ge_gerichte · DCSO/45/2017 · 2017-02-09 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3433/2016-CS 
DCSO/45/17
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 9 FEVRIER 2017 
 
Plainte 17 LP (A/3433/2016-CS) formée en date du 10 octobre 2016 par PPE A______, 
comparant en personne. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 10 février 2017 
à : 
- PPE A______ 
M. B______ 
 
- C______ 
c/o Me Anneli VALDES PORTOCARRERO, avocate 
Rue du Vieux-Collège 10bis 
Case postale 3194 
1211 Genève 3. 
- Office des poursuites. 
 


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EN FAIT 
A. 
a. Par réquisition du 29 mai 2015, C______ (ci-après : le créancier) a déposé une 
réquisition de poursuite à l'encontre de la PPE A______ (ci-après : la débitrice). 
La somme réclamée s'élevait à 4'040 fr. avec intérêts dès le 30 mars 2015. 
b. Le commandement de payer, poursuite n° 15 xxxx31 F, a été notifié à la 
débitrice le 16 juillet 2015 (mais valant pour le 3 août suivant); celle-ci y a formé 
opposition. 
c. Le 7 janvier 2016, le créancier a requis du Tribunal de première instance qu'il 
prononce la mainlevée provisoire de l'opposition précitée. 
d. Par courrier du 14 mars 2016, B______, président de D______ SA, a informé 
le Tribunal que la société précitée était la nouvelle administratrice de la PPE 
A______ avec effet au 1er janvier 2016. 
e. Le 2 mai 2016, le créancier a reçu un montant de 4'040 fr. de la PPE débitrice. 
f. Par jugement JTPI/1______ du 9 mai 2016, le Tribunal de première instance a 
prononcé la mainlevée de l'opposition, mis les frais judiciaires, arrêtés à 200 fr. et 
compensés avec l'avance de frais effectuée par le créancier, à la charge de la 
débitrice et condamné cette dernière à verser au créancier 250 fr. TTC à titre de 
dépens. 
Le Tribunal a considéré que la débitrice n'avait pas démontré s'être acquittée de la 
somme poursuivie et qu'elle n'avait allégué s'être acquittée ni des intérêts, ni des 
frais de poursuite, ni des frais de procédure. 
g. Par réquisition du 1er juillet 2016, enregistrée le 4 juillet 2016 par l'Office des 
poursuites (ci-après : l'Office), le créancier a requis la continuation de la 
poursuite, confirmant que la débitrice lui avait versé un montant de 4'040 fr. La 
PPE A______ demeurait toutefois débitrice des intérêts sur la créance en capital, 
ainsi que des frais de procédure et des dépens fixés par le jugement de mainlevée 
JTPI/1______ du 9 mai 2016. 
h. Le 10 octobre 2016, une commination de faillite a été notifiée à la débitrice. 
B. 
a. Par courrier expédié le 10 octobre 2016 à la Chambre de surveillance, D______ 
SA, agissant en qualité d'administratrice de A______, a contesté la commination 
de faillite précitée. 
 
Elle a fait valoir que le jugement de mainlevée ne lui avait pas été valablement 
notifié, car expédié à l'ancienne administratrice de la PPE, alors que la débitrice 


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avait dûment informé le Tribunal du changement d'administratrice par courrier du 
14 mars 2016. La débitrice n'avait dès lors pas reçu les plis postérieurs à cette date 
et elle n'avait ainsi pas été en mesure de faire valoir ses droits. 
 
b. Par déterminations du 17 novembre 2016, le créancier a conclu au rejet de la 
plainte. 
 
c. Par déterminations du 17 novembre 2016, l'Office a conclu à la nullité de la 
commination de faillite, car la PPE débitrice était constituée sous forme de 
propriété par étages et ne pouvait dès lors pas être poursuivie par voie de faillite. 
 
De plus, la requête de continuation de la poursuite devait être rejetée, car le 
jugement de mainlevée n'avait pas été notifié à la légitime représentante de la 
débitrice. 
 
d. Par courrier du 3 décembre 2016, cette dernière a confirmé maintenir sa plainte, 
reprenant à son compte les conclusions de l'Office en nullité de la commination de 
faillite à son encontre. 
 
e. Les parties ont été informées de ce que la cause était gardée à juger par courrier 
du greffe de la Chambre de surveillance du 5 décembre 2016. 
EN DROIT 
1. 
La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes formées 
en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 3 
et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures prises par l'office qui ne peuvent être 
attaquées par la voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP), telles la notification d'une 
commination de faillite. 
 
Formée dans le délai et respectant les exigences de forme prescrites par la loi 
(art. 9 al. 1 et 4 LaLP; art 65 LPA; art. 17 al. 2 LP), la plainte est recevable. 
2. 
La plaignante et l'Office font valoir que celle-là ne peut pas être poursuivie par 
voie de faillite et, partant, que la commination de faillite est nulle. 
 
2.1 Sont nulles, au sens de l'art. 22 al. 1 LP, les mesures et décisions en matière de 
poursuite qui sont contraires à des dispositions édictées dans l'intérêt public ou 
dans l'intérêt de personnes qui ne sont pas parties à la procédure. Une telle nullité 
doit être constatée par l'autorité de surveillance indépendamment de toute plainte 
(art. 22 al. 1 LP, seconde phrase). 
 
Les dispositions régissant le mode de continuation de la poursuite ordinaire sont 
édictées dans l'intérêt public et dans celui de tiers ne participant pas à la procédure 
(RIGOT, in Commentaire romand LP, 2005, n. 8 ad art. 39 LP et les références 


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citées). Leur violation entraîne donc la nullité des mesures et décisions qu'elle 
entache, telles la notification d'une commination de faillite à un débiteur soumis à 
la poursuite par voie de saisie (ATF 120 III 105 consid. 1). 
Selon l'art. 39 al. 1 LP, la poursuite se continue par voie de faillite lorsque le 
débiteur est inscrit au Registre du commerce en l'une des qualités énumérées par 
cette disposition. 
L'énumération figurant à la disposition précitée a un caractère exhaustif, ce qui 
signifie que les poursuites ordinaires engagées contre des débiteurs non inscrits au 
Registre du commerce en l'une des qualités énumérées par cette disposition 
doivent impérativement être poursuivies par voie de saisie sous peine de nullité 
(art. 42 al. 1 LP; GILLIERON, Commentaire, n. 7 ad art. 42 LP; RIGOT, in 
Commentaire romand LP, 2005, n. 4 s. ad art. 39 LP). 
La communauté des propriétaires, qui peut être poursuivie en tant que telle 
conformément à l'art. 72l al. 2 CC, ne fait pas partie des débiteurs énumérés par 
l'art. 39 al. 1 LP. C'est donc par la voie de la saisie uniquement, voire de la 
procédure en réalisation du gage si l'un de ses éléments patrimoniaux est soumis à 
un nantissement, qu'elle peut être poursuivie (WERMELINGER, La propriété par 
étages, 3ème éd., 2015, n. 104 ad art. 712l CC). 
 
2.2 En l'espèce, la débitrice est une propriété par étages, de sorte qu'elle ne peut 
pas être poursuivie par la voie de la faillite. 
 
Contraire aux dispositions réglant le mode de continuation de la poursuite 
ordinaire, la commination de faillite qui lui a été notifiée le 10 octobre 2016 est 
ainsi nulle. 
Pour le surplus, compte tenu de l'issue de la plainte, il n'y a pas lieu d'entrer en 
matière sur les autres arguments soulevés dans le cadre de la présente plainte. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; art. 61 al. 2 
let. a OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 
al. 2 OELP). 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte expédiée le 10 octobre 2016 par D______ SA contre la 
commination de faillite, poursuite n° 15 xxxx31 F, notifiée le 10 octobre 2016, à la 
A______. 
Au fond : 
Constate la nullité de cette commination de faillite. 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Monsieur Michel BERTSCHY 
et Monsieur Claude MARCET, juges assesseurs; Madame Marie NIERMARECHAL, 
greffière. 
 
La présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Marie NIERMARECHAL 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.