ge_gerichte · ACJC/203/2022 · 2022-02-11 · fr


Le présent arrêt est communiqué à l'appelante par pli recommandé du 11 février 2022. 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/1010/2022 
ACJC/203/2022 
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre civile 
DU VENDREDI 11 FEVRIER 2022 
 
Pour 
A______ SÀRL, sise ______, appelante d'un jugement rendu par la 4ème Chambre du 
Tribunal de première instance de ce canton le 24 janvier 2022, comparant par 
Me Ghita DINSFRIEND-DJEDIDI, avocate, DNZ Avocats, rue Robert-Céard 6, 
1204 Genève, en l'Étude de laquelle elle fait élection de domicile, 
 


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Attendu EN FAIT que B______ est propriétaire d'une villa (immeuble 
n° 1______) sise 2______ à C______ [GE]; 
Que F______ SA est une société inscrite au Registre du commerce, ayant pour but 
l'exploitation de bureaux d'ingénieurs conseils; 
Que D______ (SUISSE) SARL, également inscrite au Registre du commerce de 
Genève, a notamment pour but la fourniture de prestations de conseils et services 
dans le domaine de l'immobilier, projets de construction, conception et 
aménagements intérieurs et extérieurs; que E______ en est l'associé gérant 
président avec pouvoir de signature individuelle; 
Que A______ SÀRL, de siège à Genève, est une entreprise d'installations 
sanitaires; 
Que le 7 avril 2021, elle a établi un devis n° 2021/3______, relatif à la 
transformation de la villa sise 2______, adressé à F______ SA, pour les montants 
hors TVA de 16'800 fr., 800 fr. et 1'500 fr.; 
Que le 27 avril 2021, elle a adressé à E______ "p.a. F______ SA", un devis 
n° 2021/4______, pour un montant TTC de 4'146 fr. 45, concernant la fourniture 
et la pose de douchettes hygiéniques dans la villa sise 2______; 
Que par courriel du 10 mai 2021 à A______ SÀRL, E______ a indiqué que dès 
qu'il serait en possession du montant final pour l'installation des douchettes, il 
donnerait son accord; 
Que le lendemain, A______ SÀRL lui a adressé par courriel un "devis pour les 
douchettes dûment repris", devis validé par retour de mail de E______; 
Que le 28 avril 2021, elle a demandé à E______, "D______ LTD", le versement 
de 10'770 fr., correspondant aux travaux exécutés dans la villa sise route 2______, 
avec la mention "notre devis n°2021/3______ du 07.04.2021, confirmation 
verbale de Monsieur E______, pour un montant de 18'000 fr. "; 
Que le 15 juin 2021, E______ a demandé par mail à A______ SÀRL combien 
coûtaient des rigoles de douche; que le lendemain, celle-ci a donné les 
informations sollicitées, et le premier a donné son accord, en demandant qu'il soit 
procédé à l'achat et à l'installation des rigoles; 
Que le 30 juillet 2021, A______ SÀRL a envoyé à E______, "D______ LTD", 
une facture n° 201/585, relative aux installations sanitaires de la villa sise 
2______, de 15'419 fr. 20 TTC, déduction faite d'un acompte reçu de 9'981 fr. 40; 
qu'il est mentionné, s'agissant des travaux exécutés, "notre devis n°2021/3______, 
du 07.04.2021, confirmation verbale de Monsieur E______"; que figurent 


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également des plus-values pour la fourniture et la pose de douchettes ainsi que 
pour celles de deux rigoles de douche et un montant de 518 fr. 30 pour des 
travaux commandés par F______ SA; 
Que le 20 décembre 2021, A______ SÀRL a envoyé à E______, D______ LTD, 
une facture n°2021/5______ d'un montant de 2'054 fr. 90; qu'il était indiqué que 
"En préambule de la séance commune sur le site le 28 septembre 2021, à 
14heures, la Direction des travaux, en la présence de Monsieur E______, pour 
l'entreprise D______ Ltd, sous couvert du M.O, et présence des experts 
d'assurances, a annoncé que les rapports de confiance étaient rompus. Cette 
annonce n'a pas été confirmée par un courrier, comme il se doit: Le M.O. ayant 
pris possession de sa maison à la date de la rédaction de la présente facture nous 
en déduisons que la mise en place des finitions des douchettes a été confiée à une 
entreprise tierce"; que les postes figurant sur cette facture concernent des travaux 
complémentaires, des travaux non exécutés, des divers, et un poste "isolation"; 
Que par requête reçue par le Tribunal de première instance le 24 janvier 2022, 
dirigée contre B______, A______ SÀRL a en substance requis l'inscription 
provisoire d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs sur l'unité de 
propriété n° 1______, propriété de ce dernier, bien fonds de base n° 1______ du 
Registre foncier de la commune de C______, à concurrence de 15'419 fr. 20 plus 
intérêts à 5% l'an dès le 30 juillet 2021, à son profit, sous suite de frais et dépens; 
Que par courrier déposé au greffe le 24 janvier 2022, A______ SÀRL a modifié 
les conclusions précitées en ce sens qu'elle a sollicité le prononcé de mesures 
superprovisionnelles et provisionnelles; 
Que par ordonnance OTPI/27/22 du 24 janvier 2022, le Tribunal, statuant sur 
mesures superprovisionnelles, a rejeté la requête, imparti un délai à B______ pour 
se déterminer sur celle-ci, et réservé le sort des frais; 
Que le Tribunal a retenu que le devis du 7 avril 2021 ne portait pas la signature du 
maître de l'ouvrage; que la facture du 30 juillet 2021 se contentait de mentionner 
une confirmation verbale de E______; que le courrier électronique du 11 mai 
2021, validait un devis pour des travaux qui avaient vraisemblablement été 
exécutés par une entreprise tierce, à teneur du préambule de la facture du 
20 décembre 2021; que, s'agissant du délai de 4 mois pour solliciter l'inscription 
d'une hypothèque légale, aucune pièce ne venait étayer l'allégation selon laquelle 
les travaux auraient été retirés à A______ SÀRL le 28 septembre 2021; que la 
requête devait en conséquence être rejetée; 
Que par acte expédié le 7 février 2022 à la Cour A______ SÀRL forme appel 
contre l'ordonnance du 24 janvier 2022, reçue le 26 janvier 2022, concluant à son 
annulation, et, cela fait, à ce que soit ordonné à titre superprovisionnel 
l'inscription de l'hypothèque légale sollicitée devant le Tribunal, puis à ce qu'il soit 


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donné la possibilité à l'intimé de se prononcer par écrit ou par oral, et au maintien 
de l'inscription ordonné à titre superprovisionnel; 
Considérant EN DROIT que la voie de l'appel est ouverte contre une ordonnance 
de refus d'inscription d'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs prononcée 
sur mesures superprovisionnelles (arrêt du Tribunal fédéral 5A_508/2012 du 
28 août 2012, consid. 3.1; ATF 140 III 289, consid. 1.1); 
Que l'appel a été déposé dans le délai et selon la forme prévue par la loi de sorte 
qu'il est recevable (art. 314 al. 1 CPC); 
Qu'au stade de la requête et de l'ordonnance sur mesures superprovisionnelles, la 
procédure est unilatérale et le cité n'est pas entendu (art. 265 al. 1 CPC); 
Que dans le cadre de l'appel contre l'ordonnance refusant les mesures 
superprovisionnelles, il n'y a pas lieu d'interpeller la partie visée par la mesure, ce 
qui ne constitue pas une violation de son droit d'être entendue (ATF 107 III 29 
consid. 2 et 3; arrêt du Tribunal fédéral 5A_344/2010 du 8 juin 2010 consid. 5, in 
RSPC 2010 p. 400, et 5A_279/2010 du 24 juin 2010 consid. 4 en matière de refus 
de séquestre); 
Qu'à teneur de l'art. 265 al. 1 CPC, en cas d'urgence particulière, notamment s'il y 
a risque d'entrave à leur exécution, le tribunal peut ordonner des mesures 
provisionnelles immédiatement sans entendre la partie adverse; 
Que l'octroi de mesures provisionnelles suppose la vraisemblance du droit 
invoqué et des chances de succès du procès au fond, ainsi que la vraisemblance, 
sur la base d'éléments objectifs, qu'un danger imminent menace le droit du 
requérant, enfin la vraisemblance d'un préjudice difficilement réparable - qui peut 
être patrimonial ou immatériel -, ce qui implique une urgence (Message du 
Conseil fédéral du 28 juin 2006 relatif au code de procédure civile suisse, in 
FF 2006 p. 6841 ss, spéc. 6961; arrêts du Tribunal fédéral 5A_931/2014 du 
1er mai 2015 consid. 4; 5A_791/2008 du 10 juin 2009 consid. 3.1; BOHNET, 
Code de procédure civile commenté, 2ème éd., 2019, n. 3 ss ad art. 261 CPC); 
Que dans le cadre des mesures provisionnelles, le juge peut se limiter à la 
vraisemblance des faits et à l'examen sommaire du droit, en se fondant sur les 
moyens de preuve immédiatement disponibles (ATF 139 III 86 consid. 4.2; 
131 III 473 consid. 2.3); que la preuve est (simplement) vraisemblable lorsque le 
juge, en se fondant sur des éléments objectifs, a l'impression que les faits 
pertinents se sont produits, sans pour autant qu'il doive exclure la possibilité que 
les faits aient pu se dérouler autrement (ATF 139 III 86 consid. 4.2; 130 III 321 
consid. 3.3 = JdT 2005 I 618); 


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Que le requérant doit rendre vraisemblable que le droit matériel invoqué existe et 
que le procès a des chances de succès, la mesure provisionnelle ne pouvant être 
accordée que dans la perspective de l'action au fond, qui doit la valider (art. 263 et 
268 al. 2 CPC); 
Que concernant la vraisemblance qu'un danger imminent menace le droit du 
requérant, ainsi que la vraisemblance d'un préjudice difficilement réparable, le 
requérant doit rendre vraisemblable qu'il s'expose, en raison de la durée nécessaire 
pour rendre une décision définitive, à un préjudice qui ne pourrait pas être 
entièrement supprimé même si le jugement à intervenir devait lui donner gain de 
cause (arrêt du Tribunal fédéral 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4.1); 
qu'en d'autres termes, la condition de l'urgence doit être considérée comme 
remplie lorsque sans mesures provisionnelles, le requérant risquerait de subir un 
dommage difficile à réparer au point que l'efficacité du jugement rendu à l'issue 
de la procédure ordinaire au fond en serait compromise (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_629/2009 du 25 février 2010 consid. 4.2); qu'il s'agit d'éviter d'être mis devant 
un fait accompli dont le jugement ne pourrait pas complètement supprimer les 
effets (arrêt du Tribunal fédéral 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4.1); 
Qu'à teneur de la jurisprudence du Tribunal fédéral, par exception à l'absence de 
voie de droit contre les mesures superpvrovisionnelles, un recours est ouvert 
contre le refus à titre superprovisoire, de l'inscription d'une hypothèque légale des 
artisans et entrepreneurs, dès lors qu’à défaut, la prétention est menacée de 
péremption (ATF 140 III 289 consid. 1.1, in JdT 2015 II 151); 
Qu'aux termes de l'art. 837 al. 1 ch. 3 CC - dans sa teneur en vigueur depuis le 1er 
janvier 2012 (RO 2011 4637) -, les artisans et entrepreneurs (ou les sous-traitants; 
FF 2007 5052) employés à la construction ou à la destruction de bâtiments ou 
d'autres ouvrages, au montage d'échafaudages, à la sécurisation d'une excavation 
ou à d'autres travaux semblables, peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque 
légale sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du 
travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un 
entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur 
l'immeuble; que l'inscription peut être requise dès le moment de la conclusion du 
contrat (art. 839 al. 1 CC) et doit être obtenue, à savoir opérée au registre foncier 
au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux (art. 839 
al. 2 CC); qu'il s'agit d'un délai de péremption (ATF 126 III 462 consid. 2c/aa, 
avec les références), qui peut être sauvegardé par l'annotation d'une inscription 
provisoire (art. 48 al. 2 let. b et 76 al. 3 ORF; arrêt du Tribunal fédéral 
5A_420/2014 du 27 novembre 2014 consid. 3.1); 
Qu'il y a achèvement des travaux, au sens de l'art. 839 al. 2 CC, quand tous les 
travaux qui constituent l'objet du contrat d'entreprise ont été exécutés et que 
l'ouvrage est livrable; que ne sont considérés comme travaux d'achèvement que 


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ceux qui doivent être exécutés en vertu du contrat d'entreprise et du descriptif, non 
les prestations commandées en surplus sans qu'on puisse les considérer comme 
entrant dans le cadre élargi du contrat; que des travaux de peu d'importance ou 
accessoires, différés intentionnellement par l'artisan ou l'entrepreneur, ou bien 
encore des retouches (remplacement de parties livrées mais défectueuses, 
correction de quelque autre défaut) ne constituent pas des travaux d'achèvement; 
que les travaux effectués par l'entrepreneur en exécution de l'obligation de 
garantie prévue à l'art. 368 al. 2 CO n'entrent pas non plus en ligne de compte 
pour la computation du délai (ATF 106 II 22 consid. 2b; 102 II 206 consid. 1a); 
Qu'en revanche, lorsque des travaux indispensables, même d'importance 
secondaire, n'ont pas été exécutés, l'ouvrage ne peut pas être considéré comme 
achevé; que des travaux nécessaires, notamment pour des raisons de sécurité, 
même de peu d'importance, constituent donc des travaux d'achèvement; que les 
travaux sont ainsi jugés selon un point de vue qualitatif plutôt que quantitatif; 
Que le délai de l'art. 839 al. 2 CC commence à courir dès l'achèvement des 
travaux, et non pas dès l'établissement de la facture; qu'il s'ensuit que, lorsque des 
travaux déterminants sont encore effectués après la facturation et ne constituent 
pas des travaux de réparation ou de réfection consécutifs à un défaut de l'ouvrage, 
ils doivent être pris en compte pour le dies a quo du délai (arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_282/2016 consid. 4.1); 
Que lorsque, avant l'achèvement des travaux, ceux-ci sont retirés à l'entrepreneur, 
c'est la date de ce retrait qui constitue le point de départ du délai (arrêts du 
Tribunal fédéral, 5D_116/2014 du 13 octobre  2014, consid. 5.2.2 ; 5A_682/2010, 
du 24 octobre 2011, consid. 4.1 ; ATF 120 II 389; 102 II 206; ATF 39 II 205, 
JdT 1914 I 77 ; ATF 102 II 206); 
Que selon l'art. 961 al. 3 CC, le juge statue - en procédure sommaire (art. 249 
let. d ch. 5 CPC) - sur la requête et autorise l'inscription provisoire si le droit 
allégué lui paraît exister; que vu la brièveté et la nature péremptoire du délai de 
l'art. 839 al. 2 CC, l'inscription provisoire de l'hypothèque légale ne peut être 
refusée que si l'existence du droit à l'inscription définitive du droit de gage paraît 
exclue ou hautement invraisemblable (arrêts du Tribunal fédéral 5A_420/2014 
précité consid. 3.2; 5D_116/2014 du 13 octobre 2014 consid. 5.3 et la 
jurisprudence citée); 
Qu'en l'espèce, il est vraisemblable que l'appelante a réalisé des travaux dans la 
villa de l'intimé et il ne peut être exclu qu'elle détient à l'encontre de ce dernier 
une créance en 15'419 fr. 20; 
Que l'appelante soutient que, dans la mesure où elle n'a pas pu achever ces 
travaux, ceux-ci lui ayant été retirés à l'issue de la séance du 28 septembre 2021, 
le délai pour requérir l'inscription a commencé à courrier dès ce moment-là; 


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Qu'à la suivre le délai est ainsi venu à échéance le 28 janvier 2022; que 
l'inscription provisoire n'ayant pas été opérée à ce jour, l'appel doit être rejeté, le 
droit de l'appelante étant périmé; qu'en effet il ne suffit pas que la requête soit 
déposée dans le délai; que, même si elle était ordonnée par la Cour, l'inscription 
interviendrait au plus tôt le jour du prononcé de l'arrêt rendu à titre 
superprovisionnel, soit postérieurement à l'échéance du délai de l'art. 839 al. 2 
CC; 
Que l'appelante a pris des conclusions superprovisionnelles devant la Cour, puis 
provisionnelles, après audition de parties; qu'il ne revient pas à la Cour d'entendre 
l'intimé, avant que le Tribunal ne l'ait fait; que la présente décision ne sera en 
conséquence qu'à titre superprovisionnel; 
Qu'au vu de ce qui précède l'appel sera rejeté; 
Que l'appelante, qui succombe, sera condamnée aux frais de l'appel, arrêtés à 
1'000 fr., et compensés avec l'avance fournie, acquise à l'Etat; 
Qu'il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens, l'intimé n'ayant pas été invité à se 
prononcer. 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre civile : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ SÀRL contre l'ordonnance OTPI/27/22 
rendue le 24 janvier 2022 par le Tribunal de première instance dans la cause 
C/1010/2022–4 SP. 
Au fond : 
Le rejette. 
Confirme l'ordonnance entreprise. 
Sur les frais : 
Arrête les frais de l'appel à 1'000 fr., les met à la charge de A______ SÀRL et dit qu'ils 
sont compensés avec l'avance fournie, acquise à l'Etat de Genève. 
Siégeant : 
Madame Pauline ERARD, présidente; Madame Mélanie DE RESENDE, greffière. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Indication des voies de recours : 
 
Conformément aux art. 113 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral 
par la voie du recours constitutionnel subsidiaire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 30'000 fr.