ge_gerichte · DCSO/132/2019 · 2018-09-17 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3227/2018-CS 
DCSO/132/19 
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 21 MARS 2019 
 
Plainte 17 LP (A/3227/2018-CS) formée en date du 17 septembre 2018 par A______, 
élisant domicile en l'étude de Me Christian Buonomo, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ 
à : 
- A______ 
c/o Me BUONOMO Christian 
Quai Gustave-Ador 26 
Case postale 6253 
1211 Genève 6. 
- B______ 
______ 
______ (GE). 
 
- CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES C______ 
 
CAISSE DE COMPENSATION D______ 
 
CAISSE DE COMPENSATION E______ 
 
CAISSE DE COMPENSATION F______ 


 
 
 
 
A/3227/2018-CS 
- 2 - 
 
CAISSE DE RETRAITE G______ 
 
CAISSE ______ DE PRÉVOYANCE H______ 
 
toutes c/o Me VUILLE Pierre 
GVA law 
Rue des Alpes 15 
Case postale 1592 
1211 Genève 1. 
 
- CAISSE [DE COMPENSATION] I______ 
______ 
______ (GE). 
- Office cantonal des poursuites. 


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EN FAIT 
A. 
a. B______ (ci-après également "le débiteur") exerce la profession de comptable 
en qualité d'indépendant. 
Il est copropriétaire à hauteur de 1/9ème d'un terrain agricole de 3'778 m2 situé sur 
la commune de J______ [GE] (immeuble n° 1______, E-GRID : 2______). Les 
autres copropriétaires sont K______, L______, M______ et N______. 
b. Le débiteur fait notamment l'objet des poursuites nos 3______, 4______ et 
5______, requises à son encontre par A______ (ci-après également "le créancier") 
pour des montants de 92'180 fr., 67'040 fr. et 16'760 fr., intérêts moratoires en sus. 
Ces poursuites participent à la série n° 6______. 
c. L'Office cantonal des poursuites (ci-après : "l'Office") a interrogé le débiteur 
sur sa situation financière le 23 avril 2018. A teneur du procès-verbal dressé à 
cette occasion, B______ a déclaré percevoir un gain mensuel net de 4'232 fr. et 
figurer au registre du commerce en qualité d'administrateur président de société(s) 
dont la raison sociale n'a pas été spécifiée. 
d. Le 4 septembre 2018, l'Office a établi le procès-verbal de saisie, série 
n° 6______, ordonnant la saisie de 3'180 fr. par mois du 19 juin 2018 au 19 juin 
2019 sur les gains du débiteur, ainsi que de toutes sommes lui revenant à titre de 
primes, gratifications, et/ou 13ème salaire. 
Il résulte du procès-verbal que la quotité saisissable de B______ a été fixée sur la 
base de revenus mensuels de 4'569 fr. 70 pour des charges de 1'385 fr. 85, soit 
36.35% des charges du ménage que le débiteur forme avec son épouse, 
comprenant l'entretien de base OP (1'700 fr.), les frais de logement (900 fr.), les 
primes d'assurance-maladie pour le débiteur (450 fr.) et son épouse (450 fr.), ainsi 
que les frais de repas (242 fr.) et les frais de transport de cette dernière (70 fr.). 
Il est encore précisé que le débiteur ne possède pas de véhicule. 
B. 
a. Par acte expédié le 17 septembre 2018 au greffe de la Chambre de surveillance, 
A______ a formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre le procès-verbal de 
saisie du 4 septembre 2018, qu'il indique avoir reçu le 7 septembre 2018. Il a 
conclu à l'annulation dudit procès-verbal, à ce qu'il soit ordonné à l'Office de 
procéder à la saisie de la part de copropriété de B______ sur l'immeuble de 
J______ et de requérir en mains du débiteur la comptabilité de son exploitation, 
voire tous documents propres à la détermination de ses revenus professionnels, 
ainsi que ses déclarations et taxations fiscales pour les trois dernières années, cela 
fait à ce que l'Office dresse un nouveau procès-verbal de saisie sur la base des 
éléments obtenus et prenant en compte ladite part de copropriété. En substance, il 


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fait grief à l'Office d'avoir sous-évalué les biens et revenus saisissables du 
débiteur au regard du train de vie mené par celui-ci. Il a en outre relevé qu'outre 
son activité de comptable, le débiteur était administrateur d'un certain nombre de 
sociétés. 
b. Dans son rapport explicatif du 8 octobre 2018, l'Office a conclu au rejet de la 
plainte. Il a précisé que la quotité saisissable avait été fixée sur la base des bilans 
établis par le débiteur pour les exercices 2016 et 2017, sur le bordereau de 
taxation 2016, la déclaration fiscale 2017 et les relevés des comptes bancaires 
dont le débiteur était titulaire auprès de O______ et [de] P______. B______ était 
codébiteur du crédit hypothécaire relatif au domicile conjugal, dont son épouse 
était propriétaire. Sur interpellation de l'Office, l'administration fiscale cantonale 
(AFC) avait estimé à 435 fr. la valeur fiscale de la part de copropriété du débiteur 
sur le terrain agricole situé à J______. L'Office avait renoncé à saisir cette part, au 
motif qu'elle était sans valeur en cas de réalisation forcée (art. 92 LP); en outre, 
selon les renseignements en sa possession, les autres copropriétaires n'étaient pas 
intéressés à racheter sa part au débiteur. Ces informations auraient néanmoins dû 
figurer au procès-verbal de saisie. Pour le surplus, le débiteur s'acquittait 
régulièrement des retenues fixées sur ses gains. 
En annexe à son rapport, l'Office a notamment produit le bilan et le compte de 
pertes et profits établis par le débiteur pour l'exercice 2017, avec comparaison 
relative à l'exercice 2016. Il en ressort que l'intéressé a facturé 67'000 fr. 
d'honoraires en 2017 (76'500 fr. en 2016) pour 16'251 fr. 05 de charges (21'662 fr. 
55 en 2016), soit un bénéfice net de 50'748 fr. 95 (54'837 fr. 45 en 2016). 
Selon les annexes au bilan 2017, le débiteur a facturé 19'000 fr. d'honoraires pour 
ses mandats d'administrateur pour les sociétés Q______ SA, R______ SA, 
S______ SARL, T______ SA, U______ SA, SI V______ SA et W______ SARL. 
A ces honoraires s'ajoutent ceux relatifs aux mandats d'administrateur assumés par 
le débiteur pour vingt-sept autres sociétés, mais "facturé[s] dans la comptabilité 
de X______ SA", société sise à l'avenue 7______, [à] Y______ [GE], dont 
B______ est administrateur président et Z______ administrateur, chacun avec 
signature individuelle. 
Selon l'avis de taxation 2016 et la déclaration fiscale 2017, également annexés au 
rapport de l'Office, B______ exploite son bureau fiduciaire à cette même adresse 
(7______ à Y______), tandis que son épouse détient l'entier du capital-actions de 
X______ SA – soit 100 actions de 1'000 fr. au porteur – pour une valeur 
imposable de 70'600 fr. 
c. Par réplique du 26 octobre 2018, le créancier a persisté dans les termes de sa 
plainte. Il a produit l'extrait du registre du commerce concernant X______ SA, 
ainsi que le procès-verbal de l'assemblée générale de la "SI AA______ AVENUE 


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8______ [GE]" [recte : SI 8______ SA] du 26 septembre 2018, concernant 
l'exercice 2017, dont il ressort que "Monsieur B______ de la Fiduciaire X______ 
SA" a été reconduit "dans ses fonctions de réviseur aux comptes uniquement pour 
la prochaine Assemblée générale". 
A______ a reproché à l'Office de ne pas avoir interrogé le débiteur sur ses liens 
avec X______ SA, dont il était vraisemblablement l'employé et le bénéficiaire 
économique. Cette société lui avait d'ailleurs versé les montants de 2'000 fr. et 
1'000 fr. en avril 2018, par virements sur son compte O______. Ce mois-là, le 
débiteur avait également reçu, sur ce même compte, un montant de 2'500 fr. versé 
par AB______ SA à titre d'honoraires. Or, AB______ SA figurait dans la liste des 
vingt-sept sociétés "facturées dans la comptabilité de X______ SA". On ignorait 
par ailleurs si les honoraires perçus par le débiteur pour son activité de réviseur de 
"SI AA______" [recte : SI 8______ SA] étaient facturés directement par celui-ci 
ou par X______ SA. B______ devait être invité à donner toutes explications utiles 
à l'Office à ce sujet, justificatifs à l'appui. Enfin, s'agissant de la part de 
copropriété du débiteur sur la parcelle de J______, l'estimation fiscale de 435 fr. 
paraissait largement sous-évaluée. Des investigations complémentaires devaient 
dès lors être menées par l'Office : ainsi, "toutes les pièces utiles permettant de 
connaître la valeur de cette part [devaient] être exigées, outre l'audition [du 
débiteur] et des copropriétaires, afin de déterminer si celle-ci ne constituerait pas 
un bien méritant d'être saisi". 
d. Dans ses observations du 19 novembre 2018, B______ a expliqué que ses 
revenus étaient composés d'honoraires d'administrateur facturés à diverses 
sociétés, ainsi que d'honoraires de sous-traitance facturés à X______ SA. Les 
sociétés auxquelles il facturait directement ses honoraires d'administrateur étaient 
celles indiquée dans l'annexe au bilan 2017, soit Q______ SA, R______ SA, 
S______ SARL, T______ SA, U______ SA, SI V______ SA et W______ SARL. 
Tous les autres honoraires d'administrateur étaient facturés et encaissés par 
X______ SA. Les montants de 2'000 fr. et 1'000 fr. que celle-ci lui avait versés en 
avril 2018 correspondaient à des acomptes sur les honoraires dus. Le montant de 
2'500 fr. versé par AB______ SA correspondait à une facture d'honoraires pour 
l'activité qu'il avait déployée à titre personnel pour cette société; il s'agissait d'une 
activité ponctuelle qui n'entrait pas dans la notion de mandat d'administration 
facturé par X______ SA. Enfin, c'est cette dernière société, et non lui personnelle-
ment, qui était l'organe de révision de la SI 8______ SA. 
Par conséquent, il considérait avoir transmis à l'Office tous les renseignements 
utiles sur sa situation financière, étant précisé que son compte de pertes et profits 
pour l'exercice 2017 en était le reflet exact. En particulier, il ne percevait aucun 
salaire de X______ SA. S'agissant du terrain de J______, il renvoyait aux 
explications fournies par l'Office dans son rapport du 8 octobre 2018. 


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e. La cause a été gardée à juger le 4 décembre 2018, ce dont les parties ont été 
avisées le même jour. 
EN DROIT 
1. 
Déposée en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les formes prévues par la loi 
(art. 9 al. 1 et 2 LALP; 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 
LALP), auprès de l'autorité compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; 
17 al. 1 LP), à l'encontre d'une mesure de l'Office pouvant être attaquée par cette 
voie (art. 17 al. 1 LP) et par une partie lésée dans ses intérêts (ATF 138 III 219 
consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3), la plainte est recevable. 
2. 
Le créancier conclut à l'annulation du procès-verbal de saisie et au renvoi de la 
cause à l'Office pour instruction complémentaire. 
2.1 L'Office qui est en charge de l'exécution de la saisie (art. 89 LP) doit 
déterminer d'office les faits pertinents pour son exécution (cf. not. ATF 108 III 10, 
JdT 1984 II 18 et les réf. citées). Quand bien même le poursuivi est tenu par 
l'art. 91 al. 1 LP d'indiquer tous les biens qui lui appartiennent, même ceux qui ne 
sont pas en sa possession, l'Office doit adopter un comportement actif et une 
position critique dans l'exécution de la saisie, de sorte qu'il ne peut s'en remettre, 
sans les vérifier, aux seules déclarations du débiteur quant à ses biens et revenus. 
Afin de pourvoir au meilleur désintéressement possible des créanciers, l'Office 
doit procéder avec diligence, autorité et souci de découvrir les droits patrimoniaux 
du poursuivi. Il est doté à cette fin de pouvoirs d'investigation et de coercition 
étendus, "à l'instar d'un juge chargé d'instruire une enquête pénale ou d'un 
officier de police judiciaire" (GILLIERON, Commentaire LP, n. 12 ad art. 91 LP). 
Il revient à l'Office d'interroger le poursuivi sur la composition de son patrimoine, 
d'inspecter sa demeure, principale ou secondaire, de même que, au besoin, les 
locaux où il exerce son activité professionnelle, voire les locaux qu'il loue à des 
tiers comme bailleur ou comme locataire, certes de façon proportionnée aux 
circonstances (GILLIERON, op. cit., n. 13 et 16 ad art. 91 LP). Le poursuivi est tenu 
envers l'Office de collaborer; il doit fournir les éventuels moyens de preuve au 
moment de la saisie déjà (ATF 119 III 70 consid. 1). 
L'Office ne saurait se contenter de vagues indications données par le poursuivi, ni 
se borner à enregistrer ses déclarations. Il doit les vérifier, en exigeant la 
production de toutes pièces utiles et au besoin en se rendant sur place. Il lui faut 
prêter attention aux indications que le poursuivant lui donnerait sur l'existence de 
droit patrimoniaux du poursuivi (GILLIERON, op. cit., n. 19 in fine ad art. 91 LP). 
Les tiers peuvent également être sollicités, dès lors que la loi leur impose la même 
obligation de renseigner qu'au débiteur (art. 91 al. 4 LP; OCHSNER, CR LP, 2005, 
n. 25 ad art. 93; JEANDIN, CR LP, n. 15 ad art. 91). Selon le Tribunal fédéral, 


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l'Office doit effectuer les investigations nécessaires auprès du tiers qui détient des 
biens appartenant au débiteur, même si le créancier n'identifie pas ces autres 
personnes (ATF 129 III 239 consid. 1). 
Si le débiteur exerce une activité lucrative indépendante, l'Office l'interroge sur le 
genre d'activité qu'il exerce, ainsi que sur la nature et le volume de ses affaires; il 
estime le montant du revenu en ordonnant d'office les enquêtes nécessaires et en 
prenant tous les renseignements jugés utiles; il peut en outre se faire remettre la 
comptabilité et tous les documents concernant l'exploitation du débiteur, qui est 
tenu de fournir les renseignements exigés (MATHEY, La saisie de salaire et de 
revenu, thèse Lausanne 1989, p. 188 ch. 394, p. 191 ch. 402 ss et p. 195 ch. 414 
avec les références de jurisprudence). 
La question de savoir si et dans quelle mesure l'enquête officielle menée 
par l'Office est défectueuse et son résultat inexact ne doit être examinée qu'en 
ce qui concerne les éléments critiqués par le créancier dans sa plainte 
(cf. ATF 127 III 572 consid. 3c, JdT 2001 II 78). 
2.2 En l'espèce, il appert que l'Office a, pour l'essentiel, exécuté la saisie en se 
fondant sur les déclarations du débiteur et sur les documents comptables dressés 
par ce dernier pour l'exercice 2017. 
S'agissant des revenus de l'intéressé, l'Office n'a pas demandé à pouvoir consulter 
la facturation du débiteur pour les exercices 2015 à ce jour, ni sollicité les bilans 
et comptes de pertes et profits correspondants. L'Office n'a pas interrogé le 
débiteur sur ses relations avec X______ SA, ni interpellé l'autre administrateur de 
cette société pour connaître la nature et le volume des affaires que celle-ci lui 
sous-traite. Il n'a pas non plus auditionné le débiteur sur les circonstances ayant 
entouré l'acquisition du capital-social de X______ SA par son épouse (et non par 
lui-même), ni ne s'est rendu au siège de cette société à l'avenue 7______, où 
l'intéressé exploite son bureau fiduciaire. Il ressort des relevés bancaires produits 
par l'Office que le débiteur utilise son compte O______ pour encaisser ses 
honoraires; c'est notamment sur ce compte que AB______ SA lui a versé 2'500 fr. 
en avril 2018, alors que l'activité déployée par l'intéressé pour cette société est, 
dans la règle, facturé par X______ SA. En outre, la SI 8______ SA ne figure pas 
parmi les vingt-sept sociétés pour lesquelles le débiteur œuvre en qualité de sous-
traitant; or, selon le PV de l'assemblée générale du 26 septembre 2018, 
X______ SA a sous-traité au débiteur l'activité de réviseur pour le compte de cette 
SI. Aucune explication ne résultant des justificatifs fournis, il incombait à l'Office 
d'interpeller le débiteur sur ces différents points, en sollicitant, le cas échéant, la 
remise des documents comptables idoines (relevés bancaires, factures, BVR, etc.). 
Au surplus, l'Office n'a fait état d'aucune démarche visant à déterminer les gains 
réalisés par le débiteur durant la première partie de l'année 2018, ce alors que le 


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montant à saisir doit être déterminé en fonction d'une estimation du revenu actuel 
de l'intéressé. 
Au vu de ce qui précède, il convient d'enjoindre à l'Office de procéder à des 
investigations complètes permettant de déterminer les revenus réalisés par le 
débiteur au cours des exercices 2015 à 2018, en sollicitant la délivrance des pièces 
pertinentes – notamment les bilans et comptes d'exploitation pour les exercices 
2015 à 2018, les déclarations d'impôts et avis de taxation de 2015 à 2017, ainsi 
que les relevés bancaires du débiteur pour les années 2015 à ce jour – et en 
questionnant ce dernier et, si besoin, l'administrateur de X______ SA. 
S'agissant du patrimoine du débiteur, l'Office a renoncé à saisir la part de 
copropriété du terrain agricole situé à J______, au vu de l'estimation fiscale 
fournie par l'AFC. Cette décision parait toutefois prématurée, étant relevé que 
l'Office s'est apparemment basé sur les seules déclarations du débiteur pour retenir 
que les autres copropriétaires n'étaient pas intéressés à racheter cette part. 
Il appartiendra dès lors à l'Office d'interroger le débiteur ainsi que les autres 
copropriétaires, pour obtenir davantage de renseignements sur la valeur de ce 
terrain agricole et sur l'utilisation concrète qui en est faite, mais également de 
solliciter tous les documents officiels s'y rapportant (actes notariés, autorisations 
délivrées par la Commission foncière agricole, etc.) et, le cas échéant, de se 
transporter sur place pour évaluer l'affectation et la topologie des lieux. 
2.3 En conclusion, la plainte sera admise en tant qu'elle sollicite le renvoi 
de la cause à l'Office pour qu'il procède aux mesures d'instruction sus-évoquées, 
ainsi qu'à toute autre mesure qu'il estimera opportune et adéquate au vu des 
circonstances du cas d'espèce. 
Le procès-verbal de saisie du 4 septembre 2018, qui s'avère incomplet, doit être 
annulé. Une fois qu'il aura procédé aux investigations utiles, il incombera à 
l'Office d'établir un nouveau procès-verbal tenant compte de ces investigations et 
de leur résultat, puis de le communiquer aux créanciers et au débiteur. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; 61 al. 2 let. a OELP) et 
il ne peut être alloué aucun dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 17 septembre 2018 par A______ à l'encontre 
du procès-verbal de saisie, série n° 6______, établi par l'Office des poursuites le 
4 septembre 2018. 
Au fond : 
Annule le procès-verbal de saisie attaqué. 
Renvoie la cause à l'Office des poursuites pour qu'il procède aux mesures énumérées au 
considérant 2.2 ci-dessus, ainsi qu'à toute autre démarche qu'il estimera opportune et 
adéquate au vu des circonstances du cas d'espèce. 
Invite l'Office des poursuites, une fois l'instruction du dossier terminée, à établir un 
nouveau procès-verbal de saisie et à le communiquer aux créanciers et au débiteur. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie RAPP, présidente; Madame Natalie OPPATJA et Monsieur Denis 
KELLER, juges assesseurs ; Madame Véronique PISCETTA, greffière. 
 
La présidente : 
 
Nathalie RAPP 
 
La greffière : 
 
Véronique PISCETTA 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 
17 juin 2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de 
surveillance des Offices des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance 
en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le 
Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui suivent la notification de l'expédition 
complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière 
de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si 
une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 
recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer 
les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être signé (art. 
42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.