ge_gerichte · ATA/807/2020 · 2020-08-25 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/846/2019-LCI 
ATA/807/2020 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 25 août 2020 
3ème section 
 dans la cause 
 
Monsieur Roland Alain MERCIER 
représenté par Me Andreas Fabjan, avocat 
contre 
Madame Claudine ANSERMET 
Madame Anne DUVIGNEAU-ANSERMET 
représentées par Me Pierre Bayenet, avocat 
et 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
21 novembre 2019 (JTAPI/1041/2019) 


- 2/16 - 
A/846/2019 
EN FAIT 
1) 
 
Mesdames Claudine ANSERMET et Anne DUVIGNEAU-ANSERMET 
sont copropriétaires de la parcelle n° 4'307, feuille 9, de la commune de Plan-les-
Ouates (ci-après : la commune), à l’adresse 11A, route du Camp, sur laquelle est 
édifiée une villa. 
 
 
Monsieur Roland Alain MERCIER est propriétaire de la parcelle n° 4'308, 
sise 11B, route du Camp. Elle jouxte, à l’est, la parcelle n° 4'307 précitée. 
 
 
La parcelle n° 4'175, d’une superficie de 608 m2, située au nord des deux 
parcelles précitées, constitue une dépendance de celles-ci (chemin d’accès privé). 
 
 
Ces parcelles sont situées en cinquième zone à bâtir (« zone villa »). 
2) 
 
Le 8 août 2013, Mmes ANSERMET et DUVIGNEAU-ANSERMET ont 
déposé auprès du département devenu depuis le département du territoire 
(ci-après : DT ou le département) une demande préalable d’autorisation de 
construire, enregistrée sous DP 18'515-1, en vue de l’édification de cinq villas 
conformes à un standard de haute performance énergétique (ci-après : HPE) en 
ordre contigu. 
 
 
Cette requête visait les parcelles n° 4'307 (propriété des requérantes) et 
n° 4'175 (dépendance située au nord de cette dernière). 
3) 
 
Le 10 octobre 2014, le département a délivré l’autorisation préalable de 
construire sollicitée (DP 18'515-1 ; ci-après : DP), en octroyant la dérogation 
demandée HPE sur la base du deuxième projet du 20 décembre 2013. Elle a été 
publiée dans la Feuille d’avis officielle de la République et canton de Genève 
(ci-après : FAO) du 17 octobre 2017. 
4) 
 
Par acte du 13 novembre 2014, M. MERCIER a recouru auprès du Tribunal 
administratif de première instance (ci-après : TAPI) contre l’autorisation préalable 
de construire précitée, concluant implicitement à son annulation. 
 
 
Il était copropriétaire de la parcelle n° 4'175 et n’avait pas été consulté. Les 
constructions projetées utiliseraient les droits à bâtir de son terrain. Il s’opposait 
au projet qui entraînerait une augmentation du trafic et du parcage sur sa parcelle. 
5) 
a. 
Par jugement du 29 juin 2016, le TAPI a rejeté le recours de M. MERCIER. 
 
 
S'agissant de la densité des constructions projetées, seules des 
caractéristiques heurtant manifestement le caractère du quartier, son harmonie et 


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son aménagement pourraient justifier l'annulation de l'autorisation, cas de figure 
non réalisé en l'espèce. 
 
 
Le trafic supplémentaire ne serait pas incompatible avec les caractéristiques 
du quartier. Les nuisances liées à celui-ci seraient limitées. L'examen détaillé de 
ces questions se ferait lors de l'instruction de la demande définitive. 
 
b. 
Par arrêt du 12 septembre 2017, la chambre administrative de la Cour de 
justice (ci-après : la chambre administrative) a rejeté le recours déposé par 
M. MERCIER ainsi que par un autre voisin des parcelles concernées contre le 
jugement du TAPI du 29 juin 2016 (ATA/1273/2017). 
 
c. 
Le Tribunal fédéral a, le 1er novembre 2017, déclaré irrecevable le recours 
interjeté par M. MERCIER contre l'ATA précité (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_594/2017). 
 
 
L'octroi d'une autorisation préalable de construire selon l'art. 5 al. 1 de la loi 
genevoise sur les constructions et les installations diverses (LCI - L 5 05) 
constituait une simple étape vers la délivrance de l'autorisation définitive de 
construire et revêtait un caractère incident alors même que l'autorité compétente 
tranchait définitivement, au niveau cantonal (art. 5 al. 5 et 146 al. 1 LCI), certains 
éléments déterminants du projet (consid. 2.2). À défaut d'avoir établi que les deux 
conditions alternatives auxquelles une décision incidente pouvait être déférée 
auprès du Tribunal fédéral étaient réalisées, le recourant ne pouvait contester 
immédiatement l'arrêt attaqué. Il pourrait en revanche le faire, le cas échéant, en 
même temps que la décision finale (consid. 2.3). 
6) 
 
En date du 5 février 2018, Mmes ANSERMET et DUVIGNEAU-
ANSERMET ont déposé, par l’intermédiaire de leur architecte, une demande 
définitive d’autorisation de construire (DD 111'256) ayant pour objet la 
construction de cinq villas HPE en ordre contigu sur les parcelles nos 4’307 et 
4’175 auprès du DT. 
7) 
 
Par décision du 28 janvier 2019, publiée dans la FAO du même jour, le 
département a délivré l’autorisation définitive de construire DD 111'256. 
8) 
 
En date du 27 février 2019, M. MERCIER a interjeté recours auprès du 
TAPI contre cette décision, concluant principalement à son annulation. 
Préalablement, il a conclu à ce que le TAPI constate que le recours avait effet 
suspensif, subsidiairement à ce qu’il accorde l’effet suspensif au recours. 
9) 
 
Parallèlement M. MERCIER a formé, le 27 février 2019, un recours en 
matière de droit public auprès du Tribunal fédéral contre l’autorisation définitive 
de construire du 28 janvier 2019 ainsi que contre l’ATA/1273/2017 du 
12 septembre 2017. 


- 4/16 - 
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10) 
Par arrêt du 2 avril 2019 (1C_127/2019), le Tribunal fédéral a déclaré 
irrecevable le recours en matière de droit public du 27 février 2019. Il y sera 
revenu dans la partie en droit. 
11) 
Après un double échange d'écritures sur la question de l'effet suspensif du 
recours, le TAPI a constaté, par décision du 3 mai 2019, que le recours formé le 
27 février 2019 avait effet suspensif de plein droit (DITAI/206/2019). 
12) 
M. MERCIER a interjeté recours auprès de la chambre administrative contre 
la décision précitée. 
13) 
Le 19 juin 2019, le TAPI a rejeté la demande de suspension de l’instruction 
dans l’attente de la décision de la chambre administrative sur le recours contre la 
décision sur effet suspensif. 
14) 
Par arrêt du 30 juillet 2019 (ATA/1203/2009), la chambre administrative a 
déclaré irrecevable le recours interjeté par M. MERCIER le 17 mai 2019 contre la 
décision du 3 mai 2019 du TAPI sur la question de l'effet suspensif. 
 
 
Le recourant n’avait pas d’intérêt pratique au recours. Il ne contestait pas le 
dispositif de la décision, mais uniquement sa motivation. 
15) 
Par jugement du 21 novembre 2019, le TAPI a, au fond, rejeté le recours de 
M. MERCIER. 
 
a. 
C’était à tort que le recourant soutenait que l’autorisation préalable était 
caduque. 
 
 
Dans sa décision sur effet suspensif, le TAPI était arrivé à la conclusion 
qu’en ne prévoyant pas - à l’instar de ce que précisait l’art. 4 al. 5, 2ème phrase LCI 
- la suspension du délai en cas de recours contre une autorisation préalable, le 
législateur avait commis une lacune proprement dite qui devait être comblée par le 
juge, du moins dans l’attente d’une adaptation législative. En effet, dans le 
système voulu par le législateur genevois qui prévoyait l’institution de 
l’autorisation préalable précédant l’autorisation définitive, admettre la caducité de 
celle-là avant qu’elle n’entre en force et partant acquière le qualificatif 
d’ « autorisation valable » n’aurait guère de sens. Ainsi, on comprendrait mal que 
le législateur ait souhaité qu’un administré soit tenu de demander la prolongation 
d’une autorisation préalable alors que sa validité qui seule permettait d’envisager 
une telle prolongation, était remise en question. 
 
 
De plus, la chambre administrative qui devait examiner d'office l’éventuelle 
péremption de ce droit (Stéphane GRODECKI/Valérie DEFAGO GAUDIN : La 
jurisprudence genevoise en matière d’aménagement du territoire et de droit public 
des constructions rendue en 2018 in RDAF 2019 I p. 18), saisie de recours contre 
des autorisations préalables n’avait jamais considéré qu’une autorisation préalable 


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était devenue caduque du seul fait de l’écoulement du temps induit par une 
procédure de recours (ATA/18/2019 du 8 janvier 2019 ; ATA/227/2018 du 
13 mars 2018). 
 
b. 
C’était à tort que le recourant soutenait que la DP ne serait pas en force, et 
que le TAPI devait examiner l’ensemble des griefs. 
 
 
Conformément à l'analyse du Tribunal fédéral, il convenait de retenir que 
certains aspects déterminants du projet litigieux avaient été tranchés 
définitivement au niveau cantonal, lesquels ne pouvaient dès lors plus être remis 
en cause dans le cadre de l'examen de l'autorisation définitive dans la mesure où 
celle-ci était en tous points conforme à la première. 
 
 
Seuls deux points pouvaient en conséquence être discutés : 
- 
le grief du recourant selon lequel l'autorisation litigieuse contreviendrait aux 
prescriptions relatives aux places de stationnement. La balance des intérêts en 
présence avait toutefois conduit le département à une solution équilibrée. La 
dérogation accordée n’allait pas à l'encontre du but de la loi. Le grief était 
rejeté. 
- 
le non-respect des prescriptions en matière de bruit. Le recourant ne parvenait 
toutefois pas à convaincre que le service de l'air, du bruit et des rayonnements 
non ionisants (SABRA) se serait prononcé sans disposer des éléments utiles à 
son analyse. Son préavis ne prêtant pas le flanc à la critique, le grief du 
recourant était écarté. 
16) 
Par acte du 10 janvier 2020, M. MERCIER a interjeté recours auprès de la 
chambre administrative contre le jugement précité. Il a conclu à ce qu’il soit 
constaté que la DP était caduque et que le jugement du TAPI soit en conséquence 
annulé. Cela fait, la procédure devait être renvoyée devant le TAPI afin qu’il 
rende un jugement dans le sens des considérants. Subsidiairement, l’autorisation 
de construire DD 111'256 devait être annulée. 
 
a. 
Des faits nouveaux étaient survenus. Par lettre du 22 août 2019, les 
architectes avaient sollicité la prolongation de la DP. Par décision du 6 décembre 
2019, le département avait accordé une prolongation au 1er décembre 2020. 
 
 
Par ailleurs, initialement, l’office des autorisations de construire (ci-après : 
OAC) avait prévu de refuser de délivrer l’autorisation de construire définitive 
sollicitée. Toutefois, suite à l’intervention de l’architecte des requérants auprès du 
conseiller d’État en charge du département, ce dernier avait révoqué « à titre 
exceptionnel » le refus qui avait été notifié aux intimés. Cette décision était 
motivée par le fait que la DP serait prétendument entrée en force, ce qui était 
erroné. De même, l’architecte avait fait valoir dans sa demande auprès du 
conseiller d’État un accord avec le recourant pour une ouverture de chantier au 


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début de l’année 2019. Cette affirmation était mensongère. L’intéressé n’avait 
toutefois jamais été en mesure de le contester dans la mesure où le département ne 
l’avait pas interpellé à ce sujet. 
 
b. 
Les faits pertinents avaient en conséquence été constatés de façon 
incomplète. Le recourant avait valablement allégué et offert de prouver que 
l’OAC avait initialement prévu de refuser l’octroi de la DD 11'256. C’était à tort 
que le conseiller d’État avait cru que la DP était entrée en force et que le projet 
définitif lui serait conforme. De même, l’accord du recourant avec une ouverture 
de chantier au début de l’année 2019 était mensonger. Ces faits étaient pertinents 
et déterminants pour l’issue de la procédure. Le jugement querellé devait être 
annulé. 
 
 
C’était à tort que le TAPI avait considéré que la LCI présentait une lacune 
proprement dite en ne prévoyant pas la suspension du délai en cas de recours 
contre une autorisation préalable. Le cas échéant, il s’agissait d’un silence 
qualifié. En conséquence, la DP 18'515-1 était devenue caduque le 17 octobre 
2016. Les agissements des intimés ainsi que du département étaient 
contradictoires dès lors qu’une prolongation de la DP avait été sollicitée par les 
intimés et accordée par le département. Ceux-ci avaient en conséquence admis 
expressément que le délai de deux ans pour déposer une requête d’autorisation de 
construire définitive, à compter de la publication dans la FAO, n’était pas 
suspendu en cas de recours 
 
 
L’art. 146 al. 1 LCI avait été violé ainsi que le droit d’être entendu du 
recourant. 
 
c. 
Enfin, le règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés du 
16 décembre 2015 (RPSFP - L 5 05.10) du 23 juillet 2008 avait été violé. Les 
arguments seront repris dans la partie en droit du présent arrêt, en tant que de 
besoin. 
17) 
Le DT a conclu au rejet du recours à l’instar des propriétaires. 
18) 
Dans sa réplique, le recourant a persisté dans ses conclusions. 
19) 
Sur ce, les parties ont été informées que la cause était gardée à juger. 
20) a. 
Le 20 juillet 2020, M. MERCIER a sollicité la suspension de la présente 
procédure, compte tenu du recours qu’il avait interjeté devant le TAPI contre la 
prolongation de la DP accordée le 6 décembre 2019 (A/325/2000). Si le TAPI 
annulait ladite prolongation, la DP serait incontestablement caduque. L’issue de la 
présente procédure en serait modifiée. 
 
b. 
Les intimés se sont opposés à toute suspension de la procédure. 


- 7/16 - 
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c. 
Dans une réplique spontanée, le recourant a persisté dans sa requête en 
suspension de la présente procédure. 
 
 
Sur ce, les parties ont été informées que la cause restait gardée à juger. 
21) 
Les arguments des parties seront repris en tant que de besoin dans la partie 
en droit du présent arrêt. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Le recourant a sollicité, le 20 juillet 2020 la suspension de la présente 
procédure au vu du recours qu’il avait interjeté contre la prolongation de la DP. 
 
 
Lorsque le sort d’une procédure administrative dépend de la solution d’une 
question de nature civile, pénale ou administrative relevant de la compétence 
d’une autre autorité et faisant l’objet d’une procédure pendante devant ladite 
autorité, la suspension de la procédure administrative peut, le cas échéant, être 
prononcée jusqu’à droit connu sur ces questions (art. 14 al. 1 LPA). 
 
 
En l’espèce, le fait de savoir si la DP devait ou pouvait être prolongée est 
sans incidence sur l’issue du litige conformément à ce qui suit. 
 
 
La requête en suspension de la présente procédure sera dès lors rejetée. 
3) 
 
Le recourant se plaint d’une violation de son droit d’être entendu 
conjointement avec une violation de l’art. 146 al. 1 LCI. 
 
a. 
Le droit d’être entendu est une garantie de nature formelle dont la violation 
entraîne, lorsque sa réparation par l'autorité de recours n'est pas possible, 
l'annulation de la décision attaquée sans égard aux chances de succès du recours 
sur le fond (ATF 143 IV 380 consid. 1.4). Ce moyen doit par conséquent être 
examiné en premier lieu (ATF 138 I 232 consid. 5.1). 
 
b. 
En l’espèce, le recourant se plaint d’une violation de son droit d’être 
entendu au motif que le TAPI se serait contredit entre sa décision sur effet 
suspensif et le jugement querellé et notamment aurait refusé de statuer sur certains 
griefs au motif qu’un recours contre la DD, précédé d’une DP, ne pouvait pas 
porter sur les objets tels qu’agréés dans celle-ci. 


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Cet argument relève toutefois du fond et sera analysé ci-dessous avec le 
grief portant sur l’art. 146 al. 1 LCI. 
4) 
 
En vertu de l'art. 61 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit 
y compris l'excès et l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a), ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (let. b ; al. 1) ; les juridictions 
administratives n'ont pas compétence pour apprécier l'opportunité de la décision 
attaquée, sauf exception prévue par la loi (al. 2). 
5) 
a. 
La demande préalable tend à obtenir du département une réponse sur 
l’implantation, la destination, le gabarit, le volume et la dévestiture du projet 
présenté (art. 5 al. 1 LCI). 
 
 
L’art. 2 al 1 à 3 (relatif à la demande d’autorisation), l’art. 3 al. 1 à 5 (relatif 
à la procédure d’autorisation) ainsi que l’art. 4 al. 1 à 3 (relatif aux délais de 
réponse) sont applicables par analogie à la demande préalable (art. 5 al. 3 LCI). 
 
 
La réponse à la demande préalable régulièrement publiée vaut décision et 
déploie les effets prévus aux articles 3, 5 al. 1 et 146 LCI (art. 5 al. 5 LCI). 
 
 
L’autorisation préalable est caduque si la demande définitive n’est pas 
présentée dans le délai de deux ans à compter de sa publication dans la FAO. 
L’art. 4 al. 7 à 9 (relatif à la prolongation) est applicable par analogie. Selon ceux-
ci « lorsque la demande en est présentée un mois au moins avant l’échéance du 
délai fixé à l’al. 6, le département peut prolonger d’une année la validité de 
l’autorisation de construire ; dans ce cas, la présentation des pièces prévues à 
l’art. 2 al. 2 n’est pas exigible (al. 7). Sous réserve de circonstances 
exceptionnelles, l'autorisation ne peut être prolongée que deux fois (al. 8). La 
décision accordant une prolongation est publiée dans la FAO (al. 9). 
 
b. 
L’art. 7 al. 2 du règlement d’application de la loi sur les constructions et les 
installations diverses du 27 février 1978 (RCI – L 5 05.01) précise les documents 
qui doivent être joints à une demande d’autorisation préalable. 
 
c. 
De jurisprudence constante, la demande préalable d'autorisation de 
construire constitue une demande simplifiée qui peut être présentée avant le dépôt 
d'un projet définitif. Elle vise à épargner aux intéressés d'être contraints de dresser 
des plans de détail et à l'administration de compulser de tels plans, tant que les 
questions de principe n'auront pas été résolues. Le but d’une telle demande est de 
déposer dans un premier temps un dossier simplifié afin de gagner du temps et de 
réduire les frais. En effet, si l’un des éléments du dossier visé dans la demande 
préalable n’est pas conforme, il est inutile d’engager des frais supplémentaires 
pour présenter un projet plus précis afin de déposer une demande en autorisation 
définitive (ATA/1299/2019 du 27 août 2019 consid. 3a ; ATA/952/2016 du 
8 novembre 2016 consid. 4b et les références citées). 


- 9/16 - 
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En déposant une demande d'autorisation préalable d'implantation, le 
constructeur cherche à obtenir une décision de principe sur l'implantation, la 
destination, le gabarit, le volume et la dévestiture du projet. Il s'agit d'éviter 
d'engager des frais considérables liés à un projet d'envergure, compliqué ou 
potentiellement controversé, sans obtenir certaines assurances quant au caractère 
réalisable du projet (Charles-André JUNOD, Le contentieux des autorisations 
préalables de construire en droit genevois, note de jurisprudence, RDAF 1988 
p. 160 ss, 162). 
 
 
On ne se trouve pas dans l'hypothèse de deux procédures simultanées 
pouvant donner lieu à deux décisions contradictoires. Il s'agit d'une procédure en 
deux étapes donnant lieu d'abord à une autorisation préalable puis à une 
autorisation définitive. En réalité, il n'y a pas de risque de décisions 
contradictoires : soit l'autorisation préalable est accordée et le requérant peut 
passer à l'étape suivante, soit elle est refusée et il n'y pas lieu de passer au stade 
suivant (ATA/952/2016 précité). 
 
e. 
Selon la jurisprudence, « l'octroi d'une autorisation préalable de construire 
selon l'art. 5 al. 1 LCI constitue une simple étape vers la délivrance de 
l'autorisation définitive de construire et revêt un caractère incident alors même 
que l'autorité compétente tranche définitivement, au niveau cantonal (art. 5 al. 5 et 
146 al. 1 LCI), certains éléments déterminants du projet (ATF 135 II 30 
consid. 1.3.1 ; arrêt 1C_594/2017 du 1er novembre 2017 consid. 2.2 in SJ 2018 I 
p. 186). Pareille décision ne peut dès lors faire l'objet d'un recours immédiat 
auprès du Tribunal fédéral que si elle satisfait aux exigences de l'art. 93 al. 1 LTF 
(arrêt du Tribunal fédéral du 10 octobre 2019 dans la cause 1C_539/2019). » Le 
Tribunal fédéral définit ainsi, au regard de la LTF, à quelles conditions une 
décision préalable d’autorisation de construire peut être attaquée devant lui. 
 
 
Au regard du droit cantonal la décision d’autorisation préalable n’est pas 
une décision incidente au sens de l’art 57 let. c LPA, mais une décision finale au 
sens de l’art. 57 let. a LPA, conformément à la jurisprudence constante de la 
chambre administrative (ATA/1810/2019 du 17 décembre 2019 consid. 7 et les 
références citées). 
6) 
 
Le recourant se plaint que deux faits, pertinents, n’auraient pas été retenus. 
 
a. 
Le premier consiste dans le fait que l’OAC avait initialement prévu de 
refuser l’octroi de la DD afin de respecter sa pratique en lien avec l’application de 
l’art. 59 al. 4 LCI. 
 
 
Or, ce fait n’est pas pertinent. Il ressort de la lettre du conseiller d’État en 
charge du DT du 8 novembre 2018 qu’il « demande à titre exceptionnel à l’[OAC] 
de révoquer le refus qui vous a été notifié et d’autoriser cette demande 
définitive ». Il n’est pas contesté par les parties que le 8 novembre 2018, aucune 


- 10/16 - 
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décision n’avait encore été rendue et qu’en conséquence le terme de « révoquer le 
refus » n’est pas exact. Il est aussi établi, et non contesté, que l’OAC envisageait 
de refuser l’autorisation sollicitée. Toutefois, le chef du département peut en tout 
temps prendre une décision en lieu et place de la direction de l’OAC (art. 2 de la 
loi sur l'exercice des compétences du Conseil d'État et l'organisation de 
l'administration du 16 septembre 1993 (LECO - B 1 15) ; 6 al. 1 let. g 1° du 
règlement sur l'organisation de l'administration cantonale du 1er juin 2018 
(ROAC - B 4 05.10). La délivrance de l’autorisation de construire litigieuse, suite 
à la détermination du Conseiller d’État, est en conséquence en tous points 
conforme à la loi. Ainsi, outre que le procédé est conforme à la législation en 
vigueur, le fait que l’autorisation ait été délivrée suite à la décision du chef du 
département est sans pertinence sur l’objet du litige lequel se limite à la 
conformité au droit de l’autorisation querellée. Tout au plus ce fait est-il apte à 
prouver que le dossier a fait l’objet d’une étude attentive, jusqu’au chef du 
département dans le contexte de l’application de l’art. 59 al. 4 LCI à la parcelle en 
cause. 
 
 
De surcroît, même à le considérer comme pertinent, ce fait a été mentionné 
par le TAPI. Celui-ci a précisé que ce n’était que suite à l’intervention du 
Conseiller d’État en charge du DT que l’autorisation de construire avait 
finalement été accordée à titre exceptionnel. L’échange de correspondances se 
trouve au dossier. Ainsi le TAPI n’a pas constaté ce fait de façon inexacte. 
 
b. 
Le second fait consiste dans les motifs invoqués par le chef du département 
pour « révoquer » cette « décision de refus ». Ceux-ci seraient erronés puisque la 
DP n’était pas « en force ». 
 
 
Le litige porte sur la conformité au droit de l’autorisation délivrée. Les 
motifs ayant fondé la décision du conseiller d’État ne sont pas l’objet du litige, 
d’autant moins en l’espèce où il s’agit d’une question sémantique, le statut 
particulier de l’autorisation préalable étant connu, compte tenu de son caractère 
définitif sur le plan cantonal mais sujet à recours à certaines conditions auprès du 
Tribunal fédéral notamment avec l’autorisation définitive. Ainsi le terme « en 
force » est juste s’agissant des voies de recours cantonales. 
7) 
 
Le recourant invoque la caducité de la DP. Il critique le raisonnement du 
TAPI lequel a retenu qu’il existait une lacune de la loi et l’a comblée. Le 
recourant estime qu’il s’agit d’un silence qualifié. 
 
a. 
L’art. 5 al. 5 LCI, applicable à la seule autorisation définitive de construire 
mentionne « L’autorisation est caduque si les travaux ne sont pas entrepris dans 
les deux ans qui suivent sa publication dans la FAO. En cas de recours, le délai est 
suspendu pendant la durée comprise entre cette publication et la fin de la 
procédure, y compris une éventuelle instance devant une juridiction fédérale. ». 


- 11/16 - 
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Le recourant se prévaut des travaux préparatoires, relatifs à l’alinéa qui suit, 
pour en déduire que le législateur a délibérément souhaité ne pas suspendre, 
pendant la procédure de recours, la validité des autorisations préalables. 
 
 
Outre la confusion faite par le recourant entre la prolongation d’une 
autorisation « autre », telle l’autorisation de démolir, pendant la procédure relative 
à une autorisation définitive, au sens de l’al. 6, et la suspension du délai de 
validité de la DP pendant la procédure qui la concerne, par analogie au sens de 
l’al. 5, force est de constater qu’à aucun moment les travaux préparatoires cités 
par le recourant (MCG 1991 V p. 4’860 et 4’870) ne font mention du cas de 
l’autorisation préalable. Il convient plutôt d’en déduire que le législateur n’a pas 
inclus cette hypothèse dans sa réflexion, à défaut de quoi, il l’aurait mentionné 
aux fins d’écarter toute suspension du délai relatif à la validité de la DP pendant la 
procédure de recours la concernant. L’argumentation du TAPI sur la lacune de la 
loi doit être confirmée. 
 
 
Le TAPI doit pour le surplus être suivi lorsqu’il relève qu’admettre la 
caducité d’une autorisation préalable avant qu’elle n’entre en force et partant 
acquière la qualification d’« autorisation valable » n’aurait guère de sens. 
 
 
La chambre administrative a déjà confirmé des autorisations de construire 
préalables délivrées plus de deux ans auparavant (ATA/18/2019 du 8 janvier 
2019 ; ATA/198/2013 du 26 mars 2013). 
 
 
Cette jurisprudence de la chambre de céans n’a par ailleurs pas été 
« cassée » par le Tribunal fédéral (arrêt du Tribunal fédéral 1C_198/2016 du 6 
mai 2016 portant sur une autorisation préalable publiée le 13 octobre 2013, ayant 
fait l’objet d’un arrêt de la chambre de céans le 8 mars 2016, puis d’un arrêt du 13 
mars 2018 (ATA/227/2018) annulant l’autorisation préalable, sans que la question 
de la caducité n’apparaisse pertinente. 
 
 
L’autorisation préalable n’est en conséquence pas devenue caduque le 
17 octobre 2016. 
 
 
Enfin, le DT a accordé, le 6 décembre 2019, la prolongation de la DP. La 
procédure judiciaire relative à l’autorisation préalable ayant pris fin le 
1er novembre 2017 par l’arrêt du Tribunal fédéral, les recourants ont sollicité la 
prolongation avant l’issue des deux ans, en août 2019. Comme le relève le DT 
cette prolongation était tout au plus inutile puisqu’une DD avait été déposée dans 
le délai de deux ans après la fin de la procédure, le 5 février 2018 (art. 4 
al. 6 LCI). Le bien-fondé de l’octroi de cette prolongation est en conséquence sans 
incidence sur l’issue du présent litige. 
8) 
 
Le recourant se plaint d’une violation de l’art. 146 al. 1 LCI. 


- 12/16 - 
A/846/2019 
 
 
Il invoque une contradiction du TAPI entre sa décision sur effet suspensif –
dans laquelle celui-ci indiquait que la DP n’était pas en force au sens de l’art. 146 
al. 2 LCI et qu’en conséquence le recours avait effet suspensif – et le jugement 
querellé – où il indiquait que la DP était en force et que le recours ne pouvait plus 
porter sur des objets tels qu’agréés dans la DP au sens de l’art. 146 al. 1 LCI. 
 
a. 
Aux termes de l’art. 146 LCI, le recours dirigé contre une autorisation 
définitive, précédée d’une autorisation préalable en force au sens de l’art. 5 
al. 1 LCI, ou d’un plan localisé de quartier en force, ne peut porter sur les objets 
tels qu’agréés par ceux-ci (al. 1). Lorsqu’il est dirigé contre une autorisation 
définitive précédée d’une autorisation préalable ou d’un plan localisé de quartier 
en force, le recours n’a pas d’effet suspensif à moins qu’il ne soit restitué sur 
requête du recourant (al. 2). 
 
b. 
Le juge est appelé à trancher des cas concrets, nécessitant que l’administré 
ait un intérêt actuel et pratique, comme le prévoit l’art. 60 let. b LPA en cas de 
recours, et son rôle n’est pas de faire de la doctrine ou de trancher des questions 
de principe (ATA/293/2016 du 5 avril 2016 consid. 5 ; ATA/1259/2015 du 
24 novembre 2015 consid. 2d ; ATA/1011/2015 du 29 septembre 2015 
consid. 3d). 
 
 
Comme le rappelle la doctrine, la fonction du juge n’est pas de « faire de la 
doctrine » (Pierre MOOR, Droit administratif, vol. 2, 2ème éd., Berne 2002, 
p. 642/643.). Les tribunaux ne se prononcent ainsi que sur des recours dont 
l’admission élimine véritablement un préjudice concret (ATA/467/2008 du 
9 septembre 2008 consid. 3a). 
 
 
En l’espèce, le recourant a obtenu, devant le TAPI, le plein de ses 
conclusions sur effet suspensif. Son recours, sur la seule motivation, a été jugé 
irrecevable par la chambre de céans, laquelle ne s’est pas prononcée sur le 
bien-fondé de l’argumentation juridique retenue par le TAPI en application de 
l’art. 146 al. 2 LCI. 
 
 
Une éventuelle contradiction du TAPI entre sa décision sur effet suspensif, 
laquelle portait sur l’application de l’art. 146 al. 2 LCI et le jugement au fond ne 
fait pas l’objet du présent litige. Seul est pertinent le bien-fondé de 
l’argumentation du TAPI dans le jugement présentement querellé lequel porte sur 
l’application de l’art. 146 al. 1 LCI. 
 
 
Or, c’est à bon droit que la TAPI a considéré, en application dudit alinéa que 
l’autorisation préalable était « en force au sens de l’art. 5 al. 1 LCI », référence 
étant faite à la loi genevoise. Il n’est pas contesté que sur le plan cantonal ladite 
autorisation ne pouvait plus faire l’objet d’un recours. C’est dès lors à bon droit 
que le TAPI a refusé d’entrer en matière sur les objets tels que déjà agréés par 


- 13/16 - 
A/846/2019 
l’autorisation préalable soit, l’implantation, la destination, le gabarit, le volume et 
la dévestiture du projet (art. 5 al. 1 LCI). 
 
 
Le grief est infondé. 
9) 
 
Dans un ultime grief, le recourant se plaint d’une violation du règlement 
relatif aux places de stationnement sur fonds privés du 16 décembre 2015 
(RPSFP - L 5 05.10). 
 
 
Le préavis de la direction générale des transports (ci-après : DGT) du 
22 mars 2018 a considéré que c’était le règlement, dans sa teneur du 23 juillet 
2008 qui devait être respecté, tout en sollicitant que les ratios appliqués soient 
conformes au règlement en vigueur. 
 
 
Il n’est plus contesté par les parties, conformément aux développements 
faits par le TAPI, que c’est le règlement dans sa teneur du 23 juillet 2008 qui doit 
s’appliquer (aRPSFP). 
 
 
Devant la chambre de céans, le recourant relève « la dérogation quant au 
nombre minimum de places de stationnement a été accordée sans motif valable, en 
violation de l’art. 8 al. 2 aRPSFP ». 
 
 
Est ainsi litigeuse la dérogation accordée par le DT permettant la réduction 
de dix places de stationnement « voitures » pour les habitants telle qu’initialement 
prévue dans la DP, à cinq dans la DD. Sont prévues en sus, et non litigieuses, une 
place de stationnement « voiture » pour les visiteurs, deux places de stationnement 
« deux-roues motorisées » et neuf places de stationnement « vélos ». 
 
a. 
Selon une jurisprudence bien établie, la chambre de céans observe une 
certaine retenue pour éviter de substituer sa propre appréciation à celle des 
commissions de préavis pour autant que l'autorité inférieure suive l'avis de 
celles-ci. Les autorités de recours se limitent à examiner si le département ne 
s'écarte pas sans motif prépondérant et dûment établi du préavis de l'autorité 
technique consultative, composée de spécialistes capables d'émettre un jugement 
dépourvu de subjectivisme et de considérations étrangères aux buts de protection 
fixés par la loi. De même, s'agissant des jugements rendus par le TAPI, la 
chambre administrative exerce son pouvoir d'examen avec retenue car celui-ci se 
compose pour partie de personnes possédant des compétences techniques 
spécifiques (ATA/166/2018 consid. 7b du 20 février 2018 et les références citées). 
 
 
Dans sa jurisprudence relative aux préavis de la commission d'architecture 
(ci-après : CA), la chambre de céans a retenu qu'un préavis favorable n'a en 
principe pas besoin d'être motivé (ATA/1299/2019 du 27 août 2019 consid. 4 ; 
ATA/414/2017 du 11 avril 2017 confirmé par l'arrêt du Tribunal fédéral 
1C_297/2017 du 6 décembre 2017 consid. 3.4.2). Néanmoins, il arrive que des 
exigences de motivation plus explicite soient requises lorsque, par exemple, 


- 14/16 - 
A/846/2019 
l'augmentation de la hauteur du gabarit légal est trop importante (ATA/824/2013 
du 17 décembre 2013 consid. 5). 
 
b. 
En l’espèce, suite à son préavis du 22 mars 2018, la DGT a émis un préavis 
favorable le 9 août 2018, se fondant sur le RPSFP dans sa teneur actuelle, dont le 
recourant souhaite l’application. Si le préavis du 9 août 2018 n’est pas motivé, il 
fait suite aux exigences posées par celui du 22 mars 2018, à la suite d’un examen 
manifestement fouillé du dossier. 
 
 
L’actuel art. 8 al. 1 et 2 RPSFP est identique à l’ancienne teneur sous de 
minimes réserves non pertinentes dans le cas d’espèce. La dérogation est fondée 
tant en application de l’ancienne teneur de l’article que de la nouvelle sur l’art. 8 
al. 2 let. e aRPSFP, soit l’actuel art. 8 al. 2 let.d RPSFP, selon lequel l’autorité 
compétente pour délivrer l’autorisation de construire sollicitée peut accorder, 
après consultation des services cantonaux compétents et du département chargé 
des transports, des dérogations quant au nombre de places à aménager. Elle se 
fonde, notamment, sur des améliorations notables en matière d’offre en transports 
publics. En l’espèce, la mise en service de la gare de Lancy-Bachet, située à 
600 m à vol d’oiseau, constitue une augmentation importante de l’offre en 
transports publics à proximité du projet de construction. Le projet se situe pour le 
surplus à 100 mètres de l’arrêt des transports publics genevois « trèfle blanc ». 
Enfin, la route du Camp est au bénéfice de pistes cyclables bidirectionnelles. C’est 
en conséquence sans abus du pouvoir d’appréciation que le DT pouvait accorder 
la dérogation au sens de l’art. 8 al. 2 aRPSFP, en se fondant sur le préavis de la 
DGT. 
 
 
La solution serait identique en application du RPSFP dans sa teneur 
actuelle, sur laquelle la DGT s’est d’ailleurs fondée pour émettre son préavis. 
 
 
Pour le surplus la chambre de céans fait sienne l’argumentation développée 
par le TAPI, notamment le calcul selon lequel en autorisant cinq places pour les 
habitants, une place visiteurs, deux places deux-roues et neuf places pour les 
vélos, le DT respecte en outre les nouveaux quotas du RPSFP, s’agissant d’un 
secteur IV (annexe au RPSFP), avec un ratio de 0,8 (art. 5 RPSFP) pour 567 m2 
de SBP pour cinq villas (non contesté), pour un résultat de 4'536 places de 
stationnement pour habitants exigibles. 
 
 
En tous points mal fondé, le recours sera rejeté. 
10) 
Vu l’issue du litige, un émolument de CHF 900.- sera mis à la charge du 
recourant (art. 87 al. 2 LPA). 
 
 
Une indemnité de procédure de CHF 1’000.- sera allouée aux intimées, à la 
charge du recourant (art. 87 al. 2 LPA). 
* * * * * 


- 15/16 - 
A/846/2019 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 10 janvier 2020 par Monsieur Roland Alain 
MERCIER contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
21 novembre 2019 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 900.- à la charge de Monsieur Roland Alain MERCIER ; 
alloue une indemnité de procédure de CHF 1’000.- à Mesdames Claudine ANSERMET 
et Anne DUVIGNEAU-ANSERMET, prises solidairement, à la charge de Monsieur 
Roland Alain MERCIER 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Andreas Fabjan, avocat du recourant, à 
Me Pierre Bayenet, avocat des intimées, au département du territoire – OAC, ainsi 
qu’au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Mme Payot Zen-Ruffinen, présidente, Mme Lauber, M. Mascotto, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
F. Cichocki 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. Payot Zen-Ruffinen 
 


- 16/16 - 
A/846/2019 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :