ge_gerichte · ATA/9/2005 · 2005-01-11 · de


RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

POUVOIR JUDICIAIRE

A/1787/2004-TPE ATA/9/2005
ARRÊT
DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF

du 11 janvier 2005

dans la cause

Monsieur W

contre

DÉPARTEMENT DE L'AMÉNAGEMENT, DE L'ÉQUIPEMENT ET DU
LOGEMENT

-2/7-

EN FAIT

D'une surface de 15'498 m2 et sis en zone agricole, le bien-fonds n°
du registre foncier est propriété de Monsieur R. W

Le 7 avril 2004, des inspecteurs de la police des constructions, qui relève du
département de l’aménagement, de l’équipement et du logement (ci-après : le
DAEL) ont constaté qu’une maisonnette, d’une taille de 20 à 30 m2 avait été
construite sur la parcelle précitée à l’arrière du bâtiment cadastré sous le n°,
à destination de hangar agricole.

Le 10 juin 2004, la police des constructions s’est adressée à
M. W , fils du propriétaire. La maisonnette sus-décrite avait été
construite sans être au bénéfice d’une autorisation au sens des articles 1 et
suivants de la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988
(LCI - L 5 05) et de l’article 20 de la loi d'application de la loi fédérale sur
l'aménagement du territoire du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30). Un tel édifice
n’était pas autorisable en zone agricole. M. W était prié de faire
connaître dans les dix jours au DAEL l’identité des occupants de la construction,
afin que le département puisse prendre les mesures nécessaires.

Le 23 juillet 2004, le DAEL a ordonné à M. W de détruire la
maisonnette litigieuse et lui a infligé une amende d’un montant de CHF 10'000.-.

Le 26 août 2004, M. W a recouru contre la décision précitée. Il
l’avait reçue le 28 juillet 2004. Il n’était pas propriétaire de la parcelle n°
du registre foncier, mais ne contestait pas avoir édifié la maisonnette litigieuse,
d’une surface de 45 m2 environ. Entièrement réalisée en bois, cet édifice, placé
sur des rails, pouvait être déplacé sans difficultés. Il s’agissait à vrai dire d’un
prototype, réalisé essentiellement en matériaux bio-dégradables, d’une hauteur au
faîtage largement inférieure à 4,50 mètres, donc d’un bâtiment de peu
d’importance au sens de l’article 3 alinéa 3 du règlement d'application de la loi sur
les constructions et les installations diverses du 27 février 1978 (RALCI - L 5 05
01).

Le 27 septembre 2004, le DAEL a répondu au recours. M. W
était l’exploitant de la parcelle n° du registre foncier, dont son père était
propriétaire. À l’occasion d’un contrôle, les inspecteurs de la police des
constructions ont constaté la présence d’une maisonnette attenante à un hangar.
M. W a déclaré que cette maison, louée à des tiers, était de sa
conception et facilement déplaçable. L’intéressé avait été invité à communiquer
l’adresse desdits tiers au DAEL, sans succès.

A/1787/2004

-3/7-

Le 23 juillet 2004, une amende d’un montant de CHF 10'000.- avait été
infligée à M. W ainsi que l’ordre de rendre à la parcelle sa destination
agricole. L’ordre de démolition était bien fondé, car la maisonnette n’était pas
destinée à l’usage du recourant, qui avait déclaré la louer à des tiers. Il ne pouvait
donc se prévaloir des dispositions de l’article 1 a alinéa 1° lettre h RALCI
concernant des petits bâtiments, d’importance secondaire, destinés à l’usage
personnel du constructeur. De surcroît, la maisonnette n’était pas conforme à la
destination de la zone agricole et ne pouvait bénéficier d’une autorisation
dérogatoire. L’ordre de démolition était ainsi bien fondé. Quant à l’amende
administrative d’un montant de CHF 10'000.-, elle respectait le principe de la
proportionnalité, sur le vu notamment du comportement intentionnel du recourant
et la récidive, car M. W avait déjà aménagé sans droit une salle de
réception avec podium dans un hangar agricole édifié sur la même parcelle.

Le 5 octobre 2004, le tribunal a transmis au recourant la réponse de
l’autorité intimée et l’a prié de déposer ses deux dernières déclarations d’impôts,
ainsi que les avis de taxation y relatifs. L’intéressé a été relancé le 8 novembre
2004 et il s’est exécuté le 23 du même mois.

Le 26 novembre 2004, les parties ont été informées que la cause était gardée
à juger.

EN DROIT

Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est
recevable (art. 56A de la loi sur l'organisation judiciaire du 22 novembre 1941 -
LOT] - E 2 05; art. 63 al. ler let. a de la loi sur la procédure administrative du 12
septembre 1985 - LPA -E 5 10).

a. Selon une jurisprudence constante, les différentes mesures et sanctions prises

en vertu de la LCI doivent être dirigées en principe contre le perturbateur. Le
perturbateur est celui qui a occasionné un dommage ou un danger par lui-même ou

par le comportement d'un tiers relevant de sa responsabilité (perturbateur par

comportement), mais aussi celui qui exerce sur l'objet qui a provoqué une telle
situation un pouvoir de fait ou de droit (perturbateur par situation; ATA/719/2000 du
21 novembre 2000 ; ATA SI A.-C. et La G.I. du 21 décembre 1999 et les arrêts

cités).

Le recourant ne conteste pas avoir bâti lui-même l’édifice litigieux. Il est ainsi

perturbateur par comportement.

A/1787/2004

- 4/7 -

b. En application de l’article 16 de la loi fédérale sur l'aménagement du
territoire du 22 juin 1979 (LAT - RS 700), les zones agricoles servent à garantir
l’approvisionnement du pays. Elles devraient être maintenues autant que possible
libres de toute construction, sauf celles nécessaires à l’exploitation agricole (art. 16 a
LAT). À teneur de l’article 27 LaLAT, une autorisation ne peut être délivrée pour
une nouvelle construction hors de la zone à bâtir que si l’emplacement prévu est
imposé par la destination de la construction et que celle-ci ne lèse aucun intérêt
prépondérant.

En l’espèce, le bâtiment litigieux n’est pas imposé par sa destination.

Pour être valable, l'ordre de mise en conformité, qui comporte celui de
démanteler les installations existantes, doit en outre respecter les conditions
suivantes, en application des principes de la proportionnalité et de la bonne foi (ATA
L. du 23 février 1993, confirmé par ATF non publié du 21 décembre 1993; ATF 111
Ib 221, consid. 6 et jurisprudence citée) :

a. L'ordre doit être dirigé contre le perturbateur (ATF 107 Ia 23).

b. Les installations en cause ne doivent pas avoir été autorisables en vertu du droit
en vigueur au moment de leur réalisation (ATF 104 Ib 304; ATF Desjacques du 15
octobre 1986; ATA C. du 25 août 1992).

c. Un délai de plus de trente ans ne doit pas s'être écoulé depuis l'exécution des
travaux litigieux (ATF 107 Ia 121 = JdT 1983 I 299).

d. L'autorité ne doit pas avoir créé chez l'administré concerné - par des promesses,
des informations, des assurances ou un comportement - des expectatives, dans des
conditions telles qu'elle serait liée par le principe de la bonne foi (B. KNAPP, op.
cit., no 509; ATA L du 23 février 1993, confirmé par ATF non publié du 21
décembre 1993; ATF 117 Ia 287, consid. 2b et jurisprudence citée).

En particulier, les installations litigieuses ne doivent pas avoir été tolérées par
l'autorité d'une façon qui serait constitutive d'une autorisation tacite ou d'une
renonciation à faire respecter les dispositions transgressées (RDAF 1982 p. 450;
ATA L. du 23 février 1993).

e. L'intérêt public au rétablissement d'une situation conforme au droit doit
l'emporter sur l'intérêt privé de l'intéressé au maintien des installations litigieuses.

La maisonnette édifiée par le recourant, dont il vient d’être établi qu’il était
perturbateur par comportement, n’est pas autorisable en zone agricole. Elle n’a pas
été édifiée depuis plus de trente ans et son constructeur n’avait reçu ni promesse, ni
assurance des autorités publiques. Enfin, l’intérêt public au respect de la zone
agricole l’emporte manifestement sur celui, privé, du recourant à maintenir dans une
telle zone, qui n’est pas destinée à supporter des constructions, la maisonnette qu’il a

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édifiée. L’ordre de démolition de la construction litigieuse est ainsi conforme au
droit.

L'administration jouit d'un large pouvoir d'appréciation pour infliger une
amende (ATA/131/1997 du 18 février 1997; G. du 20 septembre 1994; Régies C. et
V. du 8 septembre 1992 ainsi que les arrêts cités). La juridiction de céans ne la
censure qu'en cas d'excès.

a. Les amendes administratives sont de nature pénale, car aucun critère ne permet
de les distinguer clairement des amendes ordinaires pour lesquelles la compétence
administrative de première instance peut au demeurant aussi exister (ATA/131/1997
du 18 février 1997; P. MOOR, Droit administratif : les actes administratifs et leur
contrôle, vol. 2, Berne 1991, ch. 1.4.5.5, p. 95-96; P. NOLL et S. TRECHSEL,
Schweizerisches Strafrecht: allgemeine Voraussetzungen der Strafbarkeit, AT I,
Sème édition, Zurich 1998, p. 40).

b. Selon l'article 137 alinéa 6 LCI, introduit par une loi du 17 septembre 1992, la
poursuite des contraventions se prescrit par trois ans; la prescription absolue étant de
cinq ans. Selon la jurisprudence, l'inobservation de dispositions analogues en matière
de droit des constructions ne constitue pas un délit continu, car l'absence de remise
des lieux en un état conforme à l'ordre légal ne fait pas partie des éléments
constitutifs de la norme. La prescription court dès que les actes interdits par la loi ont
été entièrement exécutés (Schweizerische Juristen-Zeitung 73 - 1977, No 35, p. 82).

c. Il est nécessaire que le contrevenant ait commis une faute, ne fût-ce que sous la
forme d'une simple négligence. Selon des principes qui n'ont pas été remis en cause,
l'administration doit faire preuve de sévérité afin d'assurer le respect de la loi (A.
GRISEL, Traité de droit administratif, vol. 2, Neuchâtel 1994, p. 646-648; ATA G.
du 20 septembre 1994 précité).

d. L'article 137 alinéa 3 LCI commande à l'autorité de première instance de tenir
compte du degré de gravité de l'infraction, la violation des prescriptions applicables
par cupidité et les cas de récidive constituant notamment des circonstances
aggravantes (ATA/81/2002 du 5 février 2002).

L'administration intimée a retenu la récidive, car l’intéressé avait déjà aménagé
une salle de réception avec podium dans un hangar agricole bâti sur la même
parcelle. Or, l’intéressé ne pouvait ignorer que sa seconde construction se trouvait
également en zone agricole, puisqu'il s’était déjà vu opposer un refus pour sa
première construction, sise dans les mêmes zone et parcelle. Son comportement est
ainsi bien constitutif d’un cas de récidive. De surcroît, l’infraction est grave, au
regard notamment de la surface au sol de la construction, qui est de l’ordre de
quelque 45 m2, selon le recourant lui-même. Ce dernier n’est pas dépourvu de tout
moyen, puisque l’avis définitif de taxation concernant la période du 1° janvier au 31
décembre 2001 en matière d’impôt fédéral direct 2001 comporte un bénéfice net de

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CHF 61'656.- et l’avis de taxation pour la période suivante un bénéfice net de
CHF 79'377.-.

L’amende infligée à l’intéressé constitue un sixième à un huitième environ de
son bénéfice annuel net et elle ne représente qu’un sixième du maximum prévu par le
droit cantonal en cas de construction illicite et qui n’est pas susceptible d’être
autorisable. En arrêtant à CHF 10'000.- le montant de l’amende, l’autorité intimée
n’a donc pas violé le principe de la proportionnalité, qui gouverne toute action
étatique.

5. Mal fondé, le recours doit être rejeté. Son auteur, qui succombe, sera condamné
en application de l’article 87 alinéa premier LPA, à un émolument d’un montant de
CHF 1'000.-.

XXE SX

PAR CES MOTIFS,
LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF

à la forme :

déclare recevable le recours interjeté le 26 août 2004 par Monsieur W
contre la décision du département de l'aménagement, de l'équipement et du logement du
23 juillet 2004;

au fond :
le rejette;
met à la charge du recourant un émolument de CHF 1'000.-;

dit que, conformément aux articles 97 et suivants de la loi fédérale d'organisation
judiciaire, le présent arrêt peut être porté, par voie de recours de droit administratif, dans
les trente jours dès sa notification, par devant le Tribunal fédéral; le mémoire de recours
doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de preuve et porter la signature du
recourant ou de son mandataire; il doit être adressé en trois exemplaires au moins au
Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14; le présent arrêt et les pièces en possession du
recourant, invoquées comme moyen de preuve, doivent être joints à l'envoi;

communique le présent arrêt à Monsieur W ainsi qu'au département de
l'aménagement, de l'équipement et du logement à l’office fédéral du développement
territorial.

Siégeants : M. Paychère, président, Mmes Bovy, Hurni, M. Thélin, Mme Junod, juges.

A/1787/2004

-7/1-

Au nom du Tribunal administratif :

la greffière-juriste : le président :

C. Del Gaudio-Siegrist F. Paychère

Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties.

Genève, le la greffière :

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