ge_gerichte · ACJC/154/2021 · 2021-02-08 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.02.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/13436/2017 
ACJC/154/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 8 FEVRIER 2021 
 
Entre 
A______ SA, sise ______[GE], recourante contre un jugement rendu par le Tribunal 
des baux et loyers le 24 septembre 2020, comparant par Me Raphaëlle BAYARD, 
avocate, Esplanade de Pont-Rouge 4, case postale, 1211 Genève 26, en l'étude de 
laquelle elle fait élection de domicile, 
et 
CAISSE DE PREVOYANCE B______, sise ______[GE], intimée, comparant par Me 
Boris LACHAT, avocat, rue Saint-Ours 5, 1205 Genève, en l'étude duquel elle fait 
élection de domicile. 
 


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C/13436/2017 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/714/2020 du 24 septembre 2020, reçu par les parties dans sa 
version non motivée le 14 octobre 2020 et motivée le 11 novembre 2020, le 
Tribunal des baux et loyers a condamné A______ SA à évacuer immédiatement 
de sa personne et de ses biens, ainsi que tout tiers, les locaux d'environ 190 m2 
situés au 3ème étage de l'immeuble sis place 1______, à Genève (ch. 1 du 
dispositif), autorisé la CAISSE DE PREVOYANCE B______ à requérir 
l'évacuation par la force publique de A______ SA dès l'entrée en force du 
jugement (ch. 2), débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et dit que 
la procédure était gratuite (ch. 4). 
En substance, les premiers juges ont retenu que la bailleresse avait valablement 
résilié le bail de la locataire, en respectant les conditions de l'art. 257d CO, de 
sorte que depuis l'expiration du terme fixé, la locataire ne disposait plus d'aucun 
titre juridique l'autorisant à rester dans les locaux loués. Son évacuation devait 
être prononcée. 
S'agissant des mesures d'exécution sollicitées, le Tribunal a jugé qu'il y serait 
donné suite, sans motivation. 
B. 
a. Par acte expédié le 23 novembre 2020 à la Cour de justice, A______ SA 
(ci-après : la locataire ou la recourante) forme recours contre ce jugement, dont 
elle sollicite l'annulation. Cela fait, elle conclut, préalablement, à l'audition des 
parties, et, principalement, à ce qu'un délai au 30 juin 2021 lui soit accordé pour 
évacuer les locaux loués, sous suite de frais judiciaires et dépens. 
 
b. Dans sa réponse du 30 novembre 2020, la CAISSE DE PREVOYANCE 
B______ (ci-après : B______ ou la bailleresse ou l'intimée) conclut à 
l'irrecevabilité 
du 
recours, 
à 
son 
rejet, 
et 
la 
condamnation 
de A______ SA aux frais judiciaires et au versement de 1'464 fr. 70 à titre de 
dépens. 
 
c. Par arrêt présidentiel du 1er décembre 2020, la Cour a rejeté la requête de 
suspension du caractère exécutoire du chiffre 2 du dispositif du jugement 
entrepris. 
 
d. Les parties ont été avisées par pli du greffe du 23 décembre 2020 de ce que la 
cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. Les parties ont été liées par un contrat de bail à loyer portant sur la location d'un 
bureau n° 2______ d'environ 190 m2 situé au 3ème étage de l'immeuble sis place 
1______ à Genève. 


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Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 99'600 fr. par an, 
soit 8'300 fr. par mois. 
 
b. Par avis comminatoire du 21 décembre 2016, la bailleresse a mis en demeure la 
locataire de lui régler dans les 30 jours le montant de 16'860 fr., à titre d'arriéré de 
loyer et de charges et l'a informée de son intention, à défaut du paiement intégral 
de la somme réclamée dans le délai imparti, de résilier le bail conformément à 
l'art. 257d CO. 
 
c. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été intégralement réglée 
dans le délai imparti - seul un montant de 8'300 fr. ayant été payé le 12 janvier 
2017 - la bailleresse a, par avis officiel du 14 mars 2017, résilié le bail pour le 
30 avril 2017. 
 
d. Par requête en protection du cas clair déposée le 19 juin 2017, la bailleresse a 
introduit action en évacuation devant le Tribunal des baux et loyers et a en outre 
sollicité l'exécution directe de l'évacuation de la locataire. 
 
e. Les parties ont été entendues une première fois en audience le 17 août 2017; un 
délai d'épreuve de six mois a été mis en place; le 27 septembre 2017, la bailleresse 
a informé le Tribunal que les engagements pris à l'audience n'étaient pas 
respectés. 
Suite à cela, se sont tenues des audiences les 18 octobre 2017, 17 janvier 2018, 
18 mars 2018, 19 septembre 2018, 12 décembre 2018, 6 février 2019 et 3 juin 
2019, la locataire ayant à plusieurs reprises résorbé l'arriéré puis a à nouveau 
accumulé des retards de paiement. 
Une dernière audience a été convoquée le 24 septembre 2020. La locataire 
accusait un arriéré de 4'073 fr. 40 et la bailleresse a souhaité persister dans ses 
conclusions en évacuation, relevant que la situation s'était dégradée depuis la 
période COVID. La locataire a exposé qu'elle était en mesure de payer les 4'037 
fr. 40 d'ici quelques jours. La bailleresse a néanmoins persisté dans ses 
conclusions. 
. 
A l'issue de l'audience, la cause a été gardée à juger. 
f. Le jour-même, 24 septembre 2020, le Tribunal a rendu un jugement non motivé 
condamnant A______ SA à évacuer les locaux et autorisant la bailleresse à 
requérir l'exécution de l'évacuation par la force publique dès l'entrée en force du 
jugement. 
g. Par courrier du 13 octobre 2020 au Tribunal, la locataire a sollicité la tenue 
d'une audience pour présenter un plan pour sauver la société, dont le bail était un 
élément essentiel. Elle a évoqué la crise sanitaire qui avait fortement porté 


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préjudice à son activité. Elle a proposé un paiement en avance de quelques mois et 
sollicité une reconvocation en juin 2021, pour faire le point de la situation. 
h. A______ SA a reçu le jugement le 14 octobre 2020 et, par courrier du 
22 octobre 2020, en a demandé la motivation. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La voie du recours est ouverte contre la décision du Tribunal relative à 
l'exécution de l'évacuation (art. 309 let. a et 319 let. a CPC). 
 
Le recours est recevable pour violation du droit et constatation manifestement 
inexacte des faits (art. 320 CPC). 
 
Le pouvoir de cognition en droit de l'instance supérieure saisie d'un recours est le 
même qu'en cas d'appel ordinaire. Le libre pouvoir de cognition en droit dont jouit 
l'instance de recours a pour conséquence que celle-ci ne saurait restreindre à 
l'arbitraire son analyse des griefs juridiques qui lui sont soumis (JEANDIN, CR-
CPC, 2019, n. 3a ad art. 320 CPC). 
 
Les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables dans le cadre 
d'un recours (art. 326 al. 1 CPC). 
 
1.2 En l'espèce, le recours a été formé dans le délai et la forme prescrits par loi, de 
sorte qu'il est recevable. Contrairement à ce que soutient l'intimée, le recours est 
suffisamment motivé. 
Les allégations et conclusions nouvelles de la recourante, en particulier celle 
tendant à l'octroi d'un délai échéant au 30 juin 2021, sont irrecevables. 
Il n'y pas non plus de place pour l'audition des parties, de sorte que la conclusion 
préalable de la recourante en ce sens doit être rejetée. 
2. 
La recourante reproche au Tribunal d'avoir mal appliqué le principe de 
proportionnalité en ordonnant l'exécution de l'évacuation dès l'entrée en force du 
jugement. 
 
2.1 L'exécution forcée d'un jugement ordonnant l'expulsion d'un locataire est 
réglée par le droit fédéral (cf. art. 335 ss CPC). 
 
En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. 
 
La protection de l'art. 30 al. 4 LaCC ne s'applique pas aux locaux commerciaux. 
Le fait qu'une évacuation immédiate entraînerait une cessation immédiate des 
activités professionnelles du locataire et des répercussions sur sa situation 


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financière n'est pas pertinent et ne peut faire obstacle à l'exécution immédiate du 
jugement d'évacuation (ACJC/937/2018 du 12 juillet 2018 consid. 4.1; 
ACJC/671/2013 du 27 mai 2013 consid. 7.2). 
La jurisprudence a déduit du droit d'être entendu (art. 29 al. 2 Cst.) le devoir pour 
le juge de motiver sa décision, afin que le justiciable puisse la comprendre, la 
contester utilement s'il y a lieu et exercer son droit de recours à bon escient; pour 
répondre à ces exigences, le juge doit mentionner, au moins brièvement, les 
motifs qui l'ont guidé et sur lesquels il a fondé sa décision, de manière à ce que 
l'intéressé puisse se rendre compte de la portée de celle-ci et l'attaquer en 
connaissance de cause (ATF 135 III 513 consid. 3.6.5; 134 I 83 consid. 4.1). 
Ainsi, les parties doivent pouvoir connaître les éléments de fait et de droit retenus 
par le juge pour arriver au dispositif. Une motivation insuffisante constitue une 
violation du droit d'être entendu, que la juridiction supérieure peut librement 
examiner aussi bien en appel que dans le cadre d'un recours au sens des art. 319 ss 
CPC (TAPPY, CR-CPC, 2019, n. 7 ad art. 238 CPC et n. 18 ad art. 239 CPC). 
Toute violation du devoir de motivation ne justifie pas une annulation d'une 
décision inférieure. Lorsqu'elle applique librement et d'office le droit, la 
juridiction supérieure peut parfois simplement la corriger en substituant une autre 
motivation à celle, manquante ou déficiente, du premier juge (TAPPY, op. cit., n. 
18 
ad 
art. 239 CPC). 
 
2.2 En l'espèce, aucun motif humanitaire au sens de l'art. 30 LaCC n'entre en 
considération, puisque les locaux litigieux sont des locaux commerciaux. 
Même à considérer le principe de proportionnalité, la fin de bail n'a pas été 
brutale, ni n'a été décidée après une procédure expéditive. Le congé a été adressé à 
la locataire le 14 mars 2017, avec effet au 30 avril 2017, de sorte que la recourante 
occupe l'objet loué sans droit depuis plus de trois ans. La locataire a de fait 
bénéficié de temps pour planifier son déménagement et n'a pas dû faire face à un 
départ précipité. A travers la présente procédure de recours, elle a en outre 
bénéficié d'un délai supplémentaire d'environ trois mois, correspondant finalement 
au bref sursis préconisé par la jurisprudence. 
Les difficultés liées à la crise sanitaire ne sont pas déterminantes pour l'issue du 
litige, la recourante ayant rencontré des retards récurrents de paiement de son 
loyer depuis la résiliation intervenue en 2017. 
 
Ainsi, même si la recourante était à jour dans le paiement de son loyer lors de la 
dernière audience, l'octroi d'un sursis à l'exécution ne se justifiait pas. Au vu du 
nouveau retard de paiement depuis lors, il se justifie d'autant moins aujourd'hui. 


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En prononçant l'exécution immédiate, le Tribunal a implicitement considéré que 
les intérêts de la bailleresse à récupérer son bien l'emportaient sur ceux de la 
locataire à demeurer dans les locaux. 
Même à admettre une violation du droit d'être entendue de la recourante, il y est 
remédié par la motivation qui précède, qui se substitue à celle des premiers juges. 
Au vu des considérations qui précèdent, c'est à bon droit que le Tribunal a autorisé 
l'intimée à requérir immédiatement l'évacuation de la recourante. Le recours doit 
être rejeté. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
 
Les conclusions des parties quant aux frais et dépens sont sans fondement et 
doivent être rejetées. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 23 novembre 2020 par A______ SA contre le 
jugement JTBL/714/2020 rendu le 24 septembre 2020 par le Tribunal des baux et loyers 
dans la cause C/13436/2017-8-SE. 
Au fond : 
Le rejette. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Ivo BUETTI, président; Madame Pauline ERARD, Madame Fabienne 
GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le président : 
Ivo BUETTI 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.