ge_gerichte · ACJC/814/2009 · 2008-09-22 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/10131/2007 
ACJC/814/2009
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre d’appel en matière de baux et loyers 
AUDIENCE DU VENDREDI 19 JUIN 2009 
 
Entre 
X______, appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 
22 septembre 2008, comparant par Me Jean-François MARTI, avocat, quai Gustave-
Ador 26, case postale 6253, 1211 Genève 6, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile, 
d’une part, 
Et 
AY______ et BY______, intimés, comparant par Me Karin GROBET THORENS, 
avocate, rue Verdaine 6, case postale 3776, 1211 Genève 3, en l’étude de laquelle ils 
font élection de domicile aux fins des présentes, 
d’autre part, 
 


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C/10131/2007 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 22 septembre 2008, communiqué aux parties par pli du greffier 
du 6 octobre 2008, le Tribunal des baux et loyers a annulé le congé notifié le 
2 mars 2007 par X______ à AY______ et BY______ pour l'appartement que 
ceux-ci occupent. En substance, il a été retenu que la bailleresse n'avait pas 
démontré qu'elle pourrait relouer les locaux à un tiers pour un loyer non abusif 
supérieur au loyer payé par les actuels locataires. 
Par acte déposé au greffe de la Cour le 6 novembre 2008, X______ forme appel 
de ce jugement dont elle demande l'annulation : à titre principal, elle sollicite le 
renvoi de la cause au Tribunal pour instruction complémentaire, notamment pour 
déterminer l'état de l'objet donné en location; à titre subsidiaire, elle conclut à ce 
que le congé qu'elle a notifié soit déclaré valable. Elle produit de nouvelles 
fiches de loyer comparatives. 
Dans leur réponse, AY______ et BY______ ont principalement conclu à la 
nullité de la résiliation, celle-ci n'ayant pas été signée par des représentants 
autorisés de la bailleresse et, subsidiairement, elle a requis la confirmation du 
jugement entrepris. Plus subsidiairement, elle a sollicité le renvoi de la cause 
auprès du Tribunal pour nouvelle décision après réalisation d'un calcul de 
rendement. Plus subsidiairement encore, elle a requis une prolongation de bail de 
quatre ans, jusqu'au 30 juin 2011. X______ a déposé des conclusions motivées 
et produit des pièces nouvelles sous la forme de différentes statistiques 
cantonales. 
La cause a été plaidée lors de l'audience du 2 février 2009. AY______ et 
BY______ se sont opposés à la production des pièces nouvelles de X______. 
Les parties ont pour le surplus persisté dans leurs conclusions écrites. 
B. 
Les faits pertinents suivants ressortent du dossier : 
a. Le 4 octobre 1990, C______ a donné en location à AY______ et BY______ 
un appartement de huit pièces et demie d'une surface de 226 m2 situé au 2ème 
étage de l'immeuble sis 23, avenue ______ à Genève. Le bail était conclu pour 
une période d'une année et deux mois, soit du 1er novembre 1990 au 31 
décembre 1991, et se renouvelait ensuite tacitement d'année en année. 
A une date indéterminée, X______ est devenue propriétaire de l'immeuble. 
En dernier lieu, soit dès le 1er avril 2003, le loyer sans les charges a été fixé à 
36'780 fr. par an, soit 3'065 fr. par mois, avec un taux hypothécaire de référence 
de 3,5%. 


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b. Selon la fiche établie par X______, l'immeuble abritant l'appartement litigieux 
a été construit en 1931. Il est équipé de téléréseau collectif, d'un interphone, du 
chauffage central et d'un ascenseur. Le bâtiment, dont l'état général est taxé de 
moyen, se trouve à proximité de commerces, de restaurants, des transports 
publics, d'écoles et de jardins publics. 
L'appartement comporte un hall d'entrée, des vitrages simples, des installations 
électriques anciennes et des dépendances. La cuisine est les sanitaires sont 
anciens; la cuisine est équipée. Ces locaux sont qualifiés de "moyen" par 
X______. De leur côté, AY______ et BY______ affirment que l'immeuble se 
trouve dans un état d'entretien négligé et que sa façade est en très mauvais état; 
ils ajoutent que leur appartement se trouve dans un état usagé et que la 
bailleresse n'a jamais procédé à des travaux depuis leur emménagement. 
Aucune pièce n'est déposée par les parties à propos de travaux d'entretien de 
l'appartement. 
c. Par avis officiel du 2 mars 2007, X______ a résilié le bail de AY______ et 
BY______ pour l'échéance du 30 septembre 2007. Par courrier du même jour, la 
bailleresse a proposé à ses locataires un appartement de sept pièces dans un 
immeuble neuf à l'avenue ______ pour un loyer de l'ordre de 3'325 fr. par mois. 
Il a été précisé ultérieurement que cette résiliation avait été donnée pour des 
motifs économiques, en ce sens que les locaux occupés pourraient être reloués à 
un tiers, moyennant un loyer supérieur à celui de AY______ et BY______. 
L'avis officiel du 2 mars 2007 a été signé par deux collaborateurs de D______ 
SA, société chargée de la gérance de l'immeuble propriété de X______, soit 
E______ et F______. Seul E______ est inscrit au Registre du commerce de 
D______ SA, avec signature collective à deux. D______ SA a établi une 
attestation à teneur de laquelle ces collaborateurs avaient eu tout pouvoir pour 
résilier le bail litigieux. En outre, X______ n'a jamais contesté la qualité des 
collaborateurs de D______ SA pour résilier le bail litigieux. 
En temps utile, AY______ et BY______ ont saisi la Commission de conciliation 
d'une requête en annulation de congé. Non conciliée, l'affaire a été portée devant 
le Tribunal des baux et loyers qui a rendu le jugement querellé après une 
instruction écrite, sans audition des parties et sans les enquêtes sollicitées par la 
bailleresse, celles-ci comportant en particulier un transport sur place pour 
apprécier l'état de l'appartement litigieux. 
d. Au cours de la procédure devant le Tribunal et la Chambre de céans, X______ 
a produit des fiches comparatives concernant 12 appartements situés dans les 
quartiers de la place Claparède, des Tranchées, de Florissant et de Champel. 


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Cinq de ceux-ci sont situés dans un périmètre dont la bordure extérieure est 
l'avenue de Champel (No 2 à 40), l'avenue Peschier, le chemin des Clochettes, 
l'avenue de Miremont, l'avenue Louis-Aubert, le chemin des Crêts-de-Champel, 
le chemin de la Tour-de-Champel, l'avenue de Beauséjour, l'avenue Lombard et 
le rue Sautter. Ces exemples sont les suivants : 
appartement de 8 pièces d'une surface de 241 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 40, avenue ______ (pce 12 app.): année de construction 
(1987), état général de l'immeuble qualifié de bon, situé à proximité de 
restaurants, de transports publics, d'écoles et de jardins publics; état de 
l'appartement qualifié de bon avec des installations électriques récentes, 
des doubles vitrages, des dépendances (cave) et un balcon. La cuisine 
est récente, agencée et équipée. Le loyer fixé depuis le 1er avril 2006, 
avec un taux hypothécaire de 3%, s'élève à 92'040 fr. sans les charges, 
soit 7'670 fr. par mois. 
appartement de 6 pièces d'une surface de 185 m2 situé au 2ème étage de 
l'immeuble sis 59, avenue ______ (pce 13 app.): année de construction 
(1945), état général de l'immeuble qualifié de bon, situé à proximité de 
commerces, de transports publics, d'écoles et de jardins publics dans un 
quartier non calme; état de l'appartement qualifié de bon avec des 
installations électriques récentes, un balcon, des doubles vitrages et 
cave; la cuisine est récente, agencée et équipée; les sanitaires sont 
récents. Le loyer fixé depuis le 1er décembre 2007, avec un taux 
hypothécaire de 3%, s'élève à 66'000 fr. sans les charges, soit 5'500 fr. 
par mois. 
appartement de 6 pièces d'une surface de 140 m2 situé à un étage 
inconnu de l'immeuble sis 16, avenue ______ (pce 17 app.): année de 
construction (1928), état général de l'immeuble qualifié d'excellent, situé 
à proximité d'une école, de commerces et des transports publics, de zone 
de verdure et dans un quartier calme; état de l'appartement qualifié de 
bon, avec cave, cuisine récente et équipée, sanitaires récents. Le loyer 
fixé depuis le 1er janvier 2006, sans que l'on sache quel taux 
hypothécaire a été pris en considération, s'élève à 43'320 fr. sans les 
charges, soit 3'610 fr. par mois. 
appartement de 6,5 pièces d'une surface de 164 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 3, avenue ______ (pce 22 app.): année de construction 
(1910), état général de l'immeuble qualifié de bon, situé à proximité de 
commerces, de transports publics, d'écoles, dans un quartier calme et 
proche de zones de verdure; état de l'appartement qualifié d'excellent 
avec des installations électriques récentes, des doubles vitrages et une 
cave; la cuisine est récente, agencée et équipée; les sanitaires sont 
récents. Le loyer fixé depuis le 1er janvier 2007, sans référence au taux 
hypothécaire pris en considération, s'élève à 47'148 fr. sans les charges, 
soit 3'929 fr. par mois. 
appartement de 6 pièces d'une surface de 209 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 8, chemin ______ (pce 31 app.): année de construction 
(1980-1982), état général de l'immeuble qualifié de bon, situé à 
proximité de commerces, de transports publics, de restaurants, d'écoles 
et de jardins publics dans un quartier calme; l'état général de 
l'appartement est qualifié de bon, avec des installations électriques 
récentes, des doubles vitrages, une cuisine récente agencée et équipée et 
une cave; les sanitaires sont récents. Le loyer fixé depuis le 1er septembre 
1995, avec un taux hypothécaire de 5,5%, s'élève à 57'360 fr. sans les 
charges, soit 4'780 fr. par mois. 


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e. Dans leurs écritures, les locataires ont fait état du fait que le congé litigieux 
avait fait suite à des prétentions qu'ils avaient émises à bon droit et que la 
bailleresse n'avait pas, dans un premier temps, voulu leur accorder. 
La question de savoir si le congé litigieux était effectivement un congé de 
représailles au sens de l'art. 271a al. 1 lit. a CO n'a pas été tranchée par le 
Tribunal. Celui-ci a effectivement constaté que le congé était de toute manière 
abusif en raison du fait qu'il n'avait pas été démontré que l'appartement pourrait 
être loué à un tiers à un prix supérieur. Dans la mesure où la Cour de céans 
arrive sur ce point à la même conclusion que le Tribunal, il n'est pas nécessaire 
d'instruire la question de l'éventuel congé représailles. 
C. 
L'argumentation juridique des parties sera examinée ci-après, dans la mesure 
utile. 
EN DROIT 
1. 
L’appel est recevable pour avoir été déposé selon la forme et dans le délai 
prescrits (art. 443 et 444 LPC). 
 
S’agissant d’une procédure en annulation de congé, le Tribunal a statué en 
premier ressort (art. 56P al. 2 LOJ). La Cour revoit donc la cause librement; sous 
réserve de l’immutabilité du litige, elle peut connaître de nouvelles conclusions, 
de nouveaux allégués et de nouvelles preuves (BERTOSSA/GAILLARD/GUYET 
/SCHMIDT, Commentaire de la loi de procédure civile genevoise n. 2 ad art. 445). 
Les pièces produites en appel sont ainsi, en principe, recevables. 
2. 
 L'intimée invoque, en appel comme en première instance, la nullité du congé qui 
aurait été donné par des représentants sans pouvoir. 
A teneur du Registre du commerce, l'un des signataires de l'avis de résiliation 
n'avait pas le pouvoir de représenter la régie, tandis que l'autre disposait 
uniquement d'une signature collective à deux. Cette circonstance est sans 
pertinence pour juger de la validité du congé donné par la régie au nom de la 
bailleresse, qui s'apprécie au regard des art. 32ss CO. Il est de toute manière 
constant que la bailleresse a ratifié le congé depuis le début de la procédure, 
comme l'art. 38 CO l'autoriserait en cas de défaut de pouvoir de représentation. 
Il convient donc d'aborder le fond de la question, à savoir la validité du congé 
donné pour des motifs économiques. 
3. 
La résiliation du bail fondée sur des motifs économiques est régie par les 
principes suivants. 


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3.1 Selon la jurisprudence (en dernier lieu : arrêt du Tribunal fédéral 
4A_427/2007 du 11 mars 2008), un congé motivé exclusivement par la volonté 
du bailleur d'obtenir d'un nouveau locataire un loyer plus élevé que le loyer payé 
par le locataire dont le bail est résilié ne contrevient en principe pas aux règles 
de la bonne foi et est licite. Cela étant, pour être admissible, une résiliation 
dictée par des considérations d'ordre économique ne doit pas servir de prétexte à 
la poursuite d'un but illicite. Il faut donc que le bailleur soit en mesure d'exiger 
du nouveau locataire un loyer supérieur au loyer payé jusque-là par le preneur 
congédié. En d'autres termes, le congé est annulable si l'application de la 
méthode de calcul absolue permet d'exclure l'hypothèse que le bailleur puisse 
majorer légalement le loyer, parce que celui-ci est déjà conforme aux prix du 
marché et lui procure un rendement suffisant. Dans une telle situation, ce n'est 
pas le principe de la bonne foi stricto sensu qui entre en ligne de compte, mais 
l'interdiction de l'abus de droit que méconnaît toute résiliation ne constituant 
qu'un prétexte (ATF 120 II 105 consid. 3b/bb; arrêt du Tribunal fédéral 
4C.343/2004, in Zeitschrift für schw. Mietrecht 2005 p. 100, consid. 3.2; 
4C.267/2002 in SJ 2003 I 261, consid. 2.3 p. 264). 
Ainsi, le congé motivé par l'intention du bailleur d'obtenir un loyer plus élevé est 
abusif si une majoration légale du loyer est exclue. Il s'agit donc uniquement de 
déterminer si une augmentation est possible en application de la méthode 
absolue, non pas de se prononcer sur le caractère abusif ou non d'une 
augmentation déterminée ni de fixer le loyer maximal non abusif (arrêt du 
Tribunal fédéral 4C.343/2004 in Zeitschrift für schw. Mietrecht 2005 p. 100, 
consid. 3.2). A cet égard, il n'appartient pas nécessairement au bailleur d'indiquer 
le montant du nouveau loyer qu'il entend obtenir afin que son caractère non 
abusif puisse être contrôlé. Des indices quant au montant du nouveau loyer ne 
sont pas suffisants : le droit fédéral exige en la matière une preuve stricte et il 
appartient au bailleur de démontrer qu'il pourrait obtenir un loyer non abusif plus 
élevé d'un nouveau locataire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_427/2007 du 11 mars 
2008 consid. 2.4). Ainsi, contrairement à ce que semble penser l'appelante, il ne 
suffit pas de produire un grand nombre d'exemples de loyers dans un périmètre 
plus ou moins éloigné de l'objet de référence puis de procéder à une moyenne 
arithmétique de tous ces loyers. Encore faut-il que ces exemples puissent être 
pris en considération conformément aux principes applicables en la matière 
(cf. consid. 4). 
3.2 Sur le plan de la procédure, il faut retenir que le procès est régi par la 
maxime d'office (art. 274d al. 3 CO). Le juge doit ainsi s’assurer, en interpellant 
au besoin les parties, que leurs allégations et leurs offres de preuve sont 
complètes, mais il n’est obligé de le faire que si des doutes sérieux existent sur 
ce point. Les plaideurs doivent, quant à eux, participer de manière active à la 
conduite de l’instruction (ATF 125 III 231 consid. 4a). 


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A Genève, les art. 429 al. 2 et 436 LPC s'inscrivent dans ces considérations 
sociales et imposent au juge d'adopter un rôle actif dans la conduite des procès 
relatifs aux baux et loyers. Dans l'optique du législateur genevois, il est 
conforme au caractère informel de la procédure que les parties puissent 
s'expliquer oralement, raison pour laquelle la procédure commence par une 
comparution des parties, à moins que toutes les parties y renoncent ou qu'une 
telle mesure s'avère manifestement inutile (art. 429 al. 2 LPC). Lors de 
l'audience de comparution personnelle des parties, le Tribunal débat des faits 
allégués, de leur pertinence et des preuves offertes. Si la preuve par témoins 
apparaît adéquate, le juge désigne les personnes dont il souhaite l'audition 
(BERTOSSA/GAILLARD/GUYET/SCHMIDT, op. cit., n. 1 ad art. 436). 
3.3 Au cas où, nonobstant l'application de la maxime d'office (art. 274d al. 3 
CO), un doute subsiste quant à la possibilité de majorer le loyer en cause, le 
bailleur en supporte les conséquences. En effet, même si le fardeau de la preuve 
d'un congé contraire aux règles de la bonne foi incombe au demandeur à l'action 
en annulation (art. 8 CC), la partie qui résilie a le devoir de contribuer 
loyalement à la manifestation de la vérité en fournissant tous les éléments en sa 
possession nécessaires à la vérification du motif invoqué par elle. 
Lorsque ce motif consiste dans le désir de majorer le loyer, il est conforme aux 
prescriptions de l'art. 274d al. 3 CO, que le bailleur produise toutes les pièces 
pertinentes et, s'il ne le fait pas, qu'il doive se laisser opposer l'absence de preuve 
du motif de congé allégué par lui (ATF 120 II 105 consid. 3c). Cette 
jurisprudence confirme le principe, intangible, voulant qu'il appartienne au 
destinataire du congé de démontrer que celui-ci contrevient aux règles de la 
bonne foi. Cependant, pour une hypothèse particulière, à savoir la volonté du 
bailleur de majorer le loyer, la même jurisprudence a atténué ce principe en lui 
opposant un autre principe, lui aussi ancré dans le droit fédéral (art. 274d al. 3 
CO), qui commande au bailleur de contribuer loyalement à la manifestation de la 
vérité en fournissant tous les éléments en sa possession, nécessaires à la 
vérification du motif allégué (arrêt du Tribunal fédéral 4C.61/2005, in SJ 2006 I 
34, consid. 4.3.2). 
4. 
La procédure menée par le Tribunal s'est déroulée de manière exclusivement 
écrite. Malgré la demande répétée de la bailleresse, aucune mesure d'instruction 
n'a été entreprise aux fins de déterminer l'état réel des locaux litigieux. Par 
ailleurs, les allégués de la bailleresse relatifs à l'état de ces locaux - taxés de 
"moyen" - étaient contestés par la locataire qui les qualifiait de "usagés". De 
surcroît, la locataire affirmait que les locaux n'avaient jamais fait l'objet 
d'entretien de la part de la bailleresse depuis 18 ans. 
 
Toutes ces circonstances auraient dû amener les premiers juges à procéder - au 
moins - à une comparution personnelles des parties, laquelle aurait permis de 


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mieux connaître l'état réel des locaux occupés par l'intimée. Cas échéant, un 
transport sur place aurait pu être adéquat pour mieux cerner encore les 
particularités précises de l'objet donné en location. Nanti des ces éléments, le 
Tribunal aurait été en mesure d'apprécier la pertinence des objets offerts en 
comparaison, en particulier en ce qui concerne l'état des locaux eux-mêmes. 
Pour les motifs qui suivront, l'absence de comparution personnelle et d'autres 
mesures d'enquêtes n'a néanmoins pas eu d'incidence sur le résultat auquel est 
parvenu le Tribunal. 
5. 
Il convient maintenant d'examiner si le loyer de l'appartement litigieux est 
inférieur aux loyers pratiqués dans le quartier. 
5.1 Au terme de l'art. 269a lit. a CO, ne sont, en règle générale, pas abusifs les 
loyers qui se situent dans les limites des loyers usuels dans la localité ou le 
quartier. L'art. 11 OBLF précise que les loyers déterminants pour le calcul des 
loyers usuels dans la localité ou le quartier sont les loyers des logements et des 
locaux commerciaux comparables à la chose louée quant à l'emplacement, la 
dimension, l'équipement, l'état et l'année de construction (al. 1). Pour les locaux 
commerciaux, la comparaison peut être opérée sur la base du prix au mètre carré 
usuel dans le quartier (al. 2). 
Le juge doit procéder à des comparaisons concrètes, à la lumière des critères 
susmentionnés, en ayant égard à l'évolution récente des loyers exigés pour les 
locaux retenus comme éléments de comparaison. Pour pouvoir tirer des 
conclusions qui offrent quelque sécurité, il faut disposer, en règle générale, de 
cinq éléments de comparaison au moins, qui présentent pour l'essentiel les 
mêmes caractéristiques que l'objet litigieux (ATF 123 III 317 consid. 4a). 
S'agissant de l'emplacement des immeubles concernés, ils doivent se trouver 
dans le même quartier, bénéficier d'avantages analogues à ceux de l'appartement 
considéré (facilités commerciales ou de transports publics) et subir des nuisances 
comparables à ceux de l'appartement litigieux (exposition au bruit; absence de 
parking: LACHAT, La bail à loyer, Lausanne 2008, p. 458). En ce qui concerne 
l'année de construction de l'immeuble abritant les locaux, un écart de deux 
décennies est toléré (ATF 123 III 317 consid. 4a/aa). S'agissant de la dimension 
de logements d'habitation, le nombre de pièces est le critère déterminant, mais il 
convient de le pondérer éventuellement avec la surface : un écart de 15% est 
encore admissible, tandis qu'un écart de 25% exclut toute comparaison 
(ATF 123 III 317 consid. 4b/cc). 
5.2 Pour apprécier des objets locatifs comparables, il convient de tenir compte 
uniquement des immeubles situés dans un périmètre dont la bordure extérieure 
est l'avenue de Champel (No 2 à 40), l'avenue Peschier, le chemin des 
Clochettes, l'avenue de Miremont, l'avenue Louis-Aubert, le chemin des Crêts-


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de-Champel, le chemin de la Tour-de-Champel, l'avenue de Beauséjour, l'avenue 
Lombard et le rue Sautter. Les exemples extérieurs à ce périmètre se trouvent en 
effet dans un tissu urbain différent, comprenant principalement des constructions 
plus anciennes et d'un standing plus élevé. On ne peut pas non plus comparer les 
immeubles situés en bordure du parc Bertrand avec celui des intimés situé dans 
un environnement plus urbain. 
Soit en raison d'un trop grand écart dans les années de construction, soit en 
raison de l'état bon ou excellent de l'immeuble, soit en raison de l'état excellent 
ou bon de l'appartement, soit en raison de la présence de cuisine récente et 
équipée, soit en raison d'un cumul de tous ces critères, les cinq objets situés dans 
le périmètre pertinent de comparaison doivent être écartés. Il s'agit en détail des 
motifs suivants : 
appartement de 8 pièces d'une surface de 241 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 40, avenue ______ (pce 12 app.): 
- 
plus de vingt ans d'écart entre les années de construction 
(1987/1931); 
- 
différence dans l'état général de l'immeuble (bon/moyen); 
- 
différence dans l'état de l'appartement (bon/moyen); 
- 
différences dans le confort de l'appartement (installations 
électriques récentes/anciennes; doubles vitrages/vitrages 
simples; cuisine et sanitaires récents/anciens). 
appartement de 6 pièces d'une surface de 185 m2 situé au 2ème étage de 
l'immeuble sis 59, avenue ______ (pce 13 app.): 
- 
différence du nombre de pièces (6/8,5); 
- 
différence dans l'état général de l'immeuble (bon/moyen); 
- 
différence dans l'état de l'appartement (bon/moyen); 
- 
différences dans le confort de l'appartement (installations 
récentes/anciennes; doubles vitrages/vitrages simples; cuisine 
et sanitaires récents/anciens). 
appartement de 6 pièces d'une surface de 140 m2 situé à un étage 
inconnu de l'immeuble sis 16, avenue ______ (pce 17 app.): 
- 
différence du nombre de pièces (6/8,5); 
- 
différence 
dans 
l'état 
général 
de 
l'immeuble 
(excellent/moyen); 
- 
différence dans l'état de l'appartement (bon/moyen); 
- 
différences de confort (cuisine et sanitaires récents/anciens). 
appartement de 6,5 pièces d'une surface de 164 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 3, avenue ______ (pce 22 app.): 
- 
plus de vingt ans d'écart entre les années de construction 
(1910/1931) 
- 
différence du nombre de pièces (6,5/8,5); 
- 
différence dans l'état général de l'immeuble (bon/moyen); 


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- 
différence dans l'état de l'appartement (excellent/moyen); 
- 
différences de confort (installations électriques récentes/ 
anciennes; doubles vitrages/vitrages simples; cuisine et 
sanitaires récents/anciens). 
appartement de 6 pièces d'une surface de 209 m2 situé au 3ème étage de 
l'immeuble sis 8, chemin ______ (pce 31 app.): 
- 
plus de vingt ans d'écart entre les années de construction 
(1980/1931) 
- 
différence du nombre de pièces (6/8,5); 
- 
différence dans l'état général de l'immeuble (bon/moyen); 
- 
différence dans l'état de l'appartement (bon/moyen); 
- 
différences de confort (installations électriques anciennes/ 
récentes; doubles vitrages/vitrages simples; cuisine et 
sanitaires récents/anciens). 
5.3 Au vu de ce qui précède, la bailleresse échoue à faire la démonstration que 
l'appartement litigieux pourrait être loué à un tiers à un loyer plus élevé que celui 
actuellement fixé. Le congé donné pour des motifs économiques n'est pas fondé 
et doit dès lors être annulé. 
6. 
L'appelante se prévaut encore dans ses écritures d'appel des statistiques 
cantonales, lesquelles font état de loyers supérieurs à celui acquitté par les 
intimés. Cette argumentation se heurte cependant à la jurisprudence fédérale à 
teneur de laquelle les statistiques genevoises ne contiennent pas de données 
suffisantes pour permettre de procéder à des comparaisons concrètes au regard 
des critères de l'art. 11 al. 1 OBLF (arrêt du Tribunal fédéral 4A_427/2007 du 
11 mars 2008 consid. 2.4). 
En définitive, le jugement entrepris sera entièrement confirmé. 
7. 
L'appelante qui succombe supportera l'émolument d'appel (art. 447 al. 2 LPC). 
* * * * * 
 
 
 
 
 


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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
A la forme : 
Reçoit l'appel interjeté par X______ contre le jugement JTBL/1179/2008 rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 22 septembre 2008 dans la cause C/10131/2007-2-B. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Condamne X______ à verser à l’Etat de Genève un émolument d'appel de 300 fr. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur François CHAIX, président; Messieurs Jean RUFFIEUX et Pierre CURTIN, 
juges; Messieurs Lucien BACHELARD et Serge PATEK, juges assesseurs Madame 
Muriel REHFUSS, greffier. 
 
Le président : 
François CHAIX 
 
Le greffier : 
Muriel REHFUSS 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.