ge_gerichte · DCSO/217/2013 · 2013-09-26 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1703/2013 
DCSO/217/13
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 26 SEPTEMBRE 2013 
 
Plainte 17 LP (A/1703/2013) formée en date du 21 mai 2013 puis complétée le 15 juillet 
2013 par M. B______. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 27 septembre 2013 
à : 
- M. B______ 
 
domicile élu: Etude de Me Jamil SOUSSI, avocat 
 
 
Rue François-Bellot 1 
 
 
1206 Genève 
 
- M. C______ 
 
 
 
 
 
- Office des poursuites. 


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EN FAIT 
A. 
a. Dans le cadre de diverses poursuites intentées par la Fondation de valorisation 
des actifs de la BCGe - à laquelle l'ETAT DE GENEVE, soit pour lui le 
Département des finances (DF) et plus particulièrement la Direction générale des 
finances de l'Etat (DGFE), a succédé de manière universelle (ci-après : L'ETAT) - 
à l'encontre de M. C______ (poursuites nos 06 xxxx77 C, 08 xxxx09 Y, 08 xxxx54 
H, 08 xxxx53 V et 08 xxxx50 D, série no 06 xxxx77 C), l'Office des poursuites a 
notamment procédé à la saisie de deux parts de propriété par étages (PPE), à 
savoir le lot PPE 6xxxx (un appartement estimé à 785'000 fr. sis rue de C______ 
x, commune de G______), ainsi que le lot PPE 1xxxx (une place de stationnement 
estimée à 68'000 fr. sis au "F______", commune de B______). 
 
b. Selon publication dans la FOSC et la FAO du 9 novembre 2011, la vente aux 
enchères publiques de ces biens immobiliers a été fixée au 27 janvier 2012, les 
créanciers gagistes et les titulaires de charges foncières étant notamment sommés 
de produire à l'Office des poursuites (ci-après : l'Office), dans un délai de 20 jours 
échéant le 29 novembre 2011, leurs droits sur les lots sus-évoqués. 
c. Le 14 novembre 2011, S______ SA, s'annonçant comme "créancière gagiste", 
a produit une créance de 900'000 fr. en capital et de 360'000 fr. en intérêts, 
garantie par des cédules hypothécaires au porteur grevant l'appartement en 1er et 
2ème rang (une cédule de 400'000 fr., une cédule de 120'000 fr., une cédule de 
180'000 fr. et deux cédules de 100'000 fr.). 
Elle a également produit, par courrier du même jour, une créance de 30'000 fr. en 
capital et de 12'000 fr. en intérêts, garantie par une cédule hypothécaire au porteur 
de même montant grevant la place de stationnement en 1er rang. 
 
d. Les créances de S______ SA ont été admises dans les états des charges 
respectifs des lots précités avec la mention "selon bordereau de production du 
14 novembre 2011" et ces états des charges ont été communiqués aux intéressés le 
8 décembre 2011 avec les conditions de vente. 
e. L'ETAT s'étant opposé aux productions de S______ SA, l'Office lui a imparti, 
par courriers du 15 décembre 2011, un délai de 20 jours pour ouvrir action en 
contestation à l'encontre de la précitée. 
Par courriers du même jour, l'Office a par ailleurs imparti à S______ SA un délai 
dans lequel elle devait lui présenter les moyens de preuve afférents à ses créances, 
mais S______ SA ne s'est pas exécutée dans le délai fixé. 
 
f. En revanche, l'ETAT a agi en temps utile en contestation des créances de 
S______ SA devant le Tribunal de première instance. 


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Par jugements JTPI/18067/2012 et JTPI/18037/2012 rendus le 7 décembre 2012, 
respectivement dans les causes C/2xxx/2011 et C/2xxx/2011, le Tribunal de 
première instance a constaté que S______ SA n'était pas créancière de 
M. C______, de sorte que les créances produites par ladite S______ SA ne 
devaient pas figurer à l'état des charges des lots concernés. 
Il ressort notamment de ces décisions que S______ SA n'était pas créancière 
gagiste de M. C______, mais qu'elle détenait les cédules hypothécaires 
susmentionnées pour le compte d'un tiers, auquel ledit M. C______ avait "…cédé 
ces titres contre paiement…". 
g. Par publications dans la FOSC et la FAO du 12 avril 2013, l'Office a fixé la 
nouvelle date de vente aux enchères des lots PPE 6xxxx et PPE 1xxxx au 21 mai 
2013. 
 
Les états des charges actualisés desdits lots, qui ne comprenaient plus les 
productions de S______ SA mais qui indiquaient le montant nominal des cédules 
hypothécaires grevant ces lots comme étant les créances d'un créancier inconnu 
garanties par ces gages "selon extrait du Registre foncier", ont fait l'objet d'une 
nouvelle communication à l'ETAT du 22 avril 2013, reçue le 23 avril 2013. 
 
Ces états des charges ne mentionnaient pour le surplus aucune autre créance. 
h. Interpellé par l'ETAT au sujet du maintien de la mention des cédules 
hypothécaires au porteur précitées dans les états des charges du 22 avril 2013, 
l'Office a répondu, par courriel du 25 avril 2013, que certes, les créances produites 
par S_______ SA avaient bien été écartées conformément aux jugements précités 
du Tribunal de première instance. 
Toutefois, dans la mesure où l'Office n'était pas en possession de ces titres et où le 
juge n'avait pas prononcé la nullité desdites cédules ni n'avait exclu que S______ 
SA était susceptible de les détenir pour le compte d'un tiers, ledit Office devait se 
fier à la teneur du Registre foncier et mentionner le montant nominal de ces 
cédules au porteur dans la rubrique "à payer en espèces". 
 
i. Dans la mesure où le ou les porteurs des cédules hypothécaires litigieuses 
étaient demeurés inconnus, ils ont été informé, par publication dans la FOSC et la 
FAO du 26 avril 2013, du dépôt des états des charges et des conditions de vente 
des lots PPE 6xxxx et PPE 1xxxx, mis à leur disposition à l'Office. Ils ont 
également été rendus attentifs au fait que les charges indiquées étaient censées 
être reconnues par eux sauf contestation écrite de leur part dans le délai de 
10 jours dès la publication précitée. 
j. Par courrier du 26 avril 2013, reçu le 2 mai 2013 par l'Office, M. B______, 
domicilié à B______, a déclaré, d'une part, être le détenteur des cédules 


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hypothécaires au porteur grevant le lot PPE 6xxxx en 1er et 2ème rang et produire 
à ce titre des créances totalisant 900'000 fr. en capital et 360'000 fr. en intérêts, et, 
d'autre part, être également le détenteur de la cédule hypothécaire grevant le lot 
PPE 1xxxx en 1er rang et produire à ce titre une créance de 30'000 fr. en capital et 
de 12'000 fr. en intérêts. 
Des copies desdites cédules étaient annexées à son courrier. 
S______ SA a confirmé ces productions par courrier du 3 mai 2013, reçu par 
l'Office le 7 mai 2013. Elle a précisé que toute correspondance relative à la saisie 
des deux lots de PPE concernés devait lui être adressée, conformément aux 
instructions données à l'Office par M. B______ dans son courrier du 26 avril 
2013. 
k. Entre temps, l'Office avait, par courrier du 29 avril 2013, demandé à S______ 
SA de lui remettre les cédules hypothécaires (originales) en sa possession. 
Dans sa réponse du 30 avril 2013, reçue par l'Office le 2 mai 2013, S______ SA 
lui avait indiqué que ces titres étant en mains de M. B______, elle ne pouvait 
donner suite à sa requête. 
 
l. Par actes déposés le 30 avril 2013, l'ETAT a formée deux plaintes devant la 
Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites (ci-après : la 
Chambre de surveillance) à l'encontre des états des charges et des conditions de 
vente du 22 avril 2013 relatifs aux lots PPE 6xxxx et PPE 1xxxx. 
Il a essentiellement reproché à l'Office de ne pas s'être conformé aux jugements 
du Tribunal de première instance du 7 décembre 2012, en mentionnant le montant 
nominal des cédules hypothécaires en question dans les états des charges 
contestés. 
 
Ces plaintes font l'objet des procédures parallèles A/1341/2013 et A/1413/2013. 
 
Par ordonnances rendues les 2 et 6 mai 2013, la Chambre de surveillance a 
accordé l'effet suspensif auxdites plaintes et a imparti un délai à S______ SA, 
M. C______ ainsi qu'à l'Office pour se déterminer, pièces justificatives à l'appui. 
 
En outre, par actes également déposés le 30 avril 2013 auprès de l'Office, l'ETAT 
a contesté les états des charges susvisés (art. 140 al. 2 LP) en tant qu'ils 
mentionnaient les cédules hypothécaires litigieuses, tout en précisant que ces 
contestations étaient subsidiaires aux plaintes précitées. 
 
Ces contestations ont été suspendues par l'Office jusqu'à droit jugé sur lesdites 
plaintes. 


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B. 
a. Les productions de M. B______ ont été rejetées par décisions de l'Office des 
poursuites du 15 mai 2013, au motif qu'elles étaient tardives. 
 
Dans le cadre de ces décisions, l'Office a requis de M. B______ la remise des 
originaux de toutes les cédules hypothécaires litigieuses. 
Le précité n'a pas obtempéré. 
 
b. Il a en revanche contesté les décisions de rejet de l'Office, par courrier à ce 
dernier du 21 mai 2013. 
Persistant dans lesdites décisions, l'Office a transmis la contestation de 
M. B______ à la Chambre de surveillance le 28 mai 2013, en la considérant 
comme une plainte. 
c. Le 17 juin 2013, la Chambre de céans a imparti un délai au 15 juillet 2013 à M. 
B______ pour compléter sa motivation et produire l'acte attaqué, faute de quoi 
cette plainte serait déclarée irrecevable. 
 
Dans son complément de plainte du 15 juillet 2013, M. B______ soutient que ses 
créances avaient déjà été valablement produites le 14 novembre 2011 pour son 
compte par S______ SA, qui était intervenue, même si elle avait omis de le 
préciser à l'époque, en qualité de fiduciaire. 
 
Il soutient également que les états des charges critiqués ne sont pas entrés en 
force, de sorte que l'art. 31 ORFI n'était pas applicable et que l'Office aurait dû 
répéter la sommation aux créanciers prévue par l'art. 138 al. 2 ch. 3 LP. Partant, 
dans la mesure où il a produit ses créances dans les 20 jours suivant la nouvelle 
publication des enchères - de même que S______ SA -, ces productions ne 
pouvaient pas être considérées comme tardives. 
Il conclut dès lors à la modification des états des charges relatifs aux lots PPE 
6xxxx et PPE 1xxxx, devant inclure ses créances en capital et intérêts. 
 
d. Dans ses observations du 22 août 2013, l'Office a conclu au rejet de la plainte, 
au motif que les productions de M. B______, faites le 26 avril 2013, étaient 
manifestement tardives et que la répétition de la sommation prévue l'art. 138 LP 
était inutile. 
e. M. C______ n'a pas déposé d'observations. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 LOJ; art. 6 al. 1 et 3 et 


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7 al. 1 LaLP) contre des mesures de l'Office non attaquables par la voie judiciaire 
(art.17 al. 1 LP). 
 
La plainte doit être déposée dans les dix jours de celui où le plaignant a eu 
connaissance de la décision attaquée (art. 17 al. 2 LP), dans la forme prescrite par 
la loi (art. 9 al. 1 LaLP). 
 
1.2 En l'espèce, la décision querellée a été notifiée au plaignant au plus tôt le 
15 mai 2013. 
Déposée par écrit le 21 avril 2013, puis valablement transmise à la Chambre de 
surveillance le 29 mai 2013, la plainte l'a été dans la forme et le délai fixés par la 
loi. 
1.3 La procédure de plainte est régie par l'art. 20a LP et, à Genève, par la LaLP 
(RS/GE E 3 60), laquelle renvoie pour le surplus à la LPA (RS/GE E 5 10 ; art. 9 
al. 4 LaLP). 
2. 
Dans un premier grief, le plaignant soutient que S______ SA a valablement 
produit ses créances pour son compte, le 14 novembre 2011. 
2.1 La représentation professionnelle des parties aux procédures d'exécution 
forcée est prévue à l'art. 27 LP. En application de cette disposition, qui autorise les 
cantons à réglementer la représentation professionnelle des intéressés à la 
procédure d'exécution forcée, le législateur genevois a édicté la loi réglementant la 
profession d'agent d'affaires du 2 novembre 1927 (LPAA – RS/GE E 6 20), qui 
prévoit la représentation conventionnelle des parties devant les autorités de 
poursuite. L'art. 27 LP et les dispositions de la LPAA s'appliquent également à la 
représentation des parties devant l'autorité de surveillance (DCSO/150/05 du 
17 mars 200, consid. 1.b; DCSO/694/2006 du 30 novembre 2006 consid. 2b). 
 
L'objectif de la LPAA est de garantir tant un niveau de compétence adéquat 
qu'une bonne moralité au mandataire autorisé à procéder devant les autorités de 
poursuite (DCSO/186/2008 du 8 mai 2008 consid. 2b). Le législateur genevois a 
ainsi entendu limiter la représentation professionnelle des parties devant les 
offices des poursuites et des faillites aux seules personnes justifiant de qualités 
précises, dans l'intérêt public bien compris (SJ 2000 II p. 200/201; 
DCSO/192/2004 du 22 avril 2004; DCSO/244/2004 du 6 mai 2004, consid. 4b). 
 
Vu les qualités requises du représentant (aptitudes professionnelles et moralité), la 
représentation professionnelle des parties dans la procédure d'exécution forcée ne 
peut pas être exercée à Genève par une personne morale (cf. GILLIERON, 
Commentaire, n. 8 et 44 ad art. 27 LP). 


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2.2 En l'espèce, il n'est pas contesté que S______ SA est une société anonyme 
ayant la personnalité morale. 
Elle ne pouvait dès lors pas représenter le plaignant pour produire les créances de 
ce dernier, ce d'autant plus qu'elle n'a jamais précisé agir pour le compte dudit 
plaignant et en indiquant au contraire expressément agir comme "créancière 
gagiste". 
Ce n'est que par la suite, dans le cadre du procès civil en épuration des charges, 
que l'administrateur de S______ SA a indiqué qu'il détenait les cédules 
hypothécaires au porteur en question pour le compte d'un tiers, sans indiquer son 
nom. 
Enfin, malgré plusieurs demandes, ni S______ SA ni le plaignant n'ont jamais 
remis ces cédules à l'Office. 
Au vu de ce qui précède, le plaignant n'a pas valablement produit ses créances le 
14 novembre 2011 par l'intermédiaire de S______ SA. 
Sa plainte doit être rejetée pour ce motif déjà. 
3. 
Dans un deuxième grief, le plaignant soutient que la publication de la vente aux 
enchères du 12 avril 2013 aurait dû inclure une nouvelle sommation aux 
créanciers gagistes et autres intéressés de produire leurs droits sur les lots PPE 
6xxxx et PPE 1xxxx dans les 20 jours dès cette publication. 
Il considère en effet qu'une publication simplifiée au sens de l'art. 31 ORFI ne 
pouvait intervenir, les états des charges du 22 avril 2013 n'étant pas entrés en 
force. 
3.1 Aux termes de l'art. 156 al. 1 LP, la réalisation d'un gage a lieu conformément 
aux art. 122 à 143b LP. 
A teneur de l'art. 133 al. 1 LP, les immeubles sont réalisés par l'Office aux 
enchères publiques. 
Ainsi, après que la vente a été requise, l'Office publie les enchères et somme les 
créanciers gagistes de produire leurs droits sur l'immeuble dans les vingt jours 
sous peine d'être exclus de la répartition, si leurs droits ne sont pas inscrits au 
Registre foncier (art. 138 al. 2 ch. 3 LP). 
Après l'expiration de ce délai de production, l'Office dresse l'état des charges qui 
grèvent l'immeuble (telles que servitudes, charges foncières, gages immobiliers, 
droits personnels annotés) en se fondant sur les productions des ayants droit et les 
extraits du Registre foncier (art. 140 al. 1 LP; art. 36 al. 2 ORFI applicable dans la 
poursuite en réalisation de gage par renvoi de l'art. 102 ORFI). 


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Les droits revendiqués après l'expiration du délai de production ainsi que les 
créances qui n'impliquent pas une charge pour l'immeuble ne peuvent pas être 
portées à l'état des charges. L'Office informe immédiatement les titulaires que 
leurs prétentions sont exclues de l'état des charges et leur signale le délai pour 
porter plainte (art. 36 al. 1 ORFI). 
3.2 Les intéressés peuvent contester l'état des charges dans un délai de dix jours 
dès sa communication, en application de l'art. 140 al. 2 LP. 
Lorsque l'Office reçoit une telle opposition à l'état des charges et qu'elle est 
recevable en la forme, il impartit le délai de vingt jours pour ouvrir action (art. 
106 et ss LP ; 39 ORFI). 
S'il n'est pas contesté dans le délai de dix jours de l'art. 140 al. 2 LP, l'état des 
charges devient définitif et les droits qui y figurent sont considérés comme 
reconnus par tous les intéressés pour la poursuite en cours (art. 37 al. 2 ORFI). La 
contestation d'une créance portée à l'état des charges n'empêche toutefois l'entrée 
en force de l'état des charges dans les limites de la contestation qu'à l'égard de 
l'opposant (ATF 113 III 17 consid. 3, in JdT 1989 II p. 117, p. 118). 
3.3 En l'espèce, alors que son nom ne ressortait d'aucun document et n'avait été 
dévoilé ni par M. C______ ni par S______ SA, le plaignant a personnellement 
produit des créances par courrier du 26 avril 2013. 
Il est constant que cette production est tardive, eu égard au délai de vingt jours 
courant dès la publication, le 9 novembre 2011, de la première vente aux enchères 
fixée au 27 janvier 2012. 
En revanche, une nouvelle vente fixée au 21 mai 2013 a été publiée dans la FOSC 
et dans la FAO le 12 avril 2013 ; la production par l'appelant de ses créances, le 
26 avril 2013, a été faite dans un délai de vingt jours dès cette publication. 
Cette dernière ne contenait toutefois aucune nouvelle sommation aux créanciers 
gagistes au sens de l'art. 138 al. 2 ch. 3 LP leur permettant une telle production. 
Le plaignant n'a pas porté plainte pour ce motif dans un délai de 10 jours dès la 
publication du 12 avril 2013. 
Il l'a fait seulement après avoir vu ses productions écartées le 15 mai 2013 au 
motif qu'elles étaient tardives, en s'élevant contre cette décision au motif de 
l'absence d'une telle sommation dans la publication de la nouvelle vente aux 
enchères fixée au 21 mai 2013. 
Ainsi, faute d'avoir usé de ce moyen en temps utile, le plaignant ne saurait s'en 
prendre au contenu de cette publication par le biais d'une plainte dirigée contre la 
décision de l'Office du 15 mai 2013 écartant ses productions comme tardives. 


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Sa plainte contre cette décision est dès lors mal fondée et sera rejetée pour ce 
motif également. 
4. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al.2 ch. 5 LP et 61 al. 2 let. a OELP) 
et il ne peut être alloué aucun dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
La présente décision est dès lors rendue sans frais ni dépens. 
 
 
 
 
* * * * * * * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 21 mai 2013 par M. B______ contre la décision 
de l'Office des poursuites du 15 mai 2013 rejetant ses productions dans le cadre des 
poursuites nos 06 xxxx77 C, 08 xxxx09 Y, 08 xxxx54 H, 08 xxxx53 V et 08 xxxx50 D, 
série no 06 xxxx77 C. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Messieurs Antoine HAMDAN et 
Eric de PREUX, juges assesseur(e)s; Paulette DORMAN, greffière. 
 
La présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.