ge_gerichte · DCSO/500/2011 · 2011-12-22 · fr

Résumé:
 Plainte rejetée. Les prétentions en cause étaient déjà connues au cours de la faillite.

REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/958/2011-CS 
DCSO/500/11
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 22 DECEMBRE 2011 
 
Plainte 17 LP (A/958/2011-CS) formée en date du 4 avril 2011 par M. R______, élisant 
domicile en l'étude de Me Nicolas JEANDIN, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 3 janvier 2012 à : 
- M. R______ 
c/o Me Nicolas JEANDIN, avocat 
25, Grand-Rue 
Case postale 3200 
1211 Genève 3 
 
- Masse en faillite de G______ SA 
 
(faillite n° 1995 000XXX K) 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. M. R______ a été administrateur de G______ SA, A______ SA, Société 
Anonyme Y______ et SI C______ 10. 
Entre 1983 et 1986, G______ SA et Société Anonyme Y______ ont participé à 
une promotion immobilière visant la construction d'immeubles à l'avenue de 
P______ XX-XX-XX et à la rue L______ XX à G______, sous le régime de la 
propriété par étages. 
G______ SA était propriétaire de neuf appartements et de locaux commerciaux 
situés dans ces immeubles, dont une pharmacie, sise à l'avenue de P______ XX, 
qu'elle exploitait elle-même à l'enseigne "Pharmacie P______", et un restaurant, 
sis à l'avenue de P______ XX, exploité par A______ SA à l'enseigne "A______". 
La régie B______ SA était en charge de la gérance desdits immeubles. 
b. Le 24 avril 1995, G______ SA a été déclarée en faillite. 
L'inventaire que l'Office des faillites (ci-après : l'Office) a dressé le 13 juin 1996 
comporte des biens immobiliers estimés à un montant total de 14'037'000 fr., dont 
3'000'000 fr. pour l'immeuble sis rue L______ X à G______ (parcelle n° 2xx plan 
xx) et 11'037'000 fr. pour les immeubles sis avenue P______ XX-XX-XX. 
c. Le 8 août 1997, M. R______ a produit deux créances, respectivement de 
4'800'000 fr. et de 6'500'000 fr., dans la faillite de G______ SA, liquidée en la 
forme sommaire. 
 
Dans l'état de collocation qu'il a déposé une première fois le 1er décembre 1999, 
l'Office a admis en 5ème classe la créance de M. R______ de 4'800'000 fr. relative 
à un prêt de ce dernier à G______ SA, mais a écarté sa production de 6'500'000 fr. 
se rapportant à des honoraires d'architecte considérés comme non dus et non 
justifiés. 
 
Cet état de collocation a été déposé à nouveau les 21 décembre 2000 et 26 avril 
2001. 
 
M. R______ n'a pas intenté d'action en contestation de cet état de collocation. 
d. Le 19 décembre 2000, PAX, Société suisse d'assurances sur la Vie, a acquis 
aux enchères forcées les biens suivants: 
PPE n° 2xx, sise avenue de P______ XX (Pharmacie P______) 
- 
les lots n° 1.01 (local en sous-sol de 140 m2) et n° 2.01 (arcade au rez de 
217 m2) pour la somme de 1'350'000 fr. 
- 
le lot n° 1.02 (local au sous-sol de 41 m2) pour la somme de 55'000 fr. 


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- 
le lot n° 2.02 (arcade au rez de 22 m2) pour la somme de 90'000 fr. 
 
PPE n° 2xx, sise avenue de P______ XX 
- 
le lot 2.01 (arcade) pour la somme de 110'000 fr. 
- 
le lot 2.02 (arcade) pour la somme de 125'000 fr. 
- 
le lot 2.03 (arcade) pour la somme de 335'000 fr. 
 
PPE n° 2xx, sise avenue de P______ XX 
- 
les lots n° 1.01 (restaurant en sous-sol de 534 m2) et n° 2.01 (restaurant en 
arcade au rez de 428 m2) pour la somme de 2'350'000 fr. 
- 
le lot n° 1.02 (local au sous-sol de 18 m2) pour la somme de 20'000 fr. 
 
