ge_gerichte · DCSO/291/2023 · 2023-06-29 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1422/2023-CS 
DCSO/291/23
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 29 JUIN 2023 
Plainte 17 LP (A/1422/2023-CS) formée en date du 21 avril 2023 par A______, élisant 
domicile en l'étude de Me Pascal PETROZ, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 3 juillet 2023 à : 
- A______ 
c/o Me PETROZ Pascal 
Perréard de Boccard SA 
Rue du Mont-Blanc 3 
Case postale 
1211 Genève 1. 
- CONFEDERATION SUISSE 
DFF - AFC - DPR 
Division Encaissement, TVA 
Schwarztorstrasse 50 
3007 Bern. 
- B______ Sàrl, en liquidation 
c/o Me C______ et Me D______ 
______ 
______ 
______. 
- E______ 
F______ 


 
 
 
 
A/1422/2023-CS 
- 2 - 
c/o Me NEPHTALI Laurent 
Rue du Mont-de-Sion 8 
1206 Genève. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. A______ est inscrit au Registre foncier en qualité de propriétaire de l'immeuble 
immatriculé sous feuillet n° 1______ de la commune de G______ [GE], d'une part 
de copropriété par étages de l'immeuble immatriculé sous feuillet n° 2______ de 
la commune de H______ [GE], de l'immeuble immatriculé sous feuillet 
n° 3______ de la commune de I______ [GE], de l'immeuble immatriculé sous 
feuillet n° 4______ de la commune de J______ [GE], d'une part de copropriété de 
l'immeuble immatriculé sous feuillet n° 5______ de la commune de 
K______ [GE], de l'immeuble immatriculé sous feuillet n° 6______ de la 
commune de L______ [GE], et d'une part de copropriété des immeubles 
n° 7______ et 8______ de la commune de M______ [GE] (ci-après, 
collectivement, les immeubles du débiteur ou les immeubles saisis). 
 
b. Dans le cadre de la procédure pénale n° P/9______/2014 dirigée à l'encontre, 
notamment, de A______, les revenus tirés par ce dernier des immeubles lui 
appartenant ont été saisis le 10 octobre 2014. Cette saisie a été levée, en tant 
qu'elle portait sur les revenus futurs générés par les immeubles visés, le 
11 novembre 2020. 
 
c. A______ fait l'objet, notamment, des poursuites n° 10_____ et 11_____, 
engagées à son encontre par la Confédération suisse, 12_____, engagée à son 
encontre par E______ et F______, et 13_____, engagée à son encontre par 
B______ SARL EN LIQUIDATION. 
 
Ces quatre poursuites participent à la saisie, série n° 14_____, exécutée le 30 mai 
2023 sur divers actifs dont l'Office cantonal des poursuites (ci-après : l'Office) a 
retenu qu'ils appartenaient à A______, parmi lesquels les immeubles du débiteur. 
 
Le procès-verbal de saisie, établi le 23 mars 2023 et adressé le même jour aux 
poursuivi et créanciers poursuivant, n'a fait l'objet d'aucune plainte. 
 
d. Par avis adressé le 3 avril 2023 – apparemment par plis simple et recommandé 
– à A______, lequel indique ne pas avoir reçu le pli recommandé et avoir reçu le 
pli simple le 17 avril 2023, l'Office a informé celui-ci de ce que les loyers et 
fermages des immeubles saisis seraient dorénavant encaissés par ses soins, et qu'il 
lui était en conséquence fait interdiction, sous la menace des sanctions pénales 
prévues par les art. 169 et 289 CP, d'accepter des paiements pour ces créances ou 
de conclure des arrangements à leur sujet, toute conclusion, modification ou 
résiliation d'un bail étant par ailleurs soumise à son accord. 
B. 
a. Par acte adressé le 21 avril 2023 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre l'avis du 3 avril 2023, concluant à 
son annulation. A l'appui de cette conclusion, il a fait valoir que la mesure 
attaquée violait l'art. 103 al. 2 LP, dans la mesure où les revenus des immeubles 
saisis étaient nécessaires à son entretien et à celui de sa famille et qu'il ne 
disposait d'aucune autre ressource; la mesure contestée était également contraire 


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au principe de la bonne foi de l'administration car contradictoire avec 
l'ordonnance de levée partielle du séquestre pénal du 11 novembre 2020; enfin, 
elle violait le principe de l'égalité entre les créanciers du fait qu'elle revenait à 
favoriser les créanciers saisissant participant en qualité de parties civiles à la 
procédure pénale n° P/9______/2014, qui seraient désintéressés dans le cadre de 
cette procédure. 
 
b. Par ordonnance du 2 mai 2023, la Chambre de céans a rejeté la requête d'effet 
suspensif formée à titre préalable par le plaignant. 
 
c. Dans ses observations du 5 juin 2023, l'Office a conclu au rejet de la plainte. 
Selon lui, le plaignant n'avait jamais jusqu'alors indiqué que les revenus de ses 
immeubles lui étaient indispensables pour subvenir à son entretien, expliquant au 
contraire être aidé par ses amis. Une éventuelle demande de sa part fondée sur 
l'art. 103 al. 2 LP et accompagnée des pièces justificatives nécessaires serait le cas 
échéant examinée. La décision du Ministère public du 11 novembre 2020 était 
pour sa part dénuée de pertinence car émanant d'une autorité différente appliquant 
des normes différentes; enfin, de nombreux autres créanciers participant à la 
procédure pénale n° P/9______/2014 avaient requis la saisie des biens du 
plaignant, leurs poursuites participant à des séries ultérieures. 
 
d. Par détermination du 12 mai 2023, B______ SARL EN LIQUIDATION s'en 
est pour sa part rapportée à justice sur l'issue de la procédure de plainte, "à la 
condition" que ses "intérêts", tels que décrits dans le corps de sa détermination, 
soient "préservés". 
 
e. En l'absence de réplique spontanée de la part du plaignant, la cause a été gardée 
à juger le 21 juin 2023. 
 
EN DROIT 
1. 
1.1 Déposée dans les formes prévues par la loi (art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 
et 2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 LALP), auprès de l'autorité 
compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; art. 17 al. 1 LP), à l'encontre 
d'une mesure de l'Office pouvant être attaquée par cette voie (art. 17 al. 1 LP) et 
par une partie lésée dans ses intérêts (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 
consid. 3; 120 III 42 consid. 3), la plainte est dans cette mesure recevable. 
 
Il convient par ailleurs d'admettre qu'elle a été formée en temps utile, que le délai 
de dix jours prévu par l'art. 17 al. 2 LP soit calculé à compter du (probable) 
dernier jour du délai de garde du pli recommandé expédié le 3 avril 2023 – dont 
l'Office ne prétend pas qu'il aurait été retiré plus tôt –, soit le 11 avril 2023, ou du 
jour où le plaignant indique avoir reçu le pli simple expédié le même jour, soit le 
17 avril 2023. 
 
La plainte est donc recevable. 


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1.2 Il ne sera en revanche pas entré en matière sur les conclusions de B______ 
SARL EN LIQUIDATION tendant à la prétendue préservation de ses intérêts, 
lesdits intérêts ne paraissant pas concerner la mesure faisant l'objet de la plainte et 
celle-là n'ayant pas elle-même formé une plainte. 
2. 
2.1 Selon l'art. 102 al. 1 LP, la saisie d'un immeuble s'étend à ses fruits (naturels et 
civils), dont les loyers et fermages (art. 14 ORFI; ATF 125 III 248 consid. 2; 
ZOPFI, in KUKO SchKG, 2ème édition, 2014, N 10 ad art. 102 LP). 
 
L'office des poursuites doit pourvoir à la gérance et à l'exploitation de l'immeuble 
saisi (art. 102 al. 3 LP), ce qui comprend notamment l'encaissement des éventuels 
loyers dus par des tiers en contrepartie de la cession de l'usage de l'immeuble 
(ZOPFI, op. cit., N 5 d art. 102 LP). 
 
L'art. 103 al. 2 LP prévoit que, si le débiteur poursuivi est sans ressources, il est 
prélevé ce qui est nécessaire à son entretien et à celui de sa famille. L'art. 93 al. 1 
LP et la jurisprudence y relative s'appliquent à la détermination du minimum vital 
du débiteur et de sa famille. L'application de l'art. 103 al. 2 LP suppose par 
ailleurs que le débiteur ne puisse pas subvenir à ses besoins par d'autres revenus. 
Il lui incombe de déposer une demande motivée accompagnée dans la mesure du 
possible des pièces nécessaires (ZOPFI, op. cit., N 4 ad art. 103 LP). 
 
2.2 Il résulte en l'espèce du procès-verbal de saisie du 23 mars 2023, qui n'a fait 
l'objet d'aucune plainte, que la saisie a porté sur les immeubles du débiteur. Cette 
saisie englobant, conformément à l'art. 102 al. 1 LP, les fruits desdits immeubles, 
et donc les loyers dus en contrepartie de leur jouissance par des tiers, il incombait 
à l'Office de veiller à leur encaissement, d'où l'interdiction faite au plaignant de 
continuer à les encaisser lui-même. 
 
Contrairement à ce que paraît soutenir le plaignant, il n'appartenait par ailleurs pas 
à l'Office de rechercher lui-même, d'office, si celui-ci était sans ressources et s'il 
convenait donc, en application de l'art. 103 al. 2 LP, de renoncer à saisir tout ou 
partie des fruits des immeubles saisis afin de lui permettre d'assurer son entretien 
et celui de sa famille. C'est au contraire au plaignant qu'il aurait incombé de saisir 
l'Office d'une requête en ce sens, accompagnée de toutes pièces utiles au calcul de 
son minimum vital selon l'art. 93 al. 1 LP. Or ce n'est que le 21 avril 2023, soit 
simultanément au dépôt de la présente plainte, que le plaignant a sollicité de 
l'Office l'application en sa faveur de l'art. 103 al. 2 LP, et ce sans produire aucune 
pièce relative à ses ressources et charges. 
 
Le grief de violation des art. 102 et 103 LP est donc infondé en tant qu'il vise 
l'avis du 3 avril 2023. Il est prématuré en tant qu'il dénonce une mauvaise 
application par l'Office de l'art. 103 al. 2 LP, celui-ci n'ayant, au moment du dépôt 
de la plainte, encore rendu aucune décision sur ce point. 
 
2.3 C'est à tort par ailleurs que le plaignant croit discerner une contradiction entre 
la levée, en novembre 2020, du séquestre pénal portant sur les loyers des 
immeubles lui appartenant et la saisie, en avril 2023 soit deux ans et demi plus 


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tard, des loyers futurs de ces mêmes immeubles. Outre le fait que ces mesures ont 
été prononcées par des autorités distinctes, comme l'a relevé l'Office, elles 
s'inscrivent dans des contextes règlementaires totalement différents et poursuivent 
des buts de nature différente, ce que le plaignant, utilement assisté d'un avocat, 
devrait être en mesure de reconnaître. 
 
De la même manière, on ne voit pas en quoi la saisie porterait atteinte au principe 
de l'égalité entre les créanciers dans la mesure où les montants que ces derniers 
pourraient obtenir au terme des poursuites engagées viendront en imputation de la 
créance globale qu'ils invoquent à l'encontre du plaignant, que celle-ci soit ou non 
également invoquée dans le cadre de la procédure pénale n° P/9______/2014. Le 
fait que les créanciers agissant en premier, et donc participant à une série 
antérieure, soient avantagés par rapport à ceux participant à une série postérieure, 
constitue pour sa part une caractéristique de la procédure d'exécution forcée et, 
dans la mesure où elle est fondée sur l'existence de situations différentes, ne porte 
pas atteinte au principe de l'égalité entre les créanciers. 
 
La plainte est ainsi mal fondée dans son ensemble, ce qui conduit à son rejet. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 
OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 21 avril 2023 par A______ contre l'avis qui lui a 
été adressé le 3 avril 2023 dans la série n° 14_____. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Monsieur Patrick CHENAUX, président; Madame Ekaterine BLINOVA et Monsieur 
Denis KELLER, juges assesseurs; Madame Véronique AMAUDRY-PISCETTA, 
greffière. 
 
Le président : 
 
 
 
 
La greffière : 
 
 Patrick CHENAUX Véronique AMAUDRY-PISCETTA 
 
 
 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.