ge_gerichte · A/2627/2018 · 2018-11-08 · fr

SANOBJ | Répartition des loyers de la gérance légale entre plusieurs créanciers

Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre de surveillance en matière de poursuite et faillites 08.11.2018 A/2627/2018

A/2627/2018
DCSO/580/2018
du 08.11.2018
( PLAINT
)
, SANS OBJET
Descripteurs
:
SANOBJ
Résumé
:
Répartition des loyers de la gérance légale entre plusieurs créanciers
En fait
En droit
Par ces motifs
RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE
A/2627/2018-CS
DCSO/580/18
DECISION
DE LA COUR DE JUSTICE
Chambre de surveillance
des Offices des poursuites et faillites
DU JEUDI 8 NOVEMBRE 2018
Plainte 17 LP (A/2627/2018-CS) formée en date du 2 août 2018 par
A______
, élisant domicile en l'étude de Me Pierre Gabus, avocat.
* * * * *
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné et par plis recommandés du greffier du ______ à :
-
A______
c/o Me GABUS Pierre
Gabus Avocats
Boulevard des Tranchées 46
1206 Genève.
-
B______
C______
c/o Me Jean-Daniel BORGEAUD
Quai des Bergues 25
1201 Genève.
-
Office des poursuites
.
EN FAIT
A.
a.
C______ et son frère, B______, sont copropriétaires d'immeubles dits "D______/E______" sis route F______ [nos.] 1______, 2______, 3______ et 4______ [à] 6______ à D______ [GE] (parcelles 7______, 8______ et 9______) et d'immeubles dits "D______/G______" sis route F______ [nos.] 10______ et 11______, également à D______ (parcelles 12______ et 13______).![endif]>![if>
La banque A______ est la créancière hypothécaire des immeubles "D______/E______", [la banque] H______ celle des immeubles "D______/G______".
b.
Dans le cadre de la poursuite en réalisation de gage pour un montant de 6'766'354 fr. (poursuite no 14______), intentée par A______, l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) a instauré, le 25 novembre 2014, une gérance légale de "D______/E______".
Dans le cadre de la poursuite en réalisation de gage pour un montant de
2'650'000 fr. intentée par H______, l'Office a, le 13 juillet 2016, instauré une gérance légale de "D______/G______".
c.
Le 19 septembre 2016, l'Office a rendu deux décisions fixant le minimum vital de C______ à 2'374 fr. respectivement celui de B______ à 2'648 fr. et précisant que "les montants afférents au minimum vital seront prélevés directement sur les loyers perçus par la régie I______, gérant légal pour le compte de l'Office, au prorata des loyers encaissés dans le cadre des deux gérances légales A______ et H______".
d.
Par communication du 12 octobre 2017, l'Office a informé A______ du montant des loyers encaissés pour la période du 1
er
avril 2016 au 30 septembre 2017, soit au total 146'606 fr. 40, dont à déduire 52'998 fr. au titre d'émoluments, autres frais de gérance et minimum vital de B______ et C______.
e.
Par une nouvelle communication du 8 janvier 2018, l'Office a informé A______ du montant des loyers encaissés pour la période de du 1
er
octobre au 31 décembre 2017, soit 32'031 fr. 10, dont à déduire 7'122 fr. au titre d'émoluments, autres frais de gérance et minimum vital de B______ et C______.
f.
De nombreux échanges de courriels ont eu lieu entre l'Office et A______ celle-ci sollicitant que le montant du minimum vital de B______ et C______ soit précisé, corrigé et dûment réparti au prorata des créances d'elle-même et de H______.
g.
Par décision du 20 juillet 2018, l'Office a invité A______ à reverser en ses livres le montant trop perçu pour la période du 1
er
octobre 2016 au 31 décembre 2017, soit 33'480 fr. 25.
Le 26 juillet 2018, l'Office, en complément à sa décision du 20 juillet 2018, a informé A______ qu'il lui verserait la somme de 10'050 fr. 38, due au
31 décembre 2017 sur les loyers encaissés au 30 septembre 2017.
B.
a.
Par acte du 2 août 2018, A______ a formé plainte contre les décisions précitées, des 20 et 26 juillet 2018, concluant à ce qu'il soit constaté que l'Office a fait preuve d'un retard injustifié dans le traitement de la répartition de la gérance légale et des décomptes de gestion à son attention, à l'annulation des dites décisions, à ce qu'il soit dit que l'Office devra prononcer sans délai une décision dûment justifiée relative au calcul de la clé de répartition du minimum vital de B______ et C______ entre elle et H______, opérée sur le produit de la gérance légale, et à la condamnation de l'Office aux frais et dépens de la procédure.![endif]>![if>
b.
Dans une détermination du 24 août 2018, le curateur de B______ et C______ s'en est rapporté à justice quant à la recevabilité et au bien-fondé de la plainte.
c.
Dans son rapport du 7 septembre 2018, l'Office a indiqué que, dans le délai de l'art. 17 al. 4 LP, après nouvel examen des décisions attaquées, il avait pris de nouvelles mesures et rendu une décision adressée aux créanciers gagistes, annulant celles des 20 et 26 juillet 2018.
d.
Par courrier du 20 septembre 2018, A______, admettant que la nouvelle décision du 7 septembre 2018 était conforme, a persisté à conclure à l'annulation de celles rendues les 20 et 26 juillet 2018 et au constat de l'existence d'un retard injustifié dans le traitement du dossier par l'Office. Enfin, elle a conclu à ce que l'action en responsabilité de l'État (art. 5 LP) soit réservée.
EN DROIT
1.
1.1
La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes formées en application de la LP (art. 13 LP; 126 al. 2 lit. c LOJ; 6 al. 1 et 3 et 7
al. 1 LaLP) contre des mesures de l'Office non attaquables par la voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP).![endif]>![if>
1.2
Déposée dans le délai de dix jours dès la réception des décisions des 20 et
26 juillet 2018 (art. 17 al. 2 LP) et respectant les exigences de forme prescrites par la loi (art. 9 al. 1 LaLP et art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9
al. 4 LaLP), la présente plainte est recevable.
2.
2.1
L'Office peut, jusqu'à l'envoi de sa réponse, procéder à un nouvel examen de la décision attaquée (art. 17 al. 4 LP);![endif]>![if>
Si l'Office a reconsidéré une décision, l'autorité de surveillance doit néanmoins examiner celle-ci, pour autant toutefois que la décision de reconsidération n'ait pas rendu la plainte sans objet (Gilliéron, Commentaire de la loi sur la poursuite pour dettes et la faillite, n. 260 ad art. 17 n. 260).
2.2
En l'espèce, dans le délai imparti pour déposer son rapport, l'Office a rendu une nouvelle décision, annulant celles rendues les 20 et 26 juillet 2018, rendant sans objet la présente plainte, ce qui sera constaté.
3. 3.1
Le produit des fruits et les loyers et fermages perçus serviront en premier lieu à couvrir les frais et dépenses de la gérance et à acquitter les subsides qui ont pu être accordés pour l'entretien du débiteur et de sa famille. Le solde disponible fera l'objet de répartitions périodiques aux ayants droit, après l'expiration du délai de participation des art. 110 et 111 LP et après dépôt préalable d'un tableau de distribution provisoire (art. 22 al. 1 ORFI).
Le canton répond du dommage causé, d'une manière illicite, par les préposés, les employés, leur l'auxiliaire, les commissaires, les liquidateurs, les autorités de surveillance, les autorités judiciaires ainsi que par la force publique dans l'exécution des tâches que leur attribue la LP (art. 5 al. 1 LP).
3.2
En l'espèce, il n'est pas établi que l'Office a tardé à agir dans le cadre de
l'art. 22 ORFI, la décision de répartition des loyers perçus au 30 septembre 2017 ayant été rendue le 12 octobre 2017, celle relative aux loyers encaissés au
31 décembre 2017 le 8 janvier 2018, et les décisions querellées après de nombreux échanges entre la plaignante et l'Office. Ainsi, à aucun moment l'Office n'est resté inactif dans ce dossier, d'une complexité certaine. La plainte n'est pas fondée sur ce point.
Il incombera à la plaignante, si elle s'y estime fondée, de saisir les tribunaux compétents d'une action en responsabilité de l'Etat, en temps non prescrit, une réserve de ses droits étant à cet égard sans portée aucune, de sorte qu'il ne sera pas fait droit à cette conclusion non plus.
* * * * *
PAR CES MOTIFS,
La Chambre de surveillance :
A la forme :
Déclare recevable la plainte formée par [la banque] A______ le 2 août 2018, contre les décisions rendues par l'Office les 20 et 26 juillet 2018 dans le cadre de la poursuite
n° 14______.
Au fond :
Constate qu'elle est devenue sans objet.
Déboute A______ pour le surplus.
Siégeant :
Madame Pauline ERARD, présidente; Messieurs Michel BERTSCHY et Claude MARCET, juges assesseurs; Madame Véronique PISCETTA, greffière.
La présidente :
Pauline ERARD
La greffière :
Véronique PISCETTA
Voie de recours
:
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF).
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire.
Le recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être signé (art. 42 LTF).
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.