ge_gerichte · ACJC/1262/2021 · 2021-10-05 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 5 octobre 2021 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/2595/2018 
ACJC/1262/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 5 OCTOBRE 2021 
 
Entre 
E______ SA, sise ______[GE], appelante d'un jugement rendu par la 15ème Chambre du 
Tribunal de première instance de ce canton le 9 mars 2020, comparant d'abord par Me 
J______, avocat, puis en personne, 
et 
1) Madame B______, domiciliée ______[GE], intimée, comparant par Me Guillaume 
FATIO, avocat, avenue de Champel 8C, case postale 385, 1211 Genève 12, en l'Étude 
duquel elle fait élection de domicile, 
2) Monsieur C______, domicilié ______[GE], autre intimé, comparant en personne, 
3) Maître D______, domiciliée ______[GE], autre intimée, comparant en personne. 
 
 


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C/2595/2018 
EN FAIT 
A. 
a. Par jugement JTPI/3658/2020 du 9 mars 2020, reçu par E______ SA le 11 du 
même mois, le Tribunal de première instance a constaté que B______ disposait de 
la légitimation active pour agir en constat de l'invalidation d'une convention de 
cession d'actions conclue entre l'hoirie de F______ (composée d'elle-même et de 
C______), G______ SA et D______ ainsi qu'en enrichissement illégitime contre 
la société précitée, devenue E______ SA (ch. 1 du dispositif). 
La décision finale quant au sort des frais judiciaires a été réservée (ch. 2) et aucun 
dépens n'a été alloué (ch. 3). Les parties ont été déboutées de toute autre 
conclusion (ch. 4). 
En substance, le Tribunal a considéré que B______ pouvait agir seule en 
invalidation de la convention de cession d'actions conclue par l'hoirie de F______ 
dans la mesure où C______ était également partie à la procédure, de sorte que la 
décision lui serait opposable. 
b. Par acte expédié au greffe de la Cour de justice le 11 mai 2020, E______ SA a 
formé appel contre ledit jugement, dont elle a sollicité l'annulation. Elle a conclu 
au constat que B______ ne disposait pas de la légitimation active, subsidiairement 
au renvoi de la cause au Tribunal de première instance pour nouvelle décision au 
sens des considérants, B______ devant être condamnée aux frais judiciaires et 
dépens de la procédure de première instance et d'appel et déboutée, ainsi que les 
autres parties adverses, de toutes conclusions contraires. 
A l'appui de son appel, E______ SA a produit un avis de droit du Professeur Dr. 
H______ daté du 7 mai 2020. 
c. Aux termes de son mémoire de réponse du 4 août 2020, B______ a conclu au 
rejet de l'appel, à la confirmation du jugement entrepris et à la condamnation de 
E______ SA aux frais de l'appel. 
Par courrier du 29 septembre 2020, D______ a indiqué s'en remettre à justice. 
C______ n'a pas répondu. 
d. E______ SA a répliqué le 12 octobre 2020 et B______ a dupliqué le 15 octobre 
2020, persistant tous les deux dans leurs conclusions respectives. 
e. Par plis du 19 octobre 2020, les parties ont été informées de ce que la cause 
était gardée à juger. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent de la procédure : 


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a. I______ SA (ci-après : la SI) était une société inscrite au Registre du commerce 
du canton de Genève. Son capital-actions s'élevait à 50'000 fr. et était divisé en 50 
actions au porteur d'une valeur nominale de 1'000 fr. chacune. 
Cette société était propriétaire de l'immeuble situé rue 1______ à Genève. 
b. A l'époque des faits litigieux, F______ détenait 24 actions de la SI, représentant 
48% du capital-actions, et G______ SA 26 actions, correspondant à 52% du 
capital-actions. 
c. Le 29 avril 2004, F______ est décédé. 
d. Son épouse, B______, et son fils, C______, seuls héritiers, ont composé l'hoirie 
de feu F______ (ci-après : l'hoirie). 
A ce titre, ils sont devenus propriétaires des 24 actions de la SI détenues par 
F______. 
e. Le 26 mars 2013, l'hoirie, représentée par B______ et C______, a cédé ses parts 
de la SI à G______ SA pour le prix de 6 millions de francs. Les parties sont 
convenues d'un for en faveur des tribunaux genevois. D______, notaire, est 
intervenue dans le cadre de cette transaction en qualité de tiers-séquestre. 
f. A la suite de cette vente, le partage de la succession de feu F______ s'est 
effectué. 
g. En 2016, G______ SA a fusionné avec la SI et est devenue E______ SA. 
h. Par courriers du 1er février 2018 adressés séparément à E______ SA, C______ 
et D______, B______, indiquant agir tant en son nom propre que pour le compte 
de l'hoirie, a déclaré invalider la convention de cession d'actions du 26 mars 2013 
pour vices du consentement. 
C. 
a. Le 23 octobre 2018, B______ a saisi le Tribunal de première instance d'une 
action en constat de l’invalidation et en enrichissement illégitime à l'encontre de 
E______ SA, C______ et D______. Précisant agir tant en son nom propre que 
pour le compte de l'hoirie, elle a conclu, d'une part, au constat de l'invalidation de 
la convention de cession d'actions du 26 mars 2013 et, d'autre part, à la 
condamnation de E______ SA à lui verser 3'600'000 fr. avec intérêts à 5% l'an dès 
le 26 mars 2013, les frais de la procédure devant être mis à la charge de cette 
dernière. 
A l’appui de sa demande, B______ a allégué avoir été victime d'un dol de la part 
de G______ SA, devenue par la suite E______ SA, ou à tout le moins d'une erreur 
essentielle induite par le comportement de cette dernière, dans le cadre de la 
conclusion de la convention de cession d'actions du 26 mars 2013. Ladite 


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convention ayant valablement été invalidée par courriers du 1er février 2018, elle 
était fondée à requérir la restitution à elle-même, pour le compte de l'hoirie, du 
montant intégral de l'enrichissement de G______ SA, à partager ensuite avec 
C______ selon les proportions établies dans le cadre du partage de la succession 
de F______. 
b. E______ SA a conclu au déboutement de B______ et à la condamnation de 
cette dernière aux frais. Elle a notamment plaidé que B______ ne disposait pas de 
la légitimation active pour former une action en invalidation de la convention de 
cession d'actions du 26 mars 2013 et en enrichissement illégitime, faute d'avoir 
agi aux côtés de C______. 
c. C______ s'en est rapporté à justice et D______ n'a pas pris position. 
d. A l'audience du 4 février 2020, le Tribunal a limité la procédure à la question 
de la légitimation active de B______. 
C______ et D______ s'en sont rapportés à justice s'agissant de cette question. 
La cause a été gardée à juger à l'issue de ladite audience. 
EN DROIT 
1. 
Par souci de simplification, E______ SA sera désignée ci-après comme 
l'appelante, B______ comme l'intimée, C______ comme l'intimé et D______ 
comme l'intimée no 2. 
2. 
2.1 Le jugement attaqué, en tant qu'il admet la légitimation active de l'intimée 
pour agir en constat de l'invalidation de la convention de cession d'actions du 
26 mars 2013 ainsi qu'en enrichissement illégitime contre l'appelante, constitue 
une décision incidente immédiatement attaquable au sens de l'art. 237 CPC, 
puisque le prononcé par la Cour de céans d’une décision contraire aurait pour 
conséquence de mettre fin au procès. 
Lorsque, comme en l'espèce, l'affaire est de nature patrimoniale, les décisions 
incidentes sont susceptibles de faire l'objet d'un appel, écrit et motivé, auprès de la 
chambre civile de la Cour de justice dans un délai de 30 jours à compter de leur 
notification si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions prises devant 
l'autorité de première instance atteint 10'000 fr. (art. 308 al. 1 let. a et al. 2, 
art. 311 CPC; art. 120 al. 1 let. a LOJ). 
2.2 En l'espèce, la valeur litigieuse de la cause étant, au vu des conclusions prises 
par l'intimée dans sa demande, supérieure à 10'000 fr., la voie de l'appel est 
ouverte. 


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Interjeté dans le délai utile et suivant la forme prescrite par la loi (art. 130, 131 et 
142 al. 1 et 3 CPC; art. 1 al. 1 de l'Ordonnance sur la suspension des délais dans 
les procédures civiles et administratives pour assurer le maintien de la justice en 
lien avec le coronavirus [COVID -19] du 20 mars 2020 ; art. 311 al. 1 CPC), 
l'appel est recevable. 
2.3 La Cour revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir d'examen, 
dans les limites posées par les maximes des débats et de disposition applicables au 
présent litige (art. 55 al. 1, 58 al. 1 et 310 CPC). 
3. 
3.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuve nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas l'être devant la première instance bien que la partie 
qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). 
Sont toutefois admis, pour autant qu'ils soient produits dans le délai de recours, les 
avis de droit visant uniquement à renforcer et à développer le point de vue d'une 
partie (ATF 126 I 95 consid. 4b; arrêts du Tribunal fédéral 4A_303/2018 
consid. 3.2; 4A_170/2015 du 28 octobre 2015 consid. 1 et 4A_86/2013 du 
1er juillet 2013 consid. 1.2.3). 
3.2 En l'espèce, l'avis de droit produit par l’appelante à l’appui de son appel est 
recevable dans la mesure où il est uniquement destiné à développer son point de 
vue, à savoir que l'intimée ne dispose pas de la légitimation active. 
4. 
L'appelante reproche à l’autorité précédente d'avoir violé le droit, en particulier les 
art. 70 CPC et 602 CC, en reconnaissant la légitimation active de l'intimée. Elle 
soutient que la jurisprudence n'admet aucun tempérament au principe de 
l'unanimité dans le cas d'une action de la communauté héréditaire dirigée contre 
un tiers tel qu'en l'occurrence. Ainsi, l'intimée aurait dû agir aux côtés de son 
cohéritier. Il ne suffisait pas que ce dernier soit attrait à la procédure aux côtés des 
autres défendeurs. 
4.1 Selon l'art. 70 al. 1 CPC, les parties à un rapport de droit qui n’est susceptible 
que d’une décision unique doivent agir ou être actionnées conjointement. 
La consorité (matérielle) nécessaire est imposée par le droit matériel, qui 
détermine les cas dans lesquels plusieurs parties doivent agir ou défendre 
ensemble (ATF 138 III 737 consid. 2 et consid. 4.1). Sous sa forme active, elle est 
réalisée lorsque plusieurs personnes sont ensemble titulaires du droit en cause, de 
sorte que chacune ne peut pas l'exercer seule en justice (ATF 136 III 123 
consid. 4.4.1; 136 III 431 consid. 3.3). Sont ainsi consorts nécessaires les 
membres d'une communauté du droit civil qui sont ensemble titulaires d'un même 
droit (ATF 140 III 598 consid. 3.2; 137 III 455 consid. 3.5). 


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Les consorts matériels nécessaires doivent agir ensemble ou être mis en cause 
ensemble. Toutefois, selon la jurisprudence, si un membre de la communauté 
déclare autoriser les autres à agir ou déclare formellement se soumettre par avance 
à l'issue du procès, ou encore reconnaît d'emblée formellement la demande, sa 
participation au procès n'est pas nécessaire (ATF 136 III 123 consid. 4.4.1; 116 Ib 
447 consid. 2a; 86 II 451 consid. 3). 
4.2 Au décès du de cujus, ses droits et obligations passent à ses héritiers, qui 
forment une communauté prenant fin par le partage (art. 602 al. 1 CC). En 
principe, les membres de la communauté doivent agir tous ensemble, ou par 
l'intermédiaire d'un représentant (art. 602 al. 3 CC), d'un exécuteur testamentaire 
(art. 518 CC) ou d'un administrateur officiel (art. 554 CC; ATF 144 III 277 
consid. 3.2). 
La communauté héréditaire est une communauté en main commune au sens de 
l'art. 652 CC, qui fait naître de par la loi la propriété commune de ses membres sur 
les biens successoraux. En tant que membres de la communauté, les cohéritiers 
sont titulaires de droits indivis (STEINAUER, Le droit des successions, 2ème éd., 
2015, n. 1194 et 1195). 
La communauté héréditaire n'étant pas une personne morale et n'étant pas 
habilitée à procéder par une disposition spéciale, elle n'a pas la capacité d'ester en 
justice. Pour engager un procès contre un tiers, il faut donc que tous les héritiers 
soient demandeurs; les héritiers sont ainsi consorts nécessaires. En effet, lorsque 
l'objet du litige est un droit de la succession, il appartient en commun aux 
héritiers; il n'est donc pas concevable qu'un jugement soit rendu sans lier tous les 
héritiers (ROUILLER, Commentaire du droit des successions, 2012, n. 50 ad. 
art. 602 CC et les références). 
4.2.1 Il y a exception au principe de l'indivision dans les cas urgents, où l'intérêt 
d'une communauté exige une action rapide. Chaque héritier est alors habilité à 
agir comme représentant de cette communauté, en vertu de pouvoirs légaux qui 
lui sont alors conférés (ATF 144 III 277 consid. 3.3 et les références citées). 
4.2.2 La jurisprudence a - aussi - assoupli le principe de l'unanimité lorsqu'il y a 
lieu de sauvegarder des intérêts juridiquement protégés non pas contre un tiers, 
mais contre l'un des héritiers (ATF 125 III 219 consid. 1b; 54 II 243); dans ce cas, 
tous les héritiers doivent néanmoins être parties au procès, soit comme 
demandeurs, soit comme défendeurs (ATF 141 IV 380 consid. 2.3.2; 125 III 219 
consid. 1b; 109 II 400 consid. 2). Il en va notamment ainsi de l'action en 
annulation d'un contrat conclu entre cohéritiers (ATF 109 II 400 consid. 2 et 74 II 
215). 
En revanche, une dérogation au principe de l'unanimité ne se justifie pas lorsqu'il 
s'agit d'actes juridiques conclus entre la communauté héréditaire et l'un des 


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héritiers. Ainsi, lorsqu'un héritier prend en location ou achète pour lui-même un 
objet appartenant à la communauté, il participe au contrat d'une part comme 
membre de la communauté, d'autre part à titre individuel (ATF 101 II 36). Il en va 
de même lorsqu'un héritier avait conclu un contrat de bail à ferme avec le défunt 
(ATF 125 III 219 consid. 1d). En conséquence, si un héritier refuse de consentir à 
un acte juridique portant sur un bien successoral, il faut désigner un représentant 
de l'hoirie en application de l'art. 602 al. 3 CC, à qui il appartiendra de prendre 
une décision adéquate (ATF 144 III 277 consid. 3.2.1; 125 III 219 consid. 1c in 
fine). 
4.3.1 Dans l'ATF 74 II 215, rendu en 1948, le Tribunal fédéral a eu à se prononcer 
sur l'exercice en justice des droits de l'hoirie s'agissant de l'invalidation pour vice 
de volonté d'un contrat de vente conclu entre cohéritiers dont seuls certains des 
héritiers étaient victimes. Le Tribunal fédéral a considéré que les hoirs victimes 
d'un vice de volonté pouvaient notifier seul l'invalidation du contrat conclu par 
l'hoirie, et agir en justice pour faire reconnaître cette invalidation, cela pour autant 
qu'au procès les opposant au partenaire contractuel à qui a été adressée 
l'invalidation, soient également parties les autres héritiers non-victimes du vice de 
la volonté. Contrairement aux actes de disposition des biens successoraux, l'action 
en annulation d'un contrat conclu par la succession ne pouvait pas être régie par le 
principe de l'unanimité. Chaque héritier devait pouvoir, indépendamment des 
autres, invoquer des vices de forme ou de volonté. 
De l'avis de PIOTET, le droit formateur en invalidation pour vice de volonté 
appartient à l'hoirie si tous les héritiers ont conclu l'acte invalidé en son nom, et 
son exercice relève par conséquence de l'art. 602 CC. Il faut que l'invalidation ait 
été notifiée au destinataire à l'unanimité des héritiers. L'action en justice, 
consécutive à l'invalidation, ne peut être que constatatoire, et de ce fait, elle 
échappe au principe de la main commune. L'exercice judiciaire des prétentions 
dues ensuite d'invalidation relève de la main commune à moins que l'art. 603 CC 
(responsabilité solidaire des héritiers pour les dettes du défunt) soit applicable. En 
d'autres termes, l'arrêt du Tribunal fédéral précité se trouve à mi-chemin entre 
deux solutions seules possibles: soit l'action relève de la main commune, et 
l'action ouverte par un héritier seul à ce titre est exclue, même si les autres sont 
parties à l'instance; soit l'action ne relève pas de la main commune 
(particulièrement ensuite d'une invalidation efficace déjà accomplie), et l'action de 
l'héritier seul permet alors de faire constater judiciairement cet effet juridique, 
sans que tous les hoirs soient parties nécessaires à l'instance (PIOTET, La 
représentation de l'hoirie dans le procès successoral, in: Journée de droit 
successoral 2019, p. 157). 
4.3.2 Dans un arrêt rendu en 1963, publié aux ATF 89 II 429, une des deux filles 
de la défunte avait introduit individuellement une action tendant à faire constater 
la nullité ou l'annulation d'un contrat de vente contre un tiers acquéreur, auquel sa 


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mère avait vendu, le jour même de sa mort, un bien immobilier, conférant une 
procuration à sa petite-fille à cette fin. Elle alléguait que le contrat de vente était 
nul, ayant pour objet une chose illicite et impossible, qu'il violait les conditions de 
forme et ne correspondait pas à la volonté de la défunte. Le Tribunal fédéral a 
confirmé l'arrêt cantonal rejetant la demande au motif que le rapport de droit 
litigieux, en raison de son caractère indivisible, commandait qu'un jugement liant 
tous les intéressés soit obtenu. La demanderesse aurait dès lors dû agir, non 
seulement contre le tiers acquéreur mais également contre sa sœur, cohéritière, 
inscrite au Registre foncier comme copropriétaire par moitié de l'immeuble vendu. 
4.3.3 Dans un arrêt publié rendu en mai 2018 (ATF 144 III 277), un des membres 
d'une hoirie composée de trois héritiers, agissant par le biais de son avocat, avait 
fait notifier des commandements de payer à une autre membre de l'hoirie ainsi 
qu'au mari de celle-ci portant sur le manque à gagner résultant de deux contrats de 
bail à loyer conclus entre le défunt (bailleur) et les précités (locataires). Après 
avoir rappelé la jurisprudence citée supra (cf. 4.2.2), le Tribunal fédéral a 
considéré qu'il s'agissait en l'occurrence d'exercer les droits de la communauté 
héréditaire issus des contrats précités conclus entre le défunt, d'une part, et l'un 
des héritiers et le conjoint de celui-ci (à savoir un tiers non membre de la 
communauté), d'autre part. Dans une telle situation, il ne se justifiait nullement de 
déroger au principe de l'unanimité, ce d'autant que l'un des deux locataires n'était 
pas membre de la communauté héréditaire. En conséquence, la poursuite contre le 
locataire tiers devait en principe être exercée conjointement par les trois héritiers 
(consid. 3.2.2). 
4.3.4 Une exception à l'action conjointe a - également - été admise en matière de 
résiliation de bail et/ou de prolongation de bail (ATF 140 III 598 consid. 3) et de 
contestation de l'augmentation du loyer (ATF 136 III 431 consid. 3), les droits de 
s'opposer à une résiliation ou à une augmentation de loyer garantis par le droit du 
bail répondant à un besoin de protection sociale (ATF 140 III 598 consid. 3.2). 
Ainsi, il a été admis que chaque héritier peut agir seul en annulation de la 
résiliation du bail lorsque son ou ses cohéritiers s'y refusent, pour autant qu'il 
assigne également celui-ci ou ceux-ci en justice à côté du bailleur (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_689/2016 du 28 août 2017 consid. 4.1). 
4.4 Si en cas de consorité nécessaire, l’action n’est pas introduite par toutes les 
parties tenues de procéder en commun ou qu'elle n'est pas dirigée contre celles-ci, 
il y a défaut de légitimation active ou passive et la demande sera rejetée (ATF 140 
III 598 consid. 3.2 et les références citées). 
4.5 En l'espèce, il est constant que l'intimée et son cohéritier ont conclu la 
convention de cession d'actions du 26 mars 2013 au nom de la communauté 
héréditaire de F______ en leur qualité de membre de celle-ci. Au vu des principes 
exposés supra, l'intimée et son cohéritier sont donc titulaires en main commune 


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des droits et prétentions découlant de cette convention. A cet égard, le fait que 
postérieurement à la conclusion de ladite convention, le partage de la succession a 
été opéré est sans pertinence. La dissolution d’une communauté héréditaire suite 
au partage de la succession ne saurait avoir pour conséquence de conférer aux 
héritiers un droit individuel de contester les actes juridiques conclus par ladite 
communauté antérieurement au partage. 
Il s’ensuit que l’intimée et son cohériter sont en principe tenus d’agir en ensemble 
en justice comme consorts matériels nécessaires pour faire valoir les droits et 
prétentions découlant de la convention de cession d’actions. Or, l’intimée a 
introduit seule l’action en constat d’invalidation de ladite convention et en 
restitution de l'enrichissement illégitime à l'encontre de l'appelante, tiers non 
membre de la communauté héréditaire. 
Il convient en conséquence d’examiner si une exception au principe de l'action 
conjointe peut en l'espèce être admise. 
Il n’est pas établi, ni même allégué, que l'intimée ait été autorisée à représenter la 
communauté héréditaire ou qu'une situation d'urgence l'habilitant à agir comme 
représentante soit réalisée en l'occurrence. L’intimée ne pouvait donc pas agir 
seule pour le compte de l'hoirie comme elle le prétend. 
De même, il n’est pas établi ni allégué que l’intimée aurait procédé à 
l’invalidation de la convention de cession d’actions du 26 mars 2013 
conjointement avec l’intimé. Il résulte au contraire du dossier que l’intimé figurait 
parmi les destinataires du courrier d’invalidation de l’intimée du 1er février 2018. 
Une dérogation au principe de la main commune en raison du caractère 
constatatoire de l’action en invalidation ne peut ainsi être envisagée. Il sied en 
outre de relever qu’en concluant au versement en sa faveur du prétendu 
enrichissement illégitime résultant de l’invalidation de la convention de cession 
d'actions, l’intimée fait valoir une prétention relevant des actifs de la succession. 
N’étant pas autorisée à agir pour le compte de l’hoirie, seul un versement en 
faveur de l’ensemble des membres de la communauté héréditaire est possible, ce 
qui nécessite une action conjointe de tous les héritiers. 
Par ailleurs, le présent litige oppose l'hoirie à un tiers externe à la communauté de 
sorte qu'il ne peut être fait application de l'assouplissement admis par la 
jurisprudence dans le cadre de litiges opposant uniquement des cohéritiers. 
L'ATF 74 II 215 invoqué par le Tribunal n'est ainsi pas pertinent en l'espèce 
puisqu'il concerne justement ce cas particulier. 
L'intimée invoque également l'ATF 89 II 429, rendu en 1963, dont les faits 
seraient semblables à la présente cause. Le Tribunal fédéral ne fait toutefois pas 
mention dans ses arrêts récents d'une exception au principe de l'action conjointe 
dans le cadre d'un litige opposant l'hoirie à un tiers, tel qu'en l'occurrence. Il est 


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d'ailleurs clairement indiqué notamment dans l'arrêt de mai 2018 précité que la 
jurisprudence a assoupli le principe de l'unanimité lorsqu'il y a lieu de 
sauvegarder des intérêts juridiquement protégés non pas contre un tiers, mais 
contre l'un des héritiers. Dans ce même arrêt, tout en confirmant la jurisprudence 
selon laquelle une dérogation au principe de l'unanimité ne se justifie pas lorsqu'il 
s'agit d'actes juridiques conclus entre la communauté héréditaire et l'un des 
héritiers, le Tribunal fédéral relève que la solution retenue est d'autant plus 
pertinente que l'un des deux locataires poursuivis était un tiers non membre de 
l'hoirie. Ainsi, au vu de la jurisprudence actuelle, il paraît que l'exception à 
l'action conjointe ne s'applique pas lorsqu'un tiers non membre de la communauté 
héréditaire est impliqué au litige. 
La légitimation active de l’intimée ne saurait également être retenue sur la base de 
la jurisprudence en matière de droit du bail admettant des tempéraments à l'action 
conjointe. En effet, l'assouplissement en question est justifié par le besoin de 
protection sociale auquel répondent les droits de s'opposer notamment à une 
résiliation ou à une augmentation de loyer garantis par le droit du bail, ce qui n'est 
pas le cas dans le cadre d'une invalidation d'un contrat de cession d'actions. 
Enfin, il n'est pas allégué ni établi que l’intimé aurait formellement déclaré se 
soumettre par avance à l'issue du procès ou reconnu d'emblée la demande. Ce 
dernier a uniquement déclaré se rapporter à justice et vouloir rester neutre dans le 
cadre de la présente procédure, ce qui ne peut être considéré comme une 
acceptation formelle de l'issue du litige. 
En conclusion, aucune exception à l'action conjointe ne peut être admise en 
l'espèce de sorte que l'intimée ne peut pas agir seule dans le cadre de la présente 
procédure en se contentant d'attraire son cohéritier aux côtés des défendeurs. 
Ainsi, l'intimée ne dispose pas de la légitimation active et sa demande doit être 
rejetée. 
Au vu de ce qui précède, il y a lieu d'annuler le chiffre 1 du dispositif du jugement 
attaqué et de le modifier en ce sens que l'intimée est déboutée de toutes ses 
conclusions. 
5. 
5.1 Lorsque l’instance d’appel statue à nouveau, elle se prononce sur les frais de 
la première instance (art. 318 al. 3 CPC). 
 
Le Tribunal a réservé le sort des frais judiciaires à la décision finale et n’a pas 
alloué de dépens. Le présent arrêt mettant fin au procès et modifiant la solution 
initialement retenue, il se justifie de déterminer le sort des frais judiciaires de 
première instance et de statuer sur l’allocation de dépens. 
Les frais judiciaires de première instance seront arrêtés à 2'700 fr. (art. 15 et 
23 RTFMC), comprenant 200 fr. de conciliation et 2'500 fr. de frais de procédure 


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incidente, et mis à la charge de l'intimée qui succombe (art. 106 al. 1 CPC). Ils 
seront compensés à due concurrence avec l’avance de frais fournie par cette 
dernière, laquelle reste dans cette mesure acquise à l’Etat de Genève (art. 111 
al. 1 CPC). La somme de 57'540 fr. sera restituée à l'intimée par les Services 
financiers du Pouvoir judiciaire au titre du trop-perçu de l'avance de frais. 
Les dépens de première instance seront fixés à 2'500 fr. (art. 85 al. 1 et 
87 RTFMC; art. 23 al. 1 LaCC) compte tenu de la disproportion manifeste 
existant entre la valeur litigieuse et la question circonscrite tranchée en première 
instance, et mis à la charge de l'intimée qui succombe (art. 106 al. 1 CPC). 
5.2 Les frais judiciaires d'appel seront fixés à 1'200 fr. (art. 36 RTFMC) et mis à 
la charge de l'intimée qui succombe (art. 95, 104 al. 1, 105, 106 al. 1 CPC). Ils 
seront entièrement compensés par l'avance du même montant opérée par 
l'appelante, laquelle demeure acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
L'intimée sera ainsi condamnée à verser à l'appelante 1'200 fr. à titre de frais 
judiciaires. 
L'intimée sera en outre condamnée à verser à l'appelante des dépens de 2'000 fr., 
ceux-ci n'étant pas non plus au stade de l'appel calculés en fonction de la valeur 
litigieuse au vu de la question circonscrite faisant l'objet de la présente procédure 
(art. 106 al. 1 CPC; art. 85 al. 1 et 90 RTFMC; art. 23 al. 1 LaCC). 
Aucune indemnité de dépens ne sera allouée à l’intimé et l’intimée no 2, lesquels 
n’ont pas pris position. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 11 mai 2020 par E______ SA contre le jugement 
JTPI/3658/2020 rendu le 9 mars 2020 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/2595/2018-15. 
Au fond : 
Annule ce jugement. 
Cela fait et statuant à nouveau : 
Déboute B______ de toutes ses conclusions. 
Arrête les frais judiciaires de première instance à 2'700 fr. et les compense à due 
concurrence avec l’avance de frais fournie par B______, laquelle reste acquise à l’Etat 
de Genève. 
Met ces frais à la charge de B______. 
Invite les Services financiers du Pouvoir judiciaire à restituer la somme de 57'540 fr. à 
B______. 
Condamne B______ à verser à E______ SA 2'500 fr. à titre de dépens de première 
instance. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais d'appel : 
Arrête les frais d'appel à 1'200 fr., les met à la charge de B______ et dit qu'ils sont 
compensés avec l'avance de frais fournie par E______ SA, laquelle reste acquise à l'Etat 
de Genève. 
Condamne B______ à verser à E______ SA 1'200 fr. à titre de frais judiciaires d’appel 
et 2'000 fr. à titre de dépens d'appel. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens à C______ et D______. 
Siégeant : 
Madame 
Jocelyne 
DEVILLE-CHAVANNE, 
présidente; 
Madame 
Verena 
PEDRAZZINI 
RIZZI 
et 
Madame 
Nathalie 
LANDRY-BARTHE, 
juges; 
Madame Jessica ATHMOUNI, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 


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Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.