ge_gerichte · ACJC/47/2020 · 2020-01-17 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 17 janvier 2020. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/18426/2017 
ACJC/47/2020 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 10 JANVIER 2020 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, recourant contre un jugement rendu par la 
11ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 27 mai 2019, 
comparant par Me Daniela Linhares, avocate, Galerie Jean-Malbuisson 15, case 
postale 5522, 1211 Genève 11, en l'étude de laquelle il fait élection de domicile, 
et 
LA MASSE EN FAILLITE DE LA SOCIETE B______ SA EN LIQUIDATION, 
p.a. Office des Faillites, route de Chêne 54, 1208 Genève, intimée, comparant en 
personne. 
 


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C/18426/2017 
EN FAIT 
A. 
a. Par jugement JTPI/7799/2019 prononcé le 27 mai 2019 et reçu par A______ le 
3 juin 2019, le Tribunal de première instance, statuant par voie de procédure 
ordinaire, a rejeté l'action en contestation de l'état de collocation dans la faillite de 
LA SOCIETE B______ SA EN LIQUIDATION formée par le précité (chiffre 1 
du dispositif), arrêté les frais judiciaires à 1'200 fr. qu'il a mis à la charge de 
A______ et compensés avec l'avance de frais fournie par celui-ci, restitué 200 fr. 
à la MASSE EN FAILLITE DE LA SOCIETE B______ SA EN LIQUIDATION 
(ci-après : la Masse en faillite) (ch. 2) et débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 3). 
b. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 1er juillet 2019, A______ 
forme "appel" de ce jugement, dont il sollicite l'annulation, sous suite de frais. Il 
conclut à ce que sa production dans la faillite précitée soit admise à l'état de 
collocation en 3ème classe pour 115'757 fr. 
Il allègue des faits nouveaux. 
c. La Masse en faillite conclut à la confirmation du jugement attaqué, sous suite 
de frais. 
d. Dans sa réplique, A______ persiste dans ses conclusions. 
e. La Masse en faillite ayant renoncé à faire usage de son droit de dupliquer, la 
cause a été gardée à juger le 11 novembre 2019. 
B. 
Les faits pertinents retenus par le Tribunal sont les suivants : 
a. A______ est propriétaire de plusieurs immeubles situés à Genève. 
B______ SA (ci-après : B______ SA ou la régie), aujourd'hui en liquidation, était 
une société inscrite au Registre du commerce, active notamment dans le domaine 
de l'immobilier (gérance, investissements, conseils, expertises, promotion, 
courtage, achat et vente). Son administrateur, avec signature individuelle, était 
C______, avocat. 
b. Par contrat du 1er janvier 2010, A______ a confié à B______ SA la gestion 
financière, locative et technique de quatre de ses immeubles locatifs (ci-après : les 
immeubles litigieux). 
Les conditions générales de [l'association] D______, devenue [l'association] 
E______, dans leur version de 2001, faisaient partie intégrante du contrat. Celui-ci 
renvoyait aux dispositions 1.1 et 1.1.1 desdites conditions générales pour ce qui 
était des prestations à exécuter dans le cadre de la gérance et prévoyait des 


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honoraires de gestion de 4.2% des loyers encaissés ainsi que la tenue d'une 
comptabilité séparée. 
Les conditions générales précitées ne figurent pas au dossier de la procédure. 
c. B______ SA a été déclarée en faillite le ______ 2017, selon C______ en raison 
du défaut de paiement des honoraires qui lui étaient dus par A______ pour 
environ 247'000 fr. 
Le 30 mars 2017, l'Office des poursuites et faillites (ci-après : l'Office) a mis en 
demeure celui-ci de s'acquitter de ce montant. 
d. Le 4 mai 2017, A______ a produit dans la faillite de B______ SA une créance 
de 117'336 fr. (111'429 fr. au titre de "loyers non versés" en lien avec des 
immeubles sis à la rue 1______ et [au quartier de] F______ ainsi que 5'907 fr. au 
titre de "remboursement solde des affaires pendantes"). 
Le 25 juillet 2017, l'état de collocation a été déposé et la créance de A______ 
écartée. Le dividende probable pour les créances colloquées en 3ème classe a été 
estimé à 0.00%. 
Interrogé par l'Office, C______ a déclaré qu'un dénommé G______ était en 
charge de la gestion des immeubles litigieux, sans pouvoir de représentation de la 
société. Cette gestion faisait l'objet d'une comptabilité séparée. A______ avait 
ouvert un compte auprès de [la banque] H______ à travers lequel toutes les 
opérations financières relatives auxdits immeubles étaient effectuées. Ce compte 
était géré par le seul A______. G______ disposait d'une procuration collective sur 
ce compte aux fins de consultation des encaissements. Il ne bénéficiait d'aucun 
pouvoir de prélèvement. S'agissant du solde en faveur de A______ résultant de la 
note d'honoraires établie par ses soins (5'907 fr.), il avait été compensé par les 
honoraires que celui-ci devait à B______ SA. 
e. Le 6 août 2017, A______ a formé devant le Tribunal une action en contestation 
de l'état de collocation dans la faillite de B______ SA, concluant à ce que celui-ci 
soit rectifié en ce sens que sa créance de 117'336 fr. soit inscrite à hauteur de 
115'757 fr., en 3ème classe. 
Il a fait valoir que B______ SA était, de fait, dirigée par G______ avec qui il avait 
été en affaires par le passé, ce dernier ayant géré ses immeubles lorsqu'il était 
administrateur d'une autre régie de la place. Malgré le texte du contrat, ils étaient 
convenus que les honoraires de gestion s'élèveraient à 3% des loyers encaissés et 
il s'en était acquitté. Il tenait lui-même une comptabilité pour chacun des 
immeubles litigieux. Il a soutenu que selon ses tableaux des états locatifs par 
immeuble produits à la procédure, la différence entre les loyers encaissés et ceux 
qu'il aurait dû percevoir s'élevait à un montant (arrondi) de 109'850 fr. pour les 


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immeubles litigieux. Il disposait par ailleurs d'une créance de 5'907 fr. à l'égard de 
B______ SA résultant d'un décompte d'honoraires (intitulé "Décompte solde 
honoraires compensés avec honoraires B______ SA") établi par C______ en sa 
qualité d'avocat pour des dossiers "I______" et "Epoux J______". 
f. La Masse en faillite a conclu au déboutement de A______. 
Elle a relevé que la somme réclamée par A______ correspondait aux loyers que 
les locataires de ce dernier n'avaient pas payés. Or, à teneur des conditions 
générales applicables au contrat, le mandat de B______ SA ne comprenait pas les 
démarches de recouvrement ni celles d'exécution forcée. Les loyers réglés par les 
locataires que la régie avait encaissés avaient été reversés à A______ après 
déduction des commissions dues par celui-ci. La seconde créance (5'907 fr.) 
n'avait aucun lien avec B______ SA. Elle concernait une activité de conseil 
déployée en faveur de A______. 
Elle a produit un document (intitulé "prestations des membres") édité par 
[l'association] E______ (version 2009) qu'elle a présenté comme étant les 
conditions générales de [l'association] D______. Selon elle, il ressortait des points 
1.1 et 1.1.1 de celles-ci que la gestion ne comprenait pas les démarches de 
recouvrement par l'exécution forcée des créances de loyers impayées. 
g. Le Tribunal a entendu en qualité de témoins G______, à la demande de 
A______, et C______, à celle de la Masse en faillite. 
G______ a déclaré avoir géré les immeubles de A______ par le passé, tout 
d'abord au sein d'une régie de la place, puis au sein de B______ SA et 
actuellement à son compte. 
A l'époque de B______ SA, les loyers des immeubles litigieux étaient encaissés 
par A______ sur son compte auprès de H______. Sur les extraits dudit compte 
produits à la procédure, ces entrées étaient libellées par la mention "crédit BVR" 
suivie d'un numéro correspondant à la codification informatisée chez B______ SA 
liée à un locataire, l'immeuble et l'étage du logement. 
En cas de défaut de paiement d'un loyer par un locataire, le témoin adressait une 
mise en demeure - sauf s'il s'agissait d'une connaissance de A______ - et se 
chargeait, le cas échéant, d'établir les réquisitions de poursuites. La suite du 
recouvrement était du ressort de celui-ci. Pour le recouvrement d'arriérés de loyer, 
A______ avait mandaté C______, en tant qu'avocat. 
B______ SA disposait d'un compte auprès de K______ dont les extraits avaient 
été versés à la procédure, un compte "K______" et/ou un compte garantie. 


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C______ a déclaré que A______ tenait une comptabilité séparée. Celui-ci 
disposait d'un compte personnel auprès de H______ qui servait à toutes les 
transactions liées aux immeubles litigieux. G______ et B______ SA ne 
disposaient d'aucun pouvoir sur ce compte, si ce n'est exclusivement celui de le 
consulter, à disposition du seul G______. B______ SA n'encaissait pas d'argent 
(loyers) dans le cadre de la gestion desdits immeubles. Les seuls montants reçus 
étaient ceux versés par A______ conformément au mandat de gestion 
(commissions). 
A______ décidait seul de la suite à donner en cas de retard de paiement d'un 
locataire. B______ SA n'avait jamais agi en qualité de mandataire dans le cadre 
d'une procédure de mainlevée lorsque le cas se présentait. 
B______ SA disposait d'un compte auprès de [la banque] L______, clôturé en 
2011, dont le solde avait été versé sur un compte "K______" auprès de K______, 
un compte courant (dont les relevés de janvier 2011 à mars 2017 ont été versés à 
la procédure) et un compte "______" auprès de K______. Conformément à son 
engagement par-devant le Tribunal, le témoin a versé au dossier les relevés de ce 
dernier compte de la date de son ouverture à celle de sa clôture. 
C. 
Dans le jugement entrepris, le Tribunal a retenu que, pour ce qui était de la 
question de l'encaissement des loyers, le contrat conclu par les parties renvoyait à 
des conditions générales qui n'avaient pas été versées à la procédure (version 
2001). Quant à la version 2009 desdites conditions produite par la Masse en 
faillite, le contrat ne s'y référait pas. Les déclarations des parties et des témoins sur 
cette question étaient par ailleurs contradictoires. A______ soutenait que la régie 
encaissait les loyers, ce que la Masse en faillite avait admis dans son écriture de 
réponse. Les témoins avaient, quant à eux, tous deux déclaré que la faillie 
n'assumait pas cette tâche. 
La question de savoir si l'encaissement des loyers faisait partie des obligations de 
la régie pouvait toutefois rester indécise. En effet, dans la mesure où la créance 
produite résultait, selon A______, de loyers perçus par la faillie que celle-ci ne lui 
avait pas reversés, il appartenait à celui-ci de prouver que la régie avait bien perçu 
ces loyers. Or, il avait échoué à apporter cette preuve. Il ressortait des 
témoignages que A______ percevait directement les sommes réglées par ses 
locataires sur un compte bancaire dont il était le seul titulaire. Cela était corroboré 
par les extraits du compte bancaire en question. Il y figurait mensuellement 
plusieurs crédits qui correspondaient, selon les explications données par le témoin 
G______ non remises en cause par des éléments probants contraires, au paiement 
des locataires, identifiables par le code que B______ SA leur avait attribué. Quant 
aux comptes bancaires de la faillie dont les extraits figuraient au dossier, A______ 
n'avait pas mis en évidence des sommes portées à leur crédit qui concerneraient 
les loyers réglés par l'un ou l'autre de ses locataires encaissés par la précitée et 


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faisant l'objet de la présente action. Il apparaissait ainsi établi que A______ 
percevait directement sur son compte bancaire les loyers des immeubles 
concernés par le contrat de gérance. La faillie ne pouvait donc pas se voir 
reprocher de ne pas les avoir reversés. 
Par ailleurs, le premier juge a retenu que A______ n'avait pas allégué avoir 
mandaté la régie pour s'occuper du recouvrement des loyers impayés ou que celle-
ci aurait failli à ses obligations dans le cadre du suivi de leur encaissement. 
A______ ne pouvait donc pas non plus prétendre à la réparation par la faillie d'un 
préjudice découlant du défaut de paiement du loyer par ses locataires. 
La créance relative à un solde d'honoraires en faveur de A______ (5'907 fr.) ne 
pouvait pas non plus être admise à l'état de collocation, faute de démonstration 
que la faillie ait pu en être la débitrice. En effet, les notes d'honoraires dont 
résultait le solde litigieux concernaient l'activité juridique déployée en faveur de 
A______ par C______ en sa qualité d'avocat. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Selon l'art. 308 al. 2 CPC, l'appel est recevable dans les affaires patrimoniales 
si la valeur litigieuse est de 10'000 fr. au moins au dernier état des conclusions. 
Si tel n'est pas le cas, seul le recours est recevable (art. 319 let. a CPC). 
 
Dans l'action en contestation de l'état de collocation, la valeur litigieuse n'équivaut 
pas au montant de la créance à colloquer, mais se détermine en fonction du 
dividende probable qui devrait revenir à la prétention litigieuse (ATF 138 III 675 
consid. 3.1; 135 III 545 consid. 1). L'estimation du dividende probable, déterminé 
par l'administration de la faillite, lie le juge saisi de l'action en contestation de 
l'état de collocation (ATF 138 III 675 consid. 3.2.2). 
En l'espèce, le dividende prévisible pour les créances colloquées en 3ème classe est 
de 0.00%, de sorte que seule la voie du recours est ouverte. 
 
Introduit dans le délai prévu par la loi (art. 321 al. 1 CPC), le recours est 
recevable. 
Le fait que le recourant ait intitulé son acte "appel" ne fait pas obstacle à sa 
recevabilité, celui-ci pouvant être traité comme un recours, dès lors qu'il remplit 
les conditions formelles de cette voie de droit (art. 130 al. 1 et 131 CPC; 
ATF 134 III 379 consid. 1.2; 131 I 291 consid. 1.3). 
1.2 Le recours est ouvert pour violation du droit et constatation manifestement 
inexacte des faits (art. 320 CPC). 


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La Cour applique le droit d'office (art. 57 CPC). Cependant, elle ne traite en 
principe que les griefs soulevés, à moins que les vices juridiques soient tout 
simplement évidents (arrêts du Tribunal fédéral 4A_258/2015 du 21 octobre 2015 
consid. 2.4.3; 4A_290/2014 du 1er septembre 2014 consid. 3.1). 
Dans le cadre d'un recours, la Cour doit conduire son raisonnement juridique sur 
la base des faits retenus par le premier juge et ne peut s'en écarter que s'ils ont été 
établis de façon manifestement inexacte, ce qui correspond à la notion d'arbitraire 
(ATF 137 I 58 consid. 4.1.2; 136 III 552 consid. 4.2). 
 
Le recours doit être motivé (art. 321 al. 1 CPC). La motivation est une condition 
de recevabilité prévue par la loi et qui doit être examinée d’office (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_82/2013 du 18 mars 2013 consid. 3.2-3.4). Pour satisfaire à 
cette exigence, il ne suffit pas de renvoyer aux moyens soulevés en première 
instance, ni de se livrer à des critiques toutes générales de la décision attaquée. La 
motivation doit être suffisamment explicite pour que l'instance de recours puisse 
la comprendre aisément, ce qui suppose une désignation des passages de la 
décision que le recourant attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa 
critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_209/2014 
du 2 septembre 2014 consid. 4.2.1; 5A_247/2013 du 15 octobre 2013 consid. 3; 
4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 3, publié in SJ 2012 I p. 232). 
En l'espèce, le recourant ne développe aucun grief pour ce qui est de sa prétention 
de 5'907 fr. au titre de "remboursement solde des affaires pendantes", laquelle a 
été écartée par le premier juge, de sorte qu'il ne sera pas entré en matière sur cette 
question. 
1.3 La Cour applique la maxime des débats et le principe de disposition (art. 55 
al. 1 et 58 al. 1 CPC). 
2. 
2.1 Les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont 
irrecevables dans la procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC). 
2.2 En l'espèce, à bien le comprendre, le recourant allègue devant la Cour qu'il 
incombait à l'intimée, en cas de retard dans le paiement du loyer par ses locataires, 
d'adresser des mises en demeure et de procéder aux démarches de recouvrement, 
ce que celle-ci n'avait pas fait. Il ne remet par ailleurs pas en cause la constatation 
du Tribunal, selon laquelle ces faits n'ont pas été allégués par ses soins en 
première instance. Ses allégations précitées en seconde instance sont par 
conséquent nouvelles et irrecevables. 
3. 
Le recourant reproche au Tribunal de ne pas avoir fait droit à son action en 
contestation de l'état de collocation. 


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3.1.1 Le créancier qui conteste l'état de collocation parce que sa production a été 
écartée en tout ou en partie ou parce qu'elle n'a pas été colloquée au rang qu'il 
revendique intente une action en contestation de l'état de collocation dirigée 
contre la masse en faillite (art. 250 al. 1 LP; MARCHAND, Précis de droit des 
poursuites, 2013, p. 161; JAQUES, in Commentaire romand, Poursuite pour dettes 
et faillite, 2005, n. 6 ad art. 250 LP). 
Cette action a pour but de déterminer si et dans quelle mesure une créance 
litigieuse doit participer à la liquidation de la faillite (ATF 119 III 84). La 
question de l'existence et de l'étendue de la créance concernée fait l'objet, à titre 
préjudiciel, d'un examen au fond basé sur le droit matériel (JAQUES, op. cit., n. 1 
ad art. 250 LP). Il appartient au créancier dont la production a été écartée de 
prouver l'existence de sa créance ainsi que le rang auquel elle devrait selon lui être 
colloquée. Il appartient en revanche à la masse en faillite de prouver les objections 
ou exceptions qu'elle lui oppose (HUNKELER, Kurzkommentar SchKG, 2014, 
n. 38 ss. ad art. 250 LP; JAQUES, op. cit., n. 4 ad art. 250 LP). 
 
3.1.2 Le contrat de gérance d'immeubles doit être qualifié de mandat ou de contrat 
sui generis soumis aux règles du mandat conformément à l'article 394 al. 2 CO 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_145/2016 du 19 juillet 2016 consid. 3.1). 
Aux termes de l'article 396 al. 1 CO, l'étendue du mandat est déterminée par la 
convention des parties ou, à défaut, par la nature de l'affaire. 
La gestion d'immeubles embrasse différentes activités qui doivent être 
distinguées. La gestion ordinaire comprend principalement la maintenance de 
l'immeuble, sa location et la tenue des comptes (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_145/2016 précité consid. 5.1). La relation avec les locataires comprend la 
recherche et la sélection de locataires potentiels, la rédaction et la conclusion des 
baux, la réception des sûretés exigées du locataire, l'établissement de l'état des 
lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers et frais à charge du locataire, 
le suivi des baux y compris les adaptations de loyers aux échéances contractuelles 
dans la mesure usuelle, le traitement des sinistres et, d'une manière plus générale, 
les autres relations avec les locataires (THEVENOZ, Le contrat de gérance 
d'immeubles, in Journées suisses du droit de la construction, Fribourg 2003, 
p. 113 ss; MARCHAND, La gérance d'immeubles, conventionnelle et légale, 
14ème Séminaire sur le droit du bail, Neuchâtel 2006, p. 5). 
3.1.3 A teneur de l'art. 8 CC, chaque partie doit, si la loi ne prescrit le contraire, 
prouver les faits qu'elle allègue pour en déduire son droit. 
Les parties allèguent les faits sur lesquels elles fondent leurs prétentions et 
produisent les preuves qui s'y rapportent (art. 55 al. 1 CPC). Puisque la procédure 
probatoire ne doit porter que sur les faits pertinents et contestés, chaque partie doit 
articuler ses allégués avec précision (TAPPY, Commentaire romand, Code de 


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procédure civile commenté, 2ème éd., 2019, n. 5 ad art. 55 CPC) pour permettre au 
juge non seulement d'appliquer le droit de fond, mais encore d'administrer les 
preuves nécessaires pour élucider les faits allégués (charge de motivation) et, 
préalablement, pour permettre à la partie adverse de se déterminer de manière 
précise sur les faits allégués (arrêt du Tribunal fédéral 4A_588/2011 du 3 mai 
2012 consid. 2.2.1; HOHL, Procédure civile, tome I, 2ème éd. 2016, p. 208 et 209, 
n. 1261 à 1269). 
3.2.1 En l'espèce, s'agissant de sa prétention de 109'850 fr. relative à des "loyers 
non versés", le recourant reproche en premier lieu en vain au Tribunal une 
constatation arbitraire des faits. 
En effet, le fait que le contrat n'ait pas été signé par une personne autorisée, que 
les honoraires de gérance prévus ne se soient pas élevés à 4,2% et que la faillite de 
B______ SA n'ait pas son origine dans le défaut de paiement des honoraires dus 
par le recourant, sont autant d'éléments dépourvus d'incidence sur l'issue du litige. 
Le recourant n'en tire d'ailleurs aucune conséquence. 
Quant au compte bancaire sur lequel l'encaissement mensuel régulier des loyers 
des immeubles litigieux était effectué, le recourant échoue à démontrer que le 
premier juge aurait retenu de façon arbitraire qu'il s'agissait du sien, comme il sera 
démontré ci-après. 
Il allègue tout d'abord que plusieurs montants concernant ses locataires ont été 
déposés sur le compte "______" de la faillie auprès de K______. Or, le seul 
élément concret qu'il fournit à cet égard devant la Cour, à savoir qu'un montant de 
269 fr. aurait été versé par un dénommé M______, locataire de son immeuble sis 
rue 1______, n'est pas déterminant. En tout état, ni la qualité de locataire d'un des 
immeubles litigieux du dénommé M______, ni celle de loyer litigieux de la 
somme de 269 fr. versée ne ressort de la pièce offerte à titre de preuve. Le 
recourant fait valoir ensuite que des sommes d'argent auraient été encaissées, 
notamment pour une dénommée I______, sans transiter par son compte. Or, 
contrairement à ce qu'il soutient, il ne ressort pas du décompte d'honoraires établi 
par C______ (intitulé "Décompte solde honoraires compensés avec honoraires 
B______ SA") pour des dossiers "I______" et "Epoux J______" que des loyers 
liés aux immeubles litigieux auraient été encaissés par la faillie. Le recourant 
invoque encore que la Masse en faillite, soit pour elle l'Office, a allégué dans son 
écriture de réponse en première instance que l'ensemble des loyers payés par les 
locataires à B______ SA avaient été reversés au recourant. Or, les enquêtes 
ultérieures (témoins G______ et C______) ont démontré que les faits ne s'étaient 
pas déroulés comme allégué par l'Office dans son mémoire, étant relevé que le 
premier témoin précité était, au stade de ses déclarations devant le Tribunal, lié 
contractuellement au recourant, lequel avait sollicité son audition. Par ailleurs, cet 
"aveu" que fait valoir le recourant émane d'une autorité qui n'a pas eu une 
connaissance directe des faits. Pour terminer sur la question du compte sur lequel 


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étaient encaissés les loyers des immeubles litigieux, le fait que le compte 
"______" [auprès de K______] de l'intimée n'aurait pas été spontanément 
mentionné à l'Office est sans pertinence. 
3.2.2 En second lieu, le recourant soutient en vain que certains éléments retenus 
par le Tribunal auraient dû conduire celui-ci à faire droit à son action. 
En effet, le fait que G______ a géré les immeubles du recourant au sein d'une 
autre régie avant de s'en occuper au sein de la faillie et qu'il le fait à son compte 
actuellement n'est pas pertinent pour l'issue du litige. Le recourant n'en tire 
d'ailleurs aucune conséquence. 
Quant aux déclarations du témoin G______, selon lesquelles en cas de défaut de 
paiement du loyer par un locataire, le témoin adressait une mise en demeure et se 
chargeait le cas échéant d'établir les réquisitions de poursuite, le recourant allègue 
sur cette base devant la Cour pour la première fois qu'il incombait à la faillie de 
procéder au recouvrement des arriérés de loyers litigieux et qu'elle n'avait pas 
exécuté cette obligation. Selon lui, la preuve de cette violation du contrat 
découlait desdites déclarations dans la mesure où la faillie ne démontrait pas 
l'absence d'encaissement des loyers litigieux et avoir procédé aux mises en 
demeure prévues. Or, les allégations nouvelles précitées du recourant sont 
irrecevables (cf. supra, consid. 2). Comme il a été exposé, celui-ci ne remet, en 
effet, pas en cause la constatation du Tribunal selon laquelle ces allégations n'ont 
pas été soulevées par ses soins en première instance. Ainsi, faute pour le recourant 
d'avoir allégué les faits sur lesquels il fondait sa prétention, c'est à juste titre que le 
Tribunal a retenu que celle-ci n'était pas fondée (cf. supra, consid. 3.1.3). Le grief 
du recourant apparaît en conséquence mal fondé, sans qu'il ne soit besoin de 
statuer sur la question de savoir si l'absence d'encaissement des loyers litigieux, 
l'existence d'une obligation de recouvrement de la faillie et l'inexécution de dite 
obligation ont été démontrées ou non et les conséquences à en tirer. 
3.3 Au vu de ce qui précède, le recours, mal fondé, sera rejeté dans la mesure de 
sa recevabilité. 
4. 
Les frais judiciaires du recours, arrêtés à 1'000 fr. (art. 95 al. 1 et 2, 104 al. 1, 105 
et 106 al. 1 CPC; art. 17 et 35 RTFMC), seront mis à la charge du recourant qui 
succombe (art. 106 al. 1 CPC) et compensés avec l'avance de frais effectuée par 
celui-ci, qui reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
 
L'intimée plaide en personne et n'expose pas avoir engagé des frais pour les 
démarches effectuées, de sorte qu'il ne lui sera pas alloué de dépens (art. 95 al. 3 
CPC; cf. arrêt du Tribunal fédéral 4A_233/2017 du 28 septembre 2017 consid. 
4.1). 
* * * * * 


- 11/11 - 
 
C/18426/2017 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 1er juillet 2019 par A______ contre le jugement 
JTPI/7799/2019 rendu le 27 mai 2019 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/18426/2017-11. 
Au fond : 
Rejette ce recours. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires du recours à 1'000 fr., les met à la charge de A______ et les 
compense avec l'avance versée, laquelle reste acquise à l'Etat de Genève. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens de recours. 
Siégeant : 
Monsieur Cédric-Laurent MICHEL, président; Madame Pauline ERARD et 
Madame Paola CAMPOMAGNANI, juges; Madame Christel HENZELIN, greffière. 
 
Le président : 
Cédric-Laurent MICHEL 
 
La greffière : 
Christel HENZELIN 
 
Indication des voies de recours : 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière 
civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 
à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il connaît 
également des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour 
interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le 
recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition 
complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours 
ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul 
mémoire. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.