ge_gerichte · ACJC/1202/2013 · 2013-10-07 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.10.2013. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/25257/2010 
ACJC/1202/2013
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 7 OCTOBRE 2013 
Entre 
Monsieur A______ et Madame B______, domiciliés route ______ (VD), appelants 
d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 1er novembre 2011, comparant 
par l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de 
laquelle ils font élection de domicile, 
d'une part, 
et 
Monsieur C______, représenté par ______Genève, intimé, comparant par Me Cambyse 
Younossian, avocat, boulevard Helvétique 30, 1207 Genève, en l’étude duquel il fait 
élection de domicile, 
d'autre part, 
Cause renvoyée par arrêt du Tribunal fédéral du 12 avril 2013 


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C/25257/2010 
Vu l'arrêt (4A_38/2013) rendu le 12 avril 2013 par le Tribunal fédéral dans la cause op-
posant A______ et B______, locataires, à C______, bailleur, admettant partiellement le 
recours et renvoyant la cause à la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice pour 
nouvelle décision; 
Attendu que, selon cet arrêt, les parties ont conclu le 18 avril 2008 un contrat de bail 
portant sur la location d'une villa située à D______, pour un loyer annuel de 96'000 fr.; 
Attendu qu'aucun avis officiel de fixation du loyer initial n'a alors été remis aux loca-
taires; 
Que, par courriers des 31 mars et 2 avril 2009, les parties ont convenu de mettre fin à ce 
contrat de bail pour le 31 juillet 2009, les locataires ayant annoncé leur intention de 
quitter la Suisse pour s'installer au Mexique; 
Que, les locataires ayant différé leur projet, les parties ont conclu, en date du 24 juillet 
2009, un second contrat de bail pour une durée fixe d'une année, jusqu'au 31 juillet 
2010, pour un loyer annuel fixé à 72'000 fr.; 
Attendu qu'à la suite de retards dans le paiement du loyer, le bailleur, après mises en 
demeure, a résilié le bail, notamment pour le 30 juin 2010; 
Que le bailleur a requis l'évacuation des locataires par acte daté du 1er septembre 2010; 
Que, par requête du 27 octobre 2010, les locataires ont ouvert action en fixation du 
loyer initial compte tenu de l'absence d'avis officiel de fixation du loyer, notamment à 
l'occasion de la conclusion du premier bail en avril 2008; 
Que les locataires ont alors conclu à ce que le loyer soit fixé à 42'000 fr. par an, soit 
3'500 fr. par mois, dès le 15 avril 2008, à ce que le montant perçu en trop leur soit resti-
tué et à ce que la garantie bancaire soit réduite en conséquence; 
Attendu que, par jugement du 1er novembre 2011, le Tribunal des baux et loyers a 
débouté les locataires et donc admis la validité des loyers fixés contractuellement; 
Que, par arrêt du 3 décembre 2012, la Chambre des baux et loyers de la Cour de justice 
a rejeté l'appel des locataires et confirmé le jugement attaqué, considérant pour l'essen-
tiel que les locataires commettaient un abus de droit en dénonçant l'omission de l'avis 
officiel de fixation du loyer initial; 
Attendu que, selon l'arrêt du Tribunal fédéral susmentionné, les juges fédéraux ont 
considéré que les conditions de l'abus de droit n'étaient pas réalisées, précisant qu'il ap-
partenait dès lors aux autorités judiciaires cantonales de fixer le loyer dû par les loca-
taires pour la période du 15 avril 2008 au 31 juillet 2009, soit pendant la période de va-
lidité du premier contrat de bail (consid. 2.3); 


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C/25257/2010 
Qu'en revanche, s'agissant du second contrat, la fixation du loyer n'a pas été considérée 
comme nulle, le recours étant rejeté sur ce point; 
Attendu que, selon la requête du 27 octobre 2010 déposée par les locataires, ceux-ci ont 
notamment conclu, à titre préalable, à ce qu'il soit ordonné au bailleur de produire les 
pièces nécessaires pour effectuer un calcul de rendement au sens de l'art. 269 CO; 
Que ceux-ci ont allégué que la villa objet de la location était de construction récente, 
effectuée durant l'année 2006; 
Qu'il faut constater que le Tribunal des baux et loyers n'a pas statué à cet égard, et qu'en 
particulier il n'a pas ordonné au bailleur de produire les pièces permettant d'effectuer un 
calcul de rendement; 
Qu'il n'a pas davantage procédé à une fixation du loyer pour la période désormais perti-
nente, soit du 15 avril 2008 au 31 juillet 2009; 
Que la juridiction de première instance est généralement mieux à même de mener une 
instruction complète de la cause; 
Que les parties peuvent prétendre, pour trancher ce point, à un double degré de juri-
diction cantonale; 
Qu'en conséquence, il y a lieu de renvoyer le dossier au Tribunal des baux et loyers afin 
qu'il complète l'instruction de la cause et qu'il statue pour fixer le loyer pendant la pério-
de encore litigieuse (art. 318 al. 1 let. c CPC); 
Que, vu l'art. 22 al. 1 LaCC, la procédure est gratuite, en ce sens que des frais ne sont 
pas perçus et qu'aucun dépens n'est alloué. 
* * * * * 


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C/25257/2010 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Statuant sur renvoi de l'arrêt du Tribunal fédéral du 12 avril 2013 : 
Renvoie la cause au Tribunal des baux et loyers pour compléter l'instruction de la cause 
et rendre un nouveau jugement, dans le sens des considérants. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Elena SAMPEDRO et 
Madame Alix FRANCOTTE-CONUS, juges; Monsieur Alain MAUNOIR et Monsieur 
Pierre DAUDIN, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 10'000 fr.