ge_gerichte · ATA/1202/2021 · 2021-11-09 · fr

Résumé:
 Lorsqu’une modification d’un emplacement d’un gabarit constitue une adaptation technique mineure et qu’un déplacement d’un garde-corps n’implique pas de modifier sensiblement un projet de construire autorisé, exiger de la personne requérante de présenter un projet modifié qui serait soumis à toute la procédure de demande d’autorisation de construire est contraire au principe de la proportionnalité et de celui de l’économie de la procédure.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/817/2020-LCI 
ATA/1202/2021 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 9 novembre 2021 
3ème section 
 dans la cause 
 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE - OAC 
 
et 
 
M. A_______ 
représenté par Me Karin Grobet Thorens, avocate 
contre 
COMMUNE DE B_______ 
représentée par Me Lucien Lazzarotto, avocat 
 
Mme et M. C_______ 
Mme et M. D______ 
M. E______ 
Mme F______ 
Mme et M. G______ 
Mme H______ 
Mme I______ 
Mme et M. J______ 


 
 
 
A/817/2020 
- 2 - 
Mme et M. K______ 
Mme L______ et M. M______ 
Mme N______ 
Mme O______ 
M. P______ 
M. Q______ 
Mme et M. R______ 
M. S______ 
Mme et M. T______ 
U_______ SA 
représentés par Me Delphine Zarb, avocate 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
24 février 2021 (JTAPI/197/2021) 
 


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A/817/2020 
EN FAIT 
1) 
 
Mme et M. A_______ sont copropriétaires de la parcelle n° 1_______ de la 
commune de B_______ (ci-après : la commune), d’une surface de 1'443 m2, sise 
en zone 5, au _______, chemin V_______. 
 
 
Mmes et MM. C______, D______, E______, F______, G______, 
H______, I______, J______, K______, L______ et M______, N______, 
O______, P______, Q______, R______, S______, U______ ainsi que U_______ 
SA (ci-après : les consorts), sont domiciliés ou ont leur siège les uns au chemin 
V_______ et d’autres à celui de W______. Les deux chemins se situent dans le 
secteur de X______ de la zone 5 précitée. 
2) 
 
Par requête du 16 juillet 2018, M. A_______ a déposé auprès du 
département du territoire (ci-après : DT ou le département) une demande 
d’autorisation de construire, enregistrée sous le n° DD 2______, en vue de 
réaliser, sur la parcelle précitée, un immeuble d’habitats groupés de cinq 
logements à très haute performance énergétique (ci-après : THPE) pour un indice 
d’utilisation du sol (ci-après : IUS) de 48 %, réduit par la suite à 46,8 %, avec 
parking souterrain et moyennant un abattage d’arbres. 
3) 
 
Dans le cadre de l’instruction de la demande, divers préavis ont été émis 
sollicitant des modifications ou documents complémentaires, en fonction desquels 
M. A_______ a présenté plusieurs versions de son projet. Parmi ces préavis 
figurent celui du 29 août 2018 du service compétent de l’office de l’urbanisme 
(ci-après : SPI), celui du 9 novembre 2019 de la commission d’architecture 
(ci-après : CA) et ceux des 28 août 2018, 12 février, 5 juin et 14 août 2019 de la 
commune. 
 
 
Dans un préavis favorable, le SPI a relevé notamment que le projet tel que 
proposé répondait aux attentes communales et aux conditions permettant de 
majorer la densité. Il s’en remettait à la CA, s’agissant de l’implantation du bâti et 
du traitement architectural du projet. 
 
 
Après avoir requis une modification du projet le 21 août 2018, la CA a 
rendu un préavis favorable avec dérogation aux rapports de surface et sous 
conditions. Pour elle, le projet modifié était rationnel et s’intégrait 
harmonieusement dans le contexte environnant, notamment par la préservation 
d’une surface végétale de qualité en suffisance et par un maintien d’un très bel 
écrin boisé autour de la construction. Elle a émis comme « conditions » 
notamment de porter la largeur des couloirs des appartements au minimum à 1 m. 


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A/817/2020 
 
 
La commune a, de son côté, émis des préavis défavorables et requis diverses 
modifications du projet. 
 
 
Pour elle, malgré la diminution de l'IUS, de 48 % à 46,8 % THPE, la densité 
du projet restait trop élevée. Le bâtiment était imposant avec une hauteur de 10 m 
et dominait le chemin V_______. Le projet ne permettait pas une intégration 
harmonieuse du bâti ni sur la parcelle ni dans le « site bucolique » de ce chemin. 
En application des dispositions communales, elle recommandait d'exiger la pose 
de gabarits. 
4) 
 
Par décision du 3 février 2020, se référant à la cinquième version du projet 
du 16 octobre 2019, et publiée dans la Feuille d’avis officielle de la République et 
canton de Genève (ci-après : FAO) du même jour, le DT a délivré l’autorisation 
requise par M. A_______. 
 
 
Les conditions figurant dans les préavis, notamment celui de la CA, 
devaient être strictement respectées et faisaient partie intégrante de l’autorisation. 
Les réserves figurant sur celle-ci primaient sur les plans visés ne varietur. 
 
 
À teneur de ces derniers, le bâtiment projeté, d'une hauteur de 9,32 m, 
comprenait un rez-de-chaussée d’une surface brute de plancher (ci-après : SBP) de 
250,22 m2, un étage d’une SBP de 250,27 m2, ainsi qu’un attique d’une SBP de 
175,09 m2. Le sous-sol, d’une profondeur totale de 6 m, était composé de deux 
niveaux. Le premier (326,51 m2) comprenait onze places de parking pour voitures, 
dont une réservée aux visiteurs, et un emplacement destiné aux deux-roues 
motorisés. La surface du second niveau était de 148,07 m2. 
5) 
 
Par courrier du 3 février 2020, le DT a informé la commune de la délivrance 
de l’autorisation de construire précitée. 
 
 
Le dimensionnement du parking souterrain découlait des besoins du projet 
en matière de stationnement et de la libération de la surface extérieure de tout 
stationnement de véhicules motorisés. L’implantation du projet, légèrement en 
oblique et non parallèlement au chemin V_______ et la conception en attique du 
dernier étage permettaient de diminuer l’impact visuel du bâtiment. 
6) 
 
Par acte du 4 mars 2020, les consorts, exceptés Mme I______ et 
M. P______, ont interjeté recours auprès du Tribunal administratif de première 
instance (ci-après : TAPI) contre la décision précitée en concluant à son 
annulation. 
 
 
Le secteur de X______ comprenait une forte densité du bâti et plusieurs 
projets de construction étaient envisagés le long du chemin V_______. Le projet 
contesté ne respectait pas le préavis de la CA dans la mesure où la largeur des 
couloirs de la construction était de 0,9 m et non de 1 m. La décision contestée 
violait les dispositions sur les gabarits, celui de l’attique n'étant pas respecté. Un 


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A/817/2020 
angle de 45° avait été réalisé pour déterminer la hauteur du gabarit du projet par 
rapport à la distance à la limite de propriété. Selon le plan de coupe D-D, l’angle 
supérieur droit de l’attique était rogné par cet axe de 45°. La dérogation accordée 
ne se justifiait pas, la densité importante du projet allant à l’encontre du caractère, 
de l’harmonie et de l’aménagement du quartier. En outre, le projet allait à 
l’encontre du plan directeur communal (ci-après : PDCom) révisé. Un immeuble 
de 10 m de haut, l’abattage d’arbres, la construction d’une rampe souterraine et 
d’un abri à vélos heurtaient l’harmonie et les autres qualités paysagères prônées 
par la commune. 
 
 
Le recours a été enregistré sous le numéro de cause A/817/2020. 
7) 
 
Par acte du 4 mars 2020 également, la commune a interjeté recours auprès 
du TAPI contre la décision précitée en concluant à son annulation. 
 
 
Ses préavis négatifs n’avaient pas été pris en compte et son PDCom révisé 
avait été violé. La parcelle n° 1_______, située dans un environnement 
particulièrement « bucolique » composé d’une végétation dense, était bordée de 
chênes centenaires et de villas individuelles sises sur de grandes parcelles. Le 
chemin V_______ était inscrit à l’inventaire régional des voies de communication 
historiques de la Suisse. Dans la pesée globale des intérêts lui incombant, le DT 
aurait ainsi dû évaluer la possibilité de concilier le respect de la stratégie 
communale à venir avec les possibilités dérogatoires de la législation sur les 
constructions. 
 
 
Le DT s’était limité à suivre le préavis de la CA qui manquait de pertinence 
et ne se prononçait pas sur la qualité architecturale du projet, notamment sur sa 
densité et son esthétique. La construction projetée ne présentait aucun intérêt 
architectural particulier, elle avait l’apparence d’un cube de deux étages. Une 
densification intense, à la limite du maximum dérogatoire, ne pouvait pas primer 
sur la valorisation et la préservation du patrimoine naturel communal. Le projet 
était démesuré et aucune solution alternative moins néfaste pour la perméabilité 
du sol n’avait été examinée. 
 
 
Le recours a été enregistré sous le numéro de cause A/843/2020. 
8) 
 
Les deux recours précités ont été publiés dans la FAO du 9 mars 2020. 
9) 
 
Par acte du 23 avril 2020, Mme I______ et M. P______ ont indiqué vouloir 
intervenir dans les procédures A/817/2020 et A/843/2020. 
10) 
Dans ses observations du 13 mai 2020, le DT a indiqué notamment 
qu’aucun dépassement du gabarit de l’attique n’avait été constaté. La distance à la 
limite devait être d’au minimum 7,80 m. Elle était de 7,79 m pour l’attique, le 
centimètre manquant découlait du terrain naturel de référence. 


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A/817/2020 
11) 
Le 15 mai 2020, M. A_______ a conclu au rejet des recours. 
 
 
Les gabarits avaient été réalisés de manière conforme au droit. Les 
conditions posées par la CA en lien avec la largeur des couloirs des appartements 
avaient trait à la réalisation du projet. Ni la modification de celui-ci, ni le dépôt de 
nouveaux plans n’avaient été requis. De telles corrections étaient réalisables sans 
intervenir sur les SBP ou le gabarit. 
12) 
Par arrêté du 25 mai 2020, le Conseil d'État a approuvé le PDCom et le plan 
directeur des chemins pour piétons de la commune, dans leur version du 
23 septembre 2019, adoptés par résolution du 9 décembre 2019 du Conseil 
municipal. 
13) 
Par jugement du 24 février 2021, le TAPI a admis les recours et les 
conclusions prises par Mme I______ et M. P______. 
 
 
Le système légal prévalant dans le canton de Genève ne conférait aucun 
pouvoir décisionnel à la commune, s'agissant de l'octroi des autorisations de 
construire. Celle-ci ne disposait en outre d'aucune autonomie ou compétence 
propre dans l'octroi d'une dérogation au rapport de surfaces fondée sur la 
législation sur les constructions. Seul son préavis, mais non son accord, était 
requis. La commune n'était pas non plus habilitée à exiger des adaptations ou des 
modifications du projet. La délivrance des autorisations de construire demeurait 
de la compétence exclusive du DT, même s'il lui appartenait de statuer en tenant 
compte de tous les intérêts en présence, mis en évidence, en particulier, dans les 
différents préavis des instances spécialisées. 
 
 
La CA s'était déclarée favorable à l'octroi de la dérogation aux rapports de 
surface et n'avait émis aucune réserve concernant les qualités architecturales du 
projet et une incompatibilité de celui-ci avec le caractère, l'harmonie et 
l'aménagement du quartier. Pour elle, le projet était rationnel et s’intégrait 
harmonieusement dans le contexte environnant. Elle avait, à deux reprises, 
examiné de manière complète et circonstanciée l'intégration de la construction 
projetée dans le site et le quartier. Le PDCom révisé avait été approuvé par le 
Conseil d'État le 25 mai 2020, après la délivrance de l’autorisation de construire. 
Il n’avait pas d'effet contraignant pour le DT. 
 
 
Confronté au préavis défavorable de la commune et à celui de la CA, 
favorable et sans réserve esthétique, le DT avait choisi de suivre ce dernier. En 
outre, tous les autres préavis, en particulier celui du SPI, étaient favorables. 
 
 
Le gabarit légal théorique, calculé par le géomètre et reporté sur les coupes 
établies pour les volumes bâtis était conforme aux prescriptions applicables en 
zone 5. Selon les plans visés ne varietur, notamment les plans « coupes et façade 
nord » et les plans de coupe dressés par le géomètre, la dalle de couverture de 


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l’attique se trouvait en moyenne à 8,8 m du sol, soit la hauteur du rez-de-chaussée 
(2,95 m) additionnée à celle du 1er étage (en moyenne 5,85 m), et à une altitude de 
439,70 m. La distance de cet attique à la limite de propriété devait être au 
minimum de 7,80 m. À teneur du plan cadastral du géomètre, s’agissant de la 
partie de l’attique concernée, cette distance était de 7,79 m. Cette différence de 
1 cm était due au terrain naturel de référence pris en compte, soit 430,91 m, selon 
la coupe C-C. Or, la différence entre 439,7 m et 430,91 m aboutissait à 8,79 m, 
une distance de 7,79 m était ainsi nécessaire. En outre, le plan de coupe D-D 
concernait l’élévation du bâtiment et n’avait pas pour objectif de servir de base 
pour calculer le point le plus critique, s’agissant du gabarit du volume bâti de 
l’attique. 
 
 
Néanmoins, selon le plan de coupe D-D, le garde-corps disposé à l’étage, 
culminant à l'altitude de 437,90 m, dépassait le gabarit légal sur une longueur 
d’environ 7 m, le long de la façade ouest, parallèle à la limite des parcelles 
voisines nos 3______ et 4______. Le projet autorisé ne respectait pas la législation 
en vigueur. Le TAPI ne pouvait cependant pas solliciter lui-même du requérant la 
production d'un projet modifié et se substituer à l'autorité de décision en statuant 
sur la base d'un nouvel état de fait, même si, d'un point de vue technique et 
architectural, le problème pourrait aisément être corrigé (ce qui semblait devoir 
être le cas en l'occurrence). M. A_______ devait ainsi déposer un projet modifié 
respectant les prescriptions légales sur lequel le DT devait se prononcer. 
14) 
Par acte expédié le 15 avril 2021, le DT a recouru auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre 
le jugement précité en concluant à son annulation et à ce que, si nécessaire, il soit 
fixé comme condition supplémentaire à l’autorisation de construire, que les 
garde-corps respectent les gabarits légaux, l’emplacement projeté sur la coupe 
D-D hors gabarit devant en conséquence être modifié et, au surplus, à la 
confirmation de sa décision du 3 février 2020 (DD 2______). 
 
