ge_gerichte · ATA/11/2025 · 2025-01-07 · fr

Résumé:
 Il ressort des faits que, durant toute la période de facturation des SIG, la recourante demeurait utilisatrice de fait, et par là même débitrice, des prestations fournies par ceux-ci. Faute d’avoir informé les SIG de la poursuite en réalisation de gage engagée, de l’institution d’une gérance légale et de son évacuation du logement concerné, la qualité d’usager doit lui être reconnue. À défaut pour la recourante d’avoir elle-même avisé les SIG du changement d’usager avant l’évacuation de son logement, ceux-ci ont valablement considéré que le rapport d’usage n’avait pas pris fin avant la date de l’annonce de l’intéressée. Rien ne permet de retenir que les éléments retenus pour les calculs de la consommation et la facturation seraient erronés, tandis que les SIG ont rectifié la date de fin du rapport d’usage en prenant en considération celle de l’annonce de la recourante. Le solde réclamé doit donc être confirmé. Recours rejeté.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3402/2023-ENERG 
ATA/11/2025 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 7 janvier 2025 
1ère section 
 
 dans la cause 
 
 
A______ 
recourante 
 
contre 
SERVICES INDUSTRIELS DE GENÈVE 
intimés 
 


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A/3402/2023 
EN FAIT 
A. a. Selon le registre informatisé Calvin de l’office cantonal de la population et des 
migrations (ci-après : OCPM), A______ était domiciliée au chemin B______ 1 au 
C______ à partir du 1er janvier 2015, avec son défunt époux, D______, décédé le 9 
février 2018. 
L’immeuble sis à cette adresse (parcelle n° 63 de la commune du C______) 
appartenait à la société E______ (ci-après : la société). Y était édifiée une maison 
de maître, appelée « F______ », comportant treize pièces réparties sur trois niveaux, 
avec un seul logement. 
b. Dans le cadre de poursuites en réalisation de gage immobilier dirigées à 
l’encontre de feu D______ et de la société, l’office des poursuites (ci-après : OP) a 
instauré une gérance légale sur l’immeuble et mandaté la régie G______ (ci-après : 
la régie) à cet effet dès le 25 juin 2018. 
Selon le courrier y relatif adressé par l'OP à la régie, les lieux étaient habités par 
A______, laquelle devait s'acquitter d’un loyer mensuel de CHF 6'000.-. Les 
bureaux de la société, situés dans le même bâtiment, étaient libres de tout occupant 
et la régie devait attendre les instructions de l’OP avant toute éventuelle relocation. 
c. Par courrier du 28 juillet 2021, la régie a résilié le contrat de bail d’A______ avec 
effet au 31 août 2021 pour défaut de paiement du loyer. 
d. Le 9 août 2022, A______ a fait l’objet d’une évacuation forcée de son logement 
exécutée par un huissier à la suite d’une occupation illicite. Selon courrier de 
l'huissier du 10 août 2022, le bâtiment n'était occupé au moment de l'évacuation que 
par A______ et une tierce personne, vraisemblablement sa fille. 
B. a. Par courriel du 7 octobre 2022, A______ a informé les Services industriels de 
Genève (ci-après : SIG) de son expulsion. La régie avait dû les prévenir et demander 
la modification du contrat en conséquence. Ainsi, dès le 9 août 2022, les factures 
ne devaient plus lui être envoyées. Les factures antérieures, soit depuis le mois de 
juin 2018, devaient être établies en proportion de la superficie de son logement, 
l’immeuble ne comportant qu’un seul compteur. 
b. Selon les factures intermédiaires des 19 octobre et 8 décembre 2022 adressées à 
A______, la consommation d’électricité, de gaz et d’eau pour l’immeuble s’élevait 
à, respectivement, CHF 2'184.20 pour la période du 18 août au 18 octobre 2022 et 
à CHF 1'764.70 pour la période du 19 octobre au 7 décembre 2022. 
c. Par courriel du 15 décembre 2022, A______ a rappelé aux SIG le contenu de son 
précédent courriel du 7 octobre 2022. 
d. Selon la facture de consommation du 23 janvier 2023 adressée à A______, 
mentionnant la résiliation, la consommation relevée d’électricité, de gaz et d’eau 
pour l’immeuble s’élevait à CHF 4'148.55 pour la période du 22 septembre 2021 


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A/3402/2023 
au 22 décembre 2022, sous déduction des factures intermédiaires des 15 juin, 
18 août, 19 octobre et 8 décembre 2022 pour l’électricité, l’eau et le gaz, ainsi que 
des 19 octobre, 14 décembre 2021, 17 février et 2 mai 2022 pour le gaz. 
e. Par courriel du 2 février 2023, les SIG ont accusé réception du courriel 
d’A______ du 7 octobre 2022. Ils n’avaient trouvé aucune trace de sa demande de 
résiliation, car ils ne possédaient pas de relevés à cette date-là. Les demandes de 
modification de contrat devaient leur parvenir dix jours ouvrables avant la date 
effective, afin de leur permettre d’entreprendre les démarches en vue de résilier son 
compte, lequel avait été clôturé le 22 décembre 2022, date à laquelle ils avaient fait 
les relevés des compteurs. Afin de tenir compte de la situation, ils prenaient à leur 
charge la consommation au prorata du nombre de jours pour la période du 
7 octobre, date de son courriel annonçant la résiliation, au 22 décembre 2022, date 
de 
la 
résiliation 
effective 
de 
son 
compte, 
soit 
le 
montant 
de 
CHF 2'700.-. Le solde du compte s’élevait alors à CHF 7'655.10 correspondant aux 
factures des 18 août (CHF 2'257.65), 19 octobre (CHF 2'184.20), 8 décembre 2022 
(CHF 1'764.70) et 23 janvier 2023 (CHF 4'148.55). 
f. Par courrier recommandé du 23 février 2023, A______ a contesté les factures 
précitées, en particulier celles qui lui avaient été adressées après le 9 août 2022. 
Compte tenu de son évacuation immédiate de son logement le 9 août 2022, seule la 
régie mandatée en 2018 pouvait accéder aux compteurs ou faire modifier le contrat 
dès cette date. Il appartenait à la gérance légale de payer les redevances courantes, 
notamment les frais d’électricité, de gaz et d’eau, en plus du fait qu’elle aurait dû 
installer un compteur séparé pour son logement en 2018. 
g. Dans leur réponse du 17 avril 2023, les SIG ont confirmé à A______ qu’il n’était 
pas possible de résilier son compte au 9 août 2022, faute de posséder les relevés de 
compteurs à cette date-là. Elle aurait dû annoncer son déménagement dix jours 
ouvrables avant la date effective, afin de permettre d’entreprendre les démarches de 
résiliation. À ce jour et après avoir exceptionnellement supprimé les frais de rappel, 
le solde du compte était de CHF 7'655.10, correspondant aux factures ouvertes des 
19 octobre, 8 décembre 2022 et 23 janvier 2023. Si elle estimait que tout ou partie 
de ces factures ne la concernait pas, il lui appartenait de convenir d’un arrangement 
avec le successeur. Ils n’avaient pas qualité pour intervenir. 
h. Par courrier recommandé du 5 mai 2023, A______ a demandé aux SIG d’annuler 
les factures émises à son encontre à compter du 9 août 2022. Dans la mesure où son 
évacuation avait été ordonnée le 9 août 2022 sans avoir connaissance des démarches 
entreprises à cet effet, elle n’avait pas été en mesure de la prévoir. Il revenait à la 
régie de s’occuper de toutes les formalités relatives à son évacuation, y compris 
d’en informer les SIG pour le relevé des compteurs le jour de son évacuation. Dès 
cette date, la régie avait pris la responsabilité pleine et entière de la gestion de ces 
locaux, étant la seule à pouvoir accéder aux compteurs de ceux-ci ou faire modifier 
le contrat. Les factures pour les consommations devaient donc être adressées 
directement à la régie qui devait payer les redevances courantes. 


