ge_gerichte · ATA/245/2016 · 2016-03-15 · fr

Résumé:
 Confirmation du refus d'autoriser la transformation d'une villa sise en zone agricole en vue de l'agrandissement de la villa et de son affectation partielle à un cabinet médical. Restriction des conditions d'agrandissement d'un bâtiment à l'extérieur du volume bâti existant, par le nouvel art. 24c al. 4 LAT expressément rappelé à l'art. 42 al. 3 let. b OAT. Le projet, qui comporte des modifications significatives à l'extérieur du bâtiment, n'est ni nécessaire à un usage d'habitation répondant aux normes usuelles ni à un assainissement énergétique ni ne vise une meilleure intégration dans le paysage, de sorte que l'exigence prévue à l'art. 24c al. 4 LAT n'est pas remplie. Pas de violation du principe de la bonne foi en raison notamment du changement législatif intervenu entre le dépôt de la demande d'autorisation de construire et le refus de l'autorisation de construire dérogatoire.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3894/2013-LCI 
ATA/245/2016 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 15 mars 2016 
3ème section 
 dans la cause 
 
Madame Marianne et Monsieur Lucien GAMBA 
représentés par Me Romain Jordan, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DE L'AMÉNAGEMENT, DU LOGEMENT ET DE 
L'ÉNERGIE - OAC 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
4 décembre 2014 (JTAPI/1342/2014) 


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A/3894/2013 
EN FAIT 
 
 
Madame Marianne GAMBA est propriétaire depuis 1981 de la parcelle 
n° 7’389, feuille 13, de la commune de Bernex, à l’adresse chemin des 
Suzettes 70. 
 
 
Cette parcelle se situe en zone agricole. Sa surface totale s’élève à 3'833 m2. 
Une villa de 117 m2, un garage de 45 m2 ainsi qu’une autre construction de 26 m2 
y sont bâtis. 
2) 
 
Mme GAMBA et son mari, Monsieur Lucien GAMBA, vivent dans la villa 
bâtie sur cette parcelle. 
3) 
 
En décembre 2009, dans le cadre de l’enquête publique – menée par l’État 
de Genève – du projet du « périmètre d’aménagement coordonné Bernex-Est » 
(ci-après : PAC Bernex-Est), les époux GAMBA ont rencontré le conseil 
administratif de la commune de Bernex (ci-après : la commune), leur parcelle se 
situant dans le secteur concerné. 
 
 
Il ressort de cet entretien que le PAC Bernex-Est avait pour but le 
développement de ce secteur pour des activités artisanales et industrielles et la 
création de nombreux emplois. Le canton y voyait une zone exclusivement dédiée 
à ces activités, alors que la commune envisageait la création d’un pôle d’habitats 
en zone 4B. D’après les représentants de la commune, une mixité dans les 
nouveaux immeubles devait être possible, habitat et activités se partageant les 
surfaces. 
4) 
 
Le 7 février 2011, les époux GAMBA, par l’intermédiaire de leur architecte, 
ont déposé au département des constructions et des technologies de l’information, 
devenu depuis le département de l’aménagement, du logement et de l’énergie 
(ci-après : DALE), une demande d’autorisation accélérée pour l’aménagement 
d’un cabinet médical, l’agrandissement de la villa et la rénovation de la toiture, 
enregistrée sous le n° DD 104’149-3. 
 
 
Le projet consistait à créer une véranda de 29 m2 pour servir de salle de 
réunion au rez-de-chaussée et à réaménager le premier étage pour séparer des 
pièces privées d’autres devant servir de cabinet médical. Pour ce faire, un escalier 
extérieur devait être construit afin d’accéder directement au premier étage. La 
toiture devait être rehaussée sur les deux pans, au moyen de mansardes occupant 
de chaque côté 6,65 m sur les 8,50 m de la largeur de la maison et mesurant 
environ 3 m de haut. La mansarde ouest devait permettre l’accès à une terrasse 
sise sur le toit de la véranda. 


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A/3894/2013 
5) 
 
Le 17 février 2011, l’inspection de la construction du DALE a rendu son 
rapport d’entrée, favorable sous réserve notamment de l’obtention d’une 
dérogation à l’art. 27C de la loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement 
du territoire du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30), les époux GAMBA devant fournir 
la preuve que l’état existant tel que décrit dans la requête avait été légalement 
autorisé avant le 1er juillet 1972 ainsi qu’une feuille de calcul détaillée selon 
l’art. 42 de l’ordonnance sur l’aménagement du territoire du 28 juin 2000 (OAT – 
RS 700.1). 
6) 
 
L’instruction de la requête a donné lieu aux préavis suivants : 
- 
favorable, sous réserves, du 17 février 2011, de la direction générale de la 
nature et du paysage ; 
- 
favorable, sous conditions, du 17 février 2011, de la police du feu ; 
- 
défavorable, du 28 mars 2011, du service des procédures et requêtes du 
DALE, au motif que la parcelle se situait dans le périmètre du projet 
stratégique de développement de Bernex et qu’un projet de modification du 
régime de zones prévoyait la création d’une future zone de développement 
industriel et artisanal, et préconisant un refus conservatoire au sens de 
l’art. 13B LaLAT ; 
- 
défavorable, du 1er avril 2011, de la commune de Bernex, au motif que le 
projet ne correspondait ni à la zone agricole où était située la parcelle ni à la 
destination de la future zone de développement industriel et artisanal. 
7) 
 
Entre février 2011 et mai 2012, le projet de transformations a fait l’objet de 
demandes de compléments, de modifications et de divers entretiens et échanges 
entre l’architecte des époux GAMBA et le DALE. 
8) 
 
Le 27 juin 2011, l’architecte des époux GAMBA a transmis au DALE la 
copie des plans de la villa datant de 1959, attestant que l’état de la villa était 
antérieur à 1972. 
9) 
 
L’architecte a notamment transmis au DALE la feuille de calcul détaillée 
des surfaces selon l’art. 42 OAT, dont la version définitive date du 1er février 
2012. 
 
 
Selon ce document, le projet représentait un agrandissement des surfaces 
brutes de plancher utile (ci-après : SBP) de 79 m2, soit 30%, et un agrandissement 
total des SBP et des surfaces annexes (ci-après : SA) de 30 m2. Les exigences 
énoncées à l’art. 42 al. 3 let. a et b OAT étaient satisfaites. 
10) 
Le 9 décembre 2012, les époux GAMBA ont prié le DALE de les informer 
de l’avancement de la procédure. 


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Ils se référaient à un entretien du mois de mai 2012 lors duquel un 
représentant du DALE leur aurait promis de leur donner des nouvelles en 
décembre 2012. 
11) 
Le 18 octobre 2013, les intéressés ont mis le DALE en demeure de statuer. 
12) 
Par décision du 28 octobre 2013, le DALE a refusé l’autorisation sollicitée. 
 
 
À teneur des plans fournis, en 1972, le bâtiment était de nature agricole. Il 
s’agissait d’une habitation et d’une petite exploitation rurale. 
 
 
Les modifications apportées à l’aspect extérieur du bâtiment n’étaient pas 
nécessaires au sens de l’art. 24c al. 4 de la loi fédérale sur l’aménagement du 
territoire du 22 juin 1979 (LAT - RS 700) et l’identité du bâtiment n’était pas 
respectée pour l’essentiel vu les différents travaux d’agrandissement envisagés 
(création d’une véranda à la place de la terrasse, surélévation de la toiture et ajouts 
de fenêtres en mansarde, escalier extérieur). 
 
 
Le projet nécessitant par ailleurs un changement d’affectation, cela 
empêchait en principe l’autorisation simultanée d’un agrandissement ou, du 
moins, en réduisait le potentiel. 
13) 
Le 2 décembre 2013, les époux GAMBA ont recouru contre cette décision 
auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : TAPI), concluant 
à son annulation et à l’octroi de l’autorisation de construire. 
 
 
La transformation litigieuse devait permettre à M. GAMBA, qui allait 
atteindre prochainement l’âge de la retraite, de continuer à exercer son activité de 
médecin à temps partiel chez lui, et, dans ce cadre, d’organiser des 
cours-conférences ou ateliers thérapeutiques. Seraient dévolues à son activité la 
moitié du premier étage ainsi que, de manière occasionnelle, la véranda. 
 
 
Le projet d’agrandissement respectait les conditions légales, de sorte que 
l’autorisation devait être accordée. Les modifications de la toiture et l’installation 
de fenêtres en mansardes en remplacement des velux étaient absolument 
nécessaires au vu des infiltrations d’eau qui allaient en s’aggravant. L’identité de 
la villa n’était pas affectée par les transformations. 
14) 
Le 3 février 2014, le DALE a conclu au rejet du recours, reprenant les 
motifs de sa décision du 28 octobre 2013. 
 
 
L’entrée en vigueur de l’art. 24c al. 4 LAT le 1er novembre 2012 avait durci 
les exigences en matière d’agrandissements de constructions devenues non 
conformes à la zone. Le respect des limites chiffrées de l’art. 42 al. 3 OAT 
n’étaient plus suffisantes ; l’agrandissement devait être justifié par un des motifs 
de nécessité prévu à l’art. 24c al. 4 LAT. 


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Cette nouvelle disposition était applicable au projet des époux GAMBA. 
 
 
La construction d’une véranda avec terrasse en toiture, la création de 
fenêtres en mansardes qui « casseraient la toiture à deux pans » ainsi que 
l’installation d’un escalier externe modifieraient l’aspect extérieur de la villa, de 
sorte que l’identité du bâtiment n’était pas préservée. 
 
 
La surélévation du toit ne répondait pas aux exigences de nécessité de 
l’art. 24c al. 4 LAT. 
 
 
L’agrandissement prévu de 30% était trop important en raison du 
changement d’affectation et de l’impact des transformations sur l’identité du 
bâtiment. 
15) 
Les recourants ont répliqué le 4 avril 2014. Ils ont demandé à être entendus 
oralement par le TAPI. 
 
 
Le DALE avait violé le principe de la bonne foi en refusant l’autorisation 
alors que la commune n’avait pas semblé s’opposer au projet, que les premiers 
préavis étaient favorables et que le département était entré en matière, leur laissant 
croire que le projet serait accepté moyennant quelques modifications. 
 
 
La faible fréquence des consultations médicales données par M. GAMBA 
ne serait pas de nature à provoquer de nuisances notamment en termes de trafic 
routier et de parking. 
16) 
Le 28 avril 2014, le DALE a dupliqué. Il n’avait pas violé le principe de la 
bonne foi. Les propos de la commune n’engageaient nullement l’autorité 
cantonale, seule compétente en matière d’octroi des autorisations. L’entrée en 
matière du DALE du 17 février 2011 réservait expressément l’obtention d’une 
dérogation au sens de l’art. 27C LaLAT. Les préavis émis postérieurement au 
dépôt de la requête en autorisation de construire ne pouvaient pas avoir d’impact 
sur la décision d’introduire ou non cette requête. 
 
 
Si l’activité de M. GAMBA était aussi réduite qu’il l’indiquait, son intérêt 
privé à pouvoir agrandir son immeuble en était d’autant plus faible par rapport à 
l’intérêt prépondérant de la préservation de la zone agricole. 
17) 
Le 4 juillet 2014, les recourants ont formulé des observations. Ils ont, à 
nouveau, sollicité la tenue d’une audience devant le TAPI. L’activité envisagée 
correspondait à un taux d’activité de 50%, ce qui n’était pas négligeable au niveau 
du revenu. Les consultations devaient durer quarante-cinq minutes, réduisant le 
nombre de patients et, par là-même, le trafic. L’agrandissement et l’accès 
extérieur au cabinet étaient imposés par le droit genevois régissant l’activité 
médicale. 


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Les transformations n’importuneraient pas les voisins. L’augmentation 
réelle de la surface au détriment de la zone agricole n’était constituée que de la 
surface de la véranda. 
18) 
Le 29 août 2014, les recourants, sous la plume de leur conseil, ont informé 
le TAPI de leur entretien avec un représentant du DALE et ont demandé une 
suspension de la procédure, « le temps pour le DALE de reconsidérer sa 
décision ». Il ressortait notamment de cet entretien que la conformité du projet au 
droit de la construction et de l’aménagement du territoire n’était en réalité pas 
litigieuse, que le projet de modification de zone avait été abandonné et que le seul 
problème semblait être la correcte application de l’art. 13B LaLAT. 
19) 
Le 12 septembre 2014, le DALE a indiqué que le préavis défavorable de 
l’aménagement du territoire serait maintenu. Il a également précisé que son 
représentant n’avait pas indiqué que le projet serait autorisable en l’état mais 
simplement qu’un projet modifié permettrait vraisemblablement de répondre aux 
dispositions légales en la matière. 
20) 
Suite à la suspension de la procédure prononcée par le TAPI le 
17 septembre 2014, les recourants ont requis la reprise de l’instruction. 
21) 
Par jugement du 4 décembre 2014, le TAPI a rejeté le recours. 
 
 
Le DALE n’avait pas fait preuve d’arbitraire en considérant que les 
modifications apportées à l’aspect extérieur du bâtiment n’étaient pas justifiées 
par des motifs de nécessité au sens de l’art. 24c al. 4 LAT et que la surélévation de 
la toiture par l’ajout de fenêtres à la « Mansart », la création d’une véranda et la 
construction d’un escalier extérieur et d’une terrasse à l’étage, couplées avec un 
changement partiel d’affectation, modifiaient les caractéristiques essentielles du 
bâtiment, partant que la condition du maintien de l’identité de la construction 
requise par l’art. 42 OAT n’était pas respectée. 
 
 
Le DALE n’avait pas outrepassé son pouvoir d’appréciation en retenant que 
l’intérêt public à la préservation de la zone agricole primait sur celui, purement 
privé, des recourants. 
 
 
Les recourants ne pouvaient se prévaloir du principe de la bonne foi, aucune 
promesse concrète n’ayant été émise par le DALE, seule autorité compétente pour 
délivrer une autorisation de construire. 
22) 
Le 23 janvier 2015, les époux GAMBA ont recouru à la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) contre 
le jugement du TAPI, concluant à son annulation et à l’annulation de la décision 
du DALE du 28 octobre 2013. Préalablement, ils ont sollicité la comparution 
personnelle des parties. 


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Le TAPI avait violé leur droit d’être entendu en refusant de les entendre 
personnellement, appliqué les art. 24c LAT et 42 OAT de manière arbitraire et 
violé le principe de la bonne foi de l’administration. 
 
 
Ces arguments seront détaillés en tant que besoin dans la partie en droit 
ci-dessous. 
 
 
23) 
Le 2 mars 2015, le DALE a conclu au rejet du recours, reprenant en 
substance les arguments développés devant le TAPI. 
24) 
Le 15 mai 2015, les recourants ont répliqué, persistant dans leurs 
conclusions. Ils ont notamment maintenu leur demande à être entendus oralement. 
25) 
Le 28 juillet 2015, les recourants ont indiqué à la chambre administrative 
que le DALE avait publié sa pratique administrative en matière d’autorisation de 
construire « selon les secteurs de la carte densification secteurs villas », dont ils 
remettaient copie en annexe. 
 
 
Ils priaient la chambre administrative d’interpeller le DALE ou d’ordonner 
la comparution personnelle des parties à ce sujet. 
26) 
Sur interpellation de la chambre administrative, le 14 août 2015, le DALE a 
indiqué que le document portait sur la nouvelle pratique du département en zone 
villas, adoptée en application de la motion n° 2278 votée par le Grand Conseil et 
qu’il ne pouvait s’appliquer au projet querellé de construction en zone agricole, 
régie principalement par le droit fédéral. 
 
 
La requête en autorisation de construire avait été refusée sur le fond parce 
que le projet d’agrandissement dépassait les possibilités offertes par 
l’art. 24c LAT. 
27) 
Le 16 décembre 2015, la chambre de céans a procédé à un transport sur 
place, qui lui a permis de prendre connaissance des lieux, et a dressé un 
procès-verbal contenant treize photos. 
28) 
Un délai au 15 janvier 2016 a été imparti aux parties pour d’éventuelles 
remarques concernant ledit procès-verbal. 
29) 
Le 11 janvier 2016, les époux GAMBA ont demandé à la chambre 
administrative de compléter la description de la photo n° 11 du procès-verbal en 
ce sens que, d’une part, la pièce visible sur le cliché servait notamment à l’accueil 
de patients, et, en alternance, était utilisée comme chambre d’amis et, d’autre part, 
que les deux linges roulés à l’angle du toit étaient nécessaires pour éponger les 
fuites d’eau, provenant des velux, qui survenaient lors d’intempéries. 


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30) 
Le 15 janvier 2016, le DALE a formulé des observations, que le juge 
délégué lui a retournées au motif qu’elles dépassaient le cadre des remarques au 
sujet du procès-verbal. 
31) 
Le DALE ayant formellement sollicité à pouvoir se déterminer après le 
transport sur place, un délai au 11 février 2016 a été octroyé aux parties pour 
formuler d’éventuelles observations finales. 
32) 
Le 9 février 2016, le DALE a conclu au rejet du recours, persistant dans les 
arguments de sa décision. 
 
 
Le 15 août 1961, le DALE avait délivré au propriétaire de la parcelle de 
l’époque une autorisation de construire un « bâtiment pour habitation et 
exploitation rurale » (DD 38'043). Cette autorisation avait nécessité une 
dérogation à la zone accordée par arrêté du Conseil d’État le 2 août 1961 en 
application de l’art. 14 de la loi sur les constructions du 27 avril 1940 et de 
l’art. 17 de la loi sur les constructions du 25 mars 1961 dans leur teneur de 
l’époque. Le projet n’était en effet pas conforme à la zone agricole (à l’époque : 
5ème zone B) car le propriétaire ne pouvait être considéré comme agriculteur 
professionnel. 
 
 
Depuis l’entrée en vigueur de la LAT le 1er janvier 1980, une telle 
dérogation n’était plus possible hors zone à bâtir. La portée de la dérogation du 
2 août 1961 ne pouvait donc être étendue aux travaux envisagés. 
 
 
Deux autorisations de construire avaient par ailleurs été accordées aux 
recourants pour, d’une part, des transformations intérieures et un garage 
(DD 76'756) et, d’autre part, un escalier extérieur et un jour en toiture 
(DD 76’756/2). 
 
 
Les travaux en question, postérieurs au 1er juillet 1972, venaient clairement 
épuiser tout potentiel d’agrandissement de la construction défini à l’art. 42 OAT. 
Les indications figurant dans le formulaire de calcul des surfaces selon 
l’art. 42 OAT étaient incorrectes car elles ne mentionnaient 
pas les 
agrandissements intervenus postérieurement au 1er juillet 1972. La réalité était 
moins favorable aux recourants. 
 
 
Lors du transport sur place du 16 décembre 2015, le DALE avait constaté 
que le changement d’affectation d’une partie de la villa en cabinet médical avait 
déjà été effectué, sans autorisation. Cela démontrait que les recourants étaient en 
mesure d’exploiter un cabinet médical sans que des travaux ne soient 
impérativement nécessaires. 
 
 
Le DALE invitait les recourants à légaliser leur situation tant pour 
l’exploitation du cabinet médical que pour certains jours en toiture dont seuls 
deux sur sept semblaient avoir été autorisés. 


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Il n’existait que deux places de parking à l’extérieur : si un véhicule se 
garait à l’emplacement figurant sur la photo n° 10, cela empêchait l’accès au 
garage des époux GAMBA. Ainsi, en raison de l’insuffisance de places de 
stationnement, la création d’une salle de réunion n’était pas compatible avec les 
aménagements extérieurs existants, risquant d’engendrer des nuisances sur le 
chemin d’une largeur légèrement supérieure à 3 m. 
 
 
Des travaux d’entretien du toit étaient par ailleurs certainement suffisants 
pour remédier aux infiltrations d’eau alléguées par les recourants. 
33) 
Le 9 mars 2016, les recourants ont formulé des observations. 
 
 
La villa avait toujours été destinée à l’habitation. 
 
 
Le DALE faisait preuve de mauvaise foi en indiquant qu’ils avaient déjà 
procédé à la transformation sans autorisation et sans l’informer ; en effet, le 
département savait depuis le début de la procédure que M. GAMBA était obligé 
de continuer à exercer son activité de médecin à temps partiel pour maintenir son 
niveau de vie. De plus, les modifications apportées étaient très sommaires, de 
sorte qu’on ne pouvait parler de véritable changement d’affectation. 
 
 
Le service de la taxation professionnelle de Bernex, celui de la Ville de 
Genève ainsi que l’association Santésuisse et l’association des médecins du 
canton de Genève avaient été informés de l’activité exercée à temps partiel par 
M. GAMBA au chemin des Suzettes. 
 
 
Ils avaient requis et obtenu les autorisations nécessaires pour toutes les 
ouvertures en toiture. Une autorisation accordée par le département le 23 avril 
1990 pour « modification des ouvertures en façade – jours en toiture – entrée 
supplémentaire » était jointe. 
 
 
Concernant les places de parking, M. GAMBA n’avait pas besoin de l’accès 
à son garage lorsqu’il donnait des conférences ; il en allait de même pour Mme 
GAMBA qui l’aidait en qualité d’assistante. 
 
 
Au sujet de la toiture, les époux GAMBA s’étaient renseignés auprès 
d’architectes. Des velux installés sur une toiture faiblement inclinée comme la 
leur se dégradaient beaucoup plus rapidement que sur un plan plus incliné. 
34) 
Le 10 mars 2016, les parties ont été informées que la cause était gardée à 
juger. 
 
 


- 10/18 - 
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EN DROIT 
1) 
 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Un recours à la chambre administrative peut être formé pour violation du 
droit y compris l’excès et l’abus du pouvoir d’appréciation, ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (art. 61 al. 1 let. a et b LPA). En 
revanche, la chambre administrative n’a pas la compétence pour apprécier 
l’opportunité de la décision attaquée, une telle compétence ne ressortant pas des 
dispositions légales applicables au cas d’espèce (art. 61 al. 2 LPA). 
3) 
 
Les recourants reprochent au TAPI d’avoir violé leur droit d’être entendus 
en refusant de les auditionner. Ils concluent à la fixation d’une audience de 
comparution personnelle des parties devant la chambre administrative. 
 
 
Tel que garanti par les art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101) et 6 § 1 de la Convention de 
sauvegarde des droits de l’homme et des libertés fondamentales du 4 novembre 
1950 (CEDH - RS 0.101), qui n’a pas de portée différente dans ce contexte, le 
droit d’être entendu comprend, notamment, le droit pour l’intéressé de produire 
des preuves pertinentes, d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de preuves 
pertinentes, de participer à l’administration des preuves essentielles ou à tout le 
moins de s’exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la 
décision à rendre (ATF 138 I 154 consid. 2.3.2 ; 137 I 195 consid. 2.3.1 ; arrêt du 
Tribunal fédéral 8C_472/2014 du 3 septembre 2015 consid. 4.1 ; ATA/134/2015 
du 3 février 2015). 
 
 
La procédure administrative est en principe écrite, toutefois si le règlement 
et la nature de l’affaire le requièrent, l’autorité peut procéder oralement 
(art. 18 LPA). 
 
 
Le droit d’être entendu ne comprend pas le droit d'être entendu oralement ni 
celui d'obtenir l’audition de témoins (art. 41 LPA ; ATF 134 I 140 consid. 5.3 ; 
130 II 425 consid. 2.1 ; arrêts du Tribunal fédéral 2C_751/2015 du 2 octobre 2015 
consid. 3.1 ; 2C_834/2012 du 19 avril 2013 consid. 4.1 ; ATA/311/2015 du 
31 mars 2015 consid. 4b). 
 
 
Selon la jurisprudence fondée sur l’art. 29 al. 2 Cst., le droit de faire 
administrer des preuves n’empêche pas le juge de renoncer à l’administration de 
certaines preuves offertes et de procéder à une appréciation anticipée de ces 
dernières, en particulier s’il acquiert la certitude que celles-ci ne l’amèneront pas à 
modifier son opinion ou si le fait à établir résulte déjà des constatations ressortant 


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A/3894/2013 
du dossier (ATF 134 I 140 consid. 5.3 ; 131 I 153 consid. 3 ; arrêts du Tribunal 
fédéral 2C_58/2010 du 19 mai 2010 consid. 4.3 ; 4A_15/2010 du 15 mars 2010 
consid. 3.2 et les références ; ATA/734/2013 du 5 novembre 2013). 
 
 
En l’espèce, les parties se sont déterminées par écrit à plusieurs reprises 
devant le TAPI puis devant la chambre de céans, ce qui leur a permis d’exposer, 
dans les détails, les enjeux de la procédure. En outre, un transport sur place a été 
organisé. Il est difficile d’imaginer quels éléments supplémentaires et pertinents 
une comparution personnelle pourrait apporter ; notamment, on ne voit pas en 
quoi ce moyen permettrait de déterminer si le refus du DALE relevait de manière 
prépondérante d’une question de « stratégie politique » selon les termes des 
recourants, question au demeurant non pertinente pour l’issue du litige, ou 
d’éclairer plus avant l’intensité de l’activité médicale envisagée par M. GAMBA 
et son impact sur l’identité du bâtiment, ces questions ayant été largement traitées 
dans les différentes écritures des parties. 
 
 
Au vu de ce qui précède, le TAPI disposait de tous les éléments nécessaires 
pour statuer et n’a pas violé le droit d’être entendu des recourants en refusant de 
les entendre personnellement. Le jugement du TAPI sera confirmé sur ce point. 
 
 
Pour les mêmes raisons, la demande de comparution personnelle des parties 
sera rejetée, d’autant plus qu’un transport sur place a été effectué. 
4) 
 
Le document produit par les recourants au sujet de la nouvelle pratique 
administrative du DALE dans le cadre de l’octroi d’autorisations pour la zone 
villa ne concerne que les nouveaux projets en zone villa, de sorte que son 
application au projet litigieux, prévu en zone agricole, peut d’emblée être écartée. 
Ledit document n’est donc pas pertinent. 
5) 
 
Il n’est pas contesté que le projet litigieux d’agrandissement de la villa sise 
en zone agricole n’est pas conforme à l’affectation de ladite zone et ne peut être 
autorisé en vertu de l’art. 22 LAT. 
 
 
L’objet principal du présent litige porte donc sur la question de savoir si les 
transformations litigieuses remplissent les conditions posées par les art. 24c LAT 
et art. 42 OAT pour être autorisées à titre dérogatoire (art. 27C LaLAT), les 
recourants se plaignant d’une violation de ces articles. 
 
 
C’est à juste titre que les recourants ne contestent pas l’application au projet 
litigieux des articles 24c LAT et 42 OAT dans leur nouvelle teneur, entrés en 
vigueur le 1er novembre 2012 (RO 2012 5535 et 5537), étant donné que la 
procédure était en cours lors de l’entrée en vigueur du nouveau droit 
(art. 52 OAT ; ATF 127 II 209, 211 consid. 2b ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_429/2014 du 17 juillet 2015, consid. 3.1 ; ATA/311/2015 précité confirmé par 
arrêt du Tribunal fédéral 1C_247/2015 du 14 janvier 2016). 


- 12/18 - 
A/3894/2013 
6) 
a. 
Selon l’art. 24c LAT, hors de la zone à bâtir, les constructions et 
installations qui peuvent être utilisées conformément à leur destination mais qui 
ne sont plus conformes à l'affectation de la zone bénéficient en principe de la 
garantie de la situation acquise (al. 1). L'autorité compétente peut autoriser la 
rénovation de telles constructions et installations, leur transformation partielle, 
leur agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments 
aient été érigés ou transformés légalement (al. 2). Les modifications apportées à 
l'aspect extérieur du bâtiment doivent être nécessaires à un usage d'habitation 
répondant aux normes usuelles ou à un assainissement énergétique ou encore viser 
à une meilleure intégration dans le paysage (al. 4). Dans tous les cas, les exigences 
majeures de l'aménagement du territoire doivent être remplies (al. 5). 
 
 
Une transformation est considérée comme partielle et un agrandissement est 
considéré comme mesuré, au sens de l’art. 24c al. 2 LAT, lorsque l'identité de la 
construction ou de l'installation et de ses abords est respectée pour l'essentiel. Sont 
admises les améliorations de nature esthétique (art. 42 al. 1 OAT). 
 
 
Le moment déterminant pour l'appréciation du respect de l'identité est l'état 
de la construction ou de l'installation au moment de l'attribution du bien-fonds à 
un territoire non constructible (art. 42 al. 3 OAT). 
 
 
Selon l’art. 42 al. 3 OAT, la question de savoir si l'identité de la construction 
ou de l'installation est respectée pour l'essentiel est à examiner en fonction de 
l'ensemble des circonstances. Les règles suivantes doivent en tout cas être 
respectées : 
- 
à l'intérieur du volume bâti existant, la surface brute de plancher imputable 
(ci-après : SBP) ne peut pas être agrandie de plus de 60 %, la pose d'une 
isolation extérieure étant considérée comme un agrandissement à l'intérieur du 
volume bâti existant (let. a) ; 
- 
un agrandissement peut être réalisé à l'extérieur du volume bâti existant si les 
conditions de l'art. 24c al. 4 LAT sont remplies; l'agrandissement total ne peut 
alors excéder ni 30 % ni 100 m2, qu'il s'agisse de la SBP ou de la surface totale 
(somme de la SBP et des surfaces brutes annexes) ; les agrandissements 
effectués à l'intérieur du volume bâti existant ne comptent que pour moitié 
(let. b) ; 
- 
les travaux de transformation ne doivent pas permettre une modification 
importante de l'utilisation de bâtiments habités initialement de manière 
temporaire (let. c). 
 
Selon l’art. 27C al. 1 LaLAT, traitant des « constructions et installations 
existantes sises hors de la zone à bâtir et devenues non conformes à l’affectation 
de la zone », le DALE peut autoriser la rénovation, la transformation partielle, 


- 13/18 - 
A/3894/2013 
l’agrandissement mesuré ou la reconstruction de constructions ou installations qui 
ont été érigées ou transformées conformément au droit matériel en vigueur à 
l’époque, mais qui sont devenues contraires à l’affectation de la zone à la suite 
d’une modification de la législation ou des plans d’affectation du sol, dans les 
limites des art. 24c et 37a LAT et 41 à 43 OAT et aux conditions fixées par ces 
dispositions. 
 
b. 
En tant que dérogation aux principes fixés à l'art. 24 LAT, l'art. 24c LAT ne 
saurait être interprété extensivement, voire même avec souplesse. L'art. 42 OAT 
pose au contraire des limites claires aux modifications qui peuvent être apportées 
aux constructions bénéficiant de la garantie de la situation acquise (arrêts du 
Tribunal fédéral 1C_321/2012 du 25 février 2013 consid. 4.1 ; 1C_333/2010 du 
2 février 2011 consid. 5.1 ; arrêt du Tribunal cantonal fribourgeois 602 2014 148 
du 24 août 2015). 
 
 
Selon un arrêt récent du Tribunal fédéral, le régime des art. 24c LAT et 
42 OAT, en prévoyant des exigences élevées pour l'agrandissement du volume 
visible du bâtiment (Rapport explicatif de la Commission de l'environnement, de 
l'aménagement du territoire et de l'énergie du Conseil national du 22 août 2011 
relatif à l'initiative cantonale Constructions hors des zones à bâtir, in FF 2011 
6533, p. 6540 [ci-après : Rapport]), tend principalement à décourager, dans la 
zone inconstructible (art. 24 al. 1 LAT), les projets s'inscrivant à l'extérieur du 
volume bâti existant (Rapport explicatif de l'Office fédéral du développement 
territorial ARE relatif à la révision partielle de l'ordonnance sur l'aménagement du 
territoire, octobre 2012, p. 9), dans l'optique de préserver le caractère typique 
régional du paysage (Rapport, p. 6540) (arrêt du Tribunal fédéral 1C_247/2015 du 
14 janvier 2016 consid. 4.2). 
 
 
Le Tribunal fédéral a par ailleurs déjà souligné l'importance du maintien de 
la zone agricole dans le canton de Genève. Les règles relatives à la délimitation de 
la zone à bâtir, respectivement à la prohibition de construire hors des zones à 
bâtir, répondent à une préoccupation centrale de l'aménagement du territoire ; 
l'intérêt public sur lequel elles sont fondées ne peut qu'être qualifié d'important 
(arrêt du Tribunal fédéral 1A.251/2005 du 25 octobre 2005 consid. 4.2 ; 
ATA/43/2008 du 5 février 2008 et les références). 
 
 
Dans la mesure où la jurisprudence rendue sous l’ancien droit – soit avant 
l’entrée en vigueur le 1er septembre 2000 de la révision de la LAT du 20 mars 
1998 (RO 2000 2042) – est antérieure au durcissement des conditions légales pour 
l’octroi d’une dérogation, en particulier aux exigences de nécessité de l’art. 24c 
al. 4 LAT, elle ne peut être appliquée sans autre à une situation régie par le droit 
entré en vigueur le 1er novembre 2012, contrairement à l’avis des recourants.
 
 


- 14/18 - 
A/3894/2013 
 
c. 
En l’espèce, la demande d’autorisation du 7 février 2011 prévoit la 
transformation du bâtiment litigieux à l’extérieur du volume bâti existant par 
l’ajout, sur la façade ouest au rez-de-chaussée, d’une véranda dont le toit servira 
de terrasse à l’étage, de deux mansardes avec baies vitrées d’une hauteur de 
3,01 m, permettant une surélévation de la toiture (la mansarde ouest devant 
pouvoir s’ouvrir sur la terrasse) et, enfin, d’un escalier extérieur et d’une porte 
permettant un accès indépendant à l’étage. À l’intérieur du volume bâti existant, la 
disposition des pièces à l’étage sera modifiée grâce à la surélévation du toit. Le 
projet prévoit l’affectation partielle de la villa ainsi transformée à un cabinet 
médical. 
 
 
En particulier, les mansardes prévues constituent une modification 
importante. Il s’agit en effet de surélever le toit, en pente, de sa hauteur actuelle de 
1,4 m à son point le plus bas dans les chambres du premier étage à 2,7 m (coupes 
b-b), soit une élévation de 1,3 m (cotes 5.54 – 4.18 élévation sud) sur la quasi-
totalité de la largeur du bâtiment, soit sur 6,65 m (plans étage) sur les 8,5 m de 
largeur de la maison, murs compris. Ladite élévation devrait intervenir tant du 
côté ouest qu’est de la villa. Le toit serait ainsi rehaussé, à l’intérieur, sur une 
profondeur de 3,01 m (plans étage), de chaque côté. Les mansardes 
représenteraient ainsi une surface vitrée supplémentaire sur les seules façades 
ouest et est du bâtiment de quelques 17,29 m2. 
 
 
De telles transformations, prises dans leur ensemble, affectent en 
conséquence de manière importante l’aspect extérieur du bâtiment. 
 
 
Les recourants font valoir que le projet s’inscrit dans les limites 
quantitatives d’agrandissement chiffrées à l’art. 42 al. 3 let. a à c OAT, que 
l’identité du bâtiment ne sera pas affectée par les transformations litigieuses, que 
les travaux envisagés sont indispensables pour l’étanchéité du toit et, enfin, que 
l’activité médicale qui sera déployée, soit quinze à vingt patients par semaine et 
des réunions de huit à dix personnes deux fois par mois au maximum, ne constitue 
pas un changement partiel d’affectation et ne sera d’aucune gêne pour les voisins 
et l’environnement de la villa. 
 
 
Toutefois, même à suivre les recourants sur ces points, la question de la 
légalité desdites transformations du bâtiment en cause ainsi que celle des limites 
quantitatives de son agrandissement peuvent rester, en l’espèce, ouvertes pour la 
raison suivante. 
 
 
Dans la mesure où une modification de l’aspect extérieur est prévue, le 
projet doit répondre à l’un des critères alternatifs de l’art. 24c al. 4 LAT, auquel 
l’art. 42 al. 3 let. b OAT renvoie expressément, à savoir être nécessaire à un usage 
d’habitation répondant aux normes usuelles ou à un assainissement énergétique ou 
encore viser à une meilleure intégration dans le paysage, exigence qualifiée par le 
Tribunal fédéral de « condition préalable à la délivrance d’une autorisation 


- 15/18 - 
A/3894/2013 
dérogatoire fondée sur l’art. 42 al. 3 let. b OAT » (arrêt du Tribunal fédéral 
1C_247/2015 précité consid. 4.4). 
 
 
Aucun de ces trois critères alternatifs n’est réalisé dans le cas présent. Les 
transformations envisagées ne sont pas nécessaires pour rendre la villa habitable, 
ce qui est confirmé par le fait que les recourants y résident, malgré les 
désagréments évoqués liés aux problèmes d’étanchéité. De plus, les 
transformations ont été envisagées non en première ligne pour améliorer les 
conditions d’habitat, mais bien dans le but de créer un cabinet médical. Au 
demeurant, les problèmes d’étanchéité allégués par les recourants pourraient être 
réglés par une réfection du toit ayant un impact moindre sur l’aspect extérieur. Les 
recourants ne précisent pas en quoi l’installation de mansardes avec des baies 
vitrées d’une surface aussi importante (17,29 m2) serait indispensable pour la 
réfection du toit, ni n’en apportent la preuve. Ils se contentent d’indiquer que la 
création de mansardes est « fortement conseillée » par leur architecte, en ajoutant 
que, selon plusieurs architectes consultés, les velux installés sur un pan de toiture 
faiblement incliné se dégraderaient plus rapidement que sur un pan de toiture plus 
incliné. Le projet litigieux ne vise pas non plus un assainissement énergétique, ni 
n’est nécessaire à cet effet, et n’a pas pour but une meilleure intégration du 
bâtiment dans le paysage, au contraire. 
 
 
Dans ces conditions, l’argument des recourants relatif à la nécessité de 
continuer à pouvoir percevoir des revenus au-delà de la retraite, bien que 
compréhensible, n’est pas déterminant, à l’instar d’une hypothétique destination 
du premier étage à la location ou à toute autre activité conforme à l’affectation 
future de la zone Bernex-Est. 
 
d. 
Au vu de ce qui précède, le DALE n’a pas violé le droit ni abusé ou excédé 
de son pouvoir d’appréciation en considérant le projet litigieux comme non 
conforme aux art. 24c LAT et 42 OAT. La transformation du bâtiment existant 
doit en conséquence être refusée. Le jugement du TAPI et la décision du 
département sont ainsi confirmés et le recours rejeté sur ce point. 
7) 
a. 
Découlant directement de l'art. 9 Cst et valant pour l’ensemble de l’activité 
étatique, le principe de la bonne foi protège le citoyen dans la confiance légitime 
qu’il met dans les assurances reçues des autorités lorsqu'il a réglé sa conduite 
d'après des décisions, des déclarations ou un comportement déterminé de 
l'administration. Selon la jurisprudence, un renseignement ou une décision erronés 
de l'administration peuvent obliger celle-ci à consentir à un administré un 
avantage contraire à la réglementation en vigueur, à condition que a) l'autorité soit 
intervenue dans une situation concrète à l'égard de personnes déterminées et sans 
réserve, b) qu'elle ait agi ou soit censée avoir agi dans les limites de ses 
compétences et c) que l'administré n'ait pas pu se rendre compte immédiatement 
de l'inexactitude du renseignement obtenu. Il faut encore qu'il se soit fondé sur les 
assurances ou le comportement dont il se prévaut pour d) prendre des dispositions 


- 16/18 - 
A/3894/2013 
auxquelles il ne saurait renoncer sans subir de préjudice, et e) que la 
réglementation n'ait pas changé depuis le moment où l'assurance a été donnée. 
Enfin, f) l'intérêt à une application stricte du droit objectif ne doit pas l'emporter 
sur l'intérêt découlant de la protection de la bonne foi (ATF 137 II 182 
consid. 3.6.2 p. 193 ; ATF 137 I 69 consid. 2.5.1 ; arrêts du Tribunal fédéral 
1C_151/2012 du 5 juillet 2012 consid. 4.2.1 ; 2C_1023/2011du 10 mai 2012 
consid. 5 ; ATA/750/2014 du 23 septembre 2014). 
 
b. 
En l’espèce, entre les différents préavis et entretiens avec le DALE (février 
2011 – été 2012) et le moment où le département a statué, soit en octobre 2013, la 
teneur des art. 24c LAT et 42 OAT a changé le 1er novembre 2012. Ce 
changement législatif a, comme exposé ci-dessus, conduit à un durcissement des 
conditions de l’octroi de la dérogation pour les agrandissements à l’extérieur du 
volume bâti existant. La cinquième condition susmentionnée relative à l’absence 
de changement législatif n’est ainsi pas remplie. 
 
 
En outre, il existe un intérêt public particulièrement important à 
l’application du droit, qui découle des principes et buts de la LAT. Il s’agit du 
principe fondamental en matière d’aménagement du territoire visant la séparation 
des zones constructibles et des zones inconstructibles (art. 1 al. 1 LAT ; arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_318/2013 du 10 décembre 2013 consid. 3.2 ; ATA/317/2015 
du 31 mars 2015 ; Rudolf MUGGLI, in Heinz AEMISEGGER/Alfred 
KUTTLER/ 
Pierre 
MOOR/Alexander 
RUCH/Pierre 
TSCHANNEN, 
Commentaire de la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire, 2009, 
ad Remarques préliminaires relatives aux articles 24 à 24d et 37a n. 12 ss, 15 et 
22). Contrairement aux zones à bâtir, la zone agricole est une zone inconstructible 
par 
principe 
(art. 
16 
al. 
1 
LAT ; 
Alexander 
RUCH 
in 
Heinz 
AEMISEGGER/Alfred 
KUTTLER/Pierre 
MOOR/Alexander 
RUCH/Pierre 
TSCHANNEN, op. cit., ad art. 16 n. 11s). 
 
 
Par ailleurs, contrairement aux allégations des recourants, le département, 
bien qu’il ait rendu un rapport d’entrée favorable le 17 février 2011, ne s’est pas 
prononcé favorablement au projet durant la procédure. Au contraire, il a, à 
plusieurs reprises, rappelé aux recourants qu’un projet modifié, revu à la baisse, 
permettrait vraisemblablement de répondre aux dispositions légales en la matière, 
propos auxquels les recourants n’ont pas réagi. 
 
c. 
Par conséquent, les recourants ne peuvent pas se prévaloir du principe de la 
bonne foi pour prétendre à l’octroi de l’autorisation de construire dérogatoire 
fondée sur les dispositions précitées, et ce indépendamment de leur collaboration 
à l’établissement des faits et de leur volonté de respecter le cadre légal. Le recours 
est donc rejeté sur ce point également, et le jugement du TAPI confirmé. 
8) 
 
Au vu de ce qui précède, le recours sera rejeté. Un émolument de 
CHF 1'000.- sera mis à la charge des recourants, pris conjointement et 


- 17/18 - 
A/3894/2013 
solidairement, qui succombent, (art. 87 al. 1 LPA). Vu l’issue du litige, aucune 
indemnité de procédure ne leur sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 
 
 
* * * * * 
 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 23 janvier 2015 par Madame Marianne 
GAMBA et Monsieur Lucien GAMBA contre le jugement du Tribunal administratif de 
première instance du 4 décembre 2014 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met à la charge de Madame Marianne et Monsieur Lucien GAMBA, pris conjointement 
et solidairement, un émolument de CHF 1'000.- ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Romain Jordan, avocat des recourants, au 
département de l'aménagement, du logement et de l'énergie - oac ainsi qu'au Tribunal 
administratif de première instance. 
Siégeants : M. Thélin, président, M. Dumartheray et Mme Payot Zen-Ruffinen, juges. 
 
 
 


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Au nom de la chambre administrative : 
le greffier-juriste : 
 
 
F. Scheffre 
 
le président siégeant : 
 
 
Ph. Thélin 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
la greffière :