ge_gerichte · ATA/580/2007 · 2007-11-27 · de

Résumé:
 Recours contre une loi adoptant un plan de zones reclassant une parcelle, précédemment affectée à une zone protégée, en zone de développement. Selon l'art. 21 al. 2 LAT, les plans d'affectations peuvent être modifiés lorsque les circonstances se sont sensiblement modifiées. En l'espèce, le revirement de jurisprudence du Tribunal fédéral, la pénurie de logement qui sévit dans le canton ainsi que la conformité de la loi au plan directeur cantonal constituent des changements de circonstances suffisants permettant à l'autorité de modifier un plan d'affectation. La recourante ne saurait se prévaloir de sa bonne foi, aucune démarche n'ayant été entreprise dans le but de se conformer à la précédente affectation.

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

POST TENEBRAS LUX

POUVOIR JUDICIAIRE

A/2029/2007-GC ATA/580/2007
ARRÊT
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF

du 27 novembre 2007

dans la cause

SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE CHAMPEL-FALAISES S.A.
représentée par Me Christian Luscher, avocat

contre

GRAND CONSEIL

-2/14-

EN FAIT

La société immobilière Champel-Falaises S.A. (ci-après : la ST), constituée
le 3 décembre 1963 et dont le siège est à Genève, est propriétaire de la parcelle
n° 3413 feuille 82 du registre foncier de la Ville de Genève.

Le capital-actions de la SI est détenu à parts égales par Messieurs Richard
Ambrosetti et René Mathez, qui sont également administrateurs de la SI et
locataires de la parcelle, à raison de la moitié chacun.

Ce terrain, d'une surface de 21'780 m°, est bordé par la route de Vessy au
sud, par la rivière de l'Arve à l'ouest et par la route du Bout-du-Monde au nord et à
l'est, où 1l jouxte l'EMS de Val Fleuri.

Dès l'adoption de la loi sur les constructions et les installations diverses du
s°me

27 avril 1940, le bien-fonds avait été attribué à la zone de construction.

Lors de l'adoption de la loi du 19 décembre 1952 complétant l'article 13 de
la loi sur les constructions et les installations diverses du 27 avril 1940, la 5°"°
zone a été séparée en une zone agricole (zone 5B) d'une part, et une zone destinée
aux villas (zone 5A) d'autre part. La parcelle a été classée en zone villas SA. Son
affectation est restée inchangée lors des modifications de la loi précitée. Elle
figurait toujours en zone villas sur les plans de zones annexés à la loi sur les
constructions et les installations diverses du 25 mars 1961 (ci-après : aLCT), à
l'exception d'une bande de terrain en bordure de l'Arve classée en zone de bois et
forêts.

Le 17 mars 1972, l'Assemblée fédérale a adopté l'arrêté fédéral instituant
des mesures urgentes en matière d'aménagement du territoire (RO 1972 I 652 ss).
Celui-ci disposait à son article 2 alinéa 1° notamment, que « des rives des rivières
et des lacs », ainsi que « des sites remarquables par leur beauté et leur caractère »
devaient être déclarés zones protégées à titre provisoire.

A la suite de l'adoption de l'arrêté fédéral précité, le Conseil d'Etat du canton
de Genève (ci-après : le Conseil d'Etat) a édicté un règlement d'application daté du
20 septembre 1972. Celui-ci fixait la procédure applicable à la détermination des
zones et régions protégées à titre provisoire. La parcelle litigieuse a été déclarée
zone à protéger le 22 novembre 1972.

Le 1” janvier 1980 est entrée en vigueur la loi fédérale sur l'aménagement
du territoire du 22 juin 1979 (LAT - RS 700). Le règlement d'application de
l'arrêté fédéral a ainsi été abrogé le 25 juin 1980 et le régime de protection
provisoire a pris fin.

A/2029/2007

-3/14-

10.

11.

12.

13.

La loi cantonale d'application de la LAT du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30)
est entrée en vigueur le 1” août 1987. A teneur de son article 32 alinéa 1°”, les
plans de zones de construction au sens de l'article 10 aLCI, ayant force de loi au
moment de l'entrée en vigueur de la LaLAT, constituaient des plans de zones
annexés à celle-ci au sens de son article 12. L'alinéa 2 précisait encore qu'à la s°me
zone résidentielle (zone SA) telle que définie sous l'empire de l'ancienne loi

correspondait dorénavant les périmètres désignés sous le vocable de 5°" zone.

L'article 3 alinéa 2 lettre c LaLAT disposait en outre qu'il convenait de tenir
libres les bords des lacs et des cours d'eau et de faciliter au public l'accès aux rives
et le passage le long de celles-ci.

Selon un arrêt rendu le 12 octobre 1988 par le Tribunal administratif et
portant sur le bien-fondé d'une amende infligée à la SI, la parcelle en question
était alors utilisée comme parc pour des engins de chantier, avec hangar, et
comme dépôt de matériel (ATA du 12 octobre 1988 en la cause A. et
SIC. F. S.A.).

Cependant, le tribunal soulignait que le terrain était classé depuis 1955 en
zone villas. Il relevait qu'il s'agissait « d'une parcelle constructible à destination de
logements aux portes des villes de Genève et de Carouge ».

Le 4 mai 1995, le Grand Conseil a adopté la loi sur la protection générale et
l'aménagement des rives de l'Arve (LArve - L 4 16), la loi modifiant le régime des
zones de construction sur le territoire de la Ville de Genève et des communes de
Carouge, Chêne-Bougeries, Thônex et Veyrier (ci-après : la loi n° 7107) ainsi que
les plans qui leur étaient annexés. C'est ainsi que le bien-fonds en cause a été
affecté pour l'essentiel en zone de verdure et pour partie en zone de bois et forêts.

Par pli du 23 août 1999, adressé au département de l'aménagement, de
l'équipement et du logement, devenu depuis lors le département des constructions
et des technologies de l'information (ci-après : le département), la SI a exposé que,
suite à l'adoption de la LArve, sa parcelle avait été déclassée ; dès lors que cette
mesure correspondait à une expropriation matérielle, elle avait droit à une
indemnisation.

Le 3 juillet 2000, la SI a déposé devant la commission cantonale de
conciliation et d'estimation en matière d'expropriation (ci-après : la commission)
une demande en paiement pour expropriation matérielle contre l'Etat de Genève
pour un montant de CHF 12'590'000.- avec intérêts à 5% dès le 24 août 1999.

Dans sa décision du 25 mars 2002, la commission a rejeté cette demande.

Se référant à la jurisprudence du Tribunal fédéral, elle a considéré en
substance que le changement d'affectation était assimilable à un refus de
classement dans la zone à bâtir, la LArve définissant pour la première fois, dans

A/2029/2007

- 4/14 -

14.

15.

16.

17.

ce périmètre, un régime des zones conforme aux principes de la LAT. En raison
de l'équipement insuffisant du terrain litigieux, il était exclu d'octroyer une
indemnité pour expropriation matérielle.

Par arrêt du 26 août 2003, le Tribunal administratif a admis le recours formé
par la SI (AT A/609/2003).

La mesure d'aménagement litigieuse ne constituait pas un refus de
classement, mais bien un déclassement en zone inconstructible d'un terrain
valablement classé en 1987 dans la zone à bâtir. Il a donc admis un cas
d'expropriation matérielle. Partant, la SI avait droit à une indemnité.

Statuant sur un recours du département, le Tribunal fédéral a, par arrêt du
29 mars 2004, confirmé la décision du Tribunal administratif précitée et reconnu
que le classement de la parcelle en zone protégée constituait une expropriation
matérielle donnant droit à une indemnisation (Arrêt du Tribunal fédéral 1A.
211/2003).

Le classement en zone résidentielle adopté par le Grand Conseil en 1987 ne
paraissait pas inconciliable avec les impératifs de protection des rives des cours
d'eau selon le droit fédéral. L'adoption, quelques années plus tard, d'une
législation spéciale relative à la protection de l'Arve signifiait que de nouveaux
éléments d'appréciation avaient été pris en compte avec l'évolution de la
conjoncture. On ne pouvait en déduire que la mesure d'aménagement décidée en
1987, en d'autres circonstances mais déjà dans le but de définir l'affectation des
zones conformément à la LAT, violait les règles du droit fédéral sur la
délimitation des zones à bâtir. Partant, le Tribunal administratif avait à juste titre
admis un cas de déclassement proprement dit et toutes les conditions posées par la
jurisprudence pour l'octroi d'une indemnité d'expropriation matérielle étaient
réalisées.

Le dossier a été renvoyé à la commission afin que celle-ci se prononce sur le
montant de l'indemnité.

Par décision du 21 septembre 2006, la commission a suspendu la procédure
relative au dossier qui lui avait été renvoyé par le Tribunal fédéral.

Dans l'intervalle, le département avait élaboré, le 20 juillet 2004, un projet
d'exposé des motifs à l'appui d'un projet de loi tendant à remettre en zone à bâtir
une partie de la parcelle n° 3413.

Le Tribunal fédéral avait relevé que le terrain litigieux, malgré sa
localisation en bordure d'un cours d'eau, d'une voie de circulation et d'une forêt,
n'était pas totalement inconstructible. Au contraire, une surface relativement
importante de ce bien-fonds était susceptible d'être mise en valeur dans le respect
du site et de la végétation qui l'entourait.

A/2029/2007

- 5/14 -

18.

19.

20.

21.

22.

23.

La restitution à la zone à bâtir était admise par la jurisprudence, qui
reconnaissait à une collectivité publique la faculté de remettre en zone à bâtir des
terrains, qui en avaient été précédemment exclus, lorsque l'obligation de payer une
indemnité pour expropriation matérielle mettrait cette collectivité dans une
situation financière critique.

Dans le cadre du projet de loi précité, le service des forêts, de la protection
de la nature et du paysage (ci-après : le SFPNP) a constaté, par décision du
7 janvier 2005, la nature forestière de la partie boisée de la parcelle litigieuse.

Cette dernière comprenait deux zones boisées, l'une de 2'399 m° se trouvant
à l'ouest et l'autre de 2'569 m° au nord-est.

Le 31 janvier 2005, le SFPNP a en outre relevé que des travaux d'élagage,
d'abattage et de débroussaillage de la strate arbustive avaient été exécutés dans la
portion boisée du bien-fonds sans qu'aucune autorisation n'ait été accordée et juste
avant le constat de la nature forestière. Ces travaux devaient être assimilés à un
défrichement insidieux et étaient passibles de sanctions administratives.

Le 7 février 2005, la SI a interjeté recours contre la décision du 7 janvier
2005 auprès de la commission cantonale de recours en matière de constructions
(ci-après : la CCRC).

A ce jour, la CCRC n'a pas encore statué.

Du 20 juin au 30 août 2005, le projet de loi modifiant les limites de zones
n° 29444-251 sur le territoire de la Ville de Genève, section Plainpalais (création
d'une zone de développement 3 et d'une zone de bois et forêts) au lieu dit « route
de Vessy, pont du Val d'Arve » (ci-après : projet de loi n° 9896) a fait l'objet d'une
enquête publique conformément aux articles 33 alinéa 1° LAT et 16 LaLAT.

Ce projet avait pour but la restitution d'une partie de la parcelle n° 3413 à la
zone à bâtir.

Le 3 août 2005 adressée au département, la SI a formulé des observations
concernant le projet de loi n° 9896.

Par décision du 5 décembre 2005, le service cantonal de géologie a ordonné
à la société René Mathez S.A. d'effectuer une investigation préalable sur le bien-
fonds pour déterminer s'il nécessitait une surveillance ou un assainissement.

Il avait en effet été établi que la protection de la nappe d'eau souterraine
n'était pas garantie en raison de la présence, sur le terrain en question, de dépôts
contenant des substances dangereuses pour l'environnement.

A/2029/2007

- 6/14 -

24.

25.

26.

27.

28.

29.

Le 5 janvier 2006, René Mathez S.A. a recouru auprès de la CCRC contre la
décision du service cantonal de géologie précitée.

A ce jour, la cause est toujours pendante. René Mathez S.A. a cependant,
par courrier du 31 mai 2007, sollicité l'audition des représentants de la SI,
propriétaire de la parcelle en cause, en vue d'évoquer les projets de construction
futurs sur la parcelle, les délais dans lesquels ceux-ci pourraient être réalisés et la
possibilité de prendre en charge l'investigation préalable.

Le 14 mars 2006, le Conseil municipal de la Ville de Genève a émis un
préavis favorable au projet de loi n° 9896.

Par acte du 2 octobre 2006, la SI a fait opposition au changement
d'affectation prévu par le projet de loi n° 9896 auprès du Grand Conseil.

La commission d'aménagement du canton, chargée d'étudier le projet de loi
n° 9896, a proposé au Grand Conseil, le 6 février 2007, d'adopter ledit projet et de
rejeter l'opposition formée par la SI.

Le 23 février 2007, le Grand Conseil a adopté le projet de loi n° 9896 et le
plan n° 29'444-251 visé à son article 1”. L'article 3 de cette loi rejetait l'opposition
de la SI pour les motifs exposés dans le rapport de la commission parlementaire
précitée.

La loi n° 9896 a été promulguée par arrêté du Conseil d'Etat du 18 avril
2007, publié dans la Feuille d'avis officielle (ci-après : la FAO) du 23 avril 2007.

Par acte daté du 23 mai 2007 et mis à la poste le même jour, la SI a interjeté
recours auprès du Tribunal administratif contre cette loi. Elle conclut
principalement à son annulation et à l'allocation d'une indemnité de procédure.

Le Grand Conseil avait violé l'article 21 alinéa 2 LAT dès lors qu'il avait
modifié des plans d'affectation sans que les circonstances n'aient sensiblement
changé. Les difficultés financières du canton de Genève ne constituaient pas un
changement de circonstances qui, seul, pouvait justifier une entorse au principe de
planification à long terme.

En outre, l'intimé, en adoptant la loi n° 9896, avait contrevenu à l'article 5
alinéa 3 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999
(Cst. - RS 101). En effet, d'après cette disposition, une autorité devait agir de
manière conforme à la bonne foi et ne pouvait pas se contredire sans raison
fondée. Or, l'arrêt rendu par le Tribunal fédéral (Arrêt du Tribunal fédéral 1A.
211/2003 précité) n'avait pas contraint l'intimé à revenir sur son appréciation selon
laquelle il fallait classer la parcelle litigieuse en zone protégée. Au contraire, le
Tribunal fédéral avait expressément constaté la conformité du classement en zone

A/2029/2007

-7/14 -

30.

protégée au droit fédéral. L'intimé n'était donc pas fondé à opérer un changement
de pratique.

Dans sa réponse du 30 août 2007, le Grand Conseil conclut au rejet du
recours.

Les griefs de la recourante relatifs à l'opportunité devaient être considérés
comme irrecevables. Le Tribunal administratif ne pouvait guère examiner un plan
d'affectation que sous l'angle de la légalité, son opportunité ayant été
préalablement examinée au stade de l'opposition.

La loi attaquée, adoptée dans le cadre de la création de nouvelles zones de
développement, était conforme aux objectifs du plan directeur cantonal. En effet,
celui datant de 1989 prévoyait déjà le principe d'une densification par le
classement en 3° ou 4°" zone de parcelles d'une certaine dimension libres de
construction ou peu bâties. Le plan directeur cantonal mis à jour en 2006 reprenait
également cet objectif, qui était reconnu par une jurisprudence constante comme
étant conforme au droit fédéral.

Les griefs invoqués par la recourante étaient mal-fondés. Les circonstances
visées par l'article 21 alinéa 2 LAT pouvaient être de fait ou de droit. Un
revirement de jurisprudence pouvait donc pleinement justifier un changement de
pratique de l'autorité, ce qui était le cas en l'espèce :

a. Dans un premier temps, le Tribunal fédéral avait, en présence de cas
similaires jugés en 1996 puis en 1998, que l'incorporation dans le périmètre
inconstructible de la zone à protéger était constitutive d'une première mesure de
planification conforme aux exigences de la LAT. Peu importait que les plans
annexés à la LaLAT, approuvés le 18 septembre 1987 par l'article 32 LaLAT,
aient placé ces terrains en 5°" zone villas. Cet élément n'étant pas déterminant
pour admettre que l'on se trouvait en présence d'un déclassement, la mesure de
planification en cause était dès lors constitutive d'un refus de classement dans la
zone à bâtir (Arrêts du Tribunal fédéral 1A.274/1995 du 29 mai 1996 ;

1A.267/1997 du 29 janvier 1998).

b. Dans un second temps, la Haute Cour avait opéré un important revirement
en décrétant que le changement d'affectation intervenu en 1995 ne représentait pas
la première mesure d'aménagement conforme au droit fédéral, mais au contraire
un véritable déclassement. L'adoption de l'article 32 LaLAT en 1987 transférant
les plans de zone anciennement rattachés à l'aLCI était constitutive d'une première
mesure de planification conforme à la LAT. Il relevait qu'un classement de la
parcelle litigieuse en zone à bâtir ne paraissait pas inconciliable, lors de l'adoption
de la LaLAT, avec les impératifs de protection des rives des cours d'eau selon le
droit fédéral. Partant, un classement en zone à bâtir devait être considéré comme
conforme aux exigences de la LAT.

A/2029/2007

- 8/14 -

31.

Dans ces circonstances, et en tenant compte de la pénurie de logements qui
sévissait actuellement dans le canton ainsi que de la situation financière difficile
de l'Etat de Genève, il était établi que les circonstances s'étaient sensiblement
modifiées entre 1995 et 2007, de sorte que les conditions fixées par l'article 21
alinéa 2 LAT pour permettre l'adaptation d'un plan d'affectation du sol étaient
largement remplies.

Enfin, l'argument de la recourante concernant la prétendue violation de la
bonne foi visée par l'article 5 alinéa 3 Cst. ne résistait pas non plus à l'examen. Il
était vrai que l'autorité avait toujours soutenu qu'au regard des exigences de la
LAT, les bords de l'Arve, et notamment l'intégralité de la parcelle de la
recourante, devaient être impérativement protégés. Son point de vue avait
cependant été très clairement infirmé par le Tribunal fédéral qui avait établi que le
classement en zone à bâtir, opéré en 1987 par l'article 32 LaLAT, était
parfaitement conforme à la LAT. L'autorité avait dès lors une raison fondée de

s°ne

modifier sa pratique et agissait de manière conforme à la bonne foi.

De plus, la recourante ne pouvait raisonnablement invoquer la mauvaise foi
de l'autorité, s'étant elle-même comportée d'une manière contraire à la bonne foi.
Aüinsi, elle se tenait à disposition de la CCRC afin d'être entendue au sujet des
projets de constructions futurs sur le terrain, les délais dans lesquels ceux-ci
pourraient être réalisés et la possibilité de prendre en charge l'investigation
préalable dans le cadre du recours contre la décision du service cantonal de
géologie du 5 décembre 2005. Elle continuait par ailleurs à percevoir des loyers
pour l'exploitation de dépôts non conformes à la zone de verdure ni à la 5% Zone,
qu'elle était tenue d'évacuer selon l'arrêt du Tribunal administratif du 12 octobre

1988 qu'elle n'avait jamais exécuté.

Le 31 août 2007, le Tribunal administratif a gardé la cause à juger.

EN DROIT

Le Tribunal administratif est compétent pour connaître des recours à
l'encontre des lois par lesquelles le Grand Conseil adopte les plans de zones
(art. 35 al. 1° LaLAT). Le délai est de trente jours dès la publication de l'arrêté de
promulgation de la loi dans la FAO (art. 35 al. 2 LaLAT).

En l'espèce, l'arrêté du Conseil d'Etat du 18 avril 2007, promulguant la loi
n° 9896, est paru dans la FAO du 23 avril 2007. Le recours a été mis à la poste le
23 mai 2007. Il a été interjeté en temps utile devant la juridiction compétente
(art. S6A de la loi sur l'organisation judiciaire du 22 novembre 1941 - LOJ -
E2 05).

A/2029/2007

- 9/14 -

Les autres conditions de recevabilité sont par ailleurs remplies. En tant que
propriétaire dont le bien-fonds est touché par le plan d'affectation visé par la loi
litigieuse, la recourante a qualité pour agir, conformément aux articles 33 alinéa 3
lettre a LAT et 60 de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985
(LPA -E5 10). Elle a de plus formé opposition le 2 octobre 2006 (art. 35 al. 4
LaLAT), de sorte que le recours est recevable.

Le recours peut être formé pour violation du droit, y compris l’excès et
l’abus du pouvoir d’appréciation, et pour constatation inexacte ou incomplète des
faits pertinents (art. 61 al. 1° let. a et b LPA et 35 al. 5 LaLAT). Les juridictions
administratives n’ont pas compétence pour apprécier l’opportunité de la décision
attaquée, sauf exception prévue par la loi (art. 61 al. 2 LPA).

La délimitation des zones est une question qui relève surtout de la politique
générale de l'aménagement du territoire (ATF 108 1b 479 consid. 3c p. 484), et le
contrôle par le juge des choix opérés par le pouvoir législatif dans ce domaine ne
saurait par conséquent toucher aux pures questions d'opportunité (art. 61 al. 2
LPA).

A cet égard, le Tribunal fédéral a rappelé à plusieurs occasions que le Grand
Conseil, en tant qu'autorité cantonale supérieure de planification, possède un large
pouvoir d'appréciation (Arrêts du Tribunal fédéral 1P.444/2001 du 29 novembre
2001, consid. 3b ; 1A.140/1998 - 1P.350/1998 du 27 septembre 2000, consid. 3).

Selon l'article 33 alinéa 3 lettre b LAT, les plans d'affectation doivent
pouvoir être soumis, sur recours, à une autorité jouissant d'un libre pouvoir
d'appréciation. Le Tribunal administratif n'est cependant pas habilité à examiner
l'opportunité des mesures d'aménagement dont il a à connaître sur recours (art. 61
al. 2 LPA et 35 LaLAT ; J.-C. PAULI, L'élargissement des compétences du
Tribunal administratif en matière d'aménagement du territoire et ses premières
conséquences sur la conduite des procédures à Genève, RDAF 2000, vol. L p.
526 ; T. TANQUEREL, Le contentieux de l'aménagement du territoire, in : 3ème
journée du droit de la propriété, 2000, p. 10). Le tribunal de céans ne peut donc
revoir un plan d'affectation que sous l'angle de la légalité, son opportunité n'étant
examinée qu'au stade de l'opposition, le Grand Conseil ayant un plein pouvoir
d'examen (ATA/51/2007 du 6 février 2007).

Selon l'article 21 LAT, les plans d'affectation ont force obligatoire pour
chacun (al. 1”). Ils font l'objet des adaptations nécessaires lorsque les
circonstances se sont sensiblement modifiées (al. 2). Ce second alinéa a d'ailleurs
été repris au niveau cantonal par l'article 13A alinéa 1° LaLAT qui dispose que
lorsque les circonstances se sont sensiblement modifiées, les plans d'affectation
sont réexaminés et, si nécessaire, adaptés. Ces dispositions tendent à assurer à la
planification une certaine stabilité, sans laquelle les plans d'aménagement ne
peuvent remplir leurs fonctions (ATF 127 I 103 consid. 6b p. 105 ; 124 II 391

A/2029/2007

- 10/14 -

consid. 4b p. 396 ; 123 I 175 consid. 3a p. 182 et les arrêts cités). La stabilité des
plans est un aspect du principe, plus général, de la sécurité du droit, qui doit
permettre aux propriétaires fonciers, comme aux autorités chargées de mettre en
œuvre la planification, de compter sur la pérennité des plans d'affectation
(ATF 120 Ia 227 consid. 2b p. 232). De manière générale, on considère que plus
un plan est récent, plus on doit pouvoir compter sur sa stabilité, ce qui implique
que les motifs justifiant une révision doivent être d'autant plus importants
(H. AEMISEGGER/A. KUTTLER/P. MOOR/A. RUCH, Commentaire de la Loi
fédérale sur l'aménagement du territoire, Zurich 1999, ad art. 21 p. 14). Les plans
doivent être révisés lorsque les circonstances déterminantes se sont modifiées
depuis leur adoption. Les circonstances à prendre en considération peuvent être de
fait ou de droit (ATF 127 I 103 consid. 6b p. 105). De façon générale, il y a lieu
de reconnaître que les circonstances se sont sensiblement modifiées lorsque l'on
pouvait raisonnablement estimer que la collectivité aurait pris des décisions
différentes si elle avait été confrontée à ces circonstances au moment où elle s'est
déterminée (H. AEMISEGGER/A. KUTTLER/P. MOOR/A. RUCH, op. cit., ad
art. 21, p. 14).

a. En l'espèce, la parcelle n° 3413 est sise au bord de l'Arve et était située en
zone villas depuis les années 1960. En 1995, elle a été englobée dans la zone à
protéger des rives de l'Arve, soit pour l'essentiel en zone de verdure. A cette
occasion, au vu de la situation particulière de ce terrain en bordure d'un cours
d'eau, l'Etat de Genève avait considéré que les principes élémentaires du droit de
l'aménagement du territoire, figurant aux articles 3 alinéa 2 et 17 alinéa 1° LAT,
imposaient l'incorporation de ce terrain en zone à protéger inconstructible. Il
s'agissait d'un statut semblable à celui qui avait prévalu entre 1972 et 1980 lorsque
cette parcelle avait été mise sous protection à titre provisoire. À contrario, l'intimé
était parti de l'idée que ces mêmes principes élémentaires du droit de
l'aménagement du territoire excluaient une collocation de ce terrain en zone à
bâtir.

D'après l'intimé, cette position aurait par la suite été infirmée par le Tribunal
fédéral qui, dans son arrêt 1A. 211/2003 précité, avait établi qu'un classement de
cette parcelle en zone à bâtir était possible au regard des exigences de la LAT et
que les principes élémentaires du droit de l'aménagement du territoire n'y faisaient
pas obstacle.

Dans cet arrêt, le Tribunal fédéral avait en effet considéré qu'étant donné
qu'une bande de terrain le long de l'Arve avait été maintenue dans une zone
inconstructible, un classement en zone à bâtir ne paraissait pas inconciliable, lors
de l'adoption de la LaLAT en 1987, avec les impératifs de protection des rives des
cours d'eau selon le droit fédéral. Par conséquent, la loi litigieuse, dans la mesure
où le plan qui lui est annexé classe également une partie de la parcelle n°3413 en
zone inconstructible, ne peut être considérée comme faisant obstacle aux principes

A/2029/2007

- 11/14 -

élémentaires du droit de l'aménagement du territoire. De plus, la mise à jour du
plan directeur cantonal adoptée le 28 mars 2007 par le Grand Conseil et
approuvée le 28 juin 2007 par le Conseil fédéral, qui reprend pour l'essentiel les
objectifs du plan directeur de 2001, préconise une urbanisation du territoire
cantonal. Ainsi, une création de nouvelles zones à bâtir n'apparaît pas
manifestement contraire aux principes de l'aménagement du territoire.

b. De surcroît, selon le rapport de la commission d'aménagement du canton
chargée d'étudier le projet de loi du 6 février 2007, la situation sur le marché du
logement est de plus en plus tendue : en 2001, toutes les catégories de logements
ont été déclarées en situation de pénurie par le Conseil d'Etat. Le nombre de
logements vacants recensés à Genève lors de l'enquête annuelle du 1° juin 2006
est en baisse. En d'autres termes, après s'être élevé jusqu'à 1,58% en 1998, le taux
de vacances est en chute libre, atteignant 0,15% en 2006, étant entendu que le taux
de vacance au-delà duquel le marché du logement est considéré comme détendu
est, à Genève, de 2,0%. Les besoins en logements ont été estimés par le plan
directeur cantonal de 2001 à 32'000 sur vingt ans, soit au minimum 1'600
logements à construire par année.

Dans un tel contexte, la création de nouvelles zones de développement et
leur mise en valeur par l'adoption de plans localisés de quartier pour permettre la
construction de logements est nécessaire et entre par ailleurs dans les objectifs de
densification prévus par le concept de l'aménagement cantonal du plan directeur
cantonal. La loi litigieuse tend donc à apporter une réponse aux besoins en
logements et s'inscrit pleinement dans le cadre de la mise en œuvre du plan
directeur cantonal.

A la lumière de ces considérations, les conditions fixées par l'article 21
alinéa 2 LAT pour permettre un changement de zone sont remplies, car l'on peut
admettre que les circonstances se sont sensiblement modifiées depuis 1995. Un
intervalle d'une douzaine d'années est suffisant pour ne pas privilégier la stabilité
du plan au détriment de son adaptation notamment à la crise à cause du logement.
Il en résulte que les autorités cantonales ont en l'espèce été guidées par des motifs
pertinents et sérieux.

Concernant la pesée des intérêts en présences, le Tribunal fédéral a eu
l'occasion d'indiquer que l'intérêt à l'application des principes élémentaires de
l'aménagement du territoire doit en général l'emporter, sous réserve du cas où
l'obligation de payer une indemnité pour expropriation matérielle mettrait la
collectivité concernée dans une situation voisine de la détresse (ATF 107 Ia 240
consid. 4 p. 245 ; H. AEMISEGGER/A. KUTTLER/P. MOOR/A. RUCH, op. cit.
ad art. 21, p. 19).

La recourante expose à cet égard que les conditions d'application de ce
principe jurisprudentiel ne sont pas réalisées en l'espèce, car, d'une part, la

A/2029/2007

- 12/14 -

situation financière de l'Etat de Genève n'est pas critique au point de permettre
l'application de cette jurisprudence et, d'autre part, parce que celle-ci ne constitue
pas un changement de circonstances au sens de l'article 21 alinéa 2 LAT. En effet,
les difficultés financières de l'Etat de Genève avaient, d'après la recourante, déjà
été prises en compte lors du déclassement en 1995.

Ainsi qu'il a été exposé plus haut, les considérations d'ordre économique ne
constituent pas l'unique motif qui ont poussé l'intimé à adopter la loi litigieuse. De
plus, la jurisprudence précitée ne s'applique que dans l'hypothèse où le projet de
plan d'affectation du sol litigieux irait à l'encontre des principes élémentaires de
l'aménagement du territoire, ce qui n'est pas le cas en l'espèce. Il ne s'avère donc
pas utile ici d'examiner si l'Etat de Genève se trouve effectivement dans une
situation financière telle qu'il pourrait être autorisé à renoncer à une mesure
d'expropriation matérielle donnant lieu à une indemnité qui risquerait d'être
substantielle.

La recourante invoque encore un comportement contraire à la bonne foi
dans la mesure où jusqu'en 2004, dans le cadre des procédures relatives à la
demande d'indemnité pour expropriation matérielle, l'intimé a toujours soutenu
qu'au regard des exigences de la LAT, la parcelle n° 3413 devait être
impérativement classée en zone protégée.

Ce grief doit également être écarté. En effet, l'autorité ne viole le principe de
la bonne foi, énoncé de manière générale par l'article 5 alinéa 3 Cst., et consacré
sous la forme d'un droit individuel par l'article 9 Cst., qui si elle fournit des
renseignements inexacts aux particuliers. Le justiciable est ainsi protégé dans la
confiance légitime qu'il place dans les assurances reçues des autorités, lorsqu'il a
réglé sa conduite et pris des dispositions irréversibles en fonction des décisions,
des déclarations ou encore d'un comportement déterminé de l'administration
(C. ROUILLER, Protection contre l'arbitraire et protection de la bonne foi, in:
D. THÜRER/J.-F. AUBERT/J.-P. MÜLLER, Droit constitutionnel suisse, 2001,
p. 687 ; P. MOCR, Droit administratif, vol. I, Berne 1994, p. 430 ss). Il est par
ailleurs à noter que l'obligation de bonne foi s'impose tant à l'administration
qu'aux administrés dans les relations qu'ils entretiennent avec l'autorité
(P. MOCR, op. cit., p. 428 ; Y. HANGARTNER, in : B. EHRENZELLER /
P. MASTRONARDI / R. SCHWEIZER / K. VALLENDER (éd), Die
schweizerische Bundesverfassung, Zurich 2002, ad art. 12 Cst. p. 62).

En l'espèce, la recourante ne saurait justifier d'aucune démarche entreprise
dans le but de se conformer à la précédente affectation en zone protégée
intervenue en 1995. Au contraire, 1l apparaît que celle-ci a continué à exploiter le
terrain d'une manière non conforme à la zone, raison pour laquelle elle ne saurait
se prévaloir de la violation du principe de la bonne foi par l'autorité.

A/2029/2007

- 13/14 -

6. Le recours doit ainsi être rejeté. Un émolument de CHF 3'000.- sera mis à la
charge de la recourante, qui succombe (art. 87 LPA). Aucune indemnité n'est
allouée au Grand Conseil.

XXE SX

PAR CES MOTIFS
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF

à la forme :

déclare recevable le recours interjeté le 23 mai 2007 par la société immobilière
Champel-Falaises S.A. contre la loi n° 9896 modifiant les limites de zones n° 29444-
251, sur le territoire de la Ville de Genève, section Plainpalais (création d'une zone de
développement 3 et d'une zone de bois et forêts) au lieu dit « route de Vessy, pont du
Val d'Arve » adoptée par le Grand Conseil le 23 février 2007 ;

au fond :
le rejette ;
met à la charge de la recourante un émolument de CHF 3'000.- ;

dit que, conformément aux articles 82 et suivants de la loi fédérale sur le Tribunal
fédéral du 17 juin 2005 (LTF-RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les
trente jours qui suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du
recours en matière de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions,
motifs et moyens de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il
doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie
électronique aux conditions de l'article 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en
possession du recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à
l'envoi ;

communique le présent arrêt à Me Christian Luscher, avocat de la recourante, au Grand

Conseil ainsi qu'à l'office fédéral du développement du territoire

Siégeants : M. Paychère, président, Mme Hurni, M. Thélin, Mme Junod, juges, et
M. Bonard, juge suppléant.

A/2029/2007

-14/14-

Au nom du Tribunal administratif :

la greffière-juriste : le président :

C. Del Gaudio-Siegrist F. Paychère

Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties.

Genève, le la greffière :

A/2029/2007