ge_gerichte · JTAPI/1004/2024 · 2024-10-09 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1349/2024 LCI 
JTAPI/1004/2024 
 
JUGEMENT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
du 9 octobre 2024 
 
dans la cause 
 
Monsieur A______, représenté par Me Nathalie BÜRGISSER SCHEURLEN, avocate, 
avec élection de domicile 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
 


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A/1349/2024 
EN FAIT 
1. 
Monsieur A______ est propriétaire de la parcelle n° 1______ de la commune de 
B______ (ci-après : la commune), d’une superficie de 12'603 m2. 
2. 
Cette parcelle, sise en zone agricole, est pour très grande partie inventoriée comme 
surface d'assolement. Plusieurs bâtiments et installations y sont érigés, dont une 
habitation à un logement. 
3. 
Dans le cadre d'une requête en désassujettissement, au sens de la loi fédérale sur le 
droit foncier rural du 4 octobre 1991 (LDFR - RS 211.412.11), une collaboratrice 
du département du territoire (ci-après : DT ou le département) s'est rendue sur la 
parcelle, le 9 juin 2022, en présence d’un représentant de la régie Edouard Brun & 
Cie SA ainsi que du représentant du propriétaire. 
A cette occasion, il a été constaté que deux constructions avaient été réalisées sans 
autorisation, soit un portail en métal d'environ 3 mètres de longueur et 2 mètres de 
hauteur, comprenant deux battants et un portillon piéton ainsi qu'une clôture en 
métal d'environ 1,5 mètres de hauteur et 210 mètres de longueur 
4. 
Par décision du ______ 2022, le département a ordonné à M. A______ le 
rétablissement d’une situation conforme au droit d'ici au 2 septembre 2022 en 
procédant à la suppression du portail et de la clôture érigés sans droit ainsi qu'à la 
remise en état du terrain naturel. Un dossier d’infraction (I 2______) avait été ouvert 
et le prononcé d’une sanction administrative restait réservé. 
Il était précisé que s’il estimait que son droit d’être entendu n’avait pas été 
totalement respecté, il lui était loisible de leur faire part par écrit et dans un délai de 
10 jours de tout complément d’explications et/ou d’observations quant aux faits 
présentement relevés. La décision pouvait également faire l’objet d’un recours 
auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : le tribunal) dans 
les trente jours. 
Le rapport photographique établi suite à la visite sur place ainsi qu’un plan de 
situation étaient joints. 
5. 
Par lettre du 25 août 2022, M. A______, sous la plume d’un conseil, a requis un 
délai au 1er septembre 2022 pour communiquer des compléments d'information 
et/ou ses observations. 
6. 
Par courriel du 7 septembre 2022, le propriétaire a exposé son point de vue et invité 
le département à surseoir à l'exécution de l'ordre donné le ______ 2022 jusqu'au 
départ des occupants de la maison érigée sur sa parcelle ou à la vente de celle-ci. 
Il ne contestait pas, à priori, le bienfondé de la décision du ______ 2022. Ses 
locataires avaient toutefois acheté une maison à B______, livrable en mars/avril 
2024, et ne pourraient quitter leur domicile avant le printemps 2024. Or, la 
suppression du portail et de la clôture avant leur départ impliquerait des risques 
notables, pour leur sécurité, celle de leur fils et celle de leur chien. 


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7. 
Le 13 septembre 2022, le département a informé M. A______ qu'il n'entendait pas 
donner suite à sa demande mais qu'il acceptait de reporter le délai d'exécution au 
30 septembre 2022. Les preuves attestant de la bonne et totale exécution de son 
ordre devaient lui être transmises dans ce délai. 
8. 
Par acte du 14 septembre 2022 (cause A 3______), agissant sous la plume de son 
conseil, M. A______ a formé recours auprès du Tribunal administratif de première 
instance (ci-après : le tribunal) contre la décision du ______ 2022, concluant à son 
annulation, sous suite de dépens ; subsidiairement, à ce que le délai imparti pour 
procéder à la suppression et l'évacuation du portail et de la clôture ainsi qu'à la 
remise en état du terrain naturel soit reporté au départ des locataires actuels, mais 
au plus tard au 30 juin 2024. Préalablement, il a requis un délai pour compléter son 
recours. 
La décision violait son droit d’être entendu. En effet, le dossier d'infraction ouvert 
par le département avait pour but de régler la question des éléments supposément 
litigieux. Or, dans la même décision, ce dernier avait ordonné d'évacuer lesdits 
éléments sans à aucun moment l’interpeller à ce sujet. Subsidiairement, le délai fixé 
pour la remise en conformité était irraisonnablement bref et ne tenait pas compte 
des spécificités du cas d’espèce, soit en particulier des risques pour la sécurité de 
ses locataires, compte tenu notamment du fort trafic sur la D______. 
9. 
Le 17 octobre 2022, M. A______, sous la plume de son conseil, a transmis son 
complément de recours, exposant, en substance, que son locataire, qui vivait à 
Genève sous le statut de diplomate, devait pouvoir bénéficier de certains critères de 
sécurité et que l’ordre du département était disproportionné, ne faisant valoir aucun 
intérêt prépondérant du point de vue de la protection de la nature et du maintien de 
la surface agricole et ne tenant pas compte des intérêts allégués au maintien des 
installations litigieuses jusqu’au printemps 2024. 
Il a joint un chargé de pièces dont un courriel de ses locataires du 8 septembre 2022 
attestant de la nécessité du maintien, pour leur sécurité, des constructions 
litigieuses. 
10. 
Dans ses observations du 17 novembre 2022, le département a conclu au rejet du 
recours, sous suite de frais et dépens. Il a transmis son dossier. 
Aucune violation du droit d'être entendu n’était à déplorer, le recourant ayant pu 
s'exprimer sur les faits pertinents retenus par la décision contestée lors de la visite 
des lieux du 9 juin 2022. Le rapport établi contenait de surcroît les déclarations 
faites par son représentant à cette occasion. Malgré la prolongation du délai, il 
n’avait enfin pas exercé son droit à compléter ses observations, ce qui démontrait 
que son droit d'être entendu avait été pleinement exercé. En tout état, une telle 
violation pourrait être réparé dans le cadre de la présente procédure. 
Pour le surplus, le recourant ne contestait pas l'ordre de remise en état en lui-même 
mais le délai dans lequel il devait être réalisé, se prévalant de la sécurité de ses 
locataires. Or, en l’espèce, le délai octroyé était proportionné étant relevé que les 


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installations litigieuses apparaissent aisément démontables. Les motifs invoqués 
par le recourant relevaient de la pure convenance personnelle qui ne saurait 
bénéficier d'un poids prépondérant dans la pesée des intérêts en jeu. Admettre dans 
un tel cas une prolongation du délai irait à l'encontre de la sécurité du droit et 
favoriserait les comportements dilatoires. De jurisprudence constante, la 
préservation des zones agricoles revêtait enfin un intérêt public majeur. 
Il a joint un chargé de pièces, dont un nouveau courriel de ses locataires, et ses 
annexes, du 17 octobre 2022 faisant état des risques encourus en cas de suppression 
des constructions litigieuses (important trafic sur la D______, notamment de 
véhicules agricoles, cambriolages, obligation de devoir attacher leur chien toute la 
journée etc...). 
11. 
Dans le délai prolongé pour sa réplique, le recourant a persisté intégralement dans 
ses conclusions, insistant sur le caractère disproportionné de la remise en 
conformité immédiate. Une tolérance, limitée dans le temps, devait lui être 
accordée. 
12. 
Dans sa duplique du 30 janvier 2023, le département a relevé que les conditions 
d’un délai de remise en état plus long et/ou d’une tolérance n’étaient manifestement 
pas remplies en l’espèce, s’agissant qui plus était de constructions érigées en zone 
agricole et largement amorties. 
13. 
Par écritures spontanées des 8 et 10 février 2023, le recourant a contesté que les 
constructions litigieuses seraient largement amorties, ayant été érigées entre 2012 
et 2015, pour assurer la sécurité élémentaire des habitants. Il a joint des 
photographies de la parcelle prouvant que les barrières et le portail n’étaient pas 
présents en 2010 ainsi qu’un courrier d’une régie du 1er septembre 2010 faisant état 
de problèmes de sécurité en lien avec la présence de sangliers sur la parcelle, durant 
la nuit. 
14. 
Par jugement du ______ 2023 (JTAPI 4______), le tribunal a rejeté le recours. 
Le recourant avait pu s'exprimer sur les faits pertinents retenus par la décision 
contestée lors de la visite des lieux du 9 juin 2022, puis par courriels de son conseil 
des 25 août et 7 septembre 2022, indiquant notamment qu’il ne contestait pas l'ordre 
de remise en état en lui-même, mais le délai dans lequel il devait être réalisé. Il avait 
également pu se déterminer sur la décision litigieuse et produire toutes pièces utiles 
dans le cadre de la présente procédure. Partant, même si la manière de procéder du 
département, au regard du droit d’être entendu, interpelait, la question de son 
éventuelle violation pouvait demeurer indécise dès lors que, le cas échéant, elle 
avait pu être réparée dans le cadre de la procédure devant le tribunal. 
Au fond, l’ordre de remise en état était conforme au droit. De même, le délai imparti 
pour le rétablissement d’une situation conforme au droit, initialement de 45 jours, 
puis de deux mois et demi après prolongation, apparaissait parfaitement 
proportionné et adapté si l’on considérait les éléments à évacuer, soit un portail et 
une clôture. 


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15. 
Par acte du 16 mai 2023, sous la plume de son conseil, M. A______ a recouru contre 
ce jugement auprès de la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : 
chambre administrative), concluant principalement à l’annulation de la décision ; 
subsidiairement, au report du délai au 30 juin 2024 pour supprimer et évacuer le 
portail, la clôture ainsi que pour la remise en état du terrain. 
Son droit d’être entendu avait été violé dans la mesure où il n’avait pas été interpelé 
par le département avant le prononcé de la décision. Ce dernier lui avait offert la 
possibilité de s’exprimer après la prise de la décision. C’était à tort que le tribunal 
avait laissé cette question indécise et considéré qu’une violation aurait été réparée. 
La validité de l’ordre de remise en état n’avait pas été examinée à satisfaction de 
droit par le tribunal. Il avait exposé, sans être contredit, que tant le garde-faune que 
la commune lui avaient vivement suggéré, dès 2010, d’apposer des clôtures 
électrifiées tout autour de la parcelle pour la sécuriser, lui laissant ainsi penser que 
la mesure était licite et adéquate. 
16. 
Le département a conclu au rejet du recours. Le jugement du tribunal était fondé et 
il n’entendait pas repousser la date de la remise en état. 
17. 
Dans sa réplique, le recourant a persisté dans ses conclusions. 
18. 
Par arrêt du 12 septembre 2023 (ATA 5______), la chambre administrative a admis 
le recours et annulé le jugement du tribunal (JTAPI 4______) ainsi que la décision 
du département du ______ 2023. 
La façon de procéder du département, par laquelle la notification d’une décision 
valait dies a quo tout à la fois des délais de recours et d’exercice du droit d’être 
entendu violait gravement la définition même dudit droit. Au vu de la gravité de la 
violation, du fait que l’autorité de recours ne disposait pas de la compétence 
d’apprécier l’opportunité de la décision attaquée, celle-ci était annulée et le dossier 
retourné au DT afin qu’il examine notamment l’opportunité d’éviter une procédure 
en justice par une discussion entre les parties, après éventuel apport par le recourant 
de documents complémentaires quant à la date précise du départ des locataires et 
l’examen attentif du bien-fondé d’une éventuelle solution consensuelle, voire qu’il 
octroie au propriétaire un délai pour que celui-ci puisse exercer son droit d’être 
entendu avant qu’une décision ne soit prise. 
19. 
Le 1er décembre 2023, le département a invité M. A______ à fournir toutes les 
informations relatives à la date de départ de ses locataires, ainsi que ses observations 
sur le rapport d’infraction établi le ______ 2022. 
20. 
Par courrier du 19 janvier 2024, dans le délai prolongé par le département, M. 
A______ a fait parvenir ses observations. 
La maison acquise par ses locataires serait livrée en août 2024, voire courant 
septembre 2024. 
Les installations litigieuses avaient été construites entre 2012 et 2015, soit en même 
temps que l’implantation d’imposants hangars agricoles en face de sa parcelle, à 


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moins de dix mètres de cette dernière. Ces constructions agricoles impliquaient une 
activité très dense de véhicules et autre engins imposants. L’installation litigieuse 
n’était donc pas liée à un intérêt de pur confort. 
Compte tenu des circonstances, un ordre de remise en état, à savoir un ordre de 
suppression du portail et de la clôture, ne lui paraissait pas valable. Cependant, pour 
éviter une nouvelle procédure judiciaire, il se tenait à disposition du DT afin qu’une 
décision concertée, respectant les intérêts de chacun, puisse être trouvée. 
21. 
Par décision du ______ 2024, le département a ordonné à M. A______ de rétablir 
une situation conforme au droit d’ici au 5 avril 2024 en procédant à la suppression 
du portail et de la clôture érigés sans droit, ainsi qu’à la remise en état du terrain 
naturel. 
S’il souhaitait tenter de régulariser la situation, il lui était loisible, dans le même 
délai, de requérir une autorisation de construire en procédure définitive (DD) 
complète et en bonne et due forme, par le biais d’un mandataire 
professionnellement qualifié. 
22. 
Par acte du 18 avril 2024, sous la plume de son conseil, M. A______ a interjeté 
recours contre cette décision auprès du tribunal, concluant principalement, sous 
suite de frais et dépens, à son annulation ; subsidiairement, il a conclu à son 
annulation en tant qu’elle lui ordonnait le rétablissement d’une situation conforme 
au droit, à savoir la suppression du portail et de la clôture ainsi que la remise en état 
du terrain naturel, au 5 avril 2024 ; cela fait et statuant à nouveau, à ce que le délai 
imparti pour procéder à ces suppression et remise en état soit reporté au départ des 
locataires, mais au plus tard au 30 septembre 2024. 
Pour rappel, les hangars agricoles sis sur la parcelle d’en face impliquaient une 
activité très dense et la D______, sur laquelle se trouvait l'habitation, était très 
fréquentée, principalement par d’imposantes machines agricoles. Depuis 2010, des 
problèmes de sécurité au motif de la présence, durant la nuit, de sangliers étaient en 
outre avérés. Le garde-faune de l’office cantonal de l'agriculture et de la nature (ci-
après : OCAN ou l'office) lui avait alors suggéré d’installer des clôtures électriques 
autour de la parcelle habitée, au motif qu’il s’agissait de la seule solution pour 
protéger l’habitation et ses occupants. 
La décision du département apparaissait disproportionnée. Les intérêts privés au 
maintien des installations l'emportaient manifestement sur l'intérêt public visant à 
ordonner la suppression et l'évacuation du portail et de la clôture ainsi que la remise 
en état du terrain naturel. 
Il ne s'agissait pas d'une installation de pur confort. En effet, la suppression de la 
clôture et du portail engendrerait des difficultés patentes pour les locataires. 
Notamment, ces derniers auraient l'obligation d'attacher leur chien durant toute la 
journée impliquant par-là même une maltraitance animale. Il leur faudrait par 
ailleurs mettre en place une surveillance accrue de leur enfant, sauf à lui interdire 


