ge_gerichte · ATA/414/2017 · 2017-04-11 · fr

Résumé:
 Un préavis favorable de la commission d'architecture n'a en principe pas besoin d'être motivé. Néanmoins, en matière de dépassement des gabarits légaux, lorsqu'une augmentation de la hauteur de ceux-ci est trop importante, elle doit faire l'objet d'un examen minutieux. Le préavis de la commission doit, dans ce cas, contenir une motivation explicite.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2743/2014-LCI 
ATA/414/2017 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 11 avril 2017 
3ème section 
 dans la cause 
Monsieur Jacob SAFRA 
BANQUE J. SAFRA SARASIN SA 
représentés par Me Mark Muller, avocat 
et 
PATRIMOINE SUISSE GENÈVE 
représentée par Me Alain Maunoir, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DE L'AMÉNAGEMENT, DU LOGEMENT ET DE 
L'ÉNERGIE - OAC 
et 
NBAD PRIVATE BANK (SUISSE) SA 
représentée par Me Delphine Zarb, avocate 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
10 juin 2016 (JTAPI/609/2016) 


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A/2743/2014 
EN FAIT 
1) 
 
La société NBAD Private Bank (Suisse) SA (ci-après : NBAD) est 
propriétaire de la parcelle n° 5'601, feuille 36 du cadastre de la commune de 
Genève-Cité, sise en première zone de construction dans le secteur 1 du plan 
d’utilisation du sol adopté par règlement du conseil municipal de la ville 
(ci-après : la ville) du 20 février 2007 et approuvé par le Conseil d’État le 
27 février 2008 (RPUS - LC 21 211). Sur cette parcelle située 5, quai de l’Île, est 
érigé un immeuble de bureaux (bâtiment n° G887), faisant partie d'un ensemble de 
quatre immeubles visible depuis le quai de l'Île, dont trois donnent sur ledit quai, 
le dernier donnant uniquement sur le quai des Moulins. Au centre de cet 
ensemble, se trouve le bâtiment précité de NBAD, à l’est, le bâtiment n° G931 
construit sur la parcelle n° 6'824, propriété de Bank J. Safra Sarasin SA (ci-après : 
Banque Safra) et de Monsieur Jacob SAFRA, et à l’ouest, le bâtiment n° G623 
érigé sur la parcelle n° 5'600, propriété de la société Rue des Moulins n° 1 SA. 
 
 
Le site de l'Île est inscrit à l’inventaire fédéral, des paysages, sites et 
monuments naturels de signification nationale (ci-après : IFP) et figure à 
l'inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale à protéger en Suisse 
(ci-après : ISOS). Il n'a pas fait l'objet d'une mesure de protection cantonale ou 
communale particulière. Il ne se trouve pas non plus dans un périmètre d'une zone 
protégée ou d'un plan de site comme celui de la Rade. De même, les bâtiments 
précités ne sont pas classés et ne figurent pas à l'inventaire des immeubles dignes 
d’être protégés. 
2) 
 
Le 5 juillet 2012, NBAD a adressé à l’office de l’urbanisme du département 
des constructions et des technologies de l’information, devenu le département de 
l’urbanisme, ensuite le département de l'aménagement, du logement et de l'énergie 
(ci-après : DALE ou département) un courrier explicatif au sujet de ses besoins en 
transformation et surélévation de son immeuble précité acquis en 2009. 
 
 
La croissance de ses activités et l’augmentation du nombre de ses 
collaborateurs exigeaient plus d’espace afin de faire face à son plan d’expansion 
et de son développement. 
3) 
 
Le 6 août 2012, NBAD a adressé au DALE un dossier en vue d'établir la 
faisabilité de la surélévation susmentionnée de son immeuble par la commission 
d'architecture (ci-après : CA). 
4) 
 
Le 7 août 2012, la CA a envisagé d’entrer en matière sur une surélévation de 
deux niveaux plus un attique en soulignant que l’endroit était sensible. 


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A/2743/2014 
 
 
Elle n'était pas favorable à un alignement de la corniche et de l'attique sur le 
« bâtiment Braillard », soit l'immeuble n° G931 érigé sur la parcelle n° 6'824, ni à 
un « mimétisme de façade ». Un soin particulier devait être porté au mur aveugle 
proposé dans le projet, visible depuis la rive droite. Le DALE devait en outre 
demander l'accord des propriétaires du bâtiment n° G931, soit la Banque Safra et 
M. SAFRA, en raison d’une importante dérogation à prévoir. 
5) 
 
Le 16 avril 2013, NBAD a déposé, auprès du DALE une demande définitive 
d’autorisation de construire portant sur la transformation et la surélévation de son 
immeuble précité, ainsi que sur la pose de panneaux photovoltaïques et d’une 
double peau vitrée sur la façade sud pour la production d’électricité. La demande 
a été enregistrée sous la référence DD 105'827-3. 
 
a. 
Le projet consistait principalement en la démolition du sixième étage du 
bâtiment, comprenant la toiture et les combles, la reconstruction de l’étage précité, 
et la création de deux étages supplémentaires. Il faisait état d'une surface brute de 
plancher (ci-après : SBP) de 2'162 m2 ne comprenant aucun logement et d’une 
surface de référence énergétique (ci-après : SRE) de 1'308,2 m2 qui, après 
surélévation, serait portée à 1'875,7 m2 en raison d'une augmentation de 567,5 m2. 
 
b. 
Parmi les pièces produites figurait un document du 4 avril 2013 établi par le 
bureau d’ingénieurs Equada SA (ci-après : Equada), intitulé « Surélévation d’un 
bâtiment existant – Bilan thermique et formulaires pour le dépôt de la demande 
d’autorisation de construire – Formulaires d’autorisation pour la rénovation des 
vitrages actuels » (ci-après : bilan thermique). Sous le descriptif des travaux 
prévus, ce document mentionnait notamment la mise en place de la double peau 
vitrée susmentionnée. 
6) 
 
Le 24 avril 2013, le service de la planification de l’eau a requis un 
complément d’informations au sujet du traitement des eaux de chantier prévu par 
le projet à autoriser. Par la suite, il a, le 8 juillet 2013, donné un préavis favorable 
sous conditions de l’évacuation des eaux polluées et non polluées et de la remise 
des plans conformes des installations d’évacuation des eaux vingt jours avant la 
première occupation ou utilisation des bâtiments. 
7) 
a. 
Le 29 avril 2013, le service des monuments et des sites (ci-après : SMS) a, 
dans son rapport d’entrée, indiqué qu’il n’était pas concerné par le projet à 
autoriser et s’en est remis au préavis de la CA. Il a également rappelé que lors de 
la construction de l’immeuble SAFRA, la hauteur à la corniche dépassait le 
gabarit légal (infraction). 
 
b. 
Le même jour, la direction des plans d'affectation et requêtes (ci-après : 
PAR) s'est, dans son rapport d’entrée, déclarée favorable au projet, sous réserve 
du respect des dispositions sur les constructions. 


- 4/28 - 
A/2743/2014 
8) 
a. 
Le 30 avril 2013, l'inspection de la construction a, dans son rapport d'entrée, 
émis un avis favorable, sous réserve des préavis devant être formulés par d'autres 
instances, en particulier l'office cantonal de l'énergie (ci-après : OCEN) et la CA, 
constatant qu'en raison du dépassement du gabarit légal envisagé, une dérogation 
s'avérait nécessaire. Elle a en outre requis l'accord écrit du propriétaire de la 
parcelle voisine n° 2'974, soit un trottoir du domaine public communal. 
 
 
Elle a renouvelé son préavis favorable, les 19 décembre 2013 et 25 février 
2014, sous réserve de l’aval de la CA pour ce qui était de la dérogation et d’un 
complément au projet présenté. Elle a aussi fait état d’un « gabarit dépassant très 
légèrement ». 
 
b. 
Le même jour, la direction générale de la nature et du paysage (ci-après : 
DGNP) et l’office du génie civil ont indiqué qu’ils n’étaient pas concernés par le 
projet à autoriser. 
9) 
 
Le 13 mai 2013, la police du feu a donné un préavis favorable sous 
conditions du respect des mesures définies dans le concept de sécurité incendie. Il 
a renouvelé ce préavis le 21 janvier 2014. 
10) a. 
Le 15 mai 2013, la CA a demandé à NBAD la modification de son projet. 
 
 
Le traitement des trois faces du bâtiment en cause manquait de cohérence. 
La solution consistant à envelopper celui-ci d’une double peau vitrée en saillie 
n’était pas convaincante. L’élément central d’un ensemble de trois bâtiments ne 
pouvait pas former une saillie aussi importante par rapport à l’alignement aux 
deux autres. La façade proposée formée de capteurs solaires photovoltaïques et de 
grilles de ventilation n’était pas en harmonie avec le site. Les faces pignon et 
arrière du bâtiment devaient présenter une homogénéité avec la façade principale. 
 
b. 
Suite aux projets remaniés présentés les 19 juillet, 29 octobre et 
17 décembre 2013, la CA a renouvelé sa demande de modification ou de 
compléments respectivement les 20 août, 29 octobre 2013 et 21 janvier 2014. 
 
 
Le projet, situé sur un site important dans le paysage genevois, se devait 
d’être de grande qualité. Celui modifié rompait l’unité de l’ensemble des trois 
bâtiments au bord du Rhône. Le matériau proposé n’était en outre pas 
convaincant, compte tenu de la nature exceptionnelle du site et des bâtiments 
environnants. Les garde-corps en verre prévus devaient être supprimés. Un 
alignement au bâtiment de la Banque Safra qui n’avait pas le même nombre 
d’étages n’était pas recommandé. L’attique devait être traité comme fuyant et sans 
avant-toit, les capteurs solaires prévus intégrés à la toiture. La façade proposée 
devait être alignée sur tous les étages et les superstructures techniques intégrées 
dans un volume unitaire. 


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A/2743/2014 
11) a. 
Le 1er juillet 2013, la ville a délivré un préavis défavorable en demandant à 
connaître celui de la CA. 
 
 
Dans la mesure où l'immeuble mitoyen avait été « surélevé illégalement », il 
n'était pas possible de s'en prévaloir comme un alignement pour la surélévation 
envisagée par le projet à autoriser. 
 
b. 
Elle a maintenu ce préavis les 3 septembre 2013 et 31 janvier 2014. 
12) 
Le 16 juillet 2013, l’OCEN a rendu son préavis énergétique. Il était 
favorable sous conditions du respect des prescriptions et standards énergétiques 
applicables et de la remise, au plus tard trente jours avant le début des travaux, de 
six pièces énergétiques idoines notamment un justificatif de conformité de 
l’enveloppe thermique du bâtiment. 
13) 
Le 18 mars 2014, la CA a émis un préavis favorable au cinquième projet 
présenté le 25 février 2014, sous condition de lui remettre un prototype d'un 
module entier de façade avec les teintes et matériaux avant commande. Elle a 
aussi donné son accord à une dérogation aux dispositions sur les constructions. 
14) 
Le 6 mai 2014, le service de l’air, du bruit et des rayonnements non 
ionisants (ci-après : SABRA) a émis un préavis favorable sous conditions du 
respect de la norme SIA 181, édition 2006. 
15) 
Par décision DD 105'827-3 publiée dans la Feuille d'avis officielle de la 
République et canton de Genève (ci-après : FAO) le 12 août 2014, le DALE a 
délivré l'autorisation de construire sollicitée sur la base du projet n° 5 du 
25 février 2014, dont les plans ont été visés ne varietur le 5 août 2014 sous réserve 
des conditions particulières de l’autorisation. Il a aussi accordé la dérogation aux 
dispositions sur les constructions. 
 
 
Les conditions figurant dans les préavis de l'OCEN du 16 juillet 2013 et de 
la CA du 18 mars 2014, faisant partie intégrante de sa décision, devaient être 
strictement respectées. Par ailleurs, l’une des conditions de l’autorisation 
accordée, la douzième, exigeait la pose de brise-vues sur les joues latérales de la 
terrasse projetée. 
16) 
Par acte expédié le 11 septembre 2014, l’association Patrimoine suisse 
Genève a interjeté recours contre l’autorisation précitée auprès du Tribunal 
administratif de première instance (ci-après : TAPI), concluant principalement à 
son annulation et au renvoi de la cause au DALE afin qu'il sollicite le préavis de la 
commission des monuments, de la nature et des sites (ci-après : CMNS) et rende 
une nouvelle décision. La cause a été enregistrée sous le numéro A/2744/2014. 
17) 
Par acte déposé le 12 septembre 2014, la Banque Safra et M. SAFRA ont 
également recouru contre l’autorisation précitée auprès du TAPI, concluant 


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A/2743/2014 
principalement à son annulation. La cause a été enregistrée sous le numéro 
A/2743/2014. 
18) 
Entre le 17 novembre 2014 et le 23 avril 2015, les parties aux deux causes 
susmentionnées ont échangé plusieurs écritures. 
19) 
Le 3 septembre 2015, le TAPI a tenu une audience de comparution 
personnelle des parties et d’enquêtes dans le cadre de la cause A/2743/2014. 
 
a. 
Selon Monsieur Fabrice JUNKER, architecte de NBAD, l’élaboration de la 
condition n° 12 de l’autorisation de construire n’avait pas fait l’objet d’une 
discussion entre le DALE et l’intéressée. NBAD avait découvert cette condition à 
la réception de l’autorisation. 
 
b. 
Selon le représentant du DALE, il ignorait pourquoi le projet modifié du 
25 février 2014 n'avait pas été adressé à l'OCEN en vue de la mise à jour de son 
préavis. Le rapport d'Equada du 12 novembre 2014 n’avait pas encore été 
transmis à l’OCEN. Par ailleurs, il n'était pas au courant des circonstances de la 
formulation de la condition n° 12 de l'autorisation de construire. Le préavis de 
l'inspection de la construction du 25 février 2014 mentionnait la mise en place de 
brises-vue. Le renvoi de cette autorité aux dispositions topiques de la législation 
sur les constructions laissait entrevoir la nécessité d'une dérogation. Il ignorait si 
une réflexion avait été menée préalablement quant à l'éventuel non-respect du 
gabarit légal. 
 
c. 
Selon Monsieur Ali EL KACIMI, adjoint scientifique auprès de l’OCEN, il 
avait établi et signé le préavis de cet office du 16 juillet 2013, validé par son chef 
de secteur. De façon générale, en cas de modification d’un projet de construction 
ayant un impact sur l’énergie, le DALE transmettait à l’OCEN le projet modifié 
dans le but de compléter le préavis. Par impact sur l'énergie, il entendait les 
conséquences d'une modification de la SRE, la création ou la suppression 
d'ouvertures et la modification des installations techniques productrices de chaud 
ou de froid. Il n’avait pas été informé de l’abandon de la double peau vitrée 
prévue en façade, l’autorisation de construire contenant un descriptif d’origine 
faisant état de celle-ci. L’annonce de cette suppression aurait eu un impact sur le 
préavis de l’OCEN qui aurait été annulé ou remplacé. Les pièces énergétiques 
mises à jour devaient être transmises trente jours avant le début des travaux 
permettant ainsi de vérifier si le projet avait été modifié. Lorsque tel était le cas, 
l’OCEN en faisait état au DALE et élaborait de nouvelles conditions ou 
exigences. À la réception des pièces exigées par l’OCEN, un préavis pouvait être 
modifié. Ni le bilan énergétique du 12 novembre 2014, ni la requête en 
autorisation de climatiser contenue dans le préavis du 16 juillet 2013 ne lui 
avaient été transmis. La demande en climatisation était en principe fournie 
d’emblée, mais dans le cas d’espèce, il avait été convenu entre l’OCEN et Equada 
de la déposer trois mois plus tard pour éviter de ralentir le projet de construction. 


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A/2743/2014 
 
d. 
À l’issue de l’audience, le TAPI a imparti un délai au 30 septembre 2015 au 
DALE pour lui communiquer les informations utiles relatives à la formulation de 
la condition n° 12 de l’autorisation contestée et un préavis mis à jour de l’OCEN 
suite à la transmission du bilan thermique du 12 novembre 2014. 
 
 
Il appartenait au DALE d’indiquer les raisons et les circonstances de la 
formulation de la condition en cause et de préciser comment il envisageait 
l’impact de la pose des brises-vue par rapport au respect du gabarit légal. 
20) 
Par acte expédié le 14 septembre 2015, la Banque Safra et M. SAFRA ont 
recouru auprès de la chambre administrative de la Cour de la justice (ci-après : la 
chambre administrative) contre la décision précitée du TAPI du 3 septembre 2015. 
21) 
Le 30 septembre 2015, le DALE a donné suite à la décision susmentionnée. 
 
a. 
Il a transmis au TAPI le préavis de l’OCEN du 29 septembre 2015, 
favorable sous conditions du dépôt d’une preuve chiffrée du respect d’un standard 
de haute performance énergétique pour l’extension envisagée et d’une requête en 
climatisation, trente jours avant l’ouverture du chantier. 
 
b. 
Au sujet de la condition n° 12 de l’autorisation querellée, les brise-vues, qui 
devaient être considérés comme des prolongements d'un mur en attente borgne et 
fixe, n’étaient pas limités par un gabarit maximum à calculer, en l’espèce, sur cour 
et à front. Leur mise en place relevait d’un procédé habituel utilisé lors de la 
division des balcons ou attiques d’immeubles d’habitation. Une terrasse accessible 
donnant sur un édifice voisin devait être munie de brise-vues. En l’occurrence, 
ceux prévus n’avaient pas d’effet sur les immeubles voisins. Leur impact sur le 
gabarit par rapport au quai de l’Île était en outre limité. Les brise-vues précités ne 
devaient pas être pris en compte dans le calcul des gabarits légaux. Les mesures 
architecturales de substitution à leur pose étaient soit la mise en place de 
garde-corps à quatre mètres soit la plantation d’une végétation dense présentant le 
désavantage d’être visible des alentours. 
22) a. 
Par arrêt du 3 novembre 2015 (ATA/1187/2015), la chambre administrative 
a déclaré le recours du 14 septembre 2015 irrecevable. 
 
b. 
Le même jour, le TAPI a invité les parties à se déterminer sur le préavis 
complémentaire de l'OCEN du 29 septembre 2015 - qui leur avait été transmis le 
2 octobre 2015. 
23) 
Le 6 mai 2016, la Banque Safra et M. SAFRA et, le 9 mai 2016, NBAD, ont 
persisté dans leurs conclusions dans la cause A/2743/2014. 
24) 
Par jugement du 10 juin 2016, le TAPI a ordonné la jonction des causes 
A/2743/2014 et A/2744/2014 sous le numéro A/2743/2014 et a rejeté les recours. 


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Le dossier contenait des éléments suffisants à l'examen des griefs des 
intéressés et permettait de statuer sur le litige en connaissance de cause. Dans ces 
circonstances, la mise en œuvre d'une expertise ne s’imposait pas. 
 
 
Le projet de construction querellé avait subi une modification en cours de 
procédure, la deuxième façade projetée, soit la double peau vitrée, ayant été 
supprimée. La modification en cause n'était cependant pas essentielle dans la 
mesure où elle n'impliquait pas un changement de régime juridique. Le projet 
modifié n'avait pas été soumis à l'OCEN. Ce manquement pouvait être réparé en 
sollicitant la production d'un préavis complété de cet office, puis en donnant aux 
parties la possibilité de s'exprimer au sujet de celui-ci. Un renvoi du dossier au 
DALE pour ce seul motif contrevenait au principe de l'économie de procédure. 
 
 
Il n'était pas nécessaire de recueillir un préavis de la commission fédérale 
des monuments historiques, l'octroi de l'autorisation de construire en cause ne 
mettant pas en jeu une tâche fédérale au sens de la législation fédérale sur la 
protection de la nature et du paysage. Pareille obligation ne résultait pas non plus 
de l'inscription de la ville à l'ISOS, en l'absence d'une description précise de l'objet 
protégé, des dangers qui pourraient le menacer et des buts de protection. 
 
 
Le préavis de la CMNS ne devait pas impérativement être obtenu par le 
DALE dans le cadre de l'instruction de la demande en cause. Certes, le site de l'Île 
était répertorié dans l'ISOS et à ce titre, il méritait d'être protégé. Toutefois, 
l'immeuble concerné n'était pas sis dans une zone protégée ou un périmètre faisant 
l'objet d'un plan de site et ne faisait pas l'objet d'une autre mesure de protection 
particulière. Il n’entrait pas dans le champ d’application de la législation 
genevoise en la matière. Au demeurant, le SMS ne s’était pas estimé concerné par 
le projet à autoriser et s’en était remis au préavis de la CA, le système mis en 
place par le législateur genevois tendant à exclure une double consultation de la 
CMNS et de la CA. 
 
 
Au cours de son examen minutieux de la demande d’autorisation sous 
l'angle architectural, la CA avait concrètement pris en compte le « site important 
dans le paysage genevois » concerné par le projet, celui-ci devant être de grande 
qualité. L'IFP était sans lien direct et concret avec l'objet du litige, qui avait trait à 
la surélévation d'un immeuble. La DGNP, compétente pour traiter de la question 
de la protection des paysages, sites et monuments naturels, avait déclaré ne pas 
être concernée par le projet à autoriser. 
 
 
La Banque Safra, M. SAFRA et Patrimoine suisse Genève ne mettaient pas 
en cause la détermination du gabarit retenu et arrêté dans le plan 207-DD-05-C du 
18 février 2014, visé ne varietur le 5 août 2014, s’agissant de la dérogation à 
« l’important dépassement du gabarit sur cour ». Ils se plaignaient en revanche de 
l'absence de motivation du préavis de la CA. Pour eux, cette commission ne s'était 
pas exprimée sur le dépassement projeté sur la façade donnant sur le quai de l’Île 


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et sur l'installation des brise-vues exigée par le DALE. Néanmoins, la CA avait 
émis un préavis favorable et donné son accord à l'octroi de la dérogation 
demandée, après une longue instruction du dossier, ayant donné lieu au dépôt de 
quatre projets remaniés suite à des préavis précédents, dans lesquels elle avait 
d'ailleurs identifié la nécessité d'une dérogation, et, dans cette perspective 
notamment, avait formulé plusieurs demandes de compléments. Le dépassement 
du gabarit légal sur la façade de l’immeuble donnant sur le quai de l’Île figurait 
sur les derniers plans du 18 février 2014, lesquels avaient été examinés et validés 
par la CA le 18 mars 2014, puis visés ne varietur par le DALE le 5 août 2014. La 
CA avait pris en compte tous les éléments pertinents pour forger sa conviction et 
avait procédé avec soin et diligence. La pose des brise-vues souhaitée par le 
DALE ne s'inscrivait pas non plus dans un dépassement du gabarit légal. 
 
 
Selon l'OCEN, NBAD n'était pas soumise à l'obligation de présenter un 
concept énergique, la SRE en cause étant inférieure à 2'000 m2. L’office avait 
conditionné son préavis favorable au seul « respect des prescriptions et standards 
énergétiques applicables ». Rien ne permettait de remettre en cause cette 
appréciation confirmée le 3 septembre 2015 lors de l’audience de comparution 
personnelle des parties et d’enquêtes puis, après un nouvel examen du projet sur la 
base des documents actualisés par Equada, maintenu dans le préavis du 
29 septembre 2015. Le délai de trente jours avant le début des travaux pour 
remettre le dossier énergétique complet était conforme à la législation en vigueur. 
Les griefs des intéressés étaient prématurés à ce sujet, NBAD étant en mesure de 
satisfaire à ses obligations et, l'OCEN pouvant s'assurer avec la diligence voulue 
de leur respect. 
 
 
Le bâtiment concerné ne comportant aucun logement, il n’y avait dès lors 
aucune obligation d’affecter au logement le 50 % des SBP supplémentaires 
réalisées à l’occasion de la surélévation. De plus, compte tenu de l'affectation 
commerciale du bâtiment, exclusivement destinée à l'exploitation d'une banque, il 
était illusoire d'y prévoir des logements sans devoir procéder à des mesures de 
sécurité complémentaires et à d’autres adaptations architecturales. 
 
 
Le préavis déterminant de la CA s'était révélé favorable, après plusieurs 
reformulations du projet commandées notamment par des exigences de nature 
architecturale et esthétique émises par cette dernière. Le DALE, qui avait fait 
sienne l'appréciation exprimée par la CA sur l’absence de nuisance du projet 
autorisé sur le site dans lequel il s’insérait, n'avait pas mésusé de son pouvoir 
d'appréciation. 
25) 
Par acte expédié le 13 juillet 2016, Patrimoine suisse Genève a recouru 
contre le jugement précité auprès de la chambre administrative, concluant à son 
annulation, à celle de l’autorisation de construire DD 105'827-3 et au renvoi du 
dossier au DALE afin qu’il sollicite le préavis de la CMNS, en particulier sur le 
principe de la surélévation du bâtiment, avant de rendre une nouvelle décision. 


- 10/28 - 
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Préalablement, elle a conclu à l’audition d’un représentant de la CA et du 
collaborateur du SMS ayant rempli le rapport d’entrée du 29 avril 2013. 
 
 
Les inventaires fédéraux étaient assimilés à des conceptions et des plans 
sectoriels au sens de la législation sur l’aménagement du territoire. Ils devaient 
être transcrits dans les plans directeurs cantonaux, puis dans la planification locale 
au moyen des instruments prévus par cette législation. Ces mesures liaient les 
autorités dans l’exécution de leurs tâches, mais aussi les particuliers. L’inscription 
d’un objet dans un inventaire fédéral impliquait des mesures pour sa conservation 
et sa protection. L’ISOS devait être pris en considération dans chaque cas 
d’espèce lors de la pesée des intérêts, y compris lors de l’exécution de tâches 
cantonales et communales. Les silhouettes des bâtiments existants sur le site de 
l’Île faisaient l’objet d’une protection « très stricte » et devaient à ce titre être 
conservées sans modification. L’immeuble SAFRA ne pouvait pas servir de 
référence pour autoriser une surélévation de l’édifice en cause. Compte tenu du 
haut niveau de protection dont bénéficiait l’Île en application de l’ISOS, le projet 
contesté devait faire l’objet d’un préavis de la CMNS. La CA n’était pas une 
commission d’experts ou de spécialistes en matière de protection du patrimoine 
bâti. Le projet violait les mesures de protection prévues par l’inventaire fédéral. 
26) 
Par acte déposé le 13 juillet 2016, la Banque Safra et M. SAFRA ont 
également recouru auprès de la chambre administrative contre le jugement précité, 
concluant préalablement à l’annulation de la décision incidente du TAPI du 
3 septembre 2015 impartissant au DALE un délai pour lui transmettre un préavis 
mis à jour de l’OCEN, et à ce qu’une expertise portant sur la détermination de la 
SRE du bâtiment sis quai de l’Île n° 5 soit ordonnée. Au fond, ils ont conclu à 
l’annulation du jugement précité et à celle de l’autorisation de construire 
contestée. 
 
 
Le TAPI ayant refusé d’ordonner l’expertise requise au sujet de l’ampleur 
de la SRE malgré les divergences des parties sur ce point, leur droit d’être entendu 
avait été violé. 
 
 
Suite à la suppression de la double peau vitrée prévue en façade, les 
exigences découlant de la législation sur l’énergie avaient changé. Il était dès lors 
nécessaire de procéder à une nouvelle analyse de la consommation énergétique du 
bâtiment. Le TAPI ne pouvait pas, en cours de procédure, demander à l’OCEN de 
compléter son préavis. Sa décision incidente du 3 septembre 2015 devait ainsi être 
annulée et le préavis de l’OCEN du 29 septembre 2015 écarté du dossier. 
L’autorisation de construire entreprise devait, pour ce motif, être également 
annulée. 
 
 
Par ailleurs, l’autorisation contestée était contraire à la législation sur 
l’énergie. La SRE calculée en tenant compte du bâtiment existant et de la 
surélévation était de 2'162 m2. Elle dépassait le seuil au-delà duquel un concept 


- 11/28 - 
A/2743/2014 
énergétique du bâtiment devait être élaboré. Le TAPI avait de manière erronée 
retenu une SRE de moins de 2'000 m2. Le bilan thermique d’Equada ne répondait 
pas à la notion de concept énergétique. Il partait du principe erroné d’une 
extension du bâtiment existant ne dépassant pas 20 % de la SRE. Il ne permettait 
pas de vérifier si les exigences légales de haute performance énergétique 
applicables au projet étaient remplies. 
 
 
L’autorisation contestée était également contraire à la législation sur les 
constructions, dans la mesure où la dérogation au dépassement du gabarit sur cour 
n’était pas motivée, la CA ayant dans un premier préavis du 7 août 2012 déclaré 
ne pas être favorable à l’alignement de la corniche et de l’attique sur le « bâtiment 
Braillard ». En niant l’importance du dépassement de gabarit, le TAPI avait 
substitué sa propre appréciation à celle d’une commission spécialisée. La 
dérogation accordée pour le dépassement du gabarit légal sur rue n’avait pas fait 
l’objet d’une instruction et d’un préavis de la CA. Par ailleurs, les brise-vues 
imposés par l’autorisation querellée dépassaient également le gabarit légal et 
n’avaient fait l’objet d’aucune dérogation. Ils ne figuraient pas sur les plans 
autorisés. 
 
 
Le projet en cause devait en outre faire l’objet d’un préavis de la CMNS. Le 
bâtiment concerné était inclus dans le site du « Rhône genevois », inscrit à l’IFP et 
mentionné à l’ISOS. La CMNS devait être consultée lorsqu’une demande 
d’autorisation de construire portait sur des travaux d’importance sur un immeuble 
inclus dans un site au sens de la législation sur la protection des monuments, de la 
nature et des sites. 
 
