ge_gerichte · ACJC/347/2021 · 2021-03-22 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 23.03.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/12503/2020 
ACJC/347/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 22 MARS 2021 
 
Entre 
Madame A______, domiciliée ______[GE], appelante et recourante contre un 
jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 15 septembre 2020, comparant en 
personne, 
et 
B______ SA, sise ______[GE], intimée, représentée par C______, Agence immobilière, 
______, Genève, en les bureaux de laquelle elle fait élection de domicile. 
 


- 2/7 - 
 
C/12503/2020 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTBL/638/2020 du 15 septembre 2020, notifié par huissier judiciaire 
le 4 novembre 2020 à A______, le Tribunal des baux et loyers a condamné cette 
dernière à évacuer immédiatement de sa personne et de ses biens ainsi que toute 
autre personne faisant ménage commun avec elle l'appartement n° 1______ de 4 
pièces situé au 1er étage de l'immeuble 2______ à Genève et la cave n° 1______ 
qui en dépend (ch. 1 du dispositif), autorisé B______ SA à requérir l'évacuation 
par la force publique de A______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), 
condamné celle-ci à payer à B______ SA la somme de 2'679 fr. 55 (ch. 3), 
autorisé B______ SA à prélever cette somme sur la garantie de loyer constituée 
auprès 
de 
D______ 
SA 
en 
date 
du 
29 
novembre 
2011 
(compte 
n° 3______) (ch. 4), débouté les parties de toutes autres conclusions. (ch. 5) et dit 
que la procédure était gratuite (ch. 6). 
 
En substance, les premiers juges ont retenu que les conditions d'une résiliation 
selon l'art. 257d al. 1 CO étaient manifestement réunies, de sorte que la bailleresse 
était fondée à donner congé, ce qu'elle avait fait en respectant les conditions de 
l'art. 257d al. 2 CO. Depuis l'expiration du terme fixé, la locataire ne disposait 
plus d'aucun titre juridique l'autorisant à rester dans les locaux. Son évacuation 
devait être prononcée. 
 
Pour le surplus, compte tenu de l'importance de l'arriéré et de l'absence de 
proposition concrète de rattrapage, le Tribunal a prononcé l'exécution forcée du 
jugement dès son entrée en force. 
B. 
a. Par acte expédié le 10 novembre 2020 à la Cour de justice, A______ (ci-après : 
la locataire ou la recourante) forme recours contre jugement. Elle fait valoir 
qu'elle est à jour dans le paiement du loyer et que son expulsion reviendrait à la 
mettre à la rue, puisqu'elle ne serait pas en mesure de trouver un nouveau 
logement, faisant l'objet de poursuites et de saisies sur salaire. 
 
Par courrier du 20 novembre 2020, elle a répété qu'il était vital pour elle de 
conserver son logement, à défaut de quoi elle serait dans une situation précaire. 
 
Elle a produit des pièces nouvelles, soit un certificat médical du 11 septembre 
2020 et trois attestations de salaire de mars 2017, novembre 2019 et juin 2020. 
 
b. Dans sa réponse du 23 novembre 2020, la bailleresse (ci-après : également 
l'intimée) conclut à l'irrecevabilité du recours, et, subsidiairement, à la 
confirmation du jugement entrepris. 
 
c. Les parties ont été avisées par pli du greffe du 23 décembre 2020 de ce que la 
cause était gardée à juger, la recourante ayant renoncé à son droit de réplique. 


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C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. En date du 16 novembre 2011, les parties ont conclu un contrat de bail à loyer 
portant sur la location d'un appartement n° 1______ de 4 pièces situé au 1er étage 
de l'immeuble 2______, à Genève, et de la cave n° 1______ qui en dépend. 
Le montant du loyer et des charges a été fixé en dernier lieu à 1'830 fr. par mois, 
hors téléréseau. 
 
b. Par avis comminatoire du 11 novembre 2014, la bailleresse a mis en demeure la 
locataire de lui régler dans les 30 jours le montant de 3'730 fr. à titre d'arriéré de 
loyer et de charges pour la période du 1er octobre au 30 novembre 2014 ainsi que 
de frais de rappel à hauteur de 20 fr. et de frais de mise en demeure à hauteur de 
30 fr. et l'a informée de son intention, à défaut du paiement intégral de la somme 
réclamée dans le délai imparti, de résilier le bail conformément à l'art. 257d CO. 
 
c. Considérant que la somme susmentionnée n'avait pas été intégralement réglée 
dans le délai imparti, la bailleresse a, par avis officiel du 13 janvier 2015, résilié le 
bail pour le 28 février 2015. 
 
d. Le 20 janvier 2015, les parties ont conclu un arrangement de paiement que la 
locataire n'a pas respecté. La locataire a régulièrement eu du retard dans le 
paiement de son loyer, ce qui a généré de nombreux échanges de courriers entre 
les parties, ayant conduit à d'autres arrangements les 24 juin 2015, 3 octobre 2016, 
7 décembre 2016, 5 mai 2017 et 22 novembre 2019, la bailleresse précisant que 
ceux-ci ne valaient pas renonciation au congé du 13 janvier 2015. 
 
Par courrier recommandé du 24 février 2020, la bailleresse a mis la locataire en 
demeure de s'aquitter de la somme de 3'480 fr. d'ici au 29 février 2020, montant 
correspondant à l'indemnité pour occupation illicite des mois de novembre 2019 et 
février 2020. La locataire a procédé à plusieurs paiements de 1'830 fr. mais 
postérieurement à l'échéance fixée, restant devoir la somme de 1'830 fr. au 1er 
juillet 2020. 
 
e. Par requête en protection du cas clair du 1er juillet 2020, la bailleresse a 
introduit action en évacuation devant le Tribunal et a en outre sollicité l'exécution 
directe de l'évacuation de la locataire. Elle a également conclu au paiement de 
1'830 fr. et à la libération de la garantie de loyer en sa faveur. 
 
f. Le 14 septembre 2020, la locataire s'est adressée au Tribunal par courrier, 
exposant qu'elle avait payé le loyer en retard et était désormais à jour. 
g. A l'audience du 15 septembre 2020, lors de laquelle la locataire n'était ni 
présente, ni représentée, la bailleresse a persisté dans ses conclusions, en précisant 
que l'arriéré s'élevait désormais à 2'679 fr. 55 et que le dernier versement avait été 


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effectué le 27 juillet 2020, en 1'830 fr. Elle a amplifié ses conclusions en paiement 
à hauteur de ce montant et a produit un décompte actualisé. 
 
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience. 
 
h. Par jugement non motivé du 15 septembre 2020, notifié à la locataire le 
23 septembre 2020, le Tribunal a notamment prononcé l'évacuation de A______ 
et 
autorisé 
B______ 
SA 
à 
requérir 
l'évacuation 
de 
celle-ci par la force publique dès l'entrée en force du jugement. 
i. Par courrier du 2 octobre 2020, la locataire a demandé la motivation du 
jugement et démontré avoir payé le même jour la somme de 2'679 fr. 55 à la 
bailleresse. 
EN DROIT 
1. 
1.1 Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable si la valeur litigieuse au 
dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 
 
Lorsque la décision de première instance a été rendue en procédure sommaire, le 
délai pour l'introduction du recours est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC). 
La procédure sommaire s'applique à la procédure de cas clair (art. 248 let. b CPC). 
 
Les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire 
(arrêts du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1; 4A_72/2007 
du 22 août 2007 consid. 2). 
 
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première 
instance (art. 91 al. 1 CPC; JEANDIN, Commentaire romand, Code de procédure 
civile, 2ème éd., 2019, n. 13 ad art. 308 CPC). 
 
Si les conditions pour ordonner une expulsion selon la procédure sommaire en 
protection des cas clairs sont contestées, la valeur litigieuse équivaut au dommage 
présumé, si les conditions d'une expulsion selon l'art. 257 CPC ne sont pas 
remplies, 
correspondant 
à 
la 
valeur 
locative 
ou 
la 
valeur 
d'usage 
hypothétiquement perdue pendant la durée prévisible d'un procès en procédure 
ordinaire permettant d'obtenir une décision d'expulsion, laquelle a été estimée à 
six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1). 
 
1.2 En l'espèce, au vu du montant du loyer de 1'830 fr. par mois, la valeur 
litigieuse est supérieure à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte 
contre le prononcé de l'évacuation. 
1.3 La voie du recours est ouverte contre la décision du Tribunal relative à 
l'exécution de l'évacuation. 


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1.4 La motivation est une condition de recevabilité de l'appel (comme du recours, 
art. 321 al. 1 CPC), prévue par la loi, qui doit être examinée d'office (art. 311 
al. 1 CPC). Il incombe à l'appelant de motiver son acte c'est-à-dire de démontrer le 
caractère erroné de la motivation attaquée. Pour satisfaire cette exigence, il ne lui 
suffit cependant pas de renvoyer aux moyens soulevés en première instance, ni de 
se livrer à des critiques toutes générales de la décision attaquée. Sa motivation 
doit être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse la comprendre 
aisément, ce qui suppose une désignation précise des passages de la décision que 
le recourant attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 
138 III 374 consid. 4.3.1). 
Même si l'art. 311 CPC (respectivement 321 CPC) ne le mentionne pas, le 
mémoire d'appel doit contenir des conclusions. Celles-ci doivent être formulées de 
telle sorte qu'en cas d'admission de la demande, elles puissent être reprises dans le 
jugement sans modification. L'interdiction du formalisme excessif commande 
d'entrer exceptionnellement en matière sur un appel formellement dépourvu de 
conclusions, si ce que demande l'appelant résulte de sa motivation, cas échéant en 
relation avec le jugement attaqué (ATF 137 III 617 consid. 4 et 6.2). 
En l'espèce, l'appelante ne critique pas le jugement rendu et ne soutient pas qu'il 
serait erroné, se limitant à conclure à son annulation. S'agissant des mesures 
d'exécution, elle ne fait pas non plus valoir que les premiers juges auraient fait une 
mauvaise application de la loi. 
Son appel et son recours sont, partant, irrecevables. 
Eussent-ils été recevables, que tant l'appel que le recours seraient infondés, pour 
les motifs qui suivent. 
2. 
2.1 Aux termes de l'art. 257 al. 1 et 3 CPC, relatif à la procédure de protection 
dans les cas clairs, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire 
lorsque les conditions suivantes sont remplies : (a) l'état de fait n'est pas litigieux 
ou est susceptible d'être immédiatement prouvé et (b) la situation juridique est 
claire (al. 1); le tribunal n'entre pas en matière sur la requête lorsque cette 
procédure ne peut pas être appliquée (al. 3). 
 
L'action en expulsion pour défaut de paiement du loyer au sens de l'art. 257d CO, 
selon la procédure de protection dans les cas clairs (art. 257 CPC), présuppose que 
le bail ait valablement pris fin, puisque l'extinction du bail est une condition du 
droit à la restitution des locaux (art. 267 al. 1 CO, respectivement art. 299 al. 1 
CO). Le tribunal doit donc trancher à titre préjudiciel la question de la validité de 
la résiliation, laquelle ne doit être ni inefficace, ni nulle, ni annulable 
(une prolongation du bail n'entrant pas en ligne de compte lorsque la résiliation est 
signifiée pour demeure conformément aux art. 257d ou 282 CO). Les conditions 
de l'art. 257 al. 1 CPC s'appliquent également à cette question préjudicielle (ATF 


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144 III 462 consid. 3; 142 III 515 consid. 2.2.4 in fine; 141 III 262 consid. 3.2 in 
fine). 
 
2.2 En l'espèce, l'intimée a établi par pièces que la résiliation était intervenue en 
respectant les conditions de l'art. 257d CO, de sorte que c'est à bon droit que les 
premiers juges ont retenu que les conditions du cas clair étaient réunies et ont 
prononcé l'évacuation de l'appelante. Le fait que celle-ci soit depuis lors à jour 
dans le paiement de son loyer n'y change rien. 
3. 
3.1 En procédant à l'exécution forcée d'une décision judiciaire, l'autorité doit tenir 
compte du principe de la proportionnalité. Lorsque l'évacuation d'une habitation 
est en jeu, il s'agit d'éviter que des personnes concernées ne soient soudainement 
privées de tout abri. L'expulsion ne saurait être conduite sans ménagement, 
notamment si des motifs humanitaires exigent un sursis, ou lorsque des indices 
sérieux et concrets font prévoir que l'occupant se soumettra spontanément au 
jugement d'évacuation dans un délai raisonnable. En tout état de cause, 
l'ajournement ne peut être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à 
une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 consid. 2b p. 339; arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 
 
Selon l'art. 30 al. 4 LaCC, le Tribunal peut, pour des motifs humanitaires, surseoir 
à l'exécution du jugement d'évacuation dans la mesure nécessaire pour permettre 
le relogement du locataire ou du fermier lorsqu'il est appelé à statuer sur 
l'exécution d'un jugement d'évacuation d'un logement, après audition des 
représentants du département chargé du logement et des représentants des services 
sociaux ainsi que des parties. 
 
3.2 En l'espèce, les motifs qui ont conduit le Tribunal à ordonner l'exécution du 
jugement dès son entrée en force sont conformes aux considérants qui précèdent. 
Il sera en outre relevé que la recourante a régulièrement accumulé du retard dans 
le paiement de son loyer depuis de nombreuses années et que l'intimée s'est 
montrée compréhensive à son égard, acceptant plusieurs arrangements de 
paiement qui n'ont pas été respectés. 
4. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


- 7/7 - 
 
C/12503/2020 
 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Déclare irrecevables l'appel et le recours interjetés le 10 novembre 2020 par A______ 
contre le jugement JTBL/638/2020 rendu le 15 septembre 2020 par le Tribunal des baux 
et loyers dans la cause C/12503/2020-7-SE. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur Ivo BUETTI, président; Madame Pauline ERARD et Madame Fabienne 
GEISINGER-MARIETHOZ, 
juges; 
Madame 
Laurence 
CRUCHON 
et 
Monsieur Stéphane PENET, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
Le président : 
Ivo BUETTI 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres 
conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Le 
recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition 
complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours 
ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul 
mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 15'000 fr.