ge_gerichte · ACJC/959/2016 · 2016-07-07 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties, ainsi qu'à l'Office des faillites, à l'Office 
des poursuites, au Registre du commerce et au Registre foncier, par plis recommandés 
du 08.07.2016. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/4364/2016 
ACJC/959/2016
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU JEUDI 7 JUILLET 2016 
 
Entre 
A______, sise ______, recourante contre un jugement rendu par la 9ème chambre du 
Tribunal de première instance de ce canton le ______ 2016, comparant par Me Pascal 
Pétroz, avocat, 29, rue de la Coulouvrenière, case postale 5710, 1211 Genève 11, en 
l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
B______, sise ______, intimée, comparant par Me Raphaël Treuillaud, avocat, 2, cours 
de Rive, case postale 3477, 1211 Genève 3, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile. 
 


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C/4364/2016 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/4917/2016 du ______ 2016, expédié pour notification aux 
parties le lendemain, le Tribunal de première instance rejeté la requête en 
ajournement de la faillite formée le 14 avril 2016 par A______ (ch. 1 du 
dispositif), prononcé la faillite sans poursuite préalable de A______ le même jour 
à 14h30 (ch. 2), mis les frais, arrêtés à 800 fr., à la charge de cette dernière et 
compensés avec l'avance fournie, condamnée à verser 300 fr. à l'ETAT DE 
GENEVE et 500 fr. à B______ (ch. 3 à 6), condamné A______ à verser à 
B______ les dépens, arrêtés à 5'400 fr. (ch. 7) et débouté les parties de toutes 
autres conclusions (ch. 8). 
 
En substance, le premier juge a retenu qu'ayant acquis la propriété de la parcelle 
1______ de la commune de C______ pour le prix de 15'000'000 fr. avec l'aide 
d'un prêt hypothécaire, A______ (ci-après A______) avait entrepris d'y faire 
construire, en vue de sa vente, une habitation comportant huit appartements de 
haut-standing; que le montant total des factures de B______ s'élevait à 
719'461 fr., montant qui n'avait pas été réglé. Les parcelles constituant les parts 
PPE de la parcelle de base 1______ précitée faisaient l'objet d'inscriptions 
provisoires d'hypothèques légales d'artisans et d'entrepreneurs au bénéfice de 
D______, B______, E______ et F______. Outre l'inscription définitive d'une 
hypothèque légale d'artisans et d'entrepreneurs au profit d'G______, lesdites 
parcelles avaient également été grevées à titre définitif de pareilles hypothèques 
au bénéfice de D______ et de H______. Par ailleurs, au 29 février 2016, A______ 
faisait l'objet de trois poursuites requises par D______ et B______, toutes au stade 
de l'opposition au commandement de payer, portant sur un montant total de 
2'819'978 fr. 
Le Tribunal a considéré de plus que A______ n'avait pas déposé d'avis formel de 
surendettement, qu'elle n'avait pas allégué qu'elle était surendettée au sens de 
l'art. 725 al. 2 CO et n'avait produit aucun bilan intermédiaire établi aux valeurs 
de continuation et de liquidation qui en attestait. Dès lors que le surendettement 
constituait un prérequis et la première des conditions matérielles de l'ajournement 
de faillite, un délai ne pouvait être accordé à la société pour compléter ses 
conclusions par un avis formel de surendettement, ce qui équivaudrait, le cas 
échéant, à un ajournement de fait de sa faillite, et que la requête en ajournement 
de faillite de A______ était manifestement infondée. Au surplus, en ce qui 
concernait la question de la suspension des paiements, la seule activité 
commerciale de A______ était la valorisation de la parcelle 1______ de la 
commune C______ par une promotion immobilière. A______ n'avait pas soutenu 
qu'elle développerait d'autres activités commerciales, que le financement des 
travaux de construction n'étant pas assuré par un crédit, le seul moyen financier 
dont elle disposait pour payer les entrepreneurs du bâtiment provenait du produit 


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net de ventes futures des lots PPE, qu'au jour du jugement, ces entrepreneurs 
n'avaient pas été payés puisque nombre d'entre eux avaient obtenu à titre 
provisoire ou définitif l'inscription sur la parcelle précitée d'hypothèques d'artisans 
et d'entrepreneurs portant sur des montants conséquents, que le refus de payer 
avait trait à son unique activité commerciale, ce que confirmaient les poursuites 
requises à son encontre par des entrepreneurs ayant exécuté des travaux de 
construction sur sa parcelle, de sorte qu'il s'en suivait que A______ était en état de 
cessation de paiement de manière durable. 
B. 
a. Par acte expédié le 2 mai 2016 au greffe de la Cour de justice, A______ a 
formé recours contre ce jugement, sollicitant son annulation. Elle a conclu, avec 
suite de frais et dépens, principalement, à ce que la Cour renvoie la cause en 
première instance pour instruction de la requête en ajournement de faillite, et, 
subsidiairement, à l'ajournement de sa faillite et à ce qu'un délai d'assainissement 
au 30 septembre 2016 lui soit accordé, à ce qu'il soit dit qu'elle fournirait à cette 
date au Tribunal toute pièce et information utile concernant l'évolution et les 
résultats de la procédure d'assainissement et à ce que les mesures 
d'accompagnement nécessaires soient fixées. Plus subsidiairement, elle a requis 
l'octroi d'un délai au 30 mai 2016 pour compléter son plan d'assainissement, le 
droit à solliciter une prolongation de délai devant être réservé, et, plus 
subsidiairement encore, à ce que la faillite soit ajournée et la procédure transmise 
au juge du concordat. 
 
Préalablement, elle a sollicité la suspension du caractère exécutoire du jugement 
entrepris et la nomination, à titre provisionnel, d'un curateur, lesquelles ont été 
refusées par décision présidentielle du 17 mai 2016 (ACJC/679/2016). 
A l'appui de son recours, elle a invoqué une violation de son droit d'être entendue 
et de la maxime inquisitoire au motif que le Tribunal n'avait pas instruit sa 
demande d'ajournement, que celle-ci devrait être admise dans la mesure où une 
postposition de la créance actionnaire de l'associé unique, d'un montant de 
8'970'251 fr., voire une augmentation de capital par compensation avec ladite 
créance, serait apte à éliminer son surendettement, lequel, au 30 mars 2016, était 
de 1'879'353 fr. à valeur d'exploitation, et de 7'279'353 fr. à valeur de liquidation, 
que les ventes réalisées, pour des montants de 2'600'000 fr. (laquelle avait permis 
de dégager, après paiement des gages hypothécaires, une somme de 851'539 fr.), 
4'600'000 fr. et 6'400'000 fr., permettraient d'apporter des liquidités importantes et 
que les travaux qui restaient à réaliser s'élevaient à 2'612'937 fr. Il n'y avait pas de 
risque d'aggravation pour les créanciers dans la mesure où aucune vente ne 
pourrait avoir lieu sans leur désintéressement, compte tenu de l'inscription 
d'hypothèques légales. Enfin, elle a fait valoir une violation de l'art. 173a al. 2 LP 
qui impose au juge d'examiner la possibilité d'un concordat si l'ajournement de 
faillite est rejeté. 


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A______ a déposé trois pièces nouvelles (C, D et E), soit deux bilans 
intermédiaires du 1er janvier au 31 mars 2016, l'un à valeur de liquidation, l'autre à 
valeur d'exploitation, non datés et non audités, ainsi que deux quittances de 
l'Office des faillites des 25 avril 2016. 
 
b. Dans sa réponse du 17 mai 2016, B______ s'est, sous suite de frais et dépens, 
rapportée à justice quant à l'annulation de la décision entreprise et au renvoi de la 
cause en première instance, et a conclu à ce que l'administrateur actuel, H______, 
soit privé de son pouvoir de disposition et qu'un curateur soit désigné. 
 
Elle a fait valoir que A______ n'avait pas présenté ses comptes devant le Tribunal. 
Elle était à son sens tant en cessation de paiement qu'en état de surendettement. 
Elle a souligné que peu avant l'audience de faillite, A______ avait vendu un 
appartement à l'un de ses principaux bailleurs de fonds, à un prix inférieur à celui 
de commercialisation. 
 
B______ a produit trois pièces nouvelles, soit le mémoire complémentaire et le 
chargé de pièces déposé par G______ dans la cause C/1______, le 12 avril 2016, 
ainsi qu'un courrier adressé par son conseil à Me I______ le 29 avril 2016. 
 
c. Par réplique du 30 mai 2016, A______ a persisté dans ses conclusions. Elle a 
allégué que deux acquéreurs, bénéficiaires d'actes de vente à terme, étaient 
disposés à verser la somme de 8'800'000 fr. moyennant annulation de la faillite. 
 
A______ a versé à la procédure deux pièces nouvelles (F et G), soit un courrier 
d'J______ adressé à A______ le 28 avril 2016 et un récapitulatif du coût des 
travaux encore à réaliser, accompagné de divers métrés, établi par K______ le 27 
avril 2016. 
 
d. Les parties ont été avisées par pli du greffe du 20 juin 2016 de ce que la cause 
était gardée à juger, B______ n'ayant pas fait usage de son droit de duplique. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
a. A______, inscrite au Registre du commerce de Genève le ______ 1999, a son 
siège à ______ (GE) et est dotée d'un capital-social de 20'000 fr. 
Elle a pour but les conseils, l'expertise et le courtage dans les domaines 
immobiliers et commerciaux. 
b. B______, inscrite au Registre du commerce de ______ le ______ 1937, a son 
siège à ______ (VD) et est dotée d'un capital-actions de 1'000'000 fr. 
 
Elle exploite une entreprise de construction métallique et autres matériaux et de 
serrurerie. 


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c. Ayant acquis la propriété de la parcelle 1______ de la commune C______ pour 
le prix de 15'000'000 fr. notamment par le biais d'un prêt hypothécaire, A______ a 
entrepris d'y faire construire, en vue de sa vente, une habitation comportant huit 
appartements de haut-standing, soumis au régime de la propriété par étages, une 
piscine et un garage souterrain. 
En ce qui concernait la direction des travaux et la conclusion des contrats avec les 
artisans et les entrepreneurs, A______ était représentée par L______(actuellement 
L______), ayant son siège à ______. 
A______ n'a pas contracté de crédits pour financer les travaux de construction. 
d. Ainsi représentée par L______, A______ a mandaté B______ le 4 juillet 2014 
pour effectuer les travaux de construction métallique de l'extérieur de l'immeuble 
pour un montant de 922'365 fr. 15. 
A la suite de modification des plans de A______, le montant des travaux a été 
porté à 959'332 fr. 50 par acte signé le 17 mars 2015 par L______. Selon l'accord 
conclu par les parties, des acomptes représentant au moins 33% devaient être 
payés les 31 mars et 29 juin 2015, le solde étant dû le 30 septembre 2015. 
B______ a présenté à A______ ses factures des 10 décembre 2014 de 322'999 fr. 
35, 30 janvier 2015 de 171'627 fr. 45, 28 février 2015 de 162'927 fr. 55 et 31 mars 
2015 de 61'907 fr. 35, soit au total 719'461 fr. 70. 
A______ n'a pas réglé lesdites factures. 
 
e. Les parcelles constituant les parts PPE de la parcelle de base 1______ précitée 
font l'objet d'inscriptions provisoires d'hypothèques légales d'artisans et 
d'entrepreneurs au bénéfice de D______, E______ et F______. B______ a 
également obtenu l'inscription provisoire d'une telle hypothèque en sa faveur. 
 
Lesdites parcelles ont également été grevées à titre définitif de pareilles 
hypothèques au bénéfice de D______, l'G______ et de H______. 
f. Outre l'inscription définitive d'une hypothèque légale d'artisans et 
d'entrepreneurs au profit de G______, lesdites parcelles ont également été grevées 
à titre définitif de pareilles hypothèques au bénéfice de D______ et de H______. 
g. Au 29 février 2016, A______ faisait l'objet de trois poursuites requises par 
D______ et B______, toutes au stade de l'opposition au commandement de payer, 
portant sur un montant total de 2'819'978 fr. 85. 
h. Par acte du 28 décembre 2013, A______ a vendu une part PPE représentant 
125.5/1000èmes pour le prix de 4'600'000 fr., dont 1'600'000 fr. ont été payés le 
jour de la vente. 


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Le solde du prix de vente devait être payé à concurrence de 1'400'000 fr. au plus 
tard le 31 juillet 2014 et à raison de 1'600'000 fr. le jour de la remise de la part 
PPE finie "brut de plâtre". 
i. Par actes des 19 et 31 mars 2015, A______ a vendu à terme une part PPE 
représentant 163.7/1000èmes pour le prix de 6'400'000 fr. 
Selon acte du 28 janvier 2016, les parties au contrat de vente susvisé ont constaté 
que l'acheteur avait déjà versé 650'000 fr., ont convenu que le solde du prix de 
vente de 4'550'000 fr. serait versé à concurrence de 1'050'000 fr. au plus tard le 
29 février 2016, à raison de 3'500'000 fr. au plus tard le 29 avril 2016, "soit 
lorsque la venderesse sera[it] en mesure de remettre les clés de l'appartement 
(…) tous les travaux de construction, de finition et d'aménagement entièrement 
achevés" et que le solde en 1'200'000 fr. serait payé au plus tard le 30 septembre 
2016. 
j. Par acte des 18 mars et 16 avril 2016, A______ a vendu une part PPE 
représentant 101.7/1000èmes pour le prix de 2'600'000 fr. dont 600'000 fr. avaient 
été payés avant la signature de la vente et libérés en faveur de A______, le solde 
en 2'000'000 fr. devant être versé le 22 mars 2016. 
k. Le 4 mars 2016, B______ a requis, avec suite de frais et de dépens de 5'400 fr., 
la faillite sans poursuite préalable de A______, et déposé un chargé de pièces. 
Elle a notamment fait valoir que plusieurs entreprises chargées d'exécuter des 
travaux dans la promotion n'avaient pas été payés et avaient requis et obtenu 
l'inscription au Registre foncier d'hypothèques légales, pour des montants de 
respectivement 635'100 fr. en faveur de la société H______, 1'830'621 fr. 32 en 
faveur de la société D______ et 996'300 fr. en sa faveur, au prorata de chacun des 
lots de la PPE, soit un montant total de 3'462'021 fr. 32. A______ faisait 
également l'objet de poursuites à concurrence de 2'819'978 fr. 85, de sorte qu'elle 
était débitrice d'une somme globale de 6'282'000 fr. 17. Dès lors que A______ ne 
disposait pas de liquidités suffisantes pour honorer ses dettes, elle se trouvait en 
état de cessation de paiement, de sorte sa faillite devait être prononcée. Il était par 
ailleurs peu probable que des appartements puissent être vendus, 30% de 
l'immeuble devant encore être construit. 
l. Lors de l'audience du 14 avril 2016 du Tribunal, A______ a conclu, avec suite 
de frais, au rejet de la requête. 
A______ a déclaré que la somme précitée de 600'000 fr. (supra let. j.) avait été 
affectée en 2015 à la promotion des immeubles. Avec le solde du prix, soit 
2'000'000 fr., 400'000 fr. avaient été payés au créancier hypothécaire et 130'000 fr. 
avaient été utilisés à titre de frais de vente. Il restait ainsi en mains du notaire un 
montant de 1'470'000 fr. Cette somme devait servir à payer les créanciers gagistes 


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au bénéfice d'une hypothèque légale, de sorte qu'il devait subsister une somme 
d'environ 850'000 fr. 
En fin d'audience, A______ a déposé une requête tendant, principalement, à 
l'ajournement de la faillite jusqu'au 30 septembre 2016 et, subsidiairement, à 
l'octroi d'un délai 30 mai 2016 pour compléter son plan d'assainissement. Elle a, 
notamment, indiqué que des travaux devaient encore être terminés, afin de 
valoriser puis vendre les cinq lots restants. Elle a estimé le coût desdits travaux 
entre 2'000'000 fr. et 2'500'000 fr. Du fait de sa décision de vendre les lots bruts, 
et non plus aménagés, le coût total des travaux de construction, fixé initialement à 
19'000'000 fr., était maintenant estimé à 13'500'000 fr. S'ajoutait à cette somme le 
prêt hypothécaire de 10'000'000 fr., de sorte que le coût total de l'opération 
immobilière s'élevait à 23'500'000 fr. En prenant en considération un prix de vente 
de 3'000'000 fr. pour chacun des cinq lots restants, il était probable que la 
promotion dégagerait un bénéfice. 
Un plan d'assainissement était dès lors possible. 
B______ a persisté dans ses conclusions. 
 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de faillite sans poursuite préalable, seule la voie du 
recours est ouverte (art. 309 let. b ch. 7 et 319 let. a CPC; art. 174 al. 1, art. 194 
al. 1 LP). 
1.2 Interjeté dans le délai de dix jours prévu par la loi (art. 142 al. 1 et 3, art. 145 
al. 2 let. b, art. 321 al. 2 CPC) et selon la forme prescrite (art. 321 al. 1 CPC), le 
recours est recevable. 
2. 
La procédure sommaire est applicable (art. 251 let. a CPC) et le juge établit les 
faits d'office (maxime inquisitoire, art. 255 let. a CPC). 
3. 
3.1 Dans le cadre d'un recours, les conclusions, les allégations de faits et les 
preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC). Les dispositions 
spéciales de la loi sont réservées (al. 2). 
A teneur de l'art. 174 al. 1, 2ème phrase LP, les parties peuvent faire valoir des faits 
nouveaux lorsque ceux-ci se sont produits avant le jugement de première instance. 
Ainsi, par exception au principe général de l'art. 326 al. 1 CPC, les parties peuvent 
alléguer des pseudos-nova sans restriction. L'expression "faits nouveaux" doit être 
comprise dans un sens technique : elle englobe aussi bien les allégués de fait que 


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les offres de preuves (art. 174 al. 1 LP; arrêt du Tribunal fédéral 5P.263/2003 du 
25 août 2003 consid. 3.3.1). 
Conformément à l'art. 174 al. 2 LP, la prise en considération de vrais nova – à 
savoir des faits qui sont intervenus après l'ouverture de la faillite en première 
instance – est soumise à une double condition très stricte : seuls certains faits 
peuvent être retenus et le débiteur doit à nouveau être solvable (STOFFEL/ 
CHABLOZ, Voies d'exécution, Poursuite pour dettes, exécution de jugements et 
faillite en droit suisse, 2ème éd., 2010, p. 274). S'agissant des faits qui peuvent 
être pris en considération, le débiteur doit établir par titre soit que la dette est 
éteinte en capital, intérêts et frais (art. 174 al. 2 ch. 1 LP), soit que le montant de 
la dette a été déposé à l'intention du créancier entre les mains de l'autorité de 
recours (art. 174 al. 2 ch. 2 LP), soit encore que le créancier a retiré sa réquisition 
de faillite (art. 174 al. 2 ch. 3 LP). Les vrais nova doivent également être produits 
avant l'expiration du délai de recours (ATF 139 III 491 consid. 4; 136 III 294 
consid. 3; arrêt 5A_606/2014 du 19 novembre 2014 consid. 4.2 et les références). 
3.2 En l'espèce, la recourante a produit avec son recours quatre pièces non 
soumises au Tribunal. Parmi celles-ci, les pièces référencées D ont été établies 
postérieurement au prononcé du jugement entrepris et constituent de vrais nova. 
Elles portent sur le paiement à l'Office des faillites de frais en relation avec les 
procédures d'appel, de sorte qu'elles sont recevables. Quant aux pièces C et D, soit 
des bilans intermédiaires du 1er janvier au 31 mars 2016, l'un à valeur 
d'exploitation, l'autre à valeur de liquidation, ne sont pas datés et ne sont pas 
audités. Par ailleurs, ces pièces ne portent pas sur le paiement ou la remise des 
dettes de la recourante, tels que visés à l'art. 174 al. 2 LP. Par conséquent, lesdites 
pièces, ainsi que les faits nouveaux dont elles attestent, sont irrecevables. 
Il en va de même des pièces produites par la recourante avec sa réplique. Elles ont 
en effet été établies respectivement les 27 et 28 avril 2016 et devaient être 
produites avec diligence, soit à l'appui du recours adressé le 2 mai 2016 à la Cour. 
La recourante n'expose d'ailleurs pas pour quel motif elle a tardé à verser ces titres 
à la présente procédure. 
Les pièces nouvellement produites par l'intimée sont irrecevables, ainsi que les 
allégués de fait s'y rapportant, dès lors qu'elles ne prouvent pas l'extinction de la 
dette de la recourante, ni sa solvabilité. Elles ne sont au demeurant pas pertinentes 
pour l'issue de litige, tel que cela sera développé ci-après. 
4. 
La recourante invoque une violation de son droit d'être entendue et de la maxime 
inquisitoire au motif que le Tribunal n'a pas instruit sa demande d'ajournement de 
faillite. 
 
4.1 Le droit d'être entendu (art. 29 al. 2 Cst.) garantit notamment à chaque partie 
le droit de s'expliquer sur toute allégation de fait, toute offre de preuve et toute 


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argumentation de droit de l'adversaire avant qu'une décision ne soit rendue à son 
détriment, et celui de fournir des moyens de preuves quant aux faits de nature à 
influer sur le sort de la décision (arrêt du Tribunal fédéral du 21 février 2012 
5A_562/2011 consid. 7.5). Il comprend ainsi le droit de s'exprimer sur les 
éléments pertinents avant qu'une décision ne soit prise touchant sa situation 
juridique, d'obtenir l'administration des preuves pertinentes et valablement 
offertes, de participer à l'administration des preuves essentielles et de se 
déterminer sur son résultat lorsque cela est de nature à influer sur la décision à 
rendre (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1; 135 I 279 consid. 2.3; 133 I 270 consid. 3.1 
et la jurisprudence citée; arrêt du Tribunal fédéral 5A_867/2015 du 11 décembre 
2015 consid. 4.1). 
 
Lorsque la maxime inquisitoire s'applique (art. 255 let. a CPC), comme en 
l'espèce, le Tribunal a le devoir d’éclaircir les faits et de prendre en considération 
tous les faits d’office, mais cela ne dispense pas les parties de collaborer 
activement à la procédure. Il leur incombe de renseigner le juge sur les faits de la 
cause et de lui indiquer les moyens de preuve disponibles (ATF 128 III 411 
consid. 3.2.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_778/2015 du 16 décembre 2015 
consid. 3.4; 5A_219/2014 du 26 juin 2014 consid. 4.2.2; BOHNET, in Code de 
procédure civile commenté, 2011, n. 5 ad art. 255 CPC). Il doit s'assurer que leurs 
allégations et leurs offres de preuves sont complètes s'il a des motifs objectifs 
d'éprouver des doutes à cet égard (ATF 125 III 231 consid. 4a; 107 II 233 
consid. 2c; arrêt du Tribunal fédéral 5A_953/2012 du 30 janvier 2013 
consid. 4.2). Celui qui invoque une violation de la maxime inquisitoire doit 
démontrer que la prise en compte de ces faits aurait pu conduire à une autre 
décision (arrêt du Tribunal fédéral 5A_50/2013 du 19 mars 2013 consid. 5.1). 
L'instance d'appel qui admet le grief de la violation de la maxime inquisitoire peut 
procéder aux investigations nécessaires et compléter l'état de fait; elle y renoncera 
et renverra la cause au tribunal de première instance lorsque l'instruction à 
laquelle celui-ci a procédé est incomplète sur des points essentiels (art. 318 al. 1 
let. c ch. 2 CPC) (ATF 138 III 374 consid. 4.3.2). 
 
4.2 En l'espèce, à l'audience du Tribunal du 14 avril 2016, la recourante n'a pas 
indiqué être en état de surendettement. Au contraire, elle a soutenu qu'elle n'était 
pas en état de suspension de paiements. Par ailleurs, avec l'intimée, la Cour retient 
que la recourante n'a pas allégué, ni d'ailleurs offert de prouver, qu'elle était en 
état de surendettement, dans sa requête en ajournement de faillite déposée en fin 
d'audience du Tribunal. Elle a précisément soutenu qu'en raison du retard dans 
l'exécution/l'achèvement des travaux, la vente des lots de PPE avait été retardée, 
que la stratégie de commercialisation de la promotion avait été modifiée, que les 
appartements devaient être vendus bruts, et non aménagés, et que la vente de trois 
des huit lots permettrait d'encaisser la somme de 13'600'000 fr. et de désintéresser 
ainsi tous les créanciers gagistes. La recourante, assistée d'un avocat, devait 
fournir au Tribunal, si elle avait estimé être en état de surendettement – ce qu'elle 


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n'a pas fait – tous les faits pertinents à cet égard. Elle devait également produire 
les pièces indispensables à cet examen, soit en particulier un bilan intermédiaire 
vérifié par un réviseur agréé (cf. infra ch. 5.1 et 5.2), titre qu'elle n'a pas versé à la 
procédure. 
 
Le Tribunal n'a par conséquent ni enfreint le droit d'être entendue de la recourante, 
ni la maxime inquisitoire. 
 
4.3 Infondés, les griefs de la recourante seront rejetés. 
5. 
La recourante se plaint, d'une part, de l'absence d'examen par le Tribunal de 
l'ajournement de la faillite, au sens de l'art. 725a CO, alors qu'elle était 
surendettée, et, d'autre part, d'une violation de l'art. 173a al. 2 LP, le Tribunal 
devant d'office ajourner la faillite, un sursis concordataire étant possible. 
 
5.1 Selon l'art. 173a al. 2 LP, le tribunal peut ajourner d'office le jugement de 
faillite lorsqu'un concordat paraît possible; il transmet dans ce cas le dossier au 
juge du concordat. 
 
Cette norme constitue une exception et elle doit être appliquée restrictivement. 
La volonté claire du législateur n'était pas de transformer l'instrument du 
concordat en une occasion d'intervention étatique, de sorte qu'il doit être limité 
aux cas exceptionnels de faillite requise par un créancier intransigeant, présentant 
un intérêt public, par exemple lorsqu'est en jeu le maintien de places de travail 
dans les régions économiquement menacées (AMMON/WALTHER, Grundriss des 
Schuldbetribungs- und Konkursrecht, 9ème éd., 2013, § 36 n. 42; STOFFEL/ 
CHABLOZ, Voies d'exécution, 2ème éd. 2010, § 9, n. 62; COMETTA, Commentaire 
romand, LP, 2005, n. 7 ad art, 173a LP; GILLIERON, Commentaire de la loi 
fédérale sur la poursuite pour dette et la faillite, Lausanne, 2001, n. 14 ad art. 173a 
LP). 
 
Le tribunal doit examiner s'il existe des indices clairs permettant de rendre 
vraisemblable qu'un concordat est possible; il n'a cependant pas à rechercher ces 
éléments, lesquels doivent ressortir directement des pièces (GIROUD, Basler 
Kommentar. SchKG II, 2 ème éd., 2010, n. 8 ad art. 173a LP; AMMON/WALTHER, 
op. cit., § 54 n. 4). 
 
L'art. 173a LP est une mesure d'exécution forcée permettant d'éviter l'ouverture de 
la faillite quand sont réalisées les conditions d'un assainissement financier, 
notamment sous la forme d'un sursis concordataire. Le juge de la faillite saisi 
d'une requête d'ajournement doit examiner si une requête motivée de sursis, 
accompagnée du projet de concordat et des pièces justificatives (bilan détaillé, 
compte d'exploitation ou tous autres documents faisant apparaître l'état du 
patrimoine et des revenus du poursuivi) a été déposée et si, sur la base de ces 
pièces émerge, selon toute vraisemblance, une certaine probabilité concrète 


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d'homologation du concordat (arrêt du Tribunal fédéral 5P.482/1998; COMETTA, 
op. cit., n. 4 ad art. 173a LP). Tout comme le juge saisi de la requête de sursis 
concordataire (ATF 135 III 430 consid. 1.3), le juge de la faillite saisi d'une 
demande d'ajournement doit donc poser un pronostic, sur la base d'un examen 
sommaire, à propos des chances de succès de la requête de concordat (GILLIERON, 
op. cit., n. 13 ad art. 173a LP; GIROUD, op. cit., n. 6 ad art. 173a LP). 
L'ajournement de la faillite déploiera ses effets pendant la durée correspondant au 
temps nécessaire au juge pour rendre sa décision sur le sursis concordataire. 
Une telle décision tend ainsi à maintenir la situation inchangée dans l'attente du 
résultat de la procédure concordataire (arrêt du Tribunal fédéral 5A_111/2010 du 
12 janvier 2011 consid. 2.2). 
 
5.2 L'ajournement de la faillite au sens de l'art. 725a CO, auquel renvoie l'art. 192 
LP, a pour but de permettre la continuation de l'activité de la société. A la 
différence des cas d'ajournement prévus par le droit des poursuites (art. 173 et 
173a LP), il ne s'agit pas d'une mesure relevant de l'exécution forcée, mais d'un 
simple moratoire, dont la finalité est de redresser la société en évitant toute 
procédure d'exécution forcée, y compris concordataire (arrêt du Tribunal fédéral 
5P.263/2003 du 25 août 2003 consid. 3.2. et la référence citée). 
 
Les dispositions du droit de la société anonyme concernant l'avis obligatoire en 
cas de perte de capital et de surendettement de la société ainsi qu'en matière 
d'ouverture et d'ajournement de la faillite sont applicables par analogie (art. 820 
al. 1 CO), à la société à responsabilité limitée. 
 
L'existence d'un surendettement constitue la condition matérielle de la déclaration 
de faillite. Il est ainsi la première des conditions de l'ajournement de la faillite 
(PETER, Commentaire romand, Code des obligations II, n. 25 ad art. 725a CO). 
 
La société qui requiert l'ajournement de la faillite doit présenter un plan exposant 
les mesures propres à assainir la société ainsi que le délai dans lequel le 
surendettement sera éliminé. Ce plan devra également indiquer les sources de 
financement qui permettront de faire face aux pertes d'exploitation à court ou 
moyen terme, avant que les mesures d'assainissement ne produisent leurs effets; 
en d'autres termes, il s'agira pour la société qui requiert l'ajournement de sa faillite 
de couvrir - sans aggravation de son passif - ses charges d'exploitation (CHAUDET, 
Ajournement de la faillite de la société anonyme, 2001, p. 129; PETER, 
Commentaire romand, Code des obligations II, 2008, n. 29 ad art. 725 a CO). 
Sur la base de ces éléments, le juge doit estimer les chances d'un assainissement 
réussi et durable (ATF 120 II 425 consid. 2b; arrêts du Tribunal fédéral 
5P.263/2003 du 25 août 2003 consid. 3.2). L'assainissement de la société paraît 
possible quand les mesures proposées permettront, selon toute vraisemblance, 
d'éliminer le surendettement dans le délai prévu et de restaurer à moyen terme la 
capacité de gain, qui seule laisse entrevoir des perspectives d'avenir (arrêts du 


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Tribunal fédéral 5P.263/2003 du 25 août 2003 consid. 3.2; 5P.465/1999 du 
11 avril 2000 consid. 4c). Il importe en particulier que le plan d'assainissement 
soit précis et crédible. Il n'incombe pas au juge d'établir d'office le plan 
d'assainissement, ni de suppléer à ses éventuelles insuffisances (PETER/PEYROT, 
L'ajournement de la faillite (art. 725a CO) dans la jurisprudence des tribunaux 
genevois, in SJ 2006 II 43, p. 56; HARDMEIER, Zürcher Kommentar, 1997, n. 1332 
a ad art. 725a CO). 
 
Le bilan intermédiaire, établi dans l'intérêt des créanciers et de la collectivité, 
s'avère également indispensable lorsqu'il s'agit de se prononcer sur un éventuel 
ajournement de la faillite (ATF 128 III 180 consid. 2; 121 III 420 consid. 3a; 
120 II 425 consid. 2; ZR 1995 n. 49). En effet, même si, pour évaluer la situation 
financière de la société, le juge doit prendre en considération des éléments qui ne 
peuvent résulter du bilan, comme par exemple l'état de la comptabilité, le rapport 
de révision a une signification décisive. Vu la portée d'une telle décision, le juge 
ne peut pas faire abstraction de la présentation des documents prévus par la loi et 
vérifiés de manière idoine (ATF 120 II 425 consid. 2; PETER/CAVADINI, 
Commentaire romand, Code des obligations II, 2008, n. 41 ad. art. 725 CO). 
 
