ge_gerichte · DCSO/25/2022 · 2022-01-13 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2415/2021-CS 
DCSO/25/22
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 13 JANVIER 2022 
 
Plainte 17 LP (A/2415/2021-CS) formée en date du 14 juillet 2021 par A______, 
élisant domicile en l'étude de Me Guillaume RUFF, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné et 
par pli recommandé du greffier du 13 octobre 2023 
à : 
- A______ 
c/o Me RUFF Guillaume 
Etude Ruff SA 
Chemin du Pré de la Blonde 15 
1253 Vandoeuvres. 
- Office cantonal des faillites 
Faillite n° 2021 1______. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. A______ a épousé le ______ 1987, sous le régime matrimonial de la séparation 
des biens, B______. 
 
Au gré des documents et des intervenants, ce dernier est indifféremment 
prénommé "B______" [quatre prénoms] (acte de vente immobilière du 
23 décembre 2020, acte de mariage, registre foncier), "B______" [1er prénom] 
(Office des faillites, jugement de faillite), "B______" [2e prénom] (commissaire 
au sursis, Me Ruff) ou "B______" [1er et 2e prénom] (registre du commerce, 
contrat de séparation de biens, commissaire au sursis, Me Ruff). L'Office cantonal 
de la population considère que son prénom usuel est "B______" [1er prénom] et 
c'est ce dernier qui sera utilisé ci-après, l'instar du juge du juge de la faillite et de 
l'Office des faillites. 
 
b. Le 18 mai 1990, les époux A______/B______ ont acquis une villa chemin 
2______ no. ______ à C______ (GE), en copropriété, à raison d'une moitié 
chacun. 
 
c. B______ a exploité en entreprise individuelle un Family Office, depuis 
décembre 2014, sous la raison de commerce D______ B______ [avec le 
2e prénom], inscrite au Registre du commerce de Genève. 
 
Ce Family Office s'intègre dans une entreprise familiale à laquelle participent 
également le fils des époux A______/B______, E______, et A______, pour cette 
dernière au travers d'une entreprise individuelle qui lui est propre, F______. 
 
d. Le surendettement de [l'entreprise individuelle] D______ B______ a conduit la 
famille [de] B______ à envisager des mesures d'assainissement début 2019. 
 
Dans ce contexte, A______ a signé le 8 janvier 2020 un document par lequel elle 
consentait à ce que la villa dont elle était copropriétaire avec son mari soit "mise 
en vente [immédiatement] dans le but de permettre un assainissement financier de 
la raison individuelle D______ B______ [avec le 2e prénom] et l'obtention d'un 
sursis". "[Elle acceptait] par avance que l'entier du prix de vente du bien soit 
dévolu au paiement de l'intégralité des dettes sociales de la raison individuelle 
D______ B______". 
 
e. Le Tribunal de première instance (ci-après le Tribunal) a octroyé un sursis 
concordataire définitif à B______ par jugement du 4 septembre 2020 et désigné 
un commissaire au sursis en la personne de G______. Le sursis a été prolongé par 
jugement du 25 février 2021 jusqu'au 1er mai 2021. 
 
Le commissaire s'est notamment vu confier la mission, par le juge du concordat, 
d'analyser les perspectives d'assainissement ou d'homologation d'un concordat, de 
veiller à la vente de l'immeuble appartenant aux époux A______/B______ et à ce 
que son prix net de vente soit prioritairement affecté à l'assainissement de 
l'entreprise individuelle. 


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f. Dans le cadre du processus concordataire, la villa des époux A______/B______ 
a été vendue 23 décembre 2020 et le produit net de la vente en 1'021'948 fr. 30 
remis au commissaire au sursis le 25 mai 2021 en qualité de tiers séquestre. 
 
g. Dans son rapport au juge du concordat du 21 mai 2021, le commissaire a 
préavisé une prolongation du sursis jusqu'au 31 mars 2022, soit le temps 
nécessaire à l'aboutissement des mesures d'assainissements. 
 
h. Par jugement du 31 mai 2021, le juge du concordat a refusé la prolongation du 
sursis en raison de revenus futurs de l'entreprise trop aléatoires et de dettes 
fiscales sensiblement plus élevées qu'initialement annoncées, ce qui rendait les 
perspectives d'assainissement et de conclusion d'un concordat trop incertaines. La 
faillite de B______ a été prononcée dans la foulée. 
 
i. A______ a fait porter le 10 juin 2021 un courrier au commissaire au sursis afin 
d'invalider son accord du 8 janvier 2020 autorisant la vente de la villa familiale 
pour dol, subsidiairement erreur essentielle, dans la mesure où la moitié du prix de 
vente lui revenant ne lui était pas remis. Elle n'avait en effet consenti à cette vente 
qu'à la condition qu'elle permette un assainissement complet de la situation 
financière de la famille, y compris les engagements dont elle était codébitrice avec 
son mari. En outre, elle ignorait à l'époque plusieurs éléments qui avaient conduit 
à l'échec des mesures d'assainissement, notamment la valeur vénale de 
l'immeuble, son engagement hypothécaire et les dettes de son mari, notamment 
fiscales. 
 
Ce courrier a été adressé, par courrier postal recommandé du même jour, à 
B______, au notaire ayant instrumenté l'acte de vente de la villa et à l'Office des 
faillites. 
 
j. Le 10 juin 2021, le commissaire au sursis s'est adressé à l'Office cantonal des 
faillites (ci-après l'Office), en vue d'obtenir les coordonnées bancaires lui 
permettant de remettre à l'Office le solde du prix de vente de la villa des époux 
A______/B______. Il rappelait toutefois que la villa était copropriété des époux à 
raison d'une moitié chacun et que la moitié de ce montant revenait à A______, 
soit 510'974 fr. 15. 
 
Le produit net de la vente de la villa, après déduction des frais et honoraires du 
commissaire en 24'057 fr. 90, soit un solde de 997'890 fr. 40, a été versé à l'Office 
des faillites par le commissaire le 11 juin 2021, alors qu'il avait eu connaissance 
du courrier du 10 juin 2021 de A______. 
 
k. A______ ayant appris que l'entier du produit de la vente de la villa avait été 
remis à l'Office, elle s'est adressée le 16 juin 2021 à ce dernier pour lui demander 
de lui restituer la moitié de ce montant qui lui revenait et qu'elle avait confié au 
commissaire au sursis uniquement dans le cadre de cette mesure afin de favoriser 
un assainissement. Il n'aurait donc pas dû être remis à l'Office par le commissaire. 


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l. A______ a par ailleurs menacé par courrier du 23 juin 2021 le commissaire au 
sursis de poursuites pénales pour avoir remis des avoirs lui appartenant à l'Office 
en violation des instructions qui lui avaient été données lorsque les fonds issu de 
la vente de la villa lui avaient été confiés. 
 
m. Par courrier recommandé du 7 juillet 2021, reçu le 8 juillet 2021 par A______, 
l'Office a refusé de verser le montant réclamé au motif que la créance alléguée par 
A______, dans la mesure où sa déclaration d'invalidation pour dol ou erreur 
essentielle devait être admise, était née avec effet ex tunc et donc à une date 
antérieure à la faillite. Elle représentait donc une créance à colloquer dans la 
masse en faillite et non pas une créance de la masse en faillite que l'Office 
pourrait régler immédiatement. 
B. 
a. Par acte expédié le 14 juillet 2021 au greffe de la Chambre de surveillance des 
Offices des poursuites et faillites (ci-après la Chambre de surveillance), A______ 
a formé une plainte contre cette décision de l'Office, concluant à son annulation et 
à ce qu'il soit ordonné à l'Office de lui restituer la somme de 510'974 fr. 15 ou à ce 
que l'Office soit invité à rendre une nouvelle décision en ce sens. 
 
A l'appui, elle soutenait que sa déclaration du 8 janvier 2020 n'emportait pas 
transfert de sa créance en remise de sa quote-part du prix de vente en faveur de 
son mari, mais se limitait à mettre à disposition ce montant dans le cadre d'un 
concordat à condition que ce dernier aboutisse, raison pour laquelle le 
commissaire au sursis ne s'était vu remettre ce montant qu'à titre de tiers 
séquestre. Au moment de la faillite, elle restait par conséquent créancière de la 
remise de ce prix de vente envers le commissaire. Ce dernier n'avait donc pas 
transféré à l'Office une créance du failli mais lui appartenant à elle. Cet actif ne 
pouvait donc tomber dans la masse comme le prétendait l'Office (art. 197 LP). En 
réalité, le commissaire n'aurait jamais dû remettre cette créance à l'Office. Quant à 
la déclaration d'invalidation de la déclaration du 8 janvier 2020, elle n'avait été fait 
que subsidiairement, pour l'hypothèse où une portée plus grande que celle décrite 
ci-dessus devait être prêtée à la déclaration. L'Office devait par conséquent 
restituer le montant litigieux. 
 
b. Par observations du 28 juillet 2021, l'Office a conclu principalement à 
l'irrecevabilité de la plainte, subsidiairement à son rejet. En substance, il 
considérait que la plainte visait une question de droit civil de fond relative à la 
portée de la déclaration du 8 janvier 2020 de A______ et, subsidiairement, à la 
validité de son invalidation, soit une question qui devait être soumise au juge et 
non pas à l'autorité de surveillance dans le cadre d'une plainte. Dans la mesure où 
la Chambre de surveillance devait se déclarer compétente, l'Office soutenait qu'il 
était fondé à considérer que l'intégralité du prix de vente de la villa avait été 
remise au commissaire dans le but de servir au désintéressement des créanciers de 
B______ et appartenait par conséquent à son patrimoine tombant dans la faillite 
au sens de l'art. 197 LP. C'était en tous les cas la situation qui avait été validée par 
le juge du concordat. En outre, le commissaire avait spontanément remis 


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l'intégralité des fonds issus de la vente de la villa à l'Office, en toute connaissance 
de cause. Finalement, la plaignante ne pouvait invoquer une violation de l'art. 197 
LP car l'Office n'avait que pris sous sa garde des actifs qui se trouvaient en mains 
du failli au moment de sa faillite. Elle devait donc agir civilement contre la masse 
si elle estimait avoir un droit préférable sur ces actifs ou produire une créance 
contre son mari dans la masse. 
 
c. Dans une réplique du 5 août 2021, A______ a soutenu que si les conflits entre 
la masse en faillite et un tiers relatifs à la propriété d'un bien relèvent du droit 
matériel et sont portés devant le juge, les contestations au sujet de l'appartenance 
d'un bien à la masse ou de sa saisissabilité sont tranchées par l'office et par 
l'autorité de surveillance. La plainte était par conséquent recevable. Sur le fond, 
elle contestait que le juge du concordat aurait considéré à un quelconque moment 
que l'entier du produit de la vente de la villa faisait partie du patrimoine de 
B______. 
 
d. L'Office a répondu le 19 août 2021 à cette réplique en persistant à considérer 
que le litige relevait du juge et non de l'autorité de surveillance car il portait 
justement sur un conflit de droit matériel entre la masse et un tiers à propos de la 
propriété d'un bien. Sur le fond, l'Office maintenait que le montant de 997'890 fr. 
40 était en main du sursitaire au moment de la faillite et ne pouvait qu'être 
inventorié comme faisant partie de son patrimoine. 
 
e. Le greffe de la Chambre de surveillance a informé les parties par courrier du 
3 septembre 2021 que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de l'article 17 al. 1 LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 
let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP) contre les mesures de l'Office ne 
pouvant être contestées par la voie judiciaire. 
L'art. 197 LP postule que la masse comprend tous les biens saisissables du failli, 
qu'il définit plus précisément au moyen de trois critères: celui du temps (les biens 
existant à l'ouverture de la faillite), de la nature de la dévolution (les biens qui 
échoient au failli jusqu'à la clôture de la faillite) et du lieu (quel que soit le lieu où 
ils se trouvent). Il incombe à l'administration de la faillite de constituer la masse 
active et de porter tous les biens qui la composent à l'inventaire (art. 221 ss LP et 
25 ss OAOF). Les droits du failli dont l'existence ou l'appartenance à la masse est 
litigieuse doivent également être inventoriés, en mentionnant les objets indiqués 
comme étant la propriété de tiers ou réclamés par des tiers (art. 225 LP), de façon 
à ce que la masse elle-même ou un créancier cessionnaire des droits de la masse 
puisse les faire valoir en justice. Les autorités de poursuite ne peuvent refuser 
d'inventorier un droit que si son insaisissabilité ou son incessibilité est manifeste. 
Les contestations au sujet de l'appartenance d'un bien à la masse ou de sa 
saisissabilité sont tranchées par les offices ou les autorités de surveillance par la 


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voie de la plainte de l'art. 17 LP. En revanche, les conflits entre la masse et un 
tiers qui sont relatifs à la propriété d'un bien relèvent du droit matériel et sont 
portés devant le juge. Les éventuelles contestations à ce sujet seront tranchées 
dans la procédure de revendication des art. 242 LP et 45 à 54 OAOF, dont le but 
est de décider si un bien déterminé doit être inclus dans la procédure d'exécution 
forcée. Un tiers peut revendiquer des biens de la masse en se fondant soit sur son 
droit de propriété (art. 641 al. 2 CC), soit sur des droits de distraction (appelés 
aussi droits de ségrégation) spécifiques accordés par la LP (art. 201 à 203), par le 
droit matériel (art. 401 CO, 1053 CO, 715 et 716 CC) ou par des lois spéciales 
(Loi fédérale sur les banques, la Loi sur les fonds de placement, la Loi sur 
l'approvisionnement du pays et celles sur les cautionnements et garanties 
d'obligations des sociétés d'assurances). Dans le cadre de l'exécution forcée, les 
droits de distraction doivent être mis en œuvre par la procédure de revendication 
de l'art. 242 LP contre la masse si le droit patrimonial revendiqué est en 
possession de celle-ci (ATF 114 III 21 consid. 5, = JdT 1990 II 43; 114 III 23 
consid. 2 = JdT 1990 II 83; 109 III 80 consid. 2a = JdT 1985 II 130; 104 III 23 
consid. 2; 81 III 122 = JdT 1956 II 25; ROMY, Commentaire Romand, Poursuite 
pour dette et faillite, 2005, n° 4, 5, 17, 18, 21, 22, 24 ad art. 197 LP; GILLIERON, 
Commentaire III, n° 15 à 17, 22 ad art. 197 LP et remarques introductives aux art. 
197-207 n° 11). 
Il n'appartient pas aux autorités de surveillance de la poursuite et de la faillite de 
trancher les litiges qui portent sur la qualification d'une dette comme obligation de 
la masse ou obligation du failli. La question relève de l'autorité compétente pour 
statuer sur le fond de la prétention en cause, soit du juge civil ou des autorités et 
juridictions administratives, suivant la nature du contentieux. Si la dette en 
question n'est pas reconnue comme une dette de la masse, il appartient au 
créancier qui soutient que c'est bien le cas d'ouvrir action contre la masse. Cette 
action contre la masse n'est soumise à aucun délai, mais l'administration de la 
faillite peut menacer le créancier de procéder à la distribution sans tenir compte de 
sa prétention d'être payé par prélèvement s'il n'ouvre pas action dans un délai 
convenable (ATF 125 III 293 consid. 2; 113 III 148 consid. 1; 106 III 118 
consid. 1). 
1.2 La plainte doit être déposée, sous forme écrite et motivée (art. 9 al. 1 et 2 
LaLP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), dans les 
dix jours de celui où le plaignant a eu connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
Elle peut également être déposée en tout temps en cas de nullité de l'acte contesté 
(art. 22 al. 1 LP), de retard à statuer et de déni de justice (art. 17 al. 3 LP). 
1.3 En l'occurrence, la plainte respecte les exigences de forme prévues par la loi. 
Elle est donc, à cet égard, recevable. 
En revanche, la nature du litige soumis par la plaignante à l'autorité de 
surveillance échappe à sa compétence matérielle car elle porte sur une 


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contestation de droit de fond s'agissant de la titularité des biens objet du litige, à 
l'instar d'un droit de distraction tel qu'évoqué ci-dessus. 
Certes, l'Office a rendu une "décision" selon laquelle il refusait de restituer le 
montant revendiqué par la plaignante, laquelle semble ouvrir formellement la voie 
de la plainte. 
Cette "décision" est toutefois en l'état encore incomplète car elle devra être suivie 
du processus prévu par l'art. 242 LP. L'Office doit formellement inventorier l'actif 
litigieux, avec mention du litige à l'inventaire, et fixer un délai à la plaignante 
pour agir en revendication. 
La contestation ne relevant pas de la voie de la plainte, cette dernière sera déclarée 
irrecevable. 
2. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
 
A la forme : 
Déclare irrecevable la plainte déposée le 14 juillet 2021 par H______ contre la décision 
du 7 juillet 2021 de l'Office des faillites dans le cadre de la faillite de B______. 
Siégeant : 
Monsieur Jean REYMOND, président; Madame Natalie OPPATJA et Monsieur 
Anthony HUGUENIN, juges assesseur(e)s; Madame Christel HENZELIN, greffière. 
 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Christel HENZELIN 
 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 
2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a 
LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans 
une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de 
preuve, et être signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.