ge_gerichte · ACJC/289/2014 · 2014-03-10 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.03.2014. 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/20773/2010 
ACJC/289/2014
ARRET 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre des baux et loyers 
DU LUNDI 10 MARS 2014 
Entre 
Monsieur A.______, domicilié ______ (GE), appelant d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 30 novembre 2011, comparant par Me Yvan Jeanneret, 
avocat, rue Ferdinand-Hodler 15, case postale 360, 1211 Genève 17, en l'étude duquel il 
fait élection de domicile, 
et 
Monsieur B.______, domicilié ______ (GE), intimé, comparant par l'ASLOCA, rue du 
Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle il fait élection de 
domicile. 
 
Cause renvoyée par arrêt du Tribunal fédéral du 23 septembre 2013 


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C/20773/2010 
Attendu EN FAIT que A.______, d'une part, et B.______, d'autre part, se sont, dès le 
16 février 2005, liés par un contrat de bail portant sur la location d'un petit chalet de 2 
pièces situé______ (GE); 
Que le bail a été conclu pour une période initiale de trois mois échéant le 30 mai 2005 et 
s’est renouvelé ultérieurement de trois mois en trois mois; 
Que le loyer annuel a été fixé à 11'880 fr., charges non comprises; 
Qu'aucun avis de fixation du loyer initial n'a été remis à B.______ par A.______; 
Que, par acte envoyé au greffe de la Commission de conciliation en matière de baux et 
loyers le 19 août 2010, B.______ a agi en fixation judiciaire du loyer, concluant préa-
lablement à ce qu'il soit ordonné à A.______ de produire un calcul de rendement et les 
pièces l'étayant, à la constatation de la nullité du loyer initial, et du caractère abusif du 
loyer annuel de 11'880 fr., charges non comprises, à la fixation du loyer annuel à 6'456 
fr. et à la restitution du trop-perçu de loyer avec intérêts à 5% l'an dès le 1er mars 2005; 
Que la cause a été déclarée non conciliée le 9 novembre 2010 et introduite le 
16 novembre 2010 par-devant le Tribunal des baux et loyers; 
Qu'avec sa réponse du 19 janvier 2011, A.______ a notamment versé à la procédure la 
statistique cantonale des loyers du mois de mai 2010, une liste des appartements de 
deux pièces à louer ainsi qu'une annonce de location d'une maisonnette sise à ______ 
(GE); 
Que, par ordonnance du 8 juin 2011, le Tribunal des baux et loyers a imparti à 
A.______ un délai échéant le 13 juillet 2011 pour produire le calcul de rendement et 
pour déposer toutes les pièces requises; 
Que, par courrier de son conseil du 15 août 2011, A.______ a relevé ne plus être en 
possession de toutes les pièces lui permettant d'effectuer un calcul de rendement, 
notamment de celles concernant l'amortissement des dettes hypothécaires qui 
n'existaient plus; 
Que, par chargé du même jour, A.______ a versé à la procédure l'acte de vente du 
chalet du 1er décembre 1966, un contrat de prêt hypothécaire du 30 septembre 2004, un 
contrat de prêt hypothécaire du 20 septembre 2006, un décompte d'intérêts pour la 
période courant du 1er avril 2011 au 30 juin 2011 un avis de taxation des impôts 
cantonaux et communaux pour l'année 2004, un avis de taxation de l'impôt fédéral 
direct pour l'année 2004, quatre factures relatives à des travaux exécutés en lien avec le 
chalet en 2000 et 2004, une expertise du chalet datée du 30 juin 2011 et une liste, établie 
par lui-même, des dépenses relatives aux rénovations et à l'entretien du chalet pour les 
années 2004 et 2005; 
Que, statuant par jugement du 30 novembre 2011 (JTBL/1410/2011) communiqué par 
pli du 7 décembre 2011 aux parties, le Tribunal des baux et loyers a fixé à 610 fr., char-
ges non comprises, le loyer mensuel du chalet meublé de deux pièces occupé par 


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C/20773/2010 
B.______ à ______ (GE), condamné A.______ à restituer le trop-perçu de loyer depuis 
le 1er mars 2005 et débouté les parties de toutes autres conclusions; 
Que, par acte déposé au greffe de la Cour de céans le 23 janvier 2012, A.______ a 
formé appel à l'encontre du jugement précité; 
Que, par arrêt du 8 octobre 2012, la Cour de céans a confirmé le jugement du Tribunal 
des baux et loyers du 30 novembre 2011, considérant en substance que le loyer fixé par 
cette dernière juridiction correspondait aux loyers ressortant des statistiques cantonales 
pour des objets comparables à celui dont est litige; 
Que A.______ a formé un recours en matière civile contre l'arrêt de la Cour de céans 
du 8 octobre 2012; 
Que, par arrêt du 23 septembre 2013, le Tribunal fédéral a partiellement admis le 
recours formé par A.______, annulé la décision attaquée et renvoyé la cause à la Cour 
de céans pour nouvelle décision, considérant que l'arrêt de la Cour ne convenait pas sur 
les motifs déterminants de fait; 
Qu'en particulier les pièces versées, destinées à un calcul de rendement de l'immeuble et 
à une comparaison concrète de loyers du logement en cause et de ceux d'autres loge-
ments situés dans le quartier, devaient être discutées; 
Qu'aucune indication n'avait été apportée relativement au loyer versé par le précédent 
locataire; 
Attendu que les parties ont, par actes respectifs du 30 octobre 2013, conclu, pour 
B.______ à la confirmation du jugement du Tribunal, pour A.______ au déboutement 
de B.______ de toutes ses conclusions; 
Considérant EN DROIT que l'instruction de la cause devra être complétée s'agissant du 
loyer acquitté par le précédent locataire; 
Que pour le surplus, les pièces à la procédure relatives à un calcul de rendement devront 
être examinées; 
Que, l'état de fait devra être complété sur des points essentiels; 
Qu'il se justifie donc de renvoyer la cause au Tribunal des baux et loyers (art. 318 al. 1 
litt. c ch. 2 CPC; JEANDIN, Code de procédure civile commenté, no 4 ad art. 318 CPC). 
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C/20773/2010 
PAR CES MOTIFS, 
La Chambre des baux et loyers : 
Renvoie la présente cause au Tribunal des baux et loyers pour instruction 
complémentaire et nouvelle décision. 
 
La présidente : 
Sylvie DROIN 
 
La greffière : 
Maïté VALENTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 
173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 
complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr.