ge_gerichte · ACJC/800/2021 · 2021-03-26 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 25 juin 2021. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/23866/2020 
ACJC/800/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MERCREDI 16 JUIN 2021 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______ [GE], recourant contre un jugement rendu par la 
15ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 26 mars 2021, 
comparant par Me Kaveh MIRFAKHRAEI, avocat, rue Sautter 29, case postale 244, 
1211 Genève 12, en l'étude duquel il fait élection de domicile, 
et 
Monsieur B______, domicilié _______ (GE), intimé, comparant par Me Pierre 
DAUDIN, avocat, place Claparède 7, case postale 360, 1200 Genève 12 Champel, en 
l'étude duquel il fait élection de domicile. 
 
 


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C/23866/2020 
EN FAIT 
A. 
Par jugement du 26 mars 2021, expédié pour notification aux parties le 12 avril 
2021, le Tribunal de première instance a prononcé la mainlevée provisoire de 
l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 1______, à 
concurrence de 68'000 fr. (chiffre 1), arrêté les frais judiciaires à 500 fr., 
compensés avec l'avance effectuée par B______, mis à la charge de A______, 
condamné à en rembourser le précité (ch. 2 et 3) ainsi qu'à lui verser 2'000 fr. à 
titre de dépens (ch. 4). 
B. 
Par acte du 26 avril 2021, A______ a formé recours contre la décision précitée. Il 
a conclu à l'annulation partielle de celle-ci, cela fait à ce que la mainlevée 
provisoire requise ne soit admise qu'à concurrence de 41'985 fr., avec suite de 
frais et dépens. 
A titre préalable, il a requis la restitution de l'effet suspensif, ce qui a été rejeté par 
décision de la Cour du 3 mai 2021. 
B______ a conclu au rejet du recours, avec suite de frais et dépens. 
Par avis du 18 mai 2021, les parties ont été informées de ce que la cause était 
gardée à juger. 
C. 
Il résulte de la procédure de première instance les faits pertinents suivants : 
a. Par contrat du 5 octobre 2015, B______ a remis à bail à A______ et C______ 
Sàrl des ateliers sis 5______ à D______, destinés à l'exploitation d'un atelier de 
carrosserie et de préparation de peinture. Le bail était conclu pour une durée de 
dix ans, du 1er novembre 2015 au 31 octobre 2025, moyennant un loyer mensuel 
de 6'800 fr. jusqu'au 31 octobre 2020. 
b. Par jugement du 12 octobre 2017, le Tribunal des baux et loyers, après avoir 
retenu que l'arriéré dû était de 88'400 fr., qu'il n'y avait plus eu de versements 
après le mois de novembre 2016 et que les conditions de l'art. 257d CO étaient 
réalisées, ce qui avait conduit le bailleur à résilier le contrat pour le 31 août 2017, 
a prononcé l'évacuation, avec exécution immédiate, de A______ et C______ Sàrl 
en liquidation, des locaux susmentionnés. 
Les clés des locaux ont été restituées le 2 novembre 2017. 
c. Par courrier de son conseil du 7 novembre 2017, B______ a informé A______ 
de ce qu'il requérait de l'Office des poursuites un inventaire, en raison de la 
disparition d'objets ("un lift […], deux postes à souder, une ponceuse, le coffre-
fort, un démonte-pneus, une machine à équilibrer les roues etc") qui se trouvaient 
dans les locaux et qui étaient soumis au droit de rétention du bailleur. 


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Le 11 décembre 2017, l'Office des poursuites a établi un procès-verbal de prise 
d'inventaire n° 3______ (fondé sur un "constat antérieur sur place" du 16 mai 
2017) énumérant les objets frappés du droit de rétention, pour un montant total de 
30'515 fr., dont une cabine de peinture estimée 20'000 fr., un lift estimé 2'000 fr., 
deux postes à souder estimés 1'000 fr., une ponceuse estimée 250 fr., et un 
démonte pneus estimé 250 fr. 
d. Le 13 février 2020, à la requête de B______, l'Office des poursuites a adressé à 
A______ 
un 
commandement 
de 
payer, 
poursuite 
n° 1______, portant sur un montant de 81'600 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 1er 
mai 2017. Le titre de la créance était libellé ainsi : "Mensualités dues de novembre 
2016 au 31 octobre 2017, selon bail signé par le débiteur le 5 octobre 2015 pour la 
location d'ateliers au rez et 1er de l'immeuble 5______ à D______". 
Le poursuivi a formé opposition. 
e. Le 17 novembre 2020, B______ a saisi le Tribunal d'une requête de mainlevée 
provisoire de l'opposition formée au commandement de payer précité, à 
concurrence de 68'000 fr., dirigée contre A______. 
A l'audience du Tribunal du 8 mars 2021, A______ a conclu à ce que la mainlevée 
provisoire requise soit prononcée à concurrence de 19'300 fr., montant qu'il 
reconnaissait devoir au poursuivant; le procès-verbal d'audience ne comporte 
mention d'aucun allégué de fait ni d'aucun moyen de droit de A______. B______ 
a persisté dans ses conclusions. 
A______ a produit un courrier daté du 16 septembre 2020 adressé par son conseil 
à l'avocat de B______, qui comporte notamment le passage suivant : "Comme 
vous me l'avez dit vous-même au téléphone, l'immeuble a été vendu en l'état par 
votre mandant et la propriété des objets frappés du droit de rétention a ainsi été 
transférée à l'acheteur". Il a également déposé plusieurs procès-verbaux de prise 
d'inventaire 
(n° 
6______ 
du 
26 
janvier 
2017, 
n° 7______ et n° 8______ du 16 mai 2017, n° 2______ du 11 décembre 2017, 
ainsi que n° 9______ du 26 septembre 2016 relatif au débiteur C______ Sàrl, 
outre le n° 3______ déjà déposé par B______) établis par l'Office des poursuites à 
la requête de B______. Il en résulte que trois constats de l'huissier de l'Office des 
poursuites 
ont 
eu 
lieu, 
successivement 
les 
26 septembre 2016, 26 janvier 2017 et 16 mai 2017. Aucun des inventaires 
produits ne mentionne de coffre-fort ni de machine à équilibrer les roues. Les 
exemplaires des inventaires n° 2______ et 3______ versés par A______ portent 
respectivement les mentions manuscrites : "validé pte 10______ [?] en réalis. de 
gage - en opposition (5.1.18)" et "validé pte 4______ [?] en réalisation de gage - 
en opposition 5.1.18". 
Sur quoi, la cause a été gardée à juger. 


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f. Dans le jugement entrepris, le Tribunal a retenu que le titre produit par B______ 
valait reconnaissance de dette, ce qui n'était pas contesté, qu'aucun moyen 
libératoire n'avait été invoqué, notamment qu'il n'était pas rendu vraisemblable 
que B______ aurait pu bénéficier du droit de rétention sur les objets qui se 
trouvaient dans les locaux loués, puisque ceux-ci avaient été enlevés, et qu'en tout 
état la question desdits objets relevait de la procédure de fond et non de la 
procédure de mainlevée, en l'absence de pièce suffisamment probante de 
A______. 
EN DROIT 
1. 
1.1 S'agissant d'une procédure de mainlevée, seule la voie du recours est ouverte 
(art. 319 let. b et 309 let. b ch. 3 CPC). 
Aux termes de l'art. 321 al. 1 et 2 CPC, le recours, écrit et motivé, doit être 
introduit auprès de l'instance de recours dans les dix jours à compter de la 
notification de la décision motivée, compte tenu de l'application de la procédure 
sommaire (art. 251 let. a CPC). 
Le recours, qui respecte les dispositions précitées, est recevable. 
1.2 Le recours étant instruit en procédure sommaire, la preuve des faits allégués 
doit être apportée par titres (art. 254 CPC). Les maximes des débats et de 
disposition s'appliquent (art. 55 al. 1, 255 a contrario et art. 58 al. 1 CPC). 
1.3 Dans le cadre d'un recours, le pouvoir d'examen de la Cour est limité à la 
violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC). 
2. 
Les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont irrecevables 
(art. 326 al. 1 CPC). 
 
Les faits nouveaux articulés par le recourant sont ainsi irrecevables. 
 
Ses conclusions, revues à la baisse dans son recours, sont en revanche 
admissibles, de sorte qu'il en sera pris acte. 
3. 
A bien le comprendre, le recourant reproche au premier juge d'avoir retenu qu'il 
n'avait pas rendu vraisemblable de moyen libératoire, alors qu'il soutient que 
résultaient des pièces produites que des objets d'une valeur de 26'015 fr. seraient 
restés dans les locaux de l'intimé au moment de la vente de l'immeuble, et 
viendraient en déduction de la créance de celui-ci. Pour déterminer ce montant, il 
se réfère au courrier de l'intimé du 7 novembre 2017 en tant que celui-ci évoque 
comme objets enlevés une machine à équilibrer les roues et un coffre-fort, ainsi 
qu'aux six procès-verbaux d'inventaire qui ne font pas mention desdits, pour en 


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conclure que les objets soustraits au droit de rétention atteignaient, selon 
l'estimation de l'Office des poursuites, 4'500 fr. à retrancher du total d'inventaire 
de 30'515 fr. 
3.1 En vertu de l'art. 82 LP, le créancier dont la poursuite se fonde sur une 
reconnaissance de dette constatée par acte authentique ou sous seing privé peut 
requérir la mainlevée provisoire (al. 1); le juge la prononce si le débiteur ne rend 
pas immédiatement vraisemblable sa libération (al. 2). La procédure de mainlevée 
provisoire, ou définitive, est une procédure sur pièces (Urkundenprozess), dont le 
but n'est pas de constater la réalité de la créance en poursuite, mais l'existence d'un 
titre exécutoire. Le juge de la mainlevée examine uniquement la force probante du 
titre produit par le poursuivant, sa nature formelle, et lui attribue force exécutoire 
si le poursuivi ne rend pas immédiatement vraisemblables ses moyens libératoires 
(ATF 132 III 140 consid. 4.1 et les arrêts cités). Il doit notamment vérifier d'office 
l'existence d'une reconnaissance de dette, l'identité entre le poursuivant et le 
créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le poursuivi et le débiteur désigné et 
l'identité entre la prétention déduite en poursuite et la dette reconnue (ATF 139 
III 444 consid. 4.1.1 et les références). Le poursuivi peut se prévaloir de tous les 
moyens de droit civil - exceptions ou objections - qui infirment la reconnaissance 
de dette (ATF 131 III 268 consid. 3.2). 
3.2 Le droit de rétention du bailleur (art. 268 CO) est un droit de gage mobilier au 
sens de l'art. 37 al. 2 LP, de sorte que le bailleur doit l'exercer par la voie de la 
poursuite en réalisation de gage (art. 151 et ss LP). Plus précisément, le droit de 
rétention du bailleur n'acquiert ce statut qu'à partir du moment où il est actualisé 
par la prise d'inventaire; le bailleur qui ne requiert pas cette mesure peut donc 
poursuivre le locataire par la voie ordinaire de la saisie ou de la faillite, sans que le 
poursuivi puisse lui opposer le beneficium excussionis realis (art. 41 al. 1bis LP) 
(BRACONI, L'exécution forcée des créances pécuniaires et en prestation de sûretés 
en matière de bail, in 16ème Séminaire sur le droit du bail 2010, 121 et ss, n. 33). 
A défaut de précision, l'opposition du locataire à un commandement de payer qui 
lui est notifié dans le cadre d'une poursuite en réalisation de gage, est censée se 
rapporter tant à la créance qu'au droit de rétention. Le bailleur poursuivant doit, le 
cas échéant, faire écarter les deux oppositions pour pouvoir requérir la réalisation 
des biens inventoriés (BRACONI, op. cit., n. 37). 
Il n'y a aucune raison de considérer que le choix initial d'un des modes de 
poursuite que le poursuivant a la faculté d'introduire (ordinaire ou en réalisation 
de gage) exclut l'introduction ultérieure d'une poursuite selon l'autre mode 
(GILLIERON, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la 
faillite, 1999, n. 61 ad art. 41 LP). 


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Une seconde poursuite pour la même créance n'est inadmissible que si, dans la 
première poursuite, le créancier a déjà requis la continuation de la poursuite ou est 
en droit de le faire. Ce n'est en effet que dans ces cas qu'il y a un risque sérieux 
que le patrimoine du débiteur fasse l'objet d'une exécution à plusieurs reprises. En 
revanche, si la première poursuite a été arrêtée à la suite d'une opposition ou 
qu'elle est devenue caduque en raison d'une renonciation du créancier, il n'y a pas 
de motif d'empêcher ce dernier d'engager une nouvelle poursuite pour la même 
créance. Le débiteur ne pâtit pas du fait que le créancier soit en droit de mener 
plusieurs poursuites de front pour une seule et même créance. En effet, la loi 
protège le poursuivi qui a payé sa dette et l'empêche de devoir payer une seconde 
fois le montant objet de la poursuite en lui donnant la possibilité de faire 
opposition à la créance ou d'exiger l'annulation de la poursuite conformément à 
l'art. 85 [et 85a] LP. En revanche, s'il n'a pas encore payé la dette et si la poursuite 
a déjà atteint le stade où le créancier peut requérir la continuation de la poursuite, 
le poursuivi peut faire opposition à un nouveau commandement de payer relatif à 
la même créance et, si l'identité des créances est certaine et non contestée, la voie 
de la plainte lui est également ouverte (ATF 128 III 383 consid. 1.1). 
3.3 En l'occurrence, le recourant ne conteste à juste titre pas que l'intimé disposait 
d'une reconnaissance de dette, à concurrence de 68'000 fr. pour les créances en 
poursuite, représentant le loyer demeuré impayé de novembre 2016 à août 2017, 
date de l'échéance du bail, soit dix mensualités de 6'800 fr. 
 
Il s'emploie à faire valoir un moyen libératoire, qu'il est malaisé d'appréhender 
dans la mesure où son conseil n'a pas fait porter au procès-verbal de l'audience du 
Tribunal d'allégués de fait ou de moyens de droit. 
 
En tout état, il résulte des pièces produites en lien avec les prises d'inventaire 
requises par le bailleur, dans le cadre de l'exercice de son droit de rétention, que le 
total des objets inventoriés en dernier lieu, soit le 16 mai 2017, atteignait 
30'515 fr. (dont le recourant soustrait 4'500 fr. pour avoir disposé desdits objets). 
Sur les exemplaires des deux prises d'inventaire du 11 décembre 2017, produits 
par le recourant, figurent des mentions manuscrites selon lesquelles celles-ci ont 
été validées par des poursuites en réalisation de gage, qui ont fait l'objet 
d'opposition; aucun élément n'a été apporté sur le sort desdites oppositions. On 
ignore ainsi si l'intimé a ou non requis la réalisation des biens inventoriés, a 
fortiori s'il en a retiré un quelconque montant, avant de vendre l'immeuble. 
A ce propos, l'intimé s'est limité à affirmer qu'il aurait perdu le bénéfice du droit 
de rétention du fait de la vente de l'immeuble, ce qui n'est guère compréhensible. 
Le courrier du conseil du recourant du 16 septembre 2020 ne l'est pas davantage, 
le transfert par l'intimé, qui y est évoqué, en faveur de l'acquéreur de l'immeuble 
de la propriété d'objets appartenant au recourant étant sujet à caution sous l'angle 
des droits réels. 


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Ainsi, le recourant échoue ainsi à rendre vraisemblable le moyen libératoire qu'il 
invoque. 
 
Le recours, infondé, sera donc rejeté. 
4. 
Le recourant, qui succombe, supportera les frais de son recours (art. 106 
al. 1 CPC), arrêtés à 750 fr. (art. 48, 61 OELP), compensés avec l'avance 
effectuée, acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). 
 
Il versera en outre à l'intimé 800 fr. à titre de dépens, débours et TVA inclus 
(art. 85, 89, 90 RTFMC). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours formé le 26 avril 2021 par A______ contre le jugement 
JTPI/4202/2021 rendu le 26 mars 2021 par le Tribunal de première instance dans la 
cause C/23866/2020-15 SML. 
Au fond : 
Rejette ce recours. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais du recours à 750 fr., compensés avec l'avance déjà opérée, acquise à 
l'Etat de Genève. 
Les met à la charge de A______. 
Condamne A______ à verser à B______ 800 fr. à titre de dépens de recours. 
Siégeant : 
Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Sylvie DROIN et Madame Nathalie 
LANDRY-BARTHE, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 
La présidente : 
Pauline ERARD 
 
La greffière : 
Mélanie DE RESENDE PEREIRA 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 113 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours constitutionnel subsidiaire. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.