ge_gerichte · ACJC/1003/2015 · 2015-01-13 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.09.2015. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/18374/2014 
ACJC/1003/2015
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 7 SEPTEMBRE 2015 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ (GE), appelant contre le procès-verbal 
d'audience du 13 janvier 2015 rendu par la Commission de conciliation en matière de 
baux et loyers, représenté par l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 
Genève 6, en les bureaux de laquelle il fait élection de domicile, 
et 
B______, représentée par C______, ______ (GE), en les bureaux de laquelle elle fait 
élection de domicile. 
 


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C/18374/2014 
EN FAIT 
A. 
a. Les parties sont liées par un contrat de bail à loyer portant sur la location d'un 
logement situé ______ à Genève. Selon l'appelant, le loyer s'élève à 13'620 fr. par 
an. 
b. A la suite d'une résiliation du bail, le locataire, non représenté, a saisi la Com-
mission d'une requête en annulation du congé, subsidiairement en prolongation du 
bail, datée du 9 septembre 2014. 
c. Par courrier recommandé du 29 septembre 2014 adressé au domicile de l'appe-
lant, la Commission a cité les parties à comparaître à une audience de conciliation 
fixée au 28 octobre 2014 à 15h40. Cette citation précisait que les parties devaient 
comparaître personnellement, sauf exceptions prévues par la loi (art. 204 CPC). 
Au verso, figuraient plusieurs dispositions légales, en particulier les art. 204, 206, 
et 208 CPC dans leur intégralité. 
d. A teneur du dossier, cette convocation est parvenue à son destinataire. 
e. A______ ne s'est pas présenté à l'audience du 28 octobre 2014 devant la 
Commission, ni personne pour lui. 
f. Par décision DCBL/942/2014 du 29 octobre 2014, la Commission a rayé la 
cause du rôle, en raison du défaut du demandeur à l'audience de la veille. Le pli 
recommandé adressé le même jour au locataire contenant cette décision n'a pas été 
réclamé à la poste et a été retourné au greffe de la Commission, qui l'a reçu le 
12 novembre 2014. 
g. Par courrier du 12 novembre 2014, le greffe a transmis à A______ une nouvelle 
fois cette décision, précisant qu'il ne s'agissait que d'une simple information, la 
notification étant considérée comme valablement intervenue au terme du délai de 
garde à la poste. 
h. Par courrier du 5 décembre 2014 adressé par son conseil à la Commission, le 
locataire a demandé la restitution de l'audience à laquelle il avait fait défaut, en 
application de l'art. 148 CPC. Il a exposé avoir reçu de la régie en charge de son 
immeuble un courrier lui fixant un rendez-vous au vendredi 28 novembre 2014 
pour l'état des lieux de sortie de son appartement. Le stress généré par la résilia-
tion de son bail avait engendré une confusion entre cette date et celle du 
28 octobre 2014. Persuadé que l'audience devant la Commission avait été dé-
placée au 28 novembre 2014, il ne s'était pas rendu à l'audience du 28 octobre 
2014, ce qui ne constituerait qu'une faute légère, au sens de l'art. 148 CPC. Il a 
soutenu s'être rendu compte de son erreur au cours de l'état des lieux de sortie du 
28 novembre 2014, de sorte que le délai de dix jours prescrit par l'art. 148 
al. 2 CPC était respecté. 


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i. Dans sa décision du 13 janvier 2015, la Commission a retenu que le motif invo-
qué par le locataire, à savoir qu'il avait interverti la date de l'audience de concilia-
tion et celle de l'état des lieux de sortie, ne remplissait pas les exigences de 
l'art. 148 al. 1 CPC. 
B. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 12 février 2015, A______ 
(ci-après : également le locataire) forme appel contre cette décision, concluant à 
l'annulation de la décision entreprise et au renvoi de la cause à la Commission 
pour fixation d'une nouvelle audience. Il produit dix pièces. 
b. Dans sa réponse du 16 mars 2015, B______ conclut au rejet de l'appel et à 
l'irrecevabilité de la demande de restitution, faute de respecter le délai de dix jours 
de l'art. 148 al. 2 CPC. Subsidiairement, elle conclut à la confirmation de la 
décision du 13 janvier 2015. 
c. Par avis du 27 avril 2015, les parties ont été avisées de ce que la cause était gar-
dée à juger, l'appelant n'ayant pas fait usage de son droit de réplique. 
EN DROIT 
1. 
1.1 A teneur de l'art. 122 let. b LOJ, la Chambre des baux et loyers de la Cour de 
justice connaît des recours dirigés contre les décisions au fond de la Commission 
de conciliation en matière de baux et loyers. 
Dans un arrêt ACJC/797/2014 du 27 juin 2014 (consid. 1.1 à 1.4), la Cour de 
céans a déjà jugé que cette disposition devait être interprétée en ce sens que l'ap-
pel ou le recours sont également recevables contre les décisions de la Commission 
de conciliation refusant une restitution de délai, au sens de l'art. 148 CPC. 
Dès lors, l'appel déposé en l'espèce est recevable sous cet angle. 
1.2 Selon l'art. 149 CPC, lorsque le tribunal est saisi d'une demande de restitution, 
il donne à la partie adverse l'occasion de s'exprimer et statue définitivement sur la 
restitution. Le Tribunal fédéral a récemment jugé que, contrairement au texte de 
l'art. 149 CPC, l'exclusion de toute voie de droit n'était pas opposable à la partie 
requérante, dans le contexte particulier où le refus de restitution entraîne la perte 
définitive des moyens d'annulation du congé. De plus, dans ce cas, ledit refus 
constitue une décision finale, contre laquelle la voie de l'appel ou de recours est 
ouverte, devant la seconde instance cantonale (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_137/2013 du 7 novembre 2013 consid. 6.3 et 7.3). 
Le cas d'espèce portant précisément sur une demande de restitution déposée par 
un locataire ayant fait défaut dans une procédure de contestation du congé, avec 
pour conséquence la perte définitive de ses droits, il faut constater que la voie du 
recours ou de l'appel est en principe ouverte. 


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1.3 Concernant la valeur litigieuse, dans une contestation portant sur la validité 
d'une résiliation de bail, elle est égale au loyer de la période minimum pendant 
laquelle le contrat subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, pério-
de qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou 
l'a effectivement été. Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés 
des art. 271 ss CO, il convient, sauf exceptions, de prendre en considération la pé-
riode de protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue 
par l'art. 271a al. 1 let. e CO (cf. notamment ATF 137 III 389). 
En l'espèce, l'appelant indique sans être contredit que son loyer a été fixé en 
dernier lieu à 13'620 fr. par an. En prenant en compte la période de protection de 
trois ans, la valeur litigieuse est largement supérieure à 10'000 fr. 
La voie de l'appel est ainsi ouverte (art. 308 al. 2 CPC). 
2. 
La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, 
Procédure civile, tome II, 2010, n. 2314 et 2416). 
3. 
3.1 La Cour examine, en principe, d'office la recevabilité des faits nouvellement 
allégués et des pièces produites en appel (REETZ/HILBER, Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2ème éd., 2013, n. 26 ad 317 CPC). 
3.2 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première ins-
tance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). 
3.3 En l'espèce, l'appelant allègue des faits non soumis à l'instance précédente à 
l'appui de son appel et produit également de nouvelles pièces (nos 2 à 4 et 7 à 9). Il 
n'a toutefois pas allégué, ni a fortiori rendu vraisemblable, les motifs pour lesquels 
il aurait été empêché de les faire valoir et de les produire devant la Commission. 
Dès lors, ces pièces, ainsi que les allégués de fait s'y rapportant, sont irrecevables, 
à l'exception de l'extrait du Registre foncier (n° 3), qui constitue un fait notoire 
(ATF 135 III 88 consid. 4.1; arrêt du Tribunal fédéral 5A_561/2011 du 19 mars 
2012 consid 5.3.). 
4. 
4.1 Selon l'art. 148 al. 1 CPC, le tribunal peut accorder à une partie qui en fait la 
demande un délai supplémentaire pour procéder à un acte de procédure qu'elle a 
omis d'accomplir dans le délai prescrit si elle rend vraisemblable que cette omis-
sion ne lui est pas imputable ou n'est imputable qu'à une faute légère. La requête 
de restitution doit être déposée dans les dix jours à compter de celui où la cause de 
l'omission disparaît (art. 148 al. 2 CPC). 
La restitution n'est possible que si la requête est présentée dans les dix jours qui 
suivent celui où la cause du défaut a disparu. Le dies a quo est au plus tôt le jour 


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où le défaillant aurait dû agir. Ce délai relatif peut toutefois débuter seulement 
plus tard si la cause qui a entraîné le défaut se prolonge. Cela vise en particulier le 
cas classique d'un empêchement d'agir durable, par exemple en cas de maladie. 
Lorsque la cause du défaut est l'ignorance par le défaillant d'un délai ou d'une con-
vocation, le défaillant doit demander la restitution dans les dix jours dès le mo-
ment où il apprend effectivement qu’il aurait dû respecter ce délai ou comparaître. 
Il n'est pas nécessaire que ce soit par une démarche du tribunal et cela pourrait 
même résulter d'un courrier de la partie adverse, mais il doit en avoir une connais-
sance suffisamment sûre (TAPPY, Code de procédure civile commenté, Bâle 2011, 
n. 25 à 27, ad art. 148 CPC). 
Selon l'art. 138 al. 3 let. a CPC, une citation, une ordonnance ou une décision en-
voyée par recommandé est réputée notifiée à l'expiration d'un délai de sept jours à 
compter de l'échec de la remise, si le destinataire devait s'attendre à recevoir la no-
tification. 
4.2 En l'espèce, la Commission a rendu une décision de retrait du rôle le 
29 octobre 2014, expédiée le même jour par pli recommandé à l'appelant. Ce pli 
n'ayant pas été réclamé à la poste, il a été retourné au greffe de la Commission, 
qui en a renvoyé une copie, sous pli simple, par courrier du 12 novembre 2014, 
adressé à l'appelant. 
Dans sa demande de restitution du 5 décembre 2014, le locataire n'a pas soutenu 
avoir souffert d'une maladie ou d'un autre trouble l'ayant empêché de se rendre à 
l'audience du 28 octobre 2014. Il a invoqué "une confusion" créée avec la corres-
pondance de la régie lui fixant un état des lieux de sortie pour le 28 novembre 
2014. 
Le pli recommandé contenant la décision de radiation de la cause n'a pas été retiré 
à la poste et doit être considéré comme valablement notifié le 10 ou le 
11 novembre 2014 au plus tard. Cette même décision de radiation a été réexpédiée 
au locataire par pli simple du 12 novembre 2014. Si l'appelant était réellement 
persuadé que l'audience devant la Commission avait été reportée au 28 novembre 
2014, comme il le prétend, la réception des courriers, recommandé et sous pli sim-
ple, envoyés par le greffe de la Commission, aurait dû le détromper. 
Dans ces conditions, il faut retenir que l'intéressé a appris, au plus tard entre le 10 
et le 15 novembre 2014, que l'audience du 28 octobre 2014 avait eu lieu devant la 
Commission et que, compte tenu de son absence, la cause avait été rayée du rôle. 
Au moment du dépôt de sa demande de restitution, le 5 décembre 2014, le délai 
de dix jours prévu par l'art. 148 al. 2 CPC était dès lors échu. 
Etant rappelé que le fardeau de la preuve repose sur le requérant de la demande de 
restitution (art. 148 al. 1 CPC), l'appelant n'expose nullement les circonstances 
l'ayant amené à ne pas réagir aux envois du greffe de la Commission, en particu-


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lier ceux des 29 octobre 2014 et 12 novembre 2014. Il apparaît en tout cas peu 
vraisemblable que la confusion alléguée avec la date de l'état des lieux de sortie 
soit également à l'origine de son manque de réaction. 
Il en résulte que, comme le soutient l'intimée, la requête de restitution déposée le 
5 décembre 2014 est irrecevable, faute de respecter le délai de dix jours prescrit 
par l'art. 148 al. 2 CPC. Cela conduit, par substitution de motif, au rejet de l'appel. 
5. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 12 février 2015 par A______ contre la décision 
rendue le 13 janvier 2015 par la Commission de conciliation en matière de baux et 
loyers dans la cause C/18374/2014-5. 
Au fond : 
Confirme ladite décision. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN et 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ, juges; Monsieur Alain MAUNOIR et 
Monsieur Nicolas DAUDIN, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 
RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 
civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr.