ge_gerichte · DAAJ/88/2020 · 2020-05-05 · fr


Notification conforme, par pli recommandé de la greffière du 06.11.2020. 
 
RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
AC/238/2020 
DAAJ/88/2020 
COUR DE JUSTICE 
Assistance judiciaire 
DECISION DU VENDREDI 16 OCTOBRE 2020 
 
 
Statuant sur le recours déposé par : 
 
Madame A______, domiciliée ______, Genève, 
représentée 
par 
Me 
E______, 
avocat, 
______, 
Genève, 
 
contre la décision du 5 mai 2020 de la Vice-présidente du Tribunal de première 
instance. 
 


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AC/238/2020 
EN FAIT 
A. 
a. A______ (ci-après : la recourante), née en 1959, de nationalité suisse, est sans emploi 
depuis 2009, moment à partir duquel elle se serait, selon ses dires, entièrement dédiée à 
la gestion du patrimoine immobilier de son ancien compagnon, B______, sans toutefois 
toucher une quelconque rémunération. 
 
b. Elle est copropriétaire pour moitié d'un appartement situé 1______ à Genève, dont la 
valeur fiscale de sa part s'élève à 525'000 fr., et pour lequel elle a contracté, aux côtés de 
B______, un emprunt hypothécaire de 693'000 fr. le 29 juillet 2015. Les intérêts 
hypothécaires s'élèvent à environ 600 fr. par mois, soit 300 fr. par copropriétaire. 
Les décomptes des charges effectués par la régie en charge de l'immeuble présentent un 
total de 4'035 fr. pour l'année 2018, ce qui, réparti sur douze mois, correspond à des 
charges de 168 fr. par copropriétaire. Les frais de gérance et autres frais d'intendance se 
chiffrent à 5'743 fr. 20 par an, soit à 239 fr. par mois et par copropriétaire (cf. comptes 
de gestion établis par C______ SARL pour 2018; 5'743 fr. 20 / 12 mois / 
2 copropriétaires). 
Ce logement, qui est loué, procure à la recourante un revenu mensuel de 2'310 fr. 
(cf. comptes de gestion établis par C______ SARL pour 2018; (55'450 fr. de recettes / 
12 mois / 2 copropriétaires). 
c. La recourante est également propriétaire d'un appartement sis à D______ (France), 
d'une valeur fiscale de 352'930 fr., qui est loué pour la somme mensuelle de 1'871 EUR. 
Elle a contracté deux emprunts hypothécaires de 110'000 EUR chacun pour l'acquisition 
de ce bien. Le premier prévoit un taux hypothécaire de 1,9% et le second de 0,5658%. 
En date du 3 janvier 2020, il lui restait à rembourser le montant total de 166'346 EUR. 
La recourante s'acquitte mensuellement d'un amortissement de l'ordre de 440 EUR et 
d'intérêts hypothécaires de 120 EUR pour le premier prêt. Elle paye 600 EUR par mois 
(1'801 EUR / 3 mois) pour le deuxième prêt, montant qui correspond pour l'essentiel au 
remboursement du capital (le taux des intérêts hypothécaires étant de seul 0,5658%). 
Selon le décompte des charges établi par l'agence de l'immeuble, celles-ci se sont 
élevées à 1'889 EUR en 2018, ce qui réparti sur douze mois correspond à 157 EUR. 
La recourante fait en outre valoir des frais administratifs pour changement de locataire 
de 866 EUR par an, des frais de réparations et de travaux de 742 EUR par an, et une 
prime d'assurance de 55 EUR par mois. A l'appui de ces allégués, elle produit des 
factures liées à des travaux effectués en 2019, des factures d'honoraires de la régie de 
2019 et un décompte de son compte bancaire présentant un débit de 55 EUR pour le 
règlement d'une assurance. 


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d. Sa prime d'assurance-maladie obligatoire est de 501 fr. par mois et ses impôts 
s'élèvent à 199 fr. par mois. 
 
La recourante invoque en sus une prime d'assurance-maladie complémentaire de 11 fr. 
par mois et des frais de 720 fr. par mois à titre de diverses dépenses liées à sa santé, 
ainsi qu'à des assurances et à des abonnements, sans toutefois préciser les documents 
fournis à l'appui de ces allégués. Figurent au dossier un décompte de son assurance-
maladie pour l'année 2019, deux factures datées de 2019 liées à l'achat d'une paire de 
lunettes et une facture de dentiste du 28 juin 2019. 
e. La recourante dispose enfin d'une fortune mobilière d'environ 23'469 fr. 
B. 
a. Par acte du 16 janvier 2019, B______ a formé une demande en revendication 
(C/2______/2019) à l'encontre de la recourante, expliquant avoir entretenu une relation 
avec cette dernière et avoir vécu avec elle dans un appartement situé à la 3______ à 
Genève, dont il est l'unique propriétaire. A leur séparation, à fin octobre 2017, il avait 
provisoirement quitté ce logement dans l'attente du départ de son ex-compagne. Celle-ci 
n'avait toutefois jamais rendu l'appartement qu'elle occupait gracieusement. 
b. Le 23 janvier 2020, la recourante a sollicité l'assistance juridique pour se défendre 
dans le cadre de cette action et répondre reconventionnellement à cette demande. 
Elle a produit un projet de réponse à la demande en revendication, aux termes duquel 
elle a conclu reconventionnellement à ce qu'il soit ordonné au Préposé du Registre 
foncier du canton de Genève l'inscription d'un usufruit en sa faveur sur l'appartement 
situé 3______, ainsi qu'à ce que B______ soit condamné à lui verser la somme 
mensuelle de 5'000 fr. à titre de contribution à son entretien, faisant valoir un "contrat 
de concubinage" que son ex-compagnon avait signé le 14 juin 2017 et qui prévoyait 
qu'en cas de séparation unilatéralement décidée par B______, celui-ci accepterait de lui 
céder l'usufruit plein et entier sur les appartements situés 3______ et 1______ ainsi que 
de lui assurer en tout temps une contribution d'entretien suffisante au maintien du train 
de vie que le couple avait partagé durant la vie commune et ce, afin de tenir également 
compte du travail à la valorisation et à la gestion du patrimoine immobilier de son ex 
compagnon qu'elle avait effectué depuis fin 2009. La signature apposée sur ce document 
avait fait l'objet d'une expertise dans le cadre d'une procédure pénale ouverte pour faux 
dans les titres, expertise qui avait conclu qu'il s'agissait bien de la signature de B______. 
C. 
Par décision du 5 mai 2020, notifiée le 12 mai 2020, la Vice-présidente du Tribunal de 
première instance a rejeté la requête d'assistance juridique. En substance, elle a retenu 
que la recourante ne remplissait pas la condition d'indigence, dès lors qu'elle était 
propriétaire de deux appartements dans lesquelles elle ne résidait pas et qui valaient à 
eux deux environ 1'000'000 fr., auxquels s'ajoutait une fortune mobilière de 23'469 fr. 
Il pouvait ainsi être exigé d'elle qu'elle entame sa fortune mobilière, qu'elle vende l'un 


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de ses immeubles ou augmente l'un de ses emprunts hypothécaires, la recourante, bien 
qu'assistée d'un avocat, n'ayant pas indiqué si une telle solution était possible. 
D. 
a. Recours est formé contre cette décision, par acte expédié le 22 mai 2020 à la 
Présidence de la Cour de justice. La recourante conclut à son annulation et à l'octroi de 
l'assistance juridique. 
b. La Vice-présidente du Tribunal de première instance a renoncé à formuler des 
observations. 
EN DROIT 
1. 
1.1 En tant qu'elle refuse l'assistance juridique, la décision entreprise, rendue en 
procédure sommaire (art. 119 al. 3 CPC), est sujette à recours auprès de la présidente de 
la Cour de justice (art. 121 CPC, 21 al. 3 LaCC et 1 al. 3 RAJ), compétence 
expressément déléguée au Vice-président soussigné sur la base des art. 29 al. 5 LOJ et 
10 al. 1 du Règlement de la Cour de justice (RSG E 2 05.47). Le recours, écrit et 
motivé, est introduit auprès de l'instance de recours (art. 321 al. 1 CPC) dans un délai de 
dix jours (art. 321 al. 2 CPC et 11 RAJ). 
1.2 En l'espèce, le recours est recevable pour avoir été interjeté dans le délai utile et en 
la forme écrite prescrite par la loi. 
1.3 Lorsque la Cour est saisie d'un recours (art. 121 CPC), son pouvoir d'examen est 
limité à la violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC, applicable par renvoi de l'art. 8 al. 3 RAJ). Il appartient en particulier au 
recourant de motiver en droit son recours et de démontrer l'arbitraire des faits retenus 
par l'instance inférieure (HOHL, Procédure civile, tome II, 2ème éd., n. 2513-2515). 
2. 
2.1 L'octroi de l'assistance juridique est notamment subordonné à la condition que le 
requérant soit dans l'indigence (art. 29 al. 3 Cst. et 117 let. a CPC). 
Une personne est indigente lorsqu'elle ne peut assurer les frais liés à la défense de ses 
intérêts sans porter atteinte au minimum nécessaire à son entretien et à celui de sa 
famille (ATF 141 III 369 consid. 4.1; 128 I 225 consid. 2.5.1). 
L'indigence s'apprécie en fonction de l'ensemble des ressources du recourant, dont ses 
revenus, sa fortune et ses charges, tous les éléments pertinents étant pris en 
considération (ATF 135 I 221 consid. 5.1; 120 Ia 179 consid. 3a). La situation 
économique existant au moment du dépôt de la requête est déterminante (ATF 135 I 221 
consid. 5.1; arrêt du Tribunal fédéral 4D_19/2016 du 11 avril 2016 consid. 4.1). 
Il incombe au requérant d'indiquer de manière complète et d'établir autant que faire se 
peut ses revenus, sa situation de fortune et ses charges (art. 119 al. 2 CPC et 7 al. 2 RAJ; 
ATF 135 I 221 consid. 5.1; arrêt du Tribunal fédéral 2C_585/2015 du 30 novembre 


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2015 consid. 5). Seules les charges réellement acquittées sont susceptibles d'entrer dans 
le calcul du minimum vital (ATF 135 I 221 consid. 5.1; arrêt du Tribunal fédéral 
4D_19/2016 précité consid. 4.1). 
A la différence des intérêts hypothécaires qui font généralement partie du minimum 
vital LP, l'amortissement de la dette hypothécaire n'est généralement pas pris en 
considération : il ne sert pas, en effet, à l'entretien, mais à la constitution du patrimoine 
(cf. dans le cadre du droit de la famille, ATF 127 III 289 consid. 2a/bb, arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_687/2011 du 17 avril 2012 consid. 6.2). 
La part des ressources excédant ce qui est nécessaire à la satisfaction des besoins 
personnels doit être comparée aux frais prévisibles de la procédure pour laquelle 
l'assistance judiciaire est requise. Celle-ci n'est pas accordée lorsque le solde disponible 
permet d'amortir les frais judiciaires et d'avocat en une année au plus, pour les procès 
relativement simples, et en deux ans pour les autres (ATF 141 III 369 consid. 4.1; 135 I 
221 consid. 5.1). 
La fortune d'un requérant est prise en compte dans la mesure où l'on peut exiger qu'il 
entame, aliène ou gage ses biens, mobiliers ou immobiliers, pour financer la défense 
juridique de ses intérêts (ATF 124 I 1 consid. 2a; 120 Ia 179 consid. 3a; arrêt du 
Tribunal fédéral 9C_147/2011 du 20 juin 2011). 
L'Etat ne peut toutefois exiger du requérant qu'il utilise ses économies, lorsque celles-ci 
constituent sa "réserve de secours", laquelle s'apprécie en fonction des besoins futurs de 
l'indigent selon les circonstances concrètes de l'espèce, telles que son état de santé et son 
âge (arrêt du Tribunal fédéral 9C_112/2014 du 19 mars 2014). La "réserve de secours" 
fixe la limite inférieure en dessous de laquelle la fortune ne peut pas être prise en 
considération pour l'octroi éventuel de l'assistance juridique. Pour une personne seule, 
suivant l'appréciation des circonstances concrètes, elle varie, selon la jurisprudence, de 
20'000 fr. à 40'000 fr. environ. Dans tous les cas, un certain rapport doit être trouvé 
entre la fortune considérée et les frais prévisibles de la procédure (arrêt du Tribunal 
fédéral 4P.158/2002 du 16 août 2002 et les références citées). Cette réserve peut être 
aussi bien composée d'espèces, de biens mobiliers ou immobiliers que d'une assurance-
vie (DAAJ/14/2013; DONZALLAZ, Loi sur le Tribunal fédéral : commentaire, Berne 
2008, n. 1815 ad art. 64 LTF). 
2.2.1 En l'espèce, la recourante reproche à la Vice-Présidente du Tribunal de première 
instance de ne pas avoir établi ses charges mensuelles. Après déduction de celles-ci, elle 
ne disposerait que d'un solde de 510 fr. 10, qui serait insuffisant pour contracter d'autres 
prêts hypothécaires sur ses biens immobiliers. Par ailleurs, sa fortune mobilière n'était 
pas même suffisante pour couvrir l'avance de frais qui lui sera réclamée et qui devrait 
s'élever à minimum 20'000 fr. 


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2.2.2 La recourante possède une fortune immobilière d'une valeur fiscale de 877'930 fr. 
(525'000 fr. + 352'930 fr.) 
Le bien immobilier sis à D______ (France) présente une valeur fiscale de l'ordre de 
353'000 fr. La dette hypothécaire de 220'000 EUR, contactée pour son acquisition, a été 
réduite à 166'346 EUR, soit à 178'556 fr. (le taux de conversion appliqué étant de 
1.0734, soit celui en vigueur le 23 janvier 2020, date du dépôt de la demande; 
www.fxtop.com). La recourante rembourse chaque mois environ 1'040 EUR, soit 
1'116 fr. Les intérêts hypothécaires payés pour ce bien sont d'environ 120 EUR, soit 
129 fr., par mois. 
La valeur fiscale de la part de copropriété de la recourante sur l'immeuble sis à Genève 
est de 525'000 fr. Cette dernière est débitrice, aux côtés de son ancien compagnon, d'une 
hypothèque de 693'000 fr. grevant l'entier du bien. 
La recourante perçoit par ailleurs des revenus locatifs de 1'871 EUR, soit 2'008 fr., par 
mois pour l'appartement sis à D______ (France). Les revenus tirés de la location de 
l'appartement sis à Genève se chiffrent quant à eux à 2'310 fr. par mois, portant le total 
des ressources de la recourante à 4'318 fr. par mois. 
Au vu de ces éléments, on ne saurait exclure que la recourante puisse obtenir un nouvel 
emprunt hypothécaire. Celle-ci n'a notamment pas démontré avoir entrepris de 
démarches avant de solliciter l'octroi de l'assistance judiciaire. En particulier, elle n'a 
pas justifié de refus de banques de lui accorder un nouveau prêt hypothécaire en lien 
avec son appartement sis à D______ (France). Une banque ne limite notamment pas son 
examen aux revenus et charges de son client. Elle tiendra entre autres compte de la 
valeur actuelle de la fortune immobilière de celui-ci, qui est généralement supérieure à 
celle retenue par le fisc. De plus, le bien sis à D______ (France) est financé par des 
biens propres à hauteur environ de la moitié de sa valeur fiscale et les intérêts 
hypothécaires dus actuellement sont relativement bas (taux de 1,9% et de 0,5658%). 
2.2.3 Au demeurant, contrairement à ce que soutient la recourante, sa situation 
financière ne permet pas d'exclure d'emblée l'octroi d'un nouvel emprunt. 
En effet, il y a lieu d'admettre, dans son budget, en lien avec l'appartement sis à Genève, 
des frais de gestion de 239 fr. par mois, des charges de copropriété de 168 fr. par mois 
et des intérêts hypothécaires de 300 fr. par mois. 
Les charges liées à l'appartement sis à D______ (France) se composent des intérêts 
hypothécaires de 120 EUR par mois, augmentés des charges de 157 EUR par mois, ce 
qui donne un total de 277 EUR, soit 297 fr. 
Il n'y pas lieu de tenir compte de l'amortissements des dettes hypothécaires (1'040 EUR 
par mois), qui ne constitue pas une charge courante mais un accroissement de la fortune. 
La recourante n'a à cet égard ni établi, ni même allégué qu'une réduction des sommes 


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réglées mensuellement à titre d'amortissement, lesquelles ne sont pas négligeables, ne 
serait pas possible. 
Les frais d'assurance de 55 EUR par mois ne seront pas admis, car aucun élément au 
dossier ne permet de retenir la nécessité ou la caractère obligatoire d'une telle assurance 
en France. Les frais de réparation et de travaux, ainsi que ceux liés à un changement de 
locataire, seront également écartés, dans la mesure où les documents versés au dossier 
concernent tous des interventions survenues en 2019 et qu'ils ne sont dès lors pas 
suffisants pour prouver la régularité de ces frais. 
Il ne sera en outre pas tenu compte des primes d'assurance-maladie complémentaire de 
la recourante, celle-ci n'étant pas nécessaire. Les frais de santé, d'assurances et 
d'abonnements de 720 fr. allégués seront écartés, dès lors notamment que la régularité 
de ces frais n'est pas établie. Il sera en revanche retenu un montant d'entretien de base de 
1'200 fr. par mois, majoré de 240 fr. (soit 20%), en sus de la prime d'assurance-maladie 
obligatoire de 501 fr. par mois et d'une charge fiscale de 199 fr. par mois. 
Les charges mensuelles de la recourante totalisent ainsi 3'144 fr. (239 fr. + 168 fr. + 
300 fr. + 297 fr. + 501 fr. + 199 fr. + 1'200 fr.+ 240 fr.). 
Après paiement de ces dernières, la recourante dispose par conséquent d'un solde de 
1'174 fr. par mois (4'318 fr. – 3'144 fr.), qu'elle peut affecter tant au paiement de 
nouveaux intérêts hypothécaires qu'au remboursement du capital si nécessaire. 
2.2.4 En outre, la recourante ne conteste à juste titre pas qu'il peut également être exigé 
d'elle qu'elle entame sa fortune mobilière afin d'assumer ses honoraires d'avocat et frais 
judiciaires. Le montant retenu par la jurisprudence au titre de réserve de secours est en 
effet largement dépassé au regard de l'ensemble de sa fortune immobilière. 
La recourante peut ainsi faire face à ses frais judiciaires et d'avocat au moyen de ses 
économies en 23'469 fr., complétées par une partie de son solde mensuel disponible, 
voire, cas échéant, par l'obtention d'un prêt portant sur le solde nécessaire. 
Au demeurant, elle ne conteste pas qu'elle pourra au besoin également aliéner l'un de 
ces biens immobiliers si ses ressources mensuelles ne devaient pas s'avérer suffisantes. 
2.3 Compte tenu de ce qui précède, le premier juge a, à juste titre, refusé d'octroyer 
l'assistance juridique à la recourante, au motif que la condition d'indigence n'était pas 
remplie. 
3. 
Sauf exceptions non réalisées en l'espèce, il n'est pas perçu de frais judiciaires pour la 
procédure d'assistance juridique (art. 119 al. 6 CPC). 
* * * * * 


- 8/8 - 
 
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PAR CES MOTIFS, 
LE VICE-PRESIDENT DE LA COUR : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé par A______ contre la décision rendue le 5 mai 2020 par 
la Vice-présidente du Tribunal de première instance dans la cause AC/238/2020. 
Au fond : 
Le rejette. 
Dit qu'il n'est pas perçu de frais judiciaires pour le recours. 
Notifie une copie de la présente décision à A______ en l'Etude de Me E______ (art. 137 
CPC). 
Siégeant : 
Monsieur Patrick CHENAUX, Vice-président; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le Vice-président : 
Patrick CHENAUX 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), la 
présente décision peut être portée dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète 
(art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.