ge_gerichte · ATAS/32/2017 · 2017-01-23 · fr


Siégeant : Mario-Dominique TORELLO, Président; Willy KNÖPFEL et Jean-Pierre 
WAVRE, Juges assesseurs 
 
 
 
RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE
POUVOIR JUDICIAIRE 
 
A/3863/2015 
ATAS/32/2017 
COUR DE JUSTICE 
Chambre des assurances sociales 
Arrêt du 23 janvier 2017 
10ème Chambre 
 
En la cause 
Madame A______, domiciliée à VERSOIX, représentée par Acta 
Plus SA 
recourante 
 
contre 
 
CAISSE CANTONALE GENEVOISE DE COMPENSATION, 
sise rue des Gares 12, GENEVE 
intimée 
 


 
 
 
 
A/3863/2015 
- 2/15 -
EN FAIT 
1. Madame A______ (ci-après : l’assurée), née en 1941, est propriétaire de plusieurs 
immeubles dont notamment ceux sis rue B______ à Fribourg et rue C______ à 
Genève. 
2. Les 1er novembre 2013 et 14 avril 2014, l’administration fiscale cantonale 
genevoise (ci-après : l’AFCG) a transmis à la caisse cantonale genevoise de 
compensation (ci-après : la caisse) deux communications fiscales indiquant qu’elle 
avait retenu pour les années 2010 et 2011 le revenu d’une activité indépendante de 
l’assurée d’un montant de CHF 241'792.-, respectivement de CHF 134'178.-. 
3. Par courrier du 14 novembre 2014, la caisse a informé l’assurée qu’à la suite des 
communications spontanées de l’AFCG, elle avait constaté que celle-ci réalisait des 
revenus dans le domaine de la gestion d’immeubles, lesquels n’étaient pas déclarés 
auprès d’une caisse AVS. Par conséquent, elle l’affiliait en tant que personne de 
condition indépendante dès le 1er janvier 2009. 
4. Entre le 11 et le 26 novembre 2014, la caisse a notifié à l’assurée quatre décisions 
de cotisations personnelles AVS/AI/APG, assurance-maternité et allocations 
familiales pour personnes exerçant une activité indépendante en 2009, 2010, 2011 
et 2014, prenant en considération un revenu déterminant de CHF 58'600.- pour 
2009, CHF 162'900.- pour 2010, CHF 21'000.- pour 2011 et CHF 117'200.- pour 
2014, et a fixé les cotisations à hauteur de CHF 6'554.75 pour 2009, CHF 18'262.40 
pour 2010, CHF 1'458.10 pour 2011 et CHF 14'430.80 pour 2014. 
5. Les 14 et 26 novembre 2014, la caisse a également réclamé à l’assurée des intérêts 
à 5% sur les cotisations arriérées dues pour les années 2009 à 2011, à savoir 
CHF 1'596.80 pour 2009, CHF 3'566.25 pour 2010 et CHF 211.85 pour 2011. 
6. Les 11 et 15 décembre 2014, l’assurée s’est opposée aux décisions de cotisations 
personnelles pour les années 2009, 2010, 2011 et 2014, relevant qu’au décès de son 
père, le 23 avril 1992, elle avait hérité de plusieurs biens immobiliers. Ceux-ci, 
composés de logements, étaient mis en location. Quand bien même ils 
apparaissaient dans le chapitre des biens commerciaux de ses déclarations fiscales 
et qu’ils avaient été consignés dans un bilan, les immeubles litigieux ne 
constituaient pas formellement un élément de fortune servant entièrement ou de 
manière prépondérante à l’exercice d’une activité lucrative indépendante. La 
location des appartements était ainsi effectuée dans le cadre de la gestion de sa 
fortune privée, de sorte que les deux immeubles litigieux auraient en réalité dû 
figurer, à leur valeur de sortie telle qu’admise par l’administration fiscale, dans le 
chapitre relatif aux biens immobiliers privés de la déclaration fiscale. Par décision 
du 5 mars 2014, le service cantonal des contributions de Fribourg avait d’ailleurs 
donné suite à sa réclamation et avait considéré que l’immeuble de la rue B______ 
faisait partie de sa fortune privée. 
L’assurée contestait également le calcul des cotisations personnelles AVS pour les 
années 2009, 2010, 2011 et 2014 et, partant, le montant. 


 
 
 
 
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7. Par décision du 6 octobre 2015, la caisse a rejeté les oppositions, considérant que 
dans la mesure où elle était liée par les chiffres allégués par l’AFCG, c’était à juste 
titre qu’elle avait affilié l’assurée en qualité de personne indépendante. Par ailleurs, 
la loi ne faisait aucune différenciation entre activité privée et activité 
professionnelle, de sorte que les revenus de l’assurée devaient à l’évidence être 
assujettis aux cotisations sociales usuelles. Ainsi, le revenu tiré d’une simple 
gestion accessoire de la fortune privée, comme cela était généralement le cas de la 
location de chambres et d’appartement meublés, était soumis à cotisations. Par 
ailleurs, un revenu d’environ CHF 400'000.- sur trois ans devait être considéré 
comme résultant d’une activité commerciale. 
8. Par acte du 5 novembre 2015, l’assurée (ci-après : la recourante), par 
l’intermédiaire de son mandataire, a formé recours contre la décision sur opposition 
du 6 octobre 2015, concluant à ce que la chambre de céans constate que cette 
décision contestée était contraire aux principes de légalité et de l’interdiction de 
l’arbitraire et qu’elle violait le droit d’être entendu. La recourante concluait, en 
outre, à ce que la chambre de céans admette le recours et constate l’absence de 
toute activité lucrative indépendante en raison de l’inexistence de biens constituant 
une fortune commerciale dans son patrimoine et, subsidiairement, qu’elle annule la 
décision querellée et renvoie la cause à la caisse pour nouvelle décision après 
complément d’instruction. 
A l’appui de ses conclusions, la recourante a notamment expliqué que, suite au 
décès de son père, le 23 avril 1992, elle avait hérité de trois immeubles sis rue 
D______ à Carouge, rue B______ à Fribourg et rue C______, à Genève. Elle avait 
vendu l’immeuble sis à Fribourg en date du 23 avril 2012 pour un montant de 
CHF 4'125'000.-. 
Pour la recourante, les pièces rassemblées – et produites dans la présente 
procédure – permettaient de conclure à l’absence de toute activité lucrative 
indépendante. En effet, son endettement n’était pas excessif, dès lors qu’elle s’était 
contentée de conclure des prêts hypothécaires conformément à une bonne gestion 
de son patrimoine immobilier. Elle n’avait pas réinvesti dans un nouveau bien 
immobilier le produit de la vente de l’immeuble sis rue B______, mais l’avait 
utilisé pour régler des dettes et procéder à des dépenses privées. Dans de telles 
circonstances, il devait être conclu qu’aucun bien immobilier ne faisait partie de sa 
fortune commerciale. 
En annexe à l’acte de recours figuraient notamment les pièces suivantes : 
− Les états locatifs fiscaux, état des encaissements des loyers et déclarations 
fiscales concernant les immeubles sis rue D______, à Carouge, rue B______ à 
Fribourg et rue C______, à Genève. 
− Les comptes de pertes, profits et bilans et les détails du capital concernant les 
immeubles rue B______ à Fribourg et rue C______ à Genève, qualifiés 
d’immeubles professionnels, relatifs aux années 2006, 2007 et 2008. 


 
 
 
 
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− Les avis de taxation datés des 1er novembre 2011, 14 avril 2014 et 9 février 
2015, concernant les années fiscales 2010, 2011 et 2012, mentionnant des actifs 
commerciaux bruts de CHF 5'180'612.- à Genève et CHF 3'243'901.- à Fribourg 
en 2009, CHF 5'357'409.- à Genève et CHF 2'663'821.- à Fribourg en 2010, 
CHF 5'720’632.- à Genève et CHF 3'504'509.- à Fribourg en 2011 et 
CHF 5'891'134.- à Genève en 2012. 
− Les avis de taxation relatifs à une activité indépendante, datés des 1er novembre 
2013, 14 avril 2014 et 9 février 2015, faisant état d’une activité indépendante 
exercée en 2010, 2011 et 2012 sous la forme d’une raison individuelle et 
concernant les immeubles sis rue C______ à Genève et rue B______ à 
Fribourg, étant précisé que selon l’avis de taxation relatif à l’immeuble sis à 
Fribourg, daté du 9 février 2015, celui-ci était finalement retenu comme un 
élément du patrimoine privé selon une décision du service des impôts de 
Fribourg, de sorte qu’aucune activité indépendante n’était à déclarer. 
− Les avis de taxation immobilière pour les années 2010 et 2011, dont il ressort 
que les immeubles sis rue C______ à Genève et rue B______ à Fribourg étaient 
considérés comme des immeubles commerciaux. 
− Le feuillet de la déclaration fiscale 2011 relatif à l’exercice d’une activité 
indépendante, faisant état d’une activité de gestion d’immeuble exercée en 
raison individuelle au rue B______ à Fribourg, entre le 1er janvier et le 
31 décembre 2011. 
− Le feuillet de la déclaration fiscale 2013 relatif à l’exercice d’une activité 
indépendante, faisant état d’une activité de gestion d’immeuble exercée en 
raison individuelle au rue C______ à Genève, entre le 1er janvier et le 
31 décembre 2013. 
− Un courrier de la fiduciaire ActaPlus SA représentant la recourante, daté du 
19 juillet 2012, sollicitant de l’administration fiscale fribourgeoise une 
réduction de la taxation de la vente immobilière de l’immeuble sis rue 
B______, à Fribourg, et précisant que ledit immeuble faisait partie du 
patrimoine commercial de la recourante. 
− Un courrier de la fiduciaire précitée, daté du 7 octobre 2013, expliquant à 
l’administration fiscale fribourgeoise que la recourante avait hérité de 
l’immeuble de la rue B______ au travers d’une société immobilière, laquelle 
avait été liquidée en 1998. Par acte d’achat daté du 25 janvier 1999, elle était 
devenue propriétaire en nom propre de l’immeuble précité. Les logements 
composant cet immeuble avaient toujours été loués. Quand bien même il avait 
été présenté dans la déclaration fiscale au chapitre des biens commerciaux et 
qu’il avait été consigné dans un bilan, l’immeuble en question n’était pas 
formellement un élément de la fortune commerciale. La location des 
appartements était en réalité effectuée dans le cadre de la gestion de la fortune 
privée de l’assurée. Aucun amortissement comptable n’avait d’ailleurs été 


 
 
 
 
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effectué. En outre, l’immeuble fribourgeois avait toujours été déclaré à sa 
valeur de sortie de CHF 2'625'000.- et les intérêts hypothécaires, inférieurs à 
l’état locatif, n’avaient jamais dépassé le plafond de déductibilité admis pour les 
propriétaires privés. 
− La décision du service cantonal des contributions fribourgeois, datée du 5 mars 
2014, admettant la réclamation de la recourante, annulant l’imposition ordinaire 
du gain immobilier réalisé suite à la vente d’immeuble rue B______ et 
soumettant ladite vente à l’impôt spécial sur les gains immobiliers. 
− La déclaration fiscale pour l’année 2014, dont il résulte que les immeubles 
détenus par la recourante ont été déclarés en tant qu’immeubles locatifs ou 
loués. 
− La réclamation datée du 2 mars 2015 dirigée contre les décisions de taxation 
ICC et IFD de l’AFCG datées du 9 février 2015, tendant également à transférer 
l’immeuble sis rue C______ dans le patrimoine privé de la recourante. 
− Un courrier de l’AFCG du 23 octobre 1998, concernant la valeur de sortie de 
l’immeuble sis rue E______, d’un montant de CHF 2'600'000.-. 
− L’acte de partage du 6 juillet 2004, par lequel la recourante et son frère se sont 
réparti, moyennant soulte versée par ce dernier, les immeubles dont ils étaient 
copropriétaires et notamment l’immeuble sis rue C______ à Genève. 
9. La CCGC (ci-après : l’intimée) a répondu en date du 3 décembre 2015, concluant 
au rejet du recours et à la confirmation de la décision sur opposition attaquée, 
relevant que l’AFCG avait précisé que la recourante avait été taxée en qualité de 
gestionnaire d’immeubles en 2009. Par ailleurs, compte tenu de la structure mise en 
place par la recourante, telle qu’elle ressortait du recours du 5 novembre 2015, il 
était patent que celle-ci exerçait une activité lucrative lorsqu’elle gérait ses 
immeubles. Il y avait donc lieu de suivre l’AFCG, laquelle avait considéré que la 
recourante exploitait les biens immobiliers litigieux en qualité d’indépendante. 
10. Le 21 décembre 2015, la recourante a relevé qu’elle n’avait pas mis en place de 
structure particulière pour la gestion de ses immeubles. Elle gérait ses biens 
immobiliers en bon père de famille. Enfin, elle constatait que l’intimée ne procédait 
à aucun examen des éléments constitutifs d’une activité lucrative indépendante. 
11. Le 20 janvier 2016, l’intimée a considéré que la gestion des immeubles litigieux 
était effectuée de manière particulièrement professionnelle, ce qui constituait un 
indice pour la qualification de l’activité de la recourante. Cela ressortait également 
de l’organisation très pointue mise en place pour la gestion des immeubles dans les 
différents cantons. Enfin, l’intimée transmettait à toutes fins utiles l’arrêt 
ATAS/968/2015 que la chambre de céans avait rendu le 14 décembre 2015. 
12. Par courrier du 14 mars 2016, la recourante a informé la chambre de céans que les 
immeubles visés par les déclarations fiscales et, partant, par les décisions de 
l’intimée, étaient ceux sis au rue C______ et rue B______, étant rappelé que ce 


 
 
 
 
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dernier avait été attribué au patrimoine privé par l’administration fiscale 
fribourgeoise. Elle a encore précisé que, contrairement à ce qui avait été expliqué 
dans ses précédentes écritures, elle avait acquis en 1999 l’immeuble genevois par le 
biais d’une société, laquelle avait été liquidée. 
13. Le 4 avril 2016, la recourante a encore relevé que contrairement à ce que l’intimé 
prétend, elle n’avait fait que confier la gestion de son immeuble genevois à un 
gérant professionnellement qualifié, ce qui ne constituait pas une gestion 
particulièrement professionnelle. Il n’y avait pas non plus d’organisation très 
pointue. Par ailleurs, quand bien même l’administration fiscale fribourgeoise avait 
finalement attribué l’immeuble sis, rue B______ au patrimoine privé, l’intimée 
persistait dans ses conclusions. Enfin, l’arrêt ATAS/968/2015 produit par la CCGC 
n’était nullement similaire à son cas. 
14. Sur ce, la cause a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. Conformément à l'art. 134 al. 1 let. a ch. 1 de la loi sur l'organisation judiciaire, du 
26 septembre 2010 (LOJ - E 2 05) en vigueur dès le 1er janvier 2011, la chambre 
des assurances sociales de la Cour de justice connaît, en instance unique, des 
contestations prévues à l'art. 56 de la loi fédérale sur la partie générale du droit des 
assurances sociales, du 6 octobre 2000 (LPGA - RS 830.1) relatives à la loi fédérale 
sur l'assurance-vieillesse et survivants, du 20 décembre 1946 (LAVS - RS 831.10). 
Sa compétence pour juger du cas d’espèce est ainsi établie. 
2. À teneur de l'art. 1 al. 1 LAVS, les dispositions de la LPGA s'appliquent aux art. 1 à 
97 LAVS, à moins que la loi n'y déroge expressément. 
Toutefois, les modifications légales contenues dans la LPGA constituent, en règle 
générale, une version formalisée dans la loi de la jurisprudence relative aux notions 
correspondantes avant l'entrée en vigueur de la LPGA; il n'en découle aucune 
modification du point de vue de leur contenu, de sorte que la jurisprudence 
développée à leur propos peut être reprise et appliquée (ATF 130 V 343 consid. 3). 
3. Le délai de recours est de 30 jours (art. 56 LPGA; art. 62 al. 1 de la de loi sur la 
procédure administrative du 12 septembre 1985 [LPA - E 5 10]). Interjeté dans la 
forme et le délai prévus par la loi, le recours est recevable (art. 56 ss LPGA et 
62 ss LPA). 
4. La recourante invoque, tout d’abord, une violation de son droit d’être entendue dans 
la mesure où la décision querellée n’est pas motivée et qu’elle ne se prononce pas 
sur les arguments qu’elle a soulevés dans son opposition. 
Ce grief, de nature formelle, doit être examiné en premier lieu (ATF 127 V 431 
consid. 3d/aa, 124 V 90 consid. 2 notamment). 
a/aa. A teneur de l’art. 49 LPGA, l'assureur doit rendre par écrit les décisions qui 
portent sur des prestations, créances ou injonctions importantes ou avec lesquelles 


 
 
 
 
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l'intéressé n'est pas d'accord (al. 1). Les décisions indiquent les voies de droit. Elles 
doivent être motivées si elles ne font pas entièrement droit aux demandes des 
parties. La notification irrégulière d'une décision ne doit entraîner aucun préjudice 
pour l'intéressé (al. 3). 
L’obligation de motivation prévue par l’art. 49 al. 3 LPGA ressort également de la 
jurisprudence fédérale, laquelle a notamment déduit du droit d'être entendu, 
découlant de l'art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 
18 avril 1999 (Cst. - RS 101), l'obligation pour l'autorité de motiver sa décision, 
afin que l'intéressé puisse la comprendre, l'attaquer utilement s'il y a lieu et que 
l'autorité de recours puisse exercer son contrôle. Pour répondre à ces exigences, il 
suffit que l'autorité mentionne, au moins brièvement, les motifs qui l'ont guidée et 
sur lesquels elle a fondé sa décision, de manière à ce que l'intéressé puisse se rendre 
compte de la portée de celle-ci et l'attaquer en connaissance de cause. Il n'a 
toutefois pas l'obligation d'exposer et de discuter tous les faits, moyens de preuve et 
griefs invoqués par les parties, mais peut au contraire se limiter à l'examen des 
questions décisives pour l'issue du litige (ATF 134 I 83 consid. 4.1). 
Il y a ainsi violation du droit d'être entendu si l'autorité ne satisfait pas à son devoir 
minimum d'examiner et traiter les problèmes pertinents (ATF 126 I 102 consid. 2b, 
124 V 181, consid. 1a, 122 IV 14 consid. 2c et les références). 
Une décision insuffisamment motivée doit être attaquée dans le délai de recours; à 
défaut, elle entre en force de chose décidée. En effet, sauf exception, l'absence de 
motivation ou le caractère lacunaire de celle-ci n'entraîne pas la nullité de la 
décision (arrêt du Tribunal fédéral des assurances I 569/04 du 27 avril 2005 consid. 
4.3). 
a/bb. Une violation du droit d’être entendu est considérée comme réparée lorsque 
l'intéressé jouit de la possibilité de s'exprimer librement devant une autorité de 
recours disposant du même pouvoir d'examen que l'autorité inférieure et pouvant 
ainsi contrôler librement l'état de fait et les considérations juridiques de la décision 
attaquée (ATF 133 I 201 consid. 2.2). Si la réparation d'un vice éventuel doit 
cependant demeurer l'exception (ATF 127 V 431 consid. 3d/aa; ATF 126 V 130 
consid. 2b), même en cas de violation grave du droit d'être entendu, un renvoi de la 
cause pour des motifs d'ordre formel à l'instance précédente peut être exclu, par 
économie de procédure, lorsque cela retarderait inutilement un jugement définitif 
sur le litige, ce qui n'est dans l'intérêt ni de l'intimée, ni de l'administré dont le droit 
d'être entendu a été lésé (ATF 132 V 387 consid. 5.1). 
b. En l’espèce, la décision querellée ne précise pas les immeubles visés par les 
communications fiscales ni le détail des calculs alors que la recourante avait 
contesté les montants pris en considération. Enfin, l’intimée s’est limitée à faire 
valoir des généralités (gestion des immeubles litigieux effectuée de manière 
particulièrement professionnelle ou encore organisation très pointue mise en place 


 
 
 
 
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pour la gestion des immeubles dans les différents cantons), sans préciser sur quels 
éléments elle se fondait pour reconnaître une activité indépendante. 
Eu égard à ce qui précède, force est d’admettre que la décision litigieuse n’est pas 
claire et que la motivation fait défaut. Le droit d’être entendue de la recourante a 
donc été violé. Il reste cependant à examiner si cette violation a été réparée. 
Or, force est de constater que les immeubles visés par les communications fiscales 
ressortaient déjà des avis de taxation produits par la recourante. Cette dernière 
disposait ainsi de tous les éléments pour s’exprimer devant la chambre de céans sur 
l’ensemble de la cause et faire valoir ses droits s’agissant de l’attribution de tous ses 
immeubles à son patrimoine privé, ce qu’elle a d’ailleurs fait en déposant près de 
quatre écritures. En cours de procédure, elle s’est entretenue avec l’administration 
fiscale, laquelle lui a confirmé que les immeubles visés par les communications 
fiscales étaient bien ceux sis rue B______ à Fribourg et rue C______ à Genève. 
Dans ces circonstances, il doit être considéré que la violation du droit d’être 
entendue de la recourante a été réparée de sorte que ce grief doit être rejeté. 
5. Le litige porte sur les cotisations personnelles dues par la recourante pour les 
années 2009 à 2011 et 2014, plus particulièrement sur le montant du revenu 
déterminant, respectivement consiste à déterminer si les revenus de ses immeubles 
sis rue B______ à Fribourg et rue C______ à Genève proviennent d’une activité 
lucrative indépendante. 
6. a. Sont assurées conformément à la présente loi, les personnes physiques 
domiciliées en Suisse (art. 1a al. 1 let. a LAVS). Les assurés sont tenus de payer 
des cotisations tant qu’ils exercent une activité lucrative (art. 3 al. 1 LAVS). 
Les cotisations des assurés qui exercent une activité lucrative sont calculées en 
pour-cent du revenu provenant de l’exercice de l’activité dépendante et 
indépendante (art. 4 al. 1 LAVS). 
Une cotisation de 7,8% est perçue sur le revenu provenant d’une activité 
indépendante (art. 8 al. 1 LAVS). Conformément à l’art. 3 al. 1ère et 2ème phrases de 
la loi sur l’assurance-invalidité (LAI - RS 831.20), la LAVS s'applique par analogie 
à la fixation des cotisations de l'assurance-invalidité. Une cotisation de 1,4% est 
perçue sur le revenu d'une activité lucrative. En vertu de l’art. 36 1ère phrase du 
règlement sur les allocations pour perte de gain (RAPG – RS 834.11), la cotisation 
sur le revenu d'une activité lucrative s'élève à 0,3% en 2009 et 2010 et 0,5% en 
2011 et 2014. Selon l’art. 12 du règlement d'exécution de la loi sur les allocations 
familiales du 19 novembre 2008 (RAF - J 5 10.01), le taux de contribution s'élève à 
1,4% des salaires et/ou revenus soumis à cotisation AVS en 2009, 2010 et 2011 et à 
2,3% en 2014. 
b. L’art 9 LAVS prescrit que le revenu provenant d’une activité indépendante 
comprend tout revenu du travail autre que la rémunération pour un travail accompli 
dans une situation dépendante (al. 1). Le revenu provenant d’une activité 


 
 
 
 
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indépendante et le capital propre engagé dans l’entreprise sont déterminés par les 
autorités fiscales cantonales et communiqués aux caisses de compensation (al. 3). 
L'art. 17 du règlement sur l'assurance-vieillesse et survivants du 31 octobre 1947 
(RAVS - RS 831.101) précise qu'est réputé revenu provenant d’une activité 
lucrative indépendante au sens de l’art. 9, al. 1, LAVS, tout revenu acquis dans une 
situation indépendante provenant de l’exploitation d’une entreprise commerciale, 
industrielle, artisanale, agricole ou sylvicole, de l’exercice d’une profession libérale 
ou de toute autre activité, y compris les bénéfices en capital et les bénéfices réalisés 
lors du transfert d’éléments de fortune au sens de l’art. 18, al. 2, LIFD, et les 
bénéfices provenant de l’aliénation d’immeubles agricoles ou sylvicoles 
conformément à l’art. 18, al. 4, LIFD, à l’exception des revenus provenant de 
participations déclarées comme fortune commerciale selon l’art. 18, al. 2, LIFD. 
c. Le Conseil fédéral fixera les périodes de calcul et de cotisations (art. 14 al. 2 
LAVS). Le Conseil fédéral édicte des dispositions sur le délai de paiement des 
cotisations (art. 14 al. 3 let. a LAVS). Les cotisations dont le montant n'a pas été 
fixé par voie de décision dans un délai de cinq ans à compter de la fin de l'année 
civile pour laquelle elles sont dues ne peuvent plus être exigées ni versées. S'il s'agit 
de cotisations visées aux art. 6 al. 1, 8 al. 1 et 10 al. 1, le délai n'échoit toutefois, en 
dérogation à l'art. 24 al. 1 LPGA, qu'un an après la fin de l'année civile au cours de 
laquelle la taxation fiscale déterminante est entrée en force (art. 16 al. 1 LAVS). 
Les cotisations portant sur le revenu provenant d’une activité indépendante, selon 
l’art. 22 RAVS, sont fixées pour chaque année de cotisation. L'année de cotisation 
correspond à l'année civile (al. 1). Les cotisations se calculent sur la base du revenu 
découlant du résultat de l'exercice commercial clos au cours de l'année de cotisation 
et du capital propre investi dans l'entreprise à la fin de l'exercice commercial (al. 2). 
7. a. Les revenus que tire un indépendant d'immeubles dont il est propriétaire 
ressortissent à son activité indépendante - et sont dès lors soumis à cotisations AVS 
- lorsque ceux-ci appartiennent à sa fortune commerciale. S'il est établi que les 
immeubles appartiennent à la fortune commerciale, il n'est pas nécessaire 
d'examiner en plus si la location constitue ou non une activité indépendante. La 
réponse à cette question découle déjà de l'affectation des immeubles à la fortune 
commerciale (ATF 134 V 250 consid. 4.3). En revanche, les revenus résultant 
d'immeubles appartenant à la fortune privée ne sont pas soumis à cotisations AVS, 
la seule gestion de la fortune privée ne constituant pas une activité indépendante au 
sens des art. 9 al. 1 LAVS et 17 RAVS (ATF 134 V 250 consid. 3.1; 
ATF 125 V 383 consid. 2a). Il en va de même des gains provenant de la fortune 
privée qui ont été réalisés en tirant profit d'une occasion qui se présentait par 
hasard. En revanche, les gains en capital résultant de la vente ou de la réalisation 
d'éléments du patrimoine privé, tels que titres ou immeubles, constituent des 
revenus provenant d'une activité lucrative indépendante même pour des entreprises 
(individuelles) non astreintes à tenir une comptabilité si et dans la mesure où ils 


 
 
 
 
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reposent sur une activité commerciale exercée à titre professionnel (ATF 134 V 250 
consid. 3.1; ATF 125 V 383 consid. 2a). 
La délimitation entre la fortune commerciale et la fortune privée s'opère, en droit 
des assurances sociales, selon les mêmes critères que ceux établis en matière 
d'impôt fédéral direct, ce qui ressort notamment des renvois de l’art. 17 RAVS à la 
LIFD (cf. ATF 134 V 250 consid. 3.2). 
b. Ainsi, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la délimitation précitée dépend 
de l'ensemble des circonstances du cas d'espèce. Est décisive la fonction 
économique de la valeur patrimoniale en question (arrêt du Tribunal fédéral 
9C_987/2010 du 22 juin 2011, consid. 6.3); on considère qu'un bien est attribué à la 
fortune commerciale lorsqu'il sert effectivement à l'activité commerciale (arrêt du 
Tribunal fédéral 2A.44/2006 du 17 novembre 2006, consid. 2.2). Constituent 
également des indices les circonstances de l'acquisition du bien, le motif de son 
aliénation, la manière dont il est effectivement utilisé, l'activité professionnelle de 
son propriétaire, l'origine des fonds utilisés pour son financement, son traitement 
comptable, ou encore la manière dont le droit de propriété est réglé sur le plan civil. 
S'agissant d'un immeuble, peuvent jouer un rôle la nature de l'inscription au registre 
foncier et la question de savoir s'il garantit un crédit commercial ou si, compte tenu 
de toutes les circonstances, il occupe une fonction de réserve (arrêt du Tribunal 
fédéral 2A.44/2006 du 17 novembre 2006 consid. 2.2; arrêt du Tribunal fédéral 
2A.677/2004 du 3 novembre 2005 consid. 2.2). En revanche, la location de ses 
propres immeubles relève en règle générale de l'administration de la fortune privée 
(arrêt du Tribunal fédéral 9C_987/2010, op. cit, consid. 6.3 ; arrêt du Tribunal 
fédéral 2P.317/2005 du 3 avril 2006, consid. 2.2). Ainsi, la location d'immeubles 
d'habitation ressortit à l'administration de la fortune privée même si le propriétaire 
est chargé d'entretenir les appartements, de chercher de nouveaux locataires et de 
veiller à la bonne exécution des contrats de location. Tel est encore le cas même si 
les immeubles à administrer nécessitent la tenue d'une comptabilité et que les 
locataires font un usage commercial de l'immeuble loué ou que le propriétaire de 
l'immeuble en cause participe ou est intéressé aux activités commerciales du 
locataire (arrêt du Tribunal fédéral 2P.317/2005 du 3 avril 2006, consid. 2.2). 
8. a. Selon l’art. 9 al. 3 LAVS, le revenu provenant d’une activité indépendante et le 
capital propre engagé dans l’entreprise sont déterminés par les autorités fiscales 
cantonales et communiqués aux caisses de compensation (cf. aussi art. 23 et 
27 RAVS). Les données des autorités fiscales cantonales lient les caisses de 
compensation (art. 23 al. 4 RAVS). Le caractère obligatoire de ces données se 
limite cependant à la fixation du revenu déterminant; il n'englobe donc pas la 
question de savoir si et dans quelle mesure celui-ci est soumis à cotisations 
(ATF 121 V 80 consid. 2c ; arrêt du Tribunal fédéral 9C_803/2011 du 23 août 
2012, consid. 3.5.2 avec arrêts cités). Les caisses de compensation doivent alors 
examiner, sans être liées par la communication fiscale, au regard du droit de l’AVS 
qui est tenu de payer des cotisations pour des revenus dont l’autorité fiscale a fait 


 
 
 
 
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état. Cela vaut notamment lorsqu'il s'agit d'attribuer un bien à la fortune privée ou à 
la fortune commerciale d'une personne, étant donné que cette question est souvent 
sans importance d'un point de vue fiscal, et que dès lors la communication fiscale 
ne constitue pas une source fiable en la matière (arrêts du Tribunal fédéral 
9C_987/201 et 9C_551/2008 du 16 janvier 2009, consid. 2.3). Cependant, dans la 
mesure où la délimitation entre la fortune commerciale et la fortune privée s'opère, 
en droit des assurances sociales, selon les mêmes critères que ceux établis en 
matière d'impôt fédéral direct, le Tribunal fédéral a précisé que les caisses de 
compensation devaient en général se fier aux communications des autorités fiscales 
pour la qualification du revenu et ne procéder à leur propre investigation que 
lorsqu’il y avait des doutes sérieux quant à leur exactitude (ATF 134 V 250 consid. 
3.3 avec arrêts cités; arrêts du Tribunal fédéral 9C _186/2014 du 16 avril 2014, 
consid. 5.1 et 9C_453/2008 du 28 novembre 2008, consid. 3.3). 
b. Toute taxation fiscale est présumée conforme à la réalité; cette présomption ne 
peut être infirmée que par des faits. Dès lors que les caisses de compensation sont 
liées par les données fiscales, et que le juge des assurances sociales examine, en 
principe, uniquement la décision de la caisse quant à sa légalité, le juge ne saurait 
s'écarter des décisions de taxation entrées en force que si celles-ci contiennent des 
erreurs manifestes et dûment prouvées, qu'il est possible de rectifier d'emblée, ou 
s'il s'impose de tenir compte d'éléments de fait sans pertinence en matière fiscale 
mais déterminants sur le plan des assurances sociales. A cet égard, de simples 
doutes sur l'exactitude d'une taxation fiscale ne suffisent pas. La détermination du 
revenu est, en effet, une tâche qui incombe aux autorités fiscales, et il n'appartient 
pas au juge des assurances sociales de procéder lui-même à une taxation. L'assuré 
exerçant une activité lucrative indépendante doit donc faire valoir ses droits en 
matière de taxation - avec les effets que celle-ci peut avoir sur le calcul des 
cotisations AVS - en premier lieu dans la procédure judiciaire fiscale 
(ATF 110 V 83 consid. 4; ATF 106 V 129 consid. 1; ATF 102 V 27 consid. 3a; 
arrêt du Tribunal fédéral 9C_253/2014 du 28 juillet 2014 consid. 6.3.1; arrêt du 
Tribunal fédéral des assurances H 381/01 du 7 juin 2002 consid. 3). 
9. a. En l’espèce, la chambre de céans est tenue d’examiner d’office, dans un premier 
temps, si la perception de cotisations personnelles pour l’année 2009 n’est pas 
frappée de péremption. 
En rendant sa décision le 11 novembre 2014, l’intimée a manifestement agi en 
temps utile, soit dans le délai de cinq ans après la fin de l'année civile pour laquelle 
les cotisations relatives à l’année 2009 devaient être payées. 
b. Cela étant constaté, il y a lieu de noter que les autorités fiscales ont considéré que 
le gain immobilier réalisé en 2010 et 2011 appartenait à la fortune commerciale de 
la recourante comme cela ressort des avis de taxation relatifs aux deux années 
précitées. La recourante ne conteste pas l’entrée en force de ces avis de taxation et, 
partant, de l’appréciation fiscale relative aux immeubles litigieux. Elle précise au 
contraire ne pas les avoir contestés, les montants pris en considération étant 


 
 
 
 
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corrects. En revanche, elle allègue, pièces à l’appui, avoir contesté la taxation 
fiscale 2012, par-devant les autorités fiscales fribourgeoise et genevoise. 
Dans de telles circonstances, il convient d’examiner si des doutes sérieux imposent 
de s’écarter de la qualification fiscale au niveau de l’AVS. 
a. Il ressort tout d’abord des pièces produites et notamment des feuillets des 
déclarations fiscales 2011 et 2013 relatifs à l’exercice d’une activité indépendante 
que la recourante a déclaré exercer une activité de gestion d’immeuble en raison 
individuelle au rue B______ à Fribourg, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2011, 
et au rue C______ à Genève, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2013. La 
recourante n’a pas produit les feuillets relatifs aux années 2009 et 2010 mais il peut 
être considéré qu’elle s’était également déclarée comme indépendante pour les 
années précitées, dès lors que l’AFCG a établi des avis de taxation relatifs à une 
activité indépendante, datés des 1er novembre 2013 et 9 février 2015, faisant état 
d’une telle activité exercée en 2010 et 2012 sous la forme d’une raison individuelle 
et concernant les immeubles sis rue C______ à Genève et rue B______ à Fribourg. 
Par ailleurs, à tout le moins en 2006, 2007 et 2008, les immeubles litigieux faisaient 
l’objet d’une comptabilité séparée, dans laquelle ils étaient qualifiés d’« immeubles 
professionnels ». C’est d’ailleurs vraisemblablement en tant que tels qu’ils ont été 
déclarés à l’administration fiscale pour les années fiscales 2010 à 2012, dès lors que 
les avis de taxation datés des 1er novembre 2011, 14 avril 2014 et 9 février 2015, y 
relatifs, mentionnent des actifs commerciaux bruts à Genève et Fribourg et que les 
avis de taxation immobilière relatifs aux années fiscales 2010 et 2011, font état 
d’immeubles commerciaux sis rue C______ à Genève et rue B______ à Fribourg. 
Ces éléments tendent a priori à confirmer l’exactitude des communications fiscales 
et, a fortiori, des décisions de cotisation et de la décision sur opposition querellée. 
b/aa. Cela étant, force est également de constater que suite à l’aliénation de 
l’immeuble sis rue B______ à Fribourg, l’administration cantonale fribourgeoise 
des contributions a formellement procédé à la qualification de l’immeuble en 
question et qu’elle l’a attribué, sur réclamation, à la fortune privée de la recourante 
par décision du 5 mars 2014. Cela constitue donc un doute suffisamment sérieux 
permettant de s’écarter de la communication fiscale effectuée par l’AFCG en ce qui 
concerne l’immeuble sis à Fribourg et ce pour toutes les années pertinentes. 
La décision sur opposition attaquée doit donc être annulée en tant qu’elle calcule 
des cotisations sur la base des revenus résultant de l’immeuble sis rue B______, 
alors qu’au vu de l’origine de la propriété et de la nature de la gestion de 
l’immeuble, celui-ci a été formellement attribué au patrimoine privé de la 
recourante par décision de l’administration fiscale fribourgeoise du 5 mars 2014 
entrée en force. 
b/bb. En revanche, l’AFCG n’a rendu aucune décision classant formellement 
l’immeuble sis, rue C______, dans la fortune privée ou commerciale de la 
recourante, cette qualification n’intervenant en principe qu’au moment d’une 


 
 
 
 
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éventuelle aliénation de ce bien (arrêt du Tribunal fédéral 2C_455/2011 du 5 avril 
2012 consid. 5.1 in fine et les références citées). Il convient donc d’examiner si les 
éléments du dossier fondent des doutes suffisamment sérieux pour s’écarter de la 
communication fiscale en ce qui concerne l’immeuble genevois. 
Il ressort des pièces produites par la recourante que l’immeuble sis rue C______, 
était détenu, dans un premier temps, par la société anonyme F______, dissoute en 
1999 et radiée du registre du commerce depuis 2001. Cette société, domiciliée 
auprès de G______SA, était active dans l’achat, construction, exploitation et vente 
d'immeubles et terrains à Genève ou dans les environs. Quant à G______SA, elle a 
pour but l’achat, vente, construction, exploitation, location et gestion d'immeubles. 
Son administrateur avec signature individuelle est H______, le frère de la 
recourante. Suite à la liquidation de la société immobilière, la recourante et son 
frère sont devenus propriétaires à parts égales de l’immeuble genevois. Par acte de 
partage du 6 juillet 2004, la fratrie précitée a réparti, moyennant soulte versée par 
M. H______, les immeubles dont elle était copropriétaire. Ainsi, suite à ce partage, 
la recourante est devenue seule propriétaire de l’immeuble sis rue C______. 
Ces quelques éléments ne sont cependant pas suffisants pour déterminer l’origine 
de la propriété de l’immeuble genevois et l’attribuer à la fortune privée ou 
commerciale de la recourante. En effet, on ne sait pas si la recourante et son frère 
ont acquis les actions de la société immobilière par dévolution suite au décès de 
leur père. Or, le Tribunal fédéral a notamment jugé, en matière fiscale, que 
l'appartenance d'un bien à la fortune commerciale ou privée n'est pas modifiée par 
une dévolution successorale. Les actifs de la fortune commerciale du de cujus 
demeurent commerciaux auprès de ses héritiers. Ces derniers peuvent décider de les 
affecter à la fortune commerciale de leur propre activité indépendante ou de les 
conserver en leur qualité de biens commerciaux même s'ils n'exercent pas eux-
mêmes une activité indépendante; ils peuvent également choisir de les transférer 
dans leur fortune privée par une déclaration expresse de volonté à l'adresse du fisc 
ou encore les aliéner (arrêt 2C_1081/2013 et 2C_1164/2013 du 2 juin 2014 consid. 
5.4). Ainsi, si la recourante a acquis les actions par dévolution et que celles-ci 
faisaient partie du patrimoine commercial de son père, il ne peut être exclu qu’en 
l’absence de déclaration expresse de sa part, lesdites actions et, a fortiori, le bien 
immobilier sis à Genève, fasse toujours partie de sa fortune commerciale. Les 
éléments précités ne permettent pas non plus de savoir si la recourante et son frère 
ont acquis les actions de la société immobilière dans le but d’investir dans 
l’immobilier, ces éléments ne ressortant pas de l’acte de partage du 7 mai 2004. La 
question est d’autant plus pertinente que le frère de la recourante est administrateur 
avec signature individuelle d’une société à son nom, G______SA, dont le but est 
l’achat, la vente, la construction, l’exploitation, la location et la gestion 
d’immeubles. 
Les autres éléments du dossier ne permettent pas non plus de qualifier le bien 
litigieux en question. En effet, le courrier de l’AFCG du 23 octobre 1998 


 
 
 
 
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concernant la valeur de sortie de l’immeuble sis rue C______ à Genève retenue lors 
de la liquidation de la société immobilière ne permet pas de déterminer le 
traitement fiscal appliqué lors du transfert dudit immeuble au nom des actionnaires 
de la société immobilière initialement propriétaire. En outre, le montant du bénéfice 
net n’est pas pertinent pour procéder à la qualification du bien immobilier genevois 
car l’ampleur du bénéfice dépend de l’importance du patrimoine géré et ne 
constitue pas un indice déterminant en faveur d'une opération professionnelle. 
Dans ces circonstances, il faut admettre que l'intimée ne disposait pas d'éléments de 
fait suffisants pour étayer sa décision. L'absence de ces éléments de fait rend dès 
lors impossible l'examen des doutes sérieux à avoir sur l'appréciation des autorités 
fiscales. 
Il y a donc lieu d'admettre le recours et de retourner l'affaire à l'intimée pour qu'elle 
complète l'instruction du cas afin de pouvoir l'examiner au regard de tous les 
critères retenus par la jurisprudence (voir dans le même sens l’arrêt du Tribunal 
fédéral 9C_162/2014 du 31 juillet 2014 consid. 4.4). 
Ce n’est que lorsque l’intimée aura éclairci, pièces à l’appui, l’origine de la 
propriété ainsi que la situation juridique lors de la liquidation de la société 
immobilière en 1998-1999 puis lors du partage en 2004, qu’il sera possible de 
déterminer si la qualification de l’immeuble litigieux en tant qu’immeuble 
commercial était une erreur, si la recourante exerçait une activité commerciale ou si 
elle avait décidé d’inclure l’immeuble litigieux dans sa fortune commerciale quand 
bien même elle n’exerçait pas d’activité commerciale.. 
10. Le recours sera donc admis partiellement, la décision attaquée annulée, et la cause 
renvoyée à l’intimé pour instruction complémentaire au sens des considérants et 
nouvelle décision sur opposition. 
La recourante obtenant partiellement gain de cause, une indemnité de CHF 1'500.- 
lui sera accordée à titre de participation à ses frais et dépens (art. 61 let. g LPGA; 
art. 6 du règlement sur les frais, émoluments et indemnités en matière 
administrative du 30 juillet 1986 [RFPA - E 5 10.03]). 
La procédure est gratuite pour le surplus (art. 61 let. a LPGA). 
 


 
 
 
 
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PAR CES MOTIFS, 
LA CHAMBRE DES ASSURANCES SOCIALES : 
Statuant 
À la forme : 
1. Déclare le recours recevable. 
Au fond : 
2. L’admet partiellement et annule la décision sur opposition du 6 octobre 2015. 
3. Renvoie la cause à l’intimée pour instruction complémentaire au sens des 
considérants et nouvelle décision. 
4. Condamne l’intimée au versement d’une indemnité de procédure de CHF 1'500.- à 
la recourante. 
5. Dit que la procédure est gratuite. 
6. Informe les parties de ce qu’elles peuvent former recours contre le présent arrêt 
dans un délai de 30 jours dès sa notification auprès du Tribunal fédéral 
(Schweizerhofquai 6, 6004 LUCERNE), par la voie du recours en matière de droit 
public, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral, du 
17 juin 2005 (LTF - RS 173.110); le mémoire de recours doit indiquer les 
conclusions, motifs et moyens de preuve et porter la signature du recourant ou de 
son mandataire; il doit être adressé au Tribunal fédéral par voie postale ou par voie 
électronique aux conditions de l'art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en 
possession du recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à 
l'envoi. 
 
La greffière 
 
 
 
 
Florence SCHMUTZ 
 
Le président 
 
 
 
 
Mario-Dominique TORELLO
Une copie conforme du présent arrêt est notifiée aux parties ainsi qu’à l’Office fédéral 
des assurances sociales par le greffe le