ge_gerichte · ACJC/37/2015 · 2015-01-16 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 16 janvier 2015. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/18983/2009 
ACJC/37/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 9 JANVIER 2015 
 
Entre 
A______ SARL, sise ______ (GE), appelante d'un jugement rendu par la 11ème 
Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 30 mai 2014, comparant par 
Me Georges Bagnoud, avocat, 2, rue de la Fontaine, 1204 Genève, en l'étude duquel elle 
fait élection de domicile, 
et 
Madame B______ et Monsieur C______, domiciliés ______ (Genève), intimés, 
comparant par Me Gérald Benoit, avocat, 49, rue des Eaux-Vives, case postale 6213, 
1211 Genève 6, en l'étude duquel ils font élection de domicile. 
 


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EN FAIT 
A. 
a. Le 2 mars 2005, les époux C______ et B______ (ci-après : les époux 
BC______) ont acquis une parcelle sise sur la commune de Meyrin. Ils ont signé 
le même jour un contrat d'entreprise avec la société A______ pour la construction 
d'une villa au prix forfaitaire de 535'650 fr. Le contrat était soumis, 
subsidiairement, aux normes SIA-118 et au Code des obligations. 
 
Le prix forfaitaire de 535'650 fr. comprenait notamment l'exécution complète de 
l'ouvrage défini dans le descriptif et les plans annexés, les travaux provisoires et 
annexes nécessaires à l'exécution de l'ouvrage (protection et alimentation du 
chantier, remise en état des lieux à la fin des travaux) et les honoraires d'architecte 
et d'ingénieur. 
 
b. Le contrat prévoyait que "l'ouvrage fera l'objet d'une réception, à la suite de 
laquelle il sera considéré comme livré en mains du Maître de l'Ouvrage. Cette 
réception aura lieu dès que l'ensemble des prestations du contrat seront 
terminées, mais au plus tard le jour de la remise des clés (locaux vides)" (art. 13 
al. 1). "Les travaux de retouches en cours ou définis dans la réception ne 
remettent pas en cause cette dernière, et cela pour autant que leur exécution 
n'entrave pas d'une manière excessive l'utilisation de l'ouvrage" (art. 13 al. 4). 
Des "travaux commandés et adjugés à des tiers directement par le Maître de 
l'Ouvrage ou des travaux qu'il effectuerait lui-même, ne peuvent être entrepris 
avant la réception de l'ouvrage" (art. 13 al. 9). 
 
Le contrat stipulait encore qu'une "année après la date de réception, le Maître de 
l'Ouvrage et l'Entrepreneur Général procèderont ensemble, sur demande écrite 
de l'une des deux parties, à la vérification de l'ouvrage. Lorsqu'aucune des parties 
n'a demandé cette vérification à la date prévue, l'ouvrage sera considéré comme 
définitivement réceptionné" (art. 14). 
 
La garantie de l'ouvrage était réglée comme suit : " Le délai de garantie est de 
deux ans à partir de la réception des travaux. L'Entrepreneur Général est tenu 
d'éliminer tout défaut qui apparaitrait durant cette période sauf s'il peut prouver 
que ce dernier ne lui est pas imputable. Durant cette période, le Maître de 
l'Ouvrage est en droit de signaler en tout temps les défauts dont la réparation 
tardive entrainerait des dommages. Ils doivent être annoncés immédiatement par 
écrit et seront réparés aussi rapidement que possible par l'Entreprise générale" 
(art. 15 al. 1 et 3). 
 
Pour le reste, le contrat renvoie aux articles 157 et suivants de la norme SIA 118. 
 
Les rapports avec les sous-traitants et fournisseurs étaient réglés comme suit : 
"l'Entreprise Générale conclut ses contrats en son nom et pour son compte. 


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Elle dispose envers les sous-traitants de tous les droits et prérogatives du Maître 
de l'ouvrage. Les instructions aux sous-traitants et fournisseurs seront données 
exclusivement par l'Entrepreneur Général. Le Maître de l'Ouvrage a le droit de 
contrôler l'avancement du chantier et de demander tous renseignements à 
l'Entrepreneur Général. Cependant, le Maître de l'Ouvrage n'est pas autorisé à 
donner des instructions ou ordres aux mandataires et sous-traitants. Toutes 
demandes ou directives doivent être adressées par écrit et ce dernier doit 
confirmer par écrit également son accord ou son désaccord". 
c. Les parties ont signé un procès-verbal de réception des travaux le 1er avril 2006. 
Elles ont déclaré avoir procédé à la réception au sens de l'article 158 al. 2 de la 
norme SIA-118 et constaté des défauts qualifiés de mineurs. Les retouches, à 
effectuer d'ici à fin avril 2006, étaient mentionnées dans une liste annotée par 
B______. 
d. Par courrier du 29 juin 2006, C______ et B______ ont signalé à A______ un 
certain nombre de travaux à terminer et de défauts à réparer. 
Ils ont fait état de ce qui suit : 
- 
l'aménagement extérieur, la clôture et le chemin étaient encore à faire, ainsi 
que la pose du grillage, le goudronnage du chemin de propriété jusqu'à la 
route, dont une servitude et largeur de 2.75 mètres à respecter; 
- 
non-achèvement des interventions du ferblantier et du couvreur sur l'abri, 
liaison et couverts à voiture, des fuites d'eau après de fortes pluies étant 
toujours constatées; 
- 
constat de fuite d'eau au niveau de l'antenne TV; 
- 
mauvaise isolation de la porte d'entrée par manque de joint et absence de 
serrure définitive; 
- 
le problème d'humidité constaté dans le sous-sol dû à une infiltration d'eau et 
provoquant une dégradation des murs et des travaux effectués n'était toujours 
pas réglé, étant précisé que les contrôles effectués par le chauffagiste et le 
plombier n'avaient pas permis d'amélioration. 
Sur le dernier sujet, C______ et B______ exigeaient que la situation soit réparée 
au mieux et au plus vite. 
e. Le 16 janvier 2007, C______ et B______ se sont à nouveau adressés à 
A______ par courrier, afin de notifier les défauts suivants : 


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- 
la porte d'entrée principale qui était toujours munie d'une serrure et d'une 
poignée provisoires et qui nécessitait un réglage en raison de l'entrée d'air 
par celle-ci provoquant de la buée dans la maison et refroidissant le couloir; 
- 
le velux de la salle-de-bains du 1er étage, qui prenait l'eau et laissait passer 
l'air, abîmant la boiserie et refroidissant l'air de la pièce, qui ne dépassait pas 
10° par temps froid; 
- 
la réapparition de points d'humidité dans le petit local et dans la salle de 
jeux confirmant un problème d'étanchéité (infiltrations); 
- 
la remontée de mauvaises odeurs du collecteur d'eaux usées; 
- 
l'écoulement non fixé et la présence d'humidité au mur dans la buanderie; 
- 
la mauvaise dimension du raccord de l'installation de l'aspiration centralisée 
à la descente des eaux usées; 
- 
la non-conformité et la non-homologation des conduits de cheminées pour 
le sous-sol et le rez-de-chaussée, ainsi que du conduit de la chaudière à gaz, 
constatées par un maître ramoneur; 
- 
le non-habillage du conduit de cheminée du salon en relation avec la plus-
value de 9'000 fr. demandée par A______; 
- 
la défectuosité du joint situé au bas de la porte vitrée de la cuisine; 
- 
le défaut des fenêtres des chambres du 1er étage qui laissaient passer de 
l'air, provoquant constamment de la buée; 
- 
le phénomène d'humidité constaté dans les pièces du sous-sol et du rez-de-
chaussée, induisant un ruissellement sur chaque fenêtre et porte-fenêtre 
lorsqu'il faisait froid dehors, le tout imputé à l'absence d'aération 
performante; 
- 
la moins-value de 7'000 fr., somme payée par les intimés en compensation 
des arbres abattus pour la construction et destinée à l'achat de nouveaux 
arbres en compensation, achat qui n'avait pas eu lieu; 
- 
la non-remise en état de la clôture existante, l'absence de clôture séparant le 
chemin des propriétés voisines, côté ouest, et la non-remise en état du 
chemin d'accès (manque de goudronnage); 
- 
la terrasse dont les plaques n’étaient pas en place, ce qui provoquait par 
temps de pluie une stagnation d'eau (terrain trop tassé ou mal remblayé, 
empêchant l'eau de s'écouler dans le sol); 


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- 
l'absence de délivrance de l'autorisation d'habitation en raison de la non-
réalisation d'une liaison "faite par couvert venant de [leur] maison et allant 
jusqu'à celle du voisin". 
 
f. Par courrier du 22 janvier 2007, C______ et B______, par le biais de leur 
avocat, ont mis A______ en demeure de remédier aux défauts signalés dans le 
courrier du 16 janvier 2007, dans les plus brefs délais, et de leur communiquer 
avant le 31 janvier 2007 la manière dont elle allait procéder, à défaut de quoi, les 
défauts seraient expertisés et réparés aux frais de A______. 
 
g. Par courrier du 23 février 2007, A______ a pris note des divers points 
concernant les finitions, tout en contestant certains reproches. Elle s'est engagée à 
procéder aux diverses retouches, mais n'acceptait en aucun cas de payer une autre 
entreprise. 
 
Sa position était la suivante : 
- 
Porte d'entrée : le cylindre définitif avait été posé dans la serrure et les 
poignées changées; 
- 
Velux de la salle de bains du 1er étage : la dégradation de l'entourage bois 
provenait à son sens du jacuzzi posé sur demande de C______ et B______, 
qui produisait un excès d'humidité et non d'un défaut. Il leur appartenait en 
outre d'utiliser convenablement la ventilation, d'aérer mécaniquement en 
ouvrant la fenêtre, d'essuyer l'entourage bois si nécessaire et de chauffer 
suffisamment; 
- 
Sous-sol : les sondages effectués par A______ n’avaient pas mis en 
évidence de trace d'humidité, la question de la remontée des odeurs avait été 
réglée, l'entretien du conduit y relatif étant dorénavant à leur charge, pour le 
reste, A______ n'était en charge que de la pré-installation de l'aspiration 
centralisée; 
- 
Conduit de cheminée et gaz : l'installateur devait venir poser l'étiquette de 
conformité sur le canal d'évacuation des gaz brulés de la chaudière ; pour les 
autres conduits, A______ avait considéré avoir exécuté sa tâche consistant à 
installer un canal-isolé pour le futur four à pain du sous-sol et un autre canal 
isolé pour la future cheminée à feu ouvert du rez-de chaussée, et a précisé 
qu'elle viendrait apposer les étiquettes de conformité sur ces deux conduits 
de fumée; 
- 
Porte-fenêtre de la cuisine et fenêtre des chambres du 1er étage : A______ 
allait contacter le fabricant du vitrage pour le remplacement des joints de la 
porte-fenêtre et contrôler les autres ; pour le reste, elle rappelait que les 


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questions d'humidité seraient réglées par l'ouverture des fenêtres pendant un 
quart d'heure chaque jour; 
- 
Plantations : la défenderesse restait dans l'attente de l'accord écrit des 
demandeurs pour procéder aux plantations convenues; 
- 
Clôture : le treillis de clôture avait été posé le long de la propriété côté 
chemin privé, de même que des piquets et treillis le long de la limite avec le 
voisin E______ (travaux à facturer) ; pour le reste, elle demeurait dans 
l'attente de l'accord de ce voisin pour procéder à l'enrobé et terminer le 
couvert; 
- 
Terrasse : des précisions étaient requises afin de déterminer ce qui était à 
faire; 
- 
Permis d'habiter : dans la mesure où l'inspecteur du DCTI avait relevé 
l'absence de barre d'appui aux deux fenêtres de l'étage, A______ avait 
considéré que les époux BC______ étaient seuls responsables du défaut de 
délivrance de cette autorisation, puisqu'ils refusaient la pose desdites barres. 
 
h. Le 24 août 2007, A______ a indiqué souhaiter intervenir en rapport avec les 
infiltrations d'eau en sous-sol, mais les époux BC______ s'y sont opposés. 
 
i. Les expertises privées effectuées à la demande des époux BC______ ont conclu 
à un coût de réparation des divers défauts et de remise en conformité de 
102'279 fr. 90. 
 
j. Par acte déposé en conciliation le 31 août 2009 et introduit au Tribunal de 
première instance (ci-après : le Tribunal) le 7 octobre 2009, les époux BC______ 
ont assigné A______ en paiement de 102'279 fr. 90. Ils ont sollicité une expertise 
pour établir les défauts allégués. A______ a conclu au rejet de la demande et s'est 
opposée à l'expertise. 
 
k. Par ordonnance du 25 novembre 2011, le Tribunal a ordonné une expertise, 
confiée à F______, qui a déposé son rapport le 20 avril 2012 et a été entendu par 
le Tribunal le 21 juin 2012. Le contenu de celui-ci sera repris ci-dessous en tant 
que de besoin. 
B. 
Par jugement du 30 mai 2014, notifié le 16 juin 2014, le Tribunal de première 
instance a condamné A______ à verser à C______ et B______ les montants 
suivants : 
- 
9'500 fr. TTC (cf. ci-dessous défaut n° 1), 3'500 fr. TTC (défaut n° 2), 
51'030 fr. TTC (défaut n° 3), 6'500 fr. TTC (défaut n° 4), 700 fr. TTC 
(défaut n° 5), 800 fr. TTC (défaut n° 6), 1'200 fr. TTC et 1'600 fr. TTC 


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(défaut n° 7) et 500 fr. TTC (défaut n° 8), plus intérêts à 5 % l’an dès le 
7 octobre 2009, 
- 
3'390 fr. 90 TTC (défaut n° 3) plus intérêts à 5% l’an dès le 31 octobre 
2012, 
- 
926 fr.10 TTC (défaut n° 3) plus intérêts à 5 % l'an dès le 14 avril 2014, 
- 
305 fr. TTC (défaut n° 3) dès la notification du présent jugement (chiffre 1 
du dispositif), 
 
réservé les droits de C______ et B______ pour les défauts relatifs aux infiltrations 
dans le sous-sol (défaut n° 3), aux conduits de fumée (défaut n° 4) et aux fenêtres 
des chambres des enfants (n° 6), à concurrence de respectivement 38'000 fr. TTC, 
1'500 fr. TTC et de 6'015 fr. TTC (ch. 2), condamné A______ à verser à C______ 
et B______ les sommes de 471 fr. 55, 700 fr., 250 fr., et 358 fr. 35, avec intérêts à 
5% l'an dès le 7 octobre 2009, et de 1'000 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 23 avril 
2014 (ch. 3), condamné A______ en tous les dépens, lesquels comprennent une 
indemnité équitable en 8'000 fr., valant participation aux honoraires du conseil de 
C______ et B______ (ch. 4). 
 
Le Tribunal a retenu que : 
 
La porte d’entrée (défaut n° 1) : indépendamment de la question de savoir si c'était 
le bon modèle de porte qui avait été posé, l'expert avait relevé l'absence de la pose 
de joint, le bâclage de l'assemblage des sections de bois, l’absence d'étanchéité 
usuelle à l'air avec pour conclusion un travail non recevable et non conforme. Sa 
conclusion ne laissait place à aucun doute. 
 
Le velux de la salle-de-bains de l’étage (défaut n°2) : l'entreprise opposait que le 
défaut était imputable aux maîtres de l'ouvrage parce qu’ils n’aéraient pas 
suffisamment la pièce, le velux en question disposant d’une position permettant 
une saine aération, et ceci alors même que cette pièce était munie d’un jacuzzi 
générant encore plus d’humidité. Cette interprétation ne pouvait être retenue, 
l’expert ayant estimé que l’origine du défaut pouvait "être le fait d'un pont de 
froid, l'absence d'isolation ou une épaisseur insuffisante, entre le cadre et le 
support", soit d’une isolation et non pas d'une aération insuffisante. Il l'avait 
d'ailleurs confirmé lors de son audition : "il s'agit vraisemblablement d'un 
problème de pont froid". Le défaut n’est dès lors pas imputable au maître de 
l'ouvrage. 
 
Les infiltrations d’eau au sous-sol (n° 3) : l’expert imputait ce défaut 
essentiellement à l’absence d’étanchéité du radier et l'entreprise au revêtement de 
carrelage posé par le maître de l'ouvrage ou à des fuites d’eau intérieures dont elle 
n’était pas responsable. Au moment de la construction, le témoin G______ avait 


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procédé à plusieurs visites du sous-sol afin de s’assurer de l’absence 
d’infiltrations. Le sous-sol était alors brut, soit sans chape ni chauffage au sol, ni 
arrivée d’eau, ni revêtement de carrelage. C’était la raison pour laquelle l'expert 
était d’avis que les infiltrations ne pouvaient pas venir de l’extérieur. Le témoin 
H______ avait fait les mêmes constatations dans les mêmes circonstances. Celui-
ci avait toutefois expliqué que la pose de carrelage sur le radier pouvait induire 
des remontées d’eau car on l’empêchait ainsi de «respirer». Il ne s’était toutefois 
pas rendu sur place et ne se prononçait pas sur l’étanchéité du radier. Or, le maître 
d'ouvrage avait posé le carrelage sur la chape et non sur le radier, coulé le 
chauffage au sol dans la chape et les tuyaux d’arrivée d’eau. Dans ces 
circonstances, si le raisonnement du témoin H______ était suivi, ce serait la 
chape, au demeurant coulée sur un film plastique, qui empêcherait le radier de 
respirer, induisant les remontées d’eau. Le premier juge a ainsi repris les 
conclusions de l’expert quant à un défaut d’étanchéité. L'entreprise avait d’ailleurs 
admis en audience ne pas avoir posé une étanchéité dans le radier avant l’isolant. 
Dans un second temps, elle avait tenté de le justifier en démontrant que le béton 
du radier comprenait un adjuvant d’étanchéité. Celui-ci avait toutefois été 
considéré comme non suffisant par l’expert compte tenu de la nature du sol. 
L’étanchéité extérieure des murs n’était pas en cause, ni le joint entre le radier et 
les murs extérieurs. C’était l’étanchéité du sol qui était en cause. Ceci avait 
également été confirmé par le témoin I______ (absence d’étanchéité du radier 
sous l’isolation). Quant aux drains, au sujet desquels l'entreprise soutenait qu’un 
contrôle de ceux-ci et un sérieux nettoyage auraient permis de constater leur état, 
le Tribunal a relevé, bien que ceux-ci ne soient pas directement en cause en 
l’occurrence, que le maître d'ouvrage avait procédé à ce nettoyage et qu’il en était 
résulté que l'entreprise n’avait pas effectué celui-ci en fin de chantier, tâche qui lui 
incombait pourtant, puisque l'entreprise qui l'avait effectué à sa place avait 
constaté que lesdits drains étaient "[chargés] en matière dure, type : lait de 
ciment". Les infiltrations dans le sous-sol étaient la conséquence d'un défaut 
d'étanchéité imputable à l'entreprise. 
 
Les conduits de fumée (n° 4) : selon la réponse claire de l'expert, ces conduits 
n'avaient pas été conçus et posés conformément aux règles de l'art de la 
construction et aux normes en usage en Suisse. Il s'agissait là d'un défaut 
imputable à l'entreprise. 
 
La porte-fenêtre de la cuisine (n° 5) : l'expert avait relevé que le socle en 
aluminium de la porte-fenêtre favorisait les ponts thermiques au bas du vitrage et 
n'était pas conforme. 
 
Les fenêtres des chambres d’enfants (n° 6) : sur ce point l'expert avait relevé 
notamment le décollement des joints à certains angles et l'absence de renvoi d'eau, 
qui devaient être qualifiés de défauts. 


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La toiture du couvert à voiture (n° 7) : l'expert était clair sur le sujet, en qualifiant 
cet aspect de l'ouvrage de non conforme et en dressant la liste de ce qui ne 
convenait pas. 
 
L'expertise n'avait pas porté sur les défauts nos 8, 9 soit : 
 
L'aspiration centralisée: il ressortait de la facture de réfection et de la procédure 
que l'installation dont l'entreprise avait eu la charge ne permettait pas un 
raccordement, les tuyaux posés étant sous-dimensionnés. L'entreprise opposait 
l'absence d'avis par le maître d'ouvrage et non la présence d'un défaut. Or, l'avis en 
question avait été fait par courrier en janvier 2007 déjà, l'entreprise en ayant de 
surcroît été informée par le technicien lui-même. Le fait qu'elle ait pu penser que 
le problème était réglé ne signifiait pas qu'elle ne devait pas répondre du défaut. 
La livraison de cette installation devait être conforme pour permettre un 
raccordement. Il était établi qu'elle ne l'avait pas été et que le défaut avait été 
annoncé à temps. Celui-ci était dès lors imputable à l'entreprise. 
 
Permis d'habiter: il était admis que l'obtention du permis d'habiter était à la charge 
de l'entreprise. Sur le sujet, celle-ci opposait que c'était parce que le maître 
d'ouvrage avait refusé la pose des barres d'appui que ce permis ne leur avait pas 
été délivré. Or, il ressortait de l'audition de l'architecte G______ et de la lettre de 
refus du DCTI du 17 juillet 2006 que ce permis n'avait pas été délivré pour quatre 
autres motifs imputables à la seule entreprise, soit l'absence du couvert de liaison 
entre les deux habitations, le dépôt d'une requête complémentaire de construire 
compte tenu des modifications apportées au couvert à véhicules, l’absence de 
certificat de conformité établi par un ramoneur officiel attestant de la conformité 
des installations de chauffage et l’absence de cadastration de la construction 
établie par un géomètre officiel. La non-délivrance du permis d'habiter constituait 
ainsi un défaut imputable pour l'essentiel à l'entreprise. 
 
Partant, les défauts nos 1 à 9 étaient imputables à l'entreprise. 
C. 
Par acte déposé le 18 août 2014 au greffe de la Cour de justice, A______ conclut 
à l'annulation du jugement précité et au déboutement des époux BC______ de 
toutes leurs conclusions. 
 
Elle expose que la demande d'expertise avait été déposée tardivement dans la 
mesure où elle était intervenue plus de trois ans et demi après la remise des clés 
(mars 2006). Auparavant, les époux BC______ s'étaient bornés à refuser à 
A______ la possibilité de terminer ses investigations quant au seul problème qui 
subsistait, à savoir la présence de traces d'humidité au sous-sol. Les intimés 
avaient également demandé plusieurs avis et devis à des entreprises concurrentes, 
sans en informer l'appelante. Ces éléments constituaient une violation des art. 
363ss CO ainsi que 367ss CO. 


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L'appelante soutient que le premier juge lui a fait porter la responsabilité des 
défauts sur des objets dont elle n'avait pas la charge, n'ayant été mandatée que 
pour l'installation du chauffage et des alimentations d'eau. Les autres 
aménagements et finitions au sous-sol avaient été confiés par les époux 
BC______ à d'autres entreprises, dont ils avaient toujours refusé d'indiquer les 
coordonnées. Elle rappelle qu'elle devait livrer le sous-sol "brut". Elle n'était pas 
responsable de la pose intégrale du carrelage, des installations de diverses 
machines (machine à laver/sécher etc.) ainsi que de l'installation de WC et 
toilettes. 
 
L'appelante fait également valoir que le 1er avril 2006, les époux BC______ ont 
signé le formulaire SIA n° 1029, valant procès-verbal de vérification et d'avis de 
défauts mineurs à corriger. En outre, les considérations du premier juge ne 
tenaient pas compte des "règles impératives en matière de sauvegarde des 
preuves", ainsi que des critiques émises par elle. Les considérations de l'expert 
portaient, au surplus, sur des travaux dont la nécessité avait toujours été contestée 
par A______ ou sur des travaux qui n'avaient aucun rapport avec les termes du 
contrat d'entreprise de base. L'expertise portait sur des travaux effectués il y a plus 
de 7 ans et il n'était pas tenu compte du renchérissement des prix, ni de l'évolution 
des techniques, intervenues depuis lors. 
 
Enfin, l'appelante renvoie la Cour de céans à ses écritures de première instance du 
23 avril 2014 au sujet des postes examinés par l'expert. 
D. 
S'agissant du procès-verbal de vérification, les intimés expliquent que les non- 
conformités reprochées ne pouvaient être décelées qu'à l'usage de la maison et non 
au moment de sa réception. L'appelante n'expliquait d'ailleurs pas comment ces 
défauts auraient pu être constatés lors de la réception de l'ouvrage. Les intimés 
soulignent encore que l'art. 173 SIA-118 permet au maître de l'ouvrage de faire 
valoir en tout temps les défauts en dérogation aux art. 367 et 370 CO. 
 
Ils précisent que, s'il est exact qu'ils ont refusé que l'appelante procède à 
l'obturation des ouvertures au sous-sol, c'était en raison de l'amateurisme de la 
solution proposée par rapport aux travaux préconisés par l'expert F______. 
Ils contestent que l'expert aurait pris en considération des travaux sans rapport 
avec le contrat d'entreprise, puisqu'il s'est basé sur le contrat ainsi que sur le 
descriptif des travaux et les autres documents contractuels. En outre, ils rappellent 
que les conclusions du rapport d'expertise sont claires en ce qu'elles décrivent un 
travail bâclé, non conforme aux règles de l'art et de la construction et aux usages 
de la profession. 
 
Quant aux postes examinés par l'expert, les intimés renvoient également la 
Chambre de céans à leurs écritures de première instance. 


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EN DROIT 
1. 
1.1 La Cour est saisie d'un appel au sens de l'art. 308 al. 1 let. a et al. 2 du Code de 
procédure civile (CPC). L'appel écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance 
d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 
311 al. 1 CPC). 
 
En l'espèce, le jugement a été notifié le 16 juin 2014. Le délai commençait donc à 
courir le 17 juin 2014 et arrivait à échéance, les féries étant prises en 
considération, le 17 août, reporté au 18 août 2014 (art. 142 al. 1 et al. 3 et 145 al. 
1 let. b CPC). Formé le 18 août 2014, l'appel a été introduit en temps utile. 
 
1.2 Conformément à l'art. 311 al. 1 CPC, il incombe à l'appelant de motiver son 
appel, c'est-à-dire de démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée. Pour 
satisfaire à cette exigence, il ne lui suffit cependant pas de renvoyer aux moyens 
soulevés en première instance, ni de se livrer à des critiques toutes générales de la 
décision attaquée. Sa motivation doit être suffisamment explicite pour que 
l'instance d'appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose une désignation 
précise des passages de la décision que le recourant attaque et des pièces du 
dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; arrêts du 
Tribunal fédéral 5A_737/2012 du 23 janvier 2013 consid. 4.4.2 et 4A_659/2011 
du 7 décembre 2011 consid. 3. = SJ 2012 I p. 231). 
 
Dans le cas présent, il n'est pas aisé de déterminer avec précision le sens des griefs 
soulevés par l'appelante. L'on parvient cependant néanmoins à saisir les critiques 
de l'appelante, de sorte qu'il sera retenu que celles-ci satisfont aux exigences de 
motivation de l'art. 311 CPC. 
 
En revanche, s'agissant des divers postes examinés par l'expert, l'appelante 
renvoie la Cour de céans à ses écritures de première instance, ce qui ne satisfait 
pas à l'obligation de motivation de l'art. 311 al. 1 CPC. Par conséquent, ce grief 
sera déclaré irrecevable (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; arrêts du Tribunal fédéral 
5A_737/2012 du 23 janvier 2013 consid. 4.4.2 et 4A_659/2011 du 7 décembre 
2011 consid. 3. = SJ 2012 I p. 231; JEANDIN, in CPC, Code de procédure civile 
commenté, Bohnet/Haldy/Jeandin/Schweizer/Tappy [éd.], 2011, n° 5 ad art. 311 
CPC). Pour le surplus, l'appel est recevable. 
2. 
En premier lieu, l'appelante, semble se prévaloir de la tardiveté de la demande 
d'expertise requise par les intimés. 
 
2.1 L'art. 13 du contrat du 2 mars 2005, prévoit, entre autres, que "l'ouvrage fera 
l'objet d'une réception, à la suite de laquelle il sera considéré comme livré en main 
du maître de l'ouvrage. Cette réception aura lieu dès que l'ensemble des 
prestations du contrat seront terminées mais au plus tard le jour de la remise des 


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clés (locaux vides)". L'art. 13 du contrat renvoie pour le surplus aux art. 157 ss de 
la norme SIA-118. 
 
L'art. 157 ch. 2 SIA-118, prévoit que l'ouvrage qui a été reçu est considéré comme 
livré. Il passe sous la garde du maître qui en supporte désormais les risques. C'est 
à partir de ce moment que commencent à courir le délai de garantie (délai de 
dénonciation des défauts) et le délai de prescription des droits du maître en cas de 
défauts (art. 172 al. 2; 180 al. 1). 
 
L'art. 172 ch. 1 dispose que sauf convention contraire, le délai de garantie (délai 
de dénonciation des défauts) est de deux ans. Le ch. 2 précise que le délai de 
garantie (délai de dénonciation des défauts) commence à courir à partir du jour de 
la réception de l'ouvrage ou de chaque partie de l'ouvrage. 
 
Au surplus, l'avis des défauts doit être signalé à l'entrepreneur, motivé en fait et 
indiquer exactement les défauts incriminés. L'avis doit être suffisamment précis 
pour permettre à l'entrepreneur de saisir la nature, l'emplacement sur l'ouvrage et 
l'étendue du défaut et rendre ainsi possible une constatation par lui-même (CHAIX, 
in CR-CO, 2012, ad art. 367 n. 25-27 et les références citées). 
 
2.2 En l'espèce, l'acte pertinent au vu des bases contractuelles énoncées ci-dessus, 
est l'avis des défauts et non pas une éventuelle demande d'expertise. L'avis des 
défauts devait être donné par les intimés dans un délai de deux ans à compter de la 
réception de l'ouvrage, le 1er avril 2006, à savoir au plus tard le 1er avril 2008, ce 
qui n'est d'ailleurs pas contesté. Il ressort des pièces du dossier que les intimés ont 
signalé, dans deux courriers datés respectivement du 29 juin 2006 et du 16 janvier 
2007, une liste des défauts précise qu'ils avaient constatés. Ces courriers étant 
antérieurs au 1er avril 2008 et énonçant de manière précise les défauts visés, il y a 
lieu de constater que les intimés se sont prévalus des défauts en temps utiles. 
Le grief de l'appelante sur ce point sera ainsi rejeté. 
3. 
L'appelante semble contester l'étendue du contrat qui lui était confié, en ce qu'elle 
allègue que le premier juge lui a attribué la responsabilité de défauts sur des objets 
dont elle n'avait pas la charge. 
 
3.1 L'art. 4 let. a du contrat dispose qu'il comprend l'exécution complète de 
l'ouvrage défini dans le descriptif et plans annexés, conformément aux éléments 
du contrat et selon les règles de l'art appliquées dans le domaine de la 
construction. Le premier juge a reconnu la responsabilité de l'appelante pour les 
défauts numérotés 1 à 9, soit la porte d'entrée (n° 1), le velux de la salle de bain de 
l'étage (n° 2), les infiltrations d'eau au sous-sol (n° 3), les conduits de fumée 
(n° 4), la porte fenêtre de la cuisine (n° 5), les fenêtres des chambres des enfants 
(n° 6), la toiture du couvrant à voiture (n° 7), l'aspiration centralisée (n° 8) et les 
permis d'habiter (n° 9). 


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3.2 Dans le descriptif des travaux annexé au contrat, il est prévu au point 221 que 
l'appelante est chargée de la fourniture et de la pose des fenêtres et portes-fenêtres 
ainsi que de celle de la porte d'entrée. Les défauts n° 1, n° 2, n° 5 et n° 6 se 
rapportent précisément à ces travaux. S'agissant des infiltrations d'eau (défaut 
n° 3), il ressort du contrat sous la rubrique béton du point 211, que l'appelante 
était en charge de la construction de la dalle du sous-sol ainsi que des murs. 
Au surplus, lors de la visite du témoin G______, le sous-sol était brut, soit sans 
chape ni chauffage au sol, ni arrivée d'eau, ni revêtement de carrelage. Il avait 
alors estimé que les infiltrations d'eau ne pouvaient venir que de l'extérieur, 
mettant directement en cause le travail de l'appelante. S'agissant des conduits de 
fumée, l'appelante expose elle-même, dans un courrier du 23 février 2007, que son 
mandat couvrait l'installation d'un canal isolé pour le futur four à pain du sous-sol 
et d'un autre canal isolé pour la future cheminée à feu ouverte du rez-de-chaussée 
(défaut n°4). L'expert avait estimé que ces conduits n'avaient pas été conçus et 
posés conformément aux règles de l'art de la construction et aux normes en usage 
en Suisse, ces défauts étant ainsi imputables à l'appelante. 
 
Le descriptif des travaux, à son point 413, prévoit la fourniture et la pose d'un 
couvert à voiture par les soins de l'intéressée (défaut n° 7). Concernant l'aspiration 
centralisée (défaut n° 8), il ressort de la facture de réfection que les tuyaux de 
raccordement n'étaient pas aux bonnes dimensions, de sorte que l'installation de 
l'aspirateur centralisé n'a pas pu être effectuée par le sous-traitant mandaté par 
l'appelante. 
 
Au sujet de l'obtention du permis d'habiter (défaut n° 9), l'art. 7 du contrat, relatif 
aux rapports avec les autorités, dispose que le maître de l'ouvrage donne à 
l'entrepreneur général tous mandats et pouvoirs pour le représenter pour toutes les 
décisions se rapportant à la construction de l'ouvrage auprès des autorités, du 
Département des travaux publics ou des Services industriels. Partant, il 
appartenait à l'appelante d'obtenir le permis d'habitation, ce qu'elle ne conteste 
d'ailleurs pas. 
 
Il découle de cet examen que l'appelante assumait effectivement la responsabilité 
pour chacun des postes examinés ci-dessus, de sorte que le grief de l'appelante sur 
ce point est infondé. 
4. 
L'appelante soutient que les intimés ont signé le formulaire SIA n° 1029, valant 
procès-verbal de vérification et d'avis de défauts mineurs à corriger, puis ont 
empêché l'appelante d'effectuer les travaux et retouches constatés lors de la 
vérification. 
 
4.1 L'art. 160 SIA-118 dispose que, lorsque la vérification commune révèle des 
défauts qui paraissent mineurs par rapport à l'ensemble, l'ouvrage est, toutefois, 
considéré comme reçu à la fin de la vérification commune; l'entrepreneur est 


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néanmoins tenu d'éliminer les défauts constatés (art. 169) dans un délai 
convenable fixé par la maître. 
 
L'art. 169 SIA-118 précise que, en cas de défauts de l'ouvrage et exception faite 
du droit à des dommages-intérêts selon l'art. 171, le maître doit d'abord exiger de 
l'entrepreneur qu'il procède dans un délai convenable à l'élimination du défaut. Si 
l'entrepreneur n'élimine pas le défaut dans le délai qui lui a été fixé par le maître, 
celui-ci peut exiger la réfection de l'ouvrage, pour autant qu'elle n'entraîne pas de 
dépenses excessives par rapport à l'intérêt que présente l'élimination du défaut. Il a 
aussi le droit de faire exécuter cette réfection par un tiers ou d'y procéder lui-
même, dans les deux cas aux frais de l'entrepreneur (art. 170). 
 
4.2 Dans le cas présent, les intimés ont signé le 1er avril 2006 le procès-verbal de 
réception de travaux, lors duquel une liste de défauts mineurs a été dressée, celle-
ci ne tenant pas compte des défauts qui ne pouvaient être constatés qu'à l'usage de 
la maison. Comme il ressort du courrier du 29 juin 2006, adressé par les intimés à 
l'appelante, certains de ces défauts ont été réglés, mais il restait un certain nombre 
de travaux à effectuer. Dans un second courrier daté du 16 janvier 2007, les 
intimés ont notifié un certain nombre de défauts à l'appelante en en dressant une 
liste précise. N'ayant pas pu obtenir la réparation des défauts, les intimés ont alors, 
par courrier du 22 janvier 2007, mis l'appelante en demeure de remédier aux 
défauts signalés dans le courrier du 16 janvier 2007 dans les plus brefs délais et de 
leur communiquer avant le 31 janvier 2007 la manière dont elle allait procéder, à 
défaut de quoi les défauts seraient expertisés et réparés aux frais de l'appelante. 
Cette dernière s'est déterminée par courrier du 23 février 2007 sans toutefois qu'il 
puisse être compris de quelle manière elle entendait remédier aux défauts signalés. 
 
Il en découle que l'appelante n'a pas saisi les opportunités de remédier elle-même 
aux défauts constatés, de sorte qu'au vu des normes SIA-118 citées ci-dessus, les 
intimés n'avaient plus l'obligation de recourir aux services de l'appelante et 
pouvaient donc faire appel à une autre entreprise. Dès lors, l'intéressée ne saurait 
reprocher aux intimés de l'avoir empêchée d'effectuer les travaux demandés, dans 
la mesure où les diverses demandes des intimés dans ce sens sont restées lettre 
morte. 
5. 
L'appelante reproche également au premier juge d'avoir fait abstraction des 
"règles impératives en matière de sauvegarde des preuves" en relation avec les 
délais de garantie, sans toutefois expliquer de quelles règles impératives elle se 
prévaut et en quoi les considérations du premier juge les violeraient. Ce grief, 
insuffisamment motivé, est irrecevable. 
6. 
6.1 Il est encore reproché au premier juge de ne pas avoir pris en considération les 
explications de l'appelante sur les défauts qui lui étaient reprochés et d'avoir 
également ignoré l'essentiel des considérations émises par l'expert. 


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Contrairement à ce que soutient l'appelante, sa position a été exposée tant dans le 
jugement que dans le rapport d'expertise, qui a conclu à sa responsabilité quant 
aux défauts signalés. Pour le surplus, l'appelante ne démontre pas en quoi le 
premier juge aurait ignoré ses explications et n'expose pas d'avantage en quoi le 
rapport d'expertise prêterait le flanc à la critique, de sorte qu'insuffisamment 
motivé, son grief est irrecevable. 
 
6.2 Enfin, il est fait le grief à l'expert de ne pas avoir tenu compte du renché-
rissement des prix intervenus, ainsi que de l'évolution des techniques depuis la 
construction de la villa, il y a 7 ans. Selon l'appelante, les intimés jouiraient 
aujourd'hui d'une maison dont le prix serait notablement plus élevé que ce qui 
avait été facturé par l'appelante au moment de la construction. 
 
Or, le principe de la garantie des défauts, tel qu'il ressort de l'art. 15 du contrat, 
des art. 172ss SIA-118 ainsi que de l'art. 367 CO, ne prévoit pas qu'il doit être 
tenu compte, d'une quelconque manière, du renchérissement du coût de la vie. Ce 
grief est également infondé. 
 
Au vu de ce qui précède, le jugement attaqué sera confirmé. 
7. 
L'appelante, qui succombe, sera condamnée au paiement des dépens de 3'000 fr. 
en faveur des intimés (art. 106 al. 1 CPC; art. 85 et 90 RTFMC) ainsi que des frais 
judiciaires, fixés à 5'760 fr. (art. 13, 17 et 35 RTFMC) et couverts par l'avance de 
frais, qui reste acquise à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 18 août 2014 par A______ contre le jugement 
JTPI/6850/2014 rendu le 30 mai 2014 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/18983/2009-11. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires d'appel à 5'760 fr., les met à la charge de A______ et les 
compense avec l'avance fournie par celle-ci, qui reste acquise à l'Etat. 
Condamne A______ à payer à C______ et B______ la somme de 3'000 fr. à titre de 
dépens d'appel. 
Siégeant : 
Madame Florence KRAUSKOPF, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN et Monsieur 
Ivo BUETTI, juges; Madame Anne-Lise JAQUIER, greffière. 
 
La présidente : 
Florence KRAUSKOPF 
 
La greffière : 
Anne-Lise JAQUIER 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 
civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.