ge_gerichte · DCSO/94/2014 · 2014-04-10 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/403/2014-CS 
DCSO/94/14
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 10 AVRIL 2014 
Plainte 17 LP (A/403/2014-CS) formée en date du 11 février 2014 par M. F______. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 
à : 
- M. F______. 
- M. et Mme V______ 
c/o Me Nicolas WISARD, avocat 
BMG Avocats 
Avenue de Champel 8C 
Case postale 385 
1211 Genève 12. 
- M. et Mme B______ 
c/o Me Nicolas WISARD, avocat 
BMG Avocats 
Avenue de Champel 8C 
Case postale 385 
1211 Genève 12. 
- Office des poursuites. 


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A/403/2014-CS 
EN FAIT 
A.a. M. F______ a transformé l'immeuble sis xx, rue Z______ à Genève en propriété 
par étages, dont il a vendu certains lots à Mme B______ et M. B______ (ci-après: 
les époux B______), d'une part, et à Mme V______ et M. V______ (ci-après: les 
époux V______), d'autre part. 
b. Selon les contrats de vente, certaines créances de droit public étaient garanties 
par une hypothèque légale. Le vendeur certifiait qu'il avait satisfait, au plus tard 
au jour de l'entrée en jouissance, à toutes les obligations susceptibles de donner 
naissance à de telles créances. 
c. Un litige est survenu entre M. F______ et les deux couples relatif à la prise en 
charge de la taxe d'écoulement d'eau, qui a donné lieu à un échange de 
correspondance entretenu depuis juillet 2013 à ce sujet. Les deux couples se sont 
acquittés de la taxe le 25 novembre 2013, de sorte que le Département de 
l'environnement, des transports et de l'agriculture a renoncé à requérir l'inscription 
de l'hypothèque légale. 
d. Le 3 février 2014, M. F______ s'est vu notifier un commandement de payer, 
poursuite n° 14 xxxx42 L, à la requête des époux B______. Il porte sur les 
sommes de 4'948 fr. 70 avec intérêts à 5% dès le 20 novembre 2013 et de 3'537 fr. 
30 avec intérêts dès le 13 janvier 2014 et mentionne différentes factures ainsi que 
le dommage résultant de la violation du contrat de vente et le non-paiement de la 
taxe d'écoulement. 
Les époux V______ ont également fait notifier un commandement de payer, 
poursuite n° 14 xxxx43 K, à M. F______ pour les montants de 2'323 fr. 70 avec 
intérêts à 5% dès le 20 novembre 2013 et de 3'537 fr. 30 avec intérêts à 5% dès le 
13 janvier 2014. Les titres invoqués des créances sont également différentes 
factures, ainsi que le dommage résultant de la violation du contrat de vente et du 
non-paiement de la taxe d'écoulement. 
e. Opposition a été formée aux deux commandements de payer. 
B. 
Par acte déposé le 11 février 2014 au greffe de la Chambre de céans, M. F______ 
se plaint du caractère abusif et injustifié des deux poursuites. Celles-ci lui ont été 
adressées pour lui nuire et porter préjudice. Le contrat de vente mettait le 
paiement de la taxe litigieuse à la charge de l'entreprise G______ SA. Par ailleurs, 
lorsqu'il avait acquis l'immeuble, il avait été trompé et escroqué par l'ancien 
propriétaire, contre lequel il avait déposé plainte pénale. Les époux B______ 
étaient des connaissances du père du directeur de G______ SA et leur conseil 


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savait pertinemment qu'il n'était pas responsable du paiement de la taxe. A défaut 
de radiation des deux poursuites dans les meilleurs délais, il saisirait également la 
Commission du barreau. Aucune hypothèque n'avait grevé les immeubles. Il était 
ainsi évident qu'il faisait l'objet d'une tentative d'extorsion de la part des deux 
couples; il allait déposer plainte pénale pour ces faits. 
 
L'Office des poursuites (ci-après: l'Office) conclut au rejet de la plainte. Il relève 
qu'il n'a pas à sa prononcer sur le bien-fondé de la créance. Au vu des pièces 
produites, "il ne saute pas aux yeux" que les poursuites seraient abusives. 
 
Les époux B______ et V______ soulignent qu'il s'agit d'obtenir réparation et en 
aucun cas de nuire au poursuivi. Ils exposent que selon l'art. 129 al. 1 de la Loi 
cantonale sur les eaux (LEaux; RS/GE L 2 05), le paiement de la taxe 
d'écoulement est garanti par une hypothèque légale; la créance est exigible dès la 
délivrance de l'autorisation de construire (art. 12 Règlement relatif aux taxes 
d'épuration et d'écoulement; RS/GE L 2 05.21). Selon l'art. 836 CC, dans sa teneur 
en vigueur jusqu'au 1er janvier 2012, les hypothèques égales crées par le droit 
cantonal étaient valables sans inscription. Ils estiment qu'au regard du contrat les 
liant au plaignant, le paiement de la taxe lui incombe. 
 
Par courrier du 19 mars 2014, le plaignant a fait parvenir à la Chambre de céans 
copie de la dénonciation qu'il a dirigée contre le conseil des intimés auprès de la 
Commission du barreau. Au vu de cette dénonciation, il a sollicité "l'ouverture 
d'enquêtes avec confrontation ainsi que citation de témoins". Dans sa 
dénonciation, la plaignant indique que le conseil des intimés aurait fait savoir à 
Me Damien BLANC que "cette action" avait été entreprise dans le but de diviser 
le plaignant de l'administrateur de la PPE et que si ce dernier démissionnait, les 
commandements de payer seraient retirés. 
Par pli du 21 mars 2014, les parties ont été informées que la cause était gardée à 
juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 
3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures de l'Office non attaquables par la voie 
judiciaire (art. 17 al. 1 LP), telle la notification de commandements de payer. 
La plainte a été déposée dans le délai de dix jours dès notification des deux 
commandements de payer (art. 17 al. 2 LP). La question de savoir si le plaignant 
aurait dû déposer deux plaintes dès lors qu'il conteste deux poursuites distinctes, 
peut demeurer indécise, compte tenu de l'issue du litige (art. 9 al. 1 LaLP et art. 65 
al. 1 et 2 LPA applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP). 


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Par ailleurs, les parties se sont exprimées dans le cadre de l'échange d'écritures 
ordonné par la Chambre de céans et le plaignant lui a encore fait parvenir une 
écriture spontanée le 19 mars 2014. La Chambre s'estime ainsi suffisamment 
renseignée sur les faits pertinents pour trancher le litige et ne donnera donc pas 
suite à la demande de procéder à d'autres actes d'instruction. 
2. 
Le plaignant reproche aux intimés une utilisation abusive du droit des poursuites. 
2.1 Saisi d'une réquisition de poursuite, l'Office est tenu d'y donner suite par la 
notification du commandement de payer (art. 71 al. 1 LP), sans avoir à se soucier 
de la réalité de la créance réclamée (Pierre-Robert GILLIERON, Commentaire de la 
loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, 2000, n° 16 ad art. 67 LP). 
2.2 Selon la jurisprudence, la nullité d'une poursuite pour abus de droit (art. 2 al. 2 
CC) ne peut être admise que dans des cas exceptionnels, notamment lorsqu'il est 
manifeste que le poursuivant agit dans un but n'ayant pas le moindre rapport avec 
la procédure de poursuite ou pour tourmenter délibérément le poursuivi. Une telle 
éventualité est réalisée, par exemple, lorsque le poursuivant fait notifier plusieurs 
commandements de payer fondés sur la même cause et pour des sommes 
importantes, sans jamais requérir la mainlevée de l'opposition, ni la 
reconnaissance judiciaire de sa prétention ou encore lorsqu'il reconnaît, devant 
l'office des poursuites ou le poursuivi lui-même, qu'il n'agit pas envers le véritable 
débiteur (ATF 115 III 18 consid. 3b; arrêt du Tribunal fédéral 5A_595/2012 du 
24 octobre 2012 consid. 4, reproduit in SJ 2013 I 188 ss). 
La procédure de plainte de l'art. 17 LP ne permet pas d'obtenir l'annulation de la 
poursuite en se prévalant de l'art. 2 al. 2 CC, dans la mesure où le grief pris de 
l'abus de droit est invoqué à l'encontre de la réclamation litigieuse; la décision à ce 
sujet est réservée au juge ordinaire. En effet, c'est une particularité du droit suisse 
que de permettre l'introduction d'une poursuite sans devoir prouver l'existence de 
la créance (ATF 113 III 2 consid. 2b; SJ 2013 I 190). L'exécution forcée s'opère 
sur la simple demande du créancier, sans jugement préalable des tribunaux (arrêt 
du Tribunal fédéral 5A_76/2013 du 15 mars 2013). Toute personne peut ainsi 
engager une poursuite même si elle n'est pas créancière et faire reconnaître son 
droit par la voie de la procédure ordinaire après que le poursuivi a fait opposition 
(art. 79 LP; arrêt du Tribunal fédéral 7B.36/2006 du 16 mai 2006 consid. 2.2). 
2.3 En l'espèce, il est établi que les parties sont liées par un contrat de vente 
régissant leurs rapports réciproques. Leur avis diverge quant à la question de 
savoir à qui incombe le paiement de la taxe d'écoulement. Il n'est pas contesté que 
les intimés se sont acquittés de cette taxe. La Chambre de céans n'est toutefois pas 
compétente pour examiner à qui il revenait, au regard de la convention des parties, 
de payer cette taxe; cette compétence appartient au juge ordinaire, qui seul peut se 
prononcer sur le bien-fondé de la créance. 


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La Chambre peut uniquement examiner s'il existe des éléments permettant de 
conclure à une utilisation abusive du droit des poursuites. Or, de tels éléments font 
défaut en l'espèce. En effet, la notification du commandement de payer s'inscrit 
dans le différend qui oppose les parties et tend, notamment, au paiement du 
montant dont la prise en charge est précisément litigieuse. Ainsi, quand bien 
même, comme le soutient le plaignant, en cas de démission de l'administrateur, les 
commandements de payer seraient retirés, il n'en demeure pas moins que les 
intimés ont fait valoir qu'ils détenaient une créance envers le plaignant bien avant 
de requérir la poursuite. Il n'apparaît ainsi pas vraisemblable que la créance 
déduite en poursuite serait alléguée dans le seul but de nuire à la réputation du 
plaignant ou d'agir de manière chicanière à son encontre. 
Ainsi, faute d'indices convergents démontrant de façon patente que l'institution du 
droit de l'exécution forcée est détournée de sa finalité, les poursuites querellées ne 
procèdent pas d'un abus manifeste de droit. La plainte sera en conséquence 
rejetée. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 61 al. 2 let. a OELP). 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
Au fond : 
Rejette, dans la mesure où elle est recevable, la plainte formée le 11 février 2014 par 
M. F______ contre les commandements de payer, poursuites nos 14 xxxx42 L et 
14 xxxx43 K. 
Siégeant : 
Madame Florence KRAUSKOPF, présidente; Madame Valérie CARERA et 
Monsieur Philippe VEILLARD, juges assesseur(e)s; Madame Véronique PISCETTA, 
greffière. 
 
La présidente : 
Florence KRAUSKOPF 
 
La greffière : 
Véronique PISCETTA 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.