 
Le TAPI avait violé le RPUS en admettant la non-affectation d’une partie 
des SBP supplémentaires au logement. Selon les plans déposés, le sous-sol 
comprenant des locaux techniques, des caves, une salle des coffres et des locaux 
d’archives, n’était pas affecté au travail. Sa surface ne devait pas être prise en 
considération pour le calcul de l’extension. Ainsi, la surface de 204 m2, qui 
correspondait à 50 % des SBP supplémentaires, représentait 10,5 % de la surface 
totale après travaux. Elle aurait dû être affectée au logement. Ni les mesures de 
sécurité complémentaires, ni les adaptations architecturales, au demeurant non 
instruites, retenues par le TAPI, n’étaient incompatibles avec le bâtiment. 
 
 
La clause d’esthétique avait été violée également. Les trois bâtiments 
concernés étaient de grande valeur. La CA s’était contredite à plusieurs reprises 
dans ses préavis. Elle avait d’abord refusé d’admettre l’alignement du bâtiment 
sur « l’immeuble Braillard » voisin. Ensuite, elle était revenue sur sa position sans 
la motiver. Pourtant, la surélévation rompait l’unité des trois immeubles formant 
l’ensemble considéré. 
27) 
Les deux recours précités ont été enregistrés par la chambre de céans sous le 
même numéro de cause A/2743/2014. 


- 12/28 - 
A/2743/2014 
28) 
Le 14 juillet 2016, le TAPI a transmis son dossier sans formuler 
d’observations. 
29) 
Le 20 juillet 2016, Patrimoine suisse Genève a indiqué ne pas avoir de 
remarques à formuler au sujet du recours déposé par la Banque Safra et 
M. SAFRA et a persisté dans ses propres conclusions. 
30) 
Le 12 août 2016, NBAD a conclu au rejet du recours interjeté par 
Patrimoine suisse Genève, et, en a fait de même le 22 août 2016, pour celui de la 
Banque Safra et M. SAFRA. 
 
a. 
S’agissant du recours de Patrimoine suisse Genève, l’ISOS était un 
instrument de planification cantonale et communale sans effet direct lors de la 
délivrance d’une autorisation de construire. Il pouvait être pris en considération 
par l’autorité dans le cadre de l’interprétation des dispositions cantonales et 
communales pertinentes, notamment celles relatives à la clause d’esthétique. Dans 
le cas d’espèce, l’ISOS visait toute la ville. Il n’avait pas pour vocation de figer 
toutes les constructions sur le territoire de celle-ci. Il permettait des constructions 
nouvelles. Il n’avait pas d’influence particulière sur la surélévation en cause. Il 
n’imposait pas le préavis de la CMNS, la loi non plus du reste. Ni la parcelle, ni le 
bâtiment concerné n’étaient en outre classés voire portés à l’inventaire cantonal. 
Ils ne faisaient pas non plus partie d’un plan de site. Le SMS, consulté, s’était 
remis à l’avis de la CA, ne s’estimant pas compétent. La CA avait, dans son 
préavis, concrètement pris en compte l’importance du site de l’Île dans le paysage 
genevois. Elle avait demandé à plusieurs reprises des modifications au projet pour 
tenir compte de l’environnement spécifique dans lequel celui-ci s’inscrivait. 
 
b. 
S’agissant du recours de la Banque Safra et de M. SAFRA, le TAPI avait 
agi par économie de procédure en demandant au DALE un préavis modifié de 
l’OCEN, le vice à réparer n’étant pas grave. En raison du dépassement peu 
important des gabarits sur cour et côté quai de l’Île, le préavis de la CA était 
suffisamment motivé. Les motifs de l’octroi de la dérogation ressortaient de la 
lecture des préavis successifs de cette commission. La surélévation autorisée ne 
compromettait pas l’harmonie urbanistique. Les brise-vues imposés ne 
dépassaient pas le gabarit légal et avaient la hauteur des garde-corps prévus. Les 
dimensions du bâtiment n’entraînaient pas l’obligation d’élaborer un concept 
énergétique. 
Le 
calcul 
de 
la 
performance 
énergétique 
serait 
vérifié 
subséquemment, le grief à ce sujet était prématuré. Le RPUS n’avait pas été violé, 
l’obligation d’affecter la moitié des surfaces nouvelles au logement ne trouvant 
pas application. 
31) 
Le 15 août 2016, le DALE a conclu au rejet des deux recours précités. 
 
 
La modification du projet intervenue répondait aux demandes de la CA et 
n’était pas essentielle. Elle reposait sur des motifs esthétiques et n’avait aucune 


- 13/28 - 
A/2743/2014 
influence sur les prescriptions contraignantes en matière des constructions. Elle 
concernait la suppression d’un élément et n’avait aucun impact sur l’implantation 
ou le gabarit. Le préavis complémentaire de l’OCEN du 29 septembre 2015 
reprenait les principales conditions émises dans celui initial du 16 juillet 2013. La 
séparation des pouvoirs n’était pas violée dans la mesure où, l’effet dévolutif du 
recours entraînait la maîtrise de l’objet du litige par la juridiction saisie, à plus 
forte raison lorsque la maxime d’office s’appliquait. Le TAPI pouvait dès lors 
exiger la production d’un préavis complémentaire. La protection générale 
conférée par la législation en matière de protection des monuments et sites bâtis 
n’imposait pas la consultation de la CMNS. L’ISOS était dépourvu de force 
contraignante dans la mesure où le projet en cause ne relevait pas d’une tâche de 
la Confédération. La CA comprenait des représentants des organisations de 
protection du patrimoine bâti et un expert permanent, délégué de la CMNS. La 
dérogation autorisée portait sur des dépassements minimes. 
 
 
Les différents préavis émis par la CA permettaient de comprendre les 
éléments pris en considération par celle-ci. La prise de position de cette 
commission résultait d’une connaissance approfondie et complète du projet et des 
dérogations nécessaires. L’élaboration d’un concept énergétique n’était pas 
obligatoire, la SRE du projet étant inférieure à 2'000 m2. 
 
 
La législation sur l’énergie n’imposait pas un contrôle du respect de ses 
dispositions avant la délivrance de l’autorisation de construire. Le respect des 
standards énergétiques relevait du contrôle de la conformité de l’exécution de la 
construction à l’autorisation y relative. Cet examen revenait au DALE chargé de 
veiller au respect de la législation en la matière et des autorisations délivrées. Le 
grief portant sur la violation du RPUS n’était pas recevable, les voisins n’étant pas 
touchés par les aspects d’une autorisation liés à cette règlementation. 
 
 
Les préavis de la CA n’étaient pas contradictoires, celle-ci avait requis des 
modifications au projet qui rompait l’unité de l’ensemble des immeubles 
concernés. Il n’y avait pas de contradiction non plus entre l’alignement des étages 
au bâtiment contigu et l’alignement de la façade sur tous les étages de l’édifice en 
cause, deux aspects du reste différents du projet. Le premier concernait le gabarit 
de deux immeubles qui pouvait être différent d’un bâtiment à l’autre. Le deuxième 
se rapportait à la façade du seul immeuble en cause qui ne devait pas comporter de 
retraits. 
32) 
Le 23 septembre 2016, Patrimoine suisse Genève a répliqué, persistant dans 
ses conclusions. Le 29 septembre 2016, la Banque Safra et M. SAFRA en ont fait 
de même. 
33) 
Ensuite de quoi, la cause a été gardée à juger. 


- 14/28 - 
A/2743/2014 
EN DROIT 
1) 
 
Interjetés en temps utile devant la juridiction compétente, les recours sont 
recevables (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Dans son jugement attaqué, le TAPI a joint les causes des recourants sous 
un même numéro de procédure A/2743/2014. Dans le cadre de la présente 
procédure, ces derniers ont pris des conclusions identiques sur le fond. Par 
ailleurs, leurs principaux griefs dirigés contre le jugement du TAPI se rejoignent. 
Ils procèdent de la même problématique juridique et ont trait à un même complexe 
de faits. Il se justifie dès lors de rendre un seul arrêt (art. 70 LPA) sous le même 
numéro de cause A/2743/2014. Le cas échéant, la chambre de céans examinera, 
dans des considérants spécifiques, d’éventuels griefs particuliers des recourants. 
3) 
 
Dans un premier grief de nature formelle, la Banque Safra et M. SAFRA 
reprochent au TAPI la violation de leur droit d’être entendus dans la mesure où 
celui-ci n’a pas ordonné une expertise sur l’ampleur de la SRE du bâtiment en 
cause. Ils renouvellent cette réquisition devant la chambre de céans, alors que 
Patrimoine suisse Genève requiert l’audition d’un représentant de la CA et celle 
du collaborateur du SMS ayant rempli le rapport d’entrée du 29 avril 2013. 
 
a. 
Tel qu’il est garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), le droit d'être entendu 
comprend en particulier le droit pour le justiciable de fournir des preuves quant 
aux faits de nature à influer sur le sort de la décision (ATF 142 II 218 consid. 2.3 
p. 222 ; 142 III 48 consid. 4.1.1 p. 52 s. ; 141 V 557 consid. 3.1 p. 564 ; 135 I 279 
consid. 2.3 p. 282 ; arrêts du Tribunal fédéral 2C_396/2016 et 2C_397/2016 du 
14 novembre 2016 consid. 4.1 ; 2C_998/2015 du 20 septembre 2016 consid. 3.1 ; 
1C_52/2016 du 7 septembre 2016 consid. 3.1) et de participer à l'administration 
des preuves (arrêt du Tribunal fédéral 1C_279/2016 du 27 février 2017 
consid. 6.1). Toutefois, le droit d'être entendu ne peut être exercé que sur les 
éléments qui sont déterminants pour décider de l'issue du litige (ATF 135 I 279 
consid. 2.3 p. 282 ; 132 V 368 consid. 3.1 p. 370). L'autorité de décision peut 
donc se livrer à une appréciation anticipée de la pertinence du fait à prouver et de 
l'utilité du moyen de preuve offert et, sur cette base, refuser de l'administrer. Ce 
refus ne viole le droit d'être entendu que si l'appréciation à laquelle elle a ainsi 
procédé est entachée d'arbitraire (art. 9 Cst. ; ATF 138 III 374 consid. 4.3.2 
p. 376 ; 136 I 229 consid. 5.3 p. 236 ; 131 I 153 consid. 3 p. 157). La garantie 
constitutionnelle précitée n'empêche pas non plus l'autorité de mettre un terme à 
l'instruction lorsque les preuves administrées lui ont permis de forger sa 
conviction et que, procédant d'une manière non arbitraire à une appréciation 
anticipée des preuves qui lui sont encore proposées, elle a la certitude qu'elles ne 
pourraient l'amener à modifier son opinion (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 p. 299). 


- 15/28 - 
A/2743/2014 
En outre, le droit d'être entendu ne comprend en principe pas le droit d'obtenir 
l'audition de témoins (ATF 140 I 68 consid. 9.6.1 p. 76). 
 
b. 
L’expertise représente un moyen de preuve (art. 38 LPA) ordonné lorsque 
l’établissement ou l’appréciation de faits pertinents requièrent des connaissances 
et compétences spécialisées – par exemple techniques, médicales, scientifiques, 
comptables – que l’administration ou le juge ne possèdent pas (ATA/661/2015 du 
23 juin 2015 ; ATA/568/2015 du 2 juin 2015 ; ATA/595/2006 du 14 mars 2006). 
 
c. 
En l’espèce, les recourants demandent la mise en œuvre d’une expertise sur 
l’ampleur de la SRE du bâtiment en cause. Le calcul de la SRE se fait sur la base 
de données chiffrées des surfaces situées dans l’enveloppe thermique d’un 
bâtiment qui, en l’espèce, sont disponibles dans le dossier de la cause. Il ne 
requiert pas de compétences spécialisées qui ne seraient pas accessibles au juge. Il 
ne présente pas non plus un degré de complexité si élevé que celui-ci ne pourrait 
ni le comprendre ni en apprécier l’importance. 
 
 
D’après les recourants, la SRE du bâtiment en cause représente 2'162 m2 
après surélévation. Pour soutenir leur allégation, ils ont produit un tableau faisant 
état d’un récapitulatif des surfaces administratives de l’immeuble de l’intimée 
avant surélévation et après celle-ci. Les recourants n’ont pas défini la notion de 
surface administrative. Cependant, d’après les dimensions qui figurent dans ce 
document produit, celle-ci se rapporte à tous les espaces accessibles fermés du 
bâtiment. La surface de 2'162 m2 qu’allèguent les recourants correspond à la SBP 
après surélévation, retenue dans le projet contesté. La pièce versée dans la 
procédure ne fait du reste pas allusion à la SRE qui, selon la norme SIA 416/1, est 
la somme de toutes les surfaces de plancher, situées à l’intérieur de l’enveloppe 
thermique et qui nécessitent un chauffage ou une climatisation. La SRE ne 
comprend pas notamment les locaux techniques et de rangement, les dépôts et les 
caves. Or, dans leur recours, la Banque Safra et M. SAFRA retiennent, à des fins 
d’affectation des SBP supplémentaires après surélévation au logement, que le 
sous-sol du bâtiment en cause, comprenant les locaux techniques, les caves, une 
salle des coffres et des locaux d’archives, non affectés au travail, ne doit pas être 
pris en considération dans le calcul de l’extension. Cette allégation contredit la 
pièce produite pour calculer la SRE dans la mesure où ce document prend en 
compte tout le sous-sol de l’immeuble de l’intimée. 
 
 
Par ailleurs, selon l’autorité intimée et l’intimée, qui s’appuient sur les 
rapports d’Equada des 4 avril 2013 et 12 novembre 2014, la SRE calculée sur la 
base des dimensions du bâtiment existant et de la surélévation est respectivement 
de 1'875,7 m2 et de 1'951,3 m2, celle de la surélévation uniquement étant de 
567,5 m2 et 579,2 m2. L’ensemble des données ayant abouti à ces résultats a été 
examiné par le DALE et l’OCEN sans remettre en cause leur validité. Une 
expertise ne saurait dès lors être ordonnée sur la base d’une divergence entre les 
parties consécutive à une erreur d’appréciation de l’une d’entre elles. Il y a 


- 16/28 - 
A/2743/2014 
d’autant moins lieu d’ordonner une expertise que cette différence porte sur des 
données chiffrées figurant au dossier de la cause que le juge est en mesure de 
vérifier. Le TAPI a ainsi estimé qu’il disposait d’un dossier complet pour statuer 
en connaissance de cause sur le litige. Sa motivation permet de comprendre que la 
mise en œuvre d’une expertise n’était en tout état pas pertinente pour résoudre le 
litige. Celle-ci est conforme au droit. 
 
 
Le refus du TAPI de donner suite à une mise en place d’une expertise ne 
viole ainsi pas le droit d’être entendu des recourants. Pour les mêmes motifs, la 
chambre de céans rejettera également la réquisition de ces derniers. 
 
d. 
Patrimoine suisse Genève a requis l’audition d’un membre de la CA et du 
collaborateur du SMS qui a rempli le rapport d’entrée du 29 avril 2013 afin que 
ceux-ci exposent les circonstances dans lesquelles la commission et l’office ont 
respectivement tenu compte du contenu de l’ISOS. 
 
 
Le dossier de la cause contient plusieurs avis successifs de la CA qui 
permettent de se rendre compte dans quelle mesure cette commission a tenu 
compte de l’importance du site du quai de l’Île et des exigences qu’elle a 
formulées pour en assurer la sauvegarde. Depuis son préavis de consultation du 
7 août 2012, cette commission a souligné la nécessité de garder l’harmonie du site 
concerné. Elle a notamment relevé que l’endroit était sensible, que ce site était 
important dans le paysage genevois, sa nature et celle des bâtiments environnants 
étant exceptionnelles. Le projet proposé se devait, dans ces conditions, d’être de 
grande qualité et ne devait pas rompre l’unité de l’ensemble. 
 
 
Dans ces circonstances, l’audition d’un membre de la CA n’est pas en 
mesure d’apporter des éléments supplémentaires pertinents qui ne figurent pas 
dans le dossier et permettant de trancher le litige. Elle ne s’impose pas. Celle du 
collaborateur concerné du SMS ne s’impose pas non plus, dans la mesure où 
l’inscription de la ville à l’ISOS n’est en tout état pas pertinente dans le cadre de 
l’octroi d’une autorisation de construire. Elle n’a enfin pas d’incidence directe sur 
l’autorisation querellée, le préavis de la CMNS n’étant pas obligatoire dans le cas 
d’espèce et celui du SMS facultatif. 
 
 
Partant, la chambre de céans ne donnera pas suite aux réquisitions de preuve 
des parties recourantes. 
4) 
 
La Banque Safra et M. SAFRA contestent la décision incidente du TAPI du 
3 septembre 2015 octroyant au DALE un délai pour produire un préavis de 
l’OCEN mis à jour suite au bilan thermique d’Equada du 12 novembre 2014. Ils 
allèguent la violation des règles de la procédure d’autorisation de construire et de 
la séparation des pouvoirs. 


- 17/28 - 
A/2743/2014 
 
a. 
Selon l’art. 19 LPA, l’autorité établit les faits d’office. Elle n’est pas limitée 
par les allégués et les offres de preuves des parties. À teneur de l’art. 20 al. 1 LPA, 
l’autorité réunit les renseignements et procède aux enquêtes nécessaires pour 
fonder sa décision. Elle apprécie les moyens de preuve des parties. Aux termes de 
l’art. 67 al. 1 LPA, dès le dépôt du recours, le pouvoir de traiter l’affaire qui en 
fait l’objet passe à l’autorité de recours. 
 
 
Le TAPI, peut, à la base des art. 19 et 20 LPA, demander toutes précisions 
écrites à une instance de préavis, au même titre qu’il peut l’entendre en audience 
de comparution personnelle ou la convoquer à un transport sur place pour qu’elle 
détaille sa position (ATA/1187/2015 du 3 novembre 2015 ; ATA/363/2015 du 
16 juin 2015). La production d’un nouveau préavis ne viole le droit d’être entendu 
et ne contrevient au principe du double degré de juridiction que s’il est émis après 
la décision de la juridiction saisie. Il ne respecte pas non plus, dans ce cas, le 
principe de l’économie de procédure (ATA/703/2010 du 12 octobre 2010). 
 
b. 
Si un projet de construction subit des modifications essentielles en cours 
d’instruction, après avoir été porté à la connaissance de l’autorité de préavis, il 
appartient à l’autorité de décision de requérir à nouveau le préavis de cette 
dernière (ATA/198/2013 du 26 mars 2013 ; ATA/273/2011 du 3 mai 2011). 
 
 
Un projet subit une modification essentielle, lorsque pris dans leur 
ensemble, tant l’implantation que la volumétrie des bâtiments ont été modifiées, 
notamment par une augmentation de l’emprise au sol de la construction réduisant 
les distances aux limites de propriété ou par un déplacement d’un bâtiment et une 
augmentation du nombre d’étages prévus. Il en est de même lorsque les 
modifications intervenues changent le régime juridique d’un projet le faisant 
passer notamment des règles ordinaires en matière de gabarit de hauteur à celles 
régissant les surélévations d’immeubles (ATA/198/2013 précité). 
 
c. 
En l’espèce, l’intimée a produit devant le TAPI, à l’appui de son recours qui 
a fait passer l’objet du litige dans la compétence exclusive de cette juridiction, un 
bilan thermique mis à jour à sa demande par Equada, le 12 novembre 2014. Les 
premiers juges ont, lors de l’audience de comparution personnelle des parties et 
d’enquêtes du 3 septembre 2015, constaté que l’OCEN n’avait pas été saisi de ce 
nouveau bilan thermique qui abandonnait la pose de la double peau vitrée en 
façade et prévoyait une SRE de surélévation légèrement supérieure à celle retenue 
dans le bilan thermique du 4 avril 2014, celle-ci passant de 567,5 m2 à 579,2 m2, 
de sorte que la SRE du bâtiment après surélévation passait de 1'875,7 m2 à 
1'951,3 m2. D’après le représentant de l’OCEN, entendu lors de l’audience 
précitée, le préavis de cet office aurait pu être annulé ou modifié dès la 
connaissance de cette modification. Le TAPI a alors estimé qu’il était nécessaire 
de demander une prise de position de l’OCEN sur cette modification du projet au 
lieu de renvoyer le dossier au DALE pour une nouvelle décision sur la demande 
d’autorisation de construire. Pour lui, la modification en cause n’induisait pas un 


- 18/28 - 
A/2743/2014 
changement de régime juridique du projet contesté. Celle-ci pouvait certes avoir 
un certain impact sur les aspects énergétiques du bâtiment à surélever. Toutefois, 
elle ne pouvait pas être qualifiée d’essentielle au sens de la jurisprudence précitée. 
 
