ge_gerichte · ACJC/1286/2021 · 2021-10-11 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.10.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/9074/2021 
ACJC/1286/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 11 OCTOBRE 2021 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ [GE], appelant et recourant contre un jugement 
rendu par le Tribunal des baux et loyers le 24 juin 2021 représenté par l'ASLOCA, rue 
du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle il fait élection 
de domicile, 
et 
B______ SA, sise ______ [GE], intimée, représentée par C______ SA, ______, en les 
bureaux de laquelle elle fait élection de domicile. 
 


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C/9074/2021 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/580/2021 du 24 juin 2021, reçu par A______ le 2 juillet 2021, 
le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie de procédure sommaire en 
protection de cas clair, a, préalablement, ordonné la jonction des causes 
C/9074/2021, C/1______/2021 et C/2______/2021 sous la cause C/9074/2021 
(ch. 1 du dispositif), cela fait, a condamné le précité à évacuer immédiatement de 
sa personne et de ses biens, ainsi que toute autre personne faisant ménage 
commun avec lui, l'appartement de 5 pièces n° ______ situé aux 2ème/3ème étages 
de l'immeuble sis 30A 3______ à D______, ainsi que la cave n° ______, 
l'emplacement de parc n° ______ situé au rez inférieur de l'immeuble sis 30 
3______ ainsi que le dépôt n° ______ situé au sous-sol de l'immeuble précité 
(ch. 2), a autorisé B______ SA à requérir l'évacuation par la force publique de 
A______, ainsi que de toute autre personne faisant ménage commun avec lui, dès 
le 30ème jour après l'entrée en force du jugement (ch. 3), a condamné le précité à 
verser à B______ SA les sommes de 17'130 fr. avec intérêts à 5% dès le 15 février 
2021 (date moyenne), 1'360 fr., avec intérêts à 5% dès le 15 février 2021 (date 
moyenne) et 364 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er avril 2021 (date moyenne) (ch. 
4), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5) et dit que la procédure 
était gratuite (ch. 6). 
 
En substance, le Tribunal a considéré que les conditions d'une résiliation selon 
l'art. 257d al. 1 CO étaient manifestement réunies en l'espèce, lesquelles n'avaient 
pas été remises en cause par A______, le bail de sous-location ne pouvant en tout 
état pas perdurer au-delà du bail principal. S'agissant de la durée du sursis, les 
premiers juges ont retenu que les pièces du dossier ne démontraient pas l'exercice, 
par le précité, d'une garde alternée sur son fils. Par ailleurs, les recherches de 
solution de relogement étaient "anecdotiques et récentes". 
B. 
a. Par acte déposé le 9 juillet 2021 au guichet universel, transmis le même jour à 
la Cour de justice, A______ a formé appel, subsidiairement recours contre ce 
jugement, dont il a sollicité l'annulation. Il a conclu à ce que la Cour lui octroie un 
délai humanitaire au 31 mars 2022 pour évacuer le logement et la cave et autorise 
B______ SA à requérir son évacuation par la force publique dès le 1er avril 2022. 
 
Il a formé de nouveaux allégués et a produit une pièce nouvelle (n. 6). 
 
b. La requête de A______ tendant à la suspension du caractère exécutoire des 
mesures d'exécution ordonnées par le Tribunal a été admise par décision 
présidentielle ACJC/949/2021 du 19 juillet 2021. 
 
c. Dans sa réponse du 23 juillet 2021, B______ SA a conclu à l'irrecevabilité de 
l'appel et au rejet du recours. 


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d. En l'absence de réplique de A______, les parties ont été avisées par plis du 
greffe du 10 août 2021 de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. B______ SA est propriétaire de l'immeuble sis 3______ 30 et 30a à D______ 
[GE]. 
 
b. Le 19 décembre 2000, B______ SA, en qualité de bailleresse, et F______ et 
E______, en qualité de locataires, ont conclu un contrat de bail portant sur la 
location d'un appartement de cinq pièces n° ______ situé aux 2ème/3ème étages 
de l'immeuble sis 30A, 3______ à D______ ainsi que la cave n° ______ y 
dépendante. 
 
Le 19 décembre 2000 également, les parties ont conclu un contrat portant sur la 
location d'un emplacement de parc au rez-inférieur de l'immeuble sis 30 3______. 
Toujours le 19 décembre 2000, un contrat portant sur la location d'un dépôt a été 
conclu entre les mêmes parties. 
Les baux ont débuté le 1er février 2001, l'échéance étant fixée au 31 janvier 2002. 
Ils se sont depuis lors renouvelés d'année en année. 
 
c. A la suite de retards dans le paiement des loyers, les contrats de bail ont été 
résiliés, respectivement pour le 31 août 2020 pour l'appartement et le parking, et 
pour le 30 novembre 2020 pour le dépôt. 
 
Ces résiliations n'ont pas été contestées. 
d. Par jugement n° JTBL/927/2020 prononcé le 3 décembre 2020 par la 
7ème Chambre, le Tribunal des baux et loyers a condamné F______ et E______ à 
évacuer immédiatement de leur personne et de leurs biens, ainsi que toute autre 
personne faisant ménage commun avec eux, l'appartement et le parking. Ils ont 
également été condamnés à verser à B______ SA les montants de 9'418 fr. 60 
avec intérêts à 5% dès le 15 octobre 2020 s'agissant de l'appartement (selon un 
loyer mensuel brut fixé en dernier lieu à 1'884 fr.) et de 1'088 fr. avec intérêts à 
5% dès le 1er septembre 2020 pour le parking (selon un loyer mensuel fixé en 
dernier lieu à 136 fr.). 
Ce jugement est définitif et exécutoire. 
e. Au jour de l'évacuation par huissier judiciaire ensuite du prononcé précité, il est 
apparu que l'appartement, le parking ainsi que le dépôt étaient occupés par 
A______, fils de F______ et E______. 
f. A______ bénéficie de prestations de l'Hospice général depuis le mois d'octobre 
2019, dont notamment un montant de 1'500 fr. alloué mensuellement pour le loyer 


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et les charges. A______ ne s'est que très imparfaitement acquitté du montant des 
indemnités dues pour les objets susmentionnés, les montants en souffrance au 30 
juin 2021 s'élevant à 17'130 fr. pour l'appartement, à 1'360 fr. pour le parking et à 
364 fr. pour le dépôt. 
g. Par requêtes en protection de cas clair du 11 mai 2021 auprès du Tribunal, 
B______ SA a requis le prononcé de l'évacuation immédiate de A______ de 
l'appartement, de la place de parc et du dépôt, avec mesures d'exécution directe du 
jugement d'évacuation. Elle a également conclu à la condamnation du précité à lui 
verser les montants de 15'246 fr. avec intérêts à 5% dès le 15 janvier 2021 (date 
moyenne), 1'224 fr. avec intérêts à 5% dès le 15 janvier 2021 (date moyenne) et 
312 fr. avec intérêts à 5% dès le 1er mars 2021 (date moyenne). 
h. A l'audience du Tribunal du 24 juin 2021, B______ SA a persisté dans ses 
conclusions, amplifiant sa demande en paiement à concurrence des montants dus 
au 30 juin 2021, soit 17'130 fr. pour l'appartement, 1'360 fr. pour le dépôt et 364 
fr. pour le parking. 
A______ ne s'est pas présenté. Son représentant n'a pas contesté la recevabilité 
des requêtes. Il a requis l'octroi d'un sursis humanitaire de neuf mois, faisant 
valoir que A______ était actuellement sous suivi médical pour des problèmes 
d'addictologie, étant toutefois en rémission et bénéficiait d'une garde alternée sur 
son fils de huit ans. Il a produit un certificat médical du 25 mai 2020 ainsi que 
cinq courriels de réponse ensuite de demandes de logement effectuées par les 
soins de A______ courant avril 2021. Il a exposé que A______ émargeait à 
l'Hospice général. Il n'a pas fourni d'explication quant au fait qu'en dépit des 
montants dévolus par l'organisme précité, les indemnités courantes n'avaient pas 
été versées à la bailleresse. 
Les parties ont plaidé et persisté dans leurs conclusions respectives. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre des baux et loyers connaît des appels et des recours dirigés contre 
les jugements du Tribunal des baux et loyers (art. 122 let. a LOJ). 
 
Elle est compétente pour statuer sur les conclusions en évacuation et les mesures 
d'exécution dirigées contre un sous-locataire (ACJC/646/2019 du 06.05.2019). 
1.2 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). Le recours est recevable contre les 


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décisions finales, incidentes et provisionnelles de première instance qui ne 
peuvent faire l'objet d'un appel (art. 319 let. a CPC). 
La voie du recours est ouverte contre les décisions du tribunal de l'exécution 
(art. 309 let. a et 319 let. a CPC). 
En l'espèce, le prononcé, par le Tribunal, de l'évacuation du recourant n'est pas 
contesté, de sorte que seule la voie du recours est ouverte contre les mesures 
d'exécution. 
1.3 Interjeté selon la forme et dans le délai prescrits, le recours est recevable 
(art. 321 al. 1 et 2 CPC). 
L'appel sera en revanche déclaré irrecevable. 
1.4 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la 
violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC). L'autorité de recours a un plein pouvoir d'examen en droit, mais 
un pouvoir limité à l'arbitraire en fait, n'examinant par ailleurs que les griefs 
formulés et motivés par le recourant (HOHL, Procédure civile, Tome II, 2010, 
n. 2307). 
1.5 Les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont 
irrecevables (art. 326 al. 1 CPC). 
Les faits nouvellement allégués par le recourant ainsi que la pièce nouvellement 
produite sont irrecevables. 
2. 
Le recourant reproche au Tribunal de lui avoir accordé un sursis humanitaire de 
trop courte durée. 
2.1 L'exécution forcée d'un jugement ordonnant l'expulsion d'un locataire est 
réglée par le droit fédéral (cf. art. 335 et ss CPC). 
En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. Lorsque l'évacuation d'une habitation 
est en jeu, il s'agit d'éviter que des personnes concernées ne soient soudainement 
privées de tout abri. L'expulsion ne saurait être conduite sans ménagement, 
notamment si des motifs humanitaires exigent un sursis, ou lorsque des indices 
sérieux et concrets font prévoir que l'occupant se soumettra spontanément au 
jugement d'évacuation dans un délai raisonnable (ATF 117 Ia 336 consid. 2b; 
arrêts du Tribunal fédéral 4A_232/2018 du 23 mai 2018 consid. 7; 4A_207/2014 
du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
L'art. 30 al. 4 LaCC concrétise le principe de la proportionnalité en prévoyant que 
le Tribunal peut, pour des motifs humanitaires, surseoir à l'exécution du jugement 
d'évacuation dans la mesure nécessaire pour permettre le relogement du locataire 


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ou du fermier lorsqu'il est appelé à statuer sur l'exécution d'un jugement 
d'évacuation d'un logement, après audition des représentants du département 
chargé du logement et des représentants des services sociaux ainsi que des parties. 
S'agissant des motifs de sursis, différents de cas en cas, ils doivent être dictés par 
des "raisons élémentaires d'humanité". Sont notamment des motifs de ce genre la 
maladie grave ou le décès de l'expulsé ou d'un membre de sa famille, le grand âge 
ou la situation modeste de l'expulsé. En revanche, la pénurie de logements ou le 
fait que l'expulsé entretient de bons rapports avec ses voisins ne sont pas des 
motifs d'octroi d'un sursis (ACJC/269/2019 du 25 février 2019 consid. 3.1; 
ACJC/247/2017 du 6 mars 2017 consid. 2.1; ACJC/422/2014 du 7 avril 2014 
consid. 4.2; arrêt du Tribunal fédéral du 20 septembre 1990, in Droit du bail 
3/1991 p. 30 et les références citées). 
Dans sa jurisprudence, la Cour a notamment confirmé, par arrêt ACJC/78/2017 du 
23 janvier 2017, l'évacuation par la force publique, dès le nonantième jour suivant 
l'entrée en force du jugement, d'une locataire mère de deux enfants mineurs dont 
l'arriéré de loyer s'élevait à plus de 36'000 fr. Dans un autre arrêt ACJC/57/2017 
du 16 janvier 2017, l'évacuation par la force publique dès le nonantième jour après 
l'entrée en force du jugement a également été maintenue, concernant une personne 
sans emploi, dont l'arriéré s'élevait à 13'400 fr. 
En revanche, la Cour a confirmé l'évacuation par la force publique dans un délai 
de trois mois d'un locataire sans emploi, faisant l'objet de nombreuses poursuites 
et qui occupait l'appartement litigieux depuis douze ans. La Cour a considéré que 
le délai de trois mois était adéquat, compte tenu des nombreuses démarches 
effectuées afin de trouver un logement, dont l'inscription auprès de la Gérance 
immobilière municipale de la Ville de Genève et des Fondations immobilières de 
droit public plus d'un an avant la résiliation du bail (ACJC/224/2015 du 
2 mars 2015 consid. 3.2). 
La Cour a pour le surplus confirmé l'exécution de l'évacuation deux mois et demi 
après l'entrée en force du jugement d'évacuation, s'agissant d'une famille, avec 
deux enfants, dont un mineur, dont l'arriéré de loyer s'élevait à 16'910 fr. 70 
(ACJC/687/2020 du 25 mai 2020 consid. 4.2). 
Le juge ne peut pas différer longuement l'exécution forcée et, ainsi, au détriment 
de la partie obtenant gain de cause, éluder le droit qui a déterminé l'issue du 
procès. Le délai d'exécution ne doit notamment pas remplacer la prolongation d'un 
contrat de bail à loyer lorsque cette prolongation ne peut pas être légalement 
accordée à la partie condamnée (arrêts du Tribunal fédéral 4A_232/2018 du 
23 mai 2018 consid. 7; 4A_389/2017 du 26 septembre 2017 consid. 8; 
4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
2.2 Dans le présent cas, le Tribunal a accordé au recourant un sursis de 30 jours. 


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La situation financière du recourant est précaire, dès lors qu'il bénéficie de 
prestations de l'aide sociale. 
Par ailleurs, l'allégué de santé fragile du recourant n'est corroboré par aucune 
pièce récente du dossier. En effet, le certificat médical produit a été établi en mai 
2020 et aucun certificat médical réactualisé n'a été versé au dossier. 
Le recourant a certes produit six recherches de solution de relogement. Dites 
recherches ont toutefois été entreprises durant les mois d'avril et mai 2021. 
Aucune inscription ni aucune demande de logement antérieure à ces dates n'a été 
entreprise. 
Le recourant allègue exercer une garde partagée sur son fils âgé de huit ans. Cette 
allégation n'est toutefois corroborée par aucune pièce - recevable - du dossier. La 
seule mention, dans les décomptes de l'Hospice général, de prestations pour ce 
dernier n'est à cet égard pas suffisante. 
Enfin, le recourant n'explique pas en quoi les dispositions constitutionnelles 
relatives au droit au logement, tel que garanti par l'art. 38 de la Constitution 
genevoise et par le Pacte I de l'ONU de 1966, qu'il invoque, permettraient de 
surseoir à leur évacuation. Il est rappelé à cet égard que les rapports entre 
particuliers relèvent directement des seules lois civiles et pénales et que c'est donc 
par celles-ci que l'individu est protégé contre les atteintes que d'autres sujets de 
droit privé pourraient porter à ses droits constitutionnels (ATF 107 Ia 277 
consid. 3a; arrêt du Tribunal fédéral 5A_252/2017 du 21 juin 2017 consid. 5). 
Le recourant, sous-locataire non autorisé, n'est pas fondé à obtenir, par un sursis 
humanitaire de neuf mois, une prolongation de bail, à laquelle il ne peut prétendre. 
Par conséquent, le sursis de trente jours accordé au recourant constitue un délai 
équitable au sens des principes sus-rappelés et est conforme au principe de 
proportionnalité. 
2.3 Infondé, le recours sera rejeté. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 9 juillet 2021 par A______ contre le chiffre 3 
du dispositif du jugement JTBL/580/2021 rendu le 24 juin 2021 par le Tribunal des 
baux et loyers dans la cause C/9074/2021-7-SE. 
Déclare irrecevable l'appel formé le même jour contre les chiffres 1, 2 et 4 du dispositif 
de ce même jugement. 
Au fond : 
Rejette le recours. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN, 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Madame Zoé SEILER, Monsieur Nicolas DAUDIN, 
juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les 
autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 
et 90 ss LTF. Le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la 
notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que 
si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer 
les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.