ge_gerichte · ACJC/1163/2016 · 2016-04-28 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.09.2016. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/21033/2015 
ACJC/1163/2016
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 9 SEPTEMBRE 2016 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par la 18ème 
Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 28 avril 2016, comparant en 
personne, 
et 
Monsieur B______, p.a. ______, intimé, comparant par Me Pascal Petroz, avocat, rue 
de la Coulouvrenière 29, case postale 5710, 1211 Genève 11, en l'étude duquel il fait 
élection de domicile aux fins des présentes. 
 


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C/21033/2015 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 28 avril 2016, reçu par les parties le lendemain, le Tribunal de 
première instance, statuant par voie de procédure sommaire, a condamné 
A______ à évacuer de sa personne et de ses biens ainsi que de tout tiers 
dépendant de lui, en la laissant en bon état de réparation locative, la villa de 
7 pièces, sise au ______ (GE) (ch. 1 du dispositif), a autorisé B______ à faire 
appel à un huissier judiciaire et, au besoin, à la force publique en vue d'obtenir 
l'évacuation dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), arrêté à 2'000 fr. les frais 
judiciaires, compensés avec l'avance fournie, A______ étant condamné à payer ce 
montant à sa partie adverse, ainsi que 1'500 fr. à titre de dépens (ch. 3 et 4) et a 
débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5). 
B. 
a. Par acte déposé à la Cour de justice le 6 mai 2016, A______ a formé appel 
contre ce jugement, concluant à son annulation et, "subsidiairement", au renvoi de 
la cause au Tribunal. Il a requis l'octroi de l'effet suspensif à son appel. 
Il a déposé des pièces nouvelles. 
b. Le 10 juin 2016, B______ a conclu à la confirmation du jugement et à ce 
qu'une amende pour téméraire plaideur soit infligée à sa partie adverse. 
c. A______ a répliqué le 23 juin 2016, persistant dans ses conclusions. 
d. B______ a renoncé à dupliquer le 7 juillet 2016 et les parties ont été informées 
le 8 juillet 2016 de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
a. B______ est propriétaire d'une villa de 7 pièces sise ______ (GE). 
b. Le 13 mars 2013, B______ a loué cette villa à C______ et D______, locataires, 
pris solidairement, pour un loyer annuel de 78'000 fr., avec effet au 1er avril 2013. 
c. La villa est occupée par A______, ex-employé de C______, et sa famille. 
d. Le 17 avril 2015, suite à une mise en demeure du 12 mars 2015, le bailleur a 
résilié le bail pour défaut de paiement du loyer, avec effet au 31 mai 2015. 
e. Par jugement du 31 août 2015, le Tribunal des baux et loyers, faisant droit à la 
requête déposée par le bailleur, a condamné les locataires à évacuer les locaux, a 
prononcé des mesures d'exécution et a condamné les locataires, pris solidairement, 
à payer à B______ 45'500 fr. plus intérêts à 5% dès le 1er mai 2015. Ce jugement 
n'a pas fait l'objet d'un appel. 


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C/21033/2015 
f. Le 8 octobre 2015, B______ a agi devant le Tribunal contre A______ en 
revendication de la villa, par la voie du cas clair, et a sollicité le prononcé de 
mesures d'exécution. 
g. Lors de l'audience du 2 février 2016, B______ a persisté dans ses conclusions. 
A______ a expliqué avoir trouvé une solution de relogement dès fin avril 2016. Il 
a précisé que son épouse était malade et a produit un certificat médical l'attestant. 
Il s'est engagé à solder l'arriéré d'indemnités, lequel s'élevait à 35'000 fr., selon 
B______. 
A l'issue de l'audience, le Tribunal a indiqué que la cause était gardée à juger dès 
réception du nouveau bail de A______. Le 12 février 2016, ce dernier a produit un 
échange de courriels duquel il ressortait qu'il avait trouvé un appartement au 
______ qui serait disponible fin avril, début mai 2016, une fois les travaux de 
rénovation achevés. A______ sollicitait par conséquent l'octroi d'un délai à fin 
avril 2016 pour se reloger. 
D. 
Les arguments des parties devant la Cour seront traités ci-après en tant que de 
besoin. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 lit. a CPC). 
Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, l'action en revendication au sens de 
l'art. 641 al. 1 CC est une contestation de nature pécuniaire dont la valeur liti-
gieuse correspond à la valeur de l'objet revendiqué, déduction faite de l'hypothè-
que grevant celui-ci pour un bien immobilier (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_18/2011 du 5 avril 2011 consid. 1.1). 
En l'occurrence, vu l'objet de l'action en revendication, soit une villa de 7 pièces 
dans un quartier résidentiel de Genève, il y a lieu d'admettre que la valeur 
litigieuse de 10'000 fr. est atteinte, de sorte que la voie de l'appel est ouverte. 
1.2 L'appel suspend la force de chose jugée et le caractère exécutoire de la 
décision dans la mesure des conclusions prises en appel (art. 315 al. 1 CPC). 
 
