ge_gerichte · ATA/462/2020 · 2020-05-07 · fr

Résumé:
 Rejet du recours du département du territoire contre le jugement du TAPI annulant une décision de refus d’autorisation de construire en lien avec la construction d’une miellerie en zone agricole. Examen des conditions de l’art. 34 al. 2 et 4 OAT et confirmation que la construction projetée est conforme à la zone agricole.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1505/2019-LCI 
ATA/462/2020 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 7 mai 2020 
3ème section 
 dans la cause 
 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE - OAC 
 
contre 
Madame Stéphanie VUADENS 
représentée par Me Bruno Megevand, avocat 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
6 janvier 2020 (JTAPI/6/2020) 


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EN FAIT 
1) 
 
Madame Stéphanie VUADENS, née en 1974, exerce la profession 
d'apicultrice à Genève depuis 2014. Elle exerce, depuis le 13 avril 2016, ses 
activités sous la raison sociale Miel Genevois SA, dont le but est la production, le 
commerce, l’achat et la vente de miel ainsi que de tous produits dérivés de 
l'apiculture. 
 
 
Son exploitation dispose actuellement de locaux répartis dans quatre 
emplacements différents. Elle occupe ainsi une surface de 286 m2 en sous-sol et 
des locaux de 87 m2 au premier étage de l'immeuble sis 1, rue des Sablières à 
Satigny (sis en zone de développement industriel et artisanal [ci-après : ZDIA]) ; 
ces deux surfaces sont sous-louées. Le sous-sol est destiné à l'entreposage de 
matériel, alors que les locaux du premier étage servent à l'extraction du miel et au 
conditionnement de celui-ci. Elle dispose en outre, à titre gratuit, d'une chambre 
froide d'une surface de 20 m2 au 140, route d'Annecy à Croix-de-Rozon (sis en 
zone agricole), et d'un local de 60 m2, en prêt, au chemin de Sous-le-Crêt à 
Troinex (sis en zone 5), destiné à des activités de nettoyage, d'entretien et au 
stockage de ruches et de hausses. 
 
 
Dans le cadre de ses activités, Mme VUADENS a acquis la parcelle 
n° 10'064 (2'675 m2) sur la commune de Satigny, sise en zone agricole, en 2016 et 
les parcelles nos 5'767 (5'739 m2) et 5'771 (12'187 m2) de la commune de 
Plan-les-Ouates, sises en zone agricole et exploitées en grandes cultures, en 2018. 
Ces deux dernières parcelles sont vierges de toute construction. Enfin, en 2019, 
elle a également acquis la parcelle n° 98 (25'041 m2) de la commune de Choulex, 
également sise en zone agricole. 
2) 
a. 
Par décision du 11 octobre 2016, la commission foncière agricole (ci-après : 
CFA) a rejeté cette requête de Mme VUADENS tendant à acquérir les parcelles 
nos 5'767 et 5'771 précitées de la commune de Plan-les-Ouates, au motif que la 
qualité d'exploitant à titre personnel ne pouvait être reconnue pour un apiculteur, 
la production de miel étant indépendante du sol. 
 
b. 
Par acte du 28 novembre 2016, Mme VUADENS a recouru contre cette 
décision auprès de la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la 
chambre administrative). 
 
c. 
Dans le cadre de cette procédure, l’intéressée a notamment exposé les 
éléments suivants. Son objectif était de pouvoir entreposer sur les parcelles 
litigieuses de nouvelles ruches et, ainsi, accroître sa production de miel, qu'elle 
déployait d'ores et déjà sur plusieurs parcelles du canton. Les trois ruchers qu'elle 
comptait implanter sur les parcelles compteraient environ cinquante ruches. Ces 


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parcelles devaient lui permettre de procéder à son élevage de reines. Elles étaient 
idéalement situées. Elle avait par ailleurs crucialement besoin d'une miellerie, 
qu'elle souhaitait construire sur ces parcelles. Elle avait également besoin d'un 
emplacement pour stocker ses cinq cents ruches en hiver. Le bâtiment nécessaire 
pour ce faire devrait avoir une surface au sol d'au moins 500 m2. 
 
d. 
Par arrêt du 30 mai 2017 (ATA/615/2017), la chambre administrative a 
admis le recours de Mme VUADENS, annulé la décision entreprise et dit que 
cette dernière avait le droit d'acquérir, pour les prix envisagés, les parcelles en 
question. 
 
 
La doctrine considérait que l'apiculture faisait partie de l'agriculture, 
puisqu'elle permettait de produire des produits obtenus à partir d'animaux de rente, 
l'office fédéral de la sécurité alimentaire et des affaires vétérinaires mentionnant 
expressément les abeilles au rang des animaux de rente. Les branches agricoles 
spéciales, comme l'arboriculture, la viticulture, l'apiculture, l'aviculture et 
l'élevage des animaux à fourrures, même lorsqu'elles se pratiquaient sans être 
rattachées à une exploitation rurale, n'en gardaient pas moins leur caractère 
d'activité agricole. L'apiculture était précisément dépendante du sol, la production 
de miel par les abeilles étant rendue possible exclusivement grâce à la récolte 
préalable par celles-ci du nectar contenu dans les fleurs poussant en pleine terre. 
En outre, le miel était incontestablement une denrée se prêtant à la consommation 
issue de la garde d'animaux de rente. Il devait ainsi être considéré que l'apiculture 
faisait partie de l'agriculture et que la qualité d'exploitant à titre personnel pouvait 
être reconnue pour un apiculteur. 
 
 
Il ressortait des explications fournies par Mme VUADENS que les parcelles 
en cause devraient devenir le « centre névralgique » de son activité et accueillir 
plusieurs ruchers, constitués d'un nombre important de ruches, ainsi qu'un local, 
afin d'y stocker le matériel nécessaire à son activité, notamment ses cinq cents 
ruches en hiver, et d'y effectuer des greffages. De plus, elle avait exposé qu'elle 
sèmerait et entretiendrait une jachère florale sur ces parcelles. 
 
 
Mme VUADENS possédait la moyenne des qualités tant professionnelles 
que morales et physiques requises pour exploiter de façon convenable, en sa 
qualité d'apicultrice, les immeubles agricoles en question. Elle exerçait déjà son 
activité d'apicultrice sur une parcelle lui appartenant à Satigny, ainsi que sur 
plusieurs parcelles prêtées, notamment à Troinex, Carouge ou Vessy. Sa 
production apparaissait importante, dans la mesure où son miel était proposé à la 
vente auprès de Globus, Coop, Manor, la Boucherie du Molard, plusieurs chaînes 
de boulangeries et d'hôtels, ainsi qu'en vente en direct. Enfin, son miel était de 
qualité, puisqu'elle avait obtenu, en 2015 déjà, le label d'or décerné par la Société 
romande d'apiculture (ci-après : SAR). 


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3) 
 
Le 27 octobre 2017, par l'intermédiaire de l’ancienne propriétaire de la 
parcelle n° 5'767 (SI Natacha SA), Mme VUADENS a déposé auprès du 
département de l'aménagement, du logement et de l'énergie, devenu département 
du territoire (ci-après : DT ou département) une demande d'autorisation définitive 
tendant à la « construction d'une miellerie », soit un bâtiment de forme 
rectangulaire de 453 m2 devant contenir, à teneur des plans produits, une pièce de 
60 m2 destinée au « stock - hausses froides », une pièce de 114 m2 vouée au 
« stock - miel froid », un « local greffage reines » de 47,2 m2, une « miellerie 
normée SCAV » de 105 m2, une pièce de 43,90 m2 pour le « matériel élevage 
ruches », un quai de déchargement de 35,5 m2, une « terrasse » de 22,6 m2, ainsi 
qu'un bureau de 31,3 m2 muni de sanitaires. 
4) 
 
Dans le cadre de l'instruction de cette requête, enregistrée par le 
département sous la référence DD 110'938, plusieurs instances ont rendu des 
préavis : 
 
- 
Le 14 novembre 2017, la direction des autorisations de construire (ci-après : 
DAC) a sollicité des pièces complémentaires, indiquant par ailleurs s'en remettre à 
l'appréciation de la direction générale de l'agriculture et de la nature (ci-après : 
DGAN) s'agissant de la conformité de la construction projetée à la zone agricole ; 
 
- 
le 16 novembre 2017, la direction de la mensuration officielle a préavisé 
favorablement le projet, sous conditions ; 
 
- 
la police du feu en a fait de même le 12 décembre 2017 ; 
 
- 
le 22 décembre 2017, la direction générale des transports (ci-après : DGT) a 
sollicité la production de pièces complémentaires ; 
 
- 
le 4 janvier 2018, la direction générale de l'eau (ci-après : DGEau) a 
également requis des pièces complémentaires ; 
 
- 
le 16 janvier 2018, la commune de Plan-les-Ouates a sollicité un 
complément, relatif à la gestion des déchets qui seraient générés par 
l'exploitation ; 
 
- 
le 21 septembre 2018, la commission consultative de la diversité biologique 
(CCDB) a sollicité la production d' « un constat de lisière forestière » ; 
 
- 
le 25 septembre 2018, la DGAN a préavisé défavorablement le projet, 
relevant que le projet consistait en la construction d'une miellerie en zone 
agricole. Les constructions annexes à un rucher (local d'extraction, de stockage du 
miel, bureau, etc.) n’étaient pas conformes à la zone agricole. L'implantation 
imposée par la destination des ruchers ne s'étendait pas à ces constructions, qui 
avaient leur place en zone constructible. Pour le surplus, la requérante ne pouvait 
obtenir une autorisation dérogatoire au titre de l'art. 24b de la loi fédérale sur 


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l’aménagement du territoire du 22 juin 1979 (LAT - RS 700) pour une activité 
accessoire non agricole, puisque les conditions posées par cet article n’étaient pas 
remplies ; 
 
- 
le 1er octobre 2018, la direction de la planification directrice cantonale et 
régionale, pour elle le service des préavis et instruments (ci-après : SPI), a indiqué 
s'en remettre à l'avis de la DGAN s'agissant de « l'appréciation de la conformité de 
cette construction en zone agricole », et a émis un préavis défavorable « sur la 
base d'une analyse d'opportunité relevant de l'aménagement du territoire ». La 
construction est située sur de la surface d'assolement (ci-après : SDA). Cela posait 
problème puisque le canton s'était engagé à préserver et conserver à long terme 
ces bonnes terres cultivables (fiche C01 du Plan directeur cantonal 2030 [ci-
après : PDCn 2030]). L'objectif de préservation des SDA devait être considéré 
comme très prioritaire, puisque les réserves en SDA dépassant le quota minimal 
cantonal fixé par le Plan sectoriel SDA de la Confédération de 1992 seraient 
épuisées dans les cinq à dix années à venir. La politique de préservation des SDA 
représentait ainsi un intérêt prépondérant dans la pesée des intérêts permettant de 
déterminer l'emplacement de la miellerie. L'emplacement de la miellerie sur la 
moitié nord de la parcelle entraînait d'importantes pertes de SDA, liées notamment 
à son éloignement du chemin du Champ-Cordier et la nécessité de créer des 
chemins d'accès. Selon les pratiques de délimitation de la SDA en vigueur, 
l'emprise du projet sur la SDA pouvait être estimée à environ 2’500 m2. En l'état, 
le projet ne répondait donc pas aux exigences d'une utilisation parcimonieuse de la 
surface agricole et tout particulièrement des SDA. Le projet était problématique à 
un autre titre également. Dans le but de préserver le paysage de l'espace rural, les 
constructions agricoles prises isolément ou dans leur ensemble ainsi que leurs 
installations devaient s'intégrer dans le paysage. L'emplacement projeté de la 
miellerie était très visible depuis les alentours et le bâtiment, d'une volumétrie 
importante et isolé, ne répondant pas au but de créer un milieu bâti compact. 
5) 
 
Le 26 octobre 2018, le département a transmis à Mme VUADENS les 
préavis défavorables de la DGAN et du SPI, lui demandant de lui indiquer, dans 
les trente jours, quelle suite elle entendait donner à sa requête. 
6) 
 
Le 20 novembre 2018, l'architecte du projet a remis au département un 
nouveau jeu de plans modifiant l'implantation du bâtiment projeté, rapprochant 
celui-ci du chemin du Champ-Cordier et l'éloignant de la lisière de la forêt voisine 
(« Bois du Milly »), sur la partie sud-ouest de la parcelle. 
7) 
 
Le 22 novembre 2018, Mme VUADENS a indiqué au département qu'elle 
considérait que son projet était conforme à la législation, les objections de la 
DGAN et du SPI devant être écartées. Les nouveaux plans qui avaient été adressés 
par l’architecte modifiaient par ailleurs l’implantation du bâtiment afin de 
répondre aux griefs infondés du SPI portant sur les SDA et l’insertion du bâtiment 
dans le paysage. 


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8) 
 
Par décision du 12 mars 2019, prise en application des art. 3 et 16a LAT, 
26 et 34 de l'ordonnance sur l’aménagement du territoire du 28 juin 2000 (OAT - 
RS 700.1) et 20 de la loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du 
territoire du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30), le département a refusé de délivrer 
l'autorisation de construire sollicitée par Mme VUADENS. 
 
 
La DGAN avait relevé que les constructions annexes à un rucher (local 
d'extraction, de stockage du miel, bureau, etc.) n'étaient pas conformes à la zone 
agricole, l'implantation imposée par la destination des ruchers ne s'étendant pas à 
ces constructions, qui avaient leur place en zone constructible. De son côté, 
s'agissant de la légalité, le SPI avait relevé que les mielleries étaient assimilables à 
des bâtiments de préparation de produits agricoles. Or, les conditions définissant 
la conformité de ce type de construction avec l'affectation de la zone agricole 
n'étaient pas remplies. En effet, d'une part, moins de la moitié des produits 
agricoles (ruches) proviendrait de l'exploitation où devait se trouver la miellerie, 
étant précisé qu'aucune ruche ou rucher ne figurait sur les plans versés au dossier 
et, donc, à proximité immédiate du projet. De plus, les locaux dont disposait la 
requérante se situaient à Satigny, à Croix-de-Rozon et à Troinex. Or, la 
multiplication de locaux ne répondait pas à la condition de l'art. 21 al. 1 LaLAT. 
D'autre part, l'exploitation de la miellerie, telle que prévue, revêtirait un caractère 
industriel, car les ruches contenant la matière première, déposées temporairement 
aux abords de cultures, proviendraient d'un territoire étendu et devraient être 
acheminées par véhicule vers la miellerie, étant précisé que l'emplacement des 
quatre cents ruches n'était pas indiqué. Il n'y avait ainsi pas de lien entre la 
miellerie et les terres cultivables dont jouissait la requérante, celle-là pouvant 
avantageusement être localisée en zone industrielle, comme c'était d'ailleurs le cas 
en grande partie à l'heure actuelle. S'agissant de « l'opportunité », il faisait sien le 
préavis du SPI. De plus, la requérante n'apportait pas la démonstration qu'il était 
prévisible que son exploitation pourrait subsister à long terme. Les pièces qu'elle 
avait produites le 13 juin 2018 contenaient un bilan au 31 décembre 2017 et un 
ensemble de factures, mais aucun plan de gestion détaillé à court, moyen ou long 
terme. 
 
 
Dans ces circonstances, les demandes de compléments émises par la DAC, 
la DGEau, la DGT et la commune de Plan-les-Ouates n'avaient pas été instruites 
plus avant, par économie de procédure. 
9) 
 
Par acte du 12 avril 2019, Mme VUADENS a interjeté recours par-devant le 
Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI) contre la décision 
précitée, en concluant à son annulation et ce que le dossier soit retourné au 
département pour complément d'instruction et nouvelle décision, avec allocation 
d'une indemnité de procédure. 
 
 
La miellerie qu'elle souhaitait construire permettrait de regrouper toutes les 
surfaces d'activités vouées à son exploitation sous le même toit, ce qui réduirait la 


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surface nécessaire à celle-ci, celle du bâtiment projeté étant inférieure à l'addition 
de celles qu'elle utilisait actuellement. Au 1er janvier 2019, le nombre de ses 
ruches s'élevait à sept cents. Elle prévoyait de porter ce nombre à mille en cours 
d'année. En l'état, elle employait une personne à temps plein, une personne à 
temps plein avec un contrat de durée déterminée de six mois et une personne à 
50 %. 
 
 
Son projet respectait les conditions posées par l'art. 34 OAT. Depuis 2018, 
l'intégralité de son miel provenait de sa propre exploitation. Ses quatre cents 
ruches exploitées en 2018 avaient produit 9'980 kg de miel. Pour l'année en cours, 
avec sept cents ruches, sa production était estimée à 18'000 kg. Si, comme elle 
l'espérait, trois cents ruches supplémentaires seraient installées en juillet 2019, 
cette production pourrait atteindre 20'000 kg. Ses ruches n'étaient pas laissées à 
des emplacements fixes, mais déposées temporairement aux abords des cultures, 
en fonction de la floraison des végétaux. Il était donc « conforme à la réalité » de 
ne pas les faire figurer sur les plans. L'apiculture était une activité tributaire du 
sol, au même titre que l'élevage de bovins. Il ne s'agissait en aucun cas d'un 
bâtiment à caractère industriel. Le département avait à tort retenu que la condition 
posée par l'art. 34 al. 4 let. c OAT n'était pas remplie, au motif qu'un « plan de 
gestion détaillé à court, moyen ou long terme » n'avait pas été fourni, celui-ci ne 
lui ayant pas été demandé avant de statuer. Elle avait produit ses comptes au 31 
décembre 2017 et un ensemble de factures attestant de ses investissements. En 
outre, comme le montrait le bilan au 31 décembre 2018 qu'elle produisait, ses 
activités progressaient de manière satisfaisante et la situation financière de 
l'entreprise, dont le bénéfice était en hausse, était bonne, étant souligné qu'elle 
percevait un salaire annuel brut de CHF 90'000.-. 
 
 
L'affirmation selon laquelle sa miellerie serait inopportune, puisqu'elle 
entraînerait une perte de SDA, était parfaitement inexacte. On ne pouvait invoquer 
le maintien des SDA pour s'opposer à tout projet de construction d'un agriculteur. 
La zone agricole était vouée aux activités agricoles, de sorte que des constructions 
nécessaires à une exploitation agricole pouvaient y être édifiées sans dérogation. 
 
 
C'était de manière contraire aux objectifs d'aménagement de la zone agricole 
prévus par le PDCn 2030, soit la zone agricole spéciale, et à la réalité de 
l'aménagement actuel des parcelles environnantes que le département avait estimé 
que l'art. 1 al. 2 let. b LAT, ainsi que des considérations d'ordre paysager, 
empêchaient la réalisation de son projet. Cette disposition préconisait une 
politique de densification de l'urbanisation, ce qui n'avait rien à voir avec 
l'aménagement de la zone agricole. En réalité, la nécessité de ne pas disperser les 
constructions en zone agricole et de regrouper autant que possible les bâtiments 
d'une même exploitation découlait de l'exigence de maintenir des surfaces libres 
d'une certaine étendue prescrite par l'art. 12 al. 2 LAT. Or, son exploitation 
apicole ne disposait pas de ses propres bâtiments. Ses locaux étaient dispersés 


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dans des bâtiments loués et éloignés les uns des autres. Il se justifiait donc de les 
regrouper sous un même toit. En outre, la parcelle n° 5'767 était incorporée à un 
périmètre destiné à l'agriculture spéciale, où les objectifs de sauvegarde des entités 
paysagères étaient modérés. Les secteurs destinés à l'agriculture spéciale 
permettaient la délivrance d'autorisations de construire portant sur des 
constructions et installations excédant les limites du développement interne. 
C'était donc une partie de la zone agricole qui était appelée à regrouper des 
constructions de taille importante, notamment des serres. La prétendue volumétrie 
imposante du bâtiment projeté et le principe de regroupement des constructions 
d'une même exploitation ne pouvaient alors faire obstacle à son projet. Enfin, son 
projet était proche d'un projet de poulailler et de grandes serres édifiées à 250 m 
environ, ainsi que d'un pylône et d'installations électriques, à moins de 100 m. 
10) 
Dans sa réponse du 17 juin 2019, le département a conclu au rejet du 
recours. 
 
 
Il découlait de l'analyse exposée dans sa décision que les aménagements 
projetés n'étaient pas conformes à la zone agricole. 
 
 
L'art. 34 al. 1 OAT ne s'appliquait pas au cas d'espèce. La dépendance à 
l'égard du sol signifiait que celui-ci était indispensable en tant que facteur de 
production ou qu'un lien suffisamment étroit existait avec lui. Or, les locaux 
projetés, vu leurs dimensions et leurs affectations, n'étaient pas nécessaires à la 
production du miel, contrairement aux ruches, car ils n'étaient pas tributaires du 
sol. Pour cette raison déjà, le projet n'était pas conforme à la zone. 
 
 
Les sept cents ruches sur lesquelles veillait l’intéressée étaient éparpillées 
aux quatre coins du canton, dans environ trente emplacements différents. Devant 
la chambre administrative, le 18 mai 2017, la requérante avait exposé que les trois 
ruchers qu'elle comptait implanter sur les parcelles litigieuses compteraient 
environ cinquante ruches, ce qui ne correspondait manifestement pas à la moitié 
de ses futures mille ruches. Le SPI avait ainsi à juste titre retenu que moins de la 
moitié des ruches proviendrait de l'exploitation de la parcelle abritant la miellerie. 
De même, en raisonnant inversement, les quelques ruches qui seraient installées 
ne nécessitaient pas une construction d'une telle dimension. 
 
 
Le caractère industriel de l'exploitation de la recourante était avéré dans la 
mesure où les ruches contenant la matière première proviendraient d'un territoire 
étendu et devraient être acheminées par véhicules vers la miellerie. II n'y avait 
donc qu'un lien partiel entre cette dernière et les terres cultivables dont jouissait 
l’intéressée. Cette miellerie pouvait avantageusement être localisée en ZDIA. En 
outre, l'envergure de l'entreprise et des installations prenait de l'ampleur chaque 
année. Les quantités produites et projetées (jusqu'à 20'000 kg) et le 
dimensionnement des surfaces litigieuses revêtaient le caractère d'une activité 


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industrielle, en comparaison avec les quelque trois cents apiculteurs à Genève qui, 
avec trois mille ruches, parvenaient à produire une trentaine de tonnes de miel. 
 
 
Par ailleurs, l’intéressée ne démontrait pas qu'il était prévisible que son 
exploitation pourrait subsister à long terme. Le nouveau bilan qu'elle avait produit 
permettait certes de constater que l'année 2018 avait permis de dégager un 
bénéfice de CHF 15'730.-, mais celui-ci était notamment dû à des « produits 
exceptionnels » de CHF 87'227.-, correspondant quasiment au salaire versé à la 
recourante. Or, la jurisprudence exigeait qu'outre le professionnalisme et le savoir-
faire spécialisé que l'activité en cause exigeait, l'engagement durable, structuré et 
rentable de capitaux et de forces de travail devait être démontré dans une mesure 
économiquement significative. En particulier, l’intéressée était restée muette 
quant à l'amortissement du bâtiment, dont le coût devait s'élever, selon le 
formulaire de requête, à CHF 400'000.-. 
 
 
La séparation entre le territoire bâti et non bâti était un principe fondamental 
en matière d'aménagement du territoire. Lorsque des bâtiments, même en lien 
avec l'activité agricole, devaient être implantés en zone agricole, le respect des 
conditions de l'art. 34 OAT demeurait primordial, faute de quoi le principe de 
séparation des zones serait bafoué et une inégalité de traitement sur le plan 
financier en résulterait, vu la différence de prix au m2 des terrains bâtis et non 
bâtis. Cela étant, le canton disposait d'un outil de monitoring de ses futurs pertes 
et gains de SDA. Cet instrument était exact et exhaustif et avait été porté à la 
connaissance de la Confédération. Les données de ce monitoring avaient été mises 
à jour à fin 2018 et avaient confirmé que le canton aurait atteint le seuil minimum 
de SDA qui lui avait été assigné, malgré ses importants efforts de développement 
à l'intérieur de la zone à bâtir, de réduction des extensions urbaines en zone 
agricole et de récupération de SDA dans la vigne non polluée. La politique de 
préservation des SDA représentait ainsi un intérêt prépondérant s'opposant au 
projet. 
 
 
L'art. 16a al. 3 LAT ne pouvait en outre s'appliquer au cas d'espèce, dès lors 
qu'il n'existait pas de plan localisé agricole (ci-après : PLA) pour la parcelle 
litigieuse. Pour le surplus, cette dernière était sise à proximité immédiate du 
périmètre bénéficiant d'un objectif de sauvegarde prépondérant, selon le PDCn 
2030. De plus, la miellerie porterait un impact important sur un site de 
reproduction de batraciens d'importance nationale du canton de Genève (site 
Bistoquette-Paradis). La zone agricole spéciale à laquelle l’intéressée se référait 
n'était pas un plan d'affectation au sens de la loi, mais une identification d'aires 
potentielles pour l'implantation de constructions selon l'art. 16a al. 3 LAT, la 
pesée des intérêts complète n'intervenant qu'au moment de l'adoption du PLA. Les 
principes régissant l'aménagement du territoire restaient prépondérants sur la 
délimitation des zones agricoles spéciales. 


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S'agissant du poulailler envisagé à proximité immédiate du projet mentionné 
par la recourante, l’office de l'urbanisme avait répondu négativement à la 
demande de renseignement y relative et renoncé à élaborer un PLA selon l'art. 20 
al. 5 LaLAT. 
 
 
Enfin, comme le SPI l'avait relevé, l'emplacement de la miellerie projetée 
était très visible depuis les alentours et le bâtiment, avait une volumétrie 
imposante, était isolé, ne répondait pas au but de créer un milieu bâti compact et 
n'atteignait pas le but de préserver le paysage de l'espace rural. Si l'implantation 
du projet avait été modifiée, il n'en demeurait pas moins que la topographie des 
lieux conférait à ce périmètre une unité de lieu exceptionnelle. 
11) 
Dans sa réplique du 18 juillet 2019, Mme VUADENS a persisté dans ses 
conclusions. 
 
 
Comme le montrait la carte de l'inventaire fédéral des sites de reproduction 
de batraciens d'importance nationale (ci-après : inventaire des sites de 
reproduction de batraciens), sa parcelle était située près de la limite extérieure du 
périmètre du secteur B, lequel ne comprenait pas le plan d'eau de reproduction et 
les surfaces naturelles ou quasi naturelles attenantes (secteur A), mais d'autres 
habitats terrestres ou corridors de migration. 
 
 
En outre, ce n'était pas les constructions et installations qui devaient être 
tributaires du sol pour être conformes à la zone, mais l'exploitation dont ils 
faisaient partie. La miellerie était donc une construction destinée à des activités 
conformes à l'affectation de la zone agricole au sens de l'art. 34 al. 1 OAT. 
 
 
De surcroît, elle pouvait être autorisée sur la base de l'art. 34 al. 2 OAT. 
C’était l'exploitation globale qu'il fallait prendre en considération pour déterminer 
si les produits traités proviendraient en majorité de la miellerie, non la seule 
parcelle sur laquelle celle-ci serait édifiée. À défaut, on ferait dépendre la licéité 
de la construction des dimensions de la parcelle. Au contraire, un tel raisonnement 
obligerait le plus souvent à édifier des bâtiments sur de grandes parcelles, avec la 
conséquence que les constructions seraient vraisemblablement très éloignées les 
unes des autres, ce qui irait à l'encontre du principe selon lequel il fallait éviter le 
mitage du territoire. Or, depuis l'année 2018, l'intégralité du miel qu'elle traitait 
provenait de son exploitation. La comparaison opérée par le département entre son 
exploitation et celles des trois cents apiculteurs amateurs du canton était absurde. 
Au regard de la jurisprudence, son exploitation n'avait pas un caractère industriel. 
 
 
S’agissant de sa subsistance à long terme, il fallait relever qu'elle faisait 
actuellement face à des frais annuels de loyer de près de CHF 49'000.-. Avec la 
construction de la miellerie, cette charge disparaîtrait et laisserait une marge plus 
que suffisante pour assurer l'entretien et l'amortissement du bâtiment. Au surplus, 


- 11/36 - 
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le dynamisme de celle-ci montrait que les doutes émis par le département au sujet 
de sa survie à long terme n'avaient aucun fondement. 
 
 
Par ailleurs, on savait que la réduction des SDA assignées au canton était 
essentiellement due aux déclassements au profit de l'extension de l'agglomération 
urbaine. C'était donc pour préserver ces possibilités de déclassement que le 
département refusait sa construction, pourtant vouée à l'agriculture tributaire du 
sol et nécessaire à l'obtention d'un produit agricole, à l'entretien d'installations 
abritant des animaux et à l’élevage des reines. 
 
 
Enfin, le périmètre dans lequel sa parcelle était sise ne présentait pas une 
unité exceptionnelle ; au contraire, cette dernière était située en face d'un poste de 
transformation muni d'un pylône électrique et d'un terrain présentant un aspect 
tout sauf agricole. De surcroît, elle se situait dans un périmètre où, selon le PDCn 
2030, des constructions excédant les limites d'un développement interne pouvaient 
être édifiées (zone agricole spéciale). Le secteur était donc appelé à se transformer 
progressivement pour les besoins de l'horticulture ou de la culture maraîchère sous 
serres. Par ailleurs, ce périmètre n'était pas inclus dans celui du plan de site de 
Saconnex d'Arve-Dessous. Ni la protection du paysage, ni la densification à 
l'intérieur de la zone à bâtir ne pouvaient donc être invoquées pour s'opposer à son 
projet. 
12) 
Dans sa duplique du 18 septembre 2019, le département a persisté dans ses 
conclusions et les motifs avancés dans sa réponse. 
 
 
Le sol devait être le facteur de production primaire et indispensable et les 
modes d'exploitation dans lesquels il ne jouait pas un rôle essentiel n'étaient pas 
agricoles. Les infrastructures de l’intéressée dépasseraient les besoins découlant 
de l'extraction du miel des quelques ruches devant être disposées sur sa parcelle et 
de son stockage, puisque c'était une base logistique pour sept cents à mille ruches 
disséminées sur l'ensemble du canton qu'elle prévoyait d'établir. Si l’intéressée 
devait être en mesure d'amener ses « récoltes » obtenues à l'échelle du canton sur 
la parcelle litigieuse, elle pourrait le faire en direction d'une zone industrielle, 
clairement plus adéquate pour accueillir ses activités et les allées et venues de 
véhicules et autres nuisances en découlant. Par ailleurs, la condition de proximité 
n'était dès lors clairement pas respectée. 
 
 
Par ailleurs, l'art. 34 al. 2 let. b OAT excluait les processus de 
transformation mécanisés et liés à d'importants investissements. Or, un 
investissement chiffré à CHF 400'000- devait être considéré comme important 
pour une société ayant engendré un bénéfice de CHF 15'730.- en 2018, 
respectivement CHF 5’730.- en 2017. Même si le projet de l’intéressée ne devait 
pas être qualifié d'industriel, les locaux qu'elle entendait construire visaient en 
premier lieu et exclusivement la transformation du miel, ainsi que la gestion et 


- 12/36 - 
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l'entretien de ses centaines de ruches, et non la production du miel en lien avec la 
végétation environnante. 
 
 
Cette dernière n'apportait en outre aucune garantie quant au financement de 
son projet ; selon le bilan produit, sa société ne disposait que d'un peu plus de 
CHF 100'000.- de liquidités. De même, à supposer qu'un prêt fût envisagé, le 
paiement des intérêts et l'amortissement n'étaient pas pris en considération. Même 
avec une diminution de ses loyers, son activité resterait déficitaire, étant rappelé 
qu'il manquait un plan de gestion détaillé à court, moyen ou long terme, aucun 
plan financier n'ayant été produit. L'attestation d'un réviseur certifiant que le bilan 
produit correspondait à la réalité et les standards comptables applicables en la 
matière faisait aussi défaut. En l'absence de toute démonstration convaincante et 
dûment étayée par pièces de la situation financière prévisible, la subsistance à 
long terme de l'exploitation n'était donc pas démontrée. 
 
 
La perte de SDA qu'impliquait le projet litigieux ne venait qu'accroître le 
bien-fondé du refus. 
 
 
S'il avait par ailleurs évoqué le principe d'un milieu bâti compact, c'était que 
celui-ci s'appliquait bel et bien en zone agricole, puisque l'art. 21 al. 1 LaLAT 
énonçait que les bâtiments d'habitation et les bâtiments d'exploitation devaient en 
principe être groupés. L'éventuel regroupement des locaux de l’intéressée en un 
seul lieu devrait se faire en ZDIA, mais en aucun cas sur la parcelle litigieuse, 
vierge de construction et ne constituant aucunement le centre d'une quelconque 
exploitation. S'agissant des constructions sises au sud du projet, elles se trouvaient 
hors du secteur B du site protégé selon l'inventaire fédéral. Concernant la 
construction supposément présenter « tout sauf un aspect agricole » sur la parcelle 
n° 5'764, une procédure d'infraction visant à sa remise en état était en cours. 
13) 
Lors de l’audience de comparution personnelle des parties du 18 décembre 
2019, Mme VUADENS a notamment indiqué que si sa miellerie était construite 
sur la parcelle de Plan-les-Ouates, son exploitation n'aurait recours à aucune autre 
surface d'activités ailleurs. Le choix de cet emplacement avait résulté de divers 
éléments. Cette parcelle lui avait été proposée, car, d'un point de vue juridique, un 
bâtiment pouvait y être construit. Elle était en outre idéalement située par rapport 
aux quarante emplacements de ses ruches, situées entre Hermance et Versoix. Par 
ailleurs, le site était extrêmement favorable car cette parcelle bénéficiait de la 
protection d'une forêt et se trouvait à proximité d'un site protégé. Ses autres biens-
fonds abritaient ses ruches et des fleurs. Elle disposait actuellement de six cents 
ruches. Elle n'était pas parvenue à atteindre l'objectif des mille ruches escompté, 
principalement en raison des conditions météorologiques difficiles en 2019. La 
récolte du miel se faisait à un moment précis dans l'année. En règle générale, il y 
avait trois récoltes, à mi/fin-mai, mi/fin-juin et mi/fin-juillet. Cette année, sa 
production avait atteint dix tonnes. C'était lors des périodes de récolte qu'il lui 
fallait apporter le miel à l'endroit où il était traité. 


- 13/36 - 
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Ses locaux actuels n'étaient pas adaptés. Ils impliquaient de trop nombreux 
déplacements et leurs coûts étaient trop importants, ce qui provenait avant tout du 
fait qu'ils ne se trouvaient pas dans une zone compatible avec son activité. Ses 
charges locatives étaient énormes et disproportionnées. Par ailleurs, l'immeuble 
dans lequel elle travaillait à Satigny abritait d'autres personnes. 
 
 
Parallèlement à son activité d'apicultrice, elle avait créé une association, qui 
avait été déclarée d'utilité publique, puis transformée en une fondation dénommée 
« arche des abeilles, fondation pour la sauvegarde des abeilles et l'éducation de la 
jeunesse », se vouant à la préservation et la sauvegarde des abeilles. Grâce à sa 
fondation, elle avait obtenu des promesses de dons, qui devraient permettre de 
financer la construction de sa miellerie. Le montage financier y relatif était en 
cours. En principe, elle n'aurait pas à contracter un prêt. Elle était par ailleurs 
énormément aidée par son époux dans toutes ses démarches. Si, malgré tout, il lui 
faudrait contracter un prêt, son époux et sa société se porteraient garants. 
 
 
La société employait actuellement trois personnes et prévoyait d'en recruter 
une supplémentaire en 2020. À ce stade, ses états financiers étaient bons. Toutes 
ses factures étaient payées. Les salaires avaient été réglés et provisionnés jusqu'à 
juin 2020. 
 
 
Le représentant du département a quant à lui notamment indiqué que ce 
dernier considérait que le périmètre dans lequel l’intéressée voulait construire son 
bâtiment était exceptionnel, dans la mesure où il était vierge de constructions. 
Celles s'y trouvant illicitement faisaient l'objet de procédures de régularisation. Il 
s'agissait d'un périmètre largement protégé, sans véritable présence humaine. Il 
n'était donc pas acceptable d'y accueillir une miellerie, qui, encore une fois, n'avait 
pas sa place en zone agricole. Si, certes, la parcelle litigieuse était située dans une 
zone agricole spéciale, l'élaboration d'un PLA était indispensable préalablement à 
toute édification d'une construction. 
14) 
Par courrier du 19 décembre 2019, le département a notamment précisé, 
s’agissant des constructions et serres érigées sur la parcelle n° 5'749, qu’une 
remise en état était en cours. Une partie des constructions subsisteraient, soit tout 
particulièrement la villa et la piscine au sud de la parcelle, qui bénéficiaient de 
droits acquis. La démolition de ladite serre permettrait de supprimer son impact 
visuel négatif sur le paysage environnant. Concernant la parcelle n° 5'764, une 
amende avait été prononcée le 6 décembre 2019 pour le non-respect de l'ordre de 
remise en état demandant la suppression de cabanons, clôtures, containers et 
véhicules stationnés. Le département avait ainsi une position cohérente et non 
discriminatoire, puisque d'autres projets déposés pour des constructions plus ou 
moins en lien direct avec l'agriculture n'avaient également pas pu aboutir dans ce 
secteur, tandis que les quelques constructions réalisées illégalement dans les 
environs faisaient l'objet de procédures de remise en état. 


- 14/36 - 
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15) 
Par jugement du 6 janvier 2020, le TAPI a admis le recours, annulé la 
décision du département du 12 mars 2019 et renvoyé le dossier à ce dernier pour 
qu’il termine l’instruction de l’autorisation de construire sollicitée et qu’il statue à 
nouveau. 
 
 
La chambre administrative avait admis que l'apiculture était une activité 
relevant de l'agriculture, dans la mesure où la production de miel est dépendante 
du sol et le miel était incontestablement une denrée se prêtant à la consommation 
issue de la garde d'animaux de rente, de sorte qu’il n’y avait aucunement lieu de 
revenir sur cette appréciation. 
 
 
L’intéressée souhaitait regrouper l'ensemble des activités nécessaires à son 
exploitation apicole, qui ne servaient donc pas directement à l'exploitation 
tributaire du sol. La première hypothèse de l'art. 34 al. 1 OAT n'était donc pas 
réalisée. Quant au développement interne, il concernait des activités sans rapport 
direct avec la culture du sol, mais nécessaires à la subsistance de l'exploitation, ce 
qui n'était pas le cas des activités en cause. Par ailleurs, en l'absence d'une mesure 
de planification spéciale selon l'art. 16a al. 3 LAT, l’intéressée ne pouvait 
effectivement pas se prévaloir de l'art. 34 al. 1 let. a ou b OAT. C'était dès lors 
avec raison que l'autorité intimée avait examiné la conformité des installations 
projetées à l'affectation de la zone sur la base des critères fixés à l'art. 34 al. 2 
OAT. 
 
 
Depuis 2018, la totalité du miel de l’intéressée provenait des récoltes des 
ruches qui lui appartenaient, lesquelles étaient toutes implantées dans le canton. Il 
ne faisait dès lors aucun doute que la condition posée par l'art. 34 al. 2 let. a OAT 
était réunie. En outre, le bâtiment projeté ne donnait pas une vocation industrielle 
à cette exploitation, qui occupait un nombre très restreint de personnes et ne 
recourait manifestement pas à des processus de transformation mécanisés et/ou 
complexes, la seule quantité de miel produite, certes importante, ne pouvant à elle 
seule s'avérer déterminante à cet égard. Cette exploitation ne pouvait par ailleurs 
être perçue comme une entreprise dont les activités consistaient exclusivement ou 
même essentiellement en la seule transformation et/ou l'entreposage de produits 
agricoles. Dans ces circonstances, les conditions posées par l'art. 34 al. 2 let. b et c 
OAT étaient aussi remplies. 
 
 
En outre, la construction litigieuse était nécessaire à l'exploitation de 
l’intéressée, tant d'un point de vue pratique qu'économique. Aucun intérêt 
prépondérant n’apparaissait s'opposer à son implantation à l’endroit prévu 
L'impact visuel du futur bâtiment devait être relativisé dans la mesure où la 
parcelle litigieuse était bordée, à l'est, par le Bois du Milly, au sud/sud-ouest, par 
de nombreuses constructions et installations, conférant d'ailleurs à l'ensemble un 
aspect esthétique discutable, et au nord-ouest, par d’autres constructions, même 
s’il était vrai que certaines d’entre elles avaient été érigées de manière illégale. 
Les allées et venues de véhicules n’apparaissaient pas véritablement importantes 


- 15/36 - 
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et continues, même si ce point devait encore être examiné par le DGT. On voyait 
mal quel était l’impact important de la miellerie sur les batraciens. La perte de 
SDA ne constituait pas un obstacle de principe dans la pesée des intérêts en 
présence, étant souligné que les plans modifiant l'implantation du bâtiment qui 
avaient été produits le 20 novembre 2018 tendaient précisément à réduire l'impact 
du projet sur lesdites SDA et il se révélait disproportionné d'interdire 
complètement que la construction, conforme à la zone, soit érigée en zone 
agricole. Enfin, il n'était pas prévisible que ladite exploitation ne pourrait pas 
subsister à long terme. Les conditions posées par l'art. 34 al. 4 let. a à c OAT 
étaient donc également réunies. 
 
 
Le dossier devait être retourné au département pour qu'il termine son 
instruction (dans la mesure où les préavis de la DAC, de la commune, de la 
CCDB, de la DGT et de la DGEau, susceptibles de donner lieu à l'adjonction de 
conditions à l'autorisation de construire en cause n'avaient pas encore été émis au 
moment où il avait pris sa décision) et qu’il statue à nouveau. 
16) 
Par acte du 7 février 2020, le département a interjeté recours contre le 
jugement précité par-devant la chambre administrative en concluant à son 
annulation, à la confirmation de sa décision de refus du 12 mars 2019 et à ce que 
Mme VUADENS soit condamnée aux frais et dépens de la procédure. 
 
 
À titre préalable, il sollicitait, à titre d’acte d’instruction, que l’office fédéral 
du développement territorial (ci-après : ARE) soit invité à déposer des 
observations sur la conformité des travaux litigieux à la LAT et à l’OAT. La 
position de l’ARE quant à la manière d’appréhender et d’appliquer les conditions 
fixées à l’art. 34 OAT pouvait s’avérer utile. 
 
 
Reprenant très largement l’argumentation déjà développée devant le TAPI, 
le département a réitéré son argumentation selon laquelle les conditions des art. 34 
al. 2 et 4 OAT n’étaient pas remplies. 
 
 
La majorité du miel produit par la recourante ne provenait pas de ses 
propres parcelles, et donc de son exploitation, puisque sur les quarante 
emplacements allégués, seuls trois concernaient ses propres parcelles. Par ailleurs, 
la qualité de miel qu’entendait produire la recourante et le nombre de ruches 
qu’elle souhaitait installer aboutissaient à des quantités et des surfaces qui 
revêtaient le caractère d’une activité industrielle. Le projet visait d’ailleurs bien 
l’extraction du miel, soit la mise en place d’un procédé industriel. De plus, La 
miellerie visait exclusivement la transformation et l’entreposage du miel. La 
recourante ne donnait aucune garantie sur le fait que le reste de la parcelle soit 
exploitée par un agriculteur. Le TAPI avait omis de relever qu’en sus de la 
construction litigieuse, un chemin d’accès d’environ 81 m2 était projeté. Les 
conditions de l’art. 34 al. 2 OAT n’étaient donc pas remplies. 


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De même, les 511 m2 projetés dépassaient les 453 m2 utilisés actuellement 
par la recourante. Son actuel centre d’exploitation se situait exclusivement en 
zone à bâtir et devait continuer de l’être, au vu de son caractère industriel et de 
son impact sur l’environnement. L’argument selon lequel la parcelle se trouvait 
dans un périmètre particulièrement favorable pour les abeilles était valable pour la 
mise en place de ruches, mais ne justifiait pas l’implantation de la miellerie. La 
recourante n’avait jamais fait état de recherches de locaux plus adaptés dans la 
zone à bâtir. Au vu de l’absence de garantie que les emplacements futurs et 
actuels, et dès lors le nombre de ruches actuel et projeté, pourraient être atteints, le 
projet apparaissait surdimensionné. Trois intérêts prépondérants s’opposaient à la 
construction. Le plan de site de Saconnex d'Arve-Dessous préconisait la 
préservation de plusieurs vues sur les terres agricoles. Cela démontrait l’attrait du 
paysage. La décision litigieuse ne respectait pas non plus l’ordonnance sur la 
protection des sites de reproduction de batraciens d’importance nationale du 15 
juin 
2001 
(OBat 
– 
RS 451.34). Le projet n’était pas imposé par sa destination et pouvait tout à fait 
être réalisé hors d’un périmètre de protection des batraciens. Enfin, le TAPI avait 
conclu à tort que l’exploitation pouvait subsister sur le long terme en prenant en 
compte l’économie des loyers et les allégations non prouvées que la recourante 
était en mesure d’assumer le financement de la construction par des fonds propres. 
Or, elle avait allégué en parallèle n’être qu’à l’étape des promesses de dons et ne 
pas pouvoir exclure un prêt à ce stade. Le plan de gestion manquait par ailleurs au 
dossier. Si un tel projet ne pouvait s’autofinancer sans passer par une garantie 
accordée par l’époux de la recourante, il fallait considérer qu’il s’agissait 
d’agriculture exercée à titre de loisir et non conforme à la zone agricole. 
17) 
Le 10 février 2020, le TAPI a transmis son dossier sans formuler 
d’observations. 
18) 
Dans sa réponse du 9 mars 2020, Mme VUADENS a conclu au rejet du 
recours. 
 
 
Reprenant largement l’argumentation déjà développée dans ses précédentes 
écritures devant le TAPI, elle a notamment relevé que, contrairement à ce qu’avait 
jugé le TAPI, la construction litigieuse était tributaire du sol au sens strict de sorte 
que les conditions supplémentaires posées à l’art. 34 al. 2 OAT n’avaient pas à 
être examinées. Même si elles devaient l’être, lesdites conditions étaient remplies. 
Les locaux qu’elle exploitait actuellement s’étendaient en réalité sur 555 m2, soit 
environ 80 m2 pour l’extraction et le conditionnement du miel, 250 m2 pour le 
stockage des produits destinés à la vente et les autres matériels de 
conditionnement, 60 m2 de chambre froide prêtée, 30 m2 pour une pièce destinée 
au nettoyage, 75 m2 pour le stockage du matériel d’élevage de ruche, 45 m2 dans 
une cabane sans électricité pour le greffage de reines et 15 m2 aménagé en bureau. 


- 17/36 - 
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19) 
Le 10 mars 2020, les parties ont été informées que la cause était gardée à 
juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
À titre préalable, l’autorité recourante demande à ce que l’ARE soit invité à 
déposer des observations sur la conformité des travaux litigieux, notamment sous 
l’angle de l’art. 34 OAT. 
 
a. 
Le droit d'être entendu garanti par l'art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale 
de la Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101) comprend notamment 
le droit pour l'intéressé de s'exprimer sur les éléments pertinents avant qu'une 
décision ne soit prise touchant sa situation juridique, de produire des preuves 
pertinentes, d'obtenir qu'il soit donné suite à ses offres de preuves pertinentes, 
d'avoir accès au dossier, de participer à l'administration des preuves essentielles 
ou à tout le moins de s'exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à 
influer sur la décision à rendre (ATF 135 I 279 consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal 
fédéral 
2C_585/2014 
du 
13 février 2015 consid. 4.1). 
 
 
Le droit de faire administrer des preuves découlant du droit d'être entendu 
n'empêche pas l'autorité de mettre un terme à l'instruction, lorsque les preuves 
administrées lui ont permis de former sa conviction et que, procédant d'une 
manière non arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore 
proposées, elle a la certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à modifier 
son opinion (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 8C_635/2016 
du 3 août 2017 consid. 4.2). 
 
b. 
La procédure administrative est régie par la maxime inquisitoire, selon 
laquelle le juge établit les faits d’office, sans être limité par les allégués et offres 
de preuves des parties (art. 19 et 76 LPA). Pour fonder sa décision, la juridiction 
administrative doit ainsi réunir les renseignements et procéder aux enquêtes 
nécessaires (art. 20 al. 1 LPA), soit ordonner les mesures d’instruction aptes à 
établir les faits pertinents pour l’issue de la cause. À cet effet, elle peut recourir 
aux moyens de preuve suivants : documents, interrogatoires et renseignements des 
parties, témoignages et renseignements de tiers, examen par l’autorité ou expertise 
(art. 20 al. 2 LPA). 


- 18/36 - 
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c. 
En l'occurrence, l’autorité recourante a pu s'exprimer dans ses différentes 
écritures, tant devant le TAPI que devant la chambre de céans, et produire toute 
pièce utile, de sorte qu'elle a pu valablement exercer son droit d'être entendue. La 
mesure d’instruction sollicitée par l’autorité recourante ne vise pas à permettre 
d’établir des faits, mais à apporter au dossier la position juridique d’une autorité 
fédérale, dont le préavis n’est pas nécessaire dans le cadre de l’autorisation 
sollicitée. Saisie d’un recours, la chambre administrative applique le droit d’office 
(art. 69 al. 1 LPA), sans être liée par l’argumentation juridique des parties. 
 
 
La chambre administrative dispose ainsi d’un dossier complet lui permettant 
de se prononcer sur les griefs soulevés par l’autorité recourante en toute 
connaissance de cause. 
 
 
Il ne sera dès lors pas donné suite à sa requête. 
3) 
 
Le recours porte sur la conformité au droit du jugement du TAPI annulant le 
refus d’autorisation de construire du département du 12 mars 2019. 
4) 
 
Le recours à la chambre administrative peut être formé pour violation du 
droit y compris l'excès et l'abus du pouvoir d'appréciation ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents. Les juridictions administratives n'ont 
pas compétence pour apprécier l'opportunité de la décision attaquée, sauf 
exception prévue par la loi (art. 61 al. 1 et 2 LPA). 
5) 
 
L’autorité recourante considère tout d’abord que la construction projetée ne 
serait pas conforme et ne devrait pas être réalisée en zone agricole, mais en zone à 
bâtir, tout particulièrement en zone industrielle et artisanale. Elle estime ainsi que 
les conditions de l’art. 34 al. 2 OAT ne sont pas remplies, contrairement à ce qu’a 
retenu le TAPI. 
6) 
a. 
Aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans 
autorisation de l'autorité compétente (art. 22 al. 1 LAT ; art. 1 al. 1 de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). 
L'autorisation est délivrée si la construction ou l'installation est conforme à 
l'affectation de la zone (art. 22 al. 2 let. a LAT) et si le terrain est équipé (art. 22 
al. 2 let. b LAT). Le droit fédéral et le droit cantonal peuvent poser d'autres 
conditions (art. 22 al. 3 LAT). Dès que les conditions légales sont réunies, le 
département est tenu de délivrer l'autorisation de construire (art. 1 al. 5 LCI). 
 
b. 
Les zones agricoles servent à garantir la base d'approvisionnement du pays à 
long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer 
l'équilibre écologique. Elles devraient être maintenues autant que possible libres 
de toute construction en raison des différentes fonctions de la zone agricole et 
comprennent, d’une part, les terrains qui se prêtent à l'exploitation agricole ou à 
l'horticulture productrice et sont nécessaires à l'accomplissement des différentes 


- 19/36 - 
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tâches dévolues à l'agriculture (let. a) et, d’autre part, les terrains qui, dans l'intérêt 
général, doivent être exploités par l'agriculture (let. b ; art. 16 al. 1 LAT). Il 
importe, dans la mesure du possible, de délimiter des surfaces continues d'une 
certaine étendue (art. 16 al. 2 LAT). Dans leurs plans d'aménagement, les cantons 
tiennent compte de façon adéquate des différentes fonctions des zones agricoles 
(art. 16 al. 3 LAT). 
 
c. 
Selon l'art. 16a LAT, sont conformes à l'affectation de la zone agricole les 
constructions et installations qui sont nécessaires à l'exploitation agricole ou à 
l'horticulture productrice. Cette notion de conformité peut être restreinte en vertu 
de l'art. 16 al. 3 (al. 1). Les constructions et installations nécessaires à la 
production d'énergie à partir de biomasse ou aux installations de compost qui leur 
sont liées peuvent être déclarées conformes à l'affectation de la zone et autorisées 
dans une exploitation agricole si la biomasse utilisée est en rapport étroit avec 
l'agriculture et avec l'exploitation. Les autorisations doivent être liées à la 
condition que ces constructions et installations ne serviront qu'à l'usage autorisé 
(al. 1bis). Les constructions et installations qui servent au développement interne 
d'une exploitation agricole ou d'une exploitation pratiquant l'horticulture 
productrice sont conformes à l'affectation de la zone (al. 2). Les constructions et 
installations dépassant le cadre de ce qui peut être admis au titre du 
développement interne peuvent être déclarées conformes à l'affectation de la zone 
et autorisées lorsqu'elles seront implantées dans une partie de la zone agricole que 
le canton a désignée à cet effet moyennant une procédure de planification (al. 3). 
 
d. 
Sont conformes à l'affectation de la zone agricole les constructions et 
installations qui servent à l'exploitation tributaire du sol ou au développement 
interne, ou qui sont – dans les parties de la zone agricole désignées à cet effet 
conformément à l'art. 16a al. 3 LAT – nécessaires à une exploitation excédant les 
limites d'un développement interne et qui sont utilisées pour la production de 
denrées se prêtant à la consommation et à la transformation et provenant de la 
culture de végétaux et de la garde d'animaux de rente (let. a), ou pour 
l'exploitation de surfaces proches de leur état naturel (let. b ; art. 34 al. 1 OAT). 
 
 
 Sont en outre conformes à l'affectation de la zone les constructions et 
installations qui servent à la préparation, au stockage ou à la vente de produits 
agricoles ou horticoles si ces derniers sont produits dans la région et que plus de la 
moitié d'entre eux proviennent de l'exploitation où se trouvent lesdites 
constructions et installations ou d'exploitations appartenant à une communauté de 
production (let. a), si la préparation, le stockage ou la vente ne revêt pas un 
caractère industriel (let. b) et si l'exploitation où se trouve lesdites constructions et 
installations conserve son caractère agricole ou horticole (let. c ; art. 34 al. 2 
OAT). 
 
 
Une autorisation ne peut être délivrée que si la construction ou l'installation 
est nécessaire à l'exploitation en question (let. a), si aucun intérêt prépondérant ne 


- 20/36 - 
A/1505/2019 
s'oppose à l'implantation de la construction ou de l'installation à l'endroit prévu 
(let. b) et s'il est prévisible que l'exploitation pourra subsister à long terme (let. c ; 
art. 34 al. 4 OAT). Les constructions et installations qui servent à l'agriculture 
pratiquée en tant que loisir ne sont pas réputées conformes à l'affectation de la 
zone agricole (art. 34 al. 5 OAT). 
 
e. 
La zone agricole est destinée à l’exploitation agricole ou horticole. Ne sont 
autorisées en zone agricole que les constructions et installations qui sont destinées 
durablement à cette activité et aux personnes l’exerçant à titre principal (let. a), 
respectent la nature et le paysage (let. b) et respectent les conditions fixées par les 
art. 34 ss OAT (let. c ; art. 20 al. 1 de la loi d'application de la loi fédérale sur 
l'aménagement du territoire du 4 juin 1987 - LaLAT - L 1 30). 
7) 
 
Outre les constructions et installations directement nécessaires à la 
production agricole, sont également conformes à l'affectation de la zone agricole 
les bâtiments d'exploitation et installations indissolublement liés à la production 
(récolte, traite), au conditionnement, au chargement et au transport des produits à 
l'endroit de transformation. Certaines installations de transformation, de traitement 
et de mise en valeur des produits agricoles peuvent aussi trouver leur place en 
zone agricole. Le procédé de traitement et de mise en valeur doit se trouver dans 
un rapport direct avec l'utilisation du sol, et le mode de travail doit se trouver en 
lien étroit avec l'exploitation du sol, la limite se situant là où la production 
d'origine n'est plus prépondérante : lorsque la transformation du produit passe au 
premier plan ou lorsque l'exploitation prend un caractère industriel ou 
commercial, il n'y a pas place dans la zone agricole (ATF 129 II 413 consid. 3.3 ; 
125 II 278 consid. 7). 
 
 
La jurisprudence a ainsi eu l'occasion de préciser que les bâtiments 
d'exploitation agricoles ‒ par exemple les étables, les granges, les silos ou les 
remises ‒ sont considérés comme conformes à l'affectation de la zone si leur 
implantation à l'endroit choisi est indispensable à l'exploitation rationnelle du sol 
et s'ils ne sont pas surdimensionnés (ATF 118 Ib 335 ; arrêts du Tribunal fédéral 
1C_647/2012 du 3 septembre 2014 consid 11 ; 1C_266/2013 du 9 octobre 2013 
consid. 3.1). En d'autres termes, les constructions et installations qui n'ont pas de 
lien fonctionnel direct avec une exploitation agricole ou horticole tributaire du sol 
de façon prépondérante ne sont en principe pas autorisées en zone agricole 
(ATF 120 Ib 266). 
8) 
 
La dépendance à l’égard du sol signifie que ce dernier est indispensable en 
tant que facteur de production ou qu’un lien suffisamment étroit existe avec le sol 
(art. 37 al. 2 OAT a contrario). Sont considérées comme tributaires du sol les 
grandes cultures et les cultures maraîchères dans leurs formes traditionnelles ainsi 
que la production de lait et de viande sur les propres terres de l’exploitation et à 
partir de celles-ci. La garde d’animaux de rente est tributaire du sol lorsque le 
fourrage servant à l’alimentation des bêtes est produit pour l’essentiel sur les 


- 21/36 - 
A/1505/2019 
propres terres. Contrairement au développement interne, la dépendance à l’égard 
du sol n’est pas évaluée sur la base de la part des matières sèches provenant de 
l’exploitation même (Alexander RUCH et Rudolf MUGGLI, in Heinz 
AEMISEGGER/Pierre MOOR/Alexander RUCH/Pierre TSCHANNEN [éd.], 
Commentaire pratique LAT : construire hors zone à bâtir, 2017, n° 30 et 31 ad 
art. 16a). 
9) 
a. 
Le Tribunal fédéral a déjà eu l’occasion de relever que la notion de région 
au sens de l'art. 34 al. 2 let. a OAT pouvait varier en fonction du type de produit. 
La région supposerait des caractéristiques géographiques, politiques et 
économiques communes. Il a ainsi relevé, en matière viticole, que la variété des 
cépages constituerait un critère pertinent, sans toutefois exclure la possibilité de 
recourir à des découpages aussi étendus que le Mittelland ‒ qui comprend les 
cantons de Berne, Fribourg, Jura, Neuchâtel et Soleure ‒ la Suisse orientale ou la 
Suisse centrale (ATF 129 II 413 consid. 3.7). 
 
 
Il faut dans tous les cas que la construction entretienne avec l'exploitation 
d’où sont issus les produits une relation spatiale et fonctionnelle immédiate et que 
les denrées produites hors de l'exploitation représentent moins de 50 % des 
produits à préparer, stocker ou vendre (Alexander RUCH/Rudolf MUGGLI, op. 
cit., n° 49 ad. art. 16a ; Alexander RUCH, in Heinz AEMISEGGER/Pierre 
MOOR/Alexander RUCH/Pierre TSCHANNEN [éd.], Commentaire de la loi 
fédérale sur l'aménagement du territoire, 2010, 3ème éd., n° 19 ad art. 16a). Il est 
ainsi possible de préparer, stocker et vendre non seulement les produits de 
l’exploitation, mais également des produits achetés, à condition que ces derniers 
représentent moins de la moitié des produits fabriqués dans l’exploitation elle-
même 
(Bernhard 
WALDMANN/Peter 
HÄNNI, 
Raumplanungsgesetz 
Bundesgesetz vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (RPG), 2006, n° 13 ad. 
Art. 16a). 
 
 
Dans l'arrêt précité, le Tribunal fédéral a relevé que seul 35 % de la récolte 
traitée était issu de la région du Lavaux, le solde provenant du Chablais, de 
Bonvillars ou du Valais, de sorte qu'il y avait lieu de considérer que l'art. 34 al. 2 
let. a OAT n'était pas respecté (ATF 129 II 413 consid. 3.7). 
 
b. 
L'art. 34 al. 2 let. b OAT exclut quant à lui les processus de transformation 
mécanisés et liés à d'importants investissements ou nécessitant un personnel 
nombreux. Il ne s'agit en effet pas d'ouvrir la zone agricole à ce type d'entreprises 
de transformation ou d'entreposage, les établissements de ce genre devant au 
contraire être implantés dans les zones industrielles et artisanales (arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_58/2017 du 18 octobre 2018 consid. 5.1 ; ARE, nouveau 
droit de l’aménagement du territoire : explications relatives à l’OAT, 2001, ad. 
art. 34 p. 30). Outre les constructions et installations directement nécessaires à la 
production agricole, sont également conformes à l'affectation de la zone agricole 
les bâtiments d'exploitation et installations indissolublement liés à la production 


- 22/36 - 
A/1505/2019 
(récolte, traite), au conditionnement, au chargement et au transport des produits à 
l'endroit de transformation. Certaines installations de transformation, de traitement 
et de mise en valeur des produits agricoles peuvent aussi avoir leur place en zone 
agricole. Le procédé de traitement et de mise en valeur doit se trouver dans un 
rapport direct avec l'utilisation du sol, et le mode de travail doit se trouver en lien 
étroit avec l'exploitation du sol, la limite se situant là où la production d'origine 
n'est plus prépondérante. Lorsque la transformation du produit passe au premier 
plan ou lorsque l'exploitation prend un caractère industriel ou commercial, les 
installations ne peuvent plus prendre place dans la zone agricole (ATF 129 II 413 
consid. 3.3 ; 125 II 278 consid. 7 ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_58/2017 précité 
consid. 5.1). 
 
 
Le Tribunal fédéral a notamment considéré que la condition figurant à 
l’art. 34 al. 2 let. b OAT était remplie s’agissant de la construction, en zone 
agricole, d'un hangar pour machines agricoles et d'une halle pour le stockage et le 
triage de pommes de terres et légumes, comprenant des locaux frigorifiques, un 
local de préparation équipé d'une machine de tri, un dépôt, un local matériel, un 
local technique, des vestiaires ainsi qu’un important quai de chargement. Il a 
notamment relevé que la main-d’œuvre sur l'exploitation serait constituée des 
deux requérants, d'un collaborateur familial, de deux employés à l'année et de 
deux à trois temporaires (de deux à six mois par an). Le stockage et le 
conditionnement portaient sur les propres récoltes des requérants. Ce faisant, ces 
derniers ne changeaient pas la nature principale de leur activité, à savoir la culture. 
Il s'agit uniquement de faciliter l'étape de la vente de leur production agricole, 
celle-ci n'étant pas transformée, mais uniquement triée, conservée et conditionnée 
en gros. Les nouvelles installations ne donnaient ainsi pas une vocation 
industrielle à leur exploitation (arrêts du Tribunal fédéral 1C_58/2017 précité 
consid. 5.1). 
 
c. 
Le critère de l'art. 34 al. 2 let. c OAT prévoit enfin que le caractère agricole 
ou horticole ne doit pas être altéré par les activités projetées. À la différence des 
installations de pressurage par exemple, les constructions et installations destinées 
à la transformation de pommes de terre en pommes chips, n’ont pas leur place en 
zone agricole car les transformations de ce type modifieraient de façon 
déterminante le caractère agricole de l’exploitation (ARE, nouveau droit de 
l’aménagement du territoire : explications relatives à l’OAT, 2001, ad. art. 34 
p. 30). 
 
d. 
Dans le cadre de l’examen de l’art. 34 al. 2 let. a à c OAT s’agissant d’une 
exploitation viticole vaudoise visant la construction de locaux exclusivement 
destinés au dépôt et au stockage du vin, le Tribunal fédéral a relevé que les 
installations destinées non seulement à la culture, au traitement et à la récolte de la 
vigne, mais aussi au pressurage du raisin, à la vinification, à l'élevage et, dans une 
certaine mesure en tout cas, au stockage, peuvent être maintenues en zone 


- 23/36 - 
A/1505/2019 
agricole. Quand bien même la vinification et l'élevage constituaient des activités 
de mise en valeur essentielles, qui confèrent au produit une importante valeur 
ajoutée et apparaissent, techniquement, indépendantes de la culture du sol, elles ne 
sauraient toutefois en être dissociées, dans la mesure où le processus d'élaboration 
du vin peut être considéré comme un tout. Il faut toutefois pour cela que cette 
activité constitue réellement le prolongement de la culture viticole ; cela exclut en 
particulier les exploitations dans lesquelles le caractère agricole passe au second 
rang, au profit d'une activité de caractère industriel ou commercial. Le privilège 
de pouvoir presser, vinifier, élever, mettre en bouteille et stocker à l'intérieur de la 
zone agricole n'a plus de sens si la majeure partie de la récolte provient de régions 
disséminées et éloignées du centre de l'exploitation. Dans ce cas, le caractère 
industriel prend le dessus (ATF 129 II 413 consid. 3.5). 
10) 
En l’espèce, la demande d'autorisation litigieuse vise la construction d’une 
miellerie sur une parcelle de 5'739 m2 sise en zone agricole, soit un bâtiment de 
forme rectangulaire de 453 m2 devant contenir, à teneur des plans produits, une 
pièce de 60 m2 destinée au « stock - hausses froides », une pièce de 114 m2 vouée 
au « stock - miel froid », un « local greffage reines » de 47,2 m2, une « miellerie 
normée 
SCAV 
» 
de 
105 
m2, 
une 
pièce 
de 
43,90 
m2 
pour 
le 
« matériel élevage ruches », un quai de déchargement de 35,5 m2, une « terrasse » 
de 22,6 m2, ainsi qu'un bureau de 31,3 m2 muni de sanitaires. L’intimée a précisé 
que les locaux projetés contiendraient du matériel d’exploitation (ruches et 
outillage) ainsi que les surfaces nécessaires à leur entretien, les installations 
d’extraction du miel et de conditionnement de celui-ci en pots, des surfaces 
affectées au stockage indispensable des hausses tièdes avant l’extraction 
(nécessaire pendant une durée de cinq jours à une température comprise entre 25 
et 27 degrés pour éviter la cristallisation du miel) et des hausses froides (à une 
température nécessairement inférieure à 9 degrés pour éviter l’apparition de 
teignes), les surfaces nécessaires au stockage du miel destiné à la vente en 
chambre froide ainsi qu’un espace dévolu à l’élevage de reines. 
 
 
Le département a refusé l’autorisation sollicitée en se basant intégralement 
sur les préavis de la DGAN, qui a préavisé défavorablement le projet relevant 
notamment que les constructions annexes à un rucher (local d'extraction, de 
stockage du miel, bureau, etc.) n’étaient pas conformes à la zone agricole et 
avaient leur place en zone constructible, et du SPI, ayant quant à lui préavisé 
défavorablement le projet après avoir notamment indiqué s'en remettre à l'avis de 
la DGAN s'agissant de l’appréciation la conformité de la construction en zone 
agricole. 
 
a. 
La chambre administrative a déjà eu l’occasion de considérer que 
l'apiculture était une activité relevant de l'agriculture, celle-ci étant précisément 
dépendante du sol, la production de miel par les abeilles étant rendue possible 
exclusivement grâce à la récolte préalable par celles-ci du nectar contenu dans les 


- 24/36 - 
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fleurs poussant en pleine terre. Elle a également relevé que le miel était 
incontestablement une denrée se prêtant à la consommation issue de la garde 
d'animaux de rente (ATA/615/2017 du 30 mai 2017 consid. 4b). 
 
 
Il peut dès lors se poser la question de savoir si, comme le relève l’intimée, 
la construction projetée ne devrait pas être considéré comme étant conforme à la 
zone agricole sur la base de l’art. 34 al. 1 1ère phr. OAT déjà, la jurisprudence 
précitée ayant par ailleurs confirmé que les bâtiments d'exploitation 
indissolublement liés à la production (récolte, traite), au conditionnement, au 
chargement et au transport des produits à l'endroit de transformation ainsi que 
certaines installations de traitement et de mise en valeur des produits agricoles 
pouvaient trouver leur place en zone agricole (ATF 129 II 413 consid. 3.3). 
 
 
Le jugement litigieux retient pour sa part, tout comme l’autorité recourante, 
que la première hypothèse de l’art. 34 al. 1 OAT ne serait pas réalisée puisque les 
locaux devant servir à la préparation et au stockage du miel ainsi qu’à 
l’entreposage du matériel nécessaire à l’élevage des ruches ne serviraient pas 
directement à l’exploitation tributaire du sol. 
 
 
 De l’avis de la chambre de céans, il peut être considéré que les locaux 
intimement liés à la récolte du miel et à son conditionnement, soit en particulier 
ceux affectés aux installations d’extraction du miel ainsi qu’au stockage des 
hausses tièdes avant l’extraction, puis des hausses froides, répondent à la première 
hypothèse visée par l’art. 34 al. 1 OAT. S’agissant en revanche notamment des 
locaux devant servir au stockage du miel ainsi qu’à l’entreposage du matériel 
nécessaire à l’élevage des ruches, cela paraît plus incertain. Cette question 
souffrira toutefois de demeurer indécise compte tenu de ce qui suit. 
 
 
Il n’est par ailleurs pas contesté par les parties que les autres hypothèses 
visées à l’art. 34 al. 1 OAT ne sont pas remplies en l’espèce. 
 
b. 
L’autorité recourante considère principalement que les conditions de 
l’art. 34 al. 2 OAT ne seraient pas remplies dès lors que la majorité du miel 
produit par la recourante ne proviendrait pas de ses propres parcelles, que le 
nombre de ruches qu’elle souhaitait installer aboutiraient à des quantités et des 
surfaces qui revêtaient le caractère d’une activité industrielle, que le projet visait 
la mise en place d’un procédé industriel (extraction du miel) et qu’il mettait en 
péril le caractère agricole de la parcelle puisqu’il n’avait pour but que la 
transformation et l’entreposage du miel, sans garantie que des ruches seraient 
installées sur la parcelle. 
 
 
Or, la chambre de céans ne souscrit pas à l’argumentation développée par la 
recourante. 


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D’une part, il ressort du dossier que la recourante dispose de nombreuses 
ruches lesquelles sont toutes implantées sur le canton, tant sur des parcelles qui lui 
appartiennent (à Satigny, Plan-les-ouates et Choulex) que sur des parcelles qui lui 
sont mises à disposition dans tous le canton (notamment à Troinex, Carouge, 
Vessy, Versoix). Comme relevé à juste titre par le TAPI, le fait que ses ruches se 
trouvent sur le territoire de plusieurs communes genevoises est inhérent à son 
activité, et ne saurait y ôter son caractère régional. À cet égard, il sera d’ailleurs 
relevé que dans l’ATA/615/2017 précité portant sur l’acquisition par l’intimée des 
parcelles nos 5'767 et 5'771 de la commune de Plan-les-ouates, il avait été relevé 
que cette dernière exerçait ses activités d’apicultrice dans le rayon usuel de la 
localité 
(consid. 6). Le critère « régional » de l’art. 34 al. 2 let. a OAT est ainsi rempli. Par 
ailleurs, comme indiqué par la recourante, sans que cela ne soit contesté par 
l’autorité recourante, depuis 2018, la totalité de son miel provient de sa propre 
exploitation, soit de ruches lui appartenant. Le fait que certaines ruches soient 
implantées sur des parcelles ne lui appartenant pas n’enlève rien au fait que le 
miel provient bien de sa propre exploitation. Contrairement à ce que semble 
soutenir l’autorité recourante, l’art. 34 al. 2 let. a OAT se réfère bien à la notion 
d’exploitation 
au 
sens 
de 
l’entreprise 
(dans 
la 
version 
allemande 
« Standortbetrieb ») et n’impose aucunement au requérant d’être propriétaire des 
parcelles qu’il exploite. Celle-ci remplit dès lors également la condition visant à 
ce que les denrées produites dans l'exploitation représentent plus de 50 % des 
produits à préparer, stocker ou vendre dans les locaux projetés. 
 
c. 
L’autorité recourante relève que l’activité que l’intimée entend déployer 
dans sa miellerie revêtirait un caractère industriel, notamment au vu des quantités 
de miel qu’elle souhaite produire, du procédé mécanique relatif à l’extraction du 
miel et des allés et venus prévisibles de véhicules sur la parcelle concernée. Elle 
considère également qu’en l’absence de précisions sur l’emplacement des futures 
ruches sur la parcelle litigieuse et en ne prenant pas en compte qu’un chemin 
d’accès d’environ 81 m2 était également projeté, le TAPI a considéré à tort que 
l’exploitation sur la parcelle litigieuse conserverait son caractère agricole. 
 
 
Or, à nouveau, la chambre de céans ne peut se rallier à cette position. 
 
 
L’autorité recourante ne semble pas contester le fait que l’intimée n’entend 
pas employer un personnel nombreux, celle-ci employant actuellement une 
personne à temps plein, une personne à temps plein avec un contrat de durée 
déterminée de six mois et une personne à 50 %. Contrairement à ce que prétend la 
recourante, l’activité d’extraction du miel ne saurait être assimilée à un processus 
de transformation mécanisé important, faisant prendre à son exploitation un 
caractère industriel ou commercial. En effet, à teneur du dossier, l’extraction et le 
conditionnement du miel qui seront réalisés dans les locaux litigieux sont 
indissociablement liés à l’apiculture ‒ laquelle comme susmentionnée est 


- 26/36 - 
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précisément dépendante du sol ‒, tout comme le serait la récolte de fruits et 
légumes ou la traite de vaches ainsi que le conditionnement des denrées ainsi 
obtenues. Le projet litigieux ne prévoit en particulier pas de locaux visant la 
transformation industrielle du miel en d’autres produits (contrairement à 
l’exemple susmentionné visant la transformation de pommes de terre en chips). 
De même, le stockage et le conditionnement du miel de l’intimée ne posent pas de 
problèmes sans l’angle de l’art. 34 al. 2 OAT dès lors qu’ils porteront, comme 
cela prévalait dans l’arrêt du Tribunal fédéral 1C_58/2017 précité, sur ses propres 
récoltes. Ce faisant, les installations projetées ne donneraient pas une vocation 
industrielle à l’exploitation de l’intimée. Pour le surplus, le volume de miel que 
l’intimée entend produire n’est pas déterminant, tout comme le fait qu’elle 
souhaite produire plus que les trois cent autres apiculteurs du canton. Dès lors que 
les constructions et installations qui servent à l’agriculture pratiquée en tant que 
loisir ne sont pas réputées conformes à l’affectation de la zone agricole (art. 34 al. 
5 OAT), on ne saurait en particulier reprocher à l’intimée de vouloir produire des 
quantités importantes de miel, dès lors que celle-ci exerce l’activité d’apicultrice 
de manière professionnelle, contrairement, selon les explications de cette dernière, 
aux autres apicultures du canton qui ne l’exercent qu’à titre récréatif ou 
accessoire. Enfin, l’autorité recourante n’expose pas en quoi le fait que l’intimée 
doive procéder à certaines allées et venues, notamment lors des trois récoltes 
annuelles pour se rendre dans les installations projetées, donnerait un caractère 
industriel à son activité. 
 
 
La construction litigieuse, et les activités qui devraient y être réalisées, ne 
sont ainsi pas de nature à faire passer le caractère agricole de l’exploitation au 
second rang, au profit d'une activité de caractère industriel ou commercial. Le but 
exposé par l’intimée est de regrouper toutes les activités directement liées à son 
activité d’apicultrice dans un seul et même lieu, à l’exception de la disposition de 
ses ruches qui doivent quant à elle être dispersées sur plusieurs parcelles pour des 
raisons inhérentes à cette activité. 
 
 
Dès lors, c’est à raison que le TAPI a considéré que les conditions de 
l’art. 34 al. 2 let. b et c OAT étaient également remplies. 
 
 
Compte tenu de ce qui précède, il doit être considéré, à l’instar de ce qu’a 
retenu le TAPI, que la construction envisagée est conforme à l’affectation de la 
zone, contrairement à la position soutenue tant par le département, que par la 
DGAN et le SPI. 
11) 
L’autorité recourante considère par ailleurs que les conditions de l’art. 34 
al. 4 OAT conditionnant la délivrance d’une autorisation ne seraient pas remplies. 
12) 
Comme susmentionné, une autorisation de construire ne peut être délivrée 
que si la construction ou l'installation est nécessaire à l'exploitation en question 
(let. a), si aucun intérêt prépondérant ne s'oppose à l'implantation de la 


- 27/36 - 
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construction ou de l'installation à l'endroit prévu (let. b) et s'il est prévisible que 
l'exploitation pourra subsister à long terme (let. c ; art. 34 al. 4 OAT). 
13) 
En exigeant que la construction soit nécessaire à l'exploitation en cause, 
l'art. 34 al. 4 let. a OAT (qui reprend la condition posée à l'art. 16a al. 1 LAT) 
entend limiter les constructions nouvelles à celles qui sont réellement 
indispensables à l'exploitation agricole ou viticole afin de garantir que la zone 
agricole demeure une zone non constructible (ATF 133 II 370 consid. 4.2 ; 129 II 
413 consid. 3.2). La nécessité de nouvelles constructions s'apprécie en fonction de 
critères objectifs. Elle dépend notamment de la surface cultivée, du genre de 
cultures et de production (dépendante ou indépendante du sol), ainsi que de la 
structure, de la taille et des nécessités de l'exploitation (arrêts du Tribunal fédéral 
1C_58/2017 du 18 octobre 2018 consid. 5.3.1 ; 1C_618/2014 du 29 juillet 2015 
consid. 4.1 et les références citées). 
 
 
En définitive, ces constructions doivent être adaptées, notamment par leur 
importance et leur implantation, aux besoins objectifs de l'exploitation en cause 
(ATF 133 II 370 consid. 4.2 ; 129 II 413 consid. 3.2). En principe (sous réserve 
par exemple de la conservation d'un bâtiment digne de protection, du principe de 
proportionnalité ou de nouveaux besoins prévisibles), le volume total des 
bâtiments d'une exploitation agricole ne doit pas excéder ce que les besoins de 
celle-ci nécessitent (ATF 123 II 499 consid. 3b/cc ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_892/2013 du 1er avril 2015 consid. 3.1 in RDAF 2015 I p. 453 et les 
références citées). 
 
 
L'autorité compétente doit ainsi examiner en premier lieu si la nouvelle 
activité peut être réalisée dans des locaux existants ; si tel n'est pas le cas, elle doit 
vérifier que la nouvelle construction correspond à l'utilisation envisagée et aux 
besoins objectifs de l'exploitation (ATF 129 II 413 consid. 3.2 ; 125 II 278 
consid. 3a ; 123 II 499 consid. 3b/cc). La disponibilité des bâtiments existants ne 
doit pas avoir été compromise par des choix de commodité de l'exploitant, comme 
une vente, une mise en location ou une réaffectation étrangère à l'agriculture (arrêt 
du Tribunal fédéral 1C_17/2015 du 16 décembre 2015 consid. 2 in ZBl 2016 
548). Enfin, la conformité à la zone agricole, et en particulier la nécessité, doit 
être examinée pour chacun des bâtiments prévus (ATF 125 II 278 consid. 5a). 
 
 
À titre d’exemple, la chambre de céans a considéré qu’il ne justifiait pas 
d’accorder une autorisation de construire un nouveau bâtiment à un agriculteur de 
67 ans, n’ayant fourni aucun élément objectif sur la poursuite de son exploitation 
et qui a, à plusieurs reprises, avait obtenu des autorisations de construire, sans les 
utiliser, voire en débutant les travaux sans les achever (ATA/534/2016 du 21 juin 
2016). 
14) 
La pesée des intérêts exigée à l'art. 34 al. 4 let. b OAT doit se faire à l'aune 
des buts et principes de l'aménagement du territoire énoncés aux art. 1 et 3 LAT 


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(arrêts du Tribunal fédéral 1C_5/2015 du 28 avril 2015 consid. 3 ; 1A.154/2002 
du 22 janvier 2003 consid. 5.1 in ZBl 2004 p. 110). Elle comprend la 
détermination de tous les intérêts, publics et privés, touchés par le projet (art. 3 
al. 1 let. a OAT). Il s'agit d'abord des intérêts poursuivis par la LAT elle-même 
(notamment la préservation des terres cultivables, l'intégration des constructions 
dans le paysage, la protection des rives, des sites naturels et des forêts) mais aussi 
des autres intérêts protégés dans les lois spéciales (ATF 134 II 97 consid. 3.1 ; 
129 II 63 consid. 3.1). 
 
 
En ce qui concerne l'emplacement d'une construction agricole, le droit 
fédéral n'exige pas l'étude de variantes. Le requérant ne dispose pas pour autant 
d'un libre choix absolu du lieu d'implantation à l'intérieur de sa parcelle (ATF 129 
II 413 consid. 3.2 ; 125 II 278 consid. 3a). Il faut qu'il apparaisse objectivement 
nécessaire que la construction soit réalisée à l'endroit prévu (arrêts du Tribunal 
fédéral 1C_437/2009 du 16 juin 2010 consid. 6.1, in ZBl 112/2011 p. 209 ; 
1C_144/2013 du 29 septembre 2014 consid. 4.2 ; 1C_550/2009 du 9 septembre 
2010 consid. 4.2). Cela suppose un examen de tous les intérêts en présence (arrêt 
du Tribunal fédéral 1C_144/2013 précité consid. 4.2). La jurisprudence considère 
que l'intérêt public tendant à minimiser le mitage du territoire commande d'ériger 
autant que possible les bâtiments à vocation agricole à proximité du centre de 
l'exploitation (arrêts du Tribunal fédéral 1C_17/2015 précité consid. 3.2, in DEP 
2016 p. 37 ; 1C_165/2016 du 27 mars 2017 consid. 3.3). Dans tous les cas, vu 
l'important intérêt public à éviter la dispersion des constructions, les bâtiments et 
installations doivent être regroupés au maximum (« Konzentrationsprinzip » ; 
ATF 141 II 50 consid. 2.5 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_892/2013 précité 2015 
consid. 3.1 in RDAF 2015 I p. 453). 
 
 
La question de l'emplacement est une question de droit fédéral que le 
Tribunal fédéral examine en principe librement. Dans l'examen de l'appréciation 
de ces circonstances locales, il se doit cependant de faire preuve de retenue, 
l'essentiel étant de s'assurer que tous les intérêts en présence ont été correctement 
pris en considération (arrêts du Tribunal fédéral 1C_165/2016 précité consid. 3.2 ; 
1C_565/2008 du 19 juin 2009 consid. 4.2). 
15) 
L'art. 34 al. 4 let. c OAT subordonne encore l'octroi d'une autorisation de 
construire en zone agricole à la condition qu'il soit prévisible que l'exploitation 
pourra subsister à long terme Ce critère doit être examiné de manière 
particulièrement détaillée lorsqu'il s'agit d'autoriser d'importants projets de 
construction (ATF 133 II 370 consid. 5 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_58/2017 
précité consid. 5.5 ; 1C_17/2015 précité consid. 4.1). 
 
 
La condition de la subsistance à long terme a pour but d'éviter que des 
autorisations ne soient délivrées inconsidérément en zone non constructible, pour 
des constructions et installations qui seront rapidement mises hors service en cas 
d'abandon de l'exploitation agricole. La possibilité de construire de nouveaux 


- 29/36 - 
A/1505/2019 
bâtiments doit être réservée aux domaines agricoles rentables et dont le maintien 
semble assuré à long terme. Il faut donc, outre le professionnalisme et le 
savoir-faire spécialisé que cette activité exige, l'engagement durable, structuré et 
rentable de capitaux et de forces de travail, et cela dans une mesure 
économiquement significative. La réalisation de cette condition doit faire l'objet 
d'un examen concret et précis dans chaque cas particulier, en tenant compte de la 
structure et de l'importance de l'exploitation ainsi que des circonstances locales, si 
possible par l'établissement d'un plan de gestion (ATF 133 II 370 consid. 5 ; arrêts 
du Tribunal fédéral 1C_221/2016 du 10 juillet 2017 consid. 5.3.1 ; 1C_535/2008 
du 26 mars 2009 consid. 4.1 ; 1C_157/2009 du 26 novembre 2009 consid. 3). 
16) a. 
La création et la préservation des SDA est une exigence prévue par la Cst., 
selon laquelle la Confédération veille à ce que l'agriculture, par une production 
répondant à la fois aux exigences du développement durable et à celles du marché, 
contribue substantiellement à la sécurité de l'approvisionnement de la population 
(art. 104 al. 1 let. a Cst.). 
 
b. 
Ce principe est repris par la LAT et l'OAT. L'art. 3 al. 2 let. a LAT prévoit 
qu'il convient de réserver à l'agriculture suffisamment de bonnes terres 
cultivables, en particulier, les SDA. Les SDA font partie du territoire qui se prête 
à l'agriculture ; elles se composent des terres cultivables comprenant avant tout les 
terres ouvertes, les prairies artificielles intercalaires et les prairies naturelles 
arables. Elles sont garanties par des mesures d'aménagement du territoire (art. 26 
al. 1 OAT). Les SDA sont délimitées en fonction des conditions climatiques 
(période de végétation, précipitations), des caractéristiques du sol (possibilités de 
labourer, degrés de fertilité et d'humidité) ainsi que de la configuration du terrain 
(déclivité, possibilité d'exploitation mécanisée ; art. 26 al. 2 OAT). Une surface 
totale minimale d'assolement a pour but d'assurer au pays une base 
d'approvisionnement suffisante, comme l'exige le plan alimentaire, dans 
l'hypothèse où le ravitaillement serait perturbé (art. 26 al. 3 OAT). La 
Confédération et les cantons veillent à la détermination et au maintien de ces 
surfaces (art. 27 à 30 OAT). 
 
c. 
Le Tribunal fédéral a relevé, dans une affaire qui concernant la construction 
d’une halle d’engraissement de poulets dans le canton de Vaud en zone agricole, 
que le canton disposait encore d'une légère marge de manœuvre dans la gestion de 
ses SDA par rapport aux prescriptions du droit fédéral et que, dans un tel contexte, 
la préservation desdites surfaces n'apparaissait pas décisive vu l'absence de 
véritable alternative sur d'autres parcelles de l'exploitant. Au terme d'une pesée 
des intérêts en présence, il se révélait ainsi disproportionné d'interdire 
complétement que la construction conforme à la zone soit érigée en zone agricole 
(arrêt du Tribunal fédéral 1C_221/2016 précité consid. 5.2.2). 
17) a. 
Selon l’art. 1 OBat, l’inventaire des sites de reproduction de batraciens 
comprend les objets énumérés dans les annexes 1 et 2. 


- 30/36 - 
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À teneur de l’art. 6 OBat, étant donné qu’ils constituent des sites de 
reproduction appropriés et de qualité pour les batraciens et qu’ils constituent des 
points d’appui garantissant aux espèces de batraciens menacées une survie à long 
terme et une possibilité d’expansion future, les objets fixes doivent être conservés 
intacts et la fonctionnalité des objets itinérants doit être préservée (al. 1). La 
protection vise en particulier à conserver et à valoriser l’objet en tant que site de 
reproduction de batraciens (let. a) ; les populations de batraciens qui donnent à 
l’objet sa valeur (let. b) ; l’objet en tant qu’élément du réseau de biotopes (let. c). 
On n’admet des dérogations aux buts de la protection des objets fixes que pour 
des projets dont l’emplacement s’impose par leur destination et qui servent un 
intérêt public prépondérant d’importance nationale également. Celui qui déroge 
aux buts de la protection doit être tenu de prendre toutes mesures possibles pour 
assurer la protection, la reconstitution ou, à défaut, le remplacement adéquat (art. 
7 al. 1 OBat). D’autres dérogations aux buts de la protection des objets fixes − 
non pertinentes en l’espèce – sont admises (art. 7 al. 2 OBat). 
 
 
À teneur de l’annexe 1, le site de « Bistoquette et Paradis » est inscrit à cet 
inventaire (objet GE 49). La carte de l’inventaire des sites de reproduction de 
batraciens relatif à ce site permet de constater que la parcelle litigieuse se situe 
dans la limite extérieure du secteur B, contenant non pas le plan d’eau de 
reproduction et les surfaces naturelles et quasi naturelles attenantes (secteur A), 
mais d’autres habitats terrestres et des corridors de migration des batraciens (art. 2 
OBat). 
 
b. 
Le guide d’utilisation de l’inventaire des sites de reproduction de batraciens 
publié en 2002 par l'office fédéral de l'environnement, des forêts et du paysage 
(ci-après : OFEFP) prévoit que, dans les secteurs B, ne sont pas admises les 
constructions de nouveaux bâtiments et installations (voies de communications, 
etc.) qui peuvent porter préjudice aux migrations des amphibiens et aux milieux 
terrestres (p. 49). 
18) a. 
Les constructions édifiées dans la zone agricole au sens des art. 20 à 
22 LaLAT sont soumises à ces dispositions et à celles applicables à la cinquième 
zone au sens de la LCI (art. 82 al. 1 LCI). En cas d’application des art. 34 à 38 et 
40 OAT, le département ne peut délivrer une autorisation qu’avec l’accord, 
exprimé sous forme d’un préavis, du département chargé de l’agriculture 
(art. 82 al. 2 LCI). 
 
b. 
Dans le système de la LCI, les avis ou préavis des communes, des 
départements et organismes intéressés ne lient pas les autorités (art. 3 al. 3 LCI). 
Ils n'ont qu’un caractère consultatif, sauf dispositions contraires et expresses de la 
loi. L’autorité reste libre de s’en écarter pour des motifs pertinents et en raison 
d’un intérêt public supérieur. La LCI ne prévoit pas de hiérarchie entre les 
différents préavis requis. Toutefois, lorsqu'un préavis est obligatoire, il convient 


- 31/36 - 
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de ne pas le minimiser (ATA/258/2020 du 3 mars 2020 consid. 3c ; 
ATA/373/2016 du 3 mai 2016 consid. 9d). 
 
c. 
Chaque fois que l’autorité administrative suit les préavis des instances 
consultatives, les juridictions de recours observent une certaine retenue, lorsqu’il 
s’agit de tenir compte des circonstances locales ou de trancher de pures questions 
d’appréciation (ATF 136 I 265 consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_579/2015 du 4 juillet 2016 consid. 5.1). Elles se limitent à examiner si le 
département ne s’écarte pas sans motif prépondérant et dûment établi du préavis 
de l’autorité technique consultative, composée de spécialistes capables d’émettre 
un jugement dépourvu de subjectivisme et de considérations étrangères aux buts 
de protection fixés par la loi (arrêt du Tribunal fédéral 1C_891/2013 du 29 mars 
2015 consid. 8.2 ; ATA/258/2020 précité consid. 3c ; ATA/774/2018 du 24 juillet 
2018 consid. 4). 
 
d. 
S’agissant du TAPI, celui-ci se compose de personnes ayant des 
compétences spéciales en matière de construction, d’urbanisme et d’hygiène 
publique (art. 143 LCI). Formée pour partie de spécialistes, cette juridiction peut 
exercer un contrôle plus technique que la chambre administrative, de sorte que 
cette dernière exerce son pouvoir d'examen avec retenue (ATA/258/2020 précité 
consid. 3c ; ATA/1059/2017 du 4 juillet 2017 consid. 6e). 
 
e. 
En zone agricole, le préavis de la DGA ne doit pas être minimisé car il est 
obligatoire (art. 82 al. 2 LCI ; ATA/534/2016 du 21 juin 2016 cité in Stéphane 
GRODECKI, Valérie DEFAGO GAUDIN, La jurisprudence genevoise en matière 
d’aménagement du territoire et de droit public des constructions rendue en 2016 in 
RDAF 2017 I p. 20). 
19. 
a. 
Comme susmentionné, l’apiculture est une activité tributaire du sol. Dès 
lors, de l’avis de la chambre administrative, il se justifie que les activités 
intimement liées à cette activité, soit notamment l’extraction et le 
conditionnement du miel, puissent se faire en zone agricole, tel que cela est 
largement admis pour le pressage, la vinification, la mise en bouteille et le 
stockage en matière viticole. 
 
 
En l’occurrence, l’intimée a exposé que le but de cette construction était de 
regrouper toutes ses activités dans un seul et même bâtiment, en lieu et place 
d’activités exercées dans différents locaux (dont elle n’est pas propriétaire), dont 
certains sont d’ailleurs également sis en zone agricole. Comme le relève à juste 
titre l’intimée, les locaux dont la construction est envisagée (453 m2) ne sont pas 
surdimensionnés dès lors qu’elle exploite à tout le moins 453 m2 actuellement ‒ 
elle allègue l’utilisation de 555 m2 sans toutefois fournir de pièces permettant 
d’attester l’existence de toute ses surfaces ‒, dans des locaux à travers différents 
lieux du canton. Le volume total du bâtiment projeté n’excède dès lors pas les 
besoins que nécessitent l’exploitation. Il sera par ailleurs relevé que l’intimée 


- 32/36 - 
A/1505/2019 
n’est pas propriétaire d’autres bâtiments dans lesquels elle pourrait envisager la 
construction de la miellerie litigieuse. S’agissant des autres parcelles qu’elle a 
acquises dans le cadre de ses activités ‒ toutes situées en zone agricole ‒, il 
apparaît que deux d’entre elles sont à l’évidence trop petites pour y accueillir la 
construction litigieuse, en sus des ruches présentes (parcelle n° 10'064 de 2'675 m2 
et parcelle n° 5'767 de 5'739 m2). S’agissant de la parcelle n° 5'771, d’une surface 
de 12'187 m2, celle-ci est exploitées en grandes cultures et rien ne laisse à penser 
qu’elle serait plus conforme pour recevoir la construction projetée. Il n’est par 
ailleurs pas contestable que la concentration des activités de l’intimée dans un seul 
et même bâtiment répond à des besoins objectifs de l’exploitation (rationalisation, 
gain d’efficience, diminution des coûts assurant au passage sa viabilité 
économique). 
 
b. 
Par ailleurs, dans le cadre de la pesée des intérêts, il sied de relever que le 
but de préservation du paysage de l'espace rural relève d’un intérêt public certain. 
Dans le cadre de son préavis, le SPI a notamment relevé que l'emplacement 
projeté de la miellerie était très visible depuis les alentours et le bâtiment, d'une 
volumétrie importante, et isolé, ce qui ne répondait pas au but de créer un milieu 
bâti compact. Or, comme relevé par le TAPI, l’impact visuel du futur bâtiment 
doit être relativisé tant par le fait que la parcelle litigieuse est bordée à l’est par le 
bois du Milly, permettant de minimiser l’empreinte visuelle de la construction, 
que par le fait que des constructions et installations sont présentes sur les parcelles 
à proximité immédiate, dans le périmètre délimité par les chemins du Champ-
Cordier, de la Chellenaz, d’Humilly et de l’Abérieu. Il en va de même concernant 
la présence d’un imposant pylône électrique à proximité immédiate de la parcelle 
litigieuse. L’autorité recourante expose notamment que les parcelles sises au nord 
du chemin de Champ-Cordier forment une unité paysagère vierge de construction. 
Or, depuis le préavis rendu par le SPI, l’intimée a modifié ses plans afin de 
rapprocher la construction litigieuse du chemin du Champ-Cordier sur la partie 
sud-ouest de la parcelle. Cette modification a notamment pour conséquence 
d’éloigner le bâtiment de la zone précitée vierge de construction et de rapprocher 
celui-ci des constructions susmentionnées dans le périmètre précité. S’agissant de 
la parcelle n° 5746, située à environ 300 m au nord de la parcelle litigieuse, le fait 
que les constructions existantes soient anciennes comme le relève l’autorité 
recourante n’enlève en rien leur prise en compte, laquelle permet de relativiser 
une fois encore la position de l’autorité selon laquelle le périmètre serait préservé 
de toute construction. 
 
 
Il est par ailleurs vrai que le projet litigieux porterait une atteinte aux SDA 
du canton. Celle-ci est toutefois mesurée compte tenu notamment des 
modifications apportées sur l’implantation du bâtiment, à la suite du préavis émis 
par le SPI. Il convient par ailleurs de relever que le Conseil d'État a approuvé, le 
13 février 2019, une modification des plans des SDA, portant ainsi à 8’485 ha le 
nouvel inventaire du canton, lequel dispose alors encore d'une marge de 


- 33/36 - 
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manœuvre dans la gestion de ses SDA, fixées à 8’400 ha pour le canton de 
Genève selon le plan sectoriel de la Confédération du 8 avril 1992. En tout état, il 
se révélerait ainsi disproportionné d'interdire complètement que la construction 
projetée, conforme à la zone, soit érigée en zone agricole. 
 
 
S’agissant en outre du fait que la parcelle litigieuse se situe à l’intérieur d’un 
site de reproduction des batraciens, il convient de relever que le bâtiment projeté, 
selon les plans modifiés transmis le 20 novembre 2018, représente moins de 8 % 
de la surface de ladite parcelle, se situe à l’extrémité sud de celle-ci ainsi qu’à 
l’extrémité du secteur B de protection du site de la Bistoquette et Paradis. En l’état 
du dossier, il n’apparaît pas que la construction litigieuse porterait atteinte aux 
habitats terrestres et aux corridors de migration des batraciens. Comme exposé par 
l’intimée, celle-ci entend au demeurant, en sus de sa miellerie, semer et entretenir 
une jachère florale sur sa parcelle et y installer des ruches, dont les intérêts 
seraient évidents en matière d’agriculture. Enfin, l’argument selon lequel les 
allées et venues de véhicules en lien avec l’exploitation de la miellerie 
accentueraient le risque d’écrasement de batraciens durant leur migration de ou 
vers les points d’eaux ne convainc pas. D’une part, au vu de la taille de 
l’exploitation de l’intimée et du nombre d’employés qu’elle occupe, le nombre de 
véhicule devant se rendre sur la parcelle litigieuse doit être fortement relativisé. 
D’autre part, comme exposé par l’intimée, la récolte du miel intervient 
uniquement à trois périodes de l’année, limitant là encore les allers et venues de 
véhicules. Enfin, le chemin du Champ-Cordier, par lequel devrait circuler lesdits 
véhicules pour se rendre sur la parcelle litigieuse, se trouve à l’extrême limite du 
périmètre protégé, de sorte qu’il est peu probable qu’un grand nombre de 
batraciens se trouve sur ce périmètre et soit réellement impacté par la circulation 
de quelques véhicules supplémentaires. 
 
 
Le bâtiment projeté apparaît ainsi nécessaire pour l’exploitation de l’intimée 
et aucun intérêt prépondérant ne s’oppose à sa construction au lieu prévu. 
 
c. 
S’agissant enfin de la condition relative à la subsistance sur le long terme de 
l’exploitation de l’intimée, l’autorité recourante reproche à cette dernière de ne 
pas avoir fourni un plan de gestion. Or, si la jurisprudence préconise 
l'établissement d'un plan de gestion pour prouver la viabilité de l’exploitation, la 
remise d’un tel plan ne conditionne pas la délivrance d’une autorisation de 
construire. Il ne ressort d’ailleurs pas du dossier que l’autorité recourante aurait 
sollicité la remise d’un tel document avant de rendre la décision litigieuse. Par 
ailleurs, il ressort du dossier, sans que cela ne soit contesté par l’autorité 
recourante, que l’intimée a remis différents documents relatifs à la situation 
financière de son exploitation, soit notamment ses bilans et comptes de résultat 
pour les années 2017 et 2018, le certificat de salaire 2017 de l’intimée à teneur 
duquel elle avait tiré un revenu annuel brut de CHF 90'000.- de ses activités ainsi 
que différentes factures attestant du fait que ses fournisseurs étaient régulièrement 


- 34/36 - 
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payés. L’autorité recourante n’expose par ailleurs pas quel document manquerait 
pour procéder à l’appréciation de la viabilité de l’exploitation et il n’apparaît pas 
qu’il aurait procédé à des demandes dans ce sens auprès de l’intimée. L’autorité 
recourante relève encore que le bénéfice de CHF 15'730.- réalisé en 2018 serait dû 
à des produits exceptionnels de CHF 87'227.- et correspondraient quasiment au 
salaire versé à l’intimée. Il relève par ailleurs que l’amortissement du bâtiment ne 
serait pas précisé, tout comme le financement du projet. Or, d’une part, si comme 
le relève l’autorité recourante, les bénéfices dégagés en 2017 et 2018 sont certes 
substantiels, ils sont à remettre dans le contexte d’une jeune entreprise en 
constante évolution. L’augmentation progressive du nombre de ruchers, et donc à 
fortiori, de la quantité de miel produite, le fait que l’entier de la production de 
miel soit dorénavant issu de l’exploitation de l’intimée, que l’intimée soit 
parvenue rapidement à obtenir des labels de qualité pour ses miels ainsi que la 
création d’une fondation visant à la sauvegarde des abeilles et l'éducation de la 
jeunesse démontrent l’engagement durable de la précitée dans ses activités, 
lesquelles peuvent somme toute déjà être qualifiées de rentables. D’autre part, la 
chambre de céans souscrit entièrement au raisonnement relevé par le TAPI, à 
savoir que les actuelles charges de loyer de la recourante, à hauteur de 
CHF 49'000.-, dont elle n’aura plus à supporter le coût grâce à la construction 
projetée, pourront être affectées à l’entretien et à l’amortissement du bâtiment. Si 
l’intimée n’a certes pas présenté de manière exhaustive et définitive la manière 
dont sera financée la construction litigieuse, les différentes options présentées 
laissent apparaître que le financement ne sera pas problématique. 
 
d. 
Pour le surplus, il sera encore relevé que le TAPI s’est certes écarté du 
préavis de la DGAN et du SPI. Toutefois, il convient d’une part de relever que ces 
préavis étaient notamment fondés sur la prémisse que les constructions annexes à 
un rucher n’étaient pas conformes à la zone agricole, ce que le TAPI, tout comme 
la chambre de céans, considèrent comme étant erronée. D’autre part, suite au 
préavis précité, l’intimée a modifié l’implantation de la construction afin de la 
reprocher du chemin du Champ-Cordier et l'éloignant de la lisière de la forêt 
voisine, afin de tenir notamment compte des remarques du SPI s’agissant des 
SDA et de l’impact visuel. 
 
 
Il découle de ce qui précède que les conditions visées à l’art. 34 al. 4 OAT, 
lesquelles conditionnent l’octroi d’une autorisation de construire, sont remplies. 
20. 
 
 Compte tenu de ce qui précède, le recours sera rejeté et le jugement 
querellé intégralement confirmé. Comme relevé par le TAPI, le dossier sera 
retourné au département pour qu’il termine l’instruction de la demande 
d’autorisation et qu’il rende une nouvelle décision en tenant compte des 
considérants qui précèdent. 
21. 
 
Bien que l’autorité recourante succombe, aucun émolument ne sera mis à sa 
charge dans la mesure où elle défendait ses propres décisions (art. 87 al. 1 


- 35/36 - 
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2ème phr. LPA). Une indemnité de procédure de CHF 1'500.- sera allouée à 
Mme VUADENS, à la charge de l'État de Genève (département du territoire ; 
art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 6 février 2020 par le département du territoire 
contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 6 janvier 2020 ; 
au fond : 
le rejette ; 
dit qu'il n'est pas perçu d'émolument ; 
alloue à Madame Stéphanie VUADENS une indemnité de procédure de CHF 1’500.-, à 
la charge de l’État de Genève (département du territoire) ; 
dit que, conformément aux articles 97 et suivants de la loi fédérale d'organisation 
judiciaire, le présent arrêt peut être porté, par voie de recours de droit administratif, dans 
les trente jours dès sa notification, par devant le Tribunal fédéral ; le mémoire de 
recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de preuve et porter la signature 
du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé en trois exemplaires au moins au 
Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14 ; le présent arrêt et les pièces en possession du 
recourant, invoquées comme moyen de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 
communique le présent arrêt au département du territoire-oac, à Me Bruno Megevand, 
avocat de Madame Stéphanie Vuadens, au Tribunal administratif de première instance, 
ainsi qu'à l'office fédéral du développement territorial (ARE). 
Siégeant : Mme Payot Zen-Ruffinen, présidente, MM. Thélin et Mascotto, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière : 
 
la présidente siégeant : 


- 36/36 - 
A/1505/2019 
 
 
C. Meyer 
 
 
 
F. Payot Zen-Ruffinen 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :