ge_gerichte · DCSO/403/2022 · 2022-10-06 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2015/2022-CS 
DCSO/403/22
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 6 OCTOBRE 2022 
 
Plainte 17 LP (A/2015/2022-CS) formée en date du 3 juin 2022 par A______ SA, 
comparant en personne. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 
à : 
- A______ SA 
Avenue ______ 
______ 
______. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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A/2015/2022-CS 
EN FAIT 
A. 
a. Les époux B______ et C______ sont copropriétaires de la parcelle 1______ de 
la Commune de D______ à Genève, construite d'une maison qui leur sert de 
domicile conjugal. 
 
b. Deux cédules hypothécaires au porteur n° 2______ et n° 3______ grèvent ce 
bien immobilier, respectivement de 750'000 fr., plus intérêts à 12 % l'an, en 
1er rang, et de 95'000 fr., plus intérêts à 12 % l'an, en 2ème rang. Elles ont été 
remises à A______ SA (ci-après A______ ou la banque) en garantie d'un crédit 
hypothécaire n° 4______, souscrit conjointement et solidairement par B______ et 
C______ le 28 septembre 2016. 
 
c. Par courrier du 6 novembre 2020, A______ a dénoncé au paiement les créances 
incorporées dans les cédules hypothécaires et mis en demeure les débiteurs d'en 
régler le montant. 
 
d. Faute de paiement, A______ a déposé, 7 avril 2021, deux réquisitions de 
poursuite en réalisation de gage, soit une contre chacun des époux, conjointement 
et solidairement entre eux. 
 
e. L'Office a ouvert deux poursuites, la poursuite n° 5______ visant B______ et la 
poursuite n° 6______ visant C______, et établi trois commandements de payer 
pour chacune d'elles : le premier commandement de payer était adressé au 
débiteur visé par la poursuite avec la mention "Ce commandement de payer est 
destiné au débiteur. Un autre commandement de payer est adressé à B______ 
[respectivement] C______, conjoint ou partenaire enregistré et à B______ 
[respectivement] C______, tiers propriétaire"; le deuxième commandement de 
payer était adressé à l'époux du débiteur avec la mention "Ce commandement de 
payer est destiné au tiers propriétaire. Un autre commandement de payer est 
adressée à B______ [respectivement] C______, débiteur, et à B______ 
[respectivement] C______, conjoint ou partenaire enregistré"; le troisième 
commandement de payer était également adressé à l'époux du débiteur avec la 
mention "Ce commandement de payer est destiné au conjoint ou partenaire 
enregistré. Un autre commandement de payer est adressé à B______ 
[respectivement] C______, débiteur, et à B______ [respectivement] C______, 
tiers propriétaire". 
 
f. Les six commandements de payer ont été notifiés aux deux intéressés, en leurs 
diverses qualités, et ont tous été frappés d'une opposition le 14 mai 2021. 
 
g. A______ a déposé une requête de mainlevée provisoire par poursuite auprès du 
Tribunal 
de 
première 
instance 
(ci-après 
le 
Tribunal), 
le 
9 novembre 2021. S'agissant de la poursuite n° 5______, il a cité en justice 
uniquement B______, mais en mentionnant, en pied de la page d'en-tête de l'acte, 
"[Requête] tendant à la mainlevée provisoire de l'opposition totale formée aux 
trois commandements de payer, poursuite en réalisation de gage immobilier n° 


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5______ de l'Office cantonal des poursuites de Genève introduite sur réquisition 
de A______, à l'encontre de B______ en sa qualité de codébiteur, copropriétaire 
et conjoint". S'agissant de la poursuite n° 6______, il a cité en justice uniquement 
C______, mais en mentionnant, en pied de la page d'en-tête de l'acte, "[Requête] 
tendant à la mainlevée provisoire de l'opposition totale formée aux trois 
commandements de payer, poursuite en réalisation de gage immobilier n° 
6______ de l'Office cantonal des poursuites de Genève introduite sur réquisition 
de A______, à l'encontre de C______ en sa qualité de codébitrice, copropriétaire 
et conjointe." Les conclusions des requêtes comportaient les termes suivants : 
pour la première, "prononcer la mainlevée provisoire des oppositions totales 
faites aux 3 commandements de payer, poursuite n° 5______, notifiés le 4 mai 
2021 par l'Office cantonal des poursuites de Genève sur requête de A______, à 
concurrence de, frais de poursuite en plus : CHF 845'000 plus intérêts à 12 % du 
1er avril 2021"; pour la seconde, "prononcer la mainlevée provisoire des 
oppositions totales faites aux 3 commandements de payer, poursuite 
n° 6______, notifiés le 4 mai 2021 par l'Office cantonal des poursuites de Genève 
sur requête de A______, à concurrence de, frais de poursuite en plus : CHF 
845'000 plus intérêts à 12 % du 1er avril 2021". 
 
h. Le Tribunal a rendu le 15 mars 2022, un jugement JTPI/3381/2022, dans la 
cause C/7______/2021, opposant A______ à B______, "prononçant la mainlevée 
provisoire de l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 
5______ pour le poste n° 1 uniquement". 
 
Il a rendu le même jour un jugement JTPI/3382/2022 dans la cause C/21779/2021, 
opposant A______ à C______, "prononçant la mainlevée provisoire de 
l'opposition 
formée 
au 
commandement 
de 
payer, 
poursuite 
n° 6______ pour le poste n° 1 uniquement". 
 
i. Fondée sur ces jugements, A______ a requis la vente dans les deux poursuites 
en 
réalisation 
de 
gage 
n° 
5______ 
et 
n° 
6______ 
le 
16 mai 2022. 
 
j. L'Office a rendu deux décisions de rejet le 31 mai 2022 au motif que le Tribunal 
n'avait pas levé les oppositions à tous les commandements de payer notifiés, 
notamment pas celles formées aux commandements de payer notifiés au conjoint 
et au copropriétaire dans chacune des poursuites. 
B. 
a. A______ a demandé à l'Office de revoir sa position par courriers du 
3 juin 2022. 
 
La banque soulignait qu'elle avait "précis[é] avoir déposé une requête de 
mainlevée envers chacun des poursuivis pour leur poursuite respective tenant 
compte de leur qualité respective sus désignée. En tant que de besoin nous 
remettons copie de cette requête au terme de laquelle il est conclu à la levée de 
l'opposition formée par le poursuivi pour ces trois qualités de débiteur, conjoint 
et copropriétaire. (…) Le jugement (…) prononce la levée de l'opposition aux 


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poursuites concernées en tenant compte précisément des qualités de débiteur, 
conjoint et copropriétaire des poursuivis. (…) A ce que nous comprenons de 
l'entretien téléphonique que [la banque] a eu avec [l'Office], vous souhaitez que 
le jugement de mainlevée précise sous "partie citée" le nom des deux poursuivis. 
Compte tenu du mode de notification de l'Office qui notifie une poursuite à 
chacun des débiteurs sous leur 3 qualités respectives, il n'est pas possible pour 
l'Autorité de mainlevée de reprendre une partie non citée dans la requête de 
mainlevée, le mode de faire requis par votre décision du 31 mai 2022 impliquant 
que cette Autorité recherche si une autre requête pour le même immeuble a été 
également déposée par ce même créancier envers un autre poursuivi. Il y aurait là 
une complication de procédure inépuisable, ne répondant à aucune norme de la 
LP ou du CPC". 
 
A______ invitait l'Office à transmettre ces courriers à la Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillite (ci-après la Chambre de surveillance) pour 
valoir plaintes en cas de refus de revoir ses décisions. 
 
b. L'Office a transmis le 3 juin 2022 les courriers de A______ à la Chambre de 
surveillance pour valoir plainte. 
 
La Chambre de surveillance a ouvert deux procédures de plainte, la présente cause 
A/2015/2022 étant consacrée à la poursuite n° 6______ et la cause parallèle 
A/8______/2022 à la poursuite n° 5______. 
 
c. Dans ses observations du 28 juin 2022, l'Office a persisté à soutenir que les 
commandements de payer adressés au conjoint et au copropriétaire n'étaient pas 
exécutoires car l'opposition qui y avait été formée n'avait pas été levée par le 
jugement du Tribunal. A______ n'avait d'ailleurs pas conclu à la mainlevée de 
l'opposition formée aux commandements de payer destinés au conjoint et au 
copropriétaire dans chacune des poursuites puisqu'il n'avait pas cité le conjoint 
dans ses requêtes de mainlevée. 
 
d. Le greffe de la Chambre de surveillance a informé les parties par courrier du 
29 juin 2022 que les causes étaient gardées à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de l'article 17 al. 1 LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 
let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP) contre les mesures de l'Office ne 
pouvant être contestées par la voie judiciaire. 
1.1.2 La plainte doit être déposée, sous forme écrite et motivée (art. 9 al. 1 et 2 
LaLP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), dans les 
dix jours de celui où le plaignant a eu connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
 
1.1.3 En application de l'art. 32 al. 2 LP, un acte déposé en temps utile auprès 
d'une autorité de poursuite incompétente – office des poursuites, des faillite ou 


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autorité de surveillance, notamment une plainte au sens de l'art. 17 LP – est réputé 
respecter le délai; l'autorité incompétente communique l'acte à l'autorité 
compétente sans retard. L'application de l'art. 32 al. 2 LP suppose que le déposant 
se soit trouvé dans l'erreur sur l'autorité qu'il devait saisir ou, autrement dit, qu'il 
ait cru de bonne foi adresser son acte à l'autorité compétente pour en connaître. Le 
fait pour un justiciable de s'adresser consciemment et volontairement à une 
autorité incompétente alors que l'autorité compétente lui est connue doit à cet 
égard être qualifié d'abus de droit (ATF 145 III 487 consid. 3.4.5; 100 III 8 et 130 
III 515 consid. 4; arrêt du Tribunal fédéral 5A_421/2012 du 20 décembre 2012 
consid. 3.1; STAEHELIN, Basler Kommentar SchKG Ergänzungsband, ad n° 6 b ad 
art. 32 LP; BAERISWYL, MILANI, SCHMID, Zurcher Kommentar, Kommentar zum 
Bundesgesetz 
über 
Schuldbetreibung 
und 
Konkurs, 
Hrsg.: 
KREN 
KOSTKIEWICZ/VOCK, n° 16 ad art. 32 LP). Il faut réserver le cas, admis par la 
jurisprudence, du plaignant qui s'adresse à l'Office en demandant la 
reconsidération d'une décision, dans le délai de plainte, et invite parallèlement 
l'Office, pour le cas où il refuserait d'entrer en matière sur la reconsidération, à 
transmettre l'acte à l'autorité de surveillance pour valoir plainte (parmi d'autres, 
décision de la Chambre de surveillance DCSO/335/2015 du 15 octobre 2015). 
 
1.2 En l'espèce, la plainte a été déposée dans le délai et selon les formes requises. 
Elle a certes été adressée à une autorité incompétente; mais s'agissant d'une 
demande de reconsidération adressée à l'Office dont il était demandé qu'elle soit 
transmise à l'autorité de surveillance en cas de refus d'entrer en matière de 
l'Office, elle est également recevable à cet égard. 
2. 
La plaignante estime qu'au vu de la teneur de ses requêtes de mainlevée des 
oppositions formées aux commandements de payer, les jugements prononçant la 
mainlevée doivent être considérés comme annulant toutes les oppositions formées 
à l'ensemble des commandements de payer notifiés dans les deux poursuites 
litigieuses et qu'il doit être donné suite à ses réquisitions de réalisation du gage. 
 
2.1.1 Lorsque des codébiteurs sont poursuivis simultanément, un commandement 
de payer est notifié à chacun d'eux (art. 70 al. 2 LP). Cette disposition impose 
l'ouverture de deux poursuites séparées à l'encontre de chacun des codébiteurs, 
même s'ils sont poursuivis en réalisation d'un gage portant sur le même bien. 
L'opposition faite par l'un des codébiteurs n'a d'effet qu'en ce qui le concerne et 
demeure sans influence sur les autres poursuites. Mais la réalisation ne peut être 
exécutée tant que les commandements de payer notifiés au poursuivi et au 
co-poursuivi ne sont pas passés en force (arrêt du tribunal fédéral 5A_76/2011 du 
16 février 2012 consid. 6). 
 
2.1.2 En application de l'art. 151 al. 1 LP, la réquisition de poursuite faite en vertu 
d'une créance garantie par gage doit énoncer, outre les indications prescrites à 
l'art. 67 LP, l'objet du gage et mentionnera : a. le cas échéant, le nom du tiers qui a 
constitué le gage ou en est devenu propriétaire; b. le cas échéant, le fait que 


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l'immeuble grevé d'un gage est le logement de la famille ou le logement commun 
du débiteur ou du tiers. 
 
A teneur de l'art. 153 al. 2 LP, un exemplaire du commandement de payer est 
également notifié : a. au tiers qui a constitué le gage ou en est devenu propriétaire; 
b. au conjoint ou au partenaire enregistré du débiteur ou du tiers lorsque 
l'immeuble grevé est le logement de la famille ou le logement commun. 
 
Le conjoint, le partenaire enregistré et le tiers peuvent former opposition au même 
titre que le débiteur (art. 153 al. 2bis LP). 
 
La notification d'un exemplaire du commandement de payer aux tiers visés à 
l'art. 153 al. 2 lit. a et b LP leur fait acquérir la qualité de co-poursuivis, avec tous 
les droits qui en découlent. Il n'y a qu'une seule poursuite, mais plusieurs 
poursuivis, qui peuvent exercer leurs droits indépendamment les uns des autres. 
L'art. 153 al. 2 LP ne constitue pas une simple prescription d'ordre, si bien que la 
notification des commandements de payer aux personnes visées par cette 
disposition est une condition de la continuation de la poursuite. Chacun des 
intéressés (débiteur, tiers propriétaire, époux habitant le logement familial) 
dispose d'un droit propre de former opposition. La réalisation ne peut être requise 
qu'une fois toutes les oppositions levées ou retirées (FOËX, Commentaire Romand, 
Poursuite et faillite, 2005, n° 20, 22 et 27 ad art. 153 LP). 
 
La réalisation de l'objet grevé peut être requise par le créancier poursuivant qu'à 
condition qu'il n'ait pas été fait opposition au commandement de payer ou que 
cette opposition ait été levée (art. 154 LP). Si plusieurs commandements de payer 
ont été notifiés (art. 153 al. 2 LP, art. 100 al. 1 ORFI), cette condition doit être 
remplie pour chacun des commandements de payer (cf. art. 100 al. 1, 2e phrase, 
ORFI en matière immobilière). Le créancier doit établir que les oppositions ont 
été écartées; à défaut, l'Office ne donne pas suite à la réquisition. (FOËX, op. cit., 
n° 3 et 4 ad art. 154 LP ; GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la 
poursuite pour dette et la faillite, n° 6 et 8 ad art. 154 LP). 
 
2.2 En l'espèce, la plaignante a formulé ses requêtes de mainlevée des oppositions 
de telle manière qu'elles apparaissaient dirigées uniquement contre le débiteur visé 
par la poursuite – qui seul est mentionné, avec le détail de ses qualités, dans le 
rubrum – et non pas contre le conjoint et copropriétaire du bien gagé, qui se sont 
également vu notifier un commandement de payer dans la même poursuite. La 
plaignante a certes mentionné en pied de la page d'en-tête de ses requêtes qu'elle 
entendait obtenir la mainlevée aux trois commandements de payer notifiés dans le 
cadre de la poursuite; elle a également mentionné la mainlevée de l'opposition à 
trois commandements de payer dans ses conclusions. Le Tribunal n'a toutefois pas 
tenu compte des observations en pied d'en-tête et de la précision contenue dans les 
conclusions et s'est uniquement fié au rubrum de la requête. Il n'a par conséquent 
mentionné, dans la procédure et dans le jugement de mainlevée, qu'une seule 
partie citée, soit le débiteur visé par la poursuite. Seul ce dernier a été cité aux 


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débats sommaires et s'est vu notifier le jugement de mainlevée. Le conjoint et 
codébiteur n'a par conséquent pas participé à la procédure de mainlevée et n'a pu 
être entendu à propos des oppositions qu'il avait formées aux exemplaires du 
commandement de payer qui lui étaient destinés. Les jugements de mainlevée 
n'ont par conséquent pu prononcer que la mainlevée de l'opposition formée au 
commandement de payer destiné au débiteur visé par la poursuite et non pas aux 
commandements de payer destinés au conjoint et copropriétaire. Ainsi, deux des 
commandements de payer sur trois, dans chacune des poursuites litigieuses, ne 
sont pas exécutoires. C'est ainsi à bon droit que l'Office a refusé de donner suite 
aux réquisitions de vente de la plaignante. 
 
Contrairement à ce que soutient la plaignante, le fait que des exemplaires du 
commandement de payer sont notifiés au conjoint et au copropriétaire du bien 
engagé les fait bénéficier de droits équivalents à ceux du poursuivi dans le 
processus d'opposition et de mainlevée. Ils devaient par conséquent être 
formellement cités dans la procédure de mainlevée pour y exercer leurs droits et 
un jugement de mainlevée devait être rendu spécifiquement à leur encontre, ce qui 
n'a pas été respecté en l'occurrence. 
 
La plainte sera par conséquent rejetée. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 3 juin 2022 par A______ SA contre la décision 
de rejet de la réquisition de vente rendue le 31 mai 2022 par l'Office cantonal des 
poursuites dans le cadre de la poursuite n° 6______ contre C______. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Monsieur 
Jean 
REYMOND, 
président; 
Madame 
Ekaterine 
BLINOVA 
et 
Monsieur Anthony HUGUENIN, juges assesseurs; Madame Véronique AMAUDRY-
PISCETTA, greffière. 
 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Véronique AMAUDRY-
PISCETTA 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.