ge_gerichte · DAAJ/113/2023 · 2023-09-12 · fr


Notification conforme, par pli(s) recommandé(s) du greffier du 31.10.2023. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
AC/2291/2023 
DAAJ/113/2023 
COUR DE JUSTICE 
Assistance judiciaire 
DÉCISION DU MARDI 31 OCTOBRE 2023 
 
 
Statuant sur le recours déposé par : 
 
Monsieur A______ et Madame B______, domiciliés ______ [GE], 
 
contre la décision du 12 septembre 2023 de la vice-présidence du Tribunal civil. 
 
 
 


- 2/8 - 
 
AC/2291/2023 
EN FAIT 
A. 
a. Les époux A______ et B______ (ci-après : les recourants) étaient propriétaires d'un 
appartement d'environ 176.40 m2 dans l'immeuble sis au nos ______-______, 
chemin 1______ à C______ [GE], n° 2______ du cadastre de Genève et disposant d'une 
cave. 
 
A la suite de poursuites en réalisation de gage, l'Office des poursuites de Genève a mis 
le bien immobilier sus indiqué en vente aux enchères publiques, lequel a été adjugé le 
13 décembre 2022 à D______. 
 
b. Le 8 juin 2023, D______, représenté par un conseil, a formé une requête en cas clair 
et en revendication par-devant le Tribunal de première instance (ci-après : le Tribunal), 
concluant à ce que les recourants soient condamnés à évacuer immédiatement de leur 
personne, de leurs biens et de tout tiers, l'appartement et la cave sus indiqués, et lui 
restituent les clés. Il a également conclu à être autorisé à requérir l'évacuation des 
recourants par la force publique (C/3______/2023). 
 
A l'appui de sa requête, D______ a affirmé avoir été inscrit propriétaire du bien 
immobilier en cause le 8 juin 2023, occupé depuis sans droit par les recourants. 
B. 
Le 9 août 2023, les recourants, représentés par Me E______, avocat, ont sollicité l'octroi 
de l'assistance juridique pour leur défense à l'action en cas clair et en revendication. 
A l'appui de leur démarche, les recourants ont exposé, par courrier du 21 août 2023 
adressé au greffe de l'Assistance juridique, que Me D______ avait été l'avocat du 
recourant dans la procédure qui avait abouti à la vente de leur bien immobilier aux 
enchères publiques. Ils ont soulevé l'irrégularité de la procédure d'adjudication de leur 
bien immobilier, tant à l'encontre de D______ que de l'Office des poursuites. Ils ont 
ajouté que la recourante n'avait pas reçu la notification de documents y relatifs. Pour 
toutes ces raisons, ils contestaient l'introduction d'une procédure en cas clair. 
C. 
Par décision du 12 septembre 2023, notifiée le 22 septembre 2023, la vice-présidence du 
Tribunal civil a rejeté la requête d'assistance juridique du 9 août 2023, au motif que les 
chances de succès des recourants dans le cadre de leur défense à la requête en cas clair 
et en évacuation semblaient très faibles. 
Selon la vice-présidence du Tribunal civil, les recourants n'avaient pas contesté la 
régularité de l'adjudication de leur bien immobilier au moyen d'une plainte et le délai 
pour ce faire était échu. La qualité de propriétaire de D______ était clairement établie, 
tandis que les recourants ne disposaient d'aucun titre à pouvoir demeurer dans le 
logement litigieux. 


- 3/8 - 
 
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D. 
a. Par acte expédié le 26 septembre 2023 à l'Assistance juridique, puis transmis à la 
Présidence de la Cour de justice, les recourants, non représentés par un conseil, ont 
formé "appel" contre la décision du 12 septembre 2023. 
Les recourants, concluant implicitement à l'annulation de cette décision, ont sollicité le 
réexamen de leur demande d'assistance juridique. 
b. La vice-présidence du Tribunal civil a renoncé à formuler des observations. 
EN DROIT 
1. 
1.1 
1.1.1 La décision entreprise est sujette à recours auprès de la présidence de la Cour de 
justice en tant qu'elle refuse l'assistance juridique (art. 121 CPC et art. 21 al. 3 LaCC), 
compétence expressément déléguée à la vice-présidente soussignée sur la base des 
art. 29 al. 5 LOJ et 10 al. 1 du Règlement de la Cour de justice (RSG E 2 05.47). Le 
recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours (art. 321 al. 1 CPC) 
dans un délai de dix jours (art. 321 al. 2 CPC et 11 RAJ). 
Si un appel est interjeté en lieu et place d'un recours, ou vice-versa, et si les conditions 
de l'acte qui aurait dû être formé sont remplies, une conversion de l'acte déposé en acte 
recevable est exceptionnellement possible si cela ne nuit pas aux droits de la partie 
adverse; cette solution est en principe aussi possible même si la partie concernée est 
représentée par un mandataire professionnel (arrêts du Tribunal fédéral 5A_46/2020 du 
17 novembre 2020; 5A_953/2020 du 9 août 2021 consid. 3.4.3; 5A_221/2018 du 
4 juin 2018 consid. 3.3.1). 
1.1.2 En l'espèce, c'est la voie du recours qui aurait dû être entreprise par les recourants, 
mais comme leur acte du 26 septembre 2023 remplit les conditions de délai, de forme et 
de motivation du recours, il se justifie de convertir leur acte d'appel en recours, lequel 
est recevable. 
1.2 Lorsque la Cour est saisie d'un recours (art. 121 CPC), son pouvoir d'examen est 
limité à la violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC, applicable par renvoi de l'art. 8 al. 3 RAJ). Il appartient en particulier au 
recourant de motiver en droit son recours et de démontrer l'arbitraire des faits retenus 
par l'instance inférieure (HOHL, Procédure civile, tome II, 2ème éd., n. 2513-2515). 
2. 
Les recourants invoquent nouvellement deux faits nouveaux : ils reprochent à leur ex-
conseil d'avoir pris une garantie pour ses honoraires sous la forme d'une cédule 
hypothécaire de 150'000 fr. sur leur bien immobilier, se procurant ainsi un avantage 
indu et inapproprié et font valoir que l'identité de l'adjudicateur de leur bien immobilier 
ne leur a été communiquée par l'Office qu'en date du 31 août 2023. 


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2.1 Selon l'art. 326 al. 1 CPC, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont 
irrecevables dans le cadre d'un recours. 
 
2.2 En l'espèce, les recourants ne produisent pas de pièces nouvelles, mais se prévalent 
des deux faits nouveaux sus évoqués, qui ne ressortent pas de la procédure de première 
instance. Par conséquent, leurs allégués nouveaux ne seront pas pris en considération. 
3. 
Les recourants reprochent à l'Autorité de première instance d'avoir violé leur droit à un 
procès équitable, en omettant d'examiner les irrégularités des procédures en réalisation 
de gage et leurs difficultés à accéder à des documents pertinents de l'Office des 
poursuites. Ils ont été privés de la possibilité de défendre leur droit de propriété 
antérieur. Ils demandent le réexamen de leur droit à porter plainte, en raison des 
obstacles rencontrés pour obtenir les informations nécessaires. Ils invoquent "la 
violation présumée de l'indépendance de [leur ex-conseil]", au sens de l'art. 12 LLCA. 
3.1 
3.1.1 Reprenant l'art. 29 al. 3 Cst., l'art. 117 CPC prévoit que toute personne qui ne 
dispose pas de ressources suffisantes a droit à l'assistance judiciaire à moins que sa 
cause paraisse dépourvue de toute chance de succès. 
Un procès est dépourvu de chances de succès lorsque les perspectives de le gagner sont 
notablement plus faibles que les risques de le perdre, et qu'elles ne peuvent donc être 
considérées comme sérieuses, de sorte qu'une personne raisonnable et de condition aisée 
renoncerait à s'y engager en raison des frais qu'elle s'exposerait à devoir supporter; en 
revanche, une demande ne doit pas être considérée comme dépourvue de toute chance 
de succès lorsque les perspectives de gain et les risques d'échec s'équilibrent à peu près 
ou lorsque les premières sont seulement un peu plus faibles que les seconds. Ce qui est 
déterminant est de savoir si une partie, qui disposerait des ressources financières 
nécessaires, se lancerait ou non dans le procès après une analyse raisonnable. Une partie 
ne doit pas pouvoir mener un procès qu'elle ne conduirait pas à ses frais, uniquement 
parce qu'il ne lui coûte rien (ATF 142 III 138 consid. 5.1 ; ATF 128 I 225 consid. 2.5.3). 
La situation doit être appréciée à la date du dépôt de la requête et sur la base d'un 
examen sommaire (ATF 142 III 138 consid. 5.1; 133 III 614 consid. 5). 
L'absence de chances de succès peut résulter des faits ou du droit. L'assistance sera 
refusée s'il apparaît d'emblée que les faits pertinents allégués sont invraisemblables ou 
ne pourront pas être prouvés (arrêt du Tribunal fédéral 4A_614/2015 du 25 avril 2016 
consid. 3.2). 
3.1.2 Selon l'art. 29 al. 1 Cst., toute personne a droit, dans une procédure judiciaire ou 
administrative, à ce que sa cause soit traitée équitablement et jugée dans un délai 
raisonnable. 


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3.1.3 Selon l'art. 229 al. 1 CO, le contrat de vente en cas d’enchères forcées est conclu 
par l’adjudication que le préposé aux enchères fait de la chose mise en vente. 
Selon l'art. 230 CO, les enchères dont le résultat a été altéré par des manœuvres illicites 
ou contraires aux mœurs peuvent être attaquées, dans les dix jours, par tout intéressé 
(al. 1). Dans les enchères forcées, l’action est portée devant l’autorité de surveillance en 
matière de poursuites et de faillite; dans les autres cas, devant le juge (al. 2). 
 
3.1.4 Selon l'art. 132a LP, la réalisation ne peut être attaquée que par le biais d’une 
plainte contre l’adjudication (al. 1). Le délai de plainte prévu à l’art. 17 al. 2 LP court 
dès que le plaignant a eu connaissance de l’acte attaqué et pouvait connaître le motif de 
la contestation (al. 2). 
Sauf dans les cas où la loi prescrit la voie judiciaire, il peut être porté plainte à l’autorité 
de surveillance lorsqu’une mesure de l’office est contraire à la loi ou ne paraît pas 
justifiée en fait (art. 17 al. 1 LP). La plainte doit être déposée dans les dix jours de celui 
où le plaignant a eu connaissance de la mesure (al. 2). 
3.1.5 Selon l'art. 12 let. c LLCA, l’avocat évite tout conflit entre les intérêts de son 
client et ceux des personnes avec lesquelles il est en relation sur le plan professionnel ou 
privé. 
3.1.6 Celui qui estime que sa prétention relève d'un cas clair peut agir par la voie de la 
procédure sommaire pour faire reconnaître son droit (art. 248 let. b CPC). La protection 
dans les cas clairs est soumise aux conditions suivantes : l'état de fait n'est pas litigieux 
ou est susceptible d'être immédiatement prouvé, et la situation juridique est claire 
(art. 257 al. 1 let. a et b CPC). 
 
Selon la jurisprudence, l'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par le 
défendeur; il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits peuvent être 
établis sans retard et sans trop de frais. En règle générale, la preuve est rapportée par la 
production de titres, conformément à l'art. 254 al. 1 CPC. La preuve n'est pas facilitée : 
le demandeur doit ainsi apporter la preuve certaine ("voller Beweis") des faits justifiant 
sa prétention; la simple vraisemblance ("Glaubhaftmachen") ne suffit pas. Si le 
défendeur fait valoir des objections et exceptions motivées et concluantes 
("substanziiert und schlüssig"), qui ne peuvent être écartées immédiatement et qui sont 
de nature à ébranler la conviction du juge, la procédure du cas clair est par conséquent 
irrecevable 
(ATF 138 III 620 consid. 5.1.1 et les arrêts cités). 
La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose 
de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une 
jurisprudence éprouvées (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2, 620 consid. 5.1.2, 728 
consid. 3.3). En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si l'application 
d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou 


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que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des circonstances 
concrètes de l'espèce (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2; arrêt 4A_273/2012 du 30 octobre 
2012 consid. 5.1.2 non publié in ATF 138 III 620). 
3.1.7 Selon l'art. 641 al. 1 et 2 CC, le propriétaire d'une chose a le droit d'en disposer 
librement dans les limites de la loi et il peut la revendiquer contre quiconque la détient 
sans droit et repousser toute usurpation. 
Cette disposition donne au propriétaire le moyen de défendre son droit par l'action en 
revendication pour obtenir la restitution de l'objet (STEINAUER, Les droits réels, vol. I, 
6ème éd. 2019, n° 1397). Le propriétaire peut ainsi demander l'évacuation de son 
immeuble. La restitution sera toutefois pas ordonnée si le défendeur prouve qu'il a le 
droit de posséder l'objet, soit en vertu d’un droit réel limité (droit de gage, usufruit), soit 
en vertu d'un droit personnel (découlant, par exemple, d'un bail ou d'un prêt) 
(STEINAUER, op. cit., n° 1407). 
3.2 En l'espèce, le bien immobilier en cause a été vendu dans le cadre d'enchères 
forcées, de sorte que le contrat de vente a été conclu par l'adjudication, intervenue le 
13 décembre 2022. Les irrégularités des procédures en réalisation de gage immobilier 
invoquées par les recourants à l'encontre de l'Office des poursuites et leurs reproches 
dirigés contre leur ex-conseil, sur la base de l'art. 12 let. c LLCA, pouvaient faire l'objet 
d'une plainte à l'autorité de surveillance en matière de poursuites et faillite (art. 230 al. 2 
CO 
et 
art. 132a LP), dans les dix jours de la connaissance, par les recourants, de l’adjudication 
et de l'identité de l'adjudicataire (art. 17 al. 2 et 132a al. 2 LP). 
Or, faute pour les recourants d'avoir remis en cause la régularité de l'adjudication par la 
voie de la plainte à l'autorité de surveillance en matière de poursuite et faillite, il 
apparaît que la vente aux enchères forcées est a priori valable et que l'adjudicataire a 
acquis la propriété du bien immobilier en cause. 
L'adjudicataire pourra ainsi prouver sa qualité de propriétaire par la production de 
l'adjudication et le Tribunal n'entrera pas en matière sur les irrégularités pointées par les 
recourants, lesquelles ressortissent exclusivement à la voie de la plainte, et non pas à la 
procédure de revendication. 
Il s'ensuit que l'adjudicataire est a priori fondé à revendiquer le bien immobilier acquis 
aux enchères forcées et à solliciter l'évacuation des recourants au moyen de la force 
publique, le cas échéant, dès lors que ceux-ci ne se prévalent d'aucun droit réel limité ou 
personnel qui les autoriseraient à demeurer dans l'appartement en cause. 
C'est, par conséquent, à tort que les recourants se plaignent d'avoir été privés d'un 
procès équitable, puisqu'ils ont eux-mêmes omis d'agir selon la voie de droit appropriée. 


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C'est, dès lors, avec raison que la vice-présidence du Tribunal civil a rejeté la demande 
d'assistance juridique puisque les chances de succès des recourants dans le cadre de leur 
défense à l'action en cas clair et en revendication apparaissent particulièrement faibles. 
4. 
Sauf exceptions non réalisées en l'espèce, il n'est pas perçu de frais judiciaires pour la 
procédure d'assistance juridique (art. 119 al. 6 CPC). 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
LA VICE-PRÉSIDENTE DE LA COUR : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé par A______ et B______ contre la décision rendue le 
12 septembre 2023 par la vice-présidence du Tribunal civil dans la cause AC/2291/2023. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute A______ et B______ de toutes autres conclusions. 
Dit qu'il n'est pas perçu de frais judiciaires pour le recours, ni alloué de dépens. 
Notifie une copie de la présente décision à A______ et à B______ (art. 327 al. 5 CPC et 8 al. 
3 RAJ). 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, vice-présidente; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La vice-présidente : 
Verena PEDRAZZINI RIZZI 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), la 
présente décision peut être portée dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète 
(art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.