ge_gerichte · DCSO/415/2021 · 2020-02-04 · fr

Résumé:
 Loyer admissible

REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1180/2021-CS 
DCSO/415/21
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 21 OCTOBRE 2021 
 
Plainte 17 LP (A/1180/2021-CS) formée en date du 1er avril 2021 par A______, 
élisant domicile en l'étude de Me François HAY, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ 
à : 
- A______ 
c/o Me HAY François 
Martin Davidoff Fivaz Hay 
Rue du Mont-Blanc 16 
1201 Genève. 
- B______ 
c/o Me ARPAGAUS Aurélie 
REGO AVOCATS 
Esplanade de Pont-Rouge 4 
Case postale 
1211 Genève 26. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. Par arrêt du 4 février 2020, la Cour de justice, statuant sur mesures protectrices 
de l'union conjugale, a notamment condamné A______ à verser à B______, une 
contribution à son entretien de 6'500 fr. par mois, ainsi que les montants mensuels 
de 1'500 fr. pour C______, de 1'300 fr. puis dès le 1er mai 2020 de 1'500 fr. pour 
D______ et de 1'100 fr. pour E______ à titre de pensions alimentaires pour les 
enfants. 
 
La garde des enfants – nées en décembre 2007, mai 2010 respectivement juin 
2013 – a par ailleurs été attribuée à la mère, et un droit de visite a été réservé en 
faveur de A______, devant s'exercer, sauf accord contraire des parents, une 
semaine sur deux du jeudi à la sortie de l'école au lundi à l'entrée à l'école, ainsi 
que pendant la moitié des vacances scolaires. 
 
b. Il résulte de l’arrêt susmentionné que A______ travaille dans un ______, qu'il a 
d'abord exploité en qualité d'indépendant puis, dès l'été 2017, sous la forme d'une 
société à responsabilité limitée, F______ Sàrl. La Cour a retenu que les revenus 
que A______ réalisait dans le cadre de cette activité s'élevaient à 24'000 fr. nets 
en moyenne par mois. 
 
Pour parvenir à ce montant, seuls les revenus que l’intéressé a perçus à compter 
du 1er août 2017, période à laquelle la structure juridique de son cabinet a été 
modifiée, ont été pris en compte. Ces revenus ont ensuite été évalués en ajoutant 
au salaire net qui lui est versé en sa qualité de salarié de F______ Sàrl le bénéfice 
net réalisé par cette société, dès lors qu'ils forment une unité économique. 
 
Ses charges mensuelles admissibles ont pour leur part été arrêtées à 12'225 fr., de 
sorte qu’il bénéficiait, à teneur de l’arrêt précité, d’un disponible de 11'775 fr. 
 
c. Depuis le 1er juin 2018, A______ loge seul dans un appartement de 6.5 pièces, 
sis 5______ à Genève, dont le loyer s'élève à 3'980 fr. par mois, charges incluses. 
B. 
a. A______ fait l'objet de la part de son épouse de plusieurs poursuites tendant au 
recouvrement des contributions d'entretien qu'il a été condamné à lui verser. 
 
La poursuite n° 1______, portant sur un montant en capital de 112'766 fr. 80, 
participe seule à la série n° 2______ dans le cadre de laquelle l'Office, parmi 
d'autres actifs, a saisi les revenus du débiteur pour la période du 8 juillet 2020 au 
8 juillet 2021. 
 
La poursuite n° 3______, portant sur un montant en capital de 4'200 fr., participe 
seule à la série n° 4______ dans le cadre de laquelle l'Office, parmi d'autres actifs, 
a saisi les revenus du débiteur pour la période du 9 juillet 2021 au 25 mars 2022. 


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b. Dans le cadre de cette dernière série (n° 4______), l'Office cantonal des 
poursuites (ci-après : l'Office) a entendu le débiteur le 25 mars 2021 sur sa 
situation personnelle et financière. A______ a indiqué à cette occasion réaliser un 
revenu mensuel net de 8'600 fr. et assumer des charges de logement de 3'980 fr., 
correspondant au loyer d'un appartement de six pièces et demi situé rue 5______ à 
Genève. 
 
Considérant que ces frais de logement étaient excessifs au regard de la situation 
familiale du débiteur et des loyers usuels de la localité, l'Office, par courrier du 
25 mars 2021 reçu le lendemain par A______, a informé ce dernier qu'au terme 
d'un délai de six mois devant lui permettre de réduire ses charges de logement, 
soit à compter du 1er octobre 2021, seul un montant de 1'513 fr. par mois serait 
pris en compte à ce titre pour la détermination de la quotité saisissable de ses 
revenus. 
 
c. Selon les explications de l'Office (observations du 20 avril 2021 chiffre 3), un 
procès-verbal de saisie, série n° 4______, a été établi. L'Office ne précise 
toutefois pas si le document auquel il se réfère (pièce 3 du bordereau de pièces 
produit par l'Office), daté du même jour que les observations et portant la mention 
"prévisualisation", a été adressé aux parties et, dans l'affirmative, à quelle date 
celles-ci l'auraient reçu. Incidemment, ce document ne prévoit aucune 
modification de la quotité saisissable à compter du 1er octobre 2021, nonobstant le 
courrier en ce sens adressé le 25 mars 2021 au débiteur, rappelé dans le (projet de) 
procès-verbal de saisie. 
 
Ce courrier est également mentionné dans un procès-verbal de saisie, série 
n° 2______, adressé le 25 mars 2021 à la poursuivante et au poursuivi et reçu le 
1er avril 2021 par ce dernier. 
C. 
a. Par acte adressé le 1er avril 2021 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre la décision de l'Office du 25 mars 
2021 selon laquelle ses charges de loyer ne seraient plus prises en considération à 
compter du 1er octobre 2021 qu'à hauteur de 1'513 fr. par mois, ainsi que contre le 
procès-verbal de saisie, série n° 2______, du 25 mars 2021 en tant qu'il 
mentionnait cette même décision, concluant à son annulation et à ce que le loyer 
qu'il acquittait (3'800 fr. par mois, sans les charges) soit admis, subsidiairement à 
ce que ses charges de logement admissibles soient arrêtées à 2'996 fr. par mois. 
 
A l'appui de sa plainte, A______ a fait valoir que, dans la mesure où il devait 
régulièrement accueillir ses trois filles mineures dans le cadre du droit de visite 
fixé par l'arrêt de la Cour du 4 février 2020 (cf. let. A.a ci-dessus), un appartement 
de six pièces et demi lui était nécessaire. Cela était d'autant plus justifié dans le 
cas d'espèce que la poursuivante était son épouse, mère des enfants concernées. Or 
le loyer mensuel moyen pour un appartement de six pièces et demi à Genève 


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s'élevait à 2'996 fr., soit une différence mensuelle de 804 fr. seulement avec le 
loyer effectivement acquitté par lui, insuffisante pour justifier un déménagement. 
 
b. Par détermination du 29 avril 2021, B______ a conclu au rejet de la plainte. Au 
vu du droit de visite effectivement exercé, soit trois nuits sur quatorze, le débiteur 
pouvait en effet, selon elle, se satisfaire d'un appartement de quatre pièces pour un 
coût de 1'516 fr. 
 
A titre subsidiaire, elle a fait valoir qu'en tout état les revenus du débiteur avaient 
été sous-évalués par l'Office. 
 
c. Dans ses observations du 20 avril 2021, l'Office a pour l'essentiel persisté dans 
la décision contestée mais, faisant application de l'art. 17 al. 4 LP, a réévalué à 
1'529 fr. par mois les charges de logement admissibles à compter du 1er octobre 
2021, ce montant correspondant au loyer mensuel moyen pour un appartement de 
quatre pièces à Genève. 
 
d. Par réplique du 17 mai 2021 et duplique du 28 mai 2021, le débiteur et la 
poursuivante ont pour l'essentiel persisté dans leurs conclusions respectives. 
L'Office, par lettre du 21 mai 2021, a renoncé à se déterminer une nouvelle fois. 
 
e. La cause a été gardée à juger le 18 juin 2021. 
 
f. Par courrier du 14 octobre 2021, A______ a requis que l'effet suspensif soit 
octroyé à sa plainte. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La Chambre de surveillance est compétente pour statuer sur les plaintes 
formées en application de la LP (art. 13 LP; art. 125 et 126 al. 2 let. c LOJ; art. 6 
al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP) contre des mesures prises par l'office qui ne peuvent être 
attaquées par la voie judiciaire (art. 17 al. 1 LP), telles l'exécution de la saisie ou 
la communication du procès-verbal de saisie. 
 
A qualité pour former une plainte toute personne lésée ou exposée à l'être dans ses 
intérêts juridiquement protégés, ou tout au moins touchée dans ses intérêts de fait, 
par une décision ou une mesure de l'office (ATF 138 III 628 consid. 4; 138 III 219 
consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3). 
 
La plainte doit être déposée, sous forme écrite et motivée (art. 9 al. 1 et 2 LaLP; 
art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicable par renvoi de l'art. 9 al. 4 LaLP), dans les dix 
jours de celui où le plaignant a eu connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
 
1.2 En l'occurrence, la plainte, formée en temps utile dans les formes prévues par 
la loi et par un débiteur lésé ou exposé à l'être dans ses intérêts protégés, est 
recevable en tant qu'elle est dirigée contre la décision de l'Office du 25 mars 2021, 


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selon laquelle les charges de logement du plaignant ne seraient plus prises en 
considération qu'à hauteur de 1'513 fr. par mois (respectivement 1'529 fr. par mois 
après reconsidération de sa décision par l'Office selon l'art. 17 al. 4 LP) à compter 
du 1er octobre 2021. 
 
Elle est en revanche irrecevable en tant qu'elle est dirigée contre le procès-verbal 
de saisie, série n° 2______, faute d'intérêt juridique ou de fait à la modification de 
cette décision. Dans la mesure en effet où la saisie de revenus exécutée dans la 
série n° 2______ a expiré le 8 juillet 2021, la décision de l'Office de ne plus 
admettre les charges de logement du débiteur que de manière limitée depuis le 
1er octobre 2021 demeure sans effet sur la quotité saisissable retenue dans ladite 
série. La simple mention dans le procès-verbal de saisie de la décision de l'Office 
du 25 mars 2021 n'a par ailleurs pas pour effet de la rendre opposable au débiteur 
dans le cadre d'une série subséquente. 
 
Dès lors que la plainte n'est recevable que contre la décision de l'Office du 
25 mars 2021, et que cette décision ne concerne que les charges de logement du 
débiteur et non la quotité saisissable dans son ensemble, les considérations 
consacrées par l'intimée à la sous-estimation alléguée des revenus du débiteur par 
l'Office sont dénuées de pertinence. 
2. 
2.1 Selon l'art. 93 al. 1 LP, les revenus relativement saisissables tels que les 
revenus du travail ne peuvent être saisis que déduction faite de ce que le préposé 
estime indispensable au débiteur et à sa famille (minimum vital). Cette disposition 
garantit à ces derniers la possibilité de mener une existence décente, sans toutefois 
les protéger contre la perte des commodités de la vie; elle vise à empêcher que 
l'exécution forcée ne porte atteinte à leurs intérêts fondamentaux, les menace dans 
leur vie ou leur santé ou leur interdise tout contact avec le monde extérieur. Les 
besoins du poursuivi et de sa famille reconnus par la jurisprudence sont ceux d'un 
poursuivi moyen et des membres d'une famille moyenne, c'est-à-dire du type le 
plus courant. Ils doivent toutefois tenir compte des circonstances objectives, et 
non subjectives, particulières au poursuivi (ATF 134 III 323 consid. 2; 108 III 60 
consid. 3; arrêt du Tribunal fédéral 5A_912/2018 du 16 janvier 2018 consid. 3.1). 
 
Pour fixer le montant saisissable - en fonction des circonstances de fait existant 
lors de l'exécution de la saisie (ATF 115 III 103 consid. 1c) - l'office doit d'abord 
tenir compte de toutes les ressources du débiteur; puis, après avoir déterminé le 
revenu global brut, il évalue le revenu net en opérant les déductions correspondant 
aux charges sociales et aux frais d'acquisition du revenu; enfin, il déduit du revenu 
net les dépenses nécessaires à l'entretien du débiteur et de sa famille, en 
s'appuyant pour cela sur les directives de la Conférence des préposés aux 
poursuites et faillites de Suisse (BlSchK 2009, p. 196 ss), respectivement, à 
Genève, sur les Normes d'insaisissabilité édictées par l'autorité de surveillance (ci-
après NI-2019, RS/GE E 3 60.04; OCHSNER, Le minimum vital (art. 93 al. 1 LP), 


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in SJ 2012 II p. 119 ss, 123; COLLAUD, Le minimum vital selon l'article 93 LP, in 
RFJ 2012 p. 299 ss, 303; arrêt du Tribunal fédéral 5A_919/2012 du 11 février 
2013 consid. 4.3.1). 
 
 
2.2 Le principe selon lequel le débiteur qui fait l'objet d'une saisie doit restreindre 
son train de vie et s'en sortir avec le minimum d'existence qui lui est reconnu 
s'applique aussi aux frais de logement. C'est ainsi que le besoin de logement du 
poursuivi n'est pris en compte qu'à concurrence de la somme nécessaire pour se 
loger d'une manière suffisante; lorsque son logement impose au poursuivi au 
moment de l'exécution de la saisie des dépenses exagérées, il doit réduire ses frais 
de location, s'il est locataire, dans un délai convenable, soit en principe le prochain 
terme de résiliation du bail, délai à l'échéance duquel l'office des poursuites pourra 
réduire le loyer excessif à un montant correspondant à la situation familiale du 
débiteur et aux loyers usuels du lieu (arrêt du Tribunal fédéral 5A_912/2018 du 
16 janvier 2019 consid. 3.1.2 et les références citées.). L'office ne peut toutefois 
contraindre le débiteur à emménager dans un logement plus avantageux. Le 
débiteur qui, à l'expiration du délai qui lui a été imparti, reste dans le logement 
dont le coût est exagéré peut compenser la diminution de son minimum vital en 
rognant d'autres dépenses prises en compte dans le calcul de celui-ci (ATF 
129 III 526 consid. 2; 114 III 12 consid. 2a; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_252/2011 du 14 juillet 2011 consid. 4). Selon la jurisprudence, un délai de six 
mois est un délai raisonnable pour permette au débiteur, qu'il soit propriétaire ou 
locataire, de réduire sa charge de logement (ATF 129 III 526 consid. 2 et 3). 
 
Dans le cas d'un contrat de bail à long terme, il est incompatible avec l'obligation 
du débiteur de maintenir ses frais de logement à un niveau raisonnable d'attendre 
la prochaine date de résiliation ordinaire si celle-ci est trop éloignée dans le temps. 
Même s'il n'est pas possible, au cours de la saisie, de résilier le contrat pour une 
échéance ordinaire, le débiteur peut réduire ses frais de logement par d'autres 
mesures, par exemple par une restitution anticipée de l'objet loué (art. 264 CO) ou 
une sous-location totale ou partielle de l'appartement (art. 262 CO) (ATF 
129 III 526 consid. 2.1). 
 
Le loyer admissible est en général calculé en fonction des statistiques publiées par 
l'Office cantonal de la statistique (OCSTAT). Il convient de prendre en 
considération la moyenne établie pour les logements à loyer libre dans le canton 
de Genève et pour l'ensemble des logements neufs ou non. Ces statistiques ne 
comprenant pas les charges, un montant supplémentaire est ajouté au loyer retenu 
(SJ 2000 II 214; OCHSNER, Le minimum vital, op. cit., p. 137 ss). Le loyer 
admissible se calcule en retenant qu'un appartement qui comprend autant de 
pièces, voire une pièce de plus que le nombre de personnes y logeant, est 
suffisant, étant rappelé qu'à Genève, le nombre de pièces se calcule en tenant 
compte de la cuisine (SJ 2000 II 214; OCHSNER, Le minimum vital, op. cit., 
p. 137). 


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2.3 Dans le cas d'espèce, le plaignant justifie l'occupation d'un logement de 
six pièces et demi, comprenant quatre chambres individuelles, par la nécessité 
d'accueillir ses trois filles dans le cadre de l'exercice du droit de visite qui lui a été 
réservé sur mesures protectrices de l'union conjugale. 
 
Cette argumentation ne peut être suivie. Au vu tant du droit de visite alloué 
(quatre nuits sur quatorze, hors périodes de vacances scolaires) que de la manière 
dont il est effectivement mis en œuvre (trois nuits sur quatorze), l'immobilisation 
pour chacune des enfants d'une chambre individuelle ne répond pas à un intérêt 
fondamental du débiteur mais constitue une commodité, voire un luxe. Il est donc 
conforme à l'art. 93 al. 1 LP d'attendre du débiteur qu'il y renonce afin de 
satisfaire ses créanciers. 
 
Le caractère excessif du loyer actuellement acquitté par le plaignant doit ainsi être 
admis. 
 
Quant au montant des dépenses de logement admissibles, la Chambre de céans 
retiendra qu'un appartement de 5 pièces est nécessaire et suffisant pour permettre 
au débiteur de vivre convenablement en conservant la possibilité d'accueillir de 
manière adéquate ses trois filles, âgées de 13, 11 et 8 ans, à l'occasion de 
l'exercice de son droit de visite. D'après le tableau T 05.04.2.02 établi par 
l'OCSTAT, indiquant le loyer mensuel moyen des logements selon le nombre de 
pièces, la nature du logement et le statut du bail, le loyer mensuel (loyer libre) 
d'un tel appartement loué à de nouveaux locataires au cours des douze derniers 
mois est de 2'378 fr. en 2020. En tenant compte des charges, qui peuvent être 
estimées à 200 fr., le loyer admissible du débiteur s'élève ainsi à 2'578 fr. par 
mois, arrondi à 2'600 fr., au lieu de 1'529 fr. par mois comme retenu en dernier 
lieu par l'Office. 
 
Le délai octroyé par l'Office au débiteur pour s'adapter n'a pas été critiqué dans la 
plainte, de telle sorte qu'il n'y a pas lieu d'y revenir. 
 
En définitive, la plainte sera partiellement admise en ce sens qu'à compter du 
1er octobre 2021 les charges de logement du débiteur prises en considération dans 
le calcul de son minimum vital ne pourront excéder 2'600 fr. par mois (charges 
comprises). 
 
2.4 Le prononcé de la présente décision rend sans objet la requête d'effet suspensif 
formée le 14 octobre 2021 par le plaignant. 
 
En tout état, il ne ressort pas du dossier (cf. ci-dessus let. B.c) soumis à la 
Chambre de céans qu'un procès-verbal de saisie concrétisant la décision attaquée 
– sous forme d'une augmentation de la quotité saisissable à compter du 1er octobre 
2021 – ait été communiqué au débiteur. A première vue, le montant dont ce 
dernier est tenu de s'acquitter mensuellement en mains de l'Office est donc 


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demeuré inchangé après le 1er octobre 2021, alors même que la décision attaquée, 
prononcée le 25 mars 2021, était immédiatement exécutoire. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucun dépens (art. 62 al. 2 OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare irrecevable, car sans objet, la plainte déposée le 1er avril 2021 par A______ en 
tant qu'elle est dirigée contre le procès-verbal de saisie, série n° 2______. 
La déclare recevable en tant qu'elle est dirigée contre la décision rendue le 25 mars 2021 
par l'Office cantonal des poursuites dans la série n° 4______. 
Constate que la requête d'effet suspensif formée le 14 octobre 2021 par A______ est 
devenue sans objet. 
Au fond : 
Admet partiellement la plainte en ce sens que les frais de logement pouvant être pris en 
compte dans le calcul de son minimum vital de A______ au sens de l'art. 93 LP ne 
peuvent excéder 2'600 fr. par mois, charges comprises, à compter du 1er octobre 2021. 
Siégeant : 
Monsieur Patrick CHENAUX, président; Madame Natalie OPPATJA et Monsieur 
Mathieu HOWALD, juges assesseur(e)s; Madame Christel HENZELIN, greffière. 
 
Le président : 
 
Patrick CHENAUX 
 
La greffière : 
 
Christel HENZELIN 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.