ge_gerichte · DCSO/391/2011 · 2011-10-27 · fr

Résumé:
 En concluant un bail avec un propriétaire genevois, l'Etat du Kenya a agi "jure gestionnis". L'Office doit donc donner suite à la réquisition de poursuite du propriétaire.

REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2285/2011-AS 
DCSO/391/11
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 27 OCTOBRE 2011 
 
Plainte 17 LP (A/2285/2011-AS) formée en date du 20 juillet 2011 par M. L______, 
élisant domicile en l'étude de Me Soli PARDO, avocat, à Genève. 
 
* * * * * 
 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 28 octobre 2011 à : 
 
 
- M. L______ 
 
 
p.a. Me Soli PARDO, avocat 
 
Rue Prévost-Martin 5 
 
Case postale 60 
 
1211 Genève 4 
 
 
- Office des poursuites. 
 


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A/2285/2011-AS 
E N F A I T 
A. 
a) En date du 1er février 2007, la République de K______ en sa Mission 
Permanente de ladite République auprès des Nations-Unies à Genève a conclu 
avec M. L______ un contrat de bail portant sur la location d'un duplex meublé au 
rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement de quatre pièces non meublé au 3ème 
étage dans l'immeuble sis au 4xx, rue P______ à G______. Le contrat était conclu 
pour une période de trois ans, renouvelable d'année en année. 
Ce contrat remplaçait un précédent contrat conclu environ cinq mois auparavant. 
 
b) Conclu sur une formule de la Chambre genevoise immobilière et la Société des 
régisseurs de Genève (Edition 2001), le contrat stipule en gras, en page 2, que les 
parties "déclarent connaître et accepter les conditions générales et règles et 
usages locatifs applicable dans le canton de Genève qui font partie intégrante du 
présent bail (Edition 2001)". 
 
L'art. 63 des conditions générales et règles et usages locatifs applicable dans le 
canton de Genève prévoit ce qui suit : 
 "quel que soit le domicile présent ou futur des parties, celles-ci déclarent, 
tant pour elles que pour leurs héritiers ou ayant droit, reconnaître sans 
réserve la compétence exclusive des Tribunaux genevois pour trancher tout 
litige relatif au bail". 
 
c) Courant juin 2010, le contrat de bail a été résilié avec effet immédiat par la 
République de K______, le diplomate occupant les appartements en question 
ayant été nommé ambassadeur. 
Après la libération des appartements concernés, M. L______ a constaté que les 
appartements loués avaient été restitués avec de nombreux dégâts et que des 
objets/meubles s'y trouvant avaient soit disparu soit étaient détériorés. 
B. 
Par acte du 9 juin 2011, M. L______ a requis la poursuite de la République de 
K______, p.a. Ministère des affaires étrangères, O______ Avenue, N______ 
pour : 
• 
66'990 fr. plus intérêt de 5% l'an dès le 1er octobre 2010; 
• 
12'559 fr. 20 plus intérêt de 5% l'an dès le 14 février 2011; 
• 
25'427 fr. plus intérêt de 5% l'an dès le 14 février 2011; 
• 
1'072 fr. plus intérêt de 5% l'an dès le 6 décembre 2010; 
• 
5'000 fr. plus intérêt de 5% l'an dès le 3 mai 2011. 


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Sous la rubrique "Titre et date des créances", M. L______ a indiqué : "loyers et 
charges pour les mois de juillet à janvier 2010, selon contrat de bail entre le 
créancier et la Mission permanente de la République de K______ auprès des 
Nations Unies à Genève, débutant le 1er janvier 2007", pour le premier montant, 
"remplacement des objets manquants ou abimés dans les deux appartements 
objets du contrat de bail précité", pour le deuxième montant, "travaux de remise 
en état des deux appartements objets du contrat de bail précité", pour le troisième 
montant, "frais d'huissier Me G______ pour l'établissement d'un procès-verbal le 
22 septembre 2010, portant sur les deux appartements objets du contrat de bail 
précité", pour le quatrième montant et "frais d'avocat" pour le dernier montant. 
C. 
En date du 15 juillet 2011, l’Office des poursuites (ci-après : l’Office) a rendu une 
décision de non-lieu de notification de la poursuite n° 11 xxxx24 B dirigée à 
l’encontre de la République de K______, au motif que M. L______ n'était au 
bénéfice d'aucun for spécial au sens de l'art. 50 LP. 
D. 
Le 29 juillet 2011, M. L______ a porté plainte auprès de la Chambre de céans 
contre la décision de non-lieu de notification. Il conclut à l’annulation de cette 
décision, à ce que l’Office donne suite à sa réquisition de poursuite et notifie à la 
République de K______ un commandement de payer, poursuite n° 11 xxxx24 B. 
Selon le plaignant, la mission permanente de la République de K______ doit être 
considérée comme un établissement au sens de l'art. 50 al. 1 LP et ce alors même 
qu'elle n'a pas la personnalité juridique. 
Toujours selon M. L______, la République de K______ peut être soumise à 
l’exécution forcée en Suisse dès lors qu'elle ne jouit d’aucune immunité en 
matière contractuelle, celle-ci ayant agi jure gestionnis. 
E. 
Dans son rapport daté du 12 août 2011, l’Office conclut au rejet de la plainte. Il 
considère que les missions permanentes des Etats étrangers n'entrent pas dans la 
catégorie des établissements au sens de l'art. 50 al. 1 LP. Il considère également 
qu'en l'absence d'élection de for, la République de K______ ne peut être 
poursuivie en Suisse au sens de l'art. 50 al. 2 LP. 
F. 
L'argumentation juridique des parties sera examinée ci-après, dans la mesure utile. 
 
EN DROIT 
1. 
La présente plainte a été formée en temps utile auprès de la Chambre compétente 
par une personne ayant qualité pour agir par cette voie (art. 17 LP; art. 125 et 126 
LOJ ; art. 6 al. 1 et 3 et 7 al. 1 LaLP). 


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La plainte doit être déposée dans les dix jours de celui où le plaignant a eu 
connaissance de la mesure (art. 17 al. 2 LP). 
En l'espèce, la plainte est dirigée contre une décision de non-lieu de notification, 
soit une mesure sujette à plainte et le plaignant, qui, en tant que poursuivant, a 
qualité pour agir par cette voie, a procédé dans le délai prescrit. La présente 
plainte sera donc déclarée recevable. 
2. 
Le for de la poursuite est déterminé par la LP, à ses art. 46 ss. Le for ordinaire se 
trouve au domicile du débiteur (art. 46 al. 1 LP). L’art. 50 al. 2 LP prévoit 
cependant que le débiteur domicilié à l’étranger, qui a élu domicile en Suisse pour 
l’exécution d’une obligation, peut y être poursuivi pour cette dette. 
La loi fédérale sur le droit international privé (RS 291– LDIP) est une loi spéciale, 
par rapport à la LP. Elle trouve ici application, dans la mesure où se pose la 
question de la compétence des autorités judiciaires ou administratives suisses, 
dans le cadre d’un litige international (art. 1 al. 1 let. a LDIP). En matière 
patrimoniale, les parties peuvent convenir du tribunal appelé à trancher un 
différend né ou à naître à l’occasion d’un rapport de droit déterminé. La 
convention peut être passée par écrit, télégramme, télex, télécopieur ou tout autre 
moyen de communication qui permet d’en établir la preuve par un texte. Sauf 
stipulation contraire, l’élection de for est exclusive (art. 5 al. 1 LDIP - 
DCSO/283/2004). 
3. 
En l’espèce, le contrat de bail liant le plaignant à la Mission permanente de 
K______ indique que les parties au contrat déclarent connaître et accepter les 
conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de 
Genève qui font partie intégrante du contrat de bail (Edition 2001). L'art. 63 
"Juridiction" des conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le 
canton de Genève (Edition 2001) prévoit ce qui suit: "quel que soit le domicile 
présent ou futur des parties, celles-ci déclarent, tant pour elles que pour leurs 
héritiers ou ayant droit, reconnaître sans réserve la compétence exclusive des 
Tribunaux genevois pour trancher tout litige relatif au bail". Elles ont ainsi 
expressément conclu une clause attributive de juridiction en Suisse, comme le leur 
permet l’art. 5 al. 1 LDIP et les autorités suisses sont compétentes pour connaître 
du présent litige. 
4. 
4.1 En général, le statut d’un Etat étranger dans une procédure contentieuse est 
réglé par le droit international coutumier, lequel prévoit l’immunité absolue des 
Etats. Ce principe couvre l’immunité de juridiction, qui exempte l’Etat étranger de 
l’assujettissement au pouvoir des tribunaux et des autres organes juridictionnels 
étatiques, et l’immunité d’exécution, qui met l’Etat étranger à l’abri des mesures 
de contrainte, en partie de l’exécution forcée sur ses biens (Christian Dominicé, 
FJS n° 934 p. 1). 


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Cependant, depuis le début du siècle passé, ce principe s’est assoupli, dans la 
jurisprudence suisse notamment, pour laisser place au principe de l’immunité 
relative, qui se fonde sur la distinction entre “acta jure imperii” et “acta jure 
gestionis”, et n’admet la protection de l’Etat étranger contre les actions en justice 
dirigées à son encontre que pour les actes accomplis dans l’exercice de ses 
prérogatives de puissance publique (acta jure imperii). L’Etat étranger qui 
accomplit des actes comme le ferait une personne privée (acta jure gestionis), 
actes ayant un rattachement territorial suffisant avec la Suisse, n’est donc plus 
protégé par son immunité de juridiction. Est notamment considéré comme un 
rattachement suffisant le fait que le rapport d’obligation est né en Suisse ou qu’il 
doit y être exécuté, ou la circonstance que l’Etat étranger a procédé en Suisse à 
des actes propres à y créer un lieu d’exécution (Christian Dominicé, op. cit. p.6). 
L’immunité d’exécution, quant à elle, est levée lorsque trois conditions 
cumulatives sont remplies. Il faut que l’Etat ait accompli un “acta jure gestionis” 
et que cet acte ait un rattachement territorial suffisant avec la Suisse, comme pour 
la levée de l’immunité de juridiction. Mais la nature des biens visés par 
l’exécution forcée entre aussi en considération. En effet, l’exécution forcée ne 
peut être exercée sur des avoirs ou biens affectés au service public (Christian 
Dominicé, op. cit. p. 2, 5 et 17). 
 
4.2 L’Etat étranger peut renoncer de sa propre initiative à son immunité. Une 
renonciation à l’immunité de juridiction peut intervenir de manière expresse, 
avant ou après la naissance du litige, mais aussi de manière tacite ou implicite 
(Christian Dominicé, op. cit. p. 13). Une renonciation à l’immunité d’exécution 
peut intervenir dans les mêmes situations ; cependant, elle doit viser 
spécifiquement cette immunité, une renonciation à l’immunité de juridiction ne 
suffisant pas à l’englober (Christian Dominicé, op. cit. p. 18). 
 
4.3 L’Etat étranger titulaire des immunités diplomatiques est l’Etat souverain, 
agissant par l’intermédiaire de ses organes. Ceux-ci n’ont pas de personnalité 
juridique propre et agissent pour le compte de l’Etat. Tel est le cas d’une mission 
diplomatique (Christian Dominicé, op. cit. p. 20). 
5. 
En l’espèce, la mission permanente de K______ a, en qualité d’organe de 
K______, conclu un contrat de bail, au sens des art. 253 et ss CO, avec le 
plaignant. Dans la mesure où la mission permanente n’a pas la personnalité 
juridique, ses actes sont directement imputables à l’Etat qu’elle représente. Le 
plaignant est ainsi lié par contrat de bail en K______. 
 
Dans sa réquisition de poursuite, le plaignant a effectivement désigné la 
République de K______ en qualité de débitrice. 
En se liant avec le plaignant pour la mise à disposition de l'appartement sis au xx, 
rue P______ à son représentant, la mission permanente, agissant en qualité 


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d’organe de la République de K______, a conclu un contrat de droit privé et agi 
comme l’aurait fait un particulier. Il s’agit donc bien d’un “acta jure gestionis”. 
Par ailleurs, le contrat de bail a été conclu et devait être exécuté en Suisse. Il y a 
donc effectivement un rattachement territorial suffisant avec la Suisse. 
 
Pour que la troisième condition nécessaire à la levée de l’immunité d’exécution 
soit remplie, il faut que les biens visés par la procédure d’exécution forcée ne 
soient pas affectés au service public de l’intimée. Au stade de la notification, il 
n’est nullement besoin d’entrer en matière sur cette condition. 
 
Dans la mesure où les conditions de la levée de l’immunité d’exécution sont 
remplies, il n’est pas nécessaire de déterminer si, en l’espèce, l’intimée a renoncé 
de sa propre initiative à son immunité d’exécution. 
Cependant, il est important de relever que l’intimée a, en signant le contrat de bail 
renvoyant explicitement aux conditions générales et règles et usages locatifs 
appliqués dans le canton de Genève, déclaré reconnaître sans réserve la 
compétence exclusive des Tribunaux genevois pour trancher tout litige relatif au 
bail. Elle a ainsi clairement renoncé à son immunité de juridiction. 
Pour qu’une renonciation à l’immunité d’exécution soit valable, elle doit viser 
spécifiquement cette immunité. Cependant, elle peut être effectuée sous forme 
expresse, implicite ou tacite, comme la renonciation à l’immunité de juridiction. 
Dans le cas présent, la clause contenue à l'art. 63 inclut explicitement tous les 
litiges relatifs au bail conclu avec le plaignant. Il faut donc considérer que 
l’intimée a valablement renoncé à son immunité d’exécution. 
 
L’Office doit donc donner suite à la réquisition de poursuite formée par la 
plaignante dont la plainte doit donc être admise. 
6. 
La Convention de Vienne sur les relations diplomatiques (RS 0.191.01) stipule à 
son art. 22 al. 1 que les locaux d’une mission diplomatique sont inviolables. Il 
n’est pas permis aux agents de l’Etat accréditaire d’y pénétrer, sauf avec le 
consentement du chef de la mission. La jurisprudence complète cette règle, 
considérant qu’en découle l’impossibilité d’exécuter des actes relevant de la 
fonction des autorités de l’Etat de résidence, notamment la signification d’actes 
judiciaires, sans le consentement exprès du chef de la mission. Même si les 
huissiers ne pénétraient pas dans les locaux, mais accomplissaient leur tâche à la 
porte d’entrée, leur acte constituerait une atteinte à la considération due à la 
mission. Elle précise que la notification d’un acte de poursuite est un acte officiel 
dont l’exécution incombe aux autorités locales (SJ 1981 p. 76ss - 
DSCO/283/2004). 


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7. 
La République de K______ n’ayant pas élu domicile en Suisse en sa mission 
permanente à Genève, il n’est pas possible de notifier le commandement de payer 
à cette dernière. L’Office doit donc effectuer la notification du commandement de 
payer par la voie diplomatique, c’est-à-dire communiquer ce document à l’Office 
fédéral de la police, afin que ce dernier l’achemine aux représentations suisses au 
K______. 
 
Cette solution est conforme à la réquisition de poursuite adressée à l'Office par le 
plaignant en date du 8 juin 2011. 
 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte formée le 29 juillet 2011 par M. L______ dans le cadre de 
la poursuite contre la République de K______ dans le cadre de la poursuite 
n° 11 xxxx24 B. 
Au fond : 
1. 
L’admet. 
2. 
Invite l’Office à faire notifier le commandement de payer à la République de 
K______ par la voie diplomatique, poursuite n° 11 xxxx24 B. 
3. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
 
Siégeant : 
Monsieur Daniel DEVAUD, président; Madame Marilyn NAHMANI et Monsieur 
Philippe VEILLARD, juges assesseur(e)s, Madame Paulette DORMAN, greffière. 
 
Le président : 
Daniel DEVAUD 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
Voies de recours 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile ; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 et ss. de 
la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; RS 173.110). Il connaît également des recours 
constitutionnels subsidiaires ; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 113 à 119 et 90 et ss. LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les dix 
jours, ou dans les cinq jours en matière d’effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF), qui suivent la 
notification de l’expédition complète de la décision attaquée (art. 100 al. 2 let. a LTF). L’art. 119 al. 1 
LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer 
les deux recours dans un seul mémoire. 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.