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i. Par décision du 18 septembre 2023, les SIG ont rejeté la réclamation. 
Au vu de l’historique des échanges, l’élément pertinent pour l’annonce de la 
résiliation du rapport d’usage était bien le 7 octobre 2022 et non le 9 août 2022, car 
ils n’avaient rien reçu de sa part avant le 7 octobre 2022. L’annonce de résiliation 
devait être effectuée par la personne titulaire du rapport d’usage et non un tiers. Les 
factures des 19 octobre, 8 décembre 2022 et 23 janvier 2023 étaient maintenues. Ils 
avaient pris en charge la consommation des fluides concernant son rapport d’usage 
correspondant à la période du 7 octobre au 2 [recte : 22] décembre 2022, soit un 
montant de CHF 2'700.- (pour une période de 76 jours). À cette fin, ils avaient 
calculé le prorata du montant total de la consommation (sans les déductions 
intermédiaires) indiqué dans la facture de consommation du 23 janvier 2023 
(457 jours) 
correspondant 
à 
76 
jours : 
électricité : 
CHF 465.62, 
gaz : 
CHF 12'647.46, eau potable : CHF 2'634.02, soit un total de CHF 15'747.10 pour 
457 jours et de CHF 2'618.77 pour 76 jours. Compte tenu des factures dues et de 
leur prise en charge, un montant de CHF 4'955.10 (CHF 7'655.10 - CHF 2'700.-) 
restait à sa charge, avec une nouvelle échéance au 31 octobre 2023. 
C. a. Par acte du 19 octobre 2023, A______ a recouru auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre la 
décision précitée, en concluant à son annulation, au constat de la résiliation du 
rapport d’usage de gaz, eau et électricité au plus tard le 9 août 2022, qu’elle n’était 
pas débitrice des SIG d’un montant de CHF 7'655.10 et que les montants dus pour 
la consommation de gaz, eau et électricité à partir du 9 août 2022 ne devaient pas 
lui être facturés. Subsidiairement, elle concluait au constat de la résiliation du 
rapport d’usage de gaz, eau et électricité au 25 juin 2018 ou au plus tard le 31 août 
2021, ainsi qu’à ce qu’il soit ordonné aux SIG de lui rembourser tous les montants 
facturés et perçus de sa part à partir du 25 juin 2018. 
Lors de l’instauration de la gérance légale au mois de juin 2018, elle n’occupait 
qu’un appartement dans l’immeuble, lequel ne disposait toutefois que d’un seul 
compteur SIG. Une seule facture SIG regroupait l’ensemble des consommations y 
relatives, au lieu d’avoir des compteurs séparés pour le logement et les autres 
espaces. Dès le mois de juin 2018, la gérance légale était chargée de prendre toutes 
les mesures nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état de rendement, y 
compris effectuer le paiement des redevances courantes, telles que le gaz, l’eau, 
l’électricité, etc. L’OP avait d’ailleurs accepté de prendre en charge ces frais dans 
la mesure où ceux-ci relevaient de la catégorie des redevances courantes visant à 
préserver l’immeuble. Les SIG devaient lui rembourser les paiements qu’elle avait 
effectués en 2021 jusqu’à son évacuation le 9 août 2022. Dès lors qu’elle n’occupait 
qu’un seul appartement et non pas tout l’immeuble, seule la consommation 
concernant son logement pouvait lui être réclamée jusqu’à la résiliation du contrat 
de bail au 31 août 2021. Lors d’une occupation illicite, comme c’était le cas depuis 
le mois de septembre 2021, l’art. 2 al. 5 du règlement pour l’utilisation du réseau et 
la fourniture de l’énergie électrique du 27 août 1992, dans sa version au 1er janvier 


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2022 (ci-après : RE) prévoyait que le propriétaire était responsable envers les SIG 
du paiement de la rémunération de l’utilisation du réseau et de l’énergie 
consommée. 
Sa situation étant exceptionnelle, elle n’avait pas été en mesure d’informer dix jours 
avant les SIG de son évacuation immédiate. De bonne foi, elle pensait qu’en tant 
que codébitrice de la poursuite en réalisation de gage, elle bénéficiait d’un droit de 
préférence selon l’art. 19 de l’ordonnance du Tribunal fédéral sur la réalisation 
forcée des immeubles du 24 avril 1920 (ORFI - RS 281.42). Depuis le 9 août 2022, 
les locaux étaient restés inoccupés et seule la régie avait accès aux compteurs. À 
partir de cette date, les factures relatives aux consommations devaient donc être 
adressées directement à la régie. 
Elle n’avait reçu aucun décompte comptable confirmant le montant de 
CHF 4'955.10 au lieu de CHF 7'655.10, indiqué dans la décision du 18 septembre 
2023. Le montant réclamé de CHF 7'655.10 pour les trois factures pour la période 
du 18 août au 22 décembre 2022 était donc maintenu par les SIG. Seule la facture 
de résiliation concernait soudainement la période du 22 septembre 2021 au 
22 décembre 2022, alors que les compteurs avaient été relevés au mois d’avril 2022. 
Étaient notamment joints les documents suivants : 
- un courrier du 26 juin 2020 adressé à l’OP, dans lequel elle invoquait avoir réglé 
la totalité des charges incombant au propriétaire de l’immeuble de 2018 à 2020, 
alors que celui-ci ne comportait pas de compteur séparé pour sa consommation 
personnelle. Les loyers échus devaient être compensés avec le montant des factures 
SIG qu’elle avait réglé. Par réponse du 3 septembre 2020, l'OP, tout en réservant 
les conditions matérielles de la compensation, avait admis la possibilité pour 
A______ de l'invoquer, ce qui l'avait conduit à considérer les créances de loyer 
comme litigieuses ; 
- un courrier de l’OP du 8 juillet 2020 à l’administrateur de la société indiquant 
qu’en tant que redevances courantes au sens de l’art. 94 al. 1 ORFI, les factures 
d’assurance bâtiment et d’électricité devaient être payées au moyen des loyers 
encaissés. Pour les prochaines échéances, lesdites factures devaient être transmises 
à la régie pour paiement ; 
- une annonce de vente aux enchères de l’OP le 24 mars 2020 de l’immeuble de la 
société, avec la succession de feu D______ pour codébitrice, comprenant 
notamment A______. 
b. Les SIG ont conclu au rejet du recours. 
Les faits allégués par la recourante n’étaient pas pertinents dans la mesure où ils 
concernaient la relation de celle-ci avec le propriétaire. 
La recourante était restée titulaire du rapport d’usage jusqu’au 7 octobre 2022. Tant 
qu’un rapport d’usage était établi, les rapports juridiques pouvant exister entre le 
propriétaire du logement et l’occupant de celui-ci n’interféraient pas sur la qualité 


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d’usager. L’art. 2 al. 5 RE s’appliquait uniquement dans la situation où aucun 
rapport d’usage n’était établi, ce qui n’était pas le cas en l’espèce, puisque la 
recourante était titulaire du rapport d’usage du 21 septembre 2021 au 7 octobre 
2022. 
c. Sur quoi, les parties ont été informées que la cause était gardée à juger. 
d. Par décision du 23 mai 2024, la vice-présidence du Tribunal civil a mis A______ 
au bénéfice de l’assistance juridique. 
EN DROIT 
1. 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est recevable 
(art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; 
art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 - 
LPA - E 5 10 ; art. 36A de la loi sur l'organisation des Services industriels de 
Genève du 5 octobre 1973 - LSIG - L 2 35 ; art. 50 al. 2 du règlement pour la 
fourniture de l'eau du 9 septembre 2014, dans sa version au 1er août 2020 [ci-après : 
RO] ; art. 52 al. 2 du règlement pour l'utilisation du réseau et la fourniture du gaz 
naturel du 27 septembre 2012, dans sa version au 1er juin 2020 [ci-après : RGaz] et 
art. 57 al. 2 RE). 
2. 
2.1 Le litige porte sur la question de savoir si les intimés pouvaient réclamer à la 
recourante le paiement des frais de consommation d’électricité, de gaz et d’eau pour 
l’immeuble après le 9 août 2022, soit jusqu’au 7 octobre 2022, et la détermination 
du montant de ceux-ci. 
2.2 En vertu de l'art. 61 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit y 
compris l'excès et l'abus du pouvoir d'appréciation (al. 1 let. a), ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (al. 1 let. b) ; les juridictions 
administratives n'ont pas compétence pour apprécier l'opportunité de la décision 
attaquée, sauf exception prévue par la loi (al. 2). 
3. 
D’une part, la recourante conteste la date retenue pour la fin du rapport d’usage, 
invoquant celle du 9 août 2022, correspondant à son évacuation immédiate de son 
logement. D’autre part, elle remet en question le montant facturé au titre de 
consommation d’eau, d’électricité et de gaz, celui-ci devant être réglé par la régie 
en charge de la gérance légale et lui être refacturé en proportion de la superficie du 
logement qu’elle occupait. 
3.1 Les SIG, établissement de droit public genevois fondé sur l'art. 168 de la 
Constitution de la République et canton de Genève du 14 octobre 2012 (Cst-Ge - 
A 2 00), ont notamment pour but de fournir dans le canton de Genève l'eau, le gaz, 
l'électricité, de l'énergie thermique, ainsi que de traiter des déchets (art. 1 
al. 1 LSIG). 
3.2 Le conseil d'administration des SIG adopte les prescriptions autonomes, y 
compris les tarifs, dans la limite du but défini à l'art. 1 LSIG, notamment dans le 


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domaine de l'utilisation du réseau, les droits de raccordement et la fourniture de 
l'électricité, du gaz naturel et de l'eau potable (art. 16 let. a ch. 1 LSIG). 
3.3 Sur cette base ont été adoptés les RO, RGaz et RE qui prévoient que les SIG 
facturent par le biais de bordereaux, à intervalles périodiques qu'ils déterminent, le 
coût de l'eau fournie selon la consommation relevée aux instruments de mesure 
(art. 46 al. 1 et 2 RO), les montants correspondant aux quantités de gaz fourni 
(art. 48 al. 3 RGaz), le prix de l’énergie fournie et/ou de l’utilisation du réseau 
(art. 46bis et 52 al. 1 RE) ainsi que les taxes et redevances tarifaires. 
3.3.1 Selon l’art. 2 RO, RGaz et RE, a qualité d’usager, le titulaire du rapport 
d’usage expressément désigné comme tel par une décision arrêtée par les SIG 
(al. 1). À défaut, peut également être considéré comme usager celui qui utilise de 
fait l’eau, le gaz et l’énergie électrique fournis par les SIG (al. 2). La qualité 
d’usager est indépendante des rapports juridiques pouvant exister entre le 
propriétaire et l’occupant des locaux ; elle ne préjuge en aucune manière des droits 
de ce dernier (al. 3). Les SIG n’encourent aucune responsabilité s’il apparaît que 
l’eau, le gaz et l’énergie électrique fournis par eux l’a été à un occupant illicite 
(al. 4). Le propriétaire de l'immeuble est responsable vis-à-vis des SIG du paiement 
de l’eau, du gaz, de l’utilisation du réseau et de l’énergie électrique consommés par 
ledit immeuble, ainsi que de toutes autres redevances et taxes, pour des locaux 
inoccupés et des installations inutilisées (al. 5). 
Le prix du gaz et de l’énergie fournis et/ou de l’utilisation du réseau ainsi que les 
taxes et redevances tarifaires sont facturés à intervalles périodiques déterminés par 
les Services industriels, soit directement à l’usager, soit, pour lui, au fournisseur 
tiers qui agit au nom et pour le compte de l’usager. Dans tous les cas, l’usager reste 
seul titulaire du rapport d’usage à l’égard des Services industriels quant à 
l’utilisation du réseau et seul débiteur des montants dus à cet effet (art. 48 al. 5 RGaz 
et 52 al. 1 RE). 
L'usager qui désire obtenir une modification des conditions de fourniture ou de 
classification tarifaire doit en faire la demande aux SIG, afin de leur permettre 
l'établissement d'une nouvelle décision (art. 40 al. 1 RO, 42 al. 1 RGaz et 44 
al. 1 RE). En cas de modification des informations transmises lors de la requête 
pour l’utilisation du réseau (art. 39 al. 2 RE), l’usager fera parvenir un nouveau 
formulaire ad hoc aux SIG, afin qu’une nouvelle décision puisse être prise (art. 44 
al. 1bis RE). Au-delà de deux requêtes de modification au sens des al. 1 et 1bis par 
année, les SIG facturent les frais administratifs conformément au tarif adopté par 
les SIG (art. 44 al. 1ter RE). 
L'usager qui désire renoncer à la fourniture de l'eau, de gaz, d’énergie électrique 
et/ou à l’utilisation du réseau de distribution doit en aviser les SIG (art. 40 al. 2 RO, 
42 al. 2 RGaz et 44 al. 2 RE). Les avis des al. 1 et 2 doivent être parvenus aux SIG 
au moins trois (art. 40 al. 3 RO et 44 al. 3 RE) ou dix (art. 42 al. 3 RGaz) jours 
ouvrables à l'avance. L'usager doit prendre toute mesure utile afin de permettre aux 
agents des SIG d'établir la fourniture ou de relever les index des compteurs à la date 


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convenue (art. 40 al. 4 RO, 42 al. 4 RGaz et 44 al. 4 RE). L'usager qui entend 
renoncer à la fourniture de l'eau, de gaz et d’énergie électrique est débiteur envers 
les SIG du prix de toute l'eau consommée, ainsi que de toutes autres redevances et 
taxes, jusqu'à l'échéance du délai prévu à l'al. 3. Si l'usager n'a pas pris les mesures 
énoncées à l'al. 4, il reste débiteur de la fourniture jusqu'au moment où les SIG 
auront pu effectivement relever les index (art. 40 al. 5 RO, 42 al. 5 et 6 RGaz et 44 
al. 5 et 6 RE). 
3.3.2 L'eau, le gaz et l’énergie électrique fournis à l'usager sont mesurés par des 
compteurs et autres instruments de mesure mis à disposition par les SIG qui en 
restent propriétaires. En principe, pour chaque branchement, il est installé un 
compteur mesurant la totalité de l'eau passant par le branchement (art. 41 al. 1 
et 2 RO, 43 et 44 al. 1 RGaz, 45 et 46 al. 1 RE). 
La consommation de l'eau fournie aux instruments de mesure, ainsi que les valeurs 
indiquées par les appareils de mesure et de tarification sont relevées à intervalles 
périodiques par les SIG. L’usager doit donner toutes facilités à l’agent chargé de 
cette opération. Le coût de l'eau fournie et les taxes et redevances sont facturés à 
intervalles périodiques déterminés par les SIG qui adressent un bordereau à l'usager 
(art. 46 al. 1 et 2 RO et 46bis RE). 
Lorsque, par suite d'un défaut technique ou d'une erreur de raccordement, la 
quantité d'eau, de gaz et d’énergie électrique enregistrée aux instruments de mesure 
n'est pas exacte, il sera alors procédé à une évaluation de la consommation. Cette 
estimation sera établie en prenant comme base la consommation habituelle d'une 
période similaire pour autant que les conditions d'utilisation des installations de 
l'usager soient restées sensiblement les mêmes (art. 44 RO, 46 RGaz et 48 RE). 
Les valeurs indiquées par les appareils de mesure et de tarification sont relevées à 
intervalles périodiques par les SIG. L’usager doit donner toutes facilités aux SIG 
pour le relevé des index (art. 44 RGaz et 46bis RE). 
3.3.3 Dans un arrêt ATA/1240/2018 du 20 novembre 2018, la chambre de céans a 
notamment rappelé qu’il appartenait à l’usager de contacter les SIG, faute de quoi 
celui-ci demeurait responsable à leur égard (consid. 8b). 
3.4.1 Dans le cadre de la poursuite en réalisation d’un gage immobilier, l’art. 155 
de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite du 11 avril 1889 (LP - 
RS 281.1) prévoit que les art. 102 al. 3 et 103 LP doivent être appliqués par analogie 
au gage dont la réalisation a été requise. Selon ces dispositions, il appartient à l'OP 
de pourvoir à la gérance et à l'exploitation de l'immeuble, et en particulier d'en 
récolter les fruits, notamment les fruits civils (cf. également art. 101 al. 1 ORFI). 
3.4.2 Sont soumis aux dispositions de l’ORFI les immeubles au sens de l’art. 655 
du Code civil suisse du 10 décembre 1907 (CC - RS 210), lorsqu’ils sont situés en 
Suisse (art. 1 al. 1 ORFI). 
En matière de poursuite en réalisation de gage immobilier, l'art. 101 al. 1 ORFI 
renvoie, pour les modalités de la gérance légale devant être instituée dès la date de 


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la réquisition de vente, à celles prévues pour la saisie en matière de poursuite par 
voie de saisie. L'art. 16 al. 3 ORFI permet ainsi à l'OP, sous sa responsabilité, de 
confier à un tiers la gérance et la culture de l'immeuble faisant l'objet de la poursuite. 
La gérance et la culture de l’immeuble saisi comprennent toutes les mesures 
nécessaires pour entretenir l’immeuble en bon état de rendement ainsi que pour la 
perception des fruits et autres produits, soit notamment la commande et le paiement 
de petites réparations, les ensemencements et plantations, la conclusion et le 
renouvellement des assurances usuelles, la résiliation des baux, l’expulsion des 
locataires, la conclusion de nouveaux baux, la récolte et la vente des fruits, la rentrée 
des loyers et fermages au besoin par voie de poursuites, l’exercice du droit de 
rétention du bailleur, le paiement des redevances courantes (pour le gaz, l’eau, 
l’électricité, etc.). Par contre les intérêts hypothécaires qui viennent à échéance 
pendant la durée de la gérance ou qui étaient déjà échus auparavant ne peuvent pas 
être payés (art. 17 ORFI ; arrêt du Tribunal fédéral 5C.139/2004 du 26 janvier 2005 
consid. 2.2.2). 
Tous ces actes d'administration peuvent donner lieu à une plainte aux autorités de 
surveillance et la responsabilité en découlant est régie non par le droit privé, mais 
par le droit de la poursuite (arrêt du Tribunal fédéral 7B.36/2003 du 29 avril 2003 
consid. 1.1 et les références citées). 
3.5 En matière administrative, les faits doivent en principe être établis d'office et, 
dans la mesure où l'on peut raisonnablement exiger de l'autorité qu'elle procède à 
cette recherche, les règles sur la répartition du fardeau de la preuve ne s'appliquent 
pas. Il n'en demeure pas moins que, lorsque les preuves font défaut, ou si l'on ne 
peut raisonnablement exiger de l'autorité qu'elle les recueille, la règle de l'art. 8 CC 
est applicable par analogie. Pour les faits constitutifs d'un droit, le fardeau de la 
preuve incombe à celui qui entend se prévaloir de ce droit (ATF 112 Ib 65 
consid. 3 ; ATA/1240/2018 du 20 novembre 2018 consid. 6 ; ATA/1058/2017 du 
4 juillet 2017 consid. 5 ; Thierry TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 
2e éd., 2018, p. 528 n. 1563). 
3.6 En l’occurrence, il s’agit, tout d’abord, de déterminer si les intimés pouvaient 
valablement considérer la recourante comme usager, soit comme la destinataire – 
et par voie de conséquence la débitrice – des factures de consommation d’eau, de 
gaz et d’électricité, ainsi que d’utilisation du réseau, relatives à l’immeuble. Puis, 
en cas de réponse positive à cette première question, il convient de définir jusqu’à 
quelle date ces rapports d’usage les liant ont duré et quel est le montant dû pour la 
période concernée au titre de la consommation précitée. 
3.6.1 Il ressort en l'espèce du dossier, en particulier du courrier adressé le 25 juin 
2018 par l'OP à la régie (instauration de la gérance légale), de l'avis de vente 
immobilière du 24 janvier 2020 et du courrier adressé le 10 août 2022 à l'OP par 
Me H______ (évacuation), que la maison de maître édifiée sur l'immeuble ne 
comprenait qu'un seul logement et que celui-ci était occupé par la seule recourante 
tant lors de l'instauration de la gérance légale en 2018 que lors de son évacuation le 


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9 août 2022. Les quelques bureaux du rez-de-chaussée, utilisés à une époque par la 
société, étaient vides au moment de l'instauration de la gérance légale et la 
recourante ne prétend pas qu'ils auraient été occupés par des tiers par la suite. Il faut 
donc retenir que, pendant toute cette période, elle a été la seule occupante de 
l'immeuble et, partant, la seule utilisatrice effective des prestations fournies par les 
SIG. Elle avait donc qualité d'usager au sens de l'art. 2 al. 2 RO, RGaz et RE et 
revêtait par voie de conséquence la qualité de débitrice auprès des SIG. 
Cette qualité d'usagère a du reste été implicitement admise par la recourante 
puisque, à tout le moins de 2018 à 2021, celle-ci s'est régulièrement acquittée des 
factures que lui ont adressées les SIG. Elle n'a au demeurant pas informé ces 
derniers de l'instauration de la gérance légale, pas plus que de ses discussions avec 
l'OP sur la prise en charge finale des redevances courantes. 
Le fait que l'immeuble, dans le cadre de la poursuite en réalisation de gage engagée, 
ait fait l'objet depuis 2018 d'une gérance légale ne modifie en rien cette situation. 
D'abord locataire puis, depuis la résiliation de son bail pour non-paiement du loyer, 
occupante illicite de l'immeuble, la recourante est demeurée utilisatrice de fait des 
prestations fournies par les intimés. Dans la mesure où elle estimait que le montant 
des redevances courantes relatives à l'immeuble devait être économiquement 
supporté par la société (propriétaire de l'immeuble), par les débiteurs poursuivis (la 
société et l'hoirie de feu l'époux de la recourante) ou encore par les créanciers 
poursuivants, il lui appartenait soit de transmettre à la régie, à qui l'OP avait confié 
la gérance légale de l'immeuble, les factures relatives à ces redevances, soit d'en 
obtenir le remboursement, au besoin par la voie d'une plainte à l'autorité de 
surveillance (art. 17 LP), soit encore, comme elle l'a fait le 26 juin 2020, en 
invoquant la compensation avec ses propres dettes en paiement de loyers ou 
d'indemnités pour occupation illicite. Comme le prévoit l'art. 2 al. 3 RO, RGaz et 
RE, sa qualité d'usager, et donc de débitrice à l'égard des SIG, n'était pas touchée 
par les rapports juridiques qu'elle entretenait, par le truchement de la gérance légale, 
avec la société propriétaire de l'immeuble. 
L'art. 2 al. 5 RO, RGaz et RE invoqué par la recourante concerne une situation 
différente de celle du cas d'espèce, soit celle dans laquelle les locaux sont inoccupés 
ou les installations inutilisées : en l'occurrence, les locaux étaient occupés par la 
recourante, laquelle utilisait les installations. 
Elle a donc bien revêtu la qualité d'usager des prestations qui lui ont été facturées. 
3.6.2 La recourante ne conteste pas, pour le surplus, avoir omis d'informer avant le 
7 octobre 2022 les intimés des changements successifs intervenus dans sa situation 
en relation avec l'immeuble, qu'il s'agisse des poursuites engagées, de la gérance 
légale, de la résiliation de son bail ou encore de son évacuation, intervenue le 9 août 
2022. Conformément aux disposition topiques (art. 40 al. 2 et 5 RO, 42 al. 2 et 5 et 
6 RGaz et 44 al. 2, 5 et 6 RE) ainsi qu'à la jurisprudence citée, elle est en 
conséquence demeurée débitrice des redevances et taxes jusqu'à l'accomplissement 
du devoir d'avis qui lui incombait selon les al. 1 à 3 de ces mêmes dispositions. 


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L'allégation de la recourante selon laquelle elle aurait cru de bonne foi que 
l'art. 19 ORFI lui permettait de se maintenir dans l'immeuble jusqu'à sa réalisation 
– alors même qu'il résulte des pièces qu'elle a produites qu'elle n'est pas débitrice 
des poursuites mais uniquement membre de l'hoirie elle-même débitrice – est 
dénuée de pertinence pour trancher le litige. Même à admettre sa bonne foi sur ce 
point, en effet, on ne voit pas ce qui l'aurait empêchée d'aviser les intimés le jour 
même ou le lendemain de son évacuation. 
Par conséquent, faute pour la recourante d’avoir, de son propre chef, avisé les 
intimés du changement d’usager avant le 7 octobre 2022, c’est à bon droit que 
ceux-ci ont considéré que le rapport d’usage n’avait pris fin qu’à cette date. 
3.6.3 Enfin, la recourante reproche à tort aux intimés de ne pas avoir détaillé le 
montant réclamé de CHF 4'955.10 et de lui avoir adressé une facture de 
consommation le 23 janvier 2023 portant sur la période du 22 septembre 2021 au 
22 décembre 2022, tandis que des factures intermédiaires lui avaient déjà été 
envoyées pour ce même laps de temps. 
Contrairement à ce que semble insinuer la recourante, la facture de consommation 
du 23 janvier 2023 ne tend pas à lui facturer à double la consommation de fluides 
de l’immeuble durant la période du 21 septembre 2021 au 22 décembre 2022. Ladite 
facture mentionne en effet expressément les différentes factures intermédiaires 
d’ores et déjà envoyées à la recourante durant cet intervalle, de sorte qu’elles en ont 
été déduites du montant final réclamé, au titre des factures intermédiaires et de la 
facture de consommation non payées. 
En outre, dans leur décision sur réclamation querellée, après avoir admis la fin du 
rapport d’usage de la recourante au 7 octobre 2022, les intimés ont indiqué avoir 
déduit du solde dû selon les factures intermédiaires des 18 août, 19 octobre et 
8 décembre 2022 et la facture de consommation du 23 janvier 2023 (soit 
CHF 7'655.10), le montant correspondant à la période du 8 octobre au 22 décembre 
2022, à savoir CHF 2'700.- pour 76 jours. À cet égard, ils ont précisé avoir calculé 
la proportion du montant total de la consommation (sans prendre en considération 
les factures intermédiaires adressées précédemment à la recourante) indiqué dans 
la facture de consommation du 23 janvier 2023, équivalant à 76 jours, qu’ils ont 
déduit du solde total encore dû par la recourante (CHF 7'655.10 - CHF 2'700.- = 
CHF 4'955.10). 
Dès lors que rien ne permet d’envisager que les éléments retenus pour ces calculs 
seraient erronés et que les intimés ont dûment rectifié le montant réclamé en prenant 
en considération la date de fin du rapport d’usage du 7 octobre 2023, selon la 
méthode prévue à cet effet, il n’y pas lieu de s’en écarter. Le solde dû de 
CHF 4'955.10 pour la consommation des fluides de l’immeuble pour la période du 
22 septembre 2021 au 7 octobre 2022 doit donc être confirmé. 
Entièrement mal fondé, le recours sera rejeté. 


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4. 
Malgré l’issue du litige, aucun émolument ne sera mis à la charge de la recourante, 
qui plaide au bénéfice de l’assistance juridique (art. 87 al. 1 LPA ; art. 13 du 
règlement sur les frais, émoluments et indemnités en procédure administrative du 
30 juillet 1986 - RFPA - E 5 10.03). Aucune indemnité de procédure ne sera allouée 
(art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 19 octobre 2023 par A______contre la décision 
du 19 octobre 2023 des Services industriels de Genève du 18 septembre 2023 ; 
au fond : 
le rejette ; 
dit qu’il n’est pas perçu d’émolument ni alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent 
sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière de droit 
public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de preuve 
et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé au Tribunal 
fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux conditions de 
l'art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, invoquées comme 
moyens de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 
communique le présent arrêt à A______ ainsi qu'aux Services industriels de Genève. 
Siégeant : Eleanor 
McGREGOR, 
présidente, 
Patrick 
CHENAUX, 
Claudio MASCOTTO, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. SCHEFFRE 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
E. McGREGOR 
 


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Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :