ge_gerichte · ACJC/231/2014 · 2014-02-24 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 26.02.2014. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20593/2009 
ACJC/231/2014
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 24 FEVRIER 2014 
Entre 
Monsieur A. ______, domicilié ______ (GE), appelant d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 23 mai 2013, comparant par Me Jean-Marc Siegrist, 
avocat, quai des Bergues 23, 1201 Genève, en l'étude duquel il fait élection de domicile 
aux fins des présentes, 
et 
1) Madame B. ______, domiciliée ______ (GE), intimée, comparant par l'ASLOCA, 
rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle elle fait 
élection de domicile, 
2) Madame C. ______, domiciliée ______ (Italie), autre intimée, représentée par 
Monsieur Nildo Polti, avenue d'Aïre 9, 1203 Genève. 
3) Monsieur D. ______, domicilié ______ (GE), autre intimé, comparant en personne. 
 
 


- 2/11 - 
 
 
C/20593/2009 
EN FAIT 
A. 
a) La société E. ______, d'une part, et D. ______ et B. ______, d'autre part, se 
sont, dès le 1er juillet 1969, liés par un contrat de bail portant sur la location d'un 
appartement de quatre pièces situé au 2ème étage de l'immeuble sis ______ (GE). 
Le bail a été conclu pour une période initiale de trois mois échéant le 
30 septembre 1969 et s'est renouvelé ultérieurement de trois mois en trois mois. 
En date du 3 décembre 1990, la société E. ______, d'une part, et F.______ et B. 
______, d'autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur le même 
appartement. 
Ce nouveau contrat a pris effet le 1er janvier 1991 pour une période initiale d'une 
année échéant le 31 décembre 1991 et s'est renouvelé ultérieurement d'année en 
année. 
A une date inconnue, A. ______ est devenu propriétaire de l'appartement précité. 
b) Le loyer annuel a été fixé en dernier lieu avant la résiliation litigieuse à 
7'200 fr., charges comprises, par accord pris entre les parties le 30 octobre 2008 
par devant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers, suite à une 
contestation de majoration de loyer formée par les locataires. 
c) F.______ est décédée à Genève le 3 février 2009. 
Ses héritiers sont ses trois enfants, soit B. ______, D. ______ et C. ______. 
d) En date du 16 juillet 2009, B. ______ a demandé que le contrat de bail à loyer 
soit mis à son seul nom, requête qu'elle avait déjà formulée le 7 janvier 2006. 
Par courrier du 30 juillet 2009, A. ______ a répondu qu'à défaut d'avoir obtenu la 
confirmation écrite des frère et sœur d’B. ______ par laquelle ils renonçaient à 
leurs droits sur l'appartement considéré, il avait établi un nouveau bail aux noms 
des trois héritiers d'F.______, qu'il avait envoyé à D. ______ pour signature. 
Le 4 août 2009, B. ______ a répondu que sa mère l'avait désignée comme seul 
successeur du bail par testament et qu'il n’était dès lors pas nécessaire d'établir un 
nouveau bail car l'établissement d'un avenant à son seul nom suffisait. 
e) Par avis officiel de résiliation du bail, notifié le 27 août 2009 B. ______, D. 
______ et C. ______, A. ______ a procédé à la résiliation du contrat de bail à 
loyer pour le 31 décembre 2009. 
En date du 25 septembre 2009, le congé a été motivé par la volonté de A. ______ 
de procéder à des travaux de réfection de l'appartement et de relouer celui-ci à un 


- 3/11 - 
 
 
C/20593/2009 
tiers pour un loyer supérieur à celui extrêmement modeste qu'il avait maintenu en 
raison de l'âge d'F.______. 
B. 
a) Par requête adressée le 18 septembre 2009 à la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers et dirigée contre A. ______, D. ______ et C. ______, B. 
______ a conclu à l'annulation du congé et, à titre subsidiaire, à l'octroi d'une 
prolongation de bail de quatre ans. 
Par décision du 26 mai 2010, la Commission de conciliation en matière de baux et 
loyers a déclaré irrecevable la requête de B. ______ au motif qu'elle avait agi 
seule alors qu'elle n’était que co-titulaire du bail. 
La cause a été déclarée non conciliée le 9 décembre 2010 et portée devant le 
Tribunal des baux et loyers le 8 janvier 2011. 
b) Par acte déposé le 28 juin 2010 au greffe du Tribunal des baux et loyers et 
dirigé contre A. ______, D. ______ et C. ______, B. ______ a conclu à 
l’annulation du congé notifié le 27 août 2009 pour le 31 décembre 2009. 
c) Une audience de comparution personnelle des parties s'est tenue le 
24 novembre 2010. 
A cette occasion, A. ______ a relevé qu'il exploitait un bar à vins et qu'il exerçait 
par ailleurs d'autres activités commerciales, de telle sorte qu'il employait plusieurs 
collaborateurs. Il avait dès lors procédé à la résiliation du contrat de bail pour 
pouvoir mettre l'appartement à disposition d'un collaborateur, G.______, après 
avoir fait exécuter des travaux et adapter le loyer dans une mesure raisonnable. 
D. ______ a fait observer qu'B. ______ n'avait pas habité dans l'appartement 
considéré lorsqu'elle était active sur le plan professionnel et que ce n'était qu'après 
avoir pris sa retraite qu'elle s’était attribuée une chambre dans l'appartement de sa 
mère. Il a également relevé que le partage de la succession de F.______ n'était pas 
encore intervenu. 
B. ______ a affirmé être à la retraite et occuper seule l'appartement litigieux, elle 
avait résidé dans ce logement par intermittence jusqu'en octobre 2006, car elle se 
trouvait fréquemment en mission à l’étranger dans le cadre de l’exercice de son 
travail. 
d) Dans son mémoire de réponse du 15 décembre 2010, A. ______ a conclu à 
l'irrecevabilité de la requête en annulation de congé formée par B. ______, faute 
de légitimation active de cette dernière. 
e) Statuant par jugement partiel du 20 mai 2011 (JTBL/559/2011) sur la question 
de la légitimation active de B. ______, le Tribunal des baux et loyers a constaté 


- 4/11 - 
 
 
C/20593/2009 
que B. ______ avait la légitimation active pour contester le congé du 27 août 2009 
à l'encontre de A. ______, D. ______ et C. ______. 
Ce jugement a été communiqué par pli du 27 mai 2011 aux parties. 
En substance, les premiers juges ont considéré que le bail avait été résilié à la 
suite du décès de l'une des colocataires et qu'une telle situation faisait l'objet d'une 
protection spéciale en vertu de l'art. 271a al. 1 litt. f CO. Or, la portée de la protec-
tion accordée par cette disposition au locataire après le décès de son colocataire 
serait singulièrement amoindrie si la contestation du congé devait recueillir le 
consentement de tous les héritiers du colocataire décédé. 
C. 
Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 29 juin 2011, A. ______ a formé 
appel à l'encontre du jugement JTBL/559/2011 rendu le 20 mai 2011 et notifié par 
pli recommandé du greffier le 27 mai 2011. 
D. 
a) Statuant par arrêt du 18 juin 2012, la Cour de justice a confirmé le jugement du 
Tribunal des baux et loyers du 20 mai 2011 en tant qu'il avait retenu la 
légitimation active de B. ______ pour contester le congé, dès lors qu'elle avait 
dirigé son action contre ses colocataires également. 
b) Par arrêt du 11 septembre 2012 (4A_464/2012), le Tribunal fédéral n’est pas 
entré en matière sur le recours en matière civile interjeté par A. ______ contre 
l'arrêt précité de la Cour de céans, les conditions de l'art. 93 al. 1 let. b LTF pour 
recourir contre une décision préjudicielle n'étant pas réunies. 
c) Lors de l'audience de comparution des parties du 5 décembre 2012, celles-ci ont 
persisté dans leurs conclusions, de même que dans leurs écritures complé-
mentaires sur le fond du litige, déposées les 17, respectivement le 18 janvier 2013. 
A l'issue de l'audience de plaidoiries du 30 janvier 2013, le Tribunal des baux et 
loyers a gardé la cause à juger. 
d) Statuant par jugement sur le fond du 23 mai 2013 (JTBL/557/2013), commu-
niqué aux parties par pli du 29 mai 2013, le Tribunal des baux et loyers a annulé 
le congé notifié par A. ______ aux héritiers de F.______ le 27 août 2009 pour le 
31 décembre 2009 pour l'appartement de quatre pièces situé au 2ème étage de 
l'immeuble sis ______ (GE). 
En substance, il a retenu que le congé était en lien avec le décès de la locataire 
précédente, raison pour laquelle il a fait application de l'art. 271a litt. f CO dans la 
mesure où cette disposition protège les héritiers du locataire décédé qui faisaient 
ménage commun avec lui, ce qui, à ses yeux, était le cas de B. ______. 
Les premiers juges ont également fondé l’annulation du congé du 27 août 2009 
sur l'art. 271a al. 1 litt. e CO, dans la mesure où le dernier loyer avait été fixé par 


- 5/11 - 
 
 
C/20593/2009 
transaction le 30 octobre 2008 devant la Commission de conciliation en matière 
de baux et loyers saisie d'une contestation de loyer, soit moins d'un an avant la 
résiliation litigieuse, et où aucune des exceptions prévues à l'art. 271a al. 1 
litt. e CO n'était réalisée en l'espèce. 
e) Par acte du 1er juillet 2013 déposé à la Cour de justice, A. ______ a formé appel 
à l'encontre du jugement JTBL/557/2013. Il conclut à l'annulation de celui-ci, à la 
constatation que B. ______ n'a pas légitimation active, et à la confirmation du 
congé. 
f) Dans le délai imparti, B. ______ a conclu à la confirmation de la décision 
attaquée. Elle avait été reconnue au bénéfice de la légitimation active; le congé 
contesté ne pouvait qu'être annulé dans la mesure où il était intervenu moins d'un 
an après la conclusion d'une transaction judiciaire suite à une hausse de loyer; au 
demeurant, la résiliation querellée était légalement présumée abusive dès lors que 
le motif avancé pour la justifier (relouer plus cher à un tiers) n'était pas prévu à 
l'art. 271a al. 3 CO; ainsi la présomption légale ne pouvait s'en trouver renversée. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'art. 405 al.1 CPC, entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de 
la décision entreprise. S'agissant en l'espèce d'un appel dirigé contre un jugement 
notifié aux parties après le 1er janvier 2011, la présente cause est régie par le nou-
veau droit de procédure. En revanche, c'est l'ancien droit de procédure qui s'appli-
que en première instance (art. 404 CPC). 
2. 
La voie de recours contre une décision portant sur une annulation de congé, qui 
constitue une décision finale, est l'appel si la valeur litigieuse au dernier état des 
conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 lit. a et 308 al. 2 CPC), étant 
précisé qu'aucun des cas excluant l'appel n'est réalisé en l'espèce (art. 309 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage de la chose louée sont de nature pécuniaire (SJ 1997 p. 493 consid.1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles annoncent est manifestement erronée (art. 91 al. 
2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la 
procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ, Procédure civile suisse, Les 
grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, Commen-
taire bâlois, 2ème éd. 2013, no 8 ad art. 308). 
L'art. 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 
somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son 


- 6/11 - 
 
 
C/20593/2009 
appréciation. La jurisprudence prévoit, s’agissant d’une procédure relative à la 
validité d'un congé, que la valeur litigieuse correspond au montant du loyer annuel 
multiplié par trois (ATF 137 III 389 consid. 1.1). 
2.1 En l'espèce, la présente procédure a trait à une demande d'annulation de congé. 
La valeur litigieuse correspond dès lors au montant du loyer annuel multiplié par 
trois, soit 21'600 fr. (loyer annuel en 7'200 fr. x 3 ans). 
La valeur litigieuse excède ainsi 10'000 fr. de seuil prévu pour l'admissibilité de 
l'appel (art. 308 al. 2 CPC). 
L'appel peut être formé pour violation du droit ou constatation inexacte des faits 
(art. 310 CPC). 
2.2 Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'ins-
tance d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, laquelle 
doit être jointe au dossier d'appel. 
L'appelant doit indiquer la décision qu'il attaque et exposer les motifs de fait et/ou 
de droit qui, à ses yeux, justifient l'appel. Un simple renvoi aux écritures et pièces 
de première instance ne serait pas conforme à l'exigence de motivation de 
l'art. 311 al. 1 CPC. De même, compte tenu du fait que l'appel ordinaire a un effet 
réformatoire, l'appelant ne saurait, sous peine d'irrecevabilité, se limiter à conclure 
à l'annulation de la décision attaquée mais devra, au contraire, prendre des conclu-
sions au fond permettant à l'instance d'appel de statuer à nouveau (JEANDIN, Code 
de procédure civile commenté, nos 3 et 4 ad art. 311 CPC; LACHAT, Procédure 
civile en matière de baux et loyers, Lausanne, 2011, p. 186). 
2.3 En l'occurrence, l'acte d'appel formé a été déposé au greffe de la Cour de céans 
dans le délai légal de 30 jours. 
Par ailleurs, l'appelant énonce les griefs de fait ou de droit qui, à ses yeux, justi-
fient l'appel. 
L'appel est dès lors recevable. 
3. 
3.1 Celui qui prétend à une chose ou à un droit doit, pour l'obtenir légitimement, 
en cas de refus du débiteur ou du détenteur, en former la demande devant le 
Tribunal compétent (art. 1 al. 1 aLPC). 
La légitimation active ou passive est l'aspect subjectif du rapport juridique invo-
qué en justice. Elle ne constitue pas une condition d'ordre procédural dont dépend 
la recevabilité de l'action. Elle concerne le fondement matériel de la demande. 
L'absence de légitimation active ou passive se traduit par un déboutement au fond 
et non par l'irrecevabilité de l'action (ATF 97 II 97; ATF 100 II 169 consid. 3; 


- 7/11 - 
 
 
C/20593/2009 
ATF 107 II 85 consid. 2; ATF 114 II 345 =SJ 1989 p. 97). Le juge doit examiner 
d'office si le demandeur possède la légitimation active (ATF 
100 II 169 consid. 3; ATF 108 II 217 consid. 1). Il lui appartient aussi de 
déterminer d'office si le défendeur possède la légitimation passive. 
L'adage "nul ne plaide par procureur" a été reçu à Genève à l'imitation du droit 
français. Il a été rattaché au problème de la légitimation active ou passive : seule 
est légitimée comme partie au procès celle qui possède personnellement un droit 
ou contre laquelle personnellement un droit est exercé (BERTOSSA/GAILLARD/ 
GUYET/SCHMIDT, Commentaire de la loi de procédure civile genevoise, nos 4 et 5 
ad art. 1 aLPC). 
Sont des consorts nécessaires les différentes personnes liées par un seul rapport de 
droit (indivis, propriétaires communs, notamment) au point qu'elles ne peuvent 
agir ou être actionnées qu'ensemble, à défaut de quoi la demande devrait être écar-
tée faute de qualité pour agir ou pour défendre. C'est le droit matériel qui déter-
mine les cas de consorité nécessaires (BERTOSSA/GAILLARD/GUYET/SCHMIDT, 
op. cit., no 2 ad art. 6 aLPC). 
3.2 Il y a contrat commun lorsque plusieurs personnes, formant ensemble une par-
tie, passent un contrat avec une ou plusieurs personnes (VON TUHR/ESCHER, 
Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrecht, p. 294; SCHMID, Der 
Gemeinsame Mietvertrag, RSJ 87/1991, p. 349; ENGEL, Traité des obligations en 
droit suisse, p. 124). 
Un bail est commun lorsqu'une pluralité de bailleurs, respectivement une pluralité 
de locataires, l'ont conclu (HIGI, Commentaire zurichois, nos 98 et 103 ad remar-
ques préalables aux art. 252-274g CO). Le contrat commun comprend une relation 
contractuelle externe à laquelle s’ajoute une relation interne, qui régit les rapports 
juridiques existant entre la pluralité de personnes formant une partie au contrat; 
ces personnes constituent entre elles une communauté (SJ 1995 p. 54; SCHMID, 
op. cit., p. 349; HIGI, op. cit., nos 105 à 107 ad remarques préalables aux art. 253-
274g CO). 
Dans un arrêt du 8 juin 2010, le Tribunal fédéral a estimé que, formant une conso-
rité matérielle nécessaire, les colocataires devaient agir ensemble pour contester 
une augmentation de loyer (ATF 136 III 431, consid. 3.3.). 
Dans un arrêt du 3 avril 2006, la Cour de céans a considéré qu'en cas de pluralité 
de locataires, la requête en contestation de congé devait émaner en principe de 
tous les colocataires. Des exceptions à ce principe pouvaient toutefois être ad-
mises si la requête avait trait au bail portant sur le logement de famille, voire plus 
généralement sur un local d'habitation car dans un tel cas, en effet, le besoin de 
protection sociale est particulièrement prononcé, ou si la requête en contestation 


- 8/11 - 
 
 
C/20593/2009 
de congé et en prolongation de bail émanait de locataires agissant en personne car, 
dans cette hypothèse, la faveur procédurale à la partie faible pourrait conduire à 
lui permettre de réparer l'informalité dans le cours ultérieur de la procédure (CdB 
no 4/2006, pp. 115 et ss). 
La doctrine est divisée sur le point de savoir si, s'agissant d'une demande en annu-
lation du congé ou en prolongation du bail, les colocataires doivent agir en com-
mun ou s'ils peuvent faire valoir ces droits individuellement, en assignant les 
autres colocataires. 
Certains auteurs estiment que le bail commun crée un rapport de droit uniforme 
constituant un tout pour les colocataires, lesquels ne peuvent exercer ces actions 
que conjointement en tant que consorts nécessaires (SCHMID, op. cit., p. 376; 
HIGI, op. cit., no 73 ad art. 272 CO et no 33 ad art. 273 CO). 
D'autres soutiennent que les actions en cause peuvent émaner d'un seul colocataire 
au vu du but de protection sociale que visent les normes sur l'annulabilité des con-
gés abusifs (WEBER, Der gemeinsame Mietvertrag, thèse, Zurich, 1993, p. 188). 
Toutefois, ce même auteur précise que les règles de la consorité nécessaire obli-
gent le locataire agissant seul à impliquer son colocataire dans le procès 
(WEBER/ZIHLMANN, Commentaire bâlois no 3 ad art. 273a CO). 
Une large partie de la doctrine se rallie à cette dernière opinion qui concilie au 
mieux le caractère social conféré au droit du bail et le respect des règles de droit 
matériel et formel (JACQUEMOUD-ROSSARI, Jouissance et titularité du bail ou 
quelques questions choisies en rapport avec le bail commun, CdB no 4/1999, 
p. 105; LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne, 2008, p. 72-73; BOHNET/DIETSCHY, 
in BOHNET/MONTINI, Droit du bail, Commentaire pratique, no 36 ad. art. 253 
CO). 
Il convient de s'y rallier pour les motifs qui viennent d'être exposés. 
3.3 En l'espèce, il ressort des faits de la cause que si B. ______ a contesté seule le 
congé notifié par l'appelant, elle a également attrait dans la procédure ses frère et 
sœur qui étaient devenus titulaires des droits et obligations résultant du contrat de 
bail à loyer portant sur l'appartement litigieux, suite au décès d'F.______. 
L'intimée a dès lors satisfait aux exigences de la consorité en dirigeant son action 
en contestation du congé notifié le 27 août 2009 également contre les cotitulaires 
du bail. 
C'est ainsi à bon droit que les premiers juges, dans le jugement partiel du 20 mai 
2011 sur la question de la légitimation active, confirmé par la Cour de justice dans 
son arrêt du 18 juin 2012, l'ont admise en ce qui concerne B. ______. 


- 9/11 - 
 
 
C/20593/2009 
Les arguments à nouveau développés par l'appelant à ce sujet devront partant être 
écartés. 
3.4 Aux termes de l'art. 271a al. 1 litt. e ch. 4 CO, le congé est annulable lorsqu'il 
est donné dans les trois ans à compter de la fin d'une procédure de conciliation ou 
d'une procédure judiciaire au sujet du bail et si le bailleur a conclu une transaction 
ou s'est entendu de toute autre manière avec le locataire. 
Cette disposition est également applicable lorsque le locataire peut prouver par 
des écrits qu'il s'est entendu avec le bailleur, en dehors d'une procédure de conci-
liation ou d'une procédure judiciaire, sur une prétention de nature pécuniaire et en 
rapport avec le bail (art. 271a al. 2 CO). 
Selon la jurisprudence, un accord au sens de l'art. 271a al. 2 CO suppose que les 
parties liquident à l'amiable un différend en réglant définitivement une question de 
droit controversée. Par conséquent, cette disposition ne s'applique pas aux cas 
dans lesquels il n'y a pas de litige, parce que l'une ou l'autre des parties donne 
directement suite à la demande de son cocontractant. Peu importe qu'à cette occa-
sion, le bailleur n'ait fait que des concessions mineures (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_46/2010 du 27 avril 2010 consid. 4.2; ATF 130 III 563 consid. 2.1; LACHAT, 
Commentaire romand, Code des obligations I, Bâle 2012, no 18 ad art. 271a CO). 
C'est au destinataire du congé qu'il incombe de démontrer que celui-ci contrevient 
aux règles de la bonne foi (ATF 120 II 105 consid. 3c). Toutefois l'auteur du 
congé - généralement le bailleur - doit contribuer loyalement à la manifestation de 
la vérité, en donnant les raisons de la résiliation (ATF 120 II 105 consid. 3c) et en 
les rendant au moins vraisemblables (arrêt du Tribunal fédéral 4A_131/2008 du 
25 juin 2008 consid. 4.1). 
Dans le cadre de l'art. 271a CO, il suffit toutefois au locataire d'établir l'existence 
de l'une des situations visées par cette disposition et, s'il y a lieu, le rapport de 
causalité entre ladite situation et le congé pour que celui-ci soit réputé contraire à 
la bonne foi; cette présomption est irréfragable (LACHAT, Le bail à loyer, 2008, 
ch. 29.5.5.1 p. 739), mais les cas prévus par l'art. 271a al. 1 let. d et e CO ne don-
nent pas lieu à une annulation du congé lorsque le bailleur l'a signifié en raison de 
l'une ou l'autre des circonstances décrites par l'art. 271a al. 3 let. a à f CO, à 
savoir : 
- en raison du besoin urgent que le bailleur ou ses proches peuvent avoir d'utiliser 
eux-mêmes les locaux, 
- en cas de demeure du locataire, 
- pour violation grave par le locataire de son devoir de diligence ou pour de graves 
manques d'égards envers les voisins, 
- en cas d'aliénation de la chose louée, 


- 10/11 - 
 
 
C/20593/2009 
- pour de justes motifs, 
- en cas de faillite du locataire. 
En l'espèce, dans la mesure où le congé a été motivé par la volonté de relouer plus 
cher l'appartement litigieux à un tiers, motif ne faisant pas partie de l'énumération 
exhaustive exposée ci-dessus, les premiers juges ont annulé le congé litigieux à 
bon droit et le jugement entrepris devra être confirmé. 
3.5 Dès lors que le congé sera annulé pour cette raison déjà, la Cour de céans peut 
se dispenser d'examiner la validité du congé sous l'angle de l'art. 271a litt. f CO. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al.1 CPC auto-
rise les cantons à prévoir des dispenses dans d'autres litiges que ceux visés à 
l'art. 114 CPC. 
5. 
Compte tenu des conclusions devant la Cour, la valeur litigieuse est supérieure à 
15'000 fr. au vu du considérant 2.1 ci-dessus. 
* * * * * 
 
 


- 11/11 - 
 
 
C/20593/2009 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A. ______ contre le jugement JTBL/557/2013 
rendu par le Tribunal des baux et loyers le 23 mai 2013 dans la cause C/20593/2009-2-
B. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Elena SAMPEDRO et Monsieur Laurent 
RIEBEN, juges; Madame Laurence CRUCHON et Monsieur Serge PATEK, juges 
assesseurs, Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Sylvie DROIN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la 
loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110).Il connaît également des recours 
constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l’expédition complète de l’arrêt attaqué. L’art. 119 al.1 LTF prévoit 
que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 
recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure à 15'000 fr.