Au vu de l'avis de surendettement, le juge déclare la faillite, à moins que les 
conditions d'un ajournement soient réunies (art. 725a al. 1 CO). Ce faisant, il doit 
notamment s'assurer que le surendettement de la société est vraisemblable 
(GILLIERON, op. cit., n. 29 ad art. 192 LP). A cette fin, il se basera en règle 
générale sur le (double) bilan intermédiaire, établi avec l'estimation des actifs tant 
à leur valeur d'exploitation qu'à leur valeur de liquidation, ainsi que sur le rapport 
de vérification de l'organe de révision, qui accompagnent en principe l'avis de 
surendettement (PETER/CAVADINI, op. cit., n. 45 ad art. 725 CO; arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_867/2015 du 11 décembre 2015 consid. 5.1.1). 
5.3 En l'espèce, la recourante soutient avoir démontré qu'elle se trouvait dans une 
situation de surendettement à hauteur de 1'879'353 fr. 02, ses états financiers au 
31 mars 2016, à valeur l'exploitation, faisant état de dettes s'élevant à 
35'258'686 fr. 62 et d'actifs à 33'379'333 fr. 60. 
Comme retenu sous ch. 3.2 supra, les pièces nouvellement produites par la 
recourante sont irrecevables ainsi que les allégués de fait s'y rapportant. Même si 
ces pièces avaient été admises, elles n'auraient toutefois aucune force probante. 
En effet, les bilans intermédiaires produits au 31 mars 2016 ne sont ni datés ni 
révisés. La recourante n'a ainsi ni prouvé ni rendu vraisemblable qu'elle serait en 
état de surendettement. 
Pour le surplus, et comme relevé sous ch. 4.2 supra, la recourante n'a pas allégué 
en première instance qu'elle était surendettée, de sorte qu'il s'agit d'une allégation 


- 13/16 - 
 
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nouvelle en recours, laquelle n'est fondée sur aucun fait ou preuve nouvelle 
(recevable), de sorte que cette allégué est irrecevable. 
Ainsi, l'une des conditions de l'ajournement de la faillite, au sens de l'art. 725a 
CO, fait défaut, de sorte que le premier juge n'avait pas à instruire la demande 
d'ajournement formée par la recourante. 
5.4 La recourante invoque encore l'art. 173a LP qui imposait au Tribunal 
d'examiner l'ajournement sa faillite, un concordat paraissant selon elle possible. 
Elle n'explique cependant pas quels éléments auraient dû inciter le premier juge à 
considérer qu'une telle possibilité existait, se référant uniquement à un possible 
assainissement de la société. 
 
Devant le Tribunal, la recourante a fait état de la modification de la stratégie de 
commercialisation de la promotion et de la diminution du prix global du coût de 
construction des huit appartements en raison du fait que ceux-ci seraient livrés 
bruts, et non plus aménagés tels que prévu initialement. La vente de trois desdits 
huit appartements permettrait selon elle d'encaisser une somme de 13'600'000 fr. 
et de désintéresser l'intégralité des créanciers gagistes. La Cour retient toutefois 
que le paiement du prix de vente de deux des trois appartements est subordonné à 
la remise des clés et donc à la réalisation préalable des travaux, dont le coût 
s'élève, selon les allégations de la recourante, à plus de 2'600'000 fr., lequel n'est 
justifié par aucune pièce probante admissible. La recourante n'explique pas non 
plus quelle source de financement serait susceptible de lui permettre d'effectuer 
les travaux. Ainsi, les allégations de la recourante n'étaient pas suffisantes à elles 
seules pour que le Tribunal doive ajourner, d'office, le prononcé de faillite. 
 
Pour le surplus, aucun élément ne permet de rendre vraisemblable qu'un intérêt 
public nécessiterait l'ajournement de la faillite de la recourante. 
 
Au vu de ces éléments, le Tribunal n'a dès lors pas enfreint l'art. 173a LP en 
n'ajournant pas la faillite en application de cette disposition. 
6. 
6.1 Aux termes de l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP, le créancier peut requérir la faillite sans 
poursuite préalable si le débiteur sujet à la poursuite par voie de faillite a suspendu 
ses paiements. La notion de suspension de paiements est une notion juridique 
indéterminée qui accorde au juge un large pouvoir d'appréciation. La suspension 
de paiements a été préférée par le législateur à l'insolvabilité parce qu'elle est 
perceptible extérieurement et, dès lors, plus aisée à constater que l'insolvabilité 
proprement dite; il s'agit ainsi de faciliter au requérant la preuve de l'insolvabilité. 
Pour qu'il y ait suspension de paiements, il faut que le débiteur ne paie pas des 
dettes incontestées et exigibles, laisse les poursuites se multiplier contre lui, tout 
en faisant systématiquement opposition, ou omette de s'acquitter même de dettes 
minimes. Par ce comportement, le débiteur démontre qu'il ne dispose pas de 
liquidités suffisantes pour honorer ses engagements. Il n'est toutefois pas 


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nécessaire que le débiteur interrompe tous ses paiements; il suffit que le refus de 
payer porte sur une partie essentielle de ses activités commerciales. Même une 
dette unique n'empêche pas, si elle est importante et que le refus de payer est 
durable, d'admettre une suspension de paiements; tel peut être le cas lorsque le 
débiteur refuse de désintéresser son principal créancier (ATF 137 III 460 
consid. 3.4.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_442/2015 du 11 septembre 2015, 
consid.6.1, 5A_509/2014 du 27 août 2014 consid. 4.1, 5A_439/2010 du 
11 novembre 2010 consid. 4). 
 
Le non-paiement de créances de droit public peut constituer un indice de 
suspension de paiements. Celle-ci peut en effet être admise lorsqu'il est établi que 
le débiteur a, sur une certaine durée, effectué ses paiements quasi exclusivement 
en faveur de ses créanciers privés et qu'il a ainsi suspendu ses paiements vis-à-vis 
d'une certaine catégorie de créanciers, à savoir ceux qui ne peuvent requérir la 
faillite par la voie ordinaire (art. 43 ch. 1 LP). Le but de la loi n'est en effet pas de 
permettre à un débiteur d'échapper indéfiniment à la faillite uniquement grâce à la 
favorisation permanente des créanciers privés au détriment de ceux de droit public 
(arrêts du Tribunal fédéral 5A_439/2010 du 11 novembre 2010 consid. 4 in 
SJ 2011 I p. 175 et les références citées; 5A_367/2008 du 11 juillet 2008 consid. 
4.1 et 5P.412/1999 du 17 décembre 1999 consid. 2b in SJ 2000 I p. 250 et les 
références citées). La suspension des paiements ne doit pas être de nature 
purement temporaire, mais au contraire de durée indéterminée (ATF 137 III 460 
consid. 3.4.1, traduit in SJ 2012 I 161). 
 
Pour apprécier l'existence d'une suspension de paiements, l'autorité judiciaire 
supérieure doit tenir compte des faits nouveaux et statuer sur le vu de la situation 
financière du débiteur à l'échéance du délai de recours cantonal (ATF 139 III 491 
consid. 4, 136 III 294 consid. 3, arrêt du Tribunal fédéral 5A_442/2015 du 
11 septembre 2015 consid.6.1), dans la mesure rappelée ci-dessus sous 
consid. 1.2. 
 
Afin de lui éviter les longues durées de la poursuite en réalisation de gage, le 
créancier gagiste est également légitimé à présenter la requête de l'art. 190 LP 
(COMETTA, op. cit., n. 3 ad art. 190 LP). 
6.2 Dans le présent cas, il n'est pas contesté que l'intimée est créancière (gagiste) 
de la recourante. Cette dernière a pour seule activité commerciale la valorisation 
de la parcelle 1______ de la commune de C______ par une promotion 
immobilière. Comme l'admet la recourante, les fonds nécessaires à désintéresser 
les entrepreneurs qui ont exécuté des travaux proviendra du produit net des ventes 
futures des lots PPE. Comme retenu ci-avant, seul trois lots ont été actuellement 
vendus et le paiement du prix de vente de deux de ces lots est subordonné à 
l'achèvement des travaux, pour plus de 2'6000'000 fr., sans que la recourante n'ait 


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fourni d'explication quant à leur financement. Elle ne bénéficie d'ailleurs d'aucun 
crédit de construction. 
Il ressort des pièces versées à la procédure que les entreprises ayant exécuté les 
travaux de construction n'ont été que partiellement payées. Nombre d'entre elles 
ont en effet obtenu à titre provisoire ou définitif l'inscription d'hypothèques 
légales sur la parcelle, pour des montants de respectivement 635'100 fr., 
1'830'621 fr. 32 et 996'300 fr. Trois poursuites ont également été initiées à 
l'encontre de la recourante par deux entreprises, à concurrence de 2'148'257 fr. 95, 
13'339 fr. 95 et 658'380 fr. 95. 
Il s'ensuit que c'est à bon droit que le Tribunal a retenu que la recourante était en 
cessation de paiement et a prononcé la faillite. 
6.3 Le recours sera par conséquent rejeté. 
7. 
Les frais du recours seront mis à la charge de la recourante, qui succombe 
(art. 106 al. 1 CPC). 
Les frais judiciaires, comprenant l'émolument relatif à la décision sur effet 
suspensif, seront fixés à 1'200 fr. (art. 52 let. b, 53 let. b et 61 al. 1 OELP), et 
partiellement compensés avec l'avance de frais fournie par la recourante, qui 
demeure acquise à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). La recourante sera dès lors 
condamnée à verser 450 fr. aux Services financiers du Pouvoir judiciaire. 
Elle sera également condamnée à verser 2'000 fr. à l'intimée à titre de dépens, 
débours et TVA inclus (art. 85, 89 et 90 RTFMC; art. 25 et 26 LaCC). 
8. 
Selon la jurisprudence, un recours formé contre une décision qui refuse ou 
révoque un ajournement de faillite et prononce en conséquence la faillite ne peut 
être formé que pour violation des droits constitutionnels (art. 98 LTF; arrêts du 
Tribunal fédéral 5A_867/2015 du 11 décembre 2015 consid. 2.1; 5A_488/2015 du 
21 août 2015 consid. 2.1; 5A_576/2014 précité consid. 2 publié in SJ 2015 I 
p. 105; 5A_417/2013 précité consid. 2), en tant que le recours porte sur le refus ou 
la révocation de l'ajournement de faillite (cf. arrêt du Tribunal fédéral 
5A_576/2014 précité consid. 2 et 3), lequel doit être considéré comme une mesure 
provisionnelle (arrêts du Tribunal fédéral 5A_417/2013 précité consid. 2; 
5A_111/2010 du 12 janvier 2011 consid. 2.2). 
* * * * * * 


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C/4364/2016 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 2 mai 2016 par A______ contre le jugement 
JTPI/4917/2016 rendu le ______ 2016 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/4364/2016-9 SFC. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires à 1'200 fr., les met à la charge de A______, compensés à 
hauteur de 750 fr. avec l'avance fournie, laquelle demeure acquise à l'Etat de Genève. 
Condamne en conséquence A______ à verser 450 fr. à l'Etat de Genève, soit pour lui les 
Services financiers du Pouvoir judiciaire. 
Condamne A______ à verser à B______ 2'000 fr. à titre de dépens. 
Siégeant : 
Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, Monsieur 
Ivo BUETTI, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Sylvie DROIN 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF;: RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.