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de jouer dans le jardin. En tout état de cause, l'ordre engendrerait une situation 
dangereuse pour les habitants. 
De plus, le principe dit de la séparation du bâti et du non-bâti ne présentait en 
l'espèce aucune application concrète, en tant que les installations litigieuses étaient 
érigées sur une parcelle bâtie, à quelques mètres de hangars agricoles, eux-mêmes 
cernés par une clôture et un portail. Un transport sur place serait de nature à 
démontrer que la légitime protection de la séparation entre le bâti et le non-bâti était 
reléguée, en l'espèce, au seul stade du principe général. 
Si, par impossible, le tribunal devait admettre la validité de l'ordre de remise en état, 
le délai pour procéder à la suppression des installations ainsi qu'à la remise en état 
du terrain naturel, devrait être reporté au départ des locataires. De ce point de vue, 
une tolérance, limitée dans le temps paraissait était envisageable et proportionnée, 
étant rappelé que les locataires partiraient en août 2024 au plus tard. Après leur 
départ, il était en outre hautement vraisemblable qu'une autre famille vienne 
s'installer dans la maison. 
23. 
Dans ses observations du 21 juin 2024, le département a conclu au rejet du recours, 
sous suite de frais et dépens. Il a transmis son dossier. 
Le recourant ne pouvait être suivi lorsqu’il affirmait que le principe de la bonne foi 
avait été violé, dans la mesure où un garde-faune et la commune lui auraient suggéré 
d'installer une clôture autour de sa parcelle. Une telle affirmation ne permettait pas 
de lui imputer un quelconque comportement contradictoire. 
Par ailleurs, la préservation des zones agricoles et la distinction fondamentale entre 
espace bâti et non-bâti revêtaient un intérêt public majeur. Ensuite, comme déjà 
invoqué dans la précédente cause, les motifs de sécurité invoqués par le recourant 
n’étaient pas de nature à contrecarrer l’intérêt public au rétablissement d'une 
situation conforme au droit. 
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, une clôture destinée à protéger les lieux 
des animaux sauvages ou d'intrus n'était pas conforme à la zone agricole, de sorte 
qu'elle devait être évacuée. La proportionnalité d’une telle mesure avait en outre été 
confirmée. Enfin, la demande subsidiaire du recourant de report du délai de remise 
en état au départ des locataires devait être rejetée dans la mesure où cette demande 
n’était pas de nature à annuler ou réformer la décision litigieuse. En effet, selon les 
informations fournies par le recourant, cette circonstance serait probablement 
satisfaite au moment où le jugement serait rendu. 
24. 
Le recourant a répliqué le 16 juillet 2024, sous la plume de son conseil. 
Il persistait dans les termes et conclusions de son recours. 
Pour le surplus, la jurisprudence fédérale citée par l’autorité intimée relevait le 
caractère illicite d’une clôture sise en zone agricole qui n’avait pour objectif que de 
protéger les lieux d’animaux sauvages ou d’intrus. Du fait que les deux hangars 
agricoles sis sur la parcelle impliquaient une activité dense et le passage de 


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machines, les installations litigieuses étaient également destinées à protéger 
l’intégrité physique des occupants de la maison. 
Dans ces circonstances, la sécurité des habitants était impérative et ne pouvait être 
reléguée au second plan par rapport au principe de préservation des zones agricoles. 
Cela était d’autant plus vrai que le principe de séparation entre bâti et non-bâti 
n’avait aucune applicabilité en l’espèce, au vu des constructions agricoles qui se 
trouvaient à quelques mètres seulement de la clôture et du portail. En tout état, le 
principe de proportionnalité s’opposait à la suppression des installations litigieuses. 
25. 
Dans sa réplique du 8 août 2024, le département a persisté dans les conclusions 
prises dans ses précédentes observations. 
En particulier, il ne saisissait pas en quoi le type de danger ou de risque contre 
lequel une clôture serait érigée (animaux sauvages, intrus ou machines agricoles), 
était de nature à modifier l’appréciation de conformité ou non d’une installation à 
la zone agricole. Suivre l’argumentation du recourant impliquerait de clôturer de 
nombreux terrains agricoles, ce qui n’était manifestement pas admissible. 
Concernant le principe de séparation du bâti et du non-bâti qui ne serait pas 
applicable in casu, il était à relever que les hangars étaient conformes à la zone et 
avaient été autorisés alors que l’installation litigieuse ne satisfaisait aucune de ces 
deux conditions. Enfin, suivre la position du recourant reviendrait à admettre que 
la présence de constructions licites en zone agricole rendrait lettre morte le principe 
précité, ce qui n’était pas la volonté du législateur. La jurisprudence rappelait 
d’ailleurs que c’était la suppression des constructions illégales hors de zone à bâtir 
qui servait à faire respecter ce principe. 
EN DROIT 
1. 
Le Tribunal administratif de première instance connaît des recours dirigés, comme 
en l’espèce, contre les décisions prises par le département en application de la loi 
sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) 
(art. 115 al. 2 et 116 al. 1 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 
2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 143 et 145 al. 1 LCI). 
2. 
Interjeté en temps utile et dans les formes prescrites devant la juridiction 
compétente, le recours est recevable au sens des art. 60 et 62 à 65 de la loi sur la 
procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10). 
3. 
A teneur de son recours, le recourant sollicite implicitement à la tenue d’un 
transport sur place. 
4. 
Le droit d’être entendu garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101) comprend, classiquement, le 
droit, pour l’intéressé, de s’exprimer sur les éléments pertinents avant qu’une 
décision ne soit prise touchant sa situation juridique, d’avoir accès au dossier, de 
produire des preuves pertinentes, d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de 


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preuves pertinentes, de participer à l’administration des preuves essentielles ou, à 
tout le moins, de s’exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à influer sur 
la décision à rendre (ATF 149 I 91 consid. 3.2 ; 145 I 167 consid. 4.1). 
Ce droit ne s’étend toutefois qu’aux éléments pertinents pour décider de l’issue du 
litige et le droit de faire administrer des preuves n’empêche pas le juge de renoncer 
à l’administration de certaines preuves offertes et de procéder à une appréciation 
anticipée de ces dernières, en particulier s’il acquiert la certitude que celles-ci ne 
l’amèneront pas à modifier son opinion ou si le fait à établir résulte déjà des 
constatations ressortant du dossier (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 ; arrêt du Tribunal 
fédéral 1C_159/2020 du 5 octobre 2020 consid. 2.2.1). 
Par ailleurs, ce droit ne confère pas le droit à la tenue d’une inspection locale, en 
l’absence d’une disposition cantonale imposant une telle mesure d’instruction, ce 
qui n’est pas le cas à Genève (ATF 120 Ib 224 consid. 2b ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_243/2013 du 27 septembre 2013 consid. 3.2.1 ; ATA/285/2021 du 2 mars 2021 
consid. 2b). 
5. 
En l’occurrence, les pièces et écritures versées à la procédure et celles figurant au 
dossier de l’autorité intimée ainsi que les informations et les outils disponibles sur 
le SITG permettent d’appréhender la situation de la parcelle et du secteur concerné. 
Ainsi, le tribunal considère, par le biais d’une appréciation anticipée des preuves, 
qu’il n’apparaît pas que la tenue d’un transport sur place serait susceptible de 
fournir des informations pertinentes supplémentaires. 
Cet acte d’instruction, en soi non obligatoire, ne sera donc pas ordonné. 
6. 
Sur le fond, le recourant conteste la décision du département du ______ 2024 lui 
ordonnant de rétablir une situation conforme au droit, d’ici au 5 avril 2024, en 
procédant à : 1. la suppression et l’évacuation du portail, objet D ; 2. la suppression 
et l’évacuation de la clôture, objet E ; 3. la remise en état du terrain naturel après 
la/les réalisation(s) précitées. 
7. 
Aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans 
autorisation de l'autorité compétente (art. 22 al. 1 de la loi fédérale sur 
l'aménagement du territoire du 22 juin 1979 - LAT - RS 700). L'autorisation est 
délivrée si la construction ou l'installation est conforme à l'affectation de la zone 
(art. 22 al. 2 let. a LAT) et si le terrain est équipé (art. 22 al. 2 let. b LAT). Le droit 
fédéral et le droit cantonal peuvent poser d'autres conditions (art. 22 al. 3 LAT). 
8. 
À teneur de l’art. 1 al. 1 let. a LCI, nul ne peut élever sur le territoire cantonal une 
construction ou une installation sans y avoir été autorisé. Dans la liste exemplative 
des constructions et installations visées, la loi mentionne expressément le cas des 
poulaillers. 
9. 
Conformément à l'art. 129 let. e LCI, le DT peut notamment ordonner, à l'égard des 
constructions, des installations ou d'autres choses, la remise en état, la réparation, 
la modification, la suppression ou la démolition. Ces mesures peuvent être prises 
lorsque l'état d'une construction, d'une installation ou d'une autre chose n'est pas 


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conforme aux prescriptions de la loi, des règlements qu'elle prévoit ou des 
autorisations délivrées en application de ces dispositions légales ou réglementaires 
(art. 130 LCI). Les propriétaires ou leurs mandataires, les entrepreneurs et les 
usagers sont tenus de se conformer aux mesures ordonnées par le département en 
application de ces deux dispositions (art. 131 LCI). 
10. 
De jurisprudence constante, pour être valable, un ordre de mise en conformité doit 
respecter cinq conditions. Premièrement, il doit être dirigé contre le perturbateur. 
Les installations en cause ne doivent ensuite pas avoir été autorisées en vertu du 
droit en vigueur au moment de leur réalisation. Un délai de plus de trente ans ne 
doit par ailleurs pas s'être écoulé depuis l'exécution des travaux litigieux ; les 
constructions illégales hors de la zone à bâtir ne bénéficient cependant pas de ce 
délai de péremption (ATF 147 II 309 consid. 5.7). L'autorité ne doit en outre pas 
avoir créé chez l'administré concerné, par des promesses, des informations, des 
assurances ou un comportement, des conditions telles qu'elle serait liée par la bonne 
foi. En particulier, les installations litigieuses ne doivent pas avoir été tolérées par 
l'autorité d'une façon qui serait constitutive d'une autorisation tacite ou d'une 
renonciation à faire respecter les dispositions transgressées. Finalement, l'intérêt 
public au rétablissement d'une situation conforme au droit doit l'emporter sur 
l'intérêt privé de l'intéressé au maintien des installations litigieuses (cf. 
ATA/1599/2019 du 29 octobre 2019 consid. 8b ; ATA/213/2018 du 6 mars 2018 
consid. 11 ; ATA/1411/2017 du 17 octobre 2017 consid. 4a et les références citées). 
Lorsque des constructions ou des installations illicites sont réalisées en dehors de 
la zone à bâtir, le droit fédéral exige en principe que soit rétabli un état conforme 
au droit. Le principe de la séparation de l'espace bâti et non bâti, qui préserve 
différents intérêts publics, est de rang constitutionnel ; il fait partie intégrante de la 
notion d'utilisation mesurée du sol de l'art. 75 al. 1 Cst. (ATF 147 II 
309 consid. 5.5 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_197/2021 du 12 novembre 2021 
consid. 2.1.1). Cette séparation doit par conséquent, en dehors des exceptions 
prévues par la loi, demeurer d'application stricte. Si des constructions illégales, 
contraires au droit de l'aménagement du territoire, sont indéfiniment tolérées en 
dehors de la zone constructible, le principe de la séparation du bâti et du non-
bâti est remis en question et un comportement contraire au droit s'en trouve 
récompensé. S'ajoute à cela que la remise en état poursuit encore d'autres intérêts 
publics, à savoir la limitation du nombre et des dimensions des constructions en 
zone agricole, ainsi que le respect du principe de l'égalité devant la loi (arrêts du 
Tribunal fédéral 1C_197/2021 du 12 novembre 2021 consid. 2.1.1 et les arrêts cités 
; 1C_76/2019 du 28 février 2020 consid. 7.1 et les références citées). A cet égard, 
l'absence de vocation agricole et la proximité d'habitations ne sont pas 
déterminantes (cf. arrêt du Tribunal fédéral 1C_164/2007 du 13 septembre 2007 
consid. 4.3 ; ATA/290/2016 du 5 avril 2016 consid. 7a ; ATA/1190/2015 du 3 
novembre 2015 consid. 4b). 


- 11/15 - 
A/1349/2024 
11. 
Dans son arrêt 1C_469/2019 du 28 avril 2021 publié (ATF 147 II 309), le Tribunal 
fédéral a précisé qu'à l'inverse de ce qui prévaut pour les zones à bâtir, l'obligation 
de rétablir un état conforme au droit ne s'éteint pas après trente ans, s'agissant de 
bâtiments et installations érigés illégalement en dehors de la zone à bâtir (cf. consid. 
4 et 5 ; cf. aussi not. arrêt 1C_197/2021 du 12 novembre 2021 consid. 2.1.4). En 
particulier, s'il peut certes être tenu compte de situations exceptionnelles par le biais 
de solutions spécifiques, notamment par la fixation d'un délai de remise en état plus 
long, une utilisation illégale, qui contrevient au principe fondamental en matière 
d'aménagement du territoire de la séparation du territoire bâti et non bâti, ne doit 
pas se poursuivre indéfiniment sur la base du simple écoulement du temps (cf. 
consid. 5.5 et 5.6 ; cf. aussi not. arrêt 1C_197/2021 du 12 novembre 2021 consid. 
2.1.4), étant rappelé qu'en principe, une nouvelle jurisprudence doit s'appliquer 
immédiatement et à toutes les affaires pendantes au moment où elle est adoptée ou 
futures (ATF 142 V 551 consid. 4.1 ; 135 II 78 consid. 3.2 ; 132 II 153 consid. 5.1 ; 
arrêts 
du 
Tribunal 
fédéral 1C_197/2021 du 
12 novembre 
2021 
consid. 
2.1.5 ; 2C_199/2017 du 12 juin 2018 consid. 3.5). 
12. 
L'art. 129 let. e LCI reconnaît une certaine marge d'appréciation à l'autorité dans le 
choix de la mesure adéquate pour rétablir une situation conforme au droit, dont elle 
doit faire usage dans le respect des principes de la proportionnalité, de l'égalité de 
traitement et de la bonne foi, et en tenant compte des divers intérêts publics et privés 
en présence (ATA/1399/2019 du 17 septembre 2019 consid. 3c et l'arrêt cité ; 
ATA/336/2011 du 24 mai 2011 consid. 3b et la référence citées). Elle peut renoncer 
à un ordre de démolition, conformément au principe de la proportionnalité, si les 
dérogations à la règle sont mineures, si l'intérêt public lésé n'est pas de nature à 
justifier le dommage que la démolition causerait au maître de l'ouvrage (sachant 
que son intérêt purement économique ne saurait avoir le pas sur l'intérêt public au 
rétablissement d'une situation conforme au droit [arrêt du Tribunal fédéral 
1C_544/2014 du 1er avril 2015 consid. 4.2]), si celui-ci pouvait de bonne foi se 
croire autorisé à construire ou encore s'il y a des chances sérieuses de faire 
reconnaître la construction comme conforme au droit (cf. ATF 132 II 21 consid. 6 ; 
ATF 123 II 248 consid. 3a/bb ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_60/2021 du 27 juillet 
2021 consid. 3.1 ; ATA/1399/2019 du 17 septembre 2019 consid. 3c). 
13. 
Le Tribunal fédéral est particulièrement strict en zone agricole et a ainsi confirmé 
les ordres de démolition ou d'enlèvement des constructions ou installations 
suivantes érigées sans autorisation : une palissade en bois, un mobil home, un 
chalet, un sous-sol, des containers utilisés pour loger des employés d'une 
exploitation agricole, un appentis de 12,54 m2 et un cabanon de jardin de 10,29 m2 
(arrêt du tribunal fédéral 1C_482/2017 du 26 février 2018), un paddock et un abri 
pour chevaux (arrêt du Tribunal fédéral 1C_589/2017 du 16 novembre 2018). DAsn 
un arrêt plus récent, il a retenu qu’une clôture destinée à protéger les lieux des 
animaux sauvages ou d'intrus n'était pas conforme à la zone agricole, de sorte qu'elle 
devait être évacuée. La proportionnalité d’une telle mesure a en outre été confirmée 
(arrêt du Tribunal fédéral du 14 avril 2023, 1C 535/2021 consid. 2.4 et 3.2). 


- 12/15 - 
A/1349/2024 
14. 
De manière générale dans l'examen de la proportionnalité, les intérêts des 
propriétaires sont, à juste titre, mis en retrait par rapport à l'importance de préserver 
la zone agricole d'installations qui n'y ont pas leur place. Concernant le canton de 
Genève, « s'agissant de constructions édifiées dans la zone agricole dans un canton 
déjà fortement urbanisé où les problèmes relatifs à l'aménagement du territoire 
revêtent une importance particulière, l'intérêt public au rétablissement d'une 
situation conforme au droit l'emporte sur celui, privé, du recourant à l'exploitation 
de son entreprise sur le site litigieux » (arrêt du Tribunal fédéral 1C_446/2010 du 
18 avril 2011, consid. 5.1.1 et les références citées ; ATA/68/2013 du 6 février 
2013). 
15. 
La chambre administrative a, pour sa part, confirmé l'ordre de remise en état d'une 
clôture en zone agricole au motif que l'intérêt public à la préservation des terres 
agricoles, comprenant de plus des surfaces d'assolement, ainsi que l'intérêt public 
au rétablissement d'une situation conforme au droit doivent l'emporter sur l'intérêt 
privé du recourant à mettre en place diverses installations non autorisées et non 
autorisables sur la parcelle (ATA/1370/2018 du 18 décembre 2018 consid. 10). 
Dans un autre arrêt, elle a également confirmé un ordre de démolition, en zone à 
bâtir, s'agissant de travaux dans une villa qui ne figuraient pas dans l'autorisation 
de construire délivrée par l'autorité et relevant que le fait qu'une remise en état 
entraînerait aujourd'hui des contraintes, notamment en termes financiers, n'était pas 
déterminant, cette situation étant uniquement due à l'attitude de la recourante, qui 
s'était affranchie de l'obligation de solliciter au préalable une autorisation de 
construire pour les installations litigieuses (ATA/213/2018 précité consid. 12). 
16. 
À Genève, ne sont autorisées en zone agricole que les constructions et installations 
qui sont destinées durablement à l'activité agricole ou horticole et aux personnes 
l’exerçant à titre principal (art. 20 al. 1 let. a loi d'application de la loi fédérale sur 
l'aménagement du territoire du 4 juin 1987 - LaLAT - L 1 30) et qui respectent la 
nature et le paysage (art. 20 al. 1 let. b LaLAT) ainsi que les conditions fixées par 
les art. 34 ss OAT (art. 20 al. 1 let. c LaLAT). 
17. 
Découlant directement de l'art. 9 Cst. et valant pour l'ensemble de l'activité étatique, 
le principe de la bonne foi protège le citoyen dans la confiance légitime qu'il met 
dans les assurances reçues des autorités, lorsqu'il a réglé sa conduite d'après des 
décisions, des déclarations ou un comportement déterminé de l'administration. 
Selon la jurisprudence, un renseignement ou une décision erronés de 
l'administration peuvent obliger celle-ci à consentir à un administré un avantage 
contraire à la réglementation en vigueur, à condition que l'autorité soit intervenue 
dans une situation concrète à l'égard de personnes déterminées, qu'elle ait agi ou 
soit censée avoir agi dans les limites de ses compétences et que l'administré n'ait 
pas pu se rendre compte immédiatement de l'inexactitude du renseignement obtenu. 
Il faut encore qu'il se soit fondé sur les assurances ou le comportement dont il se 
prévaut pour prendre des dispositions auxquelles il ne saurait renoncer sans subir 
de préjudice, que la réglementation n'ait pas changé depuis le moment où 


- 13/15 - 
A/1349/2024 
l'assurance a été donnée et que l'intérêt à l'application correcte du droit n'apparaisse 
pas prépondérant (ATF 143 V 95 consid. 3.6.2 ; arrêts du Tribunal fédéral 
1C_53/2022 du 15 mai 2023 consid. 4.1.3 ; 1C_418/2021 précité consid. 3.1). Ne 
peut se prévaloir du principe de la bonne foi que celui qui a lui-même agi 
conformément à ce principe (ATF 136 II 359 consid. 7 ; Rudolf MUGGLI, op. cit., 
n. 36 ad Remarques préliminaires art. 24 à 24e et 37a LAT). 
18. 
En l’espèce, il n’est pas contesté que les constructions visées par la décision 
querellée ne sont pas autorisées, ni d’ailleurs autorisables, en zone agricole. L’ordre 
de remise en état est pour le surplus dirigé contre le propriétaire de la parcelle qui 
est le perturbateur. Le délai de péremption de trente ans ne s’applique pas en dehors 
de la zone à bâtir, étant précisé que le recourant ne prétend pas que les installations 
litigieuses auraient plus de trente ans. De plus, il existe un intérêt public certain, de 
rang constitutionnel, à la préservation de la zone agricole et de la séparation entre 
espace bâti et non-bâti. On ne voit enfin pas quelle mesure moins incisive 
permettrait de protéger les intérêts publics compromis, étant de plus rappelé que 
celui qui place l’autorité devant le fait accompli doit s’attendre à ce que celle-ci se 
préoccupe davantage de rétablir une situation conforme au droit qu’à éviter les 
inconvénients qui en découlent pour lui. 
En lien avec la protection de sa bonne foi, le recourant allègue que la commune et 
le garde-faune, employé de l’OCAN, lui auraient conseillé de poser une barrière 
électrifiée pour protéger sa parcelle des sangliers. Aucune violation de sa bonne foi 
n’est cependant à déplorer, les conditions rappelées ci-dessus, nécessaires et 
cumulatives pour admettre une violation de ce principe n’étant pas remplies. En 
particulier, il n’apparaît pas que le DT aurait créé d’une quelconque manière des 
expectatives légitimes qu’il se justifierait de protéger sous l’angle de la bonne foi. 
Notamment, le recourant n’a jamais reçu la moindre assurance du département, 
seule autorité compétente en la matière, que l’installation d’un portail ou d’une 
clôture sur son terrain n’était pas soumise à autorisation ou serait autorisée en cas 
de demande. 
En relation avec le principe de la proportionnalité, le recourant invoque que les 
installations précitées seraient nécessaires pour la sécurité de ses locataires, 
notamment en raison du passage et du trafic de véhicules agricoles directement en 
bordure de sa parcelle. Or, quelle que soit la nature du « danger » invoqué 
(véhicules, intrus, animaux sauvages etc.), de tels motifs ne sauraient légaliser une 
situation contraire au droit étant relevé que des solutions plus respectueuses de la 
zone concernée devraient pouvoir être trouvées. Au demeurant, même si les risques 
mis en avant par le recourant étaient avérés, son intérêt purement privé ne 
l’emporterait pas sur l’intérêt public et de rang constitutionnel rappelé ci-dessus. En 
tout état, rien n’empêche les locataires actuels - ou futurs - de déménager s’ils 
estiment que leur sécurité n’est pas garantie, ce qu’ils semblent d’ailleurs avoir 
l’intention de faire, si ce n’est pas déjà fait. 


- 14/15 - 
A/1349/2024 
S’agissant enfin du délai d’un mois imparti pour le rétablissement d’une situation 
conforme au droit, au 5 avril 2024, il était parfaitement proportionné et adapté au 
vu des éléments à évacuer, soit un portail et une clôture. De tels constructions sont 
en effet facilement démontables et déplaçables de sorte que la mise en œuvre de la 
décision, qui implique également la remise en état du terrain naturel après les 
suppressions précitées, ne devrait pas engendrer de difficultés particulières, 
notamment financières. L’on ne se trouve enfin pas dans une situation 
exceptionnelle qui aurait justifié une solution spécifique, notamment par la fixation 
d'un délai de remise en état plus long. Comme déjà indiqué, les intérêts mis en avant 
par le recourant, purement de confort, ne saurait l'emporter sur l’intérêt public ici 
protégé. Quant à la conclusion subsidiaire tendant à ce que le tribunal reporte au 
plus tard au 30 septembre 2024 le délai imparti pour procéder à la suppression des 
installations litigieuses et à la remise en état, elle est devenue sans objet, ce délai 
étant à ce jour dépassé et le recourant ayant ainsi obtenu de fait la prolongation 
sollicitée, en raison de l’écoulement du temps. 
19. 
Au vu de ce qui précède, l’ordre de remise en conformité sera confirmé tant dans 
son principe que dans ses modalités. 
20. 
Entièrement mal fondé, le recours doit être rejeté. 
21. 
En application des art. 87 al. 1 LPA et 1 et 2 du règlement sur les frais, émoluments 
et indemnités en procédure administrative du 30 juillet 1986 (RFPA - E 5 10.03), 
le recourant, qui succombe, est condamné au paiement d’un émolument s'élevant à 
CHF 900.- ; il est couvert par l’avance de frais versée à la suite du dépôt du recours. 
Vu l’issue du litige, aucune indemnité de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 
LPA). 
 
 


- 15/15 - 
A/1349/2024 
PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
1. 
déclare recevable le recours interjeté le 18 avril 2024 par Monsieur A______ contre 
la décision du département du territoire du ______ 2024 ; 
2. 
le rejette ; 
3. 
met à la charge du recourant un émolument de CHF 900.-, lequel est couvert par 
l'avance de frais ; 
4. 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
5. 
dit que, conformément aux art. 132 LOJ, 62 al. 1 let. a et 65 LPA, le présent 
jugement est susceptible de faire l'objet d'un recours auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (10 rue de Saint-Léger, case postale 1956, 1211 
Genève 1) dans les 30 jours à compter de sa notification. L'acte de recours doit être 
dûment motivé et contenir, sous peine d'irrecevabilité, la désignation du jugement 
attaqué et les conclusions du recourant. Il doit être accompagné du présent jugement 
et des autres pièces dont dispose le recourant. 
Siégeant : Marielle 
TONOSSI, 
présidente, 
Diane 
SCHASCHA 
et 
Carmelo 
STENDARDO, juges assesseurs 
Au nom du Tribunal : 
La présidente 
Marielle TONOSSI 
 
Copie conforme de ce jugement est communiquée aux parties, ainsi qu’à l’office fédéral 
de l’environnement. 
Genève, le 
 
La greffière