ge_gerichte · DCSO/619/2024 · 2024-12-12 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1850/2024-CS 
DCSO/619/24
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 12 DECEMBRE 2024 
 
Plainte 17 LP (A/1850/2024-CS) formée en date du 30 mai 2024 par A______, 
représenté par Me Jaroslaw GRABOWSKI, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 6 janvier 2025 
à : 
- A______ 
c/o Me GRABOWSKI Jaroslaw 
Rue Pierre-Fatio 8 
Case postale 3150 
1211 Genève 3. 
- B______ 
c/o Me PETROZ Pascal 
De Boccard Associés SA 
Rue du Mont-Blanc 3 
1201 Genève. 
- Office cantonal des poursuites. 
 


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EN FAIT 
A. 
a. A______ a engagé une poursuite à l'encontre de B______ en recouvrement 
d'une créance fondée sur un jugement rendu par le Tribunal de première instance 
le 9 octobre 2020. 
 
b. Elle a requis la continuation de la poursuite n° 1______ le 8 juillet 2021. 
 
c. Le 9 août 2021, l'Office cantonal des poursuites (ci-après : l'Office) a adressé au 
débiteur poursuivi un avis de saisie. 
 
Ce dernier s'est présenté à l'Office le 14 septembre 2021 pour être entendu sur sa 
situation financière et a, à cette occasion, déclaré vivre de ses revenus locatifs. 
 
d. Le même jour, l'Office a procédé à la saisie du lot de copropriété par étage 
2______, commune de C______ [GE], sis route 3______ no. ______, appartenant 
à B______. 
 
e. Dans la série n° 81 4______, à laquelle participe la seule poursuite n° 1______, 
l'Office a établi un premier procès-verbal de saisie le 4 janvier 2022, remplacé par 
un nouveau procès-verbal du 24 février 2022. 
 
Il en ressort notamment que la valeur de ce bien immobilier a été estimé à 
1'520'000 fr. par l'Atelier d'architecture D______ le 16 octobre 2019. 
 
f. Cet immeuble a également été saisi au profit des séries postérieures 
nos 81 5______, 81 6______, 81 7______, 81 8______ et 81 9______. 
 
g. Dans le cadre de l'une de ces séries subséquentes, l'Office a, en date du 14 juin 
2023, entendu une nouvelle fois B______, qui a fait valoir son droit à la garantie 
de son minimum vital. 
 
Sur la base des justificatifs fournis, l'Office a déterminé le minimum vital du 
débiteur poursuivi et de son épouse à hauteur de 13'160 fr. 50, comprenant 
notamment le poste de loyer à raison de 7'431 fr. 25, en retenant que la part du 
débiteur poursuivi à ce minimum vital était de 10'590 fr. 52. Il a, par courrier du 
29 juin 2023, imparti au débiteur poursuivi un délai au 1er février 2024 pour 
réduire ses frais de loyer, qui étaient excessifs en comparaison du loyer mensuel 
moyen des logements de 5 pièces loués à des nouveaux locataires, en l'informant 
qu'un montant de 2'313 fr. par mois serait pris en compte à titre de frais de 
logement à compter de cette date. L'Office a ainsi déterminé le minimum vital du 
débiteur poursuivi à hauteur de 6'472 fr. à compter du 1er février 2024. 
 
h. L'Office a intégré ce calcul du minimum vital de B______ dans les procès-
verbaux de saisie établis postérieurement au 14 juin 2023. 
 
Il en a avisé A______ par courrier du 17 mai 2024. 
 
i. Dans le cadre de la gérance légale instaurée sur l'immeuble saisi dans le cadre 
de la série n° 81 4______, A______ a touché au total un montant de 59'778 fr. 25 
sur les loyers perçus sur la période du 1er avril à fin décembre 2023, dont elle a 


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bénéficié en intégralité, sous déduction des frais de gérance et émoluments de 
l'Office. 
B. 
a. Par acte expédié le 30 mai 2024 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre les décisions prises par l'Office les 
17 mai 2024 et 14 juin 2023 dans le cadre de la poursuite n° 1______. Elle 
conclut à leur annulation et à ce qu'il soit ordonné à l'Office de modifier le calcul 
du minimum vital de B______, s'élevant à 4'077 fr. 58 par mois, et d'établir un 
procès-verbal de saisie dans le cadre de la poursuite n° 1______ tenant compte 
dudit montant comme minimum vital du débiteur poursuivi. 
 
b. Dans son rapport établi le 4 juillet 2024, l'Office a conclu à l'irrecevabilité de la 
plainte, au motif que la plaignante ne disposait d'aucun intérêt digne de protection 
à la modification de la mesure attaquée. Il expose que les montants versés au 
débiteur poursuivi en vue de garantir son minimum vital ont été prélevés des 
produits locatifs sur les immeubles saisis dans le cadre des séries postérieures à 
celle à laquelle participe la poursuite engagée par la plaignante, qui a ainsi 
bénéficié des produits locatifs de l'immeuble saisi dans la série n° 81 4______ 
sans imputation d'aucun montant reversé au débiteur en garantie de son minimum 
vital. L'immeuble saisi n'avait enfin plus d'occupant après décembre 2023 en vue 
de sa réalisation. La plaignante n'avait, par conséquent, aucun intérêt concret à la 
contestation du calcul du minimum vital du débiteur poursuivi. 
 
c. B______ a conclu au rejet de la plainte. 
 
d. A______ a répliqué, persistant dans les conclusions de sa plainte. 
 
e. B______ a dupliqué, persistant dans ses conclusions en rejet de la plainte. 
EN DROIT 
1. 
1.1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 let. c LOJ; 
art. 6 al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures prises par l'office qui ne 
peuvent être attaquées par la voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP). A qualité pour 
former une plainte toute personne lésée ou exposée à l'être dans ses intérêts 
juridiquement protégés, ou tout au moins touchée dans ses intérêts de fait, par une 
décision ou une mesure de l'office (ATF 138 III 628 consid. 4; 138 III 219 
consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3). La plainte doit être 
déposée, sous forme écrite et motivée (art. 9 al. 1 et 2 LaLP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, 
applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), dans les dix jours de celui où le 
plaignant a eu connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
 
1.1.2 L'exercice d'une voie de recours suppose l'existence d'un intérêt actuel à 
obtenir l'annulation ou la modification de la décision contestée. Cet intérêt doit 
exister tant au moment du dépôt du recours qu'à celui où la décision tranchant le 
sort du recours est tranchée (ATF 139 I 206 consid. 1.1). 


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Le plaignant doit dans tous les cas poursuivre un but concret; il doit être 
matériellement lésé par les effets de la décision attaquée et avoir un intérêt digne 
de protection à sa modification ou à son annulation (ATF 139 III 384 consid. 2.1; 
138 III 628 consid. 4; 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3, 
JdT 2004 II 96; 120 III 42 consid. 3; arrêts du Tribunal fédéral 5A_48/2022 du 
10 mai 2022 consid. 4.2.1; 5A_483/2012 du 23 août 2012 consid. 5.3.1). 
 
En matière de plainte au sens de l'art. 17 LP, l'intérêt digne de protection réside 
dans l'utilité pratique que l'admission de la plainte apporterait au plaignant ou, en 
d'autres termes, dans le fait d'éviter un préjudice de nature économique, idéale, 
matérielle ou autre que la décision ou la mesure attaquée lui occasionnerait 
(GILLIERON, op. cit., n. 155 ad art. 17 LP et les références citées). 
 
1.2 En l'espèce, la plaignante critique le calcul du minimum vital du débiteur 
poursuivi que l'Office lui a communiqué par courrier du 17 mai 2024, qu'elle a 
reçu le 21 mai 2024. 
 
Comme le relève l'Office à juste titre, la plaignante n'a pas d'intérêt concret à une 
éventuelle modification du calcul du minimum vital du débiteur poursuivi : aucun 
montant n'a en effet été prélevé à ce titre des produits locatifs dont elle a bénéficié 
du 1er avril à fin décembre 2023 dans le cadre de la gérance légale de l'immeuble 
saisi dans la série n° 81 4______, à laquelle participe la poursuite n° 1______ 
qu'elle a engagée contre le débiteur poursuivi, et l'immeuble ne génère plus de 
produits locatifs depuis janvier 2024 puisqu'il est vide d'occupant en vue de sa 
réalisation. 
 
La plainte sera en conséquence déclarée irrecevable, faute d'intérêt concret à une 
éventuelle modification de la mesure attaquée. 
2. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 
OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
 
Déclare irrecevable la plainte formée le 30 mai 2024 par A______ contre les décisions 
rendues les 14 juin 2023 et 17 mai 2024 dans le cadre de la poursuite n° 1______. 
Siégeant : 
Madame 
Ursula 
ZEHETBAUER 
GHAVAMI, 
présidente; 
Madame 
Ekaterine BLINOVA et Monsieur Anthony HUGUENIN, juges assesseurs; 
Madame Véronique AMAUDRY-PISCETTA, greffière. 
 
La présidente : 
 
 
 
 La greffière : 
 Ursula ZEHETBAUER GHAVAMI 
 
Véronique AMAUDRY-PISCETTA 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal 
fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la 
Chambre de surveillance des Offices des poursuites et des faillites, unique autorité 
cantonale de surveillance en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 126 LOJ). 
Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui 
suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 
2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change 
(art. 100 al. 3 let. a LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un 
recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans 
un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les 
conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être signé 
(art. 42 LTF). 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.