ge_gerichte · DCSO/157/2023 · 2023-04-06 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/4207/2022-CS 
DCSO/157/23
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 6 AVRIL 2023 
 
Plainte 17 LP (A/4207/2022-CS) formée en date du 8 décembre 2022 par A______, 
comparant en personne. 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du ______ 
à : 
- A______ 
______ 
______. 
- Office cantonal des poursuites. 
 
 


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EN FAIT 
A. 
a. A______ fait l'objet de neuf poursuites, émanant essentiellement de [l'assurance 
maladie] B______ et l'ETAT DE GENEVE, réparties, dans le cadre des 
opérations de saisie, en trois séries n° 1______, 2______ et 3______. 
 
Dans le cadre de ces séries, la parcelle n° 4______ de la commune de C______, 
propriété de A______, a été saisie. 
 
b. L'ETAT DE GENEVE a requis la réalisation du bien immobilier saisi le 
29 mars 2022. 
 
c. Dans le cadre des opérations de saisie, A______ n'a pas collaboré avec l'Office 
cantonal des poursuites (ci-après l'Office). 
 
Elle a été condamnée par ordonnance pénale du Ministère public du 5 juillet 2022 
à une amende de 500 fr. pour insoumission à une décision de l'autorité, la 
débitrice ayant refusé de répondre aux questions de l'Office permettant de mettre 
en place la gérance légale du bien immobilier saisi. 
 
L'expertise du bien immobilier n'a pu être effectuée par l'expert mandaté par 
l'Office qu'après ouverture forcée de l'immeuble par la police le 24 octobre 2022. 
 
d. Par courrier recommandé du 29 novembre 2022, reçu par l'intéressée le 
1er décembre 2022, l'Office a notifié à A______ sa décision d'estimation du bien 
immobilier saisi à 5'400'000 fr., fondée sur une expertise effectuée par D______, 
architecte EAUG/SIA. 
 
e. A______ a demandé à l'Office par mail du 2 décembre 2022 le montant total 
des poursuites en cours contre elle, y compris les frais de poursuite en vue de 
procéder à leur règlement. 
 
L'Office a répondu par mail du même jour en communiquant à la débitrice la liste 
des poursuites participant aux séries susmentionnées et d'anciennes poursuites 
soldées ou annulées. 
 
Il a complété sa réponse par mail du 8 décembre 2022 mentionnant les montants 
dus pour ces poursuites et fait état de deux nouvelles poursuites introduites en 
2022, parvenues au stade du commandement de payer frappé d'opposition et ne 
participant pas encore à une saisie. 
B. 
a. Par courrier déposé au greffe universel du Pouvoir judiciaire, à l'attention de la 
Chambre de surveillance des Offices des poursuites et faillites (ci-après la 
Chambre de surveillance), A______ s'est plainte d'avoir en vain réclamé à l'Office 
la liste des poursuites à son encontre. 
 
Elle a également demandé à ce qu'une nouvelle expertise de l'immeuble saisi soit 
effectuée, sans frais à sa charge. 
 
b. Dans ses observations du 20 décembre 2022, l'Office a contesté avoir tardé à 
fournir à la plaignante les informations requises et considéré la plainte comme 


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particulièrement inadéquate de la part d'une débitrice ayant très mal collaboré. 
L'Office ne s'opposait pas à une nouvelle expertise dans la mesure où l'avance de 
frais était payée. 
 
c. La Chambre de surveillance a informé les parties par courrier du 21 décembre 
2022 que la cause était gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
Déposée dans les formes prévues par la loi (art. 9 al. 1 et 2 LALP; art. 65 al. 1 et 
2 LPA, applicables par renvoi de l'art. 9 al. 4 LALP), auprès de l'autorité 
compétente pour en connaître (art. 6 al. 1 et 3 LALP; art. 17 al. 1 LP), et par une 
partie lésée dans ses intérêts (ATF 138 III 219 consid. 2.3; 129 III 595 consid. 3; 
120 III 42 consid. 3), la plainte est recevable. Elle n'est soumise à aucun délai en 
tant qu'elle se fonde sur les griefs de retard injustifié ou de déni de justice (art. 17 
al. 3 LP). 
2. 
2.1 Il y a retard non justifié, au sens de l'art. 17 al. 3 LP, lorsqu'un organe de 
l'exécution forcée n'accomplit pas un acte qui lui incombe – d'office ou à la suite 
d'une requête régulière – dans le délai prévu par la loi ou dans un délai 
raisonnable compte tenu de l'ensemble des circonstances (COMETTA/MÖCKLI, 
Basler Kommentar, SchKG I, 2ème édition, 2010, n° 31-32 ad art. 17 LP; 
DIETH/WOHL, Kurz Kommentar, SchKG, 2ème édition, 2014, n° 32 ad art. 17 LP; 
ERARD, Commentaire Romand, Poursuite et faillite, 2005, n° 55 ad art. 17 LP). 
 
2.2 En l'espèce, la plaignante a demandé à l'Office une information générale sur 
l'ensemble des poursuites la concernant par mail du 2 décembre 2022. L'Office lui 
a partiellement répondu le jour même et a complété sa réponse par mail du 
8 décembre 2022, laquelle s'est croisée avec l'envoi de la plainte à la Chambre de 
surveillance. L'Office n'a aucunement tardé à répondre à une demande 
d'information générale de la plaignante et la plainte est totalement infondée, voire 
même inappropriée au vu des circonstances de l'espèce. 
 
Elle sera par conséquent rejetée. 
3. 
3.1 En vertu des art. 97 al. 1 LP et 9 al. 1 ORFI, l'Office des poursuites procède à 
l'estimation des biens immobiliers dans le cadre des opérations de saisie. 
Aux termes de l'art. 9 al. 2 ORFI, chaque intéressé a le droit d'exiger, en 
s'adressant à l'autorité de surveillance dans le délai de dix jours dès réception de 
l'estimation de l'Office, et moyennant avance des frais, qu'une nouvelle estimation 
de l'immeuble à réaliser soit faite par un expert. Le débiteur qui requiert une 
nouvelle expertise d'un bien immobilier saisi est tenu de fournir une avance des 
frais d'expertise sous peine d'irrecevabilité de la requête (ATF 60 III 190; 
ATF 61 III 63 = JdT 1936 II 61). 
Bien que la nouvelle estimation doive être requise dans le délai de plainte (art. 17 
al. 2 LP), il ne s'agit pas d'une plainte au sens strict. L'autorité de surveillance n'a 


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pas le pouvoir de revoir cette estimation, raison pour laquelle elle doit traiter les 
critiques adressées contre l'estimation de l'Office comme une requête de nouvelle 
estimation (arrêts 5A_639/2013 du 21 janvier 2014 consid. 2.2; 5A_275/2013 du 
12 juin 2013 consid. 5.1 et les références; ZOPFI, Commentaire ORFI, 2012, n° 9 
ad art. 9 ORFI). 
 
La Chambre de surveillance siège dans la composition de trois juges titulaires 
pour statuer sur la requête en nouvelle expertise au sens de l'art. 9 al. 1 ORFI et 
non pas dans la composition d'un juge titulaire et de deux juges assesseurs 
compétente pour statuer sur les plaintes au sens de l'art. 17 LP (art. 7 al. 1 et 2 
let. c LALP). 
 
3.2 La Chambre de surveillance, dans sa composition de céans, soit celle dévolue 
au traitement des plaintes au sens de l'art. 17 LP, n'est pas compétente pour statuer 
sur la requête de nouvelle expertise. Celle-ci sera par conséquent renvoyée devant 
la composition compétente pour en connaître. 
4. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 
let. a OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 
al. 2 OELP). 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Se déclare incompétente, dans la composition d'un juge titulaire et de deux juges 
assesseurs, pour connaître de la demande de seconde expertise au sens de l'art. 9 al. 1 
ORFI formée par A______ dans le cadre de sa plainte du 8 décembre 2022 pour déni de 
justice ou retard injustifié et ordonne sa transmission à la composition compétente. 
Déclare recevable pour le surplus ladite plainte. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Monsieur 
Jean 
REYMOND, 
président; 
Madame 
Ekaterine 
BLINOVA 
et 
Monsieur Anthony HUGUENIN, juges assesseurs; Madame Véronique AMAUDRY-
PISCETTA, greffière. 
 
Le président : 
 
Jean REYMOND 
 
La greffière : 
 
Véronique AMAUDRY-
PISCETTA 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.