ge_gerichte · ATA/711/2013 · 2013-10-29 · fr

Résumé:
 Les recourants ont procédé à des travaux dans un appartement sans déposer de demande d'autorisation. Le département de l'urbanisme a ordonné le dépôt d'une demande d'autorisation de construire. Les recourants ont exécuté la décision et en même temps déposé un recours contre la décision. Ladite décision ayant été exécutée, les recourants n'ont pas d'intérêt actuel à ce qu'elle soit annulée.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3370/2012-LDTR 
ATA/711/2013 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 29 octobre 2013 
 
 dans la cause 
 
Messieurs M______ et R______ A______ 
représentés par Me Pascal Pétroz, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DE L'URBANISME 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
30 avril 2013 (JTAPI/514/2013) 


- 2/6 - 
A/3370/2012 
EN FAIT 
1) 
 
Messieurs M_____ et R______ A_______ sont propriétaires de l'immeuble 
sis ______, avenue E______ à Genève - Petit-Saconnex. 
2) 
 
Cet immeuble est géré par la régie C_______ S.A. (ci-après : la régie). 
3) 
 
Madame F_______ est locataire d'un appartement de trois pièces au 3ème 
étage situé dans cet immeuble. Le 24 février 2012, elle a informé le département 
de l'urbanisme (ci-après : DU) que des travaux avaient été réalisés avant son 
entrée dans l'appartement. 
4) 
 
En date du 17 avril 2012, le DU a procédé à une visite de l'appartement. 
5) 
 
Par courrier du même jour, le DU a écrit à la régie pour lui communiquer 
que des travaux n'ayant pas fait l'objet d'une demande d'autorisation avaient été 
constatés. Le DU a invité la régie à se déterminer à ce sujet. 
6) 
 
Le 8 mai 2012, constatant que son courrier était resté sans réponse, le DU a 
accordé un ultime délai à la régie afin qu'elle fasse valoir ses observations. 
7) 
 
Le 15 juin 2012, MM. A_______ se sont déterminés. Les travaux entrepris 
devaient être qualifiés de travaux d'entretien, lesquels n'étaient pas soumis à la loi 
sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation 
(mesures de soutien en faveur des locataires et de l'emploi) du 25 janvier 1996 
(LDTR - L 5 20). 
8) 
 
En date du 8 octobre 2012, le DU a ordonné le dépôt dans un délai de trente 
jours d'une requête en autorisation de construire. Les travaux entrepris étaient 
manifestement des travaux de rénovation, assujettis à la LDTR. 
9) 
 
Par acte du 8 novembre 2012, MM. A_______ ont interjeté recours contre la 
décision précitée auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : 
TAPI). Ils ont conclu à l'annulation de la décision sous suite de frais et dépens. 
10) 
Le 8 novembre 2012 également, MM. A_______ ont déposé auprès du DU 
une demande d'autorisation de construire en procédure accélérée visant la 
rénovation de l'appartement situé au troisième étage de l'immeuble concerné. 
Cette demande a été enregistrée sous APA ______. 
11) 
Le 10 janvier 2013, le DU a produit son dossier et sa réponse au recours. Il a 
conclu à son irrecevabilité sous suite de dépens. MM. A_______ avaient déposé 
une requête en autorisation de construire portant exactement sur les travaux 
litigieux, laquelle était actuellement en cours d'instruction. En conséquence, ils 


- 3/6 - 
A/3370/2012 
avaient donné suite à la décision du 8 octobre 2012, de sorte que cette dernière 
avait été exécutée. Dans ces conditions, ils n'avaient plus d'intérêt actuel à son 
annulation. Devenu sans objet, le recours devait être déclaré irrecevable. 
12) 
Le 30 janvier 2013, MM. A_______ ont expliqué que la demande 
d'autorisation de construire avait été déposée pour sauvegarder leurs droits et que 
la régie n'avait pas sollicité formellement la suspension de l'instruction de cette 
requête jusqu'à droit jugé sur le recours. Une demande de suspension de 
l'instruction de cette autorisation de construire avait été déposée le 30 janvier 
2013. Partant, ils avaient un intérêt actuel à ce que leur recours soit tranché. 
13) 
Le 21 février 2013, le DU a répondu que le dépôt d'une demande en 
autorisation de construire suffisait à rendre le recours sans objet. La demande de 
suspension de son instruction ne pouvait viser que la délivrance de l'autorisation 
ou l'instruction de celle-ci mais non le dépôt de la demande. 
14) 
Par jugement du 30 avril 2013, le TAPI a déclaré le recours irrecevable, 
MM. A_______ n'ayant pas d'intérêt actuel à l'annulation de la décision. En 
déposant une demande d'autorisation de construire le 8 novembre 2012, MM. 
A_______ avaient en effet exécuté ladite décision. 
15) 
Le 3 juin 2013, MM. A_______ ont recouru auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre 
le jugement précité, concluant à son annulation. La demande d'autorisation de 
construire n'avait été déposée que pour sauvegarder leurs droits et subsidiairement 
au recours du 8 novembre 2012. Une demande formelle de suspension de 
l'instruction de la demande d'autorisation avait été déposée par la régie le 30 
janvier 2013. 
16) 
Dans ses observations du 27 juin 2013, le DU a conclu au rejet du recours. 
La demande d'autorisation ayant été déposée, les recourants n'avaient plus 
d'intérêt actuel à l'annulation de la décision. 
17) 
Le 4 juillet 2013, la chambre administrative a informé les parties que la 
cause était gardée à juger. 
18) 
Par décision du 26 juillet 2013, le DU a rendu une décision sujette à recours 
sur la base de la demande d'autorisation de construire déposée et a infligé à 
MM. A_______ une amende de CHF 500.- suite aux travaux entrepris sans 
autorisation de construire dans l'appartement concerné. 
19) 
Le 16 septembre 2013, MM. A_______ ont recouru contre cette décision 
auprès du TAPI. 
 


- 4/6 - 
A/3370/2012 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Aux termes de l'art. 60 al. 1 let. b LPA, ont qualité pour recourir toutes les 
personnes qui sont touchées directement par une décision et ont un intérêt digne 
de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée. 
3) 
 
Selon la jurisprudence, le recourant doit avoir un intérêt pratique à 
l'admission du recours, soit que cette admission soit propre à lui procurer un 
avantage, de nature économique, matérielle ou idéale (ATF 121 II 39 consid. 2 
c/aa p. 43 ; Arrêt du Tribunal fédéral 1A.47/2002 du 16 avril 2002 consid. 3 ; 
ATA/307/2013 du 14 mai 2013 ; ATA/759/2012 du 6 novembre 2012 ; 
ATA/188/2011 du 22 mars 2011 ; ATA/146/2009 du 24 mars 2009). 
4) 
 
Un intérêt digne de protection suppose un intérêt actuel à obtenir 
l’annulation de la décision attaquée (ATF 135 I 79 consid. 1 p. 81 ; 128 II 34 
consid. 1b p. 36 ; Arrêt du Tribunal fédéral 1C_133/2009 du 4 juin 2009 
consid. 3 ; H. SEILER, Handkommentar zum Bundesgerichtsgesetz [BGG], Berne 
2007, n. 33 ad art. 89 LTF p. 365 ; K. SPUHLER / A. DOLGE / D. VOCK, 
Kurzkommentar zum Bundesgerichtsgesetz [BGG], Zurich/St-Gall 2006, n. 5 ad 
art. 89 LTF p. 167). L’existence d’un intérêt actuel s’apprécie non seulement au 
moment du dépôt du recours, mais aussi lors du prononcé de la décision sur 
recours ; s’il s’éteint pendant la procédure, le recours, devenu sans objet, doit être 
simplement radié du rôle (ATF 125 V 373 consid. 1 p. 374 ; 118 Ib 1 consid. 2 
p. 7 ; Arrêt du Tribunal fédéral 1C_76/2009 du 30 avril 2009 consid. 2 ; 
ATA/175/2007 du 17 avril 2007 consid. 2a ; ATA/915/2004 du 23 novembre 
2004 consid. 2b) ou déclaré irrecevable (ATF 123 II 285 consid. 4 p. 286 ss ; 
Arrêt du Tribunal fédéral 1C_69/2007 du 11 juin 2007 consid. 2.3 ; 
ATA/307/2013 du 14 mai 2013 ; ATA/192/2009 du 21 avril 2009 ; 
ATA/640/2005 du 27 septembre 2005). 
5) 
 
La condition de l’intérêt actuel fait défaut en particulier lorsque, par 
exemple, la décision ou la loi est révoquée ou annulée en cours d’instance 
(ATF 111 Ib 182 consid. 2 p. 185 ; 110 Ia 140 consid. 2 p. 141-142 ; 104 Ia 487 
consid. 2 p. 488 ; ATA/124/2005 du 8 mars 2005 consid. 2), la décision attaquée a 
été exécutée et a sorti tous ses effets (ATF 125 I 394 consid. 4 p. 396-398 ; 120 Ia 
165 consid. 1a p. 166 et les références citées ; ATA/328/2009 du 30 juin 2009 
consid. 3 ; ATA/192/2009 du 21 avril 2009). 
6) 
 
En l'espèce, la décision du 8 octobre 2012 ordonnait aux recourants de 
déposer une requête en autorisation de construire pour les travaux entrepris dans 


- 5/6 - 
A/3370/2012 
l'appartement. Le 8 novembre 2012, les recourants ont exécuté la décision en 
déposant une telle demande. 
7) 
 
Les recourants soutiennent que la demande a été déposée dans le seul et 
unique but de sauvegarder leurs droits. 
 
 
Ce point de vue ne saurait être suivi, dans la mesure où le fait d'exécuter la 
décision contestée ne saurait être interprété comme un acte permettant la 
sauvegarde de leurs droits. En effet, par le dépôt de la demande d'autorisation de 
construire le 8 novembre 2012, les recourants ont annihilé leur intérêt actuel à 
l'annulation de ladite décision. C'est précisément le recours auprès du TAPI qui 
avait pour objet la sauvegarde de leurs droits. 
8) 
 
De plus, le DU a rendu sa décision quant à l'octroi d'une autorisation de 
construire le 26 juillet 2013. Ceci signifie que les recourants ont obtenu une 
réponse à la demande d'autorisation déposée. Ils ne sauraient prétendre à 
l'obtention d'une décision sur l'autorisation de construire de la part du DU tout en 
recourant contre l'ordre de déposer la demande d'autorisation. 
 
 
Il en découle qu'ils ne disposent plus d'un intérêt actuel à l'annulation ou à la 
modification de la décision précitée. 
9) 
 
Au vu de ce qui précède, le jugement du TAPI doit être confirmé et le 
recours rejeté. Un émolument de CHF 500.- sera mis à la charge des recourants, 
pris conjointement et solidairement, qui succombent (art. 87 al. 1 LPA). Aucune 
indemnité de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 3 juin 2013 par Messieurs M______ et R_____ 
A_______ contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 30 avril 
2013 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 500.- à la charge de Messieurs M______ et 
R_____A_______, pris conjointement et solidairement ; 


- 6/6 - 
A/3370/2012 
dit qu'il n'est pas alloué d'indemnité de procédure ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l'art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession des recourants 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l'envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Pascal Pétroz, avocat des recourants, au département 
de l'urbanisme ainsi qu'au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeants : M. Thélin, président, Mme Junod, MM. Dumartheray, Verniory et Pagan, 
juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
M. Rodriguez Ellwanger 
 
le président siégeant : 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :