ge_gerichte · ACJC/1095/2015 · 2015-04-27 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 23.09.2015. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/4799/2015 
ACJC/1095/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 21 SEPTEMBRE 2015 
 
Entre 
A______, domicilié ______ (GE), recourant contre un jugement rendu par le Tribunal 
des baux et loyers le 27 avril 2015, représenté par l'ASLOCA, rue du Lac 12, case 
postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle il fait élection de domicile, 
et 
B______ SA, sise ______ (GE), intimée, comparant par Me Julien Blanc, avocat, rue 
des Alpes 15, case postale 1592, 1211 Genève 1, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile aux fins des présentes. 
 


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C/4799/2015 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 27 avril 2015, notifié à A______ le 5 mai 2015, le Tribunal des 
baux et loyers (ci-après : le Tribunal), statuant par voie de procédure sommaire, a 
condamné A______ à évacuer l'appartement de deux pièces au premier étage de 
l'immeuble sis ______, à Genève (ch. 1 du dispositif), lui a octroyé un sursis à 
l'exécution du jugement jusqu'au 31 août 2015 pour permettre son relogement (ch. 
2), a autorisé B______ SA à requérir son évacuation par la force publique dès le 
1er septembre 2015 (ch. 3), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4) 
et dit que la procédure était gratuite (ch. 5). 
Les premiers juges ont retenu que, dès le 28 février 2015, soit à l'issue de la pro-
longation de bail unique de deux ans qui lui avait été accordée, A______, 
locataire, ne disposait plus d'aucun titre juridique l'autorisant à rester dans les 
locaux de sorte que son évacuation devait être ordonnée. Un sursis à l'exécution 
du jugement jusqu'au 31 août 2015 pouvait lui être accordé, afin de tenir compte 
du fait qu'il n'avait pas d'autre revenu que celui de l'assistance publique. Le 
Tribunal a également pris en considération le fait que l'électro-sensibilité dont le 
locataire alléguait souffrir et qui l'avait amené à refuser un logement proposé par 
l'Office du logement n'était pas établie par pièces et que le besoin de la bailleresse 
de reprendre possession de l'appartement pour y loger la belle-mère de son 
administrateur était toujours actuel. 
B. 
a. Par acte déposé le 13 mai 2015 au greffe de la Cour de justice, A______ forme 
appel contre ce jugement, dont il sollicite l'annulation. Il conclut, à titre principal, 
à ce que la requête d'évacuation soit déclarée irrecevable en tant qu'elle est 
contraire au droit au logement. A titre subsidiaire, il conclut à ce que l'intimée soit 
autorisée à requérir son évacuation par la force publique dès le 1er janvier 2016. 
Le locataire invoque le droit au logement prévu à l'art. 11 paragraphe 1 du Pacte 
international relatif aux droits économiques, sociaux et culturels de 1966 et 
l'art. 38 de la Constitution genevoise pour en déduire que la requête d'évacuation 
est irrecevable. Il ajoute que le besoin invoqué par la bailleresse est inexistant et 
que le délai de départ qui lui a été octroyé est insuffisant. 
b. Dans sa réponse du 28 mai 2015, B______ SA requiert le déboutement de 
l'appelant de toutes ses conclusions et la confirmation du jugement entrepris. 
Elle relève que le locataire n'a fait aucune démarche pour chercher un logement 
pendant plus de dix-huit mois et que l'appartement litigieux est situé à proximité 
de deux antennes, de sorte que l'électro-sensibilité dont il allègue souffrir est un 
prétexte. Elle fait valoir que les dispositions sur le droit au logement invoquées 
par A______ ne sont pas d'application directe. 


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c. Les parties ont déposé une réplique et une duplique en date des 12 et 26 juin 
2015, persistant dans leurs conclusions. 
d. Elles ont été avisées le 29 juin 2015 par le greffe de la Cour de ce que la cause 
était gardée à juger. 
C. 
Les éléments suivants résultent de la procédure : 
a. Le 14 février 2003, B______ SA a remis à bail à A______ un appartement de 
deux pièces au 1er étage de l'immeuble situé ______. Le loyer mensuel a été fixé à 
478 fr. par mois, charges comprises, puis à 541 fr. dès le 1er mars 2005. 
b. Par avis du 9 novembre 2012, B______ SA a résilié le bail pour son échéance 
du 28 février 2013. 
c. Le locataire a contesté le congé. Les parties sont parvenues à un accord qui a 
été protocolé lors d'une audience de la Commission de conciliation en matière de 
baux et loyers du 26 février 2013. Aux termes de cet accord, le congé était accepté 
et une unique prolongation de bail de deux ans, venant à échéance le 28 février 
2015, était octroyée au locataire. 
d. Par acte déposé au Tribunal le 5 mars 2015, la bailleresse a requis l'évacuation 
du locataire par la voie du cas clair et a sollicité le prononcé de mesures d'exé-
cution de celle-ci. 
e. Lors de l'audience du 27 avril 2015, le locataire a conclu principalement à l'irre-
cevabilité de la requête et, subsidiairement, à l'octroi d'un sursis à l'exécution jus-
qu'à fin décembre 2015. 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
En vertu de l'art. 319 let. a CPC, le recours est recevable contre les décisions fina-
les, incidentes et provisionnelles de première instance qui ne peuvent faire l'objet 
d'un appel. 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). 


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Selon la jurisprudence, les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont 
de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 4A_447/2013 du 20 novembre 
2013 consid. 1; 4A_656/2010 du 14 février 2011 consid. 1.1, non publié aux 
ATF 137 III 208; 4A_412/2009 du 15 décembre 2009 consid. 1.1, non publié aux 
ATF 136 III 74). 
Si les conditions pour ordonner une expulsion selon la procédure sommaire en 
protection des cas clairs sont contestées, la valeur litigieuse équivaut au dommage 
présumé, si les conditions d’une expulsion selon l’art. 257 CPC ne sont pas rem-
plies, correspondant à la valeur locative ou la valeur d’usage hypothétiquement 
perdue pendant la durée prévisible d'un procès en procédure ordinaire permettant 
d'obtenir une décision d'expulsion, laquelle peut être estimée à neuf mois (arrêts 
du Tribunal fédéral 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 1; 4A_622/2013 du 
26 mai 2014 consid. 2; 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié 
in ATF 138 III 620). 
1.2 En l'espèce, compte tenu du montant du loyer en 541 fr. par mois, la valeur 
litigieuse est inférieure à 10'000 fr. de sorte que seule la voie du recours est ou-
verte, à l'exclusion de celle de l'appel. 
1.3 Le recours, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'instance de recours 
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 321 
al. 1 CPC). 
Déposé dans les délai et forme prescrits par la loi, le recours est recevable. Le fait 
que l'acte déposé par le recourant soit intitulé à tort "appel" ne fait en particulier 
pas obstacle à sa recevabilité. 
1.4 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la vio-
lation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). 
Les allégations de fait et les preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 
al. 1 CPC). 
2. 
Le recourant fait valoir que la requête d'évacuation doit être déclarée irrecevable 
car elle viole le droit au logement prévu à l'art. 11 par. 1 du Pacte international re-
latif aux droits économiques, sociaux et culturels (Pacte ONU I - RS 0.103.1) et à 
l'art. 38 de la Constitution genevoise (Cst - GE - RS GE a 2 00). 
2.1 Selon la jurisprudence, l'art. 11 par. 1 Pacte ONU I comprend des lignes direc-
trices à mettre en œuvre par l'Etat et non du droit directement applicable. Cette 
disposition ne confère ainsi pas aux particuliers des droits subjectifs que ceux-ci 
pourraient invoquer en justice (ATF 136 I 290 consid. 2.3.1 et réf. citées). 
Le principe de la force dérogatoire du droit fédéral (art. 49 Cst.) fait obstacle à 
l'adoption ou à l'application de règles cantonales qui éludent des prescriptions de 


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droit fédéral ou qui en contredisent le sens ou l'esprit, notamment par leur but ou 
par les moyens qu'elles mettent en œuvre, ou qui empiètent sur des matières que le 
législateur fédéral a réglementées de façon exhaustive. En matière de législation 
sur le logement, il est interdit aux cantons d'intervenir dans les rapports directs 
entre les parties au contrat de bail, car ces rapports sont réglés exhaustivement par 
le droit fédéral (arrêt du Tribunal fédéral 1P.664/1999 et 1P.686/1999 du 
1er septembre 2000 consid. 2a et réf. citées). 
2.2 En l'espèce, l'art. 11 par. 1 Pacte ONU I n'est pas d'application directe de sorte 
que le recourant ne peut en tirer aucun droit dans le cadre de la présente procé-
dure. 
L'art. 38 Cst - GE ne saurait quant à lui être invoqué de manière à faire obstacle à 
l'application du droit fédéral. 
Le grief du recourant est ainsi infondé. 
3. 
Le recourant fait valoir qu'un délai de grâce au 31 décembre 2015 doit lui être ac-
cordé pour l'exécution de l'évacuation. 
3.1 Selon l'art. 236 al. 3 CPC, le Tribunal qui statue sur le fond ordonne des me-
sures d'exécution à la requête de la partie qui a eu gain de cause. Aux termes de 
l'art. 337 al. 1 CPC, la décision peut être exécutée directement si le Tribunal qui la 
rend ordonne les mesures d'exécution nécessaires. 
En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. Lorsque l'évacuation d'une habitation 
est en jeu, il s'agit d'éviter que des personnes concernées ne soient soudainement 
privées de tout abri. L'expulsion ne saurait être conduite sans ménagement, 
notamment si des motifs humanitaires exigent un sursis, ou lorsque des indices sé-
rieux et concrets font prévoir que l'occupant se soumettra spontanément au juge-
ment d'évacuation dans un délai raisonnable. En tout état de cause, l'ajournement 
ne peut être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle 
prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 consid. 2b p. 339; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
L'art. 30 al. 4 de la loi genevoise d'application du code civil suisse et d'autres lois 
fédérales en matière civile (RS GE E 1 05 - LaCC) prévoit également que le 
Tribunal peut, pour des motifs humanitaires, surseoir à l'exécution du jugement 
d'évacuation dans la mesure nécessaire pour permettre le relogement du locataire. 
3.2 En l'espèce, en fixant la durée du sursis à l'exécution de l'évacuation le 
Tribunal a correctement appliqué les principes précités. 
Il a en effet tenu compte du fait que la situation financière modeste du recourant 
était susceptible d'entraver ses recherches. 


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Cela étant, à teneur des pièces produites, le recourant n'a pas établi avoir procédé 
à des recherches de logement avant octobre 2014 alors que le bail a été résilié le 
9 novembre 2012. Par ailleurs, la réalité du problème "d'électrosensibilité" qu'il a 
invoqué pour refuser l'appartement qui lui a été proposé par l'Office du logement 
n'est pas démontrée. 
Enfin, contrairement à ce que soutient le recourant, aucun élément du dossier 
n'établit que le besoin allégué par la bailleresse n'est plus actuel. 
Le recours sera en conséquence rejeté. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC au-
torise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 13 mai 2015 par A______ contre le jugement 
JTBL/529/2015 rendu le 27 avril 2015 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/4799/2015-7 SD. 
Au fond : 
Le rejette. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ 
et Monsieur Ivo BUETTI, juges; Monsieur Nicolas DAUDIN et Monsieur Alain 
MAUNOIR, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions 
pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Le recours motivé doit être 
formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 
119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit 
déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 15'000 fr.