ge_gerichte · ACJC/293/2014 · 2014-03-10 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.03.2014. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/5345/2012 
ACJC/293/2014
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 10 MARS 2014 
Entre 
Madame A.______, ______ (GE), appelante d'un jugement rendu par le Tribunal des 
baux et loyers le 29 mai 2013, comparant par Me Lucien Bachelard, avocat, rue du Lac 
12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en l'étude duquel elle fait élection de domicile, 
et 
Monsieur B.______, domicilié ______ (GE), intimé, représenté par l'agence 
immobilière C.______, ______ (GE). 
 
 


- 2/12 - 
 
 
C/5345/2012 
EN FAIT 
A. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour le 28 juin 2013, A.______ forme appel à 
l'encontre du jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 29 mai 2013, 
communiqué aux parties le mercredi 5 juin 2013. Ce jugement a constaté que le 
contrat de bail portant sur le studio situé au 3ème étage de l'immeuble sis ______ 
(GE), a valablement pris fin le 31 janvier 2012 (ch. 1 du dispositif), a condamné 
A.______ à évacuer de sa personne, de ses biens et de tout tiers dont elle était 
responsable ledit studio (ch. 2), a réservé la suite de la procédure s'agissant de 
l'exécution du jugement (ch. 3), a débouté les parties de toutes autres conclusions 
(ch. 4), a condamné A.______ au paiement des débours (taxe témoin) en 600 fr. 
(ch. 5), a dit que la procédure était gratuite (ch. 6) et a indiqué les voies de droit 
(ch. 7). 
En substance, les premiers juges ont refusé d'entendre le Dr D.______ et 
d'ordonner une expertise psychiatrique, au motif que cela n'aurait pas modifié le 
résultat de leur appréciation des preuves, au vu notamment de l'audition du 
Dr E.______ et de l'apport des pièces relatives à la procédure tutélaire introduite 
par la demande de curatelle volontaire de A.______. Sur le fond, ils ont retenu 
que cette dernière n'avait pas établi l'incapacité de discernement dont elle s'était 
prévalue, alors qu'elle en avait le fardeau, de sorte qu'elle avait valablement résilié 
son bail par son courrier du 25 juillet 2011, confirmé par celui du 6 septembre 
2011. Ils ont fait droit à la demande de B.______ en prononçant l'évacuation de 
A.______, au motif que celle-ci ne disposait plus d'aucun titre juridique 
l'autorisant à rester dans les locaux concernés, et ont réservé la suite de la 
procédure pour statuer sur les mesures d'exécution pour que le Tribunal siège 
conformément à l'art. 30 al. 3 LaCC. 
b. A.______ conclut principalement à la mise à néant du jugement querellé, à ce 
que les résiliations qu'elle a données n'ont pas d'effet juridique, à la constatation 
que le contrat de bail est toujours en vigueur, au déboutement du bailleur de ses 
conclusions en évacuation, à la condamnation du bailleur au paiement des frais de 
débours (taxe témoins) en 600 fr. et, subsidiairement, au renvoi de la cause au 
Tribunal des baux et loyers pour nouvelle décision après l’audition du 
Dr D.______ et l'établissement d'une expertise psychiatrique. 
B.______, intimé, conclut à la confirmation de la décision attaquée et au 
déboutement de A.______ de toutes ses conclusions. 
c. Les parties ont été avisées le 4 septembre 2013 de la mise en délibération de la 
cause. 
B. 
L'appelante ne remet pas en cause l'état de fait dressé par les premiers juges. Il 
résulte du dossier les faits pertinents suivants : 


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C/5345/2012 
a. B.______ et A.______ sont liés par un contrat de bail à loyer portant sur la 
location d'un studio situé au 3ème étage de l'immeuble sis ______ (GE). 
b. Le bail a été conclu pour une durée initiale d'une année, du 1er février 2000 au 
31 janvier 2001, renouvelable ensuite tacitement d'année en année, sauf résiliation 
donnée au moins trois mois à l'avance. 
c. Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 6'780 fr. par 
année. 
d. Par courrier recommandé du 25 juillet 2011 adressé à la régie représentant le 
bailleur, la locataire a résilié le contrat de bail pour le 31 octobre 2011. 
e. Dans sa réponse du 26 juillet 2011, la régie a accepté le congé pour le 
31 janvier 2012, soit l'échéance du bail, sous réserve d'une relocation anticipée. 
f. Par courrier du 6 septembre 2011, A.______, déclarant répondre à un courrier 
de la régie du 1er septembre 2011, a indiqué qu'elle n'avait jamais sollicité de 
résiliation du bail pour la fin septembre 2011, mais pour la fin octobre et que 
celle-ci avait été acceptée pour le 31 janvier 2012. Elle précisait en outre que si la 
résiliation était une manifestation unilatérale qui produisait ses effets dès récep-
tion de l'acte par la partie adverse, la question du moment du déploiement de ses 
effets était autre, de sorte qu'elle entendait restituer l'appartement au 31 décembre 
2011. Selon elle, il serait par ailleurs parfaitement inopportun que le bailleur n'ac-
cepte pas sa proposition puisque l'obtention d'un jugement d'évacuation à son en-
contre prendrait plus de temps. A.______ a également contesté devoir un 
quelconque montant pour l'intervention de l'entreprise F.______, celle-ci ayant 
manifestement réparé en urgence des défauts de la chose louée, et a demandé une 
réduction de loyer pour ces défauts. Enfin, elle a fait valoir un problème avec ses 
stores et a demandé la réparation à charge du propriétaire. 
g. Par pli du 21 septembre 2011, la régie a informé la locataire de l'acceptation du 
bailleur de la libérer au 31 décembre 2011. 
h. Par courrier du 8 novembre 2011 à la régie, A.______, se référant à un courrier 
du 30 août 2011 dans lequel elle annonçait à la régie sa volonté de résilier son 
bail, a indiqué que son état psychique ce jour-là ne lui permettait pas de prendre 
des décisions raisonnables, qu’elle désirait annuler sa résiliation et continuer à 
louer l'appartement. 
Elle a joint à son courrier un certificat médical établi à sa demande par le 
Dr D.______, psychiatre, le même jour, indiquant qu'elle présentait, lors de la 
consultation du 23 août 2011 et probablement depuis plusieurs semaines, une 
décompensation psychiatrique aiguë, générant des troubles du comportement et 
une altération de son contact avec la réalité. 


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i. Par pli du 11 novembre 2011, la régie a indiqué que la résiliation était un acte 
irrévocable et que A.______ était dès lors libérée de ses obligations contractuelles 
au 31 décembre 2011. 
j. Par courrier du 21 novembre 2011 à la régie, le conseil de la locataire a indiqué 
que les courriers de résiliation du bail émanaient d'une personne incapable de dis-
cernement à l’époque, de sorte qu'ils n'avaient pas d’effet juridique, confor-
mément à l’art. 18 CC. Pour le cas où, par impossible, ils auraient un tel effet, 
A.______ invalidait toute correspondance adressée depuis l'été 2011 pour erreur 
essentielle. 
k. Par pli du 14 décembre 2011 au conseil de la locataire, la régie a relevé que le 
certificat médical produit (établi par le Dr D.______) faisait état d'une con-
sultation du 23 août 2011, soit près d’un mois après le courrier de résiliation de la 
locataire, de sorte que rien ne permettait de conclure à une incapacité de discerne-
ment au jour du congé donné le 25 juillet 2011. Par ailleurs, le départ de la loca-
taire ayant été accueilli favorablement par plusieurs de ses voisins, le propriétaire 
n'entendait pas revenir sur le congé donné valablement. La sortie au 31 janvier 
2012 était donc maintenue. 
l. Par requête déposée le 13 mars 2012 à la Commission de conciliation en matière 
de baux et loyers, le bailleur a sollicité l'évacuation de la locataire qui n'avait pas 
restitué les locaux à l'échéance du bail et l'exécution du jugement. 
Il a conclu préalablement à ce qu'il soit constaté que le contrat de bail avait été 
valablement résilié par A.______ et avait pris fin au 31 janvier 2012. 
m. Dans son mémoire de réponse du 20 août 2012, la locataire a conclu au débou-
tement du bailleur, invoquant avoir été incapable de discernement au moment de 
l'envoi des courriers des 25 juillet et 6 septembre 2011. Préalablement, elle a con-
clu à l'ordonnance d'une expertise psychiatrique et à l'audition, en qualité de 
témoins-experts, de son psychiatre-traitant, le Dr E.______, ainsi que du 
Dr D.______. 
A l'appui de ses écritures, elle a versé l'ordonnance du 15 décembre 2011 par 
laquelle le Tribunal tutélaire a prononcé sa curatelle volontaire, ainsi qu'une attes-
tation établie le 29 novembre 2011, par laquelle le Dr E.______ a certifié qu'il 
suivait A.______ depuis plus d'une année et qu'elle souffrait d'une affection 
mentale qui pouvait parfois présenter des moments d'aggravation lors desquels 
elle pouvait être amenée à être impulsive et prendre des décisions sans sa capacité 
de discernement. 
n. Lors de l'audience de débats principaux du 16 janvier 2013, les parties ont per-
sisté dans leurs conclusions. 


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La locataire, dont la comparution personnelle avait été ordonnée, ne s'est pas pré-
sentée. Elle a produit un certificat médical établi par le Dr E.______, à teneur 
duquel le risque d'aggravation immédiate de son état psychique en cas de compa-
rution, était élevé. Elle a par ailleurs établi une déclaration de levée du secret mé-
dical du médecin précité. 
Son conseil a indiqué que sa mandante n'avait aucun projet de séjour dans un autre 
endroit que l'appartement litigieux lorsqu'elle a résilié le bail le 25 juillet 2011, 
ainsi que lors de l'envoi de son courrier du 6 septembre suivant. 
o. Le Dr E.______, entendu en qualité de témoin-expert les 16 janvier et 13 mars 
2013, a indiqué que A.______ s'était présentée à sa consultation pour la première 
fois le 25 juin 2010. Il la connaissait déjà avant du fait qu'il avait été 
préalablement chef de clinique aux urgences psychiatriques des Hôpitaux 
Universitaires de Genève pendant 4 ans. L'un des diagnostics possibles pour 
A.______ était celui de psychose induite (soit générée par la personne la plus 
proche du patient). Sa prise en charge était difficile, les séances se terminant en 
crise. Cela avait été le cas le 22 mars 2011, de sorte qu’il n’avait plus eu que des 
contacts téléphoniques avec elle jusqu'au 29 novembre 2011. Il serait très 
compliqué de l'entendre en audience en raison de son anticipation anxieuse extrê-
me et du comportement qu'elle pourrait avoir. Revenant sur le 2ème paragraphe de 
son certificat du 29 novembre 2011, le Dr E.______ a expliqué que A.______ se 
trouvait parfois dans un état de dissociation, c'est-à-dire qu'elle agissait alors 
qu'elle avait perdu contact avec la réalité. Il avait observé une fois un état 
semblable dans son cabinet, suite à un état de stress important provoqué par un 
désaccord. Sa patiente s'était alors mise à parler de façon décalée par rapport à la 
situation présente. Lorsqu'elle le consultait à l'hôpital, elle lui rapportait des 
épisodes de ce type, de même que son généraliste. L'état de la patiente pouvait 
être qualifié d'incapacité de discernement. Ce n'était pas qu'elle imaginait la réalité 
d'une manière différente de ce qu'elle était, mais qu'elle était incapable d'adapter 
ses actions à la réalité qu'elle percevait. La durée d'un épisode de dissociation était 
de l'ordre d'un événement. C'était quelque chose de ponctuel qui était également 
lié à une situation ponctuelle. A.______ présentait un état paranoïde. Elle 
s'imaginait que son entourage lui en voulait et craignait un risque 
d'empoisonnement. Elle lui avait dit avoir résilié son bail en raison de la peinture 
de sa chambre qui lui causait des troubles ophtalmologiques. Il était possible 
qu'elle ait résilié le bail dans un état de dissociation, mais ce n'était pas sûr. Le 
Dr E.______ était en revanche certain qu'elle devait se trouver dans son 
fonctionnement paranoïde habituel. Cet état était susceptible de la rendre inca-
pable de discernement lors de la prise de certaines décisions. Le passage à l'acte 
chez A.______ se faisait sous la forme procédurière. Son comportement 
psychotique et procédurier était permanent, de sorte qu'il pouvait affirmer même 
sans l'avoir vue, qu'elle avait ce fonctionnement entre mars et novembre 2011. 
Elle amenait sans cesse des lettres procédurières dans lesquelles elle reprochait 


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toute une série de comportements aux personnes qui s'occupaient d'elle. Son trai-
tement antipsychotique améliorait de manière sensible cet état, mais il ne savait 
pas si elle l'avait pris pendant la période où il ne l'avait pas vue. Selon le témoin, 
A.______ avait résilié le bail pour attaquer le bailleur. Il ne pouvait pas dire 
qu'elle n'avait pas l'idée de la conséquence de la résiliation, mais elle ne s'in-
téressait pas à cette idée, tant elle était focalisée sur la démarche d'agression pro-
cédurière contre le bailleur. Il était possible que la lettre de résiliation du 25 juillet 
2011 ait été rédigée par la mère de A.______, tout comme le courrier du 6 
septembre 2011. Sa patiente était incapable d'écrire de cette manière. Leur relation 
pathologique était à l'origine des troubles. Il n'excluait pas que la résiliation avait 
été motivée par le projet de la mère de reprendre sa fille avec elle, mais il n'avait 
pas d'indices particuliers quant à ce projet. Il était fortement possible que 
A.______ était téléguidée par sa mère dans les décisions qu'elle prenait. Nombre 
de ses comportements découlaient du fait qu'elle se sentait agressée, moquée et 
empoisonnée par les personnes de son entourage et ses comportements étaient 
construits comme des réponses à ces agressions. Il ne savait pas quelle était la 
différence entre la tutelle et la curatelle. Il lui arrivait d'intervenir dans des 
dossiers de mesures tutélaires. Selon lui, la tutelle était destinée à des gens dange-
reux qui allaient attaquer et étaient susceptibles de dépenser d'un coup une somme 
très importante. Pour A.______, l'idée était de la protéger des démarches qu'elle 
pouvait faire et des dépenses inconsidérées. Il avait déjà été très difficile qu'elle 
accepte une curatelle et ses relations avec le Tribunal tutélaire étaient très 
difficiles. 
p. A l'issue de l'audience du 13 janvier 2013, le Tribunal a ordonné la production, 
par la locataire, des pièces relatives à la procédure tutélaire qui avait conduit à sa 
mise sous curatelle volontaire; celles-ci ont été versées à la procédure en date du 
13 février 2013. 
q. Par correspondance du 22 novembre 2011 au Tribunal tutélaire, A.______ a 
requis d'être mise sous curatelle volontaire, afin d'être aidée dans la gestion 
administrative de ses affaires et pour sa protection. Elle se trouvait en difficulté et 
présentait des problèmes psychiques depuis plusieurs mois, ce qui la faisait 
prendre des décisions qu’elle regrettait après. Elle avait ainsi résilié son bail au 
mois de juillet 2011, sans pouvoir dire pour quelle raison. Elle ne souhaitait pas 
quitter son appartement. Elle avait recommencé à consulter un médecin-psychiatre 
et prenait un traitement qui l'aidait à aller mieux. 
La demande de mise sous curatelle était accompagnée d'un courrier du 
18 novembre 2011 signé par deux médecins du Service de santé mentale et de 
psychiatrie des Hôpitaux Universitaires de Genève, attestant que A.______ était 
suivie depuis le 9 novembre 2011 pour des problèmes liés à une affection 
psychiatrique. 


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Elle présentait d'importantes difficultés de gestion financière. Elle possédait en 
outre la capacité de discernement pour être entendue par le Tribunal tutélaire dans 
le cadre de sa demande de curatelle. 
La demande de mise sous curatelle était également accompagnée d'un certificat 
médical établi le 9 novembre 2011 par le Dr D.______ à la demande de 
A.______, selon lequel celle-ci certifiait l'avoir reçue en consultation les 23 août 
et 6 et 13 septembre 2011 et reprenait les termes de son certificat médical du 8 
novembre 2011 pour le surplus. 
Lors de l'audience du 15 décembre 2011 devant le Tribunal tutélaire devenu le 
Tribunal de protection de l'adulte et de l'enfant, A.______ a indiqué que, lors de la 
résiliation de son bail en juillet 2011, elle ne savait plus ce qu'elle faisait, se 
trouvait dans un état second et était alors totalement déconnectée de la réalité. Elle 
était désormais stabilisée grâce aux médicaments qui lui étaient prescrits. 
Le rapport social d'entrée, établi le 15 mars 2012 par le Service des tutelles 
d'adultes, fait état des troubles psychiques caractérisés, notamment par une très 
grande angoisse de A.______. Celle-ci avait vécu une période d'instabilité 
psychique durant l'été 2011. Le 27 juillet 2011, elle avait résilié son bail sans 
avoir trouvé un autre logement et était ensuite revenue sur sa décision. Elle avait 
cherché à faire invalider sa résiliation, ce que la régie avait refusé. Une procédure 
était actuellement en cours et A.______ était extrêmement angoissée par les 
démarches qui allaient suivre. 
r. A l'issue de l'audience du 13 mars 2013, le Tribunal a limité la procédure à la 
question de l'évacuation (art. 125 let. a CPC) et, d'entente entre les parties, leur a 
imparti un délai pour le dépôt de plaidoiries finales écrites. 
s. Les parties ont persisté dans leurs conclusions dans les plaidoiries écrites 
qu'elles ont déposées en date des 22 et 24 avril 2013. 
Le Tribunal a gardé la cause à juger après réception de ces écritures. 
C. 
L'argumentation juridique des parties sera examinée dans la mesure utile à la solu-
tion du litige. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'ap-
pel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 


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Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 
4C.310/1996 du 16 avril 1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 
al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour 
la procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 
Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, Basler 
Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2ème éd., 2013, n. 9, ad art. 308 
CPC). 
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur liti-
gieuse est égale au loyer de la période minimale pendant laquelle le contrat sub-
siste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la 
date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a effectivement été. 
Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des art. 271 ss CO, il 
convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période de protection de 
trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a al. 1 
let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1 et 136 III 196 consid. 1.1; arrêts du 
Tribunal fédéral 4A_367/2010 du 4 octobre 2010 consid. 1.1; 4A_127/2008 du 
2 juin 2008 consid. 1.1; 4A_516/2007 du 6 mars 2008 consid. 1.1). Quant au dies 
a quo, il court dès la fin de la procédure judiciaire. Dès lors que la valeur litigieuse 
doit être déterminable lors du dépôt du recours, il convient de se référer à la date 
de la décision cantonale (arrêts du Tribunal fédéral 4A_187/2011 du 9 juin 2011 
consid. 1.1 et 4A_189/2011 du 4 juillet 2011 consid. 1.1). 
1.2 En l'espèce, le loyer annuel des locaux, charges comprises, s'élève à 6'780 fr. 
En prenant en compte uniquement la durée de protection de trois ans et le montant 
du loyer, la valeur litigieuse est largement supérieure à 10'000 fr. (6'780 fr. x 3 = 
20'340 fr.). 
1.3 L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi 
(art. 130, 131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
1.4 La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC; HOHL, 
Procédure civile, tome II, 2ème éd., 2010, n. 2314 et 2416; RETORNAZ, op. cit., 
p. 349 ss, n. 121). 
1.5 Les maximes de procédure qui ont prévalu en première instance s'appliquent 
également en appel (VOLKART, DIKE-Komm-ZPO, 2011, n° 7 ff. ad art. 316 
ZPO; REETZ/HILBER, Kommentar zur schweizerischen Zivilprozessordnung, 2ème 
éd., 2013, n° 16 ad art. 316 ZPO). 


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2. 
2.1 L'appelante fait grief aux premiers juges d'avoir violé l'art. 152 al. 1 CPC, au 
motif que le Dr D.______ n'a pas été entendu, alors que celui-ci a été consulté par 
la locataire le 23 août 2011, soit un mois après le premier courrier de résiliation, et 
le 6 septembre 2011, soit le même jour que l'envoi du deuxième courrier adressé 
par la locataire à la régie. Selon l'appelante, le Dr D.______ aurait attesté qu'elle 
présentait une décompensation psychiatrique aiguë lors de la consultation du 23 
août 2011 qui devait exister depuis plusieurs semaines probablement. L'appelante 
soutient également que, dans la mesure où la preuve de l'incapacité de 
discernement est difficile à apporter, les premiers juges n'ont pas pu être 
convaincus de la capacité de discernement de la locataire au moment de la rédac-
tion des deux courriers de résiliation du bail sans l'audition du Dr D.______ et 
l'établissement d'une expertise psychiatrique. 
2.2 Aux termes des art. 150 al. 1 et 152 al. 1 CPC, toute partie a droit à ce que le 
Tribunal administre les moyens de preuve adéquats proposés régulièrement et en 
temps utile aux fins d'établir les faits pertinents et contestés. Cette disposition 
constitue le volet procédural de l'art. 8 CC en posant le principe du droit à la 
preuve (SCHWEIZWER, in Code de procédure civile commenté, BOHNET/HALDY/ 
JEANDIN/SCHWEIZER/TAPPY, 2011, n. 1 et 2 ad art. 152 CPC). 
Par moyens de preuve adéquats, il faut comprendre ceux qui sont aptes à forger la 
conviction du Tribunal sur la réalité d’un fait pertinent, autrement dit dont la 
démonstration peut avoir une incidence sur l’issue du litige. A cette adéquation 
objective s'ajoute une adéquation subjective, qui consisterait dans le fait qu'une 
preuve ne doit être administrée que si le juge n'est pas fondé à penser qu'elle est 
inutile, par exemple, parce qu'il est déjà convaincu de l'existence ou de l'inexis-
tence du fait à prouver. Un tel refus repose sur une appréciation anticipée de la 
preuve, qui est permise par la jurisprudence dans certaines limites et se rattache au 
thème plus général de la libre appréciation (SCHWEIZER, op. cit., n. 8 à 10 ad 
art. 152). 
La capacité de discernement est présumée. Celui qui en allègue l'absence doit 
prouver l'incapacité de discernement au stade de la vraisemblance prépondérante 
(art. 8 CC; arrêt du Tribunal fédéral 4A_542 2012 du 24 janvier 2013 consid. 2.4). 
Dans certains cas de maladie mentale ou de faiblesse d'esprit, l'expérience de la 
vie permet de présumer le contraire, à savoir l’absence de discernement, et la 
contre-preuve incombe alors à celui qui se prévaut du discernement (WERRO/ 
SCHMIDLIN, Commentaire Romand, Code civil I, n° 5 ad art. 16 CC). 
L'instance d'appel peut statuer à nouveau ou renvoyer la cause à la première 
instance lorsqu'un élément essentiel de la demande n'a pas été jugé ou lorsque 
l'état de fait doit être complété sur des points essentiels (art. 318 al. 1 let. c ch. 1 et 
2 CPC). 


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2.3 En l'espèce, les premiers juges ont relevé que l'audition du Dr E.______ et 
l'apport des pièces relatives à la procédure tutélaire introduite par la demande de 
curatelle volontaire de la locataire, étaient suffisants à forger leur conviction au 
sujet de la capacité de discernement de la locataire. En outre, ils n'ont pas entendu 
le Dr D.______, au motif que ce dernier n'avait suivi la locataire qu'un mois après 
le courrier de résiliation émanant de celle-ci et durant quelques séances seulement. 
Ce médecin n'était dès lors pas en mesure de se déterminer sur la capacité de dis-
cernement de la locataire au moment de la résiliation du bail. 
2.4 S'agissant du fonctionnement paranoïde de la locataire, les premiers juges ont 
retenu que l'audition du Dr E.______ et les nombreuses pièces produites dans la 
procédure suffisaient à être convaincu que le seuil de gravité exigé par la juris-
prudence aux fins de renversement de la présomption de la capacité de discer-
nement n'était pas atteint. En particulier, ils ont considéré qu'une maladie mentale, 
qui aurait eu pour conséquence de priver régulièrement la locataire de sa capacité 
de discernement, aurait rendu nécessaire la mesure de tutelle alors envisageable, 
au sens du droit applicable avant l'entrée en vigueur du nouveau droit de la protec-
tion de l'adulte et de l'enfant. 
2.5 Concernant l'éventuelle incapacité de discernement de la locataire au stade de 
la vraisemblance prépondérante alléguée par celle-ci, les premiers juges ont retenu 
qu'au vu de la durée de ses états de dissociation de l'ordre d'un événement, le 
Dr D.______, qui a été consulté par la locataire qu’un mois après le courrier de 
résiliation du bail, n'était pas en mesure de se déterminer sur sa capacité de discer-
nement au moment de cette résiliation. 
2.6 La Cour relèvera que l'audition du Dr D.______ a été requise par la locataire, 
à qui il incombe d'établir son incapacité de discernement au moment de la résilia-
tion du bail. Même si la durée des états de dissociation de celle-ci est de l'ordre 
d'un événement et que le Dr D.______ n'a été consulté par la locataire qu'un mois 
après le courrier de résiliation du bail, il n'est pas exclu que celui-ci puisse se 
déterminer, ou du moins éclairer le Tribunal, sur la capacité de discernement de la 
locataire au moment de cette résiliation. Cette audition est d'autant plus judicieuse 
que le Dr D.______ a été consulté par la locataire le 6 septembre 2011, soit à la 
date du deuxième courrier adressé par la locataire à la régie. De plus, il ressort du 
certificat médical du 9 novembre 2011 établi par le Dr D.______, que la locataire 
présentait le 23 août 2011 une décompensation psychiatrique aiguë, générant des 
troubles du comportement et une altération de son contact avec la réalité, 
probablement depuis plusieurs semaines, ce qui renforce encore la nécessité de 
son audition. Le fait que les premiers juges ont retenu l'aggravation de l'état de 
santé de la locataire, durant l'été au cours duquel les faits litigieux se sont 
produits, constatée pour la première fois par le Dr D.______, aurait dû les inciter à 
entendre celui-ci. 


- 11/12 - 
 
 
C/5345/2012 
2.7 Le refus des premiers juges d'entendre le Dr D.______ prête donc flanc à la 
critique. Eu égard à la violation du droit à la preuve par les premiers juges et en 
vue de l'audition du Dr D.______ portant sur la capacité de discernement de la 
locataire, il s'impose d'annuler la décision attaquée, puis de renvoyer l'affaire au 
Tribunal pour complément de l'instruction et nouvelle décision, au sens des 
considérations susmentionnées. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (arrêt du Tribunal fédéral 4A_607/2012 du 21 février 2013 
consid. 2.6). 
4. 
La valeur litigieuse est supérieure à 15'000 fr. au sens de la LTF. 
* * * * * 
 
 


- 12/12 - 
 
 
C/5345/2012 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 28 juin 2013 par A.______ contre le jugement 
JTBL/580/2013 rendu le 29 mai 2013 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/5345/2012-2-OSD. 
Au fond : 
Annule ce jugement. 
Renvoie la cause au Tribunal des baux et loyers pour complément d'instruction et nou-
velle décision dans le sens des considérants. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Siégeant : 
Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Elena SAMPEDRO et Monsieur Laurent 
RIEBEN, juges; Monsieur Alain MAUNOIR et Monsieur Pierre DAUDIN, juges 
assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Sylvie DROIN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr. 
(cf. consid. 1.2 + 4).