ge_gerichte · ACJC/24/2014 · 2014-01-13 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 15.01.2014. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/7003/2008 
ACJC/24/2014
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 13 JANVIER 2014 
Entre 
A______, en sa qualité de cessionnaire des droits de la masse en faillite de 
B______SA, sise ______ Genève, appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des 
baux et loyers le 6 mai 2013, comparant par Me Philippe Girod, avocat, boulevard 
Georges-Favon 24, 1204 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
 
et 
 
C______SA, sise ______ Genève, intimée, comparant par Me Serge Patek, avocat, 
boulevard Helvétique 6, 1205 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile. 
 
 


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C/7003/2008 
EN FAIT 
A. 
a. D______SA (ci-après également : la bailleresse) et B______SA (ci-après 
également la locataire) ont conclu, le 5 novembre 2001, un contrat de bail à loyer 
portant sur la location d'une arcade commerciale de 200 m² située au rez-de-
chaussée de l'immeuble sis ______ à Genève. 
Ce local était destiné à l'exploitation du restaurant à l'enseigne "E______". 
Le bail a été conclu pour une durée initiale de dix ans, du 1er décembre 2001 au 
30 novembre 2011, renouvelable tacitement d'année en année. En dernier lieu, le 
loyer et les charges ont été fixés à 9'150 fr. par mois. 
b. En février 2005, la locataire s'est adressée à la régie pour solliciter le transfert 
de son bail en faveur de F______, qui a assuré l'exploitation du restaurant 
"E______" dès le mois d'avril 2005. 
Par pli du 15 juin 2005, B______SA a été informée que la société propriétaire 
refusait le transfert du bail "compte tenu des problèmes techniques existants, la 
non-conformité des installations et des autorisations officielles manquantes". 
A la suite de ce refus, B______SA et F______ ont saisi la juridiction des baux et 
loyers d'une requête visant à obtenir le transfert du bail en faveur du précité 
(C/2______), procédure qui a été retirée en septembre 2007, F______ ayant dans 
l'intervalle cessé d'exploiter le restaurant "E______". 
c. En raison du non-paiement des loyers, le bail de l'arcade a été résilié. L'évacua-
tion de B______SA a été prononcée par arrêt de la Cour de justice du 8 octobre 
2007. L'exécution forcée a été ordonnée le 28 février 2008 par le Procureur géné-
ral. 
d. Parallèlement, la bailleresse a fait notifier, le 8 octobre 2007, à B______SA un 
commandement de payer, poursuite n° 1______, pour un montant de 282'047 fr. 
80, intérêts moratoires en sus, à titre d'arriérés de loyer et de charges d'avril 2005 
au 14 août 2007. 
La mainlevée provisoire de l'opposition formée par B______SA audit comman-
dement de payer a été prononcée par jugement du Tribunal de première instance le 
18 février 2008. 
e. B______SA a alors saisi, le 20 mars 2008, la juridiction des baux et loyers 
d'une demande en paiement, concluant à ce que D______SA soit condamnée à lui 
payer 450'000 fr., avec intérêts à 5% dès le 17 novembre 2005, en raison du 
préjudice causé par son refus de consentement au transfert du bail en faveur de 
F______, préjudice équivalent au prix de vente convenu avec ce dernier. 
Elle a par ailleurs conclu à sa libération, à due concurrence, par imputation sur la 
somme de 450'000 fr. réclamée, de toute dette résultant de la poursuite 
n° 1______ (arriérés de loyers). 


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C/7003/2008 
Cette demande a été enregistrée sous le numéro C/7003/2008 et fait l'objet de la 
présente procédure. 
f. De son côté, la bailleresse a requis devant la juridiction des baux et loyers, par 
demande du 30 avril 2008, la condamnation de B______SA au paiement de 
34'710 fr. 15, intérêts moratoires en sus, à titre de soldes de décompte de 
chauffage impayés, indemnités pour occupation illicite et frais d'évacuation 
(C/3______). 
g. Le 23 juin 2008, la bailleresse a requis du Tribunal de première instance la fail-
lite sans poursuite préalable de B______SA. 
h. Par convention datée du 7 octobre 2008, soumise au droit suisse et avec for ex-
clusif à Genève (art. 12), B______SA et D______SA ont, dans un long pré-
ambule, listé les procédures et poursuites en cours. 
Elles sont ensuite, notamment, convenues de ce qui suit : 
"B______SA s'engage à verser à D______SA un montant de 100'000 fr. pour 
solde de tout compte et de toutes prétentions, selon les modalités suivantes : 
- 
un montant de 50'000 fr. payable par chèque libellé au nom de D______SA et 
endossé ce jour, soit le 21 août 2008 auprès de la Banque G______, 
- 
le solde de 50'000 fr. payable en dix acomptes mensuels de 5'000 fr., la pre-
mière fois le 10 octobre 2008 au plus tard et ainsi de suite le 10 de chaque 
mois. 
Ledit engagement de B______SA vaut reconnaissance de dette et titre de 
mainlevée provisoire au sens de l'art. 82 LP" (art. 1). 
B______SA s'est, par ailleurs, engagée à quitter les locaux au plus tard le 31 août 
2008 (art. 2), à céder à la bailleresse, à titre gratuit, les installations, sous réserve 
d'un four (art. 3) et à retirer, avec désistement, l'action en libération de dette et en 
paiement pendante par devant le Tribunal des baux et loyers, soit la procédure 
référencée C/7003/2008 (art. 4). 
De son côté, la bailleresse s'est engagée à retirer son action en paiement, soit la 
procédure référencée C/3______ (art. 5), et l'ensemble des poursuites engagées à 
l'encontre de la locataire (art. 6) parmi lesquelles figurait la poursuite n° 1______ 
relative aux loyers et charges d'avril 2005 à août 2007 (visée par la procédure en 
libération de cette C/7003/2008). 
Les parties ont, pour le surplus, déclaré que, moyennant bonne et fidèle exécution 
de la convention, elles n'avaient plus aucune prétention l'une envers l'autre 
(art. 11). 
i. En exécution de la convention précitée, D______SA a retiré la requête de mise 
en faillite sans poursuite préalable de B______SA. 
Par courrier du 10 novembre 2008, les parties ont requis, conjointement, la sus-
pension de l'instance - en application de l'art. 113 lit. a aLPC (requête commune 


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C/7003/2008 
des parties) - des procédures C/7003/2008 et C/3______ pendantes devant la 
juridiction des baux et loyers. 
j. Après le versement de 50'000 fr. le 21 août 2008, B______SA n'a plus effectué 
aucun paiement, de sorte que D______SA a, par requête du 25 novembre 2008, 
requis la mise en faillite sans poursuite préalable de la locataire, faillite qui a été 
prononcée par jugement du Tribunal de première instance le 18 février 2009. 
k. L'instruction des causes C/7003/2008 et C/3______ a été reprise par ordon-
nance préparatoire du Tribunal des baux et loyers du 19 janvier 2009. 
Lors de l'audience de comparution personnelle des parties du 16 février 2009, 
D______SA a exposé que B______SA ne s'étant pas conformée à ses obligations 
découlant de la convention, sa mise en faillite avait été requise. 
Dans ses conclusions motivées du 26 février 2009 dans la cause C/7003/2008 
(alors que la faillite de B______SA avait déjà été prononcée), D______SA a 
exposé que le bail avait été résilié pour défaut de paiement, ce qui avait conduit à 
l'expulsion de la locataire, celle-ci restant lui devoir 332'428 fr. 15 à titre d'arriérés 
de loyers, frais accessoires et indemnités pour occupation illicite pour la période 
du 1er avril 2005 au 15 avril 2008. En conséquence, elle a conclu au déboutement 
de la locataire de toutes ses conclusions et à ce qu'il soit dit que la poursuite 
n° 1______ (cf. let. A.d supra) devait aller sa voie. 
l. Compte tenu de la faillite de B______SA, les procédures C/7003/2008 et 
C/3______ ont été suspendues par le Tribunal des baux et loyers, conformément à 
l'art. 207 LP. 
m. D______SA n'a pas produit dans la faillite de B______SA. 
n. A______, créancière de B______SA ayant produit dans la faillite de cette 
dernière, a été admise en 3ème classe de l'état de collocation de la faillite de 
B______SA pour un montant de 174'988 fr. 20. 
Le 25 mars 2010, la masse en faillite a cédé à A______ ses prétentions en 
paiement de dommages et intérêts à l'encontre de D______SA, pour un montant 
de 200'000 fr., un délai au 31 mars 2011, puis au 31 mars 2012, lui étant imparti 
pour faire valoir ses droits de créancière-cessionnaire. 
o. Vu la clôture de la faillite de B______SA, D______SA a retiré, par pli du 
20 juin 2011, sa demande en paiement du 30 avril 2008 (C/3______). 
p. A la demande de A______ (agissant en sa qualité de cessionnaire des droits de 
la masse en faillite de B______SA), le Tribunal des baux et loyers a ordonné la 
reprise, par jugement du 30 mars 2012, de l'instance et de l'instruction de la cause 
C/7003/2008, et ordonné la substitution des parties, en ce sens que A______ est 
devenue demanderesse à la place de B______SA. 
D______SA a conclu au rejet de la demande, au motif que la convention du 
7 octobre 2008 avait mis un terme définitif au litige l'opposant à B______SA. 


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C/7003/2008 
L'administrateur de A______ a confirmé que cette dernière avait connaissance de 
la convention lorsqu'elle s'était fait céder les droits de la masse en faillite, mais 
qu'elle considérait que la convention était devenue caduque, dans la mesure où 
D______SA avait obtenu la mise en faillite de son ancienne locataire. 
q. Par contrat de fusion du 29 juin 2012, les actifs et passifs de D______SA ont 
été repris, à titre universel, par C______SA, et D______SA a été radiée du 
Registre du commerce le 6 juillet 2012. 
r. Par mémoire du 5 novembre 2012, A______ a complété sa demande en 
paiement. Elle a conclu, préalablement, à l'apport de la cause C/2______ et, 
principalement, à ce que C______SA soit condamnée à lui payer la somme de 
167'571 fr. 85, avec intérêts à 5% dès le 1er avril 2012. 
Elle a admis devoir un montant de 282'428 fr.15 à titre d'arriérés de loyers et char-
ges, à déduire du dommage subi en 450'000 fr. 
Dans ses écritures responsives, C______SA a conclu au déboutement de A______ 
de toutes ses conclusions. Elle a contesté posséder la légitimation passive, au 
motif que la prétendue dette de la bailleresse à l'encontre de la locataire n'était pas 
provisionnée au bilan de fusion du 31 décembre 2011, lequel avait été dressé 
avant que le Tribunal des baux et loyers ordonne la reprise de l'instance. Par 
ailleurs, elle considérait que la convention du 7 octobre 2008 avait éteint les 
prétentions en dommages et intérêts émises par la locataire à l'encontre de la 
bailleresse. 
s. L'affaire a été gardée à juger par le Tribunal des baux et loyers à l'issue de l'au-
dience de plaidoirie du 11 janvier 2013. 
B. 
a. Par jugement JTBL/483/2013 du 6 mai 2013, communiqué aux parties pour 
notification le 14 du même mois, le Tribunal des baux et loyers a, préalablement, 
ordonné la rectification de la qualité des parties, en ce sens que C______SA est 
devenue défenderesse en lieu et place de D______SA(ch. 1 du dispositif), et, cela 
fait, a débouté A______ des fins de sa demande en paiement (ch. 2), débouté les 
parties de toutes autres conclusions (ch. 3), dit que la procédure était gratuite (ch. 
4) et indiqué les voies de droit (ch. 5). 
En substance, le Tribunal a retenu que la convention du 7 octobre 2008 conclue 
entre D______SA et B______SA était une transaction extrajudiciaire ayant eu 
pour effet d'éteindre les prétentions en dommages et intérêts de B______SA à 
l'endroit de D______SA. Cette convention était dès lors pleinement opposable à 
A______. Les premiers juges ont par ailleurs considéré que cette dernière ne 
pouvait, sans commettre d'abus droit, reporter la responsabilité de l'inexécution de 
la convention sur la bailleresse, alors que la mise en faillite de la locataire faisait 
suite au non-paiement des acomptes prévus par la convention, que cette dernière 
n'avait pas respectée. 
Le Tribunal ne s'est pas prononcé sur la demande d'apport de la cause C/2______ 


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C/7003/2008 
à la présente procédure. 
b. Par acte expédié au greffe de la Cour de justice le 14 juin 2013, A______, en sa 
qualité de cessionnaire des droits de la masse en faillite de B______SA, forme 
appel de ce jugement, dont elle sollicite l'annulation. Elle conclut à l'apport de la 
cause C/2______ et à la condamnation de C______SA à lui verser un montant de 
167'571 fr. 85 avec intérêts à 5% dès le 1er avril 2012, avec suite de frais 
judiciaires et dépens. Subsidiairement, elle sollicite le renvoi de la cause au 
Tribunal aux fins de procéder aux mesures probatoires sollicitées. 
c. C______SA conclut à la confirmation du jugement entrepris. 
d. A ce jour, A______SA n'a pas fait usage de son droit de réplique. 
e. Le 8 août 2013, les parties ont été informées de la mise en délibération de la 
cause. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable pour avoir été interjeté dans les délai et forme utiles 
(art. 130, 131 et 311 al. 1 CPC), par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 
let. a CPC), à l'encontre d'une décision finale (art. 308 al. 1 let. a CPC) commu-
niquée aux parties postérieurement au 1er janvier 2011 (art. 405 al. 1 CPC), qui 
statue sur des conclusions pécuniaires dont la valeur litigieuse est, compte tenu de 
la quotité des prétentions demeurées litigieuses en première instance 
(167'571 fr. 85 hors intérêts), supérieure à 10'000 fr. (art. 91 al. 1 et 308 
al. 2 CPC). 
1.2 Saisie d'un appel, la Cour de justice revoit la cause avec un pouvoir de cogni-
tion complet, c'est-à-dire tant en fait qu'en droit (art. 310 CPC). Elle n'est nulle-
ment liée par l'appréciation des faits à laquelle s'est livré le juge de première ins-
tance (JEANDIN, Code de Procédure civile commenté, BOHNET/HALDY/JEANDIN/ 
SCHWEIZER/TAPPY [éd.], n. 6 ad art. 310). 
Au vu de la nature du litige, la Cour applique la maxime des débats ainsi que le 
principe de disposition (art. 55 al. 1 et 58 al. 1 CPC). 
1.3 L'autorité de seconde instance examine l'application de l'ancien droit de procé-
dure par le premier juge (art. 404 al. 1 CPC) au regard de ce droit, soit en l'espèce 
la loi de procédure civile genevoise du 10 avril 1987 (aLPC; arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_8/2012 du 12 avril 2012 consid. 1). 
2. 
L'appelante conclut, en premier lieu, à ce que la Cour de céans ordonne l'apport de 
la cause C/2______. 
2.1 L'art. 316 al. 3 CPC habilite l'instance d'appel à administrer des preuves, en 
particulier à accueillir des offres probatoires rejetées par l'autorité de première 
instance (arrêt du Tribunal fédéral 4A_229/2012 du 19 juillet 2012 consid. 4). 


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C/7003/2008 
L'art. 316 al. 3 CPC ne confère pas à l’appelant un droit à la réouverture de la pro-
cédure probatoire et à l'administration des preuves. L'instance d'appel peut rejeter 
la requête de réouverture de la procédure probatoire et d'administration d'un 
moyen de preuve déterminé, si l'appelant n'a pas suffisamment motivé sa critique 
de la constatation de fait retenue par la décision attaquée. Elle peut également 
refuser une mesure probatoire en procédant à une appréciation anticipée des preu-
ves, lorsqu'elle estime que le moyen de preuve requis ne pourrait pas fournir la 
preuve attendue ou ne pourrait en aucun cas prévaloir sur les autres moyens de 
preuve déjà administrés par le Tribunal de première instance, à savoir lorsqu'il ne 
serait pas de nature à modifier le résultat des preuves qu'elle tient pour acquis 
(ATF 131 III 222 c. 4.3; 129 III 18 c. 2.6; COLOMBINI, Condensé de la jurispru-
dence fédérale et vaudoise relative à l'appel et au recours en matière civile, in 
JdT 2013 III p. 131 ss, p. 148). 
2.2 En l'occurrence, l'appelante n'a pas motivé sa demande d'apport de la cause 
précitée à la présente procédure, de sorte que la Cour de céans n'est pas en mesure 
de déterminer quel fait l'appelante souhaite prouver par ce moyen. 
La cause est ainsi en état d'être jugée. 
Au demeurant, compte tenu de l'issue du litige, il n'y a pas lieu d'entrer en matière 
sur cette demande. 
3. 
3.1 L'appelante fait grief aux premiers juges d'avoir retenu que les parties à la con-
vention du 7 octobre 2008 avaient renoncé à toutes leurs précédentes prétentions. 
Dès lors que ladite convention n'a finalement pas été exécutée, l'appelante consi-
dère qu'elle ne s'aurait être empêchée d'agir en dommages-intérêts à l'encontre de 
l'intimée. 
3.2 La novation est l'extinction d'une dette par la création d'une nouvelle. La nova-
tion ne se présume point (art. 116 al. 1 CO). Elle suppose la volonté de créer une 
nouvelle dette en lieu et place de la précédente, ce qui est une question d'inter-
prétation (ATF 126 III 375 consid. 2e/bb). Pour que la novation puisse être rete-
nue, la volonté des parties concernant l'extinction de l'ancienne créance doit être 
établie de manière non équivoque et prouvée par celui qui s'en prévaut. Les décla-
rations des parties et leurs intérêts sont déterminants pour en décider (ATF 107 II 
479 consid. 3 et les références). N'ont pas d'effet novatoire les simples modifi-
cations qui, sans toucher la nature de l'obligation initiale, modifient le montant de 
la dette, sa durée, le taux d'intérêt ou les sûretés constituées en faveur du créancier 
(ATF 131 III 586 consid. 4.2.3.3 p. 592). De même, l'octroi de délais de paiement 
n'emporte pas novation (ATF 84 II 645 consid. 3a; 69 II 298 consid. 2). 
Selon le Tribunal fédéral, la transaction judiciaire emporte novation (arrêt 
5A_190/2009 du 27 mai 2009 consid. 3.4). Tel est le cas, en principe, également 
de la transaction extra-judiciaire. Les parties substituent à un rapport de droit 
existant un nouveau rapport au sens de l'art. 116 CO. C'est le cas notamment lors-
que, dans des rapports juridiques complexes, elles s'entendent sur un paiement 


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pour solde de compte et renoncent réciproquement à d'autres prétentions. Contrai-
rement à la simple modification de contrat, la novation supprime l'identité de la 
créance, et les exceptions qui étaient opposables aux anciennes prétentions ainsi 
que les vices qui les entachaient disparaissent en général (ATF 105 II 273 
consid. 3, in JdT 1980 I p. 358). 
3.3 En l'espèce, l'appelante ne s'est, ni devant le Tribunal ni en appel, exprimée 
sur l'effet novatoire de la transaction du 7 octobre 2008, se bornant à soutenir que 
sa non-exécution permettait aux parties de reprendre leurs prétentions initiales. 
Cette convention énonce la liste des procédures et poursuites en cours entre les 
parties. D'une part, la locataire s'est engagée à libérer l'arcade, à céder gratuite-
ment la quasi-totalité des biens mobiliers garnissant les locaux, à payer 100'000 fr. 
et à retirer l'action en paiement intentée contre la bailleresse (C/7003/2008). 
D'autre part, la bailleresse s'est engagée à retirer la réquisition de faillite, son 
action en paiement (C/3______) et les diverses poursuites initiées à l'encontre de 
la locataire. La convention mentionnait explicitement que le versement de 100'000 
fr. intervenait pour solde de comptes. 
Dès lors, en signant cette transaction extra-judiciaire et en renonçant ainsi aux 
moyens de droit qu'elles auraient pu invoquer, et qu'elles avaient pour certains 
d'entre eux déjà portés devant les autorités judiciaires, les parties ont montré leur 
volonté de substituer un nouveau rapport de droit à leurs rapports préexistants. 
Partant, il peut être retenu que, conformément à la jurisprudence précitée, la trans-
action extra-judiciaire du 7 octobre 2008 emportait novation. 
3.4 Il reste toutefois que cette transaction n'a été que partiellement exécutée par la 
locataire. Cette dernière n'a en effet pas versé la totalité des 100'000 fr. prévus par 
l'art. 1 de la convention, mais uniquement la moitié, au moment de la conclusion 
de ladite transaction extra-judiciaire. 
Or les parties ont déclaré (art. 11) n'avoir plus aucune prétention l'une envers 
l'autre "moyennant bonne et fidèle exécution" de la convention. 
Par cette disposition, les parties à la convention ont démontré avoir envisagé 
l'éventualité que leur transaction ne soit pas exécutée et semblent avoir, pour ce 
cas, considéré qu'elles conserveraient leurs prétentions réciproques. Ainsi, les par-
ties semblent avoir convenu que la convention du 7 octobre 2008 porterait nova-
tion à la condition - suspensive (art. 151 CO) - que l'intégralité de ses clauses soit 
exécutée. 
Sans qu'il soit nécessaire d'interpréter à ce stade la volonté des parties, il y a lieu 
d'examiner si l'appelante peut se prévaloir de l'inexécution de la convention par la 
locataire pour reprendre, à l'encontre de la bailleresse (en l'occurrence la société 
qui lui a succédé), l'action qui aurait dû être éteinte si la convention du 7 octobre 
2008 avait été correctement exécutée. 


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3.4.1 Selon l'art. 260 al. 1 LP, si l'ensemble des créanciers renonce à faire valoir 
une prétention, chacun d'eux peut en demander la cession à la masse. 
La cession visée par cette disposition est une institution sui generis du droit des 
poursuites et du droit judiciaire offrant une analogie avec la cession des art. 164 ss 
CO et avec le mandat des art. 394 ss CO (ATF 105 II 138 consid. 3, JdT 1981 II 
70, 122 III 488 consid. 3; PETER, in Edition annotée de la Loi fédérale sur la pour-
suite pour dettes et la faillite, 2010, ad art. 260 p. 1100, et jurisprudence citée; 
TSCHUMY, Quelques réflexions à propos de la cession des droits de la masse au 
sens de l'art. 260 LP, in JdT 1999 II pp. 34 ss, 42-43). La cession de l'art. 260 LP 
est un véritable transfert de la qualité pour agir (Prozessführungsbefügnis) de la 
masse au cessionnaire (GILLIERON, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, 
2012, n. 2051 p. 478). Le cessionnaire des droits de la masse prend la place du 
failli au procès, il succède au failli dans l'instance (GILLIERON, note ad ATF 105 II 
138, in JdT 1981 II p. 74). Il ne peut faire valoir autre chose que les droits de la 
masse (ATF 45 III 236, JdT 1920 I 296) et la masse ne peut céder plus de droits 
que n'en avait le failli (ATF 64 II 220, JdT 1939 I 71). 
3.4.2 A teneur de l'art. 2 al. 2 CC, l'abus manifeste d'un droit n'est pas protégé par 
la loi. L'ordre juridique réprouve généralement l'exercice du droit par celui qui a 
acquis sa position de façon déloyale ou irrégulière (exception de position mal 
acquise ou "Nemo auditur propriam turpitudinem allegans"), principe qui trouve 
son expression dans plusieurs règles du code (art. 156 CO, 21 CO, 66 CO). Dans 
ce domaine, la fonction corrective prévue à l'art. 2 al. 2 CC ne peut être exercée 
par le juge que dans les cas où le droit a été acquis de façon contraire à la loi, à 
des engagements contractuels ou d'une manière contraire aux mœurs (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_504/2010 du 7 décembre 2010 consid. 3.2). 
Les principes généraux de l'ordre juridique découlant de l'art. 2 CC s'appliquent en 
procédure civile. Ils interdisent à un plaideur d'utiliser des règles de procédure à 
des fins qui leur sont étrangères sans pouvoir invoquer un intérêt digne de pro-
tection (SJ 1980 p. 462; ATF 102 Ia 579; 107 Ia 211). L'exception de position mal 
acquise peut ainsi être appliquée également en procédure civile (ACJC/630/1997 
du 23 mai 1997 consid. 7.5). 
3.4.3 En l'espèce, l'appelante a repris, après cession des droits de la masse de la 
locataire faillie B______SA, le procès intenté par celle-ci à la bailleresse. 
A teneur des principes sus-rappelés, l'appelante agit comme cessionnaire et ne 
peut faire valoir autre chose que les droits de la faillie B______SA. A l'inverse, 
elle doit se laisser opposer les obligations de cette dernière et, en particulier, son 
comportement dans le cadre des liens contractuels qui avaient été noués avec la 
bailleresse D______SA. 
Ainsi, dans l'hypothèse où les parties avaient envisagé que la transaction extra-
judiciaire du 7 octobre 2008 n'emportait novation de leurs précédentes prétentions 
réciproques qu'à la condition que cette convention soit correctement exécutée, 


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l'appelante doit se laisser opposer le comportement de la faillie dans le cadre de 
cette inexécution. 
Or, c'est précisément, et seulement, en raison du fait que B______SA n'a pas 
versé la totalité du montant dû selon ladite convention que cette dernière n'a pu 
être exécutée. Par conséquent, conformément aux principes sus-rappelés décou-
lant de l'art. 2 al. 2 CC, l'appelante ne peut se prévaloir d'une prétention qui 
n'aurait pu renaître qu'en raison de la violation par la faillie B______SA de ses 
engagements visant précisément à mettre un terme au litige l'opposant à la baille-
resse D______SA. 
3.4.4 L'appelante se prévaut de ce que D______SA, dans ses écritures du 
26 février 2009, soit après la signature de la convention du 7 octobre 2008, n'avait 
nullement invoqué ladite convention pour s'opposer à la demande de B______SA, 
mais avait conclu au déboutement de la locataire et à la continuation de la 
poursuite n° 1______ relative aux arriérés de loyers et indemnités pour occupation 
illicite. L'appelante y voit l'illustration de ce que les parties n'avaient nullement, 
par leur convention, renoncé à toutes leurs précédentes prétentions. 
Il a été retenu ci-devant que la transaction extra-judiciaire conclue par les parties 
avait emporté novation (consid. 3.3 supra). 
Dans l'hypothèse (qui peut demeurer indécise en l'état) où les parties auraient con-
venu que l'effet novateur ne se produirait pas en cas d'inexécution de la conven-
tion, la bailleresse était légitimée à maintenir ses conclusions à l'encontre de la 
locataire, puisqu'elle retrouvait sa position de défenderesse à l'action en libération 
de dette intentée par cette dernière. 
Ces conclusions de la bailleresse ne modifient toutefois en rien le fait que la loca-
taire se serait vue opposer (comme l'appelante en l'espèce) l'exception de la posi-
tion mal acquise (art. 2 al. 2 CC), dès lors que le droit qu'elle faisait valoir à l'en-
contre de la bailleresse avait été acquis de façon contraire à ses engagements con-
tractuels. 
3.5 Au vu de ce qui précède, l'appelante sera déboutée des fins de son appel et le 
jugement entrepris confirmé. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumi-
ses à la juridiction des baux et loyers. 
Il n'est pas non plus alloué de dépens (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 14 juin 2013 par A______, en qualité de 
cessionnaire des droits de la masse en faillite de B______SA, contre le jugement 
JTBL/483/2013 rendu le 6 mai 2013 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/7003/2008-1-D. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Daniela CHIABUDINI et 
Madame Alix FRANCOTTE CONUS, juges; Monsieur Mark MULLER et Monsieur 
Thierry STICHER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr. 
(cf. consid. 1.1).