ge_gerichte · ACJC/12/2023 · 2023-01-09 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du ______ 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/18785/2022 
ACJC/12/2023 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 9 JANVIER 2023 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, recourant contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 8 décembre 2022, comparant par Me Diego LEIS, avocat, 
Passage des Lions 6, case postale, 1211 Genève 3, en l'étude duquel il fait élection de 
domicile, 
et 
1) VILLE DE GENEVE, représentée par Gérance Immobilière Municipale, rue de 
l'Hôtel de Ville 5, case postale 3983, 1211 Genève 3, intimée, comparant en personne, 
2) Monsieur et Madame B______ et C______, domiciliés ______, autres intimés, 
comparant en personne. 
 


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C/18785/2022 
Vu, EN FAIT, le contrat de bail conclu par les parties, portant sur la location d'une 
arcade n° 1______ d'environ 126 m2 (comprenant une arcade de 63m2 et un 
appartement de 3 pièces de 63m2 avec accès à l'arcade) située au rez-de-chaussée de 
l'immeuble sis boulevard 2______ no. ______, [code postal] Genève; 
Attendu que le loyer, charges comprises, a été fixé en dernier lieu à 2'281 fr. 95 par 
mois; 
Qu'à la suite d'une vaine mise en demeure du 18 mai 2022, la bailleresse a, par avis du 
11 juillet 2022, résilié le contrat de bail pour le 31 août 2022; 
Que les locaux n'ont pas été restitués par les locataires; 
Que, par requête du 29 septembre 2022 au Tribunal des baux et loyers, la bailleresse a 
requis l'évacuation des locataires, assortie de mesures d'exécution directes du jugement 
d'évacuation, par la procédure de protection de cas clair; 
Qu'à l'audience du 8 décembre 2022 devant le Tribunal, la bailleresse a persisté dans ses 
conclusions; 
Que C______ a déclaré vivre dans l'appartement avec son fils de 6 ans; 
Que A______ a expliqué gérer l'arcade, dont il est sous-locataire, mais ne pas habiter le 
logement de 3 pièces; qu'il a conclu à l'irrecevabilité de la requête; 
Que la cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience; 
Que, par jugement JTBL/966/2022 rendu le 8 décembre 2022, le Tribunal a condamné 
les locataires à évacuer de leurs personnes et de leurs biens et de toute autre personne 
faisant ménage commun avec eux ou dont ils étaient responsables, l'arcade en cause 
(ch. 1 du dispositif), a autorisé la bailleresse à requérir l'évacuation par la force publique 
des locataires dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), a débouté les parties de toutes 
autres conclusions (ch. 3) et a dit que la procédure était gratuite (ch. 4); 
Vu l'appel et le recours expédiés le 26 décembre 2022 à la Cour de justice par A______ 
contre ce jugement; qu'il a conclu à l'annulation du jugement précité et à ce que la Cour 
déclare irrecevable la requête formée par la bailleresse; 
Que A______ a préalablement requis la suspension du caractère exécutoire dudit 
jugement; 
Qu'invitée à se déterminer, la bailleresse s'est, par courrier du 6 janvier 2023 rapportée à 
justice quant à la requête d'effet suspensif; 
Que B______ et C______ ne se sont pas déterminés; 


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C/18785/2022 
Que les parties ont été avisées par plis du 9 janvier 2023 de ce que la cause était gardée 
à juger sur effet suspensif; 
Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de 
l'évacuation, pour autant que la valeur litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 
2 CPC); 
Qu'elle l'est également si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC); 
Que selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_479/2013 du 20 novembre 2013 consid. 
1); 
Que lorsque la contestation porte sur la validité d'une résiliation de bail, ou que le 
locataire requiert la constatation de la nullité ou de l'inefficacité du congé, la valeur 
litigieuse est égale au loyer, provisions pour frais accessoires incluses, dû pour la 
période pendant laquelle le bail subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas 
valable, c'est-à-dire jusqu'au jour où un nouveau congé pourra être donné; qu'en 
pratique, il convient de prendre en considération le loyer et les frais accessoires pour la 
période de trois ans de l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 111 II 
384 consid. 1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 1.1); 
Que l'appel suspend la force de chose jugée et le caractère exécutoire de la décision 
(art. 315 al. 1 CPC); 
Qu'en la matière, l'instance d'appel dispose d'un large pouvoir d'appréciation (ATF 
137 III 475 consid. 4.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_403/2015 du 28 août 2015 
consid. 5; 5A_419/2014 du 9 octobre 2014 consid. 7.1.2); 
Que, selon les principes généraux, l'autorité procède à une pesée des intérêts en 
présence et doit se demander, en particulier, si la décision est de nature à provoquer une 
situation irréversible; qu'elle prend également en considération les chances de succès du 
recours (arrêts du Tribunal fédéral 4A_337/2014 du 14 juillet 2014 consid. 
3.1; 4D_30/2010 du 25 mars 2010 consid. 2.3); 
Considérant que l'appelant remet en cause tant le principe de l'évacuation que les 
mesures d'exécution ordonnées; que la valeur litigieuse s'élève à 82'150 fr. 20 (2'281 fr. 
95 x 12 mois x 3 ans); 
Qu'en conséquence, la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de l'évacuation, la 
valeur litigieuse de 10'000 fr. étant atteinte; 
Que, déposé selon la forme requis et dans le délai légal (art. 130, 311 al. 1 et 314 al. 1 
CPC), l'appel est recevable; 


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C/18785/2022 
Que l'appel suspend les effets de la décision entreprise dans cette mesure; 
Qu'en revanche, seule la voie du recours est ouverte contre les mesures d'exécution 
(art. 309 let. a et 319 let. a CPC); 
Que le recours ne suspend pas la force de chose jugée, l'instance d'appel pouvant 
suspendre le caractère exécutoire (art. 325 al. 1 et 2 CPC); 
Que le recours est recevable (art. 321 al. 1 et 2 CPC); 
Que l'appel et le recours seront traités dans la même décision (art. 125 CPC); 
Que, dans la mesure où l'appel suspend les effets de la décision, cette suspension s'étend 
également aux mesures d'exécution; 
Qu'ainsi, la requête de restitution de l'effet suspensif est sans objet. 
* * * * * 


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C/18785/2022 
 
PAR CES MOTIFS, 
La Présidente de la Chambre des baux et loyers : 
Constate la suspension de la force de chose jugée et du caractère exécutoire du jugement 
JTBL/966/2022 rendu le 8 décembre 2022 par le Tribunal des baux et loyers dans la 
cause C/18785/2022-6-SE. 
Dit que la requête d'effet suspensif est sans objet. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indications des voies de recours : 
 
La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid. 1) est 
susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant 
toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire 
(art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans 
les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 


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C/18785/2022 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.