ge_gerichte · JTAPI/1383/2022 · 2022-12-14 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1015/2022 LCI 
JTAPI/1383/2022 
 
JUGEMENT 
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
du 14 décembre 2022 
 
dans la cause 
 
Monsieur A______, Monsieur B______, Madame et Monsieur C______, représentés 
par Me François BELLANGER, avocat, avec élection de domicile 
contre 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE 
Madame D______ 
Monsieur E______, représenté par FORTUNA PROTECTION JURIDIQUE SA, avec 
élection de domicile 


- 2/15 - 
A/1015/2022 
EN FAIT 
1. 
Madame D______ et Monsieur E______ sont propriétaires de la parcelle n° 
1______ de la commune F______, d'une surface de 285 m² et située en zone 
d'affectation cinq. 
2. 
Monsieur A______, Monsieur B______, Madame et Monsieur C______ sont 
propriétaires de la parcelle n° 2______ de la même commune, laquelle est 
contigüe, du côté nord, à la parcelle précitée. 
3. 
Le 14 janvier 2022, Mme D______ et M. E______, par l'intermédiaire de leur 
architecte, ont déposé auprès du département du territoire (ci-après : DT ou le 
département) une demande d'autorisation de construire (APA 3______) portant 
sur l'installation d'un support pour piscine hors sol, qui visait à régulariser 
l'infraction 4______. La piscine serait démontée avant chaque hiver, le support 
était constitué d'une structure ossature bois et d'un plancher en bois affleuré par 
rapport au terrain naturel. 
4. 
Dans le cadre de l'instruction de cette requête, les préavis délivrés se sont révélés 
favorables, avec ou sans condition. 
En particulier, le 21 janvier 2002, l'office cantonal de l'eau (ci-après : OCEau) 
s'est prononcé favorablement sans observation. 
Le même jour, l'office cantonal de l'agriculture et de la nature (ci-après : OCAN), 
a sollicité la production d'un plan mentionnant l'arbre replanté suite à l'abattage du 
cèdre pleureur, conformément à la condition à l'autorisation d'abattage délivrée le 
25 janvier 2019. Un dossier photo devait accompagner ce document et attester de 
la bienfacture des travaux. Dans le cas contraire, il demanderait la démolition du 
support pour piscine afin de permettre ladite plantation. 
5. 
Par courrier du 7 février 2022, le mandataire des requérants a expliqué au 
département que la plantation d'un arbre sur la parcelle était mentionnée sur les 
plans. Il s'agissait d'un Prunus Eminens, lequel était prévu dans le jardin à côté de 
la piscine. Comme vu avec M. G______, il serait replanté pendant le chantier. 
6. 
En date du 24 février 2022, le département a délivré l'autorisation sollicitée, 
laquelle a été publiée dans la Feuille d'Avis officielle du même jour. 
7. 
Par acte du 28 mars 2022, MM. A______ et B______, Mme et M. C______, sous 
la plume de leur conseil, ont recouru contre cette décision auprès du Tribunal 
administratif de première instance (ci-après : le tribunal). Ils ont conclu 
principalement à ce que le tribunal constate la nullité de l'autorisation de 
construire du 24 février 2022, subsidiairement à son annulation, le tout sous suite 
de frais et dépens. Préalablement, ils ont requis la tenue d'un transport sur place et 


- 3/15 - 
A/1015/2022 
à ce que le département produise le détail des calculs des surfaces des 
constructions de peu d'importance (ci-après : CDPI) et les éléments retenus pour 
l'examen de la préservation de la pleine terre et de l'indice de verdure du projet. 
Ils avaient la qualité dès lors que le projet autorisé devait être réalisé sur la 
parcelle jouxtant leur habitation et leur jardin. Ce projet qui prévoyait 
l'implantation d'une piscine à 1 m de leur propriété serait source de nuisances pour 
le voisinage. Par ailleurs, au vu de la surface de la parcelle déjà imperméabilisée 
et qui risquait encore d'être augmentée avec le projet, les eaux pluviales 
s'écouleraient principalement sur les parcelles voisines. 
L'APA 3______ était affectée de vices graves justifiant son annulation. 
Le support pour piscine hors sol d'une surface de plus de 30 m² installé dans le 
jardin actuellement couvert de gazon nécessiterait de creuser le sol. Impactant le 
sol, l'art. 59 al. 3bis de la loi sur les constructions et les installations diverses du 
14 avril 1988 (LCI - L 5 05) devait être respecté. La demande d'autorisation ne 
comprenait pas le calcul détaillé de la surface en pleine terre selon la marche à 
suivre - Densification de la zone cinq, ni les plans requis. Partant, le contrôle du 
respect de l'indice de verdure (ci-après : IVER) n'avait pas été effectué. Le 
formulaire de demande d'autorisation adressé au département n'indiquait pas, à 
tort, que la construction projetée impacterait le sol, de sorte que le document B8 
visant à présenter un calcul détaillé de la surface pleine terre aurait dû être joint à 
la requête. L'autorisation de construire devait être annulée pour ces motifs déjà. 
Entre le support projeté et la piscine qu'il accueillerait, occupant au total 30 m² de 
surface, et la terrasse de 20 m² construite après 2016 près de 50 m² apparaissaient 
imperméabilisés, respectivement avec un impact sur la pleine terre, et ce 
uniquement en examinant la surface du jardin. Or, même sans cotes, il découlait 
des plans d'autorisation que la grande majorité de la surface située du côté 
entré/parking 
(nord-ouest) 
apparaissait 
également 
déjà 
imperméabilisée, 
respectivement recouverte d'un revêtement. La construction du support de 30 m² 
avait pour effet d'aggraver la situation en réduisant encore une surface de verdure 
déjà très restreinte. 
Partant, le projet violait l'art. 59 al. 3bis LCI. 
En délivrant l'autorisation litigieuse, alors que les installations dont les mesures et 
les cotes connues dépassaient la surface maximale de CDPI, le département avait 
violé l'art. 3 al. 3 du règlement d’application de la loi sur les constructions et les 
installations diverses du 27 février 1978 (RCI – L 5 05.01). 
Enfin, le préavis de l'OCAN n'était pas respecté dès lors que l'arbre prévu ne serait 
pas planté à l'endroit exigé. 


- 4/15 - 
A/1015/2022 
8. 
En date du 10 juin 2022, le département a transmis son dossier au tribunal 
accompagné de ses observations. Il a conclu à l'irrecevabilité du recours et sur le 
fond, à son rejet ainsi qu'à la condamnation des recourants aux dépens de 
l'instance. 
La construction litigieuse était pratiquement invisible pour les tiers, au vu de la 
végétation existante/projetée et du fait qu'elle était située à ras le sol, et elle 
n'aurait aucun impact à quelque titre que ce soit. De par sa nature, soit un plancher 
en bois, et des distances d'un mètre vis-à-vis des parcelles voisines sur un terrain 
plat, aucun risque de ruissellement n'était à craindre, ce que confirmait le préavis 
favorable sans observation de l'OCEau du 21 janvier 2022. Si une piscine 
saisonnière, non assujettie à autorisation de construire dans la mesure où elle 
serait érigée provisoirement pour de courtes durées, devait être installée durant les 
beaux jours sur la construction litigieuse, elle n'accentuerait aucunement un risque 
d'écoulement d'eau sur les parcelles voisines en cas de pluie, puisqu'une piscine 
avait précisément pour vocation de retenir l'eau. 
L'installation litigieuse devait être considérée comme un aménagement extérieur 
qui n'était soumis à aucune limitation en matière de rapport des surfaces au sens 
de l'art. 59 LCI. Par ailleurs, l'art. 59 al. 3bis LCI ne fixait aucun indice de verdure 
(IVER) minimum. La marche à suivre pour la densification de la zone cinq ne 
fixait pas non plus de valeur stricte, mais contenait uniquement une valeur cible 
de 40 %. Partant, le département disposait d'un pouvoir d'appréciation en la 
matière. En l'espèce, il avait estimé qu'au vu du contexte de la situation existante, 
respectivement au regard du faible impact sur les pleines terres des travaux 
projetés, il pouvait faire preuve de souplesse dans l'application de l'art. 59 al. 3bis 
LCI. Il a ainsi considéré que la surface de pleine terre maintenue après réalisation 
du projet s'avérait suffisante. 
L'installation litigieuse étant à qualifier d'aménagement extérieur et non de CDPI 
l'art. 3 al. 3 RCI n'était pas applicable. Enfin, si le préavis de l'OCAN n'était pas 
respecté à l'issue de la réalisation des travaux en question, le département pourrait 
ordonner les mesures qui s'imposeraient. En l'état, ce grief était prématuré. Au 
surplus, renseignements pris auprès de l'OCAN, tant que l'arbre se situerait à plus 
de 2 m de la limite de la parcelle, l'emplacement exact de ce dernier n'avait pas 
d'importance. S'il devait se trouver à moins de 2 m de la parcelle voisine, alors il 
s'agirait pour le propriétaire de fournir une convention droit privé assurant de 
l'accord du voisin, afin de garantir que l'arbre pourrait s'élever jusqu'à 6 m de 
hauteur (art. 129 LCI). 
9. 
Les propriétaires intimés n'ont pas produit d'observation au recours. 
10. 
Par courrier du 8 juillet 2022, les recourants ont indiqué au tribunal qu'ils 
renonçaient à répliquer. 


- 5/15 - 
A/1015/2022 
EN DROIT 
1. 
Le Tribunal administratif de première instance connaît des recours dirigés, comme 
en l’espèce, contre les décisions prises par le département en application de la loi 
sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) 
(art. 115 al. 2 et 116 al. 1 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 
2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 143 et 145 al. 1 LCI). 
2. 
Interjeté en temps utile et dans les formes prescrites devant la juridiction 
compétente, le recours est recevable au sens des art. 62 à 65 de la loi sur la 
procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10). 
3. 
Le département intimé conteste la recevabilité du recours au motif que les 
recourants n'auraient pas d'intérêt digne de protection à l'annulation de la décision 
et partant, pas la qualité pour recourir. 
4. 
À teneur de l'art. 60 let. b LPA, toute personne qui est touchée directement par 
une décision et a un intérêt personnel digne de protection à ce qu'elle soit annulée 
ou modifiée est titulaire de la qualité pour recourir. 
5. 
Pour qu’un recours soit recevable, il faut notamment que son auteur soit touché 
directement par la décision et qu’il ait un intérêt digne de protection à ce que la 
décision attaquée soit annulée ou modifiée (art. 60 LPA). 
6. 
Le recourant doit ainsi avoir un intérêt pratique à l’admission du recours, soit que 
cette admission soit propre à lui procurer un avantage, de nature économique, 
matérielle ou idéale (ATF 138 II 162 consid. 2.1.2). Un intérêt purement théorique 
à la solution d’un problème est de même insuffisant (ATF 144 I 43 consid. 2.1). 
Le juge est appelé à trancher des cas concrets, et son rôle n’est pas de faire de la 
doctrine ou de trancher des questions de principe (ATA/370/2022 du 5 avril 2022 
consid. 2a). 
Le recourant doit se trouver dans une relation spéciale, étroite et digne d’être prise 
en considération avec l’objet de la contestation et retirer un avantage pratique de 
l’annulation ou de la modification de la décision en cause, qui permette 
d’admettre qu’il est touché dans un intérêt personnel se distinguant nettement de 
l’intérêt général, de manière à exclure l’action populaire. Cet intérêt digne de 
protection ne doit pas nécessairement être de nature juridique, un intérêt de fait 
étant suffisant (ATF 144 I 43 consid. 2.1 ; 143 II 506 consid. 5.1 ; 137 II 30 
consid. 2.2.3 et 2.3 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_206/2019 du 6 août 2019 
consid. 3.1). 
7. 
En matière de droit des constructions, le voisin direct de la construction ou de 
l'installation litigieuse dispose en principe de la qualité pour recourir (ATF 139 II 
499 consid. 2.2 ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_164/2019 du 20 janvier 2021 


- 6/15 - 
A/1015/2022 
consid. 1 ; 1C_206/2019 du 6 août 2019 consid. 3.1 ; 1C_382/2017 du 16 mai 
2018 consid. 1.2.1). 
La proximité avec l’objet du litige ne suffit cependant pas à elle seule à conférer 
au voisin la qualité pour recourir contre la délivrance d’une autorisation de 
construire. Les tiers doivent en outre retirer un avantage pratique de l’annulation 
ou de la modification de la décision contestée, qui permette d’admettre qu’ils sont 
touchés dans un intérêt personnel se distinguant nettement de l’intérêt général des 
autres habitants de la collectivité concernée (ATF 139 II 499 consid. 2.2 arrêts du 
Tribunal fédéral 2C_727/2016 du 17 juillet 2017 consid. 4.2.3 ; 1C_226/2016 du 
28 juin 2017 consid. 1.1). Le recourant doit rendre vraisemblables les nuisances 
qu’il allègue et sur la réalisation desquelles il fonde une relation spéciale et étroite 
avec l’objet de la contestation (cf. ATF 125 I 173 consid. 1b ; arrêts du Tribunal 
fédéral 1C_469/ 2014 du 24 avril 2015 consid. 2.2 ; 1C_453/2014 du 23 février 
2015 consid. 4.2 et 4.3). 
8. 
Si les normes cantonales ou communales de police des constructions dont le 
recourant allègue la violation ne doivent pas nécessairement tendre, au moins 
accessoirement, à la protection de ses intérêts de propriétaire voisin (cf. ATF 127 
I 44 consid. 2c p. 46), ce dernier n'est pas pour autant libre d'invoquer n'importe 
quel grief. Le tiers peut ainsi être habilité à se prévaloir de normes qui ne sont pas 
destinées à le protéger seulement si l'admission de son grief est susceptible de lui 
procurer un avantage pratique (ATF 139 II 499 consid. 2.2 ; 137 II 30 consid. 
2.2.3-2.3 ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_56/2015 du 18 septembre 2015 consid. 4 
; 1C_386/2014 du 13 novembre 2014 consid. 1.2 ; 1C_15/2014 du 8 octobre 2014 
consid. 4.1 ; 1C_320/2010 du 9 février 2011 consid. 2.3). Tel est notamment le 
cas des règles régissant la densité et le volume des constructions, ainsi que de 
celles relatives aux distances entre les constructions (ATF 127 I 44 consid. 2d ; 
ATA/284/2016 du 5 avril 2016 consid. 10). A défaut, il ne peut se prévaloir d'un 
intérêt digne de protection (cf. ATF 139 II 499 consid. 2.2 ; 137 II 30 consid. 
2.2.3 ; 133 II 249 consid. 1.3) et il n'y a pas lieu d'entrer en matière sur le grief 
soulevé (cf. not. arrêts du Tribunal fédéral 1C_27/2018 du 6 avril 2018 consid. 1.1 
; 1C_334/2016 du 18 octobre 2016 consid. 4.1 ; 1C_476/2015 du 3 août 2016 
consid. 3.1 ; 1C_337/2015 du 21 décembre 2015 consid. 5 ; 1C_517/2013 du 5 
novembre 2013 consid. 5.2 ; 1C_141/2009 du 24 juin 2009 consid. 4.4 ; 
ATA/93/2021 du 26 janvier 2021 consid. 4b). 
9. 
En l’espèce, la parcelle des recourants est voisine de celle destinée à accueillir 
l'installation litigieuse. S'il n'est pas contesté que celle-ci - à savoir un plancher en 
bois - prévue au ras du sol ne sera pas visible depuis leur parcelle, les recourants 
se prévalent de dispositions de droit public des constructions susceptibles d’avoir 
une incidence concrète sur leur situation de fait, en particulier une violation de 
l’art. 3 RCI relatif à la densité du projet, de même qu'une violation de l'art. 59 al. 
3bis LCI au motif que la surface en pleine terre serait insuffisante, avec la crainte 


