ge_gerichte · ACJC/448/2016 · 2016-04-11 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 11 avril 2016. 
 
 
RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/15600/2015 
ACJC/448/2016
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 8 AVRIL 2016 
 
Entre 
A______, c/o ______, ______, Genève, recourante contre un jugement rendu par la 
14ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 15 décembre 2015, 
comparant par Me Joël Chevallaz, avocat, passage des Lions 6, case postale 5653, 1211 
Genève 11, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
Madame B______ et Monsieur C______, domiciliés ______, (VS), intimés, 
comparant tous deux par Me Gaspard Couchepin, avocat, Grand-Chêne 1-3, case 
postale 6868, 1002 Lausanne, en l'étude duquel ils font élection de domicile. 
 


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EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/15363/2015 du 15 décembre 2015, notifié le lendemain aux 
parties, le Tribunal de première instance (ci-après : le Tribunal) a déclaré 
irrecevables le courrier et les pièces adressés par la partie requérante au Tribunal 
le 1er décembre 2015 après que la cause ait été gardée à juger (ch. 1 du dispositif), 
prononcé la mainlevée provisoire de l'opposition formée au commandement de 
payer, poursuite n° 1______ à concurrence de 50'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 
4 juillet 2015 (ch. 2), arrêté les frais judiciaires à 400 fr., compensés avec l'avance 
effectuée par la partie requérante, mis à la charge de la partie citée et condamné 
celle-ci à les verser à la partie requérante qui en avait fait l'avance (ch. 3 et 4), et 
condamné la partie citée à verser à la partie requérante 1'722 fr. TTC à titre de 
dépens (ch. 5). 
B. 
a. Par acte du 24 décembre 2015, A______ forme recours contre ce jugement, 
dont elle sollicite l'annulation. Cela fait, elle conclut au rejet de la requête de 
mainlevée de l'opposition au commandement de payer, poursuite n° 1______, 
déposée le 27 juillet 2015, et à ce qu'il soit dit que la poursuite n'ira pas sa voie, 
sous suite de frais et dépens. 
 
b. Par arrêt ACJC/49/2016 du 19 janvier 2016, la Cour a admis la requête de 
A______ tendant à suspendre l'effet exécutoire attaché au jugement 
JTPI/15363/2015 rendu le 15 décembre 2015 par le Tribunal de première instance 
et dit qu'il serait statué sur les frais liés à la décision dans l'arrêt rendu sur le fond. 
 
c. Par détermination du 26 janvier 2016, B_____ et C______ concluent à 
l'irrecevabilité du recours, respectivement à son rejet, à la confirmation du 
jugement entrepris, à ce qu'il soit dit que la poursuite n° 1______ ira sa voie, avec 
suite de frais et dépens, et au déboutement de A______ de toutes autres 
conclusions. 
 
Ils produisent une pièce nouvelle, soit le courrier du 1er décembre 2015 et ses 
annexes adressé par eux au Tribunal et déclaré irrecevable. 
 
d. Les parties ont été informées par courrier du greffe de la Cour du 11 février 
2016 de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les éléments suivants ressortent du dossier soumis au Tribunal : 
 
a. Le 14 avril 2011, les époux B______ et C______ ont acquis, en copropriété, de 
A______, propriétaire, et de D______, entrepreneur général, un appartement de 
deux pièces et demi sis _______ à _______ (Valais), pour le prix de 215'000 fr. 
La prise de possession était prévue au 1er juin 2011, les travaux ayant débuté en 
octobre 2009. 


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b. Afin de mettre fin à la procédure qui les opposait depuis avril 2012 suite aux 
défauts constatés après la prise de possession des locaux, les époux B______ et 
C______ ont conclu avec A______ une convention, signée les 12 et 18 novembre 
2014, aux termes de laquelle, notamment, A______ s'engageait à verser aux 
époux B______ et C______ le montant de 50'000 fr. à titre de peine 
conventionnelle libératoire, si un certain nombre de travaux, dont le remplacement 
d'un store cassé et la suppression des problèmes d'humidité entre autres dans la 
salle de bains, n'étaient pas exécutés d'ici le 31 janvier 2015. Il en allait de même 
si les défauts imputables à A______ réapparaissaient après réfection. Les 
éventuels travaux partiels n'étaient pas déduits de la peine conventionnelle (art. 2, 
4 et 8 de la convention). 
 
c. Le 28 janvier 2015, un procès-verbal a été dressé sur les lieux, en présence des 
parties. Il était indiqué qu'un devis avait été demandé pour le remplacement du 
store cassé, et que le délai pour la suppression de ce défaut était reporté au 
16 mars 2015. Les autres défauts (constatés sous points 1 à 6, sauf 2 - fissures sur 
l'angle gauche de la cuisine - ) devaient être entièrement réparés d'ici au 13 février 
2015, seuls ceux visés sous chiffres 4 et 6 (porte de douche et carreau à l'intérieur 
de la douche) donnant droit cas échéant à la peine conventionnelle. 
 
d. Le 14 février 2015 a été signé un procès-verbal de réception définitive des 
travaux. Il en ressort que A______ a exécuté entièrement ses obligations en vertu 
de la convention des 12 et 18 novembre 2014 et du procès-verbal du 28 janvier 
2015, et cela conformément à ce qui était prévu par ces deux textes, à l'exception 
du remplacement du store cassé, qui devait être exécuté d'ici le 16 mars 2015. Les 
époux confirmaient qu'ils n'avaient plus aucune prétention à l'encontre de 
A______, à l'exception du store cassé, des joints de la douche, du parquet de la 
chambre qui était rayé, d'une tache sur une fresque et d'une fissure ainsi que d'un 
joint extérieur sur la fenêtre de la chambre. 
 
e. Les 2 et 24 février 2015, E______ a adressé à F______, pour adresse le conseil 
de A______, deux offres pour le remplacement du store de l'appartement des 
époux B______ et C______, mentionnant un délai d'exécution de cinq semaines 
dès la commande. 
 
f. Le store n'a été remplacé que le 28 mai 2015, pour un montant en chiffres ronds 
de 3'700 fr. TTC. A______ allègue que ce retard ne lui est pas imputable, les 
époux B______ et C______ s'étant adressés directement à la société en charge du 
remplacement, E______. 
 
g. Par courrier du 24 juin 2015, les époux B______ et C______ ont sollicité le 
versement, d'ici au 3 juillet 2015, de la peine conventionnelle de 50'000 fr., au 
motif que le store cassé avait été remplacé tardivement. Ils se plaignaient 
également de ce que les retouches mentionnées dans le procès-verbal du 
28 janvier 2015 n'avaient pas été effectuées, alors qu'elles auraient dû l'être avant 


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le 13 février 2015. Ils avaient enfin constaté que des taches étaient réapparues sur 
les catelles et au plafond de la salle de bain et que certains joints avaient changé 
de couleur. Des photographies étaient jointes à ce courrier. 
 
h. A______ ne s'étant pas acquittée du montant réclamé, les époux B______ et 
C______ ont requis sa poursuite. 
 
Un commandement de payer, poursuite n° 1______, portant sur la somme de 
50'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 17 mars 2015, a été notifié à A______ le 
3 juillet 2015. Opposition totale y a été formée. 
D. 
a. Par requête expédiée le 27 juillet 2015 au Tribunal, les époux B______ et 
C______ ont conclu à ce que l'opposition formée au commandement de payer, 
poursuite n° 1______, soit provisoirement levée à concurrence de 50'000 fr. avec 
intérêts à 5% dès le 17 mars 2015, avec suite de frais et dépens. 
 
Par ordonnance du 18 septembre 2015, le Tribunal a ordonné une instruction 
écrite et imparti un délai au 16 octobre 2015 à A______ pour déposer une réponse 
écrite et toutes les pièces nécessaires à l'appréciation du litige. 
 
b. Par réponse du 16 octobre 2015, A______ a conclu au rejet de la requête avec 
suite de frais et dépens. 
 
c. Dans une détermination du 4 novembre 2015, les époux B______ et C______ 
ont persisté dans leurs conclusions. 
 
d. Les parties ont été informées par courrier du 9 novembre 2015 du Tribunal que 
la cause serait gardée à juger à l'échéance d'un délai de 15 jours après réception 
dudit courrier, lequel contenait la détermination des époux B______ et C______ 
transmise à A______. 
 
e. Par courrier du 1er décembre 2015, les époux B______ et C______ ont transmis 
au Tribunal un rapport du 25 novembre 2015, établi par G______, faisant état de 
défauts d'humidité dans la salle de bains et la chambre attenante. Ils ont persisté 
dans leurs conclusions. 
 
f. Dans le jugement entrepris, le Tribunal a retenu que le courrier et les pièces du 
1er décembre 2015 des époux B______ et C______ étaient irrecevables, car 
parvenus après que la cause ait été gardée à juger le 26 novembre 2015. La 
condition à laquelle le paiement litigieux était subordonnée était réalisée, de sorte 
que la convention signée les 12 et 18 novembre 2014 valait reconnaissance de 
dette, A______ n'ayant pas rendu vraisemblable que le retard dans la pose du store 
était imputable aux époux B______ et C______, ce qui était de surcroît contredit 
par les pièces versées à la procédure. Il était indifférent, à ce stade, de savoir si la 
peine conventionnelle était due pour d'autres motifs. Les intérêts dus ne devaient 


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courir qu'après le délai fixé dans la mise en demeure du 24 juin 2015, soit dès le 
4 juillet 2015. 
EN DROIT 
1. 
En matière de mainlevée d'opposition, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 309 let. b ch. 3 et 319 let. a CPC). 
 
La décision - rendue par voie de procédure sommaire (art. 251 let. a CPC) - doit 
être attaquée dans un délai de dix jours dès sa notification (art. 321 al. 2 CPC) par 
un recours écrit et motivé (art. 130 et 131 CPC), adressé à la Cour de justice. 
 
Interjeté dans le délai et les formes prévus par la loi, le recours est en l'espèce 
recevable. 
2. 
Dans le cadre d'un recours, l'autorité a un plein pouvoir d'examen en droit, mais 
un pouvoir limité à l'arbitraire en fait, n'examinant que les griefs formulés et 
motivés par le recourant (art. 320 CPC; HOHL, Procédure civile, Tome II, 
2ème éd., 2010, n. 2307). 
3. 
Les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables 
(art. 326 al. 1 CPC). 
 
La pièce produite par les intimés à l'appui de leur détermination est irrecevable, 
car écartée par le premier juge, aucun recours n'ayant été interjeté par eux contre 
ce point du dispositif. 
4. 
La recourante se plaint d'une violation de son droit d'être entendue, au motif 
qu'elle aurait fait valoir devant le premier juge, à titre subsidiaire, le caractère 
excessif de la clause pénale, et que le jugement ne contient aucune motivation sur 
ce point. Elle se plaint également d'une violation de l'art. 82 LP. La peine 
conventionnelle étant excessive, la convention ne pouvait valoir titre de 
mainlevée. 
 
Les intimés contestent le caractère excessif de la clause pénale. 
 
4.1 Constitue une reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 LP, l'acte signé par 
le poursuivi - ou son représentant - duquel il ressort sa volonté de payer au 
poursuivant, sans réserve ni condition, une somme d'argent déterminée ou 
aisément déterminable et exigible au moment de la réquisition de poursuite 
(ATF 130 III 87 consid. 3.1 et les références citées; JAEGER/WALDER/KULL/ 
KOTTMANN, Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, 4ème édition, 
1997, n. 10 ad art. 82 LP). L'acte doit également comporter la signature du 
débiteur ou de son représentant. 


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La reconnaissance de dette peut découler du rapprochement de plusieurs pièces, 
pour autant que les éléments nécessaires en résultent (ATF 122 II 126 consid. 2; 
SJ 2004 I 209 consid. 3.1; arrêt du Tribunal fédéral 5P.290/2006 du 12.10.2006 
consid. 3.1.2; PANCHAUD/CAPREZ, La mainlevée d'opposition, 2ème édition, 
1980, p. 2). 
 
Un contrat écrit stipulant une peine conventionnelle (art. 160 CO) peut constituer, 
si la preuve de l'inexécution de la prestation promise est rapportée par titre, une 
reconnaissance de dette (GILLIERON, op. cit., n. 56 ad art. 82 LP; PANCHAUD/ 
CAPREZ, op. cit., § 85 p. 209; STAEHELIN, Kommentar zum Bundesgesetz über 
Schuldbetreibung und Konkurs, 2ème éd. 2010, n. 110 ad art. 82 LP). Le juge 
prononcera la mainlevée provisoire, à moins que le montant de la peine 
n'apparaisse comme évidemment et grossièrement disproportionné ou exagéré par 
rapport au dommage (JdT 1978 II 93, JdT 1946 II 16). En présence d'une clause 
pénale manifestement exagérée, le juge de la mainlevée doit se borner à refuser la 
mainlevée. Il ne peut, en effet, ni accorder la mainlevée pour une somme qui est 
encore incertaine, ni trancher la question de la réduction qui concerne le juge du 
fond (JdT 1965 II 63; PANCHAUD/CAPREZ, op. cit., § 85). Le rôle du juge de la 
mainlevée ne consiste pas à interpréter des contrats ou d'autres documents, mais à 
accorder rapidement, après un examen sommaire des faits et du droit, une 
protection provisoire au requérant dont la situation paraît claire (JdT 1969 II 32). 
Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a relevé que dans certains cantons le juge 
de la mainlevée réduisait le montant d'une peine conventionnelle excessive et 
prononçait la mainlevée à concurrence du montant réduit, pratique approuvée par 
la doctrine. Il n'avait pas eu à trancher la question de savoir si le juge pouvait agir 
de la sorte ou devait, dans un tel cas, simplement refuser de prononcer la 
mainlevée (arrêt du Tribunal fédéral 5A_114/2014 du 24 juillet 2014 
consid. 3.5.1). 
 
L'art. 163 al. 3 CO impose au juge de réduire la clause pénale excessive. Le motif 
principal d'une telle intervention réside dans le fait que les limites légales à la 
liberté contractuelle prévues aux art. 19 et 20 CO concernent la situation existante 
lors de la conclusion du contrat, alors que l'on ne peut juger valablement du bien-
fondé de la peine conventionnelle qu'après la violation du contrat (JdT 1989 I 74). 
Une intervention du juge dans le contrat ne se justifie cependant que si le montant 
fixé est si élevé qu'il dépasse toute mesure raisonnable compatible avec le droit et 
l'équité (MOOSER, Commentaire romand, CO I, 2ème éd., 2012, n. 8 ad art. 163 
CO). 
 
Pour juger du caractère excessif de la peine conventionnelle, il ne faut pas 
raisonner abstraitement, mais, au contraire, prendre en considération toutes les 
circonstances concrètes de l'espèce (ATF 133 III 201 consid. 5.2). Il y a ainsi lieu 
de tenir compte notamment de la nature et de la durée du contrat, de la gravité de 
la faute et de la violation contractuelle, de la situation économique des parties, 


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singulièrement de celle du débiteur. Il convient également de ne pas perdre de vue 
les éventuels liens de dépendance résultant du contrat et l'expérience en affaires 
des parties. La protection de la partie économiquement faible autorise davantage 
une réduction que si sont concernés des partenaires économiquement égaux et 
habitués des affaires (ATF 133 III 43 consid. 3.3.2 et 4.2). Le juge pourra, par 
ailleurs, tenir compte de l'étendue du dommage (ATF 103 II 129; MOOSER, 
op. cit., n. 8 ad art. 163 CO). 
 
Le Tribunal fédéral a jugé qu'une une peine dépassant le 20% du prix d'achat fixé 
apparaissait disproportionnée, en particulier car la faute contractuelle entrant en 
ligne de compte n'était pas d'une gravité particulière (ATF 133 III 201 c. 5.3). 
 
4.2 Le droit d'être entendu impose au juge de motiver sa décision, afin que le 
destinataire puisse en saisir la portée et, le cas échéant, l'attaquer en connaissance 
de cause. Pour répondre à cette exigence, il suffit que le juge mentionne, au moins 
brièvement, les motifs qui l'ont guidé et sur lesquels il a fondé sa décision. Il n'est 
pas tenu de discuter tous les arguments soulevés par les parties, mais peut se 
limiter à ceux qui lui apparaissent pertinents (ATF 137 II 266 consid. 3.2; 136 I 
229 consid. 5.2). La motivation peut d'ailleurs être implicite et résulter des 
différents considérants de la décision (arrêts du Tribunal fédéral 6B_311/2011 du 
19 juillet 2011 consid. 3.1; 6B_12/2011 du 20 décembre 2011 consid. 6.1). Ainsi, 
les parties doivent pouvoir connaître les éléments de fait et de droit retenus par le 
juge pour arriver au dispositif (TAPPY, in CPC, Code de procédure civile 
commenté, 2011, n. 7 ad art. 238 CPC). 
 
A moins que le vice procédural puisse être réparé devant l'autorité de recours, en 
cas de violation d'une garantie procédurale, la cassation de la décision demeure la 
règle, dans la mesure où les justiciables peuvent, en principe, se prévaloir de la 
garantie du double degré de juridiction (ATF 137 I 195 consid. 2.3.2 et 2.7 in SJ 
2011 I 345). 
 
4.3 En l'espèce, seul est litigieux le caractère excessif de la clause pénale contenue 
dans la convention des 12 et 18 novembre 2014. Le montant de ladite clause, en 
50'000 fr., représente plus de 23% du prix de vente de l'appartement. Les intimés 
n'allèguent pas le montant du dommage subi du fait du remplacement tardif du 
store cassé. La facture y relative s'est élevée à 3'700 fr., soit moins de 10% du 
montant de la clause pénale. Les devis pour ce remplacement ont été adressés à la 
recourante avant l'échéance du 16 mars 2015, mais le délai d'exécution était de 
plusieurs semaines. Il apparaît ainsi que la faute de la recourante, même si elle 
était avérée, n'est pas particulièrement grave. Les autres défauts dont les intimés 
se sont plaints dans leur courrier du 24 juin 2015 constituent essentiellement des 
retouches, selon leurs propres termes, ne donnant pas droit au versement de la 
peine conventionnelle. La réapparition de prétendus autres défauts n'est pas 
rendue vraisemblable par les photographies produites. 


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Ainsi, au vu de tous ces éléments, la Cour considère que la clause pénale de 
50'000 fr. est manifestement excessive et qu'en conséquence le premier juge a 
violé le droit en prononçant la mainlevée provisoire de l'opposition faite au 
commandement de payer, poursuite n° 1______. 
 
Le recours est fondé et le jugement sera réformé dans le sens qui précède. 
 
Il n'y a dès lors pas lieu d'examiner le grief tiré de la violation du droit d'être 
entendu de la recourante. 
5. 
Les intimés, qui succombent, supporteront les frais des deux instances (art. 106 
al. 1 CPC), arrêtés à 1'000 fr., soit 400 fr. pour la première instance et 600 fr. pour 
le recours (art. 48 et 61 OELP), couverts par les avances déjà opérées par les 
parties, qui restent acquises à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). Les intimés seront en 
conséquence condamnés à rembourser 600 fr. à la recourante au titre d'avance des 
frais. 
 
Les intimés seront en outre condamnés à verser à la recourante la somme de 
2'872 fr. à titre de dépens pour les deux instances, débours et TVA compris, soit 
1'722 fr. pour la première instance et 1'150 fr. pour la seconde instance (art. 105 
al. 2 CPC; art. 84, 85, 89 et 90 RTFMC; art. 23, 25 et 26 LaCC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé par A______ contre le jugement JTPI/15363/2015 
rendu le 15 décembre 2015 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/15600/2015-14 SML. 
Au fond : 
L'admet. 
Annule ledit jugement. 
Cela fait et statuant à nouveau : 
Déboute B______ et C______ des fins de leur requête de mainlevée provisoire de 
l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 1______. 
Les déboute de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais de première instance et de recours à 1'000 fr., compensés avec les 
avances fournies par les parties, qui restent acquises à l'Etat. 
Les met à la charge de B______ et C______. 
Condamne en conséquence B______ et C______, conjointement et solidairement, à 
payer à A______, la somme de 600 fr., en remboursement des avances effectuées. 
Condamne B______ et C______, conjointement et solidairement, à payer à A______ la 
somme de 2'872 fr. à titre de dépens de première instance et de recours. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Pauline ERARD et Madame Fabienne 
GEISINGER-MARIÉTHOZ, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 


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Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 
civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.