gr_gerichte · KSK 2024 60 · 2024-09-27 · de
Planungszone

Verwertungsaufschub | Aufsicht Beschwerde (SchKG 17 Abs. 1)

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni
Entscheid vom 27. September 2024
Referenz
KSK 24 60
Instanz
Schuldbetreibungs- und Konkurskammer als Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Besetzung
Cavegn, Vorsitzender
Bergamin und Michael Dürst
Schuler, Aktuarin ad hoc
Parteien
A._____
Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Jonas Stüssi
STAIGER Rechtsanwälte AG, Talacker 41, Postfach 2012, 8027
Zürich
gegen
B._____
Beschwerdegegner
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Kai Burkart
Burkart & Pfammatter, Bahnhofstrasse 40, Postfach 568, 8703 Er-
lenbach ZH
Gegenstand
Verwertungsaufschub
Anfechtungsobj.
Verfügung Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja vom
21.06.2024, mitgeteilt am 21.06.2024
Mitteilung
01. Oktober 2024

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Sachverhalt
A.
Mit Betreibungsbegehren vom 17. April 2023 prosequierte die Gläubigerin
A._____ gegenüber dem Schuldner B._____ den Arrest Nr. C._____ gemäss Ar-
restbefehl des Regionalgerichts Maloja über den Betrag von CHF 1'861'630.00
zuzüglich Zins zu 5% seit 23. März 2023. Der Zahlungsbefehl in der Betreibung
Nr. E._____ des Betreibungs- und Konkursamtes der Region Maloja (nachfolgend
Betreibungsamt Maloja) wurde dem Schuldner am 8. Mai 2023 zugestellt, woge-
gen B._____ am 17. Mai 2023 Rechtsvorschlag erhob. Nachdem der Einzelrichter
des Regionalgerichts Maloja mit Entscheid vom 13. Oktober 2023 die definitive
Rechtsöffnung erteilt hatte, liess die Gläubigerin am 2. November 2023 das Forts-
etzungsbegehren stellen.
B.
Am 7. November 2023 erfolgte die Pfändungsankündigung durch das Be-
treibungsamt Maloja. Am 21. November 2023 nahm das Betreibungsamt Maloja
den Pfändungsvollzug vor und pfändete verschiedene Grundstücke bzw. wandelte
die Arreste Nr. C._____ und Nr. D._____ in eine Grundstückspfändung um.
C.
Nach Ablauf von sechs Monaten seit der Pfändung reichte die Gläubigerin
am 23. Mai 2024 in der Betreibung Nr. E._____ das Verwertungsbegehren ein,
welches dem Schuldner am 24. Mai 2024 mitgeteilt wurde.
D.
Der Schuldner B._____ liess am 28. Mai 2024 durch seinen Rechtsanwalt
Kai Burkart ein Gesuch um Aufschub der Verwertung um 12 Monate stellen, wobei
er bereit sei, mittels Belehnungen und Drittfinanzierungen monatliche Abschlags-
zahlungen von CHF 100'000.00 zu leisten. Weil die den Parteien je zur Hälfte zu-
stehende Liegenschaft in F._____ mit einem Verkehrswert von über CHF 9 Mio.
zum Verkauf stehe, sei zu erwarten, dass er noch vor Ablauf von einem Jahr mit-
tels des Verkaufserlöses die Gläubigerin vollumfänglich befriedigen könne. Die
erste Ratenzahlung könne innerhalb von 10 Tagen geleistet werden. Mit Schrei-
ben vom 31. Mai 2024 ergänzte der Rechtsvertreter, dass mit der letzten Rate
auch die noch bestehende Restschuld beglichen werden könne.
E.
Mit Verfügung vom 21. Juni 2024 erteilte das Betreibungsamt Maloja die
Aufschubbewilligung und setzte die monatliche Rate auf CHF 100'000.00 fest,
welche jeweils am 4. des Monats zu zahlen ist, wobei die Restzahlung am 4. Mai
2025 CHF 1'071'423.20 betrage.
F.
Dagegen erhob A._____ (nachfolgend Beschwerdeführerin) mit Eingabe
vom 1. Juli 2024 Beschwerde an das Kantonsgericht von Graubünden und stellte
folgende Rechtsbegehren:

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1. Es sei die Verfügung der Beschwerdegegnerin in der Betreibung Nr. E._____
vom 21. Juni 2024 betreffend Verwertungsaufschub aufzuheben und die
gemäss Verwertungsbegehren vom 23. Mai 2024 begehrte Verwertung der
Grundstücke in der Betreibung Nr. E._____ unverzüglich zu vollziehen.
2. Eventualiter sei die Verfügung der Beschwerdegegnerin in der Betreibung
Nr. E._____ vom 21. Juni 2024 betreffend Verwertungsaufschub aufzuheben
und es sei der Aufschub zu bewilligen unter Voraussetzung der Ratenzah-
lung von 10 sukzessiven monatlichen Raten à je CHF 200'000.00 (unter
Berücksichtigung der bereits geleisteten Anzahlung von CHF 100'000.00)
sowie einer letzten monatlichen Rate für die offene Restschuld von CHF
71'423.00 zzgl. 5% Zinsen seit 23. März 2023.
3. Subeventualiter sei die Verfügung der Beschwerdegegnerin in der Betrei-
bung Nr. E._____ vom 21. Juni 2024 betreffend Verwertungsaufschub auf-
zuheben und zur Neubeurteilung der Abzahlungsmodalitäten an das Betrei-
bungs- und Konkursamt der Region Maloja (Vorinstanz) zurückzuweisen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen und zusätzlich Mehrwertsteu-
erzusatz zulasten des Betreibungsschuldners eventualiter des Kantons
Graubünden.
G.
Mit Stellungnahme vom 10. Juli 2024 beantragte das Betreibungsamt Malo-
ja die Abweisung der Beschwerde.
H.
B._____ (nachfolgend Beschwerdegegner) beantragte mit Stellungnahme
vom 22. Juli 2024 ebenfalls die Abweisung der Beschwerde.
I.
Mit Eingabe vom 30. Juli 2024 liess die Beschwerdeführerin eine Stellung-
nahme einreichen und hielt an ihren Ausführungen ausdrücklich fest.
J.
Der Beschwerdegegner reichte dazu am 16. August 2024 eine Stellung-
nahme ein.
K.
Die Verfahrensakten wurden beigezogen. Die Sache erweist sich als
spruchreif.

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Erwägungen
1.1.
Mit Ausnahme der Fälle, in denen das Gesetz den Weg der gerichtlichen
Klage vorschreibt, kann gegen jede Verfügung des Betreibungsamts bei der Auf-
sichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs wegen Gesetzesverletzung
oder Unangemessenheit Beschwerde geführt werden (Art. 17 Abs. 1 SchKG). Die
Beschwerde ist schriftlich (Art. 17 Abs. 1 EGzSchKG [BR 220.000]) und innert 10
Tagen seit Kenntnisnahme des Beschwerdeführers von der angefochtenen Verfü-
gung einzureichen (Art. 17 Abs. 2 SchKG). Die Beschwerde vom 1. Juli 2024 wur-
de fristgerecht eingereicht.
1.2.
Im Kanton Graubünden amtet das Kantonsgericht nach Art. 13 SchKG
i.V.m. Art. 13 EGzSchKG als einzige kantonale Aufsichtsbehörde und Beschwer-
deinstanz i.S.v. Art. 17 SchKG über die Betreibungs- und Konkursämter. Das Ver-
fahren vor der Aufsichtsbehörde richtet sich nach den Bestimmungen in Art. 20a
Abs. 2 SchKG. Soweit diese (und allenfalls andere) SchKG-Bestimmungen keine
Regeln enthalten, regeln die Kantone das Verfahren (Art. 20a Abs. 3 SchKG). Im
Kanton Graubünden enthält Art. 17 EGzSchKG wenige Verfahrensbestimmungen.
Diese sehen vor, dass der Sachverhalt unter Einholung der erforderlichen Ver-
nehmlassungen und unter Mitwirkung der Parteien von Amtes wegen abzuklären
ist (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 2 SchKG). Die damit gesetzlich festgeschriebene Untersu-
chungsmaxime verpflichtet die kantonale Aufsichtsbehörde, das Verfahren zu lei-
ten, die rechtserheblichen Tatsachen und erforderlichen Beweismittel zu bezeich-
nen, Beweise zu erheben und sie zu würdigen. Sie hat die relevanten Tatsachen
selbst festzustellen. Die Beweise sind frei zu würdigen (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 3
SchKG). Ein Parteivortritt findet nicht statt (Art. 17 Abs. 3 EGzSchKG).
2.
Die Beschwerdeführerin macht im Wesentlichen geltend, es sei seitens des
Beschwerdegegners weder glaubhaft gemacht worden, dass er über einen Zah-
lungswillen verfüge, noch sei davon auszugehen, dass er binnen eines Jahres
über genügende finanzielle Mittel verfügen werde, um die Forderung vollständig
zu tilgen (act. A.1, Rz. 61). Zudem sei zweifelhaft, ob der Beschwerdegegner
überhaupt zahlungsunfähig sei (act. A.1, Rz. 62). Konkret hält sie fest, dass von
dem mit dem Verkauf der Liegenschaft betrauten Immobilienbüro beabsichtigt
werde, das besagte Grundstück in F._____ zu teilen und eine Baulandreserve
vorab zu verkaufen, wodurch der gesamte Verkaufsprozess verzögert werde. Es
sei nicht mehr davon auszugehen, dass die restliche Liegenschaft anschliessend
binnen eines Jahres verkauft werden könne. Aus dem Verkauf der Baulandreserve
sei sodann ein Verkaufserlös von maximal CHF 1.4 Mio. zu erwarten, womit nicht

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einmal die Hypothekarschuld in der Höhe von CHF 5.2 Mio. gedeckt werden könn-
te, weshalb der Beschwerdegegner durch den Verkauf der Baulandreserve keine
finanziellen Mittel erhalten werde, welche ihm die Abzahlung der hier in Betreibung
stehenden Forderungen noch in diesem Jahr ermöglichen würden (act. A.1,
Rz. 30 u. 54 f.). In ihrer Stellungnahme hält die Beschwerdeführerin sodann fest,
dass ihre güterrechtliche Forderung durch den Verkauf der gesamten Liegenschaft
ohnehin nicht gedeckt werden könne, auch wenn der Verkaufspreis CHF 9 Mio.
betrage. Die Liegenschaft sei mit einer Hypothekarschuld von CHF 5.2 Mio. be-
lehnt, wobei vom Erlös zusätzlich noch Grundstückgewinnsteuern, Maklerprovisi-
onen sowie Notariats- und Grundbuchgebühren in Abzug zu bringen seien
(act. A.4, Rz. 16 f.). Dem hält das Betreibungsamt Maloja in seiner Stellungnahme
vom 5. Juli 2024 entgegen, der Beschwerdegegner habe in seinem Gesuch um
Verwertungsaufschub aus der Sicht des Betreibungsamts glaubhaft gemacht,
dass er die Raten in der Höhe von CHF 100'000.00 pro Monat bezahlen und vor
Ablauf des Jahres durch Verkauf der den Parteien je zur Hälfte zustehenden Lie-
genschaft in F._____ die Beschwerdeführerin vollumfänglich befriedigen werden
könne (act. A.2).
3.1.
Macht der Schuldner glaubhaft, dass er die Schuld ratenweise tilgen kann,
und verpflichtet er sich zu regelmässigen und angemessenen Abschlagszahlun-
gen an das Betreibungsamt, kann der Betreibungsbeamte nach Erhalt der ersten
Rate die Verwertung um höchstens zwölf Monate hinausschieben (Art. 123 Abs. 1
SchKG). Das Gesuch ist an keine besondere Form gebunden (Benedikt A. Su-
ter/Timon Reinau, in: Staehelin/Bauer/Lorandi [Hrsg.], Basler Kommentar, Bun-
desgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs I, 3. Aufl., Basel 2021, N 10 zu Art.
123 SchKG). Höhe und Verfalltermine der Abschlagszahlungen werden vom Be-
treibungsbeamten festgesetzt, der die Verhältnisse des Schuldners sowie des
Gläubigers zu berücksichtigen hat (Art. 123 Abs. 3 SchKG). Diese Bestimmungen
zum Verwertungsaufschub gelten auch für die Verwertung von Grundstücken
(Art. 143a SchKG). Ein Teilzahlungsgesuch kann frühestens nach Einreichung des
Verwertungsbegehrens des Gläubigers und spätestens vor Durchführung der
Verwertung gestellt werden (Suter/Reinau, a.a.O., N 12 zu Art. 123 SchKG). Sind
die Voraussetzungen nach Art. 123 Abs. 1 i.V.m. Art. 143a SchKG und Art. 32
Abs. 1 VZG erfüllt, ist der Aufschub zu gewähren (Suter/Reinau, a.a.O., N 16 zu
Art. 123 SchKG). Der Betreibungsbeamte hat hierfür sofort nach Erhalt der ersten
Rate das Formular Nr. 29 auszuhändigen und bewilligt damit den Aufschub. Das
Betreibungsamt ist gehalten, den Entscheid nach seinem pflichtgemässen Ermes-
sen in freier Würdigung der Umstände zu treffen (BGE 82 III 33, 35).

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3.2.
Die Bewilligung des Verwertungsaufschubs ist nebst dem Gesuch, welches
vorliegend zu keinen weiteren Ausführungen Anlass gibt, von zwei wesentlichen
Voraussetzungen abhängig, wobei diese in einem engen inhaltlichen Zusammen-
hang stehen, nämlich die Glaubhaftmachung, dass die Schuld ratenweise getilgt
werden kann, sowie die sofortige Bezahlung der ersten Rate (Roger Schle-
gel/Markus Zopfi, in: Kren Kostkiewicz/Vock [Hrsg.], Kommentar zum Bundesge-
setz über Schuldbetreibung und Konkurs SchKG, 4. Aufl., Zürich 2017, N 6 zu Art.
123 SchKG).
3.3.1. Glaubhaft machen ist mehr als nur behaupten, aber weniger als beweisen.
Die Darlegungen des Schuldners sind glaubhaft, wenn für ihre Richtigkeit eine
gewisse Wahrscheinlichkeit spricht, auch wenn der Betreibungsbeamte noch mit
der Möglichkeit rechnet, dass sie sich doch als unrichtig erweisen könnten. Der
Schuldner hat seine Fähigkeit glaubhaft zu machen, während der Aufschubsdauer
die Schuld vollumfänglich zu tilgen, wobei sich aus den Angaben insgesamt die
Wahrscheinlichkeit ersehen lassen muss, dass innert nützlicher Frist hinreichend
frei verfügbare Mittel zur Tilgung der fraglichen Schuld zur Verfügung stehen wer-
den (Suter/Reinau, a.a.O., N 14 zu Art. 123 SchKG). Ob die Darlegungen des
Schuldners glaubhaft sind oder nicht, entscheidet der Betreibungsbeamte in freier
Würdigung des ihm Vorgetragenen und Vorgelegten. Er darf sich mit einer sum-
marischen Prüfung begnügen (Suter/Reinau, a.a.O., N 15 zu Art. 123 SchKG).
3.3.2. Das Obergericht des Kantons Zürich wies den Gemeindeammann G._____
mit Urteil vom 15. Februar 2023 an, innert drei Monate nach Vollstreckbarkeit des
Entscheids die auf den Namen der Parteien im Miteigentum je zur Hälfte im
Grundbuch der Gemeinde F._____ eingetragene Liegenschaft F._____, zu ver-
kaufen (act. B.6; OGer ZH LC210028-O/U v. 15.2.2023 Dispositiv-Ziffer 1 Nr. 7).
Am 5. April 2024 unterzeichneten die H._____ AG sowie das Gemeindeamman-
namt G._____ einen Verkaufsauftrag über die besagte Liegenschaft (act. B.9).
Damit besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit dafür, dass dem Beschwerdegegner
innert der gewährten Aufschubsdauer aus dem Verkaufserlös der Liegenschaft in
F._____ verfügbare Mittel zukommen werden, mit welchen er die in Betreibung
gesetzte Forderung vollständig wird begleichen können. Sodann ist aufgrund der
Unterlagen davon auszugehen, dass der Beschwerdegegner über weitere Vermö-
genswerte verfügt, die bei Bedarf zur Begleichung der noch offenen Forderung der
Beschwerdeführerin herangezogen bzw. liquidiert werden könnten (vgl. act. B.7 E.
4.3 f.).
3.3.3. Soweit die Beschwerdeführerin vorbringt, dass der Verkauf der gesamten
Liegenschaft nicht binnen Jahresfrist erfolgen werde, da die Baulandreserve auf-

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grund der Unterschutzstellung der Liegenschaft separat veräussert werden soll, ist
dies zu verneinen (act. A.1, Rz. 55). Aus einer E-Mail der H._____ AG geht klar
hervor, dass die Liegenschaft veräussert und in einem allfälligen Kaufvertrag fest-
gehalten werden soll, dass maximal 900 m3 der Baumassenreserven über die
Dauer von zwei Jahren zum Verkauf angeboten werden könnten (act. C.2). Der
Verkauf der Baumassenreserve ist damit entgegen den Ausführungen der Be-
schwerdeführerin dem Verkauf der Restliegenschaft nachgelagert, weshalb aus
diesem Umstand keine Verzögerung des Verkaufs abgeleitet werden kann. So-
dann geht aus den Unterlagen hervor, dass der Grund, wieso der Verkauf der Lie-
genschaft bis anhin nicht weiter beschleunigt werden konnte, auch von der Be-
schwerdeführerin selbst zu verantworten ist. So wies der mit dem Verkauf der Lie-
genschaft beauftragte Immobilienmakler die Beschwerdeführerin in einer E-Mail
vom 29. Mai 2024 eindringlich darauf hin, dass sie den Verkaufsprozess verzöge-
re, indem sie unter anderem diverse – für den Verkauf der Liegenschaft notwendi-
ge – Termine erst in 2-3 Wochen wahrnehmen könne, weshalb er sie bitte, die
Verkaufsbemühungen der H._____ AG nicht weiter zu verzögern, sondern zu un-
terstützen (act. C.3).
Des Weiteren vermag auch der Einwand der Beschwerdeführerin, der zu erwar-
tende Verkaufserlös vermöge nach Abzug der mit dem Verkauf anfallenden Kos-
ten die in Betreibung gesetzte Forderung nicht zu begleichen, nicht zu überzeugen
(act. A.4, Rz. 16 f.). Im Verkaufsauftrag zwischen der H._____ AG und dem Ge-
meindeammannamt G._____ wurde der Verkaufspreis für die Liegenschaft, im
Sinne eines Verkaufsrichtpreises, auf CHF 9.7 Mio. festgesetzt, wobei der Ver-
kaufsmindestpreis bei CHF 8.5 Mio. liegt. Darüber hinaus hat die Beschwerdefüh-
rerin selbst ihr Interesse bekundet, die gesamte Liegenschaft für CHF 9 Mio. zu
übernehmen (act. C.1), so dass aus dem Verkauf der Liegenschaft – unter
Berücksichtigung der Hypothekarschuld in der Höhe von CHF 5.2 Mio. – ein be-
trächtlicher Gewinn erwartet werden kann, der zur Deckung der noch offenen
Restschuld ausreichen wird, zumal sich der noch offene Forderungsbetrag durch
die monatlichen Abschlagszahlungen in der Höhe von je CHF 100'000.00 weiter
regelmässig reduziert.
4.1.
Neben dem Glaubhaftmachen, dass die Schuld ratenweise getilgt werden
kann, setzt der Verwertungsaufschub nach Art. 123 SchKG – im Sinne eines kon-
kreten Tatbeweises – die sofortige Bezahlung der ersten Rate voraus (vgl. Schle-
gel/Zopfi, a.a.O., N 8 zu Art. 123 SchKG; Kurt Amonn/Fridolin Walther, Grundriss
des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 9. Aufl., Bern 2013, § 27 N 13). Diese
erste Rate – in der vorgesehenen Höhe von CHF 100'000.00 – ist vorliegend un-

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bestrittenermassen am 4. Juni 2024 beim Betreibungsamt Maloja eingegangen
(act. E.1, Nr. 15 u. 20). Eine weitere Zahlung folgte fristgerecht am 1. Juli 2024
(act. E.1, Nr. 20). Soweit die Beschwerdeführerin vorbringt, der Beschwerdegeg-
ner verfüge über keinen glaubhaften Leistungswillen und sich dabei auf das Zah-
lungsverhalten des Beschwerdegegners in der Vergangenheit stützt, ist sie darauf
hinzuweisen, dass der Leistungswille des Beschwerdegegners aufgrund der frist-
gerechten Zahlung der ersten beiden Raten für das vorliegende Verfahren durch-
aus glaubhaft gemacht wurde.
4.2.
Vor dem Hintergrund des Gesagten erweist sich der vom Betreibungsamt
Maloja gewährte Verwertungsaufschub weder als rechtswidrig noch als unange-
messen, womit dem Begehren der Beschwerdeführerin nicht gefolgt werden kann.
5.1.
Auch dem Eventualbegehren der Beschwerdeführerin kann nicht gefolgt
werden. Entgegen den Ausführungen der Beschwerdeführerin setzt die Angemes-
senheit der Ratenzahlung, wie sie Art. 123 Abs. 1 SchKG ausdrücklich vor-
schreibt, nicht voraus, dass die Raten ungefähr gleich hoch ausfallen – mithin je-
weils rund 10% der Gesamtschuld betragen – und die letzte Rate und Schlusszah-
lung tiefer ist als alle vorherigen Raten (act. A.1, Rz. 67). Gestützt auf Art. 123
Abs. 1 SchKG, wonach die Abschlagszahlungen "regelmässig und angemessen"
sein müssen, sowie Abs. 3 dieser Bestimmung, wonach der Betreibungsbeamte
die Höhe und Verfalltermine der Abschlagszahlungen unter Berücksichtigung der
Verhältnisse des Schuldners sowie des Gläubigers festzusetzen hat, ergibt sich,
dass der Schuldbetrag nach freiem Ermessen des Betreibungsbeamten entspre-
chend den Möglichkeiten des Schuldners und der Höhe der Schuld in angemes-
sene Abschlagszahlungen aufzuteilen ist, womit die Höhe der einzelnen Raten
gerade nicht identisch sein müssen, zumal die Möglichkeiten des Schuldners in
der Zeit des Aufschubs variieren können (vgl. Suter/Reinau, a.a.O., N 18 zu
Art. 123 SchKG; Schlegel/Zopfi, a.a.O., N 10 zu Art. 123 SchKG; Sven Rüetschi,
in: Hunkeler [Hrsg.], Kurzkommentar SchKG, Schulbetreibungs- und Konkursge-
setz, 2. Aufl., Basel 2014, N 11 f. zu Art. 123 SchKG). Sodann ergibt sich auch mit
Blick auf den Sinn und Zweck des Verwertungsaufschubs, dass die Angemessen-
heit der Ratenzahlungen nicht voraussetzen kann, dass diese gleich hoch ausfal-
len, bezweckt die vorliegende Bestimmung doch gerade, einem zahlungswilligen,
aber nur begrenzt zahlungsfähigen Schuldner etwas mehr Zeit einzuräumen, um
seinen Verpflichtungen nachzukommen (Botschaft über die Änderung des Bun-
desgesetzes über Schuldbetreibung und Konkurs [SchKG] vom 8. Mai 1991, BBl
1991 III 1 ff., S. 93; Rüetschi, a.a.O., N 1 zu Art. 123 SchKG), damit allfällige, mit
der Verwertung verbundene Unsicherheiten und negative Folgen verhindert wer-

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den können. Eben dieses Ziel verfolgt auch das Betreibungsamt Maloja mit der
vorliegenden Ausgestaltung der Abschlagsmodalitäten, da diese dem Umstand
Rechnung tragen, dass der Beschwerdeführer Vermögenswerte zur Tilgung der
offenen Forderung besitzt, diese jedoch erst mit dem anstehenden Verkauf der
Liegenschaft in F._____ verfügbar bzw. liquidiert sein werden (act. A.2).
5.2.
Die Beschwerdeführerin macht dazu geltend, der vorliegende Verwertungs-
aufschub komme faktisch einem unzulässigen Zahlungsaufschub gleich, welcher
klarerweise Sinn und Zweck von Art. 123 SchKG und der einschlägigen Recht-
sprechung widerspreche. Mit den Ratenzahlungen sei sicherzustellen, dass nicht
bloss ein Zahlungsaufschub gewährleistet werde, sondern die Forderung binnen
eines Jahres Schritt-für-Schritt in gleichmässigen und gleich hohen Raten gänzlich
getilgt werde und die Gläubigerin nicht mit einem unsicheren Ergebnis konfrontiert
sei. Es lasse sich sachlich nicht begründen, dass mit dem vorliegend gewährten
Abzahlungsplan bis zur letzten Rate eine beträchtliche Forderung in der Höhe von
über CHF 1 Mio. offenbleibe (zum Ganzen act. A.1, Rz. 70).
5.3.
Entgegen den Ausführungen der Beschwerdeführerin lässt sich die vorlie-
gende Ausgestaltung der Abschlagsmodalitäten, wie bereits dargelegt, mit Blick
auf den Sinn und Zweck des Verwertungsaufschubs sowie der variierenden finan-
ziellen Möglichkeiten des Beschwerdegegners, welche bei der Festsetzung der
Raten von Gesetzes wegen zu berücksichtigen sind, ohne weiteres rechtfertigen
(siehe E. 5.1). Soweit die Beschwerdeführerin dem Betreibungsamt Maloja sowohl
schriftlich als auch telefonisch mitteilte, dass sie dringend auf die finanziellen Mittel
aus der güterrechtlichen Ausgleichzahlung angewiesen sei, da sie "nichts mehr zu
essen habe" (act. E.1, Nr. 13 u. 17), ist festzuhalten, dass die monatlich in der
Höhe von CHF 100'000.00 erfolgenden Abschlagszahlungen der Beschwerdefüh-
rerin die dringend benötigten finanziellen Mittel zur Bestreitung des Lebensunter-
halts in ausreichendem Masse und sofort zur Verfügung stellen. Eine Versteige-
rung oder ein freihändiger Verkauf der Liegenschaft würde den Zahlungseingang
lediglich weiter hinauszögern, sodass auch den Verhältnissen sowie den Interes-
sen der Gläubigerin vorliegend gebührend Rechnung getragen wurde. In Würdi-
gung dieser Umstände sind die gewählten Abschlagsmodalitäten des vorliegenden
Verwertungsaufschubs nicht zu beanstanden.
6.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Voraussetzungen
für den Verwertungsaufschub nach Art. 123 Abs. 1 i.V.m. Art. 143a SchKG und
Art. 32 Abs. 1 VZG vorliegend gegeben sind und auch die vom Betreibungsamt
festgelegten Modalitäten des Verwertungsaufschubs nicht zu beanstanden sind,

10 / 11
weshalb der Entscheid des Betreibungsamts Maloja zu bestätigen und die dage-
gen erhobene Beschwerde vollumfänglich abzuweisen ist.
7.
Für das vorliegende Verfahren werden weder Kosten erhoben noch Partei-
entschädigungen zugesprochen (Art. 20 Abs. 2 Ziff. 5 SchKG und Art. 61 Abs. 2
lit. a GebVSchKG).

11 / 11
Demnach wird erkannt:
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Es werden keine Kosten erhoben.
3.
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4.
Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG Be-
schwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lau-
sanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schrift-
lich, innert 10 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Ent-
scheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzurei-
chen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72
ff. und Art. 90 ff. BGG.
5.
Mitteilung an: