ge_gerichte · DCSO/325/2019 · 2019-08-08 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1939/2019-CS 
DCSO/325/19
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 8 AOUT 2019 
 
Plainte 17 LP (A/1939/2019-CS) formée en date du 20 mai 2019 par A______, élisant 
domicile en l'étude de Me Soile SANTAMARIA, avocate. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 8 août 2019 
à : 
- A______ 
c/o Me SANTAMARIA Soile 
Santamaria & Jakob 
Rue François-Versonnex 7 
1207 Genève. 
- ETAT DE GENEVE 
Service des contraventions 
5 chemin de la Gravière 
1227 Les Acacias. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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A/1939/2019-CS 
EN FAIT 
A. 
a. A______, née le ______ 1941, exerce une activité de psychiatre indépendante. 
Elle est au bénéfice d'une mesure de curatelle de représentation et de gestion, 
ordonnée par le Tribunal de protection de l'adulte et de l'enfant (ci-après : TPAE) 
le 22 septembre 2016, en raison des difficultés qu'elle rencontre à gérer ses 
affaires administratives. 
 
b. A______ fait l'objet de la poursuite n° 1______, requise par le Service des 
contraventions en recouvrement d'une créance de 10'711 fr. 50 fondée sur un acte 
de défaut de biens après saisie émis le 10 septembre 2018. Cette poursuite 
participe seule à la saisie, série n° 2______. 
 
b. Dans le cadre des opérations de saisie relatives à cette série, l'Office cantonal 
des poursuites (ci-après: l'Office) a entendu A______ le 11 mars 2019. 
 
Selon le procès-verbal d'audition, la poursuivie réalise un revenu mensuel moyen 
de 9'083 fr. 83 en tant que médecin indépendant, auquel s'ajoute sa rente AVS 
mensuelle de 1'778 fr. 
 
Ses charges sont composées de la prime mensuelle d'assurance-maladie (619 fr. 
60), des frais de transport (50 fr.) et des frais médicaux non remboursés, soit 
135 fr. 75 par mois. 
 
En ce qui concerne le loyer, l'Office a pris en considération un montant mensuel 
de 1'361 fr., fondé sur les normes OCSTAT pour deux personnes, alors que le 
loyer effectif de la poursuivie est de 2'860 fr. par mois. 
 
Selon le calcul du minimum vital effectué, la quotité saisissable mensuelle se 
monte à 7'495 fr. 
 
c. Par procès-verbal de saisie du 6 mai 2019, l'Office a fixé la quotité saisissable à 
7'495 fr. par mois. 
B. 
a. Par acte expédié par messagerie sécurisée le 20 mai 2019, A______ forme 
plainte contre le procès-verbal de saisie, reçu le 8 mai 2019, contestant la position 
de l'Office de ne pas tenir compte du loyer effectif dont elle s'acquitte. 
 
 A l'appui de sa plainte, elle expose qu'elle louait depuis 1995 un appartement de 
cinq pièces au 3______, à Genève, pour lequel elle payait un loyer de 2'860 fr. par 
mois. 
 
Vu ses revenus issus de son activité indépendante, elle n'avait droit à aucune 
forme de subside ou d'allocation, et ce nonobstant le fait qu'elle faisait l'objet de 
saisies sur salaire. Elle ne remplissait pas non plus les conditions pour obtenir un 
logement à caractère social. 
 
Sa situation financière obérée l'empêchait de trouver un appartement sur le 
marché libre de la location. 


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Le refus de l'Office de tenir compte du loyer effectif avait pour conséquence que 
les curateurs de la plaignante, qui n'avaient trouvé aucune solution pour reloger 
leur protégée, ne pouvaient pas faire face à ses charges effectives. 
 
Selon le bail à loyer joint à la plainte, A______ s'acquitte d'un loyer de 2'600 fr 
par mois, auquel s'ajoutent des charges à hauteur de 260 fr. 
 
b. Dans son rapport du 11 juin 2019, l'Office a maintenu sa décision. Le montant 
de 1'361 fr. pris en considération au titre de loyer se rapportait à la location d'un 
appartement de trois pièces dans le quartier B______, selon la statistique des 
loyers établie par l'Office cantonal de la statistique. 
 
c. Le créancier a renoncé à déposer des observations et s'en est rapporté à justice 
s'agissant de l'issue de la plainte. 
 
d. Le rapport de l'Office a été communiqué au conseil de A______ le 14 juin 
2019, avec l'indication que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes formées 
en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 LOJ; art. 6 al. 1 et 3 et 7 al. 1 
LaLP) contre des mesures prises par l'Office qui ne peuvent être attaquées par la 
voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP), tel le procès-verbal de saisie. 
 
Formée dans le délai légal de dix jours, échéant le lundi 20 mai 2019 (art. 17 al. 2 
et 31 LP; art. 142 al. 3 LPC) et répondant aux exigences de forme (art. 9 al. 1 
LaLP et art. 65 al. 1 et 2 LPA applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), la 
plainte est recevable. 
2. 
2.1.1. Selon l'art. 93 al. 1 LP, les revenus relativement saisissables tels que les 
revenus du travail ne peuvent être saisis que déduction faite de ce que le préposé 
estime indispensable au débiteur et à sa famille (minimum vital). Cette disposition 
garantit à ces derniers la possibilité de mener une existence décente, sans toutefois 
les protéger contre la perte des commodités de la vie; elle vise à empêcher que 
l'exécution forcée ne porte atteinte à leurs intérêts fondamentaux, les menace dans 
leur vie ou leur santé ou leur interdise tout contact avec le monde extérieur. Les 
besoins du poursuivi et de sa famille reconnus par la jurisprudence sont ceux d'un 
poursuivi moyen et des membres d'une famille moyenne, c'est-à-dire du type le 
plus courant. Ils doivent toutefois tenir compte des circonstances objectives, et 
non subjectives, particulières au poursuivi (ATF 134 III 323 consid. 2; 108 III 60 
consid. 3; arrêt 5A_912/2018 du 16 janvier 2018 consid. 3.1). 
 
Les autorités de poursuite fixent librement - en suivant généralement les lignes 
directrices pour le calcul du minimum vital du droit des poursuites selon l'art. 93 
LP de la Conférence des préposés aux poursuites et faillites de Suisse (publiées in 
BlSchK 2009 p. 196 ss) respectivement, à Genève, sur les Normes 
d'insaisissabilité édictées par l'autorité de surveillance (cf. NI-2019; RS/GE E 3 


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60.04). - la part des ressources du débiteur qu'elles estiment indispensable à son 
entretien (arrêts 5A_306/2018 du 19 septembre 2018 consid. 3.1.1; 5A_919/2012 
du 11 février 2013 consid. 4.3.1). Les faits déterminant le revenu saisissable 
doivent être établis d'office, compte tenu des circonstances existant au moment de 
l'exécution de la saisie (ATF 112 III 79 consid. 2 et les arrêts cités). 
 
2.1.2. Selon le ch. II.1 des NI-2019, un loyer disproportionné par rapport à la 
situation économique et personnelle du débiteur doit être ramené à un nouveau 
normal selon l'usage local après expiration du prochain délai de résiliation du 
contrat de bail. 
 
2.1.3. Le principe selon lequel le débiteur qui fait l'objet d'une saisie doit 
restreindre son train de vie et s'en sortir avec le minimum d'existence qui lui est 
reconnu s'applique aussi aux frais de logement. C'est ainsi que le besoin de 
logement du poursuivi n'est pris en compte qu'à concurrence de la somme 
nécessaire pour se loger d'une manière suffisante; lorsque son logement impose au 
poursuivi au moment de l'exécution de la saisie des dépenses exagérées, il doit 
réduire ses frais de location, s'il est locataire, dans un délai convenable, soit en 
principe le prochain terme de résiliation du bail, délai à l'échéance duquel l'office 
pourra réduire le loyer excessif à un montant correspondant à la situation familiale 
du débiteur et aux loyers usuels du lieu (arrêt du Tribunal fédéral 5A_912/2018 du 
16 janvier 2019 consid. 3.1.2 et les références citées.). 
 
Le loyer admissible est en général calculé en fonction des statistiques publiées par 
l'Office cantonal de la statistique. Il convient de prendre en considération la 
moyenne établie pour les logements à loyer libre dans le canton de Genève et pour 
l'ensemble des logements neufs ou non. Ces statistiques ne comprenant pas les 
charges, un montant supplémentaire est ajouté au loyer retenu (SJ 2000 II 214; 
Ochsner, in SJ 2012 II 137 s.). 
 
2.2. En l'espèce, la plaignante, âgée de 77 ans, occupe depuis 1995 le même 
appartement de cinq pièces, pour lequel elle paie un loyer de 2'860 fr. par mois, 
charges comprises. 
 
Ce loyer est certes supérieur au loyer moyen d'un appartement de trois pièces en 
Ville de Genève, selon les données statistiques. Toutefois, le montant retenu par 
l'Office, de 1'361 fr., n'est pas correct, dans la mesure où il s'agit du loyer d'un 
trois pièces en Ville de Genève pour les locataires existants et non pas de celui 
pour les nouveaux locataires, pertinent dans l'hypothèse où la plaignante serait 
obligée de trouver un nouveau logement. Or, le loyer moyen dans le canton de 
Genève pour les nouveaux locataires d'un appartement de trois pièces est de 
1'523 fr. A cela s'ajoutent les charges, qui peuvent être estimées à 150 fr. par 
mois, soit un total de 1'673 fr. 
 
La différence entre le loyer effectif et ce loyer statistique (pour un logement plus 
petit) n'est certes pas négligeable. La Chambre de céans constate toutefois que le 
loyer effectif est proportionné à la situation économique de la débitrice, qui réalise 


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des revenus mensuels supérieurs à 10'000 fr. De plus, la plaignante occupe le 
même logement depuis plus de vingt ans, de sorte que l'on ne saurait lui reprocher 
d'avoir pris en location un appartement trop cher alors qu'elle se savait menacée 
d'une saisie. 
 
Enfin, la quotité saisissable, même en prenant en compte le loyer effectif, se situe 
à environ 6'000 fr. par mois, ce qui permettra un désintéressement rapide de la 
seule créance qui participe à la série objet de la plainte. Le créancier poursuivant 
s'en est du reste rapporté à justice. 
 
Eu égard à l'ensemble de ces considérations, il n'apparait pas que le loyer effectif 
constitue dans le contexte une dépense exagérée, compte tenu plus 
particulièrement de la situation économique actuelle de la débitrice. 
 
La plainte doit donc être admise en ce qui concerne le loyer pouvant être retenu 
dans les charges de la débitrice dans la série susmentionnée. Celui-ci étant de 
2'860 fr., les charges totales admissibles s'élèveront à 4'865 fr. 35, contre 3'366 fr. 
35. Partant, la quotité saisissable sera de 5'996 fr. 50 (10'861 fr. 85 - 4'865 fr. 35). 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucun dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 20 mai 2019 par A______ contre le procès-verbal 
de saisie du 6 mai 2019, série n° 2______. 
Au fond : 
L'admet. 
Annule le procès-verbal de saisie du 6 mai 2019 en ce qu'il fixe la quotité saisissable de 
A______ à 7'495 fr. par mois, dans la saisie, série n° 2______. 
Dit que la quotité saisissable de A______ dans ladite saisie est de 5'996 fr. 50 par mois. 
 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, présidente; Messieurs Michel BERTSCHY et 
Claude MARCET, juges assesseurs ; Madame Sylvie SCHNEWLIN, greffière. 
 
La présidente : 
 
Verena PEDRAZZINI RIZZI 
 
La greffière : 
 
Sylvie SCHNEWLIN 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.