ge_gerichte · ACJC/1482/2017 · 2017-11-20 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 22.11.2017. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/7576/2017 
ACJC/1482/2017 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 20 NOVEMBRE 2017 
 
Entre 
1) Monsieur A______, domicilié ______ Meyrin, 
2) Monsieur B______, domicilié ______ Onex, 
3) Monsieur C______, ______ Genève, recourants contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 6 juin 2017, comparant tous par Me Mattia DEBERTI, 
avocat, avenue de la Roseraie 76A, 1205 Genève, en l'étude duquel ils font élection de 
domicile, 
et 
1) Monsieur D______, domicilié ______ Bernex, 
2) Monsieur E______, domicilié ______ Petit-Lancy, 
3) Monsieur F______, domicilié ______Athenaz, intimés, tous trois représentés par la 
régie ZIMMERMANN SA, rue de Richemont 19, case postale 68, 1211 Genève 21, en 
les bureaux de laquelle ils font élection de domicile. 
 


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C/7576/2017 
EN FAIT 
A. 
a. Les parties sont liées par un contrat de bail à loyer portant sur la location par 
D______, E______ et F______ à A______, B______ et C______ d'un local 
commercial d'environ 347 m2 situé au rez-de-chaussée de l'immeuble sis route du 
G______ 12 à H______. 
Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 5'718 fr. par mois. 
b. Par avis comminatoire du 3 janvier 2017, les bailleurs ont mis en demeure les 
locataires de leur régler dans les trente jours le montant de 17'308 fr. à titre 
d'arriéré de loyer et de charges. Cet avis mentionne un "solde initial" de 7'154 fr. 
puis cinq montants de 5'718 fr. dus pour les mois de septembre 2016 à janvier 
2017, soit une somme totale due de 35'744 fr. Il ressort également de l'avis qu'un 
montant de 5'718 fr. a été versé le 29 août 2016, puis deux montants de 1'000 fr. le 
12 octobre 2016, 5'718 fr. le 9 novembre 2016 et 5'000 fr. le 1er janvier 2017, soit 
un montant total de 18'436 fr. 
Les bailleurs ont informé les locataires de leur intention, à défaut du paiement 
intégral de la somme réclamée dans le délai imparti, de résilier le bail 
conformément à l'art. 257d CO. 
c. A la suite de l'avis comminatoire, les locataires ont versé deux montants de 
5'718 fr. les 10 janvier et 2 février 2017. 
d. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été intégralement réglée 
dans le délai imparti, les bailleurs ont, par avis officiel du 24 février 2017, résilié 
le bail pour le 31 mars 2017. 
e. Par requête en protection de cas clair déposée devant le Tribunal le 5 avril 2017, 
les bailleurs ont requis l'évacuation des locataires et l'exécution directe de celle-ci. 
f. Lors de l'audience du 6 juin 2017, les bailleurs ont persisté dans leurs 
conclusions, l'arriéré s'élevant à 34'462 fr. en juin 2017. 
Les locataires ont exposé que les locaux étaient sous-loués et ont proposé de 
solder l'arriéré à quinze jours, tout en prenant à leur charge la procédure 
d'évacuation contre les sous-locataires. Les bailleurs n'ont pas accepté cette offre 
et ont sollicité le prononcé d'un jugement, la situation étant trop floue. Ils 
n'avaient jamais été informés de la sous-location. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
B. 
Par jugement du 6 juin 2017, le Tribunal a condamné A______, B______ et 
C______ à évacuer immédiatement de leurs personnes et de leurs biens ainsi que 


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tous tiers le local commercial d'environ 347 m2 situé au rez-de-chaussée de 
l'immeuble sis route du G______ 12 à H______ (ch. 1 du dispositif), autorisé 
D______, E______ et F______ à requérir l'évacuation par la force publique de 
A______, B______ et C______ dès l'entrée en force de son jugement (ch. 2), 
débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et dit que la procédure était 
gratuite (ch. 4). 
 
Le Tribunal a considéré que les conditions d'une résiliation selon l'art. 257d 
al. 2 CO étaient réunies et que les bailleurs étaient fondés à résilier le bail. En 
continuant d'occuper les locaux, les locataires violaient l'art. 267 CO. Les 
bailleurs avaient requis que le Tribunal prononce également l'exécution de 
l'évacuation, ce à quoi il ferait droit. 
C. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour le 23 juin 2017, A______, B______ et 
C______ ont formé appel contre ce jugement. Ils ont conclu à ce qu'il soit dit et 
constaté que le congé qui leur avait été communiqué le 24 février 2017 concernant 
les locaux litigieux était inefficace, que D______, E______ et F______ n'étaient 
pas en droit d'exiger la restitution des locaux, à l'annulation du jugement attaqué 
et au déboutement de D______, E______ et F______ de toutes autres 
conclusions. 
 
b. D______, E______ et F______ ont conclu au déboutement de A______, 
B______ et C______ de toutes leurs conclusions et à la confirmation du jugement 
entrepris. 
 
