ge_gerichte · DAAJ/6/2016 · 2015-10-01 · fr


Notification conforme, par pli recommandé du commis-greffier du 25 janvier 2016 
 
RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
AC/2862/2015 
DAAJ/6/2016
COUR DE JUSTICE 
Assistance judiciaire 
DÉCISION DU JEUDI 14 JANVIER 2016 
 
 
Statuant sur le recours déposé par : 
 
Madame A______, domiciliée ______, Genève, 
représentée par Me Manuel BOLIVAR, avocat, Felder Lammar Bolivar Sommaruga, 
& de Morawitz, rue des Pâquis 35, 1201 Genève, 
 
contre la décision du 1er octobre 2015 du Vice-président du Tribunal civil. 
 


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AC/2862/2015 
EN FAIT 
A. 
a. A______ (ci-après : la recourante) a pris à bail un cabinet d'environ 80 m2 situé au 
1er étage de l'immeuble sis rue ______ à Genève pour un loyer mensuel de 2'368 fr. 
charges comprises. 
b. En décembre 2014, la recourante et la propriétaire de l'immeuble ont eu des échanges 
de courriels relatifs aux nuisances engendrées par le chantier de rénovation de 
l'immeuble, la première s'étant plaint d'une baisse de clientèle en relation avec les 
travaux et la propriétaire lui ayant répondu qu'il fallait attendre la fin des travaux en juin 
2015 pour un éventuel dédommagement. 
Par courrier du 29 janvier 2015, la recourante a averti la bailleresse qu'elle ne pouvait 
pas garantir que les loyers seraient payés dans les délais, en raison des nuisances des 
travaux qui l'empêchaient de faire son travail correctement. 
c. Par avis comminatoires des 27 mars et 30 avril 2015, la bailleresse a mis en demeure 
la recourante de lui régler dans les trente jours les sommes de 10'616 fr. à titre d'arriérés 
de loyer et charges au 1er avril 2015, respectivement de 8'248 fr. à titre d'arriérés de 
loyer et charges au 30 avril 2015. Elle l'a chaque fois informée qu'à défaut de paiement 
dans le délai imparti, le bail serait résilié. 
d. Par courrier du 2 mai 2015, la recourante a répondu que les travaux étaient très 
nuisibles à l'exercice de son activité professionnelle et qu'elle espérait qu'une solution 
puisse être trouvée. 
e. Par avis officiel du 16 juin 2015, la bailleresse a résilié le bail pour le 31 juillet 2015, 
la recourante n'ayant pas payé l'intégralité de la somme due. 
f. La recourante a contesté le congé par-devant la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers en date du 15 juillet 2015, faisant notamment valoir que la 
résiliation était contraire à la bonne foi et donc annulable, dans la mesure où les 
difficultés de paiement qu'elle a rencontrées étaient imputables à la bailleresse et que 
celle-ci lui avait promis des dédommagements. 
g. Le 14 août 2015, la bailleresse a introduit devant le Tribunal des baux et loyers une 
requête de protection des cas clairs, sollicitant l'évacuation de la recourante et 
l'exécution directe du jugement d'évacuation. 
Lors de l'audience du 30 septembre 2015, la bailleresse a notamment indiqué que la 
recourante n'avait pas excipé de compensation. 
La recourante a admis ne pas contester les arriérés de loyers, mais a précisé qu'elle avait 
demandé le sursis des paiements à la bailleresse, qui lui avait régulièrement promis 
qu'elle recevrait une indemnité pour les travaux. 


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h. Par jugement du 30 septembre 2015, le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie 
de procédure sommaire (art. 257 al. 1 CPC), a condamné la recourante à évacuer 
immédiatement de sa personne et de ses biens le cabinet situé au 1er étage de l'immeuble 
sis rue ______ à Genève et autorisé la bailleresse à requérir son évacuation par la force 
publique dès l'entrée en force du jugement. 
Le Tribunal a considéré que la recourante n'avait jamais invoqué en compensation sa 
prétendue créance dans le délai comminatoire, de sorte qu'elle n'était plus habilitée à 
faire obstacle à la résiliation anticipée du bail pour ce motif. Les conditions d'une 
résiliation au sens de l'art. 257d al. 1 CO étaient manifestement réunies, la recourante 
n'ayant pas contesté les arriérés de loyer. 
i. Par décision du 1er octobre 2015 [annulant et remplaçant une décision du 
28 septembre 2015 qui avait octroyé l'assistance juridique à B______ (sic) pour une 
procédure de conciliation concernant divers litiges avec la régie C______], la recourante 
a été mise au bénéfice de l'assistance juridique, avec effet au 25 septembre 2015, pour 
sa défense à la requête en évacuation introduite par la bailleresse devant le Tribunal des 
baux et loyers (cause C/______), ledit octroi étant limité à 10 heures d'activité d'avocat 
au maximum. Me Manuel BOLIVAR, avocat, a été désigné pour défendre ses intérêts. 
j. Par acte du 16 octobre 2015, la recourante a interjeté appel contre le jugement du 
Tribunal des baux et loyers, faisant valoir que les conditions pour agir par la voie d'une 
requête en cas clair n'étaient pas remplies, de sorte que la requête en évacuation aurait 
dû être déclarée irrecevable. Les arguments qu'elle avait avancés devant le Tribunal des 
baux et loyers concernant l'annulabilité du congé donné, selon elle, contrairement aux 
règles de la bonne foi n'étaient pas dénués de fondement et étaient de nature à ébranler 
la conviction du juge. La mauvaise foi de la bailleresse qu'elle avait invoquée impliquait 
en outre que le juge exerce son pouvoir d'appréciation. Le cas ne pouvait donc être 
considéré comme clair, ce d'autant plus que le retard dans le paiement du loyer était 
imputable à la diminution du chiffre d'affaires subie par la recourante en raison du 
comportement de la bailleresse. Pour le surplus, la recourante avait sollicité que la 
bailleresse lui accorde un sursis pour régler ses arriérés de loyer et celle-ci lui avait 
promis qu'elle l'indemniserait à la fin des travaux. La validité de la résiliation devait 
donc être soumise à l'appréciation du juge dans le cadre d'une procédure complète. 
B. 
Le 12 octobre 2015, la recourante a sollicité l'extension de l'assistance juridique pour la 
procédure d'appel contre le jugement d'évacuation. 
C. 
Par décision du 19 octobre 2015, notifiée le 27 du même mois, le Vice-président du 
Tribunal civil a rejeté la requête d'assistance juridique précitée, au motif que la cause de 
la recourante était dénuée de chances de succès. 
Il a été retenu que la recourante ne contestait pas le montant dû à titre d'arriérés de loyer 
et n'avait jamais invoqué, dans le délai comminatoire, une créance en compensation de 


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ces arriérés. Dans ces circonstances, elle ne pouvait plus s'opposer au congé pour ce 
motif. Par ailleurs, la résiliation ne pouvait pas être qualifiée de contraire à la bonne foi, 
dans la mesure où la recourante n'avait pas la possibilité, au regard de la jurisprudence, 
de retenir le loyer pour compenser une créance non admise, seule la consignation du 
loyer étant admissible. 
D. 
a. Recours est formé contre cette décision, par acte expédié le 5 novembre 2015 à la 
Présidence de la Cour de justice. La recourante conclut à l'annulation de la décision 
entreprise et à l'octroi de l'extension de l'assistance juridique sollicitée pour la procédure 
d'appel devant la Chambre d'appel en matière de baux et loyers. 
Elle se réfère à l'argumentation contenue dans son acte d'appel et fait en outre valoir que 
le refus de lui octroyer une extension de l'assistance juridique est contradictoire avec le 
fait que l'aide étatique lui ait été accordée pour la contestation du congé. En effet, 
puisqu'il a été considéré que cette contestation avait des chances de succès, il ne pouvait 
en aller différemment concernant l'appel contre le jugement d'évacuation prononcé par 
le Tribunal des baux et loyers. 
b. Le Vice-président du Tribunal civil a renoncé à formuler des observations. 
EN DROIT 
1. 
1.1. La décision entreprise est sujette à recours auprès du président de la Cour de justice 
en tant qu'elle refuse l'assistance juridique (art. 121 CPC et art. 21 al. 3 LaCC), 
compétence déléguée au vice-président soussigné (art. 29 al. 5 LOJ ; arrêt du Tribunal 
fédéral 2D_6/2012 du 31 juillet 2012 consid. 2). Le recours, écrit et motivé, est introduit 
auprès de l'instance de recours (art. 321 al. 1 CPC) dans un délai de dix jours (art. 321 
al. 2 CPC et 11 RAJ). 
1.2. En l'espèce, le recours est recevable pour avoir été interjeté dans le délai utile et en 
la forme écrite prescrite par la loi. 
1.3. Lorsque la Cour est saisie d'un recours (art. 121 CPC), son pouvoir d'examen est 
limité à la violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC, applicable par renvoi de l'art. 8 al. 3 RAJ). Il appartient en particulier au 
recourant de motiver en droit son recours et de démontrer l'arbitraire des faits retenus 
par l'instance inférieure (HOHL, Procédure civile, tome II, 2ème éd., n. 2513-2515). 
2. 
2.1. Reprenant l'art. 29 al. 3 Cst., l'art. 117 CPC prévoit que toute personne qui ne 
dispose pas de ressources suffisantes a droit à l'assistance judiciaire à moins que sa 
cause paraisse dépourvue de toute chance de succès. 
Un procès est dépourvu de chances de succès lorsque les perspectives de le gagner sont 
notablement plus faibles que les risques de le perdre, et qu'elles ne peuvent donc être 
considérées comme sérieuses, de sorte qu'une personne raisonnable et de condition aisée 


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renoncerait à s'y engager en raison des frais qu'elle s'exposerait à devoir supporter ; en 
revanche, une demande ne doit pas être considérée comme dépourvue de toute chance 
de succès lorsque les perspectives de gain et les risques d'échec s'équilibrent à peu près 
ou lorsque les premières sont seulement un peu plus faibles que les seconds. Ce qui est 
déterminant est de savoir si une partie, qui disposerait des ressources financières 
nécessaires, se lancerait ou non dans le procès après une analyse raisonnable. Une partie 
ne doit pas pouvoir mener un procès qu'elle ne conduirait pas à ses frais, uniquement 
parce qu'il ne lui coûte rien (ATF 138 III 217 consid. 2.2.4 ; 133 III 614 consid. 5 ; 
129 I 129 consid. 2.3.1 ; ATF 128 I 225 consid. 2.5.3). 
La situation doit être appréciée à la date du dépôt de la requête et sur la base d'un 
examen sommaire (ATF 138 III 217 consid. 2.2.4 ; 133 III 614 consid. 5). 
L'absence de chances de succès peut résulter des faits ou du droit. L'assistance sera 
refusée s'il apparaît d'emblée que les faits pertinents allégués sont invraisemblables ou 
ne pourront pas être prouvés (arrêt du Tribunal fédéral 4A_454/2008 du 1er décembre 
2008 consid. 4.2). 
2.2. Aux termes de l'art. 257d al. 1 CO, lorsque le locataire d'un bail d'habitation ou de 
locaux commerciaux est en retard dans le paiement de loyers ou de frais accessoires 
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai, de trente jours au moins, et lui signifier 
qu'à défaut de paiement dans ce délai il résiliera le bail. 
En cas de non-paiement dans le délai, il peut, moyennant un délai de congé de trente 
jours pour la fin d'un mois, résilier le bail (art. 257d al. 2 CO). 
Le locataire mis en demeure de payer un arriéré de loyer au sens de l'art. 257d CO a la 
possibilité d'opposer en compensation une contre-créance contestée, la déclaration de 
compensation devant toutefois intervenir avant l'échéance du délai de grâce (ATF 119 II 
241 ; arrêt du Tribunal fédéral 4C.212/2006 du 28 septembre 2006). 
Le locataire qui prétend avoir une créance en réduction de loyer ou en dommages-
intérêts pour cause de défauts de l'objet loué n'est pas en droit de retenir toute ou partie 
du loyer échu, mais n'a en principe que la possibilité de consigner le loyer, l'art. 259g 
CO étant une lex specialis par rapport à l'art. 82 CO (AUBERT, Droit du bail à loyer, 
2010, n. 6 ad art. 259g ; LACHAT, Le bail à loyer, 2008, ch. 11.7.4.8 p. 279). 
2.3. Il est admis que la procédure d'évacuation postérieure à une résiliation de bail pour 
défaut de paiement du loyer appartient, en principe, à la procédure de cas clair (arrêts du 
Tribunal fédéral 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3 et 4A_585/2011 du 7 novembre 
2011 consid. 3 ; HOFMANN/LUSCHER, Le Code de procédure civile, 2ème éd., 2015, p. 
165 ; LACHAT, Procédure civile en matière de baux et loyers, 2011, p. 167). 
Une action parallèle manifestement vouée à l'échec ne déjoue pas le cas clair. Il revient 
au juge de l'expulsion d'examiner si les arguments du défendeur à la procédure 


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d'expulsion ne sont pas voués à l'échec. Ils le sont par exemple si le congé respecte les 
règles de forme et les modalités prévues par le code (BOHNET, Expulsion par la voie du 
cas clair, Commentaire de l'arrêt du Tribunal fédéral 5A_645/2011 du 17 novembre 
2011, in Newsletter bail.ch février 2012). 
2.4. En l'occurrence, compte tenu des principes rappelés ci-dessus, les critiques 
soulevées par la recourante dans le cadre de son appel contre le jugement d'évacuation 
semblent a priori dénués de fondement. 
D'une part, les faits pertinents (notamment le non-paiement des arriérés de loyer dans le 
délai comminatoire, la résiliation du bail pour la fin du mois de juillet 2015 moyennant 
un délai de congé de 30 jours, l'absence de déclaration de compensation par la 
recourante pendant le délai comminatoire) ne semblent à première vue pas litigieux. 
D'autre part, la situation juridique paraît claire, dès lors que l'application des normes 
topiques et de la jurisprudence au cas d'espèce ne semble pas nécessiter l'exercice d'un 
certain pouvoir d'appréciation de la part du juge. 
Il apparaît donc, prima facie, que c'est à juste titre que le Tribunal des baux et loyers est 
entré en matière sur la requête en évacuation formée par la bailleresse par la voie de la 
protection du cas clair. 
Il convient en outre de relever que contrairement à ce que soutient la recourante, 
l'assistance juridique ne lui a pas été accordée pour la procédure de contestation du 
congé. Au demeurant, le fait que l'aide étatique lui ait été accordée pour sa défense à la 
procédure en évacuation devant le Tribunal des baux et loyers n'implique pas que cette 
aide doive nécessairement lui être octroyée pour la seconde instance, les chances de 
succès devant alors à nouveau être examinées sur la base des nouveaux éléments en 
possession de l'Assistance juridique. 
Compte tenu de l'ensemble de ce qui précède, c'est à bon droit que le Vice-président du 
Tribunal civil a refusé d'accorder une extension de l'assistance juridique à la recourante 
au motif que son appel auprès de la Chambre d'appel en matière de baux et loyers est 
dénué de chances de succès. 
Partant, le recours, infondé, sera rejeté. 
3. 
Sauf exceptions non réalisées en l'espèce, il n'est pas perçu de frais judiciaires pour la 
procédure d'assistance juridique (art. 119 al. 6 CPC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
LE VICE-PRÉSIDENT DE LA COUR : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé par A______ contre la décision rendue le 1er octobre 2015 
par le Vice-président du Tribunal civil dans la cause AC/2862/2015. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute A______ de toutes autres conclusions. 
Dit qu'il n'est pas perçu de frais judiciaires pour le recours. 
Notifie une copie de la présente décision à A______ en l'Étude de Me Manuel BOLIVAR 
(art. 137 CPC). 
Siégeant : 
Monsieur Jean-Marc STRUBIN, vice-président; Monsieur David VAZQUEZ, commis-greffier. 
 
Le vice-président : 
Jean-Marc STRUBIN 
 
Le commis-greffier : 
David VAZQUEZ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile; la qualité et 
les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le 
Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours constitutionnels 
subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 
90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification 
de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours 
ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.