- 7/15 - 
A/1015/2022 
que l'augmentation de la surface imperméable entraîne l'écoulement des eaux 
pluviales sur les parcelles voisines, ce qui suffit à leur conférer un intérêt direct à 
ce que l'autorisation litigieuse soit annulée et leur reconnaître la qualité pour 
recourir. 
Partant, le recours est recevable. 
10. 
À titre préalable, les recourants sollicitent un transport sur place. 
11. 
Tel que garanti par les art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la Confédération 
suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101) et 6 par. 1 de la Convention de sauvegarde 
des droits de l’homme et des libertés fondamentales du 4 novembre 1950 (CEDH 
- RS 0.101), qui n’a pas de portée différente dans ce contexte, le droit d’être 
entendu comprend, notamment, le droit pour l’intéressé de prendre connaissance 
du dossier, de s’exprimer sur les éléments pertinents avant qu’une décision ne soit 
prise touchant sa situation juridique, de produire des preuves pertinentes, 
d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de preuves pertinentes, de participer à 
l’administration des preuves essentielles ou à tout le moins de s’exprimer sur son 
résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la décision à rendre (ATF 138 I 
154 consid. 2.3.2s p. 157 ; 137 I 195 consid. 2.3.1 p. 197 ; 136 I 265 consid. 3.2 p. 
272 ; 135 II 286 consid. 5.1 p. 293 ; Arrêt du Tribunal fédéral 6B_123/2013 du 10 
juin 2013 consid. 1.1). Le droit de faire administrer des preuves n’empêche 
cependant pas le juge de renoncer à l’administration de certaines preuves offertes 
et de procéder à une appréciation anticipée de ces dernières, en particulier s’il 
acquiert la certitude que celles-ci ne l’amèneront pas à modifier son opinion ou si 
le fait à établir résulte déjà des constatations ressortant du dossier (ATF 136 I 229 
consid. 5.2 p. 236 ; 134 I 140 consid. 5.3 p. 148 ; Arrêts du Tribunal fédéral 
8C_799/2011 du 20 juin 2012 consid. 6.1, 4A_108/2012 du 11 juin 2012 consid. 
3.2, 2D_2/2012 du 19 avril 2012 consid. 2.3 ; ATA/249/2013 du 10 décembre 
2013 ; ATA/404/2012 du 26 juin 2012). Le droit d’être entendu n’implique pas 
non plus une audition personnelle des parties, qui doivent seulement disposer 
d’une occasion de se déterminer sur les éléments propres à influer sur l’issue de la 
cause (ATF 134 I 140 consid. 5.3 p. 148 ; Arrêt du Tribunal fédéral 2D_5/2012 du 
19 avril 2012 consid. 2.3 ; ATA/302/2012 du 15 mai 2012). Il ne contient pas non 
plus d’obligation de discuter tous les griefs et moyens de preuve du recourant ; il 
suffit que le juge discute ceux qui sont pertinents pour l’issue du litige (ATF 138 I 
232 consid. 5.1 p. 237 ; 134 I 83 consid. 4.1 p. 88 ; Arrêt du Tribunal fédéral 
6B_382/2013 du 30 juillet 2013 consid. 2.2). 
12. 
Aux termes de l’art. 67 al. 1 LPA, dès le dépôt du recours, le pouvoir de traiter 
l’affaire qui en fait l’objet passe à l’autorité de recours. La jurisprudence admet 
que le tribunal, peut, sur la base des art. 19 et 20 LPA, demander toutes précisions 
écrites à une instance de préavis, au même titre qu’il peut l’entendre en audience 
de comparution personnelle ou la convoquer à un transport sur place pour qu’elle 


- 8/15 - 
A/1015/2022 
détaille sa position (ATA/414/2017 du 11 avril 2017 consid. 4a ; ATA/1187/2015 
du 3 novembre 2015 consid. 3b ; ATA/636/2015 du 16 juin 2015 consid. 4). 
Cependant, l’ensemble des actes d’instruction ne sont pas obligatoires (cf. not. art. 
41 in fine LPA ; ATF 140 I 68 consid. 9.6.1 ; 134 I 140 consid. 5.3 ; arrêts du 
Tribunal fédéral 5D_204/2016 du 15 mars 2017 consid. 4.4 ; 5A_792/2016 du 23 
janvier 2017 consid. 3.4 ; 6B_594/2015 du 29 février 2016 consid. 2.1 ; 
ATA/1637/2017 du 19 décembre 2017 consid. 3d, s'agissant de l'audition orale 
des parties ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_243/2013 du 27 septembre 2013 
consid. 3.2.1 ; 1C_327/2009 du 5 novembre 2009 consid. 3.1 ; ATA/720/2012 du 
30 octobre 2012 et ATA/384/2011 du 21 juin 2011, s'agissant de l'inspection 
locale) dès lors qu’ils n'apparaissent pas indispensables, si le dossier contient déjà 
les éléments utiles et nécessaires permettant au tribunal de statuer en connaissance 
de cause sur le litige (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1 ; 137 III 208 consid. 2.2 ; 136 I 
229 consid. 5.2 ; arrêts du Tribunal fédéral 2C_109/2015, 2C_110/2015 du 1er 
septembre 2015 consid. 4.1 ; 1C_61/2011 du 4 mai 2011 consid. 3.1). 
Le droit d'être entendu ne confère pas le droit d'être entendu oralement, ni celui 
d'obtenir l'audition de témoins (art. 41 in fine LPA ; ATF 134 I 140 consid. 5.3 ; 
130 II 425 consid. 2.1 ; arrêts du Tribunal fédéral 2C_901/2014 du 27 janvier 
2015 consid. 3 ; 8C_8/2012 du 17 avril 2012 consid. 1.2). 
13. 
En l'occurrence, le tribunal dispose des éléments nécessaires et suffisants lui 
permettant de trancher le présent litige en toute connaissance de cause. En effet, la 
consultation du SITG ainsi que le dossier transmis permettent d'avoir une image 
suffisamment précise de la situation actuelle et du projet d'installation. Dans ces 
circonstances, le tribunal, procédant à une appréciation anticipée des preuves, 
considère qu'un transport sur place ne serait pas de nature à changer sa conviction. 
En conséquence, la demande de mesure d'instruction tendant à un transport sur 
place, en soi non obligatoire, sera rejetée. 
14. 
Selon l’art. 61 al. 1 LPA, le recours peut être formé pour violation du droit, y 
compris l’excès et l’abus du pouvoir d’appréciation (let. a), ou pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (let. b). En revanche, les juridictions 
administratives n’ont pas compétence pour apprécier l’opportunité de la décision 
attaquée, sauf exception prévue par la loi (art. 61 al. 2 LPA), non réalisée en 
l’espèce. 
Il y a en particulier abus du pouvoir d’appréciation lorsque l’autorité se fonde sur 
des considérations qui manquent de pertinence et sont étrangères au but visé par 
les dispositions légales applicables, ou lorsqu’elle viole des principes généraux du 
droit tels que l’interdiction de l’arbitraire, l’inégalité de traitement, le principe de 
la bonne foi et le principe de la proportionnalité (ATF 143 III 140 consid. 4.1.3 ; 
arrêt du Tribunal fédéral 1C_107/2016 du 28 juillet 2016 consid. 9). 


- 9/15 - 
A/1015/2022 
15. 
Selon l'art. 59 al. 3bis LCI, une surface en pleine terre, à savoir dénuée de toute 
construction en surface ou en sous-sol et non revêtue, de la parcelle ou du groupe 
de parcelles considérées par la demande d’autorisation de construire doit être 
préservée. 
16. 
Cette disposition, entrée en vigueur le 28 novembre 2020 était applicable à la 
demande d'autorisation de construire l'installation querellée, déposée le 14 janvier 
2022 (art. 156 al. 5 LCI), ce qui n'est pas contesté. 
17. 
D’après la jurisprudence, afin d’assurer l’application uniforme de certaines 
dispositions légales, l’administration peut expliciter l’interprétation qu’elle leur 
donne dans des directives. Celles-ci n’ont pas force de loi et ne lient ni les 
administrés, ni les tribunaux, ni même l’administration. Elles ne dispensent pas 
cette dernière de se prononcer à la lumière des circonstances du cas d’espèce 
(ATF 145 II 2 consid. 4.3). Par ailleurs, elles ne peuvent sortir du cadre fixé par la 
norme supérieure qu’elles sont censées concrétiser. En d’autres termes, à défaut 
de lacune, elles ne peuvent prévoir autre chose que ce qui découle de la législation 
ou de la jurisprudence (ATF 141 II 338 consid. 6.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 
2C_522/2012 du 28 décembre 2012 consid. 2.3 ; ATA/639/2020 du 30 juin 2020 
consid. 8d ; ATA/829/2019 du 25 avril 2019 consid. 6a). 
18. 
Le département a publié en ligne une « Marche à suivre pour la densification de 
la zone 5, Modalités d’application du nouvel article 59 LCI » (ci-après : 
la marche à suivre)» 
(https://www.ge.ch/document/marche-suivre-densification-
zone-5-mise-jour-2022) qui selon le communiqué de presse du 19 janvier 2021 
précise et restreint les possibilités de dérogation à la densité de la zone villa, dans 
le but de maîtriser les développements dans le respect de la planification directrice 
communale et de préserver la qualité environnementale. 
« Chaque nouvelle construction dans la zone villa participe à la transformation du 
territoire. Pour préserver la qualité de vie de ces secteurs bénéficiant d'une 
végétalisation importante, il est nécessaire de mieux prendre en compte le 
patrimoine naturel et l'environnement existant. Les requérants devront désormais 
fournir, pour tout projet en zone villa, une information concernant l'indice de 
verdure (IVER). Celui-ci quantifie les effets induits de la construction sur les trois 
éléments naturels suivants: pleine terre, stratégie végétale et eau. Désormais, le 
projet d'autorisation de construire doit fournir une information sur ces éléments 
naturels, permettant ainsi d’objectiver quantitativement et qualitativement l'impact 
du projet ». 
Dans sa version de novembre 2022, la marche à suivre prévoit que « toutes les 
demandes d’autorisation de construire doivent être accompagnées d’une notice 
explicative et démontrer en quoi elles préservent la pleine terre, en application de 
l’article 59, alinéa 3bis LCI. La pleine terre est l’une des composantes de 
l’indicateur qualitatif de verdure (ci-après IQVER) ». 


- 10/15 - 
A/1015/2022 
Sous le chap. A.1.1 Pleine terre et Indicateur qualitatif de verdure (IQVER) de la 
marche à suivre, il est prévu que « le dossier de demande d'autorisation de 
construire doit fournir une information concernant la pleine terre et l’IQVER. 
L’IQVER caractérise les effets induits de la construction sur les trois éléments 
naturels suivants : pleine terre, stratégie végétale, eau. Une analyse paysagère de 
la situation existante est produite, afin de pouvoir ensuite décrire l’IQVER du 
projet dans ses composantes et incidences qualitatives ». 
La marche à suivre précises les pièces à remettre au DT telles dont notamment un 
plan de situation avec indication des surfaces en pleine terre (en m2) maintenues 
ou projetées et des textes explicatifs (p. 11). 
19. 
Les recourants reprochent au département d'avoir autorisé le projet litigieux sur la 
base d'un dossier incomplet dès lors qu'il n'aurait pas sollicité le calcul détaillé de 
la surface en pleine terre selon la marche à suivre précitée et partant, sans s'assurer 
du respect de l'IVER, contrevenant ainsi à l'art. 59 al. 3bis LCI. 
Le département observe quant à lui que l'installation litigieuse, considérée comme 
un aménagement extérieur, n'est soumise à aucune limitation en matière de 
rapport des surfaces, que la LCI ne fixe aucun IVER minimum et que la marche à 
suivre précitée ne fixe pas de valeur stricte mais contient une valeur cible de 40 % 
de pleine terre. 
20. 
Dans le système de la LCI, les avis ou préavis des communes, des départements et 
organismes intéressés ne lient pas les autorités (art. 3 al. 3 LCI). Ils n’ont qu’un 
caractère consultatif, sauf dispositions contraires et expresses de la loi ; l’autorité 
reste ainsi libre de s’en écarter pour des motifs pertinents et en raison d’un intérêt 
public supérieur. Toutefois, lorsqu’un préavis est obligatoire, il convient de ne pas 
le minimiser. 
Selon une jurisprudence bien établie, chaque fois que l’autorité inférieure suit les 
préavis requis, la juridiction de recours doit s’imposer une certaine retenue pour 
éviter de substituer sa propre appréciation à celle des entités ayant formulé un 
préavis dans le cadre de l’instruction de la demande d’autorisation, pour autant 
que l’autorité inférieure ait suivi l’avis de celles-ci. Elle se limite à examiner si le 
département ne s’est pas écarté sans motif prépondérant et dûment établi du 
préavis de l’autorité technique consultative, composée de spécialistes capables 
d’émettre un jugement dépourvu de subjectivisme et de considérations étrangères 
aux buts de protection fixés par la loi (ATA/724/2020 du 4 août 2020 consid. 3e ; 
ATA/639/2020 du 30 juin 2020 consid. 4d ; ATA/875/2018 du 28 août 2018 
consid. 5b; ATA/1274/2017 du 12 septembre 2017 consid. 5). 
21. 
De même, lorsqu'elle estime que l'autorité inférieure est mieux en mesure 
d'attribuer à une notion juridique indéterminée un sens approprié au cas à juger, 
l'autorité de recours s'impose une certaine retenue. Il en va ainsi lorsque 


- 11/15 - 
A/1015/2022 
l'interprétation de la norme juridique indéterminée fait appel à des connaissances 
spécialisées ou particulières en matière de comportement, de technique, 
économique, de subventions et d'utilisation du sol (ATA/896/2021 du 31 août 
2021 consid. 4b ; ATA/155/2021 du 9 février 2021 consid. 6b ; ATA/1311/2020 
du 15 décembre 2020 consid. 7c ; ATA/1274/2017 du 12 septembre 2017 consid. 
6 et la jurisprudence citée). 
22. 
En l'espèce, il est constant que les pièces mentionnées dans la marche à suivre 
établie par le DT, n'ont été ni fournies ni requises. Cela étant, compte tenu de 
l'objet du projet, à savoir un aménagement extérieur, lequel – comme il sera 
examiné plus loin – n'est par ailleurs pas soumis à des limitations particulières en 
terme de rapport de surfaces, le département et les instances de préavis sollicitées 
pouvaient aisément appréhender sa taille et son impact sur la surface en pleine 
terre restante en additionnant les différentes surfaces connues comprenant : la 
maison d'habitation : 82 m2 et la terrasse : 20 m2, à celle prévue pour le nouveau 
support pour piscine : 30 m2 et conclure que l'occupation du sol atteindrait 132 m2 
soit environ 46% de surface de la parcelle, et parvenir à la conclusion que le solde 
de la surface en pleine terre préservée d'environ 54 % atteint la cible visée par la 
marche à suivre. Partant, il ne peut être reproché au département un défaut dans 
l'instruction du dossier. 
De plus, en suivant les préavis favorables de l'OCEau et de l'OCAN, il n'apparait 
pas que le DT aurait excédé son pouvoir d'appréciation et contrevenu à l'art. 59 al. 
3bis LCI en considérant qu'une surface en pleine terre atteignant la cible visée par 
la marche à suivre était préservée nonobstant la réalisation du projet, étant rappelé 
que l'autorisation prévoit précisément la plantation d'un arbre en remplacement 
d'un cèdre abattu ni en estimant que l'installation en question n'entrainera pas 
d'inconvénients graves pour les recourants en terme de perméabilité du terrain et 
en particulier d'écoulement des eaux pluviales. 
Partant, ce grief sera lui aussi rejeté. 
23. 
Les recourants invoquent une violation de l'art. 3 RCI. Ils font en particulier valoir 
que les plans remis par les requérants ne permettent pas de déterminer si le cumul 
des surfaces des CDPI, à savoir la piscine et le patio couvert ou le patio couvert et 
le support destiné à accueillir la piscine, respecte la limite de 8% de la surface de 
la parcelle considérée. 
24. 
À teneur de l’art. 1 al. 1 let. a LCI, sur tout le territoire du canton nul ne peut, sans 
y avoir été autorisé élever en tout ou partie une construction ou une installation, 
notamment un bâtiment locatif, industriel ou agricole, une villa, un garage, un 
hangar, un poulailler, un mur, une clôture ou un portail. 
25. 
Selon l’art. 1 al. 4 LCI, en zone à bâtir, l’édification de constructions de très peu 
d’importance telles que définies par l’al. 5 n’est pas soumise à autorisation de 


- 12/15 - 
A/1015/2022 
construire. Demeurent réservées les dispositions relatives à la protection du 
patrimoine. 
26. 
Sont réputées constructions de très peu d’importance au sens de l’al. 4 : a) les 
cabanes amovibles de dimension modeste, soit de l’ordre de 5 m2 au sol et 2 m de 
hauteur; b) les pergolas non couvertes; c) les antennes paraboliques dont le 
diamètre n’excède pas 90 cm pour les installations individuelles et 130 cm pour 
les installations collectives; d) en cinquième zone, la création de jours inclinés en 
toiture d’une surface totale inférieure à 1 m2 (art. 1 al. 5 LCI). 
27. 
Selon l’art. 3 al. 3 RCI, sont réputées constructions de peu d’importance, à la 
condition qu’elles ne servent ni à l’habitation, ni à l’exercice d’une activité 
commerciale, industrielle ou artisanale, celles dont la surface n’excède pas 50 m2 
et qui s’inscrivent dans un gabarit limité par : 
a) une ligne verticale dont la hauteur n’excède pas 2,50 m ; 
b) une ligne oblique faisant avec l’horizontale partant du sommet de la ligne 
verticale un angle de 30° ; 
c) une ligne horizontale de faîtage située à 4,50 m du sol au maximum. 
Dans le cadre d’un projet de construction en ordre contigu ou sous forme d’habitat 
groupé, et afin d’améliorer l’insertion dans le site et pour autant qu’il n’en résulte 
pas de gêne pour le voisinage, le département peut autoriser, après consultation de 
la commission d'architecture, des CDPI groupées d’une surface de plus de 50 m2 
au total. Dans tous les cas, la surface totale des CDPI ne doit pas excéder 8% de la 
surface de la parcelle et au maximum 100 m2. 
28. 
Les CDPI font l’objet d’une directive du département du 3 février 2014, modifiée 
d’abord le 10 mars 2017 sous le numéro 024-v5, puis le 9 mars 2021 sous le 
numéro 024-v7. Cette dernière version comporte quelques ajouts issus de la 
jurisprudence (ATA/805/2020 du 25 août 2020 ; ATA/1300/2019 du 27 août 2019 
consid. 4e), mais ne change pas le contenu de la version antérieure, en particulier 
s’agissant de la prise en compte des avant-toits et des éléments en saillie du 
bâtiment principal. (ATA/791/2022 du 9 août 2022 consid. 4b ; ATA/927/2021 du 
7 septembre 2021 consid. 3b). 
29. 
La directive CDPI a pour but de préciser le type de construction considéré comme 
telles et la manière de calculer les surfaces, hauteur et de prendre en compte les 
avant-toits ainsi que les éléments en saillies du bâtiment principal tels que les 
couvert, balcon, terrasse, surplomb d’étage. Sont réputées CDPI, selon cette 
directive, « les garages, ateliers non professionnels, couverts à voitures, couverts 
de plaisance, couverts à bois, abris ou cabanes de jardin, pool-house » (cf. arrêt du 
Tribunal fédéral 1C_159/2020 du 5 octobre 2020 consid. 4.2 ; ATA/1305/2018 du 
4 décembre 2018 consid. 6a). Ladite directive précise que les constructions de très 


- 13/15 - 
A/1015/2022 
peu d’importance au sens de l’art. 1 al. 3 [recte : 5] LCI, telles que les cabanes 
amovibles de moins de 5 m2, ainsi que les jardins d’hiver au sens de l’art. 59 al. 3 
LCI, ne sont pas à prendre en compte par l’art. 3 al. 3 RCI. Il en est de même pour 
les pergolas. 
30. 
S’agissant des éléments en saillie, il découle des schémas de la directive CDPI y 
relatifs que la surface prise en compte diffère suivant qu’il existe un poteau ou un 
mur reliant l’élément en saillie au sol. Lorsqu’un poteau ou un mur soutient ledit 
élément, toute la profondeur de ce dernier est prise en compte. Dans le cas 
contraire, une déduction de 1,50 m est effectuée sur ladite mesure, à l’instar de ce 
qui est prévu à l’art. 25 al. 1 RCI régissant les saillies pour le dépassement 
d’alignement maximal autorisé en ce qui concerne les avant-toits, les corniches 
(let. b), les balcons et tout autre avant-corps de la façade (let. d). 
31. 
Dans le cadre de l’application de l’art. 3 al. 3 RCI, la jurisprudence a déjà été 
amenée à préciser que les surfaces déterminantes étaient celles de l’emprise au sol 
d’une construction (ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 consid. 3b et les 
références citées). 
S’agissant des balcons/terrasses, elle a jugé que les surfaces des balcons/terrasses 
du premier étage - et du deuxième étage -, qui sont superposés à ceux du rez-de-
chaussée, n’ont pas à être prises en compte dans la surface totale des CDPI, 
puisque leur emprise au sol recouvre celle des terrasses du rez-de-chaussée. Elle a 
en revanche pris en compte la surface des terrasses du rez-de-chaussée, dans la 
surface à prendre en compte à titre de CDPI (cf. ATA/791/2022 du 9 août 2022 
consid. 4c ; ATA/927/2021 du 7 septembre 2021 consid. 3b ; ATA/1300/2019 du 
27 août 2019 consid. 4e ; ATA/1304/2018 du 4 décembre 2018 consid. 9g). 
Elle a également considéré que les terrasses situées au niveau du sol - et non 
soutenues par des poteaux - ne pouvaient être assimilées au cas de figure relatif au 
surplomb d’étage (p. 4 de la directive CDPI, croquis en bas à gauche) et qu’elles 
devaient ainsi être comptabilisées comme des CDPI. Dans cette cause, les 
terrasses situées au niveau du sol n’étaient en effet pas surplombées d’étages 
habitables, mais de balcons comme dans les schémas relatifs aux « balcon/terrasse 
> 1.50 » (p. 4 de la directive CDPI, deuxième ligne). En outre, en l’absence de 
poteau ou de mur soutenant les balcons/terrasses, le département pouvait tenir 
compte de la déduction de 1,50 m de profondeur comme cela était prévu dans la 
directive (p. 4 de la directive CDPI, deuxième ligne, croquis du milieu), à l’instar 
de la distance maximale autorisée par l’art. 25 al. 1 let. b et let. d ch. 2 RCI 
(ATA/1300/2019 précité consid. 5). 
32. 
À une autre occasion, la chambre administrative a retenu qu’une entrée de garage 
souterrain, à ciel ouvert, avec un muret de soutènement, était un aménagement 
extérieur qui ne répondait pas à la définition de CDPI et ne correspondait par 
ailleurs à aucun des schémas de la directive CDPI (ATA/93/2021 du 26 janvier 


- 14/15 - 
A/1015/2022 
2021 consid. 10). Dans ce sens, le tribunal de céans a jugé que les surfaces 
aménagées au sol et destinées à la circulation et au stationnement des véhicules 
ainsi qu’au cheminement des piétons ne constituaient pas des CDPI 
(JTAPI/489/2022 du 11 mai 2022 ; JTAPI/377/2022 du 13 avril 2022). 
Dans une jurisprudence récente, la chambre administrative a enfin retenu qu’une 
piscine préexistante, ne pouvait être qualifiée de CDPI, d’une part parce que sa 
surface dépassait les 50 m2 et d’autre part parce qu’elle ne constituait pas une 
construction selon la définition donnée à l’art. 3 al. 3 pour les CDPI 
(ATA/791/2022 du 9 août 2022 consid. 4c). 
33. 
En l'espèce, c'est à juste titre que le DT n'a pas pris en compte la surface du 
support litigieux qui ne saurait être qualifié de CDPI. Il s'agit en effet d'un 
aménagement extérieur au sol, non couvert et sans émergence. La surface de cet 
objet, à l’instar de celle d’une pergola ou de surfaces aménagées au sol destinées 
au stationnement des véhicules, n’entre donc pas en considération pour le calcul 
des CDPI. 
Infondé, ce grief sera rejeté. 
34. 
Enfin, à ce stade, rien ne permet de conclure que la condition posée par l'OCAN, à 
savoir la plantation d'un arbre en remplacement d'un cèdre pleureur dont l'abattage 
avait été autorisé, ne sera pas réalisée à satisfaction par les intimés, étant rappelé 
qu'à défaut, ces derniers devraient, selon l'instance précitée, démolir le support 
autorisé. 
35. 
Partant, ce grief prématuré sera également écarté. 
36. 
Enfin, rien ne permet de considérer que l'autorisation délivrée serait nulle de plein 
droit, les recourants n'apportant d'ailleurs aucun élément à ce sujet. 
37. 
Pour toutes ces raisons, le recours sera rejeté et l'autorisation de construire 
confirmée. 
38. 
En application des art. 87 al. 1 LPA et 1 et 2 du règlement sur les frais, 
émoluments et indemnités en procédure administrative du 30 juillet 1986 (RFPA - 
E 5 10.03), les recourants, pris conjointement et solidairement, qui succombent, 
sont condamnés au paiement d’un émolument s'élevant à CHF 900.- ; il est 
couvert par l’avance de frais versée à la suite du dépôt du recours. Vu l’issue du 
litige, aucune indemnité de procédure ne sera allouée (art. 87 al. 2 LPA). 


- 15/15 - 
A/1015/2022 
PAR CES MOTIFS 
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF 
DE PREMIÈRE INSTANCE 
1. 
déclare recevable le recours interjeté le 28 mars 2022 par Monsieur A______, 
Monsieur B______, Madame et Monsieur C______ contre la décision du 
département du territoire du 24 février 2022 ; 
2. 
le rejette ; 
3. 
met à la charge des recourants, pris conjointement et solidairement, un émolument 
de CHF 900.-, lequel est couvert par l'avance de frais ; 
4. 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
5. 
dit que, conformément aux art. 132 LOJ, 62 al. 1 let. a et 65 LPA, le présent 
jugement est susceptible de faire l'objet d'un recours auprès de la chambre 
administrative de la Cour de justice (10 rue de Saint-Léger, case postale 1956, 
1211 Genève 1) dans les trente jours à compter de sa notification. L'acte de 
recours doit être dûment motivé et contenir, sous peine d'irrecevabilité, la 
désignation du jugement attaqué et les conclusions du recourant. Il doit être 
accompagné du présent jugement et des autres pièces dont dispose le recourant. 
Siégeant : Caroline DEL GAUDIO-SIEGRIST, présidente, Isabelle KOECHLIN-
NIKLAUS et Diane SCHASCA, juges assesseures. 
 
Au nom du Tribunal : 
La présidente 
Caroline DEL GAUDIO-SIEGRIST 
 
Copie conforme de ce jugement est communiquée aux parties. 
Genève, le 
 
La greffière