ge_gerichte · ATA/19/2016 · 2016-01-12 · fr

Résumé:
 Rejet du recours portant sur l'ordre du département de remettre en état des parcelles sises en zone agricole, sur lesquelles ont été plantés, sans autorisation de construire, vingt-sept cyprès, en deux rangées et à intervalles réguliers de 10 m, formant une allée.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1626/2014-LCI 
ATA/19/2016 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 12 janvier 2016 
1ère section 
 dans la cause 
 
Madame Dina SAID 
représentée par Me Bruno Mégevand, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DE L'AMÉNAGEMENT, DU LOGEMENT ET DE 
L'ÉNERGIE 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
15 octobre 2014 (JTAPI/1139/2014) 


- 2/16 - 
A/1626/2014 
EN FAIT 
1. 
 
Madame Dina SAID est propriétaire de la parcelle n° 574, feuille 12 de la 
commune de Céligny (ci-après : la commune), d'une surface de 6'229 m2. 
 
 
Elle est également locataire de la parcelle contiguë n° 575, d'une surface de 
13'084 m2, dont les propriétaires sont les héritiers de feu Monsieur Pierre 
GERTIS. 
2. 
 
Les deux parcelles précitées sont situées en zone agricole et incluses en 
grande partie dans les surfaces d'assolement du canton de Genève, en particulier la 
parcelle n° 575, qui l'est presque entièrement. 
3. 
 
Le 25 mars 2011, Mme SAID a sollicité l'avis du département des 
constructions et des technologies de l'information, devenu entre-temps le 
département de l'urbanisme et, depuis lors, le département de l'aménagement, du 
logement et de l'énergie (ci-après : le département ou le DALE), quant aux 
démarches légales à entreprendre en vue du traçage d'un chemin en gravier, non 
destiné à la circulation automobile, reliant la route de Suisse en contrebas de la 
parcelle n° 575 à sa villa individuelle sise sur la parcelle n° 574. Elle doutait qu'un 
tel projet soit soumis à autorisation, mais en demandait la confirmation au 
département. 
4. 
 
Le 3 mai 2011, sur invite du département du 8 avril 2011, Mme SAID a 
déposé une demande d'autorisation de construire en procédure accélérée portant 
sur la création d'un chemin d'accès en gravier d'environ 300 m sur les deux 
parcelles concernées, comprenant des fouilles pour alimentation en eau et 
électricité. Cette demande a été enregistrée sous le n° APA/35'325. 
5. 
 
Le 19 septembre 2011, la commune a préavisé défavorablement ce projet, 
au motif notamment qu'il s'agissait d'un terrain en zone agricole, dont l'usage 
devait rester agricole et que la surface du terrain convenait parfaitement pour faire 
paître du bétail. 
6. 
 
Le 29 mars 2012, la commune a informé le département, dans le cadre de la 
procédure APA/35'325, avoir constaté que des travaux sur la parcelle n° 575 
avaient débuté sans qu'une autorisation ait été délivrée. 
7. 
 
Par courrier du 16 avril 2012 au département, Mme SAID s'est étonnée du 
contenu de la lettre susmentionnée et a contesté avoir entrepris des travaux sans 
autorisation de construire. Elle avait renoncé à son projet de chemin en gravier, 
compte tenu notamment du préavis négatif de la commune. Elle avait en revanche 
pris la décision, avec l'autorisation du propriétaire de la parcelle n° 575, d'y 


- 3/16 - 
A/1626/2014 
« planter quelques arbres ». Il s'agissait de l'unique objet des travaux récemment 
entrepris sur cette parcelle. 
8. 
 
Le 30 avril 2012, la commune s'est adressée à la direction générale de 
l'agriculture (ci-après : DGA), pour lui faire part de la situation sur la parcelle 
n° 575. Des travaux avaient débuté le 29 mars 2012, exactement sur le tracé du 
chemin faisant l'objet de la demande d'autorisation de construire refusée. La 
mairie s'étant renseignée, elle avait appris le 19 avril 2012 du département que 
lesdits travaux ne concernaient « que » la plantation d'arbres et que ce dernier ne 
pouvait pas agir. L'agriculteur voisin, qui entretenait la parcelle depuis plus de 
vingt-cinq ans, avait fait constater les travaux par la police de Versoix. D'une 
manière générale, la mairie s'inquiétait du fait qu'il apparaissait relativement facile 
pour des privés d'acquérir des terrains de ce type sur la commune et de les rendre 
impropres à l'exploitation agricole, viticole ou horticole. 
9. 
 
Le 18 décembre 2012, le service d'inspection des chantiers du département a 
procédé à un contrôle sur les parcelles n° 574 et 575. À teneur du rapport y relatif, 
établi le 20 décembre 2012 (INF 5'122), des arbres étaient plantés en nombre 
régulier sur le terrain ; des photos avaient été prises depuis la route de Suisse. 
10. 
 
Le 15 mai 2013, le département, a invité Mme SAID à lui faire part de ses 
observations et explications quant aux faits constatés, relevant que la situation 
était susceptible de constituer une infraction à l'art. 1 de la loi sur les constructions 
et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). 
11. 
 
Le 7 juin 2013, Mme SAID a transmis ses observations. Le contrat de bail 
portant sur la parcelle n° 575 lui permettait de l'aménager librement et à ses frais. 
Elle y avait récemment planté une trentaine de cyprès, en ligne, à espaces 
réguliers d'environ 10 m, ainsi que cela ressortait des photos jointes au rapport 
d'inspection. Cette plantation n'impliquait aucune modification importante du 
paysage, ni atteinte à l'esthétisme de celui-ci. Le caractère agricole du terrain était 
maintenu, de sorte qu'il n'y avait pas eu de changement d'affectation. Seule une 
petite partie de la parcelle avait été utilisée, étant précisé que les cyprès étaient des 
arbres de densité relativement faible, qui n'allaient pas prendre de proportions 
importantes au fil des années. Ils avaient été plantés à proximité d'une surface 
forestière, composée d'arbres existants dont la taille et la densité étaient nettement 
supérieures à celles des cyprès. Elle avait toujours souhaité respecter les 
prescriptions légales en matière de construction ; elle n'avait jamais imaginé que 
la plantation d'arbres pouvait, dans certaines circonstances, devoir faire l'objet 
d'une autorisation de construire. Cette idée avait été confortée par le silence du 
département suite à son courrier du 16 avril 2012. Elle faisait depuis plusieurs 
années l'objet d'un acharnement injustifié et incessant de la part de la mairie de sa 
commune et de voisins. 


- 4/16 - 
A/1626/2014 
12. 
 
Le 21 juin 2013, le département a ordonné à l'intéressée de requérir une 
autorisation de construire relative aux travaux effectués. Il ne partageait pas son 
analyse de la situation, dès lors que la plantation des arbres avait indéniablement 
un impact sur le paysage, l'esthétisme et potentiellement sur l'affectation de la 
zone. 
13. 
 
Le 25 juillet 2013, Mme SAID a recouru contre la décision précitée auprès 
du Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI), concluant à son 
annulation. La plantation d'arbres litigieuse n'était soumise à aucune autorisation 
de construire. Ce recours a été enregistré sous le n° de cause A/2432/2013. 
14. 
 
Le 30 septembre 2013, le TAPI a effectué dans le cadre de la procédure 
précitée un transport sur place, lors duquel il a été constaté que les vingt-sept 
cyprès plantés formaient une allée, au bout de laquelle se trouvait un portail. De 
part et d'autre de la propriété et sur toute sa longueur, des petits conifères, 
vraisemblablement des ifs, étaient plantés à une distance de 50 cm chacun. 
Plusieurs autres arbres étaient plantés, dont quatre grands buis et plusieurs 
oliviers. De nombreux rosiers ornaient en outre la parcelle de Mme SAID. 
 
 
Le représentant du département a indiqué que si l'intéressée avait planté des 
arbres fruitiers, ils auraient pu être acceptés dès lors qu'ils correspondaient à la 
vocation de la zone agricole. Les cyprès étaient en revanche des arbres purement 
d'ornement, raison pour laquelle une autorisation de construire était nécessaire. 
15. 
 
Le même jour, le TAPI a rejeté le recours et confirmé que la plantation de 
vingt-sept cyprès sur la parcelle n° 575 devait être considérée comme une 
installation soumise à autorisation (JTAPI/1080/2013). 
 
 
Les deux parcelles concernées formaient un tout et constituaient le parc 
d'agrément de la villa de Mme SAID. Avec la présence d'une allée de cyprès, 
d'oliviers, de buis, d'une haie de conifères, de nombreux rosiers et de différents 
arbres récemment plantés, elles avaient sans conteste perdu toutes les 
caractéristiques de parcelles sises en zone agricole. La création d'un tel parc 
paysager entraînait un impact important sur le paysage, de même qu'un 
changement d'affectation des parcelles. Il ne faisait aucun doute que le caractère 
d'agrément était devenu prépondérant et supprimait toute idée d'exploitation 
agricole. 
 
 
Ce jugement n'a pas fait l'objet d'un recours. 
16. 
 
Le 21 janvier 2014, Mme SAID a déposé une demande d'autorisation de 
construire en procédure accélérée, portant sur la plantation de deux rangées de 
cyprès en ligne (vingt-sept au total) à espaces réguliers d'environ 10 m sur les 
parcelles nos 574 et 575. Cette demande a été enregistrée sous le n° APA/39'255. 


- 5/16 - 
A/1626/2014 
17. 
 
