ge_gerichte · ACJC/1632/2024 · 2024-12-20 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 20 décembre 2024. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/6375/2022 
ACJC/1632/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU MARDI 19 NOVEMBRE 2024 
 
Entre 
Madame A______ et Monsieur B______, domiciliés ______ [GE], appelants d’un 
jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 18 mars 2024 et intimés, 
et 
FONDATION C______, sise ______ [ZH], appelante et intimée, représentée par 
Me Philippe PROST, avocat, rue du Rhône 65, case postale 3199, 1211 Genève 3. 


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EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/303/2024 du 18 mars 2024, communiqué aux parties par pli du 
19 mars 2024, le Tribunal des baux et loyers a condamné A______ et B______, 
pris conjointement et solidairement, à payer à FONDATION C______, le montant 
de 13'900 fr. 05, plus intérêts à 5% l’an dès le 1er novembre 2020 (ch. 1 du 
dispositif), a autorisé la libération de la garantie de loyer constituée auprès de 
D______ SA (référence n° 2017.1______) en faveur de FONDATION C______, 
le montant ainsi libéré venant en déduction de la somme figurant sous chiffre 1 du 
dispositif (ch. 2), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et a dit 
que la procédure était gratuite (ch. 4). 
B. 
a. Par acte déposé le 6 mai 2024 au greffe de la Cour de justice, FONDATION 
C______ (ci-après également: l’appelante ou la bailleresse) forme appel contre ce 
jugement, dont elle sollicite l’annulation. Cela fait, elle conclut à la condamnation, 
conjointe et solidaire, de A______ et B______ à lui verser les sommes de 
4'460 fr. 05 et 18'809 fr. 95 avec intérêts à 5% l’an à compter du 1er août 2020 
respectivement du 16 mars 2021, à ce que soit ordonnée la libération en sa faveur 
de la garantie de loyers auprès de D______ SA (référence n° 2017.1______) et à la 
confirmation du jugement pour le surplus. 
b. Par acte expédié le 24 avril 2024 au greffe de la Cour de justice, A______ et 
B______ (ci-après également: les appelants ou les locataires) forment appel contre 
ce jugement. Au fil d’une écriture prolixe et confuse, ils concluent à l’annulation 
des chiffres 1 et 2 du dispositif du jugement entrepris, à ce qu’il soit dit que « le 
juge a oublié de compter 3 mois et demi de loyers payés […], soit le montant de 
8'260.00 » et « de déduire le remboursement des charges pour la période du 
30.06.2020 au 23.04.2021 de CHF 330.10 » et que « le montant à payer à 
FONDATION C______ est CHF 0.00 », à ce que cette dernière soit condamnée à 
rembourser « aux parties recourantes la facture du 15.02.2018 des dommages 
causés par l’inondation de Noël 2017, soit le montant de CHF 20'786.00 (pièce 
no 10), » et « la facture de CHF 19'009.00 du 25.09.2018 des travaux obligatoires 
pour rendre l’appartement habitable (pièce no 11), la facture de CHF 700.00 du 
18.02.2019 pour remplacer un siphon défectueux (pièce no 12) et la facture de 
CHF 3'123.00 pour assainir la cave envahie par les souris (pièce no 13) ». 
Subsidiairement, ils concluent à l’annulation des chiffres 1 et 2 du dispositif du 
jugement entrepris, au renvoi de la cause au Tribunal et à ce qu’il soit dit que « le 
juge a oublié de compter 3 mois et demi de loyers payés […], soit le montant de 
8'260.00 » et « de déduire le remboursement des charges pour la période du 
30.06.2020 au 23.04.2021 de CHF 330.10 », à ce que la bailleresse soit condamnée 
à rembourser « aux parties recourantes la facture du 15.02.2018 des dommages 
causés par l’inondation de Noël 2017, soit le montant de CHF 20'786.00 (pièce 
no 10) », et « la facture de CHF 19'009.00 du 25.09.2018 des travaux obligatoires 
pour rendre l’appartement habitable (pièce no 11), la facture de CHF 700.00 du 


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18.02.2019 pour remplacer un siphon défectueux (pièce no 12) et la facture de 
CHF 3'123.00 pour assainir la cave envahie par les souris (pièce no 13) ». 
Ils produisent 18 pièces. 
c. Sur appel de la bailleresse, les locataires concluent à l’irrecevabilité de l’appel et 
produisent 20 pièces. 
Ils ont également adressé un courrier daté du 11 juin 2024 et une pièce à la Cour le 
13 juin 2024. 
Par réplique du 8 juillet 2024, la bailleresse a conclu à l’irrecevabilité de la réponse 
et du courrier du 11 juin 2024 des locataires et des pièces produites. Pour le surplus, 
elle a persisté dans ses conclusions. 
Le 29 août 2024, les locataires ont dupliqué et persisté dans leurs conclusions. 
d. Sur appel des locataires, la bailleresse a conclu à l’irrecevabilité de l’appel et, 
subsidiairement, à la confirmation du jugement entrepris. 
Par réplique du 15 juillet 2024, les locataires ont pris des conclusions nouvelles, 
allégué des faits nouveaux et produit des pièces nouvelles. Pour le surplus, ils ont 
persisté dans leurs conclusions. 
Par duplique du 21 août 2024, la bailleresse a conclu à l’irrecevabilité de la réplique 
et des conclusions, des faits nouveaux et des pièces nouvelles des locataires. Elle a 
persisté pour le surplus dans ses conclusions. 
e. Les parties ont été avisées le 3 octobre 2024 par le greffe de la Cour de ce que la 
cause était gardée à juger. 
C. 
Il résulte du dossier les faits pertinents suivants: 
a. Le 10 octobre 2017, B______ et A______, d’une part, et FONDATION 
C______, d’autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur un 
appartement de 4.5 pièces au 2ème étage de l’immeuble sis rue 2______ no. ______ 
à Genève. 
b. Le bail a débuté le 16 octobre 2017 et pouvait être résilié pour la première fois 
par la bailleresse pour le 31 octobre 2022, moyennant un avis de résiliation donné 
trois mois à l’avance. Les locataires avaient la possibilité de résilier le contrat à fin 
octobre de chaque année, moyennant le même préavis. 
Le loyer mensuel, charges non comprises, a été fixé par le contrat à 2'000 fr. S’y 
ajoutent un acompte pour frais accessoires en 160 fr. et un acompte pour chauffage 
et eau chaude en 200 fr. 
c. Un dépôt de garantie n° 2017.1______ a été effectué auprès de D______ SA à 
hauteur de 6'000 fr. le 13 octobre 2017. 
d. Dès le mois de mars 2020, l’appartement était occupé en sous-location par 
E______ et F______. 


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e. Le 13 juillet 2020, la régie en charge de l’immeuble a mis les locataires en 
demeure de s’acquitter d’arriérés de loyers en 16'260 fr. 05, sous la menace d’une 
résiliation extraordinaire du bail. 
f. Par deux courriers reçus par la régie le 30 juillet 2020 pour le premier et daté du 
même jour pour le second, chacun des locataires a indiqué vouloir résilier le bail 
pour fin juillet 2020 ou pour la plus proche échéance. B______ a précisé dans son 
courrier vouloir résilier le bail aux mêmes conditions et délais que A______. 
g. Par réponse du 31 juillet 2020 adressée séparément à chacun des deux locataires, 
la régie leur a indiqué les conditions leur permettant de mettre un terme au contrat 
de manière anticipée et observé que la résiliation prendrait effet en tous les cas au 
31 octobre 2020. 
h. Par avis du 24 août 2020, la bailleresse a résilié le contrat de bail de manière 
anticipée pour défaut de paiement pour le 30 septembre 2020. 
i. Les loyers ont été réglés jusqu’au 1er août 2020. 
j. Le 19 octobre 2020, la bailleresse a déposé une demande en évacuation des 
locataires, ainsi qu’une demande en revendication contre les sous-locataires. 
k. Par jugement du 8 décembre 2020, le Tribunal a ordonné l’évacuation des 
locataires. 
l. Dans le cadre de l’action en revendication dirigée par la bailleresse contre 
E______ et F______, un accord a été trouvé à l’audience devant le Tribunal du 
21 janvier 2021. 
Les occupantes de l’appartement se sont engagées à libérer celui-ci au 31 juillet 
2021, tout en disposant de la possibilité de le restituer en tout temps avant cette date 
pour le 15 ou la fin d’un mois, moyennant un préavis d’un mois. Elles se sont 
engagées à verser à la bailleresse le montant de 2'360 fr. au plus tard le 10 de chaque 
mois, à titre d’indemnité pour occupation illicite. 
m. Les sous-locataires ont libéré les locaux le 15 mars 2021, suite à une annonce 
écrite dans ce sens le 24 février 2021. 
n. L’appartement litigieux a été reloué à partir du 16 février 2022. 
o. Par requête du 28 mars 2022 déposée devant la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers, déclarée non conciliée à l’audience du 19 mai 2022, puis 
portée devant le Tribunal le 15 juin 2022, la bailleresse a conclu à la libération de 
la garantie de loyer en sa faveur et au paiement de 4'460 fr. 05 plus intérêts à 5% 
dès le 1er août 2020 à titre d’arriérés de loyers et de frais accessoires pour les mois 
d’août et de septembre 2020 (loyers de deux mois sous imputation d’un solde de 
frais accessoires), 12'130 fr. plus intérêt à 5% dès le 1er octobre 2020 à titre 
d’indemnités pour occupation illicite du 1er octobre 2020 au 15 mars 2021 et 
18'809 fr. 95 plus intérêts à 5% dès le 16 mars 2021 à titre d’indemnités pour perte 
locative du 16 mars 2021 au 31 octobre 2021. 


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Elle a notamment allégué avoir publié et produit une annonce pour relouer 
l’appartement dès que celui-ci avait été libéré par les sous-locataires. 
p. Les locataires ont fait parvenir au Tribunal une réponse le 9 novembre 2022, 
concluant notamment à l’irrecevabilité de la demande de la bailleresse, à son 
déboutement, à la condamnation de celle-ci au paiement de diverses factures, à la 
réduction du loyer et au versement d’une indemnité pour tort moral. 
Un délai leur a été accordé pour rectifier cette écriture, qui ne pouvait être prise en 
compte faute de remplir les exigences légales de forme. 
Par ordonnance du 13 janvier 2023, le Tribunal a refusé de prendre en considération 
la nouvelle écriture de réponse des locataires du 14 décembre 2022, celle-ci ne 
respectant pas non plus les formes requises. 
Le 27 décembre 2022, B______ et A______ ont adressé un courrier au Tribunal 
auquel était jointe une demande reconventionnelle. 
q. Par jugement du 16 janvier 2023, le Tribunal a déclaré irrecevable la demande 
reconventionnelle des locataires du 27 décembre 2022. 
r. A l’audience du 13 février 2023, A______ a déclaré qu’elle avait présenté 
E______ à la régie afin que celle-ci reprenne le bail. Elle n’avait pas reçu de réponse 
à cette demande. 
Ces allégations ont été contestées par la bailleresse. 
s. Le 3 mars 2023, les locataires ont fait parvenir au Tribunal une liasse de pièces, 
contenant notamment des photographies, ainsi qu’une clé USB contenant de brèves 
vidéos prises dans l’appartement en question. Sont notamment visibles des 
décollements de peinture, des crépis et équipements craquelés ainsi que des taches 
noires dans les coins des murs. Les annotations manuscrites font état de dégâts 
d’eau. 
t. Les parties ont plaidé et persisté dans leurs conclusions à l’audience du 22 janvier 
2024. Sur quoi, le Tribunal a gardé la cause à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'appel 
est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. 
au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première 
instance (art. 91 al. 1 CPC ; JEANDIN, Commentaire Romand, Code de procédure 
civile 2ème éd., 2019, n. 13 ad art. 308 CPC; arrêt du Tribunal fédéral 4A_594/2012 
du 28 février 2013). 
1.1.2 En l'espèce, la bailleresse a notamment conclu devant le Tribunal au paiement 
de plusieurs montants pour un total de 35'400 fr. 


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La valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. 
La voie de l’appel est ainsi ouverte. 
1.2.1 Selon l’art. 311 CPC, l’appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l’instance 
d’appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, laquelle doit 
être jointe au dossier d’appel. 
Même si l'art. 311 al. 1 CPC ne le mentionne pas, le mémoire d'appel 
doit contenir des conclusions; en matière pécuniaire, celles-ci doivent être 
chiffrées. Les conclusions doivent être libellées de telle manière que l’autorité 
d’appel puisse, s’il y a lieu, les incorporer sans modification au dispositif de sa 
propre décision (ATF 137 III 617 consid. 4 et 6, SJ 2012 I 373; arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_274/2020 du 1er septembre 2020, consid. 4). 
Aux termes de l’art. 311 al. 1 CPC, l’appel doit être motivé. L’appelant a ainsi le 
fardeau d'expliquer les motifs pour lesquels le jugement attaqué doit être annulé et 
modifié, par référence à l'un et/ou l'autre motif(s) prévu(s) à l'art. 310 CPC. Un 
simple renvoi aux écritures et pièces de première instance n’est pas conforme à 
l'exigence de motivation de l'art. 311 al. 1 CPC. L'instance supérieure doit pouvoir 
comprendre ce qui est reproché au premier juge, sans avoir à rechercher des griefs 
par elle-même, ce qui exige une certaine précision quant à l'énoncé et à la discussion 
des griefs. La motivation doit être suffisamment explicite pour que l’instance 
d’appel puisse la comprendre aisément ce qui suppose une désignation précise des 
passages de la décision sur lesquels repose sa critique (ACJC/150/2019 consid. 3.1; 
JEANDIN in : BOHNET/HALDY/JEANDIN/SCHWEIZER/TAPPY, Code de procédure civile 
commenté 2019, ad art. 311, § 3 et les références citées; ATF 138 III 374 
consid. 4.3.1; arrêt du Tribunal fédéral 5D_65/2014 du 9 septembre 2014, 
consid. 5.4.1). 
 
1.2.2 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) 
et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première instance bien 
que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). Les deux conditions 
sont cumulatives (JEANDIN, op. cit., n. 6 ad art. 317 CPC). 
 
A teneur de l’art. 317 al. 2 CPC, la demande ne peut être modifiée que si les 
conditions fixées à l’art. 227, al. 1 sont remplies (let. a) et si la modification repose 
sur des faits ou des moyens de preuve nouveaux (let. b). 
Selon l’art. 227 al. 1 CPC, la demande peut être modifiée si la prétention nouvelle 
ou modifiée relève de la même procédure et que la prétention nouvelle ou modifiée 
présente un lien de connexité avec la dernière prétention ou que la partie adverse 
consent à la modification de la demande. 
1.2.3 En l’espèce, l’appel de la bailleresse a été interjeté dans le délai et suivant la 
forme prescrits par la loi, eu égard notamment aux féries judiciaires (art. 130, 131, 
145 al. 1 let. a et 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 


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L’appel des locataires, intitulé recours, est irrecevable. Notamment, leurs nouvelles 
conclusions devant la Cour sont irrecevables, ne reposant pas sur des faits ou des 
moyens de preuve nouveaux. Contrairement aux exigences jurisprudentielles, elles 
ne sont de plus pas formulées de manière à pouvoir être reprises dans le dispositif 
de l’arrêt de la Cour. L’appel ne remplit en outre pas les exigences minimales de 
motivation, les locataires n’ayant pas expliqué de manière circonstanciée les motifs 
pour lesquels le jugement attaqué devait être annulé et modifié, faisant en particulier 
valoir des éléments qui ne figurent pas à la procédure. Ils ne désignent pas 
clairement, pièces à l’appui, quelles sont les failles du raisonnement du Tribunal. 
Les écritures des locataires des 10 et 13 juin, 15 juillet et 29 août 2024, ainsi que 
les pièces nouvelles sont également irrecevables pour les mêmes motifs. 
1.3 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, 
Procédure civile, tome II, 2ème éd., 2010, n. 2314 et 2416; RETORNAZ in : Procédure 
civile suisse, Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 349 ss, n. 
121). 
2. 
La bailleresse fait grief aux premiers juges d’avoir établi inexactement les faits, 
d’avoir violé son droit à la preuve et les articles 44 et 99 CO. Le Tribunal aurait erré 
en omettant de retenir que la résiliation des locataires du 30 juillet 2020 était nulle, 
en refusant l’audition de G______ en qualité de témoin et en considérant qu’elle 
n’avait pas respecté toutes les incombances à sa charge pour relouer les locaux 
litigieux. 
2.1 Chaque partie est en principe libre de résilier un contrat de bail de durée 
indéterminée, ce qu'il est lorsqu'il contient une clause de reconduction tacite, pour 
la prochaine échéance contractuelle en respectant le délai de congé prévu (art. 266a 
al. 1 CO; ATF 148 III 215 consid. 3.1.1; 145 III 143 consid. 3.1). Le bail est en effet 
un contrat qui n'oblige les parties que jusqu'à l'expiration de la période convenue; 
au terme du contrat, la liberté contractuelle renaît et chacune a la faculté de conclure 
ou non un nouveau contrat et de choisir son cocontractant (ATF 148 III 215 consid. 
3.1.1 et les arrêts cités). 
2.2 L’indemnisation du dommage consécutif à la résiliation anticipée du contrat par 
le bailleur, au sens de l’art. 257d CO, vise à la compensation de l’intérêt à 
l’exécution du bail, au plus jusqu’à la première échéance ordinaire. En d’autres 
termes, c’est à des dommages-intérêts positifs que peut prétendre le bailleur, soit au 
paiement des loyers qu’il n’a pas été en mesure de percevoir du fait de la rupture 
anticipée du contrat (WESSNER, Commentaire pratique du droit du bail à loyer et à 
ferme, 2ème édition, N 50 ad art. 257d CO). 
Le locataire qui ne quitte pas l’objet loué à la fin du bail doit une indemnité pour 
occupation illicite. Le montant de celle-ci est généralement équivalent au loyer et 
frais accessoires dus pour une location en bonne et due forme (LACHAT, Le bail à 
loyer, Lausanne, 2019, p. 73). 


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Selon l’art. 176 al. 1 CO, le remplacement de l’ancien débiteur et sa libération 
s’opèrent par un contrat entre le reprenant et le créancier. 
2.3 La preuve a pour objet les faits pertinents et contestés (art. 150 al. 1 CPC). Toute 
partie a droit à ce que le tribunal administre les moyens de preuve adéquats proposés 
régulièrement et en temps utile (art. 152 CPC). 
La jurisprudence a déduit du droit d'être entendu (art. 29 al. 2 Cst), en particulier le 
droit pour le justiciable de fournir des preuves quant aux faits de nature à influer 
sur le sort de la décision (ATF 132 V 368 consid. 3.1 et les références). L'autorité a 
l'obligation, sous l'angle du droit d'être entendu, de donner suite aux offres de 
preuves présentées en temps utile et dans les formes requises, à moins qu'elles ne 
soient manifestement inaptes à apporter la preuve ou qu'il s'agisse de prouver un 
fait sans pertinence (cf. ATF 131 I 153 consid. 3; 124 I 241 consid. 2, JdT 2000 I 
130; 121 I 306 consid. 1b; arrêt du Tribunal fédéral 5A_403/2007 du 25 octobre 
2007 consid. 3.1). 
Le juge peut renoncer à une mesure d’instruction pour le motif qu’elle est 
manifestement inadéquate, porte sur un fait non pertinent ou n’est pas de nature à 
ébranler la conviction qu’il a acquise sur la base des éléments déjà recueillis (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_452/2013 du 31 mars 2014 consid. 3.1 et réf. citées). 
2.4 En l’espèce, le Tribunal a considéré que les locataires devaient payer à la 
bailleresse les loyers des mois d’août et septembre 2020, sous déduction d’un solde 
de frais, soit 4'460 fr. 05, ce qui n’est pas contesté en appel. 
Les premiers juges ont également retenu que les locataires étaient tenus de régler 
des indemnités mensuelles pour occupation illicite de 2'360 fr. jusqu’au mois de 
janvier 2021 uniquement. L’engagement des sous-locataires du 21 janvier 2021 de 
s’acquitter auprès de la bailleresse d’un montant équivalent au loyer, était constitutif 
d’une reprise de dette externe, soit un contrat passé entre le reprenant d’une dette et 
le créancier (art. 176 al. 1 CO), qui avait pour effet de libérer l’ancien débiteur et 
de rendre le reprenant nouveau débiteur de la dette. 
Les locataires qui répondaient jusque-là de la présence des sous-locataire (art. 101 
CO) n’avaient plus à assumer cette responsabilité dès cette date, puisque le maintien 
des sous-locataires dans l’appartement résultait d’un accord pris entre ceux-ci et la 
bailleresse, laquelle avait fait le choix de ne pas maintenir ses conclusions en 
évacuation. Cette dernière ne pouvait donc plus soutenir que la présence des sous-
locataires était de la seule responsabilité des locataires. 
Les locataires devaient ainsi être condamnés à payer à la bailleresse 9'440 fr. 
correspondant aux indemnités pour occupation illicite pour les mois d’octobre 2020 
à janvier 2021, soit 13'900 fr. 05 au total. 
Enfin, le Tribunal a refusé d’octroyer des indemnités pour perte locative à la 
bailleresse. Il a considéré que la bailleresse avait effectué des démarches 
insuffisantes. Celle-ci avait admis n’avoir publié qu’une annonce pour louer 


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l’appartement après le départ des sous-locataires le 15 mars 2021, alors qu’il était 
notoire que le marché locatif à Genève comptait de nombreux candidats pour les 
appartements, de sorte qu'une vacance d’une année en cas de recherches actives de 
locataires était peu plausible. Cette vacance pouvait s’expliquer par l’état dégradé 
de l’appartement, dont les locataires ne sauraient être tenus pour responsables. 
En l’espèce, le raisonnement du Tribunal doit être confirmé. 
Même une annonce figurant de manière « constante » sur le site internet de la 
bailleresse n’était pas suffisante au vu des circonstances. Dès lors que celle-ci était 
consciente de l’éventuelle difficulté à relouer l’appartement, il lui incombait 
d’effectuer des démarches supplémentaires, afin d’augmenter les chances de 
trouver un nouveau locataire plus rapidement. 
Quoi qu’il en soit, les premiers juges ont considéré à raison que le bail avait été 
valablement résilié par les locataires pour le 31 octobre 2020. La bailleresse n’a pas 
démontré en quoi les possibilités de trouver de nouveaux locataires étaient réduites 
entre une libération de l’appartement à cette dernière date ou au 15 mars 2021. Si 
la bailleresse éprouvait en général, comme elle le dit, des difficultés à trouver des 
locataires dans cet immeuble, elle ne démontre pas qu'une libération à l’une ou 
l’autre de ces deux dates aurait changé ces difficultés. 
Contrairement à ce qu’elle soutient, la bailleresse a expressément admis la validité 
de la résiliation du bail par les locataires par courrier du 31 juillet 2020 et aucun 
élément du dossier ne permet de retenir que cette résiliation ne serait pas valable. 
L’appelante n’explique pas pour quels motifs les intimés devraient être tenus de lui 
verser des dommages-intérêts pour perte locative pour la période postérieure au 
15 mars 2021, alors que le bail a été valablement résilié au 30 octobre 2020 et que 
l’appartement était libre d’occupant dès le 15 mars 2021. 
Au vu de ce qui précède, l’audition de G______ en qualité de témoin n’est pas utile 
pour la résolution du litige, dans la mesure où la question de la difficulté de relouer 
l’appartement en question n’est pas pertinente pour l'issue du litige. L’appelante 
n’établit pas quels allégués pertinents et contestés l’audition de ce témoin pourrait 
établir. 
Ainsi, l’appelante sera déboutée de toutes ses conclusions et le jugement confirmé 
dans son intégralité. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises 
à la juridiction des baux et loyers. 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare irrecevable l’appel interjeté le 24 avril 2024 par A______ et B______ contre le 
jugement rendu le 18 mars 2024 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/6375/2022-1-OOD. 
Déclare recevable l’appel interjeté le 6 mai 2024 par FONDATION C______ contre ce 
jugement. 
Au fond : 
Confirme le jugement précité. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Ivo BUETTI, président; Madame Pauline ERARD et Madame Fabienne 
GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Zoé SEILER et Monsieur Nicolas 
DAUDIN, juges assesseurs; Madame Victoria PALAZZETTI, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF;RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.