ge_gerichte · ACJC/649/2024 · 2024-05-24 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 24 mai 2024 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20162/2021 
ACJC/649/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU JEUDI 23 MAI 2024 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, recourant contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 5 septembre 2023, représenté par l’ASLOCA, rue 
du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, 
et 
Monsieur B______, p.a. C______ [régie immobilière], ______, intimé, représenté par 
Me Christian LUSCHER, avocat, Esplanade de Pont-Rouge 9, case postale 1875, 
1211 Genève 26. 
 


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EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/717/2023 du 5 septembre 2023, reçu par les parties le 
18 septembre 2023, le Tribunal des baux et loyers a, sur demande principale, 
débouté A______ de l'ensemble de ses conclusions (chiffre 1 du dispositif), sur 
demande reconventionnelle, condamné A______ à évacuer immédiatement de sa 
personne et de ses biens ainsi que toute autre personne faisant ménage commun 
avec lui ou dont il était responsable le garage n° 1______ situé au premier sous-
sol de l'immeuble sis chemin 2______ no. 3______, à D______ [GE] (ch. 2), 
autorisé B______ à requérir l'évacuation par la force publique de A______ dès 
l'entrée en force du jugement (ch. 3), cela fait, débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 4) et dit que la procédure était gratuite (ch. 5). 
 
En substance, les premiers juges ont retenu que le garage n'était pas un accessoire 
à l'appartement loué par A______ et son épouse, et qu'en conséquence le bailleur 
était en droit de résilier le contrat portant sur celui-ci. L'art. 271a al. 1 let. d CO, 
prévoyant l'annulabilité d'un congé donné pendant une procédure de conciliation 
ou judiciaire en lien avec le bail, n'était pas applicable dans le cadre d'une 
résiliation signifiée pour un objet loué différent de celui faisant l'objet de la 
procédure en cours. Le motif invoqué, à savoir la rupture du lien de confiance 
entre les parties, n'était pas inutilement rigoureux et le locataire avait échoué à 
démonter qu'il s'agissait d'un prétexte. En tout état de cause, aucune prolongation 
ne se justifierait, le locataire pouvant trouver sans difficulté une solution pour 
stationner son véhicule. 
B. 
a. Par acte expédié le 16 octobre 2023 à la Cour de justice, A______ (ci-après : le 
locataire ou le recourant) forme recours contre ce jugement, dont il sollicite 
l'annulation. Cela fait, il conclut au constat de la nullité, subsidiairement à 
l'annulation de la résiliation de bail du 12 octobre 2021 portant sur le garage 
n°1______, situé au 1er sous-sol de l'immeuble sis chemin 2______ no. 3______ à 
D______. 
 
b. Par arrêt présidentiel du 24 octobre 2023, la Cour a suspendu le caractère 
exécutoire du chiffre 2 du dispositif du jugement entrepris. 
 
c. Dans sa réponse du 16 novembre 2023, B______ (ci-après: le bailleur ou l'intimé) 
a conclu au rejet du recours. 
 
d. Le recourant a répliqué le 22 décembre 2023 et persisté dans ses conclusions. 
e. L'intimé ayant renoncé à dupliquer par courrier du 22 janvier 2024, les parties 
ont été avisées par pli du greffe du 23 janvier 2024 de ce que la cause était gardée 
à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
a. Le 10 novembre 2015, B______, en qualité de bailleur, d'une part, et A______ 
et E______, en qualité de locataires, d'autre part, ont conclu un contrat portant sur 


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la location d'un appartement de six pièces au rez-de-chaussée de l'immeuble sis 
chemin 2______ no. 3______, [code postal] D______. 
Le contrat a été conclu pour une durée de cinq ans, du 1er décembre 2015 au 
30 novembre 2020, renouvelable d'année en année sauf résiliation trois mois au 
moins avant l'échéance. 
b. Le 18 février 2016, B______, en qualité de bailleur, d'une part, et A______ et 
E______, en qualité de locataires, d'autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer 
portant sur un garage intérieur n°10______ au premier sous-sol de l'immeuble sis 
no. 4______ chemin 2______, [code postal] D______. 
Le contrat a été conclu pour une durée de cinq ans, débutant le 1er mars 2016. 
c. Le 19 décembre 2017, B______, en qualité de bailleur, d'une part, et A______, 
en qualité de locataire, d'autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur 
un garage intérieur n° 1______ au premier sous-sol de l'immeuble sis no. 3______ 
chemin 2______, [code postal] D______. 
Le contrat a été conclu pour une durée d'un an, du 1er février 2018 au 31 mars 2019, 
renouvelable d'année en année sauf résiliation trois mois au moins avant l'échéance. 
Le montant du loyer et des charges a été fixé à 180 fr. par mois, non soumis à TVA. 
d. Le 5 août 2019, B______, en qualité de bailleur, d'une part, et A______, en 
qualité de locataire, d'autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur la 
location d'un garage intérieur n° 5______ au deuxième sous-sol de l'immeuble sis 
no. 6______ chemin 2______, [code postal] D______. 
Le contrat a été conclu pour une durée d'un an, du 1er septembre 2019 au 31 août 
2020, renouvelable d'année en année sauf résiliation trois mois au moins avant 
l'échéance. 
e. Sous la rubrique "Annexe" au pied des contrats des 19 décembre 2017 et 5 août 
2019 figure la mention "si le garage ou l'emplacement de parc est loué de façon 
indépendante ou conjointement avec un local commercial : Conditions générales 
pour locaux commerciaux, édition 2010", laquelle est biffée, de sorte que ne 
subsiste que la suivante : "Si le garage ou l'emplacement de parc est loué 
conjointement avec un local d'habitation : Bail à loyer type pour appartements, 
édition 2010". 
f. Par requête déposée le 5 octobre 2020 auprès de la Commission de conciliation 
en matière de baux et loyers, les locataires ont sollicité une baisse du loyer de leur 
appartement (C/7______/2020). 
L'affaire a été conciliée lors de l'audience du 30 novembre 2020 et la cause rayée 
du rôle. 
g. Par requête du 6 janvier 2021, déclarée non conciliée à l'audience de la 
Commission de conciliation du 8 mars 2021 et portée devant le Tribunal des baux 
et loyers le 18 mars 2021, les locataires ont agi en fixation judiciaire du loyer, en 


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paiement et en réduction de la garantie de loyer de l'appartement de six pièces 
(cause C/8______/2021). 
La procédure est suspendue jusqu'à droit jugé sur la question du loyer maximal 
autorisé par les autorités administratives compétentes. 
h. Par avis de résiliation du 28 mai 2021, le bailleur a résilié le bail du garage 
n° 5______ pour le 31 août 2021. 
Dans le cadre de la procédure en évacuation du garage n° 5______, avec exécution 
directe, initiée par le bailleur auprès du Tribunal des baux et loyers (procédure 
sommaire en cas clairs, cause C/9______/2021), un jugement a été rendu par ce 
dernier le 30 novembre 2021 (JTBL/1093/2021), condamnant le locataire à évacuer 
ledit garage, avec exécution directe. 
Le Tribunal a considéré qu'il n'y avait pas unité entre le contrat conclu par les parties 
portant sur un appartement et celui relatif au garage précité, de sorte que la 
résiliation du second pouvait intervenir indépendamment de celle du premier. La 
résiliation étant valable, le locataire ne disposait plus d'un titre valable l'autorisant 
à disposer du garage, de sorte que son évacuation devait être prononcée. 
Par arrêt du 16 mai 2022 (ACJC/643/2022), la Cour de justice a rejeté le recours 
formé contre le jugement du 30 novembre 2021. 
La Cour a retenu que le contrat litigieux avait été conclu plusieurs années après 
celui de l'appartement, alors que le recourant disposait déjà de deux autres garages. 
Les parties à ces contrats n'étaient pas les mêmes. Seul le contrat du 18 février 2016, 
conclu à peine quelques mois après celui de l'appartement, l'avait été entre les 
mêmes parties et était d'une durée identique au bail de l'appartement. C'est ainsi à 
bon droit que le Tribunal avait considéré que le cas était clair, malgré les objections 
du locataire, qui pouvaient être écartées sur la base des pièces produites. La mention 
non biffée figurant sous la rubrique "annexe" du contrat litigieux n'y changeait rien. 
Elle était conditionnelle et ne saurait à elle seule créer un doute quant à la volonté 
des parties de conclure un contrat indépendant de celui portant sur l'appartement. 
i. Par avis de résiliation du 12 octobre 2021, le bailleur a résilié le bail du garage 
n° 1______ pour le 31 janvier 2022. 
j. Par requête du 21 octobre 2021, déclarée non conciliée à l'audience de la 
Commission de conciliation du 6 décembre 2021 et portée devant le Tribunal le 
22 décembre 2021, le locataire a conclu à la nullité, subsidiairement l'annulation de 
la résiliation du 12 octobre 2021 portant sur le garage n° 1______, plus 
subsidiairement à l'octroi d'une prolongation de bail d'une durée de 4 ans, et au 
déboutement de la bailleresse de toutes autres ou contraires conclusions. 
A l'appui de ses conclusions, il a notamment allégué que le garage était loué 
conjointement avec l'appartement, de sorte que le bailleur ne pouvait résilier le bail 
portant sur le garage seul. 


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k. Dans sa réponse du 7 février 2022, le bailleur a conclu au déboutement du 
locataire de toutes ses conclusions et, sur demande reconventionnelle, à l'évacuation 
du locataire du garage concerné, avec exécution directe. 
l. Lors de l'audience du 27 septembre 2022, les parties ont persisté dans leurs 
conclusions. 
Le conseil du locataire a expliqué que lors de la conclusion du contrat de bail du 
logement, les époux A______/E______ avaient plusieurs voitures, raison pour 
laquelle le locataire avait contacté la régie pour s'assurer qu'il y avait plusieurs 
places de voitures à disposition. La régie ayant répondu par l'affirmative, le garage 
n° 1______ avait été loué par son mandant et était utilisé indifféremment par ce 
dernier ou son épouse. 
Le bailleur a déclaré avoir effectué des travaux d'isolation en lien avec un label 
énergétique de l'immeuble et avoir procédé à une isolation sous la dalle au niveau 
des plafonds des parkings. Or, le locataire avait réalisé des trous dans les plaques 
d'isolation, lesquels avaient dû être rebouchés. Depuis lors, il avait bouché 
l'intégralité des espaces d'aération sur les parties supérieures du box de sorte à ce 
que l'on ne puisse plus observer depuis l'extérieur son box. Il s'interrogeait par 
conséquent sur le fait qu'il avait pu procéder de nouveau à des trous afin d'installer 
le "top case" de son véhicule. Par ailleurs, le locataire n'avait pas fait preuve de 
souplesse dans le cadre des visites pour les travaux dans l'immeuble et avait montré 
une certaine nonchalance, en refusant à deux reprises d'ouvrir son box. Il ne pouvait 
pas attendre des nouvelles au retour du locataire et devait avancer dans les travaux, 
visant à effectuer des économies d'énergie (isolation, ballons d'eau chaude et 
panneaux photovoltaïques). Le rapport de confiance entre les parties était rompu. 
La résiliation du bail du garage n'était pas en lien avec la contestation relative à la 
fixation du loyer. 
Le locataire a déclaré avoir été en vacances lorsque la régie avait souhaité pouvoir 
faire une visite et en avoir informé celle-ci. Il avait rappelé la régie à son retour de 
vacances, laquelle lui avait indiqué qu'elle reviendrait à lui en temps voulu. Il a 
contesté avoir effectué des orifices dans les plaques d'isolation. Les ouvriers avaient 
laissé des espacements pour les lanières sur lesquelles le coffre de toit était 
suspendu. Lorsque le bailleur était passé et avait constaté ces orifices, ceux-ci 
avaient été bouchés. Il n'avait pas refait de trous, étant précisé que le coffre de toit 
ne se trouvait plus dans ce garage et qu'il avait bouché les espaces d'aération pour 
éviter des vols, l'accès aux garages n'étant pas fermé. 
m. Lors des audiences des 27 mars et 12 mai 2023, le Tribunal a procédé à l'audition 
de trois témoins. 
F______, signataire du bail conclu en 2017 pour le compte de la régie - dont il n'est 
plus employé depuis 2021 - représentant le bailleur, a expliqué que la remarque 
sous la rubrique "annexe" signifiait que le sort du garage suivait le sort de 


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l'appartement principal. Les clauses de l'appartement étaient jointes au contrat, soit 
les règles et usages locatifs édition 2010. 
G______, retraitée, autre signataire du bail conclu en 2017 pour le compte de la 
régie représentant le bailleur, a indiqué qu'à son souvenir, la mention faisait 
référence aux conditions générales du bail à loyer type qui s'appliquaient lorsque la 
place était louée à un locataire de l'immeuble. Lorsque le locataire était quelqu'un 
d'étranger à l'immeuble, ils appliquaient les conditions générales pour locaux 
commerciaux. 
E______ a déclaré que lors de la conclusion du bail de leur appartement, elle avait 
une voiture et son mari en avait trois. Ils avaient demandé à la régie à ce moment-
là de pouvoir louer plusieurs garages. Il n'y en avait toutefois pas de disponible et 
c'était seulement quelques mois plus tard qu'ils avaient pu louer un emplacement, 
lequel ne pouvait contenir qu'un véhicule. Ils avaient loué des parkings ailleurs pour 
garer leurs autres véhicules. Ils avaient ensuite demandé à la régie de pouvoir louer 
un deuxième garage lorsqu'ils avaient réussi à libérer les emplacements ailleurs, 
sauf erreur deux ans plus tard. Il allait de soi pour elle que le second bail, conclu en 
2017, les concernait tous les deux puisque l'emplacement était dans le même 
immeuble que leur logement. Elle utilisait ce garage. Elle ne pouvait pas répondre 
à la question de savoir pourquoi les plaques d'immatriculation de leurs véhicules 
étaient valaisannes dès lors qu'ils bénéficiaient, en raison du statut de son mari, 
policier municipal, d'un "stop direction". Son véhicule était immatriculé à Genève. 
Elle le garait de temps en temps dans l'immeuble lorsque son mari n'était pas là. 
n. A l'issue de l'audience du 12 mai 2023, les parties ont plaidé et persisté dans leurs 
conclusions et la cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
 
Les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_72/2007 du 
22 août 2007 consid. 2). 
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur 
litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat 
subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à 
la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a effectivement été. 
Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des art. 271 ss CO, il 
convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période de protection de 
trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a al. 1 let. e 
CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 136 III 196 consid. 1.1; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1). 


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1.2 En l'espèce, le loyer annuel du garage s'élève à 2'160 fr. En prenant en compte 
la période de trois ans précitée, la valeur litigieuse est inférieure à 10'000 fr. Seule 
la voie du recours est ouverte (art. 319 let. a CPC). 
Interjeté dans le délai prévu et selon la forme prescrite (art. 321 al. 1et 2 CPC), le 
recours est recevable. 
1.3 L'instance de recours peut connaître de la violation du droit et de la constatation 
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). 
2. 
Le recourant fait grief au Tribunal d'avoir retenu que le contrat de bail portant sur 
le garage n'était pas conclu conjointement avec celui portant sur l'appartement. 
 
L'intimé soutient que la volonté des parties n'était pas de lier le contrat de 
l'appartement et celui du garage, les parties aux contrats, la durée des baux et les 
échéances de ceux-ci n'étant pas les mêmes. 
 
2.1 Les dispositions concernant les baux d'habitations et de locaux commerciaux 
s'appliquent aussi aux choses dont l'usage est cédé avec ces habitations ou locaux 
commerciaux (art. 253a al. 1 CO). 
Les choses dont l’usage est cédé avec une habitation ou un local commercial sont 
également soumises aux dispositions concernant respectivement les baux 
d’habitations et ceux de locaux commerciaux. On entend par là non seulement les 
biens mobiliers (par exemple : machines, bacs à fleurs, décorations, meubles, arrêt 
du Tribunal fédéral du 10 janvier 2012, 4A_490/2011, consid. 4.1) mais aussi les 
biens immobiliers comme les garages, places de stationnement extérieures ou 
souterraines, jardins, grenier, cave, mansarde, local commercial annexe, vitrine 
(art. 1 OBLF; ATF 125 III 231, consid. 2, JdT 2000 I 194: place de stationnement 
louée à proximité du logement). 
Un accessoire est lié à la chose principale lorsqu’il lui est fonctionnellement utile 
et que l’usage n’en est cédé, ou obtenu, qu’en raison du bail portant sur la chose 
principale (ATF 125 III 231, consid. 2a, JdT 2000 I 194). Il faut toujours que les 
baux du local accessoire et principal soient conclus entre les mêmes parties et que 
son usage soit en rapport avec celui de la chose principale. Peu importe en revanche 
que les contrats aient été conclus en même temps ou à des dates différentes 
(Message, 1402). Peu importe également que l’accessoire soit mentionné ou non 
dans le bail ou que les parties aient conclu un ou deux contrats (LACHAT, Bail à 
loyer, 2019, p. 146 N 4.4.1) (CPra Bail-BOHNET/DIETSCHY-MARTENET, 2ème éd., 
art. 253a CO N 16-17). 
2.2 En présence d'un litige portant sur l'interprétation d'une manifestation de 
volonté, le juge doit tout d'abord s'efforcer de déterminer la commune et réelle 
intention des parties, le cas échéant empiriquement, sur la base d'indices, sans 
s'arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit 
par erreur, soit pour déguiser la nature véritable de la convention (art. 18 al. 1 CO; 
ATF 131 III 606 consid. 4.1; 128 III 419 consid. 2.2). Constituent des indices en ce 


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sens non seulement la teneur des déclarations de volonté, mais encore le contexte 
général, soit toutes les circonstances permettant de découvrir la volonté des parties, 
qu'il s'agisse des déclarations antérieures à la conclusion du contrat, des projets de 
contrat, de la correspondance échangée, voire de l'attitude des parties après la 
conclusion du contrat (cf. arrêt du Tribunal fédéral 4A_65/2012 du 21 mai 2012 
consid. 10.2 et les références). Cette interprétation subjective repose sur 
l'appréciation des preuves. Si elle s'avère concluante, le résultat qui en est tiré, c'est-
à-dire la constatation d'une commune et réelle intention des parties, relève du 
domaine des faits (ATF 142 III 239 consid. 5.2.1; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_145/2016 du 19 juillet 2016 consid. 5.2.1). L'interprétation de la volonté des 
parties peut se faire à partir de signes extérieurs objectifs que les parties ont 
manifestés ou échangés entre elles. Ainsi, les actes concluants doivent être mis sur 
un pied d'égalité avec les manifestations expresses de volonté (THEVENOZ/WERRO, 
Commentaire Romand, Code des Obligations I, Genève 2012, n. 49 p. 145). 
Si la volonté réelle des parties ne peut pas être établie ou si les volontés intimes 
divergent, le juge doit interpréter les déclarations et les comportements selon la 
théorie de la confiance, en recherchant comment une déclaration ou une attitude 
pouvait être comprise de bonne foi en fonction de l'ensemble des circonstances 
(interprétation dite objective) (ATF 131 III 268 consid. 5.1.3, 606 consid. 4.1; 
130 III 417 consid. 3b). 
2.3 En l'espèce, le contrat litigieux a été conclu deux ans après celui de 
l'appartement, alors que le recourant disposait déjà d'un garage. Ces deux éléments 
permettent déjà de considérer que le bail du garage n° 1______ n'était pas 
fonctionnellement lié à celui de l'appartement. 
Ensuite, les parties à ces contrats ne sont pas les mêmes. Peu importe à cet égard 
que l'épouse de l'appelant utilise également ponctuellement le garage n° 1______. 
La durée du bail n'est pas non plus identique à celle de l'appartement, indices 
supplémentaires de l'indépendance des deux contrats. 
Ni la mention non biffée figurant sous la rubrique "annexe" du contrat litigieux ni 
les témoignages d'ordre général et contradictoires des employés de la régie ayant 
signé le bail, qui plus est près de cinq ans après les faits, ne permettent de parvenir 
à une autre conclusion, en retenant une volonté réelle et concordante des parties. 
Sous l'angle de la confiance, le locataire devait comprendre que la mise à 
disposition de garages supplémentaires par le bailleur était indépendante du bail de 
l'appartement, et relevait plutôt d'un confort que celui-ci lui consentait. 
Comme retenu par la Cour dans son arrêt du 16 mai 2022, relatif au garage 
n° 5______, seul le contrat du 18 février 2016, conclu à peine quelques mois après 
celui de l'appartement l'a été entre les mêmes parties, était d'une durée identique au 
bail de l'appartement, et peut être considéré comme un accessoire au sens de 
l'art. 253a CO. 


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Ainsi, le Tribunal n'a pas violé le droit en retenant que le bail portant sur le garage 
n° 1______ n'était pas un accessoire de celui de l'appartement. 
3. 
Le recourant reproche également au Tribunal d'avoir refusé d'annuler la résiliation 
en application de l'art. 271a al. 1 let. a CO ou de l'art. 271 al. 1 CO, alors que celle-
ci constituait manifestement une mesure de représailles du bailleur, liée à la 
procédure de contestation du loyer initial pendante et était contraire à la bonne foi. 
 
3.1.1 Le congé est annulable lorsqu'il est donné par le bailleur parce que le locataire 
fait valoir de bonne foi des prétentions découlant du bail (art. 271a al. 1 let. a CO). 
L’écoulement du temps entre la prétention et la résiliation constitue un indice 
important. Plus l’intervalle entre les deux événements est long, plus l’éventuel lien 
de causalité devient ténu et plus les indices à fournir devront être convaincants pour 
que le congé soit invalidé (CPra Bail-CONOD, 2ème éd., art. 271a CO N 13). 
3.1.2 Le congé est annulable lorsqu’il contrevient aux règles de la bonne foi 
(art. 271 al. 1 CO). 
Sur le principe, il n’y a pas d’abus à résilier un bail pour son échéance. En effet, 
bailleur et locataire ne sont pas soumis à une obligation de fidélité (CPra Bail-
CONOD, art. 271 CO N 3). 
Pour pouvoir examiner si le congé ordinaire contrevient ou non aux règles de la 
bonne foi (art. 271 et 271a CO), il faut déterminer quel est le motif de congé invoqué 
par le bailleur dans l'avis de résiliation (pour le cas où l'avis de résiliation n'est pas 
motivé, cf. l'arrêt 4A_200/2017 du 29 août 2017 consid. 3.2.2) et si le motif est réel 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_19/2016 du 2 mai 2017 consid. 2.2). 
Le congé doit être considéré comme abusif lorsqu'il ne répond à aucun intérêt 
objectif, sérieux et digne de protection (ATF 135 III 112 consid 4.1). Tel est le cas 
lorsque le congé apparaît purement chicanier, lorsqu'il est fondé sur un motif qui ne 
constitue manifestement qu'un prétexte ou lorsque sa motivation est lacunaire ou 
fausse (ATF 140 III 496 consid 4.1; 136 III 190 consid 2; 135 III 112 consid 4.1). 
 
3.2 En l'espèce, comme retenu à juste titre par le Tribunal, l'article 271 CO n'est pas 
applicable dans le cadre d'une résiliation signifiée pour un objet loué différent de 
celui faisant l'objet de la procédure en cours. Ainsi, le bailleur était fondé à résilier 
le bail du garage, indépendant de celui de l'appartement, malgré la procédure en 
cours en lien avec ce dernier. 
 
Contrairement à ce que tente de soutenir l'appelant, le motif de résiliation, soit la 
rupture du lien de confiance avec le bailleur, compte tenu de l'attitude chicanière du 
locataire en lien avec des travaux dans l'immeuble, n'apparait pas comme un 
prétexte ou inutilement rigoureux. Le recourant ne conteste pas à cet égard que 
l'intervention du bailleur a été nécessaire pour qu'il bouche des trous qu'il avait faits 
dans son garage et que la régie n'a pas pu procéder à une inspection du garage 
lorsqu'elle le souhaitait. 


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Le Tribunal n'a ainsi pas non plus violé l'art. 271a al. 1 let. a CO ni fait preuve 
d'arbitraire en niant la mauvaise foi du bailleur. 
 
Le recours doit être rejeté. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises 
à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 16 octobre 2023 par A______ contre le jugement 
JTBL/717/2023 rendu le 5 septembre 2023 par le Tribunal des baux et loyers dans la 
cause C/20162/2021. 
Au fond : 
Le rejette. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur 
Ivo 
BUETTI, 
président; 
Madame 
Pauline 
ERARD, 
Madame 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Monsieur Serge PATEK, Monsieur 
Jean-Philippe ANTHONIOZ, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les 
autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss 
LTF. Le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification de 
l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie 
forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 
recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 15'000 fr.