ge_gerichte · ACPR/985/2025 · 2025-09-10 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
P/25146/2024 
ACPR/985/2025
COUR DE JUSTICE 
Chambre pénale de recours 
Arrêt du jeudi 27 novembre 2025 
 
Entre 
A______ SA, domiciliée ______ [BS], représentée par Me Ludovic TIRELLI, avocat, 
PENALEX AVOCATS SA, rue des Deux-Gares 6a, case postale 1140, 1800 Vevey, 
recourante, 
contre l’ordonnance de séquestre rendue le 10 septembre 2025 par le Ministère public, 
et 
LE MINISTÈRE PUBLIC de la République et canton de Genève, route de Chancy 6B, 1213 
Petit-Lancy, case postale 3565, 1211 Genève 3, 
intimé. 


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EN FAIT : 
A. 
Par acte expédié le 20 octobre 2025, A______ SA recourt contre l'ordonnance du 10 
septembre 2025, notifiée le 9 octobre 2025, par laquelle le Ministère public a ordonné 
le séquestre de tous biens immobiliers ou droits de superficie (art. 263 CPP; art. 71 al. 
3 CP) dont elle serait propriétaire, copropriétaire, respectivement bénéficiaire, dans le 
canton de Bâle-Ville, soit en particulier l’immeuble B______, parcelle n° 1______, 
[section] ______ [BS], notamment aux adresses suivantes : rue 2______ nos. ______, 
______, ______, ______, ______ ; rue 3______ nos. ______ et ______; rue 4______ 
nos. ______ et ______, ainsi que l’annotation au registre foncier d’une restriction du 
droit de les aliéner (art. 266 CPP; art. 56 al. 1 let. a ORF). 
La recourante conclut, sous suite de frais et dépens, à l’annulation de cette décision et 
à la levée immédiate du séquestre précité ainsi qu’à la radiation de toutes annotations 
au registre foncier. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier : 
a. La présente procédure a été ouverte le 17 juin 2025 notamment contre C______ 
et D______, organe de fait et organe de droit de E______ SA, aujourd’hui en 
liquidation, pour abus de confiance (art. 138 ch. 1 al. 2 CP), escroquerie (art. 146 CP), 
gestion déloyale (art. 158 ch. 1 al. 1 CP) et infractions dans la faillite (art. 163 à 167 
CP). 
b. E______ SA en liquidation détient 18,4% du capital social de A______ SA. 
c. 
C______ a été président du conseil d’administration de A______ SA de mars 2019 
à décembre 2024. 
C. 
Dans son ordonnance querellée, le Ministère public justifie le séquestre des biens 
immobiliers ou droits de superficie portant en particulier sur l’immeuble susvisé ainsi 
que l’annotation au registre foncier d’une restriction au droit de l’aliéner pour garantir 
leur confiscation et/ou l’exécution d’une possible créance compensatrice et/ou le 
paiement des frais de procédure, amendes et indemnités. 
D. 
a. À l’appui de son recours, A______ SA excipe une violation de son droit d’être 
entendu, la décision attaquée ne précisant pas à quel titre ses actifs devraient être 
séquestrés du fait du comportement « de tierces personnes ; on pense en particulier à 
C______ et D______ ». Le Ministère public n’expliquait pas en quoi les fonds ayant 
servi à l’acquisition des immeubles visés seraient susceptibles de provenir des 
infractions reprochées aux prévenus ni n’établissait un début de lien de connexité entre 
eux. Il n’expliquait pas davantage sur laquelle des hypothèses de l’art. 263 CPP il se 
fondait et l’art. 71 al. 3 CP avait été abrogé le 1er janvier 2024. 
Ensuite, il n’existait pas de soupçons suffisants au sens de l’art. 197 CPP. Que 
E______ SA détienne 18,4% de son capital social n’était pas déterminant et le 


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Ministère public ne démontrait pas d’autres liens existants entre les prévenus d’un côté 
et E______ SA et elle-même de l’autre. 
 
Le séquestre s’apparentait à une fishing expedition en tant que son objet n’était pas 
clairement circonscrit et le montant du préjudice n’était pas chiffré. 
 
Les actionnaires la détenant à plus de 80% n’avaient aucune raison ni aucun intérêt à 
vendre les biens immobiliers concernés, de sorte que la mesure ordonnée n’était pas 
justifiée. 
b. À réception du recours, la cause a été gardée à juger sans échange d'écritures, ni 
débats. 
EN DROIT : 
1. 
Le recours est recevable pour avoir été déposé selon la forme et dans le délai prescrits 
(art. 90 al. 2, 385 al. 1 et 396 al. 1 CPP), concerner une ordonnance sujette à recours 
auprès de la Chambre de céans (art. 393 al. 1 let. a CPP) et émaner du tiers saisi 
(art. 105 al. 1 let. f CPP) qui, propriétaires ou bénéficiaires des biens immobiliers ou 
droits de superficie visés, a qualité pour agir, ayant un intérêt juridiquement protégé à 
la modification ou à l'annulation de la décision querellée (art. 105 al. 2 et 382 al. 1 
CPP). 
2. 
La Chambre pénale de recours peut décider d'emblée de traiter sans échange d'écritures 
ni débats les recours manifestement irrecevables ou mal fondés (art. 390 al. 2 et 5 a 
contrario CPP). Tel est le cas en l'occurrence, au vu des considérations qui suivent. 
3. 
La recourante considère que l’ordonnance attaquée n’est pas suffisamment motivée, 
ce qui viole son droit d’être entendu. 
 
3.1. Pour être licite, le séquestre doit respecter certaines règles de formes prescrites à 
l'art. 263 al. 2 et 3 CPP. Ainsi, notamment, le prononcé du séquestre doit être ordonné 
par écrit et sommairement motivé. La motivation doit être suffisante pour respecter le 
droit d'être entendu des personnes dont les actifs sont saisis, leur permettre de 
comprendre le lien entre les faits reprochés et les objets ou valeurs saisis et faire valoir 
leurs droits (Y. JEANNERET / A. KUHN / C. PERRIER DEPEURSINGE 
(éds), Commentaire romand du Code de procédure pénale suisse, 2ème éd., Bâle 2019, 
n. 34 ad art. 263). 
 
3.2. En l'espèce, si la motivation des ordonnances de séquestre est certes succincte, 
elle renvoie expressément à l'art. 263 CPP – soit aux motifs ressortant des let. b et e de 
son alinéa 1 (paiement des frais de procédure, amendes et indemnités ainsi que possible 
créance compensatrice) – et fait référence à la procédure pénale ouverte notamment 
contre C______ et D______ et aux infractions dont ceux-ci sont soupçonnés. À ce 
stade précoce de l'instruction et alors que le dossier n'est pas consultable (art. 101 
CPP), cette motivation apparaît suffisante. 


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La recourante a du reste compris que le séquestre ordonné était en lien avec la débâcle 
de E______ SA puisqu’elle réfute tout lien avec elle et les prévenus, hormis la seule 
participation de cette société dans son capital-actions. 
 
Le grief tombe ainsi à faux. 
4. 
4.1. Le séquestre est une mesure de contrainte qui ne peut être ordonnée, en vertu de 
l'art. 197 al. 1 CPP, que si elle est prévue par la loi (let. a), s'il existe des soupçons 
suffisants laissant présumer une infraction (let. b), si les buts poursuivis ne peuvent 
pas être atteints par des mesures moins sévères (let. c) et si elle apparaît justifiée au 
regard de la gravité de l'infraction (let. d). 
 
4.2. Selon l'art. 263 al. 1 CPP, des objets et valeurs patrimoniales appartenant au 
prévenu ou à des tiers peuvent être mis sous séquestre, notamment lorsqu'il est 
probable qu'ils seront utilisés comme moyens de preuves (let. a), qu'ils devront être 
restitués au lésé (let. c) ou qu'ils devront être confisqués (let. d). L'art. 71 al. 3 CP – 
abrogé au 1er janvier 2024 et remplacé à cette date par l’art. 263 al. 1 let. e CPP 
(cf. FF 2019 6351) – permet par ailleurs à l'autorité d'instruction de placer sous 
séquestre, en vue de l'exécution d'une créance compensatrice, des éléments du 
patrimoine de la personne concernée, par quoi il faut entendre non seulement l'auteur, 
mais aussi, à certaines conditions, un tiers favorisé, d'une manière ou d'une autre, par 
l'infraction (cf. art. 71 al. 1 CP renvoyant à l'art. 70 al. 2 CP; arrêts du Tribunal 
fédéral 1B_213/2013 du 27 septembre 2013 consid. 4.1; 1B_583/2012 du 31 janvier 
2013 consid. 2.1 et les références citées). 
 
La finalité des art. 70 (confiscation) et 71 (créance compensatrice) CP est d'ôter à 
l'auteur ou au tiers bénéficiaire toute rentabilité à l'infraction commise. Il s’agit de 
supprimer l'avantage financier résultant de l'activité illicite et ce, que ledit auteur/tiers 
dispose toujours de cet avantage – auquel cas une confiscation est envisageable – ou 
non (parce qu'il l'a aliéné, etc.) – hypothèse qui justifie alors le prononcé d'une créance 
compensatrice – (arrêt du Tribunal fédéral 7B_191/2023 du 13 mars 2024 
consid. 2.3.3 et 2.3.4; L. MOREILLON/Y. NICOLET, La créance compensatrice, in 
RPS 135 (2017), p. 417 et p. 419). 
 
Contrairement au séquestre de l’art. 70 al. 1 CP, qui suppose un lien de causalité entre 
l’infraction et l’objet saisi en vue de la confiscation (ATF 140 IV 57 consid. 4.1.2), le 
séquestre visant à garantir une éventuelle créance compensatrice (art. 263 al. 1 let. e 
CPP) peut porter sur tous les biens, valeurs et/ou revenus de l'intéressé sans qu'un lien 
de connexité avec l'infraction ne soit exigé. 
 
4.3. Un séquestre est proportionné tant que subsiste la probabilité du prononcé d'une 
mesure fondée sur les art. 70/71 CP. Aussi longtemps que l'instruction n'est pas 
achevée et que subsiste une telle probabilité, cette mesure conservatoire doit être 
maintenue (arrêt du Tribunal fédéral 7B_366/2023 du 14 février 2024 consid. 3.2.1). 
Les probabilités d'une confiscation, respectivement du prononcé d'une créance 


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compensatrice, doivent cependant se renforcer au cours de l'instruction et doivent être 
régulièrement vérifiées par l'autorité compétente, avec une plus grande rigueur à 
mesure que l'enquête progresse (ATF 122 IV 91 consid. 4; arrêt du Tribunal 
fédéral 1B_416/2012 du 30 octobre 2012 consid. 2.1). 
 
4.4. Si des immeubles sont séquestrés, une restriction au droit de les aliéner est 
ordonnée et mentionnée au registre foncier (art. 266 al. 3 CPP). 
 
4.5. En l'espèce, il existe manifestement à ce stade précoce de l'instruction des 
soupçons d'infractions pénales suffisants à l'encontre des prévenus, qui ont tous deux 
exercés des fonctions dirigeantes au sein de E______ SA. 
 
Le capital social de la recourante est détenu à 18,4% par cette dernière et C______ en 
a été président du conseil d’administration de mars 2019 à décembre 2024, soit pendant 
la période pénale. 
 
Ces éléments suffisent en l’état à établir l’existence de liens économiques entre la 
recourante, d’une part, et E______ SA et ses animateurs, d’autre part, étant relevé que 
les investigations en cours ont précisément pour but d’en déterminer les contours. 
 
Que les fonds ayant servi à acquérir les biens immobiliers ou droits de superficie visés 
aient une origine licite selon la recourante n’est pas déterminant, aucun lien de 
connexité entre ces biens/droits et les infractions en cause n’étant exigé en tant que le 
séquestre vise à garantir une éventuelle créance compensatrice. 
 
Quand bien même le montant du préjudice financier n’est pas articulé par la décision 
querellée, celui-ci apparaît très conséquent, eu égard aux innombrables lésés recensés 
à ce jour, dont la presse s’est du reste faite écho, de sorte que les mesures sont 
proportionnées. 
 
Le séquestre ne saurait également s’apparenter à une fishing expedition prohibée dès 
lors qu’il n’a pas pour but de recueillir des moyens de preuve mais uniquement de 
mettre en sûreté des biens – au demeurant suffisamment identifiés – en vue de 
confiscation et/ou pour garantir l’exécution d’une possible créance compensatrice 
et/ou le paiement des frais de procédure, amendes et indemnités. 
 
Quant à l’affirmation de la recourante selon laquelle son actionnariat majoritaire 
n’entendait pas se défaire des immeubles et droits de superficie visés, elle ne saurait 
constituer une garantie suffisante pour faire obstacle aux mesures ordonnées. 
 
Il en résulte que les conditions posées par les art. 197 et 263 CPP sont remplies. 
 
Le séquestre des immeubles ou droits de superficie visés et la restriction au droit de 
les aliéner apparaissent en outre nécessaires et proportionnés. 
5. 
Le recours sera ainsi rejeté. 


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6. 
La recourante, qui succombe, supportera les frais envers l'État, qui comprendront un 
émolument de CHF 1’000.- (art. 428 al. 1 CPP et 13 al. 1 du Règlement fixant le tarif 
des frais en matière pénale, RTFMP ; E 4 10.03). 
7. 
Corrélativement, aucun dépens ne lui sera alloué (ATF 144 IV 207, consid. 1.8.2). 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
 
Rejette le recours. 
Condamne A______ SA aux frais de la procédure de recours, qui comprennent un 
émolument de CHF 1'000.-. 
Notifie le présent arrêt, en copie, à la recourante, soit pour elle son conseil, et au Ministère 
public. 
Siégeant : 
Madame Corinne CHAPPUIS BUGNON, présidente; Mesdames Catherine GAVIN et 
Françoise SAILLEN AGAD, juges; Madame Arbenita VESELI, greffière. 
 
La greffière : 
Arbenita VESELI 
 
La présidente : 
Corinne CHAPPUIS BUGNON 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière pénale au sens 
de l'art. 78 de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110); la qualité et les autres 
conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 78 à 81 et 90 ss LTF. Le recours doit être formé 
dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. Les mémoires doivent être remis au plus 
tard le dernier jour du délai, soit au Tribunal fédéral soit, à l'attention de ce dernier, à La Poste Suisse ou à 
une représentation diplomatique ou consulaire suisse (art. 48 al. 1 LTF). 
 
 


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ÉTAT DE FRAIS 
 
 
 
COUR DE JUSTICE 
 
 
 
 
Selon le règlement du 22 décembre 2010 fixant le tarif des frais en matière pénale 
(E 4 10.03). 
 
Débours (art. 2) 
- frais postaux 
CHF 
10.00 
Émoluments généraux (art. 4) 
- délivrance de copies (let. a) 
CHF 
 
- délivrance de copies (let. b) 
CHF 
 
- état de frais (let. h) 
CHF 
75.00 
Émoluments de la Chambre pénale de recours (art. 13) 
- décision sur recours (let. c) 
CHF 
1'000.00 
Total 
CHF 
 1'085.00