ge_gerichte · ATA/1310/2021 · 2021-11-30 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/4473/2019-LCI 
ATA/1310/2021 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 30 novembre 2021 
3ème section 
 dans la cause 
 
FONDS INTERCOMMUNAL D'ÉQUIPEMENT 
représenté par Me Alain Maunoir, avocat 
contre 
A______ SA 
représentée par Me Julien Blanc, avocat 
et 
VILLE DE E_______ 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
8 octobre 2020 (JTAPI/855/2020) 


- 2/18 - 
A/4473/2019 
EN FAIT 
1) 
 
A______ SA (ci-après : A______) a obtenu le 1er juillet 2015 une 
autorisation DD 1______ pour la construction de trois immeubles de logements à 
l’avenue B______ nos ______, ______ et _______, sur une parcelle n° 2_______ 
par ailleurs adjacente à l’avenue C_______ et à laquelle on accède par la route 
depuis l’entrée de l’avenue B______. 
2) 
 
Le 24 septembre 2015, le département de l’aménagement, du logement et de 
l’énergie, devenu depuis le département du territoire (ci-après : le département), a 
notifié à A______ une facture de taxe d’équipement de CHF 528'685.05 
concernent l’autorisation de construire. La décision indiquait les voie et délai de 
recours. 
3) 
 
Le 14 octobre 2015, A______ a indiqué au département que les collectivités 
publiques concernées n’avaient pas effectué de travaux d’équipement dans le 
périmètre et que la taxe n’était, de ce fait, pas exigible. 
 
 
A______ et le département ont par la suite échangé des considérations sur 
ce sujet, chacun maintenant sa position. 
4) 
 
Le chantier de construction a débuté en juillet 2016. 
5) 
 
Le 12 janvier 2017, le département a adressé à A______ un rappel pour le 
paiement de la taxe d’équipement. 
6) 
 
A______ s’est opposée au paiement et le département l’a mise en demeure 
de payer le 17 mars 2017. 
7) 
 
À la suite d’un nouvel échange de correspondance, le département a informé 
A______ le 26 septembre 2017 que la Ville de E_______ (ci-après : la ville) avait 
voté en 2017 un crédit de CHF 1'274'000.- concernant le plan localisé de quartier 
n° 290790-278 (ci-après : PLQ). Aussi, la taxe d’équipement, calculée sur la base 
de 11'270.2 m2 de surface brute de plancher (ci-après : SBP) à CHF 29.64 le mètre 
carré, avait été révisée et s’élevait désormais à CHF 334'054.45. 
 
 
Le crédit découlait d’une proposition PR-3_______ présentée par le conseil 
administratif de la ville au conseil municipal le 28 octobre 2015, laquelle 
distinguait d’une part le crédit destiné aux travaux d’aménagement de l’avenue 
B______ et du tronçon nord du chemin D_______, et d’autre part un crédit 
destiné à la création d’un nouveau réseau de collecteurs souterrains. L’avenue 
B______ et le chemin D_______ présentaient une configuration de type ruelle, 
bordée de haies et d’arbres, desservant les villas riveraines. Large de 4 m et 
longée en partie par d’étroits trottoirs à peine surélevés, la voirie était dans un état 


- 3/18 - 
A/4473/2019 
général dégradé. Un groupe d’immeubles garantissant la densité souhaitée 
remplacerait, au terme de la réalisation du PLQ, l’ensemble des villas existantes. 
 
 
Les deux rues étaient appelées à remplir le rôle d’espace public principal du 
futur quartier. Dans cette optique, l’avenue B______ et le tronçon nord du chemin 
D_______ devaient être complètement reconfigurés pour accueillir les 
déplacements des nouveaux habitants. Le coût total des nouveaux aménagements, 
toutes taxes comprises (ci-après : TTC) et honoraires inclus, était estimé à 
CHF 1'205'300.-, montant auquel s’ajoutaient les prestations du personnel en 
faveur des investissements de 4 %, soit CHF 48'200.- et les intérêts intercalaires, 
soit 
CHF 21'200.-, 
ce 
qui 
représentait 
un 
coût 
total 
brut 
TTC 
de CHF 1'274'700.-, dont à déduire les taxes d’équipement par CHF 829'600.-, 
soit un coût total pour la ville de CHF 382'100.-. 
 
 
L’avenue B______ était constituée de dépendances détenues par des 
propriétaires privés et la cession de cette voie impliquait l’accord unanime de 
l’ensemble des copropriétaires. Celui-ci n’ayant pas été obtenu, la ville se verrait 
contrainte de mettre en œuvre une procédure d’expropriation. 
 
 
Les travaux pourraient démarrer après le vote du conseil municipal, une fois 
le délai référendaire échu. Ils devraient durer douze mois pour les mesures 
d’aménagement. La mise en exploitation était prévue en 2018. 
8) 
 
Le rapport de fin de chantier des travaux objet de l’autorisation de construire 
DD 1______ a été établi le 31 juillet 2018. 
9) 
 
Les 15 et 30 octobre 2018, les architectes chargés du chantier ont établi un 
tableau répertoriant les coûts des travaux et prestations complémentaires suite à la 
modification du raccordement au réseau des eaux usées et eaux pluviales. Le 
montant total des coûts supportés par A______ pour ces travaux s’élevait à 
CHF 120'055.20. 
10) 
Le 29 octobre 2019, le Fonds intercommunal d’équipement (ci-après : FIE) 
a adressé à A______ une facture d’un montant de CHF 303'824.- mentionnant les 
voie et délai de recours. 
 
 
La facture faisait référence à l’autorisation de construire DD 1______. Elle 
comportait en annexe la demande de prise en charge de contentieux signée le 
22 octobre 2019 par la direction administrative et financière de l’office de 
l’urbanisme du département. Celle-ci comprenait notamment un calcul 
mentionnant les valeurs suivantes : frais votés pour le PLQ par le biais de 
PR-3_______ de la ville : CHF 1'274'700.- ; mètres carrés de SBP prévus par le 
PLQ 29'790 : 33'254 m2 ; mètres carrés de SBP pour les bâtiments concernés par 
l’autorisation DD 1______ : 10'253 m2 ; poids de l’autorisation DD 1______ sur 
l’ensemble du PLQ (c⁎ 100/b) : 31.78 % ; montant de la prise en compte des coûts 


- 4/18 - 
A/4473/2019 
réels (a⁎ d) : CHF 405'099.- ; le FIE subventionnant 75 % des investissements 
communaux, il devait facturer (e⁎ 0.75) CHF 303'824.-. Le prix au mètre carré 
serait donc de CHF 29.63/m2 selon le PLQ et CHF 26.95/m2 (pour 11'270 m2) 
selon l’autorisation DD 1______. 
11) 
Le 2 décembre 2019, A______ a recouru auprès du Tribunal administratif 
de première instance (ci-après : TAPI) contre la facture, concluant à son 
annulation. 
 
 
Elle violait son droit d’être entendue. Dépourvue de motivation, elle ne 
répondait pas à la question soulevée à plusieurs reprises concernant l’absence 
d’exigibilité de la taxe. 
 
 
Celle-ci dépendait de conditions légales qui n’étaient pas réalisées en 
l’espèce, soit que les travaux à charge de la commune devaient être terminés et 
que l’avance de frais effectués par les propriétaires devait leur avoir été 
remboursée. 
 
 
Le crédit de CHF 1'274'700.- sur lequel se fondait la facture semblait 
supérieur au coût réel d’équipement, puisqu’elle n’avait pour sa part eu à subir 
qu’un surcoût de CHF 120'055.20 pour équiper le terrain, de sorte que la facture 
violait le principe d’équivalence et celui de couverture des frais. 
 
 
Ce n’était pas le FIE mais le département qui aurait dû rendre la décision 
litigieuse, de sorte que celle-ci devait être annulée. 
12) 
Le 6 mars 2020, le FIE a conclu au rejet du recours. 
 
 
Les travaux prévus par le crédit voté par la ville n’avaient pas encore 
débuté. La ville avait été contrainte de déposer une demande d’expropriation, qui 
était pendante. Compte tenu du temps écoulé et du développement d’autres projets 
dans le périmètre, on ignorait si d’autres dépenses de la collectivité publique 
seraient nécessaires pour assurer l’équipement public adéquat, en plus du montant 
du crédit adopté en avril 2017 par le conseil municipal. 
 
 
Par courrier du même jour à A______, sous la plume de son avocat, il avait 
décidé de reconsidérer sa facture litigieuse, portant le montant à payer par cette 
dernière à CHF 528'685.05. 
13) 
Le 15 mai 2020, A______ a persisté dans ses conclusions. 
 
 
Elle avait été contrainte de se raccorder aux structures de voirie existantes et 
en particulier à des égouts en mauvais état, non étanches et sous calibrés, lesquels 
menaçaient en cas d’orage violent de refoulements et d’inondations, ce qui avait 
généré un surcoût de CHF 120'055.20. 


- 5/18 - 
A/4473/2019 
 
 
La décision de reconsidération du 6 mars 2020 violait l’interdiction de la 
reformatio in pejus. Elle ne visait qu’à l’intimider et ne pouvait constituer une 
décision de reconsidération valable, ni même des conclusions recevables. 
14) 
Le 8 octobre 2020, le TAPI a admis partiellement le recours. 
 
 
Selon la jurisprudence, une voie de recours était ouverte contre le bordereau 
réclamant le versement de la taxe d’équipement. L’acte attaqué constituait bien 
une décision et le recours était recevable. 
 
 
L’autorité avait motivé sa décision au sujet de l’exigibilité de la taxe et le 
droit d’être entendu de A______ n’avait pas été violé. 
 
 
Le FIE était compétent pour notifier les bordereaux, y compris s’agissant 
des autorisations de construire délivrées avant le 1er février 2017 ou celles déjà 
délivrées et dont la taxe demeurait due, sous réserve du montant de celle-ci. 
 
 
Il résultait de la systématique de la loi générale sur les zones de 
développement du 29 juin 1957 (LGZD - L 1 35) qu’il fallait distinguer le 
moment où la taxation était notifiée à son destinataire, ce qui impliquait également 
la manière dont la taxe était calculée, et celui où la créance qu’elle faisait naître 
devenait exigible. La décision litigieuse contenait les deux aspects. 
 
 
Les travaux d’équipement nécessaires à charge de la commune de situation 
avaient été clairement identifiés. Dans la mesure où ils n’avaient pas encore eu 
lieu, la condition posée par l’art. 11C al. 2 let. a du règlement d'application de la 
loi générale sur les zones de développement du 20 décembre 1978 (RGZD - 
L 1 35.01) à l’exigibilité de la taxe n’était pas réalisée. Par contre, la condition 
supplémentaire posée par l’art. 11C al. 2 let. b RGZD n’entrait pas en 
considération, car les frais supportés par A______ à hauteur d’un peu plus de 
CHF 120'000.- en raison du mauvais état des conduites d’eau souterraines ne 
correspondaient pas à des frais d’équipement, lesquels n’englobaient que les coûts 
de réalisation, de modification ou d’adaptation des voies de communication 
publiques, en particulier celles prévues par le programme d’équipement tel que 
défini à l’art. 3 al. 3 let. a LGZD, lequel distinguait clairement les voies de 
communication des autres types d’équipement, les conduites d’eau faisant partie 
des équipements décrits par l’art. 3 al. 3 let. c LGZD. 
 
 
Les principes de couverture des frais et d’équivalence étaient respectés. 
Rien ne permettait de considérer que le crédit de CHF 1'274'700.- voté par la ville 
dans le cadre de la proposition PR-3_______ serait sensiblement supérieur au coût 
réel des travaux correspondants, étant rappelé que les frais pris en charge par 
A______ étaient sans rapport et n’offraient aucun point de comparaison. La 
proposition PR-3_______ exposait par ailleurs très clairement pourquoi il était 


- 6/18 - 
A/4473/2019 
nécessaire de réaménager l’avenue B______ et le tronçon nord du chemin 
D_______, et A______ ne contestait d’ailleurs nullement la nécessité des travaux. 
 
 
La décision litigieuse était correctement fondée en tant qu’elle constatait 
l’existence et le montant de la créance dont le FIE disposait à l’encontre de 
A______. Les conditions d’exigibilité n’étaient en revanche pas réunies, ce qui 
entraînait l’admission partielle du recours. 
 
 
La décision du 6 mars 2020 augmentant le montant de la taxe ne 
correspondait pas aux hypothèses prévues par la loi et constituait un très grave 
vice de procédure, ce qui commandait d’en constater d’office la nullité. 
15) 
Par acte remis au guichet le 9 novembre 2020, le FIE a recouru auprès de la 
chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative) contre ce jugement, concluant à son annulation et à ce que 
A______ soit condamnée sans délai à lui payer CHF 528'685.05 avec intérêts à 
5 % l’an dès le 1er décembre 2019. 
 
 
A______ n’avait pas dû engager de frais pour assurer le raccordement aux 
voies de communication publiques existantes des constructions réalisées dans le 
cadre 
de 
l’autorisation 
DD 1______. 
L’expropriation 
nécessaire 
au 
commencement des travaux à accomplir par la ville n’avait pas encore été 
prononcée et le coût des travaux visés par le crédit octroyé selon le PR-3_______ 
n’était pas encore connu. On ignorait également si d’autres dépenses de la 
collectivité publique seraient nécessaires compte tenu du temps écoulé et du 
développement d’autres projets dans le périmètre proche. 
 
 
Le montant initial de la taxe d’équipement, arrêté le 24 septembre 2015 par 
le département, avait été établi de manière forfaitaire conformément à 
l’art. 11 aRGZD pour 11'270.2 m2 de SBP à CHF 46.91/m2. En octobre 2019, lors 
de la reprise du contentieux traité jusque-là par le département, le FIE avait 
considéré par erreur que le montant total des frais d’équipement public était connu 
et correspondait au crédit adopté en avril 2017 par le conseil municipal. Or, il n’en 
était rien, puisque les travaux d’aménagement de la chaussée de l’avenue 
B______ n’avaient pas même débuté. Se rendant compte de l’erreur commise, le 
FIE avait décidé de reconsidérer sa décision litigieuse au sens de l’art. 67 al. 2 de 
la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10) et 
avait indiqué le 6 mars 2020 à A______ que la taxe s’élevait désormais à 
CHF 528'685.05, soit le montant initialement arrêté par le département. 
 
 
A______ n’avait jamais interpellé le département afin qu’il enjoigne la ville 
d’entamer les travaux d’équipement. Elle n’avait pas plus réalisé les travaux 
d’équipement à ses frais avec l’assentiment du département et n’avait pas consenti 
d’avance de frais d’équipement. Les parcelles jouissaient d’un équipement 
suffisant, sans lequel l’autorisation de construire n’aurait pu être délivrée. La ville 


- 7/18 - 
A/4473/2019 
ne pouvait par conséquent être considérée comme défaillante au sens de l’art. 11C 
al. 2 RGZD et la taxe était exigible à la date de la décision de taxation, soit trente 
jours après la notification du bordereau du 29 octobre 2019. 
 
 
Le crédit brut de CHF 1'274'700.- lié au PR-3_______ ne correspondait pas 
au montant effectif total des coûts d’équipements publics liés au PLQ, lequel 
n’était pas entièrement connu. Le montant forfaitaire applicable à l’époque de la 
taxation et adapté à l’indice suisse des prix à la construction devait être appliqué 
et la taxe fixée à CHF 528'685.05. 
 
 
La rectification de la décision initiale au désavantage d’un recourant était 
possible en cours de procédure de recours, mais ne remplaçait pas la décision 
initiale et constituait un nouveau chef de conclusions de l’autorité intimée. C’était 
à tort que le TAPI avait constaté la nullité de celle-ci. 
16) 
Le 15 janvier 2021, A______ a conclu à l’annulation du bordereau du 29 
octobre 2019 et de tous les bordereaux précédents et au constat de la nullité de la 
décision de reconsidération du 6 mars 2020. Préalablement, il devait être ordonné 
au FIE de fournir la preuve comptable du respect du principe de couverture des 
coûts pour les travaux d’équipement donnant lieu à la taxe d’équipement 
litigieuse. 
 
 
L’arrêt sur lequel s’était fondé le TAPI pour admettre que le principe 
d’équivalence avait été respecté avait été annulé par le Tribunal fédéral dans un 
arrêt du 15 octobre 2020. Le principe de couverture des frais avait été élevé par ce 
dernier au rang constitutionnel et il appartenait aux autorités administratives de 
prouver comptablement son respect. 
 
 
La distinction entre crédits d’équipement et crédit d’assainissement avait été 
introduite avec la novelle de 2016. On refusait de mettre à son crédit les travaux 
d’équipement qu’elle avait exécutés sur le réseau des collecteurs et sur l’accès des 
véhicules de secours du chemin B______. La ville n’avait exécuté ni les travaux 
d’équipement ni ceux d’assainissement et on ne lui avait pas remboursé les 
dépenses qu’elle avait consenties à la place d’une commune défaillante. Même si 
les conditions de non exigibilité de l’art. 11C al. 2 RGZD étaient réunies, il serait 
choquant que le FIE s’enrichisse alors que la commune n’avait pas rempli ses 
obligations. 
 
 
Les travaux d’équipement qu’elle avait réalisés pour CHF 120'000.- ne 
portaient pas que sur le réseau de canalisations. Ils avaient été engendrés par la 
nécessaire modification du raccordement au réseau des eaux usées et des eaux de 
pluie et avaient porté sur la création de routes et d’un accès du service incendie et 
secours (ci-après : SIS) à l’avenue B______. Le TAPI avait mal apprécié cet 
élément de fait, retenant qu’elle n’avait financé que des travaux dits 
d’assainissement. La disposition en vigueur au moment de la délivrance de 


- 8/18 - 
A/4473/2019 
l’autorisation de construire précisait que par frais d’équipements publics, il fallait 
entendre le coût de réalisation ou de modification des voies de communication 
publiques prévues par le programme d’équipement « y compris leurs 
canalisations ». Ainsi, jusqu’au 31 décembre 2016, tous les travaux d’équipement 
qu’elle avait réalisés remplissaient les critères pour être remboursés avant 
exigibilité de la taxe d’équipement. 
 
 
La taxe d’équipement était une contribution de nature causale et plus 
précisément une charge de préférence trouvant sa contrepartie dans un avantage 
particulier appréciable économiquement accordé par l’État. Or, la ville n’avait 
procédé à aucun des travaux d’équipement prévus par le PLQ, de sorte que la taxe 
d’équipement n’était pas exigible. À cela s’ajoutait qu’il fallait encore contrôler 
que le crédit d’équipement était effectivement dépensé et le montant correctement 
calculé pour respecter le principe de couverture et non de provisionnement, des 
coûts ainsi que le principe d’équivalence. 
 
 
C’était au FIE qu’il appartiendrait d’établir comptablement que le principe 
de la couverture des frais était respecté. 
 
 
À propos de la reconsidération in pejus de la taxation, le TAPI avait déjà 
affirmé qu’un courrier de l’avocat du FIE ne pouvait constituer une décision, faute 
d’émaner directement de l’autorité administrative. Sur le fond, la réglementation 
de la taxe d’équipement ne connaissait pas d’exception à l’interdiction de la 
reformatio in pejus. Le jugement devait être confirmé sur ce point. 
17) 
Le 12 mars 2021, le FIE a persisté dans ses conclusions. 
 
 
L’arrêt récent du Tribunal fédéral invoqué par A______ rendait nécessaire – 
le crédit voté par la ville ne pouvant manifestement servir de base de calcul – de 
procéder à un examen de l’ensemble des coûts d’équipement assumés par la 
commune intéressée sur l’ensemble de son territoire et donc d’appeler en cause la 
ville, ce qui faisait l’objet d’une conclusion nouvelle préalable. 
18) 
Le 29 mars 2021, A______ s’est déclarée favorable à l’appel en cause de la 
ville. 
19) 
Le 1er avril 2021, le juge délégué a ordonné l’appel en cause de la ville. 
20) 
Dans le délai prolongé au 27 mai 2021, la ville a conclu à l’admission du 
recours. « Préalablement », la cause devait être renvoyée au TAPI afin qu’il 
instruise le principe de la couverture des frais et subsidiairement un délai d’au 
moins trois mois devait lui être octroyé pour établir les coûts qu’elle assumait et 
avait assumé ainsi que les coûts planifiés en lien avec l’équipement sur son 
territoire ainsi que tout autre élément de nature à démontrer le respect du principe 
de la couverture des frais. 


- 9/18 - 
A/4473/2019 
 
 
Elle n’avait certes pas encore réalisé les travaux d’équipement prévus. 
Ceux-ci étaient toutefois planifiés et seraient réalisés une fois la procédure 
d’expropriation préalable achevée. Le projet d’aménagement avait été établi et 
avait fait l’objet d’une requête en autorisation de construire. L’autorisation ne 
pourrait toutefois lui être délivrée aussi longtemps qu’elle n’était pas propriétaire. 
Elle n’était donc pas défaillante au sens de la loi, étant observé que ni le 
département ni A______ ne seraient en mesure de se substituer à elle et de 
procéder aux travaux faute de maîtrise foncière des parcelles concernées. Il y avait 
une impossibilité juridique temporaire et aucune des conditions cumulatives de 
l’art. 11C al. 2 LGZD n’était réalisée. 
 
 
La différence entre travaux d’équipement et travaux d’assainissement 
ressortait de la loi. Les canalisations mentionnées à l’art. 9 al. 1 aRGZD étaient 
celles qui permettaient d’évacuer les eaux se déversant sur la route et non les 
canalisations du système d’assainissement des eaux, lesquelles n’avaient jamais 
été couvertes par la taxe d’équipement. 
 
 
Le FIE ne serait jamais enrichi de la taxe contestée, dès lors que les travaux 
seraient réalisés et qu’il devrait verser la participation prévue par la loi à la ville. 
 
 
A______ n’alléguait pas que les travaux dont elle se prévalait faisaient 
partie des travaux d’équipement prévus par le PLQ à la charge de la ville, pour 
lesquels elle se serait substituée à cette dernière avec l’accord du département. Tel 
n’était en effet pas le cas, de sorte que ces frais ne pouvaient être pris en compte. 
 
 
En droit genevois, l’autorité dont la décision était attaquée pouvait la 
modifier pendant toute la durée de la procédure, les exceptions à l’interdiction de 
la reformatio in pejus mentionnées par A______ ne concernant que l’autorité de 
recours et non celle qui avait rendu la décision. 
 
 
A______, qui n’était pas recourante, ne pouvait prendre de conclusion 
excédant le cadre des débats. 
 
 
Le principe de couverture des frais n’excluait pas la prise en compte du 
montant des travaux à venir, la limite fixée étant que la collectivité n’obtienne pas 
au total plus de ressources financières, ou à peine plus, qu’elle ne dépensait pour 
l’ensemble de l’activité administrative justifiant la contribution. Le Tribunal 
fédéral n’avait pas examiné la question des éléments dont le coût devait être 
couvert par la taxe d’équipement. L’arrêt de la chambre administrative du 
26 novembre 2019 avait retenu les différentes voies de communication, y compris 
les composantes émergées ou enterrées, à l’exception des canalisations des eaux 
primaires et secondaires, qui présentaient un lien de dépendance fonctionnel avec 
la voie ou en étaient l’accessoire et contribuaient à en garantir un usage adéquat, 
de sorte qu’il était possible d’énumérer les éléments à retenir et les éléments à 
exclure. 


- 10/18 - 
A/4473/2019 
 
 
En l’espèce toutefois, le principe de la couverture des frais n’avait pas 
encore été examiné sur la base des coûts globaux dans la procédure et la ville 
n’avait été appelée en cause qu’en deuxième instance, de sorte qu’il convenait de 
renvoyer la cause au TAPI pour l’instruction du principe de la couverture des frais 
sur la base des considérants de l’arrêt du Tribunal fédéral, à défaut un délai de 
trois mois au moins devait lui être imparti pour produire le détail des coûts qu’elle 
assumait en matière d’équipement sur son territoire ainsi que les coûts qui étaient 
d’ores et déjà planifiés. 
21) 
Le 14 juin 2021, le FIE a persisté dans ses conclusions et a appuyé la 
demande de renvoi de la cause au TAPI, la ville n’ayant pu bénéficier du double 
degré de juridiction pour faire valoir la nature et le détail des dépenses publiques 
devant être couvertes par le produit de la taxe d’équipement depuis que les 
parcelles concernées se trouvaient en zone de développement 3. 
22) 
Le 29 juin 2021, A______ s’est opposé au renvoi de la cause devant le 
TAPI ou à l’octroi d’un délai à la ville pour établir les dépenses pertinentes. 
 
 
La ville reconnaissait ne pas être en mesure d’apporter la preuve comptable 
en l’état et le TAPI ne pourrait suppléer aux carences des collectivités qui, seules, 
étaient tenues de faire la preuve des dépenses effectives d’équipement. Le FIE et 
la ville devaient renseigner la chambre administrative et verser les éléments 
voulus à la procédure, sans quoi la présomption posée par le Tribunal fédéral 
selon laquelle le principe de couverture des frais était violé à E_______ serait 
confirmée. Le respect des principes pouvait être contrôlé par la chambre 
administrative et un renvoi prolongerait inconsidérément la procédure. 
23) 
Le 8 juillet 2021, la ville a sollicité un délai pour se déterminer sur plusieurs 
affirmations de A______ qu’elle considérait comme erronées. 
24) 
Le 9 août 2021, la ville a persisté dans ses conclusions. 
 
 
Le Tribunal fédéral avait jugé que le produit global des contributions ne 
devait pas dépasser, ou seulement de très peu, l’ensemble des coûts engendrés par 
la branche ou la subdivision concernée de l’administration. L’examen de la 
couverture des frais ne pouvait consister en la comparaison d’un seul crédit adopté 
par la commune avec les taxes d’équipement perçues auprès de certains 
propriétaires ayant construit dans le secteur. Un examen par quartier du principe 
de la couverture des frais ne serait que difficilement conciliable avec la loi, qui 
prévoyait une taxe fondée sur le coût de construction de l’immeuble, de sorte qu’il 
s’agissait d’examiner l’ensemble des coûts supportés par la collectivité publique 
en matière d’équipement et non seulement ceux en lien direct avec le programme 
d’équipement d’un PLQ. 


- 11/18 - 
A/4473/2019 
 
 
La taxe d’équipement pouvait être prélevée par le FIE en comprenant les 
réserves financières permettant de couvrir les besoins futurs prévisibles, et le 
montant total des taxes perçues ne pouvait excéder les dépenses déjà engagées. La 
ville ne prétendait nullement être indemnisée à l’avance par le FIE pour les 
travaux prévus dans le PLQ et ce serait au moment de la réalisation qu’elle 
solliciterait celui-ci pour obtenir le financement prévu par la loi. 
 
 
La ville n’avait nullement refusé de fournir les renseignements nécessaires à 
l’établissement des coûts qu’elle assumait et avait même sollicité un délai de trois 
mois à ces fins, à titre subsidiaire. Elle ne pouvait démontrer comptablement les 
coûts qu’elle n’avait pas encore assumés, tels que ceux en lien avec le PLQ, dont 
les travaux étaient retardés pour des raisons foncières déjà exposées et ne pouvait 
pour ces derniers se fonder que sur l’estimation des travaux. 
25) 
Le 20 août 2021, A______ a persisté dans ses conclusions. 
 
 
Contrairement à ce que soutenait la ville, la jurisprudence ne pouvait se 
comprendre comme un blanc-seing permettant au FIE de constituer des réserves 
illimitées en extrapolant la taxe d’équipement à l’échelle du canton et en se 
fondant sur d’hypothétiques dépenses futures. 
 
 
Il appartenait au contraire au FIE et à la ville de justifier les équipements 
consentis et de produire les comptes précis si les produits étaient supérieurs aux 
besoins prévisibles, de sorte que le tribunal puisse comparer les coûts et les 
recettes en matière d’équipement, que ce soit à l’échelle d’un PLQ, d’une ou 
plusieurs communes ou encore à l’échelle cantonale. 
26) 
Le 15 septembre 2021, le FIE a persisté dans ses conclusions. 
 
 
Quand bien même l’art. 3A al. 2 LGZD n’était pas encore en vigueur au 
moment de la délivrance de l’autorisation, la jurisprudence du Tribunal fédéral 
trouvait déjà application, puisqu’elle s’était penchée sur une autorisation délivrée 
en 2009. La taxe d’équipement, qui était encore due, était soumis aux nouvelles 
dispositions de la LGZD. 
 
 
L’examen concret des postes comptables de la collectivité devait être réalisé 
à une échelle plus large que le périmètre du quartier. Il n’était plus possible de 
calculer la taxe d’équipement en fonction des frais d’équipements publics du 
quartier considéré, comme le soutenait A______. 
27) 
Le 17 septembre 2021, les parties ont été informées que la cause était gardée 
à juger. 
 


- 12/18 - 
A/4473/2019 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
a. 
L’objet du litige est principalement défini par l’objet du recours (ou objet de 
la contestation), les conclusions du recourant et, accessoirement, par les griefs ou 
motifs qu’il invoque. L’objet du litige correspond objectivement à l’objet de la 
décision attaquée, qui délimite son cadre matériel admissible (ATF 136 V 362 
consid. 3.4 et 4.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_581/2010 du 28 mars 2011 
consid. 1.5 ; ATA/242/2020 du 3 mars 2020 consid. 2a). N’est donc pas nouveau 
un chef de conclusions n’allant pas, dans son résultat, au-delà de ce qui a été 
sollicité auparavant ou ne demandant pas autre chose (arrêts du Tribunal fédéral 
2C_77/2013 du 6 mai 2013 consid. 1.3 ; 8C_811/2012 du 4 mars 2013 consid. 4). 
La contestation ne peut excéder l’objet de la décision attaquée, c’est-à-dire les 
prétentions ou les rapports juridiques sur lesquels l’autorité inférieure s’est 
prononcée ou aurait dû se prononcer. L’objet d’une procédure administrative ne 
peut donc pas s’étendre ou qualitativement se modifier au fil des instances, mais 
peut tout au plus se réduire dans la mesure où certains éléments de la décision 
attaquée ne sont plus contestés. Ainsi, si un recourant est libre de contester tout ou 
partie de la décision attaquée, il ne peut pas prendre, dans son mémoire de 
recours, des conclusions qui sortent du cadre des questions traitées dans la 
procédure antérieure (ATA/376/2016 du 3 mai 2016 consid. 2b et les références 
citées). 
 
b. 
En l’espèce, le recours du FIE porte sur le constat par le TAPI de 
l’inexigibilité de la taxe et de la nullité du nouveau bordereau du 6 mars 2020. Le 
FIE conclut à l’annulation de ces deux points du dispositif du jugement du TAPI 
et à ce que A______ soit condamnée à lui verser CHF 528'685.05 avec intérêt à 
5 % l’an dès le 1er décembre 2019. L’objet du litige est circonscrit à ces 
conclusions. 
 
 
Les conclusions prises par l’intimée A______ dans sa réponse du 15 janvier 
2021, à ce qu’il soit dit et constaté que la taxe d’équipement liée à l’autorisation 
de construire ne respecte pas le principe de couverture des coûts et d’équivalence 
et à ce que le bordereau du 29 octobre 2019 et tous les bordereaux précédents 
soient annulés, sont en revanche exorbitantes à l’objet du litige, et partant 
irrecevables, étant observé que le droit administratif ne connait pas l’institution du 
recours joint (ATA/955/2021 du 16 septembre 2021 consid. 2d ; ATA/531/2021 
du 18 mai 2021 consid. 2). 
3) 
 
Le recourant conteste tout d’abord que la taxe, bien que fondée, serait 
inexigible, comme l’a retenu le TAPI. 


- 13/18 - 
A/4473/2019 
 
a. 
Selon l’art. 3A LGZD, la taxe d’équipement constitue une contribution des 
propriétaires, cas échéant des superficiaires, aux coûts de réalisation, de 
modification ou d’adaptation des voies de communication publiques, en 
particulier celles prévues par le programme d’équipement tel que défini à l’art. 3 
al. 3 let. a (al. 1). Elle est due par le propriétaire ou le superficiaire du terrain sur 
lequel doit être érigé le projet qui fait l’objet d’une autorisation définitive de 
construire. Elle est fonction de l’importance des constructions projetées. Elle 
n’excède en aucun cas 2,5 % du coût de la construction autorisée (al. 2). Elle 
consiste en un montant par mètre carré de surface brute de plancher autorisée. 
Celui-ci est arrêté par le Conseil d’Etat dans le règlement d’application de la 
LGZD. Il doit équivaloir au 75 % des coûts moyens d’équipement des projets de 
développement, à l’échelle du canton. Le Conseil d’État revoit au moins tous les 
cinq ans le montant de la taxe d’équipement en tenant compte des dépenses réelles 
du FIE (al. 3). 
 
 
L’art. 3B LGZD institue le FIE et lui attribue notamment la compétence de 
rendre les décisions de taxation et de les notifier aux débiteurs (al. 4) puis 
d’allouer aux communes un financement allant jusqu’à 75 % des coûts du projet 
d’équipement, approuvés selon des standards de référence (al. 5). 
 
 
L’art. 3C LGZD dispose que la commune intéressée est tenue d’effectuer les 
travaux de réalisation, de modification ou d’adaptation des voies de 
communication publiques et des systèmes publics d’assainissement des eaux 
usées et pluviales nécessaires à l’équipement des parcelles concernées par 
l’autorisation de construire délivrée, cas échéant prévus par le PLQ, au plus tard à 
l’ouverture du chantier. Ceux-ci doivent être terminés au plus tard à l’achèvement 
de l’ouvrage. La commune veille à adopter les crédits nécessaires à cette fin en 
temps utiles (al. 1). Si la commune n’a pas entrepris les travaux précités à 
l’ouverture du chantier, les propriétaires ou superficiaires informent le 
département afin qu’il enjoigne la commune de les entamer dans un délai de six 
mois. Si, à l’échéance de ce délai, les travaux n’ont pas débuté, les propriétaires 
peuvent demander au département, soit de procéder d’office aux travaux prévus 
par la loi sur les routes, du 28 avril 1967, ou la loi sur les eaux, du 5 juillet 1961, 
soit de leur permettre d’équiper eux-mêmes leurs terrains, cas échéant selon les 
plans approuvés par ledit département (al. 2). Dans les deux cas prévus à l’al. 2, 
les propriétaires ou superficiaires peuvent faire l’avance des frais nécessaires ; ces 
frais sont répartis en proportion des surfaces brutes de plancher constructibles 
dont chaque parcelle dispose, cas échéant selon le plan. Dans un délai de trois 
mois à compter de l’achèvement des travaux d’équipement à charge de la 
commune, celle-ci rembourse aux propriétaires ou superficiaires la totalité de 
leurs avances de frais, y compris les intérêts (al. 3). Dans le même délai que celui 
visé à l’al. 1, les Services industriels de Genève sont tenus de réaliser, de modifier 
ou de maintenir les conduites d’eau et d’énergie visées à l’art. 3 al. 3 let. c (al. 4). 
En cas d’avance des frais nécessaires par les propriétaires ou superficiaires 


- 14/18 - 
A/4473/2019 
conformément à l’al. 3, le délai de paiement de la taxe d’équipement est différé 
jusqu’au remboursement desdits frais par la commune (al. 5). 
 
 
Selon l’art. 3 al. 3 LGZD, les PLQ prévoient les éléments de base du 
programme d’équipement, soit (a) le tracé des voies de communication projetées 
et les modifications à apporter aux voies existantes, ainsi que les alignements le 
long ou en retrait de ces voies, en distinguant les voies publiques cantonales, 
communales ou privées ; dans tous les cas, il est tenu compte de la protection du 
cadre de vie, (b) les emprises qui doivent être cédées gratuitement au domaine 
public ainsi que les servitudes de passages ou autres servitudes nécessaires à la 
réalisation du plan et (c) les conduites d’eau et d’énergie ainsi que les systèmes 
d’assainissement des eaux usées et pluviales nouveaux ou existants, établis en 
coordination avec la planification pouvant résulter d’autres instruments. Sont 
également prévus, le cas échéant, les secteurs contraignants de gestion des eaux 
pluviales, conformément au plan général d’évacuation des eaux de la commune. 
 
 
L’art. 11C RGZD prévoit que la créance résultant de la taxe visée à 
l'art. 3A LGZD est exigible au plus tard lors de l'ouverture du chantier de 
construction découlant de l'autorisation de construire considérée, sauf indication 
contraire de la décision de taxation (al. 1). Toutefois, conformément à l’art. 3C 
al. 3 de la loi, en cas de défaillance de la commune relative à son obligation 
d’équiper, et dans les cas où les propriétaires font l’avance des frais d’équipement 
nécessaires, la taxe d’équipement n’est exigible : qu’après l’achèvement des 
travaux d’équipement à charge de la commune (al. 2 let. a) et qu’après 
remboursement par la commune des avances de frais faites par les propriétaires, y 
compris les intérêts (al. 2 let. b). L’art. 11C RGZD est entré en vigueur dans sa 
teneur actuelle le 1er février 2017. Il avait toutefois une teneur similaire entre avril 
2004 et février 2017 (ATA/708/2021 du 6 juillet 2021 consid. 2c). 
 
 
Selon l’art. 11D RGZD, la taxe d'équipement se prescrit par dix ans à 
compter de sa notification. L'art. 22 RGZD, permettant l’inscription d’une 
hypothèse légale en garantie du paiement de la taxe, est cependant réservé. 
 
b. 
En l’espèce, il est constant que le terrain était déjà équipé. Les parties 
s’accordent cependant pour dire que l’équipement doit être, pour partie, refait 
compte tenu de sa vétusté et de son inadéquation aux constructions projetées par 
le PLQ. 
 
 
La ville et le FIE soutiennent qu’aussi longtemps que la première ne sera 
pas propriétaire des parcelles concernées par les travaux d’équipement, soit aussi 
longtemps que la procédure d’expropriation n’aura pas abouti, les travaux 
projetés, qui ont déjà donné lieu au dépôt d’une demande d’autorisation de 
construire et dont un premier financement a déjà été approuvé par le conseil 
municipal, ne pourront débuter, et que personne ne pourra, pareillement, les 
conduire à la place de la ville faute de maîtrise du sol. 


- 15/18 - 
A/4473/2019 
 
 
L’intimée A______ ne conteste pas ces affirmations, mais fait valoir qu’elle 
a elle-même dû accomplir des travaux d’équipement, pour un peu plus de 
CHF 120'000.-, et ainsi « consenti[r des dépenses] à la place d’une commune 
défaillante », soit des travaux engendrés par la nécessaire modification du 
raccordement au « réseau E.U. E.P. » d’une part et portant d’autre part sur la 
création de routes et d’un accès SIS. 
 
 
La pièce (n° 15 produite devant le TAPI) à laquelle A______ se réfère ne 
mentionne toutefois que les travaux d’adaptation d’une construction moderne à un 
dispositif de drainage des eaux usées et eaux pluviales en l’attente d’un futur 
raccordement (cf. postes « Regard avec attentes pour futur raccordement sur 
B_______ », « Traversée sur Av. C_______ ») ainsi que l’aménagement d’un 
accès provisoire des SIS avec provision pour remise en état. A______ ne soutient 
pas avoir accompli des travaux sur l’avenue B______ elle-même et ne conteste 
pas que les travaux qu’elle invoque ont été accomplis sur sa parcelle et son accès 
direct à l’avenue C_______. 
 
 
A______ ne soutient pas non plus qu’elle aurait accompli les travaux 
d’équipement incombant à la commune, ni qu’elle en aurait eu la possibilité en 
acquérant la maîtrise de l’avenue B______, qu’elle aurait interpellé le 
département, que celui-ci aurait mis la commune en demeure puis l’aurait 
autorisée à accomplir ou faire accomplir elle-même les travaux en en avançant les 
frais au sens de l’art. 3C LGZD. 
 
 
A______ n’établit ainsi pas que la ville aurait été défaillante selon 
l’art. 3C LGZD. Il s’ensuit qu’elle ne peut se prévaloir du cas d’inexigibilité de la 
taxe prévu par le texte clair des art. 3C al. 5 LGZD et 11C al. 2 RGZD. 
 
 
C’est ainsi à tort que le TAPI a retenu que la ville était défaillante et que la 
taxe n’était pas exigible. 
 
 
Le grief est fondé et le jugement sera annulé sur ce point. 
4) 
 
Le recourant conteste ensuite que le bordereau notifié le 6 mars 2020 fût nul 
de plein droit. 
 
a. 
Le recours à la chambre administrative a un effet dévolutif complet (art. 67 
al. 1 LPA) et la juridiction de recours peut non seulement annuler mais également 
réformer la décision ou le jugement attaqué (ATA/616/2016 du 18 juillet 2016 
consid. 3). Elle dispose d'un libre pouvoir d'examen en fait et en droit 
(art. 61 LPA). 
 
 
Celui-ci implique la possibilité de guérir une violation du droit d'être 
entendu, même si l'autorité de recours n'a pas la compétence d'apprécier 
l'opportunité de la décision attaquée (ATF 145 I 167 consid. 4.4 ; 137 I 195 
consid. 2.3.2 ; arrêt du Tribunal fédéral du 12 mai 2020 8C_257/2019 consid. 2.5 


- 16/18 - 
A/4473/2019 
et les références citées), sous réserve que ledit vice ne revête pas un caractère de 
gravité (arrêts du Tribunal fédéral 8C_541/2017 du 14 mai 2018 consid. 2.5 ; 
ATA/447/2021 du 27 avril 2021 consid. 6c). 
 
 
L’effet dévolutif au sens de l’art. 67 LPA est toutefois incomplet. L'autorité 
de première instance peut en effet, en cours de procédure, reconsidérer ou retirer 
sa décision. En pareil cas, elle notifie, sans délai, sa nouvelle décision aux parties 
et en donne connaissance à l'autorité de recours (art. 67 al. 2 LPA). L'autorité de 
recours continue à traiter le recours dans la mesure où la nouvelle décision ne l'a 
pas rendu sans objet (art. 67 al. 3 LPA). 
 
 
Lorsque la reconsidération aggrave la situation du recourant (reformatio in 
pejus), elle est considérée comme constituant désormais le chef de conclusion de 
l’autorité intimée (arrêt du Tribunal fédéral 2C_653/2012 du 28 août 2012 
consid. 4.3.1 et les références citées ; ATA/207/2018 du 6 mars 2018 ; 
ATA/260/2016 du 15 mars 2016 consid. 5 ; Stéphane GRODECKI/Romain 
JORDAN, Code annoté de procédure administrative genevoise, 2017, n. 867 ad 
art. 67 LPA). 
 
b. 
En l’espèce, c’est à tort que le TAPI a considéré que l’art. 67 LPA ne 
s’applique pas à la réformation de la décision attaquée en défaveur du recourant et 
a constaté la nullité de la notification du 6 mars 2020 en raison du très grave vice 
de procédure qui l’aurait affectée. 
 
 
À teneur de l’art. 69 al. 1 LPA, le TAPI est lié par les conclusions des 
parties, soit pour A______ l’annulation du bordereau du 29 octobre 2019 (recours 
du 3 décembre 2019) et pour le FIE le constat que le bordereau du 29 octobre 
2019 a été valablement modifié et que la taxe d’équipement par CHF 528'685.05 
est due avec intérêts (réponse du 6 mars 2020). 
 
 
Il appartenait au TAPI d’instruire la nature et le bien-fondé du courrier du 
FIE du 6 mars 2020. Faute de l’avoir fait, son jugement sera annulé sur ce point 
également. 
 
 
Le chambre de céans ne saurait réparer le vice et instruire le bien-fondé des 
conclusions des parties, sous peine de priver celles-ci du droit au double degré de 
juridiction et de leur droit d’être entendues. 
 
 
Le recours sera admis et la cause renvoyée au TAPI pour nouvelle 
instruction et nouveau jugement. 
5) 
 
Vu l'issue du litige, un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge de 
A______ Valorisation Foncière SA, qui succombe (art. 87 al. 1 LPA). Une 
indemnité de CHF 1'000.- sera octroyée au Fonds intercommunal d’équipement à 
la charge de A______ SA (art. 87 al. 2 LPA). Aucune indemnité de procédure ne 
sera octroyée à la Ville de E_______, qui procède par son service juridique. 


- 17/18 - 
A/4473/2019 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 9 novembre 2020 par le Fonds intercommunal 
d’équipement contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
8 octobre 2020 ; 
au fond : 
l’admet ; 
annule le jugement du Tribunal administratif de première instance du 8 octobre 2020 ; 
renvoie la cause au Tribunal administratif de première instance pour nouvelle 
instruction et nouveau jugement au sens des considérants ; 
met un émolument de CHF 1'000.- à la charge de A______ SA ; 
alloue au Fonds intercommunal d’équipement une indemnité de procédure de 
CHF 1'000.- à charge à la charge de A______ SA ; 
dit qu’aucune indemnité de procédure n’est octroyée à la Ville de E_______ ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Alain Maunoir, avocat du recourant, à Me Julien 
Blanc, avocat de A______ SA, à la Ville de E_______ ainsi qu'au Tribunal administratif 
de première instance. 
Siégeant : Mme Payot Zen-Ruffinen, présidente, MM. Chenaux et Mascotto, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 


- 18/18 - 
A/4473/2019 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. Payot Zen-Ruffinen 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :