ge_gerichte · ATA/112/2010 · 2010-02-16 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2980/2006-ICC 
ATA/112/2010 
ARRÊT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
du 16 février 2010 
2ème section 
 dans la cause 
 
 
Madame et Monsieur S______ 
représentés par MB Fiduciaire S.A. soit pour elle, Monsieur Baly, administrateur 
contre 
ADMINISTRATION FISCALE CANTONALE 
 
et 
 
COMMISSION CANTONALE DE RECOURS EN MATIÈRE 
ADMINISTRATIVE


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A/2980/2006 
EN FAIT 
1. 
 
En 2004, année de taxation litigieuse, Monsieur S______ était, avec 
Madame et Monsieur G______, copropriétaires d’une villa à l’adresse ______, 
rue M______ à L______, chacun d’eux possédant un tiers de ce bien-fonds. 
2. 
 
Jusqu’au 28 février 2001 selon M. S______, et jusqu’au 1er mai 2003 si l’on 
se réfère à l’extrait du registre du fichier de l’office cantonal de la population (ci-
après : OCP) dit "Calvin", l’intéressé a habité dans cet immeuble de même que les 
époux G______. 
 
 
Aucun d’eux ne payait un loyer. 
3. 
 
M. S______ s’étant marié, le couple a pris un autre domicile dans le canton 
de Genève. Il n’a ainsi pas du tout logé dans cet immeuble pendant toute l’année 
2004. 
4. 
 
M. S______ a cherché à vendre sa part de copropriété. Compte tenu de la 
situation, il était difficile qu’une personne autre que l’un des deux autres 
copropriétaires se porte acquéreur. Les époux G______ s’étant séparés, seule 
Mme G______ vivait dans cet immeuble. 
5. 
 
Dans leur déclaration fiscale pour l’impôt cantonal et communal (ci-après : 
ICC) 2004 ainsi que pour l’impôt fédéral direct (ci-après : IFD) 2004, datée du 
7 juillet 2005 et remplie par MB Fiduciaire S.A., les époux S______ (ci-après : les 
contribuables) ont mentionné la valeur de la part de ce bien, après abattement, à 
hauteur de CHF 334’000.- et la valeur locative après abattement de CHF 7’692.-. 
6. 
 
Le 24 janvier 2006, l’administration fiscale cantonale (ci-après : AFC) a 
notifié aux contribuables un bordereau de taxation ICC 2004 et un autre pour 
l’IFD 2004 fixant la valeur locative après abattement à CHF 8’749.-. 
7. 
 
Le 20 février 2006, les contribuables ont élevé réclamation à l’encontre de 
ces deux bordereaux. Ils n’avaient jamais habité dans cette villa en 2004. Partant, 
aucune valeur locative ne devait être retenue. 
8. 
 
Mme G______ a ainsi acquis la part de M. S______ le 5 mai 2006. 
9. 
 
Par deux décisions du 17 juillet 2006, l’AFC a rejeté la réclamation 
concernant l’ICC et celle relative à l’IFD. Après abattement et déduction des frais 
d’entretien, la valeur locative de la part de M. S______, soit un tiers, représentait 
CHF 8’753.- (soit 1/3 de la valeur locative = CHF 14’589.-, moins un abattement 
de 40 % représentant CHF 5’836.-). Les décisions sur réclamation ne 
comportaient aucune autre motivation. 


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A/2980/2006 
10. 
 
Le 15 août 2006, les contribuables ont recouru auprès de la commission 
cantonale de recours en matière d’impôts, devenue depuis le 1er janvier 2009 la 
commission cantonale de recours en matière administrative (ci-après : la 
commission) contre la décision sur réclamation concernant l’ICC : les conditions 
d’application de l’art. 7 al. 1 let. b de la loi sur l’imposition des personnes 
physiques - Impôt sur le revenu (revenu imposable) (LIPP-IV - D 3 14) - du 
22 septembre 2000 n’étaient pas réunies, la part de copropriété de M. S______ 
ayant été inoccupée en 2004 et mise en vente. La valeur locative retenue par 
l’AFC au titre de revenu devait être annulée. 
 
 
Le mandataire des contribuables était celui-là même qui avait établi leur 
déclaration fiscale. 
11. 
 
Le 21 février 2007, l’AFC a conclu au rejet du recours en se référant à la 
jurisprudence fédérale. Le seul fait de ne plus faire usage du bien en cause n’était 
pas déterminant. Aucun élément ne permettait de vérifier que le contribuable avait 
renoncé à se réserver le droit d’habiter dans cet immeuble. Même si ce dernier 
était inhabitable pour une raison quelconque (ruine, maison non achevée), l’AFC 
était fondée à calculer une valeur locative. 
12. 
 
Les contribuables ont répliqué le 19 mars 2007. Ils ont produit un échange 
de courriers électroniques entre Mme G______ et M. S______ dont il résulte que 
le 23 avril 2004, ce dernier avait écrit à Mme G______ : "tu n’as toujours pas 
payé les CHF 4’000.- de la maison en mars". 
13. 
 
L’AFC a dupliqué le 28 mai 2008. Elle déduisait des propos précités que 
M. S______ avait loué aux époux G______ sa part de copropriété pour un 
montant mensuel de CHF 4’000.-. Il aurait ainsi dû être imposé sur une valeur 
locative brute de CHF 48’000.- en 2004 et non de CHF 8’753.-. L’autorité de 
recours pourrait procéder à une reformatio in peius en ce sens. 
14. 
 
Le 19 septembre 2008, la commission a informé les contribuables de son 
intention de les taxer sur un revenu mensuel de CHF 4’000.- pendant toute l’année 
2004 et les a priés de produire tout justificatif relatif aux frais d’entretien de 
l’immeuble. Les contribuables n’avaient pas été en mesure de produire ces pièces 
mais avaient envoyé à la commission le bail de leur logement prenant effet au 
1er mai 2001, attestant par là qu’en 2004, ils n’avaient pas occupé leur bien sis à 
M______. 
15. 
 
Par décision du 15 décembre 2008, la commission a rejeté le recours et 
renvoyé le dossier à l’AFC pour procéder à une reprise de CHF 39’247.- 
(CHF 48’000.- moins CHF 8’753.-). 
16. 
 
Par acte posté le 22 janvier 2009, rédigé par le même mandataire, les 
contribuables ont recouru auprès du Tribunal administratif contre cette décision. 


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Ils sollicitaient l’audition des époux G______ et contestaient cette reprise. Ils 
n’avaient jamais reçu des époux G______ le montant de CHF 48’000.- pour 
l’année 2004 à titre de location. Ils poursuivaient en ces termes : "il avait été 
envisagé que cette somme aurait dû être versée par la suite, si le bien immobilier 
n’avait pas été vendu et de ce fait avait été occupé par les époux G______ qui, 
dans ce cas-là, auraient dû payer un loyer". 
17. 
 
Le 3 mars 2009, l’AFC a conclu au rejet du recours. La commission était 
fondée à procéder à une reformatio in peius. Les recourants avaient d’ores et déjà 
donné une explication concernant l’échange de courriers électroniques précité. 
"Ces explications, fournies a posteriori, ne sauraient occulter les termes du mail 
adressé par le recourant à Mme G______ en date du 23 avril 2004 ; le recourant y 
faisait référence à une somme due par cette dernière pour la maison en mars. 
Faute pour elle de payer CHF 8’000.- pour avril, il serait obligé de le prendre à la 
source". Ces propos étaient sans ambiguïté et dénotaient l’existence d’une créance 
à l’encontre de Mme G______, de sorte que c’est (c’était) de manière légitime que 
l’instance inférieure a (avait) procédé à une reformatio in peius sur ce point. 
18. 
 
Le 16 avril 2009, la commission a déposé son dossier en persistant dans sa 
décision, reçue le 6 janvier 2009 par les recourants. 
19. 
 
Le 24 avril 2009, le juge délégué a tenu une audience de comparution 
personnelle des parties et d’enquêtes. Les recourants étaient absents mais 
représentés par leur mandataire. Quant à M. G______, il était absent également. 
Ainsi, seuls M. Baly et Mme G______ ont été auditionnés, de même que la 
représentante de l’AFC. 
 
a. 
M. Baly a exposé que M. S______ et les époux G______ avaient des 
relations professionnelles au sein de la société I_____ S.A. (ci-après : I______ 
S.A.). Ils habitaient tous trois dans l’immeuble 4, rue M______. Lorsque M. 
S______ avait rencontré sa future épouse, il avait pris un autre domicile tandis 
que M. et Mme G______ continuaient à loger dans cette maison avant de se 
séparer. Mme G______ avait racheté pour le prix de CHF 650’000.- ou 
CHF 700’000.- la part de M. S______ en 2006 après avoir trouvé un accord avec 
la banque. 
 
 
Simultanément, les intéressés avaient réglé la sortie de I______ S.A. de 
Mme G______ et le rachat des actions de celle-ci par M. S______. Retenir, 
comme la commission l’avait fait, un loyer mensuel de CHF 4’000.- pour le tiers 
de cette maison impliquait que celle-ci aurait pu être louée en totalité CHF 
12’000.- par mois, ce qui était disproportionné. 
 
b. 
Entendue à titre de renseignements, Mme G______ a exposé que cette 
maison avait été achetée à trois en 1987. Cependant, elle était la seule à disposer 
de l’argent nécessaire. Jusqu’à ce que M. S______ quitte cet immeuble, elle avait 


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assumé seule tous les frais d’entretien ainsi que le paiement des intérêts. Elle 
estimait s’être acquittée en 2004 d’environ CHF 30’000.-. Il n’avait jamais été 
question qu’elle paie un loyer à M. S______. Elle s’apprêtait à racheter la part de 
son mari qui allait être vendue aux enchères à fin avril/début mai 2009. 
 
 
Invitée à s’exprimer sur l’échange de mail en avril 2004 avec M. S______, 
Mme G______ a déclaré qu’elle ne voyait pas en quoi, aux termes de ces 
courriers, elle se serait engagée à payer un loyer mensuel de CHF 4’000.-. En 
revanche, chacun des trois copropriétaires devait mettre CHF 4’000.- par mois sur 
un compte commun pour assurer le paiement des intérêts et l’entretien de ce 
bâtiment. Chacun d’entre eux avait la signature sur ce compte qu’elle était la seule 
à alimenter. 
 
 
Un délai au 29 mai 2009 a été fixé aux parties afin de produire toutes pièces 
utiles permettant de chiffrer leurs conclusions. 
20. 
 
Le 28 mai 2009, le mandataire des contribuables a souligné que le 
témoignage de Mme G______ avait permis d’établir que M. S______ n’avait pas 
reçu un loyer de CHF 4’000.- par mois comme l’avait allégué l’AFC. Cependant, 
Mme G______ avait indiqué qu’elle prenait en charge la totalité des frais et 
intérêts du bien immobilier commun, de sorte que le mandataire des contribuables 
avait estimé "que les tiers des versements effectués par Mme G______ pourraient 
être considérés comme un loyer payé indirectement à M. S______". D’ailleurs, 
selon le relevé du compte commun, ouvert auprès de l’UBS, que Mme G______ 
avait remis au mandataire des contribuables, les souvenirs de celle-ci étaient 
erronés puisqu’il résultait de ces pièces que M. S______ avait régulièrement payé 
sa part de frais communs. Il avait versé sur ce compte CHF 2’000.- pour chacun 
des mois de janvier à octobre 2004. Un trop-perçu de CHF 8’000.- lui avait été 
remboursé le 2 novembre 2004. En conclusion, il n’y avait pas de loyer direct ou 
indirect versé par les époux G______ à M. S______. 
21. 
 
Le 30 juin 2009, l’AFC a relevé qu’en 2004, M. S______ avait alimenté le 
compte commun précité à l’UBS d’un montant net de CHF 12’000.-. 
Contrairement à ce que Mme G______ avait déclaré devant le tribunal de céans, 
elle n’était pas la seule à avoir assumé les frais d’entretien et le paiement des 
intérêts relatifs à cet immeuble, M. S______ ayant de fait versé CHF 1’000.- par 
mois à cet effet en dépit du fait qu’il n’habitait plus dans ce bâtiment. 
 
 
Il appartenait au tribunal de céans d’apprécier la conclusion que les 
recourants tiraient de cet état de faits selon laquelle des versements de loyers 
directs ou indirects n’avaient pas été opérés par les époux G______ en faveur de 
M. S______. 
 
 
Cela ne changeait rien au fait que la valeur locative prise en compte pour le 
recourant avait été fixée par l’AFC dans l’avis de taxation du 24 janvier 2006 à 


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CHF 8’749.-. Selon une jurisprudence constante, la valeur locative correspondait à 
l’avantage économique que le propriétaire tirait de son logement. Cet avantage 
existait même lorsque le propriétaire n’habitait pas effectivement son bien mais 
qu’il s’en réservait le droit sans en faire effectivement usage. Dans un tel cas, il 
devait être imposé sur l’avantage économique qu’il s’était assuré par la volonté de 
garder son logement à disposition (ATF 123 II 9). Le contribuable devait ainsi 
être imposé au minimum sur le montant de la valeur locative calculé par l’AFC. 
22. 
 
Le 10 juillet 2009, le mandataire des contribuables a répondu que celui-ci 
n’avait pas du tout la volonté de garder ce logement à sa disposition mais bien au 
contraire qu’il avait tout entrepris pour le céder à un tiers. Aucune valeur locative 
ne devait ainsi être retenue. 
23. 
 
Mme G______ a acquis la part de son mari, vendue aux enchères le 24 août 
2009, pour le prix de CHF 2’000.- selon l’extrait de la Feuille d’Avis Officielle 
(ci-après : FAO) du 4 septembre 2009. 
24. 
 
Le 5 janvier 2010, le juge délégué a prié l’AFC de lui indiquer quelle valeur 
locative elle avait imposée pour la part de M. S______ en 2003 et comment avait 
été calculée la valeur locative des parts des époux G______ en 2004. 
25. 
 
Le 26 janvier 2010, l’AFC a répondu que pour M. S______, elle avait 
retenu les valeurs locatives suivantes : 
 
- 
ICC 2000 
 
CHF 10’768.- ; 
 
- 
ICC 2001 
 
CHF 8’753.- ; 
 
- 
ICC 2002 
 
CHF 8’753.- ; 
 
- 
ICC 2003 
 
CHF 8’753.-. 
 
 
Quant aux parts de Mme et de M. G______, il n’était pas possible 
d’indiquer la valeur locative prise en considération pour chacun d’eux en 2004, 
puisqu’ils avaient fait l’objet le 13 février 2006 d’une taxation d’office, raison 
pour laquelle il n’y avait pas de valeur spécifique pour chaque élément de revenu. 
26. 
 
Ces renseignements ont été communiqués aux parties pour information et la 
cause gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 56A de la loi sur l’organisation judiciaire du 22 novembre 1941 - 


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LOJ - E 2 05 ; art. 63 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 12 
septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2. 
 
A teneur de l’art. 1 LIPP-IV, "l’impôt sur le revenu a pour objet tous les 
revenus, prestations et avantages du contribuable, qu’ils soient uniques ou 
périodiques, en espèces ou en nature et quelle qu’en soit l’origine, avant 
déductions". 
 
 
Selon l’art. 7 al. 1 LIPP-IV, "le rendement de la fortune immobilière est 
imposable, en particulier la valeur locative des immeubles ou de parties 
d’immeubles dont le contribuable se réserve l’usage en raison de son droit de 
propriété ou d’un droit de jouissance obtenu à titre gratuit". 
 
 
Selon l’art. 7 al. 2 LIPP-IV, "la valeur locative est déterminée en tenant 
compte des conditions locales. Le loyer théorique des villas et des appartements 
en copropriété par étage occupés par leurs propriétaires est fixé en fonction 
notamment de la surface habitable, du nombre de pièces, de l’aménagement, de la 
vétusté, de l’ancienneté, des nuisances éventuelles et de la situation du logement. 
Le loyer théorique sera pondéré par la durée d’occupation continue de l’immeuble 
conformément au barème applicable en matière d’évaluation des immeubles situés 
dans le canton ; il ne saurait excéder un taux d’effort de 20 % des revenus bruts 
totaux. Ce taux d’effort est calculé sur les revenus bruts totaux mais au minimum 
sur le montant déterminant pour le calcul du rabais d’impôt. La valeur locative 
limitée à ce taux d’effort n’est toutefois prise en compte qu’à la condition que les 
intérêts sur le financement de l’immeuble ne soient pas supérieurs à son montant". 
3. 
 
Il est établi par les pièces du dossier qu’en 2004, M. et Mme S______ n’ont 
pas habité la part de copropriété appartenant à M. S______. Celui-ci dit avoir 
quitté ce logement en février 2001 et avoir depuis lors tenté de le vendre, mais en 
vain, de sorte que ce logement était resté vacant sans être loué à quiconque. 
 
 
Il résulte des dernières pièces produites par l’AFC qu’en 2002 et 2003 en 
particulier la même valeur locative de CHF 8’753.- a été prise en considération 
par l’AFC pour chacune de ces années, quand bien même le contribuable a 
affirmé qu’il n’habitait pas dans ce logement, sans que ses décisions de taxation 
n’aient fait l’objet d’une quelconque réclamation. D’ailleurs, dans leur déclaration 
fiscale du 7 juillet 2005, remplie par le mandataire qui a également rédigé les 
recours adressés tant à la commission qu’au tribunal de céans, une valeur de 
CHF 7’692.- après abattement avait été déclarée pour 2004. En revanche, rien ne 
permet de comprendre pourquoi pour cette année-ci, l’AFC avait retenu dans le 
bordereau de taxation notifié le 24 janvier 2006 une valeur locative après 
abattement de CHF 8’749.- et non de CHF 8’753.- comme dans la décision sur 
réclamation. 


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Dans leurs recours, les contribuables, malgré le libellé de leur déclaration 
fiscale 2004, demandent qu’aucune valeur locative ne soit prise en considération. 
Or, si M. S______ a cherché à vendre sa part depuis 2001, selon ses allégués qui 
ne sont nullement documentés, il est avéré qu’il a vendu sa part à Mme G______ 
le 5 mai 2006 seulement. Durant toute cette période et en particulier en 2004, il a 
laissé son bien vacant dans l’espoir de trouver un acquéreur. Dans ce but, il s’est 
de fait réservé l’usage de ce bien en raison de son droit de propriété, ce qui 
constitue la condition d’application de l’art. 7 al. 1 let. b LIPP-IV rappelé ci-
dessus. L’AFC était donc fondée à imposer en 2004 au titre de l’ICC une valeur 
locative pour la part de copropriété de M. S______ quand bien même celui-ci 
n’habitait pas dans cet immeuble. L’intéressé ne conteste pas le montant de cette 
valeur locative, pas plus qu’il ne l’avait fait lors des années précédentes, et il 
n’explique pas non plus pourquoi il avait lui-même déclaré une telle valeur à 
hauteur de CHF 7’692.-. 
4. 
 
Devant la commission, l’AFC a soutenu en se fondant sur un échange de 
courriers électroniques entre Mme G______ et M. S______ qu’un loyer de 
CHF 4’000.- par mois aurait été convenu entre eux pour la part de copropriété de 
M. S______, ce qui représentait une valeur locative annuelle de CHF 48’000.-. 
Après avoir respecté le droit d’être entendu des recourants, la commission a 
procédé à cette reprise, sous déduction de la valeur locative de CHF 8’753.- 
retenue initialement par l’AFC. 
5. 
 
L’instruction conduite par le tribunal de céans a démontré que ces échanges 
de courriers électroniques ne permettaient pas d’établir que Mme G______ aurait 
habité et loué pour un quelconque montant la part de M. S______ en 2004. 
L’instruction a également démontré que Mme G______ n’avait pas assumé seule 
tous les frais relatifs à cet immeuble. 
6. 
 
En retenant, sur la base de ces seuls courriers électroniques peu explicites 
qu’un loyer mensuel de CHF 4’000.- avait été convenu entre les intéressés, la 
commission n’a pas établi les faits correctement, raison pour laquelle sa décision 
sera annulée. La décision sur réclamation prise le 17 juillet 2006 par l’AFC, 
s’agissant de l’ICC 2004, sera rétablie quand bien même il en résulte une légère 
différence de CHF 4.- au détriment des contribuables par rapport au bordereau de 
taxation du 24 janvier 2006. 
7. 
 
Vu l’issue du litige, il ne sera pas perçu d’émolument. Aucune indemnité de 
procédure ne sera allouée aux recourants faute de demande en ce sens (art. 87 
LPA). 
* * * * * 
 


- 9/10 - 
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PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 22 janvier 2009 par Madame et Monsieur 
S______ contre la décision de la commission cantonale de recours en matière d’impôts 
du 15 décembre 2008 ; 
au fond : 
l’admet partiellement ; 
annule la décision de la commission cantonale de recours en matière d’impôts du 
15 décembre 2008 en ce qu’elle a retenu une valeur locative de CHF 48’000.- ; 
rétablit la décision sur réclamation prise le 17 juillet 2006 par l’administration fiscale 
cantonale, prenant en considération une valeur locative de CHF 8’753.- ; 
dit qu’il n’est pas perçu d’émolument ni alloué d’indemnité ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à MB Fiduciaire S.A. soit pour elle, Monsieur Marc Baly, 
administrateur, représentant Madame et Monsieur S______, recourants, à la 
commission cantonale de recours en matière administrative, ainsi qu'à l'administration 
fiscale cantonale. 
Siégeants : Mme Bovy, présidente, Mme Hurni, M. Dumartheray, juges. 
 
 
 
 


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A/2980/2006 
Au nom du Tribunal administratif : 
la secrétaire-juriste : 
 
 
M. Vuataz Staquet 
 
la présidente : 
 
 
L. Bovy 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :