ge_gerichte · ACJC/79/2013 · 2013-01-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 23.01.2013. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/15016/2012 
ACJC/79/2013
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 21 JANVIER 2013 
Entre 
Madame A______ et Monsieur B______, domiciliés ______ (GE), appelants et 
recourants d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 24 septembre 2012, 
comparant en personne, 
d’une part, 
et 
Monsieur C______, domicilié ______ (GE), intimé, comparant par l'agence D______, 
______ (GE), dans les bureaux de laquelle il fait élection de domicile aux fins des 
présentes, 
d’autre part, 
 


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C/15016/2012 
EN FAIT 
A. 
a. Par jugement JTBL/1041/2012 rendu le 24 septembre 2012 et communiqué à 
chacune des trois parties par plis recommandés du 28 septembre 2012, le Tribunal 
des baux et loyers, statuant par voie de procédure sommaire, a condamné 
B______ et A______, et toute autre personne faisant ménage commun avec eux, à 
évacuer immédiatement de leur personne et de leur biens l'appartement de 3,5 
pièces au 7ème étage de l'immeuble sis ______ (GE) (chiffre 1 du dispositif), a 
octroyé un sursis à l'exécution du jugement jusqu'au 31 janvier 2013 pour 
permettre le relogement d'B______ et A______ (ch. 2), autorisé en conséquence 
C______ à requérir l'évacuation par la force publique de B______ et A______ dès 
le 1er février 2013 (ch. 3), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4), 
dit que la procédure était gratuite (ch. 5) et informé les parties sur les voies de 
recours (ch. 6). 
En substance, le Tribunal a constaté que le bailleur avait mis en demeure les 
locataires, par plis recommandés du 13 mars 2012, de s'acquitter des montants 
impayés, plis que les locataires n'avaient pas retiré. Appliquant la jurisprudence 
relative à la théorie de la réception dite relative, les premiers juges ont considéré 
que les avis comminatoires avaient été reçus par les locataires le septième jour du 
délai de garde, soit le 23 mars 2012. Les locataires avaient, dans le délai 
comminatoire, payé 3'690 fr. sur les 3'780 fr. dus, laissant un solde de 90 fr. Le 
bailleur ayant quand-même résilié le bail, les premiers juges ont laissé indécise la 
question de l'éventuelle annulation du congé pour violation des règles de la bonne 
foi, dès lors que les locataires n'avaient pas contesté le congé dans le délai imparti 
par l'art. 273 al. 1 CO. Les conditions d'une résiliation du contrat de bail selon 
l'art. 257d al. 1 CO étant manifestement réunies, le Tribunal a considéré que le 
bailleur était fondé à donner le congé. 
b. Les plis contenant le jugement précité, notifiés séparément à B______ et 
A______, n'ont pas été retirés par ces derniers. A teneur du suivi des envois de La 
Poste, deux avis de retrait ont été délivrés à B______ et A______ le 1er octobre 
2012. Les plis recommandés ont ensuite été gardés au guichet de La Poste 
jusqu'au 9 octobre 2012, puis ont été retournés au Tribunal des baux et loyers, 
lequel a renvoyé leur contenu à B______ et A______ par pli simple le 16 octobre 
2012. 
c. Par acte expédié le 26 octobre 2012 au greffe de la Cour de justice, B______ et 
A______ forment appel contre le jugement précité. 
A la forme, ils allèguent avoir reçu le jugement entrepris le 16 (sic) octobre 2012, 
par la poste et en pli simple. Ils indiquent que l'invitation à retirer l'envoi 
recommandé contenant le jugement d'évacuation ne leur était parvenue qu'au nom 
de B______; ce dernier étant, à cette époque, en grave dépression, A______ "ne 


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s'était pas inquiétée" puisque l'avis de retrait n'était adressé qu'à son mari. Au 
fond, ils concluent à l'annulation du jugement entrepris et à ce que la Cour de 
céans constate que le contrat de bail n'a pas été valablement résilié. 
Ils produisent diverses pièces dont une première partie comprend des copies de 
documents déjà produits devant les premiers juges, et une seconde partie, 
nouvelle, contient des attestations et rapports médicaux concernant l'état de santé 
de B______. 
d. Par mémoire de réponse expédié le 2 novembre 2012, C______ conclut à 
l'irrecevabilité de l'appel, en tant qu'il est tardif, et à la confirmation du jugement 
entrepris. 
e. Les parties ont été informées par plis du greffe de la Cour du 5 novembre 2012 
de la mise en délibération de la cause. 
B. 
Les faits pertinents de la cause peuvent être résumés comme suit : 
a. C______, d'une part, et B______ et A______, d'autre part, sont liés par un 
contrat de bail à loyer du 1er mai 1998, portant sur un appartement de 3,5 pièces 
au 7ème étage de l'immeuble sis ______ (GE), dont le loyer mensuel, charges 
comprises, était fixé à 1'790 fr. 
b. B______ souffre d'un trouble bipolaire de type I, connu depuis 1995. Il est 
suivi, sur une base régulière, par le Dr E______, psychiatre, depuis le 
18 septembre 2012, et le Dr F______, spécialiste FMH en médecine 
psychosomatique, depuis le 28 septembre 2012. Ces deux praticiens ont délivré 
des attestations médicales dont il sera fait état ci-après, dans la partie en droit. 
c. Par requête en cas clair du 12 juillet 2012, C______, a requis devant le Tribunal 
des baux et loyers l'évacuation, pour défaut de paiement du loyer, de B______ et 
A______, de l'appartement susmentionné. Il a également requis l'exécution directe 
du jugement. 
Le bailleur alléguait avoir mis en demeure les locataires, par avis recommandé du 
13 mars 2012, de verser l'arriéré de loyer de 3'780 fr. dans un délai de 30 jours, et 
avoir précisé qu'à défaut, leur contrat serait résilié conformément à l'art. 257d CO. 
La somme réclamée n'avait pas été payée dans le délai imparti, de sorte que le bail 
avait été résilié par avis du 23 avril 2012. Au jour du dépôt de la requête, les 
locataires restaient devoir 4'160 fr. 
d. Le Tribunal des baux et loyers a convoqué les parties, par plis recommandés du 
22 août 2012, à l'audience fixée au 24 septembre 2012. 


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Les plis destinés aux locataires ayant été retournés par La Poste au Tribunal avec 
la mention "non réclamé", la notification des convocations précitées a eu lieu par 
huissier judiciaire, le 5 septembre 2012. 
e. B______ et A______ ont fait parvenir au Tribunal des baux et loyers, le 21 
septembre 2012, un courrier par lequel ils alléguaient ne pas avoir reçu l'avis de 
commination du bailleur du 13 mars 2012, étant à l'étranger à cette période. Ils 
ont, notamment, produit des billets d'avion de la compagnie KLM. Ils ont par 
ailleurs allégué, en produisant les quittances, avoir versé à la régie D______ 
1'890 fr. le 13 mars 2012, 3'600 fr. le 5 avril 2012, 2'490 fr. le 23 mai 2012, puis 
500 fr. à deux reprises, les 11 et 29 juin 2012. 
B______ et A______ concluaient à ce que le Tribunal constate que le bail n'avait 
pas été valablement résilié et rejette en conséquence la requête en évacuation. 
f. Le 24 septembre 2012, le Tribunal des baux et loyers a tenu son audience en 
présence de représentants de l'Hospice général et de l'Office du logement. 
B______ était présent et a représenté son épouse. Il a déclaré être consultant 
international dans le domaine financier et bancaire, et avoir des revenus 
irréguliers. 
Le bailleur, représenté par la régie D______, a confirmé que les locataires avaient 
réglé 3'690 fr. dans le délai comminatoire, mais qu'il restait un solde de 90 fr. au 
moment de la résiliation du bail. Au jour de l'audience, l'arriéré s'élevait à 7'942 fr. 
15. Il s'agissait de la sixième résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers 
depuis le début du bail, de sorte que le bailleur entendait persister dans sa requête. 
B______ s'est engagé à solder l'arriéré dans le délai échéant le 15 octobre 2012. 
La représentante de la régie a déclaré que si l'arriéré était effectivement 
intégralement remboursé à cette date, elle discuterait avec le propriétaire pour lui 
demander s'il acceptait de surseoir à l'exécution du jugement. 
La cause a été gardée à juger par le Tribunal à l'issue de l'audience, mention qui 
figure dans le procès-verbal. 
EN DROIT 
1. 
Selon l'art. 121 al. 2 LOJ, la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice 
siège sans assesseurs dans les causes fondées sur les art. 257d et 282 CO. 
2. 
2.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 


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2.2 Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant 
sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt 4C.310/1996 du 
16 avril 1997, SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 al. 2 
CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la 
procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ, in : Procédure civile suisse, Les 
grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, BSK ZPO, 
no 8 ad art. 308). 
L'article 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement 
d'une somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse 
selon son appréciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d'une procédure relati-
ve à une évacuation, dans laquelle la question de l'annulation, respectivement de 
la prolongation du bail ne se pose pas, que l'intérêt économique du bailleur peut 
être assimilée à la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période où 
le déguerpissement du locataire ne peut pas être exécuté par la force publique 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2.2). Le Tribunal 
fédéral a également précisé que la valeur correspond à l'usage de l'appartement 
pendant la période durant laquelle le locataire pourrait encore l'occuper s'il obtient 
gain de cause (arrêt du Tribunal fédéral 4A_549/2008 du 19 janvier 2009 
consid. 1). 
2.3 Dans le cas d'espèce, le loyer mensuel est, selon le jugement querellé qui n'a 
pas été remis en cause sur ce point, de 1'790 fr., charges comprises. 
La durée séparant le dépôt de l'appel du départ prévisible des locataires peut être 
estimée à neuf mois selon le décompte suivant : trois mois de procédure devant la 
Cour de justice, puis le cas échéant trente jours pour recourir au Tribunal fédéral, 
quatre mois de procédure devant ce Tribunal et trente jours pour la force publique 
pour procéder à l'évacuation. 
La valeur litigieuse est donc, en l'espèce, supérieure à 10'000 fr. (1'790 fr. x 9 = 
16'110 fr.), de sorte que la voie de l'appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). 
3. 
3.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première 
instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). 
3.2 En l'espèce, s'agissant d'une procédure simplifiée (art. 243 al. 2 let c CPC), la 
Chambre de céans établit les faits d'office (art. 247 al. 2 let a CPC). 


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Les pièces nouvelles produites par les appelants, qui concernent toutes l'état de 
santé de B______, seront prises en compte par la Cour dès lors qu'elles concernent 
les allégués relatifs à l'examen, ci-après, de la recevabilité de l'appel. 
4. 
4.1 L'appel est introduit auprès de l'instance d'appel dans les 30 jours à compter de 
la notification de la décision motivée (art. 311 al. 1 CPC). Ce délai est réduit à 
10 jours si la décision a été rendue en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC), 
laquelle s'applique notamment aux cas clairs (art. 248 lit. b et 257 CPC), 
procédure choisie par l'intimé. 
4.2 A teneur de l'art. 138 al. 3 let a CPC, lorsque le pli n'est pas retiré par son 
destinataire, la décision expédiée par envoi recommandé est réputée notifiée à 
l'expiration d'un délai de sept jours à compter de l'échec de la remise, si le 
destinataire devait s'attendre à recevoir la notification. Cette disposition consacre 
les principes énoncés par la jurisprudence du Tribunal fédéral (ATF 119 V 89 
consid. 4b; ATF 123 III 492 consid. 1; SJ 2001 I 193 consid. 2 a) aa). 
4.3 En l'espèce, le jugement a été communiqué aux appelants, séparément, pour 
notification le 28 septembre 2012; les deux plis n'ont toutefois pas été retirés à la 
poste par les appelants. 
L'appelant allègue avoir été malade à l'époque de la notification et dans 
l'incapacité de gérer ses affaires. Il produit à cet effet le certificat médical établi 
par le Dr F______ le 22 octobre 2012, faisant état d'une incapacité totale de 
travail dès le 28 septembre 2012 en raison d'une aggravation de l'état clinique du 
patient "qui peut se traduire avec intermittence par des phases d'inhibition 
persistantes", ainsi que le certificat médical établi le 24 octobre 2012 par le Dr 
E______, lequel déclare suivre l'appelant depuis le 18 septembre 2012 et avoir 
constaté depuis lors une aggravation globale de sa situation clinique. 
L'appelante allègue quant à elle, sans le prouver, n'avoir reçu qu'un avis de retrait 
de La Poste au nom de B______, de sorte qu'elle ne s'était pas inquiétée à 
réception de celui-ci. 
Or, à teneur du suivi des envois de La Poste, les deux recommandés contenant le 
jugement du 24 septembre 2012 ont fait l'objet d'avis de retraits, délivrés le 
1er octobre 2012, et les plis ont été gardés au guichet de La Poste jusqu'au 
9 octobre 2012, soit durant sept jours. 
Le délai d'appel, dix jours après le délai de garde (art. 142 al. 1 CPC), est ainsi 
venu à échéance le 19 octobre 2012, de sorte que l'appel, expédié le 26 octobre 
2012, n'a pas été formé dans le délai prévu à l'art. 311 al. 1 CPC. 
Il sied toutefois d'examiner si, conformément aux réquisits de l'art. 138 al. 3 let a 
CPC, les appelants devaient s'attendre à recevoir la notification litigieuse. 


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4.4 La fiction de notification ne s'applique que si son destinataire devait s'attendre, 
avec une certaine vraisemblance, à recevoir une communication des autorités, ce 
qui est le cas chaque fois qu'il est partie à une procédure pendante (arrêt 
5D_130/2011 du 22 septembre 2011 consid. 2.1, publié in Pra 2012 (42) 300). 
Selon le Tribunal fédéral, un rapport procédural, qui impose aux parties de se 
comporter conformément aux règles de la bonne foi, soit, notamment, de se 
préoccuper de ce que les actes judiciaires concernant la procédure puissent leur 
être notifiés, ne prend naissance qu'à partir de la litispendance (arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_466/2012 du 4 septembre 2012 consid. 4.1.1; ATF 138 III 225 
consid. 3.1; 130 III 396 consid. 1.2.3 et les références citées). 
4.5 Il est établi, et non contesté, que l'appelant souffre d'un trouble bipolaire de 
type I, trouble qui peut se traduire par des phases d'inhibition. Ce trouble est 
toutefois existant, à teneur des rapports médicaux produits, depuis 1995 environ. 
L'appelant est marié à l'appelante, qui ne fait état, elle, d'aucun trouble diminuant 
sa capacité de gérer ses affaires. 
Les appelants ont été informés de l'existence de la présente procédure à réception 
de la citation, notifiée par huissier judiciaire le 5 septembre 2012, à l'audience du 
Tribunal des baux et loyers du 24 septembre 2012. Ils ont d'ailleurs pris des 
conclusions par écrit le 20 septembre 2012 et l'appelant s'est rendu, en personne, à 
l'audience le 24 septembre 2012, à laquelle il a représenté son épouse et à l'issue 
de laquelle la cause a été gardée à juger, mention qui figure au procès-verbal. 
Les appelants étaient dès lors, tous deux, informés de l'existence de l'action en 
évacuation intentée par leur bailleur de sorte qu'il y a lieu de retenir, 
conformément aux principes jurisprudentiels rappelés ci-dessus, qu'ils devaient 
s'attendre, avec une certaine vraisemblance, à recevoir une communication, voire 
un jugement, du Tribunal. 
La maladie de l'appelant, connue de longue date et dont les effets sont désormais 
prévisibles, ne le dispensait pas, dès le début de la présente procédure, de prendre 
des mesures pour recevoir les actes judiciaires, par exemple en donnant 
procuration à son épouse en vue de retirer les plis recommandés, cette dernière 
étant de surcroît également partie. L'appelant, dont l'état de santé s'était détérioré 
depuis le 18 septembre 2012 à teneur des certificats médicaux produits, s'est 
d'ailleurs rendu à l'audience du Tribunal des baux et loyers le 24 septembre 2012, 
ce qui démontre qu'il était quand-même en mesure d'exécuter certains actes. 
4.6 Au vu de ce qui précède, il y a lieu de retenir que la notification du jugement 
entrepris est intervenue à l'échéance du délai de garde des plis recommandés, soit 
le 9 octobre 2012. L'appel, formé le 26 octobre 2012, soit plus de dix jours après 
réception du jugement entrepris, est dès lors tardif et, partant, irrecevable. 


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C/15016/2012 
5. 
Le jugement entrepris a prononcé l'exécution directe de l'évacuation, au sens de 
l'art. 337 al. 1 CPC. 
Les appelants ont conclu à l'annulation du jugement querellé, sans distinguer les 
considérants de ce dernier, de sorte qu'il y a lieu d'examiner la recevabilité d'un 
recours contre la décision d'exécution. 
5.1 Seule la voie du recours est ouverte contre l'exécution de l'évacuation 
prononcée par les premiers juges (art. 309 let. a et 319 let. a CPC). 
Les exigences de motivation sont les mêmes pour le recours et l'appel (CHAIX, 
Introduction au recours de la nouvelle procédure civile fédérale, in SJ 2009 
p. 265). 
Les principes exposés au considérant 4 ci-devant s'appliquent dès lors, mutatis 
mutandis, au recours formé contre la décision d'exécution de l'évacuation. 
5.2 Au vu de ce qui précède, le recours, tardif, contre la décision d'exécution sera 
également déclaré irrecevable. 
Eût-il été recevable que le recours aurait quoi qu'il en soit été rejeté, les appelants 
ne critiquant pas la décision d’exécution de l’évacuation. 
6. 
A teneur de l’art. 17 LaCC, il n’est pas prélevé de frais dans les causes soumises à 
la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l’art. 116 al. 1 CPC autorise les 
cantons à prévoir des dispenses de frais dans d’autres litiges que ceux visés à 
l’art. 114 CPC. 
* * * * * 


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C/15016/2012 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Déclare irrecevables l'appel et le recours formés le 26 octobre 2012 par A______ et 
B______ contre le jugement JTBL/1041/2012 rendu le 24 septembre 2012 par le 
Tribunal des baux et loyers dans la cause C/15016/2012-7-SE. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Siégeant : 
Monsieur Pierre CURTIN, président; Madame Sylvie DROIN et Madame Daniela 
CHIABUDINI, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le président : 
Pierre CURTIN 
 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
La valeur litigieuse, au sens de l'art. 51 LTF, est supérieure à 15'000 fr. (cf. consid. 2.3 ci-dessus).