ge_gerichte · ACJC/210/2017 · 2017-02-24 · fr


Le présent arrêt est communiqué à la recourante, ainsi qu'à l'Office des faillites, à 
l'Office des poursuites, au Registre du commerce et au Registre foncier, par plis 
recommandés du 27.02.2017. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/15429/2016 
ACJC/210/2017
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 24 FEVRIER 2017 
 
 
A______, sise c/o B______, administrateur, ______(GE), recourante contre un 
jugement rendu par la 10ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 
21 novembre 2016, comparant en personne. 
 


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C/15429/2016 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/14216/2016 du 21 novembre 2016, reçu par A______ le 
lendemain, le Tribunal de première instance a refusé l'octroi d'un sursis 
concordataire à A______ (chiffre 1 du dispositif), prononcé la faillite de cette 
dernière avec effet au 21 novembre 2016 à 14 h (ch. 2), débouté A______ de 
toutes autres conclusions (ch. 3), ordonné la communication de ce jugement à 
celle-ci, au Registre du commerce, à l'Office des poursuites, à l'Office des faillites, 
au Registre foncier et aux Services financiers du Pouvoir judiciaire (ch. 4), arrêté 
les frais judiciaires à 2'500 fr. et compensé ces frais à due concurrence avec 
l'avance de frais reçue de A______ (ch. 5), mis ces frais à sa charge (ch. 6) et l'a 
déboutée de toutes autres conclusions. 
B. 
a. Par acte expédié à la Cour de justice le 2 décembre 2016, A______ recourt 
contre ce jugement dont elle sollicite l'annulation en concluant à l'octroi d'un 
sursis provisoire de quatre mois et à la condamnation de l'Etat de Genève aux frais 
et dépens d'instance. Subsidiairement, elle conclut au renvoi de la cause au 
Tribunal, pour statuer dans le sens des considérants. 
 
Outre le jugement entrepris produit sous pièce n° 0, elle produit cinq pièces 
nouvelles (n° 0bis à 0sexies) dont quatre portent des dates postérieures audit 
jugement, à savoir un courrier de C______ du 30 novembre 2016 affirmant que 
A______ peut mener un projet de rénovation et de transformation de son 
immeuble genevois sans disposer d'aucune liquidité, une garantie bancaire du 
2 décembre 2016 portant sur un montant de 150'000 fr. destinés à garantir le 
paiement des frais courants d'exploitation, des honoraires d'avocat et 
d'administrateur et d'organe de révision, des frais de justice etc., et deux courriers 
de courtiers immobiliers datés du 1er décembre 2016 affirmant avoir plusieurs 
clients intéressés par les appartements en PPE à créer dans le cadre du projet de 
rénovation et de transformation de l'immeuble genevois de A______, soit par un 
appartement au prix de 4'032'000 fr., un deuxième au prix de 6'405'500 fr. et un 
troisième au prix de 2'415'000 fr. 
 
La cinquième pièce nouvelle est un courriel envoyé le 11 octobre 2016 par la 
société D______ à A______, pour expliquer la baisse de la valeur de l'immeuble 
de A______ jusqu'au 30 juin 2016, date à laquelle D______ l'avait estimé à une 
valeur de 14'340'000 fr. (cf. au sujet de cette valeur infra sous let. C.d); 
l'estimation en question est jointe audit courriel, dans lequel D______ relève les 
"contraintes exigeantes de la LDTR". 
 
b. Sur requête de A______ et statuant par décision du 5 décembre 2016, la Cour a 
suspendu l'effet exécutoire du jugement entrepris. 
 


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C/15429/2016 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
 
a. Dotée d'un capital social de 100'000 fr., la société anonyme genevoise A______ 
est active dans l'immobilier. Son actionnaire unique est E______, citoyen du 
Kazakhstan, tandis que son administrateur unique, avec signature individuelle, est 
l'avocat suisse B______. 
 
Le 3 juin 2015, l'organe de révision de A______ a été radié du Registre du 
commerce et, par une déclaration d'"opting out" du même jour, A______ a 
renoncé à un contrôle restreint. 
 
b. Le 8 août 2016, A______ a saisi le Tribunal d'une requête de sursis 
concordataire provisoire de quatre mois. Subsidiairement, elle a conclu au 
prononcé de sa faillite. 
 
A______ a exposé être durablement insolvable et gravement surendettée, ce qui 
ressortait notamment de son bilan non audité au 31 décembre 2015. Elle ne 
disposait plus d'aucun actif circulant, son unique actif actuel étant son immeuble 
genevois de quatre étages. Son compte de pertes et profits au 31 décembre 2015 
faisait état d'une perte nette de 6'920'263 fr., et elle faisait l'objet de plusieurs 
poursuites pour un montant d'au moins 15'107'955 fr., soit une poursuite intentée 
par F______ pour une créance hypothécaire d'un montant de 15'053'660 fr. 45, 
ainsi qu'une autre poursuite intentée par G______ pour un montant de 54'295 fr. 
 
A______ a indiqué avoir cherché à revendre son immeuble genevois depuis 
plusieurs années déjà, à un prix suffisant pour rembourser ses créanciers. 
Toutefois, les offres reçues ne dépassaient jamais 12'000'000 fr., soit un montant 
insuffisant pour couvrir ses dettes. La seule mesure envisagée pour assainir la 
société était de faire passer l'immeuble en question, soumis à la loi cantonale sur 
les démolitions, transformations et rénovations, à une propriété par étage afin de 
vendre les appartements de l'immeuble à l'unité et au prix du marché, ce qui lui 
permettrait "d'obtenir une chance" de rembourser ses créanciers. 
 
c. Lors de l'audience du 14 septembre 2016, l'administrateur unique de A______ a 
confirmé que la requête de la société valait également avis de surendettement. 
Concernant le projet de transformation de l'immeuble suivie de la vente des 
appartements à l'unité, il a exposé que F______ n'y était pas hostile sur le 
principe, mais qu'elle avait cependant initié une procédure en réalisation du gage 
et qu'ils étaient en négociation d'un accord permettant le remboursement du 
capital, voire une partie des intérêts. 
 
Par ailleurs, A______ a exposé que le projet de transformation présupposait une 
rénovation de fond en comble de l'ensemble de l'immeuble, à piloter par la société 
C______ qui était d'accord d'attendre le paiement de ses honoraires, sur le 
bénéfice de la vente des appartements. Les travaux de rénovation ainsi que les 


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C/15429/2016 
frais de mutation seraient, selon A______, payés par les acquéreurs, en ce sens 
que les appartements seraient vendus sur plans et que les acomptes versés 
permettraient de commencer les travaux. Il est relevé à cet égard que les travaux 
de rénovation sont estimés à 3'627'612 fr. par C______ et à 8'326'000 fr. par la 
société D______ dans son rapport du 4 avril 2014, laquelle a par ailleurs indiqué 
dans sa mise à jour au 31 décembre 2015 qu'un montant de 4'000'000 fr. lui 
paraissait trop faible. 
 
A______ a également précisé que son actionnaire unique n'était pas disposé, en 
l'état, à augmenter le capital social, préférant vendre l'immeuble. Cet actionnaire 
assumait à titre personnel des passifs depuis le 1er janvier 2016 et assumerait 
également le financement du sursis provisoire, y compris les frais d'un éventuel 
commissaire au sursis. 
 
B______ a également indiqué que A______ n'avait pas contesté auprès de la 
Chambre de surveillance l'expertise établie sur la demande de l'Office des 
poursuites, estimant l'immeuble en question à 8'400'000 fr. au 30 juin 2016. 
 
Le Tribunal a imparti à A______ un délai non prolongeable au samedi 15 octobre 
2016 pour produire son bilan 2015 audité aux valeurs de continuation et de 
liquidation et un bilan intermédiaire audité au 30 juin 2016, ainsi que toute pièce 
complémentaire qu'elle estimerait utile à l'appui de sa requête, y compris une 
détermination de F______. 
 
d. Par courrier du lundi 17 octobre 2016, A______ a déposé au Tribunal un 
bordereau complémentaire de pièces, contenant notamment deux conventions de 
postposition des 3 et 13 octobre 2016 conclues avec son actionnaire unique, 
concernant le compte courant actionnaire au 31 décembre 2015 pour un montant 
de 5'665'526 fr. et au 30 juin 2016 pour un montant de 5'711'257 fr., un rapport 
établi par la société H______ concernant les comptes annuels de la société 
A______ pour l'exercice 2015 arrêté au 31 décembre, ainsi qu'un rapport 
concernant les comptes annuels pour l'exercice 2016 arrêté au 30 juin 2016. Dans 
ses lettres d'accompagnement, H______ affirme agir en tant qu'"organe de 
révision sur contrôle restreint" et relève que la "responsabilité des comptes" 
incombait au conseil d'administration de A______. 
 
Il ressort des comptes en question qu'au 30 juin 2016, la société A______ ne 
générait toujours aucun revenu et n'avait aucune liquidité. Le seul actif de la 
société était l'immeuble genevois dont la valeur avait chuté par rapport à l'année 
précédente de près d'un million de francs et s'élevait désormais à 14'340'000 fr. 
Les dettes à court terme s'élevaient à 556'860 fr., et celles à long terme à 
22'135'577 fr. Les fonds propres de la société avaient été entamés par des pertes 
cumulées atteignant 6'685'554 fr. à fin 2015, puis à raison de pertes cumulées 
atteignant 8'352'437 fr. à fin juin 2016. 


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A______ n'a produit aucune détermination de F______. 
 
e. Dans son jugement du 21 novembre 2016, le Tribunal a considéré que la 
requête ne satisfaisait pas aux exigences légales, A______ n'ayant produit que des 
documents insuffisants qui ne permettaient pas de se faire une idée précise de la 
situation financière réelle de la société, ni de la position de F______. De plus, il 
n'existait manifestement aucune perspective d'assainissement ou d'homologation 
d'un concordat, vu l'ampleur du surendettement et l'absence totale de liquidités et 
de chiffre d'affaires depuis plusieurs années, et étant donné le coût du projet 
immobilier, manifestement insupportable pour A______ alors que sa prise en 
charge par les futurs acheteurs était incertaine. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel étant irrecevable dans les affaires relevant de la compétence du 
tribunal de la faillite ou du concordat selon la LP (art. 309 let. b ch. 7 CPC), seule 
la voie du recours est ouverte (art. 319 let. a CPC; art. 295c al. 1 LP). 
1.2 Interjeté dans le délai de dix jours prévu par la loi (art. 174 al. 1, 
1ère phrase LP, art. 142 al. 1 et 3, art. 321 al. 2 CPC) et selon la forme prescrite 
(art. 321 al. 1 CPC), le recours est recevable. 
 
1.3. La procédure sommaire est applicable (art. 251 let. a CPC) et le juge établit 
les faits d'office (maxime inquisitoire, art. 255 let. a CPC). 
2. 
2.1 Dans le cadre d'un recours, les conclusions, les allégations de faits et les 
preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC). Les dispositions 
spéciales de la loi sont réservées (al. 2). 
 
A teneur de l'art. 174 al. 1, 2ème phrase LP, les parties peuvent faire valoir des faits 
nouveaux lorsque ceux-ci se sont produits avant le jugement de faillite de 
première instance. Ainsi, par exception au principe général de l'art. 326 al. 1 CPC, 
les parties peuvent alléguer des pseudos-nova sans restriction (arrêt du Tribunal 
fédéral 5P.263/2003 du 25 août 2003 consid. 3.3.1). 
Conformément à l'art. 174 al. 2 LP, la prise en considération de vrais nova - à 
savoir des faits qui sont intervenus après l'ouverture de la faillite en première 
instance - est soumise à une double condition très stricte : seuls certains faits 
peuvent être retenus et le débiteur doit à nouveau être solvable (STOFFEL/ 
CHABLOZ, Voies d'exécution, Poursuite pour dettes, exécution de jugements et 
faillite en droit suisse, 2ème éd., 2010, p. 274). S'agissant des faits qui peuvent 
être pris en considération, le débiteur doit établir par titre soit que la dette est 
éteinte en capital, intérêts et frais (art. 174 al. 2 ch. 1 LP), soit que le montant de 
la dette a été déposé à l'intention du créancier entre les mains de l'autorité de 


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recours (art. 174 al. 2 ch. 2 LP), soit encore que le créancier a retiré sa réquisition 
de faillite (art. 174 al. 2 ch. 3 LP). 
2.2 En l'espèce, la recourante a produit avec son recours cinq pièces nouvelles, 
dont quatre portent des dates postérieures au jugement prononçant sa faillite, et 
constituent donc des vrais novas. Ces pièces sont irrecevables, que ce soit sous 
l'angle de l'art. 326 al. 1 CPC ou de l'art. 174 al. 2 LP dans la mesure où elles ne 
portent sur aucune des trois circonstances visées par cette dernière disposition, 
lesquelles ne sont en tout état de cause pas pertinentes en l'espèce. La recevabilité 
du courrier de C______ - si on présume que celle-ci était déjà du même avis avant 
le jugement de faillite et qu'il s'agit donc d'un faux nova recevable selon l'art. 174 
al. 1 LP, mais irrecevable selon l'art. 326 al. 1 CPC dans le cadre d'un recours au 
sens du CPC (cf. art. 295c LP) -, n'a pas besoin d'être tranchée, dans la mesure où 
ledit courrier n'est pas déterminant (cf. infra consid. 3.3.2). Il en va de même pour 
la cinquième pièce, soit le courriel du 11 octobre 2016. 
3. 
3.1 Le débiteur peut lui-même requérir sa faillite en se déclarant insolvable en 
justice (art. 191 al. 1 LP). Par ailleurs, la faillite est prononcée d'office sans 
poursuite préalable dans les cas prévus par la loi (art. 192 LP), soit notamment 
lorsque l'administrateur d'une société anonyme annonce au juge le surendettement 
de la société (art. 725 al. 2 CO). 
 
Le juge doit alors prononcer la faillite sans retard, sauf dans les cas mentionnés à 
l'art. 173a LP (art. 171 LP), applicable en matière de faillite sans poursuite 
préalable en vertu du renvoi de l'art. 194 al. 1 LP. 
 
Selon l'art. 173a al. 1 et 2 LP, le tribunal peut ajourner le jugement de faillite, sur 
requête du débiteur sollicitant un sursis concordataire ou même d'office, lorsqu'un 
concordat paraît possible. 
 
L'art. 173a LP est une mesure d'exécution forcée permettant d'éviter l'ouverture de 
la faillite quand sont réalisées les conditions d'un assainissement financier, 
notamment sous la forme d'un sursis concordataire. Le juge de la faillite saisi 
d'une requête d'ajournement doit examiner si une requête motivée de sursis, 
accompagnée du projet de concordat et des pièces justificatives (bilan détaillé, 
compte d'exploitation ou tous autres documents faisant apparaître l'état du 
patrimoine et des revenus du poursuivi) a été déposée et si, sur la base de ces 
pièces, émerge, selon toute vraisemblance, une certaine probabilité concrète 
d'homologation du concordat. Sur la base d'un examen sommaire, le juge doit 
donc poser un pronostic à propos des chances de succès d'un concordat (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_111/2010 du 12 janvier 2011 consid. 2.2 et références). 
 
Cet ajournement de la faillite ne déploie toutefois ses effets que pendant la durée 
correspondant au temps nécessaire au juge pour rendre sa décision sur le sursis 
concordataire (arrêt 5A_111/2010 précité consid. 2.2). 


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Il s'ensuit qu'il n'y a pas lieu d'ajourner la faillite lorsqu'il apparaît d'emblée que le 
sursis concordataire doit être refusé. 
 
3.2 Le débiteur qui introduit une procédure concordataire doit joindre à sa requête 
un bilan à jour, un compte de résultats et un plan de trésorerie ou d'autres 
documents présentant l'état actuel et futur de son patrimoine, de ses résultats ou de 
ses revenus ainsi qu'un plan d'assainissement provisoire (art. 293 let. a LP). 
 
Le juge saisi de la requête accorde sans délai un sursis provisoire (art. 293a 
al. 1 LP) ou prononce d'office la faillite s'il n'existe manifestement aucune 
perspective d'assainissement ou d'homologation d'un concordat (art. 293a 
al. 3 LP), étant rappelé que tout concordat implique une renonciation partielle des 
créanciers à leurs créances (art. 314 al. 1, 2 LP, respectivement 317, 318 LP) et 
que, par conséquent, l'homologation du concordat ne peut intervenir que 
lorsqu'une majorité qualifiée des créanciers accepte le projet de concordat qui leur 
est soumis (art. 305 LP). 
 
L'insolvabilité du débiteur n'est pas une condition de l'octroi du sursis provisoire 
(arrêt du Tribunal fédéral 5A_866/2015 du 2 mai 2016 consid. 4.1 et références), 
et il en va de même pour son surendettement: il doit seulement rendre 
vraisemblable qu'il est au moins menacé de surendettement ou d'insolvabilité ou 
qu'il a besoin de la protection du sursis concordataire pour une autre raison 
valable et, partant, non abusive (HUNKELER, Kurzkommentar SchKG, 2014, n. 9 
ad art. 293 LP). En effet, pendant la durée du sursis concordataire, aucune 
poursuite ne peut être exercée contre le débiteur, un gage immobilier ne peut en 
aucun cas être réalisé (art. 297 al. 1 LP) et les créances concordataires ne peuvent 
faire l'objet d'un séquestre ni d'autres mesures conservatoires (art. 297 al. 3 LP). 
 
Si l'art. 293 LP ne pose pas de conditions plus strictes concernant les documents à 
joindre à la requête de sursis concordataire, il n'en reste pas moins que 
l'administrateur unique d'une société anonyme qui avertit le juge du 
surendettement de la société doit disposer d'un bilan intermédiaire dressé à sa 
demande par un réviseur agréé et indiquant les valeurs d'exploitation et de 
liquidation estimées des biens de la société (cf. art. 725 al. 2 CO). La production 
de ces documents permet notamment de mieux appréhender les chances de succès 
du plan d'assainissement provisoire, respectivement du futur concordat. 
 
Ceci vaut d'autant plus que le juge n'a pas à investiguer d'office sur des 
possibilités d'assainissement, ni dans le cadre d'un ajournement de la faillite selon 
l'art. 173a LP (arrêt du Tribunal fédéral 5A_625/2015 du 18 janvier 2016 
consid. 3.8.1.), ni dans le cadre d'une requête de sursis concordataire (arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_268/2010 du 30 avril 2010 consid. 3.2). 
 
3.3 
3.3.1 En l'espèce, la recourante a rendu vraisemblable son surendettement, en 


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produisant ses bilans au 31 décembre 2015 et au 30 juin 2016 ainsi que le rapport 
d'un réviseur agréé du 15 octobre 2016. Il y a donc lieu d'admettre qu'elle a un 
intérêt actuel à obtenir un sursis concordataire. 
 
Il reste à savoir si son intérêt à échapper ainsi à sa faillite, au moins 
provisoirement, mérite protection. 
 
3.3.2 Il résulte des pièces comptables produites par la recourante, dont la fiabilité 
est certes un peu réduite puisqu'elles n'ont fait que l'objet d'un contrôle restreint au 
sens de l'art. 729a CO, que, depuis plusieurs années, la recourante n'a aucune 
activité et ne dispose pas de revenus, ni de liquidités, alors que qu'elle continue à 
supporter des charges courantes et extraordinaires diverses qui augmentent 
continuellement son endettement. 
 
Son unique actif, un immeuble, est déjà grevé d'un gage garantissant une créance 
hypothécaire d'un montant supérieur à la valeur actuelle de l'immeuble. 
 
Son plan d'assainissement, dont elle espère "obtenir une chance" de rembourser 
ses créanciers, consiste à engager une rénovation et transformation conséquente de 
cet immeuble, alors qu'elle est dans l'impossibilité totale de financer les travaux 
projetés: elle indique vouloir démarrer les travaux à la faveur d'avances sur les 
prix de vente qu'elle entend réclamer aux acheteurs potentiels des parts de 
propriété par étages, actuellement encore inexistantes. 
 
Or, ce mode de financement apparaît aléatoire et incertain, en dépit de 
l'affirmation péremptoire contraire de C______ - si l'on considère le contenu de 
son courrier du 30 novembre 2016 comme un faux nova recevable devant la 
Cour -, laquelle est toute générale et n'est étayée par aucun élément dans le cas 
concret. En outre, il est encore moins vraisemblable que la recourante puisse 
réaliser, par la transformation et rénovation de son immeuble, une plus-value 
suffisante pour couvrir non seulement tous les frais de construction et tous les 
honoraires de tous les intermédiaires et autres intervenants, mais également tout 
ou partie de son endettement croissant, de plus 22'000'000 fr. à la date du 30 juin 
2016. Qui plus est, la rénovation et transformation de l'immeuble de la recourante 
est soumise à des contraintes légales résultant de la loi genevoise sur les 
démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR, 
RS/GE L 5 20), ce qui rend le succès de son projet d'assainissement encore plus 
hypothétique. 
 
Enfin, la recourante n'a produit aucune détermination de sa créancière principale, 
à savoir la banque qui bénéficie par ailleurs d'un droit de gage sur son immeuble, 
relative à son accord de principe avec un futur concordat (cf. art. 305 LP, au sujet 
de l'acceptation du concordat par une majorité qualifiée des créanciers). 


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Dans ces conditions, la Cour estime, comme le Tribunal, qu'il n'existe aucune 
perspective concrète d'assainissement ou d'homologation d'un concordat. C'est à 
juste titre que le Tribunal a refusé l'octroi d'un sursis concordataire et prononcé 
immédiatement la faillite de la recourante, d'ailleurs conformément à la 
conclusion subsidiaire formée par la recourante elle-même, en première instance. 
 
Par conséquent, le recours sera rejeté. 
4. 
Au vu de l'issue de la cause, les frais du recours seront mis à la charge de la 
recourante (art. 106 al. 1 CPC). 
 
Les frais judiciaires du recours sont arrêtés à 2'500 fr. (art. 54 et 61 OELP), qui 
comprennent également l'émolument de décision sur effet suspensif. Ils sont 
entièrement compensés avec l'avance fournie (art. 111 al. 1 CPC), qui reste 
acquise à l'Etat de Genève. 
 
Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté par A______ contre le jugement JTPI/14216/2016 
rendu le 21 novembre 2016 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/15429/2016-10 SFC. 
Au fond : 
Rejette ce recours. 
Déboute A______ de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires du recours à 2'500 fr., les met à la charge de A______ et dit 
qu'ils sont compensés avec l'avance de frais fournie, qui reste acquise à l'Etat de 
Genève. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens. 
Siégeant : 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, présidente; Madame Pauline ERARD 
et Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Monsieur David VAZQUEZ, commis-greffier. 
 
La présidente : 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ 
 
Le commis-greffier : 
David VAZQUEZ 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification 
avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du 
recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14