ge_gerichte · ACJC/957/2015 · 2015-08-28 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties ainsi qu'au Registre foncier, par plis 
recommandés du 31.08.2015. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/139/2014 
ACJC/957/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 28 AOÛT 2015 
 
Entre 
A_______, ayant son siège ______, (FR), appelante d'une ordonnance rendue par la 
19ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 20 mai 2014, 
comparant par Me Alain Maunoir, avocat, rue de l'Athénée 4, case postale 330, 1211 
Genève 12, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
ETAT DE GENEVE, p.a. Conseil d'Etat de la République et canton de Genève, rue de 
l'Hôtel-de-Ville 2, 1211 Genève 3, intimé, comparant en personne. 
 
 
Cause renvoyée par arrêt du Tribunal fédéral du 16 avril 2015. 


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C/139/2014 
EN FAIT 
A. 
a. A_______ est une société inscrite au Registre du commerce de Fribourg et 
spécialisée dans la fabrication de [but de la société]. 
b. L'ETAT DE GENEVE est propriétaire de la parcelle n° 1_______, plan 
______, de la commune de B_______, section C_______, d'une surface de 
4982 m2, située au chemin D_______ à B_______. 
L'ETAT DE GENEVE est également propriétaire de la parcelle voisine 
n° 2_______, plan ______, de la commune de B_______, section C_______, 
d'une surface de 14'149 m2. 
La parcelle n° 2_______ est grevée d'un droit de superficie distinct et permanent 
(ci-après : DDP) immatriculé au Registre foncier sous n° 3_______, d'une surface 
de 11'920 m2, constitué en faveur de E_______. 
Ces parcelles et DDP forment, avec quelques autres parcelles voisines, la Cité 
universitaire de B_______, située au chemin D_______ à B_______. 
c. Par dossier de mutation n° 4_______, daté du 26 mars 2012, et par réquisition 
n° 5_______ du 29 mars 2012, l'ETAT DE GENEVE a requis la réunion des 
parcelles n° 1_______ et n° 2_______ en une nouvelle parcelle, destinée à porter 
le n° 6_______. 
La mutation requise comprend notamment la constitution, en faveur de E_______, 
d'un DDP n° 7_______ grevant la parcelle n° 6_______. 
d. A une date indéterminée, E_______ a mandaté la société F_______ SA pour la 
construction d'un nouveau bâtiment et d'équipements communs sur le site de la 
Cité universitaire de B_______. 
L'implantation de ce bâtiment était prévue à cheval sur les parcelles n° 1_______ 
et n° 2_______ de la commune de B_______. La partie située sur la parcelle 
n° 2_______ était sise sur l'assiette du DDP n° 3_______. Au terme de la réunion 
parcellaire en cours, le bâtiment se trouvera intégralement sur la parcelle 
n° 8_______, sur la surface faisant l'objet du DDP n° 7_______. 
e. Par contrat du 17 septembre 2012, F_______ SA a sous-traité à A_______ la 
fourniture et la pose d'éléments préfabriqués de façades en béton sur le bâtiment 
susvisé, pour un montant de 1'253'336 fr. 85 hors TVA. 
Ce contrat prévoyait notamment que le sous-traitant devait se charger du 
traitement de surfaces tel que préconisé en soumission. 


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f. Les travaux se sont étendus sur plusieurs mois. Tout au long de ceux-ci, 
A_______ a adressé diverses factures à F_______ SA, soit notamment une facture 
de situation n° 1______ du 25 février 2013 pour un montant de 229'674 fr. 58 et 
une facture de situation n° 5 du 20 juin 2013 pour un montant de 61'125 fr. 55. 
F_______ SA ne s'est pas acquittée des deux factures susvisées. 
g. Par courriel du 6 septembre 2013, F_______ SA a indiqué à A_______ que les 
éléments préfabriqués de certaines parties du bâtiment n'avaient pas été 
imprégnés, ou ne l'avaient été que partiellement ou imparfaitement. Elle l'a priée 
de faire le nécessaire au plus tard le 13 septembre 2013. 
h. Le 10 octobre 2013, A_______ a adressé à F_______ SA une facture finale 
d'un montant de 691'052 fr. 86, montant des factures n°1______ et n°2______ non 
compris. 
F_______ SA ne s'est pas davantage acquittée de cette facture. 
B. 
a. Par acte déposé au greffe du Tribunal de première instance le 9 janvier 2014, 
A_______ a requis, à l'encontre de l'ETAT DE GENEVE, l'inscription provisoire 
d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs pour un montant de 
392'730 fr. 45 sur la parcelle n° 1_______, plan ______, de la commune de 
B_______, section C_______, et pour un montant de 785'460 fr. 80 sur la parcelle 
n° 2_______, plan ______, de la commune de B_______, section C_______. 
b. Par ordonnance provisoire du 9 janvier 2014, le Tribunal a ordonné l'inscription 
provisoire des hypothèques légales requises jusqu'à l'exécution de sa prochaine 
décision. 
c. L'ETAT DE GENEVE s'est opposé à la requête, exposant que A_______ ne 
pouvait requérir l'inscription provisoire d'une hypothèque légale que sur les 
immeubles sur lesquels elle avait travaillé, soit sur les DDP appartenant à 
E_______, et non sur les immeubles de base lui appartenant. 
d. A l'audience du 31 mars 2014, l'ETAT de GENEVE a confirmé qu'une 
demande de mutation parcellaire visant à créer un DDP dont l'assiette 
comprendrait l'ensemble du bâtiment avait été déposée en 2012. Pour des raisons 
de forme, l'acte n'avait toutefois pas encore été inscrit au Registre foncier. 
Le conseil d'A_______ a notamment produit une pièce indiquant que la demande 
de mutation parcellaire était toujours en cours de traitement. Il a indiqué que dès 
l'inscription du nouveau droit de superficie, sa première requête n'aurait plus 
d'objet. 
e. Par ordonnance du 20 mai 2014, notifiée aux parties et au Registre foncier le 
21 mai 2014, le Tribunal a dit que la requête était devenue sans objet (ch. 1 du 


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dispositif), mis les frais à la charge de A_______ (ch. 2), arrêté le montant des 
frais judiciaires à 1'800 fr., ce montant étant compensé avec l'avance de frais 
fournie par A_______ (ch. 3), ordonné la restitution à A_______ de la somme de 
700 fr. (ch. 4), condamné A_______ à verser à l'ETAT DE GENEVE la somme 
de 500 fr. à titre de dépens (ch. 5), débouté les parties de toutes autres conclusions 
(ch. 6) et rayé la cause du rôle (ch. 7). 
A l'appui de sa décision, le Tribunal a retenu que les parcelles n° 1_______ et 
n° 2_______ avaient fait l'objet d'une mutation parcellaire, à l'issue de laquelle 
elles avaient été réunies en la parcelle n° 8_______. Les parcelles n° 1_______ et 
n° 2_______ n'existaient donc plus, de sorte que la cause était devenue sans objet. 
f. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 2 juin 2014, A_______ a 
appelé de cette ordonnance, sollicitant son annulation. Principalement, elle a 
conclu à ce qu'il soit ordonné, cas échéant confirmé, l'inscription provisoire en sa 
faveur d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs pour un montant de 
392'730 fr. 45 sur la parcelle n° 1_______, plan ______, de la commune de 
B_______, section C_______, et pour un montant de 785'460 fr. 80 sur la parcelle 
n° 2_______, plan ______, de la commune de B_______, section C_______, 
toutes deux propriété de l'Etat de B_______. 
g. Par mémoire préalable du 26 mai 2014, A______ a requis l'octroi de l'effet 
suspensif et le maintien des inscriptions opérées à titre provisoire au Registre 
foncier jusqu'à droit jugé sur l'appel. 
Par décision présidentielle du 28 mai 2014, la Cour justice a suspendu le caractère 
exécutoire de l'ordonnance du 20 mai 2014, en ce sens que l'inscription opérée à 
titre provisoire par ordonnance du 9 janvier 2014 devait demeurer en vigueur 
jusqu'à droit jugé sur l'appel. 
h. Dans son mémoire de réponse, l'ETAT DE GENEVE a conclu au rejet de 
l'appel, à la confirmation de l'ordonnance entreprise et au déboutement 
d'A_______ de toutes autres conclusions, avec suite de frais judiciaires et dépens. 
i. Par arrêt (ACJC/1319/2014) du 7 novembre 2014, la Cour a annulé l'ordonnance 
rendue le 20 mai 2014, a ordonné l'inscription provisoire d'une hypothèque légale 
des artisans et entrepreneurs d'un montant maximum de 392'730 fr. 45 sur la 
parcelle n° 1_______, a imparti un délai de 30 jours dès la notification de l'arrêt 
pour faire valoir ses droits en justice, a révoqué en tant que de besoin l'ordonnance 
rendue à titre superprovisionnelle le 9 janvier 2014 et a débouté les parties de 
toutes autres conclusions. 
Les frais judiciaires de première instance ont été arrêtés à 1'800 fr. et ceux d'appel 
à 2'000 fr., mis à la charge des parties pour moitié chacune et les dépens 
compensés. 


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j. A la suite du recours formé par A_______ contre l'arrêt précité, le Tribunal 
fédéral a, par arrêt du 16 avril 2015 (5A_933/2014), admis ledit recours et 
complété l'arrêt cantonal en ce sens qu'il était ordonné, aux frais, risques et périls 
d'A_______, au conservateur du Registre foncier de B_______ de procéder, à 
l'encontre de l'ETAT DE GENEVE, à l'inscription provisoire, au profit 
d'A_______, d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs d'un montant 
maximum de 87'186 fr. sur la parcelle n° 2_______, plan ______, de la commune 
de B_______, section C_______, propriété de l'ETAT DE GENEVE. Il a 
également renvoyé la cause à la Cour pour nouvelle décision sur les frais et 
dépens de la procédure cantonale. 
k. La cause a été réinscrite au rôle de la Cour. 
l. Dans sa détermination du 10 juin 2015, l'ETAT DE GENEVE a requis la 
confirmation de l'arrêt rendu par la Cour le 7 novembre 2014 s'agissant des frais. 
m. Par écriture du 30 juin 2015, A_______ a conclu à la mise à la charge de 
l'ETAT DE GENEVE de tous les frais judiciaires de première instance et d'appel 
et à ce que des dépens d'au minimum 10'000 fr. par instance lui soient alloués. 
n. Les parties ont été avisées le 2 juillet 2015 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
EN DROIT 
1. 
En cas de renvoi de la cause par le Tribunal fédéral conformément à l'art. 107 al. 2 
de la Loi sur le Tribunal fédéral (ci-après : LTF), l'autorité inférieure doit fonder 
sa nouvelle décision sur les considérants en droit de l'arrêt de renvoi. Ce principe, 
qui était exprimé en matière civile à l'art. 66 al. 1 aOJ, est applicable même en 
l'absence de texte correspondant dans la LTF. La jurisprudence du Tribunal 
fédéral relative à cette disposition reste applicable sous l'empire de la LTF. Le 
principe de l'autorité de l'arrêt de renvoi continue donc à s'appliquer. Le juge 
auquel la cause est renvoyée voit ainsi sa cognition limitée par les motifs de l'arrêt 
de renvoi, en ce sens qu'il est lié par ce qui a été tranché définitivement par le 
Tribunal fédéral. Cela signifie que l'autorité cantonale doit limiter son examen aux 
points sur lesquels sa première décision a été annulée et que, pour autant que cela 
implique qu'elle revienne sur d'autres points, elle doit se conformer au 
raisonnement juridique de l'arrêt de renvoi. En revanche, les points qui n'ont pas 
ou pas valablement été remis en cause, qui ont été écartés ou dont il avait été fait 
abstraction lors de la précédente procédure fédérale de recours ne peuvent plus 
être réexaminés par l'autorité cantonale, même si, sur le plan formel, la décision 
attaquée a été annulée dans son intégralité (ATF 135 III 334 consid. 2.1; 131 III 
91 consid. 5.2; arrêt du Tribunal fédéral 5A_251/2008 consid. 2 = RSPC 2009 
p. 193; 5P.425/2002 consid. 2.1; 6S.683/2001 consid. 2; DONZALLAZ, Loi sur le 
Tribunal fédéral, Commentaire, 2008, n. 1695 et 1697). 


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L'annulation de l'arrêt de la Cour de justice prononcé le 7 novembre 2014 
(ACJC/1319/2014) ayant mis fin à la procédure devant le Tribunal fédéral, d'une 
part, et le renvoi de la cause à la Cour de justice pour nouvelle décision sur les 
frais et dépens de l'instance cantonale, d'autre part, ont pour effet de reporter, sur 
cette seule question des frais et dépens, la procédure au stade où elle se trouvait 
immédiatement avant que la Cour ne se prononce le 7 novembre 2014. 
 
Cette autorité de renvoi ne se trouve ainsi pas saisie d'une nouvelle procédure, 
mais reprend la précédente procédure qui n'est pas close, faute de décision finale 
sur les frais et dépens. 
 
Il y a lieu, dès lors, de statuer à nouveau sur la quotité et la répartition de 
l'ensemble des frais de la procédure cantonale. 
2. 
2.1 Les frais (frais judiciaires et dépens) sont mis à la charge de la partie 
succombante (art. 95 et 106 1ère phrase CPC). Lorsqu'aucune des parties n'obtient 
entièrement gain de cause, les frais sont répartis selon le sort de la cause (art. 106 
al. 2 CPC). 
 
Pour déterminer la partie qui succombe et celle qui obtient gain de cause, il 
convient de tenir compte aussi bien du sort des conclusions du demandeur que des 
conclusions, libératoires ou reconventionnelles, du défendeur. Il faut donc 
déterminer dans quelle proportion chacune des parties obtient gain de cause 
respectivement succombe, et répartir les dépens en conséquence entre les parties, 
les créances en dépens pouvant se compenser entièrement ou partiellement 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_175/2008 du 19 juin 2008 et les arrêts cités). 
 
2.2 En l'espèce, la quotité des frais judiciaires de la procédure cantonale n'a pas 
été critiquée par les parties, de sorte que les montants arrêtés par la Cour dans son 
arrêt du 7 novembre 2014 (supra let. i.) seront repris sans autre à raison de 
3'800 fr. 
 
Il sera en outre renoncé à percevoir un émolument de décision dans le cadre de la 
présente procédure de renvoi, qui n'a été rendue nécessaire qu'en raison de 
l'annulation du précédent arrêt rendu par la Cour. 
 
La répartition des frais judiciaires, arrêtés à 3'800 fr. (art. 104 al. 1, 105 al. 1 et 
106 al. 1 CPC; art. 26 et 37 du Règlement fixant le tarif des frais en matière civile, 
du 22 décembre 2010 - RTFMC - E 1 05.10), sera fixée, au vu de la solution 
retenue par le Tribunal fédéral, à raison de trois quarts à la charge de l'intimé, soit 
2'850 fr., et d'un quart à la charge de l'appelante, à savoir 950 fr. L'appelante a en 
effet obtenu gain de cause non seulement sur le principe de l'inscription d'une 
hypothèque légale sur les deux parcelles, mais également sur la quotité de ces 
hypothèques (392'730 fr. 45 requis et obtenus sur la parcelle n° 1_______ et 
87'186 fr. obtenus sur 785'460 fr. 80 requis sur la parcelle n° 2_______). 


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Ces frais sont couverts par les avances de frais fournies par l'appelante, soit 
2'500 fr. en première instance et 2'000 fr. en appel, lesquelles demeurent ainsi 
acquises à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC), à due concurrence. 
 
Les Services financiers du Pouvoir judiciaire seront dès lors invités à restituer à 
l'appelante le solde de 700 fr. (art. 111 al. 2 CPC). 
 
L'intimé sera en conséquence condamné à verser 2'850 fr. à l'appelante à ce titre. 
 
2.3 Le défraiement d'un représentant professionnel est, en règle générale, 
proportionnel à la valeur litigieuse et est fixé d'après l'importance de la cause, ses 
difficultés, l'ampleur du travail et le temps employé (art. 84 RTFMC). Pour les 
affaires pécuniaires, le défraiement prend pour base un tarif de 31'400 fr. plus 1% 
de la valeur litigieuse dépassant un million de francs, lorsque celle-ci se situe 
entre 1 million et 4 millions (art. 85 al. 1 RTFMC). 
 
Pour une cause dont la valeur litigieuse, comme en l'espèce, représente 
1'178'191 fr. 25 (392'730 fr. 45 et 785'460 fr. 80), ce défraiement est de 33'182 fr. 
(art. 85 al. 1 RTFMC). 
 
Ce défraiement doit être réduit, dans la règle, à deux tiers et au plus à un 
cinquième de ce montant dans les procédures sommaires (art. 88 RTFMC), ce qui 
représente, in casu, une fourchette allant de 11'061 fr. à 6'636 fr. 
 
Ledit défraiement est réduit dans la règle d'un à deux tiers dans les procédures 
d'appel et de recours (art. 90 RTFMC), soit en l'espèce un montant compris entre 
7'374 fr. et 2'212 fr. 
 
Lorsqu'il y a une disproportion manifeste entre la valeur litigieuse et l'intérêt des 
parties au procès ou entre le taux applicable et le travail effectif de l'avocat, la 
juridiction peut fixer un défraiement inférieur ou supérieur aux taux minimums ou 
maximums prévus (art. 20 al. 1 LaCC). A teneur des art. 25 et 26 al. 1 LaCC, les 
débours nécessaires sont estimés, sauf éléments contraires, à 3% du défraiement et 
s'ajoutent à celui-ci, la taxe sur la valeur ajoutée devant être incluse dans les 
dépens. 
 
Compte tenu de la difficulté de la cause et du travail fourni par les conseils des 
parties, la Cour fixera le montant des dépens de première instance à 8'800 fr. et 
ceux d'appel à 5'800 fr., débours et TVA compris, soit 14'600 fr. au total. Ils 
seront mis à la charge de l'appelante à raison d'un quart (3'650 fr.) et de l'intimé à 
raison de trois quarts, représentant 10'950 fr. 
 
Pour le surplus, chaque partie gardera à sa charge ses propres dépens relatifs à la 
phase de procédure ultérieure à l'arrêt de renvoi du Tribunal fédéral du 16 avril 
2015 (art. 107 al. 1 let. c CPC). 


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3. 
En cas de recours dont l'objet porte exclusivement sur les frais et dépens, lorsque 
seuls ceux-ci étaient litigieux devant l'autorité cantonale à l'exclusion du fond de 
la cause, la valeur litigieuse devant le Tribunal fédéral se détermine selon les 
seules conclusions relatives à ces frais et dépens (arrêts du Tribunal fédéral 
5D_86/2012 du 14 septembre 2012 consid. 1 et 5A_396/2012 du 5 septembre 
2012 consid. 1.2). Cette valeur litigieuse est dès lors, en l'espèce, inférieure à 
30'000 fr. 
* * * * * 


- 9/9 - 
 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
Statuant sur renvoi du Tribunal fédéral sur les frais et dépens 
des instances cantonales : 
 
Arrête les frais judiciaires de première instance et de recours à 3'800 fr., compensés à 
due concurrence avec les avances versées par A_______, acquises à l'Etat. 
Les met à la charge d'A_______ à raison d'un quart et de l'ETAT DE GENEVE à raison 
de trois quarts. 
Condamne l'ETAT DE GENEVE à verser 2'850 fr. à A_______ à ce titre. 
Ordonne aux Services financiers du Pouvoir judiciaire de restituer la somme de 700 fr. à 
A_______. 
Condamne l'ETAT DE GENEVE à verser 10'950 fr. à A_______ à titre de dépens de 
première instance et d'appel. 
Condamne A_______ à verser 3'650 fr. à l'ETAT DE GENEVE à titre de dépens de 
première instance et d'appel. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, Monsieur 
Ivo BUETTI, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Sylvie DROIN 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la 
loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours 
constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit 
que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 
recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.