ge_gerichte · ATA/521/2010 · 2010-08-03 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1119/2009-LCI 
ATA/521/2010 
ARRÊT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
du 3 août 2010 
en section 
dans la cause 
 
Madame M______ et Monsieur E______ 
contre 
DÉPARTEMENT DES CONSTRUCTIONS ET DES TECHNOLOGIES DE 
L’INFORMATION 
et 
Monsieur Z______ 
représenté par Me Dominique Burger, avocate 
 
_________ 
Recours contre la décision de la commission cantonale de recours en matière 
administrative du 15 juin 2009 (DCCR/583/2009) 


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A/1119/2009 
EN FAIT 
1. 
 
Monsieur Z______ est propriétaire de la parcelle n° ______, feuille ______ 
de la commune de Genève-Eaux-Vives, sise 10, rue Y______. Cette parcelle, 
située en 2ème zone au sens de l'art. 19 al. 1 let b de la loi d'application de la loi 
fédérale sur l'aménagement du territoire du 4 juin 1987 (LaLAT ; RS L 1 30), 
supporte un bâtiment faisant partie des ensembles du XIXème siècle et du début du 
XXème siècle régis par les art. 82 ss de la loi sur les constructions et les 
installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). 
2. 
 
Par courriers des 5, 13 et 26 août 2008, Monsieur E______, domicilié 8, rue 
Y______, a demandé au département des constructions et des technologies de 
l'information (ci-après : le département) si et quand les importants travaux de 
maçonnerie qui étaient en cours sur le bâtiment susmentionné avaient été 
autorisés. 
3. 
 
Le 2 septembre 2008, le département, sous la plume de son président, a 
répondu que, selon les indications fournies par l'architecte responsable, les travaux 
en cause étaient les suivants : 
 
- 
changement de revêtement du sol, du rez et du sous-sol ; 
 
- 
dépose et repose du parquet existant ; 
 
- 
changement complet de la cuisine ; 
 
- 
dans les autres pièces, changement des moquettes, tapisseries et travaux de 
peinture. 
 
 
Dans la mesure où de tels travaux étaient considérés comme de l'entretien, 
ils n'étaient pas soumis à autorisation. 
4. 
 
Le 19 novembre 2008, M. Z______, agissant par l'intermédiaire de son 
architecte, a déposé une demande d'autorisation en procédure accélérée ayant pour 
objet des réfections intérieures et une modification de la façade côté jardin du 
bâtiment. Selon le descriptif sommaire, les travaux prévus consistaient en : 
 
 
- remplacement des baies vitrées existantes par des menuiseries métalliques 
en acier laqué, doubles vitrages isolants extra blanc, serrures sur les portes 
ouvrantes ; 
 
 
- mise en place de volets roulants en lames aluminium laqué ; 
 
 
- mise en place de stores banne de protection solaire verticaux à projection 
partielle ; 


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- réfection en tôle d'acier laqué des habillages des poteaux extérieurs 
recevant les coulisses des volets et des stores banne ; 
 
 
- réfection du bandeau corniche supérieur en tôle laquée ; 
 
 
- suppression de la cloison existante entre le jardin d'hiver et la salle à 
manger et construction d'une cloison neuve avec réservations pour deux baies 
libres ; 
 
 
- remplacement des radiateurs dans le quatre pièces du rez-de-chaussée, 
dissimulés derrière les boiseries ; 
 
 
- dépose du parquet et de la marqueterie existant au rez-de-chaussée et 
repose dans la chambre et le bureau au 1er étage ; 
 
 
- installation d'un système d'alarme anti-intrusion. 
5. 
 
Le 29 janvier 2009, M. E______ a écrit au président du Conseil d'Etat pour 
signaler que l'immeuble de M. Z______ n'était pas habité et constituait de ce fait 
un danger permanent pour le voisinage, faute de contrôle des voies d'eau, 
d'énergie et de la sécurité élémentaire que se devaient des voisins. Ainsi, la nuit, il 
était incommodé gravement par des émanations de fumée provenant sans aucun 
doute du chauffage central non surveillé de son voisin absent. Il demandait un 
réexamen de l'octroi du permis de séjour de M. Z______ « eu égard au grave 
danger que constitu[ait] cette fausse domiciliation accordée au péril de [sa] 
famille ». 
6. 
 
Le 9 février 2009, M. E______ a informé le président du Conseil d'Etat que 
la situation s'aggravait, des bruits assourdissants de travaux continus matin et 
après-midi venant s'ajouter aux nuisances nocturnes précédemment évoquées. 
7. 
 
En date du 16 février 2009, M. E______ a adressé à la chancellerie d'Etat un 
nouveau courrier pour se plaindre des nuisances subies du fait de travaux en cours 
sur le bâtiment voisin et du danger permanent encouru car ce dernier était 
inoccupé. Il terminait en réitérant sa demande de retrait de l'autorisation de séjour 
de M. Z______. 
8. 
 
Les 23 et 24 février 2009, M. E______ a réitéré ses doléances mais auprès 
du président du département des institutions. 
9. 
 
Le 9 mars 2009, le département a accordé l'autorisation sollicitée par 
M. Z______, la subordonnant à plusieurs conditions techniques, dont le strict 
respect des préavis du 21 novembre 2008 du service cantonal de la planification 
de l'eau (ci-après : SPDE) et celui du service des monuments et des sites (ci- 
après : SMS), tous deux favorables sous réserves ou conditions. La sous-
commission d'architecture (ci-après : SCA) de la commission des monuments, de 


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la nature et des sites (ci-après : CMNS) avait demandé que l'aspect de la baie 
vitrée soit revu dans le sens d'une partition plus proche de celle d'origine, sans 
s'opposer au projet. 
10. 
 
Par acte du 24 mars 2009, M. E______ et son épouse, Madame M______ 
(ci-après : les époux E______), ont recouru auprès de la commission cantonale de 
recours en matière de construction, devenue depuis lors la commission cantonale 
de recours en matière administrative (ci-après : la commission) contre 
l'autorisation susmentionnée, concluant à son annulation. Ils reprochaient à 
M. Z______, accusé de vouloir se soustraire au fisc français, d'avoir obtenu un 
forfait fiscal dont ils ignoraient le montant, d'avoir « jeté son dévolu » sur 
l'immeuble en cause, d'avoir « méprisé ses voisins au point de s'être abstenu de 
venir se présenter lors de son entrée en possession le 1er juillet 2008 » et d'avoir 
entrepris dès l'été 2008 des travaux, sources de nombreuses nuisances sonores et 
olfactives, qui n'avaient été autorisés qu'en mars 2009. Le Conseil d'Etat, quant à 
lui, avait gravement violé les traités d'amitié et de double imposition fiscale liant 
la Suisse et la France en permettant à l'intéressé de s'établir à Genève. 
11. 
 
Le 26 mars 2009, le département a informé M. E______ qu'il avait pris 
bonne note de ses observations du 16 février 2009 relatives aux travaux en cours 
dans le bâtiment sis rue Y______ 10 mais relevait que ceux-ci avaient fait l'objet 
d'une autorisation de construire. Les nuisances subies étaient inhérentes au 
déroulement du chantier. 
12. 
 
Dans un courrier du 26 mars 2009 également, M. E______ a avisé le 
président du département que M. Z______ faisait surélever la toiture du bâtiment 
en cause, en violation de la loi et de l'autorisation délivrée. Une intervention 
immédiate était nécessaire pour rétablir une situation conforme au droit. 
13. 
 
Le 31 mars 2009, M. E______ a informé le président du département que 
des camions avaient déversé des sacs de plâtre « à n'en plus finir ». Il mettait en 
demeure le Conseil d'Etat de faire cesser ces travaux qui violaient « les lois 
cantonales, fédérales et la convention entre la France et la Suisse sur les relations 
d'amitié et contre la double imposition ». 
14. 
 
Le 1er avril 2009, les époux E______ ont adressé à la commission des 
écritures complémentaires signalant que, par ses dimensions et son volume, 
l'ouvrage projeté par M. Z______ violait les normes de protection du site. Le 
gabarit de cet ouvrage annonçait une surélévation du toit et une avancée de 
façade. 
15. 
 
Le 22 avril 2009, M. Z______ s'est opposé au recours, concluant à son 
irrecevabilité faute de motif à l'appui des conclusions. Les intéressés se bornaient 
à porter des accusations graves à son encontre et celle des autorités genevoises. Le 
complément du 1er avril 2009 confondait gabarit et paroi de protection installée en 


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vue de l'exécution des travaux en façade. Pour le surplus, l'autorisation avait été 
délivrée de manière conforme au droit, tous les préavis recueillis étant favorables. 
16. 
 
Le 25 mai 2009, le département a conclu à l'irrecevabilité du recours, les 
reproches formulés n'ayant aucun lien avec le droit de la construction. 
17. 
 
Entre avril et juin 2009, M. E______ a encore adressé à plusieurs services et 
membres des autorités exécutives ou judicaires genevoises des courriers reprenant 
en substance les mêmes éléments relatifs aux travaux et les accusations à 
l'encontre de M. Z______. Les réponses allaient dans le sens de la conformité des 
travaux à l'autorisation délivrée, d'une part, et d'autre part, écartaient les 
accusations proférées. 
18. 
 
Le 15 juin 2009, la commission a rejeté le recours des époux E______. Les 
griefs et autres plaintes relatives au statut fiscal de M. Z______ n'étaient pas de 
son ressort. Les intéressés n'avaient par ailleurs pas apporté d'éléments permettant 
de retenir que les travaux entrepris avant la délivrance de l'autorisation allaient au-
delà de l'entretien, ni que la procédure d'autorisation aurait été lacunaire. Enfin, 
les faits postérieurs au dépôt du recours sortaient du cadre de la saisine de la 
commission. 
19. 
 
En date du 14 juillet 2009, les époux E______ ont recouru auprès du 
Tribunal administratif contre la décision susmentionnée, concluant principalement 
à son annulation et à celle de l'autorisation du 9 mars 2009, ainsi qu'à l'arrêt 
immédiat des travaux. 
 
 
Début juillet 2008, M. Z______, d'abord sans procéder à la moindre 
démarche légale ou administrative, puis en obtenant une autorisation en mars 
2009, avait entrepris une démolition intérieure et une reconstruction complète du 
bâtiment en cause, pour y créer une distribution à son goût. D’où des travaux 
gigantesques entraînant le blocage quotidien de la moitié de la rue Y______. Les 
interventions auprès de l’administration compétente étaient restées vaines. Des 
poids lourds venaient quotidiennement, de France notamment, livrant matériaux et 
équipements, envahissant la chaussée et occupant les trottoirs. Les règles de 
voisinage et de sécurité des habitants du quartier étaient violées. Les nuisances 
engendrées par les travaux portaient atteinte à la santé des voisins, à l'ordre 
« public, privé, fiscal et urbain » et à la protection du travail, de la circulation et 
de l'égalité des citoyens devant la loi. L'autorisation était entièrement arbitraire, 
tardive, nulle ab ovo, fruit d'une « procédure frauduleuse où l'incompétence 
ministérielle équivalait à une forfaiture étatique caractérisée ». 
20. 
 
Le 30 juillet 2009, la commission a transmis son dossier, sans observations. 
21. 
 
Le 25 août 2009, le département s'est opposé au recours, concluant à son 
rejet. 


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Les intéressés n'expliquaient pas en quoi les normes protégeant les 
ensembles du XIXème siècle et du début du XXème siècle auraient été violées. 
M. Z______ avait déposé une demande d'autorisation de construire après avoir 
décidé d'entreprendre des travaux de plus grande envergure que les travaux 
d'entretien initialement prévus. Ce faisant, il s'était conformé à la loi. Quant aux 
désagréments occasionnés par le chantier, ils ne pouvaient être considérés comme 
des inconvénients graves. 
22. 
 
M. Z______ a conclu le 25 août 2009 à l'irrecevabilité du recours et à son 
rejet en tant qu'il serait recevable. Les époux E______ tenaient des propos 
calomnieux et insultants, aussi bien à son encontre qu'envers les autorités, mais 
n'expliquaient pas en quoi l'autorisation délivrée violerait les dispositions 
applicables en matière de construction, de sorte qu'ils ne respectaient pas 
l'obligation de motivation résultant de l'art. 65 de la loi sur la procédure 
administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10). 
 
 
Lui-même avait annoncé les travaux qu'il souhaitait entreprendre au 
département et avait sollicité une autorisation pour ceux qui dépassaient le niveau 
de l'entretien. Cette autorisation avait été délivrée de manière conforme à la loi. 
23. 
 
 Les écritures du département et de M. Z______ ont été communiquées aux 
époux E______ le 28 août 2009. 
24. 
 
 Le 8 septembre 2009, M. E______ a sollicité un délai pour « répondre sur 
faits nouveaux », ce qui lui a été accordé par le juge délégué. 
25. 
 
Le 29 septembre 2009, les époux E______ ont complété leurs écritures par 
la transmission d'un extrait du « Who's who in France » consacré à M. Z______, 
en précisant qu'il ne faisait pas mention d'un séjour à Genève. 
26. 
 
Le 2 octobre 2009, le courrier susmentionné a été communiqué aux autres 
parties et la cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable de ce point de vue (art. 56A de la loi sur l’organisation judiciaire du 
22 novembre 1941 - LOJ - E 2 05 ; art. 63 al. 1 let. a LPA). 
2. 
 
La qualité pour recourir des époux E______, voisins du bien immobilier en 
cause, n'est, à juste titre, pas contestée (ATA/100/2010 du 16 février 2010). 
3. 
 
Selon l’art. 65 al. 1 LPA, l’acte de recours contient, sous peine 
d’irrecevabilité, la désignation de la décision attaquée et les conclusions du 
recourant. En outre, il doit contenir l’exposé des motifs ainsi que l’indication des 


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moyens de preuve. Les pièces dont dispose le recourant doivent être jointes. A 
défaut, un bref délai pour satisfaire à ces exigences est fixé au recourant, sous 
peine d’irrecevabilité (art. 65 al. 2 LPA). 
 
 
L’exigence de motivation de l’art. 65 al. 2 LPA, a pour but de permettre à la 
juridiction administrative de déterminer l’objet du litige qui lui est soumis et de 
donner l’occasion à la partie intimée de répondre aux griefs formulés à son 
encontre (ATA/1/2007 du 9 janvier 2007 ; ATA/775/2005 du 15 novembre 2005). 
Elle signifie que le recourant doit expliquer en quoi et pourquoi il s’en prend à la 
décision litigieuse (ATA/23/2006 du 17 janvier 2006 ; cf. ég. ATF 130 I 312 
rendu à propos de l’ancien art. 108 al. 2 OJ). Il ne suffit par exemple pas 
d’affirmer qu’une amende administrative est injustifiée sans expliquer la raison de 
ce grief, ou de reprocher simplement à une décision de constituer un excès du 
pouvoir d’appréciation de l’autorité qui l’a rendue (ATA précités). La motivation 
doit être en relation avec l’objet du litige et le recourant doit se référer à des 
motifs qui entrent dans le pouvoir d’examen de l’autorité de recours (B. BOVAY, 
Procédure administrative, 2000, p. 387). Le Tribunal fédéral a, pour sa part, 
confirmé qu’il faut pouvoir déduire de l’acte de recours sur quels points et pour 
quelles raisons la décision entreprise est contestée, ce que le recourant demande et 
sur quels faits il entend se fonder. Une brève motivation est suffisante à condition 
toutefois que les motifs avancés se rapportent à l’objet de la contestation (Arrêt du 
Tribunal fédéral 2A.143/2005 du 21 avril 2005). Encore faut-il que cette 
motivation soit topique, à savoir qu’il appartient au recourant de prendre position 
par rapport au jugement (ou à la décision) attaqué et d’expliquer en quoi et 
pourquoi il s’en prend à ceux-ci (ATF 131 II 470, consid. 1.3 p. 475 [ég. rendu à 
propos de l’ancienne LOJ] ; Arrêt du Tribunal fédéral I 134/03 du 24 février 2004 
; ACOM/6/2006 du 15 février 2006). Enfin, la simple allégation que la décision 
attaquée serait erronée est insuffisante, la motivation devant être en relation avec 
l’objet du litige (B. BOVAY, op. cit. p. 388). 
 
 
En l'espèce, les recourants s'en prennent essentiellement aux statuts 
résidentiel et fiscal de l'intimé, ce qui sort du cadre des débats de la présente 
cause. Leur argumentation sur ces objets, peu amène dans la forme, ne sera donc 
pas examinée, étant irrecevable. 
 
 
Ils reprochent par ailleurs à la commission et au département d'avoir violé 
les dispositions de la LCI relatives à la protection des ensembles du XIXème siècle 
et du début du XXème siècle, d'une part, et, d'autre part, d'avoir ignoré les 
inconvénients graves générés par le chantier. Si le recours lui-même en reste au 
stade de l'affirmation sans démonstration, les pièces qui y sont jointes permettent 
de comprendre en quoi les recourants s'en prennent à l'autorisation litigieuse. Le 
recours est donc recevable à cet égard. 
4. 
 
Selon l'art. 89 al. 1 LCI, l'unité architecturale et urbanistique des ensembles 
du XIXème siècle et du début du XXème siècle situés en dehors des périmètres de 


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protection de la Vieille-Ville et du secteur sud des anciennes fortifications (let. a) 
et du vieux Carouge (let. b), doit être préservée. Sont considérés comme 
ensembles les groupes de deux immeubles ou plus en ordre contigu, d'architecture 
identique ou analogue, ainsi que les immeubles séparés dont l'emplacement, le 
gabarit et le style ont été conçus dans le cadre d'une composition d'ensemble dans 
le quartier ou dans la rue. 
 
 
Il n'est pas contesté que le bâtiment en cause entre dans cette catégorie. 
 
 
Les recourants ont allégué que les travaux comprenaient une surélévation du 
toit et un avancement des façades, non conformes aux dispositions précitées. Tel 
n'est manifestement pas le cas. Les plans ne comportent pas de tels éléments. Il 
apparaît en revanche que la pose de parois de protection durant les travaux est à 
l'origine de ce grief. Résultant d'une confusion, il doit être écarté. 
 
 
Pour le surplus, les recourants ne font pas état d'autres éléments relatifs à 
une violation des art. 89 ss LCI. 
5. 
a. 
Le département peut refuser les autorisations prévues à l’art. 1 LCI 
lorsqu’une construction ou une installation peut être la cause d’inconvénients 
graves pour les usagers, le voisinage ou le public (art. 14 let. a LCI), ne remplit 
pas les conditions de sécurité et de salubrité qu’exige son exploitation ou son 
utilisation (let. b), ne remplit pas les conditions de sécurité ou de salubrité 
suffisantes à l’égard des voisins ou du public (let. c) ou encore, offre des dangers 
particuliers (let. d). 
 
b. 
Les dispositions cantonales concernant la limitation quantitative des 
nuisances n’ont plus de portée propre dans les domaines réglés par le droit fédéral. 
Le droit fédéral laisse subsister les prescriptions cantonales concernant des 
objectifs particuliers d'urbanisme, notamment ceux concernant les problèmes de 
circulation routière (ATF 117 Ib 157 ; ATA/335/2010 du 18 mai 2010 consid. 7 ; 
ATA/127/2009 du 10 février 2009). 
 
c. 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal administratif, l’art. 14 LCI fait 
partie des normes de protection destinées à sauvegarder les particularités de 
chaque zone, en prohibant les inconvénients incompatibles avec le caractère d’une 
zone déterminée. Il ne vise pas au premier chef à protéger l’intérêt des voisins 
(ATA/335/2010 du 18 mai 2010 consid. 7). 
 
d. 
L’art. 14 LCI vise les nuisances issues ou induites par la construction ou 
l’installation projetée elle-même et non celles provoquées par les modalités de sa 
réalisation. Ainsi, le Tribunal fédéral a jugé qu’il n'était pas arbitraire de 
considérer que les inconvénients causés par un chantier de construction, et 
notamment la circulation temporairement accrue qui en résultait, ne constituaient 
pas des inconvénients graves au sens de cette disposition même si, suivant les 


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circonstances, ils pouvaient être plus ou moins sensibles pour les voisins (Arrêt du 
Tribunal fédéral 1P.530/2002 du 3 février 2002 confirmant l’ATA/447/2002 du 
27 août 2002 ; ATA/311/2006 du 13 juin 2006 consid. 9 ; ATA/577/2005 du 
30 août 2005 consid. 7). 
 
 
Les griefs des recourants relatifs aux nuisances apportées par le chantier 
doivent ainsi être rejetés. Ils ne se plaignent par ailleurs pas de nuisances durables 
qui seraient apportées pas les transformations litigieuses. 
6. 
 
Au vu de ce qui précède, le recours sera rejeté dans la mesure où il est 
recevable. 
 
 
Un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge des recourants, pris 
conjointement et solidairement. Une indemnité de CHF 1'500.- sera allouée à 
M. Z______, à la charge des recourants, pris conjointement et solidairement 
(art. 87 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
rejette dans la mesure où il est recevable le recours interjeté le 14 juillet 2009 par 
Madame M______ et Monsieur E______ contre la décision du 15 juin 2009 de la 
commission cantonale de recours en matière administrative ; 
met un d’émolument de CHF 1'000.- à la charge de Madame M______ et de 
Monsieur E______, pris conjointement et solidairement. ; 
alloue une indemnité de CHF 1'500.- à Monsieur Z______, à la charge de 
Madame M______ et de Monsieur E______, pris conjointement et solidairement ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
 


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communique le présent arrêt à Madame M______ et Monsieur E______, au 
département des constructions et des technologies de l'information, à Me Dominique 
Burger, avocat de M. Z______, ainsi qu'à la commission cantonale de recours en 
matière administrative. 
Siégeants : M. Thélin, président, Mmes Hurni et Junod, juges. 
Au nom du Tribunal administratif : 
la greffière-juriste : 
 
 
M. Tonossi 
 
le vice-président : 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :