ge_gerichte · ACJC/1204/2013 · 2013-01-14 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.10.2013. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/6504/2012 
ACJC/1204/2013
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 7 OCTOBRE 2013 
Entre 
Madame A.______ et Madame B.______, domiciliées ______ (GE), appelantes d'un 
jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 14 janvier 2013, comparant par Me 
Dominique de Weck, avocat, rue des Cordiers 14, 1207 Genève, en l'étude duquel elles 
font élection de domicile, 
 
d'une part, 
et 
Monsieur C.______, domicilié ______ (VS), intimé, comparant par Me Lucien 
Feniello, avocat, rue de la Coulouvrenière 29, case postale 5710, 1211 Genève 11, en 
l'étude duquel il fait élection de domicile, 
 
D'autre part. 
 
 


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C/6504/2012 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 14 janvier 2013, expédié pour notification aux parties le 
21 janvier 2013, le Tribunal des baux et loyers a rectifié la qualité de partie de la 
partie défenderesse de «Hoirie de feu D.______, soit pour elle C.______» en 
«C.______» (ch. 1 du dispositif), a refusé toute seconde prolongation de bail (ch. 
2), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3), a dit que la procédure 
était gratuite (ch. 4) et a indiqué les voies de droit (ch. 5). 
En substance, les premiers juges ont retenu que les locataires n'avaient entrepris 
aucune démarche pour trouver une solution de relogement avant l'expiration de la 
première prolongation de bail, soit le 30 juin 2012, et n'avaient fourni aucun motif 
permettant de justifier leur inaction à ce propos. 
B. 
a. Par acte déposé le 18 février 2013 au greffe de la Cour de justice, A.______ et 
B.______ (ci-après : les locataires ou les appelantes) forment appel contre ce 
jugement, dont elles sollicitent l'annulation. Elles concluent à ce qu'une deuxième 
prolongation de bail du temps maximum leur soit octroyée. 
A l'appui de leur écriture, les appelantes produisent un grand nombre de pièces 
qui, sous réserve de la procuration justifiant de ses pouvoirs, d'une copie du juge-
ment entrepris et d’un certificat médical concernant E.______ attestant de son 
incapacité de déplacement pour une durée indéterminée dès le 4 février 2013 
(pièces nos 0, 20 et 21 respectivement), sont antérieures à la clôture des débats 
principaux devant le Tribunal des baux et loyers, intervenue le 10 décembre 2012. 
Dans un second acte, du même jour, rédigé sans le concours de leur avocat, les 
appelantes concluent également à ce que la nullité du congé qui leur a été donné le 
25 [recte : 15] septembre 2009 soit constatée, en se fondant sur le fait que le 
besoin propre invoqué initialement à l’appui de la résiliation ne serait plus 
d'actualité, leur propriétaire destinant finalement l’appartement litigieux à la 
vente. 
En annexe de leur écriture, les locataires produisent de nombreuses pièces, dont 
certaines avaient déjà été produites devant les premiers juges. Parmi les pièces 
nouvelles, bon nombre sont antérieures à la clôture des débats principaux devant 
le Tribunal des baux et loyers, intervenue le 10 décembre 2012. Seules les pièces 
nos 22, 23a, 23b et 27 sont postérieures à cette dernière date, étant précisé que la 
pièce nos 27 correspond à la pièce n° 21 produite le même jour par leur avocat, 
tandis que les trois autres pièces portent sur des recherches de solution de reloge-
ment effectuée au début de l’année 2013. Quant à la pièce n° 26, bien que rédigée 
postérieurement au 10 décembre 2012, elle porte sur des faits largement antérieurs 
et les locataires n'expliquent pas pour quel motif elle n'a pu être obtenue plus tôt. 


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Enfin, par courrier du 20 février 2013, le conseil des appelantes a produit une 
pièce nouvelle, portant sur des faits antérieurs à la clôture des débats principaux 
devant le Tribunal des baux et loyers, sans justifier le fait qu’elle n'aurait pu être 
produite plus tôt. 
b. Dans sa réponse du 22 mars 2013, C.______ (ci-après : le bailleur ou l'intimé) 
conclut au déboutement des appelantes de toutes ses conclusions et à la 
confirmation du jugement entrepris. 
c. En date du 9 avril 2013, les appelantes ont adressé une réplique spontanée à la 
Cour de céans. 
d. Les parties ont été avisées le 26 mars 2013 de la mise en délibération de la 
cause. 
C. 
Les éléments suivants résultent de la procédure : 
a. C.______ a acquis par succession, au décès de son père, l'appartement de 3,5 
pièces au 1er étage de l’immeuble sis ______ (GE), dont A.______ et B.______ 
sont locataires depuis le 1er janvier 1998. 
b. Le loyer initial a été fixé à 19'452 fr. par année, charges comprises. Il est depuis 
lors demeuré inchangé. 
c. Par avis officiels du 15 septembre 2009, le bailleur a résilié le bail pour son 
échéance du 31 décembre 2009. 
d. Par décision du 15 avril 2010, statuant sur la requête en contestation de congé 
des locataires, la Commission de conciliation en matière de baux et loyers a décla-
ré valable le congé notifié le 15 septembre 2009 et a octroyé aux appelantes une 
première prolongation de bail de deux ans et demie, échéant le 30 juin 2012. 
Cette décision est entrée en force, faute d'avoir été portée par l'une ou l'autre des 
parties devant le Tribunal des baux et loyers dans le délai légal de trente jours. 
e. Par requête du 30 mars 2012, adressée à la Commission de conciliation en ma-
tière de baux et loyers, les locataires ont sollicité une seconde prolongation de bail 
d'un temps maximal, soit jusqu'au 31 décembre 2013. 
f. Les locataires n'établissent pas avoir procédé à des recherches de solution de 
relogement avant l'échéance de la première prolongation de bail. Elles ont par 
ailleurs indiqué, lors de l'audience du 10 décembre 2012 devant les premiers ju-
ges, ne pas avoir été en mesure d’en effectuer. Elles affirment cependant le con-
traire dans leur acte d'appel. 


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Il résulte du dossier que B.______ est la fille d'A.______. Cette dernière vit dans 
le canton de Vaud, soit à ______, dans une maison propriété de son époux, tandis 
que sa mère, âgée de 86 ans, partage son temps entre ______ (GE), chez son fils, 
et l'appartement litigieux, lorsque sa fille peut y demeurer avec elle. 
Les appelantes justifient leur absence de recherche de solution de relogement par 
le fait que B.______ a été accaparée par les travaux dans la maison de son époux, 
par son déménagement et par les soins à prodiguer à sa mère, tandis que l'âge et 
l'état de santé de A.______ ne lui permettaient pas de procéder elle-même à des 
recherches. 
D. 
L'argumentation juridique des parties sera examinée dans la mesure utile à la solu-
tion du litige. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'ap-
pel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 
4C.310/1996 du 16 avril 1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour 
la procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 
Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER BSK 
ZPO, no 8 ad art. 308). 
L'art. 92 al. 2 CPC dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 
somme d'argent déterminée, le Tribunal fixe la valeur litigieuse selon son appré-
ciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d'une procédure ayant exclusivement 
trait à une prolongation de bail, que la valeur litigieuse correspond au loyer à 
acquitter, par le locataire, de la date de la décision attaquée jusqu'au terme de la 
prolongation contestée (arrêt du Tribunal fédéral 4A_280/2008 du 11 novembre 
2008 consid. 1; ATF 113 II 606 consid. 1 p. 407). 
1.2 En l'espèce, le loyer annuel du logement, charges comprises, s'élève à 
19'452 fr. 


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En prenant en compte onze mois (février 2013 à décembre 2013 inclus) la valeur 
litigieuse est largement supérieure à 10'000 fr. (1'621 fr. x 11 mois = 17'831 fr.). 
1.3 L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi 
(art. 130, 131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. Il en va de même du second 
acte d'appel, rédigé directement par les locataires, qu'il convient de considérer 
comme un complément du premier. 
La réponse à l'appel, déposée dans le délai légal de trente jours depuis la commu-
nication de l'appel, est également recevable (art. 312 al. 2 CPC). 
La réplique spontanée des appelants, adressée à la Cour de céans dans un délai de 
trente jours à compter de la réception du mémoire de réponse de leur partie 
adverse, en conformité avec la jurisprudence du Tribunal fédéral en la matière 
(arrêts du Tribunal fédéral 5A_777/2011, 133 I 100 et 4A_648/2011), est, elle 
aussi, recevable. 
1.4 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, 
Procédure civile, tome II, 2010, n. 2314 et 2416; RETORNAZ, op. cit., p. 349 ss, 
n. 121). 
2. 
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première ins-
tance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise 
(let. b). Les deux conditions sont cumulatives (JEANDIN, Code de procédure civile 
commenté, Bâle, 2011, n. 6 ad art. 317 CPC). 
2.2 En l'espèce, seules les pièces produites sous nos 0, 20 et 21 (chargé du conseil 
des appelantes) et sous nos 22, 23a, 23b et 27 (chargé des locataires en personne) 
sont recevables, les autres pièces produites ne répondant pas aux conditions sus-
mentionnées. 
3. 
3.1 Les appelantes remettent en question la validité du congé qui leur a été notifié, 
et qui a été constatée, de manière définitive, par décision de la Commission de 
conciliation du 15 avril 2010. 
Cette conclusion des appelantes doit dès lors être rejetée, en vertu du principe de 
l'autorité de la chose jugée (arrêt du Tribunal fédéral 4D_22/2009). 


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3.2 
3.2.1 Aux termes de l'art. 272 al. 1 CO, le locataire peut demander une prolonga-
tion de bail lorsque la fin du bail aurait pour lui ou sa famille des conséquences 
pénibles, sans que les intérêts du bailleur le justifient. 
L'alinéa 2 de cette disposition prévoit que, dans la pesée des intérêts, l'autorité 
compétente se fondera notamment sur les circonstances de la conclusion du bail et 
le contenu du contrat (let. a), la durée du bail (let. b), la situation personnelle, 
familiale et financière des parties ainsi que leur comportement (let. c), le besoin 
que le bailleur ou ses proches parents ou alliés peuvent avoir d'utiliser eux-mêmes 
les locaux ainsi que l’urgence de ce besoin (let. d), la situation sur le marché local 
du logement et des locaux commerciaux (let. e). 
Enfin, l'alinéa 3 de cette disposition prévoit que lorsque le locataire demande une 
deuxième prolongation, l'autorité compétente examine en outre s'il a entrepris 
toutes les démarches qui pouvaient raisonnablement être exigées de lui afin de 
remédier aux conséquences pénibles du congé. 
Lorsque le locataire n'a effectué aucune démarche en vue de se reloger, le juge 
refusera, en règle générale, d'octroyer une seconde prolongation de bail, quand 
bien même cette carence n'exclut pas nécessairement toute prolongation, les autres 
critères de l'art. 272 al. 2 CO devant entrer en ligne de compte (LACHAT, Le bail à 
loyer, Lausanne, 2008, p. 786 et références citées). 
La demande de seconde prolongation doit être formée au plus tard 60 jours avant 
l'échéance de la première prolongation (art. 273 al. 3 CO). 
3.2.2 En l'espèce, les appelantes n'ont nullement démontré avoir effectué des 
recherches de solution de relogement pendant les deux ans et demi de première 
prolongation. 
Quand bien même l'on peut admettre qu'il était difficile pour la première appe-
lante, au vu de son âge et de son état de santé, de procéder à des recherches acti-
ves, rien n'indique qu'elle ne pouvait être aidée dans ses démarches par ses pro-
ches, et en particulier par la seconde appelante, pourtant également concernée par 
la procédure et par le sort de l'appartement. 
Il apparaît en outre que les appelantes n'ont qu'un usage partiel de l'appartement 
litigieux, puisque l'une est principalement domiciliée sur le canton de Vaud, tandis 
que l'autre ne peut demeurer dans l'appartement litigieux que lorsque sa fille peut 
y séjourner également. Les autres moments, elle vit chez son fils à Onex. 
Ce faisant, l'appréciation opérée par le Tribunal des baux et loyers, s'agissant du 
refus de toute seconde prolongation, ne prête pas le flanc à la critique. 
Dès lors, le jugement entrepris sera confirmé. 


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C/6504/2012 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (arrêt du Tribunal fédéral 4A_607/2012 du 21 février 2013 
consid. 2.6). 
* * * * * 


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C/6504/2012 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevables l'appel et son complément interjetés le 18 février 2013 par A.______ 
et B.______ contre le jugement JTBL/32/2013 rendu le 14 janvier 2013 par le Tribunal 
des baux et loyers dans la cause C/6504/2012-5-OSB. 
Déclare irrecevables les pièces nouvelles produites par les appelantes, sous réserve des 
pièces produites sous nos 0, 20 et 21 (chargé du conseil des appelantes) et sous nos 22, 
23a, 23b et 27 (chargé des locataires en personne). 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Monsieur Blaise PAGAN et 
Madame Elena SAMPEDRO, juges; Monsieur Pierre STASTNY et Monsieur Bertrand 
REICH, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr. (cf. 
consid. 2.2).