ge_gerichte · ACJC/836/2022 · 2022-06-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 21 juin 2022 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20143/2021 
ACJC/836/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 20 JUIN 2022 
 
Entre 
Madame A______, domiciliée ______[GE], appelante d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 21 décembre 2021, comparant par Me Nils DE DARDEL, 
avocat, en l’Étude duquel elle fait élection de domicile, 
 
et 
B______ SA, sise ______[GE], intimée, comparant par Me Serge PATEK, avocat, en 
l’Étude duquel elle fait élection de domicile. 
 
 
 
 


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C/20143/2021 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/1062/2021 du 21 décembre 2021, reçu par les parties le 
22 décembre 2021, le Tribunal des baux et loyers a rejeté la requête de mesures 
provisionnelles formée par A______ (ch. 1 du dispositif) et a dit que la 
procédure était gratuite (ch. 2). 
B. 
a. Par acte déposé le 23 décembre 2021 à la Cour de justice, A______ forme 
appel contre ce jugement, dont elle sollicite l'annulation. Elle conclut, cela fait 
principalement, à ce que la Cour octroie préalablement l’effet suspensif à 
l’appel, puis, principalement, prononce la suspension du caractère exécutoire du 
procès-verbal du 23 mai 2018 du Tribunal des baux et loyers et ce, jusqu’à droit 
jugé au fond sur la demande de révision dudit procès-verbal. 
 
Elle a allégué des faits nouveaux et déposé des pièces nouvelles. 
 
b. Dans sa réponse du 6 janvier 2022, B______ SA conclut au rejet de la 
demande d’effet suspensif et à la confirmation du jugement entrepris. 
 
c. La requête d’effet suspensif a été rejetée par arrêt du 13 janvier 2022. 
d. A______ n’a pas fait usage de son droit de réplique. 
e. Les parties ont été avisées le 22 février 2022 par le greffe de la Cour de ce que 
la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
a. Le 12 mai 1998, A______, locataire, et B______ SA, bailleresse, ont conclu 
un contrat de bail à loyer portant sur la location d'un atelier de peinture au 2e 
étage de l'immeuble sis 1______, à Genève, pour un loyer annuel de 4'200 fr., 
charges comprises. 
b. Les sociétés C______ et D______ Sàrl occupaient alors le rez-de-chaussée de 
l'immeuble pour des machines d'impression ainsi qu’une cafétéria dévolue au 
personnel de l’entreprise. Les sociétés précitées occupaient également une 
surface au 1er étage de l’immeuble concerné. 
c. Le 4 octobre 2017, B______ SA a résilié le bail de A______ pour le 31 mai 
2018. Elle a motivé son congé par sa volonté de mettre lesdits locaux à 
disposition de C______ et de D______ Sàrl, qui étaient toutes deux confrontées 
à des impératifs d'ordre économique, notamment pour y créer une cafétéria. 
d. A______ a contesté le congé le 2 novembre 2017 auprès de la Commission de 
conciliation en matière de baux et loyers. Non conciliée, l’affaire a été portée par 
devant le Tribunal des baux et loyers le 9 février 2018. 
e. Lors de l’audience du 23 mai 2018 du Tribunal, les parties – assistées par 
chacune d’un avocat – ont conclu l’accord transactionnel suivant : « A______ 
s’engage à libérer de sa personne et de ses biens le local au 2ème étage de 
l’immeuble sis 1______ à Genève, d’ici le 31 octobre 2021. Le présent accord 


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vaut jugement d’évacuation dès le 1er novembre 2021. La locataire est autorisée 
à quitter les locaux en tout temps moyennant un préavis écrit d’un mois, pour la 
fin d’un mois. Le procès-verbal vaut décision entrée en force au sens de l’article 
241 CPC, le Tribunal condamnant les parties à le respecter cas échéant ». 
f. Le 18 octobre 2021, A______, par l’intermédiaire de son avocat, a déclaré 
invalider l’accord pris lors de l’audience du 23 mai 2018, alléguant avoir été 
victime d’un dol, respectivement d’une erreur essentielle lors de ladite audience. 
Elle a allégué avoir découvert, à son retour de vacances le 4 août 2021, que le 
rez-de-chaussée de l'immeuble était en travaux. Les personnes présentes lui 
avaient expliqué qu'elles avaient loué le rez-de-chaussée pour y installer une 
crèche et que les sociétés du groupe B/C/D______ n'étaient plus présentes dans 
l'immeuble. 
g. Le même jour, A______ a déposé auprès du Tribunal des baux et loyers une 
demande de révision, assortie de mesures provisionnelles. Elle a conclu à 
l’annulation de l’accord pris lors de l’audience du 23 mai 2018 et, cela fait, à ce 
que le congé soit invalidé, subsidiairement à ce que le bail soit prolongé de six 
ans, soit jusqu'au 31 mai 2024. Elle soutient avoir été trompée ou, à tout le 
moins, s'être trouvée dans l'erreur au moment de l'audience, lorsqu'elle avait 
accepté le congé. Sur mesures provisionnelles, elle a conclu à ce que le Tribunal 
suspende le caractère exécutoire de la transaction judiciaire litigieuse prise lors 
de cette audience. 
h. Dans sa réponse à la requête du 19 novembre 2021, B______ SA a conclu à 
l’irrecevabilité de la requête, subsidiairement à son rejet. Elle a allégué que la 
suppression de la cafétéria de l’entreprise était prévue lors de la notification du 
congé à la locataire et que des difficultés financières et la vente de la société 
D______ Sàrl à une entreprise vaudoise avaient conduit à la libération des 
locaux au rez-de-chaussée et la location de ceux-ci à des sociétés tierces. 
i. Dans sa réplique du 7 décembre 2021, A______ a contesté les allégations de 
B______ SA et a sollicité l’audition de plusieurs témoins pour démontrer la 
fausseté des motifs invoqués à l’appui du congé. 
j. Par courrier du 8 décembre 2021, B______ SA a indiqué qu'elle estimait la 
cause en état d'être jugée. A défaut, elle a sollicité l’audition de plusieurs 
témoins pour démontrer la réalité des motifs avancés à l’appui du congé. 
k. A réception de cette dernière écriture, le Tribunal a gardé la cause à juger sur 
mesure provisionnelles. 
 
 
 


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EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions de première 
instance les mesures provisionnelles (art. 308 al. 1 let. b CPC). Dans les affaires 
patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des 
conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 al. 2 
CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la 
procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, Les 
grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, Basler 
Kommentar, Schweizeriche Zivilprozessordnung, 3e éd., 2017, n. 9 ad 
art. 308 CPC). 
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur 
litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat 
subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend 
jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a 
effectivement été. Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des 
art. 271 ss CO, il convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période 
de protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par 
l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 136 III 196 consid. 1.1; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1). 
1.2 En l'espèce, le loyer annuel des locaux commerciaux, charges comprises, 
s'élève à 4'200 fr. 
En prenant en compte une période de protection de trois ans, la valeur litigieuse 
dépasse le seuil de 10'000 fr. (4'200 fr. × 3 ans = 12'600 fr.), de sorte que la voie 
de l’appel est ouverte. 
1.3 L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi 
(art. 130, 131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
1.4 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et 
constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose 
ainsi d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit; en particulier, le 
juge d'appel contrôle librement l'appréciation des preuves effectuée par le juge de 
première instance (art. 157 CPC en relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si 
celui-ci pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 
2. 
L’appelante a produit des pièces nouvelles et fait valoir des nouveaux faits, soit 
l’existence d’une procédure en évacuation initiée le 19 novembre 2021 par 


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l’intimée à son encontre, ainsi qu’une audience prévue le 23 décembre 2021 dans 
ce cadre. 
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuve nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première 
instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise 
(let. b). Les deux conditions sont cumulatives (JEANDIN, Commentaire Romand, 
Code de procédure civile, 2e éd., 2019, n. 6 ad art. 317 CPC). 
2.2 En l'espèce, il ressort des pièces produites que l’appelante a été informée le 
26 novembre 2021 de l’existence de la procédure en évacuation, date à laquelle 
elle a reçu la citation à comparaître selon le timbre humide figurant sur ledit 
document. Ce fait étant antérieur au 8 décembre 2021, date à laquelle le Tribunal 
de la présente affaire a gardé à la cause à juger, elle aurait pu l'alléguer et produire 
les pièces correspondantes en première instance déjà. Son écriture d’appel ne 
contient aucune explication, ni aucun motif quant à la recevabilité des pièces 
nouvelles produites. En conséquence, les faits nouveaux ainsi que les pièces 
produites en appel sont irrecevables. Quoi qu’il en soit, ces éléments ne sont pas 
déterminants pour la solution du litige, comme il le sera vu ci-après. 
3. 
L'appelante fait grief au Tribunal d'avoir refusé l’octroi de mesures 
provisionnelles, estimant avoir démontré, à tout le moins sous l’angle de la 
vraisemblance, que l’intimée n’avait jamais eu pour projet la création d’une 
cafétéria au 2e étage, soit dans ses locaux. L’absence de véracité du motif du 
congé constituerait un dol, qui rendrait possible la révision du procès-verbal 
litigieux valant transaction judiciaire. Subsidiairement, elle allègue l’existence 
d’une erreur essentielle, estimant que l’accord contenu au procès-verbal du 
23 mai 2018 était fondé sur un fait futur essentiel certain, soit la création d’une 
cafétéria au 2e étage, qui ne fut finalement jamais réalisée. 
3.1 
3.1.1 A teneur de l’art. 261 al. 1 CPC, le tribunal ordonne les mesures 
provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend vraisemblable qu’une 
prétention dont il est titulaire remplit les conditions suivantes : elle est l’objet 
d’une atteinte ou risque de l’être (let. a) ou cette atteinte risque de lui causer un 
préjudice difficilement réparable (let. b). 
Le requérant doit ainsi avant tout rendre vraisemblable que le droit matériel 
invoqué existe et que le procès a des chances de succès (ATF 131 III 473 consid. 
2.3; BOHNET in Code de procédure civile commenté, 2011, n° 3 ad art. 261 CPC), 
faute de quoi la requête doit être rejetée, sans qu'il soit nécessaire de passer à 
l'examen des conditions inscrites à l'art. 261 al. 1 let. a et b CPC (BOHNET, op. cit., 
n. 8 ad art. 261 CPC). 
3.1.1 A teneur de l’art. 328 al. 1 CPC, une partie peut demander la révision de la 
décision entrée en force au tribunal qui a statué en dernière instance lorsqu’elle 
découvre après coup des faits pertinents ou des moyens de preuve concluants 


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qu’elle n’avait pu invoquer dans la procédure précédente, à l’exclusion des faits et 
moyens de preuve postérieurs à la décision (let. a); lorsqu’elle découvre après 
coup des faits pertinents ou des moyens de preuve concluants qu’elle n’avait pu 
invoquer dans la procédure précédente, à l’exclusion des faits et moyens de 
preuve postérieurs à la décision (let. b); ou lorsqu’elle fait valoir que le 
désistement d’action, l’acquiescement ou la transaction judiciaire n’est pas valable 
(let. c). 
3.1.2 L'acquiescement devant un tribunal est un acte de procédure unilatéral par 
lequel le défendeur reconnaît le bien-fondé de la prétention du demandeur et 
admet les conclusions de celui-ci. Il porte sur le droit litigieux et non sur les faits 
(arrêt du Tribunal fédéral 5A_667/2018 du 2 avril 2019, consid. 3.2 et références 
citées). L'acquiescement est consigné au procès-verbal et signé par les parties (art. 
241 al. 1 CPC). Il a les effets d'une décision entrée en force (art. 241 al. 2 CPC) et 
le tribunal raye l'affaire du rôle (art. 241 al. 3 CPC). Cette décision de radiation est 
toutefois un acte purement déclaratif, dès lors que la transaction en elle-même clôt 
déjà la procédure. Elle se borne à attester la liquidation préalable du procès par 
acquiescement en vue d'une éventuelle exécution. Le juge ne rend pas de décision 
judiciaire sur le fond, même si formellement, il rend une ordonnance de radiation 
de l'affaire du rôle (ATF 139 III 133 consid. 1.2; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_254/2016 du 10 juillet 2017 consid. 4.11). 
Un jugement passé en force est revêtu de l'autorité de la chose jugée même s'il 
repose sur un fondement juridique erroné (cf. ATF 115 II 187 consid. 3b). 
3.2 En l’espèce, l’appelante allègue que la transaction judiciaire conclue lors de 
l’audience 23 mai 2018, aujourd’hui entrée en force et possédant l’autorité de 
chose jugée, était soumise à la validité du motif invoqué par l’intimée lors du 
congé notifié le 4 octobre 2017. 
Il ne ressort toutefois pas prima facie des pièces au dossier que l’accord conclu le 
23 mai 2018 était soumis à une condition suspensive, à savoir la réalité du motif 
invoqué par l’intimée bailleresse à l’appui du congé. En effet, le texte du procès-
verbal de transaction ne fait état que de l’acceptation de l’appelante de quitter les 
locaux le 31 octobre 2021 ou de rendre ceux-ci en tout temps, moyennant un délai 
de résiliation d’un mois pour la fin d’un mois. Il ne mentionne aucune condition à 
ce départ et aucune pièce versée à la procédure ne permet de déterminer la volonté 
des parties au moment de l’accord ou le contenu des discussions transactionnelles 
ayant eu lieu préalablement à celui-ci. 
A tout le moins, cet élément – ainsi que l’existence éventuelle d’un dol ou d’une 
erreur essentielle de l’appelante lors de la conclusion de l’accord – n’apparaît pas 
suffisamment étayé sous l’angle de la vraisemblance pour admettre la réalité de 
ses prétentions, pour l’octroi de mesures provisionnelles. C'est, cas échéant, dans 
le cadre de la procédure au fond, relative à la requête en révision, que seront 


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examinés ces aspects, étant relevé que chacune des parties a offert en preuve 
l’audition de plusieurs témoins. 
3.3 Au regard de ce qui précède, les premiers juges étaient fondés à rejeter la 
requête de mesures provisionnelles sous l’angle de l’art. 261 CPC, de sorte que le 
jugement querellé sera confirmé. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 23 décembre 2021 par A______ contre le jugement 
rendu le 21 décembre 2021 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/20143/2021. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY‐ BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et 
Monsieur Laurent RIEBEN, 
juges; 
Monsieur 
Grégoire 
CHAMBAZ 
et 
Monsieur Jean-Philippe ANTHONIOZ, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions 
pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Le recours motivé doit être 
formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 
119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit 
déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 15'000 fr.