 
En prenant le garde-corps comme référence pour le calcul des gabarits 
légaux, le TAPI avait appliqué de manière erronée les dispositions légales 
topiques. Au lieu d’annuler l’autorisation de construire en raison d’une 
problématique mineure d’emplacement d’un garde-corps, il aurait pu ajouter une 
condition supplémentaire à l’autorisation de construire de reculer celui-ci pour 
s’inscrire dans les maxima des gabarits légaux. La largeur de la terrasse utilisable 
pouvait être réduite en déplaçant l’implantation du garde-corps en retrait de la 
façade et de la parcelle voisine. En n’envisageant pas cette possibilité, le TAPI 
avait violé le principe de la proportionnalité et celui de l’économie de la 
procédure. Pourtant, il avait déjà eu l’occasion, dans le cadre d’une autre affaire, 
d’ajouter une condition à une autorisation de construire. 
15) 
Par acte déposé le 15 avril 2021 également, M. A_______ a recouru auprès 
de la chambre administrative contre le jugement du TAPI en concluant à son 


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annulation et à la confirmation de la décision d’autorisation de construire 
DD 2______ et à ce qu’il soit donné acte de son engagement à reculer le garde-
corps afin qu’il soit érigé conformément aux dispositions légales applicables et au 
besoin à ce qu’il soit condamné à respecter la condition supplémentaire à 
l’autorisation de construire DD 2______, prévoyant le déplacement du 
garde-corps. Il a subsidiairement conclu au renvoi de la cause au DT afin qu’il 
ajoute à l’autorisation de construire la condition supplémentaire visant à reculer le 
garde-corps afin qu’il soit érigé conformément aux dispositions légales 
applicables et au besoin à le condamner à respecter la condition supplémentaire à 
l’autorisation de construire DD 2______, prévoyant le déplacement du 
garde-corps. 
 
 
Selon le TAPI, une correction de l’autorisation de construire pouvait 
intervenir. En outre, pour procéder au calcul des gabarits, il fallait prendre en 
considération la dalle brute de couverture, ce qu’avait fait le DT. L’implantation 
du garde-corps ne devait pas être prise en compte dans ce calcul. Les services 
consultés et les consorts avaient suivi la même analyse. Le TAPI aurait dû 
procéder à une correction ou renvoyer la cause au DT pour correction. Le 
jugement attaqué violait le principe de la proportionnalité du point de vue du 
motif d’annulation et de ses conséquences concrètes. Le TAPI avait également 
commis un excès de son pouvoir d’appréciation en ne prenant pas une décision 
moins incisive. Il avait aussi violé le principe de célérité et celui d’économie de 
procédure en se refusant à renvoyer le dossier au département pour correction. 
Aucune des parties à la procédure n’avait soulevé un problème de dépassement du 
gabarit par le garde-corps. Au demeurant, le TAPI n’avait pas instruit cette 
question. Il avait violé ainsi son droit d’être entendu. 
16) 
Dans sa réplique du 18 mai 2021 au recours de M. A_______, le 
département a renvoyé au sien du 15 avril 2021. 
17) 
Dans sa réplique du 19 mai 2021 au recours du DT, M. A_______ a 
souligné le caractère complémentaire de son recours avec celui du département et 
a appuyé celui-ci. 
18) 
Dans leurs observations du 20 mai 2021, les consorts ont souligné avoir 
soulevé devant le TAPI la violation des dispositions légales relatives au calcul des 
gabarits en rapport avec le non-respect de l’axe de 45° nécessaire à la 
détermination de la hauteur du bâtiment. Les premiers juges s’étaient fondés sur 
cet élément pour constater un dépassement du gabarit légal. Le TAPI avait 
procédé à ses propres calculs relatifs aux distances aux limites de propriété et de 
la hauteur de la dalle de couverture, en tenant compte de deux valeurs différentes 
de terrain naturel afin de présenter des conclusions détaillées. Le principe de la 
proportionnalité n’avait pas été violé, le TAPI ayant constaté une irrégularité sur 
les plans visés ne varietur. Celui-ci n’avait pas à corriger les plans validés par le 
DT, sauf à se substituer à son appréciation. Le droit d’être entendu de 


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M. A_______ n’avait pas été violé, le TAPI pouvant examiner la problématique 
des garde-corps. 
19) 
Dans ses observations du 20 mai 2021, la commune a relevé qu’appliquer 
une couche d’isolation ou un revêtement d’étanchéité sur une dalle de couverture 
n’équivalait pas à ériger un garde-corps, dans la mesure où celui-ci présentait une 
hauteur supérieure et avait un impact visuel évident. Exiger le déplacement du 
garde-corps revenait à soustraire le projet contesté au contrôle étatique et public et 
contrevenait aux garanties procédurales. Les personnes concernées seraient 
privées de la possibilité de faire valoir leurs droits. Les voisins et la commune 
seraient également privés d’un degré de juridiction. En outre, les instances 
spécialisées seraient privées de la possibilité d’analyser le dossier et d’émettre 
leurs préavis et recommandations. Une modification au projet pouvait entraîner un 
changement de leurs préavis. 
 
 
Le projet en cause dérogeait à l’IUS admissible. Il ne pouvait pas être 
rectifié et approuvé, un préavis communal favorable faisant défaut. La loi 
interdisait désormais les dérogations de densité qui n’étaient pas validées par une 
commune. 
20) 
Dans sa duplique, M. A_______ a souligné que l’implantation des 
garde-corps ne devait pas entrer dans le calcul des gabarits légaux. Cette pratique 
du DT avait été admise par les instances judiciaires cantonales. Le garde-corps ne 
pouvait pas être assimilé à des installations techniques comme les machines 
d’ascenseur ou des bouches de canaux de ventilation. Les instances judiciaires 
cantonales avaient admis la modification d’un projet en cours de procédure. Si le 
TAPI avait estimé le garde-corps comme devant être reculé pour respecter le 
gabarit légal, il aurait pu le solliciter, sans devoir annuler l’autorisation de 
construire, mesure la plus incisive. Le déplacement d’un garde-corps ne 
constituait pas un « projet sensiblement différent », ni « une adjonction au projet 
initial d’un ouvrage séparé et d’une certaine importance ». Dans son PDCom, la 
commune avait identifié le secteur de X______ comme secteur de densité accrue. 
Son projet respectait celui-ci, de même que l’aspect écologique. Son impact 
environnemental était moindre. La végétation serait préservée. De plus, l’isolation 
et le chauffage garantissaient un très haut standard énergétique. 
21) 
Dans sa duplique, le DT a indiqué que le PDCom révisé contenait une 
stratégie d’évolution de la zone 5 avec des fiches de mesures spécifiques aux 
différents secteurs identifiés. 
22) 
Ensuite de quoi, la cause a été gardée à juger. 
 


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EN DROIT 
1) 
 
Interjetés en temps utile devant la juridiction compétente, les recours sont 
recevables (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
M. A_______ fait grief au TAPI d’avoir violé son droit d’être entendu dans 
la mesure où les premiers juges ont fondé leur jugement sur le dépassement du 
garde-corps du gabarit légal, alors que cette question n’avait, selon lui, été 
soulevée par aucune des parties. 
 
a. 
La portée du droit d'être entendu et les modalités de sa mise en œuvre sont 
déterminées en premier lieu par le droit cantonal, dont le Tribunal fédéral examine 
l'application sous l'angle de l'arbitraire. Dans le cas où la protection que ce droit 
accorde se révèle insuffisante, l'intéressé peut invoquer directement l'art. 29 al. 2 
de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - 
RS 101), qui constitue ainsi une garantie subsidiaire et minimale. Le droit d'être 
entendu se rapporte surtout à la constatation des faits. Le droit des parties d'être 
interpellées sur des questions juridiques n'est reconnu que de manière restreinte, 
lorsque l'autorité concernée entend se fonder sur des normes légales dont la prise 
en compte ne pouvait pas être raisonnablement prévue par les parties, lorsque la 
situation juridique a changé ou lorsqu'il existe un pouvoir d'appréciation 
particulièrement large. Le droit d'être entendu ne porte en principe pas sur la 
décision projetée. L'autorité n'a donc pas à soumettre par avance aux parties, pour 
prise de position, le raisonnement qu'elle entend tenir (ATF 145 I 167 consid. 4.1 
et les références citées). Cependant, à titre exceptionnel, il convient d'interpeller 
les parties lorsque le juge envisage de fonder sa décision sur une norme ou une 
considération juridique qui n'a pas été évoquée au cours de la procédure et dont 
les parties ne pouvaient pas supputer la pertinence (ATF 145 I 167 consid. 41 ; 
145 IV 99 consid. 3.1 ; 131 V 9 consid. 5.4.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 
2C_761/2017 du 25 juin 2018 consid. 3.1, non publié aux ATF 144 II 386). Le 
droit d'être entendu implique alors de donner au justiciable la possibilité de se 
déterminer à ce sujet (ATF 145 I 167 consid. 41 ; 131 V 9 consid. 5.4.1). Pour la 
Cour européenne des droits de l'homme (ci-après : la CourEDH), ce principe 
découle des règles du procès équitable (art. 6 § 1 de la Convention de sauvegarde 
des droits de l’homme et des libertés fondamentales du 4 novembre 1950 - 
CEDH - RS 0.101) et, en particulier, des principes du contradictoire et de l'égalité 
des armes qui en découlent. Les tribunaux ne doivent pas se fonder sur des 
éléments de fait ou de droit qui n'ont pas été discutés durant la procédure et qui 
donnent au litige une tournure que même une partie diligente n'aurait pas été en 
mesure d'anticiper. La question déterminante est de savoir si une partie avait été 
« prise au dépourvu » par le fait que le tribunal a fondé sa décision sur un motif 
invoqué d'office (ACEDH Rivera Vazquez et Calleja Delsordo c. Suisse du 


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22 janvier 2019, req. n° 65048/13, § 41 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_654/2018 
du 20 février 2019 consid. 4.1). 
 
b. 
En l’espèce, le TAPI a fondé son rasonnement sur l’art. 61 de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) consacré 
aux dimensions des gabarits. Dans leur recours auprès des premiers juges, les 
consorts ont soulevé la question du calcul des gabarits. Dans ces circonstances, il 
n’y a pas lieu de considérer que l’argumentation du TAPI aurait « pris au 
dépourvu » le recourant. Au demeurant, devant la chambre de céans qui dispose 
du même pouvoir d’examen que le TAPI, celui-ci a eu l’occasion de développer 
ses arguments sur la question, de sorte qu’une éventuelle violation de son droit 
d’être entendu a été réparée. 
 
 
Son grief sera dès lors écarté. 
3) 
 
L’objet du litige porte sur la question de savoir si l’implantation du 
garde-corps sur la dalle de couverture de l’étage du bâtiment à construire viole les 
dispositions légales applicables aux gabarits. 
 
 
Les griefs matériels invoqués par la commune dans ses observations du 
20 mai 2021 (violation de l’art. 59 al. 4 LCI, violation de l’art. 59 al. 8, 9 et 
10 LCI) écartés par le TAPI et qui n’ont pas fait l’objet d’un recours auprès de la 
chambre administrative dans le délai légal, sont irrecevables dans la mesure où ils 
sont tardifs, le droit administratif ne connaissant pas l’institution du recours joint 
(ATA/955/2021 du 16 septembre 2021 consid. 2d ; ATA/531/2021 du 18 mai 
2021 consid. 2). 
4) 
a. 
Aux termes de l’art. 11 al. 4 LCI, le département peut, après consultation de 
la CA, autoriser un dépassement du gabarit prescrit par la loi lorsque les 
constructions prévues sont édifiées sur des terrains dont la surface libre est 
suffisante pour préserver les voisins des inconvénients que pourrait impliquer le 
supplément de hauteur (let. a), n’excèdent pas l’indice d’utilisation du sol qui 
résulterait de la stricte application de la loi (let. b), ne nuisent pas à l’harmonie de 
la silhouette de l’agglomération ni à la perception de sa topographie (let. c), se 
justifient par leur aspect esthétique et leur destination et sont compatibles avec le 
caractère, l’harmonie et l’aménagement du quartier (let. d). Afin de permettre des 
solutions architecturales particulières et améliorer l’insertion dans le site, le 
département peut, après consultation de la CA, autoriser l’application de gabarits 
différents sur les faces d’une construction (art. 11 al. 6 LCI). 
 
b. 
À teneur de l’art. 60 al. 1 LCI, applicable à la cinquième zone, les 
constructions ne doivent en aucun cas dépasser un gabarit limité par un 
alignement et une ligne verticale de façade dont la hauteur est définie à 
l’art. 61 LCI. Le même gabarit doit être appliqué à toutes les faces d’une 
construction, à l’exception des murs en attente (al. 2). Aux termes de l’art. 61 


- 12/16 - 
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al. 2 LCI, à front ou en retrait des voies publiques ou privées, la hauteur du gabarit 
ne peut dépasser la moitié de la distance fixée entre alignements augmentée de 
1 m (H ≤ ½ D + 1). L’al. 3 de cette disposition prévoit que la hauteur du gabarit 
est calculée, par rapport aux limites de propriétés privées, conformément aux 
dispositions de l’article 69 (H ≤ D + 1). La hauteur de la ligne verticale du gabarit 
ne peut dépasser nulle part 10 m au niveau supérieur de la dalle de couverture 
(art. 61 al. 4 phr. 1 LCI). Les constructions peuvent être couvertes par une toiture 
en terrasse ou par un toit dont la pente ne peut excéder 35°. Des dérogations 
peuvent toutefois être accordées, sur préavis de la commission d’architecture, si 
des motifs d’esthétique le justifient (art. 64 al. 1 LCI). Selon, l’art. 69 al. 1 LCI, 
lorsqu’une construction n’est pas édifiée à la limite de propriétés privées, la 
distance entre cette construction et la limite doit être au moins égale à la hauteur 
du gabarit diminuée de 1 m (D ≥ H - 1). D’après l’art. 20 al. 1 du règlement 
d’application de la LCI du 27 février 1978 (RCI - L 5 05.01), pour le calcul du 
gabarit, le point de référence au sol est mesuré conformément aux dispositions du 
plan d'aménagement ou des prescriptions du département ou, à défaut, à partir du 
niveau moyen du terrain naturel adjacent. En cinquième zone, le gabarit est 
mesuré du niveau indiqué à l'art. 20 RCI et jusque au-dessus de la dalle brute de 
couverture du dernier étage lorsqu'il s'agit d'un toit plat (art. 20 al. 2 let. c RCI). 
Les installations techniques situées au-dessus de la dalle de couverture doivent 
être inscrites à l’intérieur du gabarit de toiture (art. 27 al. 1 RCI). Sur préavis de la 
commission d’architecture, le département peut déroger à la règle prévue à l’al. 1 
pour les machineries d’ascenseur et les bouches de canaux de ventilation, pour 
autant que celles-ci soient contenues à l’intérieur des pentes de 35° (art. 27 
al. 2 RCI). 
 
c. 
Pour satisfaire au principe de la proportionnalité (art. 5 al. 2 Cst.), il faut que 
la décision prononcée soit apte à produire les résultats escomptés (règle de 
l'aptitude), que ceux-ci ne puissent être atteints par une mesure moins incisive 
(règle de la nécessité) et qu'il existe un rapport raisonnable entre le but d'intérêt 
public recherché par cette mesure et les intérêts privés en cause, en particulier la 
restriction à la liberté personnelle qui en résulte pour la personne concernée 
(principe de la proportionnalité au sens étroit ; ATF 136 IV 97 consid. 5.2.2). Le 
principe de l’économie de la procédure exige des tribunaux de trancher 
uniquement des questions concrètes et non de prendre des décisions à caractère 
théorique (ATF 140 IV 74 consid. 1.3.1 = JdT 2014 IV 289 ; ATA/1094/2020 du 
3 novembre 2020 consid. 2 ; ATA/1011/2016 du 29 novembre 2016 consid. 2b) 
 
d. 
En l’espèce, après une instruction du dossier ayant donné lieu au dépôt de 
plusieurs projets remaniés suite à des préavis précédents, dans lesquels elle avait 
formulé plusieurs demandes de compléments, la CA a émis un préavis favorable à 
la demande d’autorisation de construire sans émettre ni réserves ni conditions 
s’agissant du dépassement du gabarit légal sur la façade ouest. L’examen des 
préavis successifs de la CA montre que celle-ci a étudié le projet contesté avec 


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diligence, étant relevé que le garde-corps en cause figurait sur les plans qu’elle a 
examinés et validés. 
 
 
Dans ses écritures devant la chambre de céans, le DT a soutenu que, dans sa 
pratique constante, les garde-corps ne sont pas pris en considération dans le calcul 
des gabarits. Il a aussi, reprenant la jurisprudence de la chambre de céans 
(ATA/414/2017 du 11 avril 2017), relevé que ceux-ci pouvaient être considérés 
comme des prolongements d’un mur en attente, à l’instar des brise-vues ou une 
végétation dense qui ne sont pas pris en considération lors du calcul des gabarits 
légaux. 
 
 
Pour lui, en prenant le garde-corps comme référence pour le calcul des 
gabarits légaux, le TAPI a appliqué de manière erronée les dispositions légales 
topiques en la matière et a considéré à tort les gabarits comme non respectés. Dans 
ses écritures, M. A_______ a souligné également que l’implantation des 
garde-corps ne devait pas entrer dans le calcul des gabarits légaux. Pour procéder 
au calcul des gabarits, il faudrait, selon lui, prendre en considération la dalle brute 
de couverture uniquement. Selon la commune et les consorts, le garde-corps en 
cause doit être pris en considération dans le calcul des gabarits. La commune a 
relevé qu’appliquer une couche d’isolation ou un revêtement d’étanchéité sur une 
dalle de couverture n’équivaut pas à ériger un garde-corps, dans la mesure où 
celui-ci présente une hauteur supérieure et a un impact visuel évident. Pourtant, 
dans ses différents préavis défavorables du 28 août 2018, 12 février, 5 juin et 
14 août 2019, elle n’a pas requis d’adaptation s’agissant du garde-corps en cause. 
Les consorts, quant à eux, n’ont pas devant le TAPI explicitement mis en cause 
cette implantation. Ils ont contesté les gabarits uniquement sous l’angle de 
l’attique. 
 
 
Le garde-corps concerné figurait sur les plans autorisés par le DT. Son 
emplacement n’a pas dû échapper à l’examen des diverses autorités de préavis. Le 
département a pris pour référence la dalle de couverture pour octroyer 
l’autorisation de construire. Aucun élément au dossier ne démontre que les 
services consultés et les consorts qui, n’ont pas de manière explicite soulevé cette 
question devant le TAPI, aient procédé à la même analyse que le DT. 
 
 
Le TAPI a retenu que l’implantation du garde-corps pourrait être aisément 
corrigée, la modification technique et architecturale à apporter étant facile à 
réaliser. Le DT, autorité compétente pour délivrer l’autorisation, est favorable à 
une correction de l’implantation du garde-corps sans passer par le dépôt d’un 
dossier modifié. Pour lui, au lieu d’annuler l’autorisation de construire en raison 
d’une problématique mineure d’emplacement d’un garde-corps, le TAPI aurait pu 
ajouter une condition supplémentaire à l’autorisation de construire de reculer 
celui-ci pour s’inscrire dans les maxima des gabarits légaux. La largeur de la 
terrasse utilisable peut en effet être réduite en déplaçant l’implantation du 
garde-corps en retrait de la façade de l’étage concerné et de la parcelle voisine. 


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En tenant compte des diverses observations exprimées, la modification de 
l’emplacement du gabarit en cause constitue une adaptation technique mineure au 
sens de la jurisprudence (arrêt du Tribunal fédéral 1C_249/2015 du 15 avril 2016 
consid. 6.2.1). Le déplacement du garde-corps en cause n’implique en effet pas un 
« projet sensiblement différent » de celui autorisé, ni « une adjonction au projet 
initial d’un ouvrage séparé et d’une certaine importance », comme le souligne le 
recourant, qui nécessiterait, comme l’a retenu le TAPI, de déposer un projet 
modifié, réclamé par la commune et les consorts. Renvoyer le dossier de la cause 
au DT et exiger du recourant la présentation d’un projet modifié qui serait soumis 
à toute la procédure de demande d’autorisation de construire pour une 
modification technique mineure serait contraire au principe de la proportionnalité, 
au vu de toutes les circonstances susmentionnées, et de celui de l’économie de la 
procédure. 
 
 
Partant, le grief des recourants est fondé. 
5) 
 
Les considérants qui précèdent conduisent à l’admission des recours. 
 
 
Le jugement du TAPI sera dès lors annulé. Il sera donné acte au recourant 
de son engagement à reculer le garde-corps disposé à l’étage, culminant à 
l'altitude de 437,90 m et qui dépasse le gabarit légal sur une longueur d’environ 
7 m, le long de la façade ouest, pour l’inscrire dans les maxima des gabarits 
légaux. L'autorisation de construire DD 2______ sera soumise à la condition de 
reculer le garde-corps susindiqué pour l’inscrire dans les maxima des gabarits 
légaux, le recourant devant modifier l’emplacement projeté sur la coupe D-D de 
ses plans (ATA/439/2005 du 21 juin 2005 consid. 6). L’autorisation de construire 
DD 2______ sera confirmée pour le surplus 
6) 
 
Vu l'issue du litige, un émolument de CHF 1'000.- chacun sera mis à la 
charge solidaire des consorts et de la commune intimée, qui succombent (art. 87 
al. 1 LPA). Une indemnité de CHF 1'000.- sera octroyée au recourant à la charge, 
pour moitié chacun, des consorts pris solidairement entre eux d’une part, et de la 
commune intimée d’autre part. Aucune autre indemnité ne sera allouée (art. 87 
al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
 
 
 
 
 
 


- 15/16 - 
A/817/2020 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevables les recours interjetés le 15 avril 2021 par le département du 
territoire - OAC et par M. A_______ contre le jugement du Tribunal administratif de 
première instance du 24 février 2021 ; 
au fond : 
les admet ; 
annule le jugement du Tribunal administratif de première instance du 24 février 2021 ; 
donne acte à M. A_______ de son engagement à reculer le garde-corps disposé à 
l’étage, culminant à l'altitude de 437,90 m et qui dépasse le gabarit légal sur une 
longueur d’environ 7 m, le long de la façade ouest, pour l’inscrire dans les maximas des 
gabarits légaux ; 
assortit l'autorisation de construire DD 2______ de la condition de reculer le garde-
corps disposé à l’étage, culminant à l'altitude de 437,90 m et qui dépasse le gabarit légal 
sur une longueur d’environ 7 m, le long de la façade ouest, le recourant devant modifier 
l’emplacement projeté sur la coupe D-D de ses plans ; 
confirme l'autorisation de construire DD 2______ au surplus ; 
met à la charge solidaire des consorts et de la commune un émolument de CHF 1'000.- 
chacun ; 
alloue à M. A_______ une indemnité de procédure de CHF 1'000.- à charge pour moitié 
de la commune intimée et pour l’autre moitié à la charge des consorts, pris 
solidairement ; 
dit qu’aucune autre indemnité ne sera allouée ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l'art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 


- 16/16 - 
A/817/2020 
communique le présent arrêt au département du territoire - OAC, à Me Karin Grobet 
Thorens, avocate du recourant, à Me Lucien Lazzarotto, avocat de la commune intimée, 
à Me Delphine Zarb, avocate de Mmes et MM. C______, D______, E______, F______, 
G______, H______, I______, J______, K______, L______ et M______, N______, 
O______, P______, Q______, R______, S______, U______ et de U_______ SA, ainsi 
qu’au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : M. Mascotto, président, Mmes Krauskopf et Lauber, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
 
le président siégeant : 
 
 
C. Mascotto 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :