ge_gerichte · ACJC/373/2017 · 2016-04-04 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 31 mars 2017. 
 
 
 REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/26320/2012 
ACJC/373/2017
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 28 MARS 2017 
 
Entre 
Madame A______, domiciliée ______ Genève, appelante d'un jugement rendu par la 
4ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 4 avril 2016, faisant 
élection de domicile en son étude, rue de l'Hôtel-de-Ville 12, 1204 Genève, comparant 
en personne. 
et 
B______ SA, sise ______ Genève, intimée, comparant en personne. 
 


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EN FAIT 
A. 
Les faits suivants résultent du dossier soumis à la Cour de justice : 
a. C______ a acquis, en 1988, la parcelle n° 1______, plan 2______, dite 
"D______", sise sur la commune de E______ (F______). Anciennement classée 
en zone agricole, elle a été à ce moment-là affectée à la zone industrielle contre 
paiement d'une taxe compensatoire. 
Cette parcelle est située en bordure de l'aéroport de E______, lequel est dévolu à 
la fois à une activité militaire et à un usage civil. Il s'agit de la seule parcelle en 
mains privées jouxtant l'aéroport et la direction de celui-ci souhaitait que puissent 
s'y développer des activités liées à l'aviation civile. Toutefois, l'accès à la piste 
depuis la parcelle n° 1______ nécessitait de passer à proximité d'installations 
militaires et d'obtenir par conséquent l'autorisation des autorités militaires. 
 
b. A une date indéterminée, G______ SA - qui a fusionné en juin 2008 avec 
B______ SA sous la raison sociale de cette dernière (ci-après : B______) - a 
octroyé à C______ un emprunt, garanti par l'engagement hypothécaire de la 
parcelle n° 1______. 
c. A______, avocate indépendante, inscrite au barreau de Genève, a été le conseil 
de C______, lequel a rencontré des difficultés financières ayant conduit à son 
insolvabilité. 
Dès 1992, elle est en particulier intervenue dans le cadre d'une procédure 
d'indemnisation pour expropriation matérielle concernant la parcelle n° 1______, 
procédure qui faisait suite au reclassement de celle-ci pour partie en zone de 
développement d'intérêt général B (environ 45'000 m2) et pour partie en zone 
agricole (environ 29'000 m2). 
d. Dès l'année 1997, alors que l'insolvabilité de C______ était avérée, A______ a 
poursuivi la procédure d'indemnisation pour expropriation matérielle, mais 
désormais sur instruction de B______ et aux frais de celle-ci. A______ a par 
ailleurs reçu de B______ le mandat de vendre la parcelle n° 1______. 
Le 14 novembre 1997, B______ (alors encore sous la raison sociale G______) a 
adressé à A______ le courrier suivant, lequel formalisait l'accord conclu : 
« Nous nous référons à notre récente réunion du 6 novembre 1997 en 
présence de MM. H______ et C______ (…) et vous confirmons, comme 
convenu, les orientations et décisions prises à cette occasion. 
Sur la base des options possibles évoquées au cours de notre entrevue suite 
à la décision d'irrecevabilité qui nous a été transmise par la Cour 


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Européenne de Strasbourg, notre établissement privilégie la voie de la 
négociation immédiate avec les autorités compétentes valaisannes visant à 
la recherche d'un accord transactionnel satisfaisant pour les parties. Etant 
donné votre parfaite connaissance du dossier et des milieux concernés, nous 
vous prions d'agir dans ce sens au mieux des intérêts de M. C______ et 
donc des nôtres. Nous vous laissons donc libre d'adopter la « stratégie » qui 
vous semble la mieux appropriée à la défense de nos intérêts communs. 
En ce qui concerne votre rémunération et compte tenu de l'insolvabilité 
manifeste de votre mandant, notre banque a décidé de vous allouer un 
montant forfaitaire de CHF 20'000.- à titre de reconnaissance pour 
l'important travail accompli par vos soins jusqu'à ce jour. 
Sauf avis contraire de votre part, ce montant vous sera crédité dans les 
10 jours sur votre compte n° 4______ dans nos livres. 
Par ailleurs, nous vous confirmons notre accord d'un règlement futur de vos 
honoraires basés sur un principe de « success fee » calculé exclusivement 
en fonction du retour de fonds net résultant de la vente finale des terrains de 
M. C______ à E______. 
Nous proposons le mode de calculation suivant : 
Montant de vos honoraires égal à 10 % de la tranche excédant CHF 
6 millions (prix moyen du m2 calculé à CHF 133.- environ) considéré 
d'un commun accord comme objectif « plancher » dans le cadre d'une 
transaction de gré à gré. 
Exemple : prix de vente final de CHF 8 millions 
Honoraires de Me A______ : CHF 200'000.- (10 % de CHF 2'000'000.-). 
Sauf avis contraire de votre part, nous considérons que cette rémunération 
au « success fee » dont nous nous sommes déjà entretenus vous convient et 
qu'elle servira de base de calcul à votre rétribution future ». 
e. B______ a versé la somme promise de 20'000 fr. à A______ le 
26 novembre 1997, que celle-ci a portée en ses comptes au titre d'avance 
d'honoraires dans le dossier « Coût de la procédure en expropriation matérielle 
(E______ I) à la charge de la G______ ». 
f. C______ est décédé le ______ 2000. Sa succession répudiée a été déclarée en 
faillite le 18 juin 2002. I______ et J______ ont été désignés administrateurs 
spéciaux de la masse en faillite. 


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B. 
a. Les démarches judiciaires liées à l'indemnisation pour expropriation matérielle 
de la parcelle n° 1______ se sont prolongées et n'ont finalement pris fin qu'en 
2005, le résultat obtenu ayant été qualifié par A______ de "fort décevant, sinon 
frustrant". 
En 2005, A______ a annoncé à B______ une activité de 530 heures pour le 
mandat en indemnisation pour expropriation matérielle, dont 390 effectuées dès le 
moment où la banque avait accepté de reprendre le mandat. B______ lui ayant 
versé un montant de 84'676 fr. à titre d'avance d'honoraires - comprenant les 
20'000 fr. versés le 26 novembre 1997 - et un montant de 87'764 fr. à titre de frais, 
A______ n'a pas formé de prétention supérieure à ces avances "compte tenu de 
l'accord intervenu entre la banque et [son] Etude concernant l'application d'un 
tarif transactionnel (success fees) et vu le résultat de [la] procédure". 
B______ a accepté ces termes par courrier 3 novembre 2005. 
b. A______ a par ailleurs poursuivi son activité en vue de vendre la parcelle 
n° 1______ et a reçu une offre de K______ pour un montant de 6'500'000 fr., 
impliquant l'accès aux pistes de l'aéroport. Cet accès nécessitait toutefois 
l'autorisation des autorités militaires, l'armée ayant par ailleurs l'intention de 
développer ses propres installations situées à proximité de la parcelle n° 1______, 
ce qui entravait les possibilités d'utilisation de celle-ci. 
Par courrier du 11 juillet 2007, B______ a confirmé à A______ être disposée à 
accepter la vente du terrain au prix de 6'500'000 fr., moyennant un retour de fonds 
en sa faveur de 6'060'000 fr. Elle lui a rappelé qu'il y avait lieu d'obtenir l'accord 
formel de la masse en faillite de la succession de C______ pour entériner la 
transaction, précisant qu'elle se chargerait elle-même des contacts avec les 
administrateurs. Elle a également pris bonne note de ce que A______ allait 
entreprendre des démarches auprès de L______, organisme chargé de la gestion 
des biens immobiliers de l'armée, afin d'obtenir, pour l'acheteur potentiel, l'accès 
aux pistes de l'aéroport. 
c. A______ a effectivement pris contact avec L______ afin que K______, puis 
d'autres acheteurs potentiels de la parcelle n° 1______, puissent avoir accès aux 
pistes de l'aéroport. L______ n'a toutefois pas souhaité octroyer l'accès demandé, 
dans la mesure où des projets d'exploitation aéronautique civile sur la parcelle n° 
1______ auraient pu entraver les projets d'extension militaires. Telle était encore 
la position de L______ en décembre 2008. 
Aucun acquéreur potentiel n'étant intéressé par l'achat du terrain sans l'accès aux 
pistes, d'autres solutions ont été évoquées entre A______ et L______, notamment 
l'idée d'une acquisition de la parcelle par L______ elle-même, la location de la 
parcelle par cette dernière ou un échange avec un autre terrain de l'armée. Ces 
idées ne se sont toutefois pas concrétisées. 


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d. Devant l'impossibilité d'obtenir l'autorisation d'accès aux pistes et l'échec des 
autres solutions envisagées, A______ a pris contact avec le directeur de l'aéroport 
de E______, M______, en lui indiquant qu'elle avait des contacts chez L______. 
L'aéroport ayant le souhait de voir se développer des activités liées à l'aviation 
civile sur la parcelle n° 1______, M______ s'est rendu à plusieurs reprises à 
Berne afin d'obtenir un accord de principe des autorités militaires concernant 
l'accès aux pistes. 
Finalement, début 2009, l'intervention de M______ a permis de faire évoluer 
favorablement l'opinion de L______. L'autorisation d'accès n'a toutefois été 
octroyée ni de manière générale, ni à une personne spécifique, mais en fonction 
d'un projet déterminé (témoin N______, ancienne employée de L______). 
e. En mars 2009, de nouvelles discussions sont intervenues entre A______ et 
B______ - d'importants changements étant survenus à la tête de celle-ci - 
concernant les modalités de leurs relations, alors que la première était en 
pourparlers avec de nouveaux acheteurs potentiels. 
f. Par courrier du 10 mars 2009 à B______, A______ a confirmé la teneur d'une 
réunion qui s'était tenue le 5 mars 2009 dans les termes suivants : 
Je fais suite à la conférence du 5 mars écoulé (…), au cours de laquelle des 
confirmations d'accords et un accord nouveau sont intervenus entre la B______ et 
mon Etude, savoir : 
1. La B______ accepte le prix de vente de la parcelle citée en référence pour le 
prix de CHF 9'000'000.- (confirmation d'accord). 
2. Le montant à verser par la B______ à mon Etude à titre d'honoraires – 
success fees – s'élève à CHF 700'000.-. Ce montant comprend CHF 600'000.- 
objet d'un précédent accord (confirmation de cet accord) et CHF 100'000.- 
supplémentaires (nouvel accord). Le montant en CHF 700'000.- couvre toutes 
les activités de l'Etude depuis 10 ans, savoir depuis que la banque créancière 
m'a demandé de terminer ce dossier, commencé il y a 17 ans, en suivant ses 
instructions (accord de 1999). Les activités comprennent les procédures en 
expropriation matérielle (fédérale et cantonale), ainsi que les négociations 
multiples pour vendre le terrain. Ce montant recouvre également tous les frais 
payés par l'Etude. Les provisions versées par la banque ont déjà été prises en 
compte pour fixer le total en CHF 700'000.-. Les honoraires – success fees – 
seront versés à la vente du terrain. 
3. Il est dûment rappelé que la B______, en sa qualité de créancière gagiste, 
prend toutes les décisions importantes relatives à ce terrain. Cela sous 
réserve des pouvoirs découlant de la loi octroyés aux liquidateurs dont il est 


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rappelé que ces derniers ne peuvent pas agir à l'encontre des intérêts de la 
créancière qui seule est habilitée à accepter un prix de vente de la parcelle à 
un montant inférieur à la créance garantie par gage (CHF 13'500'000.- 
arrondi). Comme par le passé, la soussignée informera la banque de tous faits 
importants et sollicitera des instructions précises en toute occasion 
nécessaire. 
g. Le 20 mars 2009, B______ a répondu à A______ en ces termes : 
Comme déjà annoncé à maintes reprises, tant par oral que par écrit, nous vous 
confirmons qu'en cas de vente de la parcelle n°1______ (RF E______), au prix 
minimum de CHF 9'000'000.- par votre intermédiaire, à savoir que les offrants 
nous sont présentés par votre Etude, il vous sera alloué une commission totale de 
CHF 700'000.- (toutes taxes et frais compris). Par ailleurs, nous vous rappelons 
qu'un montant de CHF 85'000.- vous a déjà été versé sous forme 
d'acompte/avance d'honoraires. Ces modalités de commissionnement annulent et 
remplacement toutes les précédentes y compris les accords sur vos honoraires. 
Le présent commissionnement comprend également tous les autres éventuels 
intervenants ayant œuvré à l'aboutissement d'une transaction finale par votre 
canal. Il est de votre charge de les rétribuer. 
La commission ne sera versée qu'à l'issue de la transaction de la vente de la 
parcelle n° 1______ (RF E______) et dès que notre Etablissement aura encaissé 
le produit de la vente par le notaire ou par l'autorité administrative en charge de 
la faillite. 
Nous vous rappelons que vous n'avez aucune exclusivité sur la vente de cette 
parcelle et que par conséquent, en cas de vente directe par notre Etablissement 
et/ou par une autre tierce partie, aucune commission/honoraire ne vous sera 
alloué. Si tel devait être le cas, les acomptes déjà versés vous resteraient acquis. 
Nous tenons également à vous rappeler que seule l'autorité administrative, en 
charge de la faillite de la succession répudiée de feu C______, a le pouvoir 
d'avaliser formellement une transaction finale et que par conséquent toute offre 
éventuelle doit être adressée à l'administration spéciale chez Me I______, avec 
copie à notre Etablissement, au prix minimum de CHF 9'000'000.-. 
h. Le 16 mars 2009, O______, représentée par son animateur P______, a remis à 
A______ - que M______ lui avait présenté comme étant la personne à contacter 
pour l'acquisition de la parcelle n° 1______ - une offre conditionnelle d'achat de 
ladite parcelle au prix de 9'000'000 fr., en son nom ou en celui de son « nommé ». 
La condition posée à cette offre, valable cinq mois, était l'obtention d'un accès aux 
pistes de l'aéroport de E______. L'offre précisait qu'elle découlait de négociations 
conduites avec A______ agissant en qualité de mandataire de B______. 


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P______, qui exploitait déjà une entreprise d'hélicoptères et occupait toute une 
zone du tarmac de E______, avait pour projet de mettre en valeur cette parcelle 
par la construction de hangars pour le stationnement et la maintenance d'avions 
privés. 
i. A______ a accusé réception de cette offre le jour-même et a décrit le processus 
qui allait suivre : l'offre resterait bloquée en son Etude, à l'instar de toutes les 
autres, jusqu'à ce que la condition d'accès aux pistes soit réalisée pour l'un des 
offrants; l'offre serait alors communiquée à B______ pour approbation; une fois 
l'offre approuvée par la banque créancière gagiste, elle serait transmise par cette 
dernière à l'administration de la masse en faillite de la succession de C______. 
Pour ce qui était de la condition de l'accès aux pistes, A______ s'engageait à 
soumettre le dossier à M______, directeur de l'aéroport de E______, pour préavis, 
puis à L______. 
j. A______ a présenté le projet de O______ pour la mise en valeur de la parcelle 
n° 1______ à M______ au mois de mai 2009, de manière à obtenir son soutien 
dans les démarches qui allaient être entreprises avec les autorités militaires afin 
d'obtenir l'accès aux pistes. 
k. C'est à cette même période que A______ aurait découvert que 
55'000 m2 de la parcelle en cause avaient été remis à bail à un certain Q______, 
en 2004, prétendument par les liquidateurs de la masse en faillite de la succession 
de C______ pour une durée de six ans, soit jusqu'en 2010, avec une garantie de 
renouvellement de six ans, pour un fermage de 18'400 fr. par année. Le liquidateur 
I______ a toutefois contesté être à l'origine de ce contrat de bail, lequel avait 
selon lui été conclu par C______ de son vivant et avait fait l'objet d'un 
renouvellement en 2004. Il avait d'ailleurs été résilié pour son échéance de 2010, 
afin que la parcelle soit libérée. 
Le 17 juin 2009, A______ a communiqué à B______ le fait que O______ 
imposait deux conditions additionnelles à son offre, soit que la problématique du 
bail à ferme conclu avec Q______ soit réglée et que la parcelle ne fasse l'objet 
d'aucune construction ou modification de son état, notamment au niveau de la 
station transformatrice. 
l. Tout au long de l'été 2009, A______ est intervenue auprès du commandement 
de la place militaire de E______, de L______ et de la direction de l'aéroport de 
E______, afin de faire avancer la procédure d'autorisation d'accès aux pistes. Elle 
a tenu B______ informée de ses démarches. 
m. Le 21 septembre 2009, L______ a informé la direction de l'aéroport de 
E______ de ce que le commandant de la base aérienne de E______ et le 
commandement des forces aériennes suisses avaient accepté, sous certaines 


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conditions, qu'un accès aux pistes de l'aéroport soit offert depuis la parcelle n° 
1______. 
n. 
A______ 
a 
transmis 
cette 
information 
à 
O______ 
le 
30 septembre 2009. Elle a également précisé que le bail à ferme en faveur de 
Q______ avait été résilié et qu'aucune modification n'avait été apportée à la 
parcelle. Elle a souligné que c'était grâce à l'excellence du projet aéroportuaire de 
O______ ainsi que des relations privilégiées de P______ avec la direction de 
l'aéroport et les autorités cantonales et communales que l'autorisation d'accès aux 
pistes avait été donnée. 
o. O______ a pris note de ces circonstances et confirmé son offre du 16 mars 
2009, qu'elle prolongeait jusqu'à fin décembre 2009. 
p. A______ a présenté cette offre à B______ le 21 octobre 2009, en l'invitant à la 
transmettre aux liquidateurs de la masse en faillite de la succession de C______. 
Elle a précisé que c'était O______ qui avait obtenu l'autorisation d'accès aux 
pistes, sur la base de son projet aéroportuaire. Elle a rappelé que l'offre du 16 mars 
2009 prévoyait un droit de substitution, que O______ allait utiliser, en ce sens que 
l'acquéreur final serait une nouvelle société en voie de constitution sous la forme 
d'une SICAV, laquelle se substituerait à O______. 
q. B______ a transmis l'offre de O______ à l'administration de la masse en faillite 
de la succession de C______ le 23 octobre 2009, avec les mêmes précisions que 
celles mentionnées au paragraphe précédent. 
r. Le 16 décembre 2009, O______ a informé l'administration de la masse en 
faillite de la succession de C______ de sa décision de reporter la date 
d'acquisition du terrain au 15 mars 2010, soit après la division de la parcelle 
n° 1______ en deux sous parcelles, qui devait intervenir le 10 mars 2010, l'une 
recouvrant la partie en zone agricole, future n° 1______, et l'autre la partie en 
zone constructible, future n° 3______. La société entendait acquérir les deux 
parcelles issues de la division, affichant toutefois son intention de revendre 
rapidement la parcelle restée en zone agricole à la commune ou à la bourgeoisie 
de E______. 
s. Une séance de signature du contrat de vente a été fixée au 26 mars 2010 chez le 
notaire. Elle a toutefois été annulée la veille par O______, qui n'avait pu réunir les 
fonds suffisants pour financer l'acquisition du terrain. 
t. Le jour même, B______ s'est déclarée très déçue de cette évolution auprès de 
A______ et indiquait refuser d'entrer en matière avec O______, laquelle, après 
plus d'une année de pourparlers, n'avait pas été en mesure d'assumer 
financièrement une acquisition qu'elle avait elle-même proposée. Elle annonçait 
par ailleurs avoir été contactée par l'Etude R______, qui représentait un nouveau 


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groupe d'investisseurs intéressé par l'achat de la parcelle n° 1______; elle 
entendait donc poursuivre les tractations directement avec cette étude. 
u. Le 31 mars 2010, le directeur de l'aéroport de E______ a adressé un courrier 
électronique à B______ et à A______, dans le but de clarifier la question des 
acheteurs potentiels de la parcelle en cause au travers des sociétés en création. Il a 
ainsi expliqué, en substance, que O______ avait été créée dans le but de pouvoir 
avancer sur le dossier d'achat de la parcelle et de traiter tous les éléments y 
relatifs, dont principalement les discussions et négociations avec L______, afin 
d'obtenir l'accès aux pistes. P______ était la personne de contact qui représentait 
les intérêts de O______. Il était toutefois apparu que la structure de O______ ne 
correspondait plus aux diverses exigences des investisseurs, lesquels avaient 
décidé de faire appel à l'Etude R______, afin de trouver la formule la plus 
appropriée pour la création d'une nouvelle société, S______. Les investisseurs 
demeuraient toutefois les mêmes et P______ demeurait le coordinateur du dossier. 
La teneur de ce courrier a été confirmée par P______. 
v. Entre le 20 et le 30 avril 2010, A______, T______, directeur de B______ et 
P______ ont échangé de nombreux courriers électroniques concernant la vente de 
la parcelle à S______, laquelle ne s'est, au final, jamais concrétisée. 
w. Par courrier du 17 juin 2010, l'administration de la masse en faillite de la 
succession de C______ a indiqué à O______ que son offre, ainsi que celle de tous 
ses "nommables", était caduque depuis un certain temps, de sorte que la parcelle 
avait été proposée à la vente à d'autres intéressés. 
I______ a expliqué par la suite devant le Tribunal qu'il avait été contraint de 
mettre des limites temporelles aux offres provenant des diverses entités proposées 
par P______, qui ne conduisaient pas à grand-chose. En outre, P______ se croyait 
autorisé à prendre des initiatives indues en lien avec la parcelle, par exemple en 
donnant des garanties au locataire concernant la prolongation de son bail. 
C. 
a. Le 9 novembre 2010, B______ a informé A______ qu'elle considérait l'accord 
du 20 mars 2009 toujours en force, mais que l'offre de O______ ou de sa 
"nommée" était caduque, conformément à ce qu'elle avait déjà indiqué 
précédemment. 
b. A______ a contesté ce point de vue. Elle a annoncé que c'était désormais la 
société U______ Sàrl, intégralement détenue par O______ et sa "nommée", qui 
entendait se porter acquéreuse de la parcelle. Elle se considérait par conséquent 
toujours en droit de réclamer la success fee de 700'000 fr. à la vente de la parcelle 
n° 1______ à U______ Sàrl. 


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c. Par courrier adressé le 7 février 2011 à l'administration de la masse en faillite de 
la succession de C______, U______ Sàrl a annoncé, sans autre explication, qu'elle 
ne signerait pas l'acte de vente de la parcelle, celui-ci devant être signé par la 
société V______ SA. 
 
d. Il ressort de la procédure que l'origine de V______ SA découle du fait que 
P______ n'ayant pas réussi à réunir les fonds nécessaires pour procéder à 
l'acquisition de la parcelle n° 1______ et mener à bien son projet de construction 
de hangars, il a informé W______ de ce qu'il était à la recherche d'investisseurs. 
W______ était le Président de [nom de la fédération] que P______ connaissait 
pour avoir sponsorisé certaines manifestations de [nom du sport]. 
W______, bien introduit dans les milieux du sport, a approché X______, directeur 
financier [nom de la société], et Y______, propriétaire de [nom de la société], l'un 
des grands sponsors de la [fédération présidée par W]. W______ a mis X______, 
qui trouvait le projet intéressant, et P______, en contact. 
A son tour, X______ a cherché d'autres investisseurs, soit Z______ et AA______. 
Les investisseurs ne souhaitaient toutefois pas financer une société appartenant à 
P______, mais reprendre le projet de O______ à leur propre compte. Il a donc été 
convenu que P______ ne serait ni actionnaire ni organe de V______ SA et que 
cette société prendrait toutes les décisions relatives au projet d'achat de la parcelle 
n° 
1______ 
pendant 
la 
phase 
d'investissement. 
Une 
fois 
les 
investisseurs/actionnaires désintéressés, P______ aurait pu, à terme, racheter des 
actions de V______ SA. 
V______ SA a été fondée le 4 février 2011. AB______ et X______ en étaient les 
administrateurs. Ses actionnaires étaient AC______ - [but de la société] - ainsi 
que les sociétés AD______ (propriété de Z______), AE______ HOLDING 
(propriété de AA______) et AF______ SA (propriété de Y______). 
e. Le 7 février 2011, V______ SA a écrit au directeur de l'aéroport de E______, 
M______, pour l'informer qu'elle avait repris le projet de construction de hangars 
civils au lieu-dit "D______" et qu'elle entendait se porter acquéreur de la parcelle 
en cause. Elle sollicitait de M______ qu'il confirme que les autorisations d'accès à 
la piste de l'aéroport seraient maintenues en sa faveur, aux mêmes conditions. 
M______ a signé ce courrier "bon pour accord" le même jour. 
f. La parcelle n° 1______ a été divisée en deux, la nouvelle parcelle n° 1______ 
étant située en zone agricole et la parcelle n° 3______ en zone d'intérêt général B. 


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g. Par actes authentiques instrumentés le 8 février 2011, la parcelle n° 1______ a 
été vendue pour la somme de 220'000 fr. à un éleveur et la parcelle n° 3______ a 
été cédée à V______ SA pour le prix de 8'780'000 fr. 
V______ SA n'aurait pas acheté la parcelle sans l'accès aux pistes, raison pour 
laquelle le contrat de vente prévoyait expressément cette condition. 
D. 
a. Le 11 février 2011, A______ a annoncé à B______ la conclusion de la vente, 
en précisant qu'elle considérait que V______ SA était la "nommée" de O______, 
puisque c'était bien le projet aéroportuaire conçu par cette dernière qui devait être 
réalisé par la société acquéreuse. En outre, le projet était toujours porté par 
P______. Finalement, l'un des investisseurs antérieurs, AA______, restait dans le 
projet, même si AC______ l'avait rejoint. Estimant que les conditions pour le 
paiement de la « success fee » convenue avec B______ étaient réunies, elle 
invitait cette dernière à la lui verser dès que les acquéreurs auraient acquitté le 
prix de vente de la parcelle, étant précisé qu'elle ne disposait que d'informations 
très imprécises sur la concrétisation de la vente. 
b. Dans une attestation du 7 mars 2011, W______, par ailleurs entendu par le 
Tribunal, a expliqué à B______ avoir rencontré pour la première fois I______, 
administrateur de la masse en faillite de la succession de C______, en octobre 
2010, sur invitation de P______. A cette époque, des discussions pour la vente de 
la parcelle en cause étaient en cours avec U______ Sàrl et O______, lesquelles 
étaient en négociation avec des investisseurs italiens. Fin décembre 2010, 
P______ avait dû constater que les investisseurs pressentis ne suivaient pas 
financièrement. Il avait par conséquent été convenu que la masse serait libre de 
conclure avec qui elle voulait. 
W______ était alors entré en contact avec X______, directeur financier au sein de 
AC______ et ami depuis plus de vingt ans. X______ avait été convaincu par ce 
projet après plusieurs réunions et visites à E______ entre décembre 2010 et 
janvier 2011. W______ a précisé devant le Tribunal avoir repris le projet à zéro et 
avoir travaillé avec un bureau de projets. X______ et lui-même avaient ensuite 
réuni quelques contacts en vue de financer le projet, soit la famille Y______, 
propriétaire de la banque AG______, partenaire de la [fédération présidée par W], 
Z______ et AA______, respectivement directeur et propriétaire de AH______. 
Ces personnes avaient créé la société V______ SA en février 2011, dans le but 
d'acquérir la parcelle n° 3______ (provenant de la division de la parcelle n° 
1______), après avoir été mis en contact avec l'administration de la masse de la 
faillite de la succession de C______ par son entremise. 
W______ estimait d'ailleurs que B______ pouvait lui verser une commission de 
180'000 fr. pour avoir permis une vente limitant ses pertes. Quant à A______, elle 
n'était jamais intervenue dans ce processus et n'avait eu aucun contact avec cette 


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nouvelle société, ni avec aucun de ses actionnaires investisseurs. W______ a 
encore précisé que ni P______, ni l'une de ses sociétés U______ Sàrl et O______ 
ne possédaient des parts dans V______ SA. Les actionnaires de cette dernière 
n'avaient d'ailleurs jamais eu de contacts avec P______ et ses sociétés. Dans ce 
contexte, il n'était pas possible de retenir que V______ SA était la "nommée" de 
O______. Selon lui, les acteurs principaux du projet avaient été AC______ et les 
autres investisseurs. P______ pour sa part s'était avéré important, car il était un 
spécialiste des hangars. Il avait apporté une aide technique, en travaillant pour 
V______ SA mais n'avait pas d'argent et avait perdu toute crédibilité auprès de la 
venderesse, représentée par I______, en raison des nombreuses offres qu'il avait 
présentées, dont aucune n'avait abouti. W______ a encore précisé qu'il avait lui-
même pris le rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte de vente. 
c. B______ a interpellé A______ les 10 et 24 mars 2011 afin qu'elle lui transmette 
une déclaration de l'acheteur concernant le rôle qu'elle avait joué dans la 
présentation de son offre, étant précisé qu'une « success fee » ne lui était due que 
si l'offre provenait d'elle. 
d. A______ a réagi les 14 mars et 14 avril 2011, relevant notamment qu'il avait 
été clair dès le début que le contrat de vente ne se ferait pas au nom de O______, 
mais d'une autre société à constituer, sa "nommée". De surcroît, P______ 
continuait à diriger le projet au travers de O______ en tenant des séances avec des 
ingénieurs, ce qu'il avait encore fait le 9 février 2011. 
e. Dans un courrier adressé le 12 avril 2011 à A______, dont le "concerne" 
mentionnait "V______ SA, "nommée" de O______ SA", le directeur de l'aéroport 
de E______, M______, a confirmé que la base aérienne militaire de E______ 
avait accepté que les contraintes de construction imposées en son temps à 
O______ SA soient transférées à V______ SA, qui avait signé le contrat de vente 
du 8 février 2011. 
 
Ce courrier faisait suite à une lettre de A______, dont le "concerne" était rédigé de 
manière identique et qui avait la teneur suivante : "puis-je vous demander 
confirmation du fait que le projet de construction visé dans ce courrier est bien 
celui de O______ SA selon les premiers plans techniques et descriptifs que je 
vous avais adressés en mars 2009 (après réception de l'offre de O______ du 
16 mars 2009 accompagnée de ce dossier), V______ SA (nommée de O______ 
SA) qui a signé le contrat de vente du 8 février 2011, reprend ce même projet". 
Invité par le Tribunal à s'exprimer sur son courrier, M______ a indiqué qu'il 
n'avait en réalité aucune certitude sur le fait que V______ SA était la "nommée" 
de O______ mais qu'il ne pouvait pas non plus l'exclure, dès lors que pour les 
deux sociétés il avait eu pour interlocuteur P______. 


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f. Dans une attestation du 4 mai 2011, O______, sous la signature de P______, 
certifiait à B______ que V______ SA n'avait pas acheté la parcelle n° 3______ en 
tant que "nommée" de O______. En effet, l'offre de O______ avait été déclarée 
caduque par l'administration de la masse en faillite de la succession répudiée de 
C______. 
Le 25 avril 2012, il a confirmé à A______, laquelle l'avait accusé d'avoir émis un 
faux dans les titres et menacé de plainte pénale s'il ne rectifiait pas ses allégations, 
que O______ SA, représentée par lui-même, avait cédé le 7 février 2011 (soit le 
jour précédant la signature de l'acte de vente de la parcelle n° 1______), à 
V______ SA (devenue entre-temps AI______ SA) notamment ses droits d'accès 
aux pistes, octroyés par L______. Par contre, V______ SA et elle seule, avait 
acquis les terrains en question de la masse en faillite, O______ SA n'ayant rien à 
voir avec l'acte d'achat immobilier à laquelle elle n'était pas partie; il n'y avait 
donc pas eu de substitution. 
g. AB______ et X______ n'ont appris l'existence de A______ que deux mois 
après la signature du contrat de vente, lorsqu'elle a pris contact avec eux pour leur 
expliquer le déroulement des événements avant la conclusion dudit contrat. 
Le 11 mai 2011, ils ont rédigé, à la demande de A______, une attestation aux 
termes de laquelle V______ SA, devenue AI______ SA en mars 2011, était bien 
la "nommée" de O______, dont l'offre ferme avait été déposée le 16 octobre 2009 
à son Etude et avait conduit au contrat de vente du 8 février 2011. Ils précisaient 
que AI______ SA allait réaliser le projet conçu par O______. 
Invité à s'expliquer sur la teneur de l'attestation du 11 mai 2011, AB______ a 
précisé devant le Tribunal qu'il fallait entendre par le terme "nommée" le fait que 
V______ SA avait repris et réalisé le projet conçu par O______. En revanche, il 
n'y avait eu aucune reprise du contrat de vente de la parcelle n° 3______ de 
O______. V______ SA ne s'était jamais sentie comme un "substitut" dans ce 
projet. Elle aurait pu renégocier le prix d'achat du terrain négocié auparavant par 
O______, mais elle n'avait pas souhaité le faire. La réalisation du projet, soit la 
construction et la vente des hangars, avait ensuite été confiée à U______ Sàrl, 
société détenue par O______, qui avait les compétences matérielles nécessaires. 
De son côté, X______ a expliqué que V______ SA (ou AI______ SA) avait 
racheté un projet d'édification de hangars de O______, comprenant une option 
d'achat de la parcelle n° 3______ et un accès aux pistes. Selon lui, le prix d'achat 
n'avait pas été renégocié par rapport à celui obtenu par P______ pour O______. 
X______ a confirmé que AI______ SA avait mandaté la société de P______, 
U______ Sàrl pour l'exécution du projet. Il était par ailleurs prévu que les actions 
de AI______ SA soient cédées à P______ à terme, une fois les 
investisseurs/actionnaires désintéressés. AI______ SA avait toujours conservé 


- 14/28 - 
 
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seule les signatures et il avait été prévu que P______ reste à l'écart de cette société 
jusqu'à ce qu'elle lui soit cédée. AC______ était intervenu en tant qu'investisseur 
dans ce projet et il devait se retirer une fois son investissement remboursé, avec le 
bénéfice qui avait été convenu. 
h. Le 20 mai 2011, AB______ et X______ ont encore précisé, à l'attention de 
B______, la teneur de leur attestation, en ce sens que A______ les avait contactés 
en avril 2011 pour obtenir confirmation du fait que V______ SA avait bien acquis 
la parcelle n° 3______ située à E______ et était bien la "nommée" de O______, 
ce qu'ils avaient accepté de faire. Toutefois, c'était W______ qui leur avait 
présenté le dossier et les avait accompagnés dans leurs négociations avec 
l'administration de la masse en faillite de la succession C______. 
i. B______ a définitivement refusé d'entrer en matière sur le versement de la 
« success fee » à A______ le 9 septembre 2011, au motif que l'offre de O______ 
ou d'un éventuel "nommé", avait été déclarée définitivement caduque le 17 juin 
2010 par l'administration de la masse en faillite de la succession de C______. 
E. 
a. Par requête du 10 décembre 2012, déclarée non conciliée le 18 avril 2013 et 
expédiée aux fins d'introduction le même jour, A______ a assigné B______ en 
paiement de 700'000 fr. plus TVA à 7.6 % et intérêt à 5 % l'an dès le 1er mars 
2011, avec suite de frais et dépens. 
Elle a soutenu que V______ SA était bien la "nommée" de O______, puisqu'elle 
avait repris le projet développé par cette dernière. La vente faisait par conséquent 
suite à l'offre faite par O______ par son intermédiaire, de sorte qu'elle avait droit à 
la « success fee » de 700'000 fr. convenu avec B______. Elle a précisé que ce 
montant lui était dû non seulement pour cette vente mais qu'il devait également 
représenter une rémunération pour toute l'activité déployée pour la mise en valeur 
de la parcelle en vue de sa vente. 
b. B______ a conclu au déboutement de A______ avec suite de frais et dépens, 
subsidiairement à la réduction ex aequo et bono de la demande en paiement de 
A______ à la somme de 100'000 fr., TVA et intérêts inclus, avec suite de frais et 
dépens. 
B______ a contesté que l'activité de A______ ait conduit à la vente du terrain en 
cause à V______ SA, puisqu'elle n'avait eu aucun contact avec cette société avant 
la conclusion dudit contrat. Cette dernière n'était pas non plus la "nommée" de 
O______, dont l'offre avait d'ailleurs été déclarée caduque depuis longtemps au 
moment de la conclusion du contrat de vente. Si une commission de courtage 
devait néanmoins être admise par le Tribunal, il fallait en revoir le montant, celui 
réclamé ne correspondant pas à la rémunération communément convenue pour 
une telle activité, qui oscillait habituellement entre 1 et 3% du prix de vente, 
correspondant en l'espèce à un montant fixé ex aequo et bono à 100'000 fr. 


- 15/28 - 
 
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c. Le Tribunal a entendu les parties et auditionné plusieurs témoins. Leurs 
déclarations ont été intégrées, pour l'essentiel et en tant que de besoin, dans la 
partie EN FAIT, sous réserve de celle de P______, qui sera reprise ci-dessous. 
P______, entendu le 17 février 2015, a expliqué avoir développé un projet qui 
concernait les terrains situés en bordure de l'aéroport de E______, projet qui avait 
été choisi par la Commune de E______. Lorsqu'il avait articulé l'offre d'achat du 
16 mars 2009 au nom de sa société, O______, il n'avait pas encore d'investisseurs 
pour son projet. En revanche, il avait obtenu rapidement les autorisations de 
construire grâce à ses bonnes relations avec M______ et les aspects d'ingénierie 
avaient été réglés. Il n'avait pas négocié personnellement l'accès aux pistes et 
pensait que c'était M______ et les autorités communales qui l'avaient fait, peut-
être avec l'aide de A______. Par contre, le bail conclu avec Q______ était 
problématique et il fallait envisager son départ pour libérer la parcelle dans des 
délais raisonnables, ce qui avait impliqué une négociation avec lui pour qu'il ne 
sollicite pas de prolongation. P______ avait entamé des démarches directes avec 
le locataire dans ce sens, ce qui avait fâché I______. Le contact entre eux avait été 
rompu suite à cet incident; en revanche, ce n'était pas cet incident qui avait 
entraîné la caducité de l'offre de O______, étant précisé que les offres avaient 
toutes été limitées dans le temps, ce que souhaitait d'ailleurs A______. 
L'intervention de W______ avait permis à P______ de renouer le contact avec 
I______. P______ connaissait W______ au travers du AJ______, dont tous deux 
faisaient partie, qui détenait un avion réservé à l'usage de ses membres. W______ 
avait réussi à réunir des investisseurs dans son cercle de connaissances, 
notamment AC______, ce qui avait permis la création de V______ SA, laquelle 
avait pu acquérir la parcelle et financer le projet de construction de hangars. 
V______ SA lui avait également racheté le projet de valorisation du terrain, qui 
comprenait un business plan avec la mention de quelques premiers acheteurs, des 
plans et la potentialité d'acheter le terrain aux conditions de l'offre du 16 mars 
2009. V______ SA avait ensuite mandaté U______ Sàrl pour la concrétisation et 
la commercialisation du projet. P______ considérait que s'il avait été maintenu 
dans le projet, c'était parce que W______ l'y avait réintroduit et que AC______ 
avait eu la correction de continuer à faire appel à lui. Les commissions qu'il avait 
obtenues pour la vente des places de stationnements dans le hangar lui avaient 
permis d'acquérir, en 2013, la majorité du capital de V______ SA. P______ a 
encore précisé devant le Tribunal qu'il ne pensait pas que l'on puisse considérer 
V______ SA (ou AI______ SA) comme une "nommée" de O______, car il ne 
connaissait pas encore cette société au moment où il avait formulé l'offre du 16 
mars 2009. Selon le souvenir des discussions qu'il avait eues avec sa fiduciaire, 
l'idée d'introduire un "nommé" avait pour but de désigner l'une des sociétés du 
groupe O______, car cette dernière, pour des raisons techniques, ne pouvait pas 
directement contracter pour l'achat du terrain. Il aurait par conséquent dû conclure 
le contrat d'achat au nom de U______ Sàrl ou d'une autre société de sa holding. 


- 16/28 - 
 
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d. Au cours des enquêtes, A______ a déposé une écriture le 26 novembre 2014, à 
laquelle B______ a répondu spontanément et produit une pièce le 1er décembre 
2014. Le Tribunal a écarté ces écritures et pièces par ordonnance de 11 décembre 
2014 dès lors qu'elles ne portaient pas sur des faits ou des moyens de preuve 
nouveaux. 
e. Dans le cadre des plaidoiries finales écrites, les parties ont persisté dans leurs 
conclusions sur le fond. 
A______ a sollicité que son courrier du 1er décembre 2014 soit admis à la 
procédure dès lors qu'elle avait le droit de réagir à des allégués nouveaux de sa 
partie adverse. Elle a enfin conclu à ce que B______ et son conseil, T______, 
soient condamnés à une amende pour avoir plaidé témérairement en alléguant des 
faits faux en vue d'induire le Tribunal en erreur. 
De son côté, B______ a relevé que dans ses plaidoiries finales A______ accusait à 
deux reprises I______ d'avoir commis un faux témoignage. Elle concluait par 
conséquent à la suspension de la procédure dans l'attente de l'issue d'une 
procédure pénale à cet égard. 
F. 
Par jugement JTPI/4304/2016 du 4 avril 2016, le Tribunal de première instance 
(ci-après : le Tribunal) a rejeté la requête de suspension de la cause de B______ 
SA (chiffre 1 du dispositif), rejeté la requête en modification de l'ordonnance du 
11 décembre 2014 de A______ (ch. 2), débouté A______ de sa demande en 
paiement de 700'000 fr. plus TVA à 7.6% et intérêt à 5% l'an dès le 1er mars 2011 
(ch. 3), rejeté la requête de A______ en condamnation de B______ SA à une 
amende disciplinaire pour mauvaise foi ou procédé téméraire (ch. 4), arrêté les 
frais judiciaires à 30'000 fr. (ch. 5), les a compensés à due concurrence avec les 
avances effectuées par A______ (ch. 6), les a laissés à la charge de celle-ci (ch. 7), 
a ordonné la restitution des soldes d'avances en 1'700 fr. à A______ et en 1'500 fr. 
à B______ SA (ch. 8), a condamné A______ à verser à B______ SA à titre de 
dépens la somme de 30'000 fr. TTC et débours compris (ch. 9) et a débouté les 
parties de toutes autres conclusions (ch. 10). 
Le Tribunal a tout d'abord constaté que les accusations articulées dans les 
plaidoiries 
écrites 
de 
A______ 
à 
l'encontre 
de 
I______ 
n'avaient 
vraisemblablement pas donné lieu à une dénonciation pénale, de sorte que la 
requête en suspension de la procédure devait être rejetée. 
Le Tribunal a ensuite retenu que les parties étaient liées non pas par un mandat 
mais par deux mandats indépendants. Le premier, repris par B______ à la mort de 
C______, portait sur la conduite d'une procédure en indemnisation pour 
expropriation matérielle. Un accord de règlement des honoraires de A______ 
avait mis fin à ce volet en 2005. Le second mandat, qui portait sur la vente de la 


- 17/28 - 
 
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parcelle contre une commission, devait être qualifié de contrat de courtage au sens 
des articles 412 ss CO. 
Il n'était pas contesté que l'offre du 16 mars 2009 de O______ découlait d'une 
activité déployée par A______ et que cette offre valait également pour 
une « nommée » de O______. O______ n'avait finalement pas acquis les terrains 
et son offre était arrivée à échéance en mars 2010, de sorte que toutes les offres 
parvenues ultérieurement, même de personnes pouvant se considérer comme des 
"nommées" de O______, ne pouvaient plus prétendre être rattachées à l'offre du 
16 mars 2009. 
Après mars 2010, A______ ne pouvait donc plus, sur la base de l'accord du 
20 mars 2009, prétendre à une success fee que pour un acheteur provenant de son 
activité et si la vente était conclue et exécutée. Même si l'offre de O______ n'avait 
été soumise à aucune limite dans le temps, P______ avait clairement évoqué le 
fait que, dans son esprit et dans sa compréhension de ce terme, V______ SA ne 
pouvait pas être considérée comme une "nommée" de O______. 
V______ SA n'avait pas été présentée à B______ par A______, qui n'avait pas 
trouvé elle-même les investisseurs ayant fondé cette société. Cette dernière n'était 
pas non plus une émanation de P______. Il n'y avait donc aucune raison pour que 
la success fee soit allouée à A______ en relation avec la vente du 8 février 2011. 
Il importait par ailleurs peu que A______ ait développé une activité ayant permis 
de parvenir à ce résultat, le fait d'avoir œuvré à un titre ou un autre dans la mise 
sur pied du projet de O______ n'étant pas suffisant pour déclencher le droit au 
paiement de la success fee selon les termes de l'accord entre les parties du 20 mars 
2009. 
Enfin, le Tribunal a écarté un éventuel abus de droit dans la construction juridique 
ayant conduit à la création de V______ SA et à l'achat, par cette dernière, de la 
parcelle en cause. 
Vu l'issue de la procédure, il a rejeté la requête de A______ en condamnation de 
la partie adverse pour mauvaise foi ou procédé téméraire. 
G. 
a. Par acte (contenant 85 pages, dont 72 pages de faits) déposé le 29 avril 2016 au 
greffe de la Cour de justice, A______ appelle de ce jugement. Elle conclut à son 
annulation et à ce que B______ soit condamnée à lui verser la somme de 
700'000 fr. plus TVA à 8% dès le 1er janvier 2011 en 56'000 fr. avec intérêts à 5% 
l'an dès le 1er mars 2011 et à ce que celle-ci soit condamnée en tous les dépens de 
première instance et d'appel "lesquels comprendront une équitable indemnité de 
procédure à titre de participation aux honoraires et frais d'Etude de l'appelante". 
Elle conclut également à ce que B______ et son conseil, Me T______, soient 
condamnés à une amende disciplinaire pour téméraire plaideur, "la défenderesse 


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ayant usé de mauvaise foi et plaidé systématiquement contre les pièces du 
dossier". 
 
En substance, A______ conteste avoir été liée à B______ par un contrat de 
courtage. Il s'agissait selon elle d'un mandat d'avocat, pour une activité extra-
judiciaire. Elle prétend en outre que O______ disposait de la somme nécessaire 
qui lui aurait permis d'acquérir le terrain en cause, que l'offre de O______ avait 
été déclarée caduque sans aucun motif par I______ et que quoiqu'il en soit, ladite 
offre avait abouti à la conclusion d'un contrat de vente, signé par sa "nommée", de 
telle sorte que la somme de 700'000 fr. lui était due. 
b. Dans sa réponse du 7 juin 2016, B______ conclut, principalement, à la 
confirmation du jugement, A______ devant être déboutée des fins de sa demande, 
avec suite de frais et dépens. Subsidiairement, elle conclut à ce que la demande en 
paiement de A______ soit réduite à 100'000 fr. TVA et intérêts inclus. Plus 
subsidiairement encore, elle conclut à ce qu'il soit établi que les prétentions de 
A______ pour la période encourue jusqu'à l'année 2008 sont prescrites. 
En préambule, elle a pris acte du fait que dans son mémoire d'appel A______ 
reprochait au Tribunal d'avoir "construit" son jugement sur la base du faux 
témoignage de I______. B______ sollicitait par conséquent la suspension de la 
procédure jusqu'à ce que A______ fournisse des informations sur la suite qu'elle 
entendait donner à ses allégations ou que la Cour fasse application de l'art. 132 al. 
2 et 3 CPC. 
c. Dans sa réplique du 23 juin 2016, A______ a persisté dans ses conclusions. 
Dans un courrier du même jour, elle a attiré l'attention de la Cour sur le fait qu'il y 
avait un fait nouveau et une urgence à statuer, dès lors que la FINMA avait rendu 
une décision, après avoir constaté de graves irrégularités, selon laquelle B______ 
allait être dissoute après la finalisation de sa reprise par le gestionnaire de fortune 
AK______. 
d. Le 29 juin 2016, le greffe de la Cour a communiqué à B______ la réplique de 
A______ et lui a imparti un délai de 20 jours pour dupliquer. 
Le même jour, il a imparti à B______ un délai de 10 jours pour répondre au fait 
nouveau soulevé par A______ dans son courrier du 23 juin 2016. 
e. En réponse au courrier de A______ du 23 juin 2016, B______ a expliqué, le 
6 juillet 2016, qu'elle avait déposé un appel auprès du Tribunal fédéral 
administratif contre la décision de la FINMA et qu'une décision était attendue 
pour le printemps 2017. 


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Par mémoire de duplique du 5 août 2016, B______ a par ailleurs persisté dans ses 
conclusions et a conclu à ce que la réplique de A______ lui soit retournée en 
application de l'art. 132 al. 2 et 3 CPC. 
f. Le 8 août 2016, le greffe de la Cour a informé les parties de ce que la cause était 
gardée à juger. 
g. Par courrier du 15 août 2016, A______ a conclu à ce que la réplique de 
B______ soit déclarée irrecevable, car tardive. Elle est toutefois revenue sur cette 
conclusion le 26 août 2016, admettant qu'en raison des féries d'été le délai fixé 
pour répliquer avait été respecté. Elle a en outre formulé des observations sur la 
duplique et a persisté dans ses conclusions. 
h. Par pli du 31 août 2016, B______ a conclu à ce que les observations de 
A______ du 26 août 2016 soient écartées du dossier, dès lors que la cause avait 
été gardée à juger le 8 août 2016. 
i. Le 3 novembre 2016, A______ a requis le prononcé de mesures provisionnelles, 
ce qui a donné lieu à une réponse de B______ du 10 novembre 2016. A______ a 
toutefois retiré sa requête le 17 novembre, ce dont il lui a été donné acte par arrêt 
de la Cour du 2 décembre 2016, les frais judiciaires étant arrêtés à 800 fr. et mis à 
la charge de A______, aucun dépens n'ayant été alloué. 
j. Le 25 novembre 2016, le greffe de la Cour a une nouvelle fois informé les 
parties de ce que la cause était gardée à juger au fond. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Le jugement attaqué constitue une décision finale de première instance 
(art. 308 al. 1 let. a CPC). La valeur litigieuse étant supérieure à 10'000 fr., la voie 
de l'appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). 
1.2 L'appel a été formé dans le délai et selon la forme prescrits par la loi (art. 130, 
131, 142 al. 3, 308 al. 1 let. a, 311 al. 1, 313 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
Sont également recevables l'écriture responsive de l'intimée ainsi que les réplique 
et duplique des parties autorisées par la Cour, compte tenu de la suspension des 
délais pendant les féries judiciaires (art. 145 al. 1 let. b et 312 al. 1 CPC). 
En revanche, les observations de l'appelante du 26 août 2016 et les courriers 
ultérieurs sont irrecevables dès lors qu'ils ont été déposés plus de dix jours après la 
duplique du 5 août 2016 (arrêt du Tribunal fédéral 5D_81/2015 du 4 avril 2016 
consid. 2.3.4 ; 5A_1022/2015 du 29 avril 2016 consid. 4.3). 
1.3 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC). 


- 20/28 - 
 
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2. 
L'intimée a sollicité la suspension de la cause jusqu'à ce que A______ indique la 
suite qu'elle entend donner aux accusations de faux témoignage formulées à 
l'encontre de I______. 
2.1 L'art. 126 al. 1 CPC permet au juge d'ordonner la suspension de la procédure 
si des motifs d'opportunité le commandent, ce qui pourra notamment être le cas 
lorsque la décision dépend du sort d'un autre procès. 
2.2 Pas plus que devant le Tribunal il n'a été rendu vraisemblable que l'appelante a 
porté plainte contre I______ pour faux témoignage. Dès lors, la requête de 
suspension de la présente procédure en application de l'art. 126 CPC sera rejetée. 
3. 
L'appelante fait grief au Tribunal d'avoir retenu que le contrat conclu entre les 
parties s'agissant de la vente du terrain était un contrat de courtage au sens des 
art. 412 ss CO, au lieu d'un contrat de mandat proprement dit (art. 394 ss CO). 
 
3.1.1 Pour déterminer ce que les parties voulaient, le juge doit recourir en premier 
lieu à l'interprétation subjective, c'est-à-dire rechercher la réelle et commune 
intention des parties, le cas échéant empiriquement, sur la base d'indices, sans 
s'arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir 
(art. 18 al. 1 CO; ATF 132 III 268 consid. 2.3.2; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_205/2016 du 23 juin 2016 consid. 2.1). Le comportement adopté par les 
parties contractantes après qu'elles ont conclu l'accord, sont des indices de leur 
volonté réelle (ATF 136 III 186 consid. 3.2.1 p. 188; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_75/2016 du 13 septembre 2016 consid. 3.1). 
Ce n'est que si le juge ne parvient pas à déterminer cette volonté réelle des parties 
- parce que les preuves font défaut ou ne sont pas concluantes - ou s'il constate 
qu'une partie n'a pas compris la volonté exprimée par l'autre à l'époque de la 
conclusion du contrat (ATF 131 III 280 consid. 3.1 p. 286) - ce qui ne ressort pas 
déjà du simple fait qu'elle l'affirme en procédure, mais doit résulter de 
l'administration des preuves (arrêt 5C.252/2004 du 30 mai 2005 consid. 4.3) - qu'il 
doit recourir à l'interprétation objective, à savoir rechercher la volonté objective 
des parties, en déterminant le sens que, d'après les règles de la bonne foi, chacune 
d'elles pouvait et devait raisonnablement prêter aux déclarations de volonté de 
l'autre (application du principe de la confiance; ATF 140 III 134 consid. 3.2; arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_205/2016 précité). Ce principe permet d'imputer à une 
partie le sens objectif de sa déclaration ou de son comportement, même si celui-ci 
ne correspond pas à sa volonté intime (ATF 130 III 417 consid. 3.2; arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_205/2016 précité). 
3.1.2 Le mandat est le contrat par lequel le mandataire s'oblige, dans les termes de 
la convention, à gérer l'affaire dont il s'est chargé ou à rendre les services qu'il a 
promis (art. 394 al. 1 CO). Les règles du mandat s'appliquent aux travaux qui ne 


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sont pas soumis aux dispositions légales régissant d'autres contrats (art. 394 
al. 2 CO). 
Le courtage est le contrat par lequel le courtier est chargé, moyennant un salaire, 
soit d'indiquer à l'autre partie l'occasion de conclure une convention (courtage 
d'indication), soit de lui servir d'intermédiaire pour la négociation d'un contrat 
(courtage de négociation) (art. 412 al. 1 CO). Les règles du mandat sont, d'une 
manière générale, applicables au courtage, à titre subsidiaire (art. 412 al. 2 CO; 
RAYOUX, Commentaire romand, CO I, Bâle 2012, n. 1 ad art. 412 CO). 
Le contrat de courtage a un caractère essentiellement onéreux (art. 412 al. 1 CO), 
alors que le mandat peut être gratuit (art. 394 al. 3 CO). 
Le mandataire s'oblige à rendre un service, le cas échéant contre paiement d'une 
rémunération. Il est rémunéré en fonction du temps qu'il a consacré à l'affaire et 
les efforts qu'il a déployés, de sorte que des honoraires lui sont dus même si le 
résultat recherché n'a pas été atteint. Au contraire, pour prétendre à un salaire, le 
courtier doit prouver, d'une part, qu'il a agi et, d'autre part, que son intervention a 
été couronnée de succès (ATF 131 III 268 consid. 5.1.2; RAYOUX, op. cit., n. 1 et 
10 ad art. 412 CO). 
Le contrat de courtage se distingue du mandat par son objet limité. Il est 
généralement conclu par rapport à une ou plusieurs affaires déterminées 
(RAYOUX, op. cit., n. 23 ad art. 412 CO). 
Le courtier n'a droit au remboursement de ses dépenses que lorsque cela a été 
convenu (art. 413 al. 3 CO), alors que le mandataire est remboursé des frais qu'il a 
encourus quel que soit le résultat des efforts qu'il a déployés (art. 402 al. 1 CO). 
En matière de courtage immobilier, les commissions du courtier sont en général 
fixées sur la base d'un pourcentage (taux) du prix de vente obtenu, et non en 
fonction des dépenses effectives du courtier (TERCIER/FAVRE/PEDRAZZINI, Les 
contrats spéciaux, Genève/Zurich/Bâle 2009, n. 5662 p. 857). 
Le mandat proprement dit se distingue également du courtage en ce sens que le 
courtier est beaucoup plus libre dans son activité que ne l'est le mandataire, qui est 
soumis aux instructions de son mandant et qui ne peut s'en écarter qu'aux 
conditions strictes de l'art. 397 al. 1 CO (ATF 131 III 268 consid. 5.1.2). 
Enfin, le courtier n'a pas le pouvoir de représenter le mandant (art. 396 al. 2 CO) 
(RAYOUX, op. cit., n. 23 ad art. 412 CO). 
3.2 Il est établi et non contesté que l'appelante s'est d'une part occupée de la 
procédure pour expropriation matérielle du terrain situé en bordure de l'aéroport 


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de E______, propriété de C______ et qu'elle a d'autre part été chargée par 
l'intimée de trouver un acheteur pour ce même terrain. 
Les deux volets confiés à l'appelante font l'objet du courrier du 14 novembre 1997 
rédigé par G______. La première partie de ce document se rapporte à la procédure 
d'expropriation matérielle, ce qui a été clairement compris par l'appelante, 
puisqu'elle a crédité la somme de 20'000 fr. que l'intimée lui a versée pour 
« l'important travail déjà accompli » comme avance d'honoraires dans son dossier 
intitulé « coût de la procédure en expropriation matérielle (E______ I) à la charge 
de la G______ ». La seconde partie de ce courrier confirme l'accord conclu par les 
parties concernant la rémunération due à l'appelante en cas de vente du terrain en 
cause, basée "sur un principe de « success fee » calculé exclusivement en fonction 
du retour de fonds net résultant de la vente finale des terrains de M. C______ à 
E______ ". Les discussions et échanges de correspondance qui ont eu lieu entre 
les parties en 2009 n'ont pas fondamentalement modifié l'accord des parties, sous 
réserve du fait que le prix minimum auquel B______ acceptait la vente du terrain 
s'élevait désormais à 9'000'000 fr. (au lieu des 6'000'000 fr. prévus initialement) et 
que la commission due à l'appelante, en cas de vente par son intermédiaire, devait 
être de 700'000 fr. Il n'a ainsi jamais été prévu que l'appelante soit rémunérée en 
fonction du temps consacré à la recherche d'un acheteur, ni que ses frais lui soient 
remboursés, que le terrain soit vendu ou pas. L'appelante n'a d'ailleurs jamais 
présenté à l'intimée un décompte horaire et ne lui a pas demandé le 
remboursement de ses frais, mais a toujours réclamé le versement de la somme de 
700'000 fr. convenue en 2009, considérant que la vente du terrain s'était faite par 
son intermédiaire. 
Il ressort également de la procédure qu'aucune instruction particulière n'a été 
donnée à l'appelante, qui était dès lors libre d'agir comme elle l'entendait pour 
trouver un acquéreur. 
Au vu de ce qui précède, c'est à juste titre que le Tribunal a qualifié la convention 
passée entre les parties de contrat de courtage au sens des art. 412 et ss CO. 
L'obligation principale de l'appelante consistait en effet et en résumé à trouver un 
acheteur prêt à acquérir la parcelle au prix minimum fixé par l'intimée, laquelle, 
de son côté, s'était engagée à rémunérer l'appelante, si le terrain était vendu par 
son intermédiaire, à hauteur de 700'000 fr. Les activités de l'appelante autres que 
la recherche d'un acheteur, à savoir les démarches visant l'obtention d'une 
autorisation d'accès à la piste de l'aéroport pour le futur acquéreur, ont été menées 
par l'appelante de manière spontanée, dans le seul et unique but de voir la vente se 
concrétiser, afin de percevoir la rémunération convenue. 
Partant, la Cour retiendra, comme le premier juge, que la volonté réelle des parties 
- telle qu'elle résulte du texte du courrier du 14 novembre 1997 et de leur 


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comportement ultérieur - était bien de conclure un contrat de courtage au sens de 
l'art. 412 CO. 
La Cour observe par ailleurs que bien qu'ayant critiqué la qualification de contrat 
de courtage retenue par le Tribunal, l'appelante n'indique pas de façon claire, dans 
son mémoire d'appel, en quoi une qualification différente aurait modifié la 
solution du litige, dès lors qu'elle ne conteste pas le fait qu'elle ne pouvait, 
quoiqu'il en soit, prétendre à être rémunérée par l'intimée que si la vente de la 
parcelle s'opérait par son intermédiaire, question qui sera examinée ci-après. 
4. 
L'appelante reproche en substance au Tribunal d'avoir considéré que son activité 
n'était pas en lien de causalité avec la vente de la parcelle à V______ SA et 
allègue que celle-ci était la "nommée" de O______, dont elle avait 
personnellement soumis l'offre à B______. Elle considère en outre que le Tribunal 
a retenu à tort que O______ ne disposait pas de la somme de 9'000'000 fr. pour 
l'acquisition du terrain et que l'offre de O______ était caduque, ce dernier point 
étant par ailleurs dépourvu de toute pertinence puisque l'offre de O______ avait 
abouti à la conclusion du contrat de vente, signé par sa "nommée". 
 
4.1. A teneur de l'art. 413 al. 1 CO, le courtier a droit à son salaire dès que 
l'indication qu'il a donnée ou que la négociation qu'il a conduite aboutit à la 
conclusion du contrat principal. 
La nature aléatoire de la rémunération du courtier étant une caractéristique du 
contrat de courtage, la naissance du droit du courtier au versement de sa 
rémunération dépend seulement de la conclusion du contrat principal; il n'est pas 
tenu compte des efforts déployés ou du temps consacré par le courtier pour 
exécuter son mandat; seul le rôle que le courtier a joué dans l'aboutissement de 
l'affaire est déterminant, puisque la ratio legis de cette disposition est de 
rémunérer le succès du courtier (arrêt du Tribunal fédéral 4C.278/2004 du 
29 décembre 2004, consid. 2.3 et les références; ACJC/1271/ 2011 consid. 3.3.1; 
MARQUIS, Le contrat de courtage immobilier et le salaire du courtier, thèse 
Lausanne 1992, p. 322). 
Il incombe au courtier de prouver le rapport de causalité entre son activité et la 
conclusion du contrat principal par le mandant et le tiers. Le courtier bénéficie 
toutefois d'une présomption de fait en ce sens que s'il a réellement accompli des 
efforts objectivement propres à favoriser la conclusion du contrat, on peut 
admettre, si le contraire ne ressort pas des circonstances, que ces efforts ont effec-
tivement entraîné cette conséquence (ATF 72 II 84 consid. 2 ; 57 II 187 consid. 3; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_269/2016 du 2 septembre 2016 consid. 5). 
Il n'est pas nécessaire que la conclusion du contrat principal soit la conséquence 
immédiate de l'activité fournie. Il suffit que celle-ci ait été une cause même 
éloignée de la décision du tiers satisfaisant à l'objectif du mandant; en d'autres 


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termes, la jurisprudence se contente d'un lien psychologique entre les efforts du 
courtier et la décision du tiers, lien qui peut subsister en dépit d'une rupture des 
pourparlers (ATF 84 II 542 consid. 5 p. 548/549; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_269/2016 précité). 
La condition suspensive de l'article 413 alinéa 1 CO n'est défaillante que si 
l'activité du courtier n'a abouti à aucun résultat, que les pourparlers consécutifs à 
cette activité ont été définitivement rompus et que l'affaire est finalement conclue, 
avec le tiers qu'il avait présenté, sur des bases toutes nouvelles (arrêt du Tribunal 
fédéral 4C.259/2005, publié in SJ 2006 I 216 consid. 2). 
4.2.1 En l'espèce, il ressort de la procédure que le 16 mars 2009 O______, 
représentée par P______, a remis à A______ une offre conditionnelle d'achat de la 
parcelle en cause au prix de 9'000'000 fr., en précisant qu'elle était faite en son 
nom ou en celui de sa "nommée" et qu'elle était valable pour une durée de cinq 
mois, l'offre ayant été prolongée par la suite. Il est établi que l'appelante a œuvré 
afin d'obtenir l'accès aux pistes de l'aéroport de E______, condition posée par 
O______ pour acquérir le terrain. Cet obstacle ayant été levé, l'appelante a 
présenté l'offre de O______ à l'intimée le 21 octobre 2009, tout en précisant que 
l'acquéreur final serait une nouvelle société, en voie de constitution sous la forme 
d'une SICAV, qui se substituerait à O______. A la fin de l'année 2009, cette 
dernière a désiré reporter la date d'acquisition du terrain, puis a annulé le rendez-
vous fixé au 26 mars 2010 pour la signature du contrat de vente en raison du fait 
qu'elle n'était pas parvenue à réunir les fonds suffisants pour financer l'acquisition 
du terrain. P______ a indiqué, lors de son audition devant le Tribunal, que 
lorsqu'il avait articulé l'offre d'achat du 16 mars 2009, il n'avait pas encore 
d'investisseurs pour son projet. Ainsi et contrairement à ce qu'a soutenu 
l'appelante, O______ n'a jamais disposé des fonds nécessaires à l'achat du terrain 
en cause, raison pour laquelle elle a finalement dû y renoncer. Dans cette mesure, 
il est exact de retenir que l'offre présentée par O______ est devenue caduque, 
faute de moyens financiers. 
4.2.2 C'est finalement la société V______ SA qui a acquis la parcelle (sous 
déduction d'une portion directement vendue à un éleveur - il y sera revenu ci-
après-). Il convient dès lors de déterminer s'il existe un lien entre cette vente et 
l'activité déployée par l'appelante ou si V______ SA doit être considérée comme 
la "nommée" de O______. 
V______ SA a été fondée le 4 février 2011. Ses administrateurs étaient 
AB______ et X______ et ses actionnaires AC______, ainsi que les sociétés 
AD______ (propriété de Z______), AE______ HOLDING (propriété de 
AA______) et AF______ SA (propriété de Y______). Il est établi sur la base des 
témoignages des personnes concernées et non contesté par l'appelante que cette 
dernière n'a eu aucun contact ni avec les administrateurs, ni avec les actionnaires 


- 25/28 - 
 
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de V______ SA avant la conclusion du contrat de vente. Plus précisément, les 
deux administrateurs ont déclaré n'avoir appris l'existence de l'appelante que deux 
mois après la signature dudit contrat. L'appelante n'a par conséquent pas présenté 
V______ SA à B______ et à l'administration de la masse en faillite de la 
succession de C______ et elle n'a joué aucun rôle dans la décision des animateurs 
de cette société de procéder à l'achat du terrain sis à proximité de l'aéroport de 
E______. 
L'appelante soutient toutefois que V______ SA était la "nommée" de O______. 
Pour que l'on puisse considérer que tel était le cas, l'appelante aurait dû démontrer 
l'existence d'un lien entre ces deux entités, en relation avec ses organes ou son 
actionnariat, ce qu'elle n'a pas été en mesure de faire. Lors de son audition par le 
Tribunal, P______ a en effet expliqué que l'introduction d'une "nommée" au 
moment où il avait présenté son offre d'achat pour le compte de O______ avait 
pour but de permettre la désignation de l'une des sociétés de ce même groupe, car 
O______ n'aurait pas pu procéder directement à l'acquisition du terrain. Le contrat 
aurait par conséquent dû être conclu au nom de U______ Sàrl ou d'une autre 
société de sa holding. Il ressort par conséquent de ces déclarations que le terme de 
"nommée" devait désigner une société faisant partie du groupe O______ 
appartenant à P______, ce qui n'était pas le cas de V______ SA, qui n'avait ni les 
mêmes organes, ni les mêmes actionnaires et qui a été fondée, dans les 
circonstances décrites ci-dessus, près de deux ans après la formulation de l'offre 
d'achat initiale par O______. Comme l'a expliqué X______ lors de son audition, il 
avait été convenu que P______ reste à l'écart de V______ SA. AB______ et 
X______ ont certes rédigé, le 11 mai 2011, une attestation aux termes de laquelle 
V______ SA (devenue AI______ SA) était la "nommée" de O______. La Cour 
relève toutefois que ladite attestation a été rédigée à la demande de l'appelante et 
que AB______ a précisé, lors de son audition, qu'il fallait entendre par le terme 
"nommée" le fait que V______ SA avait repris et réalisé le projet conçu par 
O______. La première société ne s'était toutefois jamais sentie comme un 
"substitut" de la seconde. L'appelante ne saurait dès lors se fonder sur les termes 
figurant dans l'attestation du 11 mai 2011, contraires aux éléments factuels du 
dossier, pour conforter sa théorie. Il résulte au contraire de la procédure que 
V______ SA était une entité clairement distincte de O______, dont les organes et 
les actionnaires n'étaient pas identiques, de sorte qu'elle ne peut être considérée 
comme la "nommée" de cette dernière. En particulier, P______, animateur de 
O______, n'avait aucun pouvoir de décision au sein de V______ SA, les 
actionnaires de celle-ci souhaitant au contraire qu'il reste à l'écart, dans la mesure 
où ils entendaient conserver la maîtrise totale du projet. 
L'appelante se prévaut du fait que V______ SA a repris à son compte le projet de 
développement du terrain conçu par P______, projet auquel elle avait participé, 
notamment en contribuant à l'obtention du droit d'accès aux pistes de l'aéroport. 
L'appelante perd toutefois de vue le fait que son droit à la rémunération dépendait 


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exclusivement du fait que le terrain en cause soit vendu par son intermédiaire, ce 
qui n'a pas été le cas pour les raisons déjà exposées ci-dessus. Au demeurant, il y a 
lieu de relever, comme l'a fait à juste titre le Tribunal, qu'il n'existait aucun lien 
juridique entre la vente du projet et la vente de la parcelle, aucun élément ne 
permettant de soutenir que la masse en faillite se serait engagée à vendre le terrain 
exclusivement à l'entité qui aurait racheté le projet. Par ailleurs, le projet de 
O______ ne contenait pas un droit transmissible à pouvoir accéder aux pistes de 
l'aéroport, V______ SA étant intervenue auprès de M______ afin d'obtenir la 
confirmation du fait que les autorisations d'accès aux pistes seraient maintenues 
en sa faveur, aux mêmes conditions que celles accordées à O______. L'appelante 
ne saurait donc raisonnablement soutenir qu'elle aurait droit à une "success fee" 
pour la seule raison que la vente du terrain a eu lieu simultanément à la vente du 
projet de O______ à V______ SA. 
4.2.3 Un autre motif s'oppose au versement de la commission de 700'000 fr. à 
l'appelante. L'accord entre les parties prévoyait en effet que ce montant serait dû à 
A______ en cas de vente de la parcelle n° 1______ par son intermédiaire au prix 
minimum de 9'000'000 fr. Or, alors que O______ avait manifesté l'intention 
d'acquérir l'intégralité de la parcelle pour la somme de 9'000'000 fr., V______ SA 
n'a pour sa part acquis, après division de la parcelle n° 1______, que la partie 
située en zone d'intérêt général B, pour la somme de 8'780'000 fr., le solde, situé 
en zone agricole, ayant été vendu directement à un éleveur pour la somme de 
220'000 fr. L'appelante n'a ni établi, ni même allégué, avoir joué le moindre rôle 
actif auprès de l'éleveur ayant acquis le terrain situé en zone agricole, de sorte 
qu'il ne saurait être considéré que celui-ci a été vendu par son intermédiaire. Dès 
lors et même en admettant que V______ SA était la "nommée" de O______, elle 
n'a, au final, acquis qu'une partie du terrain pour une somme inférieure à 
9'000'000 fr., de sorte que les conditions pour que l'appelante ait le droit de 
réclamer la commission de 700'000 fr. ne seraient, quoiqu'il en soit, pas remplies. 
4.2.4 Il n'est enfin pas possible de soutenir, sur la base du dossier, que V______ 
SA n'était en réalité qu'une société écran, derrière laquelle P______ continuait 
d'agir. Il résulte au contraire des déclarations tant de celui-ci que des organes de 
V______ SA que cette dernière était un véhicule d'investissement indépendant, 
P______ n'ayant, en son sein, aucun pouvoir de décision. Il n'avait pu continuer à 
s'occuper du projet, contre rémunération et par le biais de U______ Sàrl, que 
grâce à l'intervention de W______ et au fait que AC______ s'était montré correct 
en continuant de faire appel à lui. Ce n'est que par la suite, en 2013 et grâce aux 
commissions perçues suite à la vente des places de stationnement créées dans le 
hangar, que P______ a pu racheter la majorité du capital-actions de V______ SA, 
X______ ayant précisé qu'il avait été convenu que l'investissement de AC______ 
soit remboursé, avec un bénéfice. Le déroulement des faits exclut par conséquent 
toute manœuvre abusive. 


- 27/28 - 
 
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4.3 Au vu de ce qui précède, le jugement attaqué sera confirmé. 
5. 
L'appelante conclut à ce que l'intimée et "son conseil, Me T______", soient 
condamnés à une amende disciplinaire pour téméraire plaideur, l'intimée ayant, 
selon elle, usé de mauvaise foi et plaidé systématiquement contre les pièces du 
dossier. 
 
5.1 La partie ou son représentant qui usent de mauvaise foi ou de procédés 
téméraires sont punis d'une amende disciplinaire de 2'000 fr. au plus; l'amende est 
de 5'000 fr. au plus en cas de récidive (art. 128 al. 3 CPC). 
5.2 En l'espèce, les éléments au dossier ne permettent pas de retenir que l'intimée 
aurait adopté une attitude procédurale téméraire ou contraire à la bonne foi ni 
qu'elle aurait fourni au juge des informations fausses. Il ressort en outre 
clairement de la procédure, ce qui a manifestement échappé à l'appelante, que 
B______ a agi en personne, sans être assistée d'un conseil, T______, qui la 
représentait lors des audiences, assumant la fonction de directeur adjoint en son 
sein. 
Le prononcé d'une amende disciplinaire ne se justifie donc pas. 
6. 
Les frais judiciaires d'appel seront arrêtés à 28'000 fr. (art. 5, 17 et 35 RTFMC), 
mis à la charge de l'appelante, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) et compensés 
avec l'avance de même montant versée par l'appelante (art. 111 al. 1 CPC), qui 
reste acquise à l'Etat. 
Les dépens d'appel, arrêtés à 15'000 fr., frais et TVA compris, compte tenu du 
caractère prolixe des écritures de l'appelante (art. 20, 25 et 26 al. 1 LaCC; art. 25 
al. 1 LTVA; art. 5, 84, 85 et 90 RTFMC; art. 95 al. 3 let c. CPC), seront 
également mis à la charge de cette dernière. 
* * * * * 


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C/26320/2012 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 29 avril 2016 par A______ contre le jugement 
JTPI/4304/2016 rendu le 4 avril 2016 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/26320/2012-4. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaire d'appel à 28'000 fr., les met à la charge de A______ et les 
compense avec l'avance du même montant versée par celle-ci, qui reste acquise à l'Etat 
de Genève. 
Condamne A______ à verser la somme de 15'000 fr. à B______ SA à titre de dépens 
d'appel. 
Siégeant : 
Monsieur Cédric-Laurent MICHEL, président; Mesdames Pauline ERARD et Paola 
CAMPOMAGNANI, juges; Madame Camille LESTEVEN, greffière. 
Le président : 
Cédric-Laurent MICHEL 
 
La greffière : 
Camille LESTEVEN 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.