ge_gerichte · ACJC/1222/2023 · 2023-09-22 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 22 septembre 
2023 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/13699/2020 
ACJC/1222/2023 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU VENDREDI 22 SEPTEMBRE 2023 
 
Entre 
A______ EN SUISSE, sise ______, appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des 
baux et loyers le 27 juin 2023, comparant par Me Edouard FAILLOT, avocat, rue De-
Candolle 16, 1205 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
FONDATION B______, sise ______, intimée, comparant par Me Andreas FABJAN, 
avocat, rue Ferdinand-Hodler 13, 1207 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile. 
 


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C/13699/2020 
Vu, EN FAIT, le contrat de bail conclu par les parties, portant sur la location d'une villa 
sise chemin 1______ no. ______ à C______ [GE]; 
Attendu que le loyer, charges non comprises, a été fixé en dernier lieu à 2'400 fr. par 
mois; 
Que par avis du 12 juin 2020, la bailleresse a résilié le bail pour le 30 septembre 2020; 
Que la locataire a contesté cette résiliation; 
Que, par jugement JTBL/603/2023 rendu le 27 juin 2023, le Tribunal a donné acte à la 
bailleresse de ce que le congé notifié avait pris effet au 31 mars 2021 (ch. 1 du 
dispositif), a déclaré ledit congé valable (ch. 2), a octroyé à la locataire une première 
prolongation de bail de trois ans, jusqu'au 31 mars 2024 (ch. 3), a débouté les parties de 
toutes autres conclusions (ch. 4) et a rappelé que la procédure était gratuite (ch. 5); 
Vu l'appel formé le 14 septembre 2023 à la Cour de justice par la locataire contre ce 
jugement; 
Attendu qu'elle a conclu principalement à l'annulation des chiffres 1 à 3 de son 
dispositif et à ce que la Cour annule la résiliation du bail; 
Qu'elle a également, si l'acte devait être considéré comme un recours, conclu à la 
suspension du caractère exécutoire de la décision entreprise; 
Qu'interpellée, la bailleresse s'est, par courrier du 20 septembre 2023, rapportée à justice 
quant à la requête d'effet suspensif; 
Que les parties ont été avisées par plis du greffe du 21 septembre 2023 de ce que la 
cause était gardée à juger sur effet suspensif; 
Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte pour autant que la valeur 
litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC); 
Que selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_479/2013 du 20 novembre 2013 consid. 
1; 
Que lorsque la contestation porte sur la validité d'une résiliation de bail, ou que le 
locataire requiert la constatation de la nullité ou de l'inefficacité du congé, la valeur 
litigieuse est égale au loyer, provisions pour frais accessoires incluses, dû pour la 
période pendant laquelle le bail subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas 
valable, c'est-à-dire jusqu'au jour où un nouveau congé pourra être donné. En pratique, 
il convient de prendre en considération le loyer et les frais accessoires pour la période 


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C/13699/2020 
de trois ans de l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 111 II 384 consid. 
1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_87/2012 du 10 avril 2012 consid. 1.1); 
Que l'appel suspend la force de chose jugée et le caractère exécutoire de la décision 
(art. 315 al. 1 CPC); 
Qu'en la matière, l'instance d'appel dispose d'un large pouvoir d'appréciation 
(ATF 137 III 475 consid. 4.1; arrêts du Tribunal fédéral 5A_403/2015 du 28 août 2015 
consid. 5; 5A_419/2014 du 9 octobre 2014 consid. 7.1.2); 
Que, selon les principes généraux, l'autorité procède à une pesée des intérêts en 
présence et doit se demander, en particulier, si la décision est de nature à provoquer une 
situation irréversible; qu'elle prend également en considération les chances de succès du 
recours (arrêts du Tribunal fédéral 4A_337/2014 du 14 juillet 2014 consid. 3.1; 
4D_30/2010 du 25 mars 2010 consid. 2.3); 
Considérant que la valeur litigieuse s'élève a minima à 86'400 fr. (2'400 fr. loyer hors 
charges x 12 mois x 3 ans); 
Qu'en conséquence, la voie de l'appel est ouverte, la valeur litigieuse de 10'000 fr. étant 
atteinte; 
Que, déposé selon la forme requise et dans le délai légal (art. 130, 311 al. 1 et 314 
al. 1 CPC), l'appel est recevable; 
Que l'appel suspend les effets de la décision entreprise dans cette mesure; 
Qu'ainsi, la requête de restitution de l'effet suspensif est sans objet. 
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C/13699/2020 
PAR CES MOTIFS, 
La Présidente de la Chambre des baux et loyers : 
Constate la suspension de la force jugée et du caractère exécutoire du jugement 
JTBL/603/2023 rendu le 27 juin 2023 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/13699/2020. 
Dit que la requête d'effet suspensif est sans objet. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indications des voies de recours : 
 
La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid. 1) est 
susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant 
toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire 
(art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans 
les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 
 


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C/13699/2020 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.