ge_gerichte · ATA/598/2008 · 2008-11-25 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/162/2007-FIN 
ATA/598/2008
ARRÊT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
du 25 novembre 2008 
 
dans la cause 
 
SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE B______ S.A. 
 
contre 
COMMISSION CANTONALE DE RECOURS EN MATIÈRE D'IMPÔTS 
et 
ADMINISTRATION FISCALE CANTONALE 
 
 


- 2/4 - 
A/162/2007 
EN FAIT 
1. 
 
La Société Immobilière B______ S.A. (ci-après : la société ou la 
contribuable), dont l’administrateur unique est Monsieur A______, a recouru, le 
9 juin 2004, auprès de la commission cantonale de recours en matière d’impôts 
(ci-après : la commission) contre la décision sur réclamation de l’administration 
fiscale cantonale (ci-après : l’AFC) du 14 mai 2004 concernant son bordereau de 
taxation cantonale de 2001. 
 
 
A réception de la décision de la commission du 11 décembre 2006 rejetant 
le recours, la société a saisi le Tribunal administratif du litige, par courrier daté du 
17 janvier 2007. 
 
 
En substance, elle soutenait que la valeur locative du hangar édifié sur la 
parcelle n° ______ de la commune de C_____, dont elle était propriétaire, se 
montait à CHF 7'200.- par année, conformément aux résultats de l’expertise 
privée qu’elle avait confiée à Monsieur Stéphane Bertrand, architecte à Begnin. 
Pour l’AFC, ladite valeur locative était de CHF 19'820.-, ainsi que l’avait 
déterminée l’un de ses architectes du service des estimations immobilières. 
 
 
Ce hangar était loué à une entreprise de menuiserie constituée en une société 
à nom collectif, dont l’un des associés était M. A______. 
2. 
 
Par décision sur expertise du 28 août 2007, le Tribunal administratif a confié 
une mission d’expertise à Monsieur Edouard Galley, visant à déterminer la valeur 
locative de ce hangar, pour la période en question (ATA/403/2007 du 28 août 
2007). 
 
 
S’agissant au surplus des faits de la cause, il convient de se référer à la 
décision sur expertise précitée. 
3. 
 
Le 25 juin 2008, M. Galley a remis son rapport. La valeur locative du 
hangar était, en 2000 et en 2001, de CHF 19'820.-. Compte tenu de son utilisation 
et de son état, ce bâtiment pouvait, sans aucun doute, être reloué à ce prix. 
4. 
 
Le rapport d'expertise a été soumis aux parties. 
 
 
Le 17 juillet 2008, l’AFC a relevé que l’expert avait confirmé intégralement 
l’estimation qu’elle avait faite. Elle n’avait pas d’observation particulière à faire 
valoir. 
 
 
La recourante a indiqué, le 3 septembre 2008, qu’elle n’avait pas de 
remarque à faire au sujet de l’expertise et qu’elle en acceptait les termes. 


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A/162/2007 
Toutefois, les valeurs retenues par l'expert paraissaient excessives au vu de l’état 
général du bâtiment. 
EN DROIT 
1. 
 
La recevabilité du recours de la contribuable a déjà été admise dans la 
décision sur expertise rendue par le Tribunal administratif le 28 août 2007. 
2. 
 
Le 1er janvier 2001, de nouvelles dispositions fiscales sont entrées en 
vigueur, qui ont modifié ou abrogé la plupart des dispositions de la loi générale 
sur les contributions publiques du 9 novembre 1887 (LCP - D 3 05). 
 
 
La taxation litigieuse portant sur l'année fiscale 2001 sera examinée sous 
l'angle des nouvelles dispositions. 
3. 
 
Selon l'article 11 de la loi sur l’imposition des personnes morales du 
23 septembre 1994 (LIPM - D 3 15), l'impôt sur le bénéfice a pour objet le 
bénéfice net, qui comprend notamment les allocations volontaires à des tiers et les 
prestations de toute nature fournies gratuitement à des tiers ou à des actionnaires 
de la société (art. 12 let. h LIPM). 
 
 
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la valeur économique d'un bien 
se mesure au prix que des tiers, sur un marché libre et ouvert, seraient disposés à 
payer pour en bénéficier (ATF 107 1b 325). Ainsi que le relève la commission, 
l'application de ce principe conduit à retenir, en l’espèce, non pas le loyer que la 
recourante perçoit de sa locataire, mais la valeur locative qu’un tiers serait prêt à 
payer, dans un marché tel que décrit ci-dessus. 
4. 
 
En l'espèce, la valeur locative déterminée par l’expert judiciaire est 
équivalente à celle retenue par l’AFC. De plus, la recourante ne critique pas la 
méthode utilisée par l'expert judiciaire pour la déterminer. Elle accepte même le 
résultat d'expertise, même si la valeur retenue lui paraît excessive. 
 
 
Dans ces circonstances, le Tribunal administratif admettra que la valeur 
locative du hangar litigieux est de CHF 19’820.-, ainsi que l'ont retenu tant l’AFC 
que la commission et l'expert judiciaire mandaté par le Tribunal administratif. 
5. 
 
Au vu de cette issue, un émolument de procédure, arrêté à CHF 1’500.-, de 
même que les frais d’expertise, s’élevant à CHF 500.-, seront mis à la charge de la 
recourante, qui succombe (art. 87 LPA). 
* * * * * 


- 4/4 - 
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PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
le rejette ; 
met à la charge de la recourante un émolument de CHF 1’500.- ainsi que les frais 
d’expertise, à hauteur de CHF 500.- ; 
dit que, conformément aux articles 82 et suivants de la loi fédérale sur le Tribunal 
fédéral du 17 juin 2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les 
trente jours qui suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du 
recours en matière de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, 
motifs et moyens de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il 
doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie 
électronique aux conditions de l’article 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en 
possession du recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à 
l’envoi ; 
communique le présent arrêt à la Société Immobilière B______ S.A. ainsi qu'à la 
commission cantonale de recours en matière d'impôts et à l'administration fiscale 
cantonale. 
Siégeants : Mme Bovy, présidente, M. Thélin, Mmes Hurni et Junod, M. Dumartheray, 
juges. 
Au nom du Tribunal administratif : 
la greffière-juriste adj. : 
 
 
M. Tonossi 
 
la présidente : 
 
 
L. Bovy 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
la greffière :