ge_gerichte · ACJC/1607/2011 · 2011-12-12 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 14.12.2011. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/17646/2010 
ACJC/1607/2011
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 12 DECEMBRE 2011 
 
Entre 
X______ SA, en liquidation, p.a. Office des faillites, 13, chemin de la Marbrerie, 1227 
Carouge (GE), appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 22 
juillet 2011, comparant par Me Roger Mock, avocat, 18, rue du Conseil-Général, 1205 
Genève, en l’étude duquel elle fait élection de domicile, 
d’une part, 
 
Et 
Y______ SA, p.a. ______ SA, ______ Genève , intimée, représentée par B______, 
Agence immobilière, ______ Genève, 
 
d’autre part, 
 


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C/17646/2010 
EN FAIT 
A. 
a. Les parties sont liées par un contrat de bail conclu le 17 février 1995 relatif à un 
appartement de 5 pièces no 32 au 3ème étage d'un immeuble sis rue A______ xx, 
à Genève, pour un loyer annuel fixé en dernier lieu à 33'123 fr. 60, soit 2'760 fr. 
30 par mois, charges comprises, pour une durée initiale de cinq ans, du 16 février 
1995 au 28 février 2000, renouvelable ensuite tacitement d'année en année. 
b. Par pli recommandé du 12 avril 2010, reçu le jour suivant par X______ SA, la 
régie B______, en charge de la gérance de l'appartement précité, a mis en 
demeure celle-ci de régler, dans les trente jours dès réception de l'avis, le montant 
de 5'550 fr. 60 correspondant à un solde d'arriérés de loyers des mois de janvier et 
février 2010 et aux frais de rappel de 30 fr., précisant qu'à défaut son bail serait 
résilié conformément à l'art. 257d CO. 
c. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été réglée dans le délai 
imparti, par avis officiel du 19 mai 2010, Y______ SA a résilié le bail pour le 30 
juin 2010. 
d. Par requête adressé le 15 juillet 2010 devant la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers, Y______ SA a requis l'évacuation de X______ SA de 
l'appartement non encore libéré. 
e. La tentative de conciliation obligatoire du 10 février 2011 s'étant soldée par un 
échec, le 15 février suivant, Y______ SA a introduit sa requête devant le Tribunal 
des baux et loyers. 
f. Lors de l'audience de comparution personnelle des parties du 11 avril 2011, 
X______ SA a indiqué que VC______ (administrateur président de X______ SA) 
et son épouse ainsi que leurs trois enfants occupaient l'appartement en cause. Pour 
le surplus, le conseil de la locataire a estimé que le congé devait être annulé car il 
contreviendrait aux règles de la bonne foi. Y______ SA a persisté dans ses 
conclusions et a précisé que lors de l'envoi de l'avis comminatoire deux mois 
d'arriérés de loyer étaient réclamés et que seul l'arriéré d’un mois avait été réglé 
dans le délai comminatoire. Depuis lors, la locataire était à jour dans le règlement 
de son loyer. 
g. Le 17 juin 2011, l'avis de la faillite de X______ SA, prononcée par jugement du 
19 mai 2011, est paru dans la FAO. 
h. Par lettre du 27 juin 2011, le conseil de X______ SA a informé le tribunal de la 
faillite de sa cliente et a requis la suspension de la cause en application de l'art. 
207 al. 1 LP. 


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C/17646/2010 
i. A cette même date, VC______, AC______, SC______, ainsi que les enfant 
KC______ et LC______ ont déposé une requête en constatation de l'existence 
d'un bail tacite par devant la Commission de conciliation en matière de baux et 
loyers, alléguant que, bien que le bail ait été conclu avec X______ SA, Y______ 
SA savait que l'appartement de 5 pièces, no 32, au 3ème étage de l'immeuble sis 
xx, rue A______ à Genève, était occupé par la famille C______ qui en payait le 
loyer depuis 1995. 
j. Par lettre du 30 juin 2011, l'Office des faillites de Genève a informé la régie 
B______ de la faillite de X______ SA et de ce qu'il n'entendait pas entrer dans le 
contrat de bail et a fortiori de fournir les sûretés prévues en application de l'art. 
266h al. 2 CO. Il a également fixé un délai au 14 juillet 2011 à ladite régie pour 
qu'elle lui fournisse le montant du loyer et des charges ainsi que le montant échu 
au jour du jugement de faillite, l'informe sur les biens garnissant les locaux et 
appartenant au bailleur et sur le numéro de cave et/ou grenier attribué à la faillie 
ainsi que sur l'existence d'une garantie locative. L'Office a également sollicité une 
copie du contrat de bail. 
k. Par lettre du 8 juillet 2011, la régie B______ a fourni les renseignements 
sollicités et a informé l'Office de la résiliation du bail et de la présente procédure 
en évacuation. 
B. 
Par jugement rendu le 22 juillet 2011, communiqué pour notification aux parties 
par pli du 26 juillet 2011, le Tribunal des baux et loyers a condamné X______ SA 
à évacuer immédiatement de sa personne, de ses biens et de tout tiers dont elle est 
responsable l'appartement de 5 pièces no 32 au 3ème étage ainsi que la cave de 
l'immeuble sis xx, rue A______ à Genève. 
Le Tribunal a estimé que les conditions de résiliation selon l'art. 257d al. 1 CO 
étaient réunies et que X______ SA n'avait pas rendu vraisemblable que l'une ou 
l’autre d’entre elles faisait défaut. 
Par acte du 29 juillet 2011 déposé par l'avocat mandaté par l'administrateur de 
X______ SA, cette dernière a formé appel contre le jugement précité sollicitant la 
restitution de l'effet suspensif et concluant préalablement à la suspension de 
l'instruction de la cause en application de l'art. 207 al. 1 LP, vu sa faillite, ainsi 
que le renvoi de la décision sur appel jusqu'à droit connu dans l'action en 
constatation de l'existence d'un bail tacite formée le 27 juin 2011 par devant la 
Commission de conciliation en matière de baux et loyers par la famille C______ 
et, statuant à nouveau, à l'annulation du jugement querellé et au déboutement de 
Y______ SA de toutes ses conclusions. Elle a expressément admis n'avoir réglé 
qu'un loyer dans le délai comminatoire et d'avoir versé le solde de loyer quelques 
jours après l'échéance dudit délai. 


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C/17646/2010 
A l'appui de son appel, elle a produit un chargé de pièces complémentaires, soit 
notamment copies du courrier de son conseil du 27 juin 2011 informant le tribunal 
de sa faillite et de l'avis paru dans la FAO le 17 juin 2011 relatif à sa faillite ainsi 
que de la requête précitée du 27 juin 2011 tendant à la constatation de l'existence 
d'un bail tacite introduite par la famille C______. 
Dans le délai imparti, le 12 août 2011, Y______ SA a répondu à l’appel et produit 
un chargé de deux pièces complémentaires relatives à l'échange de 
correspondances avec l'Office des faillites de Genève des 30 juin et 8 juillet 2011. 
Elle a pris des conclusions tendant à l'irrecevabilité de l'appel, subsidiairement au 
rejet de l'appel, à la confirmation du jugement entrepris et au déboutement de 
X______ SA de toutes autres conclusions. 
C. 
Les arguments des parties en appel seront examinés ci-après dans la mesure utile à 
la solution du litige. 
EN DROIT 
1. Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de la 
décision entreprise. S'agissant en l'espèce d'un appel dirigé contre un jugement 
notifié aux parties après le 1er janvier 2011, la présente cause est régie par le 
nouveau droit de procédure. 
Selon l'art. 121 al. 2 LOJ/GE, entré en vigueur le 1er janvier 2011, la Chambre des 
baux et loyers de la Cour de justice siège, dans les causes fondées sur les art. 257d 
et 282 CO, sans les assesseurs. 
2. 2.1. La voie de recours contre une décision portant sur une évacuation, qui constitue 
une décision finale, est l'appel si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions 
est de 10'000 fr. au moins (art. 309 CPC), étant précisé qu'aucun des cas excluant 
l'appel n'est réalisé en l'espèce (art. 308 al. 1 lit. a et 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt 4C.310/1996 du 16 avril 
1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour 
la procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 
Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER in BSK 
ZPO, n. 8 ad art. 308). 


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L'art. 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 
somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son 
appréciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d'une procédure relative à une 
évacuation, dans laquelle la question de l'annulation, respectivement de la 
prolongation du bail ne se pose pas, que l'intérêt économique du locataire peut être 
assimilé à la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période où son 
déguerpissement ne peut pas être exécuté par la force publique (arrêt 4A_72/2007 
du 22 août 2007 consid. 2.2). Dans un arrêt de 2009, le Tribunal fédéral a 
également précisé que la valeur correspond à l'usage de l'appartement pendant la 
période durant laquelle le locataire pourrait encore l'occuper s'il obtient gain de 
cause (arrêt 4A_549/2008 du 19 janvier 2009 consid. 1). 
En l'espèce, la présente procédure a trait à une demande d'évacuation pour défaut de 
paiement. La valeur litigieuse correspond dès lors à la somme des loyers entre le 
moment du dépôt de l'appel et le moment où le déguerpissement de l'appelante 
pourra vraisemblablement être exécuté par la force publique, soit 35'883 fr. 90 
(loyer mensuel de 2'760 fr. 30 x 13 mois). La période de 13 mois correspond à 
l'estimation suivante : trois mois de procédure devant la Cour de justice, trente jours 
pour recourir au Tribunal fédéral, quatre mois de procédure devant le Tribunal 
fédéral et cinq mois concernant le dépôt et la procédure d'exécution forcée. 
Partant, un appel pouvait être formé contre le jugement entrepris pour violation du 
droit ou constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). 
 
2.2. L'appel a un effet suspensif automatique (art. 315 al. 1 CPC). 
2.3. Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, doit être introduit auprès de 
l'instance d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, 
laquelle doit être jointe au dossier d'appel. 
Le délai d'appel est réduit à 10 jours si la décision a été rendue en procédure 
sommaire (art. 314 CPC). Cette procédure s'applique notamment aux cas clairs 
(art. 248 lit. b CPC). 
Il y a cas clair si l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être 
immédiatement prouvé et si la situation juridique est claire (art. 257 al. 1 CPC). 
Il est admis que la procédure d'évacuation postérieure à une résiliation de bail pour 
défaut de paiement du loyer appartient, en principe, à cette catégorie 
(HOFMANN/LUSCHER, Le code de procédure civile, 2009, p. 165; LACHAT, 
Procédure civile en matière de baux et loyers, 2011, ch. 4.4.2.2 p. 167). 
En l'occurrence, l'appelante n'a fait valoir aucun moyen - objection ou exception - 
qui n'apparaissait pas d'emblée voué à l'échec et qui supposait une administration 


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complexe des preuves, excluant la protection du cas clair (BOHNET, in Code de 
procédure civile commenté, Bâle 2011, ad art. 257, ch. 12, p. 1008). 
Partant, l'on doit admettre que la requête soumise au premier juge, qui se fondait 
sur un congé anticipé, non contesté, consécutif à un défaut de paiement du loyer, 
appartenait à la catégorie des cas clairs, dès lors que l'état de faits n'était pas 
contesté et la situation juridique, exempte de difficultés, l'affaire n'étant pas 
soumise à la maxime d'office (art. 257 al. 2 CPC). 
L'appelante ayant agi dans un délai de 10 jours, l'acte d'appel est donc formellement 
recevable à cet égard. 
3. 3.1. Aux termes de l'art. 59 al. 1 CPC, le tribunal n'entre en matière que sur les 
demandes et les requêtes qui satisfont aux conditions de recevabilité de l'action. 
La qualité pour agir ou pour défendre étant une condition de recevabilité de la 
demande 
(art. 
66 
CPC; 
ZURCHER, 
Kommentar 
zur 
Schweizerischen 
Zivilprozessordnung, 2010, n. 69 ad art. 59 ZPO; HOHL, Procédure civile I, Berne, 
2001, ch. 451), le tribunal l'examine d'office, avec pleine cognition et à tous les 
stades de la procédure (art. 60 CPC, BOHNET, op. cit., ad art. 60, ch. 2, p. 187). 
La Cour ne peut entrer en matière sur un appel, lorsque la qualité pour agir d'un 
appelant fait défaut (ZURCHER, op. cit., ad art. 59, ch. 22, HRUBESCH-
MILLAUER, in ZPO, Schweizerische Zivilprozessordnung Kommentar, Zurich, 
St-Gall, 2011, ad art. 59, ch. 23, p. 429, BOHNET, op. cit., ad art. 60, ch. 11, 
p. 215). 
 
3.2. En l'espèce, la faillite de l'appelante a été prononcée le 19 mai 2011. 
 
Le fait que l'appelante soit en faillite conduit la Cour à examiner d'office la 
recevabilité de l'acte d'appel, formé non par l'administration de la faillite, au nom de 
la société en faillite, mais par un avocat mandaté par l'administrateur de cette 
société. 
 
La faillite de la société anonyme entraîne sa dissolution (art. 736 ch. 3 CO). La 
liquidation se fait alors par l'administration de la masse, en conformité des règles de 
la faillite. Les organes de la société ne conservent le pouvoir de la représenter que 
dans la mesure où leur intervention est encore nécessaire (art. 740 al. 5 CO). 
En d'autres termes, les pouvoirs que les organes conservent pendant la liquidation 
par voie de faillite sont ceux qui restent au débiteur ordinaire; leur droit de 
représenter la société subsiste dans la seule mesure où elle est nécessaire (BÜRGI, 
NORDMANN, Zurcher Kommentar, n. 29 ad art. 740 CO; STÄUBLI, Basler 
Kommentar, 2008, n. 11 ad art. 740/741 CO). 


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Avec l'ouverture de la faillite, le failli perd le pouvoir de disposer des biens 
composant la masse active (art. 204 LP). Seule la masse a, dans un premier temps, 
qualité pour continuer les procès en cours, même si le failli demeure légitimé 
(art. 207 LP). 
Le failli ne peut par ailleurs pas reprendre la conduite d'un procès portant sur une de 
ses dettes pendantes à l'ouverture de la faillite que la masse et les créanciers ont 
renoncé à soutenir. Le procès devient alors sans objet (BOHNET, op. cit., ad art. 59 
ch. 98, p. 177). 
Toutefois, il conserve sa capacité civile et reste pleinement capable de s'obliger et 
d'acquérir, et ses actes de disposition sont valables à l'égard de son cocontractant. 
Cependant, les actes et contrats ne déploient d'effets que sur les droits patrimoniaux 
qui ne sont pas dans la masse active et ne s'exécutent jamais sur les biens de la 
masse. Le failli ne perd pas non plus le droit d'agir en justice et de procéder. Il n'a 
simplement pas la qualité pour agir dans les procès concernant les biens de la masse 
(ROMY, Commentaire romand LP, 2005, n. 12 et 13 ad art. 204 LP et réf. citées; 
GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite par la dette et la 
faillite, 2001, n. 7-9 ad art. 204 LP). 
Ainsi dans un arrêt du 3 juin 1992 (ATF 118 III 40 c. 4), le Tribunal fédéral a admis 
que le failli avait qualité pour recourir, dans le cadre d'une action en libération de 
dette pendante, dans la mesure où il demandait seulement que ledit procès soit 
suspendu, pour donner la possibilité à la masse ou aux créanciers de contester la 
créance qui en faisait l'objet. Il n'y avait là, selon le Tribunal fédéral, aucun acte de 
disposition sur le droit litigieux. En outre, l'arrêt attaqué avait été rendu contre le 
failli personnellement et non contre la masse. 
3.3. Le cas d'espèce présente une situation analogue, puisque la société a recouru 
contre le jugement du Tribunal des baux et loyers pour solliciter l'annulation du 
jugement et, préalablement, la suspension de la procédure selon l'art. 207 LP. 
Cela étant, la suspension au regard de l'art. 207 LP ne se justifie pas compte tenu de 
l'objet du litige. En effet, l'art. 207 LP n'instaure une suspension des procès civils 
auxquels le failli est partie que pour autant que, par son objet, l'instance peut avoir 
une influence sur la masse. Tel n'est pas le cas d'une cause qui a exclusivement 
trait, comme en l'espèce, à l'évacuation d'un locataire dont le contrat a été résilié 
avant le prononcé de la faillite, la masse en faillite n'ayant plus l'option de reprendre 
le bail et cette procédure étant donc sans incidence sur la composition de la masse 
(ACJC /1441/2004; ACJC 136/2011; SJ 2006 I 90; cf. art. 211 al. 2 LP). 
En outre, l'Office des faillites a expressément indiqué que l'administration de la 
faillite de l'appelante n'entendait précisément pas entrer dans le contrat de bail et 
fournir les sûretés y relatives prévues à l'art. 266h al. 2 CO. Force est dès lors de 
constater que celle-ci a de fait renoncé à intervenir dans cette procédure. 


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Au vu de ce qui précède, il faut admettre la qualité pour recourir de l'appelante et 
déclarer l'acte d'appel formellement recevable. La demande de suspension fondée 
sur l'art. 207 LP est en revanche rejetée. 
4. 4.1. Pour le surplus, dans le cadre d'un appel, les faits et les moyens de preuve 
nouveaux ne sont pris en compte que s'ils sont invoqués sans retard ou s'ils ne 
pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie 
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (art. 317 al. 1 CPC). Les 
novas proprement dits sont ceux survenus ou découverts depuis les délibérations de 
première instance sont recevables s'ils sont invoqués sans retard (art. 317 al. 1 
let. a CPC). Alors que les novas improprement dits sont admis uniquement s'ils ne 
pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance, bien que la partie 
qui s'en prévaut avait fait preuve de la diligence requise et ils doivent en outre être 
amenés sans retard au procès (art. 317 al. 1 let. b CPC). 
 
En dehors des pièces qui relèvent de faits notoires ou qui constituent des pièces 
devant être produites en appel (art. 68 et 321 CPC), les pièces produites par 
l'appelante concernent des faits postérieurs à la date de l'audience de comparution 
personnelle des parties du 11 avril 2011 (cf. pièces 5 à 7 appelante), elles sont donc 
recevables. 
 
Il en va de même des pièces produites par l'intimée (cf. pièces 4 et 5 intimée). 
 
Toutefois, les faits allégués par l'appelante concernant l'existence d'un bail tacite 
entre la famille C______ et l'intimée (cf. pièce 7 appelante) ne sont pas recevables 
en appel. En effet, ces faits étaient manifestement connus de l'appelante devant la 
première instance, laquelle ne s'en est pas prévalue lors de l'audience de 
comparution personnelle, sans que l'on puisse retenir que ces faits ne pouvaient être 
allégués en première instance en faisant preuve de la diligence requise. 
 
4.2. En outre, une modification des conclusions en appel n'est possible que si la 
prétention nouvelle ou modifiée relève de la même procédure et, à moins que la 
partie adverse consente à la modification de la demande, si elle présente un lien de 
connexité avec la dernière prétention. Il faut en outre que la modification repose sur 
des faits ou des moyens de preuve nouveaux (art. 317 al. 2 CPC). 
 
En l'espèce, la conclusion nouvelle formée par l'appelante visant à suspendre 
l'instruction de la présente cause et le renvoi de la décision jusqu'à droit connu dans 
l'action en constatation de l'existence d'un bail tacite formée par la famille C______ 
repose sur des allégués de faits non recevables en appel. Elle sera donc déclarée 
irrecevable. 
5. 5.1. En matière d'évacuation pour défaut de paiement du loyer, le juge doit 
examiner si la créance invoquée par le bailleur existe, si elle est exigible, si le délai 
imparti est conforme à l'art. 257d al. 1 CO, si l'avis comminatoire du bailleur était 


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assorti d'une menace de résiliation du bail en cas de non-paiement dans le délai 
imparti, si la somme réclamée n'a pas été payée, et si le congé satisfait aux 
exigences de forme prévues aux art. 266l et 266n CO et respecte le délai et termes 
prescrits par l'art. 257d al. 2 CO. 
Lorsque les conditions formelles et matérielles de l'évacuation sont réalisées, 
l'art. 257d CO ne laisse aucune marge d'appréciation au juge. Il suffit ainsi que 
l'arriéré de loyer ne soit pas payé dans le délai de 30 jours imparti par le bailleur 
pour que la résiliation de bail pour non paiement du loyer soit acquise. Le juge doit 
alors prononcer l'évacuation. 
5.2. L'avis comminatoire du 12 avril 2010 reçu le jour suivant par l'appelante 
contenait toutes les indications prévues à l'art. 257d al. 1 CO, de sorte que le délai 
pour s'acquitter de la somme de 5'520 fr. 60 fr. plus 30 fr. de frais est arrivé à 
échéance le 13 mai 2010. Dans ce délai, l'appelante ne s’est acquittée que d'une 
somme de 2'760 fr. 30 fr., de sorte que la résiliation envoyée par avis officiel du 19 
mai 2010 était valable. 
5.3. L'appelante admet expressément avoir réglé le solde quelques jours seulement 
après l'échéance dudit délai. Toutefois, elle fait grief au premier juge d'avoir 
appliqué le droit de manière arbitraire en ayant admis la requête en évacuation 
contrairement aux principes dégagés de l'arrêt publié à la Semaine judiciaire 2004 I 
p. 424 (arrêt du Tribunal fédéral 4C.35/2004). 
Selon cette jurisprudence, le congé donné en cas de demeure du locataire 
(art. 257d CO) est annulable en vertu de l'art. 271 al. 1 CO, lorsque la résiliation du 
bail a pour cause la demeure du locataire (LACHAT, in Commentaire romand, 
n. 10 ad art. 257d CO). Le droit du bailleur de résilier le bail s'oppose alors à celui 
du locataire d'être protégé contre une résiliation abusive. Le juge ne peut annuler le 
congé litigieux que si celui-ci est inadmissible au regard de la jurisprudence relative 
à l'abus de droit et à la bonne foi; il faut des circonstances particulières pour que le 
congé soit annulé (ATF 120 II 31 c. 4a p. 33). Tel sera le cas, par exemple, quand le 
bailleur, lors de la fixation du délai comminatoire, réclame au locataire une somme 
largement supérieure à celle en souffrance, sans être certain du montant 
effectivement dû (ATF 120 II 31 c. 4b p. 33 s.). Le congé sera également tenu pour 
contraire aux règles de la bonne foi si le montant impayé est insignifiant (ATF 120 
II 31 c. 4b p. 33), si l'arriéré a été réglé très peu de temps après l'expiration du délai 
comminatoire, alors que le locataire s'était jusqu'ici toujours acquitté à temps du 
loyer, ou si le bailleur résilie le contrat longtemps après l'expiration de ce délai. 
Cela étant, le bailleur n'abuse pas de son droit si, après la réception de paiements 
tardifs du loyer, il résilie le bail pour non-paiement (ATF 119 II 232 consid. 3). Tel 
est également le cas lorsqu'il résilie le bail pour défaut de paiement du loyer dû et 


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maintient cette résiliation même si, en cours de procédure d'évacuation, le locataire 
paie l'arriéré (SJ 1997 p. 538). 
En l'occurrence, force est de constater que l'appelante n'a pas contesté le congé dans 
un délai de 30 jours prévu à l'art. 273 CO. Elle ne pouvait donc invoquer le 
caractère contraire à la bonne foi de la résiliation, dans le cadre de la procédure 
d'évacuation (ATF 121 III 156= JdT 1996 I 91). 
En tout état de cause, l'intimée n'a pas abusé de son droit de résilier le bail. En effet, 
même si le montant de l'arriéré de loyer était peu important, il n'était pas 
insignifiant compte tenu des circonstances dans lesquelles l'appelante se trouvait, 
laquelle a été déclarée en faillite peu de temps après la résiliation du bail. Pour le 
surplus, il ne ressort pas de la procédure qu'elle se soit toujours acquittée à temps de 
son loyer. 
L'appelante ne disposant plus de titre juridique l'autorisant à demeurer dans 
l'appartement litigieux (art. 267 al. 1 CO), son évacuation a été prononcée à bon 
droit par l'instance inférieure. 
6. L'appel doit être intégralement rejeté et le jugement entrepris confirmé. 
A teneur de l'art. 17 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises à la 
juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC autorise les 
cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux visés à 
l'art. 114 CPC. 
7. Compte tenu des conclusions devant la Cour, la valeur litigieuse est supérieure à 
15'000 fr., au vu du considérant 2.1 ci-dessus. 
* * * * * 


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C/17646/2010 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare irrecevable la conclusion nouvelle formée par X______ SA en liquidation 
visant à suspendre l'instruction de la présente cause et le renvoi de la décision jusqu'à 
droit connu dans l'action en constatation de l'existence d'un bail tacite formée le 27 juin 
2011 par devant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers par 
VC______ et AC______ agissant en leur nom et en qualité de représentants des mineurs 
KC______ et LC______ ainsi que SC______. 
Déclare recevable pour le surplus l'appel interjeté par X______ SA en liquidation contre 
le jugement JTBL/838/2011 rendu par le Tribunal des baux et loyers le 22 juillet 2011 
dans la cause C/17646/2010-6-E. 
Au fond : 
Confirme le jugement querellé. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Jean-Marc STRUBIN, président, Madame Elena SAMPEDRO et 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le président : 
Jean-Marc STRUBIN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours 
en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr.