ge_gerichte · DCSO/462/2020 · 2020-12-03 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2907/2020-CS 
DCSO/462/20
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 3 DECEMBRE 2020 
Causes jointes A/2907/2020; A/7______/2020 et A/8______/2020 ; plaintes 17 LP 
formées en date du 16 septembre 2020 par A______ (SUISSE) SA, comparant en 
personne. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné et 
par plis recommandés du greffier du 3 décembre 2020 
à : 
-A______ (SUISSE) SA 
______ 
______ [VD] . 
- B______ 
______ 
______ [GE]. 
- C______ 
______ 
______ [GE]. 
- D______ 
______ 
______ [GE]. 
- Office cantonal des poursuites. 
 


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A/2907/2020-CS 
EN FAIT 
A. 
a. Le 9 avril 2019, A______ (SUISSE) SA a adressé à l'Office cantonal des 
poursuites (ci-après: l'Office) quatre réquisitions de poursuite en réalisation d'un 
gage immobilier dirigées contre B______, C______, D______ et la Communauté 
héréditaire de la succession de feu E______, composée de F______, C______, 
D______ et G______, poursuivis conjointement et solidairement entre eux, en 
recouvrement de 500'000 fr., plus intérêts à 12% dès le 23 octobre 2018, au titre 
de "créance abstraite incorporée dans la cédule au porteur No 5______ de CHF 
500'000.00 grevant en premier rang la parcella N° 6______ sise sur la Commune 
de H______, selon courrier recommandé de dénonciation et de mise en demeure 
du 24 août 2018". 
 
Ces réquisitions de poursuite indiquaient comme propriétaire du gage la 
Communauté héréditaire de feu E______, composée de F______, C______, 
D______ et G______. 
 
b. Les quatre poursuites en réalisation de gage ont été enregistrées sous numéros 
1______ (poursuite contre B______), 2______ (poursuite contre C______), 
3______ (poursuite contre D______) et 4______ (poursuite contre "l'Hoirie de feu 
E______"). 
 
Dans chacune des poursuites n° 1______, n° 2______ et n° 3______, l'Office a 
rédigé deux commandements de payer, l'un pour le poursuivi l'autre pour le tiers 
propriétaire du gage, le destinataire de ce second exemplaire du commandement 
de payer étant les trois fois G______. 
 
Un seul commandement de payer a été rédigé dans la poursuite n° 4______, le 
débiteur (et propriétaire du gage) étant désigné comme étant l'Hoirie de feu 
E______. Le destinataire du commandement de payer était G______. 
 
Dans la rubrique "autres remarques", au dos des sept commandements de payer, il 
était indiqué : "Propriétaire: Communauté héréditaire de feu Monsieur E______. 
Débiteurs conjointes et solidaires : Mr B______, Mme C______, Mme D______ 
et Communauté héréditaire de feu Monsieur E______ composée de Mme 
F______, Mme C______, Mme D______ et Mr G______. Hypothèque No 
9______". 
 
c.a. Dans la poursuite n° 1______, l'exemplaire du commandement de payer pour 
le débiteur B______ a été notifié le 1er mai 2019 à son épouse C______. 
L'exemplaire pour le propriétaire du gage a été notifié le 14 mai 2019 à G______. 
 
c.b. Dans la poursuite n° 2______, l'exemplaire du commandement de payer pour 
C______, débitrice, lui a été notifié le 1er mai 2019. L'exemplaire pour le 
propriétaire du gage a été notifié le 14 mai 2019 à G______. 
 
c.c. Dans la poursuite n° 3______, l'exemplaire du commandement de payer pour 
D______, débitrice, a été notifié à son fils, G______, le 1er mai 2019. 


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L'exemplaire pour le tiers propriétaire du gage a été notifié le 14 mai 2019 à 
G______. 
 
c.d. Dans la poursuite n° 4______, le commandement de payer destiné à "l'Hoirie 
de feu E______" a été notifié le 14 mai 2019 à G______. 
 
d. Les sept commandements de payer ont été frappés d'opposition totale. 
 
e. Le 16 janvier 2020, A______ (SUISSE) SA a déposé sept requêtes en 
mainlevée auprès du Tribunal de première instance, dans les quatre poursuites en 
réalisation de gage immobilier précitées. 
 
e.a. Les deux requêtes en mainlevée établies dans la poursuite n° 1______ 
mentionnent comme défendeur B______, pris comme codébiteur et copropriétaire 
du gage ou tiers propriétaire du gage (allégués 18 et 19 des deux requêtes). 
 
Dans la première requête, A______ (SUISSE) SA a conclu à la mainlevée 
provisoire de l'opposition totale faite à la poursuite n° 1______, notifiée le 1er mai 
2019, alors que dans la seconde requête la banque a conclu à la mainlevée 
provisoire de l'opposition totale faite à la poursuite n° 1______, notifiée le 14 mai 
2019. 
 
e.b. Dans les deux requêtes déposées dans la poursuite n° 2______, la personne 
désignée comme défendeur est C______, prise en qualité de codébitrice et de tiers 
propriétaire du gage (allégués 18 et 19 des deux requêtes). 
 
La banque a conclu à la mainlevée provisoire de l'opposition totale faite à la 
poursuite n° 2______, notifiée le 1er mai 2019, respectivement à la mainlevée 
provisoire de l'opposition totale faite à la poursuite n° 2______, notifiée le 
14 mai 2019. 
 
e.c. Aux termes des deux requêtes rédigées dans la poursuite n° 3______, 
D______ est mentionnée comme partie défenderesse, en sa qualité de codébitrice 
et tiers propriétaire du gage. 
 
A______ (SUISSE) SA a conclu, dans les deux requêtes, à la mainlevée 
provisoire de l'opposition totale faite à la poursuite n° 3______, notifiée le 1er mai 
2019. 
 
e.d. A______ (SUISSE) SA a aussi agi en mainlevée de l'opposition formée dans 
la poursuite en réalisation de gage n° 4______, soit la poursuite dirigée contre la 
Communauté héréditaire. 
 
f. Par sept jugements du 27 mai 2020, le Tribunal de première instance a prononcé 
la mainlevée provisoire des oppositions formées aux poursuites précitées. 
 
Deux 
jugements 
ont 
été 
notifiés 
à 
B______ 
pour 
la 
poursuite 
n° 1______, deux à C______ pour la poursuite n° 2______ et deux à D______ 
pour la poursuite n° 3______, les intéressés y apparaissant comme parties citées. 


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Le jugement écartant l'opposition dans la poursuite n° 4______ a été notifié à 
"l'Hoirie de feu Monsieur E______", partie citée. 
 
g. Par quatre réquisitions de vente séparées, une pour chacune des poursuites 
précitées, A______ (SUISSE) SA a requis le 3 septembre 2020 la vente de 
l'immeuble objet du gage. 
 
h. Par décisions du 7 septembre 2020, dans les poursuites n° 1______, 
n° 2______ et n° 3______, l'Office a refusé de donner suite aux réquisitions de 
vente, motif pris que l'opposition formée par le tiers propriétaire du gage, qui 
n'avait pas été cité à la procédure de mainlevée, n'avait pas été annulée par le 
Tribunal. Les débiteurs apparaissaient deux fois dans les jugements de mainlevée. 
 
i. Dans la poursuite en réalisation de gage n° 4______, l'Office a informé le 
débiteur du fait qu'une vente de la parcelle n° 6______ de la Commune de 
H______ serait fixée ultérieurement. 
B. 
a. Par actes expédiés le 16 septembre 2020 à la Chambre de surveillance, 
A______ (SUISSE) SA interjette trois plaintes contre les décisions de l'Office du 
7 septembre 2020 dans les poursuites n° 1______, n° 2______ et n° 3______. Elle 
conclut à l'annulation de ces décisions et à ce que l'Office soit invité à donner 
suite aux réquisitions de vente. 
 
La banque relève que l'Office semblait confondre l'institution de la communauté 
héréditaire avec celle de la copropriété. Dans le cas d'espèce, il s'agissait d'une 
communauté héréditaire, de sorte que chaque membre de la communauté pouvait 
être recherché en raison de son appartenance à celle-ci. De plus, A______ 
(SUISSE) SA n'était pas censée savoir que l'hoirie avait pour représentant 
G______. 
 
b. Dans son rapport, l'Office expose qu'il avait décidé de retenir, comme tiers 
propriétaire du gage, l'hoirie de feu E______ représentée par G______ au lieu des 
quatre membres individuels de la Communauté héréditaire, soit D______, 
F______, C______ et G______. Cela ressortait clairement du commandement de 
payer adressé à l'hoirie dans la poursuite n° 4______. 
 
A______ (SUISSE) SA, qui avait reçu en retour l'exemplaire pour le créancier des 
commandements de payer, n'avait pas critiqué cette solution. 
 
Au moment d'agir en mainlevée, la banque avait dirigé ses requêtes à l'encontre 
des poursuivis uniquement, sans viser le tiers propriétaire du gage, de sorte que le 
Tribunal, qui avait repris les indications fournies par la requérante, avait levé deux 
fois l'opposition formée par la partie poursuivie. Sur cette base, l'Office ne pouvait 
pas donner suite aux réquisitions de vente, l'opposition formée par le tiers 
propriétaire du gage n'ayant pas été levée. 
 
L'Office a encore observé qu'en tout état de cause, B______ ne faisait pas partie 
de la Communauté héréditaire de sorte qu'il ne pouvait pas être considéré comme 
un tiers propriétaire du gage. 


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c. Les parties et l'Office ont été informés le 14 octobre 2020 de ce que l'instruction 
de la cause était close. 
EN DROIT 
1. 
L'art. 70 LPA, applicable à la procédure devant la Chambre de surveillance en 
vertu de l'art. 9 al. 4 LaLP, permet, d'office ou sur requête, de joindre deux 
procédures se rapportant à une situation identique ou à une cause juridique 
commune. 
 
En l'occurrence, les trois plaintes émanent du même créancier, concernent la 
réalisation dans la poursuite en réalisation de gage du même immeuble et se 
rapportent à une problématique juridique commune, de sorte qu'il se justifie de les 
joindre sous le même numéro de cause n° A/2907/2020. 
2. 
Déposées en temps utile (art. 17 al. 2 LP) et dans les formes prévues par la loi 
(art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 
LALP), auprès de l'autorité compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; 
art. 17 al. 1 LP), à l'encontre d'une mesure de l'Office pouvant être attaquée par 
cette voie (art. 17 al. 1 LP) et par une partie lésée dans ses intérêts (ATF 138 III 
219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 120 III 42 consid. 3), les plaintes sont 
recevables. 
3. 
3.1.1 Dans la poursuite en réalisation de gage, lorsque le poursuivi n'est pas 
propriétaire du gage, un exemplaire du commandement de payer est également 
notifié au tiers propriétaire (art. 153 al. 2 let. a LP). 
 
3.1.2 Selon l'art. 65 al. 3 LP, si des poursuites sont faites contre une succession 
non partagée, les actes de poursuite sont notifiés au représentant désigné de la 
succession ou, s'il n'existe pas de représentant connu, à l'un des héritiers. 
 
3.1.3 La communauté héréditaire a la qualité de poursuivie ainsi que de partie 
intimée à la procédure de mainlevée, en application de l’art. 49 LP, aussi 
longtemps que le partage n’a pas eu lieu, qu’une indivision contractuelle n’a pas 
été constituée ou que la liquidation n’a pas été ordonnée, étant précisé que la 
poursuite ne peut tendre qu’à la réalisation des actifs successoraux. Si la 
succession est pourvue d’un exécuteur testamentaire (art. 518 CC), d’un 
administrateur ou liquidateur officiel (art. 554 et 595–596 CC) ou d’un 
représentant désigné (art. 602 al. 3 CC), celui-ci a seul qualité pour défendre dans 
la procédure de mainlevée ; à défaut, les héritiers peuvent défendre leurs droits 
conjointement ou par l’intermédiaire de l’héritier destinataire des actes de 
poursuite qui a les pouvoirs de représentation fondés sur l’art. 65 al. 3 LP (S. 
ABBET, La mainlevée de l'opposition, Commentaire Stämpfli des art. 79 à 84 LP, 
2017, p. 224). 
 
Dans une poursuite en réalisation de gage dirigée contre les membres d'une 
communauté en leur qualité de codébiteurs, les autres membres de cette 


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communauté revêtent la qualité de tiers débiteurs (BERNHEIM / KÄNZIG, BK 
SchKG, n° 10 ad art. 153 LP). 
 
3.1.4 Le tiers qui, en application de l'art. 153 al. 2 let. a LP, reçoit un exemplaire 
du commandement de payer notifié dans le cadre d'une poursuite en réalisation de 
gage peut, au même titre que le débiteur personnel, former opposition. 
 
3.2 En l'espèce, dans les trois poursuites à l'origine des plaintes, il est constant que 
les trois poursuivis, codébiteurs solidaires, ne sont pas individuellement 
propriétaires du gage, qui appartient à la communauté héréditaire. Deux d'entre 
eux, soit D______ et C______, sont en revanche également membres de la 
communauté héréditaire, à l'inverse de l'époux de cette dernière. 
 
Il est également avéré que l'Office, dans ces trois poursuites, a notifié l'exemplaire 
du commandement de payer destiné au propriétaire du gage, soit la communauté 
héréditaire, à l'un des membres de cette communauté qui n'était pas visé par les 
poursuites en sa qualité de codébiteur, à savoir G______. 
 
L'Office a ainsi en substance fait application de l'art. 65 al. 3 LP s'agissant de la 
notification du commandement de payer destiné au tiers propriétaire au sens de 
l'art. 153 al. 2 let. a LP. 
 
La plaignante n'émet aucune critique à l'égard de ce procédé. Elle ne soutient en 
particulier pas que l'Office aurait dû adresser à chacun des membres de la 
communauté héréditaire (hormis le cas échéant le poursuivi), un exemplaire du 
commandement de payer pour le tiers propriétaire du gage. 
 
La désignation de G______ en tant que représentant de la communauté héréditaire 
résulte clairement aussi bien des trois commandements de payer pour le tiers 
propriétaire dans les trois poursuites susvisées que du commandement de payer 
dirigé contre la communauté en tant que codébitrice, dont la poursuivante a reçu 
les exemplaires pour le créancier en retour, l'intéressé y étant désigné comme 
destinataire. Aussi, au moment de rédiger les requêtes en mainlevée, la banque 
savait que l'exemplaire du commandement de payer pour le tiers débiteur avait été 
notifié, dans les trois poursuites considérées, à G______, pris en tant que 
représentant de la communauté. 
 
C'est ainsi à tort que la banque a dirigé ses deux requêtes en mainlevée pour 
chacune de ces trois poursuites contre le poursuivi uniquement, alors qu'elle aurait 
dû viser le représentant désigné par l'Office de la communauté héréditaire, 
lorsqu'il était question de lever l'opposition formée par le tiers propriétaire, seul 
celui-ci disposant de la qualité pour défendre dans la procédure en mainlevée. 
 
L'Office a donc à juste titre considéré que les oppositions formées par le tiers 
propriétaire n'avaient pas été levées, de sorte que les plaintes s'avèrent infondées. 
4. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP; 61 al. 2 let. a OELP) et 
il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 OELP). 


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* * * * * 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Ordonne la jonction de causes A/2907/2020, A/7______/2020 et A/8______/2020 sous 
le numéro de cause A/2907/2020. 
Déclare recevables les plaintes formées par A______ (SUISSE) SA contre les décisions 
de l'Office cantonal des poursuites du 7 septembre 2020 dans les poursuites 
n° 1______, n° 2______ et n° 3______. 
Au fond : 
Rejette ces plaintes. 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, présidente; Madame Natalie OPPATJA et 
Monsieur Anthony HUGUENIN, juges assesseur(e)s; Madame Christel HENZELIN, 
greffière. 
 
La présidente : 
 
Verena PEDRAZZINI RIZZI 
 
La greffière : 
 
Christel HENZELIN 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.