ge_gerichte · DCSO/419/2021 · 2019-05-27 · fr

Résumé:
 suspension de la liquidation de la faillite d'une SA faute d'actifs; bien immobilier appartenant à la SA déclaré insaisissable au sens de l'art. 92 al. 2 LP; canton créancier d'impôt au bénéfice d'une hypothèque légale cantonale non inscrite; amission du créancier gagiste de s'annoncer suite à la publication de la faillite selon l'art. 230 LP; pas d'obligation de l'Office d'ouvrir un délai au sens de l'art 230 a al. 2 LP; le canton créancier fiscal au bénéfice d'une hypothèque légale non inscrite n'est pas un créancier connu au sens de l'art. 233 LP; art. 92 al. 2 applicable à un immeuble sans valeur suffisante (champ - forêt) propriété d'une SA dans le cadre de sa faillite (art 224 LP)

REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1101/2021-CS 
DCSO/419/21
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 21 OCTOBRE 2021 
 
Plainte 17 LP (A/1101/2021-CS) formée en date du 25 mars 2021 par ETAT DE 
VAUD, en personne. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 25 octobre 2021 
à : 
- ETAT DE VAUD 
Admin. cantonale des impôts 
Centre de compétence du 
contentieux 
Route de Berne 46 
1014 Lausanne Adm cant. 
- A______ SA 
c/o OFFICE CANTONAL DES 
FAILLITES 
Route de Chêne 54 
Case postale 
1211 Genève 6. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. A______ SA est une société anonyme ayant son siège à Genève, propriétaire de 
des parcelles n° 1______ et 2______, sises 3______ à B______ (VD). Il s'agit de 
terrains sis en zone prés et forêts. 
 
b. Le Tribunal de première instance de Genève (ci-après le Tribunal) a ordonné, 
par jugement du 27 mai 2019, la dissolution et la liquidation selon les règles de la 
faillite de A______ SA en raison de carences organisationnelles durables (art. 
731b CO). 
 
c. La dissolution et l'ouverture de la liquidation selon les règles de la faillite ont 
été publiées dans la Feuille officielle suisse du commerce (ci-après la FOSC) du 
______ 2019 et les modifications apportées en ce sens au registre du commerce. 
 
d. L'Office cantonal des faillites (ci-après l'Office) a requis le 19 novembre 2019 
la mention de la "faillite" au registre foncier de C______, lequel a confirmé le 
20 janvier 2020 à l'Office y avoir procédé. 
 
e. L'Office a également délégué à l'Office des faillites de l'arrondissement de 
C______ l'estimation des parcelles 1______ et 2______ du B______, ainsi que la 
prise de toute mesure conservatoire jugée utile. Un rapport d'expert a été rendu le 
10 juin 2020 évaluant les parcelles à respectivement 654 fr. et 4'086 fr. 
 
f. Dans l'inventaire de la liquidation, dressé selon les règles de la faillite dès le 
11 juillet 2019, et complété en dernier lieu le 20 juillet 2020, puis déposé le 
27 juillet 2020, l'Office a déclaré les parcelles 1______ et 2______ du B______ 
insaisissables en application des art. 92 et 224 LP vu leur faible valeur ne 
permettant pas de couvrir les frais de réalisation. 
 
g. Sur requête de l'Office du 27 juillet 2020, le Tribunal a ordonné la suspension 
de la liquidation selon les règles de la faillite faute d'actif le 6 août 2020. L'Office 
a procédé à la publication de cette décision dans la FOSC le ______ 2020 et 
requis une avance de frais de 5'500 fr. pour poursuivre la liquidation, à verser dans 
un délai échéant le 23 août 2020, faute de quoi la liquidation serait clôturée. 
 
h. Sur requête de l'Office du 1er septembre 2020, le Tribunal a prononcé la clôture 
de la liquidation selon les règles de la faillite le 9 septembre 2020. 
 
i. L'ETAT DE VAUD, soit pour lui l'Office cantonal vaudois des impôts sur les 
personnes morales (ci-après l'OIPM), a requis de l'Office, le 23 octobre 2020, en 
application de l'art. 230a LP, la réalisation du gage dont il disposait sur les 
parcelles 1______ et 2______ du B______, sous la forme d'hypothèques légales 
valables sans inscription au registre foncier en vertu du droit cantonal vaudois, 
pour des créances fiscales d'un montant inférieur à 1'000 fr. Il se prévalait d'une 
créance fiscale de 962 fr. 60 pour les impôts 2020. 
 
j. L'Office a répondu le 4 novembre que ces parcelles de prés et de forêts avaient 
été inventoriées, mais déclarées insaisissables en raison de leur valeur de 


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réalisation négligeable, soit 4'765 fr. 50 au total, alors que les frais de réalisation 
seraient d'un montant équivalent, voire supérieur (art. 224 LP). En outre, la faillite 
avait d'ores et déjà été clôturée faute d'avance de frais. 
 
k. Par courrier du 23 novembre 2020, l'OIPM a reproché à l'Office d'avoir omis de 
lui fixer un délai, en application de l'art. 230a al. 2 LP, pour requérir la réalisation 
de gage, alors qu'il ne pouvait ignorer que l'ETAT DE VAUD était au bénéfice 
d'hypothèques légales non inscrites. Il était par ailleurs inconcevable que les 
parcelles litigieuses deviennent propriété de leurs occupants en application de 
l'art. 658 CC, faute de maître une fois la société A______ SA radiée. L'OIPM 
demandait donc à l'Office de revoir sa position. 
 
l. L'OIPM s'est parallèlement opposé à la radiation de A______ SA par courrier 
adressé le 23 novembre 2020 auprès du conservateur du registre du commerce 
genevois, lequel a donné suite à cette opposition. 
 
m. L'Office a formellement déclaré la requête en réalisation de gage de l'OIPM du 
23 octobre 2020 irrecevable par décision du 17 décembre 2020 en raison de sa 
tardiveté, soit un an et demi après l'ouverture de la liquidation selon les règles de 
la faillite et un mois et demi après la clôture de la liquidation. Il rappelait qu'en 
outre la faible valeur des parcelles l'avait conduit à les exclure de l'exécution 
forcée. Il constatait par ailleurs que l'OIPM n'avait pas contesté, dans le délai de 
dix jours, les décisions de clôture de la liquidation selon les règles de la faillite et 
d'exclusion des parcelles de l'exécution forcée. Si un processus de réalisation de 
gage devait néanmoins être ouvert, l'Office avertissait qu'il requérait une avance 
de frais de 10'000 fr. 
 
La décision mentionnait qu'elle pouvait faire l'objet d'une plainte dans le délai de 
dix jours suivant sa notification auprès de l'autorité de surveillance. 
 
n. L'ETAT DE VAUD, soit pour lui l'Administration cantonale des impôts, est 
intervenu à nouveau auprès de l'Office le 23 décembre 2020 pour demander 
l'application de l'art. 230a al. 3 LP et qu'il lui soit offert la cession des parcelles 
1______ et 2______ du B______, estimées fiscalement à respectivement 9'000 fr 
et 91'000 fr. Il alléguait désormais et justifiait par pièces une créance fiscale totale 
de 3'434 fr. 75, subdivisée en quatorze montants, tous inférieurs à 1'000 fr. 
 
o. Dans un courrier du 16 mars 2021, l'Office a en substance déclaré s'en tenir à la 
décision d'irrecevabilité du 17 décembre 2020 rendue suite à la demande du 
23 octobre 2020 de l'OIMP, de même qu'à ses considérants. 
B. 
a. Par acte expédié le 25 mars 2021 à la Chambre de surveillance des Offices des 
poursuites et faillites (ci-après la Chambre de surveillance), l'ETAT DE VAUD, 
soit pour lui l'Administration cantonale des impôts, a formé une plainte contre la 
décision formalisée par le courrier du 16 mars 2021, conclu à son annulation, puis 
à ce qu'il soit ordonné à l'Office de requérir la réouverture de la faillite de 
A______ SA et de suivre la procédure de faillite au sens de l'art. 230a al. 3 LP. 


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Quand bien même le plaignant persistait à reprocher à l'Office de ne pas avoir fixé 
le délai prévu à l'art. 230a al. 2 LP, il soulignait que sa demande du 23 décembre 
2020 n'avait pas pour but de remettre en cause la décision 17 décembre 2020 dont 
il prenait acte. En effet, elle visait à ce que l'Office applique désormais l'art. 230a 
al. 3 LP. 
 
b. Dans ses observations du 29 avril 2021, l'Office a principalement conclu à 
l'irrecevabilité de la plainte qui n'était pas dirigée, dans le délai de dix jours prévu 
par l'art. 17 LP, contre la décision qui prononçait la mesure contestée – soit celle 
du 17 décembre 2020 –, mais contre le courrier du 18 mars 2021 qui n'était qu'une 
confirmation de la première décision du 17 décembre 2020. 
 
Subsidiairement et sur le fond, il concluait au rejet de la plainte et des conclusions 
du plaignant. 
 
c. Par réplique spontanée du 12 mai 2021, l'ETAT DE VAUD a persisté dans les 
conclusions de sa plainte. 
 
d. Les griefs du plaignant et les arguments des parties seront repris en tant que de 
besoin dans la partie EN DROIT ci-après. 
 
e. Par courrier du 30 avril 2021, le greffe de la Chambre surveillance a informé les 
parties que la cause était gardée à juger. 
 
EN DROIT 
1. 
1.1 Dans la mesure où elle vise le courrier du 16 mars 2021 de l'Office, la plainte 
est recevable puisqu'elle a été déposée en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les 
formes prévues par la loi (art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables 
par renvoi de l'art. 9 al. 4 LALP), auprès de l'autorité compétente pour en 
connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; art. 17 al. 1 LP) par une partie lésée dans ses 
intérêts (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3). 
 
1.2 L'Office conteste la nature de mesure au sens de l'art. 17 LP du courrier 
litigieux au motif qu'il ne serait pas une décision indépendante, mais uniquement 
une confirmation de la décision rendue le 17 décembre 2020. 
 
1.2.1 Par mesure de l'Office au sens de l'art. 17 LP, il faut entendre tout acte 
d'autorité accompli par l'Office ou par un organe de la poursuite en exécution 
d'une mission officielle dans une affaire concrète. L'acte de poursuite doit être de 
nature à créer, modifier ou supprimer une situation du droit de l'exécution forcée 
dans l'affaire en question. En d'autres termes, il doit s'agir d'un acte matériel qui a 
pour but la continuation ou l'achèvement de la procédure d'exécution forcée et qui 
produit des effets externes. Ne constituent en conséquence pas des mesures 
sujettes à plainte la simple confirmation d'une décision déjà prise, une 
communication de l'Office sur ses intentions ou un avis. Une "décision" de 
l'Office refusant de revenir sur une mesure prise antérieurement par lui n'est pas le 


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point de départ d'un nouveau délai de plainte et ne constitue pas une nouvelle 
mesure susceptible de plainte (ATF 142 III 643 consid. 3; ATF 129 III 400 
consid. 1.1; 128 III 156 consid. 1c; ATF 116 III 91 consid. 1; GILLIERON, 
Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, 1999, 
n° 12 et 13 ad art. 17-21 LP, n° 16 ad art. 8 LP; ERARD, Commentaire Romand, 
Poursuite et faillite, 2005, n° 10 ad art. 17 LP). 
 
1.2.2 En l'espèce, l'Office a rendu le 17 décembre 2020 une décision de rejet de la 
demande du plaignant visant la réalisation de son gage suite à la suspension de la 
liquidation de la faillite faute d'actif fondée sur l'art. 230a al. 2 LP. Le plaignant 
n'a pas formé de plainte contre cette décision et il a affirmé renoncer à réclamer la 
réalisation du gage sur cette base légale. En revanche, il a formulé une nouvelle 
demande de cession des biens objet du gage fondée sur l'art. 230a al. 3 LP. 
L'Office l'a rejetée par le courrier du 16 mars 2021dans lequel il a développé la 
même argumentation que celle ayant motivé la décision de rejet du 17 décembre 
2020. 
 
Si l'argumentation à l'appui des deux décisions de l'Office est la même et qu'il 
existe un lien indéniable de cause à effet entre elles, il s'agit pourtant bien de 
deux décisions différentes dont la seconde n'est pas la simple confirmation de la 
première. En effet, chacune de ces décisions répond à une demande différente du 
plaignant, dans le premier cas fondée sur l'art. 230a al. 2 LP et dans le second cas 
fondée sur l'art. 230a al. 3 LP, dont les conditions d'applications ne sont pas 
similaires. Sous l'angle formel de la recevabilité, il faut donc admettre qu'il y a 
bien deux décisions distinctes faisant partir chacune un délai de plainte distinct. 
 
1.2.3 La plainte est par conséquent également recevable à cet égard. 
2. 
2.1.1 Dans un premier moyen, le plaignant reproche à l'Office de ne pas lui avoir 
notifié personnellement les actes et décisions de liquidation selon les règles de la 
faillite de A______ SA, nonobstant la teneur de l'art. 233 LP, le privant de la 
possibilité de porter plainte contre les différentes mesures prises (notamment la 
décision d'exclure de l'exécution forcée des parcelles 1______ et 2______ du 
B______), ni de lui avoir fixé de délais au sens des art. 230a al. 2 et 3 LP. La 
violation de ces dispositions entraînait la nullité des actes de l'Office (art. 22 LP) 
et lui permettait de s'en prévaloir nonobstant la clôture de la liquidation et d'exiger 
que l'Office reprenne la liquidation en lui proposant la cession des biens gagés en 
application de l'art. 230a al. 3 LP. Le plaignant estimait en effet que l'Office aurait 
dû envisager l'existence de dettes fiscales inférieures à 1'000 fr. de A______ SA 
et, par voie de conséquence, de l'existence d'hypothèques légales valables sans 
inscription découlant du droit cantonal en faveur de l'ETAT DE VAUD, faisant de 
ce dernier un "créancier connu". 
 
2.1.2 A ces arguments, l'Office a opposé que le plaignant aurait été un "créancier 
connu" au sens de l'art. 233 LP auquel les actes de la liquidation auraient dû être 
notifié individuellement, notamment l'ouverture de la faillite, car cette disposition 


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ne s'appliquait qu'en cas de liquidation ordinaire et le plaignant ne s'était 
manifesté que le 23 octobre 2020. Pour qu'un créancier gagiste au bénéfice d'une 
hypothèque légale valable sans inscription puisse faire valoir ses droits dans une 
faillite, il devait s'annoncer dans le délai imparti par la publication de la 
suspension de la liquidation faute d'actif; en l'absence d'une telle annonce, l'Office 
n'avait pas à présumer l'existence de créances garanties par hypothèques légales 
valables sans inscription et à rechercher les potentiels créanciers gagistes afin de 
leur appliquer d'office l'art. 230a al. 2 et 3 LP. De surcroît, ayant refusé d'entrer en 
matière sur une requête fondée sur l'art. 230a al. 2 LP, il ne pouvait accepter 
d'entrer en matière sur une demande fondée sur l'art. 230a al. 3 LP, l'application 
de cette norme ne pouvant être que consécutive à l'application de la précédente. 
En tout état, la liquidation de la faillite ayant été suspendue puis clôturée – faute 
d'avance de frais d'un créancier, puis de demande de réalisation de gage – l'Office 
était dessaisi et n'avait plus le pouvoir d'intervenir. L'Office soulignait toutefois 
que la société restant inscrite et le gage n'étant pas éteint, une exécution spéciale 
en réalisation de gage était toujours possible. 
 
2.2.1 En application de l'art. 34 LP, les communications, les mesures et les 
décisions des offices et des autorités de surveillance sont notifiées par lettre 
recommandée ou d'une autre manière contre reçu, à moins que la LP n'en dispose 
autrement. Les décisions du juge, dont les jugements de faillite, de suspension de 
la faillite et de clôture de la faillite, sont notifiées conformément aux dispositions 
du code de procédure civile (art. 1 lit. c CPC) dans la mesure ou la LP n'y déroge 
pas. 
 
Le jugement de faillite, rendu par le juge par voie de procédure sommaire, est 
notifié aux parties à la procédure ouverte par la requête de faillite et communiqué 
aux offices des poursuites et faillites, au registre du commerce et au registre 
foncier (art. 136 ss, 219, 236 ss, 251 let. a, CPC;). Le jugement de dissolution et 
de liquidation selon les règles de la faillite d'une société en situation de carence 
organisationnelle est prononcé, notifié et communiqué selon les mêmes règles 
(art. 136 ss, 219, 236 ss, 250 let. c ch. 6 et 11, 252 ss CPC; art. 176 al. 1 LP; ATF 
138 III 166). 
 
Lorsqu'il est probable que la masse ne suffira pas à couvrir les frais de liquidation 
sommaire, le juge qui a ordonné la faillite prononce la suspension de celle-ci à la 
demande de l'Office; l'Office publie cette décision; la publication porte que la 
faillite sera clôturée si, dans les dix jours, les créanciers n'en requièrent pas la 
liquidation et ne fournissent pas la sûreté exigée pour les frais qui ne seront pas 
couverts par la masse (art. 230 al. 1 et 2 LP). Lorsque la masse suffit à couvrir les 
frais de liquidation, l'Office publie l'ouverture de la faillite dès qu'il a été décidé 
que la liquidation a lieu en la forme ordinaire ou sommaire (art. 232 LP); l'Office 
adresse par pli simple un exemplaire de la publication à tous les créanciers connus 
(art. 233 LP). 


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2.2.2 Aux termes de l'art. 230a al. 2 et 3 LP, lorsque la masse d'une personne 
morale en faillite comprend des valeurs grevées de droits de gage et que la faillite 
a été suspendue faute d'actif sans qu'aucun créancier ne procède à l'avance des 
frais de liquidation (art. 230 al. 1 et 2 LP), chaque créancier gagiste peut 
néanmoins exiger de l'Office la réalisation de son gage. L'Office lui impartit un 
délai à cet effet. Si aucun créancier ne demande la réalisation de son gage dans le 
délai imparti, les actifs sont, après déduction des frais, cédés à l'Etat avec les 
charges qui le grèvent, sans toutefois que celui-ci reprenne la dette personnelle; 
cette cession n'intervient cependant que si l'autorité cantonale compétente ne la 
refuse pas. 
 
En application de ces dispositions, la liquidation des objets gagés se fait en 
cascade : requête d'un créancier gagiste, remise des biens gagés à l'Etat ou 
réalisation spécifique (VOUILLOZ, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 
2005, n° 23 ad art. 230a LP). 
 
Tout créancier gagiste peut exiger de l'office des faillites la réalisation de son 
gage. L'office lui impartit un délai à cet effet (art. 230a al. 2 LP). La réalisation 
prévue à l'art. 230a al. 2 LP constitue une exécution spéciale (réalisation du gage), 
menée dans le cadre d'une exécution générale (faillite) (ATF 97 III 34, 38, JdT 
1972 II 2; ATF 56 III 121). L'office des faillites du siège de la personne morale 
est compétent (art. 46 al. 2; ATF 56 III 120) y compris pour les objets gagés (dont 
les immeubles) situés à l'extérieur de l'arrondissement de l'office. L'aide de l'office 
des faillites du lieu de situation de la chose peut être requise le cas échéant 
(VOUILLOZ , op. cit., n° 25 ad art. 230a LP). 
 
Dès qu'il a connaissance de l'existence du gage, l'office des faillites impartit un 
délai, généralement de dix à vingt jours, aux créanciers gagistes pour leur 
permettre d'exiger la réalisation de leur gage (art. 230a al. 2, 2e phr. LP). Comme 
l'office des faillites va exiger de lui une avance de frais (art. 68 al. 1 LP), le 
créancier gagiste va peut-être refuser de demander la réalisation. S'il laisse expirer 
le délai, il abandonne ainsi tacitement son droit de gage. Le silence du créancier 
gagiste entraîne ainsi une conséquence juridique grave: il perd son unique droit 
d'exiger la réalisation du gage au sens de l'art. 230a LP. Cependant, si un autre 
créancier gagiste exige la réalisation dans le délai, ou si l'objet du gage 
(immeuble) est remis à l'Etat, ou s'il est réalisé conformément à l'al. 4, le droit de 
gage du créancier gagiste défaillant reste opposable (ATF 71 III 168; VOUILLOZ , 
op. cit., n° 28-29). 
 
Si aucun créancier ne demande la réalisation de son gage dans le délai imparti par 
l'office, les actifs sont remis à l'Etat, après déduction des frais, avec les charges 
qui les grèvent, sans toutefois que celui-ci reprenne la dette personnelle, et dans la 
mesure où l'autorité cantonale compétente ne refuse pas la cession (art. 230a al. 3 
LP). A la différence de ce qui est prévu aux al. 2 et 4, le transfert de la propriété 
selon l'al. 3 se fait gratuitement en faveur d'un «cessionnaire» déterminé, le 


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canton. Les immeubles reviennent au canton du lieu de leur situation (ATF 71 III 
169; 68 III 10; VOUILLOZ , op. cit., n° 33). 
 
2.2.3 En principe, les restrictions attachées à la faillite tombent avec la suspension 
de la faillite faute d'actif, sous réserve des règles de l'art. 230a al. 2-4 (ATF 90 II 
247, 253, JdT 1965 I 147). Les personnes morales peuvent aussi être poursuivies 
par voie de saisie pendant deux ans, tant qu'elles n'ont pas été radiées du registre 
du commerce (art. 230 al. 3 LP; art. 66 al. 2, 2ème et 4ème phr. ORC). Cette voie 
n'est cependant ouverte qu'aux seuls créanciers non gagistes. Aussi longtemps 
qu'ils n'ont pas renoncé à leur gage, les créanciers gagistes doivent en premier lieu 
(ATF 71 III 168) procéder selon l'art. 230a al. 2 LP. La procédure reprend son 
cours en cas d'inactivité du créancier gagiste au sens des al. 3 et 4 de l'art. 230a LP 
(VOUILLOZ , op. cit., n° 22 ad art. 230a LP). 
 
2.3 En l'espèce, la décision de dissolution et de liquidation selon les règles de la 
faillite de A______ SA a été notifiée conformément aux règles susmentionnées. 
Elle a fait l'objet d'une publication dans la FOSC. La suspension de la liquidation 
pour défaut d'actif a également été publiée conformément aux dispositions légales. 
Le plaignant n'est pas intervenu, sur le vu de ces publications, en temps voulu, 
dans la liquidation, raison pour laquelle le délai prévu par l'art. 230a al. 2 LP ne 
lui a pas été fixé. 
 
Faute d'annonce, les créances et les gages du plaignant ne pouvaient être connus 
de l'Office et ce dernier n'avait aucune obligation d'investiguer pour découvrir 
d'éventuelles créances garanties par des gages immobiliers qui ne ressortaient 
d'aucune inscription. Le plaignant n'est pas crédible lorsqu'il prétend que l'Office 
aurait dû savoir que A______ SA aurait accumulé des dettes fiscales envers 
l'ETAT DE VAUD garanties par hypothèque légale valables sans inscription, sans 
expliquer comment l'Office aurait pu disposer d'éléments en ce sens. 
 
En tout état, l'art. 233 LP n'est pas une base légale pertinente en l'occurrence pour 
reprocher à l'Office de ne pas avoir notifié individuellement au plaignant l'avis 
d'ouverture de la liquidation selon les règles de la faillite, le plaignant n'étant pas 
un "créancier connu" au sens de cette disposition et cette norme ne s'appliquant 
que pour la liquidation en la forme ordinaire ou sommaire, mais pas en cas de 
suspension de la liquidation pour défaut d'actif. Dans ce dernier cas, la 
communication aux créanciers s'effectue par la publication de la décision de 
suspension et du délai fixé par l'Office pour fournir l'avance de frais nécessaire à 
la couverture des frais de liquidation, ce qui a été fait en l'espèce. 
 
En l'absence d'annonce d'un créancier gagiste dans le délai pour procéder à 
l'avance des frais de liquidation, l'Office n'avait pas à ouvrir de délai au sens de 
l'art. 230a al. 2 LP et d'enclencher le processus en cascade prévu par les al. 2, 3 et 
4 de l'art. 230a LP. 
 
Ainsi, aucun reproche ne peut être adressé à l'Office dans la conduite des 
opérations de liquidation de A______ SA qui pourraient entraîner la nullité de ses 


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actes. Il n'y a donc pas lieu à réouverture de la liquidation et à fixation d'un délai 
au sens de l'art. 230a al. 2 LP. 
3. 
Le plaignant a également reproché à l'Office d'avoir exclu de l'exécution forcée 
les parcelles 1______ et 2______ du B______ en application des art. 224 et 92 
al. 2 LP, alors que ces dispositions n'étaient pas applicables aux personnes 
morales. En outre, les décisions à cet égard dans l'inventaire ne lui avaient pas été 
communiquées. 
 
L'Office soutient pour sa part que les parcelles 1______ et 2______ du B______ 
devaient être exclues de l'exécution forcée en raison de leur valeur de réalisation 
insuffisante sur la base des dispositions susvisées. 
 
3.1.1 L'art. 92 al. 1 LP mentionne une série de biens insaisissables, la majeure 
partie en raison de leur caractère indispensable au débiteur ou à sa famille. A 
teneur de l'art. 92 al. 2 LP, ne sont pas saisissables non plus les objets pour 
lesquels il y a lieu d'admettre d'emblée que le produit de leur réalisation excéderait 
de si peu le montant des frais que leur saisie ne se justifie pas. 
 
L'art. 92 LP est également applicable à la poursuite par voie de faillite en raison 
du renvoi prévu à l'art. 224 LP – dont le titre marginal est "biens de stricte 
nécessité" – qui impose à l'Office de "laisser au failli les biens énumérés à l'art. 92 
LP". 
 
Selon la doctrine, à l'exception des cas d'insaisissabilité prévus à l'art. 92 al. 1 
ch. 3 et 11, seules les personnes physiques peuvent prétendre à l'application de 
l'art. 92 et se prévaloir d'un des cas d'insaisissabilité prévus aux ch. 1, 2, 4 à 10. Il 
s'agira le plus souvent du débiteur et des membres de sa famille, expressément 
mentionnés à l'art. 92 al. 1 LP et dont la protection constitue le but d'humanité 
visé par cette disposition (OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 
2005, n° 57 ad art. 92 LP; KREN KOSTTKIEWICZ, VOCK, Kommentar SchKG, 
2017, n° 6 ad art. 224 LP; PETER, Edition annotée de la loi fédérale sur la 
poursuite pour dettes et la faillite, n° B.1 ad art. 92 LP). 
 
La teneur de l'art. 92 al. 2 LP, introduit dans le cadre de la révision de la LP de 
1994, entrée en vigueur le 1er janvier 1997, figurait à l'origine dans les chiffres 1 
et 3 de l'al. 1 de l'art. 92 LP, mais a été extraite de ces chiffres et s'est vue 
consacrer un alinéa indépendant afin de voir son application "généralisée" 
(GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la 
faillite, n°s 5, 11, 15 et 207 ad art. 92 LP; FF 1991 III 95). GILLIERON (op. cit., n° 
207 ad art. 92 LP) expose que cette généralisation portait sur tous les objets 
mentionnés à l'al. 1 de l'art. 92 LP et non plus uniquement ceux mentionnés aux 
ch. 1 et 3. Il en découle que l'al. 2 de l'art. 92 LP n'aurait pas vocation à 
s'appliquer à tous les biens du débiteur et devrait se limiter aux biens de stricte 
nécessité des personnes physiques. Il en irait de même de l'application de l'art. 92 
al. 1 et 2 LP dans le cadre de la faillite par renvoi de l'art. 224 LP qui mentionne 
expressément dans son titre marginal qu'il vise les biens de stricte nécessité. 


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En pratique toutefois, l'art. 92 al. 2 LP est appliqué dans le cadre de poursuites ou 
de faillites visant des personnes morales, cas échéant par renvoi de l'art. 224 LP, 
et à des biens qui ne relèvent pas de la stricte nécessité du débiteur ou de sa 
famille au sens de l'art. 92 al. 1 LP (arrêt du Tribunal fédéral 5A_783/2015 du 
15 janvier 2016 consid. 4; décisions de la Chambre de surveillance 
DCSO/211/2015 du 25 juin 2015 consid. 2.2.1.1 et DCSO/316/2006 du 
24 mai 2006 qui appliquent l'art. 92 al. 2 LP; cf. les pratiques cantonales 
divergentes sur cet objet soulignées et critiquées par PETER, op. cit., n° B.1 ad 
art. 92 LP). 
 
3.1.2 La décision de l'office admettant le caractère de stricte nécessité, 
respectivement l'insaisissabilité de certains objets, dans le cadre de la liquidation 
d'une faillite peut faire l'objet d'une plainte des créanciers auprès de l'autorité de 
surveillance. Le délai pour porter plainte court dès la communication de 
l'inventaire aux créanciers lors de la première assemblée (art. 32 al. 1 OAOF) 
lorsque la liquidation a lieu en la forme ordinaire. Si les biens de stricte nécessité 
n'ont pas été définis lors de la première assemblée, de même qu'en cas de 
liquidation sommaire, le délai pour porter plainte commence à courir dès le dépôt 
de l'inventaire qui a lieu en même temps que le dépôt de l'état de collocation 
(art. 32 al. 2 OAOF; VOUILLOZ , op. cit., n° 12 ad art. 224 LP). Lorsque la 
liquidation de la faillite est suspendue faute d'actif, il n'y a aucune communication 
aux "créanciers connus", ni aux autres créanciers qui se seraient fait connaître; il 
leur appartient donc de prendre connaissance de l'inventaire auprès de l'office des 
faillites, par exemple dans le délai imparti par voie de publication de la suspension 
de la liquidation de la faillite en application de l'art. 230 al. 2 LP; le délai de 
plainte court dès la prise de connaissance de l'inventaire à l'office (GILLIERON, op. 
cit., n° 7 ad art. 224 LP). 
 
3.1.3 En matière d'insaisissabilité, ce n'est que si la décision de l'office viole l'une 
des règles d'insaisissabilité absolue de l'art. 92 al. 1 ch. 1 à 11 LP ou met le 
débiteur et sa famille dans une situation absolument intolérable qu'elle est 
sanctionnée de nullité absolue (art. 22 LP) et peut être attaquée hors délai de 
plainte (notamment ATF 130 III 400 consid. 3.2; 111 III 13 consid 7; 84 III 33, 
JdT 1958 II 22). A défaut, elle est annulable sur plainte dans le délai de dix jours 
prévu par l'art. 17 LP. 
 
3.2 En l'espèce, l'opinion du plaignant, selon laquelle l'art. 92 al. 2 LP ne peut être 
invoqué que par des personnes physiques et pour des biens de même nature que 
ceux listés à l'art. 92 al. 1 LP, doit être écartée au profit de la pratique de 
juridictions cantonales telles que la Chambre de céans, ainsi que du Tribunal 
fédéral qui ont étendu la portée de cette disposition aux personnes morales et à 
d'autres biens que ceux visés par son al. 1. Il n'y a pas lieu de s'écarter de cette 
pratique qui n'est peut-être pas conforme à la volonté historique du législateur de 
1994, mais offre de la souplesse aux offices dans l'application des règles sur 


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l'insaisissabilité et évite les gaspillages entraînés par la saisie de biens de valeur 
insuffisante pour financer leur réalisation, comme en l'espèce. 
 
En tout état, la question peut rester ouverte en l'occurrence car, même si les 
décisions de l'Office devaient se révéler erronées, elles n'ont pas été contestées 
dans le délai de plainte de dix jours prévu par l'art. 17 LP, dès la connaissance de 
l'inventaire, laquelle aurait dû avoir lieu dans le délai fixé par l'Office aux 
créanciers pour procéder à l'avance de frais suite à la suspension de la liquidation. 
Les décisions de l'Office, contenues dans l'inventaire, déclarant insaisissables les 
deux parcelles litigieuses sont par conséquent définitives et exécutoires, étant 
précisé qu'elles ne sauraient être frappées de nullité faute de porter une atteinte 
intolérable aux besoins de stricte nécessité de la débitrice. 
 
Aucune violation des art. 92 al. 2 et 224 LP ne permet donc de remettre en cause 
l'activité de l'Office et de constater l'éventuelle nullité de ses actes, autorisant une 
réouverture de la liquidation et la fixation d'un délai au sens de l'art. 230a al. 2 LP. 
4. 
Globalement, le plaignant fait grief à l'Office d'avoir, par la manière dont il a 
conduit la liquidation de A______ SA, induit une situation inextricable en 
provoquant la déshérence de biens immobiliers, raison pour laquelle il convient 
d'appliquer la solution autorisée par l'art. 230a al. 3 LP, soit que les biens en 
question lui soient cédés à titre gratuit dans le cadre d'une réouverture de la 
liquidation de la société. 
 
La mission de l'Office est de procéder à la liquidation de la débitrice 
conformément à la LP selon les règles de la faillite et non pas de favoriser des 
solutions de pure opportunité ou favorables à un créancier. En l'espèce, il a été 
retenu dans les considérants précédents que l'Office avait correctement appliqué 
les normes pertinentes. Par ailleurs, c'est essentiellement le plaignant qui a 
provoqué la situation qu'il stigmatise aujourd'hui par son inaction pendant le 
processus de liquidation de A______ SA, dont il était d'ailleurs dûment informé, à 
l'instar des autres créanciers, puisque l'entrée en liquidation, ainsi que la 
suspension de la liquidation pour faute d'actif de la société ont été publiées dans la 
FOSC et que l'Office a requis à plusieurs reprises que des actes d'exécution forcée 
soient entrepris par les autorités vaudoises. Il n'appartient pas à la Chambre de 
céans de trouver des solutions permettant de suppléer aux carences du plaignant, 
même si elle perçoit bien l'avantage pratique que ce dernier pourrait tirer d'une 
application de l'art. 230a al. 3 LP, consistant à obtenir la maîtrise de terrains situés 
sur son territoire et relevant de la zone protégée forêt et champ, plutôt que de les 
voir en main d'une société dépourvue d'organes et en voie de radiation. L'objectif 
poursuivi par le plaignant en l'occurrence ne relève toutefois pas de la LP, laquelle 
a pour finalité l'exécution forcée de dettes d'argent et non pas de s'approprier les 
biens de ses débiteurs. Elle offre ainsi essentiellement au plaignant la possibilité 
de recouvrer les impôts qui lui sont dus, par la réalisation forcée des biens de sa 
débitrice. Il appartient dès lors au plaignant d'envisager des actions de l'ordre de 
celles suggérées par l'Office pour être désintéressé. 


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Il est de surcroît douteux qu'une réouverture de la liquidation selon les règles de la 
faillite soit possible, les conditions de l'art. 269 LP n'étant pas réalisées. Aux 
termes de cette dernière disposition, lorsque, la faillite clôturée, l’on découvre des 
biens qui ont échappé à la liquidation, l’office en prend possession, les réalise et 
en distribue le prix sans autre formalité entre les créanciers perdants, suivant leur 
rang; l’art. 269 LP est inapplicable lorsque l’administration de la faillite savait que 
le failli possédait ces biens, ou si elle a renoncé à comprendre ceux-ci dans la 
faillite (DCSO/255/2007 consid. 3.a et les références citées : ATF 90 III 41 
consid. 1 et 3, SJ 1965 p. 68 ; ATF 58 III 3, p. 5; arrêt du Tribunal fédéral 
7B.97/2004 du 7 septembre 2004 consid. 4; JEANDIN, op. cit. n° 14, 16 ad art. 268 
LP et n°8 ss ad art. 269 LP; STOFFEL, Voies d’exécution, § 11 n° 143, p. 332). 
 
Enfin, contrairement à ce que soutient le plaignant, il n'existe pas de risque que les 
parcelles litigieuses se retrouvent à brève échéance sans maître puisque A______ 
SA ne sera pas radiée et que si telle devait être le cas, ses biens insaisissables et 
restés en ses mains devraient revenir à ses actionnaires (art. 660 al. 1 et 745 al. 1 
CO; JEANDIN, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 2005, n° 15 ad art. 268 
LP). 
 
Les arguments d'opportunité développés par le plaignant ne lui sont partant 
d'aucun secours pour obtenir la réouverture de la liquidation et l'octroi d'un délai 
au sens de l'art. 230a al. 2 LP. 
4. 
En conclusion, totalement infondée, la plainte sera rejetée. 
5. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte déposée le 25 mars 2021 par l'ETAT DE VAUD contre la 
décision du 16 mars 2021 de l'Office cantonal des faillites refusant la réouverture de la 
liquidation selon les règles de la faillite de A______ SA et de céder les parcelles 
1______ et 2______ du B______ à l'ETAT DE VAUD. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Monsieur Jean REYMOND, président; Madame Natalie OPPATJA et Monsieur 
Mathieu HOWALD, juges assesseurs; Madame Christel HENZELIN, greffière. 
 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Christel HENZELIN 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.