ge_gerichte · ACJC/1568/2015 · 2015-12-18 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 18.12.2015. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/22371/2014 
ACJC/1568/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 18 DECEMBRE 2015 
 
Entre 
A______, 
B______, 
C______, 
D______, 
tous domiciliés 1______, ______, Genève, appelants d'un jugement rendu par la 10ème 
Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 14 avril 2015, comparant par 
Me Roland Burkhard, avocat, boulevard Georges-Favon 13, 1204 Genève, en l'étude 
duquel ils font élection de domicile aux fins des présentes, 
et 
E______, domiciliée ______, (GE), intimée, comparant par Me Jean-Christophe Hocke, 
avocat, rue François-Bellot 3, 1206 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile aux fins des présentes. 
 


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C/22371/2014 
EN FAIT 
A. 
a. F______, décédé le ______ 1986 et G______, décédée le ______ 2011, ont eu 
deux fils, H______ et A______. 
E______ est la fille de H______ et par conséquent la petite-fille de F______ et 
G______. 
b. F______ et G______ étaient copropriétaires, chacun pour moitié, d'un 
appartement de ______ pièces sis 1______ (feuillet collectif ______, plan 
______, bâtiment ______, lot ______ de la commune de ______). 
Par acte de donation du ______ 1980, E______, alors âgée de ______ ans, a reçu 
de ses grands-parents la nue-propriété de l'appartement sis 1______ (ci-après 
également : l'appartement de 1______). Les époux F______ G______ en ont 
conservé l'usufruit et y sont demeurés ensemble jusqu'au décès de F______. 
c. Après la disparition de son époux, G______ a continué d'occuper l'appartement 
jusqu'en ______ 2002, date à laquelle elle a été accueillie dans l'établissement 
médico-social ______ (ci-après : l'EMS) à Genève. A cette même époque, elle a 
autorisé son fils et oncle de E______, A______, à loger gratuitement dans 
l'appartement avec son épouse B______ et ses deux filles, D______, née en 1980 
et C______, née en 1985 (ci-après également : les consorts ______). Dans une 
déclaration du 21 octobre 2004, G______ a indiqué que tant et aussi longtemps 
qu'elle demeurerait usufruitière de l'appartement de 1______, elle désirait 
qu'aucun loyer ne soit demandé à son fils A______. 
d. Pendant une certaine période, les affaires courantes de G______, dont le 
paiement de ses frais de pension à l'EMS, ont été gérées par A______. Toutefois, 
lesdits paiements ont cessé en juin 2007; le 30 septembre 2007, l'arriéré dû à 
l'EMS se montait à 24'182 fr. 
e. Le 4 octobre 2007, E______ a saisi le Tribunal tutélaire (désormais : le 
Tribunal de protection de l'adulte et de l'enfant) d'une requête en interdiction en 
faveur de G______. Par ordonnance du 7 novembre 2007, le Tribunal tutélaire a 
provisoirement privé G______ de l'exercice de ses droits civils et une 
représentante légale lui a été désignée. Par courrier du 13 décembre 2007, le 
Service des tutelles d'adultes (ci-après : le Service des tutelles) a indiqué à 
A______ que le budget mensuel de G______ était dépassé d'au moins 
3'662 fr., montant qu'il devrait prendre en charge. A______ s'est engagé, par 
courrier du 21 décembre 2007, à prendre en charge 2'500 fr. par mois et 
temporairement 3'662 fr., jusqu'à la participation de son frère aux frais de pension 
de leur mère. Il n'a cependant pas effectué les paiements promis, à l'exception d'un 
versement de 3'891 fr. le 31 janvier 2008. 


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Le 28 janvier 2008, l'interdiction de G______ a été prononcée par le Tribunal 
tutélaire. 
f. Par courrier du 22 avril 2008, le Service des tutelles, agissant pour le compte de 
G______, a adressé à A______ une résiliation avec effet au 31 mai 2008 du 
contrat de prêt à usage portant sur l'appartement de 1______, en raison de la 
violation de son engagement d'assumer les frais de pension de sa mère et a précisé 
qu'il exigerait le versement d'une indemnité mensuelle de 8'000 fr. si 
l'appartement n'était pas libéré le 31 mai 2008. Par ailleurs et selon le Service des 
tutelles, l'appartement de 1______ aurait pu être loué pour le prix de 9'000 fr. par 
mois. 
g. A______ ne s'étant pas exécuté dans le délai imparti, le Service des tutelles lui 
a adressé un courrier le 3 juillet 2008 l'enjoignant de payer, dès le mois de juin 
2008, le montant mensuel de 8'000 fr. à titre d'indemnité pour occupation illicite 
de l'appartement. Par courrier du 13 novembre 2008, ce même service a mis en 
demeure A______ de lui verser le montant de 40'000 fr. à ce titre, pour les mois 
de juin à octobre 2008. 
h. G______, représentée par sa curatrice, a intenté diverses poursuites à l'encontre 
de A______, portant tant sur la contribution mensuelle de 2'500 fr. que sur 
l'indemnité de 8'000 fr. par mois réclamée pour l'occupation illicite de 
l'appartement; ces poursuites ont été frappées d'opposition. 
i. Le 14 septembre 2011, G______, représentée par sa curatrice, a saisi le Tribunal 
d'une requête de conciliation dirigée contre les consorts ______. Toutefois, 
G______ étant décédée le ______ 2011, le Tribunal a rendu le 3 novembre 2011 
un jugement rayant la cause du rôle. 
j. Le 6 octobre 2011, E______ a adressé à chacun des consorts ______ une mise 
en demeure leur enjoignant de libérer immédiatement l'appartement de 1______, 
injonction à laquelle ils n'ont pas donné suite. Elle a également requis le même 
jour la radiation du droit d'usufruit constitué en faveur de ses grands-parents 
auprès du Registre foncier; cette radiation a été opérée le ______ 2012. 
B. 
a. Par demande introduite le 13 mars 2012 devant le Tribunal, E______ a agi en 
revendication immobilière et en paiement à l'encontre de A______, B______, 
D______ et C______. Elle a conclu à la restitution de l'appartement de 1______ et 
de ses dépendances, dans les trois jours à compter de la notification du jugement, 
l'intervention du Service des évacuations de l'Etat de Genève devant être ordonnée 
à l'échéance de ce délai. S'agissant de la demande en paiement, elle a conclu à la 
constatation de l'occupation illicite de l'appartement, à la condamnation des 
consorts ______, conjointement et solidairement, au paiement de la somme de 
360'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er juin 2008, sous réserve d'amplification 
jusqu'à la restitution de l'appartement, ainsi qu'au prononcé, à due concurrence, de 


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la mainlevée définitive des oppositions formées aux poursuites intentées à leur 
encontre. 
b. La procédure a été suspendue par ordonnance du 5 novembre 2012 jusqu'à droit 
définitivement jugé dans l'action en cas clair intentée le 30 mars 2012 par 
E______ et dirigée contre les consorts ______, tendant à l'évacuation de 
l'immeuble concerné et portant de ce fait sur le même objet. Cette action en cas 
clair, après avoir été admise par le Tribunal de première instance, a été déclarée 
irrecevable par la Cour de justice en raison de la litispendance préexistante, 
décision confirmée par le Tribunal fédéral. 
c. Le 14 mars 2013, A______ a formé une action en réduction et en restitution à 
l'encontre de E______, dans le cadre de la succession de feue G______ 
(C/19961/2012). Cette procédure, dans laquelle A______ a sollicité à titre 
préalable l'expertise de l'appartement de 1______ et l'apport de diverses pièces en 
relation avec d'autres actifs successoraux, tend à la condamnation de E______ à 
verser à A______ une somme de 1'059'823 fr. 70, assortie d'intérêts dès le 
22 septembre 2011, A______ ayant estimé la valeur de l'appartement querellé à 
environ 6'000'000 fr. En substance, il a allégué que la donation par ses propres 
parents à E______ de l'immeuble en cause, entre autres libéralités, violait 
gravement sa réserve héréditaire. 
d. Dans le cadre de la procédure en revendication du bien immobilier et en 
paiement, les consorts ______ ont conclu au déboutement de E______ de toutes 
ses conclusions. 
E______ a amplifié ses conclusions en paiement. Pour les surplus, les parties ont 
persisté dans leurs conclusions dans le cadre du second échange d'écritures 
ordonné. 
e. Lors de l'audience de débats d'instruction, ouverture des débats principaux et 
premières plaidoiries du 19 juin 2014, le représentant de A______ a indiqué que 
ce dernier était conscient du fait qu'il devait quitter les lieux, mais qu'il était 
dépourvu de revenus. 
f. Par ordonnance du 4 novembre 2014, le Tribunal a ordonné la division de la 
cause initiale, qui portait le numéro C/27357/2011, en deux causes distinctes, soit 
l'action en dommages et intérêts (laquelle conservait le numéro C/27357/2011) et 
l'action en revendication (C/22371/2014), cette dernière étant en état d'être jugée. 
g. Par jugement JTPI/4359/2015 du 14 avril 2015, le Tribunal a déclaré 
irrecevable la conclusion de E______ tendant à ce que l'ordre de restituer 
l'appartement soit exécuté nonobstant appel (chiffre 1 du dispositif), a ordonné à 
A______, B______, D______ et C______ de restituer immédiatement à E______ 
l'appartement et les dépendances sis 1______, selon feuillet collectif ______, plan 


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______, bâtiment ______, lot ______ sur le territoire de la commune ______ et 
d'évacuer ledit immeuble de leurs personnes, de leurs biens et de tous tiers faisant 
ménage commun avec eux (ch. 2), a ordonné à la force publique de faire évacuer 
ledit appartement et ses dépendances de la famille ______, de tous tiers faisant 
ménage commun et de ses biens dès l'entrée en force du jugement (ch. 3), a arrêté 
les frais judiciaires à 6'240 fr., les a compensés avec l'avance de frais et à 
condamné A______, B______, D______ et C______ à en rembourser le montant 
à E______ (ch. 4), a condamné la famille ______ à payer à E______ 4'500 fr. à 
titres de dépens (ch. 5) et a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 6). 
Dans la décision querellée, le Tribunal a retenu qu'il était établi et non contesté 
par les consorts ______ que E______ était propriétaire de l'appartement en cause; 
les consorts ______ ne détenaient pour leur part aucun titre légitimant leur 
présence dans ledit logement. S'agissant de l'interdiction de l'abus de droit 
invoquée par les consorts ______, il ressortait du dossier que E______ n'avait 
aucunement laissé entendre, depuis le décès de G______ survenu le 
______ 2011, qu'elle avait l'intention de tolérer l'occupation du logement par ses 
parties adverses. 
Enfin, les consorts ______ savaient qu'ils devaient quitter le logement depuis la 
résiliation par le Service des tutelles, le 22 avril 2008, du prêt à usage les liant à 
G______ et à tout le moins depuis la sommation notifiée le 6 octobre 2011 par 
E______. N'ayant ni prouvé, ni même allégué avoir effectué des démarches en 
vue de se reloger et au vu de la durée de l'occupation illicite, il ne se justifiait pas 
de leur accorder un délai supplémentaire pour libérer le logement, le délai d'appel 
étant suffisant à cet égard. 
C. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 18 mai 2015, A______, 
B______, D______ et C______ appellent de ce jugement dont ils demandent 
l'annulation. Ils concluent à ce que E______ soit déboutée de toutes ses 
conclusions en revendication. Subsidiairement, ils requièrent la suspension de la 
présente cause jusqu'à droit jugé dans les procédures C/27357/2011 (demande en 
paiement formée par E______) et C/19961/2012 (action en réduction intentée par 
A______). 
Les appelants produisent trois pièces nouvelles à l'appui de leur appel, à savoir un 
pacte successoral du 26 novembre 1981 entre les époux F______ et G______ et 
leurs deux fils H______ et A______ (pièce n° 7), un testament public de G______ 
du ______ 1997 (pièce n° 8) et une ordonnance pénale et de classement partiel 
rendue le 12 décembre 2014 par le Ministère public à l'encontre de I______, 
époux de E______ (pièce n° 12). 
Il ressort de l'argumentation confuse des appelants que ceux-ci ne contestent pas le 
fait que E______ soit passée du statut de nu-propriétaire à celui de propriétaire de 
l'appartement de 1______. Ils font toutefois grief au premier juge de ne pas avoir 


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retenu l'abus de droit, au motif que le Service des tutelles les avait mis en demeure 
de restituer l'appartement le 22 avril 2008 pour le 31 mai 2008, puis qu'il ne s'était 
plus manifesté jusqu'au 14 septembre 2011, soit ______ jours avant le décès de sa 
protégée, de sorte qu'ils étaient fondés à croire que le Service des tutelles avait 
renoncé à exiger leur départ. Le fait que E______ ait ensuite agi en revendication, 
alors que la donation du bien immobilier dont elle avait bénéficié lésait la réserve 
héréditaire de A______, était constitutif d'abus de droit. La décision rendue était 
par ailleurs arbitraire selon les appelants, dans la mesure où elle aboutissait au 
résultat que l'intimée pouvait exercer librement ses droits de propriétaire, alors 
que sa part excédait la réserve héréditaire de A______. Les consorts ______ ont 
en outre allégué avoir un droit préférable à celui de la propriétaire à demeurer 
dans l'appartement en cause, au motif qu'ils se prévalent d'un abus de droit et qu'il 
est impératif que la situation reste inchangée jusqu'à droit jugé sur les prétentions 
des parties dans le cadre du partage successoral, afin d'éviter que E______ ne 
vende le bien immobilier et ne disparaisse avec l'argent ainsi encaissé. Ils ont 
également invoqué le fait qu'ils se trouvent dans une situation financière 
catastrophique et que l'état de santé de A______, seul titulaire de la légitimation 
passive, est préoccupant, de sorte qu'il n'a entrepris aucune démarche pour se 
reloger et reloger sa famille. 
En ce qui concerne leur argumentation subsidiaire visant à la suspension de la 
cause, les appelants invoquent le fait qu'à l'issue de l'ensemble des procédures 
actuellement pendantes, les parties auront des créances réciproques les unes 
envers les autres, ce qui entraînera l'application de l'art. 120 CO. 
Enfin, les appelants font grief au Tribunal d'avoir mis à leur charge les frais et 
dépens de première instance, alors qu'ils sont "quasi dans l'indigence". 
b. Par écriture spontanée du 1er juin 2015, E______, informée du dépôt d'un appel 
contre le jugement rendu le 14 avril 2015, a allégué que les appelants visaient un 
but purement dilatoire et qu'elle subissait mensuellement un dommage de 
10'150 fr., conformément aux conclusions d'une expertise ordonnée par le 
Tribunal dans la cause C/27357/2011. 
Dans sa réponse du 31 août 2015, E______ a conclu, outre à l'exécution anticipée 
des chiffres 2 et 3 du dispositif du jugement querellé, au rejet de l'appel et à la 
confirmation du jugement entrepris, avec suite de frais et dépens. 
Elle a produit deux pièces nouvelles non numérotées, soit un extrait du procès-
verbal de l'audience du 19 juin 2014 qui s'est tenue par-devant le Tribunal dans la 
cause C/27357/2011, ainsi qu'un extrait du rapport d'expertise du 2 mars 2015 
déposé dans le cadre de cette même procédure, dont il ressort que le loyer mensuel 
de l'appartement litigieux s'élèverait à 10'150 fr. charges comprises. 


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c. Les consorts ______ ont répliqué le 21 septembre 2015 et persisté dans leurs 
conclusions. Ils ont par ailleurs conclu au rejet des conclusions de l'intimée 
portant sur l'exécution anticipée des chiffres 2 et 3 du dispositif du jugement 
querellé. 
Ils ont produit deux pièces nouvelles supplémentaires, à savoir un échange de 
correspondances entre un expert architecte et le Tribunal intervenu les 3 et 
18 septembre 2015 dans le cadre de l'action en réduction (pièces 14 et 15). 
d. L'intimée a persisté dans ses conclusions dans une brève duplique du 2 octobre 
2015. 
e. Les parties ont été informées par plis du 5 octobre 2015 de ce que la cause était 
gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 A teneur de l'art. 308 al. 1 let. a CPC, l'appel est recevable contre les décisions 
de première instance, finales et incidentes, lorsque la valeur litigieuse au dernier 
état des conclusions atteint au moins 10'000 fr. dans les affaires patrimoniales 
(art. 308 al. 2 CPC). 
L'action en revendication au sens de l'art. 641 al. 2 CC est une contestation de 
nature pécuniaire dont la valeur litigieuse correspond à la valeur de l'objet 
revendiqué, déduction faite de l'hypothèque grevant celui-ci (ATF 94 II 51 
consid. 2; arrêt du Tribunal fédéral 4A_18/2011 du 5 avril 2011 consid. 1.1; 
4A_188/2012 du 1er mai 2012 consid. 1). 
En l'occurrence et dans la mesure où l'action porte sur le revendication d'un 
appartement de ______ pièces, situé à Genève dans le quartier 1______, la valeur 
de 10'000 fr. est manifestement atteinte, quand bien même la valeur litigieuse n'a 
pu être fixée de manière précise; la voie de l'appel est dès lors ouverte. 
1.2 Déposé dans le délai utile et selon la forme prescrite par la loi (art. 130 al. 1, 
131, 142 al. 3 et 311 al. 1 CPC), l'appel est recevable. 
La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC). Dans la 
mesure des conclusions prises en appel (art. 315 al. 1 CPC), elle applique la 
maxime des débats (art. 55 al. 1 CPC). 
2. 
2.1 Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en compte que si (a) ils 
sont invoqués sans retard et (b) ils ne pouvaient être invoqués ou produits devant 
la première instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la 
diligence requise (art. 317 al. 1 CPC). Ces deux conditions sont cumulatives 
(JEANDIN, in Code de procédure civile commenté, 2011, n. 6 ad art. 317). 


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Le Tribunal fédéral a jugé que l'art. 317 al. 1 CPC régit de manière complète et 
autonome la possibilité pour les parties d'invoquer des faits et moyens de preuve 
nouveaux en procédure d'appel (ATF 138 III 625 consid. 2.2; arrêt du Tribunal 
fédéral 4A 310/2012 du 1er octobre 2012 consid. 2.1). La Cour examine en 
principe d'office la recevabilité des faits et les moyens de preuve nouveaux en 
appel (REETZ/HILBER, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung 
[ZPO], 2013, n. 26 ad art. 317 CPC). 
Il appartient au plaideur qui entend invoquer des nova improprement dits devant 
l'instance d'appel de démontrer qu'il a fait preuve de la diligence requise, ce qui 
implique notamment d'exposer précisément les raisons pour lesquelles le moyen 
de preuve n'a pas pu être produit en première instance. Dans le système du CPC, 
cette diligence suppose qu'au stade de la première instance déjà, chaque partie 
expose l'état de fait de manière soigneuse et complète et qu'elle amène tous les 
éléments propres à établir les faits jugés importants (arrêts du Tribunal fédéral 
5A_266/2015 du 24 juin 2015 consid. 3.2.2 et les réf. citées; 4A_569/2013 du 
24 mars 2014 consid. 2.3; 4A_334/2012 du 16 octobre 2012 consid. 3.1, in SJ 
2013 I 311 et les références citées; ACJC/1177/2013 du 27 septembre 2013 
consid. 2.1). 
2.2 En l'espèce, les consorts ______ ont produit, en appel, un pacte successoral de 
1981 et un testament public de 1997. Ils n'ont pas expliqué les raisons qui les 
auraient empêchés de se prévaloir de ces pièces en première instance déjà et n'ont 
par conséquent pas établi avoir fait preuve de la diligence requise par l'art. 317 
al. 1 let. b CPC. Les pièces 7 et 8 du bordereau de pièces du 18 mai 2015 sont dès 
lors irrecevables, de même que les allégués de faits auxquels elles se rapportent. 
En ce qui concerne l'ordonnance pénale et de classement partiel du 12 décembre 
2014 (pièce 12 du bordereau de pièces du 18 mai 2015), elle aurait pu, compte 
tenu de la date à laquelle elle a été rendue, être produite en première instance; elle 
est donc irrecevable et quoiqu'il en soit non pertinente. 
Il en va de même de l'extrait de procès-verbal du 19 juin 2014 produit par 
l'intimée (pièce non numérotée). 
Quant à l'extrait du rapport d'expertise du 2 mars 2015 (pièce non numérotée) 
versé à la procédure par l'intimée et les documents produits sous pièces 14 et 15 
par les appelants, ils sont recevables, bien que dénués de toute pertinence pour 
l'issue du litige. 
3. 
Les appelants font grief au Tribunal d'avoir considéré que B______, D______ et 
C______ ont la légitimation passive, alors qu'elles en seraient dépourvues, seul 
A______ détenant un droit d'usage sur la chose, conformément à la déclaration 
signée par G______ le 21 octobre 2014. 


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3.1.1 Selon la jurisprudence, la légitimation active et la légitimation passive sont 
des conditions de fond du droit exercé. Elles relèvent par conséquent du droit 
matériel fédéral (ATF 126 III 59 consid. 1a; 125 III 82 consid. 1a). Ainsi, la 
reconnaissance de la légitimation passive signifie que le demandeur peut faire 
valoir sa prétention contre le défendeur (ATF 126 III 59 consid. 1a). 
 
3.1.2 Le propriétaire d'une chose peut la revendiquer contre quiconque la détient 
sans droit (art. 641 al. 2 CC). 
3.1.3 Le possesseur pour autrui exerce directement la maîtrise de fait sur un bien, 
mais seulement à titre subalterne, pour le compte d'une autre personne qui, elle, 
est possesseur. Cette situation est en général caractérisée par un lien de 
subordination, l'auxiliaire de possession suivant en général les instructions du 
possesseur auquel il est soumis. Il exerce la maîtrise au nom et dans l'intérêt 
d'autrui, sans prétendre à un droit propre. A titre d'exemple, les enfants peuvent 
être auxiliaires de la possession de leurs parents (ATF 112 II 113 consid. 4; 109 II 
202 consid. 3; STEINAUER, Les droits réels, tome I, 5e éd. 2012, n. 203 s.). 
3.2 En l'espèce, l'épouse et les deux filles de A______, lesquelles sont majeures, 
occupent également l'appartement en cause. Il ne ressort pas des faits de la cause 
qu'elles exerceraient la possession uniquement pour le compte de A______, ni 
qu'elles useraient de l'immeuble sans volonté d'en disposer à titre personnel. Le 
fait que l'épouse et les filles de A______ n'aient pas été spécifiquement 
mentionnées dans le document signé par G______ le ______ 2014 est par ailleurs 
sans pertinence au regard de l'art. 641 CC, lequel permet au propriétaire d'agir 
contre toute personne détenant sans droit la chose revendiquée. 
Il s'ensuit que c'est à bon droit que le premier juge a admis la légitimation passive 
de B______, D______ et C______. 
4. 
4.1.1 A teneur de l'art. 641 al. 2 CC, le propriétaire d'une chose peut la 
revendiquer contre quiconque la détient sans droit et repousser toute usurpation. 
L'action en revendication fondée sur cette disposition vise à permettre au 
propriétaire dépossédé d'une chose d'en obtenir la restitution contre quiconque la 
détient sans droit. Elle ne peut être intentée que contre celui qui possède l'objet au 
moment de l'ouverture de l'action, le demandeur pouvant agir, en cas de 
possession multiple, contre le possesseur médiat, le possesseur immédiat ou 
contre les deux (arrêt du Tribunal fédéral 5A_583/2012 du 6 décembre 2012 
consid. 3.1.1 citant notamment : STEINAUER, Les droits réels, tome I, 5e éd. 2012, 
n. 1020 s.). 
Le défendeur à l'action en revendication doit apporter la preuve du droit préférable 
de nature réelle ou personnelle qu'il peut opposer à celui qui prétend à la propriété 


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sur la chose (arrêt du Tribunal fédéral 4C.265/2002 du 26 novembre 2002 
consid. 2.1 STEINAUER, op. cit., n. 1022). 
L'action en revendication est imprescriptible (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_41/2011; ATF 48 II 38, JT 1922 I 354). 
4.1.2 Aux termes de l'art. 745 al. 1 et 2 CC, l'usufruit peut être établi sur des 
meubles, des immeubles, des droits ou un patrimoine. Il confère à l'usufruitier, 
sauf disposition contraire, un droit de jouissance complet sur la chose. Il s'éteint 
notamment par la mort de l'usufruitier (art. 749 al. 1 CC) et dans ce cas, pour les 
immeubles, la radiation au Registre foncier n'a qu'une portée déclarative 
(STEINAUER, Les droits réels, tome III, 4e éd. 2012, n. 2469b). L'usufruitier dont 
le droit n'est pas éminemment personnel peut en transférer l'exercice à un tiers 
(art. 758 al. 1 CC). Le possesseur est tenu de rendre la chose au propriétaire dès 
que l'usufruit a pris fin (art. 751 CC). 
A la fin de l'usufruit, le propriétaire est fondé à agir par l'action en revendication, 
ainsi qu'à faire valoir un droit personnel à la restitution sur la base de l'art. 751 
(STEINAUER, op. cit., n. 2470). 
4.1.3 En vertu de la doctrine et de la jurisprudence, l'action en réduction et 
restitution ne confère aucun droit de distraction, elle ne tend qu'à reconstituer en 
valeur les réserves héréditaires. Les libéralités sujettes à réduction sont valides au 
regard du droit des obligations, leur cause étant valable. La restitution in natura 
est incompatible avec le but et le système de l'action en réduction. Ne reste dès 
lors que le versement d'une somme d'argent équivalente à la valeur de la réduction 
opérée (ATF 110 II 228 consid. 7d; EIGENMANN, in Commentaire du droit des 
successions, EIGENMANN, ROUILLER, COTTI, COUCHEPIN, MAIRE, HUBERT-
FROIDEVAUX, ROUSSIANOS, AUBERSON, GYGAX, FRANCIOLI, [éd.] 2012, n. 4 
ad art. 528; STEINAUER, Le droit des successions, 2e éd. 2015, n. 843). 
4.1.4 Le prêt à usage est un contrat par lequel le prêteur s'oblige à céder 
gratuitement l'usage d'une chose que l'emprunteur s'engage à lui rendre après s'en 
être servi (art. 305 CO). 
4.1.5 Aux termes de l'art. 2 CC, chacun est tenu d'exercer ses droits selon les 
règles de la bonne foi (al. 1) et l'abus manifeste d'un droit n'est pas protégé par la 
loi (al. 2). Un abus de droit peut être réalisé lorsqu'une institution juridique est 
utilisée dans un but étranger à celui qui est le sien, afin de satisfaire des intérêts 
qu'elle n'a pas pour but de protéger (ATF 138 III 401 consid. 2.4.1; 135 III 162 
consid. 3.3.1; 132 I 249 consid. 5). L'exercice d'un droit sans intérêt digne de 
protection, ou qui conduirait à une disproportion entre des intérêts justifiés, peut 
ainsi se révéler abusif. De même, l'exercice d'un droit est abusif lorsqu'il contredit 
un comportement antérieur et les attentes légitimes que ce comportement a pu 
susciter ou si le demandeur a toléré la situation pendant longtemps. L'exercice 


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d'un droit sans ménagement signifie qu'agit abusivement celui qui, face à 
plusieurs possibilités équivalentes d'exercer son droit, choisit, sans motif 
pertinent, précisément celle qui implique des désavantages particuliers pour autrui 
(ATF 131 III 459 consid. 5.3 = SJ 2006 I p. 117; arrêts du Tribunal fédéral 
5A_98/2014 du 15 mai 2014 consid. 4.1 et les réf. citées; 5A_369/2013 du 15 mai 
2014 consid. 5.1 et les réf. citées = SJ 2014 I p. 433). 
L'art. 2 al. 2 CC sanctionnant l'abus manifeste d'un droit, il convient de se montrer 
restrictif dans l'admission de l'abus de droit, dont l'existence se détermine selon les 
circonstances concrètes du cas (ATF 138 III 425 consid. 5.2; 138 III 401 
consid. 2.4.1; 129 III 493 consid. 5.1arrêts du Tribunal fédéral 5A_98/2014 du 
15 mai 2014 consid. 4.1 et les réf. citées; 5A_369/2013 du 15 mai 2014 
consid. 5.1 et les réf. citées, in SJ 2014 I 429). Plus le droit formel revêt un 
caractère absolu, plus l'abus de droit doit être admis restrictivement. Cela vaut en 
particulier pour un droit absolu comme la propriété (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_11/2015 du 13 mai 2015 consid. 4.3.2.1 et les réf. citées). 
4.2 Dans le cas d'espèce, il est établi et non contesté par les appelants qu'E______, 
après avoir été nu-propriétaire de l'appartement de 1______ depuis le ______ 
1980, en est devenue propriétaire au décès de sa grand-mère, qui en était 
l'usufruitière. 
En sa qualité de propriétaire, l'intimée est par conséquent légitimée à se prévaloir 
de l'art. 641 al. 2 CC. 
Les appelants ont allégué être au bénéfice d'un droit préférentiel sur l'appartement 
en cause. Il ressort toutefois de la procédure que A______ avait été autorisé à 
occuper ce logement à titre gratuit par sa mère, usufruitière du bien. L'usufruit a 
pris fin le ______ 2011, au moment du décès de G______, de sorte que les 
appelants étaient tenus, conformément à l'art. 751 CC, de restituer la chose à son 
propriétaire, ce dont ils étaient pleinement conscients selon les déclarations faites 
par leur conseil lors de l'audience du 19 juin 2014. Au vu de ce qui précède, il 
n'est pas nécessaire d'examiner si la résiliation du contrat de prêt à usage notifiée 
par le curateur de G______ le 22 avril 2008 était valable ou pas. Les appelants 
n'ont ainsi pas établi être titulaires d'un droit réel ou personnel pouvant faire échec 
à l'exercice du droit de propriété de l'intimée. 
4.3 Les appelants ont invoqué le fait que l'intimée abuserait de son droit. 
La Cour relève que le ______ 2011, soit moins d'un mois après le décès de 
G______, E______ a mis en demeure chacun des consorts ______ de libérer sans 
délai l'appartement en cause. Confrontée à leur inaction, elle a déposé devant le 
Tribunal, le 13 mars 2012, une action en revendication et en paiement, puis, 
quelques jours plus tard, une action en cas clair tendant à l'évacuation de 
l'immeuble. L'intimée a par conséquent manifesté rapidement et de manière non 


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équivoque, après le décès de l'usufruitière, sa volonté d'obtenir le départ immédiat 
des consorts ______ et la restitution de son bien immobilier. Les appelants ne 
pouvaient dès lors considérer, de bonne foi, qu'ils allaient pouvoir continuer à 
jouir librement de cet appartement, quand bien même le Service des tutelles, du 
vivant de G______, n'avait intenté aucune action visant à obtenir leur départ. 
L'éventuelle inaction de ce service ne saurait par ailleurs être imputée à E______. 
C'est également en vain que les appelants invoquent le fait que, compte tenu de 
l'existence de l'action en réduction intentée par A______, E______ abuserait de 
son droit en revendiquant l'appartement de 1______. La Cour rappellera en effet 
que l'action en réduction, si elle était admise, aboutirait à l'octroi d'une créance en 
argent en faveur de A______ et non à la restitution de tout ou partie du bien 
immobilier dont l'intimée est, quoi qu'il en soit, devenue valablement propriétaire. 
Il existe par ailleurs d'autres moyens que le maintien des appelants dans 
l'appartement litigieux pour pallier le risque, allégué par les consorts ______, que 
l'intimée ne vende le bien immobilier et ne disparaisse avec le prix de vente. 
Il découle de ce qui précède que les griefs d'abus de droit et d'arbitraire invoqués 
par les appelants sont dénués de tout fondement, le droit ayant été correctement 
appliqué par le premier juge et le résultat auquel il a abouti n'étant pas choquant. 
5. 
A titre subsidiaire, les appelants ont requis la suspension de la procédure au motif 
d'une part qu'il conviendrait d'attendre l'issue des procédures en paiement et en 
réduction, et d'autre part que l'état de santé de A______ serait précaire. 
5.1 L'art. 126 al. 1 CPC permet au juge d'ordonner la suspension de la procédure 
si des motifs d'opportunité le commandent, ce qui pourra notamment être le cas 
lorsque la décision dépend du sort d'un autre procès. La suspension doit ainsi 
correspondre à un vrai besoin, par exemple en cas de pourparlers transactionnels 
entre les parties, d'appel en cause ou lorsqu'une procédure pénale est conduite 
contre un témoin essentiel pour faux témoignage (FREI, in Berner Kommentar 
Schweizerische Zivilprozessordnung, 2012, n. 2 ad art. 126 CPC). 
Dès lors qu'elle contrevient à l'exigence de célérité de la procédure imposée par 
les art. 29 al. 1 Cst et 124 al. 1 CPC, la suspension ne peut être ordonnée 
qu'exceptionnellement, en présence d'un motif objectif sérieux, en particulier 
lorsqu'il s'agit d'attendre le jugement principal d'une autorité compétente 
permettant de trancher une question de nature préjudicielle (ATF 119 II 386 
consid. 1b; arrêts du Tribunal fédéral 1B_231/2009, 1B_253/2009, 1B_261/2009 
du 7 décembre 2009 consid. 4.1; FREI, op. cit., n° 3 ad art. 126 CPC). Le juge doit 
procéder à une pesée des intérêts des parties, l'exigence de célérité devant 
l'emporter en cas de doute (arrêt du Tribunal fédéral 9C_293/2014 du 16 octobre 
2014 consid. 2.2.2 et les références citées; ATF 135 III 127 consid. 3.4; 119 II 386 
consid. 1b; FREI, op.cit., n. 1 ad art. 126 CPC; GSCHWEND/BORNATICO, Basler 


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Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2ème éd., 2013, n. 2 ad 
art. 126 CPC). 
5.2.1 Dans la mesure où l'action en revendication tend à permettre au propriétaire 
de récupérer le plein usage de son bien et que l'action en réduction a pour effet de 
fonder une créance de nature pécuniaire, la procédure en réduction intentée par 
l'appelant n'a aucune incidence sur la présente cause en revendication. Il en va de 
même s'agissant de l'action en dommages et intérêts formée par l'intimée, laquelle 
a été disjointe de la présente cause et ne présente aucun risque de jugement 
contradictoire. 
Il n'existe dès lors aucun motif de nature juridique justifiant la suspension de la 
présente procédure dans l'attente de droit connu dans les deux autres causes 
pendantes. 
5.2.2 Les appelants ont également invoqué, à l'appui de leur demande de 
suspension, le mauvais état de santé de A______, lequel n'est attesté par aucun 
certificat médical. La Cour relève pour le surplus qu'à tout le moins depuis le 
décès de G______, survenu au mois ______ 2011, les appelants sont conscients 
du fait qu'ils ont l'obligation de trouver une solution de relogement. Or, depuis 
plus de quatre ans, ils n'ont apparemment entrepris aucune démarche dans ce sens. 
L'éventuel mauvais état de santé de A______ ne saurait excuser cette inactivité et 
encore moins justifier une suspension de la cause, dans la mesure où son épouse et 
ses deux filles, ces dernières étant âgées respectivement de ______ et de ______, 
sont parfaitement en mesure d'effectuer les recherches utiles. 
La conclusion subsidiaire des appelants est ainsi infondée. 
6. 
Dans un dernier grief, les appelants reprochent au premier juge de les avoir 
condamnés aux frais et dépens de première instance, alors qu'ils seraient 
indigents. 
 
6.1 Aux termes de l'art. 106 al. 1 CPC, les frais sont mis à la charge de la partie 
succombante. Le tribunal est toutefois libre de s'écarter de ce principe et de les 
répartir selon sa libre appréciation, en statuant selon les règles du droit et de 
l'équité (art. 4 CC), dans les hypothèses prévues par l'art. 107 CPC, notamment 
lorsque des circonstances particulières rendent la répartition en fonction du sort de 
la cause inéquitable (art. 107 al. 1 let. f CPC). Il résulte du texte clair de l'art. 107 
CPC que cette disposition est de nature potestative. Le tribunal dispose d'un large 
pouvoir d'appréciation non seulement quant à la manière dont les frais seront 
répartis, mais également quant aux dérogations à la règle générale de l'art. 106 
CPC (ATF 139 III 358 consid. 3; arrêts du Tribunal fédéral 5A_816/2013 du 
12 février 2014 consid. 4.1; 5A_261/2013 du 19 septembre 2013 consid. 3.3). 


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Le juge peut appliquer l’art. 107 al. 1 let. f CPC notamment lorsque des frais 
injustifiés ont été occasionnés par le comportement de la partie qui ne succombe 
pas ou en cas de disparité économique importante entre les parties (ATF 139 III 
33 consid. 4.2). 
6.2 En l'espèce, aucune circonstance particulière ne justifiait que le Tribunal 
déroge à la règle claire de l'art. 106 CPC. Si, comme ils l'affirment, les appelants 
connaissaient d'importantes difficultés financières, il leur appartenait de solliciter 
l'octroi de l'assistance judiciaire, ce qu'ils n'ont pas fait, étant relevé que bien que 
se définissant "quasi indigents", ils sont tout de même parvenus à payer à la Cour 
une avance de frais en 24'000 fr. Il ne saurait par ailleurs être reproché à E______ 
d'avoir, par son attitude devant le Tribunal, occasionné des frais injustifiés qui 
auraient dû être mis à sa charge. Quant à une éventuelle disparité économique 
entre les parties, elle n'est pas démontrée, étant précisé que celles-ci n'ont fourni 
aucun élément utile concernant le contenu de la succession de G______. Les 
appelants n'ont enfin pas critiqué la quotité des frais judiciaires et dépens, lesquels 
sont conformes au Règlement fixant le tarif des frais en matière civile (RTFMC). 
Les appelants seront par conséquent déboutés de leurs conclusions sur ce point 
également. 
7. 
L'intimée a conclu à l'exécution anticipée des chiffres 2 et 3 du dispositif du 
jugement entrepris. 
 
7.1 Aux termes de l'art. 315 al. 2 CPC, l'instance d'appel peut autoriser l'exécution 
anticipée d'une décision. Elle ordonne au besoin des mesures conservatoires ou la 
fourniture de sûretés. Statuant au regard de toutes les circonstances, l'instance 
d'appel dispose d'un large pouvoir d'appréciation (JEANDIN in Code de procédure 
civile commenté, BOHNET/HALDY/JEANDIN/SCHWEIZER/TAPPY, [éd.], 2011, n. 4 
ad art. 315). L'effet suspensif demeure la règle et l'exécution anticipée l'exception 
(REETZ/HILBER, in ZPO Kommentar, Sutter-Somm, Hasenböhler, Leuenberger 
[éd.], 2013, n. 24 ad art. 315; VOLKART, in Schweizerische Zivilprozessordnung 
(ZPO) : Kommentar, Brunner, Gasser, Schwander, [éd.], 2011, n. 5 ad art. 315). 
 
7.2 En l'espèce, l'intimée n'a allégué aucune urgence, ni aucune circonstance 
particulière qui aurait justifié qu'il soit dérogé au principe de l'effet suspensif 
automatique de l'appel. Elle sera par conséquent déboutée de ses conclusions. 
8. 
La procédure porte sur la revendication d'un bien immobilier dont la valeur 
excède de toute évidence la somme de 1'000'000 fr. et que les appelants ont pour 
leur part estimé à 6'000'000 fr., sans que cette valeur ait pu être confirmée. Les 
frais judiciaires d'appel seront par conséquent arrêtés à 24'000 fr. (art. 13, 17 et 35 
RTFMC). Les consorts ______, dont l'appel frise la témérité, succombent 
intégralement; quant à l'intimée, elle n'a été déboutée que sur un point mineur, soit 
ses conclusions portant sur l'exécution anticipée de deux chiffres du dispositif du 


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C/22371/2014 
jugement querellé. Il se justifie dès lors de faire supporter aux appelants 
l'intégralité des frais judiciaires d'appel (art. 106 al. 1 CPC), lesquels seront 
compensés avec l'avance de frais de même montant qu'ils ont fournie, laquelle 
reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
L'intimée n'ayant pas produit de note d'honoraires, ses dépens d'appel seront 
arrêtés au montant arrondi à 8'000 fr., TVA et débours compris, l'absence de 
difficulté de la cause ne justifiant pas l'allocation de dépens plus élevés, en dépit 
de l'importante valeur litigieuse (art. 84, 85, 87 et 90 RTFMC; art. 23 al. 1, 25 et 
26 LaCC). 
* * * * * 


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C/22371/2014 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
Préalablement : 
Rejette la requête tendant à l'exécution anticipée des chiffres 2 et 3 du dispositif du 
jugement JTPI/4359/2015 rendu le 14 avril 2015 par le Tribunal de première instance 
dans la cause C/22371/2014-10. 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______, B______, D______ et C______ contre 
le jugement JTPI/4359/2015 rendu le 14 avril 2015 par le Tribunal de première instance 
dans la cause C/22371/2014-10. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais d'appel à 24'000 fr., les met à la charge de A______, B______, D______ 
et C______, conjointement et solidairement, et les compense avec l'avance de frais 
versée, qui reste acquise à l'Etat. 
Condamne A______, B______, D______ et C______, conjointement et solidairement, à 
verser à E______ 8'000 fr. à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Monsieur Cédric-Laurent MICHEL, président; Madame Pauline ERARD et Madame 
Paola CAMPOMAGNANI, juges; Madame Marie NIERMARÉCHAL, greffière. 
 
Le président : 
Cédric-Laurent MICHEL 
 
La greffière : 
Marie NIERMARÉCHAL 
 
 


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C/22371/2014 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 
civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.