ge_gerichte · JTCO/120/2021 · 2021-10-25 · fr


Siégeant : Mme Alessandra ARMATI, présidente, Mme Brigitte MONTI et Mme 
Katerina FIGUREK ERNST, juges, Mme Cécilia SIEGRIST, greffière-juriste, Mme 
Amelia CAGNEUX, greffière. 
 
P/2880/2013 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
 
 
JUGEMENT 
DU TRIBUNAL CORRECTIONNEL 
Chambre 1 
25 octobre 2021 
 
MINISTÈRE PUBLIC 
Contre 
Monsieur 
A______, 
né 
le 
______1963, 
prévenu, 
assisté 
de
Me Nicola MEIER 
Monsieur 
B______, 
né 
le 
______1962, 
prévenu, 
assisté 
de
Me Pascal PETROZ 
Monsieur 
C______, 
né 
le 
______1963, 
prévenu, 
assisté 
de
Me F______ 
Monsieur 
D______, 
né 
le 
______1966, 
prévenu, 
assisté 
de
Me G______ 
Monsieur 
E______, 
né 
le 
______1964, 
prévenu, 
assisté 
de
Me Florence YERSIN 
 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 2 - 
TABLE DES MATIERES 
 
A. CONCLUSIONS FINALES DES PARTIES 
B. ACTES D'ACCUSATION 
C. PLAINTES ET DENONCIATIONS 
D. SURVEILLANCE TELEPHONIQUE 
E. DECLARATIONS PREVENUS et AUDIENCE DE JUGEMENT 
F. FAITS 
 
F.A. 
CONTEXTE 
 
F.B. 
C______, D______ et E______ 
F.C. 
A______ et B______ 
G. SITUATIONS PERSONNELLES 
H. DROIT 
 
1. 
Culpabilité 
 
2. 
Peine 
 
3. 
Prétentions civiles 
 
4. 
Indemnités 433 CPP 
 
5. 
Confiscations, Créances compensatrices et allocation aux lésés 
 
6. 
Restitutions 
 
7. 
Frais de procédure et Indemnisations 
 
8. 
Tableau conclusions civiles 
 
9. 
Tableau indemnités 433 CPP 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 3 - 
A. CONCLUSIONS FINALES DES PARTIES 
Le Ministère public conclut à un verdict de culpabilité de A______, B______, C______, 
E______ et D______ pour toutes les infractions figurant à l'acte d'accusation du 24 novembre 
2020, à l'exception du chiffre 6.5, ainsi que pour celles figurant aux actes d'accusation 
complémentaires des 21 mai, 2 juillet et 2 septembre 2021. Il requiert le prononcé d'une peine 
privative de liberté de 7 ans à l'encontre A______, d'une peine privative de liberté de 5 ans à 
l'encontre de B______, d'une peine privative de liberté de 30 mois, assortie d'un sursis partiel, à 
l'encontre de C______, la partie ferme étant laissée à la libre appréciation du Tribunal, d'une 
peine privative de liberté de 30 mois, assortie d'un sursis partiel, à l'encontre de E______, la 
partie ferme étant laissée à la libre appréciation du Tribunal, et d'une peine privative de liberté 
de 30 mois, assortie d'un sursis partiel, à l'encontre de D______, la partie ferme étant laissée à 
la libre appréciation du Tribunal. Il conclut à la confiscation de la somme de CHF 84'000.-, 
représentant le produit de la vente du véhicule de marque PORSCHE appartenant à H______, 
des biens immobiliers sis à AEF______, propriété de cette dernière, de la somme de CHF 
331'577.50 en mains de I______ correspondant à la vente de la maison de M______, de la 
somme de CHF 1'231'993.75 en mains de J______, correspondant au solde du produit de la 
vente de la parcelle 1______ de la Commune de AED______ relatif à la villa E de la promotion 
BX______, des actifs en mains de K______ à concurrence de CHF 530'800.-, de la somme de 
CHF 509'259.- correspondant aux montants versés par L______. Il conclut au prononcé d'une 
créance compensatrice d'un montant de CHF 12'224'428.- à l'encontre de A______ et d'un 
montant de CHF 7'459'209.- à l'encontre de B______. Il conclut au maintien des séquestres sur 
tous les biens et valeurs patrimoniales non confisqués à l'exception de la moitié des fonds de 
CHF 323'300.- en mains du Pouvoir judiciaire provenant du compte épargne des époux 
AB______. Il conclut à ce qu'il soit fait bon accueil aux conclusions civiles, invitant le Tribunal 
à statuer tant sur leur principe que sur leur quotité. Finalement, il conclut à la condamnation des 
prévenus au paiement des frais de la procédure. 
O______ Sàrl en liquidation concordataire persiste dans ses conclusions en restitution déposées 
le 1er octobre 2021; elle conclut au rejet des conclusions en confiscations du Ministère public et 
des parties plaignantes, au rejet de toutes conclusions civiles dirigées contre O______ Sàrl, 
quelles qu'elles soient. Subsidiairement, pour le cas où le Tribunal devait considérer que les 
biens séquestrés appartiennent à A______ et B______, elle conclut au maintien des séquestres 
à titre de garantie du paiement des créances compensatrices. 
P______ et Q______ et R______, par la voix de leurs conseils, concluent principalement à un 
verdict de culpabilité de A______ et B______ du chef d'escroquerie par métier, 
subsidiairement d'abus de confiance. Ils persistent dans leurs conclusions civiles et appuient les 
conclusions du Ministère public s'agissant des confiscations. 
S______, par la voix de son conseil, conclut à un verdict de culpabilité de A______ et B______ 
et persiste dans ses conclusions civiles. Elle appuie les conclusions du Ministère public 
s'agissant des confiscations et conclut au rejet des conclusions de O______ Sàrl en liquidation 
concordataire. 


 
 
 
 
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T______, par la voix de son conseil, conclut, principalement, à un verdict de culpabilité de 
A______ et B______ du chef d'escroquerie, subsidiairement d'abus de confiance, et persiste 
dans ses conclusions civiles. Il conclut principalement à la confiscation des avoirs séquestrés, 
subsidiairement au prononcé d'une créance compensatrice dont il demande l'allocation de sa 
part. 
U______, V______ et W______ et X______ concluent à un verdict de culpabilité de A______ 
et B______ et persistent dans leurs conclusions civiles. Ils confirment leurs conclusions 
s'agissant des confiscations. 
Y______, Z______, AC______, AD______ et AE______ et AF______, par la voix de leurs 
conseils, concluent à un verdict de culpabilité de A______ et B______ et persistent dans leurs 
conclusions civiles. Ils appuient les conclusions du Ministère public s'agissant des 
confiscations. 
AG______ et AH______, par la voix de leur conseil, concluent à un verdict de culpabilité de 
A______ et B______. Elles persistent dans leurs conclusions civiles et dans leurs demandes 
d'indemnités et appuient les conclusions du Ministère public s'agissant des confiscations. 
AI______, AJ______ et AK______, par la voix de leur conseil, concluent à un verdict de 
culpabilité de A______ et B______ et persistent dans leurs conclusions civiles. 
AL______, AM______ et AN______, par la voix de leur conseil, concluent à un verdict de 
culpabilité de A______ et B______ et persistent dans leurs conclusions civiles. Ils appuient les 
conclusions du Ministère public s'agissant des confiscations et concluent au rejet des 
conclusions de O______ Sàrl en liquidation concordataire. 
AO______ et AP______, AQ______ et AR______ et AS______ et AT______, par la voix de 
leur conseil, concluent à un verdict de culpabilité de A______, de B______, de C______, de 
E______ et de D______ et persistent dans leurs conclusions civiles. 
AU______, par la voix de son conseil, conclut à un verdict de culpabilité de A______ et de 
B______ principalement du chef d'escroquerie, subsidiairement du chef de gestion déloyale et 
d'abus de confiance, et persiste dans ses conclusions civiles. 
AV______, AW______ et AX______, AY______, AZ______ et BA______, par la voix de 
leurs conseils, concluent à un verdict de culpabilité de A______ et de B______ et persistent 
dans leurs conclusions civiles. 
BB______ et BC______, BD______, BE______ et BF______ et BG______ et BH______, par 
la voix de leur conseil, concluent à un verdict de culpabilité de A______ et de B______ et 
persistent dans leurs conclusions civiles. Ils appuient les conclusions du Ministère public 
s'agissant des confiscations. 
BI______, par la voix de son conseil, conclut à un verdict de culpabilité de A______ et de 
B______ et s'en rapporte à justice pour le surplus. Il conclut à ce que A______ et B______ 
soient condamnés à lui verser un montant de CHF 50'000.- avec intérêts à 5% dès le 25 


 
 
 
 
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septembre 2012 ainsi qu'un montant de CHF 13'424.80 à titre de juste indemnité sur la base de 
l'art. 433 CPP. 
BJ______ et BK______, par la voix de leur conseil, concluent à un verdict de culpabilité de 
A______ et de B______ du chef d'escroquerie par métier, subsidiairement d'abus de confiance 
qualifié, et persistent dans leurs conclusions civiles. Elles appuient les conclusions du Ministère 
public s'agissant des confiscations et concluent au rejet des conclusions de O______ Sàrl en 
liquidation concordataire. Elles concluent à ce que les prévenus soient condamnés aux frais de 
la procédure. 
BL______, BM______ et BN______, BO______ et BQ______, par la voix de leur conseil, 
concluent à un verdict de culpabilité de A______, de B______, de C______, de E______ et de 
D______ et persistent dans leurs conclusions civiles avec suite de frais et dépens. Ils appuient 
les conclusions du Ministère public s'agissant des confiscations. 
C______, par la voix de ses conseils, conclut à son acquittement s'agissant des faits décrits sous 
chiffres 2.1.2, 2.1.3, 2.2.1, 2.2.2 à 2.2.7, 2.3.1, 2.3.2 à 2.3.6, 2.4 et 2.5.2 à 2.5.6 de l'acte 
d'accusation. Il ne s'oppose pas à un verdict de culpabilité s'agissant des chefs d'abus de 
confiance et de faux dans les titres (2.1.1 hormis les factures n°46, 64, 65, 68 et 69 et 2.5.1). Il 
conclut au prononcé d'une peine compatible avec le sursis complet. Il conclut au rejet des 
conclusions civiles déposées par les parties plaignantes, subsidiairement à leur renvoi à agir par 
la voie civile en application de l'art. 126 al. 3 CPP. Il conclut au rejet des conclusions des époux 
BS______/BT______, AO______/AP______ et AQ______/AR______ et de BU______ en lien 
avec l'art. 433 CPP et au rejet des conclusions en allocation au lésé de toutes les parties 
plaignantes. S'agissant des séquestres, il conclut à la restitution à ses titulaires du montant de 
CHF 323'000.- séquestré en mains du Pouvoir judiciaire. Il persiste dans ses conclusions en 
indemnisation fondées sur l'art. 429 CPP. 
D______, par la voix de son conseil, conclut à son acquittement s'agissant des chiffres 3.1.2, 
3.1.3, 3.2.1, 3.2.2 à 3.2.7, 3.3.1, 3.3.2 à 3.3.6, 3.4 et 3.5.2 et 3.5.3 de l'acte d'accusation. Il ne 
s'oppose pas à un verdict de culpabilité s'agissant des points 3.1.1 et 3.5.1 de l'acte d'accusation 
hormis pour les factures n° 46, 68 et 69. Il conclut au prononcé d'une peine clémente assortie 
du sursis complet et persiste dans ses conclusions en indemnisation. S'agissant des conclusions 
civiles, il conclut au renvoi des époux BS______/BT______, AS______/AT______, 
AO______/AP______ et AQ______/AR______ ainsi que de BU______ à agir par la voie 
civile en application de l'art. 126 al. 2 et 3 CP et au rejet des conclusions des époux 
BS______/BT______ et de BU______ basées sur l'art. 433 CPP. 
E______, par la voix de son conseil, conclut à son acquittement s'agissant des chiffres 4.1.1 
(pour les factures 1 à 31 et 33 à 80), 4.1.2, 4.1.3, 4.2.1, 4.2.2 à 4.2.7, 4.3.1, 4.3.2 à 4.3.6 et 4.5.1 
(factures 1 à 31 et 33 à 80) à 4.5.5 de l'acte d'accusation. Il ne s'oppose pas à un verdict de 
culpabilité s'agissant des points 4.1.1 (facture n°32), 4.4 et 4.5.1 (facture n°32) de l'acte 
d'accusation. Il conclut au prononcé d'une peine assortie du sursis complet et persiste dans ses 
conclusions en indemnisation. S'agissant des conclusions civiles, il conclut au renvoi des 
parties plaignantes à agir par la voie civile en application de l'art. 126 al. 2 et 3 CP et s'en 
rapporte à justice s'agissant des séquestres. 


 
 
 
 
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B______, par la voix de ses conseils, ne s'oppose pas à un verdict de culpabilité s'agissant des 
faits décrits sous chiffre 7.6 de l'acte d'accusation et conclut à une exemption de peine en 
application de l'art. 17 CP. Subsidiairement, il conclut au prononcé d'une peine compatible avec 
le sursis complet tenant compte du long temps écoulé. Il conclut à son acquittement s'agissant 
des autres faits décrits dans l'acte d'accusation et persiste dans ses conclusions en indemnisation 
sur la base de l'art. 429 let. a, b et c CPP, tout en s'en rapportant à justice s'agissant des lettres b 
et c. Il acquiesce aux conclusions civiles déposées par les parties plaignantes en lien avec les 
acomptes non remboursés tout en s'en rapportant à justice s'agissant de la période du cursus des 
intérêts. Il s'en rapporte à justice s'agissant des indemnités fixées sur la base de l'art. 433 CPP 
tout en concluant à ce qu'elles soient fixées de manière équitable et homogène. Il conclut au 
rejet des autres conclusions civiles déposées par les parties plaignantes. Il s'en rapporte à justice 
s'agissant du prononcé de créances compensatrices et de l'allocation aux lésés en tant qu'elles 
sont en lien avec les conclusions civiles liées aux acomptes. Il conclut à la levée des séquestres 
pour la part excédentaire. Il conclut à ce qu'il soit fait droit aux conclusions déposées par 
O______ Sàrl en liquidation concordataire et au rejet des conclusions en confiscation du 
Ministère public. 
A______, par la voix de son conseil, ne s'oppose pas à un verdict de culpabilité s'agissant des 
faits décrits sous chiffre 7.6 de l'acte d'accusation et conclut à une exemption de peine en 
application de l'art. 17 CP. Subsidiairement, il conclut au prononcé d'une peine compatible avec 
le sursis complet tenant compte du long temps écoulé. Il conclut à son acquittement s'agissant 
des autres faits décrits dans l'acte d'accusation et persiste dans ses conclusions en indemnisation 
sur la base de l'art. 429 let. a, b et c CPP, tout en s'en rapportant à justice s'agissant des lettres b 
et c. Il acquiesce aux conclusions civiles déposées par les parties plaignantes en lien avec les 
acomptes non remboursés tout en s'en rapportant à justice s'agissant de la période du cursus des 
intérêts. Il s'en rapporte à justice s'agissant des indemnités fixées sur la base de l'art. 433 CPP 
tout en concluant à ce qu'elles soient fixées de manière équitable et homogène. Il conclut au 
rejet des autres conclusions civiles déposées par les parties plaignantes. Il s'en rapporte à justice 
s'agissant du prononcé de créances compensatrices et de l'allocation aux lésés en tant qu'elles 
sont en lien avec les conclusions civiles liées aux acomptes. Il conclut à la levée des séquestres 
pour la part excédentaire. Il conclut à ce qu'il soit fait droit aux conclusions déposées par 
O______ Sàrl en liquidation concordataire et au rejet des conclusions en confiscation du 
Ministère public. 
 
B. 
ACTES D'ACCUSATION 
B.a.a. Par acte d'accusation du 24 novembre 2020, il est reproché à C______, D______ et 
E______, actionnaires à parts égales de la société BV______ SA, en liquidation (ci-après: 
BV______ SA), des faits qualifiés: 
- 
D'abus de confiance (art. 138 ch. 1 CP) au préjudice des maîtres d'œuvre des chantiers 
BW______, BX______ et BY______, dans les circonstances décrites aux chiffres 
suivants de l'acte d'accusation: 2.1.1. "Factures de sous-traitants falsifiées ou 
inexistantes", 2.1.2. "Factures BV______ SA injustifiées", et 2.1.3. "Paiements de 
tranches sur le Compte courant"; 


 
 
 
 
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- 
De gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP) au préjudice de BV______ 
SA, dans les circonstances décrites aux chiffres suivants de l'acte d'accusation: ch. 2.2.1. 
"Paiement de factures à des tiers sans cause juridique", ch. 2.2.2. "Chantier M______ à 
CK______", ch. 2.2.3. "Chantier BZ______ à CK______", ch. 2.2.4. "Chantier 
CA______", ch. 2.2.5. "Chantier CB______, chemin ______, appartement E" et ch. 
2.2.6. "Chantier BX______, villa E"; 
- 
De diminution effective de l'actif au préjudice des créanciers (art. 164 ch. 1 CP) au 
préjudice des créanciers de BV______ SA, dans les circonstances décrites aux chiffres 
suivants de l'acte d'accusation: ch. 2.3.1 "Paiement de factures à des tiers sans cause 
juridique", ch. 2.3.2 "Chantier M______ à CK______", ch. 2.3.3. "Chantier BZ______ 
à CK______", ch. 2.3.4. "Chantier CA______", ch. 2.3.5. "Chantier CB______, chemin 
______, appartement E", et ch. 2.3.6. "Chantier BX______, villa E"; 
- 
De gestion fautive (art. 165 ch. 1 CP) au préjudice des créanciers de BV______ SA, 
dans les circonstances décrites au chiffre 2.4.; 
- 
De faux dans les titres (art. 251 CP), dans les circonstances décrites sous les chiffres 
suivants de l'acte d'accusation: 2.5.6., 3.5.3. et 4.5.5. "Chantier BX______: Quittance du 
26 février 2013", ch. 2.5.2. et 4.5.2. "Chantier CA______: Demande d'acompte n°1 du 
1er octobre 2007" (C______ et E______), ch. 2.5.3. et 4.5.3. "Chantier CA______: 
Quittance du 1er novembre 2007 adressée à CC______" (C______ et E______), ch. 
2.4.4. et 4.5.4. "Chantier CA______: Quittance du 28 janvier 2008" (C______ et 
E______) et ch. 2.5.5. et 3.5.2. "Chantier BX______: Quittance du 9 janvier 2013" 
(C______ et D______). 
a.b. 
Il est également reproché à B______ et A______ d'avoir commis des faits qualifiés de: 
- 
Escroquerie par métier (art. 146 al. 1 et 2 CP) au préjudice des clients concernés par la 
Promotion BW______, de AK______ et de ses enfants, de CF______, de CG______, de 
423 clients de la promotion CH______, de 7 clients de la promotion CI______, des 
époux CJ______, de 26 clients de la promotion CK______, de 16 clients de la 
promotion CD______, de CL______, de CM______, des clients de la promotion 
CH______, dans les circonstances décrites aux chiffres suivants de l'acte d'accusation: 
ch. 6.1.1. "Promotion BW______: montants au noir", ch. 6.1.2. "Promotion BW______: 
Surfacturation du terrain", ch. 6.1.3. "Promotion CN______: Montants au noir", ch. 
6.1.4. "Promotion CN______: Acomptes de réservation", ch. 6.1.5. "Promotion 
CH______: Acomptes de réservation", ch. 6.1.6. "Acomptes de réservation reportés sur 
la promotion CH______", ch. 6.1.7. "Promotion CK______: Acomptes de réservation", 
ch. 6.1.8 "Promotion CD______: Acomptes de réservation", ch. 6.1.9. "Promotion 
CO______", ch. 6.1.10. "Parcelle no 2______ de CD______", ch. 6.1.11. "Promotion 
CH______: Paiement d'honoraires indus"; 
- 
Extorsion (art. 156 CP) au préjudice de CP______, dans les circonstances décrites sous 
chiffre 6.2. de l'acte d'accusation; 


 
 
 
 
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- 
Instigation à gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 cum 24 al. 1 CP) au 
préjudice de BV______ SA, dans les circonstances décrites sous les chiffres suivants de 
l'acte d'accusation: ch. 6.3.1. "Paiement de factures par BV______ SA", ch. 6.3.2. 
"M______ à CK______", ch. 6.3.3. "Chantier BZ______ à CK______", ch. 6.3.4. 
"Chantier CA______", ch. 6.3.5. "Chantier CB______, chemin______, appartement E", 
et ch. 6.3.6. "Chantier BX______, villa E"; 
- 
Gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP) au préjudice de 44 clients des 
promotions BW______, BX______ et BY______, des clients du bâtiment C de la 
promotion CH______, dans les circonstances décrites sous les chiffres suivants de l'acte 
d'accusation: ch. 6.4.1. "Paiement de factures par BV______ SA", ch. 6.4.2. "Promotion 
BW______, BX______ et BY______: Attribution des chantiers à BV______ SA", ch. 
6.4.3. "Promotion CH______: Rétrocession"; 
- 
Faux dans les titres (art. 251 CP) dans les circonstances décrites sous le chiffre 6.7.1 de 
l'acte d'accusation "Promotion BW______ et CN______: Acte notariés". 
a.c. 
Par le même acte d'accusation il est encore reproché à A______ d'avoir commis des 
faits qualifiés de: 
- 
Contrainte (art. 181 CP) et de tentative de contrainte (art. 181 CP cum 22 CP) au 
préjudice de AK______ et de ses deux enfants, AI______ et AJ______, dans les 
circonstances décrites sous chiffres 6.5. et 6.6. de l'acte d'accusation; 
- 
Faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP), dans les circonstances décrites aux chiffres 
suivants de l'acte d'accusation: ch. 2.5.1. "Falsification de factures de sous-traitants", 
ch. 2.5.2. "Chantier CA______: Demande d'acompte n°1 du 1er octobre 2007", ch. 
2.5.3. "Chantier CA______: Quittance du 1er novembre 2007 adressée à CC______", 
ch. 2.5.4. " Chantier CA______: Quittance du 28 janvier 2008", ch. 2.5.5. "Chantier 
BX______: Quittance du 9 janvier 2013", ch. 2.5.6. "Chantier BX______: Quittance du 
26 février 2013". 
a.d. 
Par le même acte d'accusation il est encore reproché à B______ d'avoir commis des faits 
qualifiés de: 
- 
Faux dans les titres (art. 251 CP), dans les circonstances décrites sous le chiffre 7.5.2. 
de l'acte d'accusation "Promotion CD______: acte notarié du 12 janvier 2017"; 
- 
Soustraction d'objets mis sous mains de l'autorité (art. 289 CP), dans les circonstances 
décrites sous le chiffre 7.6. de l'acte d'accusation. 
a.e. 
Par acte d'accusation complémentaire du 21 mai 2021, il est encore reproché à B______ 
et A______ d'avoir commis des faits qualifiés de: 
- 
Gestion déloyale qualifiée (art. 158 al. 1 et 3 CP) au préjudice de la fondation 
CE______ et de la Coopérative CR______, dans les circonstances décrites sous le 
chiffre 2.1.1. de l'acte d'accusation; 


 
 
 
 
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- 9 - 
- 
Faux dans les titres dans les circonstances décrites sous les chiffres 2.2.1. "Promotion 
CS______" et 2.2.2. "Promotion CT______" et 2.2.3 "Prêt personnel" (uniquement 
pour A______). 
a.f. 
Par acte d'accusation complémentaire du 2 juillet 2021, il est encore reproché à 
A______ et à B______ d'avoir commis des faits qualifiés d'escroquerie par métier (art. 146 al. 
1 et 2 CP) dans le complexe de faits précité " CD______: acomptes de réservation 
(P/3______/______)" au préjudice de CU______ et CV______. 
a.g. 
Par acte d'accusation complémentaire du 2 septembre 2021, il est encore reproché à 
A______ et à B______ d'avoir commis des faits qualifiés d'escroquerie par métier (art. 146 al. 
1 et 2 CP) au préjudice de CW______ et de CX______, dans les circonstances décrites aux 
chiffres suivants de l'acte d'accusation: ch. 6.1.13 et 7.1.12. "Promotion CY______ : Acompte 
de réservation". 
C. 
PLAINTES ET DENONCIATIONS 
C.b.a. Le 21 février 2013, C______, D______ et E______ se sont dénoncés spontanément 
auprès du Ministère public par la voix de leurs conseils Me DESSIMOZ et Me FEDELE 
affirmant avoir commis des actes constitutifs d'infractions pénales (pièces 100'000 à 100'113). 
En substance, ils ont expliqué que O______ Sàrl était le principal apporteur d'affaires de 
BV______ SA depuis dix ans, et que, si cette dernière avait réalisé d'importants bénéfices 
durant ces années, cela n'avait pas été le cas de BV______ SA. Cette dernière avait commencé 
à rencontrer des difficultés financières car le coût de construction des immeubles avait souvent 
été sous-estimé. En raison des pertes enregistrées sur les chantiers précédents, BV______ SA 
n'avait plus été en mesure de payer ses sous-traitants sur les chantiers BW______, BX______ et 
BY______. C'était pour cela qu'ils avaient commencé à "combler les trous" et à utiliser l'argent 
des clients pour payer des factures de sous-traitants qui ne les concernaient pas, en modifiant 
lesdites factures, se retrouvant ainsi dans une situation de "cavalerie". 
b.b. Plusieurs plaintes pénales ont été déposées contre les animateurs de BV______ SA 
(pièces 100'114 à 100'338) par différents maîtres d'œuvre des chantiers BW______, BX______ 
et BY______. 
b.c. 
Plusieurs plaintes pénales ont été déposées à l'encontre de A______ et B______ par 
leurs différents clients (pièces A-10'000 et ss, A-10'166 et ss, A-23'000 et ss., A-23'046 et ss, 
B-100'100 à B-118'300, E-100'000). 
b.d. 
Le 7 mai 2019, A______ et B______ ont déposé plainte pénale contre CC______ pour 
gestion déloyale, ce qui a donné lieu à la procédure P/4______/______. Dans le cadre de cette 
procédure, une ordonnance de non-entrée en matière a été rendue par le Ministère public le 3 
décembre 2019. Cette décision a été confirmée par arrêt de la Chambre pénale de recours du 21 
avril 2020, étant précisé que le recours contre cet arrêt a été déclaré irrecevable par le Tribunal 
fédéral en date du 4 décembre 2020. 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 10 - 
D. 
SURVEILLANCE TELEPHONIQUE 
D.c.a. Une mesure de surveillance active des télécommunications a été ordonnée sur le 
raccordement numéro 5______ appartenant à A______. Il ressort de cette mesure que, lors 
d'une conversation téléphonique du 6 décembre 2012 avec CZ______, A______ lui a demandé 
s'il pouvait établir une facture pour qu'il lui verse de l'argent en affirmant "si tu ne peux pas 
faire une facture la seule solution pour l'instant qui justifie les acomptes serait de faire comme 
on avait fait à l'époque, un contrat de prêt". 
c.b. 
Lors d'une conversation téléphonique du 6 décembre 2016 A______, s'est adressé à 
CZ______, au sujet de B______, en ces termes: "…les conneries qu'il a racontées hier 
B______, c'est bon! Il a réussi à foutre en pétard les avocats! …Non, non! Mais j'ai jamais vu 
qu'on recevait de l'argent, qu'on recevait des acomptes de réservation, j'en ai vu un ou deux, 
peut-être! Tu te rends compte ? C'est ça qu'il a dit! Puis je lui ai dit, vous savez, moi j'allais à 
la Poste puis je faisais 5 millions de paiements cash à la Poste par année. Alors la Procureure 
elle lui pose la question: "Mais cet argent, il venait d'où M. B______?". Quel con! Quand tu 
fais 5 millions cash de paiements à la Poste par année, l'argent a bien circulé quelque part 
hein! Surtout quand tu vas à la Poste avec ton associé faire les paiements!". " … le 17 
novembre il avait dit à DA______: Oui oui je suis au courant de toutes les manipulations 
financières et tout ce que j'avais avec mon associé " Donc il a oublié ce qu'il avait dit il y a 
trois ans quoi!" 
c.c. 
Lors d'une conversation entre A______ et son épouse du 5 décembre 2016, ce dernier a 
affirmé, faisant référence aux déclarations de son associé devant le Ministère public: "Moi, j'ai 
jamais rien vu, jamais vu l'argent au bureau, jamais rien vu à nulle part" ET puis une heure 
avant je lui ai dit que j'avais téléphoné à la fiduciaire et que cette année-là on avait fait CHF 
4'970'000 de paiement cash à la Poste, alors elle lui est retombée dessus! Elle lui a dit: "Mais 
vous n'allez pas à la Poste avec M. A______ pour faire les paiements? – "Oui", Mais l'argent il 
venait d'où? –Heu oui, alors il venait un peu de DB______…" Pffff! 5 millions! 5 millions de 
paiements payés cash à la Poste, ça ne tombe pas du ciel! Putain je rêve là!""Bah, elle n'est 
pas débile!". 
E. 
RESUME DES DECLARATIONS DES PREVENUS 
E.d.a.a. Devant le Ministère public, C______ a admis l'intégralité des faits reprochés. Il a 
reconnu avoir modifié plusieurs factures de sous-traitants sans lien avec les chantiers 
BW______, BX______ et BY______ en caviardant la mention des chantiers qu'elles 
concernaient réellement et en y ajoutant la mention des chantiers BW______, BX______ et 
BY______. Il a admis les avoir transmises pour paiement à la banque dans le but de payer au 
moyen des liquidités de ces chantiers, des factures de sous-traitants d'autres chantiers. Il a 
admis avoir fait créditer par la banque, sur le compte courant de BV______ SA, pour le compte 
des maîtres d'œuvre des chantiers BW______, BX______ et BY______, certains acomptes sur le 
prix de leurs ouvrages et avoir utilisé ces fonds pour des paiements de BV______ SA. C______ 
a admis avoir, à la demande de A______, établi les quittances mentionnées dans l'acte 
d'accusation et qualifiées de faux. Il a également reconnu avoir établi des factures injustifiées 
au nom de BV______ SA et avoir, à la demande de A______ et B______, réglé au moyen de 


 
 
 
 
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- 11 - 
liquidités de BV______ SA, des factures en faveur de tiers qui auraient dû être payées par 
O______ Sàrl. Il a expliqué qu'en échange de ces paiements, A______ et B______, qui étaient 
au courant de la situation financière précaire de BV______ SA, leur avaient promis des 
compensations sur de futurs chantiers. Il a contesté l'accusation selon laquelle il n'avait pas 
réclamé le paiement du solde des travaux en lien avec les chantiers personnels de B______ et 
A______ car les sommes dues avaient été compensées sur d'autres chantiers ou avaient fait 
l'objet de promesses de règlement. A______ n'avait rien versé à BV______ SA pour la 
construction de sa villa à BX______, étant précisé que celle-ci aurait dû recevoir une 
compensation sur le chantier de CT______, qui n'avait jamais débuté. 
d.a.b. Lors de l'audience de jugement, C______ a confirmé ses précédentes déclarations. Il a 
répété que D______, E______ et lui-même discutaient ensemble des décisions de la société et 
tenaient des séances régulières. Ils partageaient les informations importantes et tout le monde 
était au courant des nouveaux chantiers attribués et de l'état des liquidités de BV______ SA. Il 
n'avait pas tenu de comptabilité en bonne et due forme avant 2011-2012 mais avait fait un état 
de suivi de trésorerie sur des tableaux Excel. Il a expliqué que A______ lui avait proposé de se 
mettre à son compte et lui avait promis de lui adjuger des chantiers, ce qui avait été le cas. Il 
avait parlé régulièrement des affaires de BV______ SA avec A______ et les promoteurs 
savaient que BV______ SA n'avait pratiquement pas eu d'autres chantiers que ceux adjugés par 
O______ Sàrl. Les prix étaient fixés sur la base d'une plaquette de vente non détaillée remise 
par les promoteurs. Sur beaucoup de chantiers, leurs prix étaient régulièrement revus à la baisse 
par O______ Sàrl. Dès le départ, soit dès le premier chantier adjugé à BV______ SA par les 
promoteurs, soit CK______, ils avaient en partie été payés par le biais de compensations sur de 
futurs chantiers. Partant, BV______ SA avait eu des problèmes de trésorerie dès le début de ses 
activités. Il a précisé à ce sujet qu'ils n'avaient aucune garantie de percevoir ces compensations, 
fondées uniquement sur la parole des promoteurs, étant précisé que A______ lui avait affirmé 
qu'il fallait "se débrouiller" et "se serrer un peu". Il n'avait jamais refusé la pratique de 
compensations, étant précisé qu'il n'avait pas eu le choix car il s'agissait d'une condition de la 
part de O______ Sàrl pour continuer à octroyer des chantiers à BV______ SA. 
C______ a admis les faits en lien avec la falsification des factures sous réserve de celles de 
DC______, DD______ et DE______. Il a également admis avoir établi les factures 
d'honoraires retenues dans l'acte d'accusation tout en indiquant que ces honoraires étaient dus à 
BV______ SA mais qu'il en avait exagéré le montant pour détourner des fonds, ce dont il avait 
sûrement discuté avec ses collègues. 
S'agissant des paiements de tranches sur le compte courant, il a admis les faits sur le principe. 
Les acomptes avaient été versés par la banque sur le compte courant car à cette époque-là les 
comptes chantiers n'étaient pas encore ouverts. C______ a admis qu'une partie des liquidités 
avait été utilisée pour faire des paiements sans lien avec ces chantiers et que cela arrangeait tout 
le monde que les montants soient versés sur le compte courant car il n'y avait aucun contrôle de 
la banque. Ses associés étaient au courant du versement des tranches sur le compte courant. 
S'agissant du paiement de factures sans cause juridique, C______ a confirmé que ces factures 
avaient été payées par BV______ SA pour le compte de O______ Sàrl. Il a expliqué que les 


 
 
 
 
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- 12 - 
montants de ces factures leur avaient été remboursés de sorte que la société n'avait pas été 
lésée. 
S'agissant des chantiers personnels des promoteurs, et plus précisément du chantier personnel 
de B______ à CK______, C______ a confirmé que lui-même et ses associés ne lui avaient pas 
réclamé le solde de CHF 567'480.-, car ils avaient été payés par le biais des compensations 
suivantes: CHF 50'000.- sur le chantier du DF______, CHF 150'000.- sur le chantier de 
DG______, CHF 126'000.- sur le chantier de DH______ et CHF 98'500.- sur le chantier de 
DI______. Concernant le chantier personnel de A______ à CK______, il a admis qu'il n'avait 
pas réclamé le solde impayé de CHF 236'200.- à ce dernier mais qu'une compensation de CHF 
50'000.- avait été faite sur le chantier du DF______, tout en indiquant ne plus se souvenir si 
d'autres compensations avaient été accordées sur d'autres chantiers. S'agissant de la halle 
industrielle à CA______, C______ a confirmé que seuls les montants mentionnés dans l'acte 
d'accusation avaient été payés par A______, étant précisé que le solde impayé était 
effectivement de CHF 1'172'420.-. Il a confirmé l'existence de compensations de CHF 
381'000.- sur le chantier de CD______, et de CHF 98'500.- sur le chantier de DI______. Seuls 
CHF 700'000.- avaient été acquittés par A______ sur son chantier de CB______, étant précisé 
qu'un montant de CHF 200'000.- avait été compensé sur le chantier de CD______. S'agissant 
du chantier de A______ à BX______, C______ a indiqué qu'aucun montant n'avait été versé 
par le promoteur et qu'une compensation de CHF 320'000.- avait été prévue sur le chantier de 
CT______, jamais réalisé. 
C______ a indiqué qu'il s'était rendu compte de la situation catastrophique de BV______ SA en 
2011 ou 2012, au moment où ils avaient reçu les fonds des clients en lien avec le chantier de 
DH______. Il n'avait pas respecté les conditions légales qui lui incombaient en sa qualité 
d'administrateur et n'avait pas entrepris les mesures requises, car ils avaient encore un espoir de 
pouvoir se rattraper avec d'autres chantiers, étant précisé que c'était un peu "une fuite en avant". 
Finalement, il a admis avoir rédigé les quittances mentionnées dans l'acte d'accusation à la 
demande de A______ alors que BV______ SA n'avait pas reçu les montants en cause. 
d.b.a. Devant le Ministère public, D______ a admis en substance les faits reprochés et a 
indiqué que, pour le surplus, et sous réserve d'indications contraires de sa part il adhérait aux 
déclarations de E______ et de C______. Lors de l'audience finale, il a toutefois nuancé ses 
propos. Il a admis les faits en lien avec la falsification des factures de sous-traitants pour 
permettre le débit des comptes des chantiers BW______ et BY______ dans l'optique d'effectuer 
des paiements sans lien avec lesdits chantiers, tout en contestant s'être occupé des comptes de 
la société. Il a contesté être responsable des factures injustifiées de BV______ SA ainsi que du 
versement des acomptes des clients sur le compte courant de cette dernière, tout en admettant 
avoir su et accepté que les fonds des clients versés sur le compte courant étaient utilisés à 
d'autres fins que la construction de leur ouvrage. S'agissant des factures payées par BV______ 
SA pour le compte de O______ Sàrl, D______ a expliqué qu'il ne s'était occupé des affaires de 
BV______ SA que depuis 2010 et qu'il n'avait visé que la facture de DJ______ et de 
DK______ SA. 


 
 
 
 
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- 13 - 
S'agissant des travaux impayés par B______ et A______ sur leurs propres chantiers, il a précisé 
qu'il n'était pas présent chez BV______ SA à l'époque des chantiers de M______ et BZ______, 
CB______ et CA______. Il a admis que A______ n'avait rien versé à BV______ SA pour la 
construction de sa villa chantier BX______ villa E, mais qu'une compensation totale de CHF 
770'000.- était prévue sur le chantier de CT______ qui n'avait jamais démarré. Il n'était pas en 
mesure de se prononcer sur les chiffres comptables de la société entre 2006 et 2009 car il n'était 
pas présent. 
d.b.b. Lors de l'audience de jugement, D______ a confirmé ses dernières déclarations. Au 
moment de la création de BV______ SA, il ne connaissait pas les promoteurs de O______ Sàrl, 
mais C______ lui avait parlé d'eux en affirmant qu'ils allaient avoir du travail. Ils avaient créé 
BV______ SA avec la garantie que A______ allait leur adjuger des chantiers, étant précisé que 
O______ Sàrl leur avait apporté l'essentiel de leurs chantiers. Dès 2010, il avait travaillé entre 
70 et 80% chez BV______ SA, étant précisé qu'il s'occupait exclusivement du gros œuvre. 
Avant sa venue, lui-même et ses associés discutaient des affaires de BV______ SA, des 
chantiers mais pas du bureau. Il connaissait les prix des chantiers et la situation financière de 
BV______ SA. Dès 2010, il avait vu B______ 3 ou 4 fois et A______ plus régulièrement. Les 
prix d'adjudication des chantiers étaient fixés sur la base d'une simple plaquette remise par les 
promoteurs, non détaillée, et du descriptif de vente sans aucun plan d'architecte. Il recevait, 
avec cette plaquette, des prix inscrits sur un bout de papier par A______. Les prix étaient revus 
à la baisse. Il était au courant de la pratique des compensations mais avait été mis devant le fait 
accompli, car lorsqu'il était arrivé en 2010, des chantiers démarraient avec des reliques de 
chantiers précédents et, en 2010, ils discutaient encore des chantiers de 2007. Ces 
compensations intervenaient plus tard. Par exemple, en 2010 les promoteurs leur disaient qu'ils 
leur accordaient sur un chantier de 2010 une compensation pour un prix manquant sur un 
chantier en 2008. Il était impossible de dire stop à cette pratique des compensations car elles 
concernaient des chantiers qui leur avaient été accordés quatre ou cinq ans plus tôt, et s'ils 
disaient stop, toutes les négociations faites pour récupérer les montants précédents tombaient à 
l'eau et ils perdaient de l'argent. 
S'agissant de la falsification de factures il a admis les faits reprochés sous réserve des factures 
de DD______ pour le chantier de DH______ et DL______ pour le chantier de DM______. 
Il était au courant des factures injustifiées, mais pour lui, il s'agissait de factures en lien avec les 
honoraires de BV______ SA, même si les montants pouvaient être discutés. 
Il était également au courant du paiement de tranches sur le compte courant de BV______ SA, 
étant précisé qu'au début, il était impossible de faire autrement puisqu'il n'y avait pas de 
comptes chantiers. Ces montants avaient été utilisés pour effectuer des paiements sans lien avec 
des chantiers de DH______ et de DM______. 
S'agissant des paiements de factures à des tiers sans cause juridique, il était au courant pour les 
factures n° 21 à 23 mais pas pour les autres. Les montants de ces factures avaient été ajoutés 
par O______ Sàrl à leur adjudication pour leur permettre de les payer et étaient reportés sur le 
prix payé par les clients. 


 
 
 
 
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- 14 - 
D______ a contesté les faits en lien avec les montants impayés sur les chantiers de 
M______/BZ______, CB______ et CA______ car il ne s'en était pas occupé. Il a reconnu 
qu'aucun montant n'avait été versé par A______ pour sa villa E à AED______, en précisant 
qu'une somme de CHF 320'000.- avait été compensée sur le chantier de CT______ qui n'avait 
jamais été réalisé et une somme de CHF 380'000.- avait dû être compensée sur un autre 
chantier. 
Dès la fin 2009 il était au courant de la situation financière de BV______ SA. Il n'avait pas pris 
de mesures d'assainissement de la société ni avisé le juge. Il avait néanmoins réclamé par oral 
qu'une comptabilité soit établie et que des états financiers lui soient soumis et ils avaient les 
trois discuté du fait qu'il fallait se mettre à jour car cela devenait urgent. 
D______ a admis avoir rédigé les quittances mentionnées dans l'acte d'accusation à la demande 
de A______ alors que lui-même et ses associés n'avaient reçu aucun montant. 
d.c.a. Durant l'instruction, E______ a, en substance, admis les faits et indiqué que, pour le 
surplus et sous réserve d'indications contraires de sa part, il adhérait aux déclarations de 
C______ et de D______. Lors de l'audience finale, il a nuancé ses propos en précisant qu'il ne 
s'était plus occupé des chantiers ayant débuté après le début de l'année 2010 et n'avait donc plus 
été au courant en détail de ce qui avait été entrepris sur ces chantiers. Il n'avait ni vu ni touché 
les factures des chantiers BW______, BX______ et BY______ et n'avait reçu aucune 
information au niveau comptable, à l'exclusion d'une perte de CHF 500'000.- annoncée en 
2012. Il savait que BV______ SA payait avec les fonds destinés à certains chantiers des 
factures sans lien avec ces chantiers, sans toutefois en connaître le détail. Il avait signé des 
factures relatives aux chantiers BW______, BX______ et BY______ à la demande de C______ 
et pour permettre à BV______ SA de pouvoir continuer à travailler avec O______ Sàrl. Il était 
également au courant de la pratique des compensations mais ne s'était jamais occupé des 
comptes ni du paiement des factures. 
Il a contesté avoir renoncé à réclamer à B______ et A______ le versement du solde impayé de 
leurs chantiers personnels, tout en précisant qu'il ne s'était pas du tout occupé du chantier 
BX______. S'agissant du chantier de CK______, il a indiqué que la plupart des plus-values 
demandées par B______ et A______ n'avaient pas été payées et avaient fait l'objet de 
compensations sur de futurs chantiers. S'agissant du chantier de CA______, l'intégralité de cette 
construction n'avait pas été payée par A______, puisqu'une partie avait fait l'objet de 
compensations sur d'autres chantiers à concurrence de CHF 481'000.-. 
S'agissant de la situation financière de BV______ SA, E______ a indiqué qu'il ne connaissait 
pas les chiffres, vu l'absence de comptabilité, et qu'à chaque fois qu'il posait la question à 
C______, ce dernier lui répondait qu'ils "étaient à peu près juste" sur le plan comptable. Il 
n'avait aucune information sur les affaires de la société et, depuis que C______ avait refusé sa 
proposition de collaborer avec DN______, il n'avait plus eu aucun pouvoir décisionnel et 
n'avait plus eu accès à quoique ce soit en lien avec la gestion et la comptabilité de BV______ 
SA. 
Finalement, il avait signé l'attestation du 26 février 2013 sous la menace de A______. 


 
 
 
 
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- 15 - 
d.c.b. Lors de l'audience de jugement, E______ a confirmé ses dernières déclarations. 
C______ lui avait expliqué qu'il avait un ami ou une connaissance, A______, qui pouvait leur 
apporter des chantiers s'ils étaient accrédités et c'était ce qui l'avait motivé à quitter DO______. 
Il a confirmé que l'essentiel de leurs chantiers leur avait été apporté par O______ Sàrl. 
Ils parlaient régulièrement avec C______ du fait qu'il fallait établir la comptabilité de 
BV______ SA et ce dernier leur avait expliqué qu'il devait tout reprendre. Il avait chiffré les 
chantiers jusqu'en 2009. Il fixait le prix sur la base d'une plaquette et d'un plan descriptif, puis il 
transmettait ce chiffre à C______ qui le remettait à A______. Dans la majorité des cas, les prix 
d'adjudication étaient imposés par O______ Sàrl. C______ lui disait qu'il fallait construire à un 
tel prix et il faisait le travail à l'envers pour voir si cela était possible. 
S'agissant des chantiers de CK______, C______ lui avait demandé de les chiffrer à un prix bas 
car les intéressés n'avaient pas le budget pour construire quelque chose de bonne qualité. Il 
avait fixé le prix d'adjudication à environ CHF 450'000.-. En cours de chantier, ce montant 
avait pratiquement doublé parce que A______ et B______ avaient fait des choix qui ne 
correspondaient pas à ce qui avait été convenu. Selon lui, cette façon de faire des promoteurs 
avait été volontaire et les coûts relatifs aux modifications sur leurs chantiers avaient été reportés 
sur d'autres chantiers. Les montants de ces compensations avaient été imposés par les 
promoteurs. Lui-même et ses associés étaient pris dans un engrenage et ne pouvaient plus faire 
marche arrière. Dès le début, des compensations étaient mises un peu partout sur les chantiers 
dont les prix étaient très bas, voire à zéro ou à perte, et C______ leur disait qu'il fallait 
continuer, que O______ Sàrl allait leur donner d'autres chantiers sur lesquels ces montants 
seraient compensés et qu'ils pourraient sortir de tout cela et obtenir des prix corrects. S'agissant 
de ces chantiers personnels, il a admis les faits, en expliquant que des compensations étaient 
venues en cours de chantiers et leur avait été imposées. Il leur avait fallu quatre ou cinq ans 
pour compenser le chantier de M______, la dernière compensation d'un montant de CHF 
120'000.- ayant été payée sur le chantier de DH______. Ils n'avaient pas le choix car s'ils 
refusaient de procéder de la sorte ils n'avaient pas d'autres chantiers. S'agissant de la villa E à 
AED______ de A______, il ne s'en était pas occupé. Il n'était pas au courant de tous les travaux 
supplémentaires qui avaient été faits et de ce qui avait été payé. Selon lui, toutes les 
compensations sur ces chantiers avaient été payées. E______ ne pensait pas avoir été au 
courant de la falsification de factures car ils n'en parlaient pas. Il savait toutefois que les fonds 
du chantier de DH______ servaient à payer des factures sans lien avec ce chantier. 
S'agissant des factures de BV______ SA injustifiées, il a expliqué qu'il était normal que 
BV______ SA prélève des honoraires en cours de chantier mais C______ ne lui en avait jamais 
parlé. 
Il ne se rappelait plus s'il était au courant que des tranches du prix de l'ouvrage des chantiers de 
DH______ et de DM______ étaient versées sur le compte courant de BV______ SA. 
Il savait que BV______ SA payait des factures à la demande et pour le compte de O______ 
Sàrl mais ces montants étaient rajoutés sur le prix des chantiers concernés et divisés par le 
nombre d'acquéreurs qui supportaient le paiement de ces factures. 


 
 
 
 
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- 16 - 
En septembre 2012, il avait demandé à C______ où en était BV______ SA financièrement et 
celui-ci lui avait répondu qu'il y avait pour CHF 500'000.- de pertes. A la suite de cette séance, 
il n'avait pas demandé de décompte en bonne et due forme, car il savait que des compensations 
allaient arriver avec des nouveaux chantiers. Ils avaient demandé à plusieurs reprises à 
C______ la comptabilité car, sans celle-ci, il était impossible d'avoir une vue d'ensemble sur les 
compensations, mais ils avaient attendu cette comptabilité de 2007 à 2012. 
Il a admis avoir signé les diverses quittances mentionnées dans l'acte d'accusation à la demande 
de A______ sans avoir reçu les montants mentionnés dans ces documents. 
Au moment où ils s'étaient tous dénoncés, il n'avait pas connaissance de toutes les pièces de la 
procédure. Dans cette dénonciation, ils avaient affirmé avoir tous fait la même chose, alors que 
ce n'était pas le cas. Aujourd'hui il réalisait qu'il n'aurait pas dû signer cette dénonciation. 
d.d.a. Devant le Ministère public, A______ a, en substance, contesté avoir commis des 
infractions pénales. 
S'agissant des faits en lien avec BV______ SA, C______ lui avait expliqué qu'il souhaitait 
quitter DO______ et monter sa propre entreprise générale et lui avait demandé s'il était disposé 
à lui fournir du travail ce à quoi il avait répondu que s'il soumissionnait, il examinerait sa 
proposition. Il savait que BV______ SA avait été en léger déficit sur un ou deux chantiers mais 
ignorait que les associés de cette dernière avaient procédé à une forme de cavalerie. Lorsque 
BV______ SA avait cessé de leur payer le loyer en janvier 2013, il avait commencé à 
s'inquiéter et, début février, C______ et D______ lui avaient dit qu'ils ne pouvaient plus finir 
les chantiers. Il a admis avoir octroyé des compensations à BV______ SA sur de futurs 
chantiers pour compenser un solde impayé sur ses chantiers personnels. 
S'agissant des "montants au noir", A______ a expliqué que l'encaissement de telles sommes 
avait eu lieu dans des cas isolés à DH______, CN______ et CD______. Il a précisé que la 
plupart du temps, les gens étaient venus le voir en le suppliant de leur accorder un rabais et qu'il 
n'avait jamais posé comme condition à un acquéreur le paiement d'une somme au noir. Aucune 
comptabilité des montants au noir n'avait été tenue et ceux-ci étaient toujours versés en espèces 
et partagés par moitié entre lui et son associé, ce qui lui avait permis de s'offrir de belles 
vacances. 
S'agissant des acomptes de réservation, il a expliqué que les clients voulaient absolument 
réserver un logement dans la promotion CH______. Il leur disait que cela allait prendre du 
temps mais certains étaient prêts à attendre 3 à 5 ans. Vu le grand nombre d'acomptes encaissés 
et les flux importants de réservations et d'annulations, ils avaient adopté un mode de gestion "à 
la légère" et il n'y avait pas eu de gestion des réservations, étant précisé que ces conventions de 
réservation se trouvaient étalées un peu partout dans les bureaux. Par ailleurs, il y avait eu un 
manque de communication dû au nombreux courtiers qui étaient chargés de la 
commercialisation. Lui-même et son associé avaient toujours eu l'intention de rembourser les 
clients et, malgré ces problèmes organisationnels, tous les clients auraient finalement eu un 
appartement dans la promotion, même si ce n'était pas celui figurant dans les conventions. Il a 
admis que pour certains appartements, 5 ou 6 réservations avaient été effectuées tout en 


 
 
 
 
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- 17 - 
précisant que dans un certain nombre de cas, le choix de l'appartement n'était pas fixe. Les 
réservations mentionnaient plusieurs bâtiments car ils ignoraient lequel allait sortir. Lorsqu'ils 
avaient conclu les conventions portant sur l'immeuble J, ils pensaient sans certitude qu'ils 
allaient pouvoir réaliser une partie de cet immeuble. A l'époque, ils étaient convaincus qu'ils 
allaient construire tout le quartier. Il avait toujours dit aux clients qu'après la finalisation de la 
première phase, la demande d'autorisation de construire serait déposée dans un délai d'un an et 
que la construction débuterait 6 à 12 mois plus tard, étant précisé qu'à l'époque ces délais 
étaient corrects. Lui-même et son associé s'étaient trompés sur la durée d'obtention des 
autorisations de construire et croyaient qu'ils pourraient réaliser le projet en 1 ou 2 ans. Il avait 
indiqué aux clients un prix du terrain maximum de CHF 6'500.- le m2 selon les prix pratiqués 
en zone de développement à l'époque et il ne pouvait imaginer que les prix augmenteraient 
jusqu'à CHF 7'300.- le m2. Il avait lui-même encaissé les montants versés en espèces par les 
clients et les avait entreposés dans une armoire à feu au bureau. Ces montants avaient été 
rapidement utilisés pour payer des factures, les frais de développement de la société, tels que 
les frais de terrain, ainsi que pour rembourser les acomptes en cas d'annulation. Le compte 
courant associés de O______ Sàrl était débiteur de 15 millions de francs dont ils étaient 
redevables à la société. Concernant la promotion CK______, A______ a précisé qu'il n'avait 
pas indiqué aux clients de délai de livraison et n'était pas responsable des informations que 
donnaient les courtiers à cet égard. Concernant la promotion CD______, il était possible 
d'obtenir les autorisations dans un délai de 3 à 6 mois. S'agissant de la promotion CN______, il 
a précisé qu'elle comportait initialement 1/3 de logements en locatif et 2/3 en PPE et qu'au final 
la proportion avait été de 50/50. Les clients concernés par la réaffectation avaient été avertis et 
remboursés ou avaient reporté leur acompte sur une autre promotion. 
Concernant l'accusation en lien avec AK______ et ses enfants, A______ a indiqué qu'il lui 
avait expliqué que le "paiement au noir" risquait de faire annuler la vente. S'agissant de la 
poursuite pour un montant de CHF 100'000.-, il a expliqué que cette cliente leur avait adressé 
un commandement de payer pour un montant de CHF 90'000.- alors qu'elle avait bénéficié de 
places de parking pas chères et peut-être d'un rabais sur le prix des appartements. Vu son 
comportement, il n'avait pas retiré les poursuites déposées contre ses enfants, AI______ et 
AJ______. 
Concernant les faits en lien avec CM______, la promesse de vente qu'ils avaient conclue avec 
DP______ arrivait à échéance en septembre ou octobre 2014, alors qu'ils étaient en prison, de 
sorte qu'ils n'avaient pas pu acheter le terrain, DP______ n'étant pas d'accord de prolonger le 
délai. 
S'agissant de l'acte d'accusation complémentaire, A______ a indiqué que les honoraires de 
coordination en lien avec la promotion CS______ concernaient le développement du plan 
localisé de quartier représentant huit ans de travail. Il avait également adressé à DQ______ une 
facture privée qui correspondait à des apports d'affaires pour la construction. Il n'était pas 
intervenu sur le chantier de DR______ mais avait tout de même établi une facture pour ce 
terrain car CZ______ lui avait déjà prêté beaucoup d'argent et voulait commencer à facturer car 
cela représentait de gros montants. Aucune affaire ne s'était toutefois finalisée avec DS______ 
à titre personnel depuis 2015. 


