. 99'520.60 + interessi al
5% a decorrere dal 20 dicembre 2003.

3
Di conseguenza a validazione dell’iscrizione provvisoria ordinata dal
Vicepresidente del Circolo di E. con decreto del 26 marzo 2004, è
ordinata all’Ufficiale del registro fondiario di E. l’iscrizione definitiva di
un’ipoteca legale degli artigiani per l’importo di fr. 99'520.60 + interessi
al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003 a favore della D., a carico della
part. no. F., piano 5343 RF E., di proprietà della C..
4.
Protestate spese e ripetibili."
Di parte convenuta:
A) Comune patriziale di E.:
“1. L’istanza è accolta.”
B) B.:
“1.1 L’istanza è integralmente respinta.
1.2 Nella misura in cui l’istanza fosse accolta, la pretesa pecuniaria
dell’attrice è ritenuta integralmente estinta per compensazione.
1.3 Protestate spese, tasse e ripetibili.”
D.
Proseguita la causa colle stesse richieste con istanza processuale del
18 ottobre 2004, risposte dell’8 novembre e del 1° dicembre 2004 nonché un
secondo scambio di scritti del 17 gennaio 2005 e 1° marzo 2005 (il Comune
patriziale ha rinunciato a presentare una duplica), con sentenza del 14 dicembre
2006, comunicata il 1° febbraio 2007, il Tribunale distrettuale Moesa ha giudicato:
“1.
L’istanza processuale del 18 ottobre 2004 è parzialmente accolta.
§
Di conseguenza, la C., è condannata a versare alla ditta, D., la
somma di CHF 41'485.5’0 oltre interessi del 5% dal 20 dicembre 2003
e meglio come ai consi- derandi.
§§ La domanda volta all’iscrizione dell’ipoteca legale è respinta.
2.
La tassa di giustizia di CHF 5'000.--, di scritturazione di CHF 856.--, le
spese peritali di CHF 8'900.-- e le spese diverse di CHF 556.--, per
complessivi CHF 15'312.--, sono a carico dell’attrice nella misura del
60% e della convenuta del 40%, con l’obbligo per questa ultima di ver-
sare all’attrice la somma di fr. 2'500.-- a titolo di ripetibili ridotte.
3.
Comunicazione.”
E.
Contro questo giudizio l’attrice è insorta con appello del 26 febbraio
2007 al Tribunale cantonale dei Grigioni ed ha chiesto, con protesta di spese e ri-
petibili, che sia accolto e che l’impugnata sentenza sia riformata nel senso dei petiti
di libello.
Il 5 marzo 2007 la convenuta ha presentato appello adesivo ed ha postulato,
pure protestando spese e ripetibili, che il punto 2 del dispositivo della querelata sen-

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tenza sia cassato e parzialmente riformato nel senso che le spese di procedura di
complessivi CHF 15'312.-- siano a carico della convenuta nella misura del 40% e
dell’attrice del 60%, con l’obbligo per quest’ultima di versare alla convenuta la
somma di fr. 2'500.-- a titolo di ripetibili ridotte.
Gli appellati hanno proposto che l’appello sia integralmente respinto. L’ap-
pellata adesiva ha richiesto la reazione dell’appello adesivo. All’istanza precedente
una presa di posizione non è stata chiesta.
La Camera civile considera :
1.
Dichiarati con proposte formulate il 26 febbraio ed il 5 marzo 2007
contro la sentenza del Tribunale distrettuale Moesa del 14 dicembre 2006,
comunicata il 1° febbraio 2007, l’appello e l’appello adesivo adempiono i requisiti
formali giusta gli artt. 218, 219, 220 e 224 cpv. 2 CPC. Di conseguenza sono
ricevibili in ordine.
2. a)
Contesi sono l’ammontare della mercede e l’iscrizione dell’ipoteca
degli artigiani ed imprenditori. Per primo dev’essere esaminato il credito, essendo il
diritto immobiliare di garanzia accessorio.
b)
Nella fattispecie è incontestato che la convenuta ha richiesto
dall’attrice l’esecuzione di lavori da impresario costruttore, che questa ha eseguito.
Le parti non hanno stipulato un contratto scritto. Manifestamente si sono accordate
verbalmente o tacitamente, prova n’è che il direttore della convenuta ha firmato tutti
i rapporti di regia dell’attrice (atti 2.6 - 2.9). Sulla mercede, un punto oggettivamente
essenziale del contratto, le parti non si sono accordate. A chi dev’essere imputata
la colpa di questa situazione è irrilevante. Determinante è che la mercede non è
stata stabilita dalle parti e che di conseguenza deve intervenire il giudice.
c)
Ai sensi dell’art. 374 CO, se la mercede non fu fissata
preventivamente, o lo fu solo in via approssimativa, va determinata secondo il valore
del lavoro e le spese dell’appaltatore. Erano le parti d’accordo che i lavori dovevano
essere pagati, si sono però riservate di accordarsi sul prezzo più tardi, è
conformemente all’art. 2 cpv. 1 CO presunto che il contratto d’appalto è obbligatorio,
che quindi il punto riservato (l’ammontare della mercede) soggettivamente è
irrilevante. È il contratto obbligatorio, il prezzo dev’essere determinato in un secondo
momento. Non intervenendo alcun accordo, il giudice deve decidere sulla mercede

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dovuta secondo la natura del negozio (art. 2 cpv. 2 CO), quindi secondo l’ipotetica
volontà delle parti. Di regola il giudice fa ricorso all’art. 374 CO, essendo del parere
che il contenuto di questo disposto corrisponde alla natura del negozio (Gauch, Der
Werkvertrag, 4. Aufl., Zürich 1996, art. 374 n. 945). La mercede che il committente
deve, si determina secondo il valore del lavoro e le spese dell’appaltatore, vale a
dire secondo il dispendio di quest’ultimo. Lavori contrattuali rimborsati secondo il
dispendio sono lavori a regia. Il dispendio su cui l’art. 374 CO basa la
determinazione della mercede comprende i costi per il personale, per le macchine,
gli utensili ed attrezzi nonché per il materiale, che l’imprenditore ha per l’esecuzione
dell’opera in questione. Se le parti non si sono accordate diversamente, questo
dispendio è da rimborsare secondo le effettive spese vive, aggiungendo un congruo
supplemento per il rischio e guadagno. Le spese vive sono poi calcolate con
inclusione d’adeguate spese generali d’impresa (costi amministrativi ecc.) e
dell’imposta sul fatturato. Il supplemento per il rischio e guadagno non é
esplicitamente menzionato nell’art. 374 CO, implicitamente fa però parte del valore
del lavoro e delle spese (Gauch, op. cit., art. 374 n. 946 segg.). La decisione
sull’ammontare della mercede spetta al giudice, che in mancanza di un diverso
accordo delle parti, deve attenersi al metodo legale di determinazione. Il congruo
supplemento per il rischio e guadagno e l’adeguato compenso per le spese generali
d’impresa possono essere fissati considerando l’uso in materia. Se per stabilire la
mercede per il dispendio le parti si sono accordate sull’applicazione di determinate
tariffe a regia, il giudice è legato all’accordo. Non è ciò il caso, le tariffe a regia
d’associazioni di categoria non sono per se obbligatorie per le parti. Per loro valgono
unicamente se sono parte del contratto o se sono espressione di una consuetudine,
a cui le parti si sono sottoposte. Unicamente se sono usuali, le tariffe a regia
d’associazioni di categoria non hanno quindi validità. L’uso non è automaticamente
contenuto del contratto, ma solo se le parti si sono accordate o la legge ad esso si
riferisce. L’art. 374 CO non fa un simile riferimento. La consuetudine nell’ambito
delle tariffe d’associazioni non è d’importanza significante. A ciò s’aggiunge che
queste tariffe acquistano solo raramente un uso d’immane entità, che può essere
reputato uso commerciale. Esse non sono nemmeno adeguate, poiché servono alla
tutela degli interessi degli associati. Chi sostiene che delle tariffe sono usuali deve
fornire la prova (Gauch, op. cit., art. 374 n. 957 segg.).
d)
Nel concreto caso è anzitutto da rilevare che la constatazione del
perito giudiziario, secondo cui il tariffario a regia 2003 della Società Svizzera degli
Impresari-Costruttori (SSIC) è certamente da ritenere usuale e quindi applicabile
(atto 5.1 pag. 9 in alto), non è corretta. Alla pretesa consuetudine la convenuta non

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s’è sottoposta e l’attrice non ha fornito la prova che il tariffario, da lei applicato, è
usuale.
L’esperto ha esposto che in un regime di dura concorrenza gli sconti offerti
sono dell’ordine del 15% per i salari, del 30% sull’inventario e del 20% sui materiali.
Applicando detti sconti egli è giunto ad un ammontare della mercede di fr. 72'830.30
(IVA esclusa). Quest’importo, di circa il 20% inferiore ai conti presentati dall’attrice,
l’ha ritenuto ottenibile sul mercato della Mesolcina, facendo astrazione completa
delle condizioni climatiche e dell’urgenza delle opere. A dire del perito, esso
rappresenta il minimo accettabile per coprire i costi esecutivi, ma non lascia un
legittimo guadagno ed inoltre non copre probabilmente le spese generali d’impresa.
Stando sempre all’esperto, la committente avrebbe potuto ottenere una prestazione
con questi sconti, se avesse negoziato con altre imprese per tempo e nei modi
usuali (atto 5.1 pag. 7). In simili circostanze - il perito non ha considerato il
supplemento per il rischio, il guadagno e le spese generali d’impresa - l’ammon-tare
della mercede da lui calcolato, che è stato ripreso dai giudici precedenti, è
insostenibile. L’attrice ha determinato il prezzo dei lavori applicando le tariffe orarie
(per la manodopera nonché per le macchine, gli utensili ed attrezzi) e quelle per i
materiali secondo il tariffario a regia 2003 SSIC, ma nelle tariffe a regia per le ore
lavorative ed i materiali il rischio, il guadagno e le spese generali d’impresa sono
compresi (Gauch, op. cit., art. 374 n. 953; atto 2.10, cifra 5 art. 50). Di conseguenza
gli sconti applicati dall’esperto sono da ridurre notevolmente già per il motivo che
non ha tenuto conto del rischio (situazione meteorologica in autunno ad un’altitudine
di 2'500 m s.l.m., urgente esecuzione di progetti non maturi onde garantire
l’esercizio invernale della sciovia) e guadagno nonché delle spese generali
d’impresa. Inoltre è da considerare che secondo il perito gli sconti sono offerti in un
regime di dura concorrenza, ma un tale regime in concreto non sussisteva. Stando
così le cose si giustifica di applicare le tariffe a regia societarie senza la concessione
di sconti. Per le opere l’attrice ha messo in conto alla convenuta la somma di fr.
92'491.30 (più IVA), cioè fr. 99'520.60. Di conseguenza da quest’importo possono
essere dedotti unicamente gli errori di calcolo, costatati dall’esperto e non
esplicitamente criticati dall’attrice, in cui essa è incorsa, fissando fr. 1'680.25 e fr.
1'296.-- (recte: fr. 1'260.--) in più di salari e d’inventario, complessivamente quindi
fr. 2'940.25 o fr. 3’163.70 con inclusione dell’IVA (atto 5.1 pagg. 9 e 10). Il prezzo
dei lavori dell’attrice ammonta perciò a fr. 96'356.90.
3.
Delle pretese opposte in compensazione dalla convenuta i giudici
precedenti hanno riconosciuto fr. 4'275.-- (più IVA), ossia fr. 4'599.90 per lo

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smaltimento di materiali in una discarica autorizzata nonché fr. 30'000.-- maggiorati
dell’IVA, quindi fr. 32'280.--, per la locazione dei suoi piazzali per il deposito di
materiali (fr. 5'000.-- di canone annuo). Ciò a ragione. La motivazione del
riconoscimento di detti importi è convincente (cfr. l’impugnata sentenza lit. Q - S
pagg. 8 e 9) e può essere confermata, sicchè ad essa ci si può riferire, evitando
così di formularne una propria (art. 229 cpv. 3 CPC). L’eccezione dell’appellante,
secondo cui essa può impiegare i materiali da portare via adottando soluzioni meno
onerose, come è suggerito dal perito, è da scartare. La convenuta ha sollecitato
l’attrice ad allontanare i materiali e le ha fissato dei termini, a cui non ha reagito (atti
3.13 e 3.16). Pertanto alla convenuta è stato provocato un danno, consistente nello
smaltimento dei materiali a proprie spese, il cui ammontare è stato stabilito
dall’esperto (atto 5.2 pag. 3). Di questo danno l’attrice deve rispondere. La pretesa
per la locazione dei piazzali per il deposito di materiali poi è pure giustificata. Certo,
un contratto scritto non è stato firmato (atti 3.5 e 3.15), ma ciononostante
verbalmente o tacitamente un accordo s’è perfezionato, poiché nel corso di sei anni
sui piazzali l’attrice ha depositato 750 m3 di materiale (atto 5.1 pag. 3) e, stando agli
atti, contro le fatture inviatele dalla convenuta non ha protestato. Pretendere ora che
la convenuta non ha documentato l’ammontare del canone, è da reputare un
comportamento contrario alla buona fede. Dato che per la locazione dei piazzali è
stato pattuito un canone forfetario, è irrilevante che essi non siano stati
completamente ingombrati. Del resto non è accertabile che superficie sia
effettivamente stata occupata, essendo il materiale depositato stato costipato. Ne
viene che la riconosciuta pretesa di compensazione della convenuta di complessivi
fr. 36'879.90 (fr. 4'599.90 + fr. 32'280.--) va dedotta dal prezzo delle opere stabilito
precedentemente. Il credito dell’attrice passa da fr. 96'356.90 a fr. 59'477.-- oltre
interesse al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003. Manifestamente la costituzione
in mora della convenuta non è il 20 dicembre 2003 (cfr. art. 102 CO), come è stata
fissata dai giudici di primo grado. Tuttavia essa non è censurata, sicchè per i giudici
cantonali non v’è motivo d’intervenire. Ne viene che l’azione e l’appello meritano
d’essere parzialmente accolti e la convenuta è condannata a versare all’attrice la
somma di fr. 59'477.--, oltre interesse al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003.
4. a)
Richiesta dall’appellante è l’iscrizione definitiva di un’ipoteca degli
artigiani ed imprenditori, per il medesimo credito, sui fondi ni. B. e F. di proprietari
diversi.
b)
Che il pegno immobiliare possa essere costituito, per il medesimo cre-
dito, su più fondi soltanto se questi appartengono allo stesso proprietario o se sono

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proprietà di diversi condebitori, che siano però legati tra di loro dal vincolo della
solidarietà, è assiomatico. Lo prescrive esplicitamente l’art. 798 cpv. 1 CC. Il cpv. 2
dello stesso disposto chiarisce poi che in tutti gli altri casi, a costituire più fondi in
pegno per il medesimo credito, occorre che ognuno di essi ne sia gravato con una
determinata parte del credito. Per contro di massima inammissibile è un’ipoteca, per
il medesimo credito, su più fondi, se la costruzione sconfina nei fondi e se una ri-
partizione del credito è possibile. Come eccezione il pegno può essere costituito,
per il medesimo credito, su più fondi, se l’opera è reputata un’unità economica e se
un’esatta ripartizione del credito non è possibile (Schumacher, Das Bauhandwer-
kerpfandrecht, 2. Aufl., Zürich 1982, n. 388 segg.). Nella fattispecie le opere ese-
guite non possono essere reputate un’unità economica e nemmeno una costruzione
sconfinante nei due fondi, i cui costi non possono essere ripartiti sugli stessi; infatti
non è stata costruita l’intera sciovia, ma è stato riparato il plinto no. 16 sulla particella
no. B. ed edificato un plinto terminale sul fondo no. F. e la mercede per le opere è
stata messa in conto separatamente. Stando così le cose, infondato è il parere
dell’appellante secondo cui i due proprietari dei fondi costituiscono una società sem-
plice ai sensi degli artt. 530 segg. CO (Schumacher, op. cit., n. 393). Dato che le
opere eseguite sui due fondi non possono essere ritenute un’unità economica, fa
difetto il requisito qualificante il rapporto societario tra i due proprietari dei fondi. I
fondi su cui si trovano i due plinti poi non appartengono allo stesso proprietario e
non sono di proprietà di due condebitori solidali. Per tutti questi motivi la costituzione
di un’ipoteca, per il medesimo credito, sui due fondi non è possibile.
Contrariamente all’assunto dei primi giudici l’art. 648 cpv. 3 CC non esclude
il carico della particella con un diritto di pegno, se il diritto di superficie costituito su
questa particella ne è già gravato. Secondo questo disposto vietato è l’aggravio
della particella in comproprietà con un diritto di pegno, se le singole quote di com-
proprietà di questa particella ne sono già gravate. Per contro le servitù non sono
contemplate dall’art. 648 cpv. 3 CC (Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, Zi-
vilgesetzbuch II, 2. Aufl. 2003, art. 648 n. 32, art. 646 n. 33; Liver, SPR V/1, pag. 77
seg.;Meier-Hayoz, Berner Kommentar, Das Sachenrecht, 5. Aufl. 1981, art. 648 n.
44: Ottiker, Pfandrecht und Zwangsvollstreckung bei Miteigentum und Stock-wer-
keigentum, Diss. Bern 1972, pagg. 198 segg.). Per negare la costituzione dell’ipo-
teca degli artigiani ed imprenditori sulla particella no. B. l’art. 648 cpv. 3 CC non
poteva essere invocato, poichè il fondo no. F., benché gravi già la particella del
convenuto, non è una quota di comproprietà, ma un diritto di superficie costituito
sulla particella no. B.. La questione di sapere se il fondo no. F. poteva essere gra-
vato non col pegno collettivo, ma con un’ipoteca per i costi dell’opera ivi eseguita

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non è stata vagliata dai primi giudici. A tal proposito l’appellante non s’esprime. Nel
petito d’appello ciò è però compreso (a maiore minus) ed è possibile (iura novit
curia). Il credito dell’attrice poteva essere spartito e per le determinate parti ognuno
dei fondi era da gravare separatamente con un’ipoteca.
c)
Per i lavori di riparazione al plinto no. 16 l’attrice ha messo in conto
alla convenuta fr. 15'933.15, per la costruzione del nuovo plinto terminale fr.
83'587.45, complessivamente quindi fr. 99'520.60 (atti 2.6 - 2.9). I costi dei singoli
lavori stanno quindi in proporzione del 16% e dell’84% rispetto al costo complessivo
delle due opere. In questa proporzione devono essere spartite anche le spese totali
delle due opere stabilite dai giudici cantonali in fr. 96’356.90 (cons. 2.d). Al plinto
no. 16 toccano perciò fr. 15'417.10, al plinto terminale fr. 80'939.80. Da questi im-
porti va dedotta proporzionalmente la somma posta in compensazione di fr.
36'879.90, ossia fr. 5900.80 (16%) e fr 30'979.10 (84%). Pertanto, in parziale acco-
glimento dell’azione e dell’appello, a carico di ogni fondo dev’essere iscritta definiti-
vamente a registro fondiario un’ipoteca degli artigiani ed imprenditori; a carico della
particella no. B. per l’importo di fr. 9'516.30 (fr. 15'417.10 – fr. 5'900.80) ed a carico
del fondo no. F. per l’importo di fr. 49'960.70 (fr. 80'939.80 – fr. 30'979.10), oltre
interesse al 5% a decorrere dal 20 dicembre 2003 in ambedue i casi. Ciò comporta
la cancellazione dell’ipoteca collettiva, iscritta provvisoriamente a carico dei due
fondi per il medesimo importo di fr. 99'520.60, oltre interesse al 5% a decorrere dal
20 dicembre 2003.
5.
Considerato l’esito della procedura d’appello né l’appellante né l’ap-
pellata hanno avuto pieno successo. I costi procedurali e le indennità a titolo di ri-
petibili delle sedi distrettuale e cantonale devono perciò essere spartiti proporzio-
nalmente (art. 122 cpv. 1 e 2 CPC). Dato che l’iscrizione a registro fondiario delle
due ipoteche degli artigiani ed imprenditori é accessoria, può esser tralasciato di
prenderla separatamente in considerazione per il carico dei costi e delle ripetibili.
Dirimpetto alla pretesa creditoria dell’attrice ed appellante (fr. 99'520.60) ed alla sen-
tenza (fr. 59'477.--) si giustifica di addossare i costi nella misura del 40% all’attrice
e del 60% alla convenuta e di compensare le ripetibili di queste parti. Diversa è
invece la situazione dell’appellato, poiché egli è colpito unicamente dall’iscrizione a
registro fondiario di un’ipoteca. Dirimpetto alla richiesta iscrizione (per l’importo di
fr. 99'520.60) ed al giudizio (per l’importo di fr. 9'516.30) per la procedura d’appello
l’appellato ha diritto a congrue ripetibili.

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La Camera civile giudica:
1.
L’appello e l’appello adesivo sono decisi nel senso che l’impugnata sentenza
è annullata e l’azione contro la convenuta è parzialmente accolta nel se-
guente modo:
La convenuta è condannata a versare all’attrice fr. 59'477.-- oltre interesse al
5% a contare dal 20 dicembre 2003.
All’Ufficio del registro fondiario di E. è ordinato di cancellare l’ipoteca collet-
tiva degli artigiani ed imprenditori, iscritta provvisoriamente su decreto del
Presidente del Circolo di E. del 26 marzo 2004, a carico dei fondi ni. B. e F.
RF di E. per l’importo di fr. 99'520.60 oltre interesse al 5% a contare dal 20
dicembre 2003 e d’iscrivere definitivamente due ipoteche degli artigiani ed
imprenditori a favore dell’attrice, l’una per l’importo di fr. 9'516.30 oltre inte-
resse al 5% a contare dal 20 dicembre 2003 a carico della particella no. B.
RF di E., l’altra per l’importo di fr. 49'960.70 oltre interesse al 5% a contare
dal 20 dicembre 2003 a carico del fondo no. F. RF di E..
2.
L’azione e l’appello contro il convenuto sono parzialmente accolti.
3.
I costi della procedura dell’istanza precedente di complessivi fr. 15'312.-- e
d’appello, composti dalla tassa di giustizia di fr. 5'500.-- (inclusi fr. 500.-- di
supplemento sul valore litigioso) e di scritturazione di fr. 192.--, quindi dell’im-
porto totale di fr. 5'692.--, vanno a carico nella misura del 40% dell’attrice ed
appellante e del 60% della convenuta ed appellata.
Le indennità a titolo di ripetibili di queste parti sono compensate. Per la pro-
cedura d’appello l’appellante rifonde all’appellato ripetibili di fr. 1'000.--.
4.
Contro questa decisione relativa ad una causa di valore litigioso di almeno fr.
30'000.-- può essere interposto ricorso in materia civile ai sensi degli artt. 72
e 74 cpv. 1 lit. b LTF al Tribunale federale. Esso è da inoltrare per iscritto
entro 30 giorni dalla notificazione della decisione col testo integrale nel modo
prescritto dagli artt. 42 seg. LTF. Per l’ammissibilità, il diritto, gli ulteriori pre-
supposti e la procedura di ricorso fanno stato gli artt. 29 segg., 72 segg. e 90
segg. LTF.
5.
Comunicazione a:

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Per la Camera civile del Tribunale cantonale dei Grigioni
Il Presidente
L'Attuario