ge_gerichte · ATA/1383/2021 · 2021-12-21 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1582/2020-LDTR 
ATA/1383/2021 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 21 décembre 2021 
 
 dans la cause 
 
A______ 
représentée par Me Dominique Levy, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
24 août 2021 (JTAPI/827/2021) 


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A/1582/2020 
EN FAIT 
1) 
 
A______ (ci-après : A______, la propriétaire ou la société) est propriétaire 
de l’immeuble situé sur la parcelle no 1______ de la commune de Genève-Cité, 
aux adresses B______ et C______. 
2) 
 
Par décision du 17 janvier 2013, publiée dans la Feuille d’avis officielle 
(ci-après : FAO) le 25 janvier 2013, le département du territoire (ci-après : le 
département ou le DT) a autorisé la rénovation, l’installation d’un ascenseur et la 
transformation des appartements de l’immeuble précité. Cette autorisation a été 
enregistrée sous DD 2______. Plusieurs conditions étaient imposées, dont le 
relogement à satisfaction de tous les locataires avant l’ouverture du chantier 
(condition n° 16). Selon le « préavis sécurité locataires » de l’office de 
l’urbanisme, les travaux ne pouvaient pas être entrepris tant que les locaux à 
transformer n’étaient pas libres de tout occupant. 
 
 
La validité de cette autorisation a été prolongée au 27 février 2020. 
3) 
 
Le 8 juillet 2019, le département ayant appris que des travaux avaient eu 
lieu dans l’immeuble sans qu’un avis d’ouverture de chantier ne lui soit parvenu, a 
contacté D______, régie en charge de la gestion de l’immeuble, (ci-après : la 
régie) pour obtenir des explications. 
4) 
 
Plusieurs échanges ont eu lieu entre les parties entre le 8 juillet 2019 et le 
12 mars 2020 dont seuls les principaux seront repris ci-dessous. 
5) 
 
Le 6 août 2019, des éléments de toiture sont tombés dans la cour de 
l’immeuble, nécessitant l’intervention du service d’incendie et de secours 
(ci-après : SIS), lequel a procédé à l’évacuation de panneaux de coffrage du toit 
qui menaçaient de tomber sur la voie publique. 
6) 
 
À la demande du département, un mandataire professionnellement qualifié 
(ci-après : MPQ) s’est annoncé au DT le 11 octobre 2019. Il a déposé un avis 
d’ouverture de chantier le 18 novembre 2019 et a informé le département que des 
tractations étaient en cours avec les locataires encore présents dans les 
appartements pour obtenir leur départ. 
7) 
 
Au mois de février 2020, la propriétaire a installé un échafaudage côté 
B______. 
8) 
 
Par courriel du 10 mars 2020, le DT a relevé que plusieurs conditions de la 
DD n’étaient pas respectées. Il sollicitait des explications. 


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9) 
 
Le 12 mars 2020, le MPQ a détaillé l’historique du dossier et les démarches 
en cours. 
10) 
Par courriel du 13 mars 2020, le département a sollicité des clarifications sur 
les travaux en cours. Certains, d’entretien, pouvaient être admissibles. D’autres 
seraient contraires à la DD, la condition n° 16 sur le relogement des locataires 
n’étant pas respectée, trois d’entre eux résidant encore dans l’immeuble. La 
propriétaire s’exposait à un ordre d’arrêt immédiat du chantier. 
11) 
Le 16 mars 2020, la propriétaire a indiqué que l’entreprise E______ (ci-
après : E______) était intervenue et avait constaté un risque d’écroulement avec 
danger pour les personnes et les choses. Le MPQ avait évoqué dans son dernier 
courriel la nécessité de procéder à des travaux. Ainsi, un ordre d’arrêt du chantier 
impliquerait que l’État de Genève refusait que les travaux urgents soient effectués 
et admettait sa responsabilité pour tout dommage. 
12) 
Par décision transmise par courriel le 17 mars 2020, le département a relevé 
qu’il s’agissait de la première fois que la notion de danger de la toiture était 
évoquée. Au vu de l’urgence de la situation décrite, il était ordonné à la société de 
sécuriser les lieux, sans délai, par tous les moyens techniques, notamment par un 
étayage complet. 
13) 
Donnant suite à la demande du département, la société a transmis, le 
26 mars 2020, les deux rapports rédigés par l’entreprise E______ les 10 octobre 
2019 et 26 mars 2020, et celui de l’ingénieur civil, Monsieur F______, du 6 avril 
2020. L’échafaudage monté côté B______ protégeait la voie publique. La 
propriétaire sollicitait la possibilité de préserver de la même manière C______. 
14) 
Le 26 mars 2020, le département a rappelé l’ordre de sécuriser les lieux qui 
avait été donné à la société, y compris si ladite sécurisation devait passer par la 
pose d’un échafaudage. 
15) 
Le 17 avril 2020, le département a rappelé que la société n’était pas 
autorisée à reprendre le chantier lié à la DD, mais que l’ordre lui avait été donné, 
le 17 mars 2020, de procéder à la sécurisation des lieux. 
16) 
Le 29 avril 2020, le MPQ a confirmé que l’échafaudage complémentaire à 
C______ avait été monté afin de sécuriser la partie de toiture donnant sur 
C______. 
17) 
Le 4 mai 2020, le département a confirmé que l’autorisation de construire 
n’était pas caduque, le chantier ayant débuté dans les délais. Toutefois, certaines 
conditions de la DD, notamment la condition n° 16, n’avaient pas été respectées 
dans la mesure où certains locataires étaient toujours présents dans l’immeuble. 
Cela constituait une infraction à l’art. 1 de la loi sur les constructions et les 
installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). En conséquence, l’arrêt de 


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chantier immédiat était ordonné après sécurisation des lieux tant que la situation 
illégale perdurerait, notamment le fait que les travaux ne pouvaient pas être 
entrepris tant que les locaux à transformer n’étaient pas libres de tout occupant. 
 
 
Le droit d’être entendu de la société avait été respecté. Si elle devait 
considérer que tel n’était pas le cas, cinq jours lui étaient laissés pour revenir au 
département par courriel. 
 
 
L’ordre de sécurisation des lieux du 17 mars 2020 était toujours d’actualité. 
S’il s’avérait nécessaire que des mesures supplémentaires afin de sécuriser la 
toiture doivent être entreprises, et uniquement à cet effet, l’ordre d’arrêt de 
chantier ne s’appliquerait pas. Cet ordre spécifiait la sécurisation des lieux et non 
la démolition-reconstruction de la toiture. Dans l’intervalle, la société pouvait 
procéder à la préparation de toutes les démarches administratives, financières et 
techniques, notamment des soumissions et commandes aux entreprises selon les 
validations des divers détails d’exécution par le service des monuments et des 
sites (ci-après : SMS). Toute mesure et/ou sanction était réservée. L’ordre d’arrêt 
du chantier pouvait faire l’objet d’un recours auprès du Tribunal administratif de 
première instance (ci-après : TAPI) dans un délai de trente jours. La décision était 
toutefois exécutoire nonobstant recours. 
18) 
Par acte du 3 juin 2020, la société a interjeté recours devant le TAPI. Elle a 
conclu à l’annulation de la décision et à ce qu’il soit constaté que les travaux de la 
DD 2______ et les travaux de la toiture et des façades pouvaient être entrepris ou 
poursuivis en dehors des locaux occupés par les locataires ou ne nécessitant pas le 
départ de ceux-ci. Préalablement, il convenait d’entendre les parties en présence 
de Monsieur G______, MPQ. 
 
 
Le département considérait à tort que l’installation de l’échafaudage 
permettait de sécuriser suffisamment les lieux. Au contraire, des travaux portant 
sur l’enveloppe de l’immeuble (toiture, façades et cheminées) devaient être 
entrepris d’urgence, afin d’éviter des accidents graves aux personnes et 
notamment aux locataires encore en place, au regard de l’état dégradé des façades, 
cheminées et toiture. Tous les professionnels en charge du chantier le 
confirmaient. En effet, la chute des cheminées ou d’éléments de maçonnerie 
pouvait percer le toit et les planchers en bois de l’immeuble. L’intérêt public ou 
privé commandait donc de réaliser ces travaux en urgence et sans réserve. 
 
 
La DD 2______ autorisait les travaux de rénovation du bâtiment qui ne 
portaient pas sur les locaux occupés par les locataires ou ne nécessitaient pas un 
accès auxdits locaux. Les nuisances dues aux travaux pouvaient faire l’objet d'une 
demande de réduction de loyer par les locataires. L’interprétation de la condition 
no 16 de l’autorisation précitée par le département était erronée et contraire à cette 
autorisation. 


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19) 
Le département a conclu au rejet du recours. 
20) 
Le 27 août 2020, le département a accepté les travaux de sécurisation 
proposés par le MPQ le 12 août 2020. Il était consternant de constater qu’il avait 
fallu cinq mois pour réagir. Pour le surplus, il n’avait jamais obtenu, à la fin de 
chaque mois et cela depuis l’ordre du 4 mai, un rapport sur l’avancée des 
démarches concernant le chantier, alors même que cela avait été sollicité. La 
gestion du dossier laissait une impression de légèreté et d’absence de 
professionnalisme. 
21) 
Le 7 septembre 2020, le MPQ a informé le département que les travaux de 
sécurisation concernant la toiture avaient été terminés le 28 août 2020. Quatre 
photos étaient jointes. La société attendait la fin de la procédure concernant les 
locataires encore présents dans l’immeuble si possible avant la fin de l’année. 
22) 
Une audience de comparution personnelle des parties s’est tenue devant le 
TAPI le 23 février 2021. 
 
a. 
La propriétaire a indiqué, par le biais de son administrateur, avoir pris dans 
un premier temps les mesures urgentes visant à sécuriser les éléments mobiles de 
la toiture et des cheminées. En revanche, en raison de l’ordre d’arrêt de chantier, il 
avait été impossible de procéder à la réfection de la toiture et des façades, pourtant 
sérieusement dégradées. Pour entreprendre ces travaux, le départ des locataires 
n’était ni impératif ni nécessaire. Le bâtiment représentait un réel danger car les 
mesures urgentes entreprises n’étaient pas suffisantes pour éviter un accident 
mettant en danger le public ou les bâtiments. D’après l’ingénieur civil, la toiture 
comportait un défaut structurel. 
 
 
Il restait trois locataires dans l’immeuble, dont les baux avaient été résiliés. 
La procédure était toujours en cours, les locataires refusant les diverses 
propositions de relogement qui leur étaient faites. Ils bénéficiaient de baux 
anciens, remontant à environ quarante ans. Depuis des années, la société avait tout 
entrepris, sans succès, pour obtenir leur départ. 
 
 
Elle était prête à commencer très rapidement les travaux de sécurisation de 
la toiture et des façades pour éviter un accident. Le conseil d’administration 
refusait d’assumer la responsabilité d’un écroulement de la façade ou de la toiture, 
lequel serait à son avis la conséquence de l’arrêt de chantier prononcé. 
 
b. 
La représentante du département a déposé trois courriels des 12 août, 
27 août et 7 septembre 2020 de M. G______, dont il ressortait en substance que 
les travaux de sécurisation de la toiture étaient terminés. Quatre photos étaient 
jointes à ces courriels. Dans le courriel du 12 août 2020, le MPQ avait confirmé 
au chef du département que les travaux de sécurisation à effectuer en toiture et 
devisés par les entreprises H______ et I______ permettaient d’attendre que le 


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bâtiment soit libre de tous les locataires avant d’entamer les travaux de rénovation 
de la façade, de la toiture et des logements. Elle contestait toute responsabilité du 
département, ainsi que la déclaration de la propriétaire selon laquelle 
l’écroulement de la façade ou de la toiture serait la conséquence, à son avis, de 
l’arrêt de chantier prononcé. 
23) 
Par pli du 26 février 2021, la société a persisté à solliciter l’audition de 
M. G______. 
24) 
Le 4 mars, le département s’en est rapporté à justice sur l’audition du MPQ. 
Elle n’était toutefois pas nécessaire pour l’issue du litige. Les déclarations du 
MPQ étaient claires. Les courriels produits confirmaient que ce dernier estimait 
que les travaux de sécurisation exécutés et terminés depuis le 28 août 2020, selon 
son courriel du 7 septembre 2020, permettaient d’écarter l’urgence de réaliser les 
travaux de rénovation des façades, de la toiture et des logements. 
25) 
Par jugement du 24 août 2021, le TAPI a rejeté le recours. 
 
 
L’autorisation de construire concernait la rénovation et l’installation d’un 
ascenseur, ainsi que la transformation des appartements. Les plans visés 
ne varietur faisaient également mention de la toiture, en particulier le plan 
3______, selon lequel toute la toiture faisait partie des éléments « à démolir », 
selon le code couleur classique (jaune) utilisé. La condition du chiffre 16 de la 
DD 2______ précisait expressément l’obligation de relogement des locataires à 
satisfaction avant l’ouverture du chantier. Elle était également prévue dans le 
préavis du service sécurité locataires, lequel faisait partie intégrante de 
l’autorisation (chiffre 4). Cette condition ne stipulait aucune restriction dans son 
champ d’application et s’appliquait donc à l’ensemble des travaux de la 
DD 2______, y compris ceux en toiture. 
 
 
Or, le chantier avait débuté sur le toit sans que tous les locataires aient été 
relogés, pour diverses raisons liées au droit privé, ce que la propriétaire 
reconnaissait. Elle estimait cependant qu’elle pouvait, selon la DD 2______, 
initier les travaux des parties communes. Pour elle, la condition de relogement ne 
concernait que les travaux dans les parties « privatives » de l’immeuble, habitées 
par les locataires. Or, la condition du relogement des locataires ne souffrait 
d’aucune exception relative aux travaux envisagés, qu’il s’agisse de travaux dans 
les parties communes ou non de l’immeuble. L’interprétation de cette condition 
par la propriétaire ne pouvait être confirmée et son étendue ne saurait être remise 
en cause dans le cadre du présent recours, dès lors qu’elle était entrée en force 
depuis 2017. Ainsi, l’ouverture du chantier était effectivement intervenue sans que 
la condition du relogement des locataires ne soit remplie. 
 
 
La propriétaire se prévalait ensuite de l’urgence pour justifier les travaux 
entrepris sur la toiture en violation de la condition précitée. Cette position ne 


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pouvait être suivie, dans la mesure où elle était informée depuis août 2019 à tout 
le moins, de l’état fortement dégradé de la toiture, qui avait d’ailleurs nécessité 
l’intervention du SIS à la suite de chutes des parties de la maçonnerie dans la 
cour. En outre, l’entreprise E______ avait rendu un rapport expliquant la nécessité 
de procéder à des travaux sur la toiture en octobre 2019 déjà, mais ce n’était qu’en 
mars 2020 que la société s’était prévalue de l’urgence auprès du département, 
pour justifier les travaux déjà initiés. Dès lors, il ne pouvait être considéré que 
l’urgence nécessitait que les travaux soient engagés par la société sans respecter 
les conditions pourtant claires de l’autorisation de construire DD 2______. 
 
 
Contrairement à ses affirmations, le département avait ordonné par décision 
du 17 mars 2020, de sécuriser immédiatement les lieux par tous les moyens 
techniques possible, et sans limiter cette sécurisation à la pose d’échafaudages, 
dès qu’il avait été porté à sa connaissance l’état dégradé et dangereux de la toiture. 
La décision querellée réservait expressément les mesures supplémentaires 
nécessaires à la sécurisation du toit. Si la propriétaire estimait que les 
échafaudages installés ne suffisaient pas à sécuriser le toit, il lui appartenait de 
prendre toutes les autres mesures adéquates, afin de garantir le respect de l’ordre 
du département du 17 mars 2020, étant précisé qu’il ne ressortait pas du dossier 
que les mesures adéquates à la sécurisation des lieux impliqueraient des travaux 
de rénovation, démolition et reconstruction de la toiture. 
 
 
En outre, l'argument de la propriétaire s'agissant de la possibilité d’agir pour 
les locataires sur le plan civil en réduction des loyers ne l’autorisait pas non plus à 
procéder aux travaux sans respecter les conditions de l’autorisation de construire. 
 
 
Enfin, la décision querellée respectait le principe de proportionnalité, 
aucune autre mesure moins incisive ne pouvant être ordonnée, sauf à laisser les 
travaux se poursuivre et être achevés sans que le respect des exigences figurant 
dans l’autorisation de construire ne soit assuré à l'égard des locataires, et placer 
dès lors le département devant le fait accompli. 
 
 
Dans ces conditions, ce dernier était fondé à ordonner la suspension des 
travaux, en application des art. 129 let. a et 130 LCI, afin que le chantier ne 
progresse pas de manière contraire aux conditions de l’autorisation de construire. 
26) 
Par acte du 24 septembre 2021, la propriétaire a recouru auprès de la 
chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative) contre le jugement précité. Elle a conclu à son annulation et, cela 
fait, à l’annulation de la décision du DT du 4 mai 2020 « (sauf en ce qui 
concernait la constatation que le chantier avait débuté et que l’autorisation n’était 
pas caduque) », à ce qu’il soit « dit que les travaux de la DD 2______-3, en dehors 
des locaux occupés par les locataires ou ne nécessitant pas leur départ, pouvaient 
être entrepris ou poursuivis », et qu’il soit dit que les travaux en toiture et des 
façades devaient être entrepris ou poursuivis sans délai. 


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Le TAPI avait violé son droit d’être entendue. Il avait ignoré certaines 
pièces et n’avait pas jugé utile d’entendre le MPQ et l’ingénieur. Partant, le 
jugement devait être annulé. 
 
 
Le TAPI avait, de même, constaté les faits de façon inexacte et incomplète. 
S’il avait daigné entendre les témoins, l’urgence des travaux à entreprendre afin 
de supprimer les risques accrus d’accidents qui existaient et qui perduraient aurait 
été établie. Il était faux de retenir, comme l’avait fait le TAPI, que les mesures 
adéquates à la sécurisation des lieux n’impliquaient pas des travaux de rénovation, 
démolition et reconstruction de la toiture. Les pièces du dossier prouvaient le 
contraire. Pour les travaux urgents de la toiture et des façades, il n’était pas 
nécessaire que l’immeuble ne soit plus occupé par les actuels locataires, au 
nombre de trois, qui refusaient catégoriquement de quitter les lieux malgré le 
danger dû à l’état précaire de la toiture et des façades en raison de la vétusté de 
l’immeuble. 
27) 
Le département a conclu au rejet du recours. 
 
 
Lors de l’audience de comparution personnelle des parties du 23 février 
2021, il avait indiqué que la propriétaire pouvait déposer une demande 
d’autorisation de construire en procédure accélérée pour des travaux de 
reconstruction présentant un caractère d’urgence, conformément à ce que 
prévoyait l’art. 3 al. 7 let. d LCI. À ce jour, une telle requête n’avait pas été 
enregistrée par le département pour le bâtiment concerné. 
28) 
La société n’a pas souhaité répliquer dans le délai qui lui avait été imparti 
pour ce faire. 
29) 
Sur ce, les parties ont été informées que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Dans un premier grief, la recourante se plaint d’une violation de son droit 
d’être entendue par le TAPI. Celui-ci avait ignoré ses pièces 5, 6, 10, 13 et 14 et 
refusé l’audition du MPQ et de l’ingénieur. 
 
a. 
Tel qu’il est garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), le droit d’être entendu 
comprend notamment le droit pour l’intéressé d’offrir des preuves pertinentes, de 


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prendre connaissance du dossier, d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de 
preuves pertinentes (ATF 137 IV 33 consid. 9.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 
2C_265/2016 du 23 mai 2016 consid. 5.1 et les arrêts cités), de participer à 
l’administration des preuves essentielles ou à tout le moins de s’exprimer sur son 
résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la décision à rendre (ATF 142 II 
218 consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_58/2018 du 29 juin 2018 consid. 3.1 
et les arrêts cités). Le droit de faire administrer des preuves n’empêche cependant 
pas le juge de renoncer à l’administration de certaines preuves offertes et de 
procéder à une appréciation anticipée de ces dernières, en particulier s’il acquiert 
la certitude que celles-ci ne l’amèneront pas à modifier son opinion ou si le fait à 
établir résulte déjà des constatations ressortant du dossier (ATF 140 I 285 
consid. 6.3.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_487/2017 du 5 juillet 2018 
consid. 2.1. ; ATA/799/2018 du 7 août 2018). Le droit d'être entendu ne contient 
pas non plus d’obligation de discuter tous les griefs et moyens de preuve du 
recourant ; il suffit que le juge discute ceux qui sont pertinents pour l'issue du 
litige (ATF 141 III 28 consid. 3.2.4 ; arrêt du Tribunal fédéral 8C_24/2017 du 
13 décembre 2017 consid. 2.2). 
 
b. 
En l’espèce, les pièces que la recourante reproche au TAPI d’avoir ignorées 
consistent dans le rapport du SIS du 10 août 2019 avec photos (pièce 5), le rapport 
de E______ du 10 octobre 2019 (pièce 6), le courriel du 16 mars 2020 du conseil 
de la recourante (pièce 10), le rapport de l’entreprise E______ du 26 mars 2020 
(pièce 13) et le rapport de J______ de M. F______ du 6 avril 2020 (pièce 14). Or, 
d’une part, le TAPI a fait mention de ces pièces. D’autre part, toutes sont 
antérieures à l’échange nourri de correspondances entre la recourante et le 
département entre avril et le 7 septembre 2020, date à laquelle le MPQ a annoncé 
au département que les travaux de sécurisation des lieux étaient terminés, photos à 
l’appui. Dès lors et compte tenu aussi des considérants qui suivent, c’est à bon 
droit que le TAPI a renoncé à l’audition du MPQ et de l’ingénieur sur la base des 
pièces du dossier en sa possession. Le grief de violation du droit d’être entendu de 
la recourante n’est pas fondé. 
 
 
Pour les mêmes motifs il n’est pas nécessaire de donner suite à la demande 
d’audition du MPQ, devant la chambre de céans. Celle-ci dispose d'un dossier 
complet lui permettant de statuer en toute connaissance de cause. 
3) 
 
La recourante se plaint d’une constatation inexacte ou incomplète des faits 
pertinents. Elle reproche au TAPI de n’avoir pas retenu l’urgence des travaux à 
entreprendre afin de supprimer les risques accrus d’accidents qui existeraient et 
qui perdureraient. 
 
a. 
Dans les limites des dispositions de l’art. 130 LCI, le département peut 
ordonner, à l’égard des constructions, des installations ou d’autres choses 
notamment la suspension des travaux (art. 129 let. a LCI). Ces mesures peuvent 
être ordonnées par le département lorsque l’état d’une construction, d’une 


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installation ou d’une autre chose n’est pas conforme aux prescriptions de la LCI, 
des règlements qu’elle prévoit ou des autorisations délivrées en application de ces 
dispositions légales ou réglementaires. 
 
 
Le département peut traiter par une procédure accélérée les demandes 
d’autorisation relatives à des travaux soumis à l’art. 1 notamment, à titre 
exceptionnel, pour des travaux de reconstruction présentant un caractère 
d’urgence (art. 3 al. 7 let. d LCI). 
 
b. 
En l’espèce, le département a clairement distingué le statut des travaux en 
lien avec la DD 2______ de ceux nécessaires à la sécurisation des lieux. À 
plusieurs reprises, il a ordonné à la société d’entreprendre les travaux nécessaires 
à la sécurisation des lieux, soit par ordres des 17 et 26 mars, 17 avril et 4 mai 
2020. Après avoir accepté les travaux urgents décrits le 12 août 2020 par le MPQ, 
le département a fait part de sa consternation quant au fait que cinq mois aient été 
nécessaires pour réagir. Le 7 septembre 2020, le MPQ a confirmé au département 
que les travaux de sécurisation étaient terminés, photos à l’appui. Dans ces 
conditions, c’est en vain que la recourante se prévaut de rapports antérieurs tant 
aux travaux de sécurisation qu’à la confirmation par le MPQ que le nécessaire 
avait été fait à cet égard pour faire grief au TAPI d’avoir mal établi les faits. 
 
 
De surcroît, et comme l’a, à juste titre, relevé le département, l’art. 3 al. 7 
let. d LCI permet en tout temps à la propriétaire de solliciter une autorisation de 
construire en procédure accélérée pour des travaux de reconstruction présentant 
un caractère d’urgence, ce que la recourante n’a pas estimé nécessaire 
d’entreprendre. 
 
 
L’ordre d’arrêter le chantier pour les travaux en lien avec la DD 2______ est 
fondé, les démolitions ou reconstructions n’étant pas autorisées en l’état compte 
tenu de la présence des locataires et ce, en application de l’autorisation 
DD 2______, définitive et exécutoire et le département ayant, en tout temps, 
indiqué que l’arrêt ne s’appliquait pas aux travaux de sécurisation. 
 
 
En tous points mal fondé, le recours sera rejeté. 
4) 
 
Vu l’issue du litige, un émolument de CHF 1'500.- sera mis à la charge de la 
recourante (art. 87 al. 1 LPA). Il ne sera pas alloué d’indemnité de procédure 
(art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
 


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PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 24 septembre 2021 par A______ contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 24 août 2021 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 1'500.- à la charge de A______ ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Dominique Levy, avocat de la recourante, au 
département du territoire-oac ainsi qu'au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Mme Payot Zen-Ruffinen, présidente, Mme Krauskopf, M. Verniory, 
Mme Lauber, M. Mascotto, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
S. Hüsler Enz 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. Payot Zen-Ruffinen 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 


- 12/12 - 
A/1582/2020 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :