ge_gerichte · ACJC/805/2023 · 2023-06-19 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 19 juin 2023 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/19647/2019 
ACJC/805/2023 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
AUDIENCE DU LUNDI 19 JUIN 2023 
 
Entre 
A______, domicilié ______, appelant d'un jugement d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 26 août 2021, comparant par Me Serge PATEK, avocat, 
6, boulevard Helvétique, case postale, 1211 Genève 12, en l’Etude duquel il a fait 
élection de domicile, 
 
Et 
VILLE DE GENEVE, ayant son siège au 4, rue de la Croix-Rouge, 1204 Genève, 
intimée, comparant par Me Boris LACHAT, avocat, 18, rue de Candolle 18, 
1205 Genève, en l’Etude duquel elle a fait élection de domicile. 


- 2/26 - 
 
 
C/19647/2019 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/721/2021 du 26 août 2021, notifié aux parties le 31 août 2021, 
le Tribunal des baux et loyers (ci-après : le Tribunal) a, sur demande principale, 
déclaré valable le congé notifié à A______ par la VILLE DE GENEVE le 
29 juillet 2019 pour le 28 février 2020 concernant l’arcade située au rez-de-
chaussée de l’immeuble sis no. ______, rue 1______ à Genève (ch. 1 du 
dispositif), octroyé à A______ une unique prolongation de bail de deux ans et 
demi échéant le 31 août 2022 (ch. 2), autorisé A______ à restituer les locaux 
moyennant un préavis d’un mois pour le 15 ou la fin d’un mois (ch. 3), sur 
demande reconventionnelle, débouté la VILLE DE GENEVE de ses conclusions 
en évacuation (ch. 4), sur les deux demandes, débouté les parties de toute autre 
conclusion (ch. 5) et dit que la procédure était gratuite (ch. 6). 
B. 
a. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 1er octobre 2021, A______ 
(ci-après : le locataire ou l’appelant) a formé appel contre ce jugement. Il a conclu 
à l’annulation du jugement entrepris et, principalement, à la nullité du congé 
notifié, subsidiairement, à son annulation et à ce qu’il soit autorisé à restituer la 
surface de 25 m2 située au rez-de-chaussée de l’immeuble sis no. ______, rue 
1______ à Genève, moyennant un préavis d’un mois pour le 15 ou la fin d’un 
mois, et, plus subsidiairement, à l’octroi d’une prolongation de bail de six ans 
échéant le 28 février 2026 et au déboutement de la VILLE DE GENEVE de toutes 
autres conclusions. 
b. Dans sa réponse à l’appel déposée le 1er novembre 2021, la VILLE DE 
GENEVE (ci-après : la bailleresse ou l’intimée) a conclu au rejet de l’appel ; sur 
appel joint, elle a conclu à ce que toute prolongation de bail soit refusée à 
l’appelant, à ce que ce dernier soit condamné à évacuer immédiatement l’arcade 
commerciale sise au rez-de-chaussée de l’immeuble situé au no. ______, rue 
1______ à Genève et à la confirmation du jugement entrepris pour le surplus. 
c. Le 2 décembre 2021, l’appelant a répondu à l’appel joint et a conclu, 
principalement à son irrecevabilité, subsidiairement, au déboutement de l’intimée. 
Il a joint à son écriture des pièces nouvelles soit des photographies tirées du site 
internet de l’HÔTEL B______. 
d. Par réplique du 23 décembre 2021, l’intimée a conclu à l’irrecevabilité des 
pièces nouvelles déposées le 2 décembre 2021 et a persisté, pour le surplus, dans 
ses précédentes déterminations et conclusions. 
e. Le 31 janvier 2022, les parties ont été avisées de ce que la cause était gardée à 
juger. 


- 3/26 - 
 
 
C/19647/2019 
C. 
Les éléments suivants ressortent de la procédure : 
a. Selon contrat du 11 février 2005, B______, intervenant pour la bailleresse, et 
A______, locataire, ont conclu un bail portant sur la location d’une arcade 
d’environ 25 m2 sise au rez-de-chaussée de l’immeuble sis no. ______, rue 
1______, à Genève, ce dernier abritant l’HÔTEL B______ (ci-après : l’hôtel). 
Le bail était conclu pour une durée initiale de cinq ans débutant le 1er mars 2005 et 
échéant le 28 février 2010 et prévoyait une clause de renouvellement tacite du bail 
d’année en année, sauf résiliation notifiée par l’une des parties moyennant un 
préavis de trois mois. 
Le loyer a été fixé au montant de 2’550 fr. plus TVA par mois, charges comprises. 
b. La VILLE DE GENEVE est propriétaire de l’immeuble dont elle délègue la 
gestion à des sociétés privées, en dernier lieu et depuis le 1er juillet 2016 à 
C______ SA qui exploite l’hôtel à l’enseigne HÔTEL B______. 
L’hôtel, classé cinq étoiles, dispose de trois entrées, l’une sur la rue 2______, qui 
constitue le point d’accès principal des clients en voiture, l’autre sur la rue 
1______ utilisée surtout par les piétons et la troisième permettant l’accès par la 
place 3______ via le restaurant. 
L’entrée de la rue 1______ est essentiellement empruntée par les résidents de 
l’hôtel et par les clients non-résidents qui se rendent aux bars, aux restaurants et 
aux salles de conférence. La direction de l’hôtel a conçu le projet d’aménager, à 
cette entrée, un point d’accueil de la clientèle et de sécurité en y créant un local de 
conciergerie. 
c. A______ exploite dans l’arcade louée une bijouterie, dont les vitrines et la porte 
d’accès se trouvent dans le hall d’entrée du no. ______, rue 1______, à côté de 
celle de l’hôtel, l’arcade et l’hôtel disposant côte-à-côte d’une entrée propre 
donnant directement sur la rue. 
La bijouterie est ouverte du lundi au vendredi de 13h00 à 18h30 et le samedi sur 
rendez-vous. Elle est tenue par une employée, D______; la gamme de prix des 
bijoux vendus oscille entre 800 fr. et 95'000 fr. pièce. L’arcade est dépourvue de 
sanitaires et de point d’eau. 
d. Les parties ont été opposées dans une précédente procédure inscrite sous 
numéro de cause C/4______/2016 à la suite d’un premier congé notifié par 
l’HÔTEL B______ le 21 octobre 2016, pour l’échéance du 28 février 2017. 
La motivation du congé signifiée le 28 février 2017 consistait en la volonté 
d’exploiter les locaux d’une manière s’inscrivant davantage dans l’évolution de 
l’HÔTEL B______ et des attentes y relatives. 


- 4/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Le congé a été contesté par A______ le 14 novembre 2016. 
Lors des audiences d’enquêtes devant le Tribunal, le conseil de la VILLE DE 
GENEVE a précisé que la boutique de A______ ne correspondait plus en termes 
de critères à ce que l’hôtel considérait comme approprié pour une clientèle de luxe 
et ce s’agissant de la destination, du loyer acquitté et des horaires d’ouverture; 
l’idée était que l’hôtel reprenne lui-même le local pour y transférer sa conciergerie 
ou y ouvrir une boutique de chocolat. Les représentants de l’HÔTEL B______, 
E______ et F______, ont déclaré que l’entrée de la rue 1______ était devenue, au 
fil du temps, l’entrée principale de l’hôtel; le congé visant à récupérer l’arcade 
querellée avait pour but de constituer un point d’accueil et de sécurité pour la 
clientèle en y créant un local de conciergerie; la question de la sécurité était 
devenue primordiale pour un hôtel de ce standing, les attentes de la clientèle 
s’étant renforcées sur ce point. L’image de l’arcade louée contrastait avec le 
standing de l’hôtel, celle-ci étant très peu fréquentée et mal entretenue. La VILLE 
DE GENEVE avait suivi leurs recommandations visant à récupérer ce local aux 
fins d’y créer une conciergerie; la VILLE DE GENEVE avait exploré toutes les 
options, notamment celle d’installer une chocolaterie exploitée par l’hôtel. La 
boutique de A______ se détériorait en termes d’image par rapport à l’hôtel; le 
flux de clientèle passant par la rue 1______ avait augmenté, avec des exigences 
toujours plus accrues de celle-ci en termes de sécurité. 
S’agissant des liens entre la VILLE DE GENEVE et l’HÔTEL B______, 
E______ a déclaré que le propriétaire de l’immeuble était la VILLE DE 
GENEVE, laquelle déléguait, quel que soit l’opérateur, la gestion de ce bien. Il 
s’était agi successivement de G______ AG, qui avait délégué à l’enseigne 
B______ la gestion, reprise dès la fin du mandat de G______ AG au 1er juillet 
2016 par C______ SA. C______ SA agissait sur délégation puisqu’elle n'était 
elle-même pas locataire. S’agissant du congé du 21 octobre 2016, il avait été 
instruit de résilier le bail par le Département municipal des finances et du 
logement. 
A______ a déclaré exploiter une bijouterie de luxe tenue par une employée qui 
était présente le matin également jusqu’en 2009; la clientèle n’étant pas là, 
l’arcade était finalement ouverte l’après-midi de 13h00 à 18h30. Cette activité 
constituait sa seule source de revenus. Agé de 72 ans, il avait l’intention de 
poursuivre son activité tant que sa santé le permettait, souhaitant ensuite que son 
fils H______, en formation, reprenne la bijouterie. Les affaires fonctionnaient très 
bien jusqu’en 2015, mais subissaient une baisse liée à l’amoindrissement de la 
clientèle russe notamment. Il avait environ trois à quatre clients par jour qui se 
rendaient dans l’arcade. Il a contesté l’importance de l’entrée de la rue 1______, 
indiquant ne jamais avoir vu un client de l’hôtel y arriver avec des valises; le 
passage de la clientèle s’effectuait surtout entre midi et 14h00 pour se rendre au 


- 5/26 - 
 
 
C/19647/2019 
restaurant et aux salles de conférences. Les motifs avancés à l’appui du congé 
étaient flous et mensongers. 
I______, directeur adjoint de l’hôtel, a exposé que sa préoccupation, dans un hôtel 
de luxe, était d’assurer un conseil personnalisé à la clientèle, ce qui était 
particulièrement apprécié par cette dernière et le distinguait des autres 
établissements; cet accueil était possible côté rue 2______, mais pas côté rue 
1______ faute de place pour y installer un portier; un poste d’accueil pourrait y 
être installé; un flux important de clients transitait toute l’année par l’accès de la 
rue 1______, avec certains jours une centaine de passages, des clients résidents 
dans l’hôtel et des non-résidents fréquentant le matin le bar de l’hôtel ou accédant 
au restaurant et à la terrasse très fréquentée. Les clients de l’hôtel recevaient un 
titre pour prendre les transports publics, prestation qui était très appréciée et 
utilisée. Il avait constaté peu d’activité dans le local de A______, constat partagé 
par ses collègues. 
D______ a confirmé que l’arcade, depuis 2016, fermait le matin et était ouverte 
l’après-midi, dès 13h00, et le samedi sur rendez-vous, soit cinq à six fois par 
année; elle était fréquentée quotidiennement par quatre à cinq clients. Lorsqu’il y 
avait quatre clients, l’accueil était compliqué, l’arcade en raison de sa taille ne 
permettant pas d’accueillir une deuxième vendeuse. L’accès à l’hôtel par la rue 
1______ constituait un accès annexe, avec un passage de 10 à 30 personnes par 
jour ; la fréquentation était plus importante lors d’événements et de conférences. 
A______ se rendait à l’arcade à raison d’une à deux fois par semaine, mais sa 
fréquentation variait selon ses déplacements. 
Par jugement JTBL/754/2018 du Tribunal du 27 août 2018, le congé notifié le 
21 octobre 2016 a été déclaré nul dès lors qu’il avait été notifié par l’HÔTEL 
B______, une enseigne dépourvue de personnalité juridique. 
Par arrêt ACJC/731/2019 rendu le 20 mai 2019, la Cour a confirmé ce jugement. 
Elle a notamment retenu ce qui suit au considérant 4.2.1 de sa décision : 
« Le contrat de bail litigieux a été établi, pour la partie bailleresse, au nom de 
« B______ ». Il est établi que dite entité, tout comme « HOTEL B______ », ne 
possède pas la personnalité juridique. 
Il découle d’ailleurs des pièces versées au dossier et de l’audition des signataires 
du congé, que la décision de résilier le bail a été prise par le propriétaire des 
murs, soit la VILLE DE GENEVE ; à ce titre, les sociétés qui ont été amenées à 
gérer l’hôtel n’agissaient que sur délégation de la propriétaire, sans avoir la 
qualité de locataire. Il faut dès lors en déduire qu’il s’agissait uniquement d’une 
représentation au sens de l’art. 32 al. 1 CO et que la bailleresse est la VILLE DE 
GENEVE, depuis le début du contrat ». 


- 6/26 - 
 
 
C/19647/2019 
e. Selon avis officiel et courrier notifiés le 29 juillet 2019 adressés au domicile de 
A______ et au no. ______, rue 1______, la VILLE DE GENEVE, par le biais de 
son conseil, a résilié le bail de l’arcade commerciale se trouvant au rez-de-
chaussée de l’immeuble sis rue 1______ no. ______ pour le prochain terme légal 
du 28 février 2020. 
A teneur du courrier annexé, la VILLE DE GENEVE et les exploitants de 
l’HÔTEL B______ souhaitent récupérer la possession de l’arcade dans le but 
d’adapter la manière de l’exploiter selon ce qu’ils jugent le plus conforme à leurs 
intérêts, d’une manière s’inscrivant davantage dans l’évolution de l’HÔTEL 
B______ et des attentes y relatives. Était relevée en particulier la rareté de la 
présence de clients dans la boutique qui n’était plus compatible avec la bonne 
marche de l’hôtel. 
Sur demande du locataire, la VILLE DE GENEVE a précisé, par courrier du 
13 août 2019, que la motivation du congé était double. D’une part, l’activité 
déployée dans l’arcade ne correspondait plus aux attentes et au standing de l’hôtel 
et de sa clientèle : la boutique désertée constituait une « zone morte » dans l’hôtel 
et était problématique. D’autre part, les exploitants de l’hôtel avaient besoin de 
disposer eux-mêmes des locaux. 
f. Par requête déposée à la Commission de conciliation le 29 août 2019, A______ 
a contesté le congé. A la suite de l’échec de la tentative de conciliation du 
14 novembre 2019, la cause a été portée devant le Tribunal par requête introduite 
le 16 décembre 2019. 
Le locataire a conclu à l’annulation du congé notifié le 29 juillet 2019 pour le 
28 février 2020 portant sur l’arcade commerciale d’environ 25 m2 située au rez-
de-chaussée de l’immeuble sis rue 1______ no. ______; subsidiairement, il a 
conclu à l’octroi d’une prolongation de bail de six ans, échéant le 28 février 2026 
et à ce qu’il soit autorisé à restituer l’arcade en tout temps, moyennant un préavis 
d’un mois pour le 15 ou la fin d’un mois. 
Il a produit, à l’appui de sa requête, dix-huit courriers adressés à diverses agences 
immobilières de la place expliquant être à la recherche d’une arcade d’environ 
30 m2 sise à la rue 1______ à Genève pour y exploiter une bijouterie-joaillerie et 
attendre toute proposition de location. 
Il a relevé que le congé était contraire à la bonne foi : l’activité de bijouterie de 
luxe était similaire aux innombrables boutiques de luxe dans le quartier et 
prétendre que cette activité n’était plus conforme à l’évolution du standing de 
l’hôtel n’était pas digne de protection. Quant au besoin de la VILLE DE 
GENEVE de récupérer l’arcade pour elle-même, il ne s’appuyait sur aucun projet 
concret et suffisamment élaboré. Il existait une disproportion manifeste des 
intérêts en présence, avec, d’un côté ceux de la VILLE DE GENEVE de pouvoir 


- 7/26 - 
 
 
C/19647/2019 
utiliser les locaux litigieux pour véhiculer une image correspondant au standing de 
l’hôtel, et de l’autre, les siens consistant à pouvoir maintenir son unique source de 
revenus à l’âge de 74 ans. 
S'agissant de la prolongation de bail, il a exposé avoir entrepris de nombreuses et 
actives recherches de nouveaux locaux, sans succès. L’activité de la bijouterie 
constituait sa seule source de revenus, ce qui nécessitait qu’il dispose de temps 
pour trouver des locaux afin de maintenir une activité qui était florissante pour de 
nombreuses années encore. 
g. Dans sa réponse du 17 février 2020, la VILLE DE GENEVE a rappelé la 
double motivation qui avait été donnée au congé et a conclu à sa validité : laisser 
une arcade désertée de clients et sans réelle activité dans un hôtel de standing 
n’était pas une manière d’exploiter son bien de manière conforme à ses intérêts. 
En outre, le congé se justifiait également par le fait que les exploitants de l’hôtel 
avaient besoin de disposer pour eux-mêmes des locaux. Le congé notifié le 
29 juillet 2019 pour le 28 février 2020 devait être déclaré valable. 
Elle a en outre conclu à ce qu’aucune prolongation de bail ne soit accordée : le 
bail avait déjà été résilié en 2016; le locataire avait limité ses recherches à la seule 
rue 1______, n’avait pas réduit ses exigences et n’avait postulé concrètement pour 
aucun objet spécifique; il ne disposait que d’une faible clientèle et avait largement 
dépassé l’âge de la retraite, si bien que le congé ne lui causait pas de 
conséquences pénibles. La boutique était en déclin, rarement fréquentée et 
ouverte, et constituait une « zone morte » d’un hôtel et d’une rue de prestige, ce 
qui ne correspondait plus au standing et aux attentes de la clientèle de l’hôtel. 
La VILLE DE GENEVE a conclu, à titre reconventionnel, à l’évacuation du 
locataire et à ce qu’elle soit autorisée à requérir l’évacuation du locataire par la 
force publique dès l’entrée en force du jugement. 
h. Dans ses écritures de réponse du 20 mars 2020, A______ a persisté dans ses 
développements et conclusions sur la demande principale et, sur la demande 
reconventionnelle en évacuation, a conclu au déboutement de la VILLE DE 
GENEVE. 
Il a contesté la mauvaise tenue de l’arcade et confirmé que quatre à cinq clients 
fréquentaient quotidiennement l’arcade, ce qui n’était pas négligeable pour une 
bijouterie d’un tel standing. La rue 1______, aux dires de son employée, n’était 
pas particulièrement fréquentée, qui constituait en elle-même une « zone morte ». 
Les besoins de récupérer l’arcade n’étaient pas clairs, la VILLE DE GENEVE 
ayant évoqué des besoins en termes d’accueil et de sécurité via l’installation d’une 
chocolaterie, d’une conciergerie voire d’une boutique de luxe; il n’existait pas de 
projet concret suffisamment élaboré. Sa boutique s’insérait parfaitement dans la 
rue 1______ qui abritait des boutiques de luxe aux fréquentations très faibles. La 


- 8/26 - 
 
 
C/19647/2019 
requête en évacuation devait être rejetée dès lors que les effets du congé 
demeuraient suspendus tant que durait la procédure et qu’une prolongation de bail 
devait être octroyée. 
Le demandeur a versé au dossier notamment des photographies des vitrines de son 
arcade, montant des présentations de bijoux, parures et objets anciens, ainsi qu’un 
article de presse datant de début février 2020 évoquant le déblocage d’un crédit 
alloué à la VILLE DE GENEVE pour rénover les façades de l’hôtel et un projet 
de futurs travaux à l’intérieur du palace. 
i. Lors de l’audience du Tribunal du 13 octobre 2020, A______ a déclaré se 
rendre dans l’arcade pour suivre le business mais pas quotidiennement. Il n’avait 
pas procédé à des visites de nouveaux locaux dès lors que ceux proposés – une 
trentaine – ne convenaient pas, souhaitant des locaux uniquement à la rue 
1______ et étant disposé à régler un loyer de 50% plus cher si nécessaire; il 
n’avait pas subi de baisse de chiffre d’affaires, mais la clientèle avait baissé 
depuis le COVID. Il a rappelé son attachement à ce commerce où il avait 
développé sa clientèle pour l’essentiel étrangère, mais également locale. Il a 
notamment produit un courrier du Conseiller d’Etat en charge du Département des 
finances du mois d’octobre 2017 dans lequel il était remercié pour sa contribution 
en sa qualité d’important contribuable du canton. 
J______, conseiller administratif de la VLLE DE GENEVE, a déclaré que 
l’absence de personnel pour accueillir les clients à l’entrée donnant sur la rue 
1______ posait un problème de sécurité. L’installation d’un coffee-shop, ouvert 
au public et tenu par des employés de l’hôtel de 7h00 à 19h00, 6 jours sur 7, 
permettait d’y remédier. L’arcade du demandeur n’était pas touchée par le crédit 
voté par le Conseil municipal et les travaux futurs évoqués dans la presse. Le 
coffee-shop serait exploité par la société C______ SA au nom et pour le compte 
de la VILLE DE GENEVE, comme pour l’hôtel. 
K______, représentante de la VILLE DE GENEVE, a déclaré que la baisse 
d’activité de la bijouterie avait été constatée par des employés de l’hôtel, qui 
avaient vu la boutique vide. La transformation de l’arcade litigieuse – dont les 
coûts seraient pris en charge par la VILLE DE GENEVE - nécessitait une mise 
aux normes mineure, sans besoin d’une autorisation ou encore d’un nouveau vote 
d’un crédit par le Conseil municipal. La VILLE DE GENEVE était propriétaire de 
l’HÔTEL B______ dont elle avait confié la gestion à un mandataire, à savoir 
C______ SA; c’était donc la VILLE DE GENEVE qui assumait d’éventuelles 
pertes. 
j. D______ a déclaré qu’hormis durant la période du COVID, elle n’avait pas 
constaté de baisse d’activité de la bijouterie, qui était fréquentée en moyenne entre 


- 9/26 - 
 
 
C/19647/2019 
un à trois clients par jours. Depuis, 2016, elle n’ouvrait l’arcade le samedi que sur 
rendez-vous, qui était jusque-là ouverte d’office. 
k. Dans ses plaidoiries finales du 30 avril 2021, A______ a persisté dans ses 
précédents développements et conclusions. Il a contesté l’absence de clientèle et 
le déclin de son commerce; l’arcade était ouverte quotidiennement et le samedi 
sur rendez-vous, et accueillait quatre à cinq clients par jour. Il a également 
contesté que l’entrée de la rue 1______ par la clientèle de l’hôtel soit de plus en 
plus fréquentée ; il s’agissait d’une « zone morte » et de dépôt des transports 
publics et de rares taxis, avec un passage de dix à trente personnes par jour au 
maximum; ce motif n’était pas pertinent et ne pouvait justifier le congé notifié. 
Quant au besoin de la bailleresse d’utiliser elle-même les locaux, il ne reposait sur 
aucun motif sérieux en l’absence d’un projet mûr et suffisamment élaboré, celle-ci 
ayant évoqué vouloir exploiter une chocolaterie, une conciergerie, une boutique 
de luxe puis finalement un coffee-shop à la place de l’arcade querellée. 
S’agissant de la prolongation du bail, une durée de six ans devait lui être 
accordée : les motifs avancés par la VILLE DE GENEVE pour fonder le congé 
étaient contraires à la réalité. Il s’était constitué une clientèle genevoise fidèle 
dans cette boutique, son activité était florissante et constituait sa seule source de 
revenus. Ses recherches avaient été particulièrement actives. Il ne devait se 
résoudre à trouver un local dans un autre quartier que celui de la rue 1______ eu 
égard aux montants des bijoux qu’il vendait, une pénurie de locaux similaires 
existant dans ce quartier. 
Quant à la VILLE DE GENEVE, elle a exposé, dans ses plaidoiries du 29 avril 
2021, qu’elle souhaitait redynamiser l’activité de l’arcade qui constituait un « lieu 
mort » et vide de toute activité effective avec une fréquentation moyenne de un à 
cinq clients; elle jouxtait une entrée de l’hôtel très fréquentée par la clientèle de 
l’hôtel et dépourvue de personnel pour l’accueillir, ce qui était problématique pour 
un hôtel cinq étoiles. Le projet finalement retenu était celui d’un coffee-shop 
exploité par les employés de l’hôtel, pour le compte de la VILLE DE GENEVE. 
Le congé était également justifié par le fait que la bailleresse, via les exploitants 
de l’hôtel, avait besoin de pouvoir disposer des locaux et y réaliser l’installation 
d’un coffee-shop financé par la VILLE DE GENEVE. Le congé n’était pas 
contraire à la bonne foi. 
S’agissant de la prolongation de bail, elle a persisté à conclure au refus de toute 
prolongation de bail. Le but du locataire était de pouvoir exploiter le plus 
longtemps possible l’arcade et non de disposer du temps suffisant pour trouver de 
nouveaux locaux. Ses recherches ne pouvaient se cantonner à la seule rue 
1______, les arcades commerciales libres étant en augmentation. En résumé, le 
locataire n’évoquait que les aléas de devoir trouver un autre local, ce qui ne 
méritait pas de protection. La VILLE DE GENEVE cherchait à récupérer son bien 


- 10/26 - 
 
 
C/19647/2019 
depuis bientôt cinq ans pour y exploiter une arcade conforme au standing de son 
hôtel, qui était une source de revenus importante pour la collectivité publique. 
l. Par réplique spontanée du 17 mai 2021, A______ a persisté dans ses précédents 
conclusions et développements. Le projet d’implantation d’un coffee-shop était 
survenu quinze mois après la notification du congé et émanait en réalité de 
C______ SA, l’exploitante ou locataire des locaux. Le motif réel du congé 
consistait finalement à remettre le local litigieux à la disposition d’un nouveau 
locataire. Or, la VILLE DE GENEVE n’avait pas démontré que le nouveau loyer 
serait conforme à ceux pratiqués dans le quartier. En outre, les travaux nécessaires 
pour implanter le coffee-shop destiné à une clientèle exigeante et fortunée ne 
pouvaient être considérés comme légers en l’absence de tout point d’eau et 
nécessitaient l’aval du Conseil municipal pour tout investissement dépassant 
100'000 fr. Ces motifs justifiaient également l’annulation du congé. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur 
litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat 
subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour 
laquelle un nouveau congé peut être donné : il faut prendre en considération, s'il y 
a lieu, la période de protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui 
est prévue par l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; ATF 
136 III 196 consid. 1.1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_35/2019 du 25 février 2019 
consid. 6). 
En l'espèce, le dernier loyer annuel a été fixé à 30'600 fr., TVA non comprise. La 
valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (30’600 fr. x 3 ans = 91’800 fr.). La 
voie de l'appel est donc ouverte. 
1.2 Selon l'art. 311 al. 1 CPC, l'appel doit être introduit par un acte écrit et motivé 
auprès de l'instance d'appel dans les trente jours à compter de la notification de la 
décision, laquelle doit être jointe au dossier d'appel. 
La partie adverse peut former appel joint dans la réponse (art. 313 al. 1 CPC). Les 
conditions de recevabilité de l'appel joint doivent remplir, mutatis mutandis, les 
exigences prévalant pour l'appel principal (art. 311 al. 1 CPC), ce qui vaut en 
particulier en ce qui concerne la motivation (JEANDIN, Code de procédure civile 
commenté, Bâle, 2019, n. 4 ad art. 313 CPC ; ACJC/1844/2020 du 22.12.2020 
consid. 1.2). 


- 11/26 - 
 
 
C/19647/2019 
La motivation est une condition légale de recevabilité qui doit être examinée 
d'office. Afin de respecter cette exigence, l'appelant doit démontrer le caractère 
erroné de la motivation de la décision attaquée et son argumentation doit être 
suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse la comprendre, ce qui 
suppose une désignation précise des passages de la décision qu'il attaque et des 
pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_61/2016 du 10 mai 2016 consid. 4). Même si 
l'instance d'appel applique le droit d'office (art. 57 CPC), le procès se présente 
différemment en seconde instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit 
donc tenter de démontrer que sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. 
Il ne saurait se borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des 
arguments de droit présentés en première instance, mais il doit s'efforcer d'établir 
que, sur les faits constatés ou sur les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la 
décision attaquée est entachée d'erreurs. Il ne peut le faire qu'en reprenant la 
démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles de son 
raisonnement. Si la motivation de l'appel est identique aux moyens qui avaient 
déjà été présentés en première instance, avant la reddition de la décision attaquée 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_97/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3), ou si elle ne 
contient que des critiques toutes générales de la décision attaquée ou encore si elle 
ne fait que renvoyer aux moyens soulevés en première instance, elle ne satisfait 
pas aux exigences de l'art. 311 al. 1 CPC et l'instance d'appel ne peut entrer en 
matière (arrêts du Tribunal fédéral 5A_438/2012 du 27 août 2012 consid. 2.2; 
4A_97/2014 déjà cité consid. 3.3). Ni la maxime inquisitoire ni le devoir 
d'interpellation du juge n'interdisent de refuser d'entrer en matière sur un recours 
irrecevable faute de motivation suffisante (arrêt du Tribunal fédéral 4A_203/2013 
du 6 juin 2013 consid. 3.2 et les arrêts cités ; ACJC/1401/2022 du 24.10.2022 
consid. 1.1.3). 
La motivation d'un acte d'appel doit être entièrement contenue dans le mémoire 
d'appel lui-même. Elle ne saurait dès lors être complétée ou corrigée 
ultérieurement. Si elle fait défaut, la juridiction d'appel n'entre pas en matière. Le 
CPC ne prévoit pas qu'en présence d'un mémoire d'appel ne satisfaisant pas aux 
exigences légales, notamment de motivation, un délai raisonnable devrait être 
octroyé pour rectification. L'art. 132 al. 1 et 2 CPC (rectification des vices de 
forme) ne permet pas de compléter ou d'améliorer une motivation insuffisante, 
même si le mémoire émane d'une personne sans formation juridique, et il ne 
saurait être appliqué afin de détourner la portée de l'art. 144 al. 1 CPC qui interdit 
la prolongation des délais fixés par la loi. Il en va de même de l'art. 56 CPC 
(devoir d'interpellation du juge), qui concerne les allégations de fait et n'est donc 
pas applicable en cas d'absence de motivation d'un acte d'appel (ACJC/1401/2022 
du 24.10.2022 consid. 1.1.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 5A_488/2015 du 21 août 
2015 consid. 3.2.2 et les arrêts cités; cf. JEANDIN, CR CPC, 2ème éd. 2019, n. 5 
ad art. 311 et les références citées). 


- 12/26 - 
 
 
C/19647/2019 
En l’espèce, l’appelant soutient que l’appel joint formé par l’intimée devrait être 
déclaré irrecevable faute de désigner avec suffisamment de précision les passages 
contestés du jugement entrepris et d’une motivation suffisante. L’appelant ne 
saurait toutefois être suivi sur ce point : la motivation de l’intimée, s’agissant de la 
prolongation du bail, fait référence à la durée du bail de quinze ans retenue par le 
Tribunal, mais également aux recherches d’une arcade de remplacement que 
l’intimée estime peu sérieuses en raison de leur limitation à la seule rue 1______, 
au contraire des premiers juges, ainsi qu’à l’absence d’urgence particulière de 
réaffecter l’arcade litigieuse, ce que le Tribunal aurait faussement retenu. Ces 
éléments suffisent à admettre que la motivation de l’intimée à l’appui de son appel 
joint répond aux exigences minimales fixées par la jurisprudence rappelée ci-
dessus. Cette motivation permet de comprendre les points du jugement contestés 
dans l’appel joint, qui ont conduit à conclure au refus de toute prolongation du 
bail en lieu et place de la prolongation de bail de deux ans et demi accordée par 
les premiers juges. 
Interjetés dans les délais prescrits et selon la forme requise par la loi, l'appel et 
l’appel joint sont recevables (art. 130, 131, 311 al. 1, 312 al. 2 et 313 al. 1 CPC). 
1.3 Les litiges portant sur des baux à loyer d'habitation ou de locaux commerciaux 
sont soumis, en ce qui concerne la protection contre les congés ou la prolongation 
du bail, aux règles de la procédure simplifiée (art. 243 al. 2 let. c CPC). 
La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen en fait et en droit (art. 310 
CPC). 
2. 
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris 
en compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et s'ils ne 
pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première instance bien que la 
partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Les deux 
conditions sont cumulatives (JEANDIN, Commentaire romand, Code de 
procédure civile, 2ème éd., 2019, n. 6 ad art. 317 CPC). 
Selon la jurisprudence, les faits notoires, qu'il n'est pas nécessaire d'alléguer ni de 
prouver (ATF 130 III 113 consid. 3.4 et les arrêts cités), sont ceux dont l'existence 
est certaine au point d'emporter la conviction du juge, qu'il s'agisse de faits connus 
de manière générale du public ou seulement du juge ; il suffit qu'ils puissent être 
contrôlés par des publications officielles et dans la presse écrite, accessibles à 
chacun (ATF 137 III 623 consid. 3; 135 III 88 consid. 4.1). 
A titre d’exemples, constituent des faits notoires un extrait de la Feuille d'avis 
officielle, les tabelles d'évolution du taux de référence applicables aux contrats de 
bail, des relevés météorologiques de l'Office fédéral de météorologie et les 
statistiques officielles de l'Office cantonal de la statistique concernant les loyers 


- 13/26 - 
 
 
C/19647/2019 
des logements, documents issus pour la plupart de publications officielles et tous 
accessibles à chacun (ACJC/1845/2020 consid. 2.2). 
2.2 En l'espèce, l’appelant a produit, à l’appui de sa réponse à l’appel joint du 
2 décembre 2021, des extraits du site internet de l’HÔTEL B______. Ces extraits 
auraient pu et dû être produits devant le Tribunal déjà. En outre, ils proviennent 
d’un site internet certes accessible à tous, mais non d’une publication officielle, de 
sorte que leur contenu ne peut constituer des faits notoires. La pièce, produite 
tardivement, est irrecevable. 
3. 
L’appelant soulève pour la première fois en appel la nullité du congé notifié au 
motif qu’il aurait dû être signifié en réalité par C______ SA, exploitante de 
l’hôtel, et non par la VILLE DE GENEVE, qui n’avait pas la qualité de 
bailleresse. 
3.1. 3.1.1 Le contrat de bail de durée indéterminée, qui a été conclu entre le bailleur et 
le locataire, doit nécessairement être résilié par l'un d'eux, qui doit communiquer 
cette résiliation à l'autre (art. 266a al. 1 CO). 
Le bailleur peut signer lui-même la résiliation, mais il peut aussi confier le soin de 
signifier la résiliation à un représentant (art. 32 al. 1 CO), par exemple à un gérant 
ou à une régie, qui la signera. Celui-ci doit alors agir au nom du bailleur et signer 
en tant que représentant : sous la rubrique «bailleur» de l'avis de résiliation doit 
figurer le nom du bailleur et, sous la rubrique «représenté par» doit être indiqué le 
nom du représentant (arrêt du Tribunal fédéral 4A_193/2018 du 27 juillet 2018 
consid. 4.1.1). Si le représentant a agi sans pouvoirs, la résiliation est nulle; la 
question de savoir si une résiliation peut être guérie par une ratification ultérieure 
du bailleur est controversée (arrêts du Tribunal fédéral 4A_193/2018 du 27 juillet 
2018 consid. 4.1.1; 4C_17/2004 du 2 juin 2004 consid. 5.3.1). 
3.1.2 Dans le cadre d'une société anonyme, le conseil d'administration représente 
la société à l'égard des tiers (art. 718 al. 1 CO). Celui-ci peut déléguer le pouvoir 
de représentation à un ou plusieurs de ses membres (délégués), ou à des tiers 
(directeurs; art. 718 al. 2 CO). Il est tenu de communiquer au Registre du 
commerce le nom des personnes qui ont le droit de représenter la société (art. 720 
CO). Ce système de représentation n'exclut toutefois pas que la société se fasse 
représenter, selon les règles des art. 32 ss CO, par un administrateur, un 
actionnaire ou même un tiers, par exemple un avocat (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_448/2012 du 7 janvier 2013 consid. 2.5; 4A_36/2011 du 15 mars 2011 
consid. 2.2.2 et la doctrine citée ; voir également ACJC/1484/1995 du 
20 novembre 1995 consid. 3 et les références citées). 
3.1.3 La Cour a retenu à plusieurs reprises que la teneur du Registre du commerce 
ne contraignait pas une personne morale à agir exclusivement sous la signature 
des collaborateurs autorisés pour ce faire. En d'autres termes, la régie mandatée 


- 14/26 - 
 
 
C/19647/2019 
par le bailleur peut sans autre, sur la base des art. 32 ss CO, désigner l'un de ses 
collaborateurs ne disposant pas de la signature individuelle selon le Registre du 
commerce pour entreprendre en son nom des actes juridiques tels que l'envoi 
d'une résiliation de bail (arrêt de la Chambre d'appel en matière de baux et loyers 
du 10 novembre 1997 publié in Droit du bail 1999 n. 21 p. 29 ch. 3; dans le même 
sens : ACJC/1457/2010 du 13 décembre 2010 consid. 2.4, ACJC/1484/1995 du 
20 novembre 1995 consid. 3 et ACJC/421/2018 du 9 avril 2018 consid. 3.2). 
3.1.4 Le congé qui ne comporte pas la signature du bailleur ou d'un représentant 
autorisé doit être déclaré nul (art. 266o CO; BOHNET/CONOD, La fin du bail et 
l'expulsion du locataire, 18ème Séminaire sur le droit du bail, 2014, p. 93; 
CORBOZ, La nullité du congé dans le nouveau droit du bail, in Cahiers du Bail 
2/94, p. 50). 
Cette informalité peut être soulevée en tout temps. L'invocation de la nullité de la 
résiliation peut toutefois constituer un abus de droit (ATF 121 III 156 
consid. 1c/bb; arrêts du Tribunal fédéral 4A_351/2015 du 5 août 2015 consid. 3.2 
et 4C.124/2005 du 26 juillet 2005 consid. 3.2), notamment lorsque le locataire 
utilise une institution juridique contrairement à son but, pour satisfaire des intérêts 
qui ne sont pas protégés par la norme, ou lorsqu'il se rend compte du vice de 
forme mais s'abstient de protester dans le dessein d'en tirer ultérieurement profit 
(ATF 140 III 583 consid. 3.2.4; 138 III 401 consid. 2 = SJ 2012 I 446; 137 III 625 
consid. 4.3; 135 III 162 consid. 3.3.1). 
Un tel abus a notamment été retenu à l'encontre d'un locataire invoquant la nullité 
d'une hausse de loyer six ans après que cette dernière lui avait été notifiée, au 
motif que la formule officielle n'avait pas été signée à la main, mais à l'aide d'un 
fac-similé. Il a été jugé que la formule officielle avait atteint son but d'information 
dès lors que le locataire avait reçu toutes les données utiles pour contester la 
hausse s'il s'y croyait fondé. Alors que l'exigence d'une signature manuscrite 
devait permettre d'authentifier le document, le locataire ne prétendait pas avoir eu 
le moindre doute sur le fait que la formule émanait bien du bailleur. En pareilles 
circonstances, invoquer l'absence de signature manuscrite était constitutif d'un 
abus de droit (ATF 138 III 401 consid. 2 = SJ 2012 I 446). 
3.2 En l'espèce, l’appelant ne saurait être suivi lorsqu’il soutient, pour la première 
fois en appel, que le bail portant sur l’arcade objet de la procédure le liait en 
réalité à C______ SA, exploitante de l’hôtel, et non à la VILLE DE GENEVE. La 
Cour, dans son arrêt du 20 mai 2019, a déclaré nul le premier congé du 21 octobre 
2016 ayant opposé les parties, en retenant sur la base des déclarations des 
représentants de l’HÔTEL B______, notamment E______ et F______, signataires 
de ce congé, que la décision de résilier le bail avait été prise par la propriétaire des 
murs, soit la VILLE DE GENEVE; à ce titre, les sociétés qui avaient été amenées 
à gérer l’hôtel n’agissaient que sur délégation de la propriétaire, sans avoir la 


- 15/26 - 
 
 
C/19647/2019 
qualité de locataire. Les représentants de l’HÔTEL B______, lors de leur audition 
en octobre 2017, ont confirmé avoir été instruits par la VILLE DE GENEVE de 
notifier les congés notifiés. J______ et L______, représentants de la VILLE DE 
GENEVE, ont tous deux confirmé l’existence de ce rapport de représentation lors 
de leur audition le 13 octobre 2020 évoquant la qualité de mandataire de 
C______ SA et l’intervention de cette dernière dans l’exploitation du coffee-shop 
au nom et pour le compte de la VILLE DE GENEVE. 
Il pouvait ainsi déduire à bon droit qu’il s’agissait uniquement d’une 
représentation au sens de l’art. 32 al. 1 CO et que la bailleresse était la VILLE DE 
GENEVE, depuis le début du contrat. 
L’appelant n’a sollicité aucun autre moyen de preuve que l’audition des 
représentants de la VILLE DE GENEVE et de ceux de l’HÔTEL B______ pour 
étayer son allégation selon laquelle C______ SA serait en réalité locataire de la 
VILLE DE GENEVE, respectivement bailleresse dans la relation de bail avec 
l’appelant, laquelle n’a ainsi pas été prouvée, vu les déclarations rappelées ci-
dessus. 
Le congé notifié par la VILLE DE GENEVE, en sa qualité de bailleresse, par le 
biais de son conseil, dûment mandaté pour ce faire, ne souffre d’aucun vice de 
forme. En effet, à teneur de la jurisprudence précitée, les règles des art. 32 et ss 
CO n’excluent pas que le bailleur puisse donner congé par le biais d’un avocat 
tiers dûment mandaté. 
La question de l’abus de droit peut dès lors demeurer indécise; en tout état, il sera 
relevé que la nullité du congé n’a été soulevée qu’au stade de l’appel et plus de 
trois ans après la notification du congé, alors qu’elle aurait pu l’être devant le 
Tribunal déjà. 
4. 
L’appelant soutient que le congé notifié serait contraire à la bonne foi au sens de 
l’art. 271 al. 1 CO et que cette disposition et la jurisprudence en la matière 
auraient été violées par le Tribunal qui avait admis la validité du congé, lequel ne 
constituait finalement qu’un prétexte. 
4.1. 4.1.1 Lorsque le contrat de bail est de durée indéterminée, ce qu'il est lorsqu'il 
contient une clause de reconduction tacite, chaque partie est en principe libre de le 
résilier pour la prochaine échéance convenue en respectant le délai de congé prévu 
(cf. art. 266a al. 1 CO; ATF 140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1). Le 
bail est en effet un contrat qui n'oblige les parties que jusqu'à l'expiration de la 
période convenue; au terme du contrat, la liberté contractuelle renaît et chacune a 
la faculté de conclure ou non un nouveau contrat et de choisir son cocontractant 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_19/2016 du 2 mai 2017 consid. 2.1; 4A_484/2012 
du 28 février 2013 consid. 2.3.1; 4A_167/2012 du 2 août 2012 consid. 2.2; 
4A_735/2011 du 16 janvier 2012 consid. 2.2). La résiliation ordinaire du bail ne 


- 16/26 - 
 
 
C/19647/2019 
suppose pas l'existence d'un motif de résiliation particulier (art. 266a al. 1 CO), et 
ce même si elle entraîne des conséquences pénibles pour le locataire (ATF 
141 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 consid. 2.1). 
En principe, le bailleur est libre de résilier le bail, notamment, dans le but 
d'adapter la manière d'exploiter son bien selon ce qu'il juge le plus conforme à ses 
intérêts (ATF 136 III 190 consid. 3), pour effectuer des travaux de transformation, 
de rénovation ou d'assainissement (ATF 142 III 91 consid. 3.2.2 et 3.2.3; 
140 III 496 consid. 4.1), pour des motifs économiques (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_19/2016 précité consid. 4.2; 4A_475/2015 du 19 mai 2016 consid. 4.1 et 4.3; 
4A_293/2016 du 13 décembre 2016 consid. 5.2.1 et 5.2.3; ATF 120 II 105 
consid. 3b/bb) ou encore pour utiliser les locaux lui-même ou pour ses proches 
parents ou alliés (arrêts du Tribunal fédéral 4A_198/2016 du 7 octobre 2016 
consid. 4.3 et 4.5; 4A_18/2016 du 26 août 2016 consid. 3.3 et 4). 
4.1.2 La seule limite à la liberté contractuelle des parties découle des règles de la 
bonne foi : lorsque le bail porte sur une habitation ou un local commercial, le 
congé est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 al. 1 
CO; cf. également art. 271a CO; ATF 140 III 496 consid. 4.1; 138 III 59 
consid. 2.1; arrêts du Tribunal fédéral 4A_19/2016 du 2 mai 2017 consid. 2.2; 
4A_290/2015 du 9 septembre 2015 consid. 4.1). 
La protection conférée par les art. 271 et 271a CO procède à la fois du principe de 
la bonne foi (art. 2 al. 1 CC) et de l'interdiction de l'abus de droit (art. 2 al. 2 CC). 
Les cas typiques d'abus de droit (art. 2 al. 2 CC), à savoir l'absence d'intérêt à 
l'exercice d'un droit, l'utilisation d'une institution juridique contrairement à son 
but, la disproportion grossière des intérêts en présence, l'exercice d'un droit sans 
ménagement et l'attitude contradictoire, permettent de dire si le congé contrevient 
aux règles de la bonne foi au sens de l'art. 271 al. 1 CO (ATF 120 II 105 consid. 3; 
sur les cas typiques d'abus de droit: ATF 135 III 162 consid. 3.3.1). Il n'est 
toutefois pas nécessaire que l'attitude de la partie donnant congé à l'autre constitue 
un abus de droit "manifeste" au sens de l'art. 2 al. 2 CC (ATF 136 III 190 
consid. 2; 135 III 112 consid. 4.1; 120 II 31 consid. 4a). Ainsi, le congé doit être 
considéré comme abusif lorsqu'il ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et 
digne de protection (ATF 135 III 112 consid. 4.1). Tel est le cas lorsque le congé 
apparaît purement chicanier, lorsqu'il est fondé sur un motif qui ne constitue 
manifestement qu'un prétexte ou lorsque sa motivation est lacunaire ou fausse 
(ATF 140 III 496 consid. 4.1; 136 III 190 consid. 2; 135 III 112 consid. 4.1). 
Les règles de la bonne foi (art. 2 al. 1 CC) qui régissent le rapport de confiance 
inhérent à la relation contractuelle permettent aussi d'obtenir l'annulation du congé 
si le motif sur lequel il repose s'avère incompatible avec elles (ATF 120 II 105 
consid. 3a). 


- 17/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Le but de la réglementation des art. 271 et 271a CO est uniquement de protéger le 
locataire contre des résiliations abusives. Un congé n'est pas contraire aux règles 
de la bonne foi du seul fait que la résiliation entraîne des conséquences pénibles 
pour le locataire (ATF 140 III 496 consid. 4.1) ou que l'intérêt du locataire au 
maintien du bail paraît plus important que celui du bailleur à ce qu'il prenne fin 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_297/2010 du 6 octobre 2010 consid. 2.2; 
4A_322/2007 du 12 novembre 2007 consid. 6). Pour statuer sur la validité d'un 
congé, il ne faut examiner que l'intérêt qu'a le bailleur à récupérer son bien, et non 
pas procéder à une pesée entre l'intérêt du bailleur et celui du locataire à rester 
dans les locaux ; cette pesée des intérêts n'intervient que dans l'examen de la 
prolongation du bail (arrêts du Tribunal fédéral 4A_18/2016 précité consid. 3.2; 
4A_484/2012 précité consid. 2.3.1 et les arrêts cités). 
4.1.3 Pour pouvoir examiner si le congé ordinaire contrevient ou non aux règles 
de la bonne foi (art. 271 et 271a CO), il faut déterminer quel est le motif de congé 
invoqué par le bailleur dans l'avis de résiliation (pour le cas où l'avis de résiliation 
n'est pas motivé, cf. l'arrêt du Tribunal fédéral 4A_200/2017 du 29 août 2017 
consid. 3.2.2) et si le motif est réel (arrêt du Tribunal fédéral 4A_19/2016 du 
2 mai 2017 consid. 2.2). 
Si le bailleur fournit un faux motif à l'appui de la résiliation et qu'il n'est pas 
possible d'en établir le motif réel, il faut en déduire que le congé ne repose sur 
aucun motif sérieux ou en tout cas sur aucun motif légitime et avouable, ce qui 
justifie son annulation (arrêt du Tribunal fédéral 4A_198/2016 du 7 octobre 2016 
consid. 4.4.1). 
Contrairement à ce qui prévaut lorsque le bailleur résilie le bail de manière 
anticipée - cas dans lequel le fardeau de la preuve de son besoin propre incombe 
au bailleur -, il appartient au locataire, qui est le destinataire de la résiliation, de 
supporter les conséquences de l'absence de preuve d'un congé contraire aux règles 
de la bonne foi. Le bailleur qui résilie et qui doit motiver le congé a toutefois le 
devoir de collaborer loyalement à la manifestation de la vérité en fournissant tous 
les éléments en sa possession nécessaires à la vérification du motif invoqué par lui 
(arrêt du Tribunal fédéral 4A_198/2016 du 7 octobre 2016 consid. 4.4.2). 
4.1.4 La résiliation est la manifestation de volonté unilatérale du bailleur, soit un 
acte formateur. La détermination de son sens et de sa portée s'effectue 
conformément aux principes généraux en matière d'interprétation des 
manifestations de volonté, ce qui vaut également pour l'exigence de clarté. S'il est 
établi que les parties ne sont pas d'accord sur le sens à donner à l'avis formel de 
résiliation, il y a lieu de l'interpréter selon le principe de la confiance (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_196/2016 du 24 octobre 2016 consid. 3.1.2; ATF 121 III 6 
consid. 3c). 


- 18/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Pour déterminer le sens et la portée du motif invoqué, il faut se placer au moment 
où le congé a été notifié (ATF 140 III 496 consid. 4.1 p. 497; 138 III 59 
consid. 2.1 p. 62; arrêts du Tribunal fédéral 4A_735/2011 du 16 janvier 2012 
consid. 2.2; 4A_198/2016 du 7 octobre 2016 consid. 4.4.1). Rien n'interdit de 
prendre en compte des faits postérieurs en vue de reconstituer ce que devait être la 
volonté réelle au moment où la résiliation a été donnée (arrêt du Tribunal fédéral 
4A_623/2010 du 2 février 2011 consid. 2.4 et 2.5). Des faits survenus 
ultérieurement ne sont en effet pas susceptibles d'influer a posteriori sur cette 
qualification; tout au plus peuvent-ils fournir un éclairage sur les intentions du 
bailleur au moment de la résiliation (ATF 138 III 59 consid. 2.1 in fine p. 62; arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_200/2017 du 29 août 2017 consid. 3.2.1). 
Des précisions sur le motif de congé indiqué dans l'avis de résiliation peuvent 
toujours être apportées en complément au cours de la procédure judiciaire 
(ATF 138 III 59 consid. 2.3; arrêt du Tribunal fédéral 4A_200/2017 du 29 août 
2017 consid. 3.2.2). Le bailleur est toutefois lié par le motif de résiliation qu'il a 
indiqué à l'appui de sa résiliation et il ne peut pas lui substituer par la suite un 
autre motif qui lui serait plus favorable (arrêt du Tribunal fédéral 4A_347/2017 du 
21 décembre 2017 consid. 5.2.1). 
Lorsque le bailleur donne plusieurs motifs de congé, il suffit que l'un d'eux ne soit 
pas abusif pour que le congé soit validé (arrêt du Tribunal fédéral 4C_365/2006 
du 16 janvier 2007 consid. 3.2). 
4.2 
Toute personne a le droit d'être traitée par les organes de l'Etat sans arbitraire et 
conformément aux règles de la bonne foi (art. 9 al. 2 Cst.). L'arbitraire, prohibé 
par l'art. 9 Cst., ne résulte pas du seul fait qu'une autre solution pourrait rentrer en 
considération ou même qu'elle serait préférable. Une décision est arbitraire 
lorsqu'elle est manifestement insoutenable, qu'elle se trouve en contradiction 
claire avec la situation de fait, qu'elle viole gravement une norme ou un principe 
juridique indiscuté, ou encore lorsqu'elle heurte de manière choquante le 
sentiment de la justice et de l'équité; pour qu'une décision soit annulée pour cause 
d'arbitraire, il ne suffit pas que la motivation formulée soit insoutenable, il faut 
encore que la décision apparaisse arbitraire dans son résultat (ATF 137 I 1 
consid. 2.4; 136 I 316 consid. 2.2.2.; 136 III 552 consid. 4.2; ACJC/830/2016 du 
13 juin 2016 consid. 2.1). 
4.3. 4.3.1 En l’espèce, le Tribunal a retenu que le motif du congé résidait dans la 
volonté de la bailleresse de changer l’affectation de l’arcade litigieuse aux fins de 
la rendre plus adaptée aux besoins de l’hôtel situé dans l’immeuble concerné. Il 
s’est appuyé, dans son raisonnement, sur un arrêt du Tribunal fédéral dans lequel 
ce dernier a admis la validité d’un congé dont la motivation résidait dans la 
volonté de la bailleresse de redynamiser le centre commercial abritant les locaux 
litigieux, de chercher à attirer une clientèle familiale et plus jeune et de s'adapter 


- 19/26 - 
 
 
C/19647/2019 
aux tendances actuelles, le commerce des locataires – qui vendaient des articles 
cadeaux et des produits artisanaux - ne correspondant pas, selon la bailleresse, à 
cette stratégie, ce en l’absence d’un projet défini de cette dernière pour la 
réaffectation des locaux (arrêt du Tribunal fédéral 4A_460/2020 du 23 février 
2021 consid. 3.2). 
 
Il apparaît que cette jurisprudence présente des similitudes avec la présente 
espèce. En effet, la bailleresse a, dans le courrier notifiant le congé et sans varier 
dans les motifs, expliqué que les exploitants de l’HÔTEL B______ et elle-même 
souhaitaient récupérer la possession de l’arcade dans le but d’adapter la manière 
de l’exploiter selon ce qu’ils jugeaient le plus conforme à leurs intérêts, d’une 
manière s’inscrivant davantage dans l’évolution de l’HÔTEL B______ et des 
attentes y relatives. La rareté de la présence de clients dans la boutique était 
relevée et jugée comme n’étant plus compatible avec la bonne marche de l’hôtel. 
Dans son courrier subséquent du 13 août 2019, la bailleresse a précisé la double 
motivation du congé. D’une part, l’activité déployée dans l’arcade ne 
correspondait plus aux attentes et au standing de l’hôtel et de sa clientèle : la 
boutique désertée constituait une «zone morte» dans l’hôtel et était problématique. 
D’autre part, les exploitants de l’hôtel avaient besoin de disposer eux-mêmes des 
locaux. 
Le projet initial de la bailleresse d’implanter dans l’arcade querellée une 
conciergerie pour répondre à des besoins de sécurité et d’accueil de la clientèle a 
certes été écarté au profit de celui d’un coffee-shop finalement retenu. 
Contrairement à ce que soutient l’appelant, l’intimée n’a pas varié dans les motifs 
du congé. L’implantation du coffee-shop et le changement d’affectation de 
l’arcade qu’il induit ne font qu’illustrer et préciser, de manière plus concrète, la 
volonté de la bailleresse de gérer cet espace de manière plus conforme à ses 
intérêts. Les motifs du congé ont ainsi été précisés en cours de procédure, ce qui 
est le cas en l’espèce, sans pour autant que cela puisse être considéré comme une 
motivation nouvelle. 
L’arcade dispose d’horaires d’ouverture réduits liés à une baisse de fréquentation 
de l’arcade depuis l’année 2016 comme confirmé par le témoin D______ et elle 
est peu fréquentée par la clientèle de l’appelant, de l’ordre d’un à cinq clients au 
maximum par jour. Le Tribunal pouvait donc retenir à juste titre que l’arcade était 
peu vivante. Sur ce point, l’appelant ne saurait être suivi lorsqu’il prétend que 
cette baisse de fréquentation aurait été admise de manière arbitraire : le témoin 
précité a déclaré que les horaires avaient été réduits en 2016 notamment par la 
fermeture de l’arcade le samedi - qui était auparavant ouverte d’office deux 
samedis par mois - et l’accueil de clients le samedi sur rendez-vous uniquement. 
Cette limitation des horaires avait été dictée, toujours selon les déclarations de ce 


- 20/26 - 
 
 
C/19647/2019 
même témoin, par la baisse de la demande de la clientèle. L’appelant lui-même a 
concédé que la clientèle était en baisse depuis la pandémie du COVID. Le 
Tribunal ne s’est pas fondé sur les seules déclarations des membres de la direction 
de l’hôtel, comme pourtant soutenu par l’appelant. 
L’implantation d’un coffee-shop répond aux préoccupations des exploitants de 
l’hôtel et de la bailleresse de contrôler l’entrée de l’hôtel côté rue 1______, en ce 
qu’il permet d’accueillir des clients, d’animer les locaux à cet endroit en l’ouvrant 
au public et d’améliorer l’image générale de l’hôtel, eu égard au standing qui est 
attendu par la clientèle d’un hôtel de luxe. Il vise finalement à redynamiser 
l’arcade qui jouxte l’entrée de l’hôtel du côté de la rue 1______. La témoin 
D______ a confirmé la hausse de fréquentation par cette entrée lors d’événements 
et de conférences organisées par l’hôtel. Les représentants de l’hôtel ont 
également fait était d’un flux important de clients transitant toute l’année par 
l’accès de la rue 1______, avec certains jours une centaine de passages, constitués 
des clients résidents dans l’hôtel et des non-résidents fréquentant le bar, le 
restaurant et la terrasse très fréquentée. Le Tribunal a ainsi retenu à juste titre que 
l’utilisation de l’entrée de la rue 1______ était croissante. 
Le fait que l’activité de l’arcade soit considérée comme florissante par l’appelant 
n’est pas déterminant pour examiner la validité du congé, ce point n’ayant pas été 
avancé à l’appui de celui-ci ; seule sa très faible fréquentation a été évoquée et 
démontrée, et l’existence d’une « zone morte » à cette entrée de l’hôtel n’est pas 
contestée par l’appelant. Il n’est pas non plus pertinent, comme le soulève 
l’appelant, que sa boutique s’insère dans la rue 1______ qui abritait à ses dires 
principalement des boutiques de luxe à très faible fréquentation. 
L’appelant se plaint également d’une disproportion manifeste des intérêts en 
présence. Or, comme déjà exposé ci-dessus, le besoin de la bailleresse et de 
l’exploitant de l’hôtel de récupérer les locaux querellés pour en changer 
l’affectation et redynamiser cette arcade jouxtant l’entrée de l’hôtel pour la rendre 
plus attractive et accueillante, et, ainsi, plus conforme aux exigences attendues de 
la clientèle fréquentant un hôtel cinq étoiles, est légitime. L’appelant soutient que 
le congé aurait des conséquences considérables pour lui, le privant de sa seule 
source de revenus. Toutefois, un congé n'est pas contraire aux règles de la bonne 
foi du seul fait que la résiliation entraîne des conséquences pénibles pour le 
locataire ou que l'intérêt de ce dernier au maintien du bail paraît plus important 
que celui du bailleur à ce qu'il prenne fin, ces éléments devant être pris en compte 
au moment de statuer sur la prolongation du bail. En outre, l’appelant n’a pas 
démontré que l’arcade querellée constituait sa seule source de revenus, n’ayant à 
ce titre produit aucun élément financier permettant de l’attester. Au contraire, il 
s’est prévalu d’un courrier reçu en 2017 du Conseiller d’Etat en charge du 
Département des finances le remerciant pour sa contribution en sa qualité 


- 21/26 - 
 
 
C/19647/2019 
d’important contribuable du canton. A bon droit, le Tribunal a retenu que le congé 
ne consacrait aucune disproportion manifeste des intérêts en présence. 
Pour l’ensemble de ces motifs, le congé notifié ne consacre aucune violation des 
règles de la bonne foi au sens de l’art. 271 al. 1 CO. 
5. 
L’appelant reproche au Tribunal de ne pas lui avoir accordé une prolongation 
maximale de six ans prévue pour les locaux commerciaux. 
 
Quant à l’intimée, elle fait grief aux premiers juges d’avoir accordé à l’appelant 
une prolongation unique de deux ans et demi échéant le 31 août 2022 et a conclu, 
dans son appel joint, à ce que toute prolongation de bail soit refusée. 
5.1 Selon l'art. 272 al. 1 CO, le locataire peut demander la prolongation du bail 
lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des conséquences pénibles 
sans que les intérêts du bailleur le justifient. Pour trancher la question, le juge doit 
procéder à une pesée des intérêts en présence, en prenant en considération 
notamment les critères énumérés à l'al. 2 de cette disposition. Lorsqu'il s'agit de 
locaux commerciaux, la durée maximale de la prolongation est de six ans; dans 
cette limite, le juge peut accorder une ou deux prolongations (art. 272b al. 1 CO). 
Lorsqu'il doit se prononcer sur une prolongation de bail, le juge apprécie 
librement, selon les règles du droit et de l'équité (art. 4 CC), s'il y a lieu de 
prolonger le bail et, dans l'affirmative, pour quelle durée. Il doit procéder à la 
pesée des intérêts en présence et tenir compte du but de la prolongation, consistant 
à donner du temps au locataire pour trouver des locaux de remplacement 
(ATF 125 III 226 consid. 4b) ou à tout le moins pour adoucir les conséquences 
pénibles résultant d'une extinction du contrat (ATF 116 II 446 consid. 3b). Il lui 
incombe de prendre en considération tous les éléments du cas particulier, tels que 
les circonstances de la conclusion du bail et le contenu du contrat, la durée du 
bail, la situation personnelle et financière de chaque partie, leur comportement, le 
besoin du bailleur ou ses proches parents ou alliés, de même que la situation sur le 
marché locatif local (art. 272 al. 2 CO; ATF 136 III 190 consid. 6 et les arrêts 
cités; 125 III 226 consid. 4b). Il peut tenir compte du délai qui s'est écoulé entre le 
moment de la résiliation et celui où elle devait prendre effet, comme de la durée 
de la procédure judiciaire qui prolonge en fait le bail (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_639/2018 précité consid. 6.1; 4A_545/2013 du 28 novembre 2013 
consid. 3.1), ainsi que du fait que le locataire n'a pas entrepris de démarches 
sérieuses pour trouver une solution de remplacement (cf. ATF 125 III 226 
consid. 4c; arrêt du Tribunal fédéral 4C_425/2004 du 9 mars 2005 consid. 3.4; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_67/2016 du 7 juin 2016 consid. 7.1; 
ACJC/1593/2019 du 4 novembre 2019 consid. 4.1 et ACJC/1470/2022 du 
14 novembre 2022 consid. 3.1). 


- 22/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Selon la jurisprudence, la prolongation du bail n'a de sens que si le report du 
congé permet d'espérer une atténuation des conséquences pénibles qu'entraînerait 
ce congé et laisse prévoir qu'un déménagement ultérieur présenterait moins 
d'inconvénients pour le locataire, lequel ne saurait, en revanche, invoquer les 
conséquences nécessairement liées à la résiliation du bail en tant que telle. Il s'agit 
d'accorder au locataire plus de temps que ne lui en donne le délai de résiliation 
ordinaire pour chercher de nouveaux locaux, et non pas de lui donner l'occasion 
de profiter le plus longtemps possible de locaux au loyer avantageux (ATF 
116 II 446 consid. 3b; arrêts du Tribunal fédéral 4A_639/2018 du 21 novembre 
2019 consid. 6.1; 4A_556/2015 du 3 mai 2016 consid. 4.2). 
Le choix entre une ou deux prolongations doit permettre au juge de retenir la 
solution la plus adaptée aux circonstances (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_386/2014 du 11 novembre 2014 consid. 4.3.1; 4A_105/2009 du 5 juin 2009 
consid. 3.1 et la référence au Message du Conseil fédéral); il peut donc, dans la 
pesée des intérêts des deux parties, décider d'accorder une première prolongation 
du bail ou une prolongation définitive et, cas échéant, en fixer la durée. Il n'y a pas 
de priorité de l'une de ces solutions par rapport à l'autre (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_386/2014 précité consid. 4.3.1; 4A_105/2009 précité consid. 3.2; 
ACJC/1470/2022 du 14 novembre 2022 consid. 3.1). 
5.2. En l’espèce, l’appelant conteste la durée unique de deux ans et demi de la 
prolongation de bail accordée par les premiers juges, qu’il estime trop courte. Les 
premiers juges avaient retenu que la durée du bail était relativement longue, qu’il 
avait ainsi pu y fidéliser un certain type de clientèle propre à ce quartier chic, qu’il 
avait entrepris des démarches limitées à la rue 1______ ce qui était propice à 
limiter cette perte de clientèle. Le Tribunal avait en outre retenu l’absence 
d’urgence particulière de l’intimée de réaffecter l’arcade. Pour ces motifs, 
l’appelant fait valoir que la prolongation accordée devrait s’étendre à six ans. 
 
L’intimée soutient pour sa part que l’appelant n’aurait pas entrepris de démarches 
sérieuses pour trouver un nouvel local et n’aurait pas apporté d’explication 
convaincante à son refus d’une trentaine de propositions de locaux pour le seul 
motif qu’il limitait ses recherches à la seule rue 1______. L’appelant aurait 
également formulé le souhait d’exploiter l’arcade le plus longtemps possible, sans 
réelle volonté de rechercher des locaux ailleurs. Il avait largement dépassé l’âge 
de la retraite et était un important contribuable du canton, de sorte que la fin de 
son activité ne lui causerait aucune conséquence économique significative. 
L’intimée disposait en outre d’un projet concret de réaffectation de l’arcade 
pouvant rapidement être mis en place et permettant de régler les problèmes 
générés par l’exploitation actuelle de l’arcade par l’appelant. Aucune prolongation 
de bail ne devait donc être accordée. 


- 23/26 - 
 
 
C/19647/2019 
 
A juste titre, le Tribunal, dans le cadre de la pesée des intérêts en présence, a 
retenu une durée de bail de quinze ans, qualifiée de relativement longue, cette 
longévité ayant permis à l’appelant de fidéliser un type de clientèle propre au 
quartier chic de la rue 1______. La Cour partage également le constat du Tribunal 
selon lequel des recherches limitées au quartier de la rue 1______, dont il est 
notoire qu’il réunit bon nombre d’arcades de luxe, notamment des bijouteries, 
était de nature à limiter la perte de clientèle de l’appelant, essentiellement 
étrangère mais également locale, habituée à fréquenter ce quartier dense en 
boutiques de marques. Les premiers juges ont donc retenu de manière correcte que 
l’appelant exploite l’arcade au même endroit depuis longtemps et qu’il lui serait 
difficile de trouver des locaux de remplacement équivalents ailleurs sans perte de 
clientèle. L’intimée ne saurait dès lors être suivie dans sa critique de toute 
prolongation de bail. 
Certes, l’appelant a produit dix-huit lettres adressées à diverses agences 
immobilières le même jour, en date du 24 septembre 2019, ce qui atteste de 
démarches effectives pour trouver un local de remplacement. Toutefois, il n’a pas 
fourni de pièce relative au suivi de ces démarches initiales pour trouver un 
nouveau local, s’étant contenté de déclarer au Tribunal n’avoir entrepris aucune 
visite en raison des réponses reçues – une trentaine - qui ne lui convenaient pas et 
dont aucune n’a été documentée. Il n’apparaît pas non plus que la moindre 
démarche ultérieure à l’envoi du 24 septembre 2019 n’ait été entreprise si bien 
que les démarches, certes existantes, ne peuvent être qualifiées de suffisantes et 
suivies. La recherche de locaux de remplacement dans la seule rue 1______ 
constitue certes une mesure propre à limiter la perte d’un type de clientèle propre 
au quartier chic de la rue 1______ et habituée à fréquenter les enseignes de renom 
et de luxe s’y trouvant ; il pouvait toutefois être attendu de l’appelant qu’il 
démontre que les nombreuses offres qui lui avaient a priori été proposées – une 
trentaine à ses dires - ne pouvaient être acceptées en raison d’une localisation trop 
lointaine ou à des conditions inadaptées, ce qu’il a échoué à démontrer. Cette 
absence d’indication sur le suivi des recherches entreprises ne permet pas à 
l’appelant de se prévaloir de démarches suffisamment sérieuses pour trouver un 
nouvel emplacement. 
L’appelant était au demeurant informé de la volonté de l’intimée de récupérer 
l’arcade litigieuse depuis le premier congé notifié en octobre 2016. La nullité de 
ce congé a, de fait, accordé à l’appelant une durée supplémentaire pour trouver de 
nouveaux locaux de remplacement, ce qui a été de nature à atténuer les rigueurs 
liées au congé. Cet élément, tout comme les recherches de locaux strictement 
limitées à la seule rue 1______, ont été pris en compte à bon droit par les premiers 
juges dans la pesée des intérêts en présence en défaveur d’une pleine prolongation 
de bail de six ans telle que demandée par l’appelant. 


- 24/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Quant au besoin de l’intimée de récupérer les locaux pour en modifier 
l’affectation et redynamiser cette entrée de l’hôtel, il n’apparaît pas urgent. Le 
projet d’implantation d’un coffee-shop a été avancé dans le courant de la 
procédure, au mois d’octobre 2020 et une plaquette de présentation a été produite 
en avril 2021. Ce projet apparaît néanmoins suffisamment concret et abouti, de 
sorte que le projet de réaffectation de l’arcade doit pouvoir désormais être mis en 
œuvre. L’écoulement du temps liés aux procédures menées depuis 2016 a 
largement contribué à atténuer les rigueurs du congé. 
A cela s’ajoute, comme retenu par les premiers juges, que si l’appelant, âgé de 
plus de 75 ans, a déclaré vouloir poursuivre son activité dans l’arcade litigieuse le 
plus longtemps possible, il n'en demeure pas moins que le but de la prolongation 
de bail vise à accorder au locataire plus de temps que ne lui en donne le délai de 
résiliation ordinaire pour chercher de nouveaux locaux. Comme déjà exposé ci-
dessus, l’appelant n’a pas démontré, eu égard à sa qualité d’important 
contribuable du canton, qu’il tirerait ses seuls revenus de l’exploitation de la 
bijouterie. De plus, l’activité déployée peut l’être dans un autre local de sorte 
qu'un déplacement de la bijouterie n’entraînerait pas nécessairement la fin de 
toute activité. Ainsi, l’appelant ne saurait être suivi lorsqu’il soutient que la fin de 
son activité dans les locaux serait de nature à lui causer des conséquences 
financières propres à mettre en péril sa situation financière. Il ne peut en tout état 
prétendre prolonger sans terme, l’occupation des locaux en raison de nécessités 
financières qui ne sont au demeurant pas établies. 
Pour l’ensemble de ces motifs, la prolongation de bail de deux ans et demi 
accordée par le Tribunal apparaît adéquate pour atténuer les conséquences 
pénibles du congé. Elle a permis à l’appelant de continuer à exploiter son arcade 
bien au-delà de l’âge de la retraite dépassant, même pour un indépendant, l’âge 
ordinaire pour mettre fin à son activité lucrative (à ce propos, cf. arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_167/2012 du 2 août 2012 consid. 2.3). La procédure lui a en outre 
accordé un temps suffisant pour trouver un nouvel emplacement équivalent à la 
rue 1______ ou dans une rue à proximité immédiate, aucune pénurie de locaux 
commerciaux ne sévissant dans le canton de Genève. 
 
Le jugement entrepris sera donc confirmé en tant qu’il accorde une unique 
prolongation de bail de deux ans et demi venant à échéance le 31 août 2022. 
6. 
Depuis l'expiration de la prolongation du bail le 31 août 2022, l’appelant ne 
dispose plus d'aucun titre juridique l'autorisant à rester dans les locaux. 
Il viole l'article 267 al. 1 CO qui prévoit l'obligation de restituer la chose à la fin 
du bail. 
Dès lors, la Cour fera droit aux conclusions en évacuation prises par l’intimée et 
prononcera l'évacuation immédiate de l’appelant. 


- 25/26 - 
 
 
C/19647/2019 
Aucune conclusion en exécution de l’évacuation n’a été prise par l’intimée dans le 
cadre de la procédure d’appel, qui ne sollicite plus à être autorisée à requérir 
l’expulsion de l’appelant par la force publique. Elle sera renvoyée à agir devant le 
tribunal de l’exécution conformément à l’art. 338 al. 1 CPC. 
Le chiffre 4 du dispositif du jugement entrepris sera donc annulé et l’évacuation 
immédiate prononcée. 
7. 
Les autres points du dispositif du jugement n’étant pas contestés, ils seront 
confirmés. 
8. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 
autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 
visés à l'art. 114 CPC (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


- 26/26 - 
 
 
C/19647/2019 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
 
A la forme : 
Déclare recevables l'appel formé le 1er octobre 2021 par A______ et l’appel joint formé 
le 1er novembre 2021 par la VILLE DE GENEVE contre le jugement JTBL/721/2021 
rendu le 26 août 2021 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/19647/2019. 
Au fond : 
Annule le chiffre 4 du dispositif du jugement, et statuant à nouveau sur ce point : 
Condamne A______ à évacuer immédiatement de sa personne, de tous tiers et de ses 
biens l’arcade commerciale sise au rez-de-chaussée de l’immeuble situé rue 1______ 
no. ______, à Genève. 
Confirme le jugement pour le surplus. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Pauline ERARD et Madame 
Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, juges; Monsieur Jean-Philippe ANTHONIOZ et 
Monsieur Grégoire CHAMBAZ, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, 
greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies et délais de recours : 
Conformément aux art. 72 ss. de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF: RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.