ge_gerichte · ACJC/1433/2024 · 2024-11-15 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 15 novembre 2024. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/4367/2023 
ACJC/1433/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MARDI 12 NOVEMBRE 2024 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par la 
24ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 26 février 2024, 
représenté par Me B______, avocat, 
et 
C______ SA, sise ______, intimée, représentée par Me Thomas BEGUIN, avocat, 
BRH Partners LLC, avenue de Miremont 12, 1206 Genève. 
 
 


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C/4367/2023 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/2717/2024 du 26 février 2024, le Tribunal de première 
instance, statuant par voie de procédure ordinaire, a débouté A______ de toutes 
ses conclusions [en paiement] (ch. 1 du dispositif), a arrêté les frais à 5'100 fr., 
compensés avec les avances versées par le précité, laissés à sa charge et invité les 
Services financiers du Pouvoir judiciaire à restituer 5'100 fr. à A______ (ch. 2), l'a 
condamné à payer à C______ SA le montant de 6'000 fr. TTC à titre de dépens 
(ch. 3) et a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4). 
 
En substance, le Tribunal a considéré que A______ n'avait pas démontré le 
dommage qu'il alléguait avoir subi. Les notes de frais et honoraires produites, que 
ce soit celles de son conseil ou de celui de la PPE, n'étaient pas détaillées. Le 
dommage invoqué en lien avec la procédure ayant conduit à un jugement du 
Tribunal de novembre 2016 concernant en réalité des faits antérieurs à l'acte 
illicite dont se prévalait A______. Le précité avait d'ailleurs été débouté de ses 
conclusions. 
B. 
a. Par acte expédié le 15 avril 2024 à la Cour de justice, A______, représenté par 
avocat, a formé appel de ce jugement, sollicitant son annulation. Il a conclu, sous 
suite de frais, principalement, à ce que la Cour renvoie la cause au Tribunal pour 
qu'il statue à nouveau dans le sens des considérants, et, subsidiairement, 
condamne C______ SA à lui verser la somme de 85'322 fr. 55, avec intérêts à 5% 
dès le 1er juillet 2020. 
 
Il s'est plaint d'une constatation inexacte des faits, en lien avec la note d'honoraires 
de son conseil et celle du conseil de la PPE, ainsi que d'une violation des art. 56 
CPC et 41 CO. 
A______ a formé de nouveaux allégués et a produit de nouvelles pièces 
(n. 15.1 à 26). 
 
b. Dans sa réponse du 23 mai 2024, C______ SA a conclu à l'irrecevabilité des 
allégués de fait de l'appel et des pièces (n. 15.1 à 26) produites à son appui, et à la 
confirmation du jugement entrepris, sous suite de frais. 
 
c. Par réplique et duplique des 26 juin et 23 août 2024, les parties ont persisté dans 
leurs conclusions respectives. 
 
d. A______ s'est encore déterminé le 4 septembre 2024. 
 
e. Les parties ont été avisées par plis du greffe du 26 septembre 2024 de ce que la 
cause était gardée à juger. 
 
 


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C/4367/2023 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
a. C______ SA, société inscrite au Registre du commerce genevois le ______ 
1998, a notamment pour but l'achat, la vente, la détention, la gestion et 
l'administration de tous biens immobiliers. 
Son administrateur et actionnaire unique est D______, architecte de profession. 
b. A______ est actif dans l'immobilier. Il est notamment titulaire de l'entreprise 
individuelle à l'enseigne A______/E______, inscrite au Registre du commerce de 
Genève, qui a pour but l'achat, la vente et le courtage de biens immobiliers ainsi 
que les prestations de services s'y rapportant. 
c. Sur la parcelle n° 1______ de la commune de F______ [GE], située à la 
rue 2______ no. 3______, est érigé un bâtiment comportant plusieurs logements. 
d. L'immeuble est soumis au régime de la propriété par étages et est divisé en 
parts de copropriété exprimées chacune en millièmes de la valeur du bien-fonds, 
constituant la PPE RUE 2______. G______ SARL, qui a repris la part détenue 
précédemment par H______, est propriétaire de 63 millièmes, C______ SA de 
503 millièmes et A______ de 434 millièmes. 
e. Courant 2013, les copropriétaires ont souhaité faire procéder à d'importants 
travaux, comprenant notamment la réfection de la façade sud et des balcons, ainsi 
que la protection des acrotères. 
f. Lors de l'assemblée générale ordinaire de la PPE du 2 avril 2014, malgré 
l'opposition de H______ et de A______, les travaux ont été adjugés à l'entreprise 
I______ SA pour la façade sud, pour un montant de 61'560 fr. TTC. Il résulte du 
procès-verbal de cette assemblée qu'il a été convenu que D______ serait 
responsable de la direction du chantier, lequel devait durer trois mois, étant 
précisé que la régie n'interviendrait pas dans cette opération. 
g. Les travaux ont été réalisés entre le 12 mai et le 18 juin 2014. 
h. Au terme des travaux, A______ a relevé plusieurs malfaçons. Il a fait établir un 
rapport d'expertise privée qui a constaté des défauts dont les réparations ont été 
estimées à 90'000 fr. 
i. Une assemblée générale extraordinaire de la PPE s'est tenue le 8 septembre 
2014 pour évoquer les malfaçons. A______ a expliqué qu'il refusait de payer 
I______ SA compte tenu des défauts constatés. Pour D______, malgré le résultat 
de l'expertise mandatée par A______, les travaux avaient été effectués dans les 
règles de l'art. H______ a quant à lui fait remarquer que le litige concernant les 
travaux était en fait un litige personnel entre les deux autres copropriétaires. Il 
acceptait les travaux effectués par I______ SA. 


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j. En septembre 2015, les travaux effectués par I______ SA ont été acceptés par 
C______ SA et H______; A______ s'y est opposé. 
k.a Le 29 janvier 2016, A______ a saisi le Tribunal d'une demande à l'encontre de 
D______, concluant à ce que ce dernier soit condamné à prendre en charge les 
travaux nécessaires de remise en état de la façade sud, ainsi que les balcons. 
Subsidiairement, il a conclu à ce que D______ soit condamné à lui verser 
29'900 fr., plus intérêts moratoires, correspondant à sa part des travaux facturés 
par I______ SA. 
k.b 
Par 
jugement 
JTPI/14868/2016 
du 
28 
novembre 
2016 
(cause 
C/4______/2015), le Tribunal a débouté A______ de ses conclusions. 
l. Par courrier de son conseil du 8 mars 2017, A______ a demandé à ce que soit 
porté à l'ordre du jour de la prochaine assemblée des copropriétaires le point 
suivant : "l'ouverture d'une action en garantie contre I______ SA et, 
subsidiairement, l'ouverture d'une action en responsabilité (demande en 
paiement) à l'encontre de Monsieur D______ dans l'hypothèse où C______ SA 
devait s'opposer à l'action envisagée". 
m. Le 9 mai 2017 s'est tenue l'assemblée générale ordinaire annuelle de la PPE. 
Le point 13 de l'ordre du jour, portait sur le courrier précité du 8 mars 2017. 
Il a été rappelé que A______ avait refusé de payer sa quote-part de la facture de 
I______ SA "à cause (des) défauts, notifiés à M. D______, mais ce dernier, 
majoritaire, avait néanmoins donné l'ordre à la régie J______ de payer la 
facture. M. A______ veut que l'entreprise soit condamnée à corriger les défauts 
ou à rembourser la copropriété". 
A______ a souligné que D______ ne pouvait pas voter sur ce point de l'ordre du 
jour dès lors qu'il avait un conflit d'intérêts, ce qui résultait, selon lui, du jugement 
du 28 novembre 2016. En effet, D______ avait été chargé de la surveillance des 
travaux litigieux. 
Le résultat du vote figure ainsi dans le procès-verbal (chiffre 10) : 
"Résultat du vote concernant l'assignation de I______ S.A. en justice : 
M. H______ (63%o) : abstention 
M. A______ (434%o) : pour 
M. D______ (503%o) : contre 
La copropriété ne donne donc pas son accord à une action en justice." 


