ge_gerichte · ACJC/1191/2024 · 2024-10-03 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 3 octobre 2024. 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/5335/2021 
ACJC/1191/2024 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU JEUDI 26 SEPTEMBRE 2024 
 
Entre 
Monsieur A______, domicilié ______, appelant d'un jugement rendu par la 
7ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 6 novembre 2023, 
représenté par Me Stéphanie FRANCISOZ GUIMARAES, avocate, BRS Berger 
Recordon & de Saugy, boulevard des Philosophes 9, 1205 Genève, 
et 
Madame B______, domiciliée ______, intimée, représentée par Me Sonia RYSER, 
avocate, Locca Pion & Ryser, promenade du Pin 1, case postale, 1211 Genève 3. 
 


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C/5335/2021 
EN FAIT 
A. 
Par jugement JTPI/12572/2023 du 6 novembre 2023, communiqué aux parties 
pour notification le 15 décembre 2023, le Tribunal de première instance (ci-après : 
le Tribunal) a, notamment, dissous par le divorce le mariage contracté le ______ 
2007 à C______ (Allemagne) par B______, née [B______] le ______ 1975 à 
C______ (Allemagne), et A______, né le ______ 1975 à D______ (Allemagne) 
(chiffre 1 du dispositif); dit que l'appartement de 4 pièces en attique, ainsi qu'un 
garage au 1er sous-sol, sis rue 1______ no. ______, à Genève (parcelle 
n° 2______, canton de Genève, section du E______, n° 20 lot 3______ et n° 4 lot 
4______) serait vendu de gré à gré (ch. 3) et que, si ce bien immobilier n'est pas 
vendu de gré à gré dans un délai de 6 mois dès le prononcé du présent jugement, il 
sera vendu aux enchères publiques (ch. 4); dit que le solde net du prix de vente 
après le remboursement de l'hypothèque grevant ce bien immobilier, le 
remboursement des avoirs du 2ème pilier prélevés par les parties pour acquérir ledit 
bien et le paiement des éventuels frais, commissions de courtage, taxes, 
émoluments et impôts, sera partagé par moitié entre les parties (ch. 5); condamné 
A______ à verser à B______ le montant de 78'739 fr. 20 à titre de liquidation du 
régime matrimonial, hors partage du bien immobilier (ch. 6); dit que moyennant 
bonne et fidèle exécution de ce qui précède, le régime matrimonial des parties est 
liquidé et qu'elles n'ont plus de prétention à faire valoir l'une envers l'autre à ce 
titre (ch. 8) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 18). 
B. 
Par acte d'appel déposé au greffe de la Cour le 1er février 2024, A______ a conclu 
à l'annulation des chiffres 4, 8 et 18 du dispositif dudit jugement, soutenant, en 
substance, que le Tribunal n'avait pas constaté de manière exacte les faits 
pertinents en ne retenant pas que les travaux effectués sur la véranda de 
l'appartement copropriété des parties avaient été effectués après la dissolution de 
leur régime matrimonial, et d'avoir en conséquence violé le droit en ayant 
considéré que les travaux en question avaient été financés par des acquêts de 
l'appelant, alors qu'ils avaient été financés par lui seul postérieurement à la 
dissolution du régime, de sorte que l'intimée, copropriétaire du bien, lui était 
redevable de la moitié de la valeur desdits travaux, soit d'une somme de 
130'979,50 fr. 
En outre, il soutient que le jugement doit être corrigé en tant que le délai de 
6 mois prévu pour la vente du bien immobilier de gré à gré doit débuter au jour de 
l'entrée en force du jugement de première instance et non à celui de son prononcé, 
comme le retient le Tribunal. 
 
Par réponse à l'appel du 22 avril 2024, l'intimée a conclu à son rejet. Elle n'avait 
pas consenti aux travaux; le paiement de ceux-ci n'avait pas été prouvé; quoiqu'il 
en soit, l'aurait-il été, qu'il aurait été fait au moyens d'acquêts et notamment d'un 


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ancien compte commun des époux, aucune preuve d'un financement extérieur 
postérieur à la dissolution du régime matrimonial n'ayant été apportée. 
Par réplique du 27 mai et duplique du 28 juin 2024, les parties ont essentiellement 
persisté dans leurs conclusions antérieures. 
C. 
Résultent pour le surplus de la procédure les faits suivants seuls pertinents : 
 
a. B______, née [B______] le ______ 1975 à C______, Allemagne, et A______, 
né le ______ 1975 à D______, Allemagne, tous deux de nationalité allemande, se 
sont mariés le ______ 2007 à C______ (Allemagne). 
Les parties n'ont pas conclu de contrat de mariage. 
b. A______ et B______ ont mis un terme à leur vie commune en janvier 2019. 
A______ est resté au domicile conjugal dont les parties sont copropriétaires, soit 
un appartement de 4 pièces en attique, ainsi qu'un garage au 1er sous-sol, sis 
rue 1______ no. ______, à Genève (parcelle n° 2______, canton de Genève, 
section du E______, n° 20 lot 3______ et n° 4 lot 4______). Il y réside avec sa 
compagne actuelle et leur enfant. 
 
c. Par requête déposée par-devant le Tribunal de première instance le 22 mars 
2021, B______ a formé une demande unilatérale en divorce. 
 
d. Le Tribunal a retenu, s'agissant de la situation professionnelle de A______, 
sans que cela ne soit contesté, qu'il avait travaillé pour F______, son contrat ayant 
ensuite été repris par la société G______, jusqu'au 31 janvier 2021, puis avait 
émargé au chômage jusqu'au mois de novembre 2022. Il avait travaillé ensuite 
moins d'un an pour H______ pour un salaire net moyen de l'ordre de 15'200 fr. 
jusqu'au 30 août 2023. Sa situation professionnelle est depuis lors inconnue. 
e. Les parties étaient co-titulaires d'un compte bancaire dont le solde s'élevait à 
289'967 fr .73 au 22 mars 2021, date d'introduction de la demande. Le solde du 
compte bancaire de 114'613 fr. 64 a été réparti entre les parties en septembre 
2021. 
 
Le 25 janvier 2021, G______, l'ancien employeur de A______, avait versé sur ce 
compte bancaire le montant de 450'333 fr. à la suite de son licenciement à titre de 
"separation package". 
f. Les parties sont copropriétaires de l'appartement sis rue 1______ no. ______, à 
Genève, acquis le 31 mai 2017 pour un montant global, frais compris, de 
1'281'900 fr. 
 
Ce bien a été financé de la façon suivante : 850'000 fr. d'hypothèque, 
207'856 fr. 25 du 2ème pilier de A______, 55'893 fr. 75 du 2ème pilier de B______, 


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54'072 fr. 05 du 3ème pilier de A______, 54'072 fr. 05 du 3ème pilier de B______ et 
le solde de 60'005 fr. 90 en espèces. 
 
Les parties s'entendent sur le fait que ce bien a été financé par des acquêts à 
l'exception d'une somme de 20'553 fr., litigieuse en première instance. 
 
Au 28 février 2021, la dette hypothécaire auprès de la banque I______ s'élevait à 
843'499 fr. 85. 
A______ a fait procéder en avril 2021 à la réfection de la véranda de 
l'appartement en raison d'infiltrations d'eau survenues dès 2018. Il a allégué que sa 
compagne actuelle lui avait prêté la somme de 278'402 fr. 95 pour effectuer les 
travaux, ce prêt n'étant actuellement pas remboursé. Il n'a pas démontré ses 
allégations. 
B______ a fait valoir en première instance qu'elle n'avait pas donné son accord 
avec les travaux et qu'il n'était pas établi que la plus-value provenait de la 
réfection du jardin d'hiver. La question de la plus-value n'est plus litigieuse. 
 
Il ressort des documents produits par A______, des factures validées par 
l'architecte et acquittées d'un montant total de 261'958 fr. 26. 
 
L'architecte J______, expert choisi par B______, a estimé dans son rapport du 
19 janvier 2023 le bien immobilier à 1'540'000 fr. en tenant compte d'une valeur 
de 80'000 fr. pour la véranda (non comprise la quote-part terrasse) et de 
297'000 fr. pour les terrasses. 
 
L'architecte K______, expert choisi par A______, a estimé dans son rapport du 
5 mars 2023 le bien immobilier à 1'501'000 fr., comprenant un total de 171'990 fr. 
pour la véranda et 231'254 fr. pour les terrasses. 
 
Les parties ont, par-devant le Tribunal, convenu de retenir, comme valeur de leur 
bien immobilier, le montant de 1'520'000 fr. 
A______ a fait part de sa volonté de reprendre le bien immobilier mais n'a pas 
obtenu le financement nécessaire. La question de la vente de celui-ci n'est plus 
contestée. 
g. Dans ses plaidoiries finales au Tribunal du 21 juillet 2023, B______ a conclu, 
s'agissant du reliquat de litige faisant l'objet de la présente procédure d'appel, à ce 
qu'il soit donné acte aux parties de leur engagement à vendre l'appartement sis 
rue 1______ no. ______, à Genève à un tiers choisi d'entente entre elles ou, à 
défaut de signature d'un contrat de vente dans un délai de 6 mois dès l'entrée en 
force du jugement de divorce, à ce que soit ordonnée la vente aux enchères 
publiques de l'appartement précité et à ce que le bénéfice ou la perte résultant de 
la vente de cet immeuble soit partagé par moitié entre les parties, après déduction 


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des frais de vente, du remboursement de la dette hypothécaire et du 
remboursement des avoirs LPP auprès des institutions de prévoyance. 
 
Quant à A______, dans ses plaidoiries finales au Tribunal du même jour, il a 
conclu notamment, à l'attribution en sa faveur de la part de copropriété de 
B______ sur le bien immobilier, ainsi que sur le garage au 1er sous-sol, 
moyennant la reprise par lui-même de l'entier de la dette hypothécaire grevant 
l'immeuble et le versement d'une soulte de 36'531 fr. 35, et à la condamnation de 
B______ à lui verser la somme de 139'201 fr. 50 correspondant à la dette de celle-
ci à son égard en lien avec les travaux pour la réfection du jardin d'hiver suite à 
des problèmes d'infiltrations d'eau dont le montant de 278'402 fr. 95 avait été 
assumé par lui-même grâce à un prêt de sa compagne. Subsidiairement, A______ 
a conclu, s'agissant du bien immobilier copropriété des parties, à ce qu'il leur soit 
donné acte de leur accord de le mettre en vente de gré à gré, ainsi que le garage au 
1er sous-sol, à un prix au moins égal à la valeur d'expertise en 1'520'000 fr. dans 
un délai de 6 mois dès l'entrée en force du jugement de divorce, en mandatant un 
professionnel choisi d'entente entre elles et, à défaut de la réalisation d'une vente 
de gré à gré dans le susdit délai ou dans celui que les parties auraient prolongé 
d'entente entre elles, à ce que soit ordonnée la vente aux enchères du bien précité. 
Suite à quoi le jugement querellé a été prononcé. 
EN DROIT 
1. 
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales de première instance (art. 308 
al. 1 let. a CPC), dans les causes patrimoniales dont la valeur litigieuse, au dernier 
état des conclusions de première instance, est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 
CPC). 
 
1.2 Déposé dans le délai utile et selon la forme prescrite par la loi (art. 130 al. 1, 
131, 142 al. 1 et 3 et 311 al. 1 CPC), l'appel est recevable. 
 
1.3 La maxime des débats s'applique à la procédure concernant le régime 
matrimonial (art. 277 al. 1 CPC). 
 
1.4 L'appel peut être formé pour violation du droit et constatation inexacte des 
faits (art. 310 CPC). 
2. 
L'élément de fait que l'appelant considère comme constaté de façon inexacte par le 
Tribunal dans son jugement a été intégré dans l'état de fait du présent arrêt. 
L'appelant conteste essentiellement pour le surplus le fait que le Tribunal ait 
retenu que le montant des coûts de réfection de la véranda de l'appartement, 
copropriété des parties, avait été payé au moyen de ses acquêts, dans la mesure où 
il fait valoir qu'au moment de ladite rénovation, il ne pouvait plus y avoir 
constitution d'acquêts du fait du dépôt de la demande en divorce, le coût desdits 


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travaux ayant par ailleurs été réglé grâce à un prêt de son actuelle compagne. 
L'intimée lui est dès lors redevable de la moitié du montant investi selon les règles 
régissant la copropriété (art. 649 al. 2 CC). 
Les parties ne remettent pas en cause la réglementation prévue par le Tribunal 
relative à la vente du bien immobilier (sous réserve du dies a quo : cf. consid. 3 
ci-dessous), ni la valeur de celui-ci. L'intimée conteste à nouveau avoir été 
impliquée dans les discussions relatives à la réfection de la véranda, sans en tirer 
de conclusion, ni former appel joint. La constatation du Tribunal selon laquelle 
elle a donné son accord sera dès lors, en tant que de besoin, reprise telle quelle. 
La question essentielle qui fait l'objet de la procédure d'appel est celle de la 
qualification par le Tribunal d'acquêts de l'appelant des sommes payées pour 
l'exécution desdits travaux et les conséquences de cette qualification. 
2.1 Selon l'art. 204 al. 2 CC, s'il y a divorce (…) la dissolution du régime 
matrimonial rétroagit au jour de la demande. 
En cas de divorce, le partage d'un bien en copropriété, comme aussi le règlement 
des autres rapports juridiques spéciaux existant entre les époux, doit, dans une 
première étape, être effectué avant de passer ensuite à la liquidation du régime 
matrimonial selon les articles 205 ss CC. Le partage de la copropriété s'effectue 
conformément aux règles ordinaires des articles 650 et 651 CC, auxquelles 
s'ajoute le mode de partage prévu par l'article 205 al. 2 CC (ATF 138 III 150). 
Si les copropriétaires ne s'entendent pas sur le mode de partage, le juge ordonne le 
partage en nature ou la vente aux enchères publiques ou entre les copropriétaires 
(art. 651 al. 2 CC) ou attribue le bien entièrement à celui des époux qui justifie 
d'un intérêt prépondérant, à charge pour lui de désintéresser son conjoint (art. 205 
al. 2 CC; ATF 138 III 150, cité). 
La plus-value se calcule en déduisant de la valeur vénale du bien les montants liés 
aux investissements effectués par chacune des parties. Chaque partie est, en effet, 
en droit de récupérer les fonds qu'elle a investis lors de l'acquisition du bien (arrêt 
du Tribunal fédéral 5A_464/2012, c. 6.3.1). 
Aux termes de l'art. 8 CC, chaque partie doit, si la loi ne prévoit le contraire, 
prouver les faits qu'elle allègue pour en déduire son droit. 
 
2.2 En l'espèce, les parties sont copropriétaires de l'appartement de la rue 1______ 
no. ______, acquis en 2017 pour le prix de 1'281'900 fr. (prix de vente, cédule et 
frais de notaire), dont le prix actuel, à teneur de l'accord des parties sur ce point 
sur la base des expertises requises, se monte à 1'520'000 fr. 


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Le Tribunal a retenu, ce qui n'est plus contesté, que l'acquisition de ce bien avait 
été financée entièrement grâce aux acquêts de chacun des époux, d'un montant 
équivalent. 
 
S'agissant des travaux de réfection de la véranda, ceux-ci ont été entrepris en 
raison de problèmes d'infiltrations d'eau ayant débuté lorsque les parties étaient 
encore ensemble et à la demande de la propriété par étage. 
 
Ils ont été exécutés dès avril 2021, soit postérieurement à l'introduction de la 
demande en divorce et à la dissolution du régime matrimonial (art. 204 al. 2 CC). 
Le Tribunal a retenu, sans que cela ne soit contesté, que les expertises sollicitées 
par les parties ont tenu compte du fait que la véranda, rénovée, participait 
nécessairement à la valeur actuelle du bien immobilier telle que fixée et admise 
par les parties. 
Avec le Tribunal également, on doit retenir que l'appelant n'a pas démontré s'être 
acquitté du coût des travaux de réfection de la véranda à hauteur de 261'958 fr. 26 
par le biais d'autres biens que des acquêts. 
L'appelant soutient, en résumé, que les travaux qu'il a fait exécuter sur la véranda 
postérieurement à la dissolution du régime matrimonial ne pourraient pas avoir été 
payés au bénéfice d'acquêts, puisqu'au moment en question il ne pouvait plus s'en 
constituer. 
 
Or, tout d'abord, il ressort du dossier que les travaux sur la véranda ont été 
exécutés à partir d'avril 2021, alors que la demande en divorce avait été déposée 
en mars 2021. Jusqu'à cette dernière date, les revenus des parties constituaient des 
acquêts. 
 
Par ailleurs, alors que de janvier 2021 à novembre 2022, l'appelant émargeait à la 
Caisse de chômage, on peut douter qu'il ait pu constituer une épargne, dès après la 
dissolution du régime (avril 2021), suffisante pour s'acquitter des coûts de la 
rénovation tels que retenus ci-dessus. 
 
En outre, comme le Tribunal l'a retenu également, il n'est en rien établi par le 
dossier que l'appelant aurait bénéficié d'un prêt de sa compagne actuelle à hauteur 
de ce montant ou d'un autre. Ce fait n'a pas été prouvé, ses seules déclarations 
n'étant pas suffisantes. 
 
Par conséquent, il en découle que les montants ayant servi au paiement des frais 
de rénovation de la véranda de l'appartement en copropriété des parties sont 
nécessairement ceux accumulés pendant le mariage par les époux, soit des 
acquêts. L'intimée fait à ce propos référence, en particulier, à un compte joint des 
parties, d'un solde de près de 290'000 fr. au jour de la dissolution du régime 
matrimonial, qui aurait servi (pour partie) au paiement. Quoiqu'il en soit, à défaut 


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que l'appelant ait démontré que les coûts de rénovation auraient été supportés par 
ses biens propres ou par des tiers, ils sont présumés l'avoir été par les acquêts, 
constitués pendant le mariage (art. 200 al. 3 CC). Le fait que le paiement ait eu 
lieu après la dissolution du régime n'a pas d'incidence sur la qualification des 
fonds utilisés, l'origine de ceux-ci (acquêts constitués avant la dissolution) n'étant 
en rien affectée par leur utilisation postérieure. 
 
Par conséquent, les chiffres 8 et 18 du dispositif du jugement querellé ne pourront 
qu'être confirmés. 
3. 
L'appelant sollicite encore la modification du chiffre 4 dudit dispositif, 
considérant que le Tribunal a été peu clair en ordonnant la vente de gré à gré de 
l'appartement dans un délai de 6 mois dès le prononcé du jugement, puis la vente 
aux enchères publiques, alors qu'il ne devait ordonner la vente qu'à l'entrée en 
force du jugement et non dès son prononcé. 
 
L'intimée conclut au rejet de cette conclusion dans la mesure où le Tribunal a 
précisé qu'il ne pouvait lui être imposé le maintien de la copropriété plus 
longtemps. 
 
3.1 Selon l'art. 277 al. 1 CPC, la maxime des débats s'applique à la procédure 
concernant le régime matrimonial et les contributions d'entretien après le divorce. 
Dans le cadre de la procédure, le Tribunal établit les faits d'office (al. 3). 
 
3.2 Dans ses plaidoiries finales du 23 juillet 2023, l'intimée avait conclu à ce que 
le Tribunal ordonne la vente aux enchères de l'appartement copropriété des 
parties, dans un délai de 6 mois dès l'entrée en force du jugement de divorce, si 
aucun contrat de gré à gré n'avait été passé dans ce laps de temps. L'appelant avait 
conclu de même. 
 
En statuant que ces modalités devaient être mises en œuvre dans un délai de 
6 mois dès le prononcé de son jugement, le Tribunal a statué ultra petita. 
 
Par conséquent, sur ce point, le jugement sera annulé et il sera statué 
conformément à la conclusion de l'appelant. 
4. 
En définitive, le chiffre 4 du dispositif du jugement attaqué sera modifié au sens 
de ce qui précède et le jugement confirmé pour le surplus. 
5. 
Dans la mesure où il succombe pour l'essentiel, l'appelant supportera les frais de 
la procédure d'appel arrêtés à 1'500 fr, entièrement compensés par l'avance de 
frais versée et sera condamné au paiement de dépens d'appel en 1'500 fr. en faveur 
de l'intimée. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté le 1er février 2024 par A______ contre le jugement 
JTPI/12572/2023 rendu le 6 novembre 2023 par le Tribunal de première instance dans 
la cause C/5335/2021. 
Au fond : 
Modifie le chiffre 4 du dispositif dudit jugement en ce sens que le délai de 6 mois prévu 
dans ce chiffre débute à l'entrée en force du jugement du Tribunal. 
Confirme ledit jugement pour le surplus 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Sur les frais : 
Arrête les frais judiciaires d'appel à 1500 fr., les met à la charge de A______ et les 
compense avec l'avance de frais fournie qui reste acquise à l'Etat de Genève. 
Condamne A______ à payer à B______ 1'500 fr. à titre de dépens d'appel. 
Siégeant : 
Monsieur Cédric-Laurent MICHEL, président; Madame Paola CAMPOMAGNANI, 
Madame Stéphanie MUSY, juges; Madame Camille LESTEVEN, greffière. 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.