ge_gerichte · ATA/1716/2019 · 2019-11-26 · fr

Résumé:
 Violation du droit d’être entendu du soumissionnaire, le pouvoir adjudicataire ne lui ayant pas indiqué que son offre était exclue parce qu’elle était considérée anormalement basse. Le pouvoir adjudicateur a omis de demander au soumissionnaire de justifier ses prix avant de prononcer la décision d’exclusion. Les explications fournies par la recourante en cours de procédure étant convaincantes, c’est à tort que son offre a été écartée comme étant anormalement basse. L’offre de la recourante doit faire l’objet d’un nouvel examen en vue de l’adjudication du marché.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/3871/2019-MARPU 
ATA/1716/2019 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 26 novembre 2019 
 
 dans la cause 
 
UNLIMITED PERSPECTIVE SA 
représentée par Me Julien Pacot, avocat 
contre 
DÉPARTEMENT DES INFRASTRUCTURES 
et 
METALOÏD SA 
 


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A/3871/2019 
EN FAIT 
1) 
 
Le 21 février 2019, l’office cantonal des bâtiments (ci-après : OCBA ou 
l’office), qui fait partie du département des infrastructures (ci-après : DI ou le 
département), a publié dans le système d’information sur les marchés publics en 
Suisse simap.ch (ci-après : SIMAP) un appel d’offres, en procédure ouverte et 
soumis à l’accord GATT/OMC et aux accords internationaux, avec délai de dépôt 
au 4 avril 2019, pour la rénovation des salles et accès publics de l’Hôtel-de-Ville à 
Genève, lot 31 / CFC 221.4 – fenêtres en métal léger. 
 
 
À teneur du ch. 4.7 du dossier d’appel d’offres, les critères d’adjudication 
étaient le prix de l’offre, y compris celui de la maintenance (40 %), les références 
et expériences (30 %), l’organisation pour l’exécution du marché et qualité 
technique de l’offre (25 %) et la formation professionnelle (5 %). 
 
 
Dans le document d’offre établi par le bureau d’architectes (Bonhôte Zapata 
Architectes SA) mandaté par le département et à remplir par les soumissionnaires 
concernant les spécifications techniques et les prix (ci-après : le document 
d’offre), étaient requises douze fenêtres « guillotine » avec deux rails et divisées 
verticalement en un vantail inférieur fixe et un vantail supérieur coulissant. Ces 
fenêtres devaient être « [isolées] thermiquement avec cadre dormant en métal 
léger et rupture technique », plus « garniture métallique » et « cadre, châssis et 
profilés en métal léger assemblés ». S’agissant des dimensions approximatives 
pour chaque fenêtre, le vide de maçonnerie était : « bxh +- 1’300 mm x 3’090 
mm ». Étaient ensuite précisées des exigences techniques sur plusieurs points, par 
exemple l’isolation acoustique, l’étanchéité et le vitrage (poste 100). 
2) 
 
Le 4 avril 2019, jour de clôture du délai pour le dépôt des offres, l’OCBA a 
reçu cinq offres, dont l’une a été écartée sans que cela ne soit contesté. 
 
 
Unlimited Perspective SA (ci-après : Unlimited), sise à Vernier, inscrite 
depuis 2012 au registre du commerce avec pour but « achat, vente, 
commercialisation, principalement de systèmes de portes et fenêtres, de structures 
métalliques et/ou façade, ainsi que tout autre matériaux de construction, activités 
de conseil », a déposé une offre pour la somme totale de CHF 211’586.40 TTC, 
les autres offres étant de CHF 460’000.- pour la société Metaloïd SA (ci-après : 
Metaloïd), sise à Genève, inscrite depuis 2001 au registre du commerce avec pour 
but « activité commerciale dans le domaine de la construction métallique et 
artistique », CHF 512’443.- et CHF 546’298.25 TTC pour la plus onéreuse. 
 
 
Notamment, pour le poste 121 (« fenêtres ») du document d’offre, 
« fourniture et pose de fenêtres selon l’intégralité des spécifications présentes dans 
le poste 100 ‘descriptions et spécificités’ » (121.100), Unlimited offrait le prix 


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unitaire de CHF 16’768.43, soit CHF 201’221.- pour les douze pièces, tandis que 
Metaloïd offrait CHF 32’644.-, respectivement CHF 391’728.-. 
3) 
 
Par courriel du 8 avril 2019 et à la demande de l’OCBA, Unlimited a remis 
l’attestation LPP requise, après quoi l’assistante administrative de l’office lui a 
notamment écrit « Tout est donc en ordre et votre offre est recevable ». 
4) 
 
Le 6 mai 2019, Unlimited a été auditionnée par l’office. Les questions qui 
lui ont été posées visaient à vérifier que certains prix annoncés comprenaient 
certaines variantes, que certains prix étaient aussi valables pour d’autres postes 
que celui strictement mentionné, que le prix annoncé correspondait aux 
prestations demandées et que certaines prestations étaient incluses dans le prix 
annoncé. Selon le procès-verbal, six questions ont été posées, lesquelles ont toutes 
reçu la réponse « oui » sans autre commentaire. 
5) 
a. 
Par courrier électronique du 4 juin 2019 adressé à tous les candidats, 
l’OCBA leur a posé les questions suivantes : 
 
« - 
Quel est le ratio fourniture / d’œuvre (sic) dans le prix offert à l’article 121 
[ Fourniture et pose de fenêtres selon l’intégralité des spécificités présentes dans 
le poste 100 ] ? 
 
- 
Quel est le nom du fournisseur des cadres décrits à l’article 100 de la 
soumission ? 
 
- 
Quel est le modèle du cadre fourni ? » 
 
b. 
Le 6 juin 2019, Unlimited a répondu : 
 
« - 
Fourniture 60 %, pose 40 % 
 
- 
Panoramah! 
 
- 
PH38 » 
 
 
Elle soulignait qu’elle était l’une des seules entreprises spécialisées et 
dédiées uniquement au développement et à l’installation de ce type de système, et 
que la plupart des autres concepteurs sous-traitaient la pose des produits à des 
entreprises de serrurerie générale. 
 
c. 
De son coté, Metaloïd a répondu : 
 
« - 
le ratio fourniture/main-d’œuvre s’élève à environ 40 % pour la fourniture 
pour 60 % la main-d’œuvre (personnel qualifié). 


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- 
C’est la société Suisse Vitrocsa, qui créé se profils (sic), ses ferrements et 
réalise l’intégralité des cadres dans leurs ateliers à Neuchâtel. Un service 
après-vente local, permet de garantir le bon entretien des ouvrages dans le temps. 
 
- 
Le modèle fourni est la gamme TH+ testé minergie sur bancs d’essais 
Suisse. » 
6) 
a. 
L’OCBA a demandé à Unlimited et à deux autres candidats de bien vouloir 
indiquer le nombre d’heures de pose prévu pour le prix offert à l’article 121 
« fourniture et pose de fenêtres selon l’intégralité des spécifications présentes dans 
le poste 100 » ? 
 
b. 
Le 17 juin 2019, Unlimited a indiqué qu’elle avait prévu 204 heures de pose 
(treize journées avec une équipe de deux poseurs). 
 
c. 
Metaloïd a répondu, le 26 juin 2019 : 
 
 
« Suite à une évaluation sur site, étude approfondie du projet de vos 
demandes, dépose des vitraux existants et emballage, réalisation à l’échelle du 
prototype posé sur site, nous avons estimé : 
 
- 
Pose des 12 châssis fixes Vitrocsa. 
 
- 
Pose des 12 motorisations et contrepoids. 
 
- 
Pose des châssis aluminium guillotines et mise en place des 24 verres 
spéciaux de lourdes charges Okalux. 
 
- 
Mise en fonction, finitions. 
 
- 
Trajets. 
 
 
816 heures à deux monteurs, en moyenne (soit 68 heures par fenêtre à deux) 
dont une grosse intervention à six poseurs pour la manipulation et pose des gros 
verres (compris dans les 816 heures) ». 
7) 
 
Le 18 juin 2019, selon une note rédigée le 18 juillet 2019 par une cheffe de 
service de l’OCBA, celle-ci avait eu un entretien téléphonique avec Unlimited. 
Cette entreprise avait indiqué que le prix du transport était également inclu dans le 
prix de l’offre, les coûts étant mutualisés pour différentes livraisons à destination 
de la Suisse, en provenance du Portugal, sans toutefois donner davantage 
d’explications à ce sujet. 
8) 
 
L’office a établi un « tableau comparatif des informations reçues » pour les 
quatre soumissionnaires examinés (ci-après : le tableau comparatif et d’analyse 
des offres), dont il ressortait ce qui suit. 


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La fourniture : 60 % pour Metaloïd et Unlimited, soit CHF 276’000.- pour 
la première et CHF 126’952.- pour la seconde, le fournisseur de cadres étant 
Vitrocas pour Metaloïd et Panoramah 38 pour Unlimited ; la main-d’œuvre : 40 % 
pour ces deux entreprises, soit, pour Metaloïd, CHF 184’000.- pour 816 heures, 
768 selon contrôle, au tarif horaire de CHF 240.-, pour Unlimited, CHF 84’634.-, 
312 heures, 312 heures selon contrôle, au tarif horaire de CHF 271.-. 
9) 
 
Un rapport d’adjudication a été établi par l’OCBA avec son mandataire et 
validé le 4 juillet 2019. 
 
 
Le montant de l’offre de Metaloïd à l’ouverture, de CHF 460’000, était, 
après contrôle, ramené à CHF 456’468.71, le montant de l’offre d’Unlimited, de 
CHF 211’586.41, étant ramené, après contrôle, à CHF 224’551.44. 
 
 
Le montant prévu au devis général (« DG »), soit l’estimation du marché 
effectuée par l’OCBA, était de CHF 311’044.- pour des fenêtres en acier ouvrant à 
la française. 
 
 
S’agissant de l’analyse de la crédibilité des prix, l’offre d’Unlimited était de 
51 % inférieure à la seconde offre et de 28 % au montant prévu au devis général. 
Les écarts pour la fourniture et pour la pose n’étaient pas justifiés. Une partie des 
prestations effectuées en l’occurrence au Portugal présentait un risque élevé de 
sous-enchère. Cette offre devait être écartée car anormalement basse au sens de 
l’art. 42 al. 1 let. e du règlement sur la passation des marchés publics du 
17 décembre 2007 (RMP - L 6 05.01). 
 
 
Il était proposé d’adjuger le marché à Metaloïd. 
 
 
En annexe, les offres des trois soumissionnaires autres qu’Unlimited faisait 
notamment l’objet d’un « tableau justificatif des notes » avec des commentaires, 
ainsi que d’une « notation des offres après vérification ». 
10) 
Par décision du 5 juillet 2019, l’OCBA a informé Unlimited qu’après 
vérification de son dossier par rapport aux conditions de participation, le DI avait 
écarté son offre, laquelle était anormalement basse et dont les justificatifs étaient 
insuffisants, et avait adjugé le marché en cause à Metaloïd, pour le montant total 
de CHF 456’468.71 TTC avec le contrat de maintenance. 
 
 
Était annexé un tableau multicritères, dans lequel l’offre d’Unlimited n’était 
pas notée. 
11) 
Interpellé par Unlimited le 8 juillet 2019, l’OCBA, par courrier du 9 juillet 
2019, a indiqué que ce qui faisait apparaître les justificatifs comme insuffisants 
était principalement le manque d’indications permettant de justifier le prix de 
revient de la fourniture, y compris de son transport, de même que le nombre 


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d’heures nécessaires à la pose des fenêtres. Dès lors que son offre avait été 
écartée, elle n’apparaissait pas dans le tableau multicritères. 
12) 
Par acte déposé le 11 juillet 2019 au greffe de la chambre administrative de 
la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) et enregistré sous le n° de 
cause A/2630/2019, Unlimited a formé recours contre cette décision, concluant 
préalablement à des mesures superprovisionnelles et provisionnelles, ainsi qu’à 
l’octroi de l’effet suspensif au recours, au fond, principalement à l’annulation de 
ladite décision et, cela fait, au renvoi de la cause à l’office afin qu’il rende une 
nouvelle décision d’adjudication. 
 
 
Elle avait répondu de manière complète et limpide aux questions de 
l’OCBA. Ce dernier n’avait jamais sollicité des justificatifs, notamment à la suite 
de sa réponse du 17 juin 2019 selon laquelle elle avait prévu 204 heures (treize 
journées avec une équipe de deux poseurs) pour la pose prévue dans le prix offert 
à l’art. 121. L’office avait donc constaté les faits de manière inexacte. 
 
 
Elle pouvait de bonne foi considérer, depuis le 8 avril 2019, que son dossier 
de soumission était complet et recevable. En outre, il n’était aucunement prouvé 
que les informations complémentaires demandées à Unlimited l’avaient été 
également aux autres soumissionnaires. Plusieurs règles des marchés publics, en 
particulier les art. 16 al. 2 et 27 let. e RMP, étaient violées. 
13) 
Le 17 juillet 2019, Metaloïd a conclu au refus de la restitution de l’effet 
suspensif et au rejet du recours. 
 
 
Le nombre d’heures de travail prévu par la recourante ne correspondait pas 
du tout à la réalité et donnait à penser qu’il avait été sous-évalué. Pour sa part, 
Metaloïd estimait le nombre d’heures nécessaires à plus de 800. 
14) 
Le 18 juillet 2019, l’OCBA s’est déterminé tant sur la question de la 
restitution de l’effet suspensif que sur le fond du recours. 
 
 
Au fond, l’offre d’Unlimited était anormalement basse. Elle était inférieure 
de plus de 51 % à l’offre de Metaloïd, avec le deuxième prix, et de 28 % à 
l’estimation de l’OCBA, de CHF 311’044.-. Le prix de la fourniture et de la pose 
d’Unlimited était bas en comparaison avec les autres soumissionnaires, sans que 
ces écarts soient justifiés. Le nombre d’heures de pose était également nettement 
inférieur à celui indiqué par les autres candidats. Le prix du transport (effectué 
depuis le Portugal) était inclus dans le prix de l’offre car il était mutualisé pour les 
livraisons à destination de la Suisse ; l’offre était donc encore plus basse pour ce 
motif et présentait un risque élevé de sous-enchère. 
 
 
Unlimited devait s’attendre à la suite de l’ouverture des offres, à ce que des 
vérifications approfondies soient effectuées. Les informations obtenues n’étaient 
pas suffisamment convaincantes pour justifier une offre anormalement basse, qu’il 


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s’agisse du nombre d’heures nécessaire à la pose des fenêtres ou au coût du 
transport, effectué depuis le Portugal. 
15) 
Dans sa réplique du 29 juillet 2019, Unlimited a maintenu ses conclusions 
initiales tant sur effet suspensif qu’au fond. 
 
 
L’OCBA n’avait jamais sollicité plus de détails à réception des réponses 
données par la recourante, alors même que cette dernière avait indiqué être à 
disposition si nécessaire. Son offre ne pouvait être écartée avant que l’OCBA ne 
lui ait demandé des explications complémentaires que cet office jugeait 
nécessaires. 
16) 
Par arrêt du 13 août 2019 (ATA/1229/2019), la chambre administrative a 
admis le recours d’Unlimited, annulé la décision d’exclusion et d’adjudication du 
DI du 5 juillet 2019, renvoyé le dossier à celui-ci au sens des considérants, dit 
qu’il n’était pas perçu d’émolument et alloué une indemnité de procédure de 
CHF 1’500.- à Unlimited, à la charge de l’État de Genève. 
 
 
L’offre de la recourante, du fait de son prix, avait été considérée à juste titre 
par l’autorité adjudicatrice comme étant anormalement basse. Il appartenait dès 
lors à cette autorité de mettre en œuvre le processus de vérification et de droit 
d’être entendu d’Unlimited. Cette dernière aurait dû être formellement informée 
des doutes de l’OCBA, et invitée à justifier ses prix, son aptitude à respecter 
l’appel d’offres, et cela aussi du point de vue des exigences sociales mentionnées 
dans ce dernier. 
 
 
Les questions posées à Unlimited, que cela soit par courrier électronique ou 
par téléphone, n’avaient pas répondu à ces exigences. Dans le cadre des courriers 
électroniques, la recourante avait été invitée à répondre à des questions précises, 
dont rien n’indiquait que les réponses devaient être justifiées et comporter plus 
d’informations que les éléments objectifs demandés. S’agissant des frais de 
transport, la situation était semblable. La formulation des questions posées avait 
invité la société à transmettre des informations, et non des justifications. 
 
 
Cela était d’autant plus vrai qu’elle n’avait jamais été informée 
formellement du fait que son offre était nettement inférieure à celle de ses 
concurrents. La possibilité d’accéder au prix proposé par les autres candidats était 
limitée, dès lors que l’ouverture des offres n’était pas publique et que, si le procès-
verbal d’ouverture pouvait être demandé par écrit (art. 4.5 du dossier d’appel 
d’offres), aucune demande de ce type ne figurait dans le dossier. 
 
 
Il en découlait que, lors de la prise de la décision d’écarter l’offre 
d’Unlimited, cette dernière n’avait pas pu exercer son droit d’être entendue dans 
le respect des exigences jurisprudentielles. 


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En conséquence, la décision litigieuse, tant en ce qu’elle excluait l’offre de 
la recourante qu’en ce qu’elle attribuait le marché à Metaloïd, était annulée. Le 
dossier était retourné à l’autorité intimée afin que cette dernière donne à 
Unlimited la possibilité de justifier son offre pour l’ensemble des éléments 
apparaissant problématiques à l’autorité. Une fois cette possibilité d’être entendu 
donnée, il appartiendrait à l’OCBA de statuer à nouveau, dans le respect des 
principes rappelés plus haut. Il pourrait alors soit à nouveau exclure – par une 
décision formelle et motivée – l’offre de la recourante, soit l’évaluer, puis 
prononcer une nouvelle décision d’adjudication. 
17) 
Par lettre du 28 août 2019, faisant suite audit arrêt, l’OCBA (direction des 
rénovations et transformations) a invité Unlimited à lui transmettre un 
argumentaire, accompagné de justificatifs, justifiant son offre du 4 avril 2019 plus 
de deux fois inférieure à celle de ses concurrents, notamment « le prix très bas des 
fenêtres, particulièrement des cadres », « le surcoût du transport pour du matériel 
fabriqué au Portugal », « le faible nombre de poseurs [mis] à disposition pour ce 
chantier » et « la méthodologie [lui permettant] de garantir un temps de pose 
nettement inférieur à [ses] concurrents ». À défaut, son offre serait écartée comme 
anormalement basse selon l’art. 42 al. 1 let. e RMP. 
18) 
Par courrier du 13 septembre 2019 (comportant six pages), Unlimited a tout 
d’abord détaillé la « structure de l’offre pour la position 121 du cahier des charges 
[après rabais/HT] de CHF 191’160.- » – marge de 26 %, soit CHF 49’702.-, et 
coûts de 74 %, soit CHF 141’458.- –, la « structure des coûts de fourniture et de 
pose de CHF 141’458.- » – fourniture représentant 60,4 %, soit CHF 85’441.-, 
pose 39,6 %, soit CHF 56’018.- –, la « structure des coûts de fourniture de 
CHF 85’441.- » – CHF 43’498.- (50,9 %) pour la fourniture des vitrages, 
CHF 11’972.- (14 %) pour la fourniture de cadres et CHF 29’971.- (35,1 %) pour 
la fourniture de systèmes d’entraînement électrique – et la « structure des coûts de 
pose /autres de CHF 56’18.- ». 
 
 
Elle a ensuite répondu aux quatre questions de l’autorité adjudicatrice, avec 
productions de pièces. 
 
 
Concernant « le prix très bas des fenêtres, particulièrement des cadres », elle 
collaborait avec l’entreprise Flachglas Wikon AG, sise à Wikon (LU), qui était sa 
représentante principale pour le type de vitrage concerné et qui proposait les 
mêmes prix à tous ses partenaires, le montant du devis de celle-ci du 3 avril 2019 
pour l’offre en cause se montant au total à CHF 45’233.45 HT, CHF 48’716.45 
TTC. Unlimited produisait son propre matériel et ses propres marchandises – 
Parnoramah38, la marque Panoramah ! étant sa propriété intellectuelle –, donc 
sans intermédiaires ni sous-traitants, par le biais de la société Jofebar SA sise au 
Portugal, laquelle faisait partie de son groupe de sociétés et qui était actionnaire 
d’Unlimited à hauteur de 80 %. Partant, le coût de production était inférieur à 
celui appliqué par les entreprises dont la production était basée en Suisse, 


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notamment Vitrocsa. Le devis de Josefar SA du 26 mars 2019 chiffrait la 
fourniture des fenêtres (sans le vitrage) à EUR 36’460.- HT au total. Ses services 
avaient au surplus entièrement satisfait une personne travaillant en qualité 
d’entreprise générale selon attestation du 25 juillet 2019. 
 
 
S’agissant de la question du « surcoût du transport pour du matériel fabriqué 
au Portugal », le coût du transport pour le matériel fabriqué au Portugal se montait 
à CHF 3’000.-, contrevaleur de EUR 2’575.- selon facture de Josefar SA du 
26 juin 2019 pour le transport de matériel concernant différents autres chantiers en 
Suisse. 
 
 
Pour ce qui était des questions portant sur « le faible nombre de poseurs 
[mis] à disposition pour ce chantier » et « la méthodologie [lui permettant] de 
garantir un temps de pose nettement inférieur à [ses] concurrents », Unlimited 
était une entreprise spécialisée en matière de production et d’installation de 
fenêtres guillotine minimalistes, et la pose de celles-ci constituait le 100 % de 
l’activité de ses collaborateurs, qui étaient donc bien plus efficaces que les 
ouvriers au service d’entreprises généralistes de fabrication et pose de fenêtres 
non différenciées. Elle bénéficiait d’une large expérience en Suisse et à l’étranger 
à l’entière satisfaction de tous ses clients et partenaires, comme le montraient 
l’attestation du 25 juillet 2019 précitée et une attestation de l’entreprise générale 
de pose de fenêtres Swissnologie du 26 juillet 2019. De surcroît, le marché en 
cause ne représentait pas un défi pour Unlimited, vu la petite taille et le petit 
nombre de fenêtres. La petite taille des éléments (1,3 m x 3,1 m avec un poids 
approximatif de 55 kg par cadre) permettait d’effectuer le pré-assemblage en 
atelier et la livraison des éléments déjà assemblés, y compris pour la motorisation, 
au chantier, prêts à l’emploi, soit un gain de temps et une économie d’effectifs sur 
place considérables. Selon son expérience, la pose d’une fenêtre guillotine 
minimaliste complète s’effectuait en moyenne en une journée, contre quatre jours 
selon Metaloïd. La livraison des cadres serait effectuée par grue de chantier ou 
camion grue/araignée à travers l’un des vides de maçonnerie du côté de la 
Promenade de la Treille, comme prévu par le DI ; ainsi, les deux poseurs auraient 
uniquement besoin de recevoir le matériel et de le déplacer jusqu’à chaque vide de 
maçonnerie ; les éléments plus lourds (vitrages pesant 95 kg par élément 
notamment) pourraient être livrés et posés en une seule journée avec une équipe 
de quatre poseurs sur place. En outre, la petite taille du chantier permettait d’avoir 
une seule équipe sur place responsable pour la pose des éléments du début jusqu’à 
la fin. Le manque d’expérience des autres soumissionnaires pour ce type de 
système les contraignait à considérer des heures inutiles de travail en atelier et sur 
place. Enfin, était produit le planning des travaux de pose, prévoyant 11 jours à 
raison de 8 heures par jour pour deux poseurs pour les cadres (y compris 
branchement des moteurs et bandes d’étanchéité), 0,5 jour (4 heures) à deux 
poseurs pour la préparation des cadres en vue de la livraison des vitrages et 
0,5 jour (4 heures) à quatre poseurs pour la livraison et pose des vitrages. 


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19) 
Par décision du 8 octobre 2019, le DI, par l’OCBA, sur la base du RMP et 
après vérification, a maintenu sa décision d’écarter l’offre d’Unlimited, dont les 
arguments étaient insuffisants pour justifier une offre reconnue anormalement 
basse selon l’art. 42 al. 1 let. e RMP, en ce sens qu’ils ne permettaient pas de 
conclure à sa capacité à exécuter à satisfaction les travaux mis en soumission. 
 
 
Le département avait adjugé le marché en cause à Metaloïd pour le montant 
total de CHF 456’468.71 TTC. 
20) 
Par acte déposé le 18 octobre 2019 au greffe de la chambre administrative, 
Unlimited a formé recours contre cette décision, concluant sur mesures 
superprovisionnelles et provisionnelles à l’interdiction de conclure avec tout tiers, 
notamment Metaloïd, à l’octroi de l’effet suspensif et, au fond et principalement, à 
l’annulation de la décision attaquée et, cela fait, au renvoi de la cause à l’OCBA 
afin qu’il rende une nouvelle décision au sujet de son offre, dans le sens des 
considérants de son recours, « avec suite de frais et dépens ». 
 
 
La décision querellée n’était pas motivée, de sorte qu’elle devait être 
annulée. 
 
 
Par son courrier du 13 septembre 2019 et ses annexes, la recourante avait 
justifié son offre, laquelle ne pouvait ainsi pas être écartée sur la base de l’art. 42 
al. 1 let. e RMP, ni, de surcroît, sur la base de l’art. 42 al. 2 RMP. 
21) 
Par lettre du 18 octobre 2019, le juge délégué de la chambre administrative a 
interdit à l’OCBA de conclure le contrat d’exécution de l’offre jusqu’à droit jugé 
sur la requête de restitution de l’effet suspensif. 
22) 
Le 28 octobre 2019, Metaloïd a conclu au refus de la restitution de l’effet 
suspensif et au rejet du recours. 
 
 
Elle ne souhaitait pas entrer dans la polémique que la recourante souhaitait 
instaurer en invoquant le fait qu’elle ne saurait être qualifiée de concurrente faute 
d’être spécialisée dans le type de fenêtres à poser dans le cas présent, mais elle 
rappelait qu’elle avait réalisé des travaux se montant à plusieurs millions de francs 
concernant précisément ce genre d’installations ces dernières années. 
 
 
La décomposition des prix par Unlimited paraissait insolite. 
 
 
Vu les spécificités des produits à mettre en œuvre, les contraintes du 
chantier, les exigences de sécurité, etc., le nombre d’heures prévu par la 
recourante ne correspondait pas du tout à la réalité et donnait donc à penser que 
soit il avait été sous-évalué au risque de susciter des demandes complémentaires, 
soit il serait compensé par des heures « au rabais », avec un risque de dumping 
évident. 


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23) 
Le 31 octobre 2019, le DI a pris les mêmes conclusions. 
 
 
Après analyse des éléments présentés le 13 septembre 2019 par Unlimited, 
l’OCBA avait établi un nouveau rapport d’adjudication, validé le 8 octobre 2019. 
À teneur de ce rapport, le montant prévu initialement au devis général était de 
CHF 311’044.- pour des fenêtres en acier ouvrant à la française. Toutefois, à la 
suite des discussions avec l’office du patrimoine et des sites (ci-après : OPS) sur 
la validation des plans d’exécution, la typologie des fenêtres avait été modifiée par 
rapport à celle proposée au moment de la demande d’autorisation de construire et 
à l’établissement du devis général. De fait, le montant de référence pour la valeur 
moyenne 
du 
marché 
devenait 
la 
moyenne 
des 
offres 
reçues, 
soit 
CHF 433’287.36 TTC. S’agissant de l’analyse de la crédibilité des prix, l’offre 
d’Unlimited était de 51 % inférieure à la seconde offre et de 49 % à la moyenne 
des offres reçues. Elle était anormalement basse. Les arguments explicatifs 
avancés par Unlimited étaient insuffisants, en ce sens qu’ils ne permettaient pas de 
conclure à sa capacité à exécuter à satisfaction les travaux mis en soumission. 
 
 
Les éléments conduisant le département à considérer les justificatifs fournis 
par la recourante comme insuffisants étaient les suivants : 
 
a. 
S’agissant du prix bas des cadres, le descriptif du produit fourni par 
Unlimited était conforme au cahier des charges et relativement complexe, car il ne 
s’agissait pas de fenêtres classiques. La Fenêtre Panoramah était en aluminium, 
« issue d’une technologie de pointe », les panneaux coulissant sur un « système 
breveté », composé par un rail avec roulements doubles. Or le prix des fenêtres, 
sans vitrage ni système d’entraînement électrique, était de CHF 11’972.- pour les 
douze pièces, soit moins de CHF 1’000.- la pièce, ce qui n’était pas crédible pour 
une telle technologie. De plus, la recourante n’avait pas produit un catalogue de 
prix démontrant que ses fenêtres étaient usuellement fournies à ce prix. 
 
b. 
Concernant la durée de la pose, le tableau comparatif et d’analyse des offres 
établi par le département avait retenu pour Unlimited 312 heures – contre plus de 
700 heures pour ses concurrents, 816 heures pour Metaloïd –, comportant non 
seulement les heures de pose sur le chantier mais également les tâches 
administratives et la préparation du matériel en atelier. De fait, la pose des 
fenêtres sur le chantier ne représentait que 200 heures, soit 11,5 jours à deux 
poseurs et 0,5 jour à quatre poseurs selon le planning des travaux de pose produit 
par la recourante. Le fait que la motorisation soit déjà intégrée aux fenêtres avant 
le montage réduisait le temps de pose, mais ne justifiait pas l’importante 
différence d’heures par rapport aux autres soumissionnaires. Unlimited avait 
minimisé l’ampleur de ce marché et n’avait pas suffisamment pris en compte les 
spécificités de ce chantier, en particulier le fait que le bâtiment dans lequel les 
fenêtres devaient être posées était classé, à grande valeur patrimoniale, et situé au 
milieu de la Vieille-Ville, donc aux moyens d’accès limités. La recourante n’avait 


- 12/22 - 
A/3871/2019 
ainsi pas démontré sa capacité à exécuter à satisfaction les travaux pour lesquels 
elle avait soumissionné. 
 
c. 
Les références présentées avec l’offre et les témoignages écrits de clients 
produits plus récemment (pose d’un guichet dans la gare Cornavin et la Vaudoise 
Arena à Malley [VD]) portaient sur des fenêtres installées à l’intérieur, sur un 
support neuf, et n’étaient donc pas de même nature que les prestations attendues 
pour le présent appel d’offres, de sorte qu’elles ne pouvaient pas être prises en 
considération. 
 
 
Le DI n’avait donc pas excédé les limites de son pouvoir d’appréciation, ce 
d’autant moins que la spécificité de ce chantier lui imposait une diligence accrue. 
24) 
Le 12 novembre 2019, Unlimited a répliqué et produit de nouvelles pièces. 
 
 
S’il était vrai que son offre (CHF 211’586.40) était inférieure de près de 
32 % à l’estimation effectuée par l’OCBA (CHF 311’044.-) – devis général –, 
celle de Metaloïd (CHF 460’000.-) était supérieure à cette estimation de près de 
48 %. 
 
 
Le prix favorable de ses cadres à l’unité se justifiait en raison du poids du 
produit et de la matière utilisée. En effet, un cadre pesait approximativement 
55 kg, ce qui, vu le prix de l’aluminium extrudé d’environ CHF 4.- par kg 
actuellement, revenait à un coût d’environ CHF 220.- par élément en termes de 
matière première. Le reste du prix par unité couvrait la transformation, les 
accessoires et les autres matériaux composant le système (joints, polyamides, 
etc.). Un catalogue de prix n’avait pas été requis par l’intimé dans sa lettre du 
28 août 2019 ; au demeurant, Unlimited ne disposait pas de listes de prix fixes car 
ses produits étaient élaborés sur mesure et que ses offres étaient établies 
spécifiquement pour chaque projet. À titre indicatif, la recourante a produit une 
offre qu’elle avait présentée pour un projet à Zürich. 
 
 
Concernant la durée de la pose, les 816 heures estimées par Metaloïd et 
servant de base à la comparaison à l’intimé ne correspondaient pas du tout à la 
réalité, ce temps de pose exorbitant ne pouvant s’expliquer que par l’inexpérience 
de cette société en matière de système de fenêtre guillotine minimaliste, aucune 
des références produites par celle-ci avec sa réponse du 28 octobre 2019 ne 
portant sur un tel système. Par ailleurs, un autre élément essentiel permettant 
d’expliquer la différence dans l’estimation du temps de pose consistait dans le fait 
que, contrairement à la recourante, Metaloïd utiliserait des contrepoids pour 
l’installation (annexe R14 à l’offre de cette dernière), système d’une complexité 
inutilement élevée. Enfin, Metaloïd devait tenir compte d’un temps d’assemblage 
des cadres et des moteurs sur place. 


- 13/22 - 
A/3871/2019 
 
 
Pour ce qui était des références, le système utilisé et le type de fenêtres 
posées dans le cadres des projets de la gare Cornavin et de la Vaudoise Arena à 
Malley étaient exactement les mêmes que ceux ayant été exposés dans les plans de 
soumission pour le présent appel d’offres. Au surplus, sa référence au chantier 
London Giant était très semblable au présent marché public, avec l’exécution de 
fenêtres guillotine, par un système équivalent, sur une construction existante 
portant sur des installations extérieures, comme pour la construction d’un 
restaurant à Zurich et d’une villa à Vaduz. 
25) 
Le 15 novembre 2019, l’OCBA a dupliqué. 
 
 
La comparaison pertinente des offres était celle effectuée non avec le devis 
général, mais avec la moyenne des offres. 
 
 
En vertu du principe d’intangibilité des offres, les arguments et pièces 
nouveaux présentés par Unlimited dans sa réplique, notamment le prix de 
l’aluminium, la comparaison avec une offre présentée dans un autre projet pour 
une prestation similaire ou la différence de sa méthodologie de pose par rapport à 
Metaloïd, n’étaient pas pertinents, n’ayant pas été intégrés dans son argumentaire 
du 13 septembre 2019. 
 
 
Conformément à l’art. 42 al. 3 RMP, les références de la recourante ne 
pouvaient pas être examinées. 
 
 
N’avaient pas été remises en cause les compétences d’Unlimited, mais sa 
capacité à réaliser le marché en cause pour le prix offert dans son offre du 4 avril 
2019. 
26) 
Le 21 novembre 2019, Unlimited et Metaloïd ont persisté dans leurs 
conclusions respectives. 
27) 
Sur ce, la cause a été gardée à juger sur effet suspensif et au fond. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable de ces points de vue (art. 15 al. 1, al. 1bis let. d et e et al. 2 de l’accord 
intercantonal sur les marchés publics du 25 novembre 1994 - AIMP - L 6 05 ; 
art. 3 al. 1 de la loi du 12 juin 1997 autorisant le Conseil d’État à adhérer à 
l’AIMP - L-AIMP - L 6 05.0 ; art. 55 let. c et e et 56 al. 1 RMP ; art. 132 de la loi 
sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05). 
 
 
Sous l’angle de l’art. 65 al. 1 de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 (LPA - E 5 10) et compte tenu du caractère peu formaliste de 
cette disposition légale (ATA1229/2019 précité consid. 1b et les arrêts cités), les 


- 14/22 - 
A/3871/2019 
conclusions du recours au fond sont certes en tant que telles imprécises 
puisqu’elles tendent au renvoi de la cause à l’OCBA afin qu’il rende une nouvelle 
décision au sujet de son offre, dans le sens des considérants de son recours. 
Néanmoins, elles ne sont pas équivoques et permettent de saisir sans ambiguïté la 
volonté de la recourante, soit l’annulation de la décision d’écarter son offre puis 
de voir cette dernière être évaluée avant le prononcé de l’adjudication, comme le 
montre son argumentation contestant que son offre serait anormalement basse. 
Ceci implique une conclusion également en annulation de la décision 
d’adjudication. Le recours est ainsi recevable. 
2) 
 
L’AIMP a pour objectif l’ouverture des marchés publics, notamment des 
communes (art. 1 al. 1 AIMP). Il vise à harmoniser les règles de passation des 
marchés et à transposer les obligations découlant de l’accord GATT/OMC ainsi 
que de l’accord entre la communauté européenne et la Confédération suisse (art. 1 
al. 2 AIMP). Il poursuit plusieurs objectifs, soit assurer une concurrence efficace 
entre les soumissionnaires (art. 1 al. 3 let. a AIMP), garantir l’égalité de traitement 
entre ceux-ci et assurer l’impartialité de l’adjudication (art. 1 al. 3 let. b AIMP), 
assurer la transparence des procédures de passation des marchés (art. 1 al. 3 
let. c AIMP) et permettre l’utilisation parcimonieuse des deniers publics (art. 1 
al. 3 let. d AIMP). Ces principes doivent être respectés, notamment dans la phase 
de passation des marchés (art. 11 AIMP, notamment let. a et b AIMP). 
3) 
a. 
En présence d’une offre qui serait anormalement basse, l’autorité 
adjudicatrice a l’obligation, selon l’art. 41 RMP, de demander au soumissionnaire 
concerné de justifier ses prix en fournissant des renseignements complémentaires 
(arrêt du Tribunal fédéral 2D_44/2009 du 30 novembre 2009 consid. 4 ; 
ATA/633/2008 du 16 décembre 2008), et cela dans la forme prévue à l’art. 40 
al. 2 RMP, soit en principe par écrit, et s’ils sont recueillis au cours d’une 
audition, en établissant un procès-verbal signé par les personnes présentes. C’est 
seulement si le soumissionnaire n’a pas justifié les prix d’une telle offre, 
conformément à l’art. 41 RMP, que son offre doit être écartée d’office (art. 42 
al. 1 let. e RMP) et qu’elle ne participe pas à la phase d’évaluation des offres 
(art. 42 al. 3 1ère phr. RMP). 
 
b. 
Une offre particulièrement favorable, le cas échéant même si elle est 
inférieure au prix de revient – pour autant que ceci ne soit pas obtenu par des 
moyens illégaux (Peter GALLI/André MOSER/Élisabeth LANG/Marc STEINER, 
Praxis des öffentlichen Beschaffungsrecht, 2013, p. 525 n. 1126) –, n’est pas 
impérativement à exclure si les renseignements fournis par le soumissionnaire 
permettent de conclure qu’il est capable d’exécuter à satisfaction les travaux mis 
en soumission et qu’il remplit les critères d’aptitude et les conditions légales 
réglementant l’accès à la procédure (ATF 141 II 353 consid. 8.3.2 ; 130 I 241 
consid. 7.3 ; arrêts du Tribunal fédéral 2D_44/2009 précité consid. 3.2.1 ; 
2P.70/2006 et 2P.71/2006 du 23 févier 2007 consid. 4.3 ; ATA/1229/2019 précité 


- 15/22 - 
A/3871/2019 
consid. 4; Étienne POLTIER, Droit des marchés publics, 2014, p. 195 n. 313 ; 
Peter GALLI/André MOSER/Élisabeth LANG/Marc STEINER, op. cit., p. 517). 
 
 
Si le prix proposé apparaît trop bas, en particulier parce qu’il s’écarte de 
plus de 30 % de la moyenne des offres rentrées ou du prix « juste » déterminé à 
l’avance par le pouvoir adjudicateur, le soumissionnaire doit être formellement 
interpellé pour s’expliquer et justifier le prix avantageux qu’il offre (Bertrand 
REICH, Le prix, in Aktuelles Vergaberecht 2016 / Marchés publics 2016, 
p. 429 ss, spéc. 440 n. 61). Dans l’hypothèse où les renseignements obtenus de sa 
part ne sont pas convaincants et laissent apparaître un risque d’insolvabilité, son 
offre pourra être écartée (ATF 130 I 241 consid. 7.3 ; ATA/1229/2019 précité 
consid. 4 ; Bertrand REICH, op. cit., 440 n. 61). Elle pourra l’être notamment si 
elle constitue une tentative de dumping illicite ou que l’entreprise en cause n’est 
pas capable de réaliser les travaux pour le prix offert (ATA/633/2008 précité 
consid. 4), si le prix excessivement bas constitue un indice de l’inexpérience du 
soumissionnaire ou du fait qu’il ne respecte pas les conditions sociales de travail 
(Étienne POLTIER, op. cit., p. 195 n. 313). L’élément essentiel pour fonder la 
décision est la capacité du soumissionnaire à exécuter l’offre dans le respect de 
l’appel d’offres et des exigences légales, et non pas la couverture de ses frais 
(arrêt ADM 119/2012 de la Cour administrative du canton du Jura du 
21 novembre 2013, cité par DC/BR 2014 p. 204). 
 
c. 
En matière de marchés publics, le droit matériel laisse en principe une 
grande liberté d’appréciation au pouvoir adjudicateur, en particulier dans la phase 
de l’appréciation et de la comparaison des offres, l’autorité judiciaire ne pouvant 
intervenir qu’en cas d’abus ou d’excès du pouvoir de décision de l’adjudicateur 
(ATF 141 II 353 consid. 3 ; ATA/970/2019 du 4 juin 2019 consid. 5b). 
 4) 
a. 
Le droit d’être entendu, garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale 
de la Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), comprend notamment 
le droit d’obtenir une décision motivée. L’autorité n’est toutefois pas tenue de 
prendre position sur tous les moyens des parties ; elle peut se limiter aux questions 
décisives, mais doit se prononcer sur celles-ci (ATF 138 I 232 consid. 5.1 ; 
137 II 266 consid. 3.2 ; arrêts du Tribunal fédéral 2C_597/2013 du 28 octobre 
2013 consid. 5.2 ; 2C_713/2013 du 22 août 2013 consid. 2 ; Thierry 
TANQUEREL, Manuel de droit administratif, 2018, p. 531 n. 1573). Il suffit, du 
point de vue de la motivation de la décision, que les parties puissent se rendre 
compte de sa portée à leur égard et, le cas échéant, recourir contre elle en 
connaissance de cause (ATF 141 V 557 consid. 3.2.1 ; 138 I 232 consid. 5.1 ; 
136 I 184 consid. 2.2.1). 
 
 
La réparation d’un vice de procédure en instance de recours et, notamment, 
du droit d’être entendu, n’est possible que lorsque l’autorité dispose du même 
pouvoir d’examen que l’autorité inférieure (ATF 138 I 97 consid. 4.16.1 ; 
137 I 195 consid. 2.3.2 ; 133 I 201 consid. 2.2 ; arrêt du Tribunal fédéral 


- 16/22 - 
A/3871/2019 
1C_533/2012 du 12 septembre 2013 consid. 2.1 ; ATA/1039/2019 du 18 juin 
2019 consid. 4 ; ATA/747/2016 du 6 septembre 2016 consid. 4e et la doctrine 
citée). Elle dépend toutefois de la gravité et de l’étendue de l’atteinte portée au 
droit d’être entendu et doit rester l’exception (ATF 126 I 68 consid. 2 et la 
jurisprudence citée) ; elle peut cependant se justifier en présence d’un vice grave 
lorsque le renvoi constituerait une vaine formalité et aboutirait à un allongement 
inutile de la procédure (ATF 137 I 195 consid. 2.3.2 ; 136 V 117 consid. 4.2.2.2 ; 
133 I 201 consid. 2.2 ; ATA/1039/2019 précité consid. 4 ; ATA/666/2015 du 23 
juin 2015 consid. 2b et les arrêts cités). En outre, la possibilité de recourir doit être 
propre à effacer les conséquences de cette violation. Autrement dit, la partie lésée 
doit avoir le loisir de faire valoir ses arguments en cours de procédure 
contentieuse aussi efficacement qu’elle aurait dû pouvoir le faire avant le 
prononcé de la décision litigieuse (ATA/1039/2019 précité consid. 4 ; 
ATA/453/2017 du 25 avril 2017 consid. 5c ; ATA/747/2016 précité consid. 4e et 
les références citées). 
 
b. 
En matière de marchés publics, l’obligation de motiver tirée du droit d’être 
entendu se manifeste par le devoir qu’a l’autorité d’indiquer au soumissionnaire 
évincé les raisons du rejet de son offre. Ce principe est concrétisé par les art. 13 
let. h AIMP et 45 al. 1 RMP, qui prévoient que les décisions d’adjudication sont 
sommairement motivées (ATA/994/2019 du 5 juin 2019 consid. 4a ; 
ATA/492/2018 du 22 mai 2018 consid. 6b). Lorsqu’une offre est écartée sans être 
évaluée, notamment dans l’hypothèse de l’art. 42 al. 1 let. e RMP, l’autorité 
adjudicatrice rend une décision d’exclusion motivée, notifiée par courrier à 
l’intéressé, avec mention des voies de recours (art. 42 al. 3 RMP). 
5) 
 
En l’espèce, concernant le devoir de motivation, l’intimé ne s’est, dans sa 
décision du 8 octobre 2019 querellée, pas déterminé sur les explications 
circonstanciées et pièces présentées le 13 septembre 2019 par la recourante, mais 
s’est contenté d’indiquer qu’elles étaient insuffisantes, l’assertion selon laquelle 
elles ne permettaient pas de conclure à sa capacité à exécuter à satisfaction les 
travaux mis en soumission ne constituant pas une motivation, même sommaire, 
mais une conclusion. À réception de cette décision, il était impossible à la 
recourante de connaître les motifs conduisant à la conclusion que son offre était 
anormalement basse. 
 
 
Ce n’est que dans la réponse au recours que le DI a exposé les motifs 
d’exclusion de l’offre considérée comme anormalement basse, ce qui rend 
d’ailleurs légitime, contrairement à ce que soutient l’intimé, le fait que la 
recourante ait présenté dans le cadre de sa réplique de nouveaux éléments et 
pièces répondant à ces motifs. 
 
 
Vu l’exercice par la recourante de son droit d’être entendue à ce sujet, de 
manière circonstanciée, même une motivation sommaire telle qu’admise pour des 
décisions d’adjudication (ATA/994/2019 précité consid. 4a) aurait été 


- 17/22 - 
A/3871/2019 
insuffisante. Au demeurant, par l’ATA/1229/2019, le département a été rendu 
attentif à la nécessité qu’une nouvelle décision d’exclusion de l’offre devrait être 
motivée. 
 
 
La question d’une éventuelle réparation de ce vice de procédure par la 
réponse au fond de l’intimé se pose. Un renvoi de la cause à celui-ci pour la seule 
violation de l’obligation de motivation serait cependant contraire au principe 
d’économie de la procédure, au vu des considérants qui suivent. 
6) 
a. 
Pour ce qui est du fond, à savoir de la question de savoir si l’offre de la 
recourante est ou non anormalement basse, l’ATA/1229/2019 précité a retenu 
qu’elle paraissait l’être, ce au sens de l’art. 41 RMP, donc avant la tentative de 
justification des prix par la recourante. Ladite offre ne peut être écartée qu’en 
l’absence d’une telle justification, conformément à l’art. 42 al. 1 let. e RMP, ce 
qu’il y a lieu d’examiner ci-après. 
 
b. 
Tout d’abord, même en l’absence de grief de la recourante sur ce point, il est 
hautement problématique, sous l’angle des principes de la transparence (art. 1 al. 3 
let. c AIMP), de l’égalité de traitement et de la non-discrimination (art. 1 al. 3 
let. b et 11 let. a AIMP ainsi que 16 RMP), ainsi que de la bonne foi (art. 9 et 5 
al. 3 Cst.), que l’intimé ait après l’ATA/1229/2019 précité, sans explications et au 
détriment de la seule recourante, renoncé à l’estimation du marché (devis général) 
qu’il avait effectuée à hauteur de CHF 311’044.- (rapport d’adjudication validé le 
4 juillet 2019) au motif que la typologie des fenêtres avait été modifiée à la suite 
des discussions avec l’OPS sur la validation des plans d’exécution (rapport 
d’adjudication validé le 8 octobre 2019). 
 
 
Or, dans la mesure où la typologie des fenêtres a été décrite de manière 
précise dans le document d’offre, la position de l’OPS était connue du 
département avant la publication de l’appel d’offres. En outre, la chambre de 
céans ne voit pas en quoi les souhaits de l’OPS, probablement afférents aux seules 
questions de patrimoine et d’insertion harmonieuse des fenêtres dans le bâtiment, 
auraient pu renchérir le marché au point de porter l’estimation à la moyenne des 
offres reçues, à un peu plus de CHF 430’000.-. 
 
 
Rien ne permet donc de s’écarter de l’estimation initiale de CHF 311’044.-. 
Le prix de l’offre de la recourante lui serait inférieur de 32 % s’agissant du 
montant de l’offre à l’ouverture (CHF 211’586.40), pourcentage qui doit 
cependant être ramené à 28 % vu le montant de l’offre contrôlée 
(CHF 224’551.44), soit moins de 30 % par rapport au prix « juste » déterminé à 
l’avance par le pouvoir adjudicateur, ce qui constitue un argument en défaveur du 
caractère anormalement bas de l’offre en cause. 


- 18/22 - 
A/3871/2019 
 
c. 
Le premier argument du DI à l’appui de sa conclusion selon laquelle l’offre 
de la recourante est anormalement basse consiste dans le prix des cadres considéré 
comme bas, s’agissant d’une « technologie de pointe », relativement complexe. 
 
 
À teneur de la lettre de la recourante du 13 septembre 2019, les douze 
cadres coûtent au total CHF 11’972.-, soit quasiment CHF 1’000.- par pièce, ce à 
quoi s’ajoutent les systèmes de motorisation à concurrence de CHF 29’971.- au 
total. Les cadres, comprenant la motorisation, fabriqués au Portugal coûtent donc 
au total CHF 41’943.- HT, ce qui correspond au devis de Josefar SA du 26 mars 
2019 pour EUR 36’460.- HT si on applique un taux de change de 1,15. Cela 
revient à CHF 3’495.25 la pièce. 
 
 
Dans l’appréciation du prix, les cadres ne sauraient être séparés des vitrages, 
en l’occurrence CHF 43’498.- HT (CHF 45’233.45 HT et CHF 48’716.45 TTC 
selon le devis du fournisseur suisse), ce qui, ajouté au prix total des cadres, donne 
CHF 85’441.- HT comme indiqué au début du courrier du 13 septembre 2019, soit 
CHF 92’020.- TTC, donc CHF 7’120.- HT, respectivement CHF 7’668.- TTC la 
fenêtre dont les dimensions sont de l’ordre de 1,3 m sur 3 m. 
 
 
Ce prix de CHF 7’668.- TTC la fenêtre d’une taille non négligeable (sans la 
pose) paraît relativement bas, au regard notamment de la complexité et haute 
technologie de ce produit. Ce prix est toutefois attesté par les devis de Flachglas 
Wikon AG et de Josefar SA, sans que des indices précis – qui auraient dû être 
énoncés par l’intimé – n’en remettent en cause l’authenticité et le sérieux. Il est 
précisé que le département a admis que les cadres des fenêtres proposées par la 
recourante étaient conformes au cahier des charges. 
 
 
Au surplus, le caractère apparemment relativement bas du prix des cadres 
avec motorisation proposés par la recourante est justifié, à tout le moins en grande 
partie, par certaines spécificités, à savoir la réalisation par celle-ci dans les ateliers 
d’une entreprise appartenant à son groupe et ce au Portugal, pays dans lequel, à 
l’instar de l’Espagne (ATA/1389/2019 du 17 septembre 2019 consid. 8), la main 
d’œuvre est notoirement moins chère qu’en Suisse. 
 
 
Enfin, dans sa duplique, l’intimé n’a pas contesté les explications fournies 
par la recourante dans sa réplique, se contentant de les considérer, à tort, comme 
tardives. 
 
 
En définitive, les griefs de l’intimé quant aux prix des cadres ne permettent 
pas de remettre en cause leur réalité. 
 
d. 
Le second argument du département remet en cause la crédibilité des 
204 heures – plutôt 200 heures ([11,5 jours x 8 heures x 2 poseurs] + [4 heures x 
4 poseurs]) – de pose selon l’offre de la recourante, durée qu’il considère comme 
largement insuffisante. 


- 19/22 - 
A/3871/2019 
 
 
L’intimé n’indique toutefois pas le nombre d’heures de pose qui serait 
réaliste pour exécuter le marché public en cause et il ne répond aucunement au 
grief de la recourante, prima facie non dénué de pertinence, selon lequel 
816 heures de pose pour douze fenêtres selon l’offre de Metaloïd, soit 68 heures (à 
deux poseurs) ou 4,25 jours de 8 heures (aussi à deux poseurs) par fenêtre, 
seraient un nombre beaucoup trop élevé. 
 
 
Or, une moyenne de presque une journée par cadre (11,5 jours / 12), y 
compris livraison, installation des précadres, préparation des cadres pour la 
livraison des vitrages, finitions, branchement des moteurs, étanchéité et nettoyage, 
avec deux poseurs, pour des fenêtre relativement hautes (3 m) mais peu larges (1,3 
m), n’apparaît en l’état pas impossible, même dans des murs usés par les siècles. 
 
 
Certes, les fenêtres en cause présentent des spécificités susceptibles de 
compliquer leur pose. Toutefois, la recourante, sans sous-traitants, allègue, de 
manière crédible et sans être contredite, qu’elle serait entièrement, et non en partie 
comme ce serait le cas pour ses concurrents, dédiée à la fourniture et à la pose de 
fenêtres guillotine telles que celles ici en cause et qu’elle utiliserait des solutions 
permettant de réduire le temps de pose, à savoir en particulier, en plus de sa 
grande expérience, un pré-assemblage en atelier et la livraison des éléments déjà 
assemblés, y compris pour la motorisation, au chantier, prêts à l’emploi, ainsi que 
l’absence d’emploi de contrepoids. 
 
 
Par ailleurs, le département ne démontre pas, ni même ne précise, en quoi le 
fait que le bâtiment dans lequel les fenêtres devraient être posées est classé, à 
grande valeur patrimoniale, et situé au milieu de la Vieille-Ville, donc aux 
moyens d’accès limités, compliquerait et rallongerait de manière substantielle la 
pose des fenêtres. À cet égard, dans sa lettre du 13 septembre 2019, la recourante 
a expliqué que la livraison des cadres serait effectuée par grue de chantier ou 
camion grue/araignée à travers l’un des vides de maçonnerie du côté de la 
Promenade de la Treille, et son planning des travaux montre 4 heures avec quatre 
poseurs pour la livraison et pose des vitrages (à 95 kg la pièce) après la 
préparation durant les 4 heures précédentes des cadres pour y faire entrer les 
verres. 
 
 
Sur ce point également, il ne peut pas être retenu que la recourante n’aurait 
pas justifié les prix de son offre conformément à l’art. 42 al. 1 let. e RMP. 
 
e. 
Comme l’a indiqué l’intimé, les références présentées par la recourante, 
dans le cadre de la procédure contre son exclusion, ne peuvent pas faire l’objet 
d’une évaluation comme en vue d’une adjudication du marché à la meilleure offre 
(art. 43 RMP, par renvoi de l’art. 12 al. 2 RMP et, a contrario, de l’art. 42 
al. 3 RMP). 


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A/3871/2019 
 
 
Néanmoins, les références produites par la recourante, notamment celle de 
London Giant, montrent qu’elle a acquis de l’expérience dans la fourniture et la 
pose de fenêtres telles que celles faisant l’objet du marché public en cause. 
 
f. 
Vu ce qui précède, les renseignements fournis par la recourante apparaissent 
convaincants et ne laissent pas apparaître en eux-mêmes des risques 
d’insolvabilité, de dumping ou de non-respect des conditions sociales de travail, 
ni une inexpérience ou une incapacité de réaliser les travaux pour le prix offert, 
mais justifient les prix de son offre au sens de l’art. 42 al. 1 let. e RMP, de sorte 
que c’est à tort que son offre a été écartée comme étant anormalement basse. 
 
 
Aucun des autres motifs d’exclusion prévus par l’art. 42 al. 1 et 2 RMP n’a 
été invoqué par le département, ni ne ressort du dossier, de sorte que l’offre de la 
recourante doit faire l’objet d’une évaluation en vue de l’adjudication du marché 
public à la meilleure offre conformément à l’art. 43 RMP. 
 
 
Cette issue ne préjuge en rien de l’évaluation qui sera effectuée de l’offre de 
la recourante comme de celles des autres soumissionnaires, ni n’exclut que 
d’éventuels problèmes afférents aux critères d’adjudication soient relevés et 
examinés par le DI. 
 
g. 
En conséquence, le recours sera admis, la décision querellée sera annulée 
tant en ce qu’elle adjuge le marché public à Metaloïd qu’en ce qu’elle écarte 
l’offre de la recourante, et la cause sera renvoyée à l’intimé afin qu’il évalue cette 
offre dans le cadre de la procédure décrite à l’art. 43 RMP puis rende une nouvelle 
décision d’adjudication. 
 
 
Le présent arrêt rend sans objet la requête de restitution de l’effet suspensif 
formulée par la recourante. 
7) 
 
Vu cette issue, une indemnité de procédure de CHF 1’500.- sera allouée à la 
recourante, à la charge de l’État de Genève. Aucun émolument ne sera mis à la 
charge de Metaloïd bien qu’elle succombe, au vu des spécificités de la procédure 
(art. 87 al. 1 et al. 2 LPA). 
 
* * * * * 
 
 


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PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 18 octobre 2019 par Unlimited Perspective SA 
contre la décision du département des infrastructures du 8 octobre 2019 écartant l’offre 
de celle-ci et adjugeant le marché public en cause à Metaloïd SA ; 
au fond : 
l’admet ; 
annule la décision d’exclusion et d’adjudication du département des infrastructures du 
8 octobre 2019 ; 
renvoie le dossier au département des infrastructures afin qu’il procède au sens des 
considérants ; 
dit qu’il n’est pas perçu d’émolument ; 
alloue une indemnité de procédure de CHF 1’500.- à Unlimited Perspective SA, à la 
charge de l’État de Genève ; 
dit que conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral ; 
- par la voie du recours en matière de droit public : 
si la valeur estimée du mandat à attribuer n’est pas inférieure aux seuils déterminants de 
la loi fédérale du 16 décembre 1994 sur les marchés publics ou de l’accord du 21 juin 
1999 entre la Confédération suisse et la Communauté européenne sur certains aspects 
relatifs aux marchés publics ; 
s’il soulève une question juridique de principe ; 
- par la voie du recours constitutionnel subsidiaire, aux conditions posées par les 
art. 113 ss LTF ; 
le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de preuve et 
porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé au Tribunal 
fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux conditions de 
l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, invoquées 
comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 


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A/3871/2019 
communique le présent arrêt à Me Julien Pacot, avocat de la recourante, au département 
des infrastructures, à Metaloïd SA, ainsi qu’à la commission de la concurrence 
(COMCO). 
Siégeant : Mme Krauskopf, présidente, MM. Thélin, Pagan et Verniory, Mme Payot 
Zen-Ruffinen, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière-juriste : 
 
 
S. Hüsler Enz 
 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. Krauskopf 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :