ge_gerichte · ACJC/1414/2022 · 2022-10-26 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 26 octobre 2022. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20394/2021 
ACJC/1414/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 21 OCTOBRE 2022 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______[GE], recourant contre un jugement rendu par la 
17ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 15 mars 2022, 
comparant par Me Stéphane GRODECKI, avocat, Merkt & Associés, rue Général-
Dufour 15, case postale, 1211 Genève 4, en l'Étude duquel il fait élection de domicile, 
et 
Monsieur B______ et Madame C______, domiciliés ______[GE], intimés, comparant 
en personne. 
 


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C/20394/2021 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/3370/2022 du 15 mars 2022, le Tribunal de première instance, 
statuant par voie de procédure sommaire, considérant qu'aucun titre de mainlevée 
n'avait été produit, a débouté "D______" de ses conclusions en mainlevée 
provisoire (ch. 1 du dispositif), a arrêté les frais judiciaires à 200 fr., compensés 
avec l'avance fournie, laissés à sa charge et dit qu'il n'était pas alloué de dépens 
(ch. 2 à 4). 
B. 
a. Par acte expédié le 25 mars 2022 à la Cour de justice, "D______", comparant 
en personne, a formé recours contre ce jugement, sollicitant son annulation. Elle a 
conclu, sous suite de frais et dépens, au prononcé de la mainlevée provisoire de 
l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 1______. 
 
b. Par avis du 1er juillet 2022, non réclamé à l'issue du délai de garde à la Poste 
venu à échéance le 11 juillet 2022 et réadressé par pli simple le 15 juillet 2022, la 
Cour a imparti à B______ et C______ un délai de 10 jours pour répondre au 
recours. 
 
c. Dans leur réponse du 2 août 2022, B______ et C______ ont, implicitement, 
conclu au rejet du recours. 
 
d. Par réplique de son conseil du 4 août 2022, "D______" a persisté dans ses 
conclusions. 
e. En l'absence de duplique, les parties ont été avisées par plis du greffe du 29 août 
2022 de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure de première instance : 
 
a. E______, entreprise individuelle, dont A______ était titulaire, a été inscrite au 
Registre du commerce genevois du ______ 2007 au ______ 2010. 
"D______" n'est pas inscrite au Registre du commerce. 
b. Le 16 mars 2021, B______ et C______ ont complété et signé un formulaire 
d'inscription établi par "D______", marquant leur intérêt à la location d'un 
appartement en duplex sis 2______ à Genève, dès le 1er août (à discuter), à la suite 
d'une visite du bien en cause du 15 mars 2021. 
 
Le loyer du logement n'est pas mentionné. 
 
Dans la rubrique "INFORMATIONS IMPORTANTES" dudit formulaire figure 
ce qui suit : "Le candidat reconnaît qu'en cas d'attribution du logement 


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sélectionné, il devra verser à l'agence une commission correspondant à un loyer, 
payable à la signature du bail". 
 
B______ et C______ ont, le même jour, envoyé ledit formulaire à "D______", à 
l'adresse électronique info@D______.ch, accompagné de toutes les justificatifs 
utiles. 
 
c. Par courrier électronique (F______@gmail.com) du 17 mars 2021, "D______" 
a transmis à B______ et C______ la réponse donnée par les propriétaires à leur 
candidature, comportant quelques questions relatives au bien. Ce courriel 
comporte une "signature électronique" mentionnant "F______ et A______, 
D______, [n° de téléphones] 3______ ou 4______, info@D______.ch, 
www.D______.ch". 
 
d. Par courriel du lendemain, B______ et C______ ont remercié "Madame 
F______" de son envoi et apporté des réponses audites questions. Ils ont 
également proposé "d'ajuster un peu le prix" et suggéré de le fixer à 5'900 fr. 
mensuellement, toutes charges comprises. 
 
e. Cette proposition a été acceptée par les propriétaires le 20 mars 2021. Ils ont 
précisé à "Madame F______" être heureux d'accueillir la famille B/C______, au 
loyer réduit de 5'900 fr. par mois, soit 5'610 fr. de loyer et 290 fr. d'acompte de 
chauffage, quand bien même un autre locataire était d'accord de régler un loyer 
mensuel de 6'100 fr. 
 
f. Par courriel (F______@gmail.com) du 22 mars 2022, "F______" a informé 
B______ et C______ de ce que la procédure de préparation et d'établissement du 
bail était en cours auprès de la régie G______. 
g. Le 31 (recte 30) avril 2021, "D______" a adressé à B______ et C______ une 
facture, mentionnant une commission d'agence de 5'610 fr., ramenée à 5'000 fr. 
 
h. A la requête de "A______, D______", l'Office cantonal des poursuites a notifié 
à 
B______ 
un 
commandement 
de 
payer, 
poursuite 
n° 1______, pour la somme de 5'000 fr., avec intérêts à 5% dès le 1er mai 2021. 
Dans la rubrique "créancier" figure "A______". 
 
Opposition y a été formée. 
 
i. Par requête expédiée le 25 octobre 2021 au Tribunal, dirigée contre B______ et 
C______, "D______, Monsieur A______", comparant en personne, a conclu au 
prononcé de la mainlevée provisoire de l'opposition formée au commandement de 
payer précité. La première page de la requête mentionne "D______, Monsieur 
A______". Elle porte la signature de A______, sous laquelle il a apposé un 
tampon "D______, Agence immobilière". 


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j. A l'audience du Tribunal du 4 mars 2022, "D______" n'était ni présente ni 
représentée. 
 
B______ a contesté devoir la somme réclamée en poursuite. Il a déclaré s'être 
intéressé à la location de l'appartement en cause à la suite d'une annonce publiée 
sur H______, laquelle ne mentionnait pas une éventuelle commission d'agence. 
Cette question n'avait par ailleurs pas été abordée durant la période précédant la 
signature du bail. A son sens, la mention, dans le formulaire d'inscription, d'une 
commission ne constituait pas "un avis contractuel" et ne constituait qu'une 
"proposition". Il a déposé des pièces. 
C______ n'a pas comparu. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de mainlevée, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 319 let. b et 309 let. b ch. 3 CPC). La procédure sommaire s'applique 
(art. 251 let. a CPC). 
1.2 Aux termes de l'art. 321 al. 1 et 2 CPC, le recours, écrit et motivé, doit, en 
procédure sommaire, être introduit auprès de l'instance de recours dans les dix 
jours à compter de la notification de la décision motivée. 
Interjeté dans le délai prescrit et selon la forme requise, le recours est recevable. 
1.3 Le recours est recevable pour violation du droit et pour constatation 
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). 
1.4 Le contentieux de la mainlevée de l'opposition est un «Urkundenprozess», 
dont le but n'est pas de constater la réalité d'une créance, mais l'existence d'un titre 
exécutoire; le juge de la mainlevée examine uniquement la force probante du titre 
produit par le créancier poursuivant, sa nature formelle, et non pas la validité de la 
prétention déduite en poursuite (ATF 132 III 140 consid. 4.1.1). Le prononcé de 
mainlevée ne sortit que des effets de droit des poursuites (ATF 100 III 
48 consid. 3) et ne fonde pas l'exception de chose jugée (res iudicata) quant à 
l'existence de la créance (ATF 136 III 583 consid. 2.3 p. 587). La décision du juge 
de la mainlevée ne prive donc pas les parties du droit de soumettre à nouveau la 
question litigieuse au juge ordinaire (art. 79 et 83 al. 2 LP; ATF 136 III 
528 consid. 3.2; arrêt du tribunal fédéral 5A_89/2019 du 1er mai 2019 consid. 
5.1.2, publié in SJ 2019 I p. 400). 
1.5 La procédure de mainlevée n'a un caractère sommaire au sens propre qu'en ce 
qui concerne les moyens libératoires du débiteur. Par conséquent, s'agissant de 


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l'existence du titre de mainlevée, l'application de la procédure sommaire (art. 251 
let. a CPC) n'implique pas en soi un abaissement du degré de la preuve à la simple 
vraisemblance. Le degré de preuve requis est donc, à cet égard, celui de la preuve 
stricte (ATF 144 III 552 consid. 4.1.4). 
Par ailleurs, la procédure de mainlevée d'opposition est soumise à la maxime des 
débats (art. 55 CPC, art. 255 CPC a contrario; arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_734/2018 du 4 décembre 2018 consid. 4.3.5 et les références). Le juge 
doit examiner d'office l'existence et le caractère exécutoire du titre de mainlevée 
(ABBET/VEUILLET, La mainlevée de l'opposition, 2017, n. 103 ad art. 84 LP). 
1.6 La désignation incomplète ou inexacte d'une partie peut être rectifiée et n'a pas 
pour conséquence l'irrecevabilité de l'acte, pourvu qu'il n'existe dans l'esprit du 
tribunal et des parties aucun doute raisonnable quant à l'identité de cette partie. Il 
en va ainsi, notamment, lorsque l'identité résulte de l'objet du litige (ATF 114 II 
335 consid. 3a, JdT 1989 I 337; arrêt du Tribunal fédéral 4C.447/2006 du 27 août 
2007 consid. 1.2). 
Une rectification de la désignation des parties est ainsi admissible si tout risque de 
confusion peut être exclu. Toutefois, si le vice dans la désignation des parties est 
grave au point que l'identité des parties demeure entièrement indéterminée, ou si 
l'action est introduite par une partie qui n'existe pas, la demande doit être déclarée 
irrecevable (arrêts 
du 
Tribunal 
fédéral 4A_116/2015 et 4A_118/2015 du 
9 novembre 2015 consid. 3.5.1-3.5.3). 
En l'espèce, c'est par erreur que le Tribunal a désigné "D______" comme partie 
requérante, en lieu et place de A______. En effet, si le précité a certes mentionné 
sur la première page de sa requête "D______, Monsieur A______", il a signé, en 
son nom, ladite requête, signature sous laquelle il a apposé un tampon "D______, 
Agence immobilière". Le précité a également requis de l'Office compétent la 
notification d'un commandement de payer, mentionnant comme créancier 
"A______". Il ne fait dès lors aucun doute que c'est A______ qui a saisi le 
Tribunal, et non "D______", entité sans existence juridique. Dès lors qu'il n'existe 
pas de risque de confusion, la qualité de partie "D______" sera rectifiée en 
A______. 
 
2. 
Le recourant reproche au Tribunal de ne pas avoir prononcé la mainlevée 
provisoire de l'opposition, soutenant être au bénéfice d'une reconnaissance de 
dette. 
2.1.1 Le créancier dont la poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette 
constatée par acte authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée 
provisoire (art. 82 al. 1 LP). 


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Le juge de la mainlevée provisoire doit vérifier d'office notamment l'existence 
matérielle d'une reconnaissance de dette (ATF 139 III 444 consid. 4.1.1, et les 
références; arrêt du Tribunal fédéral 5A_40/2013 du 29 octobre 2013 consid. 2.2), 
l'identité entre le poursuivant et le créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le 
poursuivi et le débiteur désigné et l'identité entre la prétention déduite en 
poursuite et la dette reconnue (ATF 139 III 444 précité consid. 4.1.1 et les 
références; GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes 
et la faillite, 1999, n. 73ss ad art. 82 LP). 
2.1.2 Un contrat écrit justifie en principe la mainlevée provisoire de l'opposition 
pour la somme d'argent incombant au poursuivi si les conditions d'exigibilité de la 
dette sont établies (arrêt du Tribunal fédéral 5A_465/2014 du 20 août 2014 
consid. 7.2.1.2). 
Pour justifier la mainlevée de l'opposition, la créance doit être exigible au plus 
tard au moment de l'introduction de la poursuite, c'est-à-dire lors de la notification 
du commandement de payer (ABBET/VEUILLET, op. cit., n. 95 ad art. 82 LP). 
Des factures ne valent pas reconnaissance de dette et ce, même si elles ne sont pas 
contestées (arrêt du Tribunal fédéral 5P.290/2006 du 12 octobre 2006 consid. 3.2). 
2.1.3 Dans le cadre d'une procédure sommaire, le rôle du juge de la mainlevée 
n'est pas d'interpréter des contrats ou d'autres documents, mais d'accorder 
rapidement, après un examen sommaire des faits et du droit, une protection 
provisoire 
au 
requérant 
dont 
la 
situation 
juridique 
paraît 
claire 
(ACJC/1178/2016 du 9 septembre 2016 consid. 3.1.1; JT 1969 II 32). Si le sens 
ou l'interprétation du titre de mainlevée invoqué est source de doutes ou si la 
reconnaissance de dette ne ressort que d'actes concluants, la mainlevée provisoire 
doit être refusée. La volonté du poursuivi doit ressortir clairement des pièces 
produites, à défaut de quoi elle ne peut être déterminée que par le juge du fond 
(arrêts 
du 
Tribunal 
fédéral 5A_867/2018 du 
4 
mars 
2019 
consid. 4.1.3; 5A_735/2012 du 17 avril 2013 consid. 2; 5P.449/2002 du 20 février 
2003 consid. 3; STAEHELIN, in Basler Kommentar, SchKG I, 2010, n. 21 ad art. 82 
LP). 
Le juge de la mainlevée provisoire ne peut procéder qu'à l'interprétation objective 
du titre fondée sur le principe de la confiance (arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_867/2018 du 4 mars 2019 consid. 4.1.3). Il ne peut toutefois prendre 
en compte que les éléments intrinsèques au titre, à l'exclusion des éléments 
extrinsèques qui échappent à son pouvoir d'examen (ATF 145 III 20 consid. 4.3.3; 
arrêts 
du 
Tribunal 
fédéral 5A_648/2018 du 
25 
février 
2019 
consid. 3.2.1; 5A_89/2019 du 1er mai 2019 consid. 5.1.3, publié in SJ 2019 I 
p. 400; 5A_867/2018 du 4 mars 2019 consid. 4.1.3). 


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Il ne lui appartient pas davantage de trancher des questions délicates de droit 
matériel ou pour la solution desquelles le pouvoir d'appréciation joue un rôle 
important, dont la connaissance ressortit exclusivement au juge du fond 
(ATF 124 III 501 précité consid. 3a et les références citées ; parmi plusieurs : arrêt 
du Tribunal fédéral 5A_416/2019 du 11 octobre 2019 consid. 4.2.1, in SJ 2020 I 
p. 102). 
2.2 En l'espèce, le recourant reproche au Tribunal d'avoir considéré, pour rejeter la 
requête, que le loyer convenu entre les parties résultait du contrat de bail, 
postérieur à la signature du formulaire d'inscription pour le logement en cause. Il 
soutient disposer d'une reconnaissance de dette. Tel n'est toutefois pas le cas. En 
effet, le formulaire d'inscription signé par les intimés a été établi par "D______", 
soit une entité qui ne dispose pas de la personnalité juridique. Par ailleurs, dans 
leurs échanges de courriels ultérieurs, les intimés ont envoyé leurs 
communications à l'adresse de messagerie info@D______.ch, en s'adressant à 
"Madame F______". Les réponses données à ces courriels l'ont été par la 
messagerie F______@gmail.com et comportent une "signature électronique" 
mentionnant "F______ et A______, D______". Au vu des éléments qui précèdent, 
il ne peut être établi, sur la base des titres produits, quel est le cocontrant des 
intimés. Cette question, qui nécessite une interprétation, excède celui du rôle du 
juge de la mainlevée. Par substitution de motifs, c'est à bon droit que le Tribunal a 
considéré que le recourant ne disposait pas d'un titre de mainlevée. 
2.3 Infondé, le recours sera dès lors rejeté. 
3. 
Les frais judiciaires de recours seront arrêtés à 300 fr. (art. 48 et 61 OELP) et mis 
à la charge du recourant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC). Ils seront 
provisoirement supportés par l'Etat de Genève (art. 122 al. 1 let. b CPC), le 
recourant plaidant au bénéfice de l'assistance juridique. Il est rappelé que le 
bénéficiaire de l'assistance juridique est tenu au remboursement des frais 
judiciaires mis é la charge de l'Etat de Genève dans la mesure de l'art. 123 CPC 
(art. 19 RAJ). 
Il ne sera pas alloué de dépens aux intimés, qui comparaissent en personne. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
Préalablement : 
Rectifie la qualité de D______ en A______. 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 25 mars 2022 par A______ contre le jugement 
JTPI/3370/2022 rendu le 15 mars 2022 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/20394/2021-17 SML. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires du recours à 300 fr., les met à la charge de A______, et dit 
qu'ils sont provisoirement supportés par l'Etat de Genève. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens de recours. 
Siégeant : 
Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Sylvie DROIN, Madame Nathalie 
LANDRY-BARTHE, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 
La présidente : 
Pauline ERARD 
 
La greffière : 
Mélanie DE RESENDE PEREIRA 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 113 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours constitutionnel subsidiaire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.