ge_gerichte · ATA/1548/2017 · 2017-11-28 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/4244/2016-LDTR 
ATA/1548/2017 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 28 novembre 2017 
 
 dans la cause 
 
Monsieur A______ 
 
contre 
DÉPARTEMENT DE L'AMÉNAGEMENT, DU LOGEMENT ET DE 
L'ÉNERGIE - OAC 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
16 mai 2017 (JTAPI/527/2017) 


- 2/8 - 
A/4244/2016 
EN FAIT 
1) 
 
Monsieur A______ est propriétaire de la parcelle n° 1______ de la feuille 
_____ de la commune du Petit-Saconnex, à Genève. Un immeuble à l’adresse 
B______ est sis sur ladite parcelle. 
 
 
À la suite d’une dénonciation, l’office cantonal du logement et de la 
planification foncière (ci-après : OCLPF) a été informé que des travaux avaient 
été effectués sans autorisation dans un appartement situé au cinquième étage dudit 
immeuble. 
2) 
 
Le 3 octobre 2016, un collaborateur du service chargé de l’application de la 
loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation 
(mesures de soutien en faveur des locataires et de l'emploi) du 25 janvier 1996 
(LDTR - L 5 20 ; ci-après : service LDTR) de l’OCLPF a dressé un « rapport de 
visite » détaillant les travaux effectués dans l’appartement. 
3) 
 
Par courrier du 4 octobre 2016, l’OCLPF a informé le propriétaire, à 
l’adresse de la Régie C______, du constat précité. Le département de 
l’aménagement, du logement et de l’énergie (ci-après : DALE ou le département) 
n’avait été saisi d’aucune requête en autorisation de construire alors que les divers 
travaux étaient susceptibles d’être assujettis à la loi sur les constructions et les 
installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) et à la LDTR. Un délai au 
10 octobre 2016 était imparti au propriétaire pour transmettre ses observations et 
tous les documents utiles en lien avec les travaux. 
4) 
 
Par décision du 8 novembre 2016, en l’absence de réponse, l’office des 
autorisations de construire du département a ordonné à M. A______ de requérir, 
dans un délai de trente jours à compter de la réception du courrier, une 
autorisation de construire relative aux travaux effectués sans droit. La décision du 
département, de même que toutes mesures et/ou sanctions justifiées par la 
situation demeuraient réservées. 
 
 
Il a par ailleurs ouvert une procédure d’infraction sous la référence I 6'317. 
5) 
 
Le 11 novembre 2016, le service LDTR de l’OCLPF a accordé un délai au 
29 novembre 2016 au propriétaire pour faire valoir ses éventuelles observations en 
lien avec le volet LDTR. 
6) 
 
S’en sont suivis des échanges de correspondance notamment. 
7) 
 
Par acte du 8 décembre 2016, M. A______ a interjeté recours auprès du 
Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI) contre la décision du 


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DALE du 8 novembre 2016. Il a conclu au constat de la nullité de celle-ci, 
subsidiairement à son annulation, « sous suite de frais et dépens ». 
 
 
Il reprochait au département d’avoir prononcé une décision alors que 
l’instruction de son dossier par l’OCLPF n’était pas terminée et qu’aucune 
infraction n’avait été constatée. 
8) 
 
Par jugement du 16 mai 2017, le TAPI a déclaré le recours irrecevable en 
l’absence de préjudice irréparable et de possibilité que l’admission du recours 
mette fin au litige. 
9) 
 
Par acte du 9 juin 2017, M. A______ a interjeté recours auprès de la 
chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : chambre administrative) 
contre le jugement précité. Il a persisté dans ses conclusions de première instance. 
 
 
La décision querellée du 8 novembre 2016 était une décision finale qui 
parvenait à la conclusion que les travaux étaient assujettis, ce qui était erroné. Il 
avait été condamné alors que le dossier était en cours d’instruction. Il relevait la 
« gabegie » entre le service des autorisations de construire et le service LDTR de 
l’OCLPF. Subsidiairement, la décision devait être annulée. En tous les cas, les 
travaux consistaient en de l’entretien et n’étaient pas soumis à la LDTR. Il 
détaillait son argumentation juridique sur plusieurs pages et citait de nombreuses 
jurisprudences tant fédérales que de la chambre de céans. Les conclusions 
consistaient en dix-huit points. 
10) 
Par observations du 13 juillet 2017, le département a conclu au rejet du 
recours. 
11) 
Par réplique du 24 juillet 2017, le recourant a repris le grief d’une violation 
de son droit d’être entendu, dont la gravité était telle qu’elle rendait nulle la 
décision querellée. 
12) 
Par courrier du 25 juillet 2017, les parties ont été informées que la cause 
était gardée à juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable de ces points de vue (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 
26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure 
administrative du 12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Est litigieux l’ordre donné par l’intimé au recourant de requérir une 
autorisation de construire relative à des travaux effectués dans l’appartement. 


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3) 
a. 
Une autorisation est nécessaire pour toute transformation ou rénovation au 
sens de l’art. 3 al. 1 LDTR. 
 
b. 
Sur tout le territoire du canton nul ne peut, sans y avoir été autorisé modifier 
même partiellement le volume, l’architecture, la couleur, l’implantation, la 
distribution ou la destination d’une construction ou d’une installation (art. 1 al. 1 
let. b LCI). 
4) 
 
Dans une longue argumentation et de nombreuses citations de 
jurisprudence, le recourant conteste le caractère incident de la décision. 
 
a. 
Dans deux arrêts récents (ATA/526/2016 et ATA/527/2016 du 21 juin 
2016), repris dans trois arrêts du 28 mars 2017 (ATA/360/2017, ATA/361/2017 et 
ATA/362/2017), la chambre administrative a précisé, en application de récentes 
jurisprudences du Tribunal fédéral, les contours de l’intervention du département 
lorsqu’il ordonne de requérir une autorisation de construire. Par arrêt du 
10 octobre 2017, le Tribunal fédéral a une nouvelle fois confirmé cette approche 
pour la seule de ces causes ayant été portées devant lui (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_278/2017). 
 
 
Ainsi, lorsque le département constate qu’une construction a été érigée sans 
droit, il peut inviter l’intéressé à déposer une autorisation de construire, ce qui 
peut constituer une alternative à une remise en état. Cela ne présuppose toutefois 
pas que l’autorisation de construire sera délivrée. Cette invite n’est pas une 
décision (ATA/1258/2015 du 24 novembre 2015 consid. 3 et ATA/544/2014 du 
17 juillet 2014). 
 
 
Toutefois, lorsque l’intéressé, précédemment invité à déposer une demande 
d’autorisation de construire pour régulariser la situation, ne s’y conforme pas, ni 
ne détruit la construction querellée, le département prononce une décision, sujette 
à recours, conformément aux art. 129 et 130 LCI (ATA/526/2016 et 
ATA/527/2016 précités consid. 2). 
 
b. 
Une décision qui confirme l'obligation faite à une recourante de déposer des 
requêtes en autorisation de construire ne met pas fin à la procédure et revêt un 
caractère incident (arrêts du Tribunal fédéral 1C_278/2017 précité ; 1C_92/2017 
du 15 février 2017 ; 1C_390/2016 et 392/2016 du 5 septembre 2016 ; 
1C_386/2013 du 28 février 2014 consid. 1.2). 
 
c. 
En l’espèce, conformément à la jurisprudence précitée, le recourant s’est vu 
notifier une décision incidente. 
5) 
 
Sont susceptibles d’un recours les décisions incidentes, si elles peuvent 
causer un préjudice irréparable ou si l'admission du recours peut conduire 
immédiatement à une décision finale qui permet d'éviter une procédure probatoire 
longue et coûteuse (art. 57 let. c LPA). 


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6) 
 
L’art. 57 let. c LPA a la même teneur que l’art. 93 al. 1 let. a de la loi 
fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF - RS 173.110). 
 
 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, un préjudice est 
irréparable au sens de cette disposition lorsqu’il ne peut être ultérieurement réparé 
par une décision finale entièrement favorable au recourant (ATF 138 III 46 
consid. 1.2 ; 134 III 188 consid. 2.1 et 2.2 ; 133 II 629 consid. 2.3.1). Un intérêt 
économique ou un intérêt tiré du principe de l’économie de procédure peut 
constituer un tel préjudice (ATF 135 II 30 ; 134 II 137 ; 127 II 132 consid. 2a ; 
126 V 244 consid. 2c ; 125 II 613 consid. 2a). Le simple fait d’avoir à subir une 
procédure et les inconvénients qui y sont liés ne constitue toutefois pas, en soi, un 
préjudice irréparable (ATF 133 IV 139 consid. 4 ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_149/2008 du 12 août 2008 consid. 2.1 ; ATA/305/2009 du 23 juin 2009 
consid. 2b et 5b et les références citées). Un dommage de pur fait, tel que la 
prolongation de la procédure ou un accroissement des frais de celle-ci, n’est 
notamment pas considéré comme un dommage irréparable de ce point de vue 
(ATF 133 II 629 consid. 2.3.1 ; 131 I 57 consid. 1 ; 129 III 107 consid. 1.2.1 ; 
127 I 92 consid. 1c ; 126 I 97 consid. 1b). 
 
 
La chambre administrative a précisé à plusieurs reprises que l’art. 57 
let. c LPA devait être interprété à la lumière de ces principes (ATA/231/2017 du 
22 février 2017 ; ATA/385/2016 du 3 mai 2016 ; ATA/64/2014 du 4 février 
2014). 
 
 
Lorsqu'il n'est pas évident que le recourant soit exposé à un préjudice 
irréparable, il lui incombe d'expliquer dans son recours en quoi il serait exposé à 
un tel préjudice et de démontrer ainsi que les conditions de recevabilité de son 
recours sont réunies (ATF 136 IV 92 consid. 4). 
7) 
 
Bien que le recourant n’ait pas développé d’argumentation spécifique sur ce 
point, c’est à juste titre que le TAPI a examiné la question de l’existence d’un 
préjudice irréparable. 
 
 
En l’espèce, la décision querellée se limite à exiger le dépôt d’une requête 
afin précisément de pouvoir l’instruire. Elle ne préjuge pas de la décision finale, 
laquelle est expressément réservée selon les termes de la décision querellée. 
 
 
Déposer une requête en autorisation n’impose que de simples démarches 
administratives. Le propriétaire aura en conséquence tout loisir de faire valoir ses 
arguments dans le cadre de l’instruction de la requête. 
 
 
Contrairement à ce que soutient le recourant, déposer la requête sollicitée 
par le département ne revient pas à admettre que les travaux sont soumis à la 
LDTR, mais permettra d’instruire de façon approfondie tous les faits pertinents 
avant qu’une décision soit prise. Il appartient en effet à l’autorité d’établir les faits 


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d’office (art. 19 LPA) et de réunir les renseignements pour fonder sa décision 
(art. 20 al. 1 LPA). 
 
 
De surcroît, il n’est pas exclu qu’à l’issue de l’instruction de la demande 
d’autorisation de construire, le département considère qu’il s’agit de travaux 
d’entretien (dans ce sens arrêt du Tribunal fédéral 1C_470/2008 du 11 novembre 
2008 consid. 2.2). 
 
 
Par ailleurs, quelle que soit la décision du DALE, l’intéressé conservera la 
possibilité de recourir, cas échéant en contestant à ce stade la soumission à 
autorisation. 
 
 
 
 
Dans ces circonstances, c’est à juste titre que le TAPI a considéré que 
l’existence d’un préjudice irréparable n’était pas établie. 
8) 
 
De même c’est à raison que le TAPI a examiné la seconde hypothèse de 
l’art. 57 let. c LPA, à savoir si l’admission du recours peut conduire 
immédiatement à une décision finale qui permet d’éviter une procédure probatoire 
longue et coûteuse. 
 
 
En l’espèce, la décision attaquée a précisément pour conséquence d’obliger 
le recourant à déposer une requête formelle afin que le département puisse 
examiner la situation et instruire le dossier avant de décider. 
 
 
Les questions de savoir s’il s’agit de travaux d’entretien ou de 
transformation n’est en conséquence pas l’objet du présent litige (ATA/526/2016 
et ATA/527/2016 précités consid. 18). À défaut du dépôt d’une requête formelle 
et de l’instruction du dossier par le département, l’autorité compétente ne peut pas 
se prononcer sur la question de fond. C’est précisément pour cette raison que le 
département a ordonné le dépôt d’une requête formelle. 
 
 
De surcroît, dans ce dossier, le dépôt de la requête ne nécessite pas 
l’élaboration d’un travail démesuré ou excessivement coûteux. 
 
 
La présente procédure de recours n’est en conséquence pas susceptible de 
déboucher sur une décision finale permettant d’éviter une procédure probatoire 
longue et coûteuse (art. 57 let. c LPA in fine). 
 
 
La seconde hypothèse visée par l’art. 57 let. c LPA n’est pas réalisée. 
9) 
 
Les conditions de l’art. 57 let. c LPA n’étant pas remplies, c’est à juste titre 
que le TAPI a déclaré le recours irrecevable. 
10) 
Le recourant invoque une violation de son droit d’être entendu, au motif que 
le service des autorisations de construire a rendu sa décision alors que le service 
LDTR avait octroyé au recourant un délai pour faire ses observations. 


- 7/8 - 
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Au vu du contenu de la décision querellée et du fait qu’en tous les cas une 
telle violation peut être réparée dans le cadre d’une procédure de recours, elle l’a 
été par la procédure tant devant le TAPI que devant la chambre de céans, où le 
recourant a eu le loisir de détailler sa détermination. 
11) 
Le recourant fait grief au département de considérer que les travaux litigieux 
sont des transformations au sens de la LDTR. 
 
 
Il n’appartient pas à la chambre de céans de traiter de ce grief, irrecevable 
dans le cadre du présent litige. 
12) 
Dans ces circonstances, le recours sera rejeté. 
13) 
Vu l'issue du litige, un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge du 
recourant (art. 87 al. 1 LPA). Aucune indemnité de procédure ne sera allouée 
(art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 9 juin 2017 par Monsieur A______ contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 16 mai 2017 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met à la charge de Monsieur A______ un émolument de CHF 1'000.- ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 


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communique le présent arrêt à Monsieur A______, au département de l'aménagement, 
du logement et de l'énergie, ainsi qu’au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Mme Junod, présidente, MM. Thélin, Pagan et Verniory, Mme Payot Zen-
Ruffinen, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
J. Balzli 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
Ch. Junod 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :