ge_gerichte · ACJC/1189/2014 · 2014-03-18 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 8.10.2014. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/16820/2013 
ACJC/1189/2014
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 6 OCTOBRE 2014 
 
Entre 
A______, domicilié 1______, Genève, recourant contre un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 18 mars 2014, comparant en personne, 
et 
B______, domicilié ______ (GE) intimé, représenté par C______, ______Genève , en 
les bureaux de laquelle il fait élection de domicile. 
 


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C/16820/2013 
EN FAIT 
A. 
Par ordonnance du 18 mars 2014, expédiée le même jour pour notification aux 
parties, le Tribunal des baux et loyers (ci-après : le Tribunal) a déclaré irrecevable 
la nouvelle écriture de A______ reçue le 17 mars 2014. 
Le Tribunal a constaté, en se basant sur l'art. 246 al. 2 du Code de procédure civile 
(CPC), qu'un échange d'écritures était déjà intervenu et qu'il n'en avait pas 
ordonné de second. 
B. 
a. Par acte expédié le 21 mars 2014, A______ (ci-après : le recourant ou le 
locataire) forme recours contre cette ordonnance, dont il sollicite l'annulation. Il 
conclut à ce que la Cour enjoigne au Tribunal des baux et loyers de procéder à un 
deuxième échange d'écritures. 
Le recourant soutient que les parties possèdent un droit de réplique inconditionnel 
à se déterminer sur tous les actes de la partie adverse si des observations sont dé-
posées immédiatement après la communication, ce qu’il a fait par courrier du 
14 mars 2014 à la suite de la réponse de la partie adverse reçue le 11 mars 2014. Il 
allègue que les arguments de la partie adverse étaient propres à induire le Tribunal 
en erreur et devaient être contestés. Au surplus, il soutient que l'ordonnance ne 
contenait pas d'indication de moyens de droit et était, par conséquent, viciée. 
b. Dans sa réponse du 10 avril 2014, B______ (ci-après : l'intimé ou le bailleur) 
conclut, principalement, à ce que le recours soit déclaré irrecevable et, 
subsidiairement, à ce que l'ordonnance du 18 mars 2014 soit confirmée. 
L'intimé soutient que l'ordonnance querellée ne cause aucun préjudice difficile-
ment réparable au locataire, qui a pu s'exprimer à différentes reprises, notamment 
devant la Commission de conciliation et dans les diverses écritures déposées et 
qu'il pourra en outre faire valoir ses arguments lors des plaidoiries finales. 
c. Dans sa réplique du 7 avril 2014, le recourant a persisté à faire valoir son droit à 
répliquer et a invoqué en outre le principe de l'économie de procédure. Selon lui, 
le droit de réplique permet d'éviter des erreurs du Tribunal susceptibles de faire 
l'objet de recours subséquents. 
d. Par courrier du 16 avril 2014, l'intimé a persisté dans ses conclusions. 
e. Les parties ont été avisées le 17 avril 2014 de ce que la cause était gardée à 
juger. 
C. 
Les éléments suivants résultent de la procédure : 


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C/16820/2013 
Par contrat du 18 novembre 2002, D______, représentée par C______ (ci-après : 
la régie) a remis à bail à A______ un parking extérieur n° ______sis dans 
l'immeuble 1______ à Genève. 
Le bail a été conclu pour une durée initiale d'une année et quinze jours, échéant au 
30 novembre 2003, renouvelable ensuite tacitement d'année en année, sauf congé 
signifié trois mois à l'avance. 
Le parking était destiné au stationnement d'un véhicule exclusivement. 
Le loyer annuel a été initialement fixé à 1'200 fr. 
Un contrat de bail à loyer du 29 janvier 1998 lie les mêmes parties, portant sur un 
appartement de 3,5 pièces situé au 1er étage de l’immeuble sis 1______ à Genève. 
Par courrier du 1er décembre 2003, la régie a informé A______ que le bailleur 
était désormais E______, lequel était devenu propriétaire de l'immeuble; la lettre 
tenait lieu d’avenant au contrat de bail et les autres clauses et conditions 
demeuraient inchangées. 
A la suite du décès du propriétaire, la régie s'est vue informée par courrier de 
l'exécuteur testamentaire, Me ______, du 18 janvier 2012 que B______ s'était vu 
attribuer l'immeuble avec effet au 1er janvier 2012. 
Par avis de majoration ou d'autres modifications du bail du 11 juillet 2013, 
B______ a notifié à A______ une majoration de loyer faisant passer celui-ci 
annuellement de 1'200 fr. à 1'440 fr. dès le 1er décembre 2013. 
Le courrier joint à cet avis mentionnait que le loyer n'avait pas été réadapté depuis 
le 15 novembre 2002. 
Par requête du 23 juillet 2013 adressée à la Commission de conciliation en ma-
tière de baux et loyers, A______ a contesté la majoration de loyer, a sollicité 
qu'un dédommagement de 200 fr. lui soit accordé en raison du caractère téméraire 
de la requête du bailleur, et a pris des conclusions en baisse de loyer. 
Lors de l'audience du 13 novembre 2013 par-devant la Commission de conci-
liation en matière de baux et loyers, A______ s'est opposé à la hausse de loyer et a 
persisté dans ses conclusions en baisse de loyer, de sorte que les parties se sont 
toutes deux vues délivrer l'autorisation de procéder, B______ concernant la 
contestation de la hausse de loyer et A______ concernant ses prétentions en baisse 
de loyer. 
Par acte du 10 décembre 2013, A______ a saisi le Tribunal d'une requête en 
annulation de hausse de loyer et a conclu, principalement, à l'annulation de 
l'augmentation de loyer du 11 juillet 2013 et, subsidiairement, à la condamnation 


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du bailleur à maintenir et entretenir correctement l'objet du bail et à prendre toutes 
les dispositions utiles pour assurer la sécurité routière à la rue 1 ______ 
Dans sa requête en validation de hausse de loyer du 11 décembre 2013, B______ 
a porté la cause devant le Tribunal et conclu à ce que la validité de la hausse de 
loyer notifiée le 11 juillet 2013 soit constatée. 
Par ordonnance du 17 janvier 2014, le Tribunal des baux et loyers a transmis les 
demandes respectives aux parties et leur a imparti un délai au 24 février 2014 pour 
y répondre par écrit. 
Dans leurs réponses adressées respectivement les 15 et 17 février 2014 au 
Tribunal, A______ et B______ ont persisté dans leurs conclusions. 
Dans une nouvelle écriture datée du 14 mars 2014 et réceptionnée le 17 mars 2014 
au Tribunal, A______ a pris position sur la réponse de B______. 
D. 
L'argumentation juridique des parties sera examinée dans la mesure utile à la solu-
tion du litige. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'ap-
pel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Le recours est notamment recevable contre les décisions finales de première ins-
tance qui ne peuvent faire l'objet d'un appel (art. 319 let. a CPC) et contre les 
autres décisions et ordonnances d'instruction de première instance dans les cas 
prévus par la loi ou lorsqu'elles peuvent causer un préjudice difficilement répa-
rable (art. 319 let. b CPC). 
Si un appel est interjeté en lieu et place d'un recours, ou vice-versa, et si les condi-
tions de l'acte qui aurait dû être formé sont remplies, une conversion de l'acte dé-
posé en l'acte recevable est exceptionnellement possible si cela ne nuit pas aux 
droits de la partie adverse; cette solution vaut aussi si la juridiction de première 
instance a indiqué de manière erronée des voies de droit selon l'art. 238 let. f CPC 
(REETZ in SUTTER-SOMM/HASENBÖHLER/LEUENBERGER, Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 2013, n. 26 et 51 ad art. 308-318 
CPC). 
Une décision est finale au sens de l'art. 308 al. 1 let. a CPC lorsqu'elle met fin au 
procès, soit en déclarant la demande irrecevable (art. 59 et 60 CPC), soit en tran-
chant le fond du litige tel que porté devant le juge (art. 236 CPC; JEANDIN, Code 


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de procédure civile commenté, Bâle 2011, n. 7 ad art. 308; REETZ/THEILER, 
Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2010, n. 14 ad art. 308). 
En revanche, les décisions visées à l'art. 319 let. b CPC ne sont ni finales, ni par-
tielles, ni incidentes, ni provisionnelles. Il s'agit de décisions d'ordre procédural 
par lesquelles le tribunal détermine le déroulement formel et l'organisation maté-
rielle de l'instance (JEANDIN, op. cit., n. 11 ad art. 319 CPC; FREIBURGHAUS/ 
AFHELDT, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozess-ordnung, n. 11 ad 
art. 319 ZPO). 
Les ordonnances d'instruction se rapportent à la préparation et à la conduite des 
débats; elles statuent en particulier sur l'opportunité et les modalités de l'admi-
nistration des preuves, ne déploient ni autorité ni force de chose jugée et peuvent 
en conséquence être modifiées ou complétées en tout temps. Il en va ainsi, par 
exemple lorsque le tribunal ordonne des échanges d'écritures (JEANDIN, op. cit., 
n. 14 ad art. 319 CPC). 
En procédure simplifiée, le tribunal peut ordonner un échange d'écritures et tenir 
des audiences d'instruction si les circonstances l'exigent (art. 246 al. 2 CPC). 
1.2 En l'occurrence, l'ordonnance querellée a été rendue en procédure simplifiée 
au sens des art. 243 ss CPC. La décision entreprise est prononcée par le Tribunal 
et déclare irrecevable la seconde écriture du recourant, vu la procédure, en appli-
cation de l'art. 246 al. 2 CPC. Une telle décision n'est pas une décision finale, dès 
lors qu'elle ne met pas fin au litige (art. 236 al. 1 CPC). Elle n'est pas non plus une 
décision incidente, dans la mesure où l'admission d'un recours contre elle ne 
mettrait pas fin au procès (art. 237 CPC). Il ne s'agit par ailleurs pas d'une 
demande de mesures provisionnelles. 
La décision entreprise est donc bien une "autre décision", au sens de l'art. 319 
let. b ch. 2 CPC, uniquement susceptible du recours (HALDY, CPC commenté, 
Bâle, 2011, n. 3 ad art. 125 CPC; ABBET, Les décisions du Tribunal de première 
instance en procédure civile suisse : typologie, procédure et voies de droits, RVJ 
2012, p. 400). 
L'appel est en conséquence irrecevable en tant que tel, mais répond néanmoins 
aux conditions de forme prévues pour le recours (art. 130, 131 et 319 CPC). 
On ne voit a priori pas en quoi la conversion de l'appel en recours nuirait aux inté-
rêts de l'intimé. 
Par ailleurs, adressé au greffe de la Cour par pli du 21 mars 2014, il intervient 
dans le délai de dix jours prévu par l'art. 321 al. 2 CPC. 


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Par conséquent, l'acte déposé par le locataire, qu'il a intitulé "appel", sera examiné 
en tant que recours, au sens des art. 319 et suivants CPC, pour autant que les 
autres conditions de recevabilité soient remplies. 
1.3 Le recours n'est recevable que si la décision entreprise cause un préjudice 
difficilement réparable (art. 319 let. b ch. 2 CPC). 
La notion de "préjudice difficilement réparable" est plus large que celle de pré-
judice irréparable au sens de l'art. 93 al. 1 let. a LTF relatif au recours dirigé 
contre des décisions préjudicielles ou incidentes, puisqu'elle ne vise pas seulement 
un inconvénient de nature juridique, mais toutes incidences dommageables, qui 
peuvent être de nature financière ou temporelle, pourvu qu'elles soient diffici-
lement réparables. L'instance supérieure doit toutefois se montrer exigeante, voire 
restrictive, avant d'admettre l'accomplissement de cette dernière condition, sous 
peine d'ouvrir le recours à toute décision ou ordonnance d’instruction, ce que le 
législateur a clairement exclu (ACJC/111/2012 du 26 janvier 2011; JEANDIN, op. 
cit., n. 22 ad art. 319; HOHL, Procédure civile, tome II, 2010, n. 2485, p. 449). 
C'est au recourant qu'il appartient d'alléguer et d'établir la possibilité que la déci-
sion incidente lui cause un préjudice difficilement réparable, à moins que cela ne 
fasse d'emblée aucun doute (ACJC/533/2014 du 2 mai 2014). 
Lorsque la condition du préjudice difficilement réparable n'est pas remplie, la 
décision incidente n'est alors attaquable qu'avec le jugement au fond 
(ACJC/533/2014 du 2 mai 2014; JEANDIN, op. cit., n. 24 et ss ad art. 319 CPC; 
BRUNNER in Kurzkommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, ZPO 2014, 
n. 13 ad art. 319 CPC; BLICKENSTORFER in Schweizerische Zivilprozessordnung 
(ZPO), BRUNNER/GASSER/SCHWANDER, 2011, n. 40 ad art. 319 CPC). 
1.4 En l'occurrence, le recourant fait valoir un "droit de réplique inconditionnel", 
mais il n'allègue pas que la décision querellée lui causerait un préjudice difficile-
ment réparable, au sens de l'art 319 let b ch. 2 CPC. 
Or, la procédure n'étant pas terminée, le recourant aura vraisemblablement encore 
l'occasion de s'exprimer par la suite. En outre, le simple risque - à ce stade hypo-
thétique - de jugement défavorable envers le recourant n'est pas, en tant que tel, 
susceptible de lui créer un préjudice difficilement réparable, puisqu'il aura alors la 
possibilité de former un appel devant la Cour et d'attaquer, le cas échéant, la déci-
sion présentement querellée avec le jugement au fond. 
Il faut dès lors considérer que la décision entreprise ne cause pas un dommage 
difficilement réparable au recourant. 
1.5 En conséquence, un recours à l'encontre de l'ordonnance querellée n'est pas re-
cevable. 


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2. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 
 
 


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C/16820/2013 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
 
Déclare irrecevable le recours interjeté le 21 mars 2014 par A______ contre 
l'ordonnance rendue le 18 mars 2014 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/16820/2013 1 AUC OSL. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN et 
Madame Fabienne GEISINGER-MARIÉTHOZ, juges; Monsieur Pierre STASTNY et 
Monsieur Bertrand REICH, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les 
autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 
ss LTF. Le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la 
notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que 
si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer 
les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.