ge_gerichte · ACJC/1094/2017 · 2017-09-11 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 13.09.2017. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/2584/2017 
ACJC/1094/2017 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 11 SEPTEMBRE 2017 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ (GE), appelant d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 22 mars 2017, comparant par Me François CANONICA, 
avocat, rue François-Bellot 2, 1206 Genève, en l'étude duquel il fait élection de 
domicile, 
et 
B______, p.a. C______, ______ (GE), intimée, comparant par Me Rodrigue 
SPERISEN, avocat, rue des Eaux-Vives 116, 1207 Genève, en l'étude duquel elle fait 
élection de domicile. 
 


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C/2584/2017 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/296/2017 du 22 mars 2017, le Tribunal des baux et loyers a 
condamné A______ à évacuer immédiatement de sa personne, de tout tiers dont il 
est responsable et de ses biens les locaux commerciaux d'environ 165 m2 au rez-
de-chaussée et 128 m2 au sous-sol de l'immeuble sis ______ à Genève (ch. 1 du 
dispositif), autorisé B______ à requérir l'évacuation par la force publique de 
A______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), condamné A______ à payer à 
B______ la somme de 37'500 fr. (ch. 3), déclaré la requête irrecevable pour le 
surplus (ch. 4), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5) et dit que la 
procédure était gratuite (ch. 6). 
B. 
a. Par acte expédié au greffe de la Cour le 10 avril 2017, A______ a formé appel 
contre ce jugement. Il a conclu à son annulation et à la condamnation de B______ 
en tous les frais. 
 
Il a produit des pièces nouvelles, à savoir une capture d'écran du site internet du 
restaurant D______ indiquant son adresse, un extrait du Registre du commerce 
concernant E______, des récépissés de bulletins de versements en faveur de 
C______ pour des paiements effectués par "E______" et "D______" datant de 
2015 et 2016 ainsi que des courriers et échanges de courriels de 2016. 
 
b. B______ a conclu au déboutement de A______ de toutes ses conclusions et à la 
confirmation du jugement attaqué, avec suite de frais. 
 
c. Les parties ont persisté dans leurs conclusions au terme de leurs réplique et 
duplique. 
 
d. Elles ont été informées par avis du greffe de la Cour du 22 mai 2017 de ce que 
la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivant résultent de la procédure. 
a. B______ et A______ sont liés par un contrat de bail à loyer du 26 octobre 2015 
portant sur la location, par la première au second, de locaux commerciaux 
d'environ 165 m2 au rez-de-chaussée et 128 m2 au sous-sol de l'immeuble sis 
______ à Genève, destinés à l'exploitation d'un café-restaurant-bar. 
b. Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 11'850 fr. par 
mois. Il s'élevait à 11'650 fr. par mois jusqu'au 1er août 2016. 
c. Par avis comminatoire du 8 mars 2016 adressé à A______, B______ a mis en 
demeure ce dernier de lui régler dans les 30 jours le montant de 23'087 fr. 30, à 
titre d'arriéré de loyer et de charges pour la période du 1er février au 31 mars 2016 
et de frais de mise en demeure à hauteur de 120 fr., sous déduction d'un acompte 


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de 332 fr. 70, et l'a informé de son intention, à défaut du paiement intégral de la 
somme réclamée dans le délai imparti, de résilier le bail conformément à 
l'art. 257d CO. 
d. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été intégralement réglée 
dans le délai imparti, B______ a, par avis officiel du 18 mai 2016 adressé à 
A______, résilié le bail pour le 30 juin 2016. 
e. Par requête du 8 février 2017, B______ a introduit action devant le Tribunal des 
baux et loyers, concluant à l'évacuation de A______ et à l'exécution directe de 
ladite évacuation. Elle a également conclu au paiement de 37'500 fr. à titre 
d'arriéré au 28 février 2017 et de 11'850 fr. par mois du 1er mars 2017 jusqu'au 
jour de l'évacuation, à titre d'indemnités pour occupation illicite. 
f. Lors de l'audience du 22 mars 2017 devant le Tribunal, lors de laquelle 
A______ n'était pas présent, mais représenté, B______ a persisté dans ses 
conclusions, en précisant que l'arriéré s'élevait désormais à 49'350 fr., sans 
pouvoir produire de décompte actualisé. 
Le conseil de A______ a pour sa part conclu à l'irrecevabilité de la requête, au 
motif que le cas n'était pas clair. En effet, selon lui, ce n'était pas A______ qui 
était locataire, mais F______, l'exploitant du restaurant situé dans les locaux 
loués. Il a confirmé que A______ avait bien signé le contrat de bail du 26 octobre 
2015 et a indiqué qu'il n'y avait pas de rapport de sous-location entre F______ et 
A______. La représentante de la bailleresse a précisé que c'était A______ qui 
avait souhaité conclure le bail pour son ami F______. 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
g. Dans son jugement du 22 mars 2017, le Tribunal a considéré que les conditions 
d'une résiliation selon l'art. 257d al. 1 CO étaient manifestement réunies en 
l'espèce et que le locataire n'avait pas rendu vraisemblable que l'une ou l'autre 
d'entre elles ferait défaut. La bailleresse était ainsi fondée à donner congé, ce 
qu'elle avait fait en respectant les conditions de l'art. 257d al. 2 CO, et à requérir 
l'évacuation du locataire. La bailleresse avait en outre requis du Tribunal qu'il 
prononce également l'exécution de l'évacuation. Compte tenu de l'importance de 
l'arriéré et de l'absence de proposition concrète de rattrapage, l'exécution forcée du 
jugement serait prononcée dès son entrée en force. 
De plus, les montants réclamés correspondaient au décompte produit, A______ 
n'ayant pas prouvé ni même allégué s'être acquitté de ces sommes. En 
conséquence, ce dernier serait condamné à verser à B______ la somme de 
37'500 fr. En revanche, les conclusions en paiement d'une indemnité pour 
occupation illicite jusqu'à reddition des locaux ont été déclarées irrecevables. En 
effet, une telle condamnation prononcée pour la durée de l'occupation illicite 


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équivalait à un jugement conditionnel, qui ne saurait être admis en matière de 
prétentions fondées sur l'art. 267 CO. Un tel jugement s'avérerait en effet 
inexécutable en cas de litige survenant au sujet de la date ou des modalités de 
restitution des locaux. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Les décisions d'évacuation sont susceptibles de faire l'objet d'un appel 
(art. 308 CPC). 
 
Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
S'agissant d'une procédure relative à une évacuation, dans laquelle la validité de la 
résiliation du bail est contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer de la période 
minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable, 
période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être 
donné; il faut prendre en considération, s'il y a lieu, la période de protection de 
3 ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a al. 1 
let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 136 III 196 consid. 1.1). 
 
En l'espèce, compte tenu d'un loyer mensuel de plus de 11'000 fr. par mois, la 
valeur minimale de 10'000 fr. est atteinte. La voie de l'appel est donc ouverte. 
 
1.2 Interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi (art. 311 
al. 1 CPC), l'appel est recevable. 
 
1.3 L'art. 317 al. 1 CPC prévoit que les faits et moyens de preuve nouveaux sont 
admissibles en appel pour autant qu'ils soient invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et qu'ils n'aient pas pu l'être en première instance, bien que la partie qui 
s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Ces conditions sont 
cumulatives. En ce qui concerne les pseudo nova (unechte Noven), soit ceux qui 
existaient déjà en première instance, il appartient au plaideur qui entend les 
invoquer devant l'instance d'appel de démontrer qu'il a fait preuve de la diligence 
requise, ce qui implique notamment d'exposer précisément les raisons pour 
lesquelles le moyen de preuve n'a pas pu être produit en première instance 
(ATF 143 III 42 consid. 4.1; arrêt du Tribunal fédéral 5A_456/2016 du 28 octobre 
2016 consid. 4.1.1 et les références). 
 
En l'espèce, les pièces nouvelles produites par l'appelant se rapportent à des faits 
antérieurs à la date à laquelle le Tribunal a gardé la cause à juger, le 22 mars 2017, 
même si certaines de ces pièces ont été établies après, ce qui n'est pas déterminant 
(arrêt du Tribunal fédéral 5A_321/2016 du 25 octobre 2016 consid. 3.1). 
L'appelant soutient qu'elles ne pouvaient pas être produites en première instance 
car elles "n'avaient pas vocation naturelle à être dans [sa] sphère de possession". 


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Par une telle explication, il ne démontre toutefois aucunement avoir fait preuve de 
la diligence requise pour tenter de les obtenir. Il n'allègue notamment pas avoir 
demandé ces pièces à leur détenteur avant que le Tribunal ne garde la cause à 
juger, mais que ce dernier aurait refusé de les lui fournir ou aurait tardé. 
De plus, les faits nouveaux invoqués ne sont pas uniquement destinés à préciser 
un fait déjà évoqué devant le Tribunal, à savoir que D______ serait la locataire, 
contrairement à ce que l'appelant soutient. Celui-ci n'avait en effet pas allégué 
devant le Tribunal que cette société était locataire, mais F______, lequel en est 
administrateur. L'appelant ne peut se prévaloir à cet égard d'une "simple erreur de 
langage" ou du principe du Durchgriff dont les conditions d'application ne sont 
pas réunies en l'espèce puisqu'il s'applique lorsque tout l'actif ou la quasi-totalité 
de l'actif d'une société anonyme appartient soit directement, soit par personnes 
interposées, à une même personne, physique ou morale (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_876/2016 du 22 avril 2016 consid. 4.2), ce qui n'est pas démontré en l'espèce, 
ni même allégué. 
Les pièces nouvelles produites sont dès lors irrecevables, sous réserve de l'extrait 
du Registre du commerce concernant D______ qui peut être considéré comme un 
fait notoire (cf. arrêt du Tribunal fédéral 4A_261/2013 du 1er octobre 2013 
consid. 4.3). 
2. 
L'appelant soutient qu'il n'a pas la légitimation passive au motif que le bail a été 
transféré à D______, ce que la régie ne pouvait ignorer puisqu'elle recevait les 
loyers de cette dernière et entretenait une correspondance avec le restaurant 
D_______. Le bail avait ainsi été transféré par actes concluants. La requête en 
évacuation aurait donc dû être dirigée contre D______. 
 
Cette argumentation repose uniquement sur des pièces et des faits nouveaux, 
irrecevables, de sorte qu'il ne saurait y être fait droit. 
En tout état de cause, il ressort desdits faits nouveaux qu'en 2016 encore, la régie 
s'est adressée à l'appelant. De plus, les avis comminatoire et de résiliation ont été 
adressés à ce dernier, – sans qu'il ne conteste d'ailleurs sa qualité de locataire à 
leur réception –, ce qui permet d'exclure que la régie considérait qu'il n'était plus 
locataire et qu'elle avait consenti à un transfert du bail. 
L'appel n'est donc pas fondé et le jugement attaqué sera confirmé. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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C/2584/2017 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 10 avril 2017 par A______ contre le jugement 
JTBL/296/2017 rendu le 22 mars 2017 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/2584/2017-8-SE. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN, 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Monsieur Pierre STASTNY, Monsieur Mark 
MULLER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.