ge_gerichte · ATA/401/2009 · 2009-08-25 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2567/2008-DCTI 
ATA/401/2009 
ARRÊT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
du 25 août 2009 
 
dans la cause 
 
Monsieur Ridha BEN HAMIDANE 
contre 
COMMISSION CANTONALE DE RECOURS EN MATIÈRE 
ADMINISTRATIVE 
et 
DÉPARTEMENT DES CONSTRUCTIONS ET DES TECHNOLOGIES DE 
L'INFORMATION 
et 
COMMUNE DE VERSOIX 


- 2/12 - 
A/2567/2008 
EN FAIT 
1. 
 
Depuis le 11 novembre 2005, Monsieur Ridha et Madame Sonia Ben 
Hamidane sont propriétaires de la parcelle n° 4'886, sise sur la feuille 37 de la 
commune de Versoix, à l'adresse 1A chemin Mégard. Ledit bien-fonds, d'une 
surface de 1'757 m² et situé en cinquième zone de construction, comprend une 
maison d'habitation de 133 m² au sol. 
2. 
 
Le 18 octobre 2006, M. Ben Hamidane a déposé une demande définitive de 
construire, dossier DD 100'882 auprès du département des constructions et des 
technologies de l'information (ci-après : DCTI), visant la réalisation, sur son 
terrain, de deux villas contiguës (ci-après : villas n° 1 et n° 2) reliées par deux 
couverts à voitures. L'ensemble du projet portait le coefficient d'utilisation du sol 
à 24,18%. 
3. 
 
Le 30 janvier 2007, un projet de division parcellaire a été établi en vue de 
l'élaboration du dossier DD 100'882. En lieu et place de la parcelle n° 4'886, trois 
nouveaux terrains de 929, 449 et 379 m² seraient créés. La villa existante serait 
édifiée sur le bien-fonds de 929 m², la villa n° 1 sur celui de 379m² et la villa n° 2 
sur celui de 449m². 
4. 
 
Dans le cadre de l'instruction de la demande définitive de construire, dossier 
DD 100'882, les préavis suivants ont été rendus : 
 
a. 
Le 16 novembre 2006, la division de l'aménagement du territoire du 
département du territoire a rendu un préavis favorable considérant que le projet 
était en dessous des valeurs limites d'immiscions admissibles. 
 
b. 
Le 23 novembre 2006, le service de la planification de l'eau a préavisé 
favorablement ledit projet. 
 
c. 
Le 23 janvier 2007, la commission d'architecture (ci-après : la CA) a rendu 
un préavis défavorable. Elle demandait la modification du projet : les 
constructions de peu d'importance qui assuraient la liaison entre les villas 
généraient une expression architecturale confuse due aux relations conflictuelles 
de leurs toitures à deux pans. 
 
 
Après le dépôt d'un nouveau projet enregistré le 20 février 2007, qui 
consistait en une toiture plate pour les couverts à voitures, la CA s'est déclarée 
favorable, sous réserve du respect des dispositions en faveur des personnes 
handicapées. 
 
d. 
Le 29 août 2007, le domaine nature et paysage du département du territoire 
a rendu un préavis favorable et a délivré l'autorisation d'abattage d'arbres, en date 


- 3/12 - 
A/2567/2008 
du 16 octobre 2007, moyennant l'obligation de replanter des arbres pour un 
montant d'au moins CHF 20'000.-. 
 
e. 
Quant à la commune de Versoix, elle a rendu deux préavis défavorables : 
 
 
i. Le 29 janvier 2007, elle a relevé que l'alignement de la villa n° 1 ne 
respectait pas la distance de six mètres à la limite de la propriété. 
 
 
ii. Le 23 mars 2007, elle a souligné la proximité de la villa n° 1 avec le 
chemin de Mégard et l'incohérence de l'intégration des constructions sur 
l'ensemble de la parcelle, malgré le taux de 0,25. 
 
f. 
Le 29 août 2007, le service forêts, nature et paysages du département du 
territoire a rendu un préavis favorable au projet. 
5. 
 
Un nouveau projet a été déposé le 21 août 2007, dont l'objet consistait en 
des modifications intérieures mineures des villas, notamment une modification de 
la largeur des portes des sanitaires du premier étage et de la séparation des WC 
par rapport aux salles de bains. 
 
 
Ces transformations avaient été souhaitées par le service de l'habitabilité et 
n'avaient pas été soumises à la CA. 
6. 
 
Par courrier du 16 octobre 2007, le DCTI a informé le conseil administratif 
de la commune de Versoix de la délivrance de l'autorisation de construire 
sollicitée par M. Ben Hamidane. 
 
 
La distance entre l'axe du chemin de Mégard et les villas projetées respectait 
les prescriptions relatives aux distances sur rue, de l'art. 66 de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 14 avril 1998 (LCI - L 5 05). De plus, 
comme la CA avait préavisé favorablement ledit projet, le DCTI se ralliait à cette 
position. 
7. 
 
Le 16 octobre 2007, le DCTI a délivré l'autorisation de construire 
DD 100'882 et cette dernière a été publiée dans la Feuille d'avis officielle de la 
République et canton de Genève le 19 octobre 2007. 
8. 
 
Par acte du 16 novembre 2007, la commune de Versoix a recouru contre 
ladite autorisation auprès de la commission cantonale de recours en matière de 
constructions (ci-après : CCRMC), remplacée depuis le 1er janvier 2009 par la 
commission cantonale de recours en matière administrative (ci-après : CCRA). 
 
 
Elle a conclu à l'annulation de ladite autorisation. 
 
 
Les art. 15 al. 1 et 59 al. 4 LCI avaient été violés. La dérogation aux 
rapports de surfaces avait été accordée à tort puisque la commune avait émis un 
préavis défavorable en raison de l'incohérence de l'intégration des constructions. 


- 4/12 - 
A/2567/2008 
 
 
De plus, la villa n° 2 ne respectait pas la distance à la limite de propriété 
calculée selon l'art. 69 al. 1 LCI. La villa n° 1 ne respectait pas non plus la 
distance à la limite de propriété dans le cadre du remaniement parcellaire, car elle 
serait érigée à moins de six mètres de la parcelle voisine. Pour le surplus, 
l'ensemble de l'aménagement proposé était laid, plus particulièrement le couvert à 
voitures reliant les villas serait inesthétique et dénaturerait totalement l'harmonie 
du quartier. Finalement, la CA aurait dû être sollicitée à nouveau suite aux 
modifications intérieures requises le 21 août 2007. Son préavis favorable du 
20 février 2007 n'était plus valable. 
9. 
 
Le 14 décembre 2007, M. Ben Hamidane a fait part de ses observations. 
 
 
La notion d'esthétique consistait à un programme donné, à l'architecte et 
celui-ci avait le mandat de réaliser une maison simple et bon marché. La 
dérogation pour un taux d'utilisation au sol de 25% était valable et cette pratique 
était fréquente dans le canton de Genève. Le couvert à voitures était conçu pour 
abriter deux voitures par logement et équivalait aux besoins d'un grand nombre de 
familles. Pour le surplus, les distances aux limites de propriété étaient respectées. 
10. 
 
La CCRMC a organisé un transport sur place le 9 mai 2008. 
 
 
Elle a constaté, en examinant le projet, que le couvert de la villa n° 2 serait 
relié à la villa principale sur une distance d'un mètre seulement. Les trois villas 
contiguës, sises au chemin Maurice Ravel, formaient un ensemble beaucoup plus 
homogène que le projet litigieux. Au chemin de Dessous Saint Loup, six maisons, 
dont quatre contiguës sur deux parcelles, représentaient un ensemble de contiguïté 
cohérente. 
11. 
 
Par décision du 4 juin 2008, la CCRMC a admis le recours interjeté par la 
commune de Versoix et a annulé l'autorisation définitive de construire du 
16 octobre 2007. 
 
 
Aux termes de l'art. 59 al. 1 LCI, en cinquième zone, la surface de la 
construction, exprimée en m² de plancher, ne doit pas excéder 20% de la surface 
de la parcelle. Cette surface peut être portée à 22% lorsque la construction est de 
haut standard énergétique, reconnue comme telle par le service compétent. Selon 
l'al. 4 let. a de cette disposition, lorsque les circonstances le justifient et que cette 
mesure est compatible avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier, 
le département peut autoriser, après consultation de la commune et de la CA 
d'architecture, un projet de construction en ordre contigu dont la surface de 
plancher habitable n'excède pas 25% de la surface du terrain et 27,5% lorsque la 
construction est de haut standard énergétique, reconnue comme telle par le service 
compétent. 


- 5/12 - 
A/2567/2008 
 
 
L'incompatibilité du projet avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement 
du quartier, soulevée par la commune de Versoix, constituait une clause 
d'esthétique, analogue à celle contenue à l'art. 15 LCI. Une telle clause faisait 
appel à des notions juridiques imprécises ou indéterminées. 
 
 
Il ressortait des plans ainsi que des constatations effectuées lors du transport 
sur place que le caractère contigu des deux villas à construire à la grande villa 
existante était très discutable. En effet, la villa n° 2 serait reliée à celle existante 
par le couvert à véhicules sur une distance d'un mètre seulement, à l'angle sud. 
 
 
Par ailleurs, il n'existait aucune autre construction de villas semblable dans 
le quartier, à l'exception des constructions contiguës en bandes qui, elles, créaient 
une harmonie suffisante. 
 
 
Par conséquent, l'organisation des constructions du projet litigieux était 
incohérente, comme l'avait relevé la commune de Versoix, et le DCTI avait 
accordé à tort la dérogation au coefficient d'utilisation du sol de 25%,. 
12. 
 
Par acte posté le 11 juillet 2008, M. Ben Hamidane a recouru auprès du 
tribunal de céans contre la décision de la CCRMC du 4 juin 2008. Il conclut 
préalablement à un transport sur place et principalement, à l'annulation de la 
décision de la CCRMC. 
 
 
Toutes les dispositions légales avaient été respectées, notamment celles des 
distances aux limites. Le préavis de la CA n'avait pas été nécessaire s'agissant du 
dépôt d'un nouveau projet dont les modifications mineures portaient sur la largeur 
des portes des sanitaires et sur la dimension du dégagement en haut des escaliers. 
 
 
Selon la CCRMC la construction projetée en ordre contigu était discutable 
puisque le couvert à voitures de la villa n° 2 ne s'appuyait sur la villa principale 
que sur une distance d'un mètre. Toutefois, elle ne précisait pas en quoi le projet 
ne serait pas conforme à la loi. A cet égard, la loi n'imposait pas un appui ou une 
distance minimale du mur mitoyen pour admettre la contiguïté des constructions. 
 
 
Ainsi, la CCRMC avait substitué sa propre appréciation à celle de la CA 
composée de spécialistes qui, eux, avaient admis le projet. 
 
 
Lors de l'analyse du principe de la proportionnalité de la décision querellée, 
l'accent devait être mis sur l'intérêt public à la construction de deux villas plutôt 
qu'à l'édification d'une seule, comme souhaité par la commune de Versoix, au vu 
de la pénurie notoire de logements à Genève. 
13. 
 
Par courrier reçu le 18 août 2008, la commune de Versoix a transmis ses 
observations au tribunal de céans. 


- 6/12 - 
A/2567/2008 
 
 
Contrairement aux allégations de M. Ben Hamidane, la commune de 
Versoix n'était pas opposée à une densification du quartier. Toutefois, celle-ci 
devait se faire dans le cadre légal, en respectant l'harmonie architecturale du 
quartier. 
 
 
Le couvert à voitures devant relier les diverses villas était parfaitement 
inesthétique et dénaturait totalement l'harmonie du quartier. De plus, il était relié à 
la villa existante sur une distance d'un mètre seulement. Il constituait ainsi un 
artifice destiné à faire admettre le caractère contigu des constructions projetées. 
 
 
Par ailleurs, il suffisait de consulter les plans du projet litigieux pour se 
convaincre de la laideur de l'aménagement proposé, celui-ci relevant d'une 
indigence architecturale particulièrement crasse. 
 
 
Par conséquent, les constructions projetées étaient incompatibles avec le 
caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier, de sorte que la dérogation au 
taux d'utilisation du sol ne devait pas être admise et le recours rejeté. 
14. 
 
Par courrier du 15 août 2008, le DCTI a fait part de ses observations. Il se 
ralliait pleinement aux conclusions prises et à l'argumentation développée par 
M. Ben Hamidane. 
 
 
Selon la pratique du DCTI, deux maisons étaient réunies par une 
construction de peu d'importance lorsque cette dernière touchait chaque maison 
sur une distance d'un mètre au moins. Selon les plans visés ne varietur, les 
différentes constructions seraient liées entre elles sur des distances de 1,2 mètre au 
minimum. Les constructions projetées étaient, par conséquent, contiguës au 
bâtiment existant. 
 
 
En 
annulant 
l'autorisation 
définitive 
de 
construire 
délivrée 
à 
M. Ben Hamidane le 16 octobre 2007 par le DCTI, la CCRA avait abusé de son 
pouvoir d'appréciation. 
 
 
De plus, il ressortait de l'extrait du plan d'ensemble n° 45 que la construction 
d'un certain nombre de villas en ordre contigu avait été autorisée sur des parcelles 
situées dans un rayon de 200 mètres autour des constructions litigieuses. 
 
 
La CCRMC n'avait pas démontré en quoi les constructions projetées ne 
seraient pas compatibles avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement du 
quartier. Ainsi, en annulant l'autorisation délivrée par le DCTI, la CCRMC avait 
violé le principe de l'égalité de traitement. 
15. 
 
Le juge délégué a ordonné un transport sur place qui s'est tenu le 
22 septembre 2008. 


- 7/12 - 
A/2567/2008 
 
 
Les représentants de la commune de Versoix ont souligné les problèmes de 
sécurité que poserait la sortie des véhicules des nouveaux bâtiments, sur le chemin 
Mégard. 
 
 
Au chemin Girod-de-l'Ain, deux nouvelles villas étaient contiguës et les 
garages étaient situés à l'extérieur des deux bâtiments. Ces derniers avaient été 
implantés sur une parcelle comportant déjà une villa, sans qu'une contiguïté n'ait 
été créée entre les deux. 
 
 
Au chemin Maurice Ravel, trois villas avaient été édifiées et la contiguïté 
était assurée par les garages. 
 
 
Au chemin des Grandes-Ouches, toute une série de villas contiguës avaient 
été construites. Plus à l'est, se trouvaient des maisons individuelles. 
 
 
Pour le surplus, la commune de Versoix a précisé que son plan directeur 
était disponible sur le site internet communal "www.versoix.ch". 
 
 
A l'issue du transport sur place, le juge délégué a indiqué aux parties que le 
procès-verbal leur serait transmis prochainement et qu'un délai de trois semaines 
leur serait imparti pour émettre leurs éventuelles modifications ainsi que des 
observations après enquêtes. Passé ce délai, le procès-verbal serait considéré 
comme adopté. 
16. 
 
Le 20 octobre 2008, M. Ben Hamidane a adressé au tribunal de céans ses 
observations. 
 
 
La commune de Versoix faisait preuve d'inégalité de traitement en 
s'opposant au projet envisagé et en soutenant un manque d'harmonie alors même 
que le réel motif était une trop grande densification. 
 
 
Elle faisait état de problèmes de sécurité que pourrait poser la sortie de 
véhicules des nouveaux bâtiments. Or, il avait été constaté que d'autres bâtiments 
récemment construits avaient été autorisés alors que la sortie des véhicules 
s'opérait de façon identique à celle du projet litigieux. 
 
 
Finalement, l'argumentation de la commune de Versoix était parfaitement 
contraire aux principes dégagés du plan directeur communal qui prévoyait 
clairement une densification de la zone villas. 
17. 
 
Le 20 octobre 2008 également, la commune de Versoix a transmis ses 
observations suite au transport sur place. 
 
 
Le long des chemins Girod-de-l'Ain et Maurice Ravel, la grande majorité 
des parcelles était occupée par une villa unifamiliale. 


- 8/12 - 
A/2567/2008 
 
 
S'agissant des nouvelles villas sises au chemin Girod-de-l'Ain, elles 
n'avaient aucune contiguïté avec la villa qui existait déjà lors de leur construction. 
De plus, les parcelles sur lesquelles étaient construites ces trois maisons avaient 
une surface plus importante que celle de M. Ben Hamidane. 
 
 
Pour le surplus, le transport sur place avait permis de constater que les villas 
contiguës existantes présentaient un certain esthétisme et ne dénaturaient pas le 
quartier concerné, contrairement au projet de M. Ben Hamidane. 
18. 
 
Par courrier du 28 octobre 2008, les parties ont été informées que la cause 
était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 56A de la loi sur l’organisation judiciaire du 22 novembre 1941 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 63 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2. 
 
L'art. 22 al. 1 de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire du 
22 juin l979 (LAT - RS 700) prévoit qu'aucune construction ou installation ne 
peut être créée ou transformée sans l'autorisation des organes compétents. Cette 
autorisation est délivrée si la construction ou l'installation est conforme à 
l'affectation de la zone et si le terrain est équipé (art. 22 al. 2 let. a et b LAT). Le 
droit fédéral et le droit cantonal peuvent poser des conditions supplémentaires à 
celles prévues aux al. 1 et 2 de la disposition précitée. C'est ce qu'a fait le 
législateur genevois en édictant la LCI. 
3. 
 
Les art. 58 à 79 LCI fixent les normes spécifiques à respecter pour pouvoir 
édifier un bâtiment, comme c'est le cas en l'espèce, dans la cinquième zone 
(art. 19 al. 3 de la loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du 
territoire du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30)). 
4. 
a. 
Selon l'art. 58 al. 1er LCI, les constructions sises en cinquième zone sont 
édifiées en ordre contigu ou non contigu. Est réputée en ordre contigu, 
l'édification de deux maisons au moins, réunies par un mur mitoyen ou par une 
construction de peu d'importance et disposant chacune de son propre accès de 
plain-pied (art. 58 al. 2 LCI). 
 
b. 
L’art. 3 al. 3 du règlement d’application de la loi sur les constructions et 
installations diverses du 27 février 1978 (RCI - L 5 05.01) précise que sont 
réputées constructions de peu d'importance, à la condition qu'elles ne servent ni à 
l'habitation, ni à l'exercice d'une activité commerciale, industrielle ou artisanale, 


- 9/12 - 
A/2567/2008 
celles dont la surface n'excède pas 50 m2 et qui s'inscrivent dans un gabarit limité 
par : 
 
 
i. une ligne verticale dont la hauteur n'excède par 2,50 mètres ; 
 
 
ii. une ligne oblique faisant, avec l'horizontale partant du sommet de la ligne 
verticale, un angle de 30° ; 
 
 
iii. une ligne horizontale de faîtage située à 4,50 mètres du sol au maximum. 
 
 
De plus, aux termes de la jurisprudence du Tribunal fédéral, la notion 
d'édification en ordre contigu figurant à l'art. 58 al. 2 LCI n'implique pas que les 
deux maisons soient alignées ou semblables sur le plan architectural (Arrêt du 
Tribunal fédéral 1P.757/2005 du 3 avril 2006 ; ATA/82/2009 du 17 février 2009 
et les références citées). 
 
 
En tant que le couvert à voitures reliera la construction déjà existante aux 
villas projetées, au minimum par 1,20 mètres de distance, et que chacune des 
maisons disposera de son propre accès de plain-pied, le projet de construction 
litigieux respecte l’exigence de contiguïté de l’art. 58 al. 2 LCI. 
 
 
En conséquence, c'est à tort que la CCRMC a retenu que la contiguïté de la 
construction projetée était discutable. L'autorisation définitive de construire du 
16 octobre 2007, dossier DD 100'882-7 visait une construction de villas en ordre 
contigu au sens des dispositions précitées. 
5. 
a. 
Selon l'art. 59 al. 1 LCI, la surface de construction en cinquième zone, 
exprimée en m² de plancher, ne doit pas excéder 20% de la surface de la parcelle. 
Toutefois, après consultation de la commune et de la CA, le département peut 
autoriser, pour un projet de construction en ordre contigu, une surface de plancher 
de 25%, si les circonstances le justifient et si cette mesure est compatible avec le 
caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier (art. 59 al. 4 let. a LCI). 
 
 
Cette disposition contient une clause esthétique similaire à celle de l'art. 15 
LCI. C'est pourquoi, il sied de se référer à la jurisprudence y relative. 
 
b. 
La clause d’esthétique, comprise dans l'art. 15 LCI, constitue une notion 
juridique indéterminée et laisse un certain pouvoir d’appréciation à 
l’administration, celle-ci n’étant limitée que par l’excès ou l’abus du pouvoir 
d’appréciation (ATA/59/2004 du 20 janvier 2004 ; ATA/646/1997 du 
23 octobre 1997 ; A. GRISEL, Traité de droit administratif, Neuchâtel, 1984, 
p. 332-333 ; B. KNAPP, Précis de droit administratif, Bâle et Francfort-sur-le-
Main, 1991, p. 34-36, n° 160-169). Dans le système de la LCI, les avis ou préavis 
des communes, des départements et organismes intéressés n'ont qu'un caractère 
consultatif, sauf dispositions contraires et expresses de la loi. Lorsqu'un préavis 


- 10/12 - 
A/2567/2008 
est obligatoire, il convient de ne pas le minimiser (ATA/51/2006 du 
31 janvier 2006 ; ATA/253/1997 du 22 avril 1997). 
 
 
De jurisprudence constante, les préavis recueillis n'ont qu'un caractère 
consultatif et la loi ne prévoit en effet aucune hiérarchie entre eux. Le Tribunal 
administratif a constamment rappelé qu'un préavis était en principe sans caractère 
contraignant pour l'autorité administrative et que, s'il allait de soi que cette 
dernière ne saurait faire abstraction des préavis exprimés dans des conditions 
prévues par la loi, l'autorité de décision restait libre de s'en écarter pour des motifs 
pertinents et en raison d'un intérêt public supérieur (RDAF 1983, page 344 ; 
ATA/37/2005 du 25 janvier 2005). 
 
c. 
Chaque fois que l’autorité administrative suit les préavis des commissions 
consultatives, l’autorité de recours doit s’imposer une certaine retenue, fonction 
de son aptitude à trancher le litige (ATA/129/2003 du 11 mars 2003 ; 
T. TANQUEREL, La pesée des intérêts vue par le juge administratif in 
C.A. MORAND, La pesée globale des intérêts, Droit de l’environnement et 
aménagement du territoire, Bâle et Francfort-sur-le-Main, 1996, p. 201). Les 
autorités de recours se limitent à examiner si le département ne s’écarte pas, sans 
motif prépondérant et dûment établi, du préavis de l’autorité technique 
consultative, composée de spécialistes capables d’émettre un jugement dépourvu 
de subjectivisme et de considérations étrangères aux buts de protection fixés par la 
loi (ATA/646/1997 du 23 octobre 1997). 
 
d. 
L'autorité de recours peut apprécier librement le caractère esthétique d'une 
construction lorsque d'une part, elle a elle-même procédé à un transport sur place 
et à une instruction complète de la cause et que, d'autre part, elle a à faire à des 
préavis divergents, des préavis empreints d'éléments subjectifs sortant du cadre de 
la seule appréciation de l'impact d'une construction, ou encore à des préavis ne 
répondant pas aux exigences légales (ATA/646/1997 du 23 octobre 1997). 
 
 
En l'espèce, le projet tient compte de l'évolution législative en la matière qui 
considère les constructions en ordre contigu non plus comme une exception, mais 
comme la règle au même titre que les constructions en ordre non contigu, 
conformément à l'art. 58 al. 1 LCI. Sur le taux d'occupation du sol, il ne fait que 
respecter la politique cantonale genevoise en matière d'aménagement du territoire, 
dont l'objectif est, depuis une quinzaine d'années, une meilleure utilisation et 
densification du sol dans la zone villas (ATA/849/2005 du 13 décembre 2005). 
 
 
Suite au transport sur place ordonné par le tribunal de céans, le juge délégué 
a pu vérifier que l'ensemble architectural du quartier ne représentait pas une 
identité particulière. Par conséquent, le projet de construction litigieux s'intégrera 
sans dénaturer l'esthétisme de la zone dans laquelle il doit s'établir. 


- 11/12 - 
A/2567/2008 
 
 
De plus, à l'exception du préavis de la commune de Versoix, l’ensemble des 
préavis recueillis est favorable au projet. Dès lors, le Tribunal administratif, 
s’imposant la réserve qui lui incombe en matière d’esthétique des constructions, 
constatera qu’en annulant l’autorisation de construire, la CCRMC a abusé de son 
pouvoir d’appréciation, en suivant le préavis de la commune de Versoix. 
 
 
Pour le surplus, l'un des objectifs-cadres de la politique de l'habitat de la 
commune de Versoix, tels qu'ils ressortent du rapport explicatif du plan directeur 
communal, tend à "densifier de manière modérée la zone de villas". La LCI 
prévoit à son art. 59 al. 4 let. b des dérogations pour une utilisation du sol pouvant 
s'élever jusqu'à 44%. Ainsi, le coefficient de l'utilisation du sol du projet litigieux 
porté à un taux 24,18% respecte l'objectif susmentionné et reste raisonnable. 
 
 
Partant, le recours sera admis et la décision de la CCRMC du 4 juin 2008 
annulée. 
 
 
Un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge de la commune de 
Versoix et une indemnité de CHF 1'000.- sera allouée à M. Ben Hamidane 
(art. 87 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 11 juillet 2008 par Monsieur Ridha Ben 
Hamidane contre la décision de la commission cantonale de recours en matière de 
constructions du 4 juin 2008 ; 
au fond : 
l'admet ; 
annule la décision de la commission cantonale de recours en matière de constructions du 
4 juin 2008 ; 
rétablit l'autorisation définitive de construire, dossier DD 100'882-7, du département des 
constructions et des technologies de l'information du 16 octobre 2007 ; 
met à la charge de la commune de Versoix un émolument de CHF 1'000.- ; 


- 12/12 - 
A/2567/2008 
alloue une indemnité de procédure de CHF 1'000.- à M. Ben Hamidane à la charge de la 
commune de Versoix ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 
17 juin 2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours 
qui suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en 
matière de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et 
moyens de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être 
adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie 
électronique aux conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession 
du recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Monsieur Ridha Ben Hamidane, à la commune de 
Versoix, à la commission cantonale de recours en matière administrative, ainsi qu’au 
département des constructions et des technologies de l'information. 
Siégeants : M. Thélin, président, Mmes Bovy et Hurni, M. Dumartheray, juges, 
M. Bonard, juge suppléant. 
Au nom du Tribunal administratif : 
la greffière-juriste : 
 
 
 
C. Del Gaudio-Siegrist 
 
le vice-président : 
 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :