ge_gerichte · ACPR/428/2013 · 2013-09-11 · fr


Communiqué l'arrêt aux parties en date du mercredi 11 septembre 2013. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
P/9019/2013 
ACPR/428/2013
COUR DE JUSTICE 
Chambre pénale de recours 
Arrêt du mercredi 11 septembre 2013 
 
Entre 
LA COMMUNAUTÉ DES COPROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES A.______, comparant 
par Me Pascal RYTZ, avocat, Solutions Avocats, rue du Rhône 61, case postale 3558, 1211 
Genève 3, 
 
recourante, 
 
contre l'ordonnance de non-entrée en matière rendue le 17 juin 2013 par le Ministère public, 
 
Et 
B.______, comparant par Me Albert-Florian KOHLER, avocat, rue des Battoirs 7, case 
postale 284, 1211 Genève 4, 
LE MINISTÈRE PUBLIC de la République et canton de Genève, route de Chancy 6b, 
1213 Petit-Lancy - case postale 3565 - 1211 Genève 3, 
 
intimés.


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P/9019/2013 
EN FAIT : 
A. 
Par acte déposé au greffe de la Chambre de céans le 1er juillet 2013, LA 
COMMUNAUTÉ DES COPROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES A.______ (ci-après "PPE 
A.______") recourt contre l'ordonnance de non-entrée en matière rendue par le 
Ministère public, le 17 juin 2013, notifiée le 20 juin suivant, selon la recourante, dans 
la cause P/9019/2013, en lien avec sa plainte pénale pour violation de domicile. 
 
La recourante conclut à l'annulation de l'ordonnance querellée et au renvoi de la 
cause au Ministère public pour instruction, sous suite de frais. 
B. 
Les faits pertinents pour l'issue du litige sont les suivants : 
 
a. La PPE A.______ est une communauté réunissant les copropriétaires par étages 
des bâtiments situés sur le bien-fonds n° 1______ de la commune de C.______. 
 
Le 18 avril 2013, la PPE A.______ a déposé plainte pénale pour violation de 
domicile. 
 
Il était reproché à la personne visée, inconnue mais propriétaire d'une Audi noire, 
immatriculée GE 2______, et domiciliée à D.______, soit la copropriété voisine de la 
plaignante, de venir faire déféquer son chien et laisser ses enfants jouer, notamment 
au ballon, sur la place de jeux privée, clairement délimitée, malgré les interdictions y 
figurant. Un enfant avait même détérioré une des installations. 
 
La plaignante avait demandé à l'administrateur de la copropriété D.______, sous 
menace de plainte pénale, d'informer les résidents qu'ils ne pouvaient se rendre à la 
place de jeux que sur invitation. Toutefois, cela n'avait pas eu l'effet escompté. 
 
b. Le 8 juin 2013, la police a rendu un rapport faisant suite à l'audition de B.______. 
 
Celui-ci avait pu être identifié grâce à la plaque d'immatriculation du véhicule visé 
dans la plainte pénale. 
 
Il a indiqué que son fils se rendait de temps en temps sur la parcelle en question, 
invité qu'il était par des camarades de classe, eux-mêmes habitants de la PPE 
A.______. Il ramassait les crottes de son chien et avait réparé le jour même les dégâts 
causés par son fils. 
 
Il produisait un e-mail du 28 septembre 2011 de E.______ et F.______, dont le 
contenu ne permettait pas de dire quelle était la fonction exercée par ses auteurs. Il 
était relevé que le plan localisé de quartier (PLQ) applicable définissait la place 
litigieuse comme un espace collectif public. 
C. 
À teneur de l'ordonnance querellée, le Ministère public a estimé que la place de jeux 
était un espace public accessible à tous les habitants des copropriétés et à leurs 
invités. 


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Par conséquent, les éléments constitutifs de l'infraction de violation de domicile 
n'étaient manifestement pas réunis. 
D. 
a. Selon le recours de la PPE A.______, aucune servitude d'usage public n'était 
inscrite à la charge du bien fonds n° 1______ commune de C.______, sur lequel se 
trouvait la copropriété par étages. 
 
Bien qu'il n'existât pas de clôture, la place de jeux était clairement délimitée - par des 
"délimitations tant physiques que morales" - comme étant privée. 
 
Le Ministère public avait considéré par erreur la place de jeux comme publique. En 
outre, il n'avait pas suffisamment enquêté, étant souligné que la PPE A.______ 
n'avait pas déposé de pièces à l'appui de sa plainte. 
 
Selon un jeu de photographies déposées en annexe du recours - notamment des vues 
aériennes -, il apparaissait que la place de jeux en question, située à proximité 
immédiate des bâtiments de la copropriété, n'était délimitée que, partiellement, dans 
une des largeurs par une haie (donnant sur un parking), les deux longueurs n'étant pas 
fermées. Les angles choisis ne permettaient pas de dire si elle était close sur la 
seconde largeur. Des indications "privé" figuraient au sol et sur des panneaux. 
 
b. Dans ses observations, le Ministère public a souligné que l'art. 186 CP ne 
s'appliquait qu'à des surfaces closes, ce qui n'était pas le cas en l'espèce. 
 
Au vu des pièces nouvelles produites à l'appui du recours, la non-entrée en matière 
pouvait se fonder sur l'art. 52 CP, vu que les nuisances étaient le fait de plusieurs 
personnes, principalement des enfants, et que le comportement du prévenu ne 
paraissait nullement prépondérant. 
 
c.a. B.______ a fourni des observations à teneur desquelles il concluait au rejet du 
recours et à la confirmation de l'ordonnance querellée, sous suite de frais et dépens, 
soit une indemnité de CHF 3'000.-, valant participation aux dépenses engagées pour 
la défense de ses droits, selon un bordereau annexé. 
 
À teneur de ses observations, il relevait en premier lieu qu'il n'était pas établi que la 
plainte pénale, respectivement le recours, l'avait été de par la volonté de tous les 
copropriétaires de la PPE A.______, ce qui constituait un point méritant d'être 
éclairci. 
 
Au fond, il soutenait que la plainte pénale, déposée le 18 avril 2013 était tardive, car 
déposée après l'échéance du délai de trois mois. Rien n'indiquait à teneur du dossier 
que le mis en cause se soit rendu sur la parcelle en question depuis le 18 février 
[recte : janvier] 2013. 
 
La PPE A.______ faisait partie d'un PLQ n° 3______, adopté par le Conseil d'État. 
Selon l'Office de l'urbanisme, ce plan était toujours en force. Les deux places de jeux 


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mentionnées sur ce plan étaient qualifiées d'"espace collectif public", conformément 
au document produit par l'intimé. Par conséquent, la PPE A.______ n'était pas ayant 
droit de l'espace litigieux et ne pouvait donc en interdire l'accès à des tiers. 
 
En outre, un couple de copropriétaires de la "PPE E.______" - personnes qui ne 
figurent cependant pas au nombre des copropriétaires de la PPE A.______ selon le 
Registre foncier - a adressé un e-mail au conseil du mis en cause pour attester qu'ils 
étaient liés par une relation d'amitié et que leurs enfants respectifs l'étaient aussi. Les 
enfants de ce couple invitaient donc souvent les enfants du mis en cause pour jouer 
sur la place de jeux. 
 
Le mis en cause soutenait aussi avoir été invité par des copropriétaires de la PPE 
A.______. En vertu de ces invitations, il ne pouvait donc pas y avoir d'acte illicite. 
 
c.b. La recourante a répliqué le 29 juillet 2013, renonçant expressément à discuter les 
éléments avancés dans les observations de l'intimé. 
 
Elle a toutefois contesté la "péremption" de sa plainte pénale, persisté dans 
l'expression de sa volonté de maintenir la place de jeux comme privée et estimé que 
le montant réclamé à titre d'indemnité par l'intimé était trop élevé selon son 
appréciation. 
 
c.c. La cause a alors été gardée à juger. 
EN DROIT : 
1. 
Le recours a certes été déposé selon la forme et dans le délai prescrits (art. 393 et 396 
CPP) et concerne une ordonnance sujette à recours auprès de la Chambre de céans 
(20 al. 1 let. b et 393 al. 1 let. a CPP et art. 128 al. 1 let. a et al. 2 let. a LOJ). 
 
Selon l'intimé, le recours n'émanerait toutefois pas valablement d'une partie 
plaignante qui a qualité pour agir, ayant un intérêt juridiquement protégé à 
l'annulation de la décision entreprise (art. 104 al. 1 let. b, 118 et 382 CPP). 
 
En effet, selon lui, il n'est pas établi que l'administrateur de la PPE A.______ a été 
valablement autorisé à recourir par l'assemblée des copropriétaires. 
 
Vu l'issue du recours cette question peut toutefois rester indécise. 
2. 
À teneur de l'art. 310 al. 1 CPP, le ministère public rend immédiatement une 
ordonnance de non-entrée en matière s'il ressort de la dénonciation ou du rapport de 
police que les éléments constitutifs de l'infraction ou les conditions à l'ouverture de 
l'action pénale ne sont manifestement pas réunis (let. a). 
 
Il s'agit, en particulier, des cas où la preuve d'une infraction, soit de la réalisation de 
ses éléments constitutifs, n'est manifestement pas apportée par les pièces dont 
dispose le Ministère public, et où aucun acte d'enquête ne paraît pouvoir apporter des 


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éléments susceptibles de renforcer les charges contre la personne visée 
(R. PFISTER-LIECHTI (éd.), La procédure pénale fédérale, Fondation pour la 
formation continue des juges suisses, Berne 2010, p. 62). 
 
Le principe "in dubio pro duriore" découle du principe de la légalité (art. 5 al. 1 Cst. 
et 2 al. 2 CPP en relation avec les art. 319 al. 1 et 324 CPP; ATF 138 IV 86 consid. 
4.2). Il signifie qu'en principe, un classement ou une non-entrée en matière ne 
peuvent être prononcés par le ministère public que lorsqu'il apparaît clairement que 
les faits ne sont pas punissables ou que les conditions à la poursuite pénale ne sont 
pas remplies. Le ministère public et l'autorité de recours disposent, dans ce cadre, 
d'un pouvoir d'appréciation que le Tribunal fédéral revoit avec retenue. La procédure 
doit se poursuivre lorsqu'une condamnation apparaît plus vraisemblable qu'un 
acquittement ou lorsque les probabilités d'acquittement et de condamnation 
apparaissent équivalentes, en particulier en présence d'une infraction grave (ATF 138 
IV 86 consid. 4.1.2; 137 IV 285 consid. 2.5). 
3. 
3.1. À teneur de l'art. 186 CP, celui qui, d'une manière illicite et contre la volonté de 
l'ayant droit, aura pénétré dans une maison, dans une habitation, dans un local fermé 
faisant partie d'une maison, dans un espace, cour ou jardin clos et attenant à une 
maison, ou dans un chantier, ou y sera demeuré au mépris de l'injonction de sortir à 
lui adressée par un ayant droit sera, sur plainte, puni d'une peine privative de liberté 
de trois ans au plus ou d'une peine pécuniaire. 
 
Selon la doctrine, la loi désigne par un espace, cour ou jardin clos attenant à une 
maison des surfaces non bâties, mais fermées (par exemple par une clôture, un mur 
ou une haie). La clôture, qui ne doit pas être infranchissable, doit permettre de 
comprendre qu'il ne faut pas pénétrer dans l'espace considéré (M. DUPUIS / B. 
GELLER / G. MONNIER / L. MOREILLON / C. PIGUET / C. BETTEX / D. 
STOLL (éds), Code pénal - Petit commentaire, Bâle 2012, n. 12 ad art. 186; M. 
NIGGLI / H. WIPRÄCHTIGER, Basler Kommentar Strafrecht II : Art. 111-392 
StGB, 3e éd., Bâle 2013, n. 16 ad art. 186). 
 
En outre, l'infraction n'est consommée que si l'auteur agit contre la volonté de l'ayant 
droit, soit la personne qui a le pouvoir de disposer des lieux, que ce soit en vertu d'un 
droit réel, d'un droit personnel ou d'un rapport de droit public (ATF 118 IV 167 
consid. 1c p. 170). Lorsque les appartements d'un immeuble sont occupés par 
différentes personnes, tous les occupants, qu'ils soient propriétaires ou locataires, 
bénéficient de la liberté du domicile sur les lieux extérieurs à leur logement. L'un des 
ayants droits ne peut donc pas interdire à un autre ayant droit, ni aux tiers autorisés 
par ce dernier, d'utiliser les parties de l'immeubles destinées à l'usage commun (M. 
DUPUIS / B. GELLER / G. MONNIER / L. MOREILLON / C. PIGUET / C. 
BETTEX / D. STOLL (éds), op. cit., n. 22 ad art. 186). 
 
3.2. Selon l'art. 31 CP, le droit de porter plainte se prescrit par trois mois. Le délai 
court du jour où l'ayant droit a connu l'auteur de l'infraction. 


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3.3. 
L'art. 
3 
de 
Loi 
générale 
sur 
les 
zones 
de 
développement 
(LGZD; RS-GE L 1 35) indique, en son al. 1 let. b, que les plans localisés de 
quartier (PLQ) prévoient notamment les espaces libres, privés ou publics, en 
particulier les places, promenades, espaces verts et places de jeux pour enfants. 
 
Les PLQ sont des plans d'affectation spéciaux au sens de l'art. 14 LAT (cf. art. 13 al. 
1 let. a de la loi genevoise d'application de la LAT du 4 juin 1987 (LaLAT; L 1 30). 
Les plans d'affectation spéciaux définissent, dans un secteur délimité, une 
réglementation détaillée qui, en plus du mode et de la mesure de l'utilisation du sol, 
fixe avec précision les contraintes que doit respecter le constructeur. Le plan de 
quartier peut ainsi régler un certain nombre de mesures qui doivent reposer sur une 
base légale, fédérale ou cantonale. Les dispositions du plan portent ainsi notamment 
sur l'équipement, la mesure d'utilisation du sol dans son périmètre, des mesures de 
protection de l'environnement et la protection des monuments et des sites (arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_188/2011 du 23 septembre 2011 consid. 4.1). 
 
En vertu de l'art. 21 al. 1 LAT, les plans d'affectation ont force obligatoire pour 
chacun (voir à ce sujet Alain MAUNOIR, Les zones de développement dans le 
canton de Genève : guide juridique et pratique, Genève 1999, p. 24). 
 
3.4. En l'espèce, l'intimé estime que la plainte pénale a été déposée tardivement, ce 
qui constituerait un empêchement de procéder, et qu'il aurait été autorisé à se rendre 
sur la place de jeux litigieuse par des copropriétaires de la PPE A.______. 
 
Vu les considérants qui suivent et l'issue de la procédure, il apparaît toutefois que ces 
deux questions peuvent rester indécises. 
 
3.5. L'examen des photographies produites par la recourante démontre que la place 
de jeux n'est pas close au sens où l'entend la loi. Il appert que seule une haie délimite 
très partiellement cette surface des autres espaces environnants. Bien que la doctrine 
estime que la limite posée ne doit pas être absolument infranchissable, la place de 
jeux visée s'ouvre dans toute sa longueur sur le champ voisin sans aucune limite 
visible. La haie qui la sépare d'un parking a, semble-t-il, plutôt pour but d'éviter que 
les enfants ne se précipitent sur une aire où circulent des véhicules, que d'en interdire 
l'accès. 
 
En outre, l'apposition de panneaux - pour peu qu'il faille leur donner une quelconque 
valeur juridique au regard de ce qui est évoqué au considérant 3.6. ci-dessous - ne 
paraît pas suffisante pour considérer un tel espace comme tombant sous le coup de 
l'art. 186 CP, puisque cette disposition prévoit un lieu physiquement clos. Les 
panneaux et autres indications sur le sol sont tout au plus pertinents pour interpréter 
la volonté de la recourante de ne pas accorder l'accès à des tiers, mais non pour 
donner à l'emplacement visé la qualité de domicile au sens de l'art. 186 CP. 


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Comme l'a, à juste titre, relevé le Ministère public, la place de jeux concernée par la 
plainte pénale n'est donc pas une surface tombant sous le coup de l'art. 186 CP, faute 
de délimitation suffisante. 
 
Sur ce point, la recourante se borne à répéter que l'espace était délimité et qu'elle ne 
souhaitait pas que des tiers y pénètrent, ce qui est insuffisant pour contredire les 
éléments énoncés ci-dessus. 
 
Pour cette raison déjà, l'ordonnance querellée doit être confirmée, les éléments 
constitutifs d'une infraction pénale n'étant manifestement pas donnés. 
 
3.6. De toute manière, même à supposer que les panneaux fussent suffisants pour 
considérer l'espace comme clos au sens de l'art. 186 CP, il découle du PLQ 
applicable à cet endroit que la place de jeux est dévolue au public. 
 
Il n'appartient pas à une autorité pénale de traiter de questions d'aménagement du 
territoire et, partant, d'empiéter sur les compétences des juridictions administratives. 
Toutefois, à teneur de ce plan, qui a force obligatoire pour les administrés, la place 
de jeux est mentionnée en qualité d'espace collectif public. Ceci démontre 
manifestement que cet espace est public au sens de l'art. 3 al. 1 let. b LGZD. La 
recourante, qui a expressément choisi de s'abstenir de répondre aux arguments 
pertinents soulevés par l'intimé devant la police et dans ses observations, n'a pas 
apporté un seul élément qui remette cette thèse en doute. 
 
Par conséquent, la recourante ne saurait, par un acte de puissance privée, s'arroger le 
droit de se considérer comme ayant droit de cet espace public et d'en restreindre 
l'accès. Elle ne peut, à ce titre, se fonder sur aucune prérogative qui lui est accordée 
par l'ordre juridique. Le fait qu'aucune servitude d'usage ne soit constituée en faveur 
d'un tiers est donc irrelevant. 
 
Pour cette raison encore, l'ordonnance querellée doit être confirmée. 
 
4. 
La recourante, qui succombe et dont le recours frise la témérité, supportera les frais 
de la procédure envers l'État (art. 428 al. 1 CPP). 
5. 
B.______, prévenu intimé, demande une indemnité pour ses frais de défense qu'il a 
chiffrée à hauteur de CHF 3'000.- et qu'il entend justifier par la production d'une note 
d'honoraires de son conseil (art. 429 al. 1 let. a et al. 2 CPP, applicables par renvoi de 
l'art. 436 al. 1 CPP). 
 
La recourante considère le montant réclamé comme étant disproportionné vu les faits 
de la cause. 
 
La Chambre de céans ne partage pas l'avis de la recourante, puisque l'intimé a discuté 
les points pertinents de manière concise et qu'il a dû faire procéder à des recherches, 
utiles à la solution du litige, auprès des autorités. Le montant réclamé est en 


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adéquation avec les efforts déployés par son avocat. Par conséquent, il sera alloué à 
l'intimé un montant de CHF 3'000.- à titre de dépenses obligatoires causées par la 
procédure. 
 
Les frais et indemnité précités seront mis à la charge de la recourante, dès lors qu'elle 
a interjeté le recours en qualité de partie plaignante, de sa seule volonté et dans son 
seul intérêt, cette solution étant conforme au système élaboré par le législateur – 
selon lequel la partie plaignante qui succombe assume les frais de défense du 
prévenu devant l'instance d'appel (ou de recours) – et rejoignant l'approche prévue en 
matière de frais de recours, lesquels sont mis à la charge de la partie qui succombe 
(cf. ATF 139 IV 45 consid. 1.2 p. 47 et suivante; ACPR/407/2013). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
 
Reçoit le recours formé par LA COMMUNAUTÉ DES COPROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES 
"PPE A.______" contre l'ordonnance de non-entrée en matière rendue le 17 juin 2013 par 
le Ministère public. 
Le rejette. 
Condamne LA COMMUNAUTÉ DES COPROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES "PPE 
A.______" aux frais de la procédure de recours, qui comprennent un émolument de CHF 
500.-. 
Alloue à B.______, pour ses frais de défense, une indemnité de CHF 3'000.-, à la charge de 
LA COMMUNAUTÉ DES COPROPRIÉTAIRES D'ÉTAGES "PPE A.______" qui, en 
tant que de besoin, est condamnée à lui payer ce montant. 
Siégeant : 
Monsieur Christian COQUOZ, président ; Monsieur Louis PEILA et Madame Corinne 
CHAPPUIS BUGNON, juges ; Monsieur Julien CASEYS, greffier. 
 
Le greffier : 
Julien CASEYS 
 
Le président : 
Christian COQUOZ 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 
matière pénale au sens de l'art. 78 de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; 
RS 173.110) ; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 78 à 81 et 90 ss LTF. Le recours doit être formé dans les trente jours qui 
suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
 


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P/9019/2013 
 
ETAT DE FRAIS 
P/9019/2013
 
 
 
COUR DE JUSTICE 
 
 
 
 
Selon le règlement du 22 décembre 2010 fixant le tarif des frais en matière pénale 
(E 4 10 03). 
 
Débours (art. 2) 
- frais postaux 
CHF 
30.00 
Émoluments généraux (art. 4) 
 
- délivrance de copies (let. a) 
CHF 
 
- délivrance de copies (let. b) 
CHF 
 
- état de frais (let. h) 
CHF 
75.00 
Émoluments de la Chambre pénale de recours (art. 13) 
- décision indépendante (let. c) 
CHF 
500.00 
- 
CHF 
 
Total 
CHF 
605.00