ge_gerichte · ATA/407/2020 · 2020-04-30 · fr


RÉPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENÈVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/157/2019-LCI 
ATA/407/2020 
COUR DE JUSTICE 
Chambre administrative 
Arrêt du 30 avril 2020 
3ème section 
 dans la cause 
 
Madame et Monsieur A______ 
 
contre 
 
DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE-OAC 
 
_________ 
Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 
7 août 2019 (JTAPI/709/2019) 


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A/157/2019 
EN FAIT 
1) 
 
La parcelle no 1______ du cadastre de la commune de B______, d’une 
surface de 3'638 m2, aux adresses 33, route de C______ et chemin de D______, 
est propriété de Madame et Monsieur A______. Elle est en zone agricole, en 
limite du hameau nord du village de B______. 
 
 
Les bâtiments 2______ (poulailler de 528 m2) et 3______ (« autre 
bâtiment » de 36 m2) y sont édifiés, de même qu’une aire à fumier couverte dont 
l’édification a été autorisée (DD 4______). 
2) 
 
Le 14 décembre 2006, un inspecteur de la police des constructions a dressé 
un rapport d’infraction. Le bâtiment 2______, initialement autorisé en tant que 
hangar agricole, était aménagé en menuiserie. Le bâtiment 3______, de même 
qu’un couvert et qu’un conteneur, n’étaient pas au bénéfice d’une autorisation de 
construire. 
 
 
Après avoir permis aux intéressés d’exercer leur droit d’être entendu, 
l’autorité a, par décision du 19 février 2007, ordonné aux propriétaires de déposer 
une requête en autorisation de construire portant sur les éléments ressortant du 
constat précité. 
3) 
 
Le 8 janvier 2010, le département a infligé à « Monsieur A______ pour 
l’hoirie A______-E______ » une amende de CHF 2'000.- (I/5______). Des 
travaux, autorisables mais réalisés sans autorisation de construire, avaient été 
exécutés dans un logement à l’adresse 27, route de C______. 
4) 
 
Au terme de l’instruction de la requête en autorisation de construire déposée 
à la suite du courrier du 14 décembre 2006, l’autorisation a été refusée, et le 
département a ordonné la remise en état, soit la démolition du couvert édifié sans 
autorisation, ainsi que la suppression de la menuiserie, afin de rétablir une 
affectation conforme au droit. 
 
 
Une amende administrative de CHF 8'000.- était infligée à M. A______ 
(I/6______). 
 
 
Ces décisions sont devenues définitives et exécutoires. 
 
 
Ultérieurement, l’ordre de démolir le couvert a été annulé au vu de 
l’existence de l’autorisation DD 4______. 
5) 
 
Le 6 juin 2011, le département a infligé une amende de CHF 3'000.- à 
M. A______ (I/6______). La menuiserie était toujours présente dans le bâtiment 


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2______, alors que la décision ordonnant le départ de cette entreprise était 
définitive et exécutoire. 
6) 
a. 
Le 18 octobre 2016, le département a écrit à Mme et M. A______. Un 
inspecteur avait constaté, le 10 octobre 2016, que le hangar était occupé par une 
société à des fins commerciales. Les propriétaires disposaient d’un délai de dix 
jours pour se déterminer. 
 
 b. 
Le 28 octobre 2016, les époux A______ ont exposé que, jusqu’en l’an 2000, 
ils avaient une exploitation agricole avec des poules pondeuses et 40 ha de terrain 
en location pour la culture de céréales. Ils avaient dû réduire leurs activités du fait 
d’un problème de santé de M. A______, et le hangar était désaffecté depuis. 
 
 
Ils avaient cessé toute activité agricole en 2013, lorsque M. A______ avait 
atteint l’âge de l’AVS. Au vu du niveau de leurs rentes, soit CHF 4'250.- au total, 
ils avaient mis le hangar en location uniquement à des fins de dépôt. La perception 
du loyer leur permettait de vivre décemment étant précisé, que pour régler leurs 
dettes, ils avaient vendu leur maison d’habitation. Ils étaient disposés à déposer 
les autorisations nécessaires et demandait l’indulgence du département. 
7) 
 
Un nouveau rapport a été dressé par l’office des autorisations de construire 
le 16 avril 2018. 
 
 
Le bâtiment no 2______ était occupé par une entreprise – différente que 
celle qui était présente en 2016 – exerçant une activité commerciale de vente de 
matériel de signalisation et de mobilier urbains. 
 
 
Le bâtiment no 3______ était occupé par une autre entreprise et semblait 
avoir été agrandi sur le côté nord. Un box métallique lui était accolé au sud. 
 
 
Le troisième bâtiment, autorisé sous l’appellation « aire à fumier couverte » 
faisait l’objet d’un agrandissement, en cours de réalisation. 
8) 
 
Le 11 décembre 2018, soit au terme de l’instruction de la procédure 
d’infraction, après que Mme et M. A______ aient été reçus par le département et 
qu’ils aient communiqué des éléments précis sur la situation et les loyers qu’ils 
recevaient, le département a ordonné le rétablissement d’une situation conforme 
au droit dans un délai de nonante jours. 
 
 
Les propriétaires devaient remettre le bâtiment 2______ dans l’état où il 
avait été autorisé initialement, soit conformément à l’autorisation DD 7______. 
Toutes les autres installations, constructions et aménagements extérieurs tels que 
places de parking ou dépôt de matériaux devaient être supprimés ou évacués. Le 
couvert non cadastré devait être rendu conforme à l’autorisation DD 4______ et 
faire l’objet d’un cadastration, puis être utilisé conformément à son affectation 
d’origine, soit une aire à fumier. Cas échéant, les époux A______ pouvaient 


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essayer de légaliser l’affectation actuelle du couvert en déposant, dans les trente 
jours, une requête en autorisation de construire en bonne et due forme. 
 
 
S’agissant du bâtiment no 3______, qui n’avait jamais été autorisé mais 
avait été érigé il y a plus de trente ans, son utilisation, comme un dépôt secondaire 
d’un fleuriste, serait tolérée. Il pouvait être utilisé comme dépôt n’engendrant pas 
d’impact sur l’environnement. 
 
 
En dernier lieu, une amende administrative de CHF 16'000.- leur était 
infligée (I/8______ et I/6______). 
9) 
 
Le 9 janvier 2019, Mme et M. A______ ont saisi le Tribunal administratif 
de première instance (ci-après : TAPI) d’un recours contre la décision précitée. 
 
 
Ils reprenaient les éléments de leur situation personnelle, tel qu’exposée 
dans leur courrier du 28 octobre 2016. 
 
 
La demande de changement d’affectation qu’ils avaient déposée avait été 
refusée. Afin de régler leurs dettes, ils avaient vendu leur maison d’habitation. 
Pour unique revenu, ils avaient la rente de l’AVS, une toute petite rente et les 
revenus locatifs du hangar. 
 
 
Ils désiraient pouvoir continuer à louer le hangar, par tolérance, comme il y 
en avait d’autres dans le canton. 
 
 
L’amende qui leur a été infligée était disproportionnée. Il n’y avait pas eu de 
récidive, car la première amende avait été infligée à la communauté héréditaire à 
l’époque propriétaire. 
10) 
Le 18 mars 2019, le département a conclu au rejet du recours, reprenant 
l’historique de la situation et développant les éléments exposés dans la décision 
litigieuse. 
 
 
Le hangar étant situé en zone agricole, une tolérance, soit une autorisation 
de maintien à titre précaire, ne pouvait être accordée selon la jurisprudence 
fédérale. 
 
 
S’agissant de l’aire à fumier, il était évident que son affectation avait été 
changée, dans la mesure où elle était utilisée pour stocker des machines agricoles. 
L’amende était confirmée tant dans son principe que dans sa quotité. Il s’agissait 
de la quatrième sanction infligée, et même si l’une concernait l’hoirie, cette 
dernière était représentée par M. A______. La sanction était proportionnée, 
notamment si l’on tenait compte que le revenu annuel de la location qu’ils 
percevaient était de CHF 58'200.-. 


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11) 
Exerçant leur droit à la réplique, le 8 avril 2019, Mme et M. A______ ont 
maintenu leurs conclusions, signalant plusieurs cas où des constructions édifiées 
sans autorisation de construire étaient tolérées. 
12) 
Après que le département ait apporté des ultimes précisions, le 2 mai 2019, 
le TAPI a rejeté le recours par jugement du 7 août 2019, reprenant les éléments 
développés par le département. 
13) 
Le 19 septembre 2019, Mme et M. A______ ont saisi la chambre 
administrative de la Cour de justice (ci-après : la chambre administrative) d’un 
recours contre le jugement précité. 
 
 
Ils maintenaient les éléments qu’ils avaient exposés au TAPI, précisant que 
leur locataire principal avait quitté les lieux en mars 2019. 
14) 
Le 7 octobre 2019, le TAPI a transmis son dossier, sans émettre 
d’observations. 
15) 
Le 24 octobre 2019, le département a conclu au rejet du recours, aussi pour 
des motifs similaires à ceux exposés au TAPI. 
16) 
Mme et M. A______ n’ayant pas utilisé le délai qui leur avait été accordé 
pour exercer leur droit à la réplique, la procédure a été gardée à juger. 
EN DROIT 
1) 
 
Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - 
LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 
2) 
 
Le recours porte sur la conformité au droit du jugement du TAPI confirmant 
la décision du 11 décembre 2018 de l'intimé en ce qu’elle ordonne la remise en 
l’état autorisé initialement du bâtiment 2______, et qu’elle inflige aux recourants 
une amende administrative de CHF 16'000.- en raison du non-respect de l'ordre de 
remise en état d'origine de la partie droite de la parcelle concernée. 
3) 
 
Aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans 
autorisation de l'autorité compétente (art. 22 al. 1 de la loi fédérale sur 
l'aménagement du territoire du 22 juin 1979 - LAT - RS 700). 
 
 
Selon l'art. 1 al. 1 de la loi sur les constructions et les installations diverses 
du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05), sur tout le territoire du canton nul ne peut, sans y 
avoir été autorisé, notamment élever en tout ou partie une construction ou une 
installation, notamment un bâtiment locatif, industriel ou agricole, une villa, un 


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garage, un hangar, un poulailler, un mur, une clôture ou un portail (let. a); 
modifier même partiellement le volume, l'architecture, la couleur, l'implantation, 
la distribution ou la destination d'une construction ou d'une installation (let. b), 
démolir, supprimer ou rebâtir une construction ou une installation (let. c), 
modifier la configuration du terrain (let. d). 
 
 
Lorsque l'état d'une construction, d'une installation ou d'une autre chose 
n'est pas conforme aux prescriptions de la LCI, des règlements qu'elle prévoit ou 
des autorisations délivrées en application de ces dispositions légales ou 
réglementaires, le département peut notamment ordonner, à l'égard des 
constructions, des installations ou d'autres choses, la remise en état (art. 129 let. a 
et 130 LCI). 
 
 
Les propriétaires ou leurs mandataires, les entrepreneurs et les usagers sont 
tenus de se conformer aux mesures ordonnées par le département en application 
des art. 129 et 130 LCI (art. 131 LCI). Le département notifie aux intéressés, par 
lettre recommandée, les mesures qu'il ordonne. Il fixe un délai pour leur 
exécution, à moins qu'il n'invoque l'urgence (art. 132 al. 1 LCI). 
4) 
a. 
L'art. 20 de la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du 
territoire du 4 juin 1987 (LaLAT - L 1 30) prévoit que la zone agricole est 
destinée à l'exploitation agricole ou horticole. Seules les constructions destinées 
durablement à ces activités et aux personnes l'exerçant à titre principal, respectant 
la nature et le paysage et conforme aux exigences des art. 34 ss de l'ordonnance 
sur l'aménagement du territoire du 28 juin 2000 (OAT - RS 700.1) y sont 
autorisées. 
 
b. 
En l’espèce, la construction du bâtiment 2______ avait initialement été 
autorisée à des fins agricoles. Il en était de même de l’aire à fumier couverte. 
 
 
Les changements d’affectation et les travaux subséquents ont tous été 
réalisés sans autorisation de construire. Ceux réalisés après 2006, l’ont été malgré 
les nombreuses interventions de l’autorité. 
 
 
De plus, l’ordre de remise en état respecte le principe de la proportionnalité, 
dès lors qu’il tient compte de la prescription trentenaire acquise pour le bâtiment 
numéro 3______ et qu’il ouvre la porte à une tentative de régularisation de 
l’affectation de l’aire à fumier couverte. 
 
 
En conséquence, le recours sera rejeté en ce qu’il remet en cause l’ordre de 
remise en état. 
5) 
 
Les recourants évoquent une violation du principe de l'égalité de traitement. 
 
a. 
Une décision ou un arrêté viole le principe de l'égalité de traitement garanti 
par l'art. 8 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 


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(Cst. - RS 101) lorsqu'il établit des distinctions juridiques qui ne se justifient par 
aucun motif raisonnable au regard de la situation de fait à réglementer ou lorsqu'il 
omet de faire des distinctions qui s'imposent au vu des circonstances, c'est-à-dire 
lorsque ce qui est semblable n'est pas traité de manière identique et lorsque ce qui 
est dissemblable ne l'est pas de manière différente. Cela suppose que le traitement 
différent ou semblable injustifié se rapporte à une situation de fait importante. La 
question de savoir si une distinction juridique repose sur un motif raisonnable peut 
recevoir une réponse différente selon les époques et suivant les conceptions, 
idéologies et situations du moment (ATF 142 I 195 consid. 6.1 ; arrêt du Tribunal 
fédéral 8C_310/2017 du 14 mai 2018 consid. 6.2). 
 
 
Selon la jurisprudence, un justiciable ne saurait en principe se prétendre 
victime d'une inégalité de traitement au sens de l'art. 8 Cst. lorsque la loi est 
correctement appliquée à son cas, alors même que dans d'autres cas, elle aurait 
reçu une fausse application ou n'aurait pas été appliquée du tout. Cependant, cela 
présuppose de la part de l'autorité dont la décision est attaquée la volonté 
d'appliquer correctement, à l'avenir, les dispositions légales en question et de les 
faire appliquer par les services qui lui sont subordonnés. En revanche, si l'autorité 
persiste à maintenir une pratique reconnue illégale ou s'il y a de sérieuses raisons 
de penser qu'elle va persister dans celle-ci, le citoyen peut demander que la faveur 
accordée illégalement à des tiers le soit aussi à lui-même, cette faveur prenant fin 
lorsque l'autorité modifie sa pratique illégale. Encore faut-il que l'autorité n'ait pas 
respecté la loi selon une pratique constante, et non pas dans un ou quelques cas 
isolés, et qu'il n'existe pas un intérêt public prépondérant au respect de la légalité 
qui conduise à donner la préférence à celle-ci au détriment de l'égalité de 
traitement, ni d'ailleurs qu'aucun intérêt privé de tiers prépondérant ne s'y oppose 
(ATF 139 II 49 consid. 7.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 2C_1098/2016 du 27 avril 
2018 consid. 7.1 ; Andreas AUER/Giorgio MALINVERNI/Michel HOTTELIER, 
Droit constitutionnel suisse, vol. 2, 3ème éd., 2013, p. 500 s. n. 1074 ss). 
b. 
En l’espèce, les recourants évoquent d’une façon générale des situations 
similaires à la leur qui existeraient à B______ et dans le canton. Ils ne donnent 
toutefois pas d’exemples précis, lesquels sont pourtant indispensables pour savoir 
si la situation est réellement similaire, cas échéant si l’autorité tolère 
effectivement la situation ou si, comme en l’espèce, elle essaye depuis des années 
d’obtenir le rétablissement d’une situation conforme au droit. 
 
Partant, ce grief sera écarté. 
6) 
 
S’agissant de la tolérance auxquelles les recourants concluent, il ne pourrait 
s’agir que d’un maintien à titre précaire au sens de l’art. 139 LCI. Un tel maintien 
suppose une requête et une décision du Conseil d’État, absente en l’espèce. 
(ATA/945/2018 du 19 septembre 2018). 


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7) 
a. 
Aux termes de l'art. 137 LCI, est passible d'une amende administrative de 
CHF 100.- à CHF 150'000.- tout contrevenant à la LCI, aux règlements et aux 
arrêtés édictés en vertu de ladite loi, ainsi qu'aux ordres donnés par le département 
dans les limites de ladite loi et des règlements et arrêtés édictés en vertu de 
celle-ci (al. 1). Le montant maximum de l'amende est de CHF 20'000.- lorsqu'une 
construction, une installation ou tout autre ouvrage a été entrepris sans 
autorisation mais que les travaux sont conformes aux prescriptions légales (al. 2). 
Il est tenu compte, dans la fixation du montant de l'amende, du degré de gravité de 
l'infraction. Constituent notamment des circonstances aggravantes la violation des 
prescriptions susmentionnées par cupidité, les cas de récidive et l'établissement, 
par le mandataire professionnellement qualifié ou le requérant, d'une attestation, 
au sens de l'art. 7, non conforme à la réalité (al. 3). La poursuite et la sanction 
administrative se prescrivent par sept ans (al. 5). 
 
b. 
Les amendes administratives prévues par les législations cantonales sont de 
nature pénale, car aucun critère ne permet de les distinguer clairement des 
contraventions pour lesquelles la compétence administrative de première instance 
peut au demeurant aussi exister. C'est dire que la quotité de la sanction 
administrative doit être fixée en tenant compte des principes généraux régissant le 
droit pénal (ATA/440/2019 du 16 avril 2019). 
 
c. 
En vertu de l'art. 1 let. a de la loi pénale genevoise du 17 novembre 2006 
(LPG - E 4 05), les dispositions de la partie générale du code pénal suisse du 
21 décembre 1937 (CP - RS 311.0) s'appliquent à titre de droit cantonal supplétif. 
On doit cependant réserver celles qui concernent exclusivement le juge pénal 
(ATA/440/2019 précité et les références citées). 
 
 
Il est ainsi nécessaire que le contrevenant ait commis une faute, fût-ce sous 
la forme d'une simple négligence. Selon la jurisprudence constante, 
l'administration doit faire preuve de sévérité afin d'assurer le respect de la loi et 
jouit d'un large pouvoir d'appréciation pour infliger une amende. La juridiction de 
céans ne la censure qu'en cas d'excès ou d'abus. Enfin, l'amende doit respecter le 
principe de la proportionnalité (art. 36 al. 3 Cst. ; ATA/440/2019 précité et les 
références citées). 
 
 
L'autorité qui prononce une mesure administrative ayant le caractère d'une 
sanction doit également faire application des règles contenues aux art. 47 ss CP 
(principes applicables à la fixation de la peine), soit tenir compte de la culpabilité 
de l'auteur et prendre en considération, notamment, les antécédents et la situation 
personnelle de ce dernier (art. 47 al. 1 CP). La culpabilité est déterminée par la 
gravité de la lésion ou de la mise en danger du bien juridique concerné, par le 
caractère répréhensible de l'acte, par les motivations et les buts de l'auteur et par la 
mesure dans laquelle celui-ci aurait pu éviter la mise en danger ou la lésion, 
compte tenu de sa situation personnelle et des circonstances extérieures (art. 47 
al. 2 CP ; ATA/440/2019 précité et les références citées). 


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d. 
S'agissant de la quotité de l'amende, la jurisprudence de la chambre de céans 
précise que le département jouit d'un large pouvoir d'appréciation pour en fixer le 
montant. La juridiction de céans ne la censure qu'en cas d'excès. Sont pris en 
considération la nature, la gravité et la fréquence des infractions commises dans le 
respect du principe de la proportionnalité (ATA/440/2019 précité ; ATA/19/2018 
du 9 janvier 2018 confirmé par arrêt du Tribunal fédéral 1C_80/2018 du 23 mai 
2019 ; ATA/558/2013 du 27 août 2013). 
 
e. 
En l’espèce, il ressort de la procédure que les recourants se sont déjà vu 
infliger deux amendes en lien avec la parcelle concernée par la présente 
procédure. Ils se sont aussi vu infliger une amende, dans le cas de leur 
participation à une communauté héréditaire, suite à des travaux effectués sans 
autorisation. 
 
 
S’il faut admettre que, selon leurs indications, le montant de leur rente de 
retraite est faible, il y a aussi lieu de relever que, selon les informations qu’ils ont 
données au département, la location des bâtiments affectés sans droit à des 
activités autres que l’agriculture leur a rapporté plus de CHF 50'000.- par année. 
Au surplus, il ne donne pas d’indication sur la fortune dont ils disposent. 
 
 
Le montant de l’amende infligée ascende à un peu plus de 10 % du montant 
maximum possible et reste, au vu des récidives des recourants et des revenus 
qu’ils ont tirés de leur infraction, admissible. 
8) 
 
En conséquence, le recours, en tous points mal fondés, sera rejeté. 
 
 
Vu l’issue du recours, un émolument de CHF 1’500.-, sera mis à la charge 
des recourants, pris conjointement et solidairement, qui succombent. Il ne sera pas 
alloué d’indemnité de procédure (art. 87 al. 1 et 2 LPA). 
 
 
 
* * * * * 
PAR CES MOTIFS 
LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 
à la forme : 
déclare recevable le recours interjeté le 21 septembre 2019 par Monsieur et Madame 
A______ contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 7 août 
2019 ; 
 


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au fond : 
le rejette ; 
met un émolument de CHF 1'500.- à la charge conjointe et solidaire de Madame et 
Monsieur A______ ; 
dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ; 
dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ; 
communique le présent arrêt à Madame et Monsieur A______, au département du 
territoire-oac, ainsi qu’au Tribunal administratif de première instance. 
Siégeant : Mme Payot Zen-Ruffinen, présidente, MM. Thélin et Mascotto, juges. 
Au nom de la chambre administrative : 
la greffière : 
 
 
C. Meyer 
 
la présidente siégeant : 
 
 
F. Payot Zen-Ruffinen 
 
 
Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 
 
Genève, le 
 
 
 
 
 
la greffière :