ge_gerichte · DCSO/62/2019 · 2019-02-08 · fr

Résumé:
 Une copropriété "simple" n'a pas la capacité pour agir, et donc pour engager une poursuite. En l'espèce, rectification admise, la poursuite étant en réalité introduite par un des copropriétaires en son propre nom.

REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3076/2018-CS 
DCSO/62/19 
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU VENDREDI 8 FEVRIER 2019 
 
Plainte 17 LP (A/3076/2018-CS) formée en date du 10 septembre 2018 par A______ 
SA, élisant domicile en l'étude de Me Jacques ROULET, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 
à : 
- A______ SA 
c/o Me ROULET Jacques 
BRS Avocats 
Boulevard des Philosophes 9 
1205 Genève. 
- B______ 
c/o Me HAYAT Yaël 
Hayat & Meier 
Place du Bourg-de-Four 24 
Case postale 3504 
1211 Genève 3. 
- Office des poursuites. 
 
 


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A/3076/2018-CS 
EN FAIT 
A. 
a. Les époux B/C______ sont copropriétaires, à raison d'une moitié chacun, de 
l'immeuble immatriculé sous feuillet 1______ n° 2______ (ci-après : la part 
1______/2______) de la commune de ______ (Genève). Cet immeuble est une 
part de copropriété par étages de l'immeuble de base immatriculé sous feuillet 
1______ de la commune de ______ (Genève), situé route ______ à ______ à 
______ (Genève). La propriété de la part 1______/2______, qui représente 
53,8/1000èmes de l'immeuble de base selon le cahier de répartition de la 
copropriété par étages, comporte le droit d'aménagement et d'utilisation exclusifs 
des locaux figurant sous chiffres 1.19, 2.16, 3.13 et 4.13 dudit cahier de 
répartition, correspondant à un appartement sur trois niveaux et à divers locaux 
annexes. Dépendent également de la part 1______/2______ la copropriété pour un 
tiers de l'immeuble immatriculé sous feuillet 1______ n° 3______ de la commune 
de ______ (Genève), correspondant à une entrée au rez-de-chaussée, deux 
servitudes de parking personnelles et le droit exclusif d'usage sur les jardins 
4/5______. 
b. A une date non déterminée, les époux B/C______, agissant en qualité de co-
bailleurs, ont remis à bail à la société A______ SA, dont C______ est l'un des 
administrateurs, l'appartement auquel la propriété de la part 1______/2______ 
leur confère un droit exclusif. 
c. Par courrier daté du 28 septembre 2017 adressé séparément aux deux 
co-bailleurs, A______ SA a déclaré résilier le bail de l'appartement pour le 31 
décembre 2017. 
Tenant cette résiliation pour tardive, et considérant par conséquent que le bail 
avait continué à courir en tout cas jusqu'au 31 mars 2018, B______, par courrier 
daté du 25 mai 2018, a mis en demeure A______ SA de s'acquitter en ses mains 
du montant du loyer et des charges pour les mois de janvier à mars 2017, soit 
19'500 fr. 
d. A______ SA n'ayant pas donné suite à cette mise en demeure, B______ a 
adressé 
le 
15 
août 
2018 
à 
l'Office 
des 
poursuites 
(ci-après : l'Office) une réquisition de poursuite dirigée à l'encontre de cette 
société pour un montant de 19'500 fr. plus intérêts au taux de 5% l'an à compter 
du 25 mai 2018, allégué être dû au titre de "loyers et charges de la D______ pour 
janvier, février et mars 2018". 
Dans cette réquisition de poursuite, le créancier est désigné comme suit : 
"Copropriété de la «D______» 
soit pour elle, 
B______ 
Chemin ______ 
______ (Genève) - Suisse" 


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La réquisition de poursuite a été signée par l'un des conseils représentant 
B______, notamment dans la procédure de divorce en cours entre les époux. 
e. L'Office a donné suite à cette réquisition de poursuite en établissant le 27 août 
2018 un commandement de payer, poursuite n° 4______, dans lequel la 
poursuivante était désignée comme suit : 
"Copropriété de la «D______» 
Chemin ______ 
______ (Genève)" 
L'acte a été notifié le 29 août 2018 à A______ SA, qui a formé opposition. 
f. Par courrier daté du 3 septembre 2018, le conseil de A______ SA a invité celui 
de B______ à lui communiquer une copie de la procuration qui lui aurait été 
conférée 
par 
la 
copropriété. 
Dans 
leur 
réponse 
datée 
du 
5 septembre 2018, les conseils de B______ ont indiqué que c'est en cette qualité 
qu'ils avaient, pour le compte de cette dernière agissant en qualité de 
copropriétaire, déposé la réquisition de poursuite datée du 15 août 2018. 
B. 
a. Par acte adressé le 10 septembre 2018 à la Chambre de surveillance, A______ 
SA a formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre le commandement de payer, 
poursuite n° 4______, concluant principalement à la constatation de sa nullité, 
subsidiairement à son annulation, et en tout état à la radiation de la poursuite n° 
4______. 
 
Selon la plaignante, la poursuivante – soit la copropriété constituée de son épouse 
et de lui-même – ne disposait pas de la capacité d'être partie, avec pour 
conséquence que la poursuite était nulle. 
 
A cela s'ajoutait que le conseil de B______, qui n'avait pas été mandaté par la 
copropriété, ne pouvait la représenter pour déposer une réquisition de poursuite. 
Par ailleurs, l'adresse indiquée ne correspondait pas à celle de l'immeuble 
appartenant aux copropriétaires. 
 
b. Dans ses observations datées du 27 septembre 2018, l'Office a conclu à 
l'admission des conclusions principales de la plaignante, en ce sens que la nullité 
de la poursuite devait être constatée. Selon lui, il découlait du contexte révélé par 
les pièces produites à l'appui de la plainte que la poursuivante ne pouvait être la 
communauté des propriétaires d'étages de l'immeuble 1______ de la commune de 
______ (Genève). Quant à la copropriété de la part 1______/2______, soumise 
aux règles ordinaires des art. 646 ss. CC, elle ne disposait ni de la personnalité 
juridique ni de la capacité d'agir et d'être actionnée en justice. Une rectification 
des actes de poursuite en ce sens que les copropriétaires (soit les époux 
B/C______) y figureraient en qualité de poursuivants en lieu et place de la 
copropriété n'entrait pour sa part pas en considération du fait que C______ n'avait 


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jamais mandaté le conseil de son épouse en vue du dépôt de la réquisition de 
poursuite. 
 
c. Par détermination datée du 2 octobre 2018, B______ a conclu au rejet de la 
plainte et à la constatation de la validité du commandement de payer notifié le 29 
août 2018. Elle a pour l'essentiel réitéré avoir agi en son nom propre, mais "en sa 
qualité de copropriétaire de la D______". 
 
d. La cause a été gardée à juger le 3 octobre 2018, ce dont les parties ont été 
informées par avis du même jour. 
 
EN DROIT 
1. 
La plainte est recevable pour avoir été déposée auprès de l'autorité compétente 
(art. 6 al.1 et 3 LaLP, art. 17 al. 1 LP), par une partie lésée dans ses intérêts 
(ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3), dans le 
délai utile de dix jours (art. 17 al. 2 LP) et selon la forme prescrite par la loi (art. 9 
al. 1 et 2 LaLP, art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 
LaLP), à l'encontre d'une mesure de l'Office sujette à plainte. 
2. 
2.1 Il faut admettre en l'espèce que la désignation du créancier figurant dans la 
réquisition de poursuite est viciée dans la mesure où il paraît en résulter que la 
poursuivante est une copropriété et qu'il est constant qu'une telle communauté ne 
dispose ni de la personnalité juridique ni de la capacité d'être partie, et ne peut 
donc ni poursuivre ni être poursuivie (ATF 103 Ib 76 consid. 1). C'est à tort, à cet 
égard, que l'intimée se réfère à l'art. 712 l al. 2 CC puisque cette disposition traite 
de la capacité d'être partie de la communauté des copropriétaires d'étages et non 
de celle de la copropriété ordinaire : il n'est en effet pas douteux que les droits de 
l'intimée et de son époux sur l'immeuble remis à bail à la poursuivie relèvent de la 
copropriété ordinaire et non de la copropriété par étages. 
2.2 Est nulle de plein droit la poursuite requise par une entité dépourvue de la 
capacité d'être partie parce qu'elle ne jouit pas de la personnalité juridique. 
En revanche, la désignation inexacte, impropre ou équivoque, voire totalement 
fausse ou incomplète d'une partie n'entraîne la nullité de la poursuite que 
lorsqu'elle était de nature à induire les intéressés en erreur et que tel a 
effectivement été le cas. Si ces conditions ne sont pas réalisées, si la partie qui fait 
état de la désignation viciée ne pouvait douter de l'identité de la personne en cause 
et qu'elle n'a pas été lésée dans ses intérêts, la poursuite ne sera pas annulée; on se 
bornera à ordonner, en cas de besoin, que les actes de poursuite déjà établis soient 
rectifiés ou complétés (ATF 114 III 62 consid. 1). 
Ainsi, doit être annulée une poursuite introduite par un créancier dont la 
désignation est imprécise quand, de ce fait, le débiteur n'est pas au clair sur 
l'identité réelle du poursuivant. En revanche, si la désignation défectueuse du 


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créancier permet néanmoins de reconnaître sans difficulté, et sans recourir à 
autrui, le véritable créancier qui a la capacité d'être partie et l'exercice des droits 
civils, l'acte doit être rectifié et la poursuite continuée; le rapport juridique à la 
base de la poursuite contribue à éclairer le poursuivi, s'il lui indique clairement la 
personne de son créancier. Le moyen tiré de la nullité d'une poursuite pour cause 
de désignation inexacte du créancier ne peut par ailleurs plus être invoqué lorsque 
l'équivoque a été dissipée par la suite et que le poursuivi n'a pas subi de préjudice 
(ATF 114 III 62 consid. 1). 
2.3 En l'espèce, l'intimée, agissant en son nom mais "en sa qualité de 
copropriétaire de l'immeuble sis au lieu-dit «la D______»", avait mis en demeure 
la plaignante par courrier daté du 25 mai 2018 de lui verser un montant de 
19'500 fr. au titre de loyers et charges dus selon elle en vertu du contrat de bail 
ayant porté sur cet immeuble pour la période allant du 1er janvier au 31 mars 2018 
et l'avait informée de l'ouverture de poursuites en cas de défaut. Au vu de ce 
courrier, la plaignante ne pouvait guère être induite en erreur, au moment de la 
notification du commandement de payer, sur la personne de la créancière 
poursuivante, et ce nonobstant sa désignation inexacte, dès lors que le montant et 
la cause de la créance invoquée étaient identiques à ceux figurant dans le courrier 
du 25 mai 2018. Elle le pouvait d'autant moins que le second copropriétaire était 
l'un de ses administrateurs et qu'elle ne pouvait donc ignorer que la poursuite 
n'avait pas été introduite par les deux copropriétaires (et co-bailleurs) mais par un 
seul d'entre eux, à savoir l'intimée. Si un doute à ce propos avait subsisté, il aurait 
en tous les cas été levé par l'échange de correspondance intervenu les 3 et 
5 septembre entre les conseils des parties, l'intimée y ayant expressément indiqué 
que "la réquisition de poursuite a été formée par Madame B______, en sa qualité 
de copropriétaire de la «D______»". 
Il n'apparaît pas pour le surplus que la plaignante, qui a dûment formé opposition 
au commandement de payer notifié le 29 août 2018, ait subi un quelconque 
préjudice du fait de la désignation défectueuse de la poursuivante dans la 
réquisition de poursuite. 
Il doit ainsi être constaté que la poursuivante inexactement désignée dans la 
réquisition de poursuite est l'intimée. La rectification en ce sens du 
commandement de payer sera donc ordonnée. La mention que la poursuivante agit 
" en sa qualité de copropriétaire de la «D______»" peut être maintenue, même si 
elle ne concerne pas l'identité proprement dite de la poursuivante – soit l'intimée – 
mais le statut la légitimant, selon elle, à réclamer seule le paiement de la créance 
faisant l'objet de la poursuite 
Dès lors que la poursuivante dispose de la jouissance des droits civils et de la 
capacité d'être partie, que l'adresse indiquée dans la réquisition de poursuite est la 
sienne et qu'elle a valablement conféré une procuration au conseil ayant signé et 
déposé la réquisition de poursuite, les conclusions principales et subsidiaires de la 
plaignante sont mal fondées. La plainte sera donc rejetée. 


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La question de savoir si l'intimée peut seule exiger le paiement de tout ou partie 
de la créance résultant du contrat de bail conclu avec la plaignante – pour autant 
que cette créance existe et qu'elle soit exigible – ne relève pour sa part pas des 
autorités de poursuite mais du juge civil (cf., sur cette problématique, ATF 140 III 
150 consid. 2.2; BOHNET/DIETSCHY-MARTENET, in Droit du bail à loyer et à 
ferme, 2ème édition, 2017, N 8 et 9 ad art. 253 CO). 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 
OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 10 septembre 2018 par A______ SA contre le 
commandement de payer, poursuite n° 4______, notifié le 29 août 2018. 
Au fond : 
La rejette. 
Ordonne la rectification dudit commandement de payer, en ce sens que le créancier 
poursuivant est B______. 
Siégeant : 
Monsieur Patrick CHENAUX, président; Messieurs Georges ZUFFEREY et Mathieu 
HOWALD, juges assesseurs; Madame Véronique PISCETTA, greffière. 
 
Le président : 
 
Patrick CHENAUX 
 
La greffière : 
 
Véronique PISCETTA 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.