L'appel ayant effet suspensif de par la loi, la conclusion préalable de l'appelant 
visant à l'octroi de l'effet suspensif est sans objet. 


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Le mémoire d'appel doit contenir des conclusions formulées de telle sorte qu'en 
cas d'admission de la demande, elles puissent être reprises dans le jugement sans 
modification. L'interdiction du formalisme excessif commande cependant d'entrer 
exceptionnellement en matière sur un appel formellement dépourvu de 
conclusions, si ce que demande l'appelant résulte de sa motivation, cas échéant en 
relation avec le jugement attaqué ; les conclusions doivent être interprétées à la 
lumière de la motivation (ATF 137 III 617 consid. 4 et 6). 
 
En l'espèce, l'appelant ne prend pas de conclusion spécifique sur le fond, hormis 
celles tendant à l'annulation du jugement et au renvoi de la cause au Tribunal. 
L'on comprend cependant du corps de son écriture qu'il souhaite que son 
évacuation ne soit pas prononcée, de sorte que l'appel sera déclaré recevable. 
1.3 Les décisions rendues en matière de cas clairs sont soumises à la procédure 
sommaire (art. 248 let. b et 257 al. 1 CPC). Qu'elle accorde la protection ou 
déclare la requête irrecevable, la décision peut être attaquée dans un délai de 
dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 314 al. 1 CPC), 
par le dépôt d'un appel, écrit et motivé (cf. art. 130 et 131 CPC). 
L'appel est recevable en l'espèce pour avoir été déposé dans le délai utile et selon 
la forme prescrite par la loi. 
2. 
L'appelant a produit plusieurs pièces nouvelles. 
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris 
en compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et s'ils ne 
pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie 
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). 
2.2 En l'espèce, les pièces nouvelles 1 à 3, 6 et 7 de l'appelant, qui sont antérieures 
à la date à laquelle la cause a été gardée à juger auraient pu être produites devant 
le Tribunal, de sorte qu'elles sont irrecevables. Les pièces nouvelles 3a, 8, 9 et 9a 
de l'appelant concernent quant à elles des faits postérieurs à cette date, de sorte 
qu'elles sont recevables. 
3. 
Le Tribunal a retenu que A______ n'était au bénéfice d'aucun titre valable lui 
permettant d'occuper la villa appartenant à sa partie adverse de sorte que son 
évacuation devait être prononcée. Il avait au demeurant trouvé un nouveau 
logement pour début mai 2016. L'état de fait n'était pas contesté et la situation 
juridique était claire de sorte qu'il convenait de faire droit à la demande en 
évacuation. 
 
L'appelant fait valoir que l'appartement qui lui avait été promis est toujours en 
travaux et que sa situation est désespérée car il a deux enfants scolarisés et une 


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épouse malade. La cause devait être renvoyée au Tribunal, car celui-ci n'avait pas 
tenu compte de sa situation personnelle dramatique. 
 
L'intimé relève quant à lui que l'appelant ne lui verse aucun montant à titre 
d'indemnité pour occupation illicite. 
3.1 La procédure sommaire prévue par l'art. 257 CPC est une alternative aux 
procédures ordinaire ou simplifiée normalement disponibles, destinée à offrir à la 
partie demanderesse, dans les cas dits clairs, une voie particulièrement simple et 
rapide. Selon l'art. 257 al. 1 let. a et b CPC, cette voie suppose que l'état de fait ne 
soit pas litigieux ou qu'il soit susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a), et 
que la situation juridique soit claire (let. b). Le juge n'entre pas en matière si l'une 
ou l'autre de ces hypothèses n'est pas réalisée (art. 257 al. 3 CPC). 
Le cas n'est pas clair, et la procédure sommaire ne peut donc pas aboutir, lorsqu'en 
fait ou en droit, la partie défenderesse oppose à l'action des objections ou 
exceptions motivées sur lesquelles le juge n'est pas en mesure de statuer 
immédiatement. L'échec de la procédure sommaire ne suppose pas que la partie 
défenderesse rende vraisemblable l'inexistence, l'inexigibilité ou l'extinction de la 
prétention élevée contre elle; il suffit que les moyens de cette partie soient aptes à 
entraîner le rejet de l'action, qu'ils n'apparaissent pas d'emblée inconsistants et 
qu'ils ne se prêtent pas à un examen en procédure sommaire (ATF 138 III 620 
consid. 5). 
3.2 A teneur de l'art. 641 al. 2 CC, le propriétaire d'une chose peut la revendiquer 
contre quiconque la détient sans droit et repousser toute usurpation. Pour agir en 
revendication, il suffit que le demandeur établisse être propriétaire de la chose 
revendiquée et que le défendeur ne puisse lui opposer un droit préférable, qu'il soit 
de nature réelle ou personnelle (découlant par exemple d'un bail ou d'un prêt); 
dans ce dernier cas, le droit, qui a un caractère relatif, n'est opposable au 
propriétaire que s'il a été concédé par celui-ci ou par une personne autorisée à le 
faire (STEINAUER, Les droits réels, Tome I, 2012, n. 1022, p. 363; arrêts du 
Tribunal fédéral 4A_384/2008 du 9 décembre 2008; 4C.265/2002 du 
26 novembre 2002). 
3.3 En application de l'art 343 al. 1 let. d CPC, le Tribunal de l'exécution, peut 
prescrire une mesure de contrainte directe, telle l'évacuation d'un appartement par 
la force publique (JEANDIN, Code de procédure civile commenté, n. 4, 
ad art. 343 CPC). 
En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de proportionnalité (arrêt du Tribunal fédéral 4A_207/2014 du 
19 mai 2014 consid. 3.1). 


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3.4 En l'espèce, c'est à juste titre que le Tribunal a retenu que le cas était clair au 
sens de l'art. 257 CPC et qu'il a prononcé l'évacuation de l'appelant. En effet, il 
n'est pas contesté que l'intimé est propriétaire des locaux et l'appelant ne prétend 
pas être au bénéfice d'un droit lui permettant de les occuper, de sorte que les 
conditions posées par l'art. 641 al. 2 CC sont réalisées. 
La mesure d'exécution prononcée par le Tribunal est quant à elle conforme au 
principe de proportionnalité. En effet, le Tribunal a tenu compte de la situation 
personnelle de l'appelant et de sa famille puisqu'il a attendu que celui-ci lui envoie 
la confirmation de sa solution de relogement pour garder la cause à juger. Le 
jugement litigieux a qui plus est été prononcé à la fin du mois d'avril 2016, à un 
moment où le nouveau logement de l'appelant était, selon ses dires, disponible. 
L'on ne saurait exiger de l'intimé, qui allègue, sans être contredit, que l'appelant ne 
lui verse aucune indemnité en échange de l'occupation de la villa litigieuse, qu'il 
patiente plus longtemps avant de récupérer la jouissance de son bien. 
Le jugement querellé doit par conséquent être confirmé. 
4. 
Contrairement à ce que fait valoir l'intimé, il n'y a pas lieu d'infliger à l'appelant 
une amende au sens de l'art. 128 al. 3 CPC car il n'est pas établi que celui-ci soit 
de mauvaise foi ou qu'il ait usé de procédés téméraires. 
5. 
L'appelant, qui succombe, supportera les frais judiciaires d'appel, arrêtés à 
2'000 fr. (art. 26 et 35 RTFMC) et couverts par l'avance de frais effectuée, acquise 
à l'Etat de Genève. 
Par ailleurs, il sera condamné à payer à l'intimé un montant de 1'500 fr. au titre de 
dépens d'appel, débours et TVA compris (art. 84, 85, 88 et 90 RTFMC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre le jugement JTPI/5559/2016 
rendu le 28 avril 2016 par le Tribunal de première instance dans la cause C/21033/2015-
18 SCC. 
Au fond : 
Confirme le jugement querellé. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires d'appel à 2'000 fr. et les compense avec l'avance effectuée qui 
reste acquise à l'Etat de Genève. 
Les met à la charge de A______. 
Condamne ce dernier à verser à B______ 1'500 fr. à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ 
et Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Pauline ERARD 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.