ge_gerichte · ACJC/1592/2021 · 2021-05-21 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 07.12.2021. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/21045/2020 
ACJC/1592/2021 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 6 DECEMBRE 2021 
 
Entre 
A______ SA, sise ______ [GE], recourante contre une ordonnance rendue par le 
Tribunal des baux et loyers le 21 mai 2021, comparant en personne, 
et 
B______ AG, sise ______ [ZH], intimée, comparant par Me C______, avocate, 
______ [GE], en l'étude de laquelle elle fait élection de domicile. 
 


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EN FAIT 
A. 
Par ordonnance du 21 mai 2021, le Tribunal des baux et loyers a, préalablement, 
débouté A______ SA des conclusions en interdiction de postuler prises à 
l'encontre de Me C______ et, cela fait, fixé la suite de la procédure par 
ordonnance de preuve séparée et dit que la procédure était gratuite. 
B. 
a. Par acte expédié le 18 juin 2021 à la Cour de justice, A______ SA a formé 
recours contre cette ordonnance. Elle a conclu à son annulation et à ce qu'il soit 
fait interdiction à Me C______ de postuler dans la procédure l'opposant à 
B______ AG et à la condamnation de cette dernière aux frais de la procédure. 
 
b. Dans sa réponse du 15 juillet 2021, B______ AG a conclu au rejet du recours et 
à la confirmation de l'ordonnance attaquée. 
 
c. En l'absence de réplique, les parties ont été avisées le 17 septembre 2021 par la 
Cour de ce que la cause était gardée à juger. 
C. 
Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 
 
a. Le 1er juin 2016, B______ AG, sous-bailleresse, et A______ SA, sous-
locataire, ont conclu un contrat de sous-location portant sur des locaux sis 
1______ à Genève. Ce contrat était d'une durée déterminée et son échéance a été 
fixée, en dernier lieu, au 31 mars 2021. 
 
b. Le 17 septembre 2020, le sous-bail a été résilié par B______ AG pour le 31 
mars 2021, en raison des besoins propres du sous-bailleur. 
 
c. A______ SA a contesté cette résiliation le 19 octobre 2020 devant la 
Commission de conciliation en matière de baux et loyers et introduit devant le 
Tribunal, le 1er février 2021, une requête en contestation de la résiliation de bail, 
subsidiairement en prolongation de bail. 
d. Dans sa réponse du 22 mars 2021, B______ AG, représentée par Me C______, 
a conclu, principalement, à ce qu'il soit constaté que le contrat de bail du 1er juin 
2016 avait automatiquement pris fin le 31 mars 2021 et à ce qu'il soit dit 
qu'aucune prolongation de bail n'était octroyée, subsidiairement à ce que la 
résiliation de bail soit déclarée valable; elle a, plus subsidiairement, pris des 
conclusions en fixation du loyer. 
e. Lors de l'audience devant le Tribunal du 18 mai 2021, A______ SA a indiqué 
qu'elle avait contacté Me C______ après avoir reçu le congé. Elle lui avait 
expliqué en deux mots la situation et fait un parallèle avec un autre dossier dans 
lequel elles avaient été respectivement mandatées, en lui expliquant qu'elle se 
trouvait dans la même situation que l'une des parties. Elle lui avait fait part de ses 


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souhaits dans ce dossier. A la suite de cet échange, Me C______ lui avait 
demandé qui était la sous-bailleresse; apprenant qu'il s'agissait de B______ AG, 
elle lui avait indiqué qu'elle ne pouvait pas agir et lui avait fourni une liste 
d'avocats. L'entretien téléphonique avait duré une quinzaine de minutes. B______ 
AG a indiqué qu'elle souhaitait que la question de l'interdiction de postuler soit 
tranchée avant qu'elle s'exprime en qualité de partie. 
Me C______ a exposé que la discussion avait été brève, qu'elle n'avait pas fourni 
de conseil. Elle s'était limitée à demander qui était la bailleresse et à remettre une 
liste d'avocats. Elle pratiquait le droit du bail, et elle posait immédiatement la 
question de l'identité de la partie bailleresse. 
f. Dans son ordonnance du 21 mai 2021, le Tribunal a considéré qu'aucun mandat 
n'avait été confié à Me C______ par A______ SA, qu'il n'y avait pas de risque 
d'utilisation des connaissances acquises par la première citée au détriment de la 
seconde, dès lors que l'entretien téléphonique avait été bref, que la question de 
l'identité de la sous-bailleresse était intervenue rapidement et qu'il n'y avait pas de 
conflit d'intérêt au sens de l'art. 12 let. c LLCA. 
EN DROIT 
1. 
1.1 La décision attaquée, qui doit être qualifiée d' "autre décision", peut faire 
l'objet d'un recours au sens de l'art. 319 let. b CPC, ce qui suppose qu'elle soit 
susceptible de causer un préjudice difficilement réparable. 
1.2 Interjeté selon la forme et dans le délai prescrits, devant l'autorité compétente 
(art. 122 let. a LOJ; arrêt du Tribunal fédéral 5A_536/2021 du 25 mars 2021, 
consid. 6.3), le recours est recevable de ce point de vue. Reste à déterminer si la 
décision attaquée est susceptible de causer un préjudice difficilement réparable à 
la recourante. 
1.3 
1.3.1 Selon le Tribunal fédéral, lorsque la décision incidente interdit à l'avocat 
mandaté par une partie de procéder en tant que représentant de celle-ci, elle cause 
au mandant de l'avocat un préjudice irréparable au sens de l'art. 93 al. 1 let. a LTF; 
il est en effet privé du droit de faire défendre ses intérêts par l'avocat de son choix 
(arrêt du Tribunal fédéral 4D_58/2014 du 17 octobre 2014 consid. 1.3). 
Le Tribunal fédéral considère en revanche qu'une telle règle générale ne saurait 
prévaloir dans l'hypothèse inverse, soit lorsque la décision incidente rejette 
l'exception tirée de l'incapacité de postuler et autorise l'avocat d'une partie à 
poursuivre la représentation. Il considère ainsi qu'en principe, pour la partie 
adverse, les inconvénients résultant d'une pareille décision sont purement 
matériels et dépourvus de caractère juridique, de sorte qu'elle n'est pas susceptible 
de lui causer un préjudice irréparable (arrêts du Tribunal fédéral 4A_313/2020 du 


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1er octobre 2020, consid. 3; 4A_589/2018 du 29 mai 2019, consid. 4; 
4A_436/2015 du 17 mai 2016 consid. 1.2.2). 
La notion de "préjudice difficilement réparable" est toutefois plus large que celle 
de "préjudice irréparable" au sens de l'art. 93 al. 1 let. a LTF (ATF 138 III 378 
consid. 6.3; 137 III 380 consid. 2, in SJ 2012 I 77; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_24/2015 du 3 février 2015). En effet, constitue un "préjudice difficilement 
réparable" toute incidence dommageable, y compris financière ou temporelle, qui 
ne peut être que difficilement réparée dans le cours ultérieur de la procédure. 
L'instance supérieure doit se montrer exigeante, voire restrictive, avant d'admettre 
l'accomplissement de cette condition, sous peine d'ouvrir le recours à toute 
décision ou ordonnance d'instruction, ce que le législateur a clairement exclu : il 
s'agit de se prémunir contre le risque d'un prolongement sans fin du procès 
(JEANDIN, in Code de procédure commenté, 2ème éd. 2019, n. 22 ad art. 319 CPC; 
ATF 138 III 378 consid. 6.3; 137 III 380 consid. 2, in SJ 2012 I 73; 
ACJC/1311/2015 du 30 octobre 2015 consid. 1.1. et les références citées). 
Le préjudice sera ainsi considéré comme difficilement réparable s'il ne peut pas 
être supprimé ou seulement partiellement, même dans l'hypothèse d'une décision 
finale favorable au recourant (REICH, Schweizerische Zivilprozessordnung [ZPO], 
Baker & McKenzie [éd.], 2010, n. 8 ad art. 319 CPC). 
1.3.2 En l'espèce, s'il devait être admis que l'avocate de l'intimée a obtenu des 
informations de la part de la recourante et qu'elle utilise celles-ci dans le cadre de 
la procédure de première instance, le préjudice subi par la recourante serait 
difficilement réparable si elle ne pouvait attaquer l'ordonnance litigieuse devant la 
Cour avec la décision finale à rendre uniquement. 
Le recours est dès lors recevable. 
2. 
La recourante soutient que l'existence d'un conflit d'intérêt doit être retenue et que 
l'interdiction de postuler de Me C______ doit dès lors être prononcée. 
2.1 Parmi les règles professionnelles que doit respecter l'avocat, l'art. 12 let. c 
LLCA prévoit qu'il doit éviter tout conflit entre les intérêts de son client et ceux 
des personnes avec lesquelles il est en relation sur le plan professionnel ou privé. 
L'interdiction de plaider en cas de conflit d'intérêts est une règle cardinale de la 
profession d'avocat (arrêt du Tribunal fédéral 2C_688/2009 du 25 mars 2010 
consid. 3.1, in SJ 2010 I p. 433). Elle est en lien avec la clause générale de l'art. 12 
let. a LLCA, selon laquelle l'avocat exerce sa profession avec soin et diligence, de 
même qu'avec l'obligation d'indépendance figurant à l'art. 12 let. b LLCA (ATF 
134 II 108 consid. 3 p. 110). 
L'art. 12 let. a à c LLCA vise en premier lieu à protéger les intérêts des clients de 
l'avocat, en leur garantissant une défense exempte de conflit d'intérêts. Il tend 


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également à garantir la bonne marche du procès, notamment en évitant qu'un 
avocat qui assiste plusieurs parties ne soit restreint dans sa capacité de défendre 
celles-ci, respectivement en évitant qu'un mandataire puisse utiliser les 
connaissances d'une partie adverse, acquises lors d'un mandat antérieur, au 
détriment de celle-ci (arrêt 1B_376/2013 du 18 novembre 2013 consid. 3). 
Il faut éviter toute situation potentiellement susceptible d'entraîner des conflits 
d'intérêts. Il y a notamment conflit d'intérêts au sens de l'art. 12 let. c LLCA dès 
que survient la possibilité d'utiliser, consciemment ou non, dans un nouveau 
mandat les connaissances acquises antérieurement sous couvert du secret 
professionnel, dans l'exercice d'un premier mandat (ATF 145 IV 218 consid. 2.1 
p. 223 et les arrêts cités; arrêts du Tribunal fédéral 6B_113/2021 du 8 juillet 2021, 
consid. 3.1.1; 1B_209/2019 du 19 septembre 2019 consid. 4.1; 2C_898/2018 du 
30 janvier 2019 consid. 5.2). 
Un risque de conflit d'intérêts purement abstrait ou théorique ne suffit pas; le 
risque doit être concret. Il n'est toutefois pas nécessaire que le danger concret se 
soit réalisé et que l'avocat ait déjà exécuté son mandat de façon critiquable ou en 
défaveur de son client (ATF 145 IV 218 consid. 2.1 p. 223; arrêts du Tribunal 
fédéral 1B_59/2018 du 31 mai 2018 consid. 2.4; 1B_20/2017 du 23 février 2017 
consid. 3.1). Dès que le conflit d'intérêts survient, l'avocat doit mettre fin à la 
représentation (ATF 145 IV 218 consid. 2.1 p. 223 et les réf. cit.). Celui qui, en 
violation des obligations énoncées à l'art. 12 LLCA, accepte ou poursuit la 
défense alors qu'il existe un tel risque de conflit doit se voir dénier par l'autorité la 
capacité de postuler. L'interdiction de plaider est, en effet, la conséquence logique 
du constat de l'existence d'un tel conflit (ATF 138 II 162 consid. 2.5.1 p. 166 s.). 
Le Code suisse de déontologie édicté par la Fédération suisse des avocats prévoit 
notamment que l'avocat n'accepte pas un nouveau mandat si le secret des 
informations données par un ancien client risque d'être violé ou lorsque la 
connaissance des affaires d'un précédent client pourrait porter préjudice à ce 
dernier (art. 13 CDS). 
2.2 En l'espèce, aucun mandat n'a été conclu entre la recourante et l'avocate de 
l'intimée, ce qui exclut tout problème de double représentation. 
La recourante a exposé lors de l'audience devant le Tribunal qu'avant que 
l'avocate de l'intimée lui demande qui était la sous-bailleresse, elle avait expliqué 
en deux mots la situation et fait un parallèle avec un autre dossier dans lequel elles 
avaient été respectivement mandatées en lui expliquant qu'elle se trouvait dans la 
même situation que l'une des parties. 
En présentant "en deux mots" la situation de fait, et même si la conversation 
téléphonique avait duré une quinzaine de minutes, ce qui n'est pas établi, l'intimée 
ayant évoqué uniquement "un bref" entretien, la recourante n'a pas pu entrer dans 


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les détails et dévoiler à l'avocate de l'intimée des connaissances particulières 
qu'elle pourrait utiliser au détriment de la recourante; quand bien même cette 
dernière, n'avait pas à entrer dans les détails de la conversation, elle ne donne 
aucune explication permettant de retenir le contraire, se limitant à une affirmation 
de principe à cet égard. L'état de fait de la requête déposée devant le Tribunal, 
assez simple, ou la partie en droit, relativement brève, ne le permettent pas 
davantage. De plus, le dossier auquel la recourante a fait allusion lors de 
l'entretien téléphonique était connu de l'avocate de l'intimée de sorte que cette 
dernière n'a pas obtenu à l'occasion dudit entretien des informations qu'elle 
n'aurait pu connaître autrement. Il ne peut dès lors être reproché à l'avocate de 
l'intimée d'avoir accepté un nouveau mandat dans le cadre duquel la connaissance 
d'informations fournies par la recourante pourrait porter préjudice à cette dernière. 
Au vu de l'ensemble des circonstances, le risque invoqué par la recourante de 
conflit d'intérêt doit être qualifié de purement abstrait ou théorique. L'ordonnance 
attaquée ne consacre aucune violation de l'art. 12 LLCA. Le recours n'est pas 
fondé, de sorte qu'il sera rejeté. 
3. 
A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes 
soumises à la juridiction des baux et loyers (ATF 139 III 182 consid. 2.6). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
 
A la forme : 
Déclare recevable le recours interjeté le 18 juin 2021 par A______ SA contre 
l'ordonnance rendue le 21 mai 2021 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/21045/2020-1-OSB. 
Au fond : 
Rejette ce recours. 
Dit que la procédure est gratuite. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN et 
Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Madame Elodie SKOULIKAS et Monsieur 
Serge PATEK, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 
 
La présidente : 
Nathalie LANDRY-BARTHE 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 


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Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.