ge_gerichte · DCSO/143/2012 · 2012-04-05 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/26/2012-CS 
DCSO/143/12
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 5 AVRIL 2012 
 
Causes jointes A/26/2012, A/27/2012, A/213/2012 et A/218/2012 plaintes 17 LP 
formées en date des 2 et 23 janvier 2012 par F______ GMBH. 
 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 16 avril 2012 à : 
 
 
- F______ GMBH. 
 
 
 
 
 
 
 
- M. G______ 
c/o Me Doris LEUENBERGER, avocate 
 
 Rue Micheli-du-Crest 4 
 
 1205 Genève 
 
 
 
 
 
 
- M. M______ 
c/o Me Olivier CARRARD, avocat 
 
 Rue Bovy-Lysberg 2 
 
 Case postale 5824 
 
 1211 Genève 11 
 
 
 


 
 
 
 
A/26/2012-CS 
- 2 -
 
- L______ SA 
 
 
 
 
- P______ SA 
 
 
 
 
 
 
- N______ SA 
 
 
 
 
 
- Masse en faillite de EG M______ SA 
 
 (faillite n° 2010 000xxx/OFA1) 
 
 
 
 
 
- Masse en faillite de EG S______ SA 
(faillite n° 2011 000xxx/OFA1) 
 
 


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A/26/2012-CS 
EN FAIT 
A. 
a) Le 11 août 2009, F______ GmbH a remis à bail à EG S______ SA, à EG 
M______ SA ainsi qu'à M. G______, une surface commerciale d'environ 634 m2, 
sise au rez-de-chaussée de l'immeuble situé X, route J______ à G______, par 
contrat signé par M. G______, agissant pour lui-même et pour les deux sociétés 
également locataires, dont il était l'administrateur unique. 
 
b) F______ GmbH a notifié à ces trois locataires, le 13 août 2010, un avis de 
résiliation dudit bail avec effet au 30 septembre 2010, pour défaut de paiement du 
loyer. 
Sur requête déposée par lesdits locataires, ce congé a été déclaré nul par le 
Tribunal des baux et loyers, le 2 mai 2011, et F______ GmbH déboutée de ses 
conclusions en évacuation des trois titulaires du bail concerné (cause 
C/2xxx2/2010 ; JTBL/415/2011). 
Ce jugement a été confirmé par arrêt de la Cour de justice du 16 janvier 2012 
(ACJC/xx/2012). 
A la suite du congé précité, F______ GmbH a fait valoir son droit de rétention sur 
les objets garnissant les locaux loués, en garantie de sa créance de loyers arriérés. 
c) Parallèlement, par courrier du 20 octobre 2010, le représentant de M. M______ 
pour la Suisse romande a écrit à F______ GmbH pour revendiquer la propriété de 
certains objets entreposés dans les locaux loués à EG M______ SA et à EG 
S______ SA, sur la base de contrats de leasing de ce matériel. 
Le 22 octobre 2010, le conseil de ces deux sociétés a informé la société 
M. M______ d'une prise d'inventaire en faveur de F______ GmbH sur les 
machines lui appartenant tout en précisant avoir informé l'Office des poursuites, le 
même jour, de l'existence de ces contrats de leasings et de la propriété de 
M. M______ sur les machines concernées, qui se trouvaient dans les locaux de 
F______ GmbH ainsi que de N______ SA. 
Enfin, la société M. M______ a elle-même signalé par lettre du 25 octobre 2010 à 
l'Office des poursuites le fait qu'elle revendiquait la propriété de ces objets 
conformément aux divers contrats de leasing conclus. 
d) Des procès-verbaux de prises d'inventaire nos 10 xxxx25 A et 10 xxxx24 B 
concernant respectivement EG M______ SA et EG S______ SA, ont été dressés à 
la demande de F______ GmbH les 4, 22 et 26 octobre 2010 par l'Office des 
poursuites et expédiés à la créancière poursuivante, qui les a reçus le 28 octobre 
2010. 


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Figurait sous le ch. 21 de l'inventaire n° 10 xxxx25 A (EG M______ SA) portant 
sur les locaux se trouvant rez-de-chaussée du X, route J______, la mention que le 
matériel visé était revendiqué par la société "M. M______"; il en allait de même 
pour le matériel visé sous le ch. 15 de l'inventaire des objets se trouvant auprès de 
l'entreprise N______ SA à G______. 
Au bas de cet inventaire figuraient les remarques suivantes : « Selon courrier du 
22.10. 2010, le mandataire des débiteurs indique que la quasi-totalité du mobilier 
inventorié fait l'objet d'un leasing conclu auprès de la société L______ SA, de 
même que le matériel informatique. Cette société est propriétaire de deux 
machines en dépôt chez N______ SA (à déterminer). La société M______ par 
courrier du 25.10. 2010 a revendiqué (contrat de leasing) le matériel suivant : 
[suivait la liste du matériel revendiqué, notamment les pièces détachées] …NB: il 
est difficile d'évaluer les pièces détachées des machines, car elles doivent être 
vendues en bloc, sinon elles n'ont aucun intérêt. La revendication porte sur ce 
matériel. Pour l'estimation, l'Office prendra en compte 6 bases et Frs 6'000.- (Frs 
1'000.- par plotteurs)… ». 
L'inventaire n° 10 xxxx24 B (EG S______ SA) portait notamment les mêmes 
mentions. 
e) A réception de ces deux procès-verbaux d'inventaire, le 28 octobre 2010, 
F______ GmbH a, le même jour, déposé deux réquisitions de poursuites en 
réalisation de gage mobilier à l'encontre d'EG M______ SA et d'EG S______ SA, 
sans toutefois contester les droits de propriété sur les objets inventoriés 
revendiqués tant par M. M______ que par L______ SA. 
Ces réquisitions ont été enregistrées par l'Office des poursuites et ont abouti à 
l'établissement, d'une part, le 8 novembre 2010, du commandement de payer, 
poursuite en réalisation d'un loyer gage n° 10 xxxx68 R à l'encontre d'EG 
S______ SA, qui n'a toutefois pas été notifié à cette dernière et qui porte le timbre 
humide « poursuite éteinte - 16.12.10 - faillite du débiteur ». 
D'autre part, a été établi, le 9 novembre 2010, le commandement de payer, 
poursuite en réalisation d'un loyer gage n° 10 xxxx69 P à l'encontre d'EG 
M______ SA, qui n'a pas non plus été notifié à cette dernière et qui porte le 
timbre humide « poursuite éteinte - 6.12.10 - faillite du débiteur ». 
f) Les faillites d'EG M______ SA et d'EG S______ SA ont en effet été 
prononcées, respectivement, les 6 et 16 décembre 2010 à la demande d'un autre 
créancier que F______ GmbH et ont été traitées parallèlement par l'Office des 
faillites (ci-après : l'Office). 


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Les inventaires des actifs des deux sociétés faillies ont été établis respectivement 
les 16 décembre 2010 (EG S______ SA) et 1er avril 2011 (EG M______ SA), 
conformément à l'art. 221 LP. 
Il a été mentionné sur l'inventaire des biens d'EG S______ SA que F______ 
GmbH avait fait valoir un droit de rétention sur le capital valant garantie de loyer 
de 10'753 fr. et déposé en main de la BCGe (n° 2), qu'une voiture de tourisme de 
marque Renault était revendiquée par M. G______, certificat de propriété à 
l'appui, (n° 4), enfin, que diverses machines se trouvant dans des containers 
plombés - et ayant d'ailleurs fait précédemment l'objet de l'inventaire 
n° 10 xxxx24 B établi par l'Office des poursuites à la demande de F______ GmbH 
pour faire valoir son droit de rétention sur ces objets - avaient été revendiqués par 
N______ SA, qui avait également fait valoir un droit de rétention (n° 6). 
Il a été mentionné sur l'inventaire des biens de la masse en faillite d'EG M______ 
SA que F______ GmbH avait fait valoir un droit de rétention sur un bureau (n° 1) 
et sur un lot désordonné de matériel divers (n° 132), alors que la société D______ 
SA avait revendiqué la propriété de deux photocopieurs (nos 11 et 70) et que les 
P______ SA avaient fait valoir un droit de rétention sur un lot de 27 palettes de 
rouleau de papier (n° 131). 
g) Par courrier du 5 avril 2011, l'Office a nommé F______ GmbH gardien des 
actifs de la masse en faillite d'EG M______ SA se trouvant notamment dans 
l'arcade sise au rez-de-chaussée du x, route J______ à G______, ainsi que les 
P______ SA, pour les biens inventoriés sous n° 131, soit un stock de 27 palettes 
de rouleau de papier. Il a aussi nommé N______ SA gardien des actifs de la masse 
en faillite d'EG S______ SA inventoriés sous n° 6, soit le contenu de deux 
conteneurs plombés. 
Ces décisions ont été confirmées par la Chambre de céans. 
Dans une lettre du 5 avril 2011 à F______ GmbH, l'Office a pour le surplus 
expressément attiré son attention sur le fait que, conformément à un précédent 
courrier du 25 mars 2011, des affaires personnelles inventoriées des époux 
G______ et entreposées dans les locaux du 9, route des Jeunes se trouvait sous sa 
garde. 
h) Par jugements prononcés les 5 mai et 27 juin 2011, le Tribunal de première 
instance a prononcé la suspension des faillites respectives d'EG S______ SA et 
d'EG M______ SA. 
Ces jugements ont été publiés dans la Feuille d'avis officielle et dans la Feuille 
officielle suisse du commerce des 18 mai et 13 juillet 2011, des délais étant 
impartis aux créanciers aux 30 mai et 25 juillet 2011 pour verser des avances de 
frais en vue de liquider ces faillites. 


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Aucune avance n'a été versée dans les délais fixés ni la liquidation sommaire de 
ces faillites requises, ce que le Tribunal de première instance a constaté par 
jugements des 1er et 5 décembre 2011 prononçant les clôtures des faillites d'EG 
S______ SA et d'EG M______ SA. 
i) Par courrier adressé le 25 juillet 2011 à l'Office des faillites, puis renouvelé par 
la suite le 5 janvier 2012, F______ GmbH a requis la libération de la garantie de 
loyer et de l'acte de cautionnement, ainsi que la réalisation des gages mobiliers 
dans la poursuite n° 10 xxxx69 P concernant EG M______ SA et dans la 
poursuite n° 10 xxxx68 R concernant EG S______ SA. 
j) Par décisions du 19 décembre 2011, l'Office a levé les nominations de gardiens 
d'actifs précités de F______ GmbH, de N______ SA et des P______ SA. 
k) S'agissant de l'exercice de droits de rétention éventuels sur les conteneurs sous 
sa garde (faillite EGS), l'Office a informé N______ SA que les biens visés 
devaient, dans un délai raisonnable fixé au 10 février 2012, être remis à leurs 
propriétaires revendiquants, soit respectivement, M. M______ et L______ SA, 
alors que les biens revenant à M. G______ devaient faire l'objet d'une offre de 
reprise dans un délai raisonnable, faute de quoi «... les biens appartenant à la 
société (aujourd'hui propriété de leur administrateur) vous seront définitivement 
dévolus et vous serez en droit d'en disposer librement... ». 
L'Office a notamment précisé dans un nouveau courrier du 11 janvier 2012 à 
N______ SA que F______ GmbH entendait faire valoir son droit de rétention 
(268 CO) sur tous les biens en sa possession, en sa qualité de bailleresse des 
locaux de l'ancienne société EG S______ SA. 
S'agissant par ailleurs du droit de rétention allégué par F______ GmbH sur un 
véhicule de collection, l'Office a souligné dans sa décision de levée du 
19 décembre 2011 que M. G______ avait fourni un certificat de propriété de ce 
véhicule, qu'il n'était par ailleurs pas personnellement en faillite et que seule une 
poursuite à son encontre habiliterait l'Office des poursuites à procéder à terme à la 
réalisation dudit véhicule. 
Dans une procédure parallèle A/27/2012, F______ GmbH a déposé une plainte 
devant la Chambre de céans au sujet de cette décision du 19 décembre 2011 
concernant EG S______ SA, dont elle a conclu à l'annulation, en tant qu'elle 
invitait N______ SA à remettre les biens en leasing à leurs propriétaires 
revendiquants et à négocier une offre de reprise des biens revenant à M. G______. 
F______ GmbH a également conclu à ce qu'il soit dit qu'elle était en droit de 
requérir la réalisation de son gage mobilier en vertu de l'art. 230a LP et à ce qu'il 
soit donné acte à l'Office des faillites de verser les montants de la garantie de 
loyer en ses mains. 


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A/26/2012-CS 
Cette procédure A/27/2012 est pendante devant la Chambre de céans et en état 
d'être jugée, toutes les parties s'étant exprimées et étant précisé que l'effet 
suspensif a été accordé par ordonnance du 11 janvier 2012. 
l) Egalement dans le cadre de sa décision de levée du 19 décembre 2011, l'Office 
a informé les P______ SA qu'au vu de leur droit de rétention sur les objets sous 
leur garde, il leur appartenait de négocier leur reprise avec M. G_____, qui en 
était devenu le propriétaire à la suite de la clôture de la faillite d'EG M______ SA. 
L'Office a également précisé dans nouveau un courrier du 11 janvier 2012 aux 
P______ SA que F______ GmbH entendait faire valoir son droit de rétention (268 
CO) sur tous les biens en sa possession, en sa qualité de bailleresse des locaux de 
l'ancienne société EG M______ SA. 
De même, l'Office a invité F_____ GmbH elle-même à remettre les biens en 
leasing sous sa garde à leurs propriétaires (M. M______ et L______ SA) ainsi que 
les effets personnels de M. G______ - insaisissables au sens de l'art. 92 LP - à ce 
dernier. 
Dans une seconde procédure parallèle A/26/2012, F______ GmbH a déposé une 
plainte devant la Chambre de céans au sujet de cette décision de levée du 
19 décembre 2011 concernant EG M______ SA, dont elle a conclu à l'annulation, 
en tant qu'elle invitait F______ GmbH à remettre les objets sous sa garde à leurs 
propriétaires M. M______, L______ SA et M. G______, qu'elle invitait les 
P______ SA à négocier une offre de reprise des objets sous sa garde avec 
M. G______ ou à défaut, d'en disposer librement et que N______ SA était invité à 
remettre les biens en leasing aux propriétaires revendiquants et à négocier une 
reprise des biens revenant à M. G______. 
Cette procédure A/26/2012 est également pendante devant la Chambre de céans et 
en état d'être jugée, toutes les parties s'étant exprimées et étant précisé que l'effet 
suspensif a été accordé par ordonnance du 11 janvier 2012. 
m) La veille, soit par lettre adressée à F______ GmbH le 10 janvier 2012, l'Office 
des faillites avait fait suite à un courrier de la précitée du 3 janvier 2012 sollicitant 
la réalisation des droits de gage mobiliers en application de l'art. 230a LP sur les 
objets appartenant tant à EG M______ SA qu'à EG S______ SA. 
Il avait rappelé que les faillites de ces sociétés avaient été clôturées, faute des 
avances de frais par l'un de ses créanciers nécessaires à leurs liquidations 
sommaires, de sorte que les liquidations par voie de la faillite de ces sociétés 
n'étaient plus possibles. 
Toutefois, selon l'Office, l'exercice hors faillite du droit de rétention de F______ 
GmbH demeurait possible, sans qu'il n'appartienne à l'Office de se prononcer sur 


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l'opposabilité de ce droit sur les biens revendiqués. En effet, cette question devait 
être tranchée en dehors de la procédure de la faillite en application de l'art. 53 al. 2 
OAOF et ne concernait pas les masses en faillite, étant précisé que conformément 
à l'art. 230 al. 4 LP, la fin de la procédure de faillite faisait renaître les poursuites 
ouvertes avant cette faillite, notamment celles en réalisation de gages mobiliers 
visées par F______ GmbH. 
n) Enfin, par courrier adressé à l'Office des poursuites le 10 janvier 2012, 
F______ GmbH a requis ce dernier de notifier tant à EG M______ SA qu'à EG 
S______ SA, les poursuites en réalisation de gage éteintes suite aux faillites de 
ces sociétés sans avoir apparemment été notifiée à ces dernières, alors qu'elles 
avaient été requises avant le prononcé de ces faillites. 
Par courrier de réponse du 17 janvier 2012, l'Office des poursuites a refusé de 
procéder aux notifications des commandements de payer, poursuites n° 10 xxxx69 
P (EG M______ SA) et n° 10 xxxx68 R (EG S______ SA), du fait que F______ 
GmbH devait demander la réalisation de son gage à l'Office des faillites en 
application de l'art. 230a al. 2 LP. 
B. 
a) Par actes déposés le 23 janvier 2012 au greffe de la Chambre de céans, 
F______ GmbH forme deux plaintes contre ce courrier de l'Office des faillites du 
10 janvier 2012 et conclu à ce qu'il soit ordonné à cet Office de procéder à la 
réalisation des gages mobiliers qu'elle avait requise dans les poursuites précitées. 
 
Ces deux plaintes sont référencées sous les numéros de causes A/213/2012 (EG 
M______ SA) et A/218/2012 (EG S______ SA). 
F______ GmbH y fait valoir qu'elle n'a été entendue ni par l'Office des poursuites 
ni par l'Office des faillites dans ses revendications et qu'elle entend préserver ses 
droits de gage par la voie de ces nouvelles plaintes. 
 
b) Dans ses observations, l'Office des faillites a souligné que F______ GmbH 
n'avait pas versé dans les délais impartis les avances de frais nécessaires à la 
liquidation des faillites d'EG M______ SA et d'EG S______ SA par voie 
sommaire, de sorte que la suspension de cette liquidation était devenue définitive. 
 
Toutefois, cet Office était en substance d'avis qu'il y avait finalement lieu de 
donner suite formellement à la demande de F______ GmbH de réaliser ses gages 
à l'encontre d'EG M______ SA, cela en application de l'art. 230a al. 2 LP, sous 
réserve du versement par cette dernière d'une avance de frais de 8'000 fr. 
 
L'Office a adopté la même position s'agissant de la réalisation du droit de gage 
allégué par F______ GmbH à l'encontre d'EG S______ SA, toutefois moyennant 
une avance de frais de 15'000 fr. cette fois. 


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C'était toutefois sous réserve de l'opposition par les tiers de leurs droits de 
propriété (tiers revendiquants), de même que des autres droits de rétention ainsi 
qu'à l'exclusion des effets personnels, toutes questions qui devaient être tranchées 
en dehors de la faillite en application de l'art. 53 al. 2 OAOF. 
Cette situation impliquait que le versement des avances de frais requises ne saurait 
assurer à F______ GmbH la liquidation réclamée qu'elle réclamait à l'Office mais 
était seulement de nature à permettre, dans un premier temps, d'assurer un appui 
limité aux créanciers gagistes ainsi qu'aux tiers revendiquants, qui étaient pourtant 
déjà connus, F______ GmbH étant pour le surplus rendue attentive notamment au 
fait qu'elle restait responsable des frais excédentaires éventuels. 
En conséquence de ce qui précède, l'Office des faillites a conclu à ce que la 
Chambre de céans l'invite à donner suite aux demandes de réalisation des gages de 
F______ GmbH, sous toutes réserves relatives notamment aux droits des tiers 
(art. 53 al. 2 OAOF) et d'éventuels dépassements de coûts. 
Il a également conclu à ce que la Chambre de céans l'invite à solliciter les avances 
de frais précitées de 8'000 fr. et de 16'000 fr. [sic] dans la perspective de la 
réalisation des gages de F______ GmbH en relation avec EG M______ SA et EG 
S______ SA. 
c) Dans sa réplique du 1er mars 2012 à ces observations, F______ GmbH a, en 
substance, finalement limité ses conclusions à la seule vente par l'Office des 
faillites des objets mentionnés sous inventaire n° 10 xxxx25 A (EG M______ SA) 
et du lot de 27 palettes de rouleau de papier selon inventaire dans la faillite d'EG 
M______ SA. 
Elle conclut en outre à la réalisation de véhicules « PEUGEOT xxxx ainsi que VW 
xxxx », qui ne figuraient toutefois ni dans les inventaires des masses en faillite ni 
dans ceux établis par l'Office des poursuites à la demande de F______ GmbH en 
vue de la réalisation de ses gages mobiliers en garantie des loyers arriérés dus par 
les anciennes sociétés EG M______ SA et EG S______ SA. 
F______ GmbH conclut par ailleurs à ce qu'il soit ordonné à l'Office de fixer un 
délai pour ouvrir la procédure de revendication. 
Elle fait valoir à l'appui de ses nouvelles conclusions qu'elle renonce à la 
réalisation simultanée de ses gages inventoriés à l'encontre d'EG M______ SA et 
d'EG S______ SA, car la teneur des deux inventaires correspondants 
nos 10 xxxx24 B et 10 xxxx25 A est identique, de sorte qu'il ne lui paraît pas 
nécessaire de payer deux avances de frais distinctes en vue de la réalisation des 
mêmes objets. 


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F______ GmbH déclare également renoncer à la vente par l'Office des faillites des 
objets appartenant à M. G______, qui peuvent être réalisés par l'Office des 
poursuites. 
e) La cause a été gardée à juger à l'issue de cet échange d'écritures. 
C. 
Les arguments des parties seront, dans la mesure utile, repris dans la partie "EN 
DROIT" ci-après. 
 
EN DROIT 
1. 
1.1. La présente plainte a été formée auprès de l’Autorité de céans, compétente 
pour statuer sur une mesure de l'Office sujette à plainte (art. 17 LP; art. 125 al. 2 
et 126 al. 2 litt. c) LOJ ; art. 6 al. 3, 7 al. 1 et 9 LaLP), par une personne ayant 
qualité pour agir par cette voie dans les dix jours après celui où elle a eu 
connaissance de la mesure attaquée (art. 17 al. 2 LP). 
Ces conditions sont réalisées en l'espèce, de sorte que la présente plainte est 
recevable. 
1.2. Conformément à l'art. 70 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP, les 
causes A/26/2012, A/27/2012, A/213/2012 et A/218/2012 seront jointes au sein 
d'une même procédure et jugées sous le numéro de cause A/26/2012, en tant que 
toutes ces affaires se rapportent à une situation identique. 
2. 
2.1. Dès que l’Office des faillites a reçu communication de l’ouverture de la 
faillite, il procède à l’inventaire des biens du failli (art. 221 LP). L’Office examine 
si ceux-ci suffisent à couvrir les frais d’une éventuelle liquidation sommaire. Si tel 
n’est pas le cas, le juge qui a ordonné la faillite prononce la suspension de celle-ci 
à la demande de l’Office (art. 230 al. 1 LP). La décision de suspension de la 
faillite pour défaut d’actif fait ensuite l’objet d’une publication qui indique que la 
faillite sera clôturée si, dans un délai de dix jours, les créanciers n’en requièrent 
pas la liquidation et ne fournissent pas la sûreté exigée pour les frais qui ne seront 
pas couverts par la masse (art. 230 al. 2 LP). 
2.2. En l’espèce, les faillites des débitrices citées ont été prononcées les 6 et 
16 décembre 2010 puis suspendues pour défaut d’actif par jugements du Tribunal 
de première instance des 27 juin 2011. 
Par jugements prononcés les 5 mai et 27 juin 2011, le Tribunal de première 
instance a prononcé la suspension de ces faillites. 
Ces jugements ont été publiés dans la Feuille d'avis officielle et dans la Feuille 
officielle suisse du commerce des 18 mai et 13 juillet 2011, des délais étant 


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impartis aux créanciers aux 30 mai et 25 juillet 2011 pour verser des avances de 
frais en vue de liquider ces faillites. 
Aucune avance n'a été versée dans les délais impartis ni la liquidation sommaire 
de ces faillites requises, ce que le Tribunal de première instance a constaté par 
jugements des 1er et 5 décembre 2011 prononçant les clôtures des faillites des 
débitrices citées. 
3. 
3.1. A teneur de l’art. 230 al. 4 LP, les poursuites engagées avant l’ouverture de la 
faillite renaissent après la suspension de celle-ci. 
Par « poursuites engagées », il faut entendre une poursuite que l'Office des 
poursuites a commencée, notamment en enregistrant la réquisition de poursuite et 
en rédigeant le commandement de payer, mais il n'est pas nécessaire que le ou les 
commandements 
de 
payer 
aient 
été 
notifiés 
(Pierre-Robert 
Gilliéron, 
Commentaire, ad art 230 al. 4 n° 52). 
 
A teneur de cette disposition, toutes les poursuites, quel que soit leur genre ou leur 
mode, commencées avant l’ouverture de la faillite renaissent au moment de la 
publication de l’inscription de la suspension et de la clôture de la faillite pour 
défaut d’actif. 
Ainsi, les poursuites en réalisation d’un droit patrimonial constitué en gage par la 
faillie, pendantes au moment de l’ouverture de la faillite, renaissent lorsque la 
faillite dont la liquidation a été suspendue est close faute d’actif. Le créancier 
poursuivant peut en requérir la continuation de l’office des poursuites compétent. 
Tant que le créancier gagiste poursuivant est en droit de requérir la continuation 
de la poursuite en réalisation de gage reviviscente, il ne saurait être requis de 
l’office des faillites de réaliser ces droits et l’art. 230a al. 2 LP est inapplicable 
(Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art 230a n° 21 et jurisprudence citée). 
L’art. 230a al. 2 LP apparaît donc comme une disposition subsidiaire à l’art. 230 
al. 4 LP lorsqu’une poursuite en réalisation de gage immobilier était pendante au 
moment du prononcé de la faillite du propriétaire du bien gagé. Si un droit 
patrimonial de l’ex-failli devait être réalisé dans une poursuite en réalisation de 
gage pendante au moment de l’ouverture de la faillite et que le poursuivant 
requiert la continuation de cette poursuite reviviscente, l’art. 230a al. 2, 3 et 4 LP 
ne s’applique pas (Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 230 n° 59). 
 
En revanche, l’art. 230a al. 2 LP s’applique lorsque la masse d’une personne 
morale en faillite comprend des valeurs grevées de droits de gage qui ne faisaient 
pas l’objet d’une poursuite commencée au moment du prononcé de la faillite du 
propriétaire du bien gagé. Dans cette hypothèse, lorsque la faillite est suspendue 
faute d’actif, chaque créancier gagiste peut exiger de l’office des faillites qu’il 
procède à la réalisation de son gage et l’Office lui impartit un délai cet effet. Si le 


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créancier gagiste ne demande pas la réalisation dans le délai imparti, il perd son 
unique droit de demander la réalisation du gage (BlSchK 2001 p. 54). 
 
Cette disposition a pour but de ne pas obliger un créancier gagiste à choisir entre 
l’abandon de son droit à la réalisation de son gage et la constitution de sûretés 
pour garantir les frais de liquidation de la faillite selon le mode sommaire (Pierre-
Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 230a n° 18). 
3.2. Selon l’art. 230 al. 4 LP, la reviviscence d’une poursuite n’est toutefois 
possible que si le créancier poursuivant n’avait pas épuisé son droit au moment de 
la faillite et que l’ex-failli a toujours la capacité d’être le sujet passif d’une 
poursuite, ce qui nécessite qu’il soit toujours inscrit au Registre du commerce 
(Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 230 n° 56-57). 
 
A noter qu’une société, dont la faillite a été suspendue faute d’actif, ne sera radiée 
d’office du Registre du commerce que trois mois après la publication de la 
suspension, si aucune opposition motivée n’est formée à l’encontre de la radiation 
(art. 66 al. 2 ORC ; BlSchK 2001 p. 46). 
3.3. Lorsqu’il y a reviviscence d’une poursuite en réalisation de gage mobilier, 
l’Office des faillites doit, sitôt après la clôture de la faillite pour défaut d’actifs, 
mettre à disposition de l’Office des poursuites les objets ou les fruits perçus, 
compris dans l’assiette du droit de gage, que cet Office lui avait transmis au 
moment du prononcé de la faillite, conformément à l’art. 199 al. 2 LP (Pierre-
Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 230 n° 63). 
 
3.4. En l’espèce, au moment du prononcé des faillites des débitrices citées, la 
créancière plaignante avait déjà déposé des réquisitions de poursuite en réalisation 
de gage mobilier à leur encontre, fondées sur des loyers impayés et portant sur les 
inventaires des biens de ces débitrices nos 10 xxxx25 A et 10 xxxx24 B. 
L'Office des poursuites a inscrit ces réquisitions et a rédigé les commandements 
de payer correspondants, poursuites nos 10 xxxx69 P et 10 xxxx68 R, le 
6 novembre 2010. Il n'a toutefois pas pu notifier ces commandements de payer 
aux débitrices citées en raison du prononcé de leurs faillites respectives, les 6 et 
16 décembre 2010, qui ont eu pour effet d'éteindre ces poursuites. 
La suspension, puis la clôture de ces faillites pour défaut d’actif prononcées le 
1er décembre 2011, a ouvert le droit de la plaignante à demander à l’Office des 
poursuites de réactiver (reviviscence) ces poursuites en réalisation de gage 
mobilier. 
La plaignante a effectivement adressé une telle demande à l’Office des poursuites 
le 10 janvier 2012, la Chambre de céans ignorant toutefois si les sociétés 
débitrices citées étaient toujours inscrites au Registre du commerce. 


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Quoi qu'il en soit et au vu de ce qui précède, l’Office des poursuites devait donner 
suite à cette demande et réactiver les poursuites en réalisation de gages mobiliers 
nos 10 xxxx69 P et 10 xxxx68 R, en vérifiant au préalable que l'ensemble des 
conditions de cette réactivation étaient remplies, notamment le maintien de 
l'inscription des débitrices citées comme sujets de droit au Registre du commerce. 
De son côté, l’Office des faillites n’était pas autorisé à procéder aux démarches 
visant à la réalisation des gages mobiliers visés, en tant que les droits 
correspondants avaient été revendiqués par la créancière plaignante avant les 
prononcés des faillites des débitrices citées, dans le cadre de prises d'inventaire 
réclamées par cette dernière ainsi que de réquisitions de poursuites subséquentes. 
 
Il appartiendra en conséquence à l'Office des poursuites, après vérification de la 
réalisation de l'ensemble des conditions de la réactivation des poursuites en 
réalisation de gages nos 10 xxxx69 P et 10 xxxx68 R, de les réactiver en les 
notifiant aux débitrices citées, puis en prenant les mesures ultérieures requises, le 
cas échéant, par la créancière plaignante en vue de la réalisation de ses gages, si 
les biens concernés ne font pas l'objet d'autres droits préférables de tiers. 
4. 
Les décisions de l’Office des faillites du 10 janvier 2012 seront donc annulées, 
alors qu'il sera constaté que celles du 19 décembre 2011 sont devenues sans objet, 
en tant que l'Office des faillites n'a plus la compétence pour agir en relation avec 
les droits de gage que fait valoir la créancière plaignante. 
5. 
Conformément aux art. 20a al. 1 LP, 61 al. 2 let. a et 62 al. 2 OELP, il n’y a pas 
lieu de percevoir d’émolument de justice, ni d’allouer des dépens. 
 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevables les plaintes formées par F______ GMBH dans les causes 
A/26/2012, A/27/2012, A/213/2012 et A/218/2012. 
Au fond : 
Préalablement : 
Ordonne la jonction de ces plaintes sous le numéro de cause A/26/2012. 
Cela fait : 
Annule les décisions de l’Office des faillites du 10 janvier 2012. 
Dit en outre que les décisions de l'Office des faillites du 19 décembre 2011 sont 
devenues sans objet. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Madame Marilyn NAHMANI 
AZRIA et Monsieur Denis KELLER, juges assesseur(e)s; Madame Paulette DORMAN, 
greffière. 
a présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices des poursuites et des 
faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il 
doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les dix jours qui suivent la notification de 
l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de 
poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un 
recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours 
doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens 
de preuve, et être signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.