ge_gerichte · AARP/507/2016 · 2016-12-14 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
P/2671/2013 
AARP/507/2016
COUR DE JUSTICE 
Chambre pénale d'appel et de révision 
Arrêt du 14 décembre 2016 
 
Entre 
A______, domicilié ______, comparant par Me Gérard BRUNNER, avocat, Mentha 
Avocats, rue de l'Athénée 4, case postale 330, 1211 Genève 12, 
appelant, 
 
contre le jugement JTDP/480/2016 rendu le 17 mai 2016 par le Tribunal de police, 
 
et 
B______, domiciliée ______, comparant par Me Mattia DEBERTI, avocat, NOMEA, Notter 
Megevand et Associés, avenue de la Roseraie 76a, 1205 Genève, 
 
LE MINISTÈRE PUBLIC de la République et canton de Genève, route de Chancy 6B, 
case postale 3565, 1211 Genève 3, 
intimés.


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P/2671/2013 
EN FAIT : 
A. 
a. Par courrier déposé le 25 mai 2016, A______ a annoncé appeler du jugement 
rendu le 17 mai 2016 par le Tribunal de police, dont les motifs lui ont été notifiés le 8 
juin 2016, par lequel le tribunal de première instance l'a reconnu coupable d'usure par 
métier (art. 157 ch. 1 et 2 du Code pénal suisse du 21 décembre 1937 [CP ; RS 
311.0]) et de contrainte (art. 181 CP), l'a condamné à une peine privative de liberté 
de 13 mois, avec sursis, délai d'épreuve de trois ans, à une amende de CHF 8'000.-, 
peine privative de liberté de substitution de 45 jours, aux frais de procédure ainsi 
qu'au 
paiement 
d'une 
créance 
compensatrice 
de 
CHF 51'069.40 en faveur de l'Etat de Genève et d'une indemnité de CHF 8'452.- en 
faveur de B______ , à titre de participation à ses frais de défense. Le premier juge a 
également ordonné la confiscation de plusieurs dossiers de location. 
 
b. Par acte déposé le 27 juin 2016 à la Chambre pénale d'appel et de révision 
(ci-après 
: 
CPAR), 
A______ 
forme 
la 
déclaration 
d'appel 
prévue 
à 
l'art. 399 al. 3 du Code de procédure pénale du 5 octobre 2007 (CPP ; RS 312.0). Il 
conclut à son acquittement de l'infraction d'usure, conteste la peine prononcée et la 
mise à sa charge des frais de procédure. Il sollicite également la restitution des 
dossiers confisqués et requiert une indemnité de CHF 7'708.50 pour ses frais de 
défense, ainsi que de CHF 1'000.- à titre de réparation du tort moral. A______ 
dépose un chargé de deux pièces, soit un exemplaire de la demande en dommages-
intérêts déposée à son encontre par B______ le 27 juin 2016 devant le Tribunal des 
baux et loyers ainsi que le procès-verbal des débats principaux devant cette dernière 
autorité. 
 
c. Par ordonnance pénale du 12 mars 2015, valant acte d'accusation, il est reproché à 
A______ d'avoir, à Genève, entre le 1er juin 2010 et le 31 décembre 2012, exploité 
l'état de gêne de B______ puis de C______, en leur louant un appartement de trois 
pièces, sis rue ______, pour un loyer mensuel usurier de respectivement CHF 4'000.- 
et 6'000.-. Il lui est également reproché d'avoir, au mois d'avril 2012, empêché 
B______ d'entrer dans l'appartement qu'il lui louait en changeant le cylindre de la 
porte d'entrée. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent de la procédure : 
 
a. Par courrier du 15 février 2013, il a été porté à la connaissance du Ministère public 
que certains bailleurs imposaient des conditions contractuelles très défavorables à 
des prostituées, principalement dans le quartier D______. 
 
b. L'enquête diligentée par le Ministère public a permis le séquestre de plusieurs 
dossiers de location dans les régies E______ (ci-après : E______) et F______ (ci-
après : F______). Le dossier de location d'un appartement de trois pièces, sis au 


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cinquième étage de la rue ______, a notamment été saisi. Différents documents et 
relevés afférents à cet appartement font état d'un loyer mensuel s'élevant à CHF 
1'650.- 
jusqu'au 
30 
avril 
2006, 
puis 
à 
CHF 1'900.- jusqu'au 31 mai 2010. L'immeuble, destiné à l'habitation, appartenait à 
A______. 
 
c.a. Cet appartement a été loué à B______ du 1er juin 2010 au 30 avril 2012, pour un 
loyer mensuel de CHF 4'000.- au motif d'une "adaptation aux loyers usuels du 
quartier". Une clause du contrat stipulait que le bien pouvait être "exploité 
subsidiairement comme institut de détente (salon de massage érotique)". 
 
c.b. Dès le 1er juin 2010, l'appartement a été sous-loué à G______, qui y exploitait un 
salon de massage érotique. Celle-ci a toutefois abandonné la gestion de ce salon le 31 
octobre 2010, faute de rentabilité. 
 
c.c.a. En janvier 2011, B______ a ouvert le salon de massage ______ à la même 
adresse. A cette occasion, H______ a été ajouté sur le bail comme colocataire. 
 
c.c.b. Les différents décomptes émanant de la régie E______ démontrent que 
B______ a versé CHF 38'000.- pour la période allant du 1er juin 2010 au 1er février 
2011, 
et 
CHF 
26'000.- 
pour 
la 
période 
courant 
du 
31 
mars 
au 
30 septembre 2011, soit un total de CHF 64'000.-. 
 
c.d. Faisant suite au défaut de paiement de plusieurs mois de loyer, la régie E.______ 
a requis l'évacuation de B______ et de H______. Dite requête fut toutefois retirée 
après la conclusion d'un accord entre A______ et les locataires pour une résiliation 
du bail au 30 avril 2012, le propriétaire affirmant renoncer aux loyers non versés. 
 
c.e. Le 23 avril 2011, A______ a fait changer les cylindres de l'appartement, sans que 
les locataires n'en soient informés. 
 
c.f. Le même appartement a été loué à C______ du 1er août au 
31 décembre 2012 pour un loyer mensuel de CHF 6'000.-. L'augmentation de loyer 
était motivée par une "adaptation du loyer aux loyers usuels du quartier" et le contrat 
de bail contenait une clause autorisant l'exploitation d'un salon de massage érotique. 
En sus, C______ a versé CHF 36'000.- à la régie E______, en guise de "garantie 
bancaire". Ce montant lui a été restitué au terme du bail. 
 
d. Dès le 15 août 2011, B______ louait un appartement dans un autre immeuble 
appartenant 
à 
A______, 
sis 
rue 
______, 
pour 
CHF 685.- mensuels, montant auquel s'ajoutaient CHF 815.- "d'acomptes [pour] 
loyer en retard au 39 rue ______". 


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e.a. A teneur de ses déclarations à la police, B______ résidait à Fribourg et s'était 
enregistrée au registre de la brigade des mœurs de Genève en septembre 2007, afin 
d'exercer la prostitution. Après avoir logé dans divers petits appartements, elle avait 
loué l'appartement sis rue ______, faute d'autres logements disponibles aux 
D______. Enceinte de six mois, elle désirait ouvrir un salon de massage érotique 
pour ne plus avoir à se prostituer. Le propriétaire A______, qui lui avait été présenté 
par une connaissance, lui réclamait un loyer de CHF 4'000.- et une avance de huit 
mois. B______ étant incapable de trouver une telle somme, il avait finalement réduit 
ses prétentions à trois mois de caution, qu'elle lui avait remis en espèces dans les 
locaux de la régie. Dès le 31 janvier 2011, elle avait aménagé quatre chambrettes, 
qu'elle sous-louait chacune CHF 100.- par jour à deux ou trois prostituées, ce que 
A______ savait. Certains mois, elle avait ainsi généré un bénéfice de CHF 2'000.- à 
CHF 3'000.-, tandis qu'elle n'arrivait pas à couvrir le montant du loyer pour d'autres, 
ce qui la contraignait à se prostituer. Peu de temps avant le changement des 
cylindres, A______ l'avait forcée à signer une résiliation de bail, sans qu'elle ne 
comprenne le contenu du document, ne maîtrisant pas le français. 
 
e.b. Au Ministère public, B______ a affirmé ne pas connaître la différence entre un 
bail d'habitation et un bail commercial. Elle ignorait le montant habituel des loyers. 
En étant enceinte à la signature du bail, elle n'avait pas eu le choix de signer le 
contrat aux conditions proposées, même si le montant du loyer lui paraissait élevé, 
étant précisé qu'elle avait emprunté de l'argent pour financer le salon. Sa situation 
financière et les poursuites dont elle avait fait l'objet par la suite l'avaient stressée au 
point qu'elle en avait perdu ses cheveux. Le Tribunal a constaté qu'elle n'avait que 
des connaissances sommaires de français. 
 
f. Selon ses déclarations à la police, C______ s'était enregistrée pour exercer la 
prostitution à Genève le 8 août 2011. Elle avait ouvert un salon de massage le 1er 
octobre 2012, dans l'appartement sis rue ______. 
 
g. En tant qu'administratrice de la régie E_____, J______ s'occupait de la gestion de 
l'immeuble sis rue ______ jusqu'à la résiliation du mandat en mars 2013, en raison de 
différends survenus avec le propriétaire qui voulait tout contrôler et qui avait fixé des 
loyers disproportionnés de CHF 4'000.- et CHF 6'000.-. Par ailleurs, la restitution des 
clés et le changement de cylindre ne correspondaient pas à la procédure habituelle. 
 
h. A la police, K______, gérant technique à la régie F______, a indiqué avoir été en 
charge de la gérance de l'immeuble sis à la rue ______ depuis le 
1er avril 2013. Le loyer de la précédente locataire, B______, lui semblait très 
exagéré. 


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i. A l'aune de ses déclarations devant le Ministère public, L______ travaillait dans 
l'appartement de B______ lorsque A______ était entré, lui indiquant qu'elle avait dix 
minutes pour quitter les lieux et qu'il allait procéder au changement des serrures. 
 
j. Entendu par la police, M______, serrurier, a confirmé qu'il avait procédé à un 
changement de cylindre à la rue ______, en avril 2012. 
 
k.a. A teneur de ses déclarations à la police, A______ avait fixé le loyer de CHF 
4'000.-, en tenant compte de la forte demande en logement dans le quartier. B______ 
ayant obtenu l'autorisation d'exploiter un salon de massage, l'appartement était 
devenu une surface commerciale. B______ payait ses loyers à la régie et ne lui avait 
jamais remis d'argent directement. 
 
La locataire accusait un retard de CHF 28'000.- dans le paiement de son loyer, si bien 
qu'il avait décidé de résilier son bail. A sa demande, elle avait signé un document 
résiliant le bail au 30 avril 2012 et il avait renoncé à lui réclamer les arriérés de loyer. 
B______ avait parfaitement compris le contenu de l'accord et lui avait remis ses 
clés. 
 
C______ lui avait été présentée par la concierge de l'immeuble. Elle avait proposé 
un loyer de CHF 6'000.-, en bail commercial, afin d'exploiter un salon de massage 
érotique. 
 
Les loyers de CHF 4'000.- et CHF 6'000.- se justifiaient dans la mesure où ils étaient 
adaptés aux prix du marché et que les locaux étaient destinés à exploiter de très 
rentables salons de massages. 
 
Les loyers moyens établis par l'Office cantonal de la statistique (ci-après : OCSTAT) 
ne correspondaient pas à la réalité du marché en raison des nombreux loyers 
maintenus artificiellement bas, notamment par la loi sur les démolitions, 
transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR ; L 5 20). Aucune 
dérogation de modification de l'affectation du logement n'avait été demandée au 
département car le logement était devenu automatiquement une surface commerciale 
en raison des clauses ajoutées dans les contrats de bail. 
 
k.b. Au Ministère public, A______ a répété que le montant du loyer était justifié 
dans la mesure où l'appartement serait exploité en tant que salon érotique. Plus tard, 
il affirmait toutefois n'avoir pas su, à la signature du contrat, que B______ allait 
ouvrir un tel salon et que le bail d'habitation avait été transformé en bail commercial 
par la suite. S'agissant du loyer de CHF 6'000.-, c'était C______ qui l'avait elle-même 
proposé. 


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k.c. Lors de l'audience de première instance, A______ a maintenu ses précédentes 
déclarations, précisant qu'il était actif dans l'immobilier depuis 25 ans, et qu'il 
connaissait donc les règles qui régissent ce domaine, notamment la différence entre 
un bail d'habitation et un bail commercial. 
l. Le premier juge a notamment ordonné la confiscation et l'apport à la procédure de 
dossiers relatifs au 39 rue ______ qui ont été saisis le 16 avril 2014 auprès de la régie 
concernée. La décision a été prise sans motivation. 
C. 
a. Par ordonnance OARP/______ du ______ 2016, la CPAR a ordonné la procédure 
écrite en application de l'art. 406 al. 1 let. a CPP. 
 
b. Dans son mémoire d'appel motivé du 10 octobre 2016, A______ persiste dans les 
conclusions de sa déclaration d'appel. Une indemnisation pour tort moral amplifiée à 
CHF 10'000.- était requise en raison de la médiatisation de sa condamnation en 
première instance. 
 
Pour son conseil, le comportement de B______, qui n'avait pas usé des voies de droit 
légales pour contester le loyer soi-disant abusif, était contradictoire. En effet, malgré 
des conditions prétendument usuraires, elle désirait louer un autre appartement à 
A______ et voulait continuer l'exploitation de son premier salon, lequel était 
rentable. Elle avait d'ailleurs déposé une action en dommages intérêts dans laquelle 
elle alléguait un dommage de CHF 36'000.- à titre de manque à gagner, soutenant 
que la récupération anticipée des locaux l'avait empêchée de réaliser un revenu 
mensuel net moyen de CHF 3'000.-. Il était également relevé que G______ avait dû 
payer la partie du loyer afférente aux mois de juin à octobre 2010. 
 
L'état de gêne de B______ et de C______ était contesté. En effet, celles-ci ne 
désiraient pas louer l'appartement pour s'y prostituer mais pour y exploiter un salon 
de massage érotique. En outre, la jurisprudence fédérale admettait les cas d'usure 
lorsque le locataire était clandestin, ce qui l'empêchait de se plaindre auprès des 
autorités. Tel n'était toutefois pas le cas de B______ , qui était autorisée à séjourner 
en Suisse et à y exercer la prostitution. Il n'était pas établi qu'elle se trouvât en 
difficulté financière et elle pouvait travailler comme serveuse ou cuisinière, 
professions qu'elle avait déjà exercées. En dernier recours, elle aurait pu faire appel à 
l'aide sociale, étant rappelé que son mari, plâtrier, était salarié à cette époque. 
 
Rien au dossier ne permet de penser que C______ se trouvait dans une situation plus 
précaire, celle-ci n'ayant été entendue qu'une seule fois. 
 
L'élément constitutif objectif de disproportion entre les prestations était également 
nié. En effet, la valeur du loyer devait être calculée non pas selon un bail 


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d'habitation, mais bien selon un bail commercial, les locataires n'ayant aucune 
intention d'y habiter. 
 
En tout état de cause, A______ n'avait pas conscience de l'état de gêne de B______ 
et de C______, s'il devait être admis. Il ignorait également la grossesse de la 
locataire. 
 
Finalement, la circonstance aggravante de l'infraction commise par métier ne 
s'appliquait pas, les loyers perçus étant minimes comparés aux revenus globaux et à 
la fortune de A______. 
 
Si sa culpabilité devait être confirmée, seule une créance compensatrice de 
CHF 31'069.40 pouvait être prononcée. En effet, B______ n'avait assumé que CHF 
18'000.- de loyer, le reste, correspondant à la période du 1er juin au 31 octobre 2010, 
ayant été versé par G______. 
 
c. Dans son mémoire du 2 novembre 2016, le Ministère public relève que B______ 
venait d'accoucher et n'avait donc pas d'autre choix que de faire évoluer son activité 
professionnelle. 
 
La situation précaire de C______ était démontrée à teneur du dossier, l'appelant, 
assisté de son conseil, ayant spécifiquement renoncé à une audience de confrontation. 
 
La circonstance aggravante du métier devait être retenue dès lors que A______ avait 
démontré par son comportement qu'il était prêt à agir de manière répétée, à chaque 
fois qu'une occasion se présentait, se procurant ainsi des revenus réguliers. 
L'affectation des gains ainsi générés n'importait pas. 
 
d.a. Dans son mémoire de réponse du 3 novembre 2016, la plaignante relève que, 
contrairement aux affirmations de l'appelant, elle a vu son patrimoine diminuer après 
l'ouverture du salon érotique. En effet, les chambrettes n'étaient jamais toutes 
occupées et elle avait dû emprunter de l'argent pour ouvrir son salon. En outre, c'est 
bien sous l'emprise de la tromperie qu'elle avait paraphé la résiliation du contrat de 
bail, sa faible maîtrise du français ne lui permettant pas de comprendre la teneur du 
document que l'appelant lui avait fait signer. Selon elle, l'acceptation des conditions 
usuraires par le lésé est précisément l'une des conditions essentielles de l'infraction 
d'usure. 
 
L'argument de l'appelant selon lequel l'état de gêne de B______ devait être nié, faute 
pour elle d'avoir recouru à l'aide sociale, n'était pas convaincant. Celle-ci ne se 
prostituait pas par choix et essayait simplement, en ouvrant un salon de massage 
érotique, de subvenir à ses besoins le temps de sa grossesse, ce qui ne pouvait pas lui 
être reproché. 


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L'élément constitutif de la disproportion entre les prestations ne faisait pas de doute, 
dans la mesure où le loyer fixé par l'appelant excédait de 220 % le loyer admissible 
fixé par le Ministère public puis le Tribunal de police, et de 307 % en ce qui 
concernait C______. Il était au demeurant précisé que le bénéfice théoriquement 
réalisable par sous-location des chambrettes n'était jamais atteint. 
 
L'absence d'intention alléguée par A______ ne correspondait pas à ses déclarations 
et à son expérience du milieu locatif des prostituées. Il ne pouvait ignorer que ces 
dernières ne pouvaient exercer que dans ce quartier de la ville. 
 
d.b. Me Mattia DEBERTI, avocat de choix de B______, dépose un état de frais 
comprenant 8h30 d'activité de collaborateur au tarif horaire de CHF 350.-, plus frais 
(4 %), le tout soumis à TVA. 
 
e. Dans son courrier du 8 novembre 2016, le Tribunal de police conclut au rejet de 
l'appel et à la confirmation du jugement. 
 
f. A______ a été informé que la cause serait gardée à juger. Celui-ci n'a pas réagi 
dans le délai imparti. 
g. Le 8 novembre 2016, l'agence immobilière F______ a sollicité de la CPAR la 
restitution de divers documents saisis lors de la perquisition du 16 avril 2014, motif 
pris qu'ils comportaient des pièces originales indispensables pour le traitement des 
dossiers des locataires. Selon l'inventaire dressé le même jour, quatre dossiers sont 
concernés en lien avec le " 39 rue ______" (cf. inventaire n° 3525220140427 coté Z 
– 9'006) en plus de deux états locatifs selon procès-verbal de perquisition. 
La CPAR a informé la régie que la demande était prématurée, l'arrêt n'ayant pas 
encore été rendu. 
D. 
A______, ressortissant suisse, est né le _______ 1918. Il est marié et père de trois 
enfants 
majeurs. 
Il 
indique 
posséder 
une 
fortune 
située 
entre 
45 et 48 millions de francs et percevoir des revenus de CHF 300'000.- à 
CHF 400'000.- par année. Les dettes hypothécaires qui grevaient ses sept immeubles 
représentaient CHF 1'300'000.-. 
 
Il n'a pas d'antécédents judiciaires. 
EN DROIT : 
1. 
L'appel est recevable pour avoir été interjeté et motivé selon la forme et dans les 
délais prescrits (art. 398 et 399 CPP). 


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La partie qui attaque seulement certaines parties du jugement est tenue d'indiquer 
dans la déclaration d'appel, de manière définitive, sur quelles parties porte l'appel, à 
savoir (art. 399 al. 4 CPP) : la question de la culpabilité, le cas échéant en rapport 
avec chacun des actes (let. a) ; la quotité de la peine (let. b) ; les mesures qui ont été 
ordonnées (let. c) ; les prétentions civiles ou certaines d'entre elles (let. d) ; les 
conséquences accessoires du jugement (let. e) ; les frais, les indemnités et la 
réparation du tort moral (let. f) et les décisions judiciaires ultérieures (let. g). 
 
La Chambre limite son examen aux violations décrites dans l'acte d'appel (art. 404 
al. 1 CPP), sauf en cas de décisions illégales ou inéquitables (art. 404 al. 2 CPP). 
2. 
2.1. La présomption d'innocence, dont le principe in dubio pro reo est le corollaire, 
est garantie par les art. 6 par. 2 de la Convention de sauvegarde des droits de 
l'homme et des libertés fondamentales du 4 novembre 1950 (CEDH ; RS 0.101) et 32 
al. 1 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst ; RS 
101), ainsi que par l'art. 10 al. 3 CPP, selon lequel le tribunal doit se fonder sur l'état 
de fait le plus favorable au prévenu lorsque subsistent des doutes insurmontables 
quant aux éléments factuels justifiant une condamnation. Ainsi, en tant que règle 
d'appréciation des preuves, ce principe est violé si le juge se déclare convaincu de 
faits défavorables à l’accusé sur lesquels, compte tenu des éléments de preuve qui lui 
sont soumis, il aurait au contraire dû éprouver des doutes sérieux et irréductibles 
(ATF 127 I 38 consid. 2a p. 41 ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_958/2010 du 17 août 
2011 consid. 4.1). 
 
Le juge du fait dispose d'un large pouvoir dans l'appréciation des preuves (ATF 120 
Ia 31 consid. 4b p. 40). Confronté à des versions contradictoires, il forge sa 
conviction sur la base d’un ensemble d’éléments ou d’indices convergents. 
L'appréciation des preuves doit être examinée dans son ensemble et l’état de fait 
déduit du rapprochement de divers éléments ou indices. Un ou plusieurs arguments 
corroboratifs peuvent demeurer fragiles si la solution retenue peut être justifiée de 
façon soutenable par un ou plusieurs arguments de nature à emporter la conviction 
(arrêt du Tribunal fédéral 6B_827/2007 du 11 mars 2008 consid. 5.1). 
3. 
3.1.1.1. Selon l'art. 157 ch. 1 CP, celui qui aura exploité la gêne, la dépendance, 
l'inexpérience ou la faiblesse de la capacité de jugement d'une personne en se faisant 
accorder ou promettre par elle, pour lui-même ou pour un tiers, en échange d'une 
prestation, des avantages pécuniaires en disproportion évidente avec celle-ci sur le 
plan économique, sera puni d’une peine privative de liberté de cinq ans au plus ou 
d'une peine pécuniaire. 
 
Sur le plan objectif, l'usure suppose d'abord que la victime se soit trouvée dans l'une 
des situations de faiblesse énumérées exhaustivement par cette disposition et 
notamment la gêne. L'état de gêne s'entend de tout état de contrainte qui influe si 


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fortement sur la liberté de décision de la personne lésée qu'elle est prête à fournir une 
prestation disproportionnée selon une appréciation objective (arrêt du Tribunal 
fédéral 6S.6/2007 du 19 février 2007 consid. 3.2.1), ce qui a été admis dans le cas 
d'une personne se trouvant dans la nécessité absolue de se loger dans un contexte de 
pénurie du logement (ATF 92 IV 132, repris dans l'arrêt du Tribunal fédéral 
6S.6/2007 précité). Elle peut avoir un caractère purement temporaire (ATF 80 IV 20 
consid. 3 ; B. CORBOZ, Les infractions en droit suisse I, 3ème éd., 2010, n. 12 ad art. 
157). Le consentement de la victime n'étant pas le fruit d'un réel choix, il est un des 
éléments constitutifs de l'usure (arrêt du Tribunal fédéral 6S.6/2007 précité 
consid. 3.2.1). 
 
3.1.1.2. Dans le cas de logements, il y a lieu de procéder à une comparaison entre le 
prix usuel perçu pour un logement analogue, lequel représente la valeur objective, et 
celui qui a été perçu, sur le même marché local, dans le cas concret (ATF 93 IV 86 
consid. 2 p. 87; 92 IV 132 consid. 1 p. 134 ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_387/2008 
du 15 août 2008 consid. 2.2). Il n'est pas possible de se fonder sur les prix du marché 
noir même si ceux-ci sont généralisés (arrêt du Tribunal fédéral 6S.6/2007 précité 
consid. 3.1.3), étant précisé que le loyer ne peut pas être augmenté sous prétexte 
d'encourir un risque particulier (arrêt du Tribunal fédéral 6B_27/2009 du 
29 septembre 2009 consid. 1.5). 
 
La disproportion doit excéder sensiblement les limites de ce qui apparaît usuel et 
normal au regard de toutes les circonstances. Elle doit paraître frappante et s'imposer 
comme telle à tout client (ATF 92 IV 132 consid. 1). Pour les domaines réglementés, 
la limite semble se situer autour de 20 %. Dans les autres domaines, il y aurait usure, 
dans tous les cas, dès 35 % (arrêt du Tribunal fédéral 6S.6/2007 précité 
consid. 3.1.1 ; B. CORBOZ, op. cit., n. 38 ad art. 157). Doit être considéré comme 
usuraire un loyer de sous-location qui, sans justification particulière, excède de 50 % 
le loyer principal (ATF 119 II 353 consid. 6 p. 359 et arrêt du Tribunal fédéral 
6B_27/2009 précité et les références citées). La disproportion doit être en lien de 
causalité avec la situation de faiblesse de la victime (arrêt du Tribunal fédéral 
6S.6/2007 précité). 
 
Selon les données de l'OCSTAT, le loyer moyen d'un appartement de trois pièces à 
Genève, en 2010 et 2012, atteignait respectivement CHF 1'348.- et CHF 1'447.-. 
 
3.1.1.3. L'usure est une infraction intentionnelle ; le dol éventuel suffit (ATF 82 IV 
145 consid. 2d p. 150; arrêt du Tribunal fédéral 6S.6/2007 précité consid. 3.3). 
L'intention doit porter sur la disproportion évidente entre la prestation et la contre-
prestation ainsi que sur la situation de faiblesse de la victime (B. CORBOZ, op. cit., 
n. 39 ad art. 157). 


- 11/20 - 
P/2671/2013 
 
Selon l'art. 13 CP, quiconque agit sous l'influence d'une appréciation erronée des faits 
est jugé d'après cette appréciation si elle lui est favorable (al. 1). Quiconque pouvait 
éviter l'erreur en usant des précautions voulues est punissable pour négligence si la 
loi réprime son acte comme infraction par négligence (al. 2). 
 
Agit sous l'emprise d'une erreur sur les faits celui qui n'a pas connaissance ou qui se 
base sur une appréciation erronée d'un élément constitutif d'une infraction pénale 
(ATF 129 IV 238 consid. 3.1). L'intention délictuelle fait alors défaut. 
 
3.1.2. Selon la jurisprudence, agit par métier au sens de l'art. 157 ch. 2 CP, celui qui 
exerce son activité coupable à la manière d'une profession, même accessoire. Sont 
notamment pris en compte le temps et les moyens qu'il consacre à ses agissements 
délictueux, mais aussi les revenus envisagés ou obtenus et leur régularité (ATF 129 
IV 253 consid. 2.1 p ; 123 IV 113 consid. 2c). Ainsi, le métier suppose que l'auteur 
ait l'intention de commettre l'infraction de façon répétée, ayant pour objectif d'en tirer 
une forme de revenu et qu'il soit disposé à commettre, à l'avenir, un nombre 
indéterminé d'infractions du même genre (M. NIGGLI/C. RIEDO, Basler Kommentar, 
Strafrecht II, n. 83 ad art. 139). 
 
3.2.1. En l'espèce, l'écart entre les loyers fixés par l'appelant et le loyer moyen d'un 
appartement de trois pièces atteint respectivement 196.7 % et 314.6 %. La 
disproportion dépasse donc largement la limite des 35 % admise dans les domaines 
non réglementés. L'appelant ne peut se prévaloir du fait qu'il louait, en toute 
illégalité, cet appartement en bail commercial, la jurisprudence excluant la prise en 
compte du prix au marché noir. Il n'importe donc pas de savoir si les salons ouverts 
par B_______ et C______ étaient rentables, ou non. 
 
3.2.2. Au moment des faits, B______, alors enceinte, et C______ désiraient toutes 
deux exploiter un salon de massage afin d'arrêter de se prostituer, ce dont l'appelant 
était conscient. Dans la mesure où il est notoire qu'à Genève, la prostitution s'exerce 
dans le quartier D______ et que la ville connaît une grave pénurie de logements, les 
locataires étaient obligées d'accepter les conditions locatives proposées par 
l'appelant. Leur méconnaissance du français renforçait encore davantage leur 
position de faiblesse. Il n'est pas non plus déterminant que C______ ait proposé elle-
même le montant du loyer, ce qui n'est au demeurant pas établi, puisque, dans ce 
genre de situation, la victime ne dispose pas d'un choix réel, son consentement étant 
précisément un élément constitutif de l'infraction. Le même raisonnement s'applique 
à l'argument de l'appelant selon lequel les locataires étaient en droit de contester le 
loyer si elles le jugeaient abusif. 
 
L'appelant, qui se dit lui-même connaisseur du marché de l'immobilier, ne pouvait 
pas ignorer que la plaignante et C______ n'avaient pas d'autre alternative que de 
louer son bien si elles voulaient ouvrir un salon de massage érotique, de manière à 


- 12/20 - 
P/2671/2013 
sortir de la prostitution. L'appelant a exploité leur situation, étant précisé qu'il n'aurait 
jamais pu louer un bail d'habitation à de pareils loyers à un locataire désireux de 
trouver un logement. 
 
L'infraction d'usure est ainsi réalisée. 
 
3.3. L'appelant a maintenu ces loyers usuraires sur plusieurs années, le montant des 
trop-perçus atteignant plusieurs dizaines de milliers de francs. Par son 
comportement, il a démontré qu'il aurait été prêt à continuer ses pratiques tant qu'il 
n'en aurait pas été empêché, ce qu'atteste le fait qu'il a rapidement reloué 
l'appartement litigieux à C______, pour un loyer encore plus élevé. Dès lors, la 
circonstance aggravante du métier doit être retenue. Il n'est pas nécessaire que le 
revenu des infractions représente un apport notable au financement de son genre de 
vie, ce qui aurait sinon pour conséquence d'exclure systématiquement la circonstance 
aggravante du métier lorsqu'une infraction est commise par un auteur fortuné. 
4. 
L'infraction de contrainte (art. 181 CP), dont la matérialité n'est plus contestée par 
l'appelant, est réalisée au regard des éléments du dossier. Le jugement entrepris sera 
dès lors confirmé sur ce point. 
5. 
5.1.1. Selon l'art. 47 CP, le juge fixe la peine d'après la culpabilité de l'auteur. Il 
prend en considération les antécédents et la situation personnelle de ce dernier ainsi 
que l'effet de la peine sur son avenir (al. 1). La culpabilité est déterminée par la 
gravité de la lésion ou de la mise en danger du bien juridique concerné, par le 
caractère répréhensible de l'acte, par les motivations et les buts de l'auteur et par la 
mesure dans laquelle celui-ci aurait pu éviter la mise en danger ou la lésion, compte 
tenu de sa situation personnelle et des circonstances extérieures (al. 2). 
La culpabilité de l'auteur doit être évaluée en fonction de tous les éléments objectifs 
pertinents qui ont trait à l'acte lui-même, à savoir notamment la gravité de la lésion, 
le caractère répréhensible de l'acte et son mode d'exécution (objektive 
Tatkomponente). Du point de vue subjectif, sont pris en compte l'intensité de la 
volonté délictuelle ainsi que les motivations et les buts de l'auteur (subjektive 
Tatkomponente). A ces composantes de la culpabilité, il faut ajouter les facteurs liés 
à l'auteur lui-même (Täterkomponente), à savoir les antécédents (judiciaires et non 
judiciaires), la réputation, la situation personnelle (état de santé, âge, obligations 
familiales, situation professionnelle, risque de récidive, etc.), la vulnérabilité face à la 
peine, de même que le comportement après l'acte et au cours de la procédure pénale 
(ATF 134 IV 17 consid. 2.1 ; 129 IV 6 consid. 6.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 
6B_660/2013 du 19 novembre 2013 consid. 2.2). 


- 13/20 - 
P/2671/2013 
5.1.2. D'après l'art. 49 al. 1 CP, si, en raison d'un ou de plusieurs actes, l'auteur 
remplit les conditions de plusieurs peines de même genre, le juge le condamne à la 
peine de l'infraction la plus grave et l'augmente dans une juste proportion. 
5.1.3. Sur le plan objectif, seules les peines de six mois à deux ans peuvent être 
assorties du sursis total (cf. art. 42 al. 1 CP). 
5.1.4. Selon l'art. 42 al. 4 CP, le juge peut prononcer, en plus du sursis, une peine 
pécuniaire sans sursis ou une amende selon l'art. 106 CP. Celles-ci entrent en ligne 
de compte en matière de délinquance de masse (Massendelinquenz), lorsque le juge 
souhaite prononcer une peine privative de liberté ou pécuniaire avec sursis, mais 
qu'une sanction est néanmoins perceptible pour le condamné, dans un but de 
prévention spéciale (ATF 135 IV 188 consid. 3.3. ; 134 IV 60 consid. 7.3.1). 
Il résulte de la place de cette disposition dans la loi que la peine privative de liberté 
ou la peine pécuniaire assorties du sursis a un poids primordial et que la peine 
pécuniaire ou l'amende sans sursis qui vient s'ajouter ne revêt qu'un rôle secondaire 
(ATF 134 IV 1 consid. 4.5.2.). Elles ne doivent pas conduire à aggravation de la 
peine ou au prononcé d'une peine additionnelle. Ainsi, pour tenir compte du caractère 
accessoire des peines cumulées, il se justifie en principe d'en fixer la limite 
supérieure à un cinquième, respectivement à 20 %, de la peine principale (ATF 135 
IV 188 consid. 3.4.4. ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_220/2015 du 10 février 2016 
consid. 4.1). 
À teneur de l'art. 106 CP, sauf disposition contraire de la loi, le montant maximum de 
l'amende est de CHF 10'000.- (al. 1). Celle-ci, de même que la peine privative de 
liberté de substitution, doit être fixée en tenant compte de la situation de l'auteur afin 
que la peine corresponde à la faute commise (al. 3). À l'instar de toute autre peine, 
l'amende doit donc être fixée conformément à l'art. 47 CP (arrêts du Tribunal fédéral 
6B_337/2015 du 5 juin 2015 consid. 4.1 ; 6B_988/2010 du 3 mars 2011 consid. 2.1 
et 6B_264/2007 du 19 septembre 2007 consid. 4.5). Le juge doit ensuite, en fonction 
de la situation financière de l'auteur, fixer la quotité de l'amende de manière qu'il soit 
frappé dans la mesure adéquate (ATF 129 IV 6 consid. 6.1; 119 IV 330 consid. 3 p. 
337). La situation économique déterminante est celle de l'auteur au moment où 
l'amende est prononcée (arrêt du Tribunal fédéral 6B_547/2012 du 26 mars 2013 
consid. 3.4 et les références citées). 
5.2.1. La faute de l'appelant est grave. Il a volontairement exploité l'état de gêne de 
ses victimes pendant des années, s'enrichissant de plusieurs dizaines de milliers de 
francs. En sus, il n'a pas hésité à priver la plaignante de l'appartement qu'elle lui 
louait, en utilisant des méthodes indignes d'un état de droit. 


- 14/20 - 
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Son mobile est égoïste. Il a agi par appât du gain, sans considération pour ses 
victimes. 
Sa situation personnelle ne saurait d'autant moins expliquer ses actes que l'appelant 
est très fortuné et réalise des revenus importants. 
Il ne semble pas avoir totalement pris conscience de la gravité et des conséquences 
de ses actes, dès lors qu'il persiste à contester l'infraction d'usure. Il a fait preuve de 
mépris à l'égard de la plaignante durant l'audience de première instance. 
Il y a concours d'infractions, ce qui conduit à une aggravation de la peine. 
L'appelant n'a pas d'antécédents, ce qui a toutefois un effet neutre sur la fixation de la 
peine (ATF 136 IV 1 consid. 2.6). 
Compte tenu de l'ensemble de ces éléments, la peine privative de liberté et l'amende 
auxquelles il a été condamné en première instance respectent les principes posés par 
l'art. 47 CP dans la mesure où elles correspondent à la faute de l'appelant. 
5.2.2. Le sursis est acquis à l'appelant (art. 391 al. 2 CPP). Le délai d'épreuve a 
judicieusement été arrêté à trois ans, une durée à même de le dissuader de 
comportements similaires. 
Le jugement entrepris sera dès lors également confirmé sur ces points. 
6. 
6.1. L'art. 70 al. 1 CP autorise le juge à confisquer des valeurs patrimoniales qui sont 
le résultat d'une infraction, si elles ne doivent pas être restituées au lésé en 
rétablissement de ses droits. 
 
Lorsque les valeurs à confisquer ne sont plus disponibles, il ordonne, selon 
l'art. 71 CP, leur remplacement par une créance compensatrice. 
 
Les valeurs patrimoniales à confisquer sont constituées de tous les avantages 
économiques illicites appréciables en argent, susceptibles le cas échéant d'être 
chiffrés dans le cadre d'une décision de créance compensatrice (M. VOUILLOZ, Le 
nouveau droit suisse de la confiscation pénale et de la créance compensatrice, art. 
69 à 73 CP, PJA 2007 p. 1382). 
 
La confiscation d'objets ou de valeurs patrimoniales ne constitue pas une sanction in 
personam, mais une mesure réelle (in rem), dont le but premier consiste à éviter le 
maintien 
d'un 
avantage 
consécutif 
à 
un 
acte 
pénalement 
punissable 
(G. STRATENWERTH, Schweizerisches Strafrecht, AT II, 2e éd., Berne 2006, § 13, n. 
86 ; M. VOUILLOZ, op. cit., PJA 2007 pp. 1388 et 1391). Dès lors qu'il s'agit d'une 


- 15/20 - 
P/2671/2013 
mesure qui porte gravement atteinte à la propriété, elle doit respecter le principe de la 
proportionnalité (ATF 125 IV 185 consid. 2a ; ATF 116 IV 117 consid. 2a). 
 
La jurisprudence du Tribunal fédéral préconise la prise en compte d'une valeur brute 
lors du calcul de la valeur à saisir ("Bruttoprinzip") (ATF 124 I 6 consid. 4b avec les 
références ; arrêts du Tribunal fédéral 6B_56/2010 du 29 juin 2010 consid. 3.2, 
6B_697/2009 du 30 mars 2010 consid. 2.2 et 6P.236/2006 du 23 mars 2007 consid. 
11.3). 
 
6.2. Calculé sur la base de la différence entre le loyer moyen, majoré de la limite 
admissible de 35 %, et les loyers effectivement perçus, le montant de la créance 
compensatrice, soit CHF 51'069.40, sera confirmé. Le fait que l'appartement ait été 
sous-loué par la plaignante durant quelques mois n'importe pas dans la mesure où le 
loyer usuraire de CHF 4'000.- était toujours perçu par l'appelant. 
6.3. Au sens de l'art. 69 CP, les objets susceptibles d'être confisqués sont soit des 
instrumenta sceleris, à savoir des objets qui ont servi ou devaient servir à commettre 
une infraction, soit des producta sceleris, c'est-à-dire des objets qui sont le produit de 
l'infraction (M. VOUILLOZ, op. cit., p. 1379). La confiscation ne peut porter que sur 
des objets corporels matériels, que cela soit des choses mobilières ou des immeubles 
(M. VOUILLOZ, op. cit., p. 1380). 
Le juge doit renoncer à confisquer l'objet si le danger a été complètement écarté ou si 
une mesure moins grave que la confiscation suffit pour atteindre le but visé (ATF 
123 IV 55 consid. 1a p. 57). La confiscation de l'art. 69 CP constitue une mesure 
d'intérêt général. Il n'est dès lors pas nécessaire que les objets confisqués soient la 
propriété du condamné. Si l'objet, propriété d'un tiers, ne présente un danger qu'en 
mains de l'auteur de l'infraction, le principe de la proportionnalité dictera de le 
confisquer au bénéfice de l'ayant droit, au besoin après avoir mis l'objet hors d'usage 
(…) (M. VOUILLOZ, op. cit., p. 1381). 
6.4. En l'espèce, le Tribunal de police a procédé à la confiscation de différents 
dossiers, dont ceux liés au 39 rue ______. L'absence de motivation rend difficilement 
compréhensible cette mesure. Si la saisie était justifiée, ne serait-ce qu'à des fins 
d'instruction de la cause, leur confiscation en bloc se comprend moins, surtout que 
certains documents sont des originaux dont on peut comprendre l'intérêt pour une 
régie d'en disposer. 
Aussi sera-t-il fait partiellement droit à la conclusion prise par l'appelant pour ce qui 
a trait aux dossiers précités et à tout autre document en original dont la régie 
solliciterait la restitution, l'intérêt privé primant sur toute autre considération. 


- 16/20 - 
P/2671/2013 
7. 
7.1.1. Aux termes de l'art. 433 al. 1 CPP, la partie plaignante peut demander au 
prévenu une juste indemnité pour les dépenses occasionnées par la procédure si elle 
obtient gain de cause (let. a) ou si le prévenu est astreint au paiement des frais 
conformément à l'art. 426 al. 2 CPP (let. b). La partie plaignante adresse ses 
prétentions à l’autorité pénale et doit les chiffrer et les justifier (al. 2). En appel, la 
partie plaignante peut, aux mêmes conditions, également demander une telle 
indemnité (art. 433 al. 1 CPP applicable en appel par renvoi de l'art. 436 al. 1 CPP). 
 
La partie plaignante a obtenu gain de cause au sens de cette disposition lorsque le 
prévenu a été condamné et/ou si les prétentions civiles ont été admises (ATF 139 IV 
102 consid. 4.3; M. NIGGLI/ M. HEER/ H. WIPRÄCHTIGER, Strafprozessordnung – 
Jugendstrafprozess-ordnung, Basler Kommentar StPO/JStPO, 2ème éd., Bâle 2014, 
n. 10 ad art. 433 ; N. SCHMID, Schweizerische Strafprozessordnung : 
Praxiskommentar, 2ème éd. Zurich 2013, n. 6 ad art. 433). La juste indemnité, notion 
qui laisse un large pouvoir d'appréciation au juge, couvre les dépenses et les frais 
nécessaires pour faire valoir le point de vue de la partie plaignante dans la procédure 
pénale. Il s'agit en premier lieu des frais d'avocat de la partie plaignante (arrêt du 
Tribunal fédéral 6B_965/2013 du 3 décembre 2013 consid. 3.1.1). A cet égard, les 
démarches doivent apparaître nécessaires et adéquates pour la défense du point de 
vue de la partie plaignante raisonnable (arrêts du Tribunal fédéral 6B_495/2014 du 
6 octobre 2014 consid. 2.1 ; 6B_159/2012 du 22 juin 2012 consid. 2.3). 
 
7.1.2. La Cour de justice applique, en matière d'honoraires d'avocat, un tarif horaire 
maximal de CHF 350.- pour les collaborateurs (AARP/125/2012 du 30 avril 2012 
consid. 4.2 ; ACPR/178/2015 du 23 mars 2015 consid. 2.1). 
 
7.1.3. La partie plaignante ayant obtenu gain de cause en appel, vu la confirmation 
du verdict de culpabilité, le principe de l'indemnisation de ses frais d'avocat pour la 
procédure d'appel lui est acquis. 
 
Les postes de la note d'honoraires produite relatifs à la procédure d'appel 
correspondent à une activité nécessaire et justifiée, facturée au taux horaire de 
CHF 350.-. Par conséquent, l'appelant sera condamné à verser à la partie plaignante 
la somme de CHF 3'341.50, frais (4 %) et TVA inclus au titre de ses frais de défense 
en appel. 
 
7.2. L'issue de la procédure d'appel conduit au rejet des conclusions de l'appelant 
tendant à l'indemnisation de ses frais de défense et du tort moral (art. 429 al. 1 let. a 
et c CPP a contrario). 
8. 
L'appelant, qui succombe sous réserve de quelques mesures accessoires qui n'ont pas 
été confirmées mais dont la réforme est sans incidence sur la répartition des frais, 


- 17/20 - 
P/2671/2013 
supportera les frais de la procédure envers l'Etat, qui comprennent un émolument de 
CHF 4'000.- (art. 428 CPP). 
* * * * * 


- 18/20 - 
P/2671/2013 
PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
 
Reçoit l'appel formé par A______ contre le jugement JTDP/480/2016 rendu le 17 mai 
2016 par le Tribunal de police dans la procédure P/2671/2013. 
Le rejette, sous réserve des mesures de confiscation portant sur les dossiers saisis à F_____ 
le 16 avril 2014 et, de manière générale, sur les documents en original saisis. 
Condamne 
A______ 
à 
payer 
à 
B______ 
la 
somme 
de 
CHF 3'341.50 au titre des dépenses obligatoires occasionnées par la procédure d'appel. 
Condamne A______ aux frais de la procédure d'appel, qui comprennent un émolument de 
CHF 4'000.-. 
Ordonne la restitution des dossiers saisis le 16 avril 2014 à F______ qui comprennent ceux 
du 39 rue ______. 
Ordonne la restitution à tout ayant droit des documents en original liés à des baux à loyer 
dont la saisie a été opérée dans la présente cause. 
Confirme le jugement du Tribunal de police pour le surplus. 
Notifie le présent arrêt aux parties. 
Le communique, pour information, au Tribunal de police (Chambre 19) et au Service 
d'application des peines et mesures. 
Siégeant : 
Monsieur Jacques DELIEUTRAZ, président ; Monsieur Pierre MARQUIS et Madame 
Verena PEDRAZZINI RIZZI, juges. 
 
La greffière : 
Séverine HENAUER 
 
Le président : 
Jacques DELIEUTRAZ 
 
Indication des voies de recours : 


- 19/20 - 
P/2671/2013 
 
Conformément aux art. 78 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le 
présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète 
(art. 100 al. 1 LTF), par-devant le Tribunal fédéral (1000 Lausanne 14), par la voie du recours en matière 
pénale. 
 
 


- 20/20 - 
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P/2671/2013 
ÉTAT DE FRAIS 
AARP/507/2016 
 
 
COUR DE JUSTICE 
 
 
Selon les art. 4 et 14 du règlement du 22 décembre 2010 fixant le tarif des frais et dépens 
en matière pénale (E 4 10.03). 
 
 
Total des frais de procédure du Tribunal de police : 
CHF 
1'873.00 
Bordereau de frais de la Chambre pénale d'appel et de révision 
 
 
Délivrance de copies et photocopies (let. a, b et c) 
CHF 
0.00 
Mandats de comparution, avis d'audience et divers (let. i) 
CHF 
280.00 
Procès-verbal (let. f) 
CHF 
0.00 
État de frais 
CHF 
75.00 
Émolument de décision 
CHF 
4'000.00 
Total des frais de la procédure d'appel : 
CHF 
4'355.00 
Total général (première instance + appel) : 
CHF 
6'228.00