ge_gerichte · ACJC/13/2023 · 2023-01-10 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties, ainsi qu'à l'Office des poursuites par plis 
recommandés du 10 janvier 2023. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/11262/2022 
ACJC/13/2023 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 9 JANVIER 2023 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, Luxembourg, recourant contre un jugement 
rendu par la 13ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 
12 septembre 2022, comparant par Me Serge PATEK, avocat, BARTH & PATEK, 
boulevard Helvétique 6, case postale, 1211 Genève 12, en l'Étude duquel il fait élection 
de domicile, 
et 
Monsieur 
B______, 
domicilié 
______ 
[BE], 
intimé, 
comparant 
par 
Me Jean-Philippe FERRERO, avocat, FERRERO DE LUCIA AVOCATS, boulevard 
des Philosophes 13, 1205 Genève, en l'Étude duquel il fait élection de domicile. 
 
 


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C/11262/2022 
EN FAIT 
A. 
Par jugement OSQ/36/2022 du 12 septembre 2022, reçu par les parties le 
15 septembre 2022, le Tribunal de première instance a rejeté l'opposition à 
séquestre formée le 24 juin 2022 par A______ contre l'ordonnance de séquestre 
rendue le 14 juin 2022 à la demande de B______ (ch. 2 du dispositif), condamné 
A______ à supporter les frais judiciaires en 500 fr. (ch. 3) ainsi qu'à verser à 
B______ 2'000 fr. à titre de dépens (ch. 4) et a débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 5). 
B. 
a. Le 26 septembre 2022, A______ a formé recours contre ce jugement, concluant 
à ce que la Cour l'annule et libère les biens séquestrés, avec suite de frais et 
dépens. 
 
b. B______ a conclu à la confirmation du jugement querellé avec suite de frais et 
dépens. 
 
Il a produit des pièces nouvelles. 
 
c. Les parties ont été informées le 29 novembre 2022 de ce que la cause était 
gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
a. B______ est propriétaire d'un appartement de sept pièces au 2ème étage d'un 
immeuble sis 1______ no. ______, [code postal] Genève. 
Le 31 août 2020 il a remis en location, à usage d'habitation, cet appartement à 
A______ pour une durée de cinq ans, moyennant le versement d'un loyer mensuel 
fixé à 7'500 fr., charges en 245 fr. et location d'une place de parking en 300 fr. en 
sus. 
b. A______ a cessé de s'acquitter du loyer de l'appartement à compter du 1er juin 
2021. 
c. Le 27 août 2021, B______ l'a mis en demeure de s'acquitter de la somme de 
23'863 fr. 40 et l'a informé qu'à défaut de paiement dans le délai de 30 jours, le 
bail serait résilié. 
d. Le 7 octobre 2021, B______ a résilié le bail pour le 30 novembre 2021. 
e. Lors d'une audience par-devant la Commission de conciliation en matière de 
baux et loyers du 17 janvier 2022, B______ et A______ ont notamment convenu 
que le bail prendrait fin le 14 décembre 2022, qu'une réduction de loyer était 
accordée à hauteur de 20% depuis le début du bail jusqu'au 30 juin 2022 et de 


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10% du 1er juillet 2022 au 15 décembre 2022 et que le solde dû serait réglé par le 
locataire dans un délai de 30 jours. Cet accord a été entériné par le Tribunal des 
baux et loyers. 
f. A______ ne s'est pas exécuté, aucune somme n'ayant été versée depuis le mois 
de juin 2021. 
g. Au 30 juin 2022, déduction faite des réductions de loyers consenties, A______ 
était débiteur de B______ de la somme de 73'192 fr. 05. 
h. Par requête déposée le 14 juin 2022 au Tribunal, B______ a requis et obtenu le 
séquestre des meubles, tableaux, objets d'art et antiquités ou tout objet de valeur 
se trouvant dans l'appartement du no. _____ rue 1______ à concurrence de 
73'192 fr. 05, plus intérêts à 5% l'an dès le 1er janvier 2022. 
i. Le séquestre a été exécuté le 14 juin 2022. Lors de l'intervention de l'Office des 
poursuites, C______, collaborateur de A______ selon ses dires, ainsi que la mère 
octogénaire de ce dernier, se trouvaient sur place. C______ a indiqué à l'Office 
que les biens garnissant l'appartement n'appartenaient pas à A______. 
j. Le 23 juin 2022, Me O______ représentant tant les intérêts de A______ que 
ceux de l'association française D______, a fait savoir à l'Office des poursuites que 
cette dernière revendiquait la propriété de 94 meubles sur les 101 figurant sur le 
procès-verbal de séquestre. 
k. Par acte du 24 juin 2022, A______ a requis du Tribunal l'annulation de 
l'ordonnance de séquestre du 14 juin 2021. 
A l'appui de son opposition à séquestre, A______ a exposé que la plupart des 
objets garnissant son appartement appartenaient à D______. 
Ces meubles lui avaient été prêtés par l'association luxembourgeoise E______ [ci-
après : la E______], dont il était le "Président Monde" et F______ le vice-
président, aux termes d'un contrat du 4 septembre 2020. Cette entité avait fusionné 
en février 2022 avec D______ dont F______ était président et A______ vice-
président. Cette association envisageait la création d'une section en Suisse, raison 
pour laquelle il avait pris en location un appartement à Genève, pour lui permettre 
d'assurer "ses missions de représentant spécial". 
A______ a produit différentes pièces à l'appui de ses allégations, soit notamment : 
- 
Un contrat de prêt du 4 septembre 2020 portant sur de nombreux meubles et 
œuvres d'art, conclu entre lui-même, en tant qu'emprunteur, et E______, en 
tant que prêteur, représentée par F______, agissant en sa qualité de 
représentant de cette société, ainsi qu'en « sa qualité de mandataire de 
G______ SA, D______, I______ et H______ CO propriétaire des biens 


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meubles et autres objets d'art décrits en annexe propriété inaliénable et 
insaisissable ». 
Ce document contient une clause dite de "réserve de propriété (…) opposable 
aux tiers en cas de faillite personnelle (…) du bénéficiaire ou en raison de tous 
autres motifs". Il est précisé que, "en cas de saisie, ou autre voie d'exécution le 
bénéficiaire pourra produire la présente convention en justice, et se substituer 
au prêteur, si nécessaire, afin d'obtenir la mainlevée immédiate de cette 
dernière". 
- 
Les statuts de la E______, dont le siège se trouve au Luxembourg, desquels il 
ressort que cette association a notamment pour objet de faciliter la paix entre 
les peuples et de contribuer au développement économique des pays 
émergents (art. 2). 
- 
Une attestation du 15 juin 2022 de F______, en sa qualité de président de 
D______, lequel affirme que les biens meubles garnissant l'appartement sis 
rue 1______ no. ______ sont "la propriété exclusive de [l'] institution ou de 
ses ayants droits" et donnant pouvoir à Me O______, à l'époque avocat de 
A______, de défendre ses intérêts et de faire opposition au séquestre. 
- 
Un lot de factures de biens meubles et d'objets d'art, aux noms de 
E______ CO, D______, G______ SA, F______ et C______ parmi lesquelles 
se trouve notamment une facture du 21 février 2012 de J______, antiquaire, en 
1'062'383 euros adressée à "E______ CO". 
l. Lors de l'audience du Tribunal du 8 août 2022, B______ et A______ ont plaidé 
et persisté dans leurs conclusions. 
B______ a déposé plusieurs décisions judiciaires française rendues entre 2012 et 
2020 dans le cadre de procédures relatives notamment à des loyers impayés, 
impliquant la E______ ainsi que différentes entités et personnes, dont le nom est 
caviardé, mais dont l'une se "fait prénommer K______" et habitait avec sa mère 
âgée les locaux destinés à accueillir le "Président Europe" de l'association 
"P______". Dans le cadre de ces procédures, des attestations en faveur des 
locataires établies par la E______ ont été écartées par les instances concernées au 
motif que cette société n'avait vraisemblablement aucune activité réelle et n'était 
qu'un prête-nom. 
Dans l'une des affaires, la E______ avait en particulier établi une attestation selon 
laquelle elle était propriétaire des meubles évalués à plus d'un million d'euros 
garnissant l'appartement dont le loyer était impayé et confirmait que le locataire 
avait consigné auprès d'elle des montants à titre de garantie de loyer. Or l'adresse 
suisse indiquée pour cette association était fictive et aucun loyer n'avait été 
consigné. 


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Dans une autre procédure, portant sur un logement loué en 2016 par la E______ – 
dont A______ était alors le "Président Monde" -, cette société avait fait état d'un 
siège en Estonie, lequel s'était révélé fictif. Les meubles garnissant cet 
appartement avaient été séquestrés, mais la E______ alléguait qu'ils appartenaient 
à la société G______ SA, se fondant sur des factures, qui étaient en partie les 
même que celles produites dans la présente procédure par A______ (factures de 
J______ du 21 février 2012, de L______ et M______ du 9 décembre 2016 et de 
N______ du 30 novembre 2016). Une autre de ces décisions porte sur l'expulsion 
de F______, "administrateur général de E______", d'un logement. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Le recours a été formé en temps utile et selon les formes légales de sorte qu'il 
est recevable (art. 308, 309 let. b ch. 6 et 321 CPC). 
 
1.2 La cognition de la Cour est limitée à la violation du droit et à la constatation 
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC et 278 al. 3 LP). 
2. 
2.1 En matière d'opposition au séquestre, l'art. 278 al. 3 LP dispose que les parties 
peuvent alléguer des faits nouveaux dans la procédure de recours contre la 
décision rendue sur opposition. Cette disposition instaure une exception à 
l'art. 326 al. 1 CPC, qui prohibe les conclusions, les allégations de faits et les 
preuves nouvelles dans le cadre d'un recours (cf. art. 326 al. 2 CPC). 
 
Les faits nouveaux, qui selon l'art. 278 al. 3 2e phrase LP, peuvent être invoqués 
devant l'instance de recours, comprennent autant les pseudo nova que les vrais 
nova, les pseudo nova désignant les faits et moyens de preuve qui existaient déjà 
avant la décision sur opposition. Pour ce qui est des conditions auxquelles les 
pseudo nova peuvent être introduits en procédure de recours, il faut appliquer par 
analogie les règles prévues par l'art. 317 al. 1 CPC (ATF 145 III 324 du 3 avril 
2019 consid. 6.6 et 6.2). 
Selon l'article 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris 
en compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et s'ils ne pouvaient être 
invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie qui s'en 
prévaut ait fait preuve de la diligence requise. 
2.2 En l'espèce, la pièce 32 nouvellement produite par l'intimé n'est pas recevable 
car elle date du 19 juillet 2022 et aurait pu être produite devant le Tribunal qui a 
gardé la cause à juger le 8 août 2022. Les autres pièces produites par l'intimé sont 
postérieures à cette date, de sorte qu'elles sont recevables. 


- 6/10 - 
 
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3. 
En l'espèce, le Tribunal a retenu que la créance alléguée par l'intimé était 
vraisemblable. Les biens séquestrés appartenaient en outre vraisemblablement au 
recourant. Il était étrange que les entités se prétendant propriétaires de ces biens 
n'aient pas elles-mêmes formé opposition au séquestre. Il ne pouvait en outre être 
exclu que le recourant, en tant que vice-président de l'association D______ soit 
lui-même ayant droit de celle-ci au sens de l'attestation signée par F______. 
 
Le recourant fait valoir que le fait que D______ n'ait pas formé opposition au 
séquestre n'est pas pertinent. Cette entité entendait revendiquer ultérieurement la 
propriété des biens séquestrés en application des dispositions de la LP. En tout 
état de cause, si celle-ci avait fait opposition au séquestre à ses côtés, elle n'aurait 
pas présenté d'argumentation différente de la sienne. Il n'était pas ayant droit de 
cette association car elle n'avait pas de but lucratif et partant était dépourvue 
d'ayant droit ou de bénéficiaire économique. Il n'était pas non plus ayant droit des 
autres sociétés citées dans l'attestation de F______. Les pièces produites 
attestaient que les meubles appartenaient à D______. 
 
L'intimé fait valoir pour sa part que les sociétés revendiquant la propriété des 
meubles séquestrés n'ont aucune activité réelle, ce qui est attesté par le fait qu'on 
ne trouve aucune trace d'une telle activité sur internet. Cette constatation était 
corroborée par les décisions françaises produites. Aucune pièce comptable ou 
attestation de paiement des biens par ces sociétés n'avait été fournie, de sorte que 
la présomption selon laquelle le recourant était propriétaire des biens garnissant 
son logement n'avait pas été renversée. 
 
3.1.1 Selon l'art. 271 al. 1 ch. 4 LP, le créancier d'une dette échue et non garantie 
par gage peut requérir le séquestre des biens du débiteur qui se trouvent en Suisse 
lorsque le débiteur n'habite pas en Suisse et qu'il n'y a pas d'autre cas de séquestre, 
pour autant que la créance ait un lien suffisant avec la Suisse ou qu'elle se fonde 
sur une reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 al. 1 LP. 
 
Selon l'art. 272 al. 1 LP, le séquestre est autorisé par le juge du for de la poursuite 
ou par le juge du lieu où se trouvent les biens, à condition que le créancier rende 
vraisemblable que sa créance existe (ch. 1), qu'on est en présence d'un cas de 
séquestre (ch. 2) et qu'il existe des biens appartenant au débiteur (ch. 3). 
La procédure d'opposition au séquestre (art. 278 LP) est une procédure sommaire 
au sens propre; elle présente les trois caractéristiques de simple vraisemblance des 
faits, examen sommaire du droit et décision provisoire. Elle a en outre un objet et 
un but particulier: le séquestre, auquel le débiteur s'oppose, est une mesure 
conservatoire, soit la mise sous mains de justice de biens du débiteur, qui permet 
de garantir une créance pendant la durée de la procédure de validation du 
séquestre (art. 279 LP). En tant que procédure spécifique de la LP, la procédure 
d'opposition au séquestre est aussi une procédure sur pièces. C'est au cours de 


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l'action civile en reconnaissance de dette (en validation du séquestre) qui suivra, 
soumise à une procédure avec un examen complet en fait et en droit, que les 
parties pourront faire valoir tous leurs moyens de preuve (ATF 138 III 636 
consid. 4.3.2 et les références citées). 
Le critère de la vraisemblance s'applique non seulement à l'existence de la créance 
en fait, mais aussi à son existence juridique. Ainsi, les faits à l'origine du séquestre 
doivent être rendus simplement vraisemblables. Tel est le cas lorsque, se fondant 
sur des éléments objectifs, le juge acquiert l'impression que les faits pertinents se 
sont produits, mais sans qu'il doive exclure pour autant la possibilité qu'ils se 
soient déroulés autrement. A cet effet, le créancier séquestrant doit alléguer les 
faits et produire un titre qui permette au juge du séquestre d'acquérir, au degré de 
la simple vraisemblance, la conviction que la prétention existe pour le montant 
énoncé et qu'elle est exigible. S'agissant de l'application du droit, le juge procède à 
un examen sommaire du bien-fondé juridique, c'est-à-dire un examen qui n'est ni 
définitif, ni complet, au terme duquel il rend une décision provisoire (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_560/2015 du 13 octobre 2015 consid. 3). 
 
L'opposant doit tenter de démontrer que son point de vue est plus vraisemblable 
que celui du créancier séquestrant (arrêts du Tribunal fédéral 5A_328/2013 du 
4 novembre 2013 consid. 4.3.2; 5A_925/2012 du 5 avril 2013 consid. 9.3). 
 
3.1.2 Selon l'art. 930 al. 1 CC, le possesseur d'une chose mobilière en est présumé 
propriétaire. 
 
3.2 En l'espèce, le recourant, en tant que possesseur des meubles séquestrés, est 
présumé propriétaire de ceux-ci. 
 
L'examen du dossier permet de retenir que le recourant n'est pas parvenu à 
renverser cette présomption. Les documents qu'il a produits ne permettent pas de 
considérer que les meubles en question appartiennent vraisemblablement à 
D______. 
 
Le contrat de prêt conclu entre le recourant et la E______ le 4 septembre 2020 est 
vraisemblablement fictif. Une telle opération n'a en effet aucun lien avec le but 
social de cette association qui, selon ses statuts, vise à faciliter la paix entre les 
peuples et à contribuer au développement économique des pays émergents. Il n'y a 
aucune raison objective justifiant qu'une association de ce type détienne des 
antiquités et œuvres d'art de grande valeur, pour un montant supérieur à 1 million 
d'euros et les mette à disposition de son président, fut-il "Monde". Ce qui précède 
est confirmé par la formulation inhabituelle du contrat. S'il s'agissait d'un contrat 
portant sur un prêt réel, entre deux entités distinctes, il n'aurait vraisemblablement 
pas été précisé que la propriété de la E______ était opposable aux tiers en cas de 
faillite de l'emprunteur ou de saisie et que ce dernier pourrait se substituer au 
prêteur pour obtenir la mainlevée de la saisie. 


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Il n'est pas non plus plausible que le recourant ait besoin de ces meubles dans le 
cadre de ses activités à Genève pour le compte de D______. Aucun document 
probant n'atteste de l'activité concrète de cette association, qui a fusionné avec la 
E______ il y a quelques mois seulement. L'on ignore de plus tout des activités 
menées par le recourant à Genève pour cette entité. 
 
A cela s'ajoute qu'il ressort des décisions françaises produites par l'intimé que les 
différentes 
sociétés 
apparaissant 
dans 
la 
présente 
procédure 
sont 
vraisemblablement des prête-noms et n'ont aucune activité réelle, ni indépendance 
économique par rapport au recourant. Ces décisions attestent que le recourant a 
déjà tenté par le passé à plusieurs reprises de se prévaloir – en vain dans la plupart 
des cas – de l'indépendance économique entre lui et lesdites sociétés pour se 
soustraire à ses obligations financières. 
 
Cette absence d'indépendance économique est corroborée par le fait que D______ 
et le recourant ont agi dans le cadre du présent séquestre par le même avocat, 
Me O______. Il est significatif à cet égard que le recourant ait été à même 
d'affirmer devant la Cour que si cette dernière avait fait opposition au séquestre, 
elle n'aurait pas présenté une argumentation différente de la sienne. 
 
En outre, le recourant n'a produit aucun document probant attestant de ce que l'une 
ou l'autre des deux associations serait effectivement propriétaire des meubles 
séquestrés. Les états comptables de ces associations ou des preuves de paiement 
par celles-ci des objets litigieux n'ont pas été fournies. 
 
Aucune conclusion confirmant la vraisemblance de la thèse du recourant ne peut 
être tirée des factures produites. Plusieurs d'entre elles sont formulées au nom 
d'entité tierces dont on ignore tout. Les factures au nom de la E______ ne sont 
quant à elles pas probantes, puisqu'il est vraisemblable que cette association était 
un prête-nom et n'avait pas d'indépendance économique par rapport au recourant. 
En tout état de cause on ignore si l'association précitée s'est effectivement 
acquittée du prix de vente des objets en question. 
 
L'attestation rédigée par F______, qui est, d'après les pièces figurant au dossier, 
un proche du recourant, qui a été impliqué à d'autres titre dans des litiges 
précédents en France en lien avec des loyers impayés, est quant à elle dénuée de 
toute force probante. 
 
Il résulte de ce qui précède que le recourant est vraisemblablement propriétaire 
des biens séquestrés, de sorte que la condition posée par l'art. 272 al. 1 ch. 3 LP 
est remplie. 
 
Le recourant ne conteste pas la réalisation des autres conditions du séquestre de 
sorte que le jugement querellé sera confirmé. 


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4. 
Le recourant, qui succombe, sera condamné aux frais du recours (art. 106 al. 1 
CPC). 
 
Les frais judiciaires de recours seront arrêtés à 750 fr. (art. 48 et 61 OELP) et 
compensés avec l'avance versée par le recourant, acquise à l'Etat de Genève 
(art. 111 al. 1 CPC). 
 
Les dépens dus à l'intimé seront fixés à 2'000 fr. débours et TVA inclus (art. 85, 
88, 89 et 90 RTFMC). 
* * * * * 


- 10/10 - 
 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté par A______ contre le jugement OSQ/36/2022 
rendu le 12 septembre 2022 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/11262/2022-13 SQP. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Met à la charge de A______ les frais judiciaires de recours, arrêtés à 750 fr. et 
compensés avec l'avance versée, acquise à l'Etat de Genève. 
Condamne A______ à verser à B______ 2'000 fr. à titre de dépens de recours. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, 
Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 
 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Mélanie DE RESENDE PEREIRA 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure à 30'000 fr.