ge_gerichte · ACJC/265/2018 · 2017-09-14 · fr


_____________________________________________________________________________________ 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/12534/2017 
ACJC/265/2018 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU LUNDI 5 MARS 2018 
 
Entre 
A______, p.a. ______, ______, appelante d'une ordonnance rendue par le Tribunal de 
première instance de ce canton le 14 septembre 2017, comparant par Me Julien Blanc, 
avocat, rue des Alpes 15, case postale 1592, 1211 Genève 1, en l'étude duquel elle fait 
élection de domicile, 
et 
1) Monsieur B______, domicilié ______, 
2) Madame C______, 
3) Madame D______, 
4) Madame E______, 
5) Madame F______, 
6) Madame G______, 
7) Monsieur H______, tous domiciliés ______, 
8) Monsieur I______, domicilié ______, 
9) Monsieur J______, domicilié ______, 
10) Monsieur K______, domicilié ______, 
11) Madame L______, 
12) Monsieur M______, 
13) Monsieur N______, tous domiciliés ______, 
14) Madame O______, 
15) Monsieur P______, tous deux domiciliés ______, 
16) Monsieur Q______, domicilié ______, 


- 2/13 - 
 
C/12534/2017 
17) Monsieur R______, domicilié ______, 
18) Madame S______, 
19) Monsieur T______, tous deux domiciliés ______, 
20) Madame U______, 
21) Monsieur V______, tous deux domiciliés ______, 
22) Monsieur W______, domicilié ______, 
intimés, comparant tous par Me Daniel Peregrina, avocat, rue Pedro-Meylan 5, 
1208 Genève, en l'étude duquel ils font élection de domicile. 
23) Commune X______, sise ______, autre intimée, comparant en personne, 
24) L'hoirie 
de 
feu 
Monsieur 
Y______, 
soit 
Z______, 
AA______ 
et BB______, autres intimés, comparant par Me Sabine Simkhovitch-Dreyfus, avocate, 
rue Eynard 6, 1205 Genève, en l'étude de laquelle ils font élection de domicile, 
25) Madame CC______, 
26) Monsieur DD______, tous deux domiciliés ______, autres intimés, comparant par 
Me Pierre Banna, avocat, rue Verdaine 15, case postale 3015, 1211 Genève 3, en l'étude 
duquel ils font élection de domicile, 
 
27) Madame EE______, 
28) Monsieur FF______, tous deux domiciliés ______, autres intimés, comparant en 
personne. 
 
Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.03.2018. 
 
 


- 3/13 - 
 
C/12534/2017 
EN FAIT 
A. 
a. Par ordonnance OTPI/492/2017 du 14 septembre 2017, reçue par A______ le 
19 septembre 2017, le Tribunal de première instance, statuant sur requête 
principale, a rejeté la requête de mesures provisionnelles déposée par A______ 
(ch. 1 du dispositif), révoqué l'ordonnance de mesures superprovisionnelles 
rendue le 9 juin 2017 (ch. 2), mis à charge de A______ les frais judiciaires arrêtés 
à 1'800 fr. (ch. 3) et a condamné celle-ci à verser 1'000 fr. de dépens à CC______ 
et DD______, pris conjointement (désignés ci-après comme les intimés 
représentés par Me Pierre BANNA) ainsi que 1'000 fr. de dépens à S______ et 
T______, U______ et V______, C______ et D______, E______, F______, 
G______, H______, B______, Q______, K______, J______, W______, 
O______ et P______, R______, L______, M______ et N______ et I______, pris 
conjointement (désignés ci-après comme les intimés représentés par Me Daniel 
PEREGRINA) (ch. 4 et 5), dit qu'il n'était pas alloué de dépens à la commune 
X______, Y______, EE______ et FF______ (ch. 6) et débouté les parties de 
toutes autres conclusions (ch. 7). 
 
Le Tribunal a en outre rejeté la requête de mesures provisionnelles formée à titre 
reconventionnel par les intimés représentés par Me Daniel PEREGRINA, question 
qui n'est plus litigieuse en appel. 
B. 
a. Le 29 septembre 2017, A______ a formé appel contre cette ordonnance, 
concluant à titre principal à son annulation et à ce que la Cour interdise à toute 
personne et notamment aux autres copropriétaires de la parcelle n° 1______, sous 
menace de la peine prévue à l'art. 292 CP et des amendes prévues à l'art. 343 al. 1 
let. b et c CPC, de stationner les jours ouvrables entre 7h00 et 19h00 tout véhicule 
sur le chemin GG______ à hauteur de la parcelle n° 2______, ce jusqu'à la fin du 
chantier en cours sur les parcelles n° 3______, 2______ et 4______ de la 
commune X______ et déboute ses parties adverse de toutes autres conclusions, 
avec suite de frais et dépens. 
 
Elle a produit sous pièce nouvelle 31 trois photographies du chemin GG______ 
prises le 4 septembre 2017. 
 
b. La requête d'effet suspensif formée par A______ a été rejetée par arrêt de la 
Cour du 31 octobre 2017. 
 
c. Les intimés représentés par Me Pierre BANNA ont conclu le 2 novembre 2017 
à ce que la Cour constate le défaut de légitimation active de A______ au cas où 
celle-ci n'était pas la propriétaire des nouvelles parcelles actuellement 
immatriculées au Registre foncier sous n° 5______ et 6______ de la commune 
X______ et à la confirmation de l'ordonnance querellée, avec suite de frais et 
dépens. 


- 4/13 - 
 
C/12534/2017 
 
Ils ont produit quatre pièces nouvelles, à savoir un plan et des extraits du Registre 
foncier datés du 2 novembre 2017 (pièces 10 à 13). 
 
d. Le 2 novembre 2017 également, les intimés représentés par Me Daniel 
PEREGRINA ont conclu au rejet de l'appel, avec suite de frais et dépens. 
 
e. A______ a répliqué le 26 décembre 2017 et a modifié ses conclusions en ce 
sens que l'interdiction de stationner était requise "à hauteur de la parcelle 
n° 2______ (état actuel), respectivement n° 7______ (état futur), ce jusqu'à la fin 
du chantier en cours sur les parcelles n° 3______, 2______ et 4______ (état 
actuel), respectivement n° 8______, 10______, 5______, 6______, 7______ et 
9______ (état futur), de la commune X______". 
 
Elle a produit des pièces nouvelles, à savoir un courrier de notaire du 22 décembre 
2017 (pièce 32), un tirage de l'acte notarié des 22 janvier et 23 février 2017 
portant sur la division et réunion des parcelles n° 3______, 2______ et 4______ 
(pièce 33) et des extraits du Registre foncier datés du 26 décembre 2017 (pièces 
34 à 36). 
 
f. Les intimés représentés par Me Daniel PEREGRINA ont dupliqué le 19 janvier 
2018 persistant dans leurs conclusions et produisant des pièces nouvelles, à savoir 
une lettre de l'architecte mandaté par A______ du 12 décembre 2017 (pièce 19), la 
réponse de l'Association du chemin GG______ du 14 décembre 2017 (pièce 20) 
ainsi qu'une photo de ce chemin prise le 14 décembre 2017 (pièce 21). 
 
g. La commune X______, EE______ et FF______, ainsi que l'Hoirie de feu 
Y______ n'ont pas pris de conclusions en appel. 
 
h. Les parties ont été informées le 1er février 2018 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
 
a. Le chemin GG______, perpendiculaire à la route de HH______ et qui 
débouche sur cette dernière, est un chemin privé dépendant des parcelles 
attenantes et cadastré sous n° 1______. 
 
Il appartient en copropriété aux propriétaires des 18 parcelles principales qu'il 
dessert. Les parties à la présente procédure sont toutes propriétaires d'une parcelle 
attenante au chemin en question. 
 
A______ est en particulier propriétaire de la parcelle n° 2______. Suite à un 
remaniement parcellaire qui n'est pas encore finalisé, cette parcelle sera divisée en 
deux parcelles portant les n° 5______ et 6______. A______ restera propriétaire de 
la parcelle n° 6______, attenante au chemin GG______, et à laquelle la 
copropriété de ce dernier sera rattachée. 


- 5/13 - 
 
C/12534/2017 
b. Le chemin GG______ est un chemin privé sur lequel la circulation et le 
stationnement de véhicules non autorisés ont été interdits par arrêté du 
Département de justice et police du 28 mars 1963. 
L'utilisation du chemin est gérée par l'Association du chemin GG______ 
réunissant ses copropriétaires. Le règlement de cette association prévoit la 
délivrance d'au maximum deux macarons "résident" à chaque copropriétaire 
l'autorisant à utiliser le chemin et à y stationner, ainsi que d'un petit nombre de 
macarons "visiteurs". 
Le chemin étant relativement étroit, l'Association a pris plusieurs mesures depuis 
1992 pour faire respecter le règlement précité et adapter la signalisation du 
chemin, dans le souci d'en améliorer la sécurité. Elle a en particulier saisi la 
gendarmerie de dénonciations. 
c. A______ a entrepris la construction de deux immeubles situés sur la parcelle n° 
2______ et de deux autres situés sur les parcelles voisines n° 4______ et 3______, 
lesquelles ne sont pas attenantes au chemin GG______. 
Un remaniement est actuellement en cours concernant ces trois parcelles. Lorsque 
celui-ci sera achevé, celles-ci deviendront les parcelles n° 8______, 10______, 
6______, 7______, 11______ et 9______. 
d. Selon le plan d'installation de chantier déposé auprès de l'Office des 
autorisations de construire, l'accès au chantier pour les quatre bâtiments est prévu 
par le chemin de II______. Un accès occasionnel est en outre prévu par le chemin 
GG______. 
e. En cours de travaux, A______, soit pour elle les entreprises en charge des 
travaux, ont distribué aux copropriétaires du chemin GG______ des avis 
indiquant que, dès le 6 juin 2017, des barrières de chantier seraient placées afin de 
créer une zone de déchargement sur la parcelle n° 2______. La voie de circulation 
serait légèrement réduite, mais garantie pendant toute la durée du chantier, selon 
les instructions des autorités compétentes. Les copropriétaires étaient priés de ne 
plus se garer le long du chantier dès cette date. 
f. Le 15 mai 2017, l'Association des copropriétaires du chemin GG______ a fait 
savoir à l'architecte en charge du chantier qu'elle s'opposait à l'utilisation accrue 
par A______ du chemin à des fins d'accès au chantier, relevant que cette 
utilisation contrevenait aux règles d'utilisation de celui-ci adoptées par ses 
copropriétaires. 
g. Le 9 juin 2017, A______ a, entre autres, requis du Tribunal de première 
instance qu'il fasse interdiction, par voie de mesures provisionnelles et 
superprovisonnelles, à toute personne, et notamment aux intimés, de stationner les 


- 6/13 - 
 
C/12534/2017 
jours ouvrables entre 7h00 et 19h00 tout véhicule sur le chemin GG______ à 
hauteur de la parcelle n° 2______, sous menace de la peine prévue par l'art. 292 
CP et des amendes prévues à l'art. 343 al. 1 let. b et c CPC et qu'il lui impartisse 
un délai pour déposer une action au fond. 
A______ a notamment allégué que les intimés avaient volontairement parqué 
leurs véhicules le 6 juin 2017 devant sa parcelle afin d'empêcher l'accès au 
chantier par ses camions. 
h. Par ordonnance de mesures superprovisionnelles du même jour, le Tribunal a 
notamment fait interdiction aux intimés, sous la menace de la peine prévue à 
l'art. 292 CP, de stationner les jours ouvrables entre 7h00 et 19h00 tout véhicule 
sur le chemin GG______ à hauteur de la parcelle n° 2______. 
i. Les intimés représentés par Me Pierre BANNA ont conclu au déboutement de 
A______ de toutes ses conclusions. 
Les intimés représentés par Me Daniel PEREGRINA ont fait de même. 
La commune X______, EE______ et FF______, ainsi que Y______ ont renoncé à 
prendre position, ne s'estimant pas concernés par le litige. 
j. La cause a été gardée à juger par le Tribunal à l'issue de l'audience du 22 août 
2017. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable contre les décisions de 
première instance sur mesures provisionnelles si la valeur litigieuse est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. b et al. 2 CPC). 
 
Selon l'art. 91 al. 1 CPC, la valeur litigieuse est déterminée par les conclusions. 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n’arrivent pas à s’entendre sur 
ce point ou si la valeur qu’elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). 
 
En l'espèce, l'appelante fait valoir que l'impossibilité pour elle d'accéder à sa 
parcelle crée des retard sur le chantier qui engendrent des coûts supplémentaires et 
manques à gagner liés à l'immobilisation de ses camions, la rémunération des 
ouvriers et au retard de livraison des immeubles locatifs. 
En dépit du fait que l'appelante ne chiffre pas les coûts supplémentaires en 
question, la Cour retiendra, vu l'importance du chantier qui porte sur quatre 
immeubles, que l'intérêt financier de l'appelante à l'admission de sa requête est 
vraisemblablement supérieur à 10'000 fr., ce que les intimés ne contestent pas. 


- 7/13 - 
 
C/12534/2017 
La voie de l'appel est par conséquent ouverte. 
 
1.2 Interjeté dans les délai et forme utiles (art. 130, 131 et 314 al. 1 CPC), l'appel 
est recevable. 
 
1.3 L'instance d'appel revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir 
d'examen (art. 310 CPC). Les mesures provisionnelles étant soumises à la 
procédure sommaire (art. 248 lit. d CPC), avec administration restreinte des 
moyens de preuve, la cognition du juge est toutefois limitée à la simple 
vraisemblance des faits et à un examen sommaire du droit (ATF 131 III 473 
consid. 2.3; 127 III 474 consid. 2b/bb; arrêt du Tribunal fédéral 5A_442/2013 du 
24 juillet 2013 consid. 2.1 et 5.1). 
2. 
Les parties ont produit des pièces nouvelles. 
2.1 Les faits et les moyens de preuve nouveaux sont admissibles en appel aux 
conditions de l'art. 317 CPC. La Cour examine, en principe, d'office la 
recevabilité des faits et les moyens de preuve nouveaux en appel (REETZ/HILBER, 
Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 2016, n. 26 ad 
art. 317 CPC). 
Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont pris 
en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et 
s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première instance bien 
que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Les 
deux conditions sont cumulatives (JEANDIN, in Code de procédure civile 
commenté, 2011, n. 6 ad art. 317 CPC). 
Les faits notoires ne doivent pas être prouvés (art. 151 CPC). 
2.2 En l'espèce, les pièces nouvelles 31 et 32 de l'appelante concernent des faits 
postérieurs au 22 août 2017 date à laquelle la cause a été gardée à juger par le 
Tribunal, de sorte qu'elles sont recevables. Les pièces 34 à 36 le sont également, 
puisqu'elles concernent des faits nouveaux, lesquels sont de plus notoires, 
s'agissant d'extraits du Registre foncier. La pièce 33 est par contre irrecevable, 
s'agissant d'un acte établi les 22 janvier et 23 février 2017, qui aurait pu être 
produit devant le Tribunal. 
 
Les pièces nouvelles produites par les intimés représentés par Me Pierre BANNA, 
à savoir des plans et extraits du Registre foncier, sont recevables, car elles 
concernent des faits notoires et sont postérieures au 22 août 2017. 
 
Les pièces nouvelles produites par les intimés représentés par Me Daniel 
PEREGRINA sont également recevables puisqu'elles sont toutes postérieures à la 
date précitée. 


- 8/13 - 
 
C/12534/2017 
3. 
Le Tribunal a considéré que le trouble invoqué par l'appelante n'affectait pas 
directement sa parcelle n° 2______ et ne tombait par conséquent pas dans le 
champ d'application de l'art. 641 al. 2 CC lequel permettait au propriétaire d'une 
chose de la revendiquer contre quiconque la détenait sans droit ou l'usurpait. Le 
règlement du chemin GG______ n'interdisait pas le stationnement des intimés sur 
ledit chemin, de sorte que le caractère illicite de ce comportement n'était pas rendu 
vraisemblable. Ce faisant, les intimés ne dépassaient pas les limites fixées par le 
droit de voisinage. Les conditions pour l'octroi d'un droit de passage nécessaire 
n'étaient pas réalisées, puisque l'accès au chantier était possible par le chemin de 
II______. En tout état de cause, l'indemnisation complète prévue par l'art. 694 CC 
en échange d'un tel droit ne pouvait être fixée dans le cadre de mesures 
provisionnelles, ce d'autant plus qu'aucune conclusion ne portait sur ce point. 
 
L'appelante fait valoir que les camions se rendant sur le chantier doivent être 
assimilés à des visiteurs autorisés à utiliser le chemin GG______ et y stationner. 
L'utilisation qu'elle entendait faire du chemin était donc conforme tant au 
règlement d'utilisation de celui-ci qu'à l'autorisation de construire. Le 
comportement des intimés, consistant à stationner leurs véhicules devant sa 
parcelle dans un but chicanier, excédait leur droit d'utilisation du chemin car il 
l'empêchait de faire usage de son propre droit d'utilisation et tombait par 
conséquent sous le coup de l'art. 641 al. 2 CC. Elle subissait en outre un dommage 
au sens de l'art. 679 al. 1 CC du fait que les intimés excédaient leurs droits de 
propriétaires en plaçant leurs véhicules de manière à l'empêcher d'accéder à sa 
parcelle pour y faire des travaux. Ces actes illicites lui causaient un dommage. 
 
3.1 Aux termes de l'art. 261 al. 1 CPC, le juge ordonne les mesures 
provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend vraisemblable qu'une 
prétention dont il est titulaire est l'objet d'une atteinte ou risque de l'être (let. a) et 
que cette atteinte risque de lui causer un préjudice difficilement réparable (let. b). 
En vertu de l'art. 262 let. a CPC, le juge peut ordonner toute mesure 
provisionnelle propre à prévenir ou à faire cesser le préjudice, notamment une 
interdiction. 
 
Dans le cadre des mesures provisionnelles, le juge peut se limiter à la 
vraisemblance des faits et à l'examen sommaire du droit, en se fondant sur les 
moyens de preuve immédiatement disponibles (ATF 131 III 473 consid. 2.3; 
139 III 86 consid. 4.2). L'octroi de mesures provisionnelles suppose la 
vraisemblance du droit invoqué et des chances de succès du procès au fond, ainsi 
que la vraisemblance, sur la base d'éléments objectifs, qu'un danger imminent 
menace le droit du requérant, enfin la vraisemblance d'un préjudice difficilement 
réparable, ce qui implique une urgence (Message du Conseil fédéral du 28 juin 
2006 relatif au code de procédure civile suisse, in FF 2006 p. 6841 ss, spéc. 6961; 
BOHNET, Code de procédure civile commenté, 2011, n. 3 ss ad art. 261 CPC). La 


- 9/13 - 
 
C/12534/2017 
preuve est (simplement) vraisemblable lorsque le juge, en se fondant sur des 
éléments objectifs, a l'impression que les faits pertinents se sont produits, sans 
pour autant qu'il doive exclure la possibilité que les faits aient pu se dérouler 
autrement (ATF 139 III 86 consid. 4.2; 130 III 321 consid. 3.3 = JdT 2005 I 618). 
 
3.2 A teneur de l'art. 646 al. 1 CC, lorsque plusieurs personnes ont, chacun pour sa 
quote-part, la propriété d'une chose qui n'est pas matériellement divisée, elles en 
sont copropriétaires. Chacun des copropriétaires a les droits et les charges du 
propriétaire en raison de sa part (art. 646 al. 3 CC). 
 
La copropriété, à la différence de la propriété par étages, ne confère pas au 
copropriétaire un droit exclusif d'utilisation d'une partie de l'immeuble (PIGUET, 
Commentaire romand, 2016, n. 4, Intro aux art. 712a à 712t CC). 
 
Les 
copropriétaires 
peuvent 
convenir 
d'un 
règlement 
d'utilisation 
et 
d'administration de la chose (art. 647 al. 1 CC). 
Selon l'article 641 al. 2 CC, le propriétaire d'une chose peut la revendiquer contre 
quiconque la détient sans droit et repousser toute usurpation. 
 
L'action négatoire prévue par cette disposition permet au propriétaire d'agir 
lorsque la maîtrise de son bien fait l'objet d'une atteinte illicite autre qu'une 
dépossession. Le trouble doit être direct, en ce sens que le fonds du demandeur 
doit être mis directement à contribution. Le fait de pénétrer sur le fonds d'autrui 
ou d'y stationner constitue par exemple des atteintes directes. Le trouble n'est pas 
direct lorsqu'il résulte de l'exercice du droit de propriété sur un fonds voisin. Dans 
ce cas c'est l'action prévue par l'art. 679 CC qui est ouverte, à titre de lex specialis 
par rapport à l'art. 641 al. 2 CC (FOEX, Commentaire romand, 2016, n. 36, 41 et 
42 ad art. 641 CC). 
 
Aux termes de l'article 679 al. 1 CC, celui qui est atteint ou menacé d'un 
dommage parce qu'un propriétaire excède son droit peut actionner ce propriétaire 
pour qu'il remette les choses en l'état ou prenne des mesures en vue d'écarter le 
danger, sans préjudice de tous dommages-intérêts. 
 
L'admission des actions prévues par l'art. 679 CC suppose la réalisation de trois 
conditions, à savoir un excès de droit de propriété, un dommage et un lien de 
causalité adéquate entre l'excès du droit de propriété et le dommage (FOEX, op. 
cit., n. 6 ad art. 679 CC). 
L'excès du droit de propriété doit consister en un acte d'utilisation ou 
d'exploitation d'un fonds qui dépasse les limites fixées par le droit de voisinage 
(art. 684 ss CC), lequel impose aux propriétaires fonciers de s'abstenir de tout ce 
qui pourrait nuire aux fonds voisins (FOEX, op. cit., n. 6, ad art. 679 CC). 


- 10/13 - 
 
C/12534/2017 
3.3 Selon l'art. 656 al. 1 CC, l'inscription au Registre foncier est nécessaire pour 
l'acquisition de la propriété foncière. A teneur de l'art. 971 al. 1 CC, tout droit 
dont la constitution est légalement subordonnée à une inscription au Registre 
foncier n'existe comme droit réel qui si cette inscription a eu lieu. 
 
3.4 En l'espèce, l'appelante est toujours propriétaire des parcelles n° 2______ et 
1______ puisque les modifications prévues par le remaniement parcellaire en 
cours n'ont pas encore été inscrites au Registre foncier. 
En tout état de cause, la situation ne sera pas différente après cette inscription, 
dans la mesure où l'appelante restera propriétaire d'une parcelle attenante au 
chemin GG______ et copropriétaire de celui-ci. 
L'appelante a dès lors la légitimation active dans le cadre de la présente procédure. 
L'appelante entend faire interdiction aux autres copropriétaires du chemin de se 
garer devant sa parcelle. 
Le règlement d'utilisation du chemin, qui régit le stationnement sur celui-ci, ne 
prévoit cependant pas que chaque copropriétaire puisse disposer de manière 
exclusive de la portion du chemin se trouvant devant sa parcelle. 
Les éléments du dossier ne permettent par ailleurs pas de retenir, au stade de la 
vraisemblance, que les intimés se garent systématiquement devant la parcelle de 
l'appelante de manière à l'empêcher d'y accéder. 
Comme l'a relevé à juste titre le Tribunal, l'utilisation du chemin faite par les 
intimés est dès lors conforme au règlement. Dans cette mesure, elle ne constitue ni 
une usurpation de la propriété de l'appelante au sens de l'art. 641 al. 2 CC, ni un 
excès du droit de propriété des intimés au sens de l'art. 679 CC. 
C'est plutôt l'usage que l'appelante entend faire du chemin, à savoir l'utiliser tous 
les jours de 7h00 à 19h00 pour y faire passer des camions de livraison se rendant 
au chantier, qui ne respecte pas les dispositions du règlement d'utilisation de celui-
ci. 
En effet, il ressort du dossier que le chemin est relativement étroit, de sorte qu'une 
réglementation de son utilisation s'est avérée nécessaire, notamment pour des 
raisons de sécurité. Ainsi, chaque copropriétaire résident est autorisé à y faire 
stationner deux voitures au maximum, munies d'un macaron. Chaque résident a en 
outre la possibilité de recevoir un nombre limité de macarons supplémentaires 
pour les véhicules de ses visiteurs. L'appelante n'allègue pas que de tels macarons 
auraient été délivrés pour les camions approvisionnant le chantier de sorte que, à 
teneur du règlement, ceux-ci ne sont pas autorisés à stationner dans le chemin. 


- 11/13 - 
 
C/12534/2017 
Le fait que l'autorisation de construire prévoie, en plus de l'accès principal au 
chantier par le chemin de II______, un accès occasionnel par le chemin 
GG______ n'y change rien. En effet, l'approbation de ces modalités par l'autorité 
étatique compétente ne lie pas les intimés et ne les empêche pas de se prévaloir 
des dispositions de leur règlement de copropriété. En tout état de cause, un accès 
s'exerçant tous les jours ouvrables de 7h00 à 19h00 et excluant toute utilisation 
d'une partie du chemin par les autres copropriétaires ne saurait être qualifié 
d'occasionnel. 
Il ressort de ce qui précède que l'appelante n'a pas rendu vraisemblable qu'elle 
disposait d'un droit lui permettant d'exiger des intimés qu'ils renoncent à se garer 
devant sa parcelle les jours ouvrables de 7h00 à 19h00. 
La condition de l'atteinte illicite aux droits de l'appelante n'est dès lors par 
réalisée, de sorte que c'est à juste titre que le Tribunal a rejeté sa requête en 
mesures provisionnelles. 
L'ordonnance querellée sera par conséquent confirmée. 
4. 
L'appelante, qui succombe, sera condamnée aux frais de l'appel (art. 106 
al. 1 CPC). 
 
Les frais judiciaires seront fixés à 1'440 fr., comprenant les frais de la décision de 
la Cour sur effet suspensif et seront compensés avec l'avance fournie par 
l'appelante (art. 26 et 35 RTFMC; 111 al. 1 CPC). 
 
L'appelante sera en outre condamnée à verser 2'000 fr., débours et TVA inclus, à 
titre de dépens aux intimés représentés par Me Pierre BANNA et le même 
montant aux intimés représentés par Me Daniel PEREGRINA. 
 
Il ne sera pas alloué de dépens à la commune X______, à l'hoirie de Y______ et à 
EE______ et FF______ qui n'ont pas répondu à l'appel. 
* * * * * 


- 12/13 - 
 
C/12534/2017 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre l'ordonnance OTPI/492/2017 
rendue le 14 septembre 2017 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/12534/2017-16 SP. 
Au fond : 
Confirme l'ordonnance querellée. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête à 1'440 fr. les frais judiciaires d'appel, les compense avec l'avance versée, 
acquise à l'Etat de Genève, et les met à charge de A______. 
Condamne A______ à verser 2'000 fr. de dépens à CC______ et DD______, pris 
solidairement. 
Condamne A______ à verser 2'000 fr. de dépens à S______ et T______, U______ et 
V______, C______ et D______, E______, F______, G______, H______, B______, 
Q______, K______, J______, W______, O______ et P______, R______, L______, 
M______ et N______ et I______, pris solidairement. 
Siégeant : 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN 
et Madame Eleanor MCGREGOR, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 


- 13/13 - 
 
C/12534/2017 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 
matière civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 
déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 
à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 
al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF indéterminée.