ge_gerichte · ACJC/1439/2015 · 2015-11-25 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 25 novembre 2015. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/6329/2013 
ACJC/1439/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 23 NOVEMBRE 2015 
 
Entre 
A______, domicilié ______, (GE), appelant d'un jugement rendu par le Tribunal des 
baux et loyers le 10 décembre 2014, comparant par Me Paolo Castiglioni, avocat, 4, rue 
de Rive, case postale 3400, 1211 Genève 3, en l'étude duquel il fait élection de domicile 
aux fins des présentes, 
et 
B______, domicilié ______, (GE), intimé, comparant par Me Serge Patek, avocat, 6, 
boulevard Helvétique, 1205 Genève, en l'étude duquel il fait élection de domicile aux 
fins des présentes. 
 


- 2/14 - 
 
C/6329/2013 
EN FAIT 
A. 
a. Par jugement JTBL/1450/2014 du 10 décembre 2014, expédié pour notification 
aux parties le 12 décembre 2014, le Tribunal des baux et loyer a condamné 
A______ à verser à B______ la somme de 23'883 fr. 05 avec intérêts à 5% l'an 
dès le 1er octobre 2011 et la somme de 2'286 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 
30 mai 2012 (ch. 1 du dispositif), a prononcé à due concurrence la mainlevée de 
l'opposition faite au commandement de payer, poursuite n° 1______, notifié le 
23 novembre 2012 à A______ (ch. 2), a débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 3) et a dit que la procédure était gratuite (ch. 4). 
 
En substance, les premiers juges ont retenu qu'en application du principe de la 
confiance, A______ était un colocataire de l'appartement concerné et non un 
garant, de sorte qu'il était tenu de payer une indemnité pour occupation illicite 
(23'883 fr. 05) même s'il n'avait commis aucune faute contractuelle et n'avait 
jamais occupé personnellement l'appartement. En outre, ils ont considéré qu'au 
même titre, A______ était tenu de payer les frais d'évacuation (2'286 fr.). Enfin, 
selon les premiers juges, l'avis des défauts du bailleur était tardif, car celui-ci avait 
été adressé plus d'un mois après la restitution de l'appartement, de sorte que les 
frais de remise en état du logement ne pouvaient pas être mis à la charge de 
A______. 
B. 
a. Par acte expédié le 2 février 2015 au greffe de la Cour de justice, A______ 
(ci-après également l'appelant) forme appel contre ce jugement, dont il sollicite 
l'annulation. Il conclut également au déboutement de B______ des fins de sa 
demande et de toutes ses conclusions. 
 
L'appelant considère que les relations entre les parties ne relèvent pas d'un contrat 
de bail commun, mais d'une reprise cumulative de dette, de sorte qu'il ne doit pas 
être tenu au paiement du dommage causé par le retard dans la restitution des 
locaux. Subsidiairement, il soutient que B______ doit assumer l'entière 
responsabilité du retard pris dans l'évacuation découlant de l'irrecevabilité de la 
première requête en évacuation, de sorte que seule l'indemnité pour occupation 
illicite du mois d'octobre 2011 est due. Plus subsidiairement, selon l'appelant, les 
indemnités pour occupation illicite ne doivent pas dépasser le montant de 
17'482 fr. 60, celles-ci devant être calculées sur la base du dernier loyer mensuel à 
hauteur de 2'523 fr. et sur la période du 1er octobre 2011 au 11 mai 2012, sous 
déduction d'un acompte de 1'011 fr. 
 
b. B______ conclut à la confirmation du jugement querellé et au déboutement de 
l'appelant de l'entier de ses conclusions. 
 
c. L'appelant n'ayant pas répliqué, les parties ont été avisées le 30 mars 2015 par 
le greffe de la Cour de ce que la cause était gardée à juger. 


- 3/14 - 
 
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C. 
Il résulte du dossier les faits pertinents suivants : 
 
a. Par contrat du 6 décembre 2007, B______, bailleur, a conclu avec A______, 
C______ et D______, locataires, un contrat de bail à loyer portant sur un 
appartement de 6 pièces situé au 2ème étage de l'immeuble sis ______, à Thônex. 
 
Dans la rubrique "locataires" sont mentionnés C______ et D______, ainsi que 
E______, et comporte la mention "conjointement et solidairement responsables 
entre eux". 
Le contrat a été conclu pour une durée de 5 ans et 15 jours, soit du 15 décembre 
2007 au 31 décembre 2012, avec clause de reconduction tacite de cinq ans en cinq 
ans, sauf résiliation écrite trois mois au moins avant la fin du bail. 
b. Par avis de majoration de loyer ou d'autres modifications du bail du 
13 novembre 2008, le loyer mensuel a été porté, en dernier lieu, à 2'523 fr. dès le 
1er janvier 2009, provisions pour charges, restées inchangées à hauteur de 140 fr., 
non comprises. 
c. Un état des lieux d'entrée a été signé le 17 décembre 2007 par C______. 
d. Le 6 décembre 2007, les mêmes parties ont signé un contrat de bail à loyer 
portant sur un box n° 49 situé au 1er sous-sol de l'immeuble sis ______, à Thônex. 
Le contrat de bail a été conclu pour une durée initiale d'une année et 15 jours, soit 
du 15 décembre 2007 au 31 décembre 2008, avec clause de reconduction tacite 
d'année en année. 
Le loyer a été fixé en dernier lieu à 200 fr. par mois. 
e. Par avis comminatoire du 11 octobre 2010, B______ a mis en demeure 
A______, C______ et D______ de verser dans un délai de trente jours la somme 
de 7'999 fr., correspondant aux loyers et charges de l'appartement pour la période 
du 1er septembre au 31 octobre 2010, à laquelle s'ajoutait la mensualité de 
novembre 2010, sous peine de résiliation du contrat de bail à loyer, en application 
de l'art. 257d CO. Les courriers ont été adressés à l'adresse ______ en ce qui 
concerne C______ et D______ et à l'adresse ______ pour A______. 
f. Estimant qu'aucun paiement n'était intervenu durant le délai comminatoire, 
B______ a, par avis officiels du 16 novembre 2010, résilié le bail pour le 
31 décembre 2010. Le courrier destiné à A______ a été adressé à la ______. 
g. Par jugement du 28 mars 2011 notifié le 30 mars 2011, rendu en procédure 
sommaire, le Tribunal a déclaré la requête en évacuation avec exécution directe 
déposée le 24 janvier 2011 par B______ à l'encontre de A______, C______ et 
D______ irrecevable. 


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A la suite de l'audience tenue devant ce même Tribunal le 14 mars 2011, A______ 
a déclaré, par courrier de son conseil du 24 mars 2011, qu'il s'engageait à "payer 
les loyers arriérés, nonobstant l'évacuation de M. C______ de l'appartement 
concerné". 
h. Par jugement du 17 octobre 2011 rendu en procédure sommaire, le Tribunal a 
prononcé l'évacuation de A______, C______ et D______ de l'appartement, avec 
exécution directe. Le jugement faisait suite à des mises en demeure adressées le 
1er avril 2011 aux locataires, à des avis officiels de résiliation du 12 mai 2011 pour 
le 30 juin 2011 et à une requête en évacuation avec exécution directe déposée le 
29 juillet 2011. 
i. Le 11 mai 2012, en présence de G______, huissier judiciaire, et d'un serrurier, 
le bailleur a procédé à l'exécution du jugement d'évacuation et changé les 
cylindres. 
j. Par courrier du 12 juin 2012 adressé à A______ et C______ à _______, la régie 
______ en charge de la gestion de l'immeuble (ci-après également la régie) a 
informé les locataires des dégâts constatés dans l'appartement. 
k. Par courrier de son conseil du 21 juin 2012, A______ a contesté toute 
responsabilité dans ces dégâts et sollicité la libération de la garantie bancaire 
établie par lui-même. 
l. Le 2 août 2012, le bailleur a réclamé à A______ un montant de 28'045 fr. 85 
comprenant les arriérés d'indemnités pour occupation illicite de l'appartement et 
du box (21'304 fr. et 1'870 fr.), le solde débiteur du compte chauffage (231 fr. 80), 
la note d'honoraires de l'huissier judiciaire intervenu pour la procédure 
d'évacuation (1'296 fr.), ainsi que les frais de changement de serrure (facture 
______ en 990 fr. du 11 mai 2012 pour l'ouverture de la porte et pose d'un 
cylindre et facture ______ du 20 juin 2012 en 198 fr. 95), de réémaillage de la 
baignoire (facture ______ 755 fr. 10) et de changement des plinthes, changement 
des lattes, ponçage et vitrification du parquet ainsi que du lino au sol (facture 
______ en 2'300 fr.). 
m. Le 23 novembre 2012, B______ a fait notifier à A______ un commandement 
de payer, poursuite n° 1______ pour les montants suivants : 
 
- 22'083 fr. 05 avec intérêts à 5% l'an dès le 1er octobre 2011; 
 
- 1'800 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 1er octobre 2011; 
 
- 2'286 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 30 mai 2012; 
 
- 3'254 fr. 05 avec intérêts à 5% l'an dès le 31 juillet 2012; 
 
- 475 fr. 
Le commandement de payer a été frappé d'opposition. 


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n. Par requête déposée le 21 mars 2013 par-devant la Commission de conciliation 
en matière de baux et loyers, déclarée non conciliée à l'audience de la 
Commission du 1er juillet 2013 et portée devant le Tribunal le 21 août 2013, le 
bailleur a conclu à la condamnation de A______ à lui verser des sommes 
suivantes : 
 
- 23'883 fr. 05 avec intérêts à 5% l'an dès le 1er octobre 2011; 
 
- 3'254 fr. 05 avec intérêts à 5% l'an dès le 31 juillet 2012. 
Il a en outre requis la mainlevée définitive de l'opposition formée au 
commandement de payer poursuite n° 1______ notifié le 23 novembre 2012. 
Le premier montant correspondait aux arriérés d'indemnités pour occupation 
illicite de l'appartement et du box du 1er octobre 2010 au 31 mai 2012 ainsi qu'au 
solde débiteur du compte de chauffage 2010-2011 (231 fr. 80 pour l'année 2010 et 
547 fr. 25 pour l'année 2011), le second aux frais d'évacuation de l'appartement et 
le troisième aux frais de remise en état de l'appartement. 
o. Par mémoire réponse du 4 novembre 2013, A______ a conclu au déboutement 
de B______ de ses conclusions. 
En substance, A______ a expliqué être domicilié au chemin ______ au Gand-
Saconnex dans un appartement dont il était propriétaire, ses locaux professionnels 
étant à la ______ dans une propriété par étage administrée par la régie ______. 
En relations commerciales avec C______, A______ a dit avoir accepté 
d'intervenir en faveur de celui-ci dans ses recherches d'appartement et de se porter 
garant vis-à-vis du bailleur pour faciliter l'attribution d'un logement, C______ ne 
présentant pas les garanties financières suffisantes. A______ a indiqué qu'il était 
clairement établi, lors des tractations avec la régie ______, qu'il n'habiterait pas 
lui-même l'appartement, qui ne devait être occupé que par C______ et son épouse, 
son rôle se limitant à celui d'un garant. Il a relevé en outre que le bail avait été 
résilié une première fois pour le 31 décembre 2010, congé non contesté par les 
locataires. Or, en raison d'un vice de forme de l'avis comminatoire, le Tribunal 
avait déclaré irrecevable la requête en évacuation le 24 mars 2011, de sorte qu'une 
seconde procédure avait dû être mise en œuvre, donnant lieu en définitive au 
jugement d'évacuation du 17 octobre 2011 et à son exécution en mai 2012. Il 
estime dès lors que l'appartement aurait pu, en l'absence de la première erreur du 
bailleur, être récupéré au plus tard courant octobre 2011, de sorte qu'au minimum 
un seul mois pouvait lui être réclamé à titre d'indemnités pour occupation illicite, 
celles-ci ayant été payées jusqu'au 30 septembre 2011. Par ailleurs, en sa qualité 
de garant, il ne s'estimait pas redevable des autres montants réclamés. 


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p. A l'audience de débats principaux du Tribunal, A______ a expliqué avoir été 
amené à conclure ce contrat de bail à titre de garant pour C______, qui travaillait 
pour lui en tant que collaborateur indépendant. Depuis le début du bail et jusqu'en 
août 2010, il s'était lui-même acquitté de l'intégralité des loyers, montants qui 
étaient déduits des commissions dues à C______. Selon A______, le fait qu'il 
n'occupait pas personnellement l'appartement était connu de la régie avec qui il 
était en contacts du fait qu'elle gérait également l'immeuble de la ______ où 
étaient situés ses bureaux. Il a expliqué ne plus être en contact avec C______. 
B______ a expliqué que les trois candidatures lui avaient été présentées pour cet 
appartement sans qu'il lui ait été précisé si A______ avait la qualité de garant ou 
de locataire. S'agissant d'un appartement de six pièces, il pouvait convenir à trois 
personnes. 
q. Bien que dûment convoqué à deux reprises, le témoin C______, non excusé, ne 
s'est pas présenté devant le Tribunal. 
H______, gérant technique auprès de la régie ______, a confirmé les travaux 
exécutés dans l'appartement ainsi que le fait que les dégâts constatés lors de l'état 
des lieux dépassaient l'usure normale, la baignoire étant rayée, les portes 
d'armoires entreposées sur le balcon et des gommettes collées au murs. 
I______, ancien directeur de la régie ______, a indiqué avoir connu A______ en 
tant que copropriétaire de l'immeuble de la rue ______. Il s'est souvenu d'un 
échange avec ce dernier à l'occasion d'une assemblée générale des copropriétaires 
quant à un problème en lien avec un employé de A______. Néanmoins, le témoin 
a indiqué avoir écouté ces propos distraitement, avec complaisance, sans pouvoir 
se souvenir de leur contenu. Il pouvait cependant affirmer ne pas avoir été 
interpellé au sujet d'une location à l'avenue ______ ni avoir été sollicité pour 
intervenir au sujet d'un éventuel contrat de bail. Il a précisé ne pas savoir où 
habitait A______. 
Lors de l'audience de débats principaux du 16 septembre 2014 du Tribunal, à 
laquelle le témoin C______ ne s'est pas présenté, le conseil de A______ a sollicité 
l'apport des procédures l'opposant, par-devant le Tribunal de première instance, à 
C______. Un délai a été fixé à A______ au 23 septembre 2014 pour indiquer au 
Tribunal les procédures concernées, B______ ne s'opposant pas à leur apport. 
r. Par courrier du 23 septembre 2014, le conseil de A______ a indiqué au 
Tribunal le numéro de la procédure concernée, précisant toutefois que "le seul 
élément utile à la manifestation de la vérité dans le cadre de la procédure objet 
des présentes est l'allégué n° 9 de la demande en paiement déposée par Monsieur 
C______ le 9 janvier 2014, dont la copie est annexée à la présente". Etait annexé 
au courrier une copie de la page de garde de ladite demande ainsi que sa page n° 4 
dont l'allégué n° 9 était rédigé comme suit : "A compter du 15 décembre 2007, 


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C______ avait pris en location un appartement ______ à Thônex, avec l'aide de 
D______, lequel s'était porté garant du paiement du loyer. Preuve : Pièce 4 : Bail 
à loyer du 6 décembre 2007". 
s. Par ordonnance du 1er octobre 2014, le Tribunal a clôturé la phase 
d'administration des preuves et fixé un délai aux parties pour le dépôt de 
plaidoiries écrites. 
t. Par écritures du 28 octobre 2014, les parties ont persisté dans leurs conclusions. 
u. La cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 
4C.310/1996 du 16 avril 1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première 
instance (art. 91 al. 1 CPC; JEANDIN, Code de procédure civile commenté, Bâle, 
2011, n. 13 ad art. 308 CPC). 
 
1.2 En l'espèce, par plaidoiries finales du 28 octobre 2014 devant le Tribunal, 
B______ a conclu à ce que A______ soit condamné à lui payer un montant total 
en capital à hauteur de 29'423 fr. 10, de sorte que la valeur litigieuse est largement 
supérieure à 10'000 fr. 
 
La voie de l'appel est ainsi ouverte. 
 
1.3 Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance 
d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, laquelle doit 
être jointe au dossier d'appel. 
 
L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi (art. 130, 
131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
 
1.4 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, 
Procédure civile, tome II, 2e éd., 2010, n. 2314 et 2416; RETORNAZ in : Procédure 
civile suisse, Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, 
p. 349 ss, n. 121). 


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2. 
L'appelant fait grief aux premiers juges d'avoir considéré qu'il avait signé le 
contrat de bail en qualité de colocataire et qu'il occuperait à ce titre l'appartement 
concerné. Selon l'appelant, le bailleur savait ou du moins ne pouvait ignorer que, 
propriétaire d'un autre appartement qu'il occupait, il n'allait pas occuper 
l'appartement concerné, de sorte que les relations entre les parties relevaient d'une 
reprise cumulative de dette et non d'un contrat de bail commun. Il en découlait 
qu'il n'était pas tenu au paiement du dommage causé par la restitution tardive de 
l'appartement. L'appelant explique que le procès-verbal de remise des locaux avait 
été signé exclusivement par C______, que les avis comminatoires et de résiliation 
de bail lui avaient été envoyés ainsi qu'aux époux ______ à des adresses 
différentes, que C______ estimait lui-même que l'appelant était intervenu dans le 
bail au seul titre de garant du paiement du loyer et qu'il était difficilement 
imaginable que l'appartement litigieux soit occupé par lui-même, alors qu'il était 
occupé par une famille, les époux ______, tous deux inscrits sur le bail. 
 
2.1 Un contrat de bail à loyer peut être conclu entre plusieurs personnes. S'il 
engage plusieurs locataires, le contrat est qualifié de location commune ou 
colocation. Le contrat commun implique, au sens de l'art. 253 CO, la cession de 
l'usage d'une chose à plusieurs locataires. Il n'y a ainsi pas bail commun, mais 
reprise cumulative de dette, lorsqu'une personne ne s'engage, à côté du locataire, 
qu'en tant que débitrice solidaire du loyer, en excluant d'occuper elle-même les 
locaux (arrêt du Tribunal fédéral 4C.103/2006 du 3 juillet 2006 consid. 4.1, in 
SJ 2007 I p. 1). 
 
Pour déterminer si l'on se trouve en présence d'un bail commun ou d'une reprise 
cumulative de dette, il y a lieu d'interpréter le contrat de bail selon la volonté 
commune et réelle des parties ou, si une telle volonté ne peut pas être établie, 
selon le principe de la confiance, en recherchant comment les déclarations et les 
comportements des parties pouvaient être compris de bonne foi en fonction de 
l'ensemble des circonstances (ATF 131 III 606 consid. 4.1 et ATF 131 V 27 
consid. 2.2). 
 
Appelé à interpréter un contrat, le juge doit s'efforcer, en premier lieu, de 
déterminer la commune et réelle intention des parties, sans s'arrêter aux 
expressions ou dénominations inexacts dont elles ont pu se servir, soit par erreur, 
soit pour déguiser la véritable nature de la convention (art. 18 al 1 CO). Pareille 
démarche, qualifiée d'interprétation subjective, relève du domaine des faits 
(ATF 131 III 60 consid. 4.1 p. 611 et les arrêts cités). 
 
Si la volonté réelle des parties ne peut pas être établie ou s'il s'avère que leurs 
volontés intimes respectives divergent, le juge procèdera à une interprétation dite 
objective, qui ressortit au droit, en recherchant comment une déclaration faite par 
l'un des cocontractants pouvait être comprise de bonne foi par son ou ses 
destinataires, en fonction de l'ensemble des circonstances ayant précédé ou 


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accompagné la manifestation de volonté, à l'exclusion des événements postérieurs, 
et en s'écartant au besoin, à certaines conditions, du texte apparemment clair d'une 
clause contractuelle (ATF 133 III 61 consid. 2.2.1 et les arrêts cités; arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_437_2009 du 11 novembre consid. 3). 
 
Il appartient au locataire, qui entend se prévaloir d'un contrat de reprise 
cumulative de dette, de prouver qu'il n'était pas lié par un bail commun et que son 
engagement contractuel était limité au paiement du loyer et des charges (art. 8 
CC) (arrêt du Tribunal fédéral 4C.103/2006 du 3 juillet 2006 consid. 4.1, in 
SJ 2007 I p. 1). 
 
Selon l'art. 267 al. 1 CO, le locataire est tenu de restituer la chose au bailleur à la 
fin du bail. S'il reste dans les lieux loués, nonobstant l'expiration du bail, il 
commet une faute contractuelle, de sorte que le bailleur peut lui réclamer une 
indemnité pour occupation illicite des locaux, laquelle correspond en principe au 
montant du loyer (arrêts du Tribunal fédéral 4A_125/2009 du 2 juin 2009 consid. 
3.2 et 4C.183/1996 du 22 novembre 1996 consid. 3c). 
 
Chaque colocataire est l'auxiliaire (art. 101 CO) de son cosignataire quant à 
l'obligation de restituer la chose louée à la fin du bail. Il répond donc envers le 
bailleur du dommage résultant de la violation de cette obligation (arrêt du 
Tribunal fédéral 4C.103/2006 du 3 juillet 2006 consid. 4.1, in SJ 2007 I p. 1). 
 
2.2 En l'espèce, les premiers juges ont considéré à juste titre que la volonté 
commune et réelle des parties ne pouvait pas être établie, de sorte qu'il y avait lieu 
d'interpréter le contrat selon le principe de la confiance. 
 
La procédure a établi que le nom de l'appelant figure sous la rubrique "locataires" 
du contrat de bail du 6 décembre 2007, avant celle des autres locataires, C______ 
et D______, avec pour mention "conjointement et solidairement responsable entre 
eux" et les signatures des trois locataires sont apposées en fin de contrat, dont la 
première est celle de l'appelant. En outre, le contrat de bail n'indique aucune 
mention spécifique ou distinction faisant apparaître l'appelant en qualité de garant 
et les témoignages de H______ et I______ n'avaient pas permis d'établir que la 
position de l'appelant se limitait à celle d'un garant du paiement des loyers et des 
charges, sans jouissance des locaux. 
 
A l'instar des premiers juges et contrairement à ce qu'allègue l'appelant, la Cour 
retient que le simple fait que les avis comminatoires et de résiliation du bail aient 
été envoyés à l'adresse professionnelle de l'appelant ainsi qu'à l'adresse de 
l'appartement concerné pour les époux ______, n'est pas en soi pertinent pour 
qualifier les relations juridiques des parties, dans la mesure où il s'agit d'un fait 
postérieur à la conclusion du contrat. Il en est de même de l'extrait de la demande 
judiciaire produit le 23 septembre 2014 par l'appelant, simple allégation de 
C______ dans une autre procédure selon laquelle le rôle de l'appelant était celui 


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de garant, et du fait que le procès-verbal de remise des locaux ait été signé 
exclusivement par C______. 
 
L'argument de l'appelant, selon lequel il était difficilement imaginable que 
l'appartement litigieux soit occupé par celui-ci, en plus des époux ______, n'est 
pas déterminant, dans la mesure où l'appartement comporte 6 pièces. 
 
La Cour relèvera encore que l'appelant a échoué à démontrer que C______ 
estimait lui-même que celui-ci intervenait dans le bail au seul titre de garant du 
paiement du loyer au moment de la conclusion du contrat de bail, dans la mesure 
où il ne s'est pas présenté devant le Tribunal, bien que dûment convoqué à titre de 
témoin. 
 
Il ne résulte par ailleurs pas de la procédure que l'appelant aurait, lors de 
discussions relatives à la conclusion du contrat, indiqué par écrit qu'il ne serait que 
garant, et non locataire des locaux en cause. 
 
Au vu de ce qui précède et à l'instar des premiers juges, la Cour doit retenir que 
l'appelant a signé le contrat de bail à loyer en qualité de colocataire, de sorte que 
sa position ne se limitait pas à celle de garant du paiement du loyer et des charges 
sans jouissance des locaux sous la forme d'une reprise cumulative des dettes. Il en 
découle que l'appelant avait l'obligation de restituer l'appartement, de sorte qu'il 
est tenu de payer à l'intimé une indemnité pour occupation illicite, même si 
aucune faute contractuelle ne peut lui être reprochée. Le jugement querellé sera 
donc confirmé sur ce point. 
3. 
L'appelant fait grief aux premiers juges de n'avoir pas retenu que les indemnités 
pour occupation illicite de l'appartement s'élèvent au total à 18'493 fr. 60 
correspondant à 7,33 mois à 2'523 fr., à savoir du 1er octobre 2011 au 11 mai 
2012, sous déduction d'un acompte à hauteur de 1'011 fr. figurant sur le décompte 
de la régie au 8 juillet 2013. 
 
3.1 D'une manière générale, le locataire qui se maintient dans les locaux après 
l'expiration de son bail commet une faute contractuelle (art. 97 ss CO). Il est 
redevable de dommages-intérêts au bailleur. A ce titre, le bailleur pourra réclamer 
une indemnité pour occupation illicite des locaux. Elle correspond en règle 
générale au montant du loyer pour la période pendant laquelle le locataire 
demeure dans les lieux (LACHAT, Le bail à loyer, 2008, p. 821; CONOD/BOHNET, 
Droit du bail, 2014, n. 720). 
 
La restitution des clés correspond, symboliquement, à la restitution des locaux au 
bailleur. Elle démontre que le locataire a définitivement renoncé à la possession et 
à l'usage des locaux. Ce n'est qu'après avoir vidé les locaux de son mobilier et 
remis les clés que le locataire peut prétendre avoir restitué les locaux (LACHAT, 
op. cit., p. 815). 


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3.2 Les premiers juges ont condamné l'appelant à payer à l'intimé un montant de 
23'883 fr. 05 plus intérêts à titre du paiement des arriérés d'indemnités pour 
occupation illicite de l'appartement et du box du 1er octobre 2011 au 31 mai 2012 
et du solde débiteur du compte de chauffage 2010-2011. 
 
3.3 Les parties ne contestent pas que le loyer s'élevait à 2'523 fr. Contrairement au 
calcul de l'appelant, il convient d'ajouter à ce montant celui de la provision 
mensuelle pour charges pour calculer le montant de l'indemnité mensuelle pour 
occupation illicite de l'appartement, soit 2'663 fr. (2'523 fr. + 140 fr.). 
 
S'agissant du moment de la restitution de l'appartement concerné, l'intimé en a 
repris possession le jour où le serrurier a changé les cylindres, soit le 11 mai 2012, 
en présence de G______, huissier judiciaire, tous deux mandatés par l'intimé. 
Contrairement à ce que prétend ce dernier, c'est bien à cette date qu'il a repris la 
maîtrise effective de l'appartement et non au moment où l'intimé ou la régie a reçu 
les clés envoyées par l'huissier judiciaire. L'appelant obtient gain de cause sur ce 
point et le jugement devra être modifié en ce sens. 
 
Le montant de l'indemnité pour occupation illicite de l'appartement du 1er octobre 
2011 au 11 mai 2012 s'élève à 19'585 fr. 90 et celui de l'indemnité pour 
occupation illicite du box retenu par les premiers juges, et non remis en cause par 
les parties, à 1'800 fr. Le montant représentant le solde débiteur du compte de 
chauffage 2010-2011 à hauteur de 779 fr. 05 doit être ajouté, sous déduction d'un 
montant de 1'011 fr. d'acomptes, tous deux figurant sur le décompte de la régie au 
8 juillet 2013 produit par l'intimé. Le montant total dû par l'appelant s'élève à 
21'153 fr. 95. 
 
La Cour relèvera encore que l'appelant n'a pas contesté devoir le deuxième 
montant auquel il a été condamné à payer à l'intimé dans le dispositif du 
jugement, à savoir 2'286 fr. correspondant aux frais d'évacuation. 
 
Par conséquent, le ch. 1 du dispositif du jugement entrepris sera annulé et 
l'appelant sera condamné à verser les montants précités à l'intimé. 
4. 
L'appelant fait grief aux premiers juges de n'avoir pas retenu la responsabilité du 
bailleur, dans la mesure où la première requête en évacuation, qui aurait pu être 
exécutée au mois d'octobre 2011, a été déclarée irrecevable en raison de la nullité 
du congé, au motif que les premiers avis comminatoires ne permettaient pas aux 
locataires de distinguer les créances du bailleur tombant sous le coup de l'article 
257d CO, de celles exclues du champ d'application de cet article. Selon l'appelant, 
le bailleur doit assumer seul le retard découlant de cette décision d'irrecevabilité et 
du fait qu'il a dû adresser de nouveaux avis comminatoires le 1er avril 2011 puis 
une nouvelle requête en évacuation prononcée le 17 octobre 2011 pour finalement 
procéder à l'évacuation de l'appartement concerné le 11 mai 2012. L'appelant 
explique que ni les époux ______ ni lui-même ne se sont opposés à la première 


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résiliation du bail, et qu'il ne s'est pas non plus opposé ni à la deuxième résiliation 
du bail, ni à la procédure d'évacuation. 
 
4.1 A teneur de l'art. 99 al. 1 à 3 CO, en général, le débiteur répond de toute faute. 
Cette responsabilité est plus ou moins étendue selon la nature particulière de 
l'affaire; elle s'apprécie notamment avec moins de rigueur lorsque l'affaire n'est 
pas destinée à procurer un avantage au débiteur. Les règles relatives à la 
responsabilité dérivant d'actes illicites s'appliquent par analogie aux effets de la 
faute contractuelle. 
 
Le juge peut réduire les dommages-intérêts, ou même n'en point allouer, lorsque 
la partie lésée a consenti à la lésion ou lorsque des faits dont elle est responsable 
ont contribué à créer le dommage, à l'augmenter, ou qu'ils ont aggravé la situation 
du débiteur (art. 44 al. 1 CO) (WERRO, Commentaire Romand, CO I, éd. 2003, 
Bâle, n. 12, 13 et 25 ad art. 44 CO). 
 
Il y a faute concomitante lorsque le lésé omet de prendre les mesures raisonnables 
aptes à contrecarrer la survenance ou l'aggravation du dommage (WERRO, op. cit., 
n. 12 et 13 ad art. 44 CO). 
 
4.2 En l'espèce, les premiers juges n'ont pas analysé la question d'une éventuelle 
responsabilité du bailleur découlant du fait que la première requête en évacuation 
a été déclarée irrecevable. 
 
La Cour retient qu'il ne peut pas être reproché au bailleur ou à sa représentante 
d'avoir tardé dans la procédure d'évacuation de l'appartement. Il est vrai que la 
procédure a établi que les avis comminatoires du 11 octobre 2011 ne permettaient 
pas aux locataires de distinguer les créances qui tombaient sous l'application de 
l'art. 257d CO des autres créances, de sorte que le Tribunal a déclaré, en 
procédure sommaire par jugement du 28 mars 2011 notifié le 30 mars 2011, 
irrecevable la requête en évacuation au motif que la situation juridique n'était pas 
claire, sans pour autant déclarer inefficace le congé du 16 novembre 2010. 
 
Il n'en reste pas moins que le bailleur a adressé immédiatement après, soit le 
1er avril 2011 de nouvelles mises en demeure aux locataires et le 12 mai 2012 des 
nouveaux avis officiels de résiliation pour le 30 juin 2011, avant de déposer une 
requête en évacuation le 29 juillet 2011 par voie de procédure sommaire devant le 
Tribunal. 
 
Au vu de ce qui précède, le bailleur n'a pas contribué à l'augmentation du 
dommage ni aggravé la situation de l'intimé. Au contraire, celui-ci a agi avec 
diligence, en particulier à réception de la décision d'irrecevabilité. Par ailleurs, le 
bailleur a été contraint de déposer les deux requêtes en évacuation du fait que les 
locataires n'ont pas respecté l'obligation qu'ils avaient de restituer l'appartement et 


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que l'irrecevabilité de la première requête en évacuation de l'intimé n'a en rien 
modifié cette obligation de restitution. 
 
L'appelant sera, partant, débouté de ses conclusions sur ce point. 
5. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 2 février 2015 par A______ contre le jugement 
JTBL/1450/2014 rendu le 10 décembre 2014 par le Tribunal des baux et loyers dans la 
cause C/6329/2013-9 OSD. 
Au fond : 
Annule le chiffre 1 du dispositif de ce jugement. 
Cela fait, statuant à nouveau : 
Condamne A______ à verser à B______ les sommes suivantes : 
- 
21'153 fr. 95 avec intérêts à 5% l'an dès le 1er octobre 2011; 
- 
2'286 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 30 mai 2012. 
Confirme le jugement querellé pour le surplus. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN et 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ, juges; Monsieur Pierre STASTNY et 
Monsieur Nicolas DAUDIN, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 
civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr. 
(cf. consid. 1.2).