ge_gerichte · ACJC/337/2011 · 2011-03-14 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 18.03.2011. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/3501/2010 
ACJC/337/2011
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre d'appel en matière de baux et loyers 
AUDIENCE DU LUNDI 14 MARS 2011 
 
Entre 
Monsieur A______, appelant d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 
13 octobre 2010, comparant en personne, 
d’une part, 
 
Et 
B______, intimée, représentée par C______, agence immobilière 
d’autre part, 
 


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C/3501/2010 
EN FAIT 
A. 
Par acte expédié le 1er décembre 2010 au greffe de la Cour de justice, A______ 
appelle du jugement du Tribunal des baux et loyers du 13 octobre 2010 
prononçant son évacuation de l'appartement de deux pièces sis à X______, 
propriété de B______. Il demande l'annulation de ce jugement et la constatation 
de l'inefficacité du congé. 
B______ conclut au rejet de l'appel et à la confirmation du jugement querellé. 
B. 
Les faits suivants ressortent du dossier : 
a. Par contrat du 7 novembre 1997, A______ a pris à bail l'appartement précité, 
qui a pour dépendances une cave no x et un grenier no y. 
Le bail a été conclu du 15 novembre 1997 au 31 décembre 2002. Il se renouvelait 
ensuite tacitement. Le montant du loyer, charges non comprises, a été fixé en der-
nier lieu à 584 fr. par mois, dès le 1er août 2008. 
b. Par courrier du 8 octobre 2007, la régie a informé le locataire qu'à la suite d'un 
contrôle, elle avait constaté qu'il habitait dans l'immeuble sis à Y______. Elle le 
priait dès lors de lui indiquer le nom des occupants de l'appartement en cause, 
ajoutant qu'elle n'avait reçu aucune demande de sous-location. 
Le 16 octobre 2007, le locataire s'est présenté à la régie et a indiqué qu'il sous-
louait l'appartement à l'amie de son fils. 
c. Par courriers du 17 octobre 2007, constatant que l'appartement avait été sous-
loué sans autorisation, la régie a informé tant A______ que son épouse que le bail 
était résilié pour sa prochaine échéance, soit pour le 31 décembre 2009. Un avis 
officiel de résiliation était joint auxdits courriers. 
Le congé n'a pas été contesté par-devant la Commission de conciliation en matière 
de baux et loyers. 
d. Par courrier du 30 octobre 2007, le locataire a informé la régie que l'ap-
partement était occupé par l'une de ses proches amies, D______. 
e. Par courrier du 10 juillet 2009, la régie a informé A______ des dates des états 
des lieux de sortie provisoire et définitif. 
Le 7 décembre 2009, elle a communiqué au locataire la liste des travaux lui in-
combant à la suite de l'état des lieux provisoire. Elle le priait d'exécuter ces tra-
vaux avant l'état des lieux de sortie définitif prévu le 5 janvier 2010. 


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C/3501/2010 
f. Le 31 décembre 2009, le locataire a informé la régie qu'il avait réintégré l'ap-
partement en cause et a sollicité une prolongation de bail. 
C. 
Par requête envoyée le 11 février 2010 à la Commission de conciliation en ma-
tière de baux et loyers, B______ a sollicité l'évacuation de A______. 
Non conciliée, B______ a introduit action devant le Tribunal des baux et loyers. 
Lors de l'audience de comparution personnelle des parties du 22 juin 2010, 
A______ a confirmé qu'il n'avait pas contesté le congé. Il avait en revanche 
demandé une prolongation de bail à la régie, qui l'avait refusée. Il avait dû 
réintégrer l'appartement en raison de problèmes conjugaux. Il a encore ajouté qu'il 
payait régulièrement son loyer. Enfin, il a expliqué que ses recherches d'ap-
partements étaient infructueuses, notamment en raison d'un problème de permis 
de séjour. Il a renoncé à répondre par écrit à la demande. 
Le 21 juillet 2010, il a déposé une copie des récépissés attestant de divers ver-
sements en 684 fr. en faveur de la régie et précisé qu'il demandait seulement que 
le bail soit prolongé. 
D. 
Dans son jugement, le Tribunal a retenu que le contrat de bail avait valablement 
pris fin. Le locataire n'avait pas contesté la validité du congé, que ce soit en saisis-
sant l'autorité de conciliation ou en soulevant la nullité ou l'inefficacité du congé 
au cours de la présente procédure. Celui-ci étant valable, le locataire ne disposait 
plus d'aucun titre l'autorisant à demeurer dans l'appartement, de sorte qu'il con-
venait de faire droit à la demande d'évacuation. 
E. 
Lors de l'audience, qui s'est tenue le 17 janvier 2011 devant la Chambre des baux 
et loyers de la Cour de justice, l'appelant n'était ni présent ni représenté. L'intimée 
a persisté dans ses conclusions. Les arguments des parties en appel seront exa-
minés ci-après dans la mesure utile à la solution du litige. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de 
la décision entreprise. S'agissant en l'espèce d'un appel dirigé contre un jugement 
notifié aux parties avant le 1er janvier 2011, la présente cause est régie par l'ancien 
droit de procédure. 
2. 
Selon les recherches postales effectuées par le greffe de la Cour, l'appelant a retiré 
le pli contenant le jugement querellé le 1er novembre 2010. L'appel a ainsi été for-
mé dans le délai prescrit. Il respecte la forme requise (art. 443 et 444 aLPC). 


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S’agissant d’une procédure qui ne concerne pas le chapitre II du titre VIIIème du 
Code des obligations, le Tribunal a statué en premier ressort (art. 56P al. 2 aLOJ). 
La Cour revoit donc la cause librement; sous réserve de l’immutabilité du litige, 
elle peut connaître de nouvelles conclusions, de nouveaux allégués et de nouvelles 
preuves (BERTOSSA/GAILLARD/GUYET/SCHMIDT, Commentaire de la loi 
de procédure civile genevoise, n. 2 ad art. 445 LPC). 
En première instance, l'appelant avait uniquement conclu, dans son courrier du 
21 juillet 2010, à ce qu'une prolongation lui soit accordée. Il est ainsi douteux que 
ses conclusions nouvelles en appel, tendant à la constatation de l'inefficacité du 
congé, soient recevables. Cette question peut cependant demeurer indécise dès 
lors que l'appel est de toute manière mal fondé. 
3. 
L'appelant fait valoir que le bailleur n'était pas habilité à résilier le contrat en invo-
quant l'art. 257f al. 3 CO. Le courrier du 8 octobre 2007 ne constituait qu'une 
demande de renseignement, et non une protestation écrite. Par ailleurs, il y avait 
donné suite, puisqu'il s'était présenté le 16 octobre 2007 au bureau de la régie, 
pour communiquer les renseignements sollicités, à savoir les conditions de sous-
location. Celles-ci n'étant pas abusives, le maintien du bail n'était pas insuppor-
table. Au vu de l'inefficacité du congé, le jugement devait être annulé. 
3.1 L'intimée rétorque que le congé ne constitue pas une résiliation anticipée, mais 
un congé ordinaire, donné pour le terme contractuel. Il ne peut être converti en 
congé extraordinaire. N'étant ni inefficace ni nul, le congé était valable. A défaut 
d'avoir été contesté, il était en outre entré en force. Partant, le jugement devait être 
confirmé. 
3.2 L’art. 271a al. 1 let. a CO prévoit que le congé est annulable lorsqu’il est don-
né par le bailleur parce que le locataire fait valoir de bonne foi des prétentions 
découlant du bail. Le droit de sous-louer aux conditions de l’art. 262 CO compte 
parmi les prétentions bénéficiant de la protection de l’art. 271a al. 1 let. a CO 
(ATF n.p. du 30.08.2000 in SJ 2001 I 17, consid. 2a). 
L’inefficacité ou la nullité du congé peuvent être soulevées en tout temps par le 
locataire, même à l’occasion de la procédure d’expulsion. Dans le cadre de celle-
ci, le juge doit, à titre préjudiciel, constater d’office la nullité ou l’inefficacité du 
congé, même si le locataire n’a pas conclu à l’inefficacité, respectivement à l’an-
nulation du congé dans le délai de 30 jours (LACHAT, Le bail à loyer, p. 729, 
ch. 2.7). 
Pour être qualifiée de nulle, la résiliation du bail doit être affectée d'un vice grave. 
Sont inefficaces les congés qui ne satisfont pas aux exigences légales ou contrac-
tuelles auxquelles est subordonné leur exercice; ils sont dénués d'effet juridique. A 
titre d'exemple, on peut citer le congé motivé par le défaut de paiement du loyer 
alors qu'en réalité le loyer a été payé, le congé donné pour de justes motifs qui ne 


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C/3501/2010 
se sont pas réalisés ou le congé donné en raison d'une violation des devoirs de 
diligence qui se révélera inexistante (ATF 121 III 156 consid. 1c/aa). 
Contrairement au congé inefficace, la résiliation notifiée pour l’échéance contrac-
tuelle du bail est à l’origine valable et ne peut être annulée que si elle contrevient 
aux règles de la bonne foi, selon les termes de l'art. 271 al. 1 CO. Ainsi, si le loca-
taire ne réagit pas, elle devient définitive et le locataire ne peut plus se plaindre de 
son éventuel caractère - même manifestement - abusif durant la procédure d’ex-
pulsion. Le délai de 30 jours prévu à l’art. 273 al. 1 CO est en effet un délai de 
péremption (ATF 133 III 175; SJ 2007 I p. 387; ATF n.p. 4A_414/2009 du 
9 décembre 2009, consid. 3.1). 
3.3 En l'espèce, la résiliation ne souffre d'aucun vice de forme. Par ailleurs, elle a 
été donnée pour le prochain terme contractuel, de sorte qu'il s'agit d'un congé ordi-
naire. Le fait que le motif invoqué constituerait, selon l'appelant, un motif de rési-
liation anticipée ne modifie pas le caractère de congé ordinaire. En outre et con-
trairement à ce que soutient l'appelant, l'intimée n'a pas invoqué comme motif de 
congé le fait que le maintien du bail lui serait devenu insupportable; la bailleresse 
ne s'est d'aucune manière référée à l'art. 257f al. 3 CO. Elle s'est prévalue du fait 
que la sous-location, non contestée, s'était faite sans son accord. 
Or, même s'il était apparu que ce motif avait été invoqué de manière contraire aux 
règles de la bonne foi, la sanction n'aurait de toute manière pas été l'inefficacité du 
congé. En effet, selon la jurisprudence précitée, une résiliation contraire aux rè-
gles de la bonne foi est annulable et non nulle, ni inefficace. Le locataire qui ne la 
conteste pas dans le délai péremptoire de 30 jours ne peut plus invoquer ce moyen 
dans la procédure d'évacuation. L'appel est ainsi infondé et le jugement sera con-
firmé. 
4. 
L'appelant, qui succombe, supportera un émolument d'appel de 300 fr. (art. 447 
al. 2 aLPC). 
La valeur litigieuse au sens de l'art. 74 LTF est a priori inférieure à 15'000 fr. L'in-
térêt économique de la bailleresse à ce que les locaux soient libérés peut être dé-
terminée en fonction du nombre de mois de loyers échus depuis la date d'effet de 
la résiliation, le 31 décembre 2009, soit 13 x 584 fr. (cf. ATF n.p. 4A_72/2007). 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
A la forme : 


- 6/7 - 
 
 
C/3501/2010 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre le jugement JTBL/1288/2010 
rendu le 13 octobre 2010 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/3501/2010-
3-D. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Condamne A______ à verser à l'Etat de Genève un émolument d'appel de 300 fr. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Florence KRAUSKOPF, présidente; Monsieur Jean-Marc STRUBIN et 
Madame Elena SAMPEDRO, juges; Monsieur Alain MAUNOIR et Monsieur Pierre 
DAUDIN, juges assesseurs; Madame Audrey MARASCO, commise-greffière. 
 
La présidente : 
Florence KRAUSKOPF 
 
La commise-greffière : 
Audrey MARASCO 
 


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C/3501/2010 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 
matière civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 
déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 
à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 
1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.