ge_gerichte · DCSO/395/2009 · 2009-09-03 · fr

Résumé:
 Plainte irrecevable contre le choix de l'expert nommé par l'Office car tardive, et les griefs, outre le déroulement de l'expertise, s'examinent dans le cadre d'une mesure disciplinaire à laquelle la plaignante n'est pas partie. Elle ne peut requérir de l'Office une nouvelle expertise de son bien du fait de son absence. Recours au Tribunal fédéral5A_596/2009rejeté par arrêt du 10 décembre 2009.

REPUBLIQUE ET 
CANTON DE GENEVE
 
POUVOIR JUDICIAIRE 
 
 
DCSO/395/09 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 
17 juin 2005 (LTF ; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Commission de 
surveillance des Offices des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance 
en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 56R al. 3 LOJ). Il doit être déposé devant le 
Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui suivent la notification de l'expédition 
complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière 
de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). Le recours doit être rédigé dans 
une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens 
de preuve, et être signé (art. 42 LTF). 
 
DÉCISION 
DE LA COMMISSION DE SURVEILLANCE 
DES OFFICES DES POURSUITES ET DES FAILLITES 
SIÉGEANT EN SECTION 
DU JEUDI 3 SEPTEMBRE 2009 
Cause A/2090/2009, plainte 17 LP formée le 16 juin 2009 par A______ SA, élisant 
domicile en l'étude de Me Olivier CRAMER, avocat, à Genève. 
 
Décision communiquée à : 
- A______ SA 
domicile élu : Etude de Me Olivier CRAMER, avocat 
Rampe de la Treille 5 
 
1204 Genève 
 
 
- B______ SA 
 
 
 
 
 
 
- Office des poursuites 


 
 
- 2 - 
 
E N F A I T 
A. 
A______ SA, dont l'administratrice unique est Mme H______, est propriétaire des 
parcelles nos 3xxx et 4xxx sises xx, chemin U______, sur la commune de 
G______. 
Ce bien immobilier fait l'objet d'une poursuite en réalisation de gage 
n° 08 xxxx48 W intentée par B______ SA. A______ SA est engagée en tant que 
codébitrice solidaire avec Mme H______ sur le prêt hypothécaire garanti par ces 
deux parcelles. Il est à noter que B______ SA a également requis une poursuite en 
réalisation de gage n° 08 xxxx06 F sur la villa sise sur la parcelle adjacente, soit la 
n° 3xxx. 
Un commandement de payer a été notifié dans le cadre de la poursuite 
n° 08 xxxx48 W, sur réquisition de B______ SA, à Mme H______, débitrice, le 
23 mai 2008 auquel elle a formé opposition. 
La mainlevée d'opposition obtenue le 4 août 2008, B______ SA a adressé une 
réquisition de vente à l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) le 30 mars 2009. 
L'Office a adressé par pli recommandé du 7 avril 2009 un avis de réception de 
réquisition de vente. 
B 
A réception de la réquisition de vente, l'Office a mandaté la société X______ SA 
aux fins de procéder à l'expertise de ce bien immobilier anis que la villa de 
Mme H______. L'Office a informé M. H______ par courrier recommandé et 
courrier simple du 28 avril 2009, de ce qu'elle sera contactée par cette société pour 
fixer un rendez-vous, que des photographies seront prises lors de cette visite pour 
illustrer l'expertise et les annonces de la vente, tout en la remerciant d'être présente 
ou représentée lors de la visite de l'architecte. L'Office indique que le courrier 
recommandé lui est revenu avec la mention "non réclamé". 
 
L'expert mandaté, soit M. L______ de la société X______ SA, a essayé en vain de 
contacter Mme H______, lui proposant par courriel des dates de visite, mais sans 
succès. L'Office a alors adressé un courrier, par voie simple et recommandée, le 
15 mai 2009 à Mme H______, l'informant que l'expert se rendra en son immeuble 
sis xx, chemin U______ à G______ le 4 juin 2009 à 9 h. pour procéder à 
l'expertise, avertissant par la même occasion l'intéressée que "Dans l'hypothèse où 
vous ne seriez pas présente ou vous ne vous feriez pas représenter, nous nous 
verrons contraints de faire ouvrir les locaux par un serrurier avec l'assistance de 
la force publique, à vos frais". Ce courrier est adressé sous menace des peines de 
droit de l'art. 292 CP. 
 
L'Office a pris contact avec la gendarmerie de G______, afin de les informer de 
cette ouverture forcée et qu'elle soit prête, le cas échéant à intervenir. L'Office 


 
 
- 3 - 
indique dans son rapport que "compte tenu de l'identité de la débitrice, connue de 
ses services, la police indiqua qu'elle serait présente sur place à 9h00, le 4 juin 
2009. Un serrurier et l'expert furent également convoqués". 
 
Ainsi, le 4 juin 2009, l'Office, l'expert, un serrurier et la police se sont rendus dans 
la propriété de Mme H______, qui était présente, mais a quitté les lieux en 
refusant d'ouvrir les portes. 
 
Quatre serrures ont ainsi dû être forcées puis remplacées pour permettre la visite 
de l'expert qui a duré jusqu'à 11 h. 
C. 
Le 15 juin 2009, A______ SA a porté plainte auprès de la Commission de céans 
afin "d'annuler la mesure d'estimation forcée des parcelles nos 3xxx et 4xxx, 
chemin U______, Commune de G______, ainsi que des constructions qui y sont 
érigées, effectuée par l'Office des poursuites le 4 juin 2009". A l'appui de sa 
plainte, la plaignante estime que l'intervention de l'Office a été disproportionnée et 
a violé le principe de la subsidiarité. Elle ne conteste pas avoir pris connaissance 
que le créancier gagiste avait requis la vente de sa propriété mais que par contre, 
elle indique n'avoir pris connaissance des courriels de l'expert que tardivement, à 
fin mai 2009. Elle indique ignorer que l'Office allait recourir le 4 juin 2009 à la 
force publique, violant ainsi selon elle sa sphère privée et son droit de propriété. 
Elle estime qu'à défaut d'une réaction de sa part, l'Office aurait dû la convoquer à 
l'Office, voire émettre un mandat de conduite à son égard. Elle considère que rien 
ne justifiait une urgence particulière dans son dossier. 
La plaignante critique ensuite le choix de l'expert ainsi que le déroulement de 
l'expertise. Quand au choix de l'expert, elle relève que M. L______ ne semble pas 
être architecte, ni expert reconnu et travaille pour la régie immobilière N______. 
Elle estime que mandater une société de courtage, voire une personne active dans 
le domaine du courtage, la place en situation de conflit d'intérêt, à tout le moins 
potentiel. De plus, elle estime que l'Office et l'expert ont passé au maximum 
30 minutes pour procéder à la visite de son bien, soit un terrain de 2'500 m2 et une 
villa sur 4 niveaux pour un volume de 2'000 m3, ce qui est, pour la plaignante, 
inimaginable pour effectuer une estimation digne de ce nom. 
Mme H______ a pour sa part déposé plainte pour les mêmes griefs dans le cadre 
de la poursuite n° 08 xxxx06 F, cette plainte étant enregistrée sous A/2074/2009. 
D. 
Invitée à se déterminer, B______ SA a indiqué par courrier du 1er juillet 2009 
soutenir la position de l'Office dans le déroulement de cette procédure de 
recouvrement jusqu'à ce jour. 
E. 
Dans son rapport du 14 juillet 2009, l'Office considère que la plainte est 
irrecevable. En effet, s'agissant du déroulement de l'expertise, l'Office estime qu'il 
ne s'agit pas d'une mesure au sens de l'art. 17 al. 1 LP tout comme la désignation 
de X______ SA en tant qu'expert. De plus, la désignation de l'expert figure dans 


 
 
- 4 - 
le courrier du 28 avril 2009 contre lequel la plaignante n'a formé opposition que le 
15 juin 2009, soit tardivement. 
L'Office indique pour le surplus que la société X______ SA est indépendante 
juridiquement de la régie N______ SA et est spécialisée en expertises 
immobilières. L'Office conteste le fait que l'expert ne soit resté sur place que 
30 minutes alors qu'en réalité, il a passé une bonne partie de la matinée à visiter 
tous les locaux alors qu'il aurait paru opportun pour la débitrice de rester sur place 
et d'accompagner l'expert dans sa mission. 
 
E N D R O I T 
1.a. La Commission de céans est compétente pour connaître des plaintes dirigées 
contre des mesures prises par des organes de l’exécution forcée qui ne sont pas 
attaquables par la voie judiciaire ou des plaintes fondées sur un prétendu déni de 
justice ou retard injustifié (art. 17 LP ; art. 10 al. 1 et art. 11 al. 2 LaLP ; art. 56R 
al. 3 LOJ). 
1.b. A teneur de l’art. 17 al. 2 LP, la plainte doit être déposée dans les dix jours de 
celui où le plaignant a eu connaissance de la désignation de X______ SA, l'expert 
mandaté par l'Office. 
1.c. La Commission de céans retient que A______ SA est au courant de l'existence de 
cette poursuite, et devait s'attendre à recevoir des communications de l'Office, 
sachant qu'elle a pris connaissance de la réquisition de vente déposée par B______ 
SA, selon avis de réception de vente du 7 avril 2009, tel que cela ressort de sa 
plainte (page 2, ad 6). 
En vertu de la jurisprudence, un acte judiciaire ou de poursuite, objet d'une 
tentative infructueuse de notification par la poste, est réputé notifié le septième 
jour après cette tentative si le destinataire ne le retire pas (ATF 127 I 31 consid. 
2a/aa et les arrêts cités). La fiction de la notification ne vaut cependant que si le 
destinataire de l'envoi pouvait s'attendre avec quelque vraisemblance à recevoir la 
communication en question (ATF 127 I 31 consid. 2a/aa, JdT 2001 I 727 ; ATF 
117 III 4 consid. 2 ; ATF 117 V 131 consid. 4a), ce qui est le cas en l'espèce. 
Ainsi, fort de ces principes, la plaignante est considérée comme ayant été 
valablement atteinte lorsque l'Office lui a adressé ses courriers des 28 avril 2009 
et 15 mai 2009, au plus tard le dernier jour du délai de garde. La plainte ayant été 
déposée le 15 juin 2009, elle est donc manifestement tardive 
1.d. Même en suivant les allégués de la plaignante, la plainte n'en demeure pas moins 
irrecevable. 


 
 
- 5 - 
La plaignante indique avoir appris la désignation de X______ SA et non pas de 
M. L______ lorsqu'elle a pris connaissance de ses courriels à fin mai 2009. Même 
en faisant fi des principes ci-dessus et en tenant compte des déclarations de la 
plaignante quant à la prise de connaissance de la désignation de la personne de 
l'expert, la plainte déposée le 15 juin 2009 devrait être également déclarée 
irrecevable, pour cause de tardiveté dans ce cas. 
2. 
La plaignante se plaint de la qualité du travail de l'expert dans sa plainte du 
16 juin 2009, tout en ayant été absente lorsque celui-ci a déployé son activité et 
avant que l'Office ne communique sa décision quant à l'estimation de l'immeuble 
en question. 
 
La plaignante ayant requis une nouvelle expertise en date du 20 juillet 2009 sur la 
base de l'art. 9 al. 2 LP (proc. A/2614/2009), la Commission de céans déclarera 
irrecevable la présente conclusion, n'ayant pas à préjuger de l'activité déployée par 
l'expert mandaté par l'Office. A cet égard, la Commission de céans notera que la 
jurisprudence prévoit que les intéressés ne peuvent, dans une poursuite en 
réalisation de gage immobilier, en pareil cas que prétendre à une nouvelle 
estimation par des experts, en sus de celle de l'Office (ATF 120 III 136 n° 45, JdT 
1997 II 38). 
 
Cette conclusion est donc en l'état également irrecevable. 
3. 
A______ SA se plaint du comportement à son égard de l'Office qui aurait usé de 
moyens disproportionnés à son égard afin que l'expertise puisse s'effectuer. Il ne 
s'agit manifestement pas d'une plainte contre une décision de l'Office, les griefs de 
la plaignante n'étant pas dirigés contre le fait que son bien immobilier soit 
expertisé, mais par rapport aux moyens mis en œuvre pour arriver à cette fin. Il 
s'agit d'une dénonciation. 
Selon l'art. 14 al. 2 LP, des mesures disciplinaires peuvent être prises contre un 
préposé ou un employé, d'office ou sur dénonciation du lésé. Le droit fédéral ne 
confère toutefois pas aux parties la possibilité de requérir des mesures 
disciplinaires. Tout au plus une telle conclusion de sa part peut-elle être 
considérée comme une dénonciation invitant la Commission de céans à prononcer 
une sanction disciplinaire ; la plaignante n’a toutefois aucun recours à l’autorité 
fédérale de surveillance si sa dénonciation est écartée (BlschK 2002 45 ; Pierre-
Robert Gilliéron, Commentaire ad art. 14 n. 35 et ad art. 17 n° 77 ss). 
C’est là une question dont la Commission de céans est seule maître, et qu’elle 
entend traiter aussi au regard de considérations d’opportunité (DCSO/186/03 
consid. 4 in fine du 22 mai 2003), sans forcément communiquer sa décision à ce 
propos à la plaignante (DCSO/250/04 consid. 3.g du 19 mai 2004). 


 
 
- 6 - 
La présente plainte est donc irrecevable sur ce point en tant qu’elle est dirigée 
pour partie contre les fonctionnaires de l'Office ayant accompagné l'expert dans sa 
mission. 
Cela étant, la Commission de céans traitera cette plainte comme une dénonciation 
qu'elle examinera dans le cadre de son pouvoir de surveillance, étant rappelé que 
le dénonciateur n'a pas la qualité de partie à la procédure. 
 
* * * * * 


 
 
- 7 - 
 
P A R C E S M O T I F S , 
L A C O M M I S S I O N D E S U R V E I L L A N C E 
S I É G E A N T E N S E C T I O N : 
Déclare irrecevable la plainte formée le 16 juin 2009 par A______ SA contre la 
désignation de l'expert par l'Office des poursuites et le déroulement de l'expertise le 4 
juin 2009 dans le cadre de la poursuite en réalisation de gage n° 08 xxxx48 W. 
 
 
Siégeant : M. Philippe GUNTZ, président ; Mme Valérie CARERA et M. Philipp 
GANZONI, juges assesseur(e)s. 
 
 
Au nom de la Commission de surveillance : 
 
Paulette DORMAN 
 
 
 
 
 
Philippe GUNTZ 
 Greffière : 
 
 
 
 
 
 
 Président : 
 
 
 
 
La présente décision est communiquée par courrier A à l’Office concerné et par courrier 
recommandé aux autres parties par la greffière le