ge_gerichte · ACJC/904/2022 · 2022-06-29 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 1er juillet 2022 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/19502/2019 
ACJC/904/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MERCREDI 29 JUIN 2022 
 
Entre 
A______ SA, sise c/o B______ SA, ______ [VD], 
Monsieur C______, c/o B______ SA, ______ [VD], 
recourants contre une ordonnance rendue par la 3ème Chambre du Tribunal de première 
instance de ce canton le 21 janvier 2022, comparant par Me Timo SULC, avocat, 
Dupraz Sulc, rue de la Navigation 21bis, 1201 Genève, en l'Étude duquel ils font 
élection de domicile, 
et 
D______ SA, sise ______ [GE], 
Monsieur E______, c/o D______ SA sise ______ [GE], 
Monsieur G______, c/o D______ SA sise ______ [GE], 
intimés, comparant par Me H______, avocat, ______ [GE], en l'Étude duquel ils font 
élection de domicile. 


- 2/9 - 
 
C/19502/2019 
EN FAIT 
A. 
a. I______ SA est propriétaire de la parcelle n° 1______ sise sur la commune de 
J______ (Genève). H______ est son administrateur unique. 
 
Depuis l'année 2015, I______ SA dispose d'une autorisation de construire un 
immeuble de bureaux et une clinique avec parking sous-terrain sur cette parcelle. 
Dans le cadre de l'obtention de cette autorisation, le Service de l'air, du bruit et des 
rayonnements non ionisants (ci-après : SABRA) a rendu un préavis, le 28 juillet 
2014, qui autorisait l'activité d'exploitation d'une clinique, sous condition qu'elle 
soit diurne. 
Le Département de l'aménagement du logement et de l'environnement (ci-après : 
DAEL) a toutefois, en octobre 2015, écrit à I______ SA que de courts séjours 
stationnaires pourraient en principe être autorisés dans le cadre de l'exploitation de 
la clinique. 
b. D______ SA est une société active dans le domaine immobilier. E______ en 
est l'administrateur président et G______ l'un des directeurs. 
D______ SA a secondé I______ SA dans le cadre de l'affaire litigieuse. 
c. C______ a fondé la société A______ SA dont le but est l'exploitation d'un 
centre médico-chirurgical. Il en est l'administrateur. 
d. Le 31 août 2017, I______ SA, soit pour elle H______, en qualité de bailleresse, 
et K______ SA (en formation) et A______ SA, soit pour elles C______, en 
qualité de locataires, ont conclu un contrat de "bail commercial" qui prévoyait 
qu'une clinique allait être construite sur la parcelle de I______ SA et louée, pour 
une durée initiale de 20 ans, à K______ SA (en formation) et A______ SA pour 
un loyer de 1'900'000 fr. par année. 
e. Les plans de construction initialement prévus ayant été modifiés à la demande 
de C______, I______ SA a déposé une demande complémentaire de permis de 
construire intégrant les changements. 
f. Dans le cadre de cette demande, le SABRA et la Direction de la planification 
directrice cantonale et régionale ont, dans un premier temps, rendu des préavis 
négatifs dès lors que si, lors des précédentes requêtes, les activités proposées se 
caractérisaient par une occupation diurne des locaux, le projet nouvellement 
déposé développait des chambres individuelles avec des extensions sous forme de 
terrasses en plein air, ce qui laissait penser que cette clinique accueillerait des 
patients pour des séjours de plus longue durée. 


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g. Après discussions avec D______ SA, le 3 septembre 2019, la Direction de la 
planification directrice cantonale et régionale a émis un avis "sous conditions 
(obligations impératives à respecter)", à savoir que l'activité de la clinique soit 
uniquement diurne. Concernant la tolérance des nuisances sonores, elle s'en est 
remise au SABRA. 
Le 21 septembre 2021, le SABRA a émis un avis favorable "sous conditions 
(obligations impératives à respecter)", à savoir que le projet respecte la 
norme SIA 181 édition 2006 et que les nouvelles installations CVC respectent les 
valeurs de planification de l'annexe 6 OPB. Selon les nouveaux éléments apportés 
au dossier, les fenêtres des chambres seraient fixes, sauf pour le nettoyage, de 
sorte que les valeurs pour les locaux destinés à l'usage prolongé des personnes 
seraient respectées. 
i. Le 25 septembre 2018, A______ SA a déclaré à I______ SA résilier le contrat 
de bail avec effet immédiat dès lors qu'elle avait découvert les préavis 
défavorables du SABRA et de la Direction de la planification directrice cantonale 
et régionale bloquant la faisabilité du projet. Elle a également fait valoir que 
I______ SA lui avait caché un retard de plusieurs mois dans le commencement 
des travaux dû à un manque de financement. 
j. I______ SA a contesté cette résiliation au motif que la limitation de l'activité 
était un élément connu de A______ SA. 
k. Le 31 mai 2019, C______ et A______ SA ont ouvert une action à l'encontre de 
I______ SA devant le Tribunal des baux et loyers en vue de faire constater la 
nullité du bail, subsidiairement la validité de l'annulation du bail pour dol et, plus 
subsidiairement, la validité de la résiliation du bail. 
Cette demande fait l'objet de la procédure C/2______/2019 pendante devant le 
Tribunal des baux et loyers. 
B. 
a. Par acte du 11 mars 2020, C______ et A______ SA ont conclu à ce que le 
Tribunal de première instance condamne, conjointement et solidairement, 
D______ SA, E______ et G______ à leur verser les sommes de 2'241'855 fr. avec 
intérêts à 5% l'an dès le 1er juillet 2017 et 17'388'000 fr. avec intérêts à 5% l'an dès 
le 1er septembre 2019, et à ce que leur soit réservé le droit d'amplifier leurs 
conclusions en fonction du dommage existant ou futur qui ne pouvait pas encore 
être chiffré au moment du dépôt de la demande, sous suite de frais judiciaires et 
dépens. 
C______ a soutenu avoir conclu, au nom de K______ SA, en formation, et 
A______ SA, "sous l'influence de la tromperie commise à son insu" par E______, 
G______ et D______ SA, le contrat de bail du 31 août 2017 contrairement à ses 
propres intérêts et ceux des sociétés. E______, G______ et D______ SA lui 


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avaient dissimulé qu'il était impossible d'exploiter une clinique avec activité 
stationnaire. 
La conclusion dudit bail avait causé à C______ des dépenses inutiles en vue du 
développement du projet d'un montant de 2'241'855 fr. et un gain manqué d'un 
montant de 17'388'000, en raison de l'impossibilité d'exploiter dans le canton de 
Genève une clinique avec activité et ambulatoire conformément au business plan 
du [groupe] B______. 
 
b. La valeur litigieuse de la demande étant d'environ 19'600'000 fr., le Tribunal a 
fixé l'avance de frais à 180'000 fr., soit 150'000 fr. en vertu de l'art. 17 (causes 
pécuniaires) du Règlement fixant le tarif des frais en matière civile (RTFMC ; 
RSGE E 1 05.10) et 30'000 fr. (20% de 150'000 fr.) en application de l'art. 13 de 
ce même règlement (pluralité de demandeurs ou de défendeurs). 
c. C______ et A______ SA se sont acquittés de cette avance. 
d. Dans leur réponse du 19 octobre 2020, D______ SA, E______ et G______ ont 
conclu à ce que la procédure soit suspendue jusqu'à droit connu dans la procédure 
pendante devant le Tribunal des baux et loyers (C/2______/2019), arguant que les 
mêmes faits et les mêmes questions juridiques étaient déjà examinés par cette 
juridiction. 
e. Dans leur détermination du 16 novembre 2020, C______ et A______ SA ont 
consenti à la suspension de la procédure dès lors que celle-ci pourrait s'en trouver 
simplifiée et que la suspension permettrait d'éviter des décisions contradictoires 
ou incohérentes. Ils ont conclu, pour le cas où la procédure serait suspendue, à la 
restitution de leur avance de frais de 180'000 fr., subsidiairement à sa réduction, 
au motif que le Tribunal des baux et loyers étant amené à trancher de la question 
du dol, la procédure devant le Tribunal de première instance s'en trouverait 
significativement simplifiée. Ils ont exposé que la situation économique du groupe 
B______ était particulièrement difficile compte tenu de la situation de pandémie. 
f. Par ordonnance du 8 mars 2021, le Tribunal a suspendu la cause dans l'attente 
de l'issue de la cause pendante devant la juridiction des baux et loyers. 
g. Par ordonnance ORTPI/68/2022 du 21 janvier 2022, le Tribunal a rejeté la 
demande en restitution et en réduction de l'avance de frais sollicitée par C______ 
et A______ SA. 
Il a considéré que la restitution de l'avance de frais proprement dite ne trouvait 
aucun fondement dans la loi ou la jurisprudence et que, s'agissant de la demande 
de réduction, il ne pouvait en l'état être déterminé de quelle manière la procédure 
serait simplifiée à l'issue de la procédure devant la juridiction des baux et loyers. 


- 5/9 - 
 
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C. 
a. Par acte expédié le 3 février 2022 à la Cour de justice, C______ et A______ SA 
ont formé recours contre cette ordonnance, qu'ils ont reçue le 24 janvier 2022. Ils 
ont conclu à son annulation et, cela fait, principalement, à ce qu'il soit ordonné au 
Tribunal de statuer sur le montant des frais judiciaires calculés du 28 août 2019 au 
8 mars 2021, le solde de l'avance de frais devant leur être restitué. 
Subsidiairement, ils ont conclu à ce qu'il soit ordonné au Tribunal de réduire le 
montant de l'avance de frais requis, le montant correspondant à la réduction 
accordée devant leur être restitué. Ils ont conclu à ce que leurs adverses parties 
soient condamnées aux frais et dépens si elles devaient prendre position dans le 
recours. 
 
Ils ont produit des pièces nouvelles. 
 
b. D______ SA, E______ et G______ ont conclu au rejet du recours. 
c. Les parties ont été informées par avis du 5 mai 2022 de ce que la cause était 
gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Les décisions relatives aux avances de frais et aux sûretés peuvent faire l'objet 
d'un recours (art. 103 et 319 let. b ch. 1 CPC). 
En l'espèce, la décision querellée ayant pour objet le remboursement/la réduction 
du montant de l'avance de frais effectuée par les recourants au début de la 
procédure, la voie du recours est ouverte. 
1.2 La décision entreprise est une ordonnance d'instruction, soumise au délai de 
dix jours de l'art. 321 al. 2 CPC. Interjeté dans le délai requis et selon la forme 
prévue par la loi, le recours est recevable. 
1.3 La cognition de la Cour est limitée à la constatation manifestement inexacte 
des faits et à la violation du droit (art. 320 CPC). 
1.4 Les conclusions, allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables 
dans une procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC). 
Ainsi, les faits nouveaux et pièces nouvelles produites par les recourants sont 
irrecevables et il n'y a pas lieu d'entrer en matière sur leur conclusion nouvelle 
tendant à ce qu'il soit ordonné au Tribunal de statuer sur le montant des frais 
judiciaires calculés du 28 août 2019 au 8 mars 2021, puisqu'elle n'a pas été 
soumise au premier juge. La Cour ne peut donc que trancher la question de la 
réduction du montant de l'avance des frais judiciaires, sur la base des conclusions 
et des allégations de faits soumises au Tribunal, les recourants ne concluant plus à 
la restitution de la totalité de l'avance de frais. 


- 6/9 - 
 
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2. 
Les recourants reprochent au Tribunal de ne pas avoir réduit le montant de 
l'avance de frais de 180'000 fr. qu'ils ont effectuée. 
 
2.1.1 Aux termes de l'art. 98 CPC, le tribunal peut exiger du demandeur une 
avance à concurrence de la totalité des frais judiciaires présumés. 
L'avance a pour but d'éviter que le demandeur puisse s'avérer insolvable ou doive 
être poursuivi si c'est finalement lui qui doit supporter les frais judiciaires en tout 
ou en partie, dans le cadre de leur répartition finale, et d'assurer que l'Etat n'aura 
pas de peine à recouvrer les montants mis à la charge du défendeur dans cette 
même répartition finale, l'avance en question servant au fond dans ce cas de 
garantie de paiement, d'autre part (TAPPY, in Commentaire romand, Code de 
procédure civile, 2019, n. 3 ad. art. 98 CPC). 
Lorsqu'il n'y a pas de droit à l'assistance judiciaire, il relève du pouvoir 
d'appréciation du Tribunal, dans la fixation du montant de l'avance de frais, de 
prendre en considération la capacité financière d'une partie. A défaut, celle-ci se 
verrait, de fait, refuser l'accès aux tribunaux. Dans un tel cas, il est conforme à la 
volonté du législateur de faire un usage généreux de la possibilité de dispense 
(partielle) du versement de l'avance de frais (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_356/2014 du 5 janvier 2015 consid. 1.2.2). 
2.1.2 Pour déterminer le montant des frais, il y a lieu de se référer au tarif des frais 
prévus par le droit cantonal (art. 96 CPC). A Genève, la LaCC (E 1 05) et le 
RTFMC (E 1 05.10) s'appliquent à cet égard. 
Selon l'art. 19 al. 3 LaCC, les émoluments forfaitaires sont calculés en fonction de 
la valeur litigieuse dans un tarif établi par le Conseil d'Etat (art. 19 al. 6 LaCC), 
soit le règlement fixant le tarif des frais en matière civile du 22 décembre 2010 
(RTFMC - E 1 05.10). 
En règle générale (art. 19 al. 3 let. d LaCC), une valeur litigieuse supérieure à 
10'000'000 fr. donnera lieu à un émolument forfaitaire de décision entre 
100'000 fr. et 200'000 fr. (art. 17 RTFMC) ; l'ampleur de l'émolument forfaitaire 
de décision est ainsi plafonnée dans les causes à très grande valeur litigieuse, dans 
le respect des principes de la proportionnalité et de l'équivalence. Ledit 
émolument est majoré de 20% en cas de pluralité de demandeurs ou de défendeurs 
(art. 13 RTFMC). 
Pour arrêter l'émolument forfaitaire de décision à l'issue de la procédure, le juge 
tient également compte de l'ampleur et de la difficulté de la cause (art. 19 al. 3 
LaCC; art. 5 RTFMC), des efforts des parties de régler leur différend à l'amiable 
ou d'autres motifs particuliers justifiant une réduction ou une majoration (art. 19 
al. 4 et 5 LaCC; art. 6 et 7 RTFMC). 


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La fixation de l'avance de frais doit correspondre en principe à l'entier des frais 
judiciaires présumables (art. 2 RTFMC). Le but de l’institution implique qu’elle 
soit en principe perçue au début de la procédure. En cas de défaut persistant de 
versement d’une avance régulièrement exigée, le tribunal déclare la demande 
irrecevable (art. 101 al. 3 et 59 let. f CPC ; TAPPY, op. cit., n. 25 ad art. 98 CPC). 
Il n'incombe pas au juge de l'avance de frais d'évaluer les chances de succès de la 
demande (arrêt du Tribunal fédéral 4A_186/2012 du 19 juin 2012 consid. 7). 
Les ordonnances d’avance de frais peuvent être modifiées, notamment adaptées 
aux changements de circonstances. Ainsi un ou des compléments d'avance de frais 
peuvent être demandés au cours du procès si des circonstances, par exemple des 
augmentations de conclusions ou la mise en œuvre d’une mesure générant des 
frais entraînent une augmentation des frais judiciaires prévisibles. Des réductions 
avec restitution d’un certain montant avant la fin de la procédure, bien que plus 
rares, sont également concevables lorsque l’avance initiale se révèle trop élevée 
en cours de procédure, notamment en cas de transaction partielle (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_226/2014 du 6 août 2014 consid. 2.1 ; TAPPY, op. cit., n. 22 
ad art. 98 CPC ; STOUDMANN, Petit Commentaire, CPC, 2020, n. 11 ad art. 98 
CPC). 
2.1.3 Celui qui cause, d'une manière illicite, un dommage à autrui, soit 
intentionnellement, soit par négligence ou imprudence, est tenu de le réparer 
(art. 41 al. 1 CO). 
La responsabilité délictuelle instituée par l'art. 41 CO suppose que soient réalisées 
cumulativement les quatre conditions suivantes : un acte illicite, une faute de 
l'auteur, un dommage et un rapport de causalité, naturelle et adéquate, entre l'acte 
fautif et le dommage (ATF 137 III 539 consid. 5.2; 132 III 122 consid. 4.1). 
2.2.1 En l'espèce, les recourants ne contestent pas le montant de l'avance de frais 
tel que fixé lors du dépôt de la demande, dont ils se sont acquittés, sans faire 
valoir que l'avance requise leur rendrait difficile l'accès à la justice. 
2.2.2 Les recourants reprochent au Tribunal d'avoir considéré que la procédure ne 
serait pas simplifiée par l'issue de la cause pendante devant la juridiction des baux 
et loyers alors que, s'il est retenu par cette juridiction que le contrat de bail est nul 
pour cause de dol, le Tribunal n'aura plus à examiner cette question. 
Le raisonnement des recourants ne saurait être suivi. Non seulement le Tribunal 
ne peut préjuger de l'issue de la procédure devant le Tribunal des baux et loyers, 
de sorte qu'il ne peut fonder son raisonnement sur l'hypothèse que les recourants 
obtiendront gain de cause devant cette juridiction, mais, même à admettre que le 
dol soit admis dans le cadre de la conclusion du contrat de bail, le Tribunal devra 
quand même examiner si le dol dont les recourants ont éventuellement été 


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victimes peut être imputé aux intimés, qui ne sont pas parties à la procédure de 
bail. Dans tous les cas, le Tribunal devra encore étudier si le dommage dont se 
prévalent les recourants est établi et si les autres conditions de la responsabilité 
pour acte illicite, notamment le lien de causalité entre le dommage et l'acte illicite, 
sont remplies, soit des questions d'une certaine complexité. Par conséquent, il 
n'est pas du tout certain que l'issue de la procédure de bail pourra simplifier celle 
devant le Tribunal, de sorte qu'une réduction de l'avance de frais à ce stade de la 
procédure n'est pas justifiée. 
D'une manière générale, on ne saurait, comme le voudraient les recourants, 
instaurer un jeu de va et vient du versement/restitution des avances de frais 
pendant la procédure en fonction de son évolution. Seuls des faits simplifiant le 
travail du Tribunal de manière certaine, par exemple un retrait de certaines 
conclusions ou une transaction partielle, pourraient justifier une restitution d'une 
partie de l'avance de frais. 
Les griefs soulevés par les recourants ne sont ainsi pas fondés. Leur recours sera 
en conséquence rejeté. 
3. 
Les frais judiciaires de recours seront arrêtés à 1'000 fr. (art. 41 RTFMC) et 
compensés avec l'avance fournie, qui reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 
al. 1 CPC). Ils seront mis à la charge des recourants, qui succombent (art. 106 
al. 1 CPC). 
Les intimés s'étant limités à répondre au recours par un simple courrier, dépourvu 
de toute motivation, il n'y a pas lieu à l'octroi de dépens. 
* * * * * 


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C/19502/2019 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 3 février 2022 par C______ et A______ SA 
contre l'ordonnance ORTPI/68/2022 rendue le 21 janvier 2022 par le Tribunal de 
première instance dans la cause C/19502/2019. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires de recours à 1'000 fr., les met à la charge de C______ et 
A______ SA, pris conjointement et solidairement, et les compense avec l'avance 
fournie, qui reste acquise à l'Etat de Genève. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Monsieur Patrick CHENAUX, Madame 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Camille LESTEVEN, greffière. 
 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
 Camille LESTEVEN 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile, aux conditions de l'art. 93 al. 1 LTF. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.