ge_gerichte · DCSO/170/2026 · 2026-03-26 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3248/2025-CS 
DCSO/170/26
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 26 MARS 2026 
 
Plaintes 17 LP (A/3248/2025-CS et A/3251/2025-CS) formées en date des 18 et 
19 septembre 2025 par A______, représenté par Me Stéphane GRODECKI, avocat, et 
B______, représenté par Me Vincent Solari, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ à : 
- A______ 
c/o Me GRODECKI Stéphane 
Merkt & Associés 
Rue du Général-Dufour 15 
Case postale 
1211 Genève 4 
- B______ 
c/o Me SOLARI Vincent 
Rue du Mont-de-Sion 6 
1206 Genève. 
- C______ 
______ 
______ [VD] 
- Office cantonal des poursuites. 
 


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EN FAIT 
A. 
a. B______ a été employé, puis dès 2014, principal associé et animateur de la 
société de gestion de fortune D______ SA, sise à Genève. Il y a déployé l’activité 
de gérant de fortune. La faillite de D______ SA a été prononcée le ______ 2022. 
 
B______ a été licencié avec effet immédiat le 20 septembre 2021 et fait l’objet 
d’une procédure pénale P/1______/2021 pour diverses malversations commises 
dans le cadre de son activité professionnelle. 
 
b. Dans le cadre de cette procédure, le Ministère public a ordonné, le 30 septembre 
2021, le séquestre pénal d’un bien immobilier du prévenu, parcelle n° 2______ de 
la commune de E______ (GE), « en vue de confiscation et/ou de garantie de 
l’exécution d’une possible créance compensatoire et/ou le frais de procédure pénale, 
amendes et indemnités ». 
 
Ce bien a été réalisé le 18 juin 2025 au prix 4'900'000 fr., générant un reliquat de 
2'283'387 fr. après déduction des remboursements hypothécaires et diverses 
charges. Ce montant est demeuré en mains de la notaire F______, le séquestre 
pénal étant transféré sur cette valeur. 
 
Il a été transféré sur le compte des Services financiers du Pouvoir judiciaire, 
conformément à une ordonnance du Ministère public du 3 juillet 2025. 
 
c. Le Ministère public a renvoyé B______ en jugement devant le Tribunal 
correctionnel par acte d’accusation du 25 juillet 2025 pour abus de confiance 
aggravé, escroquerie et de gestion déloyale. 
 
Il a notamment conclu, dans le cadre de ses réquisitions, à ce que « le reliquat du 
prix de vente du bien immobilier de E______ en 2'283'387 fr. 45 soit maintenu 
sous séquestre en garantie de la créance compensatrice ». 
 
Il ressort également des réquisitions du Ministère public que ce dernier a conclu à 
ce que soient « maintenus sous séquestre en garantie de la créance compensatrice » : 
a. les avoirs logés sur divers comptes, soit 3______ ouvert au nom de B______ 
auprès de [la banque] G______, 4______ ouvert au nom de B______ auprès de [la 
banque] H______, 5______ ouvert au nom de D______ NOMINEES SARL auprès 
de H______, 6______ ouvert au nom de B______ auprès de G______ (ex I______), 
7______ ouvert conjointement aux noms de J______ et B______ auprès de 
G______ (ex I______), 8______ ouvert au nom de K______ auprès de G______ 
(ex I______), 9______ ouvert au nom de L______ auprès de G______ (ex 
I______), 10______ ouvert au nom de M______ auprès de G______ (ex 
I______), 11______ ouvert au nom de J______ auprès de G______ (ex I______), 
12______ ouvert au nom de N______ SARL auprès de [la banque] O______ et 
13______ ouvert au nom de N______ SARL auprès de O______ ; b. un souverain 


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et un Napoléon en or visés sous n° 14______ de l’inventaire de police 
n° 15______ du 13 octobre 2021. 
 
d. Une audience de jugement a été convoquée le 27 avril 2026 par le Tribunal 
correctionnel. 
B. 
a. A______ a requis la poursuite de B______ le 17 février 2025 pour un montant 
de 386'855 fr. 50, plus intérêt à 5 % l’an dès le 28 janvier 2025, à titre de 
remboursement de prêts conclus les 16 juillet, 30 septembre 2015, 11 mai 2016 et 
19 mai 2017 pour un montant total de 410'000 euros, et de 64'238 fr. 77 à titre 
d’intérêts courus au 28 janvier 2025, plus intérêt à 5 % l’an dès le 28 janvier 2025. 
 
b. L’Office cantonal des poursuites (ci-après l’Office) a notifié le 26 février 2025 
un commandement de payer, poursuite n° 16______. 
 
c. Le débiteur n’ayant pas formé opposition, le créancier a requis la continuation 
de la poursuite le 26 mars 2025. 
 
d. L’Office a avisé B______ de la saisie le 16 juin 2025 et l’a convoqué en vue de 
son exécution le 16 juin 2025. 
 
e. L’Office a exécuté la saisie le 18 juin 2025 auprès de Me F______ en avisant 
celle-ci qu’elle ne pouvait plus de dessaisir de la créance du débiteur en restitution 
du produit de la vente de son immeuble de E______ à concurrence d’un montant 
de 480'000 fr. 
 
f. Il a également procédé à une saisie des gains d’indépendant du débiteur en ses 
mains de 1'573 fr. par mois par avis du 8 septembre 2025. 
 
Il a rendu le même jour une décision déclarant les frais de logement du débiteur, 
en 6'000 fr. par mois, excessifs au vu de la situation de la famille. Il ne les 
admettait que jusqu’au 1er avril 2026, le temps que la famille trouve un logement 
moins onéreux. En tout état, les frais de logement ne seraient admis qu’à 
concurrence de 3'000 fr. dans le calcul des charges incompressibles de la famille 
dès le 1er avril 2026. 
C. 
a. Parallèlement à la poursuite entreprise par A______, un autre créancier de 
B______, C______, a requis sa poursuite, à une date et pour une cause ignorées, 
pour un montant en capital de 3'250'000 fr. (poursuite n° 17______). 
 
b. C______ a requis la continuation de la poursuite le 18 juillet 2025. 
 
c. L’Office a avisé B______ le 2 août 2025 que la poursuite n° 17______ de 
C______ participait à la même saisie, série n° 18______, que la poursuite 
n° 16______ de A______. 


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d. Il a également notifié le 13 août 2025 à Me F______ un avis d’extension de la 
saisie, laquelle portait désormais sur un montant total de 4'517'000 fr. plus intérêts 
et frais jusqu’à concurrence de 4'517'000 fr. 
D. 
a. L’Office a établi, le 9 septembre 2025, un procès-verbal de saisie, série n° 
18______, à laquelle participent les poursuites de A______ et de C______. 
 
La saisie a porté sur : 
- la créance envers Me F______, d’un montant qualifié d’« inconnu » dans le 
rapport d’exécution de la saisie du 18 juin 2025, puis mentionnée à 2'283'387 fr. 45 
dans le procès-verbal de saisie qui précisait toutefois : « sur instruction du 
Ministère public, le reliquat du prix de vente considéré sera versé le moment 
venu par Me F______, au nom et pour le compte des époux B______/J______, 
en mains des Services financiers du Pouvoir judiciaire, étant rappelé que le 
séquestre pénal en tant qu’il porte sur un possible produit d’une infraction 
pénale, l’emporte sur toute autre mesure de séquestre » ; 
- les gains d’indépendant du débiteur à hauteur d’une quotité saisissable de 
1'573 fr. par mois du 8 septembre 2025 au 31 mars 2026 et de 3'017 fr. du 
1er avril 2026 au 18 juin 2026. 
b. Le calcul de la saisie des gains du débiteur a été calculée comme suit : 
Revenus de la famille : 
- 
revenus du débiteur tiré d’une activité indépendante 
6527 fr. 90 
- 
revenus du conjoint du débiteur (salaire P______ SA) 
5950 fr. 45 
Total des revenus de la famille 
12478 fr. 35 
 
 
Dont part réalisée par le débiteur : 52.31 % 
 
 
Dont part réalisée par le conjoint du débiteur : 47.69 % 
Charges de la famille : 
- 
Bases mensuelles d'entretien 
2363 fr. 
(1'700 fr. pour un couple, 600 fr. pour chacun des 3 enfants à 
charge, sous déduction de 415 fr., 311 fr. et 411 fr. 
d'allocations familiales de chacun des enfants) 
- 
Logement 
6000 fr. 
- 
Assurance maladie débiteur 
489 fr. 95 
- 
Assurance maladie conjoint du débiteur 
0 fr. 
- 
Assurance maladie enfant M______ 
87 fr. 25 
- 
Assurance maladie enfant L______ 
87 fr. 25 
- 
Assurance maladie enfant K______ 
87 fr. 25 
- 
Frais médicaux non couverts de la famille 
0 fr. 
- 
Frais de repas à l’extérieur conjoint du débiteur 
286 fr. 
- 
Repas à l'extérieur autres membre de la famille 
0 fr. 
- 
Transports conjoint du débiteur (1 x 70 fr.) 
70 fr. 
- 
Transports autres membres de la famillie 
0 fr. 
Total des charges incompressibles de la famille (minimum vital) 
9470 fr. 60 
 
 
Dont le 52.31 % imputé au débiteur : 4954 fr. 45 
 
 
Dont le 47.69 % imputé au conjoint du débiteur : 4516 fr. 15 
Quotités saisissables mensuelles 
 
 
Débiteur : 6527 fr. 90 – 4954 fr. 45 = 1573 fr. 45 
 
 
Conjoint du débiteur : 5950 fr. 45 – 4516 fr. 15 = 1434 fr. 30 


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Le procès-verbal de saisie n’explique pas comment a été déterminé le revenu du 
débiteur. 
c. Le débiteur et les créanciers ont reçu le procès-verbal de saisie le 10 septembre 
2025. 
E. 
a. Par acte expédié le 18 septembre 2025 à la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et faillites (ci-après la Chambre de surveillance), A______ a formé 
une plainte contre ce procès-verbal de saisie, concluant, avec suite de dépens, à 
son annulation et à ce que le montant de 2'283'387 fr. 45 en mains de Me F______ 
soit saisi, à ce que les « autres comptes bancaires, actuellement sous séquestre 
pénal, mentionnés dans l’acte d’accusation du 25 juillet [2025], notamment les 
comptes G______ [3______], G______ 6______, G______ 7______ » et le 
« souverain Napoléon » en mains de la police soient également saisis. 
 
Il soutenait en substance que ces biens n’avaient été séquestrés pénalement que 
dans le but de garantir la créance compensatrice, laquelle ne bénéficiait d’aucun 
privilège dans la poursuite par rapport à d’autres créanciers, un privilège n’étant 
garanti par l’art. 44 LP que sur les biens séquestrés en vue de confiscation en tant 
que produits de l’infraction afin de les restituer aux ayants droit ou de couvrir des 
amendes, peines pécuniaires, frais et indemnités. En l’occurrence, aucun des biens 
séquestrés n’avait été considéré comme produit des infractions du débiteur dans la 
procédure pénale. 
 
b. La plainte a été enregistrée sous numéro de cause A/3251/2025. 
 
c. Dans ses observations du 2 octobre 2025, B______ a appuyé les conclusions du 
plaignant et précisé qu’il n’était que copropriétaire à raison d’une moitié du bien 
immobilier de E______, de sorte que seule la moitié du solde du prix séquestré lui 
revenait et pouvait être saisie. 
 
d. Dans ses déterminations du 16 octobre 2025, l’Office a conclu à ce qu’il soit 
constaté que la plainte était sans objet s’agissant de la saisie de la créance en 
remise du prix à l’encontre de Me F______, celle-ci ayant bien été saisie, à ce 
qu’il lui soit donné acte de ce qu’il avait procédé à la saisie des avoirs du débiteur 
auprès de G______ suite au dépôt de la plainte, à ce qu’il lui soit donné acte de ce 
qu’il entendait procéder à des investigations s’agissant du souverain et du 
Napoléon en or et à ce qu’il soit invité à établir un nouveau procès-verbal de 
saisie une fois ces investigations achevées. 
 
Il admettait avoir omis, suite à la participation de la poursuite de C______ à la 
saisie, d’étendre cette dernière à d’autres biens du débiteur que le solde du prix de 
vente de son bien immobilier, cette saisie initiale s’étant révélée ultérieurement 
insuffisante. Il a ainsi étendu la mesure aux comptes bancaires visés par l’acte 
d’accusation du 25 juillet 2025 ouverts au nom du débiteur, soit les comptes 


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G______ 3______, 6______ et 7______ ; l’intitulé des autres comptes dans l’acte 
d’accusation ne permet pas de retenir qu’ils appartiennent au débiteur. Il entendait 
également l’étendre aux deux monnaies d’or inscrites à l’inventaire de police, 
mais devait préalablement procéder à des investigations. 
 
S’agissant des liens entre le séquestre pénal et la saisie du droit des poursuites, 
l’Office soutenait que l’un n’excluait pas l’autre, même si l’objectif du séquestre 
était la confiscation, le paiement d’amendes, de peines pécuniaires, de frais et 
d’indemnités, de sorte qu’il primait la saisie du droit des poursuites. Ce n’était que 
lorsque l’autorité pénale de jugement se prononçait sur le sort des biens séquestrés 
que la priorité à la mesure pénale se concrétisait et que les biens séquestrés étaient 
définitivement soustraits à l’exécution forcée civile. 
 
e. Le plaignant a répliqué le 31 octobre 2025 et persisté dans sa compréhension du 
procès-verbal de saisie et dans ses arguments de la plainte s’agissant des relations 
entre séquestre pénal et saisie du droit des poursuites. Il affirmait ainsi que l’art. 
44 LP est inapplicable dans le cas d’un séquestre destiné exclusivement à la 
garantie d’une créance compensatoire, ce qui était le cas en l’espèce. L’Office ne 
pouvait donc pas soutenir qu’il n’était pas en mesure de saisir les biens 
pénalement séquestrés. Il se contredisait d’ailleurs en concluant à ce qu’il lui soit 
donné acte de ce qu’il acceptait d’investiguer en vue de les saisir. 
F. 
a. Par acte déposé au greffe de la Chambre de surveillance le 19 septembre 2025, 
B______ a également formé une plainte à l’encontre du procès-verbal de saisie du 
8 septembre 2025, concluant à ce qu’il annule les avis de saisie de gains 
d’indépendant du 8 septembre 2025 et enjoigne l’Office à saisir en mains du 
Ministère public la part du débiteur dans le produit de la vente de son bien 
immobilier de E______. 
 
Il soutenait en substance que le revenu mensuel d’indépendant de 6'527 fr. 90 
retenu par l’Office ne correspondait pas à ses revenus effectifs. Il ressortait des 
pièces fournies à l’Office que ses revenus bruts s’élevaient à 3'256 fr. en moyenne 
par mois (moyenne des avis de crédit sur son compte commercial auprès de [la 
banque] Q______ du 2 décembre 2024 au 28 août 2025). Compte tenu de charges 
admises à hauteur de 4'954 fr. 45, il était insaisissable. Par ailleurs, il ne 
comprenait pas pourquoi l’Office avait renoncé à saisir sa part de vente de 
l’immeuble de E______, au motif erroné qu’il serait pénalement séquestré, et 
privilégiait la saisie de ses gains. 
 
Il a produit à l’appui de sa plainte un extrait de son compte commercial auprès de 
Q______ pour les mois de décembre 2024 à août 2025, ainsi qu’un « résumé des 
activités de consultant B______ » résumant les recettes et dépenses de l’entreprise 
sur la base de l’extrait de compte précité, contresigné par lui-même au titre 
d’attestation de sincérité le 17 septembre 2025. 


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b. La plainte a été enregistrée sous numéro de cause A/3248/2025. 
 
c. Par décision du 3 octobre 2025, la Chambre de surveillance a rejeté la requête 
d’effet suspensif dont la plainte était assortie. 
 
d. Dans ses observations du 6 octobre 2025, A______ a appuyé la conclusion du 
plaignant en tant qu’elle visait à ce que la part du produit de réalisation du bien 
immobilier de E______ revenant au débiteur soit saisie ; il renvoyait pour 
l’argumentation à sa propre plainte du 18 septembre 2025. Pour le surplus, il s’en 
rapportait à justice. 
 
e. Dans ses déterminations du 23 octobre 2025, l’Office a conclu à ce que la 
plainte soit déclarée sans objet s’agissant de la saisie de la part du produit de 
réalisation de l’immeuble de E______ revenant au débiteur et au rejet de la plainte 
pour le surplus. 
 
Sur le premier point, il renvoyait à la cause A/3251/2025. 
 
Sur le second, il expliquait avoir calculé les revenus bruts du débiteur en se 
fondant sur les relevés de comptes de Q______ en sa possession pour la période 
de 1er décembre 2024 au 31 juillet 2025 qui font état de crédits pour un total de 
52'223 fr. 20, soit, en moyenne mensuelle sur huit mois, 6'527 fr. 90 par mois. Il 
produisait l’extrait dudit compte dans son intégralité. Il contestait toute valeur 
probante à l’attestation de sincérité et au décompte des recettes qu’elle contenait, 
signée par le plaignant. Pour le surplus, le train de vie de la famille du plaignant 
n’était pas compatible avec ses allégations, notamment le paiement d’un loyer de 
6'000 fr. par mois. 
 
f. B______ a répliqué le 11 novembre 2025 en soutenant que les revenus de son 
activité indépendante n’étaient crédités que sur son compte commercial auprès de 
Q______, qui était distinct de son compte courant, lequel ne portait que sur des 
mouvements privés et ne recevait aucun revenu professionnel. Il précisait que les 
revenus de son activité indépendante étaient exclusivement illustrés par les 
versements effectués sur son compte commercial par la société P______ SA. Les 
crédits figurant sur son compte courant, en 22'742 fr. 35 au total, provenaient 
quant à eux essentiellement de son épouse (908 fr. 90 par Twint et 2'210 fr. par 
versements en liquide), d’un prêt de P______ SA de 10'000 fr. (2 x 5'000 fr.), de 
prêts d’un ami hollandais (2'500 euros x 3, soit au total l’équivalent de 9'623 fr. 45) 
et devaient être déduits des entrées totales de 52'223 fr. 20 alléguées par l’Office. 
Il en découlait que seul un montant de 29'480 fr. 85 pouvait être considéré comme 
revenu, soit réparti sur 8 mois, 3'680 fr. 10 par mois. 
 
S’agissant du produit de la vente de l’immeuble de E______, il était erroné de 
soutenir qu’il était saisi en main de Me F______ puisqu’il avait été depuis lors 
transféré sur un compte du Ministère public. 


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g. L’Office a répliqué le 27 novembre 2025. 
 
Il persistait dans ses observations du 23 octobre 2025 s’agissant des revenus du 
débiteur. 
 
S’agissant de la saisie de la part du produit de vente de l’immeuble de E______ 
revenant au débiteur, il contestait qu’elle n’aurait aucune portée parce qu’elle 
visait des biens en mains de Me F______, alors qu’ils avaient été transférés depuis 
lors sur un compte des Services financiers du Pouvoir judiciaire. Même si l’Office 
n’avait pas été informé du transfert des biens saisis et n’avait pas modifié les 
termes de la saisie, cette dernière perdurait et, en tout état, le Ministère public 
avait été informé, dès son exécution, de la saisie du droit des poursuites frappant 
la part du produit de la vente du bien immobilier revenant au débiteur. 
 
h. Il ressort du Registre du commerce de Genève et des pièces de l’Office que 
P______ SA une société sise à E______ (GE), animée par l’épouse du débiteur, 
administratrice unique et titulaire de la signature individuelle. Cette société verse 
le salaire mensuel de l’épouse du débiteur. 
G. 
Les parties ont été informées dans les deux procédures que les causes étaient 
gardées à juger par avis de la Chambre de surveillance du 22 décembre 2025. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'art. 70 LPA, applicable à la procédure devant la Chambre de 
surveillance en vertu des articles 9 al. 4 LaLP et 20a al. 3 LP, l'autorité peut, 
d'office ou sur requête, joindre des procédures se rapportant à une situation 
identique ou à une cause juridique commune. 
 
En l’espèce, les causes A/3248/2025 et A/3251/2025 visent le même procès-
verbal le saisie qui concerne les mêmes parties. Si le plaignant est différent, les 
griefs développés interagissent largement. Il est opportun qu’une solution 
identique soit donnée aux deux plaintes. Ces circonstances justifient la jonction 
des causes A/3251/2025 et A/3248/2025, qui sera ordonnée sous ce dernier 
numéro de cause. 
 
A______ sera désigné en tant que plaignant 1 et B______ en tant que plaignant 2 
ci-après. 
2. 
Déposées en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les formes prévues par la loi 
(art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 
LALP), auprès de l'autorité compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; 
art. 17 al. 1 LP), à l'encontre d'une mesure de l'Office pouvant être attaquée par 
cette voie (art. 17 al. 1 LP) et par une partie potentiellement lésée dans ses intérêts 


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(ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3), les 
plaintes sont recevables. 
3. 
Les deux plaintes reprochent à l’Office de ne pas avoir procédé à la saisie de la 
part du produit de la vente du bien immobilier de E______ revenant au plaignant 
2. 
 
Le plaignant 1 conclut également à l’extension de la saisie à des avoirs bancaires 
et deux pièces en or mentionnées dans l’acte d’accusation visant B______ et 
séquestrés pénalement. 
 
3.1.1 A teneur de l’art. 97 al. 1 LP, l’Office saisit puis réalise les biens nécessaires 
pour satisfaire les créanciers saisissants en capital, intérêts et frais. 
 
3.1.2 L'art. 44 LP prévoit que la réalisation d'objets confisqués en vertu des lois 
pénales et fiscales de la Confédération et des cantons s'opère en conformité des 
dispositions de ces lois. 
 
3.1.2.1 En application de l'art. 263 al. 1 CPP, des objets et des valeurs patrimoniales 
appartenant au prévenu ou à des tiers peuvent être mis sous séquestre, lorsqu’il est 
probable : a. qu’ils seront utilisés comme moyens de preuves; b. qu’ils seront 
utilisés pour garantir le paiement des frais de procédure, des peines pécuniaires, 
des amendes et des indemnités (art. 268 CPP, cf. infra); c. qu’ils devront être 
restitués au lésé en rétablissement de ses droits (art. 70 al. 1 CP); d. qu’ils devront 
être confisqués en tant que valeurs patrimoniales qui sont le résultat d’une 
infraction ou qui étaient destinées à décider ou à récompenser l’auteur d’une 
infraction (art. 70 al. 1 CP). 
 
Plus particulièrement, le patrimoine d’un prévenu peut être séquestré dans la 
mesure qui paraît nécessaire pour couvrir : a. les frais de procédure et les indemnités à 
verser; b. les peines pécuniaires et les amendes (art. 268 al. 1 CPP). Le séquestre 
aux fins de garantie ou de couverture des frais et indemnités à verser, ou des 
peines pécuniaires et des amendes peut être ordonné sur tous les biens du prévenu, 
même ceux sans rapport avec l'infraction (MOREILLON / PAREIN-REYMOND, Petit 
commentaire CPP, 2025, n° 13 ad art. 263 et n° 5a ad art. 268 CPP). Lors du 
séquestre, l’autorité pénale tient compte du revenu et de la fortune du prévenu et 
de sa famille; en outre, elle ne saurait faire porter le séquestre pénal sur des valeurs 
patrimoniales insaisissables selon les art. 92 à 94 LP (art. 268 al. 2 et 3 CPP). 
 
3.1.2.2 Par ailleurs, aux termes de l'art. 71 al. 1 CP, lorsque les valeurs 
patrimoniales à confisquer ne sont plus disponibles, le juge pénal ordonne leur 
remplacement par une créance compensatrice de l’État d’un montant équivalent. 
 
L'autorité d'instruction pénale peut placer sous séquestre, en vue de l’exécution 
d’une créance compensatrice, des valeurs patrimoniales appartenant à la personne 


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concernée. Ce séquestre ne crée pas de droit de préférence en faveur de l’État lors 
de l’exécution forcée de la créance compensatrice (art. 71 al. 3 CP). 
 
3.1.2.3 L'art. 44 LP s'applique au séquestre pénal prononcé selon l'art. 263 CPP, 
lorsque celui-ci a pour but de garantir la confiscation, la restitution au lésé, le 
paiement des frais de procédure, le paiement des peines pécuniaires, le paiement 
des amendes ou le paiement des indemnités. Un séquestre pénal ordonné dans l’un 
ou l’autre de ces buts prime la saisie ou le séquestre au sens de la LP en cas de 
conflit, mais ne les exclut pas; en revanche, il empêche la réalisation des biens 
tant qu'il n'est pas levé. Lorsqu’une décision de l’autorité pénale entre en force et 
que les droits patrimoniaux séquestrés sont confisqués, restitués au lésé ou utilisés 
pour payer les frais, peines pécuniaires, amendes ou indemnités, la saisie ou le 
séquestre au sens de la LP perdent leur objet dans cette mesure. Cette 
"disparition" de tout ou partie des droits patrimoniaux doit être constatée d’office 
par chaque autorité chargée de l’exécution du séquestre, de la saisie ou de la 
faillite. Sauf nullité de la décision pénale, les autorités de poursuite et de faillite 
sont liées et ne peuvent pas refuser de la reconnaître. 
 
Le séquestre pénal ordonné en garantie de la créance compensatrice au sens de 
l'art. 71 CP ne fait quant à lui pas obstacle à la réalisation des droits patrimoniaux 
au terme d’une saisie ou d’une faillite. L’exécution forcée de la créance 
compensatrice s’opère selon la LP et l’Etat – ou le lésé auquel la créance 
compensatrice a été allouée (art. 73 al. 1 let. c CP) – doit s’y conformer comme 
tout autre créancier puisque le séquestre en vue de garantir la créance 
compensatoire ne bénéficie d'aucun privilège dans l'exécution forcée autre que 
ceux conférés par l'art. 281 LP à tout créancier séquestrant (ATF 142 III 174 
consid. 3.1 et 3.4; décisions de la Chambre de surveillance DCSO/267/2022 du 
30 juin 2022 consid. 3.2 et DCSO/411/2021 du 21 octobre 2021 consid. 2.2; 
PAHUD, Le séquestre et la protection provisoire des créances pécuniaires, AISUF - 
Travaux de la Faculté de Droit de l'Université de Fribourg, p. 165 et note de bas 
de page n° 786 et les références). 
 
3.2.1 En l’espèce, les plaintes procèdent vraisemblablement d’une lecture erronée 
du procès-verbal litigieux en ce sens que toutes deux reprochent à l’Office d’avoir 
refusé de saisir la part de réalisation du bien immobilier de E______ revenant au 
plaignant 2. L’Office a bien saisi la créance en remise de cette part en mains de la 
notaire qui la détenait au moment de l’exécution de la saisie. Cette opération 
ressort du rapport d’exécution du 18 juin 2025. Elle y est toutefois mentionnée de 
manière très elliptique car l’Office disposait alors de peu d’informations à son 
propos. Il les a complétées lors de la rédaction du procès-verbal de saisie, 
notamment en indiquant le montant total du produit de réalisation à remettre au 
plaignant 2 et à son épouse. Par ailleurs, il est correct qu’au moment de la 
rédaction du procès-verbal de saisie il mentionnait toujours que les fonds se 
trouvaient en mains de la notaire, alors qu’ils avaient été entretemps transférés aux 


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Services financiers du Pouvoir judiciaire sous la garde du Ministère public. Ce 
dernier était toutefois informé de la mesure de saisie, de sorte qu’elle restait 
effective, nonobstant ce transfert. L’Office n’a jamais prétendu ne pas pouvoir 
saisir ces biens en raison du séquestre pénal et a fait une juste application des 
principes rappelés ci-dessus. C’est ainsi à raison qu’il conclut à ce que la plainte 
soit déclarée sans objet en tant qu’elle vise à le contraindre à saisir la part de 
réalisation de l’immeuble de E______ revenant au plaignant 2. 
 
Le dénouement des mesures concurrentes de séquestre pénal et de saisie du droit 
des poursuites dépendra en définitive du sort que réservera le juge pénal du fond 
au séquestre pénal, étant précisé que si le Ministère public ne conclut en l’état 
qu’au maintien du séquestre dans le seul but de garantir la créance compensatoire 
– ce qui impliquerait que le séquestre pénal n’aura aucune priorité sur la saisie 
civile – le juge pénal n’en demeure pas moins libre d’ordonner une confiscation si 
une autre partie y conclut, de sorte que les biens séquestrés seraient alors 
définitivement retirés de la mainmise de la saisie du droit des poursuites. Il est dès 
lors trop tôt pour se prononcer sur le sort final de la saisie et de la possibilité de 
réaliser les biens saisis en faveur des créanciers poursuivants. 
 
Dans la mesure où l’Office annonce vouloir émettre un nouveau procès-verbal de 
saisie, il sera invité à en corriger les termes afin qu’ils correspondent à la réalité, 
notamment sur le lieu de situation des biens saisis et sur leur montant précis – ce 
qui impliquera de déterminer si la saisie porte uniquement sur la moitié du 
montant de 2'283'387 fr. 45. 
 
3.2.2 Finalement, l’Office admet qu’il a commis une erreur en n’augmentant pas 
l’assiette de la saisie suite à la participation de la poursuite n° 17______ à la série 
n° 18______, de sorte qu’il accepte de l’étendre aux autres actifs mentionnés dans 
l’acte d’accusation du Ministère public du 25 juillet 2025, dans la mesure où il est 
établi qu’ils appartiennent au débiteur. Il lui en sera donné acte. 
 
Compte tenu du fait qu’il entend procéder à quelques investigations avant de fixer 
la portée de la saisie, il est prématuré que la Chambre de céans se prononce sur la 
pertinence de saisir l’un ou l’autre des comptes visés – le plaignant 1 n’ayant 
développé que peu d’arguments à cet égard – et les pièces d’or. 
 
3.2.3 En conclusion, il sera constaté que les plaintes sont sans objet s’agissant de 
la saisie de la part du produit de réalisation du bien immobilier de E______ 
revenant à B______. Par ailleurs, l’Office sera invité à préciser sa portée dans le 
procès-verbal de saisie en mentionnant qu’elle est effectuée en mains des Services 
financiers du Pouvoir judiciaire sous la garde du Ministère public depuis le 
transfert du montant de 2'283'387 fr. 45 par Me F______ et à déterminer cas 
échéant la quotité saisie de ce montant. Il sera finalement donné acte à l’Office de 
ce qu’il a étendu la saisie aux comptes mentionnés dans l’acte d’accusation du 


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25 juillet 2025 ouverts au nom de B______, de ce qu’il entend procéder à 
l’extension de la saisie au souverain et au Napoléon en or mentionnés dans l’acte 
d’accusation du 25 juillet 2025, dans la mesure où elle se justifie après des 
investigations complémentaires, et de ce qu’il modifiera le procès-verbal de saisie 
litigieux en conséquence. Il sera constaté que les conclusions du plaignant 1 en ce 
sens n’ont ainsi plus d’objet. 
4. 
B______ conteste réaliser des gains d’indépendant supérieurs à ses charges 
incompressibles et, partant, saisissables. 
 
4.1.1 Selon l'art. 93 al. 1 LP, les revenus relativement saisissables tels que les 
revenus du travail ne peuvent être saisis que déduction faite de ce que le préposé 
estime indispensable au débiteur et à sa famille (minimum vital) (ATF 134 III 323 
consid. 2; 108 III 60 consid. 3; arrêt du Tribunal fédéral 5A_912/2018 du 
16 janvier 2018 consid. 3.1). 
 
Pour fixer le montant saisissable – en fonction des circonstances de fait existant 
lors de l'exécution de la saisie (ATF 115 III 103 consid. 1c; ATF 112 III 79 
consid. 2) – l'Office doit d'abord tenir compte de toutes les ressources du débiteur; 
puis, après avoir déterminé le revenu global brut, il évalue le revenu net en 
opérant les déductions correspondant aux charges sociales et aux frais 
d'acquisition du revenu; enfin, il déduit du revenu net les dépenses nécessaires à 
l'entretien du débiteur et de sa famille, en s'appuyant pour cela sur les directives 
de la Conférence des préposés aux poursuites et faillites de Suisse (ci-après 
conférence des préposés; BlSchK 2009, p. 196 ss), respectivement, à Genève, sur 
les Normes d'insaisissabilité édictées chaque année par l'autorité de surveillance 
(ci-après : NI; publiées au recueil systématique des lois genevoises : RS/GE 
E.3.60.04; OCHSNER, Le minimum vital (art. 93 al. 1 LP), in SJ 2012 II p. 119 ss, 
123; COLLAUD, Le minimum vital selon l'article 93 LP, in RFJ 2012 p. 299 ss, 
303; arrêt du Tribunal fédéral 5A_919/2012 du 11 février 2013 consid. 4.3.1). 
 
Les revenus pris en considération sont les revenus réels du débiteur. L'Office ne 
peut en effet fixer le montant saisissable en se fondant sur un revenu hypothétique 
(ATF 115 III 103 consid. 1.c = JdT 1991 II 108; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_490/2012 du 23 novembre 2012 consid. 3; KREN KOSTKIEWICZ, in KUKO 
SchKG, n° 17 ad art. 93 LP). 
 
Le revenu tiré d'une activité professionnelle indépendante comprend toutes les 
prestations que le débiteur reçoit en contrepartie de celles qu'il apporte dans le 
cadre de cette activité, que ces contreparties soient en argent ou en nature (KREN-
KOTKIEWICZ, KUKO SchKG, 2ème éd., 2014, n. 10 ad art. 93 LP). 
 
Le caractère irrégulier des revenus d'un débiteur indépendant ne fait pas obstacle à 
la saisie d'un montant mensuel fixe, déterminé sur la base d'un revenu mensuel 
moyen. L'office, qui encaisse les mensualités fixes, ne pourra toutefois procéder à 


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leur distribution en faveur des créanciers participant à la saisie qu'à la péremption 
de celle-ci et après détermination du montant effectivement saisissable (ATF 
112 III 19 cons. 2; arrêts du Tribunal fédéral 5A_328/2013 du 4 novembre 2013 
consid. 5.4.1; 5A_16/2011 du 2 mai 2011 consid. 2.2). Le montant mensuel fixé 
par l'Office peut par ailleurs être révisé pendant la durée de la saisie, sur requête 
ou d'office, en cas de modification déterminante des circonstances, et notamment 
des revenus perçus par le débiteur (art. 93 al. 3 LP; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_16/2011 déjà cité; OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 
n. 209 ss. ad art. 93 LP). 
 
4.1.2 Bien qu’à teneur de l'art. 91 al. 1 LP, le débiteur soit tenu d'indiquer tous les 
biens qui lui appartiennent, même ceux qui ne sont pas en sa possession, l'Office 
doit adopter un comportement actif et une position critique dans l'exécution de la 
saisie, de sorte qu'il ne peut s'en remettre, sans les vérifier, aux seules déclarations 
du débiteur quant à ses biens et revenus. Afin de pourvoir au meilleur 
désintéressement possible des créanciers, l'Office doit procéder avec diligence, 
autorité et souci de découvrir les droits patrimoniaux du poursuivi. Il est doté à 
cette fin de pouvoirs d'investigation et de coercition étendus (GILLIERON, 
Commentaire de la LP, n. 12 ad art. 91 LP). Il doit donc interroger le poursuivi sur 
la composition de son patrimoine, sans se contenter de vagues indications données 
par ce dernier, ni se borner à enregistrer ses déclarations. Il doit les vérifier en 
exigeant, et en obtenant, les justificatifs correspondants. Si le créancier mentionne 
des pistes concernant les biens saisissables du débiteur, l'Office doit les creuser. 
Les investigations doivent être particulièrement poussées lorsque le débiteur est 
indépendant. Elles devront notamment porter sur le genre d'activité, la nature et le 
volume des affaires. L’Office pourra se faire remettre par le débiteur, tenu de 
fournir les renseignements exigés (art. 91 al. 1 ch. 2 LP), la comptabilité et tous 
les documents utiles concernant l'exploitation de son activité. Lorsque l'instruction 
menée par l'office n'a révélé aucun élément certain, il faut tenir compte des indices 
à disposition. Si le débiteur ne tient pas de comptabilité régulière ou que les 
éléments comptables fournis ne sont pas fiables, le produit de son activité 
indépendante doit être déterminé grâce aux indices disponibles, voire par 
comparaison avec d'autres activités semblables, au besoin par appréciation. Le 
salarié qui est employé d'une société dont il est l'actionnaire ou l'animateur 
principal doit être assimilé à un indépendant (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_976/2018 du 27 mars 2019; arrêt du Tribunal fédéral 7B_212/2002 du 
27 novembre 2002; ATF 126 III 89; 121 III 20, JdT 1997 II 163; 120 III 16, 
JdT 1996 II 179; 83 III 63; OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 
2005, n. 25ss et 82 ss ad art. 93 LP et les références citées ; MATHEY, La saisie de 
salaire et de revenu, thèse Lausanne 1989, p. 188 ch. 394, p. 191 ch. 402 ss et 
p. 195 ch. 414 avec les références de jurisprudence). 
 
4.2 En l’espèce, il n’est pas contesté que le plaignant 2 déploie une activité 
indépendante et en tire un chiffre d’affaires. Le montant de ce dernier est contesté 


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de même que le fait qu’il dépasse son minimum vital et générerait une quotité 
saisissable de ses gains. 
 
Le plaignant 2 ne tient pas de comptabilité de son activité. Il a produit une 
attestation extrêmement sommaire. Il soutient que ses revenus professionnels ne 
figurent que sur son compte commercial chez Q______ et ne proviennent que de 
la société animée par son épouse. Or, il apparaît de nombreux crédits sur son 
compte courant chez Q______, qu’il n’explique pas de manière étayée, dont 
certains également de son épouse et de la société qu’elle anime. Il se limite à 
alléguer des prêts ou autres opérations non commerciales, sans toutefois que cela 
soit établi de manière probante. Le niveau de vie de la famille est incompatible 
avec les revenus allégués par le plaignant 2. De surcroît, ces derniers ne sont pas 
en phase avec les revenus que l’on peut réaliser en qualité d’indépendant dans sa 
branche d’activité. Il ne paraît pas que le débiteur a collaboré de manière 
satisfaisante avec l’Office puisqu’il n’allègue que dans sa plainte des éléments 
qu’il aurait pu évoquer déjà lors de l’exécution de la saisie. En l’absence 
d’éléments fermes, l’Office ne peut donc se voir reprocher d’avoir assimilé 
l’ensemble des crédits figurant sur ses deux comptes postaux à des revenus du 
plaignant 2, ce d’autant plus qu’ils ont pour la plupart une provenance plus ou 
moins proche de son épouse et de sa société, à l’instar des revenus que le 
plaignant 2 reconnaît comme tels. Le montant retenu par l’Office, fondé sur des 
indices objectifs, n’est d’ailleurs pas excessivement élevé. 
 
Les conclusions du plaignant 2 seront par conséquent rejetées dans la mesure où 
elles portent sur la saisie de ses gains. 
5. 
La procédure devant l'autorité de surveillance est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; 
art. 61 al. 2 let. a OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 
OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
Préalablement : 
Ordonne la jonction des causes A/3251/2025 et A/3248/2025 sous ce dernier numéro de 
cause. 
A la forme : 
Déclare recevables les plaintes des 18 et 19 septembre 2025 de A______ et B______ 
contre le procès-verbal de saisie du 9 septembre 2025 dans la série n° 18______. 
Au fond : 
Constate que les plaintes n’ont pas d’objet s’agissant d’enjoindre l’Office a saisir la part 
du produit de réalisation du bien immobilier de E______ revenant à B______. 
Invite néanmoins l’Office à en préciser la portée dans le procès-verbal de saisie en 
mentionnant que la saisie est effectuée en mains des Services financiers du Pouvoir 
judiciaire, sous la garde du Ministère public, depuis le transfert du montant de 2'283'387 fr. 45 
par Me F______ et en déterminant cas échéant la quotité saisie de ce montant. 
Donne acte à l’Office de ce qu’il a étendu la saisie aux comptes mentionnés dans l’acte 
d’accusation du 25 juillet 2025 ouverts au nom de B______. 
Donne acte à l’Office de ce qu’il entend procéder à l’extension de la saisie au souverain 
et au Napoléon en or mentionnés dans l’acte d’accusation du 25 juillet 2025 dans la 
mesure où elle se justifie après des investigations complémentaires. 
Donne acte à l’Office de ce qu’il modifiera le procès-verbal de saisie litigieux en 
conséquence. 
Constate que les conclusions de A______ en ce sens n’ont plus d’objet. 
Rejette la plainte de B______ en tant qu’elle vise la saisie de ses gains d’indépendant. 
Siégeant : 
Monsieur Jean REYMOND, président; Monsieur Alexandre BÖHLER et Monsieur 
Mathieu HOWALD, juges assesseurs ; Madame Véronique AMAUDRY-PISCETTA, 
greffière. 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Véronique AMAUDRY-
PISCETTA 


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Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 
2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a 
LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans 
une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de 
preuve, et être signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.