ge_gerichte · ACJC/228/2014 · 2013-05-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 26.02.2014. 
Suite à la rectification, l'arrêt est à nouveau communiqué aux parties par plis recommandés le 27.03.2014. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/19552/2009 
ACJC/228/2014
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 24 FEVRIER 2014 
Entre 
A_______ SA, sise ______ (VD), appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des 
baux et loyers le 5 novembre 2012, comparant par Me Serge Demierre, avocat, place de 
la Gare 9, case postale 78, 1510 Moudon (VD), en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile, 
et 
Madame B______, domiciliée rue de C________ (GE), intimée, comparant par 
l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de 
laquelle elle fait élection de domicile. 
 
 
 
 
Cause renvoyée par l'arrêt du Tribunal fédéral le 21 mai 2013 


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C/19552/2009 
A. 
a. Par arrêt du 21 mai 2013 (4A_727/2012), le Tribunal fédéral a notamment 
annulé l'arrêt ACJC/1545/2012 rendu le 5 novembre 2012 dans la cause 
C/19552/2009 par la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice et a 
renvoyé la cause à la Cour cantonale pour nouvelle décision. 
Le Tribunal fédéral a considéré, en substance, que la méthode de répercussion sur 
l'ensemble des loyers de l'immeuble situé 31, rue de C______, à D______, du 
coût d'importantes réparations créant des plus-values, relève de la compétence du 
bailleur. Sauf cas particulier, non réalisé en l'espèce, le juge ne peut dès lors sans 
autre écarter le système appliqué par le bailleur au profit d'une répartition diffé-
rente. 
b. Par avis daté du 27 juin 2013, la Cour de justice a fixé un délai à chacune des 
parties pour se déterminer au sujet de l'arrêt précité. 
Par courrier du 15 août 2013, la bailleresse a déclaré confirmer les conclusions 
prises dans son mémoire d'appel du 29 août 2011. Elle a requis en particulier que 
les nouveaux critères de fixation du loyer soient mentionnés dans l'arrêt à rendre. 
La locataire a déposé des déterminations le 16 août 2013 et a conclu au débou-
tement de la bailleresse de ses conclusions en majoration du loyer. Elle a relevé en 
particulier : 
- que les prétentions de la bailleresse sont entachées d'une erreur de calcul; 
- que les travaux effectués ont profité à l'ensemble des locataires de l'immeuble, 
soit y compris aux locataires du dépôt, des places de parking extérieures et des 
garages individuels, situés en sous-sol; 
- que son appartement comprend en réalité moins de pièces que ce qu'a retenu la 
bailleresse; 
- et qu'il ne peut pas être tenu compte de l'évolution de l'indice suisse des prix à 
la consommation (ISPC) depuis la dernière fixation du loyer, puisque l'avis de 
majoration litigieux ne contient aucune référence à cet élément de calcul. 
c. Par avis du 16 août 2013, les parties ont été avisées de la mise en délibération 
de la cause. 
Les parties n'ont pas fait usage de leur droit de réplique. 
B. 
En l'espèce, l'avis de majoration litigieux, du 6 août 2009, est motivé par les tra-
vaux à plus-value réalisés dans l'ensemble de l'immeuble. La bailleresse a porté le 
loyer annuel à 11'736 fr., dès le 1er juillet 2010. 


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C/19552/2009 
a. A la suite de la contestation de cette hausse de loyer, le Tribunal des baux et 
loyers a rendu un jugement en date du 20 juin 2011. Concernant les travaux à 
plus-value, les premiers juges ont fait application de l'article 14 OBLF en retenant 
que la part d'investissement à plus-value s'élevait à 50%. En tenant compte d'un 
taux de rendement de 3,5% (admis par les parties), d'un amortissement sur 20 ans 
(admis par les parties) et d'un entretien à venir de 10% du rendement et de l'amor-
tissement, le montant annuel des investissements qui pouvait être répercuté sur le 
loyer s'élevait à 88'638 fr. Le Tribunal des baux et loyers a ensuite rapporté ce 
dernier montant à l'état locatif avant travaux, qui se montait à 592'464 fr., ce qui 
conduisait à une hausse admissible, du fait de la plus-value, de 14,96%. 
Dans la suite de son calcul, le Tribunal des baux et loyers a tenu compte de la 
diminution du taux hypothécaires de référence, ainsi que de la hausse d'ISPC à 
raison de 40%. 
b. Sur appel, la bailleresse a réduit ses conclusions à la fixation d'un loyer de 
5'720 fr.* par année, dès le 1er avril 2012**. S'agissant de la méthode de réper-
cussion sur le loyer des investissements à plus-value, elle a repris son calcul initial 
consistant à diviser l'augmentation de l'état locatif global par le nombre de pièces 
d'habitation, soit 177. 
C. 
La locataire soutient notamment, dans ses dernières déterminations du 16 août 
2013, que son appartement ne comporterait que quatre pièces au maximum, et non 
quatre pièces et demi comme le prétend la bailleresse, puisqu'il se compose d'un 
salon, de deux chambres et d'une cuisinette. 
Il apparaît que, par devant le Tribunal des baux et loyers, la locataire avait déjà 
fait valoir le même argument (cf. réponse du 24 septembre 2010, p. 2, ch. 1), 
l'intéressée affirmant que sa cuisinette aurait une surface de 6 m2. 
A l'examen du dossier, il convient d'observer qu'aucune instruction n'a été menée 
pour établir le nombre total de pièces que contient l'immeuble litigieux, étant rele-
vé que la bailleresse a soutenu en première instance que celui-ci comportait 
180 pièces (cf. demande du 28 juillet 2010, p. 6, ch. 23), tandis qu'en appel elle a 
allégué 177 pièces (cf. appel du 29 août 2011, p. 9, § 6). Dans la mesure où, 
compte tenu de l'arrêt du Tribunal fédéral du 21 mai 2013, cette question du nom-
bre de pièces de l'ensemble de l'immeuble, ainsi que du logement loué, est désor-
mais pertinente, il y a lieu de compléter l'instruction de la cause sur ce point, mais 
également sur les autres points soulevés par la locataire dans ses déterminations 
du 16 août 2013. Il convient en conséquence de renvoyer l'ensemble du dossier au 
Tribunal des baux et loyers (art. 318 al. 1, let. c, ch. 2 CPC). 
Il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises à la juridiction des baux et 
loyers (art. 22 al. 1 LaCC). 
*9'660. fr. et **1er juillet 2012 = rectifications (art. 334 CPC) le 27.03.2014. 


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C/19552/2009 
D. 
S'agissant d'une décision incidente (ATF 133 V 477 consid. 2), le recours en ma-
tière civile est ouvert, la valeur litigieuse étant supérieure à 15'000 fr., aux con-
ditions de l'art. 93 LTF. 
* * * * * 


- 5/5 - 
 
 
C/19552/2009 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Annule le jugement JTBL/707/2011 rendu le 20 juin 2011 par le Tribunal des baux et 
loyers dans la cause C/19552/2009-5-L. 
Renvoie la cause au Tribunal des baux et loyers pour complément d'instruction et 
nouvelle décision. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Elena SAMPEDRO et 
Madame Daniela CHIABUDINI, juges; Monsieur Alain MAUNOIR et Monsieur Pierre 
DAUDIN, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.