Le 23 janvier 2001, Elvia-Vie à Zurich, créancière-gagiste de l'immeuble sis rue 
L______ X à G______, a acquis ce dernier lors d'enchères publiques pour la 
somme de 3'000'000 fr. 
 
e. Le 14 juin 2007, l'Office a déposé les compte de frais et tableau de distribution 
des deniers dans la faillite de G______ SA. 
M. R______ n'a pas formé plainte contre lesdits compte de frais et tableau de 
distribution. 
 
Par jugement du 2 août 2007, la faillite de G______ SA a été clôturée. 
 
Le 3 septembre 2007, G______ SA a été radiée du Registre du commerce. 
B. 
a. Le 26 mai 2009, M. R______ a interpellé l'Office aux fins d'obtenir des 
éclaircissements au sujet d'un montant de 16'000 fr. versé le 17 mai 1997 par 
Winterthur-Assurances à la régie X______ SA pour le compte de G______ SA, 
ainsi que des subventions HLM versées par l'Office du logement pour l'immeuble 
sis rue L______ X à G______. Selon M. R______, ces montants auraient dû être 
versés à l'Office par la régie X______ SA et comptabilisés en faveur de la masse à 
concurrence de 478'094 fr. 95 au total. 
 
Le 31 juillet 2009, M. R______ a requis de l'Office qu'il envoie un courrier à la 
régie X______ SA aux fins de récupérer les subventions HLM reçues de l'Office 
du logement du 24 avril 1995 au 1er février 2001. 
 
Le 21 août 2009, l'Office a requis de la régie X______ SA qu'elle lui fasse 
parvenir copie des décomptes de gestion retraçant la comptabilisation des 
subventions HLM perçues jusqu'au 31 mai 2005 pour l'immeuble sis rue L______ 
X à G______, ainsi que du montant de 16'000 fr. versé le 17 mai 1997 par 
Winterthur-Assurances. 


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Le 11 novembre 2009, l'Office a informé M. R______ que la régie X______ SA 
n'avait pas répondu à son courrier du 21 août 2009 et qu'il allait la relancer, ce qui 
a été fait le même jour. 
 
Le 16 mars 2010, M. R______ s'est adressé directement à la régie X______ SA, 
sollicitant derechef les informations requises par l'Office dans son courrier du 
21 août 2009. 
 
Par courrier du 22 décembre 2010 adressé à l'Office, M. R______ s'est, par le 
biais de son conseil, étonné de ce que la régie X______ SA n'ait donné aucune 
suite aux courriers des 21 août et 11 novembre 2009 et a demandé qu'il lui soit 
confirmé que le nécessaire avait été mis en œuvre pour que la lumière soit faite 
sur cette affaire et que toute information postérieure au 11 novembre 2009 lui soit 
communiquée. 
 
Le 15 février 2011, l'Office a répondu au conseil de M. R______ qu'il n'avait pas 
reçu de réponse de la régie X______ SA suite à ses courriers des 21 août et 
11 novembre 2009. Il l'a en outre informé qu'un montant de 723'220 fr. 60 avait 
été encaissé au titre de la gérance légale, qu'un solde de 206'809 fr. 02 avait été 
versé à la créancière gagiste et que le découvert immobilier se montait à 
2'084'646 fr. 38. Pour le surplus, il lui indiquait que la faillite considérée avait été 
clôturée le 2 août 2007. 
 
Le 2 mars 2011, le conseil de M. R______ a persisté dans sa position et a requis 
de l'Office qu'il lui confirme, par retour de courrier, qu'il entendait prendre en 
mains ce dossier en procédant aux actes qu'il convenait. 
Le 23 mars 2011, l'Office a refusé de rouvrir la liquidation de la faillite de 
G______ SA. 
b. Par acte du 4 avril 2011, M. R______ a formé plainte contre la décision de 
l'Office du 23 mars 2011, dont il demande l'annulation. 
Cela fait, il prend les conclusions suivantes: 
"- Ordonner à l'Office des faillites d'entreprendre toutes mesures utiles auprès de 
X______ SA de même que de tout autre tiers si nécessaire en vue de procéder à 
la réalisation au profit des créanciers colloqués dans le cadre de la procédure 
de faillite de la G______ SA des actifs suivants: 
o Sfr. 16'000 dus par la Winterthur Assurances à la société faillie selon 
arrangement conclu le 19 août 1997, selon toute vraisemblance versés 
en mains de la régie X______ SA en marge du sinistre 8.456.383/2 
CAS/crm; 


