ge_gerichte · ACJC/931/2012 · 2012-06-27 · fr

Résumé:
 1. En cas de copropriété des époux sur un bien, il convient en principe de partager celui-ci avant de déterminer, en vue de la liquidation du régime matrimonial, comment le bien en question a été financé et dans quelle proportion chacun doit profiter d'une éventuelle plus-value du bien (consid. 5.1).
2.Le juge décide modes enchères du bien en copropriété selon les circonstances de l'espèce. Si les époux copropriétaires ne désirent pas que l'immeuble passe en mains étrangères, des enchères privées entre eux se justifient. En revanche, s'ils entendent l'un et l'autre acquérir tout l'immeuble ou tirer le plus grand profit de l'aliénation, les enchères publiques doivent être privilégiées (consid. 5.2.1).

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés ainsi qu'au Tribunal 
de première instance le 27 juin 2012. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/3188/2009 
ACJC/931/2012
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
statuant par voie de procédure ordinaire 
DU VENDREDI 22 JUIN 2012 
 
Entre 
X.______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par la 10ème Chambre du 
Tribunal de première instance de ce canton le 13 décembre 2010, et intimé sur appel 
incident, comparant par Me Christian Lüscher, avocat, en l'étude duquel il fait élection 
de domicile aux fins des présentes, 
et 
Dame X.______, domiciliée ______ intimée sur appel principal et appelante sur appel 
incident, comparant par Me Michel Valticos, avocat, en l'étude duquel elle fait élection 
de domicile aux fins des présentes, 
 


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EN FAIT 
A. 
a) Par jugement JTPI/21580/2010 du 13 décembre 2010, notifié aux parties le 
14 décembre 2010, le Tribunal de première instance a dissout par le divorce le 
mariage contracté entre X.______ et Dame X.______ (ch. 1), donné acte à cette 
dernière de ce qu'elle renonçait à toute contribution à son entretien (ch. 2), attribué 
à celle-ci la propriété exclusive du bien immobilier sis ______ à A.______, sur la 
parcelle n° 1______ de la Commune de B.______(ch. 3), donné acte à Dame 
X.______ de ce qu'elle s'engageait à reprendre à son seul nom la dette 
hypothécaire relative à l'immeuble précité, l'y a condamnée en tant que de besoin 
(ch. 4), dit que les frais relatifs au transfert de propriété au Registre foncier 
seraient à sa charge (ch. 5), condamné Dame X.______ à verser à X.______ une 
soulte de 696'961 fr. au titre de la reprise par celle-ci de sa part de copropriété de 
la villa sise à A.______ (ch. 6), dit que le régime des époux X.______ était liquidé 
(ch. 7), condamné X.______ à verser la somme de 570'350 fr. à Dame X.______ 
au titre d'indemnité équitable selon l'art. 124 CC, ordonné en conséquence à la 
caisse de prévoyance de X.______ de prélever la somme précitée du compte de 
libre passage de ce dernier et de la transférer sur le compte ouvert par Dame 
X.______ auprès de sa fondation de prévoyance (ch. 8) et compensé les dépens 
(ch. 9), les parties étant déboutées de toutes autres conclusions (ch. 10). 
b) Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 28 janvier 2011, X.______ 
appelle de ce jugement, concluant principalement à la confirmation des chiffres 1, 
2, 8, 9 et 10 de son dispositif et à l'annulation des chiffres 3, 4, 5, 6 et 7 dudit 
dispositif. 
Cela fait, il conclut principalement à ce que la Cour, statuant à nouveau, ordonne 
la vente du bien immobilier sis ______ à A.______, sur la parcelle n° 1______ de 
la Commune de B.______, lui donne acte de ce qu'il s'engage à faire inscrire un 
droit de préemption au Registre foncier en faveur de Dame X.______ sur le bien 
immobilier précité, qui s'éteindra après la première vente, ordonne la restitution en 
sa faveur du montant de 410'000 fr. correspondant au versement anticipé 
conformément à l'art. 30c LPP, investi dans le bien immobilier précité, ordonne la 
restitution à Dame X.______ du montant de 198'000 fr. correspondant au 
versement anticipé conformément à l'art. 30c LPP, investi dans le bien immobilier 
précité, ordonne le remboursement à K.______ du prêt hypothécaire grevant le 
bien immobilier précité, compense les charges dont les parties se sont acquittées 
pour le bien immobilier précité et le condamne à payer la différence, soit un 
montant de 95'039 fr., à Dame X.______, partage par moitié entre les parties le 
bénéfice net découlant de la vente du bien immobilier précité, dise que moyennant 
bonne et fidèle exécution de ce qui précède, les époux n'auront plus aucune 
prétention à faire valoir l'un envers l'autre découlant de leur régime matrimonial, 


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compense les dépens des parties et déboute Dame X.______ de toutes autres 
conclusions. 
Si mieux n'aime la Cour de justice, X.______ conclut préalablement à ce qu'une 
contre-expertise du bien immobilier sis ______ à A.______, sur la parcelle n° 
1______ de la Commune de B.______, soit ordonnée et, principalement, à 
l'attribution à Dame X.______ de la propriété exclusive du bien immobilier 
précité, à la condamnation de cette dernière à reprendre à son seul nom la dette 
hypothécaire grevant l'immeuble précité auprès de la K.______, à ce que les frais 
relatifs au transfert de propriété au Registre foncier soient mis à la charge de 
Dame X.______, à la condamnation de cette dernière à lui verser une soulte au 
titre de sa reprise de sa part de copropriété du bien immobilier précité, qui se 
calcule de la manière suivante : (valeur vénale de la part de copropriété de 
X.______) + (remboursement de 410'000 fr. correspondant aux fonds propres 
investis par X.______ grâce au versement anticipé LPP) - (365'000 fr. 
correspondant à la moitié de l'emprunt hypothécaire) - (95'039 fr. correspondant à 
la part des charges de copropriété avancée par Dame X.______ à son époux), à ce 
qu'il soit dit que moyennant bonne et fidèle exécution de ce qui précède, les époux 
n'auront plus aucune prétention découlant de leur régime matrimonial à faire 
valoir l'un envers l'autre et à la compensation des dépens des parties, Dame 
X.______ devant être déboutée de toutes autres conclusions. 
c) Par mémoire de réponse et d'appel incident déposé au greffe de la Cour de 
justice le 9 mai 2011, Dame X.______ forme un appel incident contre le jugement 
précité en concluant, sur appel principal, à ce que l'appelant soit débouté de toutes 
ses conclusions, dépens compensés. 
Sur appel incident, elle conclut à l'annulation des ch. 6 et 8, 2ème phrase, du 
dispositif du jugement précité et, cela fait, à ce que la Cour, statuant à nouveau, 
lui donne acte de ce qu'elle s'engage à verser à X.______ une soulte de 546'612 fr. 
10 au titre de la reprise de sa part de copropriété de la villa sise à A.______, l'y 
condamne en tant que de besoin, ordonne à la caisse de pension de X.______, soit 
la caisse de retraite des employés de C.______ et des sociétés du groupe Genève, 
de prélever la somme de 570'350 fr. de son compte de libre passage et de la lui 
verser en espèces, confirme le jugement précité pour le surplus et compense les 
dépens, X.______ devant être débouté de toutes autres conclusions. 
B. 
Les éléments suivants résultent du dossier : 
a) Les époux, X.______, né le ______ 1953 à ______, et Dame X.______, née le 
______ 1952 à ______, tous deux originaires de Genève, ont contracté mariage le 
______ 1979 à Genève. Ils n'ont pas conclu de contrat de mariage. 
Un enfant, aujourd'hui majeur, est issu de cette union. 


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Les époux sont séparés depuis fin 2003. Ils ont cependant continué à cohabiter 
dans le domicile conjugal après leur séparation. 
b) Par jugement JTPI/10989/2004 du 16 septembre 2005, le Tribunal de première 
instance, statuant sur mesures protectrices de l'union conjugale, a autorisé les 
époux à vivre séparés et prononcé la séparation de biens. Il n'a pas attribué la 
jouissance exclusive du domicile conjugal à l'une ou l'autre des parties, estimant 
que le seul fait que le père âgé de Dame X.______ vivait également au domicile 
conjugal ne suffisait pas, à lui seul, à justifier l'expulsion de X.______. En outre, 
les époux, leur fils âgé de 23 ans et le père de Dame X.______ cohabitaient depuis 
une dizaine d'années sans que cela n'ait provoqué de difficultés particulières. 
Par conséquent, le Tribunal a jugé qu'il n'existait aucune circonstance 
déterminante devant conduire à attribuer la jouissance exclusive du domicile 
conjugale à Dame X.______ et, partant, à en expulser X.______. 
Ainsi, depuis le prononcé de ce jugement, les époux X.______ ont continué à 
cohabiter dans la villa dont ils sont copropriétaires, sise ______, parcelle n° 
1______ de la Commune de B.______. 
c) Le 27 février 2009, X.______ a formé une requête unilatérale en divorce, 
concluant à ce que le Tribunal prononce le divorce des époux, ordonne aux parties 
le transfert réciproque de la moitié de la prestation de libre passage cotisée 
pendant le mariage, ordonne la vente de la parcelle no 6962, Commune de 
B.______ et le partage par moitié du prix de vente obtenu. Pour le surplus, il a 
conclu à la réserve de ses droits s'agissant de la liquidation du régime 
matrimonial. 
d) Lors de l'audience de comparution personnelle du 18 mai 2009, les parties se 
sont notamment déclarées d'accord avec le principe du divorce et le partage légal 
de leurs avoirs de prévoyance professionnelle. S'agissant de la liquidation de leur 
régime matrimonial, les époux ont déclaré qu'à l'exception de la villa dont ils 
étaient copropriétaires, tout ce qui concernait leur régime matrimonial antérieur à 
la séparation de biens avait été liquidé. X.______ a indiqué être prêt à racheter la 
part de copropriété de son épouse, mais il était d'avis que la meilleure solution 
était la vente de la villa. 
Dame X.______ a déclaré être opposée à la vente car elle souhaitait conserver 
cette villa. Elle était prête à racheter la part de son époux, mais c'était une question 
de moyens financiers. Elle a relevé qu'elle ne trouverait pas de logement à un prix 
aussi bas puisqu'elle versait 1'600 fr. par mois d'intérêts hypothécaires. 
e) Dans ses conclusions motivées du 15 juillet 2009, Dame X.______ a 
préalablement conclu à ce que le Tribunal nomme un expert afin de déterminer la 
valeur de la villa de A.______ au 18 novembre 2003. À titre principal, elle a 


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notamment conclu à ce que le Tribunal ordonne la liquidation du régime 
matrimonial, lui attribue la pleine propriété de la villa de A.______, réserve le 
calcul de la soulte qu'elle devra à X.______ et ordonne à la caisse de prévoyance 
de ce dernier de verser à sa caisse de prévoyance la moitié de la différence entre 
les avoirs accumulés de part et d'autre, selon les précisions fournies en cours 
d'instance et conformément à l'article 122 CC. 
X.______ a persisté dans ses conclusions initiales. 
f) Aux termes d'une expertise ordonnée par le premier juge, la valeur vénale de 
l'immeuble sis sur la parcelle n° 1______ de la Commune de B.______a été 
estimée à 2'315'500 fr. au 22 février 2010. 
Dans ses conclusions motivées après expertise, X.______ a conclu à ce qu'il lui 
soit donné acte de ce qu'il versera à Dame X.______ la moitié de son bénéfice, 
correspondant à la moitié du prix de vente obtenu auquel venait s'ajouter 
72'535 fr. 30 (montant que Dame X.______ lui devait), dont à déduire les 
montants de 260'000 fr. (remboursement LPP), 150'000 fr. (remboursement LPP) 
et 376'213 fr. 11 (remboursement de la part le concernant de l'hypothèque 
octroyée par K.______). Il a en outre conclu à ce que son épouse soit condamnée 
à lui verser la moitié de son bénéfice, correspondant à la moitié du prix de vente 
obtenu sous déduction des montants de 198'785 fr. (remboursement LPP), 
353'786 fr. 89 (remboursement de la part la concernant de l'hypothèque octroyée 
par K.______) et 72'535 fr. 30 (montant que son épouse lui devait). Pour le 
surplus, il a persisté dans ses conclusions. 
Dans ses conclusions motivées après expertise, Dame X.______ a conclu à ce que 
son époux soit condamné à lui payer une indemnité équitable au sens de l'art. 124 
CC, d'un montant correspondant à la moitié de la différence entre les avoirs de 
prévoyance acquis par les époux durant le mariage, à ce qu'il soit ordonné 
conjointement aux caisses de prévoyance professionnelle auxquelles son époux 
est affilié de lui verser, par débit de son compte, le montant dû à titre d'indemnité 
équitable au sens de l'article 124 CC, à ce que la liquidation du régime 
matrimonial soit ordonnée et ses droits réservés. 
Dame X.______ a notamment exposé qu'elle serait à la retraite à compter du 1er 
juin 2010, raison pour laquelle, le partage des avoirs de prévoyance 
professionnelle ne pouvait plus intervenir et que seule une indemnité équitable 
devait lui être versée. Par ailleurs, elle a indiqué ne pas être en mesure de 
déterminer le montant de la soulte à verser à son époux pour l'acquisition de sa 
part de copropriété, faute de connaître le montant de l'indemnité équitable. 
g) En dernier lieu, X.______ a notamment conclu à ce que le Tribunal ordonne à 
sa caisse de prévoyance de transférer 570'350 fr. sur le compte de libre passage de 


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son épouse, ordonne la vente du bien immobilier de la villa de A.______, lui 
donne acte de ce qu'il versera à son épouse la moitié du bénéfice qu'il retirera de la 
vente de la villa de A.______, condamne son épouse à lui verser la moitié du 
bénéfice qu'elle retirera de la vente de la villa, compense les charges dont les 
parties se sont acquittées pour ce bien immobilier et condamne la partie qui a payé 
moins de charges à payer la différence à l'autre. 
Il s'est opposé au rachat par son épouse de sa part de copropriété, affirmant qu'au 
vu de nouvelles expertises établies par des régies, la valeur estimée par l'expert 
était nettement inférieure au prix actuel du marché. Il a dès lors soutenu que le 
Tribunal devait ordonner la vente aux enchères de la villa, afin de permettre aux 
époux de bénéficier du meilleur prix. Si le Tribunal décidait toutefois d'attribuer la 
villa à Dame X.______, cette dernière devrait alors lui verser une soulte 2'328'572 
fr. 
Dans ses dernières conclusions en première instance, datées du 14 octobre 2010, 
Dame X.______ a conclu à ce que le Tribunal condamne X.______ à lui payer 
une indemnité équitable selon l'art. 124 CC d'un montant de 570'350 fr., ordonne 
le transfert en sa faveur de la part de copropriété de son époux sur la villa de 
A.______, lui donne acte de ce qu'elle s'engageait à reprendre à sa seule charge la 
dette hypothécaire de 730'000 fr. grevant ladite villa, lui donne acte de ce qu'elle 
s'engageait à payer à son époux, à titre de soulte, la somme de 545'087 fr. 15 et 
dise que, moyennant le règlement de cette somme, le régime matrimonial des 
parties était liquidé. 
h) Le Tribunal a gardé la cause à juger le 14 octobre 2010. 
C. 
La situation financière des époux est la suivante : 
a) Dame X.______ : 
Dame X.______ a travaillé en qualité de gérante de portefeuille auprès de la 
banque D.______(ci-après : D.______) et percevait à ce titre un salaire mensuel 
net de 13'480 fr. 65, gratification incluse en 2008. Elle a été licenciée avec effet au 
30 septembre 2009. Le 1er juin 2010, elle a été mise au bénéfice d'une retraite 
anticipée et a perçu une rente de 3'390 fr. par mois jusqu'en avril 2012. Cette rente 
s'élèvera à 5'890 fr. de juin 2012 à juin 2017. 
Le 31 août 2010, Dame X.______ a été engagée par la société E.______ SA à 
Lausanne pour une activité à mi-temps, pour un salaire mensuel net de 3'001 fr. 
Au 31 mai 2010, la prestation de libre passage accumulée par Dame X.______ 
durant le mariage se montait à 719'869 fr. 30 auprès de la Fondation de 
prévoyance D.______ et à 29'152 fr. 10 auprès de la Fondation complémentaire de 


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prévoyance D.______, ce montant tenant compte du versement anticipé de 
198'800 fr. effectué le 31 juillet 2000. 
b) X.______ : 
X.______ travaille en qualité d'informaticien auprès de la Banque C.______ et a 
perçu un salaire mensuel net de 20'463 fr. en 2003. Il n'a pas produit de 
justificatifs réactualisés de son salaire. 
Au 31 mai 2010, la prestation de libre passage accumulée par X.______ durant le 
mariage s'élevait à 1'063'287 fr. 10 et 416'434 fr. 33 auprès de la caisse de retraite 
des employés, respectivement la Fondation de C.______ et des Sociétés du 
Groupe. À cela s'ajoutait les montants de 150'000 fr. et 260'000 fr. qui lui ont été 
versés en juin 1995, respectivement en août 2001, au titre de versement anticipé, 
soit un total de 1'889'721 fr. 43. 
c) Biens immobiliers des parties : 
• 
Le 6 août 1984, les époux X.______ ont acquis une maison sise à Plan-
les-Ouates au prix de 720'000 fr., plus 20'000 fr. de frais de notaire. Cette 
acquisition a été financée comme suit : 
- une dette hypothécaire de 500'000 fr. auprès de LA SUISSE, reprise en 1986 
par la SBS. Ce prêt a été remboursé le 29 juin 1990 au moyen d'un prêt de 
488'000 fr. octroyé par la banque F.______. A cette date, les époux X.______ 
avaient amorti un montant de 12'745 fr. 60; 
- une dette hypothécaire de 170'000 fr. auprès de la banque SBS, remboursée à 
raison de 168'393 fr. 60 par le débit du compte prêt octroyé par C.______ 
ouvert au nom de X.______, prêt qui était remboursé au moyen de 
prélèvements sur le compte salaire de ce dernier. Au 30 septembre 1993, le 
solde de la créance s'élevait à 18'109 fr. 95; 
- un prêt de 20'000 fr. octroyé par le père de Dame X.______; 
- un versement de 50'000 fr. effectué par Dame X.______. Cette dernière 
affirme que 44'763 fr. proviennent de ses biens propres, le reste provenant de 
ses acquêts, ce que X.______ conteste, affirmant que ce montant provient 
exclusivement du produit de son salaire durant le mariage. 
Le 12 novembre 1993, les époux X.______ ont vendu la maison de Plan-les-
Ouates au prix de 795'000 fr. Ce montant a permis de rembourser la dette 
hypothécaire auprès de la Banque F.______ à hauteur de 459'000 fr., un autre prêt 
relatif à une maison secondaire du couple et des émoluments, laissant ainsi un 
solde de 185'000 fr. 


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X.______ soutient que sa part à la plus-value est de 74'232 fr. 50 et celle de Dame 
X.______ de 1'697 fr. 20, si bien qu'après compensation cette dernière lui doit la 
somme de 72'535 fr. 30. Il explique par ailleurs que le prêt du père de Dame 
X.______ a été remboursé avant la vente de la maison de Plan-les-Ouates et qu'il 
convient donc de ne plus en tenir compte. Dame X.______ affirme en revanche 
avoir remboursé son père par débit de son compte à hauteur de 500 fr. par mois. 
• 
Le 16 novembre 1993, les époux ont acquis en copropriété une villa sise 
______ à A.______, sur la parcelle n° 1______de la Commune de B.______, 
au prix de 1'300'000 fr. Ce bien a été financé de la manière suivante : 
- 185'000 fr. provenant du solde de la vente de la maison de Plan-les-Ouates; 
- une dette hypothécaire de premier rang de 730'000 fr. au titre de prêt octroyé 
par K.______; 
- une dette hypothécaire de second rang de 120'000 fr., augmentée 
successivement à 140'000 fr., puis 260'000 fr. Cette dette a été intégralement 
remboursée par un versement anticipé de la caisse de prévoyance de 
X.______, soit la Fondation de prévoyance complémentaire de C.______; 
- 265'000 fr. à titre de prêt octroyé par C.______. Ce prêt, ainsi que le montant 
résiduel de 18'109 fr. 95 provenant du précédent prêt, a été remboursé au 
moyen d'un versement anticipé de 150'000 fr. le 20 juin 1995 provenant de la 
caisse de prévoyance de X.______, soit la Fondation de prévoyance 
complémentaire de C.______, et par un versement anticipé de 198'000 fr. le 
1er août 2000 provenant de la caisse de prévoyance de Dame X.______, soit la 
Fondation de prévoyance du Crédit Agricole F.______. 
Dame X.______ affirme que sa part à la plus-value de la villa de A.______ s'élève 
à 92'762 fr., du fait qu'elle a été en partie rachetée par le solde de la vente de la 
maison de Plan-les-Ouates et donc, par une partie de ses biens propres ayant 
financé cette villa. Pour le surplus, elle indique avoir assumé pour 213'122 fr. 55 
de frais d'entretien de la villa, dont 131'734 fr. 60 relatifs au paiement de 
l'hypothèque. 
Pour sa part, X.______ indique avoir assumé des charges à hauteur de 
23'044 fr. 80. 
D. 
Aux termes du jugement querellé, le Tribunal a retenu, en premier lieu, que la 
villa de A.______ acquise en copropriété par les parties relevait des rapports 
juridiques spéciaux entre époux, de sorte que son partage devait intervenir avant 
de procéder à la liquidation du régime matrimonial. La valeur vénale de cette villa 
ayant été estimée à 2'315'000 fr. en février 2010 et les époux n'ayant pris aucune 
disposition pour la répartition de sa plus-value, il convenait de procéder au 


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partage par moitié de cette plus-value. La part de bénéfice revenant à chacun des 
époux s'élevait ainsi à 1'157'500 fr., sous déduction de la dette hypothécaire et du 
remboursement, par chacun des époux, du versement anticipé de la prévoyance 
professionnelle dont il avait bénéficié. 
Dame X.______ souhaitait acquérir la part de copropriété de X.______, ce à quoi 
ce dernier s'opposait, estimant pouvoir vendre la villa à un prix nettement 
supérieur à celui estimé par l'expert. Le premier juge a considéré qu'il ne se 
justifiait toutefois pas de s'écarter de l'expertise judiciaire rendue quelque 10 mois 
auparavant. Dans la mesure où Dame X.______ vivait depuis 17 ans dans la villa, 
y était très attachée et était en mesure de désintéresser son conjoint, il convenait 
d'admettre le principe de la reprise par l'épouse de la part de copropriété de son 
conjoint, contre paiement de la moitié de la valeur de la villa, à charge pour Dame 
X.______ de supporter la dette hypothécaire et de désintéresser X.______ (art. 
651 al. 1 CC, art. 205 al. 2 CC). Par conséquent, ce dernier pouvait prétendre à 
une soulte de 792'000 fr. (1'157'000 fr. - 365'000 fr., correspondant à la moitié de 
la dette hypothécaire). 
Comme Dame X.______ avait assumé, après le prononcé de la séparation de 
biens, pour 213'122 fr. 55 de frais d'entretien de la villa, alors que X.______ avait 
assumé des charges à hauteur de 23'044 fr. 80, ce dernier restait devoir un montant 
arrondi de 95'039 fr. ([213'122 fr. 55 + 23'044 fr. 80] : 2 - 23'044 fr. 80) à son 
épouse. Il s'ensuivait que le solde de la soulte encore à payer par Dame X.______ 
à X.______ dans le partage de leur copropriété s'élevait à 696'961 fr. (792'000 fr. - 
95'039 fr.). Le Tribunal a précisé qu'il appartiendrait à chacun des époux de 
rembourser le versement anticipé de prévoyance professionnelle dont il avait 
bénéficié. 
En second lieu, le premier juge a procédé à la liquidation du régime proprement 
dite, constatant au préalable que la séparation de biens des époux avait été 
prononcée par jugement sur mesures protectrices de l'union conjugale le 
16 septembre 2005 et qu'elle prenait effet au jour du dépôt de la requête, soit au 
18 novembre 2003. Il s'ensuivait que la composition du patrimoine des parties en 
vue de la liquidation de leur régime matrimonial devait être arrêtée à cette 
dernière date. 
L'acquisition de la villa litigieuse par les parties ayant été partiellement financée 
par la vente de leur domicile antérieur, acheté en 1984 à Plan-les-Ouates, et Dame 
X.______ soutenant qu'elle avait financé l'acquisition de celui-ci à hauteur de 
50'000 fr., dont 44'763 fr. provenaient de ses biens propres, le Tribunal a constaté 
que le relevé de compte produit par Dame X.______ à l'appui de son allégué 
datait de 1979 alors que le domicile précité avait été acheté en 1984, de sorte 
qu'aucun élément ne permettait de certifier que les 50'000 fr. versés par Dame 
X.______ provenaient en majeure partie de ses biens propres. Il a ainsi considéré 


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que, dans le doute, cette somme était présumée provenir des acquêts de Dame 
X.______ et qu'il n'y avait pas place à récompense au sens de l'art. 209 CC. En 
outre, la villa ayant été acquise en copropriété, cette contribution n'avait pas servi 
à l'acquisition par Dame X.______ d'un bien de son conjoint au sens de l'art. 206 
CC, mais à l'acquisition de sa propre part de copropriété, si bien qu'il n'y avait pas 
de place pour une participation à la plus-value au seul bénéfice de Dame 
X.______. 
Par ailleurs, le remboursement des divers prêts par X.______ au moyen de ses 
acquêts devaient être considérés, d'une part, comme sa participation à l'acquisition 
de sa propre part de copropriété et, d'autre part, comme une contribution à 
l'entretien ne donnant pas droit à la plus-value correspondante. Dans ces 
conditions, le premier juge a retenu que le solde de la vente du domicile de Plan-
les-Ouates, qui avait permis l'acquisition de la villa de A.______, provenait par 
moitié des acquêts des parties, de sorte que ce bien immobilier entrait à parts 
égales dans les acquêts de chaque époux. Il s'ensuivait que les parties ne pouvaient 
prétendre à aucune récompense ni à aucune participation particulière à la plus-
value et que, abstraction faite de la villa de A.______ pour laquelle X.______ 
pouvait prétendre au paiement d'une soulte de 696'961 fr., le régime matrimonial 
des époux serait considéré comme liquidé, les parties ne concluant par ailleurs à 
aucun versement en leur faveur au titre de la liquidation du régime matrimonial. 
Enfin, s'agissant de la prévoyance professionnelle, le premier juge a constaté que 
les parties s'entendaient sur le montant de l'indemnité équitable due par X.______ 
à Dame X.______, soit 570'350 fr., correspondant au partage par moitié des avoirs 
de prévoyance professionnelle des époux, y compris les versements anticipés 
perçus par les parties. 
E. 
a) Devant la Cour, X.______ fait grief au Tribunal de première instance d'avoir 
attribué la propriété exclusive de la villa de A.______ à Dame X.______, alors 
que celle-ci ne dispose d'aucun intérêt prépondérant au sens de l'art. 205 al. 2 CC 
pour se voir attribuer cet immeuble. Dans le cadre de cette attribution, X.______ 
reproche au premier juge de ne pas lui avoir restitué son versement anticipé de 
410'000 fr. lors du calcul de la soulte qui lui était due du fait du partage de 
l'immeuble litigieux. Il soutient que, lors du partage de la LPP des parties, Dame 
X.______ s'est vue attribuer la moitié de ses avoirs fictivement reconstitués, 
incluant les 410'000 fr. précités, de sorte qu'elle a été doublement avantagée. 
Par conséquent, le jugement entrepris doit être annulé pour ces motifs déjà. 
En second lieu, il soutient que la valeur vénale de la villa de A.______ au moment 
du partage a été sous-évaluée par l'expert mandaté par le Tribunal, en particulier 
les valeurs de 725 fr. pour un mètre carré de terrain bâti à A.______ et de 740 fr. 
par mètre cube de constructions. Selon lui, ces montants sont notablement sous-
estimés et ne se fondent sur aucune statistique basée sur la moyenne des 


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C/3188/2009 
transactions récentes dans le canton de Genève. Il indique que, selon les "Prix 
indicatifs zone villas 2010", le mètre carré de terrain bâti à B.______ valait entre 
980 fr. et 1'900 fr. en 2010. En outre, selon les statistiques du canton de Genève 
pour 2008, le mètre carré de terrain bâti à B.______ valait 2'149 fr. et le mètre 
cube de construction ancienne 2'048 fr. Selon X.______, la valeur de la propriété 
de A.______ s'élève ainsi au moins à 6 millions, soit 3 millions pour le terrain et 3 
millions pour la parcelle (sic), plus un montant estimé à 250'000 fr. pour le 
chemin de copropriété, les raccordements et les aménagements extérieurs. Pour ce 
motif également, le jugement entrepris doit être annulé. 
b) Dame X.______ conteste intégralement ces griefs. 
Sur appel incident, elle reproche au Tribunal d'avoir considéré à tort que la somme 
de 50'000 fr. prélevée de son compte en août 1984 et investie dans la maison de 
Plan-les-Ouates provenait intégralement de ses acquêts. Selon elle, les pièces 
produites démontrent que cet investissement provient à hauteur de 44'763 fr. de 
ses biens propres, de sorte qu'elle a droit à une participation aux plus-values 
respectives des maisons de Plan-les-Ouates et A.______. Elle en déduit qu'elle 
peut se prévaloir d'une première créance variable de 48'089 fr. 55, ainsi que d'une 
seconde de 92'762 fr. 05, de sorte que la soulte revenant à X.______ s'élève à 
546'612 fr. 10, soit 1'157'500 fr. (moitié de la valeur vénale estimée par l'expert) - 
365'000 fr. (moitié de la dette hypothécaire) - 48'089 fr. 55 (1ère créance variable) 
- 92'762 fr. 05 (2ème créance variable) - 106'561 fr. 25 (dépenses d'entretien de la 
villa admises en première instance) - 9'997 fr. 45 (nouvelles dépenses d'entretien 
de la villa, alléguées pour la première fois en appel) + 11'522 fr. 40 (dépenses 
d'entretien de la villa prises en charge par son époux et admises en première 
instance). 
Pour le surplus, Dame X.______ fait grief au premier juge d'avoir ordonné que 
l'indemnité équitable qui lui est due soit versée sur son compte auprès de sa 
fondation de prévoyance, au lieu d'être versée directement entre ses mains. 
Elle soutient que, dans la mesure où un cas de prévoyance est survenu, soit sa 
retraite anticipée, elle est en droit de percevoir cette indemnité équitable en 
espèces. 
Enfin, elle prend des conclusions nouvelles tendant à ce que X.______ soit 
condamné à lui verser le montant de 9'997 fr. 45, correspondant à la moitié des 
frais d'entretien qu'elle a payés pour la villa de A.______ depuis le 31 août 2010, 
date à laquelle elle avait arrêté son décompte dans ses dernières conclusions 
déposées le 14 octobre 2010 devant le premier juge. Selon elle, ce montant doit 
venir en déduction du montant de la soulte due à son époux au titre de la reprise 
de sa part de copropriété sur la villa précitée. 


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c) Dans sa réponse à l'appel incident formé par Dame X.______, X.______ 
conteste intégralement les griefs de celle-ci. 
S'agissant des conclusions nouvelles de Dame X.______ (ci-après : "l'intimée") en 
appel, X.______ (ci-après : "l'appelant") s'en rapporte à justice quant à leur 
recevabilité et indique que, si la Cour devait entrer en matière, il y aurait lieu de 
tenir compte de ses propres frais pris en charge pour la villa précitée, qui s'élèvent 
à 10'994 fr. 80. 
d) A l'audience de plaidoirie du 11 novembre 2011 devant la Cour, les parties ont 
persisté dans leurs conclusions respectives. La cause a été gardée à juger à cette 
date. 
e) Les arguments des parties devant la Cour seront repris ci-après dans la mesure 
utile. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de 
la décision entreprise. 
S'agissant en l'espèce d'un appel et d'un appel incident dirigés contre un jugement 
notifié aux parties avant le 1er janvier 2011, la présente cause est régie par l'ancien 
droit de procédure. 
2. 
Interjeté dans la forme et le délai prescrits par la loi, l'appel principal est recevable 
(art. 30 al. 1 let. c, 296, 300 et 394 al. 1 aLPC). 
Il en va de même de l'appel incident interjeté par l'intimée (30 al. 1 let. a, 298 al. 
1, 300 et art. 306A al. 1 aLPC). 
Compte tenu de la matière, le Tribunal a statué en premier ressort; la Cour revoit 
donc la cause avec un plein pouvoir de cognition (art. 22, 24 et 25 aLOJ; art. 291 
aLPC; SJ 1984 p. 466 consid. 1). 
3. 
Les parties ont chacune produit de nouvelles pièces en appel. En outre, l'intimée a 
pris des conclusions nouvelles, tendant à ce que l'appelant soit condamné à lui 
verser la moitié des frais et intérêts hypothécaires dont elle s'est acquittée pour 
l'entretien de l'immeuble litigieux depuis le 31 août 2010, soit la somme de 
9'997 fr. 45. La question se pose donc de la recevabilité de ces nouveaux moyens 
de preuve et conclusions devant la Cour de céans. 
3.1. Selon l'art. 138 aCC, des faits et moyens de preuve nouveaux peuvent être 
invoqués devant l'instance cantonale supérieure; des conclusions nouvelles sont 


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C/3188/2009 
admises pour autant qu'elles soient fondées sur des faits ou des moyens de preuve 
nouveaux (cf. ég. art. 394 al. 3 aLPC). 
L'art. 394 al. 2 aLPC reprend et précise l'art. 138 aCC, en ce sens que les faits 
connus avant le jugement de première instance et les moyens de preuve y relatifs 
doivent être invoqués au plus tard dans le premier échange de mémoires en appel 
devant la Cour, soit, par l'appelant, dans le mémoire d'appel (cf. art. 300 aLPC), 
et, par l'intimé, dans sa réponse (cf. art. 306A aLPC). Cette disposition vise les 
"faits nouveaux improprement dits", soit ceux que l'appelant ou l'intimé 
connaissait avant le jugement, mais dont il ne s'est pas prévalu. Quant aux faits 
nouveaux proprement dits, ils peuvent être invoqués jusqu'à la fin de la procédure 
d'appel (BERTOSSA et alii, Commentaire aLPC, n. 6 ad art. 394). 
3.2. Il découle des principes susmentionnés que les conclusions nouvelles de 
l'intimée, qui tendent à ce que la soulte due à l'appelant soit réduite d'un montant 
de 9'997 fr. 45, correspondant à la moitié des frais d'entretien et intérêts 
hypothécaires dont elle s'est acquittée pour l'immeuble litigieux depuis le 31 août 
2010, sont recevables dans la mesure où elles se fondent sur des faits et moyens 
de preuve nouveaux. 
Les faits et moyens de preuve nouveaux allégués par les parties sont recevables 
sans restriction devant la Cour de céans, et ce qu'ils soient proprement ou 
improprement dits, dans la mesure où il n'y a eu qu'un seul échange de mémoires 
en appel, la seconde écriture de l'appelant devant la Cour consistant en sa réponse 
à l'appel incident formé par l'intimée. 
4. 
Les chiffres 3 à 7 du dispositif du jugement querellé sont remis en cause par 
l'appel et les chiffres 6 et 8, 2ème phrase, par l'appel incident. 
Dès lors, les autres dispositions du jugement attaqué (ch. 1, 2, 9 et 10) sont entrées 
en force de chose jugée partielle en application de l'art. 148 al. 1 aCC, ce qu'il y a 
lieu de constater. 
5. 
Les parties s'opposent sur le partage de l'immeuble acquis en copropriété à 
B.______. 
5.1. En cas de divorce, le partage d'un bien en copropriété doit être effectué avant 
de procéder à la liquidation du régime matrimonial (arrêt du Tribunal fédéral 
5C.279/2006 du 31 mai 2007, consid. 6.1; arrêt du Tribunal fédéral 5C.171/2006 
du 13 décembre 2006, consid. 7.1; arrêt du Tribunal fédéral 5C.87/2003 du 
19 juin 
2003, 
consid. 
4.1; 
DESCHENAUX/STEINAUER/BADDELEY, 
Les effets du mariage, 2ème éd., 2009, n. 1142 ss). La liquidation du régime 
n'impose pas nécessairement le partage de cette copropriété, mais en général les 


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époux saisiront cette occasion pour partager préalablement la copropriété (Idem, 
n. 1145). 
Ainsi, en cas de copropriété des époux sur un bien, il convient en principe de 
partager celui-ci avant de déterminer, en vue de la liquidation du régime 
matrimonial, comment le bien en question a été financé (acquêts et/ou biens 
propres de l'un ou de l'autre des conjoints, dans le régime matrimonial ordinaire 
de la participation aux acquêts) et dans quelle proportion chacun doit profiter 
d'une éventuelle plus-value du bien (ACJC/388/2012, consid. 3.1). 
En l'espèce, il convient de relever que le partage de l'immeuble litigieux, acquis en 
1993 par les parties, n'a pas eu lieu à l'occasion du jugement du 16 septembre 
2005 qui a prononcé la séparation de biens des époux et entraîné la dissolution de 
leur régime matrimonial antérieur, soit le régime de la participation aux acquêts. 
A cet égard, les parties conviennent que tout ce qui concernait leur régime 
matrimonial antérieur à la séparation des biens précitée a été liquidé, à l'exception 
de l'immeuble litigieux. 
Dans ces circonstances, la Cour considère que c'est à bon droit que l'intimée s'est 
fondée sur l'art. 205 al. 2 CC, qui relève de la dissolution du régime matrimonial 
de la participation aux acquêts, pour demander l'attribution de la propriété de 
l'immeuble litigieux, plutôt que sur l'art. 251 CC, qui relève de la dissolution du 
régime de la séparation de biens, et dont la teneur est, au demeurant, similaire. 
5.2. Le partage de la copropriété est régi par les règles ordinaires des art. 650 et 
651 CC, auxquelles s'ajoute le mode de partage prévu par l'art. 205 al. 2 CC. 
Chacun des copropriétaires a le droit d'exiger le partage, à moins qu'il ne soit tenu 
de demeurer dans l'indivision en vertu d'un acte juridique, par suite de la 
constitution d'une propriété par étages ou en raison de l'affectation de la chose à 
un but durable (art. 650 al. 1 CC) ou parce que le partage interviendrait en temps 
inopportun (art. 650 al. 3 CC). Selon la jurisprudence, en cas de divorce, le 
partage n'intervient en règle générale pas en temps inopportun et la condition du 
but durable n'est plus réalisée (ATF 119 II 197 consid. 2 et les références citées). 
En l'occurrence, l'appelant, qui ne demande pas pour lui-même l'attribution du 
bien immobilier dont les époux sont copropriétaires mais sollicite sa vente aux 
enchères, fait grief au premier juge d'avoir attribué à l'intimée la propriété 
exclusive de l'immeuble, alors que cette dernière ne justifie, selon lui, d'aucun 
intérêt prépondérant. 
5.2.1. Aux termes de l'art. 205 al. 2 CC, lorsqu'un bien est en copropriété, un 
époux peut demander, en sus des autres mesures prévues par la loi, que ce bien lui 
soit attribué entièrement s'il justifie d'un intérêt prépondérant, à charge de 
désintéresser son conjoint. 


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C/3188/2009 
Selon la jurisprudence, un intérêt prépondérant peut revêtir diverses formes. 
Il faut que l'époux requérant l'attribution puisse se prévaloir d'une relation 
particulièrement étroite avec le bien litigieux, quels qu'en soient les motifs. 
L'intérêt prépondérant consistera par exemple dans le fait que l'époux requérant a 
pris une part décisive à l'acquisition d'un bien commun, qu'il manifeste un intérêt 
particulier pour ce bien, que le bien a été apporté par lui au mariage ou qu'il s'agit 
d'un bien de l'entreprise dont il s'occupe (ATF 119 II 197 consid. 2; arrêt du 
Tribunal fédéral 5C.279/2006 du 31 mai 2007, consid. 5.2). Le juge doit procéder 
à une pesée des intérêts en présence; il statue en équité (art. 4 CC). Cependant, il 
faut aussi tenir compte des intérêts purement économiques du conjoint qui 
demande la mise en vente du bien, raison pour laquelle une attribution de la 
propriété à l'un des conjoints ne peut avoir lieu que contre pleine indemnisation de 
l'autre, en tenant compte de la valeur vénale du bien (arrêt du Tribunal fédéral 
5A.600/2010 du 5 janvier 2011, consid. 4.1, paru in SJ 2011 I 245; arrêt du 
Tribunal fédéral 5C.325/2001 du 4 mars 2002). 
A défaut d'intérêt prépondérant de l'un des époux ou s'ils ne s'entendent pas sur le 
mode de partage, le juge ordonne le partage en nature ou la vente aux enchères 
publiques ou entre les copropriétaires (art. 651 al. 2 CC). En ce qui concerne le 
mode des enchères, le juge décide selon les circonstances de l'espèce (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A.600/2010 précité, consid. 4.1). S'agissant, par exemple, de 
parents copropriétaires qui ne désirent pas que l'immeuble passe en mains 
étrangères, des enchères privées entre eux se justifient. En revanche, s'ils 
entendent l'un et l'autre acquérir tout l'immeuble ou tirer le plus grand profit de 
l'aliénation, les enchères publiques doivent être privilégiées (ATF 80 II 369 
consid. 4 =JdT 1955 I 489). 
5.2.2. En l'occurrence, le premier juge a attribué la propriété exclusive de 
l'immeuble litigieux à l'intimée, en considérant que celle-ci avait justifié d'un 
intérêt prépondérant au sens de l'art. 205 al. 2 CC, dans la mesure où elle vivait 
dans la villa de A.______ depuis 17 ans et y était très attachée. Or, au vu de la 
jurisprudence précitée et des circonstances du cas d'espèce, ces faits ne sauraient 
suffire à eux seuls à justifier un intérêt prépondérant au sens de la loi, compte tenu 
de l'intérêt économique allégué par l'appelant. 
Il convient de relever que l'appelant habite la villa litigieuse depuis le même 
nombre d'années que l'intimée, puisque les parties y cohabitent depuis près de 
vingt ans. Par conséquent, de ce point de vue, l'intimée n'a pas d'intérêt 
prépondérant à l'attribution de la villa. En outre, il résulte du dossier soumis à la 
Cour qu'aucune des parties ne s'est constituée un autre domicile pour l'instant, que 
leur fils est majeur et que l'intimée n'a pas pris une part plus importante que 
l'appelant à l'acquisition de l'immeuble litigieux, au contraire (étant rappelé que, 
lors de l'acquisition dudit immeuble, l'appelant a fait un versement anticipé d'un 


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montant largement supérieur à celui effectué par l'intimée). Le fait que l'intimée 
dispose d'une créance vis-à-vis de l'appelant au titre des frais et charges dont elle 
s'est acquittée en relation avec cet immeuble n'est pas déterminant dans ce 
contexte, car cette créance pourra et devra être prise en compte lors du partage. 
Il s'ensuit que l'intimée réclame l'attribution de l'immeuble litigieux selon 
l'art. 205 al. 2 CC sur la seule base de son attachement à cet immeuble. Au vu de 
la jurisprudence récente du Tribunal fédéral, qui réitère le principe selon lequel il 
faut aussi tenir compte des intérêts purement économiques du conjoint qui 
demande la mise en vente du bien, l'intérêt allégué par l'intimée ne saurait être 
considéré comme prépondérant au sens de la loi, par rapport à l'intérêt 
économique dont se prévaut l'appelant, qui souhaite tirer le plus grand profit 
possible de la vente aux enchères de l'immeuble dont il est aussi propriétaire. 
En outre, il n'est pas exclu que l'appelant soit également attaché à l'immeuble en 
question, dans la mesure où il s'était, lors de l'audience de comparution 
personnelle des parties du 18 mai 2009, déclaré prêt à racheter la part de 
copropriété de l'intimée. Toutefois, il a souhaité privilégier ses intérêts 
économiques, lesquels sont tout aussi dignes de protection que ceux allégués par 
l'intimée. 
Au vu de toutes les circonstances du cas d'espèce, la Cour considère que l'intimée 
ne peut se prévaloir d'une relation plus étroite que l'appelant avec le bien litigieux 
et que, dès lors, elle ne justifie d'aucun intérêt prépondérant, au sens de l'article 
205 al. 2 CC, à se voir attribuer la propriété exclusive de la villa conjugale. 
Partant, à défaut d'intérêt prépondérant de l'un des époux et à défaut d'entente 
entre les parties sur le mode de partage (cf. art. 651 al. 2 CC), il conviendra 
d'ordonner la vente aux enchères publiques de l'immeuble dont elles sont 
copropriétaires à A.______, sauf accord contraire des parties sur une vente de gré 
à gré. 
Il découle de l'ensemble de ce qui précède que l'appel est fondé sur la question du 
mode du partage de l'immeuble litigieux. 
5.3. Statuant sur appel, la Cour peut, tout en annulant en tout ou en partie le 
jugement déféré, renoncer à trancher le litige et renvoyer la cause au premier juge 
pour nouvelle décision (BERTOSSA et alii, op. cit. n. 1 ad art. 317 aLPC). 
En l'espèce, le mode de partage de la copropriété retenu dans le jugement entrepris 
n'étant pas conforme au droit, les chiffres 3 à 7 du dispositif dudit jugement seront 
annulés et, dans le respect du principe du double degré de juridiction, la cause sera 
renvoyée au premier juge afin qu'il ordonne la vente aux enchères publiques de 
l'immeuble litigieux conformément à l'art. 651 al. 2 CC, sauf accord contraire des 
parties, et donne acte à l'appelant de son engagement à faire inscrire un droit de 


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préemption sur l'immeuble précité au Registre foncier en faveur de l'intimée, qui 
s'éteindra après la première vente. 
Le cas échéant, le Tribunal devra permettre aux parties de s'exprimer sur le 
résultat de ladite vente aux enchères, avant de prononcer une nouvelle décision 
concernant la répartition subséquente du bénéfice et la liquidation du régime 
matrimonial des parties. Ces dernières ne seront pas admises à demander des actes 
d'instruction complémentaires en relation avec la liquidation de leur régime, dès 
lors que la Cour de céans n'est pas entrée en matière sur cette question, l'arrêt de 
renvoi étant circonscrit à la question préalable du mode de partage de la 
copropriété. 
6. 
Sur appel incident, l'intimée fait grief au premier juge d'avoir ordonné que 
l'indemnité équitable qui lui est due selon l'art. 124 CC soit versée sur son compte 
auprès de son institution de prévoyance, plutôt qu'entre ses mains. 
6.1. En application de l'art. 124 al. 1 CC, une indemnité équitable est due 
lorsqu'un cas de prévoyance est déjà survenu pour l'un des époux ou pour les deux 
ou que les prétentions en matière de prévoyance professionnelle acquises durant le 
mariage ne peuvent être partagées pour d'autres motifs. 
Selon la jurisprudence, dès qu'un cas de prévoyance est survenu chez le conjoint 
créancier d'une indemnité équitable selon l'art. 124 CC, rien ne s'oppose à ce que 
celui-ci puisse obtenir le versement de l'indemnité en espèces et en disposer 
librement (ATF 132 III 145 consid. 4.2 et les références citées). Il s'ensuit qu'il ne 
saurait être question que la rente viagère allouée à l'époux crédirentier à titre 
d'indemnité équitable selon l'art. 124 al. 1 CC soit versée à sa caisse de pension 
après la survenance d'un cas de prévoyance, en particulier le cas de prévoyance 
"vieillesse". En effet, dès la réalisation du cas de prévoyance "vieillesse", non 
seulement l'époux crédirentier devra pouvoir disposer librement de la rente qui lui 
a été allouée à titre d'indemnité équitable selon l'art. 124 CC précisément pour sa 
prévoyance, mais encore sa caisse de pension ne pourra plus accepter aucun 
paiement, puisque son avoir de prévoyance aura été converti en rente et/ou versé 
sous forme de prestation en capital (ATF 132 III 145 consid. 4.3). 
6.2. En l'espèce, un cas de prévoyance est survenu pour l'intimée qui est au 
bénéfice d'une retraite anticipée depuis juin 2010 et perçoit à ce titre une rente de 
sa caisse de prévoyance professionnelle. Dans ces circonstances, en application de 
la jurisprudence précitée, il y a lieu de considérer que l'intimée est fondée à exiger 
que la somme de 570'350 fr. qui lui est due à titre d'indemnité équitable selon l'art. 
124 CC, et non contestée par les parties, soit versée directement entre ses mains. 
Partant, l'appel incident sera admis sur ce point. Le chiffre 8 du dispositif du 
jugement entrepris sera annulé et reformulé pour plus de clarté. 


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Dès lors, la Cour condamnera l'appelant à verser la somme de 570'350 fr. à 
l'intimée au titre d'indemnité équitable et ordonnera en conséquence à la caisse de 
prévoyance de l'appelant de prélever la somme de 570'350 fr. du compte de libre 
passage de ce dernier et de la verser directement en mains de l'intimée. 
7. 
Au regard de la qualité des parties et de la nature du litige, la Cour compensera les 
dépens de l'appel et de l'appel incident (art. 176 al. 3 aLPC). 
8. 
Le présent arrêt est susceptible d'un recours en matière civile au Tribunal fédéral 
(art. 72 al. 1 LTF), la valeur litigieuse étant supérieure à 30'000 fr. au sens de l'art. 
74 al. 1 let. b LTF. 
* * * * * 


- 19/20 - 
 
 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevables l'appel interjeté par X.______ le 28 janvier 2011 et l'appel incident 
interjeté par Dame X.______ le 9 mai 2011 contre le jugement JTPI/21580/2010 
prononcé le 13 décembre 2010 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/3188/2009-10. 
Déclare recevables les conclusions nouvelles prises par Dame X.______. 
Déclare recevables les moyens de preuve nouveaux produits par X.______ et Dame 
X.______. 
Au fond : 
Annule les chiffres 3 à 8 du dispositif du jugement précité. 
Dit que les autres chiffres du dispositif dudit jugement sont entrés en force de chose 
jugée. 
Et, statuant à nouveau : 
Renvoie la cause au Tribunal de première instance pour qu'il : 
- ordonne la vente aux enchères publiques, conformément à l'art. 651 al. 2 CC, de 
l'immeuble en copropriété des parties, sis ______ à A.______, parcelle n° 1______de la 
Commune de B.______, sauf accord contraire des parties, 
- donne acte à X.______ de son engagement à faire inscrire au Registre foncier un droit 
de préemption sur l'immeuble précité en faveur de Dame X.______, droit qui s'éteindra 
après la première vente, 
- permette, le cas échéant, aux parties de s'exprimer sur le résultat de ladite vente, et 
- prononce une nouvelle décision concernant la répartition subséquente du bénéfice et la 
liquidation du régime matrimonial des parties. 
Condamne X.______ à verser la somme de 570'350 fr. à Dame X.______ au titre 
d'indemnité équitable. 
Ordonne en conséquence à la caisse de prévoyance de X.______, soit la Caisse de 
retraite des employés de C.______ et des Sociétés du Groupe C.______, Genève, de 


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prélever la somme de 570'350 fr. du compte de libre passage de X.______ et de la 
verser en mains de Dame X.______. 
Dit que chaque partie supporte ses propres dépens d'appel et d'appel incident. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Monsieur Pierre CURTIN, 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, juges; Madame Barbara SPECKER, greffière. 
 
La présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Barbara SPECKER 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.