ge_gerichte · ACJC/966/2018 · 2018-08-13 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 13 août 2018. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/25813/2015 
ACJC/966/2018 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU JEUDI 12 JUILLET 2018 
 
Entre 
A______ SA, sise ______ (GE), appelante et intimée sur appel joint d'un jugement 
rendu par la 12ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 
19 septembre 2017, comparant par Me Benoît Carron, avocat, rue du Général-Dufour 
11, 1204 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
Monsieur B______, domicilié ______ (VD), intimé et appelant sur appel joint, 
comparant par Me Daniel Guignard, avocat, avenue des Mousquines, case postale 805, 
1001 Lausanne, en l'étude duquel il fait élection de domicile. 
 
 


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C/25813/2015 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/11533/2017 du 19 septembre 2017, notifié le lendemain aux 
parties, le Tribunal de première instance a condamné A______ SA à payer à 
B______ la somme de 94'060 fr. avec intérêts à 5% dès le 4 décembre 2015 
(chiffre 1 du dispositif), arrêté les frais judiciaires à 10'800 fr., les a compensés 
avec les avances fournies par les parties et les a mis à la charge de A______ SA, 
condamnant en conséquence cette dernière à rembourser 10'500 fr. (200 fr. de 
frais de conciliation et 10'300 fr. d'avance de frais) à B______ (ch. 2), ainsi qu'à 
lui payer 10'000 fr. à titre de dépens (ch. 3) et a débouté les parties de toutes 
autres conclusions (ch. 4). 
B. 
a. Par acte déposé le 19 octobre 2017 au greffe de la Cour de justice, A______ SA 
forme appel contre ce jugement, dont elle sollicite l'annulation. 
 
Elle conclut au déboutement de B______ de toutes ses conclusions en paiement 
prises à son encontre, avec suite de frais et dépens. 
 
b. Dans sa réponse du 21 décembre 2017, B______ conclut au rejet de l'appel 
sous suite de frais et dépens et forme par ailleurs un appel joint tendant au 
paiement de 106'120 fr. en lieu et place des 94'060 fr. alloués, avec intérêts à 5% 
l'an dès le 4 décembre 2015. 
 
c. A______ SA s'est opposée à l'appel joint, persistant à conclure au déboutement 
de B______ de toutes ses conclusions. 
 
d. Par avis du greffe de la Cour du 15 mai 2018, les parties ont été informées de 
ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. B______ est propriétaire des parcelles 2______ à 8______de la parcelle de 
base 1______ de la commune de C______, sise ______ (Vaud). 
 
b. Par contrat d'entreprise totale du 5 juin 2008, B______ a confié à la société 
D______ SA, alors active dans le domaine de la construction, la transformation de 
l'immeuble sis sur les parcelles précitées et la réalisation de logements et de 
locaux commerciaux, pour un prix forfaitaire de 4'300'000 fr. 
 
A teneur de l'art. 2.2.2 de ce contrat, la norme SIA-118 relative aux conditions 
générales pour l'exécution des travaux de construction en fait partie intégrante. 
 
Le contrat prévoit, en outre, une élection de for en faveur des tribunaux genevois 
et l'application du droit Suisse (art. 11.3 et 11.4). 


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Le descriptif de construction, lequel est incorporé au contrat, prévoit notamment 
la réalisation de couvertines (tablettes en ferblanterie servant à la protection et à 
l'étanchéité de la partie supérieure d'un toit, muret ou d'un acrotère) et de bandes 
de serrage en zinc-titane (chiffre 222). 
 
En vertu de l'art. 10.2 du contrat, l'entrepreneur total est responsable de tous les 
travaux exécutés par les sous-traitants. 
 
c. Les travaux ont débuté le 16 juillet 2008 et l'ouvrage a été livré et réceptionné 
le 25 novembre 2009. La pose des couvertines sur le toit de l'immeuble et des 
terrasses a été sous-traitée à la société E______ SA. 
 
Selon le procès-verbal de réception, l'ouvrage présentait des "défauts mineurs", 
qui devaient être corrigés par l'entrepreneur dans un délai d'un mois. 
 
Le prix de l'ouvrage a été intégralement payé, conformément à l'échéancier 
contractuel. 
 
d. B______ a loué les locaux commerciaux de l'immeuble sis ______ à C______, 
le rez-de-chaussée étant occupé par la société F______ SA et le premier étage par 
le cabinet du Docteur G______. 
 
e. Au début du mois de février 2012, plusieurs couvertines ont été arrachées de la 
toiture de l'immeuble par un vent violent, ce qui a été rapporté à B______ par l'un 
de ses locataires, le Dr G______. 
 
Le 14 février 2012, B______ a envoyé un courriel à l'entreprise H______ SA, 
adressé en copie à I______, chef de projet chez D______ SA, en indiquant 
"Sinistre ______ [adresse à C______]. Suite à votre pose il y a juste deux ans. A 
demain". Le message contenait en annexe des photos des couvertines arrachées. 
 
I______ lui a alors répondu : "Désolé, après re-lecture des PV de chantier, c'est 
l'entreprise E______ qui avait fait ce travail. Monsieur J______ au 9______ 
[numéro de téléphone]". 
 
B______ l'a remercié et informé qu'il prendrait dès lors contact avec cette 
entreprise, ce qu'il a fait le lendemain. 
 
Par courriel du 16 février 2012, E______ SA s'est engagée à venir faire le 
nécessaire. 
 
f. Le 29 octobre 2012, une bise violente, avec des coups de vent allant jusqu'à 
78 km/h à C______, a arraché une nouvelle fois plusieurs couvertines de la toiture 
située au-dessus des locaux loués à l'entreprise F______ SA et au cabinet du 
Dr G______. 


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B______ en a aussitôt informé D______ SA, laquelle s'est rendue sur place pour 
constater les dégâts. 
 
A une date indéterminée, E______ SA a procédé à la repose de deux couvertines, 
la troisième a été entreposée au sous-sol du bâtiment. 
 
g. Par courriel du 7 décembre 2012, B______ a relancé D______ SA au sujet de 
fissures qu'elle avait précédemment constatées et dénoncées et l'a avisée de la 
présence d'infiltrations d'eau à l'intérieur des murs de l'immeuble, en particulier 
dans le bureau de F______ SA. 
 
h. Le 11 décembre 2012, D______ SA s'est à nouveau rendue sur place pour 
constater le problème d'humidité et a fait appel à la société K______ SA, soit 
l'entreprise qui avait réalisé les travaux d'étanchéité sur l'immeuble, pour vérifier 
l'étanchéité de la dalle de la toiture. 
 
i. Dans son courrier du 22 janvier 2013 adressé à B______, D______ SA a déclaré 
que selon la société K______ SA, le problème était lié aux couvertines qui avaient 
été arrachées, l'eau s'étant ainsi infiltrée entre l'isolation et le béton. Aucun 
problème d'étanchéité de la dalle n'avait été constaté. D______ SA a conclu en 
conseillant à B______ de faire une déclaration de sinistre à son assurance. 
 
j. En mai 2013, B______ a constaté de nouvelles infiltrations, dont il a fait part à 
D______ SA. Cette dernière a indiqué ne pouvoir intervenir que moyennant des 
conditions météorologiques plus favorables pour "ré-étancher" les couvertines 
défectueuses. 
 
C'est ainsi que la société E______ SA est intervenue au mois de juillet 2013, 
reprenant les fissures de la façade extérieure et renforçant les couvertines. 
S'agissant des murs intérieurs, D______ SA a déclaré ne pas intervenir car les 
dégâts avaient été causés par la tempête et relevaient de la couverture d'assurance. 
 
k. Le 19 septembre 2013, D______ SA a refusé de prendre en charge les travaux 
de remise en état des bureaux de F______ SA, estimant que les infiltrations d'eau 
à l'origine de ces dégâts étaient dues aux couvertines qui avaient été arrachées par 
la tempête, ce qui selon elle ne pouvait constituer un défaut de l'ouvrage. 
 
l. Par courrier du 6 décembre 2013, B______ a imparti à D______ SA un délai au 
15 janvier 2014 pour qu'elle élimine les défauts de l'ouvrage et répare les dégâts 
qui avaient été causés au bâtiment du fait des infiltrations et venues d'eau. 
 
m. Le 28 mai 2014, B______ a requis une poursuite à l'encontre de D______ SA 
pour un montant de 99'999 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er janvier 2012, indiquant 
comme titre de la créance "créance en réduction du prix pour défauts de l'ouvrage 
livré (immeuble ______ à C______), créance en dommages-intérêts consécutifs à 
ces défauts". 


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Le 24 juin 2014, la poursuivie a formé opposition au commandement de payer, 
poursuite n° 10______. 
 
n. En parallèle, B______ a déposé une requête de preuve à futur auprès du juge de 
paix du district de C______, lequel a ordonné une expertise et désigné l'architecte 
L______ en qualité d'expert. 
 
o. Dans son rapport du 26 novembre 2014, l'expert a constaté plusieurs malfaçons 
concernant les couvertines, l'isolation périphérique et l'étanchéité du toit. 
 
D'une part, il a relevé que selon le descriptif contractuel des travaux, les 
couvertines étaient prévues en zinc-titane, y compris les bandes de serrage, et non 
en aluminium thermolaqué comme exécuté. Par ailleurs, la pose des couvertines 
n'avait pas été exécutée dans les règles de l'art, ne respectant pas les règles de base 
théoriques, pratiques et techniques. Il était en effet indispensable, pour ce type de 
protection en aluminium thermolaqué, de respecter certaines contraintes 
d'exécution telles que les fixations et les joints entre les éléments et de tenir 
compte de la dilatation, laquelle faisait au demeurant l'objet de l'art. 2.4.3 de la 
norme SIA 232. Or, les joints souples tels qu'exécutés entre les éléments et aux 
angles ne pouvaient pas garantir une étanchéité adéquate et ce type de joints ne 
pouvait que se détériorer avec la dilatation de l'aluminium, surtout avec des 
surfaces d'adhérence insuffisantes. De plus, la composition du parapet (mur à 
hauteur d'appui, élevé sur le bord de la terrasse) ne laissait à disposition que 
14 centimètres pour les vis de fixation des éléments métalliques de la couvertine, 
ce qui avait provoqué un déséquilibre statique ou un désaxage des fixations 
assurant la bonne stabilité des éléments. Ce déséquilibre pouvait éventuellement 
favoriser l'arrachage des trois éléments lors d'une tempête violente comme celle 
d'octobre 2012, surtout si certaines fixations étaient déjà déficientes ou inadaptées. 
 
De l'avis de l'expert, l'entreprise concernée n'avait pas suffisamment tenu compte 
des caractéristiques de la composition du parapet lors de la pose des couvertines. 
Elle aurait également dû poser des fixations intermédiaires sur les pièces en 
aluminium thermolaqué déjà suffisamment longues et adopter une technique de 
pose plus appropriée pour assurer l'étanchéité entre ces pièces. 
 
D'autre part, l'expert a constaté un léger gonflement de l'isolation périphérique au-
dessus d'une porte-fenêtre coulissante ainsi que des traces d'eau vertes bien 
marquées sur l'enduit de finition au droit du joint entre deux éléments de la 
couvertine et à l'angle du parapet. Ces traces démontraient la faiblesse de 
l'étanchéité des joints souples. Tel qu'exécuté, le rhabillage de l'isolation 
périphérique à l'angle nord de la façade avec un joint souple n'était pas acceptable 
pour une construction récente et ne garantissait pas une bonne étanchéité. Le 
raccord de l'isolation périphérique avec le mur mitoyen de la parcelle 336, angle 
nord, pouvait également être la cause d'infiltration en raison d'une absence de 
joints visibles et d'une fissure rhabillée et colmatée. De plus, l'isolation thermique 


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et l'étanchéité de la toiture, composées d'un complexe étanche Multifoam 55, ne 
correspondaient pas non plus à l'exécution prévue dans le descriptif contractuel, 
qui prévoyait une isolation en plaques de polystyrène expansé. 
 
Selon l'expert, le détachement des trois éléments de la couvertine métallique à la 
suite de la tempête du 29 octobre 2012 avait probablement favorisé les 
infiltrations d'eau dans le bureau du rez-de-chaussée. Il s'est toutefois étonné que 
seuls deux éléments sur trois aient été reposés et ne comprenait pas pourquoi le 
troisième avait été entreposé au sous-sol au lieu d'être refixé. Cette lacune pouvait 
éventuellement être la cause d'infiltration d'eau à cet endroit qui se trouvait 
presque à l'aplomb de la tâche d'humidité contre le mur mitoyen du bureau, au-
dessus de laquelle une fissure du mur en béton était également visible. 
 
En conclusion, au vu de ses constatations, l'expert ne pouvait affirmer avec 
certitude que les infiltrations d'eau provenaient uniquement des dégâts causés par 
la tempête d'octobre 2012. 
 
p. A la requête de D______ SA, le juge de paix du district de C______ a ordonné 
un complément d'expertise. Après deux nouvelles visites sur place, l'expert a 
confirmé les conclusions de son rapport du 26 novembre 2014. 
 
q. Le 2 décembre 2014, B______ a signalé à D______ SA, pour valoir avis des 
défauts, les manquements relevés dans l'expertise, à savoir, le non-respect du 
descriptif contractuel concernant les matériaux utilisés pour les couvertines et 
l'isolation thermique, la pose de ces éléments exécutée contrairement aux règles 
de l'art, la réparation déficiente de l'isolation périphérique à l'angle nord du 
bâtiment et la réparation déficiente des trois couvertines arrachées. Il a indiqué 
avoir découvert ces défauts à la lecture du rapport d'expertise. 
 
Par courrier du 29 décembre 2014, B______ a mis D______ SA en demeure 
d'éliminer sans délai et à ses frais tous les défauts mentionnés dans le rapport 
d'expertise. 
 
r. Le 4 juin 2015, D______ SA a signé une déclaration de renonciation à la 
prescription pour toute prétention que B______ pourrait avoir contre elle du fait 
de défauts et d'infiltrations d'eau sur l'immeuble sis ______ à C______, pour 
autant que la prescription ne soit pas déjà acquise. 
 
s. Selon un contrat de fusion du 25 juin 2015, A______ SA a repris les actifs et 
passifs de D______ SA, celle-ci étant en conséquence radiée du registre du 
commerce. 
 
t. Par requête de conciliation expédiée le 4 décembre 2015 au greffe du Tribunal 
de première instance, B______ a actionné A______ SA en paiement d'un montant 
de 94'060 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 1er octobre 2015, sous réserve 
d'amplification sur la base du résultat de l'administration des preuves. 


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Il a fait valoir une créance de 20'000 fr. correspondant aux frais estimés de remise 
en état des locaux intérieurs touchés par les dégâts d'eau, y compris les mesures 
préconisées par l'expert pour l'élimination définitive des défauts de l'ouvrage à 
l'origine des infiltrations, une créance de 60'000 fr. correspondant à la réduction 
de loyer qu'il avait dû concéder à son locataire, F______ SA, une créance de 
6'700 fr. correspondant aux frais de procédure dont il avait dû s'acquitter pour 
obtenir l'expertise à titre de preuve à futur, ainsi qu'une créance de 7'360 fr. 
correspondant aux honoraires de son conseil. 
 
u. Les parties n'ayant pas trouvé d'accord lors de l'audience de conciliation qui 
s'est tenue le 23 mars 2016, le Tribunal a délivré une autorisation de procéder à 
B______, reprenant ses prétentions émises à hauteur de 94'060 fr. avec suite 
d'intérêts. 
 
v. Par acte du 24 juin 2016, B______ a saisi le Tribunal et introduit sa demande 
au fond. 
 
Il a conclu au paiement de 106'120 fr. avec suite d'intérêts dès le 4 décembre 
2015. Se fondant sur une facture établie le 15 février 2016 par la société 
M______, il a indiqué que les frais de remise en état des locaux intérieurs et la 
réfection des malfaçons s'élevaient au final à 31'860 fr. à la place des 20'000 fr. 
estimés. S'ajoutaient, en outre, les frais de conciliation en 200 fr., ce qui 
augmentait ses prétentions de 12'060 fr. (11'860 fr. + 200 fr.). 
 
w. A______ SA s'est opposée à la demande en paiement dirigée à son encontre, 
concluant au déboutement de B______ de toutes ses conclusions. 
 
Elle a fait valoir que B______ n'avait pas fait d'avis des défauts conforme et dans 
les temps s'agissant des infiltrations d'eau et qu'il n'avait pas respecté son privilège 
de réfection en s'étant adressé directement à la société E______ SA pour la repose 
des couvertines, sans passer par l'entrepreneur général. 
 
x. Dans le cadre de la procédure devant le Tribunal, plusieurs témoins ont été 
entendus. 
 
J______, entrepreneur chez E______ SA, a déclaré qu'il n'était intervenu qu'une 
seule fois sur le chantier pour procéder à des réparations, à la demande du 
propriétaire qui l'avait informé le lendemain de la tempête du fait que des 
couvertines avaient été arrachées. La société était intervenue les jours suivants 
pour éviter les infiltrations d'eau. Il ne pouvait toutefois plus dire à quelle période 
cela remontait. E______ SA avait ainsi reposé les couvertines et les avait vissées 
afin qu'elles tiennent mieux car à l'origine elles étaient simplement collées. Elle 
n'avait pas émis de facture, son intervention faisant partie du service après-vente. 
 
I______, chef de projet chez D______ SA au moment des faits, a déclaré qu'il n'y 
avait eu qu'un seul épisode de couvertines arrachées, en février 2012. Il avait 


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recommandé de faire une déclaration de sinistre à l'assurance et avait organisé les 
réparations avec l'entreprise E______ SA. Après l'intervention de celle-ci, 
B______ l'avait recontacté en raison des infiltrations d'eau à l'aplomb de l'endroit 
où les couvertines avaient été arrachées, dans le bureau d'en-dessous, de sorte que 
la peinture cloquait. Il s'était à nouveau rendu sur place pour constater les dégâts 
et rappelé à B______ de faire une déclaration de sinistre. Ils avaient également 
évoqué la possibilité de reprendre la peinture dans le bureau en question. B______ 
ne s'était toutefois plus manifesté et l'entreprise ne s'était plus occupée de ces 
travaux. 
 
L'expert L______ a confirmé son rapport du 26 novembre 2014 ainsi que son 
complément, rendus à la demande du juge vaudois. Il a exposé que toutes les 
couvertines étaient vissées mais pas avec les vis adéquates, dont certaines étaient 
arrachées. Les vis étaient désaxées par rapport à la structure du parapet, en ce sens 
qu'elles étaient fixées dans le béton et pas dans l'isolation de sorte qu'elles 
n'étaient pas au centre des couvertines. Les joints étaient quant à eux soit 
inadéquats soit absents. De l'avis de l'expert, il fallait mettre un élément de liaison 
entre les couvertines et injecter un joint souple en silicone comme mentionné dans 
son rapport, cela en raison de la dilatation sur des éléments aussi longs, de surcroît 
en aluminium qui se dilataient plus que le zinc ou le titane. L'absence de joints en 
silicone ne pouvait en l'occurrence être due à la tempête. La grosse infiltration 
dans les bureaux de F______ SA était à l'endroit où il manquait la tablette et à 
l'angle où le joint avait lâché. 
 
y. Dans leurs plaidoiries finales écrites du 30 mai 2017, les parties ont persisté 
dans leurs conclusions respectives. 
D. 
Dans le jugement querellé, le Tribunal a retenu l'existence de défauts (présence de 
fissures, pose des couvertines non-conforme aux règles de l'art, matériaux utilisés 
non-conformes au contrat, isolation périphérique, thermique et étanchéité 
insuffisantes), lesquels avaient été relevés par l'expert sans être contestés par les 
parties. Les différents avis de défauts émis par B______ avaient tous été formés 
en temps utile, dans la mesure où ce dernier avait sans tarder pris contact avec 
D______ SA à chaque fois qu'il avait constaté un défaut afin de lui annoncer le 
sinistre. Le premier juge a ensuite admis le dommage subi à concurrence de 
105'920 fr., comprenant les frais de réfection en 31'860 fr. établis par pièce, la 
réduction de loyer concédée à hauteur de 60'000 fr., les frais de procédure de 
preuve à futur en 6'700 fr. et les honoraires d'avocat en 7'360 fr., ces montants 
n'étant pas contestés dans leur quotité. Il a toutefois limité les prétentions allouées 
à B______ à 94'060 fr., au motif que ce dernier ne pouvait pas valablement se 
prévaloir de conclusions supérieures à celles prises en conciliation. 
 


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EN DROIT 
1. 
1.1 Le jugement attaqué constitue une décision finale de première instance 
(art. 308 al. 1 let. a CPC). La voie de l'appel est ainsi ouverte, dès lors que la 
valeur litigieuse au dernier état des conclusions est supérieure à 10'000 fr. 
(art. 308 al. 1 CPC). 
 
Interjeté en temps utile et selon la forme prescrite par la loi (art. 130, 131, 311 
al. 1 CPC), l'appel est recevable. Il en va de même de l'appel joint formé par 
l'intimé dans le cadre de sa réponse du 21 décembre 2017 (art. 313 al. 1 CPC). 
 
1.2 La procédure est soumise à la maxime des débats et au principe de disposition 
(art. 55 al. 1 et 58 al. 1 CPC). 
 
1.3 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen en fait et en droit 
(art. 310 CPC). 
 
1.4 A juste titre, la compétence des tribunaux genevois n'est pas remise en cause, 
compte tenu de la clause contractuelle d'élection de for signée par les parties 
(art. 17 CPC; chiffres 11.3 et 11.4 du contrat d'entreprise du 6 mai 2008). 
 
Il en va de même de la légitimation passive de l'appelante qui, par contrat de 
fusion, a repris l'intégralité des actifs et passifs de D______ SA, laquelle est 
aujourd'hui radiée. 
2. 
Sans remettre en cause l'existence des défauts, l'appelante reproche au Tribunal 
d'avoir considéré que l'intimé avait respecté ses incombances en matière de 
dénonciation desdits défauts, affirmant que les avis émis en lien avec les 
couvertines et les infiltrations n'étaient pas conformes aux exigences légales ou 
formés hors délai. 
 
2.1 L'entrepreneur est tenu de livrer un ouvrage sans défaut et assume, à l'instar du 
vendeur, une garantie pour les défauts, dont les règles légales sont énoncées aux 
art. 367 à 371 CO. Dans la mesure où ces dispositions renferment des règles de 
droit dispositif, les parties peuvent valablement y déroger dans les limites de 
l'ordre juridique (GAUCH, Le contrat d'entreprise, adaptation française par Benoît 
CARRON, 1999, n. 2463 p. 676; CHAIX, in Commentaire romand, CO I, 2ème éd. 
2012, n. 30 ad art. 367 CO, n. 70 ad art. 368 CO, n. 26 ad art. 369 CO, n. 26-27 
ad art. 370 CO et n. 41 ad art. 371 CO). 
 
Dans le domaine de la construction, il n'est pas rare que les parties conviennent, 
comme en l'espèce, de s'écarter de la réglementation légale sur la garantie des 
défauts, notamment en convenant d'intégrer à leur contrat d'entreprise des 
dispositions contractuelles reformulées, telle la norme SIA 118 (ci-après : 
SIA 118). 


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2.1.1 En dérogation aux dispositions légales, la norme SIA 118 instaure un délai 
de garantie de deux ans durant lequel le maître peut faire valoir en tout temps les 
défauts, de quelque nature qu'ils soient (art. 172 ss SIA 118). Pendant le délai de 
dénonciation des défauts, c'est-à-dire dans les deux ans à compter de la réception 
de l'ouvrage (art. 172 al. 2 SIA 118), tout avis des défauts l'est à temps, quel que 
soit le moment auquel le maître a découvert le défaut signalé. A l'expiration de ce 
délai, le maître perd le droit d'invoquer les défauts qu'il a découverts pendant cette 
période. Il garde en revanche, sous réserve de la prescription, les droits résultant 
des défauts qu'il a déjà signalés (art. 178 al. 1 SIA 118). La garantie de 
l'entrepreneur subsiste également pour les "défauts cachés", dans la terminologie 
de la norme SIA 118, à savoir ceux que le maître ne découvre qu'après l'expiration 
du délai de garantie, pour autant que ceux-ci n'étaient pas manifestes durant le 
délai de garantie et ne pouvaient pas être découverts par le maître (ou la direction 
des travaux) lors de la vérification commune de l'ouvrage, à moins que 
l'entrepreneur ne les ait intentionnellement dissimulés (art. 179 al. 1 à 4 SIA 118). 
Le maître qui découvre un défaut après l'expiration du délai de garantie doit 
toutefois le signaler aussitôt après sa découverte, faute de quoi la garantie de 
l'entrepreneur tombe pour ce défaut (art. 179 al. 2 SIA 118). Le régime est alors 
similaire à celui de la loi (cf. art. 370 al. 3 CO; GAUCH, op. cit., n. 2715 ss p. 734; 
GUIGNARD, La garantie pour les défauts, in Journées suisses du droit de la 
construction, 2012, p. 11). 
 
L'avis des défauts n'est soumis à aucune exigence de forme particulière. Il faut 
toutefois qu'il indique exactement quels sont les défauts découverts. Il doit par 
ailleurs exprimer l'idée que la prestation n'est pas conforme au contrat et que le 
maître de l'ouvrage tient l'entrepreneur pour responsable des défauts constatés 
(ATF 107 II 172 consid. 1a; arrêt du Tribunal fédéral 4A_667/2016 du 3 avril 
2017 consid. 3). L'essentiel est que l'entrepreneur comprenne sans hésitation que 
le maître entend s'en prendre à lui sur la base de sa responsabilité du fait des 
défauts. En règle générale, la simple communication des défauts implique déjà 
que le maître tient l'entrepreneur pour responsable; il n'en va autrement qu'en 
présence de circonstances particulières, par exemple lorsque le maître signale les 
défauts dans le seul but de mettre en garde l'entrepreneur pour l'avenir (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_293/2017 du 13 février 2018 consid. 2.2.2 et les références 
citées). 
 
Si le maître omet de signaler immédiatement le défaut caché, l'ouvrage est 
considéré accepté avec ses défauts. Cette acceptation entraîne la péremption des 
droits à la garantie. A la différence de la prescription, la péremption ne peut pas 
être suspendue (art. 134 CO) ou interrompue (art. 135 CO; CHAIX, op. cit., n. 22, 
25 ad art. 370 CO). 
 
2.1.2 Lorsque le maître émet des prétentions en garantie et que l'entrepreneur 
affirme que l'ouvrage a été accepté en dépit de ses défauts, il incombe au maître 


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de prouver qu'il a donné l'avis des défauts et qu'il l'a fait en temps utile; la charge 
de la preuve s'étend également au moment où il a eu connaissance des défauts. Si 
l'entrepreneur rétorque que le maître a déjà découvert le défaut auparavant, il doit 
alors de son côté établir son objection (ATF 118 II 142 consid. 3a, in JdT 1993 I 
300; ATF 107 II 172 consid. 1a, in JdT 1981 I 598; ATF 107 II 50 consid. 2a, in 
JdT 1981 I 269; arrêt du Tribunal fédéral 4A_202/2012 du 12 juillet 2012 
consid. 3.1). 
 
Le maître découvre les défauts lorsqu'il en constate l'existence avec certitude, de 
manière à pouvoir formuler une réclamation suffisamment motivée. Cela suppose 
que le maître puisse en déterminer le genre et en mesurer l'étendue. Il n'en est pas 
déjà ainsi lorsqu'apparaissent les premiers signes de défauts évolutifs dans leur 
étendue ou leur gravité, mais uniquement lorsque le maître se rend compte - ou 
devrait se rendre compte en application des règles de la bonne foi - que ce défaut 
équivaut à une mauvaise exécution du contrat. Savoir si l'avis des défauts a été 
donné en temps utile dépend de l'ensemble des circonstances, en particulier de la 
nature du défaut considéré (ATF 131 III 145 consid. 7.2; 118 II 142 consid. 3b; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_293/2017 du 13 février 2018 consid. 2.2.3). 
 
2.2 En l'espèce, il n'est pas contesté que les problèmes liés aux détachements des 
couvertines et aux infiltrations d'eau dont se plaint l'intimé sont apparus après 
l'expiration du délai de dénonciation de deux ans prévu par la Norme SIA 118, 
expressément intégrée au contrat, puisque l'immeuble a été réceptionné le 
25 novembre 2009 et que les défauts allégués sont apparus à la suite des vents 
violents de février et octobre 2012. Il s'ensuit que, conformément aux principes 
rappelés ci-dessus, l'intimé devait signaler ces défauts à l'entrepreneur aussitôt 
après leur découverte, sous peine de perdre ses droits de garantie par acceptation 
de l'ouvrage. 
 
2.2.1 En premier lieu, l'appelante soutient que le courriel adressé le 14 février 
2012 par l'intimé à l'entreprise H______ SA concernant le détachement des 
couvertines à la suite de la première tempête ne constitue pas un avis des défauts 
formel, puisqu'il il ne lui a pas été adressé directement et qu'il ne décrit pas 
suffisamment le défaut dénoncé (cf. consid. C.e, p. 3 supra). 
 
Informé le 10 février 2012 par l'un de ses locataires que des couvertines s'étaient 
détachées, l'intimé a réagi sans tarder dans les jours qui ont suivi. Contrairement à 
ce que soutient l'appelante, l'intimé ne s'est pas contenté de faire appel à la société 
sous-traitante. Il ressort en effet des différents courriels échangés entre le 14 et le 
16 février 2012 que l'intimé en a également informé le chef de projet de D______ 
SA en le mettant en copie de ses courriels et en lui adressant les photos des 
couvertines arrachées. Au vu de la réponse de ce dernier, qui s'excuse d'avoir 
fourni les coordonnées d'une société erronée et communique en conséquence le 
contact de l'entreprise sous-traitante ayant effectué la pose de ces éléments, il 


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C/25813/2015 
convient de retenir que l'entrepreneur a été informé du sinistre au préalable et qu'il 
a lui-même dirigé l'intimé vers la société sous-traitante concernée, commettant 
une erreur à cet égard. Contacté ainsi en premier et étant systématiquement en 
copie des courriels adressés aux sociétés sous-traitantes, il est manifeste que 
l'entrepreneur général devait répondre du défaut aux yeux de l'intimé. 
 
Bien que la teneur du courriel soit succincte, les photos annexées sont quant à 
elles claires et explicites en ce sens qu'on y voit les éléments de protection 
arrachés en gros plan et sous plusieurs angles, de sorte que l'on comprend 
rapidement et sans hésitation que le défaut dénoncé portait sur les couvertines qui 
n'ont pas tenu. L'entreprise E______ SA, une fois informée des faits, a d'ailleurs 
répondu qu'elle allait faire le nécessaire sans demander de plus amples 
informations. 
 
Au regard de ces circonstances, il doit être considéré, à l'instar du premier juge, 
que l'intimé a valablement avisé l'appelante des défauts concernant les 
couvertines, avis qui n'est soumis à aucune exigence de forme particulière, dans la 
mesure où l'entrepreneur a été immédiatement informé du sinistre pour lequel il 
était tenu responsable et que le sinistre était suffisamment déterminé. 
 
Ce grief sera dès lors rejeté. 
 
2.2.2 En second lieu, l'appelante soutient que l'avis des défauts du 7 décembre 
2012 faisant état des infiltrations d'eau serait tardif, au motif que l'intimé n'a pas 
démontré à quel moment il a eu connaissance de ce défaut, celui-ci pouvant être 
connu depuis plusieurs mois. 
 
La question est dès lors de savoir à partir de quand sont apparues lesdites 
infiltrations. 
 
Entendu en qualité de témoin, le chef de projet au sein de D______ SA a 
confirmé qu'il s'était rendu sur place quelques jours après la tempête en raison des 
couvertines arrachées et avait recommandé au propriétaire de déclarer le cas à son 
assurance. Bien qu'il ait estimé, lors de son audition devant le Tribunal, que ces 
événements remontaient à février 2012, son courriel pour fixer le rendez-vous sur 
place date du 7 décembre 2012 et celui dans lequel il recommande à l'intimé de 
faire une déclaration de sinistre de janvier 2013, ce qui situe son intervention 
après la seconde tempête d'octobre 2012 et non après la première de février 2012. 
Lors de cette visite, les parties n'ont relevé aucun problème d'infiltration, alors 
même que cette première question était une préoccupation puisque le chef de 
projet a déclaré qu'il devait intervenir vite afin d'éviter toute infiltration. Ainsi, il 
peut être inféré des circonstances que les infiltrations d'eau ne s'étaient pas encore 
produites, ou du moins n'étaient pas encore visibles, à fin octobre-début novembre 
2012. 


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Ce n'est d'ailleurs que plus tard, par courriel du 7 décembre 2012, que l'intimé a 
signalé à l'appelante ce problème, déclarant à cet égard que les infiltrations 
n'étaient apparues qu'à ce moment-là. Le chef de projet s'est ainsi à nouveau rendu 
sur place, mandatant à cette occasion la société K______ SA pour vérifier 
l'étanchéité de la dalle de la toiture. Le fait que les infiltrations n'aient pas été 
remarquées lors de la première visite peut du reste notamment s'expliquer par le 
fait que ce type de dégâts n'apparaît pas immédiatement à l'extérieur des murs. 
 
Ainsi, d'après la chronologie des événements, on ne saurait retenir que les 
infiltrations d'eau seraient apparues longtemps avant l'avis des défauts du 
7 décembre 2012 et que l'intimé en aurait eu connaissance, comme le laisse 
supposer l'appelante. Le dossier ne comporte, au demeurant, aucun élément 
susceptible de retenir que l'intimé, qui a toujours signalé les défauts sans tarder, 
aurait cette fois-ci failli à ses obligations ni qu'il aurait déjà eu connaissance de ce 
défaut avant décembre 2012. 
 
Au vu de ce qui précède, ce grief sera également rejeté. 
 
Le jugement entrepris sera ainsi confirmé en tant qu'il constate que les avis des 
défauts des 14 février et 7 décembre 2012 ont été formés valablement par l'intimé 
et en temps utile. 
 
2.2.3 Subsidiairement, l'appelante soutient qu'il n'existerait pas de lien de causalité 
entre son intervention, respectivement celle de la société sous-traitante E______ 
SA, et le dommage lié aux infiltrations d'eau. Elle prétend que l'absence de l'une 
des couvertines, qui constitue la cause de ce défaut, ne peut lui être imputée et, 
partant, que les dommages consécutifs relèveraient du fait de l'intimé, lequel 
aurait négligé de reposer un des trois éléments. 
 
A cet égard, c'est en vain que l'appelante soutient que la pose des couvertines 
après leur détachement aurait été effectuée par l'intimé ou une société tierce et non 
par la société sous-traitante E______ SA, laquelle ne serait intervenue qu'à une 
seule reprise en juillet 2013, soit après la repose des éléments. Comme indiqué 
plus haut, E______ SA a confirmé à l'intimé qu'elle allait intervenir et faire le 
nécessaire concernant le détachement des couvertines en février 2012. Le témoin 
J______ a également confirmé devant le Tribunal que la société était intervenue 
les jours suivants et qu'elle avait reposé les couvertines en les vissant afin qu'elles 
tiennent mieux. On ne voit d'ailleurs pas pour quelle raison l'intimé serait passé 
par une société tierce alors qu'il a toujours, et de manière systématique, fait appel 
à l'entreprise générale et ses sous-traitantes. L'appelante ne fait en définitive 
qu'exposer sa propre version des faits, sans toutefois en apporter la preuve. Il faut 
en conséquence retenir que E______ SA est intervenue à la suite des avis des 
défauts émis par l'intimé au sujet du détachement des couvertines, le premier 
signalement datant de février et le second d'octobre 2012, et qu'elle a procédé à la 


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repose de ces éléments. Le fait que seules deux couvertines sur trois aient été 
refixées peut donc être imputé à cette société. Même à considérer que celle-ci ne 
serait intervenue qu'à la suite de la seconde tempête, comme le soutient 
l'appelante, cette dernière demeure tenue de réparer le dommage consécutif à ce 
défaut, dans la mesure où elle en a été valablement avisée dès février 2012 (cf. 
consid. 2.2.1 supra) et qu'il lui appartenait dès lors de prendre les mesures qui 
s'imposaient pour remédier à la situation. 
 
En tout état de cause, l'absence de la troisième couvertine n'est pas la seule cause 
des infiltrations. Selon le rapport d'expertise, la technique employée par 
E______ SA pour fixer les couvertines n'était en soi pas appropriée pour assurer 
une bonne étanchéité. De même, l'isolation périphérique à l'angle nord de la 
façade ne garantissait pas non plus une bonne étanchéité, le raccord avec le mur 
mitoyen pouvant également être la cause d'infiltrations. 
 
Au vu de ce qui précède, contrairement à l'avis de l'appelante, les problèmes 
d'infiltrations d'eau présentent un lien de causalité avec l'intervention de E______ 
SA, dont l'appelante doit répondre (art. 10.2 du contrat d'entreprise du 5 juin 2008, 
cf. consid. 3.2 infra). 
 
Ce grief sera donc rejeté. 
3. 
L'appelante invoque la prescription des défauts révélés par le rapport d'expertise et 
faisant l'objet de l'avis des défauts du 2 décembre 2014. 
 
3.1 Les droits du maître en cas de défauts se prescrivent par cinq ans à partir de la 
réception de l'ouvrage ou de la partie de l'ouvrage (art. 180 al. 1 SIA-118). Les 
droits résultant de défauts que l'entrepreneur a intentionnellement dissimulés se 
prescrivent en revanche par dix ans (art. 180 al. 2 SIA-118). 
 
3.1.1 En principe, l'entrepreneur n'a pas le devoir général d'assister le maître dans 
la découverte des défauts de l'ouvrage. Il répond en revanche d'une dissimulation 
intentionnelle, soit une dissimilation frauduleuse. Cela implique notamment 
premièrement que le défaut ait été inconnu du maître au moment de la réception. 
Il faut ensuite que l'entrepreneur ait eu connaissance du défaut à ce moment et 
qu'il ait volontairement omis d'en informer le maître, le dol éventuel suffit (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_301/2010 du 7 septembre 2010 consid. 3.2 publié in SJ 
2011 I p. 17). Si l'entrepreneur ne connaît pas le défaut parce qu'il refuse 
sciemment d'en prendre connaissance, il doit être traité comme s'il le dissimulait 
sciemment. Les raisons pour lesquelles l'entrepreneur dissimule le défaut 
importent peu. Il n'est pas nécessaire qu'il omette d'informer le maître dans le but 
de lui nuire ou pour obtenir un avantage (GAUCH, op. cit., n. 2090 à 2092 et les 
références citées; CHAIX, op. cit., n. 7 ad art. 370 CO). 


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La dissimulation volontaire doit, en outre, contrevenir aux règles de la bonne foi, 
de manière à ce que le comportement de l'entrepreneur viole un devoir de fidélité. 
Tel est le cas, lorsque l'entrepreneur sait que le maître ne connait pas le défaut et 
qu'il ne le découvrira pas non plus tout de suite. Dans un pareil cas, la 
dissimulation est dolosive, en particulier lorsque l'entrepreneur doit admettre que 
le maître exercerait les droits de la garantie s'il avait connaissance du défaut 
(GAUCH, op. cit., n. 2093; CHAIX, op. cit., n. 7 ad art. 370 CO). 
 
La dissimulation frauduleuse peut notamment consister à taire un fait tel que 
l'absence d'une qualité prévue de la chose, dont la connaissance aurait conduit 
l'acheteur, respectivement le maître d'ouvrage à ne pas conclure le contrat, ou à le 
conclure à des conditions différentes de celles convenues (ATF 132 II 161 
consid. 4.1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_70/2011 du 12 avril 2011 consid. 4.1 
publié in RNRF 93/2012 p. 300). Le comportement de l'entrepreneur est 
particulièrement frauduleux lorsqu'il a sciemment exécuté l'ouvrage de façon non 
conforme aux plans sans rendre le maître attentif aux risques y relatifs (GAUCH, 
op. cit., n. 2093 et 2094 p. 760-761 et adaptation française, op. cit., n. 2094 
p. 570; CHAIX, op. cit., n. 7 ad art. 370 CO). 
 
3.1.2 A teneur de l'art. 101 al. 1 CO, celui qui, même d'une manière licite, confie à 
des auxiliaires, tels que des travailleurs, le soin d'exécuter une obligation ou 
d'exercer un droit dérivant d'une obligation, est responsable envers l'autre partie 
du dommage qu'ils causent dans l'accomplissement de leur travail. 
 
Le comportement dolosif d'un auxiliaire, notamment d'un sous-traitant, est imputé 
à l'entrepreneur (GAUCH, op. cit., n. 2090 à 2093 et 2097; CHAIX, op. cit., n. 7 ad 
art. 370 CO; BÜHLER, in Zürcher Kommentar OR, 1998. n. 22 ad art. 370 CO; 
CORBOZ, Le contrat d'entreprise III : les défauts de l'ouvrage, FJS 460, 1983, 2a 
note 28, 2b). 
 
3.1.3 Le dies a quo de la prescription est la livraison de l'ouvrage. Celle-là court 
indépendamment de la connaissance par le maître de l'existence d'une malfaçon. 
Les droits à la garantie de l'intéressé peuvent donc être prescrits avant qu'il ne 
découvre un défaut, y compris lorsque celui-ci procède d'une autre altération 
(ATF 130 III 362 consid. 4.2.; GAUCH, op. cit., n° 2255 p. 811). 
 
La prescription peut être interrompue en application de l'art. 135 CO, cette 
disposition étant applicable à tous les délais de prescription, qu'ils reposent sur 
une disposition du Code des obligations ou d'une loi spéciale (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_109/2014 du 21 mai 2014 consid. 4.1; PICHONNAZ, in Commentaire 
Romand, 2ème éd. 2012, n. 2 ad art. 135 CO). 
 
Constituent notamment des actes interruptifs de prescription le dépôt par le maître 
d'une réquisition de poursuites et/ou d'une action devant un tribunal (art. 135 ch. 2 
CO) ou la renonciation de l'entrepreneur à exciper de la prescription (ATF 132 III 


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226 consid. 3.3.8), renonciation qui peut être valablement assortie de conditions, 
en particulier celle que la prescription ne soit pas déjà acquise à l'époque 
concernée (ATF 137 III 481 consid. 2.8; PICHONNAZ, op.cit., n° 13 et n° 13 ad 
art. 141 CO). 
 
3.2 En l'espèce, les malfaçons découvertes à la lecture du rapport d'expertise du 
26 novembre 2014 ont été dénoncées le 2 décembre 2014, soit après l'expiration 
du délai de garantie de cinq ans après la livraison de l'ouvrage, échéant le 
25 novembre 2014. Il en va de même de la renonciation de la prescription, signée 
le 4 juin 2015. 
 
Contrairement à ce qui a été retenu en première instance, l'intimé ne peut se 
prévaloir de la renonciation de la prescription, dès lors que celle-ci n'est valable 
que pour autant que la prescription n'ait pas encore été acquise au jour de la 
signature. Cette condition n'étant pas réalisée, la déclaration de renonciation 
demeure sans effet. Cela ne porte toutefois pas à conséquence quant à l'issue du 
litige, compte tenu des motifs qui suivent relatifs à l'application de la prescription 
décennale. 
 
Il ressort de la procédure que les défauts constatés par l'expert et dénoncés par 
l'intimé se rapportent aux matériaux des couvertines et de ceux employés pour 
l'isolation ainsi qu'à la pose de ces éléments, qui n'a pas été exécutée dans les 
règles de l'art. Concernant les couvertines, elles sont en aluminium thermolaqué 
alors qu'elles étaient prévues en zinc-titane. Quant à l'isolation, composée d'un 
complexe étanche Multifoam 55, elle ne correspond pas non plus au descriptif 
contractuel qui prévoit l'utilisation de plaques de polystyrène expansé. Dans les 
deux cas, les fixations et les joints tels qu'utilisés sont inadaptés et insuffisants. Le 
changement des matériaux prévus, sans en informer l'intimé, combiné aux 
techniques de pose utilisées qui, à la lecture de l'expertise, offrent moins de 
garantie d'étanchéité, constituent une absence de qualité promise et une violation 
du devoir de fidélité de l'entrepreneur. 
 
En tant que spécialiste dans le domaine de la construction, l'entreprise qui a 
effectué les travaux ne pouvait ignorer que les matériaux utilisés et les techniques 
employées ne garantissaient pas une étanchéité suffisante, augmentant ainsi le 
risque d'infiltrations d'eau. En effet, d'après l'expert, la pose des couvertines n'a 
pas respecté les règles qualifiées d'élémentaires en la matière, dans la mesure où il 
est indispensable, pour ce type de protection en aluminium thermolaqué, de 
respecter certaines contraintes d'exécution telles que les fixations et les joints 
entre les éléments et de tenir compte de la dilatation, ce qui fait précisément 
défaut en l'occurrence. Quant à l'isolation, l'expert a qualifié son exécution de "pas 
acceptable" pour une construction récente, ne garantissant pas une bonne 
étanchéité. Au vu de ces constatations, les défauts de construction doivent être 
qualifiés de sérieux et importants, qui ne pouvaient être ignorés par son exécutant. 


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Compte tenu de l'importance des défauts (changement de matériaux et règles 
élémentaires non respectées) et des risques qui en découlaient (diminution de 
l'étanchéité), l'appelante, en sa qualité d'entreprise générale et de chef de projet 
tenu à la surveillance du chantier, étant de surcroît spécialiste dans le domaine de 
la construction, ne pouvait ignorer que cela ne correspondait pas aux conditions 
contractuelles convenues et devait en informer l'intimé en sa qualité de maître 
d'ouvrage. 
 
A cet égard, il est évident que l'intimé, dont il n'est pas allégué qu'il aurait des 
connaissances particulières en ce domaine, ne pouvait déceler ces vices de 
construction de son propre fait et selon des vérifications usuelles et dont la 
connaissance l'aurait conduit à ne pas accepter l'ouvrage ou à des conditions 
différentes de celles convenues, dès lors que ces défauts diminuent les garanties 
d'étanchéité, critère essentiel d'une construction immobilière. 
 
En sa qualité d'entreprise générale et de chef de projet, l'appelante répond des 
fautes commises par ses sous-traitantes, qui revêtent la qualité d'auxiliaires 
(art. 10.2 du contrat d'entreprise du 5 juin 2008; art. 101 al. 1 CO), dont 
l'entreprise ayant effectué la pose des couvertines et de l'isolation. Le 
comportement de cette dernière étant ainsi imputable à l'entrepreneur, il s'ensuit 
que l'appelante, a agi de manière frauduleuse en exécutant l'ouvrage de façon non 
conforme aux plans sans rendre le maître attentif aux risques y relatifs et en 
omettant sciemment, à tout le moins par dol éventuel, d'en informer le maître 
d'ouvrage. 
 
Partant, c'est le délai de prescription de dix ans qui s'applique aux défauts relevés 
par l'expert, de sorte que les prétentions émises par l'intimé à cet égard ne sont pas 
prescrites. 
 
L'appel sera donc également rejeté sur ce point. 
4. 
Dans son appel joint, l'intimé reproche au Tribunal d'avoir limité ses prétentions à 
94'060 fr. Il soutient qu'il était légitimé à amplifier ses conclusions en paiement 
dans le cadre de sa demande au fond, de sorte que ses prétentions doivent être 
admises dans leur intégralité, à concurrence de 106'120 fr. 
 
4.1 La requête de conciliation doit contenir la désignation de la partie adverse, les 
conclusions et la description de l'objet du litige (art. 202 al. 2 CPC). Ces deux 
dernières exigences permettent de circonscrire le litige et d'assurer une certaine 
prévisibilité au processus de conciliation et à ses éventuelles suites procédurales 
(BOHNET, in Code de procédure civile commenté, 2011, n. 5 ad art. 202 CPC; 
EGLI, Schweizerische Zivilprozessordnung, Brunner et al. (éd.) 2016, n. 6 ad 
art. 202 CPC). Les conclusions peuvent cependant être modifiées ou complétées 
lors de la phase de conciliation, l'autorisation de procéder devant mentionner les 


- 18/21 - 
 
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modifications opérées (arrêt du Tribunal fédéral 5A_588/2015 du 9 février 2016 
consid. 4.3.1 et les références citées). 
 
Les conclusions de la demande introduite devant le juge du fond doivent en 
principe correspondre à celles reproduites dans l'autorisation de procéder. Elles 
peuvent toutefois s'en écarter aux conditions de l'art. 227 CPC, applicable par 
analogie, à savoir si la prétention nouvelle ou modifiée relève de la même 
procédure (art. 227 CPC al. 1 CPC) et si elle présente un lien de connexité avec la 
dernière prétention (let. a) ou si la partie adverse consent à la modification (let. b) 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_222/2017 du 8 mai 2018 consid. 4.1.1; 
5A_588/2015 du 9 février 2016 consid. 4.3.1 et les références citées). 
 
Dès que la phase des débats principaux a débuté, la modification de la demande 
initiale, respectivement l'amplification des conclusions, doit non seulement 
répondre aux exigences générales de l'art. 227 CPC, mais également reposer sur 
des faits ou des moyens de preuve nouveaux au sens de l'art. 229 CPC 
(art. 230 CPC). 
 
4.2 En l'espèce, l'autorisation de procéder délivrée le 21 mars 2012 contient une 
conclusion en paiement de 94'060 fr., sous réserve d'amplification sur la base du 
résultat de l'administration des preuves. Dans sa demande en paiement introduite 
par-devant le Tribunal, de même que dans ses plaidoiries finales du 30 mai 2017, 
l'intimé a amplifié cette conclusion en paiement à 106'120 fr. (en réalité 
105'920 fr. plus 200 fr. de frais de conciliation), au motif que la facture finale pour 
la réfection des malfaçons affectant l'immeuble s'élevait à 31'860 fr. en lieu et 
place des 20'000 fr. estimés. 
 
Le Tribunal a considéré que, datant du 15 février 2016, cette facture aurait pu être 
produite par l'intimé lors de l'audience de conciliation du 23 mars 2016, de sorte 
qu'il lui était loisible de s'en prévaloir précédemment afin d'obtenir une 
autorisation de procéder chiffrant précisément ses conclusions. La réserve émise 
en fonction du résultat de l'administration des preuves était ainsi inopérante. 
 
Par son raisonnement, le premier juge a soumis l'amplification de la demande 
initiale à des exigences trop restrictives et ne saurait être suivi. En effet, selon la 
jurisprudence du Tribunal fédéral, le demandeur est libre d'amplifier ses 
conclusions entre la délivrance de l'autorisation de procéder et le dépôt de la 
demande au fond pour autant que la prétention nouvelle ou modifiée relève de la 
même procédure et qu'elle présente un lien de connexité avec la dernière 
prétention, conformément aux exigences légales découlant de l'art. 227 CPC al. 1 
let. a CPC. Ces conditions sont en l'occurrence réalisées, dès lors que la 
conclusion amplifiée de l'intimé ne modifie pas la procédure applicable, la 
procédure ordinaire étant en tout état de cause applicable, et présente, à l'évidence, 


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un lien de connexité avec les dernières prétentions relatives aux frais de réfection, 
puisqu'il s'agit de leur montant final. 
 
Par conséquent, l'intimé pouvait valablement augmenter ses prétentions, 
indépendamment du résultat de l'administration des preuves, l'exigence de faits ou 
moyens de preuve nouveaux n'étant requise qu'après l'ouverture des débats 
principaux (art. 230 CPC). 
 
L'appel joint se révèle ainsi fondé. 
 
Le montant de la facture finale du 15 février 2016 et, de manière plus générale, la 
quotité du dommage subi par l'intimé n'étant pas contesté, il sera fait droit aux 
prétentions amplifiées de l'intimée, sous réserve des frais de conciliation en 
200 fr., lesquels sont déjà compris dans les frais de première instance que 
l'appelante est condamnée à rembourser à l'intimé (cf. chiffre 2 du dispositif 
entrepris). 
 
En définitive, le jugement entrepris sera réformé en ce sens que l'appelante sera 
condamnée à payer à l'intimé la somme de 105'920 fr., avec intérêts à 5% l'an dès 
le 4 décembre 2015. 
5. 
Lorsque la Cour réforme en tout ou en partie le jugement entrepris, elle se 
prononce aussi sur les frais de première instance (art. 318 al. 3 CPC). 
 
En vertu de l'art. 106 CPC, les frais sont mis à la charge de la partie qui succombe 
(al. 1). Lorsqu'aucune des parties n'obtient entièrement, les frais sont répartis 
selon le sort de la cause (al. 2). 
 
5.1 En ce qui concerne les frais de première instance et leur répartition, qui ne 
sont pas contestés de manière motivée en appel, ceux-ci ont été arrêtés 
conformément aux normes précitées, de sorte qu’ils seront confirmés par la Cour. 
 
5.2 Les frais judiciaires d'appel et d’appel joint seront fixés à 8'100 fr. au total, 
soit 6'900 fr. et 1'200 fr. (art. 17 et 35 RTFMC), entièrement compensés avec les 
avances de frais de mêmes montants versées par les parties, qui restent acquises à 
l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC), et mis à la charge de l'appelante qui 
succombe tant dans son appel que dans le cadre de l'appel joint (art. 106 
al. 1 CPC). L'appelante sera en conséquence condamnée à verser 1'200 fr. à 
l'intimé à titre de frais judiciaires. 
 
Au vu de l'issue du litige, l'appelante sera, en outre, condamnée à verser à l'intimé 
5'000 fr. à titre de dépens (art. 85 et 90 RTFMC). 
* * * * * 


- 20/21 - 
 
C/25813/2015 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevables l'appel et l'appel joint interjetés par A______ SA et respectivement 
B______ contre le jugement JTPI/11533/2017 rendu le 19 septembre 2017 par le 
Tribunal de première instance dans la cause C/25813/2015-12. 
Au fond : 
Annule le chiffre 1 du dispositif de ce jugement et statuant à nouveau sur ce point : 
Condamne A______ SA à payer à B______ la somme de 105'920 fr., avec intérêts à 5% 
l'an dès le 4 décembre 2015. 
Confirme le jugement pour le surplus. 
Déboute les parties de toutes ou contraires conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais d'appel et d'appel joint à 8'100 fr., dit qu'ils sont entièrement compensés 
avec les avances fournies et les met à la charge de A______ SA. 
Condamne A______ SA à verser à B______ 1'200 fr. à titre de frais d'appel joint. 
Condamne A______ SA à verser à B______ 5'000 fr. à titre de dépens d'appel et d'appel 
joint. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Monsieur Patrick CHENAUX et Madame 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Camille LESTEVEN, greffière. 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Camille LESTEVEN 
 
 
 


- 21/21 - 
 
C/25813/2015 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.