ge_gerichte · DCSO/270/2022 · 2022-06-30 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/4210/2021-CS 
DCSO/270/22
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 30 JUIN 2022 
 
Plainte 17 LP (A/4210/2021-CS) formée en date du 13 décembre 2021 par A______, 
élisant domicile en l'étude de Me Raphaël Jakob, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ 
à : 
- A______ 
c/o Me JAKOB Raphaël 
Santamaria & Jakob 
Rue François-Versonnex 7 
1207 Genève. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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A/4210/2021-CS 
EN FAIT 
A. 
a. Le 18 décembre 2020, statuant sur requête de B______, le Tribunal de première 
instance a ordonné au préjudice de A______ le séquestre, à hauteur de 160'200 fr., 
plus intérêts à 5% l'an dès le 31 mai 2020, des immeubles n° 1______ et 
n° 2______ de la Commune de Genève, secteur C______, et des loyers y relatifs 
(séquestre n° 3______). 
 
b. Le 14 janvier 2021, l'Office cantonal des poursuites (ci-après: l'Office) a avisé 
A______, en sa qualité de propriétaire de l'immeuble, de ce que les loyers des 
immeubles séquestrés qui viendraient à échéance seraient désormais encaissés par 
l'Office, soit pour lui la Régie D______. 
 
c. Le même jour, l'Office a confié à la Régie D______ un mandat de gérance 
légale des deux immeubles. 
 
d. Le 8 juillet 2021, la Régie D______ a communiqué à l'Office un décompte de 
gestion pour la période du 14 janvier au 30 juin 2021. Les loyers encaissés se 
montaient à 57'855 fr. et la commission de gérance à 3'115 fr. 50, de sorte que le 
solde en faveur de l'Office était de 54'739 fr. 50. La commission de gérance était 
composée de 2'892 fr. 75 au titre d'honoraires, soit 5% de 57'855 fr. et de 
222 fr. 75 de TVA (sur 2'892 fr. 75) en 7.7%. Selon ce décompte, le loyer annuel 
que le locataire E______ & CIE était tenu de verser se montait à 462'840 fr. 
 
e. Le 7 octobre 2021, la Régie D______ a communiqué à l'Office le décompte de 
gestion au 30 septembre 2021. Les loyers encaissés se montaient à 115'710 fr. et 
la commission de gestion était de 6'231 fr., soit 5'785 fr. 50 d'honoraires (5% de 
115'710 fr.) et 445 fr. 50 de TVA (7.7% de 5'785 fr. 50). C'était un montant de 
44'739 fr. 20 qui était versé à l'Office, après déduction de deux versements déjà 
effectués, le 14 juillet 2021 (54'739 fr. 50) et le 7 septembre 2021 (10'000 fr.). 
 
f. Le 21 octobre 2021, à la suite d'un arrangement intervenu entre le débiteur et la 
créancière ayant conduit au retrait du séquestre et de la poursuite en validation de 
séquestre (n° 4______), l'Office a résilié le mandat de gérance légale relatif aux 
deux immeubles séquestrés et invité la Régie D______ à lui faire parvenir, le plus 
rapidement possible, le décompte de gérance arrêté "à ce jour". 
 
g. Selon le décompte de la Régie D______ établi le 11 novembre 2021 (au 
30 novembre 2021), les loyers encaissés s'étaient élevés à 115'710 fr et la 
commission de gestion se montait à 15'627 fr. 30, laquelle comprenait 5'785 fr. 50 
d'honoraires (5% de 115'710 fr.), 445 fr. 50 de TVA (7.7% de 5'785 fr. 50) ainsi 
que 8'724 fr. 50 d'honoraires de fin de mandat et 671 fr. 80 de TVA (7.7% de 
8'724 fr. 50). 
 
Régie D______ ayant déjà versé à l'Office 109'479 fr., sur les 115'710 fr. 
encaissés, elle avait conservé un montant de 6'231 fr. qui ne couvrait que 


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partiellement sa créance de 15'627 fr. 30, le décompte présentant un solde en sa 
faveur de 9'396 fr. 30 (15'627 fr. 30 - 6'231 fr.). 
 
h. Le 19 novembre 2021, l'Office a versé à la Régie D______ la somme de 
9'396 fr. 30. 
 
i. Par courriel du 3 décembre 2021, l'Office a informé A______ de ce qu'après 
avoir réglé le solde des frais et honoraires de gestion, un reliquat de 10 fr. 80 lui 
revenait. 
B. 
a. Par acte posté le 13 décembre 2021, A______ a formé plainte contre "le refus 
de l'Office de [lui] verser le solde du montant séquestré". Il conclut à l'annulation 
de la "décision" du 3 décembre 2021, l'Office devant être condamné à lui verser 
9'479 fr., avec intérêts à 5% dès le 16 octobre 2021. 
 
Pour le plaignant, l'accord transactionnel passé avec B______, qui avait conduit 
au retrait du séquestre et de la poursuite en validation de séquestre en échange du 
versement de 100'000 fr. à la créancière, était fondé sur le décompte de la Régie 
D______ pour l'activité déployée du 14 janvier au 31 octobre 2021, soit des loyers 
encaissés en 115'710 fr., et une commission de gestion de 6'231 fr. TTC. A______ 
s'était de bonne foi fié aux indications de l'Office et était parti du principe qu'une 
fois réglée la somme de 100'000 fr., il lui resterait un montant de 9'479 fr. Aussi, 
le montant de 9'479 fr. devait lui être restitué. 
 
C'était à tort que l'Office lui avait facturé les frais de gestion qui n'avaient pas été 
imputés sur les loyers, plus d'un mois après la caducité du séquestre. 
 
Enfin, les honoraires de fin de mandat, en 9'479 fr., n'étaient pas conformes à 
l'art. 27 al. 1 OELP et à l'art. 9a des directives de l'Office, que la Régie D______ 
avait signées. Ces honoraires violaient en outre les principes de la couverture des 
frais et d'équivalence. 
 
b. Dans son rapport du 21 janvier 2022, l'Office a conclu au rejet de la plainte. Un 
émolument de 5% pouvait être prélevé sur les loyers à percevoir, les gérants étant 
invités à établir un décompte final en fin de mandat. Pour l'Office, les honoraires 
de fin de mandat, en 8'724 fr. 50, correspondaient à un pourcentage des loyers à 
percevoir, non encaissés, à hauteur de 3.48%, alors que les honoraires facturés, à 
hauteur de 5'785 fr. 50, correspondaient à 5% des loyers effectivement encaissés. 
Enfin, l'Office a fourni un "rapport d'activité" de la Régie D______, listant les 
activités effectuées pour l'exécution du mandat. 
 
c. A______ a répliqué, persistant dans ses conclusions. 
 
d. L'Office ayant renoncé à dupliquer, la cause a été gardée à juger le 1er mars 
2022. 
 


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EN DROIT 
1. 
1.1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 
al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures prises par l'Office qui ne peuvent être 
attaquées par la voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP). 
 
La plainte doit être déposée, sous forme écrite et motivée (art. 9 al. 1 et 2 LaLP; 
art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), dans les 
dix jours de celui où le plaignant a eu connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
 
1.1.2 A qualité pour former une plainte toute personne lésée ou exposée à l'être 
dans ses intérêts juridiquement protégés, ou tout au moins touchée dans ses 
intérêts de fait, par une décision ou une mesure de l'office (ATF 138 III 628 
consid. 4; 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3). Le 
plaignant doit dans tous les cas poursuivre un but concret; il doit être 
matériellement lésé par les effets de la décision attaquée et avoir un intérêt digne 
de protection à sa modification ou à son annulation (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 
120 II 5 consid. 2a, JT 1995 I 189). 
 
De pratique constante, la plainte n'est recevable que si elle permet d'atteindre un 
but concret sur le plan de l'exécution forcée, mais non si la mesure critiquée est 
irrévocable, alors même qu'une cause de nullité est alléguée (ATF 99 III 58 
consid. 2, JT 1974 II 71 et les arrêts cités; arrêt du Tribunal fédéral 7B.20/2005 du 
14 septembre 2005, consid. 1). 
 
1.2 En l'occurrence, il résulte des faits exposés ci-dessus que l'Office a versé le 
19 novembre 2021 à la régie en charge de la gérance légale de l'immeuble, après 
le retrait du séquestre et de la poursuite, le solde des frais et honoraires de gestion 
facturés, en 9'396 fr. 30. Il s'ensuit que le montant de 9'396 fr. 30 n'est plus détenu 
par l'Office et ne peut donc pas être versé au plaignant. La plainte est par 
conséquent dépourvue d'intérêt concret. En effet, son admission ne permettrait pas 
de redresser la mesure querellée. A supposer qu'elle soit favorable au plaignant, la 
décision de la Chambre de céans aurait pour seul effet de constater que l'Office a 
violé la loi en admettant le décompte de la régie et en procédant au versement 
litigieux. 
 
Il suit de là que la plainte doit être déclarée irrecevable, le plaignant demeurant 
libre d'agir en responsabilité contre l'Etat devant les juridictions civiles (art. 5 LP 
et 16 LaLP), s'il s'y estime fondé. 
2. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
 
Déclare irrecevable la plainte formée le 13 décembre 2021 par A______ dans le cadre 
du séquestre n° 3______ et de la poursuite n° 4______. 
 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, présidente; Madame Ekaterine BLINOVA et 
Monsieur Denis KELLER, juges assesseurs; Madame Véronique AMAUDRY-
PISCETTA, greffière. 
 
La présidente : 
 
Verena PEDRAZZINI RIZZI 
 
La greffière : 
 
Véronique AMAUDRY-
PISCETTA 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.