ge_gerichte · ACJC/1222/2021 · 2021-04-29 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés, ainsi qu'au Tribunal 
de première instance le 04.10.2021. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/22997/2020 
ACJC/1222/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 20 SEPTEMBRE 2021 
 
Entre 
Monsieur A______ et Madame B______, domiciliés ______ (France), recourants 
contre un jugement rendu par la 16ème Chambre du Tribunal de première instance de ce 
canton le 29 avril 2021, comparant par Me Guy-Philippe RUBELI, avocat, 
Meyerlustenberger 
Lachenal, 
rue 
du 
Rhône 
65, 
case 
postale 
3199, 
1211 Genève 3, en l'Étude duquel ils font élection de domicile, 
et 
Monsieur C______, domicilié ______ [GE], intimé, comparant par Me Nicolas 
MOSSAZ, avocat, OA Legal SA, place de Longemalle 1, 1204 Genève, en l'Étude 
duquel il fait élection de domicile. 
 


- 2/7 - 
 
C/22997/2020 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 29 avril 2021, le Tribunal de première instance, statuant par voie 
de procédure sommaire, a déclaré irrecevable la requête de mainlevée provisoire 
formée le 6 novembre 2020 par A______ et B______ à l'encontre de C______ 
dans 
le 
cadre 
des 
poursuites 
nos 1______, 2______ et 3______ (ch. 1 du dispositif), mis à la charge de 
A______ et B______ les frais judiciaires, arrêtés à 500 fr. (ch. 2), condamné 
ceux-ci à verser à C______ 2'222 fr. TTC à titre de dépens (ch. 3) et débouté les 
parties de toutes autres conclusions (ch. 4). 
B. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 17 mai 2021, A______ et 
B______ ont formé recours contre ce jugement. Ils ont conclu, avec suite de frais, 
à son annulation et, cela fait, à ce que soit déclarée recevable leur requête de 
mainlevée provisoire formée le 5 novembre 2020, à ce que soit prononcée la 
mainlevée provisoire de l'opposition formée par C______ au commandement de 
payer notifiés le 18 mars 2020 dans les poursuites nos 1______, 2______ et 
3______ et à ce qu'ils soient autorisés à compléter leur recours, subsidiairement, à 
ce que la cause soit renvoyée au Tribunal. 
 
b. C______ a conclu au rejet du recours et à la confirmation du jugement attaqué, 
subsidiairement, au renvoi de la cause au Tribunal et, plus subsidiairement encore, 
au rejet de la requête de mainlevée du 5 novembre 2020, le tout avec suite de 
frais. 
 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué, persistant dans leurs conclusions. 
 
d. Les parties ont été informées par avis de la Cour du 12 août 2021 de ce que la 
cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure. 
 
a. Le 18 mars 2020, à la requête de A______ et B______, l'Office des poursuites a 
notifié à C______ trois commandements de payer, poursuites nos 1______, 
2______ et 3______, portant sur diverses sommes réclamées à titre de loyers et 
charges. 
C______ y a formé opposition. 
b. A______ et B______ ont requis la mainlevée provisoire des oppositions 
susmentionnées par requête du 22 mai 2020. 
c. Par jugement JTPI/12888/2020 du 14 septembre 2020 dans la cause 
C/4______/2020, le Tribunal a rejeté la requête, considérant que A______ et 
B______ n'avaient produit aucune pièce valant reconnaissance de dette au sens de 


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C/22997/2020 
l'art 82 LP dans la mesure où ils n'avaient pas produit, avec le contrat de bail du 
17 septembre 2010 la formule officielle obligatoire dans le canton de Genève. 
Ce jugement n'a pas fait l'objet d'un recours. 
d. Le 6 novembre 2020, A______ et B______ ont déposé une nouvelle requête en 
mainlevée provisoire, toujours relative aux poursuites nos 1______, 2______ et 
3______. 
Ils n'ont pas produit la formule officielle de l'appui du contrat de bail du 17 avril 
2010 mais ont soutenu que celle-ci n'était pas nécessaire dans la mesure où les 
montants réclamés concernaient un logement de luxe pour lequel ladite formule 
ne devait pas être utilisée. Ils ont formulé diverses allégations et produit diverses 
pièces relatives aux caractéristiques de l'appartement. 
e. Lors de l'audience du 5 mars 2021, C______ a conclu au rejet de la requête en 
raison notamment du fait que le jugement JTPI/12888/2020 avait force de chose 
jugée. 
A______ et B______ ont persisté dans leurs conclusions. 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
f. Dans son jugement du 29 avril 2021, le Tribunal a considéré que A______ et 
B______ s'étaient contentés d'alléguer qu'une formule officielle ne devait pas être 
établie, l'appartement en question étant un logement de luxe, au sens de l'article 
253b al. 2 CO. Ils avaient ainsi contesté la motivation du jugement 
JTPI/12888/2020 du 14 septembre 2020, ce qu'ils auraient dû faire à l'occasion 
d'un recours contre le jugement du 14 septembre 2020, qu'ils n'avaient toutefois 
pas interjeté. Ils ne pouvaient pas réparer leur omission par le biais d'une nouvelle 
requête de mainlevée basée sur les mêmes poursuites. La requête de mainlevée 
provisoire déposée le 6 novembre 2020 se heurtait à l'exception de chose jugée et 
était ainsi irrecevable. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de mainlevée, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 319 let. a et 309 let. b ch. 3 CPC). La procédure sommaire s'applique 
(art. 251 let. a CPC). 
1.2 Aux termes de l'art. 321 al. 1 et 2 CPC, le recours, écrit et motivé, doit être 
introduit auprès de l'instance de recours dans les dix jours à compter de la 
notification de la décision motivée (art. 142 al. 1 et 3 CPC), pour les décisions 
prises en procédure sommaire. 
En l'espèce, le recours répond à ces exigences, de sorte qu'il est recevable. 


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Le recours ne peut être complété après l'échéance du délai de recours, de sorte 
qu'il ne sera pas fait droit à la conclusion - non motivée au demeurant - des 
recourants à cet égard. 
1.3 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la 
violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC). L'autorité de recours a un plein pouvoir d'examen en droit, mais 
un pouvoir limité à l'arbitraire en fait. 
2. 
Les recourants contestent que leur seconde requête de mainlevée soit irrecevable 
en raison de l'autorité de chose jugée résultant du premier jugement rendu rejetant 
la première requête de mainlevée. 
 
2.1 Selon l'art. 82 al. 1 LP, le créancier dont la poursuite se fonde sur une 
reconnaissance de dette constatée par acte authentique ou sous seing privé peut 
requérir la mainlevée provisoire. 
Constitue une reconnaissance de dette au sens de cette disposition, en particulier, 
l'acte sous seing privé, signé par le poursuivi - ou son représentant (ATF 132 III 
140 consid. 4.1.1 et les arrêts cités) -, d'où ressort sa volonté de payer au 
poursuivant, sans réserve ni condition, une somme d'argent déterminée, ou 
aisément déterminable, et exigible au moment de l'introduction de la poursuite, 
c’est-à-dire lors de la notification du commandement de payer (ATF 139 III 297 
consid. 2.3.1 et la jurisprudence mentionnée). 
La décision qui accorde ou refuse la mainlevée, qu'il s'agisse d'une mainlevée 
définitive (art. 81 LP) ou d'une mainlevée provisoire (art. 82 LP), est une pure 
décision d'exécution forcée dont le seul objet est de dire si la poursuite peut 
continuer ou si le créancier est renvoyé à agir par la voie d'un procès ordinaire. Le 
juge de la mainlevée examine seulement la force probante du titre produit par le 
créancier, sa nature formelle - et non la validité de la créance - et il lui attribue 
force exécutoire si le débiteur n'oppose pas ou ne rend pas vraisemblables des 
exceptions immédiatement (ATF 132 III 140 consid. 4.1.1). 
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, étant qu'un incident de la poursuite, 
qui se distingue d'un procès ordinaire notamment par le fait que le juge ne statue 
que sur la base des pièces produites et, pour la mainlevée provisoire, selon le 
critère de la vraisemblance, la décision de mainlevée ne revêt aucune autorité de 
chose jugée, sauf pour la poursuite en cours et à l'égard des pièces produites, et n'a 
pas autorité de chose jugée dans le cas où le créancier introduit une nouvelle 
poursuite (arrêts du Tribunal fédéral 5A_427/2011 du 10 octobre 2011, consid. 2; 
5A_905/2010 du 10 août 2011 consid. 2.2 et 4A_119/2009 du 9 juin 2009 
consid. 2.1, publié in SJ 2010 I 58; ATF 100 III 48 consid. 3 et les références 
citées). 


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Le Tribunal fédéral indique en outre que de jurisprudence constante, le prononcé 
qui rejette une requête de mainlevée n'a pas l'autorité de la chose jugée quant à 
l'existence de la prétention litigieuse (ATF 136 III 583 consid. 2.3) et, partant, 
n'empêche pas le poursuivant de requérir derechef la mainlevée, y compris dans la 
même poursuite (ATF 140 III 456, consid. 2.5; arrêts du Tribunal fédéral 
5A_533/2017 du 23 octobre 2017, consid. 4.1; 5A_696/2012 du 23 janvier 2013 
consid. 4.1.2, avec les citations), en produisant les documents idoines 
(dispositions légales, pratique des tribunaux, avis de droit, etc.). 
2.2 En l'espèce, il ressort des principes rappelés supra qu'un jugement de 
mainlevée a autorité de chose jugée dans la poursuite en cours et à l'égard des 
pièces produites. Or, la seconde requête de mainlevée formée par les recourants 
repose sur des faits nouveaux et des pièces nouvelles, qui n'avaient pas été 
allégués et produites avec la première requête de mainlevée. Les requérants ont en 
effet décrit les caractéristiques de l'appartement pour lequel des loyers étaient 
réclamés, produisant diverses pièces à cet égard, et soutenu qu'au vu de celles-ci, 
l'utilisation de la formule officielle n'était pas nécessaire lors de la conclusion du 
bail. 
Cette seconde requête, bien qu'elle soit formée dans la même poursuite, était dès 
lors recevable, contrairement à ce qu'a considéré le Tribunal. 
Le recours est dès lors fondé et le jugement attaqué sera annulé. 
2.3 La décision attaquée ne contient aucun élément de fait relatifs au fond de la 
cause. La cause sera ainsi renvoyée au Tribunal pour qu'il entre en matière sur le 
fond de la requête (art. 327 al. 3 let. a CPC). 
3. 
L'intimé, qui succombe, sera condamné aux frais du recours (art. 106 al. 1 CPC), 
arrêtés à 500 fr. au vu de l'issue du litige (art. 48 et 61 OELP) et compensés avec 
l'avance de frais, qui reste acquise à l'Etat de Genève à due concurrence (art. 111 
al. 1 CPC). Le solde de celle-ci sera restitué aux recourants. Le sort des frais de 
première instance est réservé. 
 
L'intimé sera également condamné à verser aux recourants la somme de 1'500 fr. à 
titre de dépens de recours. 
* * * * * 
 
 


- 6/7 - 
 
C/22997/2020 
 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté par A______ et B______ contre le jugement 
JTPI/5533/2021 rendu le 29 avril 2021 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/22997/2020-16 SML. 
Au fond : 
Annule ce jugement et, statuant à nouveau : 
Renvoie la cause au Tribunal de première instance pour nouvelle décision dans le sens 
des considérants. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires de recours à 500 fr., les met à la charge de C______ et dit 
qu'ils sont compensés avec l'avance fournie, qui reste acquise à l'Etat de Genève à due 
concurrence. 
Condamne C______ à verser 500 fr. à A______ et B______, solidairement entre eux, à 
titre de frais judiciaires de recours. 
Invite les Services financiers du Pouvoir judiciaire à restituer 250 fr. à A______ et 
B______, solidairement entre eux. 
Condamne C______ à verser 1'500 fr. à A______ et B______, solidairement entre eux, 
à titre de dépens de recours. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ 
et Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Laura SESSA, greffière. 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Laura SESSA 
 


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C/22997/2020 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.