ge_gerichte · ACJC/1196/2024 · 2024-10-17 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 17 octobre 2024 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/4737/2024 
ACJC/1196/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU MARDI 1ER OCTOBRE 2024 
 
Entre 
A______ SÀRL, sise ______, appelante et recourante contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 27 mai 2024, représentée par Me Pierre SAVOY, avocat, 
Saint-Léger Avocats, rue Saint-Léger 6, case postale 444, 1211 Genève 4, 
et 
Madame B______, domiciliée ______ et Madame C______, domiciliée ______, 
toutes deux intimées, représentées par Me Emmanuelle GUIGUET-BERTHOUZOZ, 
avocate, 1204 Legal, Conseil & Tax, Rue du Général-Dufour 11, 1204 Genève, et 
Monsieur D______, domicilié ______, autre intimé, représenté par Me Cyril MIZRAHI, 
Droits Egaux Avocat-e-s, avenue Vibert 9, 1227 Carouge. 


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C/4737/2024 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/632/2024 du 27 mai 2024, notifié aux parties le 11 juin 2024, 
le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie de procédure sommaire, a 
condamné D______ et A______ SÀRL à évacuer immédiatement l'arcade 
commerciale de 179 mètres carrés au rez-de-chaussée et l'arcade de 106,50 mètres 
carrés au sous-sol de l'immeuble sis 37, rue 1______, [code postal] E______, à 
Genève (ch. 1 et 2 du dispositif), autorisé B______ et C______ à requérir 
l'évacuation des précités par la force publique dès le 1er septembre 2024 (ch. 3 et 
4), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5) et dit que la procédure 
était gratuite (ch. 6). 
B. 
a. Le 21 juin 2024, A______ SÀRL a déposé un appel et un recours contre ce 
jugement, concluant principalement à ce que la Cour l'annule et déclare irrecevable 
la requête en évacuation/revendication formulée par B______ et C______. 
Elle a produit des pièces nouvelles, à savoir des échanges de courriels intervenus 
entre le 11 octobre 2022 et le 9 novembre 2022. 
b. B______ et C______ ont conclu à la confirmation du jugement querellé. 
c. Les parties ont été avisées par plis du greffe de la Cour du 30 juillet 2024 de ce 
que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier soumis à la Cour : 
a. B______ et C______ sont propriétaires de la parcelle 2______ sise 37, rue 
1______, [code postal] E______. 
b. Le 18 décembre 2018, les précitées ont conclu un contrat de bail avec D______, 
portant sur une arcade commerciale de 179 mètres carrés au rez-de-chaussée et une 
arcade de 106,50 mètres carrés au sous-sol de l'immeuble sis 37 rue 1______ [au 
quartier de] E______, à Genève. 
Le bail a été conclu pour une durée déterminée de trois ans à terme fixe non 
renouvelable, soit du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021. 
Le loyer mensuel, charges mensuelles de 360 fr. en sus, a été fixé à 2'486 fr. 
c. D______ est également locataire d'une arcade dans l'immeuble sis 35, rue 
1______, adjacent à l'immeuble 37, rue 1______, les trois arcades formant un tout. 
La propriétaire de cette arcade est F______. 
d. Les locaux précités sont exploités comme fitness et centre de bien-être par la 
société A______ SÀRL, dont G______ est associé gérant. 
Ledit fitness est exploité dans les locaux en question depuis 1993. 
e. Le 1er mars 2022, B______, C______ et F______, désignées comme bailleresses, 
D______, désigné comme locataire, et A______ SÀRL, désignée comme 
exploitante, ont conclu une convention accordant à D______ un délai au 


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31 décembre 2023 au plus tard pour restituer les trois arcades libres de tout 
occupant. 
Le préambule de ladite convention précise que les baux des trois arcades ont pris 
fin au 31 décembre 2021. D______ avait effectué des investissements dans les 
locaux et les propriétaires envisageaient de les diviser après leur libération. 
Selon l'article 5 de la convention, "[l]es occupants des locaux seront libres de 
proposer un dossier de candidature afin de reprendre l'exploitation à l'issue du 
présent accord, ce sans que cela n'entraîne aucune obligation pour les 
bailleresses". Selon l'article 7, les parties convenaient de faire homologuer la 
convention par le Tribunal, afin de permettre l'exécution de l'évacuation par la force 
publique le lendemain du délai fixé à l'article 6, qui prévoyait que la convention 
valait jugement d'évacuation dès le 1er janvier 2024. 
f. Le 14 avril 2022, les bailleresses ont déposé une action devant le Tribunal tendant 
à l'homologation de la convention précitée (cause C/3______/2022). Lors de 
l'audience de conciliation qui s'est tenue le 20 décembre 2022, A______ SÀRL a 
indiqué qu'elle ne souhaitait pas quitter les lieux et qu'elle s'opposait dès lors à 
l'homologation de la convention. La cause a été rayée du rôle par la suite. 
g. Un premier état des lieux de sortie a été fixé le 3 janvier 2024, puis reporté, à la 
demande de A______ SÀRL, au 8 janvier 2024. 
D______ et A______ SÀRL n'ont toutefois par restitué les locaux. 
h. Le 28 février 2024, B______ et C______ ont déposé au Tribunal une requête en 
protection des cas clairs tendant à l'évacuation de D______ et de A______ SÀRL 
et au prononcé de mesures d'exécution directes. 
i. Lors de l'audience du Tribunal du 27 mai 2024, D______ a conclu à 
l'irrecevabilité de la requête. Un bail tacite avait été conclu entre B______ et 
C______, d'une part, et A______ SÀRL, d'autre part, qui payait le loyer, gérait les 
factures et le fitness. La convention signée par les parties n'avait pas été 
homologuée, contrairement à ce que prévoyait son article 7. 
Le représentant de A______ SÀRL a déclaré que l'activité du fitness était intense. 
Il avait demandé à plusieurs reprises que le bail soit mis à son nom, ce qui lui avait 
toujours été refusé. Il payait depuis 4 ans les loyers au nom de sa société. 
B______ et C______ ont contesté cette dernière affirmation. Aucun bail tacite 
n'avait été conclu. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La voie de l'appel est ouverte contre les décisions d'évacuation, lorsque la valeur 
litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). 


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Les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_72/2007 
du 22 août 2007 consid. 2). 
Pour calculer la valeur litigieuse dans les actions en expulsion initiées selon la 
procédure de l'art. 257 CPC, il faut distinguer les cas où seule est litigieuse 
l'expulsion en tant que telle, de ceux où la résiliation l'est également à titre de 
question préjudicielle. S'il ne s'agit que de la question de l'expulsion, l'intérêt 
économique des parties réside dans la valeur que représente l'usage des locaux 
pendant la période de prolongation résultant de la procédure sommaire elle-même, 
laquelle est estimée à six mois. Si en revanche la résiliation des rapports de bail est 
également contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer pour la période minimale 
pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui 
s'étend jusqu'à la date pour laquelle une nouvelle résiliation peut être signifiée ; 
comme il faut prendre en considération la période de protection de trois ans prévue 
à l'art. 271a al. 1 let. e CO, la valeur litigieuse correspondra en principe au montant 
du loyer brut (charges et frais accessoires compris) pendant trois ans 
(ATF 144 III 346 consid. 1.2.1 et 1.2.2.3, JdT 2019 II 235 pp. 236 et 239; arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_376/2021 du 7 janvier 2022 consid.1; LACHAT, Procédure 
civile en matière de baux et loyers, Lausanne 2019, pp. 69-70). 
En l'espèce, l'appelante conteste non seulement l'expulsion en tant que telle, mais 
également la fin du bail ; elle fait valoir qu'elle serait au bénéfice d'un bail tacite. 
Compte tenu de la période de protection précitée et du loyer mensuel litigieux de 
2'486 fr. par mois, la valeur litigieuse est largement supérieure à 10'000 fr. 
Partant, la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de l'évacuation. 
1.2 Seule la voie du recours est ouverte contre les mesures d'exécution (art. 309 
let. a CPC). 
Le recours, écrit et motivé, doit être introduit dans un délai de dix jours pour les 
décisions prises en procédure sommaire (art. 321 al. 2 CPC), ce qui est le cas dans 
des procédures en protection des cas clairs (art. 248 let. b et 257 CPC). 
Il incombe au recourant de motiver son recours (art. 321 al. 1 CPC), c'est-à-dire de 
démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée (ATF 138 III 374 
consid. 4.3.1 concernant l'appel, dont les principes sont applicables au recours; 
CHAIX, Introduction au recours de la nouvelle procédure civile fédérale in SJ 2009 
II p. 257 ss, p. 265). Pour satisfaire à cette exigence, il ne lui suffit ainsi pas de 
renvoyer aux moyens soulevés en première instance, ni de se livrer à des critiques 
toutes générales de la décision attaquée ; sa motivation doit être suffisamment 
explicite pour que l'instance de recours puisse la comprendre aisément, ce qui 
suppose une désignation précise des passages de la décision que le recourant attaque 
et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 141 III 569 
consid. 2.3.3; 138 III 374 consid. 4.3.1; arrêt du Tribunal fédéral 5D_65/2014 du 
9 septembre 2014 consid. 5.4). 


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En l'espèce, la motivation du recours ne respecte pas les exigences légales, dans la 
mesure où elle ne comporte aucune critique sur les mesures d'exécution, mais se 
contente de reprendre les griefs formulés dans le cadre de l'appel dans son 
intégralité. En particulier, la recourante ne se prévaut d'aucun motif de sursis à 
l'exécution du jugement d'évacuation, pas plus qu'elle n'en sollicite un. 
Partant, le recours sera déclaré irrecevable. 
1.3 L'appel, écrit et motivé (art. 311 al. 1 CPC), doit être formé dans un délai de 
dix jours si la décision a été rendue en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC). 
L'appel a été interjeté dans les délais et suivant la forme prescrite par la loi (art. 130, 
131 et 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
1.4 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et 
constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose ainsi 
d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit ; en particulier, le juge 
d'appel contrôle librement l'appréciation des preuves effectuée par le juge de 
première instance (art. 157 CPC en relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si 
celui-ci pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 
2. 
L'appelante a formulé un certain nombre de griefs contre l'état de fait retenu par le 
Tribunal. Celui-ci a été modifié et complété de manière à y intégrer tous les faits 
pertinents pour l'issue du litige. 
3. 
L'appelante a produit des pièces nouvelles et formulé des allégations nouvelles. 
 
3.1 Dans le cadre d'un appel, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont 
recevables qu'aux conditions de l'art. 317 al. 1 CPC. Les nova improprement dits 
ne sont recevables que si la partie qui s'en prévaut ne pouvait les invoquer avant, 
malgré sa diligence, et si elle les présente sans retard. Ainsi, ne sont pas recevables 
les contestations et objections que le locataire soulève pour la première fois en 
instance de recours, comme le fait qu'il a payé l'arriéré de loyer dans le délai de 
sommation de 30 jours (art. 257d al. 1 CO) ou qu'il a obtenu du bailleur un sursis 
au paiement. Le locataire doit invoquer ces moyens de défense en temps utile, 
conformément au principe de la simultanéité des moyens d'attaque et de défense, 
qui vaut aussi en procédure sommaire de protection dans les cas clairs, soumise à 
la maxime des débats. Tel est le cas de l'extinction de la dette ou de la compensation, 
faits destructeurs (ATF 142 III 462 consid. 4.3; arrêts du Tribunal fédéral 
4A_470/2022 consid. 4.1; 4A_376/2021 du 7 janvier 2022 consid. 4.2.2). 
 
3.2 En l'espèce, dans la mesure où les pièces nouvelles produites par l'appelante 
portent sur des faits survenus et dont elle avait connaissance antérieurement à la 
date à laquelle la cause a été gardée à juger par le Tribunal, elles sont irrecevables. 
Il en est de même des allégations, que l'appelante formule pour la première fois en 
appel, relatives à de prétendus défauts des locaux loués ou au préjudice qu'elle 
subirait du fait de l'évacuation. Ces allégations sont au demeurant non pertinentes 
pour l'issue du litige. 


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L'appelante fait par ailleurs valoir pour la première fois devant la Cour qu'elle a 
invalidé la convention du 1er mars 2022 pour vice du consentement lors de 
l'audience de conciliation du 20 décembre 2022 et que le contrat de bail est simulé. 
 
Conformément aux principes susmentionnés, ces moyens de défense nouveaux sont 
tardifs et irrecevables. 
4. 
4.1 Le Tribunal a retenu que D______ avait violé ses obligations contractuelles en 
ne restituant pas les locaux – alors même qu'il ne disposait plus d'aucun titre 
juridique l'autorisant à y rester – à l'échéance du délai de départ fixé au 31 décembre 
2023, le bail ayant pris fin le 31 décembre 2021. Son évacuation devait dès lors être 
prononcée. Le bail principal ayant pris fin, le contrat de sous-location ne pouvait 
perdurer, de sorte qu'il convenait également de faire droit à la demande d'évacuation 
des intimées. L'absence d'homologation de la convention ne changeait rien à 
l'engagement pris par D______ et l'appelante de quitter les locaux à l'échéance 
fixée, l'article 7 de la convention ayant été accepté dans son principe par les parties. 
 
L'appelante se prévaut tout d'abord de ce que la convention n'aurait jamais déployé 
ses effets, en raison de son absence d'homologation qui en constituait une condition 
suspensive. Elle était en outre au bénéfice d'un bail tacite, car elle avait versé la 
garantie de loyer et payé celui-ci depuis 30 ans. Les intimées n'avaient formulé 
aucune objection à ce qu'elle continue à exploiter les locaux à l'échéance du délai 
de départ. 
 
4.1.1 La procédure de protection dans les cas clairs prévue par l'art. 257 CPC permet 
à la partie demanderesse d'obtenir rapidement une décision ayant l'autorité de la 
chose jugée et la force exécutoire, lorsque la situation de fait et de droit n'est pas 
équivoque (ATF 141 III 23 consid. 3.2 et la référence citée). En vertu de l'art. 257 
al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état de 
fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a) et que 
la situation juridique est claire (let. b). Le tribunal n'entre pas en matière sur la 
requête lorsque cette procédure ne peut pas être appliquée (art. 257 al. 3 CPC). 
Selon la jurisprudence, l'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par 
le défendeur. Il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits 
peuvent être établis sans retard et sans trop de frais. En règle générale, la preuve 
doit être rapportée par la production de titres, conformément à l'art. 254 al. 1 CPC. 
Si le défendeur fait valoir des objections et exceptions motivées et concluantes, qui 
ne peuvent être écartées immédiatement et qui sont de nature à ébranler la 
conviction du juge, la procédure pour les cas clairs est exclue et la requête 
irrecevable. A l'inverse, le cas clair doit être retenu lorsque sont émises des 
objections manifestement mal fondées ou inconsistantes sur lesquelles il peut être 
statué immédiatement. La situation juridique est claire lorsque l'application de la 
norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la 
base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées. En règle générale, la situation 
juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain 


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pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en 
équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce, ce qui est 
notamment le cas lorsqu'il doit statuer sur la bonne foi (ATF 144 III 462 consid. 3.1; 
141 III 23 consid. 3.2; 138 III 123 consid. 2.1.2). 
 
4.1.2 Le bail à loyer est un contrat par lequel le bailleur s'oblige à céder l'usage 
d'une chose au locataire, moyennant un loyer (art. 253 CO). La formation du contrat 
de bail suppose la réunion de quatre éléments : une cession de l'usage, une chose, 
un loyer et une certaine durée (BOHNET/DIETSCHY-MARTENET, CPra Bail, n. 58 
art. 253 CO). Le contrat de bail à loyer peut être conclu pour une durée déterminée 
ou indéterminée. Il est de durée déterminée lorsqu'il doit prendre fin, sans congé, à 
l'expiration de la durée convenue (art. 255 al. 1 et 2 et art. 266 al. 1 CO). Les autres 
baux sont réputés conclus pour une durée indéterminée (art. 255 al. 3 CO). 
 
4.1.3 Le contrat de bail peut être conclu oralement de manière tacite ou par acte 
concluant (art. 1 al. 2 CO). Cela étant, pour que tel soit le cas les parties doivent 
manifester leur volonté de façon concordante sur tous les points essentiels du 
contrat. Selon la jurisprudence, la conclusion par actes concluants d'un nouveau bail 
consécutif à une résiliation suppose que durant une période assez longue, le bailleur 
se soit abstenu de faire valoir le congé, d'exiger la restitution de la chose louée et 
qu'il ait continué à encaisser régulièrement le loyer sans formuler aucune réserve. 
L'élément temporel n'est pas déterminant pour décider s'il y a bail tacite ; il faut 
prendre en compte l'ensemble des circonstances du cas. La conclusion tacite d'un 
bail ne doit être admise qu'avec prudence (arrêts du Tribunal fédéral 4A_75/2015, 
consid. 4.1; 4A_499/2013 du 4 février 2014 consid. 3.3.1 et les arrêts cités; 
4A_247/2008 du 19 août 2008 consid. 3.2.1, rés. in CdB 2008 p. 117/DB 2008 
p. 54; 4C_441/2004 du 27 avril 2005 consid. 2.1, rés. in DB 2005 p. 15). L'on ne 
saurait retenir la conclusion d'un contrat tacite lorsque le bailleur ouvre une 
procédure d'expulsion peu après le moment où le contrat a selon lui valablement 
pris fin, quand bien même il encaisse des loyers sans faire de réserve expresse et 
notifie une augmentation de loyer à titre préventif, c'est-à-dire pour le cas où le 
congé ne serait pas valable (ATF 119 II 147 consid. 5; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_499/2013 précité consid. 3.1.1). 
4.1.4 La sous-location est un contrat par lequel le locataire cède, moyennant le 
paiement d'un loyer, l'usage de la chose louée à un tiers (le sous-locataire) avec le 
consentement du bailleur (art. 262 al. 1 CO). La sous-location est un contrat de bail 
à part entière, distinct du bail principal, soumis en principe aux règles des articles 
253 ss CO. Il n'en est toutefois pas totalement indépendant. Dans un contrat de bail, 
le bailleur s'engage à céder l'usage de la chose (art. 253 CO), ce qui suppose qu'il 
soit lui-même titulaire de ce droit d'usage. Dans le cas d'une sous-location, le sous-
bailleur ne peut pas transférer plus de droits qu'il n'en a lui-même. Si le bail 
principal s'éteint, le sous-bailleur se trouve dans l'impossibilité de fournir sa 
prestation au sous-locataire. Dès lors que le droit d'usage ne lui est plus valablement 
cédé (personne ne peut céder plus de droits qu'il n'en possède), le sous-locataire doit 


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restituer la chose au propriétaire. L'art. 273b al. 1 CO précise d'ailleurs que la sous-
location ne peut pas être prolongée au-delà du bail principal (ATF 139 III 353 
consid. 2.1.2 et les références). 
Il découle de cette jurisprudence qu'il n'y a pas de relation contractuelle entre le 
propriétaire bailleur et le sous-locataire (TERCIER/BIERI/CARRON, Les contrats 
spéciaux, 5ème éd., 2016, n. 1858 et 1865) et que le propriétaire n'a pas à attendre 
que le locataire résilie le contrat de sous-location en respectant des délais et termes. 
Il découle également de cette jurisprudence que la résiliation du bail principal est 
opposable au sous-locataire et que c'est bien à partir de l'expiration du bail principal 
que le propriétaire a droit à la restitution des locaux de la part du sous-locataire. 
4.1.5 Aux termes de l'art. 18 al. 1 CO, pour apprécier la forme et les clauses d'un 
contrat, il y a lieu de rechercher la réelle et commune intention des parties, sans 
s'arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit 
par erreur, soit pour déguiser la véritable nature de la convention. 
Pour déterminer le contenu d'une clause contractuelle, le juge doit donc rechercher, 
dans un premier temps, la réelle et commune intention des parties (interprétation 
subjective), le cas échéant empiriquement, sur la base d'indices. Constituent des 
indices en ce sens non seulement la teneur des déclarations de volonté – écrites ou 
orales –, mais encore le contexte général, soit toutes les circonstances permettant 
de découvrir la volonté réelle des parties, qu'il s'agisse de déclarations antérieures 
à la conclusion du contrat ou de faits postérieurs à celle-ci, en particulier le 
comportement ultérieur des parties établissant quelles étaient à l'époque les 
conceptions des contractants eux-mêmes (ATF 144 III 93 consid. 5.2; 132 III 268 
consid. 2.3.2; 131 III 606 consid. 4.1). 
Le sens d'un texte, apparemment clair, n'est pas forcément déterminant, de sorte que 
l'interprétation purement littérale est prohibée. Même si la teneur d'une clause 
contractuelle paraît limpide à première vue, il peut résulter d'autres conditions du 
contrat, du but poursuivi par les parties ou d'autres circonstances que le texte de 
ladite clause ne restitue pas exactement le sens de l'accord conclu. Il n'y a cependant 
pas lieu de s'écarter du sens littéral du texte adopté par les intéressés lorsqu'il 
n'existe aucune raison sérieuse de penser qu'il ne correspond pas à leur volonté 
(ATF 136 III 186 consid. 3.2.1; arrêt du Tribunal fédéral 5A_40/2011 du 21 juin 
2011 consid. 4.2). 
4.1.6 Lorsque le bail a pris fin, le bailleur principal peut revendiquer les locaux 
loués vis-à-vis du sous-locataire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_524/2018 du 8 avril 
2019; ACJC/1458/2016 du 4 novembre 2016 consid. 2.1.4). Le propriétaire peut 
intenter l'action en revendication (action pétitoire; art. 641 al. 2 CC) en suivant la 
procédure du cas clair si les conditions de l'article 257 CPC sont réunies (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_143/2014 du 23 juin 2014 consid. 4.1.2). 
 
4.2 En l'espèce, le Tribunal a retenu à juste titre que l'appelante et les intimées 
n'avaient pas conclu de bail tacite. Le représentant de l'appelante a en effet 


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expressément reconnu lors de l'audience du Tribunal que les intimées avaient 
toujours refusé de conclure un bail avec celle-ci. 
 
Il n'est par ailleurs pas établi que l'appelante aurait elle-même versé la garantie de 
loyer, ni qu'elle se serait toujours acquitté de celui-ci comme elle le prétend. Les 
bulletins de versement du loyer ont d'ailleurs toujours été adressés au locataire, 
selon les allégations non contestées des intimées. En tout état de cause, même si les 
allégations de l'appelante sur ce point étaient établies, cela ne suffirait pas à 
démontrer l'existence d'un bail tacite. 
 
Les intimées ont de plus immédiatement agi en évacuation lorsqu'elles ont constaté 
que les locaux loués n'avaient pas été libérés à la date convenue de sorte que l'on ne 
saurait considérer qu'elles ont tacitement accepté de conclure un bail avec 
l'appelante. 
 
Celle-ci n'est ainsi au bénéfice d'aucun titre juridique lui permettant d'occuper les 
locaux litigieux, de sorte que son évacuation a été prononcée à juste titre par le 
Tribunal. 
 
L'absence d'homologation de la convention du 1er mars 2022, due au fait que 
l'appelante n'a pas respecté ses engagements à cet égard, n'est quant à elle pas 
déterminante pour l'issue du litige. Le texte de ladite convention ne prévoit en effet 
pas que son entrée en vigueur est soumise à une homologation par le Tribunal et 
aucun élément du dossier ne permet de retenir que telle était la volonté des parties. 
En tout état de cause, même à supposer que la convention du 1er mars 2022 ne soit 
pas valable, ce qui n'est pas le cas, il n'en demeure pas moins que l'appelante occupe 
les locaux sans droit. 
Le jugement entrepris sera dès lors confirmé. 
5. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais ni alloué de dépens dans 
les causes soumises à la juridiction des baux et loyers. 
* * * * * 


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C/4737/2024 
 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 21 juin 2024 par A______ SÀRL contre le jugement 
JTBL/632/2024 rendu le 27 mai 2024 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/4737/2024. 
Déclare irrecevable le recours formé par la précitée contre le même jugement. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, présidente; Madame Pauline ERARD, 
Monsieur Ivo BUETTI, juges; Monsieur Nicolas DAUDIN, Madame Sibel UZUN, juges 
assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.