ge_gerichte · DCSO/312/2011 · 2011-09-15 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1215/2011-AS 
DCSO/312/11
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Autorité de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 15 SEPTEMBRE 2011 
Plainte 17 LP (A/1215/2011-AS) formée en date du 21 avril 2011 par Mme C______, 
élisant domicile en l'étude de Me Mauro POGGIA, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 16 septembre 2011 
à : 
- Mme C______ 
c/o Me Mauro POGGIA, avocat 
Rue de Beaumont 11 
1206 Genève. 
- BANQUE CANTONALE DE GENEVE 
Quai de l'Ile 17 
Case postale 2251 
1211 Genève 2. 
- M. M______ 
et Mme S______ 
c/o Me Sylvie HOROWITZ-CHALLANDE, avocate 
Budin & Associés 
Rue Sénebier 20 
Case postale 166 
1211 Genève 12. 


 
 
 
 
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Office des poursuites. 


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EN FAIT 
A. 
a) Le 7 décembre 2009, l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) a enregistré, 
sous le n° 09 xxxx02 R, une réquisition de poursuite en réalisation de gage 
immobilier dirigée par la Banque cantonale de Genève (BCGe) contre la 
succession de feu Mme M______, soit l'Hoirie M______, représentée par 
M. M______. 
 
Le 22 juin 2010, la BCGe a requis la vente du gage immobilier concerné, soit la 
parcelle n° 1xx, sise au x, chemin P______ sur la commune de G______, et sur 
laquelle un immeuble est construit. 
b) Une première vente aux enchères publiques de cette parcelle avait été fixée par 
l'Office au 1er mars 2010, pour un prix estimé à 790'000 fr. 
Cette vente avait toutefois dû être reportée suite à une précédente plainte formée 
par Mme C______, membre de l'Hoirie M______, domiciliée à 13xx 
L______/France. 
Cette première plainte avait été déclarée irrecevable par la présente Autorité de 
surveillance pour cause de tardiveté, décision confirmée par le Tribunal fédéral 
dans un arrêt 5A_59/2011 prononcé le 25 mars 2011. 
c) Par nouveau courrier daté du 12 avril 2011, envoyé sous pli recommandé posté 
le même jour, l'Office a informé Mme C______ de la fixation d'une «... nouvelle 
date de vente aux enchères pour l'immeuble... le mardi 28 juin 2011… Les 
différentes publications relatives à cette vente paraîtront les 4, 11 et 18 mai 2011. 
L'actualisation de l'état des charges et des conditions de vente est fixée aux 
24 mai 2011... ». 
Selon les données de La Poste (Track & Trace; envoi international Suisse-France), 
ce pli a été distribué à sa destinataire, à son domicile français, le 15 avril 2011. 
B. a) Par acte daté du 21 avril 2011, posté en France le 22 avril 2011, arrivé à la 
frontière suisse, le 23 avril 1011 et remis à la Poste suisse le 26 avril 2011 (Track 
& Trace de cet envoi international de France en Suisse), Mme C_______ se plaint 
devant l'Autorité de surveillance de céans de cette décision de l'Office de «… 
mettre en vente la villa que j'ai héritée avec mes frères et soeur, suite au décès de 
feu ma mère Mme M______… », décision à laquelle elle déclare s'opposer. 
 
Il ressort par ailleurs d'un courrier du 21 avril 2011 émanant du Consul général de 
Suisse à M______/France, reçu le 29 avril 2011 par le Tribunal administratif de 
première instance, qui l'a transmis à l'Autorité de céans le 2 mai 2011, que Mme 
C______ a également remis cette plainte audit Consul le 21 avril 2011. 


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b) Elle y fait valoir que le prix de vente estimé par l'Office est très insuffisant et 
elle en demande, en substance, la réévaluation à un prix supérieur. 
Elle prétend, par ailleurs, que "... le titre sur lequel se base la BCGe pour 
poursuivre cette vente forcée est un faux (apposition signature contrefaite). 
J'allègue, ici, ce fait nouveau, preuves médicales à l'appui que j'ai reçues à la fin 
du mois de février 2011 et que je tiens à la disposition de la Justice...... ». 
Mme C______ conclut en conséquence à la suspension «…de la procédure mise 
en route par l'Office des poursuites en date du 12 avril 2011, jusqu'à ma 
convocation devant votre Commission, afin que nous puissions éclaircir les 
circonstances de vente de cet immeuble, les possibilités de valorisation de ce bien 
et les preuves de l'état de la maladie d'Alzheimer déjà très avancé en 1999 de feu 
ma Mère… ». 
c) Par ordonnance prononcée par la présente Autorité le 2 mai 2011, l'effet 
suspensif requis a été accordé à cette plainte. 
d) Dans leurs observations respectives des 19 et 23 mai 2011, la BCGe ainsi que 
l'Office concluent au rejet de la plainte. 
L'Office se réfère, d'une part, à l'expertise en sa possession de la valeur de 
l'immeuble à vendre, fixée à 790'000 fr. par la société G______ SA le 22 octobre 
2010, et relève, d'autre part, que la présente Autorité de surveillance n'est pas 
compétente pour revoir le fondement de la créance à l'origine de la présente 
poursuite en réalisation du gage immobilier fondant la vente querellée. 
e) M. M______ et Mme S______, autres membres de l'Hoirie M______ aux côtés 
de Mme C______, concluent également au rejet de la plainte, s'agissant du titre à 
l'origine de la créance de la BCGe fondant la poursuite n° 09 xxxx02 R ayant 
abouti à la procédure de vente aux enchères de l'immeuble gagé. 
En revanche, s'agissant de l'estimation de la valeur de cette parcelle, ils font valoir 
un fait nouveau, soit le déclassement annoncé, de la zone 5 à la zone 3 de 
développement, du secteur dans lequel se trouve ladite parcelle, de sorte qu'il 
paraît justifié de procéder à une nouvelle estimation de la valeur de cette parcelle, 
qui devrait augmenter eu égard à son déclassement dans une zone constructible 
plus valorisante. 
f) Suite à ce fait nouveau ressortant des observations précitées, l'Office a, le 
26 août 2011, confié à M. G______, soit un expert différent de celui qui avait 
procédé, le 22 octobre 2010, à l'estimation de la parcelle précitée, une nouvelle 
expertise de sa valeur, devant tenir compte de son prochain déclassement de la 
zone 5 en zone de développement 3. 


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L'Office a, ce même 26 août 2011, transmis à la présente Autorité son courrier 
confiant la mission précitée à l'expert, en informant ladite Autorité que les parties 
à la présente procédure de plainte, respectivement, leurs mandataires, avaient été 
informés de l'attribution de ce nouveau mandat d'expertise. 
 
EN DROIT 
1. 1.1. L'Autorité de céans est compétente pour connaître de la présente plainte 
(art. 13 LP; 6 LaLP; 126 LOJ) et un avis de vente aux enchères d'un immeuble est 
une mesure sujette à plainte (art. 17 al. 1 LP), contre laquelle le débiteur a qualité 
pour l’attaquer par cette voie dans les 10 jours dès la connaissance de l'acte visé 
(art. 17 al. 2 LP). 
A teneur de l'art. 31 LP, les règles du Code de procédure civile du 19 décembre 
2008 (CPC) s'appliquent à la computation et à l'observation des délais, s'agissant 
d'actes communiqués après l'entrée en vigueur de ce code (art. 405 al. 1 CPC). 
L'art. 143 al. 1 CPC prévoit que les actes doivent être remis au plus tard le dernier 
jour du délai soit au tribunal soit, à l'attention de ce dernier, à la poste suisse ou à 
une représentation diplomatique ou consulaire suisse. 
1.2. En l'espèce, la plaignante a eu connaissance de la décision querellée le 
15 avril 2011, date de sa réception, de sorte que le délai de dix jours pour former 
plainte est arrivé à échéance le 25 avril 2011 (art. 142 al. 1 CPC). 
Or, si, certes, la présente plainte a été reçue par la Poste suisse le 26 avril 2011 
seulement, elle a toutefois également été déposée par la plaignante, le 21 avril 
2011, en mains du Consul général de Suisse à M______/France - eu égard au 
domicile de ladite plaignante à 13xx L______ -, de sorte que cette plainte est 
réputée avoir été déposée le 21 avril 2011, soit dans le délai légal imparti. 
Elle répond, pour le surplus, aux autres exigences de forme et de contenu prévues 
par la loi (art. 9 al. 1 LaLP et art. 65 al. 1 et 2 LPA). 
Elle dès lors recevable à la forme. 
2. 
L’Office, après avoir pris connaissance des observations de M. M______ et de 
Mme S_______, membres de l'Hoirie M_______ aux côtés de la plaignante, a 
ordonné, le 26 août 2011, une nouvelle expertise de l'immeuble gagé en vue 
d'adapter sa valeur vénale, fixé en octobre 2010 en fonction des prix pratiqués 
dans la zone de développement 5, aux prix supérieurs prévalant dans la zone de 
développement 3, où sera prochainement déclassé le secteur où se trouve cette 
parcelle. 


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Or, la présente plainte tend, pour partie, précisément à ce qu'une telle réévaluation 
à un prix supérieur à celui fixé par la première expertise d'octobre 2010 soit 
entreprise, de sorte que la décision spontanée de l'Office de faire procéder à une 
nouvelle estimation de l'immeuble tenant compte de la plus value qui pourrait 
découler du déclassement précité, lequel constitue un fait nouveau dans le cadre 
de la présente procédure, rend la plainte sans objet sur ce point. 
L'Autorité de céans peut le constater sans autre développement. 
3. 
3.1. La finalité du droit des poursuites est essentiellement de permettre le 
recouvrement de sommes d’argent ou la fourniture de sûretés (art. 38 al. 1 LP). 
Le droit de l’exécution forcée permet ainsi à un soi-disant créancier de poursuivre 
un prétendu débiteur en recouvrement d’une prétention sans devoir prouver 
l’existence de cette dernière. 
Sous réserve d'un abus de droit, il n’appartient ni aux offices des poursuites ni aux 
autorités de surveillance de revoir la justification des créances à l'origine de la 
procédure de réalisation forcée, partant, de décider si une prétention est exigée à 
bon droit ou non (ATF 115 III 18 consid. 3b; ATF non publié 7B.219/2006 et 
7B.220/2006 du 16 avril 2007 consid. 3.3). La plainte ne peut donc jamais aboutir 
à un jugement sur le fond du droit qui fait l’objet de l’exécution forcée : un tel 
jugement relève exclusivement de la juridiction civile ou administrative (Pierre-
Robert Gilliéron, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, 4ème éd., p. 43). 
Toutefois, si l’intervention d’un organe de l’exécution forcée est requise à des fins 
complètement étrangères à celles pour lesquelles elle a été prévue, elle représente 
un abus manifeste de droit, qui n’est pas protégé par la loi (art. 2 al. 2 CC). Ce 
refus de protection légale doit se traduire par un refus de l’organe requis de prêter 
la main à ce qui est alors une manœuvre illicite. Ainsi, il n’est pas exclu qu’en 
vertu du principe de l’interdiction de l’abus de droit, les organes de l’exécution 
forcée doivent s’opposer à des requêtes, telles que des réquisitions de poursuite ou 
de continuer des poursuites, autrement dit les rejeter, refuser respectivement 
d’établir et notifier un commandement de payer ou de continuer une poursuite par 
une saisie ou la notification d’une commination de faillite, la pratique en la 
matière étant toutefois très restrictive (ATF 115 III 18 consid. 3b, SJ 1989 p. 400, 
JdT 1991 II 76; ATF 113 III 2, JdT 1989 II 121 ATF 112 III 47 consid. 1, 
JdT 1988 II 145; SJ 1987 p. 156). 
Commet ainsi notamment un abus de droit le requérant qui, de toute évidence, 
entend poursuivre une personne pour des prétentions inexistantes ou profère des 
allégations injurieuses sur les réquisitions de poursuite et dans les lettres d’envoi 
de ces réquisitions (BlSchK 1991 p. 111 ss, cité par Pierre-Robert Gilliéron, 
Commentaire, ad Remarques introductives aux art. 38-45 n° 40 in fine). Constitue 
également un abus manifeste de droit, à sanctionner par la nullité de la poursuite, 


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le fait d’intenter une poursuite dans le seul but de porter atteinte à la réputation et 
au crédit de la personne poursuivie (SJ 1987 p. 156; RFJ 2001 p. 331; Henri 
Deschenaux / Paul-Henri Steinauer, Personnes physiques et tutelle, Berne 2001, 
n° 558b), soit dans un but n’ayant pas le moindre rapport avec la procédure elle-
même, en particulier pour tourmenter délibérément le poursuivi. 
3.2. En l'espèce, la plaignante conteste la validité du titre à l'origine de la créance 
fondant la poursuite en réalisation de gage immobilier initiée par la BCGe à 
l'encontre de la succession de feu Mme M______. 
Elle fait ainsi valoir moyen de fond qui n'est pas de la compétence de la présente 
Autorité de surveillance, un abus de droit manifeste au sens des principes rappelés 
ci-dessus n'étant pas réalisé in casu. 
La présente plainte sera dès lors déclarée irrecevable sur ce point. 
4. 
Il n'est pas perçu de dépens (art. 62 al. OELP). 
 
 
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PAR CES MOTIFS, 
L'Autorité de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte n° A/1215/2011 formée le 21 avril 2011 par Mme 
C______. 
Au fond : 
Constate qu'elle est devenue sans objet pour une partie, respectivement, la déclare 
irrecevable pour l'autre partie. 
 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Messieurs Philipp GANZONI et 
Philippe VEILLARD; juges assesseurs; Madame Paulette DORMAN, greffière. 
 
La présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par l'Autorité de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.