ge_gerichte · JTAPI/128/2024 · 2022-07-01 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2309/2023 LCI 
JTAPI/128/2024 
 
JUGEMENT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
du 15 février 2024 
 
dans la cause 
 
Madame A______ et Monsieur B______, représentés par Me Nicolas CASADA, 
avocat, avec élection de domicile 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
Monsieur C______ 
 


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A/2309/2023 
EN FAIT 
1. 
Monsieur C______ est propriétaire de la parcelle n° 1______ de la commune de 
D______ (ci-après : la commune) d'une surface de 1'265 m2, située en zone de 
développement 4A et zone de fond 4B. 
2. 
Madame A______ et Monsieur B______ sont copropriétaires de la parcelle n° 
2______ de la commune. 
3. 
Par décision du 1er juillet 2022, le département du territoire (ci-après : le 
département) a relevé la présence de diverses constructions non autorisées sur la 
parcelle de M. C______, ce qui a donné lieu à l'ouverture de la procédure 
d'infraction n°I-3______. Il était attendu de l'intéressé qu'il dépose une demande 
d'autorisation en vue de régularisation. 
4. 
Le 16 septembre 2022, M. C______ a déposé auprès du département, soit pour lui 
l'office des autorisations de construire (ci-après : OAC), par l'intermédiaire de son 
mandataire professionnellement qualifié (ci-après : MPQ), une demande 
d'autorisation de construire (APA 4______) pour tenter de régulariser la 
construction de couverts, d'un four à pizza, d'un poulailler, d'un clapier et de deux 
couverts à bois sur la parcelle n° 1______. 
Dans sa lettre d'accompagnement, les éléments suivants étaient notamment 
exposés : 
La villa avait été édifiée en 1948 sur sa parcelle. 
Le couvert A avait été construit entre 1952 et 1955. Il s'agissait d'un appentis en 
bois posé sur des poteaux en ciment, en bas de pente et couvert de tôles en 
polyester translucide. Les trois parois étaient en bois et s'interrompaient à 2 m de 
la façade de la villa pour permettre le passage. Sa hauteur était de 250 à 328 cm. 
La pergola couverte B était plus récente et de bonne facture. Elle était faite en 
madriers moisés et recouverte d'un toit à quatre pans en bardeau rectangulaire. Sa 
hauteur était de 242 à 327 cm. 
Le four à pizza C était sans façades et recouvert d'un toit à deux pans en bardeau 
rectangulaire. Sa hauteur était de 235 à 290 cm. 
L'abri pour bois D était une réserve de bois de chauffage recouverte de tôles en 
acier galvanisé et se trouvait en légère pente. Sa hauteur moyenne était de 165 cm. 
L'abri à bois E avait été démonté. 


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Le poulailler F était construit en bois et fermé pour deux tiers, le reste étant 
grillagé. Il était couvert d'un toit à un pan en plaques ondulées bituminées. Sa 
hauteur moyenne était de 215 cm. 
Le clapier G, dont la construction était similaire à celle du poulailler, était couvert 
d'un pan de tuiles en terre cuite. Sa hauteur moyenne était de 235 cm. 
L'abri à bois H était similaire au E. Sa hauteur moyenne était de 180 cm et sa 
longueur allait être réduite de 235 cm. 
La surface totale des constructions était ainsi ramenée au maximum autorisé de 
100 m2, tel que le prévoyait l'art. 3 du règlement d’application de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 27 février 1978 (RCI – L 5 05.01). 
5. 
Par courrier du 21 novembre 2022, sous la plume de son MPQ, M. C______ a 
fourni, à la demande du département, plusieurs informations complémentaires. 
Le four à pizza avait été édifié en 1985. L'érable qui se trouvait à proximité avait 
été planté entre 1965 et 1970. Ce dernier était malade, surveillé et périodiquement 
élagué par un paysagiste. Depuis presque quarante ans, l'arbre cohabitait avec le 
four à pizza et semblait s'être acclimaté à cette situation. 
Ayant eu la confirmation, lors d'un entretien avec le département, que les 
constructions de plus de trente ans étaient admises, il avait déduit la surface du 
couvert A, construit entre 1952 et 1955, de la demande d'autorisation. Seule 
l'extension de ce couvert, d'une largeur de 1.60 m, avait ainsi été comptabilisée 
dans le calcul des surfaces. 
6. 
Dans le cadre de l'instruction de la requête, les préavis suivants ont notamment été 
rendus : 
- 
le 29 septembre 2022, l'office de l'urbanisme (ci-après : OU) a rendu un 
préavis favorable, relevant que les éléments dont la régularisation était 
demandée étaient conformes à la zone d'affectation ; 
- 
le 19 octobre 2022, la commune a rendu un préavis favorable, s'en remettant 
aux instances compétentes pour l'appréciation de la conformité aux bases 
légales ; 
- 
le 2 décembre 2022, l'office cantonal de l'agriculture et de la nature 
(ci-après : OCAN), après avoir demandé dans un premier temps que le four à 
pizza soit déplacé, a rendu un préavis favorable sans observations ; 
- 
le 16 juin 2023, après avoir examiné à huit reprises le dossier et avoir 
demandé plusieurs explications et modifications du projet, la direction des 
autorisations de construire (ci-après : DAC) a rendu un préavis favorable sans 


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observation au regard des éléments apportés. Auparavant, dans son préavis du 
21 décembre 2022, elle avait, en particulier, retenu que les photographies de 
1984 montraient un couvert qui ne correspondait pas à la construction A 
actuelle qui était désormais totalement fermée sur les côtés, s'assimilant à un 
agrandissement de la maison. 
7. 
Par décision du 28 juin 2023 (régularisation de l'infraction n°I-3______), le 
département a octroyé l'APA 4______, laquelle a été publiée dans la Feuille d'avis 
officiel (ci-après : FAO) du même jour. 
8. 
Par acte du 6 juillet 2023, les époux A______ et B______ ont formé recours 
contre cette décision auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-
après : le tribunal), concluant, en substance, à ce que les derniers agrandissements 
de l'annexe A soient démolis. 
Ils étaient les propriétaires de la parcelle n° 2______ et les voisins directs de 
M. C______. En janvier 2021, avec leur voisin, ils avaient engagé une entreprise 
afin de replanter une haie séparant leurs propriétés et installer une barrière 
métallique grillagée en limite de propriété sur l'intégralité des 25 m de longueur. 
La nouvelle haie avait été plantée de leur côté, d'un commun accord avec M. 
C______, contrairement à la précédente qui se trouvait du côté de la parcelle de 
celui-ci. 
Depuis lors, M. C______ avait agrandi une nouvelle fois la surface de l'annexe 
donnant sur leur parcelle, cela par un avant-toit bordant de quelques dizaines de 
centimètres leur terrain, auparavant couvert par l'ancienne haie de thuyas. Par le 
passé, un prolongement de l'annexe de la maison avait aussi été construit sans 
aucune demande préalable. 
N'étant pas d'accord avec ces différents agrandissements, ils avaient tenté de 
discuter avec leur voisin, sans succès. Le 12 juillet 2021, une réunion avait été 
organisée avec le président du groupement de E______ (ci-après : E______), dont 
ils faisaient partie avec M. C______, pour tenter une médiation. Le 7 décembre 
2021, la commission de conciliation de l'E______ avait été saisie, sans résultat à 
ce jour. 
Le couvert A qui, selon la demande d'autorisation, était un simple couvert, était en 
réalité une annexe de la maison qui avait une autre utilité. Il s'agissait d'un édifice 
situé à moins d'un mètre de leur propriété sur une longueur de 8 m et une hauteur 
de 2 m environ. 
Ils ne comprenaient pas qu'une telle autorisation ait été délivrée au vu du non-
respect du RCI et des nombreux préavis défavorables émis par la DAC retenant, 
en particulier, que la construction A n'était pas érigée dans son état actuel depuis 
plus de trente ans (préavis du 21 décembre 2022). En effet, cette construction était 


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désormais totalement fermée sur les côtés et s'assimilait ainsi à un agrandissement 
de la maison. 
Ils ont produit plusieurs pièces dont des photographies de la construction 
querellée. 
9. 
Par courrier du 18 août 2023, sous la plume d'un conseil, les recourants ont 
complété leur recours, concluant préalablement à ce qu'un transport sur place en 
présence d'un représentant de la DAC, de l'OCAN et du service du paysage et des 
forêts soit ordonné, principalement à l'annulation de l'APA 4______ et, 
subsidiairement, à son annulation et au renvoi du dossier au département pour 
nouvelle décision, le tout sous suite de frais et dépens. 
Pour régulariser ses constructions illicites, M. C______ s'était arrangé pour que 
les surfaces de celles-ci entrent tout juste dans la limite de 100 m2 prévue par la loi 
pour les constructions de peu d'importance (ci-après : CDPI). Or, en y ajoutant les 
CDPI de la villa, à savoir deux espaces extérieurs couverts par une avancée de la 
toiture à l'entrée de la villa et du côté jardin, l'autorisation de construire querellée 
violait l'art. 3 al. 3 RCI, la surface de ces dernières dépassant vraisemblablement 
de plus de 10 m2 le maximum autorisé par la loi. Un transport sur place s'imposait 
pour identifier ces CDPI. 
Par ailleurs, les constructions A (45,03 m2), B (26,87 m2) et C (6,38 m2) devaient 
être considérées comme une seule CDPI de 78,28 m2 dans la mesure où seuls 
quelques centimètres les séparaient les unes des autres. Elle dépassait ainsi 
largement le maximum de 50 m2 prévu à l'art. 3 al. 3 RCI. 
Alors qu'ils avaient dans un premier temps exigé le déplacement de la 
construction surplombant le four à pizza, car situé dans le domaine vital de 
l'érable présent sur la parcelle, l'OCAN et le service du paysage et des forêts 
avaient finalement renoncé à cette exigence, sans autre analyse et sans se rendre 
sur place, se fondant exclusivement sur l'allégation du MPQ selon laquelle cet 
arbre serait régulièrement surveillé et resterait préservé. Cette situation créait un 
inconvénient grave pour le voisinage, au sens de l'art 14 de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05), qui 
risquait de voir disparaître, à terme, un des plus imposants arbre de la parcelle. 
Enfin, comme déjà exposé, les constructions litigieuses, et tout particulièrement la 
construction A, qu'ils avaient vu s'agrandir au fil des ans, s'apparentaient 
davantage à des constructions bricolées qui permettaient au propriétaire de 
conserver et stocker divers matériaux qu'à des CDPI lui permettant d'agrémenter 
sa villa. L'art. 15 LCI était ainsi violé, les constructions ne s'intégrant nullement à 
la zone dans laquelle elles s'inscrivaient, laquelle était exclusivement composée de 
villas individuelles avec de grands jardins. 


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Ils ont joint un chargé de pièces. 
10. 
Par courrier du 4 septembre 2023, M. C______ a transmis ses observations. 
En 2015, il avait construit un petit agrandissement dans le prolongement de l'abri 
existant, parallèle à sa maison, sur une longueur d'environ 1,70 m et pour une 
surface de 5,5 m2, sans savoir qu'une autorisation était nécessaire. Au cours de la 
réalisation, les recourants étaient passés voir la construction sans faire de 
remarques particulières. 
En 2017, les recourants lui avait demandé s'il pouvait supprimer la haie de thuyas 
située entre leurs deux propriétés, proposition qu'il avait acceptée. Par la suite, il 
avait remarqué que la haie offrait une protection contre les intempéries qu'il 
n'avait plus. Pour y remédier, il avait construit un avancement de la couverture de 
sa maison qui se situait une cinquantaine de centimètres en retrait de la limite de 
propriété. 
En 2020, les recourants et lui-même avaient conjointement participé à 
l'installation d'une barrière métallique et à la plantation d'une haie, choisie par ses 
voisins, afin de masquer la vue sur sa propriété. 
L'ensemble des constructions dénoncées, à l'exception de l'extension du couvert 
A, d'une surface de 9,69 m2, existait avant l'arrivée des recourants, en 2002. 
Contrairement à ce que prétendaient ces derniers, la construction A n'était pas 
totalement fermée. S'agissant de l'arbre à proximité du four à pizza, il avait fait 
appel au bon sens des autorités qui avaient compris qu'il s'agissait d'une 
régularisation de travaux et d'aménagements réalisés sur plus de cinquante ans. 
Enfin, concernant l'art. 15 LCI, la haie mise en place avait notamment pour but de 
masquer la vue des voisins sur sa parcelle. 
Les différentes modifications incriminées, réalisées au vu et au su des recourants, 
respectaient désormais les exigences légales. 
Il a produit des pièces dont des photographies démontrant que la construction A 
n'était pas totalement fermée. 
11. 
Dans le délai prolongé au 22 septembre 2023, le département a transmis ses 
observations, concluant au rejet du recours. 
Bien qu'ils étaient les voisins directs des constructions litigieuses, les recourants 
n'avaient à aucun moment démontré leur qualité pour recourir. Par ailleurs, ils 
avaient complété leur recours plus d'un mois après avoir recouru sans en avoir 
préalablement fait la demande au tribunal, telle que l'exigeait l'art. 65 al. 4 de la 
loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA-GE - E 5 10). 
Partant, la recevabilité du recours était sujette à caution. 


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La tenue d'un transport sur place n'était pas nécessaire, le tribunal disposant de 
tous les éléments utiles à l'établissement des faits, soit les écritures et pièces des 
parties, le dossier du département comprenant les préavis, plans et photographies. 
Pour le surplus, le site du SITG pouvait être consulté. 
Les couverts de la villa côtés jardin et entrée n'avaient pas à être comptabilisées 
comme des CDPI puisqu'il s'agissait uniquement d'avancées de toitures, lesquelles 
n'étaient au demeurant pas soutenues par des poteaux et mesuraient, au regard des 
plans produits, moins de 1,5 m. S'agissant du maximum de 50 m2, bien que la 
DAC avait relevé dans plusieurs de ses préavis que la proximité des constructions 
A, B et C pouvait laisser apparaître qu'il s'agissait d'une seule et même CDPI, il 
avait renoncé à demander leur distanciation et les avait autorisées telles qu'elles 
étaient suite aux déterminations du MPQ qui avait notamment expliqué que ces 
constructions étaient présentes depuis longtemps. De plus, il n'appartenait pas à 
l'autorité judiciaire d'examiner un projet de construction à l'aune de toutes les 
exigences des préavis antérieurs et défavorables. L'art. 3 al. 3 RCI était ainsi 
pleinement respecté. 
Il doutait de la recevabilité du grief relatif à la nuisance que porterait le four à 
pizza au développement de l'arbre voisin. Au surplus, la construction était érigée 
depuis longtemps à cet emplacement sans atteinte à la végétation voisine. De plus, 
l'arbre en question étant malade, la nécessité du maintien de son domaine vital ne 
devait pas primer, en vertu du principe de la proportionnalité, face à la 
conservation de la construction déjà réalisée. Aucune violation de l'art. 14 LCI ne 
pouvait ainsi être retenue. 
Les préavis favorables émis attestaient que les constructions s'intégraient dans le 
quartier et n'étaient aucunement propre à nuire à son caractère ou son intérêt. 
La parcelle n° 1______ était similaire aux parcelles voisines qui comportaient 
toutes une villa individuelle. La présence de constructions annexes, telles qu'un 
couvert, un poulailler ou un four à bois n'était pas propre à modifier cette 
appréciation. Selon la jurisprudence, le fait qu'une construction se différencie de 
celles avoisinantes par sa volumétrie et sa dimension ne suffisait pas à conclure 
qu'elle ne s'intégrait pas dans son environnement. Le large pouvoir d'appréciation 
que lui reconnaissait l'art. 15 LCI n'avait ainsi pas été outrepassé. 
12. 
Dans le délai prolongé au 27 octobre 2023, les recourants ont répliqué, persistant 
dans leurs conclusions. 
Ils disposaient de la qualité pour recourir dans la mesure où ils étaient les voisins 
directs des constructions litigieuses et étaient tout particulièrement atteints par 
l'agrandissement du couvert A qui se situait à moins de 60 cm de leur limite 
parcellaire. Leur complément de recours ayant été transmis dans le délai de 
recours, aucune autorisation au sens de l'art. 65 al. 4 LPA n'était nécessaire. 


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L'autorité intimée n'avait jamais, au cours de l'instruction, exigé de précisions 
quant aux CDPI qui existaient sur la parcelle litigieuse, alors que ces dernières 
pouvaient potentiellement dépasser la limite de 100 m2 fixée par l'art. 3 al. 3 RCI. 
Les constructions A, B et C devaient être assimilées à une seule construction de 
78,28 m2, dépassant ainsi la limite prévue par l'art. 3 al. 3 RCI. Par ailleurs, le 
MPQ n'avait pas démontré que la pergola (B) était érigée depuis plus de trente 
ans. Au contraire, ce dernier avait indiqué que cette construction était plus récente 
que les autres et de bonne facture. Elle ne pouvait ainsi pas bénéficier de la 
situation acquise, de telle sorte que le département avait excédé son pouvoir 
d'appréciation en n'exigeant pas son démantèlement, comme le préconisait la 
DAC. 
Le couvert A avait une contenance totale de 56,17 m2 et non de 45,03 m2 comme 
indiqué par le MPQ dans le cadre de l'instruction de l'APA 4______. Son 
prolongement du côté de leur parcelle n'était pas un avant-toit puisque celui-ci 
était soutenu par des piliers en bois à son extrémité, lesquels se trouvaient à moins 
de 60 cm de la limite parcellaire. La surface de cette construction dépassait ainsi 
largement la limite des 50 m2 par CDPI fixée par l'art. 3 al. 3 RCI. 
Enfin, ils renvoyaient à leurs précédentes écritures quant à leurs griefs relatifs aux 
violations des art. 14 et 15 LCI. 
Ils ont produit des photographies du couvert A datant du 26 octobre 2023. 
13. 
Le 19 novembre 2023, M. C______ a dupliqué. 
Les piliers de soutien de l'avant-toit n'avaient été érigés que pour l'étayage 
provisoire de la construction. Il reconnaissait les avoir supprimés tardivement du 
fait d'une longue hospitalisation et de la convalescence qui s'en était suivie. 
Pour le surplus, il rappelait les éléments déjà évoqué dans ses précédentes 
écritures. 
Il a transmis des photographies du couvert A datant du 16 novembre 2023. 
14. 
Le 22 novembre 2023, le département a dupliqué, persistant dans ses conclusions. 
Les poteaux n'étant pas dessinés sur les plans, ceux-ci n'avaient pas été régularisés 
dans le cadre de l'APA 4______. Le requérant devait ainsi la mettre en œuvre 
avec uniquement un avant-toit. Une remise en état conformément à l'autorisation 
délivrée, une fois celle-ci entrée en force, pourrait si nécessaire être ordonnée. Cet 
élément n'apparaissait toutefois aucunement de nature à invalider l'APA, aucune 
erreur de calcul par rapport aux plans visés n'ayant été démontrée par les 
recourants. 


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Un transport sur place n'apparaissait toujours pas nécessaire, dans la mesure où les 
constructions A à H ne pouvaient être réalisées que conformément à ce qui était 
prévu dans l'APA. De la même manière, des précisions sur les constructions 
existantes n'étaient pas nécessaires, seuls les plans figurant dans l'APA devant 
avoir la précision suffisante à la compréhension du sujet. 
Pour le reste, il renvoyait à ses observations du 22 septembre 2023. 
EN DROIT 
1. 
Le Tribunal administratif de première instance connaît des recours dirigés, comme 
en l’espèce, contre les décisions prises par le département en application de la LCI 
(art. 115 al. 2 et 116 al. 1 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 
2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 143 et 145 al. 1 LCI). 
2. 
L'intimée remet en question la recevabilité du complément de recours. 
3. 
S'agissant de la recevabilité ratione temporis, le délai de recours contre une 
décision finale est de trente jours (art. 62 al. 1 let. a LPA). Il commence à courir le 
lendemain de la notification de la décision (art. 62 al. 3 LPA). Le délai est reporté 
au premier jour utile s’il arrive à échéance un samedi, un dimanche ou un jour 
légalement férié (art. 17 al. 3 LPA par renvoi de l’art. 76 LPA). 
Les délais sont réputés observés lorsque l’acte de recours est parvenu à l’autorité 
ou a été remis à son adresse à un bureau de poste suisse ou à une représentation 
diplomatique ou consulaire suisse au plus tard le dernier jour du délai avant 
minuit (art. 17 al. 4 LPA). 
Les délais en jours fixés par la loi ou par l'autorité ne courent pas du 15 juillet au 
15 août inclusivement (art. 63 al. 1 let. b LPA). 
Selon l'art. 65 al. 4 LPA, sur demande motivée du recourant dont le recours 
répond aux exigences des alinéas 1 à 3, la juridiction saisie peut l'autoriser à 
compléter l'acte de recours et lui impartir à cet effet un délai supplémentaire 
convenable. 
4. 
En l'espèce, le délai de recours a commencé à courir le lendemain de la 
publication de la décision querellée dans la FAO, soit le 29 juin 2023, et le délai 
de trente jours est arrivé à échéance le 29 août 2023. 
Dans ces conditions, le complément de recours déposé auprès d'un office postal 
suisse le 18 août 2023 l'a été dans le délai ordinaire de recours, de telle manière 
que les recourants n'avaient pas à demander un délai supplémentaire au sens de 
l'art. 65 al. 4 LPA. Interjeté en temps utile et dans les formes prescrites devant la 


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juridiction compétente, le recours et son complément sont ainsi recevables au sens 
des art. 62 à 65 LPA. 
5. 
La recevabilité du recours suppose encore que son auteur dispose de la qualité 
pour recourir. 
6. 
La qualité pour recourir est reconnue à toute personne atteinte par la décision 
attaquée et qui dispose d’un intérêt digne de protection à son annulation ou à sa 
modification (art. 60 let. b LPA). 
Le recourant doit se trouver dans une relation spéciale, étroite et digne d’être prise 
en considération avec l’objet de la contestation et retirer un avantage pratique de 
l’annulation ou de la modification de la décision attaquée, qui permette d’admettre 
qu’il est touché dans un intérêt personnel se distinguant nettement de l’intérêt 
général, de manière à exclure l’action populaire. Cet intérêt digne de protection ne 
doit pas nécessairement être de nature juridique, un intérêt de fait étant suffisant 
(ATF 144 I 43 consid. 2.1 ; 143 II 506 consid. 5.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_206/2019 du 6 août 2019 consid. 3.1). Un recours dont le seul but est de 
garantir l’application correcte du droit demeure irrecevable, parce qu’assimilable 
à l’action populaire (ATF 144 I 43 consid. 2.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_98/ 
2023 du 14 juin 2023 consid. 6.3 ; ATA/665/2023 du 20 juin 2023 consid. 5.3). 
En matière de droit des constructions, le voisin direct de la construction ou de 
l’installation litigieuse a en principe la qualité pour recourir (ATF 139 II 499 
consid. 2.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_164/2019 du 20 janvier 2021 consid. 1). 
Les intérêts d’un voisin peuvent être lésés de façon directe et spéciale aussi en 
l’absence de voisinage direct, lorsqu’une distance relativement faible sépare 
l’immeuble des recourants de l’installation litigieuse (ATF 121 II 171 consid. 2b). 
La qualité pour recourir a ainsi été admise pour des distances variant entre 25 et 
150 m (ATA/1218/2015 du 10 novembre 2015 consid. 2c et les références citées). 
La proximité avec l’objet du litige ne suffit cependant pas à elle seule à conférer 
au voisin la qualité pour recourir contre la délivrance d’une autorisation de 
construire. Les tiers doivent en outre retirer un avantage pratique de l’annulation 
ou de la modification de la décision contestée, qui permette d’admettre qu’ils sont 
touchés dans un intérêt personnel se distinguant nettement de l’intérêt général des 
autres habitants de la collectivité concernée (ATF 139 II 499 consid. 2.2 ; arrêt du 
Tribunal fédéral 2C_727/2016 du 17 juillet 2017 consid. 4.2.3 ; ATA/17/2023 du 
10 janvier 2023 consid. 11b). Le recourant doit rendre vraisemblables les 
nuisances qu’il allègue et sur la réalisation desquelles il fonde une relation 
spéciale et étroite avec l’objet de la contestation (ATF 125 I 173 consid. 1b ; 
arrêts du Tribunal fédéral 1C_469/2014 du 24 avril 2015 consid. 2.2 ; 1C_453/ 
2014 du 23 février 2015 consid. 4.2 et 4.3). 


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En particulier, l’intérêt digne de protection des voisins est admis lorsqu’ils se 
prévalent de normes ayant des effets concrets ou juridiques sur leur situation 
(ATF 133 II 249 consid. 1.3.2). Tel est notamment le cas des règles régissant la 
densité et le volume des constructions ainsi que de celles relatives aux distances 
entre les constructions (ATF 127 I 44 consid. 2d). 
7. 
En l'espèce, les recourants sont les voisins directs de la parcelle sur laquelle se 
trouvent les constructions litigieuses, certaines d'entre elles se situant à quelques 
centimètres de leur propriété. Ils se prévalent de plus de dispositions de droit 
public des constructions susceptibles d'avoir une incidence concrète sur leur 
situation de fait et de leur procurer un avantage pratique. En effet, dans la mesure 
où ils se plaignent notamment du fait que les constructions litigieuses rompraient 
l'harmonie du quartier, la qualité pour recourir doit leur être reconnue. 
8. 
Selon l’art. 61 al. 1 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit, y 
compris l’excès et l’abus du pouvoir d’appréciation (let. a), ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (let. b). En revanche, les juridictions 
administratives n’ont pas compétence pour apprécier l’opportunité de la décision 
attaquée, sauf exception prévue par la loi (art. 61 al. 2 LPA), non réalisée en 
l’espèce. 
Il y a en particulier abus du pouvoir d’appréciation lorsque l’autorité se fonde sur 
des considérations qui manquent de pertinence et sont étrangères au but visé par 
les dispositions légales applicables, ou lorsqu’elle viole des principes généraux du 
droit tels que l’interdiction de l’arbitraire, l’égalité de traitement, le principe de la 
bonne foi et le principe de la proportionnalité (ATF 143 III 140 consid. 4.1.3 ; 
arrêt du Tribunal fédéral 8C_712/2020 du 21 juillet 2021 consid. 4.3 ; Thierry 
TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2018, n. 515 p. 179). 
9. 
Les recourants sollicitent préalablement un transport sur place pour identifier les 
CDPI existantes sur la parcelle et pour déterminer la raison pour laquelle les 
préaviseurs avaient décidé de ne pas privilégier le domaine vital de l'arbre par 
rapport au four à pizza. 
10. 
Le droit d’être entendu garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101) comprend, classiquement, 
le droit, pour l’intéressé, de s’exprimer sur les éléments pertinents avant qu’une 
décision ne soit prise touchant sa situation juridique, d’avoir accès au dossier, de 
produire des preuves pertinentes, d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de 
preuves pertinentes, de participer à l’administration des preuves essentielles ou, à 
tout le moins, de s’exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à influer 
sur la décision à rendre (ATF 149 I 91 consid. 3.2 ; 145 I 167 consid. 4.1 ; 142 II 
218 consid. 2.3). 


- 12/18 - 
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Ce droit ne s’étend toutefois qu’aux éléments pertinents pour décider de l’issue du 
litige et le droit de faire administrer des preuves n’empêche pas le juge de 
renoncer à l’administration de certaines preuves offertes et de procéder à une 
appréciation anticipée de ces dernières, en particulier s’il acquiert la certitude que 
celles-ci ne l’amèneront pas à modifier son opinion ou si le fait à établir résulte 
déjà des constatations ressortant du dossier (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 ; arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_159/2020 du 5 octobre 2020 consid. 2.2.1). 
Par ailleurs, ce droit ne confère pas le droit à la tenue d’une inspection locale, en 
l’absence d’une disposition cantonale imposant une telle mesure d’instruction, ce 
qui n’est pas le cas à Genève (ATF 120 Ib 224 consid. 2b ; arrêt du Tribunal 
fédéral 1C_243/2013 du 27 septembre 2013 consid. 3.2.1 ; ATA/285/2021 du 2 
mars 2021 consid. 2b). 
11. 
En l'espèce, le tribunal estime que le dossier contient les éléments suffisants et 
nécessaires à l'établissement des faits pertinents pour traiter les griefs soulevés par 
les recourants et statuer sur le litige. En particulier, les pièces versées au dossier 
suffisent à identifier les CDPI et l'autorité intimée a déjà expliqué dans ses 
écritures les raisons pour lesquelles elle n'avait pas décidé de privilégier le 
domaine vital de l'arbre. 
Partant, cette demande d'instruction, en soi non obligatoire, sera rejetée, dans la 
mesure où elle n'apporterait pas un éclairage différent sur le dossier. 
12. 
Dans le système de la LCI, les avis ou préavis des communes, des départements et 
organismes intéressés ne lient pas les autorités (art. 3 al. 3 LCI). Ils n’ont qu’un 
caractère consultatif, sauf dispositions contraires et expresses de la loi ; l’autorité 
reste ainsi libre de s’en écarter pour des motifs pertinents et en raison d’un intérêt 
public supérieur. Néanmoins, lorsque la consultation d’une instance de préavis est 
imposée par la loi, son préavis a un poids certain dans l’appréciation qu’est 
amenée à effectuer l’autorité de recours et il convient de ne pas le minimiser 
(ATA/448/2021 du 27 avril 2021 consid. 6a et les références citées). 
13. 
Selon une jurisprudence bien établie, le tribunal de céans observe une certaine 
retenue pour éviter de substituer sa propre appréciation à celle des commissions 
de préavis pour autant que l’autorité inférieure suive l’avis de celles-ci. Les 
autorités de recours se limitent à examiner si le département ne s’écarte pas sans 
motif prépondérant et dûment établi du préavis de l’autorité technique 
consultative, composée de spécialistes capables d’émettre un jugement dépourvu 
de subjectivisme et de considérations étrangères aux buts de protection fixés par la 
loi (ATA/332/2022 du 29 mars 2022 consid. 4b ; ATA/1098/2019 du 25 juin 2019 
consid. 2e). 
14. 
Dans un premier grief, les recourants reprochent au département d’avoir procédé à 
un calcul erroné des CDPI, n’y incluant pas différentes surfaces, alors qu’il aurait 


- 13/18 - 
A/2309/2023 
dû le faire, violant ainsi l’art. 3 al. 3 RCI. Se fondant sur les préavis initiaux de la 
DAC, ils estiment par ailleurs que les constructions A, B et C constituent, au vu 
de leur faible espacement, des constructions groupées dépassant le maximum de 
50 m2 prévu par l'art. 3 al. 3 phr. 2 RCI. 
15. 
Aux termes de l’art. 3 al. 3 1ère phrase RCI, sont réputées CDPI, à la condition 
qu’elles ne servent ni à l’habitation, ni à l’exercice d’une activité commerciale, 
industrielle ou artisanale, les constructions dont la surface n’excède pas 50 m2 et 
qui s’inscrivent dans un gabarit limité par une ligne verticale dont la hauteur 
n’excède pas 2,50 m (let. a), une ligne oblique faisant avec l’horizontale partant 
du sommet de la ligne verticale un angle de 30° (let. b) et une ligne horizontale de 
faîtage située à 4,50 m du sol au maximum (let. c). 
Dans le cadre d’un projet de construction en ordre contigu ou sous forme d’habitat 
groupé et, afin d’améliorer l’insertion dans le site et pour autant qu’il n’en résulte 
pas de gêne pour le voisinage, le département peut autoriser, après consultation de 
la commission d’architecture, des CDPI groupées d’une surface de plus de 50 m2 
au total (2ème phrase). 
Dans tous les cas, la surface totale des CDPI ne doit pas excéder 8% de la surface 
de la parcelle et au maximum 100 m2 (3ème phrase) ; ces seuils constituent des 
conditions cumulatives (arrêt du Tribunal fédéral 1C_641/ 2012 du 30 avril 2013 
consid. 3.3). 
16. 
Les CDPI font l’objet de la directive CDPI, dont la dernière version comporte 
quelques ajouts issus de la jurisprudence (ATA/805/2020 du 25 août 2020 ; 
ATA/1300/ 2019 du 27 août 2019 consid. 4e), mais ne change pas le contenu de la 
version antérieure, en particulier s’agissant de la prise en compte des avant-toits et 
des éléments en saillie du bâtiment principal. (ATA/791/2022 du 9 août 2022 
consid. 4b ; ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 consid. 3b). De jurisprudence 
constante, la chambre administrative se fonde sur cette directive pour déterminer 
les surfaces à prendre en compte à ce titre (ATA/129/2023 du 7 février 2023 
consid. 4c). 
La directive CDPI a pour but de préciser le type de construction considéré comme 
telles et la manière de calculer les surfaces, hauteur et de prendre en compte les 
avant-toits ainsi que les éléments en saillies du bâtiment principal tels que les 
couvert, balcon, terrasse, surplomb d’étage. Sont réputées CDPI, selon cette 
directive, « les garages, ateliers non professionnels, couverts à voitures, couverts 
de plaisance, couverts à bois, abris ou cabanes de jardin, pool-house » (cf. arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_159/2020 du 5 octobre 2020 consid. 4.2). 
S’agissant des éléments en saillie, il découle des schémas de la directive CDPI y 
relatifs que la surface prise en compte diffère suivant qu’il existe un poteau ou un 
mur reliant l’élément en saillie au sol. Lorsqu’un poteau ou un mur soutient ledit 


- 14/18 - 
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élément, toute la profondeur de ce dernier est prise en compte. Dans le cas 
contraire, une déduction de 1,50 m est effectuée sur ladite mesure, à l’instar de ce 
qui est prévu à l’art. 25 al. 1 RCI régissant les saillies pour le dépassement 
d’alignement maximal autorisé en ce qui concerne les avant-toits, les corniches 
(let. b), les balcons et tout autre avant-corps de la façade (let. d). 
17. 
Dans le cadre de l’application de l’art. 3 al. 3 RCI, la jurisprudence a déjà été 
amenée à préciser que les surfaces déterminantes étaient celles de l’emprise au sol 
d’une construction (ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 consid. 3b et les 
références citées). Un aménagement extérieur au sol, non couvert et sans 
émergence, ne constitue pas, à l’instar d’une pergola ou de surfaces aménagées au 
sol destinées au stationnement des véhicules, une CDPI (JTAPI/1383/2022 du 
14 décembre 2022 consid. 33, repris par l’ATA/129/2023 du 7 février 2023 
consid. 4f). 
18. 
Elle a aussi considéré que les terrasses situées au niveau du sol - et non soutenues 
par des poteaux - ne pouvaient être assimilées au cas de figure relatif au surplomb 
d’étage (p. 4 de la directive CDPI, croquis en bas à gauche) et qu’elles devaient 
ainsi être comptabilisées comme des CDPI. Dans cette cause, les terrasses situées 
au niveau du sol n’étaient en effet pas surplombées d’étages habitables, mais de 
balcons comme dans les schémas relatifs aux « balcon/terrasse > 1,50 » (p. 4 de la 
directive CDPI, deuxième ligne). En l’absence de poteau ou de mur soutenant les 
balcons/terrasses, le département pouvait tenir compte de la déduction de 1,50 m 
de profondeur comme cela était prévu dans la directive (p. 4 de la directive CDPI, 
deuxième ligne, croquis du milieu), à l’instar de la distance maximale autorisée 
par l’art. 25 al. 1 let. b et let. d ch. 2 RCI (ATA/1300/2019 du 27 août 2019 
consid. 5). 
19. 
Selon la jurisprudence, il n’appartient pas aux instances judiciaires d’examiner le 
projet de construction à l’aune de toutes les exigences des préavis antérieurs et 
défavorables, étant rappelé que le litige ne concerne que la conformité au droit de 
l’autorisation de construire délivrée, et non son opportunité (ATA/934/2019 du 
21 mai 2019 consid. 8 confirmé par l’arrêt du Tribunal fédéral 1C_355/2019 du 
29 janvier 2020 consid. 3.2). 
20. 
En l'espèce, aucune des parties ne contestent, à juste titre, que les constructions A 
à H constituent des CDPI et que leur surface totale est inférieure à 100 m2. Les 
recourants estiment toutefois que deux espaces extérieurs couverts par une 
avancée de la toiture, des côtés de l'entrée de la villa et du jardin, n'ont, à tort, pas 
été comptabilisés comme des CDPI. Ils ne sauraient être suivis. En effet, force est 
de constater que les avant-toits en question ne dépassent pas, à teneur des plans 
produits, l’implantation des deux espaces couverts de plus de 1,50 m. Les 
recourants ne démontrent pas le contraire. C’est par conséquent à bon droit qu’ils 
n’ont pas été comptabilisés comme des CDPI, dès lors qu’une profondeur de 


- 15/18 - 
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1,50 m doit être déduite des avant-toits, conformément à la figure n° 1 de la page 
4 de la directive CDPI. 
Quant aux constructions A, B et C, si elles sont effectivement très proches les 
unes des autres, il doit être admis, avec le département, qu'elles ne forment pas 
pour autant une unité. À cet égard, les recourants se contentent de rappeler le 
contenu des premiers préavis de la DAC qui est toutefois revenue sur sa position 
suite aux explications du propriétaire. Or, conformément à la jurisprudence 
précitée, il n'appartient pas au tribunal de céans d'examiner l'autorisation querellée 
à l'aune des préavis antérieurs et défavorables. L'appréciation de la DAC apparait 
au demeurant parfaitement fondée. 
Partant, l'autorité intimée pouvait, sans excéder son pouvoir d'appréciation, 
considérer ces constructions comme n’étant pas une construction groupée. 
Aucune violation de l'art. 3 al. 3 RCI n'ayant été démontrée, ce grief est rejeté. 
À toutes fins utiles, le tribunal relèvera encore que les poteaux soutenant l'avant-
toit de la construction A incriminés par les recourants dans leur réplique ne sont 
pas prévus par l'autorisation querellée et qu'une remise en état pourrait, si 
nécessaire, être ordonnée une fois l'autorisation entrée en force. Cela étant, le 
propriétaire de la parcelle a indiqué dans sa duplique, photographie à l’appui, les 
avoir enlevés et les recourants n'ont pas contesté cette information après qu’elle 
leur ait été communiquée. 
21. 
Dans un deuxième grief, les recourants allèguent une violation de l'art. 14 LCI du 
fait que le four à pizza (construction C) nuirait au développement de l'arbre situé à 
proximité. 
22. 
L’art. 14 LCI stipule que le département peut refuser une autorisation lorsqu’une 
construction ou une installation peut être la cause d’inconvénients graves pour les 
usagers, le voisinage ou le public (let. a), ne remplit pas les conditions de sécurité 
et de salubrité qu’exige son exploitation ou son utilisation (let. b), ne remplit pas 
des conditions de sécurité et de salubrité suffisantes à l’égard des voisins ou du 
public (let. c), offre des dangers particuliers (notamment incendie, émanations 
nocives ou explosions), si la surface de la parcelle sur laquelle elle est établie est 
insuffisante pour constituer une zone de protection (let. d) ou peut créer, par sa 
nature, sa situation ou le trafic que provoque sa destination ou son exploitation, un 
danger ou une gêne durable pour la circulation (let. e). 
La notion d’inconvénients graves est une norme juridique indéterminée, qui doit 
s’examiner en fonction de la nature de l’activité en cause et qui laisse à l’autorité 
une liberté d’appréciation. Celle-ci n’est limitée que par l’excès ou l’abus du 
pouvoir d’appréciation. Le pouvoir d’examen du tribunal s’exerce dans les limites 
précitées, sous réserve du respect du principe de proportionnalité en cas de refus 


- 16/18 - 
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malgré un préavis favorable et de l’intérêt public en cas d’octroi d’une 
autorisation (cf. not. ATA/811/2021 du 10 août 2021 consid. 6 ; ATA/448/2021 
du 27 avril 2021 consid. 8a ; ATA/165/2018 du 20 février 2018 consid. 4b). 
Selon la jurisprudence, cette disposition n'a pas pour but d’empêcher toute 
construction dans une zone à bâtir qui aurait des effets sur la situation ou le bien-
être des voisins. La construction d’un bâtiment conforme aux normes ordinaires 
applicables au régime de la zone ne peut en principe pas être source 
d’inconvénients graves, notamment s’il n’y a pas d’abus de la part du 
constructeur. Le problème doit être examiné par rapport aux caractéristiques du 
quartier ou des rues en cause (ATA/828/2015 du 11 août 2015 consid. 12a et 
références citées). 
23. 
En l'espèce, cette problématique a été soulevée par l'OCAN qui avait, dans son 
premier préavis, demandé le déplacement de la construction C hors du domaine 
vital de l'arbre. Il a toutefois renoncé à cette exigence suite aux explications du 
propriétaire, qui a notamment indiqué que l'arbre était malade et qu'il prenait 
toutes les mesures nécessaires à sa conservation. Il doit ainsi être admis que 
l’OCAN a rendu son préavis favorable en parfaite connaissance de la situation. 
Compte tenu de ce qui précède et de la retenue dont il doit faire preuve en 
présence de préavis d'instances spécialisées suivis par le département, le tribunal 
ne peut que constater que ce dernier n'a pas excédé son pouvoir d'appréciation en 
autorisant le maintien du four à pizza à l’endroit où il était érigé. 
Partant, le grief est rejeté. 
24. 
Dans un dernier grief, les recourants soutiennent que les constructions querellées 
ne s'intégreraient nullement dans la zone où elles se trouvent, rompant ainsi 
l'harmonie du quartier qui est exclusivement composé de villas individuelles avec 
de grands jardins. 
25. 
Selon l'art. 15 al. 1 LCI, le département peut interdire ou n'autoriser que sous 
réserve de modification toute construction qui, par ses dimensions, sa situation ou 
son aspect extérieur nuirait au caractère ou à l'intérêt d'un quartier, d'une rue ou 
d'un chemin, d'un site naturel ou de points de vue accessibles au public. Sa 
décision se fonde notamment sur le préavis de la commission d'architecture ou, 
pour les objets qui sont de son ressort, sur celui de la commission des monuments, 
de la nature et des sites. Elle tient compte également, le cas échéant, de ceux émis 
par la commune ou ses services compétents (art. 15 al. 2 LCI). 
26. 
La clause d'esthétique de l'art. 15 LCI fait appel à des notions juridiques 
imprécises ou indéterminées, dont le contenu varie selon les conceptions 
subjectives de celui qui les interprète et selon les circonstances de chaque cas 
d'espèce. Ces notions laissent à l'autorité une certaine latitude de jugement. 


- 17/18 - 
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Lorsqu'elle estime que l'autorité inférieure est mieux en mesure d'attribuer à une 
notion juridique indéterminée un sens approprié au cas à juger, l'autorité de 
recours s'impose alors une certaine retenue. Il en va ainsi lorsque l'interprétation 
de la norme juridique indéterminée fait appel à des connaissances spécialisées ou 
particulières en matière de comportement, de technique, en matière économique, 
de subventions et d'utilisation du sol, notamment en ce qui concerne l'esthétique 
des constructions (ATA/896/2021 du 31 août 2021 consid. 4b ; ATA/155/2021 du 
9 février 2021 consid. 6b). 
Cette disposition reconnaît ainsi au département un large pouvoir d'appréciation. 
Ce dernier n'est limité que par l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation 
(ATA/1065/2018 du 9 octobre 2018 consid. 3e et la référence citée). Constitue un 
abus du pouvoir d'appréciation le cas où l'autorité reste dans le cadre fixé par la 
loi, mais se fonde toutefois sur des considérations qui manquent de pertinence et 
sont étrangères au but visé par les dispositions légales applicables, ou viole des 
principes généraux du droit tels que l'interdiction de l'arbitraire et l'égalité de 
traitement, le principe de la bonne foi et le principe de la proportionnalité (ATF 
137 V 71 précité ; Thierry TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2ème 
éd., 2018, p. 179). 
27. 
En l'espèce, l'ensemble des préavis émis, dont notamment ceux de la DAC, de 
l'OU et de la commune, sont favorables à la régularisation querellée. Aucun ne 
fait état d'une quelconque atteinte à l'harmonie du quartier. En délivrant 
l’autorisation querellée sur la base desdits préavis, le département n'a ainsi 
commis aucun abus ou excès de son pouvoir d'appréciation, étant rappelé que le 
tribunal, qui doit faire preuve de retenue et respecter la latitude de jugement 
conférée à l’autorité de décision, en particulier dans les domaines faisant appel à 
des connaissances techniques, ne saurait en corriger le résultat en fonction d'une 
autre conception, sauf à statuer en opportunité, ce que la loi lui interdit de faire 
(art. 61 al. 2 LPA). Les recourants ne font pour leur part que substituer leur propre 
appréciation à celle des instances de préavis consultées. 
Partant, ce dernier grief est également rejeté. 
28. 
Au vu de ce qui précède, entièrement mal fondé, le recours sera rejeté. 
29. 
En application des art. 87 al. 1 LPA et 1 et 2 du règlement sur les frais, 
émoluments et indemnités en procédure administrative du 30 juillet 1986 (RFPA - 
E 5 10.03), les recourants, pris conjointement et solidairement, qui succombent, 
sont condamné/e/s au paiement d’un émolument s'élevant à CHF 900.- ; il est 
couvert par l’avance de frais versée à la suite du dépôt du recours. Vu l’issue du 
litige, aucune indemnité de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 


- 18/18 - 
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PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
1. 
déclare recevable le recours interjeté le 6 juillet 2023 par Madame A______ et 
Monsieur B______ contre la décision du département du territoire du 28 juin 2023 
; 
2. 
le rejette ; 
3. 
met à la charge des recourants, pris conjointement et solidairement, un émolument 
de CHF 900.-, lequel est couvert par l'avance de frais ; 
4. 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
5. 
dit que, conformément aux art. 132 LOJ, 62 al. 1 let. a et 65 LPA, le présent 
jugement est susceptible de faire l'objet d'un recours auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (10 rue de Saint-Léger, case postale 1956, 
1211 Genève 1) dans les trente jours à compter de sa notification. L'acte de 
recours doit être dûment motivé et contenir, sous peine d'irrecevabilité, la 
désignation du jugement attaqué et les conclusions du recourant. Il doit être 
accompagné du présent jugement et des autres pièces dont dispose le recourant. 
Siégeant : Marielle Tonossi, présidente, Diane SCHASCA et Stendardo CARMELO, 
juges assesseurs 
Au nom du Tribunal : 
La présidente 
Marielle TONOSSI 
 
Copie conforme de ce jugement est communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
Le greffier