ge_gerichte · ATA/602/2022 · 2022-06-07 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3072/2021-LOGMT 
ATA/602/2022 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 7 juin 2022 
2ème section 
 
 dans la cause 
 
 
Monsieur A______ 
 
contre 
OFFICE CANTONAL DU LOGEMENT ET DE LA PLANIFICATION 
FONCIÈRE 
 
 


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A/3072/2021 
EN FAIT 
1) 
 
Du 15 janvier 2005 au 30 septembre 2020, Monsieur A______ était 
locataire d'un logement de 1,5 pièce, sis avenue B______ à C______. 
 
 
L'immeuble dans lequel se situait l'appartement était de catégorie habitation 
bon marché (ci-après : HBM) au sens de l'art. 16 al. 1 let. a de la loi générale sur 
le logement et la protection des locataires du 4 septembre 1977 (LGL - I 4 05). 
2) 
 
Du mois d'août 2017 à octobre 2020, le logement précité était occupé par 
M. A______ ainsi que par son épouse Madame D______. 
3) 
 
Par courrier du 12 mars 2019, M. A______ a avisé l’office cantonal du 
logement et de la planification foncière (ci-après : OCLPF) d'une modification de 
sa situation financière et du fait que le revenu de son ménage atteindrait le barème 
de sortie dès la fin du mois d'avril 2019, dans la mesure où il venait de conclure 
un contrat de travail avec la Haute école spécialisée bernoise ; selon ce contrat, il 
était engagé avec effet au 1er avril 2019, pour un salaire mensuel brut de 
CHF 8'451.-. 
4) 
 
Par décision du 22 mars 2019, l'OCLPF a astreint M. A______ au paiement 
d'une surtaxe mensuelle de CHF 520.80, pour la période du 1er avril 2019 au 31 
mars 2020, notamment sur la base d'un revenu déterminant unifié (ci-après : 
RDU) total de CHF 77'299.- réalisé par deux personnes et d'un taux d'effort légal 
de 19 %. 
 
 
Il a été mis au bénéfice d'une remise au sens de la lettre A de la pratique 
administrative PA/L/025.07, prévoyant que les locataires qui se trouvaient 
subitement assujettis à une surtaxe massive suite à une augmentation de leurs 
revenus pouvaient se voir appliquer, durant douze mois au maximum, un taux 
d'effort en lien avec le taux d'occupation de logement considéré en lieu et place de 
celui lié au dépassement du barème de sortie. 
5) 
 
Par courriel du 2 avril 2019, M. A______ a demandé au service compétent 
de corriger sa décision de surtaxe et, partant, d'annuler la « facture du 20 mars 
2019 », au motif que la surtaxe devait prendre effet au 1er mai 2019, premier jour 
du mois suivant la date de perception de son premier salaire, et non au 
1er avril 2019 comme indiqué dans ladite décision. 
6) 
 
Sur requête du locataire, le service compétent a modifié, par décision du 
4 avril 2019, la prise d'effet de la surtaxe mensuelle de CHF 520.80 au 
1er mai 2019. Il indiquait que dès le 1er mai 2020, le montant de la surtaxe serait 
calculé sur la base d'un taux d'effort légal lié au dépassement du barème de sortie. 


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7) 
 
La décision du 4 avril 2019 n'a pas été contestée. 
8) 
 
Par courriel du 29 décembre 2019, le locataire a avisé l'OCLPF de la 
naissance de son fils, E______, le ______ 2019. 
9) 
 
Par décision de surtaxe du 6 janvier 2020, l'OCPLF a astreint le locataire au 
paiement d'une surtaxe mensuelle de CHF 498.65, avec effet au 1er janvier 2020, 
pour la période d'application du 1er avril 2019 au 31 mars 2020, sur la base d'un 
RDU total de CHF 80'899.- réalisé par trois personnes, d'un taux d'effort légal de 
19 % et d'un loyer annuel de CHF 5'112.- ainsi que d'allocations familiales 
estimées par le service compétent à CHF 3'600.- par an et de subsides d'assurance-
maladie d'un montant total annuel de CHF 2'160.-. Le locataire était au bénéfice 
d'une remise au sens de la lettre A de la pratique administrative PA/L/025.07, 
conformément à la décision du 4 avril 2019. 
 
 
Les éléments retenus pour le calcul de la surtaxe se basaient sur les 
revenus 2019. Le calcul partait d'un revenu de loi sur le RDU du 19 mai 2005 
(LRDU - J 4 06) de CHF 80'899.- qui, après déductions forfaitaires, donnait un 
revenu LGL de CHF 58'399.- et au final une surtaxe mensuelle de CHF 498.65. 
L'attention de l'intéressé était attirée sur le fait que la surtaxe prendrait effet au 
plus tôt le premier jour du mois suivant la date de modification de sa situation et 
qu'il allait prochainement recevoir un bulletin de versement pour un montant de 
CHF 498.65 correspondant à la surtaxe due pour la période du 1er janvier au 
31 janvier 2020. Était également annexée à la décision, une nouvelle notification 
de surtaxe valable dès le 1er février 2020. 
10) 
Par courrier du 30 janvier 2020, transmis par message électronique du 
31 janvier 2020, M. A______ a formé réclamation à l'encontre de la décision du 6 
janvier 2020, au motif que le taux d'effort applicable devait être inférieur à 19 % 
et a transmis son certificat de salaire au 20 janvier 2020 établi par l'Office du 
personnel du canton de Berne (ci-après : l'office du personnel) pour la période du 
1er avril au 31 décembre 2019. Il demandait l'annulation de la surtaxe de 
janvier 2020 en raison d'une sur-occupation du logement de 1,5 pièce suite à la 
naissance de son fils. Il sollicitait également le détail des éléments de revenu pris 
en considération par le service compétent dans la décision litigieuse ainsi que la 
possibilité de compléter sa contestation à réception de son certificat de 
salaire auprès F______ (ci-après : F______) relatif à l'année 2019. 
11) 
Par courrier du 10 février 2020, l'OCPLF a imparti au locataire un délai au 
26 février 2020 en vue de signer sa réclamation et produire le certificat de travail 
précité. Le recouvrement du montant de CHF 498.65, correspondant à la surtaxe 
du mois de janvier 2020, était suspendu jusqu'à la prise d'une décision sur 
réclamation. Pour le surplus, le service compétent détaillait le montant retenu au 
titre de RDU. 


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12) 
Par décision de notification de surtaxe du 17 mars 2020, l'OCPLF a astreint 
M. A______ au paiement d'une surtaxe mensuelle de CHF 985.30, avec effet au 
1er avril 2020 pour la période d'application du 1er avril 2020 au 31 mars 2021, sur 
la base d'un RDU total inchangé de CHF 80'899.- réalisé par trois personnes, d'un 
taux d'effort légal porté à 29 % et d'un loyer annuel de CHF 5'112.-. 
13) 
Par courrier du 20 mars 2020, M. A______ a sollicité de l'OCPLF des 
clarifications concernant les éléments sous-tendant la décision du 17 mars 2020 et 
lui a rappelé la teneur de sa décision du 4 avril 2019, soit l'application de la 
pratique administrative PA/L/025.07 jusqu'au 30 avril 2020. Il demandait une 
rectification afin que la surtaxe soit ramenée à CHF 520.80 en se fondant sur la 
pratique susmentionnée. 
14) 
Par courrier du même jour, M. A______ s'est adressé au conseiller d'État en 
charge du département du territoire (ci-après : DT) au sujet des tableaux figurant à 
l'art. 8 al. 1 du règlement d'exécution de la LGL du 24 août 1992 
(RGL- I 4 05.01). 
15) 
Par courrier du 26 mars 2020, M. A______ a formé réclamation à l'encontre 
de la décision du 17 mars 2020. Il contestait principalement le RDU retenu par le 
service compétent ainsi que l'annualisation de celui-ci. Il sollicitait parallèlement 
la suspension de l'application de la surtaxe en raison du confinement « paralysant 
tout le pays ». 
16) 
Par courrier du 2 avril 2020 « annulant et remplaçant [celui] du 26 mars », 
M. A______ a formé réclamation contre la décision de surtaxe du 20 mars 2020. 
17) 
Par courrier du 18 mai 2020, le conseiller d'État en charge du DT a répondu 
à M. A______ que les cases laissées vides dans le tableau de l'art. 8 al. 1 RGL 
liées à une situation de sur-occupation devaient toutes se lire comme prévoyant un 
taux d'effort de 19 %. 
18) 
Le 25 juin 2020, M. A______ a adressé à l'OCLPF un courrier de quatre 
pages reprenant toutes les procédures et questions en cours, et concluant à ce que 
l'OCLPF refasse le calcul de la surtaxe pour la fixer de manière exacte et 
appliquer l'art. 8 al. 1 RGL en lieu et place de la pratique PA/1/025.07, annule la 
mise en demeure et refasse les calculs pour que ses décisions soient conformes au 
droit, rende sa décision en rapport avec la réclamation déposée en janvier, et lui 
reverse le trop-perçu. 
19) 
Par décision de notification de surtaxe du 13 août 2020, l'OCPLF a astreint 
M. A______ au paiement d'une surtaxe mensuelle de CHF 991.65, avec effet au 
1er septembre 2020, pour la période d'application du 1er avril 2020 au 
31 mars 2021, sur la base d'un RDU total de CHF 81'162.- réalisé par le groupe 


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familial composé de trois personnes, d'un taux d'effort légal de 29 % et d'un loyer 
annuel sans charges de CHF 5'112.-. 
20) 
Le 21 août 2020, M. A______ a demandé à l'OCLPF le détail (« chiffres, 
particulièrement le revenu brut retenu et calcul ») qui l'avait conduit à un revenu 
LRDU de CHF 81'162.-, et partant à la surtaxe de CHF 991.65, ceci afin de 
pouvoir décider s'il était nécessaire d'élever réclamation. 
21) 
Le 27 août 2020, M. A______ a été reçu dans les locaux de l'OCLPF en vue 
d'évoquer le potentiel litige. Selon l'OCLPF, il a été convenu de joindre les 
procédures. 
22) 
Le 20 septembre 2020, M. A______ a formé réclamation contre la décision 
du 13 août 2020, concluant à la suppression de la surtaxe visée, subsidiairement à 
la prise en compte de déductions. 
 
 
Il soulevait sept griefs, à savoir : 1) revenu inexact retenu pour son épouse 
(lequel se limitait au subside de l'assurance-maladie) ; 2) violation du principe de 
la légalité (contrariété à l'art. 7 al. 3 RGL, qui interdisait la sur-occupation d'un 
logement, et ne pouvait être interprété comme prévoyant un taux d'effort de 19 % 
en cas de sur-occupation) ; 3) violation du principe de la primauté du droit fédéral 
(la surtaxe devait être annulée car le logement ne respectait pas les exigences 
minimales de surface habitable prévues par l'ordonnance fédérale concernant la 
surface nette habitable du 12 mai 1989 - RS 843.142.3) ; 4) mauvaise fixation du 
taux d'effort (qui était de 28 % selon l'art. 31 al. 4 LGL, et non de 29 % comme 
suggéré par l'art. 30 al. 3 let. e LGL) ; 5) absence de déduction de frais nécessaires 
à l'acquisition du revenu, en particulier son abonnement général de train, la prise 
en compte d'un forfait de CHF 500.- étant constitutif d'inégalité de traitement pour 
les administrés travaillant hors canton ; 6) violation du droit à la dignité, un 
logement d'une pièce et demie et de 25.88 m2 pour trois personnes violant 
manifestement le droit à la dignité ; et 7) absence de prise en compte de « l'avis de 
taxation », auquel l'OCLPF avait accès. 
23) 
Par décision du 22 février 2021, l'OCLPF a rejeté la réclamation formée par 
M. A______ les 30 janvier et 2 avril 2020 et maintenu les termes de ses décisions 
des 6 janvier et 17 mars 2020 astreignant M. A______ au paiement d'un montant 
total de CHF 6'422.45 pour la période du 1er janvier au 31 août 2020. 
 
 
Le montant de la remise à accorder correspondait à la différence entre la 
surtaxe calculée avec un taux d'effort de 29 % et celle calculée avec le taux 
d'effort correspondant au taux d'occupation du logement, soit de 19 %. 
M. A______ avait été mis au bénéfice de la pratique administrative précitée, par 
décision de surtaxe du 22 mars 2019, pour la période du 1er avril 2019 au 31 mars 
2020. Le taux d'effort applicable dès le 1er avril 2020 était celui lié au 
dépassement du barème de sortie, soit 29 %. 


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24) 
Par acte posté le 29 mars 2021, M. A______ a recouru auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre 
la décision précitée, concluant préalablement à la comparution personnelle des 
parties, et principalement à l'annulation de la décision sur opposition du 22 février 
2021 ainsi qu'au remboursement intégral de la surtaxe. 
 
 
L'OCLPF refusait de déduire les frais de déplacement, ainsi que les pensions 
alimentaires versées à sa famille et à celle de son épouse, utilisant un taux d'effort 
de 29 % pour calculer la surtaxe sans expliquer sur quelle base il retenait ce taux. 
Le recourant contestait le taux retenu par l'intimé en cas de dépassement du 
barème de sortie, estimant qu'il devait être de 28 %. Plusieurs principes 
constitutionnels étaient violés, notamment la légalité, l'égalité de traitement et 
l'interdiction de l'arbitraire. Enfin, l'OCLPF rendait une nouvelle décision qui 
différait de celles contre lesquelles il avait élevé réclamation, soit les décisions de 
surtaxe des 6 janvier et 17 mars 2020, alors que les faits et les pièces étaient les 
mêmes. 
 
 
La cause a été enregistré sous numéro A/1156/2021. 
25) 
Le 10 mai 2021, dans la cause précitée, l'OCPLF a conclu au rejet partiel 
(sic) du recours contre la décision sur réclamation de M. A______ en matière de 
surtaxe pour la période du 1er janvier au 31 août 2020. Il a conclu à la 
confirmation de sa décision du 22 février 2021 en matière de surtaxe pour la 
période susmentionnée. Toutefois, il procédait à un nouveau calcul des surtaxes 
dues pour la période du 1er janvier 2019 (recte : 2020) au 31 août 2020 pour 
retenir un montant total de CHF 6'818.90, soit un montant plus important que 
celui visé par les décisions des 6 janvier et 17 mars 2020, ce qui devait conduire à 
confirmer la décision litigieuse du 22 février 2021, ainsi que le montant retenu 
dans celle-ci. 
26) 
Par décision du 29 juillet 2021, l'OCLPF a très partiellement admis la 
réclamation formée par M. A______ le 20 septembre 2020 et maintenu les termes 
de ses décisions des 6 janvier et 17 mars 2020 (recte : de sa décision du 
13 août 2020). 
 
 
Le locataire dont le revenu dépassait le barème d'entrée était astreint au 
paiement d'une surtaxe, qui était une pénalité visant notamment à inciter les 
locataires dont le revenu dépassait les normes réglementaires à quitter leur 
logement. 
 
 
Le taux d'effort applicable pour un groupe de trois personnes occupant un 
logement était de 19 %, conformément au texte clair de l'art. 30 al. 3 let. b LGL. 
En cas de dépassement du barème de sortie, ce taux passait à 29 % (art. 30 al. 3 
let. e LGL). 


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M. A______ avait déjà bénéficié de la pratique administrative prévoyant 
l'application pendant douze mois du taux d'effort correspondant au taux 
d'occupation du logement plutôt qu'à celui de dépassement du barème de sortie, 
si bien que le taux d'effort à partir du 1er avril 2020 était en l'occurrence de 29 %. 
Au vu de ce qui précédait, la surtaxe due pour le mois de septembre s'élevait à 
CHF 867.40 et non à CHF 991.65. Les intéressés n'étaient plus astreints à une 
surtaxe dès le 1er octobre 2020 dès lors qu'ils avaient quitté le logement considéré. 
27) 
Par acte posté le 13 septembre 2021, M. A______ a interjeté recours auprès 
de la chambre administrative contre la décision sur réclamation précitée, 
concluant préalablement à la jonction de la cause avec la procédure 
n° A/1156/2021, et principalement à l'annulation de la décision attaquée et au 
remboursement de la surtaxe des mois d'août et septembre 2020. 
 
 
Ni la LGL ni la loi pour la construction de logements d'utilité publique du 
24 mai 2007 (LUP - I 4 06), pas plus que leurs règlements d'application, ne 
prévoyaient la possibilité d'une sur-occupation du logement, si bien qu'il ne 
pouvait y avoir de taux d'effort associé à une situation qui ne devait pas exister. 
 
 
Leur logement de l'époque n'était pas d'une pièce et demie, mais d'une pièce 
suivant les prescriptions de l'office fédéral du logement dans son ordonnance 
concernant les limites de coûts et les montants des prêts en faveur des immeubles 
locatifs ou en propriété, du 27 janvier 2004. À la naissance de leur fils, il y avait 
donc trois fois plus d'occupants que de pièces dans le logement. Cette situation 
portait atteinte à la dignité humaine, et dans cette mesure il ne devait pas être 
possible de les astreindre au paiement d'une surtaxe. 
 
 
La correction du taux d'effort applicable au mois d'avril 2020 (et donc le fait 
de ne prendre en compte le taux d'effort de 29 % qu'à partir du mois de mai 2020) 
avait été accepté par l'OCLPF dans son écriture du 10 mai 2021. La volonté de ce 
dernier de revenir sur ce point était contestée. 
 
 
La décision attaquée prenait en compte la réclamation sur la correction du 
revenu de son épouse ; le revenu déterminant LGL passait dès lors de CHF 
58'862.- à CHF 53'320.-, mais cette rectification opérée pour le mois de septembre 
2020 valait aussi pour celui d'août 2020. 
 
 
Le taux d'effort applicable était de 28 % selon l'art. 31 al. 4 LGL, et non de 
29 % comme retenu par l'OCLPF sur la base de l'art. 30 al. 3 let. e LGL. 
 
 
Au mois de juillet 2020, l'OCLPF avait refusé leur relogement, à la suite 
d'une proposition du secrétariat des fondations immobilières de droit public, d'un 
appartement de 4 pièces au loyer annuel hors charges de CHF 13'608.-, avec 
entrée au 1er août 2020, au motif que leurs revenus excédaient le barème d'entrée. 
En revanche, pour un appartement de même loyer dans lequel ils avaient pu 


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emménager le 1er octobre 2020, la fondation propriétaire avait été autorisée à 
conclure un contrat par dérogation exceptionnelle à la limite du revenu applicable, 
compte tenu des spécificités de leur situation. Or leur revenu n'avait pas changé, si 
bien qu'ils n'auraient pas été soumis à la surtaxe en août et septembre 2020 s'ils 
avaient pu se reloger dès le 1er août 2020. La surtaxe n'était donc pas due pour ces 
deux mois. 
 
 
L'OCLPF ne s'était pas tenu à sa pratique annoncée en matière 
d'annualisation des nouveaux revenus en cas de changement de situation lorsqu'il 
avait refusé l'accès au nouveau logement proposé en juillet 2020. C'était un motif 
supplémentaire pour que l'OCLPF leur rembourse la surtaxe payée à la suite de 
cette erreur. 
28) 
Le 21 octobre 2021, l'OCLPF a conclu au rejet du recours. 
 
 
M. A______ ne contestait nullement les montants retenus au titre des 
revenus réalisés par lui-même et son épouse. S'agissant du taux d'effort, il y avait 
bien une contradiction entre les art. 30 al. 3 et 31 al. 4 LGL, mais c'était en 
l'occurrence le premier qui devait prévaloir, le taux d'effort pertinent étant dès lors 
bien de 29 %. 
 
 
Il était reproché à l'OCLPF de ne pas avoir retenu la date du 1er août 2021 
(recte : 2020) aux fins de prise d'effet de la décision querellée, mais la 
modification de la situation de M. A______ était intervenue le 1er septembre 2020, 
et selon l'art. 11 al. 3 RGL la nouvelle décision en découlant ne pouvait pas 
prendre effet avant le 1er octobre 2020. 
 
 
Les conditions de logement prétendument contraires à la dignité humaine ne 
pouvaient exonérer M. A______ du paiement de la surtaxe. Celle-ci résultait d'un 
cadre réglementaire clair et exhaustif constituait une compensation du loyer bon 
marché dont il avait bénéficié. De plus, la situation de sur-occupation était 
imputable au seul locataire. 
 
 
Quant aux refus de l'OCLPF à l'attribution de logements, la limite de revenu 
déterminant pour celui proposé en juillet 2020 était de CHF 58'320.-, alors que le 
revenu déterminant réalisé par M. A______ à ce moment-là était de CHF 66'215.-. 
Il s'agissait de plus de procédures distinctes de celle d'espèce. 
29) 
Le 2 novembre 2021, le juge délégué a fixé aux parties un délai au 
26 novembre 
2021 
pour 
formuler 
toutes 
requêtes 
ou 
observations 
complémentaires, après quoi la cause serait gardée à juger. 
30) 
Le 9 novembre 2021, l'OCLPF a déclaré ne pas avoir de requêtes ni 
d'observations complémentaires. 


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A/3072/2021 
31) 
Le 26 novembre 2021, M. A______ a persisté dans les conclusions de son 
recours, au terme de douze pages d'explications complémentaires. 
32) 
Par arrêt du 18 janvier 2022 dans la cause n° A/1156/2021 (ATA/43/2022), 
la chambre administrative a rejeté le recours déposé par M. A______ le 
29 mars 2021. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable, sous réserve de ce qui suit (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire 
du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure 
administrative du 12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Le litige porte sur le bien-fondé de la décision sur réclamation du 
29 juillet 2021 relative au principe de la surtaxe ainsi qu'au montant retenu dans 
ce cadre. 
3) 
a. 
L'objet du litige est principalement défini par l'objet du recours (ou objet de 
la contestation), les conclusions du recourant et, accessoirement, par les griefs ou 
motifs qu'il invoque. L'objet du litige correspond objectivement à l'objet de la 
décision attaquée, qui délimite son cadre matériel admissible (ATF 136 V 362 
consid. 3.4 et 4.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_581/2010 du 28 mars 2011 
consid. 1.5 ; ATA/1400/2019 du 17 septembre 2019 consid. 2b). La contestation 
ne peut excéder l'objet de la décision attaquée, c'est-à-dire les prétentions ou les 
rapports juridiques sur lesquels l'autorité inférieure s'est prononcée ou aurait dû se 
prononcer. L'objet d'une procédure administrative ne peut donc pas s'étendre ou 
qualitativement se modifier au fil des instances, mais peut tout au plus se réduire 
dans la mesure où certains éléments de la décision attaquée ne sont plus contestés. 
Ainsi, si une recourante ou un recourant est libre de contester tout ou partie de la 
décision attaquée, il ne peut pas prendre, dans son mémoire de recours, des 
conclusions qui sortent du cadre des questions traitées dans la procédure 
antérieure (ATA/247/2022 du 8 mars 2020 consid. 2b ; ATA/355/2019 du 2 avril 
2019 consid. 2b). 
 
b. 
En matière d'actions en responsabilité de l'État, c'est le Tribunal de première 
instance, rattaché au Tribunal civil, qui est compétent et non la chambre de céans 
(art. 7 al. 1 de la loi sur la responsabilité de l'État et des communes du 
24 février 1989 LREC - A 2 40). 
4) 
 
La décision attaquée réforme la décision initiale du 13 août 2020, laquelle 
ne porte que sur la surtaxe due à partir du 1er septembre 2020. Dans la mesure où 
il n'est pas contesté que le recourant n'a plus été astreint à une surtaxe dès le 
1er octobre 2020, dès lors que sa famille avait quitté le logement considéré, le 


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litige ne peut porter que sur la surtaxe relative au mois de septembre 2020, fixée à 
CHF 867.40 par la décision sur réclamation attaquée. 
 
 
Les conclusions du recourant portant sur la surtaxe d'août 2020 sont dès lors 
irrecevables, ladite surtaxe ayant fait l'objet de la procédure n° A/1156/2021 ayant 
débouché sur l'ATA/43/2022 précité. Il en va de même du grief portant sur le fait 
que la modification du revenu de son épouse vaudrait également pour le mois 
d'août 2020, ainsi que de celui demandant que le taux d'effort ne passe à 29 % 
qu'en mai 2020, la modification du taux d'effort en avril ou en mai 2020 
n'entraînant aucune conséquence pour la surtaxe du mois de septembre 2020. 
 
 
Par ailleurs, le grief lié aux refus de l'OCLPF d'avaliser des changements de 
logements durant l'été doit s'analyser comme une action préjudicielle en 
responsabilité de l'État, si bien qu'il est lui aussi irrecevable. En effet, le recourant 
et sa famille sont objectivement restés dans ledit logement durant les mois d'août 
et de septembre 2020, avec pour conséquence que seule une reconnaissance 
préalable d'une responsabilité de l'OCLPF permettrait de compenser le montant dû 
par ce dernier au recourant avec la surtaxe du mois de septembre 2020, encore une 
fois seule en cause ici. À titre superfétatoire, il sera constaté que les calculs 
présentés par l'intimé dans sa réponse au recours apparaissent exacts, et que par 
conséquent le refus de principe opposé au changement de logement était justifié. 
 
 
De même, le grief portant sur le calcul du revenu et l'annualisation de 
celui-ci dans le cadre desdites décisions de refus d'avaliser un changement de 
logement est irrecevable, les procédures en cause étant distinctes de la question de 
la surtaxe, qui seule fait l'objet du présent litige. Il sera rappelé à toutes fins utiles 
que la chambre de céans a confirmé à maintes reprises le principe de 
l'annualisation des revenus réalisés pendant une partie de l'année (ATA/43/2022 
précité consid. 12 et les références citées). 
5) 
a. 
L'accès à un logement dans la catégorie 1, immeubles HBM, est déterminé 
en fonction des conditions relatives aux locataires selon les art. 30 ss LGL (art. 16 
al. 1 let. b et 2 LGL). Aux termes de l'art. 30 LGL, les logements visés par cette 
disposition sont destinés aux personnes dont le revenu, à la conclusion du bail, 
n'excède pas le barème d'entrée et dont le revenu, en cours de bail, n'excède pas le 
barème de sortie (al. 1). Le barème d'entrée s'obtient en divisant le loyer effectif 
du logement (à l'exclusion des frais de chauffage et d'eau chaude et du loyer du 
garage) par le taux d'effort (al. 2). Le taux d'effort est de 21 % pour l'occupation 
d'un logement d'une pièce de plus que le nombre de personnes (al. 3 let. a) et de 
29 % lorsque le barème de sortie est atteint (al. 3 let. e). Le barème de sortie 
correspond au barème d'entrée multiplié par 1,75 (al. 5 ; ATA/54/2021 du 
19 janvier 2021). 
 
b. 
Dès que le revenu du locataire dépasse le barème de sortie, le taux d'effort 
est porté à 28 % et le propriétaire de l'immeuble peut être requis par le 


- 11/16 - 
A/3072/2021 
département de résilier le bail (art. 31 al. 4 LGL). Le locataire dont le revenu 
dépasse le barème de sortie est avisé par le service compétent de ce dépassement 
et des conséquences qui en découlent (art. 31 al. 6 LGL ; ATA/1482/2019 du 
8 octobre 2019 consid. 6). 
 
c. 
La période d'application de la surtaxe s'étend du 1er avril de chaque année au 
31 mars de l'année suivante (art. 11 al. 1 RGL). En cas de modification de revenu, 
le service compétent examine la nouvelle situation du locataire dans un délai de 
trente jours et fixe le nouveau montant de la surtaxe (art. 11 al. 3 RGL). Lorsqu'un 
locataire, astreint au paiement d'une surtaxe, quitte son logement, la surtaxe n'est 
due que pour la période où il a occupé les locaux (art. 12 al. 3 RGL ; 
ATA/607/2014 du 29 juillet 2014 consid.4). 
 
d. 
Par revenu, il faut entendre le revenu déterminant résultant de la LRDU du 
titulaire du bail, additionné à celui des autres personnes occupant le logement, 
dont à déduire une somme de CHF 10'000.- pour la première personne, de CHF 
7'500.- pour la deuxième personne et de CHF 5'000.- par personne dès la 
troisième personne occupant le logement (art. 31C al. 1 let. a LGL). 
 
 
Le 
RDU 
est 
individuel 
et 
s'applique 
aux 
personnes 
majeures 
(art. 8 al. 1 LRDU). Il est égal au revenu calculé en application des art. 4 LRDU 
(revenus pris en compte) et 5 LRDU (déductions sur le revenu prises en compte), 
augmenté d'un quinzième de la fortune calculée en application des art. 6 LRDU 
(fortune prise en compte) et 7 LRDU (déductions sur la fortune prise en compte ; 
art. 8 al. 2 LRDU). Les éléments énoncés aux art. 4 à 7 LRDU constituent le socle 
du RDU et se définissent conformément à la loi sur l'imposition des personnes 
physiques du 27 septembre 2009 (LIPP - D 3 08) notamment, sous réserve 
d'exceptions prévues en particulier par la LRDU (art. 3 al. 2 LRDU). Le socle du 
RDU est calculé automatiquement sur la base de la dernière taxation fiscale 
définitive (art. 9 al. 1 LRDU), mais il peut être actualisé (art. 9 al. 3 LRDU). 
 
e. 
Selon l'art. 9 RGL, il appartient au locataire de justifier sans délai au service 
compétent toute modification significative de revenu ainsi que tout changement 
dans la composition du groupe de personnes occupant le logement survenant en 
cours de bail (al. 2). En cours de bail, à défaut d'annonce de modification de 
situation par le locataire, le service compétent peut tenir compte des revenus pris 
en considération pour l'impôt des années précédentes (al. 3). 
6) 
 
À teneur de l’art. 5 al. 1 de la Constitution fédérale de la Confédération 
suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), le droit est la base et la limite de l’activité 
de l’État. Toute activité étatique doit reposer sur une règle de droit générale et 
abstraite, les actes de rang inférieur devant respecter ceux qui sont de rang 
supérieur (ATA/606/2018 du 13 juin 2018 consid. 3 ; Jean-François AUBERT/ 
Pascal MAHON, Petit commentaire de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999, 2003, p. 43). 


- 12/16 - 
A/3072/2021 
 
 
Le principe de la légalité se compose de deux éléments : le principe de la 
suprématie de la loi et le principe de l’exigence de la base légale. Le premier 
signifie que l'autorité doit respecter l’ensemble des normes juridiques ainsi que la 
hiérarchie des normes. Le second implique que l’autorité ne peut agir que si la loi 
le lui permet ; son action doit avoir un fondement dans une loi (ATA/606/2018 
précité consid. 3 ; ATA/383/2017 du 4 avril 2017 consid. 5a). Le principe de la 
légalité exige donc que les autorités n'agissent que dans le cadre fixé par la loi. Il 
implique qu’un acte étatique se fonde sur une base légale matérielle qui est 
suffisamment précise et qui a été adoptée par l’organe compétent (ATF 141 II 169 
consid. 3.1). 
 
 
Sous son aspect de primauté de la loi, le principe de la légalité, signifie 
d’abord que l’administration doit respecter la loi et s’en tenir à ses prescriptions 
(Thierry TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2ème éd. 2018, n. 467 
p. 163). 
7) 
 
Il convient d'examiner les trois griefs recevables du recours, le premier 
d'entre eux portant sur la possibilité de prévoir une surtaxe pour un logement en 
sur-occupation. 
 
a. 
L'art. 30 al. 3 let. b LGL prévoit qu'un taux d'effort de 19 % est applicable 
pour une occupation supérieure à celle visée par la lettre a, laquelle fixe le taux 
d'effort pour l'occupation d'un logement d'une pièce de plus que le nombre de 
personnes. La teneur de cette disposition est illustrée par les tableaux figurant à 
l'art. 8 al. 1 RGL et a été confirmée par courrier du 18 mai 2020 du magistrat en 
charge du DT. 
 
b. 
Ce même taux a en outre été fixé par l'office par décision du 4 avril 2019 
devenue définitive, dans le cadre de la remise prévue sous lettre A de la pratique 
administrative PA/L/025.07 appliquée du 1er mai 2019 au 1er mai 2020 au cas 
d'espèce. 
 
 
C'est donc à juste titre que l'intimé a retenu qu'en cas d'occupation d'un 
logement de 1,5 pièce par trois personnes, le taux d'effort applicable est de 19 %. 
Il n'a ainsi pas violé le principe de la légalité, une surtaxe étant possible pour un 
logement sur-occupé. 
 
 
Partant, le grief correspondant sera écarté. 
8) 
 
Le second grief recevable porte sur le taux d'effort en cas de dépassement du 
barème de sortie. 
 
 
À cet égard, il ressort de la procédure un conflit de normes entre les art. 30 
al. 3 LGL et 31 al. 4 LGL, le premier prévoyant un taux d'effort de 29 % en cas 
d'atteinte du barème de sortie, le second indiquant un taux d'effort de 28 % dans 
l'hypothèse d'un dépassement du barème de sortie. 


- 13/16 - 
A/3072/2021 
 
 
Contrairement à ce que soutient l'office, le texte de la loi n'est aucunement 
clair, cette dernière comportant, pour le même cas de figure, des taux d'effort 
différents, de sorte qu'une interprétation de ces normes est nécessaire. 
 
 
Suite à la modification de l'art. 30 al. 3 LGL, entrée en vigueur le 
1er avril 2015, le taux d'effort en cas d'atteinte du barème de sortie est passé de 
28 à 29 %. 
 
 
Cette augmentation de 28 à 29 %, est également inscrite à l'art. 8 al. 1 RGL, 
norme illustrant l'art. 30 al. 3 LGL, qui prévoit que lorsque le barème de sortie est 
atteint, le taux d'effort est de 29 % dans tous les cas. 
 
 
La modification de l'art. 30 al. 3 LGL est postérieure à celle de 
l'art. 31 al. 4 LGL entré en vigueur le 1er avril 2013. 
 
 
Quand bien même l'art. 31 al. 4 LGL n'a pas été modifié, en raison, 
vraisemblablement, d'une omission du législateur, l'art. 30 al. 3 LGL prime 
l'art. 31 al. 4 LGL, en vertu du principe « lex posterior derogat anteriori ». Pour le 
surplus, il résulte également des travaux préparatoires relatifs à la modification de 
l'art. 30 al. 3 LGL, soit le PL 11’537, que la volonté du législateur était 
d'augmenter l'ensemble des taux d'efforts de 1 % à des fins budgétaires. 
 
 
Ainsi, en cas d'atteinte et de dépassement du barème de sortie, il convient de 
retenir un taux d'effort de 29 %. 
 
 
Par conséquent, ce grief sera également écarté. 
9) 
 
Enfin, le recourant se plaint de ce que le logement d'une pièce et demie, 
voire d'une pièce, qu'il occupait avec sa femme et son fils en septembre 2020 était 
trop exigu pour une telle famille. De telles conditions de logement étaient 
contraires à la dignité humaine, et interdisaient dès lors le prélèvement d'une 
quelconque surtaxe. 
 
a. 
Selon l'art. 7 Cst. qui pose un principe général (ainsi que selon 
l'art. 14 al. 1 de la Constitution de la République et canton de Genève du 
14 octobre 2012 - Cst-GE - A 2 00), la dignité humaine doit être respectée et 
protégée. Pour le Tribunal fédéral, cette disposition a quant à sa portée valeur de 
principe qui doit guider toute activité étatique. Dans son essence, elle forme en 
même temps la base des libertés publiques, sert à les interpréter, à les concrétiser 
et constitue un droit fondamental subsidiaire. Dans des circonstances particulières, 
la dignité humaine peut avoir une portée juridique indépendante (ATF 132 I 49 
consid. 5.1 ; 127 I 6 consid. 5b, avec renvois à la doctrine et à la jurisprudence). 
Le contenu indéterminé de la norme ne peut pas être fixé positivement de manière 
exhaustive. Il concerne en fin de compte la spécificité intangible de l'être humain 
et de l'humanité et tend à reconnaître l'individu dans sa valeur propre, dans son 
individualité et dans sa spécificité par rapport à l'autre. Dans ce sens, la norme 


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constitutionnelle a des rapports particuliers avec les droits fondamentaux 
spéciaux, et en particulier avec les droits constitutionnels de la personnalité, qui 
s'appliquent précisément à l'aune de la dignité humaine (ATF 132 I 49 
consid. 5.1 ; 127 I 6 consid. 5b). 
 
b. 
Selon l’art. 38 Cst-GE, le droit au logement est garanti et toute personne 
dans le besoin a le droit d’être logée de manière appropriée. Cela étant, aucune 
disposition constitutionnelle, légale ou réglementaire, ne donne un droit à un 
administré d’exiger une prestation positive de l’État comme d’être maintenu dans 
un logement donné voire d’être relogé (ATA/1408/2017 du 17 octobre 2017 
consid. 6 ; ATA/467/2013 du 30 juillet 2013 consid. 7, confirmé par l’arrêt du 
Tribunal fédéral 8C_605/2013 du 17 juin 2014). 
 
 
Quant au droit à un logement suffisant prévu à l'art. 11 § 1 du 
Pacte international sur les droits économiques, sociaux et culturels (Pacte ONU I -
 RS 0.103.1), le Tribunal fédéral considère encore à ce jour que les dispositions de 
ce traité ne sont pas directement invocables en justice (ATF 122 I 103 consid. 2a 
et les arrêts cités ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_345/2021 du 29 octobre 2021 
consid. 2.2.3). 
 
c. 
Le raisonnement du recourant tombe à faux sur plusieurs points. On ne 
saurait tout d'abord rien tirer d'ordonnances fédérales en matière de logement, qui 
ne réglementent en aucune façon la question de la surtaxe de droit cantonal en 
matière de logements sociaux. 
 
 
De plus et surtout, indépendamment de la question de savoir si le droit à la 
dignité humaine serait dans un tel contexte directement applicable, l'objet du litige 
ne porte pas sur l'attribution d'un logement mais sur le prélèvement d'une surtaxe, 
laquelle est une pénalité qui vise à inciter le locataire à quitter un logement dont il 
ne remplit plus les conditions d'attribution. Ladite surtaxe est de plus régie par un 
cadre légal et réglementaire prenant en compte les revenus – par hypothèse 
devenus trop élevés – des occupants du logement, et il serait contraire au système 
d'y intégrer la notion de la qualité du logement. Enfin, comme déjà exposé, la sur-
occupation d'un logement n'empêche pas de prélever une surtaxe. 
 
 
Le grief sera ainsi écarté. 
 
 
Vu ce qui précède, la décision sur réclamation querellée est en tous points 
conforme au droit. La surtaxe de CHF 867.40 pour le mois de septembre 2020 
doit ainsi être confirmée, et le recours rejeté. 
10) 
Vu la nature du litige, il ne sera pas perçu d'émolument (art. 87 al. 1 LPA ; 
art. 11 du règlement sur les frais, émoluments et indemnités en procédure 
administrative du 30 juillet 1986 - RFPA - E 5 10.03 ; ATA/720/2020 du 


- 15/16 - 
A/3072/2021 
4 août 2020 consid. 4). Vu son issue, il ne sera pas alloué d'indemnité de 
procédure (art. 87 al. 2 LPA). 
 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
rejette, dans la mesure où il est recevable, le recours interjeté le 13 septembre 2021 par 
Monsieur A______ contre la décision sur réclamation de l'office cantonal du logement 
et de la planification foncière du 29 juillet 2021 ; 
dit qu'il n'est pas perçu d'émolument, ni alloué d'indemnité de procédure ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Monsieur A______ ainsi qu'à l'office cantonal du 
logement et de la planification foncière. 
Siégeant : M. Mascotto, président, Mme Krauskopf, M. Verniory, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
M. Marmy 
 
 
le président siégeant : 
 
 
C. Mascotto 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 


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Genève, le 
 
 
 
 
la greffière :