ge_gerichte · ACPR/141/2019 · 2018-05-29 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
P/10559/2013 
ACPR/141/2019 
COUR DE JUSTICE 
Chambre pénale de recours 
Arrêt du jeudi 21 février 2019 
 
Entre 
A______ AG, ayant son siège ______ (AG), comparant par Me Kenny BLÖCHLINGER, 
avocat, avenue Louis-Ruchonnet 57, case postale 5474, 1002 Lausanne, 
recourante, 
contre l'ordonnance rendue le 29 mai 2018 par le Ministère public, 
 
LE MINISTÈRE PUBLIC de la République et canton de Genève, route de Chancy 6B, 
1213 Petit-Lancy - case postale 3565, 1211 Genève 3, 
intimé. 


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EN FAIT : 
A. 
a. Par acte expédié au greffe de la Chambre de céans le 15 juin 2018, 
A______ AG recourt contre l'ordonnance du 29 mai 2018, notifiée le 5 juin 2018, par 
laquelle le Ministère public refuse d'entrer en matière sur sa plainte du 10 avril 2018. 
La recourante conclut, principalement, à l'annulation de l'ordonnance et au renvoi de 
la cause au Ministère public pour ouverture d'une instruction et, subsidiairement, 
pour nouvelle décision, sous suite de frais. 
b. La recourante a versé les sûretés en CHF 1'000.- qui lui étaient réclamées par la 
Direction de la procédure. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier : 
a.a. Le 
10 
juillet 
2013, 
A______ 
AG 
(ci-après: A______) a déposé plainte pénale contre B______, C______, D______, 
E______ SA et F______ pour abus de confiance (art. 138 ch. 1 et 2 CP), escroquerie 
(art. 146 ch. 1 CP), atteinte astucieuse aux intérêts pécuniaires d'autrui (art. 151 CP), 
faux renseignements sur des entreprises commerciales (art. 152 CP), gestion déloyale 
(art. 158 ch. 1 et 2 CP) ainsi que suppression de titres (art. 254 CP). 
Elle alléguait avoir été trompée à l'occasion de la conclusion d'un contrat de vente 
par lequel elle acquérait, du E______ SA, représenté par B______, C______ et 
D______, des terrains et bâtiments sis ______ (GE), dont notamment les parcelles nos 
1______ et 2______. 
Ledit contrat, signé le 4 février 2008 devant le notaire F______, prévoyait une clause 
pénale 
avec 
une 
dédite 
de 
CHF 
350'000.- 
à 
charge 
de 
A______ si la vente n'était pas exécutée au 29 février 2008, respectivement au 10 
mars 2008 et si A______ ne réussissait pas, sans faute de sa part, à signer une 
convention d'échange de parcelles avec G______ et H______, qui prévoyait d'y 
construire un centre de recherche et d'y installer son siège. Ce délai fut prolongé au 
31 
mars 
2008 
par 
avenant 
signé 
entre 
les 
parties 
le 
 20 mars 2008. La vente convenue n'ayant pas été exécutée dans les délais prévus, 
E______ SA a conservé la dédite versée par A______ à la signature du contrat 
initial. 
A______ faisait valoir, en substance, que le contrat de vente était un contrat lui 
conférant un droit d'emption, que la venderesse lui avait dissimulé que les parcelles 
étaient grevées d'hypothèques légales et que les divers intervenants avaient minimisé 
les difficultés à échanger les parcelles. Le 24 octobre 2008, elle avait ainsi déclaré 


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invalider pour erreur essentielle le contrat de vente du 4 février 2008 et demandé le 
remboursement de la dédite de CHF 350'000.-. 
A______ produisait notamment à l'appui de sa plainte, un courrier que son conseil 
avait adressé le 17 juin 2009 aux mis en cause duquel il ressort que "tant le contrat 
de vente instrumenté par Me F______ que son avenant sont frappés de nullité en tant 
qu'ils ne respectent pas la forme authentique. En effet, les modalités des opérations 
d'échange de parcelles n'y figurent pas sous cette forme; or, la réalisation de ces 
opérations était une condition préalable à l'exécution de la vente, qu'il s'agisse du 
paiement du prix ou du transfert de propriété. Il s'agissait dès lors d'éléments 
objectivement et subjectivement essentiels du contrat à instrumenter qui auraient dû 
être stipulés sous la forme authentique" (pièce 5, p. 2). 
a.b. Le 12 février 2014, le Ministère public a rendu une ordonnance de non-entrée en 
matière au motif que les accusations portées par la partie plaignante relevaient d'un 
contentieux civil. Il était en outre excessif d'invoquer des tromperies astucieuses 
s'agissant d'une négociation immobilière conduite entre professionnels aguerris, pour 
des montants importants et à des conditions relativement complexes, qui 
impliquaient un minimum de devoir d'attention de la partie plaignante sur les points 
qu'elle soulevait. 
a.c. A______ n'a pas recouru contre cette décision. 
b. Le 10 avril 2018, A______ a déposé une nouvelle plainte pénale, dont le contenu 
était identique à la première, y compris s'agissant des infractions reprochées, sauf à 
mentionner l'arrêt rendu le 14 mars 2017 par le Tribunal fédéral (4A_504/2016), dans 
la procédure l'opposant à E______ SA, dans laquelle ce dernier avait conclu à ce que 
A______ soit condamnée à lui payer des dommages et intérêts à la suite de 
l'inexécution du contrat de vente. Elle considérait qu'au vu de cet arrêt, dès lors que 
la prétention de E______ SA était infondée, "les faits mentionnés dans la plainte 
étaient clairement pénaux et ne relevaient pas uniquement du droit civil". 
Dans l'arrêt susmentionné, le Tribunal fédéral a considéré, d'une part, que l'acte 
authentique du 4 février 2008 était nul. En effet, alors que la réelle et commune 
intention des parties était le transfert de la propriété de la future parcelle n° 3______, 
le transfert des parcelles nos 1______ et 2______, même réunies, ne correspondaient 
pas à celle-là. 
D'autre part, dans la mesure où l'acte obligeait A______ à reprendre la convention 
d'échange de terrains conclue le 21 mars 2006 entre E______ SA et H______ SA et 
que ladite convention ne revêtait pas la forme authentique, A______ n'avait contracté 
aucun engagement et ne saurait devoir des dommages et intérêts pour inexécution de 
contrat. 


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C. 
Dans la décision querellée, le Ministère public retient que si l'arrêt rendu par le 
Tribunal fédéral le 14 mars 2017 était manifestement un fait nouveau, la nullité du 
contrat ne révélait pas une responsabilité des mis en cause qui ne ressortirait pas du 
dossier antérieur. De plus, la recourante n'expliquait pas en quoi l'arrêt précité serait 
propre à modifier l'état de fait retenu dans la première ordonnance de non entrée en 
matière. 
D. 
a. Dans son recours, la recourante reproche au Ministère public d'avoir violé son 
droit d'être entendu, en ne motivant pas suffisamment son ordonnance. Il lui 
appartenait d'exposer, en détails, les raisons pour lesquelles il considérait que 
l'absence de forme authentique du contrat et, partant, sa nullité, n'avait "aucune 
importance". 
 
Selon elle, E______ SA l'avait astucieusement induite en erreur en ne soumettant 
pas, à dessein, à la forme authentique, le contrat de transfert de parcelles, afin de lui 
dissimuler les problèmes de la transaction liés à des restrictions de vente et des 
hypothèques légales grevant le terrain à intégrer dans la nouvelle parcelle. 
 
Elle ne pouvait reconnaître ces problèmes à la lecture de l'acte authentique du 
4 février 2008, ni de la convention annexée et n'avait aucune raison d'investiguer 
davantage car la venderesse lui avait assuré que l'échange de terrain ne serait qu'une 
simple formalité. Elle n'était de toute façon pas légitimée à obtenir préalablement des 
informations détaillées sur les charges grevant la surface à intégrer à la nouvelle 
parcelle. 
b. Dans ses observations, le Ministère public soutient que le litige relève d'un pur 
contentieux civil et qu'il ne voit pas en quoi la responsabilité pénale des mis en cause 
découlerait du défaut de forme authentique de l'acte de vente. 
S'il fallait admettre que le litige comportait un volet pénal, le Ministère public ne 
voyait pas quel intérêt aurait eu les prévenus à cacher ces informations, dès lors que 
la vente était conditionnée à l'échange de parcelles. De plus, l'astuce faisait défaut, 
aucune pièce au dossier ne démontrant la volonté de dissimuler les informations, et il 
était facile pour la recourante de vérifier si le bien-fonds était grevé de charges, en 
s'en enquérant directement auprès du Registre foncier. Au vu des montants en jeu, 
elle aurait dû faire preuve de plus de diligence et procéder à un minimum de 
vérification. 
c. 
Dans sa réplique, la recourante soutient que la venderesse avait un intérêt à 
cacher les nombreux problèmes liés à l'échange parcellaire, espérant ainsi faire 
accepter plus facilement l'échange par la recourante et pouvoir réclamer le prix de 
vente avant l'exécution de celui-ci. Enfin, il ne lui appartenait pas de faire preuve de 
"la plus grande diligence" ou de recourir à toutes les mesures de prudence car elle 


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pouvait partir, de bonne foi, du principe que toutes les informations importantes 
relatives à l'objet de vente figureraient dans l'acte dressé par le notaire 
EN DROIT : 
1. 
Le recours est recevable pour avoir été déposé selon la forme et dans le délai 
prescrits (art. 385 al. 1 et 396 al. 1 CPP), concerner une ordonnance sujette à recours 
auprès de la Chambre de céans (art. 393 al. 1 let. b CPP) et émaner de la partie 
plaignante qui, partie à la procédure (art. 104 al. 1 let. b CPP), a qualité pour agir, 
ayant un intérêt juridiquement protégé à la modification ou à l'annulation de la 
décision querellée (art. 382 al. 1 CPP). 
2. 
La recourante reproche au Ministère public une violation du droit d'être entendu, 
n'ayant pas suffisamment motivé son ordonnance. 
2.1. La garantie du droit d'être entendu, déduite de l'art. 29 al. 2 Cst., impose à 
l'autorité de motiver ses décisions, afin que les parties puissent les comprendre et 
apprécier l'opportunité de les attaquer, et que les autorités de recours soient en 
mesure d'exercer leur contrôle (ATF 141 III 28 consid. 3.2.4 p. 41 ; ATF 136 I 229 
consid. 5.2 p. 236 ; ATF 135 I 265 consid. 4.3 p. 276). Il suffit que l'autorité 
mentionne, au moins brièvement, les motifs qui l'ont guidé et sur lesquels il a fondé 
sa décision, de manière à ce que l'intéressé puisse se rendre compte de la portée de 
celle-ci et l'attaquer en connaissance de cause (ATF 143 IV 40 consid. 3.4.3 p. 47 et 
les références = JdT 2017 IV p. 243 ; ATF 142 I 135 consid. 2.1 p. 145 ; arrêts du 
Tribunal fédéral 6B_246/2017 du 28 décembre 2017 consid. 4.1 ; 6B_726/2017 du 
20 octobre 2017 consid. 4.1.1). 
2.2. En l'espèce, le Ministère public a tenu compte de l'arrêt rendu par le Tribunal 
fédéral et a expliqué qu'il ne voyait pas en quoi la nullité du contrat révélait la 
responsabilité pénale des mis en cause. Cette motivation est suffisante, la recourante 
ayant compris la décision et pu l'attaquer. 
3. 
La recourante reproche au Ministère public, de n'avoir pas tenu compte de sa 
"nouvelle plainte" du 10 avril 2018 et refusé de reprendre la procédure préliminaire, 
en dépit de l'arrêt rendu le 14 mars 2017 par le Tribunal fédéral. 
3.1. Selon l'art. 323 al. 1 CPP, le ministère public ordonne la reprise d'une 
procédure préliminaire close par une ordonnance de classement entrée en force s'il a 
connaissance de nouveaux moyens de preuves ou de faits nouveaux si ceux-ci 
révèlent une responsabilité pénale du prévenu (let. a) et s'ils ne ressortent pas du 
dossier antérieur (let. b). Ces deux conditions sont cumulatives (ATF 141 IV 194 
consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_1153/2016 du 23 janvier 2018 consid. 3.2). 


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En raison du renvoi de l'art. 310 al. 2 CPP, les conditions pour la reprise de la 
procédure posées à l'art. 323 al. 1 CPP s'appliquent également à la procédure close 
par une ordonnance de non-entrée en matière. Dans ce dernier cas, les conditions de 
la reprise sont cependant moins sévères qu'en cas de reprise après une ordonnance de 
classement (ATF 141 IV 194 consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 6B_1015/2013 
du 8 avril 2014 consid. 5.1). 
Par faits, l'on entend toute circonstance susceptible d'influer sur l'état de fait qui 
fonde le jugement. Quant aux moyens de preuve, ils apportent la preuve d'un fait qui 
peut déjà avoir été allégué. Une opinion, une appréciation personnelle ou une 
conception juridique nouvelles ne peuvent pas justifier une révision (ATF 141 IV 93 
consid. 2.3 ; ATF 137 IV 59 consid. 5.1.1). 
Le fait est nouveau si l'autorité n'a pas pu en avoir eu connaissance. L'art. 323 al. 1 
CPP assimile à la connaissance concrète les situations dans lesquelles il existait déjà 
dans le dossier des éléments se référant au fait (A. KUHN / Y. JEANNERET (éds), 
Commentaire romand : Code de procédure pénale suisse, Bâle 2011, n. 20 ad art. 
323). 
La condition selon laquelle les moyens de preuves ou les faits nouveaux doivent 
"révéler une responsabilité pénale du prévenu" doit être comprise en ce qu'il faut, 
pour revenir sur un classement ou une non-entrée en matière, de nouveaux indices 
qui permettent concrètement d'envisager une responsabilité pénale du prévenu et qui 
rendent vraisemblable une modification de la décision (arrêts du Tribunal fédéral 
6B_325/2017 du 23 octobre 2017 consid. 3.3.1 ; 6B_92/2014 du 8 mai 2014 consid. 
3.1 ; 1B_662/2011 du 26 janvier 2012 consid. 3.1). Le degré de vraisemblance requis 
ne doit pas être apprécié avec une rigueur excessive, a fortiori en présence d'une 
ordonnance de non-entrée en matière. Concrètement, les faits ou moyens de preuve 
nouveaux doivent remettre en cause les certitudes que le ministère public devait être 
à même d'afficher pour rendre une telle décision (arrêt du Tribunal fédéral 
6B_1153/2016 du 23 janvier 2018 consid. 3.2). 
3.2. 
En l'espèce, il s'agit de déterminer si le fait que le Tribunal fédéral ait jugé 
que le contrat de vente était nul car il ne correspondait pas à la réelle et commune 
intention des parties et que la recourante n'avait contracté aucun engagement car la 
convention d'échange de terrains conclue le 21 mars 2006 ne revêtait pas la forme 
authentique, est un élément nouveau. 
Si ledit arrêt a effectivement été rendu postérieurement à l'ordonnance de non-entrée 
en matière du 12 avril 2014, force est de constater que les faits qui y sont jugés ne 
sont pas nouveaux. En effet, il ressort de la pièce 5 (p.2) produite par la recourante à 
l'appui de sa plainte du 10 juillet 2013, que son conseil avait déjà souligné le fait que 
le contrat d'échange des parcelles et le contrat du 4 février 2008 étaient nuls 


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notamment faute d'avoir été passés en la forme authentique. Ainsi, ce fait était déjà 
connu de la recourante lors du dépôt de sa première plainte et figurait déjà à la 
procédure lorsque l'ordonnance de non-entrée en matière du 12 février 2014 a été 
rendue. Elle ne peut donc l'invoquer en tant que fait nouveau. 
De plus, l'arrêt rendu par le Tribunal fédéral conforte l'ordonnance de non-entrée en 
matière rendue le 12 février 2014 par le Ministère public, le contrat étant nul, la 
recourante n'a subi aucun préjudice. 
En l'absence d'élément nouveau, l'examen des autres conditions de l'art. 323 CPP 
n'est pas nécessaire. 
4. 
Justifiée, l'ordonnance querellée sera donc confirmée. 
5. 
La recourante, qui succombe, supportera les frais envers l'État, qui seront fixés en 
totalité à CHF 1'000.- (art. 428 al. 1 CPP et 13 al. 1 du Règlement fixant le tarif des 
frais en matière pénale, RTFMP ; E 4 10.03). 
* * * * * 
 


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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
 
Rejette le recours. 
Condamne A______ AG aux frais de la procédure de recours, qui seront fixés en totalité à 
CHF 1'000.-. 
Dit que ce montant sera prélevé sur les sûretés versées. 
Notifie le présent arrêt ce jour, en copie, à A______ AG, soit pour elle son conseil, et au 
Ministère public. 
Siégeant : 
Madame Corinne CHAPPUIS BUGNON, présidente; Monsieur Christian COQUOZ, 
Madame Alix FRANCOTTE CONUS, juges; Monsieur Sandro COLUNI, greffier. 
 
Le greffier : 
Sandro COLUNI 
 
La présidente : 
Corinne CHAPPUIS BUGNON 
 
 
 
Voie de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière pénale au sens 
de l'art. 78 de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110); la qualité et les autres 
conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 78 à 81 et 90 ss LTF. Le recours doit être 
formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. Les mémoires doivent être remis au plus 
tard le dernier jour du délai, soit au Tribunal fédéral soit, à l'attention de ce dernier, à La Poste Suisse ou à 
une représentation diplomatique ou consulaire suisse (art. 48 al. 1 LTF). 
 
 


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ÉTAT DE FRAIS 
 
 
 
 
COUR DE JUSTICE 
 
 
 
 
Selon le règlement du 22 décembre 2010 fixant le tarif des frais en matière pénale 
(E 4 10.03). 
 
Débours (art. 2) 
- frais postaux 
CHF 
20.00 
Émoluments généraux (art. 4) 
- délivrance de copies (let. a) 
CHF 
 
- délivrance de copies (let. b) 
CHF 
 
- état de frais (let. h) 
CHF 
75.00 
Émoluments de la Chambre pénale de recours (art. 13) 
 
- décision sur recours (let. c) 
CHF 
905.00 
- 
CHF 
 
Total 
CHF 
1'000.00