ge_gerichte · ACJC/194/2020 · 2020-01-29 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 17.02.2020. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/17572/2019 
ACJC/194/2020 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU MERCREDI 29 JANVIER 2020 
Entre 
Madame A______ et Monsieur B______, domiciliés ______, recourants contre un 
jugement rendu par la 2ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 
24 septembre 2019, comparant tous deux par Me Imed Abdelli, avocat, rue du Mont-
Blanc 9, case postale 1012, 1211 Genève 1, en l'étude duquel ils font élection de 
domicile, 
et 
FONDATION LPP C______ (anciennement FONDATION LPP D______), c/o 
E______ [régie immobilière], ______ [GE], intimée, comparant par Me Jacques Berta, 
avocat, place Longemalle 1, 1204 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile. 
 


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C/17572/2019 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/13388/2019 du 24 septembre 2019, le Tribunal de première 
instance, statuant par voie de procédure sommaire, a condamné A______ et 
B______ à évacuer de leurs personnes, de leurs biens ainsi que de toute autre 
personne faisant ménage commun avec eux, l'appartement de 4 pièces situé au 
4ème étage de l'immeuble sis chemin 1______ (Genève), ainsi que toute 
dépendance éventuelle (chiffre 1 du dispositif), autorisé la FONDATION LPP 
D______ à requérir l'évacuation par la force publique de A______ et B______ à 
l'issue d'un délai de 30 jours suivant l'entrée en force du jugement, aux frais de ces 
derniers (ch. 2), dit que l'intervention de la force publique devra être précédée de 
celle d'un huissier judiciaire (ch. 3), condamné A______ et B______, 
solidairement entre eux, à verser la somme de 2'482 fr. 15 à la FONDATION LPP 
D______ au titre d'indemnités pour occupation illicite (ch. 4), arrêté les frais 
judiciaires à 1'200 fr., compensés avec l'avance fournie par la FONDATION LPP 
D______, mis à la charge de A______ et B______, ceux-ci étant condamnés, 
solidairement entre eux, à verser la somme de 1'200 fr. à la FONDATION LPP 
D______ et ordonné aux Services financiers du Pouvoir judiciaire de restituer à 
celle-ci le solde de l'avance versée en 1'300 fr. (ch. 5), condamné A______ et 
B______, solidairement entre eux, à verser la somme de 800 fr. TTC à la 
FONDATION LPP D______ au titre de dépens (ch. 6 ) et débouté les parties de 
toutes autres conclusions (ch. 7). 
 
Ce jugement a été notifié à A______ le 27 septembre 2019 et à B______ le 
30 septembre 2019. 
B. 
a. Par acte adressé à la Cour de justice le 7 octobre 2019, A______ et B______ 
forment appel de ce jugement, dont ils sollicitent l'annulation, sous suite de frais. 
Cela fait, ils concluent à ce qu'il soit dit que la requête en évacuation formée à leur 
encontre par la FONDATION LPP D______ est irrecevable, les conditions 
d'application de la procédure sommaire en cas clairs n'étant pas réunies. 
 
A______ et B______ produisent des pièces nouvelles, soit deux récépissés de 
paiement du 7 octobre 2019 (pièce 22), une décision de rejet de l'Assistance 
juridique (pièce 23) et une attestation datée du 5 octobre 2019 signée par 
G______ (pièce 24). 
 
b. Dans sa réponse du 31 octobre 2019, la FONDATION LPP D______ conclut 
au rejet de l'appel et à la confirmation du jugement entrepris. 
 
Elle produit une pièce nouvelle, soit un extrait du Registre du commerce de 
Zurich. 
 
c. Les parties ont répliqué et dupliqué, persistant dans leurs conclusions. 


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C/17572/2019 
 
d. La cause a été gardée à juger le 6 décembre 2019, ce dont les parties ont été 
avisées le même jour. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent du dossier : 
 
a. La FONDATION LPP D______ est inscrite au Registre du commerce de 
Zurich depuis le ______ 2000. 
Elle a changé de raison sociale en ______ 2019 pour devenir FONDATION LPP 
C______. 
b. La FONDATION LPP D______ est propriétaire de l'immeuble sis [no.] 
______, chemin 1______, F______, qui est géré par la régie E______. 
Cet immeuble était précédemment la propriété de la CAISSE DE RETRAITE 
H______. 
c. En date du 13 mars 1980, la CAISSE DE RETRAITE H______ d'une part, en 
qualité de bailleresse, et I______ d'autre part, en qualité de locataire, ont signé un 
contrat de bail à loyer portant sur la location d'un appartement de 4 pièces situé au 
4ème étage de l'immeuble situé [no.] ______, chemin 1______ à F______. 
Le bail a été conclu pour une durée initiale de dix-huit mois, du 1er avril 1980 au 
30 septembre 1981, et s'est ensuite renouvelé tacitement d'année en année. 
Par avis de majoration de loyer du 10 juillet 2002, le loyer de l'appartement a été 
fixé à 910 fr. par mois, charges comprises. Les "décompte[s] locataire" établis par 
la E______ en juillet et septembre 2019 font mention d'un loyer mensuel de 945 
fr., charges comprises. 
d. I______ est décédé aux HOPITAUX UNIVERSITAIRES DE GENEVE 
(HUG) le ______ 2019. 
A une date non spécifiée, les HUG ont fait paraître un avis de "recherche de 
famille" dans la presse, en invitant les "parents, amis [et] connaissances se sentant 
investis dans l'organisation des funérailles" à prendre contact avec eux. 
La FONDATION LPP D______ a allégué avoir appris le décès de I______ le 
12 mars 2019, date à laquelle la E______ avait eu connaissance de l'avis de 
recherche publié par les HUG. 
e. La succession de feu I______ a été répudiée par ses héritiers, dont A______ et 
ses enfants ne font pas partie. 
f. Par plis des 7 mai et 3 juin 2019, l'Office cantonal des faillites a informé la 
E______ de ce que le Tribunal de première instance avait ordonné la liquidation 
de la succession de feu I______, selon les règles de la faillite. Il a ajouté que 


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l'administration de la faillite n'entendait pas entrer dans le contrat de bail, ni 
a fortiori fournir des sûretés conformément à l'art. 266h CO. 
L'Office cantonal des faillites a encore précisé que l'appartement loué par le de 
cujus était occupé par sa compagne, A______, et par le fils majeur de cette 
dernière, B______. Ceux-ci avaient été invités à prendre contact avec la régie "en 
vue d'une reprise du contrat de bail à leur nom ou d'une restitution du logement 
dans les meilleurs délais". 
g. Par pli de son conseil du 4 juin 2019, A______ a informé la E______ de son 
souhait de reprendre à son nom le contrat de bail portant sur l'appartement dont 
feu I______ était locataire. Elle a indiqué être très attachée à ce logement, où elle 
avait vécu "depuis l'année 2008, date de sa mise sous toit commun [sic] avec [le 
de cujus]". Etaient annexés au courrier différentes pièces justifiant de la situation 
financière de A______ et de celles de ses fils, B______, J______ et K______ 
(lequel était d'accord de se porter garant du paiement du loyer pour le compte de 
sa mère et de son frère B______). 
h. Dans sa réponse du 17 juin 2019, la E______ a indiqué avoir étudié le dossier 
de candidature de A______ et constaté que celle-ci et ses enfants ne remplissaient 
pas les critères de solvabilité nécessaires pour se voir remettre l'appartement 
concerné à bail. 
Vu l'absence de lien contractuel entre la FONDATION LPP D______ et 
A______, celle-ci était mise en demeure de restituer les clés du logement d'ici au 
30 juin 2019, faute de quoi une procédure judiciaire serait engagée à son encontre. 
i. Le loyer de l'appartement litigieux, respectivement l'indemnité pour occupation 
illicite, n'ont plus été payés à compter du 1er mars 2019. 
j. Le 26 juillet 2019, la FONDATION LPP D______, agissant par la voie de la 
procédure en protection des cas clairs, a formé devant le Tribunal une requête en 
revendication à l'encontre de A______ et de B______. Elle a conclu, sous suite de 
frais et dépens, à ce que le Tribunal condamne les précités à évacuer 
immédiatement de leurs personnes, de leurs biens et de tout tiers, l'appartement 
litigieux et l'autorise à requérir l'exécution immédiate du jugement par la force 
publique dès son entrée en force. Elle a également conclu à ce que A______ et 
B______ soient condamnés, solidairement entre eux, à lui verser la somme totale 
de 3'403 fr. 15, intérêts moratoires en sus, à titre d'indemnités pour occupation 
illicite au jour du dépôt de la requête. 
k. Lors de l'audience du Tribunal du 9 septembre 2019, le conseil de la 
FONDATION LPP D______ a amplifié ses conclusions en paiement, exposant 
que l'arriéré d'indemnités pour occupation illicite s'élevait dorénavant à 4'411 fr. 
15 (en tenant compte d'une indemnité mensuelle de 910 fr., conformément au 
loyer mentionné dans l'avis de majoration du 10 juillet 2002). Il a par ailleurs 
confirmé que la propriétaire de l'immeuble n'entendait pas conclure un contrat de 


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bail avec les occupants actuels de l'appartement, faute pour ceux-ci de fournir les 
garanties financières nécessaires. 
Assistés de leur conseil, A______ et B______ ont conclu à l'irrecevabilité de la 
requête, au motif que ni les faits, ni la situation juridique de la cause n'étaient 
clairs. Ils ont exposé avoir payé deux mensualités en mains de la E______ dans 
les jours précédents l'audience - à savoir 984 fr. versés le 4 septembre 2019 et 945 
fr. versés le 7 septembre 2019 -, ce dont la FONDATION LPP D______ n'avait 
pas tenu compte. Ils avaient en outre contacté la régie à réitérées reprises afin de 
recevoir des bulletins de versement pour s'acquitter des mensualités dues, mais la 
E______ avait tardé à les leur transmettre. Le retard accumulé dans le paiement 
des mensualités courantes ne leur était donc pas imputable. Au surplus, les trois 
occupants actuels de l'appartement disposaient de ressources suffisantes pour 
s'acquitter du loyer : A______ percevait des indemnités mensuelles de 2'400 fr. de 
son assurance-accident, B______ était bénéficiaire d'une bourse annuelle de 
16'000 fr., "l'autre fils occupant l'appartement" était soutenu par l'HOSPICE 
GENERAL à hauteur de 1'500 fr. par mois et "le 3ème fils" était prêt à se porter 
garant du paiement du loyer. 
A______ a déclaré qu'elle-même et I______ avaient fait ménage commun pendant 
une dizaine d'années, jusqu'au décès du précité. La E______, de même que les 
deux régies précédentes, savaient pertinemment qu'elle cohabitait avec I______ et 
qu'elle était sa "répondante" vis-à-vis des tiers. Elle avait demandé à figurer sur le 
bail, mais la E______ lui avait répondu qu'il fallait pour cela que les locataires 
soient mariés, ce qui n'était pas son cas. Le conseil de la FONDATION LPP 
D______ a contesté que celle-ci ait été au courant de la présence de A______ et 
de ses fils dans l'appartement, la E______ l'ayant appris à la suite du décès de 
I______. 
 
A______ a produit diverses pièces, dont deux attestations datées du 8 septembre 
2019. L'une d'elles est signée par un voisin domicilié au chemin 1______ 
[no.] ______, confirmant que A______ et son fils B______ avaient emménagé 
"chez Monsieur I______" en 2009. 
 
La cause a été gardée à juger à l'issue de cette audience. 
 
l. Aux termes du jugement entrepris, le Tribunal a retenu qu'en l'absence de tout 
contrat de bail liant les parties, il était compétent à raison du lieu et de la matière 
pour statuer sur la requête (art. 86 LOJ; ACJC/646/2019). 
 
La situation - factuelle et juridique - était claire, de sorte que la procédure prévue 
à l'art. 257 CPC était applicable. En effet, il était établi que la FONDATION LPP 
D______ était la propriétaire de l'appartement litigieux, que ce logement avait été 
loué en 1980 à feu I______, décédé en ______ 2019, et que les héritiers du de 
cujus (dont A______ et B______ ne faisaient pas partie) avaient répudié la 
succession. Il était également avéré que l'administration de la faillite avait refusé 
d'entrer dans le contrat de bail, qui avait donc pris fin, que A______ et B______ 


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avaient proposé leur candidature comme nouveaux locataires en juin 2019, 
proposition que la propriétaire avait rapidement refusée, que la restitution des clés 
du logement avait été requise pour le 30 juin 2019 et que, cela n'ayant pas été fait, 
l'évacuation des occupants de l'appartement avait été sollicitée devant le Tribunal 
le 26 juillet 2019. Il s'ensuivait que A______ et B______ occupaient 
l'appartement litigieux sans droit : ils n'étaient au bénéfice d'aucun contrat de bail 
écrit, la propriétaire ayant refusé d'en conclure un avec eux. L'existence d'un bail 
tacite n'avait, à juste titre, pas été plaidée; en tout état, elle n'aurait pas pu être 
retenue, au vu des courriers très clairs de la régie, qui avait toujours indiqué que 
les intéressés devaient libérer les lieux au plus vite. N'étant enfin pas héritiers du 
locataire défunt, ils ne disposaient d'aucun droit à succéder au de cujus par 
application de l'art. 560 CC. L'évacuation sollicitée devait en conséquence être 
prononcée. Compte tenu des circonstances, notamment de la présence de trois 
personnes dans le logement, il se justifiait d'autoriser l'exécution de l'évacuation 
par la force publique dès le 30ème jour suivant l'entrée en force du jugement. 
La FONDATION LPP D______ avait établi par pièces que l'indemnité pour 
occupation illicite s'élevait à 910 fr. par mois (et non à 945 fr.), raison pour 
laquelle elle avait limité ses conclusions au paiement de la somme de 4'411 fr. 15 
au titre d'arriérés d'indemnités pour occupation illicite au 9 septembre 2019. Les 
cités s'étant acquittés de deux acomptes en septembre 2019, il se justifiait de les 
condamner au paiement du solde en 2'482 fr. 15 (4'411 fr. 15 - 945 fr. - 984 fr.). 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, 
l'appel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
Les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2; 4C_310/1996 
du 16 avril 1997, SJ 1997 p. 493 consid. 1). 
Si les conditions pour ordonner une expulsion selon la procédure sommaire en 
protection des cas clairs sont contestées, la valeur litigieuse équivaut au dommage 
présumé, si les conditions d'une expulsion selon l'art. 257 CPC ne sont pas 
remplies, 
correspondant 
à 
la 
valeur 
locative 
ou 
la 
valeur 
d'usage 
hypothétiquement perdue pendant la durée prévisible d'un procès en procédure 
ordinaire permettant d'obtenir une décision d'expulsion, laquelle peut être estimée 
à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1). 
1.2 En l'occurrence, l'action tend à l'évacuation des occupants de l'appartement 
litigieux et au paiement d'une somme d'argent. Les dernières conclusions en 
paiement portaient sur le montant de 4'411 fr. 15, tandis que la valeur de l'usage 


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de l'appartement pendant la période de six mois susmentionnée s'élève à 5'460 fr. 
(6 x 910 fr.). 
 
La valeur litigieuse étant inférieure à 10'000 fr. (9'871 fr. 15), seule la voie du 
recours est ouverte contre le jugement attaqué (art. 309 let. a et 319 let. a CPC). 
1.3 Le délai de recours est de 10 jours si la décision a été rendue en procédure 
sommaire (art. 321 al. 2 CPC) applicable aux cas clairs (art. 248 let. b CPC). 
Interjeté dans le délai précité (art. 142 al. 3 et 321 al. 2 CPC) et selon la forme 
prescrite (art. 130, 131 et 321 al. 1 CPC), l'appel, converti en recours, est 
recevable. 
1.4 Le recours peut être formé pour violation du droit (art. 320 let. a CPC) et 
constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b CPC), dans la limite 
des griefs suffisamment motivés qui sont formulés (art. 321 al. 1 CPC; cf. arrêts 
du Tribunal fédéral 4A_290/2014 du 1er septembre 2014 consid. 5; 5A_89/2014 
du 15 avril 2011 consid. 5.3.2). 
2. 
Les parties ont produit des pièces nouvelles devant la Cour. 
2.1 Selon l'art. 326 CPC, les conclusions, les allégations de fait et les preuves 
nouvelles sont irrecevables au stade du recours. 
Par ailleurs, la nature particulière de la procédure sommaire de protection des cas 
clairs de l'art. 257 CPC exige que l'autorité de recours apprécie les faits sur la base 
des preuves déjà appréciées par le premier juge. La production de pièces nouvelles 
est ainsi exclue, même si celles-ci pourraient être prises en considération, devant 
le juge d'appel, selon l'art. 317 al. 1 CPC (arrêts du Tribunal fédéral 4A_312/2013 
du 17 octobre 2013 consid. 3.2; 4A_420/2012 du 7 novembre 2012 consid. 5). 
 
2.2 Les pièces nouvelles produites par les recourants sont dès lors irrecevables, 
étant par ailleurs relevé que leur contenu n'est pas décisif pour l'issue du litige. 
Le contenu de l'extrait du Registre du commerce de Zurich produit par l'intimée 
est un fait notoire qui ne doit pas être allégué ni prouvé (art. 151 CPC). 
3. 
Les recourants reprochent au Tribunal d'avoir retenu que le cas était clair. Selon 
eux, le premier juge avait fait preuve d'arbitraire et de partialité, en leur refusant la 
possibilité de répondre par écrit à la requête, ce qui consacrait une violation de 
leur droit d'être entendus, en omettant de tenir compte et/ou d'instruire les faits 
pertinents de la cause (en particulier l'existence d'une relation de concubinage 
entre A______ et I______ depuis 2009, les "contacts noués entre les parties" 
avant le décès du locataire, ainsi que la solvabilité des recourants) et en "ignorant" 
l'abus de droit commis par l'intimée, qui entendait récupérer l'appartement "pour 
des finalités économiques". 


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3.1.1 Les cas clairs sont soumis à la procédure sommaire (art. 248 al. 1 let. b 
CPC). A réception de la requête, le Tribunal donne à la partie adverse l'occasion 
de se déterminer oralement ou par écrit (art. 253 CPC). 
L'art. 253 CPC offre explicitement au Tribunal une alternative entre la procédure 
orale et la procédure écrite, mais sans permettre aux parties de déposer des 
écritures lorsque le juge a opté pour l'instruction orale (ACJC/239/2014 du 24 
février 2014 consid. 3; ACJC/1308/2011 du 17 octobre 2011 consid. 4; cf. arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_403/2014 du 19 août 2014 consid. 4.2.1). 
3.1.2 Aux termes de l'art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la 
procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies : l'état de fait 
n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a) et la 
situation juridique est claire (let b). Le tribunal n'entre pas en matière sur la 
requête lorsque cette procédure ne peut pas être appliquée (art. 257 al. 3 CPC). 
L'état de fait doit pouvoir être établi sans peine, c'est-à-dire que les faits doivent 
être incontestés ou susceptibles d'être immédiatement prouvés (arrêt du Tribunal 
fédéral 4A_585/2011 du 7 novembre 2011 consid. 3.3.1). La situation juridique 
peut être considérée comme claire si, sur la base d'une doctrine et d'une 
jurisprudence éprouvées, la norme s'applique au cas concret et y déploie ses effets 
de manière évidente (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2; BOHNET, CR CPC, 2ème éd. 
2019, n. 13 ad art. 257 CPC; Message du Conseil fédéral du 28 juin 2006 relatif 
au code de procédure civile suisse [CPC], in FF 2006, p. 6959). 
Si la partie adverse - qui doit être entendue (art. 253 CPC) - conteste les faits de 
manière vraisemblable, la protection dans les cas clairs ne peut pas être accordée, 
faute de caractère liquide de l'état de fait. A l'opposé, selon la jurisprudence et la 
doctrine unanime, les objections manifestement infondées ou dénuées de 
pertinence sur lesquelles il est possible de statuer immédiatement ne suffisent pas 
à exclure le cas clair. Une partie largement majoritaire de la doctrine considère 
que le cas clair doit en revanche être nié, faute de liquidité, si la partie adverse 
avance des objections ou des exceptions cohérentes et importantes qui 
n'apparaissent pas vouées à l'échec et nécessitent une instruction plus complète 
des 
preuves 
(ATF 
138 III 620 précité consid. 5.1.1, in SJ 2013 pp. 283-284, et les références citées). 
En règle générale, la preuve est rapportée par la production de titres, 
conformément à l'art. 254 al. 1 CPC. La preuve n'est pas facilitée : le demandeur 
doit ainsi apporter la preuve certaine ("voller Beweis") des faits justifiant sa 
prétention; la simple vraisemblance ("Glaubhaftmachen") ne suffit pas. Si le 
défendeur fait valoir des objections et exceptions motivées et concluantes 
("substanziiert und schlüssig"), qui ne peuvent être écartées immédiatement et qui 
sont de nature à ébranler la conviction du juge, la procédure du cas clair est, par 


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conséquent, irrecevable (ATF 141 III 23 consid. 3.2; 138 III 620 consid. 5.1.1 et 
les arrêts cités). 
Si le juge parvient à la conclusion que les conditions de l'art. 257 CPC sont 
remplies, le demandeur obtient gain de cause par une décision ayant l'autorité de 
la chose jugée et la force exécutoire (ATF 138 III 620 consid. 5.1.1). Si elles ne 
sont pas remplies et que le demandeur ne peut donc obtenir gain de cause, le juge 
ne peut que prononcer l'irrecevabilité de la demande (ATF 140 III 315 consid. 5). 
3.2.1 Le Tribunal de première instance est compétent pour tous les actes de la 
juridiction civile contentieuse ou non contentieuse que la loi n'attribue pas à une 
autre autorité judiciaire ou administrative (art. 86 LOJ). 
Le Tribunal des baux et loyers connaît des litiges relatifs au contrat de bail à loyer 
(art. 253 à 273c CO) et au contrat de bail à ferme non agricole (art. 275 à 304 CO) 
portant sur une chose immobilière (art. 89 al. 1 let. a LOJ). 
Depuis le prononcé de l'arrêt de la Chambre des baux et loyers du 6 mai 2019 
(ACJC/646/2019), publié le 13 mai 2019 sur le site du Pouvoir judiciaire, la 
compétence ratione materiae pour connaître de tout litige relatif aux baux et 
loyers opposant un bailleur principal à un sous-locataire (restitution des locaux, 
évacuation, exécution de l'évacuation, demande en paiement d'une indemnité pour 
occupation illicite, etc.) revient à la juridiction des baux et loyers et non à celle de 
la juridiction ordinaire (Tribunal de première instance). Cette compétence ne 
concerne cependant que les rapports entre un bailleur principal et un sous-
locataire, à l'exclusion d'un squatteur, d'un occupant non titulaire d'un contrat de 
bail de sous-location ou d'un occupant à titre gratuit titulaire d'un contrat de prêt à 
usage, cas où la compétence de la juridiction ordinaire demeure conformément à 
l'art. 86 LOJ (ACJC/646/2019 précité consid. 2.1.7). 
3.2.2 L'usage normal d'un logement implique le droit pour le locataire d'y 
héberger notamment son conjoint, son partenaire, son concubin, ses enfants, ainsi 
que d'autres proches (LACHAT, Le bail à loyer, éd. 2019, p. 59). 
La sous-location est un contrat de bail à part entière, indépendant du bail 
principal, auquel il vient se superposer. Il s'agit d'un contrat onéreux : sans loyer, 
il n'y a pas de sous-location. L'hébergement d'un membre de la famille ou d'un 
concubin ne constitue pas une forme de sous-location (ACJC/333/2019 du 28 
février 2019 consid. 2.1.2 et les références citées; ACJC/955/2013 du 7 août 2013 
consid. 5). Lorsque la cession de l'usage d'une chose est opérée sans aucune 
contre-prestation, donc à titre gratuit, les parties sont soumises aux règles du prêt 
à usage (art. 305 ss CO) et non à celles du bail à loyer (ACJC/333/2019 précité 
consid. 2.1.2). 


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3.2.3 Le bail peut être exceptionnellement conclu de manière tacite, par actes 
concluants (art. 1 al. 2 CO). 
Selon la jurisprudence, il y a par exemple conclusion d'un nouveau bail par actes 
concluants lorsque, à la suite d'une résiliation, le bailleur s'abstient, durant une 
période assez longue, de faire valoir le congé et d'exiger la restitution de la chose 
louée et qu'il continue à encaisser régulièrement le loyer sans formuler aucune 
réserve. L'élément temporel n'est pas seul déterminant pour décider s'il y a bail 
tacite; il faut prendre en compte l'ensemble des circonstances du cas concret. La 
conclusion tacite d'un bail ne doit toutefois être admise qu'avec prudence (arrêts 
du Tribunal fédéral 4A_75/2015 du 9 juin 2015 consid. 4.1; 4A_499/2013 du 4 
février 2014 consid. 3.3.1 et les arrêts cités). 
3.3.1 En l'occurrence, saisi d'une requête en protection des cas clairs, le Tribunal a 
opté pour une procédure orale, conformément à la possibilité qui lui était offerte 
par l'art. 253 CPC, puisqu'il a communiqué la requête aux recourants et convoqué 
les parties à une audience dont il n'est pas contesté qu'il s'agissait d'une audience 
de débats. 
Ce procédé n'est à l'évidence pas contraire à l'art. 29 Cst., ou à une autre 
disposition garantissant le respect du droit d'être entendu, puisque l'exercice de ce 
droit n'implique pas nécessairement de pouvoir déposer une détermination écrite. 
Les recourants - qui, à teneur du dossier, n'ont pas sollicité du Tribunal qu'il 
ordonne une instruction écrite plutôt qu'orale - ont d'ailleurs exercé leur droit 
d'être entendus, puisqu'ils ont formulé leurs allégués, produit un bordereau de 
pièces et développé leurs arguments lors de ladite audience. 
Le premier grief soulevé par les recourants est donc infondé. 
3.3.2 S'agissant de l'état de fait pertinent, il ressort des déclarations concordantes 
des parties et des titres produits que l'intimée est propriétaire de l'immeuble sis 
chemin 1______ à F______, que l'appartement litigieux a été loué à I______ du 
1er avril 1980 jusqu'à son décès survenu le ______ 2019, que les héritiers du de 
cujus - dont les recourants ne font pas partie - ont répudié la succession et que la 
masse en faillite, représentée par l'Office cantonal des faillites, n'est pas entrée 
dans le contrat de bail qui a donc pris fin. De même, il est constant que les 
recourants ont proposé leur candidature à [la régie immobilière] E______, en 
qualité de nouveaux locataires, par pli de leur conseil du 4 juin 2019, que l'intimée 
a rapidement refusé cette proposition, par courrier du 17 juin 2019, que la 
restitution des locaux a été exigée pour le 30 juin 2019 et que l'évacuation des 
occupants de l'appartement a été sollicitée devant le Tribunal par requête du 
26 juillet 2019, les clés n'ayant pas été restituées à la date indiquée. 
Il suit de là que les recourants ne disposent d'aucun titre valable les autorisant à 
conserver l'usage de l'appartement litigieux et que l'intimée est fondée à exiger 


- 11/12 - 
 
C/17572/2019 
que ce logement lui soit restitué libre de tout occupant. A juste titre, les recourants 
- qui ont déclaré avoir emménagé chez I______ du fait que A______ était la 
compagne de celui-ci - ne soutiennent pas avoir été liés au de cujus par un contrat 
de sous-location. La compétence ratione materiae des juridictions civiles 
ordinaires pour connaître du litige est donc avérée. Au surplus, les allégations des 
recourants (relation de concubinage entre le de cujus et A______, contacts 
réguliers entre celle-ci et la E______ avant le décès du locataire, solvabilité des 
occupants du logement, transmission tardive des bulletins de versement par la 
régie, etc.) sont dénuées de pertinence et ne permettent pas de conclure à 
l'existence d'un contrat de bail tacite entre les parties - comme ils le plaident pour 
la première fois devant la Cour. Il suffit à cet égard de relever que le loyer n'a plus 
été payé à partir du 1er mars 2019, soit ______ mois suivant le décès de I______, 
et que l'intimée a requis l'évacuation des recourants en juillet 2019, soit moins de 
trois mois après avoir été avisée de la répudiation de la succession et du refus de 
la masse en faillite de rentrer dans le bail. Enfin, l'intimée ne commet aucun abus 
de droit en revendiquant l'appartement litigieux contre ses occupants actuels, avec 
qui elle n'est pas liée contractuellement. A cet égard, il importe peu de savoir pour 
quels motifs l'intimée a refusé de conclure un bail avec les recourants, un tel choix 
relevant de sa liberté contractuelle. 
3.3.3 Il découle de ce qui précède que l'état de fait est établi et que la situation 
juridique est claire. C'est dès lors à bon droit que le Tribunal a retenu que les 
conditions d'application de l'art. 257 CPC étaient réunies. 
En l'absence de griefs motivés à l'encontre de la condamnation des recourants au 
paiement de 2'482 fr. 15, respectivement à l'encontre des mesures d'exécution 
prononcées par le Tribunal, celles-ci ne seront pas examinées. 
 
3.3.4 Le recours, infondé, sera par conséquent rejeté. 
4. 
Les frais judiciaires de recours seront arrêtés à 1'200 fr. (art. 26 et 35 RTFMC), 
compensés avec l'avance versée par les recourants (art. 111 al. 1 CPC), qui reste 
acquise à l'Etat de Genève, et mis à la charge de ces derniers, solidairement entre 
eux, qui succombent dans leurs conclusions (art. 106 al. 1 CPC). 
Il ne sera pas alloué de dépens de recours, l'intimée n'ayant pris aucune conclusion 
en ce sens. 
* * * * * 


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C/17572/2019 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 7 octobre 2019 par A______ et B______ contre 
le jugement JTPI/13388/2019 rendu le 24 septembre 2019 par le Tribunal de première 
instance dans la cause C/17572/2019-2 SCC. 
Au fond : 
Le rejette. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires de recours à 1'200 fr., les met à la charge de A______ et de 
B______, solidairement entre eux, et les compense avec l'avance versée, qui reste 
acquise à l'Etat de Genève. 
Dit qu'il n'est pas alloué de dépens de recours. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et 
Madame Nathalie RAPP, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Mélanie DE RESENDE PEREIRA 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière 
civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les 
art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il 
connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions 
pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, 
le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition 
complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours 
ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul 
mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.