ge_gerichte · ATA/789/2012 · 2012-11-20 · fr

Résumé:
 La décision du département de l'urbanisme du 9 décembre 2010 étant parvenue à la société recourante en date du 10 décembre 2010, le délai de recours a commencé à courir le 11 décembre 2010, jusqu'au 31 décembre 2010. En raison de l'entrée en vigueur le 1er janvier 2011 de la nouvelle disposition légale relative à la suspension des délais du 18 décembre au 2 janvier inclusivement et du principe de non-rétroactivité, le délai de recours a été suspendu les 1er et 2 janvier 2011, puis a continué à courir et est arrivé à échéance le mardi 11 janvier 2011. Posté le 18 janvier 2011, le recours interjeté auprès du TAPI par la société contre ladite décision était tardif, étant précisé que la recourante n'a fait état d'aucun cas de force majeure. Le recours est donc rejeté.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/191/2011-LDTR 
ATA/789/2012 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 20 novembre 2012 
2ème section 
 dans la cause 
 
A______ S.A. 
représentée par la régie Zimmermann S.A. 
contre 
DÉPARTEMENT DE L’URBANISME 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
30 mai 2011 (JTAPI/552/2011) 


- 2/9 - 
A/191/2011 
EN FAIT 
1) 
 
La société A______ S.A., anciennement S.I. rue B______ ______- ______-
______ S.A. et antérieurement S.I. rue B______ ______-______ (ci-après : la 
société), a son siège à Genève. Elle a pour but l’achat, la vente, la construction, le 
pilotage, la promotion, la gérance et le courtage de tous biens immobiliers. Son 
capital-actions est composé de cent actions au porteur de CHF 1'000.-. Monsieur 
C______, administrateur président, et Monsieur D______, administrateur, 
disposent tous deux de la signature individuelle. 
2) 
 
Par décision du 19 septembre 2008, le département des constructions et des 
technologies de l'information, devenu depuis le département de l'urbanisme (ci-
après : le département), a autorisé la société à procéder à divers travaux dans 
l'immeuble dont elle était propriétaire, sis ______, rue B______, parcelle n° 
______, feuille 63 de la commune de Genève-Cité (DD 101'269-7). 
 
 
Il a fixé de manière rétroactive, à compter du 1er juillet 2003, et pour une 
durée de trois ans, le loyer annuel de deux appartements de trois et quatre pièces 
(respectivement CHF 9'675.- et CHF 11'361.-) loués à l’une des locataires au 
premier étage dudit immeuble (ci-après : la locataire) avec laquelle la société avait 
un litige en matière de baux et loyers. 
 
 
Cette décision est devenue définitive. 
3) 
 
Par décision du 9 décembre 2010, le département a infligé à la société une 
amende administrative de CHF 4'000.-. Elle n’avait pas respecté la décision 
précitée. Il lui a ordonné de rembourser, à la locataire, le trop-perçu des loyers. La 
société devait se conformer à l’autorisation du 19 septembre 2008 sous la menace 
de la peine prévue à l’art. 292 du code pénal suisse du 21 décembre 1937 (CP - 
RS 311.0). 
 
 
La décision du 9 décembre 2010 pouvait faire l’objet d’un recours dans les 
trente jours auprès de la commission cantonale de recours en matière 
administrative, devenue depuis le Tribunal administratif de première instance (ci-
après : TAPI). 
4) 
 
Par acte posté le 18 janvier 2011, la société a recouru auprès du TAPI contre 
la décision précitée, concluant principalement à la nullité de l’amende. La S.I. rue 
B______ ______-______ n’existait plus et n’était pas débitrice de l’amende. Elle 
avait reçu la décision litigieuse le 10 décembre 2010. Le délai de recours ayant été 
suspendu du 18 décembre 2010 au 2 janvier 2011, le recours avait été interjeté en 
temps utile (cause A/191/2011). 


- 3/9 - 
A/191/2011 
5) 
 
Le 16 mai 2011, le département a conclu à l’irrecevabilité du recours, celui-
ci étant tardif. 
6) 
 
Par jugement du 30 mai 2011, adressé aux parties le 1er juin 2011, le TAPI a 
déclaré le recours irrecevable pour cause de tardiveté (JTAPI/552/2011, cause 
A/191/2011). 
 
 
La suspension des délais du 18 au 31 décembre ne s’appliquait pas en 
l’espèce, dans la mesure où la disposition légale y relative était entrée en vigueur 
le 1er janvier 2011. L’application rétroactive n’était pas prévue par la loi. Le délai 
de recours avait été suspendu du 1er au 2 janvier 2011 et était venu à échéance le 
11 janvier 2011. Interjeté le 18 janvier 2011, le recours était tardif, la recourante 
n’ayant ni prouvé ni allégué avoir été empêchée d’agir en temps utile en raison 
d’un cas de force majeure. 
 
 
Le jugement pouvait faire l’objet d’un recours dans les trente jours auprès 
de la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre 
administrative). 
7) 
 
Par acte posté le 1er juillet 2011, la société a recouru auprès de la chambre 
administrative contre le jugement précité, en concluant notamment à son 
annulation, au renvoi du dossier au TAPI pour que celui-ci se prononce sur le fond 
du recours et à la condamnation du département au paiement des frais et dépens, 
comprenant une équitable indemnité valant participation aux honoraires de la 
régie Zimmermann S.A. Subsidiairement, elle a conclu à la nullité voire à 
l’annulation des décisions du département des 19 septembre 2008 et 9 décembre 
2010. 
 
 
Les délais de suspension représentaient un ensemble indissociable non 
fractionnable. Le principe de la non-rétroactivité ne s’appliquait pas en l’espèce. 
Le délai de recours avait été suspendu du 18 décembre 2010 au 2 janvier 2011 
inclus. Il était arrivé à échéance le 25 janvier 2011. Le recours, déposé le 
18 janvier 2011, était donc recevable. 
 
 
Tant l’amende infligée le 9 décembre 2010 que la décision du 19 septembre 
2008 étaient nulles, car la locataire avait démoli une partie du mur reliant les deux 
appartements pour en faire un salon de massage, ce qui ne permettait pas de fixer 
un loyer au sens de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de 
maisons d'habitation (mesures de soutien en faveur des locataires et de l'emploi) 
du 25 janvier 1996 (LDTR - L 5 20). Le TAPI aurait dû constater la nullité 
d’office et entrer en matière même s’il considérait que le délai de recours était 
échu. 
8) 
 
Le 8 juillet 2011, le TAPI a transmis son dossier à la chambre 
administrative sans formuler d’observations. 


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A/191/2011 
9) 
 
Dans sa réponse du 24 août 2011, parvenue à la chambre administrative le 
2 novembre 2011, le département a conclu au rejet du recours. 
 
 
La décision du 9 décembre 2010 avait été notifiée avant l’entrée en vigueur 
des nouvelles dispositions de procédure. Conformément au principe de non-
rétroactivité des lois, le délai de recours n’avait été suspendu que du 1er au 
2 janvier 2011. Le recours déposé le 18 janvier 2011 était donc irrecevable. 
 
 
La recourante ne démontrait pas que la décision du 19 septembre 2008 était 
nulle. De plus, la nullité n’était admise qu’à titre exceptionnel. Les conditions de 
celle-ci n’en étaient pas remplies en l’espèce. La société tentait d’éluder les règles 
de procédure pour pallier le fait que son recours avait été déposé tardivement. 
10) 
Le 3 novembre 2011, le juge délégué a imparti à la société un délai au 
30 novembre 2011 pour formuler toute requête complémentaire. La cause serait 
ensuite gardée à juger en l’état du dossier. 
 
 
La recourante n’a pas donné suite à ce courrier. 
11) 
Le 7 mars 2012, la société a demandé au département de retirer la décision 
lui infligeant une amende, celle-ci étant injustifiée. 
12) 
Par décision du 22 mars 2012, le département a refusé d’entrer en matière 
sur cette demande. 
13) 
Le 23 avril 2012, la société a recouru auprès du TAPI contre la décision 
précitée, concluant à son annulation (cause A/1212/2012). 
14) 
Le 24 avril 2012, la société a indiqué à la chambre administrative qu’un fait 
nouveau était survenu : par jugement du 28 février 2012, le Tribunal des baux et 
loyers lui avait notamment donné acte de ce qu’elle reconnaissait devoir à la 
locataire la somme de CHF 42'199.- de « loyers LDTR » versés en trop, à la suite 
de la décision du département du 19 septembre 2008. Cette somme était 
compensée par le montant de CHF 36'699.- qui lui était dû par ladite locataire en 
raison des préjudices causés par les locations. Elle-même devait verser à la 
locataire CHF 5'500.- pour solde de tout compte et de toute prétention. En 
contrepartie, cette dernière retirait sa demande en paiement. 
 
 
L’amende infligée par le département était injustifiée et devait être annulée, 
subsidiairement, réduite CHF 100.-. 
15) 
Le 26 avril 2012, le juge délégué a transmis copie du courrier précité au 
département, lui impartissant un délai au 21 mai 2012 pour se déterminer. 
16) 
Le 16 mai 2012, le département a persisté dans ses conclusions. Sa décision 
du 9 décembre 2010 était entrée en force, le recours ayant été déclaré irrecevable. 


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A/191/2011 
17) 
Le 22 mai 2012, le juge délégué a informé les parties que la cause était 
gardée à juger. 
18) 
Par jugement du 21 août 2012, le TAPI a rejeté le recours de la société 
contre la décision du département du 22 mars 2012 refusant d’entrer en matière 
sur sa demande qualifiée de demande de reconsidération (JTAPI/967/2012, cause 
A/1212/2012). 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Le litige porte sur la question de savoir si la disposition légale relative à la 
suspension des délais du 18 décembre au 2 janvier, entrée en vigueur le 1er janvier 
2011, s’applique au recours interjeté par la société le 18 janvier 2011 contre la 
décision du département du 9 décembre 2010, déclaré tardif et irrecevable par le 
TAPI. La recourante considère que le délai a été suspendu durant cette période. 
3) 
a. 
Le délai de recours est de trente jours lorsqu’il s’agit d’une décision finale 
(art 62 al. 1 let. a LPA ; art. 63 al. 1 let. a LPA dans sa teneur au 31 décembre 
2010). 
 
b. 
Les délais commencent à courir le lendemain de leur communication ou de 
l’événement qui les déclenche (art. 17 al. 1 LPA). Lorsque le dernier jour du délai 
est un samedi, un dimanche ou un jour légalement férié, le délai expire le premier 
jour utile (art. 17 al. 3 LPA). Les délais sont réputés observés lorsque l’acte de 
recours est parvenu à l’autorité ou a été remis à son adresse à un bureau de poste 
suisse ou à une représentation diplomatique ou consulaire suisse au plus tard le 
dernier jour du délai avant minuit (art. 17 al. 4 LPA). 
 
c. 
Les délais de réclamation et de recours fixés par la loi sont des dispositions 
impératives de droit public. Ils ne sont, en principe, pas susceptibles d’être 
prolongés (art. 16 al. 1 1ère phrase LPA), restitués ou suspendus, si ce n’est par le 
législateur lui-même (ATA/400/2012 du 26 juin 2012 ; ATA/389/2012 du 19 juin 
2012). Ainsi, celui qui n’agit pas dans le délai prescrit est forclos et la décision en 
cause acquiert force obligatoire (ATA/284/2012 du 8 mai 2012 ; ATA/745/2010 
du 2 novembre 2010 ; T. TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2011, 
p. 443). 
 
d. 
Les cas de force majeure restent réservés (art. 16 al. 1 2ème phrase LPA). 
Tombent sous cette notion les événements extraordinaires et imprévisibles qui 


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surviennent en dehors de la sphère d’activité de l’intéressé et qui s’imposent à lui 
de l’extérieur de façon irrésistible (ATA/280/2012 du 8 mai 2012 ; 
ATA/105/2012 du 21 février 2012 ; ATA/586/2010 du 31 août 2010 et les 
références citées). 
 
e. 
La preuve qu'un recours a été déposé en temps utile résulte en principe de la 
date de l'oblitération postale, même s'il est possible de l'établir par d'autres 
moyens de preuves, notamment en faisant appel à des témoins (Arrêt du Tribunal 
fédéral 2C_822/2008 du 18 décembre 2008 consid. 4.2 et références citées ; 
ATA/186/2011 du 22 mars 2011). 
4) 
a. 
Le 1er janvier 2011 est entré en vigueur le nouvel art. 63 LPA (PL 10'462), 
prévoyant notamment que les délais fixés par la loi sont suspendus du 
18 décembre au 2 janvier inclusivement (art. 63 al. 1 let. c LPA dans sa teneur au 
1er janvier 2011 ; ATA/259/2011 du 19 avril 2011). Cette disposition a ensuite été 
abrogée par le nouvel art. 17A LPA, entré en vigueur le 27 septembre 2011 
(PL 10'761) et dont la teneur est identique, faisant bénéficier les parties d’une 
suspension des délais à tous les stades de la procédure (ATF 131 I 394 consid. 
3.2 ; ATA/300/2012 du 15 mai 2012). 
 
b. 
En vertu du principe de non-rétroactivité, le nouveau droit ne s’applique pas 
aux faits antérieurs à sa mise en vigueur (ATA/259/2011 précité ; ATA/386/2010 
du 8 juin 2010 et les références citées). Il ne peut avoir un effet rétroactif que si 
celui-ci est prévu par la loi, est limité dans le temps, ne conduit pas à des 
inégalités choquantes, est motivé par des intérêts publics pertinents et ne porte pas 
atteinte à des droits acquis (ATA/259/2011 précité). 
 
c. 
Le législateur n’ayant pas prévu de dispositions transitoires concernant 
l’entrée en vigueur de l’art. 63 LPA, celui-ci ne peut pas être appliqué 
rétroactivement (ATA/259/2011 précité ; ATA/234/2011 du 12 avril 2011). 
 
 
Cette disposition procédurale étant cependant immédiatement applicable, le 
délai de recours contre une décision notifiée fin 2010 courait jusqu’au 
31 décembre 2010 puis a été suspendu les 1er et 2 janvier 2011 (ATA/259/2011 
précité ; ATA/234/2011 précité). 
 
d. 
En l’espèce, il est admis que la décision du département du 9 décembre 
2010 est parvenue à la recourante en date du 10 décembre 2010. Le délai de 
recours a commencé à courir le 11 décembre 2010, jusqu’au 31 décembre 2010. 
En raison de l’entrée en vigueur le 1er janvier 2011 de la nouvelle teneur de l’art. 
63 LPA, il a été suspendu les 1er et 2 janvier 2011, puis a continué à courir et est 
arrivé à échéance le mardi 11 janvier 2011. 


- 7/9 - 
A/191/2011 
 
 
Posté le 18 janvier 2011, le recours interjeté auprès du TAPI contre ladite 
décision était tardif. La recourante n’a fait état d’aucun cas de force majeure qui 
l’aurait empêchée d’agir en temps utile. 
5) 
 
La recourante invoque la nullité des décisions du département. 
 
a. 
Le droit administratif connaît les principes de la force et de l’autorité de 
chose jugée ou décidée : une décision administrative prise par une autorité ou un 
jugement rendu par un tribunal devenus définitifs par l’écoulement du délai de 
recours, ou par l’absence de toute autre possibilité de recours ordinaire 
notamment, ne peuvent plus être remis en cause devant une autorité administrative 
ou judiciaire (ATA/480/2012 du 31 juillet 2012 ; ATA/376/2012 du 12 juin 2012 ; 
ATA/276/2012 du 8 mai 2012 ; ATA/451/2011 du 26 juillet 2011). 
 
b. 
La nullité d’une décision est la sanction la plus lourde qui frappe les 
décisions affectées des vices les plus graves. Premièrement, le vice doit être grave, 
en raison de l’importance de la norme violée, considérée sous l’angle des 
principes lésés. La violation d’une norme constitutionnelle fondamentale, portant 
atteinte à la dignité humaine, celle d’une règle d’organisation procédurale 
essentielle, seront des causes de nullité. En outre, le vice doit être patent et 
l’admission de la nullité ne doit pas léser gravement la sécurité du droit. La nullité 
peut être invoquée en tout temps et devant toute autorité, relativisant le principe 
de l’autorité formelle de chose décidée (ATA/755/2012 du 6 novembre 2012 ; 
ATA/605/2012 du 11 septembre 2012 ; ATA/410/2009 du 25 août 2009 ; 
ATA/181/2009 du 7 avril 2009 ; P. MOOR, Droit administratif, vol. II, 2ème éd., 
Berne 2002, p. 306, 307 et 311). 
 
c. 
En l’espèce, la société n’a pas recouru contre la décision du département du 
19 septembre 2008, devenue définitive. Son recours contre la décision du 
9 décembre 2010 a été déclaré irrecevable par le TAPI pour cause de tardiveté. 
 
 
Les conditions de la nullité ne sont pas remplies en l’espèce, aucune norme 
constitutionnelle fondamentale portant atteinte à la dignité humaine ni aucune 
règle d’organisation procédurale essentielle n’ayant été violée. Le fait que 
l’accord intervenu entre la société et la locataire ait été entériné par le Tribunal 
des baux et loyers n’y change rien. La nullité étant admise à titre exceptionnel 
uniquement, l’intéressée ne peut pas prétendre obtenir par ce biais ce qu’elle n’a 
pas obtenu par les voies de droit ordinaires. Elle ne peut pas invoquer la nullité du 
simple fait qu’elle n’a pas recouru sur le fond dans le délai légal. 
6) 
 
Au vu de ce qui précède, le recours sera rejeté et le jugement querellé 
confirmé. Un émolument de CHF 1'000.- sera mis à la charge de la recourante qui 
succombe (art. 87 al. 1 LPA). Vu l’issue du litige, aucune indemnité ne lui sera 
allouée (art. 87 al. 2 LPA). 


- 8/9 - 
A/191/2011 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 1er juillet 2011 par A______ S.A. contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 30 mai 2011 ; 
au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 1'000.- à charge de A______ S.A. ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à A______ S.A., soit pour elle à la régie Zimmermann 
S.A., mandataire, au département de l’urbanisme, ainsi qu’au Tribunal administratif de 
première instance 
Siégeants : Mme Hurni, présidente, Mme Junod, M. Dumartheray, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière de juridiction a.i. : 
 
 
C. Sudre 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
E. Hurni 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 


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A/191/2011 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :