ge_gerichte · ACJC/379/2024 · 2023-11-22 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 25 mars 2024. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/4904/2023 
ACJC/379/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MERCREDI 20 MARS 2024 
 
Entre 
FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______, sise ______ [ZH], 
recourante contre un jugement rendu par la 17ème Chambre du Tribunal de première 
instance 
de 
ce 
canton 
le 
22 
novembre 
2023, 
représentée 
par 
Me 
Jean-Yves 
SCHMIDHAUSER, 
avocat, 
SJA 
AVOCATS 
SA, 
place 
des Philosophes 8, 1205 Genève, 
et 
B______ 
SA, 
domiciliée 
______ 
[GE], 
intimée, 
représentée 
par 
Me François BELLANGER, avocat, Poncet Turrettini, rue de Hesse 8, case postale, 
1211 Genève 4. 
 


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C/4904/2023 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 22 novembre 2023, le Tribunal de première instance a déclaré la 
procédure de mainlevée provisoire sans objet (ch. 1 du dispositif), arrêté les frais 
judiciaires à 750 fr. laissés à la charge de FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ (ch. 2 et 3), condamné cette dernière à verser la somme 
de 7'500 fr. à B______ SA à titre de dépens (ch. 4) et rayé la cause du rôle (ch. 5). 
B. 
a. Par acte expédié le 30 novembre 2023 à la Cour de justice, FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ a formé recours contre ce jugement. 
Elle a conclu, avec suite de frais de recours, à l'annulation des ch. 3 et 4 de son 
dispositif et, cela fait, à ce que B______ SA soit condamnée en tous les frais de 
première instance. 
b. B______ SA a conclu au rejet du recours et à la confirmation du jugement 
attaqué, avec suite de frais. 
c. Le 19 janvier 2024, les parties ont été informée par la Cour de ce que la cause 
était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure: 
a. Le 8 mars 2023, FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ 
a déposé devant le Tribunal une requête de mainlevée provisoire de l'opposition 
formée par B______ SA au commandement de payer, poursuite n° 1______, à 
concurrence de 472'055 fr. 75, plus intérêts à 5% dès le 1er mai 2022, avec suite de 
frais. 
Elle a notamment expliqué que le 1er avril 2021, elle avait conclu, en qualité de 
bailleresse, un contrat de bail avec la société C______ SA et D______, engagés 
conjointement et solidairement entre eux. Lors de la conclusion de ce bail, 
B______ SA, dont D______ est administrateur avec signature individuelle, s'était 
portée caution solidaire pour garantir la totalité des engagements des locataires 
envers elle, à concurrence d'un montant maximum de 1'000'000 fr. Les locataires 
et/ou B______ SA ne s'étant pas acquittés de certains loyers et acomptes de 
charges dus selon le contrat de bail, elle avait requis la poursuite de C______ SA 
(poursuite n° 2______), de D______ (poursuite n° 3______) et de B______ SA 
(poursuite n° 1______), en sa qualité de caution solidaire, pour le montant de 
472'055 fr. 75. Opposition avait été formée à ces commandements de payer. 
b. B______ SA a conclu au rejet de cette requête, avec suite de frais. 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué les 7 août et 18 septembre 2023, persistant 
dans leurs conclusions. FONDATION DE PLACEMENTS IMMOBILIERS 
A______ a cependant réduit le montant à hauteur duquel la mainlevée de 


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l'opposition devait être prononcée à 354'253 fr. 51 avec intérêts à 5% dès le 
15 mai 2022, au vu de deux jugements rendus par le Tribunal dans les procédures 
de mainlevée dirigées contre C______ SA et D______. 
d. Par courrier du 20 octobre 2023, FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ a indiqué au Tribunal que la procédure n'avait plus 
d'objet car la créance faisant l'objet de la poursuite avait été réglée par D______ 
qui était poursuivi pour la même créance. Elle a requis que les frais de la 
procédure soient mis à la charge de B______ SA puisque le règlement de la dette 
par le débiteur principal démontrait que les arguments soulevés étaient sans 
fondement et que la mainlevée de l'opposition avait été prononcée contre les 
débiteurs principaux. 
e. Dans son jugement du 22 novembre 2023, le Tribunal a considéré que la 
procédure n'avait plus d'objet à la suite du paiement de la créance et, s'agissant des 
frais, qu'il n'y avait pas de motif de les mettre à la charge de B______ SA, 
relevant que ce n'était pas celle-ci qui avait procédé au paiement du montant 
réclamé, mais un tiers. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une contestation concernant les frais, seule la voie du recours est 
ouverte (art. 110 et 319 let. b al. 1 CPC). 
1.2 Aux termes de l'art. 321 al. 1 et 2 CPC, le recours, écrit et motivé, doit être 
introduit auprès de l'instance de recours dans les 10 jours à compter de la 
notification de la décision motivée, pour les décisions prises en procédure 
sommaire (art. 251 let. a CPC). 
Le recours ayant été interjeté dans le délai et les formes prévus par la loi, il est par 
conséquent recevable. 
1.3 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la 
violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC). L'autorité de recours a un plein pouvoir d'examen en droit, mais 
un pouvoir limité à l'arbitraire en fait. 
L'intimée relève que le recours contient une partie "EN FAIT", qui comporte des 
faits qui n'ont pas été constatés par le Tribunal. Le jugement attaqué ne comporte 
certes pas, à proprement parler, d'exposé des faits pertinents de la cause, étant 
rappelé que la cause était devenue sans objet. Il mentionne toutefois le paiement 
d'une somme qui vise la même créance que celle pour laquelle l'intimée était 
poursuive en sa qualité de caution solidaire, soit les éléments pertinents essentiels. 
Ainsi, les faits allégués dans le recours, qui avaient été allégués dans la requête de 
mainlevée et qui ont été repris dans la mesure utile supra, ne font qu'exposer de 


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manière plus développée les faits mentionnés par le Tribunal. Ils ne sont pas 
nouveaux et il n'était pas nécessaire de démontrer qu'ils avaient été arbitrairement 
omis par le Tribunal. Dans le cas contraire, il conviendrait de renvoyer la cause au 
Tribunal pour qu'il constate les faits pertinents pour que la Cour puisse statuer, 
renvoi qui ne constituerait toutefois qu'une vaine formalité. 
2. 
La recourante conteste que les frais de la procédure soient mis à sa charge. Elle 
soutient que la procédure est devenue sans objet en raison uniquement du 
paiement du débiteur dont l'intimée s'était portée caution solidaire. 
2.1 
2.1.1 A teneur de l'art. 106 al. 1, 1ère phrase CPC, les frais – qui comprennent les 
frais judiciaires et les dépens (art. 95 al. 1 CPC) – sont mis à la charge de la partie 
succombante. Lorsqu'aucune des parties n'obtient entièrement gain de cause, les 
frais sont répartis selon le sort de la cause (art. 106 al. 2 CPC). Cette disposition 
suppose une répartition des frais judiciaires et des dépens en fonction de l'issue du 
litige comparée avec les conclusions prises par chacune des parties (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_226/2013 du 7 octobre 2013 consid. 6.2, publié in RSPC 
2014 p. 19). 
Le principe selon lequel les frais doivent être répartis selon l'issue du procès 
repose sur l'idée que les frais doivent être supportés par celui qui les a 
occasionnés, étant présumé que c'est la partie qui succombe qui a occasionné les 
frais (ATF 145 III 153 consid. 3.3.1). Le tribunal peut toutefois s'écarter de cette 
règle et répartir les frais selon sa libre appréciation, en statuant selon les règles du 
droit et de l'équité (art. 4 CC), dans les hypothèses prévues par l'art. 107 CPC, 
notamment lorsque la procédure est devenue sans objet et que la loi n'en dispose 
pas autrement (art. 107 al. 1 let. e CPC; ATF 145 III 153 consid. 3.3.2; 142 V 551 
consid. 8.2). 
Dans l'exercice du pouvoir d'appréciation découlant de l'art. 107 al. 1 let. e CPC, il 
convient de prendre en considération la partie qui a donné lieu à la procédure, 
l'issue prévisible de celle-ci et les motifs qui ont conduit à la rendre sans objet 
(ATF 142 V 551 consid. 8.2 et les références doctrinales; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_1047/2019 du 3 mars 2020 consid. 3.1.1 et les références). Il n'y a pas d'ordre 
de priorité entre ces divers critères. Ils ne doivent pas non plus nécessairement 
être examinés cumulativement; il faut au contraire déterminer, selon les 
circonstances du cas concret, quel(s) critère(s) est (sont) le mieux adapté(s) à la 
situation (cf. arrêts du Tribunal fédéral 5A_1047/2019 précité ibid.; 4A_24/2019 
du 26 février 2019 consid. 1.1; 5A_78/2018 du 14 mai 2018 consid. 2.3.1). L'issue 
prévisible du procès doit être déterminée sur la base d'une appréciation sommaire 
du dossier, sans que d'autres mesures probatoires soient nécessaires (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_327/2016 du 1er mai 2017 consid. 3.4.3, non publié in 
ATF 143 III 183, et la référence). Il est en effet exclu que le juge apprécie les 


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preuves et analyse des questions juridiques à la seule fin de répartir les frais 
judiciaires après que la contestation a perdu de son objet (arrêts du Tribunal 
fédéral 5A_1047/2019 précité ibid.; 4A_346/2015 du 16 décembre 2015 
consid. 5; cf. ATF 142 V 551 consid. 8.2) 
La décision sur la répartition des frais relève du pouvoir d'appréciation du juge 
(art. 4 CC; arrêt du Tribunal fédéral 4A_345/2018 du 5 novembre 2018 consid. 3 
et la référence). 
2.1.2 Par le biais du cautionnement, la caution s'engage envers le créancier à 
garantir l'exécution de la dette d'un tiers, le débiteur principal (art. 492 al. 1 CO). 
Le cautionnement présuppose l'existence d'une autre obligation (celle à garantir). 
Elle lui est subordonnée et dépend de celle-ci dans son existence et son contenu. 
Le cautionnement a donc un caractère accessoire et dépend de l’existence et de 
l’étendue de la dette principale (art. 492 al. 2 CO). Dans l’action intentée contre la 
caution, le créancier devra prouver l’existence et le montant de sa créance non 
seulement contre celle-ci, mais aussi contre le débiteur principal (ATF 129 III 702 
consid. 2.1; 125 III 305 consid. 2b; arrêt du Tribunal fédéral 4A_310/2015 du 
29 octobre 2015 consid. 3.1). 
A la différence de la caution simple, la caution solidaire peut être recherchée dès 
que le débiteur est en retard dans le paiement de la dette principale et qu’il a été 
sommé en vain de s’acquitter, ou que son insolvabilité est notoire (art. 496 
al. 2 CO; MEIER, Commentaire romand, CO I, 3ème éd., 2021, n. 1 ad art. 496 CO). 
Le but de la sommation est que le créancier ne puisse pas rechercher la caution, 
qui répond de la dette d'un tiers, à l'improviste, sans qu'une ultime démarche 
particulière à l'encontre du débiteur principal n'ait été préalablement vainement 
entreprise, c'est-à-dire que celui-ci ait été sommé (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_223/2009 du 14 juillet 2009 consid. 3.1). 
2.2 En l'espèce, la recourante a simultanément poursuivi le débiteur principal et 
l'intimée, en sa qualité de caution solidaire, ce qu'elle était autorisée à faire dans la 
mesure où la caution solidaire peut être recherchée dès que le débiteur est en 
retard dans le paiement de la dette principale. Cela étant, en raison du caractère 
accessoire du cautionnement solidaire, la recourante ne pouvait ignorer que 
l'intimée ne pouvait être tenue de s'acquitter du montant réclamé que pour autant 
que la dette principale existe. Elle a donc pris le risque, en poursuivant 
simultanément le débiteur principal et la caution solidaire, que le paiement de la 
dette par le premier rende sans objet sa poursuite contre la seconde. 
En outre, l'obligation de la caution solidaire de payer le montant dont elle s'est 
engagée à garantir le paiement ne dépend pas uniquement de l'exigibilité de la 
dette et du retard du débiteur, mais répond à des conditions supplémentaires, 
notamment celle de la sommation du débiteur. Ainsi, pour le prononcé de la 


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mainlevée de l'opposition de l'intimée, la simple absence de paiement de la dette 
principale ne suffisait pas. Or, l'intimée avait contesté l'existence d'une sommation 
dans sa réponse à la requête de mainlevée au moyen d'une argumentation qui ne 
peut être considérée comme d'emblée manifestement vouée à l'échec. Dès lors, il 
ne peut être considéré que même si le débiteur principal n'avait pas payé la dette 
et même si la mainlevée de l'opposition avait été prononcée dans la procédure de 
mainlevée dirigée contre celui-ci, la mainlevée de l'opposition aurait 
nécessairement été prononcée contre l'intimée. 
Cela étant, la procédure de mainlevée de l'opposition est certes devenue sans objet 
à la suite du paiement de la dette poursuivie par un tiers à la présente procédure, 
comme l'a relevé le Tribunal. Il ne peut toutefois être fait abstraction du fait que 
ledit tiers n'est pas étranger au litige puisqu'il s'agit d'un des débiteurs principaux 
et qu'il est par ailleurs administrateur avec signature individuelle de l'intimée. Il 
peut par ailleurs être déduit de son paiement qu'il a admis que le montant réclamé 
était dû, en l'absence d'explication permettant de retenir le contraire. 
Au vu de ce qui précède, il paraît inéquitable de faire supporter l'intégralité des 
frais de première instance à la recourante, comme l'a jugé le Tribunal. Il convient 
bien plus, au vu des différents critères à prendre en considération, de partager par 
moitié entre les parties les frais judiciaires, d'un montant non contesté de 750 fr., 
et de faire supporter à chacune d'elles ses propres dépens. 
Le recours sera dès lors partiellement admis et le jugement attaqué modifié dans 
le sens qui précède. 
3. 
Les frais judiciaires de recours seront arrêtés à 300 fr (art. 48 et 61 OELP), mis à 
la charge des parties pour moitié chacune dans la mesure où aucune n'obtient 
totalement gain de cause (art. 106 al. 1 CPC) et compensés avec l'avance fournie 
par la recourante, qui reste acquise à l'Etat de Genève. L'intimée sera condamnée à 
verser 150 fr. à ce titre à la recourante 
 
Pour le surplus, chaque partie supportera ses propres dépens de recours. 
* * * * * 


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C/4904/2023 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 30 novembre 2023 par FONDATION DE 
PLACEMENTS IMMOBILIERS A______ contre le jugement JTPI/13686/2023 rendu 
le 22 novembre 2023 par le Tribunal de première instance dans la cause C/4904/2023-
17 SML. 
Au fond : 
Annule les ch. 3 et 4 du dispositif de ce jugement et, cela fait, statuant à nouveau: 
Met les frais judiciaires de première instance à la charge de chaque partie pour moitié 
chacune. 
Condamne B______ SA à verser 375 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à ce titre. 
Dit que chaque partie supporte ses propres dépens de première instance. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires de recours à 300 fr., les met à la charge des parties pour 
moitié chacune et dit qu'ils sont compensés avec l'avance fournie, qui reste acquise à 
l'Etat de Genève. 
Condamne B______ SA à verser 150 fr. à FONDATION DE PLACEMENTS 
IMMOBILIERS A______ à titre de frais judiciaires de recours. 
Dit que chaque partie supporte ses propres dépens de recours. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, 
Madame Nathalie RAPP, juges; Madame Laura SESSA, greffière. 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Laura SESSA 
 
 


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C/4904/2023 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 113 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours constitutionnel subsidiaire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.