ge_gerichte · ATA/998/2021 · 2021-09-28 · fr

Résumé:
 Pour chacun des bâtiments en cause, dont a été requis le désassujetissement, au moins une des trois conditions nécessaires et cumulatives de la composante d'ordre subjectif de la caractéristique de l'aptitude agricole de l'immeuble en cause, que le Tribunal fédéral considère comme des conditions strictes pour que l'immeuble puisse perdre sa nature agricole, n'est pas remplie. Les bâtiments concernés, appropriés à un usage agricole au sens de l'art. 6 al. 1 LDFR, doivent donc rester soumis au champ d'application de la LDFR. Recours rejeté.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1271/2021-AMENAG 
ATA/998/2021 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 28 septembre 2021 
 
 dans la cause 
 
A______ 
représentée par Me Yves Nidegger, avocat 
contre 
COMMISSION FONCIÈRE AGRICOLE 
 


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A/1271/2021 
EN FAIT 
1) 
 
A______ (ci-après : A______ ou la société) est une société à responsabilité 
limitée inscrite au registre du commerce du canton de Genève (ci-après : RC) 
depuis le 25 octobre 2011. Elle a pour but l'exploitation rurale d'une culture de 
champignons ainsi que toutes activités d'horticulture, paysagiste et pépiniériste. 
 
 
Elle est propriétaire de la parcelle n° 1______, feuille 2______, de la 
commune de B______ (ci-après : la commune), sise ______, chemin C______, 
B______. Ladite parcelle, d'une superficie totale de 28'132 m2, est située en zone 
agricole. 
 
 
Selon le cadastre, quatre bâtiments sont érigés sur la parcelle précitée : 
 
- 
le bâtiment n° 3______, d'une surface totale de 34 m2, dont la période de 
construction se situe entre 1971 et 1980, conformément à ce qu'indique le site du 
système d’information du territoire à Genève (ci-après : SITG) ; 
 
- 
le bâtiment n° 4______, d'une surface totale de 253 m2, dont la période de 
construction se situe également entre 1971 et 1980 selon le SITG ; 
 
- 
le bâtiment n° 5______, d'une surface totale de 939 m2, dont la période de 
construction se situe également entre 1971 et 1980 selon le SITG ; 
 
- 
le bâtiment n° 6______, d'une surface totale de 1'469 m2, dont la période de 
construction se situe entre 1986 et 1990 selon le SITG. 
2) 
 
Le 27 février 2020, Monsieur D______ a acquis l'ensemble des parts 
sociales de la société des anciens propriétaires. Il est ainsi devenu l'associé gérant 
de la société. 
3) 
 
Le 20 août 2020, A______ ont déposé, devant la commission foncière 
agricole (ci-après : CFA), une requête de désassujetissement partielle de la 
parcelle n° 1______ visant les bâtiments nos 3______ et 4______ et la place 
bétonnée limitrophe, selon croquis joint à la demande. 
 
 
Le bâtiment n° 3______ consistait en un chalet en bois existant au moins 
depuis 1967, soit avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale sur l’aménagement du 
territoire du 22 juin 1979 (LAT - RS 700). Il avait d'emblée été destiné à 
l'habitation, utilisation qui était encore la sienne. 
 
 
Le bâtiment n° 4______, construit dans les années 60, avait initialement été 
destiné à la pasteurisation et aux vestiaires du personnel. Depuis la construction 
du bâtiment n° 6______, où se concentrait cette activité, il avait fait l'objet d'une 


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transformation partielle en logement de fonction en 1986, transformation 
régularisée en 2020 (recte : 2010). La moitié du bâtiment abritait une citerne à 
mazout et des installations électriques liées aux panneaux solaires posés sur la 
bâtiment n° 6______. Trop vétuste, il ne pouvait pas être utilisé pour un usage 
agricole. 
 
 
Les places bétonnées situées entre les bâtiments nos 4______ et 6______ 
existaient depuis les années 1970. Elles étaient situées hors des surfaces 
d'assolement. 
 
 
Il convenait dès lors de soustraire ces bâtiments du champ d'application de 
la loi fédérale sur le droit foncier rural du 4 octobre 1991 (LDFR - 
RS 211.412.11). 
 
 
Étaient joints à la requête des photographies du bâtiment n° 3______, de 
l'intérieur du bâtiment n° 4______, des places bétonnées et des photographies 
aériennes, ainsi que des extraits de différentes demandes d'autorisation de 
construire relatives à la parcelle n° 1______. 
4) 
 
Le 27 août 2020, A______ ont remis à la CFA le formulaire idoine de non-
assujettissement à la LDFR ainsi que l'extrait du plan de base de la parcelle 
concernée. 
 
 
Il était indiqué que le bâtiment n° 4______ faisait l'objet d'un contrat de bail 
à ferme mais qu'il n'existait pas de contrat écrit. Le bâtiment n° 3______ faisait 
l'objet d'un contrat de prêt à usage non écrit. 
5) 
 
Le 6 octobre 2020, la CFA a effectué un transport sur place. 
 
 
L'objectif de la société consistait en réalité à diviser la parcelle n° 1______ 
en deux sous-parcelles, l'une comprenant les bâtiments nos 3______ et 4______ 
qu'elle souhaitait désassujetir, et l'autre le solde de la parcelle, avec les bâtiments 
nos 5______ et 6______, qui resterait assujettie. 
 
 
Le bâtiment n° 4______ n'était plus utilisé de manière agricole. Il était 
composé : 
 
- 
d'un abri pour véhicule et d'un hangar (face nord-est) ; 
 
- 
d'une pièce destinée aux installations électriques et d'un appartement (face 
sud-est) ; 
 
- 
de façades borgnes. 
 
 
Le bâtiment n° 3______ correspondait à un petit chalet loué à son occupant. 
Il comprenait une petite terrasse en dalle à l'entrée, une barrière longeant la dalle 


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attenante aux bâtiments nos 5______ et 4______, le long dudit chalet, ainsi qu'un 
petit potager au sud-ouest. 
 
 
La dalle attenante aux bâtiments nos 5______ et 4______ était utilisée 
comme parking ou place d'entreposage de matériel, Elle n'était pas utilisée de 
manière agricole. 
 
 
Des photographies ont été prises et ont été jointes au procès-verbal, auquel 
la société n'a pas apporté d'observations. 
6) 
 
Le 12 janvier 2021, la CFA a procédé à une audience de comparution 
personnelle. 
 
 
Le conseil de la société a indiqué que la parcelle n° 1______ comprenait 
quatre bâtiments construits au fil des années. Les bâtiments nos 3______ et 
4______ étaient les plus anciens et avaient été construits dans les années 60. 
L'ensemble des bâtiments était destiné à l'exploitation d'une culture de 
champignons. Le bâtiment no 6______ était le plus récent et avait été érigé dans 
les années 80. Il avait pris feu en 2011 ou 2012 et avait été reconstruit 
partiellement. Avec la construction des nouveaux bâtiments, les plus anciens 
avaient été désaffectés. L'un des deux bâtiments concernés était un chalet, l'autre 
était une bâtisse vide, qui servait en partie de hangar, comprenait un logement 
dont le bail avait été résilié, une chaudière et des installations électriques. 
 
 
Lors de la reconstruction du bâtiment no 6______, des panneaux solaires 
avaient été installés, ainsi qu'une nouvelle installation électrique. Le chalet n'avait 
jamais été utilisé à des fins agricoles. Le bâtiment n° 4______ avait connu 
différentes utilisations (pasteurisation, vestiaire) jusqu'à la construction de 
l'immeuble n° 6______. 
 
 
Actuellement, un des anciens propriétaires de la société logeait dans le 
chalet, à bien plaire, sans contrat de bail. Le bâtiment n° 5______ avait été loué. 
Les baux avaient toutefois été résiliés et il serait complètement vide d'ici mars 
2022. Le bâtiment n° 6______ comprenait deux tunnels à champignons (six avant 
l'incendie). Les travaux de reconstruction des quatre tunnels manquants et la pose 
de la dalle au-dessus des tunnels pour stocker le matériel étaient en cours pour 
reprendre toute la production de champignons, actuellement restreinte. 
 
 
Le désassujettissement des bâtiments nos 3______ et 4______ était requis 
car ils n'avaient aucune utilité d'un point de vue agricole. Le chalet n'était pas le 
logement d'un agriculteur et les immeubles étaient très sommaires. L'idée était de 
procéder à une rénovation et à un agrandissement pour y loger du personnel. Il n'y 
avait pas de projet en l'état concernant le chalet. 
7) 
 
Le 3 février 2021, la société a précisé, par rapport au procès-verbal de 
comparution personnelle, que « l'agrandissement » évoqué du bâtiment n° 


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4______ visait à mieux utiliser les surfaces actuelles, le bâtiment étant occupé en 
partie par une citerne désaffectée. 
8) 
 
Par décision du 9 février 2021, la CFA a refusé le désassujettissement des 
bâtiments nos 3______ et 4______ sis sur la parcelle n° 1______ de B______. 
 
 
Au vu des enquêtes, il apparaissait que la vocation et l'utilité des bâtiments 
en cause pour l'exploitation agricole ne pouvaient pas être exclues. Au contraire, 
en rénovant et/ou en agrandissant les bâtiments existants, ceux-ci pourraient 
directement participer à l'exploitation agricole, notamment en y logeant du 
personnel. 
9) 
 
Par acte du 13 avril 2021, A______ ont interjeté recours auprès de la 
chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative) contre la décision précitée, concluant à son annulation et au 
prononcé du désassujettissement partiel de la parcelle n° 1______ sise sur la 
commune de B______ « sous suite de frais et dépens ». 
 
 
Les constructions concernées avaient été érigées conformément à la loi. Il 
avait en outre été démontré qu'un usage agricole du bâtiment n° 4______, bien 
trop vétuste, n'était pas objectivement envisageable. Le bâtiment n° 3______ avait 
d'emblée eu une destination d'habitation et était objectivement inapproprié à un 
usage agricole. Dès lors, ces bâtiments n'étaient pas destinés à avoir une 
quelconque utilité agricole, ni actuellement ni à l'avenir. 
 
 
Les logements destinés au personnel étaient des lieux d'habitation dont 
l'assujettissement à la LDFR n'apparaissait pas obligatoire dans le cadre d'une 
exploitation rurale d'une culture de champignons, comme l'avait retenu la chambre 
administrative dans le cadre d'une problématique relative à l'exploitation des 
vignes. 
 
 
Les bâtiments nos 3______ et 4______ ne remplissaient pas les conditions 
strictes imposées par la LAT et le Tribunal fédéral. Les logements agencés dans 
ces bâtiments n'étaient pas indispensables à l'entreprise agricole. Un des anciens 
propriétaires de la société logeait dans le bâtiment n° 3______ à bien plaire et sans 
contrat de bail. La société avait toutefois le projet de rénover le logement vétuste 
existant dans le bâtiment n° 4______ qui pourrait abriter du personnel affecté à 
l'exploitation. 
 
 
Le bâtiment n° 6______ comprenait toutefois déjà un logement destiné au 
personnel, si bien que vu le nombre restreint de personnel affecté à l'exploitation, 
le logement dans le bâtiment n° 4______ n'était pas utile et indispensable à 
l'exploitation agricole. Enfin, les bâtiments nos 3______ et 4______ étaient 
inadaptés pour loger des familles. 


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10) 
Le 17 mai 2021, la CFA a persisté dans sa décision du 12 janvier 2021 
(recte : 9 février 2021). Elle a conclu, subsidiairement, au renvoi du dossier pour 
instruction complémentaire. 
 
 
La recourante n'avait pas démontré que les bâtiments nos 3______ et 
4______ avaient perdu leur vocation agricole. Au contraire, les projets de 
rénovation, voire d'agrandissement de ces bâtiments, permettraient de maintenir et 
raviver leur utilité agricole. En outre et selon les explications de la société, le 
bâtiment n° 4______ avait eu différentes utilisations dont celle destinée à la 
pasteurisation des champignons. 
 
 
Avant d'envisager un éventuel désassujettissement des bâtiments nos 
3______ et 4______, une requête portant sur une autorisation de morcellement 
aurait dû en tout état de cause être déposée. Dès lors et en tant que la requête 
portait sur le désassujettissement de bâtiments isolés, elle ne pouvait pas être 
autorisée. 
La 
chambre 
administrative 
ne 
pouvait 
pas 
prononcer 
le 
désassujettissement partiel de la parcelle n° 1______ sise sur la commune de 
B______ sans que le dossier ait été préalablement soumis à l'office des 
autorisations de construire (ci-après : OAC). 
11) 
Le 15 juillet 2021, la société a répliqué. 
 
 
La CFA n'opposait aucun argument véritablement rédhibitoire à l'encontre 
du désassujettissement sollicité. Elle soulignait plutôt un besoin de coordination 
préalable et suggérait le renvoi du dossier pour instruction complémentaire. Elle 
admettait ainsi que son instruction de la cause avait été lacunaire et il convenait de 
lui en donner acte. 
 
 
A______ étaient ainsi disposés, à titre subsidiaire, à adhérer, par gain de 
paix, à la conclusion subsidiaire de la CFA. 
12) 
Le 20 août 2021, la CFA a dupliqué. La requête déposée par la société ne 
permettait pas de prononcer le désassujettissement sollicité. On ne voyait pas 
quelles mesures d'instruction complémentaire permettraient de modifier la 
décision. 
 
 
Subsidiairement, le dossier devait être renvoyé pour instruction 
complémentaire, en l'état du dossier, aucun des éléments transmis par la société ne 
permettant de donner une suite favorable à sa requête. 
13) 
Sur ce, la cause a été gardée à juger, ce dont les parties ont été informées le 
24 août 2021. 
EN DROIT 


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1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a et 63 al. 1 let. b de la loi sur la procédure 
administrative du 12 septembre 1985 - LPA - E 5 10 ; art. 13 de la loi 
d’application de la loi fédérale sur le droit foncier rural du 16 décembre 1993 - 
LaLDFR - M 1 10). 
2) 
 
Le litige porte sur la décision de l'autorité intimée du 9 février 2021 refusant 
le désassujettissement des bâtiments nos 3______ et 4______, sis sur la parcelle n° 
1______ de B______, propriété de la recourante. 
 
a. 
Selon l’art. 61 al. 1 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit, 
y compris l’excès et l’abus du pouvoir d’appréciation (let. a), ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (let. b). Les juridictions administratives 
n’ont pas la compétence pour apprécier l’opportunité de la décision attaquée, sauf 
exceptions prévues par la loi (art. 61 al. 2 LPA), non réalisées dans le cas 
d’espèce. 
 
b. 
La LDFR a pour but notamment d’encourager la propriété foncière rurale et 
en particulier de maintenir des entreprises familiales comme fondement d’une 
population paysanne forte et d’une agriculture productive, orientée vers une 
exploitation durable du sol, ainsi que d’améliorer les structures (art. 1 al. 1 let. a). 
 
c. 
Aux termes de son art. 2 al. 1 LDFR, la loi s'applique aux immeubles 
agricoles isolés ou aux immeubles agricoles faisant partie d'une entreprise 
agricole : qui sont situés en dehors d'une zone à bâtir au sens de l'art. 15 LAT 
(let. a), et dont l'utilisation agricole est licite (let. b). La LDFR s'applique en outre 
aux immeubles à usage mixte, qui ne sont pas partagés en une partie agricole et 
une partie non agricole (art. 2 al. 2 let. d). 
 
d. 
Selon l'art. 6 al. 1 LDFR, est agricole l'immeuble approprié à un usage 
agricole ou horticole. 
 
 
En vertu de l'art. 7 LDFR, par entreprise agricole, on entend une unité 
composée d'immeubles, de bâtiments et d'installations agricoles qui sert de base à 
la production agricole et qui exige, dans les conditions d'exploitation usuelles dans 
le pays, au moins une unité de main-d'œuvre standard ; le Conseil fédéral fixe, 
conformément au droit agraire, les facteurs et les valeurs servant au calcul de 
l'unité de main-d'œuvre standard (al. 1) ; aux mêmes conditions, les entreprises 
d'horticulture productrice sont assimilées à des entreprises agricoles (al. 2) ; pour 
apprécier s'il s'agit d'une entreprise agricole, on prendra en considération les 
immeubles assujettis à la LDFR (art. 2 ; al. 3) ; doivent, en outre, être pris en 
considération : les conditions locales (al. 4 let. a) ; la possibilité de construire des 
bâtiments manquants nécessaires à l'exploitation ou de transformer, rénover ou 
remplacer ceux qui existent, lorsque l'exploitation permet de supporter les 


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dépenses correspondantes (al. 4 let. b) ; les immeubles pris à ferme pour une 
certaine durée (al. 4 let. c) ; pour apprécier s’il y a propriété d’une entreprise 
agricole au sens des art. 21, 36 al. 2, 42 al. 2, 47 al. 2, et 49 al. 2 LDFR, on 
prendra également en considération les immeubles visés à l’al. 4 let. c (al. 4bis) ; 
une entreprise mixte est une entreprise agricole lorsqu'elle a un caractère agricole 
prépondérant (al. 5). 
 
e. 
Selon le Tribunal fédéral, est agricole l'immeuble approprié à un usage 
agricole ou horticole (champ d'application matériel ; art. 6 al. 1 LDFR ; 
ATF 132 III 515 consid. 3.2 ; 128 III 229 consid. 2), à savoir celui qui, par sa 
situation et sa composition, peut être exploité sous cette forme. En faisant 
abstraction des aires forestières, toutes les surfaces qui ne sont pas boisées et qui 
disposent d'une couche de terre suffisante pour produire de la végétation se prêtent 
à un usage agricole (ATF 139 III 327 consid. 2.1) ; parmi celles-ci, on trouve les 
prairies, les champs, les surfaces cultivables, les cultures fruitières et les pâturages 
(arrêts du Tribunal fédéral 2C_14/2020 du 18 juin 2020 consid. 5.1 ; 
2C_1068/2019 du 26 mai 2020 consid. 2.1 et les arrêts cités). La caractéristique 
de l'aptitude est donc d'abord d'ordre objectif (ATF 139 III 327 consid. 2.1). Elle 
est néanmoins tempérée par une composante d'ordre subjectif, à savoir la prise en 
compte de l'usage effectif qui est fait de l'immeuble. Cette composante ne revêt 
qu'une portée subsidiaire. Dès lors qu'elle est de nature à faire perdre au terrain sa 
nature agricole, elle ne peut être déterminante qu'à trois conditions strictes : 
l'usage non agricole doit durer depuis quelques dizaines d'années, il ne doit plus 
être envisageable pour l'avenir et les installations qui ont été érigées sur le terrain 
doivent l'avoir été de manière légale (ATF 139 III 327 consid. 2.2 et 3). 
 
f. 
Les bâtiments agricoles sont ceux servant, d'une part, à l'habitation et, 
d'autre part, à l'exploitation – par exemple les locaux techniques, granges et 
étables (ATF 135 II 313 consid. 5.2.1 et les auteurs cités ; 121 III 75 consid. 3c ; 
arrêt du Tribunal fédéral 2C_1034/2019 du 8 juillet 2020 consid. 4.4.1). 
 
g. 
Un usage mixte au sens de la loi résulte souvent du fait que les bâtiments 
d'habitation et d'exploitation utilisés initialement pour l'agriculture ne sont plus 
nécessaires à celle-ci ou servent à d'autres fins, notamment d'habitation, 
contrairement à leur destination ; de tels bâtiments peuvent être exclus du champ 
d'application de la LDFR en vertu de l'art. 60 al. 1 let. a LDFR s'il s'avère qu'ils 
seront à l'avenir inutiles au maintien d'une exploitation agricole rentable et offrant 
de bons moyens d'existence. Ces critères ne jouent un rôle que si l'usage agricole a 
pris fin et que l'autorité compétente est requise de soustraire du champ 
d'application de la LDFR des bâtiments utilisés auparavant pour l'agriculture 
(ATF 132 III 515 consid. 3.3.3 in fine et les références citées ; ATA/987/2020 du 
6 octobre 2020 consid. 7d). 
3) 
a. 
Selon l'art. 58 al. 1 LDFR, aucun immeuble ou partie d’immeuble ne peut 
être soustrait à une entreprise agricole (interdiction de partage matériel). 


- 9/15 - 
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Toutefois et conformément à l'art. 60 al. 1 let. a LDFR, l'autorité cantonale 
compétente autorise des exceptions aux interdictions de partage matériel et de 
morcellement notamment quand l'entreprise ou l'immeuble agricole est divisé en 
une partie qui relève du champ d'application de la LDFR et en une autre qui n'en 
relève pas. 
 
b. 
Concernant la procédure en lien avec l'interdiction de morceler, le Tribunal 
fédéral indique qu'« une procédure encore distincte tend à accorder une exception 
à l'interdiction de morcellement (pour le canton de Genève l'art. 10 
let. a LaLDFR). En effet, les immeubles agricoles ne peuvent en principe pas être 
partagés en parcelles de moins de 25 ares (art. 58 al. 2 LDFR), mais l'autorité 
compétente en matière d'autorisation peut autoriser exceptionnellement le 
morcellement. Il en va en particulier ainsi quand l'immeuble agricole est divisé en 
une partie qui relève du champ d'application de la LDFR et une autre qui n'en 
relève pas (art. 60 al. 1 let. a LDFR). En effet, comme le champ d'application de la 
LDFR s'étend aussi, à l'encontre du système, aux immeubles à usage mixte qui ne 
sont pas partagés en une partie agricole et une partie non agricole (art. 2 al. 2 
let. d LDFR), la partie non agricole, que la loi n'a pas vocation à protéger, ne reste 
soumise à la LDFR que jusqu'au jour où elle est soustraite à l'interdiction de 
morcellement (art. 58 LDFR) par une autorisation exceptionnelle (art. 60 
al. 1 let. a LDFR), à la délivrance de laquelle il existe un droit (ATF 125 III 175 
consid. 2c et les références citées). 
 
c. 
Selon l’art. 84 LDFR, celui qui y a un intérêt légitime peut en particulier 
faire constater par l’autorité compétente en matière d’autorisation si une entreprise 
ou un immeuble agricole est soumis à l’interdiction de partage matériel, à 
l’interdiction de morcellement, à la procédure d’autorisation ou au régime de la 
charge maximale (let. a), et si l’acquisition d’une entreprise ou d’un immeuble 
agricole peut être autorisée (let. b), cette énumération n’étant pas exhaustive et 
une décision de constatation pouvant aussi concerner la question de savoir si un 
bien-fonds est ou non-assujetti à la LDFR (Beat STALDER, in Christoph 
BANDLI et autres, Le droit foncier rural, Commentaire de la loi fédérale sur le 
droit foncier rural du 4 octobre 1991, 1998, n. 4 ad art. 84 LDFR). 
 
d. 
L'art. 3 al. 1 LaLDFR prévoit que les immeubles situés en zone agricole qui 
ne sont pas appropriés à un usage agricole ou horticole sont exclus du champ 
d’application de la LaLDFR par décision de l’autorité compétente, fixée à l’art. 9, 
à savoir la CFA. 
 
 
À teneur de l’art. 10 let. f LaLDFR, la CFA est compétente pour déterminer 
si un immeuble est exclu du champ d’application de la LDFR en application de 
l’art. 3 LaLDFR. 
 
 
En vertu de l’art. 10 du règlement d’exécution de la loi d’application de la 
loi fédérale sur le droit foncier rural du 26 janvier 1994 (RaLDFR - M 1 10.01), 


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un propriétaire d’un immeuble ou d’une entreprise agricole peut déposer une 
requête auprès de la CFA, afin que celle-ci constate que son immeuble ou son 
entreprise est soumis ou n’est pas soumis à la LDFR (al. 1) ; ladite commission 
rend une décision et requiert, le cas échéant, l’une des mentions prévues à 
l’art. 86 LDFR (al. 2) ; la décision est adressée au requérant et une copie est 
transmise à l'office cantonal (al. 3). 
 
e. 
Le Tribunal fédéral retient que les dispositions exceptionnelles ne doivent 
être interprétées et appliquées ni extensivement ni restrictivement, mais selon leur 
sens et leur but dans le cadre de l'interdiction générale et de leur contexte légal. 
Cela vaut également pour le catalogue des circonstances exceptionnelles 
énumérées exhaustivement à l'art. 60 LDFR. Si les circonstances ne sont pas 
d'emblée claires, l'autorité compétente en matière d'autorisation doit s'orienter en 
fonction du but objectif de la loi et non pas en fonction des intérêts personnels, 
subjectifs du requérant (Christoph BANDLI, in Christoph BANDLI et autres, 
op.cit., n. 1 ad. art. 60). 
 
 
Pour se prononcer sur l'autorisation de morcellement, l'autorité doit se 
fonder en premier lieu sur les circonstances objectives du cas concret. Cela 
suppose d'examiner le caractère indispensable du bâtiment à l'exploitation agricole 
et la viabilité économique de l'exploitation agricole à laquelle il sert (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A.2/2007 du 15 juin 2007 consid. 3.2 et les références citées). 
Dans certaines situations, il y a également lieu de tenir compte, à titre secondaire, 
d'un critère subjectif, à savoir l'utilisation effective durant de longues années 
(Message du Conseil fédéral à l'appui de la LDFR du 19 octobre 1988, in : 
FF 1988 III 889, p. 917 ; Eduard HOFER, in Christoph BANDLI et autres, op.cit., 
n. 16 ad art. 6 LDFR ; Yves DONZALLAZ, Pratique et jurisprudence de droit 
foncier rural 1994-1998, 1999, n. 62 p. 51-52 ; Yves DONZALLAZ, 
Commentaire de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le nouveau droit foncier 
rural, 1993, n. 81 p. 44). 
 
 
En outre, afin d'assurer la coordination des règles sur l'aménagement du 
territoire et de celles sur le droit foncier rural, il faudra prendre en considération la 
prise de position de l'autorité cantonale compétente en matière de constructions 
hors de la zone à bâtir (art. 4a de l'ordonnance sur le droit foncier rural du 
4 octobre 1993 - ODFR - RS 211.412.110 ; ATF 125 III 175 consid. 2c). Pour 
soustraire un bâtiment au champ d'application de la LDFR, il faut donc une 
autorisation du droit de l'aménagement du territoire attestant que le bâtiment peut 
subsister comme exception licite hors zone à bâtir (art. 24 à 24d LAT) ou comme 
étant nouvellement conforme à la zone (art. 16a LAT), et une autorisation de droit 
foncier rural sur la base de laquelle la soustraction est effectuée (art. 60 al. 1 let. a 
ou e LDFR ; ATA/406/2010 du 15 juin 2010 consid. 8b ; Reinhold HOTZ, Les 
répercussions de la révision partielle de la LAT sur la LDFR in : Territoire et 
Environnement 2000, p. 1 ss, 17). 


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f. 
L'art. 4a ODFR prévoit que dans la procédure d’octroi d’une dérogation à 
l’interdiction de partage matériel ou de morcellement de même que dans la 
procédure d’octroi d’une décision en constatation y relative ou de non-application 
de la LDFR, l’autorité compétente en matière d’autorisation au sens de cette loi 
transmet le dossier pour décision à l’autorité cantonale compétente en matière de 
construction hors de la zone à bâtir (art. 25 al. 2 LAT) lorsqu’une construction ou 
une installation se trouve sur le bien-fonds concerné et qu’elle est située hors de la 
zone à bâtir au sens du droit de l’aménagement du territoire (al. 1). L’autorité 
compétente en matière d’autorisation au sens de la LDFR ne se prononce alors 
que s’il existe une décision exécutoire fondée sur le droit de l’aménagement du 
territoire et constatant la légalité de l’affectation de la construction ou de 
l’installation (al. 2). Il n’est pas nécessaire de procéder à la coordination des 
procédures s’il est évident qu’aucune dérogation au sens de la LDFR ne peut être 
accordée (al. 3 let. a) ou que le bien-fonds considéré doit rester soumis à la LDFR 
(al. 3 let. b). 
 
 
Cette disposition et l'art. 49 de l’ordonnance sur l’aménagement du territoire 
du 28 juin 2000 (OAT - RS 700.1) imposent aux autorités compétentes en matière 
de loi sur le droit foncier rural et de construction hors de la zone à bâtir de 
coordonner leurs procédures (voir par exemple RNRF 89/2008 p. 224 ; arrêt du 
Tribunal fédéral 5A.14/2006 du 16 janvier 2007 consid. 2.3.1 ; RNRF 87/2006 
p. 286 ; arrêt du Tribunal fédéral 5A.22/2003 du 11 mars 2004 consid. 5.2). 
Précédemment, la jurisprudence avait déjà estimé que l'autorité saisie d'une 
demande de morcellement devait requérir l'approbation de l'autorité compétente 
en matière d'aménagement du territoire ; les deux procédures, que les cantons 
étaient libres d'aménager, devaient être coordonnées d'office ; une autorisation de 
désaffectation de bâtiments ou d'installations devait être accompagnée d'une 
autorisation relative à l'affectation future (ATF 125 III 175 consid. 2c). 
 
g. 
Dans un arrêt du Tribunal fédéral concernant également une affaire 
genevoise (2C_1208/2012 du 17 juillet 2013 publié en partie aux ATF 139 III 
327), le Tribunal fédéral a retenu que les conditions fixées pour la soustraction de 
la parcelle concernée du champ d'application de la LDFR étaient réalisées. 
 
 
Sur cette parcelle étaient plantés de nombreux arbres d'ornement, une haie 
d'essences variées, ainsi qu'un verger. Elle était clôturée et utilisée comme parc 
d'agrément depuis une quarantaine d'années. La piscine qui y était aménagée avait 
été autorisée par le département compétent, le 18 octobre 1979 (consid. 4). 
 
 
Dans ce même arrêt, le Tribunal fédéral a indiqué que dans la mesure où la 
question portait sur une décision de constatation de non application de LDFR, 
l'art. 4a ODFR s'appliquait. Dans de telles circonstances, l'autorité compétente en 
matière d'autorisation au sens de la LDFR ne devait se prononcer que s'il existait 
une décision exécutoire fondée sur le droit de l'aménagement du territoire et 
constatant la légalité de l'affectation de la construction ou de l'installation. Tel 


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était le cas en l'occurrence, dans la mesure où la seule installation nécessitant une 
procédure d'autorisation était la piscine et qu'il n'était pas contesté que celle-ci 
avait été construite sur la base d'une autorisation entrée en force émanant de 
l'autorité compétente en la matière. La situation ne correspondait cependant pas à 
celles que le législateur voulait régler en adoptant la norme de coordination ; 
celles-ci avaient, en effet, trait, en principe, à la soustraction d'un bâtiment 
initialement autorisé de manière conforme à la zone agricole au regard de sa 
désaffectation (par exemple un hangar agricole, cf. RNRF 90/2009 p. 270 ; arrêt 
du Tribunal fédéral 5A.2/2007 précité). Tel ne saurait être le cas d'une piscine, de 
sorte que sa soustraction du champ d'application LDFR ne posait aucun problème 
de coordination avec la loi sur l'aménagement du territoire (consid. 5.2). 
4) 
 
En l'espèce, s'il est vrai que la CFA a constaté que les bâtiments concernés 
par la requête de désassujetissement n'étaient actuellement plus utilisés de manière 
agricole, il appert des explications du conseil de la recourante par-devant la CFA 
le 12 janvier 2021 et du mémoire de recours que l'intéressée a pour projet de 
rénover et d'agrandir le bâtiment n° 4______ en vue d'y loger du personnel affecté 
à l'exploitation de la champignonnière. 
 
 
Dès lors et au vu de ces éléments, la seconde condition permettant de faire 
perdre au bâtiment sa nature agricole n'est pas réalisée, puisque l'usage agricole du 
bâtiment est envisageable pour l'avenir. Le fait que le bâtiment n° 6______ 
comprenne déjà un logement destiné au personnel ne modifie en rien cette 
conclusion, dans la mesure où le développement de la société et le besoin de celle-
ci en personnel ne peut être arrêté avec certitude, malgré le « business plan » joint 
à l'acte de recours. 
 
 
En outre, il ressort de la demande d'autorisation de construire 
DD7______ relative au logement réalisé dans le bâtiment n° 4______ (aménagé 
sur une partie du vestiaire chauffé préexistant), régularisé en 2010, que 
l'appartement de fonction était destiné à « loger une personne chargée de la 
surveillance de l'exploitation », si bien que la première condition permettant de 
faire perdre la nature agricole du bâtiment en cause n'est également pas réalisée. 
Quant à la vétusté alléguée de l'appartement concerné, d'une surface de 41 m2, 
outre le fait que la recourante n'apporte aucun élément ou pièce à l'appui de cette 
allégation, il ressort des plans visés ne varietur le 25 mai 2010 qu'il est composé 
de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Même si une certaine 
vétusté est plausible, l'appartement est « convenable » en ce sens qu'il dispose de 
toutes les caractéristiques permettant son habitabilité (cuisine, sanitaires, 
chauffage et jours verticaux ouvrant sur l’extérieur). Elle ne rend ainsi pas 
impossible l'utilisation de cet appartement en vue de la mission directement liée à 
l'entreprise agricole de son occupant. 
 
 
Le bâtiment n° 3______, qui est un chalet, est occupé à bien plaire par un 
des anciens propriétaires de la société. Il est ainsi habitable et il doit être retenu 


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qu'il a été utilisé à titre d'habitation servant l'exploitation des champignons durant 
de longues années au vu des liens existants entre l'occupant dudit chalet et 
l'entreprise agricole. Comme le bâtiment n° 4______, il fait ainsi partie intégrante 
de l'entreprise de champignonnière. 
 
 
Ainsi, la première condition permettant de faire perdre au bâtiment sa nature 
agricole n'est pas réalisée, puisque l'usage non agricole ne dure pas depuis 
quelques dizaines d'années, étant relevé que ce n'est que le 27 février 2020 que 
M. D______ a acquis l'ensemble des parts sociales de la société. 
 
 
Partant, pour chacun des bâtiments en cause au moins une des trois 
conditions nécessaires et cumulatives de la composante d'ordre subjectif de la 
caractéristique de l'aptitude agricole de l'immeuble en cause, que le Tribunal 
fédéral considère comme des conditions strictes pour que le bâtiment puisse 
perdre sa nature agricole, n'est pas remplie. Les bâtiments concernés restent donc 
appropriés à un usage agricole au sens de l'art. 6 al. 1 LDFR. 
 
 
En conséquence, les bâtiments nos 3______ et 4______ sis sur la parcelle n° 
1______ de B______ doivent rester soumis au champ d'application de la LDFR. 
 
 
Enfin et dans la mesure où il était évident que les bâtiments considérés 
devaient rester soumis à la LDFR, la CFA était en droit de ne pas procéder à la 
coordination des procédures en interpellant l'OAC sur la légalité de l'affectation 
de la construction ou de l'installation visés par la requête en désassujetissement 
(art. 4a al. 3 ODFR). 
 
 
Au vu de ces éléments, l'intimée n'a pas excédé ou abusé de son pouvoir 
d'appréciation en refusant le désassujetissement des bâtiments nos 3______ et 
4______. 
 
 
La décision querellée est par conséquent conforme au droit et le recours sera 
rejeté. 
5) 
 
Vu l'issue du litige, un émolument de procédure de CHF 1'000.- sera mis à 
la charge de la recourante, qui succombe (art. 87 al. 1 LPA), et aucune indemnité 
de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 


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déclare recevable le recours interjeté le 13 avril 2021 par A______ contre la décision de 
la commission foncière agricole du 9 février 2021 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 1'000.- à la charge de A______ ; 
dit qu'il n'est pas alloué d'indemnité de procédure ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), la présente décision peut être portée dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l'art. 42 LTF. La présente décision et les pièces en possession du 
recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Yves Nidegger, avocat de la recourante, à la 
commission foncière agricole, à l'office fédéral de la justice ainsi qu'à l'office fédéral de 
l'agriculture. 
Siégeant : M. Mascotto, président, Mme Krauskopf, M. Verniory, Mmes Zehetbauer 
Ghavami et Lauber, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
J. Balzli 
 
 
le président siégeant : 
 
 
C. Mascotto 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
la greffière : 
 
 


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