ge_gerichte · ATA/489/2023 · 2023-05-09 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/534/2023-LCI 
ATA/489/2023 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 9 mai 2023 
3ème section 
 
 dans la cause 
 
 
A______ & B______ 
recourants 
représentés par Me Mark MULLER, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
intimés 
 
et 
 
C______ 
représentée par Me Delphine ZARB, avocate 
Recours contre la décision du Tribunal administratif de première instance du 
13 mars 2023 (DITAI/113/2023)


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A/534/2023 
EN FAIT 
A. a. A______ et B______ (ci-après : A______ et B______) sont propriétaires de la 
parcelle n° 6'824 de la commune de Genève-Cité, sise ______. 
b. C______ (ci-après : C______) est propriétaire de la parcelle voisine n° 5'601 de 
la même commune, sise ______. 
c. Le 5 août 2014, le département du territoire (ci-après : DT ou le département) a 
délivré une autorisation de construire à C______ portant sur la transformation et 
la surélévation de l’immeuble érigé sur sa parcelle (DD 1______/1). Cette 
décision a été confirmée, en dernière instance, par arrêt du Tribunal fédéral du 6 
décembre 2017. 
Le 27 août 2019, le département a délivré une autorisation de construire 
complémentaire DD 1______/2, sous le libellé « modifications partielles Façade 
Nord ». Cette décision a été confirmée, en dernière instance, par arrêt du Tribunal 
fédéral du 27 janvier 2022. 
d. Le 21 novembre 2022, C______ a annoncé au DT l’ouverture du chantier, 
l’autorisation de construire, précédemment prolongée, étant valable jusqu’au 
6 décembre 2022. 
e. Le 21 novembre 2022, A______ et B______ ont déposé une requête de mesures 
superprovisionnelles devant le Tribunal civil de première instance (ci-après : TPI) 
afin de faire interdiction à C______ de mettre en place les installations de chantier 
notamment une grue, dès lors que l’accès à leur immeuble ne serait plus garanti. 
Cette requête a été rejetée par ordonnance du 21 novembre 2022. 
B. a. Le 7 décembre 2022, A______ et B______ ont sollicité du département la 
constatation de la caducité de l’autorisation de construire DD 1______. 
Ils ont renouvelé leur demande par courriel du 19 décembre 2022, à la suite d’un 
refus du DT du 13 décembre 2022. 
Le 27 janvier 2023, ils ont sollicité une confirmation qu’une décision formelle 
serait rendue prochainement. 
Par pli du 30 janvier 2023, le DT a répondu « aux différents échanges au sujet de 
ce dossier et en particulier » au courriel du 19 décembre 2022, rappelant que la 
DD 1______ était entrée en force et avait été prolongée, le 30 novembre 2021, 
jusqu’au 6 décembre 2022. Les travaux avaient été entrepris en temps utile, de 
sorte que la question de savoir si la DD 1______ était devenue depuis lors 
caduque ne se posait plus. Aucune décision constatatoire ne serait rendue. 


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b. Par acte du 13 février 2023, A______ et B______ ont interjeté recours contre 
ce courrier auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI) 
concluant, principalement, à son annulation et à la constatation de la caducité de la 
DD 1______. Sur mesures provisionnelles, il devait être fait interdiction à 
C______ d’exécuter tous travaux fondés sur la DD litigieuse jusqu’à droit jugé 
dans le cadre de la présente procédure. La décision querellée était finale. Cas 
échéant, le recours était formé pour déni de justice. Le lancement du chantier leur 
causerait un dommage irréparable dès lors que les travaux seraient 
vraisemblablement bien avancés avant que la procédure ne soit tranchée. Le 
maintien de l’état prévalant avant le litige devait être privilégié. 
c. Après un échange d’écritures, le TAPI a rejeté la demande de mesures 
provisionnelles. L’autorisation de construire DD 1______ était définitive et 
exécutoire. Les chances de succès du recours n’apparaissaient pas, prima facie, 
évidentes s’agissant de la constatation de la caducité de cette décision. Les 
propriétaires n’avaient pas été en mesure de démontrer qu’ils subiraient un 
préjudice irréparable si les travaux étaient effectués. En sollicitant l’interdiction 
d’exécuter tous travaux fondés sur l’autorisation, la mesure anticiperait le 
jugement à venir et aboutirait à leur octroyer ce qu’ils demandaient sur le fond. 
Leur intérêt à bénéficier de la mesure requise devait céder le pas, à ce stade, sur 
les intérêts publics pertinents et privés de l’intimée à pouvoir entreprendre ou 
continuer des travaux que huit ans de procédures initiées par A______ et B______ 
avaient déjà retardés. Enfin, les décisions sur mesures provisionnelles étaient des 
ordonnances de procédure qui pouvaient être adaptées en toutes circonstances au 
cours du procès et que le TAPI pouvait être amené à revoir d’office ou sur requête 
si besoin était. 
C. a. Par acte du 27 mars 2023, A______ et B______ ont interjeté recours auprès de 
la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative) contre la décision sur mesures provisionnelles du 13 mars 2023. 
Ils ont conclu à son annulation et, cela fait, à ce qu’il soit fait interdiction à 
C______ d’exécuter tous travaux fondés sur la DD 1______ dans l’immeuble. Le 
recours était recevable : ils encourraient un dommage irréparable, à savoir la 
démolition du sixième étage de l’immeuble et la reconstruction de celui-ci, avant 
que les autorités judiciaires n’aient pu se prononcer au fond. À défaut de 
recevabilité du recours, le litige serait vidé de tout objet. Il était par ailleurs 
vraisemblable que les conditions d’un ordre de remise en état ne seraient pas 
remplies sous l’angle des conditions de la bonne foi de l’administration et de la 
proportionnalité de la mesure. 
Le TAPI avait violé l’art. 21 de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 (LPA - E 5 10). Les chances de succès du recours étaient 
réelles. Les travaux n’avaient pas commencé entre le 21 et le 23 novembre 2022, 
ce que des photos attestaient. Les « sondages destructifs », prétendument réalisés 


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avant le 6 décembre 2022, ne représentaient pas des éléments permettant de 
considérer qu’un chantier aurait été ouvert. Il était pour le surplus invraisemblable 
de commencer par la réfection des étages inférieurs avant de procéder à de lourds 
travaux de démolition au sixième étage, rendant peu crédible que des travaux de 
rénovation aient été initiés à l’intérieur du bâtiment. L’intimée avait par ailleurs 
bénéficié de trois prolongations alors que seules deux étaient autorisables. Les 
chances de succès du recours étaient en conséquence réelles. La pesée des intérêts 
effectuée par le TAPI ne pouvait donc pas privilégier une situation contraire au 
droit portant atteinte aux intérêts privés des recourants. La requête n’équivalait 
pas à l’obtention de la constatation de la caducité de l’autorisation litigieuse : 
l’interdiction d’initier les travaux ne serait que provisoire, le temps de la durée de 
la procédure au fond. Les importantes nuisances du chantier, sous forme de bruits, 
d’odeurs, de trépidations, ne sauraient être réparées ultérieurement en cas de 
succès au fond. Il était probable, faute d’autorisation de construire valide, que les 
travaux entrepris devraient être démolis, ce qui augmenterait d’autant le dommage 
subi par les recourants. 
b. Le département a conclu au rejet du recours. Les recourants, pour autant qu’ils 
aient qualité pour recourir contre une démolition, n’encouraient aucun préjudice 
irréparable. Les nombreux recours interjetés contre l’autorisation de construire 
démontraient leur volonté d’empêcher à tout prix et en dépit des décisions 
judiciaires, la réalisation du projet litigieux. Le fait d’interdire les travaux le temps 
de la procédure revenait à leur octroyer ce qu’ils tentaient d’obtenir au fond. 
Enfin, selon les informations communiquées par l’intimée, les travaux avaient 
commencé avant le 6 décembre 2022. L’autorisation de construire portait 
également sur des transformations intérieures du bâtiment lesquelles, par 
définition, n’étaient pas visibles pour les voisins. 
c. C______ a conclu à l’irrecevabilité du recours, subsidiairement à son rejet. Les 
recourants n’encouraient aucun dommage irréparable. Par ailleurs, les travaux 
objets de la DD 1______ avaient débuté le 21 novembre 2022, ce qui avait été 
constaté par huissier judiciaire. Ceux réalisés avant et à cette date avaient été 
documentés par pièces. Les sondages destructifs avaient été réalisés entre le 9 et le 
18 novembre 2022. Les photographies produites étaient datées et un tableau 
récapitulait les travaux réalisés et la référence photographique correspondante. 
L’autorisation de construire n’avait pu entrer en force que fin janvier 2022 à 
l’issue de la « croisade judiciaire » entamée par les recourants, soit au moment où 
le Tribunal fédéral avait prononcé l’arrêt 1C_236/2021. Un important travail de 
mise à jour de l’appel d’offres avait été nécessaire. Le recours n’avait aucune 
chance de succès. Dans une ordonnance du 13 février 2023, désormais définitive, 
le TPI avait confirmé qu’il n’y avait aucune raison d’empêcher que les travaux 
soient mis en œuvre. Une amende pour téméraire plaideur devait être infligée aux 
recourants. 


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d. Dans leur réplique, A______ et B______ ont relevé que les chances de succès 
du recours ne pouvaient influencer l’issue de la procédure que si elles ne faisaient 
aucun doute. Référence était faite à un arrêt du Tribunal fédéral de 2007. 
e. Sur ce, les parties ont été informées que la cause était gardée à juger. 
Le contenu des pièces sera repris en tant que de besoin dans la partie en droit du 
présent arrêt. 
EN DROIT 
1. 
La question de la recevabilité du recours doit être tranchée en premier lieu, les 
griefs des recourants – qu'ils soient de forme ou de fond, à l'exception éventuelle 
d'un constat de nullité non plaidé en l'espèce – ne pouvant être traités que si le 
recours est recevable. 
1.1 Le recours a été interjeté en temps utile devant la juridiction compétente 
(art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - 
E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. b et 63 al. 1 let. a LPA). 
1.2 Selon l'art. 57 let. c LPA in initio, les décisions incidentes peuvent faire l'objet 
d'un recours si elles risquent de causer un préjudice irréparable. Selon la même 
disposition in fine, elles peuvent également faire l'objet d'un tel recours si 
l’admission du recours peut conduire immédiatement à une décision finale qui 
permet d’éviter une procédure probatoire longue et coûteuse. 
1.3 En l’espèce, le recours est dirigé contre une décision incidente du TAPI. 
La seconde hypothèse de l’art. 57 let. c LPA n’est pas remplie, ce que les 
recourants ne soutiennent au demeurant pas. 
S’agissant de la première hypothèse, les recourants ne démontrent pas quel 
dommage irréparable ils encourraient. Ils se contredisent dans leur argumentation 
en alléguant tout à la fois qu’il est peu probable que le DT ordonnerait une remise 
en état, ce qui leur causerait un dommage, pour soutenir en fin de recours, que la 
remise en état leur causerait des nuisances et donc un dommage. De surcroît, les 
travaux intérieurs ne leur causent aucun dommage irréparable, à l’instar de la 
première étape des travaux extérieurs, consistant en la démolition d’un étage. 
Enfin, même si l’autorisation devait être caduque, les travaux pourraient être 
arrêtés et une nouvelle autorisation demandée, laquelle serait très probablement 
octroyée aux dires du DT. Le recours sera en conséquence déclaré irrecevable. Il 
devrait en tous les cas être rejeté au fond compte tenu de ce qui suit. 
2. 
Le recours peut être formé : a) pour violation du droit y compris l’excès et l’abus 
du pouvoir d’appréciation ; b) pour constatation inexacte ou incomplète des faits 


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pertinents (al. 1). Les juridictions administratives n’ont pas compétence pour 
apprécier l’opportunité de la décision attaquée, sauf exception prévue par la loi 
(al. 2 ; art. 61 LPA). 
3. 
Aux termes de l’art. 21 LPA, l’autorité peut d’office ou sur requête ordonner des 
mesures provisionnelles en exigeant au besoin des sûretés (al. 1). 
3.1 Selon la jurisprudence constante de la chambre administrative, des mesures 
provisionnelles ne sont légitimes que si elles s'avèrent indispensables au maintien 
d'un état de fait ou à la sauvegarde d'intérêts compromis (ATF 119 V 503 
consid. 3 ; ATA/795/2021 du 4 août 2021 ; ATA/1043/2020 du 19 octobre 2020). 
Elles ne sauraient, en principe, anticiper le jugement définitif (Isabelle HÄNER, 
Vorsorgliche Massnahmen in Verwaltungsverfahren und Verwaltungsprozess in 
RDS 1997 II 253-420, 265). 
3.2 L'octroi de mesures provisionnelles présuppose l'urgence, à savoir que le refus 
de les ordonner crée pour l'intéressé la menace d'un dommage difficile à réparer 
(ATF 130 II 149 consid. 2.2 ; 127 II 132 consid. 3 = RDAF 2002 I 405). 
3.3 Selon la jurisprudence, lorsqu'une autorité judiciaire se prononce sur l'effet 
suspensif ou d'autres mesures provisoires, elle peut se limiter à la vraisemblance 
des faits et à l'examen sommaire du droit (examen prima facie), en se fondant sur 
les moyens de preuve immédiatement disponibles, tout en ayant l'obligation de 
peser les intérêts respectifs des parties (ATF 139 III 86 consid. 4.2 ; 131 III 
473 consid. 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 2D_1/2021 du 8 mars 2021 consid. 3). 
Pour des mesures provisionnelles, les chances de succès devraient être prise en 
compte si elles sont claires ; en revanche, la retenue s'impose en cas d'ambiguïté 
de fait ou de droit, car, dans ce cas, les bases de décision nécessaires doivent 
encore être obtenues dans la procédure au fond (ATF 127 II 132 consid. 3). 
3.4 En l’espèce, dans un premier considérant de sa décision, le TAPI a retenu dans 
sa décision que les chances de succès du recours n’apparaissaient pas, prima facie, 
évidentes. 
De prime abord, la durée des prolongations de l’autorisation litigieuse n’est pas 
contraire à la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 
(LCI - L 5 05) qui permet, en cas de circonstances exceptionnelles, plus que deux 
prolongations (art. 4 al. 7 LCI). 
Par ailleurs, il ressort des pièces produites un contrat de sous-location de locaux 
commerciaux à ______ en faveur de l’intimée, avec une disponibilité des locaux 
dès le 1er août 2022. Une facture d’une entreprise de déménagement confirme le 
déplacement de la société à la rue ______ le 7 octobre 2022. La lettre 
d’adjudication des travaux à l’entreprise D______ du 9 novembre 2022 indique 


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que le démarrage effectif des travaux doit intervenir entre le lundi 21 et le 
vendredi 25 novembre 2022. Un tableau répertorie les tâches effectuées en 
fonction des dates. Les tâches préparatoires pour l’ouverture du chantier ont été 
effectuées entre le 9 et le 18 novembre 2022. Elles sont détaillées. La mise en 
place des clôtures du chantier refermant largement le ______ a été effectuée le 
21 novembre 2022, alors que les repérages et prises de mesures avec l’ingénieur 
civil, pour la structure, le diagnostic de l’existant et des travaux de mise hors 
service et démontage de la centrale feu et de la centrale anti effraction, ont été 
effectués le 22 novembre 2022. Le 23 novembre 2022, des modifications ont été 
effectuées sur l’installation de chantier pour se mettre en conformité avec la 
nouvelle directive de circulation du 23 novembre 2022. Les repérages et prise de 
mesures avec le service méthode, la mise en place de la signalétique sur clôtures 
chantier et la suite des travaux de mise hors service et de démontages du système 
de contrôle d’accès ont été effectués le 24 novembre. La problématique de la 
signalétique sur clôtures du chantier a été poursuivie le 25 novembre alors que la 
question des échafaudages était abordée le 28 novembre. Des sondages 
complémentaires pour la pollution en façade, des sanitaires, des locaux techniques 
et des escaliers ont été effectués le 30 novembre 2022. Un constat d’huissier de 
l’état de l’immeuble a été établi le 1er décembre 2022. Des repérages ont été 
effectués avec le géomètre le 5 décembre à l’instar d’une séance de travail avec le 
sous-traitant soumissionnaire pour la purge et la dépollution des réseaux. Des 
constats d’huissier et plusieurs photos appuient ces allégations. À cela s’ajoute un 
rendez-vous de police avec la Ville de Genève le 26 octobre 2022 pour la 
validation des dates d’ouverture de chantier de forage notamment, dont le procès-
verbal est produit à la procédure. 
De surcroît, ces travaux interviennent dans un contexte judiciaire tendu entre les 
deux sociétés. L’autorisation de construire initiale avait fait l’objet d’un recours 
de la banque voisine jusqu’au Tribunal fédéral. L’autorisation complémentaire 
avait subi le même sort à l’instar d’une publication autorisant la prolongation de 
l’autorisation au sens de l’art. 4 LCI. 
À cela s’ajoutent plusieurs interventions des recourants pour faire interdiction à 
l’intimée d’entamer les travaux. Ainsi, le 21 novembre 2022, le TPI a rejeté la 
requête en mesures superprovisionnelles sollicitées par A______ et B______ en 
mentionnant que « s’il est compréhensible que les travaux entrepris par la citée 
sont source d’inconvénients pour les requérants, il serait disproportionné 
d’ordonner les mesures requises – impliquant l’arrêt immédiat du chantier – avant 
audition de la partie citée ». Cette argumentation confirme l’ouverture du chantier 
en novembre 2022 déjà, A______ et B______ s’en plaignant auprès du TPI. 
De même, les recourants sont intervenus auprès de l’Office cantonal des 
transports (ci-après : OCT) le 22 novembre 2022 pour faire constater la violation 
des arrêtés de circulation régissant le ______. L’inspectorat des chantiers a ainsi 


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ordonné de réduire immédiatement l’emprise du chantier. Celui-ci a cependant 
rappelé ultérieurement aux recourants : « il est toutefois piquant de relever qu’aux 
vu de vos nombreuses interventions auprès des diverses instances concernées par 
ce chantier (OCT, Ville de Genève, inspectorat des chantiers) afin de tenter de 
tout mettre en œuvre pour compliquer l’installation du chantier, vous veniez nous 
pousser à considérer cette autorisation de construire comme caduque. Compte 
tenu de ce qui précède, nous n’accéderons aucunement à votre demande ». Ce 
courriel tend à confirmer que les recourants ont tenté, à première vue, à la fois de 
se prévaloir de l’absence de mise en œuvre de l’autorisation de construire dans le 
délai tout en entreprenant des démarches pour précisément empêcher dite mise en 
œuvre, ce qui contreviendrait à l'adage nemo auditur suam (propriam) 
turpitudinem allegans (nul ne peut se prévaloir de sa propre faute) concrétisant le 
principe constitutionnel de la bonne foi et valant également en droit public (arrêt 
du Tribunal fédéral 2C_17/2008 du 16 mai 2008 consid. 6.2 ; ATA/169/2020 du 
11 février 2020 consid. 7b). 
Au vu des pièces précitées, il n’apparaît pas que le TAPI ait mal appliqué la loi ou 
abusé de son pouvoir d’appréciation en considérant que les chances de succès 
« n’apparaissaient pas évidentes », autrement dit que le recours risquait davantage 
d’être rejeté qu’admis. Certes, cela n’en fait pas encore une issue claire. La 
question de savoir si, à ce titre, le TAPI n’aurait pas dû en tenir compte des 
chances de succès souffrira de rester indécise, dès lors que l’issue du litige n’en 
serait pas modifiée, compte tenu de ce qui suit. 
3.5 Le TAPI n’a pas précisé quels intérêts publics il avait retenu dans la pesée des 
intérêts. Toutefois, l’on peut comprendre de sa motivation qu’il a pris en compte, 
au vu des différentes procédures ayant opposé les parties, l’intérêt public au 
respect des décisions prononcées par les tribunaux depuis plus de huit ans. Il y a 
ajouté l’intérêt privé de la société intimée à pouvoir concrétiser l’autorisation de 
construire dont elle bénéficie. Il a ainsi relativisé l’intérêt privé des recourants à 
bloquer les travaux dans l’attente de l’issue de la présente procédure, et les 
nuisances dues au chantier, par définition temporaires. Ce faisant, dite pesée est 
conforme à la loi et ne relève pas d’un abus du pouvoir d’appréciation du TAPI. 
Il peut être ajouté, au vu des pièces produites, l’intérêt privé de la société intimée 
à respecter les engagements pris et les coûts déjà engagés, en matière de sous-
location de locaux, de déménagement de ses bureaux et d’adjudication des travaux 
notamment. Ceci conforte le résultat de la pesée des intérêts effectuée par le 
TAPI. 
3.6 Le TAPI a retenu que les recourants obtiendraient par les mesures 
provisionnelles leurs conclusions au fond. Il ne peut être suivi sur ce point. La 
requête n’équivaut pas à l’obtention de la constatation de la caducité de 
l’autorisation litigieuse. Ceci est toutefois sans incidence sur l’issue du litige. 


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Vu ces circonstances, sur la base d’un examen prima facie du cas et d’une pesée 
sommaire des intérêts, c’est conformément au droit et sans abus de son pouvoir 
d’appréciation que le TAPI a rejeté les mesures provisionnelles sollicitées par les 
recourants. 
Vu le consid. 1, le recours sera déclaré irrecevable. 
4. 
Vu l’issue du recours, un émolument de CHF 1'500.- sera mis à la charge des 
recourants pris solidairement (art. 87 al. 1 LPA). Une indemnité de CHF 1'500.-, 
mise à la charge des recourants, pris solidairement, sera allouée à C______ qui y a 
conclu et a pris un mandataire pour défendre ses intérêts (at. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare irrecevable le recours interjeté le 13 février 2023 par A______ et B______ 
contre la décision du Tribunal administratif de première instance du 13 mars 2023 ; 
met un émolument de CHF 1'500.- à la charge de A______ et B______, pris 
solidairement ; 
alloue une indemnité de CHF 1'500.- à C______ à la charge de A______ et B______, 
pris solidairement ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Mark MULLER, avocat des recourants, à Me 
Delphine ZARB, avocate de C______, au département du territoire-oac ainsi qu'au 
Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Francine PAYOT ZEN-RUFFINEN, présidente, Valérie LAUBER, Claudio 
MASCOTTO, juges. 


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Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
S. HÜSLER ENZ 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. PAYOT ZEN-RUFFINEN 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :