ge_gerichte · ACJC/1065/2017 · 2017-09-04 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 06.09.2017. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/5674/2017 
ACJC/1065/2017
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 4 SEPTEMBRE 2017 
 
Entre 
A______, domicilié 1______, ______ Genève, recourant contre un jugement rendu par 
le Tribunal des baux et loyers le 3 mai 2017, comparant en personne, 
et 
1) B______, intimée, comparant par Me Pierre BANNA, avocat, rue Verdaine 15, 1204 
Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
2) C______, domiciliée 1______, 1205 Genève, autre intimée, comparant en personne. 
 


- 2/10 - 
 
C/5674/2017 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/434/2017 rendu le 3 mai 2017, expédié pour notification aux 
parties le 8 mai suivant, le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie de 
procédure sommaire, a condamné A______ et C______ à évacuer immédiatement 
de leurs personnes et de leurs biens ainsi que toute autre personne faisant ménage 
commun avec eux l'appartement n° 2______ de ______ pièces situé au ______ème 
étage de l'immeuble sis 1______ à Genève, et la cave n° 3______ qui en dépend 
(ch. 1 du dispositif), a autorisé B______ à requérir l'évacuation par la force 
publique de A______ et C______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), a 
débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et a dit que la procédure 
était gratuite (ch. 4). 
En substance, le Tribunal a retenu que les conditions de la résiliation du bail pour 
défaut de paiement au sens de l'art. 257d CO étaient réalisées. Les locataires ne 
disposant plus d'aucun titre juridique les autorisant à rester dans les locaux, leur 
évacuation devait être prononcée. Au vu de l'importance de l'arriéré de loyer et de 
l'absence de proposition suffisante en vue de résorber la dette, l'exécution forcée 
de l'évacuation devait être prononcée dès l'entrée en force du jugement. 
B. 
a. Par acte expédié le 19 mai 2017 au greffe de la Cour de justice, A______ a 
formé appel de ce jugement. Il a indiqué que le retard dans les paiements du loyer 
était dû à l'absence d'envoi par la bailleresse des bulletins de versement permettant 
de régler le loyer. Par ailleurs, il a souligné vivre éloigné de son épouse et de sa 
fille, "ce qui n'arrange[ait] pas [sa] vie professionnelle". 
L'acte ne comporte aucune conclusion. 
b. Dans sa réponse du 2 juin 2017, B______ a conclu à l'irrecevabilité de l'appel 
et, au fond, à son rejet. 
C______ n'a pas répondu dans le délai fixé à cet effet, ni ultérieurement. 
c. A______ n'ayant pas fait usage de son droit de réplique, les parties ont été 
avisées par plis du greffe du 30 juin 2017 de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. Le 4 novembre 2004, B______, bailleresse, a remis à bail à A______ un 
appartement de ______ pièces n° 2______ situé au ______ème étage de l'immeuble 
sis 1______, à Genève, et la cave n° 3______ qui en dépend. 
 
Conclu pour une période d'une année et quinze jours, le contrat de bail s'est 
ensuite renouvelé d'année en année par tacite reconduction. 


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C/5674/2017 
 
Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 1'035 fr. par mois. 
 
b. A une date qui ne résulte pas de la procédure, A______ a épousé C______. 
 
c. Par avis comminatoires du 14 décembre 2016 adressé à chacun des époux, la 
bailleresse les a mis en demeure de lui régler dans les trente jours le montant de 
3'105 fr. à titre d'arriéré de loyer et de charges pour les mois d'octobre, novembre 
et décembre 2016, et les a informés de son intention, à défaut de paiement intégral 
de la somme réclamée dans le délai imparti, de résilier le bail conformément à 
l'art. 257d CO. 
 
d. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été intégralement réglée 
dans le délai fixé, la bailleresse a, par avis officiels du 25 janvier 2017, résilié le 
bail pour le 28 février 2017. 
 
e. Par requête en protection de cas clair déposée le 15 mars 2017 au Tribunal, la 
bailleresse a requis le prononcé de l'évacuation des locataires, assorties de 
mesures d'exécution directes. 
 
f. A l'audience du 3 mai 2017 devant le Tribunal, composé également d'un 
représentant de l'Hospice général et de l'Office cantonal du logement et de la 
planification foncière, la bailleresse a persisté dans ses conclusions, précisant que 
le montant de la dette s'élevait désormais à 4'032 fr. Elle a souligné que les loyers 
étaient systématiquement versés avec retard. 
 
A______ a déclaré que toutes les mensualités n'avaient pas été versées, faute de 
remise des bulletins de versement. Il a proposé de verser 1'400 fr. par mois pour 
rattraper le retard dans le paiement du loyer, indemnité pour occupation illicite 
courante incluse. Il travaillait en qualité de chauffeur de taxi et percevait entre 
2'800 fr. et 3'000 fr. mensuellement. Il a enfin indiqué que sa femme et sa fille 
vivaient au 4______ et qu'il se rendait dans ce pays quelques fois par année. 
 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
EN DROIT 
1. 
Selon l'art. 121 al. 2 LOJ, dans les causes fondées sur les art. 257d et 282 CO, la 
Chambre des baux et loyers de la Cour de justice siège sans assesseurs. 
2. 
2.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 


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4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_447/2013 du 20 novembre 2013 
consid. 1). 
 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour 
la procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 
Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, Basler 
Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2ème édition, 2013, n. 9 ad 
art. 308 CPC). 
 
Selon la jurisprudence, s'agissant d'une procédure relative à une évacuation, dans 
laquelle la question de l'annulation, respectivement de la prolongation du bail, ne 
se pose pas, l'intérêt économique du bailleur peut être assimilé à la valeur que 
représente l'usage des locaux pendant la période où le déguerpissement du 
locataire ne peut pas être exécuté par la force publique (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_178/2012 du 11 avril 2012 consid. 2; 4A_574/2011 du 24 novembre 2011 
consid. 1.1; 4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2.2). La Chambre des baux et 
loyers de la Cour de justice a, de manière constante, estimé la durée de cette 
période à neuf mois (trois mois de procédure devant la Cour de justice, trente 
jours pour recourir au Tribunal fédéral, quatre mois de procédure devant le 
Tribunal fédéral et trente jours pour la force publique pour procéder à 
l'évacuation). 
 
Le Tribunal fédéral s'est rallié à cette appréciation (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 1). 
 
2.2 En l'espèce, la présente procédure a trait à une demande d'évacuation avec 
mesures d'exécution directe, dans laquelle la question de la validité du congé ne se 
pose pas. 
 
Le loyer du logement, charges comprises, s'élevant à 1'035 fr. par mois, la valeur 
litigieuse est inférieure à 10'000 fr. (1'035 fr. x 9 = 9'315 fr.). 
 
La voie de l'appel n'est ainsi pas ouverte contre le prononcé de l'évacuation. 
 
Par ailleurs, seule la voie du recours est ouverte contre les mesures d'exécution 
(art. 309 let. a CPC et 319 let. a CPC). 
 
2.3 Le recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours dans 
les trente jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 321 
al. 1 CPC). 


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La teneur quasi identique (seuls les termes "appel" et "recours" divergent) des 
art. 321 al. 1 et 311 al. 1 CPC fait apparaître que les prescriptions de forme 
concernant le mémoire de recours sont mutatis mutandis celles qui prévalent pour 
l'appel, de sorte qu'il convient de se référer pour l'essentiel aux principes 
applicables au mémoire d'appel (arrêt du Tribunal fédéral 5D_190/2014 du 12 mai 
2015 consid. 2). 
 
Même si l'art. 311 CPC ne le mentionne pas, le mémoire d'appel doit contenir des 
conclusions. Elles doivent être formulées de telle sorte qu'en cas d'admission de la 
demande, elles puissent être reprises dans le jugement sans modification. Le fait 
que la maxime d'office soit aussi applicable en instance cantonale de recours n'y 
change rien. La maxime inquisitoire ne concerne que la manière de réunir la 
matière du procès, mais non la façon dont les conclusions doivent être formulées 
afin qu'il puisse être entré en matière. L'interdiction du formalisme excessif 
commande d'entrer exceptionnellement en matière sur un appel formellement 
dépourvu de conclusions, si ce que demande l'appelant résulte de sa motivation, 
cas échéant en relation avec le jugement attaqué; les conclusions doivent être 
interprétées à la lumière de la motivation. Le défaut de motivation ou des 
conclusions déficientes ne sont pas de nature mineure et ne justifient pas la 
fixation par le tribunal d'un délai pour réparer le vice (ATF 137 III 617 
consid. 4 à 6, JdT 2014 II 187, SJ 2012 I 373). 
 
Lorsqu'elle examine le mémoire de recours, l'autorité doit distinguer selon que le 
recourant est ou non représenté par un avocat. S'il ne l'est pas, il suffit alors que sa 
formulation permette de bonne foi de discerner ce que le Tribunal cantonal devrait 
décider (Tribunal cantonal de Bâle-campagne du 15 octobre 2013 (410 13 259) 
consid. 2). 
 
L'interdiction du formalisme excessif commande d'entrer exceptionnellement en 
matière sur un appel, respectivement un recours, formellement dépourvu de 
conclusions, si ce que demande le recourant résulte de sa motivation, cas échéant 
en relation avec le jugement attaqué (ATF 137 III 617 consid. 6.2). 
 
Que la cause soit soumise à la maxime des débats ou à la maxime inquisitoire, il 
incombe au recourant de motiver son appel (art. 311 al. 1 CPC), c'est-à-dire de 
démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée. Pour satisfaire à cette 
exigence, il ne lui suffit cependant pas de renvoyer aux moyens soulevés en 
première instance, ni de se livrer à des critiques toutes générales de la décision 
attaquée. Sa motivation doit être suffisamment explicite pour que l'instance 
d'appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose une désignation précise des 
passages de la décision que le recourant attaque et des pièces du dossier sur 
lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 


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2.4 En l'espèce, le recourant ne prend aucune conclusion expresse permettant à la 
Chambre de céans de statuer à nouveau, se limitant à exposer les raisons pour 
lesquelles il dit ne pas avoir payé les montants réclamés par la bailleresse. Il ne 
fait pas valoir de grief particulier contre le jugement querellé, ni n'explique pour 
quel motif le Tribunal n'aurait pas dû prononcer son évacuation. Il en va de même 
s'agissant des mesures d'exécution prononcées par les premiers juges. 
 
Partant, son recours est irrecevable, tant en ce qu'il est dirigé contre l'évacuation 
que contre son exécution. 
3. 
Eût-il été recevable, qu'il serait infondé. 
 
3.1 Il y a cas clair si l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être 
immédiatement prouvé et si la situation juridique est claire (art. 257 al. 1 CPC). 
La procédure de protection dans les cas clairs prévue par l'art. 257 CPC permet à 
la partie demanderesse d'obtenir rapidement une décision ayant l'autorité de la 
chose jugée et la force exécutoire, lorsque la situation de fait et de droit n'est pas 
équivoque (Message du Conseil fédéral relatif au CPC, FF 2006 p. 6959; 
ATF 141 II 23 consid. 3.2; 138 III 620 consid. 5.1.1). Cette procédure n'est ainsi 
recevable que lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être 
immédiatement prouvé (art. 257 al. 1 let. a CPC) et que la situation juridique est 
claire (art. 257 al. 1 let. b CPC). 
Selon la jurisprudence, l'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté 
par le défendeur; il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits 
peuvent être établis sans retard et sans trop de frais. En règle générale, la preuve 
est rapportée par la production de titres, conformément à l'art. 254 al. 1 CPC 
(ATF 141 II 23 consid. 3.2). 
La situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret 
d'impose de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine 
et d'une jurisprudence éprouvées (ATF 141 II 23 consid. 3.2; 138 III 123 
consid. 2.1.2; 138 III 620 consid. 5.1.2) En règle générale, la situation juridique 
n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain 
pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision 
en équité, en tenant compte des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 141 II 
23 consid. 3.2; 138 III 123 consid. 2.1.2; arrêt du Tribunal fédéral 4A_273/2012 
du 30 octobre 2012 consid. 5.1.2 non publié in ATF 138 III 620). 
 
L'état de fait doit pouvoir être établi sans peine, c'est-à-dire que les faits doivent 
être incontestés et susceptibles d'être immédiatement prouvés (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_585/2011 du 7 novembre 2011 consid. 3.3.1). Dans le doute, l'affaire 
doit être traitée dans une procédure complète. La situation juridique peut être 
considérée comme claire si, sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence 


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éprouvées, la norme s'applique au cas concret et y déploie ses effets de manière 
évidente (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2, 620 consid. 5.1.2, 728 consid. 3; 
BOHNET, Code de procédure civile commenté, 2011, n. 13 ad art. 257 CPC; 
HOHL, Procédure civile, Tome II, 2ème édition, Berne 2010, p. 304; Message du 
Conseil fédéral du 28 juin 2006 relatif au Code de procédure civile suisse [CPC], 
in FF 2006, p. 6959). En règle générale, la situation juridique n'est pas claire si 
l'application d'une norme nécessite l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation 
de la part du juge ou que celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant 
compte de l'ensemble des circonstances concrètes de l'espèce (ATF 138 III 123 
consid. 2.1.2; arrêts du Tribunal fédéral 5A_768/2012 du 17 mai 2013 
consid. 4.2.1; 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 5.1.2). 
 
Jurisprudence et doctrine admettent que la procédure d'évacuation postérieure à 
une résiliation de bail pour défaut de paiement du loyer appartient, en principe, à 
cette catégorie (arrêts du Tribunal fédéral 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 3 
et 4A_585/2011 du 7 novembre 2011 consid. 3; BOHNET, op. cit., n. 9 ad 
art. 257 CPC; LACHAT, Procédure civile en matière de baux et loyers, 2011, 
ch. 4.4.2.2, p. 167; HOHL, op. cit., n. 1429 et 1444). 
 
En matière d'expulsion, l'on admettra que la situation juridique est claire lorsqu'un 
congé est donné pour cause de demeure avérée du locataire et que les règles 
formelles de résiliation ont été respectées (BOHNET, op. cit., n. 13 ad 
art. 257 CPC; LACHAT, op. cit., p. 167). Toutefois, chaque fois que le locataire 
excipera dans un cas, a priori clair, de la nullité ou de l'inefficacité d'un congé, le 
juge devra estimer la solidité des arguments. S'ils ont une chance de succès, le 
juge refusera d'admettre le cas clair. 
 
3.2 L'admission d'une action en évacuation, quelle que soit la procédure choisie, 
présuppose que le congé ait été valablement signifié au locataire. 
 
A teneur de l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après réception de l'objet loué, le 
locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le 
bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de 
règlement dans ce délai, il résiliera le bail. Le délai doit être d'au moins trente 
jours pour les locaux d'habitation. L'art. 257d al. 2 CO spécifie que, faute de 
paiement dans le délai fixé, les baux d'habitation et de locaux commerciaux 
peuvent être résiliés moyennant un délai de congé de trente jours pour la fin d'un 
mois. 
 
Le congé des baux d'habitations et de locaux commerciaux doit être donné par 
écrit. Le bailleur doit donner le congé en utilisant une formule agréée par le 
canton et qui indique au locataire la manière dont il doit procéder s'il entend 
contester le congé ou demander la prolongation du bail (art. 266l CO). Le congé 


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qui ne satisfait pas aux conditions prévues aux art. 266l à 266n est nul 
(art. 266o CO). 
 
En matière d'évacuation pour défaut de paiement, le juge doit examiner si la 
créance invoquée par le bailleur existe, si elle est exigible, si le délai imparti est 
conforme à l'art. 257d al. 1 CO, si l'avis comminatoire du bail était assorti d'une 
menace de résiliation du bail en cas de non paiement dans le délai imparti, si le 
versement réclamé n'a pas été payé, et si le congé satisfait aux exigences de forme 
prévues aux art. 266l et 266n CO et respecte le délai et le terme prescrits par 
l'art. 257d al. 2 CO. Si les conditions légales sont remplies, le juge doit prononcer 
l'évacuation; sinon, il doit rejeter la requête. Lorsque le congé est inefficace ou 
dépourvu d'effet, soit lorsque ses conditions matérielles font défaut (ATF 121 III 
156 consid. 1c), le locataire n'a pas l'obligation de le contester dans le délai de 
l'art. 273 CO et peut le soulever lorsque le bailleur engage la procédure 
d'expulsion (ATF 122 III 92 consid. 2b = JdT 1996 I 595, 598). 
 
La jurisprudence (ATF 140 III 591 consid. 1) admet que le congé prononcé 
conformément à l'art. 257d CO peut, à titre très exceptionnel, contrevenir aux 
règles de la bonne foi; la notion doit être interprétée très restrictivement, afin de 
ne pas mettre en question le droit du bailleur à recevoir le loyer à l'échéance. 
L'annulation entre en considération notamment dans les cas suivants : le bailleur a 
réclamé au locataire, avec menace de résiliation du bail, une somme largement 
supérieure à celle en souffrance, alors qu'il n'était pas certain du montant 
effectivement dû; ou encore, l'arriéré est insignifiant, ou a été réglé très peu de 
temps après l'expiration du délai comminatoire, alors que le locataire s'était 
jusque-là toujours acquitté du loyer à temps; ou enfin, le bailleur ne résilie le 
contrat que longtemps après l'expiration de ce même délai (ATF 120 II 31 
consid. 4; arrêts 4A_549/2013 du 7 novembre 2013 consid. 4, in SJ 2014 I p. 105; 
4A_641/2011 du 27 janvier 2012 consid. 7; 4C.430/2004 du 8 février 2005 
consid. 3.1, résumé in SJ 2005 I p. 310). Le fardeau de la preuve d'un congé 
contraire à la bonne foi incombe au demandeur à l'action en annulation 
(ATF 120 II 105 consid. 3c). 
 
3.3 En l'espèce, c'est à bon droit que les premiers juges ont considéré que les 
conditions d'une résiliation selon l'art. 257d CO étaient réalisées, et que le cas était 
clair. Le recourant ne le conteste au demeurant pas. Il se contente d'indiquer, sans 
le rendre vraisemblable, qu'il n'aurait pas reçu en temps utile les bulletins de 
versement permettant de régler le loyer. Le recourant n'explique toutefois pas pour 
quelle raison il n'a pas versé le montant dû, lors de la réception de la mise en 
demeure de payer le loyer. Il n'allègue pas plus avoir demandé à la bailleresse 
l'envoi de bulletins de versement. 


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Par ailleurs, les mesures d'exécution prononcées par les premiers juges sont 
proportionnées au cas d'espèce, compte tenu du montant de l'arriéré de loyer et de 
l'absence de proposition suffisante en vue de résorber la dette. 
 
Partant, le recours aurait été rejeté. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Déclare irrecevable le recours interjeté le 19 mai 2017 par A______ contre le jugement 
JTBL/434/2017 rendu le 3 mai 2017 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/5674/2017-7-SE. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Pauline ERARD, 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les 
autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 
ss LTF. Le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la 
notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que 
si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer 
les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.