ge_gerichte · ACJC/1068/2022 · 2022-08-24 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 24 août 2022. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/11804/2021 
ACJC/1068/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 22 AOÛT 2022 
 
Entre 
Madame A______, domiciliée ______, recourante contre un jugement rendu par la 
12ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 8 février 2022, 
comparant par Me Sébastien FRIANT, avocat, rue de Lausanne 1, case postale 1140, 
1800 Vevey, en l'Étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
B______ SA, sise ______, intimée, comparant par Me L______, avocat, ______, 
Genève, en l'Étude duquel elle fait élection de domicile. 
 


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C/11804/2021 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/1758/2022 du 8 février 2022, le Tribunal de première instance, 
statuant par voie de procédure sommaire, a prononcé la mainlevée de l’opposition 
formée au commandement de payer, poursuite en réalisation d’un gage 
immobilier n° 1______, à hauteur de 3'094'000 fr. avec intérêts à 12 % dès le 
1er mars 2017 (ch. 1 du dispositif), a arrêté les frais judiciaires à 1'500 fr., 
compensés avec l’avance fournie par B______ SA, mis à la charge de A______, 
condamnée à les payer à B______ SA au titre de remboursement de l’avance de 
frais fournie (ch. 2), a condamné A______ à payer à B______ SA la somme de 
7’200 fr. TTC au titre de dépens (ch. 3) et a débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 4). 
B. 
a. Par acte expédié le 21 février 2022 à la Cour de justice, A______ forme recours 
contre ce jugement, qu'elle a reçu le 11 février 2022, concluant au rejet de la 
requête de la mainlevée définitive de l'opposition formée au commandement de 
payé susvisé, sous suite de frais judiciaires. 
 
b. Par arrêt présidentiel du 28 février 2022, la Cour a rejeté la requête de A______ 
tendant à la suspension du caractère exécutoire du jugement entrepris. 
 
c. Par mémoire réponse du 7 mars 2022, B______ SA a conclu au rejet du 
recours, sous suite de frais et dépens. 
 
Elle produit une pièce nouvelle (pièce 41). 
 
d. Les parties ont été informées par courrier du greffe de la Cour du 27 mai 2022 
de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier soumis au Tribunal. 
 
a. C______ SA est propriétaire de la parcelle n° 3______, J______, sise chemin 
6______ no. ______, [code postal] J______ [GE]. 
b. En date du 18 janvier 2005, C______ SA a conclu un contrat de prêt 
hypothécaire "n° 4______" portant sur un montant en capital de 3'400'000 fr. avec 
FONDATION D______. 
Les "Conditions générales débiteurs" de la FONDATION D______, auxquelles il 
était expressément renvoyé, faisaient partie du contrat. 
Le prêt était garanti par la remise en pleine propriété, selon acte de cession séparé, 
de neuf cédules hypothécaires au porteur d’un montant total de 3'400'000 fr., avec 


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intérêt maximal à 12 %, l’an grevant la parcelle sise chemin 6______ no. ______, 
[code postal] J______, et indiquant FONDATION D______ en qualité de fondé 
de pouvoir. 
E______ s’est porté codébiteur solidaire du prêt aux côtés de C______ SA et a, en 
cette qualité, signé le contrat de prêt, les conditions générales y relatives ainsi que 
l’acte de cession fiduciaire. 
Selon l'article 9 du contrat de prêt, E______ et C______ SA se reconnaissaient 
débiteurs du montant en capital mentionné par les cédules hypothécaires et des 
intérêts au taux maximal usuel. 
Le prêt était octroyé pour une durée initiale de huit ans renouvelable tacitement 
pour une durée de douze mois, le taux d’intérêts de 4 % l’an était payable à 
échéances mensuelles et un amortissement annuel de 34'000 fr. l’an était dû à 
compter du 31 janvier 2007. 
Le prêt pouvait être dénoncé par l'une ou l'autre des parties, par pli recommandé, 
pour son échéance moyennant un préavis de six mois, la date de réception du pli 
recommandé par son destinataire faisant foi. Si le pli recommandé n'était pas 
retiré à la poste, le délai de six mois courrait dès le lendemain du septième jour du 
délai postal de garde (art. 3 des conditions générales). 
c. Par acte du 16 janvier 2009, C______ SA et F______ se sont engagés "en tant 
que futurs débiteurs, à reprendre à leur compte tous les droits et obligations 
découlant du contrat de prêt n° 4______ établi en date du 18 janvier 2005 ainsi 
que tous les documents contractuels afférents à partir du 31 janvier 2009, soit : 
contrat de prêt hypothécaire n° 4______ daté du 18.01.2005, cession fiduciaire en 
propriété à fin de garantie datée du 18.01.2005, conditions générales débiteurs 
(CGD) datées du 18.01.2005". 
Suite à la reprise des engagements de E______ par F______, les intérêts et 
amortissements ont été régulièrement payés jusqu’à l’échéance du prêt, lequel a 
alors été reconduit tacitement d’année en année conformément à l’art. 3 des 
Conditions générales, à un taux d’intérêt réduit à 3,5 %. 
d. Selon une attestation établie le 17 avril 2014 par G______, administrateur 
unique de C______ SA, F______, domicilié no. ______ rue 5______ à 
K______ [GE], détenait l’intégralité du capital-actions de C______ SA. 
A______ allègue que depuis 2014, le domicile conjugal est sis au no. ______ 
chemin 6______ au J______. Un contrat de bail, portant sur l'immeuble 
no. ______, chemin 6______, a été signé entre, d'une part, C______ SA, et, 
d'autre part, F______ et A______, débutant le 1er septembre 2014. 


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e. Le 3 février 2015, F______ et A______, domiciliés no. ______ chemin 
6______ au J______, ont conclu une "Convention de donation/partage – Cession 
d’actions", aux termes de laquelle le premier cédait à la seconde la moitié du 
capital-actions de C______ SA, soit cinquante actions au porteur d’une valeur 
nominale de 1'000 fr. chacune. 
L’art. 2 de la convention disposait ce qui suit : "L’épouse connait et accepte les 
engagements hypothécaires en cours et les partage avec son mari. L’hypothèque 
au 31 décembre 2014 est de CHF 3'128'000.-, selon attestation de la Fondation 
D______ à Genève". 
f. Par courrier recommandé du 13 juillet 2015, adressé à F______ à l'adresse 
no. ______ rue 5______ à K______, ainsi qu'à C______ SA, à son siège, 
no. ______ rue 7______ à Genève, FONDATION D______ a dénoncé le prêt 
pour le 31 janvier 2016, conformément au délai de six mois prévu à l'article 3 des 
conditions générales. 
g. F______ a été hospitalisé du 4 novembre au 7 décembre 2015, suite à une chute 
avec péjoration des troubles cognitifs. Le diagnostic principal fait état d'une 
démence d'Alzheimer CDR 3 (démence sévère) et de microangiopathie amyloïde. 
A______ soutient que F______ était incapable de discernement à tout le moins 
depuis le 4 novembre 2015, ce qui était reconnaissable des tiers. 
h. Par courrier du 25 février 2016, G______, administrateur de C______ SA, 
faisant suite à un entretien téléphonique entre I______ (fils de A______) et 
FONDATION D______, a requis un délai de grâce au 31 mars 2016 pour 
rembourser le prêt en invoquant les problèmes médicaux de F______. 
Le 19 avril 2016, FONDATION D______ a accordé à C______ SA un nouveau 
délai de grâce au 30 juin 2016, précisant que compte tenu du retard important 
dans le règlement définitif du prêt et conformément aux conditions contractuelles, 
le taux d’intérêt applicable s’élevait à 12 % depuis le 1er février 2016. 
Durant cette période, C______ SA et F______ ont continué à servir les intérêts 
conventionnels de la dette au taux de 3,5 %, mais le prêt n’a pas été remboursé à 
l’échéance du second délai de grâce. 
i. Par plis recommandés du 9 juin 2016, FONDATION D______ a informé 
C______ SA et F______ (à l'adresse no. ______ chemin 6______, [code postal] 
J______) de ce que le solde du prêt dû au 30 juin 2016, y compris les intérêts 
moratoires, était de 3'233’876 fr. 90. Elle a par ailleurs dénoncé au 
remboursement les cédules hypothécaires cédées à titre fiduciaire en propriété à 
fin de garantie. 


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j. Le 15 décembre 2016, la communauté des créanciers du prêt hypothécaire 
"4______", représentée par FONDATION D______, a requis la poursuite en 
réalisation de gage immobilier de F______ (no. ______ rue 5______ à K______) 
et de C______ SA pour les sommes de 3'094'000 fr. (capital) avec intérêts à 12 % 
l’an dès le 1er février 2016 (art. 818 al. 1 ch. 1 CC) et de 20'260 fr. 70.-, intérêts 
échus et impayés au 31 janvier 2016 (art. 818 al. 1 ch. 2 et 3 CC), sous déduction 
des montants suivants : "15.02.2016 CHF 9'024.20.-; 15.03.2016 CHF 9'024.20.-; 
15.04.2016 CHF 9'024.20.-; 13.05.2016 CHF 9'024.20.-; 15.06.2016 
CHF 9'024.20.-; 15.07.2016 CHF 9'024.20.-; 15.08.2016 CHF 9'024.20.-; 
15.09.2016 
CHF 
9'024.20.-; 
14.10.2016 
CHF 
9'024.20.-; 
15.11.2016 
CHF 9'024.20.-". 
Le 15 mars 2017, un commandement de payer, poursuite en réalisation du gage 
immobilier n° 2______, portant sur les sommes de 3'094'000 fr. avec intérêts à 
12 % l’an dès le 1er mars 2017 et de 307'799 fr. 90.- au titre des intérêts échus et 
impayés au 28 février 2017, a été notifié à C______ SA, en sa qualité de débitrice, 
laquelle y a formé opposition. 
Le même jour, un commandement de payer, poursuite en réalisation de gage 
immobilier n° 1______, portant sur les mêmes montants, dont le débiteur était 
"F______, no. ______ rue 5______, [code postal] K______", a été notifié à 
C______ SA en sa qualité de tiers [propriétaire du gage]. Il était précisé qu'un 
autre commandement de payer était notifié au débiteur F______. Opposition y a 
été formée. 
Le 22 mars 2017, un commandement de payer, poursuite en réalisation d’un gage 
immobilier n° 1______, portant sur les sommes susmentionnées a été notifié 
F______ (no. ______ rue 5______), soit pour lui A______, son épouse. Il était 
précisé qu'un autre commandement de payer était adressé à C______ SA, tiers 
propriétaire. 
Il n'a pas été formé opposition à ce commandement de payer. 
k. Le 19 avril 2017, I______, fils de A______, a succédé à G______ en qualité 
d’administrateur unique de C______ SA. 
l. Par convention du 2 juin 2017 conclue avec les sociétés créancières du prêt 
n° 4______, C______ SA, sous la signature de I______, a notamment reconnu 
devoir les sommes de 3'401'799 fr. 90.- (soit 3'094'000 fr. de capital avec intérêts 
à 12 % et 307'799 fr. 90.- d’intérêts échus au 28 février 2017), s’est engagée à 
retirer irrévocablement les oppositions formées aux commandements de payer 
poursuite n° 1______ et 2______ ainsi qu’à verser mensuellement à 
FONDATION D______, pour le compte des créancières, le montant de 


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9'024 fr. 20 à titre d’intérêts sur le montant en capital prêté calculés selon fiction 
d’absence de dénonciation du prêt. 
En contrepartie, la communauté des créanciers s’est engagée à ne pas requérir de 
l’Office des poursuites la continuation des poursuites engagées ainsi qu’à réduire 
le taux d’intérêts moratoires de 12 % sur la somme de 3'114'260 fr. 70 depuis le 
1er février 2016 à un taux d’intérêts moratoires de 3,5 % jusqu’à remboursement 
complet de ce montant, à la condition sine qua non que le remboursement 
intervienne au 31 octobre 2017 au plus tard. 
Par courrier du 2 juin 2017 à l'Office des poursuites, C______ SA a reconnu 
devoir les montants figurant dans les commandements de payer, poursuite 
n° 2______ et n° 1______, et a retiré les oppositions formées à leur encontre. 
m. Aucun remboursement n’est intervenu à l’échéance du moratoire, les débiteurs 
ayant toutefois continué à payer les intérêts réduits à 3,5 % jusqu’en février 2018. 
n. Le 23 novembre 2017, la communauté des créanciers a requis la vente de 
l'immeuble gagé. 
o. F______ est décédé le ______ 2018, laissant pour héritiers légaux son épouse 
A______ et trois filles nées d’une précédente union. 
p. Par avis de vente publié dans la Feuille d’avis officielle le ______ 2020, 
l’Office des poursuites a fixé au ______ 2020 la date de la vente aux enchères de 
l’immeuble. 
A______ a déposé plainte à la Chambre de surveillance des Offices des poursuites 
et faillite contre cet avis de vente, faisant valoir une violation de l’art. 153 al. 2 
let. b LP, au motif qu' un exemplaire des deux commandements de payer 
n° 2______ et n° 1______ ne lui avait pas été notifié alors que l’objet du gage 
constituait son logement familial. Elle a produit un contrat de bail à loyer conclu 
avec C______ SA en septembre 2014. 
La Cour de justice a octroyé l’effet suspensif requis de sorte que la vente aux 
enchères qui devait avoir lieu le 24 mars 2020 a été annulée. 
Par décision DCSO/331/20 du 17 septembre 2020, la Cour de justice a rejeté la 
plainte de A______. Par arrêt 5A_825/2020 du 25 mars 2021, le Tribunal fédéral 
a admis le grief tiré de la violation de l’art. 153 al. 2 let. b LP et renvoyé la cause 
à la Cour de justice pour qu’elle examine les autres arguments des intervenants à 
la procédure notamment si l’immeuble objet du gage constituait le logement de la 
famille au moment où le commandement de payer avait été notifié à feu F______. 


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Suite à l’arrêt du Tribunal fédéral, un commandement de payer, pour la poursuite 
en réalisation d'un gage immobilier n° 1______, a été notifié à la succession de 
feu F______ (rue 8______). Il était précisé que ce commandement de payer était 
destiné au conjoint ou partenaire enregistré et qu'un autre commandement de 
payer était adressé à F______ et à C______ SA, tiers propriétaire. 
A______ y a formé opposition totale. 
q. Une cession de créance est intervenue entre FONDATION D______, 
représentant la communauté des créancières du prêt n° 4______, et B______ SA, 
laquelle s’est vu céder l’ensemble des droits et obligations des créanciers à 
l’encontre de C______ SA et des membres de la communauté héréditaire de feu 
F______. 
Par plis recommandés du 8 octobre 2020, le conseil de B______ SA a informé 
C______ SA ainsi que les héritières de feu F______ que la communauté des 
créanciers du prêt hypothécaire n° 4______ avait cédé à B______ SA l’ensemble 
des créances résultant de ce prêt ainsi que celles incorporées dans les neuf cédules 
hypothécaires le garantissant. 
La cession en faveur de B______ SA a également été notifiée au Tribunal fédéral 
qui a ainsi pris acte de la substitution de parties dans son arrêt précité du 25 mars 
2021. 
r. Le 7 décembre 2020, le Registre foncier a validé la réquisition formulée par 
B______ SA visant à obtenir la radiation de la mention de FONDATION 
D______ en qualité de fondée de pouvoir sur les cédules hypothécaires et à 
l’inscription, en lieu et place, de B______ SA en qualité de porteur des cédules. 
A cette occasion, B______ SA s’est vu remettre l’original des neuf cédules au 
porteur. 
s. A______ a continué à payer une partie des loyers dus à C______ SA à tout le 
moins jusqu’au 30 avril 2021 et une partie de ces montants a été versée aux 
créancières du prêt suite à la mise sous gérance légale de l’immeuble grevé. 
t. Le 14 juin 2021, B______ SA a requis la mainlevée provisoire de l’opposition 
formée par A______ au commandement de payer, poursuite n° 1______, à 
concurrence de 3'094'000 fr. avec intérêts à 12 % l’an dès le 1er mars 2017 et de 
88'478 fr. 40 ([307'799 fr. 90] – [219'321 fr. 50]). 
La requête comprenait 14 pages, et était assortie d'un bordereau de 38 pièces. 
Le 9 juillet 2021, B______ SA a déposé deux pièces complémentaires. 


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u. Par ordonnance du 1er novembre 2021, le Tribunal a autorisé A______ à se 
déterminer par écrit sur la requête. 
v. Par courrier du 10 décembre 2021, sous la plume de leur nouveau conseil, 
A______ et C______ SA ont déclaré invalider, en application des art. 21, 24 et 28 
CO, la convention signée le 2 juin 2017. 
w. Dans des déterminations du 24 janvier 2022, comprenant 19 pages, A______ a 
conclu au rejet de la requête de mainlevée, sous suite de frais et dépens. Elle a 
produit 14 pièces. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de mainlevée, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 319 let. a et 309 let. b ch. 3 CPC), la procédure sommaire étant applicable 
(art. 251 let. a CPC). 
Le recours, recevable pour violation du droit ou constatation manifestement 
inexacte des faits (art. 320 CPC), doit être formé par écrit, dans les dix jours dès 
réception de la décision litigieuse, et être motivé (art. 321 al. 1 CPC). 
1.2 Interjeté dans le délai et la forme prescrits par la loi, le recours est recevable. 
2. 
La pièce nouvelle déposée par l'intimée devant la Cour est irrecevable (art. 326 
al. 1 CPC). Elle n'est de toute façon pas pertinente pour l'issue du litige. 
3. 
Le Tribunal a retenu que le prêt hypothécaire avait été dénoncé au remboursement 
pour le 31 janvier 2016 par correspondance adressée à F______ le 13 juillet 2015 
et que les cédules hypothécaires l'avaient également été par pli recommandé 
adressé le 9 juin 2016 à feu F______, dans le respect du préavis de 6 mois stipulé 
dans les conditions générales, la première réquisition de poursuite en réalisation 
du gage immobilier n’étant intervenue qu’en date du 15 décembre 2016. Les 
créances abstraite et causale étaient ainsi toutes deux exigibles au jour du 
commandement de payer notifié à la recourante en mai 2021. Certes, la lettre de 
dénonciation adressée à F______ en date du 13 juillet 2015 l’avait été à son 
ancienne adresse, mais la recourante n'alléguait pas qu’une autre adresse ait alors 
été connue de l'intimée et il était en tout état de cause établi que deux délais de 
grâce avaient été sollicités par les débiteurs suite à l’envoi de ce pli de sorte que la 
réception valable de cette dénonciation était rendue vraisemblable. 
La recourante fait grief au premier juge d'avoir considéré que le prêt avait été 
valablement dénoncé au remboursement, alors qu'il l'avait été à l'ancienne adresse 
de F______, et partant, d'avoir admis l'existence d'un titre de mainlevée, violant 
de la sorte l'art. 82 LP. Les délais de grâce avaient été sollicités par 


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l'administrateur de C______ SA, de sorte qu'il ne pouvait en être conclu que la 
dénonciation avait été faite valablement. La dénonciation des cédules 
hypothécaires à son époux, alors incapable de discernement, n'était pas valable. 
 
3.1.1 Le créancier dont la poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette 
constatée par acte authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée 
provisoire de l'opposition (art. 82 al. 1 LP). 
Une cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie par un gage 
immobilier (article 842 al. 1 CC) et constitue un titre de mainlevée provisoire 
(DENYS, Cédule hypothécaire et mainlevée, in JT 2008 II 3; VEUILLET, La 
mainlevée provisoire, 2017, n°223 ad article 82 LP). 
Lorsqu'une créance est garantie par une cédule hypothécaire, deux créances 
coexistent, celle incorporée dans la cédule (créance abstraite) et celle résultant du 
rapport contractuel de base (créance de base) (DENYS, op. cit., page 4). 
Le créancier doit établir par pièce que la créance abstraite a été valablement 
dénoncée et qu'elle était exigible lors de la notification du commandement de 
payer (VEUILLET, op, cit., n° 231, ad article 82 LP). Lorsque la créance causale et 
la créance abstraite coexistent, la créance causale doit également être exigible 
puisque la cédule hypothécaire a une fonction de garantie de la créance causale et 
que cette fonction ne saurait déployer d'effets lorsque la créance causale n'est pas 
exigible. Pour ce faire, il faut se référer aux conditions de dénonciations fixées 
dans le contrat de prêt, ou dans les conditions générales auxquelles il se réfère. Le 
poursuivi pourra invoquer l'inexigibilité de la créance causale comme moyen 
libératoire (AEBI, Poursuite en réalisation de gage et procédure de mainlevée, in 
JT 2012 II 24, p. 39). 
3.1.2 La déclaration formatrice est un acte juridique unilatéral sujet à réception 
(ATF 109 II 219 = SJ 1984, p. 225; ENGEL, Traité des obligations en droit suisse, 
Berne 1997, p. 33). Elle est donc parfaite et produit ses effets dès qu'elle parvient 
au destinataire (art. 3 al. 2 CO; ENGEL, op.cit., p. 132). 
3.1.3 Les droits et les obligations dérivant d’un contrat fait au nom d’une autre 
personne par un représentant autorisé passent au représenté. Lorsqu'au moment de 
la conclusion du contrat le représentant ne s’est pas fait connaître comme tel, le 
représenté ne devient directement créancier ou débiteur que si celui avec lequel il 
contracte devait inférer des circonstances qu’il existait un rapport de 
représentation, ou s’il lui était indifférent de traiter avec l’un ou l’autre (art. 32 
al. 1 et 2 CO). 
La manifestation intervient par actes concluants (tacite) lorsque le tiers doit 
déduire l’existence d’un rapport de représentation des circonstances (affaires 


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conclues par un employé sur le papier à lettre de l’entreprise). La manifestation de 
volonté n’étant pas nécessairement univoque, le principe de la confiance (CC 2 I) 
trouve application pour déterminer si le représentant agissait au nom d’autrui ou 
en son propre nom (CR CO I-CHAPPUIS, art. 32 N 12). 
Lorsqu’une personne frappée d’une incapacité de discernement n’a pas constitué 
de mandat pour cause d’inaptitude et que sa représentation n’est pas assurée par 
une curatelle, son conjoint ou son partenaire enregistré dispose du pouvoir légal 
de représentation s’il fait ménage commun avec elle ou s’il lui fournit une 
assistance personnelle régulière. Le pouvoir de représentation porte sur tous les 
actes juridiques habituellement nécessaires pour satisfaire les besoins de la 
personne incapable de discernement, sur l’administration ordinaire de ses revenus 
et de ses autres biens ou, si nécessaire, sur le droit de prendre connaissance de sa 
correspondance et de la liquider (art. 374 al. 1 et 2 CC). 
3.2 En l'espèce, la recourante ne soutient pas que la dénonciation du prêt du 
13 juillet 2015 ne serait pas parvenue en mains de son époux, se limitant à 
affirmer qu'elle aurait été mal adressée, ce qui n'est pas pertinent. Autre est la 
question de savoir à quel moment celui-ci en a eu connaissance. 
Or, sur ce point, l'intimée n'a pas établi, par pièces, que le pli recommandé avait 
été distribué ou qu'il n'avait pas été retiré. Le sort de ce pli ne ressort pas du 
dossier, l'intimée se contentant d'affirmer qu'elle l'a envoyé. 
Cela étant, au moment de la dénonciation des cédules hypothécaires le 9 juin 
2016, soit près d'une année après celle du prêt, il est vraisemblable que le pli du 
13 juillet 2015 était parvenu dans la sphère de F______ et qu'ainsi le préavis de 
six mois avait été respecté, rendant le remboursement de la créance causale 
exigible. L'intimée ne prétend d'ailleurs pas autre chose. A cet égard, s'il est vrai 
que les délais de grâce ont été sollicités par l'administrateur de C______ SA, il est 
fait mention d'un entretien téléphonique entre le fils de la recourante et 
FONDATION D______ à ce propos, ce qui corrobore le fait que celle-ci avait eu 
connaissance de cette dénonciation, connaissance qui peut être imputée à son 
époux, en vertu des règles sur la représentation susmentionnées. En outre, en leur 
qualité d'actionnaires de C______ SA, il est également vraisemblable que les 
époux A______/F______ aient au connaissance de ce courrier et des délais de 
grâce sollicités. 
S'agissant de la dénonciation des cédules hypothécaires, intervenue par pli 
recommandé du 9 juin 2016, l'intimée ne prétend pas que son époux ou elle-même 
n'en auraient pas eu connaissance, étant relevé qu'elle a été envoyée à l'adresse 
no. ______ chemin 6______ au J______. Le fait que l'époux de l'intimée ait à ce 
moment été incapable de discernement n'y change rien, la connaissance par 


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l'intimée étant imputable à ce dernier en vertu des règles sur la représentation et en 
application du principe de la confiance. Il est enfin vraisemblable qu'au moment 
de la notification du commandement de payer le 22 mars 2017, soit plus de neuf 
mois plus tard, les époux A______/F______ aient eu connaissance de la 
dénonciation, de sorte que la créance abstraite était exigible. 
En conclusion, c'est à bon droit que le premier juge a considéré que tant la créance 
causale que la créance abstraite étaient exigibles et que, partant, les différentes 
pièces produites (contrat de prêt, cession, cédules hypothécaires) valaient titre de 
mainlevée provisoire. 
4. 
Le Tribunal a retenu qu'il ressortait des pièces de la procédure qu’au moment de la 
remise en gage des cédules hypothécaires, celles-ci grevaient le bien immobilier 
du codébiteur du prêt, C______ SA, et que ce bien ne constituait pas alors le 
domicile conjugal des époux A______/F______ de sorte que les arguments de la 
recourante en lien avec l’art. 169 CC n'étaient pas pertinents. 
La recourante fait grief au premier juge d'avoir retenu qu'il n'était pas nécessaire 
que le prêt et les cédules lui soient également dénoncées, alors que le domicile 
conjugal était en jeu, violant ainsi l'art. 169 CC. 
4.1 Un époux ne peut, sans le consentement exprès de son conjoint, ni résilier le 
bail, ni aliéner la maison ou l’appartement familial, ni restreindre par d’autres 
actes juridiques les droits dont dépend le logement de la famille (art. 169 al. 1 
CC). 
La constitution d'une cédule hypothécaire ne tombe en principe pas sous les 
exigences de l'art. 169 CC (DESCHENAUX/STEINAUER/BADDELEY, Les effets du 
mariage, 2017, n. 217a p. 182). 
Contrairement à ce qui est prévu en matière de bail (art. 266m CO), la loi 
n'impose pas au créancier hypothécaire, lorsque le gage grève un immeuble 
destiné au logement de la famille, de communiquer une copie de la lettre de 
dénonciation du crédit au conjoint également: dans cette hypothèse, comme le 
prévoit l'art. 153 al. 2 let. b LP, la notification du commandement de payer suffit 
(arrêt du Tribunal fédéral 5P.420/2000 du 19 décembre 2000, consid. 3). 
4.2 En l'espèce, la recourante était locataire, avec son époux de l'immeuble mis en 
gage, et seulement actionnaire de la société qui en était propriétaire, de sorte que 
l'application de l'art. 169 CC à la constitution du gage paraît déjà douteuse. De 
plus, au moment de la reprise par l'époux de la recourante des droits et obligations 
découlant du contrat de prêt litigieux, l'objet du bail ne constituait pas le logement 
de la famille, de sorte que de toute façon l'accord de l'épouse n'était pas 
nécessaire. En tout état, selon la convention du 3 février 2015, date à laquelle les 


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époux occupaient l'immeuble mis en gage, la recourante "a accepté les 
engagements hypothécaires en cours et les [a] partagés avec son mari", même s'il 
ne ressort pas du dossier que la FONDATION D______ ait eu connaissance de 
cette convention. La recourante ne saurait dès lors de bonne foi prétendre qu'elle 
n'a pas consenti à la constitution du gage. 
Comme relevé ci-dessus, la recourante a eu connaissance tant de la dénonciation 
du prêt que de celle des cédules hypothécaires. Il n'y a dès lors pas lieu d'examiner 
plus avant si des dénonciations devaient lui être adressées, ce que la jurisprudence 
susmentionnée ne retient pas, étant rappelé qu'elle n'était que locataire. 
Enfin, la recourante s'est vu notifier un commandement de payer, en sa qualité de 
conjoint, suite à l'arrêt rendu par le Tribunal fédéral du 25 mars 2021, auquel elle 
a formé opposition (objet de la présente procédure de mainlevée), de sorte que ses 
droits ont été sauvegardés. 
Le grief est infondé. 
5. 
La recourante ayant fait valoir que la convention de remboursement et moratoire 
de poursuites du 2 juin 2018 (recte: 2017) avait été invalidée par lettre du 
10 décembre 2021 au motif que la société se trouvait dans la gêne, le Tribunal a 
considéré que le délai péremptoire de l'art. 21 CO était largement échu à cette 
date. 
La recourante reproche au premier juge de n'avoir pas pris en compte la résiliation 
de la convention du 10 décembre 2021 (recte: 2 juin 2017), fondée également sur 
les art. 24 et 28 CO, au motif qu'elle serait intervenue tardivement. 
 
5.1 En cas de disproportion évidente entre la prestation promise par l’une des 
parties et la contre-prestation de l’autre, la partie lésée peut, dans le délai d’un an, 
déclarer qu’elle résilie le contrat et répéter ce qu’elle a payé, si la lésion a été 
déterminée par l’exploitation de sa gêne, de sa légèreté ou de son inexpérience. Le 
délai d’un an court dès la conclusion du contrat (art. 21 CO). 
Le contrat entaché d’erreur ou de dol, ou conclu sous l’empire d’une crainte 
fondée, est tenu pour ratifié lorsque la partie qu’il n’oblige point a laissé s’écouler 
une année sans déclarer à l’autre sa résolution de ne pas le maintenir, ou sans 
répéter ce qu’elle a payé. Le délai court dès que l’erreur ou le dol a été découvert, 
ou dès que la crainte s’est dissipée (art. 31 al. 1 et 2 CO). 
 
5.2 En l'espèce, la recourante n'expose pas à quel moment elle aurait découvert 
être dans l'erreur ou victime du dol de l'intimée et en quoi le premier juge aurait 
violé l'art. 31 CO. Le grief, non motivé, est partant irrecevable. Il est en tout état 
infondé. En effet, aucun élément du dossier ne vient corroborer la thèse d'une 


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erreur ou d'un dol. De plus, les autres pièces produites par l'intimée suffisent à 
retenir l'existence d'un titre de mainlevée provisoire, indépendamment de la 
convention du 2 juin 2017. 
6. 
Le Tribunal a considéré qu’au vu de la valeur litigieuse de 3'182'478 fr. 40 et en 
application de l'art. 85 RTFMC, le montant minimum des dépens, comprenant la 
TVA et les débours, devrait s'élever à 11'784 fr. soit un montant correspondant à 
environ 26 heures d’activité d’avocat au tarif usuel des avocats dans le canton de 
Genève de 450 
fr./heure. Ce montant 
était 
toutefois manifestement 
disproportionné au regard de l'activité déployée par le conseil de l'intimée 
(écriture d’une requête de 14 pages, établissement de deux bordereaux de 
respectivement 38 et 2 pièces et présence à une courte audience). En conséquence, 
les dépens devaient être réduits et fixés à 7'200 fr. TTC en application de l’art. 23 
al. 1 LaCC (16 heures d’activité au tarif horaire de 450 fr./heure). 
La recourante critique le montant des dépens alloués à l'intimée par le Tribunal, 
estimant que ceux-ci auraient dû être fixés à 4'500 fr., correspondant à 10 heures 
de travail d'avocat au tarif de 450 fr./heure. 
 
6.1 Dans les contestations portant sur des affaires pécuniaires, le défraiement d'un 
représentant est, en règle générale, proportionnel à la valeur litigieuse. Il est fixé 
d'après l'importance de la cause, ses difficultés, l'ampleur du travail et le temps 
employé (art. 20 al. 1 LaCC et 84 RTFMC). 
Sans préjudice de l'article 23 LaCC, le juge peut s'écarter de plus ou moins 10% 
du montant calculé selon l'article 85 RTFMC pour tenir compte de l'importance de 
la cause, de ses difficultés, de l'ampleur du travail et du temps employé (art. 85 
al. 1 RTFMC). 
Lorsqu'il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l'intérêt des 
parties au procès ou entre le taux applicable et le travail effectif de l'avocat, la 
juridiction peut fixer un défraiement inférieur ou supérieur aux taux minimum et 
maximum prévus (art. 23 al. 1 LaCC). 
6.2 En l'espèce, la réduction des dépens opérée par le Tribunal en application de 
l'art. 23 LaCC ne souffre pas la critique. Le montant alloué, correspondant à 
16 heures d'activité sera confirmé, étant au surplus relevé que le conseil de 
l'intimée a également dû prendre connaissance des déterminations écrites de la 
recourante, ainsi que des pièces versées par celle-ci. La recourante se limite 
d'ailleurs à affirmer que seules 10 heures auraient été nécessaires au conseil de 
l'intimée, sans autre précision, de sorte que sa motivation paraît de surcroit 
insuffisante. Enfin, le fait que la recourante plaide au bénéfice de l'assistance 
juridique est sans pertinence pour la fixation des dépens. 


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7. 
La recourante, qui succombe, sera condamnée aux frais du recours (art. 106 al. 1 
CPC), arrêtés à 2'250 fr., y compris la décision sur effet suspensif, et 
provisoirement laissés à la charge de l'Etat, puisqu'elle plaide au bénéfice de 
l'assistance judiciaire. 
 
Elle sera également condamnée à verser des dépens à l'intimée, arrêtés à 2'000 fr. 
(art. 85, 88, 89 RTFMC et 23 LaCC), compte tenu du travail effectif de son 
conseil devant la Cour. 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 21 février 2022 par A______ contre le 
jugement JTPI/1758/2022 rendu le 8 février 2022 par la 12ème Chambre du Tribunal de 
première instance dans la cause C/11804/2021-SML. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres ou contraires conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais du recours à 2'250 fr., les met à la charge de A______ et dit qu'ils sont 
provisoirement supportés par l'Etat de Genève. 
Condamne A______ à verser à B______ SA, la somme de 2'000 fr. à titre de dépens de 
recours. 
Siégeant : 
Madame 
Pauline 
ERARD, 
présidente; 
Madame 
Sylvie 
DROIN, 
Madame 
Nathalie LANDRY-BARTHE, juges; Madame Laura SESSA, greffière. 
La présidente : 
Pauline ERARD 
 
La greffière : 
Laura SESSA 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.