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o Sfr. 478'094.95 correspondant au solde dû à la société faillie à raison 
de divers versements opérés par l'Office du logement en relation avec 
le HLM 7xx, immeuble X, rue L______ pour la période du 1er août 
1996 au 31 janvier 2001, selon toute vraisemblance versés en mains de 
la régie X______ SA; 
- Ordonner que le produit de ladite réalisation soit distribué entre les créanciers 
perdants colloqués suivant leur rang." 
A l'appui de ses conclusions, M. R______ allègue que, postérieurement à la 
clôture de la faillite, il a eu la surprise d'apprendre que le montant de 16'000 fr. 
versé par la Winterthur-Assurances à la régie X______ SA, sur la base d'une 
convention de règlement du 19 août 1997 relative à un sinistre du 8 décembre 
1998 et dont il a reçu copie par pli de la régie du 27 novembre 1998, ne figurait 
pas à l'inventaire de la faillite ni dans les écritures comptables de celle-ci. Il s'était 
en outre aperçu de ce qu'il en allait de même des subventions HLM versées par 
l'Office du logement pour l'immeuble sis rue L______ X, propriété de la faillie. 
L'Office du logement lui avait confirmé en été 2009 que ces subventions avaient 
été versées à la régie X______ SA jusqu'au 31 mai 2005, puis au nouveau 
propriétaire de l'immeuble (Allianz Assurance) à compter du 1er juin 2005. 
Selon M. R______, la masse en faillite dispose ainsi à l'encontre de la régie 
X______ SA de deux créances dont l'administration ignorait l'existence au 
moment de la clôture de la faillite. Dans ces conditions, l'Office n'aurait d'autre 
choix que d'œuvrer en application de l'art. 269 LP. 
c. Dans ses observations du 9 mai 2011, l'Office a conclu au déboutement de 
M. R______ de toutes ses conclusions. 
L'Office expose que le montant de 16'000 fr. encaissé par la régie X______ SA lui 
a été reversé en même temps que le produit de la location, lequel figure dans le 
décompte de la gérance légale (pièce 4 Office) et non dans l'inventaire (pièce 8 
Office). S'agissant des créances déduites des subventions HLM versées jusqu'en 
janvier 2001, l'Office considère qu'elles sont prescrites, l'immeuble considéré 
ayant été vendu aux enchères le 23 janvier 2001. 
Pour le surplus, l'Office produit les décomptes établis par la régie X______ SA du 
1er janvier 1995 au 31 décembre 2000, relevant que M. R______ ne les a jamais 
contestés. 
Enfin, l'Office rappelle que M. R______ était administrateur de la faillie et qu'à ce 
titre, il était tenu de renseigner l'administration de la faillite sur les actifs 
potentiels de la faillite. Or il a attendu plus de deux ans et demi après la clôture de 
la faillite pour faire état des actifs litigieux, qui, selon l'Office, ont de toute façon 
été inclus dans la liquidation de la faillite. 


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d. Par courrier du 6 juin 2011, le conseil de M. R______ a répliqué aux 
observations de l'Office du 9 mai 2011, persistant dans ses conclusions prises le 
4 avril 2011. 
M. R______ conteste qu'on puisse lui reprocher d'avoir violé ses obligations 
d'administrateur s'agissant de faits survenus en 2001, soit près de six ans après 
l'ouverture de la faillite. Il conteste également la valeur probante des décomptes 
établis par la régie X______ SA, dès lors qu'ils ne permettent pas de constater le 
montant que ladite régie a perçu au titre des subventions HLM. Le fait que les 
actifs litigieux aient été découverts après la clôture de la faillite ne saurait être mis 
en doute, l'Office ayant dans un premier temps donné une suite favorable à sa 
requête. Enfin, la créance en restitution des montants en cause n'est pas prescrite 
compte tenu de sa nature et de la date de sa découverte. 
e. Le 28 juin 2011, l'Autorité de céans a interpellé l'Office du logement aux fins 
d'être renseignée sur la manière dont les subventions HLM étaient versées. Elle lui 
a par ailleurs demandé de se déterminer sur le tableau des subventions HLM 
versées pour l'immeuble sis rue L______ X produit par le plaignant. 
L'Office du logement a été relancé par courrier du 15 août 2011. 
Le 31 août 2011, l'Office du logement a répondu à l'Autorité de céans que les 
subventions HLM étaient versées sur le compte désigné par le propriétaire, soit, 
en général, sur celui d'une régie. Pour le surplus, il a indiqué avoir versé la somme 
totale de 274'415 fr. 70 du 24 avril 1995 au 31 janvier 2001 à la société Elvia Vie, 
créancière hypothécaire de G______ SA. 
f. Le 20 octobre 2011, sur la base des renseignements fournis par l'Office du 
logement le 31 août 2011 et des documents complémentaires produits par l'Office 
le 7 octobre 2011, l'Autorité de céans a informé le conseil de M. R______ qu'entre 
le 24 avril 1995 et le 31 janvier 2001, la somme de 274'415 fr. avait été versée à la 
société Elvia Vie au titre des subventions HLM, somme qui n'avait pas été prise 
en compte par l'Office. Elvia Vie avait en outre bénéficié d'un trop-perçu de 
31'612 fr. 22 lié à une erreur de calcul dans le bordereau de vente immobilière et à 
un excédent de découvert. S'agissant du montant de 16'000 fr., l'Autorité de céans 
indiquait renoncer à effectuer une analyse comptable du cheminement de ce 
montant en raison de difficultés pratiques liées notamment à l'ancienneté du 
virement. 
Invité à se déterminer, le conseil de M. R______, par courrier du 31 octobre 2011, 
s'est étonné de ce que l'Office du logement n'ait fait état que d'un montant de 
274'415 fr. de subventions HLM, dès lors qu'il ressortait des pièces produites à 
l'appui de la plainte que celles-ci ascendaient à 478'094 fr. 95. Il n'en demeurait 
pas moins que le montant des subventions versé par l'Office du logement n'avait 
pas été reversé à l'Office, lésant ainsi les créanciers. Le même raisonnement 


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s'appliquait à la somme de 16'000 fr. versée par la Winterthur-Assurances. Enfin, 
le montant de 31'612 fr. 22 versé en trop à Elvia Vie constituait un préjudice 
supplémentaire, dont M. R______ était également en droit de se plaindre. Pour le 
surplus, les termes et conclusions de la plainte et du courrier du 6 juin 2011 
étaient intégralement maintenus. 
Par courrier du 12 décembre 2011, l'Office a persisté dans ses conclusions, 
rappelant que M. R______ n'avait jamais élevé de contestation contre les 
décomptes établis par la régie X______ SA ni contre le tableau de distribution des 
deniers du 14 juin 2007. N'ayant pas porté plainte contre ce tableau, il serait 
aujourd'hui déchu de tout droit de le contester. Quoi qu'il en soit, M. R______ ne 
disposerait d'aucun intérêt digne de protection, dès lors qu'il est colloqué en 5ème 
classe et que les actifs litigieux auraient servi en premier lieu à rembourser les 
créanciers gagistes, dont le découvert s'élève à 4'969'654 fr. 48. 
Par avis du 16 décembre 2011, les parties ont été informées que l'instruction était 
close et que la cause était gardée à juger. 
 
EN DROIT 
1. 
1.1. La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 al. 1 et 
3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures non attaquables par la voie judiciaire (art. 17 
al. 1 LP). 
Il est constant que la décision de refus de reprendre une faillite clôturée constitue 
une mesure sujette à plainte (ATF 117 III 70, JT 1993 II 144; 5A_65/2008 du 
15 décembre 2008), que le plaignant, créancier colloqué en 5ème classe, a qualité 
pour contester. 
 
1.2. La plainte contre une mesure de l'office doit être déposée dans les dix jours 
suivant celui où le plaignant a eu connaissance de la décision attaquée (art. 17 
al. 2 LP). 
En l'espèce, le conseil du plaignant a reçu la décision de l'Office le 25 mars 2011. 
Formée le 4 avril 2011, soit en temps utile, et respectant pour le surplus les 
exigences de forme prévues par la loi (art. 9 al. 1 LaLP), la plainte est recevable. 
2. 
a. L'art. 269 al. 1 LP prévoit que lorsque, la faillite clôturée, l'on découvre des 
biens qui ont échappé à la liquidation, l'office en prend possession, les réalise et 
en distribue le produit sans autre formalité entre les créanciers perdants, suivant 
leur rang. Selon la jurisprudence, cette procédure de réalisation et de répartition 
après clôture de la faillite ne s'applique pas aux biens dont l'existence et 


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l'appartenance à la masse étaient connues de l'administration de la faillite et/ou des 
créanciers avant la clôture de la faillite et que la masse s'est abstenue de faire 
valoir (ATF 116 III 96 consid. 2a, JT 1992 II 130 et les arrêts cités; 5A_525/2010 
du 31 août 2010, consid. 2 publié in BlSchK 2011, p. 140 n° 27; SJ 1995 p. 703 
consid. 3; JEANDIN, in Commentaire romand, LP, 2005, n. 8 ad art. 269). 
 
Il incombe au plaignant d'expliquer en détail pourquoi il considère que des valeurs 
patrimoniales nouvelles au sens de l'art. 269 LP subsistent et d'au moins fournir 
des indices allant dans ce sens. Ce n'est qu'en présence d'une situation claire en 
fait et en droit que l'office des faillites peut exceptionnellement refuser d'ouvrir 
une procédure selon l'art. 269 LP pour la prétention en cause (ATF 117 III 70, JT 
1993 II 144; 5A_65/2008 du 15 décembre 2008, consid. 3.3). 
 
b. En l'espèce, force est de retenir que les prétentions en cause étaient déjà 
connues au cours de la faillite. 
Le plaignant admet du reste expressément avoir eu connaissance avant la clôture 
de la faillite de l'indemnité de 16'000 fr. versée par la Winterthur-Assurances (cf. 
plainte, p. 4). Il affirme toutefois qu'il "ne pouvait (…) imaginer que la régie 
X______ n'avait apparemment pas reversé ce montant à l'administration de la 
faillite, et qu'en conséquence la masse en faillite disposait d'un actif à l'encontre 
de cette régie à due concurrence". Aucun indice concret ne vient toutefois étayer 
cette supposition. Il convient donc de s'en tenir aux allégations plausibles de 
l'Office, selon lesquelles la somme de 16'000 fr. a été reversée par la régie en 
même temps que le produit de la location. Au demeurant, le plaignant, en sa 
qualité de créancier dans la faillite, avait accès aux décomptes de gérance légale et 
aurait parfaitement pu les contester, ce qu'il n'a toutefois jamais fait. Il n'a pas non 
plus contesté le tableau de distribution des deniers. Il ne saurait le faire 
aujourd'hui par le biais de la présente plainte. 
Le même raisonnement s'applique aux subventions HLM versées par l'Office du 
logement. L'on voit en effet mal que le plaignant, administrateur et, selon ses 
propres allégués, actionnaire unique de la G______ SA, eût ignoré l'existence de 
celles-ci jusqu'en 2009. Il avait ainsi manifestement l'opportunité, si ce n'est 
l'obligation (art. 222 et 229 LP), de signaler leur existence à l'Office avant la 
clôture de la faillite. Ce seul fait suffit à exclure l'application de la procédure de 
l'art. 269 LP. 
Il apparaît ainsi clairement que les actifs litigieux n'étaient nullement nouveaux et 
découverts après la clôture de la faillite. Il suit de là que la plainte doit être rejetée. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 
let. a OELP) et il ne peut être alloué aucun dépens dans cette procédure 
(62 al. 2 OELP). Conformément à ces dispositions, la présente décision est rendue 
sans frais ni dépens. 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 4 avril 2011 par M. R______ contre la décision 
de l'Office des faillites du 23 mars 2011 refusant de reprendre la faillite de G______ 
SA. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Monsieur Grégory BOVEY, président; Madame Marilyn NAHMANI et Monsieur 
Christian CHAVAZ, juges assesseur(e)s; Madame Paulette DORMAN, greffière. 
 
Le président : 
Grégory BOVEY 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.