 
L’appréciation du TAPI n’est pas critiquable. Sa décision de solliciter la 
production d’un préavis complété de l’OCEN, puis de donner aux parties la 
possibilité de s’exprimer au sujet de celui-ci, est conforme au droit. 
 
 
Dans ces conditions, le grief des recourants sera écarté. 
5) 
 
La Banque Safra et M. SAFRA invoquent plusieurs griefs à l’encontre du 
jugement attaqué notamment ceux de violation de la loi sur l’énergie du 
18 septembre 1986 (LEn - L 2 30) et du RPUS. 
 
a. 
Aux termes de l’art. 1 LEn, cette loi a pour but de favoriser un 
approvisionnement énergétique suffisant, sûr, économique, diversifié et 
respectueux de l’environnement (al. 1). Elle détermine les mesures visant 
notamment à l’utilisation rationnelle et économe de l’énergie et au développement 
prioritaire de l’exploitation des sources d’énergies renouvelables et indigènes 
(al. 2). Elle s’applique à la production, à l’approvisionnement, au stockage, au 
transport, à la transformation, à la distribution et à l’utilisation d’énergie, ainsi 
qu’à la planification énergétique (art. 2 Len). 
 
b. 
À teneur de l’art. 1 ch. 1 RPUS, ce règlement a pour but de favoriser la 
qualité de vie en ville, les plans d’utilisation du sol élaborés par la ville, en 
collaboration avec l’État, ont pour but de maintenir et rétablir l’habitat tout en 
favorisant une implantation harmonieuse des activités qui garantisse le mieux 
possible l’espace habitable et limite les charges sur l’environnement qui 
pourraient résulter d’une répartition déséquilibrée des affectations. 
 
c. 
Dans le cadre du recours en matière de droit public, le Tribunal fédéral a 
jugé que le recourant n’est pas libre d’invoquer n’importe quel grief. Il ne peut se 
prévaloir d'un intérêt digne de protection à invoquer des dispositions édictées dans 
l'intérêt général ou dans l'intérêt de tiers que si elles peuvent avoir une influence 
sur sa situation de fait ou de droit. Cette exigence n'est pas remplie lorsque le 
recourant dénonce une application arbitraire de dispositions du droit des 
constructions qui n'ont aucune influence sur sa situation de voisin, telles que 
celles portant sur l'aménagement intérieur de la construction (ATF 133 II 249 
consid. 1.3.2 p. 253 = RDAF 2008 I 487). Ce qui est décisif, c’est l’avantage 
pratique que l’admission du recours pourrait lui procurer (ATF 139 II 499 
consid. 2.2 p. 504 = RDAF 2014 I 413 ; 137 II 30 consid. 2.2.3 p. 33 = RDAF 
2012 I 480 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_386/2014 du 13 novembre 2014 
consid. 1.2). 


- 19/28 - 
A/2743/2014 
 
d. 
En l’espèce, les recourants précités soutiennent que l’intimée a violé 
l’obligation de fournir un concept énergétique et celle d’affectation de 50 % des 
SBP supplémentaires après la surélévation au logement. Les dispositions 
prétendument violées protègent un intérêt général, de sorte que se pose la question 
de savoir si elles peuvent avoir une influence sur la situation de fait ou de droit 
des recourants concernés. Cette question souffre cependant de demeurer indécise 
compte tenu de l’issue du litige. 
6) 
 
Les recourants estiment que le TAPI a violé la législation sur la protection 
des monuments, de la nature et des sites dans la mesure où un préavis de la 
CMNS aurait dû être sollicité, compte tenu, d’une part, que le bâtiment en cause 
se trouve sur le site du « Rhône genevois » inscrit à l’IFP et, d’autre part, l’Île 
figure dans l’ISOS. 
 
a. 
La CMNS est une commission consultative. Elle donne son préavis sur tous 
les objets qui, à raison de la matière, sont de son ressort (art. 47 de la loi sur la 
protection des monuments, de la nature et des sites du 4 juin 1976 (LPMNS – 
L 4 05). Aux termes de l’art. 5 al. 1 du règlement général d’exécution de la loi sur 
la protection des monuments, de la nature et des sites du 29 novembre 1976 
(RPMNS - L 4 05.01), elle a notamment pour attribution de donner son préavis 
sur tout projet de travaux concernant un immeuble porté à l’inventaire (let. c) ; sur 
tout projet de travaux concernant un immeuble classé (let. e) ; conformément à la 
loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 
(LCI - L 5 05), sur tout projet de travaux concernant un immeuble situé en zone 
protégée (let. g) ; et sur tout projet de travaux concernant un immeuble situé dans 
le périmètre d’un plan de site (let. m). Il appartient au département de saisir la 
commission ou les sous-commissions concernées des projets pour lesquels un 
préavis est requis (art. 5 al. 3 RPMNS). 
 
 
Un préavis obligatoire de la CMNS est requis notamment en cas de travaux 
portant sur un bâtiment protégé (art. 5 al. 2 RPMNS). Dans le cas contraire, seul 
un préavis consultatif du SMS entre en ligne de compte (ATA/692/2014 du 
2 septembre 2014). 
 
b. 
La DGNP est l’autorité compétente en matière de protection du paysage, des 
milieux naturels et de la flore (art. 2 al. 1 du règlement sur la protection du 
paysage, des milieux naturels et de la flore du 25 juillet 2007 - RPPMF – 
L 4 05.11). Elle veille notamment, pour le paysage et les curiosités naturelles, aux 
objets d'importance nationale, régionale et locale compris dans les inventaires 
fédéraux, au sens des art. 4 et 5 de la loi fédérale sur la protection de la nature et 
du paysage du 1er juillet 1966 (LPN - RS 451 ; art. 4 al. 1 et art. 3 al. 1 let. a 
ch. 1 RPPMF). Elle préavise les requêtes en autorisation de construire dans les 
sites naturels afin d'assurer la protection du paysage et des curiosités naturelles et 
de permettre au public d'en bénéficier (art. 12 al. 1 let e RPPMF). 


- 20/28 - 
A/2743/2014 
 
c. 
En l’espèce, l'immeuble en cause n'est pas sis dans une zone protégée ou un 
périmètre faisant l'objet d'un plan de site. Il ne fait pas non plus l'objet d'une 
mesure de protection particulière prise en application de la LPMNS. Il n'entre dès 
lors pas dans le champ d'application de l'art. 5 al. 2 RPMNS. Le DALE n’était 
pas, dans ces conditions, tenu de requérir le préavis de la CMNS. Sa décision de 
requérir le préavis consultatif du SMS n’est ainsi pas critiquable. Consulté, ce 
service a, dans son rapport d'entrée du 29 avril 2013, estimé qu’il n’était pas 
concerné, et s'en est remis au préavis de la CA. 
 
 
Le site l'Île est certes répertorié dans l'ISOS, et à ce titre, mérite d'être 
protégé. Toutefois, la nécessité de prendre en compte la protection du site 
n'implique pas que la CMNS soit saisie pour un préavis. La CA, consultée, a 
concrètement pris en compte l’importance de cet « endroit sensible » exigeant des 
modifications et des compléments au projet qui s’intègrent mieux dans le contexte 
du site, sauvegardent son homogénéité et ne rompent pas l’unité de l’ensemble des 
bâtiments qui le composent. 
 
 
L'IFP, quant à lui, est sans lien direct et concret avec l'objet du litige, qui a 
trait à la surélévation d'un immeuble. Consultée, la DGNP, a, le 30 avril 2013, 
déclaré, qu'elle n'était pas concernée par le projet à autoriser. 
 
 
Le DALE n’a pas remis en cause les avis du SMS et de la DGNP. Il a suivi 
le préavis de la CA et n’a pas requis celui de la CMNS qui ne s’imposait pas. En 
confirmant la décision du DALE à ce sujet, le TAPI n’a pas violé le droit. 
 
 
Dans ces circonstances, le grief des recourants doit être écarté. 
7) 
 
Les recourants reprochent également au TAPI d’avoir violé la législation sur 
les constructions en ce qui concerne le dépassement des gabarits légaux et la 
clause de l’esthétique. 
 
a. 
Aux termes de l’art. 11 al. 4 LCI, le département peut, après consultation de 
la CA, autoriser un dépassement du gabarit prescrit par la loi lorsque les 
constructions prévues sont édifiées sur des terrains dont la surface libre est 
suffisante pour préserver les voisins des inconvénients que pourrait impliquer le 
supplément de hauteur (let. a), n’excèdent pas l’indice d’utilisation du sol qui 
résulterait de la stricte application de la loi (let. b), ne nuisent pas à l’harmonie de 
la silhouette de l’agglomération ni à la perception de sa topographie (let. c), se 
justifient par leur aspect esthétique et leur destination et sont compatibles avec le 
caractère, l’harmonie et l’aménagement du quartier (let. d). Afin de permettre des 
solutions architecturales particulières et améliorer l’insertion dans le site, le 
département peut, après consultation de la CA, autoriser l’application de gabarits 
différents sur les faces d’une construction (art. 11 al. 6 LCI). 


- 21/28 - 
A/2743/2014 
 
 
En première zone de construction, les constructions ne doivent en aucun cas 
dépasser un gabarit limité par un alignement et une ligne verticale de façade dont 
la hauteur est définie à l’art. 19 LCI, le même gabarit devant être appliqué à toutes 
les faces d’une construction, à l’exception des murs en attente (art. 18 LCI). À 
front ou en retrait des voies publiques ou privées, la hauteur du gabarit ne peut 
dépasser de plus de trois mètres les cinq quarts de la distance fixée entre 
alignements (art. 19 al. 1 LCI). Selon l'art. 19 al. 2 LCI, la hauteur du gabarit est 
calculée, par rapport aux limites de propriétés privées, conformément aux 
dispositions de l’art. 21 LCI. En outre, la hauteur de la ligne verticale du gabarit 
ne peut dépasser nulle part vingt-quatre mètres, sous réserve, en particulier, d'une 
dérogation au sens de l'art. 11 LCI (art. 19 al. 3 LCI). Lorsqu’en bordure des voies 
publiques et privées la distance entre alignements est inférieure à douze mètres, la 
hauteur du gabarit ne peut dépasser plus de trois mètres les cinq tiers de cette 
distance ; cette hauteur ne peut en aucun cas dépasser dix-huit mètres (art. 19 
al. 4 LCI). 
 
b. 
Un préavis favorable n'a en principe pas besoin d'être motivé. Néanmoins, 
lorsqu’une augmentation de la hauteur du gabarit légal est trop importante, elle 
doit faire l’objet d’un examen minutieux. Le préavis de la CA doit, dans ce cas, 
contenir une motivation explicite (ATA/824/2013 du 17 décembre 2014). 
 
c. 
En l’espèce, les recourants allèguent que le TAPI a substitué sa propre 
appréciation à celle des membres de la CA, spécialistes dans le domaine, en 
minimisant l’importance du dépassement des gabarits, alors que cette commission 
a, dans ses préavis respectifs, été contradictoire sur cette question. Ils considèrent 
que la CA n’a même pas examiné le dépassement prévu sur la façade donnant sur 
le quai de l’Île et l'installation des brise-vues souhaitée par le DALE. 
 
 
 S’agissant du dépassement du gabarit légal sur la façade du côté rue et de 
celui donnant sur le quai de l’Île, l'inspection de la construction a, dans son 
préavis du 25 février 2014, estimé que le gabarit du bâtiment dépassait très 
légèrement. Après une longue instruction du dossier, ayant donné lieu au dépôt de 
quatre projets remaniés suite à des préavis précédents, dans lesquels elle avait 
identifié la nécessité d'une dérogation en application de l'art. 11 LCI, et, formulé 
plusieurs demandes de compléments, la CA a émis un préavis favorable le 
18 mars 2014, indiquant qu'elle donnait également son accord à l'octroi de la 
dérogation demandée. 
 
 
Contrairement à ce que font valoir les recourants, l’examen des préavis 
successifs de la CA montre que celle-ci a étudié le projet contesté avec diligence, 
en particulier quant à l'intégration de la surélévation autorisée dans l’ensemble des 
bâtiments érigés sur l'Île. Les demandes de modification et de compléments 
qu’elle a requises montrent qu’elle a examiné les conditions de l’octroi de la 
dérogation aux gabarits légaux sur rue et leur éventuelle asymétrie avec 
l’ensemble des bâtiments en jeu. Par ailleurs, le dépassement du gabarit légal sur 


- 22/28 - 
A/2743/2014 
la façade de l’immeuble donnant sur le quai de l’Île figure sur les plans de 
l'intimée du 18 février 2014 examinés et validés par la CA le 18 mars 2014. 
 
 
Dans ces conditions, aucun motif n’imposait au DALE de s’écarter du 
préavis de la CA d’octroyer une dérogation en application de l’art. 11 LCI 
(ATA/634/2014 du 19 août 2014). Le TAPI, qui a confirmé la décision du DALE, 
n’a pas abusé de son pouvoir d’appréciation. 
 
 
Pour ce qui est de la pose des brise-vues, le DALE a, dans son écriture du 
du 30 novembre 2015 sur la condition n° 12 de l'autorisation querellée, soutenu 
que les brise-vues étaient une pratique courante lors d’un partage de balcons ou 
d’attiques entre deux immeubles voisins. Il a par ailleurs allégué que ces 
brise-vues étaient considérés comme des prolongements d’un mur en attente qui 
n’étaient pas pris en considération lors du calcul des gabarits légaux. Il a en outre 
relevé que ceux prévus par l’intimée s’inscrivaient dans les mêmes dimensions 
que celles des garde-corps ou d’une végétation dense à prévoir comme mesures de 
substitution. Les recourants n’ont pas contesté ces allégations de manière 
convaincante. L’appréciation du TAPI à ce sujet échappe à la critique. 
 
 
Partant, le grief des recourants sera écarté. 
 
d. 
Aux termes de l’art. 15 LCI, le département peut interdire ou n’autoriser que 
sous réserve de modification toute construction qui, par ses dimensions, sa 
situation ou son aspect extérieur nuirait au caractère ou à l’intérêt d’un quartier, 
d’une rue ou d’un chemin, d’un site naturel ou de points de vue accessibles au 
public. Sa décision se fonde notamment sur le préavis de la CA ou, pour les objets 
qui sont de son ressort, sur celui de la CMNS. Elle tient compte également, le cas 
échéant, de ceux émis par la commune ou les services compétents du département. 
 
 
La clause d’esthétique de l’art. 15 LCI fait appel à des notions juridiques 
imprécises ou indéterminées. Leur contenu variant selon les conceptions 
subjectives de celui qui les interprète et selon les circonstances de chaque cas 
d’espèce, ces notions laissent à l’autorité un large pouvoir d'appréciation, celle-ci 
n’étant limitée que par l’excès ou l’abus de celui-ci. L’autorité de recours 
s’impose une retenue particulière lorsqu’elle estime que l’autorité inférieure est 
manifestement mieux en mesure qu’elle d’attribuer à une notion juridique 
indéterminée un sens approprié au cas à juger. Il en va ainsi lorsque 
l’interprétation de la norme juridique indéterminée fait appel à des connaissances 
spécialisées ou particulières en matière de comportement, en matière de 
technique, en matière économique, en matière de subventions et en matière 
d’utilisation du sol, notamment en ce qui concerne l’esthétique des constructions 
(ATA/569/2015 du 2 juin 2015 ; ATA/86/2015 du 20 janvier 2015 ; 
ATA/778/2014 du 30 septembre 2014 ; Jacques DUBEY / Jean-Baptiste 
ZUFFEREY, Droit administratif général, 2014, p. 1576 s. ; André GRISEL, Traité 


- 23/28 - 
A/2743/2014 
de droit administratif, 1984, p. 332 s. ; Blaise KNAPP, Précis de droit 
administratif, 1991, n. 160-169 p. 34-36). 
 
e. 
En l’espèce, la CA a, dans son préavis de consultation, considéré que le 
traitement des trois faces du bâtiment en cause manquait de cohérence. La 
solution consistant à l’envelopper d’une double peau vitrée en saillie n’était pas 
convaincante. L’élément central d’un ensemble de trois bâtiments ne pouvait pas 
former une saillie par rapport à l’alignement aux deux autres. La façade formée de 
capteurs solaires photovoltaïques et de grilles de ventilation n’était pas en 
harmonie avec le site. Les faces pignon et arrière du bâtiment devaient présenter 
une homogénéité avec la façade principale. Elle a requis plusieurs modifications 
et compléments en raison des exigences de nature architecturale et esthétique. 
Poursuivant l’examen des projets modifiés, elle a indiqué à l’intimée que le projet, 
situé dans un site important dans le paysage genevois, se devait d’être de grande 
qualité. Il ne devait pas rompre l’unité de l’ensemble des trois bâtiments au bord 
du Rhône. Un alignement au bâtiment de la Banque Safra qui n’avait pas le même 
nombre d’étages n’était pas recommandé. L’attique devait être traité comme 
fuyant et sans avant-toit, les capteurs solaires prévus intégrés à la toiture. La 
façade proposée devait être alignée sur tous les étages et les superstructures 
techniques intégrées dans un volume unitaire. Après un cinquième projet qui 
répondait à ses exigences esthétiques et architecturales, elle a rendu un préavis 
favorable. Le DALE a fait sienne cette appréciation. En confirmant cette décision 
du département, le TAPI n’a pas abusé de son pouvoir d’appréciation. La chambre 
de céans ne saurait non plus s’écarter de cette appréciation qui n’est pas 
critiquable. 
 
 
Partant, le grief des recourants sera également écarté. 
8) 
 
Les recourants reprochent au TAPI d’avoir confirmé à tort que l’intimée 
n’avait pas l’obligation d’élaborer un concept énergétique du bâtiment et que le 
standard de haute performance énergétique était respecté. 
 
a. 
Selon l'art. 15 al. 7 LEn, tout projet de construction ou de rénovation de 
bâtiments d'importance fait l'objet d'un concept énergétique. Le règlement 
d’application de la loi sur l’énergie du 31 août 1988 (REn - L 2 30.01) fixe la SRE 
d'un bâtiment et/ou la puissance énergétique de ses installations à partir desquelles 
ce dernier est considéré d'importance (art. 15 al. 8 LEn). Ainsi, selon l'art. 13B 
al. 1 REn, sont d’importance les bâtiments dont la SRE est supérieure à 3'000 m2 
pour les bâtiments destinés au logement (let. a), 2'000 m2 pour les bâtiments 
destinés à d'autres affectations (let. b). 
 
 
En l'espèce, le bâtiment en cause est destiné à une activité commerciale. 
L'OCEN a considéré que l'intimée n'était pas soumise à l'obligation de présenter 
un concept énergique au sens de la disposition précitée dans la mesure où la SRE 
en cause était inférieure à 2'000 m2. Le TAPI a confirmé cette appréciation. Les 


- 24/28 - 
A/2743/2014 
données chiffrées figurant au dossier notamment dans la demande d’autorisation 
de construire et dans les bilans thermiques d’Equada des 4 avril 2013 et 
12 novembre 2014 corroborent cette appréciation. La surface de 2'162 m2 alléguée 
par la Banque Safra et M. SAFRA dans leur recours correspond aux SBP du 
bâtiment en cause après surélévation. Elle ne peut pas être retenue comme SRE à 
prendre en considération. En revanche, la SRE de 1'951,3 m2 qui n’est pas 
contestée par l’OCEN est conforme aux données figurant au dossier. 
L’appréciation du TAPI à ce sujet n’est pas critiquable. 
 
 
Partant, le grief des recourants doit être écarté. 
 
b. 
Aux termes de l'art. 12B al. 3 REn, les extensions de bâtiments existants, si 
elles comportent moins de 50 m2 de surface de référence énergétique ou si elles 
représentent moins de 20 % de la SRE du bâtiment existant, sans dépasser 
1'000 m2, sont considérées comme répondant à un standard de haute performance 
énergétique, lorsque cumulativement les éléments d'isolation opaques contre 
l'extérieur respectent les valeurs limites ponctuelles de la norme SIA 380/1 
améliorées de 25 % (let. a) et les éléments d'isolation translucides contre 
l'extérieur respectent les valeurs limites ponctuelles de la norme SIA 380/1, 
améliorées de 15 %, dans le cas où leur surface totale représente moins de 60 % 
de la surface totale d'enveloppe thermique en façade ou améliorées de 25 % dans 
le cas contraire (let. b). 
 
 
À teneur de l’art. 12B al. 4 REn, sont encore considérées comme répondant 
à un standard de haute performance énergétique les extensions de bâtiments 
existants, non visées par l'alinéa 3, lorsque cumulativement les besoins de 
chauffage sont inférieurs ou égaux à 80 % des besoins admissibles de chaleur pour 
le chauffage définis par la norme SIA 380/1 (let. a), la part d'énergie non 
renouvelable pour couvrir les besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire est 
inférieure ou égale à 70 % des besoins admissibles de chaleur définis par la norme 
SIA 380/1 (let. b) et les valeurs cibles relatives à la demande globale en énergie 
définies par la norme SIA 380/4 sont respectées pour la ventilation/climatisation 
et l'éclairage (let. c). 
 
 
D’après l'art. 33 al. 4 du règlement d’application de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 27 février 1978 (RCI - L 5 05.01), au 
moins trente jours avant l'ouverture d'un chantier ayant pour objet une nouvelle 
construction ou l'extension d'un bâtiment existant, un dossier énergétique complet, 
incluant le formulaire relatif à la performance énergétique de cette dernière et ses 
annexes, doit être remis au département chargé de l'énergie pour validation. 
 
 
En l'espèce, dans son préavis du 29 septembre 2015, l'OCEN s'est déclaré 
favorable au projet en cause, sous réserve, notamment, du respect des conditions 
posées par l'art. 12B REn précité. Il a aussi requis que les justificatifs permettant 
de s'assurer du respect de ces conditions lui soient communiqués au plus tard 


- 25/28 - 
A/2743/2014 
trente jours avant le début des travaux et une demande d'autorisation de climatiser 
lui soit soumise dans le même délai. La condition n° 4 de la décision querellée 
prévoit que les conditions figurant dans le préavis de l'OCEN font partie 
intégrante de l'autorisation et doivent être strictement respectées. En outre, il ne 
ressort pas du dossier que l'intimée ne sera pas en mesure de satisfaire à ses 
obligations relatives au respect d’un standard de haute performance énergétique 
ou que l'OCEN ne s'assurera pas avec la diligence voulue que les prescriptions et 
les standards énergétiques applicables ainsi que les conditions de l'octroi de 
l'autorisation de climatiser sont respectés en vue de la mise en œuvre de 
l'autorisation contestée. 
 
 
Dans cette mesure, l’appréciation du TAPI considérant que le grief des 
recourants était prématuré échappe à la critique. 
 
 
Partant, le grief des recourants doit être écarté. 
9) 
 
Selon les recourants, le TAPI a violé l’art. 7 RPUS, dans la mesure où il a 
confirmé que 50 % des SBP supplémentaires consécutives à la surélévation ne 
devaient pas être affectées au logement. 
 
a. 
Aux termes de l'art. 1 al. 1 RPUS, les plans d’utilisation du sol (ci-après : 
PUS) élaborés par la ville, en collaboration avec l’État, ont pour but de maintenir 
et rétablir l’habitat tout en favorisant une implantation harmonieuse des activités 
qui garantissent le mieux possible l’espace habitable et limitent les charges sur 
l’environnement qui pourraient résulter d’une répartition déséquilibrée des 
affectations. Le RPUS est applicable tant aux constructions existantes qu’aux 
constructions nouvelles des quatre premières zones de construction (art. 2 
al. 1 RPUS). 
 
 
Selon le plan d'utilisation du sol annexé au RPUS, la ville est découpée en 
trois secteurs : le premier comprend la Vieille-Ville, le deuxième est composé de 
trois sous-secteurs couvrant tous les quartiers de la Ville, à l'exception des zones 
faisant l'objet de plans localisés de quartier, ces dernières étant attribuées au 
troisième secteur. 
 
 
En vertu de l'art. 7 al. 1 RPUS, les SBP supplémentaires doivent être 
affectées au logement à raison de 50 % au moins dans le premier secteur, 80 % au 
moins dans le deuxième secteur. Un pourcentage plus élevé des SBP 
supplémentaires destinées au logement peut être exigé, notamment lorsque 
l’environnement comporte peu de logements et présente des conditions 
d’habitation favorables, les SBP existantes destinées aux activités réduisent 
sensiblement les SBP supplémentaires pouvant être affectées au logement. S’il 
s’agit d’un bâtiment entièrement affecté à des activités, les taux ne sont 
applicables que si les surfaces brutes destinées au logement représentent, après 
l’opération, au minimum 10 % des surfaces brutes de l’immeuble. 


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Par bâtiment d’activités, il faut entendre tout bâtiment comportant des 
locaux qui, par leur destination, leur aménagement et leur distribution, sont 
destinés à des activités telles que les services de prestations ou administratifs, les 
diverses catégories de magasins, les cafés, les restaurants, les tea-rooms, les 
théâtres, les cinémas, les musées, les salles de concert, de spectacles, de 
conférences ou les lieux de loisirs (art. 3 al. 6 RPUS). 
 
b. 
Aux termes de l'art. 8 RPUS, lorsque des travaux de surélévation ou 
d’aménagement de combles concernent un bâtiment d’habitation, les surfaces 
brutes de plancher supplémentaires doivent être affectées au logement (al. 1), 
alors que l’affectation des autres types de bâtiments est soumise aux art. 6 et 7, 
sous réserve d’incompatibilité de ces logements avec la conception du bâtiment 
(al. 2). 
 
c. 
En l'espèce, l'immeuble de l'intimée est situé dans le secteur 1 du PUS de la 
ville. Il n’est pas un bâtiment d’habitation, mais d’activités. Il ne comprend en 
outre pas de logement. L’obligation d’affecter la moitié des SBP nouvelles au 
logement ne devrait s’appliquer que si les surfaces brutes qui y sont destinées 
représentent 10 % des surfaces brutes de l’immeuble. D’après les données 
chiffrées déjà relevées dans les considérants précédents, la surélévation autorisée 
entraîne une augmentation de la SBP de 1'754 m2 à 2'162 m2, représentant un 
accroissement de 408 m2. La moitié des surfaces supplémentaires, 204 m2, 
représente 9.4 % des 2'162 m2 de SBP après surélévation. C’est le lieu de 
souligner que le calcul de la Banque Safra et de M. SAFRA qui estiment que la 
moitié des SBP supplémentaires après surélévation, soit 204 m2, représente 
10.5 % de la surface totale de l’immeuble en jeu après travaux est erroné dans le 
mesure où il exclut une partie du sous-sol du bâtiment en cause, comprenant les 
locaux techniques, les caves, une salle des coffres et des locaux d’archives, non 
affectés au travail. 
 
 
En tout état, compte tenu de l’affectation commerciale du bâtiment, 
exclusivement destinée à l’exploitation d’une banque, l’affectation des 204 m2 au 
logement serait incompatible avec la conception de l’immeuble de l’intimée. Il 
serait également disproportionné d’exiger de celle-ci de procéder à des mesures de 
sécurité complémentaires et des adaptations architecturales aux fins d’une 
affectation de cette partie au logement qu’elle ne souhaite pas. L’appréciation du 
TAPI sur ce point est également conforme au droit. 
 
 
Partant, le grief des recourants doit également être écarté. 
10) 
Les considérants qui précèdent conduisent au rejet des recours. 
 
 
Vu l’issue du litige, un émolument de CHF 1'600.- sera mis à la charge des 
recourants, à hauteur de CHF 800.- envers la Banque Safra et M. SAFRA, pris 
conjointement et solidairement, et de CHF 800.- à la charge de Patrimoine Suisse 


- 27/28 - 
A/2743/2014 
Genève (art. 87 al. 1 LPA). Une indemnité de procédure de CHF 1'000.- sera 
allouée à l’intimée, à hauteur de CHF 500.- à la charge de la Banque Safra et 
M. SAFRA, pris conjointement et solidairement, et à hauteur de CHF 500.- à la 
charge de Patrimoine Suisse Genève (art. 87 al. 2 LPA). Il ne sera pas alloué 
d’indemnité de procédure au département qui intervient par l’intermédiaire de son 
service juridique. 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevables les recours interjetés le 13 juillet 2016 respectivement par Patrimoine 
suisse Genève et par Bank J. Safra Sarasin SA et Monsieur Jacob SAFRA contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 10 juin 2016 ; 
au fond : 
les rejette ; 
met un émolument de CHF 800.- à la charge de Bank J. Safra Sarasin SA et de 
Monsieur Jacob SAFRA, pris conjointement et solidairement ; 
met un émolument de CHF 800.- à la charge de Patrimoine suisse Genève ; 
alloue une indemnité de CHF 500.- à NBAD Private Bank (Suisse) SA à la charge de 
Bank J. Safra Sarasin SA et de Monsieur Jacob SAFRA, pris conjointement et 
solidairement ; 
alloue une indemnité de CHF 500.- à NBAD Private Bank (Suisse) SA à la charge de 
Patrimoine suisse Genève ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité au département de l’aménagement, du logement et 
de l’énergie ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 


- 28/28 - 
A/2743/2014 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Mark Muller, avocat de Bank J. Safra Sarasin SA et 
de Monsieur Jacob SAFRA, à Me Alain Maunoir, avocat de Patrimoine suisse Genève, 
à Me Delphine Zarb, avocate de NBAD Private Bank (Suisse) SA, au département de 
l'aménagement, du logement et de l'énergie ainsi qu'au Tribunal administratif de 
première instance. 
Siégeants : M. Thélin, président, Mme Payot Zen-Ruffinen, M. Pagan, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
 
le président siégeant : 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :