ge_gerichte · DCSO/130/2024 · 2023-10-09 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2750/2023-CS 
DCSO/130/24
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 28 MARS 2024 
Plaintes 17 LP formées en date du 9 octobre 2023 par A______, représenté par 
Me Aleksandra PETROVSKA, avocate (A/3266/2023-CS), en date du 16 octobre 2023 
par B______, représentée par Pierre GABUS, avocat (A/3335/2023-CS), et en date du 
4 septembre 2023 par A______, représenté par Me Aleksandra PETROVSKA 
(A/2750/2023-CS). 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ 
à : 
- A______ 
c/o Me PETROVSKA Aleksandra 
Sautter 29 Avocats 
Rue Sautter 29 
Case postale 244 
1211 Genève 12. 
- B______ 
c/o Me GABUS Pierre 
Boulevard des Tranchées 46 
1206 Genève 
 
 


 
 
 
 
A/2750/2023-CS 
- 2 -
- ETAT DE GENEVE, SERVICE CANTONAL 
D'AVANCE ET DE RECOUVREMENT DES 
PENSIONS ALIMENTAIRES (SCARPA) 
Rue Ardutius-de-Faucigny 2 
1204 Genève. 
- Office cantonal des poursuites. 


- 3/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
EN FAIT 
A. 
La séparation des époux B______ et A______ 
 
a. Les époux B______ et A______ se sont séparés brièvement en 2013, puis 
définitivement en 2019. 
 
b. Leur séparation est réglée par un jugement JTPI/6088/2021 du Tribunal de 
première instance (ci-après le Tribunal) du 10 mai 2021 et par un arrêt de la Cour 
de justice (ci-après la Cour) ACJC/1340/2021 du 5 octobre 2021, rendus sur 
mesures protectrices de l'union conjugale. 
 
c. Il ressort du jugement et de l'arrêt sur mesures protectrices de l'union conjugale, 
du Registre du commerce et des registres de l'Office cantonal de la population et 
des migrations (ci-après l'OCPM), ainsi que des investigations conduites par 
l'Office cantonal des poursuites (ci-après l'Office), les faits suivants : 
• A______ est employé en qualité d'aide-soignant à 80 % à [l'EMS] C______ 
et perçoit un salaire mensuel brut de base de 5'225 fr. 10, plus treizième 
salaire, ainsi que des indemnités pour travail de nuit et travail de week-end; 
• 
A______ et B______ ont créé et exploité les sociétés à responsabilité limitée 
D______/1______ SARL et D______/2______ SARL : 
 D______/1______ SARL, fondée en 2010, est active dans le nettoyage 
au service de particuliers et d'institutions; A______ et B______ en sont 
associés à raison de 50 % chacun et gérants, le premier avec signature 
individuelle et la seconde avec la signature collective à deux; 
 D______/2______ SARL, fondée en 2016, est active dans la fourniture 
de services pratiques à domicile notamment le soutien personnalisé, le 
traitement du linge et l'accompagnement; A______ et B______ en sont 
associés à raison de 50 % chacun et gérants, tous deux avec signature 
collective à deux; 
 les sociétés ont leur siège actuel à la route 4______ à E______ (GE); 
• 
B______ a d'abord été employée de D______/1______ SARL dont elle a 
perçu un salaire de 4'960 fr. nets par mois; elle a été engagée par 
D______/2______ SARL dès la création de la société en 2016 pour un 
salaire de 4'994 fr. 30 nets par mois, versé treize fois l'an; d'avril 2019 au 
31 mars 2021, elle a perçu des indemnités journalières de l'assurance perte de 
gain; elle prétend être toujours employée de D______/2______ SARL alors 
que la société, représentée par A______, le conteste; une procédure est en 
cours entre eux devant le Tribunal des prud'hommes; 


- 4/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
• 
A______ percevait en 2020 une rémunération mensuelle nette de 1'803 fr. 
versée par D______/1______ SARL; 
• 
A______ a également admis percevoir en 2020 un revenu mensuel 
supplémentaire tiré de la sous-location d'une arcade à la société 
F______ SARL s'élevant à 103 fr. (sous-loyer 841 fr. - loyer principal 
738 fr.); 
• les époux sont copropriétaires d'une villa sise à G______ (France), dans 
laquelle ils ont vécu pendant la vie commune; 
• les époux sont copropriétaires, depuis juillet 2002, d'un appartement situé 
chemin 5______ no. ______ à H______ (GE), part de PPE n° 6______ 
commune de H______ (ci-après l'appartement de H______); cet appartement 
n'a jamais constitué le domicile conjugal et il est loué; en dernier lieu, il a été 
remis à bail depuis janvier 2018 à I______ pour un loyer mensuel de 
1'450 fr.; le loyer a toujours été versé à A______; la locataire a résilié le bail 
pour la mi-novembre 2023; 
• 
A______ dispose d'un studio de 20 m2 sis route 4______ à E______ (GE), 
loué par D______/1______ SARL; 
• le domicile de A______ officiellement déclaré à l'Office cantonal de la 
population (ci-après OCPM) a beaucoup fluctué; il a été au chemin 5______ 
no. ______, de mai 2017 à juin 2020 et de janvier à mai 2023; il a été à la 
route 4______, de juin 2020 à janvier 2023 puis de mai à novembre 2023; il 
est au chemin 5______ no. ______ depuis novembre 2023; 
• 
A______ a une compagne depuis une date non précisée, J______, née en 
Ukraine le ______ 1988, arrivée officiellement en Suisse le 31 mai 2022; 
• 
J______ et A______ ont une fille, K______, née le ______ 2021 à Genève; 
• 
J______ a deux filles, nées en Ukraine les ______ 2009 et ______ 2014, 
arrivées officiellement en Suisse le 31 mai 2022 avec leur mère; 
• il ressort des registres de l'OCPM que J______ et ses deux filles ont été 
domiciliées à la route 4______ de mai 2022 à novembre 2023, puis au 
chemin 5______ no. ______ depuis lors; K______ a été domiciliée à la 
route 4______ de janvier 2021 à novembre 2023, puis au chemin 5______ 
no. ______ depuis lors; 
• 
B______ souligne l'incertitude des données figurant à l'OCPM s'agissant de 
A______, de sa compagne et de leurs enfants; elle conteste qu'ils aient habité 
à la route 4______, s'agissant d'un studio occupé en réalité par un employé 
des sociétés de son mari qui en paie le loyer; 


- 5/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
• les époux sont encore copropriétaires de trois biens immobiliers au Portugal, 
dont B______ allègue qu'ils sont mis en location et génèrent des loyers perçus 
par son mari, ce que ce dernier conteste; 
• A______ 
a 
fondé 
le 
12 
octobre 
2020 
une 
nouvelle 
société, 
D______/3______ SARL, dont le but est tous services pratiques à domicile, 
notamment le soutien personnalisé, les achats du quotidien, les interventions 
auprès des personnes; il en était le seul associé à l'origine; il a cédé à J______ 
la moitié des parts sociales le 17 août 2022 et le solde le 13 mars 2023. 
 
d. B______ a allégué, dans la procédure de mesures protectrices, que son mari 
réalisait des revenus mensuels totaux plus élevés que ceux de l'ordre de 7'200 fr. 
par mois admis ci-dessus, soit 15'000 fr. par mois environ, notamment au travers 
des deux sociétés précitées (paiements non-déclarés des clients, distributions de 
dividendes non déclarées, retraits sur le compte associé), et de la location des 
immeubles dont les époux étaient copropriétaires. Son époux avait conservé seul 
la maîtrise des sociétés et des biens immobiliers de sorte que lui seul était informé 
de leur gestion et des produits générés. 
 
A______ a contesté l'existence de revenus occultes provenant des sociétés et des 
immeubles. En revanche, il reconnaissait qu'il lui était arrivé d'emprunter auprès 
des sociétés, opérations effectuées au travers du compte courant associé et 
déclarées en tant que telles dans la comptabilité. 
 
Les juridictions civiles ont considéré que les revenus mensuels admis par 
A______, soit de l'ordre de 7'200 fr. pour lui-même et de l'ordre de 5'200 fr. pour 
son épouse, étaient invraisemblables au vu du niveau de vie des conjoints et de 
leur fille, notamment leurs nombreuses acquisitions immobilières. En outre, le 
flou induit par l'identité économique entre A______, D______/1______ SARL et 
D______/2______ SARL, l'insuffisance des pièces produites, les incohérences 
qu'elles contenaient et la mauvaise collaboration à la procédure de l'époux ne 
permettaient pas de reconstituer précisément le patrimoine et les revenus des 
conjoints. 
 
Le Tribunal a par conséquent retenu un revenu mensuel net de A______ de l'ordre 
de 10'000 fr. par mois en tenant compte du salaire perçu de C______ 
(5'386 fr. 15), de la rémunération versée par D______/1______ SARL (1'803 fr.), 
du revenu net tiré de la sous-location de l'arcade à F______ SARL (103 fr.), du 
loyer net perçu de la location de l'appartement de H______ (1'450 fr. de loyer – 
288 fr. 35 de charges hypothécaires) et d'un revenu non déclaré de l'ordre de 
1'800 fr. provenant d'une activité pour D______/2______ SARL. 
 
Sur cette base, le Tribunal a condamné A______ à verser une contribution 
d'entretien de 3'440 fr. par mois à B______ à compter du 1er avril 2021. 


- 6/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
La Cour a pour sa part estimé les revenus de A______ à environ 15'000 fr. nets 
par mois, correspondant au chiffre allégué par B______. Elle a en substance 
considéré que l'estimation par le Tribunal à 1'800 fr. par mois des revenus 
dissimulés de l'époux était insuffisante au vu du train de vie de la famille, 
notamment l'acquisition de cinq biens immobiliers. 
 
Sur cette base, la Cour a réformé le jugement du Tribunal et condamné A______ à 
verser à B______ une contribution d'entretien de 4'300 fr. par mois à compter du 
1er avril 2021. 
 
Par ailleurs, tant le Tribunal que la Cour ont retenu que le débiteur vivait à 
G______, avec sa nouvelle compagne et leur fille K______. 
 
e. Le recours interjeté par A______ contre l'arrêt de la Cour de justice a été 
déclaré irrecevable par le Tribunal fédéral, faute de motivation suffisante. 
 
f. En raison du non-paiement de la pension due par A______ à son épouse, cette 
dernière a entrepris plusieurs démarches en exécution forcée à l'encontre de son 
mari. 
B. 
Le séquestre du 14 octobre 2021 n° 7______ validé par la poursuite 
n° 8______, la saisie série n° 9______ et la décision DCSO/132/2022 du 
7 avril 2022 
 
a. Elle a ainsi requis et obtenu le 14 octobre 2021 un premier séquestre des 
revenus tirés par son mari de ses activités auprès de C______, de 
D______/2______ SARL et de D______/1______ SARL, à concurrence d'un 
montant de 24'850 fr. plus intérêt à 5 % l'an dès le 1er avril 2021, représentant des 
contributions d'entretien pour une période non précisée. 
 
Ce séquestre a fait l'objet d'un procès-verbal, n° 7______, du 2 décembre 2021. 
 
L'Office a déterminé le minimum vital du débiteur à 3'887 fr. 15, en tenant 
compte du fait qu'il vivait avec sa compagne et leur fille à Genève (base 
d'entretien pour un couple : 1'700 fr.; base d'entretien pour K______ : 100 fr.; 
loyer : 950 fr.; frais de repas du débiteur : 242 fr.; frais de transports du débiteur : 
70 fr.; assurance-maladie du débiteur : 377 fr. 35; assurance-maladie de sa 
compagne : 335 fr. 85). 
 
Le séquestre a porté uniquement sur le salaire perçu de C______. L'Office en a 
ordonné la retenue par l'employeur à tout montant supérieur à 3'887 fr. 15 par 
mois. Un non-lieu de séquestre a été prononcé s'agissant de revenus provenant des 
sociétés D______/2______ SARL et D______/1______ SARL, le débiteur ayant 
contesté tirer une quelconque rémunération de ces deux entités. 


- 7/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
b. Ce procès-verbal de séquestre a fait l'objet d'une plainte auprès de la Chambre 
de surveillance des Offices des poursuites et faillites (ci-après la Chambre de 
surveillance) par B______ dans la mesure où il prononçait le non-lieu de 
séquestre 
pour 
des 
revenus 
perçus 
de 
D______/2______ SARL 
et 
D______/1______ SARL. 
 
Par décision DCSO/132/2022 du 7 avril 2022, la Chambre de surveillance a admis 
la plainte et invité l'Office à investiguer les liens entre le débiteur, 
D______/2______ SARL et D______/1______ SARL. 
 
c. Le séquestre n° 7______ a été validé par la poursuite n° 8______, dont 
B______ a requis la continuation le 29 juillet 2022 et qui participe à la saisie, 
série n° 9______. 
 
Cette saisie a fait l'objet d'un premier procès-verbal le 14 octobre 2022, 
mentionnant que les revenus mensuels du débiteur supérieurs à 2'083 fr. 65 font 
l'objet d'une retenue en faveur de l'Office. 
 
L'Office a émis un procès-verbal rectificatif de saisie le 14 décembre 2022, fixant 
à nouveau la retenue à opérer sur les revenus mensuels du débiteur à tout montant 
supérieur à 3'887 fr. 15. 
 
Il ressort également du procès-verbal rectificatif du 14 décembre 2022 que la 
saisie a été étendue à la part de copropriété du débiteur sur l'appartement de 
H______, estimée à 44'137 fr. 50. 
 
d. Ces procès-verbaux de saisie sont le résultat des investigations 
complémentaires entreprises par l'Office suite à la décision de la Chambre de 
surveillance DCSO/132/2022. 
 
L'Office explique avoir procédé le 17 août 2022 à une recherche bancaire auprès 
des principaux établissements de Genève, qui n'aurait rien donné. 
 
Il a également convoqué A______ les 14 octobre et 15 novembre 2022 pour des 
interrogatoires. 
 
Il a ainsi constaté dans un premier temps que le débiteur avait perçu une 
rémunération de 21'642 fr. de D______/1______ SARL en 2020, de sorte qu'il a 
augmenté le revenu mensuel saisissable du débiteur dans cette mesure à tout 
montant supérieur à 2'083 fr. 65 par mois. Il est toutefois ressorti de la suite des 
investigations 
que 
le 
débiteur 
n'avait 
plus 
touché 
de 
salaire 
de 
D______/1______ SARL au-delà du 1er août 2021 et n'avait pas touché de revenu 
de D______/2______ SARL, ni de D______/3______ SARL, laquelle était 
désormais détenue exclusivement par sa compagne. La part saisissable du salaire 
du débiteur auprès de C______ devait ainsi être à nouveau fixée à tout montant 


- 8/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
supérieur à 3'887 fr. 15 par mois. L'Office a mentionné dans la rubrique 
"observations" figurant au procès-verbal rectificatif de saisie du 14 décembre 
2022 : "Les bilans, comptabilité, états financiers produits par M. A______ 
attestent du fait qu'en 2022 il ne percevait aucun revenu de toutes ses sociétés. 
Relevés de compte produits". 
C. 
Séquestre n° 11______ du 12 décembre 2022 validé par la poursuite 
n° 10______ 
 
a. B______ a requis et obtenu du Tribunal, le 12 décembre 2022, un nouveau 
séquestre au préjudice de A______, à concurrence d'une créance de 90'300 fr. à 
titre de contribution à son entretien pour la période d'avril 2021 à décembre 2022. 
Elle désignait les biens suivants à séquestrer : 
• le salaire de A______ auprès de C______; 
• les 
parts 
sociales 
détenues 
par 
A______ 
dans 
les 
sociétés 
D______/2______ SARL, 
D______/1______ SARL 
et 
D______/3______ SARL; 
• les revenus tirés par A______ desdites sociétés; 
• la part copropriété de A______ sur l'appartement de H______. 
 
b. L'Office a établi le procès-verbal du séquestre, n° 11______, le 
17 janvier 2023, notifié le même jour aux parties qui l'ont reçu le lendemain. 
 
Il a exécuté le séquestre sur le salaire de A______ versé par C______ à 
concurrence de toute somme supérieure à 3'887 fr. 15 par mois. Son calcul était 
repris de l'exécution du séquestre n° 7______ (supra B.a). 
 
Il a également séquestré la part de copropriété de A______ sur l'appartement de 
H______, estimée à 44'137 fr. 50. 
 
L'Office a par ailleurs retenu que A______ ne percevait plus de rémunération de 
D______/1______ SARL depuis le 1er août 2021, et n'en touchait pas de 
D______/2______ SARL, ni de D______/3______ SARL, en se fondant sur les 
investigations qu'il avait menées dans le cadre du séquestre n° 7______ et de la 
saisie série n° 9______. Il a par conséquent prononcé le non-lieu de séquestre de 
tels revenus. 
 
L'Office a finalement procédé au séquestre des parts sociales du débiteur dans les 
sociétés D______/1______ SARL et D______/2______ SARL. Il a en revanche 
prononcé le non-lieu de séquestre des parts sociales de D______/3______ SARL 
qui étaient intégralement passées en mains de sa compagne en août 2023. 


- 9/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
c. B______ a validé le séquestre par une réquisition de poursuite déposée le 
26 janvier 2023, n° 10______. 
 
La créancière ayant mentionné l'appartement de H______ comme adresse du 
débiteur dans la réquisition de poursuite, la notification du commandement de 
payer est confrontée à des difficultés et toujours en cours, le débiteur ne s'y 
trouvant pas. 
D. 
La gérance légale de la part de copropriété de A______ sur l'appartement de 
H______ 
 
En raison de l'extension de la saisie n° 9______ à la part de copropriété de 
A______ sur l'appartement de H______ et du séquestre n° 11______ portant 
également sur cette part de copropriété, l'Office a instauré la gérance légale de ce 
bien immobilier en janvier 2023 et désigné la régie L______ pour en assurer la 
gestion. A______ a été avisé de cette mesure le 18 janvier 2023 et enjoint à 
reverser à l'Office les loyers perçus. 
 
Le débiteur ayant d'abord prétendu occuper l'appartement, l'Office n'a pas 
soupçonné que ce bien immobilier produisait un loyer. Il a découvert en mai 2023 
que l'appartement était loué à I______. Il a donc informé le 9 mai 2023 le débiteur 
que les loyers de la locataire seraient désormais encaissés par la gérance légale. 
Les loyers sont effectivement versés à la régie L______ depuis juin 2023, laquelle 
reverse le produit net de la location à l'Office. 
E. 
La saisie série n° 12______ et la décision DCSO/293/23 du 29 juin 2023 
 
Dans le cadre d'une saisie, série n° 12______, ne comportant qu'une poursuite 
intentée par ORC, M______ SA contre A______, l'Office a ordonné le 6 mars 
2023 une saisie conservatoire du salaire du débiteur auprès de C______. Elle a été 
calculée de la même manière que dans les séquestres n° 7______ et n° 11______, 
ainsi que dans la saisie, série n° 9______, et arrêtée à toute somme supérieure à 
3'887 fr. 15 par mois. 
 
A______ a formé une plainte auprès de la Chambre de surveillance contre cette 
saisie, au motif qu'elle portait atteinte à son minimum vital. 
 
L'Office a entrepris un nouveau calcul du minimum vital du débiteur sur la base 
des griefs développés dans la plainte et il est parvenu à la conclusion que les 
revenus du débiteur réalisés auprès de C______ étaient insaisissables. La 
Chambre de surveillance a par conséquent annulé la saisie dans une décision 
DCSO/293/23 du 29 juin 2023. 


- 10/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
F. 
La décision de l'Office du 26 septembre 2023 concernant la gérance légale de 
la part de copropriété sur l'appartement de H______, la saisie série 
n° 9______, le séquestre n° 11______ et le séquestre n° 13______ 
 
a. Suite à cette décision de la Chambre de surveillance, A______ est intervenu à 
plusieurs reprises, entre les mois de juin et septembre 2023, auprès de l'Office 
pour se plaindre du fait que le séquestre n° 13______ et/ou la saisie série 
n° 9______ et/ou le séquestre 11______ visant son salaire et/ou les loyers tirés de 
l'appartement de H______, portaient atteinte à son minimum vital et à celui de sa 
famille. 
 
L'Office a ainsi procédé à un nouveau calcul de la quotité saisissable des revenus 
du débiteur dans une décision du 18 août 2023. L'Office est en substance parvenu 
à la conclusion que le minimum vital du débiteur était tout juste couvert par les 
revenus tirés de son activité auprès de C______, de sorte que son salaire ne 
présentait aucune quotité saisissable. Les revenus du débiteur suffisant à couvrir 
son minimum vital, sa part du loyer de l'appartement de H______ était ainsi 
intégralement saisissable au profit de ses créanciers. 
 
A______ ayant encore fait état de frais en lien avec l'appartement de H______ 
qu'il ne pouvait plus régler en raison de la saisie du loyer – SIG (électricité), 
SERAFE (redevance réception TV/radio), travaux de réparation, charges 
d'immeuble, amortissements et intérêts du prêt hypothécaire souscrit auprès de [la 
Caisse de prévoyance] N______ –, l'Office a invité le débiteur à communiquer les 
factures de ces frais à la régie L______ en charge de la gérance légale afin qu'elle 
les déduise de l'état locatif dans la mesure admissible. 
 
b. Compte tenu des dernières informations fournies par A______ suite à la 
décision du 18 août 2023, notamment les quittances relatives au versement des 
primes d'assurance-maladie et les subsides touchés du canton pour les primes 
d'assurance-maladie, l'Office a constaté que le minimum vital du débiteur et de sa 
famille s'élevait à 5'443 fr. 75 selon le calcul suivant : 
 
1'700 fr. base d'entretien pour un couple; 
 
0 fr. 
pension alimentaire en faveur de B______ impayée; 
 
950 fr. 
frais de logement; 
 
299 fr. 70 
assurance-maladie débiteur; 
 
376 fr. 10 
assurance-maladie compagne du débiteur; 
 
121 fr. 30 
assurance-maladie enfant commun du débiteur et de sa 
compagne; 
 
119 fr. 50 
assurance-maladie enfant de la compagne du débiteur; 


- 11/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
89 fr. 
base d'entretien de l'enfant commun du débiteur et de sa 
compagne (400 fr. - 311 fr. d'allocations familiales); 
 
1'000 fr. base d'entretien des deux enfants de la compagne du débiteur 
(600 fr. + 400 fr., sans allocations familiales); 
 
266 fr. 65 
frais médicaux non pris en charge par l'assurance; 
 
242 fr. 
frais de repas à l'extérieur du débiteur; 
 
70 fr. 
frais de transport du débiteur; 
 
90 fr. 
frais de transport des enfants à charge du débiteur et de sa 
compagne. 
 
L'Office est ainsi parvenu à la conclusion que le minimum vital du débiteur 
dépassait de 261 fr. 05 son revenu net tiré de son activité professionnelle auprès 
de C______, soit 5'182 fr. nets par mois en moyenne. 
 
c. Il a donc levé, le 22 septembre 2023, la saisie de salaire de A______ dans le 
cadre de la série n° 12______. 
 
d. Il a par ailleurs notifié une décision au débiteur le 26 septembre 2023, reçue par 
l'intéressé le 28 septembre 2023, concernant la gérance légale de l'appartement de 
H______, la série n° 9______, ainsi que les séquestres n° 11______ et 
n° 13______. 
 
Après avoir retranscrit dans la décision le calcul du minimum vital du débiteur 
figurant sous lettre F.b supra et constaté son déficit mensuel de 261 fr. 95, l'Office 
a ordonné que les loyers saisis dans le cadre de la gérance de l'appartement de 
H______ soient reversés à A______ à concurrence dudit déficit. 
 
L'Office précisait que les loyers lui ayant été reversés par la régie en charge de la 
gérance légale qu'à hauteur de 239 fr. 95 en juin, 300 fr. en juillet et 400 fr. en 
août 2023, il était en mesure de lui reverser 239 fr. 95 pour juin 2023, 261 fr. 05 
pour juillet 2023 et 261 fr. 05 pour août 2023. 
 
e. Copie de la décision de l'Office du 26 septembre 2023 a été communiquée à 
B______ le 3 octobre 2023, qui l'a reçue le 4 octobre 2023. 
 
f. L'Office n'a en revanche pas modifié la portée du séquestre n° 11______ en tant 
qu'il visait le salaire touché par A______ auprès de C______, de sorte que ce 
dernier a continué à faire l'objet de retenues en faveur de l'Office jusqu'en 
décembre 2023. 
 
 


- 12/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
G. 
Les plaintes de A______ et B______ contre la décision du 26 septembre 
2023 
 
a. Par acte expédié le 9 octobre 2023 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte contre la décision du 26 septembre 2023 de l'Office, concluant à 
son annulation, à la restitution de l'intégralité des loyers de l'appartement de 
H______ perçus par l'Office depuis mai 2023 et à la levée de tous les séquestres et 
saisies sur les revenus locatifs dudit appartement. En substance, il considérait que 
les loyers devaient lui être intégralement reversés depuis le 2 mai 2023 – et non 
pas seulement dès le mois de juin 2023 – car leur saisie l'empêchait de régler les 
charges de l'appartement. Il produisait diverses factures (amortissement et intérêts 
hypothécaires, SIG, charges de copropriété, SERAFE). 
 
La plainte a été enrôlée sous n° de cause A/3266/2023. 
 
b. Par acte expédié le 16 octobre 2023 à la Chambre de surveillance, B______ a 
également formé une plainte contre la décision de l'Office 26 septembre 2023, 
concluant à son annulation et à "la reprise de la saisie de l'entier du salaire de 
A______ auprès de son employeur, C______, sous la seule déduction de son 
minimum vital, soit 1'200 fr. par mois". 
 
En substance, elle soutenait que le calcul de la quotité saisissable des gains du 
débiteur effectué par l'Office était intégralement erroné car le débiteur disposait de 
"revenus importants, mais les cach[ait] volontairement". Elle mentionnait des 
revenus issus de ses sociétés et de la location d'une arcade à la société 
F______ SARL. Le débiteur ne prouvait par ailleurs pas assumer les charges 
retenues dans le calcul du minimum vital. En effet, elle contestait que le débiteur, 
qui changeait en permanence d'adresse, vivait en concubinage et assumait les 
charges d'une famille. Les frais médicaux non pris en charge par une assurance, 
les frais de repas et les frais de transports n'étaient pas justifiés, de même que les 
frais de logement dont on ne savait pas à quel logement ils correspondaient. A 
l'appui de la plainte elle a produit plusieurs pièces, dont les décisions sur mesures 
protectrices de l'union conjugale précitées. Elle se limitait toutefois à en 
mentionner l'existence dans sa plainte mais ne renvoyait pas à leur contenu. 
 
La plainte a été enrôlée sous n° de cause A/3335/2023. 
 
c. La Chambre de surveillance a ordonné la jonction des causes A/3335/2023 et 
A/3266/2023 sous ce dernier numéro de cause par ordonnance du 23 octobre 
2023. 
 
d. Dans ses observations du 30 novembre 2023, l'Office a conclu au rejet des 
plaintes de A______ (ci-après également le plaignant) et de B______ (ci-après 
également la plaignante). 


- 13/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
Il a, s'agissant de la première plainte, soutenu qu'il n'avait perçu les loyers de 
l'appartement de H______ qu'à compter de juin 2023 et qu'il n'y avait pas lieu de 
faire remonter une éventuelle restitution desdits loyers au plaignant au mois de 
mai 2023. Pour le surplus, les charges courantes de l'appartement étaient gérées 
par la gérance légale. 
 
S'agissant de la seconde plainte, l'Office a considéré qu'il n'avait pas à entrer en 
matière sur des revenus occultes du débiteur en l'absence d'éléments concrets 
apportés par la plaignante permettant de les retenir. L'Office n'avait par ailleurs 
lui-même pas découvert de tels éléments nonobstant des investigations. En ce qui 
avait trait aux charges du débiteur, la plaignante se limitait à contester leur calcul 
de manière toute générale, sans expliquer en quoi elles auraient été indument 
retenues. 
 
A l'appui de ses observations, l'Office a produit des documents comptables 
obtenus en juillet 2023 de l'administration fiscale concernant les sociétés 
D______/1______ SARL, D______/2______ SARL et D______/3______ SARL 
pour les exercices 2019, 2020 et 2021. 
 
Il en ressort que D______/2______ SARL réalisait un chiffre d'affaires (montants 
arrondis au millier) de 389'000 fr. en 2019, 349'000 fr. en 2020 et 221'000 fr. en 
2021. Pour les mêmes exercices, il assumait notamment des charges de personnel 
de, respectivement, 349'000 fr., 323'000 fr. et 169'000 fr. Les résultats de ces 
exercices ont été un bénéfice de 3'172 fr. en 2019, de 8'012 fr. 70 en 2020 et une 
perte de 3'082 fr. 50 en 2021. 
 
D______/1______ SARL réalisait un chiffre d'affaires de 216'000 fr. en 2019, 
362'000 fr. en 2020 et 437'000 fr. en 2021. Pour les mêmes exercices, il assumait 
notamment des charges de personnel de, respectivement, 108'000 fr., 132'000 fr. 
et 343'000 fr. Les résultats de ces exercices ont été un bénéfice de 6'505 fr. en 
2019, de 32'038 fr. 70 en 2020 et de 8'048 fr. 86 en 2021. 
 
D______/3______ SARL, fondée en octobre 2020, a connu, en 2021, un chiffre 
d'affaires de 95'000 fr., avec des charges de personnel de 2'000 fr. et des 
"prestations de tiers" de 75'000 fr. Elle a réalisé un bénéfice de 2'025 fr. 
 
e. Dans ses observations du 30 novembre 2023, A______ a persisté à soutenir 
qu'il vivait avec sa compagne et leurs enfants, ne percevait plus que son salaire de 
C______, à l'exclusion de tout autre revenu. J______ ne travaillait toujours pas. Il 
se retrouvait par conséquent dans une situation totalement obérée. 
 
f. La Chambre de surveillance a informé les parties par avis du 6 décembre 2023 
que la cause était gardée à juger. 


- 14/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
H. 
Le séquestre n° 13______ du 1er août 2023 validé par la poursuite 
n° 10______ 
 
a. Toujours en raison du non-paiement de la pension due par A______ à son 
épouse, cette dernière a confié, à une date inconnue, un mandat de recouvrement 
au Service cantonal d'avance et de recouvrement des pensions alimentaires (ci-
après SCARPA). 
 
b. Ce dernier a requis et obtenu du Tribunal, le 9 août 2023, le séquestre, à 
concurrence d'une créance de 30'100 fr. à titre d'arriéré de contributions pour la 
période de février à août 2023, de la part copropriété de A______ sur 
l'appartement de H______. 
 
c. L'Office a établi le procès-verbal de séquestre n° 13______ le 23 août 2023, 
notifié le même jour aux parties qui l'ont reçu le 25 août 2023. Il mentionnait 
qu'une gérance légale serait instaurée et que l'immeuble faisait déjà l'objet d'un 
séquestre, ainsi que de saisies. 
 
d. L'Office a encore précisé par courrier du 4 septembre 2023 au débiteur que les 
principes retenus dans le cadre du séquestre n° 11______ s'appliquaient dans le 
séquestre n° 13______. 
I. 
La plainte de A______ contre le séquestre n° 13______ 
 
a. Par acte expédié le 4 septembre 2023 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte contre le procès-verbal de séquestre n° 13______ du 23 août 
2023, concluant à son annulation. Il reprochait à l'Office d'avoir exécuté le 
séquestre sans l'avoir préalablement entendu et de l'empêcher de jouir de son bien, 
notamment de le vendre ou de le louer. En outre, le séquestre portait atteinte à son 
minimum vital. 
 
b. Cette plainte a été enrôlée sous n° de cause A/2750/2023. 
 
c. Dans ses observations du 22 septembre 2023, le SCARPA a conclu au rejet de 
la plainte. Il remarquait qu'il était normal que le débiteur ne soit pas entendu avant 
l'exécution du séquestre et que le débiteur n'avait développé aucune argumentation 
permettant de soutenir que l'immeuble serait insaisissable ou que son séquestre 
entraînerait une atteinte à son minimum vital. 
 
d. Dans ses observations du 27 septembre 2023, l'Office a conclu au rejet de la 
plainte. Il a souligné, à l'instar du SCARPA, que le prononcé et l'exécution du 
séquestre avaient lieu, par définition, avant l'audition du débiteur. Par ailleurs, le 
but du séquestre était bien de retirer au débiteur la faculté d'aliéner ou de disposer 
des produits du bien séquestré. Finalement, suite à la décision du 26 septembre 
2023, la mesure avait été adaptée de manière à ce que le minimum vital du 


- 15/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
plaignant ne soit plus atteint; le débiteur ne précisait pas en quoi il l'aurait encore 
été ultérieurement. 
 
e. Les parties ont été avisées par courrier du 28 septembre 2023 de la Chambre de 
surveillance que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'article 70 LPA, applicable à la procédure devant la Chambre de 
surveillance en vertu des articles 9 al. 4 LaLP et 20a al. 3 LP, l'autorité peut, 
d'office ou sur requête, joindre des procédures se rapportant à une situation 
identique ou à une cause juridique commune. 
En l'espèce, il y a lieu de joindre les procédures A/3266/2023 – déjà issue de la 
jonction des procédures A/3335/2023 et A/3266/2023 – et A/2750/2023, sous ce 
dernier numéro de cause, les parties (le SCARPA agit en qualité de créancier 
cessionnaire de B______), le contexte factuel et la question litigieuse étant les 
mêmes. 
2. 
Déposées en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les formes prévues par la loi 
(art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 
al. 4 LALP), auprès de l'autorité compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 
3 LALP; art. 17 al. 1 LP), à l'encontre d'une mesure de l'Office pouvant être 
attaquée par cette voie (art. 17 al. 1 LP) et par une partie potentiellement lésée 
dans ses intérêts (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 
consid. 3), les trois plaintes objet de la présente procédure sont recevables. 
3. 
B______ reproche à l'Office de ne pas avoir déterminé correctement le minimum 
vital, les revenus et la quotité saisissable des gains de A______ dans sa décision 
du 26 septembre 2023. 
3.1.1 Selon l'art. 93 al. 1 LP, applicable à la saisie, mais également au séquestre 
(art. 275 LP), les revenus relativement saisissables tels que les revenus du travail 
ne peuvent être saisis, respectivement séquestrés, que déduction faite de ce que le 
préposé estime indispensable au débiteur et à sa famille (minimum vital). Cette 
disposition garantit à ces derniers la possibilité de mener une existence décente, 
sans toutefois les protéger contre la perte des commodités de la vie; elle vise à 
empêcher que l'exécution forcée ne porte atteinte à leurs intérêts fondamentaux, 
les menace dans leur vie ou leur santé ou leur interdise tout contact avec le monde 
extérieur. Les besoins du poursuivi et de sa famille reconnus par la jurisprudence 
sont ceux d'un poursuivi moyen et des membres d'une famille moyenne, c'est-à-
dire du type le plus courant. Ils doivent toutefois tenir compte des circonstances 
objectives, et non subjectives, particulières au poursuivi (ATF 134 III 323 
consid. 2; 108 III 60 consid. 3; arrêt du Tribunal fédéral 5A_912/2018 du 
16 janvier 2018 consid. 3.1). 


- 16/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
 
Pour fixer le montant saisissable – en fonction des circonstances de fait existant 
lors de l'exécution de la saisie (ATF 115 III 103 consid. 1c; ATF 112 III 79 
consid. 2) – l'Office doit d'abord tenir compte de toutes les ressources du débiteur; 
puis, après avoir déterminé le revenu global brut, il évalue le revenu net en 
opérant les déductions correspondant aux charges sociales et aux frais 
d'acquisition du revenu; enfin, il déduit du revenu net les dépenses nécessaires à 
l'entretien du débiteur et de sa famille, en s'appuyant pour cela sur les directives 
de la Conférence des préposés aux poursuites et faillites de Suisse (ci-après 
conférence des préposés; BlSchK 2009, p. 196 ss), respectivement, à Genève, sur 
les Normes d'insaisissabilité édictées chaque année par l'autorité de surveillance 
(ci-après : NI; publiées au recueil systématique des lois genevoises : 
RS/GE E.3.60.04; OCHSNER, Le minimum vital (art. 93 al. 1 LP), in SJ 2012 II 
p. 119 ss, 123; COLLAUD, Le minimum vital selon l'article 93 LP, in RFJ 2012 
p. 299 ss, 303; arrêt du Tribunal fédéral 5A_919/2012 du 11 février 2013 
consid. 4.3.1). 
 
3.1.2 Les revenus pris en considération sont les revenus réels du débiteur. L'Office 
ne peut en effet fixer le montant saisissable en se fondant sur un revenu 
hypothétique (ATF 115 III 103 consid. 1.c = JdT 1991 II 108; arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_490/2012 du 23 novembre 2012 consid. 3; KREN KOSTKIEWICZ, in 
KUKO SchKG, n° 17 ad art. 93 LP). 
 
Bien qu’à teneur de l'art. 91 al. 1 LP, le débiteur soit tenu d'indiquer tous les biens 
qui lui appartiennent, l'office doit adopter un comportement actif et une position 
critique dans l'exécution de la saisie, de sorte qu'il ne peut s'en remettre, sans les 
vérifier, aux seules déclarations du débiteur quant à ses biens et revenus. Afin de 
pourvoir au meilleur désintéressement possible des créanciers, l'office doit 
procéder avec diligence, autorité et souci de découvrir les droits patrimoniaux du 
poursuivi. Il est doté à cette fin de pouvoirs d'investigation et de coercition 
étendus (GILLIERON, Commentaire de la LP, n. 12 ad art. 91 LP). Il doit donc 
interroger le poursuivi sur la composition de son patrimoine, sans se contenter de 
vagues indications données par ce dernier, ni se borner à enregistrer ses 
déclarations. Il doit les vérifier en exigeant, et en obtenant, les justificatifs 
correspondants. Si le créancier mentionne des pistes concernant les biens 
saisissables du débiteur, l'office doit les creuser. Les investigations doivent être 
particulièrement poussées lorsque le débiteur est indépendant; elles devront 
notamment porter sur le genre d'activité, la nature et le volume des affaires; il 
estime le montant du revenu en ordonnant d'office les enquêtes nécessaires et en 
prenant tous les renseignements jugés utiles; il peut en outre se faire remettre la 
comptabilité et tous les documents concernant l'exploitation du débiteur, qui est 
tenu de fournir les renseignements exigés. Lorsque l'instruction menée par l'office 
n'a révélé aucun élément certain, il faut tenir compte des indices à disposition. Si 
le débiteur ne tient pas de comptabilité régulière ou que les éléments comptables 
fournis ne sont pas fiables, le produit de son activité indépendante doit être 


- 17/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
déterminé par comparaison avec d'autres activités semblables, au besoin par 
appréciation. Le salarié qui est employé d'une société dont il est l'actionnaire ou 
l'animateur principal doit être assimilé à un indépendant (ATF 126 III 89; 
121 III 20, JdT 1997 II 163; 120 III 16, JdT 1996 II 179; 83 III 63; arrêts du 
Tribunal fédéral 5A_976/2018 du 27 mars 2019; 7B.212/2002 du 27 novembre 
2002; OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 2005, n. 25ss et 
82 ss ad art. 93 LP et les références citées; MATHEY, La saisie de salaire et de 
revenu, thèse Lausanne 1989, p. 188 ch. 394, p. 191 ch. 402 ss et p. 195 ch. 414 
avec les références de jurisprudence). 
 
Lorsque l'instruction complète de l'office conduit à des résultats totalement 
insuffisants pour déterminer le revenu du débiteur, notamment parce que les 
déclarations du débiteur et de son employeur sont en complète contradiction, ou 
qu'elles sont incompatibles avec des pièces ou le train de vie affiché par le 
débiteur, il faut abandonner la saisie de gain pour s'orienter vers la saisie d'une 
créance litigieuse fondée sur des indications sérieuses fournies par le créancier. 
Faute de telles indications et en l'absence d'indices permettant de retenir 
l'existence d'un revenu du débiteur, aucune saisie, que ce soit de gain ou de 
créance litigieuse, ne sera possible (ATF 115 III 103 = JdT 1991 II 108; 
OCHSNER, op. cit., n° 39 et 40 ad art. 93). 
 
3.1.3 S'agissant des charges admises dans le calcul du minimum vital, lorsqu'il est 
établi que deux concubins font ménage commun et qu'ils ont des enfants 
communs, les rapports de concubinage doivent être traités du point de vue du 
minimum vital de la même manière que les rapports familiaux dans le mariage. 
Autrement dit, les deux concubins doivent contribuer aux charges du ménage 
proportionnellement à leurs revenus respectifs, comme le feraient des conjoints 
mariés (ATF 130 III 765 consid. 2.2, JdT 2006 II 134 ; 106 III 11 consid. 3c et d, 
JdT 1981 II 145; décisions de la Chambre de surveillance DCSO/363/2019 du 
29 août 2019; DCSO/215/2007 du 3 mai 2007; DCSO/71/2003 du 6 mars 2003; 
DAS/816/1996 du 4 décembre 1996; ROMANO, Le mineur dans la LP, in JdT 2019 
II 67, p. 72; OCHSNER, Le minimum vital (art. 93 al. 1 LP), in SJ 2012 II 119, 
p. 148-149; OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuites et faillites, 2005, 
n° 92 et ss ad art. 93 LP. 
 
Selon les Normes d'insaisissabilité, les frais de déplacement entre le domicile et le 
lieu de travail, ainsi que les dépenses pour les repas pris hors du domicile font en 
principe partie du minimum vital, s'ils sont indispensables à l'exercice d'une 
profession et si l'employeur ne les prend pas à sa charge (ch. II.4 let. b et d). 
 
Les frais médicaux ou de médicaments au sens large (médicaments, dentiste, etc.) 
que doit supporter le poursuivi pendant la saisie font partie du minimum vital pour 
autant qu'ils soient effectifs, nécessaires et ne soient pas payés par une assurance 
(ATF 129 III 242 consid. 4.1, JdT 2003 II 104, SJ 2003 I 375; ATF 85 III 67, 


- 18/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
JdT 1959 II 84; OCHSNER, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 2005, 
n° 144 et ss ad art. 93 LP). 
 
3.1.4 Les revenus du travail ne peuvent être saisis, respectivement séquestrés 
(art. 275 LP), que pour une durée d'une année à compter de l'exécution de la saisie 
(art. 93 al. 2 LP). Si, durant ce délai, l'Office a connaissance d'une modification 
déterminante pour le montant de la saisie, il adapte l'ampleur de celle-ci aux 
nouvelles circonstances (art. 93 al. 3 LP). 
 
C'est avant tout au débiteur qu'il incombe d'informer l'Office de toute 
modification des circonstances propre à entraîner une modification de l'ampleur 
de la saisie (WINKLER, Kommentar SchKG, 2017, KREN KOSTKIEWICZ / VOCK 
[éd.], n° 82 ad art. 93 LP). Dès qu'il a connaissance de telles circonstances, par le 
débiteur ou d'une autre manière, l'Office doit immédiatement les élucider et, le cas 
échéant, rendre une nouvelle décision (arrêt du Tribunal fédéral 5A_675/2011 du 
19 janvier 2012 consid. 3.2; WINKLER, op. cit., n° 83 ad art. 93 LP). 
 
Une saisie, respectivement un séquestre (art. 275 LP), portant une atteinte 
flagrante au minimum vital du débiteur et de ses proches est nulle, ce qui peut être 
constaté en tout temps et indépendamment de toute plainte (ATF 117 III 39; 
114 III 78 consid. 3; décisions de la Chambre de surveillance DCSO/180/2018 du 
15 mars 2018; DCSO/394/2015 du 17 décembre 2015; DCSO/513/2007 du 
8 novembre 2007). 
 
3.2.1 En l'espèce, la plaignante soutient que l'Office aurait dû se limiter à retenir 
1'200 fr. de charges incompressibles mensuelles du débiteur (montant de base 
d'entretien mensuel pour un adulte vivant seul), toutes les autres charges n'étant 
pas établies. 
 
La Chambre ne peut entrer en matière sur ce grief peu étayé de la plaignante qui 
se limite à affirmer qu'aucun des constats de l'Office n'est correct, alors que 
l'Office a procédé à un calcul motivé du minimum vital du débiteur. Ainsi, 
contester l'existence d'une nouvelle cellule familiale autour du débiteur, sans 
fournir le moindre indice en ce sens, alors que les décisions des juridictions civiles 
la reconnaissent, est voué à l'échec. De même, les charges pour repas à l'extérieur 
et frais de transport, alors que le débiteur est aide-soignant dans un EMS, avec les 
horaires qu'une telle activité implique, est également audacieux. De même, la 
preuve du paiement des primes d'assurance-maladie de la famille ainsi que de frais 
médicaux non couverts ayant été apportée par le débiteur, on ne voit pas sur 
quelle base la plaignante pourrait s'opposer à leur introduction dans le minimum 
vital. 
 
En définitive, seuls les frais de logement de la famille du débiteur sont douteux. 
L'Office a vraisemblablement retenu le loyer du studio de la route 4______, en se 
référant au domicile officiellement déclaré du débiteur et de sa famille, alors qu'ils 


- 19/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
habitent dans l'ancien domicile conjugal à G______, en France. Les données 
figurant à l'OCPM, sont à l'évidence non conformes à la réalité et ont pour seule 
vocation de maintenir un domicile administratif à Genève du débiteur et de sa 
famille. Cela étant, le coût du logement en France voisine, dans une villa, est très 
vraisemblablement plus élevé que le loyer du studio à Genève de sorte que les 
charges de logement retenues par l'Office dans le calcul du minimum vital du 
débiteur lui sont défavorables et favorisent la plaignante; on ne voit donc pas 
l'intérêt de celle-ci à s'en plaindre; il appartiendrait plutôt à celui-là d'invoquer une 
atteinte à son minimum vital, d'alléguer et de prouver des frais de logement 
supérieurs à ceux retenus par l'Office, ce qu'il ne fait pas. 
 
Le calcul du minimum vital effectué par l'Office est par conséquent exempt de 
critique. 
 
3.2.2 La plaignante reproche à l'Office d'avoir sous-estimé les revenus du débiteur 
en ne tenant pas compte d'un loyer perçu pour une arcade et d'une rémunération 
tirée des sociétés D______/2______ SARL, D______/1______ SARL et 
D______/3______ SARL (ci-après les trois sociétés D______). 
 
L'Office s'oppose à ces griefs dont il estime qu'ils sont insuffisamment motivés et 
sans substance, alors que ses investigations, notamment suite à la première plainte 
de B______, lui ont permis de constater que le débiteur ne touchait aucun revenu 
des trois sociétés D______. 
 
Le débiteur conteste quant à lui percevoir d'autres revenus que son salaire pour 
l'activité déployée au sein de C______. 
 
Avec l'Office, la Chambre de céans constate que la plaignante développe peu ses 
arguments pour remettre en cause le constat de l'Office selon lequel le débiteur ne 
percevrait aucun revenu des trois sociétés D______. Le simple renvoi aux 
décisions civiles produites en annexe est insuffisant. Ces décisions sont désormais 
anciennes. Elles ont par ailleurs estimé les revenus du débiteur selon des principes 
applicables en droit de la famille qui ne peuvent être transposés en droit des 
poursuites. La Cour s'est à cet égard livrée à une appréciation très schématique et 
particulièrement élevée des revenus du débiteur, fondée essentiellement sur les 
seules déclarations de l'épouse, faute de collaboration de l'époux, ce qui n'est pas 
admissible en droit des poursuites. 
 
Cela étant, l'Office, de son côté, n'explique pas les constats auxquels il est parvenu 
et semble s'être satisfait des affirmations du débiteur selon lesquelles il ne tirait 
pas ou plus aucun revenu des sociétés D______, ce qui est peu crédible au vu des 
pièces figurant à la procédure et que l'Office a insuffisamment exploitées. 
 
Ce dernier a certes exposé dans ses observations qu'il avait procédé à des 
investigations plus poussées suite à la plainte de B______ contre le procès-verbal 


- 20/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
de séquestre n° 7______, puis à celle du débiteur contre le procès-verbal de saisie, 
série n° 9______. Or, aucun procès-verbal d'interrogatoire n'est produit permettant 
de constater ces investigations, même si l'Office a tenu deux auditions les 
14 octobre et 15 novembre 2022. L'Office expose avoir procédé à une recherche 
bancaire en août 2022, qui n'aurait rien donné; il est toutefois douteux que ni le 
débiteur, ni les sociétés D______ n'aient eu de comptes bancaires permettant de 
vérifier les flux financiers entre eux. L'Office a laconiquement indiqué avoir 
examiné les comptes des sociétés dans la rubrique "observations" du procès-
verbal de saisie du 14 décembre 2022, série n° 9______, sans que la nature et 
l'ampleur de cet examen ne soient précisés. Or, l'Office a produit avec ses 
observations les comptes des sociétés D______ pour les exercices 2019 à 2021. 
Ils font état d'un chiffre d'affaires et d'une masse salariale relativement importants 
des trois sociétés. Rien ne laisse penser qu'elles ne seraient plus actives en 2022 et 
2023 et ne réaliseraient pas des résultats similaires. Dans la mesure où le débiteur 
en est l'animateur et qu'il en a retiré des revenus, de même que son épouse, à 
l'époque de la vie commune, la disparition soudaine de tout gain issu de ces 
sociétés est suspecte. On ne comprend d'ailleurs pas pourquoi le débiteur 
maintiendrait l'exploitation d'entités dont la rentabilité serait nulle, en sus de son 
activité 
dépendante. 
Le 
cas 
de 
D______/3______ SARL 
interpelle 
particulièrement : fondée fin 2020, elle a connu une rapide progression en 2021 
avec un chiffre d'affaires de 95'000 fr. et le paiement de "prestations de tiers" – 
dont on ignore tout, mais dont on pourrait soupçonner qu'il s'agit du plaignant ou 
de sa compagne ou encore d'une proche –, pour un montant de l'ordre de 
75'000 fr.; après avoir été exclusivement détenue par le débiteur, elle a été 
progressivement transférée à sa compagne qui en est devenue la seule associée en 
août 2023; selon le débiteur, pourtant, cette dernière ne travaillerait pas et ne 
réaliserait aucun revenu. En conclusion, les éléments à la procédure ne permettent 
pas de vérifier et de se convaincre que l'Office a réuni tous les éléments 
comptables nécessaires, procédé à une analyse suffisante des pièces dont il 
disposait et confronté le débiteur à leur contenu, alors que la situation de ce 
dernier est complexe, peu claire et que le contenu des pièces interpelle. Les 
investigations de l'Office sont donc a priori incomplètes au regard des exigences 
posées par les art. 91 et 93 LP. 
 
La Chambre de surveillance annulera par conséquent la décision du 26 septembre 
2023 et retournera le dossier à l'Office pour des investigations complémentaires 
portant sur les ressources de A______. 
4. 
Ce dernier reproche encore à l'Office d'avoir refusé, dans le cadre de la décision 
attaquée du 26 septembre 2023, de lui reverser intégralement sa part du loyer de 
l'appartement de H______ depuis le mois de mai 2023. 
 
Cette question pourrait rester ouverte compte tenu de l'annulation de la décision 
du 26 septembre 2023 pour les motifs développés au considérant précédent. Elle 


- 21/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
pourrait également devenir sans objet en fonction du résultat des investigations 
complémentaires de l'Office. La probabilité qu'elle se repose à l'instruction du 
complément d'instruction de l'Office n'étant toutefois pas négligeable, la Chambre 
de céans l'examinera. 
 
4.1.1 L'Office des poursuites assure la gérance légale des immeubles saisis, 
respectivement séquestrés (art. 275 LP), et perçoit les éventuels loyers (art. 102 
al. 3 LP). 
 
Le séquestre d'un immeuble comprendra les fruits et les produits de celui-ci 
uniquement dans la mesure où il ne suffit pas encore à garantir la créance 
(STOFFEL, CHABLOZ, op. cit., n° 49 ad art. 275 LP). 
 
En application de l'art. 17 ORFI, le gérant légal entreprend toutes les mesures 
nécessaires pour entretenir l'immeuble en bon état de rendement ainsi que pour la 
perception des fruits et autres produits, soit notamment la commande et le 
paiement de petites réparations, la conclusion et le renouvellement des assurances 
usuelles, la résiliation des baux, l'expulsion des locataires, la conclusion de 
nouveaux baux, la rentrée des loyers, le paiement des redevances courantes (gaz, 
eau, électricité, etc.). 
 
Les frais liés aux mesures prévues par l'art. 17 ORFI sont réglés au moyen des 
revenus de l'immeuble au bénéfice de la gérance légale et bénéficient ainsi d'un 
privilège par rapport aux autres créanciers du débiteur saisi (art. 22 al. 1 et 46 
al. 1 ORFI; DEFAGO, L'immeuble dans la LP : indisponibilité et gérance légale, 
thèse Genève 2006, n° 601). 
 
L'art. 17 ORFI, dont la liste n'est pas exhaustive, vise les "frais courants", 
auxquels peuvent être notamment rattachés les assurances incendies et dégâts 
d'eau, les frais de PPE (à l'exclusion de la participation au fonds de rénovation) et 
les frais de gérance légale, soit notamment les frais de la régie à laquelle la 
gérance légale est confiée. En revanche, les intérêts hypothécaires ne sont pas 
compris dans les frais de gérance légale et restent à la charge du débiteur – ce que 
précise expressément l'art. 17 ORFI in fine –, ni l'impôt foncier (DEFAGO, op. cit., 
n° 536 ss). 
 
4.1.2 Si le débiteur, propriétaire de l'immeuble sous gérance légale, est sans 
ressources, il est prélevé sur les loyers ce qui est nécessaire à son entretien et à 
celui de sa famille (art. 103 al. 2 LP), conformément aux règles d'insaisissabilité 
des revenus prévues à l'art. 93 al. 1 LP. Ce prélèvement en faveur du débiteur 
prime tous les créanciers s'agissant de préserver son minimum vital et celui de sa 
famille (art. 22 al. 1 ORFI). Le propriétaire saisi qui estime qu'une partie des 
loyers de l'immeuble doit lui être reversée doit former une demande motivée et 
documentée auprès de l'Office ce dernier n'ayant pas l'obligation d'examiner 


- 22/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
d'office le droit du débiteur à un tel prélèvement. L'Office rend une décision 
portant sur cet objet (ZOPFI, Commentaire ORFI, n° 4 ad art. 22 ORFI). 
 
4.2 En l'espèce, la valeur du bien séquestré ne permet pas de désintéresser les 
créanciers séquestrant, de sorte que l'extension du séquestre aux produits du bien 
immobilier était justifiée. Ce bien étant également saisi, l'extension de la saisie 
aux loyers était en tout état autorisée. 
 
Le plaignant soutient que la saisie, respectivement le séquestre de ces loyers 
l'empêche d'assumer les charges liées au bien immobilier, ce à quoi l'Office a 
répondu à raison qu'il appartenait au débiteur de communiquer au gérant légal, en 
l'occurrence la régie L______, les charges déductibles du produit de l'immeuble. 
 
Les frais de réparation facturés au débiteur par la régie L______ et les charges de 
copropriété – à l'exclusion du fonds de rénovation – font a priori partie des 
charges que la gérance légale doit assumer, de sorte qu'ils devraient en principe 
être réglés au moyen des produits de l'immeuble sous gérance légale. Pour le 
surplus, les frais que la plaignante souhaite voir inclus dans les charges de 
l'immeuble sont en réalité des factures de consommation de la locataire qui 
occupe l'appartement (redevance radio / TV SERAFE et consommation 
d'électricité SIG) et devraient a priori être assumées par celle-ci, sauf accord en 
vue de leur inclusion dans le loyer, ce qui n'est pas allégué; il n'appartient par 
conséquent, en principe, ni au débiteur, ni à la gérance légale de les assumer. 
Finalement, l'amortissement et les intérêts hypothécaires ne peuvent être mis à la 
charge de la gérance légale selon les termes clairs de l'art. 17 ORFI; ils restent à la 
charge du débiteur; s'agissant par ailleurs de frais qui ne sont pas inclus dans le 
minimum vital au sens de l'art. 93 LP, le plaignant ne peut exiger de se voir 
remettre une partie du loyer de l'appartement séquestré pour les régler. C'est par 
conséquent à raison que l'Office a refusé d'incorporer les diverses charges liées à 
l'appartement de H______ alléguées par le plaignant dans le calcul du minimum 
vital auquel il a procédé dans la décision du 26 septembre 2023. 
 
Quant à la date du dies a quo d'une éventuelle restitution au débiteur du produit de 
l'appartement, le plaignant n'établit pas que l'Office aurait déjà perçu le loyer de 
mai 2023, de sorte que les modalités de restitution pratiquées par l'Office ne 
prêtent pas le flanc à la critique. 
 
Les griefs du plaignant contre la décision de l'Office de saisir, respectivement 
séquestrer les produits de l'appartement de H______ revenant au débiteur, ainsi 
que les modalités de son exécution, sont en définitive tous rejetés. 
5. 
A______ reproche à l'Office d'avoir exécuté le séquestre n° 13______, portant sur 
sa part de copropriété sur l'appartement de H______, sans qu'il soit préalablement 
entendu. En outre, le séquestre l'empêcherait de disposer de son bien et d'en 


- 23/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
percevoir les produits. Finalement, ce séquestre porterait atteinte à son minimum 
vital. 
 
5.1 Le séquestre (art. 271 et ss LP) permet à un créancier, menacé dans ses droits, 
d'empêcher provisoirement le débiteur de disposer de certains de ses biens. Il 
constitue une mesure conservatoire urgente, destinée à éviter que le débiteur ne 
dispose de ses biens pour les soustraire à l'action future de son créancier et ne 
compromette l'aboutissement d'une procédure d'exécution forcée pendante ou 
future. Les effets juridiques du séquestre sont pour le débiteur les mêmes que ceux 
de la saisie (art. 96 LP). Les actes de disposition portant sur des objets séquestrés 
sont interdits, sauf autorisation du préposé de l'office des poursuites (STOFFEL, 
CHABLOZ, Commentaire romand, Poursuite et faillite, 2005, n° 1 ad art. 271 LP; 
n° 44 ad art. 275 LP). 
 
L'art. 272 LP qui règle la procédure de séquestre consacre implicitement le 
caractère unilatéral de la procédure d'autorisation. Le juge rend sa décision sur la 
base des seules allégations du créancier. La décision doit intervenir 
immédiatement, si nécessaire dans l'heure ou dans la journée; éventuellement dans 
les deux ou trois jours, dans la mesure où les circonstances le permettent. Lorsque 
la requête est admise, le juge rend une ordonnance de séquestre (art. 274 LP) qui 
est adressée à l'office des poursuites pour exécution, et non au débiteur. Ce dernier 
n'est pas non plus informé de l'exécution du séquestre par l'office des poursuites 
(l'art. 275 LP ne revoie pas à l'art. 90 LP), le séquestre devant conserver un effet 
de surprise pour être efficace (STOFFEL, CHABLOZ, op. cit., n° 1, 48 et 49 ad 
art. 272 LP, n° 15 ad art. 275 LP). 
 
5.2 En l'espèce, en faisant grief à l'Office de ne pas avoir respecté son droit d'être 
entendu préalablement à l'exécution du séquestre et de l'avoir privé de son droit de 
disposer du bien séquestré ainsi que de ses produits, le plaignant remet en cause 
l'institution même du séquestre et ses spécificités, telles que décrites ci-dessus. En 
définitive, il reproche à l'Office d'avoir correctement appliqué la loi. Ce grief, sans 
substance, sera écarté sans autre examen. 
 
5.3 Quant à savoir si le séquestre entrepris porte atteinte au minimum vital du 
débiteur, cet objet a déjà été traité au considérant précédent, les séquestres 
n° 11______ et n° 13______ étant exécutés par l'Office selon les mêmes 
modalités. Les griefs du plaignant sur ce point ayant été écartés s'agissant de la 
plainte visant la décision du 26 septembre 2023, il y a également lieu de les 
écarter, par identité de motif, s'agissant de la plainte visant le séquestre 
n° 13______. 
5. 
En conclusion, la plainte de B______ est admise en tant qu'elle conteste 
l'estimation des revenus de A______, de sorte que la décision du 26 septembre 


- 24/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
2023 sera annulée et le dossier retourné à l'Office pour nouvel examen et décision 
sur ce point. Les autres griefs des plaignants sont rejetés. 
6. 
La procédure devant l'autorité de surveillance est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; 
art. 61 al. 2 let. a OELP) et ne donne pas lieu à l'allocation de dépens (art. 62 
al. 2 OELP). 
* * * * * 


- 25/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
 
A la forme : 
Ordonne la jonction des causes A/3266/2023 et A/2750/2023 sous ce dernier numéro de 
cause. 
Déclare recevables les plaintes du 9 octobre 2023 de A______ et du 16 octobre 2023 de 
B______ contre la décision de l'Office du 26 septembre 2023 dans le cadre du séquestre 
n° 11______, ainsi que la plainte du 4 septembre 2023 de A______ contre le procès-
verbal de séquestre n° 13______ du 23 août 2023 
Au fond : 
Annule la décision du 26 septembre 2023 de l'Office concernant la série n° 9______ et 
les séquestres n° 11______ et n° 13______. 
Retourne le dossier à l'Office pour investigations complémentaires et nouvelle décision 
au sens des considérants. 
Rejette les plaintes pour le surplus. 
Siégeant : 
Monsieur Jean REYMOND, président; Madame Natalie OPPATJA et Monsieur 
Denis KELLER, juges assesseurs ; Madame Elise CAIRUS, greffière. 
 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Elise CAIRUS 
 


- 26/26 - 
 
 
A/2750/2023-CS 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 
2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a 
LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans 
une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de 
preuve, et être signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.