ge_gerichte · DAAJ/105/2023 · 2023-06-27 · fr


Notification conforme, par pli(s) recommandé(s) du greffier du 9 octobre 2023 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
AC/1222/2023 
DAAJ/105/2023 
COUR DE JUSTICE 
Assistance judiciaire 
DÉCISION DU MARDI 3 OCTOBRE 2023 
 
 
Statuant sur le recours déposé par : 
 
Monsieur A______, domicilié ______, 
représenté par Me B______, avocat, 
 
contre la décision du 27 juin 2023 de la vice-présidence du Tribunal civil. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. En mars 2006, A______ (ci-après : le recourant) et son épouse ont pris à bail un 
logement de quatre pièces situé au 7ème étage de l'immeuble sis rue 1______ 
no. ______, [code postal] C______ [GE], propriété de la FONDATION D______ (ci-
après : la bailleresse). 
b. Les époux se sont séparés à une date indéterminée, le recourant demeurant dans le 
domicile conjugal tandis que son épouse a emménagé dans un autre logement. 
c. Par jugement du 12 juin 2008, le Tribunal de première instance, statuant sur requête 
commune, a prononcé le divorce des époux A______ [nom de famille], étant précisé 
que le jugement ne se prononce pas sur la question du bail relatif à l'ancien domicile 
conjugal. 
d. Par avis officiel du 28 mars 2023, la bailleresse a résilié le bail susmentionné pour le 
31 mai 2023, indiquant qu'elle agissait "conformément aux termes de [son] courrier du 
15 mars 2023, en raison de nouvelles plaintes et de faits graves avérés à l'encontre de 
[sa] propriété". Un courrier d'accompagnement informait également le recourant du fait 
qu'une plainte pénale avait été déposée à son encontre pour dommage à la propriété. 
Par avis officiel du même jour, la bailleresse a également résilié le bail pour le 
31 décembre 2023, indiquant qu'il s'agissait "[d'une] non-reconduction du contrat de 
bail à loyer à son échéance [et qu'une] résiliation extraordinaire [lui était] également 
envoyée conformément aux termes de [son] courrier du 15 mars 2023". 
Les deux congés ont été notifiés exclusivement au recourant. 
 
e. Par acte expédié le 1er mai 2023 devant la Commission de conciliation en matière de 
baux et loyers (CCBL), le recourant, agissant par l'intermédiaire de l'ASLOCA, a 
contesté les deux résiliations de bail susmentionnées et sollicité une prolongation de 
bail. 
Il a indiqué vivre seul, depuis le divorce prononcé en 2008, dans le logement qui faisait 
l'objet du bail, tout en précisant que le jugement de divorce n'avait pas statué sur 
l'attribution de ce logement en faveur de l'un ou l'autre des époux. Il a en outre contesté 
les reproches formulés par la bailleresse. 
B. 
a. Dans l'intervalle, le 21 avril 2023, le recourant a sollicité l'assistance juridique pour 
agir en contestation des deux congés mentionnés ci-dessus. 
A l'appui de sa requête, le recourant, soit pour lui B______, mandataire 
professionnellement qualifié de l'ASLOCA, a fait valoir qu'il était nécessaire de 
contester les deux congés (ce que le premier nommé peinait à comprendre) et qu'il 
fallait possiblement attraire l'ex-épouse (du fait que la titularité du bail n'avait 
possiblement pas été modifiée par le jugement de divorce). Par ailleurs, le recourant ne 
parlait pas très bien le français et se sentait perdu face à la résiliation de son bail. 


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b. Invité à communiquer une copie du courrier de la bailleresse du 15 mars 2023, le 
recourant a indiqué, par pli adressé au greffe de l'Assistance juridique le 6 juin 2023, 
qu'il n'avait jamais reçu cette missive et qu'il contestait en tous les cas les reproches 
formulés à son égard. 
C. 
Par décision du 27 juin 2023, notifiée le 30 du même mois, la vice-présidence du 
Tribunal civil a rejeté la requête d'assistance juridique précitée, au motif que l'assistance 
d'un avocat n'était pas nécessaire dans le cadre de la procédure susmentionnée. 
D. 
a. Recours est formé contre cette décision, par acte déposé le 5 juillet 2023 au greffe de 
la Cour de justice. Le recourant conclut à l'annulation de la décision entreprise et à 
l'octroi de l'assistance juridique pour la procédure susvisée, sous la forme de la 
nomination d'office de B______, mandataire professionnellement qualifié de 
l'ASLOCA. 
b. La vice-présidence du Tribunal civil a renoncé à formuler des observations. 
c. Par avis du 7 juillet 2023, le recourant a été avisé de ce que la cause était gardée à 
juger. 
d. Le recourant s'est encore déterminé spontanément le 12 septembre 2023 et a produit 
des pièces nouvelles. 
EN DROIT 
1. 
1.1. La décision entreprise est sujette à recours auprès du président de la Cour de justice 
en tant qu'elle refuse l'assistance juridique (art. 121 CPC et art. 21 al. 3 LaCC), 
compétence expressément déléguée à la vice-présidente soussignée sur la base des 
art. 29 al. 5 LOJ et 10 al. 1 du Règlement de la Cour de justice (RSG E 2 05.47). Le 
recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours (art. 321 al. 1 CPC) 
dans un délai de dix jours (art. 321 al. 2 CPC et 11 RAJ). 
1.2. En l'espèce, le recours est recevable pour avoir été interjeté dans le délai utile et en 
la forme écrite prescrite par la loi. 
La détermination spontanée du recourant du 12 septembre 2023 ainsi que les documents 
qui l'accompagnent sont en revanche irrecevables. 
1.3. Lorsque la Cour est saisie d'un recours (art. 121 CPC), son pouvoir d'examen est 
limité à la violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC, applicable par renvoi de l'art. 8 al. 3 RAJ). Il appartient en particulier au 
recourant de motiver en droit son recours et de démontrer l'arbitraire des faits retenus 
par l'instance inférieure (HOHL, Procédure civile, tome II, 2ème éd., n. 2513-2515). 
 
 


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2. 
2.1. 
2.1.1. Reprenant l'art. 29 al. 3 Cst., l'art. 117 CPC prévoit que toute personne qui ne 
dispose pas de ressources suffisantes a droit à l'assistance judiciaire à moins que sa 
cause paraisse dépourvue de toute chance de succès. 
Outre la présence d'une cause non dénuée de chances de succès et de l'indigence, la 
fourniture d'un conseil juridique rémunéré par l'Etat suppose la nécessité de l'assistance 
par un professionnel (ATF 141 III 560 consid. 3.2.1). 
D'après la jurisprudence, il se justifie en principe de désigner un avocat d'office à 
l'indigent lorsque sa situation juridique est susceptible d'être affectée de manière 
particulièrement grave. Lorsque, sans être d'une portée aussi capitale, la procédure en 
question met sérieusement en cause les intérêts de l'intéressé, il faut en sus que l'affaire 
présente des difficultés de fait ou de droit que le requérant ou son représentant légal ne 
peuvent surmonter seuls (ATF 130 I 180 consid. 2.2 et les arrêts cités). Le point décisif 
est toujours de savoir si la désignation d'un avocat d'office est objectivement nécessaire 
dans le cas d'espèce. A cet égard, il faut tenir compte des circonstances concrètes de 
l'affaire, de la complexité des questions de fait et de droit, des particularités que 
présentent les règles de procédure applicables, des connaissances juridiques du 
requérant ou de son représentant, de la personnalité du requérant, du fait que la partie 
adverse est assistée d'un avocat, et de la portée qu'a pour le requérant la décision à 
prendre, avec une certaine réserve lorsque sont en cause principalement ses intérêts 
financiers (ATF 128 I 225 consid. 2.5.2; 123 I 145 consid. 2b/cc; 122 I 49 
consid. 2c/bb; ATF 122 I 275 consid. 3a et les arrêts cités). La nature de la procédure, 
qu'elle soit ordinaire ou sommaire, unilatérale ou contradictoire, régie par la maxime 
d'office ou la maxime des débats, et la phase de la procédure dans laquelle intervient la 
requête, ne sont pas à elles seules décisives (ATF 125 V 32 consid. 4b et les arrêts 
cités). 
Un défenseur d'office peut aussi être désigné pour la procédure de conciliation selon les 
art. 197 ss. CPC, si le litige le justifie. Les critères sont cependant appliqués plus 
strictement, les circonstances du cas concret demeurant déterminantes à cet égard (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_384/2015 du 24 septembre 2015 consid. 4 et les références 
citées). Compte tenu du caractère informel et simple de la procédure de conciliation et 
de l'admissibilité des requêtes très succinctes, la maxime inquisitoire sociale s'applique 
par analogie devant l'autorité paritaire de conciliation (LACHAT, Procédure civile en 
matière de baux et loyers, 2019, p. 152). Selon l'art. 201 al. 2 CPC, les autorités 
paritaires de conciliation donnent des conseils juridiques aux parties, notamment dans 
les litiges relatifs aux baux à loyer d'habitations (par renvoi à l'art. 200 CPC). 
L'autorité de conciliation peut soumettre aux parties une proposition de jugement dans 
les litiges relatifs aux baux et loyers, en ce qui concerne la protection contre les congés 
ou la prolongation du bail à loyer (art. 210 al. 1 let. b CPC). La proposition de jugement 
est acceptée et déploie les effets d’une décision entrée en force lorsqu’aucune des 
parties ne s’y oppose dans un délai de 20 jours à compter du jour où elle a été 


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communiquée par écrit aux parties; l’opposition ne doit pas être motivée (art. 211 al. 1 
CPC). 
2.1.2 Le congé donné par un bailleur à une pluralité de locataires doit être communiqué 
à l'ensemble d'entre eux, à peine de nullité (arrêt du Tribunal fédéral 4A_189/2009 du 
13 juillet 2009 consid. 2.1). 
Il est admissible de notifier au locataire une résiliation subsidiaire pour le prochain 
terme ordinaire, appelée à déployer ses effets pour le cas où le premier congé fondé sur 
un motif extraordinaire ne serait pas valable. Il faut toutefois manifester clairement la 
volonté d'exercer un tel droit formateur à titre subsidiaire (ATF 137 III 389 
consid 8.4.2). 
En matière d'action en annulation du congé, au regard du but de protection sociale 
poursuivi, 
particulièrement 
aigu 
lorsqu'un 
local 
d'habitation 
est 
en 
jeu 
(LÜSCHER/KINZER, note in Cahiers du bail, 2006 p. 119), il faut reconnaître 
au colocataire le droit d'agir seul en annulation du congé, mais vu le caractère formateur 
de l’action en annulation du congé, qui implique que le bail soit maintenu ou résilié 
envers toutes les parties, le demandeur doit assigner aux côtés du bailleur le ou les 
colocataires qui n'entendent pas s'opposer au congé, sous peine de se voir dénier la 
qualité pour agir (ATF 140 III 598 consid. 3.2). 
2.2. En l'occurrence, la situation juridique semble a priori suffisamment complexe 
(notification de deux résiliations de bail avec des motifs et des échéances différents, 
situation peu claire concernant l'éventuelle co-titularité du bail de l'ex-épouse du 
recourant) pour justifier exceptionnellement la présence d'un mandataire professionnel, 
déjà au stade de la contestation des congés et de la procédure de conciliation qui en 
découle. 
Au vu du caractère technique et juridique du litige dans le cas d'espèce, l'assistance d'un 
mandataire professionnel apparaît en effet nécessaire pour permettre au recourant de 
défendre utilement ses intérêts et son point de vue. 
Partant, le recours sera admis. La décision querellée sera annulée et la cause renvoyée à 
l'autorité de première instance pour nouvelle décision, après examen de la condition 
d'indigence et des chances de succès. 
3. 
Sauf exceptions non réalisées en l'espèce, il n'est pas perçu de frais judiciaires pour la 
procédure d'assistance juridique (art. 119 al. 6 CPC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
LA VICE-PRÉSIDENTE DE LA COUR : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé par A______ contre la décision rendue le 27 juin 2023 par 
la vice-présidence du Tribunal civil dans la cause AC/1222/2023. 
Au fond : 
Annule la décision entreprise. 
Cela fait : 
Renvoie la cause à la vice-présidence du Tribunal civil pour instruction complémentaire et 
nouvelle décision. 
Déboute A______ de toutes autres conclusions. 
Dit qu'il n'est pas perçu de frais judiciaires pour le recours. 
Notifie une copie de la présente décision à A______ en l'Étude de Me B______ (art. 137 
CPC). 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, vice-présidente; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), la 
présente décision peut être portée dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète 
(art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.