ge_gerichte · ACJC/554/2012 · 2012-02-08 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 25.04.2012. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/26200/2011 
ACJC/554/2012
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 23 AVRIL 2012 
 
Entre 
HOIRIE DE FEU A______, soit pour elle : Madame B______, Monsieur C______ et 
Madame D______, p.a. G______ SA Genève, appelants d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 8 février 2012, comparant par Me Jean-Charles Sommer, 
avocat, place Longemalle 16, case postale 3407, 1211 Genève 3, en l’étude duquel ils 
font élection de domicile aux fins des présentes, 
d’une part, 
 
Et 
Monsieur E______, domicilié à Genève, intimé, comparant par Me Raphaël Quinodoz, 
avocat, place des Philosophes 8, 1205 Genève, en l’étude duquel il fait élection de 
domicile aux fins des présentes, 
d’autre part, 
 


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C/26200/2011 
EN FAIT 
A. 
a. Par jugement du 8 février 2012, expédié pour notification aux parties le 
lendemain, le Tribunal des baux et loyers a déclaré irrecevable la requête en éva-
cuation formée le 23 novembre 2011 par l'Hoirie de feu A______, soit pour elle 
B______, C______ et D______, à l'encontre de E______ et a débouté les parties 
de toutes autres conclusions. 
En substance, le Tribunal a retenu que la situation de fait et juridique n'était pas 
claire, E______ ayant fait valoir qu'il n'était pas partie au contrat de bail et que 
seule la société F______ Sàrl ayant bénéficié du transfert de bail intervenu au 
printemps 2010. Le loyer était réglé par cette dernière directement à l'Hoirie de 
feu A______. Les conditions de la procédure du cas clair n'étaient ainsi pas 
réalisées. 
b. Par acte déposé le 20 février 2012 au greffe de la Cour de justice, l'Hoirie de 
feu A______ forme appel de ce jugement dont elle sollicite l'annulation. Elle 
conclut à ce que la Cour ordonne l'évacuation de E______, de sa personne, de ses 
biens ainsi que de tout tiers de l'arcade située au rez-de-chaussée d'un immeuble 
sis à Genève, ainsi que des locaux au sous-sol, comprenant un bar, une cuisine, un 
WC ainsi qu'un bureau avec hall d'entrée, WC-lavabo au 1er étage côté cour, en les 
laissant en bon état de réparation locative, ordonne l'exécution directe, avec effet 
immédiat, du jugement dès son entrée en force et déboute E______ de toutes 
autres conclusions. 
c. Dans sa réponse du 2 mars 2012, E______ conclut au déboutement de l'Hoirie 
de feu A______ de toutes ses conclusions et à la confirmation du jugement 
querellé. 
Outre la procuration conférée à son avocat, il a produit la convention de remise de 
commerce et de cession de bail, un extrait du bilan de la société F______ Sàrl, 
une attestation de la fiduciaire H______ pour 2010 et un extrait de compte 
locataire établi par la régie G______ SA. 
d. Les parties ont été informées par le greffe de la Cour de justice le 2 mars 2012 
de la mise en délibération de la cause. 
B. 
Les faits pertinents de la cause peuvent être résumés comme suit : 
a. Le 30 novembre 2007, l'Hoirie de feu A______ a remis à bail à I______ Sàrl et 
Messieurs J______ et K______ une arcade au rez-de-chaussée d'un immeuble, des 
locaux au sous-sol comprenant un bar, une cuisine, un WC, ainsi qu'un bureau 
avec hall d'entrée, WC-lavabo au 1er étage, côté cour d'un immeuble sis à Genève. 
Les locaux sont destinés à l'exploitation d'un café-restaurant. 


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Le bail a été conclu pour une durée de cinq ans, du 1er décembre 2007 au 
30 novembre 2012, renouvelable par tacite reconduction d'année en année. 
Le loyer a été fixé à 101'256 fr. l'an, soit 8'438 fr. par mois, réputé adaptable à l'in-
dice suisse des prix à la consommation. Les acomptes de charges ont été fixés à 
5'700 fr. par année, soit 475 fr. mensuellement. 
b. En date du 20 mars 2010, I______ Sàrl et F______ Sàrl ont conclu une 
convention de remise de commerce et de cession de bail, portant sur 
l'établissement L______, exploité dans les locaux remis à bail. 
c. Le 25 mars 2010, un contrat de transfert de bail a été signé d'une part par 
l'Hoirie de feu A______, et d'autre part par I______ Sàrl, en faveur de E______, 
avec effet au 1er avril 2010. 
d. Par pli recommandé du 28 janvier 2011, l'Hoirie de feu A______ a mis en 
demeure E______ de lui régler, d'ici au 8 février 2011, la somme de 9'179 fr. 95, à 
titre d'arriéré de loyer et de charges pour le mois de janvier 2011, soit 9'054 fr., de 
frais de rappel de 50 fr. et de solde de décompte de chauffage au 30 avril 2010 de 
75 fr. 95. Elle l'a informé que faute de versement intégral du montant réclamé 
dans le délai imparti, elle exigerait le paiement du loyer par trimestre d'avance. 
e. Par lettre recommandée du 15 février 2011, considérant que la somme réclamée 
n'avait pas été réglée dans le délai imparti, l'Hoirie de feu A______ a informé 
E______ que le loyer était payable par trimestre d'avance à compter du 1er mars 
2011. 
f. Par avis comminatoire du 4 mars 2011, l'Hoirie de feu A______ a mis en 
demeure E______ de lui régler, sous trente jours, la somme de 36'341 fr. 95, à 
titre de mensualité de février 2011, représentant 9'054 fr., les mensualités de mars 
à mai 2011, de 27'162 fr., le solde du décompte de chauffage de 75 fr. 95 et de 
frais de rappel de 50 fr. Elle l'a informé de son intention de résilier le bail, 
conformément à l'art. 257d CO, à défaut de paiement intégral du montant sollicité. 
g. Par avis officiel du 19 avril 2011, considérant que la somme réclamée n'avait 
pas été versée, l'Hoirie de feu A______ a résilié le bail pour le 31 mai 2011. 
h. Par requête déposée le 23 novembre 2011 au greffe du Tribunal des baux et 
loyers, l'Hoirie de feu A______ a sollicité l'évacuation de E______ des locaux en 
cause, non libérés par lui dans le délai fixé, avec exécution directe du jugement 
d'évacuation. 
i. Lors de l’audience du 26 janvier 2012, le conseil de l'Hoirie de feu A______ a 
indiqué qu'un versement de 9'054 fr. était intervenu dans le délai comminatoire et 
que les mensualités étaient à jour au 31 janvier 2012. 


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E______ a indiqué qu'il ne disposait pas de la légitimation passive, les parties 
étant convenues que le bénéficiaire du transfert de bail signé le 25 mars 2010 était 
la société F______ Sàrl, société dont il était l'associé gérant et président. La 
convention de remise de commerce et de cession de bail avait été signée par 
l'ancien locataire, soit I______ Sàrl et F______ Sàrl. Depuis avril 2010, le loyer 
était payé par F______ Sàrl. E______ a sollicité l'audition de M______, 
exploitant du restaurant, lequel pourrait confirmer que la locataire était F______ 
Sàrl et non lui-même. 
Il a produit un décompte établi par la régie G______ SA le 20 janvier 2012 et une 
attestation de la fiduciaire de F______ Sàrl, confirmant que les loyers étaient 
payés par elle, ainsi que les comptes de pertes et profits de ladite société, intégrant 
les loyers à titre de charges. 
E______ a également relevé que l'Hoirie de feu A______ n'était pas fondée à 
exiger le paiement du loyer par trimestre d'avance, le délai imparti dans la mise en 
demeure du 28 janvier 2011 étant trop court. 
Enfin, il a indiqué qu'un bail tacite avait été conclu, l'Hoirie de feu A______ ayant 
attendu six mois pour déposer une requête en évacuation après que la résiliation 
de bail ait été notifiée. 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
j. Le Tribunal des baux et loyers a déclaré irrecevable la demande de l'Hoirie de 
feu A______, par jugement du 8 février 2012. 
C. 
Les arguments des parties seront examinés en tant que de besoin ci-après. 
EN DROIT 
1. 
L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'ap-
pel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt 4C.310/1996 du 16 avril 
1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 al. 2 
CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la 
procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 


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Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER BSK 
ZPO, no 8 ad art. 308). 
L'art. 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 
somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son 
appréciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d'une procédure relative à une 
évacuation, dans laquelle la question de l'annulation, respectivement de la prolon-
gation du bail ne se pose pas, que l'intérêt économique du bailleur peut être assi-
milé à la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période où le déguer-
pissement du locataire ne peut pas être exécuté par la force publique (arrêt 
4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2.2). Dans un arrêt de 2009, le Tribunal 
fédéral a également précisé que la valeur correspond à l'usage de l'appartement 
pendant la période durant laquelle le locataire pourrait encore l'occuper s'il obtient 
gain de cause (arrêt 4A_549/2008 du 19 janvier 2009 consid. 1). 
1.1. En l'espèce, la présente procédure a trait à une demande d'évacuation pour 
défaut de paiement et d'exécution directe. La valeur litigieuse correspond dès lors 
à la somme des loyers entre le moment du dépôt de l'appel par l'appelante et le 
moment où le déguerpissement de l'intimé pourra vraisemblablement être exécuté 
par la force publique, soit 81'486 fr. (loyer mensuel charges comprises de 9'054 fr. 
x 9 mois). La période de 9 mois correspond à l'estimation suivante : trois mois de 
procédure devant la Cour de justice, trente jours pour recourir au Tribunal fédéral, 
quatre mois de procédure devant le Tribunal fédéral et trente jours pour la force 
publique pour procéder à l'évacuation. 
La voie de l'appel est ainsi ouverte. 
1.2. Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance 
d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, laquelle doit 
être jointe au dossier d'appel. 
Le délai d'appel est réduit à 10 jours si la décision a été rendue en procédure som-
maire (art. 314 al. 1 CPC). Cette procédure s'applique notamment aux cas clairs 
(art. 248 lit. b CPC). 
L'appel a été interjeté dans le délai et suivant la forme prescrite par la loi (art. 130, 
131, 311 al. 1 CPC). Il est ainsi recevable. 
1.3. La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC). 
L'allégation de faits et de moyens de preuve nouveaux est admise aux conditions 
prévues à l'art. 317 al. 1 CPC. 
1.4. La Cour examine, en principe, d'office la recevabilité des pièces produites en 
appel (REETZ/HILBER, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 
2010, n. 26 zu 317). 


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1.4.1. Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne 
sont pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard 
(let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première 
instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de diligence (let. b). Les 
deux conditions sont cumulatives (JEANDIN, Code de procédure civile com-
menté, Bâle, 2011, no 6 ad art. 317 CPC). 
1.4.2. Dans le cas d'espèce, l'intimé a produit des pièces en appel. Outre la procu-
ration, pièce indispensable, les documents avaient d'ores et déjà été déposés au 
Tribunal, lors de l'audience du 26 janvier 2012. Ils sont dès lors recevables. 
2. 
2.1. Il y a cas clair si l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immé-
diatement prouvé et si la situation juridique est claire (art. 257 al. 1 CPC). 
Il est admis que la procédure d'évacuation postérieure à une résiliation de bail 
pour défaut de paiement du loyer appartient, en principe, à cette catégorie 
(BOHNET, Code de procédure civile commenté, no 9 ad art. 257 CPC; 
HOFMANN/LUSCHER, Le code de procédure civile, 2009, p. 165; LACHAT, 
Procédure civile en matière de baux et loyers, 2011, ch. 4.4.2.2, p. 167). 
L'état de fait doit pouvoir être établi sans peine, c'est-à-dire que les faits doivent 
être incontestés et susceptibles d'être immédiatement prouvés. Dans le doute, 
l'affaire doit être traitée dans une procédure complète. La situation juridique peut 
être considérée comme claire si, sur la base d’une doctrine et d’une jurisprudence 
éprouvées, la norme s’applique au cas concret et y déploie ses effets de manière 
évidente (BOHNET, op. cit., no 13 ad art. 257 CPC; HOHL, Procédure civile, 
Tome II, Berne, 2010, p. 304; Message du Conseil fédéral relatif au code de pro-
cédure civile, p. 6959). 
Si la partie adverse, qui doit être entendue (art. 253 CPC), conteste les faits ou 
oppose une exception à la prétention du demandeur, la protection dans les cas 
clairs ne peut pas être accordée. Il suffit de démontrer la vraisemblance des objec-
tions; par contre, des allégations dénuées de fondement ne sauraient faire obstacle 
à un procès rapide (Message du Conseil fédéral du 28 juin 2006 relatif au code de 
procédure civile suisse [CPC], in FF 2006 p. 6841 ss, p. 6959; ACJC/60/2012 du 
16.01.2012). 
Selon l'art. 254 al. 1 CPC, la preuve est en principe rapportée par titres. 
A teneur du Message du Conseil fédéral, la limitation des moyens de preuve est 
relativement stricte. L'inspection d'un objet apporté à l'audience est envisageable, 
mais les expertises et les interrogations des parties ne sauraient en principe entrer 
en ligne de compte (Message du Conseil fédéral du 28 juin 2006 relatif au code de 
procédure civile suisse [CPC], op. cit., p. 6959). 


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2.2. La maxime des débats s'applique à la procédure des cas clairs (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_447/2011 du 20.9.2011). 
2.3. En l'espèce, l'état de fait est litigieux et l'appelante n'a pas été à même de 
prouver immédiatement les faits sur lesquels elle fonde sa demande. L'intimé fait 
valoir qu'il n'était pas partie au contrat de bail. Les pièces versées au dossier sont 
en effet contradictoires, dès lors que la convention de remise de commerce et de 
cession de bail a été conclue entre F______ Sàrl et l'ancienne locataire des locaux, 
alors que le contrat de transfert de bail mentionne l'intimé. Le décompte établi par 
la régie en charge de la gestion de l'immeuble indique tant l'intimé que la société 
F______ Sàrl. Au surplus, le loyer est payé directement par cette dernière à 
l'appelante, depuis le transfert du bail soit depuis le mois d'avril 2010. 
Comme l'ont retenu à bon droit les premiers juges, des mesures d'instruction 
seront nécessaires pour se prononcer sur les arguments soulevés par l'intimé. 
Dans ces circonstances, l'état de fait ne peut pas être établi sans peine et la situa-
tion juridique n'est également pas claire. 
La procédure sommaire prévue par l’art. 257 al. 1 CPC ne pouvant pas être appli-
quée, c’est à bon droit, en conformité avec l’art. 257 al. 3 CPC, que le Tribunal 
des baux et loyers n'est pas entré en matière sur la requête de l’appelante. 
2.4. L'appelante sera dès lors déboutée de ses conclusions et le jugement entrepris 
confirmé. 
3. 
La procédure est gratuite, de sorte qu'il n'est pas perçu de frais ni alloué de dépens 
(art. 17 al. 1 LaCC), étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC autorise les cantons à 
prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux visés à l'art. 114 CPC. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par l'Hoirie de feu A______, soit pour elle : 
B______, C______ et D______ contre le jugement JTBL/121/2012 rendu le 8 février 
2012 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/26200/2011-8-E. 
Au fond : 
Confirme ce jugement. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Elena SAMPEDRO, 
Madame Daniela CHIABUDINI, juges; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF : cf. considérant 2.1.