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n.a Par demande déposée au Tribunal aux fins de conciliation le 9 juin 2017, 
déclarée non conciliée le 21 août 2018 et introduite le 20 novembre 2018, 
A______ a assigné la PPE RUE 2______ en constatation de la nullité, 
respectivement en annulation d'une décision de l'assemblée générale. A ce titre, il 
a conclu à ce que le Tribunal dise que C______ SA ne pouvait valablement voter 
sur l'objet soumis aux copropriétaires sous chiffre 10 du procès-verbal de 
l'assemblée générale ordinaire du 9 mai 2017 de la PPE RUE 2______ et cela fait, 
annule, subsidiairement déclare nul et de nul effet, le vote de D______ sur cet 
objet. 
n.b La PPE RUE 2______ a conclu au déboutement de A______ de toutes ses 
conclusions. 
n.c Par jugement JTPI/9828/2021 du 28 juillet 2021 (C/5______/2017), le 
Tribunal a annulé la décision prise sous chiffre 13 de l'ordre du jour (chiffre 10 du 
procès-verbal) par l'assemblée des copropriétaires de la PPE RUE 2______ lors de 
l'assemblée du 9 mai 2017 (chiffre 1 du dispositif), arrêté les frais judiciaires à 
5'600 fr., compensés avec les avances de frais fournies par A______ et mis à la 
charge de la PPE RUE 2______, condamné celle-ci à verser 5'600 fr. à A______ 
au titre de restitution des avances de frais, ordonné la restitution à A______ 
de 600 fr. par les Services financiers du Pouvoir judiciaire, ainsi que 600 fr. à la 
PPE RUE 2______ (ch. 2), condamné la PPE RUE 2______ à verser 5'500 fr. à 
A______ au titre de dépens (ch. 3) et débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 4). 
n.d Par arrêt ACJC/345/2022 du 1er mars 2022, la Cour de justice, statuant sur 
appel de la PPE RUE 2______, a annulé le jugement susmentionné, cela fait et 
statuant à nouveau, a annulé la décision prise concernant le chiffre 13 de l'ordre 
du jour (chiffre 10 du procès-verbal) par l'assemblée des copropriétaires de la PPE 
RUE 2______ NO. 3______ lors de l'assemblée du 9 mai 2017, en tant qu'elle 
concerne l'ouverture d'une action en responsabilité (demande en paiement) à 
l'encontre de D______. 
La Cour a notamment considéré que le chiffre 13 de l'ordre du jour devait être 
interprété en ce sens qu'il concernait tant l'ouverture d'une action contre 
I______ SA que contre D______, comme l'avait retenu à bon droit le Tribunal. 
S'agissant des frais judiciaires de première instance, la Cour de justice les a arrêtés 
à 5'600 fr., les a mis à la charge des parties à raison d'une moitié chacune, soit 
2'800 fr., et les a compensés à concurrence de 6'200 fr. avec l'avance versée par 
A______ et de 600 fr. avec l'avance versée par la PPE RUE 2______, montants 
qui demeuraient acquis à l'Etat de Genève, a invité les Services financiers du 
Pouvoir judiciaire à restituer 1'200 fr. à A______, a condamné la PPE RUE 
2______ à verser 2'200 fr. à A______ à titre de frais judiciaires de première 


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instance, a dit qu'il n'était pas alloué de dépens de première instance et a débouté 
les parties de toutes autres conclusions. 
Les frais d'appel ont été arrêtés à 3'000 fr., mis à la charge des parties à raison 
d'une moitié chacune, chacune des parties obtenant gain de cause sur une partie de 
la décision de l'assemblée générale entreprise, soit 1'500 fr., compensés avec 
l'avance de 800 fr. versée par la PPE RUE 2______, acquise à l'Etat de Genève, a 
condamné A______ à verser 1'500 fr. à l'Etat de Genève, a condamné la 
PPE RUE 2______ à verser 700 fr. à l'Etat de Genève, à titre de frais judiciaires 
d'appel et a dit qu'il n'était pas alloué de dépens d'appel. 
o.a Par acte déposé au Tribunal le 8 août 2023, A______ a conclu à la 
condamnation de C______ SA à lui verser un montant de 104'967 fr. 55. 
Il a soutenu que C______ SA avait sciemment violé la loi en votant, lors de 
l'assemblée générale ordinaire du 9 mai 2017, malgré sa mise en garde relative au 
conflit d'intérêt, et ce faisant avait commis un acte illicite. A son sens, le procès 
qui s'était terminé en 2021 n'aurait jamais dû avoir lieu en raison du précédent 
jugement soulignant l'existence d'un conflit d'intérêt. Cet acte illicite lui avait 
causé un dommage dès lors qu'il avait été contraint d'entreprendre une action en 
justice afin de faire reconnaître ses droits, notamment faire constater que 
C______ SA n'aurait pas dû voter et que les travaux n'auraient pas dus être payés. 
A______ a chiffré les montants des honoraires de son avocat à 71'831 fr. 15 et a 
produit une note de frais et d'honoraires datée du 8 mars 2023 dont le contenu est 
le suivant : 
"Pour activité déployée en votre faveur du 1er avril 2014 au 31 décembre 2022 
I. 
HONORAIRES ET FRAIS 
 
1. 
Note d'honoraires au 31.12.2017 
CHF 27'270.- 
2. 
Note d'honoraires au 31.12.2018 
CHF 4'604.15 
3. 
Note d'honoraires au 31.12.2019 
CHF 5'115.75 
4. 
Note d'honoraires au 30.06.2020 
CHF 1'346.25 
5. 
Note d'honoraires au 31.12.2020 
CHF 2'477.10 
6. 
Note d'honoraires au 30.06.2021 
CHF 10'070.- 
7. 
Note d'honoraires au 31.12.2022 
CHF 20'947.90 
II. 
TOTAL REGLEMENTS 
CHF 71'831.15" 


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Selon la lettre d'accompagnement, il s'agissait d'un relevé relatif aux honoraires 
réglés dans le cadre du litige lié aux manquements de C______ SA et de D______ 
en lien avec la rénovation de la façade de l'immeuble, et notamment consécutif à 
la posture procédurale imposée à la PPE. Il a été précisé que l'activité en lien avec 
la procédure qui s'est soldée par le jugement JTPI/14868/2016 du 28 novembre 
2016 s'élevait à 19'265 fr. 30. 
A______ a ajouté aux honoraires de son conseil, la part qu'il avait dû payer au 
titre des honoraires d'avocat de la PPE, soit 23'381 fr. 40 sur la somme totale de 
53'874 fr. 25, versée entre 2019 et 2022. Il produit un détail des écritures de la 
PPE pour les années concernées qui indiquent : "K______ – HONORAIRES aff 
M A______" entre 2019 et 2021. Le document relatif à l'année 2022 stipule 
uniquement des honoraires d'avocat en faveur de [l'Étude] K______ et des frais 
judiciaires de première instance. 
Enfin, il avance un dommage de 9'755 fr. relatif aux frais d'appel et d'expertise. 
o.b A______ a comparu en personne. La demande comporte une première partie 
portant sur les conclusions, une seconde sur les faits et une troisième sur le droit; 
sa mise en page, de même que les offres de preuve pour chaque allégué, sont 
conformes aux exigences du Code de procédure civile. 
Il a accompagné sa demande d'un chargé de pièces, débutant par un bordereau. 
p. Dans sa réponse du 30 novembre 2023, C______ SA a conclu au déboutement 
de A______ de toutes ses conclusions. 
A______ n'avait pas le droit d'être indemnisé pour les frais et honoraires de son 
avocat. S'agissant de la procédure C/4______/2015, elle avait été initiée par 
A______; D______ s'était contenté de se défendre. A______ avait été entièrement 
débouté de ses conclusions et aucun dépens ne lui avait été accordé. C______ SA 
n'avait pas pris part à cette procédure. Un éventuel acte illicite ouvrant la voie à 
des dépens supplémentaires impliquait que le plaideur ait été victorieux dans le 
cadre de la procédure concernée. 
Quant à la procédure C/5______/2017, elle avait également été initiée par 
A______ contre la PPE RUE 2______, dans laquelle C______ SA n'avait pas non 
plus été partie. L'intéressé avait été partiellement débouté et aucun dépens ne lui 
avait été alloué. 
La note de frais et d'honoraires produites par A______ n'était pas détaillée et ne 
permettait pas de déterminer à quelles procédures elle était rattachée. 
q.a Dans ses déterminations du 18 décembre 2023, A______ a augmenté ses 
prétentions à 108'276 fr. 85, avec intérêts à 5% dès le 1er juillet 2020, à la suite de 


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trois nouvelles notes d'honoraires du conseil de la PPE RUE 2______, augmentant 
sa part de 3'309 fr. 30 pour des factures des 11 janvier (4'528 fr. 80 pour une 
activité entre le 1er octobre et le 31 décembre 2022), 3 avril (1'346 fr. 25 pour une 
activité entre le 1er janvier et le 31 mars 2023) et 3 juillet 2023 (1'750 fr. 10 pour 
une activité entre le 1er avril et le 30 juin 2023) dont le libellé mentionne la PPE 
RUE 2______ contre "Mr A______ [prénom]". 
Il a réaffirmé que C______ SA avait commis un acte illicite et devait réparer son 
dommage, à savoir ses honoraires d'avocat, ses frais de justice et sa quote-part des 
honoraires d'avocat de la PPE RUE 2______. 
Il a produit un chargé de pièces complémentaire. 
q.b Cette écriture, qui comporte une première partie dans laquelle A______ se 
détermine sur chaque allégué de son adverse partie (ad), puis une seconde partie 
consacrée au droit, en enfin les conclusions. 
r. Lors de l'audience du Tribunal du 9 janvier 2024, A______ a produit un chargé 
complémentaire (pièces 15 à 21 dem.) accompagné d'explications relatives aux 
dernières notes d'honoraires, précisant qu'il s'agissait de pièces en réponse aux 
interrogations de C______ SA dans ses écritures du 30 novembre 2023 afin 
d'éclaircir le contenu des honoraires facturés par Me B______. 
C______ SA a émis des réserves quant à la recevabilité de ces pièces dans la 
mesure où elles n'étaient en lien avec aucun allégué. 
Le Tribunal a ensuite ouvert les débats principaux. 
A______ a exposé que le fond du litige résidait dans le fait que C______ SA, 
représentée par D______, avait voté sans droit lors de l'assemblée générale du 
9 mai 2017 ce qui avait entraîné des procédures et des frais d'avocat dont il 
réclamait le remboursement. 
D______, représentant C______ SA, a indiqué que A______ n'avait rien payé 
pour les travaux de façade, l'argent ayant été avancé par la PPE pour sa part, et par 
lui pour la PPE. Il a ajouté que cette dernière avait dû se défendre dans les 
procédures intentées par A______. 
A______ a admis ne pas avoir contesté la décision de l'assemblée générale du 
mois de mai 2015; il voulait que les travaux sur la façade se fassent vu l'urgence. 
En revanche, il ne souhaitait pas que la facture soit payée en raison des défauts 
liés à l'exécution des travaux. Il a précisé que D______ avait donné l'instruction 
de payer la facture contre son avis. Il a ajouté qu'aucune action n'avait été intentée 
contre I______ SA, qui avait exécuté les travaux, vu l'opposition de C______ SA. 
Selon lui, des défauts non réparés étaient encore présents. 


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D______ a déclaré que des réparations avaient été faites. Un montant de 20'000 fr. 
avait été retenu sur les montants dus à I______ SA, précisant que si la facture 
n'avait pas été payée, une procédure d'inscription d'une hypothèque légale de 
l'entrepreneur aurait été initiée par ladite société. 
A l'issue de l'audience, le Tribunal a gardé la cause à juger d'entente entre les 
parties, aucun autre acte d'instruction n'étant sollicité. Les parties ont persisté dans 
leurs conclusions dans leurs plaidoiries finales. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Interjeté dans le délai utile de trente jours et suivant la forme prescrite par la 
loi (art. 130, 131 et 311 al. 1 CPC), à l'encontre d'une décision finale au sens de 
l'art. 308 al. 1 let. a CPC, statuant dans une affaire patrimoniale dont la valeur 
litigieuse est supérieure à 10'000 fr., l'appel est recevable. 
Les écritures subséquentes des parties, déposées dans les délais légaux, 
respectivement impartis à cet effet ou encore dans un délai de réplique spontanée 
raisonnable et avant que la cause ne soit gardée à juger, sont recevables (art. 316 
al. 2 CPC; sur le droit à la réplique spontanée : cf. ATF 146 III 97 consid. 3.4.1). 
1.2 La Cour revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir d'examen 
(art. 310 CPC). En particulier, elle contrôle librement l'appréciation des preuves 
effectuée par le juge de première instance et vérifie si celui-ci pouvait admettre les 
faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; arrêt du Tribunal fédéral 
4A_55/2017 du 16 juin 2017 consid. 5.2.3.2). 
1.3 Elle applique la maxime des débats et le principe de disposition (art. 55 al. 1 et 
58 al. 1 CPC). 
2. 
L'appelant a formé de nouveaux allégués et a produit des pièces nouvelles en 
appel. 
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont 
pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première 
instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). 
2.2 En l'espèce, les pièces 15.1 à 26 ont toutes été établies antérieurement à la date 
à laquelle le Tribunal a gardé la cause à juger et auraient pu être produites devant 
le premier juge. L'appelant, qui se plaint d'une violation du devoir d'interpellation 
du Tribunal, n'expose pas les motifs qui l'auraient empêché de les produire en 
première instance, de sorte que ces pièces sont irrecevables, de même que les faits 
qui s'y rapportent. Elles ne sont en tout état pas déterminantes pour l'issue du 
litige, compte tenu de ce qui suit. 


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3. 
L'appelant se plaint d'une constatation inexacte des faits par le Tribunal. Il lui 
reproche d'avoir considéré qu'il n'avait pas fait entendre son conseil à titre de 
témoin, en lien avec ses notes d'honoraires, et qu'il n'avait pas démontré son 
dommage en lien avec les honoraires du conseil de la PPE. En réalité, l'appelant se 
prévaut d'une mauvaise appréciation des preuves, grief qui sera examiné infra. 
4. 
L'appelant se plaint d'une violation de l'art. 56 CPC par le premier juge. 
4.1 Selon l'art. 56 CPC, le tribunal interpelle les parties lorsque leurs actes ou 
déclarations sont peu clairs, contradictoires, imprécis ou manifestement 
incomplets et leur donne l'occasion de les clarifier ou de les compléter. 
Le devoir d'interpellation du juge constitue une atténuation de la maxime des 
débats, selon laquelle les parties doivent en principe alléguer les faits constituant 
le cadre du procès. Le but de l'art. 56 CPC est ainsi d'éviter qu'une partie ne soit 
déchue de ses droits parce que ses allégués de fait et ses offres de preuves sont 
affectés de défauts manifestes. De jurisprudence constante, le devoir 
d'interpellation du juge ne doit pas servir à réparer des négligences procédurales 
(ATF 146 III 413 consid. 4.2 et les arrêts cités). Pour les parties représentées par 
un avocat, il n'a qu'une portée très limitée (arrêt du Tribunal fédéral 4A_502/2019 
du 15 juin 2020 consid. 7.1 et l'arrêt cité). L'intervention du juge ne doit pas non 
plus avantager unilatéralement une partie et aboutir à une violation du principe de 
l'égalité des armes (ATF 146 III 413 précité, ibidem et les arrêts cités). 
L'interpellation est limitée par le cadre du procès; le juge ne doit ainsi pas rendre 
les parties attentives à des faits qu'elles n'ont pas pris en considération, ni les aider 
à mieux présenter leur cause, ni leur suggérer des arguments pertinents (ATF 
146 III 413 consid. 4.2; 142 III 462 consid. 4.3). Il n'y a pas non plus de devoir 
d'interpellation du juge lorsqu'une partie n'offre simplement aucune preuve à 
l'appui d'un allégué important. L'appréciation de la force probante d'un moyen de 
preuve offert relève de l'appréciation des preuves et ne peut dès lors pas être 
l'objet du devoir d'interpellation du juge. 
4.2 En l'espèce, il convient d'emblée de relever que si l'appelant a comparu en 
personne en première instance, ses écritures dénotent soit qu'il dispose de très 
bonnes connaissances juridiques, soit que dites écritures ont été élaborées avec le 
concours d'un avocat ou d'un mandataire professionnellement qualifié. L'appelant 
ne peut dès lors soutenir qu'il est inexpérimenté, sans connaissances juridiques. 
L'appelant a produit un premier chargé de pièces, à l'appui de sa demande. Celui-
ci comporte notamment un récapitulatif des honoraires de son conseil. Il a ensuite, 
à l'appui de ses déterminations du 18 décembre 2023, produit trois notes 
d'honoraire de l'avocat chargé des procédures de la PPE. Il a, enfin, à l'audience 
du Tribunal du 8 janvier 2024, versé sept notes d'honoraires de son conseil. Il ne 
peut dès lors être retenu que les preuves fournies par l'appelant étaient affectées 


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d'un défaut manifeste. Le premier juge n'avait pas non plus le devoir d'aider 
l'appelant à mieux démontrer le dommage allégué. Par conséquent, le Tribunal 
n'avait pas à interpeller l'appelant, de sorte que l'art. 56 CPC n'a pas été violé. 
5. 
L'appelant reproche au Tribunal d'avoir considéré qu'il n'avait pas prouvé le 
dommage dont il sollicitait la réparation. 
5.1.1 Celui qui cause, d'une manière illicite, un dommage à autrui, soit 
intentionnellement, soit par négligence ou imprudence, est tenu de le réparer 
(art. 41 al. 1 CO). 
Lorsque le demandeur introduit une action en dommages-intérêts sur la base de 
l'art. 41 al. 1 CO, il doit alléguer et prouver tous les faits constitutifs de cette 
norme de responsabilité, soit l'acte illicite, le dommage, le rapport de causalité 
(naturelle et adéquate) entre l'acte illicite et le dommage, ainsi que la faute (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_614/2015 du 25 avril 2016 consid 3.3). 
La responsabilité instituée par l'art. 41 CO suppose que soient réalisées 
cumulativement les quatre conditions suivantes: un acte illicite, une faute de 
l'auteur, un dommage et un rapport de causalité (naturelle et adéquate) entre l'acte 
fautif et le dommage (ATF 132 III 122 consid. 4.1). 
Un acte est illicite s'il porte atteinte à un droit absolu du lésé (ATF 133 III 323 
consid. 5.1; 131 III 323 consid. 5.1), par exemple à son droit à la vie et à l'intégrité 
corporelle, à l'honneur, à ses droits réels et à ses droits de la propriété 
intellectuelle (arrêt du Tribunal fédéral 4A_230/2021 du 7 mars 2022 consid. 2.2; 
CHAPPUIS, La notion d'illicéité civile à la lumière de l'illicéité pénale, réflexions 
sur la responsabilité civile du blanchisseur d'argent par négligence, in SJ 2000 II 
p. 304 et s.). 
Le dommage se définit comme la diminution involontaire de la fortune nette; il 
correspond à la différence entre le montant actuel du patrimoine du lésé et le 
montant que ce même patrimoine aurait si l'évènement dommageable ne s'était pas 
produit. Il peut se présenter sous la forme d'une diminution de l'actif, d'une 
augmentation du passif, d'une non-augmentation de l'actif ou d'une non-
diminution du passif (ATF 133 III 462 consid. 4.4.2). 
Un fait est la cause naturelle d'un résultat dommageable s'il en constitue une 
condition sine qua non. Autrement dit, on admet qu'il y a un lien de causalité 
naturelle entre deux événements lorsque, sans le premier, le second ne se serait 
pas produit (ATF 133 III 462 consid. 4.4.2). Pour déterminer ensuite s'il y a 
causalité adéquate, il faut examiner si le fait en discussion était propre, selon le 
cours ordinaire des choses et l'expérience générale de la vie, à entraîner un résultat 
du genre de celui qui s'est produit (ATF 130 III 182 consid. 5.4). 


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5.1.2 Selon la jurisprudence, lorsque le droit de procédure civile permet au 
plaideur victorieux de se faire dédommager de tous les frais nécessaires et 
indispensables qu'il a consacrés à un procès, ce droit est seul applicable, et il ne 
laisse aucune place à une action qui serait fondée sur le droit civil fédéral, séparée 
ou ultérieure, tendant au remboursement des frais par l'adverse partie (ATF 
139 III 190 consid. 4.2; arrêt du Tribunal fédéral 4C_51/2000 du 7 août 2000 
consid. 3, in SJ 2001 I p. 153; BREHM, in Commentaire bernois, 3e éd. 2006, 
n° 88 ad art. 41 CO). Le dommage sujet à réparation comprend en revanche les 
frais engagés par le lésé pour la consultation d'un avocat avant l'ouverture du 
procès civil, lorsque cette consultation était nécessaire et adéquate et que les frais 
ne sont pas couverts ni présumés couverts par les dépens (ATF 133 II 361 
consid. 4.1 p. 363). Cela concerne avant tout les frais de procès dans les actions en 
dommages-intérêts fondées sur la responsabilité délictuelle (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_282/2009 du 15 décembre 2009 consid. 4). 
Le plaideur victorieux bénéficie d'un régime plus favorable lorsqu'il s'est heurté à 
un comportement procédural illicite de son adverse partie, c'est-à-dire lorsque, 
dans le procès, celle-ci a adopté une position téméraire qu'elle savait ou devait 
savoir indéfendable. En vertu de l'art. 41 CO, ce comportement illicite engendre 
l'obligation de réparer le dommage qui en est résulté; il existe alors un concours 
entre l'action accordée par cette disposition de droit fédéral et celle régie, le cas 
échéant, par le droit de procédure cantonal ou étranger (ATF 117 II 394). 
5.1.3 Conformément à la maxime des débats (art. 55 al. 1 CPC), applicable au 
présent litige (cf. consid. 1.3), il incombe aux parties, et non au juge, de 
rassembler les faits du procès, c'est-à-dire d'alléguer les faits pertinents (fardeau 
de l'allégation subjectif) et d'offrir les moyens de preuve propres à établir ceux-ci 
(fardeau de l'administration de la preuve) (ATF 144 III 519 consid. 5.1). Le 
demandeur supporte le fardeau de l'allégation objectif (objektive Behauptungslast) 
et le fardeau de la preuve (objektive Beweislast; art. 8 CC), en ce sens qu'il 
supporte les conséquences de l'absence d'allégation de ce fait, respectivement 
celles de l'absence de preuve de celui-ci (ATF 143 III 1 consid. 4.1). 
En ce qui concerne l'allégation d'une facture, le demandeur doit en principe en 
alléguer les différents postes dans sa demande. La jurisprudence admet toutefois 
qu'il n'y indique que le montant total lorsqu'il peut se référer à, et produire, une 
pièce qui contient toutes les informations nécessaires de manière claire et 
complète, au point que l'exigence de la reprise du détail de la facture dans les 
allégués de la demande n'aurait pas de sens. Il ne suffit pourtant pas que la pièce 
produite contienne, sous une forme ou sous une autre, lesdites informations. Leur 
accès doit être aisé et aucune marge d'interprétation ne doit subsister. L'accès aisé 
n'est assuré que lorsque la pièce en question est explicite et qu'elle contient les 
informations nécessaires (ATF 144 III 519 consid. 5.2.1.2; arrêts du Tribunal 


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fédéral 4A_624/2021 du 8 avril 2022 consid. 6.1.2; 4A_164/2021 du 21 décembre 
2021 consid. 3.2 et 4A_535/2018 du 3 juin 2019 consid. 4.2.1). 
5.1.4 L'appréciation des preuves par le premier juge ne peut être revue par la Cour 
que si le juge n'a manifestement pas compris le sens et la portée d'un moyen 
de preuve, s'il a omis, sans raison sérieuse, de tenir compte d'un fait important 
propre à modifier la décision attaquée ou encore si, sur la base des éléments 
recueillis, il a fait des déductions insoutenables (ATF 137 III 226 consid. 4.2; 
136 III 552 consid. 4.2; 134 V 53 consid. 4.3; 133 II 249 consid. 1.4.3; 129 I 8 
consid. 2.1). Il ne suffit pas qu'une appréciation différente puisse être tenue pour 
également concevable, ou apparaisse même préférable (ATF 144 I 170 
consid. 7.3; 142 II 369 consid. 4.3; 140 III 167 consid. 2.1; arrêt du Tribunal 
fédéral 4D_64/2021 du 8 décembre 2021 consid. 2.2). 
5.2 En l'espèce, l'appelant soutient que l'intimée a commis un acte illicite en 
votant, lors de l'assemblée générale du 9 mai 2017, en dépit du conflit d'intérêt 
patent existant. En raison de cet acte illicite, il avait subi un dommage, consistant 
dans les honoraires de l'avocat qu'il avait dû mandater pour faire reconnaître ses 
droits. 
En ce qui concerne la procédure C/4______/2015 initiée par l'appelant en janvier 
2016, elle l'a été à l'encontre de D______ et non à l'encontre de l'intimée. En tout 
état, l'appelant a été intégralement débouté de ses conclusions et le Tribunal a 
statué, dans sa décision, sur les dépens liés à cette procédure. L'appelant ne peut 
en conséquence se prévaloir d'aucun dommage ni d'aucun acte illicite de l'intimée. 
De plus, comme l'a retenu à bon droit le Tribunal, l'acte illicite dont se prévaut 
l'appelant aurait été commis lors de l'assemblée générale de la PPE en mai 2017; 
cette procédure étant antérieure audit vote, elle est sans lien avec le dommage 
allégué. 
S'agissant de la cause C/5______/2017, opposant l'appelant à la PPE, le précité a 
obtenu gain de cause concernant le conflit d'intérêts de l'intimée et l'annulation du 
chiffre 13 de l'ordre du jour de l'assemblée générale de la PPE du 9 mai 2017. 
Dans son arrêt du 1er mars 2022, la Cour a dit qu'il n'était pas alloué de dépens, 
chacune des parties obtenant gain de cause sur une partie de la décision de 
l'assemblée générale entreprise, décision contre laquelle l'appelant n'a pas formé 
recours au Tribunal fédéral. Conformément à la jurisprudence rappelée supra 
(consid. 5.1.2), l'appelant ne peut pas solliciter le paiement des honoraires de son 
conseil, dans la présente procédure, alors qu'aucun dépens ne lui a été accordé 
dans la procédure en cause. A raison, l'appelant ne soutient pas que son adverse 
partie aurait adopté un comportement procédural illicite. 
Ces considérations scellent le sort du litige. Il n'est dès lors pas nécessaire 
d'examiner les autres griefs de l'appelant, en particulier l'alléguée mauvaise 


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C/4367/2023 
appréciation des faits par le Tribunal, ni si les notes d'honoraires produites par 
l'appelant sont ou non aptes à démontrer le dommage évoqué. 
5.3 Le jugement entrepris sera par conséquent confirmé. 
6. 
Les frais judiciaires de la procédure d'appel seront arrêtés à 4'500 fr. (art. 17 et 35 
RTFMC) et entièrement compensés avec l'avance de frais fournie, acquise à l'Etat 
de Genève (art. 111 al. 1 CPC). Ils seront mis à la charge de l'appelant, qui 
succombe intégralement (art. 106 al. 1 CPC). 
Les dépens d'appel seront arrêtés à 3'000 fr., débours et TVA inclus (art. 84, 85 et 
90 RTFMC, art. 25 et 26 al. 1 LaCC). L'appelant sera dès lors condamné à verser 
ce montant à l'intimée. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 15 avril 2024 par A______ contre le jugement 
JTPI/2717/2024 rendu le 26 février 2024 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/4367/2023-24. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires d'appel à 4'500 fr., compensés avec l'avance de frais fournie, 
acquise à l'Etat de Genève, et les met à la charge de A______. 
Condamne A______ à verser 3'000 fr. à C______ SA à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Madame 
Jocelyne 
DEVILLE-CHAVANNE, 
présidente; 
Madame 
Verena PEDRAZZINI RIZZI, Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, juges; 
Madame Sophie MARTINEZ, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.