ge_gerichte · ACJC/1217/2024 · 2024-10-15 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 15 octobre 2024. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/29480/2019 
ACJC/1217/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 17 SEPTEMBRE 2024 
 
Entre 
1) Madame A______ et Monsieur B______, domiciliés ______ [GE], 
2) Madame C______, née [C______], domiciliée ______ [GE], 
3) Madame D______, domiciliée ______ [GE], 
4) Monsieur E______, domicilié ______ [BE], 
5) Madame F______, domiciliée ______ [GE], 
6) Monsieur G______, domicilié ______, Suède 
7) Madame H______ et Monsieur I______, domiciliés ______ [GE] 
8) Madame J______ et Monsieur K______, domiciliés c/o L______; ______ [GE], 
9) Monsieur M______, domicilié ______ [GE], 
10) Madame N______, domiciliée ______ [GE], 
11) Monsieur O______ et Monsieur P______, domiciliés ______ [GE] 
 


 
- 2/18 - 
 
 
C/29480/2019 
12) Monsieur Q______ et Madame R______, domiciliés ______ [GE], 
13) Monsieur S______, domicilié ______ [GE], 
14) Madame T______, domiciliée ______ [GE], 
15) Madame U______, domiciliée ______ [TI], 
16) Monsieur V______, domicilié c/o L______; ______ [GE], 
17) Monsieur W______ et Madame X______, domiciliés ______ [GE], 
18) Madame Y______, domiciliée ______ [GE], 
19) Madame Z______ et Monsieur AA______, domiciliés ______ [GE], 
20) Madame AB______, domiciliée ______ [GE], 
21) Madame AC______, domiciliée ______ [GE], 
22) Monsieur AD______, domicilié ______ [VD], 
23) Monsieur AE______, domicilié ______ [NE], 
24) Messieurs AF______ 
et AG______, 
représentés par leurs parents, 
Monsieur AH______ et Madame AI______, domiciliés ______ [GE], 
25) Monsieur AJ______ et Madame AK______, domiciliés ______ [GE], 
26) Monsieur AL______ et Madame AM______, domiciliés ______ [GE], 
27) Monsieur AN______ et Madame AO______, domiciliés ______ [GE], 
28) Monsieur AP______, domicilié ______ [GE], 
29) Monsieur AQ______ et Madame AR______, domiciliés ______ [GE], 
30) Monsieur AS______, domicilié ______ [ZG], 
31) Monsieur AT______, domicilié ______ [GE], 
32) Monsieur AU______, domicilié ______, Nigéria, 
 


 
- 3/18 - 
 
 
C/29480/2019 
33) Madame AV______, domiciliée ______ [GE], 
34) Monsieur AW______ et Monsieur AX______, domiciliés ______ [GE], 
35) Madame AY______ et Monsieur AZ______, domiciliés ______ [GE], 
36) Monsieur BA______, Monsieur BB______ et Madame FO______, domiciliés 
______ [GE], 
37) Monsieur BD______ et Madame BE______, domiciliés ______ [GE], 
38) BF______ SA, sise ______ [LU], 
39) Monsieur BG______ et Madame BH______, domiciliés ______ [GE], 
40) Monsieur BI______ et Madame BJ______, domiciliés ______ [GE], 
41) Monsieur BK______, domicilié ______ [GE], 
42) Monsieur BL______, domicilié ______ [GE], 
43) Monsieur BM______, domicilié ______ [GE], 
44) Monsieur BN______, domicilié ______ [GE], 
45) Monsieur BO______, domicilié ______ [GE], 
46) Madame BP______ et Madame BQ______, domiciliés ______ [VD], 
47) Monsieur BR______, domicilié ______ [GE], 
48) Madame BS______, domiciliée ______ [GE], 
49) Madame BT______ et Monsieur BU______, domiciliés ______ [GE], 
50) Madame BV______, domiciliée ______ [GE], 
51) Monsieur BW______ et Madame BX______, domiciliés ______ [GE], 
52) Madame BY______, domiciliée ______ [GE], 
53) Madame BZ______, domiciliée ______, (VD), 
 


 
- 4/18 - 
 
 
C/29480/2019 
54) Monsieur CA______ et Madame CB______, domiciliés ______ [GE], 
55) Monsieur CC______, domicilié ______ [GE], 
56) Madame CD______ et Monsieur CE______, domiciliés ______ [GE], 
57) Monsieur CF______ et Madame CG______, domiciliés ______ [GE], 
58) Monsieur CH______, domicilié ______ [GE], 
59) Monsieur CI______ et Madame CJ______, domiciliés ______ [GE], 
60) Monsieur CK______, domicilié ______ [GE], 
61) Madame CL______ et Madame CM______, domiciliées ______ [VD], 
62) Madame CN______, domiciliée ______ [GE], 
63) Monsieur CO______, domicilié ______ [GE], 
64) Madame CP______, domiciliée ______ [GE], 
65) Monsieur CQ______ et Madame CR______, domiciliés ______ [GE], 
66) CS______ SA, c/o CT______ SA; ______ [GE], 
67) Monsieur CU______ et Madame CV______, domiciliés ______ [GE], 
68) Madame CW______, domiciliée ______, Norvège, 
69) Monsieur CX______ et Madame CY______ (précédemment CY______), 
domiciliés ______ [GE], 
70) Monsieur CZ______, domicilié ______ [GE], 
71) Monsieur DA______, domicilié ______ [GE], 
72) Monsieur DB______ et Monsieur DC______ (précédemment DC______), 
domiciliés ______ [GE], 
73) Messieurs DD______ et DE______ et Madame DF______, domiciliés ______ 
[GE], 
 


 
- 5/18 - 
 
 
C/29480/2019 
74) Madame DG______, domiciliée ______ [GE], 
75) Monsieur DH______ et Madame DI______, domiciliés ______ [GE], 
76) Monsieur DJ______, domicilié ______ [GE], 
77) Monsieur DK______, domicilié ______ [GE], 
78) Monsieur DL______, domicilié ______ [GE], 
79) Madame DM______, domiciliée ______ [GE], 
80) Madame DN______, domiciliée ______, Espagne, 
81) Monsieur DO______, domicilié ______ [ZH], 
82) PPE DP______, sise ______ [GE], 
83) Monsieur DQ______, domicilié ______ [GE], 
84) Monsieur DR______ et Madame DS______, domiciliés ______, Hong Kong, 
Chine, 
85) Monsieur DT______ et Madame DU______, domiciliés ______ [GE], 
86) Madame DV______, domicilié ______ [GE], 
87) Monsieur DW______ et Madame DX______, domiciliés ______ [GE], 
88) Monsieur DY______, domicilié ______ [VD], 
89) Monsieur DZ______ et Madame EA______, domiciliés ______ [GE], 
90) Monsieur EB______ et Madame EC______, domiciliés ______ [GE], 
91) Monsieur ED______ et Monsieur EE______, domiciliés ______ [GE], 
92) Monsieur EF______, domicilié ______ [GE], 
93) Madame EG______, domiciliée ______ [GE], 
94) Monsieur EH______ et Madame EI______, domiciliés ______ [GE], 
 


 
- 6/18 - 
 
 
C/29480/2019 
95) Monsieur EJ______ et Madame EK______, domiciliés ______ [GE], 
96) Monsieur EL______, domicilié ______ [GE], 
97) Madame EM______, domiciliée ______ [GE], 
98) Monsieur EN______, domicilié ______ [GE], 
99) Madame EO______, domiciliée ______ [GE], 
100) Monsieur EP______, domicilié ______ [GE], 
101) Madame EQ______, domiciliée ______, Uruguay, 
102) Madame ER______ et Monsieur ES______, domiciliés ______ [GE], 
103) Messieurs ET______ et EU______, et Madame EV______, domiciliés 
______ [ZG], 
104) Madame EW______, domiciliée ______ [AG], 
105) Mesdames EX______, EY______ et EZ______, domiciliées ______ [FR], 
106) Madame FA______, domiciliée ______, France, 
107) Madame FB______ et Monsieur FC______, domiciliés ______ [GE], 
108) Madame FD______ et Monsieur FE______, domiciliés ______ [GE], 
109) Madame FF______, domiciliée ______ [GE], 
110) Monsieur FG______ et Madame FH______, domiciliés ______ [GE], 
tous représentés par Me Alain MAUNOIR, avocat, MENTHA Avocats, rue de 
l'Athénée 4, case postale 330, 1211 Genève, en l'Etude duquel ils élisent domicile, 
111) COMMUNAUTÉ DES PROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES de l'immeuble 
situé nos. ______, rue 1______ à Genève, soit pour elle son administratrice 
FI______ SA, représentée par Monsieur FJ______, ______ [GE], comparant par 
Me Alain MAUNOIR, avocat, Mentha Avocats, rue de l'Athénée 4, case postale 330, 
1211 Genève, et Me Dephine ZARB, avocate, DGE Avocats, rue Bartholoni 6, case 
postale, 1211 Genève 4, 


 
- 7/18 - 
 
 
C/29480/2019 
recourants tous contre une ordonnance rendue par la 18ème Chambre du Tribunal de 
première instance de ce canton le 6 février 2024, 
et 
112) FK______ SA, sise ______ [VS], intimée, représentée par Me Benoît CARRON, 
avocat, Bonnard Lawson Région Genève SA, route du Grand-Lancy 2, case postale, 
1211 Genève 26, 
113) 
FL______ 
SA, 
sise 
______ 
[GE], 
autre 
intimée, 
représentée 
par 
Me Robert HENSLER et Me Frédéric HENSLER, avocats, NOMEA Avocats, avenue 
de la Roseraie 76A, 1205 Genève, en l'Etude desquels elle élit domicile. 
 


- 8/18 - 
 
C/29480/2019 
EN FAIT 
A. 
Par ordonnance ORTPI/167/2024 du 6 février 2024, le Tribunal de première 
instance a déclaré irrecevable le bordereau de pièces déposé le 14 décembre 2023 
par la Communauté des copropriétaires d'étages de l'immeuble sis nos. ______ 
rue 1______ à Genève et consorts dans la cause C/29480/2019 qui les oppose à 
FK______ SA et FL______ SA en lien avec des défauts qui affecteraient 
l'ouvrage qui leur a été livré. 
B. 
a. Par acte déposé le 22 février 2024 au greffe de la Cour de justice, la 
Communauté des copropriétaires d'étages de l'immeuble sis nos. ______ 
rue 1______ à Genève et consorts ont formé recours contre l'ordonnance précitée, 
reçue le 12 février 2024. Ils concluent à son annulation et à ce que le bordereau de 
pièces qu'ils ont déposé le 14 décembre 2023 soit déclaré recevable, avec suite de 
frais et dépens. Subsidiairement, ils sollicitent le renvoi de la cause en première 
instance pour nouvelle décision. 
Ils ont produit une pièce nouvelle, soit une citation à comparaître à une audience 
de débats d'instruction le 19 mars 2024. 
 
b. FL______ SA et FK______ SA concluent, avec suite de frais et dépens, à 
l'irrecevabilité du recours. Subsidiairement, la première conclut à son rejet, tandis 
que la seconde s'en rapporte à justice sur son bien-fondé. 
 
c. Les parties recourantes ont répliqué et FL______ SA a dupliqué, chacune 
persistant dans ses conclusions. 
 
d. Par avis du 26 mai 2024, les parties ont été avisées de ce que la cause était 
gardée à juger. 
C. 
Les éléments suivants résultent du dossier : 
 
a. Les parties listées sous chiffres 1 à 110 du rubrum du présent arrêt sont 
copropriétaires de l'immeuble sis nos. ______, rue 1______ à Genève, érigé sur la 
parcelle n° 2______, plan 3______ de la Commune de FM______ [GE]. 
L'immeuble est soumis au régime de la propriété par étages et est divisé en parts 
de copropriété exprimées chacune en millièmes de la valeur du bien-fonds. 
 
b. Les lots ont été acquis de FK______ SA; la construction du bâtiment a été 
exécutée par FL______ SA. 
 
c. Par acte déposé en vue de conciliation le 22 décembre 2019 et introduit 
le10 mai 2022 auprès du Tribunal, les copropriétaires, agissant tant 
individuellement qu'en communauté de PPE, ont formé une action à l'encontre de 


- 9/18 - 
 
C/29480/2019 
FK______ SA et FL______ SA, réclamant la réfection des défauts affectant 
l'ouvrage livré, subsidiairement le paiement du coût de réparation desdits défauts. 
 
d. Après plusieurs prolongations de délais accordés par le Tribunal, les parties 
défenderesses ont déposé leurs réponses respectives le 15 février 2023. 
 
e. Par ordonnance du 8 mars 2023, le Tribunal a ordonné un second échange 
d'écritures. Un délai a été imparti aux parties demanderesses au 28 avril 2023 pour 
répliquer et aux parties défenderesses au 23 juin 2023 pour dupliquer. 
Ces délais ont ensuite été prolongés au 21 août, respectivement 20 octobre 2023. 
f. Le 21 août 2023, les parties demanderesses ont déposé leur réplique et produit 
un bordereau de pièces. 
Dans cette écriture, les parties demanderesses se sont prévalues de divers moyens 
de preuve qu'elles n'avaient pas encore en leur possession. Elles ont précisé à cet 
égard que ces moyens de preuve étaient "à produire". 
 
g. FL______ SA ayant sollicité une prolongation de son délai pour dupliquer, 
celui-ci a été reporté au 15 décembre 2023, et ce également à l'égard de 
FK______ SA. 
 
h. Le 14 décembre 2023, les parties demanderesses ont déposé un bordereau de 
pièces complémentaires, comportant de la documentation datant de janvier 2020 
en lien avec la succession de FN______ et FO______ (pièce n° 425), un 
document explicatif "Sicherheit mit Glas" de FP______, non daté, ainsi que la 
facture relative à l'acquisition de cette pièce, datée du 21 août 2023 (n° 426-
426bis), une copie de diverses normes SIA et SN (n° 427-432), un avis de défauts 
adressé à FL______ le 30 septembre 2023 au sujet d'une nouvelle fissure apparue 
sur le balcon de l'un des appartements de la PPE (n° 433). 
 
i. Le 15 décembre 2023, FK______ SA et FL______ SA ont déposé, 
respectivement expédié, leur duplique au Tribunal. 
 
j. Par ordonnance du 19 décembre 2023, le Tribunal a transmis les dupliques aux 
parties demanderesses, respectivement le bordereau de pièces du 14 décembre 
2023 aux parties défenderesses, et imparti à ces dernières un délai au 17 janvier 
2024 pour se déterminer sur sa recevabilité. 
 
k. Par actes du 17 janvier 2024, chacune des parties défenderesses s'est 
déterminée sur la recevabilité des pièces nouvellement déposées. 
 
Ces déterminations n'ont pas été transmises aux parties demanderesses. 


- 10/18 - 
 
C/29480/2019 
 
l. Par ordonnance du 6 février 2024, le Tribunal a rendu l'ordonnance 
présentement querellée. La décision du Tribunal a été motivée par le fait que les 
parties demanderesses avaient disposé d'un second échange d'écritures, à 
l'occasion duquel elles avaient pu librement s'exprimer. A l'exception des 
documents produits sous chiffres 426bis et 433 du bordereau de preuves, les 
pièces que les parties demanderesses avaient déposées postérieurement à leur 
réplique du 21 août 2023 existaient avant la clôture de l'échange d'écritures et 
auraient pu être invoquées antérieurement. Pour le surplus, les deux documents 
plus récents, datés des 21 août et 30 septembre 2023, avaient été déposés plusieurs 
mois après leur établissement. L'ensemble des documents avait ainsi été déposé 
tardivement. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Le recours est recevable contre les autres décisions et ordonnances 
d'instruction de première instance dans les cas prévus par la loi (art. 319 let. b 
ch. 1 CPC) ou lorsqu'elles peuvent causer un préjudice difficilement réparable 
(ch. 2). 
Par définition, les décisions visées à l'art. 319 let. b CPC ne sont ni finales, ni 
partielles, ni incidentes, ni provisionnelles. Il s'agit de décisions d'ordre procédural 
par lesquelles le tribunal détermine le déroulement formel et l'organisation 
matérielle de l'instance (JEANDIN, CR-CC I, 2023, n. 11 ad art. 319 CPC; 
FREIBURGHAUS/AFHELDT, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 
n. 11 ad art. 319 CPC). 
1.2 Dans le cadre de la décision querellée, le Tribunal a statué sur la recevabilité 
de moyens de preuve. Il a ainsi rendu une ordonnance d'instruction par laquelle il 
a statué sur le déroulement et la conduite de la procédure. Ladite ordonnance peut 
faire l'objet d'un recours conformément à l'art. 319 let. b CPC. 
Introduit dans le délai et la forme prescrits par la loi (art. 130, 131, 142 al. 1, 145 
al. 1 let. b et 321 CPC), le recours est recevable de ces points de vue. 
1.3 La pièce nouvelle produite par les recourants est irrecevable (art. 326 al. 1 
CPC). 
2. 
Les autres hypothèses visées par l'art. 319 let. b ch. 1 CPC n'étant pas réalisées, il 
reste à déterminer si l'ordonnance attaquée est susceptible de causer un préjudice 
difficilement réparable aux recourants (art. 319 let. b ch. 2 CPC). 
2.1 
2.1.1 Constitue un "préjudice difficilement réparable" au sens de l'art. 319 let. b 
ch. 2 CPC toute incidence dommageable, y compris financière ou temporelle, qui 
ne peut être que difficilement réparée dans le cours ultérieur de la procédure. 


- 11/18 - 
 
C/29480/2019 
L'instance supérieure devra se montrer exigeante, voire restrictive, avant 
d'admettre l'accomplissement de cette dernière condition, sous peine d'ouvrir le 
recours à toute décision ou ordonnance d'instruction, ce que le législateur a 
clairement exclu : il s'agit de se prémunir contre le risque d'un prolongement sans 
fin du procès (parmi d'autres : ACJC/1458/2022 du 3 novembre 2022 consid. 2.1; 
JEANDIN, CR-CPC, 2019, n. 22 ad art. 319 CPC). 
En d'autres termes, la notion de préjudice difficilement réparable doit être 
interprétée restrictivement, puisque la personne touchée disposera le moment venu 
de la faculté de remettre en cause la décision ou ordonnance en même temps que 
la décision au fond : il incombe au recourant d'établir que sa situation procédurale 
serait rendue notablement plus difficile et péjorée si la décision querellée était 
mise en œuvre. On retiendra l'existence d'un préjudice difficilement réparable 
lorsque ledit préjudice ne pourra plus être réparé par un jugement au fond 
favorable au recourant, ce qui surviendra par exemple lorsque des secrets 
d'affaires sont révélés ou qu'il y a atteinte à des droits absolus à l'instar de la 
réputation, de la propriété et du droit à la sphère privée (JEANDIN, op. cit., n. 22 et 
22a ad art. 319 CPC). En principe, le rejet d'une réquisition de preuve par le juge 
de première instance n'est pas susceptible de générer un préjudice difficilement 
réparable, sauf dans des cas exceptionnels à l'instar du refus d'entendre un témoin 
mourant ou du risque que les pièces dont la production est requise soient 
finalement détruites (JEANDIN, op. cit., n. 22b ad art. 319 CPC). 
Selon la jurisprudence, la décision refusant ou admettant des moyens de preuve 
offerts par les parties ne cause en principe pas de préjudice difficilement réparable 
puisqu'il est normalement possible, en recourant contre la décision finale, 
d'obtenir l'administration de la preuve refusée à tort ou d'obtenir que la preuve 
administrée à tort soit écartée du dossier (arrêts du Tribunal fédéral 4A_58/2021 
du 8 décembre 2021 consid. 1.2; 4A_248/2014 du 27 juin 2014; 4A_339/2013 du 
8 octobre 2013 consid. 2; 5A_315/2012 du 28 août 2012 consid. 1.2.1). 
Une simple prolongation de la procédure ou un accroissement des frais de celle-ci 
ne constitue pas un préjudice difficilement réparable (SPÜHLER, Basler 
Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, n. 7 ad art. 319 CPC). De 
même, le seul fait que la partie ne puisse se plaindre d'une administration des 
preuves contraire à la loi qu'à l'occasion d'un recours sur le fond n'est pas suffisant 
pour retenir que la décision attaquée est susceptible de lui causer un préjudice 
difficilement réparable (COLOMBINI, Condensé de la jurisprudence fédérale et 
vaudoise relative à l'appel et au recours en matière civile, in JT 2013 III 131 ss, 
155). Retenir le contraire équivaudrait à permettre à un plaideur de contester 
immédiatement toute ordonnance d'instruction pouvant avoir un effet sur le sort 
de la cause, ce que le législateur a justement voulu éviter (parmi 
plusieurs: ACJC/220/2023 du 13 février 2023 consid. 2.1; ACJC/943/2015 du 28 
août 2015 consid. 2.2; ACJC/35/2014 du 10 janvier 2014 consid. 1.2.1). 


- 12/18 - 
 
C/29480/2019 
Il appartient au recourant d'alléguer et d'établir la possibilité que la décision 
attaquée lui cause un préjudice difficilement réparable, à moins que cela ne fasse 
d'emblée aucun doute (par analogie : ATF 134 III 426 consid. 1.2 et 133 III 629 
consid. 2.3.1). 
Si la condition du préjudice difficilement réparable n'est pas remplie, le recours 
est irrecevable et la partie doit attaquer la décision incidente avec la décision 
finale sur le fond (BRUNNER, Schweizerische Zivilprozessordnung, n. 13 ad 
art. 319 CPC). 
 
2.1.2 Le droit d'être entendu garanti par les art. 29 al. 2 Cst. et 6 CEDH comprend 
en particulier le droit, pour une partie à un procès, de prendre connaissance de 
toute argumentation présentée au tribunal et de se déterminer à son propos ("droit 
de réplique", "Replikrecht" ); peu importe que celle-ci contienne de nouveaux 
éléments de fait ou de droit, et qu'elle soit propre à influer concrètement sur le 
jugement à rendre. En effet, il appartient aux parties, et non au juge, de décider si 
une prise de position ou une pièce produite contient des éléments déterminants qui 
appellent des observations de leur part. Toute prise de position ou pièce 
nouvellement versée au dossier doit dès lors être communiquée aux parties pour 
leur permettre de décider si elles veulent faire usage de leur droit de réplique 
(ATF 139 I 189 consid. 3.2; 139 II 489 consid. 3.3; 138 I 154 consid. 2.3, 484 
consid. 2.1; 137 I 195 consid. 2.3.1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_29/2014 du 
7 mai 2014 consid. 3, non publié in ATF 140 III 159). 
Dans plusieurs causes dans lesquelles une violation du droit d'être entendu a été 
constatée en relation avec des décisions d'ordre procédural rendues par le Tribunal 
en début de procédure, la Cour a retenu qu'il était disproportionné d'exiger du 
recourant qu'il attende le prononcé du jugement final pour se plaindre de cette 
violation. Le risque de préjudice difficilement réparable était dès lors admis, de 
sorte qu'il se justifiait d'entrer en matière sur le recours (ACJC/113/2018 du 
30 janvier 2018; ACJC/156/2017 du 10 février 2017). 
2.2 En l'occurrence, avant de rendre la décision présentement querellée, le 
Tribunal n'a pas transmis aux recourants les déterminations des parties intimées 
sur l'admissibilité du bordereau de pièces que les premiers nommés ont déposé le 
14 décembre 2023. Les recourants ont ainsi été privés de la possibilité de prendre 
connaissance de cette écriture et de se déterminer à son sujet s'ils s'y estimaient 
fondés. 
Il apparaît dès lors que le Tribunal a violé le droit d'être entendu des recourants en 
ne leur garantissant pas leur droit de répliquer. 
Dans la mesure où l'ordonnance attaquée a été rendue au début de la procédure, il 
apparaît disproportionné d'exiger des recourants qu'ils attendent le prononcé du 
jugement final pour se plaindre de cette violation. 


- 13/18 - 
 
C/29480/2019 
La condition du préjudice difficilement réparable est par conséquent réalisée, de 
sorte qu'il se justifie d'entrer en matière sur le recours. 
3. 
3.1 Le droit d'être entendu - dont le respect doit être examiné en premier lieu 
(ATF 124 I 49 consid.1) - est une garantie constitutionnelle de nature formelle, 
dont la violation entraîne, par principe, l'annulation de la décision attaquée, sans 
égard aux chances de succès du recours au fond (ATF 135 I 279 consid. 2.6.1). 
En d'autres termes, si l'autorité précédente a violé des garanties formelles de 
procédure, la cassation ("Kassation") de sa décision est la règle (ATF 137 I 195 
consid. 2.7). 
Même dans le cadre d'un recours au sens strict, une violation du droit d'être 
entendu peut être guérie, lorsque la détermination qui a été, à tort, écartée du 
dossier sans être lue ne concerne que des questions de droit, et non des allégués de 
fait que le tribunal cantonal ne peut pas examiner librement, en raison de la 
limitation de sa cognition (art. 320 CPC). En ce cas, le tribunal cantonal peut 
renoncer à renvoyer la cause, dès lors que ce renvoi ne serait qu'une vaine 
formalité (arrêt du Tribunal fédéral 5A_82/2015 du 16 juin 2015 consid. 4.2.4). 
L'admission du grief de refus du droit d'être entendu suppose que dans sa 
motivation, le recourant indique quels arguments il aurait fait valoir dans la 
procédure cantonale et en quoi ceux-ci auraient été pertinents. Selon le principe 
général de la bonne foi (art. 2 CC) une partie qui n'a pas eu la possibilité de se 
déterminer sur un acte doit avoir la possibilité de présenter ses arguments (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_453/2016 du 16 février 2017 consid. 4.2.3 et 4.2.4). 
3.2 Comme retenu ci-dessus, le grief de violation du droit d'être entendu soulevé 
par les recourants est fondé. 
Cette violation peut être guérie dans la présente procédure de recours, puisque 
l'admissibilité de la production de moyens de preuve est une question de droit et 
que les recourants ont pu présenter tous leurs arguments devant la Cour. 
4. 
Invoquant une violation des règles de procédure, les recourants reprochent au 
Tribunal d'avoir écarté le bordereau de pièces qu'ils ont déposé le 14 décembre 
2023. 
 
4.1 Le stade de la procédure auquel les parties doivent alléguer et contester les 
faits, de même que produire leurs moyens de preuve, est défini aux art. 221 à 
226 CPC, ainsi qu’à l’art. 229 CPC (ATF 144 III 67 consid. 2.1, in JdT 2019 
p. 328). 
Selon l'art. 229 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont admis 
aux débats principaux que s’ils sont invoqués sans retard et qu’ils remplissent 
l’une des conditions suivantes: (a) ils sont postérieurs à l’échange d’écritures ou à 


- 14/18 - 
 
C/29480/2019 
la derniqre audience d’instruction (novas proprement dits); (b) ils existaient avant 
la clôture de l’échange d’écritures ou la derniqre audience d’instruction mais ne 
pouvaient être invoqués antérieurement bien que la partie qui s’en prévaut ait fait 
preuve de la diligence requise (novas improprement dits). L'alinéa 2 de cette 
disposition prévoit que s’il n’y a pas eu de second échange d’écritures ni de débats 
d’instruction, les faits et moyens de preuves nouveaux sont admis à l’ouverture 
des débats principaux. 
Dans un procès en procédure ordinaire soumis à la maxime des débats, la phase de 
l’allégation est close à l’issue du deuxiqme échange d’écritures, même s’il y a 
encore des débats d’instruction. Des faits et moyens de preuve nouveaux ne 
peuvent pas être introduits plus tard dans le procqs, sinon aux conditions de l’art. 
229 al. 1 CPC (ATF 140 III 312 consid. 6.3.2, in JdT 2016 II p. 257). 
Selon la jurisprudence, chaque partie peut s’exprimer de maniqre illimitée 
seulement deux fois: une premiqre fois dans le cadre d’un premier échange 
d’écritures; une seconde fois soit lors d’un deuxiqme échange d’écritures, soit - 
lorsqu’il n'a pas été ordonné - lors des débats d’instruction (art. 226 al. 2 CPC) ou 
«à l’ouverture des débats principaux» avant les premières plaidoiries (art. 229 
al. 2 CPC). S’il était encore possible de présenter des faits de maniqre illimitée 
lors de débats d’instruction ou de débats principaux aprqs un double échange 
d’écritures, ou aprqs un seul échange d’écritures suivi de débats d’instruction, la 
maxime éventuelle serait remise à l’appréciation du tribunal et une partie ne 
saurait jamais d’avance à quel moment la phase de l’allégation sera close. Il 
s’ensuit que les parties ont le droit de présenter des faits et moyens de preuve sans 
restriction seulement deux fois (ATF 144 III 67 consid. 2.1, in JdT 2019 p. 328). 
Les faits ayant donné lieu à l'arrêt publié précité du Tribunal fédéral étaient les 
suivants: aprqs un premier échange d’écritures, le juge de premiqre instance a 
convoqué les parties à des débats d’instruction pour tenter la conciliation et 
introduire des faits et moyens de preuves nouveaux. Lors de cette audience, le 
juge a informé les parties qu’en cas d’échec de la conciliation, un second échange 
d’écritures aurait lieu postérieurement par écrit. Lors de cette audience, la partie 
demanderesse n'a pas fait valoir de faits et moyens de preuve nouveaux, tandis 
que la défenderesse a produit des pièces nouvelles. Dans le délai de réplique 
imparti par le Tribunal, la partie demanderesse a produit des pièces nouvelles, 
lesquelles ont été jugées recevables par les instances cantonales. Le recours formé 
au Tribunal fédéral par la partie défenderesse contre l'admission de ces moyens de 
preuves a été partiellement admis. Le Tribunal fédéral a en effet estimé que les 
instances cantonales ne pouvaient pas se fonder sur les moyens de preuve que la 
partie demanderesse avait produits lors du deuxiqme échange d’écritures - et donc 
seulement lors de la troisième occasion - sans vérifier si ceux-ci étaient 
exceptionnellement admissibles en application de l’art. 229 al. 1 CPC. La cause a 
donc été renvoyée à l'autorité précédente pour nouvelle décision (ATF 144 III 67). 


- 15/18 - 
 
C/29480/2019 
Dans ce même arrêt, il a été retenu qu'une séparation dans le temps entre la 
production de moyens de preuve nouveaux et l’allégation de faits nouveaux (que 
ces preuves étaient destinées à prouver) n’était pas admissible (ATF 144 III 67 
consid. 2.4.2). 
4.2 En l'espèce, les recourants ne peuvent être suivis lorsqu'ils soutiennent qu'il 
leur était possible de déposer des pièces nouvelles sans limite après le dépôt de 
leur réplique, tant que les premières plaidoiries n'avaient pas eu lieu, ou du moins 
tant que leurs parties adverses n'avaient pas déposé leur duplique. 
En effet, il découle des règles rappelées ci-dessus que la deuxième et dernière 
occasion pour les recourants de présenter de nouveaux moyens de preuve de 
manière illimitée a pris fin lors du second échange d'écritures, soit en ce qui les 
concerne, au moment du dépôt de leur réplique. Quand bien même la procédure 
n'était pas encore arrivée au stade des débats principaux lors de la production des 
pièces litigieuses, il n'en reste pas moins que l'art. 229 al. 1 CPC s'applique dès 
que le plaideur qui souhaite fournir de nouveaux moyens de preuve a déjà fait 
usage de son second "tour de parole". 
Par conséquent, c'est à bon droit que le premier juge a statué sur l'admissibilité de 
ces moyens de preuve nouveaux à l'aune des règles fixées par la disposition 
précitée. 
Certes, les recourants ont d'emblée annoncé, dans leur réplique, qu'une partie des 
offres de preuve mentionnées à l'appui de certains allégués seraient versée à la 
procédure ultérieurement. Cela étant, la plupart des documents à produire 
postérieurement au dépôt de la réplique (soit en particulier la pièce n° 425 datant 
de janvier 2020, ainsi que les normes SIA et SN et autres documents contenant 
des prescriptions en matière de construction) existaient déjà de longue date 
lorsque les recourants ont formé leur action en mai 2022. On ne comprend dès 
lors pas pourquoi ils n'ont pas fourni les documents en question au plus tard à 
l'appui de leur réplique ou ce qui les a empêchés de le faire (étant d'ailleurs relevé 
que leur délai de réplique a été prolongé de près de quatre mois). Dans la mesure 
où les recourants n'ont pas exposé, même succinctement, les raisons pour 
lesquelles ils n'auraient pas pu produire ces documents auparavant en faisant 
preuve de la diligence requise, c'est à juste titre que l'autorité de première instance 
a considéré que les conditions posées par l'art. 229 al. 1 CPC n'étaient pas 
remplies. 
En ce qui concerne l'avis des défauts du 30 septembre 2023 et la facture du 
21 août 2023, la production de ces documents le 14 décembre 2023 ne respecte ni 
le principe de simultanéité entre l'allégation d'un fait et la production du moyen de 
preuve correspondant, ni le principe selon lequel un moyen de preuve nouveau 
doit être introduit dans le procès sans retard. 


- 16/18 - 
 
C/29480/2019 
Pour l'ensemble de ces motifs, la décision d'irrecevabilité du premier juge est 
conforme au droit et ne consacre aucun formalisme excessif. 
Partant, le recours, infondé, sera rejeté. 
5. 
Les recourants, qui succombent, supporteront, solidairement entre eux, les frais 
judiciaires du recours, fixés à 2'000 fr. (art. 104 al. 1, 105 et 106 al. 1 CPC; art. 13 
et 41 RTFMC). Lesdits frais seront partiellement compensés avec l'avance de 
1'200 fr. qui a été effectuée, qui reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 CPC). 
Les recourants seront condamnés, solidairement entre eux, à verser 800 fr. à l'Etat 
de Genève, soit pour lui aux Services financiers du Pouvoir judiciaire, à titre de 
solde des frais judiciaires du recours. 
Les recourants seront en outre condamnés, solidairement entre eux, à verser 
1'500 fr. à FK______ SA et 1'500 fr. à FL______ SA à titre de dépens de recours 
(art. 105 al. 2 CPC; 84, 85, 87 et 90 RTFMC; art. 25 et 26 LaCC). 
* * * * * 


- 17/18 - 
 
C/29480/2019 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 22 février 2024 par la COMMUNAUTE DES 
COPROPRIETAIRES D'ETAGES DE L'IMMEUBLE SIS NOS. ______ RUE 1______ 
A GENEVE & CONSORTS contre l'ordonnance ORTPI/167/2024 rendue le 
6 février 2024 par le Tribunal de première instance dans la cause C/29480/2019. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires du recours à 2'000 fr., les met à la charge de la 
COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES D'ETAGES DE L'IMMEUBLE SIS 
NOS. ______ RUE 1______ A GENEVE & CONSORTS, solidairement entre eux, et 
les compense partiellement avec l'avance effectuée, laquelle demeure acquise à l'Etat de 
Genève. 
Condamne la COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES D'ETAGES DE 
L'IMMEUBLE SIS NOS. ______ RUE 1______ A GENEVE & CONSORTS, 
solidairement entre eux, à payer la somme de 800 fr. à l'Etat de Genève, soit pour lui 
aux Services financiers du Pouvoir judiciaire, à titre de solde des frais judiciaires du 
recours. 
Condamne la COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES D'ETAGES DE 
L'IMMEUBLE SIS NOS. ______ RUE 1______ A GENEVE & CONSORTS, 
solidairement entre eux, à verser 1'500 fr. à FL______ SA et 1'500 fr. à FK______ SA à 
titre de dépens du recours. 
Siégeant : 
Madame 
Jocelyne 
DEVILLE-CHAVANNE, 
présidente; 
Madame 
Verena PEDRAZZINI RIZZI, Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, juges; 
Camille LESTEVEN greffière. 
 
 


- 18/18 - 
 
C/29480/2019 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure à 30'000 fr.