ge_gerichte · ACJC/928/2021 · 2021-07-14 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 14.07.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/6935/2021 
ACJC/928/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU MERCREDI 14 JUILLET 2021 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ (GE), recourant contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 11 juin 2021, représenté par B______, ______, en les 
bureaux de laquelle il fait élection de domicile, 
et 
1) C______ SA, c/o D______ AG, ______ (ZH), intimée, comparant par Me Myriam 
DE LA GANDARA-COCHARD, avocate, quai Gustave-Ador 26, case postale 6253, 
1211 Genève 6, en l'étude de laquelle elle fait élection de domicile; 
2) Monsieur E______, domicilié ______ [GE], autre intimé, comparant en personne. 
 


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C/6935/2021 
Attendu, EN FAIT, que par jugement JTBL/515/2021 du 11 juin 2021, le Tribunal des 
baux et loyers, statuant par voie de procédure sommaire, a ordonné la jonction de la 
cause C/1______/2021 avec la cause C/6935/2021 sous le numéro de cette dernière (ch. 
1 du dispositif) et, cela fait, a condamné A______ et E______ à évacuer immédiatement 
de leur personne et de leurs biens ainsi que toute autre personne faisant ménage 
commun 
avec 
eux 
l'appartement 
de 
quatre 
pièces 
n° 
______ 
situé 
au 
4ème étage de l'immeuble sis 2______ à F______ [GE], de même qu'à libérer la place 
de parc n° 4 située à l'extérieur dudit immeuble (ch. 2), autorisé C______ SA à requérir 
l'évacuation 
par 
la 
force 
publique 
de 
E______ 
immédiatement après l'entrée en force du présent jugement, et celle de A______ dès le 
30ème jour après celle-ci (ch. 3), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4) 
et dit que la procédure était gratuite (ch. 5); 
Que par acte expédié à la Cour de justice le 28 juin 2021, A______ a formé appel, 
subsidiairement recours, contre ce jugement; qu'il a conclu à son annulation et, cela fait, 
à ce que la requête en évacuation formée par C______ SA soit déclarée irrecevable, 
subsidiairement, à ce que le chiffre 2 du dispositif du jugement attaqué soit annulé et à 
ce que qu'il soit dit que le recours à la force publique pour obtenir l'exécution du 
jugement d'évacuation ne sera autorisée que six mois après l'entrée en force de l'arrêt 
qui sera rendu par la Cour; 
Qu'il a exposé que la voie de l'appel était ouverte contre la décision d'évacuation, au vu 
de la valeur litigieuse supérieure à 10'000 fr., mais que si tel n'était pas le cas, il 
sollicitait l'octroi de l'effet suspensif au recours; 
Qu'invitée à se déterminer, C______ SA a conclu au rejet de la requête d'effet suspensif; 
Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte contre le prononcé de 
l'évacuation, pour autant que la valeur litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 
al. 2 CPC); 
Qu'elle l'est également si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC); 
Que selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_479/2013 du 20 novembre 2013 consid. 
1); 
Que pour calculer la valeur litigieuse dans les actions en expulsion initiées selon la 
procédure de l'art. 257 CPC, il faut distinguer les cas où seule est litigieuse l'expulsion 
en tant que telle, de ceux où la résiliation l'est également à titre de question 
préjudicielle. S'il ne s'agit que de la question de l'expulsion, l'intérêt économique des 
parties réside dans la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période de 
prolongation résultant de la procédure sommaire elle-même, laquelle est estimée à six 


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C/6935/2021 
mois. Si en revanche le congé est également contesté, il y a lieu de prendre en compte la 
durée prévisible pendant laquelle l'usage de l'objet se prolongerait si le congé était 
éventuellement invalidé, soit la période de protection de trois ans de l'art. 271a al. 1 let. 
e 
CO 
(ATF 
144 
III 
346 
consid. 1.2.1 et 1.2.2.3 - JdT 2019 II 235 pp. 236 et 239; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_565/2017 du 11 juillet 2018 consid. 1.2.1); 
Qu'en l'espèce, il ressort des explications fournies par le locataire qu'il invoque une 
violation de l'art. 257 CPC, de sorte qu'il sera considéré, à ce stade, que la valeur 
litigieuse sera calculée en tenant compte de six mois de loyer; que celui-ci s'élevant à 
1'225 fr., la valeur litigieuse est de 7'350 fr. et qu'elle est donc inférieure à 10'000 fr; 
Que la Cour est dès lors saisie d'un recours; 
Qu'à teneur de l'art. 325 al. 1 et 2 CPC, si le recours ne suspend pas la force de chose 
jugée ni le caractère exécutoire de la décision entreprise, l'autorité de recours peut 
toutefois suspendre le caractère exécutoire en ordonnant au besoin des mesures 
conservatoires ou le dépôt de sûretés; 
Que selon les principes généraux applicables en matière d'effet suspensif, le juge 
procèdera à une pesée des intérêts en présence et se demandera si sa décision est de 
nature à provoquer une situation irréversible; 
Que l'autorité de recours jouit d'un large pouvoir d'appréciation (BRUNNER, in 
Kurzkommentar zur ZPO, Oberhammer et al. [éd.], 2ème éd., 2014, n. 4 ad art. 325 CPC, 
JEANDIN, Commentaire romand, Code de procédure civile, 2ème éd., 2019, n. 6 ad 
art. 325 CPC); 
Qu'en l'espèce, le recourant indique qu'il n'a aucun arriéré de loyer, ce que l'intimée ne 
conteste pas; 
Que l'intimée n'invoque aucun préjudice difficilement réparable qu'elle subirait si l'effet 
suspensif était accordé; 
Qu'il ne peut d'emblée être considéré, prima facie, que le recours est dépourvu de toute 
chance de succès; 
Qu'au vu de l'ensemble des circonstances, et afin de ne pas vider le recours de son objet, 
la demande tendant à la suspension du caractère exécutoire du jugement attaqué sera 
admise. 
* * * * * 


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C/6935/2021 
 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Statuant sur requête de suspension de l'effet exécutoire du jugement entrepris : 
Admet la requête formée par A______ tendant à suspendre le caractère exécutoire du 
jugement JTBL/515/2021 rendu le 11 juin 2021 par le Tribunal des baux et loyers dans 
la cause C/6935/2021-7-SE. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président ad interim; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
Le président ad interim : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indications des voies de recours : 
 
La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid. 1) est 
susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant 
toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire 
(art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans 
les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué.