ge_gerichte · DCSO/256/2020 · 2020-08-06 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/1220/2020-CS 
DCSO/256/20
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 6 AOÛT 2020 
Plainte 17 LP (A/1220/2020-CS) formée en date du 24 avril 2020 par A______, élisant 
domicile en l'étude de Me Olivier CRAMER, avocat. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 17 août 2020 
à : 
- A______ 
c/o Me CRAMER Olivier 
Cramer Avocats 
Place du Bourg-de-Four 24 
Case postale 3171 
1211 Genève 3. 
- B______ SA 
c/o Me D'ORLANDO Christian 
Fontanet & Associés 
Grand-Rue 25 
Case postale 3200 
1211 Genève 3. 
 
- MASSE EN FAILLITE DE C______ SA, EN 
LIQUIDATION 
c/o Office cantonal des faillites 
Faillite n° 1______. 


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EN FAIT 
A. 
a. La société C______ SA, dont la faillite a été prononcée avec effet au ______ 
2016, était propriétaire de la parcelle n° 2______ de la Commune de D______ 
(GE). 
 
Cet immeuble était grevé d'une cédule hypothécaire en 1er rang de 2'600'000 fr. en 
faveur de B______ SA, qui avait accordé un prêt de 2'600'000 fr. à C______ SA. 
 
b. B______ SA a produit dans la faillite de C______ SA et sa créance a été 
admise à l'état de collocation à concurrence de 2'853'868 fr. 06, soit le montant de 
la créance en capital (2'600'000 fr.) plus 253'868 fr. 06 d'intérêts au jour de la 
faillite (état de collocation déposé en dernier lieu le 9 avril 2020). 
 
c. Le 9 avril 2020, l'Office des faillites (ci-après: l'Office) a déposé un compte des 
frais et tableau de distribution des deniers ainsi qu'un tableau de distribution 
immobilier, inventaire n° 12, prévoyant notamment la distribution provisoire, au 
sens de l'art. 266 LP, à B______ SA, d'un montant de 3'322'229 fr. 17, 
correspondant au montant de la créance admis au jour de la faillite, en 
2'853'868 fr. 06, additionné de "la production du jour de la faillite au jour de 
vente" en 468'361 fr. 11. 
 
d. Par circulaire du même jour, l'Office a informé les créanciers admis à l'état de 
collocation, parmi lesquels figure A______, du dépôt d'un tableau de distribution 
provisoire. A ce stade, aucun montant ne revenait à A______, en sa qualité de 
créancier chirographaire de 3ème classe. Un dividende en sa faveur serait examiné 
dans le cadre de la liquidation finale. 
B. 
a. Par acte adressé le 24 avril 2020 à la Chambre de surveillance, A______ a 
formé une plainte au sens de l'art. 17 LP contre le compte des frais et tableau de 
distribution ainsi que contre le tableau de distribution immobilier, dont elle avait 
eu connaissance le 14 avril 2020 à réception de la circulaire. Elle a conclu à leur 
annulation en tant qu'ils prévoyaient la distribution à B______ SA d'une somme 
de 3'322'229 fr. 17. 
 
L'Office était invité à établir un nouveau tableau de distribution qui arrêterait la 
somme devant être distribuée à B______ SA, à 3'257'349 fr. 17, soit une 
différence de 64'880 fr. 
 
L'immeuble de propriété de C______ SA avait été vendu pour 4'500'000 fr. à 
E______. La vente avait été finalisée le 29 novembre 2019, mais un acompte de 
1'125'000 fr. avait été versé à l'Office le 5 octobre 2018. Partant, le cours des 
intérêts relatifs à la somme de 1'125'000 fr. aurait dû s'arrêter le 5 octobre 2018, et 
non pas le 29 novembre 2019; 
 
b. L'Office a conclu au rejet de la plainte. Les biens immobiliers devaient être 
réalisés, de sorte que c'était la transcription documentaire de l'adjudication, 
intervenue le 29 novembre 2019, qui avait mis fin au cours des intérêts. 


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c. B______ SA a, d'une part, exposé que le versement d'un acompte par 
l'acquéreur n'emportait pas réalisation de l'immeuble et n'avait donc pas d'effet sur 
le cours des intérêts. D'autre part, l'acompte ne pouvait pas être définitivement 
acquis à l'Office en vue d'une distribution provisoire au créancier gagiste, puisque 
l'acte de vente à terme, signé le 21 décembre 2018, prévoyait une série de 
conditions résolutoires dont la réalisation rendait l'acte caduc de plein droit, 
entraînant alors une obligation pour l'Office de restituer l'acompte. De plus, 
l'acompte avait été versé par E______ France et ce n'était que le 29 novembre 
2019 qu'il avait été décidé que E______ (Suisse) SA se substituait à E______ 
France pour acquérir l'immeuble de gré à gré, en versant le solde du prix de vente. 
 
d. Les parties ont été informées le 25 mai 2020 de ce que l'instruction de la plainte 
était close. 
EN DROIT 
1. 
Formée en temps utile auprès de l’autorité compétente contre une mesure sujette à 
plainte par une personne ayant qualité pour agir par cette voie (art. 17 LP; art. 9 
LaLP), la plainte est recevable. 
2. 
La plaignante conteste la manière dont l'Office a calculé la quotité des intérêts dus 
sur les créances garanties par gage immobilier. 
 
2.1.1 Le cours des intérêts est arrêté, en cas de poursuite par voie de saisie, au 
moment de la dernière réalisation (art. 144 al. 4 LP), en cas de poursuite en 
réalisation du gage, au jour de la réalisation (art. 157 al. 2 LP) et, en cas de faillite 
du débiteur, au moment de l'ouverture de la faillite (cf. art. 209 al. 1 LP). 
 
Dans ce dernier cas, l'art. 209 al. 2 LP prévoit cependant que si le produit de la 
réalisation du gage dépasse le montant de la créance et des intérêts échus au 
moment de l'ouverture de la faillite, les intérêts des créances garanties par gage 
continuent à courir jusqu'au moment de la réalisation. Cette disposition fixe ainsi 
une limite temporelle au cours des intérêts post-faillite sur les créances garanties 
par gage (la réalisation du gage). 
 
2.1.2 Selon la jurisprudence rendue en application des art. 12 al. 2 LP et 144 al. 4 
LP, en cas de saisie de salaire, lorsque l'employeur s'acquitte en mains de l'office 
des poursuites de la quote-part de salaire saisie, son paiement a pour conséquence, 
outre l'extinction de la dette du débiteur, que celui-ci est libéré de son obligation 
de payer les intérêts de sa dette (ATF 116 III 56, JdT 1993 II 34). 
 
Le paiement du montant de la créance à l'office vaut ainsi réalisation. Il éteint en 
outre la dette en vertu de l'art. 12 LP, sans qu'il y ait lieu de se préoccuper de 
savoir si et quand l'argent est transmis au créancier (ATF 116 III 56 consid. 2b 
p. 58 et les références; voir aussi ATF 127 III 182). 
 
2.2 En l'espèce, la Chambre de céans observe que si, dans la poursuite par voie de 
saisie, le paiement du salaire du débiteur en mains de l'Office des poursuites éteint 


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la dette à due concurrence, et arrête ainsi le cours des intérêts, c'est que la 
jurisprudence considère que le versement du salaire vaut réalisation. 
 
Or, le paiement, par l'acquéreur du bien immobilier objet du gage, d'un acompte à 
l'Office des faillites ne vaut pas réalisation. Seule la vente de l'immeuble, de gré à 
gré ou par voie d'adjudication, emporte la réalisation de celui-ci. 
 
Cette solution s'impose d'autant plus que dans le cas d'espèce, l'acompte a été 
versé dans le cadre d'un contrat de vente à terme, soumis à des conditions 
résolutoires, dont la réalisation aurait eu pour conséquence le remboursement par 
l'Office de l'acompte versé (cf. art. 6 du contrat). 
 
L'Office n'a donc pas violé l'art. 209 al. 2 LP en arrêtant le cours des intérêts à la 
date de la vente de l'immeuble le 29 novembre 2019. 
 
Les griefs invoqués par la plaignante à l'encontre du tableau de distribution 
provisoire et du tableau de distribution immobilier, inventaire n° 12, se révèlent 
ainsi, en définitive, mal fondés, de telle sorte que la plainte doit être rejetée. 
3. 
La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 2 ch. 5 LP et art. 61 al. 2 let. a 
OELP) et il ne peut être alloué aucuns dépens dans cette procédure (art. 62 al. 2 
OELP). 
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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 24 avril 2020 par A______ contre le tableau de 
distribution provisoire et le tableau de distribution immobilier, inventaire n° 12, déposés 
le 9 avril 2020 dans la faillite de C______ SA. 
Au fond : 
La rejette. 
Siégeant : 
Madame Verena PEDRAZZINI RIZZI, présidente; Madame Natalie OPPATJA et 
Monsieur Denis KELLER, juges assesseur(e)s; Madame Véronique AMAUDRY-
PISCETTA, greffière. 
 
La présidente : 
 
 
 
 La greffière : 
 
 Verena PEDRAZZINI RIZZI 
 Véronique AMAUDRY-PISCETTA 
 
 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par la Chambre de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.