ge_gerichte · ACJC/367/2013 · 2012-12-17 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 25.03.2013. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/14577/2010 
ACJC/367/2013
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
 
DU VENDREDI 22 MARS 2013 
Entre 
1) Monsieur A______, domicilié ______ (Genève), 
2) Madame B______, domiciliée ______ (Genève), 
3) Madame C______, domiciliée ______ (Valais), recourants contre une ordonnance 
rendue par la 21ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 17 
décembre 2012, comparant tous les trois par Me Henri Nanchen, avocat, boulevard des 
Philosophes 14, 1205 Genève, en l’étude duquel ils font élection de domicile, 
et 
Monsieur D______, domicilié ______ (Vaud), intimé, comparant par Me Malek 
Adjadj, avocat, Grand-Rue 25, case postale 3200, 1211 Genève 3, en l’étude duquel il 
fait élection de domicile, 


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C/14577/2010 
EN FAIT 
A. 
a. Par ordonnance du 17 décembre 2012, communiquée pour notification aux 
parties le 20 décembre 2012, le Tribunal de première instance (ci-après : le 
Tribunal) a ordonné la réouverture de l'instruction faisant suite à l'écriture de 
D______ du 28 septembre 2012, et ordonné à ce titre l'audition de E______. 
En substance, le premier juge a retenu que l'écriture de D______ du 28 septembre 
2012 sollicitant l'ouverture d'une instruction sur faits nouveaux n'était pas 
irrecevable puisqu'elle n'énonçait pas de nouvelles conclusions au fond. Bien qu'il 
connaissait depuis février ou mars 2012 l'existence du fait nouveau, soit la vente 
des parcelles 1______, 2______ et 3______ par B______ et C______ à F______, 
intervenue en cours de procédure, D______ n'avait pas tardé à demander la 
réouverture de l'instruction, puisqu'il lui importait de recueillir préalablement 
certaines informations sur les circonstances de ce fait nouveau. En outre, cette 
vente était susceptible d'avoir une pertinence sur l'issue du litige, puisque l'on ne 
pouvait exclure d'emblée que le contenu des négociations qui avaient conduit à la 
vente des parcelles précitées à F______ puisse permettre d'apprécier la volonté 
des parties dans le cadre de la vente du 22 décembre 2009 faisant l'objet de la pré-
sente procédure. 
b. A______, B______ et C______ forment recours, par acte déposé au greffe de 
la Cour de justice le 28 décembre 2012, à l'encontre de l'ordonnance précitée dont 
ils requièrent l'annulation. 
Ils concluent, principalement, avec suite de frais et dépens, à irrecevabilité des 
conclusions de D______ en ouverture d'instruction sur faits nouveaux, du 
28 septembre 2012, et au renvoi de la cause au Tribunal pour qu'il poursuive l'ins-
truction. Subsidiairement, également avec suite de frais et dépens, ils concluent au 
déboutement de D______ de ses conclusions en ouverture d'instruction sur faits 
nouveaux et au renvoi de la cause au Tribunal pour la poursuite de l'instruction. 
c. Par mémoire en réponse expédié le 28 janvier 2013, D______ conclut, avec 
suite de frais et dépens, à l'irrecevabilité du recours et, subsidiairement, à son 
rejet. 
B. 
Les faits pertinents pour l'examen du recours sont les suivants : 
a. Par acte notarié du 22 décembre 2009, A______ et B______ ont vendu à 
D______ la parcelle 4______, sise sur la commune de G______. Cette parcelle 
jouxte la parcelle 3______ acquise par D______ en 1996 des mêmes vendeurs. 
b. En sus, cet acte notarié a prévu la constitution d'une servitude d'empiètement de 
dalle, au profit de la parcelle 3______ (appartenant à D______), sur la parcelle 


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3______, dépendant des parcelles 1______ (propriété de B______) et 2______ 
(propriété de C______). 
c. Par courrier du 15 mars 2010, le conseil de A______ et B______ a informé 
D______ de ce qu'il n'avait jamais été dans l'intention des vendeurs de vendre les 
83 m2 (soit une portion du bâtiment 5______ affectée à l'institut de beauté 
"H______" sur la parcelle 2______) figurant sur la parcelle 4______, ni le droit 
d'empiètement dont jouit cette parcelle sur la parcelle 2______, pas plus qu'une 
surface de 2 m2 se trouvant sur la parcelle 4______. 
d. Le 26 mars 2010, le conseil de A______ et B______ a, dès lors, invalidé le 
contrat de vente du 22 décembre 2009, pour cause de vice du consentement, par 
courrier adressé à D______. 
e. Le 29 juin 2010, A______ et B______, d'une part, ont assigné D______ par 
devant le Tribunal, concluant à ce que le contrat de vente notarié du 22 décembre 
2009 soit rescindé et à ce qu'ils soient rétablis comme propriétaires de la parcelle 
4______ de G______, avec rectification de l'inscription du Registre foncier; 
d'autre part, B______ et C______ ont assigné D______, concluant à ce que le 
contrat constitutif de servitude d'empiètement du 22 décembre 2009 soit rescindé 
et à ce que ladite servitude soit radiée du Registre foncier. 
f. D______ a, quant à lui, conclu principalement au déboutement des demandeurs 
et, subsidiairement, à ce que le contrat de vente et de constitution de servitude soit 
maintenu, et à ce que le prix de vente soit augmenté pour tenir compte de la 
surface du bâtiment 5______ se trouvant sur la parcelle 4______. Recon-
ventionnellement, il a requis l'inscription au Registre foncier d'une servitude de 
passage sur la parcelle 3______, au profit de la parcelle 4______, pour permettre 
l'accès au bâtiment 5______ se trouvant sur la parcelle dominante. 
A______ et B______, seuls concernés par les conclusions reconventionnelles de 
D______, ont conclu à leur rejet. 
g. Par décision du 13 mars 2012, le Tribunal a déclaré sans objet une requête de 
mesures provisionnelles urgentes formée par D______ le 8 février 2012. 
Il ressort des éléments figurant à cette procédure que B______ et C______ avaient 
signé, le 21 décembre 2011, soit alors que la présente procédure était pendante, un 
contrat de vente collective à terme des parcelles 1______ et 2______ en faveur de 
F______. L'inscription du droit de propriété avait été requise au Registre foncier; 
cette inscription ne portait pas sur la parcelle 3______, mais cette dernière était 
concernée en tant qu'elle dépendait des deux parcelles précitées. 
h. Par liste de témoins en prorogation d'enquêtes du 26 juin 2012, D______ a cité, 
en qualité de témoin, E______, collaborateur de la Banque Privée F______. 


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Le Tribunal a alors précisé, par ordonnance du 30 août 2012, que ce témoin serait 
entendu (à l'audience prévue le 11 septembre 2012) exclusivement en relation 
avec les faits allégués dans la demande, à savoir la représentation alléguée comme 
erronée des demandeurs au sujet de l'inclusion de la portion du bâtiment 5______ 
(affectée à l'institut "H______") dans la parcelle 4______ de la Commune de 
G______ lors de la vente du 22 décembre 2009. 
i. Le témoin E______ ne s'est finalement pas présenté à l'audience du 
11 septembre 2012, excusé par certificat médical. 
j. Selon l'ordonnance entreprise, le premier juge a, à l'issue de l'audience précitée, 
interpellé les parties sur les conséquences de la vente des parcelles 1______-
2______-3______ pour la procédure en cours. D______ ne souhaitant pas 
conclure à ce que sa demande reconventionnelle soit déclarée sans objet suite à la 
vente intervenue en cours de procédure, un délai lui a été imparti pour présenter 
ses conclusions sur réouverture de l'instruction sur faits nouveaux. 
k. Par conclusions du 28 septembre 2012, D______ a sollicité l'ouverture d'une 
instruction sur faits nouveaux et a conclu à ce qu'il soit procédé à l'audition de 
E______. 
En substance, il a allégué avoir eu connaissance en mars 2012 de la vente des par-
celles à F______, mais il ignorait à cette date si les négociations relatives à cette 
vente avaient inclus l'institut de beauté "H______", et si ses prétentions 
reconventionnelles avaient été portées à la connaissance de l'acquéreur. Selon un 
courrier du conseil de F______, du 23 août 2012, celle-ci n'avait pas connaissance 
de l'acte de constitution de servitude du 22 décembre 2009, ni du présent litige. 
D______ a indiqué ne pas savoir, en l'état, s'il devait agir contre F______ en 
inscription de cette servitude, ou agir en inscription d'une servitude de passage ou 
verser un montant à l'acquéreur pour "acheter" la servitude. Il n'était dès lors pas 
en mesure de prendre des conclusions nouvelles. Il estimait que le contenu des 
discussions ayant eu lieu entre A______ et F______ était pertinent pour l'issue de 
la présente procédure puisque, en fonction du résultat des enquêtes, la 
démonstration pourrait être faite de l'"absolue mauvaise foi en affaires" de 
A______. 
l. Par écritures du 9 novembre 2012, A______, B______ et C______ ont conclu, 
"à la forme", à l'irrecevabilité des conclusions de D______ en ouverture d'une 
instruction sur faits nouveaux et, "au fond", à ce que ce dernier soit "débouté de 
ses conclusions en ouverture d'instruction sur faits nouveaux". 
En substance, ils ont allégué, d'une part, qu'aucun fait n'était clairement offert à la 
preuve et, d'autre part, que D______ était forclos pour agir plus de six mois après 
avoir appris l'existence de la vente des parcelles à F______. Au demeurant, le 


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contenu des discussions entre A______ et le nouvel acquéreur n'était pas pertinent 
pour établir la connaissance que le premier avait, le 22 décembre 2009, de la 
contenance des immeubles construits sur la parcelle 4______ vendue à D______. 
m. Les parties ont persisté dans leurs conclusions lors de l'audience du 
15 novembre 2012, à l'issue de laquelle la cause a été gardée à juger sur la ques-
tion de la réouverture de l'instruction sur faits nouveaux. 
EN DROIT 
1. 
Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de 
la décision entreprise. 
Cette disposition s'applique à toute décision communiquée après le 1er janvier 
2011, qu'elle soit incidente ou finale. Que la procédure au fond poursuive son 
cours selon l'ancien droit de procédure en vertu de l'art. 404 al. 1 CPC est à cet 
égard sans incidence (ATF 138 III 41 consid. 1.2.2 et les arrêts cités; 137 III 424 
consid. 2.3.2, reproduit in RSPC 2011, p. 489 ss). 
L'ordonnance querellée ayant été communiquée le 20 décembre 2012, le CPC est 
applicable à la présente procédure de recours. 
2. 
Il n'est en l'espèce pas douteux que l'ordonnance querellée, qui ordonne la réou-
verture de l'instruction et admet l'administration d'une preuve par témoin, 
constitue une décision d'ordre procédural, qui entre dans la catégorie des autres 
décisions et ordonnances d'instruction de première instance (art. 319 let. b CPC; 
HOFFMANN-NOWOTNY, ZPO-Rechtsmittel, Berufung und Beschwerde, KUNZ/ 
HOFFMANN-NOWOTNY/STAUBER, 2013, n° 14 ad art. 319 CPC), décision qui est, 
par nature, exclue du champ de l'appel (JEANDIN, Code de procédure civile 
commenté, BOHNET/HALDY/JEANDIN/SCHWEIZER/TAPPY [éd.], 2011, n° 10 ad 
art. 319 CPC). 
La décision querellée est ainsi susceptible de recours immédiat stricto sensu, dans 
un délai de 10 jours (321 al. 2 CPC), pour violation du droit et constatation mani-
festement inexacte des faits (art. 320 CPC), pour autant que le recourant soit 
menacé d'un préjudice difficilement réparable au sens de l'art. art. 319 let. b ch. 2 
CPC. 
En l'espèce, le recours a été déposé dans le délai et les formes requis par la loi 
(art. 321 al. 1 et 2 CPC). 
Il reste à déterminer s'il remplit la condition de l'art. 319 let. b ch. 2 CPC. 


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3. 
3.1 La notion de "préjudice difficilement réparable" est plus large que celle de 
préjudice irréparable au sens de l'art. 93 al. 1 let. a LTF relatif aux recours dirigés 
contre des décisions préjudicielles ou incidentes, dès lors qu'elle ne vise pas seule-
ment un inconvénient de nature juridique, mais toute incidence dommageable (y 
compris financière ou temporelle), pourvu qu'elle soit difficilement réparable. 
L'instance supérieure doit se montrer exigeante, voire restrictive, avant d'admettre 
l'accomplissement de cette dernière condition, sous peine d'ouvrir le recours à 
toute décision ou ordonnance d'instruction, ce que le législateur a clairement exclu 
(cf. ATF 138 III 378 consid. 6.3; 137 III 380 consid. 2, SJ 2012 I 73; 
ACJC/327/2012 du 9 mars 2012, consid. 2.4; JEANDIN, op. cit., n° 22 ad art. 319 
CPC; HOHL, Procédure civile, Tome II, 2010, n° 2485; BLICKENSTORFER, 
Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, BRUNNER/GASSER/SCHWANDER 
[éd.], 2011, n° 39 ad art. 319 CPC). 
Une simple prolongation de la procédure ou un accroissement des frais ne consti-
tue pas un préjudice difficilement réparable (SPÜHLER, Basler Kommentar, 
Schweizerische Zivilprozessordnung, SPÜHLER/TENCHIO/INFANGER [éd.], 2010, 
n° 7 ad art. 319 CPC; HOFFMANN-NOWOTNY, op. cit., 2013, n° 25 ad art. 319 
CPC). 
Si la condition du préjudice difficilement réparable n'est pas remplie, la partie doit 
attaquer l'ordonnance avec la décision finale sur le fond (ACJC/327/2012 précité 
et les réf. citées; Message du Conseil fédéral relatif au CPC, FF 2006 6841, 
p. 6984; BRUNNER, Kurzkommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung ZPO, 
OBERHAMMER [éd.], 2010, n° 13 ad art. 319 CPC; BLICKENSTORFER, op. cit., 
n° 40 ad art. 319 CPC; DONZALLAZ, La notion de préjudice difficilement répa-
rable dans le Code de procédure civile suisse, in Il Codice di diritto processuale 
civile svizzero, 2011, p. 183 et jurisprudence citée). 
3.2 En l'espèce, les recourants n'allèguent ni ne démontrent la réalisation d'un pré-
judice difficilement réparable. 
Cette condition n'est, en l'occurrence, pas réalisée. 
L'audition du témoin E______ aurait déjà dû avoir lieu en septembre 2012 s'il 
n'avait pas été malade. Les recourants ne s'étaient, à l'époque, pas opposés à son 
audition portant sur les faits circonscrits par l'ordonnance du Tribunal du 30 août 
2012. Désormais, le témoin pourra également être interrogé, à teneur de 
l'ordonnance entreprise, sur la vente des parcelles 1______, 2______ et 3______ 
intervenue en cours de procédure, puisque les négociations qui ont entouré cette 
vente pourraient permettre d'apprécier la volonté des parties dans le cadre de la 
vente qu'elles ont conclue le 22 décembre 2009 avec l'intimé. 


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Les recourants allèguent que lesdits faits excèdent le cadre des débats et ne 
seraient pas pertinents au vu des conclusions prises par les parties dans la présente 
procédure. 
Cet argument n'est pas pertinent. 
Si, à l'issue des enquêtes et à réception du jugement au fond, les recourants esti-
ment que les faits retenus par le premier juge sur la base de ce témoignage excè-
dent les faits de la cause, ils pourront diriger leurs griefs contre la décision finale 
par la voie de l'appel de l'art. 308 CPC (JEANDIN, op. cit., n. 25 ad art. 319 CPC). 
Les recourants conservent ainsi leurs moyens dans le cadre du jugement au fond, 
de sorte qu'ils ne subissent pas, en l'état, de préjudice difficilement réparable. 
Il s'ensuit que le recours doit être déclaré irrecevable. 
4. 
Les recourants, qui succombent, seront condamnés, conjointement et solidaire-
ment, aux frais judiciaires du recours, fixés à 960 fr. (art. 104 al. 1, 105 et 106 
al. 1 CPC, art. 13 et 41 Règlement fixant le tarif des greffes en matière civile [ci-
après : RTFMC]). Ces frais sont entièrement couverts par l'avance de frais opérée 
par les recourants, qui reste acquise à l'Etat (art. 111 CPC). 
Les recourants seront également condamnés, conjointement et solidairement, aux 
dépens de l'intimé, arrêtés à 950 fr., débours et TVA compris (art. 95 al. 3, 105 
al. 2 et 106 al. 1 CPC; 86, 90 RTFMC; 20 al. 3, 25 et 26 LaCC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
Déclare irrecevable le recours interjeté par A______, B______ et C______ contre 
l'ordonnance rendue le 17 décembre 2012 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/14577/2010-21. 
Arrête les frais judiciaires à 960 fr. 
Met ces frais à charge de A______, B______ et C______, conjointement et 
solidairement, et dit qu'ils sont entièrement compensés par l'avance de frais déjà versée, 
qui reste acquise à l'Etat. 
Condamne A______, B______ et C______, conjointement et solidairement, à verser 
950 fr. à D______ à titre de dépens. 
Siégeant : 
Monsieur Jean-Marc STRUBIN, président; Monsieur Grégory BOVEY et Madame 
Daniela CHIABUDINI, juges; Madame Barbara SPECKER, greffière. 
 
Le président: 
Jean-Marc STRUBIN 
 
La greffière : 
Barbara SPECKER 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la 
loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours 
constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit 
que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 
recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.