ge_gerichte · ACJC/783/2016 · 2016-03-15 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux recourantes, ainsi qu'à l'Office des faillites, à 
l'Office des poursuites, au Registre du commerce et au Registre foncier, par plis 
recommandés du 13.06.2016. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/11329/2015 
ACJC/783/2016
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 10 JUIN 2016 
 
 
1) A______, 
2) B______, 
recourantes contre un jugement rendu par la 10ème Chambre du Tribunal de première 
instance de ce canton le 15 mars 2016, comparant toutes deux par Me Raphaël 
Zimmerman, avocat, rue de Candolle 12, 1205 Genève, en l'étude duquel elles font 
élection de domicile aux fins des présentes. 


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C/11329/2015 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 15 mars 2016, reçu par A______ et B______ le 21 mars 2016, le 
Tribunal de première instance a notamment refusé l'octroi d'un sursis définitif aux 
sociétés A______ et B______ (ch. 1 et 2 du dispositif), prononcé leur faillite avec 
effet au 15 mars 2016 à 14h (ch. 3 et 4), ordonné la publication du jugement dans 
la FAO et la FOSC (ch. 5), mis à charge des sociétés précitées les frais judiciaires 
de la procédure concordataire, arrêtés à 3'400 fr. et compensés à due concurrence 
avec les avances effectuées (ch. 7) ainsi que les frais et honoraires du commissaire 
au sursis, arrêtés à 16'000 fr., ordonné en conséquence aux Services financiers du 
Pouvoir judiciaire de libérer cette somme en faveur du commissaire (ch. 8), 
réservé l'attribution du solde des avances versées par les sociétés A______ et 
B______ aux Services financiers du Pouvoir judiciaire (ch. 9), dit qu'il n'y avait 
pas lieu à l'allocation de dépens (ch. 10) et débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 11). 
B. 
a. Par acte expédié à la Cour de justice le 31 mars 2016, les sociétés A______ et 
B______ ont formé un recours contre ce jugement dont elles sollicitent 
l'annulation. Elles concluent à ce que la Cour leur octroie un sursis définitif pour 
une durée de six mois et mette les frais et dépens à charge de l'Etat de Genève. 
b. Le 5 avril 2016, l'Office des faillites a requis le transfert en sa faveur du solde 
en 10'600 fr. de l'avance de frais versée par les sociétés A______ au cours de la 
procédure de première instance. 
c. Ces dernières ont été informées le 25 avril 2015 de ce que la cause était gardée 
à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier. 
a. Les sociétés A______ et B______ sont des sociétés anonymes inscrites 
respectivement le ______ 2009 et le ______ 2011 au Registre du commerce de 
Genève. 
Elles ont toutes deux pour but social l'acquisition, la vente et la détention de biens 
immobiliers en Suisse et à l'étranger ainsi que la réalisation de toutes promotions 
immobilières. 
Leur capital social respectif est composé de 100 actions nominatives de 1'000 fr. 
chacune. 
Selon le registre des actions de B______, l'ayant droit économique de l'intégralité 
du capital-actions de cette dernière est C______. 


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C/11329/2015 
Ce dernier est également ayant-droit économique de A______, dans la mesure où 
celle-ci est la société fille de B______ qui en détient l'intégralité des actions. 
Selon l'extrait du Registre du commerce au 20 mai 2016, les sociétés A______ et 
B______ n'ont plus d'administrateur depuis janvier 2016. Elles n'ont plus non plus 
d'organe de révision depuis le 20 avril 2016. 
Par courrier du 18 mai 2016, l'avocat des sociétés A______ et B______ a fait 
savoir à la Cour que leur administrateur était D______. Celui-ci n'est cependant à 
ce jour pas inscrit à ce titre au Registre du commerce. 
b. Les sociétés A______ et B______ n'ont jamais eu de revenus propres, leurs 
activités ayant toujours été financées en partie par des tiers mais principalement 
par leur ayant-droit économique, C______. 
Créées essentiellement afin de développer conjointement un projet résidentiel et 
hôtelier intitulé E______ sur la commune de ______ (VS), elles ont dû cesser 
toute activité en lien avec ce projet suite au séquestre pénal ayant frappé les avoirs 
de C______. 
Le chantier mis en œuvre en 2012 par A______ dans le cadre de la première phase 
du projet, et qui devait conduire à l'édification, au printemps 2016, de 
28 résidences privées destinés à la vente et à la location a été suspendu, faute de 
financement, seul le gros œuvre ayant été entrepris. 
Quant à la seconde phase du projet, du ressort cette fois-ci de B______, elle n'a, 
pour la même raison - soit le défaut de financement - pas même débuté. Elle 
devait consister en la réalisation sur des terrains adjacents d'un hôtel cinq étoiles 
comprenant 50 chambres ainsi que de 45 apparthôtels destinés à la vente. Un 
permis de construire devait être déposé dans la foulée du chantier correspondant à 
la première phase, de sorte que le projet puisse être achevé à l'orée de l'hiver 2017. 
c. Par requêtes déposées le 8 juin 2015 au Tribunal, les sociétés A______ ont 
sollicité l'octroi d'un sursis concordataire provisoire au sens de l'article 293a LP. 
d. Celui-ci leur a été accordé par jugement du 23 novembre 2015 et ce jusqu'au 
23 février 2016. Me F______, avocat, a été nommé à la fonction de commissaire 
au sursis provisoire. 
e.a. Selon le bilan audité de A______ au 31 décembre 2015, la société était 
surendettée à hauteur de 13'163'637 fr. tant aux valeurs de liquidation que 
d'exploitation. 
L'année 2015 s'était clôturée sur une perte de 263'055 fr. 


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e.b. Le bilan audité de B______ au 31 décembre 2015 laisse quant à lui apparaître 
un surendettement de 19'344'764 fr., tant aux valeurs d'exploitation que de 
liquidation. 
Le bilan mentionne en particulier une dette de 12'0030'720 USD résultant d'un 
emprunt obligataire portant sur 12'000'000 USD. 
f. Par lettre de leur représentant du 9 février 2016, les créanciers obligataires de 
B______ ont indiqué qu'à condition que le projet immobilier de celle-ci obtienne 
le statut d'intérêt cantonal, ils seraient déterminés à convertir le montant total de 
leur créance en capital-actions de la société. Ces mêmes créanciers s'engageraient 
alors à l'achèvement du projet hôtelier et résidentiel en y investissant les 
ressources financières supplémentaires dans les limites du business plan et du 
projet autorisé par les autorités compétentes sur la base du dossier complet qui 
devait leur être soumis préalablement. 
A cet égard, il n'est pas contesté que la demande tendant à ce que le projet 
E______ obtienne le statut d'intérêt cantonal n'a pas été déposée à ce jour. Les 
sociétés A______ ont sollicité le 19 février 2016 du Service du développement 
économique du canton du Valais une entrevue à ce sujet, mais aucune information 
n'a été fournie par les intéressées sur l'issue de cette démarche. 
C'est le lieu de relever que, le 13 mai 2011, le service précité avait indiqué que, 
sur la base d'un premier examen, les immeubles envisagés paraissaient être 
conformes à la Directive cantonale relative aux conditions à remplir pour pouvoir 
bénéficier du contingent pour des projets d'intérêt cantonal du 23 janvier 2008. Il 
était précisé que la reconnaissance du projet comme étant d'intérêt cantonal ne 
pourrait être délivrée qu'après examen d'une requête formelle, accompagnée des 
pièces requises, laquelle n'avait pas encore été déposée. 
g. Le 10 février 2016, la banque G______ a émis une garantie bancaire en faveur 
du commissaire au sursis provisoire à teneur de laquelle elle s'engageait à verser à 
celui-ci un montant maximum de 100'000 fr. destiné à couvrir les frais courant 
d'exploitation des sociétés A______ durant le sursis définitif, si celui-ci était 
accordé. Cette garantie était valable jusqu'au 28 février 2017. 
h. Lors de l'audience du 10 février 2016, le commissaire au sursis provisoire a 
confirmé son rapport préavisant négativement de l'octroi d'un sursis définitif, les 
conditions de celui-ci n'étant selon lui manifestement pas réalisées. 
Les sociétés A______ ont conclu à ce que le Tribunal prononce le sursis définitif 
pour la durée maximale prévue par la loi. 
i. Le 22 février 2016, elles ont déposé des pièces complémentaires et le Tribunal a 
gardé la cause à juger après réception de celles-ci. 


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D. 
Les arguments des recourantes devant la Cour seront traités ci-après en tant que de 
besoin. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel étant irrecevable dans les affaires relevant de la compétence du 
tribunal de la faillite ou du concordat selon la LP (art. 309 let. b ch. 7 CPC), seule 
la voie du recours est ouverte (art. 319 let. a CPC; art. 295c al. 1 LP). 
Les décisions rendues en matière de faillite sont soumises à la procédure 
sommaire (art. 251 let. a CPC). 
1.2 Formé selon la forme et dans le délai prévus par la loi (art. 142 al. 3, 321 al. 1 
et 2 CPC), le recours est recevable. 
 
1.3 Le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la violation du droit et à la 
constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). 
Le recours est instruit en procédure sommaire (art. 251 let. a CPC) et la maxime 
inquisitoire s'applique (art. 255 let. a CPC). 
2. 
Le 
Tribunal 
a 
considéré 
qu'il 
n'existait aucune 
perspective 
sérieuse 
d'assainissement des recourantes ou d'homologation d'un concordat. Leur 
surendettement s'était aggravé depuis le 31 mai 2015 et elles n'avaient aucune 
source de revenu. Aucune perspective d'apport de capital n'avait été rendue 
vraisemblable. En particulier, le projet de conversion en capital-social de la 
créance des créanciers obligataires était soumis à la condition que la promotion 
immobilière des recourantes obtienne le statut d'intérêt cantonal. Or il était exclu 
que cette hypothèse se réalise avant l'expiration de la durée maximale prévue par 
la loi pour le sursis définitif. En tout état de cause, même si ce statut était obtenu, 
aucune garantie n'avait été fournie concernant l'exécution effective par les 
créanciers précités de leur projet d'investissement. A cela s'ajoutait le fait que le 
montant concerné était insuffisant pour résorber le surendettement. 
 
Les recourantes font valoir qu'il existe une perspective d'assainissement dans la 
mesure où les créanciers obligataires de B______ se sont engagés à investir dans 
la société si le projet immobilier de celle-ci obtenait le statut d'intérêt cantonal. 
Elles ajoutent que leurs frais courants pour la durée du sursis sont couverts par la 
garantie bancaire de 100'000 fr. émise par la banque G______. 
2.1 L'art. 293a al. 1 LP - relatif à l'octroi du sursis provisoire - prévoit que le juge 
du concordat accorde sans délai un sursis provisoire et arrête d'office les mesures 
propres à préserver le patrimoine du débiteur. Sur requête, il peut prolonger le 
sursis provisoire. La durée totale du sursis ne peut dépasser quatre mois (al. 2). Le 


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juge du concordat prononce d'office la faillite s'il n'existe manifestement aucune 
perspective d'assainissement ou d'homologation d'un concordat (al. 3). 
 
En application de l'art. 294 al. 1 LP - relatif à l'octroi du sursis définitif -, si, 
durant le sursis provisoire, des perspectives d'assainissement ou d'homologation 
d'un concordat apparaissent, le juge du concordat octroie définitivement un sursis 
de quatre à six mois; il statue d'office avant l'expiration du sursis provisoire. 
L'al. 3 prévoit que le juge prononce d'office la faillite s'il n'existe aucune 
perspective d'assainissement ou d'homologation d'un concordat. 
 
Si des perspectives d'assainissement ou d'homologation d'un concordat 
apparaissent, un sursis définitif est octroyé. Dans le cas contraire, la faillite doit 
être prononcée (HUNKELER, KUKO-SchKG, 2014, n. 16 ad art. 294). 
 
2.2 En l'espèce, c'est à juste titre que le Tribunal a considéré que les recourantes 
n'avaient pas établi l'existence de perspectives d'assainissement. 
 
En effet, l'engagement des créanciers obligataires de B______ dont elles se 
prévalent est soumis à la condition que le projet obtienne le statut d'intérêt 
cantonal en Valais. Or aucune demande en ce sens n'a été déposée par les 
recourantes à ce jour. 
 
Aucune conclusion en faveur de la thèse des recourantes ne peut être tirée du fait 
qu'en 2011 le Service valaisan du développement économique a indiqué que, sur 
la base d'un premier examen du projet, celui-ci paraissait répondre aux critères 
fixés par la directive cantonale concernant ledit statut. En effet, le service précité a 
réservé la décision à rendre à l'issue d'un examen complet du dossier. 
En outre, les règles applicables en matière de réalisation de projets immobiliers 
hôteliers et résidentiels ont changé depuis 2011, dans un sens restrictif. Rien ne 
permet dès lors de penser que les conditions posées par les créanciers de B______ 
pour leur investissement pourront se réaliser. 
 
A cela s'ajoute le fait que, comme l'a relevé pertinemment le Tribunal, le montant 
de 12'000'000 USD ne suffirait pas à résorber le surendettement de B______, qui 
était de 19'344'764 fr. au 31 décembre 2015. En outre, cette mesure 
d'assainissement n'aurait aucun effet sur la situation de A______, surendettée à 
hauteur de 13'163'637 fr. 
 
Les recourantes ne contestent par ailleurs pas la constatation du Tribunal selon 
laquelle leur surendettement a augmenté depuis le début de la procédure. 
 
Enfin, le fait que les recourantes n'aient plus d'administrateur ni d'organe de 
révision inscrits au Registre du commerce, contrairement aux dispositions légales 
applicables, confirme la dégradation de leur situation. 


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En l'absence de perspectives d'assainissement et d'homologation d'un concordat, il 
n'y a pas lieu d'examiner la question de la couverture des frais des recourantes 
pour la durée du sursis définitif par le biais de la garantie bancaire émise par la 
banque G______. 
C'est dès lors à bon droit que la faillite a été prononcée, de sorte que le jugement 
querellé doit être confirmé. 
3. 
Compte tenu de ce qui précède, il y a lieu de faire droit à la requête de l'Office des 
faillites tendant à ce que le solde de l'avance de frais versée pour la procédure de 
première instance lui soit transféré (art. 197 LP). Du montant de 10'600 fr. indiqué 
par l'Office des faillites devront cependant être déduits d'éventuels frais de 
publication engagés par le Pouvoir judiciaire et visés au chiffre 5 du dispositif du 
jugement querellé. 
4. 
Les frais des deux recours, arrêtés à 2'500 fr. (art. 54 et 61 OELP) et compensés à 
hauteur de ce montant avec l'avance fournie, qui reste acquise à l'Etat de Genève 
(art. 111 CPC), seront mis à la charge des recourantes qui succombent (art. 106 
al. 1 CPC). 
 
Il ne sera pas alloué de dépens. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté par A______ et B______ contre le jugement 
JTPI/______ rendu le 15 mars 2016 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/11329/2015-10 SFC. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les recourantes de toutes leurs conclusions. 
Sur les frais : 
Condamne solidairement A______ et A______ aux frais judiciaires du recours, arrêtés à 
2'500 fr. et compensés à hauteur de ce montant avec l'avance fournie, qui reste acquise à 
l'Etat de Genève. 
Invite les Services financiers du Pouvoir judiciaire à verser à l'Office des faillites le 
solde de l'avance de frais versée par les recourantes dont l'attribution est réservée par le 
chiffre 9 du dispositif du jugement du 15 mars 2016, après déduction d'éventuels frais 
de publication au sens du chiffre 5 du jugement précité. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens. 
Siégeant : 
Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Pauline ERARD et Madame Fabienne 
GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Céline FERREIRA, greffière. 
 
Le président : 
Laurent RIEBEN 
 
La greffière : 
Céline FERREIRA 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 
expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours 
en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.