ge_gerichte · ACJC/836/2024 · 2024-06-27 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 27 juin 2024. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/12729/2023 
ACJC/836/2024 
C/12732/2023 
ACJC/838/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 25 JUIN 2024 
 
Entre 
FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______, sise ______ [ZH], 
recourante contre deux jugements rendus par la 8ème Chambre du Tribunal de 
première 
instance 
de 
ce 
canton 
le 
4 
janvier 
2024, 
représentée 
par 
Me Jean-Yves SCHMIDHAUSER, avocat, SJA AVOCATS SA, case postale 1335, 
1001 Lausanne, 
Et 
1) B______ SA, sise ______ [GE], intimée, 
2) Monsieur C______, domicilié ______ [GE], autre intimé, 
tous deux représentés par Me François 
BELLANGER, avocat, PONCET 
TURRETTINI, rue de Hesse 8, case postale , 1211 Genève 4. 
 


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C/C/12732/2023 – C/12729/2023 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/119/2024 du 4 janvier 2024, notifié aux parties le 9 du même 
mois, le Tribunal de première instance, statuant dans la cause C/12729/2023 
initiée 
par 
B______ 
SA 
contre 
FONDATION 
DE 
PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______, a pris acte du retrait de l'action par la partie 
demanderesse, arrêté les frais judiciaires à 1'000 fr., mis à la charge de la partie 
demanderesse, compensés avec l'avance fournie et ordonné la restitution à la 
précitée de la somme de 19'000 fr., dit qu'il n'y avait pas lieu à des dépens et rayé 
la cause du rôle. 
Parallèlement, par jugement JTPI/120/2024 du 4 janvier 2024, notifié aux parties 
le 9 du même mois, le Tribunal, statuant dans la cause C/12732/2023 initiée par 
C______ contre FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______, a 
pris acte du retrait de l'action par la partie demanderesse, arrêté les frais judiciaires 
à 1'000 fr., mis à la charge de la partie demanderesse, compensés avec l'avance 
fournie et ordonné la restitution à la précitée de la somme de 19'000 fr., dit qu'il 
n'y avait pas lieu à des dépens et rayé la cause du rôle. 
 
Ces décisions comportent pour seule motivation : "vu la demande, vu le retrait de 
l'action par la partie demanderesse le 4 décembre 2023, vu l'article 65 du code de 
procédure civile". 
B. 
a. Par actes expédiés le 12 janvier 2024 au greffe de la Cour, FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ a formé recours contre ces jugements, 
dont elle remet en cause la question des frais et des dépens. 
 
Elle conclut à ce que la Cour arrête les frais de première instance "au montant que 
justice dira" et lui alloue des dépens de première instance fixés au minimum à 
18'000 fr. dans chacune des causes précitées, avec suite de frais et dépens de 
seconde instance. 
 
Subsidiairement, elle sollicite le renvoi des causes au Tribunal pour nouvelles 
décisions sur ces points. 
 
b. B______ SA et C______ concluent au rejet des recours qui les concernent et à 
la confirmation des jugements entrepris. 
 
Ils ont chacun produit une copie d'une détermination que leur partie adverse avait 
adressée au Tribunal le 14 septembre 2023 dans la cause parallèle à celle qu'ils ont 
introduite. 
 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué, persistant dans leurs conclusions 
respectives. 


- 3/10 - 
 
C/C/12732/2023 – C/12729/2023 
 
d. Par avis du greffe de la Cour du 16 mai 2024, les parties ont été avisées de ce 
que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les éléments suivants résultent du dossier : 
 
a. Le 1er avril 2021, FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS 
A______, bailleresse, a conclu avec C______ et la société B______ SA (dont 
C______ est administrateur unique), engagés conjointement et solidairement en 
qualité de locataires, un contrat de bail portant sur des locaux commerciaux. 
b. Le 25 octobre 2022, FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS 
A______ a fait notifier à C______ un commandement de payer, poursuite 
n° 1______, portant sur un montant de 472'055 fr. 75 (la créance invoquée étant 
des arriérés de loyers), lequel a été frappé d'opposition. 
Le même jour, la précitée a également fait notifier un commandement de payer, 
poursuite n° 2______ à B______ SA, portant sur la même créance, lequel a aussi 
été frappé d'opposition. 
 
c. Par jugements du 15 mai 2022 (causes C/3______/2022 et C/4______/2022), le 
Tribunal a prononcé la mainlevée provisoire partielle des oppositions précitées, à 
concurrence de 354'253 fr. 51 plus intérêts. 
 
d. Le 20 juin 2023, C______ et B______ SA ont chacun déposé une action en 
libération de dette devant le Tribunal de première instance (causes C/12732/2023 
et C/12729/2023). 
 
Le Tribunal a notifié ces actes à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______, avec fixation d'un délai pour y répondre. 
 
e. Dans ses déterminations du 14 septembre 2023, FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ a soulevé un incident d'incompétence 
à raison de la matière, faisant valoir que le Tribunal de première instance était 
incompétent pour connaître des actions formées par C______, respectivement par 
B______ SA, puisque la créance litigieuse était fondée sur un contrat de bail. La 
fondation demandait dès lors que l'instruction des causes soit limitée à la question 
de la compétence du Tribunal. 
 
Cette détermination (dont le contenu est quasi identique dans chacune des 
procédures, sous réserve des numéros de cause et de poursuite) comporte sept 
pages et contient un bref rappel des faits ainsi qu'un court exposé des règles 
relatives à la simplification du procès et à la compétence à raison de la matière. 
 
f. C______ a finalement payé les arriérés de loyers dus à FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ courant octobre 2023, tout en décidant 


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de maintenir son action en libération de dette, par courrier adressé au Tribunal le 
14 novembre 2023. 
 
g. Le Tribunal a avisé les parties de ce que la cause C/12732/2023 était gardée à 
juger, par ordonnance du 27 novembre 2023. 
 
h. Par courriers du 4 décembre 2023, C______, respectivement B______ SA ont 
annoncé au Tribunal qu'ils retiraient leurs actions respectives. 
 
i. Par pli du 21 décembre 2023, FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ a demandé au Tribunal de statuer sur les frais et dépens 
des procédures. 
EN DROIT 
1. 
Par économie de procédure et vu leur connexité, les deux recours seront traités 
dans le même arrêt (art. 125 CPC). 
2. 
2.1 La décision sur les frais ne peut être attaquée séparément que par un recours 
(art. 110 CPC). 
2.2 Les recours ont été interjetés selon la forme et dans le délai prescrits 
(art. 321 al. 1 et 2 CPC), de sorte qu'ils sont recevables, sous réserve de la 
question de l'intérêt à recourir contre la quotité de l'émolument judiciaire de 
première instance, qui sera traitée au consid. 4 ci-dessous. 
2.3 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la 
violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 
CPC). 
2.4 Les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables dans une 
procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC). 
Cela étant, la recevabilité des pièces déposées par les parties intimées à l'appui de 
leurs réponses respectives peut demeurer indécise, au vu de la jonction des deux 
recours. 
3. 
La recourante se plaint d'une violation de son droit d'être entendue, les jugements 
ne comportant aucune motivation au sujet des frais. 
3.1. Garanti aux art. 29 al. 2 Cst et 53 CPC, le droit d'être entendu impose 
notamment au juge de motiver sa décision, afin que le destinataire puisse en saisir 
la portée et, le cas échéant, l'attaquer en connaissance de cause. Pour répondre à 
cette exigence, il suffit que le juge mentionne, au moins brièvement, les motifs qui 
l'ont guidé et sur lesquels il a fondé sa décision (ATF 137 II 266 consid. 3.2; 
136 I 229 consid. 5.2). Il n'a toutefois pas l'obligation d'exposer et de discuter tous 


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les faits, moyens de preuve et griefs invoqués par les parties, mais peut au 
contraire se limiter à l'examen des questions décisives pour l'issue du litige (ATF 
137 II 266 consid. 3.2; ATF 136 I 229 consid. 5.2). 
Dès lors que l'on peut discerner les motifs qui ont guidé la décision de l'autorité, le 
droit à une décision motivée est respecté même si la motivation présentée est 
erronée. La motivation peut d'ailleurs être implicite et résulter des différents 
considérants de la décision (ATF 141 V 557 consid. 3.2.1; arrêt du Tribunal 
fédéral 2C_879/2015 du 29 février 2016 consid. 4.1). 
La motivation relative à la fixation des frais judiciaires et dépens n'est parfois pas 
nécessaire ou peut demeurer extrêmement sommaire si le juge reste dans les 
limites d'un tarif fixant des minima et des maxima et que sa décision à cet égard se 
comprend d'elle-même compte tenu du sort réservé aux prétentions des parties 
(TAPPY, in Commentaire romand, Code de procédure civile, 2ème éd. 2019, n. 4 
ad art. 104 CPC et les références citées). 
Une réparation du droit d'être entendu peut se justifier lorsque le renvoi 
constituerait une vaine formalité et aboutirait à un allongement inutile de la 
procédure (ATF 142 II 218 consid. 2.8.1; 137 I 195 consid. 2.3.2). 
3.2 En l'occurrence, les jugements entrepris ne comportent ni bases légales 
relatives aux frais, ni motivation sur ce point. L'on comprend cependant à la 
lecture du dispositif de ces décisions que les frais de la procédure ont été mis à la 
charge de chacun des intimés (parties demanderesses en première instance), 
considérés comme parties succombantes du fait qu'ils ont retiré leur action 
(106 al. 1 CPC). Le Tribunal a ensuite dit qu'il n'y avait pas lieu d'allouer des 
dépens. L'on comprend ainsi aisément que le premier juge a implicitement fait 
application de l'art. 107 CPC (disposition expressément citée par la recourante 
dans ses recours), considérant vraisemblablement que les procédures n'avaient 
pratiquement pas occasionné de travail au conseil de la partie défenderesse, 
puisque les actions avaient été retirées avant même que cette dernière ne se 
détermine sur le fond. 
En tout état de cause, comme cela a été admis par la recourante, la Cour dispose 
d'un pouvoir de cognition complet sur la question litigieuse, qui relève du droit, de 
sorte qu'un éventuel défaut de motivation pourrait être guéri dans le cadre du 
présent arrêt. 
Le grief de violation du droit d'être entendu est donc rejeté. 
4. 
4.1 L'exigence d'un intérêt à recourir est requise pour l'exercice de toute voie de 
droit (ATF 130 III 102 consid. 1.3; ATF 127 III 429 consid. 1b). 


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Cet intérêt dépend du dispositif de la décision attaquée: seul celui qui est lésé par 
le dispositif de la décision et qui en demande la modification a un intérêt au 
recours (HOHL, Procédure civile, Tome II, 2ème éd., 2010, n. 2243, p. 410). 
L'absence d'intérêt à recourir entraîne l'irrecevabilité du recours (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_90/2015 du 1er avril 2015 consid. 1.1). 
 
4.2 En l'occurrence, le Tribunal a mis les frais judiciaires, arrêtés à 1'000 fr., à la 
charge de chacun des intimés dans la procédure qui le concerne. 
La recourante fait valoir que le premier juge a mésusé de son pouvoir 
d'appréciation en fixant des émoluments beaucoup trop bas au regard de la valeur 
litigieuse et conclut à ce que ceux-ci soient arrêtés "au montant que justice dira" 
dans chacune des causes. 
Dans la mesure où la recourante ne dispose d'aucun intérêt digne de protection 
(art. 59 al. 2 let. a CPC) à la modification souhaitée, qu'elle ne chiffre au 
demeurant pas, ces chefs de conclusion sont doublement irrecevables. 
5. 
La recourante fait grief au Tribunal de ne pas lui avoir alloué de dépens dans les 
deux causes. 
 
5.1.1 Les frais judiciaires sont fixés et répartis d'office (art. 105 al. 1 CPC). Les 
frais sont mis à la charge de la partie succombante. La partie succombante est le 
demandeur lorsque le tribunal n'entre pas en matière et en cas de désistement 
d'action (art. 106 al. 1 CPC). Le tribunal peut s'écarter des règles générales et 
répartir les frais selon sa libre appréciation notamment lorsque des circonstances 
particulières rendent la répartition en fonction du sort de la cause inéquitable 
(art. 107 al. 1 let. f CPC). 
L'art. 107 al. 1 let. f CPC doit être appliqué restrictivement (arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_482/2014 du 14 janvier 2015 consid. 6). 
5.1.2 Selon l'art. 20 al. 1 LaCC, le défraiement d'un représentant professionnel est, 
en règle générale, proportionnel à la valeur litigieuse dans les contestations 
portant sur des affaires pécuniaires. Il est fixé, dans les limites figurant dans un 
règlement du Conseil d'Etat, d'après l'importance de la cause, ses difficultés, 
l'ampleur du travail et le temps employé. L'art. 84 RTFMC a une teneur similaire. 
L'art. 85 RFTMC prévoit un tarif pour les affaires pécuniaires, fonction de la 
valeur litigieuse; le défraiement ainsi calculé peut s'écarter de plus ou moins 10% 
des montants du tarif pour tenir compte des éléments visés à l'art. 84 RTFMC. 
Lorsqu'il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l'intérêt des 
parties au procès ou entre le taux applicable selon la LaCC et le travail effectif de 
l'avocat, la juridiction peut fixer un défraiement inférieur ou supérieur aux taux 


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minimums et maximums prévus (art. 23 al. 1 LaCC). Lorsque le procès ne se 
termine pas par une décision au fond mais en particulier par une décision 
d'irrecevabilité, le défraiement peut être réduit en conséquence (art. 23 al. 2 
LaCC). 
Cela étant et de manière générale, si la valeur litigieuse influe sur la responsabilité 
de l'avocat, elle ne saurait reléguer à l'arrière-plan le facteur de l'activité déployée 
par l'homme de loi, dont la rétribution doit rester dans un rapport raisonnable avec 
la prestation fournie. Ce qui reste décisif pour l'allocation de dépens est moins 
l'issue du procès que l'activité déployée par l'avocat (ATF 93 I 116 consid. 5a). 
 
5.2 En l'occurrence, aucun motif pertinent ne justifie que l'on s'écarte de la règle 
générale selon laquelle les frais, qui comprennent les dépens (cf. art. 95 al. 1 
let. b CPC), sont mis à la charge de la partie succombante. 
Quand bien même les deux procédures ont pris fin par désistement d'action, le 
conseil de la recourante (partie défenderesse dans les deux causes) a été amené à 
prendre connaissance des écritures de la demande et à prendre position sur celles-
ci. La recourante ayant obtenu gain de cause dans les deux procédures, elle est 
fondée à obtenir des dépens censés couvrir les frais que celles-ci lui ont 
occasionné. Conformément aux principes rappelés ci-dessus, la circonstance que 
les déterminations de la recourante aient été limitées à la question de la 
compétence à raison de la matière de la juridiction saisie peut être pris en 
considération au moment de fixer la quotité des dépens. 
La recourante requiert, dans chacune des causes, un défraiement de 18'000 fr. au 
minimum, fondé sur une valeur litigieuse de 354'253 fr. (soit [19'400 fr. + 2% de 
54'253 fr.] – 10 % de la rémunération ainsi déterminée, conformément à l'art. 85 
al. 1 RTFMC). Cela étant, la fixation des dépens sur la base de la valeur litigieuse 
n'est pas adéquate en l'occurrence. En effet, il n'apparaît pas que les causes en 
question présentaient des difficultés particulières, la recourante s'étant limitée à 
demander qu'elles soient circonscrites à la question de la compétence ratione 
materiae du Tribunal de première instance. La recourante n'a au demeurant fourni 
aucun relevé de l'activité de son conseil et n'a donné aucune indication utile sur le 
temps consacré par celui-ci au traitement des deux procédures. 
Au vu des écritures déposées, dont l'ampleur n'est pas exceptionnelle (et dont le 
contenu est identique dans les deux causes), une rémunération correspondant à 
une activité de l'ordre de quatre heures au total pour les deux procédures, au tarif 
de 400 fr. de l'heure environ, apparaît appropriée. 
En définitive, les dépens de première instance dus en faveur de la recourante 
seront arrêtés à 1'600 fr., débours et TVA compris. Ce montant sera réparti par 
moitié entre les intimés, qui devront ainsi chacun payer 800 fr. à la recourante à 
titre de dépens de première instance dans la cause qui les concerne. 


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Les dispositifs des décisions attaquées seront ainsi annulés en tant qu'ils 
n'octroient pas de dépens et il sera statué à nouveau conformément à ce qui 
précède. 
6. 
Les frais judiciaires de la procédure de recours seront arrêtés à 1'000 fr., 
compensés à due concurrence avec les avances versées par la recourante (deux 
fois 800 fr.), qui restent acquises à l'Etat de Genève dans cette mesure (art. 111 
al. 1 CPC). Ils seront mis à la charge des intimés, qui succombent (art. 106 al. 1 
CPC). Chacun des intimés sera ainsi condamné à payer 500 fr. à la recourante à 
titre de remboursement des frais judiciaires de seconde instance. Il sera par 
ailleurs ordonné à l'Etat de Genève, soit pour lui les Services financiers du 
Pouvoir judiciaire, de restituer à la recourante le solde de ses avances, soit 600 fr. 
Chacun des intimés sera en outre condamné à verser à la recourante la somme de 
500 fr. à titre de dépens de recours, TVA et débours compris. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevables les recours interjetés le 12 janvier 2024 par FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ contre les jugements JTPI/119/2024 et 
JTPI/120/2024 rendus le 4 janvier 2024 par le Tribunal de première instance dans les 
causes C/12729/2023 et C/12732/2023. 
Au fond : 
Annule les dispositifs de ces jugements en tant qu'ils n'allouent pas de dépens en faveur 
de FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ et, cela fait, statuant à 
nouveau : 
Condamne B______ SA à verser à FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS 
A______ un montant de 800 fr. à titre de dépens de première instance dans la cause 
C/12729/2023. 
Condamne C______ à verser à FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS 
A______ un montant de 800 fr. à titre de dépens de première instance dans la cause 
C/12732/2023. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires de recours à 1'000 fr., compensés avec les avances de frais 
fournies, acquises à l'Etat de Genève dans cette mesure, et les met par moitié à la charge 
de B______ SA et de C______. 
Condamne B______ SA à verser 500 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à titre de remboursement des frais judiciaires de recours. 
Condamne C______ à verser 500 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à titre de remboursement des frais judiciaires de recours. 
Condamne B______ SA à verser 500 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à titre de dépens de recours. 
 
 


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C/C/12732/2023 – C/12729/2023 
Condamne C______ à verser 500 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à titre de dépens de recours. 
Ordonne aux Services financiers du Pouvoir judiciaire de rembourser 600 fr. à 
FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______. 
Siégeant : 
Madame 
Jocelyne 
DEVILLE-CHAVANNE, 
présidente; 
Madame 
Verena PEDRAZZINI RIZZI, Madame Ursula ZEHETBAUER GHAVAMI, juges; 
Madame Camille LESTEVEN, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure à 30'000 fr.