ge_gerichte · ACPR/784/2024 · 2024-05-29 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
P/8365/2023 
ACPR/784/2024
COUR DE JUSTICE 
Chambre pénale de recours 
Arrêt du mardi 29 octobre 2024 
 
Entre 
A______ et B______, tous deux représentés par Me Florence YERSIN, avocate, Yersin 
Lorenzi Latapie Alder, boulevard Helvétique 4, 1205 Genève, 
recourants, 
 
contre l'ordonnance de non-entrée en matière rendue le 29 mai 2024 par le Ministère public, 
et 
LE MINISTÈRE PUBLIC de la République et canton de Genève, route de Chancy 6B, 
1213 Petit-Lancy, case postale 3565, 1211 Genève 3, 
intimé. 


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EN FAIT : 
A. 
a. Par acte déposé le 10 juin 2024, A______ et B______ recourent contre 
l'ordonnance du 29 mai précédent, notifiée le lendemain, par laquelle le Ministère 
public a décidé de ne pas entrer en matière sur leur plainte. 
Les recourants concluent, sous suite de frais et dépens, à l'annulation de cette 
ordonnance et à l'ouverture d'une instruction. 
b. Les recourants ont versé les sûretés en CHF 1'000.- qui leur étaient réclamées 
par la Direction de la procédure. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier : 
a. Le 17 avril 2023, A______ et B______, propriétaires de l'immeuble sis 
rue 1______ no. ______, [code postal] Genève, ont porté plainte contre C______ 
pour dommages à la propriété. 
L'intéressé, architecte, louait depuis 2006 un appartement dans leur immeuble. Le 
25 janvier 2023, par l'intermédiaire de leur fils et au cours d'une visite de contrôle, ils 
avaient découvert que l'intérieur du logement avait substantiellement été modifié, 
avec en particulier la destruction de cloisons. Les travaux avaient été effectués en 
toute "illégalité", sans autorisation préalable de leur part ni des autorités 
compétentes. Une remise en état s'avérait impossible pour plusieurs aspects du 
mobilier touché et ils estimaient leur dommage à plus de CHF 30'000.-. 
b. Entendu par la police le 9 novembre 2023, C______ a expliqué sous-louer 
l'appartement à un ami depuis 2021. Il n'avait pas personnellement effectué les 
travaux litigieux mais avait mandaté des sociétés de construction pour le faire "au 
cours de l'année 2010". Il avait agi sans l'autorisation des propriétaires ni des 
autorités. Il souhaitait améliorer l'habitabilité des lieux et la luminosité. Il s'engageait 
à remettre l'appartement dans son état d'origine et à déposer une autorisation de 
construire, avec l'approbation des propriétaires. 
c. 
Le Ministère public a proposé la tenue d'une médiation. A______ et B______ 
ont donné leur accord mais C______ n'a jamais répondu à cette proposition, qui a été 
abandonnée. 
C. 
Dans l'ordonnance querellée, le Ministère public relève que les faits reprochés à 
C______ sont susceptibles d'être constitutifs de dommages à la propriété (art. 144 
CP). Comme les travaux litigieux avaient vraisemblablement été effectués en 2010 


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ou 2011, la prescription de dix ans (art. 97 al. 1 let. c CP) était atteinte et il existait 
dès lors un empêchement de procéder définitif. 
D. 
a. Dans leur recours, A______ et B______ font grief au Ministère public de n'avoir 
pas tenu compte de l'art. 144 al. 3 CP. Ils avaient estimé le coût des travaux de 
réparation à CHF 30'000.- au moins, de sorte qu'ils faisaient valoir un "dommage 
considérable" au sens de cette disposition. Dès lors, les faits se prescrivaient par 
quinze ans, soit a minima en 2025. Il n'existait ainsi pas d'empêchement de procéder. 
b. Dans ses observations, le Ministère public admet avoir "déterminé de manière 
erronée" le délai de prescription applicable aux faits dénoncés. Le recours devait 
néanmoins être rejeté par substitution de motifs. Le litige entre les bailleurs et leur 
locataire relevait essentiellement du civil et les premiers conservaient la possibilité 
de saisir les tribunaux compétents en matière de baux et loyers si le second ne 
respectait pas ses engagements de remettre en état l'appartement. En outre, C______ 
n'avait pas eu l'intention de causer un dommage à A______ et B______. Il avait 
plutôt cherché, selon ses déclarations, à apporter des améliorations au logement. Pour 
cette raison également, la culpabilité du mis en cause et les conséquences de ses 
agissements étaient moindres que ceux envisagés par le législateur au regard de 
l'infraction à l'art. 144 CP. D'autant qu'il s'était engagé à prendre en charge les 
travaux de remise en état. Il se justifiait ainsi de faire application de l'art. 52 CP. 
c. 
Dans leur réplique, A______ et B______ contestent les nouveaux motifs de non-
entrée en matière du Ministère public. C______ avait, à dessein, "abîmé un 
appartement entier", sans solliciter les autorisations nécessaires. L'autorité intimée 
ne pouvait prendre pour acquis les justifications données par le mis en cause. 
L'existence d'une procédure civile n'excluait pas, ipso facto, la poursuite pénale et les 
conséquences des travaux accomplis étaient loin d'être "légères" vu qu'ils 
nécessitaient plus de CHF 35'000.- de frais de remise en état. Enfin, ils n'avaient pas 
à supporter les frais de la procédure alors que le Ministère public avait initialement 
rendu l'ordonnance querellée sur la base d'une application erronée du délai de 
prescription. 
EN DROIT : 
1. 
Le recours est recevable pour avoir été déposé selon la forme et dans le délai 
prescrits (art. 385 al. 1 et 396 al. 1 CPP), concerner une ordonnance sujette à recours 
auprès de la Chambre de céans (art. 393 al. 1 let. a CPP) et émaner des plaignants 
qui, parties à la procédure (art. 104 al. 1 let. b CPP), ont qualité pour agir, ayant un 
intérêt juridiquement protégé à la modification ou à l'annulation de la décision 
querellée (art. 382 al. 1 CPP). 
 
 


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2. 
Les recourants estiment que l'infraction de dommages à la propriété est réalisée. 
2.1. Le ministère public rend immédiatement une ordonnance de non-entrée en 
matière s'il ressort de la dénonciation ou du rapport de police que les éléments 
constitutifs de l'infraction ou les conditions à l'ouverture de l'action pénale ne sont 
manifestement pas réunis (art. 310 al. 1 let. a CPP). 
Le ministère public doit ainsi être certain que les faits ne sont pas punissables, ce qui 
est notamment le cas lorsque le litige est d'ordre purement civil (ATF 137 IV 285 
consid. 2.3; arrêts du Tribunal fédéral 6B_1076/2014 du 7 octobre 2015 consid. 2.6; 
1B_111/2012 du 5 avril 2012 consid. 3.1). 
2.2. Dans le domaine patrimonial, le principe de la subsidiarité du droit pénal est 
admis en ce sens qu'il incombe au droit civil, prioritairement, d'aménager les rapports 
contractuels et extra-contractuels entre les individus (ATF 141 IV 71 consid. 7; arrêt 
du Tribunal fédéral 6B_1116/2021 du 22 juin 2022 consid. 3.1). 
2.3. L’art. 144 ch. 1 CP réprime le comportement de quiconque endommage, détruit 
ou met hors d'usage une chose, soit appartenant à autrui, soit frappée d'un droit 
d'usage ou d'usufruit au bénéfice d'autrui. L'art. 144 ch. 3 CP consacre une forme 
qualifiée de l'infraction, lorsque l'auteur cause un dommage considérable, soit 
supérieur à CHF 10'000.- (ATF 136 IV 117 consid. 4.3.1). 
L'atteinte peut consister à détruire ou à altérer la chose. Mais elle peut aussi consister 
dans une modification de la chose qui a pour effet d'en supprimer ou d'en réduire 
l'usage, les propriétés, les fonctions ou l'agrément. L'auteur se rend coupable de 
dommages à la propriété dès qu'il cause un changement de l'état de la chose qui n'est 
pas immédiatement réversible sans frais ni effort et qui porte atteinte à un intérêt 
légitime (ATF 128 IV 250 consid. 2; arrêt du Tribunal fédéral 6B_872/2022 du 
1er mars 2023 consid. 3.1). 
2.4. En l'espèce, la question de la prescription applicable n'est plus sujette à débat, de 
sorte qu'il n'y a pas lieu d'y revenir. 
Le mis en cause ne conteste pas avoir effectué les travaux décriés, sans l'autorisation 
des recourants, propriétaires. 
Au vu des modifications dont il est question, soit notamment la destruction de 
cloisons, un tel comportement est susceptible de réaliser les éléments constitutifs de 
l'infraction visée à l'art. 144 CP. 
Néanmoins, le mis en cause affirme avoir agi dans le dessein d'améliorer 
l'habitabilité du logement. De leur côté, les recourants allèguent un dommage 


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supérieur à CHF 30'000.-, sans prétendre que les modifications apportées par le mis 
en cause auraient rendu l'appartement inhabitable, voire même insalubre. Il n'est 
également pas question de travaux mal réalisés. Les altérations en cause ne le sont 
ainsi que d'un point de vue esthétique et fonctionnel. 
Partant, l'application de l'art. 52 CP par le Ministère public ne souffre aucune 
critique. 
À cela s'ajoute que le mis en cause semble être toujours le locataire principal du bien, 
même s'il le sous-loue actuellement. Or, une fois que le bail prendra fin, il sera tenu 
légalement de le restituer dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat 
(art. 267 al. 1 CO). Si les recourants prétendent que certains travaux effectués sont 
irréversibles, ils disposeront là aussi, en vertu du droit privé, de moyens d'obtenir le 
cas échéant un dédommagement financier. 
Face à de pareilles circonstances, il peut être retenu que le droit civil, qui a vocation 
à régler intégralement la cause et offre une protection suffisante aux recourants 
contre les agissements contraires au droit reprochés au mis en cause, supplée le droit 
pénal. 
3. 
Justifiée, l'ordonnance querellée sera donc confirmée. 
4. 
Les recourants, qui succombent, supporteront les frais envers l'État, fixés en 
intégralité à CHF 1'000.- (art. 428 al. 1 CPP et 13 al. 1 du Règlement fixant le tarif 
des frais en matière pénale, RTFMP ; E 4 10.03). 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
 
Rejette le recours. 
Condamne A______ et B______ aux frais de la procédure de recours, arrêtés à 
CHF 1'000.-. 
Dit que ce montant sera prélevé sur les sûretés versées. 
Notifie le présent arrêt, en copie, aux recourants, soit pour eux leur conseil, et au Ministère 
public. 
Siégeant : 
Madame Daniela CHIABUDINI, présidente; Monsieur Christian COQUOZ et Madame 
Corinne CHAPPUIS BUGNON, juges; Madame Arbenita VESELI, greffière. 
 
La greffière : 
Arbenita VESELI 
 
La présidente : 
Daniela CHIABUDINI 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 
matière pénale au sens de l'art. 78 de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110); la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 78 à 81 et 90 ss LTF. Le recours doit être formé dans les trente jours qui 
suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. Les mémoires doivent 
être remis au plus tard le dernier jour du délai, soit au Tribunal fédéral soit, à l'attention 
de ce dernier, à La Poste Suisse ou à une représentation diplomatique ou consulaire suisse 
(art. 48 al. 1 LTF). 
 
 


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ÉTAT DE FRAIS 
 
 
 
 
COUR DE JUSTICE 
 
 
 
 
Selon le règlement du 22 décembre 2010 fixant le tarif des frais en matière pénale 
(E 4 10.03). 
 
Débours (art. 2) 
- frais postaux 
CHF 
10.00 
Émoluments généraux (art. 4) 
- délivrance de copies (let. a) 
CHF 
 
- délivrance de copies (let. b) 
CHF 
 
- état de frais (let. h) 
CHF 
75.00 
Émoluments de la Chambre pénale de recours (art. 13) 
- décision sur recours (let. c) 
CHF 
915.00 
Total 
CHF 
1'000.00