ge_gerichte · ACJC/1354/2021 · 2021-10-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 21 octobre 2021 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/28369/2017 
ACJC/1354/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 19 OCTOBRE 2021 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par la 
20ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 12 avril 2021, 
comparant par Me Lucien LAZZAROTTO, avocat, Siegrist & Lazzarotto, quai des 
Bergues 23, 1201 Genève, en l'Étude duquel il fait élection de domicile 
et 
B______ SÀRL, sise ______, intimée, comparant par Me Yvan JEANNERET, avocat, 
Keppeler Avocats, rue Ferdinand-Hodler 15, case postale 6090, 1211 Genève 6, en 
l'Étude duquel elle fait élection de domicile. 


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C/28369/2017 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/4633/2021, reçu par les parties le 14 avril 2021, le Tribunal de 
première instance a condamné A______ à payer à B______ SARL 43'572 fr. 60 
avec intérêts à 5% dès le 16 avril 2017 (ch. 1 du dispositif), écarté l’opposition 
formée par A______ au commandement de payer, poursuite n° 1______, à 
concurrence du montant précité (ch. 2), condamné A______ à verser à 
B______ SARL 3'500 fr. au titre des frais judiciaires, arrêtés à 11'700 fr. et 
compensés avec les avances versées (ch. 3) ainsi que 7'200 fr. à titre de dépens 
(ch. 4) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5). 
B. 
a. Le 14 mai 2021, A______ a formé appel de ce jugement, concluant 
principalement à ce que la Cour l'annule et déboute B______ SARL de toutes ses 
conclusions. Subsidiairement, il a conclu à ce que la demande de cette dernière ne 
soit admise qu'à hauteur de 4'684 fr. 75, le tout avec suite de frais et dépens. 
 
b. Le 1er juillet 2021, B______ SARL a conclu à la confirmation du jugement 
querellé, avec suite de frais et dépens. 
 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué, persistant dans leurs conclusions. 
 
d. Elles ont été informées le 21 septembre 2021 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
a. A______ est propriétaire avec C______ de la maison sise 2______ à D______. 
Il a mandaté E______, architecte, pour la rénovation de cette villa et la 
préparation des plans d'exécution. Il ne lui a cependant pas confié le suivi du 
chantier. 
b. Sur conseil de son architecte, A______ a confié à B______ SARL divers 
travaux de rénovations. 
c. Le 11 septembre 2015, cette dernière a établi un document intitulé "offre, 
devis", avec la mention "confirmation de commande", lequel remplaçait un 
précédent devis daté du 22 mai 2015. Cette offre mentionnait un prix total de 
174'479 fr. 40 TTC, soit 161'555 fr. HT, ventilé à hauteur de 93'205 fr. HT pour 
les travaux au rez-de-chaussée et à l'étage, de 45'800 fr. HT pour ceux au sous-sol 
et de 22'550 fr. HT pour les travaux supplémentaires. 
Ce devis mentionnait des prix "en bloc" pour chaque poste, aucun prix unitaire ni 
travail en régie n'y figurait. 


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Il a été accepté par A______, qui s'est acquitté des trois acomptes demandés, soit 
32'400 fr. le 22 novembre 2015, 37'800 fr. le 30 novembre 2015 et 37'800 fr. le 
11 janvier 2016. 
A______ allègue que ce devis ne fixait pas forfaitairement la valeur des travaux. 
Il d'agissait d'une estimation du prix total de ceux-ci, ce qui était attesté par le fait 
que nombre de prestations étaient estimées "en bloc", sans détails quant aux 
mètres linéaires ou aux surfaces à traiter, respectivement aux heures prévues. Il 
savait que cette estimation dépassait de 30% les prix du marché, car E______ le 
lui avait dit. Il avait été rassuré par le fait que F______, associé gérant de la 
société B______ SARL, lui avait assuré que le prix final serait bien moins élevé et 
"conforme aux prix qu'ils avaient en tête, mais qu'il avait préféré prévoir de larges 
marges au niveau de son estimation pour éviter toute surprise lors de 
l'établissement de la facture finale". 
B______ SARL allègue pour sa part qu'un prix ferme avait été convenu entre les 
parties. Lors de son interrogatoire par le Tribunal, F______, a déclaré que 
A______ lui avait demandé de faire un rabais sur ce devis. Il avait répondu que 
celui-ci concernait une rénovation, qu'il pouvait y avoir des fluctuations, ajoutant 
ce qui suit "nous verrons à la fin où en en est". A______ lui avait dit que c'était 
cher, mais tous les clients disaient cela, sinon ils ne savaient pas négocier. Il a 
ajouté que, quand on faisait un devis il fallait prendre des précautions, car sinon 
on travaillait en régie. 
Le témoin E______ a pour sa part déclaré que "concernant l'estimatif", il avait dit 
à A______ que F______ avait l'habitude de prévoir un peu large, que certains 
coûts pouvaient bouger plus ou moins et qu'il fallait réévaluer cela à la fin du 
chantier. 
d. Le 27 avril 2016, les parties ont eu une réunion de chantier lors de laquelle la 
pose de gaines par l'électricien a été discutée. 
e. Le 28 avril 2016, F______ a constaté en arrivant sur le chantier que l'électricien 
n'avait pas effectué le gainage dans la galerie. 
Une dispute a éclaté entre F______ et A______. Le premier a quitté le chantier. 
Ses ouvriers sont demeurés sur place et ont continué à travailler. 
Le témoin E______ a déclaré que, le même jour, A______ lui avait téléphoné afin 
de l'informer que F______ avait dépassé les bornes et qu'il ne voulait plus 
travailler avec lui. Il lui avait demandé le nom d'une autre entreprise pour terminer 
les travaux. 


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E______ a ensuite contacté F______ afin d'avoir sa version et de lui expliquer que 
A______ cherchait une autre entreprise pour terminer le chantier car il ne voulait 
plus travailler avec lui. 
Après avoir appris cette nouvelle, F______ a téléphoné à ses deux ouvriers afin de 
leur dire de prendre leurs outils et leurs affaires et de quitter le chantier. 
E______ avait dans un premier temps pensé que les choses pouvaient s'arranger et 
avait essayé de concilier les parties, mais il s'était finalement rendu compte que 
leurs positions étaient inconciliables. 
f. Dans la semaine qui a suivi cette altercation, A______ a demandé à E______ de 
venir donner son avis sur les travaux effectués par B______ SARL. Celui-ci a 
constaté que les travaux au sous-sol n'étaient pas terminés, ce qu'il a considéré 
comme normal vu que l'entreprise avait quitté le chantier, et que la partie du haut 
était quasiment terminée sous réserve de quelques retouches à faire qui 
s'effectuaient en général en fin de chantier, à savoir l'équerrage d'un mur et 
quelques tâches de peinture. Il a informé A______ que les travaux étaient de très 
bonne facture. 
A______ s'est plaint auprès d'E______ de ce que la colle choisie pour le parquet 
avait une date périmée. Ce dernier en a parlé à F______ qui avait répondu qu'il 
s'agissait d'une erreur de son ouvrier, que la colle n'avait jamais été utilisée et 
qu'elle avait été ramenée au dépôt. Le témoin E______ a précisé à cet égard que 
les dates de péremption des colles ont une marge de sécurité puisqu'il s'agit de 
composants chimiques. 
g. A______ a ensuite fait intervenir la maison G______ SA pour faire des travaux 
au sous-sol de sa maison. H______, employé de cette société, entendu comme 
témoin par le Tribunal, a indiqué qu'il avait effectué de petits travaux pour un 
montant situé entre 15'000 fr. et 20'0000 fr. 
h. A______ allègue qu'E______ a informé B______ SARL, par téléphone, des 
défauts constatés sur le chantier. H______ avait également fait part à F______ des 
défauts constatés "aux alentours du 20 mai 2016". 
Ces allégations n'ont pas été confirmées par le témoin E______ qui a déclaré qu'il 
n'était pas responsable du chantier et n'avait pas le pouvoir de donner un avis de 
défauts. S'il l'avait eu, il ne l'aurait pas fait car il n'avait pas constaté de défaut 
dans les travaux facturés et ceux qui avaient été terminés. Lorsque A______ lui 
avait fait part des reproches qu'il avait à faire concernant les travaux, E______ en 
avait parlé à F______. Il avait également assisté à un téléphone entre H______ et 
F______ au cours duquel ces éléments avaient été évoqués par le premier à la 
demande de A______. 


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Cette dernière affirmation n'a cependant pas été confirmée par le témoin 
H______, Celui-ci a en effet déclaré qu'il n'avait jamais parlé au téléphone de vive 
voix avec F______ au sujet du chantier de A______. Ce témoin n'a pas indiqué 
avoir constaté de défauts dans les travaux effectués par B______ SARL. 
i. Le 3 juin 2016, B______ SARL a adressé à A______ sa facture finale d'un 
montant de 43'572 fr. 60 TTC, à savoir 140'345 fr. HT sous déduction des 
acomptes versés. 
Selon le témoin E______, cette facture porte uniquement sur les prestations 
effectuées et terminées conformément au devis, à l'exclusion de celles non 
exécutées, suite à la résiliation anticipée des rapports contractuels. Les travaux 
non terminés du sous-sol ne se trouvaient pas sur cette facture. 
Elle comprend 5'000 fr. HT de travaux supplémentaires commandés par A______ 
en cours de chantier et ne figurant pas dans le devis du 11 septembre 2015. Les 
montants facturés se répartissent à hauteur de 86'745 fr. HT pour les travaux à 
l'étage et au rez-de-chaussée (dont la mise en route du chantier, l'évacuation et la 
location des bennes pour 19'000 fr. HT), de 26'100 fr. HT pour les travaux au 
sous-sol (dont la mise en route du chantier, l'évacuation et la location des bennes 
pour 7'750 fr. HT), et de 27'500 fr. pour les travaux supplémentaires. 
j. Le 7 octobre 2016, B______ SARL a envoyé un premier rappel à A______, 
lequel a été suivi d'un second et d'un troisième rappel les 30 novembre et 16 
décembre 2016. 
k. Le 5 avril 2017, B______ SARL a mis en demeure A______ de s'acquitter de 
la facture dans un délai de dix jours. 
l.a Par courrier du 18 mai 2017, A______ a contesté la facture finale de B______ 
SARL. Il s'est plaint des défauts suivants : absence d'équerrage de certains murs, 
fenêtre de la salle de bain de la chambre principale pas centrée, plafonds de la 
salle de bain visiteurs et de la chambre au sous-sol défectueux, présence de 
fissures sur les murs de la mezzanine, de la salle de jeu et du salon, défaut de 
peinture dans la chambre des enfants et absence de fermeture de la porte 
coulissante de la salle de bain parentale. La niveline utilisée pour les parquets était 
périmée depuis 2012, les prix étaient 35% plus chers que ceux du marché et 
B______ SARL avait gardé du parquet lui appartenant d'une valeur de 
20'000 euros. 
l.b Le témoin E______ n'a pas confirmé l'existence des défauts précités, dont 
l'existence est contestée par B______ SARL. Il a déclaré que les travaux effectués 
étaient de bonne facture, à l'exception des retouches et de l'équerrage d'un mur. 
L'entreprise pouvait remédier au problème de l'équerrage. 


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Un mur de la salle de bain n'était pas droit. Un mur du sous-sol avait également un 
problème, mais à la limite de ce qui pouvait être admis, étant précisé que les 
travaux du sous-sol n'étaient pas terminés. Le mur devait être refait. Une fenêtre 
avait été posée conformément au plan qu'il avait établi, mais le plan était 
incorrect, de sorte qu'il manquait 2 cm. Il manquait des "profils de rive" sur le 
faux plafond du sous-sol et le plafond devait être refait car il était mal posé. Il y 
avait des micro-fissures à un endroit de la partie terminée, qui faisaient partie des 
retouches. Il était notoire que, dans une transformation, les éléments bougeaient et 
qu'il fallait parfois les reprendre à la fin. Il fallait encore poser une couche de 
peinture sur un ou deux pans du mur de la chambre des enfants. Il y avait un 
réglage à faire dans la porte coulissante de la salle de bains. 
Ces travaux pouvaient être corrigés par l'entreprise. 
m. Le 27 juin 2017, B______ SARL a fait notifier à A______ un commandement 
de payer, poursuite n° 1______, d'un montant de 43'572 fr. 60 avec intérêts à 5% 
dès le 3 juin 2016. 
n. Par acte déposé au greffe du Tribunal de première instance le 30 novembre 
2017, introduit le 22 mai 2018 suite à l'échec de la tentative de conciliation, 
B______ SARL a conclu à ce que le Tribunal condamne A______ à lui payer la 
somme précitée et prononce la mainlevée définitive de l'opposition formée au 
commandement de payer. 
o. Le 31 août 2018, A______ a conclu au déboutement de sa partie adverse de 
toutes ses conclusions. 
p. Une expertise a été ordonnée par le Tribunal. Dans son rapport du 15 septembre 
2020, l'expert, I______, a arrêté son estimation de la valeur des travaux réalisés 
par B______ SARL à 132'023 fr. 24, arrondis à 130'000 fr. 
En préambule, l'expert a mentionné que son expertise intervenait cinq ans après 
l'exécution des travaux réalisés sur la base de plans et de coupes ne correspondant 
pas complètement à la réalité et sur la base de déclarations partiellement 
contradictoires des parties. Les travaux avaient été terminés par d'autres 
entreprises. Sur cette base, il avait synthétisé les travaux accomplis par 
B______ SARL sous la forme d'une liste de positions quantifiées avec l'aide d'un 
consultant expert dans le domaine de de la maçonnerie et de la peinture. Il ne 
pouvait pas, compte tenu de ces éléments, garantir l'exactitude des travaux tel 
qu'énumérés, des quantités mentionnées et donc du coût total estimé. 
Concernant les travaux exécutés ayant nécessité des retouches, l'expert a expliqué 
que, dans la mesure où les travaux avaient été réalisés en 2015, il était difficile de 
savoir si les éventuels défauts avaient pour cause une mauvaise exécution, un 
mauvais usage ou un mauvais entretien. Il a cependant dressé une liste de ces 


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travaux en se fondant sur le témoignage de l'architecte et a précisé en avoir tenu 
compte dans son évaluation. Il s'agissait du plafond du local hammam, dont la 
position a été arrêtée à zéro, ainsi que du réglage de la porte coulissante de la salle 
de douche, de légers faux équerrages ponctuels de murs au sous-sol et du rabotage 
d'un lavabo vasque suite à une erreur de cote, dont les coûts ont été absorbés par 
l'arrondi du total des travaux. 
Selon la liste établie par l'expert, le coût de l'intervention de B______ SARL se 
composait des éléments suivants : installation de chantier (10'000 fr. HT dont 
2'000 fr. à titre de plus-value pour les travaux en deux étapes), travaux en sous-sol 
(14'646 fr. HT), travaux au rez-de-chaussée (48'733 fr. HT), mezzanine 
(16'434 fr. 10 HT), étage (12'448 fr. HT), divers et imprévus (12'782 fr. 64, soit 
12,5% des travaux), et bennes (7'200 fr. HT). 
q. Lors de son audition par le Tribunal, l'expert a confirmé le contenu de son 
expertise. Sa mission était difficile dans la mesure où il devait procéder à 
l'évaluation des travaux exécutés il y a cinq ans par une entreprise et terminés par 
d'autres entreprises, raison pour laquelle il ne pouvait pas garantir l'exactitude de 
son travail. Son travail aurait été plus simple si l'entreprise avait mentionné dans 
son devis des quantités et des prix unitaires en lieu et place des prix en bloc. Il a 
indiqué avoir ajouté un poste "divers et imprévus" à 12,5% afin de tenir compte 
des postes qu'il n'avait pas pu évaluer. Le poste "installation de chantier" était 
souvent contesté et recouvrait le transport de l'entreprise entre celle-ci, les 
fournisseurs et le chantier de même que la manutention des matériaux devant être 
mis en œuvre pendant les travaux pour la construction. 
r. Les parties ont déposé leurs plaidoiries finales écrites le 1er février 2021 et 
répliqué le 12 février 2021, persistant dans leurs précédentes conclusions. 
La cause a ensuite été gardée à juger par le Tribunal. 
EN DROIT 
1. 
L'appel, portant sur une cause de nature pécuniaire avec une valeur litigieuse 
supérieure à 10'000 fr., et formé selon les forme et délai légaux, est recevable 
(art. 308 et 311 CPC). 
2. 
Le Tribunal a considéré que les parties avaient conclu un contrat d'entreprise à 
prix ferme, ce qui résultait de la formulation du devis (prix "en bloc", absence de 
mention qu'il s'agissait d'une estimation sommaire ou approximative des coûts) et 
des constatations de l'expert. A la suite d'une dispute, l'appelant s'était départi de 
ce contrat, ce qui constituait une résiliation anticipée de celui-ci. L'intimée s'était 
limitée à demander le paiement des travaux exécutés. Tous les travaux facturés 
par l'intimée avaient été effectués. Les parties s'étaient entendue sur le prix de ces 
travaux dans le devis, l'appelant ayant accepté de payer les prix pratiqués par 


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l'intimée, lesquels étaient 20% à 30% plus chers que ceux du marché. Le fait que 
l'expert avait arrêté la valeur des travaux à un montant de 20% inférieur de celui 
de la facture de l'intimée n'était pas déterminant car il avait lui-même relevé qu'il 
ne pouvait pas garantir l'exactitude de son estimation, vu le temps écoulé. Les 
travaux litigieux ayant été exécutés et facturés conformément à l'accord conclu 
par les parties, l'appelant devait s'acquitter du montant réclamé par sa partie 
adverse. Il n'avait pas établi avoir donné un avis des défauts en temps utile de 
sorte qu'aucune prétention en réduction du prix ne pouvait être allouée à ce titre. Il 
n'y avait pas non plus lieu de déduire 1'350 fr. de la facture pour le parquet resté 
en possession de l'intimée car celle-ci tenait ce parquet à disposition de l'appelant, 
qui n'avait pas démontré l'avoir réclamé en vain. 
 
L'appelant fait valoir que c'est à tort que le Tribunal a retenu qu'il avait résilié le 
contrat d'entreprise; c'était au contraire l'intimée qui avait abandonné le chantier. 
Le contrat n'était pas un contrat à prix ferme, car la mention "en bloc" figurant sur 
celui-ci n'était pas déterminante. F______ et E______ avaient confirmé que le 
prix fixé n'était pas ferme et les remarques de l'expert sur ce point n'étaient pas 
pertinentes. Il n'avait jamais accepté de payer un prix supérieur à celui du marché. 
 
L'expertise était entachée de nombreux défauts, de sorte que la valeur estimée en 
130'000 fr. devait être réduite à 114'034 fr. 75. La valeur du parquet conservé par 
l'intimée devait être imputée sur le solde du prix des travaux. Le prix des 
retouches, évalué à 2'023 fr. 24 par l'expert devait être déduit de la facture, 
indépendamment de la question de savoir si l'avis des défauts avait été donné à 
temps. En tout état de cause, l'avis des défauts avait été donné à l'intimée par 
E______ étant précisé que le fait qu'il n'était pas responsable du suivi du chantier 
n'était pas pertinent. 
 
2.1.1 Selon l'art. 363 CO, le contrat d’entreprise est un contrat par lequel une des 
parties (l’entrepreneur) s’oblige à exécuter un ouvrage, moyennant un prix que 
l’autre partie (le maître) s’engage à lui payer. 
 
Lorsque le prix a été fixé à forfait, l’entrepreneur est tenu d’exécuter l’ouvrage 
pour la somme fixée, et il ne peut réclamer aucune augmentation, même si 
l’ouvrage a exigé plus de travail ou de dépenses que ce qui avait été prévu 
(art. 373 al. 1 CO). 
 
Si le prix n’a pas été fixé d’avance, ou s’il ne l’a été qu’approximativement, il doit 
être déterminé d’après la valeur du travail et les dépenses de l’entrepreneur 
(art. 374 CO). 
Le prix forfaitaire fixe une somme unique pour tout ou partie d’un ouvrage. Peu 
importe que la somme soit fixée en fonction d’analyse précise des coûts ou 
d’estimation grossière ou que des erreurs de calcul soient intervenues. C’est là le 
risque de l’entrepreneur qui détermine le montant de sa rémunération. Une 


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mauvaise appréciation est à sa charge et il ne peut prétendre à l’assurance d’une 
bonne affaire. En raison de ces conséquences sévères pour l’entrepreneur, le prix 
forfaitaire doit résulter de déclarations expresses des parties. La mention «en 
bloc» dans un contrat est habituellement comprise comme synonyme de prix 
forfaitaire (CHAIX, Commentaire romand, n. 6 art. 373 CO). 
Des modifications de commandes donnent le droit à une augmentation de prix en 
cas de prestations supplémentaires de l’entrepreneur (CHAIX, op. cit., n. 10 ad 
art. 373 CO). 
La partie qui prétend à l’existence de prix fermes au sens de l'art. 373 CO, au 
contraire des prix effectifs prévus par l'art. 374 CO, a la charge de la preuve 
(CHAIX, op. cit., n. 34-36 ad art. 373 CO). 
Ce que la loi entend sous la notion de prix fixé «approximativement» au sens de 
l'art. 374 CO fait l’objet de controverses. Le point de départ de l’analyse réside 
dans l’intention des parties découlant de leur convention de fixation de prix. En 
pratique, la mention d’un prix «environ» doit être considérée comme une 
détermination approximative du prix ne liant pas les parties. Le calcul du prix 
s’effectue alors selon « la valeur du travail». Dans cette hypothèse, le maître ne 
peut pas se réclamer d’un dépassement excessif du prix, à moins que des limites 
précises, inférieures et supérieures, aient été posées à l’adjectif «environ» (CHAIX, 
op. cit., n. 8 ad art. 374CO). 
 
2.1.2 Le contrat est parfait lorsque les parties ont, réciproquement et d'une 
manière concordante, manifesté leur volonté (art. 1 al. 1 CO). Cette manifestation 
peut être expresse ou tacite (art. 1 al. 2 CO). 
 
Si les parties se sont mises d'accord sur tous les points essentiels, le contrat est 
réputé conclu, alors même que des points secondaires ont été réservés (art. 2 al. 1 
CO). 
 
A teneur de l'art. 18 al. 1 CO, pour apprécier la forme et les clauses d'un contrat, il 
y a lieu de rechercher la réelle et commune intention des parties, sans s'arrêter aux 
expressions ou dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit par erreur, 
soit pour déguiser la nature véritable de la convention. 
 
Le juge doit rechercher, dans un premier temps, la réelle et commune intention 
des parties (interprétation subjective), le cas échéant empiriquement, sur la base 
d'indices; si elle aboutit, cette démarche conduit à une constatation de fait. S'il ne 
parvient pas à déterminer cette volonté, ou s'il constate qu'une partie n'a pas 
compris la volonté manifestée par l'autre - ce qui ne ressort pas déjà du simple fait 
qu'elle l'affirme en procédure, mais doit résulter de l'administration des preuves -, 
il doit recourir à l'interprétation normative (ou objective). Le juge doit rechercher, 
par l'interprétation selon la théorie de la confiance, quel sens les parties pouvaient 


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ou devaient donner, de bonne foi, à leurs manifestations de volonté réciproques 
(principe de la confiance); il s'agit d'une question de droit. Le principe de la 
confiance permet ainsi d'imputer à une partie le sens objectif de sa déclaration ou 
de son comportement, même s'il ne correspond pas à sa volonté intime (ATF 
142 III 671 consid. 3.3; 140 III 134 consid. 3.2; 136 III 186 consid. 3.2.1; 
135 III 295 consid. 5.2; arrêt du Tribunal fédéral 4A_290/2017 du 12 mars 2018 
consid. 5.1). 
 
Le juge tiendra compte des termes utilisés ainsi que du contexte et de l'ensemble 
des circonstances dans lesquelles les déclarations ont été émises (ATF 125 III 305 
consid. 2b). 
 
2.2 En l'espèce, c'est à juste titre que le Tribunal a considéré que "l'offre, devis" du 
11 septembre 2015, approuvée par l'intimé, était un contrat d'entreprise à prix 
ferme. 
 
Cela ressort du fait que le prix total de l'ouvrage est indiqué sans aucune réserve 
relative au caractère approximatif dudit prix, telle qu'une mention "environ" ou 
une fourchette de prix minimal ou maximal. 
 
La mention "en bloc" pour les prestations figurant dans ce devis est en outre, selon 
la doctrine, à interpréter comme désignant un prix forfaitaire. 
 
Ce qui précède est confirmé par le fait que l'appelant ait demandé à F______ de 
lui faire un rabais, demande refusée par celui-ci. Cette requête n'aurait en effet pas 
eu d'objet si le prix fixé n'était pas ferme. 
 
Les déclarations à ce sujet de F______, selon lesquelles "quand on fait un devis 
on prend des précautions car sinon on travaille en régie", attestent que pour lui, le 
devis accepté par l'appelant comprenait bien un prix ferme, que l'intimée était tenu 
de respecter, raison pour laquelle il avait préféré calculer large. 
 
Un tel contrat à prix ferme n'est pas incompatible avec le fait que F______ ait 
précisé qu'il serait éventuellement disposé à faire un rabais à son client à la fin des 
travaux, si les circonstances le justifiaient. Il ressort des circonstances dans 
lesquelles cette déclaration a été faite qu'il s'agissait là d'une possibilité concédée 
à bien plaire, qui n'engageait pas l'intimée de manière contraignante. 
 
Aucun élément du dossier ne permet de retenir que l'appelant n'a pas compris en 
ce sens la volonté manifestée par B______ SARL. 
 
Le fait que l'architecte E______ ait fait référence au contrat en parlant d'un 
"estimatif" n'est pas déterminant car il n'est pas établi qu'il a effectivement 
participé aux négociations ayant abouti à la conclusion de ce contrat ou qu'il ait eu 


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connaissance des discussions intervenues entre les parties à ce sujet, étant rappelé 
qu'il n'avait pas été mandaté pour le suivi du chantier. 
 
Contrairement à ce que soutient l'appelant, le fait que le contrat soit désigné 
comme un "devis" ne veut pas dire qu'il ne s'agit que d'une estimation. Un devis 
approuvé par le client, comme c'est le cas en espèce, peut tout à fait constituer un 
acte juridique contraignant pour les parties. 
 
Les divers éléments de preuve figurant au dossier permettent dès lors de tenir pour 
établi que les parties ont eu la volonté de conclure un contrat d'entreprise à un prix 
ferme de 174'479 fr. 40 pour les travaux figurant sur le devis du 11 septembre 
2015. 
3. 
3.1.1 Selon l'art. 377 CO, tant que l’ouvrage n’est pas terminé, le maître peut 
toujours se départir du contrat, en payant le travail fait et en indemnisant 
complètement l’entrepreneur. 
Cette disposition confère au maître, et à lui seul, le droit formateur de mettre fin 
unilatéralement au contrat. Comme tout droit formateur, il s’exerce par 
déclaration de volonté sujette à réception. Cette déclaration est irrévocable et ne 
peut être subordonnée à des conditions. Elle doit être adressée à l’entrepreneur ou 
à ses représentants. La résiliation est donc valable dès le moment où elle parvient 
dans la sphère juridique du destinataire. La déclaration n’est soumise à aucune 
prescription de forme; elle peut intervenir tacitement ou par actes concluants, sans 
référence à l'art. 377 CO. Une indication des motifs de résiliation n’est pas 
nécessaire; la résiliation est valable même si les motifs invoqués ne sont pas 
réalisés. Seule importe l’expression claire et univoque de la volonté du maître de 
se départir du contrat; en cas de doute sur l’interprétation de cette volonté, le 
principe de la confiance s’applique (CHAIX, op. cit., n. 7 ad art. 377 CO). 
L'art. 377 CO impose au maître d’indemniser complètement l’entrepreneur. Par 
cette formulation, la loi entend que l’entrepreneur soit replacé dans la situation 
patrimoniale qui aurait été la sienne si le contrat n’avait pas été résilié. Il s’agit de 
l’intérêt de l’entrepreneur à l’exécution complète du contrat, de dommage positif 
ou d’intérêt positif. Le dommage comprend ainsi les frais qui ont été engagés et 
qui deviennent sans objet, mais également le bénéfice manqué. Selon les principes 
généraux, l’entrepreneur doit toutefois se laisser imputer les gains qu’il s'est 
procuré ou qu’il aurait pu se procurer ailleurs en mettant à profit les forces de 
travail ainsi libérées. Le montant de l’indemnité trouve sa limite maximale dans le 
prix de l’ouvrage (CHAIX, op. cit., n. 12 ad art. 377 CO). 
La question d’une réduction de l'indemnité due en vertu de l'art. 377 CO en 
application des art. 99 al. 3 et 44 CO se pose en présence de justes motifs de 
résiliation. Une indemnité par le maître peut être réduite ou exclue lorsque la 
résiliation repose sur de justes motifs. Des justes motifs sont en tout cas réalisés 
lorsque l’entrepreneur, par son comportement fautif, a contribué dans une mesure 


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importante à l’événement qui a poussé le maître à se départir du contrat, pour 
autant néanmoins qu’aucune norme spéciale de résiliation ne s’applique. En 
revanche, la seule perte de confiance du maître en l’entrepreneur ne suffit pas. Il 
appartient en dernière analyse au juge de décider des conséquences de la 
résiliation. Il prend en compte le fait que l’entrepreneur est en principe déjà 
rétribué pour son travail, sauf si celui-ci n’est d’aucune utilité pour le maître 
(CHAIX, op. cit., n. 17 et 18 ad art. 377 CO). 
3.1.2 Selon l'art. 367 al. 1 CO, après la livraison de l’ouvrage, le maître doit en 
vérifier l’état aussitôt qu’il le peut d’après la marche habituelle des affaires, et en 
signaler les défauts à l’entrepreneur, s’il y a lieu. 
Aux termes de l'art. 368 al. 1 CO, lorsque l’ouvrage est si défectueux ou si peu 
conforme à la convention que le maître ne puisse en faire usage ou être 
équitablement contraint à l’accepter, le maître a le droit de le refuser et, si 
l’entrepreneur est en faute, de demander des dommages-intérêts. Lorsque les 
défauts de l’ouvrage ou les infractions au contrat sont de moindre importance, le 
maître peut réduire le prix en proportion de la moins-value, ou obliger 
l’entrepreneur à réparer l’ouvrage à ses frais si la réfection est possible sans 
dépenses excessives; le maître a, de plus, le droit de demander des dommages-
intérêts lorsque l’entrepreneur est en faute (al. 2). 
Selon sa lettre, l'art. 367 al. 1 CO impose seulement au maître de signaler les 
défauts, c’est-à-dire aviser l’entrepreneur qu’il ne considère pas l’ouvrage comme 
conforme au contrat. Cette seule communication n’est pas suffisante; elle doit être 
accompagnée de la déclaration de volonté du maître selon laquelle il tient 
l’entrepreneur pour responsable du défaut constaté. En ce sens, le maître doit non 
seulement signaler les défauts, mais encore s’en plaindre. L’avis des défauts doit 
être motivé en fait et indiquer exactement les défauts incriminés (CHAIX, op. cit., 
n. 25 et 27 ad art. 367 CO). 
C’est au maître, qui entend déduire des droits en garantie, qu’il appartient 
d’établir qu’il a donné l’avis des défauts et qu’il l’a fait en temps utile. La charge 
de la preuve s’étend également au moment où il a eu connaissance des défauts 
ainsi qu’au contenu de l’avis (CHAIX, op. cit., n. 33 ad art. 367 CO). 
Les actions en garantie de l'art. 368 CO supposent la livraison d’un ouvrage 
terminé. Tant que l’ouvrage n’est pas achevé, le maître conserve son action en 
exécution et ne peut invoquer l'art. 368 CO (CHAIX, op. cit., n. 4 et 7 art. 367 CO 
et n. 3 ad art. 368 CO). 
3.2 En l'espèce, c'est à bon droit que le Tribunal a retenu que l'appelant avait 
décidé de se départir unilatéralement du contrat. 


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A teneur des déclarations du témoin E______, l'appelant lui a très clairement 
indiqué qu'il ne voulait plus travailler avec l'intimée et qu'il cherchait une autre 
personne pour la remplacer. Ces instructions ont été transmises à l'intimée, qui y a 
déféré et a dit à ses ouvriers de quitter le chantier. 
L'appelant ne s'est d'ailleurs jamais opposé à ce que l'intimée quitte le chantier. Il 
a au contraire fait rapidement intervenir une autre entreprise pour la remplacer. 
L'intimée n'a ainsi pas abandonné le chantier comme le soutient l'appelant. 
En application de l'art. 377 CO, celui-ci est par conséquent tenu d'indemniser 
l'intimée pour le travail effectué, étant souligné que, conformément aux principes 
juridiques susmentionnés, cette indemnisation doit comprendre non seulement les 
frais engagés par ses soins, mais également le bénéfice manqué. 
Dans cette mesure, c'est à bon droit que la valeur des travaux effectués a été 
calculée sur la base du prix convenu entre les parties et non en fonction de la 
valeur calculée par l'expert, puisque l'indemnisation doit également couvrir le 
bénéfice que l'intimée aurait perçu si elle avait pu mener son contrat à son terme. 
Le témoin E______ a confirmé que seuls les travaux exécutés figuraient sur la 
facture de l'intimée du 3 juin 2016 en 43'572 fr. 60. La valeur des travaux 
effectués par l'intimée est ainsi équivalente, comme l'a jugé le Tribunal, de ce 
dernier montant. 
Il n'y a pas lieu de réduire le montant précité en raison de défauts de l'ouvrage. 
L'appelant n'a en effet pas établi que les travaux terminés par l'intimée étaient 
entachés de défauts, ni que l'avis des défauts avait été donné à temps les 
concernant. 
Aucun témoin n'a confirmé que les travaux terminés présentaient des défauts. Au 
contraire, le témoin E______ a déclaré que ceux-ci étaient de bonne facture. Il y 
avait des retouches à faire et des petites choses à corriger, problèmes auxquels 
l'intimée aurait pu remédier si l'occasion lui en avait été donnée. 
A cela s'ajoute que l'appelant n'a pas démontré avoir signifié à l'intimée un avis 
des défauts en temps utile en lien avec les travaux terminés. Ses affirmations selon 
lesquelles l'avis avait été donné par E______ et H______ n'ont en effet pas été 
confirmées par les intéressés. Le seul fait qu'E______ ait admis avoir parlé à 
F______ des reproches de l'appelant ne constitue pas un avis valable au sens de 
l'art. 367 CO. En tout état de cause, l'on ignore à quelle date cette discussion a eu 
lieu et quel a été son contenu exact. 
S'agissant des travaux non terminés, la question d'une réduction du prix du fait de 
l'existence de défauts ne se pose pas. En effet, les travaux non terminés n'ont pas 


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été facturés. En outre, une réduction du prix ne serait possible que dans 
l'hypothèse d'une faute concomitante de l'intimée, élément qui n'est pas allégué 
par l'appelant. 
Il n'y a pas lieu non plus de procéder à une réduction de prix en lien avec le 
parquet appartenant à l'appelant, qui se trouve en possession de l'intimée, puisque 
celle-ci le tient à disposition de l'appelant. Le fait que ce dernier n'en ait plus 
l'utilité à ce stade n'est pas décisif, car il n'est pas établi que l'intimée aurait, 
comme l'allègue l'appelant, refusé de restituer ce parquet par le passé. En tout état 
de cause, l'appelant n'a pas établi quelle était la valeur dudit parquet. 
Il résulte de ce qui précède que l'appelant est tenu d'honorer la facture du 3 juin 
2016 de l'intimée. 
Le jugement querellé sera par conséquent confirmé. 
4. 
L'appelant, qui succombe, sera condamné aux frais judiciaires d'appel (art. 106 
al 1 CPC), arrêtés à 2'700 fr. (art. 17 et 35 RTFMC) et compensés avec l'avance 
versée par ses soins, acquise à l'Etat de Genève (art. 111 CPC). 
 
Il sera condamné à verser à l'intimée un montant de 4'500 fr. à titre de dépens 
d'appel, débours et TVA inclus (art. 85 et 90 RTFMC, 25 et 25 LaCC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre le jugement JTPI/4633/2021 
rendu le 12 avril 2021 par le Tribunal de première instance dans la cause C/28369/2017. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Met les frais judiciaires d'appel, arrêtés à 2'700 fr. et compensés avec l'avance versée, 
acquise à l'Etat de Genève, à la charge de A______. 
Condamne A______ à verser à B______ SARL 4'500 fr. à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Monsieur 
Laurent 
RIEBEN, 
président; 
Monsieur 
Patrick 
CHENAUX, 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Jessica ATHMOUNI, 
greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.