ge_gerichte · ACJC/230/2019 · 2019-02-18 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 19.02.2019. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/22939/2017 
ACJC/230/2019 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 18 FEVRIER 2019 
 
Entre 
Monsieur A______ et Madame B______, domiciliés ______, appelants d'un jugement 
rendu par le Tribunal des baux et loyers le 5 septembre 2018, représentés par 
l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de 
laquelle ils font élection de domicile, 
et 
Monsieur C______, domicilié ______, intimé, comparant par Me Marie-Claude de 
RHAM-CASTHELAZ, avocate, rue d'Italie 11, case postale 3170, 1211 Genève 3, en 
l'étude de laquelle il fait élection de domicile. 
 


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C/22939/2017 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/785/2018 du 5 septembre 2018, reçu par A______ et 
B______ le 10 septembre 2018, le Tribunal des baux et loyers a validé le congé 
notifié aux précités le 6 septembre 2017 pour le 31 décembre 2017 concernant 
l'appartement de 5 pièces sis 1______ à [code postal] D______ (GE) ainsi que ses 
dépendances (ch. 1 du dispositif), accordé à A______ et B______ une 
prolongation de bail de deux ans, échéant au 31 décembre 2019 (ch. 2), autorisé 
ces derniers à résilier le bail en tout temps moyennant un préavis écrit de quinze 
jours pour le 15 ou la fin d'un mois (ch. 3), débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 4) et dit que la procédure était gratuite (ch. 5). 
B. 
a. Le 10 octobre 2018, A______ et B______ forment appel de ce jugement, 
sollicitant son annulation. Ils concluent à l'annulation du congé notifié le 
6 septembre 2017 avec effet au 31 décembre 2017 et, à titre subsidiaire, à ce 
qu'une prolongation de bail de quatre ans, échéant au 31 décembre 2021, leur soit 
octroyée. 
 
b. Le 12 novembre 2018, C______ conclut à la confirmation du jugement 
querellé. Il produit des nouvelles pièces. 
 
c. Aux termes de leur réplique et duplique, les parties ont persisté dans leurs 
conclusions respectives et produit des nouvelles pièces. 
 
d. Elles ont été informées le 7 décembre 2018 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier : 
 
a. Depuis 1979, A______ et B______ sont locataires d'un appartement de 
5 pièces, ayant pour dépendances un grenier et un parking couvert, sis 1______ à 
[code postal] D______. 
 
Le 15 novembre 1993, un contrat de bail portant sur ce logement a été conclu 
entre feu E______, usufruitier, et A______ et B______, locataires. Le contrat a 
été conclu pour une durée de trois ans, du 1er janvier 1994 au 31 décembre 1996, 
renouvelable ensuite tacitement d'année en année. 
 
Le loyer mensuel a été fixé en dernier lieu à 1'250 fr. charges non comprises. 
 
b. Suite au décès de E______, un partage est intervenu entre ses deux fils, 
C______ et F______. C______ est devenu propriétaire unique de l'appartement à 
compter du 1er juillet 2017. 
c. Le 6 septembre 2017, le bailleur a résilié le bail pour le 31 décembre 2017, au 
motif qu'il avait besoin du logement pour un allié, soit le fils de son épouse, 
G______. 


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Par courrier du même jour, les locataires ont sollicité divers travaux de 
rafraîchissement dans leur logement. 
Les parties s'accordent sur le fait que les courriers se sont croisés et que la 
correspondance de leur envoi dans le temps est le fruit du hasard. 
d. Le congé a été contesté en temps utile devant la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers. 
Non conciliée le 23 novembre 2017, l'affaire a été portée devant le Tribunal le 
21 décembre 2017, les locataires concluant, principalement, à l'annulation du 
congé et, subsidiairement, à l'octroi d'une prolongation de bail de quatre ans et à 
ce qu'ils soient autorisés durant la prolongation à quitter le logement en tout 
temps, moyennant un préavis de 15 jours pour le 15 ou la fin d'un mois. 
e. Le bailleur a conclu à ce que le Tribunal constate la validité du congé et 
déboute les locataires de leurs conclusions. 
f. Lors des audiences du 22 mars et 24 mai 2018, le Tribunal a procédé à 
l'interrogatoire des parties. 
A______ et B______ ont indiqué qu'ils habitaient dans la commune depuis 44 ans 
et qu'ils étaient attachés à l'environnement et au village de D______. Ils étaient 
actifs dans la commune, en qualité de ______ et dans la ______. Ils avaient 
effectué des recherches pour trouver un logement de remplacement, sans succès. 
Ils étaient inscrits dans plusieurs régies et avait visité un des appartements 
proposés par C______, qui était "insalubre et très petit". Leur situation financière 
ne leur permettait pas de s'acquitter d'un loyer de plus de 1'600 fr. par mois. Ils ont 
ajouté que le logement des époux E______ avait déjà par le passé été séparé en 
deux parties indépendantes et que cela pouvait être facilement réalisé à nouveau 
pour accueillir le beau-fils du bailleur. Ils ont précisé enfin que C______ était leur 
voisin direct et qu'il se montrait désagréable avec eux. 
B______ a indiqué qu'elle souffrait de "diverticulites" et de traumas oculaires. 
Son état de santé avait rendu les recherches des époux pour un logement de 
remplacement plus compliquées. 
C______ a confirmé qu'il avait besoin de l'appartement pour le fils de son épouse, 
G______. Il a relevé que l'appartement objet du litige était le seul bien dont il était 
propriétaire, à l'exception de son propre logement, et qu'il n'avait pas d'autre 
solution à lui proposer. Il avait discuté de cela avec son beau-fils depuis que la 
succession de son père avait été partagée et qu'il était devenu propriétaire de 
l'appartement. Il avait envoyé la lettre de résiliation peu après. Ils en avaient parlé 
au préalable mais il ne pouvait pas concrétiser l'idée tant qu'il n'était pas l'unique 
propriétaire. Suite au décès de son père, il était devenu propriétaire en mains 


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communes avec son frère de plusieurs biens immobiliers. L'appartement de trois 
pièces au 2______ [voisin de l'adresse 1______] avait été attribué à son frère. Il 
n'avait pas été loué à son beau-fils car son frère n'était pas d'accord. 
g. A l'audience du 14 juin 2018, A______ et B______ ont indiqué que l'audition 
des témoins A______/B______, H______, I______ et J______ permettrait de 
renseigner le Tribunal sur leur intégration dans le village. Quant à l'audition de 
F______, le frère de C______, ils ont relevé qu'elle servirait à confirmer ce même 
élément et à corroborer leurs allégations selon lesquelles l'appartement de trois 
pièces récemment libéré, sis 2______, aurait pu être loué à G______ et K______. 
A la même audience, le Tribunal a procédé à l'audition de trois témoins. 
G______ a déclaré qu'il habitait actuellement dans un studio pour un loyer 
mensuel de 670 fr. Il souhaitait déménager dans un logement plus grand vu qu'il 
vivait en couple. La solution proposée par son beau-père correspondait au budget 
du couple et lui permettait de se rapprocher de sa famille, ce qui était important 
pour lui. Il avait déjà discuté concrètement de cette location avec C______ et avait 
pu voir les plans de l'appartement, même s'il ne l'avait pas encore visité. 
K______, le compagnon de G______, a confirmé que le couple habitait, depuis 
deux ans, dans un studio de 28 à 30 m2. Ils cherchaient à se reloger dans un 
appartement plus grand depuis environ une année et demie. Il était prêt à 
déménager dans l'appartement en question même s'il ne l'avait pas encore vu. Il a 
confirmé avoir fait quelques recherches de logement, sans succès. 
L______, l'épouse de C______ et la mère de G______, a confirmé les déclarations 
de son fils. Elle a précisé qu'il ne s'agissait pas d'une question d'argent mais de 
commodités et de proximité. 
A l'issue de l'audience, le Tribunal a fixé aux parties un délai au 13 juillet 2018 
pour le dépôt des plaidoiries finales écrites. 
h. Dans leurs plaidoiries finales des 12 et 13 juillet 2018, les parties ont persisté 
dans leurs conclusions. Les 18 et 27 juillet 2018, elles ont déposé des écritures 
spontanées. 
La cause a été gardée à juger après réception de ces documents. 
EN DROIT 
1. 
L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 


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Les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 
4A_545/2013 du 28 novembre 2013 consid. 1). 
 
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la 
valeur litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le 
contrat subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui 
s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a 
effectivement été. Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des 
art. 271 ss CO, il convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période 
de protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par 
l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 144 III 346 consid. 1.2.2.3; 137 III 389 consid. 1.1; 
136 III 196 consid. 1.1; arrêts du Tribunal fédéral 4A_367/2010 du 4 octobre 
2010 consid. 1.1; 4A_127/2008 du 2 juin 2008 consid. 1.1; 4A_516/2007 du 
6 mars 2008 consid. 1.1). 
 
En l'espèce, le loyer mensuel, charges non comprises, s'élève à 1'250 fr. 
En prenant en compte la période de trois ans, la valeur litigieuse est supérieure à 
10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte. 
 
1.2 Selon l'art. 311 al. 1 CPC, l'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de 
l'instance d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision. 
 
Interjeté dans le délai et la forme prescrits par la loi (art. 130, 131 et 311 CPC), 
l’appel est recevable. 
 
1.3 La Cour de justice revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen en fait et en 
droit (art. 310 CPC; HOHL, Procédure civile, tome II, 2010, n. 2314 et 2416). 
2. 
2.1 La Cour examine, en principe, d'office la recevabilité des faits nouvellement 
allégués et des pièces produites en appel (REETZ/HILBER, Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3ème éd. 2016, n. 26 ad art. 317 CPC). 
 
Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont pris 
en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et 
s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première instance bien 
que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). Les deux 
conditions sont cumulatives. 
2.2 La transaction n° ACTPI/230/2017 du 4 septembre 2017 aurait pu être 
produite devant les premiers juges, de sorte qu'elle est irrecevable. Elle n'est, en 
tout état, pas déterminante pour l'issue du litige. 
En revanche, la demande de validation de consignation de loyer, en exécution de 
travaux et en réduction de loyer a été introduite devant la Commission de 


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conciliation le 30 août 2018, soit après que le Tribunal ait gardé la cause à juger. 
Cette pièce est donc recevable. Il en va de même de l'avis de consignation de loyer 
que les appelants ont déposé le 23 juillet 2018 auprès des Services financiers du 
Pouvoir judiciaire, soit après le délai fixé par le Tribunal pour le dépôt des 
plaidoiries finales écrites. Est également recevable l'extrait du Registre foncier 
produit par les appelants, qui vise un fait notoire (ATF 135 III 88 consid. 4.1). 
3. 
Invoquant une violation de leur droit d'être entendus, les appelants reprochent au 
Tribunal de n'avoir pas entendu cinq témoins dont ils avaient sollicité l'audition. 
3.1 Tel qu'il est garanti par l'art. 29 al. 2 Cst., le droit d'être entendu comprend 
notamment le droit pour l'intéressé de produire des preuves pertinentes, 
d'obtenir qu'il soit donné suite à ses offres de preuves pertinentes, de participer 
à l'administration des preuves essentielles ou à tout le moins de s'exprimer sur son 
résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la décision à rendre 
(ATF 129 II 497 consid. 2.2; 127 III 576 consid. 2c). Le droit à la preuve ne 
s'oppose pas à ce que l'autorité mette un terme à l'instruction lorsque les preuves 
administrées lui ont permis de forger sa conviction et que, procédant d'une 
manière non arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore 
proposées, elle a la certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à modifier 
son opinion (ATF 140 I 285 consid. 6.3; 138 III 374 consid. 4.3.2; 136 I 229 
consid. 5.3; 134 I 140 consid. 5.3). 
 
3.2 En l'occurrence, devant les premiers juges, les appelants ont indiqué que les 
témoins C______/L______, A______/B______, H______, I______ et J______ 
pouvaient se prononcer sur l'intégration des intéressés dans le village. Or, cet 
élément n'a pas été remis en question par les premiers juges, de sorte que c'est à 
juste titre que leur audition a été écartée par une appréciation anticipée des 
preuves. Pour la première fois devant la Cour, les appelants font valoir que ces 
témoins auraient aussi pu renseigner le Tribunal sur la situation personnelle et 
médicale des intéressés. Il s'agit là d'une offre de preuve nouvelle, non recevable 
en appel. 
S'agissant de l'audition de F______, le frère de C______, les appelants ont relevé 
qu'elle servait en outre à confirmer leurs allégations selon lesquelles l'appartement 
de trois pièces récemment libéré, sis 2______, aurait pu être loué à G______ et 
K______. Or, comme l'a pertinemment relevé le Tribunal, cet appartement n'est 
pas la propriété de l'intimé, mais celle de son frère, F______. Il est à cet égard 
indifférent que la propriété de l'immeuble ne soit passée à F______ que le 
22 février 2018, comme le soutiennent les appelants se fondant sur l'extrait du 
registre foncier. Il n'est pas contesté qu'avant le partage, l'intimé et son frère 
étaient copropriétaires de l'appartement en question. Or, l'on ne pouvait exiger de 
l'intimé qu'il requière le consentement de son frère pour louer l'appartement à l'un 


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de ses proches. C'est partant à juste titre que le Tribunal a considéré que l'audition 
de F______ n'aurait apporté aucun élément pertinent pour la solution du litige. 
C'est dès lors sans violer le droit d'être entendus des appelants que le Tribunal a 
écarté leur demande d'audition des cinq témoins précités. 
4. 
Les appelants font grief au Tribunal d'avoir déclaré le congé valable, alors que 
celui-ci aurait été donné au mépris des règles de la bonne foi. Ils soutiennent que 
le motif invoqué par le bailleur n'était qu'un prétexte et que le congé serait motivé 
par la mauvaise entente entre les parties et la volonté de relouer l'appartement à un 
loyer plus élevé. 
4.1 Lorsque le bail est de durée indéterminée, ce qui est le cas lorsqu'il contient 
une clause de reconduction tacite, chaque partie est en principe libre de résilier le 
contrat pour la prochaine échéance contractuelle ou légale en respectant le délai 
de congé (art. 266a al. 1 CO; ATF 140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1; 
arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 3.1; 
4A_293/2016 du 13 décembre 2016 consid. 5.2). 
Le bail est en effet un contrat qui n'oblige les parties que jusqu'à l'expiration de la 
période convenue; au terme du contrat, la liberté contractuelle renaît et chacun a la 
faculté de conclure ou non un nouveau contrat et de choisir son cocontractant 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_293/2016 précité consid. 5.2.1; 4A_484/2012 du 
28 février 2013 consid. 2.3.1). 
La résiliation ordinaire du bail ne suppose pas l'existence d'un motif de résiliation 
particulier (art. 266a al. 1 CO; ATF 140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1 
p. 62). Le bailleur peut ainsi congédier le locataire pour exploiter son bien de la 
façon la plus conforme à ses intérêts (ATF 136 III 190 consid. 3 p. 194), pour 
effectuer des travaux de transformation ou de rénovation importants qui entravent 
considérablement l'usage de la chose louée (ATF 142 III 91 consid. 3.2.1; 
140 III 496 consid. 4.1), pour optimiser son rendement dans les limites fixées par 
la loi (ATF 136 III 190 consid. 2), ou pour utiliser les locaux lui-même ou les 
céder à ses proches (arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 
consid. 3.1; 4A_198/2016 du 7 octobre 2016 consid. 4.3 et 4.5; 4A_18/2016 du 
26 août 2016 consid. 3.3 et 4). 
Selon l’art. 271 CO, le congé est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la 
bonne foi. 
Un congé doit être considéré comme abusif s'il ne répond à aucun intérêt objectif, 
sérieux et digne de protection. Est abusif le congé purement chicanier dont le 
motif n'est manifestement qu'un prétexte (ATF 138 III 59 consid. 2.1; arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 3.3). 


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Il s’agit d’un cas d’application de l'art. 2 al. 1 CC, selon lequel chacun est tenu 
d’exercer ses obligations selon les règles de la bonne foi. Sur le principe, il n’y a 
pas d’abus à résilier un bail pour son échéance. En effet, bailleur et locataire ne 
sont pas soumis à une obligation de fidélité (BOHNET/MONTINI, Droit du bail à 
loyer, 2010, n. 3 ad art. 271 CO). Pour que le congé soit annulable, il n’est pas 
nécessaire que l’attitude de la partie qui résilie le bail puisse être qualifiée d’abus 
«manifeste» de droit au sens de l'art. 2 al. 2 CC (LACHAT, Commentaire romand 
code des obligations I, 2ème éd., n. 6 ad art. 271 CO). Toute résiliation qui ne 
repose sur aucun intérêt digne de protection, ce consacre une attitude déloyale, qui 
résulte d’une disproportion manifeste entre les intérêts en présence ou dont le 
motif est manifestement un prétexte, tombe sous le coup de l’art. 271 
al. 1 CO (LACHAT, op. cit., n. 6 ad art. 271 CO). 
Le but de la loi est uniquement de protéger le locataire contre des résiliations 
abusives; un congé n'est pas contraire aux règles de la bonne foi du simple fait que 
l'intérêt du locataire au maintien du bail paraît plus important que celui du bailleur 
à ce qu'il prenne fin, mais pour autant qu’il n’existe pas une disproportion 
manifeste des intérêts en présence. L'art. 271 al. 1 CO vise singulièrement toute 
résiliation qui dénote une attitude déloyale résultant d'une disproportion évidente 
entre les intérêts réciproques du bailleur et du locataire (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_297/2010 du 6 octobre 2010). 
Un congé donné par un bailleur qui entend disposer des locaux pour lui-même ou 
les mettre à disposition des membres de sa famille ou de proche ne contrevient pas 
aux règles de la bonne foi, même si le besoin invoqué n’est ni immédiat, ni urgent. 
Cet intérêt prévaut contre celui du locataire à demeurer dans la chose louée, la 
comparaison entre les deux intérêts opposés ne devant intervenir que dans la pesée 
de ceux-ci prescrite par l'art. 272 al. 2 CO dans le cadre de l'examen d'une 
demande de prolongation du bail (arrêts du Tribunal fédéral 4A_198/2016 du 
7 octobre 2016 consid. 4.3; 4A_18/2016 du 26 août 2016 consid. 3.3). 
Il appartient au destinataire du congé de démontrer que celui-ci contrevient aux 
règles de la bonne foi (art. 8 CC); la partie qui résilie a seulement le devoir de 
contribuer loyalement à la manifestation de la vérité en fournissant tous les 
éléments en sa possession nécessaires à la vérification du motif invoqué par elle 
(ATF 120 II 105; arrêt du Tribunal fédéral 4A_623/2010 du 2 février 2011). Celui 
qui donne le congé doit ainsi au moins rendre vraisemblable le motif du congé 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_518/2010 du 16 décembre 2010 consid. 2.4.1; 
4A_575/2008 du 19 février 2009 consid. 3.1). 
Le caractère abusif ou non de la résiliation s'apprécie au moment où l'auteur du 
congé manifeste sa volonté de mettre un terme au contrat. Le motif du congé 
invoqué doit ainsi exister au moment de la résiliation. Rien n’interdit de prendre 
en compte des faits postérieurs en vue de reconstituer ce que devait être la volonté 


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réelle au moment où la résiliation a été donnée (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_623/2010 du 2 février 2011; 4A_518/2010 du 16 décembre 2010; 
ACJC/796/2015 du 29 juin 2015). 
4.2 En l'occurrence, l'intimé a motivé le congé du 6 septembre 2017 par sa 
volonté de trouver une solution de logement pour le fils de son épouse et le 
compagnon de ce dernier. Ce motif n'a pas changé depuis la notification du congé. 
Les enquêtes ont permis d'établir que le couple en question, qui habite depuis 
deux ans dans un studio de 28 à 30 m2, cherche un logement plus grand depuis 
environ une année et demie. G______ et K______ ont tous deux confirmé en 
audience que l'appartement proposé par l'intimé constituait une solution pratique 
leur permettant de se rapprocher de la famille de G______, ce qui était important 
pour ce dernier. Ces déclarations sont en outre corroborées par la mère de 
l'intéressé, L______, qui a souligné les avantages de commodités et de proximité 
de cette solution. Contrairement à ce que soutiennent les appelants, le fait que 
l'intimé et son beau-fils n'aient pas encore discuté en détail des conditions 
locatives n'y change rien. G______ a d'ailleurs confirmé en audience qu'il avait 
été convenu que son beau-père lui propose un loyer tenant compte du budget du 
couple. Il avait par ailleurs vu les plans de l'appartement. Les discussions n'étaient 
toutefois pas allées plus loin compte tenu de la procédure en cours. Ces éléments 
conduisent ainsi à retenir que le motif de congé invoqué par le bailleur était réel et 
concret. 
Contrairement à ce que soutiennent les appelants, la réalité de ce motif n'est pas 
remise en cause par le fait que le bailleur n'a pas partagé son propre logement en 
deux parties indépendantes. Ainsi que l'a retenu à juste titre le Tribunal, on ne 
saurait imposer au bailleur d'entreprendre des travaux et de partager son propre 
logement avec le fils de son épouse et le compagnon de ce dernier, alors même 
qu'il est propriétaire d'un autre appartement. On ne peut pas non plus suivre les 
appelants lorsqu'ils reprochent au bailleur de ne pas avoir proposé à son beau-fils 
l'appartement de trois pièces, au 2______. Même à supposer que l'intimé était 
copropriétaire de cet appartement avec son frère jusqu'au 22 février 2018, comme 
le soutiennent les appelants, on ne saurait exiger de l'intimé qu'il requière le 
consentement de son frère pour louer l'appartement à l'un de ses proches (cf. 
supra consid. 3.2). 
Il suit de ce qui précède que les appelants, à qui incombait le fardeau de la preuve, 
ont échoué à démontrer que le motif invoqué, à savoir le besoin de reloger un 
proche parent, était abusif et constituait un prétexte. 
Le chiffre 1 du dispositif du jugement attaqué sera donc confirmé. 
5. 
Les appelants sollicitent, à titre subsidiaire, une prolongation de bail de quatre 
ans, échéant au 31 décembre 2021. 


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5.1 Selon l'art. 272 al. 1 CO, le locataire peut demander la prolongation du bail 
lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des conséquences pénibles 
sans que les intérêts du bailleur le justifient. Pour trancher la question, le juge doit 
procéder à une pesée des intérêts en présence, en prenant en considération 
notamment les critères énumérés à l'al. 2 de cette disposition. Lorsqu'il s'agit d'un 
bail d'habitation, la durée maximale de la prolongation est de quatre ans; dans 
cette limite, le juge peut accorder une ou deux prolongations (art. 272b al. 1 CO). 
Lorsqu'il doit se prononcer sur une prolongation de bail, le juge apprécie 
librement, selon les règles du droit et de l'équité (art. 4 CC), s'il y a lieu de 
prolonger le bail et, dans l'affirmative, pour quelle durée. Il doit procéder à la 
pesée des intérêts en présence et tenir compte du but de la prolongation, consistant 
à donner du temps au locataire pour trouver des locaux de remplacement 
(ATF 125 III 226 consid. 4b) ou à tout le moins pour adoucir les conséquences 
pénibles résultant d'une extinction du contrat (ATF 116 II 446 consid. 3b). Il lui 
incombe de prendre en considération tous les éléments du cas particulier, tels que 
les circonstances de la conclusion du bail et le contenu du contrat, la durée du 
bail, la situation personnelle et financière de chaque partie, leur comportement, le 
besoin du bailleur ou ses proches parents ou alliés, de même que la situation sur le 
marché locatif local (art. 272 al. 2 CO; ATF 136 III 190 consid. 6 et les arrêts 
cités; 125 III 226 consid. 4b). Il peut tenir compte du délai qui s'est écoulé 
entre le moment de la résiliation et celui où elle devait prendre effet, ainsi que du 
fait que le locataire n'a pas entrepris de démarches sérieuses pour trouver une 
solution de remplacement (ATF 125 III 226 consid. 4c; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_159/2018 du 11 juillet 2018 consid. 3.1). 
5.2 En l'espèce, le Tribunal a tenu compte équitablement de toutes les 
circonstances en accordant aux locataires une unique prolongation de deux ans. 
En effet, au moment du congé, les locataires occupaient le logement depuis près 
de 40 ans. Ils sont bien intégrés dans le village et particulièrement attachés à cet 
environnement. Dans la mesure où les intéressés souhaitent rester dans la même 
commune et trouver un appartement aux conditions comparables à celui qu'ils 
occupent actuellement, il y a lieu d'admettre que leur relogement ne sera pas aisé. 
D'un autre côté, les locataires n'ont pas établi avoir procédé à des recherches de 
relogement suffisantes. Devant le Tribunal, ils n'ont mentionné qu'une seule visite 
d'appartement. Le simple fait d'être inscrits auprès de plusieurs régies ne permet 
pas de retenir qu'ils ont entrepris des démarches sérieuses pour trouver une 
solution de remplacement. De plus, le bailleur a un intérêt concret à mettre ce 
logement à disposition de son beau-fils, qui vit dans un studio de 28 m2 avec son 
compagnon, même si cet intérêt n'est pas urgent. 
Eu égard à l'ensemble des motifs exposés ci-dessus, et même à admettre que la 
santé de la locataire rende plus difficile les démarches des locataires en vue de se 


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C/22939/2017 
reloger - ce qui n'est aucunement étayé -, la pesée des intérêts en présence justifie 
que soit accordée aux appelants une unique prolongation de bail de deux ans, 
échéant au 31 décembre 2019. 
Ainsi, le jugement sera confirmé également sur ce point. 
6. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers. 
* * * * * 


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C/22939/2017 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 10 octobre 2018 par A______ et B______ contre le 
jugement JTBL/785/2018 rendu le 5 septembre 2018 par le Tribunal des baux et loyers 
dans la cause C/22939/2017-4-OSB. 
Au fond : 
Confirme le jugement attaqué. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Ivo BUETTI, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ et 
Madame 
Eleanor 
McGREGOR, 
juges; 
Monsieur 
Alain 
MAUNOIR 
et 
Monsieur Grégoire CHAMBAZ, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
Le président : 
Ivo BUETTI 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.