ge_gerichte · ACJC/265/2017 · 2017-03-10 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties, ainsi qu'à l'Office des faillites, à l'Office 
des poursuites, au Registre du commerce et au Registre foncier, par plis recommandés 
du 13.03.2017. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20975/2016 
ACJC/265/2017
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 10 MARS 2017 
 
Entre 
A______, ayant son siège ______ (GE) , recourante contre un jugement rendu par la 
9ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 1er décembre 2016, 
comparant par Me Daniel Zappelli, avocat, rue François-Bellot 4, 1206 Genève, en 
l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
B______, ayant son siège ______ (GE), intimée, comparant par Me Cyril Aellen, 
avocat, rue du Rhône 61, case postale 3558, 1211 Genève 3, en l'étude duquel elle fait 
élection de domicile. 
 


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C/20975/2016 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/14743/2016 du 1er décembre 2016, reçu le 12 décembre 2016 
par A______, le Tribunal de première instance (ci-après : le Tribunal) a rejeté la 
requête en renvoi d'audience formée par A______ (ch. 1 du dispositif), prononcé 
la faillite de A______ le même jour à 15 heures (ch. 2), mis les frais arrêtés à 
500 fr. à charge de A______ et les a compensés avec l'avance fournie, qui reste 
acquise à l'Etat, a condamné celle-ci à payer à B______ la somme de 500 fr. à titre 
de restitution de l'avance fournie (ch. 3 à 5), a arrêté les dépens à 3'000 fr. et 
condamné A______ à payer à B______ la somme de 3'000 fr. à titre de dépens 
(ch. 6 et 7) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 8). 
B. 
a. Par acte expédié le 22 décembre 2016 à la Cour de justice, A______ forme 
recours contre ce jugement, dont elle sollicite l'annulation. Cela fait, elle conclut 
au rejet de la requête de faillite sans poursuite préalable déposée par B______ et 
au déboutement de cette dernière de toutes autres ou contraires conclusions, sous 
suite de frais et dépens. 
 
Elle produit des pièces nouvelles (1 à 30). 
 
b. Par décision du 23 décembre 2016, la Cour a accordé la suspension de l'effet 
exécutoire attaché au jugement entrepris. 
 
c. Faisant suite à la requête de mesures conservatoires déposée par B______ le 
4 janvier 2017, la Cour, par arrêt ACJC/16/2017 du 10 janvier 2017, a ordonné à 
l'Office des poursuites, au titre de mesure provisionnelle au sens de l'art. 174 al. 3 
LP, de procéder, après avoir obtenu une avance de frais à cet effet, à l'inventaire 
(art. 162 LP) des biens de A______. 
 
d. Par mémoire réponse du 16 janvier 2017, B______ conclut préalablement à 
titre de mesures conservatoires à ce qu'il soit ordonné à l'Office des faillites la 
prise d'inventaire de tous les biens détenus par A______, à ce qu'il fait interdiction 
à celle-ci d'aliéner ses biens inventoriés par l'Office des faillites sous menace de la 
peine prévue à l'article 292 CP, à ce que soit ordonnée la mise sous scellés de tous 
les biens détenus par A______ et à ce qu'il soit fait interdiction à A______ de 
recevoir directement de tiers des paiements, sous menace de la peine prévue à 
l'art. 292 CP. Principalement, elle conclut au déboutement de A______ des fins de 
son recours et à la confirmation du jugement entrepris, sous suite de frais et 
dépens. 
 
Elle produit deux pièces nouvelles. 


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C/20975/2016 
 
e. A______ n'ayant pas fait usage de son droit de répliquer, les parties ont été 
informées par courrier du greffe de la Cour du 2 février 2017, de ce que la cause 
était gardée à juger. 
C. 
Les faits suivant ressortent de la procédure. 
 
a. A______ est une société inscrite au Registre du commerce de Genève dont le 
but est l'achat de fonds de commerce et la gestion de restaurants. Son capital-
actions est de 100'000 fr. C______ en est administrateur président avec pouvoir de 
signature individuelle, D______ et E______ en sont respectivement directeur et 
directrice avec pouvoir de signature collective à deux. Le siège de la société est au 
1______ à Genève. 
 
B______, inscrite au Registre du commerce de Genève, est propriétaire de 
l'immeuble sis 1______ à Genève. 
 
b. Le 6 août 1996, B______, en qualité de bailleresse, et F______et D______, en 
qualité de locataires, agissant conjointement et solidairement entre eux, ont conclu 
un contrat de bail à loyer portant sur la location d'une surface de 165,3 m2 au rez-
de-chaussée côté ______, d'une surface de 37,9 m2 au rez-de-chaussée côté 
______, ainsi que deux surfaces de 46 m2 et 20,8 m2 au deuxième sous-sol, le 
tout dans l'immeuble sis 1______ à Genève (ci-après : l'immeuble). 
 
Les locaux étaient destinés à l'exploitation d'un café-restaurant, à l'enseigne 
"G______". Le bâtiment était également occupé par le bar H______. 
 
Le loyer et les charges étaient payables par mois et d'avance au domicile du 
bailleur. En cas de retard de plus de dix jours dans le paiement d'une mensualité et 
moyennant mise en demeure préalable, le bailleur pouvait exiger que le loyer et 
les charges soient acquittés trimestriellement à l'avance. 
 
c. Par avenant n° 2 signé le 21 décembre 1999, les locataires ont loué une surface 
supplémentaire, soit une arcade de 34,6 m2 au rez-de-chaussée de l'immeuble. 
 
Selon avenant n° 3 du 31 juillet 2006, seul D______ est resté titulaire du bail sur 
les surfaces précitées. 
 
Par avenant n° 4 du 20 septembre 2007, A______ est devenue locataire conjointe 
et solidaire aux côtés d'D______ des locaux susmentionnés. 
 
Dans un avenant n° 5 du 7 juin 2011, les parties ont convenu que les locataires 
restituaient au 16 juin 2011 une surface de 90,80 m2 au rez-de-chaussée et un 
dépôt de 46 m2 au 2ème sous-sol. Le loyer annuel de 156'376 fr. était ramené à 
150'000 fr. sans les charges. 
 
d. Depuis 2010, les locataires ont régulièrement payé le loyer avec retard. 


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e. Par avis officiel du 17 décembre 2012, la bailleresse a résilié le contrat pour le 
31 décembre 2015, au motif qu'elle souhaitait entreprendre des travaux de 
rénovation d'importance, incompatibles avec la présence des locataires. Elle 
souhaitait en particulier réunir les locaux occupés par G______ d'une part et 
H______ d'autre part. Ce congé a été annulé par jugement du Tribunal des baux et 
loyers, confirmé par arrêt de la Cour. 
 
I______, entendu comme témoin dans le cadre de la procédure de contestation du 
congé précité, investisseur intéressé par le projet de réunion des locaux 
susmentionnés et connu de la bailleresse avec laquelle il était en discussion, a pris 
contact avec D______, auquel il a convenu de verser 900'000 fr., sous réserve que 
le bail conclu par ce dernier continue jusqu'en 2020-2021, qu'un arrangement 
puisse intervenir avec la bailleresse sur son projet et moyennant un loyer qui 
tiendrait compte de la reprise. Il savait que A______ rencontrait des difficultés 
financières et connaissait le montant des pertes et du chiffre d'affaires de la 
société. Il n'était intéressé que par l'adresse de l'établissement, à l'exclusion de 
toute clientèle. Selon lui, la société ne valait rien. Il n'a finalement pas été donné 
suite au projet de I______. 
 
f. Après de régulières et nombreuses mises en demeure, la bailleresse a, par 
courrier du 24 octobre 2013, mis en demeure les locataires de régulariser leur 
situation dans un délai de dix jours, à défaut de quoi elle exigerait le paiement du 
loyer et des charges par trimestre d'avance. 
 
Faute de paiement intervenu dans le délai imparti, la bailleresse a informé les 
locataires par courrier recommandé du 20 novembre 2013, de ce qu'ils étaient 
tenus à l'avenir de s'acquitter du loyer et des charges par trimestre d'avance. 
 
g. Par requête du 6 février 2014, B______ a requis la faillite sans poursuite 
préalable de A______, faisant valoir une créance de 2'246 fr. 15 au titre de solde 
de décompte chauffage en relation avec le contrat de bail. 
 
A______ s'étant acquittée du montant précité, le Tribunal, par jugement du 26 
mars 2014, lui en a donné acte et l'a condamnée au paiement de frais et dépens en 
faveur de B______. 
 
h. Entre-temps, le 14 mars 2014, B______ a de nouveau requis la faillite sans 
poursuite préalable de A______. 
 
Cette dernière s'étant acquittée du montant réclamé par B______ avant l'audience 
devant le Tribunal, celui-ci a déclaré irrecevable la requête de faillite sans 
poursuite préalable par jugement du 8 juillet 2014. 
 
i. Les locataires continuant à payer le loyer et les charges avec retard, la 
bailleresse leur a adressé plusieurs mises en demeure en juin et octobre 2014, 


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janvier, mars, juillet et septembre 2015 et mars 2016, la dernière fois avec menace 
de résiliation conformément à l'art. 257d CO. 
 
j. Une résiliation de bail pour violations répétées du devoir de diligence 
(notamment entreposage abusif de déchets) a été adressée aux locataires le 
7 novembre 2014 pour le 31 mars 2015, avant d'être retirée en raison d'une 
irrégularité formelle. 
 
Une autre résiliation a été notifiée aux locataires le 18 décembre 2015, pour le 
30 juin 2016, pour violations répétées par ces derniers de leur obligation de payer 
le loyer dans le délai conventionnel. Cette résiliation a fait l'objet d'une 
contestation devant le Tribunal des baux et loyers. La procédure est toujours 
pendante. 
 
k. Le 7 octobre 2016, D______ a requis la poursuite de J______, administrateur 
de B______, pour la somme en capital de 1'500'000 fr., due selon les art. 41 et ss 
CO, notamment 49 CO. 
 
l. Par avis officiel du 17 octobre 2016, la bailleresse a une fois encore résilié le 
bail relatif au restaurant d'une surface de 165,30 m2 au rez-de-chaussée et à un 
dépôt de 20,8m2 au 2ème sous-sol de l'immeuble sis 1______ à Genève pour le 
30 novembre 2016. 
 
Cette résiliation a été contestée par devant le Tribunal des loyers. 
 
m. Selon un extrait du Registre des poursuites du 25 octobre 2016, A______ fait 
l'objet de multiples poursuites, dont une majorité émanant de créanciers de droit 
public (Confédération suisse, Caisse genevoise de compensation, Etat de Genève, 
etc.). Les montants en poursuite oscillent entre quelques centaines et plusieurs 
dizaines de milliers de francs. De nombreuses poursuites ont abouti à la 
délivrance d'actes de défaut de biens. Plusieurs, émanant de créanciers privés, sont 
allées jusqu'à la commination de faillite. 
 
n. Le 27 octobre 2016, B______ a requis une nouvelle fois la faillite sans 
poursuite préalable de A______, invoquant une créance de 76'410 fr. représentant 
les loyers de juin à novembre 2016. 
 
Les parties ont été citées à comparaître à une audience devant se tenir le 
1er décembre 2016, par courrier du 4 novembre 2016, reçu le 7 novembre par 
A______. 
 
o. Le 25 novembre 2016, le Conseil de A______ a informé le Tribunal de ce qu'il 
n'était plus en mesure de représenter cette société. 
 
Par courrier du 28 novembre 2016, Me C______, en sa qualité d'administrateur de 
A______, a sollicité le report de l'audience du 1er décembre 2016, afin d'être en 


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mesure de mandater un nouveau conseil pour la défense des intérêts de la société, 
indiquant qu'il n'avait pas encore pu en choisir un. Il faisait pour le surplus valoir 
l'acharnement de la bailleresse à son encontre. Enfin, il exposait avoir deux 
voyages professionnels agendés du 7 au 12 décembre et du 15 au 20 décembre 
2016, de sorte qu'il "apprécierait que l'audience soit refixée dès le 23 janvier 2017 
au plus tôt". 
 
Le 29 novembre 2016, Me K______, associée de Me C______, a sollicité un 
nouveau report d'audience, au motif que ce dernier était fortement grippé. Elle a 
adressé le lendemain au Tribunal un certificat médical attestant de l'incapacité de 
travail de C______ du 28 novembre au 4 décembre 2016, établi le 30 novembre 
2016. 
 
p. Lors de l'audience du 1er décembre 2016, A______ n'était ni présente ni 
représentée. B______ SA a persisté dans sa requête et sollicité 3'000 fr. à titre de 
dépens, conformément à la note d'honoraires produite. Elle a indiqué que le 
dernier paiement de loyer était intervenu le 8 mars 2016. 
 
Sur quoi, la cause a été gardée à juger. 
 
q. Dans le jugement querellé, le premier juge a retenu en substance que A______ 
avait varié dans les motifs exposés à l'appui de sa demande de renvoi et que dans 
la mesure où rien n'empêchait l'associée de Me C______ de la représenter à 
l'audience, il n'existait aucun motif de renvoi. Il était vraisemblable que B______ 
soit créancière de A______ pour 150'000 fr. à titre de loyer, de sorte qu'elle était 
légitimée à agir. A______ faisant l'objet, au 25 octobre 2016, de 134 poursuites 
dont 108 avaient abouti à la délivrance d'actes de défaut de biens après saisie, il 
était manifeste qu'elle avait suspendu ses paiements. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de faillite sans poursuite préalable, seule la voie du 
recours est ouverte (art. 309 let. b ch. 7 et 319 let. a CPC; art. 174 al. 1, art. 194 
al. 1 LP). 
 
1.2 Interjeté dans le délai de dix jours prévu par la loi (art. 142 al. 1 et 3, art. 145 
al. 2 let. b, art. 321 al. 2 CPC) et selon la forme prescrite (art. 321 al. 1 CPC), le 
recours est recevable. 
 
1.3 La procédure sommaire est applicable (art. 251 let. a CPC) et le juge établit les 
faits d'office (maxime inquisitoire, art. 255 let. a CPC). 
2. 
Les parties ont produit des pièces nouvelles. 


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2.1 Dans le cadre d'un recours, les conclusions, les allégations de faits et les 
preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC). Les dispositions 
spéciales de la loi sont réservées (al. 2). 
 
En vertu de l'art. 174 al. 1 2ème phrase LP - applicable par renvoi de l'art. 194 
al. 1 LP -, les parties peuvent faire valoir devant l'instance de recours des faits 
nouveaux lorsque ceux-ci se sont produits avant le jugement de première instance. 
La loi vise ici les faits nouveaux improprement dits (faux nova ou pseudo-nova), à 
savoir qui existaient déjà au moment de l'ouverture de la faillite et dont le premier 
juge n'a pas eu connaissance pour quelque raison que ce soit; ces faits peuvent être 
invoqués sans restriction devant la juridiction de recours (arrêts du Tribunal 
fédéral 5A_899/2014 du 5 janvier 2015 consid. 3.1; 5A_571/2010 du 2 février 
2011 consid. 2, publié in: SJ 2011 I p. 149; AMONN/WALTHER, Grundriss des 
Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, 9ème éd., 2013, p. 339), pour autant qu'ils 
le soient dans le délai de recours (ATF 139 III 491 consid. 4.4; arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_427/2013 du 14 août 2013 consid. 5.2.1.2). 
 
Conformément à l'art. 174 al. 2 LP, la prise en considération de vrais nova - à 
savoir des faits qui sont intervenus après l'ouverture de la faillite en première 
instance - est soumise à une double condition très stricte : seuls certains faits 
peuvent être retenus et le débiteur doit à nouveau être solvable (STOFFEL/ 
CHABLOZ, Voies d'exécution, Poursuite pour dettes, exécution de jugements et 
faillite en droit suisse, 2ème éd., 2010, p. 274). S'agissant des faits qui peuvent 
être pris en considération, le débiteur doit établir par titre soit que la dette est 
éteinte en capital, intérêts et frais (art. 174 al. 2 ch. 1 LP), soit que le montant de 
la dette a été déposé à l'intention du créancier entre les mains de l'autorité de 
recours (art. 174 al. 2 ch. 2 LP), soit encore que le créancier a retiré sa réquisition 
de faillite (art. 174 al. 2 ch. 3 LP). Les vrais nova doivent également être produits 
avant l'expiration du délai de recours (ATF 139 III 491 consid. 4; 136 III 294 
consid. 3; arrêt 5A_606/2014 du 19 novembre 2014 consid. 4.2 et les références). 
 
2.2 En l'espèce, toutes les pièces produites par la recourante sont recevables, à 
l'exclusion des quittances de paiement produites sous pièce 30, qui ne remplissent 
pas les conditions de l'art. 174 al. 2 LP. 
 
Les pièces produites par l'intimée sont irrecevables, car postérieures à la date à 
laquelle le jugement querellé a été rendu. 
3. 
La recourante se plaint d'une violation de l'art. 135 let. b CPC et soutient que le 
juge aurait dû donner une suite favorable à sa demande de renvoi. 
 
3.1 Selon l'art. 135 let. b CPC, le Tribunal peut renvoyer la date de comparution 
d'une partie pour des motifs suffisants lorsque la demande en est faite avant cette 
date. Les causes du renvoi entrent dans la libre appréciation du Tribunal qui devra 
procéder à une pesée des intérêts en jeu, à savoir d'une part assurer un traitement 


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rapide du procès, et de l'autre garantir le droit d'être entendu des parties (BOHNET, 
Code de procédure civile commenté, 2011, n. 2 et 5 ad art. 135 CPC). 
 
Selon les circonstances, pourront constituer des motifs suffisants de renvoi un 
empêchement dû à la maladie, à un accident, à un service obligatoire, à une 
citation reçue tardivement ou encore au temps insuffisant laissé à l'avocat mandaté 
pour préparer la défense de son mandant (BOHNET, op cit., n. 3 et 5 ad 
art. 135 CPC; FREI, Berner Kommentar ZPO 2012, n. 6 ad art. 135 CPC, p. 1526). 
 
La violation d'une norme de procédure ne conduit pas nécessairement à 
l'annulation de la décision rendue. Le droit de procédure n’est jamais une fin en 
soi : la violation d’une norme du Code de procédure civile ne peut conduire à 
l’admission d’un appel ou d'un recours que si cette violation a été causale pour 
l’issue de la procédure. Le recourant doit exposer en quoi la violation prétendue 
des normes du CPC a eu un effet sur le dispositif du jugement attaqué afin de 
démontrer le caractère erroné, dans son résultat, de celui-ci (cf. arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_221/2015 du 23 novembre 2015 consid. 3.2 et 3.3). 
 
Dans le recours selon les art. 319 ss CPC - comme dans l’appel - la violation du 
droit peut certes être invoquée. Toutefois, s’il s’agit d’une décision relevant du 
pouvoir d’appréciation du juge, l’autorité de recours doit faire preuve d’une 
certaine retenue (arrêt du Tribunal fédéral 5A_265/2012 du 30 mai 2012 c. 4.3.2). 
 
3.2 En l'espèce, le Tribunal n'a pas mésusé de son pouvoir d'appréciation en 
refusant le renvoi de l'audience appointée le 1er décembre 2016. En effet, la 
recourante savait depuis le 7 novembre 2016 qu'une audience était convoquée 
pour statuer sur la requête de faillite sans poursuite préalable déposée à son 
encontre par l'intimée. Alors que le 25 novembre 2016, son Conseil informait le 
Tribunal de ce qu'il cessait d'occuper (ce que la recourante devait déjà savoir), ce 
n'est que quatre jours plus tard, alors qu'elle connaissait l'urgence de la situation 
vu les montants en jeu et la nature de la procédure engagée, qu'elle a sollicité le 
report de l'audience, qui plus est de plusieurs semaines, au seul motif qu'elle 
devait trouver un nouveau mandataire qu'elle n'avait même pas encore choisi, 
étant relevé que la cause ne revêt pas de complexité particulière. Face au premier 
refus du juge, elle a fait valoir, le lendemain, que son administrateur était malade 
et ne pourrait pas se rendre à l'audience. Comme l'a relevé le premier juge, on ne 
voit pas ce qui empêchait C______ de mandater son associée pour assister à 
l'audience. Dès lors, il apparaît que le renvoi était sollicité à des fins avant tout 
dilatoires; le premier juge n'a pas violé l'art. 135 CPC en n'y donnant pas suite. 
 
De surcroît, on ne perçoit pas ce que la présence de la recourante à l'audience 
aurait pu changer à l'issue du litige, au vu des considérants qui suivent. 
 
Le grief tiré de la violation de l'art. 135 CPC est infondé. 


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4. 
La recourante reproche au Tribunal d'avoir violé l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP. Elle 
conteste la qualité de créancière de l'intimée et soutient qu'elle n'a pas suspendu 
ses paiements. 
 
4.1.1 Selon l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP, le créancier peut requérir la faillite sans 
poursuite préalable si le débiteur sujet à la poursuite par voie de faillite a suspendu 
ses paiements. 
 
Aux termes de la jurisprudence rendue tant avant qu'après l'entrée en vigueur du 
CPC, celui qui requiert la faillite sans poursuite préalable selon l'art. 190 al. 1 LP 
doit rendre vraisemblable sa qualité de créancier. La loi exige la simple 
vraisemblance, et non une vraisemblance qualifiée (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_117/2012 du 12 juillet 2012 consid. 3.2.2 et les références citées). Il n'y a 
aucune raison de s'écarter du degré de preuve de la simple vraisemblance pour 
admettre la qualité de créancier (arrêt du Tribunal fédéral 5A_442/2015 du 
11 septembre 2015 consid. 4.1). 
 
Dans son arrêt 5A_730/2013, le Tribunal fédéral a retenu que seul celui qui a la 
qualité de créancier peut requérir la faillite sans poursuite préalable de son 
débiteur en vertu de l'art. 190 LP. Comme ce type de faillite n'est pas précédé 
d'une poursuite préalable et qu'il n'y a donc pas de procédure de mainlevée au 
cours de laquelle la titularité de la créance du requérant aurait pu être examinée, il 
est justifié d'exiger que, à l'instar du créancier qui se fonde sur un titre pour 
requérir la mainlevée provisoire au sens de l'art. 82 LP (ATF 132 III 140 
consid. 4.1), le créancier motive sa requête en produisant le titre sur lequel il se 
base, la production de cette pièce, considérée en vertu de son contenu, de son 
origine et de ses caractéristiques extérieures comme un tel titre, étant suffisante 
pour que sa qualité de créancier soit admise si le débiteur n'oppose pas et ne rend 
pas immédiatement vraisemblables des exceptions (consid. 6.1). 
 
4.1.2 Lorsque deux personnes sont débitrices l'une envers l'autre de sommes 
d'argent ou d'autres prestations de même espèce, chacune des parties peut 
compenser sa dette avec sa créance, si les deux dettes sont exigibles. Le débiteur 
peut opposer la compensation même si sa créance est contestée (art. 120 al. 1 
et 2 CO). 
 
4.1.2 Le motif de la faillite posé à l'art. 190 al. 1 ch. 2 LP est la suspension de 
paiements, qui est une notion juridique indéterminée qui accorde au juge un large 
pouvoir d'appréciation. Pour qu'il y ait suspension de paiements, il faut que le 
débiteur ne paie pas des dettes incontestées et exigibles, laisse les poursuites se 
multiplier contre lui, tout en faisant systématiquement opposition, ou omette de 
s'acquitter même des dettes minimes; il n'est cependant pas nécessaire que le 
débiteur interrompe tous ses paiements; il suffit que le refus de payer porte sur 
une partie essentielle de ses activités commerciales. Même une dette unique 


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n'empêche pas, si elle est importante et que le refus de payer est durable, de trahir 
une suspension de paiements; tel est notamment le cas lorsque le débiteur refuse 
de désintéresser son principal créancier (ATF 137 III 460 consid. 3.4.1; arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_442/2015 du 11 septembre 2015 consid 6.1). Les conditions 
de la déclaration de faillite doivent être remplies à la date du jugement de 
première instance (arrêts 5A_509/2014 du 27 août 2014 consid. 4.1; 5A_711/2012 
précité consid. 5.2). 
 
Le non-paiement de créances de droit public peut constituer un indice de 
suspension des paiements (BRUNNER/BOLLER, Kommentar zum Bundesgesetz 
über Schuldbetreibung und Konkurs, 2ème éd., 2010, n. 13 ad art. 190 LP). Celle-
ci peut en effet être admise lorsqu'il est établi que le débiteur a, sur une certaine 
durée, effectué ses paiements quasi exclusivement en faveur de ses créanciers 
privés et qu'il a ainsi suspendu ses paiements vis-à-vis d'une certaine catégorie de 
créanciers, à savoir ceux qui ne peuvent requérir la faillite par la voie ordinaire 
(art. 43 ch. 1 LP). Le but de la loi n'est en effet pas de permettre à un débiteur 
d'échapper indéfiniment à la faillite uniquement grâce à la favorisation 
permanente des créanciers privés au détriment de ceux de droit public (arrêts du 
Tribunal fédéral 5A_720/2008 du 3 décembre 2008 consid. 4; 5P.412/1999 du 
17 décembre 1999 consid. 2b, in SJ 2000 I p. 250 et les références citées). 
 
4.2.1 En l'espèce, la créance de l'intimée de 76'410 fr. représentant les loyers et 
charges impayés de juin à novembre 2016 n'est pas contestée. La recourante tente 
d'y opposer en compensation une créance en dommages et intérêts de plus de 
900'000 fr., correspondant au montant qu'un repreneur aurait été disposé à lui 
verser. Or, il ne ressort pas des pièces versées à la procédure que la recourante 
aurait formellement fait valoir ladite créance en compensation avant la présente 
procédure. La poursuite intentée contre J______, dont la suite qui y a été donnée 
n'est pas connue, ne permet pas de retenir le contraire. De plus, l'existence d'une 
telle créance n'est pas rendue vraisemblable, ne reposant que sur les déclarations 
du témoin I______, lequel a fait état de conditions au paiement de la somme 
susmentionnée. 
 
Ainsi, la recourante n'a pas rendu vraisemblable l'existence d'une créance en 
compensation, de sorte que c'est à bon droit que le Tribunal a admis la qualité de 
créancière de l'intimée et partant, sa légitimation à requérir la faillite sans 
poursuite préalable. 
 
4.2.2 C'est également à bon droit que le Tribunal a retenu que la recourante avait 
suspendu ses paiements. Elle a laissé les poursuites s'accumuler contre elle, en 
particulier celles émanant de créanciers publics, pour des dizaines de milliers de 
francs, représentant plusieurs fois son capital-actions. Des dettes peu importantes, 
de quelques centaines de francs, tout comme des dettes plus importantes, envers 


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des créanciers privés, soit en relation avec son activité commerciale, demeurent 
impayées. 
 
Le recours est ainsi infondé. 
5. 
Dans la mesure où il a été donné suite à la requête de mesures conservatoires de 
l'intimée du 4 janvier 2017 par ordonnance du 10 janvier 2017, les conclusions 
préalables contenues dans son mémoire réponse sont sans objet. 
6. 
La recourante, qui succombe, sera condamnée aux frais (art. 106 al. 1 CPC), y 
compris la décision sur effet suspensif et l'ordonnance du 10 janvier 2017, arrêtés 
à 750 fr. (art. 52 let. b et 61 al. 1 OELP) et compensés avec l'avance de frais du 
même montant opérée, qui reste acquise à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). 
 
Elle sera également condamnée à verser à l'intimée 2'000 fr. à titre de dépens de 
recours, débours et TVA inclus, le mémoire réponse déposé par celle-ci reprenant 
pour l'essentiel la requête déposée devant le Tribunal (art. 85, 89, 90 règlement 
fixant le tarif des frais en matière civile du 22 décembre 2010 [RTFMC -
 E 1 05.10]; art. 23, 25 et 26 loi d'application du code civil suisse et autres lois 
fédérales en matière civile du 28 novembre 2010 [LaCC - E 1 05]). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé le 22 décembre 2016 par A______ contre le 
jugement JTPI/14743/2016 rendu le 1er décembre 2016 par le Tribunal de première 
instance dans la cause C/20975/2016-9 SFC. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais du recours à 750 fr., les met à la charge de A______ et dit qu'ils sont 
compensés avec l'avance fournie, qui reste acquise à l'Etat. 
Condamne A______ à verser à B______ la somme de 2'000 fr. à titre de dépens de 
recours. 
Siégeant : 
Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Sylvie DROIN et Madame Nathalie 
LANDRY-BARTHE, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Pauline ERARD 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
 
Indication des voies de recours: 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.