Ils ont produit une pièce nouvelle, à savoir une feuille de compte faisant état d'un 
montant dû par les locataires de 40'180 fr. au 6 juillet 2017. 
 
c. Les parties ont persisté dans leurs conclusions au terme de leurs réplique et 
duplique. 
 
d. Les parties ont été informées par avis de la Cour du 27 juillet 2017 de ce que la 
cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Les décisions d'évacuation sont susceptibles de faire l'objet d'un appel 
(art. 308 CPC). 
 
Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
S'agissant d'une procédure relative à une évacuation, dans laquelle la validité de la 
résiliation du bail est contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer de la période 
minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable, 


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période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être 
donné; il faut prendre en considération, s'il y a lieu, la période de protection de 
trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a al. 1 
let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 136 III 196 consid. 1.1). 
 
En l'espèce, compte tenu d'un loyer mensuel de 5'718 fr. par mois, la valeur 
minimale de 10'000 fr. est atteinte. La voie de l'appel est donc ouverte. 
 
1.2 Interjeté selon la forme et dans le délai prescrits, l'appel est recevable. 
1.3 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et 
constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose 
ainsi d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit; en particulier, le 
juge d'appel contrôle librement l'appréciation des preuves effectuée par le juge de 
première instance (art. 157 CPC en relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si 
celui-ci pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 
 
1.4 Selon l'art. 121 al. 2 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 
2010 (LOJ - E 2 05), dans les causes fondées sur l'art. 257d CO (comme en 
l'espèce) et 282 CO, la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice siège 
sans assesseurs. 
2. 
Les appelants contestent que l'avis comminatoire du 3 janvier 2017 était 
suffisamment clair pour leur permettre de comprendre les mois auxquels le 
montant prétendument dû faisait référence. L'avis comminatoire indique un 
montant de 17'308 fr., mais le décompte produit mentionne un solde initial de 
7'154 fr dont ils ignorent à quoi il correspond. Les conditions pour résilier leur 
bail n'étaient ainsi pas réunies et le congé donné était dès lors inefficace. 
2.1 
2.1.1 La procédure de protection dans les cas clairs prévue par l'art. 257 CPC 
permet à la partie demanderesse d'obtenir rapidement une décision ayant l'autorité 
de la chose jugée et la force exécutoire lorsque la situation de fait et de droit n'est 
pas équivoque (Message du Conseil fédéral relatif au CPC, FF 2006 p. 6959; 
ATF 138 III 620 consid. 5.1.1). Cette procédure n'est ainsi recevable que lorsque 
l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé 
(art. 257 al. 1 let. a CPC) et que la situation juridique est claire (art. 257 al. 1 
let. b CPC). 
Selon la jurisprudence, l'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté 
par le défendeur; il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits 
peuvent être établis sans retard et sans trop de frais. En règle générale, la preuve 
est rapportée par la production de titres, conformément à l'art. 254 al. 1 CPC. 
La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret 
s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et 


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d'une jurisprudence éprouvées (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2, 620 consid. 5.1.2, 
728 consid. 3.3). En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si 
l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation 
de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant 
compte des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 5.1.2 non 
publié in ATF 138 III 620). 
Jurisprudence et doctrine admettent que l'expulsion du locataire puisse être 
requise et prononcée par voie de procédure sommaire lorsque les deux conditions 
cumulatives posées à l'art. 257 al. 1 CPC sont réalisées. L'expulsion serait même 
l'un des exemples d'application de la procédure du cas clair les plus fréquemment 
cités par la doctrine (arrêts du Tribunal fédéral 4A_252/2014 du 28 mai 2014 
consid. 3.2.1; 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3.1.1 et les références). 
 
2.1.2 A teneur de l'art. 257d al. 1 CO, lorsque le locataire, après réception de la 
chose, a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le 
bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de 
paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Le délai doit être d'au moins trente jours 
pour les baux d'habitation ou de locaux commerciaux. L'art. 257d al. 2 CO 
dispose qu'à défaut de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le 
contrat avec effet immédiat. 
 
La validité du congé suppose notamment que le locataire se soit effectivement 
trouvé en retard dans le paiement du loyer ou de frais accessoires lorsque la 
sommation lui a été adressée, d'une part, et qu'il ne se soit pas acquitté de cet 
arriéré dans le délai fixé, d'autre part (arrêt du Tribunal fédéral 4A_299/2011 du 
7 juin 2011, consid. 5). Si ces conditions ne sont pas réalisées, le locataire peut 
faire valoir l'invalidité du congé à l'encontre de l'action en évacuation des locaux 
qui lui est plus tard intentée par le bailleur (ATF 121 III 156 consid. 1c/aa; 122 III 
92 consid. 2d). 
L'avis comminatoire doit indiquer le montant impayé de façon suffisamment 
claire et précise. Une indication chiffrée n'est pas indispensable; il suffit que 
l'objet de la mise en demeure soit déterminable sans discussion, par exemple avec 
une désignation précise des mois de loyers impayés (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_134/2011 du 23 mai 2011 consid. 3 et les références citées). Lorsque la 
sommation mentionne, sans plus de renseignements, un montant sans rapport avec 
la somme effectivement due à titre de loyer et de charges, la mise en demeure ne 
satisfait pas aux exigences de clarté et de précision (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_134/2011 du 23 mai 2011 consid. 3). Si le bailleur a plusieurs créances dont 
certaines ne permettent pas l'application de l'art. 257d CO tandis que d'autres la 
permettent, son courrier doit les distinguer de manière précise, de sorte que le 
locataire puisse reconnaître sans difficulté les dettes à éteindre pour éviter la 
résiliation du bail (arrêt du Tribunal fédéral 4A_306/2015 du 14 octobre 2015 


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consid. 2 et les références citées). Le simple fait que l'avis comminatoire 
mentionne des créances qui ne permettent pas l'application de l'art. 257d CO ne 
suffit pas à remettre en cause la validité de cet avis dans son intégralité si le 
locataire ne pouvait avoir de doute au sujet du bien-fondé et de l'exigibilité de 
certaines autres créances (arrêt du Tribunal fédéral 4A_306/2015 précité, 
consid. 4). 
 
2.2 En l'espèce, les appelants n'ont pas allégué devant le Tribunal qu'ils n'avaient 
pas compris à quoi correspondait le montant réclamé selon l'avis comminatoire du 
3 janvier 2017 et n'ont pas contesté le devoir puisqu'ils ont proposé de solder 
l'arriéré dans un délai de quinze jours. Ils ne soutiennent pas qu'ils étaient 
débiteurs à l'égard des intimés d'autres montants que celui du loyer mensuel de 
5'718 fr. de sorte qu'ils ne pouvaient, de ce fait, pas ignorer la cause du montant 
réclamé. Ledit montant ne correspond certes pas à un multiple du montant du 
loyer, mais cela résulte du fait que les appelants ont versé à diverses reprises des 
sommes qui ne correspondaient pas à celui-ci, ce qu'ils savent nécessairement. Il 
ne peut dès lors être considéré que l'avis comminatoire du 3 janvier 2017 ne 
remplissait pas les conditions de l'art. 257d CO. Les appelants n'ont, en tout état 
de cause, pas allégué et il n'est pas établi que le montant total réclamé pour les 
mois qui étaient expressément désignés, à savoir 28'590 fr. pour les mois de 
septembre à décembre 2016 ainsi que janvier 2017, qu'ils devaient nécessairement 
savoir ne pas avoir payés, a été versé durant cette période et jusqu'à l'échéance du 
délai imparti. 
 
Il doit dès lors être admis que l'avis comminatoire du 3 janvier 2017 permettait 
aux intimés, en l'absence de paiement dans le délai imparti du montant total 
réclamé ou, à tout le moins, du montant réclamé pour les mois expressément 
indiqués, de résilier le bail des appelants. 
 
Le jugement sera ainsi confirmé en tant qu'il a condamné les appelants à évacuer 
les locaux litigieux. 
 
Pour le surplus, les appelants ne critiquent pas le jugement attaqué en tant qu'il les 
a condamnés à évacuer immédiatement les locaux loués et a autorisé les appelants 
à requérir l'évacuation par la force publique. 
 
Le jugement attaqué sera dès lors confirmé. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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C/7576/2017 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 23 juin 2017 par A______, B______ et C______ 
contre le jugement JTBL/568/2017 rendu le 16 juin 2017 par le Tribunal des baux et 
loyers dans la cause C/7576/2017. 
Au fond : 
Confirme le jugement attaqué. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN, 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.