ge_gerichte · ATA/739/2024 · 2024-06-18 · fr

Résumé:
 Confirmation d'une autorisation de construire un habitat groupé HPE (44%) en zone villas. Confirmation de la jurisprudence de la chambre de céans selon laquelle quand bien même il n'est pas textuellement repris à l'art. 156 al. 5 LCI, le nouvel art. 59 al. 4bis LCI, entré en vigueur le 28 novembre 2020, est applicable seulement pour les demandes d'autorisation déposées après le 28 novembre 2020, qu'elles aient été déposées avant le gel décrété le 28 novembre 2019 ou pendant celui-ci (mais jusqu'au 28 novembre 2020, la fin du gel ayant été prononcée le 18 janvier 2021). La rampe de parking ne constitue pas une CDPI et sa partie située au dessous du surplomb du premier étage n'a pas non plus à être comptabilisée à titre de CDPI, ledit surplomb n'étant en l'occurrence soutenu ni par un poteau ni par un mur. Une rampe de parking ne peut pas être comptabilisée dans la surface brute de plancher d'un projet, à défaut de présenter un caractère habitable, que ce soit au sens large ou au sens strict. Rejet du recours.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2908/2022-LCI 
ATA/739/2024 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 18 juin 2024 
3ème section 
 
 dans la cause 
 
A______ et B______ 
 
et 
C______, D______ et E______ 
représentés par Me Anthony WALTER, avocat 
 
 
 
recourants 
 
contre 
F______ 
représenté par Me Mark MULLER, avocat 
et 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
et 
G______ 
représentée par Me Nicolas WISARD, avocat 
et 
H______ et I______ 
représentés par Me Raphaël CRISTIANO, avocat 
 
intimés 
et 
J______ 
 
représentée par Me Mark MULLER, avocat 
 
appelée en cause 
_________ 


 
 
 
PTU 
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519926088209480365 
 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
17 août 2023 (JTAPI/858/2023) 


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A/2908/2022 
EN FAIT 
A. a. J______ (ci-après : J______), dont le siège se trouve à Genève, a notamment pour 
buts l'achat, la mise en valeur, la vente, la location et l'exploitation de tous 
immeubles ainsi que la promotion immobilière en Suisse et à l'étranger. 
b. F______ était propriétaire de la parcelle n° 6'821 de la G______ (ci-après : la 
commune) jusqu'au 29 novembre 2023, date à laquelle J______ l'a acquise. 
Cette parcelle, d'une surface de 5'507 m2, est sise en cinquième zone de 
construction, au 9, chemin K______. Elle se situait, selon l'ancien plan directeur 
communal (ci-après : PDCom) 2014 de la commune, adopté le 24 juin 2014, dans 
le périmètre « L______ ». 
c. C______, d'une part, ainsi que D______ et E______, d'autre part, sont 
respectivement domiciliés aux 23 et 19 chemin K______. L'habitation de la 
première se situe à environ 100 m de la parcelle n° 6'821. Celle des seconds se 
trouve à environ 50 m de cette parcelle. 
d. A______ et B______ sont domiciliés au 15, chemin K______, dans une maison 
sise sur une parcelle adjacente à la parcelle n° 6'821. 
B. a. Le 17 novembre 2020, F______ a déposé auprès du département du territoire (ci-
après : le département) une demande d’autorisation de construire définitive (ci-
après : DD), sur la parcelle n° 6'821, deux habitats groupés à haute performance 
énergétique (ci-après : HPE) de deux étages et d’un attique partiel comprenant 
douze logements, d’une surface brute de plancher (ci-après : SBP) de 2'423 m2, et 
un garage souterrain. Il était également prévu d’abattre des arbres. 
Plusieurs plans et documents ont été joints à la demande. 
b. La requête a été enregistrée sous la référence DD 1______ le 9 décembre 2020 
et a fait l’objet d’une publication dans la feuille d’avis officielle de la République 
et canton de Genève (ci-après : FAO) du 16 décembre 2020. 
c. Au cours de l'instruction de la demande, le projet a fait l'objet de plusieurs 
préavis, recueillis du 24 novembre 2020 au 10 mars 2022, et de demandes de 
modifications. 
d. Se sont prononcés favorablement, sous conditions, la direction de l’information 
du territoire le 27 novembre 2020, le service de géologie, sols et déchets le 5 janvier 
2021, le service de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants le 13 janvier 
2021, l’office cantonal de l’énergie les 22 décembre 2020 et 6 septembre 2021, 
l’office cantonal de l’eau le 28 septembre 2021 après avoir requis la production de 
pièces complémentaires le 15 décembre 2020, l’office cantonal de l’agriculture et 
de la nature (ci-après : OCAN) le 30 août 2021 après avoir requis la production de 
pièces complémentaires et la modification du projet le 15 décembre 2020, le service 
de la protection civile et des affaires militaires le 3 novembre 2021 ainsi que la 


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police du feu les 4 janvier et 9 août 2021. L'OCAN a également émis un préavis 
liant pour les arbres hors forêt favorable sous conditions et avec souhaits le 
6 octobre 2021. 
e. Le 24 novembre 2020, la direction des autorisations de construire (ci-après : 
DAC) a émis un premier préavis favorable avec dérogation à l’art. 59 de la loi sur 
les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) et 
requis la production de pièces complémentaires en lien avec la buanderie. Le taux 
d’occupation hors-sol de la construction était de 44% et celui du sous-sol, parking 
inclus, était de 22%, la surface du sous-sol, parking compris, étant de 1'200 m2. 
Dans un second préavis du 30 juillet 2021, la DAC a, à nouveau, requis la 
production de pièces complémentaires en lien avec les couleurs utilisées sur les 
plans figurant dans le dossier. Les rapports de surface demeuraient inchangés et la 
rubrique « construction de peu d’importance respectée » était laissée vierge. 
f. La commune a émis un premier préavis, défavorable, le 24 février 2021. D'une 
part, l'art. 156 al. 5 LCI n'était pas applicable à l'art. 59 al. 4bis LCI, si bien qu'un 
préavis favorable de sa part était obligatoire pour un projet dérogeant à l'IUS 
ordinaire, tel que celui déposé, et qu'en l'absence d'un tel préavis, l'autorisation de 
construire sollicitée ne pouvait pas être octroyée. D'autre part, la parcelle n° 6'821 
ne figurait pas dans les noyaux de densification ou dans leur extension potentielle 
tels qu’illustrés sur le plan de synthèse de son projet de PDCom, ni dans le périmètre 
de densification accrue indiqué sur le nouveau plan y relatif, qui serait soumis 
prochainement aux instances cantonales. Ainsi, la parcelle visée ne se prêtait pas à 
la réalisation du projet, incompatible avec la vision souhaitée de la densification de 
la zone 5. 
Dans un second préavis du 25 août 2021, la commune a confirmé sa position, 
reprenant sa précédente motivation. 
g. Dans un premier préavis du 22 décembre 2020, la commission d’architecture 
(ci-après : CA) a requis la modification du projet et laissé l’application de l’art. 59 
al. 4 LCI en suspens. En effet, les salles de bain pouvaient être éclairées par la 
lumière naturelle ; la longueur du cheminement pour rejoindre l’habitat nord devait 
être raccourcie et la façade sud ne correspondait pas aux plans. Néanmoins, le projet 
s’implantait de manière à favoriser des orientations intéressantes grâce à un jeu de 
volumes, préservait une surface végétale en suffisance avec la possibilité de se 
promener sur la parcelle, limitant ainsi les voies carrossables par l’intégration 
judicieuse de la rampe au bâtiment. 
Dans un second préavis du 17 août 2021, la CA s’est prononcée favorablement, 
sous conditions en lien avec les teintes et matériaux à utiliser, sur une dérogation 
selon l’art. 59 al. 4 LCI, le projet modifié répondant aux remarques formulées dans 
son précédent préavis. 
h. L’office de l’urbanisme (ci-après : OU) a rendu un préavis favorable sans 
observations le 25 mars 2021. La parcelle concernée était sise dans un secteur 


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identifié dans la fiche A04 du plan directeur cantonal (ci-après : PDCn) 2030, à 
teneur de laquelle le canton avait mandat de planification pour veiller à une 
application cohérente des critères permettant de déroger à la densité ordinaire. Le 
PDCom de la commune ne formulait pas de vision sur l’opportunité de la 
densification dans le secteur concerné. Une mise à jour était en cours mais pas 
encore en force. Le parti pris proposé par le projet (gabarit R + 2 + attique pour 
douze logements distribués en deux allées) permettait de libérer un espace 
important en pleine terre et maintenir un certain nombre d’arbres existants ainsi que 
des espaces aménagés pour les jeux d’enfants. L’accès aux stationnements en 
sous-sol limitait l’imperméabilisation, et l’élargissement de la voie le long de la 
parcelle permettrait de gérer le transport individuel motorisé sur ce tronçon de la 
voie uniquement. 
Il s’en remettait à la CA pour l’analyse qualitative à l’échelle du quartier et à l’office 
cantonal des transports (ci-après : OCT) pour la desserte. 
Dans un second préavis favorable sans observations du 25 octobre 2021, l'OU a 
confirmé le contenu de son précédent préavis. 
i. L’OCT a émis un premier préavis favorable sous conditions le 4 janvier 2021. 
Afin de pérenniser l’élargissement du chemin K______ le long de la parcelle 
concernée, il convenait de prévoir la constitution d’une servitude de passage pour 
les piétons et les véhicules sur une partie de la parcelle afin de permettre un 
accroissement du gabarit du chemin K______. 
Dans un deuxième préavis du 18 août 2021, l'OCT s’est à nouveau positionné 
favorablement sous conditions, reprenant la condition en lien avec la constitution 
de la servitude de passage et demandant que la sortie des véhicules sur le chemin 
K______ depuis le parking souterrain et les trois places de stationnement visiteurs 
extérieures s’effectuent côté nord, en direction du chemin N______. 
Enfin, le 10 mars 2022, l'OCT a rendu un préavis favorable liant. Sur ce préavis 
figurait un arrêté de règlementation de la circulation au chemin K______ 7-9, rendu 
par le département des infrastructures, selon lequel était mise en place, sur le 
chemin K______ 7-9, à la sortie du parking souterrain, une signalisation « stop » 
avec marquage correspondant et une « signalisation d’obliquer à droite », des 
signaux « stop » et « obliquer à droite » indiquant ces prescriptions. 
j. F______ a présenté de nouvelles versions du projet les 1er juillet et 4 novembre 
2021 ainsi que plusieurs documents, notamment un plan B03 « rapport de surface », 
faisant état de SBP de 820.1 m2 pour le rez-de-chaussée, 802.3 m2 pour le premier 
étage, 644.6 m2 pour le deuxième étage et 156 m2 pour l’attique, soit une SBP totale 
de 2'423 m2. La surface totale des constructions de peu d’importance (ci-après : 
CDPI), composées de huit loggias situées au rez-de-chaussée, était de 98.6 m2. 
Il a également produit un plan 2______ « sous-sol » ainsi qu'un plan 3______ 
« rez-de-chaussée » représentant deux « pergolas ouvertes » de 13.5 m2 chacune 


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aux entrées de l'immeuble. Pour le surplus, le contenu de ce dernier plan sera repris 
et discuté dans la parties en droit du présent arrêt. 
k. C______, D______ et E______ ainsi que A______ et B______ ont informé le 
département qu'ils s'opposaient au projet. 
l. Par décision du 12 juillet 2022, le département, se référant notamment aux préavis 
liants de l’OCAN du 6 octobre 2021 et de l’OCT du 10 mars 2022, a délivré 
l’autorisation DD 1______, qui a été publiée dans la FAO du même jour. 
C. a. C______ ainsi que D______ et E______, A______ et B______, H______ et 
I______, de même que la commune, ont séparément interjeté recours auprès du 
Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI) contre la décision du 
12 juillet 2022, ce qui a donné lieu à l'ouverture de quatre procédures. 
À l'exception de la commune, les recourants ont sollicité la tenue d'un transport sur 
place. Ont notamment été invoqués la violation des art. 59 al. 4bis LCI et 156 
al. 5 LCI ainsi que du principe de la bonne foi, le dépassement des rapports de 
surface autorisés, l'incompatibilité du projet avec le caractère, l'harmonie et 
l'aménagement du quartier et l'équipement insuffisant de la parcelle n° 6'821. 
b. Le TAPI a ordonné la jonction des procédures sous le n° de cause A/2908/2022. 
c. Le département a conclu au rejet des recours et a notamment indiqué que la 
surface du sous-sol, parking compris, s'élevait à 1'200 m2. Le sous-sol était 
particulièrement compact. De plus, l'autorité pouvait admettre une surface de 
sous-sol non comprise dans le calcul du rapport des surfaces, si la construction de 
garages au sous-sol permettait de renoncer à l’édification de CDPI à destination de 
garages en surface. Tel était le cas en l'espèce, les trois places visiteurs en surface 
n'étant pas couvertes et ne constituant pas des CDPI, mais des aménagements 
extérieurs. 
d. F______ a également conclu au rejet des recours. Dans sa duplique, il a conclu 
subsidiairement – dans l’hypothèse où le TAPI retiendrait que les deux « pergolas 
ouvertes » des entrées devaient être prises en compte dans le calcul des CDPI – à 
ce qu’il lui soit donné acte de son engagement à supprimer ces deux constructions, 
conformément au nouveau plan produit (pièce n° 13), et à la réforme de la DD 
1______, ces « pergolas » devant être supprimées. 
e. Le département a considéré que le plan produit sous pièce n° 13 n’entraînait pas 
de modifications essentielles du projet, de sorte qu’il n’était pas nécessaire de le 
soumettre aux instances de préavis. 
f. A______ et B______ ont relevé que la pièce n° 13 – non validée par le 
département – et les conclusions y relatives étaient irrecevables, si bien que la limite 
de 100 m2 de CDPI, qui incluait les deux « pergolas ouvertes », était dépassée. 
g. Par jugement du 17 août 2023, le TAPI a partiellement admis les recours. 


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Le dossier contenait tous les éléments nécessaires à la résolution du litige, si bien 
qu'un transport sur place n'était pas utile. 
La date pertinente pour déterminer le droit applicable à la demande d’autorisation 
de construire querellée était la date de réception de cette dernière par le 
département, soit le 17 novembre 2020. De jurisprudence constante, l’art. 59 
al. 4bis LCI n’était applicable qu’aux demandes d’autorisation de construire 
déposées après son entrée en vigueur le 28 novembre 2020. Le dépôt d’une 
demande d’autorisation de construire durant le gel des dérogations n'était pas 
susceptible de modifier la situation. Par conséquent, la demande ayant été déposée 
avant le 28 novembre 2020, un préavis communal favorable n'était pas nécessaire. 
En outre, la commune ne pouvait s’attendre à ce que son accord soit nécessaire pour 
une demande déposée avant l’entrée en vigueur de l’art. 59 al. 4bis LCI dans sa 
nouvelle teneur. 
La CA n'avait émis aucune réserve sur les qualités architecturales du projet. La 
DAC et l'OU s’étaient également prononcés favorablement sur une dérogation de 
densité, le second relevant les qualités du projet. 
La SBP totale du projet était de 2'423 m2, soit légèrement inférieure à la SBP 
autorisée. Les huit loggias, d'une surface totale de 95 m2, devaient être prises en 
compte au titre de CDPI. En revanche, la rampe d’accès du garage souterrain, qui 
se trouvait partiellement dans l’emprise du bâtiment, n'était pas couverte et ne 
devait donc pas être prise en compte au titre de CDPI. 
Les « pergolas ouvertes », constituées de deux murs pleins et dont l’implantation 
était prévue devant les entrées de l’immeuble, ne s’apparentaient pas à des pergolas. 
Elles ne constituaient donc pas des constructions de très peu d’importance et 
devaient être prises en compte en tant que CDPI, avec pour conséquence que la 
surface totale de celles-ci dépassait les 100 m2 autorisés. Toutefois, le requérant 
avait conclu subsidiairement à ce qu’il lui soit donné acte de ce qu’il s’engageait, 
si nécessaire, à supprimer ces deux constructions de 13.5 m2 chacune. La 
modification apportée aux plans, qui consistait en la suppression de ces deux 
ouvrages, était mineure et purement technique et n'entamait pas la substance du 
projet. Il était donc donné acte au requérant de son engagement à faire valider le 
plan produit sous pièce n° 13 auprès du département dans le cadre de 
l'établissement, à la fin des travaux, de l'attestation globale de conformité. 
L'accès à la parcelle était suffisant, eu égard notamment à la condition posée par 
l'OCT consistant en la constitution d'une servitude de passage pour les piétons et 
les véhicules sur la partie de la parcelle n° 6'821 contiguë au chemin K______ afin 
de permettre un accroissement du gabarit de ce dernier. 
D. a. Par acte remis au guichet du greffe le 15 septembre 2023, C______ ainsi que 
D______ et E______ ont recouru auprès de la chambre administrative de la Cour 
de justice (ci-après : la chambre administrative) contre ce jugement, concluant à son 
annulation ainsi qu'à celle de la DD 1______. 


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Un préavis communal favorable était nécessaire mais faisait défaut en l'espèce. Le 
changement de pratique du département, consistant à mettre fin au gel des 
dérogations concernant la densité, était illégal. Enfin, la rampe d'accès au parking 
devait être prise en compte à titre de CDPI pour une surface de 56.16 m2, si bien 
que la surface autorisée des CDPI était dépassée. 
b. Par acte remis au guichet du greffe le 15 septembre 2023 également, A______ et 
B______ ont interjeté recours auprès de la chambre administrative contre le 
jugement du TAPI, concluant à son annulation ainsi qu'à celle de la DD 1______. 
Ils ont conclu préalablement à la tenue d'un transport sur place. 
Leur droit d'être entendus avait été violé, le TAPI ayant refusé d'ordonner un 
transport sur place. Les pièces du dossier ne suffisaient pas à l'examen de la cause. 
La date déterminante pour le droit applicable était la date d'enregistrement de la 
demande, et non la date de son dépôt auprès du département. Elle avait été déposée 
pendant le gel des dérogations, si bien que le nouveau droit, en l'occurrence l'art. 59 
al. 4bis LCI, était applicable. Un préavis communal favorable était donc nécessaire. 
Or, il faisait défaut. 
Le projet contrevenait à l'harmonie, au caractère et à l'aménagement du quartier. Le 
département avait écarté sans raison le préavis défavorable de la commune. 
Ce n'était qu'au stade de la réplique que le requérant avait modifié sa requête par le 
dépôt de nouveaux plans, ce qui n'était pas admissible. En outre, les « pergolas 
ouvertes » étaient des CDPI qui nécessitaient une autorisation de construire. Par 
conséquent, les instances de préavis auraient dû être consultées sur leur suppression, 
laquelle constituait une modification essentielle du projet. 
c. La commune a indiqué s'en rapporter à justice sur la recevabilité des recours. 
d. F______ et le département ont conclu au rejet des recours. 
e. Dans leur réplique, C______ ainsi que D______ et E______ ont relevé que le 
législateur avait volontairement renoncé à mentionner l'art. 59 al. 4bis LCI à l'art. 
156 al. 5 LCI. En outre, les conditions d'un changement de pratique n'étaient pas 
réunies et ne permettaient pas au département de revenir à la situation antérieure à 
la pratique du gel des densifications accrues. Enfin, la rampe d'accès couverte du 
parking, en raison de son caractère hors-sol prépondérant, devait être intégrée dans 
les CDPI ou à tout le moins dans les SBP. 
f. Dans leur réplique, A______ et B______ ont relevé que la demande litigieuse 
avait été déposée durant le gel des dérogations. La jurisprudence de la chambre 
administrative n'était pas applicable puisque, pour les cas que celle-ci avait 
tranchés, les demandes avaient été déposées avant ce gel. Le prétendu accès du 
chemin K______ par le chemin M______ n'était pas réalisable puisque ce tronçon 
était encore plus étroit que le tronçon venant du chemin N______ et n'était pas 
goudronné. 


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g. Par courrier du 12 décembre 2023, F______ a informé la chambre administrative 
de la vente de la parcelle n° 6'821 à la société J______. Une copie de la réquisition 
du 29 novembre 2023 adressée au registre foncier était jointe. Il a conclu à ce que 
J______ prenne sa place dans le cadre de la procédure, par substitution de parties, 
dans la mesure où il lui avait transféré ses droits sur l'autorisation de construire. 
h. La commune et le département s'en sont rapportés à justice sur la question de la 
substitution de parties. 
i. C______ ainsi que D______ et E______, de même que A______ et B______, se 
sont opposés à la substitution de parties. Il était contraire au principe d'application 
temporelle du droit que, par le biais de la substitution de parties, les propriétaires 
puissent indéfiniment opposer leur autorisation à un changement de règlementation. 
j. Dans une écriture spontanée, F______ a, à titre subsidiaire, sollicité l'appel en 
cause d'J______. 
k. Par décision du 24 avril 2024, la chambre de céans a appelé J______ en cause. 
l. Celle-ci s'est ralliée à la position de F______ et aux conclusions formulées par ce 
dernier. 
m. Les recourants n'ayant pas formulé de requêtes ou d'observations 
complémentaires dans le délai imparti à cet effet, la cause a été gardée à juger, ce 
dont les parties ont été informées. 
 
EN DROIT 
1. 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est recevable 
(art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; 
art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 - 
LPA - E 5 10 ; art. 149 LCI). 
 
Il sera précisé que le TAPI a admis à juste titre la qualité pour recourir des 
recourants, ceux-ci étant des voisins – immédiats pour certains et proches pour 
d'autres (50 à 100 m) – de la construction projetée et se prévalant notamment de 
l'augmentation du trafic sur le chemin où ils habitent, ce qui pourrait, le cas échéant, 
constituer une gêne pour eux (voir ATA/1346/2023 du 12 décembre 2023 
consid. 4.2 ss et les arrêts cités pour un développement sur la qualité pour recourir 
des voisins). 
2. 
Dans un grief d'ordre formel qu'il convient d'examiner avant les griefs au fond, les 
recourants se plaignent de la violation de leur droit d'être entendus, le TAPI n'ayant 
pas donné suite à leur demande de transport sur place, qu'ils réitèrent devant la 
chambre de céans. Ils exposent que les pièces du dossier ne suffiraient pas à 


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l'examen du caractère inadapté du chemin K______ pour desservir le bâtiment 
projeté. Elles ne permettraient en particulier pas d'appréhender l'étroitesse et les 
problèmes de croisement du chemin. 
2.1 Tel qu’il est garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), le droit d’être entendu 
comprend notamment le droit pour la personne intéressée d’obtenir qu’il soit donné 
suite à ses offres de preuves pertinentes lorsque cela est de nature à influer sur la 
décision à rendre. Il n'empêche toutefois pas l'autorité de mettre un terme à 
l'instruction lorsque les preuves administrées lui ont permis de former sa conviction 
et que, procédant à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore 
proposées, elle a la certitude que ces dernières ne pourraient pas l'amener à modifier 
son opinion (ATF 145 I 167 consid. 4.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_359/2022 du 
20 avril 2023 consid. 3.1 et les références citées). 
2.2 En droit genevois, la procédure administrative est en principe écrite ; toutefois, 
si le règlement et la nature de l'affaire le requièrent, l'autorité peut procéder 
oralement (art. 18 LPA). Elle réunit les renseignements et procède aux enquêtes 
nécessaires pour fonder sa décision. Elle apprécie les moyens de preuve des parties 
(art. 20 al. 1 LPA). S’il y a lieu, elle peut notamment, afin de constater un fait par 
elle-même, ordonner le transport sur place (art. 37 let. c LPA). 
2.3 En l'espèce, le TAPI a estimé que le dossier contenait les éléments nécessaires 
et suffisants à l’examen des griefs et arguments des parties, de sorte que la tenue 
d'un transport sur place n'apparaissait pas utile. 
Ce raisonnement ne prête pas le flanc à la critique. En effet, les recourants se sont 
vu offrir la possibilité de faire valoir leurs arguments par écrit devant l'autorité 
intimée et le TAPI – et ensuite devant la chambre de céans –, et se sont exprimés 
de manière circonstanciée sur l'objet du litige. Les parties ont notamment produit 
de nombreux plans et photos qui permettent de trancher les questions litigieuses, en 
particulier celle concernant l'accès – suffisant ou non – à la parcelle. Le dossier est 
par ailleurs complété par les préavis des instances spécialisées consultées et les 
données disponibles sur le système d’information du territoire à Genève (ci-après : 
SITG), qui permettent également de visualiser les caractéristiques essentielles du 
quartier où la construction litigieuse est projetée, notamment les dimensions des 
chemins d'accès. Le TAPI n'a donc pas violé le droit d'être entendu des recourants 
en refusant de procéder à un transport sur place. 
Le grief sera en conséquence écarté. De plus, dans la mesure où il ne se justifie pas 
d'ordonner un transport sur place, vu ce qui précède, il ne sera pas donné suite à la 
requête des recourants. 
3. 
Les recourants se plaignent de la violation des art. 59 al. 4bis LCI et 156 al. 5 LCI. 
Ils soutiennent également que la date d'enregistrement d'une demande d'autorisation 
de construire, et non celle de son dépôt, serait déterminante pour le droit applicable. 
Dès lors, dans la mesure où la requête en autorisation de construire litigieuse avait 


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été enregistrée par le département le 9 décembre 2020, soit après l'entrée en vigueur 
de l'art. 59 al. 4bis LCI, ce dernier serait applicable au présent cas. 
3.1 Sur tout le territoire du canton, nul ne peut, sans y avoir été autorisé, élever en 
tout ou partie une construction ou une installation, notamment un bâtiment locatif, 
industriel ou agricole, une villa, un garage, un hangar, un poulailler, un mur, une 
clôture ou un portail (art. 1 al. 1 LCI). 
3.2 L'art. 59 LCI règle les rapports des surfaces en zone villas (5e zone). 
Dans sa teneur en vigueur depuis le 26 janvier 2013 et jusqu'au 27 novembre 2020, 
l'art. 59 al. 4 LCI prévoyait que lorsque les circonstances le justifient et que cette 
mesure est compatible avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier, 
le département peut autoriser, après consultation de la commune et de la CA, un 
projet de construction en ordre contigu ou sous forme d'habitat groupé dont la 
surface de plancher habitable n'excède pas 40% de la surface du terrain, 44% 
lorsque la construction est conforme à un standard de HPE, 48% lorsque la 
construction est conforme à un standard de très haute performance énergétique 
(ci-après : THPE), reconnue comme telle par le service compétent. 
Depuis l'entrée en vigueur, le 28 novembre 2020, d'une modification législative du 
1er octobre 2020, l'art. 59 al. 4 let. a LCI dispose que dans les périmètres de 
densification accrue définis par un PDCom approuvé par le Conseil d’État et 
lorsque cette mesure est compatible avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement 
du quartier, le département peut autoriser, après la consultation de la commune et 
de la CA, un projet de construction en ordre contigu ou sous forme d’habitat groupé 
dont la surface de plancher habitable n’excède pas 44% de la surface du terrain, 
48% lorsque la construction est conforme à un standard de THPE, reconnue comme 
telle par le service compétent. 
Depuis cette même date, le nouvel art. 59 al. 4bis LCI prévoit que dans les communes 
qui n’ont pas défini de périmètres de densification accrue dans leur PDCom, lorsque 
les circonstances le justifient et que cette mesure est compatible avec le caractère, 
l’harmonie et l’aménagement du quartier, le département peut accorder des 
dérogations conformes aux pourcentages et aux conditions de l'art. 59 al. 4 let. a et 
b LCI. Pour toutes les demandes d’autorisation de construire déposées avant le 
1er janvier 2023, un préavis communal favorable est nécessaire. 
L'art. 156 al. 5 LCI précise que l'art. 59 al. 3bis, 4 et 5, dans « leur » teneur du 
1er octobre 2020, s'appliquent aux demandes d'autorisation déposées après leur 
entrée en vigueur, soit le 28 novembre 2020. 
3.3 Depuis un arrêt du 20 avril 2021, la chambre de céans retient que le nouvel 
art. 59 al. 4bis LCI, entré en vigueur le 28 novembre 2020, est applicable seulement 
pour les demandes d'autorisation déposées après le 28 novembre 2020, compte tenu 
de l’intention du législateur exprimée dans les travaux préparatoires, et ce quand 
bien même il n'est pas textuellement repris à l'art. 156 al. 5 LCI (ATA/1102/2022 
du 1er novembre 2022 consid. 5e confirmé par l'arrêt du Tribunal 


- 12/36 - 
A/2908/2022 
fédéral 1C_642/2022 du 7 novembre 2023 ; ATA/752/2021 du 13 juillet 2021 
consid. 8d ; ATA/628/2021 du 15 juin 2021 consid. 3d ; ATA/439/2021 du 20 avril 
2021 consid. 5e). 
Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a statué sur le recours interjeté contre 
l'ATA/1102/2022 précité. Selon cet arrêt, il ressort des travaux préparatoires relatifs 
à l'art. 59 LCI (PL 12'566) que le département a proposé une disposition légale, en 
l'occurrence l'art. 156 al. 4 LCI (qui deviendra l'art. 156 al. 5 précité), prévoyant 
que « les nouvelles dispositions s'appliquent aux demandes d'autorisation déposées 
après l'entrée en vigueur de la loi » : « il y aurait ainsi une succession immédiate de 
l'application des nouvelles dispositions sans délai » (pp. 16 et 36). Il est mentionné 
« les nouvelles dispositions » (et non pas uniquement les al. 3bis, 4 et 5 de 
l'art. 59 LCI), ce qui rend soutenable la non-application de l'art. 59 al. 4bis LCI pour 
un projet déposé avant le 28 novembre 2020 (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_642/2022 précité consid. 4.2.3). 
3.4 Le 28 novembre 2019, le département a annoncé ne plus accorder, dès cette 
date, de dérogation pour les projets de densification en zone villas au sens de 
l'art. 59 al. 4 LCI dans l'attente de l'établissement de conditions-cadre pour plus de 
durabilité au développement de la 5e zone (communiqué de presse du département 
du 28 novembre 2019, zone villas : gel des dérogations concernant la densité, 
disponible à l'adresse https://www.ge.ch/document/zone-villas-gel-derogations-
concernant-densite, page consultée le 31 mai 2024). 
Dans un communiqué de presse du 19 janvier 2021, le département a annoncé la fin 
du gel des dérogations, avec effet immédiat (communiqué de presse du département 
du 19 janvier 2021, fin du gel en zone villa, disponible à l'adresse 
https://www.ge.ch/document/fin-du-gel-zone-villa-nouvelles-exigences-preserver-
qualite-zone-villa, page consultée le 31 mai 2024). 
3.5 À teneur de l'art. 13 du règlement d’application de la loi sur les constructions et 
les installations diverses du 27 février 1978 (RCI - L 5 05.01), les demandes ne sont 
valablement déposées et, partant, l’autorité saisie, que si les prescriptions 
concernant les documents et pièces à joindre ont été respectées et si l’émolument 
d’enregistrement a été acquitté. Les dossiers incomplets sont retournés pour 
complément. Ils ne sont pas enregistrés (al. 1). Lorsqu’une demande est recevable 
au sens de l’al. 1, le département adresse au requérant un accusé de réception 
précisant le numéro d’enregistrement de la demande et rappelant le délai d’examen 
(al. 2). Les délais d’examen ne courent que du jour de l’enregistrement (al. 3). 
La chambre administrative a déjà eu l'occasion de préciser que la date 
d'enregistrement d'une autorisation de construire déterminait le jour à partir duquel 
l'instruction de la demande débutait ainsi que les délais à respecter, en particulier 
par le département (ATA/685/2022 du 28 juin 2022 consid. 5b confirmé par l'arrêt 
du Tribunal fédéral 1C_469/2022 du 27 juillet 2023). 


- 13/36 - 
A/2908/2022 
3.6 La loi s'interprète en premier lieu selon sa lettre (interprétation littérale). Si le 
texte n'est pas absolument clair, si plusieurs interprétations sont possibles, il 
convient de rechercher quelle est la véritable portée de la norme, en la dégageant 
de tous les éléments à considérer, soit notamment des travaux préparatoires 
(interprétation historique), du but de la règle, de son esprit, ainsi que des valeurs sur 
lesquelles elle repose, singulièrement de l'intérêt protégé (interprétation 
téléologique) ou encore de sa relation avec d'autres dispositions légales 
(interprétation systématique). Le Tribunal fédéral ne privilégie aucune méthode 
d'interprétation, mais s'inspire d'un pluralisme pragmatique pour rechercher le sens 
véritable de la norme ; il ne se fonde sur la compréhension littérale du texte que s'il 
en découle sans ambiguïté une solution matériellement juste (ATF 144 V 313 
consid. 6.1 ; 137 IV 180 consid. 3.4). La chambre de céans suit la même approche 
(ATA/1279/2023 du 28 novembre 2023 consid. 4.8 et l'arrêt cité). 
3.7 Conformément aux principes généraux du droit intertemporel, lorsqu'un 
changement de droit intervient au cours d'une procédure administrative 
contentieuse ou non contentieuse, la question de savoir si le cas doit être tranché 
sous l'angle du nouveau ou de l'ancien droit se pose. En l'absence de dispositions 
transitoires, s'il s'agit de tirer les conséquences juridiques d'un événement passé 
constituant le fondement de la naissance d'un droit ou d'une obligation, le droit 
applicable est celui en vigueur au moment dudit événement (ATA/1277/2023 du 
28 novembre 2023 consid. 2.1.1 et l'arrêt cité ; Thierry TANQUEREL, Manuel de 
droit administratif, 2e éd., 2018, n. 403 ss). Pour les autorisations faisant suite à une 
requête, le droit applicable est en principe celui qui est en vigueur au moment où la 
décision est prise (ATF 139 II 243 consid. 11 ; 139 II 263 consid. 6 ; 
ATA/1200/2023 du 7 novembre 2023 consid. 4.1 et l'arrêt cité). 
La légalité d'un acte administratif, y compris une autorisation de construire, doit en 
principe être examinée en fonction de l'état de droit prévalant au moment de son 
prononcé, sous réserve de l'existence de dispositions transitoires ; en conséquence, 
l'autorité de recours applique en principe le droit en vigueur au jour où l'autorité 
administrative a statué (ATF 144 II 326 consid. 2.1.1). 
3.8 Un changement de jurisprudence ne se justifie en principe que lorsque la 
nouvelle solution procède d'une meilleure compréhension de la ratio legis de la 
norme à appliquer, repose sur des circonstances de fait modifiées ou répond à 
l'évolution des conceptions juridiques ; sinon, la pratique en cours doit être 
maintenue. Un revirement de jurisprudence doit par conséquent reposer sur des 
motifs sérieux et objectifs qui, dans l'intérêt de la sécurité du droit, doivent être 
d'autant plus importants que la pratique considérée comme erronée, ou désormais 
inadaptée aux circonstances, est ancienne (ATF 145 III 303 consid. 4.1.2 ; 145 I 
227 consid. 4). 
4. 
En l'espèce, l'intimé a déposé une demande d'autorisation de construire deux 
habitats groupés présentant un indice d'utilisation du sol (ci-après : IUS) total de 


- 14/36 - 
A/2908/2022 
44%. Il a sollicité une dérogation aux rapports de surface ordinaires (art. 59 
al. 1 LCI) au sens de l'art. 59 al. 4 LCI. 
Vu la chronologie des faits, soit en particulier le fait que la demande a été déposée 
avant l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions issues du PL 12'566 et que 
l'autorisation a été octroyée après leur entrée en vigueur, il convient de déterminer 
le droit applicable, les parties ayant des opinions divergentes sur la question. Sont 
susceptibles de trouver application l'art. 59 al. 4 LCI dans sa teneur jusqu'au 
27 novembre 2020 et l'art. 59 al. 4bis LCI dans sa teneur dès le 28 novembre 2020, 
l'application de l'un excluant celle de l'autre. 
Les griefs soulevés par les parties commandent de procéder à un raisonnement en 
deux étapes. 
4.1 La première d'entre elles consiste à déterminer la date à laquelle est réputée 
avoir été déposée la demande d'autorisation litigieuse au sens de la LCI. 
Comme l'a retenu la chambre de céans dans l'ATA/685/2022 précité, la date 
d'enregistrement au sens de l'art. 13 RCI détermine le jour à partir duquel 
l'instruction de la demande débute ainsi que les délais à respecter, en particulier par 
le département. Contrairement à ce que prétendent les recourants, il ne ressort pas 
de cet arrêt, ni même de la loi, que la date du dépôt d'une demande d'autorisation 
de construire devrait se confondre avec la date de l'enregistrement au sens de 
l'art. 13 RCI. Il n'y a dès lors pas lieu de considérer que la date de dépôt 
déterminante d'une demande au sens des art. 59 al. 4bis et 156 al. 5 LCI serait celle 
de la date d'enregistrement de la requête. Seule est pertinente, au regard de ces 
dispositions, la date à laquelle la demande est réceptionnée par le département. 
Cette solution s'impose d'autant plus que la durée d'enregistrement des demandes 
ne dépend que du département et que, dans les circonstances particulières du cas 
d'espèce en tout cas, la question de savoir à quel régime juridique la demande doit 
être soumise ne peut pas, pour des questions de sécurité juridique et d'égalité de 
traitement entre les requérants notamment, dépendre de cette seule démarche. 
Il sera donc retenu que la date pertinente pour déterminer le droit applicable à 
l'autorisation querellée est celle du dépôt de la demande par le requérant auprès du 
département (compris comme la date de réception par le département), soit le 
17 novembre 2020, et non celle de son enregistrement le 9 décembre 2020. 
4.2 La seconde étape consiste à déterminer si l'art. 59 al. 4bis LCI, dans sa teneur 
depuis le 28 novembre 2020, est applicable aux demandes déposées avant son 
entrée en vigueur et encore en cours d'examen après son entrée en vigueur, ce que 
les recourants soutiennent. 
La chambre administrative a déjà tranché cette question en y répondant par la 
négative et a confirmé sa position à plusieurs reprises. De plus, le Tribunal fédéral 
a considéré que celle-ci n'était pas arbitraire (arrêt du Tribunal fédéral 1C_642/2022 
précité consid. 4.2.3). Les recourants demandent néanmoins à la chambre de céans, 
implicitement à tout le moins, de procéder à un revirement de cette jurisprudence. 


- 15/36 - 
A/2908/2022 
Dans la mesure où la chambre de céans n'est pas limitée à l'examen de l'arbitraire 
(art. 61 al. 1 let. a LPA) et eu égard au respect du droit d'être entendu des recourants, 
il convient d'examiner les griefs soulevés par ces derniers à l'encontre de ladite 
jurisprudence. 
4.2.1 Dans une argumentation détaillée, les recourants reprochent à la jurisprudence 
de s'écarter du texte clair de l'art. 156 al. 5 LCI. Il ressortait des travaux 
préparatoires relatifs à l'art. 59 LCI que son al. 4bis n'avait volontairement pas été 
listé à l'art. 156 al. 5 LCI, si bien qu'il s'appliquait dès son entrée en vigueur et 
indépendamment de la date de dépôt de la requête en autorisation de construire. En 
outre, le fait que l'art. 156 al. 5 LCI s'applique au nouvel art. 59 al. 4 LCI mais pas 
à l'art. 59 al. 4bis LCI procédait d'une certaine logique. En effet, lors de l'entrée en 
vigueur de modifications de la LCI, les communes venaient de commencer leur 
long processus de révision de leur PDCom, de sorte que le nouvel art. 59 al. 4 LCI 
n'était pas effectif avant une période conséquente. En revanche, l'art. 59 al. 4bis LCI 
pouvait s'appliquer immédiatement, puisqu'il était applicable aux communes 
n'ayant pas défini de périmètres de densification accrue, ce qui était le cas de 
l'ensemble d'entre elles. En outre, l'application du droit de veto communal sur les 
projets densifiés immédiatement après la levée du gel des dérogations le 19 janvier 
2021 était cohérente. En effet, les communes disposaient d'un délai au 1er janvier 
2023 pour définir dans leur PDCom les zones de densification accrue. Dans 
l'intervalle, et afin de protéger le statu quo, l'art. 59 al. 4bis LCI, qui était une sorte 
de disposition transitoire permettant de laisser aux communes le temps de 
poursuivre la mise à jour de leur PDCom pendant le moratoire, conférait un droit 
de veto aux communes sur les projets à densification accrue, ce qui leur permettait 
de refuser les projets qui allaient à l'encontre de leur PDCom, en cours de révision. 
Ce droit de veto ne pouvait être efficace que s'il était valable à l'égard des projets 
déposés avant le 28 novembre 2020. Enfin, la situation de l'espèce était différente 
des affaires déjà tranchées par la chambre administrative, où la demande 
d'autorisation de construire avait été déposée avant le gel des dérogations. Celui-ci 
impliquait que toute demande déposée après le 28 novembre 2019 et sollicitant une 
dérogation de densification ne serait plus instruite. En revanche, les demandes 
déposées antérieurement à cette date l'étaient encore. 
4.2.2 Vu la proposition du département que toutes les nouvelles dispositions issues 
du PL 12'566 s'appliquent aux demandes d'autorisation de construire déposées 
après leur entrée en vigueur (PL 12'566-A, p. 16) mais dans la mesure où l'art. 59 
al. 4bis LCI, qui fait partie de ces dispositions, n'est pas repris à l'art. 156 al. 5 LCI, 
celui-ci ne peut être considéré comme pouvant être interprété de manière univoque, 
en ce sens qu'il ne s'appliquerait pas à l'art. 59 al. 4bis LCI. Ainsi, la chambre de 
céans a, à juste titre, recherché la véritable portée de cette norme en la dégageant 
en particulier des travaux préparatoires relatifs au PL 12'566. 
Il ressort de ces derniers que l'objectif initial du PL 12'566 était de rendre aux 
communes la compétence de décider souverainement, au cas par cas, lors de 


- 16/36 - 
A/2908/2022 
l’autorisation de construire, si la construction d’habitats groupés en zone villas était 
opportune (PL 12'566-A, p. 3). Il leur fallait un certain temps pour inscrire dans leur 
PDCom les lignes directrices qu’elles souhaitaient pour la zone villas. Aussi, il était 
initialement prévu qu’elles aient jusqu’au 1er juillet 2022 pour faire les adaptations 
nécessaires (PL 12'566-A p. 14). 
Au vu de ce qui précède, il faut concéder aux recourants qu'il n'apparaît pas 
d'emblée dénué de pertinence que l'art. 156 al. 5 LCI puisse s'appliquer au nouvel 
art. 59 al. 4 LCI mais pas à l'art. 59 al. 4bis LCI. Comme le soulèvent ces derniers, 
lors de l'entrée en vigueur des modifications de l'art. 59 LCI, les communes venaient 
de commencer leur processus de révision de leur PDCom, de sorte que le nouvel 
art. 59 al. 4 LCI ne pouvait pas immédiatement trouver de cas d'application. En 
revanche, l'art. 59 al. 4bis LCI pouvait s'appliquer immédiatement, puisqu'il était 
applicable aux communes n'ayant pas défini de périmètres de densification accrue, 
ce qui était le cas de la majorité à tout le moins d'entre elles au moment de l'entrée 
en vigueur des modifications de l'art. 59 LCI. En ce sens, l'art. 59 al. 4bis in fine LCI 
pourrait constituer une disposition transitoire s'insérant dans le prolongement du gel 
des dérogations et permettant d'impliquer immédiatement les communes dans la 
stratégie de densification de leur zone villas en leur octroyant, pendant la mise à 
jour de leur PDCom, un droit de veto sur les projets en cours d'examen, quelle que 
soit la date de leur dépôt, et qui iraient a priori à l'encontre de leur PDCom en cours 
de révision. 
Ce raisonnement ne trouve toutefois pas d'assise suffisante dans les travaux 
préparatoires. En particulier, il ne ressort pas de ces derniers qu'un ou plusieurs 
membres du Grand Conseil auraient affiché une volonté que l'art. 59 al. 4bis LCI 
s'applique immédiatement dès son entrée en vigueur, quelle que soit la date du dépôt 
de la demande d'autorisation de construire. En particulier, l'intervention du député 
Cyril AELLEN, lors du troisième débat (PL 12'566-A, p. 25), laquelle a conduit à 
l'ajout, dans le texte de l'art. 156 al. 5 LCI, de l'art. 59 al. 3bis LCI, ne permet pas de 
retenir, même dans un raisonnement a contrario, que l'art. 59 al. 4bis LCI n'aurait 
volontairement pas été mentionné à l'art. 156 al. 5 LCI, puisque cette intervention 
ne portait que sur l'art. 59 al. 3bis LCI, celui n'ayant pas été repris, dans un premier 
temps et en raison d'un oubli, à l'art. 156 al. 5 LCI. 
La volonté du département que toutes les nouvelles dispositions issues du PL 12'566 
s'appliquent aux demandes d'autorisation de construire déposées après leur entrée 
en vigueur (PL 12'566-A, p. 16) n'a pas fait l'objet de remarques ni d'oppositions de 
la part des membres du Grand Conseil. Ce souhait a d'ailleurs été reporté dans un 
tableau figurant dans l'annexe 2 au PL 12'566-A. Sous la rubrique « commentaires » 
de ce tableau, il est indiqué que les modifications apportées s'appliqueront aux 
demandes d'autorisation de construire déposées après l'entrée en vigueur de la loi 
(PL 12'566-A, p. 36). L'art. 59 al. 4bis LCI, dans sa teneur dès le 28 novembre 2020, 
faisant intégralement partie de ces modifications, il apparaît conforme à la volonté 
du législateur que cette disposition s'applique aux demandes d'autorisation de 


- 17/36 - 
A/2908/2022 
construire déposées après son entrée en vigueur, quand bien même cette volonté est 
issue d'une proposition du département. L'absence de mention de l'art. 59 al. 4bis LCI 
à l'art. 156 al. 5 LCI ne procède ainsi que d'une inadvertance. 
En outre, l'objectif d'impliquer sans délai les communes dans le processus d'octroi 
des autorisations dérogatoires au sens de l'art. 59 al. 4 LCI a été atteint à travers 
l'adoption de l'art. 59 al. 4 et 4bis LCI, puisque dès l'entrée en vigueur des 
modifications de la LCI, les communes n'ayant pas (encore) défini de périmètres de 
densifications accrue dans leur PDCom ont disposé, jusqu'au 31 décembre 2022, 
d'un droit de veto pour les demandes déposées après l'entrée en vigueur desdites 
modifications (art. 59 al. 4bis LCI). Pour celles ayant défini de tels périmètres, les 
autorisations dérogatoires n'étaient et ne sont plus permises hors de ces derniers 
(art. 59 al. 4 LCI). 
Enfin, il est sans importance que la situation de l'espèce soit différente des affaires 
déjà tranchées par la chambre administrative, où les demandes d'autorisation de 
construire ont été déposées avant le gel des dérogations. En effet, les recourants 
partent de la prémisse erronée que le moratoire impliquait que seules les demandes 
déposées après son prononcé et sollicitant une dérogation de densification n'étaient 
plus instruites. Outre le fait qu'une telle pratique n'aurait reposé sur aucune base 
légale et n'aurait ainsi pas pu être prise en considération, la demande litigieuse, 
déposée pendant le moratoire le 17 novembre 2020, a été instruite avant la fin de ce 
dernier le 19 janvier 2021, neuf préavis ayant été émis entre ces deux dates. De plus, 
le moratoire a entraîné la suspension de l'octroi des dérogations non seulement pour 
toutes les demandes déposées avant ledit moratoire et qui étaient en cours 
d'instruction au moment de son prononcé, mais également pour les demandes 
déposées pendant sa durée, à tout le moins pour celle litigieuse. Il n'y a donc pas 
lieu de traiter différemment ces deux situations. 
Au vu de ce qui précède, l'interprétation donnée de l'art. 156 al. 5 LCI par les 
recourants ne l'emporte pas sur celle donnée par la chambre de céans. Aucune 
nouvelle solution ne permet ainsi une meilleure compréhension de cette disposition, 
si bien qu'un revirement de jurisprudence ne se justifie pas. La chambre de céans 
confirmera donc que quand bien même il n'est pas textuellement repris à l'art. 156 
al. 5 LCI, le nouvel art. 59 al. 4bis LCI, entré en vigueur le 28 novembre 2020, est 
applicable seulement pour les demandes d'autorisation déposées après le 
28 novembre 2020, qu'elles aient été déposées avant le gel décrété le 28 novembre 
2019 ou pendant celui-ci (mais jusqu'au 28 novembre 2020, la fin du gel ayant été 
prononcée le 18 janvier 2021). 
L'art. 156 al. 5 LCI, en tant que disposition transitoire, fait échec à l'application de 
l'art. 59 al. 4bis LCI aux demandes d'autorisation de construire déposées, comme en 
l'espèce, avant le 27 novembre 2020, y compris dans le cadre d'une procédure de 
recours. C'est en conséquence l'art. 59 al. 4 LCI, dans sa teneur jusqu'au 
27 novembre 2020, qui est applicable à la demande litigieuse. Il s'ensuit qu'un 
préavis favorable de la commune n'était pas nécessaire pour la délivrance de 


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l'autorisation. La décision querellée ne consacre dès lors aucune violation des 
art. 59 al. 4bis et 156 al. 5 LCI. 
Le grief sera donc écarté. 
5. 
Les recourants allèguent une violation du principe de la bonne foi. Le TAPI avait 
dénué la pratique administrative du moratoire de la densification accrue de toute 
portée juridique. Aucune dérogation au sens de l'art. 59 al. 4 LCI n'était accordée 
avant l'adoption de la stratégie de densification communale. Les justiciables ne 
pouvaient que comprendre qu'une autorisation en densification accrue serait 
accordée uniquement dans les zones à densification accrue définies par les 
communes dans leur PDCom. Le département avait instruit et délivré une 
autorisation pendant le moratoire, en contradiction totale avec sa pratique largement 
publiée. 
5.1 Valant pour l'ensemble de l'activité étatique, le principe de la bonne foi, exprimé 
aux art. 9 et 5 al. 3 Cst., exige que l'administration s'abstienne de toute attitude 
propre à tromper l'administré. Elle ne peut tirer aucun avantage des conséquences 
d'une incorrection ou insuffisance de sa part (ATF 138 I 49 consid. 8.3 ; 129 I 161 
consid. 4). 
5.2 La notion de pratique administrative désigne la répétition constante et régulière 
de l'application d'une norme par les autorités administratives. De cette répétition 
peuvent apparaître, comme en ce qui concerne la jurisprudence, des règles sur la 
manière d'interpréter la loi ou de faire usage d'une liberté d'appréciation. Cette 
pratique ne peut être source de droit et ne lie donc pas le juge, mais peut néanmoins 
avoir indirectement un effet juridique par le biais du principe de l'égalité de 
traitement (ATA/1199/2023 du 7 novembre 2023 consid. 2.5 et les arrêts cités). 
Constitue un excès négatif du pouvoir d'appréciation le fait que l'autorité se 
considère comme liée, alors que la loi l’autorise à statuer selon son appréciation, 
qu'elle renonce d'emblée en tout ou partie à exercer son pouvoir d'appréciation 
(ATF 137 V 71 consid. 5.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 1B_144/2021 du 30 août 2022 
consid. 2.1), ou qu’elle applique des solutions trop schématiques, ne tenant pas 
compte des particularités du cas d’espèce (ATF 137 V 71 consid. 5.1 ; 
ATA/1276/2023 du 28 novembre 2023 consid. 4.6 et les arrêts citées). 
5.3 Pour être compatible avec les art. 8 et 9 Cst., un changement de pratique 
administrative doit reposer sur des motifs sérieux et objectifs, c'est-à-dire rétablir 
une pratique conforme au droit ou remédier à celle qui aurait conduit à des abus 
répétés (ATF 126 V 36 consid. 5a et les arrêts cités), mieux tenir compte des divers 
intérêts en présence ou d'une connaissance plus approfondie des intentions du 
législateur, d'un changement de circonstances extérieures, de l'évolution des 
conceptions juridiques ou des mœurs. Les motifs doivent être d'autant plus sérieux 
que la pratique suivie jusqu'ici est ancienne. À défaut, elle doit être maintenue 
(ATF 142 V 112 consid. 4.4 ; 135 I 79 consid. 3 ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_44/2021 du 8 août 2021 consid. 6.1). Lorsque ces motifs sont donnés et pour 


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autant que la nouvelle pratique s’applique de façon générale à tous les cas non 
encore traités au moment de son adoption, un changement de pratique ne 
contrevient ni à la sécurité du droit, ni à l’égalité de traitement et ce, bien qu’il en 
résulte inévitablement une différence de traitement entre les cas anciens et les cas 
nouveaux (ATF 125 II 152 consid. 4c/aa = RDAF 2000 I p. 575, 577 ; arrêt du 
Tribunal fédéral 9C_283/2010 du 17 décembre 2010 consid. 4.2). 
5.4 Les autorités disposent d'un pouvoir d'appréciation important pour déterminer 
le moment de l'application d'une nouvelle pratique ou pour instaurer un régime 
transitoire. Elles devraient en faire usage de manière à atténuer les effets du 
changement de pratique lorsque cela est possible. Lorsque la nouvelle pratique est 
moins favorable que l'ancienne pour l'administré, lorsque le changement n'était pas 
prévisible et qu'il n'y a pas d'intérêt public prépondérant à une application 
immédiate de la nouvelle pratique, l'autorité est obligée d'assortir le changement de 
mesures permettant d'adoucir, pour les administrés, les effets négatifs du 
changement qui ne seraient pas absolument nécessaires (ATA/1199/2023 du 
7 novembre 2023 consid. 2.5 et les références citées). 
5.5 En l'espèce, les dérogations pour les projets de densification en zone villas au 
sens de l'art. 59 al. 4 LCI ont été bloquées par le département du 28 novembre 2019 
au 19 janvier 2021, selon communiqués de presse des mêmes jours. 
Le grief des recourants repose sur le fait que la demande a été instruite pendant le 
moratoire et sur la prémisse que l'autorisation de construire litigieuse aurait été 
délivrée également pendant cette période. Or, d'une part, le prononcé du moratoire 
ne visait pas l'instruction des requêtes sollicitant une dérogation, mais uniquement 
la délivrance des autorisations. D'autre part, l'autorisation litigieuse a été délivrée 
le 12 juillet 2022, soit plus d'un an après la fin de ce dernier, contrairement à ce que 
prétendent les recourants. On comprend dès lors mal en quoi l'intimé aurait violé le 
principe de la bonne foi en délivrant l'autorisation litigieuse. 
Par surabondance, il sera relevé ce qui suit. L'art. 59 al. 4 LCI, qui n'a pas été abrogé 
à la suite du prononcé du moratoire, permettait au département, sous réserve de la 
réalisation de certaines conditions, d'accorder des dérogations pour les projets de 
densification en zone villas. Partant, le département disposait à ce titre d'un pouvoir 
d'appréciation. En instaurant le moratoire, il a renoncé d'emblée à en faire usage, ce 
qui constitue un excès négatif de son pouvoir d'appréciation, quand bien même le 
moratoire a été décrété dans l'urgence et répondait à certaines préoccupations 
(voir PL 12'566-A, pp. 4 et 13 notamment). 
En prononçant la fin du moratoire, le département s'est donné la possibilité de faire 
usage à nouveau de son pouvoir d'appréciation. Ce changement repose donc sur un 
motif sérieux et objectif et ne contrevient ni au principe de la bonne foi, ni à la 
sécurité du droit, ni à l’égalité de traitement. Vu l'adoption des nouvelles 
dispositions légales entrées en vigueur avant la fin du moratoire, une suppression 
avec effet immédiat de ce dernier se justifiait. 


- 20/36 - 
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Les arguments des recourants ne sont pas de nature à remettre en cause ce qui 
précède. En effet, comme l'a retenu à juste titre le TAPI, les justiciables n’étaient 
pas en mesure de savoir, à la lecture du communiqué de presse du 18 novembre 
2019, quel serait le traitement réservé aux demandes d’autorisation de construire 
déposées durant le moratoire, ledit communiqué se contenant de préciser que 
celui-là serait levé lorsque la stratégie de densification des périmètres de 
densification accrue serait achevée (communiqué de presse du département du 
28 novembre 2019, zone villas : gel des dérogations concernant la densité, 
disponible à l'adresse https://www.ge.ch/document/zone-villas-gel-derogations-
concernant-densite, page consultée le xx mai 2024). En particulier, ils n'ont pas reçu 
l'assurance, ni même l'information, que les autorisations dérogatoires ne seraient 
accordées que dans ces périmètres, définis par les communes dans leur PDCom. 
Aucune mauvaise foi ne peut dès lors être reprochée au département. 
Le grief sera dès lors écarté. 
6. 
Les recourants estiment que le projet litigieux serait incompatible avec le caractère, 
l'harmonie et l'aménagement du quartier. La parcelle concernée n'était pas située 
dans un périmètre de densification accrue prévu par le PDCom mis en consultation 
publique le 15 novembre 2021. Le département n'avait pas tenu compte du préavis 
de la commune, qui était défavorable, et s'était limité à se baser celui de la CA. 
Celle-ci n'avait pas analysé la conformité du projet, en particulier ses gigantesques 
dimensions, au caractère du quartier, soit un quartier résidentiel composé 
exclusivement de maisons de maître individuelles entourées de grands espaces 
verts. 
6.1 L’art. 59 al. 4 let. a LCI, dans sa teneur jusqu'au 27 novembre 2020 rappelée 
ci‑avant (consid. 3.2), applicable au présent litige, est entré en vigueur le 26 janvier 
2013. Il est issu d’une modification législative qui visait à promouvoir une 
utilisation plus intensive du sol en zone villas pour répondre à la crise du logement 
sévissant à Genève (exposé des motifs du projet de loi 10'891 modifiant la LCI du 
15 novembre 2011 [ci-après : PL 10'891], Mémorial des séances du Grand Conseil 
de la République et canton de Genève [ci-après : MGC] 2011-2012 II A p. 1335). 
Il ressort de l'exposé des motifs que ce projet de loi visait également à fournir une 
alternative aux déclassements de la zone villas, laquelle était essentielle à l'équilibre 
sociologique du canton et à son attractivité (exposé des motifs du PL 10'891, 
MGC 2011-2012 II A pp. 1335-1336 ; ATA/1364/2023 du 19 décembre 2023 
consid. 9.1). 
6.2 Le législateur a eu conscience de l'évolution du visage des quartiers de villas et 
a souhaité encourager la réalisation de ces nouvelles formes d'habitat (groupé ou en 
ordre contigu), lorsqu'il a augmenté les IUS dérogatoires susceptibles d'être 
appliqués dans cette zone (intervention de Christophe AUMEUNIER, rapporteur 
de majorité, lors du premier débat consacré au PL 10'891, MGC 2012/II/A 
p. 1432 ss). Il a considéré cette évolution comme une réponse utile et nécessaire 


- 21/36 - 
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aux problèmes de l'exiguïté du territoire et à la pénurie de logements 
(ATA/1364/2023 précité consid. 9.1 et l'arrêt cité). 
6.3 Le caractère justifié des circonstances au sens de l'art. 59 al. 4 let. a LCI ne 
relève pas de l'opportunité mais de l'exercice d'un pouvoir d'appréciation dont la 
chambre de céans est habilitée, selon l'art. 61 al. 1 let. a LPA, à sanctionner l'excès 
ou l'abus (arrêt du Tribunal fédéral 1C_204/2021 du 28 octobre 2021 consid. 5.3 et 
l'arrêt cité). 
6.4 La compatibilité du projet avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement du 
quartier, exigée par l'art. 59 al. 4 let. a LCI, est une clause d'esthétique. Une telle 
clause fait appel à des notions juridiques indéterminées, dont le contenu varie selon 
les conceptions subjectives de celui qui les interprète et selon les circonstances de 
chaque cas d'espèce ; ces notions laissent à l'autorité une certaine latitude de 
jugement. Lorsqu'elle estime que l'autorité inférieure est mieux à même d'attribuer 
à une notion juridique indéterminée un sens approprié au cas à juger, l'autorité de 
recours s'impose une certaine retenue. Il en va ainsi lorsque l'interprétation de la 
norme juridique indéterminée fait appel, par exemple, à des connaissances 
spécialisées ou particulières en matière d'utilisation du sol, notamment en ce qui 
concerne l'esthétique des constructions (ATA/1364/2023 précité consid. 9.2 et 
l'arrêt cité). 
L'art. 59 al. 4 let. a LCI, dans sa teneur jusqu'au 27 novembre 2020, exige entre 
autres la consultation de la commune, mais le département ne peut omettre 
d'éventuels autres intérêts publics, comme la nécessité de répondre aux besoins de 
logements, ni l'intérêt privé du propriétaire souhaitant construire conformément à 
l'affectation de la zone et aux règles de densité prévues à l'art. 59 al. 4 let. a LCI eu 
égard à la garantie de la propriété. L'octroi d'une autorisation fondée sur cette norme 
contraint le département à mettre en balance différents intérêts lorsqu'il fait usage 
de sa liberté d'appréciation (ATA/1301/2019 du 27 août 2019 consid. 9). 
6.5 Dans le système de la LCI, les avis ou préavis des communes, des départements 
et organismes intéressés ne lient pas les autorités et n’ont qu’un caractère 
consultatif, sauf dispositions contraires et expresses de la loi ; l’autorité reste ainsi 
libre de s’en écarter pour des motifs pertinents et en raison d’un intérêt public 
supérieur. Selon une jurisprudence constante, chaque fois que l'autorité 
administrative suit les préavis des instances consultatives, l'autorité de recours 
observe une certaine retenue, fonction de son aptitude à trancher le litige. Les 
autorités de recours se limitent à examiner si le département ne s'écarte pas sans 
motif prépondérant et dûment établi du préavis de l'autorité technique consultative, 
composée de spécialistes capables d'émettre un jugement dépourvu de 
subjectivisme et de considérations étrangères aux buts de protection fixés par la loi 
(ATA/1364/2023 précité consid. 6.6 et les arrêts cités). 
Lorsqu'un préavis est obligatoire, il convient de ne pas le minimiser. Dans le 
système prévu par l'art. 59 al. 4 let. a LCI, tant le préavis de la commune que celui 
de la CA ont cette caractéristique. Lorsque la consultation de la CA est imposée par 


- 22/36 - 
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la loi, le préavis de cette commission a un poids certain dans l'appréciation qu'est 
amenée à effectuer l'autorité de recours. Il n'en demeure pas moins que la délivrance 
de telles autorisations de construire demeure de la compétence exclusive du 
département, à qui il appartient de statuer en tenant compte de tous les intérêts en 
présence (ATA/1364/2023 précité consid. 9.2 et les arrêts cités). 
6.6 La fiche A04 du PDCn, intitulée « favoriser une utilisation diversifiée de la 
zone 5 », a pour objectif la poursuite de la densification sans modification de zone 
de la zone villas en favorisant l'habitat individuel groupé. Elle vise une accentuation 
de la densification de la zone villas aux abords de l'agglomération, alors que les 
secteurs relevant de la protection du patrimoine et des sites devraient conserver une 
urbanisation plus légère. Cette fiche donne mandat aux communes de proposer, 
dans leurs PDCom, des stratégies communales pour leur zone villas en identifiant 
les secteurs à densifier, les éléments remarquables à protéger, le maillage arborisé 
à maintenir ou à créer, les espaces verts et publics à créer (ATA/1364/2023 précité 
consid. 9.4). 
6.7 Le PDCom fixe les orientations futures de l'aménagement de tout ou partie du 
territoire d'une ou plusieurs communes. Il est compatible avec les exigences de 
l'aménagement du territoire du canton, contenues notamment dans le PDCn (art. 10 
al. 1 et al. 2 de la loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire 
du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30). Le plan directeur localisé adopté par une 
commune et approuvé par le Conseil d'État a force obligatoire pour ces autorités. Il 
ne produit aucun effet juridique à l’égard des particuliers. Pour autant que cela soit 
compatible avec les exigences de l'aménagement cantonal, les autorités cantonales, 
lors de l'adoption des plans d'affectation du sol relevant de leur compétence, veillent 
à ne pas s'écarter sans motifs des orientations retenues par le plan directeur localisé 
(art. 10 al. 8 LaLAT). 
Un projet de construction conforme au droit cantonal ne peut être refusé au seul 
motif qu'il contreviendrait à un PDCom (arrêt du Tribunal fédéral 1C_257/2013 du 
13 janvier 2014 consid. 5.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 1A.154/2002 du 22 janvier 
2003). Par « conforme au droit cantonal », il faut entendre conforme au plan 
d'affectation. En effet, le refus d'une autorisation au seul motif que le projet de 
construction contreviendrait au PDCom reviendrait à donner à ce plan directeur un 
effet anticipé inadmissible et à aboutir à une modification du plan d'affectation en 
vigueur (arrêt du Tribunal fédéral 1A.154/2002 précité consid. 4.1). Toutefois, il ne 
faut pas tirer de cette argumentation la conclusion que le plan directeur ne serait 
d'aucune importance dans le cadre d'une autorisation de construire. L'effet 
obligatoire d'un tel plan se déploie là où l'ordre juridique confère un pouvoir 
d'appréciation ou introduit des concepts juridiques indéterminés ménageant de la 
sorte une marge de manœuvre. Si le droit applicable exige une pesée globale des 
intérêts, alors le contenu du plan directeur doit être considéré, dans la pesée des 
intérêts, comme le résultat obligatoire du processus de coordination spatiale. Reste 
réservée la pesée des intérêts qui doit être faite dans un cas particulier en prenant 


- 23/36 - 
A/2908/2022 
aussi en compte les intérêts publics qui ne relèvent pas de l'aménagement du 
territoire ainsi que les intérêts privés. Le plan directeur s'impose aux seules autorités 
chargées des tâches dont l'accomplissement a des effets sur l'organisation du 
territoire, et non aux autorités judiciaires qui ont pour fonction d'examiner la légalité 
des actes étatiques. Dans le cadre d'un recours interjeté par une personne privée, il 
y a lieu de vérifier si le refus de l'autorisation sollicitée dans cette affaire repose sur 
une pesée globale de tous les intérêts publics et privés déterminants, qui ne soit pas 
entachée d'un vice lié à l'exercice du pouvoir d'appréciation (arrêt du Tribunal 
fédéral 1A.154/2002 précité consid. 4.2 ; ATA/1364/2023 précité consid. 9.4 et 
l'arrêt cité). 
Un PDCom en voie d'élaboration ne peut pas être pris en considération pour mettre 
à néant une autorisation de construire (ATA/285/2020 du 10 mars 2020 consid. 4). 
6.8 En l'espèce, le projet de construction querellé a été mis au bénéfice de la 
dérogation de l'art. 59 al. 4 LCI. Il a notamment été préavisé par la CA et la 
commune, dont les consultations sont obligatoires dans ce cadre, ainsi que par l'OU 
et l'OCT. 
6.8.1 La CA a examiné à plusieurs reprises le projet. Dans son premier préavis, 
même si elle a requis des modifications, elle a relevé qu'il s’implantait de manière 
à favoriser des orientations intéressantes grâce à un jeu de volumes, préservait une 
surface végétale en suffisance avec la possibilité de se promener sur la parcelle 
autour du bâtiment, limitant ainsi les voies carrossables par l’intégration judicieuse 
de la rampe au bâtiment. Elle a délivré un second préavis, cette fois-ci favorable, le 
projet modifié répondant aux remarques formulées dans son premier préavis. Au vu 
de ce qui précède, il ne saurait lui être reproché de ne pas avoir analysé la conformité 
du projet au caractère du quartier, étant précisé qu'elle n'a émis aucune réserve à ce 
sujet. 
L'OU a également émis un préavis favorable. Il a relevé que le parti pris proposé 
par le projet permettait de libérer un espace important en pleine terre et de maintenir 
un certain nombre d’arbres existants et des espaces aménagés pour les jeux 
d’enfants. L’accès aux stationnements en sous-sol limitait l’imperméabilisation, et 
l’élargissement de la voie le long de la parcelle permettrait de gérer le transport 
individuel motorisé, sur ce tronçon de la voie uniquement. Il n'a pas non plus 
formulé de réserve sur la compatibilité du projet avec le caractère, l'harmonie et 
l'aménagement du quartier. 
L’OCT a également émis un préavis favorable sous conditions. Il a requis la 
constitution d’une servitude de passage pour les piétons et les véhicules sur une 
partie de la parcelle afin de permettre un accroissement du gabarit du chemin 
K______, mais n'a pas non plus émis de réserve sur la compatibilité du projet avec 
le caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier. 
Il ressort donc de ce qui précède qu'aucune des instances de préavis précitées, dont 
la consultation est soit obligatoire, soit nécessaire dans le cadre d'une éventuelle 


- 24/36 - 
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application de la dérogation prévue par l'art. 59 al. 4 LCI, ne s'est opposée à une 
telle dérogation. Toutes ont d'ailleurs motivé leur préavis. 
6.8.2 La commune a émis un préavis défavorable, la parcelle destinée à accueillir 
le projet litigieux ne figurant pas dans les noyaux de densification ou dans leur 
extension potentielle tels qu’illustrés sur le plan de synthèse de son projet de 
PDCom présenté à l’enquête technique en avril 2019, ni dans le périmètre de 
densification accrue indiqué sur le nouveau plan y relatif, qui serait soumis 
prochainement aux instances cantonales pour approbation. Il apparaît effectivement 
que, selon le PDCom de la commune adopté le 27 juin 2023 par le conseil municipal 
et 
approuvé 
par 
le 
Conseil 
d'État 
le 
8 
novembre 
2023 
(https://ge.ch/geodata/SIAMEN/PDL/PDCom_Collonge-Bellerive/PDCom_Collo
nge-Bellerive_2e_ACE.pdf), la parcelle en cause ne fait pas partie des périmètres 
de densification accrue définis par la commune, si bien que le projet litigieux ne 
saurait être considéré comme en tous points compatible avec la vision de la 
densification de la zone 5 telle que souhaitée par la commune, dont le préavis 
négatif n'apparaît ainsi pas incohérent. Cependant, ledit PDCom n'avait pas encore 
été approuvé au moment de la délivrance de l'autorisation litigieuse et n'avait donc 
pas à être pris en compte. De plus, outre le fait que le préavis de la commune n'était 
pas contraignant (cf. supra consid. 4.2.2), le poids de ce dernier doit être relativisé 
face aux préavis favorables de toutes les autres instances consultées, auxquels il 
doit céder le pas. Il ne saurait enfin être fait abstraction de l'intérêt privé du 
propriétaire souhaitant construire conformément à l'affectation de la zone et aux 
règles de densité prévues à l'art. 59 al. 4 let. a LCI, eu égard à la garantie de la 
propriété. 
En outre, comme la chambre de céans a déjà eu l'occasion de le relever, le PDCom 
en vigueur au moment de la délivrance de l'autorisation querellée, adopté le 24 juin 
2014, ne comportait pas de limitation de la densité à 0.25 comme voulue par la 
commune, le conseil d'État n'ayant pas validé cette limitation (ATA/1038/2019 du 
18 juin 2019 consid. 7). Partant, l'autorisation querellée ne contrevient pas audit 
PDCom. 
6.8.3 Il sera encore précisé que l'affirmation des recourants selon laquelle les 
dimensions du projet seraient gigantesques n'est pas pertinente. D'abord, elle ne 
relève que de leur propre appréciation. Ensuite, elle est contredite par les préavis 
favorables des instances spécialisées, qui ont analysé le projet à plusieurs reprises 
sans émettre de réserve sur les dimensions du projet. Enfin, l'IUS de ce dernier, soit 
44%, est conforme aux rapports de surface autorisés par l'art. 59 al. 4 LCI. Il est 
même inférieur à celui qui aurait pu être autorisé si les bâtiments projetés avaient 
répondu à un standard de THPE (48%). 
En outre, la construction, comme en l'espèce, de deux habitats groupés dans un 
quartier composé de maisons individuelles n'est pas incompatible avec les 
exigences de l'art. 59 al. 4 LCI. En effet, la modification de l'aménagement de tels 
quartiers a d'ores et déjà été entamée dans de nombreuses communes afin de pallier 


- 25/36 - 
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les problématiques d'aménagement du territoire, conformément à la volonté du 
législateur (ATA/1102/2022 du 1er novembre 2022 consid. 7). Le reproche des 
recourants n'apparaît donc pas fondé. 
Enfin, le bâtiment projeté accueillera douze logements. Il permettra de contribuer à 
offrir une réponse à la pénurie notoire de logements qui sévit à Genève (voir à ce 
propos l'intervention du conseiller d'État en charge du département du territoire 
dans le cadre des travaux préparatoires relatifs au PL 12'566, PL 12'566-A, p. 11) 
tout en contribuant à donner une solution aux problèmes de l'exiguïté du territoire. 
Il s’inscrit dans ce contexte pleinement dans l’objectif d’une densification sans 
modification de zone de la zone 5 prévu par la fiche A04 du PDCn, en favorisant 
l’habitat contigu ou groupé. 
Il s'ensuit que rien ne permet de retenir que l'autorité intimée, qui a notamment suivi 
les préavis motivés de la CA, de l'OU et de l'OCT, soit des préavis qui ont un certain 
poids, aurait abusé de son pouvoir d'appréciation en considérant que le projet était 
compatible avec le caractère, l’harmonie et l’aménagement du quartier et que les 
circonstances justifiaient l'octroi d'une dérogation. Les recourants ne parviennent 
du reste pas à l'établir. 
Le grief sera par conséquent écarté. 
7. 
Les recourants estiment que les plans modifiés en cours d'instance de recours l'ont 
été tardivement et auraient dû être déclarés irrecevables, au même titre que la 
conclusion subsidiaire de l'intimé tendant à ce qu’il lui soit donné acte de son 
engagement de supprimer les deux « pergolas ouvertes » si celles-ci devaient être 
considérées comme des CDPI. De plus, elles nécessitaient une autorisation de 
construire, de sorte que leur suppression impliquait de consulter les instances de 
préavis. Les modifications engendrées par celle-ci touchaient la substance du projet 
puisqu'elles modifiaient la volumétrie et donc son aspect extérieur. 
7.1 L'objet du litige est principalement défini par l'objet du recours, les conclusions 
du recourant et, accessoirement, par les griefs ou motifs qu'il invoque. Il correspond 
objectivement à l'objet de la décision attaquée, qui délimite son cadre matériel 
admissible (ATF 136 V 362 consid. 3.4 et 4.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 
2C_581/2010 précité consid. 1.5 ; ATA/29/2023 du 17 janvier 2023 consid. 4b et 
l'arrêt cité). N'est donc pas nouveau un chef de conclusions n'allant pas, dans son 
résultat, au-delà de ce qui a été sollicité auparavant ou ne demandant pas autre chose 
(arrêts du Tribunal fédéral 2C_77/2013 du 6 mai 2013 consid. 1.3 ; 8C_811/2012 
du 4 mars 2013 consid. 4). 
En procédure juridictionnelle administrative, ne peuvent être examinés et jugés, en 
principe, que les rapports juridiques à propos desquels l'autorité administrative 
compétente s'est prononcée préalablement, d'une manière qui la lie sous la forme 
d'une décision (ATF 134 V 418 consid. 5.2.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 
8C_197/2016 du 9 décembre 2016 consid. 3.1). 


- 26/36 - 
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L'objet d'une procédure administrative ne peut pas s'étendre ou qualitativement se 
modifier au fil des instances, mais peut tout au plus se réduire dans la mesure où 
certains éléments de la décision attaquée ne sont plus contestés (ATA/355/2024 du 
12 mars 2024 consid. 1.4 et l'arrêt cité). 
7.2 Un formalisme excessif, prohibé par l’art. 29 al. 1 Cst., est réalisé lorsque la 
stricte application des règles de procédure ne se justifie par aucun intérêt digne de 
protection, devient une fin en soi, complique de manière insoutenable la mise en 
œuvre du droit matériel ou entrave de manière inadmissible l'accès aux tribunaux 
(ATF 135 I 6 consid. 2.1). 
7.3 Si un projet de construction subit des modifications essentielles en cours 
d'instruction, après avoir été porté à la connaissance de l'autorité de préavis, il 
appartient à l'autorité de décision de requérir à nouveau le préavis de cette dernière. 
Un projet subit une modification essentielle, lorsque pris dans leur ensemble, tant 
l'implantation que la volumétrie des bâtiments ont été modifiées, notamment par 
une augmentation de l'emprise au sol de la construction réduisant les distances aux 
limites de propriété ou par un déplacement d'un bâtiment et une augmentation du 
nombre d'étages prévus. Il en est de même lorsque les modifications intervenues 
changent le régime juridique d'un projet le faisant passer notamment des règles 
ordinaires en matière de gabarit de hauteur à celles régissant les surélévations 
d'immeubles (ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 consid. 6d et les arrêts cités). 
7.4 Dans un arrêt de 2021, la chambre de céans a considéré qu'une modification 
portant sur un aspect limité d'un projet, rendue nécessaire à la suite d'une erreur du 
département, n'ayant d’impact ni sur le volume ni sur l’implantation du bâtiment, 
n’affectant pas le régime juridique de l’autorisation sollicitée et n'ayant qu’un faible 
effet sur la circulation du secteur et sur la surface végétale de la parcelle ne 
constituait pas une modification essentielle – exigeant la reprise d’une instruction 
complète par le département – du projet. Vu son caractère technique, elle devait 
néanmoins être, sur la base d’un plan modifié en bonne et due forme, réexaminée 
par l’OCT, autorité spécialisée en la matière (ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 
consid. 6g). 
7.5 Dans un autre arrêt de 2021, portant sur le déplacement de 2 m de deux poteaux 
situés aux deux extrémités des villas contiguës et soutenant les terrasses/balcons 
prévus au-dessus des places de stationnement, la chambre de céans a relevé que ce 
déplacement des poteaux modifiait les surfaces à prendre en compte au titre de 
CDPI, lesquelles atteignent ainsi un total de 94 m2 pour l’ensemble du projet et 
4.52 % de la surface de la parcelle. Ce total des surfaces de CDPI permettait le 
respect de l’exigence d’un maximum de 100 m2 et de 8% de la surface de la parcelle, 
telle que prévue à l’art. 3 al. 3 RCI. La modification du projet ne pouvait qu’être 
qualifié de mineure. Rien ne permettait de retenir que cette modification aurait des 
incidences négatives sur la circulation, la sécurité ou l’esthétique du projet. La 
modification ayant été approuvée par le département et vu son peu d’importance, 
elle n’avait pas être soumise aux instances de préavis. Finalement, le jugement 


- 27/36 - 
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litigieux donnait acte aux parties que l’autorisation de construire telle que modifiée 
serait soumise à validation dans le cadre de l’attestation globale de conformité 
prévue par l’art. 7 LCI, avant l’entrée en occupation (ATA/896/2021 du 31 août 
2021 consid. 7). 
7.6 En l'espèce, dans sa duplique devant le TAPI, le requérant a conclu 
subsidiairement, dans l’hypothèse où le TAPI retiendrait que les deux « pergolas 
ouvertes » des entrées prévues par le projet devaient être prises en compte dans le 
calcul des CDPI, à ce qu’il lui soit donné acte de son engagement à supprimer ces 
deux constructions, conformément aux plans produits en pièce 13. 
Dans la mesure où les parties ont eu la possibilité de s'exprimer sur la modification 
du projet avant le prononcé du jugement, le TAPI a considéré qu'il était possible de 
donner acte au requérant de son engagement et de renoncer à solliciter de nouveaux 
préavis, dès lors que la modification apportée aux plans, qui consistait en la seule 
suppression de deux ouvrages de 13.5 m2 chacun situés au-dessus des deux entrées 
du bâtiment projeté, purement technique et mineure, ne touchait pas la substance 
du projet, comme relevé par le département. 
7.6.1 Il convient de préciser que le fait de proposer, en procédure de recours, la 
modification d'un projet autorisé par le département n'est en principe pas autorisé. 
Toutefois, contrairement à ce que semblent prétendre les recourants, ce principe 
n'est pas absolu, comme l'a déjà admis la chambre de céans dans les deux cas biens 
particuliers mentionnés ci-avant. De plus, l'interdiction du formalisme excessif et 
des motifs d'économie de procédure commandent en effet qu'une modification peu 
importante d'un projet de construction, comme en l'espèce (cf. infra), puisse être, si 
des circonstances particulières le justifient, proposée dans le cadre d'une procédure 
de recours, pour autant que toutes les parties puissent s'exprimer à leur sujet, ce qui 
a été le cas en l'occurrence. Cela se justifie d'autant plus dans le domaine de la 
construction, où les projets déposés sont susceptibles d'être modifiés en cours 
d'instruction, les demandes de modification ayant pour but de rendre un projet 
conforme au droit, avec pour finalité la délivrance de l'autorisation. 
Par ailleurs, dans la mesure où la modification proposée a pour objet de réduire 
l'emprise au sol du bâtiment projeté, il ne saurait être reproché au requérant d'avoir 
amplifié l'ampleur du projet ou proposé une modification allant au-delà de ce que 
le département avait examiné dans le cadre de la procédure en autorisation de 
construire. 
Le TAPI a donc à juste titre déclaré recevables les plans déposés et les modifications 
proposées au stade de la duplique par le requérant. 
7.6.2 Il ressort du plan n° 13 produit par le requérant devant le TAPI que les deux 
« pergolas ouvertes », d'une surface de 13.5 m2 chacune, situées devant les deux 
entrées de l'immeuble au rez-de-chaussée, seront supprimées. Ces deux 
« pergolas » faisaient partie du bâtiment principal. L'une était rattachée au mur de 
la chambre 02, et l'autre au mur de la chambre 03. La pièce n° 14 produite par le 


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requérant montre que les « pergolas » étaient chacune constituées, du côté non 
rattaché aux murs des chambres, d'un mur de 4.5 m de long et d'approximativement 
3 m de hauteur. Des planches espacées entre elles, reliées au mur des chambres, 
servaient de toit aux « pergolas ouvertes ». 
Au vu de la description qui précède, la suppression de ces « pergolas » consiste 
uniquement en la suppression, d'une part, de deux murs (un pour chaque 
« pergola », les murs des chambres 02 et 03 étant conservés) et, d'autre part, de 
quelques planches. Cette suppression engendre une diminution de la surface des 
CDPI, dont le maximum est ainsi respecté (cf. infra consid. 8.5), et ne modifie ni 
l'implantation ni la volumétrie ni la substance du bâtiment. Les modifications 
intervenues, qui ont été validées par le département devant le TAPI, ne changent 
pas non plus le régime juridique du projet, ce qui n'est pas contesté. Pour ces raisons, 
la modification litigieuse doit être qualifiée de mineure, étant rappelé que le projet 
est destiné à prendre place sur une grande parcelle de plus 5'000 m2. Dès lors, et 
dans la mesure où la modification a été approuvée par le département dans le cadre 
de la procédure de recours devant le TAPI, il n'était pas nécessaire de la soumettre 
aux instances de préavis. Cette solution s'impose d'autant que l'emprise au sol du 
projet se voit réduite par la suppression des deux « pergolas ». 
Les arguments des recourants ne sont pas de nature à remettre en cause ce qui 
précède. Leur affirmation selon laquelle les « pergolas », en tant que CDPI, 
nécessiteraient une autorisation de construire, avec pour conséquence que les 
instances de préavis auraient dû être consultées, ne trouve aucun ancrage dans la loi 
ni dans la jurisprudence. De plus, c'est le projet litigieux dans sa globalité qui fait 
l'objet de l'autorisation de construire, et non pas seulement les « pergolas ». Il est 
dès lors sans importance que ces dernières nécessiteraient une autorisation de 
construire pour elles-mêmes si elles faisaient seules l'objet d'un projet de 
construction. Ce cas n'est pas visé en l'espèce. 
Enfin, le TAPI a donné acte aux parties que l’autorisation de construire telle que 
modifiée serait soumise à validation dans le cadre de l’attestation globale de 
conformité prévue par l’art. 7 LCI, avant l’entrée en occupation. 
Le grief sera donc écarté. 
8. 
Les recourants considèrent que la surface autorisée de CDPI est dépassée, la rampe 
d'accès au garage devant être considérée comme une CDPI. Elle était couverte au 
niveau du rez-de-chaussée par la dalle du premier étage sur une longueur de 10.8 m 
et une largeur de 5.20 m, l'entrée étant située au niveau du terrain naturel, ce qui 
rendait impossible une couverture en sous-sol par la dalle du rez-de-chaussée. Il 
ressortait de l'ATA/93/2021 qu'une rampe d'accès au garage se situant hors-sol et 
couverte par la dalle du premier étage devait être comptabilisé dans les CDPI. Une 
surface de 56.16 m2 devait donc s'ajouter aux 98.6 m2 correspondant aux huit 
loggias, soit un total de 154.76 m2 excédant le maximum autorisé (100 m2). En 
outre, le fait que le plancher de la rampe d'accès couverte du parking soit situé en 
dessous du sol naturel de quelques centimètres ne pouvait éluder le fait que la 


- 29/36 - 
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majorité du volume de la rampe d'accès couvert était située hors sol (ATA/97/2019 
du 29 janvier 2019). La rampe d'accès couverte du parking, en raison de son 
caractère hors-sol prépondérant, devait donc être réintégrée dans les CDPI ou à tout 
le moins dans les SBP. 
8.1 En zone villas, les CDPI ne sont pas prises en considération pour le calcul du 
rapport des surfaces (art. 59 al. 7 LCI). Selon l'art. 3 al. 3 RCI, sont des CDPI, à la 
condition qu'elles ne servent ni à l'habitation, ni à l'exercice d'une activité 
commerciale, industrielle ou artisanale, celles dont la surface n'excède pas 50 m2 et 
qui s'inscrivent dans un gabarit limité que l’article réglementaire définit (phr. 1). 
Dans le cadre d'un projet de construction en ordre contigu ou sous forme d'habitat 
groupé, et afin d'améliorer l'insertion dans le site et pour autant qu'il n'en résulte pas 
de gêne pour le voisinage, le département peut autoriser, après consultation de la 
CA, des CDPI groupées d'une surface de plus de 50 m2 au total (phr. 2). Dans tous 
les cas, la surface totale des CDPI ne doit pas excéder 8% de la surface de la parcelle 
et au maximum 100 m2 (phr. 3). 
8.2 Les CDPI font l’objet d’une directive du département du 3 février 2014, 
modifiée le 9 mars 2021 sous le numéro 024-v7 (ci-après : la directive CDPI). Il en 
ressort que les types de constructions pouvant être considérés comme des CDPI 
sont les « garages, ateliers non professionnels, couverts à voitures, couverts de 
plaisance, couverts à bois, abris ou cabanes de jardin, pool house » (ATA/896/2023 
du 22 août 2023 consid. 2.1). De plus, le chapitre « prise en compte des éléments 
en saillies du bâtiment principal » de la directive prévoit ce qui suit : « surplomb de 
l'étage = 0% CDPI » ; « surplomb de l'étage avec poteau ou mur = 100% CDPI 
selon situation (par ex. +50% de côtés fermés). 
Dans un arrêt de 2021, la chambre de céans a retenu qu’une rampe d'accès à un 
garage souterrain, à ciel ouvert, avec un muret de soutènement, était un 
aménagement extérieur qui ne répondait pas à la définition de CDPI et ne 
correspondait à aucun des schémas de la directive CDPI (ATA/93/2021 du 
26 janvier 2021 consid. 10). 
8.3 La surface des constructions en sous-sol, exprimée en m2 de plancher brut, ne 
doit pas excéder la surface de plancher hors sol qui peut être autorisée en application 
de l'art. 59 al. 1 LCI (art. 59 al. 8 LCI). Dans tous les cas, la surface du sous-sol, y 
compris celle du sous-sol des constructions de peu d’importance, ne peut excéder 
le 22% de la surface de la parcelle lorsque la construction est conforme à un 
standard de HPE (art. 59 al. 9 LCI). 
8.4 Afin d'assurer l'application uniforme de certaines dispositions légales, 
l'administration peut expliquer l'interprétation qu'elle leur donne dans des 
directives. Celles-ci n'ont pas force de loi et ne lient ni les administrés, ni les 
tribunaux, ni même l'administration. Par ailleurs, elles ne peuvent sortir du cadre 
fixé par la norme supérieure qu'elles sont censées concrétiser. En d'autres termes, à 
défaut de lacune, elles ne peuvent prévoir autre chose que ce qui découle de la 


- 30/36 - 
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législation ou de la jurisprudence (ATF 141 II 338 consid. 6.1 ; 140 V 343 
consid. 5.2). 
8.5 En l'espèce, il n'est pas contesté que la surface des CDPI, hors surface de la 
rampe d'accès au parking, s'élève à 95 m2. 
L'accès au garage souterrain se fera par une rampe en partie couverte par la dalle 
du rez-de-chaussée (plan 2______ visé ne varietur). Sur une surface de 56.16 m2, 
cette rampe sera surplombée par la dalle du premier étage (plans 3______ et 
4______ visés ne varietur). 
Comme l'a déjà retenu la chambre de céans, une rampe de parking ne répond pas à 
la définition de CDPI et ne correspond à aucun des schémas de la directive CDPI. 
Il n'y a donc pas lieu de comptabiliser sa surface dans les CDPI, que la rampe soit 
couverte ou non par une dalle ou qu'elle se situe hors-sol ou en sous-sol, 
contrairement à ce que prétendent les recourants. À cet égard, ils ne peuvent rien 
tirer de l'ATA/97/2019 précité puisque cet arrêt concernait une autre problématique, 
celle de déterminer si, dans le cas d'une maison construite sur un terrain en pente, 
un rez-inférieur se situant 31 cm en-dessous de la pente du terrain naturel sur l'un 
de ses côtés (côté lac) pouvait être qualifié de surface en-dessous du sol. 
En outre, il ressort de l'examen des plans 4______ et 2______ visés ne varietur que 
le surplomb d'étage, pour sa partie située au-dessus de la rampe d'accès au parking, 
n'est soutenu ni par un poteau ni par un mur, ce qui apparaît d'ailleurs logique, les 
voitures devant pouvoir sortir du parking et y entrer sans entrave. Dès lors, et 
conformément à la directive CDPI, la partie couverte de la rampe d'accès au parking 
par le premier étage (surplomb) n'a pas à être prise en compte à titre de CDPI. 
Enfin, l'ATA/93/2021 précité traite certes d'une rampe d'accès au parking à ciel 
ouvert, mais la solution qu'il retient ne signifie pas qu'une rampe d'accès se situant 
hors-sol et couverte par la dalle du premier étage devrait a contrario être 
comptabilisée à titre de CDPI, d'autant plus au vu des développements qui 
précèdent. 
La surface des CDPI, de 95 m2, est donc conforme à l'art. 3 al. 3 RCI. 
8.5.1 Les recourants soutiennent encore que la rampe de parking devrait être prise 
en compte dans la SBP. Ils ne peuvent toutefois être suivis, pour les motifs qui 
suivent. 
L'art. 59 al. 2 LCI prévoit certes que par surface de plancher prise en considération 
dans le calcul du rapport des surfaces, il faut entendre la surface brute de plancher 
de la totalité de la construction hors sol. Or, selon un arrêt de la chambre de céans 
de 2023, il ressort des interprétations historique, systématique et téléologique de 
l'art. 59 al. 1, 2 et 4 LCI que la notion de SBP à prendre en compte dans le calcul 
des rapports de surface doit être envisagée en tenant compte du caractère habitable 
des surfaces en question, ledit caractère devant cependant être compris au sens large 
(ATA/1168/2023 du 31 octobre 2023 consid. 4.7 et 4.9.). 


- 31/36 - 
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Or, la rampe de parking prévue dans le projet autorisé ne revêt aucun caractère 
habitable, que ce soit au sens large ou au sens strict. Elle ne peut par conséquent 
pas être prise en compte comme SBP dans le calcul des surfaces hors-sol. 
8.5.2 Enfin, il ressort du plan 3______ que la rampe d'accès, pour sa partie couverte 
par la dalle du rez-de-chaussée, a été comptabilisée dans la surface du sous-sol. 
Cette solution doit s'imposer, puisque la partie en question se confond avec la 
surface du parking sous-terrain. En revanche, la partie non-couverte – par la dalle 
du rez-de-chaussée – de la rampe ne fait plus partie du parking sous-terrain et doit 
donc être considérée, vu les développements qui précédent, comme un 
aménagement extérieur exclu du calcul des rapports de surface hors-sol. 
Il s'ensuit que la surface de la rampe de parking a été correctement comptabilisée. 
Le grief sera par conséquent écarté. 
9. 
Dans un ultime grief, les recourants se prévalent d'un accès insuffisant à la parcelle 
destinée à accueillir le projet litigieux. L'accès se faisait par le chemin K______, 
soit un chemin vicinal d'une largeur de 3 m rendant tout croisement impossible. La 
constitution d'une servitude de passage n'y changeait rien, puisque l'étroitesse du 
chemin ne s'en trouverait pas modifiée sur les 80 m séparant la parcelle n°6'821 et 
le chemin N______, que tous les riverains devraient emprunter. En outre, seule la 
partie du chemin K______ venant du chemin N______ constituait l'accès pour les 
riverains. La partie du chemin K______ venant du chemin M______ était 
impraticable compte tenu de son étroitesse et n'était pas goudronnée. Le trafic 
supplémentaire induit par le projet représenterait une augmentation de plus du 
double du trafic. Le chemin était régulièrement encombré de containers au niveau 
du croisement avec le chemin N______, et de nombreux enfants jouaient sur le 
chemin K______. 
9.1 Selon l'art. 22 de loi fédérale sur l’aménagement du territoire du 22 juin 1979 
(LAT - RS 700), aucune construction ou installation ne peut être créée ou 
transformée sans autorisation de l'autorité compétente (al. 1). L'autorisation est 
notamment délivrée si le terrain est équipé (al. 2 let. b). 
L'art. 19 al. 1 LAT prévoit qu'un terrain est réputé équipé lorsqu'il est desservi d'une 
manière adaptée à l'utilisation prévue par des voies d'accès. Cette disposition 
comporte des notions indéterminées. Les autorités communales et cantonales 
disposent en ce domaine d'un important pouvoir d'appréciation (ATF 121 I 65 
consid. 3a). 
9.2 Une voie d'accès est adaptée à l'utilisation prévue lorsqu'elle est suffisante d'un 
point de vue technique et juridique pour accueillir tout le trafic de la zone qu'elle 
dessert (ATF 121 I 65 consid. 3a). Cela suppose simplement que de telles 
installations existent sous une forme ou une autre. Il faut aussi que la sécurité des 
usagers soit garantie sur toute sa longueur, que la visibilité et les possibilités de 
croisement soient suffisantes et que l'accès des services de secours et de voirie soit 
assuré. Un bien-fonds ne peut pas être considéré comme équipé si, une fois 


- 32/36 - 
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construit, son utilisation entraîne un accroissement du trafic qui ne peut être absorbé 
par le réseau routier et s'il provoque des atteintes nuisibles ou incommodantes dans 
le voisinage (ATF 129 II 238 consid. 2 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_430/2015 du 
15 avril 2016 consid. 3.1). La loi n'impose pas des voies d'accès idéales ; il faut et 
il suffit que, par sa construction et son aménagement, une voie de desserte soit 
praticable pour le trafic lié à l'utilisation du bien-fonds et n'expose pas ses usagers 
ni ceux des voies publiques auxquelles elle se raccorderait à des dangers excessifs 
(arrêts du Tribunal fédéral 1C_216/2021 du 21 avril 2022 consid. 4.1 et les 
références citées ; 1C_341/2020 du 18 février 2022 consid. 3.1 et l'arrêt cité). 
9.3 Dans certaines circonstances, un long chemin étroit (moins de 3 m) présentant 
à certains endroits une largeur de 2.2 m est suffisant, notamment s’il ne sert qu’aux 
riverains (voie sans issue) et s’il existe, aux endroits présentant peu de visibilité, 
des possibilités d’évitement, au besoin sur des parcelles de riverains qui y 
consentent. L’aptitude d’une voie d’accès à assurer la desserte d’une parcelle 
n’exige cependant pas que soient garanties des possibilités de croisement sur toute 
sa longueur, notamment lorsque la visibilité permet à un conducteur attentif et 
respectueux des règles usuelles de circulation de constater la présence d’un autre 
véhicule suffisamment tôt pour s’arrêter à l’entrée du tronçon et le laisser passer, 
ce même s’il devait apparaître finalement nécessaire de procéder à des marches 
arrière malcommodes compte tenu de la longueur du chemin (ATA/372/2024 du 
12 mars 2024 consid. 3 ; Eloi JEANNERAT, Commentaire pratique LAT : Planifier 
l’affectation, 2016, n° 28 ad art. 19 LAT et les références citées). 
9.4 L'accès est en principe considéré comme suffisant lorsqu'il présente des 
conditions de commodité et de sécurité (pente, visibilité, trafic) tenant compte des 
besoins des constructions projetées et cela même si, en raison de l'accroissement 
prévisible du trafic, la circulation devient moins aisée et exige des usagers une 
prudence accrue. Pour apprécier si un accès est suffisant, la jurisprudence se réfère 
en général aux normes VSS (arrêt du Tribunal fédéral 1C_243/2013 du 
27 septembre 2013 consid. 5.1), étant précisé qu'elles ne sont pas contraignantes et 
doivent être appliquées en fonction des circonstances concrètes et en accord avec 
les principes généraux du droit dont celui de la proportionnalité (arrêts du Tribunal 
fédéral 1C_88/2019 du 23 septembre 2019 consid. 3.2 ; 1C_225/2017 du 16 janvier 
2018 consid. 4.1 et 5.3.3). 
9.5 Le Tribunal fédéral a déjà estimé qu'une situation insatisfaisante préexistante à 
un projet de construction ne saurait justifier le refus d'un permis de construire 
lorsque l'augmentation du trafic est modeste (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_225/2017 précité consid. 5.3.3). 
9.6 La réalisation de la voie d'accès est juridiquement garantie lorsque le terrain 
peut être raccordé à une route du domaine public ou à une route privée que les 
utilisateurs du bâtiment ont le droit d'emprunter (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_387/2014 du 20 juin 2016 consid. 7.1). 


- 33/36 - 
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9.7 Dans un arrêt du 9 octobre 2020, le Tribunal fédéral a confirmé un arrêt du 
Tribunal cantonal vaudois considérant un chemin d’une largeur de 3 m à 3.5 m, 
avec des murets de part et d’autre, comme suffisant. Le projet de construction 
portait sur un immeuble de 23 appartements, comprenant notamment la création 
d’un parking souterrain de 17 places pour voitures auxquelles s’ajoutaient cinq 
autres places. Sur le trajet jusqu’à l’accès au parking souterrain, soit une distance 
de 100 m, il existait, grâce aux surlargeurs prévues par le projet, trois possibilités 
de croisement pour deux voitures de tourisme, soit tous les 30 m environ (arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_597/2019 du 9 octobre 2020, consid. 6). 
Dans un arrêt du 24 août 2022, le Tribunal fédéral a confirmé qu’un accès imposant 
des croisements « probablement malcommodes » et pouvant « parfois impliquer de 
relativement longues manœuvres en marche arrière », soit sur 60 m, pouvait rester 
conforme aux exigences minimales du droit fédéral (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_322/2021 du 24 août 2022 consid. 3.2.2). 
9.8 La chambre de céans a confirmé que le département n’avait ni excédé, ni abusé 
de son pouvoir d’appréciation en suivant le préavis positif de l'OCT pour un projet 
de réalisation de 18 appartements en zone 5, lorsque le projet se situait proche de 
l’extrémité du chemin concerné qui présentait une largeur variable inférieure à 
4.8 m sur la majorité, voire même de 3.4 m par endroits et qu’aucun accident n’avait 
été répertorié sur le tronçon (ATA/155/2021 du 9 février 2021). 
9.9 En l'espèce, le chemin K______, d'une longueur de 150 m environ de son début 
jusqu'à l'extrémité de la parcelle destinée à accueillir le projet litigieux, constitue 
un chemin privé que les utilisateurs du bâtiment projeté auront le droit d'emprunter. 
L'accès à la parcelle litigieuse est donc juridiquement garanti. 
Le chemin K______ dessert déjà une dizaine d'habitations. Il ressort du « plan de 
situation et état des lieux » produit par le requérant que la largeur du chemin varie 
entre 3.18 m et 5 m. Les normes VSS SN 640 201 reprises dans la fiche info 06/2017 
de la Mobilité piétonne suisse intitulée « Cas de croisements et largeur de chaussée 
en cas de croisements en localité » préconisent, pour le croisement de deux voitures 
roulant à 30 km/h, une largeur minimale de 4.4 m et une largeur libre de 4.8 m. Il 
apparaît donc que le chemin d'accès ne répond pas aux normes exigées par les 
normes VSS SN 640 201 sur toute sa longueur. Il apparaît dès lors douteux que 
deux voitures empruntant simultanément le chemin dans une direction opposée 
puissent se croiser sur toute la longueur dudit chemin. 
Toutefois, une telle situation ne saurait conduire à elle seule au refus de 
l'autorisation querellée. En premier lieu, il s'agit d'une situation préexistante 
insuffisante et les dimensions du chemin restent acceptables selon la jurisprudence 
précitée, étant rappelé que les normes VSS ne sont pas contraignantes. Il ne ressort 
par ailleurs pas du dossier que les dimensions du chemin poseraient des problèmes 
de mobilité ou seraient la cause d'accidents, étant précisé que, selon les données du 
SITG, aucun accident n'a été répertorié sur le chemin K______ depuis 2020. 


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En deuxième lieu, l'OCT a conditionné son préavis favorable à la constitution d’une 
servitude de passage pour les piétons et les véhicules sur une partie de la parcelle 
afin de permettre un accroissement du gabarit du chemin K______, ce qui permettra 
aux véhicules, sur certaines parties du chemin attenantes à la parcelle, de croiser, le 
chemin étant élargi à 5 m. Les possibilités de croisement, bien que non idéales, 
apparaissent ainsi suffisantes, contrairement à ce que prétendent les recourants. 
Pour le reste, une distance de 70 m sépare le début de la parcelle litigieuse et le 
chemin N______. S'il est vrai que ce tronçon est relativement étroit, la distance 
mentionnée est relativement courte et le chemin est en ligne droite, ce qui permettra 
aux automobilistes arrivant du chemin N______ et apercevant un véhicule engagé 
dans le chemin K______ d'attendre – un court instant – que celui-ci en sorte pour 
s'y engager, rien n'indiquant que la visibilité ne serait pas suffisante sur le chemin 
K______. En outre, le chemin, qui ne sert qu'aux riverains, présente un 
élargissement à hauteur de la parcelle n° 7'062, voisine de la parcelle n° 6'821, ce 
qui permet un croisement à cet endroit. 
En troisième lieu, le département des infrastructures a imposé la mise en place, sur 
le chemin K______ 7-9, à la sortie du parking souterrain projeté, d'une signalisation 
« stop » avec marquage correspondant et une « signalisation d’obliquer à droite ». 
Cette mesure permettra d'éviter que les voitures ne sortent en direction du chemin 
M______, la partie du chemin K______ menant à celui M______ ne permettant pas 
à deux véhicules de se croiser. En revanche, contrairement à ce que prétendent les 
recourants, il ressort des photos qu'ils ont produites que cette partie est praticable et 
peut être empruntée par un véhicule, quand bien même elle n'est pas goudronnée. 
Les automobilistes disposent ainsi de deux voies d'accès à la parcelle litigieuse, ce 
qui permet de limiter les risques de conflits et la nécessité pour eux de devoir, le 
cas échéant, manœuvrer en marche arrière, étant rappelé que de telles manœuvres 
peuvent être imposées. 
En quatrième lieu, la hausse de circulation engendrée par la construction des 
nouveaux logements semble inévitable. Or, outre le fait que l'accroissement du 
trafic routier, s'il est raisonnable, ne crée pas une gêne durable pour la circulation 
(ATA/1364/2023 précité consid. 7.1 et l'arrêt cité) et que les voisins n'ont ainsi pas 
un droit au statu quo dans ce domaine, rien ne permet de considérer que le chemin 
ne pourra pas absorber la hausse de circulation, eu égard notamment à l'existence 
de deux voies d'accès à la parcelle litigieuse. De plus, douze logements seront créés, 
ce qui reste raisonnable. Il est peu probable que les nouveaux véhicules sortent et 
entrent sur le chemin simultanément, étant relevé que l'OCT, qui a délivré un 
préavis favorable sous conditions, n'a pas formulé de réserves sur ce point. 
En cinquième lieu, quand bien même des containers se trouveraient à hauteur du 
croisement entre le chemin K______ et celui N______ et encombreraient le chemin 
d'accès, il s'agirait d'une situation non-conforme au droit que les personnes 
concernées devraient rétablir, par mesure de sécurité notamment, et qui ne saurait 
ainsi justifier l'annulation de l'autorisation litigieuse. Par surabondance, les 


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recourants ne démontrent pas que la présence régulière de ces containers 
constituerait une entrave à la circulation sur ce chemin. Au contraire, les photos 
qu'ils ont produites montrent que ces objets sont placés à côté de l'entrée du chemin 
K______ et qu'ils n'en gênent ainsi pas l'accès. 
Enfin, le chemin K______ est une voie de circulation destinée au passage des 
véhicules et non aux activités des enfants. Dès lors, quand bien même certains 
d'entre eux y joueraient, une telle situation ne saurait justifier l'annulation de 
l'autorisation litigieuse. 
La voie d'accès est par conséquent adaptée à l'utilisation prévue, si bien que le 
terrain doit être considéré comme équipé au sens de la LAT. 
Le grief sera donc écarté. 
Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours. 
10. 
Vu l'issue du litige, un émolument de CHF 2'500.-, comprenant la décision sur appel 
en cause, sera mis à la charge solidaire de C______ ainsi que D______ et E______, 
de même qu'un autre du même montant à la charge solidaire de A______ et 
B______ (art. 87 al. 1 LPA). Une indemnité de procédure de CHF 3'000.- sera 
allouée à J______ et F______, pris solidairement, à la charge solidaire pour CHF 
1'500.- de C______ ainsi que D______ et E______, ainsi qu'à la charge solidaire 
de A______ et B______ pour CHF 1'500.- (art. 87 al. 2 LPA). 
Aucun émolument ne sera mis à la charge d'H______ et I______, ni de la commune, 
et aucune indemnité ne leur sera allouée, dans la mesure où ils n'ont pas pris de 
conclusions dans le cadre de la procédure devant la chambre de céans. 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevables les recours interjetés le 15 septembre 2023 par C______ ainsi que 
D______ et E______, d'une part, et par A______ et B______, d'autre part, contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 17 août 2023 ; 
au fond : 
les rejette ; 
confirme le jugement du Tribunal administratif de première instance du 27 août 2023 ; 
met un émolument de CHF 2’500.- à la charge solidaire de C______ ainsi que D______ 
et E______ ; 


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A/2908/2022 
met un émolument de CHF 2’500.- à la charge solidaire de A______ et B______ ; 
alloue une indemnité de procédure de CHF 3'000.- à J______ et F______, pris 
solidairement, à la charge pour CHF 1'500.- de C______ ainsi que D______ et E______, 
pris solidairement, et pour CHF 1'500.- à celle de A______ et B______, pris 
solidairement ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent 
sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière de droit 
public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de preuve 
et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé au Tribunal 
fédéral, av. du Tribunal fédéral 29, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie 
électronique aux conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession 
du recourant, invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Anthony WALTER, avocat de C______ ainsi que 
D______ et E______, à A______ et B______, à Me Raphaël CRISTIANO, avocat 
d'H______ et I______, à Me Nicolas WISARD, avocat de la commune, à Me Mark 
MULLER, avocat d'J______ et F______, au département du territoire-OAC ainsi qu'au 
Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Francine PAYOT ZEN-RUFFINEN, présidente, Patrick CHENAUX, 
Claudio MASCOTTO, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
J. PASTEUR 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. PAYOT ZEN-RUFFINEN
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
la greffière :