ge_gerichte · ACJC/117/2026 · 2026-01-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 28 janvier 2026. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/23635/2022 
ACJC/117/2026 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU MERCREDI 21 JANVIER 2026 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par le Tribunal 
des baux et loyers le 16 août 2024, représenté par l’ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 
6150, 1211 Genève 6, 
et 
E______, sis ______, intimé, représenté par Me Tatiana GURBANOV, avocate, rue du 
Général-Dufour 11, 1204 Genève. 
 


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C/23635/2022 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/801/2024 du 16 août 2024, reçu par les parties le 21 août 2024, 
le Tribunal des baux et loyers (ci-après : le Tribunal) a donné acte à E______ 
[établissement autonome de droit public] de ce qu’il avait dénoncé l’instance à la 
SI B______ SA (ch. 1 du dispositif), débouté A______ de ses conclusions [en 
paiement de 29'600 fr. à titre de réduction de loyer pour la période du 1er août 2019 
au 31 août 2022] (ch. 2), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et 
dit que la procédure était gratuite (ch. 4). 
B. 
a. Par acte déposé le 20 septembre 2024 à la Cour de justice, A______ (ci-après : 
le locataire ou l'appelant) a formé appel de ce jugement, concluant principalement 
à son annulation et au renvoi de la cause au Tribunal pour que ce dernier statue sur 
le montant de la réduction de loyer réclamée. Subsidiairement, il a conclu à 
l’annulation dudit jugement et à ce que E______ soit condamné à lui verser 
29'600 fr. correspondant à une réduction de loyer de 20% pour la période du 1er août 
2019 au 31 août 2022. 
 
b. Dans sa réponse du 15 octobre 2024, E______ (ci-après : le bailleur ou l’intimé) 
a conclu, principalement, à l’irrecevabilité de l’appel formé par A______ et, 
subsidiairement, au rejet de celui-ci et à la confirmation du jugement entrepris. 
 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué les 13 et 23 décembre 2024, persistant dans 
leurs conclusions respectives. 
 
d. Par pli du 22 janvier 2025, le greffe de la Cour a avisé les parties de ce que la 
cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
a. Le 16 mai 2019, A______, locataire, et E______, bailleur, ont conclu un contrat 
de bail à loyer portant sur la location d’un appartement de quatre pièces situé au 
rez-de-chaussée de l’immeuble sis rue 1______ no. ______ à Genève. 
Le contrat a été conclu pour une durée initiale de cinq ans, du 1er juillet 2019 au 
30 juin 2024, renouvelable ensuite de cinq ans en cinq ans, sauf résiliation de l’une 
ou l’autre des parties moyennant un préavis de trois mois. 
Le loyer a été fixé à 4'000 fr. par mois, charges non comprises. 
b. La SI B______ SA est propriétaire de l'immeuble voisin, situé à rue 2______ 
no. ______. 
Le 23 avril 2018, elle a été autorisée par le Département du territoire à procéder à 
la surélévation de son immeuble et à l'assainissement des logements de celui-ci. 


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E______ n’a pas été informé des travaux qui allaient être effectués. 
c. Le chantier a débuté au mois de juillet 2019 et s'est achevé au mois d’octobre 
2022, avec une interruption durant les mois de mars et avril 2020 en raison de la 
pandémie du COVID-19. 
Les horaires de chantier étaient 08h00/12h00 et 13h00/17h00 en hiver, et 
07h00/12h00 et 13h00/17h00 en été. 
Quinze à vingt ouvriers ont travaillé quotidiennement sur le chantier et, durant toute 
la durée de celui-ci, des camions ont effectué des allers et venues pour déposer du 
matériel. 
Les travaux ont notamment consisté en la pose d’échafaudages, des travaux de 
renforcement de la structure de l’immeuble et démolition de la façade, le remplacement 
de canalisations, la démolition de l’attique, la surélévation de l’immeuble, des 
travaux de second œuvre pour la rénovation de l’immeuble, ainsi que la dépose des 
échafaudages. 
Lors de son audition par le Tribunal le 12 janvier 2024, C______, architecte mandaté 
par la SI B______ SA, a déclaré que certains travaux, tels que la démolition de 
l'attique, avaient été bruyants, générant des nuisances sonores en continu pendant 
les horaires d’ouverture du chantier durant une semaine à dix jours. La surélévation de 
l’immeuble, réalisée notamment au moyen d’une pompe à béton et avec utilisation 
de marteaux, avait généré des nuisances sonores normales. Le remplacement des 
canalisations dans la rue durant un mois avait généré de la poussière. 
d. Par courrier du 17 septembre 2022, le locataire a sollicité du bailleur une 
réduction de son loyer de 20% du 1er août 2019 au 31 août 2022, soit un montant 
de 29'600 fr., en raison des travaux intervenus sur l’immeuble voisin qui avaient 
occasionné de très importantes nuisances sonores et avaient impliqué une 
promiscuité avec les ouvriers du chantier confinant à une absence de vie privée. 
En préambule de son courrier, le locataire faisait référence à un échange du 
22 janvier 2020, à teneur duquel le bailleur aurait répondu à l’ASLOCA avoir pris 
note de sa demande en réduction de loyer et aurait précisé qu’il fallait attendre la 
fin du chantier pour connaître précisément la durée et l’intensité des nuisances 
subies. 
Le locataire rappelait au bailleur que celui-ci était au courant que ces travaux 
allaient débuter lors de la conclusion du bail, ce dont il n’avait pas été informé. 
e. Par requête déposée le 11 novembre 2022 par-devant la Commission de 
conciliation en matière de baux et loyers, déclarée non conciliée lors de l'audience 
de conciliation du 17 mai 2023 et portée devant le Tribunal le 16 juin 2023, le 


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locataire a conclu à une réduction de loyer de 20% du 1er août 2019 au 31 août 2022, 
soit un montant de 29'600 fr. 
A l’appui de ses conclusions, il a notamment allégué avoir sollicité la réduction de 
loyer précitée par courrier du 17 septembre 2022 adressé en recommandé au bailleur 
(allégué n° 7, requête locataire). Dit courrier était produit en annexe de sa requête 
du 16 juin 2023 (pièce n° 6, requête locataire; cf. également supra EN FAIT let. C. d.). 
Il a produit des enregistrements vidéos et sonores pris entre les mois de juillet 2019 
et juillet 2022. Il ressort des enregistrements effectués à l’extérieur de l’appartement 
des bruits de chantier, plus ou moins forts selon les enregistrements. Des vidéos 
prises à l’intérieur du logement, fenêtres fermées, il ressort peu de nuisances sonores, 
lesquelles s’intensifient lorsque les fenêtres sont ouvertes. Au vu des photos de la 
terrasse et du jardin produites, il apparaît que le chantier était proche de l’appartement. 
f. Par réponse du 11 octobre 2023, le bailleur a conclu, préalablement, à la 
dénonciation de l'instance à la SI B______ SA et, principalement, au déboutement 
du locataire de ses conclusions en réduction de loyer. 
Le bailleur s’est notamment déterminé sur l’allégué n° 7 de la requête du locataire 
du 16 juin 2023 en ce sens "Ad. 7 : Référence faite à la pièce 6, contesté pour le 
surplus". 
g. Le locataire s’est déterminé sur les écritures du bailleur, le 16 novembre 2023. 
h. Lors de l’audience du Tribunal du 11 décembre 2023, le locataire a déclaré avoir 
pris contact avec la régie représentant le bailleur, par téléphone et par courriels, 
lorsque les travaux de l’immeuble adjacent avaient commencé au mois d’août 2019 
et durant leur exécution, pour savoir ce qu’il se passait sur le chantier voisin. Il a 
déclaré ne pas avoir détaillé les nuisances et ne pas avoir demandé au bailleur 
d’intervenir auprès du propriétaire de l’immeuble voisin. 
i. La représentante du bailleur a déclaré que E______ n’avait pas été informé du 
chantier par la propriétaire de l’immeuble voisin. A sa connaissance, aucune 
plainte, écrite ou orale, n’avait été adressée par des locataires de l’immeuble 
litigieux au bailleur, ou à la régie. 
j. Le 16 janvier 2024, le bailleur a déposé des allégués de faits complémentaires, à 
teneur desquels la gérante administrative et le gérant technique de l'immeuble 
avaient effectué un contrôle et avaient confirmé par courriel n’avoir trouvé aucune 
trace d'un appel ou d'une autre tentative de contact du locataire concernant les 
nuisances liées au chantier voisin. 
k. Lors de l’audience du Tribunal du 12 janvier 2024, C______ a déclaré qu’à sa 
connaissance, il n’avait pas reçu de plaintes de locataires de l’immeuble litigieux. 


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D______, concierge de l'immeuble, a déclaré qu'il avait reçu à plusieurs reprises 
des plaintes de deux ou trois locataires de l'immeuble, en sus de A______, au sujet 
des nuisances venant du chantier; ces plaintes étaient intervenues au début des 
travaux et plus tard également. Ils se plaignaient notamment du bruit et de la 
poussière; lui-même avait entendu du bruit et avait vu un peu de poussière dans son 
appartement mais son logement donnait de l'autre côté de l'immeuble, de sorte que 
les nuisances étaient pour lui tolérables. 
l. Le 12 février 2024, le locataire a produit trois attestations de voisins, datées des 
25 et 31 janvier 2024, déclarant avoir subi des nuisances tout au long du chantier, 
qui avait duré trois ans. Ils faisaient notamment état du bruit, à certains moments 
de la journée particulièrement fort, et en continu durant plusieurs heures, rendant 
compliqué le télétravail ou l'accueil d'invités, de la poussière les obligeant à vivre 
fenêtres fermées, d’une circulation d'engins de chantier, de la présence de pelles 
mécaniques et de grues ainsi que de la mobilisation constante des espaces de 
parking. 
m. Par mémoires de plaidoiries finales des 22 avril et 7 mai 2024, les parties ont 
persisté dans leurs conclusions. 
n. La cause a été gardée à juger par le Tribunal le 30 mai 2024. 
D. 
Aux termes du jugement entrepris, les premiers juges ont retenu que toute 
prétention en réduction de loyer avant le 17 septembre 2022 était infondée dans la 
mesure où le locataire n’avait pas démontré avoir informé le bailleur de l’existence 
du défaut antérieurement à cette date. Dans son courrier du 17 septembre 2022, le 
locataire avait, certes, fait référence à un courrier du 22 janvier 2020 à teneur duquel 
le bailleur aurait pris note de sa demande en réduction de loyer et lui aurait demandé 
d’attendre la fin du chantier pour faire valoir ses prétentions, néanmoins, dit 
courrier n'avait pas été versé à la procédure. La simple mention de cet échange dans 
son courrier du 17 septembre 2022 ne suffisait pas à démontrer l’existence d’un 
défaut pour le locataire, le bailleur contestant le fait que celui-ci se soit plaint avant 
le 17 septembre 2022. 
D’un point de vue objectif, le bailleur ne pouvait prétendre ne pas avoir été informé 
de l’existence du chantier adjacent à son immeuble compte tenu de son ampleur, de 
sa durée sur plusieurs années et du fait que le concierge de l’immeuble litigieux 
avait personnellement constaté des nuisances telles que de la poussière et du bruit. 
Cependant, l’existence d’un chantier ne constituait pas un défaut en l’absence de 
plainte des habitants de l’immeuble, de sorte que, sur un plan subjectif, le locataire 
devait informer le bailleur des nuisances que cela engendrait dans son quotidien, 
sans quoi l’existence d’un défaut ne pouvait être considérée, de manière évidente, 
comme étant parvenue à la connaissance du bailleur. 


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Comme le locataire n’avait pas démontré s’être directement plaint auprès du 
bailleur, respectivement de la régie, des nuisances qu’il alléguait avoir subies, 
aucune réduction de loyer ne pouvait lui être accordée dans la mesure où toutes ses 
prétentions étaient antérieures au 17 septembre 2022. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'appel 
est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. 
au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
 
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première 
instance (art. 91 al. 1 CPC; JEANDIN, Commentaire Romand, Code de procédure 
civile, 2ème éd., 2019, n. 13 ad art. 308 CPC; arrêt du Tribunal fédéral 4A_594/2012 
du 28 février 2013). 
 
1.2 En l'espèce, les dernières conclusions de l’appelant en première instance, qui 
portaient sur une réduction de loyer du 1er août 2019 au 31 août 2022, se chiffraient 
à 29'600 fr. La valeur litigieuse étant supérieure à 10'000 fr., la voie de l'appel est 
ainsi ouverte. 
1.3 Interjeté dans le délai et la forme prescrits par la loi (art. 130, 131, 142 al. 1 et 
143 al. 1 CPC), l'appel est recevable de ces points de vue. 
2. 
L’intimé soulève un défaut de motivation suffisante de l'acte d'appel et conclut à 
son irrecevabilité pour ce motif. 
 
2.1 En vertu de l'art. 311 al. 1 CPC, l'appel doit être écrit et motivé. 
Pour satisfaire à son obligation de motivation, l'appelant doit démontrer le caractère 
erroné de la motivation de la décision attaquée par une argumentation suffisamment 
explicite pour que l'instance d'appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose 
une désignation précise des passages de la décision qu'il attaque et des pièces du 
dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3; 138 III 374 
consid. 4.3.1). 
La motivation de l'appel constitue une condition de recevabilité qui doit être 
examinée d'office (arrêts du Tribunal fédéral 5A_453/2022 du 13 décembre 2022 
consid. 3.1 et 5A_89/2014 du 15 avril 2014 consid. 5.3.2.). 
 
2.2 En l’occurrence, l’acte d’appel contient des conclusions formelles et la Cour est 
en mesure de comprendre les griefs formulés à l'encontre du jugement entrepris, 
lesquels seront examinés au considérant 4 infra. Bien que les écritures de l’appelant 
apparaissent succinctes, elles ne se limitent pas à contester l’intégralité du 
raisonnement du Tribunal, contrairement à ce que soutient l’intimé. 


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Partant, la Cour retiendra que l’appel satisfait aux exigences de motivation, de sorte 
qu’il est recevable. 
3. 
L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et constatation 
inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose ainsi d'un plein 
pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit; en particulier, le juge d'appel 
contrôle librement l'appréciation des preuves effectuée par le juge de première 
instance (art. 157 CPC en relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si celui-ci 
pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 
4. 
L’appelant se plaint d’une violation des art. 259a et 259d CO. 
Il fait grief au Tribunal d’avoir déduit de la jurisprudence fédérale, en particulier de 
l’ATF 142 III 557, qu’il ne pouvait se prévaloir de l’art. 259d CO que s’il avait 
informé le bailleur du défaut qui le dérangeait. De son point de vue, se référant à 
l’avis doctrinal de David LACHAT et Xavier RUBLI, lorsque le défaut est irréparable, 
notamment en raison de nuisances provenant d’un chantier voisin, la seule 
connaissance du défaut permettrait au bailleur de comprendre qu’il "pourrait 
devoir" concéder une réduction de loyer; en ce sens, le Tribunal n’aurait pas dû 
distinguer la connaissance du défaut d’un point de vue objectif par le bailleur et 
l’information de l’existence du défaut par le locataire sur le plan subjectif. 
Il reproche, par ailleurs, aux premiers juges d’avoir considéré qu’il ne s’était pas 
adressé au bailleur pour lui communiquer les nuisances auxquelles il était 
confronté, alors qu’ils avaient expressément retenu, dans la partie EN FAIT du 
jugement entrepris, qu’il avait reçu une réponse de la régie sur ses prétentions en 
réduction de loyer dès le 22 janvier 2020. Ces éléments n’ayant, selon lui, pas été 
contestés par l’intimé, il fait grief au Tribunal de ne pas les avoir considérés comme 
établis. 
4.1 
4.1.1 En vertu de l’art. 256 al. 1 CO, le bailleur est tenu de délivrer la chose à la 
date convenue, dans un état approprié à l’usage pour lequel elle a été louée, et de 
l’entretenir en cet état. 
L’art. 259a al. 1 let. a et b CO prévoit que lorsque apparaissent des défauts de la 
chose qui ne sont pas imputables au locataire et auxquels il n’est pas tenu de 
remédier à ses frais ou lorsque le locataire est empêché d’user de la chose 
conformément au contrat, il peut exiger du bailleur notamment la remise en état de 
la chose ou une réduction proportionnelle du loyer. 
L’art. 259d CO dispose que si le défaut entrave ou restreint l’usage pour lequel la 
chose a été louée, le locataire peut exiger du bailleur une réduction proportionnelle 
du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du défaut et jusqu’à 
l’élimination de ce dernier. 


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4.1.2 Selon l’art. 259d CO, le locataire a droit à une réduction de loyer à partir du 
moment où le bailleur a eu connaissance du défaut, que celui-ci l’apprenne 
personnellement, par l’un de ses auxiliaires, ou que le locataire l’en informe. La 
réduction de loyer peut donc avoir lieu rétroactivement et s’étendre sur une période 
antérieure à la réclamation du locataire (ATF 130 III 504, consid. 5.1; 
ACJC/578/2009 du 11 mai 2009 consid. 5.1). 
Dans le cadre d’une demande de réduction du loyer pour nuisances dues à un 
chantier voisin, c’est en règle générale par les plaintes des locataires que le bailleur 
est informé du caractère excessif des nuisances; à défaut de plaintes, le bailleur, 
même s’il connaît l’existence du chantier, ne peut en déduire qu’il s’agit d’un 
défaut. Il appartient au locataire qui entend se prévaloir dudit défaut de prouver la 
date à laquelle le propriétaire a eu connaissance des inconvénients fondant sa 
demande de réduction de loyer (ACJC/1469/2014 du 8 décembre 2014 consid. 2.3; 
ACJC/578/2009 précité consid. 5.1; AUBERT, in Commentaire pratique Droit du 
bail à loyer et à ferme, 2ème éd. 2017, BOHNET/CARRON/MONTINI éds., n. 12 ad 
art. 259d CO). 
4.1.3 Dans un arrêt de principe de 2016 publié aux ATF 142 III 557, traduit au 
JdT 2017 II 367, le Tribunal fédéral a été saisi de la question de savoir si une 
réduction de loyer fondée sur l’art. 259d CO pouvait être exigée après que le 
bailleur ait remédié au défaut ou que la relation contractuelle ait pris fin. Dans le 
cadre de son examen de la disposition légale précitée, il a précisé qu’une déclaration 
du locataire au bailleur, désignant concrètement les défauts visés, était nécessaire 
pour se prévaloir d’une réduction de loyer (ATF 142 III 557 précité consid. 8.3.1). 
Selon le Tribunal fédéral, pour exiger quelque chose d’une personne, une 
communication en ce sens est nécessaire; en conséquence, il résulte de l’interprétation 
grammaticale de l’art. 259d CO qu’une déclaration du locataire au bailleur est 
nécessaire pour la réduction de loyer. Cette déclaration doit indiquer l’étendue de 
la réduction au niveau quantitatif et temporel ainsi que la désignation concrète des 
défauts visés, sans quoi elle est inefficace (ATF 142 III 557 précité consid. 8.3.1 et 
les références citées : ATF 130 III 504 consid. 8.2, arrêts du Tribunal 4A_7/2012 
du 3 avril 2012 consid. 2.3.2 et 4C_248/2002 du 13 décembre 2002 consid. 4.2). 
Compte tenu du caractère de durée du rapport du bail, il faut prendre d’autres 
intérêts en considération; un défaut implique objectivement un déséquilibre entre 
les obligations principales des parties, néanmoins, cela ne veut pas encore dire que 
ces dernières ressentent ce déséquilibre de manière subjective. Il est en effet 
possible que les parties, y compris le locataire, considèrent leurs obligations 
réciproques comme équilibrées et harmonieuses; la situation peut également 
évoluer dans le sens où le défaut qui n’est pas ressenti au préalable par le locataire 
comme dérangeant peut devenir contrariant avec le temps. Ainsi, malgré la 
connaissance d’un défaut (soit le début de la durée de réduction) il n’est pas 


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obligatoirement acquis pour le bailleur qu’à ce moment le locataire est contrarié par 
ce défaut. En d’autres termes, il ne doit pas seulement exister objectivement un 
déséquilibre entre les prestations, mais le locataire doit le ressentir également 
subjectivement. Le bailleur le sait seulement soit lorsque le locataire exige une 
réduction soit lorsqu'il lui fait savoir clairement autrement qu'il ressent le défaut 
comme contrariant, en exigeant la réparation. En l'absence de l'une de ces 
hypothèses, et en dépit du défaut, il apparaît légitime pour le bailleur de croire que 
le locataire considère toujours équilibrées les prestations réciproques du bail, raison 
pour laquelle il peut partir de l'idée que les loyers réglés sans réserve par le locataire 
pour les périodes antérieures ne seront pas, après coup, réduits (ATF 142 III 557 
précité consid. 8.3.4; arrêt du Tribunal fédéral 4A_320/2018 du 13 décembre 2018 
consid. 4.2.2). 
4.1.4 Selon l’avis des auteurs David LACHAT et Xavier RUBLI, les principes 
développés par le Tribunal fédéral dans l’ATF 142 III 557 seraient trop stricts vis-
à-vis du locataire. De leur point de vue, il ne devrait pas être déduit de cet arrêt que 
le locataire ne peut se prévaloir de l’art. 259d CO que s’il a informé le bailleur que 
le défaut le dérangeait; d’ordinaire, en particulier lorsque le défaut est irréparable 
(par exemple en cas de nuisances provenant d’un chantier voisin), la seule 
connaissance du défaut permettrait au bailleur de comprendre qu’il pourrait devoir 
concéder une réduction de loyer (LACHAT/RUBLI, in Le bail à loyer, éd. 2019, 
LACHAT/ GROBET THORENS/ RUBLI/ STASTNY éds., p. 321, n. 3.13, note de bas de 
page 161). 
4.2 En l’espèce, l’appelant ne saurait être suivi lorsqu’il soutient – se référant à 
l’avis doctrinal minoritaire précité critiquant l’ATF 142 III 557 – que la seule 
connaissance du chantier voisin devait permettre au bailleur de comprendre qu’il 
"pourrait devoir" concéder une réduction de loyer. En effet, selon la jurisprudence 
fédérale constante, pour se prévaloir d’une réduction de loyer au sens de l’art. 259d 
CO, il appartient au locataire d’informer le bailleur des nuisances concrètes qu’il 
allègue subir, et ce, quand bien même ce dernier a eu connaissance du chantier sur 
la parcelle voisine. Le fardeau de la preuve incombe au locataire, de sorte qu’il doit 
prouver la date à laquelle il a informé le bailleur du défaut allégué. 
En l’occurrence, c’est à juste titre que le Tribunal a retenu qu’en l’absence de 
plaintes des locataires de l’immeuble litigieux, le simple fait que le concierge avait 
personnellement constaté des nuisances en provenance du chantier voisin ne 
démontrait pas pour autant que celui-ci engendrait des nuisances pour l’appelant, ni 
que ces dernières étaient constitutives d’un défaut de la chose louée. 
En tout état, les attestations de locataires versées à la procédure au mois de janvier 
2024 ne permettent pas de démontrer l’existence d’un défaut de la chose louée 
qu’aurait subi l’appelant, ni que l’intimé aurait été mis au courant par ce biais. 


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Par ailleurs, l’appelant soutient qu’il serait erroné de retenir qu’il ne s’était pas 
adressé directement au bailleur pour l’informer des nuisances auxquelles il était 
confronté. Or, il n’a produit ni les courriels – dont il a fait mention lors de ses 
déclarations devant le Tribunal – ni les courriers qui auraient été échangés entre 
l’ASLOCA et le bailleur le 22 janvier 2020, auxquels il faisait référence dans son 
courrier du 17 septembre 2022. 
Aussi, contrairement à ce que soutient l’appelant, l’intimé n’a pas admis 
l’existence, ni la teneur du prétendu échange du 22 janvier 2020. En effet, il ressort 
expressément des déterminations de l’intimé, dans sa réponse du 11 octobre 2023, 
qu’il a contesté l’allégué n° 7 du locataire, se référant tout au plus au contenu du 
courrier du 17 septembre 2022. 
Dans ces circonstances, il n’est pas possible de déterminer à quelle date, antérieure 
au courrier du 17 septembre 2022, le bailleur aurait été informé de l’existence d’un 
défaut de la chose louée. C’est donc à bon droit que le Tribunal a retenu que 
l’appelant n’avait pas démontré avoir informé l’intimé du défaut qu’il allègue avoir 
subi et que toute prétention en réduction de loyer avant la date du 17 septembre 
2022 était, dès lors, infondée. 
Au de ce qui précède, le jugement entrepris sera confirmé. 
5. 
À teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises 
à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 20 septembre 2024 par A______ contre le jugement 
JTBL/801/2024 rendu le 16 août 2024 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/23635/2022. 
Au fond : 
Confirme le jugement entrepris. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur 
Ivo 
BUETTI, 
président; 
Madame 
Pauline 
ERARD, 
Madame 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Monsieur Damien TOURNAIRE et 
Monsieur Jean-Philippe ANTHONIOZ, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.