ge_gerichte · ATA/355/2017 · 2017-03-28 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2625/2016-LOGMT 
ATA/355/2017 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 28 mars 2017 
1ère section 
 dans la cause 
 
Madame A______ 
représentée par l’ASLOCA, soit pour elle Mme Orlane Varesano 
contre 
OFFICE CANTONAL DU LOGEMENT ET DE LA PLANIFICATION 
FONCIÈRE 
 
 


- 2/9 - 
A/2625/2016 
EN FAIT 
1. 
 
Madame A______ et Monsieur B______ (ci-après : les locataires) ont 
conclu le 14 mai 2013 un bail à loyer pour un appartement de cinq pièces au 
C______. Le logement se trouve dans un immeuble d’habitation à loyers modérés 
(ci-après : HLM). 
2. 
 
Le 4 mai 2013, les locataires ont déposé une demande d’allocation de 
logement auprès de l’office du logement, devenu depuis lors l’office cantonal du 
logement et de la planification foncière (ci-après : OCLPF). 
 
 
Ils confirmaient, notamment, par leur signature n’être titulaires d’aucun bail 
pour un logement situé dans le canton autre que celui faisant l’objet de la requête. 
3. 
 
Par décision du 23 juillet 2013, l’OCLPF a mis les locataires au bénéfice 
d’une allocation de logement mensuelle de CHF 416.65 dès le 1er août 2013. 
4. 
 
Le 15 janvier 2014, les locataires ont sollicité le renouvellement de 
l’allocation de logement dès le 1er avril 2014, ce qui leur a été octroyé par décision 
du 18 mars 2014. 
 
 
Le même processus s’est renouvelé suite à leur demande du 15 janvier 2015, 
l’allocation étant accordée à compter du 1er avril 2015 par décision du 17 mars 
2015. 
5. 
 
Le 29 avril 2015, l’OCLPF a sollicité différents renseignements des 
locataires. 
 
 
Par décision du 28 mai 2015, l’OCLPF a confirmé la poursuite du 
versement de l’allocation de logement à la suite de l’examen attentif dont leur 
dossier avait fait l’objet. 
6. 
 
Les époux se sont séparés au cours de l’année 2015, Mme A______ 
conservant la jouissance du domicile conjugal. 
7. 
 
Le 18 janvier 2016, la locataire a sollicité le renouvellement de l’allocation 
de logement dès le 1er avril 2016. 
8. 
 
Par décision du 10 juin 2016, l’OCLPF a sollicité le remboursement de la 
somme de CHF 12'916.15 concernant la période du 1er août 2013 au 29 février 
2016. Il avait constaté que Mme A______ était titulaire d’un deuxième bail à 
loyer pour un studio sis D______. 


- 3/9 - 
A/2625/2016 
9. 
 
Le 20 juin 2016, Mme A______ a formé une réclamation contre la décision 
du 10 juin 2016. Elle n’était locataire que de l’appartement du C______ et ne 
s’acquittait que du loyer de celui-ci. 
 
 
Son nom apparaissait effectivement sur le bail d’un studio sis D______. Le 
logement était occupé par Monsieur E______. Il s’agissait d’un ami qui avait 
rencontré de grosses difficultés à trouver un appartement. Elle n’avait plus vécu 
dans cet appartement depuis le 1er août 2013 et ne s’était plus acquittée du loyer 
depuis cette date. Elle joignait une attestation de M. E______ confirmant ses dires 
et un bail à loyer au nom de M. E______ débutant le 1er juin 2016. Elle précisait 
que les procédures liées audit studio ne l’avaient jamais concernée. Seul M. 
E______ y avait pris part. 
 
 
Ce n’était en conséquence pas à tort qu’elle avait perçu les CHF 12'916.15. 
10. 
 
Par décision du 7 juillet 2016, l’OCLPF a rejeté la réclamation. 
11. 
 
Par acte du 8 août 2016, Mme A______ a interjeté recours auprès de la 
chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative) contre la décision sur réclamation précitée. 
 
 
Elle a conclu à l’annulation de la décision de l’OCLPF du 7 juillet 2016. 
Une indemnité de procédure devait lui être allouée. 
 
 
Suite à son déménagement dans son appartement sis C______, elle avait 
sous-loué son précédent studio à un ami afin de lui rendre service, celui-ci étant 
sans solution de logement. Par courrier et avis officiel du 8 mai 2014, le bail du 
studio avait été résilié pour le 30 juin 2014. Le congé avait été contesté et une 
audience de conciliation s’était tenue devant la commission de conciliation en 
matière de baux et loyers le 16 septembre 2014. Lors de celle-ci, un accord était 
intervenu avec son ancienne bailleresse. Le congé notifié le 8 mai 2014 pour le 30 
juin 2014 avait été accepté et une prolongation de bail avait été accordée par la 
bailleresse jusqu’au 31 décembre 2015 afin de permettre à M. E______ de 
trouver, dans l’intervalle, une solution de relogement. 
 
 
Le principe de la légalité avait été violé. L’art. 7 al. 6 du règlement 
d'exécution de la loi générale sur le logement et la protection des locataires du 
24 août 1992 (RGL - I 4 05.01) sur lequel se fondait l’OCLPF n’était pas 
applicable à l’octroi d’une allocation de logement. La décision sur réclamation ne 
reposait sur aucune base légale ou réglementaire. 
 
 
Même à considérer que l’art. 7 al. 6 RGL était applicable, ledit texte 
réglementaire dépassait manifestement le cadre de la délégation législative. La 
décision était dépourvue de base légale. 


- 4/9 - 
A/2625/2016 
 
 
Subsidiairement, la décision violait les règles de la bonne foi et le principe 
de la proportionnalité. L’art. 7 al. 6 RGL reposait sur la volonté d’empêcher 
qu’une personne ne prenne plusieurs baux et donc plusieurs engagements du point 
de vue financier et cherche en parallèle une aide étatique pour pouvoir assumer un 
tel choix. Tel n’était pas sa situation. Elle n’occupait plus le studio sis D______ 
depuis son emménagement dans l’appartement du C______ où elle résidait avec 
ses deux jeunes enfants. Elle n’avait jamais acquitté le loyer du studio. Le fait de 
maintenir la relation contractuelle, puis d’accepter le congé tout en demandant une 
prolongation du bail du studio sis D______ avait uniquement pour but que M. 
E______ conserve un toit en attendant qu’il trouve une solution de relogement. 
 
 
Enfin, les faits avaient été constatés de façon inexacte et la situation « de 
double bail » n’avait qu’un caractère provisoire, le bail du studio sis D______ 
ayant été résilié le 8 mai 2014 pour le 30 juin 2014, congé accepté par la 
recourante. Les conditions d’application de la dérogation prévue selon la pratique 
administrative de l’office du logement (P/L/03.02) étaient remplies. Au surplus et 
à titre tout à fait subsidiaire, la période visée par la décision litigieuse, soit du 31 
août 2013 au 29 février 2016, ne reposait sur aucun fondement factuel, le congé 
notifié pour le 30 juin 2014 pour le studio ayant été accepté par la recourante. 
12. 
 
Par réponse du 7 septembre 2016, l’OCLPF a conclu au rejet du recours. Le 
Tribunal administratif, devenu depuis lors la chambre administrative avait déjà eu 
l’occasion de confirmer, à réitérées reprises, le bien-fondé des décisions qu’elle 
rendait sur la base de l’art. 7 al. 6 RGL. Le grief de violation du principe de 
légalité devait être écarté. 
 
 
La recourante avait caché l’existence d’un second bail à loyer. Elle avait 
assumé la responsabilité financière du studio jusqu’à sa restitution et avait requis 
une prolongation de son précédent bail jusqu’au 31 décembre 2015. Le service 
compétent n’avait eu connaissance d’un tel état de fait qu’à l’occasion de 
l’audience qui s’était tenue le 16 mars 2016 par-devant le Tribunal des baux et 
loyers. Les griefs relatifs à la violation des règles de la bonne foi et au principe de 
la proportionnalité devaient être rejetés. 
 
 
L’argumentation relative à la constatation inexacte des faits était erronée. La 
locataire ne remplissait pas les critères de dérogation énoncés dans la pratique 
administrative précitée. Elle n’avait même pas restitué son précédent appartement 
au 31 décembre 2015 et une procédure en évacuation avait dû être diligentée à son 
encontre. Le 29 mars 2016, elle était toujours tenue responsable de son logement. 
13. 
 
Mme A______ n’a pas souhaité répliquer dans le délai qui lui a été accordé. 
14. 
 
Par courrier du 24 octobre 2016, les parties ont été informées que la cause 
était gardée à juger. 


- 5/9 - 
A/2625/2016 
EN DROIT 
1. 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2. 
a. 
Si le loyer d’un immeuble admis au bénéfice de la loi générale sur le 
logement et la protection des locataires du 4 décembre 1977 (LGL - I 4 05) 
constitue pour le locataire une charge manifestement trop lourde, eu égard à son 
revenu et à sa fortune, et si un échange avec un logement moins onéreux ne peut 
se réaliser sans inconvénients majeurs, ce locataire peut être mis au bénéfice d’une 
allocation de logement (art. 39 al. 1 LGL). 
 
 
Les HLM sont admis au bénéfice de la LGL (art. 16 al. 1 let. b LGL). 
 
b. 
Aux termes de l’art. 22 al. 1 let. b RGL, l’allocation de logement ne peut pas 
être accordée aux locataires notamment qui ne respectent pas les conditions 
d’occupation du logement telles que fixées à l’art. 31B de la loi, notamment ne 
respectent pas le taux d’occupation de leur logement fixé à l’art. 7 al. 2 RGL 
(sous-occupation) ou qui sous-louent tout ou partie de leur logement 
(conformément à l’art. 5 al. 3). 
3. 
 
Dans un premier grief, la recourante soutient que l’art. 7 al. 6 RGL ne lui 
serait pas applicable. 
 
 
Ce grief ne résiste pas à l’examen. 
 
 
Il n’est pas contesté que l’art. 22 al. 1 let. b RGL s’applique à la recourante. 
L’art. 22 al. 1 let. b RGL mentionne que l’allocation de logement ne peut pas être 
accordée aux locataires qui « ne respectent pas les conditions d’occupation du 
logement telles que fixées à l’art. 31 B LGL, notamment ne respectent pas le taux 
d’occupation de leur logement fixé à l’art. 7 al. 2 RGL ou qui sous-louent tout ou 
partie de leur logement ». 
 
 
L’art. 7 RGL définit l’occupation des logements. L’al. 6 traite du « domicile 
principal ». Aux termes de l’art. 7 al. 6 RGL, le locataire et toute autre personne 
occupant le logement ne doivent être titulaires d’aucun bail pour un logement 
situé dans le canton autre que celui de leur domicile principal. 
 
 
L’art. 22 précité fait expressément mention du respect des conditions 
d’occupation du logement. Il renvoie en conséquence à l’art. 7 RGL. 
 
 
Par ailleurs, la mention de l’al. 2 de l’art. 7 RGL est exemplative et n’exclut 
pas l’application de l’al. 6 (ATA/416/2003 du 27 mai 2003). 


- 6/9 - 
A/2625/2016 
 
 
Le grief est infondé. 
4. 
 
Dans un second grief la recourante soutient que l’art. 7 al. 6 RGL 
dépasserait le cadre de la délégation législative. 
 
 
Il n’est pas nécessaire d’analyser ce grief dès lors que même à considérer 
qu’il soit fondé, il serait sans pertinence sur la solution du litige, la recourante 
ayant violé ses obligations d’informer de façon complète l’intimé sur sa situation, 
conformément aux art. 25 al. 1, 26 al. 1 et 29 RGL, en taisant délibérément la 
titularité d’un second bail. 
5. 
 
Dans un troisième grief, la recourante soutient que la décision violerait les 
règles de la bonne foi et de la proportionnalité. 
 
a. 
Le principe de la bonne foi entre administration et administré, exprimé 
aujourd’hui aux art. 9 et 5 al. 3 de la Constitution fédérale de la Confédération 
suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), exige que l’une et l’autre se comportent 
réciproquement de manière loyale. En particulier, l’administration doit s’abstenir 
de toute attitude propre à tromper l’administré et elle ne saurait tirer aucun 
avantage des conséquences d’une incorrection ou insuffisance de sa part 
(ATF 138 I 49 consid. 8.3 p. 53 ; 129 I 161 consid. 4 p. 170 ; arrêts du Tribunal 
fédéral 1C_18/2015 du 22 mai 2015 consid. 3 ; 2C_970/2014 du 24 avril 2015 
consid. 3.1 ; ATA/141/2012 du 13 mars 2012 ; Thierry TANQUEREL, Manuel de 
droit administratif, 2011, p. 193 n. 568). 
 
b. 
Traditionnellement, le principe de la proportionnalité, garanti par l’art. 5 
al. 2 Cst., se compose des règles d’aptitude – qui exige que le moyen choisi soit 
propre à atteindre le but fixé –, de nécessité – qui impose qu’entre plusieurs 
moyens adaptés, l’on choisisse celui qui porte l’atteinte la moins grave aux 
intérêts privés – et de proportionnalité au sens étroit – qui met en balance les 
effets de la mesure choisie sur la situation de l’administré et le résultat escompté 
du point de vue de l’intérêt public (ATF 125 I 474 consid. 3 ; arrêt du Tribunal 
fédéral 1P. 269/2001 du 7 juin 2001 consid. 2c ; ATA/634/2016 du 26 juillet 2016 
consid. 5d ; ATA/735/2013 du 5 novembre 2013 consid. 11). 
 
c. 
En l’espèce, la recourante a, au moment de solliciter une allocation de 
logement, attesté par sa signature ne pas être titulaire d’un autre bail à loyer dans 
le canton. Elle a sciemment menti à l’intimé sur un fait en lien avec la prestation 
sollicitée et commis ainsi une grave violation de ses obligations. Sans remettre en 
doute son intention de vouloir rendre service à un ami, cette façon de procéder, en 
cachant des informations déterminantes, n’est pas compatible avec une demande 
de soutien financier par des deniers publics. 
 
 
Elle ne peut en conséquence se prévaloir du principe de la bonne foi. 


- 7/9 - 
A/2625/2016 
 
 
De même, compte tenu de ce qui précède, la décision querellée respecte le 
principe de la proportionnalité. Outre que la recourante a produit un dossier 
incomplet, la titularité de deux baux a perduré pendant toute la période pour 
laquelle l’intimé sollicite le remboursement querellé. 
6. 
 
Dans un dernier grief, la recourante revendique l’application de la pratique 
administrative de l’office du logement P/L/031.02 selon laquelle, à certaines 
conditions, l’OCLPF peut verser une allocation pour le nouveau logement, en cas 
de « double bail ». 
 
 
Outre que la pratique précitée mentionne expressément que « la règle 
générale est qu’un locataire ne doit être titulaire que d’un bail, portant sur un 
logement dans le canton s’il veut être mis au bénéfice d’une allocation de 
logement », dite pratique ne trouve application que lorsque le locataire a résilié 
son bail précédent. Or, dès lors que la recourante admet avoir « sous-loué le studio 
à un ami afin de lui rendre service », elle ne remplit pas les conditions précitées. 
De surcroît, le contrat de bail de la recourante au C______ a commencé le 16 mai 
2013. Le courrier de résiliation du studio dont tente de se prévaloir l’intéressée 
n’est intervenu, de la part de la régie, que le 11 mars 2014, soit près d’une année 
plus tard, au motif précisément que la sous-location n’était pas autorisée. 
 
 
La recourante ne peut en conséquence pas se prévaloir de la date de la 
résiliation du bail litigieux, ce d’autant moins qu’elle n’a pas contesté l’allégation 
de l’intimé selon laquelle la date de fin du bail, même après prolongation, n’a pas 
été respectée par le locataire et que le logement concerné est, encore aujourd’hui, 
toujours occupé. 
 
 
Le grief est infondé. 
7. 
 
Le recours sera ainsi rejeté. 
8. 
 
La procédure en matière d'allocation de logement n'étant pas gratuite (art. 87 
al. 1 LPA cum art. 11 du règlement sur les frais, émoluments et indemnités en 
procédure administrative du 30 juillet 1986 - E 5.10 03), un émolument de 
CHF 300.- sera mis à la charge de la recourante. Au vu de l'issue du litige aucune 
indemnité de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
 
 
 
 
 


- 8/9 - 
A/2625/2016 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 4 novembre 2016 par Madame A______ contre 
la décision sur réclamation de l'office cantonal du logement et de la planification 
foncière du 7 juillet 2016 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 300.- à la charge de Madame A______; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à l’ASLOCA, mandataire de la recourante ainsi qu'à 
l'office cantonal du logement et de la planification foncière. 
Siégeants : M. Verniory, président, Mme Payot Zen-Ruffinen, M. Pagan, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
S. Hüsler Enz 
 
 
le président siégeant : 
 
 
J.-M. Verniory 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 


- 9/9 - 
A/2625/2016 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :