ge_gerichte · DCSO/164/2015 · 2014-10-08 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/437/2015-CS 
DCSO/164/15
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU MERCREDI 6 MAI 2015 
Plainte 17 LP (A/437/2015-CS) formée en date du 6 février 2015 par Les consorts 
T______, élisant domicile en l'étude de Me Robert ASSAEL, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 
à : 
- Les consorts T______ 
c/o Me Robert ASSAEL, avocat 
Rue de Hesse 8-10 
Case postale 5715 
1211 Genève 11. 
- Les consorts G______ 
c/o Me Christian LUSCHER, avocat 
CMS von Erlach Poncet SA 
Rue Bovy-Lysberg 2 
Case postale 5824 
1211 Genève 11. 
- Succession de feu M. G______ 
c/o Office des faillites 
Faillite n° 2014 xxxxx4. 
 


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EN FAIT 
A. 
Par jugement du 8 octobre 2014, le Tribunal de première instance a ordonné la 
liquidation par voie de faillite de la succession répudiée de feu M. G______, de 
nationalité espagnole, décédé le xx octobre 2013, dont le dernier domicile était à 
Genève. 
L'état de collocation retient un passif de 167'171 fr. 85. Deux groupe de créanciers 
étaient admis en troisième classe au passif de la faillite, à savoir Les consorts 
T______ à hauteur de 159'690 fr. 60 et la CNA pour une créance de 7'481 fr. 25. 
L'inventaire (n° F 2014 xxxxx4) daté du xx novembre 2014 comporte des biens 
meubles sans valeur de réalisation, de l'argent comptant à hauteur de 30'217 fr. 40, 
une prétention contre les héritiers de feu M. G______ pour un montant de 
7'481 fr. 25 ainsi que le point litigieux de l'inventaire, à savoir une part de 
copropriété sur un immeuble inscrit au registre foncier de T______, en Espagne. 
L'hoirie de feu M. G______ a produit sur demande de l'Office des faillites (ci-
après: l'Office), un relevé de la banque CAIXA estimant la valeur du bien 
immobilier sis en Espagne à 45'917 € 64. L'Office a estimé ce poste à 
0 fr. 
B. 
Par acte expédié le 6 février 2015 au greffe de la Chambre de céans, Les consorts 
T______ déposent plainte contre l'inventaire précité, publié dans la Feuille 
officielle suisse de commerce le 28 janvier 2015. Ils concluent à ce que l'Office 
estime l'immeuble sis en Espagne et que l'inventaire soit modifié en comportant 
l'indication de cette estimation. 
Les plaignants reprochent aux héritiers de M. G______ d'avoir violé l'art. 222 LP 
dans la mesure où ils n'avaient pas informé l'Office de ce que ce bien immobilier 
appartenait pour moitié au défunt et d'avoir fourni pour seule preuve attestant de 
la valeur de la maison un récépissé de paiement de la banque CAIXA indiquant 
une valeur cadastrale de 45'917 € 64. Les plaignants reprochent, en outre, à 
l'Office de s'être basé sur ce seul document alors que la valeur qui en ressort n'a 
pas été actualisée et date de l'époque de l'achat de la maison, soit de 1974. A 
l'appui de leur plainte, ils fournissent une expertise privée du bien immobilier 
faisant état d'une valeur de 150'000 €. 
Invitée à se déterminer, l'hoirie de feu M. G______ conteste avoir violé l'art. 222 
LP. Elle expose avoir fourni à l'Office toutes les informations concernant 
l'existence et la valeur du bien immobilier en Espagne dès qu'elle avait su que le 
défunt en était copropriétaire. Par ailleurs, elle explique que l'estimation de 
150'000 € fournie par les plaignants ne tient pas compte de la situation 


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économique actuelle en Espagne, ni de l'impossibilité de réaliser seulement une 
partie du bien immobilier espagnol. 
L'Office conclut au rejet de la plainte. Il explique qu'il conviendrait préalablement 
à l'expertise de déterminer si le bien immobilier considéré est soumis à la 
liquidation suisse de la succession, ce qui n'a pas été fait. Il expose avoir procédé 
conformément à l'art. 27 al. 1 OAOF et inventorié la part de copropriété du 
défunt, sans tenir compte de la possibilité de la faire réaliser au profit de la faillite 
ouverte en Suisse. Il précise qu'il proposera la cession des droits liés à cet actif sis 
à l'étranger au sens de l'art. 260 LP. 
Le xx mars 2015, l'Office a fait parvenir aux plaignants une version modifiée de 
l'inventaire, comportant dans les indications relatives au bien immobilier en 
question la précision que celui-ci a été estimé à 150'000 € par l'agence 
immobilière A______ le 24 février 2015 et que la part du défunt s'élève ainsi à 
75'000 €. Des investigations étaient en cours pour déterminer si le bien était grevé 
de gages. 
Le 23 mars 2015, l'Office a indiqué à la Chambre de céans que selon les 
renseignements fournis par les hoirs, le bien immobilier litigieux n'était pas grevé 
de gage ou d'hypothèque légale. 
Les parties ont été informées de cet élément. Les plaignants ont indiqué qu'ils 
maintenaient leur plainte et la cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 
3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures non attaquables par la voie judiciaire (art. 17 
al. 1 LP), telles que l'inventaire. 
 
Formée dans les dix jours suivant celui où les plaignants ont eu connaissance de 
l'inventaire publié le 28 janvier 2015 (art. 17 al. 2 LP) et respectant les exigences 
de formes prescrites par la loi (art. 9 al. 1 et 4 LaLP; art 65 LPA), la plainte est 
recevable. 
2. 
Les plaignants reprochent aux héritiers d'avoir violé l'art. 222 LP en informant 
tardivement l'Office de l'existence du bien immobilier en Espagne et en ne 
fournissant qu'un récépissé de banque attestant de la valeur de la maison. 
Dans la mesure cependant où les plaignants ne tirent aucune conclusion de ces 
allégations et ne les mettent, en particulier, pas en relation avec un éventuel 
manquement de l'Office, il n'y a pas lieu d'examiner si leurs allégations sont 
fondées. 


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3. 
Les plaignants font, en outre, grief à l'Office de ne pas avoir procédé à une 
évaluation actualisée du bien et d'avoir finalement fait figurer dans la rubrique 
"estimation" la mention 0 fr. 
 
3.1 La faillite comportant un élément d'extranéité dû au fait que le bien 
immobilier est sis en Espagne et que le défunt était domicilié à Genève, il 
convient de déterminer quel droit est applicable à ce bien. 
 
L'art. 86 al. 1 LDIP prévoit que les autorités administratives suisses du dernier 
domicile du défunt sont compétentes pour prendre les mesures nécessaires au 
règlement de la succession et connaître des litiges successoraux. L'al. 2 précise 
qu'est réservée la compétence exclusive revendiquée par l'Etat du lieu de situation 
des immeubles. L'art. 9 ch. 7 du Code civil espagnol relatif aux règles de droit 
international privé dispose que la succession est régie par le droit national du de 
cujus au moment de sa mort, quelle que soit la nature des biens et le pays dans 
lequel ils se trouvent. 
 
Au vu tant du droit international privé suisse qu'espagnol, il semblerait ainsi que 
le sort du bien immobilier sis en Espagne soit déterminé par le droit espagnol. 
Néanmoins, l'Office aurait dû estimer ce bien, comme cela découle des 
explications qui suivent. 
 
3.2 L'art. 227 LP dispose que chaque objet porté à l'inventaire est estimé. Les 
biens existant à l'étranger doivent aussi être portés à l'inventaire (art. 27 al. 1 
OAOF [RS 281.32]). Ils sont estimés de la même manière que s'ils étaient 
localisés en Suisse et selon les mêmes critères, l'office des faillites pouvant 
recourir à l'entraide internationale ou désigner un expert qui mettra en œuvre un 
correspondant à l'étranger (ATF 130 III 90 consid. 3.2; GILLIERON, Commentaire 
de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et faillite, 1998, n. 19 ad art. 227 LP; 
Urs LUSTENBERGER, Kommentar zum Bundesgesetz über Schuldbetreibung und 
Konkurs, n. 9 ad art. 221 LP). 
 
3.3 En l'espèce, l'Office a renoncé à établir une estimation de la maison en 
Espagne, expliquant qu'il convenait au préalable de déterminer si ce bien était 
soumis ou non à la liquidation suisse de la succession. A cet égard, il est relevé 
que conformément à la jurisprudence citée ci-dessus, les biens à l'étranger doivent 
être estimés de la même manière que s'ils étaient localisés en Suisse. Il n'apparaît 
pas qu'il faille déterminer préalablement à l'estimation si le bien considéré est 
soumis ou non à la liquidation suisse de la succession. Il en découle que l'Office 
aurait dû procéder à l'estimation du bien immobilier sans égard au droit applicable 
à celui-ci. Fondé, ce grief sera admis. 
4. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP) et il ne peut être alloué 
de dépens (art. 62 al. 2 OELP). 


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A/437/2015-CS 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 6 février 2015 par Les consorts T______ contre 
l'inventaire dans le cadre de la faillite n° 2014 xxxxx4. 
Au fond : 
L'admet et dit que l'Office doit procéder à l'estimation du bien immobilier sis en 
Espagne et modifier l'inventaire en conséquence. 
Siégeant : 
Madame Florence KRAUSKOPF, présidente; Monsieur Philipp GANZONI et Monsieur 
Christian CHAVAZ, juges assesseurs; Madame Véronique PISCETTA, greffière. 
 
La présidente : 
Florence KRAUSKOPF 
 
La greffière : 
Véronique PISCETTA 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.