 
 
 
 
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- 18 - 
d.d.b. Lors de l'audience de jugement, A______ a confirmé ses précédentes déclarations. Lui-
même et son associé avaient créé O______ Sàrl en juin 1997. Avec le temps il s'était plutôt 
occupé de la recherche et de la commercialisation des terrains, alors que B______ s'était chargé 
de l'administratif avec le département. Ils prenaient ensemble les décisions importantes et 
stratégiques concernant la société, ils partageaient le même bureau et bénéficiaient d'une 
signature collective sur les comptes de la société. S'agissant des faits en lien avec BV______ 
SA, il n'avait jamais garanti à C______ de lui confier des chantiers car il travaillait avec une 
dizaine d'entreprises générales à cette époque. Il n'était pas au courant des affaires de 
BV______ SA. Lors du dépôt du projet de construction, O______ Sàrl créait avec l'architecte 
une plaquette de vente, des plans réduits et un descriptif des travaux d'une vingtaine de pages 
qu'ils transmettaient à BV______ SA en vue de la fixation du prix du chantier. Parfois, il fixait 
lui-même le coût de construction et, comme il était dur en affaires, il donnait des prix moins 
élevés que ceux que les animateurs de BV______ SA espéraient, mais ils étaient libres de 
refuser. Il n'avait jamais imposé de prix à BV______ SA. S'agissant du paiement de factures 
par BV______ SA, il a expliqué que les montants en lien avec celles-ci avaient été ajoutés au 
prix forfaitaire. Cette façon de procéder était plus simple pour clôturer le dossier. Concernant 
son chantier de BZ______, il a admis ne pas avoir effectué d'autres versements en liquide que 
ceux mentionnés dans l'acte d'accusation. Pour lui, le prix final était de CHF 740'000.- et il 
avait versé à BV______ SA CHF 90'000.- le 20 novembre 2007, à titre de solde final. E______ 
lui avait signé une quittance pour solde de tout compte. Il a contesté avoir octroyé à BV______ 
SA une compensation de CHF 50'000.- sur le chantier du DF______. S'agissant de son chantier 
CA______, il a contesté les chiffres mentionnés dans l'acte d'accusation en indiquant que le 
coût total de ce chantier était de CHF 2'800'000.-. Le 28 janvier 2008, E______ et C______ 
avaient fait une liste de travaux supplémentaires pour CHF 250'000.-. Il avait payé ce montant à 
BV______ SA en cash ainsi que CHF 2'000'000.- par virement bancaire. Il a contesté 
l'existence de compensations en lien avec ce chantier. S'agissant de son chantier à CB______, il 
avait demandé à BV______ SA de faire une récapitulation des plus-values. Le 30 décembre 
2010, ils avaient fait un décompte arrêté à CHF 101'600.-. Aucune compensation n'avait été 
effectuée s'agissant de ce chantier. S'agissant de son chantier à BX______, il a admis ne rien 
avoir versé à BV______ SA, étant précisé qu'il souhaitait compenser un montant de CHF 
380'000.- sur le chantier de CT______ qui n'avait finalement pas été réalisé par cette dernière. 
Lui-même et son associé avaient plusieurs fois fonctionné par le biais de compensations. Il était 
convaincu que BV______ SA, dont il ne connaissait pas la situation financière, disposait d'un 
roulement suffisant de liquidités lui permettant de fonctionner en attendant d'encaisser les 
montants relatifs aux compensations dues par O______ Sàrl. 
S'agissant des différentes attestations mentionnées dans l'acte d'accusation, il a admis ne pas 
avoir versé à BV______ SA les divers montants mentionnés dans ces documents hormis une 
somme de CHF 250'000.- payée en cash le 28 janvier 2008. 
A______ a reconnu avoir encaissé les montants "au noir" retenus dans l'acte d'accusation. Il 
n'avait jamais proposé de lui-même un rabais aux clients mais ces derniers lui avaient demandé 
s'il était possible de s'arranger pour obtenir un prix plus bas. Ils étaient tous d'accord d'agir de la 
sorte, cela générait du cash et le prix total payé par les clients n'avait jamais dépassé le prix 
global autorisé par l'OCLPF. L'acte notarié ne tenait pas compte de ces montants et ne reflétait 


 
 
 
 
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- 19 - 
pas le prix réel payé par les clients. Ce montant "au noir" faisait l'objet d'une quittance séparée 
qui était détruite suite à la signature de la vente chez le notaire. B______ était au courant des 
paiements "au noir" qu'ils avaient utilisés pour faire des paiements à titre privé et pour 
O______ Sàrl. 
S'agissant de CP______, la quittance de CHF 33'000.- figurant au dossier correspondait à des 
montants "au noir", étant précisé que l'original de ce document avait sûrement été détruit. Pour 
le surplus, A______ a contesté les affirmations de CP______. 
A______ a admis avoir encaissé des acomptes "au noir" de la part de AK______ et de ses 
enfants, AJ______ et AI______, tout en contestant avoir fait croire aux clients que le prix de 
leur objet était supérieur au prix autorisé par l'OCLPF. 
S'agissant de la surfacturation du terrain BW______, A______ a contesté les faits. Il ignorait à 
l'époque que le prix du terrain autorisé par l'OCLPF était de CHF 315.- le m2. Dans sa tête, le 
prix autorisé n'était pas dépassé. 
S'agissant des acomptes de réservation, il a admis avoir encaissé les acomptes mentionnés dans 
l'acte d'accusation. Il avait discuté avec son associé de la commercialisation de la promotion 
CH______. Il avait encaissé des acomptes en lien avec un appartement déterminé, d'un nombre 
de pièces déterminé, dans un quartier déterminé et les clients pouvaient annuler en tout temps. 
Au moment où les gens avaient été au courant de la commercialisation du projet, il avait reçu 
une centaine de téléphones. Il était effectivement prématuré de faire des pré-réservations mais 
les gens voulaient absolument habiter dans ce quartier. Dans les locaux du AHR______, en 
salle de conférence, il y avait une plaquette plus grande que du A3 qui représentait le Plan 
Localisé de Quartier (ci-après: PLQ). 
Au moment du dépôt des autorisations de construire le 22 décembre 2010, il avait déjà 
pratiquement signé autant de conventions que d'appartements à réserver. Grâce aux acomptes 
encaissés, il avait payé des factures de la société et des factures personnelles, et avait investi 
dans son chalet et son appartement à AEF______, étant précisé qu'il faisait ce qu'il voulait des 
acomptes. Il ne les avait pas conservés en vue d'un éventuel remboursement aux clients car, 
pour lui, ils étaient faits pour être utilisés, "pour travailler avec". Il y avait eu beaucoup de va et 
vient dans la promotion CH______, beaucoup de gens avaient réservé, annulé, re-réservé et les 
clients avaient été remboursés jusqu'en 2014. Ils avaient des liquidités et étaient toujours en 
mesure de rembourser les clients. Quand ils étaient un peu serrés, ils avaient même vendu des 
objets personnels, dont des immeubles qui leur appartenaient pour pouvoir rembourser les 
clients. A______ a admis que si un client lui versait un acompte en septembre 2010 avec la 
garantie de pouvoir annuler en tout temps en étant remboursé, ce même client pensait que s'il 
annulait deux semaines plus tard, il récupérerait son acompte. Après 2013, à la suite des articles 
de presse en raison "du black", ils avaient dû faire face à des dizaines et des dizaines 
d'annulations qui avaient explosé jusqu'en 2014. Ils avaient ensuite été en prison et cela avait 
été la fin car tout avait été séquestré par le Ministère public. Confronté au fait que le 31 
décembre 2013, il y avait encore 406 conventions non annulées pour 84 logements sur 
CH______ et à la question de savoir comment il pensait pouvoir attribuer un logement par 
personne, il a répondu qu'il avait d'autres terrains et qu'il allait construire d'autres immeubles 


 
 
 
 
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- 20 - 
dans le même quartier. Il s'était complètement trompé lorsqu'il avait dit aux clients que cela 
allait prendre 3-4 ans alors que cela avait pris 8 ans pour la première étape. Début 2011, il avait 
inclus dans les conventions les bâtiments "I", "J" et le "B". C'était la 2e étape. Les clients 
changeaient d'avis et lui indiquaient qu'ils préféraient un autre bâtiment. Lui-même et son 
associé étaient toujours propriétaires du terrain pour construire le bâtiment "I". Le bâtiment "J", 
sur lequel il avait un droit d'emption, n'était toujours pas réalisé car il était rattaché au bâtiment 
H. Il était convaincu de pouvoir attribuer un appartement à tout le monde. B______ avait été 
informé de toutes les conventions de réservation qu'il avait signées pour toutes les promotions, 
y compris les réservations portant sur les bâtiments "I", "J" et "B", étant précisé qu'il devait 
pouvoir incorporer les prix de réservation de tous les logements pour faire le plan financier. 
S'agissant de la problématique des réservations multiples, il s'en était rendu compte en été 
2013. Il était ainsi possible que l'appartement H36 fût mentionné sur 6 conventions différentes 
mais il devait y avoir également la mention de l'immeuble F, G ou H au cas où le H36 n'était 
pas disponible. Il avait informé les clients de l'évolution des prix. 
S'agissant de la Promotion CI______, A______ a admis les faits et expliqué qu'ils avaient 
perdu ce chantier parce que le propriétaire l'avait donné à une autre entreprise. Une partie des 
acomptes avait été reportée sur CH______. Il avait toujours de quoi rembourser les acomptes 
s'ils annulaient. 
S'agissant de la promotion de CK______, il a admis les faits et précisé que le propriétaire avait 
lu les articles de presse et avait résilié le droit d'emption. 
S'agissant de la Promotion de CD______, A______ a admis les faits et expliqué qu'en raison de 
toute cette publicité négative, ils n'avaient plus eu le temps d'attendre que le bâtiment C puisse 
se réaliser sous forme de PPE et avaient accepté la proposition de la société DT______ de 
racheter les bâtiments C et D, ce qui leur avait permis de rembourser les acomptes aux clients. 
S'agissant de la promotion de CO______, A______ a expliqué que CL______ avait 
effectivement commencé par réserver un attique dans la promotion de CH______, pour lequel 
il avait versé un acompte. Ensuite, il avait vu le projet au chemin ______ au AHZ______ et 
avait alors affirmé que ses associés ou amis voulaient 4 appartements. L'acompte de 
DM______ avait été reporté sur CO______ et il avait versé un acompte supplémentaire. La 
condition était que sa société DU______ œuvre en tant qu'entreprise générale sur ce chantier. 
La banque avait toutefois refusé de prendre la société comme entreprise générale et CL______ 
avait tout annulé. 
S'agissant des faits en lien avec CM______, il savait que ce dernier avait versé un acompte sans 
toutefois être au courant des tractations. 
A______ a admis avoir adjugé à la société L______ le chantier CH______ pour un prix 
forfaitaire de CHF 9'837'500 y compris les frais d'architectes, ingénieurs et géomètres. Il était 
au courant des frais de pilotage de CHF 700'000.- qui ne constituaient pas une rétrocession 
mais des honoraires de coordination dans le cadre du développement du PLQ qui 
correspondaient à 8 ans de travail. 


 
 
 
 
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- 21 - 
S'agissant des faits en lien avec AK______, il lui avait demandé de verser CHF 100'000.- "au 
noir" pour qu'il lui attribue deux appartements, ce qu'elle avait fait. Alors que AK______ devait 
être entendue par la police, elle était venue le voir et il lui avait dit de ne pas mentionner à la 
police le versement "au noir" sans toutefois la menacer d'annuler les ventes si elle en parlait. 
Par la suite, elle avait voulu récupérer ses CHF 100'000.- d'acompte en déposant une poursuite 
contre O______ Sàrl. Il avait alors dit à son avocat d'envoyer une poursuite de CHF 100'000.- 
contre AI______ et AJ______, enfants de AK______. Le temps avait passé et un jour, lorsque 
le problème avait été réglé, son avocat lui avait dit qu'il devait arrêter les poursuites, ce qu'il 
avait fait. Confronté à ses déclarations en pièce A 40'143 selon lesquelles "cette dame a décidé 
de nous baiser et je considère que la poursuite contre ses enfants est de bonne guerre", 
A______ a contesté avoir déposé cette poursuite pour embêter ses enfants ou pour se venger, 
tout en précisant "embêter cette dame oui mais pas ses enfants". 
S'agissant de l'acte d'accusation complémentaire du 21 mai 2021, A______ a admis avoir 
adressé à DQ______ les trois factures de CHF 630'000.-, CHF 302'000.- et CHF 475'0000.-. Il 
avait effectué des prestations à titre personnel sur le chantier de CS______ en lien avec le 
terrain dont ils étaient propriétaires. O______ Sàrl avait également effectué des prestations 
techniques sur ce chantier. Le montant des factures n'avait jamais dépassé le montant inclus 
dans le plan financier et le prix forfaitaire autorisé par l'Office cantonal du logement et de la 
planification foncière (ci-après: "OCLPF"). Confronté aux déclarations de CZ______, 
A______ a admis que O______ Sàrl n'avait pas effectué de prestations pour DQ______, tout en 
précisant qu'ils avaient fait un travail en amont durant 10 ans pour obtenir l'autorisation pour le 
chantier. 
S'agissant des faits en lien avec un prêt personnel, A______ a expliqué que, par amitié, 
CZ______ avait proposé de créer la première facture pour dégager une somme de CHF 80'000., 
alors qu'il ne lui avait apporté aucune affaire. S'agissant de la facture de CHF 160'000.-, il avait 
vraiment amené ces affaires en 2016 ou en 2017. Confronté au fait que le projet de DV______ 
n'avait finalement pas été attribué à DS______, A______ a indiqué qu'à l'époque, ils avaient 
estimé une commission pour trois chantiers d'un montant de CHF 160'000.- et le montant de la 
commission était dû même s'il ne lui apportait qu'un seul projet. Confronté à sa conversation 
téléphonique avec CZ______, objet de la surveillance ordonnée en cours de procédure, il a 
expliqué que celle-ci concernait un prêt qu'il lui avait octroyé auparavant d'un montant de CHF 
230'000.-. 
S'agissant de la promotion de CT______, il a admis avoir signé ces factures et encaissé les 
montants y relatifs, en indiquant qu'elles correspondaient à des honoraires réels pour tout le 
travail en amont qui avait duré six ou sept ans. 
Confronté à la question de savoir s'il considérait aujourd'hui avoir commis une faute, A______ 
a répondu "la faute c'est le noir". Il avait été victime de son optimisme. 
d.e.a. Devant le Ministère public, B______ a, en substance, contesté la matérialité des faits 
reprochés. Il avait fait la connaissance des associés de BV______ SA par son associé et il 
n'avait jamais été question de conclure un partenariat avec BV______ SA. Il avait appris les 


 
 
 
 
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problèmes financiers de BV______ SA pendant les vacances de février 2013 et avait été surpris 
car il pensait que cette société avait une situation financière saine. Il y avait des discussions 
avec C______ au sujet des prix de construction, comme dans toute négociation commerciale, 
étant précisé que le but n'était pas de les faire construire à perte. 
S'agissant de son chantier à CK______, il n'avait pas reçu de décompte final des plus-values. 
BV______ SA lui avait néanmoins présenté différents devis de plus-values au fur et à mesure 
de l'évolution du chantier qu'il avait estimées à CHF 300'000.-. Selon lui, il avait versé à 
BV______ SA la somme de CHF 650'000.- et la différence avait dû être soldée par le biais de 
compensations. S'agissant des factures payées par BV______ SA pour le compte de O______ 
Sàrl, tous les montants avaient clairement été identifiés pendant l'instruction et figuraient dans 
les plans financiers. 
S'agissant des "montants au noir", il n'était pas présent lors de l'encaissement et de la signature 
des quittances mais était au courant de cette pratique. Il était possible que son associé lui eût 
donné la moitié des versements en lui précisant l'origine des fonds. 
Concernant la surfacturation du terrain en lien avec le chantier BW______, un prix de 
CHF 600.-/m2 avait été proposé aux vendeurs par son associé mais il avait pour sa part refusé 
ce prix. Le prix de CHF 400/m2, qui avait finalement été fixé, correspondait au prix usuel de 
terrains constructibles en zone agricole déclassée. Malgré la réduction du prix du terrain en 
cours d'élaboration du projet, cette baisse n'avait pas été intégralement répercutée sur le prix 
total payé par le client parce que ce dernier avait signé une réservation pour un prix déterminé 
et qu'il n'y avait pas lieu de le modifier. 
S'agissant de la promotion CH______ et des acomptes de réservation encaissés par son associé, 
B______ a indiqué qu'il n'était pas toujours au courant de la liste des prix mentionnés dans les 
diverses conventions dont il n'avait pas discuté avec son associé, ni des modifications 
pratiquées par ce dernier. Il avait vu que, dans certains cas, le prix du terrain avait évolué et 
avait été très surpris par la quantité des réservations dans la promotion CH______ car ils 
avaient toujours travaillé sur un projet bien défini pour ne réserver qu'un logement par client. Il 
a contesté avoir eu connaissance des réservations multiples avant 2014 et des réservations pour 
le bâtiment "J". Selon lui, un tableau des réservations avait été tenu par leur secrétaire. Il n'était 
pas question pour lui que les réservations n'identifient pas un logement déterminé et que les 
attributions se fassent dans la phase finale de la promotion. 
S'agissant de l'acte d'accusation complémentaire, il a admis que ni la fondation CE______ ni la 
coopérative CR______ n'avaient été informées des paiements par DQ______ se rapportant aux 
factures des 31 janvier et 30 juin 2011 en lien avec les honoraires de O______ Sàrl. S'agissant 
des honoraires "DSG", il s'agissait d'honoraires de surveillance générale, ce qui correspondait à 
la mise en place du projet jusqu'à la fin, l'établissement des contrats "etc.". Quant à la mention 
"DT" sur lesdites factures, cela correspondait à la "direction des travaux" réalisée par 
DQ______, étant précisé qu'ils devaient dans ce cadre réaliser un suivi avec la banque et qu'ils 
avaient participé à des réunions avec celle-ci dans ce cadre. 


 
 
 
 
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d.e.b. Lors de l'audience de jugement, B______ a confirmé ses précédentes déclarations. Il 
s'occupait plutôt de l'aspect financier de O______ Sàrl, soit de l'établissement des plans 
financiers, des demandes de construction et de la vérification des prix de construction en 
rapport avec les projets. Les décisions stratégiques de la société étaient en majorité prises en 
commun avec A______. 
S'agissant des faits en lien avec BV______ SA, il n'avait jamais donné de garantie à E______, 
D______ et C______ d'adjuger des chantiers à BV______ SA dont il n'était pas au courant des 
affaires. Il ne connaissait pas la situation financière de BV______ SA qui ne tenait d'ailleurs 
pas de comptabilité. La banque les avait toujours rassurés à chaque chantier. Lorsqu'il les 
interrogeait à ce sujet, les animateurs de cette société ne lui avaient jamais parlé de problèmes 
de liquidités. 
B______ a admis que les factures listées dans l'acte d'accusation pour un montant de CHF 
943'200.- avaient été payées par BV______ SA, étant précisé que l'argent était provisionné à 
cette dernière, les montants desdites factures étant inclus dans les plans financiers des chantiers 
concernés et payés par les acquéreurs finaux des biens. 
S'agissant des chantiers de CK______, il a admis que, lui-même et son associé, n'avaient pas 
payé tous les montants relatifs à leurs chantiers personnels mais que des compensations avaient 
été opérées sur d'autres chantiers. 
S'agissant des montants "au noir" B______ a indiqué qu'il avait appris cette pratique de son 
associé peu avant l'instruction mais qu'il n'en connaissait pas la quotité et n'y était pas 
favorable. Il n'avait jamais fait signer de quittances et n'avait pas connaissance des détails de ce 
que son associé négociait avec les clients. Il avait probablement utilisé ces montants "au noir". 
Il ne connaissait pas M. CP______. 
S'agissant de la surfacturation du terrain de la promotion "BW______", il a expliqué que dans le 
plan financier accompagnant l'accord provisoire de vente figurait un prix de vente global. Dans 
ce prix global, il n'y avait pas de découpage avec le prix du terrain. En d'autres termes, il n'y 
avait aucune ventilation réelle calculable et évaluable pour chaque logement. Il a confirmé que 
sur le plan financier global, le prix était de CHF 315.- le m2 et qu'à un moment donné, ils 
avaient convenu avec le vendeur un prix de CHF 400.- le m2. Il existait une pratique 
administrative selon laquelle une majoration du prix du terrain était possible jusqu'à 30%. 
B______ a admis savoir que, dans le cadre de la commercialisation de leurs promotions, les 
clients signaient une convention avec O______ Sàrl et payaient un acompte de réservation. Il 
était au courant du contenu des conventions de réservation et ne contestait pas les montants des 
acomptes retenus dans l'acte d'accusation. Il avait fait signer une seule convention à CQ______. 
En cas d'annulation, le client demandait l'invalidation de sa convention et s'attendait à être 
remboursé dans un délai raisonnable. Les clients étaient très vite au courant des nouveaux 
projets et se manifestaient très vite. S'agissant de la signature des conventions en lien avec les 
bâtiments "B", "I" et "J", il s'agissait d'un excès d'optimisme de A______. Il n'était pas au 
courant de l'amplitude des réservations, et n'était pas d'accord avec une commercialisation 
anticipée. Il n'était pas non plus au courant des problèmes de réservations multiples et avait 


 
 
 
 
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- 24 - 
appris la problématique de demande de remboursements massive d'acompte en février 2013. 
Parfois, il discutait avec A______ pour savoir où ils en étaient avec les réservations. A la 
création de la société, il avait d'ailleurs posé un certain nombre de règles qui lui paraissaient 
simples et normales comme, par exemple, le fait de commercialiser des objets identifiés dans 
des projets qui étaient lancés. Confronté au fait qu'il y avait eu plus de 420 conventions signées 
alors qu'il n'y avait que 84 appartements disponibles à CH______, B______ a indiqué que 
c'était une question de temporalité, toutes ces conventions n'étant pas simultanées. Il ne s'était 
ni accommodé ni n'avait toléré les faits reprochés à A______ et considérait n'avoir pas commis 
de faute. Pour lui, il n'y avait pas trop de réservations. A un moment donné, il avait pensé qu'il 
fallait freiner la cadence mais il n'était pas sur le dos de son associé. Les liquidités provenant 
des acomptes appartenaient à O______ Sàrl. Il n'avait pas un train de vie exceptionnel mais 
avait effectivement utilisé une partie de ces acomptes pour ses besoins personnels. Il avait 
également investi dans divers biens. S'agissant des acomptes de réservation de CK______, il a 
indiqué que la promotion était à bout touchant et avait été abandonnée car DW______ s'était 
désisté en raison des articles de presse. S'agissant des acomptes de réservation de la promotion 
CN______, il ne connaissait ni CF______ ni CG______. 
Il a admis les faits en lien avec la vente du terrain à DT______. 
S'agissant de la parcelle n°2______ de CD______, il a expliqué que lui-même et son associé 
avaient signé avec DP______ une promesse de vente sur deux parcelles. Le droit d'emption 
dont lui-même et son associé bénéficiaient portait sur les deux parcelles, ce que CM______ 
savait. Ils s'étaient accordés avec CM______ pour acheter l'une des parcelles et la lui céder 
après l'obtention de l'autorisation de construire. Ils n'avaient toutefois finalement pas pu acheter 
ladite parcelle, mais il ne se souvenait plus pour quelle raison. 
S'agissant des faits en lien avec L______, le montant de CHF 725'000.- correspondait à des 
honoraires qui leur étaient dus. 
S'agissant de l'acte d'accusation complémentaire du 21 mai 2021, B______ a admis que lui-
même et son associé avaient établi les factures le 31 janvier 2011 et le 30 juin 2011 tout en 
précisant qu'ils avaient fourni des prestations les justifiant. CZ______ n'aurait pas signé un 
contrat d'entreprise s'ils n'étaient pas intervenus. La mise au point du contrat d'entreprise et tout 
le travail en amont avaient été effectués par O______ Sàrl, A______ et lui-même. Il a contesté 
les déclarations de CZ______ selon lesquelles O______ Sàrl lui avait demandé d'ajouter aux 
coûts de construction différents honoraires. 
S'agissant des faits en lien avec la Coopérative CR______ et la Fondation CE______, ils 
auraient pu vendre les deux immeubles 20% plus cher que le prix fixé par l'OCLPF au titre de 
marge de vente. 
S'agissant du faux dans les titres en lien avec les sept factures établies dans le cadre de la 
promotion de CT______, il a contesté les faits et expliqué que ces factures étaient en lien avec 
des prestations que lui-même, son associé et O______ Sàrl avaient fournies. DQ______ s'était 
effectivement chargée de la direction générale mais il y avait tout un travail qui avait été 
effectué en amont. 


 
 
 
 
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- 25 - 
d.f. 
Lors de l'audience de jugement, le Tribunal a également entendu O______ Sàrl, soit 
pour elle, ses liquidateurs, Me DX______ et Me DY______ qui ont confirmé leurs conclusions 
déposées le 1er octobre 2021. O______ Sàrl avait acquis les actifs qu'elle revendiquait en 2014 
ou 2015, en exécution des mesures de substitution ordonnées par le Tribunal des mesures de 
contrainte. Ces transferts de propriété avaient été actés par les bilans, mais ils ignoraient s'il 
existait des actes de cession écrits. 
d.g. 
Lors de l'audience de jugement, le Tribunal a également entendu plusieurs parties 
plaignantes: 
d.g.a. DZ______ a confirmé sa plainte pénale ainsi que ses précédentes déclarations. Il a 
expliqué qu'au moment de la signature de l'accord de réservation, A______ lui avait affirmé 
qu'ils allaient construire des appartements à CH______ et qu'il ferait partie de la deuxième 
phase. Il lui avait dit qu'il y avait beaucoup de demandes pour ces appartements et que la seule 
possibilité pour en obtenir un était de lui remettre CHF 50'000.- en cash. Il lui avait expliqué 
qu'il pouvait se désister et qu'il serait remboursé. EA______, courtier de A______, leur avait 
présenté des plans provisoires et leur avait affirmé qu'ils étaient privilégiés d'être sur le projet 
car il y avait beaucoup de monde intéressé. Ils avaient également été mis en confiance par le 
fait que ce projet était contrôlé par l'Etat. Voyant après plusieurs mois qu'il n'y avait pas 
d'autorisation de construire, ils avaient contacté le courtier qui était injoignable. 
d.g.b. EB______ a confirmé sa plainte et ses conclusions civiles. Il a expliqué qu'il était 
présent lorsque EA______ était venu au domicile de son beau-père. Il leur avait dit qu'ils 
devaient verser CHF 50'000.- s'ils souhaitaient obtenir un appartement. Cet acompte était un 
acompte sur le prix final. Le courtier leur avait affirmé que ce projet était contrôlé par l'Etat et 
qu'il s'agissait d'une opportunité. Avec son épouse, ils avaient retiré pratiquement toutes leurs 
économies à l'ED______. Le courtier leur avait dit qu'il fallait se dépêcher car ce projet était 
très recherché et qu'il y avait beaucoup de monde dessus. Il ne connaissait pas le site 
AIB______. 
d.g.c. S______ a confirmé sa plainte et ses conclusions civiles. Elle a expliqué qu'elle n'avait 
pas rencontré A______ mais EE______ avec lequel elle avait conclu la convention le 10 
novembre 2010. Tout était précis, elle avait un plan, les m2, et il lui avait même été dit qu'elle 
pouvait faire des modifications. C'était l'appartement H21. Le courtier lui avait dit qu'il n'y 
avait aucun problème pour récupérer son argent s'il y avait un souci. Ils avaient même rajouté 
un paragraphe en ce sens dans la convention. Elle imaginait donc que son argent était bloqué 
quelque part et qu'il était conservé pour lui être remboursé au cas où il y aurait un problème. 
Elle avait un plan avec un appartement précis de 5 pièces qui était idéal. Il fallait qu'elle verse 
l'argent assez vite pour réserver l'appartement. En février ou mars 2015 un appartement plus 
petit au rez-de-chaussée lui avait été proposé en remplacement pour calmer un peu les choses 
car il n'y avait pas vraiment d'appartement précis et le prix au m2 était plus cher. Pour elle, 
c'était une douche froide, le rêve s'était écroulé. Ils lui avaient promis le remboursement en 
mars 2015. Lorsqu'elle était allée le trouver, elle avait toutefois l'impression que A______ 
jouait les prolongations pour ne pas la rembourser. 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 26 - 
F. 
FAITS 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier : 
F.A. Contexte 
a.a. BV______ SA, aujourd'hui en liquidation, était une société anonyme créée le 17 mars 2006 
par C______, D______ et E______. Son capital social se montait à CHF 102'000.-. BV______ 
SA exploitait une entreprise générale de construction, laquelle assumait la gestion et le suivi de 
chantiers dont elle confiait la réalisation à des sous-traitants. Il ressort des déclarations 
constantes et concordantes de C______, D______ et E______ qu'ils ont créé ensemble cette 
société dont ils étaient actionnaires à parts égales. C______ était l'administrateur unique de 
BV______ SA avec signature individuelle (pièces 500'001, 500015 et 500'0089). Il s'occupait 
des factures et de la comptabilité, qu'il a commencé à tenir en 2012, et était le principal contact 
avec O______ Sàrl (pièce D-400'006). Au départ, D______ était parallèlement employé par la 
société EF______, sous-traitant de BV______ SA. A partir de fin 2009-début 2010, il a repris 
les chantiers de cette dernière, qu'il s'est occupé de chiffrer. E______ s'est occupé seul de tous 
les chantiers de BV______ SA et des chiffrages des projets, notamment ceux de O______ Sàrl, 
de 2006 à fin 2009 (pièce 500'013). Les contrats d'entreprise générale étaient signés par 
C______ et D______. E______ a, quant à lui, signé plusieurs documents au nom de BV______ 
SA de 2007 à 2013. Les décisions au sein de BV______ SA étaient prises à trois et chaque 
associé relayait aux autres les informations relatives à ses activités (pièce 500'013). 
Lorsqu'il travaillait chez DO______, C______ avait revu A______, une de ses anciennes 
connaissances, qui lui avait parlé de créer sa propre entreprise générale en lui affirmant qu'il 
pourrait lui apporter des chantiers. S'il est clair qu'une collaboration a été convenue entre 
BV______ SA et O______ Sàrl, il n'est en revanche pas établi que A______ aurait garanti aux 
trois entrepreneurs l'apport de chantiers ou leur aurait affirmé que O______ Sàrl serait leur 
partenaire exclusif. Le business plan de BV______ SA indique d'ailleurs que O______ Sàrl 
était l'un de ses principaux partenaires mais non l'unique. Les déclarations de DN______ selon 
lesquelles BV______ SA était "le projet" de A______ ne seront pas retenues au vu des 
relations conflictuelles entre les deux hommes. 
Les projets développés par O______ Sàrl et construits par BV______ SA étaient structurés en 
"quote-part terrain", c'est-à-dire que le client signait d'une part, un acte de vente pour sa part de 
parcelle ou de PPE, et, d'autre part, un contrat d'entreprise générale portant sur la construction 
de son logement. Les contrats d'entreprise générale conclus par BV______ SA stipulaient un 
coût de l'ouvrage forfaitaire, payable par tranches selon l'avancement du chantier, étant précisé 
que BV______ SA se rémunérait uniquement sur la marge en fin de chantier (art. 3 let. c de la 
convention signée entre CC______, BV______ SA et les maîtres d'œuvre). Le client, maître 
d'ouvrage, assumait le financement de la construction à l'aide d'un crédit de construction ainsi 
que les risques liés aux hypothèques légales et à l'insolvabilité de l'entreprise générale. La 
plupart des clients de BV______ SA ont souscrit un crédit de construction auprès de CC______ 
(SUISSE) SA (ci-après: "CC______"), établissement bancaire retenu par O______ Sàrl pour le 
financement de ses projets, quelques-uns ayant obtenu un financement d'une autre banque. Le 
contrat-cadre de CC______ relatif au crédit de construction conclu avec chacun des maîtres 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 27 - 
d'ouvrage stipulait que les fonds prêtés par la banque devaient être versés sur un compte ouvert 
en ses livres au nom de BV______ SA et dédié au chantier concerné (compte chantier). Selon 
les directives de CC______, le compte chantier ne pouvait être débité que sur présentation 
d'une facture en lien avec ledit chantier, étant précisé qu'un "contrôle light" était effectué par la 
banque (pièce 500'923), c'est-à-dire qu'elle vérifiait uniquement que la facture qui lui était 
présentée concernait bien le chantier concerné. 
BV______ SA était également titulaire d'un compte courant no 6______ auprès de CC______, 
lequel pouvait être débité sur simple instruction de C______. 
Dans le cadre des crédits de construction octroyés par CC______, BV______ SA a conclu une 
Convention d'Entreprise Générale (ci-après: "Convention EG") avec la banque et chacun de ses 
clients, par laquelle elle s'est engagée à utiliser les acomptes versés par les maîtres d'œuvre 
exclusivement pour payer les travaux en rapport avec leur ouvrage. 
En 2013, BV______ SA a œuvré sur les chantiers BW______, BX______ et BY______. Un 
compte chantier dédié au chantier BW______, no 6______-23, rubrique "BW______" a été 
ouvert auprès du CC______ et alimenté exclusivement par des fonds crédités pour le compte 
des maîtres d'œuvre du chantier BW______. Un compte chantier dédié au chantier BY______, 
no 6______-24, rubrique "BY______" a été ouvert auprès du CC______ et alimenté 
exclusivement par des fonds crédités pour le compte des maîtres d'œuvre des chantiers 
BX______ et BY______. 
a.b. A______ et B______ étaient associés-gérants de O______ Sàrl, aujourd'hui en liquidation, 
société genevoise qu'ils avaient fondée en 1997 dont l'activité principale était le développement 
de projets immobiliers, essentiellement de logements en habitat groupé (immeubles ou villas). 
O______ Sàrl développait ses projets sur des terrains à construire, dont A______ et B______ 
étaient propriétaires à titre personnel ou sur lesquels ils avaient obtenu un droit d'emption. Cette 
société pilotait le projet jusqu'à l'obtention de l'autorisation de construire. Elle mandatait un 
architecte, un ingénieur et un géomètre, choisissait une entreprise générale pour réaliser la 
construction, mandatait un notaire pour procéder à la répartition parcellaire et instrumenter les 
actes de vente, fixait les prix et commercialisait les logements à construire. À l'obtention de 
l'autorisation de construire, O______ Sàrl invitait ses clients à conclure un contrat d'entreprise 
générale avec l'entreprise à qui les travaux de construction avaient été attribués, au prix fixé par 
elle-même, lequel intégrait les honoraires des architectes, ingénieurs et géomètres qu'elle avait 
mandatés, et un contrat de vente du terrain, au prix fixé par elle-même, les frais de notaire étant 
à la charge du client. Par ailleurs, O______ Sàrl facturait des honoraires pour les services 
fournis à ses clients consistant dans le développement du projet, l'obtention de l'autorisation de 
construire et son pilotage jusqu'à la signature des contrats de vente et d'entreprise générale. 
Une partie des terrains sur lesquels O______ Sàrl développait et commercialisait ses projets se 
trouvait en zone de développement. Selon la législation en vigueur dans cette zone, 
l'autorisation de construire était conditionnée à l'approbation de principe des plans techniques et 
financiers du projet par le département de l'aménagement, du logement et de l'énergie, soit pour 
lui l'OCLPF. Le but était d'obtenir le déclassement du terrain situé en zone de développement et 
d'offrir des logements dont le prix devait répondre à un besoin prépondérant d'intérêt général, 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 28 - 
tout en évitant la spéculation sur le prix des terrains. La commercialisation de logements sur 
une parcelle située en zone de développement est conditionnée à l'obtention d'un accord 
provisoire de vente délivré par l'OCLPF, approuvant le plan financier et les tableaux de vente et 
de location. Le plan financier détermine le prix de revient du projet en fonction du prix du 
terrain, des frais de construction et d'aménagement et des honoraires, en appliquant une marge 
de bénéfices et risques de 18% pour les logements en PPE. Toute personne obtenant cet accord 
provisoire est liée non seulement par le prix plafond total déterminé pour chaque logement, 
mais aussi par chacun des postes du plan financier. Dès lors, si un poste est, en définitive, 
inférieur au montant prévu dans l'accord provisoire de vente, la différence ne peut pas être 
reportée sur un autre poste du prix de revient, mais doit profiter aux acquéreurs en diminution 
du prix total. En revanche, tout dépassement du prix forfaitaire est assumé par l'entreprise 
générale. Selon la procédure en vigueur, l'OCLPF procède à la vérification de la conformité des 
prix en se fondant sur les actes notariés qui mentionnent le prix de vente, le prix du terrain (ou 
part PPE), le prix de l'ouvrage selon le contrat conclu avec l'entreprise générale, les honoraires 
de O______ Sàrl, ainsi que les éventuels autres montants ou indemnités dues. 
Par jugement du 11 mars 2019, le Tribunal de première instance de Genève a homologué le 
concordat par abandon d'actifs de O______ Sàrl dont la procédure de liquidation concordataire 
suit son cours. 
a.c. Il ressort des déclarations des animateurs de BV______ SA, dont il n'y a pas lieu de douter 
de la crédibilité au vu de leur concordance et de leur constance, que dans le cadre de leur 
collaboration avec O______ Sàrl, les prix des constructions étaient fixés sur la base d'une 
simple plaquette de vente que leur fournissait cette dernière (pièce 500'013). Ces prix étaient 
bas et toujours discutés à la baisse par A______ et B______, à l'instar des honoraires de 
BV______ SA (pièces 500'005, 500'009 et 500'013). Dès le premier chantier octroyé à 
BV______ SA par A______ et B______, soit CK______, portant sur leurs deux villas 
personnelles, ces derniers n'ont pas versé l'intégralité du prix de leurs ouvrages. En 
contrepartie, ils ont promis à BV______ SA des compensations sur de futurs chantiers. Ils ont 
ainsi placé cette entreprise, qui construisait déjà à bas prix et ne disposait d'aucune réserve 
légale, dans une situation de manque de liquidités et de dépendance financière vis-à-vis de 
O______ Sàrl qui étaient sa principale, voire unique, source de travail et dont elle espérait 
obtenir de nouveaux chantiers, et, partant, les compensations promises. BV______ SA n'a 
jamais refusé un chantier proposé par O______ Sàrl et en a même accepté plusieurs à perte, 
espérant ainsi récupérer les montants qui avaient été compensés sur de futurs chantiers. En 
acceptant ces compensations, octroyées sur des chantiers ayant débuté plusieurs mois voire 
années plus tard, les trois animateurs de BV______ SA ont manqué de liquidités. Ils ont 
néanmoins voulu faire face à la situation et poursuivre leurs activités professionnelles. Ils ont 
dès lors commencé à payer les factures d'anciens chantiers au moyen de fonds provenant de 
nouveaux chantiers et se sont mis dans une situation de cavalerie (701'663 et 810'006). 
D______ était au courant des aspects financiers de BV______ SA, y compris de ses problèmes 
de liquidités avant son arrivée fin 2009. Il avait accepté que les fonds des clients versés sur le 
compte courant de cette société soient utilisés à d'autres fins que la construction de leurs 
ouvrages (pièce 500'0009). E______, quant à lui, savait que BV______ SA avait des problèmes 
financiers et payait des factures de certains chantiers avec les fonds provenant d'autres chantiers 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 29 - 
(pièce 500'014). Il savait également que BV______ SA payait, à la demande de O______ Sàrl, 
des factures qui ne la concernait pas et que les fonds nécessaires aux paiements de ces factures 
lui étaient versés en fin de chantier ou étaient compensés sur de futurs chantiers. Il a d'ailleurs 
admis qu'il était au courant de certaines anomalies, telles que le paiement de factures 
injustifiées même s'il ne connaissait pas les détails de la comptabilité de la société (pièce 
501'156). 
En février 2013, les sous-traitants n'étant plus payés, ont quitté les chantiers BW______, 
BX______ et BY______ laissant les travaux inachevés. En conséquence, les trois chantiers ont 
été définitivement interrompus par BV______ SA, alors que les maîtres d'œuvre de ces trois 
chantiers, mandants de O______ Sàrl, avaient payé la quasi-totalité du prix de l'ouvrage. Ces 
derniers se sont vu inscrire sur leurs bien-fonds des hypothèques légales des artisans et 
entrepreneurs qui n'avaient pas été payés par BV______ SA. Le ______ 2014, le Tribunal de 
première instance a prononcé la faillite de cette société. 
Le Tribunal retient que B______ et A______ savaient que BV______ SA travaillait à perte sur 
plusieurs chantiers (pièces 500'005 et 500'013) ou, à tout le moins, ne pouvaient l'ignorer, dans 
la mesure où c'était précisément pour combler ces déficits qu'ils accordaient à cette dernière des 
compensations sur de futurs chantiers, étant précisé que tant A______ que B______ ont admis 
cette pratique des compensations, étant précisé qu'elles ont été opérées dès le premier chantier 
qu'ils ont confié à BV______ SA, soit CK______. Il est également établi (pièce 500'010) que 
certains des chantiers sur lesquels une compensation avait été prévue n'ont jamais été réalisés 
ou l'ont été plusieurs mois, voire années plus tard, ce qui a créé un certain décalage et engendré 
d'importants manques de liquidités à court ou moyen terme pour BV______ SA. Tant A______ 
que B______ ne pouvaient dès lors pas ignorer qu'une telle pratique causerait à BV______ SA 
un manque de liquidités pour mener à bien la construction de ses futurs chantiers, ceci d'autant 
plus qu'ils savaient que cette dernière était une jeune et petite entreprise sans aucune assise 
financière. 
Les déclarations des prévenus selon lesquelles ils savaient que BV______ SA avait d'autres 
chantiers ne sont pas non plus crédibles. Cette dernière ayant été en charge de la réalisation de 
douze chantiers pour le compte de O______ Sàrl entre 2007 et 2010, l'on ne voit dès lors pas 
bien comment elle aurait pu trouver le temps pour réaliser d'autres chantiers. Ceci est corroboré 
par les déclarations de C______ à l'audience de jugement, selon lesquelles, alors qu'il avait 
confié à A______ avoir dû utiliser d'autres liquidités pour payer le chantier de CK______, 
celui-ci lui avait répondu qu'il fallait "se serrer la ceinture et se débrouiller". Malgré leur 
connaissance de la situation financière précaire de BV______ SA, A______ et B______ lui ont 
attribué les chantiers BW______ et BX______ et BY______ et ont invité quarante quatre clients 
de cette dernière à conclure, en décembre 2010, respectivement juillet/août et novembre 2011, 
un contrat d’entreprise générale pour la construction de leur logement avec BV______ SA, 
alors qu’ils savaient ou auraient à tout le moins dû savoir, que cette société se trouvait dans une 
situation financière obérée. 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 30 - 
F.B. 
C______, D______ et E______ 
F.B.a. Paiement de factures à des tiers sans cause juridique 
a. 
 Il ressort des pièces de la procédure et des déclarations concordantes de C______, 
D______, E______, A______ et B______, que les factures suivantes ont été payées par 
BV______ SA, à la demande de B______ et/ou A______, alors qu'elle n'en était pas débitrice 
(20'014 et 20'015): 
 
Date 
paiement 
Montant 
débité 
Compte bancaire 
débite 
Bénéficiaire 
paiement 
Date facture 
Montant 
facture 
1 
 24.06.2008 
35'000 
EG______ 
no 7______ 
EH______ 
26.05.2008 
35'000.- 
2 
 10.09.2008 
35'000 
EG______ 
no 7______ 
EH______ 
26.05.2008 
35'000.- 
3 
 12.12.2008 
30'000 
EG______ 
no 7______ 
EH______ 
26.05.2008 
30'000.- 
4 
 26.11.2008 
25'000 
ED______ 
no 8______ 
EI______ 
02.09.2008 
25'000.- 
5 
 20.11.2008 
40'000 
CC______ 
no 9______ 
EJ______ 
19.08.2009 
200'000.- 
6 
 26.03.2009 
60'000 
CC______ 
no 10______ 
EJ______ 
19.08.2009 
200'000.- 
7 
 27.11.2009 
50'000 
CC______ 
no 10______ 
EJ______ 
19.08.2009 
200'000.- 
8 
 07.07.2010 
50'000 
CC______ 
no 10______ 
EJ______ 
19.08.2009 
200'000.- 
9 
 03.03.2009 
50'000 
CC______ 
no 10______ 
EK______ 
02.12.2008 
50'000.- 
10 04.02.2010 
60'000 
CC______ 
no 10______ 
EK______ 
22.06.2009 
60'000.- 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 31 - 
 
Date 
paiement 
Montant 
débité 
Compte bancaire 
débite 
Bénéficiaire 
paiement 
Date facture 
Montant 
facture 
11 06.05.2011 
42'000 
CC______ 
no 10______ 
EK______ 
08.07.2010 
42'000.- 
12 14.01.2009 
30'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
13 04.02.2009 
30'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
14 13.03.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
15 27.04.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
16 04.06.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
17 06.07.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
18 03.08.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
19 04.09.2009 
15'000 
CC______ 
no 11______ 
EL______ 
30.06.2008 
150'000.- 
20 07.07.2010 
18'000 
ED______ 
no 12______ 
EM______ 
04.08.2010 
18'000.- 
21 12.04.2011 
101'200 
CC______ 
no 10______ 
DJ______ 
21.12.2010 
101'200.- 
22 12.04.2011 
70'000 
CC______ 
no 10______ 
DK______ SA 
21.12.2010 
70'000.- 
23 10.06.2011 
127'000 
CC______ 
no 10______ 
A______ 
19.01.2011 
127'000.- 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 32 - 
 
TOTAL 
943'200.- 
 
 
 
 
Les déclarations concordantes des cinq prévenus et les plans financiers figurant au dossier, dont 
la pièce produite par le conseil de B______ lors de l'audience de jugement, permettent d'établir 
que les fonds nécessaires au paiement de toutes ces factures ont été inclus dans les plans 
financiers relatifs aux chantiers les concernant dont le prix d'adjudication comprenait celui des 
factures litigieuses. 
F.B.b. Chantiers personnels 
F.B.b.a. M______ à CK______ 
b.a. 
CK______ a été le premier chantier assumé par BV______ SA pour le compte de 
B______ et A______. Il concernait leurs villas personnelles (pièce 500'238). Aux environs de 
mars 2007, C______ a convenu avec B______, au nom et pour le compte de BV______ SA, de 
travaux de transformation sur son immeuble situé M______ à CK______, pour un prix de CHF 
735'500.-. Le prix total a fait l'objet d'un décompte final, soumis à B______ (pièce 701'202). Il 
est établi par ce document que le montant total des travaux, plus-values comprises, se chiffrait à 
CHF 1'212'586.- et que seule une somme de CHF 645'166.- a été payée par B______, par les 
versements suivants: CHF 81'722.- le 29 mars 2007, CHF 163'444.- le 25 juin 2007, CHF 
200'000.- le 3 juillet 2008 et CHF 200'000.- le 8 octobre 2008. Le solde impayé par B______ 
sur ce chantier se monte dès lors à de CHF 567'420 (pièces 210'004 et ss), celui-ci n'ayant pas 
apporté la preuve de paiements complémentaires, ce qu'il ne conteste pas. 
Les plans financiers des chantiers concernés (pièces 500'357, 500'358, 500'359, 500'360, 
810'099, 810'104, 810'108), le "tableau des compensations faites par O______ sur les 
différents chantiers BV______ SA" (pièce 210'004 et ss.) ainsi que les déclarations de B______ 
(pièces 500'337 et 500'338) corroborées par celles des associés de BV______ SA (pièce 
500'071) établissent que des compensations d'un montant total de CHF 544'420.- en lien avec le 
chantier de M______ ont été octroyées sur les chantiers de DG______ (CHF 150'000.-), 
DF______ (CHF 50'000.-), DI______ (CHF 98'420.-), CD______, (CHF 120'000.-) et 
DH______ (CHF 126'000.-) et que ces compensations ont été payées à BV______ SA. Les 
affirmations de B______ selon lesquelles il n'aurait jamais reçu de décompte final de la part de 
BV______ SA ne sont pas crédibles. Aux yeux du Tribunal, s'il a octroyé des compensations à 
BV______ SA en lien avec son chantier, il avait forcément connaissance des montants qu'il 
devait à l'entreprise générale. 
Les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds versés à cette société par d'autres clients 
et destinés à d'autres ouvrages pour payer les coûts des travaux impayés sur ce chantier. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 33 - 
F.B.b.b. Chantier BZ______ à CK______ 
b.b. Le 23 janvier 2007, un contrat de base a été signé par A______ pour la construction de 
son bien immobilier à la route BZ______ à CK______ qui prévoyait un prix de CHF 581'600.-, 
arrêté finalement à CHF 521'600 (pièces 500'238 et 700'566). Il est établi par le devis n°1 du 24 
mai 2007 (pièces 500'331 et ss) ainsi que par les déclarations des associés de BV______ SA 
(pièce 500'238) que des plus-values d'un montant de CHF 454'600.-, faisant l'objet d'un avenant 
au contrat de base, ont été demandées par A______ à BV______ SA, portant le prix de 
l'ouvrage à CHF 976'200.-. Il est établi par les déclarations des parties à la procédure et par les 
avis de débits du CC______ (pièces 500'322 et ss.) que, sur ce montant, A______ n'a payé que 
CHF 740'000.- de la manière suivante: CHF 50'000.- le 9 février 2007, CHF 100'000.- le 12 
mars 2007, CHF 100'000.- le 2 mai 2007, CHF 150'000.- le 11 mai 2007, CHF 250'000.- le 29 
août 2007, et CHF 90'000.- le 20 novembre 2007. Le solde impayé par A______ sur ce chantier 
se monte dès lors à CHF 236'200.-, celui-ci n'ayant pas apporté la preuve de paiements 
complémentaires. Une compensation de CHF 50'000.- a été octroyée en lien avec ce chantier 
sur le chantier DF______. 
Les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds versés à cette société par d'autres clients 
et destinés à d'autres ouvrages pour payer les coûts des travaux impayés sur ce chantier. 
F.B.b.c. Chantier de CA______ 
b.c. L'offre de base de BV______ SA pour ce chantier se chiffrait à CHF 1'740'000.- mais il 
ressort du contrat d'entreprise générale du 1er septembre 2007 (pièce 701'083), et de 
l'échéancier de paiements du 27 novembre 2008 (pièce 701'085) signés par A______, que le 
prix final de la construction de la halle industrielle à CA______ a finalement été de CHF 
2'690'000.-. Selon le contrat-cadre pour crédit de construction et crédit hypothécaire du 
CC______ (pièce 500'373), le prêt bancaire s'est élevé à CHF 2'000'000.- et les fonds propres à 
verser par A______ à CHF 690'000.- (pièces 701'082 à 701'085). Il est admis et établi que ces 
fonds propres n'ont jamais été acquittés par ce dernier, malgré l'attestation du 1er novembre 
2007 (pièce 701'089). Il est établi par le courrier du 28 janvier 2008 de BV______ SA (pièce 
701'088) qu'à la demande de A______, cette dernière a réalisé des travaux complémentaires 
et/ou à plus-value par rapport à ceux prévus initialement portant le prix total de l'ouvrage à 
CHF 3'172'420.-. Or, il ressort des relevés bancaires et des cinq factures de BV______ SA 
contresignées par A______ (pièces 810'091 à 810'095) qu'il n'a versé au total qu'un montant de 
CHF 2'000'000.-. 
Le solde impayé par A______ se monte dès lors à CHF 1'172'420.-, celui-ci n'ayant pas apporté 
la preuve de paiements complémentaires. Les déclarations de A______ selon lesquelles il aurait 
reçu une quittance pour solde de tout compte de BV______ SA s'agissant des travaux sur son 
chantier à CA______ ne sauraient être retenues. En effet, les animateurs de BV______ SA ont 
contesté avoir reçu un montant de CHF 250'000.- sur CA______ et affirmé avoir établi et signé 
la quittance en lien avec ce montant à la demande et sous la menace de A______. Par ailleurs, 
aucune pièce de la procédure ne permet d'établir le paiement des montants précités. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 34 - 
Il ressort des plans financiers des chantiers concernés (pièces 810'099, 810'104, 810'108) et des 
déclarations des associés de BV______ SA (pièces 500'071 et 500'174) et de A______ (pièce 
500'338) qu'une somme de CHF 381'000.- a été compensée sur le chantier de CD______, une 
somme de CHF 98'500.- sur le chantier de DI______, et une somme de CHF 50'000.- sur le 
chantier DF______ et que ces compensations ont été touchées par BV______ SA (pièces 
210'004 et ss). 
Les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds versés à cette société par d'autres clients 
et destinés à d'autres ouvrages pour payer les coûts des travaux impayés sur ce chantier. 
F.B.b.d. Chantier CB______, appartement E, à CB______, 
b.d. 
Le 11 juin 2008 un contrat d'entreprise générale a été conclu entre BV______ SA et 
H______ (pièces 700'220 ss, 500'746), épouse de A______, portant sur la construction de 
l'appartement E de l'immeuble sis chemin ______ à CB______, au prix forfaitaire de CHF 
600'000.-. A la demande de A______ et H______, BV______ SA a réalisé des travaux 
complémentaires et/ou à plus-value par rapport à ceux prévus dans le contrat précité, d'un prix 
de CHF 619'795.40, portant le prix total de l'ouvrage à CHF 1'219'795.40. 
Il est établi par les relevés bancaires (pièce 380'166), que A______ a payé à BV______ SA 
l'intégralité du prix forfaitaire de base et s'est acquitté du prix des travaux à plus-values à 
concurrence de CHF 100'000.- le 29 octobre 2010, ce qui correspond à un paiement total de 
CHF 700'000.-. Le solde impayé par A______ se monte dès lors à CHF 519'795.40.-, celui-ci 
n'ayant pas apporté la preuve de paiements complémentaires. Aucune compensation n'a été 
octroyée à BV______ SA en lien avec ce chantier. 
Les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds versés à cette société par d'autres clients 
et destinés à d'autres ouvrages pour payer les coûts des travaux impayés sur ce chantier. 
F.B.d.e. Chantier BX______, villa E 
d.e. Il ressort du contrat d'entreprise générale conclu entre BV______ SA et A______ le 10 
octobre 2011 et des aveux de ce dernier (pièce 500'346) que le coût de la construction de cette 
villa destinée à ses parents s'élevait à CHF 700'000.-. Plusieurs travaux à plus-value ont été 
réalisés selon les devis complémentaires figurant au dossier (pièces 500'499, 500'512, 500'514 
500'532, 500'539, 500'543, 500'563, 500'576). Or, il est établi par les déclarations de C______ 
(pièce 500'346) ainsi que par la note de crédit d'un montant de CHF 380'000.- établie par 
BV______ SA le 24 mai 2011 (pièce 500'483bis) que les trois premiers acomptes dus par 
A______, soit CHF 45'500.- à titre d'honoraires architecte, ingénieur, géomètre et taxes, CHF 
167'500.- à titre de premier acompte EG et CHF 167'500.- à titre d'acompte N°2 payable à la 
pose du radier, ont été annulés car il était prévu qu'une compensation d'un montant de CHF 
380'000.- soit attribuée à BV______ SA sur le chantier de CT______ qui n'a finalement jamais 
été réalisé. Il est, partant, établi que BV______ SA n'a jamais touché le montant de cette 
compensation. Ainsi, A______ n'a pas versé la moindre somme à BV______ SA pour cet 
ouvrage, le solde impayé étant de CHF 700'000.-. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 35 - 
Les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds versés à cette société par d'autres clients 
et destinés à d'autres ouvrages pour payer les coûts des travaux impayés sur ce chantier. 
F.B.c. Fausses attestations 
c. Le Tribunal retient que les animateurs de BV______ SA ont rédigé et signé les attestations 
suivantes à la demande de A______, car lui seul avait un intérêt à l'obtention et à l'utilisation de 
ces documents. 
c.a. Le 1er octobre 2007, C______ a rédigé et signé au nom de BV______ SA, une 
« Demande d'acompte n° 1 » concernant la construction d'un bâtiment artisanal/halle 
industrielle, à CA______, adressée à A______, laquelle quittance la réception par BV______ 
SA pour le compte de ce dernier de la somme de CHF 690'000.-, correspondant aux fonds 
propres nécessaires à l'obtention d'un crédit de construction du CC______. Or, A______ n'a 
jamais versé cette somme à BV______ SA, ce qu'il a admis (pièces 500'239 et 500'342). 
c.b. Le 1er novembre 2007, C______ et E______ ont signé une attestation confirmant au 
CC______ que A______ s'était acquitté de la somme de CHF 690'000.- de fonds propres (pièce 
701'089). Or, cette somme n'a jamais été versée à BV______ SA, ce qu'il a admis (pièces 
500'239 et 500'342). 
c.c. Le 9 janvier 2013, C______ a rédigé et signé, conjointement avec D______, un courrier 
au nom de BV______ SA intitulé "Chantier BX______: Quittance du 9 janvier 2013" (pièce 
600'223) reconnaissant qu'une somme de CHF 320'000.- avait été reçue par cette dernière dans 
le cadre du chantier de CT______ et que ce montant était dû à A______ et destiné à être 
compensé avec les plus-values réalisées par BV______ SA sur sa villa E. Or, lors de 
l'établissement et de la signature de cette quittance, BV______ SA n'avait pas encore touché les 
fonds pour le chantier de CT______. Même si le montant de CHF 320'000.- avait été prévu 
dans le plan financier dudit chantier sous la mention "320'000.00 JM" (pièce 701'659), 
BV______ SA n'a jamais perçu cette somme dans la mesure où les contrats de CT______ n'ont 
jamais été exécutés. 
c.d. 
Le 26 février 2013, C______ a rédigé et signé, conjointement avec D______ et 
E______, un courrier adressé à A______ au nom de BV______SA libellé "Chantier 
BX______: Quittance du 26 février 2013" (pièces 500'243 et 500'347) reconnaissant que cette 
dernière avait reçu une somme de CHF 380'000.- pour la construction de la villa E de A______ 
sur la parcelle sise ______ de BX______ à AED______. Or, comme retenu supra, BV______ 
SA n'a jamais reçu la somme précitée. 
c.e. 
Le 28 janvier 2008, C______ a rédigé et signé, conjointement avec E______, un 
courrier au nom de BV______ SA adressé à A______ attestant que ce dernier avait versé à 
BV______ SA une somme de CHF 250'000.- pour les travaux à plus-value réalisés sur sa halle 
à CA______ (pièce 500'272). Or, BV______ SA n'a jamais reçu le montant précité du 
promoteur. Les déclarations de A______ selon lesquelles il aurait versé cette somme en cash 
aux animateurs de BV______ SA n'emportent pas conviction dans la mesure où elles ne sont 
corroborées par aucun élément de la procédure. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 36 - 
F.B.d. Factures de sous-traitants falsifiées ou inexistantes 
d.a. Comme l'a relevé C______, sans être contredit par D______ et E______, les animateurs de 
BV______ SA se réunissaient quasiment tous les jours pour discuter de la problématique des 
paiements, notamment de leur degré d'urgence et de leur priorité. C______ communiquait à ses 
associés l'état des comptes chantiers (pièce 501'054) et lorsqu'il s'agissait de débiter un compte 
chantier spécifique, la décision était prise conjointement par les trois actionnaires. Pour débiter 
le compte chantier, C______ établissait un bon de paiement, qui listait le bénéficiaire et le 
montant qui leur était dû, auquel était jointe la facture correspondante. Seul un contrôle "light" 
était réalisé par la banque, à savoir que les collaborateurs vérifiaient uniquement que la facture 
se rapportait bien au chantier concerné (pièce 500'923). 
C______, D______ et E______ ont admis qu'en raison des pertes accumulées sur divers 
chantiers depuis plusieurs années, qui étaient compensées par O______ Sàrl sur de futurs 
chantiers, ils avaient commencé à utiliser les liquidités appartenant aux maîtres d'œuvre des 
chantiers BW______, BX______ et BY______, déposées sur leurs comptes-chantiers auprès du 
CC______, pour payer des factures de sous-traitants sans lien avec ces chantiers (pièces 
500'009, 500'014 500'767, 501'070). Pour ce faire, entre juin 2011 et décembre 2012, C______ 
et D______ ont utilisé d'anciennes factures de sous-traitants relatives à d'anciens chantiers, les 
ont modifiées en remplaçant la mention au chantier concerné par une référence au chantier 
BW______, BX______ et BY______, en caviardant la mention du chantier sous "concerne" ou 
en ajoutant à la main la référence "DH______", faisant référence au chantier BW______, ou 
"DM______", à côté de la mention "divers chantiers" figurant sur la facture originale (pièce 
501'047). Ces factures modifiées ont ensuite été transmises à la banque, accompagnées des 
ordres de paiement au débit des comptes Chantier BW______ et BY______, étant précisé que le 
CC______ n'a jamais demandé d'explications en lien avec les factures précitées (pièce 
500'002). 
S'agissant de E______, il a admis avoir été au courant de cette pratique et l'avoir acceptée pour 
faire face aux paiements de BV______ SA. Il savait que les fonds du chantier de DH______ 
étaient utilisés pour effectuer des paiements sans lien avec ce chantier. 
d.b. Les factures suivantes ont été modifiées, s'agissant du chantier BW______ (20'007): 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
1 
EF______ 
09.08.2011 
60'000.00 
01.06.2011 
60'000.00 
10 
2 
EF______ 
09.08.2011 
35'000.00 
20.07.2011 
35'000.00 
11 
3 
EN______ 
09.08.2011 
10'000.00 
29.07.2011 
12'268.00 
17 
4 
EO______ 
09.08.2011 
20'000.00 
21.07.2011 
20'000.00 
19 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 37 - 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
5 
EP______ 
09.08.2011 
10'000.00 
20.06.2011 
10'000.00 
22 
6 
EF______ 
05.09.2011 
55'000.00 
indéterminé 
indéterminé 
25 
7 
EF______ 
05.09.2011 
80'000.00 
indéterminé 
indéterminé 
26 
8 
EF______ 
05.09.2011 
70'000.00 
indéterminé 
indéterminé 
27 
9 
EQ______ 
05.09.2011 
78'000.00 
21.07.2011 
78'343.00 
35 
10 EO______ 
05.09.2011 
26'000.00 
indéterminé 
indéterminé 
37 
11 ER______ 
05.09.2011 
14'238.00 
13.07.2011 
15'692.00 
40 
12 EP______ 
05.09.2011 
15'000.00 
04.07.2011 
15'000.00 
46 
13 ES______ 
05.09.2011 
25'000.00 
26.07.2011 
25'000.00 
47 
14 DE______ SA 
05.09.2011 
30'000.00 
30.05.2011 
30'000.00 
49 
15 DE______ SA 
06.10.2011 
30'000.00 
29.07.2011 
30'000.00 
58 
16 EN______ 
06.10.2011 
15'300.00 
30.09.2011 
15'309.00 
60 
17 ER______ 
06.10.2011 
15'440.00 
29.07.2011 
15'755.00 
67 
18 ER______ 
06.10.2011 
11'947.00 
29.07.2011 
13'105.00 
72 
19 ET______ 
06.10.2011 
34'000.00 
16.09.2011 
34'000.00 
106 
20 EU______ 
06.10.2011 
15'072.00 
21.07.2011 
15'072.00 
110 
21 EV______ 
06.10.2011 
17'400.00 
29.06.2011 
17'400.00 
111 
22 EV______ 
06.10.2011 
12'130.00 
28.07.2011 
12'130.00 
112 
23 EO______ 
06.10.2011 
31'390.90 
27.09.2011 
31'390.90 
116 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 38 - 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
24 EW______ 
06.10.2011 
20'000.00 
10.08.2011 
20'000.00 
120 
25 EF______ 
06.10.2011 
27'500.00 
28.02.2011 
27'500.00 
121 
26 EF______ 
06.10.2011 
60'000.00 
01.06.2011 
60'000.00 
122 
27 EF______ 
06.10.2011 
90'000.00 
20.07.2011 
90'000.00 
123 
28 EO______ 
06.10.2011 
23'760.00 
01.10.2011 
23'760.00 
124 
29 EX______ 
07.11.2011 
55'000.00 
12.09.2011 
55'000.00 
136 
30 EF______ 
07.11.2011 
60'000.00 
01.04.2011 
60'000.00 
139 
31 EF______ 
07.11.2011 
179'250.00 
28.02.2011 
179'250.00 
140 
32 EY______ 
07.11.2011 
44'000.00 
01.10.2011 
44'000.00 
145 
33 EO______ 
07.11.2011 
50'000.00 
31.10.2011 
50'000.00 
146 
34 EF______ 
29.11.2011 
110'000.00 
24.10.2011 
110'000.00 
152 
35 EF______ 
29.11.2011 
30'000.00 
12.09.2011 
30'000.00 
153 
36 EO______ 
29.11.2011 
43'750.00 
31.10.2011 
43'750.00 
155 
37 EF______ 
05.04.2012 
165'000.00 
12.03.2012 
165'000.00 
222 
38 EF______ 
03.05.2012 
100'000.00 
20.04.2012 
101'000.00 
239 
39 EZ______ 
03.07.2012 
30'000.00 
23.04.2012 
38'880.00 
273 
40 FA______ 
03.07.2012 
30'000.00 
15.05.2012 
40'000.00 
279 
41 EQ______ 
03.07.2012 
20'000.00 
07.05.2012 
25'000.00 
281 
42 EQ______ 
03.07.2012 
70'000.00 
07.05.2012 
90'000.00 
282 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 39 - 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
43 FB______ 
03.07.2012 
25'000.00 
15.05.2012 
52'920.00 
283 
44 FC______ 
03.07.2012 
19'000.00 
02.04.2012 
19'350.00 
284 
45 DE______ SA 
03.07.2012 
23'000.00 
25.04.2012 
23'000.00 
287 
46 DD______ 
03.07.2012 
40'000.00 
10.05.2012 
40'391.00 
291 
47 EF______ 
03.07.2012 
222'000.00 
25.06.2012 
222'000.00 
292 
 
 
TOTAL 2'248'177.90 
 
 
 
 
Les factures suivantes ont été modifiées, s'agissant du chantier BY______ (20'011): 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
1 
EF______ 
09.02.2012 
60'000.00 
20.12.2011 
60'000.00 
16 
2 
 EF______ 
09.02.2012 
55'000.00 
20.12.2011 
55'000.00 
17 
3 
 EF______ 
09.02.2012 
30'000.00 
20.12.2011 
30'000.00 
18 
4 
 EF______ 
09.02.2012 
15'000.00 
20.12.2011 
15'000.00 
19 
5 
 EF______ 
09.02.2012 
25'000.00 
20.12.2011 
25'000.00 
20 
6 
 EF______ 
09.02.2012 
35'000.00 
20.12.2011 
35'000.00 
21 
7 
 EF______ 
08.03.2012 
50'000.00 
02.02.2012 
100'000.00 
45 
8 
 EF______ 
08.03.2012 
100'000.00 
02.02.2012 
100'000.00 
46 
9 
 EF______ 
10.04.2012 
20'000.00 
13.02.2012 
20'000.00 
68 
10 EF______ 
10.04.2012 
15'500.00 
11.01.2012 
15'500.00 
69 
11 EF______ 
04.05.2012 
148'000.00 
20.04.2012 
148'000.00 
110 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 40 - 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
12 EF______ 
07.06.2012 
20'000.00 
31.05.2012 
20'000.00 
151 
13 EF______ 
31.07.2012 
20'000.00 
14.05.2012 
20'000.00 
205 
14 EF______ 
31.07.2012 
25'000.00 
31.05.2012 
25'000.00 
206 
15 EF______ 
31.07.2012 
23'000.00 
20.06.2012 
23'000.00 
209 
16 EF______ 
31.07.2012 
17'000.00 
20.06.2012 
17'000.00 
210 
17 FD______ 
31.07.2012 
20'000.00 
14.05.2012 
24'934.00 
211 
18 FD______ 
31.07.2012 
80'000.00 
15.06.2012 
84'585.00 
212 
19 FE______ 
31.07.2012 
21'000.00 
11.06.2012 
21'175.00 
213 
20 DD______ 
31.07.2012 
21'000.00 
10.05.2012 
21'862.00 
214 
21 DL______ 
31.07.2012 
10'000.00 
06.06.2012 
10'094.00 
237 
22 DL______ 
12.09.2012 
11'300.00 
30.06.2012 
11'353.00 
261 
23 FF______ 
26.10.2012 
86'400.00 
23.07.2012 
86'400.00 
274 
24 EO______ 
26.10.2012 
46'000.00 
02.07.2012 
46'359.00 
277 
25 FC______ 
19.11.2012 
50'000.00 
23.07.2012 
53'272.00 
290 
26 DD______ 
19.11.2012 
70'000.00 
02.08.2012 
85'878.00 
296 
27 FG______ 
14.12.2012 
10'000.00 
22.06.2012 
10'200.00 
328 
28 FC______ 
14.12.2012 
20'000.00 
21.11.2012 
81'463.30 
329 
29 FH______ 
27.12.2012 
60'000.00 
27.08.2012 
66'363.00 
351 
30 FH______ 
27.12.2012 
40'000.00 
21.09.2012 
49'042.00 
352 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 41 - 
 
Bénéficiaire 
Date débit 
Montant payé Date facture 
Montant 
facture 
No 
CS 
31 FF______ 
27.12.2012 
80'000.00 
11.09.2012 
82'944.00 
354 
32 EF______ 
28.12.2012 
80'000.00 
01.10.2012 
80'000.00 
 
33 EF______ 
28.12.2012 
58'000.00 
01.10.2012 
58'000.00 
 
 
 
TOTAL 1'500'200.00 
 
 
 
 
F.B.e. Factures BV______ SA injustifiées 
e. 
 Il ressort des aveux de C______ (pièces 501'064 et 501'065), des factures ci-dessous 
(pièces 384'465 à 384'709) et des pièces bancaires figurant au dossier, qu'entre juillet 2011 et 
octobre 2012, ce dernier a, en accord avec ses associés, débité à 19 reprises les comptes 
chantiers BW______ et BY______ pour un total de CHF 2'117'600.- sur la base de factures 
établies à l'entête de BV______ SA pour des honoraires, alors que cette dernière n'était pas 
fondée à en réclamer en cours de chantier mais se rémunérait uniquement sur la marge en fin de 
chantier. Ces fonds ont ensuite été utilisés pour effectuer des paiements dépourvus de tout lien 
avec les chantiers précités. 
C______ a transmis à CC______ les instructions de paiement suivantes au débit du compte 
chantier BW______ en faveur du compte courant de BV______ SA (384'465, 384'466, 384'467, 
384'482, 384'489, 384'491, 384'532. 384'541, 384'544, 384'557, 384'566, 384'582, 384'593): 
No 
Date transfert 
Libellé facture 
Montant 
1 
 29.07.2011 
Aucun 
70'318.88 
2 
 09.08.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel MAI 
124'200 
3 
 09.08.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel JUIN 
124'200 
4 
 09.08.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel JUILLET 
270'000 
5 
 05.09.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel AOUT 
124'200 
6 
 03.10.2011 
Honoraires EG, Frais études A-Projet et soumissions, 
soumissions, 25% de 1'000’000 
124'200 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 42 - 
No 
Date transfert 
Libellé facture 
Montant 
7 
 06.10.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel SEPTEMBRE 
124'200 
8 
 07.11.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel OCTOBRE 2011 
124'200 
9 
 29.11.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel NOVEMBRE 2011 
124'200 
10 29.12.2011 
Honoraires EG, administratif mensuel DECEMBRE 2011 
124'200 
11 01.02.2012 
Honoraires EG, administratif mensuel JANVIER 2012 
124'200 
12 21.03.2012 
Honoraires EG, administratif mensuel FEVRIER 2012 
124'200 
13 02.05.2012 
Honoraires EG, administratif mensuel MARS 2014 
124'200 
14 31.05.2012 
Honoraires EG, administratif mensuel AVRIL 2012 
124'200 
 
 
TOTAL 
1'760'400 
 
De même, C______ a transmis à CC______ les instructions de paiement suivantes au débit du 
compte chantier BY______ en faveur du compte courant de BV______ SA (384'662, 384'661, 
384'701, 384'709, 384'736, 20'013) : 
No 
Date 
transfert 
Libellé facture 
Montant 
15. 
09.02.2012 
Travaux préparatoires, Etudes préliminaires / Etude minergie, 
Administratif chantier 
122'200 
16. 
09.02.2012 
Honoraires EG, administratif chantier mensuel JANVIER 
2012 
25'000 
17. 
07.06.2012 
Honoraires EG, administratif chantier mensuel FEVRIER à 
MAI 2012 
80'000 
18. 
04.07.2012 
Honoraires EG, administratif chantier mensuel MAI / JUIN 
2012 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 43 - 
No 
Date 
transfert 
Libellé facture 
Montant 
19. 
26.10.2012 
Honoraires EG, administratif chantier mensuel JUIN à 
SEPTEMBRE 2012 
80'000 
 
 
TOTAL 
357'200 
 
S'agissant de l'implication de D______ et de E______ dans cette pratique, le Tribunal n'a pas 
de raison de douter des déclarations de C______ selon lesquelles il a agi de concert avec ses 
associés, ceci d'autant plus que D______ était responsable de vérifier les factures dès 2009 et 
que E______ était manifestement au courant des problématiques liées aux factures même après 
2009, ce qu'il a admis. 
F.B.f. Paiement de tranches sur le compte courant 
f. 
Il est établi par les factures relatives aux acomptes sur le prix de l'ouvrage et les pièces 
bancaires figurant au dossier (pièces 380'122 à 380'148, 380'149, 380'157) qu'entre septembre 
2010 et décembre 2011, les montants suivants, représentant des acomptes sur le prix de 
l'ouvrage, ont été crédités, pour le compte des maîtres d'œuvre du chantier BW______, sur le 
compte courant de BV______ SA en lieu et place du compte-miroir de ce chantier (386'221, 
386'222, 386'203, 386'204, 386'061, 386'062, 385'965-66, 385'889-90, 386'291-92, 386'084-85, 
386'115-16, 386'146-47, 386'128-29, 386'420-21, 386'435-36, 386'243, 386'466-67, 385'848-
49, 386'276-77, 386'186-87, 385'895-96, 386'370, 386'313-14, 386'335-36, 386'215-16, 
386'329-30, 385'873-74, 386'174-75) : 
Maîtres d’œuvre du chantier BW______ 
Acomptes versés sur le 
Compte Courant 
FI______ 
FJ______ 
178'648.00 
FK______ 
FL______ 
176'148.00 
FM______ 
FN______ 
177'398.00 
FO______ 
FP______ 
183'648.00 
BL______ 
FQ______ 
176'148.00 
BO______ 
BP______ 
183'648.00 
FR______ 
FS______ 
183'648.00 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 44 - 
Maîtres d’œuvre du chantier BW______ 
Acomptes versés sur le 
Compte Courant 
FT______ 
FU______ 
174'898.00 
FV______ 
FW______ 
179'898.00 
FY______ 
FZ______ 
183'648.00 
FZ______ 
GA______ 
176'148.00 
GB______ 
GC______ 
174'898.00 
GD______ 
GE______ 
176'148.00 
BQ______ 
BR______ 
179'898.00 
GF______ 
GG______ 
176'148.00 
GH______ 
GI______ 
174'898.00 
GJ______ 
GK______ 
183'648.00 
GL______ 
GM______ 
178'648.00 
GN______ 
GO______ 
176'148.00 
GP______ 
GQ______ 
179'598.00 
GR______ 
GS______ 
181'148.00 
GT______ 
GU______ 
173'648.00 
GV______ 
GW______ 
173'648.00 
GX______ 
GY______ 
183'648.00 
GZ______ 
HA______ 
181'148.00 
HB______ 
HC______ 
175'548.00 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 45 - 
Maîtres d’œuvre du chantier BW______ 
Acomptes versés sur le 
Compte Courant 
CP______ 
 
181'148.00 
HD______ 
HE______ 
184'898.00 
HF______ 
 
173'648.00 
HG______ 
 
183'898.00 
 
TOTAL 
5'366'290.00 
 
De même, les montants suivants, représentant des acomptes sur le prix de l'ouvrage, ont été 
crédités, pour le compte des maîtres d'œuvres des chantiers BY______ et BX______, sur le 
compte courant de BV______ SA en lieu et place du compte-miroir BY______ (385'980-81, 
386'015-16, 380'825 à 380'864) : 
Maîtres d’œuvre des chantiers BY______ et BX______ 
Acomptes versés sur le 
compte courant 
HH______ 
HI______ 
179'625.00 
BU______ 
 
364'000.00 
AT______ 
AS______ 
776'725.00 
AP______ 
AO______ 
260'000.00 
 
TOTAL 
1'580'350.00 
 
C______ et D______ ont tous deux signé les factures adressées aux clients puis transmises à la 
banque et ont admis avoir utilisé les fonds ainsi obtenus pour des paiements sans lien avec les 
chantiers précités. 
Aux yeux du Tribunal, E______ était au courant et avait accepté cette façon de procéder, ce qui 
est corroboré, d'une part, par ses propres aveux selon lesquels son associé C______ lui en avait 
peut-être parlé et, d'autre part, par les déclarations claires et constantes de C______ selon 
lesquelles lui-même et ses associés ont toujours discuté quotidiennement des problèmes 
importants de la société, notamment des versements des tranches du crédit hypothécaire sur le 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 46 - 
compte courant de la société "ce qui arrangeait tout le monde vu l'absence de contrôle de la 
banque permettant une utilisation plus facile de ces fonds" (pièce 501'065). 
F.B.g. Situation financière BV______ SA 
g. Il ressort de la procédure, notamment des déclarations de C______ (pièce 501'092), qu'avant 
2012, BV______ SA n'a tenu aucune comptabilité. Le résultat de BV______ SA au 31 
décembre 2007 faisait état de pertes à hauteur de CHF 778'471.-. A cette date, cette société ne 
disposait d'aucun élément de fortune pouvant absorber ces pertes et son activité ne permettait 
pas d'escompter des revenus à court terme susceptibles de les couvrir. Entre 2008 et 2013, la 
situation a empiré jusqu'à la faillite de la société, prononcée le 8 octobre 2014. Malgré cela, 
aucune assemblée générale des actionnaires n'a été convoquée par C______, D______ et 
E______. Aucune mesure d'assainissement n'a été proposée, aucun bilan intermédiaire n'a été 
dressé et le juge n'a nullement été avisé. 
F.C. 
A______ et B______ 
Il est admis et établi que les bureaux des deux prévenus se trouvaient côte à côte dans la même 
pièce, qu'ils parlaient très régulièrement et se tenaient réciproquement informés sur l'évolution 
des projets de la société et les décisions importantes (pièce B-400'817). Dès lors, les 
déclarations de B______ selon lesquelles il n'était pas au courant des agissements de son 
associé, notamment en lien avec les réservations multiples d'un même appartement et la 
commercialisation trop précipitée des promotions, ne sont pas crédibles. Aux yeux du Tribunal, 
les deux prévenus ont participé de manière déterminante, respectivement ont validé chacune 
des décisions importantes, lesquelles ont été prises conjointement au nom de la société et sur 
lesquelles ils avaient le pouvoir d’influer. 
F.C.a. Montants "au noir" 
a.a. 
B______ et A______ ont développé, à travers O______ Sàrl, la promotion BW______, 
portant sur la construction de 35 villas en PPE, sur la parcelle no 13______ de la commune de 
DH______, appartenant à HJ______ et HK______ et située en zone de développement pour la 
plus grande partie de sa surface (pièces 100'054 et 100'197). Ils ont confié cette promotion à 
BV______ SA. Dès 2008, A______, en accord avec B______, a publié en ligne, directement 
ou par l'intermédiaire de courtiers, notamment HL______ et HM______, des annonces pour la 
commercialisation des villas à construire sans mentionner le fait qu'elles se situaient en zone de 
développement et que leur prix d'acquisition était soumis au contrôle étatique. Le prix 
mentionné dans les annonces était supérieur au prix validé par l'OCLPF, ce que les clients 
ignoraient (pièces A-40'009 et 100'239). Selon les déclarations constantes et concordantes des 
parties plaignantes (pièces A-40'121 et ss), corroborées par celles de HL______ (pièces A-
40'051 et A-40'107) et de HM______ (pièces A-40'084, 40'086), et selon les quittances figurant 
à la procédure, A______ a, en accord avec son associé, profité de l'ignorance des clients quant 
à la législation applicable en matière de zone de développement. Lors des négociations, il a 
offert aux clients, directement ou par l'intermédiaire des courtiers, un rabais sur le prix proposé, 
moyennant le versement, en espèces, d'une somme d'argent "au noir", soit non déduite du prix 
figurant dans l'acte notarié. En réalité, le prix abaissé correspondait plus ou moins au prix de 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 47 - 
vente validé par l’OCLPF (pièces 20'206, 22'022 et ss, 100'242 à 256, A-10'159-60, 100'251-
265) et O______ Sàrl n’était pas autorisée à vendre au prix initialement communiqué aux 
clients, ce que ces derniers ignoraient. Lors du décompte final de la transaction, A______ et 
B______ n'ont pas déduit ce paiement en espèces du montant des honoraires dus à O______ 
Sàrl, ce montant "au noir" représentant un paiement additionnel au prix officiel figurant dans 
l'acte notarié. Au final, le montant total payé par les clients, soit le prix officiel figurant dans 
l'acte notarié auquel s'est ajouté le montant "au noir", dépassait le prix plafond autorisé par 
l'OCLPF pour la vente des villas, étant précisé que la quittance établie lors de la réception de la 
somme "au noir", était détruite suite à la séance de signature chez le notaire (pièce A-40'091). 
Dès lors, les montants mentionnés dans les actes de vente au titre d'honoraires dus à O______ 
Sàrl étaient inférieurs aux montants réellement perçus par cette dernière. Ces montants "au 
noir" n'ont pas été annoncés à l'OCLPF. Ils ne figurent dans aucun des actes de vente notariés 
ni dans aucun document présenté à l’OCLPF qui, conformément à la procédure, a contrôlé la 
conformité du prix avec le prix autorisé dans l’accord provisoire de vente (pièces C-100'078, 
100'238 à 100'0265, 100'320-23, 20'006 et A-40'051). 
a.b. 
A______, en accord avec son associé B______, a agi de la sorte à l'encontre des 
clients suivants et a encaissé "au noir" un montant total de CHF 634'326.-: 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Acompte 
selon 
CV 
Acompte 
additionnels 
avant 
contrat 
Date 
quittance 
ou vir. 
banc. 
Acompte 
déduit 
Montant 
au noir 
Prix 
Olo 
1 
HN______ 
 
HO______ 
 
10'000 
45'000 
19.12.2008 
19.01.2009 
10'000 
45'000 
817'142 
2 
FK______ 
 
FL______ 
 
30'000 
50'000 
12.01.2009 
30'000 
50'000 
771'890 
3 
HP______ 
 
HQ______ 
 
10'000 
70'000 
indéterminé 
10'000 
70'000 
776'415 
4 
FT______ 
 
FU______ 
 
30'000 
100'188 
18.09.2009 
60'862 
69'326 
812'417 
5 
FZ______ 
 
GA______ 
 
30'000 
100'000 
16.11.2009 
30'000 
100'000 
776'415 
6 
GB______ 
 
GC______ 
 
30'000 
80'000 
03.11.2010 
30'000 
80'000 
803'567 
7 
GF______ 
 
GG______ 
 
30'000 
50'000 
06.10.2009 
30'000 
50'000 
808'092 
8 
GL______ 
 
GM______ 
 
0 
50'000 
Indéterminé 
0 
50'000 
808'092 
9 
GT______ 
 
GU______ 
 
30'000 
20'000 
indéterminé 
30'000 
20'000 
771'890 
1 
HB______ 
 
HC______ 
 
30'000 
50'000 
15.01.2009 
30'000 
50'000 
817'142 
1 
HD______ 
 
HE______ 
 
30'000 
50'000 
19.05.2009 
30'000 
50'000 
776'415 
 
Total 
634'326 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 48 - 
 
a.c. 
En mars 2009, A______, en accord avec B______, a conclu avec CP______, au nom de 
O______ Sàrl, une convention de réservation portant sur une villa à construire sise ______ à 
AED______ et s'est fait remettre CHF 83'000.- en espèces par ce dernier qui a, dès lors, vendu 
son appartement de ADW______ (pièces A-10'257, A-40'127 et ss) et loué un autre bien. 
Un an plus tard, A______ ayant attribué la villa en question à un autre client, a proposé à 
CP______ une villa dans la promotion BW______, ce que ce dernier a accepté. A la fin de l’été 
2010, A______ lui a indiqué que son acompte de CHF 83'000.-, versé en lien avec la villa sise 
______ à AED______, serait déduit du montant des honoraires dus à O______ Sàrl uniquement 
à concurrence de CHF 50'000.-, le solde représentant un paiement nécessaire pour l'obtention 
de la villa faute de quoi elle serait attribuée à un autre client. CP______, qui devait 
nécessairement se reloger avec ses deux enfants, a dû accepter cette manière de faire au risque 
de se retrouver dans une situation précaire sur le plan de son logement. 
Lors du décompte final de la transaction, les entrepreneurs n'ont déduit du montant des 
honoraires dus à O______ Sàrl que CHF 50'000.- sur les CHF 83'000.- versés par le client au 
titre d’acompte, le solde de CHF 33'000.- représentant un paiement complémentaire au prix 
officiel figurant dans l'acte notarié et communiqué à l’OCLPF, soit un montant "au noir " (A-
50'292 à 50'295). 
a.d. 
A______ et B______ ont développé la promotion CN______, portant sur la 
construction de deux immeubles d'habitation en PPE (bâtiments A et B), sur la parcelle no 
14______ de la commune de AIA______. Dès 2010, A______ a commercialisé, en accord avec 
son associé, directement ou par l'intermédiaire de HL______, les appartements de cette 
promotion, sans mentionner qu'ils se situaient en zone de développement, que leur prix 
d’acquisition était soumis au contrôle étatique et que le prix annoncé était supérieur à celui 
autorisé. Il ressort des plaintes de AK______ et de ses enfants, corroborées par les pièces de la 
procédure (pièces B-108'500 à 108'601) et par les déclarations de HL______ (pièce 40'055) 
qu'en 2010, cette dernière s’est intéressée à l'achat de deux appartements pour ses enfants, 
AJ______ et AI______, et est entrée en contact avec HL______. Ce dernier, sur instruction de 
A______, lui a offert un rabais sur le prix annoncé des appartements et s'est fait remettre, en 
contrepartie, des sommes en espèces "au noir", en sus de l'acompte de réservation figurant dans 
la convention, qui n'étaient pas déduites du prix figurant dans l'acte notarié. Or, en réalité, le 
prix abaissé correspondait plus ou moins au prix de vente validé par l'OCLPF. Croyant, sur la 
base des indications de A______ relayées par HL______, que ces paiements en espèces 
permettaient de réduire le prix d'acquisition de l'appartement, alors qu’en réalité O______ Sàrl 
n’était pas autorisée à vendre au prix initialement annoncé, AK______ a versé, pour le compte 
de ses enfants AJ______ et AI______, à A______ par l'intermédiaire de HL______ les sommes 
suivantes: 
- 
CHF 50'000.- le 22 juillet 2010 pour la réservation de l'appartement A1 et en sus de 
l'acompte de CHF 50'000.- mentionné dans la convention de réservation du même jour ; 
- 
CHF 90'000.- le 24 août 2010, pour la réservation de l'appartement A1 et en sus de 
l'acompte de CHF 50'000.- mentionné dans la convention de réservation du même jour. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 49 - 
Lors du décompte final de la transaction, seuls CHF 60'000.- ont été déduits du montant des 
honoraires dus à O______ Sàrl pour chacun des appartements acquis par AJ______, 
respectivement AI______, le solde de chacun des paiements en espèces, soit CHF 40'000.-, 
respectivement CHF 80'000.-, représentant un paiement additionnel au prix officiel figurant 
dans l'acte notarié, soit un montant payé "au noir" (pièces B-108'517 à B-108'519, B-108'537, 
B-108'561, A-10'180 et A-10'185). Les montants "au noir" encaissés par A______ et B______ 
dans le cadre de la promotion CN______ ne figurent pas dans les actes notariés signés avec les 
acheteurs et n'ont pas été annoncés à l'OCLPF. 
F.C.b. Surfacturation du terrain BW______ (P/15______/______) 
b.a. 
La délivrance de l'accord de vente pour des constructions en zone de développement 
implique qu'une requête en autorisation de construire soit soumise pour préavis à l'OCLPF. Ce 
dernier vérifie que le prix du terrain ne dépasse pas le montant plafond autorisé, que les coûts 
de construction respectent les barèmes, que les surfaces des pièces respectent les maximas 
autorisés et que les équipements correspondent aux minimas exigés par le règlement. Une fois 
l'accord de principe délivré, il est soumis au requérant pour approbation puis au Conseil d'Etat 
qui délivre un arrêté mettant le projet au bénéfice de la LGZD. La police des constructions 
délivre ensuite l'autorisation de construire qui permet au requérant l'ouverture du chantier. Le 
requérant sollicite alors de l'OCLPF l'accord provisoire de vente qui est délivré sur la base d'un 
nouveau plan financier, du cahier du géomètre et du tableau détaillé de vente par lot. L'accord 
définitif de vente est délivré à la fin de la construction sur la base des factures finales. Le 
requérant doit avertir l'OCLPF de toute hausse des coûts de construction et ce n'est qu'au stade 
de l'examen définitif que cet office procède au contrôle de tous les postes du projet. Dans 
l'hypothèse où l'un des postes de construction s'avèrerait inférieur à ce qui était initialement 
prévu, il est impossible de compenser cette réduction de prix en la reportant sur un autre poste 
sans justification. A l'inverse, si l'un des postes de la construction s'avère être plus élevé que ce 
qui était prévu initialement, il faut respecter la fourchette des prix autorisés. Si l'augmentation 
des coûts de construction résulte d'une modification inhérente à cette construction par rapport à 
ce qui était prévu dans l'accord provisoire de vente, cette augmentation ne sera pas répercutée 
sur le prix total payé par l'acquéreur mais sera compensée par une diminution de la marge 
bénéfices et risques revenant aux promoteurs. 
b.b. 
Le 7 février 2002, A______ et B______ ont conclu un pacte d'emption d’une durée de 
cinq ans avec HJ______ et HK______ portant sur la parcelle 13______ de la commune de 
DH______, au prix de CHF 400.-/m2, lequel a fait l'objet de plusieurs prolongations jusqu’au 
31 décembre 2010 (pièces C-202'201 et ss.). Le 7 décembre 2010, l'OCLPF a délivré à 
O______ Sàrl un accord provisoire de vente (pièce A-22'039) aux termes duquel le prix de 
vente total de la parcelle 13______ de la commune de DH______ ne pouvait pas dépasser CHF 
3'147'000.-, soit CHF 2'768'500.- (terrain, poste 111), CHF 98'500.- (droits de mutation, poste 
112) et CHF 280'000.- (travaux préparatoires et la mise en place du plan localisé de quartier, 
poste 115). En définitive, les droits de mutation se sont élevés à CHF 46'884.-, de sorte que le 
prix maximum autorisé pour l'ensemble de la parcelle 13______ de DH______ était de 
CHF 3'095'384.- (terrain : CHF 2'768'500.-, droits de mutation : CHF 46'884, travaux 
préparatoires et mise en place du PLQ : 280'000.-), soit CHF 315.-/m2 (pièces C-201'008 à 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 50 - 
201'010 et C-201'038 à C-201'034 à C-201'041). La parcelle a fait l’objet d'une division 
parcellaire en trente-cinq lots par le notaire Maître I______. A______ et B______, ont fixé le 
prix de vente total des trente-cinq lots à CHF 3'930'000.-, soit un prix moyen de CHF 400.-/m2, 
et ont communiqué à chaque client individuellement le prix de sa parcelle, aucun des 
acquéreurs n'étant en mesure d'en vérifier la conformité avec l'accord provisoire de vente 
puisque le détail du plan financier n’était pas connu des clients et que ces informations 
n'apparaissaient pas expressément dans les actes de vente (pièce C-201'081). 
Chaque lot a fait l'objet d’un acte de vente notarié entre, d'une part, HJ______ et HK______, et, 
d'autre part, l'acquéreur final, client de O______ Sàrl, se substituant à A______ et B______ en 
leur qualité de bénéficiaires du droit d’emption (pièces C-220'001 et ss). A la demande de 
B______ et A______, Me I______ a établi et instrumenté 32 des 35 actes notariés relatifs aux 
ventes de ces villas, mentionnant les prix de vente non conformes à l'accord provisoire de 
vente, sans en informer les acquéreurs. Il est établi par les déclarations de HT______ (pièce C-
400'002) ainsi que par le courrier de l'OCLPF du 16 mars 2011 (pièce C-400'111) que le prix 
total du terrain autorisé n'avait pas été respecté dans les actes de ventes. Seule l'addition de tous 
les prix mentionnés dans les différents actes de vente notariés permettait de réaliser que le prix 
de vente total était supérieur à celui autorisé, l'examen de chaque acte notarié pris 
individuellement ne permettant pas de déceler que le prix autorisé avait été dépassé. 
A______ et B______ ont agi de la manière décrite ci-dessus dans les cas suivants (pièces 
20'006 et C-200'502): 
 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Date Acte 
Notarié 
Prix payé 
Prix OLO 
Surcoût 
(CHF) 
1 
HN______ 
 
HO______ 
 
23.12.2010 
122'000 
121'585.25 
415 
2 
FK______ 
 
FL______ 
 
22.12.2010 
96'000 
73'392.13 
22'608 
3 
FM______ 
 
FN______ 
 
15.12.2010 
105'000 
75'912.03 
29'088 
4 
FO______ 
 
FP______ 
 
20.12.2010 
104'000 
73'392.13 
30'608 
5 
BL______ 
 
FQ______ 
 
23.12.2010 
96'000 
73'392.13 
22'608 
6 
BO______ 
 
BP______ 
 
13.12.2010 
131'000 
122'530.21 
8'470 
7 
FR______ 
 
FS______ 
 
14.12.2010 
108'000 
73'392.13 
34'608 
8 
HP______ 
 
HQ______ 
 
22.12.2010 
96'000 
78'746.92 
17'253 
9 
FT______ 
 
FU______ 
 
14.12.2010 
123'000 
102'371.00 
20'629 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 51 - 
 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Date Acte 
Notarié 
Prix payé 
Prix OLO 
Surcoût 
(CHF) 
10 HR______ 
 
HS______ 
 
20.12.2010 
104'000 
80'006.87 
23'993 
11 FV______ 
 
FW______ 
 
16.12.2010 
96'000 
73'392.13 
22'608 
12 FX______ 
 
FY______ 
 
13.12.2010 
122'000 
96'071.24 
25'929 
13 FZ______ 
 
GA______ 
 
13.12.2010 
96'000 
79'376.90 
16'623 
14 GB______ 
 
BC______ 
 
20.12.2010 
114'000 
107'410.80 
6'589 
15 GD______ 
 
GE 
 
20.12.2010 
96'000 
73'392.13 
22'608 
16 BQ______ 
 
BR______ 
 
22.12.2010 
129'000 
121'585.25 
7'415 
17 GF______ 
 
GG______ 
 
22.12.2010 
104'000 
97'646.18 
6'354 
18 GH______ 
 
GI 
 
13.12.2010 
98'000 
77'171.98 
20'828 
19 GJ______ 
 
GK______ 
 
21.12.2010 
116'000 
96'071.24 
19'929 
20 GL______ 
 
GM______ 
 
14.12.2010 
122'000 
97'646.18 
24'354 
21 FJ______ 
 
FI______ 
 
16.12.2010 
114'000 
73'392.13 
40'608 
22 GN______ 
 
GO______ 
 
14.12.2010 
105'000 
77'486.97 
27'513 
23 BM______ 
 
BN______ 
 
16.12.2010 
116'000 
73'392.13 
42'608 
24 GP______ 
 
 
 
15.12.2010 
127'000 
109'930.70 
17'069 
25 GR______ 
 
GS______ 
 
21.12.2010 
108'000 
73'392.13 
34'608 
26 GT______ 
 
GU______ 
 
20.12.2010 
104'000 
73'392.13 
30'608 
27 HU______ 
 
HV______ 
 
22.12.2010 
142'000 
96'071.24 
45'929 
28 GV______ 
 
GW______ 
 
22.12.2010 
136'000 
121'585.25 
14'415 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 52 - 
 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Date Acte 
Notarié 
Prix payé 
Prix OLO 
Surcoût 
(CHF) 
29 GX______ 
 
GY______ 
 
22.12.2010 
104'000 
73'392.13 
30'608 
30 GZ______ 
 
HA______ 
 
20.12.2010 
116'000 
73'392.13 
42'608 
31 HB______ 
 
HC______ 
 
15.12.2010 
130'000 
125'365.10 
4'635 
32 CP______ 
 
 
 
21.12.2010 
116'000 
73'392.13 
42'608 
33 HD______ 
 
HE______ 
 
13.12.2010 
108'000 
73'392.13 
34'608 
34 HF______ 
 
 
 
20.12.2010 
122'000 
109'930.70 
12'069 
35 HG______ 
 
 
 
20.12.2010 
104'000 
73'392.13 
30'608 
 
 
 
 
TOTAUX 
3'930'000 
3'095'384.00 
834'616 
 
F.C.c. Acomptes de réservation 
Au vu des importantes rentrées d'argent en cash stockées dans une armoire dans les locaux de 
O______ Sàrl, des discussions intervenues et du fait que les conventions de réservation étaient 
étalées un peu partout dans le bureau aux dires de A______, le Tribunal retient que B______ 
était au courant de l'encaissement des acomptes de réservation et qu'il était d'accord avec cette 
pratique, étant précisé qu'il a admis avoir utilisé une partie de ces liquidités. La conviction du 
Tribunal repose également sur les conversations téléphoniques que A______ a entretenues avec 
son épouse et CZ______, relatées ci-dessus ainsi que par le fait que B______ connaissait le 
montant du compte courant associés ce qui démontre qu'il avait connaissance des importantes 
entrées d'argent engendrées par la perception des acomptes. 
F.C.c.a. Acomptes de réservation CN______ 
c.a. 
Dans le cadre de la commercialisation de la promotion CN______, le 4 juin 2010, 
A______ s'est fait remettre par CG______, au nom de O______ Sàrl et en accord avec 
B______, un total de CHF 100'000.-. Il lui avait indiqué, directement ou par l’intermédiaire de 
HL______, que ce paiement lui garantissait la possibilité d'acquérir les appartements B01 et 
B02 de cette promotion et que les montants versés seraient remboursés sans frais et sans délai 
en cas de désistement de sa part ou de refus de financement par la banque (pièces B-117'000 à 
B-117'008). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 53 - 
Le 30 juin 2010, A______ s'est fait remettre par CF______, au nom de O______ Sàrl et en 
accord avec B______, la somme de CHF 50'000.-, pour l'acquisition d'un appartement dans 
cette promotion. Il lui avait indiqué, directement ou par l'intermédiaire du courtier HX______, 
que ce paiement lui garantissait la possibilité d’acquérir l'appartement B07 de cette promotion 
et que son acompte serait remboursé sans frais et sans délai en cas de désistement de sa part ou 
en cas de refus de financement par la banque (pièces B-110'500 à B-110'508). 
A______ a fait signer à CG______ et CF______ un document intitulé "convention" dont il a 
affirmé qu'il valait titre de réservation des appartements choisis. Or, au moment de la signature 
de ces conventions, la demande d'autorisation de construire n’avait pas été déposée, 
l'autorisation ayant été délivrée le 29 mars 2012 et le chantier ayant débuté le 22 avril 2013 
pour se terminer officiellement le 16 mars 2015 (pièce B-262'051). De plus, les promoteurs 
n'avaient aucune garantie de pouvoir vendre ces lots qui ont d'ailleurs été affectés à la location 
comme tous les logements du bâtiment B. 
Après avoir informé CF______ que le lot qui lui avait été promis n'était en réalité pas 
disponible à la vente mais à la location, A______, en accord avec B______, lui a, directement 
ou indirectement, promis de lui procurer un autre appartement en zone de développement, ce 
qu'il n'a finalement pas fait (pièce B-400'494). Lorsque le 20 novembre 2014, CF______ a 
réclamé le remboursement de son acompte, O______ Sàrl s'est trouvée dans l'impossibilité de 
s'exécuter, faute de liquidités disponibles. 
Le 16 mars 2012, après avoir informé CG______ que les appartements du bâtiment B étaient 
affectés à la location, A______ a amené son client à lui remettre une somme complémentaire 
de CHF 80'000.- en espèces en échange de la promesse de lui attribuer les appartements A02 et 
A05, sis dans la même promotion, lui assurant que cette somme était remboursable en cas de 
désistement. Finalement, en février 2013, CG______ s'est porté acquéreur uniquement de 
l'appartement A02 pour lequel les honoraires dus à O______ Sàrl étaient inférieurs au montant 
total des versements anticipés. A______ lui a alors promis, en accord avec B______, de lui 
procurer un autre appartement dans la promotion CK______ située en zone de développement 
afin que CG______ renonce à réclamer la restitution du solde des versements anticipés, soit 
CHF 40'000.-. Or la promotion CK______ n’a finalement pas été réalisée (pièce B-262'048) et 
O______ Sàrl s’est trouvée dans l'impossibilité de restituer le solde des versements anticipés à 
CG______, faute de liquidités. 
F.C.c.b. Acomptes de réservation CH______ (P/3______/______) (B-726'002 à B-2'362'780) 
c.b. 
A______ a développé, conjointement avec B______, la promotion CH______, portant 
sur la construction de trois immeubles d'habitation en PPE, dont 84 appartements ont été 
construits au total, sur les parcelles suivantes situées en zone de développement et font partie 
intégrante du Plan localisé de quartier (PLQ) no 16______: 
- 
nos 206, 207, 208 et 861 de la commune de DM______, sises ______ (bâtiment C, 27 
appartements) ; 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 54 - 
- 
nos 191 et 556 de la commune de DM______, sises ______: (bâtiment F, 16 
appartements) ; 
- 
nos 187, 188, 189, 555 et 556 de la commune de DM______, respectivement 
HY______, sises ______ (bâtiment H, 18 appartements). 
A______ et B______ ont commencé à commercialiser cette promotion dès la fin 2010 (pièce 
B-400'313), sur la seule base du PLQ. A______ a fait signer aux clients concernés une 
convention en leur affirmant qu’elle valait titre de réservation sur un appartement aux 
caractéristiques convenues, respectivement sur le lot choisi par le client. Au moment de la 
signature, il a indiqué à chacun de ses clients, directement ou par l'intermédiaire d'un courtier 
que : 
- 
Un appartement à construire dans la Promotion CH______ correspondant aux 
caractéristiques convenues, cas échéant le lot spécifique choisi par le client, était 
disponible. 
- 
O______ Sàrl avait un projet concret de construire, non seulement les bâtiments C, F et 
H, mais également les bâtiments B, I et J, voire D, les travaux de construction de ces 
derniers immeubles étant prévus dans une 2ème phase. 
- 
Le paiement de l'acompte versé permettait au client d’acquérir à terme l'appartement 
décrit dans la convention, ce dernier n'étant plus destiné à être commercialisé. 
- 
Les travaux débuteraient dans un avenir proche, soit, dès mars 2011 pour la première 
partie, selon les informations communiquées à certains clients, et dès 2012 pour la 
seconde phase (pièce B-400'308), la livraison étant prévue environ 1 et 3 ans après la 
signature de la convention, fin 2014, début 2015 (pièce B-400'310), étant précisé que 
des dates différentes étaient communiquées à chaque client. 
- 
Le prix de l'appartement était fixé par l'Etat et ne dépasserait pas CHF 6'500.-/ m2, 
certains clients s’étant vus promettre un prix plus bas compris entre CHF 5'000.- et 
6'200.- / m2, d’autres ayant été informés d’un prix compris entre CHF 6’800.- et 7’500. 
(pièces B-400'509 et B-400'516). 
- 
Ils pouvaient se désister jusqu'à la délivrance de l'autorisation de construire moyennant 
le remboursement intégral de leur acompte sans frais et sans délai. 
Il ressort des différentes plaintes et déclarations des parties plaignantes (pièces B-400'294 et ss) 
et des conventions figurant à la procédure corroborées par les aveux partiels des prévenus 
(pièce B-400'748), qu'entre septembre 2010 et juillet 2014, A______ s'est fait verser, à tout le 
moins à quatre cent vingt-trois reprises, à titre d'acomptes de réservation d’un logement, 
directement ou par l'intermédiaire d'un courtier, notamment HZ______, EE______, 
HW______, HL______, IA______, EA______, HM______ et IB______, des sommes 
comprises entre CHF 25'000.- et CHF 200'000.-, qu'il a encaissées au nom de O______ Sàrl. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 55 - 
Il ressort des déclarations claires, constantes et concordantes des parties plaignantes entendues 
en cours de procédure, que pour obtenir la signature des différentes conventions et le versement 
des acomptes, principalement en cash, A______ a dressé à ses clients un tableau rêveur de cette 
promotion, sur la base de promesses invérifiables, leur donnant l'impression que la proposition 
d'investir dans cette promotion immobilière était une faveur qui leur était faite, pour laquelle il 
fallait se décider très rapidement sous peine de voir cette opportunité disparaître. A______ leur 
a en outre affirmé qu'ils pourraient se désister en tout temps de la convention ou, à tout le 
moins avant la délivrance de l'autorisation de construire. Certains clients ont exigé qu'une telle 
clause relative à la possibilité de désistement soit inscrite à la main sur la convention. 
Or, en réalité, au moment de la signature des conventions de réservation et du versement des 
acomptes: 
- 
La plupart des appartements réservés n'étaient pas disponibles, ce que les promoteurs 
savaient, ou ce dont ils se sont à tout le moins accommodés. En effet, il est admis par 
A______ (pièce B-400'431) qu'à partir du moment où il avait les plans à sa disposition, 
il avait commencé à commercialiser la promotion et qu'il n'était lui-même pas capable 
de savoir si le nombre d'appartements à construire correspondait au nombre 
d'appartements réservés (pièce B-400'748). De ce fait, et alors que le nombre 
d’appartements prévus avait été intégralement réservé fin 2010, A______, en accord 
avec son associé, a continué d'encaisser des acomptes de réservation jusqu'en juillet 
2014 en garantissant aux nouveaux clients l'obtention d'un ou plusieurs appartements. Il 
a également promis à des clients des lots déjà réservés par un ou plusieurs autres clients 
(certains lots ayant été promis en même temps à six clients différents), qui n'existaient 
plus, qui étaient voués à la location ou pour lesquels il n'y avait encore aucun projet 
concret de construction. Il est par ailleurs établi par les déclarations de IC______, de 
EA______ (pièce B-400'508), de HW______ (pièce B-400'515) et de HL______ (pièce 
B-400'998) que les courtiers n'étaient pas systématiquement tenus informés des 
réservations conclues par d'autres courtiers et des annulations, de sorte qu'il est arrivé à 
plusieurs reprises que le même appartement soit réservé deux fois par deux clients 
distincts (pièces B-400'319, B-400'509, B-400'516, B-400'517). Il est également établi 
que certains appartements ont finalement été affectés au locatif et que certains clients 
n'ont pas été informés de ce changement d'affectation (pièce B-400'475). 
- 
Le projet de construction des bâtiments B, I et J n'existait qu'à l'état de conjoncture. Ni 
O______ Sàrl, ni A______, ni B______ ne disposaient de droits sur les parcelles 
concernées et aucun architecte n'avait été mandaté en vue d’établir des plans de 
construction, O______ Sàrl n'ayant même jamais envisagé de développer le bâtiment D. 
L'immeuble J a finalement été réalisé par ID______ (pièce B-400'367). Seule la 
disposition des immeubles en question était prévue dans le cadre du PLQ, le nombre de 
logements n'étant pas déterminé. 
- 
Les demandes d'autorisations de construire pour les bâtiments C et F ont été déposées le 
22 décembre 2010 par O______ Sàrl. Depuis lors, les plans ont été passablement 
remaniés, le nombre d'appartements ayant été revu à la baisse. La demande concernant 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 56 - 
le bâtiment H a été déposée le 22 février 2013, retirée, puis déposée dans une nouvelle 
mouture le 1er mars 2013. Les autorisations de construire ont été délivrées le 22 
novembre 2013 (bâtiment F), respectivement 25 novembre 2013 (bâtiment C) et 14 
mars 2014 (bâtiment H). En raison de la structure de la promotion en "quote-part 
terrain ", la délivrance de l'autorisation de construire ne permettait pas de débuter les 
travaux concrètement car il fallait attendre la délivrance de l'accord provisoire de vente 
et la signature des contrats par les clients. L’accord provisoire de vente a été validé le 
26 août 2014 pour chacun des bâtiments et les travaux ont finalement débuté au 
printemps 2015. Aucune autorisation de construire n'a été déposée pour le bâtiment I 
avant juillet 2014, et celle-ci n'a pas été délivrée à ce jour. Le bâtiment J a été développé 
par un autre promoteur et aucun projet concret n'a débuté pour le bâtiment B; 
- 
Les prix étaient fixés par O______ Sàrl dans le respect des normes fixées par l'OCLPF 
et sous son contrôle. Ils ont été connus en janvier 2013. Au final, le prix au m2 a varié 
en fonction des logements entre CHF 6’766.14 et CHF 8'410.16, représentant un 
surcoût pouvant s'élever jusqu’à CHF 313'000.-, rendant, dans de nombreux cas, 
impossible l'acquisition du logement par le client, le prix final dépassant son budget, ce 
que les deux prévenus ne pouvaient ignorer. 
Au total, les promoteurs ont encaissé des acomptes pour un montant total de CHF 22'650'000.- 
d’acomptes sur la base des informations décrites ci-dessus. Les acomptes ont été comptabilisés 
sur les comptes courants associés de O______ Sàrl, selon une répartition de 50-50, hormis 
lorsqu'ils étaient utilisés pour payer les charges de la société (pièce B-400'045). Lorsque les 
clients se sont enquis de l'avancement du projet, ils ont eu de nombreuses difficultés à entrer en 
contact avec A______ et B______ qui ne leur ont pas répondu. Par la suite, A______, en 
accord avec B______, leur a affirmé, directement ou par l'intermédiaire de tiers, que la 
délivrance des autorisations de construire était imminente, que les travaux débuteraient dans les 
mois à venir et que les prix étaient maintenus, entrainant de la sorte les clients à ne pas 
réclamer le remboursement de leur acompte. Enfin, A______ et B______ ont écrit à plusieurs 
clients pour leur proposer un appartement dans une autre promotion, notamment CK______ ou 
CD______, afin qu'ils ne réclament pas le remboursement de leur acompte, étant précisé que 
les courriers adressés aux clients ont été signés par les deux promoteurs. 
A______ et B______ ont ainsi retardé les diverses demandes de remboursement d'acomptes 
alors que O______ Sàrl faisait face à des difficultés grandissantes de trésorerie, les liquidités 
encaissées étant dépensées au fur et à mesure pour les besoins de la société, payer des 
commissions d'avance aux courtiers et assurer le train de vie de ses associés. Selon ses propres 
aveux et d'après les pièces du dossier, A______ ne s'est rien refusé durant cette période, 
dépensant des milliers de francs pour de grands voyages et séjours dans des hôtels et 
restaurants renommés (pièce B-400'859), transports en avion privé et achats de nombreuses 
voitures de luxe, journées de golf, safaris, de sorte que la société n'a jamais détenu qu'une 
contrevaleur infime des acomptes versés par les clients. 
A______, en accord avec B______, a agi de la manière décrite ci-dessus dans chacun des cas 
suivants: 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 57 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
1 
13.09.2010 
IE______ 
 
 
H 
H43 
 
100'000 
2 
15.09.2010 
AE______ 
AD______ 
H 
H38 
 
100'000 
3 
15.09.2010 
IF______ 
IG______ 
H 
H34 
 
100'000 
4 
15.09.2010 
IH______ 
 
 
H 
H45 
 
50'000 
5 
16.09.2010 
II______ 
IJ______ 
H 
H41 
 
70'000 
6 
21.09.2010 
IK______ 
IL______ 
H 
H11 
HZ______ 
110'000 
7 
21.09.2010 
IM______ 
 
 
H 
H36 
 
50'000 
8 
22.09.2010 
IN______ 
IO______ 
H 
 
HZ______ 
50'000 
9 
22.09.2010 
IP______ 
IQ______ 
H 
 
EE______ 
30'000 
10 
22.09.2010 
IR______ 
IS______ 
H 
 
HZ______ 
110'000 
11 
27.09.2010 
IT______ 
IU______ 
H 
 
 
50'000 
12 
28.09.2010 
IV______ 
 
 
H 
 
 
50'000 
13 
05.10.2010 
IW______ 
 
 
H 
 
HL______ 
40'000 
14 
14.10.2010 
IX______ 
 
 
H 
H43 
 
50'000 
15 
15.10.2010 
IY______ 
IZ______ 
H 
H14 
 
50'000 
16 
21.10.2010 
JA______ 
JB______ 
B 
B45 
HZ______ 
50'000 
17 
22.10.2010 
JC______ 
 
JD______ 
H 
 
HW______ 
50'000 
18 
01.11.2010 
JE______ 
JF______ 
F 
 
 
100'000 
19 
02.11.2010 
JG______ 
 
 
F/C 
 
 
50'000 
20 
03.11.2010 
JH______ 
 
 
F 
F32 
HZ______ 
80'000 
21 
10.11.2010 
S______ 
 
 
H 
 
EE______ 
50'000 
22 
12.11.2010 
JI______ 
JJ______ 
C 
 
EE______ 
70'000 
23 
12.11.2010 
JK______ 
JL______ 
H 
H31 
HW______ 
50'000 
24 
15.11.2010 
JM______ 
 
 
C 
C31 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 58 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
25 
15.11.2010 
JN______ 
JO______ 
F 
 
EE______ 
50'000 
26 
15.11.2010 
JP______ 
JQ______ 
C 
C26 
EE______ 
50'000 
27 
17.11.2010 
JR______ 
JS______ 
C 
C31 
EE______ 
50'000 
28 
18.11.2010 
JT______ 
JU______ 
C 
C11 
EE______ 
50'000 
29 
18.11.2010 
JV______ 
 
 
F 
F13 
HL______ 
50'000 
30 
19.11.2010 
JW______ 
 
 
C 
C16 
EE______ 
50'000 
31 
20.11.2010 
JX______ 
JY______ 
C 
C23 
HW______ 
50'000 
32 
22.11.2010 
JZ______ 
 
 
C/B/F/H 
 
 
50'000 
33 
22.11.2010 
KA______ 
 
 
C 
C14 
 
50'000 
34 
22.11.2010 
KB______ 
KC______ 
C 
C11 
HZ______ 
50'000 
35 
22.11.2010 
KB______ 
KC______ 
F 
F23+F24 
HZ______ 
100'000 
36 
22.11.2010 
P______ 
 
 
C 
C22 
EE______ 
50'000 
37 
23.11.2010 
KD______ 
 
 
 
C 
C25 + 
C26 
 
50'000 
38 
23.11.2010 
KE______ 
 
 
C 
C05 
EE______ 
50'000 
39 
23.11.2010 
KF______ 
 
 
C 
C02 
 
50'000 
40 
23.11.2010 
KF______ 
 
 
C 
C01 
 
50'000 
41 
23.11.2010 
KG______ 
 
 
C 
C33 
HZ______ 
60'000 
42 
23.11.2010 
KH______ 
 
 
C 
C21 
 
50'000 
43 
24.11.2010 
KL______ 
 
 
C 
C15 
HL______ 
50'000 
44 
24.11.2010 
KJ______ 
 
 
C 
C35 
 
50'000 
45 
24.11.2010 
KK______ 
 
 
C 
C36 
 
50'000 
46 
24.11.2010 
KL______ 
KM______ 
F 
 
HW______ 
50'000 
47 
24.11.2010 
KN______ 
 
 
C 
C12 
HL______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 59 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
48 
25.11.2010 
KO______ 
 
 
F 
 
HW______ 
50'000 
49 
25.11.2010 
KP______ 
KQ______ 
C 
C06 
 
50'000 
50 
26.11.2010 
KR______ 
 
 
C 
C35 
 
50'000 
51 
30.11.2010 
KS______ 
 
 
F 
 
 
50'000 
52 
30.11.2010 
KT______ 
KU______ 
F 
F34 
HL______ 
50'000 
53 
02.12.2010 
KV______ 
 
 
 
C 
C23 
HM______ 
50'000 
54 
06.12.2010 
KW______ 
 
 
 
 
 
50'000 
55 
07.12.2010 
KX______ 
 
 
F 
F33 
HW______ 
50'000 
56 
07.12.2010 
KY______ 
KZ______ 
B 
 
HW______ 
50'000 
57 
07.12.2010 
LA______ 
LB______ 
F 
 
HZ______ 
50'000 
58 
13.12.2010 
LC______ 
 
 
 
C 
C16 
 
30'000 
59 
15.12.2010 
LD______ 
LE______ 
F 
 
HW______ 
50'000 
60 
17.12.2010 
LF______ 
 
 
F 
 
 
50'000 
61 
20.12.2010 
LG______ 
 
 
F 
 
HZ______ 
50'000 
62 
21.12.2010 
LH______ 
LI______ 
F 
F34 
HW______ 
50'000 
63 
22.12.2010 
LJ______ 
 
 
C 
C11 
 
30'000 
64 
22.12.2010 
LK______ 
 
 
F 
 
EE______ 
50'000 
65 
23.12.2010 
LL______ 
 
 
F 
F14 
HZ______ 
50'000 
66 
23.12.2010 
LM______ 
LN______ 
F 
 
EE______ 
50'000 
67 
23.12.2010 
LO______ 
 
 
F 
 
 
50'000 
68 
01.01.2011 
LP______ 
 
LQ______ 
F 
 
EE______ 
50'000 
69 
01.01.2011 
LR______ 
LS______ 
 
 
 
50'000 
70 
01.01.2011 
LT______ 
 
 
I/J/C/H 
 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 60 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
71 
04.01.2011 
LU______ 
 
 
I/J/B 
 
 
50'000 
72 
07.01.2011 
LV______ 
LW______ 
C 
C11 
HZ______ 
50'000 
73 
08.01.2011 
LX______ 
 
 
H 
H03 
EE______ 
25'000 
74 
10.01.2011 
LY______ 
 
 
H 
H31 
 
50'000 
75 
12.01.2011 
LZ______ 
MA______ 
C 
C41 
 
60'000 
76 
12.01.2011 
MB______ 
 
 
C 
C11 
A______ 
50'000 
77 
20.01.2011 
MC______ 
MD______ 
F 
F12 
 
50'000 
78 
27.01.2011 
ME______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
30'000 
79 
28.01.2011 
MF______ 
 
 
C 
 
 
30'000 
80 
31.01.2011 
MG______ 
 
 
 
C 
C34 
 
50'000 
81 
31.01.2011 
MH______ 
 
 
 
 
C 
 
 
30'000 
82 
31.01.2011 
MI______ 
 
 
H 
H23 
 
50'000 
83 
11.02.2011 
MJ______ 
 
 
C 
C13 
 
50'000 
84 
11.02.2011 
MJ______ 
 
 
C 
C14 
 
50'000 
85 
28.02.2011 
MK______ 
 
 
C 
C34 
 
50'000 
86 
11.03.2011 
ML______ 
MM______ 
C 
C31 
EE______ 
50'000 
87 
11.03.2011 
MN______ 
 
 
H 
H36 
 
50'000 
88 
14.03.2011 
MO_______ 
 
 
C 
C05 
HW______ 
50'000 
89 
16.03.2011 
MP______ 
 
 
C 
C31 
 
50'000 
90 
17.03.2011 
MP______ 
 
 
C 
C32 
 
25'000 
91 
22.03.2011 
AX______ 
 
 
H 
H04 
HL______ 
50'000 
92 
22.03.2011 
AW______ 
 
 
H 
H03 
HL______ 
50'000 
93 
28.03.2011 
MQ______ 
 
 
H 
H34 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 61 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
94 
31.03.2011 
MR______ 
MS______ 
H 
H3 + H4 
HZ______ 
100'000 
95 
14.04.2011 
MT______ 
 
 
H 
H36 
 
50'000 
96 
14.04.2011 
MU______ 
 
 
C 
C14 
HL______ 
50'000 
97 
15.04.2011 
MV______ 
 
 
C 
C21 
 
50'000 
98 
20.04.2011 
MW______ 
 
 
C 
C16 
 
50'000 
99 
09.05.2011 
MX______ 
 
 
H 
H02 
EE______ 
50'000 
100 
20.05.2011 
AF______ 
 
 
C 
C06 
HZ______ 
50'000 
101 
08.06.2011 
JZ______ 
 
 
C/B 
 
 
50'000 
102 
08.06.2011 
JZ______ 
 
 
C/B 
 
 
50'000 
103 
20.06.2011 
MY______ 
 
 
B 
 
 
50'000 
104 
23.06.2011 
MZ______ 
NA______ 
F 
F21 
HZ______ 
50'000 
105 
24.06.2011 
NB______ 
 
 
C 
C16 
HZ______ 
50'000 
106 
29.06.2011 
NC______ 
 
 
F 
F31 
HZ______ 
50'000 
107 
28.07.2011 
ND______ 
 
 
H 
H31 
HW______ 
50'000 
108 
29.07.2011 
NE______ 
 
 
H 
H21 
EE______ 
50'000 
109 
15.08.2011 
NF______ 
 
 
H/I/J/B/C 
 
HW______ 
150'000 
110 
23.08.2011 
NG______ 
NH______ 
 
 
 
100'000 
111 
01.09.2011 
NI______ 
 
NJ______ 
 
 
H 
H21 
HW______ 
50'000 
112 
01.09.2011 
NK______ 
NL______ 
H I J B C 
 
 
30'000 
113 
07.09.2011 
NM______ 
 
 
C 
C34 
 
50'000 
114 
29.09.2011 
BH______ 
BG______ 
H 
 
A______ 
50'000 
115 
06.10.2011 
NN______ 
 
 
B/I/J 
 
 
50'000 
116 
12.10.2011 
NO______ 
NP______ 
H 
 
HW______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 62 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
117 
12.10.2011 
NQ______ 
 
 
H/I/J/B/C 
 
HW______ 
50'000 
118 
20.10.2011 
NR______ 
NS______ 
I/J/? 
 
EE______ 
50'000 
119 
06.12.2011 
NT______ 
 
 
C 
C25 
 
50'000 
120 
06.12.2011 
NU______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
121 
09.12.2011 
NV______ 
NW______ 
I 
 
HL______ 
50'000 
122 
09.12.2011 
NX______ 
 
 
I 
 
HL______ 
50'000 
123 
09.12.2011 
NY______ 
 
 
F 
 
 
50'000 
124 
12.12.2011 
NZ______ 
OA_____ 
H 
H43 
 
80'000 
125 
14.12.2011 
OB______ 
 
 
I 
 
HL______ 
50'000 
126 
15.12.2011 
OC______ 
 
OD_____ 
 
C/F/H/I/J 
ou B 
 
 
50'000 
127 
15.12.2011 
OE_____ 
 
 
I 
 
 
50'000 
128 
15.12.2011 
OF______ 
 
 
 
 
 
 
50'000 
129 
15.12.2011 
OG______ 
OH______ 
I 
 
HL______ 
50'000 
130 
15.12.2011 
OI______ 
OJ______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
131 
16.12.2011 
OK______ 
 
 
 
 
 
30'000 
132 
16.12.2011 
OL______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
133 
20.12.2011 
OM______ 
 
 
I/J 
 
 
50'000 
134 
20.12.2011 
MQ______ 
 
 
C 
C16 
 
50'000 
135 
20.12.2011 
MQ______ 
 
 
 
 
 
50'000 
136 
21.12.2011 
ON______ 
OO______ 
J 
 
HW______ 
50'000 
137 
23.12.2011 
OP______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
138 
01.01.2012 
OQ______ 
 
 
 
H 
H41/H43/ 
H45/H47 
HW______ 
50'000 
139 
12.01.2012 
OR______ 
 
 
C/H/I 
 
 
25'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 63 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
140 
19.01.2012 
NT______ 
 
 
I 
 
 
200'000 
141 
19.01.2012 
OS______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
200'000 
142 
01.03.2012 
EB______ 
EC______ 
ind. 
 
EA______ 
50'000 
143 
02.03.2012 
OU______ 
 
OT______ 
 
2ème 
phase 
 
EA______ 
50'000 
144 
06.03.2012 
OV______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
145 
08.03.2012 
OW______ 
 
 
ind. 
 
EA______ 
100'000 
146 
11.03.2012 
OX______ 
 
 
C 
C31 
 
50'000 
147 
12.03.2012 
OY______ 
 
 
 
 
A______ 
50'000 
148 
22.03.2012 
OZ______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
149 
23.03.2012 
PA______ 
PB______ 
C/I/J 
 
 
50'000 
150 
26.03.2012 
PC______ 
 
 
B/C/I/J 
 
HZ______ 
50'000 
151 
31.03.2012 
PD______ 
PE______ 
B 
B36 
HL______ 
50'000 
152 
01.04.2012 
DZ______ 
 
 
ind. 
 
EA______ 
50'000 
153 
02.04.2012 
PF______ 
PG______ 
 
 
EE______ 
50'000 
154 
02.04.2012 
PH______ 
 
 
 
2ème 
phase 
 
EE______ 
50'000 
155 
02.04.2012 
AY______ 
 
 
B 
B26 
HL______ 
50'000 
156 
03.04.2012 
PI______ 
 
 
B 
 
 
50'000 
157 
04.04.2012 
PJ______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
158 
04.04.2012 
NT______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
159 
11.04.2012 
PK______ 
 
 
B 
B12 
HM______ 
50'000 
160 
16.04.2012 
PL______ 
 
 
B 
B16 
HM______ 
50'000 
161 
17.04.2012 
PM______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
162 
19.04.2012 
PN______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 64 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
163 
22.04.2012 
PO______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
164 
25.04.2012 
PP______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
165 
30.04.2012 
PQ______ 
PR______ 
B 
B33 
HM______ 
50'000 
166 
02.05.2012 
PS______ 
 
 
B 
 
HW______ 
50'000 
167 
02.05.2012 
PT______ 
 
 
B 
 
HW______ 
50'000 
168 
02.05.2012 
PV______ 
 
 
B 
 
HZ______ 
25'000 
169 
02.05.2012 
PW______ 
 
 
C 
C43 
 
50'000 
170 
02.05.2012 
PX______ 
 
 
B 
 
 
50'000 
171 
02.05.2012 
P______ 
 
 
2ème ph. 
 
EE______ 
50'000 
172 
03.05.2012 
PU______ 
 
 
B 
 
HW______ 
50'000 
173 
03.05.2012 
PY______ 
 
 
B 
 
HW______ 
50'000 
174 
07.05.2012 
PZ______ 
 
 
B 
 
 
50'000 
175 
09.05.2012 
QA______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
176 
09.05.2012 
P______ 
 
 
H 
 
EE______ 
50'000 
177 
10.05.2012 
QB______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
178 
10.05.2012 
OS______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
50'000 
179 
11.05.2012 
QC______ 
 
 
J 
 
EE______ 
50'000 
180 
15.05.2012 
QC______ 
QD______ 
 
 
EE______ 
50'000 
181 
15.05.2012 
QE______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
182 
15.05.2012 
QF______ 
 
 
B 
 
 
50'000 
183 
16.05.2012 
QG______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
184 
21.05.2012 
QH______ 
 
 
ind. 
 
EE______ 
50'000 
185 
22.05.2012 
QI______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
186 
22.05.2012 
QJ______ 
 
 
C 
C41 
HZ______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 65 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
187 
22.05.2012 
QK______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
188 
23.05.2012 
QL______ 
 
 
B 
 
HZ______ 
50'000 
189 
25.05.2012 
QM______ 
QN______ 
 
 
HW______ 
50'000 
190 
30.05.2012 
QO______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
191 
08.06.2012 
QP______ 
 
 
D 
 
HZ______ 
50'000 
192 
11.06.2012 
QQ______ 
 
 
C 
C33 
HZ______ 
50'000 
193 
11.06.2012 
MF______ 
 
 
B/C/I 
 
 
50'000 
194 
11.06.2012 
QR______ 
 
 
C 
 
 
30'000 
195 
13.06.2012 
AL______ 
 
 
 
 
HL______ 
50'000 
196 
13.06.2012 
AM______ 
 
 
ind. 
 
HL______ 
50'000 
197 
14.06.2012 
QS______ 
QT______ 
I 
 
HW______ 
30'000 
198 
18.06.2012 
QU______ 
 
 
J/I/C/H 
 
EE______ 
50'000 
199 
19.06.2012 
QV______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
50'000 
200 
21.06.2012 
QW______ 
 
 
I 
 
HW______ 
50'000 
201 
27.06.2012 
AV______ 
 
 
C/F 
 
HW______ 
50'000 
202 
27.06.2012 
QX______ 
QY______ 
C 
 
HW______ 
50'000 
203 
27.06.2012 
QX______ 
QY______ 
C 
 
HW______ 
50'000 
204 
29.06.2012 
QZ______ 
RA______ 
 
 
EA______ 
50'000 
205 
29.06.2012 
RB______ 
 
 
B 
 
HZ______ 
50'000 
206 
29.06.2012 
RD______ 
RE______ 
 
 
 
50'000 
207 
03.07.2012 
RF______ 
 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
208 
04.07.2012 
RG______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
50'000 
209 
04.07.2012 
RC______ 
 
 
B 
 
HZ______ 
50'000 
210 
06.07.2012 
RH______ 
 
 
C 
C31 
HZ______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 66 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
211 
11.07.2012 
RI______ 
RJ______ 
I 
 
EE______ 
100'000 
212 
12.07.2012 
RK______ 
RL______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
213 
13.07.2012 
RM______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
214 
16.07.2012 
RN______ 
 
 
C/I 
 
HW______ 
50'000 
215 
18.07.2012 
RO______ 
 
 
C 
C31 
HW______ 
50'000 
216 
18.07.2012 
RP______ 
RQ______ 
I 
I41 
HW______ 
50'000 
217 
19.07.2012 
RR______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
218 
24.07.2012 
RS______ 
RT_____ 
I 
 
EE______ 
50'000 
219 
24.07.2012 
RU______ 
 
 
I/J/C 
 
EE______ 
50'000 
220 
26.07.2012 
RV______ 
 
 
ind. 
 
 
50'000 
221 
26.07.2012 
RW______ 
 
 
 
 
 
50'000 
222 
30.07.2012 
RX______ 
 
 
C/I 
 
HW______ 
50'000 
223 
30.07.2012 
P______ 
 
 
I ou B 
 
EE______ 
50'000 
224 
29.08.2012 
RY______ 
 
 
I 
 
EA______ 
50'000 
225 
29.08.2012 
RZ______ 
 
 
H/I 
 
EE______ 
50'000 
226 
29.08.2012 
SA______ 
 
 
C/H 
 
 
50'000 
227 
29.08.2012 
SB______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
228 
30.08.2012 
BB______ 
BC______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
229 
05.09.2012 
SC______ 
SD______ 
I 
 
 
50'000 
230 
05.09.2012 
SE______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
231 
12.09.2012 
SF______ 
 
 
C 
C32 
EA______ 
50'000 
232 
12.09.2012 
SG______ 
 
 
C 
 
EA______ 
50'000 
233 
12.09.2012 
SH______ 
 
 
I/B 
 
EE______ 
50'000 
234 
14.09.2012 
SI______ 
 
 
H 
H14 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 67 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
235 
14.09.2012 
SJ______ 
SK______ 
H 
H14 
 
50'000 
236 
17.09.2012 
SL______ 
SM______ 
 
 
EE______ 
50'000 
237 
17.09.2012 
SN______ 
 
 
ind. 
 
EE______ 
50'000 
238 
17.09.2012 
SO______ 
SP______ 
C/F/H 
 
 
50'000 
239 
20.09.2012 
SQ______ 
SR______ 
 
 
EE______ 
50'000 
240 
20.09.2012 
ST______ 
 
 
 
 
EA______ 
50'000 
241 
25.09.2012 
SS______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
242 
25.09.2012 
SU______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
50'000 
243 
26.09.2012 
BD______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
244 
01.10.2012 
SV______ 
 
 
C/F/H 
 
HZ______ 
50'000 
245 
01.10.2012 
SX______ 
 
 
B/C/F/H/I 
 
EA______ 
50'000 
246 
01.10.2012 
BE______ 
BF______ 
C/F/H/B 
 
EE______ 
50'000 
247 
02.10.2012 
SY______ 
 
 
H ou C 
 
IA______ 
50'000 
248 
04.10.2012 
SZ_______ 
 
 
B/C/F/H 
 
HZ______ 
50'000 
249 
04.10.2012 
TA______ 
 
 
H 
H41 
HL______ 
100'000 
250 
08.10.2012 
TB______ 
 
 
H/C 
 
IA______ 
50'000 
251 
10.10.2012 
TC______ 
 
 
C/F/H/I 
 
 
50'000 
252 
15.10.2012 
TD______ 
 
 
I ou J 
 
EE______ 
50'000 
253 
15.10.2012 
TE______ 
 
 
I ou J 
 
EE______ 
50'000 
254 
16.10.2012 
TF______ 
 
 
I/B 
 
EE______ 
50'000 
255 
31.10.2012 
TG______ 
 
 
I/B 
 
EE______ 
50'000 
256 
31.10.2012 
TH______ 
TI______ 
H 
 
 
50'000 
257 
31.10.2012 
TJ______ 
TK______ 
I /J 
 
EE______ 
50'000 
258 
01.11.2012 
TL______ 
TM______ 
I 
 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 68 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
259 
05.11.2012 
TN______ 
 
 
I/C 
 
EE______ 
50'000 
260 
12.11.2012 
TO______ 
 
 
C 
C21 
HZ______ 
50'000 
261 
22.11.2012 
TP______ 
 
TQ______ 
C 
C21 
EE______ 
50'000 
262 
23.11.2012 
AG______ 
 
 
H 
H31 
HZ______ 
50'000 
263 
26.11.2012 
TR______ 
 
 
F 
F22 
HZ______ 
50'000 
264 
26.11.2012 
TS______ 
 
 
H 
H06 
HZ______ 
50'000 
265 
27.11.2012 
TT_______ 
 
 
H 
H1 et H2 
 
100'000 
266 
27.11.2012 
TU______ 
 
 
ind. 
 
EE______ 
50'000 
267 
01.12.2012 
TV______ 
 
 
F 
F22 
HL______ 
50'000 
268 
01.12.2012 
TW______ 
 
 
 
C 
C32 + 
C13 + 
C14 
 
150'000 
269 
04.12.2012 
AN______ 
 
 
 
H 
H31 
HL______ 
50'000 
270 
07.12.2012 
TX______ 
TY______ 
H 
H31 
HZ______ 
50'000 
271 
10.12.2012 
TZ______ 
 
 
C/F/H 
 
EE______ 
50'000 
272 
11.12.2012 
UA______ 
UB______ 
I/J/B 
 
EE______ 
50'000 
273 
12.12.2012 
UC______ 
UD______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
274 
13.12.2012 
UE______ 
UF______ 
F 
F31 
HL______ 
50'000 
275 
17.12.2012 
UG______ 
 
 
C 
C24 
HW______ 
50'000 
276 
18.12.2012 
AZ______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
277 
19.12.2012 
KB______ 
KC______ 
H 
H43 
HZ______ 
70'000 
278 
20.12.2012 
UH______ 
UI______ 
I/C/F/H 
 
EE______ 
50'000 
279 
03.01.2013 
UJ______ 
 
 
H 
H32 
 
50'000 
280 
03.01.2013 
UK______ 
 
 
H 
H34 
HZ______ 
50'000 
281 
10.01.2013 
UJ______ 
 
 
H 
H33 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 69 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
282 
14.01.2013 
UL______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
283 
14.01.2013 
UM______ 
 
 
H 
H33 
HM______ 
50'000 
284 
14.01.2013 
UN______ 
UO______ 
I 
 
HZ______ 
50'000 
285 
17.01.2013 
UP______ 
 
 
I/C 
 
EE______ 
50'000 
286 
19.01.2013 
UQ______ 
 
 
C 
 
 
50'000 
287 
24.01.2013 
UR______ 
US______ 
F 
F31 
 
50'000 
288 
24.01.2013 
Y_______ 
 
 
ind. 
 
IA______ 
100'000 
289 
28.01.2013 
UT______ 
 
 
C 
 
IA______ 
50'000 
290 
30.01.2013 
UU______ 
UV______ 
C 
 
 
50'000 
291 
08.02.2013 
UW______ 
 
 
H 
H14 
 
50'000 
292 
08.02.2013 
UX______ 
 
 
C 
 
EE______ 
50'000 
293 
19.02.2013 
UY______ 
 
 
H 
H24 
 
50'000 
294 
20.02.2013 
UZ______ 
 
 
 
H 
H13 
HZ______ / 
EA______ 
50'000 
295 
28.02.2013 
VA______ 
 
 
ind. 
 
 
50'000 
296 
05.03.2013 
VB_____ 
VC_____ 
 
 
 
50'000 
297 
05.03.2013 
AH______ 
 
 
C 
 
IA______ 
50'000 
298 
07.03.2013 
VD______ 
 
 
C/F/H 
 
IA______ 
50'000 
299 
07.03.2013 
VE______ 
VF______ 
B 
 
 
50'000 
300 
11.03.2013 
VG______ 
 
 
H 
H15 
HZ______ 
50'000 
301 
12.03.2013 
VH______ 
 
 
C/F/H/I 
 
IA______ 
50'000 
302 
12.03.2013 
VJ______ 
VI______ 
C/F/H/I 
 
IA______ 
50'000 
303 
14.03.2013 
VK______ 
VL______ 
I 
 
 
50'000 
304 
20.03.2013 
VM______ 
VN______ 
B 
 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 70 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
305 
21.03.2013 
WB______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
306 
22.03.2013 
WC______ 
 
 
I/B/C 
 
 
50'000 
307 
22.03.2013 
WD______ 
 
 
H 
 
 
50'000 
308 
25.03.2013 
BA______ 
 
 
B/I 
 
EE______ 
50'000 
309 
26.03.2013 
WE______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
310 
26.03.2013 
WF______ 
 
 
H 
H26 
 
50'000 
311 
28.03.2013 
WG______ 
WH______ 
H 
H26 
HZ______ 
50'000 
312 
28.03.2013 
WI______ 
 
 
I 
I34 
 
50'000 
313 
28.03.2013 
WJ______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
314 
28.03.2013 
WK______ 
WL______ 
H 
H36 
HZ______ 
50'000 
315 
28.03.2013 
WM______ 
 
 
 
H 
H07 + 
H08 
HZ______ 
100'000 
316 
02.04.2013 
WN______ 
WO______ 
I 
I31 
HZ______ 
50'000 
317 
04.04.2013 
WP______ 
 
 
I 
I33 
IB______ 
50'000 
318 
08.04.2013 
WQ______ 
 
 
 
 
 
50'000 
319 
09.04.2013 
WR______ 
WS______ 
C 
C03 
 
50'000 
320 
10.04.2013 
WT______ 
WU______ 
B 
 
EE______ 
100'000 
321 
10.04.2013 
WV______ 
 
 
I 
 
IB______ 
50'000 
322 
10.04.2013 
WW______ 
WX______ 
H 
 
IB______ 
50'000 
323 
12.04.2013 
WY______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
324 
15.04.2013 
WZ______ 
 
 
H 
H24 
HZ______ 
50'000 
325 
16.04.2013 
XA______ 
 
 
H 
H14 
 
50'000 
326 
18.04.2013 
XB______ 
 
 
C 
C34 
HM______ 
50'000 
327 
18.04.2013 
PD______ 
PE______ 
C 
C02 
HL______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 71 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
328 
23.04.2013 
XC______ 
 
 
H 
H26 
HZ______ 
50'000 
329 
24.04.2013 
XD______ 
 
XE______ 
 
I 
I24 
HM______ / 
HZ______ 
50'000 
330 
25.04.2013 
CL______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
100'000 
331 
29.04.2013 
XF______ 
 
 
C et I 
 
 
100'000 
332 
30.04.2013 
XG______ 
XH______ 
C 
C26 
HZ______ 
50'000 
333 
30.04.2013 
XI______ 
XJ______ 
I 
 
 
50'000 
334 
01.05.2013 
XK______ 
 
 
I 
I24 
IB______ 
50'000 
335 
04.05.2013 
XL______ 
XM______ 
I 
I13 
IB______ 
50'000 
336 
07.05.2013 
XN______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
337 
23.05.2013 
XO______ 
XP______ 
I 
 
 
50'000 
338 
25.05.2013 
XQ______ 
XR______ 
I 
 
IB______ 
50'000 
339 
27.05.2013 
XS______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
340 
01.06.2013 
W______ 
X______ 
H/I 
 
IA______ 
50'000 
341 
04.06.2013 
XT______ 
XU______ 
I 
 
EE______ 
40'000 
342 
06.06.2013 
XV______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
343 
06.06.2013 
XW______ 
 
 
H 
H24 
 
100'000 
344 
06.06.2013 
XX______ 
XY______ 
 
 
 
50'000 
345 
06.06.2013 
XZ______ 
YA______ 
C/I 
 
IA______ 
50'000 
346 
07.06.2013 
YB______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
347 
10.06.2013 
YC______ 
YD______ 
I/B/J 
 
EE______ 
50'000 
348 
13.06.2013 
YE______ 
YF______ 
I/B/J 
 
EE______ 
50'000 
349 
17.06.2013 
YG______ 
 
 
B 
 
HZ______ 
50'000 
350 
21.06.2013 
YH______ 
YI______ 
I 
 
HZ______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 72 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
351 
08.07.2013 
YJ______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
352 
09.07.2013 
YK______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 
353 
09.07.2013 
YL______ 
 
 
I/J 
 
EE______ 
50'000 
354 
09.07.2013 
YM______ 
YN______ 
C 
C36 
 
50'000 
355 
09.07.2013 
YO______ 
YP______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
356 
10.07.2013 
YQ______ 
 
 
H 
H24 
 
50'000 
357 
11.07.2013 
YR______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
358 
12.07.2013 
YS______ 
 
 
I 
I23 
HZ______ 
50'000 
359 
12.07.2013 
YT______ 
YU______ 
I 
I24 
HZ______ 
50'000 
360 
15.07.2013 
YV______ 
 
 
H 
H16 
EE______ 
50'000 
361 
15.07.2013 
VM______ 
VN______ 
F 
F44 
 
50'000 
362 
17.07.2013 
VO______ 
 
 
 
 
 
50'000 
363 
18.07.2013 
VP______ 
 
 
I 
 
EE______ 
50'000 
364 
23.07.2013 
VQ______ 
 
 
C 
C16 
EE______ 
50'000 
365 
24.07.2013 
VR______ 
VS______ 
I 
 
IA______ 
50'000 
366 
24.07.2013 
VT______ 
 
 
 
 
EE______ 
50'000 
367 
25.07.2013 
VU______ 
 
 
C 
C02 
 
50'000 
368 
26.07.2013 
VV______ 
VW______ 
F 
F23 
HZ______ 
50'000 
369 
19.08.2013 
U______ 
 
 
I 
 
VX______ 
50'000 
370 
19.08.2013 
VY______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
371 
23.08.2013 
VZ______ 
WA______ 
H 
 
HZ______ 
50'000 
372 
27.08.2013 
YW______ 
 
 
H 
H26 
HL______ 
50'000 
373 
28.08.2013 
AU______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
374 
09.09.2013 
YX______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 73 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
375 
16.09.2013 
YY______ 
YZ______ 
C/F/H 
 
EE______ 
50'000 
376 
19.09.2013 
ZA______ 
 
 
C 
 
HZ______ 
50'000 
377 
02.10.2013 
ZB______ 
 
 
C 
C33 
EE______ 
50'000 
378 
03.10.2013 
ZC______ 
 
 
I 
 
HZ______ 
90'000 
379 
08.10.2013 
ZD______ 
ZE______ 
H 
H22 
EE______ 
50'000 
380 
09.10.2013 
ZF______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
381 
18.10.2013 
ZG______ 
 
 
H 
H22 
HZ______ 
50'000 
382 
18.10.2013 
VE______ 
VF______ 
H 
H41 
 
50'000 
383 
24.10.2013 
ZH______ 
 
 
I/B/J 
 
 
50'000 
384 
25.10.2013 
ZI______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
385 
01.11.2013 
ZJ______ 
 
 
H 
H23 
HZ______ 
50'000 
386 
01.11.2013 
ZK______ 
ZL______ 
I 
 
HZ______ 
100'000 
387 
05.11.2013 
ZM______ 
 
ZN______ 
 
2ème 
phase 
 
 
50'000 
388 
07.11.2013 
ZO______ 
 
 
I 
 
 
80'000 
389 
11.11.2013 
ZP______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
390 
11.11.2013 
ZQ______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
391 
15.11.2013 
ZR______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
392 
18.11.2013 
ZS______ 
ZT______ 
H 
H32 
EE______ 
50'000 
393 
20.11.2013 
ZU______ 
ZV______ 
B 
 
EE______ 
40'000 
394 
20.11.2013 
VH______ 
 
 
C 
 
IA______ 
50'000 
395 
20.11.2013 
VJ______ 
 
 
C 
 
IA______ 
50'000 
396 
20.11.2013 
ZW______ 
 
 
C 
C25 
HZ______ 
50'000 
397 
28.11.2013 
ZX______ 
 
 
H 
H34 
HZ______ 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 74 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
398 
11.12.2013 
RZ______ 
 
 
B/I/J 
 
EE______ 
50'000 
399 
12.12.2013 
Q______ 
R______ 
I 
 
IA______ 
50'000 
400 
13.12.2013 
ZY______ 
 
 
H 
 
EE______ 
100'000 
401 
16.12.2013 
ZZ______ 
AAA______ 
H 
H05 
HZ______ 
50'000 
402 
17.12.2013 
AAB______ 
 
 
H 
H34 
 
50'000 
403 
18.12.2013 
AAC______ 
AAD______ 
J 
 
EA______ 
50'000 
404 
19.12.2013 
AAE______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
405 
19.12.2013 
AAF______ 
 
 
F 
F13 
HM______ 
50'000 
406 
20.12.2013 
AAG______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
407 
08.01.2014 
AAH______ 
AAI______ 
I 
 
HZ______ 
50'000 
408 
09.01.2014 
AAJ______ 
 
 
H 
H35 
 
50'000 
409 
16.01.2014 
AAK______ 
 
 
C 
C12 
 
50'000 
410 
21.01.2014 
AAL______ 
 
 
I 
I45 
 
50'000 
411 
23.01.2014 
AAM______ 
 
 
C/I/J/H 
 
 
50'000 
412 
30.01.2014 
V______ 
 
 
2ème ph. 
 
EE______ 
50'000 
413 
03.02.2014 
AAN______ 
AAO______ 
I 
 
EE______ 
50'000 
414 
19.02.2014 
AAP______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
415 
20.02.2014 
AAR______ 
AAS______ 
I/B/J 
 
EE______ 
50'000 
416 
12.05.2014 
CQ______ 
 
 
C 
C23 
B______ 
50'000 
417 
03.06.2014 
AAT______ 
AAU______ 
F 
F42 
EA______ 
100'000 
418 
10.06.2014 
AAV______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
419 
24.06.2014 
AAW______ 
 
 
I 
 
 
50'000 
420 
10.07.2014 
AAX______ 
 
 
I 
 
 
50'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 75 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
421 
18.07.2014 
AAY______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
422 
25.07.2014 
AAZ______ 
 
 
I 
 
IA______ 
50'000 
423 
00.01.2011 
Z______ 
AC______ 
H 
H31 
HW______ 
50'000 
 
 
 
 
 
 
 
 
TOTAL 
22'650'000 
 
 
 
 
 
 
 
 
dont espèces 
18'402'000 
 
Un montant total de CHF 10'985'000.- a été remboursé par les deux promoteurs. 
F.C.b.c. 
 
Acomptes 
de 
réservation 
« reportés » 
sur 
la 
promotion 
CH______ 
(P/3______/______) 
F.C.b.c.a. Promotion CI______ (Pièces B-2'350'001-2, B-726'265 à 67, B-2'351'852 
à2'351'861, B-115'301 à 115'326, B-100'301 à 100'339, B-109'301 à109'320, B-102'200 à 
102'212) 
b.c.a. A______ a développé, conjointement avec B______, un projet immobilier portant sur la 
construction d’appartements au CI______, sis chemin ______/chemin ______. En sept 
occasions à tout le moins, entre novembre 2009 et mai 2010, il s’est fait verser, pour le compte 
de O______ Sàrl, à titre d’acompte de réservation d’un appartement, un montant compris entre 
CHF 10’0000.- et CHF 100'000.- sur la base de promesses invérifiables, affirmant que ce 
montant garantissait aux clients la possibilité d’acquérir un appartement correspondant aux 
conditions promises (lot, taille, prix, date de livraison, etc.) et que l’acompte, à déduire des 
honoraires dus au final à O______ Sàrl, serait intégralement remboursé si la transaction n’était 
pas réalisée. 
Au moment de la signature des conventions, le projet en était à ses prémisses et A______ et 
B______ n'avaient aucune garantie de pouvoir le réaliser, ne détenant aucun droit sur la 
parcelle visée par le projet, ce qu’ils ont omis de dire à leurs clients, étant précisé qu'ils n'ont 
finalement pas été en mesure de concrétiser cette promotion. 
A______ et B______ ont utilisé les sommes versées à titre d'acomptes au fur et à mesure de 
leur encaissement pour les besoins de la société, pour payer des commissions d'avance aux 
courtiers et pour assurer leur train de vie. 
Les acomptes versés par les clients n’étant plus disponibles, A______, de concert avec 
B______, leur a promis l'attribution d’un appartement dans la promotion CH______ en leur 
faisant signer une nouvelle convention, sur la base des promesses décrites ci-dessus, afin qu'ils 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 76 - 
renoncent à réclamer le remboursement de leur acompte. Or, en réalité, aucun appartement n'a 
été attribué aux clients concernés. 
A______ et B______ ont ainsi retardé les diverses demandes de remboursement '’acomptes 
alors que O______ Sàrl faisait face à des difficultés grandissantes de trésorerie. 
A______, respectivement B______, a agi de la manière décrite ci-dessus dans chacun des cas 
suivants: 
 
Date CV 
CH______ 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Bât. 
rés. 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
1 
24.11.2009 
ABA______ 
 
 
H 
H27 
HW______ 
10'000 
2 
14.01.2010 
ABB______ 
ABC______ 
H 
H21/H22 
 
50'000 
3 
20.09.2010 
ABD______ 
ABE______ 
H 
H7 + H8 
HW______ 
50'000 
4 
22.09.2010 
ABF______ 
 
 
H 
H05 
 
100'000 
5 
22.09.2010 
ABG______ 
ABH______ 
H 
 
 
50'000 
6 
22.09.2010 
ABI______ 
 
 
H 
H12 
EE______ 
15'000 
7 
05.10.2010 
ABJ______ 
 
 
H 
H26 
 
50'000 
 
 
 
 
 
 
 
 
TOTAL 
dont espèces 
325'000 
 
175'000 
 
F.C.b.c.b. Epoux CJ______ 
b.c.b. Le 25 novembre 2011, A______, en accord avec B______, s'est fait remettre, pour le 
compte de O______ Sàrl, CHF 50'000.- par les époux CJ______ à titre d'acompte pour la 
réservation d’un logement dans une promotion sise ______ à AHI______, sur la base de 
promesses invérifiables, notamment quant au délai d'obtention des autorisations de construire, 
au délai de construction et au prix de vente. Il leur a affirmé que l’acompte leur serait 
remboursé en totalité en cas de désistement de leur part ou de refus de financement par la 
banque (pièces B-1'968 et B-11'972). 
Les époux CJ______ ont finalement renoncé à l'acquisition du logement prévu et, le 25 mars 
2013, ils ont réclamé le remboursement du montant versé à titre d'acompte (pièce B-1'967). En 
lieu et place du remboursement, A______, en accord avec B______, leur a promis, directement 
ou par l'intermédiaire de HM______, l'attribution de deux appartements dans la promotion 
CH______ en leur faisant signer une nouvelle convention (pièce B-1969), sur la base des 
promesses décrites ci-dessus amenant ainsi ces derniers à renoncer à réclamer le 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 77 - 
remboursement de leur acompte et à remettre à A______ une somme additionnelle de CHF 
7'000.- (pièces B-1'967 à 1'975). En réalité, aucun appartement n’a été attribué aux époux 
CJ______. 
A______ et B______ ont utilisé la somme versée à titre d'acompte pour les besoins de la 
société et assurer leur train de vie et ont été dans l'incapacité de rembourser leurs clients. 
F.C.b.d. Acomptes de réservation CK______ (P/3______/______) (B-100'100 et ss) 
b.d. 
A______ a développé, conjointement avec B______, un projet immobilier portant sur la 
construction d'un immeuble de logements en PPE sis ______ à CK______, en zone de 
développement. Ils ont commercialisé les lots de PPE directement ou par l’intermédiaire de 
courtiers, parmi lesquels HZ______, HL______, EA______ et IA______. Entre juin 2012 et 
septembre 2014, à vingt-six reprises à tout le moins, A______ s'est fait remettre par chaque 
client, en accord avec B______, directement ou par l'intermédiaire de l'un de ses courtiers et 
moyennant la signature d'une convention, à titre d’acompte de réservation, un montant compris 
entre CHF 10'000.- et CHF 100'000.- qu'il a encaissé au nom de O______ Sàrl (pièce B-
400'944), sur la base de promesses invérifiables, notamment quant au délai d'obtention des 
autorisations de construire, au délai de construction et au prix de vente. Il leur a dressé un 
tableau rêveur les laissant penser que la proposition d'investir dans cette promotion immobilière 
était une faveur qui leur était faite, pour laquelle il fallait se décider très rapidement sous peine 
de voir cette opportunité disparaître. Au moment de la signature des différentes conventions, 
A______ a affirmé aux clients: 
- 
Qu'il était en mesure de pouvoir leur céder un appartement dans la Promotion 
CK______ correspondant au lot spécifique choisi. 
- 
Que les travaux débuteraient dans un avenir proche, en 2013 selon les informations 
communiquées à certains clients, étant précisé que des dates différentes ont été 
communiquées aux clients. 
- 
Qu'ils pouvaient se désister jusqu'à la délivrance de l'autorisation de construire et que 
l’acompte versé leur serait remboursé intégralement, sans frais et sans délai. 
Or, en réalité: 
- 
A______ et B______ n'avaient aucune garantie de pouvoir réaliser le projet de 
construction, O______ Sàrl ne disposant pas d’un droit d'emption sur la parcelle. En 
effet, le propriétaire de ladite parcelle a résilié son mandat avec O______ Sàrl le 
31 juillet 2014, soit avant l'encaissement du dernier acompte de réservation (pièce B-
400'928). 
- 
Le 31 juillet 2014, soit le jour où le propriétaire du terrain a dénoncé son accord avec 
O______ Sàrl, l'autorisation de construire n’avait pas encore été délivrée, de sorte que 
les travaux n’étaient pas du tout prêts à débuter. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 78 - 
A______ et B______ ont encaissé une somme totale de CHF 1'520'000.-, dont CHF 900'000.- 
en espèces, soit directement soit par l'intermédiaire de leurs courtiers qui avaient reçu des 
instructions en ce sens (pièce B-400'314). Lorsque les clients se sont enquis de l'avancement du 
projet, A______ leur a affirmé, directement ou par l'intermédiaire de ses courtiers, que la 
délivrance des autorisations de construire était imminente et que les travaux débuteraient dans 
les mois à venir, entrainant de la sorte les clients à ne pas réclamer le remboursement de leur 
acompte, retardant ainsi leurs demandes de remboursement. A______ et B______ ont utilisé 
une grande partie des sommes versées à titre d'acompte au fur et à mesure de leur encaissement 
pour leurs besoins personnels et pour solder des dettes en souffrance de O______ Sàrl, de sorte 
que cette dernière n'était pas en mesure de rembourser les acomptes de ses clients. 
Ils ont agi de la manière décrite ci-dessus dans les cas suivants: 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Appt 
rés. 
Courtier 
Acompte 
1 
22.06.2012 ABK______ 
 
 
B21 
B______ 
50'000 
2 
06.07.2012 ABL______ 
 
 
C25 
 
50'000 
3 
11.07.2012 ABM______ 
ABN______ 
C24 
 
50'000 
4 
23.07.2012 ABO______ 
 
 
C21 
 
50'000 
5 
23.07.2012 ABP______ 
ABQ______ 
A13 
 
50'000 
6 
17.09.2012 ABR______ 
ABS______ 
A21 
 
95'000 
7 
17.09.2012 ABT______ 
 
 
A11 
HL______ 
95'000 
8 
24.09.2012 WQ______ 
 
 
A12 
EA______ 
95'000 
9 
25.09.2012 KA______ 
 
 
A15 
 
50'000 
10 
09.10.2012 ABU______ 
ABV______ 
A24 
 
50'000 
11 
23.10.2012 ABW______ 
 
 
A10 
 
95'000 
12 
15.01.2013 ABX______ 
 
 
A22 
 
75'000 
13 
16.01.2013 ABY______ 
 
 
A23 
 
95'000 
14 
15.03.2013 ABZ______ 
ACA______ 
A15 
HZ______ 
95'000 
15 
15.03.2013 ACB______ 
 
 
A14 
 
95'000 
16 
28.03.2013 ACC______ 
 
 
C14 
 
10'000 
17 
02.04.2013 ACD______ 
 
 
C15 
 
10'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 79 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Appt 
rés. 
Courtier 
Acompte 
18 
23.05.2013 ACE______ 
 
 
 
 
50'000 
19 
15.11.2013 ACF______ 
 
 
A25 
 
50'000 
20 
21.12.2013 ACG______ 
ACH______ 
B11 
HZ______ 
50'000 
21 
30.01.2014 Y______ 
 
 
C15 
IA______ 
50'000 
22 
28.02.2014 ACI______ 
 
 
C12 
 
10'000 
23 
27.03.2014 AHW______ 
 
 
A16 
HZ______ 
50'000 
24 
14.05.2014 ACK______ 
ACL______ 
A21 
HL______ 
50'000 
25 
15.05.2014 ACM______ 
ACN______ 
A15 
HL______ 
50'000 
26 
15.07.2014 ACO______ 
 
 
A12 
 
100'000 
 
 
 
 
 
 
 
TOTAL 
1'520'000 
 
 
 
 
 
 
 
dont espèces 
900'000 
 
F.C.b.e. Acomptes de réservation CD______, (P/3______/______) 
b.e. 
A______ a développé, conjointement avec B______, la promotion CD______, soit un 
projet immobilier portant sur la construction de deux immeubles d'habitation en PPE (bâtiments 
A et C), un bâtiment de logements locatifs et des surfaces commerciales, sur les parcelles nos 
17______ et 18______ de la commune de CD______. Le terrain devant accueillir le bâtiment 
A se situait en zone de développement. Entre avril 2013 et octobre 2014, les prévenus ont 
commercialisé les lots de PPE directement ou par l'intermédiaire de courtiers, dont HZ______ 
et HL______. Il ressort des différentes conventions figurant au dossier, corroborées par les 
déclarations des parties plaignantes et les aveux partiels des prévenus, que durant cette période, 
à seize reprises à tout le moins, A______ s'est fait remettre, en accord avec B______, 
directement ou par l’intermédiaire d’un courtier, à titre d' acompte de réservation, un montant 
compris entre CHF 50'000.- et CHF 100'000.- qu'il a encaissé au nom de O______ Sàrl, sur la 
base du même modus que pour les promotions CH______ et CK______ (pièces B-400'016 et 
ss). Au moment de la signature des différentes conventions, A______, en accord avec 
B______, directement ou par l'intermédiaire de ses courtiers, a affirmé à ses clients: 
- 
Qu'un appartement dans la Promotion CD______, correspondant aux caractéristiques 
convenues, cas échéant le lot spécifique choisi par le client, était disponible. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 80 - 
- 
Que le paiement de l’acompte versé permettait au client d'acquérir à terme 
l'appartement décrit dans la convention, de sorte que le lot en question n’était plus 
destiné à être commercialisé. 
- 
Que les travaux débuteraient dans un avenir proche, en novembre 2013 selon les 
informations communiquées à certains clients, et la livraison était prévue en 2015, étant 
précisé que la date annoncée de début des travaux, respectivement de livraison de 
l’ouvrage, était différente pour chaque client. 
- 
Que le prix de l'appartement était compris entre CHF 6'200.- et 7’000.- / m2, un client 
s'étant même vu promettre un prix compris entre CHF 5'300.- et 6'200.- / m2. 
- 
Qu'ils pouvaient se désister jusqu'à la délivrance de l'autorisation de construire et que 
l'acompte versé leur serait remboursé intégralement sans frais et sans délai. 
Or, au moment de la signature des différentes conventions: 
- 
Certains appartements avaient déjà été réservés par d'autres clients. 
- 
B______ et A______ ont mis en vente l'intégralité des lots de l'immeuble C 
conjointement avec les surfaces commerciales sans en informer leurs clients avant la 
vente à DT______ le 12 janvier 2017. 
- 
La demande d'autorisation de construire a été déposée le 28 mars 2013, l'autorisation de 
construire a été délivrée le 4 juillet 2014 et l'accord provisoire de vente du bâtiment A, 
le 24 novembre 2015, les travaux ayant débuté fin 2016. 
- 
Le prix réel était supérieur à celui annoncé. 
Durant la période concernée, A______ a ainsi encaissé une somme totale de CHF 1'300'000.-. 
Lorsque les clients se sont enquis de l'avancement du projet, A______ leur a déclaré, 
directement ou par l’intermédiaire de courtiers, que la délivrance des autorisations de construire 
était imminente et que les travaux débuteraient dans les mois à venir, retardant les demandes de 
remboursement des clients alors que O______ Sàrl faisait face à des difficultés grandissantes 
de trésorerie, les liquidités encaissées étant dépensées au fur et à mesure pour les besoins de la 
société et assurer le train de vie de ses associés. 
Ils ont a agi de la manière décrite ci-dessus dans chacun des cas suivants: 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
1 
15.04.2013 
ACP______ 
 
ACQ______ 
 
Attique, 
appt A 
sud-ouest 
HZ______ 
100'000 
2 
19.04.2013 
ACR______ 
ACS______ 
B 
HZ______ 
100'000 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 81 - 
 
Date CV 
Nom 
Prénom 
Nom2 
Prénom2 
Appt rés. 
Courtier 
Acompte 
3 
22.04.2013 
ACT______ 
ACU______ 
B 
HL______ 
100'000 
4 
26.04.2013 
ACV______ 
- 
- 
A07 
HZ______ 
100'000 
5 
01.05.2013 
ACX______ 
ACY______ 
A08 
HZ______ 
100'000 
6 
03.05.2013 
ACZ______ 
 
 
A12 
EA______ 
100'000 
7 
04.06.2013 
ADA______ 
 
 
 
 
100'000 
8 
16.09.2013 
ADB______ 
 
 
C02 
 
50'000 
9 
09.01.2014 
ADC______ 
 
 
appt E 
 
50'000 
10 
06.02.2014 
T______ 
 
 
A15 
HZ______ 
100'000 
11 
17.05.2014 
ADD______ 
 
 
C02 
 
50'000 
12 
17.06.2014 
ADE______ 
 
 
C04 
 
50'000 
13 
02.07.2014 
ADF______ 
ADG______ 
A13 
 
100'000 
14 
17.07.2014 
ADH______ 
 
 
C01 
 
50'000 
15 
24.09.2014 
ADI______ 
 
 
A02 
HZ______ 
100'000 
16 
06.10.2014 
ADJ______ 
 
 
A16 
 
50'000 
17 
10.05.2013 
CU______ 
 
CV______ 
 
A08 
 
100'000 
 
 
 
 
 
 
 
TOTAL 
1'300'000 
 
 
 
 
 
 
 
dont espèces 
350'000 
 
F.C.b.f. Acomptes de réservation CY______ (P/3______/______) 
b.f. A______ et B______ ont développé un projet immobilier portant sur la construction de six 
logements à ______, sur la parcelle no 19______ de la commune de CY______, sise ______. 
Dès février 2014 au plus tard, A______, en accord avec son associé, a commercialisé 
directement ou par l'intermédiaire de courtiers, notamment HZ______, les logements de la 
Promotion CY______. En date du 20 février 2014, il s'est fait remettre, au nom de O______ 
Sàrl, par CW______ et CX______, une somme de CHF 50'000.- en espèces en leur indiquant 
que ce paiement leur garantissait de pouvoir acquérir l’appartement C de cette promotion, que 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 82 - 
l’autorisation de construire allait être obtenue et les actes notariés signés dans les six mois et 
que leur acompte serait remboursé sans frais et sans délai en cas de désistement de leur part, de 
refus de financement par la banque ou si l'autorisation de construire n'était pas délivrée le 
31 août 2014. 
Par ailleurs, A______ a fait signer, par l'intermédiaire de HZ______, à CW______ et 
CX______, une convention, leur affirmant que ce document valait titre de réservation sur 
l'appartement choisi. Or, en réalité, la demande d'autorisation de construire avait été déposée le 
18 novembre 2013 de sorte qu'elle ne pouvait raisonnablement pas être autorisée dans les délais 
indiqués. 
A______ et B______ ont utilisé l'acompte versé par CW______ et CX______ à des fins 
personnelles ou pour des paiements de O______ Sàrl qui était déjà fortement en manque de 
liquidités, de sorte qu'ils n'ont pas été en mesure de restituer à CW______ et CX______ le 
montant de leur acompte. 
F.C.b.g. Promotion CO______ (P/3______/______) (B-116'800 à 116'825, B 401'032 à 
401'040) 
b.g. 
Comme en atteste la convention signée le 25 avril 2013 (pièce B-116'804), CL______, 
associé-gérant de la société DU______ Sàrl (ci –après: "DU______"), a remis CHF 100'000.- 
en espèces à A______ par l'intermédiaire de HZ______ (pièce B-116'805), en vue de la 
réservation d'un appartement en attique à construire dans le bâtiment I de la promotion 
CH______. Le 17 juillet 2014, A______, en accord avec B______, a signé avec CL______ une 
seconde convention de réservation modifiant l'accord précité (pièce B-116'806). Dans cette 
seconde convention, il lui promettait de lui céder, au prix de CHF 5'380'000.-, quatre 
appartements (B, C, D et E) au sein d'un projet à construire à CO______, moyennant le 
paiement d'une somme supplémentaire de CHF 140'000.-, étant précisé que les appartements 
étaient destinés à CL______ et deux de ses amis, ainsi qu’un client de HZ______. A______ 
avait promis d'attribuer à DU______ les travaux de construction des appartements de 
CO______ (pièce B-401'033). Entre le 17 et le 25 juillet 2014, A______ s'est ainsi fait remettre 
par CL______ une somme de CHF 140'000.- en trois versements en espèces, dont il a donné 
quittance par une inscription manuscrite sur la convention du 17 juillet 2014. Le 27 janvier 
2015, CL______ s'est retiré du projet et a demandé le remboursement des acomptes versés 
(pièce B-116'810). A______ et son associé n’ont jamais remis le moindre appartement à 
CL______ et n'ont jamais confié à DU______ la réalisation des travaux de construction. Ils ont 
utilisé la somme de CHF 140'000.- encaissée au nom de O______ Sàrl pour leurs besoins 
personnels et pour payer des factures de cette société dont ils savaient qu'elle faisait face à des 
difficultés de trésorerie et n'était pas en mesure de rembourser ce montant. Ils ont finalement 
cédé le projet de CO______ à la société ADK______, sans en informer CL______. 
F.C.b.h. Parcelle no 2______ de ______ (P/3______/______) (B-111'900 à 111'969) 
b.h. 
A______ et B______ avaient l'intention de développer un projet sur la parcelle no 
20______ de CD______ portant sur 4 villas. Pour ce faire, par acte notarié du 13 et 21 juin 
2012 (pièce 400'898), ils se sont vus conférer par DP______ un droit d'emption cessible sur les 


 
 
 
 
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- 83 - 
parcelles n°20______ et 2______ au prix de CHF 1'600'000.-, valable jusqu’au 8 juin 2017. 
L'acte notarié stipulait que la signature de l'acte de vente définitif devait intervenir dans les trois 
mois suivant l'entrée en force d'une autorisation de construire ou de transformer un ou des 
bâtiments d'habitation sur les parcelles en question, mais au plus tard le 8 juin 2017. Peu après 
la conclusion du pacte d’emption, CM______, propriétaire de la parcelle voisine, s'est intéressé 
à l'acquisition de la parcelle no 2______ de CD______ et A______ et B______ lui ont 
confirmé être au bénéficie d’un droit d'emption sur ladite parcelle. Dans ce contexte, B______, 
en accord avec A______, a promis à CM______ d’exercer le droit d'emption et d’acquérir la 
parcelle no 2______, puis de la lui revendre au prix de CHF 650'000.- après l'obtention de 
l'autorisation de construire nécessaire pour effectuer les travaux de transformation voulus par 
CM______. Il a exigé de ce dernier le paiement d'un acompte de CHF 100'000.-, à déduire du 
prix de vente de la parcelle. A______ et B______ n'ont pas informé CM______ du fait que le 
droit d’emption portait également sur la parcelle no 20______ de CD______ et ne pouvait être 
exercé séparément, ce qui n'était pas non plus mentionné au Registre foncier. 
Le 30 janvier 2013, CM______ a signé une convention avec O______ Sàrl (pièces B-111'910 
et B-400'918 et ss), dans laquelle il s'engageait à signer l'acte notarié relatif à la vente de la 
parcelle n°2______ dans les 15 jours suivant l'appel de O______ Sàrl. Cette dernière, quant à 
elle, se réservait le droit de se départir de la convention et de restituer à CM______ son 
acompte sans intérêt. Se fondant sur les promesses de B______, CM______ a payé les 
montants suivants en vue de l’acquisition de la parcelle no 2______ de CD______: 
- 
CHF 25'000.- en espèces à B______ le 4 février 2013 (pièce B-111'914). 
- 
CHF 50'000 par virement sur le compte bancaire de O______ Sàrl le 12 février 2013 
(pièce B-111'913). 
- 
CHF 25'000.- en espèces à B______ le 28 mai 2013 (pièce B-111'915). 
A______ et B______ ont finalement refusé d'exercer leur droit d'emption sur les parcelles 
précitées de CD______ pour revendre la parcelle no 2______ à CM______ alors que 
l'autorisation de construire a été délivrée le 7 mai 2014. Ils ont dépensé les montants versés par 
ce dernier sur le compte de O______ Sàrl qui s'est trouvée dans l'incapacité de rembourser ces 
sommes à CM______. 
F.C.b.i. Evolution comptes courants associés O______ Sàrl 
b.i. Il ressort de la comptabilité de O______ Sàrl que le compte courant associés a évolué de la 
manière suivante, à l'instar des montants encaissés par les promoteurs à titre d'acomptes: 
 
 
2013-2014 
2012 
2011 
2010 
2009 
2008 
Avances 
clients 
 
15'232'700 
13'353'500 
9'346'968 
6'828'500 
2'183'500 
1'090'000 
c/c 
associés 
 
32'235'882 
12'696'212 
9'719'420 
6'890'052 
2'119'756 
1'465'812 


 
 
 
 
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- 84 - 
F.C.c. Paiement d’honoraires indus (P/21______/______) 
c.a. 
Il ressort des pièces de la procédure et des déclarations de ADL______ (pièce F-
400'001) que dans le cadre de la promotion CH______, A______ a, en accord avec B______, 
attribué les travaux de construction du bâtiment C à L______ au prix total de CHF 9'250'000.- 
(pièce F-201'008), auquel se sont ajoutés CHF 310'000.- d'honoraires architectes, CHF 
200'000.- d'honoraires ingénieurs, CHF 57'500.- d'honoraires géomètre et CHF 20'000.- au titre 
de suivi environnemental, portant le total à CHF 9'837'500.- (pièces F-201'008 et F-201'019). 
Ce montant était inférieur au coût de construction établi conjointement par A______ et 
B______ et validé par l'OCLPF, lequel était de CHF 11'120'418.- (CHF 68'400.- (démolition, 
poste 114) + CHF 10'226'670.- (poste 12, construction) + CHF 450'848.- (aménagements 
extérieurs, poste 13) + CHF 317'000.- (imprévus, poste 117) + CHF 57'500.- (géomètre). 
Sur la base du plan financier intermédiaire du 16 juillet 2014 (pièce F-203'004), O______ Sàrl 
était en droit de facturer à titre d'honoraires pour ses prestations un total de CHF 3'606'110.-, 
soit CHF 346'000.- au titre d'honoraires de promotion (poste 16) et CHF 3'260'110.- 
correspondant à la marge bénéfice et risques (pièces F-203'004 et F-203'005). 
c.b. 
Il ressort du tableau récapitulatif des coûts (pièce F-201'004), qu'à une date 
indéterminée, A______ et B______ ont obtenu de L______ qu'elle ajoute au prix de l'ouvrage, 
une somme de CHF 725'218.50 pour des "honoraires de coordination", alors que ni A______, 
ni B______, ni O______ Sàrl n'avait fourni la moindre prestation à L______, l'activité des 
promoteurs ayant pris fin à la suite de la signature des contrats d'entreprise générale avec les 
clients (pièce F-201'010). L______ a inclus dans son tableau des coûts afférents à la 
construction du bâtiment C de la promotion CH______ un montant de CHF 725'218.50 au titre 
d'"honoraires de coordination". En cours de chantier, d'entente avec A______ et B______, elle 
a compensé partiellement ce montant avec les coûts imprévus consécutifs à la dépollution du 
terrain, dus par ces derniers en leur qualité de propriétaire du terrain, pour un montant de CHF 
215'959.50. 
Le montant de CHF 725'218.50, qui n'apparaissait pas dans le détail du coût de l’ouvrage 
communiqué à chacun des clients, s'est ajouté aux honoraires facturés directement par O______ 
Sàrl à ses clients pour un montant total de CHF 3'213'904.- figurant dans l'acte notarié soumis à 
l'OCLPF, portant à CHF 3'939'923.- le bénéfice total en faveur de O______ Sàrl et ses associés, 
alors que le montant autorisé par l'OCLPF était de CHF 3'606'110.-, soit un dépassement non 
autorisé de CHF 333'013.-. 
B______ et A______ ont omis d'informer l'OCLPF et les clients de O______ Sàrl de 
l'existence de cette créance, lesquels n’étaient dès lors pas en mesure d'en découvrir l'existence. 
F.C.d. Promotion CD______, : Acte notarié du 12 janvier 2017 (P/22______/______) 
d. a. 
Au cours de l’instruction de la procédure P/23______/______ ouverte à l'encontre de 
A______ et B______, le Ministère public a ordonné le séquestre de divers biens immobiliers 
leur appartenant, parmi lesquels les parcelles nos 17______ et 18______ de la commune de 
CD______. Après avoir levé le séquestre ordonné sur la parcelle no 17______ en vue de la 


 
 
 
 
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- 85 - 
vente des logements PPE en zone libre à différents acquéreurs privés, le Ministère public en a à 
nouveau ordonné le séquestre le 8 décembre 2016, les ventes prévues ne s'étant pas réalisées 
(pièce J-209'057). 
Le 13 décembre 2016, DT______ SA (ci-après: "DT______") a formé une offre totale pour 
CHF 32'085'000.- à ADM______ pour reprendre le projet de construction portant sur le 
bâtiment de logements PPE à prix libres et le centre commercial, la transaction devant se 
décomposer comme suit (pièces J- 400'010, B-400'966): 
- 
vente de la parcelle concernée par les propriétaires du terrain, B______ et A______; 
- 
paiement d'honoraires de mise en valeur et activité de pilotage à O______ Sàrl ; 
- 
signature d'un contrat d'entreprise générale avec DS______ SA (ci-après: "DS______"). 
Cette offre a été acceptée par B______ et A______ (pièce B-400'966) et une commission de 
courtage, arrêtée à CHF 648'000.- (TTC), a été convenue entre ces derniers et ADN______ et 
ADM______, deux courtiers mis en œuvre par les précités dans cette opération (pièces J- 
500'026, J-202'079, J-400'154, B-400'966). 
d.b. 
B______, agissant en son nom et celui de A______, a mandaté Me I______ pour établir 
et instrumenter l'acte de vente portant sur la parcelle no 17______ de la Commune de 
CD______, dans lequel devaient figurer les éléments précités (pièce J-400'027). Le 21 
décembre 2016, B______ a demandé la levée du séquestre sur la parcelle no 17______ de 
CD______, ainsi que l'autorisation de régler, " au moyen des fonds consignés chez I______ ", 
notaire, la somme de CHF 648'000.-, au titre de la commission de courtage. A l'appui de sa 
demande, il a joint un projet d'acte notarié établi par Me I______, lequel mentionnait les 
montants suivants (pièces J-209'007, J-400'082): 
- 
CHF 8'648'000.- au titre de prix de vente de la parcelle no 17______ de CD______ dû 
par DT______ à B______ et A______ ; 
- 
CHF 21'201'449.- au titre de prix de l’ouvrage dû par DT______ à DS______ ; 
- 
CHF 2'235'551.- au titre d'honoraires de mise en valeur et activité de pilotage dus par 
DT______ à O______ Sàrl ; 
- 
CHF 648'000.- au titre de commission de courtage dû par B______ et A______ à 
ADO______ SA, dès l'inscription de la vente au Registre foncier. 
d.c. 
Le 23 décembre 2016, le Ministère public a levé le séquestre ordonné le 8 décembre 
2016 sur la parcelle no 17______ et ordonné le séquestre du produit de la vente de ladite 
parcelle, ainsi que des honoraires de mise en valeur dus à O______ Sàrl, sous déduction 
exclusive des prêts hypothécaires (capital et intérêts), des frais de notaire et de l'impôt sur les 
bénéfices et gains immobiliers. Ainsi, le séquestre ordonné par le Ministère public portait sur la 
créance totale du prix de vente dû par DT______, soit sur CHF 8'648'000.-. Le 10 janvier 2017, 
sur interpellation de Me I______ du 6 janvier 2017 (pièce J-400'243), le Ministère public a 


 
 
 
 
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- 86 - 
refusé que la commission de courtage de CHF 648'000.- soit payée au moyen des fonds reçus 
en paiement du prix de vente (pièces J-210'041, J-210'066, J-201'070, J-400'248, J-500'052). 
d.d. 
Le même jour, B______ et les représentants de DT______, réunis en l'Etude de Me 
I______, ont été informés du refus du Ministère public de payer la commission de courtage au 
moyen du produit de la vente, empêchant la signature de l'acte en l'état. A cette date, le projet 
d'acte notarié était exactement le même que celui susmentionné. 
d.e. 
Il ressort des déclarations de plusieurs parties à la procédure, et notamment de celles de 
CZ______, administrateur de DS______ (pièces 401'089, 401'095), que le 6 janvier 2017, 
B______ lui a demandé d'ajouter CHF 600'000.- hors taxes, soit CHF 648'000.- TTC, au prix 
de l'ouvrage en lui indiquant que cela correspondait au courtage. B______ et les représentants 
de DT______ ont alors convenu de verser la commission de courtage par l'intermédiaire de 
l'entreprise générale, cette dernière devant recevoir, en sus du prix de l'ouvrage convenu, un 
montant complémentaire de CHF 648'000.- sur le premier acompte versé par DT______, à 
prélever sur le prix de vente. Les parties ont également convenu de modifier les prix figurant 
dans les contrats, notamment l'acte notarié (pièces J-500'021 à 24, J-500'005). 
Ce faisant, les parties n'ont pas modifié leur accord sur les prix de vente et de l'ouvrage. En 
effet, le prix de vente n’a pas été réduit, mais les vendeurs, soit B______ et A______, ont cédé 
à l'entreprise générale DS______, une part de leur créance en prix de vente à concurrence de 
CHF 648'000.-. En contrepartie, ils se sont assurés de la reprise de la dette de courtage de CHF 
648'000.- par DS______. Ainsi, la créance en prix de vente de B______ et A______ a été 
maintenue à CHF 8'648'000.- et les débiteurs de la commission de courtage restaient B______ 
et A______, qui étaient les seuls cocontractants des courtiers, à l'exclusion de DS______. 
d.f. 
B______, en sa qualité de mandant et partie au contrat de vente a instruit, 
respectivement a ratifié les instructions transmises à Me I______, de : 
- 
réduire le montant figurant au titre de prix de vente, de CHF 8'648'000.- à 8'000'000.-, 
- 
augmenter le montant figurant au titre de prix de l'ouvrage dû à DS______, de 
CHF 21'201'449.- à CHF 21'849'449.-, et 
- 
effacer toute référence à la commission de courtage. 
d.g. 
Le 12 janvier 2017, en l'Etude de Me I______ à Genève, B______, a signé l'acte de 
vente portant sur la parcelle no 17______ de CD______ lequel indique que le prix de vente est 
de CHF 8'000'000.- et le prix de l'ouvrage, de CHF 21'849'449, alors qu'en réalité le prix de 
vente convenu était de CHF 8'648'000.- et le prix de l'ouvrage de CHF 21'201'449.- (pièces J-
201'180, J- 202'003). 
Suite à cette signature, ADP______ et ADQ______, agissant au nom et pour le compte de 
DT______, ont effectué les paiements suivants : 


 
 
 
 
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- 87 - 
- 
CHF 10'710’551.00 le 16 janvier 2017 en faveur de l'Etude de Me ADR______ et 
I______, correspondant au prix de vente dû à B______ et A______ sous déduction de 
CHF 648'000, ainsi qu'aux honoraires de mise en valeur dus à O______ Sàrl ; et 
- 
CHF 2'768'144.90 le 23 janvier 2017 en faveur de DS______, correspondant au premier 
acompte dû à DS______ sur le prix de l'ouvrage augmenté de CHF 648'000.-. 
DS______, ignorant les circonstances décrites ci-dessus, a ensuite reversé le montant de 
CHF 648'000.- aux courtiers étant intervenus pour faire aboutir la transaction (pièces J-202'080 
à 202'082). 
F.C. e. Faits commis à l’encontre de AK______ (P/24______/______) 
(Pièces A-10'166 à 10'266, A-40'071 et 72, A-40'144 à 160, B-108'515 à 108'527, B-108'575 à 
108'601) 
e.a. 
Il ressort des déclarations constantes et crédibles de AK______ (pièces 40'136 et ss.), 
qu'elle a signé le 22 juillet 2010 (pièce A-10'178), en son nom et celui de ses enfants, 
AJ______ et AI______, une convention avec O______ Sàrl, représentée par HL______, 
courtier, portant sur la future acquisition de l'appartement A1 de la promotion CN______. Cette 
convention prévoyait le paiement d'un acompte de CHF 50'000.- lequel a été versé par virement 
bancaire sur le compte de O______ Sàrl auprès de CC______ le 30 juillet 2010. En sus de cet 
acompte, le 22 juillet 2010, HL______ s'est fait remettre par AK______, pour le compte de 
O______ Sàrl, respectivement B______ et A______, CHF 50'000.- en espèces. Ce versement a 
fait l'objet d'un reçu manuscrit séparé signé par HL______ (pièce A-10'180). 
e.b. 
Le 24 août 2010, AK______ a conclu, en son nom et celui de ses enfants, une seconde 
convention avec O______ Sàrl (pièce A-10'183), représentée par HL______, portant sur la 
future acquisition de l'appartement A4 de la promotion CN______. Cette convention prévoyait 
le paiement d'un acompte de CHF 50'000.- lequel a été versé en espèces le jour de la signature 
de la convention et a fait l'objet d’une annotation manuscrite sur la convention. Le même jour, 
AK______ a également remis CHF 90'000.- en espèces à HL______ pour le compte de 
O______ Sàrl. Ce versement a fait l'objet d'une quittance manuscrite du 24 août 2010 signée 
par A______ (pièce A-10'185) saisie au cours de la perquisition dans les locaux professionnels 
de HL______ le 13 juin 2013. 
e.c. 
Le 26 juin 2012, AK______ a conclu, en son nom et celui de ses enfants, une troisième 
convention avec O______ Sàrl (pièce A-10'190), toujours représentée par HL______, portant 
sur la future acquisition de l'appartement B23 d'un immeuble à construire à CK______. Cette 
convention prévoyait le paiement d'un acompte de CHF 50'000.- lequel avait été précédemment 
versé en mains de O______ Sàrl. En marge de la signature de cette troisième convention, 
AK______ a également remis, au nom de ses enfants AI______ et AJ______, CHF 50'000.- en 
espèces à HL______, pour le compte de O______ Sàrl. Ce versement a fait l'objet d'un reçu 
manuscrit séparé signé par A______ (pièce A-10'192). 
e.d. 
Par actes notariés du 14 février 2013, AI______ (pièce A-10'218), respectivement 
AJ______ (pièce A-10'193), ont acquis l'appartement A9, respectivement A1 de la promotion 


 
 
 
 
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- 88 - 
CN______. Par courriers des 16 septembre et 4 novembre 2013 (pièces 40'144 et 40'145), 
AI______ et AJ______ ont annulé leur réservation portant sur l'appartement à CK______ et 
réclamé à O______ Sàrl le remboursement de la somme de CHF 100'000.-. 
e.e. 
Fin mars-début avril 2014, lors d'un entretien organisé par A______ dans les locaux de 
O______ Sàrl à AHR______ à Genève, en présence de HL______, A______ a informé 
AK______ de la saisie, lors de la perquisition du 13 juin 2013, d'une copie de la quittance du 
24 août 2010 précitée et lui a annoncé qu'elle serait prochainement auditionnée par la police 
judiciaire. Il lui a demandé de ne pas faire état des autres quittances manuscrites, la menaçant 
de l'annulation des ventes des appartements de la promotion CN______ et l'accusant de violer 
les règles fiscales en matière successorale sous-entendant qu’elle pouvait être dénoncée à cet 
égard. Enfin, il a relevé qu'’il lui devait encore CHF 100'000.- laissant entendre que le 
remboursement de cette somme dépendait de ses déclarations à la police judiciaire. Lors de son 
audition par la Police judiciaire le 3 avril 2014, AK______, craignant pour la validité de la 
vente des appartements CN______ et pour d'éventuelles procédures fiscales a omis de 
mentionner les deux paiements en espèces de CHF 50'000.- chacun le 22 juillet 2010, 
respectivement le 26 juin 2012. 
F.C.f. Faits commis à l’encontre de AI______ et AJ______ (P/24______/______) 
(Pièces A-10'166 à 10'266, A-40'071 et 72, A-40'144 à 160, B-108'515 à 108'527, B-108'575 à 
108'601) 
f. 
Le 31 mars 2014, AI______ et AJ______ n'ayant pas obtenu le remboursement de leur 
acompte de CHF 100'000.- ensuite de leur annulation de la convention portant sur l'acquisition 
d’un appartement à CK______, ont requis la poursuite de O______ Sàrl pour CHF 100'000.-, 
poursuite no 25______M. Le 3 mai 2014, AI______ et AJ______ ont donné contrordre à cette 
poursuite, O______ Sàrl ayant promis le remboursement de l'acompte. Le 12 mai 2014, 
O______ Sàrl a versé sur le compte bancaire de AI______ CHF 100'000.-. Le 5 juin 2014, 
ignorant l'existence de ce versement, AI______ et AJ______ ont annulé leur contrordre, ce qui 
a donné lieu, le 20 juin 2014, à la notification d’un nouveau commandement de payer à 
O______ Sàrl pour CHF 100'000.-, poursuite no 26______P. Finalement, le 20 juin 2014, 
AI______ et AJ______ ont donné contrordre à leur seconde poursuite, contrordre qui a été 
enregistré le 24 juin 2014 à l’Office des poursuites. 
Le 16 juillet 2014, A______ a requis au nom de O______ Sàrl, la poursuite de AI______, 
respectivement AJ______ pour un montant de CHF 100'000.-, invoquant des "dommages et 
intérêts pour poursuite (26______P) indue du 13.06.2014, le montant réclamé de CHF 
100'000.- ayant été versé le 12 mai 2014 à AI______ " en vue d'obtenir un paiement de leur 
part. Les commandements de payer, poursuite no 27______, ont été notifiés le 6 août 2014. En 
dépit des demandes répétées de AI______ et AJ______, A______ a refusé de donner 
contrordre aux poursuites initiées contre ces derniers. Il a persisté dans son comportement 
jusqu’au 15 avril 2016, lendemain de son audition en qualité de prévenu sur les faits précités, 
date à laquelle il a donné contrordre à la poursuite no 27______. 
 


 
 
 
 
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- 89 - 
F.C.g. Promotion CS______ 
g.a. 
A______ et B______ ont développé un projet de construction portant sur cinq 
immeubles de logement LUP et HBM sis chemin de ______ à DH______, la promotion 
CS______ dont les parcelles étaient situées en zone de développement. Trois immeubles de la 
promotion CS______ ont été cédés à la Coopérative CR______ et deux immeubles, à la 
Fondation CE______. Ils ont été construits par l'Entreprise générale DQ______ SA, devenue 
DS______ SA, dont l'administrateur est CZ______. 
Selon les plans financiers validés par l’OCLPF, les sommes revenant à O______ Sàrl étaient 
les suivantes (pièces E-204'025 à E-204'036): 
Cooperative CR______ 
CE______ 
TOTAL 
PF interm. 
(18.02.2013) 
PF déf 
(28.10.2016) 
PF interm. 
(11.01.2013) 
PF déf 
(05.04.2016) 
PF interm. 
PF déf. 
Frais PLQ (113) 
133'320 
133'320 
72'030 
72'030 
205'350 
205'350 
Taxes (14) 
294'888 
294'888 
191'216 
150'226 
486'104 
445'114 
Honoraires de 
promotion (16) 
352'363 
375'336 
183'958 
236'154 
536'321 
611'490 
Total autorisé pour 
O______ 
780'571 
803'544 
447'204 
458'410 
1'227'775 
1'261'954 
 
g.b. A teneur des actes notariés de décembre 2010 (pièces E-202'022 et ss.), un montant total 
de CHF 1'247'604 a été versé à O______ Sàrl, soit CHF 764'016 par la Coopérative CR______ 
(pièce E-205'014) et CHF 483'588 par la Fondation CE______ (pièce E-205'015). Ces 
montants correspondaient dans les grandes lignes aux frais PLQ (poste no 113), taxes diverses 
(poste no 14) et honoraires de promotion (poste 16) figurant dans les plans financiers validés 
par l’OCLPF. Le prix de l’ouvrage forfaitaire, figurant également dans l’acte notarié, était de 
CHF 12'518'116 pour la Coopérative CR______ et de CHF 6'308'668 pour la Fondation 
CE______ (pièces E-205'013 et E-205'014). 
g.c. 
Le 31 janvier 2011 et le 30 juin 2011, O______ Sàrl, respectivement A______, de 
concert avec B______, a adressé à DQ______ trois factures de CHF 630'000.-, CHF 302'000.- 
et CHF 530'800.- relatives à des frais de pilotage (pièces E-201'029, E-201'044, E-201'046). Or, 
il ressort des déclarations de CZ______ que O______ Sàrl, B______ et/ou A______ n'avaient 
fourni aucune prestation à DQ______ dans le cadre de ce projet (pièces E-400'003 et 4 et E-
400'039 à 41) et que O______ Sàrl ne s'était pas occupée de la direction des travaux, laquelle 
avait été effectuée par DS______ (pièce E-400'042). Les déclarations de A______ et B______ 
selon lesquelles ces factures correspondaient à des prestations effectivement fournies 
n'emportent pas la conviction du Tribunal dans la mesure où elles ne sont corroborées par 


 
 
 
 
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- 90 - 
aucune autre pièce du dossier et les prévenus n'ont pas été en mesure de décrire ces prestations 
de manière crédible. Les montants relatifs à ces trois factures, dont l'OCLPF, la Coopérative 
CR______ et la Fondation CE______ ignoraient l'existence (pièces E-400'001, 400'032, 
400'050) n'étaient pas inclus dans les prix des ouvrages mentionnés dans les actes de vente 
(pièce E-400'003). Ces sommes s'ajoutaient à la rémunération de O______ Sàrl prévue dans 
l'acte notarié et annoncée à l'OCLPF et à la Coopérative CR______, respectivement à la 
Fondation CE______, et dépassaient la rémunération maximum autorisée à O______ Sàrl. 
A______ et B______ ont remis, directement ou indirectement, ces factures à CZ______, 
administrateur de DQ______, qui les a jointes aux pièces comptables de cette société, afin de 
couvrir, dans la comptabilité de DQ______, des rétrocessions versées par cette dernière à 
O______ Sàrl et A______ correspondant aux montants des factures. 
g.d. 
Les éléments qui précèdent corroborent les déclarations de CZ______ que le Tribunal 
tient pour établies, selon lesquelles les prévenus avaient négocié un prix de construction 
inférieur et obtenu de CZ______ qu’il ajoute au prix de construction forfaitaire les sommes 
suivantes, à l'insu de la Coopérative CR______, de la Fondation CE______ et de l'OCLPF 
(pièces E-400'003 et E-400'004): 
- 
CHF 630'000.- en faveur de O______ Sàrl, sur le prix de l'ouvrage des immeubles de la 
Coopérative CR______. 
- 
CHF 302'000.- en faveur de O______ Sàrl, sur le prix de l'ouvrage des immeubles de la 
Fondation CE______. 
- 
CHF 530'800.- en faveur de B______, sur l'ensemble du chantier, et 
- 
CHF 530'800.- en sa faveur, sur l’ensemble du chantier. 
Etant précisé que ces honoraires ont été répercutés sur les contrats d'entreprise générale en sus 
des coûts de construction alors qu'ils étaient connus avant d'établir les contrats (pièce E-
400'004). En exécution des accords précités, DQ______ SA a versé les montants suivants, 
mentionnés dans les factures portant sur des " frais de pilotage technique, autorisation 
complémentaire et autres frais et avances au projet " : 
- 
CHF 630'000.- le (ou autour du) 1er juin 2011 à O______ Sàrl, correspondant au 
premier acompte de 5% du prix de l'ouvrage versé par la Coopérative CR______. 
- 
CHF 302'000.- le (ou autour du) 1er juin 2011 à O______ Sàrl, correspondant au 
premier acompte de 5% du prix de l'ouvrage versé par la Fondation CE______. 
- 
CHF 475'000.- entre le 24 août et le 12 décembre 2011 à A______ (pièces E-200'030 à 
033). 
DQ______ SA a également compensé avec la somme promise ci-dessus à B______, des 
travaux sur un bien immobilier appartenant à ce dernier sis à CB______, d’un coût de CHF 
503'800.-. Ni la Coopérative CR______, ni la Fondation CE______ n'étaient en mesure de 
découvrir les rétrocessions décrites ci-dessus. 


 
 
 
 
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- 91 - 
F.C.h. Promotion CT______ 
h. 
Dans le cadre d'un projet de construction de logements individuels sis chemin ______ à 
CT______, la Promotion CT______, dont les travaux de construction avaient été confiés à 
DQ______, A______ et B______ ont établi ou fait établir, puis signé les factures suivantes 
(pièces E-400'048 à 400'110): 
- 
13.11.2013 de CHF 100'000.- pour de prétendus honoraires de coordination, 
- 
15.05.2014 de CHF 115'000.- pour de prétendus honoraires « DSG », 
- 
25.08.2014 de CHF 85'000.- pour de prétendus honoraires « DT » (2ème acompte), 
- 
25.08.2014 de CHF 70'000.- pour de prétendus honoraires « DSG » (2ème acompte), 
- 
25.11.2014 de CHF 75'000.- pour de prétendus honoraires « DT » (3ème acompte), 
- 
11.03.2015 de CHF 45'000.- pour de prétendus honoraires « DT » (4ème acompte), 
- 
11.03.2015 de CHF 45'000.- pour de prétendus honoraires « DSG » (3ème acompte). 
Les prévenus ont ensuite remis, directement ou indirectement, ces factures adressées à 
DQ______ à CZ______, alors que O______ Sàrl n'a jamais fourni la moindre prestation à cette 
dernière dans le cadre de la Promotion CT______, dont DQ______ s'est elle-même occupée du 
pilotage et de la direction des travaux (pièce E-400'042). Cela ressort des déclarations de 
CZ______ corroborées par le fait que les honoraires de O______ Sàrl étaient déjà inclus dans 
le prix forfaitaire du chantier et par le fait que, lors de l'audience de jugement, les prévenus ont 
prétendu avoir effectué tout un travail en amont sans le détailler, sans donner d'explications 
crédibles à ce sujet ni fournir de pièces. Ces factures ont été jointes aux pièces comptables pour 
couvrir des rétrocessions versées par DQ______ dans sa comptabilité (pièces E-208'061 et ss, 
conversations téléphoniques entre A______ et CZ______). 
F.C.i. Prêt personnel 
i. 
Entre le 25 novembre 2015 et le 23 décembre 2016, CZ______ a versé à A______, 
respectivement à H______, au débit du compte de sa société DS______, un montant total de 
CHF 210'000.- (pièces E-201'037 à 201'060). A______ a fait établir et signé les deux factures 
suivantes: 
- 
facture du 15 octobre 2015 de CHF 80'000.- pour une commission d'apporteur d'affaires 
en lien avec une opération de 163 appartements à DR______ (pièces E-201'005, E-
201'019 à 201'022); 
- 
facture du 1er février 2017 de CHF 160'000.- pour trois commissions d'apporteur 
d'affaires sur les projets de construction sis à AED______, PLQ ADS______, 
respectivement à DV______, ch. ______ et à ADT______, ch. ______ (pièces E-
201'022, E-201'005 à 201'007). 


 
 
 
 
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- 92 - 
Or, en réalité, le prévenu n'a jamais permis à DS______ d'obtenir l'adjudication des travaux de 
construction les projets susmentionnés. En effet, en février 2020, il n'y avait encore pas 
d'autorisation de construire pour le projet de DM______ PLQ et le projet de ADT______ était 
toujours en cours de discussion. S'agissant du projet de DV______ il n'a jamais été attribué à 
DS______. 
A______ a remis les factures, directement ou indirectement, à CZ______ qui les a jointes aux 
pièces comptables de DQ______ pour couvrir, dans sa comptabilité, les montants versés par 
celle-ci à A______ à titre de prêt (pièces E-400'007 à 400'009, E-400'043 à E400'046 et E-
208'061). Cela ressort également de la conversation téléphonique entre A______ et CZ______ 
du 6 décembre 2014 relatée ci-dessus. 
G. 
SITUATIONS PERSONNELLES 
a. 
C______ est né le ______ 1963. Il est marié et père de 3 enfants majeurs. 
Il est au bénéfice d'un CFC d'employé de commerce ainsi que de quelques formations 
spécifiques de comptabilité. Il a travaillé dans différentes entreprises, dont chez ADU______ 
en qualité de comptable, pendant 5 ans, puis chez DO______ SA, durant 12 ans où il était 
responsable de la comptabilité. En 2006, il a créé BV______ SA avec D______ et E______. 
Depuis la faillite de cette société en 2014 et l'ouverture de la procédure pénale, il n'a pas 
travaillé, étant précisé qu'il a eu des soucis de dépression. Il vit grâce aux revenus de son 
épouse et de sa fille. Sa maison a été vendue aux enchères. 
A son casier judiciaire figure une seule condamnation du 21 avril 2020 par le Ministère public 
de Genève à une peine pécuniaire de 10 jours-amende à CHF 30.-, avec sursis pendant 3 ans, 
pour infraction à la loi fédérale sur l'assurance vieillesse. 
b. 
D______ est né le ______ 1966, il est marié et père de deux enfants majeurs. Il est au 
bénéfice d'un CFC de maçon et d'un diplôme de l'école d'ingénieur de Fribourg. Il a également 
entamé des études auprès de l'école d'ingénieur de Lausanne qu'il n'a pas terminées. Il a 
commencé à travailler en 1995, après avoir obtenu son diplôme à Fribourg en qualité de 
technicien du bâtiment auprès de la société DO______ à Nyon. Il y a travaillé de 1995 à 2004. 
Il a quitté DO______ en 2004 pour aller rejoindre EF______ SA, puis, en 2006, il a fondé 
BV______ SA avec ses deux associés, étant précisé qu'il a continué à travailler partiellement 
chez EF______ SA de 2006 à 2014. 
Depuis la faillite de BV______ SA, il a essayé de travailler dans la construction, jusqu'en 2016. 
Dès lors, il est sans emploi, étant précisé qu'il vit grâce au salaire de son épouse. Leur maison a 
été vendue aux enchères. 
D______ n'a pas d'antécédents judiciaires. 
c. 
E______ est né le ______ 1964. Il est célibataire et sans enfants. 
Il a effectué, jusqu'en 1989, une formation de chef de chantier à l'école d'ingénieur de Fribourg. 
Il a ensuite travaillé plusieurs années dans un bureau d'architectes à Morges, notamment pour la 


 
 
 
 
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- 93 - 
construction des salles de cinéma ADV______. De 1995 à 2006, il a travaillé chez DO______ 
en qualité de chef de projet de l'entreprise générale. En 2006, il a créé BV______ SA avec ses 
deux associés. 
Après la faillite de cette société, il a travaillé à plein temps dans le cadre du sursis concordataire 
de BV______ SA. Il travaille actuellement en qualité de chef de projet dans une entreprise pour 
un salaire d'environ CHF 8'600.- par mois. 
Il n'a pas d'antécédent judiciaire. 
d. 
A______ est né le ______ 1963 à ADW______ en France. Il est marié et père de trois 
enfants majeurs. Il est de nationalité suisse et française. Il est au bénéfice d'une formation 
d'employé de commerce. Il a créé une entreprise de nettoyage à l'âge de 20 ans qu'il a revendue 
dix ans plus tard. Par la suite, il a exercé une activité d'apporteur de terrains à des promoteurs 
immobiliers moyennant le versement de commissions. Le ______ 1997, il a créé avec B______ 
la société O______ Sàrl pour développer des affaires dans le domaine de la promotion 
immobilière. Actuellement et depuis 2015, il travaille en qualité d'apporteur d'affaires et touche 
des commissions. Son revenu annuel pour 2020 se monte à CHF 150'000.- net d'impôts, d'AVS 
et de TVA. 
S'agissant de ses antécédents, il a été condamné le 3 novembre 2017, par l'Administration 
cantonale des impôts de Genève à une amende de CHF 21'437.- pour soustraction consommée. 
e. 
B______ est né le ______ 1962 à ADX______. Il est marié et père de deux enfants 
majeurs. Il est au bénéfice d'une licence en sciences économiques et a travaillé dans une banque 
privée à Zurich en qualité d'assistant de direction pendant trois ou quatre ans, puis il s'est 
installé à son compte. Dans un premier temps, il a géré les activités de son père qui était artiste 
puis il a exploité un restaurant dans la vieille ville de ADX______ et a assuré le soutien des 
activités immobilières de sa famille. Le ______ 1997 il a fondé, avec A______, la société 
O______ Sàrl. 
Après la procédure concordataire de O______ Sàrl et depuis la cessation d'activités de cette 
dernière, il a continué son activité de développement et de conseil dans le domaine immobilier. 
Actuellement, il gagne un salaire variable, soit environ CHF 50'000.- à CHF 100'000.- par 
année. 
S'agissant de ses antécédents, il a été condamné le 3 novembre 2017 par l'Administration 
cantonale des impôts de Genève à une amende de CHF 20'877.- pour soustraction consommée. 
 
H. EN DROIT 
1. CULPABILITE 
1.1. 
A teneur de l'art. 29 CP, un devoir particulier dont la violation fonde ou aggrave la 
punissabilité et qui incombe uniquement à la personne morale, à la société ou à l'entreprise en 
raison individuelle est imputé à une personne physique lorsque celle-ci agit: a) en qualité 


 
 
 
 
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- 94 - 
d'organe d'une personne morale ou de membre d'un tel organe; b) en qualité d'associé; c) en 
qualité de collaborateur d'une personne morale, d'une société ou d'une entreprise en raison 
individuelle disposant d'un pouvoir de décision indépendant dans le secteur d'activité dont il est 
chargé; d) en qualité de dirigeant effectif qui n'est ni un organe ou un membre d'un organe, ni 
un associé ou un collaborateur. 
Le Tribunal fédéral consacre la responsabilité de l'organe de fait, c'est-à-dire de la personne qui 
sans être inscrite au registre du commerce ne dispose pas officiellement de la qualité d'organe, 
mais qui de facto : possède la compétence durable de prendre des décisions excédant 
l'accomplissement des tâches quotidiennes; dont le pouvoir décisionnel est propre et 
indépendant; qui est en mesure d'éviter la survenance du dommage. Cette définition peut 
notamment toucher l'actionnaire majoritaire, les directions occultes, l'administrateur camouflé 
ou encore tout autre personne qui "tire les ficelles" (ATF 132 III 523 consid. 4.5). Pour décider 
si l'organe d'une personne morale peut être poursuivi, les critères d'ordre formel ne sont pas 
décisifs à eux seuls et il faut aussi examiner si l'intéressé a pris des décisions réservées aux 
organes ou s'est chargé de la gestion proprement dite, participant ainsi de manière déterminante 
à la formation de la volonté de la société (ATF 114 V 21). 
2.1. 
Commet un abus de confiance, au sens de l'art. 138 ch. 1 al. 2 CP, celui qui, sans droit, 
aura employé à son profit ou au profit d'un tiers, des valeurs patrimoniales qui lui avaient été 
confiées. 
2.1.1. Sur le plan objectif, l'auteur doit avoir acquis la possibilité de disposer de valeurs 
patrimoniales qui appartiennent économiquement à autrui, mais, conformément à un accord 
(exprès ou tacite) ou à un autre rapport juridique, il ne peut en faire qu'un usage déterminé à 
savoir les conserver, les gérer ou les remettre (ATF 133 IV 21 consid. 6.2). Le comportement 
délictueux consiste à utiliser les valeurs patrimoniales contrairement aux instructions reçues, en 
s'écartant de la destination fixée (ATF 129 IV 257 consid. 2.2.1). 
2.1.2. Du point de vue subjectif, l'auteur doit avoir agi intentionnellement et dans un dessein 
d'enrichissement illégitime (ATF 133 IV 21 consid. 6.1.2). L'élément subjectif de l'infraction 
n'est toutefois pas donné en cas de capacité de restituer (Ersatzbereitschaft), par quoi l'on 
désigne l'état de l'auteur qui peut justifier d'avoir, dès lors que la créance était exigible, eu à 
tout moment la volonté et la possibilité de présenter l'équivalent des montants employés (ATF 
118 IV 32 consid. 2a). 
2.1.3. Dans le cadre d'un contrat d'entreprise, les acomptes versés par le maître d'ouvrage à 
l'entrepreneur constituent des valeurs patrimoniales confiées, pour autant que les parties aient 
convenu de l'affectation des acomptes, par exemple au règlement des factures relatives à la 
construction faisant l'objet du contrat (arrêt du Tribunal fédéral 6B_972/2018 du 20 novembre 
2018 consid. 2.2.1, 6B_160/2012 du 5 avril 2013 consid. 2.2). 
3.1.1. Aux termes de l'art. 146 al. 1 CP, se rend coupable d'escroquerie celui qui, dans le 
dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement illégitime, a astucieusement 
induit en erreur une personne par des affirmations fallacieuses ou par la dissimulation de faits 
vrais, ou l'a astucieusement confortée dans son erreur et a de la sorte déterminé la victime à des 
actes préjudiciables à ses intérêts pécuniaires ou à ceux d'un tiers. 


 
 
 
 
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- 95 - 
3.1.2. Par tromperie, il faut entendre tout comportement destiné à faire naître chez autrui une 
représentation erronée des faits, qui divergent de la réalité (ATF 140 IV 11 consid. 2.3.2.; 135 
IV 76 consid. 5.1.). La tromperie peut être réalisée non seulement par l'affirmation d'un fait 
faux, mais également par la dissimulation (par commission ou omission improprement dite) 
d'un fait vrai (ATF 140 IV 206 consid. 6.3.1.2.; 140 IV 11 consid. 2.3.2.). La tromperie peut 
consister en comportement explicite ou être réalisée par actes concluants (ATF 140 IV 11 
consid. 2.3.2.; 127 IV 163 consid. 3b). 
Les faits futurs, dans la mesure où leur survenance est incertaine, les opinions, les jugements de 
valeur et autres pronostics pour l’avenir ne peuvent, en principe, donner lieu à une tromperie au 
sens de CP 146, cela même si la personne ne livre pas son véritable pronostic. Ainsi, celui qui 
se contente d'affirmer mensongèrement (parce que lui-même n'y croit pas) que le cours d'une 
action va évoluer à la hausse, dans le but d'obtenir un meilleur prix de l'acheteur, ne tombe pas 
sous le coup de cette disposition. De même, le vendeur qui laisse entendre, notamment par la 
conclusion d'un contrat et l'encaissement d'un acompte, qu'il sera en mesure de livrer la 
marchandise dans le délai convenu, ne commet pas une tromperie, car son affirmation porte sur 
un fait futur (arrêt du Tribunal fédéral 6B_663/2011 du 2 février 2012 consid. 2.4.2). En 
revanche, dans l'hypothèse où le pronostic livré est fondé sur des éléments de fait du présent ou 
du passé (« Werturteilen mit Tatsachenkern »), dont la fausseté est connue de l'auteur, il y a 
tromperie selon CP 146 (ATF 135 IV 76, c. 5.1 ; ATF 119 IV 210, c. 3b) . Dans l'hypothèse 
précitée du vendeur de la marchandise, il y a tromperie, au sens de la disposition pénale, si le 
vendeur, lors de la conclusion du contrat ou au moment d'encaisser l’acompte, affirme 
mensongèrement (le cas échéant par actes concluants) qu'il est déjà en possession de la 
marchandise, ceci dans le but de conforter l'acheteur dans l'idée que le contrat pourra être 
exécuté dans les délais convenus (arrêt du Tribunal fédéral 6B_663/2011 du 2 février 2012, c. 
2.4.2). 
Dans l'arrêt 6B_663/2011, le Tribunal fédéral s'est posé la question de savoir si la 
"rapidité de livraison " promise à tort pouvait être considérée comme une tromperie au sens de 
l'art. 146 CP. Selon la Haute Cour, le moment de la livraison d'un article est un événement 
futur. Elle peut être incertaine - surtout si le vendeur doit d'abord se procurer la chose - et à cet 
égard n'est pas un fait. Il n'y a pas de tromperie si le vendeur a l'intention de livrer à temps et 
exprime simplement l'idée qu'il pourra le faire en concluant le contrat et en exigeant le 
paiement anticipé. La situation est différente s'il justifie l'exigibilité de la livraison au moment 
de la conclusion du contrat ou au moment du paiement de l'avance par l'acheteur par des faits 
présents ou passés inexacts. C'est le cas s'il prétend faussement qu'il est déjà en possession des 
biens. C'est là que réside un faux fait actuel. 
3.1.3. Une simple tromperie ne suffit toutefois pas. Encore faut-il qu'elle puisse être qualifiée 
d'astucieuse. Il y a astuce lorsque l'auteur recourt à un édifice de mensonges, à des manœuvres 
frauduleuses ou à une mise en scène, mais aussi lorsqu'il donne simplement de fausses 
informations, si leur vérification n'est pas possible, ne l'est que difficilement ou ne peut 
raisonnablement être exigée, de même que si l'auteur dissuade la dupe de vérifier ou prévoit, en 
fonction des circonstances, qu'elle renoncera à le faire en raison d'un rapport de confiance 
particulier (ATF 142 IV 153 consid. 2.2.2. ; 135 IV 76 consid. 5.2.). Il n'est pas nécessaire, 


 
 
 
 
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- 96 - 
pour qu'il y ait escroquerie, que la dupe ait fait preuve de la plus grande diligence et qu'elle ait 
recouru à toutes les mesures de prudence possibles; la question n'est donc pas de savoir si elle a 
fait tout ce qu'elle pouvait pour éviter d'être trompée (arrêt du Tribunal fédéral 6S.740/1997 du 
18 février 1998, consid. 2, reproduit in SJ 1998 p. 457; ATF 122 IV 246 consid. 3a). 
L'utilisation abusive de documents appartient aux manœuvres frauduleuses qui constituent la 
tromperie astucieuse, du moins lorsqu'un contrôle n'est pas possible ou qu'il apparaît probable 
que la victime n'y procèdera pas (ATF 120 IV 122 consid. 6b, JdT 1996 IV 98). Une 
coresponsabilité de la dupe n'exclut toutefois l'astuce que dans des cas exceptionnels (ATF 142 
IV 153 consid. 2.2.2.; 135 IV 76 consid. 5.2). Le degré de prudence que l'on peut attendre de la 
dupe dépend de la situation personnelle de cette dernière (ATF 135 IV 76 consid. 5.2.). La dupe 
doit être dans l'erreur, en ce sens qu’elle doit se faire une fausse représentation de la réalité. Il 
n'est pas nécessaire de pouvoir préciser exactement ce que la dupe se représente; il suffit qu'elle 
ait une certaine conscience que tout est correct (ATF 118 IV 38 consid. c). En ce qui concerne 
les infractions qui se présentent de manière analogue du point de vue des circonstances et qui 
ne diffèrent guère du point de vue de la victime, il suffit que le juge examine d'abord la 
question de l'astuce d'une manière générale, puis qu'il ne revienne sur cette question, ensuite, 
lors de l'examen cas par cas, que pour ceux qui se distinguent clairement des autres en ce qui 
concerne la manière de procéder de l'auteur. Pour les autres cas, il suffit de se référer aux 
considérations générales (ATF 119 IV 284 consid. 5a). 
3.1.4. Pour que le crime d'escroquerie soit consommé, l'erreur dans laquelle la tromperie 
astucieuse a mis ou conforté la dupe doit avoir déterminé celle-ci à accomplir un acte 
préjudiciable à ses intérêts pécuniaires, ou à ceux d'un tiers sur le patrimoine duquel elle a un 
certain pouvoir de disposition (arrêt 6B_944/2016 du 29 août 2017, consid. 3.3.) La dupe doit 
conserver une certaine liberté de choix (CORBOZ, Les infractions en droit suisse, N 28 ad art. 
146 CP). L'erreur créée ou confortée par la tromperie doit motiver l'acte (ATF 119 IV 210 
consid. 3d, arrêt 6B_552/2013 du 9 janvier 2014 consid. 2.3.2.). 
3.1.5. L'escroquerie n'est consommée que s'il y a un dommage (arrêts 6B_130/2016 du 21 
novembre 2016 consid. 2.1.; 6B_552/2013 du 9 janvier 2014 consid. 2.3.2.; CORBOZ, op.cit., 
N 32 ad art. 146 CP). Le dommage se définit comme une lésion du patrimoine sous la forme 
d'une diminution de l'actif, d'une augmentation du passif, d'une non-augmentation de l'actif ou 
d'une non-diminution du passif, mais aussi d'une mise en danger de celui-ci telle qu'elle a pour 
effet d'en diminuer la valeur du point de vue économique (ATF 129 IV 124 consid. 3.1.; 123 IV 
17 consid. 3d; arrêt 6B_787/2016 du 2 mai 2017 consid. 2.4.). 
Un dommage temporaire ou provisoire suffit (ATF 122 IV 279 consid. 2a; 120 IV 122 consid. 
6b/bb; arrêt 6B_787/2016 du 2 mai 2017 consid. 2.4.). Tel est le cas, par exemple, lorsque la 
dupe est amenée à conclure un contrat préjudiciable, peu importe d'ailleurs que celui-ci soit 
annulable pour cause de dol (CO 28) et/ou que les prestations n'aient pas encore été exécutées. 
D'un point de vue économique, il y a dommage si, en considérant l'opération dans son 
ensemble, l'acte de disposition déterminé par la tromperie a pour effet de diminuer la valeur du 
patrimoine de la dupe (ATF 120 IV 122 consid. 6b/bb; arrêt 6B_316/2009 du 21 juillet 2009 
consid. 3.2.). Dans un rapport synallagmatique, il suffit que la prestation et la contre-prestation 


 
 
 
 
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- 97 - 
se trouvent dans un rapport défavorable par comparaison avec ce que pensait la dupe sur la base 
de la tromperie (arrêt 6B_944/2016 du 29 août 2017 consid. 3.3. et références citées). 
3.1.6. Un rapport de causalité ou de motivation doit exister entre les différents éléments 
constitutifs précités : la tromperie astucieuse doit causer l'erreur; l'erreur doit causer l'acte de 
disposition et l'acte de disposition doit causer le dommage (ATF 128 IV 256 consid. 2e/aa; 115 
IV 32 consid. 3a). Il faut donc un lien entre la tromperie et le dommage (ATF 120 IV 135 
consid. bb) ou, autrement dit, que la tromperie astucieuse motive l'acte qui lèse le patrimoine 
(ATF 128 IV 256 consid. 2e/aa). 
3.1.7. Sur le plan subjectif, l'escroquerie est une infraction intentionnelle, l'intention devant 
porter sur tous les éléments constitutifs de l'infraction, le dol éventuel étant suffisant (TF, 
6B_12/2010 du 17 juin 2010, c. 8.3 ; ATF 126 IV 165, c. 4b), JdT 2001 IV 77). L'auteur doit en 
outre agir dans le dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement illégitime 
(ATF 134 IV 210 consid. 5.3.). 
3.1.8. Si l'auteur fait métier de l'escroquerie, la peine sera une peine privative de liberté de dix 
ans au plus ou une peine pécuniaire de 90 jours-amende au moins (art. 146 al. 2 CP). L'auteur 
agit par métier lorsqu'il résulte du temps et des moyens qu'il consacre à ses agissements 
délictueux, de la fréquence des actes pendant une période déterminée, ainsi que des revenus 
envisagés ou obtenus, qu'il exerce son activité coupable à la manière d'une profession, même 
accessoire. Il faut que l'auteur aspire à obtenir des revenus relativement réguliers représentant 
un apport notable au financement de son genre de vie et qu'il se soit ainsi, d'une certaine façon, 
installé dans la délinquance (ATF 129 IV 253 consid. 2.1.; 123 IV 113 consid. 2c). 
4.1. Selon l'art. 181 CP, celui qui, en usant de violence envers une personne ou en la menaçant 
d'un dommage sérieux, ou en l'entravant de quelque autre manière dans sa liberté d'action, 
l'aura obligée à faire, à ne pas faire ou à laisser faire un acte sera puni d'une peine privative de 
liberté de trois ans au plus ou d'une peine pécuniaire. 
Alors que la violence consiste dans l'emploi d'une force physique d'une certaine intensité à 
l'encontre de la victime (ATF 101 IV 42 consid. 3a), la menace est un moyen de pression 
psychologique consistant à annoncer un dommage futur dont la réalisation est présentée comme 
dépendante de la volonté de l'auteur, sans toutefois qu'il soit nécessaire que cette dépendance 
soit effective (ATF 117 IV 445 consid. 2b ; 106 IV 125 consid. 2a) ni que l'auteur ait 
réellement la volonté de réaliser sa menace (ATF 105 IV 120 consid. 2a ; arrêts du Tribunal 
fédéral 6B_160/2017 du 13 décembre 2017 consid. 7.1 ; 6B_125/2017 du 27 octobre 2017 
consid. 2.1). 
Selon la jurisprudence, la contrainte n'est contraire au droit que si elle est illicite (ATF 120 IV 
17 consid. 2a p. 19 et les arrêts cités), soit parce que le moyen utilisé ou le but poursuivi est 
illicite, soit parce que le moyen est disproportionné pour atteindre le but visé, soit encore parce 
qu'un moyen conforme au droit utilisé pour atteindre un but légitime constitue, au vu des 
circonstances, un moyen de pression abusif ou contraire aux mœurs (ATF 141 IV 437 consid. 
3.2.1 p. 440 s. ; 137 IV 326 consid. 3.3.1 p. 328). 


 
 
 
 
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Le bien juridiquement protégé par l'art. 181 CP est la liberté d'action, plus particulièrement la 
libre formation et le libre exercice de la volonté. Pour une personne de sensibilité moyenne, 
faire l'objet d'un commandement de payer d'une importante somme d'argent est, à l'instar d'une 
plainte pénale, une source de tourments et de poids psychologique, en raison des inconvénients 
découlant de la procédure de poursuite elle-même et de la perspective de devoir peut-être payer 
le montant en question. Un tel commandement de payer est ainsi propre à inciter une personne 
de sensibilité moyenne à céder à la pression subie, donc à l'entraver d'une manière substantielle 
dans sa liberté de décision ou d'action. Certes, faire notifier un commandement de payer 
lorsqu'on est fondé à réclamer une telle somme est licite. En revanche, utiliser un tel procédé 
comme moyen de pression pour dissuader la personne visée d'agir correctement dans sa 
profession est clairement abusif, donc illicite (ATF 115 III 18 consid. 3 p. 20 = SJ 1989 400 ; 
arrêts du Tribunal fédéral 6B_1188/2017 du 5 juin 2018 consid. 3.1 ; 6B_153/2017 du 28 
novembre 2017 consid. 3.1 ; 6B_8/2017 du 15 août 2017 consid. 2.1 et 2.2 ; 6B_70/2016 du 2 
juin 2016 consid. 4.3.4 non publié in ATF 142 IV 315 ; 6B_750/2014 du 7 août 2015 consid. 
1.1.2 ; 6S.853/2000 du 9 mai 2001 consid. 4c). 
4.2. Le créancier abuse manifestement de son droit en poursuivant le débiteur lorsqu'il fait 
notifier plusieurs commandements de payer fondés sur la même cause et pour des sommes 
importantes, sans jamais demander la mainlevée de l'opposition ni la reconnaissance judiciaire 
de sa créance, lorsqu'il procède par voie de poursuite contre une personne dans l'unique but de 
détruire sa bonne réputation, lorsqu'il reconnaît, devant l'Office des poursuites ou le poursuivi 
lui-même, qu'il n'agit pas envers le véritable débiteur (arrêt du Tribunal fédéral 6B_378/2016 
du 15 décembre 2016 = SJ 2017 I 373), ou encore lorsqu'il réclame une somme importante, par 
pure représailles, à l'égard de l'avocat d'une partie adverse contre lequel il ne dispose d'aucune 
créance (arrêt du Tribunal fédéral 6B_705/2020 du 12 août 2020 = SJ 2020 I 450). 
Ainsi, l'avocat qui signe des réquisitions de poursuite en vue de faire adresser des 
commandements de payer de CHF 200'000.- à de simples témoins qui ne sont en aucun cas des 
parties adverses, ceci avant que ces témoins aient déposé en justice et en invoquant comme 
cause de l'obligation "atteinte à l’honneur, dommages et intérêts", commet un acte de 
contrainte ou, à tout le moins, un délit manqué de contrainte (A. MACALUSO / L. 
MOREILLON / N. QUELOZ (éds), Commentaire romand, Code pénal II, vol. II, Partie 
spéciale : art. 111-392 CP, Bâle 2017, n. 63 ad art. 181 et les références citées). 
4.3. Pour que l'infraction soit consommée, il faut que la victime, sous l'effet de moyens de 
contrainte illicites, commence à modifier son comportement, subissant ainsi l'influence voulue 
par l'auteur (arrêt du Tribunal fédéral 6B_719/2015 du 4 mai 2016 consid. 2.1). Lorsque la 
victime ne se laisse pas intimider et n'adopte pas le comportement voulu par l'auteur, ce dernier 
est punissable de tentative de contrainte (art. 22 al. 1 CP ; ATF 129 IV 262 ; 106 IV 125 
consid. 2b p. 129). 
4.4. 
Entré en vigueur le 1er janvier 2014, l'actuel art. 97 CP prévoit que l'action pénale se 
prescrit par dix ans si la peine maximale encourue est une peine privative de liberté de trois ans 
(let. b). 


 
 
 
 
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- 99 - 
5. 
Selon l'art. 156 ch. 1 CP, sera puni d'une peine privative de liberté de cinq ans au plus 
ou d'une peine pécuniaire celui qui, dans le dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un 
enrichissement illégitime, aura déterminé une personne à des actes préjudiciables à ses intérêts 
pécuniaires ou à ceux d'un tiers, en la menaçant d'un dommage sérieux. 
La menace est un moyen de pression psychologique, la notion étant la même que celle qui 
figure à l'art. 181 CP (arrêt du Tribunal fédéral 6B_47/2010 du 30 mars 2010 consid. 2.2). 
Toutefois, dans l'infraction de base, la menace doit concerner d'autres biens juridiques que la 
vie et l'intégrité corporelle déjà couvertes par le cas aggravé, à savoir notamment la liberté, 
l'honneur et le patrimoine (ATF 129 IV 22 consid. 4.1 p. 31 ; M. DUPUIS / L. MOREILLON / 
C. PIGUET / S. BERGER / M. MAZOU / V. RODIGARI [éds], Code pénal - Petit 
commentaire, 2e éd., Bâle 2017, n. 9 ad art. 156). Elle consiste à annoncer un dommage futur 
dont la réalisation est présentée comme dépendante de la volonté de l'auteur, sans qu'il ne soit 
toutefois nécessaire que cette dépendance soit effective (ATF 117 IV 445 consid. 2b p. 448 ; 
106 IV 125 consid. 2a p. 128) ni que l'auteur ait réellement la volonté de réaliser sa menace 
(ATF 122 IV 322 consid. 1a p. 324 ; arrêts du Tribunal fédéral 6B_160/2017 du 13 décembre 
2017 consid. 7.1 ; 6B_125/2017 du 27 octobre 2017 consid. 2.1). Il importe peu qu'en réalité 
l'auteur ne puisse pas influencer la survenance de l'événement préjudiciable (ATF 106 IV 125 
consid. 1a p. 128 ad art. 181 CP). La menace peut être expresse ou tacite et être signifiée par 
n'importe quel moyen. Le dommage évoqué peut toucher n'importe quel intérêt juridiquement 
protégé. Il faut toutefois qu'il soit sérieux, c'est-à-dire que la perspective de l'inconvénient soit 
propre, pour un destinataire raisonnable, à l'amener à adopter un comportement qu'il n'aurait 
pas eu s'il avait eu toute sa liberté de décision. Le caractère sérieux du dommage doit être 
évalué en fonction de critères objectifs et non pas d'après les réactions du destinataire (ATF 122 
IV 322 consid. 1a p. 325 ad art. 181 CP ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_275/2016 du 9 décembre 
2016 consid. 4.2.1 et les références). 
L'usage de la contrainte doit avoir déterminé la personne visée à accomplir un acte 
préjudiciable à ses intérêts pécuniaires ou à ceux d'un tiers. Cela implique d'abord que la 
personne visée ait conservé une certaine liberté de choix et se lèse elle-même ou lèse autrui par 
son acte. Il faut en outre un dommage, c'est-à-dire une lésion du patrimoine sous la forme d'une 
diminution de l'actif, d'une augmentation du passif, d'une non-augmentation de l'actif ou d'une 
non-diminution du passif (ATF 122 IV 279 consid. 2a p. 281 ; 121 IV 104 consid. 2c p. 107 ; 
arrêt du Tribunal fédéral 6B_275/2016 du 9 décembre 2016 consid. 4.2.3 et les références). Sur 
le plan subjectif, il faut que l'auteur ait agi intentionnellement, le dol éventuel étant suffisant, et 
dans le dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement illégitime (arrêt du 
Tribunal fédéral 6B_275/2016 du 9 décembre 2016 consid. 4.2.5). 
6.1. L'art. 158 ch. 1 CP punit celui qui, en vertu de la loi, d'un mandat officiel ou d'un acte 
juridique, est tenu de gérer les intérêts pécuniaires d'autrui ou de veiller sur leur gestion et qui, 
en violation de ses devoirs, aura porté atteinte à ces intérêts ou aura permis qu'ils soient lésés 
(al. 1). 
6.2. 
Le cas de la gestion déloyale aggravée est réalisé lorsque l'auteur a agi dans le dessein 
de se procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement illégitime (al. 3). Seul peut avoir une 


 
 
 
 
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position de gérant celui qui dispose d'une indépendance suffisante et qui jouit d'un pouvoir de 
disposition autonome sur les biens qui lui sont remis (ATF 129 IV 124 consid. 3.1 p. 126; 123 
IV 17 consid. 3b p. 21; 120 IV 190 consid. 2b p. 192). Ce pouvoir peut se manifester non 
seulement par la passation d'actes juridiques, mais également par la défense, sur le plan interne, 
d'intérêts patrimoniaux ou par des actes matériels. Il faut cependant que le gérant ait une 
autonomie suffisante sur tout ou partie de la fortune d'autrui, sur les moyens de production ou 
le personnel d'une entreprise (ATF 123 IV 17 consid. 3b p. 21; 120 IV 190 consid. 2b p. 192). 
6.3. 
Le comportement délictueux visé à l'art. 158 CP n'est pas décrit par le texte légal. Il 
consiste à violer les devoirs inhérents à la qualité de gérant. Le gérant sera ainsi punissable s'il 
transgresse - par action ou par omission - les obligations spécifiques qui lui incombent en vertu 
de son devoir de gérer et de protéger les intérêts pécuniaires d'une tierce personne. Savoir s'il y 
a violation de telles obligations implique de déterminer, au préalable et pour chaque situation 
particulière, le contenu spécifique des devoirs incombant au gérant. Ces devoirs s'examinent au 
regard des dispositions légales et contractuelles applicables, des éventuels statuts, règlements 
internes, décisions de l'assemblée générale, buts de la société et usages spécifiques de la 
branche (arrêt 6B_446/2010 du 14 octobre 2010, consid. 8.4.1). 
6.4. 
Pour qu'il y ait gestion déloyale, il ne suffit pas que l'auteur ait été gérant, ni qu'il ait 
violé une quelconque obligation de nature pécuniaire à l'endroit de la personne dont il gère tout 
ou partie du patrimoine. Le terme de gestion déloyale et la définition légale de l'infraction 
exigent que l'obligation qu'il a violée soit liée à la gestion confiée (ATF 120 IV 190 consid. 2b, 
spéc. p. 193; 105 IV 307 consid. 3 p. 312 s.). La notion de "dommage" au sens de cette 
disposition doit être comprise comme pour les autres infractions contre le patrimoine, en 
particulier l'escroquerie (ATF 122 IV 279 consid. 2a p. 281). 
6.5. 
Selon plusieurs auteurs, le gérant de fortune qui tait à son client, en violation de l'art. 
400 al. 1 CO, les prestations qu'il reçoit de la banque dépositaire commet un acte de gestion 
déloyale parce que le client, faute de l'information nécessaire, n'est pas en mesure de réclamer 
au gérant la restitution à laquelle il peut prétendre, et il subit de ce fait un dommage par non-
augmentation de son actif (MARTIN SCHUBARTH, Retrozession und Ungetreue 
Geschäftsbesorgung, in Anlagerecht, 2007, p. 169 n. 4 p. 170 et MARCEL NIGGLI, in 
Commentaire bâlois, Strafrecht, vol. II, 3e éd. 2013, n° 120 ad art. 158 CP). 
Le Tribunal fédéral a déjà jugé que l'organe d'une société de gestion de fortune assume une 
position de garant envers les clients de la société, et que celer aux clients une information en 
violation du devoir de fidélité du mandataire (art. 398 al. 2 CO) peut s'inscrire dans une 
escroquerie commise par omission (arrêt 6S.23/2002 du 8 avril 2002 consid. 2c). Selon la 
jurisprudence, par analogie, il s'impose d'admettre que le devoir du mandataire de rendre 
compte est une obligation accrue ou qualifiée d'agir (cf. ATF 140 IV 11 consid. 2.4.2 p. 15), 
dont la violation peut être un acte de gestion déloyale réprimé par l'art. 158 ch. 1 CP. Le devoir 
du mandataire de rendre compte au mandant doit permettre à celui-ci de contrôler que l'activité 
de son cocontractant réponde à une bonne et fidèle exécution du mandat; l'information doit le 
mettre en mesure de réclamer ce que le mandataire doit lui restituer, et, s'il y a lieu, de lui 
réclamer aussi des dommages-intérêts (ATF 141 III 564 consid. 4.2.1 p. 567). L'obligation de 


 
 
 
 
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rendre compte exerce ainsi un rôle préventif dans la protection des intérêts du mandant (ATF 
143 III 348 consid. 5.1.1 p. 353 et consid. 5.3.1 p. 357; ATF 139 III 49 consid. 4.1.2 i.f. p. 54). 
Les obligations de rendre compte et de restituer ne se situent donc pas au même niveau dans le 
régime légal du mandat; l'effet de cette seconde obligation dépend au contraire de la bonne 
exécution de la première (ATF 144 IV 294 consid. 3.2 et 3.3.). 
6.6. 
Est un instigateur celui qui, intentionnellement, décide autrui à commettre un crime ou 
un délit (art. 24 al. 1 CP). L'instigation consiste à susciter chez autrui la décision de commettre 
un acte déterminé. Il doit exister une relation de causalité entre le comportement incitatif de 
l'instigateur et la décision de l'instigué de commettre l'acte, bien qu'il ne soit pas nécessaire que 
l'instigateur ait dû vaincre la résistance de l'instigué. L'instigation implique une influence 
psychique ou intellectuelle directe sur la formation de la volonté d'autrui. Cette volonté peut 
être déterminée même chez celui qui est disposé à agir ou chez celui qui s'offre à accomplir un 
acte réprimé par le droit pénal et cela aussi longtemps que l'auteur ne s'est pas encore décidé à 
passer à l'action concrètement. 
7.1. 
Selon l'art. 164 ch. 1 CP, se rend coupable de diminution effective de l'actif au préjudice 
des créanciers, le débiteur qui, de manière à causer un dommage à ses créanciers, et s'il a été 
déclaré en faillite ou si un acte de défaut de biens a été dressé contre lui, aura diminué son actif 
en endommageant, détruisant, dépréciant ou mettant hors d'usage des valeurs patrimoniales, en 
cédant des valeurs patrimoniales à titre gratuit ou contre une prestation de valeur 
manifestement inférieure, en refusant sans raison valable des droits qui lui reviennent ou en 
renonçant gratuitement à des droits. 
7.2. 
Si le débiteur est une personne morale ou une société, l'art. 29 CP est applicable : les 
personnes physiques mentionnées par cette disposition - organes, membres d'un organe, 
associés, collaborateurs disposant d'un pouvoir de décision indépendant ou dirigeants 
effectifs - sont punissables en tant qu'auteurs si elles ont agi, en l'une des qualités décrites, pour 
la personne morale ou la société. 
7.3. 
La liste des comportements délictueux contenus dans l'art. 164 ch. 1 CP est exhaustive 
(ATF 126 IV 5 consid. 2d; CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 11 ad art. 164 CP et les références 
citées). Le comportement délictueux consiste à diminuer effectivement la valeur économique 
disponible pour désintéresser les créanciers (CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 10 ad art. 164 CP). Il 
en est ainsi de toute aliénation moyennant une contre-valeur insuffisante, pour autant que 
l'intention de nuire aux créanciers soit prouvée (ATF 126 IV 9 consid.2 b). A contrario, une 
aliénation ou une acquisition pour un prix correct n'est pas visée par cette disposition 
(CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 13 ad art. 164 CP). Si l'animateur d'une entreprise en déconfiture 
la vide de ses actifs au profit d'une autre société qu'il contrôle, il commet l'infraction s'il y a 
aliénation sans que l'on distingue en retour une prestation équivalente (CORBOZ, op. cit., Vol. 
I, N 16 ad art. 164 CP). 
Pour que l'infraction soit réalisée, il faut que l'auteur ait agi de manière à causer un dommage à 
ses créanciers; il n'est pas nécessaire que le ou les créanciers aient effectivement subi une perte. 
Sous la forme minimale du dol éventuel, il suffit que l'auteur accepte l'éventualité que son 
comportement puisse nuire aux créanciers. L'intention du débiteur doit porter sur un véritable 


 
 
 
 
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dommage de nature pécuniaire et non pas seulement sur un retardement ou une complication de 
la procédure d'exécution forcée. Il doit vouloir causer un préjudice à ses créanciers dans le 
cadre d'une telle procédure et non, par exemple, par le simple non-respect d'un contrat. Il n'est 
pas nécessaire que le débiteur soit déjà poursuivi au moment de l'acte. Celui-ci peut ainsi être 
commis avant l'ouverture de la poursuite. L'élément subjectif est alors déterminant. Il est 
nécessaire que l'auteur sache qu'il se trouve dans une situation financière difficile ou qu'il ait 
envisagé et accepté la possibilité que sa situation financière puisse se dégrader jusqu'à 
l'introduction de la poursuite. Le dessein d'enrichissement illégitime n'est pas requis. Les 
mobiles de l'auteur sont sans pertinence, de sorte qu'il importe peu qu'il agisse dans son intérêt 
personnel, par méchanceté ou pour toute autre raison (CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 6 ad art. 163 
CP, N 40 ss ad art. 163 CP et N 24 ad art. 164 CP et les références citées). 
7.4. 
 Le prononcé de la faillite est une condition objective de punissabilité, et non pas un 
élément constitutif de l'infraction, de sorte qu'il n'est pas nécessaire que l'intention de l'auteur 
porte sur la survenance de la faillite. Il n'est pas non plus exigé qu'il y ait un rapport de 
causalité entre son comportement fautif et la survenance de la faillite. De même, l'infraction est 
consommée dès l'adoption du comportement délictueux, et non pas au moment de la 
déclaration de faillite (CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 30 ss ad art. 163 CP et N 18 ss ad art. 164 
CP). S'il est possible d'établir que l'accusé avait l'intention de mener grand train au préjudice de 
ses créanciers, il faut appliquer l'art. 164 CP (diminution effective de l'actif au préjudice des 
créanciers). 
7.5. 
Selon l'art. 165 ch. 1 CP, le débiteur qui, de manières autres que celles visées à l'art. 164 
CP, par des fautes de gestion, notamment par une dotation insuffisante en capital, par des 
dépenses exagérées, par des spéculations hasardeuses, par l'octroi ou l'utilisation à la légère de 
crédits, par le bradage de valeurs patrimoniales ou par une négligence coupable dans l'exercice 
de sa profession ou dans l'administration de ses biens, aura causé ou aggravé son 
surendettement, aura causé sa propre insolvabilité ou aggravé sa situation alors qu'il se savait 
insolvable, sera, s'il a été déclaré en faillite ou si un acte de défaut de biens a été dressé contre 
lui, puni d'une peine privative de liberté de cinq ans au plus ou d'une peine pécuniaire. 
Cette disposition est conçue pour les cas d'optimisme déraisonnable et s'applique lorsque 
l'intention de nuire aux créanciers ne peut pas être prouvée. La norme ne vise cependant pas 
n'importe quel choix inadéquat ou appréciation malencontreuse, mais seulement un 
comportement qui dénote indiscutablement une légèreté blâmable, soit un manque du sens des 
responsabilités (ATF 115 IV 41 consid. 2; CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 9, N 22 et N 28 ad art. 
165). En période de récession ou de crise sectorielle, il est délicat de dire à partir de quel 
moment on peut reprocher à un entrepreneur de ne pas avoir perçu une évolution inexorable et 
d'avoir continué à espérer un renversement de tendance. L'art. 165 CP a été conçu pour les cas 
où le manque de lucidité est clairement blâmable et où il est choquant que l'accusé fasse payer 
aux créanciers le prix d'un optimisme aveugle (ATF 77 IV 167). C'est en premier lieu en 
fonction des dispositions spécifiques qui définissent les devoirs de l'auteur qu'il convient de 
déterminer s'il a usé des précautions commandées par les circonstances (ATF 115 IV 38 consid. 
2). Ainsi, l'administrateur d'une société anonyme est tenu d'accomplir sa mission avec diligence 
(art. 717 al. 1 CO). Il lui appartient notamment de contrôler de manière régulière la situation 


 
 
 
 
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économique et financière de la société (ATF 132 III 564 consid. 5.1). La diligence due dépend 
des circonstances; il faut se demander quel aurait été le comportement d'un administrateur 
raisonnable placé dans les mêmes circonstances au moment du comportement reproché, et 
examiner, en fonction des renseignements dont il disposait, ou dont il pouvait disposer, si son 
attitude semble raisonnablement défendable (arrêt du Tribunal fédéral 4A_467/2010 du 
5 janvier 2011 consid. 3.3). 
7.5.1. La notion de surendettement est celle de l'art. 725 al. 2 CO. Il y a surendettement 
lorsque, comptablement, les dettes ne sont plus couvertes ni sur la base d'un bilan d'exploitation 
ni sur la base d'un bilan de liquidation (CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 31 ad art. 165). La faute de 
gestion doit avoir été en rapport de causalité naturelle et adéquate avec la survenance ou 
l'aggravation du surendettement (CORBOZ, op. cit., Vol, I, N 38 ad art. 165). Il n'est pas 
nécessaire que l'acte reproché à l'auteur soit seul à l'origine du résultat, ni qu'il en soit la cause 
directe (ATF 115 IV 41 consid. 2). Il suffit que l'acte ait joué un rôle causal dans l'apparition de 
la situation de surendettement ou dans son aggravation et qu'il ait été propre, d'après le cours 
ordinaire des choses et l'expérience générale de la vie, à entraîner un tel résultat (CORBOZ, op. 
cit., Vol. I, N 39 ad art. 165). 
7.5.2. L'infraction de gestion fautive est un délit intentionnel (FF 1991 II 1037). L'auteur doit 
avoir adopté volontairement un comportement qui, considéré objectivement, doit être qualifié 
de fautif, en fonction des circonstances dont il avait connaissance ou acceptait l'éventualité; il 
faut encore que ce comportement, de manière prévisible pour lui, ait causé le surendettement ou 
aggravé cette situation (CORBOZ, op. cit., Vol. I, N 58 ad art. 165). En résumé, il faut que 
l'auteur ait connu le risque d'insolvabilité et qu'il l'ait pris consciemment ou qu'il en ait nié 
l'existence d'une façon irresponsable (ATF 115 38 consid. 2). En règle générale, celui qui, 
notamment, ne suit pas les conseils donnés par des tiers compétents, consent des dépenses en 
disproportion avec ses moyens et ses revenus, ou poursuit l'exploitation sans se soucier d'une 
situation obérée connue, agit avec une légèreté coupable, surtout si les carences se cumulent. Si 
l'acte intervient dans la gestion d'une personne morale, la responsabilité pénale incombe à la 
personne physique qui a agi pour elle aux conditions de l'art. 29 CP, soit en tant qu'organe 
d'une personne morale, respectivement membre d'un tel organe, ou en tant que collaborateur 
muni d'un pouvoir de décision indépendant dans le secteur d'activité dont il est chargé 
(CORBOZ, op.cit., Vol. I, N 14 ad art. 165). 
7.5.3. Le Tribunal fédéral a jugé qu'une responsabilité des recourants en relation avec une 
notification tardive du surendettement ne pouvait être envisagée que s'ils avaient occupé la 
position de membres formels (ou tout au plus silencieux) du conseil d'administration ou s'ils 
n'étaient que des organes de fait mais ont empêché le conseil d'administration formel d'être 
informé ou ont omis de l'informer de l'existence d'un surendettement (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_474/2011 du 4 janvier 2012 consid. 3.4). 
7.5.4. La formulation de l'art. 165 I CP (« Le débiteur qui, de manière autres que celles visées 
à l’art. 164 […] ») met en évidence la subsidiarité de l'infraction de gestion fautive par rapport 
à l'art. 163 et l'art. 164 CP, excluant un concours avec ces dispositions. Demeure réservé le cas 
où l'auteur, par des actes différents, commet plusieurs infractions qui entrent en concours réel. 


 
 
 
 
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- 104 - 
L'art 163, 164 et 165 CP (gestion fautive) ne peuvent entrer en concours idéal : L'art. 163 CP ne 
vise en effet qu'une diminution fictive du patrimoine et l'art. 165 CP est subsidiaire par rapport 
aux actes de diminution effective de l'actif au préjudice des créanciers. L'art. 165 CP peut entrer 
en concours réel, voire idéal, avec l'art. 158 CP (gestion déloyale), dans la mesure où le bien 
juridique protégé n'est pas le même et que dans le cas de l'art. 158 CP, la gestion déloyale crée 
un dommage, alors que la gestion fautive cause ou aggrave l'insolvabilité ou le surendettement 
(CR CP II-Jeanneret/Hari, art. 165 CP N 56-58). 
8.1.1. Selon l'art. 251 ch. 1 CP, celui qui, dans le dessein de porter atteinte aux intérêts 
pécuniaires ou aux droits d'autrui, ou de se procurer ou de procurer à un tiers un avantage 
illicite, aura créé un titre faux, falsifié un titre, abusé de la signature ou de la marque à la main 
réelle d'autrui pour fabriquer un titre supposé, ou constaté ou fait constater faussement, dans un 
titre, un fait ayant une portée juridique, ou aura, pour tromper autrui, fait usage d'un tel titre, 
sera puni d'une peine privative de liberté de cinq ans au plus ou d'une peine pécuniaire. 
8.1.2. La notion de titre utilisée par l'art. 251 CP est définie par l'art. 110 al. 4 CP. Selon cette 
disposition, sont des titres tous les écrits destinés et propres à prouver un fait ayant une portée 
juridique et tous les signes destinés à prouver un tel fait. 
8.1.3. L'art. 251 ch. 1 CP vise non seulement un titre faux ou la falsification d'un titre (faux 
matériel), mais aussi un titre mensonger (faux intellectuel). Il y a faux matériel lorsque l'auteur 
réel du document ne correspond pas à l'auteur apparent, alors que le faux intellectuel vise un 
titre qui émane de son auteur apparent, mais dont le contenu ne correspond pas à la réalité 
(ATF 138 IV 130 consid. 2.1.). Il y a création d'un titre faux lorsque l'auteur fabrique un titre 
dont l'auteur réel ne coïncide pas avec l'auteur apparent, la falsification d'un titre est réalisée 
dès que le contenu de la déclaration initiale de l'auteur est transformé. Le comportement de 
l'auteur peut consister à ajouter un élément au titre, à modifier le titre ou à en supprimer une 
partie. Par exemple, l'auteur modifie une date, un nom ou un chiffre mentionné dans le titre. Par 
ailleurs, l'auteur réel d'un faux matériel est celui dont le titre reproduit la manifestation de la 
volonté dans la vie juridique. L'auteur réel est ainsi celui qui a voulu le titre tant quant à son 
existence qu'à son contenu, non celui qui a fabriqué le titre de sa propre main (ATF 137 IV 167 
consid. 2.3.1. in JdT 2012 IV 121). Commet un faux intellectuel, celui qui aura constaté ou fait 
constater faussement un fait ayant une portée juridique dans le dessein de porter atteinte aux 
intérêts pécuniaires ou aux droits d'autrui (ATF 129 IV 130 in JdT 2005 IV 118, consid. 2.1.) 
Le faux intellectuel provient de son auteur apparent, mais est mensonger du fait que le contenu 
réel et le contenu figurant dans le titre ne concordent pas (ATF 131 IV 125 in JdT 2007 IV 22, 
consid. 4.1.). Un simple mensonge écrit ne constitue cependant pas un faux intellectuel. Le 
document doit revêtir une crédibilité accrue et son destinataire pouvoir s'y fier raisonnablement 
(ATF 138 IV 130 consid. 2.1.; ATF 132 IV 12 consid. 8.1.). Tel est le cas lorsque certaines 
assurances objectives garantissent aux tiers la véracité de la déclaration. Une telle force 
probante accrue peut découler de la loi, des usages commerciaux ou des circonstances 
concrètes. 
8.1.4. L'auteur d'une facture au contenu inexact peut se rendre coupable de faux intellectuel 
dans les titres lorsque dite facture ne remplit pas qu'une fonction de facturation, mais qu'elle est 


 
 
 
 
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- 105 - 
destinée, objectivement et subjectivement, à servir au destinataire avant tout comme pièce 
comptable, si bien que sa comptabilité s'en trouve faussée. Si la facture au contenu inexact a été 
établie dans le but d'être intégrée dans la comptabilité, le faux intellectuel dans les titres prend 
naissance lors de son élaboration et non pas seulement lors de son enregistrement dans la 
comptabilité (ATF 138 IV 130 consid. 2.4.3.; ATF 129 IV 130 consid. 3.2. et 3.3.). Selon la 
jurisprudence cantonale (AARP 9/2021 du 12 janvier 2021), destinée à prouver un fait ayant 
une portée juridique faisant ainsi naître un droit et permettant d'obtenir la mainlevée provisoire 
d'une opposition devant un tribunal civil, une reconnaissance de dette constitue bien un titre 
ayant une force probante. Toutefois en l'absence d'assurances objectives - découlant de la loi ou 
encore des usages commerciaux – qui auraient garanti aux tiers la véracité du contenu de la 
reconnaissance de dette qui était signée par deux particuliers qui n'étaient pas, vis-à-vis de 
l'autorité, dans une position analogue à celle d'un garant au sens de la jurisprudence, cette 
reconnaissance de dette n'était pas dotée de la valeur probante accrue exigée par la 
jurisprudence et ne pouvait donc pas être considérée comme un faux intellectuel mais comme 
un simple écrit mensonger. 
8.1.5. Sur le plan subjectif, le faux dans les titres est une infraction intentionnelle. L'intention 
doit porter sur tous les éléments constitutifs de l'infraction, le dol éventuel étant suffisant (arrêt 
6B_522/2011 du 8 décembre 2011 consid. 1.3.). L'art. 251 CP exige de surcroît un dessein 
spécial, qui peut se présenter sous deux formes alternatives, soit le dessein de porter atteinte 
aux intérêts pécuniaires ou aux droits d'autrui, soit le dessein de se procurer ou de procurer à un 
tiers un avantage illicite. Il y a dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un avantage 
illicite lorsque l'auteur veut dissimuler un délit (ATF 120 IV 364 consid. d; ATF 118 IV 260) 
ou en faciliter la commission (ATF 101 IV 205 consid. 6). Lorsque le faux dans les titres est un 
moyen de commettre ou de dissimuler une autre infraction et que la définition de celle-ci 
n'englobe pas déjà le faux, l'art. 251 CP doit être appliqué en concours (CORBOZ, op. cit., Vol. 
II, N 188-189 ad art. 251 CP). Ainsi, il y a concours entre les art. 146 et 251 CP lorsque l'auteur 
utilise des titres falsifiés pour commettre une escroquerie (ATF 129 IV 53 in JdT 2006 IV 7, 
consid. 3. et références citées). 
9.1. 
A teneur de l'art. 253 CP, celui qui, en induisant en erreur un fonctionnaire ou un 
officier public, l'aura amené à constater faussement dans un titre authentique un fait ayant une 
portée juridique, notamment à certifier faussement l'authenticité d’une signature ou l'exactitude 
d’une copie, celui qui aura fait usage d'un titre ainsi obtenu pour tromper autrui sur le fait qui y 
est constaté, sera puni d'une peine privative de liberté de cinq ans au plus ou d'une peine 
pécuniaire. Outre le fait qu'elle doit reposer dans un titre authentique (art. 110 al. 5 CP), la 
constatation opérée par l'agent public doit être fausse, c'est-à-dire qu'elle ne doit pas 
correspondre objectivement à la réalité. Dans l'appréciation du caractère faux de la 
constatation, il faut donc se référer à la situation objective, concrète, économique ou juridique 
telle qu'elle figurait au moment de la constatation (DUTOIT, Commentaire romand, Code pénal 
II, art. 111-392 CP, n° 32 ad art. 253 CP). 
9.2. 
L'art. 253 CP prime l'art. 251 en tant que lex specialis, si bien qu’un concours idéal 
n’est pas envisageable ; en revanche, lorsque l'auteur commet un faux dans les titres afin 
d'induire en erreur un fonctionnaire ou un officier public pour constater faussement un fait 


 
 
 
 
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- 106 - 
ayant une portée juridique, les deux infractions entrent en concours réel (Commentaire pénal du 
Code pénal II-KINZER, ad. art. 251 CP N 144) 
10. 
Selon l'art. 289 CP, celui qui aura soustrait des objets mis sous mains de l’autorité sera 
puni d’une peine privative de liberté de trois ans au plus ou d’une peine pécuniaire. 
1.1. 
C______, D______ et E______ 
A titre liminaire, le Tribunal relève que C______, D______ et E______ ont créé ensemble la 
société BV______ SA dont ils étaient actionnaires à parts égales. D______ et E______ ont été 
informés des diverses attributions de chantiers et ont accepté les prix négociés par C______, 
respectivement fixés par les promoteurs, de même que toutes les conditions d'octroi de 
chantiers et autre décisions concernant la société, ce qui est corroboré par leurs déclarations 
selon lesquelles ils discutaient régulièrement ensemble et savaient que les prix des chantiers 
étaient fixés sur la base de simples plaquettes, qu'ils étaient bas, imposés par O______ Sàrl et 
souvent revus à la baisse. S'il est vrai que les contrats d'entreprise générale étaient signés 
uniquement par C______ et D______, E______ a, quant à lui, signé des courriers et quittances 
au nom de BV______ SA de 2007 à 2013 démontrant qu'il était plus qu'un simple employé de 
la société, contrairement à ce qu'il a soutenu lors de l'audience de jugement. 
Dès lors, aux yeux du Tribunal, de facto, dès sa création, BV______ SA a été animée par ses 
trois actionnaires qui en étaient tous trois les patrons, même si chacun avait son propre domaine 
de compétence. Même sans avoir connaissance de chaque opération spécifique de gestion 
courante effectuée par C______, D______ et E______ ont été régulièrement tenus informés par 
l'intéressé de la marche générale des affaires et de la situation financière de la société. Ils se 
sont associés et ont participé de manière déterminante, respectivement ont validé, chacune des 
décisions importantes, lesquelles ont été prises conjointement et sur lesquelles ils ont influé ou 
à tout le moins ont eu le pouvoir de le faire, de sorte qu'ils doivent être considérés comme des 
administrateurs de fait de BV______ SA. Le fait que les trois prévenus se soient dénoncés 
spontanément dans le cadre d'une démarche commune constitue un élément qui conforte la 
conviction du Tribunal, les dénégations de E______ en fin de procédure et lors de l'audience de 
jugement n'emportant pas conviction. Dès lors, E______ et D______ doivent être considérés 
comme des organes de fait de BV______ SA auxquels il est possible d'imputer la violation d'un 
devoir particulier de cette société au sens de l'art. 29 CP. 
1.1.1. Paiement de factures à des tiers sans cause juridique (chiffres. 2.2.1, 3.2.1 et 4.2.1 de 
l'acte d'accusation) 
Il est établi par les pièces figurant au dossier ainsi que par les déclarations des cinq prévenus et 
des différents prestataires concernés, qu'entre le 24 juin 2008 et le 10 juin 2011 C______ a 
débité les comptes bancaires de BV______ SA d'un montant total de CHF 943'000.- pour payer 
23 factures pour le compte de O______ Sàrl, lesquelles n'étaient pas dues par BV______ SA. 
Les déclarations concordantes des cinq prévenus et les plans financiers figurant au dossier, 
permettent d'établir que les fonds nécessaires au paiement de toutes ces factures ont été inclus 
dans les plans financiers relatifs aux chantiers les concernant. Le prix d'adjudication de ces 


 
 
 
 
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- 107 - 
chantiers comprenait donc celui des factures litigieuses. Celles-ci étaient en réalité payées par 
les maîtres d'œuvre, de sorte que BV______ SA n'a pas subi de dommage en lien avec cette 
pratique. 
C______, D______ et E______ seront dès lors acquittés s'agissant des faits décrits sous 
chiffres 2.2.1, 3.2.1 et 4.2.1 de l'acte d'accusation. 
Ils seront également acquittés du chef de diminution effective de l'actif au préjudice des 
créanciers en lien avec le paiement de ces factures (2.3.1, 3.3.1 et 4.3.1). 
1.1.2. Montants impayés sur divers chantiers (chiffres 2.2.2 à 2.2.7, 3.2.2 à 3.2.7 et 4.3.2 à 
4.3.6 de l'acte d'accusation) 
1.1.2.1. Il ressort des pièces bancaires figurant au dossier et des déclarations des cinq prévenus 
que C______, D______ et E______ ont accepté, en échange de promesses de compensations 
sur de futurs chantiers, de ne pas réclamer à A______ et B______ les montants impayés sur 
leurs chantiers personnels, qu'ils leur avaient confiés entre mars 2007 et octobre 2011, alors que 
les travaux avaient été entièrement réalisés par BV______ SA. Même si des compensations ont 
été octroyées à BV______ SA sur d'autres chantiers, au niveau de la temporalité, ces 
compensations sont intervenues sur des chantiers qui ont débuté plusieurs mois, voire années 
plus tard, sur des chantiers adjugés à perte ou à prix très bas ou encore sur des chantiers qui 
n'ont jamais été réalisés (CT______). BV______ SA étant une petite entreprise, au début de ses 
activités ne disposant d'aucune assise financière, C______, D______ et E______ ne pouvaient 
ignorer que cette dernière ne pouvait fonctionner sans entrées de liquidités, uniquement par le 
biais de compensations, sur une période aussi longue. Par leurs agissements, les prévenus ont 
réduit la marge disponible pour les diverses constructions de BV______ SA qui a dû faire face 
à un manque de liquidités pendant plusieurs mois voire années étant précisé qu'elle n'a jamais 
pu récupérer la totalité de ces montants, le chantier de CT______ n'ayant jamais été réalisé. 
Aux yeux du Tribunal, cette pratique a créé une situation de dépendance financière de 
BV______ SA vis-à-vis de O______ Sàrl, dont elle a été obligée d'accepter les prix très bas et 
le paiement de factures pour son compte, sous peine de perdre les futurs chantiers sensés lui 
apporter les fonds qu'elle avait avancés. Les trois entrepreneurs ont été clairs: "si nous voulions 
récupérer notre argent, nous devions faire ce qu'ils voulaient" (500238). 
En raison de ce manque de liquidités, les animateurs de BV______ SA ont utilisé les fonds 
versés par d'autres clients et destinés à d'autres chantiers pour payer les coûts des travaux non 
couverts sur les chantiers des époux AA______ et de B______, tous trois ayant admis s'être 
retrouvés dans un engrenage qui les a entrainés dans une situation de cavalerie. 
En renonçant à réclamer pour le compte de BV______ SA les sommes dues par les époux 
AA______, respectivement B______, en lien avec la réalisation de leurs ouvrages dans l'attente 
de futures compensations parfois tardives ou inexistantes, C______, D______ et E______ ont 
violé leurs devoirs d'administrateur, respectivement administrateurs de fait, de BV______ SA 
lui causant un dommage d'un montant de CHF 3'195'835.40.- correspondant au total des 
créances abandonnées, à tout le moins temporairement, en faveur des époux AA______ et de 
B______ et ont permis à ces derniers de s'enrichir indûment d'un montant équivalent. Par 


 
 
 
 
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- 108 - 
ailleurs, en agissant de la sorte, les animateurs de BV______ SA ont reporté des sommes dues à 
cette société par A______ et B______ à titre personnel sur des chantiers de O______ Sàrl. Ils 
ont ainsi fait prendre le risque à BV______ SA de ne jamais être payée, faute d'identité de 
débiteurs. 
C______, D______ et E______ seront donc reconnus coupables de gestion déloyale qualifiée 
pour ces faits (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP). 
1.1.2.2. En acceptant des compensations au lieu de réclamer à A______ et B______ les 
montants relatifs aux travaux effectués sur leurs chantiers alors que BV______ SA n'avait 
d'autres fonds que son capital social de CHF 102'000.- et ne disposait d'aucune assise 
financière, C______, D______ et E______ ont diminué l'actif de BV______ SA, au préjudice 
d'autres créanciers de cette société, dont la faillite a été prononcée le 8 octobre 2014. 
Dès lors, les prévenus seront reconnus coupables de diminution effective de l'actif au préjudice 
des créanciers (art. 164 ch. 1 CP) pour ces faits. 
Le Tribunal n'examinera pas les éléments constitutifs de l'art. 165 CP dans la mesure où cette 
infraction est absorbée par celle de diminution effective des actifs au préjudice des créanciers. 
1.1.3. Factures de sous-traitants falsifiées ou inexistantes (chiffres 2.1.1, 3.1.1 et 4.1.1 de 
l'acte d'accusation) 
Les faits sont admis et établis, en ce qui concerne C______ et D______. S'agissant de la facture 
n° 46 de DD______, des factures n°64 et 65 de DL______ et des factures n°68 et 69 de 
FD______, elles ont bien été falsifiées aux yeux du Tribunal, dans la mesure où la mention 
"chantier" a été caviardée sur ces documents. S'agissant des factures de DL______, le numéro 
du contrat d'entreprise générale ne correspond pas à celui de la facture originale. Les 
dénégations des prévenus sur ces points n'emportent dès lors pas conviction. S'agissant de 
E______, ses déclarations faites lors de l'audience de jugement selon lesquelles il ne se 
souvenait pas de cette pratique n'emportent pas non plus la conviction du Tribunal, dans la 
mesure où il a admis les faits s'agissant de la facture n°32 de l'ébénisterie EY______, par la 
voie de son conseil, dans le cadre de ses conclusions. Cela démontre qu'il était bien au courant 
de cette pratique et l'avait acceptée, ce qu'il avait d'ailleurs admis en début de procédure. 
Les prévenus ont, dans le but d'obtenir des fonds, trompé la banque en lui adressant des 
factures préalablement modifiées, concernant en réalité d'autres chantiers. Ils l'ont trompée 
quant à l'affectation réelle des fonds ainsi obtenus, la laissant croire qu'ils étaient destinés à 
payer des factures relatives aux chantiers BW______ et BY______. Or, ils ont utilisé ces 
liquidités pour payer des factures sans aucun lien avec lesdits chantiers, contrairement à ce qui 
était prévu dans les contrats d'entreprise générale liant BV______ SA et les maîtres d'œuvre. 
1.1.4. Paiements de tranches sur le Compte courant (chiffres 2.1.3, 3.1.3 et 4.1.3 de l'acte 
d'accusation) 
Les faits sont admis et établis, en ce qui concerne C______ et D______. Même si certains 
versements correspondaient aux premières tranches et que les comptes chantiers spécifiques 


 
 
 
 
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- 109 - 
n'étaient parfois pas encore ouverts, il n'en demeure pas moins qu'une partie de ces montants 
relatifs au paiement de tranches sur le compte courant a été utilisée à d'autres fins que celle 
prévue par les contrats d'entreprise générale. L'acte d'accusation décrit une utilisation des 
montants à d'autres fins que celle prévue, ce qui est suffisant au respect de la maxime 
d'accusation dans la mesure où les prévenus ont très bien compris les faits qui leur étaient 
reprochés. 
Aux yeux du Tribunal, E______ était au courant et avait accepté cette façon de procéder, ce qui 
est corroboré par les déclarations claires et constantes de C______ selon lesquelles les trois 
associés ont toujours discuté ensemble et quotidiennement des problèmes importants de 
BV______ SA, notamment du versement de certaines tranches du crédit de construction sur le 
compte courant de la société ce qui, selon ses dires "arrangeait tout le monde vu l'absence de 
contrôle de la banque permettant une utilisation plus facile de ces fonds". En sa qualité d'organe 
de fait de BV______ SA, E______ a sciemment accepté et ne s'est pas opposé à ce que ces 
fonds soient utilisés pour divers paiements sans lien avec les chantiers concernés. 
1.1.5. Factures BV______ SA injustifiées (chiffres 2.1.2, 3.1.2 et 4.1.2 de l'acte 
d'accusation) 
1.1.5. Les faits sont établis par les pièces de la procédure et admis par C______. D______ a, 
quant à lui, reconnu avoir été au courant de l'établissement de ces notes d'honoraires injustifiées 
qu'il a par ailleurs toutes signées, tant pour le chantier de DH______ que pour ceux de 
BX______ et BY______. Les deux prévenus ont également reconnu avoir utilisé les fonds ainsi 
versés sur le compte de BV______ SA pour effectuer des paiements sans lien avec les chantiers 
précités. 
S'agissant de E______, ses dénégations en cours de procédure n'emportent pas la conviction du 
Tribunal, ceci d'autant plus qu'il a déclaré, lors de l'audience de jugement, qu'il était normal à 
ses yeux de toucher des honoraires en cours de chantier, ce qu'il a d'ailleurs fait pour un 
montant conséquent, étant précisé qu'en sa qualité d'organe de fait, il devait savoir que les 
chantiers de DH______ et DM______ n'étaient pas terminés au moment de l'encaissement de 
ces honoraires et aurait dû s'opposer à cette pratique. 
1.1.6. C______, D______ et E______ ont falsifié des factures et ont facturé des honoraires 
indus au nom de BV______ SA pour obtenir de la banque des fonds destinés aux chantiers 
BW______ et BX______ et BY______. Dans le même but, ils ont fait verser une partie des 
tranches des crédits des maîtres d'ouvrage sur le compte courant de BV______ SA. Ils ont 
ensuite utilisé ces fonds non pas pour le compte des maîtres d'œuvres de ces chantiers mais 
d'une manière contraire à l'affectation prévue dans les différentes conventions d'entreprise 
générale. Ils ont utilisé ces liquidités provenant des crédits de construction de leurs clients pour 
éteindre des dettes de BV______ SA sans lien avec les chantiers précités, plaçant cette dernière 
dans l'impossibilité de rémunérer les sous-traitants œuvrant pour ces chantiers qui ont, dès lors, 
demandé l'inscription d'hypothèques légales sur les bienfonds des maîtres d'œuvre. Les 
prévenus ont donc causé à ces derniers un dommage égal aux montants des hypothèques légales 
et aux coûts nécessaires à terminer les travaux. 


 
 
 
 
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- 110 - 
C______, D______ et E______ ont agi en qualité de co-auteurs, c'est-à-dire en s’associant et 
en participant pleinement et sans réserve aux agissements précités dans une mesure les faisant 
apparaître comme des auteurs principaux, chacun voulant les actes accomplis comme si c'était 
sa propre action, qu'il ait ou non pris part à l'exécution proprement dite. 
Au vu de ce qui précède, C______, D______ et E______ seront donc reconnus coupables 
d'abus de confiance (art. 138 ch. 1 CP). Le fait que l'acte d'accusation ne décrit pas la manière 
dont les fonds ont été utilisés par les prévenus est irrelevant aux yeux du Tribunal, dans la 
mesure où l'infraction d'abus de confiance est réalisée déjà au moment de l'encaissement des 
fonds. 
Les factures modifiées par C______ et D______ en accord avec E______ constituent 
clairement des faux matériels aux termes de la jurisprudence en vigueur. Elles ont été émises 
pour servir de justificatifs comptables dans le but d'obtenir des liquidités du CC______ 
provenant des chantiers BW______ et BX______ et ont permis aux associés de BV______ SA 
d'obtenir des liquidités pour leur société. 
Les trois prévenus seront dès lors également reconnus coupables de faux dans les titres pour ces 
faits (art. 251 ch. 1 CP). 
1.1.7. Demande d'acompte et diverses quittances (chiffres 2.5.1 à 2.5.6, 3.5.1 à 3.5.3 et 4.5.1 
à 4.5.5 de l'acte d'accusation) 
Le Tribunal retient, comme relevé ci-dessus, que les quittances et la demande d'acompte 
mentionnées dans l'acte d'accusation ont été établies à la demande de A______ car lui seul avait 
un intérêt à l'établissement de ces documents. 
La demande d'acompte et les quittances précitées font état de versements, de la part de 
A______, de sommes d'argent que celui-ci n'a en réalité pas payées. Ces documents sont donc 
mensongers et, partant, constituent des faux intellectuels. Aux termes de la jurisprudence en 
vigueur, ces quittances constituent toutefois de simples déclarations écrites, des mensonges 
écrits, dépourvus de toute portée juridique et de force probante accrue et ne constituent donc 
pas des titres au sens de l'art. 251 CP. 
C______, D______ et E______ seront dès lors acquittés du chef de faux dans les titres en lien 
avec ces documents. 
Pour les mêmes motifs, A______ sera également acquitté du chef de faux dans les titres en lien 
avec ces quittances (6.7.2. à 6.7.6. de l'acte d'accusation). 
 
1.2. A______ et B______ 
 
A titre liminaire, le Tribunal relève qu'il ressort des déclarations des deux prévenus qu'ils se 
tenaient réciproquement informés sur l'évolution des projets de la société en lien avec leurs 
domaines de compétences respectifs. Leurs bureaux se trouvaient côte à côte dans la même 
pièce et ils ont déclaré qu'ils parlaient très régulièrement (pièce B-400'817). Tous deux ont 


 
 
 
 
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- 111 - 
participé de manière déterminante, respectivement ont validé chacune des décisions 
importantes, lesquelles ont été prises conjointement au nom de la société et sur lesquelles ils 
avaient le pouvoir d'influer. 
1.2.1. Faits en lien avec BV______ SA 
1.2.1.1. Paiement de factures sans cause juridique par BV______ SA (chiffres 6.3.1 et 
7.3.1 de l'acte d'accusation) 
Au vu de l'acquittement des animateurs de BV______ SA sur ce point, A______ et B______ 
seront acquittés du chef d'instigation à gestion déloyale. 
1.2.1.2. Montants impayés sur divers chantiers (chiffres 6.3.2 à 6.3.7 et 7.3.2 à 7.3.7 de 
l'acte d'accusation) 
Les faits sont admis et établis. En mettant en place un système de compensations au lieu de 
payer à BV______ SA les montants relatifs à la réalisation de leurs propres chantiers, A______ 
et B______ ont amené les trois entrepreneurs généraux à renoncer à leur réclamer des montants 
importants pour le compte de BV______ SA en violation de leurs devoirs d'administrateur, 
respectivement administrateurs de fait de cette société, lui causant ainsi un dommage à tout le 
moins temporaire. B______ établissait tous les plans financiers auxquels étaient inclues les 
compensations opérées. Il était donc pleinement au courant de la situation. En opérant ces 
compensations, les promoteurs savaient pertinemment que BV______ SA ne pouvait pas 
recouvrer sa créance envers eux-mêmes à titre personnel et invoquer une compensation 
juridique, faute d'identité de débiteurs. Ils ont donc également amené BV______ SA à renoncer 
à son droit de recouvrer sa créance. 
En agissant de la sorte, les prévenus ont amené C______, D______ et E______ à causer un 
dommage à BV______ SA, en violation de leurs devoirs d'administrateur, respectivement 
organes de fait de cette société. Ils ont ainsi contribué à causer un dommage à BV______ SA, 
ceci dans le but de s'enrichir illégitimement du montant total des créances éteintes par cette 
dernière pour leur compte. 
Dès lors A______ et B______ seront reconnus coupables d'instigation à gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 cum art 24 al. 1 CP). 
1.2.1.3. Paiement de factures par BV______ SA et Attribution des chantiers à BV______ SA 
(chiffres 6.4.1, 6.4.2, 7.4.1 et 7.4.2 de l'acte d'accusation) 
1.2.1.3.1. 
Les factures payées par BV______ SA pour le compte de O______ Sàrl ont été 
inclues dans les divers plans financiers des chantiers concernés et dans le prix d'adjudication de 
ces chantiers. Ce sont donc en réalité les maîtres d'œuvre qui les ont payées. Or, A______ et 
B______ n'ont jamais informé leurs clients du fait que ces factures avaient été payées par 
BV______ SA et correspondaient à des rétrocessions qu'ils avaient eux-mêmes obtenues sous 
forme de reprises de dettes. Ils ne les ont jamais informés qu'au final, elles étaient payées par 
leurs soins par l'augmentation des prix d'adjudication des divers chantiers. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 112 - 
1.2.1.3.2. 
Par ailleurs, A______ et B______ ont attribué à BV______ SA les chantiers 
BW______ et BX______ et BY______ et ont invité les clients de O______ Sàrl à conclure, en 
décembre 2010, respectivement juillet/août et novembre 2011, un contrat d'entreprise générale 
avec BV______ SA pour la construction de leur logement, alors qu'ils savaient ou auraient à 
tout le moins dû savoir, que cette société se trouvait dans une situation financière difficile, étant 
précisé que sa faillite a été prononcée le 8 octobre 2014. 
En agissant de la sorte, les prévenus ont violé le devoir de reddition de comptes et de 
restitution, de diligence et de fidélité (l'art. 398 al. 2 et 400 al. 1 CO) de O______ Sàrl envers 
ses clients, dont ils étaient personnellement garants en leur qualité d'associés-gérants. Ils ont 
causé aux maîtres d'ouvrage, qui avaient payé la quasi-totalité de leur bien, un préjudice 
correspondant au montant des factures payées par BV______ SA qui auraient dû être affecté à 
la construction des biens de ces derniers, au montant des hypothèques légales des artisans et 
entrepreneurs inscrites sur leurs bien-fonds suite à la faillite de BV______ SA, aux frais 
nécessaires à terminer les différents ouvrages et aux surcoûts liés à l'interruption des chantiers. 
Ils ont agi de la sorte dans le but de s'enrichir illégitimement. 
A______ et B______ seront dès lors également reconnus coupables de gestion déloyale 
qualifiée pour ces faits (art. 158 ch. 1 al 1 et 3 CP). 
1.2.2. Montants au noir (chiffres 6.1.1, 6.1.3, 6.1.4, 7.1.1, 7.1.3, et 7.1.4 de l'acte 
d'accusation) 
1.2.2.1. 
Les faits sont établis par les déclarations claires, détaillées et concordantes des 
diverses parties plaignantes, corroborées par les nombreuses quittances manuscrites figurant à 
la procédure et les aveux de A______. Le Tribunal retient que les déclarations de B______ 
selon lesquelles il aurait eu connaissance de cette pratique tardivement n'emportent pas 
conviction. En effet, aux yeux du Tribunal, A______ a forcément discuté avec B______ des 
prix proposés aux clients car ce dernier établissait les plans financiers et s'occupait du chiffrage. 
Ceci est corroboré par le fait que B______ a admis avoir utilisé une partie des montants "au 
noir" pour ses dépenses personnelles, à l'instar de son associé. 
Dans la mesure où les montants payés "au noir" par les clients n'apparaissent dans aucun 
document présenté à l'OCLPF ni dans les actes notariés, le Tribunal retient que la tromperie est 
établie et la condition de l'astuce réalisée, tant à l'égard de l'OCLPF qu'à l'égard des clients. Les 
prévenus savaient que toute vérification par les clients et l'OCLPF était impossible. 
En agissant de la sorte les prévenus ont trompé de manière indétectable l'OCLPF quant au prix 
réel payé par les clients. Ils ont trompé chacun de ceux-ci, également de manière indétectable, 
quant au prix de vente réel de leur bien et leur ont causé un préjudice équivalant aux montants 
versés au noir, soit, au total, CHF 864'326.- dont ils se sont eux-mêmes enrichis. Le fait qu'ils 
n'aient pas restitué ces sommes payées "au noir" aux clients confirme leur intention initiale de 
les tromper dans le but de s'enrichir. 
Les prévenus seront dès lors reconnus coupables d'escroquerie au sens de l'art. 146 al. 1 CP 
pour ces faits. 


 
 
 
 
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- 113 - 
1.2.2.2. 
Les prix figurant dans les actes notariés des promotions CN______ et BW______ 
ne correspondent pas aux prix réellement payés par les clients dans la mesure où ils n'incluent 
pas les montants des versements "au noir". Les montants mentionnés dans les actes notariés au 
titre d'honoraires dus à O______ Sàrl sont donc inférieurs aux montants réellement encaissés 
par la société. A______ et B______ ont dès lors fait constater des prix de vente faux dans les 
actes notariés, qu'ils ont signés, soit personnellement, soit par l'intermédiaire de leur employée 
ADY______. Ils ont agi intentionnellement, dans le but de présenter les actes notariés 
mensongers à l'OCLPF, de le tromper lors de son contrôle des prix de vente et de pouvoir 
conserver les montants "au noir" encaissés de manière illégitime. 
Ces actes notariés contenant des constatations fausses quant aux différents prix de vente sont 
des faux intellectuels. Ils constituent des actes authentiques au sens de l'art. 253 CP et, partant, 
également des titres au sens de l'art. 251 CP. 
L'un des éléments constitutifs de l'art. 253 CP, qui constituent une lex specialis par rapport à 
l'art. 251 CP, est le fait d'induire en erreur un officier public. Or, en l'espèce, le Tribunal 
laissera ouverte la question de l'éventuelle implication pénale des notaires ayant participé à 
l'établissement des documents, étant donné qu'une procédure pénale est ouverte à l'encontre de 
l'un d'entre eux et que l'acte d'accusation ne précise pas si les prévenus ont trompé les notaires. 
Partant, le Tribunal retiendra que les prévenus se sont à tout le moins rendus coupables de faux 
dans les titres au sens de l'art. 251 CP. 
A______ et B______ seront dès lors reconnus coupables de ce chef. 
1.2.3. Surfacturation du terrain BW______ (chiffres 6.1.2 et 7.1.2 de l'acte d'accusation) 
En fixant le prix de vente total du terrain des 35 lots à CHF 3'930'000.-, soit un prix moyen de 
CHF 400.-/m2, alors que le prix autorisé était de CHF 315.- le m2 et en obtenant des notaires 
qu'ils établissent et instrumentent les actes notariés relatifs aux ventes des villas mentionnant 
des prix de vente surfaits et non conformes à l'accord provisoire de vente, A______ et B______ 
ont communiqué à leurs clients un prix du terrain manifestement supérieur à celui autorisé par 
l'OCLPF, les induisant en erreur. Seule l'addition des différents prix des terrains aurait permis 
de réaliser que les prix de vente étaient trop élevés. Or, aucun acquéreur n'était en mesure de 
vérifier la conformité du prix de vente avec les accords provisoires de vente dans la mesure où 
le détail des plans financiers ne leur était pas communiqué. De plus, le fait que les prix étaient 
contrôlés par l'Etat rassurait légitimement les clients quant à la confiance qu'ils pouvaient porter 
dans le projet. Les prévenus ont donc trompé tant leurs clients que l'OCLPF de manière 
indétectable et, partant, astucieuse. 
Les prévenus ont agi de la sorte dans le but de se faire verser des liquidités supplémentaires 
indues et de s'enrichir. Aucun élément du dossier ne permet d'établir que A______ s'est opposé 
à la démarche de son associé, bien au contraire, vu qu'il a admis avoir participé aux nombreuses 
négociations portant sur le prix du terrain. 


 
 
 
 
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- 114 - 
En réalité, le montant correspondant à la différence entre le prix de vente et le prix autorisé 
aurait dû être payé par les prévenus eux-mêmes à titre d'indemnité compensatoire, ce qu'ils ont 
d'ailleurs fait dans le cadre de la promotion CS______. 
S'agissant de l'argument de B______ selon lequel il existait une pratique administrative 
permettant une majoration de 30% du prix du terrain, il n'emporte pas la conviction du Tribunal 
dans la mesure où il n'est corroboré par aucun élément du dossier. Finalement, même si le prix 
finalement payé par les clients n'avait pas dépassé celui fixé par l'OCLPF, il n'en demeure pas 
moins que si les clients avaient payé leur terrain au prix autorisé et non surfait, au final, ils 
auraient payé leur bien moins cher que le prix plafond fixé par l'OCLPF. Donc, dans tous les 
cas, la surfacturation du terrain leur a causé un dommage. 
Les prévenus seront donc également reconnus coupables d'escroquerie pour ces faits (art. 146 
al. 1 CP). 
1.2.4. Acomptes de réservation (chiffres 6.1.5 à 6.6.1.10 et 7.1.5 à 7.1.9 de l'acte 
d'accusation) 
A titre liminaire, le Tribunal relève qu'au vu des importantes rentrées d'argent en cash stockées 
dans une armoire dans les locaux de O______ Sàrl, des discussions intervenues entre la 
secrétaire, A______ et les nombreux courtiers, et du fait que les conventions de réservation 
étaient "étalées un peu partout dans le bureau" aux dires de ce dernier, B______ était forcément 
au courant de l'encaissement des acomptes de réservation et était d'accord avec cette pratique, 
étant précisé qu'il a admis avoir utilisé une partie de ces liquidités. Ceci est corroboré par le fait 
que les comptes associés débiteurs montraient l'ampleur des acomptes versés, ce que B______ 
savait vu qu'il était au courant de la comptabilité de la société. Ceci est confirmé par les 
conversations téléphoniques intervenues entre A______ et CZ______, d'une part, et A______ 
et son épouse, d'autre part, au cours desquelles le prévenu a clairement laissé entendre que son 
associé était au courant de l'encaissement des acomptes de réservations. Dès lors, même si seul 
A______ a signé lesdites conventions et encaissé les acomptes, il n'en demeure pas moins, aux 
yeux du Tribunal, que B______ s'est associé pleinement et sans réserve à cette pratique, 
voulant les actes accomplis par son associé comme s'il les avait accomplis lui-même et en 
obtenant un profit personnel. 
Il ressort des faits retenus dans le présent jugement, qu'au moment de la signature des 
conventions de réservation, A______ et son associé savaient que les biens immobiliers, objets 
des accords, n'existaient qu'à l'état de conjoncture. Ils savaient qu'ils n'avaient souvent pas 
encore obtenu, voire même pas encore déposé, les autorisations de construire nécessaires à la 
réalisation des projets et n'avaient donc aucune garantie quant à sa faisabilité et, partant, sa 
réalisation. Malgré toutes ces incertitudes, ils se sont engagés vis-à-vis des clients à leur livrer 
un bien immobilier, la plupart du temps déterminé, dans des délais déterminés. Ils ont amené 
les clients à leur verser des acomptes par le biais d'affirmations fallacieuses au sujet de la 
garantie de l'objet réservé, de la promotion concernée, des délais d'obtention des autorisations 
de construire, du début des travaux ainsi que du prix de vente. Ils leur ont faussement garanti 
un remboursement immédiat en cas de désistement alors qu'en réalité ce remboursement n'a 
jamais eu lieu ou est intervenu plusieurs mois, voire années plus tard en raison du fait qu'ils ont 


 
 
 
 
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- 115 - 
utilisé les sommes versées à titre d’acomptes au fur et à mesure de leur encaissement et ne 
disposaient donc pas des liquidités nécessaires. Les prévenus ont dès lors trompé leurs clients 
quant à la véritable destination de leur acompte en leur faisant croire qu'il servait à réserver un 
appartement alors qu'en réalité ils se sont servis des acomptes de réservation comme d'un prêt 
sans aucune garantie et sans intérêts. Ils ont également menti aux clients s'agissant de la 
capacité de O______ Sàrl de les rembourser dans la mesure où ils savaient pertinemment 
qu'elle en était incapable et que les acomptes seraient utilisés par cette dernière. Ceci est 
corroboré par le fait qu'en juillet 2013, lorsque la presse a fait état de l'affaire, les prévenus ont 
admis avoir été confrontés à des problèmes de remboursement et, malgré cela, ils ont continué 
d'encaisser des acomptes de réservation jusqu'en 2015 alors qu'ils avaient déjà été mis en 
prévention dans le cadre de la présente procédure. 
Pour parvenir à leurs fins, les prévenus ont tablé sur le fait que O______ Sàrl était une 
entreprise bien connue de la place immobilière et que les projets étaient soumis au contrôle 
étatique et financés par le CC______, banque renommée, mettant ainsi les clients en confiance. 
Ils ont également profité du fait que les clients n'avaient aucun contrôle sur les autorisations de 
construire et méconnaissaient tant le système AIB______ que la législation en vigueur en zone 
de développement. Ils ont fait pression sur les différents acheteurs en leur affirmant qu'ils 
étaient nombreux sur la liste pour acquérir un bien immobilier dans ces promotions, ce qui 
faisait partie de leur stratagème. Finalement leur gestion des acomptes "à la légère" selon leurs 
propres aveux, démontre que leur seul et unique but était d'encaisser le maximum d'argent 
possible sans se soucier de savoir s'ils seraient ou non en mesure de livrer à leurs clients les 
objets qu'ils avaient réservés. 
Au vu de ces constatations, le Tribunal retient que les prévenus ont commercialisé très tôt leurs 
promotions dans le but d'obtenir des liquidités et qu'ils ont trompé leurs clients sur de très 
nombreux points pour les convaincre à leur verser du cash. 
S'agissant de l'astuce, aux termes de la jurisprudence, dans les cas d'escroqueries à répétition, 
commises en série au préjudice d'un grand nombre de victimes, ce qui est le cas en l'espèce, la 
condition de l'astuce peut être examinée de manière générale et non pour chaque victime. Le 
Tribunal considère qu'en l'espèce l'élément constitutif de l'astuce est réalisé. En effet, les faits 
se sont déroulés dans un contexte de pénurie de logements, les clients de O______ Sàrl étaient 
des gens simples, ne connaissant pas la procédure administrative. Ils avaient été mis en 
confiance comme démontré précédemment. Ils étaient pressés par A______ qui leur affirmait 
que s'ils ne se décidaient pas la liste d'autres clients était longue. 
Par leurs agissements, les prévenus ont causé un dommage à leurs clients équivalant au 
montant de leur acompte non remboursé. Ils ont agi dans le but d'obtenir du cash et de 
s'enrichir. 
Le fait que A______ et B______ aient remboursé plus de CHF 10'000'000.- d'acomptes ne 
change rien à la réalisation de cette infraction qui est consommée au moment où l'acompte est 
encaissé, étant précisé qu'un dommage temporaire suffit aux termes de la jurisprudence. Il sera 
néanmoins tenu compte des remboursements dans le cadre de la fixation de la peine infligée 
aux prévenus. 


 
 
 
 
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- 116 - 
Lors de l'audience de jugement et en cours d'instruction, les prévenus n'ont eu de cesse de 
répéter avoir toujours eu l'intention de rembourser leurs clients et en avoir eu la capacité mais 
en avoir été empêchés en raison des séquestres prononcés par le Ministère public. Or, il sied de 
souligner que les séquestres sur leurs biens ont été opérés en octobre 2014, soit près de 6 ans 
après les premières réservations, et que, durant ce délai, les prévenus auraient pu vendre leurs 
biens immobiliers pour rembourser leurs clients mais ne l'ont pas fait. Ils ont commencé à 
collaborer suite aux mesures de substitution prononcées par le Tribunal des mesures de 
contraintes par crainte, selon leurs propres dires, d'aller en prison. 
Finalement, le Tribunal relève que, même si les prévenus pensaient éventuellement continuer à 
construire et pouvoir attribuer un jour ou l'autre un appartement à chaque client dans l'une ou 
l'autre des promotions qu'ils espéraient pouvoir concrétiser au fil du temps, si les clients avaient 
su, au moment du paiement de leur acompte, qu'ils obtiendraient n'importe quel appartement, 
dans n'importe quelle promotion, peut-être huit ans après la signature de la convention de 
réservation, ils n'auraient jamais versé d'acomptes aux prévenus. 
Au vu de ce qui précède, A______ et B______ seront reconnus coupables d'escroquerie pour 
ces faits (art. 146 al. 1 CP). 
1.2.5. Paiement d'honoraires indus (P/21______/______) (chiffres 6.1.11, 6.1.12. 7.1.10 et 
7.1.11 de l'acte d'accusation) 
En obtenant de L______ qu'elle ajoute au prix de l'ouvrage une somme de CHF 725'218.50 
pour des honoraires de coordination alors que ni les prévenus ni O______ Sàrl n’avaient fourni 
la moindre prestation à celle-ci (leur l'activité ayant pris fin à la signature des contrats 
d’entreprise générale), en veillant à ce que ce montant n'apparaisse pas dans le détail du coût de 
l'ouvrage communiqué à chacun des clients et en portant ainsi à CHF 3'939'923.- le bénéfice 
total en faveur de O______ Sàrl, alors que le montant autorisé par l'OCLPF était de CHF 
3'606'110.-, les prévenus ont amené leurs clients à payer un surcoût non autorisé par l'OCLPF 
d'un montant de CHF 333'013.- leur causant un dommage de ce montant dont ils se sont eux-
mêmes enrichis. Cet ajout était indétectable tant pour l'OCLPF que pour les clients dans la 
mesure où il n'apparaissait pas dans le détail des coûts. 
En dissimulant à l'OCLPF et aux clients de O______ Sàrl le prix réel de l'ouvrage convenu 
avec L______ et le fait qu'il comprenait une partie cachée de leurs honoraires dans le but de 
s'enrichir, les prévenus les ont trompés de manière indétectable et, partant, astucieuse, ni 
l'OCLPF ni les clients n'étaient en mesure de découvrir l'existence des honoraires perçus en 
trop, faute de connaître le détail des coûts. 
En encaissant des rétrocessions de la part de L______ sur la promotion CH______, A______ et 
B______ ont également violé les devoirs de reddition de comptes et de restitution (art. 400 al. 1 
et 398 al. 2 CO) de O______ Sàrl envers ses clients, dont ils étaient personnellement garants en 
leur qualité d'associés-gérants, et leur ont causé un dommage équivalant au montant des 
rétrocessions perçues, soit CHF 725'218.50, que les clients ont payés. 


 
 
 
 
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Les prévenus seront dès lors reconnus coupables d'escroquerie (art. 146 al. 1 CP) et de gestion 
déloyale qualifiées pour ces faits (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP). 
S'agissant de l'aggravante du métier en lien avec les infractions d'escroquerie: 
Au vu de la fréquence et de la diversité de leurs actes, commis au préjudice de nombreux 
clients, sur une période de plus de six ans, les prévenus ont consacré la plupart de leur temps et 
des moyens importants pour parvenir à leurs fins, étant précisé qu'ils ont agi dans le cadre de 
leur activité professionnelle. Eux-mêmes spécialistes de l'immobilier, ils ont misé sur le fait que 
des vérifications étaient impossibles à effectuer par les parties plaignantes qui leur faisaient 
confiance vu leur réputation de l'époque sur la place genevoise. Leur activité délictuelle leur a 
permis de réaliser des revenus réguliers ayant représenté un apport notable, voire le seul apport, 
au financement de leur train de vie, de sorte qu'ils se sont ainsi installés dans la délinquance. La 
circonstance aggravante du métier est dès lors réalisée aux yeux du Tribunal. 
A______ et B______ seront dès lors reconnus coupables d'escroquerie par métier (art. 146 al. 1 
et 2 CP). 
 
1.2.6. Faits commis à l'encontre de AK______ et de AI______ et AJ______ 
(P/24______/______) (chiffres 6.5 et 6.6 de l'acte d'accusation) 
 
1.2.6.1. En refusant de donner contrordre aux poursuites initiées à l'encontre de AI______ et 
AJ______ jusqu’au 15 avril 2016, lendemain de son audition en qualité de prévenu dans le 
cadre de la présente procédure, en dépit des demandes répétées de ceux-ci et du fait que la 
créance n'était manifestement pas due, A______ a agi uniquement dans un but de représailles, 
soit dans un but illicite. En agissant de la sorte il a à tout le moins admis la possibilité de les 
forcer à lui verser une somme de CHF 100'000.- pour obtenir l'annulation de la poursuite, sans 
pour autant y parvenir. Ceci est corroboré par les déclarations du prévenu en cours de 
procédure et à l'audience de jugement selon lesquelles AK______ avait décidé de les "baiser ", 
que la poursuite contre ses enfants était "de bonne guerre" et qu'il avait initié la poursuite pour 
"embêter la dame". 
A______ sera donc reconnu coupable de tentative de contrainte pour ces faits (art. 22 cum art. 
181 CP). 
1.2.6.2. A titre liminaire, le Tribunal relève que la discussion intervenue entre A______ et 
AK______, a eu lieu en mars ou avril 2014. C'est donc le nouveau droit, entré en vigueur le 1er 
janvier 2014, qui trouve application s'agissant du délai de prescription qui est donc de 10 ans 
conformément à l'art. 97 al. 1 let. c CP, raison pour laquelle le Tribunal n'a pas soulevé 
d'empêchement de procéder et que les débats ont porté également sur cette infraction, 
considérant que celle-ci n'est pas prescrite, étant précisé que le Ministère public n'a pas 
formellement retiré son accusation sur ce point. 
Les déclarations de A______ n'emportent pas la conviction du Tribunal, dès lors qu'elles ont 
passablement varié. Le prévenu a en effet affirmé, dans un premier temps, que sa cliente l'avait 
appelé et était venue le voir paniquée puis a finalement admis qu'il l'avait lui-même convoquée 


 
 
 
 
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suite à la perquisition intervenue à l'Etude de I______. Les déclarations de AK______, quant à 
elles, ont été claires, détaillées et constantes. Elles sont, partant, totalement crédibles. Le 
Tribunal relèvera par ailleurs que cette dernière n'avait aucun intérêt à faire ces déclarations qui 
la mettent en cause. 
En menaçant AK______ de la dénoncer aux autorités fiscales si elle parlait du second 
versement "au noir", ce qui constitue un dommage sérieux, A______ a agi dans un but illicite, 
soit d'empêcher la plaignante de déclarer à la police ce paiement "au noir" de CHF 50'000.-, ce 
qu'il a obtenu. 
Par ces agissements, le prévenu s'est rendu coupable de contrainte au sens de l'art. 181 CP. 
1.2.7. CP______ (P/24______/______) (chiffres 6.2 et 7.2 de l'acte d'accusation) 
Le dommage dont a été menacé CP______ était de ne pas obtenir la villa réservée. Il s'agit d'un 
dommage certes inconfortable, mais en aucun cas d'un dommage sérieux dans la mesure où il 
disposait d'un appartement en location pour y vivre avec ses enfants et ne se trouvait pas à la 
rue. De plus, le comportement des prévenus décrit comme menaçant dans l'acte d'accusation 
n'atteint pas, aux yeux du Tribunal, le degré nécessaire pour constituer une menace, dans la 
mesure où il n'y a pas eu de violence ni de pression ou de menace tangible. 
A______ et B______ seront dès lors acquittés du chef d'extorsion pour ces faits (art. 156 ch. 1 
CP). 
1.2.8. Promotion 
CD______, 
DT______: 
Acte 
notarié 
du 
12 
janvier 
2017 
(P/22______/______)(chiffres 7.5.2 et 7.6 de l'acte d'accusation). 
Les faits décrits dans l'acte d'accusation du 24 novembre 2020 sont admis par B______ et 
établis par les actes notariés figurant au dossier attestant de la variation du prix de l'ouvrage et 
du prix de vente en lien avec le retrait de la mention de la commission de CHF 648'000.-. 
B______ a fait modifier le prix de vente et de l'ouvrage dans l'acte notarié qu'il a finalement 
signé le 12 janvier 2017 et y a fait supprimer la commission de courtage dans le but de simuler 
un prix de vente inférieur de CHF 648'000.- à celui qui figurait dans les versions antérieures de 
cet acte, laissant ainsi croire de manière erronée que l'assiette du séquestre n'était que de CHF 
8'000'000.- ce qui lui a permis de soustraire CHF 648'000.- de la créance séquestrée. 
En cédant une partie de la créance en prix de vente à DS______ (ci-après: "DS______") alors 
qu'elle faisait l'objet d'un séquestre en mains du notaire tout en simulant dans l'acte notarié un 
prix de vente inférieur à la réalité et un prix de l'ouvrage supérieur, le prévenu a concouru à 
soustraire une somme de CHF 648'000.-à la créance séquestrée le 23 décembre 2016 par le 
Ministère public. 
Pour ces faits B______ sera reconnu coupable de soustraction d'objets mis sous mains de 
l'autorité (art. 289 CP) et de faux dans les titres (art. 251 CP), la question d'une éventuelle 
responsabilité pénale du notaire demeurant ouverte. 
 


 
 
 
 
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1.2.9. Promotion CS______ (P/28______/______) (acte d'accusation complémentaire du 21 
mai 2021, chiffres 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 3.1.1, 3.1.2 et 3.2.1) 
En négociant avec DQ______ (ci-après: "DQ______"), devenue DS______, un prix de 
construction inférieur à celui autorisé par l'OCLPF, en lui demandant d'ajouter aux coûts de 
construction différents honoraires pour des prestations non réalisées, ce qu'ils ont obtenu, et en 
dissimulant à la Coopérative CR______ et à la Fondation CE______ qu'ils avaient touché ces 
honoraires correspondant à des rétrocessions cachées, A______ et B______ ont clairement 
violé les devoirs de reddition de comptes et de restitution (art. 400 al. 1 et 398 al. 2 CO) de 
O______ Sàrl envers ses clients, dont ils étaient personnellement garants en leur qualité 
d'associés-gérants de cette société. Ils ont causé un dommage équivalent au montant des 
rétrocessions cachées qui s'élève à CHF 1'937'800.-. Ils ont agi dans le but de s'enrichir de 
manière illégitime. 
A______ et B______ ont également établi des factures mensongères pour justifier le versement 
de ces honoraires, qui constituent des faux intellectuels, et les ont remises à DQ______ pour 
être inclues dans sa comptabilité afin de justifier ces rétrocessions. Ces factures constituent 
donc des titres aux termes de la jurisprudence. 
Les deux prévenus seront dès lors reconnus coupables de gestion déloyale qualifiée au sens de 
l'art. 158 ch. 1 et 3 CP et de faux dans les titres au sens de l'art. 251 ch. 1 CP pour ces faits. 
1.2.10. Prêt Personnel (acte d'accusation complémentaire du 21 mai 2021, chiffre 2.2.3) 
Le Tribunal a acquis la conviction que les factures de CHF 80'000.- et de CHF 160'000.- 
établies le 15 octobre 2015 et le 1er février 2017 pour des commissions d'apporteur d'affaires 
ont en réalité été établies pour couvrir, dans la comptabilité de DS______, des montants 
octroyés à A______ à titre de prêt, ce qui est corroboré par la discussion téléphonique 
intervenue entre le prévenu et CZ______ le 6 septembre 2014, dont il ressort que les deux 
hommes tentent de trouver une solution pour justifier des sorties de fonds de DS______ en 
faveur de A______. CZ______ a d'ailleurs été condamné pour faux dans les titres pour ces faits 
ce qu'il n'a pas contesté. 
Ces factures constituent des faux intellectuels car elles ont été établies pour des prestations 
inexistantes. Elles ont été remises à DS______ pour être inclues dans sa comptabilité dans le 
but de justifier le versement de CHF 210'000.- en faveur des époux AA______ entre octobre 
2015 et février 2017. Elles constituent donc des titres aux termes de la jurisprudence. 
A______ sera également reconnu coupable de faux dans les titres au sens de l'art. 251 ch. 1 CP 
pour ces faits. 
1.2.11. Promotion CT______ (acte d'accusation complémentaire du 21 mai 2021, chiffres 
2.2.2 et 3.2.2) 
En facturant, au nom de O______ Sàrl, à DQ______, entre le 13 novembre 2013 et le 11 mars 
2015, une somme totale de CHF 535'000.- à titre d'honoraires de coordination, honoraires DSG 
et honoraires DT dans le cadre de la promotion de CT______ alors qu'aucune prestation de 


 
 
 
 
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- 120 - 
pilotage n'a été fournie par O______ Sàrl et en remettant ces factures, qui constituent des faux 
intellectuels, à CZ______ qui les a jointes aux pièces comptables de DS______ pour couvrir 
des rétrocessions cachées et indues aux prévenus, A______ et B______ se sont rendus 
coupables de faux dans les titres au sens de l'art. 251 CP. 
 
2. 
PEINE 
2.1.1. Selon l'art. 47 CP, le juge fixe la peine d'après la culpabilité de l'auteur. Il prend en 
considération les antécédents et la situation personnelle de ce dernier ainsi que l'effet de la 
peine sur son avenir (al. 1). La culpabilité est déterminée par la gravité de la lésion ou de la 
mise en danger du bien juridique concerné, par le caractère répréhensible de l'acte, par les 
motivations et les buts de l'auteur et par la mesure dans laquelle celui-ci aurait pu éviter la mise 
en danger ou la lésion, compte tenu de sa situation personnelle et des circonstances extérieures 
(al. 2). 
2.1.2. Selon l'art. 17 CP, quiconque commet un acte punissable pour préserver d'un danger 
imminent et impossible à détourner autrement un bien juridique lui appartenant ou appartenant 
à un tiers agit de manière licite s'il sauvegarde ainsi des intérêts prépondérants. 
2.1.3. Selon l'art. 48 let. d CP, le juge atténue la peine si l'auteur a manifesté par des actes un 
repentir sincère, notamment s'il a réparé le dommage autant qu'on pouvait l'attendre de lui. 
Selon la jurisprudence, le repentir sincère n'est réalisé que si l'auteur a adopté un comportement 
particulier, désintéressé et méritoire. L'auteur doit avoir agi de son propre mouvement dans un 
esprit de repentir, dont il doit avoir fait la preuve en tentant, au prix de sacrifices, de réparer le 
tort qu'il a causé. Le seul fait qu'un délinquant a passé des aveux ou manifesté des remords ne 
suffit pas. Il n'est en effet pas rare que, confronté à des moyens de preuve ou constatant qu'il ne 
pourra échapper à une sanction, un prévenu choisisse de dire la vérité ou d'exprimer des regrets. 
Un tel comportement n'est pas particulièrement méritoire. Celui qui ne consent à faire un effort 
particulier que sous la menace de la sanction à venir ne manifeste pas un repentir sincère, il 
s'inspire de considérations tactiques et ne mérite donc pas d'indulgence particulière. Le repentir 
sincère doit être concrétisé par des actes. Ceux-ci ne suffisent toutefois pas en l'absence de 
prise de conscience du caractère répréhensible des actes. En revanche, des aveux impliquant le 
condamné lui-même et sans lesquels d'autres auteurs n'auraient pu être confondus, exprimés 
spontanément et maintenus malgré des pressions importantes exercées contre l'intéressé et sa 
famille, peuvent manifester un repentir sincère. La bonne collaboration à l'enquête peut, par 
ailleurs, même lorsqu'elle ne remplit pas les conditions d'un repentir sincère, constituer un 
élément favorable pour la fixation de la peine dans le cadre ordinaire de l'art. 47 CP (arrêt du 
tribunal fédéral 6B_1368/2016 du 15 novembre 2017, consid. 5.1; arrêt du Tribunal fédéral 
6B_874/2015 du 27 juin 2016, consid. 3.3; arrêt du Tribunal fédéral 6B_265/2010 du 13 août 
2010, consid. 1.1). 
2.1.4. Aux termes de l'art. 48 let. e CP, le juge atténue la peine si l'intérêt à punir a sensiblement 
diminué en raison du temps écoulé depuis l'infraction et que l'auteur s'est bien comporté dans 
l'intervalle. Cette disposition ne fixe pas de délai. Selon la jurisprudence, l'atténuation de la 


 
 
 
 
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- 121 - 
peine en raison du temps écoulé depuis l'infraction procède de la même idée que la 
prescription. L'effet guérisseur du temps écoulé, qui rend moindre la nécessité de punir, doit 
aussi pouvoir être pris en considération lorsque la prescription n'est pas encore acquise, si 
l'infraction est ancienne et si le délinquant s'est bien comporté dans l'intervalle. Cela suppose 
qu'un temps relativement long se soit écoulé depuis l'infraction. Cette condition est en tout cas 
réalisée lorsque les deux tiers du délai de prescription de l'action pénale sont écoulés (ATF 140 
IV 145 consid. 3.1 p. 148). 
2.1.5. Si en raison d'un ou plusieurs actes, l'auteur remplit les conditions de plusieurs peines du 
même genre, le juge le condamne à la peine de l'infraction la plus grave et l'augmente dans une 
juste proportion. Il ne peut toutefois pas excéder de plus de la moitié le maximum de la peine 
prévue pour cette infraction. Il est en outre lié par le maximum légal de chaque genre de peine 
(art. 49 al. 1 CP). 
2.1.6. A teneur de l'art. 40 aCP, la durée de la peine privative de liberté est en règle générale 
de six mois au moins et de 20 ans au plus [...]. Le juge impute sur la peine la détention avant 
jugement subie par l'auteur dans le cadre de l'affaire qui vient d'être jugée ou d'une autre 
procédure. Un jour de détention correspond à un jour-amende (art. 51 CP). 
2.1.7. Le juge suspend en règle générale l'exécution d'une peine pécuniaire ou d'une peine 
privative de liberté de deux ans au plus lorsqu'une peine ferme ne paraît pas nécessaire pour 
détourner l'auteur d'autres crimes ou délits (art. 42 al. 1 CP). La loi présume l'existence d'un 
pronostic favorable et cette présomption doit être renversée par le juge pour exclure le sursis, 
étant précisé qu'en cas d'incertitude le sursis prime (Petit commentaire du Code pénal, op. cit., 
n. 9 ad art. 42 CP et les références citées). 
Sur le plan subjectif, le juge doit poser, pour l'octroi du sursis - ou sursis partiel -, un pronostic 
quant au comportement futur de l'auteur. En l'absence de pronostic défavorable, il doit 
prononcer le sursis. Celui-ci est ainsi la règle dont le juge ne peut s'écarter qu'en présence d'un 
pronostic défavorable ou hautement incertain (ATF 135 IV 180 consid. 2.1 p. 185 s.; 134 IV 1 
consid. 4.2.2 p. 5). 
2.2. 
En l'espèce, la faute de C______, de D______ et de E______ est importante. Ils s'en 
sont pris au patrimoine de plusieurs personnes ayant économisé durant toute leur vie pour 
s'offrir un appartement et qui se sont retrouvés avec des chantiers non terminés chargés 
d'hypothèques légales. 
Leur mobile était de continuer le plus longtemps possible les activités de BV______ SA au 
détriment des maîtres d'œuvre et, ce faisant, ils ont permis à A______ et B______ de tirer 
avantage de la situation. 
La période pénale est longue, soit environ cinq ans, et les actes commis sont nombreux, étant 
précisé qu'ils ont agi dès la création de la société. 
La situation personnelle des prévenus ne justifiait en rien leurs agissements, même si, au 
moment des faits, BV______ SA était une entreprise à ses débuts sans réserves de liquidités. Ils 
avaient tout le loisir d'agir autrement et de mettre un terme à leurs agissements. 


 
 
 
 
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- 122 - 
Il y a concours d'infractions, facteur aggravant (art. 49 al. 1 CP). 
Les prévenus sont sans antécédent, ce qui constitue un facteur neutre, et leur responsabilité est 
pleine et entière. 
A décharge, la collaboration de C______ a été excellente dans la mesure où il a admis les faits 
qui lui sont reprochés, s'est longuement expliqué et a collaboré avec le Ministère public en lui 
fournissant de nombreuses pièces et renseignements utiles à la procédure. S'agissant de 
D______ et E______, leur collaboration a également été relativement bonne en début de 
procédure dans la mesure où ils ont pris part à la démarche commune tendant à se dénoncer et 
ont, à l'instar de leur associé C______, fourni au Ministère public des renseignements et 
tableaux ayant permis de faire avancer l'enquête. Cependant, leur collaboration s'est amoindrie 
en fin d'instruction, les deux hommes ayant eu tendance à revenir sur leurs aveux initiaux et à 
minimiser leur implication dans la commission des infractions. E______ a même affirmé lors 
de l'audience de jugement qu'il n'aurait pas dû signer cette dénonciation. 
La prise de conscience des prévenus de l'illicéité de leurs actes est, aux yeux du Tribunal, 
avérée, et les regrets qu'ils ont manifestés paraissent sincères. S'agissant de D______ et de 
C______, le Tribunal tiendra également compte du fait qu'ils ont perdu leur maison et leur 
travail suite à la présente procédure. 
Les prévenus ont réparé le dommage dans la mesure où il pouvait être attendu d'eux. 
Il sera fait application de la circonstance atténuante du long temps écoulé en application de 
l'art. 48 let. e CP s'agissant des infractions antérieures au 25 octobre 2011 pour lesquelles les 
2/3 du délai de prescription sont acquis. 
S'agissant de C______, D______ et E______, l'infraction la plus grave est l'abus de confiance, 
pour laquelle la peine de base sera fixée à 12 mois (peine hypothétique de 18 mois), en tenant 
compte des éléments susmentionnés et du long temps écoulé. Cette peine sera aggravée de 5 
mois (peine hypothétique de 7 mois) pour les diverses infractions de gestion déloyale, de 2 
mois (peine hypothétique de 4 mois) pour l'infraction de diminution effective de l'actif au 
préjudice des créanciers, et de 5 mois (peine hypothétique de 8 mois) pour l'infraction de faux 
dans les titres, portant la peine à 24 mois. 
Les éléments qui précèdent conduisent au prononcé à l'encontre de C______, D______ et 
E______ d'une peine privative de liberté de 24 mois. Cette peine sera assortie du sursis complet 
dont les prévenus remplissent les conditions. Le délai d'épreuve sera de 3 ans, soit une durée 
suffisamment longue pour les dissuader de récidiver (art. 43 et 44 CP). 
 
2.3. 
La faute de A______ et de B______ est grave. Les prévenus ont agi durant une longue 
période pénale, soit durant près de six ans, et le dommage causé est très important puisqu'il 
s'élève à près de CHF 20'000'000.-. Ils s'en sont pris à plusieurs biens juridiquement protégés, 
en particulier au patrimoine d'autrui et ce, à d'innombrables reprises. Ils ont dépouillé des 
centaines de personnes de leurs économies, parfois de toute une vie, alors que celles-ci s'étaient 


 
 
 
 
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- 123 - 
fiées à leur bonne réputation et à leur longue expérience dans le domaine de l'immobilier et leur 
avaient témoigné toute leur confiance. 
Les mobiles des prévenus sont essentiellement égoïstes, soit l'appât du gain rapide et facile. 
Grâce, notamment, aux acomptes et montants au noir qu'ils ont encaissés et utilisés à leur 
profit, ils ont mené un train de vie fastueux pendant des années, s'offrant notamment des 
vacances hors de prix et des trajets en jet privé. 
A plusieurs reprises, les prévenus auraient pu arrêter leurs agissements coupables, mais ils ont 
choisi, librement, de continuer leurs activités criminelles en diversifiant leurs agissements 
faisant dès lors preuve d'une volonté criminelle intense, sans cesse renouvelée. En effet, même 
l'ouverture d'une enquête pénale à leur encontre en 2013 n'a pas mis fin à leurs agissements 
puisqu'ils ont continué à encaisser des acomptes durant toute l'année 2014 et B______ a 
commis sa dernière infraction en 2017. 
La situation personnelle des prévenus au moment des faits était bonne, ce qui aurait d'autant 
plus dû les dissuader de se livrer à des activités criminelles, voire de les réitérer à plusieurs 
reprises. En effet, ils bénéficiaient d'un très bon salaire au sein de O______ Sàrl ce qui aurait 
dû les inciter à agir conformément à la loi. 
Il y a concours d'infractions, facteur aggravant (art. 49 al. 1 CP). 
A décharge, la collaboration des prévenus a été dans l'ensemble bonne. Si au début, ils ont 
contesté une partie des faits et leur enrichissement personnel, ils ont, par la suite, collaboré à la 
procédure et au remboursement des parties plaignantes. 
La prise de conscience des prévenus s'agissant de la gravité et du caractère illicite de leurs actes 
est nulle dans la mesure où ils persistent à soutenir l'aspect purement civil de leurs agissements 
et n'avoir commis aucune faute. Ils ont par ailleurs tenté de rejeter la responsabilité des 
conséquences de leurs actes sur la déconfiture de BV______ SA, l'absence de contrôle du 
CC______ et les séquestres opérés par le Ministère public. 
Les prévenus ont exprimé des regrets. 
Les conditions de l'état de nécessité au sens de l'art. 17 CP et de la défense d'intérêts légitimes 
ne sont pas réalisées en l'espèce, étant précisé que les mobiles du prévenu seront pris en 
considération dans le cadre de la fixation de la peine. 
La circonstance atténuante du repentir sincère, plaidée et prévue à l'art. 48 let. d CP, n'entre pas 
en ligne de compte, vu l'absence de prise de conscience des prévenus qui ont persisté à 
contester avoir commis une quelconque infraction. Il sera néanmoins tenu compte, dans le 
cadre de la fixation de la peine, des divers remboursements effectués par ces derniers. 
Même si les premiers faits reprochés aux prévenus sont relativement anciens, il ne sera pas fait 
application de la circonstance atténuante du long temps écoulé prévue à l'art. 48 let e CP dans 
la mesure où les prévenus ont continué d'encaisser des acomptes en cash jusqu'en 2015, malgré 


 
 
 
 
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- 124 - 
la procédure pénale ouverte à leur encontre, B______ poursuivant quant à lui, ses activités 
illicites jusqu'en 2017. 
La responsabilité des prévenus est pleine et entière. 
Compte tenu de la gravité des faits et des nombreuses infractions commises y compris au cours 
de la procédure pénale, seule une peine privative de liberté entre en considération, les unités 
pénales prononcées étant incompatibles avec le sursis, même partiel. 
S'agissant de A______, l'infraction la plus grave, pour laquelle la peine de base sera fixée à 36 
mois, est l'escroquerie avec la circonstance aggravante du métier. Cette peine sera aggravée de 
7 mois pour les diverses infractions de gestion déloyale qualifiée, de 4 mois pour les infractions 
de faux dans les titres et de 1 mois pour l'infraction de contrainte et de tentative de contrainte, 
portant la peine d'ensemble à 4 ans. 
S'agissant de B______, l'infraction la plus grave, pour laquelle la peine de base sera fixée à 36 
mois, est l'escroquerie avec la circonstance aggravante du métier. Cette peine sera aggravée de 
7 mois pour les diverses infractions de gestion déloyale qualifiée, de 2 mois pour l'infraction de 
détournement d'objets mis sous mains de l'autorité et de de 3 mois pour les infractions de faux 
dans les titres, portant la peine à 4 ans. 
Ainsi, A______ et B______ seront condamnés à une peine privative de liberté de 4 ans, sous 
déduction de 4 jours de détention avant jugement. 
3. PRETENTIONS CIVILES 
3.1.1. 
A teneur de l'art. 126 CPP, le tribunal statue également sur les conclusions civiles 
présentées lorsqu'il rend un verdict de culpabilité à l'encontre du prévenu (al. 1 let. a); lorsqu'il 
acquitte le prévenu et que l'état de fait est suffisamment établi (al. 1 let. b). Il renvoie la partie 
plaignante à agir par la voie civile notamment lorsque la procédure est classée (al. 2 let. a) ou 
lorsque la partie plaignante n'a pas chiffré ses conclusions de manière suffisamment précise ou 
ne les a pas suffisamment motivées (al. 2 let. b). 
3.1.2. 
Conformément à l'art. 122 al. 1 CPP, les prétentions civiles que peut faire valoir la 
partie plaignante sont exclusivement celles qui sont déduites de l'infraction. Cela signifie que 
les prétentions civiles doivent découler d'une ou plusieurs infractions, qui figurent dans l'acte 
d'accusation élaboré par le ministère public en application de l'art. 325 CPP. La plupart du 
temps, le fondement juridique des prétentions civiles réside dans les règles relatives à la 
responsabilité civile des art. 41 ss CO. La partie plaignante peut ainsi réclamer la réparation de 
son dommage (art. 41 à 46 CO) et l'indemnisation de son tort moral (art. 47 et 49 CO), dans la 
mesure où ceux-ci découlent directement de la commission de l'infraction reprochée au 
prévenu. En règle générale, si l'acquittement résulte de motifs juridiques (c'est-à-dire en cas de 
non-réalisation d'un élément constitutif de l'infraction), les conditions d'une action civile par 
adhésion à la procédure pénale font défaut et les conclusions civiles doivent être rejetées (arrêts 
6B_267/2016 du 15 février 2017 consid. 6.1.; 6B_486/2015 du 25 mai 2016 consid. 5.1. et les 
références citées). Lorsque le lésé présente ses prétentions civiles dans le cadre de la procédure 


 
 
 
 
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- 125 - 
pénale, les dispositions du droit civil s'appliquent, en particulier les art. 8 CC et 42 al. 1 CO 
s'agissant de la preuve du dommage qui incombe au demandeur, la reconnaissance de la qualité 
de partie plaignante dans une procédure ne l'exonérant pas de son obligation d'apporter la 
preuve de son dommage (arrêt 6B_586/2011 du 7 février 2012 consid. 7.2.2.). 
3.1.3. 
Comme le Tribunal fédéral a eu l'occasion de le rappeler à maintes reprises, les frais 
liés aux démarches judiciaires de la partie plaignante ne sauraient constituer des prétentions 
civiles au sens de l'art. 81 al. 1 let. b ch. 5 LTF, en tant qu'ils ne découlent pas directement de 
l'infraction (cf. arrêt 6B_682/2020 du 2 juillet 2020 consid. 2.2 et les références citées). 
3.1.4. 
S'agissant de l'infraction d'escroquerie, le titulaire des intérêts pécuniaires touchés doit 
en principe être considéré comme lésé. Cela étant, en fonction des circonstances du cas 
d'espèce, notamment si l'escroquerie entre en concours avec d'autres infractions qui touchent un 
bien juridique dont la dupe est titulaire, il est parfaitement concevable que cette dernière puisse, 
elle aussi, se prévaloir du statut de lésé (GARBARSKI/BORSODI, CR - CP II, 2017, N 174 ad 
art. 146 CP). S'agissant de la gestion déloyale, celle-ci ne peut être commise qu'au préjudice 
des intérêts pécuniaires sur lesquels le gérant a un devoir de gestion ou de surveillance 
(SCHEIDEGGER/VON WURSTEMBERGER, CR CP-II, 2017, N 53 ad art. 158 CP). 
3.2.1. 
BU______, BS______ et BT______, AP______ et AO______, AT______ et 
AS______, AQ______ et AR______, BL______, BO______, BM______ et BN______ et 
BQ______ ont déposé des conclusions civiles à l'encontre des animateurs de BV______ SA 
relatives aux frais qu'ils ont dû engager pour terminer la construction de leurs biens 
immobiliers et aux coûts des hypothèques légales auxquels ils ont dû faire face (cf. tableau ci-
dessous). S'il est manifeste que ces parties plaignantes ont subi un dommage de par les 
agissements des prévenus C______, D______ et E______, seule une expertise permettra de 
chiffrer de manière exacte leur dommage. Par ailleurs, la question d'une responsabilité civile 
concomitante du CC______ reste ouverte. Dès lors, leurs conclusions seront admises 
uniquement sur le principe, ces parties plaignantes étant renvoyées à agir au civil selon l'art. 
126 al. 3 CPP. Ce raisonnement vaut mutatis mutandis pour les conclusions civiles de 
BL______, BO______, BM______ et BN______ et BQ______ à l'encontre de A______ et 
B______ en lien avec la surfacturation de leur part de terrain aux BW______. 
3.2.2. 
S'agissant des conclusions civiles déposées à l'encontre de A______ et B______ en 
réparation du dommage matériel en lien avec la perception d'acomptes de réservation, elles sont 
chiffrées et justifiées, étant précisé que les prévenus y ont acquiescé s'agissant du montant des 
acomptes en capital. Elles seront, partant, allouées à l'exception de celles en lien avec les frais 
de poursuite ou de procédure civile, en application de la jurisprudence du Tribunal Fédéral (cf. 
tableau ci-dessous). 
3.2.3. 
Le Tribunal renverra toutes les parties plaignantes à agir par la voie civile pour le 
surplus. 
 
 


 
 
 
 
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- 126 - 
4. 
INDEMNITES 433 CPP 
4.1. 
Aux termes de l'art. 433 CPP, la partie plaignante peut demander au prévenu une juste 
indemnité pour les dépenses occasionnées par la procédure si elle obtient gain de cause (lit. a). 
La partie plaignante adresse ses prétentions à l'autorité pénale et doit les chiffrer et les justifier 
(al. 2). 
La partie plaignante a obtenu gain de cause au sens de cette norme lorsque le prévenu a été 
condamné et/ou si les prétentions civiles ont été admises. La juste indemnité, notion qui laisse 
un large pouvoir d'appréciation au juge, couvre les dépenses et les frais nécessaires pour faire 
valoir le point de vue de la partie plaignante, à l'exclusion de toutes démarches inutiles ou 
superflues (arrêt du Tribunal fédéral 6B_159/2012 du 22 juin 2012 consid. 2.2 et doctrine 
citée). 
4.2. 
Les parties plaignantes ayant obtenu gain de cause se verront octroyer une indemnité 
sur la base de l'art. 433 CPP. Les notes d'honoraires produites par les différents conseils à 
l'appui de leurs demandes ont été réduites s'agissant de tous les actes effectués dans le cadre de 
la procédure civile relative au sursis concordataire de O______ Sàrl. Les conclusions non 
documentées par des notes d'honoraires ou dont ces notes ne sont pas suffisamment détaillées 
ne seront pas prises en compte dans le calcul des indemnités. 
Certaines conclusions fondées sur l'art. 433 CPP étant trop élevées aux yeux du Tribunal, elles 
ont été réduites et remplacées par une indemnité fixée ex aequo et bono, le Tribunal disposant 
d'un large pouvoir d'appréciation en la matière (cf. tableau ci-dessous). 
5. CONFISCATIONS, CREANCES COMPENSATRICES ET ALLOCATION AUX 
LESES 
5.1.1. 
L'art. 70 al. 1 CP autorise le juge à confisquer des valeurs patrimoniales qui sont le 
résultat d'une infraction, si elles ne doivent pas être restituées au lésé en rétablissement de ses 
droits. Lorsque les valeurs à confisquer ne sont plus disponibles, il ordonne, selon l'art. 71 CP, 
leur remplacement par une créance compensatrice (et peut, dans ce but, ordonner, en vertu de 
l'art. 71 al. 3 CP, le séquestre d'éléments du patrimoine). Enfin, l'art. 73 al. 1 CP autorise le juge 
à allouer au lésé, jusqu'à concurrence des dommages-intérêts fixés judiciairement, le montant 
de l'amende payée par le condamné, les objets et valeurs confisqués et les créances 
compensatrices. Les cantons doivent utiliser une procédure simple et rapide pour les cas où le 
juge ne peut ordonner cette mesure dans le cadre d'un jugement pénal (art. 73 al. 3 CP). 
5.1.2. 
La restitution au lésé, selon l'art. 70 al. 1 in fine CP, a la priorité sur une éventuelle 
confiscation et l'attribution au lésé en réparation du dommage subi (ATF 128 I 129 consid. 
3.1.2.; 122 IV 365 consid. 1a/aa; arrêt 6B_1035/2008 du 11 mai 2009 consid. 2.1.2.). Elle 
porte, en première ligne, sur les objets provenant directement du patrimoine du lésé et tend au 
rétablissement de ses droits absolus (restitution de l'objet volé; pour une conception purement 
réelle, arrêt 6B_1035/2008 du 11 mai 2009 consid. 2.1.2 et référence citée : cf. BAUMANN, 
Basler Kommentar, Strafrecht I, 2ème éd., 2007, N 42 ad art. 70/71). 


 
 
 
 
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- 127 - 
5.1.3. 
Selon la jurisprudence, le lésé ne doit toutefois pas forcément se fonder sur un droit de 
propriété ou un autre droit réel sur les valeurs patrimoniales. La restitution peut aussi porter sur 
d'autres valeurs patrimoniales, telles que des billets de banque, des devises, des effets de 
change, des chèques ou des avoirs en compte, qui ont été transformés à une ou plusieurs 
reprises en des supports de même nature, dans la mesure où leur origine et leur mouvement 
peuvent être clairement établis ("paper trail"; cf. arrêt 1B_109/2016 du 12 octobre 2016 
consid. 4.7.) (biens acquis en remploi improprement dit; ATF 128 I 129 consid. 3.1.2. p. 133). 
La restitution doit porter sur des valeurs patrimoniales qui sont le produit d'une infraction dont 
le lésé a été lui-même victime. Les valeurs patrimoniales doivent être la conséquence directe et 
immédiate de l'infraction (arrêts 6B_52/2012 du 11 mars 2013 consid. 3.3.; 6B_344/2007 du 
1er juillet 2008, consid. 3). Sans un lien direct entre les valeurs et l'infraction, la restitution au 
lésé serait contraire aux règles de la loi sur la poursuite pour dettes et la faillite (SCHMID, 
Strafprozessrecht, 4ème éd. 2004, p. 280 N 753). 
5.1.4. 
Selon l'art. 70 al. 2 CP, la confiscation n'est pas prononcée lorsqu'un tiers a acquis les 
valeurs dans l'ignorance des faits qui l'auraient justifiée, et cela dans la mesure où il a fourni 
une contre-prestation adéquate ou si la confiscation se révèle d'une rigueur excessive. 
L'art. 70 al. 2 CP exclut la confiscation uniquement lorsqu'un tiers a acquis les valeurs dans 
l'ignorance des faits qui l'auraient justifiée ("Dritterwerber") après la commission de 
l'infraction et ne s'applique pas au bénéficiaire immédiat ("Direktbegünstigte"), qui perçoit 
immédiatement et directement les valeurs patrimoniales résultant de l'infraction (arrêt 
6B_916/2016 du 25 octobre 2016; HIRSIG-VOUILLOZ, Le nouveau droit suisse de la 
confiscation pénale et de la créance compensatrice (art. 69 à 73 CP, in PJA 2007 p. 1376, ch. 
5). Les deux conditions posées à l'art. 70 al. 2 CP sont cumulatives. Si elles ne sont pas 
réalisées, la confiscation peut être prononcée alors même que le tiers a conclu une transaction 
en soi légitime, mais a été payé avec le produit d'une infraction. Le tiers ne doit pas avoir rendu 
plus difficile l'identification de l'origine et de la découverte des actifs d'origine criminelle ou 
leur confiscation. La notion de bonne foi pénale du tiers porte sur l'ignorance des faits qui 
justifieraient la confiscation, soit de son caractère de récompense ou de produit d'une infraction. 
Selon la jurisprudence, elle ne se rapporte pas à la notion civile consacrée à l'art. 3 CC. La 
confiscation ne peut ainsi pas être prononcée si le tiers sait simplement qu'une procédure pénale 
a été ouverte contre son partenaire commercial, mais ne dispose pas d'informations 
particulières. Il faut que le tiers ait une connaissance certaine des faits qui auraient justifié la 
confiscation ou, à tout le moins, considère leur existence comme sérieusement possible, soit 
qu'il connaisse les infractions d'où provenaient les valeurs ou, du moins, ait eu des indices 
sérieux que les valeurs provenaient d'une infraction. En d'autres termes, la confiscation à 
l'égard d'un tiers ne sera possible que si celui-ci a une connaissance - correspondant au dol 
éventuel - des faits justifiant la confiscation. La violation d'un devoir de diligence ou d'un 
devoir de se renseigner ne suffit pas pour exclure la bonne foi du tiers (arrêts 1B_22/2017 du 
24 mars 2017 consid. 3.1.; 1B_222/2015 du 10 novembre 2015 consid. 2.4. et les références 
citées). Quant à la contre-prestation, elle doit avoir été fournie avant que le tiers ne reçoive les 
valeurs d'origine illégale. C'est en tenant compte de toutes les circonstances du cas d'espèce 
qu'il faut décider si une contre-prestation adéquate existe, sans se limiter à une appréciation de 


 
 
 
 
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- 128 - 
pur droit civil (arrêt 1B_22/2017 du 24 mars 2017 consid. 3.1.; arrêt 1B_222/2015 du 10 
novembre 2015 consid. 2.1.). 
5.1.5. 
Lorsque l'avantage illicite doit être confisqué, mais que les valeurs patrimoniales en 
résultant ne sont plus disponibles - parce qu'elles ont été consommées, dissimulées ou aliénées, 
le juge ordonne le remplacement par une créance compensatrice de l'Etat d'un montant 
équivalent; elle ne peut être prononcée contre un tiers que dans la mesure où les conditions 
prévues à l'art. 70 al. 2 CP ne sont pas réalisées (art. 71 al. 1 CP). Le but de cette mesure est 
d'éviter que celui qui a disposé des objets ou valeurs à confisquer soit privilégié par rapport à 
celui qui les a conservés; elle ne joue qu'un rôle de substitution de la confiscation en nature et 
ne doit donc, par rapport à celle-ci, engendrer ni avantage ni inconvénient. En raison de son 
caractère subsidiaire, la créance compensatrice ne peut être ordonnée que si, dans l'hypothèse 
où les valeurs patrimoniales auraient été disponibles, la confiscation eût été prononcée : elle est 
alors soumise aux mêmes conditions que cette mesure. Néanmoins, un lien de connexité entre 
les valeurs saisies et l'infraction commise n'est pas requis (ATF 140 IV 57 consid. 4.1.2. et 
références citées). 
L'autorité d'exécution peut placer sous séquestre, en vue de l'exécution d'une créance 
compensatrice, des éléments du patrimoine de la personne concernée. Le séquestre ne crée pas 
de droit de préférence en faveur de l'Etat lors de l'exécution forcée de la créance compensatrice 
(art. 71 al. 3 CP). La créance compensatrice peut être recouvrée sur n'importe quel actif de son 
débiteur, même s'il est d'origine licite et cet actif peut être saisi temporairement 
(LOMBARDINI, Banques et blanchiment d'argent, 3ème éd., p. 139, N 535). 
5.1.6. 
Lorsqu'une personne fonde une société anonyme, il faut en principe considérer qu'il y 
a deux sujets de droit distincts avec des patrimoines séparés : la personne physique d'une part et 
la société anonyme d'autre part (ATF 140 IV 155 consid. 3.3.; 128 II 329 consid. 2.4.; arrêts 
1B_9/2015 du 23 juin 2015 consid. 2.3.1.; 4A_473/2011 du 22 décembre 2011 consid. 1.1. et 
les références citées). 
Selon la théorie de la transparence, on ne peut pas s'en tenir dans tous les cas à l'existence 
formelle de deux personnes juridiquement distinctes lorsque tout l'actif ou la quasi-totalité de 
l'actif d'une société anonyme appartient soit directement, soit par personnes interposées, à une 
même personne, physique ou morale. Malgré la dualité de personnes à la forme, il n'existe en 
réalité pas deux entités indépendantes, du moment que la société est un simple instrument dans 
la main de son auteur, lequel, économiquement, ne fait qu'un avec elle. On doit dès lors 
admettre, à certains égards, conformément à la réalité économique, qu'il y a identité de 
personnes et que les rapports de droit liant l'un lient également l'autre. Ce sera le cas chaque 
fois que le fait d'invoquer la dualité des sujets constitue un abus de droit ou a pour effet une 
atteinte manifeste à des intérêts légitimes (ATF 132 III 489 consid. 3.2.; arrêts du Tribunal 
fédéral 6B_1000/2019 du 19 janvier 2020 consid. 16.4.1; 5A_205/2016 du 7 juin 2016 consid. 
7.2.; 5A_876/2015 du 22 avril 2016 consid. 4.2.; 5A_436/2011 du 12 avril 2012 consid. 9.3.2.; 
4A_384/2008 du 9 décembre 2008 consid. 4.1., in SJ 2009 I p. 424). 
5.1.7. 
La jurisprudence a ainsi admis qu'un séquestre ordonné sur la base de l'art. 71 al. 3 CP 
peut viser les biens d'une société tierce, dans les cas où il convient de faire abstraction de la 


 
 
 
 
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- 129 - 
distinction entre l'actionnaire - auteur présumé de l'infraction - et la société qu'il détient (théorie 
dite de la transparence ["Durchgriff"]) (arrêt 1B_294/2016 du 13 octobre 2016 consid.2.2.). Il 
en va de même dans l'hypothèse où le prévenu serait - dans les faits et malgré les apparences - 
le véritable bénéficiaire des valeurs cédées à un "homme de paille" ("Strohmann") sur la base 
d'un contrat simulé ("Scheingeschäft"; ATF 140 IV 57 consid. 4.1.2. et références citées; arrêts 
1B_364/2016 du 16 novembre 2016 consid. 3.2.; 1B_294/2016 du 13 octobre 2016 
consid.2.2.). Par "personne concernée" au sens de l'art. 71 CP, on entend non seulement 
l'auteur, mais aussi, à certaines conditions, un tiers favorisé, d'une manière ou d'une autre, par 
l'infraction (cf. art. 71 al. 1 CP renvoyant à l'art. 70 al. 2 CP). 
Selon la jurisprudence, les règles sur la confiscation doivent être appliquées de manière 
restrictive lorsque des tiers non enrichis sont concernés (arrêt 1B_22/2017 du 24 mars 2017 
consid. 3.1.; arrêt 1B_3/2014 du 5 février 2014 consid. 3.2. publié in RtiD 2014 II 227). 
L'esprit et le but de la confiscation excluent en effet que la mesure puisse porter préjudice à des 
valeurs acquises de bonne foi dans le cadre d'un acte juridique conforme à la loi (ATF 115 IV 
175 consid. 2b/bb p. 178 s.; arrêt 1B_22/2017 du 24 mars 2017 consid. 3.1.). 
De par son caractère subsidiaire, la créance compensatrice ne peut être ordonnée que si une 
confiscation avait été prononcée, dans l'hypothèse où les valeurs patrimoniales étaient encore 
disponibles. La créance compensatrice est ainsi soumise aux mêmes conditions que la 
confiscation (ATF 129 IV 305 c. 6.2.1 p. 313). 
La notion de créance compensatrice est plus large que celle d'enrichissement illégitime (ATF 
119 IV 17 c. 2c p. 22 ; ATF 100 IV 104 c. 1 p. 105). La créance compensatrice est une dette 
d'argent. L'avantage doit avoir une valeur économique et revêtir la forme d'une augmentation 
de l'actif, d'une diminution du passif, d'une non-augmentation du passif ou d'une non-
diminution de l'actif (ATF 119 IV 17 c. 2c p. 22). Pour fixer le montant de la créance 
compensatrice, il faut prendre en considération la totalité de l'avantage économique obtenu au 
moment de l'infraction (ATF 104 IV 2 c. 2 p. 5, 6). 
5.1.8. 
L'art. 73 al. 1 CP autorise le juge à allouer au lésé, jusqu'à concurrence des dommages-
intérêts fixés judiciairement, les objets et valeurs patrimoniales confisqués ou le produit de leur 
réalisation, sous déduction des frais (let. b) et les créances compensatrices (let. c). Le juge ne 
peut accorder cette mesure que si le lésé cède à l'Etat une part correspondante de sa créance 
(art. 73 al. 2 CP). La cession à l'Etat de la créance de la partie plaignante ne s'impose pas 
conformément à la jurisprudence récente du Tribunal Fédéral (ATF 145 IV 237 consid. 5.2.2.). 
5.1.9. 
Aux termes de l'art. 263 al. 1 let. b les objets et valeurs patrimoniales appartenant au 
prévenu ou à des tiers peuvent être mis sous séquestre, lorsqu'il est probable qu'ils seront 
utilisés pour garantir le paiement des frais de la procédure et des indemnités. 
5.2.1. 
Il ressort des pièces du dossier que C______, D______ et E______ ont investi l'argent 
obtenu au moyen d'infractions pénales principalement pour payer des factures de BV______ 
SA et lui permettre de poursuivre ses activités et non pour s'enrichir personnellement. Dès lors, 
il ne sera pas prononcé de créance compensatrice à leur encontre. Par ailleurs, aucune pièce de 
la procédure ne permet d'établir à satisfaction de droit que les montants séquestrés en mains du 


 
 
 
 
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- 130 - 
pouvoir judiciaire appartenant aux époux AB______, à D______ et à E______ constituent, en 
tout ou en partie, le produit d'infractions. Les séquestres sur ces montants seront néanmoins 
maintenus en garantie du paiement des frais de la procédure conformément à l'article 263 al. 1 
let. b CPP. Un éventuel solde sera restitué aux prévenus. Un montant de CHF 161'650.- sera 
restitué à N______ dans la mesure où elle a établi par pièces que ces valeurs lui appartiennent. 
5.2.2. S'agissant de A______ et B______, les pièces de la procédure ne permettent pas 
d'établir un lien direct entre les valeurs patrimoniales et les immeubles faisant l'objet de 
séquestres et les infractions retenues à l'encontre des prévenus. Ceci d'autant plus que les fonds 
ayant servi à acquérir les différents terrains et autres immeubles ont été mélangés avec des 
fonds appartenant aux prévenus, de provenance licite (liquidités ou revenus et des personnes ou 
sociétés collaborant avec ces derniers, prêts octroyés par leurs proches ou autres fonds de 
provenance licite). Dès lors, une restitution aux lésés en rétablissement de leurs droits n'est pas 
possible. 
Dans ces circonstances, le Tribunal privilégiera le prononcé d'une créance compensatrice à 
celui d'une confiscation, également par souci d'équité envers les créanciers concordataires et 
autres créanciers des prévenus, non parties à la présente procédure pénale ou n'ayant pas pris 
formellement de conclusions civiles dans le cadre de cette procédure. 
5.2.3. Par leurs actes, les prévenus se sont enrichis à hauteur des montants suivants: 
Enrichissement personnel de A______: 
 
- 
Montants au noir BW______: CHF 317'163.- 
- 
Surfacturation du terrain BW______: CHF 417'308.- 
- 
Montants au noir CN______: CHF 60'000.- 
- 
Acomptes de réservation CN______: CHF 45'000.- 
- 
Acomptes de réservation CH______: CHF 5'832'500.- 
- 
Acomptes de réservation reportés CH______: CHF 107'500.- 
- 
Acomptes de réservation CK______: CHF 210'000.- 
- 
Acomptes de réservation CD______: CHF 450'000.- 
- 
Promotion CO______: CHF 140'000.- 
- 
Epoux CJ______: CHF 28'500.- 
- 
Parcelle n°2______ de CD______: CHF 25'000.- 
- 
Rétrocessions CH______: CHF 362'609.25 
- 
Solde impayé chantier BZ______ à CK______: CHF 186'200.- 
- 
Solde impayé chantier CA______: CHF 791'420.- 
- 
Solde impayé Appartement E ______: CHF 519'795.40.- 
- 
Solde impayé Villa E BX______: CHF 700'000.- 
- 
Promotion CS______: CHF 968'900.- 
- 
Promotion CT______: CHF 267'500.- 
- 
Prêt personnel: CHF 210'000.- 
- 
Acomptes réservation CA______: CHF 50'000.- 
 
Total de CHF 11'689'395.60 
 
Enrichissement personnel de B______: 


 
 
 
 
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- 131 - 
- 
Surfacturation du terrain BW______: CHF 417'308.- 
- 
Epoux CJ______: CHF 28'500.- 
- 
Montants au noir CN______: CHF 60'000.- 
- 
Acomptes de réservation CN______: CHF 45'000.- 
- 
Acomptes de réservation CH______: CHF 5'832'500.- 
- 
Acomptes de réservation reportés CH______: CHF 107'500.- 
- 
Acomptes de réservation CK______: CHF 210'000.- 
- 
Acomptes de réservation CD______: CHF 450'000.- 
- 
Parcelle n°2______ de CD______: CHF 25'000.- 
- 
Rétrocessions CH______: CHF 362'609.25 
- 
Solde impayé chantier M______ à CK______: CHF 23'420.- 
- 
Promotion CS______: CHF 968'900.- 
- 
Promotion CT______: CHF 267'500.- 
- 
Acomptes réservation CA______: CHF 50'000.- 
- 
Acte notarié du 12 janvier 2017: CHF 648'000.- 
 
Total de CHF 9'813'400.25 
Par conséquent, une créance compensatrice à hauteur de CHF 11'689'395.60 sera prononcée à 
l'encontre de A______. De même, une créance compensatrice de CHF 9'813'6400.25 sera 
prononcée à l'encontre de B______, étant précisé qu'aucune réduction du montant de ces 
créances compensatrices au sens de l'art. 71 al. 3 CP ne se justifie en l'espèce, la situation des 
deux prévenus étant bonne, ces derniers ayant repris une activité régulière leur rapportant des 
revenus. 
Les créances compensatrices prononcées à l'encontre des prévenus seront allouées aux parties 
plaignantes proportionnellement et à concurrence de leur dommage tel que fixé dans le présent 
jugement. Dans la mesure où, en application de la jurisprudence citée supra (7.2.), la cession à 
l'Etat de la créance des parties plaignantes ne s'impose pas, il ne leur en sera pas donné acte 
dans le présent jugement. 
5.3.1. 
Les séquestres sur les immeubles ci-dessous, respectivement le produit de leur vente, 
seront maintenus en vue de garantir les créances compensatrices, des frais de procédure et 
indemnités (art. 71 al. 3 CP et 263 al. 1 lit. b CPP): 
- L'immeuble 36______-18 de la commune de CB______, propriété de A______ (B 
206’001); 
- Les immeubles 37______ et 38______ de la commune de CA______, propriété de 
B______ (B 206’003); 
- Les immeubles 39______-24 et 39______-3 de la commune de DV______, propriété de 
B______ (B 206’004); 
- L’immeuble 40______ de la commune de ADZ______, propriété de B______ (B 
206'005) ; 
- L’immeuble 41______ de la commune de AEA______, propriété de B______ (B 
206'006) ; 


 
 
 
 
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- 132 - 
- L’immeuble 42______-2 de la commune de AEB______, propriété de B______ (B 
206'007) ; 
- L’immeuble 43______ de la commune de AEC______, propriété de B______ (B 
206'010); 
- L’immeuble 44______ de la commune de AED______, propriété de B______ et 
A______ (B 206'395); 
- L’immeuble 45______ de la commune AEF______, propriété de H______ (B 208'000, 
B 208'005, B 208’016) ; 
- Les immeubles 46______ et 47______ de la commune AEF______, propriété de 
H______ (B 208'001, B 208'007, B 208’017); 
- L’immeuble 48______ de la commune AEF______, propriété de H______ (B 208'002, 
B 208'009, B 208’015) ; 
- L'immeuble 49______ de la commune AEF______, propriété de H______ (B 208'003, 
B 208'014). 
S'agissant des immeubles au nom de H______, le Tribunal relève, sans qu'il soit nécessaire 
d'analyser sa bonne foi, que cette dernière n'a fourni aucune contre prestation dans la mesure où 
ces biens ont constitué des donations par son époux. Elle n'a d'ailleurs pas fait valoir de droit en 
application de l'art. 70 al. 2 CP. 
5.3.2. 
De même, les séquestres sur les avoirs suivants seront maintenus en vue de garantir les 
créances compensatrices, respectivement en vue du paiement des frais de procédure et 
indemnités (art. 71 al. 3 CP et 263 al. 1 lit. b CPP): 
- 
CHF 509.90: solde achat AEE______ (AHL______) pour le compte de B______ et 
A______ (B 2'170’037); 
- 
CHF 115'813.35: solde de la vente de la parcelle 29______ de la commune de 
AEG______, propriété de B______ à AEH______ (B 206'023 ; B 2'170’037); 
- 
CHF 23'083.60 : solde de la vente des immeubles 50______ et 51______ de la 
commune de AHI______ (ch. ______), propriété de B______ et A______, à 
JG______(B 206'022 ; B 2'170’037); 
- 
CHF 29'773.40 : solde de la vente de la parcelle 30______ de la commune CA______, 
propriété de A______, aux époux AHJ______(B 206'091 ; B 2'170’016); 
- 
CHF 7'239.00 : solde de la provision AHK______ sur la vente de la parcelle no 
31______ de la commune de CB______, propriété de A______ (B 2'170'037); 


 
 
 
 
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- 133 - 
- 
CHF 426'129.99 : solde des indemnités dues à B______ et A______, en lien avec les 
bâtiments C+F+H de la promotion CH______ et part des droits de mutation 
(B2'170'037, B 2'170’149); 
- 
CHF 3'102.70 : solde de la vente de l'appartement 52______-101 de la commune de 
AHL______, propriété de B______ et A______ (B206'081 ; B 2'170’037); 
- 
CHF 14'978.10 : solde de la vente de l'appartement 52______-103 de la commune de 
AHL______, propriété de B______ et A______ (B 206'026 ; B 2'170’037); 
- 
CHF 3'001.50 : solde de la vente de l'appartement 52______-104 de la commune de 
AHL______, propriété de B______ et A______ (B 206'026 ; B 2'170’037); 
- 
CHF 718'487.43 : solde de la vente de la parcelle 32______ de la commune de 
AHM______ propriété de B______ à AHN______ (B 206'138, B 2'170’037); 
- 
CHF 2'512'351.99 : solde provisoire sur la vente des parcelles no 17______, 18______ 
et 32______ de CD______, propriété de B______ et A______ (B 206'183, B 206'354, 
B 2'170'037, B 2'171’215); 
- 
CHF 415'474.92 : solde dû à A______ sur la vente des locaux du AHR______, parcelle 
33______-1 et 33______-6 de la commune de AHO______ (B 206'401 ; B 2'172'907 ; 
B 2'172'943); 
- 
CHF 301'577.50 : provision AHK______ sur la vente par B______ de l'immeuble 
53______ de la commune de CK______ (B 206'407, B 2'173'081); 
- 
CHF 1'231'993.75 : solde du produit de la vente de la parcelle 1______ de la 
Commune de AED______, correspondant à la villa E de la promotion BX______ (B 
219'047); 
- 
CHF 844'087.15 : solde de la vente de la parcelle 34______ de la commune de 
CB______, propriété de B______ (B 227’048); 
- 
CHF 34'932.60, représentant des sommes en espèces remises par A______ à Me 
EM______ (B 221'004); 
- 
CHF 231'774.85, représentant le produit de la vente des véhicules appartenant à 
A______ (B-300'000); 
- 
CHF 906'477.97 représentant le solde du produit de la vente du chalet de B______ à 
AHP______ (VS) (B259'019, B 259'027, B 259’040-41); 
- 
CHF 435'471.39 (B212'321) et CHF 574'699.80 (B212’331); 
- 
CHF 190'571.23 (B 210'113); 
- 
CHF 54'077.40, en cours de transfert sur le compte du Pouvoir judiciaire (B 211’033); 


 
 
 
 
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- 134 - 
- 
Portefeuille no 35______ au nom de B______ en les livres de AHQ______. 
O______ Sàrl, en liquidation concordataire ne saurait faire valoir un quelconque droit sur ces 
liquidités. Le fait que des mesures de substitution aient été ordonnées obligeant A______ et 
B______ à rembourser leurs comptes courant associés à O______ Sàrl et que certains montants 
provenant de ventes de terrains aient été intégrés à la comptabilité de la Sàrl n'est pas suffisant 
pour que celle-ci puisse revendiquer un quelconque montant. En effet, il ressort de la procédure 
que les terrains vendus en cours d'instruction appartenaient à A______ et B______ à titre 
personnel. Dès lors, la Sàrl ne saurait faire valoir un quelconque droit sur ces terrains et, 
partant, sur le produit de leur vente faute de cession écrite, ce que les commissaires au sursis 
ont eux-mêmes admis lors de l'audience de jugement. Or, ne figure au dossier aucune cession 
écrite en faveur de O______ Sàrl. Partant, O______ Sàrl en liquidation sera déboutée de toutes 
ses conclusions. 
5.3.3. 
Finalement, les séquestres sur les objets suivants seront maintenus en vue de garantir 
la créance compensatrice, respectivement en vue du paiement des frais de procédure et 
indemnités (art. 71 al. 3 CP et 263 al. 1 lit. b CPP): 
- 
Les montres, bijoux et autres objets figurant sous chiffres 1 à 67 de l'inventaire 
n°7286220160404 du 4 avril 2016 (H 800'031). 
- 
Les montres figurant sous chiffres 2 et 3 de l'inventaire du 9 février 2018 (H 800’077). 
- 
Les tableaux, sculptures et autres objets figurant sous chiffres 1 à 13 de l'inventaire 
n°7284520160404 du 4 avril 2016 (H 800’062). 
- 
Les objets figurant sous chiffres 6 à 9 de l'inventaire du 9 février 2018 doivent être 
maintenus sous séquestres et suivre le sort des bijoux et tableaux séquestrés à la suite de 
la perquisition du domicile de A______ le 4 avril 2016 (cf. chiffre 10 ci-dessus). 
6. 
RESTITUTIONS 
Le Tribunal ordonne les restitutions suivantes: 
- 
Les pièces figurant sous chiffres 1 à 10 de l'inventaire du 19 septembre 2014 - 1 à 10 
figurant dans l'inventaire du 19 septembre 2019 seront restituées à AHS______ SA 
(H800'003). 
- 
Les pièces 1 à 6 figurant dans l'inventaire du 16 mars 2017 seront restituées à 
AHT______ SA (pp H 800’012). 
- 
Les pièces figurant sous chiffres 1 à 4 figurant de l'inventaire du 13 juin 2013 seront 
restituées à HL______ (H 800’013). 
- 
Les pièces 1 à 7 figurant à l'inventaire du 24 juin 2013 doivent être restituées à 
HM______, respectivement la Régie AHU______ SA (H 800'016). 


 
 
 
 
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- 135 - 
- 
Le document figurant sous chiffre 70 de l'inventaire n°7286220160404 du 4 avril 2016 
doit être restitué à A______. 
- 
Les objets figurant sous chiffres 1, 4, 5, 9 à 25 de l'inventaire du 9 février 2018 doivent 
être restitués à A______. 
 
- 
Les pièces 1 à 9 de l'inventaire du 21 mars 2014 doivent être restituées à Me I______ 
(H 800’001). 
7. 
FRAIS DE PROCEDURE ET INDEMNISATIONS: 
7.1. 
 Selon l'art. 10 al. 1 let. e du Règlement fixant le tarif des frais en matière pénale 
(RTFMP; E 4.10.03), le Tribunal correctionnel peut prélever, outre les émoluments généraux, 
un émolument compris entre CHF 400.- et CHF 10'000.-. 
7.2. 
A teneur de l'art. 15 RTFMP, en cas de circonstances exceptionnelles liées notamment 
au volume et à la durée de la procédure, à l'ampleur des débats ou à la situation financière des 
parties ou des autres participants à la procédure, l'autorité pénale ou, si elle est compétente, la 
direction de la procédure, peut déroger au plafond des émoluments prévus aux articles 4 à 13, et 
augmenter ceux-ci dans une juste mesure. 
7.3. 
En l'occurrence, les prévenus seront condamnés aux frais dans leur intégralité à raison 
de ¼ chacun pour A______ et B______ et 1/6 chacun pour C______, D______ et E______. 
Les faits pour lesquels les prévenus ont été acquittés sont sans incidence sur les frais liés à 
l'instruction et au jugement des infractions pour lesquels un verdict de culpabilité est prononcé, 
de sorte qu'aucune réduction ne sera apportée. 
7.4. Eu égard au volume de la procédure et à l'ampleur des débats, à la complexité de l'acte 
d'accusation et à la charge de travail que la procédure a entraînée pour les autorités pénales, il 
sera dérogé au plafond légal des émoluments usuels prévus pour le Ministère public et le 
Tribunal correctionnel. 
7.5. Il sera relevé que les frais forfaitairement fixés à CHF 1'000'000.- par le Ministère 
public ne se justifient pas, notamment au vu de la situation financière actuelle des prévenus. 
Par conséquent, le montant des frais effectifs du Ministère public sera doublé. Quant à 
l'émolument de jugement du Tribunal, le plafond prévu par l'art. 10 al. 1 let. e RTFMP sera 
triplé. 
7.6. 
Les défenseurs d'office de C______ et de D______ seront indemnisés conformément à 
l'art. 135 al. 2 CPP. 
7.7. 
Enfin, conformément à l'art. 442 al. 4 CPP, la créance de l'Etat portant sur les frais de la 
procédure sera compensée avec le solde éventuel des valeurs patrimoniales séquestrées. 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 136 - 
8. TABLEAU CONCLUSIONS CIVILES: 
Nom 1 
Prénom 1 
Nom 2 
Prénom 2 
dommage 
en capital 
Intérêts 
à 5% dès 
le 
Intérêts en 
capital 
Autre 
indemnité 
Plaint
e 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PT______ 
 
 
 
50'000 
02.05.20 
 
 
 
A028 
PS______ 
 
 
 
50'000 
02.05.20 
 
 
 
A027 
PU______ 
 
 
 
50'000 
03.05.20 
 
 
 
A026 
U______ 
 
 
 
50'000 
19.08.20 
 
 
3'343.30 
A142 
Z______ 
 
AC______ 
 
50'000 
17.01.20 
 
 
250.00 
A094 
ZU______ 
 
ZV______ 
 
40'000 
20.11.20 
 
 
 
A103 
YK______ 
 
 
 
50'000 
12.04.16 
 
 
 
A159 
S______ 
 
 
 
50'000 
10.11.10 
 
 
88'000.00 
A067 
AV______ 
 
 
 
50'000 
08.11.14 
 
 
 
A178 
QC______ 
 
QD______ 
 
50'000 
15.05.12 
 
 
330.00 
A131 
AAK______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A045 
WP______ 
 
 
 
50'000 
10.04.13 
 
 
 
A133 
WG______ 
 
WH______ 
 
50'000 
28.03.13 
 
 
 
A061 
ACX______ 
 
ACY______ 
 
 
 
 
 
 
A086 
BS______ 
 
BT______ 
 
481'362 
01.02.13 
 
 
42'055.00 
 
ACK______ 
 
 
 
50'000 
 
17'005.00 
 
 
A024 
TV______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A123 
FO______ 
 
FP______ 
 
 
 
 
 
 
 
QO______ 
 
 
 
50'000 
30.05.12 
 
 
 
A078 
PP______ 
 
 
 
50'000 
10.04.14 
 
 
 
A077 
AK______ 
 
 
 
50'000 
22.07.10 
 
 
 
A085 
AI______ 
 
AJ______ 
 
90'000 
24.08.10 
 
 
 
A085 
AT______ 
 
AS______ 
 
434'127 
01.03.13 
 
 
 
 
AAP______ 
 
AAQ______ 
 
50'000 
19.02.14 
 
 
 
A183 
ZC______ 
 
 
 
90'000 
15.10.14 
 
 
 
A055 
BH______ 
 
BG______ 
 
50'000 
29.09.11 
 
 
 
A079 
WQ______ 
 
 
 
208'792 
 
 
 
1'607.30 
A053 
AE______ 
 
AD______ 
 
100'000 
15.09.10 
 
 
696.00 
A173 
SV______ 
 
SW______ 
 
50'000 
01.10.12 
 
 
 
A154 
SY______ 
 
 
 
50'000 
 
10'881.95 
 
 
A017 
PQ______ 
 
PR______ 
 
52'125 
courus 
 
 
 
A149 
XT______ 
 
XU______ 
 
40'000 
04.06.13 
 
 
 
A098 
NV______ 
 
NW______ 
 
50'000 
15.08.14 
 
 
3'083.80 
A179 
BL 
 
 
 
19'788 
23.12.10 
 
 
 
 
W______ 
 
X______ 
 
50'000 
01.06.13 
 
 
3'639.80 
A145 
EB______ 
 
EC______ 
 
50'000 
01.03.12 
 
 
 
A175 
BO______ 
 
 
 
33'040 
13.12.10 
 
 
 
 
ADI______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A128 
KY______ 
 
KZ______ 
 
50'000 
01.01.11 
 
 
 
A042 
QX______ 
 
 
 
100'000 
27.06.12 
 
 
2'938.75 
A084 
TR______ 
 
 
 
50'000 
 
41'232.00 
 
22'432.80 
A016 
JN______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A144 
AF______ 
 
 
 
50'000 
20.05.13 
 
 
 
A180 
BD______ 
 
 
 
50'000 
26.09.12 
 
 
 
A120 
NX______ 
 
 
 
50'000 
10.1014 
 
 
 
A117 
ZX______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A158 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 137 - 
FR______ 
 
FS______ 
 
 
 
 
 
 
 
ABK______ 
 
 
 
50'000 
14.04.14 
 
 
 
A071 
BB______ 
 
BC______ 
 
50'000 
30.08.12 
 
 
 
A032 
UC______ 
 
UD______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A037 
VH______ 
 
 
 
100'000 
 
 
 
 
A070 
RU______ 
 
 
 
50'000 
24.07.12 
 
 
 
A132 
BE______ 
 
BF______ 
 
50'000 
01.10.12 
 
 
 
A127 
ACG______ 
 
ACH______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A072 
Q______ 
 
R______ 
 
50'000 
02.11.14 
 
 
 
A066 
OU______ 
 
 
OT______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A106 
QJ______ 
 
 
 
50'000 
04.04.14 
 
 
 
A182 
VP______ 
 
 
 
50'000 
01.08.13 
 
 
5'000.00 
A063 
ACQ______ 
 
ACP______ 
 
100'000 
15.04.13 
 
 
 
A111 
YR______ 
 
 
 
50'000 
11.07.13 
 
 
 
A107 
RH______ 
 
 
 
50'000 
 
10'794.50 
 
 
A087 
UX______ 
 
 
 
50'000 
08.02.13 
 
 
 
A089 
IW______ 
 
 
 
40'000 
05.10.10 
 
 
 
A088 
QP______ 
 
 
 
50'000 
08.06.12 
 
 
 
A164 
CF______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A105 
UM______ 
 
 
 
50'000 
 
17'500.00 
 
 
A047 
RC______ 
 
 
 
50'000 
06.05.14 
 
 
3'296.00 
A035 
RB______ 
 
 
 
50'000 
05.05.14 
 
 
3'296.00 
A035 
TE______ 
 
 
 
50'000 
25.03.15 
 
 
 
A092 
TD______ 
 
 
 
50'000 
25.03.15 
 
 
 
A091 
ZD______ 
 
ZE______ 
 
51'000 
 
 
 
 
A177 
PW______ 
 
 
 
50'000 
02.05.12 
 
 
 
A130 
AAC______ 
 
 
 
50'000 
 
4'986.10 
 
4'000.00 
A054 
YJ______ 
 
 
 
50'000 
10.12.14 
 
 
 
A157 
XC______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A060 
BU______ 
 
 
 
595'346 
01.02.13 
 
 
63'442.00 
 
BA______ 
 
 
 
50'000 
25.03.13 
 
 
 
A152 
AL______ 
 
 
 
50'000 
13.06.12 
 
 
 
A099 
MB______ 
 
 
 
50'000 
 
22'500.00 
 
 
A034 
AG______ 
 
 
 
50'000 
23.11.12 
 
 
 
A033 
UB______ 
 
UA______ 
 
50'000 
11.12.12 
 
 
 
A100 
AM______ 
 
 
 
50'000 
13.06.12 
 
 
 
A029 
MU______ 
 
 
 
50'000 
14.04.11 
 
 
 
A160 
VT______ 
 
 
 
50'000 
28.01.15 
 
 
 
A137 
IL______ 
 
IK______ 
 
60'000 
13.10.10 
11'034.00 
 
 
A141 
RY______ 
 
 
 
50`000 
30.08.12 
 
 
 
A068 
XB______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A051 
YF______ 
 
YE______ 
 
50'000 
23.06.13 
 
 
 
A150 
CG______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A170 
YB______ 
 
 
 
50'000 
07.06.13 
 
 
 
A138 
ZF______ 
 
 
 
50'000 
04.12.14 
 
 
 
A124 
AZ______ 
 
 
 
50'000 
18.12.12 
 
 
 
A151 
BI______ 
 
 
 
50'000 
25.09.12 
 
 
 
A165 
NC______ 
 
 
 
50'000 
29.06.11 
 
 
 
A115 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 138 - 
XX______ 
 
XY______ 
 
50'000 
25.09.15 
 
 
 
A146 
PX______ 
 
 
 
50'000 
02.05.11 
 
 
 
A025 
YG______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A069 
YY______ 
 
YZ______ 
 
50'000 
16.09.13 
 
 
 
A169 
AX______ 
 
 
 
50'000 
08.11.14 
 
 
 
A014 
AAZ______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A126 
AAY______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A125 
AW______ 
 
 
 
50'000 
01.05.14 
 
 
 
A015 
OV______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A139 
Masse en faillite 
BV______ SA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
OY______ 
 
 
 
50'000 
12.03.12 
 
 
 
A082 
GB______ 
 
GC______ 
 
 
 
 
 
 
 
ACR______ 
 
ACS______ 
 
100'000 
17.09.14 
 
 
 
A039 
ZZ______ 
 
AAA______ 
 
50'000 
24.08.14 
 
 
 
A162 
BQ______ 
 
 
 
32'785 
22.12.10 
 
 
 
 
JH______ 
 
 
 
80'000 
05.11.10 
 
 
 
A095 
TB______ 
 
 
 
50'000 
09.10.12 
 
 
50'000.00 
A018 
V______ 
 
 
 
50'000 
30.01.14 
 
 
120.30 
A049 
ACV______ 
 
ACW______ 
 
100'000 
 
4'641.65 
 
 
A021 
LA______ 
 
LB______ 
 
50'000 
07.12.10 
 
 
1'722.00 
A097 
AAF______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A113 
UZ______ 
 
 
 
50'000 
20.02.13 
 
 
 
A058 
RZ______ 
 
 
 
50'000 
50'000 
29.08.12 
11.11.13 
 
 
 
A108 
JV______ 
 
 
 
50'000 
17.12.10 
 
 
 
A174 
CL______ 
 
 
 
50'000 
27.01.15 
 
 
 
A168 
CL______ 
 
 
 
120'000.- 
01.12.15 
 
 
 
A168 
LX______ 
 
 
 
25'000 
 
 
 
 
A122 
AAR______ 
 
AAS______ 
 
50'000 
20.02.14 
 
 
 
A116 
KG______ 
 
 
 
60'000 
01.12.10 
 
 
 
A096 
AHW______ 
 
 
 
50'000 
 
4'986.10 
 
12'257.30 
A030 
CM______ 
 
 
 
50'000.00 
12.02.13 
 
 
44'019.50 
A119 
OB______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A114 
MZ______ 
 
NA______ 
 
50'000 
23.06.11 
 
 
 
A115 
WN______ 
 
WO______ 
 
 
 
 
 
 
A048 
UH______ 
 
UI______ 
 
50'000 
20.12.12 
 
 
 
A110 
YO______ 
 
YP______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A121 
ZM______ 
 
ZN______ 
 
 
 
 
 
 
A156 
MW______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A161 
AAJ______ 
 
 
 
50'000 
09.01.14 
 
 
 
A134 
AP______ 
 
AO______ 
 
487'953 
01.03.13 
 
 
 
 
BM______ 
 
BN______ 
 
19'788 
16.12.10 
 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 139 - 
RP______ 
 
RQ______ 
 
 
 
 
 
 
A129 
RO______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A056 
IR______ 
 
 
 
110'000 
22.09.10 
 
 
 
A043 
PH______ 
 
 
 
50'000 
02.04.12 
 
 
 
A090 
WT______ 
 
WU______ 
 
100'000 
10.04.13 
 
 
 
A143 
VJ______ 
 
 
 
100'000 
 
 
 
 
A073 
AU______ 
 
 
 
50'000 
21.03.16 
 
 
 
A136 
ZW______ 
 
 
 
50'000 
20.11.13 
 
 
 
A104 
AY______ 
 
 
 
50'000 
01.08.14 
 
 
 
A064 
ABI______ 
 
 
 
15'000 
11.02.10 
 
 
 
A093 
XK______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A074 
SP______ 
 
 
 
50'000 
12.03.14 
 
 
 
 
AQ______ 
 
AR______ 
 
457'985 
01.03.13 
 
 
 
 
VB_____ 
 
VC_____ 
 
 
 
 
 
 
A171 
WK______ 
 
WL______ 
 
50'000 
01.09.14 
 
 
 
A020 
VE______ 
 
VF______ 
 
100'000 
08.02.17 
 
 
2'490.00 
A036 
TX______ 
 
TY______ 
 
 
 
 
 
 
A046 
XQ______ 
 
XR______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A062 
DZ______ 
 
 
 
50'000 
01.04.12 
 
 
 
A176 
T______ 
 
 
 
100'000 
03.07.15 
 
 
 
A112 
ABJ______ 
 
 
 
50'000 
05.10.10 
 
 
 
A022 
JA______ 
 
JB______ 
 
50'000 
 
 
 
 
A050 
AAH______ 
o 
AAI______ 
 
50'000 
08.01.14 
 
 
 
A135 
XZ______ 
 
YA______ 
 
50'000 
 
13'875.00 
 
 
A147 
WV______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A080 
WW______ 
 
WX______ 
 
 
 
 
 
 
A081 
LO______ 
 
 
 
50'600 
20.06.16 
 
 
 
A167 
ZB______ 
 
 
 
50'000 
01.03.15 
 
 
 
A118 
RW______ 
 
 
 
50'000 
15.03.15 
 
 
26'195.40 
A044 
KV______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A140 
AH______ 
 
 
 
50'000 
05.03.13 
 
 
 
A041 
CW______ 
 
CX______ 
 
50'000 
20.02.14 
 
 
 
A065 
WM______ 
 
 
 
100'000 
28.03.13 
 
 
 
A102 
XS______ 
 
 
 
50'000 
06.06.14 
 
 
 
A155 
OS______ 
 
 
 
150'000 
 
 
 
 
A101 
TJ______ 
 
TK______ 
 
50'000 
25.07.14 
 
 
2'608.00 
A083 
ZI______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
A109 
IV______ 
 
 
 
50'000 
18.03.14 
 
 
 
A075 
GV______ 
 
GW______ 
 
 
 
 
 
 
 
GX______ 
 
GY______ 
 
 
 
 
 
 
 
VV______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A023 
IT______ 
 
IU______ 
 
50'000 
27.01.14 
 
 
 
A076 
RI______ 
 
RJ______ 
 
100'000 
11.07.12 
 
 
 
A052 
LF______ 
 
 
 
50'600 
12.05.16 
 
 
 
A166 
Y______ 
 
 
 
50'000 
24.01.13 
 
 
250.00 
A059 
Y______ 
 
 
 
50'000 
30.01.14 
 
 
 
A059 
HG______ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 140 - 
ZT______ 
 
ZS______ 
 
50'000 
15.10.14 
 
 
 
A172 
AN______ 
 
 
 
50'000 
04.12.12 
 
 
 
A031 
ZQ______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A163 
ZP______ 
 
 
 
50'000 
 
 
 
 
A148 
P______ 
 
 
 
50'000 
22.11.10 
 
 
 
A019 
P______ 
 
 
 
50'000 
02.05.12 
 
 
 
A019 
P______ 
 
 
 
50'000 
09.05.12 
 
 
 
A019 
P______ 
 
 
 
50'000 
16.05.12 
 
 
 
A019 
P______ 
 
 
 
50'000 
30.07.12 
 
 
 
A019 
Fondation 
CE______ 
 
 
704'320 
01.07.11 
 
 
 
 
 
9. TABLEAU INDEMNITES 433 CPP: 
 
PARTIE 
Indemnité 
demandée 
Réduction 
Réduction 
TVA 8% 
Réduction 
TVA 7% 
Indemnité accordée 
PS______/PT______/PU______ 
17'540 
Procédure civile 
126.35 
2'167.45 
15'246.20 
soit 5'082.10 
chacun 
U______ 
10'746.25 
Procédure civile 
224.05 
 
10'522.30 
Z______ 
5'613 
 
 
 
5'612.95 
Z______ 
9'700 
Procédure civile 
2637.15 
2'637.15 
7062.85 
S______ 
26'975.60 
Procédure civile 
 
565.4 
26'410.20 
AV______ 
11'660.05 
Procédure civile 
 
638.12 
11'022.- 
QC______/ QD______ 
7'546.35 
Procédure civile 
 
 
6'800.75 
WP______ 
7'546.35 
Procédure civile 
 
 
6'800.75 
WG______/WH______ 
18'442.70 
8h05, heures pas 
détaillées sur 1ere NH 
enlevé le 25% soit 6.5h 
2808.- 
682.25 
14'952 
QO______ 
13'004.00 
Procédure civile 
1873.- 
 
5'565.40 
PP______ 
13'004.00 
Procédure civile 
1873.- 
 
5'565.40 
AI______/AJ______/AK______ 
34'090.65 
Procédure civile 
3'376.- 
 
30'714.65 
soit 10'238.20 
chacun 
ZC______ 
13'747.50 
Procédure civile 
500.- 
 
13'247.50 
BG______/BH______ 
21'788.05 
 
 
 
21'788.05 
AD______/AE______ 
13'695.80 
 
 
 
13'695.80 
NV______ / NW______ 
1'264.80 
Pas de NH 
 
 
0.00 
W______/X______ 
12'083.35 
Procédure civile 
473.95 
 
11'609.40 
EB______/EC______ 
9'161.10 
 
 
 
9'161.10 
QX______ 
13'647 
Procédure civile 
2'412.- 
1'759.10 
9'476.- 
KY______ 
7'436.30 
 
 
 
7'436.30 
AF______ 
13'981.35 
 
 
 
13'981.35 
BD______ 
13'887.75 
 
 
 
13'887.75 
NX______ 
2'201.95 
 
 
 
2'201.95 
ABK______ 
2'120.30 
 
 
 
2'120.30 
BB______/BC______ 
28'433.05 
Procédure civile 
98.30 
 
28'336.75 
AHV______ 
9'800.60 
 
745.- 
 
9'055.60 
BE______/BF______ 
14'708.20 
 
 
 
14'708.20 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 141 - 
Q______ 
9'600.50 
3.15 
378 
969.3 
8'253.20 
R______ 
2'800.20 
 
 
 
2'800.20 
ACP______ / ACQ______ 
14'316.50 
 
202.5 
484.65 
13'629.35 
VP______ 
200.- 
Pas de NH 
 
 
0.00 
YR______ 
4'886.35 
Procédure civile 
260.00 
 
4'626.35 
RH______ 
8'937.00 
Procédure civile 
1'937.00 
 
7000.- 
QP______ 
11'559.80 
Procédure civile 
 
800.- 
10'759.80 
RB______/RC______ 
9'256.- 
Procédure civile 
3'213 
 
6'043.- 
TE______ 
10'352.80 
 
 
 
10'352.80 
TD______ 
6'296.90 
 
 
 
6'294.90 
AAC______ 
4'308.- 
 
 
 
4'308.- 
YJ______ 
2'295.- 
 
 
 
2'295.- 
BA______ 
10'088.98 
Divisé par 2 avec 
AZ______ 
 
 
5'044.49 
AG______ 
7'120.05 
 
 
 
7'120.05 
AG______ 
4'539.30 
 
 
 
4'539.30 
MU______ 
1'911.70 
 
 
 
1'911.70 
VT______ 
3'700 
6.35 
720.36 
700 
2'279.64 
IK______/IL______ 
13'700.- 
 
 
 
13'700.- 
RY______ 
10'000.- 
Pas de NH 
 
 
0.00 
YF______/YE______ 
5'230.- 
Procédure civile 
 
1'381.80 
3'848.20 
YB______ 
5'213.81 
 
 
 
5213.81 
AZ______ 
10'088.98 
Déduction part 
BA______ 
 
 
6'672.95 
BI______ 
13'424.80 
 
 
 
13'424.80 
XX______/XY______ 
10'052.05 
Procédure civile 
4'680.50 
722.5 
4'649.05 
PX______ 
10'540.- 
 
 
 
10'540.- 
YY______/YZ______ 
9'253.20 
 
 
 
9'253.20 
AX______ 
18'433.95 
Procédure civile 
1'080 
5'180.37 
11'254.51 
AW______ 
16'153.72 
Procédure civile 
 
387.72 
15'766.07 
OV______ 
1'620.00 
 
 
 
1'620.- 
ZZ______/AAA______ 
10'000 
Pas de NH 
 
 
0.00 
V______ 
7'657.60 
 
 
 
7'657.60 
RZ______ 
4'724.70 
Procédure civile 
213.35 
 
4'511.35 
JV______ 
2'251.75 
 
 
 
2'251.75 
CL______ 
12'383.44 
Rien n'est détaillé 
Ex aequo et bono 
 
 
4'780.- 
CL______ 
4'219.35 
 
 
 
4'219.35 
AHW______ 
8'616.00 
 
 
 
8'616.- 
CM______ 
5'605.70 
 
 
 
5'605.70 
AAJ______ 
11'310.45 
Procédure civile 
2'254.85 
 
9'055.60 
IR______ 
11'100.75 
 
 
 
11'100.75 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 142 - 
WT______/WU______ 
13'007.62 
Procédure civile 
778 
1'239 
10'990.60 
AU______ 
23'426.55 
Procédure civile 
468 
6677 
16'281.55 
ZW______ 
6'646.10 
 
 
 
6'646.10 
AY______ 
27'861.80 
Procédure civile 
726.83 
4'114.14 
23'047.85 
SP______ 
8'232.60 
 
 
 
8'232.60 
VE______/VF______ 
5'654.25 
que CHF 2491.33 
détaillé, le reste pas de 
NH / enlevé 2.15 
94.5 
753.90 
1'642.93 
VE______/VF______ 
6'147.40 
 
 
 
6'147.40 
DZ______ 
9'161.10 
 
 
 
9'161.10 
T______ 
40'710.90 
Ex aequo et bono 
+réduction civil 
 
 
30'000.- 
ABJ______ 
11'472.75 
 
 
 
11'472.75 
AAH______/AAI______ 
9'055.60 
 
 
 
9'055.60 
TE 
1'066.70 
 
 
 
1'066.70 
RW______ 
11'910.- 
Procédure civile 
 
1852.5 
10'057.90 
AH______ 
53'366.20 
Ex aequo et bono 
 
 
30'000.- 
CW______ 
3'852.96 
 
 
 
3853.- 
TJ______/TK______ 
15'936.60 
Procédure civile 
2'803 
2297 
10'836.60 
RI______/RJ______ 
20'879.00 
 
 
 
20'879.- 
Y______ 
18'855.75 
 
 
 
18'855.- 
ZS______/ZT______ 
16'621.80 
 
 
 
16'621.80 
AN______ 
2'743.- 
 
 
 
2'743.- 
AN______ 
9'548.55 
 
 
 
9'548.55 
AL______ 
9'548.55 
 
 
 
9'549 
AL______ 
2'743.- 
 
 
 
2'743 
AM______ 
9'548.55 
 
 
 
9'548.55 
AM______ 
2'743.- 
 
 
 
2'743.00 
P______ 
60'684.10 
réduction civil et 
concordat ex aequo et 
bono 
 
 
40'000.- 
AO/AP______ 
25'000.- 
 
 
 
25'000.- 
AQ/AR______ 
25'000.- 
 
 
 
25'000.- 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 143 - 
PAR CES MOTIFS, 
LE TRIBUNAL CORRECTIONNEL 
statuant contradictoirement : 
Acquitte C______ des chefs de gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de 
diminution effective de l'actif au préjudice des créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans 
les titres (art. 251 ch. 1 CP) s'agissant des faits décrits sous chiffres 2.2.1, 2.3.1 et 2.5.2 à 
2.5.6 de l'acte d'accusation du 24 novembre 2020. 
Déclare C______ coupable d'abus de confiance (art. 138 ch. 1 CP), de gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de diminution effective de l'actif au préjudice des 
créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP). 
Condamne C______ à une peine privative de liberté de 24 mois (art. 40 CP). 
Met C______ au bénéfice du sursis et fixe la durée du délai d'épreuve à 3 ans (art. 42 al. 1 et 
44 al. 1 CP). 
Avertit C______ que s'il devait commettre de nouvelles infractions durant le délai d'épreuve, 
le sursis pourrait être révoqué et la peine suspendue exécutée, cela sans préjudice d'une 
nouvelle peine (art. 44 al. 3 CP). 
Dit que le sursis octroyé le 21 avril 2020 par le Ministère public de Genève ne sera pas 
révoqué (art. 46 al. 2 CP). 
*** 
Acquitte D______ des chefs de gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de 
diminution effective de l'actif au préjudice des créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans 
les titres (art. 251 ch. 1 CP) s'agissant des faits décrits sous chiffres 3.2.1, 3.3.1, 3.5.2 et 
3.5.3 de l'acte d'accusation du 24 novembre 2020. 
Déclare D______ coupable d'abus de confiance (art. 138 ch. 1 CP), de gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de diminution effective de l'actif au préjudice des 
créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans les titres (art. 251 CP). 
Condamne D______ à une peine privative de liberté de 24 mois (art. 40 CP). 
Met D______ au bénéfice du sursis et fixe la durée du délai d'épreuve à 3 ans (art. 42 al. 1 et 
44 al. 1 CP). 
Avertit D______ que s'il devait commettre de nouvelles infractions durant le délai 
d'épreuve, le sursis pourrait être révoqué et la peine suspendue exécutée, cela sans préjudice 
d'une nouvelle peine (art. 44 al. 3 CP). 
*** 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 144 - 
Acquitte E______ des chefs de gestion déloyale qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de 
diminution effective de l'actif au préjudice des créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans 
les titres (art. 251 ch. 1 CP) s'agissant des faits décrits sous chiffres 4.2.1, 4.3.1 et 4.5.2 à 
4.5.5 de l'acte d'accusation du 24 novembre 2020. 
Déclare E______ coupable d'abus de confiance (art. 138 ch. 1 CP), de gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de diminution effective de l'actif au préjudice des 
créanciers (art. 164 ch. 1 CP) et de faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP). 
Condamne E______ à une peine privative de liberté de 24 mois (art. 40 CP). 
Met E______ au bénéfice du sursis et fixe la durée du délai d'épreuve à 3 ans (art. 42 al. 1 et 
44 al. 1 CP). 
Avertit E______ que s'il devait commettre de nouvelles infractions durant le délai d'épreuve, 
le sursis pourrait être révoqué et la peine suspendue exécutée, cela sans préjudice d'une 
nouvelle peine (art. 44 al. 3 CP). 
*** 
Acquitte A______ des chefs d'extorsion (art. 156 ch. 1 CP), d'instigation à gestion déloyale 
qualifiée (art. 24 al. 1 cum 158 ch. 1 CP) et de faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP) 
s'agissant des faits décrits sous chiffres 6.2, 6.3.1 et 6.7.2 à 6.7.6 de l'acte d'accusation du 24 
novembre 2020. 
Déclare A______ coupable d'escroquerie par métier (art. 146 al. 1 et 2 CP), d'instigation à 
gestion déloyale qualifiée (art. 24 al. 1 cum art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de contrainte (art. 181 CP), de tentative de contrainte 
(art. 22 al. 1 cum art. 181 CP) et de faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP). 
Condamne A______ à une peine privative de liberté de 4 ans, sous déduction de 4 jours de 
détention avant jugement (art. 40 CP). 
Lève les mesures de substitution ordonnées le 20 novembre 2014 par le Tribunal des 
mesures de contrainte. 
*** 
Acquitte B______ des chefs d'extorsion (art. 156 ch. 1 CP) et d'instigation à gestion déloyale 
qualifiée (art. 24 al. 1 cum 158 ch. 1 CP) s'agissant des faits décrits sous chiffres 7.2 et 7.3.1 
de l'acte d'accusation du 24 novembre 2020. 
Déclare B______ coupable d'escroquerie par métier (art. 146 al. 1 et 2 CP), d'instigation à 
gestion déloyale qualifiée (art. 24 al. 1 cum art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de gestion déloyale 
qualifiée (art. 158 ch. 1 al. 1 et 3 CP), de faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP) et de 
soustraction d'objets mis sous mains de l'autorité (art. 289 CP). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 145 - 
Condamne B______ à une peine privative de liberté de 4 ans, sous déduction de 4 jours de 
détention avant jugement (art. 40 CP). 
Lève les mesures de substitution ordonnées le 20 novembre 2014 par le Tribunal des 
mesures de contrainte. 
*** 
Donne acte à A______ et B______ de ce qu'ils acquiescent aux conclusions civiles des 
parties plaignantes en lien avec les acomptes perçus. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PT______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à PT______ CHF 
5'082.10.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PS______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à PS______ CHF 
5'082.10.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PU______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à PU______ CHF 
5'082.10.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à U______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 19 août 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à U______ CHF 
15'594.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, U______ à agir par la voie civile. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 146 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à Z______ et 
AC______, CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 17 janvier 2011, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à Z______ et 
AC______, CHF 12'675.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, Z______ et AC______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZU______ et 
ZV______ CHF 40'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 novembre 2013, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YK______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 12 avril 2016, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à S______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 novembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à S______ CHF 
26'410.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, S______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AV______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 novembre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AV______ 
CHF 11'022.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à QC______ et 
QD______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 mai 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à QC______ et 
QD______ CHF 6'800.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, QC______ et QD______ à agir par la voie civile. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 147 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WP______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 avril 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à WP______ 
CHF 9'005.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WH______ et 
WG______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 28 mars 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à WH______ et 
WG______ CHF 14'952.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ACK______ 
CHF 67'005.- titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à QO______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 30 mai 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à QO______ 
CHF 5'565.40.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PP______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 avril 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à PP______ CHF 
5'565.40.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AK______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 22 juillet 2010, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AK______ 
CHF 10'238.20 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AJ______ et 
AI______ CHF 90'000.-, avec intérêts à 5% dès le 24 août 2010, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 148 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AJ______ et 
AI______ CHF 20'476.45 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAP______ et 
AAQ______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 19 février 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZC______ CHF 
90'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 octobre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ZC______ CHF 
13'247.50 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BG______ et 
BH______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 29 septembre 2011, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BG______ et 
BH______ CHF 21'788.05 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WQ______ 
CHF 208'792.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Renvoie, pour le surplus, WQ______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AD______ et 
AE______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 septembre 2010, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AD______ et 
AE______ CHF 13'695.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, AD______ et AE______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à SV______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 octobre 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à SY______ CHF 
60'881.95 à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 149 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PR______ et 
PQ______ CHF 52'125.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAG______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 décembre 2013, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XT______ et 
XU______ CHF 40'000.-, avec intérêts à 5% dès le 4 juin 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à NV______ et 
NW______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 août 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Renvoie, pour le surplus, NV______ et NW______ à agir par la voie civile. 
Déboute NV______ et NW______ de leurs conclusions fondées sur l'art. 433 CPP. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à W______ et 
X______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 juin 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à W______ et 
X______ CHF 11'609.40 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, W______ et X______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à EC______ et 
EB______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 mars 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à EC______ et 
EB______ CHF 9'161.10 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à KZ______ et 
KY______ CHF 50'000.- avec intérêts à 5% dès le 1 janvier 2011 à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à KZ______ et 
KY______ CHF 7'436.20 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 150 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à QX______CHF 
100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 27 juin 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à QX______CHF 
9'476.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, QX______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à TR______ CHF 
50'000.- avec intérêts à 5% dès le 26 novembre 2012 à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Renvoie, pour le surplus, TR______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à JN______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AF______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 mai 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AF______ CHF 
13'981.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, AF______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BD______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 26 septembre 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BD______ 
CHF 13'887.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à NX______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 octobre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à NX______ 
CHF 2'201.95 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 151 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ABK______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 14 avril 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ABK______ 
CHF 2'120.30 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BC______ et 
BB______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 30 août 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BC______ et 
BB______ CHF 28'336.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UC______ et 
UD______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VH______ CHF 
100'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AHV______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 24 juillet 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AHV______ 
CHF 9'055.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BF______ et 
BE______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 octobre 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BF______ et 
BE______ CHF 14'708.20 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ACG______ et 
ACH______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à Q______ et 
R______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 novembre 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 152 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à Q______ et 
R______ CHF 11'053.40 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à OU______ et 
OT______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à QJ______CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 4 avril 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VP______CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 août 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Déboute VP______ de ses conclusions fondées sur l'art. 433 al. 1 CPP. 
Renvoie, pour le surplus, VP______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ACQ______ et 
ACP______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 avril 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ACQ______ et 
ACP______ CHF 13'629.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YR______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 11 juillet 2013 à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à YR______ 
CHF 4'626.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RH______ CHF 
60'794.50 à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à RH______ 
CHF 7'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UX______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 février 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 153 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à IW______ CHF 
40'000.-, avec intérêts à 5% dès le 5 octobre 2010, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à QP______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 juin 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à QP______ CHF 
10'759.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à CF______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UM______ 
CHF 67'500.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RC______ et 
RB______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 5 mai 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à RC______ et 
RB______ CHF 6'043.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, RC______ et RB______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à TE______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 mars 2015, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à TE______ CHF 
10'352.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à TD______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 mars 2015, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à TD______ CHF 
6'294.90 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZD______ et 
ZE______CHF 51'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 154 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PW______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAC______ 
CHF 54'986.10 à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AAC______ 
CHF 4'308.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, AAC______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YJ______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 décembre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à YJ______ CHF 
2'295.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XC______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BA______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 mars 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BA______ 
CHF 5'044.49 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AL______ et 
AM______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 13 juin 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AL______ et 
AM______ CHF 12'292.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à MB______ 
72'500.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AG______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 23 novembre 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 155 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AG______ 
CHD 11'659.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UB______ et 
UA______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 11 décembre 2012, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AM______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 13 juin 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AM______ 
CHF 12'291.55 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à MU______CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 14 avril 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à 
MU______CHF 1'911.70 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VT______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 28 janvier 2015, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à VT______ CHF 
2'279.65 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à IK______ et 
IL______ CHF 60'000.-, avec intérêts à 5% dès le 13 octobre 2010, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à IK______ et 
IL______ CHF 13'700.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RY______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 30 août 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Déboute RY______ de ses conclusions fondées sur l'art. 433 al. 1 CPP. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 156 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XB______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAA______ et 
ZZ______ CHF 50'000.- avec intérêts à 5% dès le 24 août 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YF______ et 
YE______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 23 juin 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à YF______ et 
YE______ CHF 3'848.20 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YB______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 7 juin 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à YB______ 
CHF 5'213.81 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZF______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 4 décembre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AZ______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 18 décembre 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AZ______ CHF 
6'672.95 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à BI______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 septembre 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à BI______ CHF 
13'424.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à NC______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 29 juin 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 157 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XX______ et 
XY______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 septembre 2015, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à XX______ et 
XY______ CHF 4'649.05 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PX______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2011, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à PX______ CHF 
10'540.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YG______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YY______ et 
YZ______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 16 septembre 2013, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à YY______ et 
YZ______ CHF 9'253.20 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AX______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 novembre 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AX______ 
CHF 11'254'50 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AW______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 mai 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AW______ 
CHF 15'766.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à OV______ CHF 
1'620.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 158 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à OY______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 12 mars 2012 à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ACR______ et 
ACS______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 17 septembre 2014, à titre de 
réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZZ______ et 
AAA______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 24 août 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Déboute ZZ______ et AAA______ de leurs conclusions fondées sur l'art. 433 CPP. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à JH______ CHF 
80'000.-, avec intérêts à 5% dès le 5 novembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à TB______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 9 octobre 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Renvoie, pour le surplus, TB______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à V______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 30 janvier 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à V______ CHF 
7'657.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, V______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ACV______ et 
ACW______ CHF 104'641.65, à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à LA______ et 
LB______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 7 décembre 2010, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Renvoie, pour le surplus, LA______ et LB______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAF______ 
CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 159 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UZ______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 février 2013, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RZ______ 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 11 novembre 2013, et CHF 50'000.- avec intérêts à 5% 
dès le 29 août 2012, à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à RZ______ CHF 
4'511.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à JV______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 17 décembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à JV______ CHF 
2'251.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à CL______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 27 janvier 2015, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à CL______ CHF 
120'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 décembre 2015, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à CL______ CHF 
8'999.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à LX______ CHF 
25'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAR______ et 
AAS______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 février 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à KG______ CHF 
60'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 décembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AHW______ 
CHF 54'986.10 à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 160 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AHW______ 
CHF 8'616.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, AHW______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à CM______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 12 février 2013, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à CM______ 
CHF 5'605.70 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, CM______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à OB______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à MZ______ et 
NA______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 23 juin 2011, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à UH______ et 
UI______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 décembre 2012, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à YO______ et 
YP______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAJ______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 9 janvier 2014, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AAI______ 
CHF 9'055.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à IR______ CHF 
110'000.-, avec intérêts à 5% dès le 22 septembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à IR______ CHF 
11'100.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, IR______ à agir par la voie civile. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 161 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à PH______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 avril 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WT______ et 
WU______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 10 avril 2013, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à WT______ et 
WU______ CHF 10'990.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VJ______ CHF 
100'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AU______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 21 mars 2016, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AU______ 
CHF 16'218.55 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZW______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 novembre 2013, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ZW______ 
CHF 6'646.10 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AY______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 août 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AY______ 
CHF 23'047.85 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ABI______ 
CHF 15'000.-, avec intérêts à 5% dès le 11 février 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à SP______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 12 mars 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 162 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à SP______ CHF 
8'232.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WK______ et 
WL______CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 septembre 2014, à titre de réparation 
du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VE______ et 
VF______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 février 2017, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à VE______ et 
VF______ CHF 7'790.35 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, VE______ et VF______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XQ______ et 
XR______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à DZ______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1er avril 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à DZ______ CHF 
9'161.10 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à T______ CHF 
100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 3 juillet 2015, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à T______ CHF 
30'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ABJ______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 5 octobre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ABJ______ 
CHF 11'472.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à JA______ et 
JB______ CHF 50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 163 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AAH______ et 
AAI______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 8 janvier 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AAH______ et 
AAI______ CHF 9'055.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XZ______ et 
YA______ CHF 63'875.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à LO______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 juin 2016, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZB______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 1 mars 2015, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ZB______ CHF 
1'066.70 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RW______ 
CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 mars 2015, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à RW______ 
CHF 10'057.90 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, RW______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AH______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 5 mars 2013, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AH______ 
CHF 30'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à CW______ et 
CX______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 20 février 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 164 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à CW______ et 
CX______ CHF 3'853.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à WM______ 
CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 28 mars 2013, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à XS______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 6 juin 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à OS______ CHF 
150'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à TK______ et 
TJ______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 25 juillet 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à TK______ et 
TJ______ CHF 10'836.60 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, TK______ et TJ______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à IV______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 18 mars 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à VV______ CHF 
50'000.- à titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à IU______ et 
IT______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 27 janvier 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à RJ______ et 
RI______ CHF 100'000.-, avec intérêts à 5% dès le 11 juillet 2012, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à RJ______ et 
RI______ CHF 20'879.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à LF______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 12 mai 2016, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 165 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à Y______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 24 janvier 2013 à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à Y______ CHF 
50'000.- avec intérêts à 5% dès le 30 janvier 2014, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à Y______ CHF 
18'855.75 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, Y______ à agir par la voie civile. 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZT______ et 
ZS______ CHF 50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 15 octobre 2014, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à ZT______ et 
ZS______ CHF 16'621.80 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires 
occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à AN______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 4 décembre 2012, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à AN______ 
CHF 12'291.55 à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZQ______ CHF 
50'000.- titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à ZP______ CHF 
50'000.- titre de réparation du dommage matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à P______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 22 novembre 2010, à titre de réparation du dommage 
matériel (art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à P______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 2 mai 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à P______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 9 mai 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 166 - 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à P______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 16 mai 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à P______ CHF 
50'000.-, avec intérêts à 5% dès le 30 juillet 2012, à titre de réparation du dommage matériel 
(art. 41 CO). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à verser à P______ CHF 
40'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses obligatoires occasionnées par la 
procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne A______ et B______, conjointement et solidairement, à payer à la Fondation 
CE______ CHF 704'320.-, avec intérêts à 5% dès le 1er juillet 2011, à titre de réparation du 
dommage matériel (art. 41 CO). 
Admet, sur le principe, les conclusions civiles déposées par BS______ et BT______, 
BU______, AS______ et AT______, AP______ et AO______, AQ______ et AR______, 
BM______ et BN______, BL______, BQ______ et BO______. 
Condamne C______, D______ et E______, conjointement et solidairement, à verser à 
AQ______ et AR______ CHF 25'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses 
obligatoires occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Condamne C______, D______ et E______, conjointement et solidairement, à verser à 
AP______ et AO______ CHF 25'000.- à titre de juste indemnité pour les dépenses 
obligatoires occasionnées par la procédure (art. 433 al. 1 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, BS______ et BT______, BU______, AS______ et AT______, 
AP______ et AO______ et AQ______ et AR______, BM______ et BN______, BL______, 
BQ______ et BO______ à agir au civil (art. 126 al. 2 et 3 CPP). 
Renvoie, pour le surplus, l'ensemble des parties plaignantes à agir au civil (art. 126 al. 2 et 3 
CPP). 
Déclare irrecevables les conclusions civiles déposées à l'encontre de O______ Sàrl. 
Déclare irrecevables les conclusions civiles déposées à l'encontre de BV______ SA. 
Déboute O______ en liquidation concordataire de toutes ses conclusions. 
Déboute A______, B______, C______, D______ et E______ de leurs conclusions en 
indemnisation (art. 429 CPP). 
*** 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 167 - 
Prononce à l'encontre de A______, en faveur de l'Etat de Genève, une créance 
compensatrice d'un montant de CHF 11'689'395.60 celle-ci s'éteignant automatiquement 
dans la mesure du paiement par A______ (art. 71 al. 1 CP). 
Prononce à l'encontre de B______, en faveur de l'Etat de Genève, une créance 
compensatrice d'un montant de CHF 9'813'400.25 celle-ci s'éteignant automatiquement dans 
la mesure du paiement par B______ (art. 71 al. 1 CP). 
Ordonne le maintien, en vue de l'exécution des créances compensatrices (art. 71 al. 3 CP), 
subsidiairement en garantie du paiement des indemnités dues aux parties plaignantes (art. 
263 al. 1 let. b CPP) et des frais de la procédure, des séquestres sur : 
- 
les montres, bijoux et autres objets figurant sous chiffres 1 à 67 de l'inventaire du 4 avril 
2016 (H-800'031), respectivement du produit de leur vente, 
- 
les tableaux, sculptures et autres objets figurant sous chiffres 1 à 13 de l'inventaire du 4 avril 
2016 (H-800'062), respectivement du produit de leur vente, 
- 
les montres figurant sous chiffres 2 et 3 de l'inventaire du 9 février 2018 (H-800'077), 
respectivement du produit de leur vente, 
- 
les objets figurant sous chiffres 6 à 9 de l'inventaire du 9 février 2018 (H-800'077), 
- 
l'immeuble 54______ de la commune de CB______, propriété de H______ (B-206’000), 
respectivement le produit de sa vente, 
- 
l'immeuble 36______-18 de la commune de CB______, propriété de A______ (B-206’000), 
respectivement le produit de sa vente, 
- 
les immeubles 37______ et 38______ de la commune de CA______, propriété de B______ 
(B-206’003), respectivement le produit de leur vente, 
- 
les immeubles 39______-24 et 39______-3 de la commune de DV______,propriété de 
B______ (B-206’004), respectivement le produit de leur vente, 
- 
l’immeuble 40______ de la commune de ADU______, propriété de B______ (B-206'005), 
respectivement le produit de sa vente, 
- 
l’immeuble 41______ de la commune de AEA______, propriété de B______ (B-206'006), 
respectivement le produit de sa vente, 
- 
l’immeuble 42______-2 de la commune de AEB______, propriété de B______ (B-206'007), 
respectivement le produit de sa vente, 
- 
l’immeuble 43______ de la commune de AEC______, propriété de B______ (B-206'010), 
respectivement le produit de sa vente, 
- l’immeuble 44______ de la commune de AED______, propriété de B______ et A______ 
(B-206'395), respectivement le produit de sa vente, 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 168 - 
- 
l’immeuble 45______ de la commune de AEF______, propriété de H______ (B-208'000, B-
208'005, B-208’016), respectivement le produit de sa vente, 
- 
les immeubles 46______ et 47______ de la commune de AEF______, propriété de H______ 
(B-208'001, B-208'007, B-208’017), respectivement le produit de leur vente, 
- 
l’immeuble 48______ de la commune de AEF______, propriété de H______ (B-208'002, B-
208'009, B-208’015), respectivement le produit de sa vente, 
- 
l’immeuble 49______ de la commune de AEF______, propriété de H______ (B-208'003, B-
208'014), respectivement le produit de sa vente, 
- CHF 1'231'993.75, soit le solde du produit de la vente de la parcelle n°1______ de la 
commune de AED______, correspondant à la villa E de la promotion BX______ (B-
219'047) (art. 70 al. 1 CP), 
- CHF 509'259.-, versés par L______ (F-201'013 et 257'000) (art. 70 al. 1 CP), 
- 
CHF 509.90, représentant le solde achat AEE______ (AHL______) pour le compte de 
B______ et A______ (B-2'170’037), 
- 
CHF 115'813.35 représentant le solde de la vente de la parcelle 29______ de la commune de 
AEG______, propriété de B______ à AEH______ (B-206'023 ; B-2'170’037), 
- 
CHF 23'083.60 représentant le solde de la vente des immeubles 50______ et 51______ de la 
commune de AHI______, (ch. ______), propriété de B______ et A______, à MM. 
JG______ (B-206'022 ; B-2'170’037), 
- 
CHF 29'773.40 représentant le solde de la vente de la parcelle 30______ de la commune de 
CA______, propriété de A______, aux époux AHJ______ (B-206'091 ; B-2'170’016), 
- 
CHF 7'239.00 représentant le solde de la provision AHK______ sur la vente de la parcelle 
no 31______ de la commune de CB ______, propriété de A______ (B-2'170'037), 
- 
CHF 426'129.99 représentant le solde des indemnités dues à B______ et A______, en lien 
avec les bâtiments C+F+H de la promotion CH______ et part des droits de mutation (B-
2'170'037, B-2'170’149), 
- 
CHF 3'102.70 représentant le solde de la vente de l’appartement 52______ de la commune 
de AHL______, propriété de B______ et A______ (B-206'081 ; B-2'170’037), 
- 
CHF 14'978.10 représentant le solde de la vente de l'appartement 52______-103 de la 
commune de AHL______, propriété de B______ et A______ (B-206'026 ; B-2'170’037), 
- 
CHF 3'001.50 représentant le solde de la vente de l'appartement 52______-104 de la 
commune de AHL______, propriété de B______ et A______ (B-206'026 ; B-2'170’037), 
- 
CHF 718'487.43 représentant le solde de la vente de la parcelle 32______ de la commune de 
AHM______, propriété de B______ à AHN______ (B-206'138, B-2'170’037), 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 169 - 
- 
CHF 2'512'351.99 représentant le solde provisoire sur la vente des parcelles no 17______, 
18______ et 32______ de CD______, propriété de B______ et A______ (B-206'183, B-
206'354, B-2'170'037, B-2'171’215), 
- 
CHF 415'474.92 représentant le solde dû à A______ sur la vente des locaux AHR______, 
parcelle 33______-1 et 33______-6 de la commune de AHO______ (B-206'401 ; B-
2'172'907 ; B-2'172'943), 
- 
CHF 301'577.50 représentant la provision AHK______ sur la vente par B______ de 
l’immeuble 53______ de la commune de CK______ (B-206'407, B-2'173'081), 
- 
CHF 844'087.15 représentant le solde de la vente de la parcelle 34______ de la commune de 
CB______, propriété de B______ (B-227'048), 
- 
CHF 231'774.85, représentant le produit de la vente des véhicules appartenant à A______ 
(B-300'000), 
- 
CHF 906'477.97 représentant le solde du produit de la vente du chalet de B______ à 
AHP______ (VS) (B-259'019, B-259'027, B-259'040-41), 
- 
CHF 435'471.39 (B-212'321) et CHF 574'699.80 (B-212'331), préalablement séquestrés 
auprès de la Régie AHX______ SA, 
- 
CHF 34'932.60, préalablement remis à Me EM______ (B-221'004), 
- 
CHF 190'571.23 (B-210'113) préalablement séquestrés auprès de la Régie AHY______, 
- 
CHF 54'077.40 (B-211'033) préalablement séquestrés auprès de la Régie AHU______ SA, 
- 
le portefeuille n°35______ au nom de B______ en les livres de la banque AHQ______. 
Donne acte à A______ et B______ de ce qu'ils ne s'opposent pas à l'allocation aux lésés des 
créances compensatrices prononcées à leur encontre. 
Alloue la créance compensatrice à PT______, PS______, PU______, U______, Z______ et 
AC______, ZU______ et ZV______, YK______, S______, AV______, QC______ et 
QD______, WP______, WH______ et WG______, ACK______, QO______, PP______, 
AK______, AJ______ et AI______, BG______ et BH______, AAP______ et AAQ______, 
ZC______, WQ______, AD______ et AE______, SV______ et SW______, SY______, 
PR______ et PQ______, AAG______, XT______ et XU______, NV______ et NW______, 
W______ et X______, EC______ et EB______, KZ______ et KY______, QX______, 
TR______, JN______, AF______, BD______, NX______, ABK______, BB______ et 
BC______, UC______ et UD______, VH______, AHV______, BE______ et BF______, 
ACG______ et ACH______, Q______ et R______, OU______ et OT______, QJ______, 
VP______, ACQ______ et ACP______, YR______, RH______, UX______, IW______, 
QP______, CF______, UM______, RC______ et RB______, TE______, TD______, 
ZD______ et ZE______, PW______, AAC______, YJ______, XC______, BA______, 
AL______, AM______, MB______, AG______, UB______ et UA______, MU______, 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 170 - 
VT______, IL______ et IK______, RY______, XB______, YF______ et YE______, 
YB______, ZF______, AZ______, BI______, NC______, XX______ et XY______, 
PX______, YG______, YY______ et YZ______, AX______, AW______, OV______, 
OY______, ACR______ et ACS______, ZZ______ et AAA______, JH______, TB______, 
V______, ACV______ et ACW______, LA______ et LB______, AAF______, UZ______, 
RZ______, JV______, CL______, LX______, AAR______ et AAS______, KG______, 
AHW______, CM______, OB______, MZ______ et NA______, UH______ et UI______, 
YO______ et YP______, AAJ______, IR______, PH______, WT______ et WU______, 
VJ______, AU______, ZW______, AY______, ABI______, SP______, WK______ et 
WL______, VE______ et VF______, XQ______ et XR______, DZ______, T______, 
ABJ______, AAH______ et AAI______, JA______ et JB______, XZ______ et YA______, 
LO______, ZB______, RW______, AH______, CW______ et CX______, WM______, 
XS______, OS______, TK______ et TJ______, IV______, VV______, IU______ et 
IT______, RJ______ et RI______, LF______, Y______, ZT______ et ZS______, 
AN______, ZQ______, ZP______, P______ et CE______ à concurrence de et 
proportionnellement à leur créance en dommages-intérêts à l'encontre de A______ et 
B______ fixée par le présent jugement (art. 73 al. 1 CP). 
Ordonne le maintien du séquestre à titre de garantie du paiement des indemnités dues aux 
parties plaignantes (art. 263 al. 1 let. b CPP) et des frais de la procédure, sur les sommes 
suivantes, en mains du pouvoir judiciaire: 
- 
CHF 295'000.- appartenant à E______ (227'000 et 257'000), un éventuel solde devant 
être restitué à ce dernier, 
- 
CHF 46'375.06 versés par BV______ SA en liquidation (257'000), 
- 
CHF 161'650, correspondant à la part de C______, sur le montant séquestré de CHF 
323'300, un éventuel solde devant être restitué à ce dernier, 
Ordonne la restitution à N______ d'un montant de CHF 161'650, correspondant à sa part sur 
le montant de CHF 323'300 séquestré en mains du pouvoir judiciaire (228'000 et 257'000) 
(art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Ordonne la restitution à AHS______ SA des pièces figurant sous chiffres 1 à 10 de 
l'inventaire du 19 septembre 2019 (H-800'003) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Ordonne la restitution à AHT______ SA des pièces figurant sous chiffres 1 à 6 de 
l'inventaire du 16 mars 2017 (H-800'012) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Ordonne la restitution à HL______ des pièces figurant sous chiffres 1 à 4 de l'inventaire du 
13 juin 2013 (H-800'013) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Ordonne la restitution à HM______ des pièces figurant sous chiffres 1 à 7 de l'inventaire du 
24 juin 2013 (H-800'016) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 171 - 
Ordonne la restitution à I______ des pièces figurant sous chiffres 1 à 9 de l'inventaire du 21 
mars 2014 (H-800'001) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Ordonne la restitution à A______ de la pièce figurant sous chiffre 70 de l'inventaire du 14 
avril 2016 (H-800'043) et des objets figurant sous chiffres 1, 4, 5, 9 à 25 de l'inventaire du 9 
février 2018 (H-800'077) (art. 267 al. 1 et 3 CPP). 
Condamne A______ à 1/4 des frais de la procédure, qui s'élèvent à CHF 219'726.80, y 
compris un émolument de jugement de CHF 15'000.- (art. 426 al. 1 CPP). 
Condamne B______ à 1/4 des frais de la procédure, qui s'élèvent à CHF 219'726.80, y 
compris un émolument de jugement de CHF 15'000.- (art. 426 al. 1 CPP). 
Condamne C______ à 1/6 des frais de la procédure, qui s'élèvent à CHF 219'726.80, y 
compris un émolument de jugement de CHF 15'000.- (art. 426 al. 1 CPP). 
Condamne D______ à 1/6 des frais de la procédure, qui s'élèvent à CHF 219'726.80, y 
compris un émolument de jugement de CHF 15'000.- (art. 426 al. 1 CPP). 
Condamne E______ à 1/6 des frais de la procédure, qui s'élèvent à CHF 219'726.80, y 
compris un émolument de jugement de CHF 15'000.- (art. 426 al. 1 CPP). 
Fixe à CHF 60'775.95 l'indemnité de procédure due à Me F______, défenseur d'office de 
C______ (art. 135 CPP). 
Fixe à CHF 95'619.35 l'indemnité de procédure due à Me G______, défenseur d'office de 
D______ (art. 135 CPP). 
Ordonne la communication du présent jugement aux autorités suivantes : Casier judiciaire 
suisse, Office cantonal de la population et des migrations, Service des contraventions (art. 
81 al. 4 let. f CPP). 
Informe les parties que, dans l'hypothèse où elles forment un recours à l'encontre du présent 
jugement s'agissant des faits retenus à l'encontre de C______, D______ et E______, dans les 
dix jours qui suivent la notification du dispositif (art. 82 al. 2 CPP), l'émolument de 
jugement fixé sera en principe triplé, conformément à l'art. 10 al. 2 du Règlement fixant le 
tarif des frais en matière pénale (RTFMP; E 4.10.03). 
La greffière 
Amelia CAGNEUX 
 
La présidente 
Alessandra ARMATI 
 
Vu le jugement du 25 octobre 2021; 
Vu les annonces d'appel faites par les prévenus et parties plaignantes (art. 82 al. 2 lit. b CPP) ; 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 172 - 
Considérant que selon l'art. 9 al. 2 RTFMP, l’émolument de jugement fixé est en principe triplé 
en cas d'appel ; 
Qu'il se justifie, partant, de mettre à la charge de tous les prévenus un émolument 
complémentaire. 
PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL CORRECTIONNEL 
Fixe l'émolument complémentaire de jugement à CHF 30'000.-. 
Met cet émolument complémentaire à la charge de tous les prévenus. 
 
La Greffière 
 
Amelia CAGNEUX 
 
La Présidente 
 
Alessandra ARMATI 
Voies de recours 
 
Les parties peuvent annoncer un appel contre le présent jugement, oralement pour mention 
au procès-verbal, ou par écrit au Tribunal pénal, rue des Chaudronniers 9, case postale 3715, 
CH-1211 Genève 3, dans le délai de 10 jours à compter de la communication du dispositif 
écrit du jugement (art. 398, 399 al. 1 et 384 let. a CPP). 
Selon l'art. 399 al. 3 et 4 CPP, la partie qui annonce un appel adresse une déclaration écrite 
respectant les conditions légales à la Chambre pénale d'appel et de révision, Place du Bourg-
de-Four 1, case postale 3108, CH-1211 Genève 3, dans les 20 jours à compter de la 
notification du jugement motivé. 
Si le défenseur d'office ou le conseil juridique gratuit conteste également son indemnisation, 
il peut interjeter recours, écrit et motivé, dans le délai de 10 jours dès la notification du 
jugement motivé, à la Chambre pénale d'appel et de révision contre la décision fixant son 
indemnité (art. 396 al. 1 CPP). 
L'appel ou le recours doit être remis au plus tard le dernier jour du délai à la juridiction 
compétente, à la Poste suisse, à une représentation consulaire ou diplomatique suisse ou, 
s'agissant de personnes détenues, à la direction de l'établissement carcéral (art. 91 al. 2 CPP). 
Etat de frais 
 
Frais du Ministère public 
CHF 
58'691.36 
Convocations devant le Tribunal 
CHF 
4'320.00 
Frais postaux (convocation) 
CHF 
2'016.00 
Emolument de jugement 
CHF 
15'000.00 
Etat de frais 
CHF 
50.00 
Frais postaux (notification) 
CHF 
1'000.00 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 173 - 
Frais relatifs à l'organisation du procès - salle communale Palladium 
Frais location audiovisuel CHF 
4'894.96 
Frais électricité / télécom CHF 
27'010.05 
Location de la salle CHF 
30'000.00 
 SECURITAS CHF 
65'263.75 
 Frais d'entretien CHF 
5'066.20 
 Location détecteurs de métaux CHF 
6'414.50 
Total CHF 
219'726.80 
========== 
Emolument jugement motivé CHF 
30'000.- 
 Total des frais de la procédure CHF 
249'726.80 
 
 
Indemnisation du conseil juridique et/ou défenseur d'office 
Vu les art. 135 CPP et 16 RAJ et les directives y relatives ; 
Bénéficiaire : 
D______ 
Avocat : 
G______ 
Etat de frais reçu le : 28 septembre 2021 
 
Indemnité : 
Fr. 
76'291.70 
Forfait 10 % : 
Fr. 
7'629.15 
Déplacements : Fr. 
4'175.00 
Sous-total : 
Fr. 
88'095.85 
TVA : 
Fr. 
6'823.50 
Débours : 
Fr. 
700.00 
Total : 
Fr. 
95'619.35 
Observations : 
- Frais CFF Lausanne-Genève Fr. 700.– 
- 142h10 à Fr. 150.00/h = Fr. 21'325.–. 
- 23h40 admises* à Fr. 200.00/h = Fr. 4'733.35. 
- 42h à Fr. 150.00/h = Fr. 6'300.–. 
- 219h40 admises* à Fr. 200.00/h = Fr. 43'933.35. 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 174 - 
- Total : Fr. 76'291.70 + forfait courriers/téléphones arrêté à 10 % vu l'importance de l'activité 
déployée (art 16 al 2 RAJ) = Fr. 83'920.85 
- 11 déplacements A/R (Lausanne-Genève) = Fr. 1'237.50 
- 8 déplacements A/R (Lausanne-Genève) à Fr. 100.– = Fr. 800.– 
- 19 déplacements A/R (Lausanne-Genève) = Fr. 2'137.50 
- TVA 7.7 % Fr. 5'753.55 
- TVA 8 % Fr. 1'069.95 
* En application des art. 5 al. 1 et 16 al. 2 RAJ, réductions de : 
i) 2h40 (chef d'étude) pour le poste "conférences" 
- l'entretien du 08.10.2014, antérieur à la date d'effet de la nomination d'office (25.02.2015) 
n'est pas pris en compte par l'assistance juridique. 
- les entretiens téléphoniques avec le prévenu sont compris dans le forfait 
"courriers/téléphones". 
ii) 33h50 (chef d'étude) pour le poste "procédure" : 
- les activités de 2014, antérieures à la date d'effet de la nomination d'office (25.02.2015) ne 
sont pas prises en compte par l'assistance juridique. 
- les recherches juridiques font partie de la formation continue de l'avocat-e et n'ont pas à être 
prises en charge par l'Etat. 
- le courrier au MP, la transmission de l'acte d'accusation au prévenu et l'eMail explicatif sont 
également des prestations comprises dans le forfait "courriers/téléphones". 
- les études du dossier ainsi que les préparations des audiences, activités à partir du 29 
septembre 2021 ne sont pas prises en compte, la présente proposition d'indemnisation ne 
couvrant que l'activité effectivement déployée jusqu’au 28 septembre 2021. 
 
- 5 déplacements (chef d'étude) et 30 déplacements (collaborateur) A/R Lausanne-Genève, 
temps de déplacement indemnisé à 50% du tarif horaire de l'avocat-e : 
i) déplacements jusqu’au 31.12.2017 (TVA 8%) : 
- 16h30 (11x1h30) à CHF 75.00 = CHF 1237.50 
- TVA 8% = CHF 99.00 
- Total admis = 1336.50 + Frais CFF CHF 220.00 
ii) déplacements dès le 01.01.2018 (TVA 7.7%) : 
- 7h30 (5x1h30) à CHF 100.00 = CHF 750.00 
- 28h30 (19x1h30) à CHF 75.00 = CHF 2137.50 
- TVA 7.7% = CHF 222.35 
- Total admis = CHF 3109.85 + Frais CFF 480.00 
 
** Ce montant tient compte de 87h15 du temps de l'audience de jugement y compris la lecture 
du verdict et de tous les actes à partir du 29 septembre 2021. 
Indemnisation du conseil juridique et/ou défenseur d'office 
Vu les art. 135 CPP et 16 RAJ et les directives y relatives ; 
Bénéficiaire : 
C______ 
Avocate : 
F______ 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 175 - 
Etat de frais reçu le : 30 septembre 2021 
 
Indemnité : 
Fr. 
49'891.65 
Forfait 10 % : 
Fr. 
4'989.15 
Déplacements : Fr. 
1'550.00 
Sous-total : 
Fr. 
56'430.80 
TVA : 
Fr. 
4'345.15 
Débours : 
Fr. 
0 
Total : 
Fr. 
60'775.95 
Observations : 
- 156h20 à Fr. 200.00/h = Fr. 31'266.65. 
- 124h10 à Fr. 150.00/h = Fr. 18'625.–. 
- Total : Fr. 49'891.65 + forfait courriers/téléphones arrêté à 10 % vu l'importance de l'activité 
déployée (art 16 al 2 RAJ) = Fr. 54'880.80 
- 14 déplacements A/R à Fr. 100.– = Fr. 1'400.– 
- 2 déplacements A/R à Fr. 75.– = Fr. 150.– 
- TVA 7.7 % Fr. 4'345.15 
* Ce montant tient compte de l'état de frais complémentaire ainsi que du temps de l'audience de 
jugement, y compris lecture du dispositif. 
 
Voie de recours si seule l'indemnisation est contestée 
 
Le défenseur d'office ou le conseil juridique gratuit peut interjeter recours, écrit et motivé, 
dans le délai de 10 jours, devant la Chambre pénale de recours contre la décision fixant son 
indemnité (art. 135 al. 3 let. a et 396 al. 1 CPP; art. 128 al. 1 LOJ). 
 
Restitution de valeurs patrimoniales et/ou d'objets 
Lorsque le présent jugement sera devenu définitif et exécutoire, il appartiendra à l'ayant-
droit 
de 
s'adresser 
aux 
Services 
financiers 
du 
pouvoir 
judiciaire 
(finances.palais@justice.ge.ch et +41 22 327 63 20) afin d'obtenir la restitution de valeurs 
patrimoniales ou le paiement de l'indemnité allouée, ainsi que, sur rendez-vous, au Greffe 
des pièces à conviction (gpc@justice.ge.ch et +41 22 327 60 75) pour la restitution d'objets. 
 
 
 


 
 
 
 
P/2880/2013 
- 176 - 
Notification au Ministère public 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
Notification à A______ (soit pour lui Me Nicola MEIER) 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
Notification à B______ (soit pour lui Me Pascal PETROZ) 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
Notification à C______ (soit pour lui Me F______) 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
Notification à D______ (soit pour lui Me G______) 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
Notification à E______ (soit pour lui Me Florence YERSIN) 
Reçu du présent prononcé 
(par voie postale) 
 
 
 
Le jugement motivé sera également notifié aux avocats des parties plaignantes, ainsi qu'aux 
parties plaignantes sans avocats.