ge_gerichte · ACJC/132/2016 · 2016-02-10 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 10 février 2016. 
 
 
RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/13311/2015 
ACJC/132/2016
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 8 FÉVRIER 2016 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, Genève, appelant d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 28 octobre 2015, comparant en personne, 
et 
1) ASSOCIATION B______, sise ______, Genève, intimée, représentée par ______, 
______, Genève, 
2) Madame C______, domiciliée ______, Genève, autre intimée, comparant en 
personne. 
 


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EN FAIT 
A. 
a. Par contrat du 13 décembre 2007, l'ASSOCIATION B______, bailleresse, a 
remis à bail à A______, locataire, un appartement de deux pièces au premier étage 
de l'immeuble sis rue D______ à Genève, moyennant un loyer mensuel de 563 fr., 
charges comprises, pour une durée de deux ans du 1er avril 2008 au 31 mars 2010, 
renouvelable. 
 
b. A______ a par la suite épousé C______. Les époux sont officiellement 
domiciliés à la rue E______ à Genève, où ils louent un appartement de quatre 
pièces pour un loyer de 1'455 fr. 
 
c. Par deux avis comminatoires recommandés du 27 janvier 2015, retirés à la 
Poste le 4 février 2015, la bailleresse a mis en demeure A______ et C______ de 
payer, dans les 30 jours, la somme de 1'126 fr., représentant les loyers et acomptes 
de charges de décembre 2014 et janvier 2015, sous menace de résiliation selon 
l'art. 257d CO. 
 
d. Par deux avis officiels du 27 mars 2015, retirés à la Poste le 9 avril 2015, la 
bailleresse a résilié le bail avec effet au 31 mai 2015. 
 
e. Par requête en protection des cas clairs formée le 1er juillet 2015, la bailleresse a 
requis du Tribunal des baux et loyers (ci-après : le Tribunal) l'évacuation 
d'A______ et C______, ainsi que des mesures d'exécution directe. 
 
Elle a allégué que l'arriéré s'élevait à 2'707 fr. au 25 juin 2015, en produisant 
notamment un décompte de sa régie, dont il résulte que celle-ci a comptabilisé en 
faveur des locataires 563 fr. le 28 janvier 2015 et 671 fr. le 12 mars 2015. 
 
f. Par courrier du 26 octobre 2015, le conseil des locataires a proposé à la 
bailleresse un remboursement de l'arriéré "à raison d'un loyer en sus de celui 
courant jusqu'à extinction totale" de la dette, le premier versement devant 
intervenir à la fin du mois. 
 
g. Lors de l'audience du Tribunal du 28 octobre 2015, qui s'est tenue en présence 
de représentants de l'Hospice général et de l'Office cantonal du logement et de la 
planification foncière, la bailleresse a persisté dans ses conclusions, en alléguant 
que le dernier versement (671 fr.) avait été effectué en date du 12 mars 2015 et 
que l'arriéré s'élevait à 5'096 fr. 80. Elle a produit une photographie de la boîte aux 
lettres des locataires, sur laquelle se trouvent des plaques comprenant diverses 
raisons sociales. 
 
Les locataires ont admis qu'il n'y avait eu aucun versement depuis le 12 mars 
2015. Ils ont soutenu que le versement de 671 fr. avait été "effectué en date du 
9 mars 2015 et exécuté le 10 mars 2015, soit dans les quelques jours suivant la fin 


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du délai comminatoire". A leur avis, la situation juridique n'était ainsi pas claire. 
Ils ont plaidé et conclu au rejet de la requête, avec suite de frais et dépens. 
 
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de l'audience. 
B. 
Par jugement JTBL/1174/2015 du 28 octobre 2015, notifié aux parties le 
5 novembre 2015, le Tribunal a condamné A______ et C______ à évacuer 
immédiatement de leurs personnes et de leurs biens ainsi que toute autre personne 
faisant ménage commun avec eux l'appartement de deux pièces situé au premier 
étage de l'immeuble sis rue D______ à Genève (ch. 1 du dispositif), autorisé 
l'ASSOCIATION B______ à requérir l'évacuation par la force publique 
d'A______ et C______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), débouté les 
parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et dit que la procédure était gratuite 
(ch. 4). 
 
Le Tribunal a considéré que le versement de 671 fr. n'avait été reçu par la 
bailleresse que le 12 mars 2015, à savoir six jours après l'échéance du délai 
comminatoire et que les conditions de l'art. 257d CO étaient ainsi remplies. Par 
ailleurs, il a prononcé l'exécution forcée du jugement dès son entrée en force, 
compte tenu de l'importance de l'arriéré et de l'absence de proposition de 
rattrapage. 
C. 
Par acte expédié le 16 novembre 2015 au greffe de la Cour de justice, A______ 
recourt contre ledit jugement, dont il requiert l'annulation. 
 
L'ASSOCIATION B______ conclut au rejet de l' "appel" et à la confirmation du 
jugement attaqué. 
 
C______ n'a pas répondu au recours. 
 
Les parties ont été informées le 4 janvier 2016 de ce que la cause était gardée à 
juger, l'appelant n'ayant pas fait usage de son droit de réplique. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2; 4C.310/1996 du 16 avril 1997 = SJ 1997 
p. 493 consid. 1). 


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La présente procédure a trait à une demande d'évacuation pour défaut de 
paiement, ainsi qu'à l'exécution directe de cette mesure. La valeur litigieuse 
correspond dès lors à la somme des loyers entre le moment du dépôt de l'appel ou 
du recours par le locataire et le moment où son déguerpissement pourra 
vraisemblablement être exécuté par la force publique (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_178/2012 du 11 avril 2012 consid. 2, 4A_574/2011 du 24 novembre 2011 
consid. 1.1), soit 5'067 fr. (loyer de 563 fr. x 9 mois). La période de neuf mois 
correspond à l'estimation suivante : trois mois de procédure devant la Cour de 
justice, puis le cas échéant trente jours pour recourir au Tribunal fédéral, quatre 
mois de procédure devant le Tribunal fédéral et trente jours pour la force publique 
pour procéder à l'évacuation. 
Seule la voie du recours est ainsi ouverte contre l'admission de la requête en 
évacuation, comme contre le prononcé des mesures d'exécution (art. 309 let. a 
CPC). 
1.2 Le recours, écrit et motivé, doit être introduit auprès de la deuxième instance 
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 321 
al. 1 CPC). Le délai est de dix jours pour les décisions prises en procédure 
sommaire (art. 321 al. 2 CPC), ce qui est le cas des procédures en protection des 
cas clairs (art. 248 let. b et 257 CPC). 
La Cour comprend, à la lumière des deux griefs qu'il soulève, que le recourant, 
qui plaide en personne, conteste tant l'évacuation que l'exécution de celle-ci et 
que, même s'il ne prend pas des conclusions formelles, il conclut à l'irrecevabilité 
de la requête en protection des cas clair. 
Le recours, formé dans le délai (cf. également art. 142 al. 3 CPC) et la forme 
prescrits par la loi, est donc recevable. 
1.3 En vertu de l'art. 320 CPC, le recours est recevable pour violation du droit 
(let. a) ou constatation manifestement inexacte des faits (let. b). 
1.4 Selon l'art. 121 al. 2 LOJ, dans les causes fondées sur les art. 257d et 282 CO, 
la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice siège sans assesseurs. 
2. 
Le recourant reproche au Tribunal d'avoir retenu que le versement de 671 fr. n'a 
été reçu que le 12 mars 2015, à savoir six jours après l'échéance du délai 
comminatoire. A son avis, le paiement aurait "été effectué et crédité le 10 mars 
2015, soit 3 jours seulement après le délai comminatoire". 
 
2.1 Aux termes de l'art. 257 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure 
sommaire lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être 
immédiatement prouvé (let. a) et que la situation juridique est claire (let. b); le 
tribunal n'entre pas en matière sur la requête lorsque cette procédure ne peut pas 


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être appliquée. Il peut être procédé par cette voie pour l'expulsion de locataires 
(ATF 139 III 38 consid. 2.5.3). 
 
L'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par le défendeur; il est 
susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits peuvent être établis sans 
retard et sans trop de frais. La situation juridique est claire lorsque l'application de 
la norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur 
la base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées. En règle générale, la 
situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice 
d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre 
une décision en équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce 
(ATF 141 III 23 consid. 3.2; arrêt du Tribunal fédéral 4A_306/2015 du 14 octobre 
2015 consid. 1). 
 
En matière d'expulsion, l'on admettra que la situation juridique est claire lorsqu'un 
congé est donné pour cause de demeure avérée du locataire et que les règles 
formelles de résiliation ont été respectées (BOHNET, CPC, Code de procédure 
civile commenté, BOHNET/HALDY/JEANDIN/ SCHWEIZER/TAPPY (éd.), Bâle, 2011, 
n. 13 ad art. 257 CPC; LACHAT, Procédure civile en matière de baux et loyers, 
2011, p. 167). 
2.2 A teneur de l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après réception de l'objet loué, le 
locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le 
bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de 
règlement dans ce délai, il résiliera le bail. Le délai doit être d'au moins trente 
jours pour les locaux d'habitation. L'art. 257d al. 2 CO spécifie que, faute de 
paiement dans le délai fixé, les baux d'habitation peuvent être résiliés moyennant 
un délai de congé de trente jours pour la fin d'un mois. 
En matière d'évacuation pour défaut de paiement, le juge doit examiner si la 
créance invoquée par le bailleur existe, si elle est exigible, si le délai imparti est 
conforme à l'art. 257d al. 1 CO, si l'avis comminatoire du bail était assorti d'une 
menace de résiliation du bail en cas de non-paiement dans le délai imparti, si le 
versement réclamé n'a pas été payé dans le délai, et si le congé satisfait aux 
exigences de forme prévues aux art. 266l et 266n CO et respecte le délai et le 
terme prescrits par l'art. 257d al. 2 CO. 
La validité d'une résiliation fondée sur l'art. 257d al. 2 CO suppose ainsi, entre 
autres conditions, que le locataire se soit effectivement trouvé en retard dans le 
paiement du loyer ou de frais accessoires lorsque la sommation prévue à 
l'art. 257d al. 1 CO lui a été adressée et qu'il ne se soit pas acquitté de cet arriéré 
dans le délai fixé. 
Lorsque le congé est inefficace ou dépourvu d'effet, soit lorsque ses conditions 
matérielles font défaut (ATF 121 III 156 consid. 1c), le locataire n'a pas 


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l'obligation de le contester dans le délai de l'art. 273 CO et peut le soulever 
lorsque le bailleur engage la procédure d'expulsion (ATF 122 III 92 consid. 2b = 
JdT 1996 I 595, 598). 
2.3 Selon l'art. 271 al. 1 CO, la résiliation du bail est annulable lorsqu'elle 
contrevient aux règles de la bonne foi. 
Selon la jurisprudence, la résiliation fondée sur l'art. 257d al. 2 CO n'est contraire 
aux règles de la bonne foi, et donc annulable sur la base de l'art. 271 al. 1 CO, que 
dans des circonstances particulières. L'annulation entre en considération lorsque le 
bailleur a réclamé au locataire, avec menace de résiliation du bail, une somme 
largement supérieure à celle en souffrance, alors qu'il n'était pas certain du 
montant effectivement dû. L'annulation entre aussi en considération lorsque 
l'arriéré est insignifiant, ou lorsque ce montant a été réglé très peu de temps après 
l'expiration du délai comminatoire, alors que, auparavant, le locataire s'était 
toujours acquitté à temps du loyer, ou encore lorsque le bailleur ne résilie le 
contrat que longtemps après l'expiration de ce même délai (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_299/2011 du 7 juin 2011 consid. 6). Sauf circonstances spéciales, on 
peut difficilement faire entrer quatre jours dans la notion de très peu de temps 
propre à la demeure du locataire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_361/2008 du 
26 septembre 2008 consid. 2.3.2). 
La partie qui veut contester le congé en se prévalant de l'art. 271 CO doit saisir 
l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception du congé 
(art. 273 al. 1 CO). 
2.4 En l'espèce, il n'est pas contesté que toutes les conditions de l'art. 257d CO 
étaient réalisées, en particulier que le montant dû n'a été réglé qu'après le 6 mars 
2015, échéance du délai comminatoire. Le recourant ne fait ainsi pas valoir 
l'inefficacité du congé notifié le 9 avril 2015. Il soutient en revanche que celui-ci 
serait abusif et donc annulable. 
Il résulte des développements qui précèdent que le locataire, qui n'a pas contesté 
la résiliation dans le délai et selon les modalités prévus par l'art. 273 al. 1 CO, ne 
peut pas réclamer la protection de l'art. 271 al. 1 CO. Il n'est pas légitimé à faire 
valoir dans le cadre d'une procédure en évacuation que le congé serait abusif au 
motif que le montant restant dû aurait été réglé, selon lui, trois jours (recte : quatre 
jours) après l'expiration du délai comminatoire. 
Le recours sera donc rejeté en tant qu'il vise le prononcé de l'évacuation. 
3. 
Le recourant fait grief aux premiers juges d'avoir retenu, lors de l'examen des 
mesures d'exécution requises par la bailleresse, l'absence de proposition de 
rattrapage, alors qu' "un plan de rattrapage crédible avait été proposé au tribunal". 


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3.1 L'exécution forcée d'un jugement ordonnant l'expulsion d'un locataire est régie 
par le droit fédéral (cf. art. 335 ss CPC). 
Lorsqu'il est appelé à statuer sur l'exécution d'un jugement d'évacuation d'un 
logement, le Tribunal siège en présence de représentants du département chargé 
du logement et de représentants des services sociaux (art. 30 al. 2 et 3 de la Loi 
genevoise d'application du Code civil suisse et d'autres lois fédérales en matière 
civile; RS GE E 1 05 - LaCC). 
En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. Lorsque l'évacuation d'une habitation 
est en jeu, il s'agit d'éviter que des personnes concernées ne soient soudainement 
privées de tout abri. L'expulsion ne saurait être conduite sans ménagement, 
notamment si des motifs humanitaires exigent un sursis, ou lorsque des indices sé-
rieux et concrets font prévoir que l'occupant se soumettra spontanément au juge-
ment d'évacuation dans un délai raisonnable. En tout état de cause, l'ajournement 
ne peut être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle 
prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 consid. 2b p. 339; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
L'art. 30 al. 4 LaCC concrétise le principe de la proportionnalité en cas 
d'évacuation d'un logement, en prévoyant que le Tribunal peut, pour des motifs 
humanitaires, surseoir à l'exécution du jugement dans la mesure nécessaire pour 
permettre le relogement du locataire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_207/2014 du 
19 mai 2014 consid. 3.1). 
S'agissant des motifs de sursis, différents de cas en cas, ils doivent être dictés par 
des "raisons élémentaires d'humanité". Sont notamment des motifs de ce genre la 
maladie grave ou le décès de l'expulsé ou d'un membre de sa famille, le grand âge 
ou la situation modeste de l'expulsé. En revanche, la pénurie de logements ou le 
fait que l'expulsé entretient de bons rapports avec ses voisins ne sont pas des 
motifs d'octroi d'un sursis (ACJC/422/2014 du 7 avril 2014 consid. 4.2; 
ACJC/187/2014 du 10 février 2014 consid. 5.2.1; arrêt du Tribunal fédéral du 
20 septembre 1990, in Droit du bail 3/1990 p. 30 et références citées). 
3.2 En l'espèce, le Tribunal a tenu compte, dans son examen, de l'importance de 
l'arriéré et de l'absence de proposition de rattrapage. A cet égard, il est établi 
qu'après le versement de 641 fr. en mars 2015, les locataires n'ont plus rien versé à 
la bailleresse, de sorte que l'arriéré s'élevait le 28 octobre 2015 à plus de 5'000 fr, 
soit un montant élevé. Contrairement à ce que prétend le recourant, aucune 
proposition de règlement de l'arriéré n'a été faite par les locataires lors de 
l'audience du Tribunal du 28 octobre 2015. Il est exact qu'une proposition avait 
été soumise à la bailleresse par lettre du 26 octobre 2015. Celle-ci n'a cependant 
pas été réitérée ni discutée lors de l'audience et les locataires n'ont pris aucun 
engagement ferme. Aux éléments retenus par le Tribunal s'ajoute le fait que les 


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locataires louent un autre logement à Genève et sont officiellement domiciliés à 
l'adresse de celui-ci. Ils ne seront ainsi pas privés soudainement de tout abri. Par 
ailleurs, les locataires n'ont fourni aucune explication au sujet des diverses plaques 
figurant sur la boîte aux lettres de l'appartement litigieux. En définitive, le 
recourant ne fait valoir aucun élément déterminant apte à remettre en question 
l'appréciation faite par les premiers juges, qui ont refusé aux locataires tout sursis 
pour libérer le logement. 
Ainsi, le recours sera rejeté également en tant qu'il vise les mesures d'exécution. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 16 novembre 2015 par A______ contre le 
jugement JTBL/1174/2015 rendu le 28 octobre 2015 par le Tribunal des baux et loyers 
dans la cause C/13311/2015-7 (SE). 
Au fond : 
Le rejette. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ, présidente; Madame Pauline ERARD 
et Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions 
pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Le recours motivé doit être 
formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.