ge_gerichte · ATA/735/2018 · 2018-07-10 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1367/2017-LCI 
ATA/735/2018 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 10 juillet 2018 
3ème section 
 dans la cause 
 
A______ 
représentée par Me Alain Dubuis, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE - OAC 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
12 octobre 2017 (JTAPI/1080/2017) 


- 2/8 - 
A/1367/2017 
EN FAIT 
1) 
 
A______ (ci-après : la société) est propriétaire de la parcelle n° 1______ de 
499 m2 de la feuille Genève-Petit-Saconnex sur laquelle est sis un immeuble de 
487 
m2, 
sis 
à 
l’adresse 
rue 
B ______, 
rue 
de 
C ______. L’immeuble est sis en deuxième zone. 
2) 
 
Le 14 octobre 2016, un inspecteur de l’office cantonal de l’énergie 
(ci-après : OCEN) a effectué le constat que les embrasures en façade, à savoir les 
fenêtres, n’étaient pas conformes à l’art. 56 A du règlement d’application de la loi 
sur les constructions et les installations diverses du 27 février 1978 
(RCI - L 5 05.01). 
3) 
 
Le 11 novembre 2016, l’OCEN a transmis le constat et donné un délai à la 
société pour faire valoir ses observations. 
4) 
 
Le 13 décembre 2016, D______, en charge de la gestion de l’immeuble, a 
indiqué à l’OCEN : « Nous sommes en cours d’analyse pour le changement des 
vitres de l’immeuble cité en titre et ce, courant 2017 ». Il sollicitait un délai à fin 
2017 pour effectuer les travaux sous réserve des autorisations de construire 
nécessaires. 
5) 
 
Par décision du 13 mars 2017, l’office des autorisations de construire 
(ci-après : OAC) a constaté que le terme du 31 janvier 2016 fixé par le règlement 
pour la mise en conformité, s’agissant de l’isolation thermique des embrasures en 
façade, n’avait pas été respecté. Nonobstant l’absence de motif particulier, mais 
en application du principe de la proportionnalité, il convenait d’accorder à la 
société un délai au 31 décembre 2017 pour fournir à l’OCEN la preuve de 
l’achèvement des travaux et la facture d’une entreprise spécialisée dans 
l’assainissement des embrasures en façade. La notification d’une amende 
administrative était réservée. 
6) 
 
Par courrier du même jour, l’OAC a infligé une amende administrative de 
CHF 19'000.- à la société pour la non-conformité des embrasures en façade au 
31 janvier 2016. 
7) 
 
Par acte du 18 avril 2017, la société a recouru auprès du Tribunal 
administratif de première instance (ci-après : TAPI). Elle a conclu à ce que la 
décision de l’OAC soit réformée en ce sens qu’aucune amende ne lui était 
infligée. 
8) 
 
Après un échange d’écritures, le TAPI a partiellement admis le recours. 
L’amende était fondée dans son principe. Le terme du 31 janvier 2016, fixé dans 


- 3/8 - 
A/1367/2017 
l’art. 56 A al. 2 RCI, n’avait pas été respecté, aucune demande de dérogation ou 
de prolongation de ce délai n’avait été déposée avant le terme précité. 
 
 
Même si le TAPI ne considérait pas en soi que le montant de CHF 19'000.- 
serait disproportionné, le barème schématique appliqué par le département, qui 
tenait compte de la surface totale de plancher chauffé de l’immeuble d’une part, et 
de la surface totale des embrasures d’autre part, risquait d’aboutir à des résultats 
injustes. L’amende était annulée et le dossier renvoyé à l’autorité intimée afin 
qu’elle la fonde sur une méthode qui mette davantage en avant la quantité 
d’énergie potentiellement perdue. 
9) 
 
Par acte du 15 novembre 2017, la société a recouru devant la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative). Elle a 
persisté dans les conclusions prises devant le TAPI. Les conditions pour le 
prononcé d’une amende n’étaient pas remplies. Le bâtiment était protégé. Le 
préavis favorable de la commission des monuments, de la nature et des sites 
(ci-après : CMNS) était nécessaire. La complexité et la durée de la procédure de 
validation ne permettaient pas de respecter les délais imposés par l’autorité 
intimée. Une prolongation dudit délai avait d’ailleurs été accordée. L’amende était 
infondée. 
 
 
Le principe de la légalité avait été violé. Le constat selon lequel les 
embrasures en façade du bâtiment ne seraient pas conformes aux normes 
énergétiques en vigueur ne reposait sur aucune mesure et ne faisait pas référence 
au coefficient de transfert thermique (ci-après : U) pour indiquer s’il serait égal ou 
supérieur à 3,0 W/(m2 K), soit watt par mètre carré et Kelvin. 
 
 
Enfin, le jugement entrepris consacrait un renversement du fardeau de la 
preuve. Il obligeait la recourante à prouver le respect de la légalité en produisant 
des pièces attestant que les embrasures de l’immeuble concerné respectaient les 
normes légales alors qu’il appartenait à l’administration de prouver le non-respect. 
10) 
L’OAC a conclu au rejet du recours. Le bâtiment querellé n’était équipé que 
de fenêtres à simple vitrage pour lesquelles il était admis scientifiquement qu’ils 
avaient une coefficient U de l’ordre de 5,0 W/(m2 K). Il ressortait du site de 
référence pour les services cantonaux de l’énergie et de l’environnement, dont les 
coordonnées étaient précisées, qu’il était quasiment impossible de trouver des 
fenêtres à simple vitrage avec un U égal ou inférieur à 3,0 W/(m2 K). 
 
 
L’art. 56 A RCI était entré en vigueur le 15 avril 1989. Un délai de vingt ans 
avait été prévu pour assainir les isolations des embrasures. Le délai avait été 
repoussé au 31 janvier 2016. Une communication de cette obligation avait été 
effectuée à grande échelle auprès des acteurs concernés du canton (rencontre de 
l’OCEN avec les professionnels du bâtiment, les propriétaires d’immeubles et les 
régies ; communiqué de presse du Conseil d’État, édition d’une brochure adressée 


- 4/8 - 
A/1367/2017 
aux propriétaires des trente mille bâtiments construits avant 1990, aux régies et 
aux communes, mise en place d’une permanence téléphonique, édition d’une 
directive d’application de l’art. 56 A et d’un guide de bonne pratique, production 
d’un flyer en collaboration avec la Fédération genevoise des métiers du bâtiment, 
mise à disposition sur un site internet spécifique de tous les documents nécessaires 
avec foire aux questions notamment). 
 
 
Le constat avait été dressé par une personne assermentée qui avait constaté 
la présence de fenêtres à simple vitrage. La recourante elle-même indiquait dans 
son recours qu’elle devait installer des fenêtres en bois d’un type spécifique, 
qu’elle devait procéder à une étude poussée s’agissant du respect du patrimoine 
bâti pour obtenir un préavis favorable de la CMNS et confirmait qu’elle avait 
requis et obtenu une prolongation du délai pour assainir. Comme l’avait relevé à 
juste titre le TAPI, ni le constat de l’OCEN, ni la décision de l’OAC n’avaient été 
contestés. L’OAC détaillait les questions de résistance thermique superficielle 
intérieure et extérieure des vitrages ainsi que la résistance thermique de 
conduction des vitrages. Il considérait fournir la preuve par indices confinant à la 
certitude que les embrasures litigieuses en façade ne respectaient pas les normes 
en vigueur. Le principe de la légalité et du fardeau de la preuve était respecté. 
L’amende était fondée. 
11) 
Invitée à produire une éventuelle réplique, la société ne s’est pas manifestée 
dans le délai qui lui avait été imparti. 
12) 
Sur ce, la cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
a. 
Aux termes de l’art. 113 de la loi sur les constructions et les installations 
diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05), les constructions doivent être conçues et 
maintenues de manière que l’énergie nécessaire à leur fonction soit utilisée 
économiquement et rationnellement (al. 1). Les constructions de bâtiments publics 
doivent être conçues et maintenues de manière à satisfaire à un standard de haute 
performance énergétique arrêté par le Conseil d’État (al. 2). Lors de nouvelles 
constructions, des mesures sont prises afin de limiter les déperditions d’énergie 
(al. 3). À cet effet, l’enveloppe extérieure des constructions neuves, régulièrement 
chauffées, doit présenter une isolation et une inertie adéquates selon des normes 
fixées dans le règlement d’application. Des exigences peuvent également être 


- 5/8 - 
A/1367/2017 
imposées pour les bâtiments existants, telles notamment l’isolation des 
embrasures et fenêtres (al. 4). 
 
b. 
Aux termes de l’art. 56A RCI, les embrasures en façade (vitrages, cadres de 
fenêtres, caissons de stores, etc.) donnant sur des locaux chauffés des 
constructions existantes doivent être mises en conformité lorsque leur coefficient 
de transmission thermique U est égal ou dépasse 3,0 W/(m2 K), afin de respecter 
les prescriptions énergétiques en matière de rénovation des bâtiments au sens de la 
loi sur l'énergie, du 18 septembre 1986, soit les normes SIA 180 et 380/1 (al. 2 
let. a) et un indice d'affaiblissement acoustique correspondant aux exigences de la 
norme SIA 181 (al. 2 let. b). 
 
 
Ces travaux de mise en conformité, s'agissant de l'isolation thermique, 
doivent avoir été exécutés au 31 janvier 2016 au plus tard (art. 56A al. 2 in fine 
RCI). 
 
 
Les travaux de mise en conformité au sens de l'art. 56A al. 2 RCI doivent 
être réalisés dans les matériaux d'origine pour certains bâtiments décrits à l’al. 3. 
 
 
Quelques exceptions au respect des prescriptions énergétiques fixées à 
l'art. 56A al. 2 RCI, décrites à l’art. 56 A al. 5 RCI, sont admises pour les 
bâtiments protégés. 
 
 
Des dérogations aux prescriptions fixées aux al. 2 et 4 peuvent être 
accordées pour les bâtiments à propos desquels ces exigences sont 
disproportionnées. Les dérogations et les prolongations de délais sont accordées 
sur demande écrite par l’OCEN, par voie de décision administrative, dans un délai 
de trois mois, sur préavis des services concernés (art. 56A al. 6 RCI). 
3) 
 
En l’espèce, seul est litigieux le principe de l’amende. 
 
 
Le montant de celle-ci, singulièrement la façon dont sa quotité est calculée, 
a été annulé par le TAPI et renvoyé pour nouvelle décision à l’autorité intimée. 
Celle-ci n’a pas recouru contre ledit jugement. 
4) 
a. 
La recourante se plaint de « l’absence d’éléments justifiant une amende ». 
 
 
Il n’est pas contesté que les travaux n’ont pas été entrepris avant le terme du 
31 janvier 2016 et que l’art. 56 A al. 2 RCI n’a, à ce titre, pas été respecté par la 
recourante. La prolongation du délai ayant été sollicitée après l’échéance du 
31 janvier 2016, elle n’est pas de nature à influencer le constat qui précède. 
 
 
Le fait que le bâtiment soit protégé est sans pertinence au regard de 
l’absence de mesures d’assainissement prises avant le 31 janvier 2016. Les 
exceptions de l’art. 56A al. 5 RCI ne sont pas applicables en l’espèce. La 
recourante ne s’en prévaut d’ailleurs pas. 


- 6/8 - 
A/1367/2017 
 
 
En conséquence, c’est à bon droit que l’autorité intimée a considéré que le 
délai était échu et que la mise en conformité n’avait pas eu lieu dans le terme 
prévu, en violation de l’art. 56A RCI. 
 
b. 
La recourante invoque une violation du principe de la légalité et une 
inversion du fardeau de la preuve. 
 
 
La procédure administrative est régie par la maxime inquisitoire, selon 
laquelle le juge établit les faits d’office (art. 19 LPA), sans être limité par les 
allégués et les offres de preuves des parties. Dans la mesure où l'on peut 
raisonnablement exiger de l’autorité qu’elle les recueille, elle réunit ainsi les 
renseignements et procède aux enquêtes nécessaires pour fonder sa décision. Dans 
cette mesure, les règles sur la répartition du fardeau de la preuve ne s’appliquent 
en conséquence pas. L’autorité apprécie les moyens de preuve des parties et 
recourt s’il y a lieu à d'autres moyens de preuve (art. 20 LPA). Mais ce principe 
n’est pas absolu, sa portée est restreinte par le devoir des parties de collaborer à la 
constatation des faits (art. 22 LPA). Celui-ci comprend en particulier l’obligation 
des parties d’apporter, dans la mesure où cela peut être raisonnablement exigé 
d’elles, les preuves commandées par la nature du litige et des faits invoqués, faute 
de quoi elles risquent de devoir supporter les conséquences de l’absence de 
preuves (arrêts du Tribunal fédéral 8C_309/2015 du 21 octobre 2015 consid. 6.2 ; 
9C_868/2014 du 10 juillet 2015 consid. 4.4 ; ATA/383/2017 du 4 avril 2017 ; 
ATA/991/2016 du 22 novembre 2016 et les références citées). 
 
 
En l’espèce, il est exact que l’autorité intimée n’a pas procédé à un calcul de 
l’U pertinent. L’existence de simples vitrages n’est pas contestée. De même, le 
constat effectué par l’OCEN le 14 octobre 2016 de l’existence de simples vitrages 
n’a pas fait l’objet d’une contestation de la société. 
 
 
Dans ses écritures, le département a expliqué de façon détaillée, en se 
référant aux valeurs retenues par l’office fédéral de l’énergie, les indices 
scientifiquement retenus au titre de U pour les différents vitrages, y compris pour 
les différentes épaisseurs de simples vitrages. Même à 15 cm d’épaisseur, le 
simple vitrage était supérieur au U mentionné par l’art. 56 A RCI, y compris dans 
l’hypothèse de la prise en compte du cadre de fenêtre, apte à faire baisser 
légèrement le U, mais insuffisamment pour que le U soit égal ou inférieur à 
3,0 W/(m2 K). Cette démonstration chiffrée n’a pas été contredite par la 
recourante. 
 
 
Enfin, celle-ci a sollicité la prolongation du délai règlementairement imparti 
au 31 janvier 2016, reconnaissant que des mesures devaient être entreprises. 
 
 
En conséquence, il est démontré à satisfaction de droit que les vitres de 
l’immeuble concerné appartenant à la société présentaient un U supérieur à 
3,0 W/(m2 K) au 31 janvier 2016 sans qu’il ne soit nécessaire de procéder à des 


- 7/8 - 
A/1367/2017 
mesures. La société était en conséquence tenue de mettre en conformité les 
embrasures en façade de l’immeuble concerné avant le 31 janvier 2016. La société 
n’ayant versé à la procédure aucun élément tendant à démontrer le contraire, les 
griefs tant de la violation du principe de la légalité que du renversement du 
fardeau de la preuve seront écartés. 
 
 
Le principe de l’amende est fondé. Le jugement du TAPI sera confirmé. 
5) 
 
Vu l’issue du litige, un émolument de CHF 700.- sera mis à charge de la 
recourante (art. 87 al. 1 LPA). Aucune indemnité de procédure ne sera allouée 
(art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 15 novembre 2017 par A______ contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 12 octobre 2017 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 700.- à charge de A______ ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Alain Dubuis, avocat de la recourante, au 
département du territoire, ainsi qu'au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : M. Thélin, président, M. Pagan, Mme Payot Zen-Ruffinen, juges. 


- 8/8 - 
A/1367/2017 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
 
le président siégeant : 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :