ge_gerichte · ACJC/1575/2024 · 2024-08-23 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties, ainsi qu’au Registre foncier, par plis 
recommandés du 12 décembre 2024. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/268/2024 
ACJC/1575/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 9 DECEMBRE 2024 
 
Entre 
Monsieur A______, Madame B______, domiciliés c/o M. C______, ______, 
recourants contre l'ordonnance OTPI/532/2024 rendue par la 25ème Chambre du 
Tribunal de première instance de ce canton le 23 août 2024, 
et 
1) D______ SA, sise ______, intimée, représenté par Me Mathias BUHLER, avocat, 
Schmidt & Associés, rue du Vieux-Collège 10, 1204 Genève, 
2) Madame E______, domiciliée ______, 
3) Monsieur F______, domicilié ______, intimés tous deux représentés par 
Me Christophe SIVILOTTI, avocat, VSZ avocats, avenue de la Gare 1, case postale 
520, 1003 Lausanne, 
4) Monsieur G______, domicilié ______, intimé, 
5) Monsieur H______, Madame I______, domiciliés ______, intimés, 
 
 


 
 
 
C/268/2024 
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6) Madame J______, domiciliée ______, 
7) Madame K______, domiciliée c/o J______, ______, 
8) Madame L______, domiciliée ______, 
9) Monsieur 
M______, 
domicilié 
______, 
intimés 
représentés 
par 
Mes Aurélie BATTIAZ GAUDARD et George T. ARENDRUP, avocats, Etude 
ABG avocate, boulevard Helvétique 36, 1207 Genève. 
 


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C/268/2024 
EN FAIT 
A. 
Par ordonnance du 23 août 2024, le Tribunal de première instance, statuant sur 
mesures provisionnelles, a, préalablement, déclaré irrecevables les allégués de 
faits sous chiffres 229 à 245 de la duplique produite par J______ et K______, 
E______ – [née E______] – et F______, L______ et M______ le 14 mai 2024, 
ainsi que les pièces produites à leur appui (ch. 1 du dispositif) ainsi que les faits 
nouveaux allégués par D______ SA dans ses écritures du 8 mai 2024 et la pièce 
produite à leur appui (ch. 2). 
Cela fait, il a ordonné au Conservateur du Registre Foncier de Genève, aux frais, 
risques et périls de D______ SA, de procéder, au bénéfice de D______ SA, à 
l'inscription provisoire d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs à 
concurrence de: 
 106'537 fr. 74 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n° 1______ de la commune de N______ [GE], dont J______ et K______ sont 
propriétaires (ch. 3); 
 86'112 fr. 22 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n° 2______ de la commune de N______, dont E______ – née E______ – et 
F______ sont propriétaires (ch. 4); 
 136'767 fr. 25 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n° 3______ de la commune de N______, dont L______ et M______ sont 
propriétaires (ch. 5), 
 24'464 fr. 14 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n° 4______ de la commune de N______, dont H______ et I______ sont 
propriétaires (ch. 6); 
 33'059 fr. 82 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n°5______ de la commune de N______, dont G______ est propriétaire (ch. 7); 
 37'019 fr. 82 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle 
n° 6______ de la commune de N______, dont A______ et B______ sont 
propriétaires (ch. 8); 
Il a pour le surplus imparti à D______ SA un délai de trois mois à compter de la 
notification de son ordonnance pour faire valoir son droit en justice (ch. 9), dit que 
son ordonnance déploierait ses effets jusqu'à droit jugé ou accord entre les parties 
(ch. 10), mis les frais judiciaires, arrêtés à 1'800 fr. et compensés avec l'avance de 
frais fournie par D______ SA, à la charge de J______, K______, E______, 
F______, L______, M______, H______, I______, G______, A______ et 
B______, pris conjointement (ch. 11), condamnés les précités, conjointement et 


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solidairement, à payer à D______ SA la somme de 1'800 fr. à titre de 
remboursement de l'avance de frais (ch. 12) ainsi que 4'900 fr. à titre de dépens 
(ch. 13) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 14). 
B. 
a. Par acte déposé à la Cour de justice le 4 septembre 2024, A______ et B______ 
ont formé appel contre cette ordonnance. Ils ont conclu à ce que les frais de justice 
et les dépens soient mis à la charge de O______ SA et à ce qu'un métrage 
contradictoire de fins de chantier entre O______ SA et D______ SA soit réalisé. 
b. D______ SA a conclu au rejet de l'appel et à la confirmation de l'ordonnance 
attaquée, avec suite de frais. 
c. J______, K______, L______ et M______ ont déclaré s'en rapporter à justice. 
d. E______ et F______ ont fait de même. 
e. Les autres parties n'ont pas répondu à l'appel. 
f. Les parties ont été informées par la Cour le 11 novembre 2024 de ce que la 
cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure. 
a. J______ et K______, E______ et F______, L______ et M______, H______ et 
I______, G______ ainsi que B______ et A______ sont propriétaires de 
différentes parcelles sises aux numéros ______ à ______ chemin 7______ à 
N______ sur lesquelles six villas ont été construites. 
La direction des travaux a été confiée à O______ SA. 
b. Au cours de l'été 2022, D______ SA a été approchée par O______ SA en vue 
de reprendre les travaux de gros-œuvres relatifs à la construction des six villas, 
qui avaient été abandonnés par un précédent entrepreneur. 
c. Le 31 août 2022, D______ SA a adressé à O______ SA un devis n° 1 portant 
sur la reprise des travaux de terrassement et béton, d'un montant de 520'000 fr. 
TTC, lequel a été approuvé par O______ SA. 
Par la suite, D______ SA a adressé à O______ SA diverses demandes d'acomptes, 
ainsi que des devis complémentaires et plusieurs factures. 
d. Le 12 octobre 2023, D______ SA a adressé à O______ SA sa facture finale 
n°8______ d'un montant de 520'000 fr. TTC, dont le solde, après comptabilisation 
des acomptes, s'élevait à 84'340 fr. 


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e. Par courrier du 13 décembre 2023, elle a mis O______ SA en demeure de lui 
payer le solde de sa facture finale, ainsi que les montants visés dans six factures, 
d'un montant total de 267'642 fr. 30. 
f. Le 4 janvier 2024, D______ SA a adressé à O______ SA une nouvelle facture 
d'un montant de 1'318 fr. 25 TTC, correspondant à la location des pointelles pour 
les mois de novembre et décembre 2023. 
g. Par acte déposé au Tribunal le 11 janvier 2024, D______ SA a formé une 
requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles tendant en particulier à 
l'inscription provisoire d'hypothèques légales des artisans et entrepreneurs à 
concurrence de divers montants sur les parcelles des différents propriétaires, pour 
un montant total de 423'960 fr. 99. L'hypothèque légale requise sur la parcelle de 
A______ et B______ s'élevait à 37'019 fr. 82 avec intérêts à 5% dès le 12 octobre 
2023. 
h. Par ordonnance du 11 janvier 2024, le Tribunal a fait droit à la requête à titre 
superprovisionnel. 
i. Les hypothèques légales ont été inscrites au Registre foncier le 12 janvier 2024. 
j.a Dans leurs déterminations du 12 avril 2024, J______ et K______, E______ et 
F______, L______ et M______ ont conclu au rejet de la requête, sous suite de 
frais, subsidiairement à ce que les hypothèques légales soient maintenues à 
concurrence de 24'087 fr. 54 sur la parcelle propriété de J______ et K______, 
19'672 fr. 33 sur la parcelle propriété de E______ et F______ et 31'244 fr. 63 sur 
la parcelle propriété de L______ et M______, à ce qu'ils soient autorisés à fournir 
des sûretés en mains du Tribunal à dite concurrence, intérêts réservés en sus que 
le Tribunal dira, cela fait, à la radiation des hypothèques légales grevant leurs 
parcelles et au maintien de l'ordonnance du 11 janvier 2024 pour le surplus. 
A l'appui de leurs conclusions, ils ont fait valoir que, dès lors qu'aucun procès-
verbal de réception des travaux n'avait été établi, il n'était pas possible de savoir 
dans quelle mesure les prétentions de D______ SA étaient fondées en quantité, 
qualité et quotité. Selon les contrôles et métrés effectués unilatéralement par 
O______ SA, D______ SA n'avait exécuté des travaux que pour une valeur 
maximale de 102'474 fr. HT. A teneur d'un rapport établi par l'expert mandaté par 
l'assureur RC du précédent maçon, les prestations de D______ SA avaient été 
largement surfacturées, englobant en outre des travaux inutiles. Les prétentions de 
D______ SA étaient ainsi infondées. Par ailleurs, la pièce 49 produite par 
D______ SA (soit le cahier des heures des ouvriers de D______ SA relatif au 
chantier litigieux) ne permettait pas de dire, spécifiquement et avec précision, 
pour quels objets, respectivement devis et factures, les heures comptabilisées 
avaient été dédiées. 


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j.b Dans leurs déterminations du 2 avril 2024, B______ et A______ ont contesté 
les montants réclamés par D______ SA. Ils ont sollicité l'intervention de 
O______ SA afin de clarifier avec D______ SA les factures contestées et 
demandé une analyse des travaux effectués ainsi que des montants réclamés, afin 
d'identifier les éventuelles divergences. Ils avaient effectué des paiements en 
faveur de D______ SA pour un total de 172'440 fr., et non 170'690 fr., de sorte 
que la créance, contestée, de D______ SA devait être réduite à 29'099 fr. 85 TTC. 
j.c Dans ses déterminations du 8 avril 2024, G______ a conclu au rejet de la 
requête, sous suite de frais. 
j.d Dans leurs déterminations du 12 avril 2024, I______ et H______ ont indiqué 
qu'ils avaient versé à D______ SA des montants totalisant 66'990 fr. Ils 
contestaient les sommes supplémentaires de 20'386 fr. 78 réclamées par cette 
dernière. Ils ont sollicité la production de toutes les factures et correspondances 
entre O______ SA et D______ SA et réservé le témoignage de O______ SA, sous 
suite de frais. 
k. Les parties se sont encore déterminées à diverses occasions et le Tribunal a 
gardé la cause à juger à compter du 10 juin 2024. 
l. Dans son ordonnance du 23 août 2024, le Tribunal a notamment considéré que 
B______ et A______ sollicitaient "l'intervention" de O______ SA afin de clarifier 
les facturations contestées avec la requérante, ce par quoi il fallait comprendre 
qu'ils requéraient le témoignage de O______ SA, respectivement de ses 
animateurs. La clarification requise par les consorts A______/B______ relevait 
toutefois du fond, alors qu'il ne statuait à ce stade que sous l'angle restreint de la 
vraisemblance. Ils seraient dès lors déboutés de cette conclusion. Ils demandaient 
également une analyse des travaux effectués ainsi que des montants réclamés, afin 
d'identifier les éventuelles divergences, qu'il n'y avait pas non plus lieu, pour le 
même motif, d'ordonner. 
En outre, à ce stade, le relevé des heures des ouvriers de D______ SA produit 
sous pièce 49 suffisait à rendre vraisemblable sa présence sur le chantier jusqu'au 
13 octobre 2023, date à partir de laquelle elle avait refusé de poursuivre les 
travaux. Le respect du délai de quatre mois était ainsi vraisemblable. Il 
n'apparaissait par ailleurs pas exclu ou hautement invraisemblable à ce stade que 
D______ SA avait, comme elle l'alléguait, exécuté les travaux facturés. Des 
investigations supplémentaires relevant du fond, étaient nécessaires, mais le 
montant de la créance était rendu suffisamment vraisemblable par les pièces 
produites. Ainsi, dans la mesure où le droit à l'inscription requise n'apparaissait 
pas exclu ou hautement invraisemblable, il serait fait droit à la requête sur 
mesures provisionnelles. 


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C/268/2024 
EN DROIT 
1. 
Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable contre les décisions de 
première instance sur mesures provisionnelles (art. 308 al. 1 let. b CPC), lorsque 
la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins 
(art. 308 al. 2 CPC). La décision sur les frais ne peut être attaquée séparément que 
par un recours (art. 110 CPC). 
En l'espèce, A______ et B______ ont requis des mesures probatoires et contesté 
la décision sur les frais. Il convient d'en déduire – même s'ils n'ont pas pris de 
conclusions à cet égard – qu'ils ne contestent ainsi pas uniquement la décision sur 
les frais, mais également l'inscription d'une l'hypothèque légale sur leur parcelle à 
concurrence de 37'019 fr. 82, de sorte que la voie de l'appel est ouverte au vu de la 
valeur litigieuse. 
1.2 L'appel a été introduit dans les 30 jours à compter de la notification de la 
décision motivée (art. 311 al. 1 CPC). Il est donc recevable à cet égard. Il convient 
cependant de relever ce qui suit. 
1.3 Les appelants concluent à ce qu'un métré contradictoire de fin de chantier soit 
réalisé. 
1.3.1 Il incombe à l'appelant de motiver son appel. Selon la jurisprudence, il doit 
démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et son 
argumentation doit être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse 
la comprendre, ce qui suppose une désignation précise des passages de la décision 
qu'il attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique. L'appelant 
doit donc tenter de démontrer que sa thèse l'emporte sur celle de la décision 
attaquée. A défaut, son recours est irrecevable (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_621/2021 précité consid. 3.1; 4A_290/2014 du 1er septembre 2014 
consid. 3.1; 4A_651/2012 du 7 février 2013 consid. 4.2; 5A_635/2015 du 21 juin 
2016 consid. 5.2). 
1.3.2 Le Tribunal a déjà rejeté la requête des appelants tendant à ce qu'il soit 
procédé à une analyse des travaux effectués ainsi que des montants réclamés au 
motif que ces moyens de preuve excédaient ceux admissibles en procédure 
sommaire. Les appelants n'expliquent toutefois pas en quoi ce raisonnement serait 
critiquable. En l'absence de motivation, cette conclusion est irrecevable. 
Elle devrait, en tout état de cause être rejetée. La procédure sommaire est 
applicable (art. 248 let. d CPC), de sorte que la preuve est en principe rapportée 
par titres (art. 254 al. 1 CPC). D’autres moyens de preuve sont certes admissibles, 
notamment lorsque leur administration ne retarde pas sensiblement la procédure 
(art. 254 al. 2 let. a CPC), mais cela exclut en principe l’expertise comme moyen 
de preuve (MAZAN, Basler Kommentar, ZPO, 3ème éd., 2017, n. 6 ad art. 254 


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CPC). Le métré sollicité ne saurait donc être ordonné dans le cadre de la présente 
procédure de mesures provisionnelles et pourra l'être, le cas échéant, dans le cadre 
d'une action au fond. 
1.4 Les appelants sollicitent que les frais judiciaires et les dépens de la procédure 
soient mis à la charge de O______ SA car la responsabilité du suivi des travaux et 
des paiements lui incombait. 
Cette société n'est toutefois pas partie à la procédure, de sorte que les frais de 
ladite procédure ne peuvent être mis à sa charge. Il ne sera dès lors pas davantage 
entré en matière sur cette conclusion dirigée contre un tiers à la procédure. 
1.5 Au vu de ce qui précède, l'appel sera rejeté dans la mesure de sa faible 
recevabilité. 
2. 
Les frais d'appel seront mis à la charge des appelants, qui succombent (art. 106 
al. 1 CPC). Ils seront arrêtés à 300 fr. (art. 26 et 40 RTFMC) et entièrement 
compensés avec l'avance du même montant fournie par ces derniers, qui demeure 
acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
Les appelants seront, en outre, condamnés à verser des dépens à D______ SA, 
fixés à 600 fr. (art. 85, 88 et 90 RTFMC). Il ne se justifie pas d'allouer des dépens 
aux autres parties intimées, qui ont répondu à l'appel par un simple courrier par 
lequel elles s'en sont rapportées à justice ou n'ont pas répondu. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
Rejette, dans la mesure de sa recevabilité, l'appel interjeté le 4 septembre 2024 par 
A______ et B______ contre l'ordonnance OTPI/532/2024 rendue le 23 août 2024 par le 
Tribunal de première instance dans la cause C/268/2024-25 SP. 
Arrête les frais judiciaires à 300 fr., les met à la charge de A______ et B______, 
solidairement, et les compense avec l'avance fournie, qui reste acquise à l'Etat de 
Genève. 
Condamne A______ et B______, solidairement, à verser 600 fr. à D______ SA à titre 
de dépens d'appel. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, 
Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Laura SESSA, greffière. 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Laura SESSA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.