ge_gerichte · ATA/625/2012 · 2012-09-18 · fr

Résumé:
 Recours contre une autorisation complémentaire de construire délivrée par le département en vue de régulariser des travaux exécutés en marge d'une autorisation principale de construire. En vertu du devoir des parties de collaborer à la constatation des faits, le juge peut inviter le département à vérifier la conformité de travaux à l'autorisation principale. Ce faisant, il n'ordonne pas une expertise, mais sollicite un renseignement de partie, en vue de l'établissement d'un fait pertinent pour l'issue du litige. Annulation de l'autorisation complémentaire de construire, en raison de divergences importantes entre les plans à l'origine de la décision et les travaux exécutés, comme de l'attitude du département ayant consisté à ignorer ces divergences manifestes. Renvoi du dossier pour instruction complémentaire, y compris l'évaluation des émissions lumineuses induites par les constructions litigieuses.

RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/835/2010-LCI 
ATA/625/2012 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 18 septembre 2012 
2ème section 
 dans la cause 
 
Monsieur C______ et Madame L______ 
représentés par Me Doris Leuenberger, avocate 
contre 
Monsieur P______ 
représenté par Me Jean-Charles Lopez, avocat 
 
et 
 
DÉPARTEMENT DE L’URBANISME 
_________
Recours contre la décision de la commission cantonale de recours en matière 
administrative du 2 septembre 2010 (DCCR/1249/2010) 


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EN FAIT 
1) 
 
Lors d’une vente aux enchères publiques diligentée par l’office des 
poursuites et faillites (ci-après : OPF) le 5 juin 2007, Monsieur P______ a acquis 
la propriété de la part PPE 21/158-1 comprenant des locaux commerciaux au rez-
de-chaussée de l’immeuble sis sur la parcelle n° ______, feuille ______, de la 
Commune de Genève-Cité, à l’adresse ______, rue de A______. 
2) 
 
Lesdits locaux étaient jusque-là affectés à un café-bar et à une librairie. Ils 
étaient constitués d’une toiture sur cour donnant devant les appartements sis au 
1er étage de l’immeuble, propriétés de Monsieur C______, d’une part (part PPE 
21/158-3), et de Madame L______, d’autre part (part PPE 21/158-2). 
3) 
 
Le 15 avril 2008, M. P______ a présenté aux copropriétaires de l’immeuble, 
réunis en assemblée générale ordinaire, un projet de transformation des locaux 
visant à aménager un restaurant-bar de spécialités espagnoles, avec un coin 
fumeurs, pour une clientèle « haut de gamme ». 
 
 
Il induirait des travaux de trois ordres, à savoir le réaménagement et 
l’insonorisation du rez-de-chaussée et du sous-sol avec création d’un sas, la mise à 
niveau du plafond situé au-dessous de la terrasse, celle-ci devenant accessible 
pour les deux propriétaires du 1er étage précités, ainsi que la création d’une issue 
de secours donnant sur l’escalier d’accès au sous-sol. 
 
 
Sous réserve de diverses études et demandes faites auprès des 
administrations concernées, les copropriétaires ont adopté ce projet à l’unanimité. 
4) 
 
Le 23 avril 2008, M. P______ a déposé auprès de l’office des autorisations 
de construire (ci-après : OAC), devenu la direction des autorisations de construire 
(ci-après : DAC), du département des constructions et des technologies de 
l’information (ci-après : DCTI), devenu le département de l’urbanisme (ci-après : 
DU), une requête en autorisation de construire par voie de procédure accélérée (ci-
après : APA) n° ______. 
 
 
Selon les plans visés ne varietur le 29 août 2008, les travaux de 
transformation et d’agrandissement du bar impliquaient la démolition et la 
reconstruction de la dalle de la toiture sur cour en vue de son rehaussement 
jusqu’au niveau du 1er étage, ainsi que la rénovation des trois jours zénithaux 
translucides s’y trouvant. 
5) 
 
Lors de l’instruction de la requête, le département a recueilli divers préavis, 
dont un rendu par la police du feu le 20 mai 2008. 


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Ce préavis favorable, moyennant le respect de 12 conditions, exigeait 
notamment des appareils et canaux de ventilation indépendants pour les 
installations d’évacuation d’air vicié des cuisines, dont le débouché devait se 
situer au-dessus des parties hautes de la toiture de l’immeuble et des immeubles 
voisins (condition n° 8), ainsi que l’installation d’exutoires de fumées dans 
l’établissement selon la directive de l’association des établissements cantonaux 
d’assurance incendie (ci-après : AEAI) « Installation d’extraction de fumée et de 
chaleur » avec un angle d’ouverture de 110° par rapport à l’horizontale (condition 
n° 10b). 
6) 
 
Par décision du 29 août 2008, l’office cantonal de l’inspection et des 
relations du travail (ci-après : l’OCIRT) a approuvé les plans d’aménagement et 
de transformation du bar de M. P______ sous certaines réserves. 
 
 
Parmi celles-ci, l’établissement ne devait pas provoquer de gêne olfactive 
dans le voisinage. Les installations de cuisson devaient être équipées d’une hotte 
d’aspiration avec extraction en toiture. La cheminée d’extraction en toiture devait 
être placée de façon à ne pas gêner le voisinage. Les odeurs devaient être 
en-dessous du seuil olfactif au niveau des voisins de l’entreprise. 
 
 
L’établissement ne devait pas provoquer de gêne sonore pour le voisinage. 
Les moteurs de ventilation (ou monoblocs de ventilation) et les extractions placés 
à l’extérieur du bâtiment, notamment dans des cours intérieures, pouvaient être 
source de nuisances sonores pour le voisinage. La pose de capots antibruit devait 
alors être envisagée. Selon les cas, il pouvait être préférable de les installer à 
l’intérieur du bâtiment. Le niveau d’émissions sonores des installations de 
sonorisation (radio, chaîne hi-fi) devait être limité (musique de fond) de façon à 
ne pas couvrir le bruit des conversations. 
 
 
L’autorisation n’était valable que pour l’aménagement d’un établissement 
sans animation musicale, un dossier complémentaire devant être déposé pour les 
discothèques, dancings et bars avec musique. 
7) 
 
Par décision du même jour, publiée dans la Feuille d’avis officielle de la 
République et canton de Genève (ci-après : FAO) du 9 septembre 2008, le DCTI a 
délivré l’APA ______ requise par M. P______. 
 
 
Les conditions figurant notamment dans le préavis de la police du feu du 
20 mai 2008 faisaient partie intégrante de l’APA. 
8) 
 
Les travaux ont débuté dans le courant de l’automne 2008. 
9) 
 
Le 26 février 2009, lors de l’assemblée générale des copropriétaires de 
l’immeuble, M. C______ a reproché à M. P______ d’avoir surélevé la dalle de la 
toiture de quelque 30 cm. Les portes-fenêtres de son appartement donnant sur la 
terrasse n’étaient donc plus aux normes. 


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M. P______ a expliqué que pour permettre aux propriétaires du 1er étage 
d’accéder à la terrasse, il avait dû faire renforcer la dalle. La hauteur de celle-ci 
avait été calculée par un ingénieur. Il allait toutefois se rendre sur place pour 
constater la situation. 
 
 
Suite à cette visite, la régie a informé les copropriétaires de l’immeuble que 
la dalle n’avait pas été surélevée, mais que la protection posée entre les deux 
couches d’étanchéité en augmentait de fait la hauteur, d’environ 8 cm. 
10) 
Par courrier du 14 juillet 2009, M. C______ et Mme L______, tous deux 
propriétaires de leurs logements, ont invité le DCTI à vérifier la conformité des 
travaux exécutés par M. P______ à l’APA ______. 
 
 
Ils s’étonnaient de la surélévation de leur terrasse, comme de la possible 
ouverture des jours zénithaux s’y trouvant, laquelle était susceptible d’engendrer 
des nuisances sonores notamment. Un reportage photographique était joint à leur 
dénonciation. 
11) 
Par courrier du 11 août 2009, M. C______ a dénoncé la situation au 
président du DCTI. 
 
 
Il avait mandaté un architecte qui avait constaté des irrégularités flagrantes 
dans la transformation de la terrasse donnant devant ses fenêtres. Une installation 
de ventilation, qui ne figurait pas sur les plans du 29 août 2008, avait en outre été 
construite. 
12) 
Le 31 août 2009, un inspecteur de l’OAC s’est rendu dans les locaux de 
M. P______, afin de vérifier la conformité des travaux à l’APA ______. 
 
 
En référence au reportage photographique précité, il a retenu qu’un système 
de ventilation non autorisé avait été installé dans la cour et que des jours 
zénithaux ouvrants avaient été réalisés. La problématique du bruit et des odeurs 
était réservée. Une requête complémentaire à l’APA ______ devait être déposée. 
13) 
Le 4 septembre 2009, le DCTI a interpellé M. P______. 
 
 
Il avait été saisi d’une « plainte », dont il ressortait qu’un système de 
ventilation avait été installé sans autorisation dans la cour. Les jours zénithaux, 
que l’APA ______ concevait comme fermés, avaient, toujours selon ce reportage, 
été réalisés de manière à s’ouvrir. 
 
 
Cette situation constituait une infraction à l’art. 1 de la loi sur les 
constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). Il 
invitait donc l’intéressé à transmettre ses observations et explications éventuelles 
dans un délai de dix jours, toutes autres mesures ou sanctions demeurant 
réservées. 


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14) 
Par courrier de son architecte du 17 septembre 2009, M. P______ s’est 
déterminé. 
 
 
L’APA ______ stipulait, par renvoi à la décision de l’OCIRT du 29 août 
2008, que les locaux devaient être ventilés uniquement par des installations 
désolidarisées de celles existantes de l’immeuble. Pour cette raison, ainsi que pour 
des motifs techniques, le monobloc de ventilation avait dû être installé en toiture. 
La position exacte de cet élément n’avait malheureusement pas été spécifiée dans 
les plans d’autorisation de construire, mais toutes les précautions recommandées 
par l’OCIRT avaient été scrupuleusement respectées. Le rapport du 31 août 2009 
de Monsieur U______, ingénieur acousticien mandaté par ses soins, en attestait. 
 
 
Celui-ci avait mesuré le bruit induit par l’installation de ventilation depuis 
les fenêtres les plus exposées des habitations situées au 1er étage de l’immeuble. 
Selon ses conclusions, les valeurs de bruit du monobloc de ventilation ne 
dépassaient par le bruit de fond dans la cour. Il n’y avait pas de différence audible 
en cas de marche ou d’arrêt de l’installation. La machinerie située sur la toiture 
voisine dépassait en revanche de 7 dB les valeurs admises par l’ordonnance sur la 
protection contre le bruit du 15 décembre 1986 (OPB - RS 814.41). Jusqu’à 
l’assainissement de cette machinerie, le monobloc de ventilation du bar n’induirait 
pas de gêne supplémentaire. 
 
 
L’APA ______ ne précisait pas si les jours zénithaux étaient ouvrants. Ils 
avaient été conçus pour être amovibles afin de répondre à des questions évidentes 
d’entretien (unique accès à la toiture), ainsi qu’aux exigences de la police du feu 
en matière d’exutoires de fumée. 
15) 
Le 21 septembre 2009, le DCTI a répondu à M. P______ qu’il avait pris 
bonne note de ses explications. L’installation d’un monobloc de ventilation et de 
jours zénithaux ouvrants demeurait sujette à autorisation. Celle-ci devait être 
requise dans les trente jours à compter de la réception de sa communication. 
16) 
Le 7 octobre 2009, M. P______ a déposé auprès du DCTI une requête 
complémentaire en autorisation de construire par voie de procédure accélérée 
visant à régulariser ses travaux. 
 
 
Les nouveaux plans, datés du 1er octobre 2009 et visés ne varietur le 
1er février 2010, faisaient état de l’implantation en toiture d’une installation de 
ventilation, munie d’un capot antibruit. 
 
 
Ils précisaient en outre les modifications apportées aux trois jours zénithaux 
existant en toiture. Ceux-ci n’étaient plus translucides, mesuraient 150/150 cm 
pour une hauteur passée à 82 cm au lieu de 56 cm, avaient un caractère ouvrant 
pour servir d’exutoires de fumée et se situaient à 1,98 m de la façade de 
l’immeuble en lieu et place des 2,87 m qui les en séparaient initialement. 


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17) 
Cette seconde requête a été soumise à enquête technique au cours de 
laquelle différents services ont été consultés : 
 
le 9 octobre 2009, la police du feu a rendu un préavis favorable, sous réserve 
du respect des conditions qu’elle avait fixées initialement ; 
 
le 13 octobre 2009, la direction générale de l’aménagement du territoire 
(ci-après : DGAT) a rendu un préavis favorable ; 
 
le service de l’énergie (ci-après : ScanE) a sollicité des compléments le 
15 octobre et le 2 novembre 2009. Après réception de ceux-ci, il a préavisé 
favorablement le projet le 15 janvier 2010. 
18) 
Dans un rapport daté du 22 octobre 2009, M. U______ a, sur nouvelle 
demande de M. P______, vérifié la conformité à l’OPB de l’installation de 
ventilation implantée en toiture. 
 
 
Le bruit de fonctionnement de cette installation était inaudible à la façade. 
Les valeurs de bruit de l’installation du bar n’induisaient par une gêne 
supplémentaire dans la cour et aux fenêtres des habitations et se conformaient à 
l’OPB, de jour comme de nuit. 
19) 
Par courrier du 18 janvier 2010, M. C______ et Mme L______ se sont 
opposés à la délivrance de l’autorisation de construire complémentaire requise par 
M. P______. 
 
 
Ce dernier n’avait pas attendu la décision du DCTI pour effectuer des 
travaux qui leur portaient préjudice. Il en résultait des nuisances et de graves 
défauts que Monsieur R______, architecte EPFL/SIA mandaté par leurs soins, 
avait constatés dans un rapport daté du 30 novembre 2009. 
 
 
Selon ce dernier, M. R______ avait effectué une visite de la terrasse le 
29 octobre 2009, en présence de Monsieur I______, expert en ferblanterie, et des 
propriétaires des appartements du 1er étage. Il en résultait les constats suivants : 
 
« les niveaux annoncés pour l’altitude identique entre l’intérieur et 
l’extérieur de la dalle du premier niveau et celle de la terrasse [étaient] 
manifestement pris en défaut. Il s’en [fallait] au moins d’un écart de 
+ 25 centimètres en faveur de l’altitude de la terrasse. Du coup, il n’[était] 
plus possible d’accéder de plain pied à la terrasse, anciennement accessible 
(…) ». La porte fenêtre de M. C______ était complètement bloquée par 
cette différence de niveaux, ses stores l’étant également. Les informations 
fournies par l’architecte de M. P______ en vue d’expliquer l’augmentation 
de l’altitude de la dalle de la toiture terrasse étaient les suivantes : 10 cm 
d’isolation « Flumroc », 22 cm de dalle en béton armé, 8 cm d’isolation 
thermique en polyuréthane, 1 cm d’étanchéité EGV 3/EPF 4 et 5 cm de 


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gravier avaient été posés en partant de la couche inférieure à la couche 
supérieure. L’écart réel entre les niveaux intérieur et extérieur était toutefois 
supérieur à 25 cm et approchait les 30 cm. Cela signifiait soit que la dalle 
avait été surélevée, soit que l’isolation réellement posée avoisinait les 20 cm 
en sus des 5 cm de gravier ; 
 
un monobloc de ventilation, bien visible depuis les appartements du 
1er étage, avait été installé sur la terrasse, alors que l’autorisation de 
construire APA ______ stipulait que cette installation soit posée à l’intérieur 
du futur bar ; 
 
des puits de lumière pourvus de verres réfléchissants, s’ouvrant 
parallèlement à la façade et situés à environ 2 m éblouissaient les occupants 
des appartements concernés et avaient une hauteur trop importante par 
rapport à l’autorisation de construire APA ______ ; 
 
les travaux de ferblanterie et d’étanchéité étaient entachés de plusieurs 
malfaçons, ce que M. I______ avait confirmé dans son rapport du 
10 novembre 2009. En raison de l’élévation du niveau de la toiture terrasse, 
une étanchéité défectueuse avait notamment été mise en place contre les 
stores de l’appartement de M. C______, sa porte-fenêtre s’en trouvant 
condamnée. D’autres défauts tenaient dans l’absence de relevés de 
ferblanterie ou d’étanchéité de ceux-ci. 
20) 
Par décision du 1er février 2010, l’OCIRT a approuvé les modifications 
apportées, le 1er octobre 2009, aux plans d’aménagement du projet, après examen 
de leur conformité à l’ordonnance sur la protection de l’air du 16 décembre 1985 
(OPair - RS 814.318.142), à l’ordonnance sur la protection contre les accidents 
majeurs du 27 février 1991 (OPAM - RS 814.012), ainsi qu’à l’OPB. 
 
 
Dite décision reprenait les réserves formulées le 29 août 2008, moyennant 
quelques modifications et compléments : les moteurs de ventilation et les 
extractions, désormais placés à l’extérieur du bâtiment, nécessitaient la pose d’un 
capot antibruit. Dans le même chapitre relatif à la protection contre le bruit, une 
condition supplémentaire concernant les jours zénithaux était posée. Ceux-ci ne 
devaient être ouverts que pour leur nettoyage ou pour l’évacuation de fumées en 
cas d’incendie et ne devaient en aucun cas être utilisés pour l’aération du local. 
 
 
L’autorisation délivrée ne demeurait valable que pour l’aménagement d’un 
établissement sans animation musicale. 
21) 
Par décision du même jour, publiée dans la FAO du 5 février 2010, le DCTI 
a délivrée l’autorisation de construire complémentaire requise par M. P______ 
sous n° APA ______. 


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Par décision séparée, il a en outre infligé au précité une amende de 
CHF 200.-, sanctionnant le fait que des travaux avaient été engagés sans 
autorisation. 
22) 
Par courrier du 12 février 2010, le DCTI a informé M. C______ et 
Mme L______ qu’il avait procédé à un contrôle sur place. 
 
 
Les travaux effectués par M. P______ étaient conformes aux APA ______ 
et APA ______. Les griefs qu’ils avaient fait valoir dans leur courrier du 
18 janvier 2010 relevaient du droit privé. 
23) 
Se référant à une requête de M. P______ du 28 janvier 2009, au rapport 
acoustique de M. U______ du 22 septembre [recte : octobre] 2009, ainsi qu’à un 
préavis rendu le 19 février 2010 par le service cantonal de protection contre le 
bruit et les rayonnements non ionisants (ci-après : SPBR), l’OCIRT a abrogé, par 
décision du 22 février 2010, les dispositions relatives à la musique résultant de sa 
décision du 29 août 2008, partant exécutoire, toutes les autres dispositions de cette 
dernière demeurant applicables. 
 
 
Des animations musicales étaient désormais possibles dans le sous-sol de 
l’établissement à certaines conditions réglementant le niveau des émissions 
sonores. 
 
 
En cas de plainte du voisinage dûment objectivée, toute mesure justifiée par 
la situation et exigeant notamment une étude acoustique complémentaire et/ou 
réduisant la valeur maximale autorisée à l’intérieur de l’établissement et/ou 
ordonnant des travaux supplémentaires d’isolation, était réservée. 
24) 
Par acte du 5 mars 2010, M. C______ et Mme L______ ont recouru auprès 
de la commission cantonale de recours en matière administrative (ci-après : la 
commission), devenue depuis le 1er janvier 2011 le Tribunal administratif de 
première instance (ci-après : TAPI), contre l’APA ______ du 1er février 2010. 
 
a. 
Ils concluaient, préalablement, à ce qu’une comparution personnelle des 
parties, un transport sur place et l’audition de MM. R______ et I______ soient 
ordonnés, puis, principalement, à ce que la décision querellée soit annulée, ordre 
devant être donné à M. P______ de déposer une requête complémentaire en 
autorisation de construire concernant le rehaussement de la dalle en toiture. 
 
 
Selon l’art. 45 du règlement d’administration et d’utilisation de l’immeuble, 
ils disposaient d’un droit d’usage gratuit de la terrasse se trouvant dans le 
prolongement de leurs appartements respectifs. 
 
 
Dans son rapport du 31 août 2009, l’inspecteur du DCTI avait omis 
d’indiquer que lors de l’exécution des travaux, M. P______ n’avait pas respecté 
l’APA ______ du 29 août 2008 pour les jours zénithaux (reconstruits ouvrants, 


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plus hauts et plus près de la façade de l’immeuble) et le monobloc de ventilation, 
mais également pour la dalle de la toiture qui avait été reconstruite environ 25 cm 
plus haut que celle autorisée. L’autorité intimée n’avait pas invité M. P______ à 
déposer une requête complémentaire en autorisation de construire concernant ce 
dernier point. Ils contestaient la décision querellée pour ce motif et parce qu’elle 
était contraire aux art. 14 al. 1 et 15 al. 1 LCI. 
 
b. 
En raison de leur emplacement actuel, les jours zénithaux représentaient un 
véritable mur qui obstruait de manière importante la vue depuis leurs fenêtres. 
L’élévation de ces éléments, qui étaient passés de 58 à 82 cm de hauteur, était 
accrue par le fait que la dalle de la toiture avait elle-même été surélevée de 25 cm. 
Le fait que ces jours aient été rapprochés de la façade augmentait de même 
sensiblement l’effet d’enfermement. En raison des matériaux utilisés (du verre 
transparent au lieu de pavés de verre dépoli) et de leur ouverture parallèlement à 
la façade, les jours causaient des éblouissements. Ils étaient source d’insécurité 
pour les usagers de la terrasse, faute de pouvoir supporter le poids d’une personne 
venant s’y asseoir, et poseraient problème du point de vue de la protection contre 
le bruit et les odeurs dès que l’exploitation du bar aurait commencé. Cela n’avait 
pas échappé à l’OCIRT, qui avait exigé, dans sa décision du 1er février 2010, que 
ces éléments ne soient pas utilisés pour l’aération du local. Des conditions plus 
strictes auraient toutefois dû être posées. 
 
c. 
Placé devant le fait accompli, le DCTI avait autorisé l’installation du 
monobloc de ventilation en toiture, alors que dans sa décision du 29 août 2008, 
l’OCIRT avait clairement déconseillé cette solution en raison du bruit engendré 
par de telles constructions. Il n’existait pas d’arguments nouveaux justifiant de 
s’écarter de cette appréciation. M. P______ pouvait ainsi « squatter » de manière 
permanente une partie commune du bâtiment, sans se soucier d’eux, qui en 
avaient l’usage exclusif à teneur de l’art. 45 du règlement d’administration et 
d’utilisation de l’immeuble, ni des autres copropriétaires. Ce monobloc de 
ventilation leur obstruait la vue et était laid. 
 
d. 
Les travaux de démolition/reconstruction de la dalle en toiture avaient été 
exécutés en violation manifeste de l’autorisation de construire du 29 août 2008 et 
de leurs intérêts. Il n’était désormais plus possible d’accéder de plain-pied à la 
terrasse comme c’était le cas précédemment. M. C______ ne pouvait plus ouvrir 
sa porte-fenêtre, ni même ses stores, bloqués par la différence de niveaux. 
L’attitude du DCTI, qui avait rendu la décision querellée en dépit de cette 
irrégularité manifeste et sans égard à leurs intérêts légitimes, était extrêmement 
accommodante et conciliante pour M. P______, ce qui s’était notamment reflété 
dans le montant ridicule de l’amende infligée à ce contrevenant. 
25) 
Le 12 avril 2010, M. P______ a conclu au rejet du recours « sous suite de 
frais et dépens ». 


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Avant la réalisation des travaux, la toiture située devant les appartements 
des recourants n’était pas affectée à une terrasse, comme en attestaient les 
photographies produites. Son revêtement ne permettait pas un usage à des fins 
d’agrément, sauf à endommager gravement son isolation. Aucun garde-corps 
n’avait été posé, ni aucune mesure de sécurité prise. 
 
 
La teneur du rapport de M. R______ du 30 novembre 2009 était 
formellement contestée, sous réserve qu’il était exact qu’à cette date, les travaux 
n’étaient pas achevés. Les finitions de ferblanterie et d’étanchéité sur la toiture 
avaient notamment été reportées dans l’attente du changement complet des 
menuiseries extérieures et des fenêtres côté cour prévu par la copropriété, travaux 
qui n’avaient toutefois pas pu être exécutés en raison de l’opposition des 
recourants. Par courrier du 15 décembre 2009, il avait depuis donné l’ordre de 
procéder à la terminaison des raccords de ferblanterie et d’étanchéité contre la 
façade, travaux qui avaient été achevés dans la semaine. La protection posée entre 
les deux couches d’étanchéité de la dalle n’avait surélevé celle-ci que de 8 cm. 
 
 
Afin de limiter la vue de leurs voisins dans leurs appartements, les 
recourants avaient installé à l’époque de nombreuses plantations, dont certaines 
s’élevaient à plus de trois mètres. Ils ne pouvaient dès lors pas se plaindre que les 
trois jours zénithaux de 82 cm de haut obstruaient leur vue de manière importante. 
L’implantation de ces jours était parfaitement conforme au droit et ne prétéritait 
pas les vues droites des logements des recourants. L’accès à la toiture étant 
strictement limité au personnel d’entretien formé aux normes de sécurité, ces 
constructions 
ne 
représentaient 
aucun 
danger. 
L’argument 
tenant 
à 
l’éblouissement causé par celles-ci étaient spécieux, puisque les jours zénithaux 
seraient en tout temps maintenus fermés, leur ouverture au moyen de vérins ne se 
déclenchant qu’en cas d’incendie. 
 
 
L’OCIRT avait rendu le 1er février 2010 une décision favorable à 
l’installation en toiture du monobloc de ventilation, en application de la loi 
fédérale sur la protection de l’environnement du 7 octobre 1983 (LPE - RS 
814.01) et de l’OPB. Selon le rapport de M. U______ du 22 octobre 2009, le bruit 
de fonctionnement de cette installation, munie d’un capot anti-bruit, était 
inaudible à la façade. Une machinerie de ventilation et de refroidissement, 
installée de longue date sur la toiture voisine par la G______, était la cause des 
nuisances sonores dénoncées par les recourants. 
26) 
Le 27 mai 2010, le DCTI a également conclu au rejet du recours. 
 
 
Le projet de transformation et d’agrandissement du bar, objet de l’APA 
______ du 29 août 2008 désormais en force, prévoyait notamment le 
rehaussement de la dalle en toiture jusqu’à la hauteur du sol du 1er étage. La dalle 
ne faisant pas l’objet de l’autorisation complémentaire querellée, ce grief était 
irrecevable. 


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Les constructions autorisées, à savoir les trois jours zénithaux et le 
monobloc de ventilation, étaient nécessaires à l’exploitation du bar, celui-ci étant 
conforme à l’affectation de la zone 2. Par décision du 1er février 2010, l’OCIRT 
avait approuvé le projet, sous réserve du respect des valeurs limites d’émissions 
fixées dans l’OPB. Au chiffre 2.1 de sa décision, il avait précisé que la pose d’un 
capot anti-bruit sur le monobloc de ventilation était nécessaire, exigence qui avait 
été respectée. Ce dispositif n’engendrerait donc pas d’inconvénients graves pour 
les voisins. Les jours zénithaux étaient certes plus hauts, mais occupaient une 
surface moindre. Ils ne s’ouvriraient que pour évacuer la fumée en cas d’incendie, 
les odeurs étant elles-mêmes évacuées par un conduit de ventilation. Après 
consultation de la police du feu, il s’avérait que la toiture n’était pas propre à un 
usage de loisirs et était interdite d’accès vu l’absence de garde-corps. Les jours 
zénithaux ne présentaient donc pas un danger pour la sécurité. 
 
 
La commune n’avait formulé aucune objection quant à l’esthétique du 
projet, tous les autres services ayant également rendu des préavis favorables. Le 
secteur considéré ne jouissant pas d’une protection particulière, l’autorisation de 
construire querellée n’emportait pas de violation de l’art. 15 LCI. 
27) 
Le 18 juin 2010, M. C______ et Mme L______ ont produit copie d’une 
lettre de M. R______ du 14 juin 2010, qui répondait aux observations du DCTI, 
ainsi que de leur courrier du 11 juin 2010 au département des affaires régionales, 
de l’économie et de la santé (ci-après : le DARES) concernant l’autorisation 
d’exploiter le bar « O______ », délivrée le 3 mars 2010 à M. P______. 
 
 
Selon M. R______, le fait que l’APA ______ n’ait, en son temps, fait l’objet 
d’aucune opposition était sans pertinence. Personne ne pouvait alors deviner que 
le constructeur transgresserait cette autorisation, en érigeant une dalle de 25 à 
30 cm plus haut. Une simple visite sur place aurait permis au DCTI de constater 
que le niveau supérieur de la dalle en toiture et le niveau intérieur des 
appartements adjacents étaient inégaux. Ce grief était donc parfaitement 
recevable. 
 
 
M. P______ avait en outre requis et obtenu une autorisation d’exploiter son 
bar, alors que la présente procédure était pendante et que l’APA ______ n’était 
pas en force. Dans la mesure où le litige portait sur des éléments essentiels pour la 
sécurité de l’immeuble et l’exploitation du « O______ », ils avaient invité le 
DARES à révoquer sa décision jusqu’à droit jugé dans la présente cause. 
28) 
Le 2 septembre 2010, la commission a tenu une audience de comparution 
personnelle des parties. 
 
a. 
M. C______ et Mme L______ ont produit un courrier que l’OCIRT avait 
adressé à M. P______ le 29 juillet 2010. Selon ce service, des voisins s’étaient 
plaints du bruit causé par l’exploitation du bar, bruit qui s’était transmis par les 


- 12/27 - 
A/835/2010 
jours zénithaux restés ouverts. Sa décision du 1er février 2010 exigeait, sous 
chiffre 2.4, que lesdits jours ne soient pas utilisés pour l’aération du bar, condition 
qui devait être impérativement respectée sous peine de sanction et autres mesures 
justifiées par la situation. 
 
b. 
Selon le représentant du DCTI, le remplacement de la dalle en toiture, 
travaux d’étanchéité compris, avait été autorisé par l’autorisation de construire 
initiale. L’inspecteur, qui s’était rendu sur place suite à la plainte des recourants, 
avait constaté que la dalle était conforme à cette décision. Il avait vérifié ce point 
depuis l’intérieur du bar. La question de l’emplacement de la dalle ne faisait pas 
partie de la présente procédure et relevait de la procédure d’infraction désormais 
close. La terrasse n’était pas ouverte au public. Avant les travaux, il fallait passer 
sur une planche pour y accéder. D’après l’autorisation de construire et la décision 
de l’OCIRT, les jours zénithaux devaient être fermés. S’agissant des 
éblouissements, ils relevaient de l’exploitation de l’autorisation, laquelle ne 
concernait pas la présente procédure. 
 
 
Selon les recourants, les éblouissements provenaient du matériel utilisé par 
les jours zénithaux. 
 
c. 
M. P______ a expliqué que les jours zénithaux avaient été ouverts en raison 
d’une panne de ventilation. Le bar avait ensuite été fermé du 31 juillet au 17 août 
2010, période durant laquelle les jours zénithaux étaient restés ouverts, afin que 
des travaux d’entretien et de réparation puissent être effectués. En août 2010, il 
avait installé un film sur les verres des jours zénithaux, afin d’en atténuer les 
effets réfléchissants. 
29) 
Par décision du même jour, la commission a rejeté le recours de 
M. C______ et de Mme L______ du 5 mars 2010, mettant à leur charge un 
émolument de CHF 500.- à titre de frais de procédure et une indemnité de 
procédure de CHF 500.- en faveur de M. P______, à titre de participation à ses 
honoraires d’avocat. 
 
 
Dans le cadre de leur recours contre l’autorisation complémentaire de 
construire du 1er février 2010 pour l’installation de jours zénithaux et d’un 
monobloc de ventilation, les recourants ne pouvaient pas remettre en question la 
hauteur de la dalle dont la construction avait été autorisée par décision du 29 août 
2008, entrée en force. En tout état, il ne résultait pas des plans visés ne varietur du 
29 août 2008, ni des déclarations des parties lors de l’audience de comparution 
personnelle, que la dalle empêchait M. C______ d’accéder à la terrasse. Les 
problèmes allégués en relation avec l’art. 45 du règlement de copropriété 
relevaient du droit privé et n’avaient pas à être examinés dans la présente 
procédure. 


- 13/27 - 
A/835/2010 
 
 
Depuis leur transformation, les jours zénithaux, qui arrivaient à l’origine 
légèrement plus bas que le rebord de la fenêtre de M. C______, dépassaient 
celui-là. Ce débordement constituait un inconvénient visuel, mais n’obstruait pas 
la vue de manière telle qu’il fallait le considérer comme un inconvénient grave au 
sens de l’art. 14 LCI. M. P______ avait indiqué, sans être contredit, qu’il avait fait 
poser un film sur les verres des jours zénithaux, afin d’en atténuer la 
réverbération. Il n’était pas contesté non plus qu’une haie, semblable à celle qui 
existait avant les travaux, allait y être installée. Les éblouissements allégués, qui 
apparaissaient comme un inconvénient passager, ne pouvaient donc pas être 
qualifiés de graves. Il résultait au surplus de la décision de l’OCIRT du 1er février 
2010 que ces jours zénithaux étaient conformes aux exigences légales, sous 
réserve qu’ils ne soient ouverts qu’aux conditions mentionnées au chiffre 2.4 de 
cette décision. Le matériel utilisé répondait aux exigences fixées par la police du 
feu et ne posait pas de problème de sécurité, dans la mesure où la toiture n’était 
pas accessible au public, ni destinée aux loisirs. 
 
 
L’emplacement du monobloc de ventilation était de même conforme aux 
exigences de l’OCIRT. Selon M. P______, les émissions sonores provenaient 
essentiellement de la ventilation de la G______, installée dans le prolongement de 
la toiture en cause, ce que les recourants ne contestaient pas. 
 
 
Les inconvénients allégués par ces derniers n’étaient donc pas des 
inconvénients graves au sens de l’art. 14 LCI, eu égard à la situation de 
l’immeuble et des appartements en cause. 
30) 
Par acte du 7 octobre 2010, M. C______ et Mme L______ ont recouru 
contre cette décision, reçue le 8 septembre 2010, auprès du Tribunal administratif, 
devenu depuis le 1er janvier 2011 la chambre administrative de la Cour de justice 
(ci-après : la chambre administrative), en concluant principalement à l’annulation 
de l’autorisation complémentaire de construire n° APA ______ du 1er février 2010 
et au dépôt, par M. P______, d’une requête en autorisation de construire 
complémentaire portant sur le rehaussement de la dalle en toiture, le tout « sous 
suite de frais et dépens ». 
 
 
Ils sollicitaient la comparution personnelle des parties, l’audition de 
MM. R______ et I______ en qualité de témoins et la tenue d’un transport sur 
place. 
 
 
Ils contestaient la décision du DCTI du 1er février 2010 en tant qu’elle 
autorisait « rétroactivement » la modification des jours zénithaux et l’installation 
d’un monobloc de ventilation en toiture, contraires à l’art. 14 LCI, et qu’elle ne 
portait pas sur le rehaussement de la dalle (plus haute de 25 cm que ce qui avait 
été autorisé le 29 août 2008), en violation du devoir incombant au département de 
faire respecter ses décisions selon les art. 129 ss LCI, comme de celui de 


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A/835/2010 
sauvegarder les intérêts légitimes des tiers intéressés prévu par les art. 15 et 
16 LCI. 
 
 
La commission n’avait procédé à aucune constatation concernant le 
rehaussement de la dalle, se retranchant derrière l’autorisation de construire en 
force du 29 août 2008. Les travaux de démolition/reconstruction de cette dalle 
avaient toutefois été exécutés en violation de cette autorisation, comme cela 
ressortait du rapport de M. R______ du 30 novembre 2009 et de son courrier du 
14 juin 2010. Si l’irrégularité dénoncée (à savoir le rehaussement de la dalle de 
plus de 25 cm) n’avait pas été constatée par l’inspecteur du DCTI lors de son 
contrôle du 31 août 2009, c’était parce qu’il avait effectué celui-ci depuis 
l’intérieur des locaux de M. P______. Eux-mêmes ne remettaient pas en cause la 
délivrance de l’APA 29’609-7 du 29 août 2008, mais dénonçaient le non-respect 
de cette décision et les conséquences fâcheuses en résultant pour leurs 
appartements. Le DCTI aurait dû exiger que le rehaussement de la dalle en toiture 
fasse également partie de la demande en autorisation complémentaire de 
construire, plutôt que de délivrer celle-ci seulement pour les modifications 
apportées aux jours zénithaux et le monobloc de ventilation. En avalisant la 
décision du 1er février 2010, la commission avait prêté main-forte aux omissions 
et erreurs commises par le DCTI. 
 
 
Faute d’avoir effectué un transport sur place et procédé à l’audition de 
témoins, la commission avait minimisé les inconvénients graves résultant pour 
eux de la modification des jours zénithaux et de l’installation d’un monobloc de 
ventilation en toiture. 
 
 
N’ayant pas tenu compte du rehaussement de la dalle de 25 cm, elle avait 
considéré à tort que les jours zénithaux n’obstruaient pas leur vue de manière 
importante. Or, ils se trouvaient confrontés à un véritable mur de 1,07 m au 
minimum (25 cm + 82 cm) au-dessus du niveau du sol de leurs appartements 
respectifs. Le fait que les jours aient été rapprochés de la façade n’avait également 
pas été pris en compte, alors que cette circonstance augmentait l’effet 
d’enfermement. Le phénomène de réverbération/éblouissement résultant de la 
nature réfléchissante du verre utilisé avait été sous-estimé, la commission ayant 
admis comme une évidence parfaitement établie l’allégation selon laquelle un film 
permettant d’atténuer ces nuisances avait été posé. Ils contestaient cette allégation, 
de même que les effets prétendument bénéfiques de ce film. Les photographies 
annexées à leur recours attestaient au contraire des nuisances causées. En raison 
de leur châssis ouvrant et de l’épaisseur réduite de leur verre transparent, les jours 
zénithaux posaient également un problème de sécurité et de salubrité, mal 
apprécié par la commission. Leurs nouvelles caractéristiques engendreraient des 
nuisances sonores et olfactives pour les voisins, M. P______ n’ayant 
précédemment pas respecté les conditions posées par l’OCIRT dans sa décision du 
1er février 2010 concernant l’ouverture de ces éléments. Des conditions plus 


- 15/27 - 
A/835/2010 
strictes auraient dû lui être imposées. Les explications qu’il avait fournies en 
audience au sujet de l’ouverture des jours zénithaux étaient contestées, dans la 
mesure où elles ne correspondaient pas à la réalité. 
 
 
La commission avait considéré à tort que l’OCIRT avait exigé, au chiffre 
2.1 de sa décision du 1er février 2010, l’installation en toiture du monobloc de 
ventilation, plutôt qu’à l’intérieur des locaux. Ce service avait simplement 
« couvert » la violation consommée de l’autorisation de construire du 29 août 
2008, après avoir admis dans une précédente décision que ce type d’installations 
était source de nuisances sonores pour le voisinage et qu’il était, partant, 
préférable de placer ces installations à l’intérieur du bâtiment. Le monobloc de 
ventilation causait un bruit très important, obstruaient sensiblement leur vue et 
était relativement laid. 
31) 
Le 15 novembre 2010, M. P______ a conclu au rejet du recours « sous suite 
de frais et dépens ». 
 
 
Le recours dirigé contre la décision autorisant la modification des jours 
zénithaux et l’installation d’un monobloc de ventilation ne pouvait pas porter sur 
la hauteur de la dalle en toiture, autorisée par une décision entrée en force du 
29 août 2008. Il ne résultait pas des déclarations des parties faites à l’audience du 
2 septembre 2010 que la dalle empêchait M. C______ d’accéder à la terrasse. 
Avant les travaux, il existait une tranchée d’environ 1 m de profondeur le long de 
son appartement, de sorte que le recourant était obligé d’utiliser une planche en 
bois pour accéder à la terrasse, celle-ci n’étant de toute manière pas destinée à être 
utilisée ainsi. 
 
 
La G______ avait récemment entrepris des travaux sur la toiture voisine. 
Aux côtés d’installations déjà existantes, elle avait implanté d’imposantes tours de 
refroidissement, hautes de plus de 4 m et sises en vue droite depuis les 
appartements des recourants. Ces constructions leur obstruaient la vue et non les 
jours zénithaux. 
 
 
Lors de l’assemblée générale des copropriétaires du 26 février 2009, 
M. C______ avait relevé que la barrière végétale implantée à l’origine permettait 
d’abaisser notablement la chaleur dégagée par la dalle et la réverbération des 
fenêtres. Les copropriétaires avaient alors convenu qu’une telle barrière, 
composée d’essences faciles à entretenir, serait replantée devant les fenêtres des 
recourants. Les jours zénitaux étaient maintenus fermés en tout temps, leur 
ouverture ne se déclenchant qu’en cas d’incendie pour servir d’exutoires de 
fumée, conformément aux exigences de la police du feu. Tout inconvénient 
provenant des éblouissements devait, pour le surplus, être considéré sous l’angle 
de l’exploitation de l’autorisation et ne concernait pas la présente procédure. 
L’accès à la terrasse étant interdit en raison de l’absence de garde-corps ou 
d’autres mesures au sens de l’art. 50 du règlement d’application de la loi sur les 


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constructions et les installations diverses du 27 février 1978 (RCI - L 5 05.01), le 
grief des recourants relatif à l’insécurité des jours devait être écarté. 
 
 
Comme l’attestaient les rapports de M. U______ et la décision de l’OCIRT 
du 1er février 2010, le monobloc de ventilation ne causait pas de gêne 
supplémentaire et était conforme à l’OPB. Des mesures de contrôle pourraient être 
réalisées après assainissement de la machinerie sise sur la toiture voisine, afin de 
vérifier l’impact réel de son installation au niveau des façades des habitations. 
32) 
Le 15 novembre 2010, le DCTI s’est opposé au recours, renvoyant aux 
considérants de la décision rendue par la commission. 
33) 
Le 9 juin 2011, le juge délégué a procédé à un transport sur place en 
présence des parties et il a constaté que : 
 
a. 
L’appartement de Mme L______ donnait sur la terrasse en gravier 
surplombant le bar de M. P______. Il ne disposait pas d’une porte-fenêtre 
permettant d’y accéder. Il avait vue sur les jours zénithaux et l’installation de 
ventilation érigés par l’intimé. A gauche de la fenêtre, contre le mur mitoyen de 
l’immeuble, un contrefort, surplombé d’une gaine remontant la façade, avait été 
installé. Selon Mme L______, les jours zénithaux étaient plus hauts que les 
précédents. Ils s’ouvraient et laissaient passer des lumières colorées et 
changeantes se reflétant dans les pièces de son appartement. M. P______ a relevé 
que les installations d’aération visibles en toiture lui avaient été imposées par 
l’OCIRT. 
 
b. 
Produisant des photographies de l’état qui prévalait avant les travaux, 
M. P______ a relevé la différence de niveau qui existait alors entre la façade de 
l’immeuble et la terrasse, les habitants étant obligés de passer sur une planche 
pour rejoindre celle-ci. La terrasse n’était pas destinée à servir de place de jeux 
pour des enfants, faute d’être bordée d’une barrière ou d’un parapet. L’inspecteur 
du DCTI, qui était venu sur place, dans son établissement seulement, n’avait pas 
accédé aux appartements des recourants. 
c. 
L’appartement de M. C______ disposait d’une porte-fenêtre donnant sur la 
terrasse. Munie d’une chatière, cette porte-fenêtre ne pouvait plus s’ouvrir. Le 
recourant s’étant plaint d’infiltrations d’eau dans son appartement. M. P______ 
avait fait cimenter le bas de la porte-fenêtre depuis l’extérieur. Selon M. C______, 
ces infiltrations d’eau résultaient de la différence de niveau existant entre le sol de 
son appartement et la terrasse, dont la dalle avait été surélevée. Il s’est plaint des 
reflets qu’occasionnaient, dans son appartement, les lumières variables sortant des 
jours zénithaux. 
d. 
Les parties se sont ensuite transportées dans l’établissement de M. P______, 
au sous-sol, se composant d’un bar et d’un restaurant. Le plafond était constitué 


- 17/27 - 
A/835/2010 
d’une dalle uniforme et continue, dont les trois jours zénithaux, visibles depuis les 
appartements des recourants, formaient les seuls décrochements. Lesdits jours 
servaient à l’éclairage de l’établissement. M. P______ a fait une démonstration de 
son système d’éclairage tournant, passant du rouge, au bleu, puis au vert, ainsi que 
du système de vérins permettant d’ouvrir les jours zénithaux pour des raisons de 
sécurité, conformément aux exigences de la police du feu. 
 
 
Au terme du transport sur place, il a été convenu qu’un inspecteur du DCTI 
reviendrait sur les lieux pour accéder à la terrasse et vérifier, depuis les 
appartements des recourants, si l’autorisation de construire initiale du 29 août 
2008 avait été respectée. Un délai au 31 août 2011, prolongé au 30 septembre 
2011, a été imparti au DCTI pour produire le rapport de son inspecteur à ce 
propos. 
34) 
Le 29 septembre 2011, le DCTI a transmis au juge délégué le rapport en 
question daté du 6 septembre 2011, ainsi que ses déterminations à son égard. 
 
 
L’inspecteur avait visité l’établissement de M. P______ le 23 août 2011. Il 
avait mesuré un vide d’étage de 2,60 m depuis le sol jusqu’au faux-plafond et une 
hauteur intérieure pour les jours zénithaux de 1,35 m. Le 5 septembre 2011, il 
avait accédé à la terrasse en passant par l’appartement de Mme L______, puis 
avait visité l’appartement de M. C______, en présence de leur avocate. Il avait 
pris des mesures, reportées sur le plan de coupe faisant partie intégrante de l’APA 
______ du 29 août 2008, les comparant ensuite au plan de coupe de l’APA 
______ complémentaire du 1er février 2010 à l’aide d’un décalque. Selon ses 
relevés, la hauteur de la toiture, comprenant la couche de gravier de protection, 
l’étanchéité, l’isolation thermique, la dalle porteuse et le faux-plafond, mesurait 
0,63 m. Il n’avait pas pu déterminer le niveau exact de la dalle brute, ce qui aurait 
nécessité d’engager des moyens d’investigation importants. Des acrotères, de 
0,19 m s’agissant de celui érigé au droit de la porte de communication de service 
de l’appartement de M. C______ et de 0,41 m mesuré depuis le gravier de 
protection sur la parcelle sud, avaient été érigés. 
 
 
La hauteur totale des jours zénithaux sur serrurerie, mesurée depuis la 
couche de gravier de protection, était de 0,91 m, au lieu des 0,82 m figurant sur 
les plans de l’APA ______ complémentaire. La longueur séparant le parement des 
jours zénithaux de la façade de l’immeuble était de 2,46 m, au lieu des 1,98 m 
mentionnés dans l’autorisation complémentaire. Bien que les acrotères, la couche 
de gravier de protection, l’étanchéité, l’isolation thermique, la dalle porteuse et le 
faux-plafond ne figuraient pas sur les plans autorisés, ils constituaient des 
éléments nécessaires à garantir une construction conforme aux règles de l’art. Ces 
modifications étaient conformes aux dispositions légales et réglementaires 
régissant les constructions basses sur cour. Ne disposant pas de garde-corps, la 
toiture n’était pas une terrasse accessible à des tiers autres que le personnel 
d’entretien. 


- 18/27 - 
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Au vu des conclusions de son inspecteur, le département considérait qu’une 
procédure d’infraction devait être ouverte - ou l’ancienne réactivée - afin que 
M. P______ dépose une requête conforme aux travaux exécutés dans le cadre de 
l’agrandissement et la transformation de son établissement. 
35) 
Le 4 octobre 2011, le juge délégué a transmis le rapport précité aux autres 
parties, en leur impartissant un délai au 31 octobre 2011 pour se déterminer sur 
cette nouvelle pièce et les relevés qui l’accompagnaient. 
36) 
Dans leurs observations du 31 octobre 2011, les recourants ont pris acte de 
ce que le département admettait enfin que les travaux effectués n’étaient pas 
conformes aux autorisations de construire délivrées les 29 août 2008 et 1er février 
2010, persistant intégralement dans les termes et conclusions de leur recours. 
 
 
M. P______ avait sciemment passé outre les décisions du DCTI, ne tenant 
compte que de son propre intérêt. Il avait effectué des travaux complémentaires en 
sous-sol sans autorisation pour pouvoir exploiter un dancing en sus de son 
restaurant/bar. Pour se conformer aux normes en vigueur pour ce type 
d’établissement, il avait surélevé la hauteur du sous-sol de 2,10 m à 2,70 m. Dans 
cette perspective, il avait également avancé contre la façade et surélevé les jours 
zénithaux, leur occasionnant les nuisances déjà évoquées. En sus de 
l’éblouissement dont ils souffraient le jour en raison des reflets du soleil sur les 
vitres, ils étaient dérangés la nuit par de puissants spots de couleurs qui 
changeaient plusieurs fois par minute. M. P______ avait défiguré la terrasse en y 
implantant un monobloc de ventilation bruyant et avait haussé le niveau de la 
terrasse de plusieurs centimètres, bloquant la porte-fenêtre de M. C______ et 
causant des infiltrations d’eau, lesquelles avaient gravement altéré le parquet de ce 
logement. 
37) 
Le même jour, M. P______ a critiqué les conditions dans lesquelles 
l’inspection du fonctionnaire du département avait été ordonnée, puis effectuée. 
 
 
La chambre administrative avait ordonné et défini cette expertise de manière 
unilatérale, sans donner la possibilité aux parties de se déterminer sur son principe 
ou la nature du mandat confié. Outrepassant son pouvoir d’examen, elle avait 
sollicité la vérification de la conformité des travaux à l’autorisation de construire 
initiale du 29 août 2008, alors que celle-ci n’avait fait l’objet d’aucune 
contestation et était entrée en force. 
 
 
Les recourants et leur avocate avaient participé à la visite de la toiture que 
l’inspecteur avait effectuée hors la présence des deux autres parties. Ils avaient 
certainement donné des instructions à cet inspecteur concernant l’exécution de son 
rapport, alors que le 23 août 2011, ce même inspecteur avait pu visiter librement 
son établissement, lui-même n’étant pas présent. Ce mode de procéder violait le 
principe contradictoire et la loyauté des débats. 


- 19/27 - 
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Ledit inspecteur avait confirmé que les constructions litigieuses étaient 
conformes aux dispositions légales et réglementaires et avaient été réalisées dans 
les règles de l’art. Le DCTI avait certes constaté que les mensurations prises par 
son inspecteur n’étaient pas tout à fait conformes aux autorisations de construire 
délivrées, mais cette conclusion paraissait contradictoire à plus d’un titre. 
Comment était-il possible de satisfaire, d’une part, aux règles de l’art et aux 
dispositions légales et ne pas se conformer parfaitement, d’autre part, aux 
autorisations de construire ? Selon toute vraisemblance, le type de construction en 
cause (toiture sur zone technique) ne devait jamais faire l’objet de mesures 
précises, laissant souvent place soit à des schémas de construction, soit à des 
marges de tolérance, voire aux deux. La pratique des professionnels du secteur et 
du DCTI semblait admettre ces variations, strictement conformes à la loi mais 
souffrant de légères divergences sur le plan formel. En raison de cette situation 
contradictoire, de la pratique et du pouvoir d’appréciation dévolu au DCTI, le 
rapport du 6 septembre 2011 soulevait bon nombre d’interrogations. 
 
 
Il sollicitait, partant, l’audition de « l’expert », ainsi que la comparution 
personnelle des parties, dont en particulier celle du DCTI. 
38) 
Le 31 octobre 2011 encore, le DCTI a indiqué n’avoir pas d’autres 
observations à formuler et persister intégralement dans ses conclusions. 
 
 
Il restait convaincu de la conformité de l’autorisation de construire querellée 
aux dispositions légales applicables. Si les travaux entrepris n’étaient toujours pas 
conformes à sa décision du 1er février 2010 dans la mesure constatée par son 
inspecteur, il lui appartenait de prendre toutes les mesures utiles pour que ses 
décisions soient respectées, en réactivant, le cas échéant, la procédure d’infraction 
diligentée contre M. P______. 
39) 
Le 4 novembre 2011, le juge délégué a transmis aux parties les différentes 
écritures produites le 31 octobre 2011 et les a informées que la cause était gardée 
à juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Depuis le 1er janvier 2011, suite à l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur 
l’organisation judiciaire du 26 septembre 2010 (LOJ - E 2 05), l’ensemble des 
compétences jusqu’alors dévolues au Tribunal administratif a échu à la chambre 
administrative, qui devient autorité supérieure ordinaire de recours en matière 
administrative (art. 132 LOJ). 
 
 
Les procédures pendantes devant le Tribunal administratif au 1er janvier 
2011 sont reprises par la chambre administrative (art. 143 al. 5 LOJ). Cette 
dernière est ainsi compétente pour statuer. 


- 20/27 - 
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2) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction alors compétente, le recours est 
recevable de ce point de vue (art. 56A de la loi sur l’organisation judiciaire du 
22 novembre 1941 - aLOJ ; 63 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative 
du 12 septembre 1985 - LPA - E 5 10 - dans sa teneur au 31 décembre 2010). 
3) 
 
Les recourants ont qualité pour recourir contre la décision de la commission 
du 2 septembre 2010, puisqu’ils sont propriétaires d’appartements situés juste au 
dessus du bar se trouvant dans le même immeuble, dont la transformation 
litigieuse a été autorisée, et qu’ils ont participé, en qualité de partie, à la procédure 
de première instance (art. 60 let. a et b LPA). 
4) 
 
Selon l’art. 65 al. 1 LPA, l’acte de recours contient sous peine 
d’irrecevabilité, la désignation de la décision attaquée et les conclusions du 
recourant. 
 
 
Compte tenu du caractère peu formaliste de cette disposition, il convient de 
ne pas se montrer trop strict sur la manière dont sont formulées les conclusions du 
recourant. Le fait que ces dernières ne ressortent pas expressément de l’acte de 
recours n’est pas en soi un motif d’irrecevabilité, pourvu que le tribunal et la 
partie adverse puissent comprendre avec certitude les fins du recourant 
(ATA/681/2010 du 5 octobre 2010 consid. 2 et références citées ; ATA/670/2010 
du 28 septembre 2010 consid. 2 ; ATA/391/2010 du 8 juin 2010 consid. 4). Une 
requête en annulation d’une décision doit par exemple être déclarée recevable 
dans la mesure où le recourant a de manière suffisante manifesté son désaccord 
avec la décision, ainsi que sa volonté qu’elle ne développe pas d’effets juridiques 
(ATA/670/2010 du 28 septembre 2010 consid. 2 ; P. MOOR, Droit administratif, 
Vol. II, Berne 2002, 2ème éd., p. 674 n. 5.7.1.4). 
 
 
En l’espèce, les recourants ne requièrent pas formellement l’annulation de la 
décision de la commission du 2 septembre 2010. Cette omission ne porte toutefois 
pas à conséquence, puisque les recourants ont par ailleurs manifesté leur 
désaccord avec celle-ci et conclu notamment à l’annulation de l’autorisation 
complémentaire de construire APA ______ du 1er février 2010 à l’origine du 
présent litige. 
 
 
La recevabilité du recours sous l’angle de l’art. 65 al. 1 LPA doit donc être 
admise. 
5) 
 
Les parties ont été entendues de manière contradictoire lors du transport sur 
place qui s’est déroulé le 9 juin 2011. Les recourants ont en outre sollicité la 
comparution personnelle des parties, ainsi que l’audition de MM. R______ et 
I______ en qualité de témoins. 
 
 
Tel qu’il est garanti par l’art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999 (Cst. - RS 101), le droit d’être entendu 


- 21/27 - 
A/835/2010 
comprend notamment le droit pour l’intéressé d’offrir des preuves pertinentes, de 
prendre connaissance du dossier, d’obtenir qu’il soit donné suite à ses offres de 
preuves pertinentes (Arrêt du Tribunal fédéral 2D_5/2012 du 19 avril 2012 
consid. 2.3), de participer à l’administration des preuves essentielles ou à tout le 
moins de s’exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature à influer sur la 
décision à rendre (ATF 135 I 279 consid. 2.3 p. 282 ; 132 II 485 consid. 3.2 
p. 494 ; 127 I 54 consid. 2b p. 56 ; Arrêt du Tribunal fédéral 2C_552/2011 du 
15 mars 2012 consid. 3.1). Le droit de faire administrer des preuves n’empêche 
cependant pas le juge de renoncer à l’administration de certaines preuves offertes 
et de procéder à une appréciation anticipée de ces dernières, en particulier s’il 
acquiert la certitude que celles-ci ne l’amèneront pas à modifier son opinion ou si 
le fait à établir résulte déjà des constatations ressortant du dossier (ATF 136 I 229 
consid. 5.2 p. 236 ; 134 I 140 consid. 5.3 ; 131 I 153 consid. 3 p. 158 ; Arrêts du 
Tribunal fédéral 8C_799/2011 du 20 juin 2012 consid. 6.1 ; 2D_2/2012 du 
19 avril 2012 consid. 2.3 ; 2D_51/2011 du 8 novembre 2011 ; 2C_58/2010 du 
19 mai 2010 consid. 4.3 ; 4A_15/2010 du 15 mars 2010 consid. 3.2 et les arrêts 
cités ; ATA/432/2008 du 27 août 2008 consid. 2b). Le droit d’être entendu ne 
contient pas non plus d’obligation de discuter tous les griefs et moyens de preuve 
du recourant ; il suffit que le juge discute ceux qui sont pertinents pour l'issue du 
litige (ATF 133 II 235 consid 5.2 p. 248 ; 129 I 232 consid. 3.2 p. 236 ; Arrêts du 
Tribunal fédéral 1C_424/2009 du 6 septembre 2010 consid. 2 ; 2C_514/2009 du 
25 mars 2010 consid. 3.1). 
 
 
En l’espèce, la chambre de céans est en mesure de trancher le litige au vu du 
dossier. Les faits pertinents ayant été établis, les mesures d’instruction requises 
par les recourants seront rejetées. 
6) 
 
M. P______ fait grief au juge délégué d’avoir ordonné une « expertise » de 
manière unilatérale, soit sans avoir donné la possibilité aux parties de se 
déterminer sur le principe ou le contenu de celle-ci. Cette dernière aurait porté sur 
un fait non pertinent et se serait déroulée dans des conditions contraires au 
principe contradictoire et à la loyauté des débats. Il sollicite l’audition de 
l’inspecteur du DCTI, dont le rapport du 6 septembre 2011 soulèverait des 
questions. 
 
 
La procédure administrative est régie par la maxime inquisitoire selon 
laquelle le juge établit les faits d’office, sans être limité par les allégués et offres 
de preuves des parties (art. 19 et 76 LPA). Pour fonder sa décision, la juridiction 
administrative doit ainsi réunir les renseignements et procéder aux enquêtes 
nécessaires (art. 20 al. 1 LPA), soit ordonner les mesures d’instruction aptes à 
établir les faits pertinents pour l’issue de la cause. A cet effet, elle peut recourir 
aux moyens de preuve suivants : documents, interrogatoires et renseignements des 
parties, témoignages et renseignements de tiers, examen par l’autorité ou expertise 
(art. 20 al. 2 LPA). 


- 22/27 - 
A/835/2010 
 
 
Le principe de l’établissement des faits d’office n’est toutefois pas absolu. 
Sa portée est restreinte par le devoir des parties de collaborer à la constatation des 
faits (art. 22 LPA). Celui-ci comprend en particulier l’obligation des parties 
d’apporter, dans la mesure où cela peut être raisonnablement exigé d’elles, les 
preuves commandées par la nature du litige et les faits invoqués, faute de quoi 
elles risquent de devoir supporter les conséquences de l’absence de preuves 
(Arrêts du Tribunal fédéral 8C_1034/2009 du 28 juillet 2010 consid. 4.2 ; 
9C_926/2009 du 27 avril 2010 consid. 3.3.2 et références citées ; ATA/797/2010 
du 16 novembre 2010 ; ATA 649/2010 du 21 septembre 2010 ; ATA/532/2010 du 
4 août 2010 ; ATA/669/2009 du 15 décembre 2009 et les références citées). Le 
juge peut notamment inviter les parties à le renseigner, en produisant les pièces en 
leur possession, ou à se prononcer sur les faits constatés ou allégués et leur fixer 
un délai à cet effet (art. 24 al. 1 LPA). 
 
 
A l’issue du transport sur place du 9 juin 2011, le juge délégué a invité le 
département à vérifier la conformité des travaux exécutés par M. P______ à 
l’autorisation de construire APA ______ du 29 août 2008. Ce faisant, il n’a pas 
ordonné une expertise au sens des art. 38 ss LPA, mais uniquement sollicité la 
collaboration de l’une des parties à la présente cause, en vue de l’établissement 
d’un fait pertinent pour l’issue de celle-ci. Aucune des parties présentes, assistées 
chacune de son avocat, ne s’est opposée à cette mesure d’instruction, qui entre 
dans le cadre de celles pouvant être prises à teneur de l’art. 20 al. 2 let. b LPA. 
 
 
L’objet du litige consistant dans une autorisation complémentaire de 
construire, que le DCTI a délivrée aux fins de régulariser des travaux exécutés en 
violation d’une autorisation initiale, il convenait d’instruire l’allégation des 
recourants, selon laquelle une surélévation, contraire à cette première décision, de 
la dalle en toiture avait été effectuée. 
 
 
M. P______ critique le fait que l’inspecteur du DCTI ait visité la toiture 
surplombant ses locaux en présence des recourants et de leur avocate, alors qu’il 
était lui-même absent et non représenté. Il suspecte cet inspecteur d’avoir été 
influencé par les recourants. 
 
 
Ces griefs tombent à faux, dans la mesure où ledit inspecteur n’a ni procédé 
à un transport sur place (mesure soumise au principe contradictoire), ni n’est 
intervenu dans la présente procédure en qualité d’expert. Comme indiqué 
ci-dessus, l’intéressé a uniquement agi en tant que représentant de l’autorité 
intimée, invitée par la chambre administrative à fournir un renseignement de 
partie, dont la force probante sera appréciée comme tel, étant rappelé qu’il n’avait 
jamais pu accéder à la toiture auparavant. Si les recourants avaient tenté 
d’influencer cet inspecteur, ce qui ne ressort pas du rapport de ce dernier, ils 
auraient échoué, puisqu’à l’issue de cette mesure, le DCTI a persisté dans ses 
conclusions en rejet du recours. M. P______ ne conteste au surplus pas 
l’exactitude des relevés effectués par cet inspecteur, mesures qu’il a reprises à son 


- 23/27 - 
A/835/2010 
compte le 31 octobre 2011 dans un plan concernant l’état actuel de la toiture de 
son établissement. M. P______ a enfin eu l’occasion de se déterminer sur le 
rapport du 6 septembre 2011, ainsi que sur les observations du DCTI à ce sujet. 
 
 
Le droit d’être entendu de M. P______ a donc été respecté. Dans ces 
circonstances, il n’y a pas lieu d’auditionner à nouveau les parties, celles-ci s’étant 
déterminées par écrit sur les faits de la cause. La requête formulée en ce sens par 
M. P______ sera donc rejetée. 
7) 
 
L’objet du présent litige consiste dans l’autorisation complémentaire de 
construire n° APA ______ que le DCTI a délivrée le 1er février 2010, afin de 
régulariser des travaux réalisés par M. P______ sur la toiture de son 
établissement, en violation de l’APA ______ qu’il lui avait précédemment 
octroyée. 
 
Les recourants soulèvent plusieurs griefs à l’encontre de cette autorisation 
complémentaire. Ils reprochent, d’une part, au DCTI d’avoir avalisé des 
constructions (soit une installation de ventilation et des jours zénithaux) qui 
seraient source d’importantes nuisances sonores, visuelles et olfactives et leur 
causeraient des inconvénients graves au sens de l’art. 14 al. 1 let. a LCI. D’autre 
part, ils estiment que l’autorisation litigieuse aurait dû porter sur le rehaussement 
de la dalle en toiture exécuté par M. P______ en violation de l’autorisation de 
construire initiale. 
 
Sans trancher ces différents griefs, il apparaît que l’autorisation 
complémentaire de construire litigieuse est entachée d’un vice justifiant son 
annulation. 
8) 
 
L’instruction de la cause a en effet révélé que les plans, visés ne varietur le 
1er février 2010 et qui font partie intégrante de l’autorisation de construire 
litigieuse, ne correspondent pas aux travaux qui ont été exécutés par M. P______, 
en marge de l’autorisation de construire initiale n° APA ______. La situation sur 
le terrain, qui préexistait lorsque le DCTI a statué, comme l’attestent les 
photographies jointes aux observations des recourants du 18 janvier 2010, diffère 
des plans enregistrés auprès de la DAC et ce, à plus d’un titre : les trois jours 
zénithaux ont été implantés à 2,46 m de la façade de l’immeuble au lieu des 
1,98 m mentionnés sur les plans ; ils ont une hauteur de 91 cm, en lieu et place des 
82 cm annoncés et leur surface est plus importante ; des acrotères de 19 et 41 cm 
ont en outre été implantés au droit de la porte-fenêtre de M. C______, 
respectivement de la parcelle sud, tandis que la différence de niveaux entre le sol 
de l’appartement de M. C______ et la toiture, induite par les travaux de 
surélévation de la dalle en toiture, ne figure pas sur les plans. 
 
 
La conformité d’une autorisation complémentaire de construire au sens de 
l’art. 10A RCI s’examine en principe in abstracto, soit par rapport aux plans 


- 24/27 - 
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qu’un requérant dépose en vue de régulariser des travaux divergents d’une 
autorisation principale en cours d’examen ou en vigueur. S’il s’avère que les 
travaux exécutés ne correspondent pas auxdits plans, il revient alors au 
département, soit aujourd’hui le DU, de régulariser la situation, en ordonnant le 
dépôt d’une nouvelle requête en autorisation complémentaire de construire, 
respectivement la mise en conformité des travaux exécutés en violation de la 
législation (cf. art. 129 et 130 LCI ; ATA/462/2011 du 26 juillet 2011). 
 
 
Compte tenu de l’ampleur des divergences existant en l’espèce entre les 
plans de la requête en autorisation complémentaire de construire et les travaux 
effectivement exécutés par M. P______, il se justifie toutefois de faire exception à 
la règle. Le contraire impliquerait de se livrer à un exercice purement théorique et, 
cas échéant, à avaliser une décision aux fondements hypothétiques, ne 
correspondant aucunement à la réalité préexistante. La mise à néant de 
l’autorisation complémentaire querellée s’impose en outre compte tenu de 
l’attitude du DCTI qui a méconnu les infractions commises par M. P______ 
jusqu’en fin d’instruction de la présente cause, alors qu’elles lui avaient été 
dénoncées dès l’origine et qu’elles étaient manifestes, s’agissant notamment de la 
surélévation de la dalle en toiture bloquant la porte-fenêtre de M. C______. 
 
 
Dans ces circonstances, la décision de la commission du 2 septembre 2010 
et l’autorisation complémentaire de construire n° APA ______ doivent être 
annulées et le dossier renvoyé au DU pour nouvelle décision, après instruction 
complémentaire. 
9) 
 
Une telle issue se justifie d’autant plus que le projet de M. P______ a évolué 
depuis la délivrance de l’autorisation complémentaire litigieuse. Par décision du 
22 février 2010, l’OCIRT a en effet autorisé des animations musicales dans cet 
établissement qui, à l’origine, ne devait être qu’un bar. Il s’impose donc de 
vérifier la conformité des différentes constructions érigées par M. P______ en 
toiture de son établissement, en tenant compte de leur implantation et 
caractéristiques - constructives ou d’exploitation - effectives. 
 
 
La compatibilité des constructions et aménagements litigieux avec les 
dispositions légales et réglementaires du droit de la construction doit être revue, 
de même que leur conformité aux dispositions fédérales de limitation des 
nuisances. Depuis l’entrée en vigueur de la LPE, la protection des personnes 
contre les atteintes nuisibles ou incommodantes est en effet uniquement assurée 
par la législation fédérale (ATF 117 Ib 157 ; 113 Ib 220 ; ATA/539/2012 du 
21 août 2012, consid. 3a). Les problèmes d’éblouissements et de réverbérations 
allégués par les recourants devront être plus particulièrement instruits, cette 
question n’ayant été examinée par aucun des services de protection de 
l’environnement consultés par le DCTI. Ce dernier devra en outre s’assurer du 
respect du principe de coordination ancré à l’art. 12A LPA, en coordonnant la 
procédure en autorisation de construire avec celle en autorisation d’exploiter, 


- 25/27 - 
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conduite par le service du commerce (ci-après : Scom) du DARES en application 
de la loi sur la restauration, le débit de boissons et l’hébergement du 17 décembre 
1987 (LRDBH - I 2 21). 
 
 
Les rayons non ionisants dus à la construction ou à l’exploitation 
d’installations font en effet partie des atteintes tombant dans le champ 
d’application de la LPE (art. 7 al. 1 LPE ; Anne-Christine FAVRE, in 
MOOR/FAVRE/FLÜCKIGER, Commentaire LPE, 2010, Art. 7 al. 1 à 4 N.11). 
En raison du principe de prévention des atteintes, des mesures limitatives des 
émissions doivent en principe être prises à la source (art. 11 al. 2 LPE). Lorsque 
ces mêmes émissions sont susceptibles de causer des atteintes nuisibles ou 
incommodantes, elles doivent être limitées plus sévèrement (art. 11 al. 3 LPE). A 
cet effet, les autorités d’application disposent d’un catalogue de mesures parmi 
lesquelles figurent notamment les prescriptions en matière de construction ou 
d’équipement (art. 12 al. 1 let. b LPE). 
 
 
Le législateur a habilité le Conseil fédéral à édicter, par voie d’ordonnance, 
des valeurs limites d’immissions afin d’évaluer le caractère nuisible ou 
incommodant des atteintes (art. 13 LPE). A teneur de l’art. 14 LPE, les valeurs 
limites d’immissions des pollutions atmosphériques sont fixées de telle manière 
que, selon l’état de la science et l’expérience, les immissions inférieures à ces 
valeurs ne menacent par les hommes, les animaux, les plantes, leurs biocénoses et 
leur biotopes (let. a), ne gênent pas de manière sensible la population dans son 
bien-être (let. b), n’endommagent pas les immeubles (let. c) et ne portent pas 
atteinte à la fertilité du sol, à la végétation ou à la salubrité des eaux (let. d). Les 
exigences de l’art. 14 LPE représentent des règles générales. Bien qu’elles ne 
valent, à rigueur de texte, que pour les pollutions atmosphériques, elles 
s’appliquent également aux atteintes dues à des rayons. En matière de protection 
contre les émissions lumineuses, le Conseil fédéral n’a pas encore édicté de 
réglementation. Les autorités d’application de la LPE doivent ainsi fonder leur 
décision directement sur les 11 à 14 LPE (art. 12 al. 2 LPE ; ATF 1C_177/2011 
du 9 février 2012 consid. 5.2). 
10) 
En l’espèce, les recourants soutiennent que, de par leur implantation et leurs 
caractéristiques constructives (utilisation d’un verre translucide, hauteur accrue, 
etc.), les nouveaux jours zénithaux construits par M. P______ réfléchiraient, le 
jour, les rayons du soleil jusque dans leurs appartements et provoqueraient des 
éblouissements, tandis que la nuit, ils diffuseraient dans leurs chambres les 
lumières colorées et changeantes projetées dans le bar par des spots. Au vu des 
photographies produites par les recourants et des constatations faites lors du 
transport sur place, de telles émissions sont avérées. Il appartiendra donc au DU 
de les évaluer et d’imposer, cas échéant, les mesures constructives 
économiquement supportables permettant de les réduire à la source (art. 11 al. 2 


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LPE), voire de les limiter plus sévèrement en cas d’atteintes nuisibles et 
incommodantes (art. 11 al. 3 LPE). 
11) 
Un émolument de CHF 3'000.- sera mis à la charge de M. P______, qui 
succombe. Malgré l’issue du litige, aucun émolument ne sera en revanche mis à la 
charge de l’autorité intimée (art. 87 al. 1 LPA dans sa nouvelle teneur dès le 
27 septembre 2011). En outre, une indemnité de procédure totale de CHF 3'000.- 
sera allouée aux recourants à la charge de M. P______, d’une part, à hauteur de 
CHF 1'500.- et de l’Etat de Genève, d’autre part, à hauteur de CHF 1'500.-. 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 7 octobre 2010 par Monsieur C______ et 
Madame L______ contre la décision de la commission cantonale de recours en matière 
administrative du 2 septembre 2010 ; 
au fond : 
l’admet ; 
annule la décision rendue par la commission cantonale de recours en matière 
administrative le 2 septembre 2010 ; 
annule l’autorisation complémentaire de construire APA ______ délivrée par le 
département des constructions et des technologies de l’information le 1er février 2010 ; 
renvoie la cause au département de l’urbanisme pour nouvelle décision dans le sens des 
considérants ; 
met à la charge de Monsieur P______ un émolument de CHF 3'000.- ; 
alloue aux recourants une indemnité de procédure de CHF 3'000.- à la charge de l’Etat 
de Genève à hauteur de CHF 1'500.- et de Monsieur P______ à hauteur de CHF 1'500.-
 ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par voie du recours en matière de 
droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens de 


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preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé au 
Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale pour par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF ; le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Me Doris Leuenberger, avocate des recourants, à 
Me Jean-Charles Lopez, avocat de Monsieur P______, au département de l’urbanisme, 
ainsi qu’au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeants : Mme Hurni, présidente, MM. Thélin et Dumartheray, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière de juridiction a.i. : 
 
 
C. Sudre 
 
la présidente siégeant : 
 
 
E. Hurni 
 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
 
la greffière :