ge_gerichte · ACJC/475/2019 · 2018-12-17 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 08.04.2019. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/13777/2018 
ACJC/475/2019 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 1ER AVRIL 2019 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ (Genève), recourant contre un jugement rendu 
par la 23ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 17 décembre 
2018, comparant par Me Michel D'Alessandri, avocat, rue De-Candolle 17, case postale 
166, 1211 Genève 12, en l'étude duquel il fait élection de domicile, 
et 
B______ SA, sise ______ (Genève), intimée, comparant par Me Marc-André Grand, 
avocat, route de Lens 56, case postale 1051, 3963 Crans-Montana 2 (Valais), en l'étude 
duquel elle fait élection de domicile. 
 


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C/13777/2018 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/19891/2018 du 17 décembre 2018, reçu le 19 décembre 2018 
par A______, le Tribunal de première instance, statuant par voie de procédure 
sommaire, a prononcé la mainlevée provisoire de l'opposition formée au 
commandement de payer, poursuite no 1______. Il a arrêté les frais judiciaires à 
400 fr., compensés avec l'avance effectuée par B______ SA et mis à la charge de 
A______, condamné ainsi à verser à la précitée la somme de 400 fr. Le Tribunal a 
enfin condamné A______ à verser 1'400 fr. TTC à B______ SA à titre de dépens. 
 
Le Tribunal a considéré que les pièces produites valaient reconnaissance de dette 
au sens de l'art. 82 LP. En effet, le contrat de courtage signé par le mandant 
constituait une reconnaissance de dette pour le salaire du courtier, si l'indication 
qu'il avait donnée ou la négociation qu'il avait conduite avait procuré la 
conclusion du contrat. En l'espèce, ce n'était que par l'action de mauvaise foi de 
A______ que le contrat n'avait pas été conclu. 
B. 
a. Par acte déposé à la Cour de justice le 21 décembre 2018, A______ forme 
recours contre le jugement précité, dont il requiert l'annulation. Il conclut à ce que 
la requête de mainlevée provisoire de B______ SA soit rejetée, avec suite de frais. 
 
b. Par arrêt ACJC/79/2019 du 22 janvier 2019, la Cour a rejeté la requête de 
A______ tendant à la suspension de l'effet exécutoire attaché au jugement attaqué 
et dit qu'il serait statué sur les frais liés à la décision dans l'arrêt rendu sur le fond. 
 
c. Dans sa réponse du 24 janvier 2019, B______ SA a conclu au rejet du recours, 
avec suite de frais. 
 
d. Les parties ont répliqué, respectivement dupliqué, en persistant dans leurs 
conclusions. 
 
e. Elles ont été informées le 21 février 2019 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier soumis au Tribunal. 
 
a. Sur réquisition de B______ SA, l'Office des poursuites a notifié le 25 août 2017 
à A______ un commandement de payer, poursuite no 1______, portant sur la 
somme de 48'276 fr. plus intérêts à 5% dès le 10 août 2017, sur la base de 
"1. Convention de courtage du 10 mai 2017/2. Demande de paiement de la 
commission de courtage du 25 juillet 2017". 
 
A______ y a formé opposition. 


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b. Par requête expédiée le 12 juin 2018 au Tribunal, B______ SA a requis la 
mainlevée provisoire de ladite opposition. Elle a produit, outre le commandement 
de payer précité, notamment les documents suivants : 
 
- une convention conclue le 10 mai 2017, par laquelle A______ a donné mandat 
exclusif à B______ SA de procéder à la vente d'une villa mitoyenne sise à 
C______ pour le prix de 1'490'0000 fr. (art. 1). En cas de vente réalisée pendant la 
durée du mandat exclusif par quelque tiers que se soit, par les propriétaires ou 
directement par l'agence, celle-ci aurait droit à une commission de 3% sur le prix 
de vente effectif, plus TVA, la commission étant également due en cas de vente 
après l'expiration du mandat exclusif à une personne ayant été en contact avec 
l'agence ou présentée par celle-ci (art. 2). La convention était valable jusqu'au 31 
décembre 2017 et se renouvelait tacitement de 3 mois en 3 mois, sauf résiliation 
écrite sans préavis pour la fin d'une période (art. 6) (pièce 2); 
 
- un échange de courriers électroniques, dont il résulte que le 27 juin 2017, 
A______ a invité B______ SA à relouer la villa en question, plutôt que la mettre 
en vente (pièce 3); 
 
- une offre d'achat de la villa soumise le 10 juillet 2017 par D______ et E______ à 
B______ SA (pièce 4); 
 
- un message électronique du 11 juillet 2017 par lequel A______ a informé 
B______ SA de ce qu'il recueillait des renseignements au sujet de l'impôt sur la 
plus-value immobilière. En outre, il indiquait à l'agence qu'un rendez-vous chez le 
notaire de celle-ci "serait sans doute nécessaire avant d'engager une promesse de 
vente" (pièce 6); 
 
- une lettre du 25 juillet 2017, par laquelle B______ SA a fait parvenir à A______ 
une note d'honoraires de 48'276 fr. représentant la commission nette de 3% 
(44'700 fr.), augmentée de la TVA à 8% (3'576 fr.). Elle y exposait que A______ 
était tenu de payer ladite facture dans la mesure où le 18 juillet 2017 il avait 
informé l'agence de ce qu'il ne souhaitait plus vendre sa villa, alors qu'une offre 
ferme d'achat de D______ et E______ lui avait été communiquée le 10 juillet 
2017 pour le "prix exact de la convention de courtage dument signée" (pièce 7). 
 
c. Le 4 octobre 2018, A______ a déposé au Tribunal un chargé comprenant quatre 
pièces, à savoir un extrait du Registre foncier du 4 octobre 2018, dont il résulte 
qu'à cette date il était toujours propriétaire de l'immeuble en question, deux 
messages électroniques des 27 et 29 juin 2017 (déjà produits par sa partie 
adverse), ainsi qu'un courrier du 2 août 2017 par lequel il a mis fin au "contrat de 
gérance". 


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d. Lors de l'audience du Tribunal du 8 octobre 2018, B______ SA a persisté dans 
ses conclusions et a déposé une pièce nouvelle, comprenant divers messages 
électroniques échangés par les parties entre le 19 juin et le 9 juillet 2017. 
 
A______ a conclu au rejet de la requête de mainlevée provisoire, avec suite de 
frais. Il a fait valoir que sa partie adverse ne disposait pas d'un titre de mainlevée 
et que la condition prévue pour le paiement de la commission ne s'était pas 
réalisée. Il s'est opposé à la production de la pièce nouvelle de B______ SA. 
Celle-ci a indiqué que cette pièce avait la même teneur que la pièce 6 du chargé 
accompagnant la requête de mainlevée. 
 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de mainlevée, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 319 let. b et 309 let. b ch. 3 CPC). 
1.2 Le recours, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'instance de recours 
dans les dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 251 
let. a CPC et 321 al. 1 et 2 CPC). 
Déposé dans le délai et selon la forme prescrits par la loi, le recours est recevable. 
1.3 Dans le cadre d'un recours, l'autorité a un plein pouvoir d'examen en droit, 
mais un pouvoir limité à l'arbitraire en fait (art. 320 CPC; HOHL, Procédure civile, 
Tome II, 2ème éd., 2010, n. 2307). En particulier, s'agissant d'une procédure de 
mainlevée provisoire, la Cour doit vérifier d'office si la requête est fondée sur un 
titre de mainlevée valable (arrêt du Tribunal fédéral 5P.174/2005 du 7 octobre 
2005 consid. 2.1). 
2. 
Les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables 
(art. 326 al. 1 CPC). Partant, pour examiner si la loi a été violée, la Cour doit se 
placer dans la situation où se trouvait le premier juge lorsque celui-ci a rendu la 
décision attaquée. 
 
Ainsi, les faits nouveaux allégués par les parties ne sont pas recevables. 
3. 
Le recourant fait grief au Tribunal d'avoir considéré que les pièces produites par 
l'intimée valaient reconnaissance de dette. 
 
3.1.1 Le créancier dont la poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette 
constatée par acte authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée 
provisoire (art. 82 al. 1 LP). 


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Le juge de la mainlevée provisoire doit vérifier d'office notamment l'existence 
matérielle d'une reconnaissance de dette (ATF 139 III 444 consid. 4.1.1, et les 
références; arrêt du Tribunal fédéral 5A_40/2013 du 29 octobre 2013 consid. 2.2), 
l'identité entre le poursuivant et le créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le 
poursuivi et le débiteur désigné et l'identité entre la prétention déduite en 
poursuite et la dette reconnue (ATF 139 III 444 précité consid. 4.1.1 et les 
références; GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour 
dettes et la faillite, 1999, n. 73ss ad art. 82 LP). 
 
Par reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 al. 1 LP, il faut entendre 
notamment l'acte sous seing privé, signé par le poursuivi, d'où ressort sa volonté 
de payer au poursuivant, sans réserve ni condition, une somme d'argent 
déterminée, ou aisément déterminable, et exigible (ATF 139 III 297 consid. 2.3.1; 
136 III 624 consid. 4.2.2; 136 III 627 consid. 2). 
 
3.1.2 Le contrat de courtage signé par le mandant constitue une reconnaissance de 
dette pour le salaire du courtier si l'indication qu'il a donnée ou la négociation qu'il 
a conduite a procuré la conclusion du contrat (art. 413 al. 1 CO). La réalisation de 
cette condition suspensive doit être prouvée par le créancier, en principe par titre 
au sens de l'art. 177 CPC, cela pour autant que le poursuivi le conteste et que cette 
contestation ne soit pas insoutenable. Le créancier doit également établir le 
montant de sa rémunération. Celle-ci peut être fixée de manière précise dans le 
contrat de courtage ou selon un pourcentage du prix convenu dans le contrat 
principal; dans ce dernier cas, le courtier doit prouver le montant de ce prix en 
produisant le contrat conclu par son intermédiaire (VEUILLET, in Abbet/Veuillet, 
La mainlevée de l'opposition, Berne 2017, n. 190 ad art. 82 LP). 
 
3.1.3 Le contrat est conditionnel, lorsque l'existence de l'obligation qui en forme 
l'objet est subordonnée à l'arrivée d'un événement incertain (art. 151 al. 1 CO). Il 
ne produit d'effets qu'à compter du moment où la condition s'accomplit, si les 
parties n'ont pas manifesté une intention contraire (art. 151 al. 2 CO). La condition 
est réputée accomplie quand l'une des parties en a empêché l'avènement au mépris 
des règles de la bonne foi (art. 156 CO). 
 
3.1.4 Dans le cadre d'une procédure sommaire, le rôle du juge de la mainlevée 
n'est pas d'interpréter des contrats ou d'autres documents, mais d'accorder 
rapidement, après examen sommaire des faits et du droit, une protection 
provisoire au requérant dont la situation juridique paraît claire (ACJC/658/2012 
du 11 mai 2012 consid 5.2; ACJC/1211/1999 du 25 novembre 1999 consid. 3; 
arrêt du Tribunal fédéral du 10 mai 1968, résumé in JdT 1969 II 32). Le juge n'a à 
vérifier ni l'existence matérielle de la créance ni l'exactitude matérielle du 
jugement. Il ne lui appartient pas davantage de trancher des questions délicates de 
droit matériel ou pour la solution desquelles le pouvoir d'appréciation joue un rôle 


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important, dont la connaissance ressort exclusivement au juge du fond (ATF 124 
III 501 consid. 3a). 
 
3.2 En l'espèce, le contrat de courtage du 10 mai 2017, invoqué comme titre de 
mainlevée provisoire, prévoit que la commission convenue n'est due qu'en cas de 
réalisation de la vente de l'immeuble. Il n'est pas contesté que cette vente n'a pas 
eu lieu, de sorte que la condition suspensive ne s'est pas réalisée. Par ailleurs, en 
première instance, l'intimée n'a pas prétendu que le recourant avait empêché 
l'avènement de la condition au mépris des règles de la bonne foi. En tout état de 
cause, il n'appartient pas au juge de la mainlevée d'examiner cette question 
délicate de droit matériel, dont la solution suppose que le juge use de son pouvoir 
d'appréciation dans une mesure importante. 
 
Ainsi, il apparaît que l'intimée ne pouvait se prévaloir d'aucun titre de mainlevée 
provisoire, de sorte que le recours doit être admis, sans qu'il soit nécessaire 
d'examiner les autres griefs soulevés par le recourant, notamment celui relatif au 
défaut de motivation du jugement attaqué. Le jugement entrepris sera ainsi 
annulé. 
 
Dans la mesure où la cause est en état d'être jugée (art. 327 al. 3 let. b CPC), la 
requête de mainlevée provisoire sera rejetée. 
4. 
Les frais judiciaires et dépens de première instance ne sont pas contestés dans leur 
quotité. Dans la mesure où l'intimée succombe (art. 106 al. 1 CPC), lesdits frais 
judiciaires et dépens seront mis à sa charge. Les 400 fr. de frais judiciaires de 
première instance seront laissés à sa charge. Ils seront compensés avec l'avance de 
frais, laquelle demeure acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). La 
recourante sera condamnée à verser au recourant 1'400 fr. à titre de dépens de 
première instance. 
 
Les frais judiciaires du recours seront arrêtés à 600 fr. (art. 48 et 61 OELP). Ils 
seront mis à la charge de l'intimée, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) et 
compensés avec l'avance effectuée par le recourant, laquelle demeure acquise à 
l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). Elle versera au recourant 600 fr. à titre de 
restitution d'avance de frais (art. 111 al. 2 CPC) et 700 fr., débours et TVA 
compris, à titre de dépens du recours (art. 84, 85, 89 et 90 RTFMC; art. 25 
et 26 LaCC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 21 décembre 2018 par A______ contre le 
jugement JTPI/19891/2018 rendu le 17 décembre 2018 par le Tribunal de première 
instance dans la cause C/13777/2018-23 SML. 
Au fond : 
Annule le jugement attaqué et, statuant à nouveau : 
Rejette la requête de mainlevée provisoire formée le 12 juin 2018 par B______ SA à 
l'encontre de A______. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires des deux instances à 1'000 fr., les met à la charge de B______ 
SA et les compense avec les avances de frais fournies, lesquelles demeurent acquises à 
l'Etat de Genève. 
Condamne B______ SA à verser à A______ 600 fr. à titre de restitution des frais 
judiciaires de recours et 2'100 fr. à titre de dépens des deux instances. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et 
Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Mélanie DE RESENDE PEREIRA 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.