ge_gerichte · ACJC/157/2021 · 2021-02-08 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.02.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/16413/2020 
ACJC/157/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 8 FEVRIER 2021 
 
Entre 
Madame A______, domiciliée ______ (GE), recourante contre un jugement rendu par 
le Tribunal des baux et loyers le 13 octobre 2020, comparant en personne, 
et 
"B______", sise ______ (GE), intimée, comparant par Me Bénédict FONTANET, 
avocat, 
Grand-Rue 
25, 
case 
postale 
3200, 
1211 Genève 3, en l'étude duquel elle fait élection de domicile. 
 


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C/16413/2020 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/737/2020 du 13 octobre 2020, le Tribunal des baux et loyers a 
autorisé "B______" à faire exécuter par la force publique le procès-verbal 
d'accord de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers du 7 
octobre 2019 dans la cause C/1______/2019, valant jugement d'évacuation de 
l'appartement de 2 pièces situé au 7ème étage de l'immeuble sis 2______, à 
C______ [GE], à l'encontre de A______, 30 jours après l'entrée en force du 
jugement (ch. 1 du dispositif), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 
2) et dit que la procédure était gratuite (ch. 3). 
B. 
a. Par acte expédié le 30 octobre 2020 à la Cour de justice, A______ a formé 
recours contre ce jugement. Elle a conclu à l'annulation des chiffres 1 et 2 de son 
dispositif et à l'octroi d'un sursis humanitaire de huit mois dès l'entrée en force de 
l'arrêt de la Cour. 
 
b. Dans sa réponse du 9 novembre 2020, "B______" a conclu au rejet du recours, 
à la confirmation du jugement attaqué et à la condamnation de A______ à une 
amende disciplinaire de 2'000 fr. pour plaideur téméraire ainsi qu'aux frais 
judiciaires. 
 
c. En l'absence de réplique, les parties ont été avisées le 1er décembre 2020 par le 
greffe de la Cour de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. Le 24 août 2020, "B______" (ci-après : B______) a adressé au Tribunal une 
requête tendant à ce qu'il ordonne l'exécution du procès-verbal d'accord de la 
Commission de conciliation en matière de baux et loyers ACCBL/1067/2019 du 7 
octobre 2019 dans la cause C/1______/2019, valant jugement d'évacuation dès le 
1er juin 2020 de l'appartement de 2 pièces situé au 7ème étage de l'immeuble sis 
2______, à C______ [GE] que A______ sous-louait et dont le bail principal avait 
été résilié. 
Cet accord faisait suite à la requête en évacuation déposée par B______ à 
l'encontre de A______ le 22 juillet 2019. Lors de l'audience de conciliation qui 
s'était tenue le 7 octobre 2019, A______ s'était engagée à restituer l'appartement le 
31 mai 2020. Le 26 mai 2020, ce délai avait été prolongé par B______, à la 
demande de A______, au 31 juillet 2020. 
b. Lors de l'audience devant le Tribunal du 13 octobre 2020, A______, qui s'est 
opposée à la requête, a déclaré vivre seule dans l'appartement et être prise en 
charge par l'Hospice général. Elle a sollicité un délai humanitaire au vu de la 
situation sanitaire et du fait qu'elle n'avait pas trouvé de solution de relogement. 


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B______ s'est opposée à l'octroi d'un tel délai. 
c. Dans son jugement du 13 octobre 2020, le Tribunal a considéré que les 
conditions légales de l'exécution indirecte étaient réalisées, et a ordonné 
l'exécution du procès-verbal d'accord de la Commission de conciliation en matière 
de baux et loyers du 7 octobre 2019 30 jours après l'entrée en force de son 
jugement, tenant ainsi compte du fait que A______ vivait seule dans 
l'appartement, avait des moyens financiers limités et que B______ n'avait pas fait 
valoir d'urgence à récupérer l'appartement. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La voie de l'appel est ouverte contre les décisions d'évacuation, lorsque la 
valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC) alors que la voie 
du recours est ouverte contre les décisions du Tribunal de l'exécution (art. 309 
let. a CPC; art. 319 let. a CPC). 
En l'espèce, il ne ressort pas des explications de la locataire qu'elle conteste que 
les conditions pour le prononcé de son évacuation étaient réunies, mais 
uniquement l'exécution de celle-ci, ayant indiqué qu'elle sollicitait un délai de huit 
mois avant d'être évacuée. 
La voie du recours est dès lors seule ouverte. 
1.2 Interjeté selon la forme et dans le délai prescrits, le recours est recevable 
(art. 321 al. 1 CPC). 
2. 
La recourante invoque une violation de l'art. 30 al. 4 LaCC et sollicite l'octroi d'un 
sursis humanitaire de huit mois. 
 
2.1 En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. Lorsque l'évacuation d'une habitation 
est en jeu, il s'agit d'éviter que des personnes concernées ne soient soudainement 
privées de tout abri. L'expulsion ne saurait être conduite sans ménagement, 
notamment si des motifs humanitaires exigent un sursis, ou lorsque des indices 
sérieux et concrets font prévoir que l'occupant se soumettra spontanément au 
jugement d'évacuation dans un délai raisonnable. En tout état de cause, 
l'ajournement ne peut être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à 
une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 consid. 2b; arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
L'art. 30 al. 4 LaCC concrétise le principe de la proportionnalité en cas 
d'évacuation d'un logement, en prévoyant que le Tribunal des baux et loyers peut, 
pour des motifs humanitaires, surseoir à l'exécution du jugement dans la mesure 
nécessaire pour permettre le relogement du locataire ou du fermier lorsqu'il est 


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appelé à statuer sur l'exécution d'un jugement d'évacuation d'un logement, après 
audition des représentants du département chargé du logement et des représentants 
des services sociaux ainsi que des parties. 
S'agissant des motifs de sursis, différents de cas en cas, ils doivent être dictés par 
des "raisons élémentaires d'humanité"; sont notamment des motifs de ce genre la 
maladie grave ou le décès de l'expulsé ou d'un membre de sa famille, le grand âge 
ou la situation modeste de l'expulsé; en revanche, la pénurie de logements ou le 
fait que l'expulsé entretient de bons rapports avec ses voisins ne sont pas des 
motifs d'octroi d'un sursis (ACJC/422/2014 du 7 avril 2014 consid. 4.2; 
ACJC/187/2014 du 10 février 2014 consid. 5.2.1; arrêt du Tribunal fédéral du 20 
septembre 1990, in Droit du bail 3/1990 p. 30 et réf. cit.). 
 
2.2 En l'espèce, la recourante fait valoir qu'elle vit grâce aux prestations de 
l'Hospice général, qu'elle n'a pas trouvé de solution pour se reloger, alors qu'elle 
s'est inscrite auprès de tous les bailleurs sociaux, que ses démarches ont été 
rendues compliquées par la crise sanitaire, qui s'ajoute à la pénurie de logements, 
et qu'elle souffre de problèmes de santé. 
 
La recourante n'a pas étayé ses allégations selon lesquelles elle aurait entrepris des 
démarches en vue de se reloger, qui n'avaient toutefois pas été couronnées de 
succès, ni celles selon lesquelles elle souffrirait de problèmes de santé. Elle 
n'explique par ailleurs pas pourquoi la pandémie l'aurait empêchée de retrouver un 
logement, étant relevé que si l'activité des régies immobilières a pu être ralentie au 
printemps, tel n'a plus été le cas par la suite. 
La recourante a par ailleurs déjà bénéficié d'un large délai, de plus d'une année, 
depuis le procès-verbal d'accord du 7 octobre 2019, soit un délai dont la durée est 
plus proche d'une prolongation de bail que d'un sursis humanitaire. 
Pour le surplus, le Tribunal a tenu compte des éléments pertinents pour statuer sur 
la question litigieuse. 
Dans ces circonstances, le jugement attaqué ne viole pas l'art. 30 al. 4 LaCC. 
Le recours sera donc rejeté. 
3. 
L'intimée sollicite la condamnation de la recourante à une amende pour plaideur 
téméraire de 2'000 fr. ainsi qu'aux frais judicaires en application des art. 128 
al. 3 CPC et 115 CPC. 
 
3.1 Agit notamment de façon téméraire celui qui bloque une procédure en 
multipliant des recours abusifs (ATF 111 Ia 148 consid. 4, JT 1985 I 584) ou celui 
qui dépose un recours manifestement dénué de toute chance de succès dont 
s'abstiendrait tout plaideur raisonnable et de bonne foi (ATF 120 III 107 consid. 
4b; HALDY, in Code de procédure civile commenté, n. 9 ad art. 128 CPC). La 


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pratique fait preuve d'une grande retenue dans l'admission de la témérité. Le 
caractère téméraire ne doit être admis qu'à titre tout à fait exceptionnel. 
 
3.2 En l'espèce, le recours déposé par la locataire, qui plaide en personne, ne peut 
être considéré comme téméraire, même si les chances de succès étaient faibles. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 30 octobre 2020 par A______ contre le 
jugement JTBL/737/2020 rendu le 13 octobre 2020 par le Tribunal des baux et loyers 
dans la cause C/16413/2020-7-SD. 
Au fond : 
Rejette ce recours. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Monsieur Serge PATEK et Madame Zoé SEILER, 
juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la 
voie du recours en matière civile. Le Tribunal fédéral connaît également des recours 
constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 
déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Le recours motivé doit être formé dans les 
trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 
1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle 
doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 


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Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.