 Au cours de l'instruction dans le cadre de la procédure APA/39'255, le 
département a recueilli notamment les préavis suivants : 
 
a. 
 Le 12 février 2014, la direction de la planification directrice cantonale et 
régionale (ci-après : PDCR) a préavisé défavorablement le projet, au motif que 
cette plantation d'arbres ornementaux remettait en question l'aptitude à la culture 
de la parcelle, recensée dans l'inventaire des surfaces d'assolement. 
 
b. 
Le 21 février 2014, la commune a rendu un préavis défavorable, dès lors 
que la parcelle était agricole, utilisée notamment pour faire paître du bétail, et 
qu'elle tenait à ce que l'affectation de sa zone agricole ne soit pas modifiée et reste 
exploitable par un agriculteur, un horticulteur, un maraîcher, voire un pépiniériste. 
 
 
De fait, l'implantation des cyprès correspondait à la grande allée projetée en 
2011 sur les deux mêmes parcelles, reliant la maison de l'intéressée à la route de 
Suisse, à laquelle la mairie s'était opposée à l'époque. 
 
c. 
Le 25 février 2014, la DGA s'est déclarée défavorable au projet. Les 
parcelles nos 574 et 575 étaient identifiées par l'inventaire de la zone agricole en 
tant que « prés et pâturages », ainsi que comme surfaces d'assolement. Un chemin 
non autorisé avait été constaté entre les deux rangées de cyprès. Ces 
aménagements ornementaux prétéritaient le potentiel d'une production agricole et 
ne s'avéraient pas conformes à l'affectation de la zone. 
 
d. 
Le 6 mars 2014, la direction générale de la nature et du paysage (ci-après : 
DGNP) a émis un préavis favorable avec souhaits, regrettant que l'implantation 
des vingt-sept cyprès ne s'intègre pas de manière optimale dans l'image paysagère 
environnante. Elle préconisait qu'à l'avenir toute volonté d'initier des plantations 
d'arbres soit effectuée avec sa collaboration. 
18. 
 
Par décision du 6 mai 2014, le département a refusé de délivrer l'autorisation 
de construire sollicitée. 
 
 
Se fondant sur les préavis récoltés et faisant siens ceux de la PDCR et de la 
DGA, il a considéré que les aménagements ornementaux concernés n'avaient 
aucune vocation agricole, mais visaient à créer un véritable parc paysager, sur une 
surface auparavant libre de toute plantation. Ils avaient par ailleurs un impact 
important sur le paysage et engendraient, de par l'exclusion ou du moins la 
péjoration de toute exploitation agricole, un changement d'affectation non 
autorisable en l'état. Les conditions d'une dérogation n'étaient pas réalisées, dès 
lors qu'au regard de l'implantation imposée par sa destination, seules des raisons 
objectives pouvaient justifier la réalisation d'une construction hors de la zone à 
bâtir, et qu'aucun intérêt prépondérant ne devait s'y opposer. Or en l'occurrence, 
rien ne nécessitait que des aménagements ornementaux soient réalisés sur les 
parcelles concernées, ce d'autant que la création d'un chemin en gravier – qui 


- 6/16 - 
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aurait peut-être pu indirectement les justifier – avait été refusée pour des motifs 
analogues. Enfin, la préservation des surfaces d'assolement constituait un intérêt 
prépondérant s'opposant à de tels aménagements. 
19. 
 
Par une seconde décision du même jour, le département a ordonné à 
Mme SAID de remettre à l'état d'origine le site concerné, dans un délai de 
soixante jours. Les aménagements considérés avaient été commencés sans 
autorisation. Tel ne pouvant pas être le cas, compte tenu du refus d'autorisation de 
construire, les éléments de construction réalisés sans droit ne pouvaient pas être 
maintenus en l'état. 
20. 
 
Le 4 juin 2014, Mme SAID a recouru auprès du TAPI contre la décision de 
refus du département, concluant à son annulation et à la délivrance de 
l'autorisation de construire sollicitée. La procédure a été enregistrée sous la cause 
A/1625/2014. 
21. 
 
Le même jour, l'intéressée a également recouru par-devant le TAPI contre 
l'ordre de remise en état du département, concluant à son annulation. La procédure 
a été enregistrée sous la cause A/1626/2014. 
22. 
 
Le 6 août 2014, le département a conclu au rejet du recours et à la 
confirmation de sa décision de remise en état. 
23. 
 
Par jugement du 15 octobre 2014 dans la cause A/1625/2014, 
(JTAPI/1140/2014), le TAPI a rejeté le recours dirigé contre le refus du 
département de délivrer l'autorisation de construire sollicitée, considérant que 
Mme SAID ne pouvait pas se prévaloir de sa bonne foi pour que la plantation de 
vingt-sept cyprès soit autorisée, que l'allée d'arbres n'était pas destinée à 
l'agriculture et que le régime dérogatoire n'était pas applicable en l'occurrence. 
24. 
 
Par jugement du même jour dans la cause A/1626/2014 (JTAPI/1139/2014), 
le TAPI a rejeté le recours dirigé contre l'ordre de remise en état. 
 
 
Les conditions de validité de l'ordre de mise en conformité étaient réalisées. 
Celui-ci avait été adressé au perturbateur, l'implantation de la construction n'était 
pas autorisable au regard de la législation applicable à la zone agricole, et il 
n'apparaissait pas que le département eût adopté envers l'intéressée un 
comportement pouvant permettre à cette dernière de penser que la situation 
pouvait être conforme au droit ou tolérée. L'intérêt public au maintien des zones 
agricoles dans le canton, de même qu'au rétablissement d'une situation conforme 
au droit, l'emportait largement sur l'intérêt privé de pure convenance de 
Mme SAID à maintenir l'allée de cyprès litigieuse. L'ordre d'enlèvement était 
propre à atteindre le but visé et aucune mesure moins incisive ne permettait de 
l'atteindre ; l'intéressée n'avait pas allégué qu'il en résulterait pour elle des frais 


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disproportionnés. La décision entreprise ne violait par conséquent pas le principe 
de la proportionnalité. 
25. 
 
Le 17 novembre 2014, Mme SAID a recouru auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre 
le JTAPI/1139/2014, concluant à son annulation. Elle sollicitait préalablement la 
suspension de la présente procédure jusqu'à droit jugé dans la cause A/1625/2014. 
Elle demandait également l'annulation de la décision de remise en état du 6 mai 
2014, ainsi que le renvoi du dossier au DALE afin qu'il délivre l'autorisation de 
construire relative à la plantation de vingt-sept cyprès sur la parcelle n° 575. 
 
 
L'ordre de remise en état était disproportionné, dans la mesure où le principe 
de la bonne foi avait été violé et où son intérêt privé au maintien de la plantation 
primait sur l'intérêt public. 
 
 
Au vu de l'assurance donnée par le département et du comportement 
contradictoire adopté par celui-ci, elle avait eu de sérieuses raisons de croire 
qu'elle agissait en conformité avec la loi en plantant les arbres litigieux. Elle avait 
informé l'autorité compétente, par son courrier du 16 avril 2012, de son intention 
de planter des arbres sur la parcelle n° 575, précisant qu'elle se tenait à disposition 
pour tout renseignement complémentaire. Or, elle n'avait jamais eu de réponse à 
ce courrier et l'écoulement du temps l'avait confortée dans l'assurance qu'elle 
agissait en toute légalité. Ce n'était que huit mois plus tard que le DALE lui avait 
fait part de l'établissement d'un constat d'infraction. Le département n'avait 
volontairement pas réagi à son courrier du 16 avril 2012 et avait été dans un 
premier temps favorable à la plantation querellée, indiquant à la commune qu'il ne 
s'agissait « que d'une plantation d'arbres » et qu'il ne pouvait pas intervenir. Il 
apparaissait ainsi de son attitude que cet aménagement était conforme à la zone 
agricole. Le DALE avait ainsi laissé perdurer cette situation durant près d'une 
année et ce n'avait été que six mois après le constat d'infraction (décembre 2012) 
qu'elle en avait été informée (mai 2013). Jusqu'à ce moment-là, le département 
n'avait jamais précisé qu'une autorisation de construire était nécessaire. Le 
comportement du département avait été confus pendant près d'un an et demi et il 
était impossible pour un administré d'être au courant de toutes les subtilités, au 
demeurant absurdes, alors qu'aucune législation pertinente ne faisait état d'une 
distinction entre arbres fruitiers et d'ornement. Vu la complexité de la question, le 
principe de la confiance commandait que le département respecte son devoir de 
l'informer suite à son courrier du 16 avril 2012. L'autorité lui avait ainsi donné des 
assurances et était liée par la bonne foi. 
 
 
L'intérêt public au rétablissement de la situation s'avérait moindre par 
rapport à son intérêt privé au maintien des cyprès. La question de l'obligation 
d'une autorisation de construire pour la plantation des cyprès n'était pas tranchée, 
le Tribunal fédéral ne s'étant pas prononcé. Elle-même n'avait jamais déployé 
d'activité agricole sur la parcelle qu'elle louait, pas plus que feu M. GERTIS, qui 


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en avait été propriétaire durant une trentaine d'années. Seul M. SCHUTZ, le 
voisin, y avait laissé paître son bétail, à raison de quelques semaines par an. La 
parcelle n° 574 avait été déclarée impropre à l'agriculture, ce qui aurait également 
dû être le cas de la parcelle n° 575, le TAPI ayant lui-même considéré que les 
deux parcelles formaient un tout et avaient perdu les caractéristiques de la zone 
agricole. Les deux parcelles n'étaient ainsi plus vouées à l'agriculture depuis plus 
de trente ans, de sorte que l'intérêt public à la préservation de ces terres libres de 
toutes construction était sérieusement amoindri, voire inexistant. De plus, l'impact 
sur le paysage était moindre, vu la faible densité des cyprès. 
 
 
Selon une facture datée du 16 avril 2012 qu'elle produisait, le coût de la 
plantation des vingt-sept cyprès s'était élevé à EUR 14'025.-. 
26. 
 
À la même date, Mme SAID a également recouru par-devant la chambre de 
céans contre le JTAPI/1140/2014, concluant à son annulation, ainsi qu'à celle de 
la décision de refus du 6 mai 2014 (procédure A/1625/2014). 
27. 
 
Le 19 novembre 2014, le TAPI a transmis son dossier, sans formuler 
d'observations. 
28. 
 
Le 18 décembre 2014, le DALE a conclu au rejet du recours et à la 
confirmation de la décision de remise en état d'origine du 6 mai 2014. 
 
 
La gendarmerie de Versoix avait adressé un courriel à la commune le 
13 avril 2012, pour l'informer qu'une patrouille s'était rendue sur la parcelle 
n° 575, où des travaux avaient été signalés par M. SCHUTZ. Les gendarmes 
avaient demandé des informations aux ouvriers présents et leur avaient conseillé 
de cesser les travaux, au vu des informations lacunaires sur la procédure en cours. 
Après avoir pu joindre Mme SAID, un gendarme lui avait recommandé de ne pas 
redémarrer les travaux avant que la situation ne soit définitivement clarifiée avec 
la commune et le département. 
 
 
La recourante ne pouvait pas se prévaloir de sa bonne foi en invoquant son 
courrier du 16 avril 2012, puisque celui-ci était postérieur à l'exécution des 
travaux litigieux et qu'il n'y était pas demandé au DALE de se positionner sur 
l'éventuelle nécessité de déposer une requête en autorisation de construire pour 
une plantation d'arbres en zone agricole. Par ailleurs, l'intérêt public au maintien 
des zones agricoles et des surfaces d'assolement, ainsi qu'au rétablissement d'une 
situation conforme au droit l'emportait largement sur l'intérêt privé de pure 
convenance de Mme SAID à maintenir l'allée de cyprès. Par conséquent, l'ordre 
de remise en état respectait le principe de la proportionnalité. 
 
 
La somme investie par la recourante dans la plantation, soit l'équivalent de 
CHF 17'000.-, n'était pas importante au point que la remise en état deviendrait 
disproportionnée, étant relevé que les travaux d'arrachage des arbres pouvaient 


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être effectués sans grands frais. De plus, la facture produite datait du 16 avril 
2012, ce qui confirmait qu'une réaction rapide du département au courrier du 
même jour n'aurait pas permis d'atténuer les frais engagés à partir du 29 mars 
2012 à tout le moins. Enfin, Mme SAID n'invoquait pas que la remise en état 
serait de nature à la mettre dans une situation financière difficile ou lui causerait 
des coûts élevés. 
29. 
 
Par décision du 12 janvier 2015, la chambre de céans a refusé la suspension 
de la présente procédure. 
30. 
 
Le 16 février 2015, Mme SAID a répliqué, persistant dans son 
argumentation et ses conclusions. 
 
 
Revenant sur les allégués du département, elle a contesté avoir entrepris des 
« travaux », précisant n'avoir entrepris que des plantations d'arbres ; puisqu'elle 
n'était pas en train de construire un chemin de gravier, elle avait considéré en 
toute bonne foi être dans son droit. 
 
 
Le principe de la bonne foi avait été violé au vu de l'écoulement du temps et 
du comportement contradictoire adopté par le DALE. Le fait que son courrier du 
16 avril 2012 soit postérieur à la plantation des cyprès ne l'empêchait pas de se 
prévaloir de sa bonne foi, compte tenu de la passivité du département. Or, il 
appartenait à ce dernier de réagir, afin d'éviter tout préjudice pour la recourante. 
 
 
L'intérêt public au maintien des zones agricoles du canton n'était pas absolu 
et il y avait lieu de tenir compte de l'affectation subjective de la parcelle. Il n'était 
pas question de créer un parc paysager, dès lors que les cyprès se trouvaient sur le 
bas de la parcelle. 
 
 
Exiger la remise de la parcelle dans son état d'origine était disproportionné 
et allait entraîner la mort des cyprès une fois déterrés, au motif que le terrain 
devait être maintenu dans un état propre à l'agriculture, alors même qu'il n'y était 
plus affecté depuis des décennies. Peu importaient la somme investie dans la 
plantation et les coûts d'une remise en état. 
31. 
 
Le 23 février 2015, le DALE a dupliqué, persistant également dans son 
argumentation et ses conclusions. 
 
 
Deux arrêts de chantier avaient été prononcés à l'égard de Mme SAID les 
12 avril et 9 mai 2012, dans le cadre des travaux portant sur la création du chemin 
en gravier. Dans la mesure où le second ordre d'arrêt de chantier lui était parvenu 
après qu'elle eût indiqué avoir renoncé à la création dudit chemin, elle aurait 
d'autant plus dû relancer le DALE pour connaître sa position sur les possibilités 
ou non de créer un parc d'agrément. 


- 10/16 - 
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Une parcelle en zone agricole, même désassujettie, restait soumise aux 
prescriptions en matière de constructions. Le fait que la parcelle soit quasiment 
intégralement comptabilisée dans les surfaces d'assolement indiquait en outre 
qu'elle conservait toutes les aptitudes à l'exploitation agricole. 
 
 
La décision de refus d'autorisation de construire le chemin en gravier 
initialement projeté du 23 avril 2012 était jointe à cette écriture. 
32. 
 
Le 18 mars 2015, Mme SAID, persistant dans ses conclusions, a précisé 
qu'elle soulevait la question de savoir si la plantation litigieuse était soumise ou 
non à autorisation dans le but de démontrer qu'au vu de la complexité de cette 
question, le département avait le devoir de réagir à son courrier du 
16 avril 2012, le cas échéant d'attirer son attention sur le fait qu'une telle 
autorisation pouvait être nécessaire, en fonction notamment du type d'arbres 
plantés. Elle estimait en outre que la décision de refus du 23 avril 2012, tout 
comme les deux ordres d'arrêt de chantier, étaient sans pertinence pour l'issue du 
litige, ce d'autant que la décision précitée était intervenue après qu'elle avait 
informé le département de sa renonciation au chemin en gravier. 
33. 
 
Le 19 mars 2015, les parties ont été informées que la cause était gardée à 
juger. 
34. 
 
Par arrêt du 12 janvier 2016, la chambre de céans a rejeté le recours dans la 
cause A/1625/2014. 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2. 
 
Le présent litige porte sur la conformité au droit de la décision du 
département du 6 mai 2014 fixant à la recourante un délai de soixante jours pour 
remettre à l'état d'origine la parcelle n° 575 de la commune. 
3. 
 
Selon l’art. 61 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit y 
compris l’excès et l’abus du pouvoir d’appréciation (al. 1 let. a), pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (al. 1 let. b). Les juridictions 
administratives n’ont pas compétence pour apprécier l’opportunité de la décision 
attaquée, sauf exception prévue par la loi (al. 2). 
4. 
 
La recourante soutient que l'ordre de remise en état du département ne 
respecterait pas le principe de la proportionnalité, dans la mesure où le principe de 


- 11/16 - 
A/1626/2014 
la bonne foi aurait été violé et où son intérêt privé au maintien de la plantation 
primerait sur tout intérêt public. 
5. 
 
De jurisprudence constante, pour être valable, un ordre de mise en 
conformité doit respecter cinq conditions cumulatives. Premièrement, l'ordre doit 
être dirigé contre le perturbateur. Les installations en cause ne doivent ensuite pas 
avoir été autorisées en vertu du droit en vigueur au moment de leur réalisation. Un 
délai de plus de trente ans ne doit par ailleurs pas s'être écoulé depuis l'exécution 
des travaux litigieux. L'autorité ne doit en outre pas avoir créé chez l'administré 
concerné, par des promesses, des informations, des assurances ou un 
comportement, des conditions telles qu'elle serait liée par la bonne foi. 
Finalement, l'intérêt public au rétablissement d'une situation conforme au droit 
doit l'emporter sur l'intérêt privé de l'intéressé au maintien des installations 
litigieuses (ATA/1190/2015 du 3 novembre 2015 et les références citées). 
6. 
 
En l'espèce, il n’est pas contesté que la recourante est la perturbatrice et que 
la plantation de vingt-sept cyprès en deux rangées à intervalles réguliers de 10 m, 
formant une allée sur la parcelle concernée, a été réalisée il y a moins de trente 
ans. Les première et troisième conditions posées par la jurisprudence sont ainsi 
remplies. 
 
 
Par ailleurs dans la mesure où, le département a refusé de délivrer à la 
recourante l'autorisation de construire sollicitée, ce refus étant confirmé par la 
chambre de céans dans le cadre de la procédure A/1625/2014, la plantation 
querellée n'a pas été autorisée. La seconde des conditions susmentionnées est ainsi 
également réalisée. 
7. 
a. 
Le principe de la bonne foi auquel se réfère la recourante est la quatrième 
condition que doit respecter un ordre de remise en état selon la jurisprudence. 
 
b. 
Valant pour l’ensemble de l’activité étatique, le principe de la bonne foi, 
exprimé aux art. 9 et 5 al. 3 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse 
du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), exige que l’administration et les administrés se 
comportent réciproquement de manière loyale. En particulier, l’administration 
doit s’abstenir de toute attitude propre à tromper l’administré et elle ne saurait 
tirer aucun avantage des conséquences d’une incorrection ou insuffisance de sa 
part (ATF 129 I 161 consid. 4 p. 170 ; 129 II 361 consid. 7.1 p. 381 ; arrêts du 
Tribunal fédéral 1C_534/2009 du 2 juin 2010 consid. 2.2 ; 9C_115/2007 du 
22 janvier 2008 consid. 4.2 ; ATA/700/2014 du 2 septembre 2014 consid. 4a et les 
références citées). 
 
 
Le principe de la bonne foi protège le citoyen dans la confiance légitime 
qu’il met dans les assurances reçues des autorités lorsqu'il a réglé sa conduite 
d'après des décisions, des déclarations ou un comportement déterminé de 
l'administration (ATF 137 II 182 consid. 3.6.2 p. 193 ; 137 I 69 consid. 2.5.1 


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A/1626/2014 
p. 72 s. ; 131 II 627 consid. 6.1 p. 637 et les arrêts cités ; arrêts du Tribunal fédéral 
1C_151/2012 du 5 juillet 2012 consid. 4.2.1 et 2C_1023/2011 du 10 mai 2012 
consid. 5). Conformément au principe de la confiance, qui s’applique aux 
procédures administratives, les décisions, les déclarations et comportements de 
l’administration doivent recevoir le sens que l’administré pouvait raisonnablement 
leur attribuer en fonction des circonstances qu’il connaissait ou aurait dû connaître 
(arrêt du Tribunal fédéral 2P.170/2004 du 14 octobre 2004 consid. 2.2.1 = 
RDAF 2005 I 71). Le principe de la confiance est toutefois un élément à prendre 
en considération et non un facteur donnant en tant que tel naissance à un droit. La 
protection de la bonne foi ne s’applique pas si l’intéressé connaissait 
l’inexactitude de l’indication ou aurait pu la connaître en consultant simplement 
les dispositions légales pertinentes (ATF 135 III 489 consid. 4.4 ; 134 I 199 
consid. 1.3.1 ; Thierry TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2011, 
p. 193 s n. 568 s). 
 
 
La passivité de l'autorité qui n'intervient pas immédiatement à l'encontre 
d'une construction non autorisée n'est en règle générale pas constitutive d'une 
autorisation tacite ou d'une renonciation à faire respecter les dispositions 
transgressées. La tolérance des autorités n’est retenue que dans des circonstances 
exceptionnelles. Seul le fait que l'autorité aurait sciemment laissé le propriétaire 
construire de bonne foi l'ouvrage non réglementaire pourrait obliger cette autorité 
à tolérer ensuite l'ouvrage en question (ATA/1190/2015 du 3 novembre 2015 et 
les références citées). 
 
c. 
En l'espèce, la recourante ne peut pas se prévaloir de sa bonne foi. En effet, 
s'il apparaît regrettable que le département n'ait pas réagi plus rapidement à son 
courrier du 16 avril 2012 et ait attendu le 21 juin 2013 pour décider que la 
plantation litigieuse était soumise à autorisation, il ne ressort pas du dossier que 
Mme SAID aurait reçu du DALE une quelconque assurance lui permettant de 
procéder en toute bonne foi et sans autorisation à la plantation litigieuse sur une 
parcelle sise en zone agricole. À la fin du mois de mars 2012, soit deux semaines 
avant que la recourante n'informe le département avoir pris la décision de planter 
quelques arbres, la police est intervenue sur la parcelle, a constaté la présence de 
travaux de plantation et a invité Mme SAID à les faire cesser, dans l'attente d'un 
éclaircissement de la situation. Cette dernière n'en a néanmoins pas tenu compte, 
faisant poursuivre et achever l'ouvrage. Par ailleurs, force est de constater que le 
contenu du courrier du 16 avril 2012, contrairement à celui du courrier qu'elle 
avait adressé le 25 mars 2011, par le biais de l'avocat duquel elle était assistée 
dans les deux cas, ne sollicitait pas l'avis du département quant à la nécessité ou 
non d'une autorisation, se limitant à l'informer de sa décision de renoncer au 
chemin en gravier et de planter « quelques arbres ». Sur cette base, il ne peut pas 
être reproché au département de n'avoir pas compris immédiatement qu'une 
réaction de sa part était attendue, ni de n'avoir pas envisagé que le projet de la 
recourante – qui savait que la parcelle se trouvait en zone agricole et dont le 


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A/1626/2014 
conseil ne pouvait pas ignorer l'existence de la jurisprudence selon laquelle une 
autorisation de construire est nécessaire pour planter des arbres dans certains cas – 
consistait en réalité à la plantation de vingt-sept cyprès, en deux rangées et à 
intervalles réguliers de 10 m, formant une allée sur le tracé du chemin initialement 
prévu. Dans ces conditions, l'absence de réaction immédiate du département ne 
pouvait pas être interprétée comme une autorisation tacite et ne constituait pas une 
assurance à l'égard de la recourante. 
 
 
La quatrième des conditions précitées est en conséquence remplie et le grief 
d’une violation du principe de la bonne foi sera écarté. 
8. 
a. 
Le principe de la proportionnalité soulevé par la recourante constitue la 
cinquième condition posée par la jurisprudence pour qu’un ordre de mise en 
conformité soit valable. 
 
b. 
Le principe de la proportionnalité, garanti par l’art. 5 al. 2 Cst., exige qu’une 
mesure restrictive soit apte à produire les résultats escomptés et que ceux-ci ne 
puissent être atteints par une mesure moins incisive. En outre, il interdit toute 
limitation allant au-delà du but visé et exige un rapport raisonnable entre celui-ci 
et les intérêts publics ou privés compromis (ATF 126 I 219 consid. 2c p. 222 et les 
références citées). 
 
 
Traditionnellement, le principe de la proportionnalité se compose des règles 
d’aptitude – qui exige que le moyen choisi soit propre à atteindre le but fixé –, de 
nécessité – qui impose qu’entre plusieurs moyens adaptés, l’on choisisse celui qui 
porte l’atteinte la moins grave aux intérêts privés – et de proportionnalité au sens 
étroit – qui met en balance les effets de la mesure choisie sur la situation de 
l’administré et le résultat escompté du point de vue de l’intérêt public 
(ATF 125 I 474 consid. 3 p. 482 ; arrêt du Tribunal fédéral 1P. 269/2001 du 7 juin 
2001 consid. 2c ; ATA/569/2015 du 2 juin 2015 consid. 24c et les arrêts cités). 
 
c. 
Un ordre de démolir une construction ou un ouvrage édifié sans permis de 
construire et pour lequel une autorisation ne pouvait être accordée, n'est pas 
contraire au principe de la proportionnalité. Celui qui place l'autorité devant un 
fait accompli doit s'attendre à ce qu'elle se préoccupe davantage de rétablir une 
situation conforme au droit, que des inconvénients qui en découlent pour le 
constructeur (ATF 108 Ia 216 consid. 4 p. 218 ; ATA/569/2015 précité 
consid. 24d et les arrêts cités). 
 
 
L'autorité renonce à un ordre de démolition si les dérogations à la règle sont 
mineures, si l'intérêt public lésé n'est pas de nature à justifier le dommage que la 
démolition causerait au maître de l'ouvrage ou encore s'il y a des chances 
sérieuses de faire reconnaître la construction comme conforme au droit qui aurait 
changé dans l'intervalle. Même un constructeur qui n'est pas de bonne foi peut 
invoquer le principe de la proportionnalité (arrêt du Tribunal fédéral 1C_114/2011 


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A/1626/2014 
du 8 juin 2011 consid. 4.1 et les références citées ; ATA/569/2015 précité 
consid. 24d et les références citées). 
 
d. 
En l'espèce, il n'est pas contesté que la plantation litigieuse se situe en zone 
agricole, n'est pas destinée à une telle exploitation et n'est ainsi pas conforme à la 
zone, dès lors que les arbres composent un jardin d'agrément sur la parcelle de la 
recourante. Or, il est indéniable que l'intérêt public à la préservation des terres 
agricoles, en particulier des surfaces d'assolement, ainsi que l'intérêt public au 
rétablissement d'une situation conforme au droit doivent l'emporter sur l'intérêt 
privé de la recourante à posséder un jardin d'ornement. Ni le fait que ladite 
parcelle n'ait pas été affectée directement à l'agriculture depuis 2010 – et non 
depuis des décennies, comme le prétend la recourante –, ni le risque que les arbres 
meurent une fois déterrés, ne sont de nature à remettre en cause ce qui précède. 
 
 
De plus, le montant allégué par la recourante de EUR 14'025.- pour l'achat 
et la livraison des arbres litigieux ne s'avère pas si élevé que la remise en état 
serait disproportionnée, ce d'autant que l'arrachage peut être effectué sans grands 
frais. D'ailleurs, la recourante n'invoque pas que la remise en état serait de nature à 
la mettre dans une situation financière difficile ou lui causerait des coûts élevés. 
 
 
Dans ces circonstances, l'ordre de remise en état apparaît propre à atteindre 
le but visé, ce que ne permettrait aucune autre mesure moins incisive. 
 
 
L’ordre de mise en conformité querellé respecte dès lors le principe de la 
proportionnalité et les cinq conditions posées par la jurisprudence sont ainsi 
remplies. Le grief d’une violation du principe de la proportionnalité sera écarté. 
9. 
 
En conséquence, le département n'a pas violé la loi, ni mésusé de son 
pouvoir d'appréciation en ordonnant à la recourante de remettre à l'état d'origine la 
parcelle n° 575 de la commune, soit en ôtant les vingt-sept cyprès plantés sans 
autorisation. 
10. 
 
Vu ce qui précède, le recours sera rejeté. 
 
 
 
Un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge de la recourante qui 
succombe (art. 87 al. 1 LPA). Aucune indemnité de procédure ne sera allouée 
(art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
 


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A/1626/2014 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 17 novembre 2014 par Madame Dina SAID 
contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 15 octobre 2014 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met à la charge de Madame Dina SAID un émolument de CHF 1'000.- ; 
dit qu'il n'est pas alloué d'indemnité de procédure ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Bruno Mégevand, avocat de la recourante, au 
département de l'aménagement, du logement et de l'énergie, au Tribunal administratif de 
première instance, ainsi qu'à l’office fédéral du développement territorial, ARE. 
Siégeants : M. Verniory, président, MM. Thélin et Pagan, juges. 
 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
le président siégeant : 
 
 
J.-M. Verniory 
 
 
 


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A/1626/2014 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
la greffière :