ge_gerichte · ACJC/530/2022 · 2022-04-13 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 13 avril 2022 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/22883/2014 
ACJC/530/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 8 AVRIL 2022 
 
Entre 
A______ SA, sise c/o B______, rue ______, Genève, appelante d'un jugement rendu 
par la 1ère Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 24 juin 2021, 
comparant par Me Yvan JEANNERET, avocat, Keppeler Avocats, rue Ferdinand-
Hodler 15, case postale 6090, 1211 Genève 6, en l'Étude duquel elle fait élection de 
domicile, 
et 
C______ SA, sise ______[GE], intimée, comparant par Me Y______, avocat, ______, 
Genève, en l'Étude duquel elle fait élection de domicile. 
 


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C/22883/2014 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/8460/2021 rendu le 24 juin 2021, notifié aux parties le 7 juillet 
2021, le Tribunal de première instance (ci-après, le Tribunal) a condamné 
C______ SA à verser à A______ SA 16'558 fr. 12 avec intérêts à 5% dès le 
1er octobre 2014 (chiffre 1 du dispositif), prononcé la mainlevée définitive de 
l'opposition au commandement de payer, poursuite n° 1______ [recte n° 
2______], à hauteur de 16'558 fr. 12 avec intérêts à 5% dès le 1er octobre 2014 
(ch. 2), arrêté les frais judiciaires à 48'769 fr. 80, compensés avec les avances 
fournies par les parties et mis à la charge de A______ SA, restitué à C______ SA 
le solde des avances, à savoir 1'030 fr. 20, condamné A______ SA à verser 
7'969 fr. 80 à C______ SA (ch. 3), ainsi que 32'000 fr. à titre de dépens (ch. 4) et 
débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5). 
B. 
a. Par acte expédié le 6 septembre 2021 au greffe de la Cour de justice (ci-après, 
la Cour), A______ SA a formé appel de ce jugement et sollicité son annulation, en 
tant qu'il déboute A______ SA de ses conclusions en paiement de 356'400 fr., 
72'360 fr., 86'549 fr. 88 et 84'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er février 2013 et 
met les frais et dépens à sa charge. Cela fait, elle a conclu à ce que la Cour 
condamne C______ SA à lui payer ces sommes et prononce la mainlevée 
définitive de l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 
2______, à concurrence de ces montants, le tout sous suite de frais et dépens de 
première et seconde instance. 
 
b. C______ SA a conclu au rejet de l'appel et à la confirmation du jugement 
entrepris, sous suite de frais et dépens. 
 
Elle a produit une pièce nouvelle. 
 
c. Les parties ont répliqué, respectivement dupliqué, et persisté dans leurs 
conclusions. 
 
C______ SA a produit une pièce nouvelle. 
 
d. Par avis du 14 janvier 2022, la Cour a informé les parties de ce que la cause 
était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier : 
a. A______ SA est une société anonyme, ayant son siège à Genève, dont 
D______ est l'administrateur et dont le but est l'exploitation de tous hôtels, 
restaurants, bars et commerces similaires. 
A______ SA était notamment la propriétaire et l'exploitante de l'hôtel à l'enseigne 
"A______ SA", sis 3_____ et 4_____ à Genève. 


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b. C______ SA (anciennement E______ et ci-après toujours C______ SA) est une 
société anonyme, ayant son siège à Genève, dont le but est l'exploitation d'une 
entreprise de gestion d'énergies, audit et conseil, étude et conception pour le 
transport, la production et la distribution de fluides, pompes à chaleur, géothermie 
ou autres, génie énergétique, physique du bâtiment, techniques de chauffage, 
climatisation, ventilation, froid, sanitaire, électricité. 
c. En 2008, A______ SA a procédé à la rénovation de son hôtel. 
Dans le cadre de ces travaux, A______ SA a mandaté la société F______ SARL 
(ci-après, F______ SARL) pour diriger les travaux d'installation de ventilation, 
chauffage et rafraichissement de l'hôtel. 
d. Le 4 juillet 2008, une soumission a été établie par C______ SA prévoyant 
notamment des travaux de démontage et d'évacuation de l'ancien système de 
ventilation et de chauffage, l'installation d'une pompe à chaleur avec système de 
récupération et l'installation d'un système de ventilation et de gaines, pour un 
montant total de 850'040 fr. TTC. 
e. Le 10 décembre 2008, A______ SA, représentée par F______ SARL, a conclu 
avec C______ SA un contrat d'entreprise SIA portant sur les travaux d'installation 
de ventilation, de chauffage et de rafraîchissements pour un montant total de 
807'059 fr. 62 TTC. 
Le contrat a été soumis aux conditions générales du contrat d'entreprise 
"INTERASSAR-AGI-FMB 1999"(ci-après, CGC), ainsi qu'à la norme SIA 118 
édition 1977/1991. 
f. Deux systèmes de ventilation et climatisation distincts ont ainsi été installés, 
l'un se situant du côté de la rue 4______ et l'autre du côté de la rue 3______. 
g. Le 21 janvier 2010, A______ SA et C______ SA ont conclu un contrat de 
maintenance, de conduite et d'entretien des installations de ventilation et de 
climatisation. 
h. La facture finale des travaux a été établie le 26 janvier 2010 et a été validée par 
F______ SARL le 12 février 2010. 
G______ SA a établi un certificat de garantie de l'ouvrage exécuté par C______ 
SA le 1er février 2010, dont la validité débutait le 26 janvier 2010. 
i. A______ SA allègue que, dès leur mise en fonction, les installations ont 
présenté des défauts. 
Dans le cadre de la maintenance, C______ SA est intervenue à de multiples 
reprises. 


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j. Par courrier du 29 janvier 2013, A______ SA a déclaré à C______ SA que le 
système n'avait jamais fonctionné correctement. Elle a également relaté le fait que 
l'installation du côté de la rue 4______ rencontrait régulièrement des problèmes et 
que le bar ne parvenait pas à être suffisamment rafraîchi. 
k. Dès le milieu du mois de février 2013, le système d'eau chaude et de chauffage 
est tombé en panne du côté de la rue 3______. 
l. Dans la nuit du 14 au 15 février 2013, une fuite d'eau au niveau d'un collecteur 
d'eau chaude sanitaire a provoqué une inondation dans le local technique de la rue 
3______, déclenchant une alarme, le système cessant de fonctionner le 19 février 
2013. 
m. Ce même jour, C______ SA s'est déplacée à l'hôtel A______ SA et a constaté 
un problème provenant de l'échangeur. 
Elle a noté un défaut de pression du système de la rue 3______, un manque de 
gaz, ainsi que la présence d'eau dans le circuit de gaz. 
n. A______ SA a fait l'acquisition de radiateurs électriques d'appoint. C______ 
SA leur en a également fourni cinq afin de chauffer les chambres affectées par la 
panne de chauffage. 
o. Le 21 février 2013, C______ SA et un responsable de l'entreprise H______ SA 
(ci-après, H______), l'entreprise ayant fourni l'échangeur soupçonné d'être à 
l'origine de la panne, se sont rendus à l'hôtel A______ SA. 
Le représentant de H______ a constaté que de l'eau était passée dans l'installation 
du côté de la rue 3______, détruisant le système de ce côté de l'hôtel. 
Un responsable de C______ SA a indiqué ce même jour que le coût de 
remplacement et des travaux idoines allait se situer entre 200'000 fr. et 300'000 fr. 
p. Le 22 février 2013, les techniciens de C______ SA ont vidangé le circuit d'eau 
du côté de la rue 3______, vérifié l'isolation du circuit hydraulique ainsi que du 
ballon d'eau chaude et gonflé le circuit à l'azote afin de chasser l'eau qui s'y était 
déposée. 
C______ SA est ensuite intervenue plusieurs fois, notamment pour procéder à 
diverses recherches de fuites. 
q. Par courrier à C______ SA du 26 février 2013, A______ SA a détaillé les 
événements survenus dès le 14 février 2013 et sommé C______ SA de remettre 
l'installation en état de marche. 


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Le même jour, C______ SA a adressé un courriel à A______ SA synthétisant les 
constatations opérées sur place, notamment que la panne provenait probablement 
de l'échangeur et que les fuites avaient provoqué le mélange de l'eau et du fluide 
frigorifère, substance très corrosive pour le système. 
r. Les parties ont annoncé le cas à leurs assurances respectives, soit J______ SA 
pour A______ SA, K______ SA (ci-après, K______ SA) pour C______ SA et 
L______ SA pour H______. 
s. Le 10 juin 2013, à la demande de K______ SA, une expertise concernant le 
sinistre a été établie par le bureau M______ SA. 
Le rapport d'expertise relève que l'incident était le résultat d'un mélange eau/fluide 
frigorifère dans la distribution d'eau chaude et, par la suite, après diffusion du gaz, 
un remplissage d'eau dans le circuit frigorifique du côté de la rue 3______. La 
cause de la fuite dans l'échangeur était inconnue. Du côté de la rue 4______, une 
fuite de gaz frigorifère avait également été constatée dans les vannes trois voies du 
réglage chaud/froid au niveau des appareils en toitures. 
Il en résultait que les deux systèmes installés par C______ SA assurant le 
chauffage et la climatisation étaient hors service depuis l'incident. 
L'expertise a conclu que les installations de climatisation et de chauffage avaient 
présenté des défauts en soi mineurs mais dont les conséquences du point de vue 
des dégâts et frais engendrés étaient importantes. Ainsi, les frais occasionnés par 
les défauts, respectivement par les dégâts, devaient être pris en charge par les 
assurances respectives de A______ SA, C______ SA et H______, à charge pour 
les assurances de déterminer comment établir la responsabilité de chacune. En 
revanche, les frais d'amélioration de l'installation devaient être pris en charge par 
A______ SA. 
Les coûts globaux de réparation des dégâts occasionnés ont été estimés 
à 313'694 fr. 10. 
t. Par courrier du 19 septembre 2013, A______ SA, sous la plume de son conseil, 
a constaté que les discussions entre compagnies d'assurance étaient dans une 
impasse. Elle a demandé à C______ SA de lui communiquer sa position et de lui 
soumettre "une proposition d'indemnisation". 
Dans sa réponse du 16 octobre 2013, C______ SA a refusé d'entrer en matière 
quant à une quelconque indemnisation. 
u. Le 18 février 2014, A______ SA a déposé une requête en désignation d'un 
expert au Tribunal de première instance, fondée sur l'article 367 al. 2 CO, 
demandant la désignation de N______ de l'entreprise O______ SA en qualité 


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d'expert. Elle a notamment conclu à ce que l'expert détermine "les travaux 
nécessaires afin de remettre en état les installations et les coûts y relatifs". 
Par ordonnance du 7 avril 2014, le Tribunal a admis la requête de A______ SA. 
Le 25 juillet 2014, O______ SA a rendu son rapport d'expertise. 
En substance, il ressort du rapport que le mélange d'eau au réfrigérant a constitué 
la dernière étape ayant conduit à la mise hors service du système dans son entier. 
L'expertise de l'échangeur par son fabricant a permis d'établir que le gel de 
l'échangeur était à l'origine de sa déformation et de son percement. Ce qui précède 
pouvait être le fruit de plusieurs des effets cumulés suivants : demande de 
dégivrage des compresseurs, accentuée par le manque de fluide réfrigérant, ayant 
cherché de l'énergie sur les unités intérieures, mauvaise étanchéité de vannes 
solénoïdes etc.; mauvaise irrigation des échangeurs à plaques selon le point de 
consigne de la vanne thermostatique; mauvaise régulation au niveau de 
l'échangeur de récupération ECS sachant qu'une prise en glace due à l'évaporation 
de réfrigérant peut intervenir pratiquement instantanément avant que la régulation 
ne puisse agir; défaut de fonctionnement de la régulation P______ et/ou des 
équipements liés (sondes). 
Le fait que les échangeurs, les boîtiers de répartition et les sondes aient été 
démontés sur les deux installations n'a pas permis d'identifier précisément les 
processus ayant conduit au gel des échangeurs. 
Selon l'expert, les défauts ont été de l'ordre de la mise en œuvre et ont pu avoir 
une incidence, directe ou indirecte ainsi qu'individuelle ou additionnelle, sur la 
déformation des échangeurs. 
L'expert a indiqué que le système n'avait pas rempli ses objectifs de 
fonctionnement depuis son installation et que les pannes avaient été 
particulièrement mal gérées. En effet, des dysfonctionnements ont été détectés dès 
le 9 décembre 2011, mais n'ont pas été correctement interprétés ou ont mal été 
gérés. La constatation de dégivrages fréquents constituait déjà un signe qui aurait 
dû entraîner des tests plus poussés et notamment la recherche de fuite et le 
contrôle du poids de fréon de l'installation selon le protocole du fournisseur. 
Ainsi, selon l'expert, C______ SA aurait pu et dû remédier aux 
dysfonctionnements avant que le système ne tombe définitivement en panne, à 
tout le moins en respectant les protocoles de réparation des fuites. 
Le coût des travaux de remise en état de l'installation frigorifique a été estimé à 
260'000 fr. et celui lié au système de ventilation à 72'360 fr.. 


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Le 19 août 2014, O______ SA a adressé à A______ SA une facture de 16'558 fr. 
12 relative à l'expertise du 25 juillet 2014. 
v. Le 25 août 2014, A______ SA a adressé le rapport d'expertise à C______ SA, 
en l'invitant à lui fournir "une proposition réelle et concrète pour remédier aux 
défauts majeurs constatés". 
C______ SA n'a pas donné suite à cette demande. 
w. Par courrier du 9 octobre 2014, A______ SA a exposé à C______ SA que, à 
l'approche de l'hiver, elle avait "le projet de procéder aux travaux de réparation". 
Tout devait être mis en œuvre pour qu'ils puissent être exécutés rapidement. 
x. Le 20 novembre 2014, A______ SA a fait notifier un commandement de payer, 
poursuite n° 2______, à C______ SA pour les montants suivants formant un total 
de 875'735 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 1er février 2013 : 
- 260'000 fr pour le "coût de la remise en état de l'installation frigorifique"; 
- 72'360 fr. pour la "remise en état de l'installation de ventilation"; 
- 16'200 fr. pour le "coût de l'expertise"; 
- 37'152 fr. pour le "coût de la mission du maître d'œuvre p/les travaux de remise 
en état"; 
- 310 fr. pour l'"achat de radiateurs électriques"; 
- 2'513 fr. pour l'"intervention des entreprises externes"; 
- 9'600 fr. pour la "consommation électrique supplémentaire"; 
- 268'800 fr. pour le "manque à gagner, perte d'exploitation liée au défaut des 
installations"; 
- 7'200 fr. pour l'"estimation consommation électrique supplémentaire"; 
- 201'600 fr. pour l'"estimation manque à gagner, perte d'exploitation liée au 
défaut des installations". 
Le 1er décembre 2014, C______ SA a formé opposition. 
y. Le 8 avril 2015, A______ SA a rappelé vouloir entamer rapidement "les 
travaux dans l'hôtel". Cependant, il convenait de garder en état l'installation pour 
permettre aux autorités judiciaires de pouvoir réaliser, cas échéant, une nouvelle 
expertise. Elle s'est réservée de réclamer tout dommage supplémentaire qui 
pourrait résulter de l'impossibilité d'exécuter les travaux. 


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D. 
a. Par acte déposé au greffe du Tribunal de première instance le 5 novembre 2014, 
non concilié et introduit le 22 avril 2015, A______ SA a assigné C______ SA en 
paiement d'un montant de 1'103'378 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 1er février 
2012. 
A l'appui de ses conclusions, elle a invoqué la garantie en raison des défauts de 
l'ouvrage, arguant que les deux systèmes de ventilation et climatisation n'avaient 
jamais fonctionné correctement depuis leur installation et que le système avait 
définitivement cessé de fonctionner suite à l'incident survenu dans la nuit du 14 au 
15 février 2013, causé par le gel de l'échangeur. Malgré plusieurs demandes de 
réparation formulées auprès de C______ SA, celle-ci ne s'était jamais exécutée. 
Elle allait donc devoir faire appel à un tiers afin de procéder aux travaux 
nécessaires aux frais de C______ SA. 
b. Dans sa réponse du 14 septembre 2015, C______ SA a notamment conclu 
préalablement à ce que le Tribunal ordonne l'appel en cause de H______; désigne 
un expert pour examiner les travaux effectués à l'hôtel A______ SA; invite 
l'expert à prendre connaissance de l'ensemble des documents pertinents et à 
inspecter l'installation litigieuse, respectivement les composants de l'installation. 
A titre principal, elle a, notamment, conclu au déboutement de A______ SA de 
toutes ses conclusions. 
Elle a, dans ses déterminations du 31 octobre 2016, soulevé l'exception de 
prescription, à laquelle A______ SA s'est opposée dans ses observations du 28 
avril 2017. 
c. L'appel en cause de H______ a été admis par jugement du 23 février 2016, puis 
les prétentions dirigées contre cette société ont été rejetées par jugement du 6 
octobre 2017, l'exception de prescription soulevée étant admise. 
d. Par ordonnance du 9 février 2018, le Tribunal a ordonné une expertise 
judiciaire et désigné Q______ de R______ SARL en qualité d'expert. 
Les constatations et conclusions du rapport d'expertise du 17 août 2018 sont les 
suivantes : 
L'expert avait pris connaissance des expertises privées établies par les parties, 
ainsi que des pièces produites par celles-ci. Un expert ingénieur, S______, de 
T______ SARL, avait assisté l'expert dans sa mission. 
Le 6 juin 2018, lors de la visite des experts, la propriété avait été vendue par 
A______ SA et des travaux de transformation étaient en cours. Aucune 
installation fournie et mise en place par C______ SA ne subsistait, les 
équipements avaient été démontés et évacués. Les aspects visuels et le 
fonctionnement des installations n'ont donc pas pu être examinés. Seuls les 


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espaces à disposition dans les faux-plafonds, en sous-sol, en toiture et les 
courettes ont pu être appréciés. 
Se fondant sur le dossier de la procédure, les experts, après avoir constaté que le 
matériel livré était conforme au contrat, ont soulevé les dysfonctionnements 
suivants dès l'installation des équipements: diffusion insuffisante d'air dans les 
chambres; qualité moyenne des brasures; défauts d'isolation, pouvant avoir une 
incidence sur le rendement de l'installation; mauvais positionnement d'une sonde 
pilotant la vanne trois voies d'un ballon de récupération côté rue 3______, 
induisant la mauvaise irrigation de l'échangeur. La cause en était inconnue, mais il 
semblait que la sonde avait été déplacée de sa position initiale, pour une raison 
également inconnue; la sélection de l'échangeur avait été faite sur des conditions 
en limite de pression d'utilisation. 
D'après l'expert, C______ SA avait fait preuve de certains manquements, dont le 
non-remplacement des filtres, ayant pu conduire à des problèmes de températures 
dans les chambres ainsi qu'à une surconsommation énergétique, mais ces 
manquements n'avaient pas pu aboutir au gel de l'échangeur. C______ SA avait 
respecté les règles de l'art lors de la maintenance. 
La panne du mois de février 2013 n'était pas prévisible et il était donc difficile 
d'en attribuer la responsabilité à C______ SA. Le problème avait pu être causé par 
un manque de gaz en phase de dégivrage ou par une erreur de manipulation par la 
sélection du mode climatisation et une vidange des ballons pendant le mois de 
février. Il n'était pas possible de définir si le gaz manquait ou si une intervention 
de C______ SA avait eu lieu à cette période. "[L]'une des causes probables" était 
une erreur de manipulation sur la sélection du mode de production de l'eau chaude 
sanitaire. 
Les travaux nécessaires pour remettre l'installation en état ont été estimés à 
526'947 fr., étant précisé que le matériel fourni par C______ SA n'était plus 
commercialisé, et se décomposaient comme suit: 356'400 fr. pour le démontage 
du système défectueux, le montage du nouveau système, les tests et réglages; 
86'547 fr. pour les travaux de ventilation; 40'000 fr. pour l'intervention d'un 
électricien; 30'000 fr. pour les travaux de peinture après travaux; 14'000 fr. pour 
l'intervention du plâtrier sur les faux-plafonds. 
S'agissant des coûts induits par les alternatives de chauffage des chambres, 
l'expert a repris les évaluations de O______ SA et du bureau M______ SA et les a 
arrêtés à 98'000 fr. 
e. Le Tribunal a procédé à l'audition des experts. 
En substance, S______ a confirmé ne posséder aucune explication permettant de 
connaître avec certitude la cause de la panne. Il n'était possible d'émettre que des 


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hypothèses. Une mauvaise manipulation de C______ SA était possible, tout 
comme l'intervention d'une entreprise tierce. Il était peu probable que l'un des 
employés de l'hôtel ait pu manipuler l'installation. 
U______, collaborateur de S______, qui était intervenu comme spécialiste en 
climatisation lors de l'expertise, a déclaré qu'il n'avait pu qu'évoquer des pistes, 
sans pouvoir trouver la cause de la panne. 
V______, expert auprès de O______ SA, ayant effectué le rapport du 25 juillet 
2014, a déclaré que plusieurs installations (sonde, grille de reprise d'air) avaient 
été mal réalisées par C______ SA et amplifiaient le risque de gel. Plusieurs autres 
déficiences avaient été constatées (absence de test de pression et de carnet 
d'entretien, fuite de liquide frigorifique importante, exécution médiocre, exécution 
violant les règles SIA). C______ SA n'avait pas interprété correctement les 
dysfonctionnements détectés et les problèmes de températures auraient pu 
s'expliquer par un manque de fréon. Les dégivrages fréquents auraient dû être 
identifiés comme étant le résultat d'un déséquilibre clair du système. 
f. Lors de l'audience du 28 novembre 2019, le Tribunal a entendu W______ 
directeur de l'hôtel A______ SA de 2008 à 2016 comme témoin. Après la 
survenance des pannes, la situation était demeurée intacte jusqu'à la fin de l'année 
2016, époque où l'hôtel avait été vendu. 
X______, chargé d'affaires et responsable du suivi des chantiers de C______ SA 
jusqu'en 2017, a indiqué qu'il avait suivi le chantier et qu'il était consulté par son 
employeur lorsque des problèmes survenaient à l'hôtel A______ SA, ce en raison 
de sa bonne connaissance de l'installation. Il a émis plusieurs hypothèses sur la 
raison de la panne, sans pouvoir déterminer laquelle en était à l'origine. 
g. Dans ses déterminations du 25 mai 2020, A______ SA a persisté dans ses 
conclusions. 
Elle a allégué que l'hôtel avait été vendu fin 2016, ce qu'a confirmé D______ 
entendu en qualité de représentant de A______ SA par le Tribunal. 
h. Le 1er mars 2021, les parties ont déposé leurs mémoires de plaidoiries finales, 
puis ont eu l'occasion de répliquer. Elles ont persisté dans leurs conclusions. 
A______ SA a persisté à demander la condamnation de C______ SA à lui payer 
"le coût de la remise en état de l'installation et des dommages qui ont résulté de la 
panne". 
C______ SA a évoqué plusieurs éventualités en lien avec la faisabilité de la 
réparation de l'installation. Selon elle, A______ SA avait envisagé la possibilité 
que la réfection ne soit plus possible. Or, soit elle était possible et A______ SA 


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devait accepter la réparation, soit elle était impossible et la question des coûts de 
la réparation devait se poser. Dans ce second cas, la limite de la réparation due 
était celle de la moins-value, soit l'intérêt négatif à l'exécution. Or, A______ SA 
n'avait pas décrit l'utilité des travaux de réfection. Au contraire, elle avait revendu 
l'hôtel, qui avait été laissé vide durant plusieurs années, puis démoli et rénové par 
un tiers. L'obligation de réparation raisonnablement exigible était donc limitée au 
coût de la réfection. Si A______ SA avait vendu l'hôtel tel quel, le rapport entre le 
coût et l'opportunité de la réparation était défavorable et faisait tomber tout droit à 
la réparation en argent. 
A______ SA ne s'est pas prononcée sur ces hypothèses concernant la possibilité 
ou l'impossibilité d'effectuer des réparations dans sa réplique. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger. 
E. 
Dans le jugement entrepris, le Tribunal a retenu que les parties étaient liées par un 
contrat d'entreprise régi par les CGC et la norme SIA 118 et à titre supplétif par le 
CO. Il a d'abord examiné la question de la prescription pour retenir que l'action 
n'était pas prescrite. Puis, se penchant sur la question de l'existence d'un défaut, il 
a analysé les observations des différents experts mandatés pour conclure que 
C______ SA n'était pas parvenue à démontrer que la panne subie n'était pas un 
défaut de l'ouvrage qui lui était imputable. Le Tribunal a ensuite constaté que 
A______ SA demandait le paiement de diverses sommes à C______ SA au titre 
de travaux et d'interventions d'entreprises tierces. Or, celle-là avait d'abord, par 
l'exercice de ses droits formateurs, demandé à celle-ci de procéder à la réparation, 
puis faute de réparation, elle avait sollicité l'exécution de la réparation par un tiers 
aux frais de l'entrepreneur. Ces réparations n'avaient cependant pas été effectuées 
avant la vente de l'immeuble en 2016. Ainsi, en aliénant le bien immobilier, 
A______ SA s'était placée dans l'incapacité d'effectuer les travaux de réparation. 
Il ne pouvait donc être question de condamner C______ SA à avancer les frais de 
réparations, s'il était connu d'avance que de telles réparations étaient impossibles. 
Les conclusions liées étaient donc irrecevables, A______ SA n'ayant jamais 
exercé un autre droit formateur tel que la réduction du prix. Le Tribunal a 
néanmoins alloué le remboursement des frais d'expertise en 16'558 fr. 12 plus 
intérêts à A______ SA, ce qui n'est plus remis en cause en appel. Les autres 
dommages allégués (achat de radiateurs, surplus de consommation électrique, 
manque à gagner en raison) n'étaient pas suffisamment démontrés et ont donc été 
rejetés, ce qui n'est pas non plus remis en cause en appel. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales de première instance, dans 
les affaires patrimoniales lorsque la valeur litigieuse au dernier état des 
conclusions est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 CPC), ce qui est le cas en l'espèce. 


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L'appel a été interjeté dans le délai utile de trente jours (art. 142 al. 3 et 311 al. 1 
CPC) et suivant la forme prescrite par la loi (art. 130, 131, 311 al. 1 CPC). 
 
Il est ainsi recevable. 
 
1.2 La Cour revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir d'examen (art. 
310 CPC), dans les limites posées par les maximes des débats et de disposition 
applicables au présent contentieux (art. 55 al. 1 et 58 al. 1 CPC). 
 
1.3 La première pièce nouvelles produite par l'intimée, ainsi que les faits qui s'y 
rapportent, sont irrecevables, car antérieurs à la date à laquelle le Tribunal a gardé 
la cause à juger. 
 
Quant à la seconde, produite en annexe à la duplique, elle porte sur un fait notoire, 
soit un changement de propriété inscrit au Registre foncier, qui n'a donc ni à être 
allégué, ni à être prouvé. 
2. 
L'appelante estime que les conditions d'une responsabilité pour garantie des 
défauts de l'ouvrage sont réunies, plus particulièrement que la prétendue 
impossibilité de mener à bien des travaux de réparation n'a pas été alléguée en 
première instance par l'intimée. 
 
2.1 
2.1.1 Selon l'art. 363 CO, le contrat d'entreprise est un contrat par lequel une des 
parties (l'entrepreneur) s'oblige à exécuter un ouvrage, moyennant un prix que 
l'autre partie (le maître) s'engage à lui payer. 
L'entrepreneur est tenu de livrer un ouvrage exempt de défauts et c'est d'ailleurs le 
but même du contrat (CHAIX, Commentaire romand - CO I, 3ème éd. 2021, n. 1 ad 
art. 368 CO). 
 
En cas de livraison d'un ouvrage défectueux, le maître a le choix, aux conditions 
de l'art. 368 CO, d'exiger soit la réfection de l'ouvrage, soit la résolution du 
contrat, soit la réduction du prix (ATF 136 III 273 consid. 2.2). 
 
L'exécution de la réparation doit être raisonnable. La possibilité objective 
d'éliminer le défaut doit être donnée, bien que cette condition ne soit pas prévue 
par la loi (CHAIX, op. cit., n. 39 ad art. 368 CO; ZINDEL / SCHOTT, Basler 
Kommentar - OR I, 7ème éd. 2020, n. 47 ad art. 368 CO). 
 
Cela étant, la possibilité (objective) de réaliser la réparation ne constitue pas un 
fait générateur fondant le droit à la réparation en plus de l'existence d'un défaut. Si 
la réparation est d'emblée impossible, le droit à la réparation ne peut pas naître; si 
elle survient ultérieurement, le droit à la réparation (qui n'a pas encore été exercé) 


- 13/19 - 
 
C/22883/2014 
s'éteint (GAUCH, Der Werkvertrag, 6ème éd. 2019, n. 1746). Si le maître a lui-
même réparé le défaut ou fait réparer le défaut par un tiers, la réparation est 
devenue impossible, raison pour laquelle le droit de réparation s'éteint. Il perd 
aussi son droit à la résolution du contrat, mais non le droit à la diminution du prix 
ou celui d'obtenir des dommages-intérêts. Le droit de réparation n'est en revanche 
pas modifié par la vente de l'ouvrage ou si celui-ci n'a jamais été en sa possession. 
Si l'ouvrage appartient à un tiers, alors le maître supporte le risque de ne pas 
pouvoir réaliser la réparation si le tiers refuse de le laisser faire (Ibid., n. 1747). 
Le fardeau de la preuve de l'impossibilité d'exécuter la réparation repose sur 
l'entrepreneur qui s'en prévaut (Ibid., n. de bas de page 569). 
 
2.1.2 La Société suisse des ingénieurs a édité des normes destinées à servir de 
conditions générales pour l'exécution des travaux (norme SIA 118). Il existe, 
notamment, deux éditions de la norme SIA 118 une pour les années 1977/1991 et 
une autre parue en 2013, qui remplace l'édition 1977/1991. Dans la mesure où les 
règles topiques pour la présente cause sont inchangées dans les deux éditions, il 
sera seulement fait référence ci-après à la norme "SIA 118" lors des citations 
d'articles. 
 
Le défaut se définit comme la non-conformité de l'ouvrage par rapport au contrat 
(art. 166 al. 1 SIA 118), qu'il s'agisse de l'absence d'une qualité promise par 
l'entrepreneur ou de l'absence d'une qualité à laquelle le maître pouvait s'attendre 
selon les règles de la bonne foi (art. 166 al. 2 SIA 118; ATF 114 II 239 consid. 
5a/aa; arrêts du Tribunal fédéral 4A_570/2020 du 6 avril 2021 consid. 3.1; 
4A_231/2016 du 12 juillet 2016 consid. 2.2). 
L'entrepreneur est tenu de livrer un ouvrage sans défauts, au sens de l'article 166 
(art. 165 al. 1 SIA 118). 
Il répond des défauts sans égard à leur cause (par ex. travail bâclé, utilisation de 
matériaux inadéquats, dérogation aux plans et prescriptions de la direction des 
travaux) et indépendamment d'une faute. Les articles 166 alinéa. 4 (faute du 
maître ou de la direction des travaux) et 171 alinéa 2 (dommages-intérêts dus par 
l'entrepreneur en cas de faute) demeurent réservés (art. 165 al. 2 SIA 118). 
Il n'y a pas de défaut lorsque la différence que l'ouvrage (ou la partie de l'ouvrage) 
présente par rapport au contrat est exclusivement due à la faute du maître ou de 
ses auxiliaires, par exemple de la direction des travaux (faute concomitante, art. 
369 CO); c'est en particulier le cas lorsque la différence résulte d'une erreur dans 
les documents d'exécution. Il n'y a pas de faute concomitante du maître si 
l'entrepreneur n'a pas respecté le devoir d'avis que lui impose l'article 25 (art. 166 
al. 4 SIA 118). 


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C/22883/2014 
En cas de défauts de l'ouvrage et exception faite du droit à des dommages-intérêts 
selon l'article 171, le maître doit d'abord exiger de l'entrepreneur qu'il procède 
dans un délai convenable à l'élimination du défaut. Si l'entrepreneur n'élimine pas 
le défaut dans le délai que lui a fixé le maître, celui-ci peut persister à exiger la 
réfection de l'ouvrage, pour autant qu'elle entraîne pas de dépenses excessives (art. 
368 al. 2 CO) par rapport à l'intérêt que présente l'élimination du défaut. Il a aussi 
le droit de faire exécuter cette réfection par un tiers ou d'y procéder lui-même, 
dans les deux cas aux frais de l'entrepreneur (art. 169 al. 1 ch. 1 SIA 118). Le 
maître peut aussi déduire de la rémunération due un montant correspondant à la 
moins-value de l'ouvrage (droit à la réduction du prix, art. 368 al. 2 CO; art. 169 
al. 1 ch. 2 SIA 118) ou se départir du contrat (art. 169 al. 1 ch. 3 SIA 118). 
Conformément à l'art. 169 SIA 118, le maître n'a en principe que le droit d'obtenir 
l'élimination des défauts. Il ne dispose pas alternativement des autres droits 
découlant de la garantie que sont la rédhibition et la réduction de prix. Ainsi, si le 
maître fait réparer les travaux défectueux par un tiers, sans donner à l'entrepreneur 
un délai pour procéder à l'élimination des défauts et sans que l'entrepreneur refuse 
de le faire ou n'en soit pas capable, il perd tous ses droits (ATF 116 II 450 consid. 
2b/bb in JdT 1991 I 182). Il en va ainsi lorsque le maître fait réaliser un nouvel 
ouvrage par un tiers, qui empêche l'entrepreneur d'exécuter sa réparation (arrêt du 
Tribunal fédéral 4C.77/2006 du 25 juin 2006 consid. 4 et la note de PICHONNAZ in 
DC 2007 p. 59). 
Il convient d'assimiler à l'incapacité (subjective) de l'entrepreneur d'éliminer les 
défauts le cas non réglé à l'art. 169 al. 2 SIA 118, dans lequel une amélioration 
s'avère objectivement impossible, c'est-à-dire qu'elle ne pourrait pas non plus être 
effectuée par un tiers quelconque. Dans ce cas, le maître n'a aucun droit à la 
réparation, c'est pourquoi il peut en principe exercer immédiatement (sans fixer de 
délai) son droit d'obtenir une diminution du prix ou de résilier le contrat, si les 
conditions en sont réalisées et s'il n'est pas responsable de l'impossibilité. En effet, 
lorsque le maître est responsable de l'impossibilité d'exécuter la réparation, il ne 
peut pas demander les droits découlant des défauts que sont la diminution du prix 
ou la résiliation (GAUCH / STÖCKLI, Kommentar zur SIA-Norm 118 - Allgemeine 
Bedingungen für Bauarbeiten (Ausgabe 2013), 2ème éd. 2017, n. 7.4 et 33.4 ad art. 
169 118 SIA 118). 
 
2.1.3 L'acte par lequel le maître choisit le droit qu'il entend exercer est un acte 
formateur (ATF 136 III 273 consid. 2.2). Le droit formateur ne peut être exercé 
que par celui auquel il appartient; le juge ne peut en principe pas suppléer à une 
volonté qui n'a pas été manifestée (ATF 136 III 273 consid. 2.2 et l'arrêt cité). 
Le droit formateur doit s'exprimer par une manifestation de volonté claire et 
dépourvue d'incertitudes (acte formateur). L'exercice d'un droit formateur doit être 
univoque, sans condition et revêtir un caractère irrévocable (ATF 135 III 


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C/22883/2014 
441 consid. 3.3; arrêt du Tribunal fédéral 4A_101/2015 du 21 juillet 2015 consid. 
4.2). 
 
2.1.4 A teneur de l'art. 55 al. 1 CPC, les parties allèguent les faits sur lesquels 
elles fondent leurs prétentions et produisent les preuves qui s'y rapportent. Une 
allégation de fait ne doit cependant pas contenir tous les détails : il suffit qu'elle 
décrive les traits et les contours importants des faits nécessaires, selon l'expérience 
de la vie, pour la subsomption sous la règle applicable à la prétention (ATF 136 
III 322 consid. 3.4.2). Ce qui est contenu de manière évidente dans une allégation 
expresse d'une partie, ne doit pas être explicitement allégué (par exemple, 
l'allégué selon lequel l'ouvrage a été livré et mis en service par le maître d'ouvrage 
contient implicitement l'allégué selon lequel la réception de l'ouvrage a eu lieu; 
faits dits implicitement allégués; arrêt du Tribunal fédéral 4A_625/2015 du 
29 juin 2016 consid. 4.1 non publié aux ATF 142 III 581). 
 
2.2 Le Tribunal a retenu l'existence d'un contrat d'entreprise liant les parties, 
soumis aux CGC et à la norme SIA 118, points qui ne sont pas remis en cause en 
appel. Cela étant, ni les parties, ni le Tribunal n'ont précisé, lors des références 
faites à la norme SIA 118, quelle version de ce texte était applicable, le contrat se 
référant expressément à la version 1977/1991. Cependant, ainsi qu'il a été vu, le 
texte des deux versions susceptibles d'entrer en considération (soit la version 
1977/1991 et 2013) est identique pour les dispositions topiques. 
 
2.3 La question juridique centrale soulevée dans l'appel porte sur les conséquences 
juridiques de la vente du bien-fonds sur lequel les travaux ont été réalisés quant 
aux droits découlant de défauts de l'ouvrage. 
 
Il ressort de l'état de fait de première instance, plus précisément du résumé de 
l'expertise judiciaire rendue le 17 août 2018, que l'immeuble avait été vendu par 
l'appelante et que des travaux de transformation étaient en cours. Toutes les 
installations montées par l'intimée avaient été démantelées et évacuées. La vente 
de l'hôtel a été confirmée par l'appelante elle-même, par la voix de son 
administrateur. 
 
Dans ses plaidoiries finales, l'intimée a formulé des hypothèses sur le caractère 
possible ou impossible des réparations, envisageant ainsi l'impossibilité d'une 
réparation. Elle a reproché à l'appelante de n'avoir pas exposé son intérêt à la 
réparation, alors que l'hôtel avait été rénové après sa vente à un tiers en 2014. 
 
Le Tribunal a ainsi retenu pour établi que l'appelante, qui avait exercé son droit 
formateur à la réparation par un tiers, se trouvait désormais dans l'impossibilité de 
permettre l'exécution des réparations et ne pouvait donc pas se voir allouer de 


- 16/19 - 
 
C/22883/2014 
dommage sur une autre base. Elle avait donc perdu son intérêt digne de protection 
à ce que le Tribunal statue sur sa demande de versement d'une avance pour les 
réparations. 
 
L'appelante voit dans ce raisonnement une violation de la maxime des débats : il 
ne pouvait être présumé de la seule vente de l'hôtel qu'elle était déchue de son 
droit à obtenir une avance pour les réparations. En effet, l'intimée n'avait jamais 
soulevé une telle impossibilité, relevée d'office par le Tribunal. 
 
L'intimée considère que l'impossibilité d'effectuer les travaux était une 
conséquence, en droit, du fait qu'était la vente de l'hôtel à un tiers. L'appelante 
aurait dû alléguer que les travaux de réparation pouvaient toujours être réalisés. Il 
était d'ailleurs établi que l'installation litigieuse avait été démontée. Ainsi, 
l'aliénation de l'objet du litige en cours de procédure avait pour effet de faire 
perdre la légitimation active à l'appelante. 
 
Il n'est pas contesté que jusqu'à la vente de l'hôtel, l'appelante conservait un intérêt 
à obtenir la réparation du défaut constaté sur l'installation de l'intimée. 
 
Cela étant, la vente de l'hôtel et le démontage des installations montées par 
l'intimée ont modifié la situation, ce qui n'est pas contestable. 
 
En effet, quoi qu'en dise l'appelante, la vente et une éventuelle impossibilité 
d'exécuter les travaux ne sont pas deux circonstances distinctes. Il ne faut pas 
confondre le régime fondé sur les règles de la partie spéciale du CO et celui 
résultant de l'application de la norme SIA 118. Si, sous le premier, il est loisible 
au maître de choisir quel droit formateur (parmi la réparation, l'action minutoire et 
la résolution) il entend exercer, le maître doit, sous le second, demander la 
réparation avant de pouvoir, sous certaines conditions, exercer les autres droits 
formateurs précités. 
 
Or, en l'espèce, par la vente de l'immeuble et par le démontage de l'installation, 
faits qui ne sont pas contestés bien que survenus durant la procédure, l'appelante a 
bel et bien rendu, de facto, impossible toute réparation par l'intimée en perdant la 
maîtrise de l'ouvrage. Elle ne pouvait pas, contrairement à ce qu'elle soutient, 
librement renoncer à la réparation de l'ouvrage : la possibilité de permettre la 
réparation apparaît en effet, sous le régime de la norme SIA 118, comme une 
condition à l'exercice des droits du maître. Si celui-ci rend la réparation 
impossible, il perd toute possibilité de se faire indemniser. En outre, rien dans le 
dossier ne permet d'affirmer que, jusqu'à la vente, l'intimée n'était pas capable 
d'opérer la réparation : l'appelante ne le soutient d'ailleurs pas. Il lui incombait au 
contraire de démontrer que toute réparation par l'intimée était impossible par la 


- 17/19 - 
 
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faute de celle-ci, avant de pouvoir prétendre aux autres droits formateurs prévus 
par la norme SIA 118. 
 
En tous les cas, dans ses développements subsidiaires, l'appelante, se concentrant 
uniquement sur les droits en cas de défauts découlant de la partie spéciale du CO 
et non sur la norme SIA 118 applicable ici, ne convainc pas en soutenant qu'elle 
aurait demandé, outre ou parallèlement à la réparation, des dommages-intérêts ou 
une indemnisation, dont le rattachement à une disposition légale n'est pas évident 
à la lecture de ses écritures. En tout état, l'appelante elle-même a distingué dans 
ses écritures de première instance les postes relevant de réparations de ceux 
donnant lieu à des dommages-intérêts (soit les frais consécutifs à la panne, comme 
l'achat de chauffages d'appoint ou la consommation supérieure d'électricité par 
exemple), ces derniers n'étant plus réclamés à ce stade. Les termes de "réduction 
du prix" ne ressortent d'aucun document figurant au dossier. Elle ne le soutient 
d'ailleurs pas. Il n'est donc pas envisageable que le simple dépôt de la demande en 
paiement vaille renonciation aux réparations et déclaration de volonté tendant à la 
réduction du prix ou à la résolution du contrat. 
 
Il s'ensuit qu'une éventuelle demeure de l'intimée dans la réalisation de la 
réparation n'entre pas en considération, dès lors que l'appelante n'a exercé aucun 
droit formateur et donc opéré aucun choix avant ou après la demeure de l'intimée 
qu'elle invoque. Contrairement à ce que l'appelante soutient, elle a, en octobre 
2014 encore, envisagé les réparations. 
 
En tous les cas, responsable de l'impossibilité de réparer l'ouvrage, l'appelante 
était forclose à obtenir une quelconque autre réparation ou à pouvoir exercer un 
autre droit formateur. 
 
L'appelante invoque qu'elle pourrait compenser l'avance des coûts de réparation 
demandée avec ses prétentions découlant du remboursement du prix payé pour 
l'ouvrage défectueux. Or, comme sa prétention en avance de frais n'est pas fondée 
et qu'elle ne peut pas non plus prétendre à l'exercice d'un autre droit formateur, 
toute compensation est exclue. 
 
Par conséquent, par substitution de motifs, le jugement entrepris doit être 
confirmé, l'appelante ne pouvant obtenir aucune prétention financière en lien avec 
le défaut qu'elle a allégué. 
 
2.4 Au vu de ce qui précède, il n'est pas nécessaire d'examiner les griefs 
développés par l'intimée, l'action dirigée contre elle n'étant de toute manière pas 
fondée. 


- 18/19 - 
 
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2.5 Le jugement entrepris sera donc confirmé. 
3. 
Les frais judiciaires d'appel seront fixés à 27'000 fr. (art. 2, 17 et 35 RTFMC), mis 
à la charge de l'appelante, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC), et entièrement 
compensés avec l'avance de frais de même montant fournie par elle-même, qui 
reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
 
L'appelante sera également condamnée à verser à l'intimée un montant de 
15'000 fr. à titre de dépens d'appel, débours et TVA inclus, compte tenu du travail 
fourni par son conseil et de la valeur litigieuse (art. 84, 85 et 90 RTFMC; art. 25 et 
26 LaCC). 
 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ SA le 6 septembre 2021 contre le 
jugement JTPI/8460/2021 rendu le 24 juin 2021 par le Tribunal de première instance 
dans la cause C/22883/2014. 
Au fond : 
Confirme le jugement entrepris. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires d'appel à 27'000 fr., les met à charge de A______ SA et les 
compense avec l'avance de frais qu'elle a versée et qui demeure acquise à l'Etat de 
Genève. 
Condamne A______ SA à verser 15'000 fr. à C______ SA à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Monsieur Cédric-Laurent MICHEL, président; Madame Pauline ERARD, Madame 
Paola CAMPOMAGNANI, juges; Madame Sophie MARTINEZ, greffière. 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.