ge_gerichte · ATA/896/2023 · 2023-08-22 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3049/2022-LCI 
ATA/896/2023 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 22 août 2023 
3ème section 
 
 dans la cause 
 
 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
 
et 
A______ 
 
 
 
recourants 
représentés par Me Romain CANONICA, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
 
et 
A______ 
représentés par Me Romain CANONICA, avocat 
et 
B______ 
représentés par Me Andreas FABJAN, avocat 
intimés 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
4 mai 2023 (JTAPI/497/2023) 


- 2/6 - 
A/3049/2022 
EN FAIT 
A. a. A______ sont copropriétaires de la parcelle n° 4'830 de la commune de ______ 
(ci-après: la commune), sise à l'adresse ______, en zone 5, sur laquelle une villa, 
un garage et une piscine sont érigés. 
b. B______ sont copropriétaires de la parcelle n° 4'831 de la commune, sise à 
l'adresse 5______, en zone 5, sur laquelle une villa, un garage et une piscine sont 
érigés. 
c. Les deux villas sont reliées par le garage. 
B. a. Par requête du 5 avril 2022, A______ ont requis du département du territoire 
(ci-après: le DT) une autorisation de construire en procédure accélérée portant sur 
la transformation et l’agrandissement de la villa (22.3%), la création d’une annexe 
(pool-house) et l’installation d’une pompe à chaleur (ci-après: PAC) air/eau et de 
panneaux solaires (APA 1______). 
b. Par décision du 28 juillet 2022, le DT a délivré l'autorisation précitée. 
C. a. Par acte du 14 septembre 2022, B______ ont recouru contre cette autorisation 
auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI), concluant 
principalement à la nullité de l’autorisation, subsidiairement à son annulation. 
b. Après un double échange d’écritures, le TAPI a admis le recours par jugement 
du 4 mai 2023. 
C’était à tort que le DT n’avait pas pris en compte dans le calcul des constructions 
de peu d’importance (ci-après : CDPI) la piscine au vu de sa surface de 50 m2, tel 
qu'elle ressortait des plans autorisés de la DD 2______, les intimés ayant 
expressément indiqué que les surfaces précédemment autorisées n'avaient pas été 
modifiées. Or, en additionnant sa surface de 50 m2 à celles – non contestées – du 
garage (50 m2) et du pool-house en surface projeté (37 m2), on parvenait à une 
surface totale de CDPI de 137 m2, laquelle dépassait la surface maximale de 
100 m2 admise. L’autorisation de construire devait être annulée pour ce motif, 
sans qu’il soit nécessaire d’examiner si le couloir devait également être compté à 
titre de CDPI ni d’analyser les autres griefs. 
D. a. Le 7 juin 2023, le DT a interjeté recours contre le jugement. Il a conclu à son 
annulation et à la confirmation de sa décision du 28 juillet 2022. C’était à tort que 
le TAPI avait ajouté la surface de la piscine aux CDPI. Le Tribunal fédéral avait 
confirmé, dans un arrêt du 9 mai 2023 (1C_494/2023), que les piscines ne 
devaient pas être considérées comme des CDPI. 


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b. Par acte du 12 juin 2023, A______ ont interjeté recours devant la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative). Ils ont 
conclu à l’annulation du jugement et au renvoi de la cause au TAPI pour nouvelle 
décision et analyse des autres griefs. 
Le Tribunal fédéral avait confirmé dans l’arrêt du 9 mai 2023 précité que les 
piscines ne devaient pas être considérées comme des CDPI. Le TAPI aurait dû 
constater que le projet n’excédait pas la surface maximale admise pour les CDPI 
sur la parcelle n° 4'830, soit le cumul des garage (50 m²) et pool house (37 m²), 
représentant 7.91% de la surface totale de la parcelle (87 m² de CDPI/1’099 m² de 
surface de parcelle). 
c. B______ ont conclu au rejet des deux recours. L’interprétation de l’art. 3 al. 3 
du règlement d’application de la loi sur les constructions et les installations 
diverses du 27 février 1978 (RCI – L 5 05.01) faite par le TAPI était fondée. Ils 
mentionnaient plusieurs jugements du TAPI et arrêts de la chambre de céans où 
des piscines avaient été qualifiées de CDPI. La chambre administrative avait 
procédé à un revirement de jurisprudence dans l’ATA/791/2022 alors même que 
les conditions d’un tel revirement n’étaient pas remplies. Ni l’arrêt subséquent de 
la chambre administrative (ATA/437/2023 du 25 avril 2023) ni l’arrêt du Tribunal 
fédéral 1C_494/2022, lequel ne revoyait l’interprétation et l’application du droit 
cantonal que sous l’angle restreint de l’arbitraire et avait d’ailleurs lui-même 
retenu à plusieurs reprises que les piscines étaient des CDPI, ne pouvaient être 
suivis. La surface de 50 m2 de la piscine devait être considérée comme une CDPI. 
d. Sur ce, les parties ont été informées que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est recevable 
(art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 
05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 
1985 - LPA - E 5 10). 
2. 
Le litige porte sur l’annulation de l’autorisation de construire à la suite de la 
qualification de CDPI de la piscine extérieure de 50 m², retenue par le TAPI et 
contestée par les recourants. 
2.1 Aux termes de l'art. 3 al. 3 1ère phrase RCI, sont réputées CDPI, à la condition 
qu'elles ne servent ni à l'habitation, ni à l'exercice d'une activité commerciale, 
industrielle ou artisanale, les constructions dont la surface n'excède pas 50 m2 et 
qui s'inscrivent dans un gabarit limité par une ligne verticale dont la hauteur 
n'excède pas 2.50 m (let. a), une ligne oblique faisant avec l'horizontale partant du 
sommet de la ligne verticale un angle de 30° (let. b) et une ligne horizontale de 


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faîtage située à 4.50 m du sol au maximum (let. c). Dans le cadre d'un projet de 
construction en ordre contigu ou sous forme d'habitat groupé et, afin d'améliorer 
l'insertion dans le site et pour autant qu'il n'en résulte pas de gêne pour le 
voisinage, le département peut autoriser, après consultation de la commission 
d'architecture, des CDPI groupées d'une surface de plus de 50 m2 au total (2ème 
phrase). Dans tous les cas, la surface totale des CDPI ne doit pas excéder 8% de la 
surface de la parcelle et au maximum 100 m2 (3ème phrase). 
Les CDPI prévues à l'art. 3 al. 3 RCI font l'objet d'une directive du département du 
3 février 2014, modifiée les 10 mars 2017 et 9 mars 2021. Il en ressort que les 
types de constructions pouvant être considérés comme des CDPI sont les 
« garages, ateliers non professionnels, couverts à voitures, couverts de plaisance, 
couverts à bois, abris ou cabanes de jardin, pool house ». 
Dans un arrêt du 9 mai 2023, le Tribunal fédéral a confirmé la jurisprudence de la 
chambre de céans critiquée par les voisins (ATA/437/2023 précité consid. 6 ; 
ATA/791/2022 du 9 août 2022). Ainsi, une piscine extérieure non couverte, quelle 
que soit sa surface, est exclue du champ d'application de l'art. 3 al. 3 RCI et 
n’entre en conséquence pas dans le calcul des CDPI (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_494/2022). 
Contrairement à ce que soutiennent les intimés, il n’est pas question de revirement 
de jurisprudence mais uniquement de clarification de celle-ci. 
2.2 En l’espèce, le TAPI a retenu la surface de 50 m² de la piscine extérieure non 
couverte au titre de CDPI. Cette conclusion est contraire à la jurisprudence de la 
chambre de céans, confirmée par le récent arrêt du Tribunal fédéral. 
À teneur des considérants du jugement querellé, les surfaces du garage (50 m2) et 
du pool-house en surface (37 m2), n’étaient pas contestées. Leur total était 
inférieur à la surface maximale de 100 m2 admise pour de telles constructions. 
C’est en conséquence à tort que l’autorisation de construire a été annulée sans que 
le TAPI n’examine ni si le couloir devait être également compté à titre de CDPI ni 
les autres griefs des voisins. 
Les recours seront admis et la cause renvoyée au TAPI afin de respecter le double 
degré de juridiction. 
3. 
Vu l’issue du litige, un émolument de CHF 900.- sera mis à la charge solidaire des 
voisins (art. 87 al. 1 LPA) et une indemnité de procédure du même montant alloué 
aux propriétaires, à la charge solidaire de ceux-là (art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 


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A/3049/2022 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable les recours interjetés le 7 juin 2023 par le département du territoire et 
le 12 juin 2023 par A______ contre le jugement du Tribunal administratif de première 
instance du 4 mai 2023 ; 
au fond : 
les admet ; 
annule le jugement du Tribunal administratif de première instance du 4 mai 2023 ; 
renvoie le dossier au Tribunal administratif de première instance pour nouvelle décision 
au sens des considérants ; 
met un émolument de CHF 900.- à la charge de B______, solidairement ; 
alloue une indemnité de CHF 900.- à A______, pris solidairement, à la charge solidaire 
de B______ ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l'art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Romain CANONICA, avocat des recourants, au 
département du territoire-oac, à Me Andreas FABJAN, avocat des intimés, ainsi qu'au 
Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Francine PAYOT ZEN-RUFFINEN, présidente, Jean-Marc VERNIORY, 
Claudio MASCOTTO, juges. 
 
 
Au nom de la chambre administrative : 


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A/3049/2022 
la greffière-juriste : 
 
 
S. HÜSLER ENZ 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. PAYOT ZEN-RUFFINEN 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :