ge_gerichte · DCSO/92/2006 · 2006-02-21 · fr

Résumé:
 Intérêt actuel à l'examen de la plainte. Réalisation d'urgence : conditions et conséquence sur les obligations de recueillir l'assentiment des créanciers gagistes et d'offrir aux créanceirs la possibilité de formuler des offres supérieures (voire à des tiers).
Avantage conféré au bailleur des locaux, auquel le choix du locataire ne peut être imposé.
Pas de répartition provisoire du produit de la vente d'urgence si cela risque de compromettre la répartition finale.
Force des publications officielles, il n'y a pas de féries en faillite. Amende pour témérité ou mauvaise foi. Avis préalable d'ouverture de faillite.
Recours au TF le 6 mars 2006 : Le TF a déclaré le recours irrecevable (7B.41/2006)le 19 juillet 2006 pour défaut d'intérêt concret à une décision sur la validité de la vente et la régularité de la publication officielle.

REPUBLIQUE ET 
CANTON DE GENEVE 
 
POUVOIR JUDICIAIRE 
 
DCSO/92/06 
Tout recours à la Chambre des poursuites et faillites du Tribunal fédéral doit être formé par 
écrit, déposé en trois exemplaires à la Commission de surveillance des offices des poursuites et 
des faillites (Rue Ami-Lullin 4, case postale 3840, 1211 Genève 3), accompagné d'une 
expédition de la décision attaquée, dans les dix jours dès la notification de la présente décision 
(art. 19 al. 1 LP) ou cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 20 LP). Le 
recours doit indiquer les points sur lesquels une modification de la décision attaquée est 
demandée et mentionner brièvement les règles de droit fédéral qui sont violées par la décision et 
en quoi consiste la violation. 
 
DÉCISION 
DE LA COMMISSION DE SURVEILLANCE 
DES OFFICES DES POURSUITES ET DES FAILLITES 
SIÉGEANT EN SECTION 
DU MARDI 21 FEVRIER 2006 
Cause A/58/2006, plainte 17 LP formée le 9 janvier 2006 par [la société] A______ BV, 
élisant domicile en l’étude de Me Daniel TUNIK, avocat à Genève, contre la convention 
du 22 décembre 2005 par laquelle l’Office des faillites cédait d’urgence à B______ SA 
des actifs de la C______ SA en faillite. 
 
Décision communiquée à : 
 
- A______ BV 
domicile élu : Etude de Me Daniel TUNIK, avocat 
Route de Chêne 30 
 
1211 Genève 17 
 
 
- C______ SA en faillite 
 
p.a. Office des faillites 
 
Chemin de la Marbrerie 13 
 
Case postale 1856 
 
1227 Carouge 
 


 
 
- 2 - 
- B______ SA 
domicile élu : Etude de Me Olivier CARRARD, avocat 
Cours des Bastions 14 
 
Case postale 401 
 
1211 Genève 12 
 
 
- F______ SA 
domicile élu : Etude de Me Nicolas DINICHERT, avocat 
Rue Toepffer 11bis 
 
Case postale 
 
1211 Genève 12 


 
 
- 3 - 
E N F A I T 
A. 
C______ SA, société genevoise d’instruments de physique (CH-1______ - 
ci-après : l’ancienne C______ SA), qui avait D______ comme président du 
conseil d’administration et son fils E______ comme directeur général, a été 
déclarée en faillite le ______ 2002 par le Tribunal de première instance. F______ 
SA (CH-2______) en était alors créancière, au bénéfice de cédules hypothécaires 
grevant l’immeuble dont l’ancienne C______ SA était superficiaire à ______ 
[GE]. 
En juin 2003, avec l’aide financière de la société néerlandaise A______ BV, la 
société G______ SA, ayant D______ comme administrateur unique, a acquis de la 
masse de l’ancienne C______ SA les actifs devant permettre la reprise des 
activités de cette entreprise industrielle, au prix de 3'280'000 fr. Changeant de 
raison sociale et de siège, la société G______ SA est alors devenue la C______ 
SA (CH-3______ - ci-après : la nouvelle C______ SA), dont D______ sera 
administrateur avec signature individuelle puis administrateur et délégué avec 
signature collective à deux jusqu’en août 2005. E______ directeur de mars 2004 à 
août 2005 et H______, propriétaire de A______ BV, administrateur président dès 
avril 2004. 
Parallèlement à cette vente d’actifs, la masse de l’ancienne C______ SA a remis à 
bail à G______ SA des locaux commerciaux sis dans l’immeuble de l’ancienne 
C______ SA, que F______ SA s’est résolue (à défaut d’autres enchérisseurs, 
précise-t-elle) à se porter acquéreur, le 17 décembre 2003, lors de sa vente aux 
enchères forcée, devenant dès lors la bailleresse de la nouvelle C______ SA. 
Selon le contrat de bail, le loyer convenu se composait d’un montant fixe de 
500'000 fr. par an ainsi que d’un montant additionnel de loyer équivalant à 10% 
des commandes fermes d’un montant total supérieur à 5’000'000 fr. Un 
contentieux a surgi entre F______ SA et la nouvelle C______ SA notamment sur 
la détermination du loyer additionnel dû par cette dernière. F______ SA a requis 
plusieurs prises d’inventaires pour sauvegarder ses prétentions de bailleresse 
garanties par son droit de rétention, en 2004 déjà, puis en 2005 respectivement 
pour la première et la seconde années de bail. Ces réquisitions ont donné lieu à 
plusieurs décisions de l’Office des poursuites (en particulier des procès-verbaux 
de prise d’inventaire n° 4______ et 5______, dans des moutures revues et 
modifiées), au gré des informations fournies et des expertises faites, les points 
litigieux portant sur le montant des créances de F______ SA (soit essentiellement 
celui des commandes fermes passées par la nouvelle C______ SA), sur la valeur 
d’estimation des machines considérées (en fonction, essentiellement, de leur état 
de finition et des perspectives qu’elles soient terminées) et sur la prise en compte 
de revendications émises. Plusieurs plaintes ont été formées auprès de la 
Commission de céans contre ces décisions successives, en particulier les plaintes 
A/6______/2005, A/7______/2005 et A/8______/2005 formées respectivement 
les 27 mai 2005, 3 juin 2005 et 8 juillet 2005 par la nouvelle C______ SA, et la 


 
 
- 4 - 
plainte A/9______/2005 formée le 26 août 2005 par F______ SA, plaintes dont 
l’instruction s’est faite par des échanges d’écritures ainsi que plusieurs audiences 
d’audition de témoins et des parties. 
B. 
Précédemment, soit le 12 septembre 2003, les sociétés de H______ que sont 
A______ BV et C______ SA, A______ BV - qui seront les deux seules 
actionnaires de la nouvelle C______ SA - avaient passé avec cette dernière deux 
contrats de prêt et un contrat de facilitation de crédit, portant sur des montants 
respectifs de 650'000 € (converti en actions), 2'186'666 € (garanti par un contrat 
de cession) et 1'350'000 € (garanti par un contrat de cession), et, à cette même 
date, la nouvelle C______ SA a cédé à A______ BV tous ses droits et créances, 
présents et futurs, issus de son activité. 
 
Par la suite, par un contrat de nantissement 22 mars 2005, A______ BV et la 
nouvelle C______ SA avaient constitué un gage sur une machine C______, en 
garantie d’un prêt de 150'000 €. Par trois contrats de nantissement du 12 avril 
2005, la nouvelle C______ SA et A______ BV avaient constitué des gages 
portant sur des machines C______ SA, en garantie de prêts respectivement de 
300'000 €, 250'000 € et 150'000 €. Et par un contrat de nantissement du 3 juin 
2005, A______ BV et la nouvelle C______ SA avaient constitué un gage portant 
sur des machines et des outils de cette dernière, sur des droits de propriété 
intellectuelle ainsi que sur des droits découlant des garanties de la nouvelle 
C______ SA à l’égard de American C______ INC, en garantie d’un prêt de 
450'000 €. 
C. 
En octobre 2005, alors que l’instruction des plaintes précitées A/6______/2005, 
A/7______/2005, A/8______/2005 et A/9______/2005 étaient en voie d’achève-
ment, un litige a surgi du fait que, passant outre à l’injonction de l’Office des 
poursuites et à une ordonnance de la Commission de céans maintenant sous 
inventaire les biens faisant l’objet des procès-verbaux de prise d’inventaire 
n° 4______ et 5______ expédiés aux parties le 14 juin 2005 (nonobstant les 
nouveaux procès-verbaux de prise d’inventaire n° 4______ et 5______ expédiés 
aux parties le 22 août 2005), la nouvelle C______ SA avait vendu au prix de 
130'000 US$ et expédié une machine C______ I______ sous inventaire à sa filiale 
American C______ INC, qui l’avait ensuite revendue à [la société] J______ au 
prix de 319'580 US$, la nouvelle C______ SA n’ayant au surplus versé que 
150'000 fr. à l’Office des poursuites. Ce dernier saisira le Procureur général, le 
17 novembre 2005, d’une dénonciation pénale pour détournement de valeurs 
patrimoniales mises sous main de justice (art. 169 CP) et insoumission à une 
décision de l’autorité (art. 292 CP). 
 
Toutefois, dans l’intervalle, la nouvelle C______ SA avait déposé une déclaration 
d’insolvabilité auprès du Tribunal de première instance, qui, par un jugement du 
26 octobre 2005, a déclaré la nouvelle C______ SA en état de faillite dès ce jour à 
14h30. 


 
 
- 5 - 
 
Par une décision du 30 novembre 2005 (DCSO/735/05), la Commission de céans 
dira que les plaintes A/6______/2005, A/7______/2005 et A/8______/2005 de la 
nouvelle C______ SA désormais en faillite ainsi que la plainte A/9______/2005 
de F______ SA étaient devenues sans objet en cours de procédure. 
D. 
Dès le lendemain du prononcé de la faillite de la nouvelle C______ SA, l’Office 
des faillites (ci-après : l’Office) a effectué un constat de la situation dans les 
locaux de la nouvelle C______ SA désormais en faillite et a pris les premières 
mesures en vue d’assurer l’intégrité des actifs garnissant lesdits locaux. Par un 
avis publié dans la Feuille officielle suisse du commerce et la Feuille d’avis 
officielle du ______ 2005, l’Office des faillites (ci-après : l’Office) a informé tous 
tiers intéressés que la faillite de la nouvelle C______ SA était définitive. 
 
Lors de son audition par l’Office, le ______ 2005, H______ a fait valoir que 
A______ BV est créancière gagiste de la nouvelle C______ SA en faillite, en 
même temps qu’il a annoncé que des machines se trouvant dans les locaux de 
cette dernière étaient la propriété de tiers. Par un courrier express du 25 novembre 
2005, A______ BV a annoncé à l’Office que ses créances en capital à l’encontre 
de la nouvelle C______ SA étaient de 10'927'755 fr. au jour de la faillite de cette 
dernière, et elle lui a communiqué divers documents sur sa position de créancière 
gagiste ; elle a fait valoir qu’elle était en droit d’être payée par préférence sur le 
produit de réalisation des gages constitués et que la réalisation des biens gagés 
devrait recueillir son assentiment, et elle a revendiqué tout montant qui aurait été 
recouvré auprès des débiteurs de la nouvelle C______ SA en faillite, compte tenu 
de la cession globale des créances de la nouvelle C______ SA en sa faveur. 
 
Par une lettre signature du 19 décembre 2005, l’Office a indiqué à A______ BV 
que l’acte global de cession précité du 12 septembre 2005 ainsi que les contrats de 
nantissement précités des 22 mars, 12 avril et 3 juin 2005 n’étaient pas valables, et 
donc que les gages constitués en sa faveur n’étaient pas reconnus par la masse. 
A______ BV a contesté ce point de vue par un courrier du 22 décembre 2005, en 
invitant l’Office à reconsidérer sa position et en annonçant qu’elle contesterait 
l’état de collocation s’il persistait, lors de son établissement, à lui nier le statut de 
créancière gagiste, et elle a déclaré s’opposer catégoriquement à toute vente de gré 
à gré des biens sur lesquels elle faisait valoir des droits de gage, sauf assentiment 
préalable de sa part, en rappelant qu’elle avait ladite qualité de créancière gagiste 
aussi longtemps que les droits de gage qu’elle invoquait n’auraient pas été 
définitivement écartés. 
E. 
Peu après la faillite de la nouvelle C______ SA, l’Office a été approché par des 
repreneurs potentiels des actifs de cette dernière. 
 
Ainsi, le 22 novembre 2005, la société K______ SA (CH-10______) a fait part à 
l’Office d’une offre de sa part de reprendre les actifs et activités de la nouvelle 
C______ SA en faillite, en soulignant qu’une telle reprise était urgente, et, le 
2 décembre 2005, elle a fait une offre de location à F______ SA, qui lui a 


 
 
- 6 - 
demandé, pour entrer le cas échéant en matière, de lui fournir divers documents, 
que K______ SA ne lui a communiqués que partiellement en relevant qu’elle 
disposait d’une alternative pour la location de surfaces nécessaires à une reprise 
des activités de la nouvelle C______ SA en faillite. En réponse à un courrier de 
l’Office du 16 décembre 2005 lui indiquant qu’il lui fallait produire l’accord du 
bailleur (créancier gagiste) pour que, de son côté aussi, il entre en matière sur son 
offre faite dans le cadre d’une vente d’urgence, K______ SA a demandé audit 
Office, le 19 décembre 2005, de lui faire savoir sur quelle base légale il s’appuyait 
pour organiser une vente d’urgence de gré à gré et si le consentement de tous les 
intéressés avait été obtenu, en relevant qu’un rachat des actifs de la nouvelle 
C______ SA en faillite n’apparaissait pas d’emblée exclu avec une reprise 
d’exploitation sur un autre site. Le 20 décembre 2005, K______ SA a 
communiqué à F______ SA son accord de lui verser, en sus de la garantie 
bancaire usuelle, un an de loyer et de payer le loyer une année d’avance, en la 
priant d’informer l’Office « de l’accord intervenu ». F______ SA lui a répondu le 
22 décembre 2005 qu’aucun accord n’était intervenu entre elles et qu’en l’état elle 
n’avait pas l’intention de signer de contrat de bail avec elle. Le même jour, 
K______ SA a déclaré à F______ SA réserver tous ses droits au sujet de son 
« étrange volte-face », affirmant que cette dernière lui avait donné son accord le 
19 décembre 2005. 
 
Parallèlement, le 28 novembre 2005, la société L______ SA (CH-11______) - 
issue de la fusion des sociétés B______ et [L______] fondées à la fin du 
XIXème siècle, société mère détenant le 100% du capital social de B______ SA 
(CH-12______), cotée en bourse - avait fait part à l’Office de son intérêt à 
reprendre les actifs de la nouvelle C______ SA en faillite pour en faire redémarrer 
l’activité industrielle dans le canton de Genève, en même temps qu’elle avait 
contacté F______ SA en vue d’une reprise du bail des locaux commerciaux, 
condition sine qua non d’une telle reprise. Les pourparlers avec B______ SA ont 
progressé et abouti à la signature, le 22 décembre 2005, d’une convention de 
cession entre la masse de la nouvelle C______ SA en faillite et B______ SA, 
après que la Fiduciaire M______ SA eut attesté, le 20 décembre 2005, qu’un 
rachat couvrant les machines en cours de fabrication, le savoir-faire et la propriété 
intellectuelle, avec une reprise d’une partie du personnel technique, au prix prévu 
de 1'750'000 fr. rapporterait davantage que ce que pourrait dégager une vente aux 
enchères publique, la valeur du marché étant définie comme celle de la tonne de 
métal à la ferraille déduction faite des frais d’enlèvement. 
F. 
Aux termes de cette convention, qui notait en préambule que B______ SA avait 
conclu avec F______ SA un bail portant sur une partie des locaux occupés par la 
nouvelle C______ SA en faillite, ladite masse cédait d’urgence à B______ SA, 
moyennant le paiement de 1'750'000 fr. plus la TVA et les frais de l’expertise 
diligentée, des actifs de la nouvelle C______ SA en faillite (en particulier toutes 
les machines produites, machines en cours de production, pièces détachées, 
matières premières, tous les droits de propriété intellectuels dans tous les pays, 


 
 
- 7 - 
l’actionnariat de la société American C______ INC, tous les moyens de 
production, machines, outils), à l’exclusion notamment de « tous les actifs 
revendiqués par des tiers (les biens « revendiqués » à l’inventaire par la société 
A______ BV ne sont pas concernés) ». Cette cession deviendrait effective - et un 
procès-verbal constatant la remise des actifs cédés serait alors signé - lorsque les 
parties auraient constaté que toutes les conditions prévues par cette convention 
seraient satisfaites, au nombre desquelles figuraient les conditions résolutoires de 
l’absence de plainte contre cette vente, de toute offre supérieure d’au moins 
50'000 fr. à 1'750'000 fr. formulée jusqu’au 17 janvier 2006, et de toute 
revendication dûment établie par preuve ou, le cas échéant, par jugement, y 
compris droit de rétention, sur les éléments essentiels relatifs aux actifs cédés qui 
empêcherait l’exploitation de l’entreprise remise. 
 
En cas de plainte contre la décision de l’Office de signer cette convention, 
B______ SA pourrait renoncer à faire valoir cette condition résolutoire ou 
résoudre le contrat. En cas d’offre supérieure, l’Office exigerait de l’enchérisseur 
l’apport d’une garantie bancaire couvrant le montant de l’offre dans un délai de 
deux jours, mettrait en œuvre des enchères privées entre B______ SA et le ou les 
enchérisseurs dans un délai de deux jours, et fixerait un délai de deux jours dès 
l’adjudication pour la signature d’une convention de cession. 
 
L’Office a publié dans la Feuille d’avis officielle du ______ 2005 un avis attirant 
l’attention des créanciers de la nouvelle C______ SA en faillite sur le fait qu’il 
avait procédé à une vente d’urgence des actifs de cette société, selon une 
convention du 22 décembre 2005 déposée et accessible à tout intéressé en ses 
locaux. Cet avis invitait les tiers faisant valoir un droit de propriété sur des biens 
cédés à s’annoncer à lui jusqu’au 17 janvier 2006, et informait les créanciers et les 
tiers intéressés qu’ils avaient la possibilité de formuler une offre supérieure 
jusqu’à cette même date, en prouvant qu’un accord existait avec le bailleur quant 
à la signature d’un bail portant sur les locaux commerciaux considérés et qu’une 
reprise du personnel de la nouvelle C______ SA en faillite intervenait aux mêmes 
conditions salariales que l’ancien employeur, avec les détails utiles sur le nombre 
de salariés concernés, obligation leur étant par ailleurs faite de déposer à l’Office 
jusqu’au 19 janvier 2006 le montant de l’offre supérieure formulée. Il précisait 
que la convention de cession déploierait ses effets si les conditions précitées 
n’étaient pas respectées, et que la décision de l’Office de réaliser d’urgence les 
actifs en question pouvait faire l’objet d’une plainte. 
 
Le 3 janvier 2006, la Commission de céans a reçu l’information du préposé de 
l’Office qu’il avait donné son accord à « une vente d’urgence autorisée par la 
jurisprudence, selon convention du 22 décembre 2005 », des actifs de la nouvelle 
C______ SA en faillite à B______ SA, avec des explications et des annexes (en 
particulier la convention, la publication précitée parue dans la Feuille d’avis 
officielle du ______ 2005, la preuve de l’existence d’un accord de principe quant 
à la signature d’un contrat de bail entre B______ SA et F______ SA, l’inventaire 


 
 
- 8 - 
des actifs de la nouvelle C______ SA en faillite - estimés au total à 
7'941'033,60 fr., dont 7'706'509 fr. d’objets mobiliers indiqués comme faisant 
tous l’objet du droit de rétention de F______ SA - et une liste des droits de 
propriété intellectuelle appartenant à la nouvelle C______ SA). 
G. 
Le 9 janvier 2006, A______ BV a formé plainte auprès de la Commission de 
céans contre la décision de l’Office de réaliser d’urgence les actifs de la nouvelle 
C______ SA en faillite, en concluant préalablement à l’octroi d’un délai pour 
compléter son écriture eu égard à la brièveté du délai dont elle avait bénéficié, et 
au fond à l’annulation de ladite décision. Elle estime que cette dernière viole ses 
droits de créancière gagiste dès lors que ladite vente d’urgence porte sur des actifs 
sur lesquels elle a fait valoir des droits de gage, à ses yeux pleinement valables, et 
qu’elle a été conclue sans qu’elle ait été consultée et ait donné son assentiment, 
que par ailleurs cette convention avantage indûment F______ SA en tant que 
bailleresse par rapport aux autres créanciers et prévoit un prix de vente insuffisant. 
 
Le 18 janvier 2006 (soit dans le délai que la Commission de céans lui a fixé à 
cette fin en réponse à sa demande), A______ BV a complété sa plainte, en faisant 
valoir que la convention de cession considérée reconnaît à F______ SA un droit 
de rétention largement excessif, en contradiction avec les décisions que l’Office 
des poursuites avaient prises avant la faillite, et que les conditions fixées par 
l’Office des faillites pour prendre en considération d’autres offres sont injustifiées 
et impraticables, en plus qu’elles ne respectent pas les exigences fixées par l’art. 7 
LaLP. 
 
La Commission de céans a imparti à l’Office, B______ SA et F______ SA 
un délai au 6 février 2006 pour se déterminer sur cette plainte, enregistrée sous le 
n° A/58/2006. 
H. 
Dans l’intervalle, soit le 17 janvier 2006, l’Office avait procédé à l’audition de 
D______, en consignant ses déclarations en italique sur le procès-verbal 
d’interrogatoire de H______ du 15 novembre 2005. 
I. 
Ce même 17 janvier 2006, K______ SA avait adressé à l’Office une offre de 
reprise des actifs considérés de la nouvelle C______ SA en faillite au prix de 
2'000'000 fr., y compris la TVA et les frais de l’expertise diligentée, en 
s’engageant à reprendre l’ensemble du personnel (soit 54 personnes), en se 
déclarant d’accord de conclure un bail avec F______ SA aux mêmes conditions 
que celui qui aurait été conclu entre cette dernière et B______ SA, en annonçant 
la remise à l’Office d’une garantie bancaire de 2'000'000 fr. jusqu’au 19 janvier 
2006, et en demandant à l’Office de mettre en œuvre des enchères privées entre 
B______ SA et le(s) enchérisseur(s). 
 
Par une lettre signature du 18 janvier 2006, l’Office a refusé d’entrer en matière 
sur cette offre, pour le motif que l’accord de F______ SA en tant que bailleresse 
faisait défaut et qu’il ne suffisait pas que K______ SA se déclare finalement 


 
 
- 9 - 
disposée à conclure un bail avec F______ SA aux mêmes conditions que celui qui 
serait conclu avec B______ SA. 
J. 
Le 23 janvier 2006, K______ SA a formé plainte auprès de la Commission de 
céans contre le refus de l’Office d’entrer en matière sur son offre. Elle relève 
qu’elle conteste non le principe mais les modalités d’une vente d’urgence, en tant 
que les mêmes conditions n’auraient pas été appliquées à B______ SA et à elle-
même, en particulier pour la reprise du personnel et la conclusion d’un bail. Elle 
estime que la convention conclue viole d’une part les droits des créanciers au 
meilleur désintéressement possible, dans la mesure où le montant offert par 
B______ SA ne couvrirait que la créance de F______ SA, et d’autre part les 
conditions fixées par la convention elle-même dès lors qu’une offre supérieure de 
plus de 50'000 fr. à celle de B______ SA a été formulée en temps utile. K______ 
SA a sollicité à titre préalable l’effet suspensif, et elle a conclu au fond à 
l’annulation du refus de l’Office d’entrer en matière sur son offre, à l’organisation 
d’enchères privées entre elle-même, B______ SA et tout tiers enchérisseur 
éventuel, et à l’adjudication des actifs considérés de la nouvelle C______ SA en 
faillite au mieux-disant. 
K. 
Par une ordonnance du 24 janvier 2006, la Commission de céans a donné ordre à 
l’Office, à titre de mesures provisionnelles, de ne pas procéder à la cession 
effective des actifs considérés à B______ SA, et elle a imparti à l’Office, 
B______ SA et F______ SA un délai au 6 février 2006 pour se déterminer sur 
cette plainte, enregistrée sous le n° A/13______/2006. 
 
Le 27 janvier 2006, F______ SA a saisi la Commission de céans de la requête 
urgente d’autoriser l’Office à procéder au « closing » de la vente d’urgence 
considérée ou, à titre subsidiaire, d’exiger de K______ SA qu’elle dépose en 
mains de l’Office des sûretés de 2'000'000 fr. au minimum. Après un rappel de 
l’historique de l’ancienne et de la nouvelle C______ SA, émaillé de difficultés 
croissantes tant avec D______ et E______ qu’avec H______, F______ SA a 
indiqué qu’à part la très sérieuse candidate à une reprise effective et pérenne des 
activités industrielles des deux C______ SA tombées successivement en faillite, 
elle n’avait été approchée, en vue d’une reprise du bail, que par K______ SA et 
N______ BV, qui respectivement a partie liée avec D______ et appartient au 
groupe de H______, et qu’il est exclu qu’elle conclue un bail avec ces sociétés. 
Elle a souligné qu’un redémarrage des activités de la nouvelle C______ SA en 
faillite n’était possible que si la vente considérée devenait effective à très brève 
échéance, le risque d’une perte de clients importants étant réel et même imminent 
s’agissant de la société américaine O______, cliente très importante, et que la 
confiance attachée à la marque « C______ SA » ne tenait plus qu’à un fil, ajoutant 
qu’à défaut d’une telle reprise les actifs de la nouvelle C______ SA en faillite ne 
pourraient être réalisés qu’à leur valeur de liquidation « à la casse » (soit au prix 
de la fonte). Elle a émis la crainte sérieuse que B______ SA se retire de la 


 
 
- 10 - 
transaction et que K______ SA ne soit pas en mesure d’assumer financièrement 
son rôle de potentiel repreneur des activités de la nouvelle C______ SA en faillite. 
 
Le soir même, après avoir reçu une télécopie de cette écriture, l’Office a indiqué à 
la Commission de céans que d’après ses investigations, une reprise des actifs par 
B______ SA, membre du groupe L______, offrait de réelles chances d’un 
redémarrage des activités de C______ SA dans une perspective industrielle et non 
purement financière, conditionné par la fidélité de clients américains tels que 
O______, dont des commandes en retard devaient être satisfaites sans retard. Il a 
confirmé que K______ SA a un lien direct et étroit avec D______ et a fait état de 
la certitude qu’en cas de reprise effective à brève échéance des actifs de C______ 
SA par B______ SA, au moins trente-deux emplois seraient sauvés, avec des 
perspectives d’intégrer à terme dans l’entreprise d’autres employés de la nouvelle 
C______ SA en faillite. L’Office a déclaré appuyer la requête urgente de F______ 
SA, en relevant encore que même si elle n’en avait pas l’obligation vu le rejet de 
son offre, K______ SA n’avait pas déposé la garantie requise de 2'000'000 fr. 
 
Par une ordonnance du 28 janvier 2006, la Commission de céans a levé la mesure 
provisionnelle qu’elle avait ordonnée le 24 janvier 2006, avec l’effet de ne pas 
faire obstacle au « closing » de la vente d’urgence des actifs de la nouvelle 
C______ SA en faillite à B______ SA, et elle a confirmé le délai au 6 février 
2006 imparti à l’Office, B______ SA et F______ SA pour se déterminer sur la 
plainte A/13______/2006 de K______ SA et a imparti à cette dernière un délai à 
ce même 6 février 2006 pour se déterminer sur les écritures respectives de 
F______ SA et de l’Office du 27 janvier 2006. 
L. 
Le 1er février 2006, l’Office et B______ SA ont procédé au « closing » de la vente 
d’urgence considérée. 
M. 
Dans son rapport du 31 janvier 2006 sur la plainte A/13______/2006 de K______ 
SA, l’Office a estimé que la vente d’urgence considérée satisfaisait aux exigences 
auxquelles de telles ventes sont admises comme étant la mesure la plus appropriée 
économiquement, afin d’éviter une dépréciation rapide des actifs, et il a relevé 
qu’une reprise du bail conditionne le succès d’un redémarrage des activités de la 
société faillie et qu’il ne saurait imposer à la bailleresse le choix de son locataire. 
Il a nié que K______ SA, non créancière elle-même de la nouvelle C______ SA 
en faillite, soit recevable à se plaindre d’une prétendue violation des droits des 
créanciers, au demeurant sauvegardés déjà par le frein ainsi mis à l’augmentation 
de la dette de loyer de ladite faillie. Il a contesté que K______ SA puisse se 
prévaloir d’une prétendue violation de la convention de cession, dès lors qu’elle 
n’en est pas partie. Il a conclu au rejet de la plainte A/13______/2006 et à la 
condamnation de K______ SA et de son avocat à une amende pour témérité. 
 
Le 6 février 2006, B______ SA a conclu à l’irrecevabilité de la plainte 
A/13______/2006 de K______ SA, dirigée en réalité contre la vente d’urgence 
elle-même et au surplus devenue sans objet, et à titre subsidiaire à son rejet, en 


 
 
- 11 - 
contestant qu’il y aurait inégalité de traitement, notamment du fait qu’elle-même 
était au bénéfice d’un bail, et en affirmant que les conditions financières fixées par 
l’Office étaient justifiées. Elle a souligné l’importance d’un bail avec la 
bailleresse des locaux considérés, en faisant valoir qu’il serait illusoire d’imaginer 
que l’activité industrielle de C______ SA pourrait se déployer en dehors de ses 
locaux actuels, un déménagement étant si onéreux qu’il hypothéquerait ab ovo le 
projet de reprise, et elle a rappelé l’urgence réelle qu’il y avait à conclure la 
convention litigieuse pour permettre une reprise effective des activités de 
C______ SA. 
 
Dans sa détermination du 6 février 2006 sur la plainte A/13______/2006 de 
K______ SA, F______ SA a considéré que cette dernière était tardive, notamment 
pour le motif qu’elle est dirigée en réalité contre les conditions de la vente, et 
qu’elle était devenue sans objet du fait que le « closing » de la vente est intervenu 
le 1er février 2006. Elle a ajouté que K______ SA ne peut se prévaloir d’un intérêt 
digne de protection à l’appui de ses griefs d’inégalité de traitement, de violation 
des droits des créanciers et de non-respect de la convention de cession elle-même, 
griefs au demeurant non fondés. Elle a conclu à l’irrecevabilité et, à titre 
subsidiaire, au rejet de la plainte A/13______/2006. 
N. 
Dans son rapport du 6 février 2006 sur la plainte A/58/2006 de A______ BV, 
l’Office a fait valoir que cette dernière n’avait pas contesté sa décision de ne pas 
reconnaître les gages constitués en sa faveur, qu’il estimait non valables, et il a 
contesté la validité tant de l’acte global de cession que des actes de nantissement 
conclus respectivement le 12 septembre 2003 et les 22 mars, 12 avril et 3 juin 
2005 entre A______ BV et la nouvelle C______ SA. Il a souligné qu’une reprise 
du bail était une condition indispensable au succès d’une reprise des activités de 
C______ SA que devait permettre la convention de vente contestée dans l’intérêt 
de l’ensemble des créanciers. Il a nié que les conditions financières prévues par 
ladite convention seraient insuffisantes, en rappelant que la vente aux enchères 
privées des actifs de l’ancienne C______ SA avait rapporté 3'280'000 fr., et il a 
relevé qu’il ne prendrait que lors de la procédure de collocation une décision sur 
l’étendue du droit de rétention de F______ SA, portant, dans le cadre d’une 
faillite, sur l’ensemble des biens meubles garnissant les locaux sous réserve des 
objets revendiqués, tout en faisant remarquer que les déclarations de D______ 
allaient dans le sens de ce que prévoit la convention litigieuse. Il a estimé que les 
conditions fixées par l’art. 7 LaLP avaient été respectées. L’Office a conclu au 
rejet de la plainte de A______ BV et à la condamnation de cette dernière et de son 
avocat à une amende pour témérité. 
 
Le 6 février 2006, B______ SA a conclu à l’irrecevabilité de la plainte A/58/2006 
de K______ SA, devenue selon elle sans objet du fait que cette dernière n’avait 
pas requis l’effet suspensif, et à titre subsidiaire à son rejet, en contestant 
notamment que les conditions financières de la convention de cession seraient 
insuffisantes, et en faisant valoir qu’il serait illusoire d’imaginer que l’activité 


 
 
- 12 - 
industrielle de C______ SA pourrait se déployer en dehors de ses locaux actuels, 
un déménagement étant si onéreux qu’il hypothéquerait ab ovo le projet de 
reprise. Elle a affirmé que sa propre offre respectait en tous points les conditions 
fixées par l’Office, qui n’avait pas à faire participer l’administrateur de la faillie 
aux démarches qu’il effectuait en vue de la vente d’urgence considérée et a donné 
à cette dernière la publicité usuelle. 
 
Le 6 février 2006, F______ SA a conclu à l’irrecevabilité de la plainte A/58/2006 
de A______ BV, du fait que cette dernière n’aurait plus d’intérêt actuel et digne 
de protection à contester la vente d’urgence considérée, dont le « closing » est 
intervenu le 1er février 2006, et à titre subsidiaire à son rejet. Elle a avancé que 
A______ BV n’est pas créancière gagiste de la nouvelle C______ SA en faillite, 
les versements allégués n’ayant pas été prouvés et plusieurs des conditions de 
validité de la constitution des gages invoqués étant soit douteuses soit 
manifestement pas satisfaites. Elle a fait valoir qu’à défaut les contrats de 
nantissement en question devraient être révoqués et qu’en tout état son droit de 
rétention, portant sur l’ensemble des actifs mobiliers de la nouvelle C______ SA 
en faillite, serait de rang préférable aux droits de gage allégués. Elle a plaidé que 
les conditions posées par l’Office pour la vente d’urgence litigieuse respectent la 
loi et ont permis d’optimiser la réalisation des actifs de la nouvelle C______ SA 
en faillite, et elle a contesté avoir été favorisée par l’Office. 
O. 
Ce même 6 février 2006, A______ BV a requis la Commission de céans de 
faire interdiction à l’Office de procéder au « closing » de la convention de 
cession attaquée, en expliquant d’une part qu’elle avait renoncé à requérir 
l’octroi de mesures provisionnelles à l’appui de sa plainte A/58/2006 du fait que 
la réalisation des conditions résolutoires prévues par cette convention devait 
empêcher sa mise en œuvre effective, et d’autre part que l’existence de 
revendications tant d’elle-même que de tiers était établie, si bien que l’exécution 
de cette vente affecterait ses droits de gage de manière irréversible. 
 
Par une ordonnance du 10 février 2006, la Commission de céans a rejeté cette 
requête. Elle a considéré, d’une part, qu’il y a urgence à réaliser la vente des actifs 
de la nouvelle C______ SA en faillite si l’on entend permettre une reprise 
effective des activités de la faillie, y compris la satisfaction de commandes 
passées urgentes avec d’importants clients, et éviter que la réalisation desdits 
actifs ne doive se faire, pour de nombreuses machines, au prix de la fonte 
(ou valeur de liquidation « à la casse »), B______ SA ayant au surplus des 
intentions et des possibilités sérieuses de poursuivre lesdites activités dans une 
perspective industrielle et non purement financière. Elle a ajouté, d’autre part, 
qu’indépendamment du fait que le « closing » de la vente contestée paraissait 
s’être fait le 1er février 2006, il semblait douteux que la qualité alléguée de 
créancière gagiste de A______ BV puisse et doive faire obstacle à la vente 
d’urgence considérée, compte tenu de l’absence de contestation du refus de 
l’Office des faillites du 19 décembre 2005 de reconnaître la validité du gage dont 


 
 
- 13 - 
elle se prévaut, des doutes existant quant à la validité desdits actes, du risque que 
ces actes, passés quelques mois seulement avant le prononcé alors de plus en plus 
probable de la faillite de la nouvelle C______ SA, soient le cas échéant 
révocables, du rang a priori préférable du droit de rétention de F______ SA sur 
les actifs considérés (qui, dès le prononcé de la faillite, doivent tous servir au 
désintéressement des créanciers, dans l’ordre légal), et du caractère pas forcément 
indispensable, en cas de vente d’urgence, de l’accord du moins d’un créancier 
alléguant être gagiste dans de telles conditions. 
P. 
Le 13 février 2006, se référant au fait que, dans ses dernières écritures, l’Office 
avait pris des conclusions nouvelles contre elle et son avocat, A______ BV a 
demandé à pouvoir se déterminer à ce propos. Compte tenu de l’issue probable 
qui serait donnée à ces conclusions, la Commission de céans a refusé de déférer à 
cette requête par un courrier du 14 février 2006, lui communiquant en revanche 
une copie de pièces demandées. 
E N D R O I T 
1.a. La Commission de céans est compétente pour connaître des plaintes dirigées 
contre des mesures prises par des organes de l’exécution forcée qui ne sont pas 
attaquables par la voie judiciaire ou des plaintes fondées sur un prétendu déni de 
justice ou retard injustifié (art. 17 LP ; art. 10 al. 1 et art. 11 al. 2 LaLP ; art. 56R 
al. 3 LOJ). 
 
La conclusion d’une vente d’urgence d’actifs d’une faillie représente une mesure 
sujette à plainte (art. 17 al. 1 LP). 
 
En tant que créancière de la faillie, alléguant au surplus être au bénéfice de droits 
de gage sur les actifs ainsi cédés, A______ BV a qualité pour attaquer une telle 
mesure. Elle conserve un intérêt actuel à l’examen de sa plainte en dépit du fait 
que le « closing » de la vente litigieuse est intervenu le 1er février 2006 ; la 
renonciation de B______ SA a faire valoir la condition résolutoire réalisée par le 
dépôt d’une plainte contre cette vente ne pouvait priver A______ BV du bénéfice 
potentiel qu’elle obtiendrait en cas d’admission de sa plainte, et, comme la 
Commission de céans l’a indiqué dans son ordonnance du 28 janvier 2006 levant 
la mesure provisionnelle accordée dans le cadre de la plainte A/13______/2006 de 
K______ SA (à laquelle fait référence l’ordonnance du 10 février 2006 refusant la 
requête de mesures provisionnelles présentée par A______ BV dans le cadre de la 
présente cause), elle intervenait à ses risques et périls. 
 
La publication de la vente d’urgence attaquée ayant été faite le ______ 2005 et la 
plainte ayant été déposée le lundi ______ 2006, ladite société a agi en temps utile 
(art. 17 al. 2 et 31 al. 3 LP), au surplus par un acte satisfaisant aux exigences de 
forme et de contenu prescrites par la loi (art. 13 al. 1 et 2 LaLP), acte qu’elle a pu 
compléter dans le délai qui, à sa demande, lui a été imparti à cette fin (art. 65 al. 3 
LPA et art. 13 al. 5 LaLP). 


 
 
- 14 - 
 
La plainte A/58/2006 de A______ BV sera donc déclarée recevable. 
1.b. La Commission de céans statue ce jour par une décision séparée sur la plainte 
A/13______/2006 de K______ SA contre le rejet de son offre supérieure 
(DCSO/91/06), en dépit de son évocation dans la partie « En fait » de la présente 
décision, évocation utile à l’établissement des faits y compris de la présente cause, 
au même titre que l’est celle des plaintes A/6______/2005, A/7______/2005 et 
A/8______/2005 formées les 27 mai 2005, 3 juin 2005 et 8 juillet 2005 par la 
nouvelle C______ SA et de la plainte A/9______/2005 formée le 26 août 2005 
par F______ SA, dans le contexte des prises d’inventaire que cette dernière avait 
requises de l’Office des poursuites. 
2.a. Dès que l’Office a reçu communication de l’ouverture d’une faillite (art. 176 al. 1 
ch. 1 LP), il procède à l’inventaire des biens du failli et prend les mesures 
nécessaires pour leur conservation (art. 221 LP). Ces mesures comprennent les 
mesures de sûretés énumérées à l’art. 223 LP, comme la fermeture et la mise sous 
scellés des magasins, dépôts de marchandises, ateliers « à moins que ces 
établissements ne puissent être administrés sous contrôle jusqu’à la première 
assemblée des créanciers » (art. 223 al. 1 LP), la prise sous sa garde de l’argent 
comptant, des valeurs, livres de comptabilité (art. 223 al. 2 LP), la désignation 
d’un gardien pour les objets et documents se trouvant hors des locaux du failli 
(art. 223 al. 4 LP). Elles peuvent aussi consister en la prise de mesures 
d’administration des immeubles et autres biens du failli. 
2.b. Après que le mode de liquidation de la faillite a été déterminé et que l’ouverture 
de la faillite a été publiée (art. 232 LP), c’est l’administration qui est chargée des 
intérêts de la masse et pourvoit à sa liquidation (art. 240 LP). Si elle est confiée à 
l’Office plutôt qu’à une administration spéciale (art. 231 al. 3 ch. 1 et art. 237 al. 2 
LP), celui-ci continue donc à mener la procédure qu’il avait dû engager en vertu 
de sa mission légale, à assumer déjà dans la perspective de défendre les intérêts de 
la masse. 
En cas de liquidation ordinaire, les créanciers, réunis en assemblée ou consultés 
par circulaire, peuvent prendre des décisions concernant la continuation du 
commerce ou de l’industrie du failli, l’ouverture de ses ateliers, magasins ou 
débits, les procès pendants et les ventes de gré à gré (art. 238 LP). La réalisation 
intervient après le dépôt de l’état de collocation et la deuxième assemblée des 
créanciers, par les soins de l’administration, aux enchères publiques ou de gré à 
gré si les créanciers le jugent préférable (art. 256 al. 1 LP) ; les biens sur lesquels 
il existe des droits de gage ne peuvent être réalisés de gré à gré qu’avec 
l’assentiment des créanciers gagistes (art. 256 al. 2 LP) ; les biens de valeur élevée 
et les immeubles ne sont réalisés de gré à gré que si l’occasion a été donnée aux 
créanciers de formuler des offres supérieures (art. 256 al. 3 LP). 
En cas de liquidation sommaire, soit en pratique dans la très grande majorité des 
cas (Walter A. Stoffel, Voies d’exécution, § 11 n° 32), la faillite est administrée 


 
 
- 15 - 
uniquement par l’Office, qui la liquide selon les règles de la procédure ordinaire, 
toutefois assouplies et simplifiées, en règle générale sans convoquer d’assemblée 
des créanciers mais en les consultant au besoin par voie de circulaire. L’Office 
procède à la réalisation des actifs à l’expiration du délai de production, au mieux 
des intérêts des créanciers et en observant les art. 256 al. 2 à 4 LP, les immeubles 
ne pouvant être réalisés qu’une fois l’état des charges dressé (art. 231 al. 3 LP ; 
Walter A. Stoffel, Voies d’exécution, § 11 n° 38 ss). 
2.c. Il y a toutefois des situations dans lesquelles la réalisation d’actifs peut intervenir, 
en procédure ordinaire, sans attendre la deuxième assemblée des créanciers ou, en 
procédure sommaire, avant l’expiration du délai pour les productions (cf. 
consid. 2.d). D’après l’art. 243 al. 2 LP, l’administration de la faillite doit en effet 
réaliser sans retard les biens sujets à dépréciation rapide, dispendieux à conserver 
ou dont le dépôt occasionne des frais disproportionnés ; elle peut en outre 
ordonner la réalisation immédiate des valeurs et objets cotés en bourse ou sur le 
marché (243 al. 2 LP ; Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 221 n° 42, ad 
art. 223 n° 6 et 9 ss, ad art. 243 n° 21 ss). 
 
Selon une interprétation restrictive de cette disposition, une réalisation d’urgence 
suppose l’existence de circonstances particulières justifiant de déroger au cours 
ordinaire de la procédure, comme la nécessité de prévenir un dommage, 
notamment lorsqu’il est établi que les perspectives d’une réalisation favorable 
d’actifs de la masse se réduisent notablement avec l’écoulement du temps, eu 
égard à la nature ou aux caractéristiques des biens considérés (Pierre-Robert 
Gilliéron, Commentaire, ad art. 238 n° 10 ; Marc Russenberger, in SchKG III, ad 
art. 243 n° 8). Une interprétation plus souple permet la prise en compte de motifs 
économiques à l’appui de décisions de procéder à des réalisations d’urgence, si 
bien qu’au sens de l’art. 243 al. 2 LP, un fonds de commerce peut représenter un 
actif soumis à dépréciation rapide et donc être vendu d’urgence lorsque se 
présente une occasion favorable de le remettre à un reprenant dans de bonnes 
conditions sauvant des emplois et permettant la continuation du bail 
(DAS/08/2002 du 9 janvier 2002 ; Marc Russenberger, in SchKG III, ad 
art. 243 n° 10 ; Georges 
Vonder 
Mühll, 
Der 
wirtschaftlich 
begründete 
Dringlichkeitsverkauf von Mobilien im Konkurs, in BlSchK 1995 p. 1 ss ; 
contra : Jeandin / Philipp Fischer, in CR-LP, ad art. 243 n° 15). Le Tribunal 
fédéral a admis cette seconde interprétation (ATF 131 III 280 consid. 2.1). 
2.d. Dans cet arrêt (rendu sur recours contre la DCSO/600/04 du 16 décembre 2004), 
le Tribunal fédéral a laissé ouverte la question de savoir si l’occasion doit être 
donnée aux créanciers de formuler des offres supérieures en cas de vente 
d’urgence, lorsque les actifs ainsi cédés sont de valeur élevée (ce qui est en 
principe le cas d’un fonds de commerce), et il ne s’est pas non plus prononcé sur 
le point de savoir si l’assentiment des créanciers gagistes est nécessaire à la 
passation d’un tel acte (cf. aussi ATF 105 III 72 consid. 2b, rés. in JdT 
1982 II 20). 


 
 
- 16 - 
 
Une vente d’urgence d’actifs de valeur élevée peut se concevoir à un stade assez 
initial de la procédure de faillite, alors que l’Office agit encore en vertu de sa 
mission légale et non à proprement parler comme administration d’une masse 
encore juridiquement inexistante, c’est-à-dire avant même que le mode de 
liquidation de la faillite ne soit défini et que l’ouverture de la faillite n’ait été 
publiée en sa forme légale de l’appel aux créanciers (art. 232 LP ; Jeandin / 
Philipp Fischer, in CR-LP, ad art. 243 n° 14 ; Hans Fritzsche / Hans Ulrich 
Walder-Bohner, SchK II, § 48 n° 24). Or, à ce stade, tous les créanciers ne sont 
pas connus, n’ayant pas déjà dû s’annoncer à l’Office même si, grâce à la 
publication d’un avis préalable d’ouverture de faillite (in casu dans la FOSC et la 
FAO du ______ 2005), ils sont censés être au courant de la faillite (DCSO/298/05 
consid. 3.a du 17 mai 2005 ; DCSO/78/05 consid 2.a du 1er février 2005), et tous 
les créanciers gagistes ne sont pas non plus connus de l’Office. Il paraît donc a 
priori logique d’admettre que les créanciers ne puissent pas forcément être 
consultés et que l’assentiment des créanciers gagistes ne puisse pas forcément être 
requis pour la conclusion d’une vente d’urgence. 
 
Selon Pierre-Robert Gilliéron (Commentaire, ad art. 243 n° 26 in fine), la 
réalisation de gré à gré d’un droit patrimonial inventorié de valeur élevée doit être 
possible - si la faillite est liquidée selon le mode sommaire, indique-t-il - sans en 
référer aux intervenants. Nicolas Jeandin / Philipp Fischer (in CR-LP, ad art. 243 
n° 9 in fine) disent qu’en cas de vente d’urgence de gré à gré, « l’administration 
de la faillite n’est pas tenue de consulter les créanciers, l’art. 256 al. 1 in fine 
n’étant pas applicable vu la situation spécifique (l’urgence) visée par l’art. 243 
al. 2 LP » (mais ils ne font pas mention de l’art. 256 al. 2 et 3 LP). Sans se 
prononcer explicitement sur le sujet, Bénédict Foëx (in CR-LP, ad art. 256 n° 5) 
rappelle, au titre des généralités relatives à l’art. 256 LP, que la loi soumet la 
réalisation de certains biens à des règles particulières, au nombre desquelles il cite 
précisément les biens pouvant faire l’objet d’une réalisation d’urgence au sens de 
l’art. 243 al. 2 LP. Marc Russenberger (in SchKG III, ad art. 243 n° 12) s’en 
remet à la jurisprudence future sur le point de savoir si, en cas de vente d’urgence, 
les droits de participation des créanciers (en particulier celui de formuler une offre 
supérieure) doivent ou non subsister pleinement au regard des obligations de 
diligence et d’efficience incombant à l’administration de la faillite dans la 
recherche du meilleur produit possible de réalisation des actifs de la faillie, en 
paraissant partagé entre le légalisme défendu par Isaak Meier / Jürgen 
Brönnimann / Rudolf Ottomann / Christoph Stäubli / Hans Ulrich Walder 
(Aktuelle Fragen des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts nach revidiertem 
Recht, Bâle 1996) et le réalisme lui semblant de bon aloi de Georges Vonder 
Mühll (Der wirtschaftlich begründete Dringlichkeitsverkauf von Mobilien im 
Konkurs, in BlSchK 1995 p. 1 ss). 
 
Dans la DCSO/600/04 du 16 décembre 2004 (consid. 2.c in fine), la Commission 
de céans a émis l’avis qu’en cas de vente d’urgence, l’administration de la faillite 
doit respecter « dans la mesure du possible » les dispositions de l’art. 256 LP, 


 
 
- 17 - 
s’agissant en particulier de recueillir l’assentiment des créanciers gagistes pour 
des biens constitués en gage (art. 256 al. 2 LP) et d’offrir aux créanciers 
l’occasion de formuler des offres supérieures (art. 256 al. 3 LP). Cette approche, 
qu’il se justifie de confirmer, implique une mise en balance des intérêts en jeu, en 
particulier d’une part ceux des créanciers gagistes et autres créanciers connus ou 
probablement existants pris individuellement et d’autre part ceux de l’ensemble 
des créanciers à une efficace liquidation de la faillite en termes de probables 
dividendes susceptibles d’être finalement distribués mais aussi de prévisibles 
temps et coût de liquidation de la faillite. Elle intègre le pouvoir d’appréciation 
étendu reconnu à l’Office en matière de vente d’urgence (BlSchK 1999 p. 67 ; 
Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 243 n° 25 ; Thomas Bauer, in 
SchKG-Ergänzungsband, ad art. 243 n° 8 et 10). 
La mesure du possible dans laquelle il y a lieu de respecter les droits précités 
normalement reconnus aux créanciers gagistes et autres créanciers doit se 
déterminer au regard du degré d’urgence et des enjeux (y compris économiques) 
de la vente considérée, mais aussi de la protection que visent à conférer les droits 
normalement reconnus aux créanciers gagistes et autres créanciers, ce qui peut 
justifier de parvenir à un résultat différent selon qu’il s’agit de l’assentiment des 
créanciers gagistes ou de la possibilité de formuler une offre supérieure. 
L’importance qu’il y a lieu a priori d’accorder à l’assentiment des créanciers 
gagistes (DCSO/600/04 consid. 6.a in initio du 16 décembre 2004) peut devoir 
être pondérée par une appréciation attentive quoique prima facie et sans force de 
chose jugée de la réalité de leur statut, afin de ne pas faire échouer, au détriment 
des intérêts de la masse, une intéressante vente d’urgence en raison de la 
position d’un créancier gagiste qui, finalement, n’aurait pas cette qualité ou qui, 
lorsqu’il peut être joint, refuserait son assentiment en considération d’intérêts 
insuffisamment dignes de protection. Enfin, l’appréciation qu’il y a lieu de faire 
des intérêts en présence ne peut reposer sur des certitudes, mais ni non plus sur de 
simples conjectures ; il faut qu’elle s’appuie sur des vraisemblances fiables et 
hautement crédibles. 
3.a. En l’espèce, il n’est pas douteux qu’il se justifiait de procéder, en dérogation au 
cours ordinaire de la procédure de faillite et au stade encore assez initial auquel se 
trouvait cette dernière, à une réalisation d’urgence des actifs considérés propre à 
prévenir une dépréciation rapide de la valeur de ces derniers, grâce au potentiel 
qu’ils représentaient dans la perspective d’une reprise rapide des activités 
industrielles de la faillie mais qu’ils étaient appelés à perdre dans une mesure 
sensible s’ils seraient réalisés à un stade ultérieur de la procédure. Nombre des 
machines en question n’auraient alors plus eu que la valeur résultant du prix de la 
fonte des matériaux les constituant ; quant à eux, les droits de propriété 
intellectuelle, le goodwill et l’actionnariat de la société American C______ INC 
n’auraient alors plus guère eu de valeur. L’écoulement du temps présentait aussi 
l’inconvénient d’accroître le passif de la faillie du montant des six mois de loyer 
consécutifs à la faillite (art. 266d CO) et des prétentions salariales des employés. 


 
 
- 18 - 
C’est non seulement le principe même d’une vente d’urgence, mais encore le 
caractère accentué de l’urgence à la conclure et l’exécuter à ce stade assez initial 
de la procédure qui doivent être admis en l’occurrence, parce que le succès de 
l’opération considérée, conditionné par un redémarrage effectif à court terme des 
activités de la faillie, nécessitait impérativement que des commandes en cours 
soient satisfaites à brève échéance - en particulier celles de O______ - et que le 
marché américain soit fidélisé. C’eut été un pari très risqué que de différer tant la 
conclusion de la vente considérée que le « closing » de cette cession d’actifs, en se 
disant que les clients de la faillie patienteraient avant de se tourner vers d’autres 
fournisseurs, surtout que - sied-il de rappeler - l’entreprise en question, fleuron de 
longue date de l’industrie genevoise de très haute précision, a connu deux faillites 
successives ces dernières années. 
3.b. S’y ajoute que le reprenant des actifs lui-même non seulement constituait un 
partenaire sérieux, mais encore verrait son intérêt à cette reprise diminuer en 
même temps que les chances d’un redémarrage effectif des activités de la faillie, 
tributaire d’une conclusion et confirmation rapides de la vente considérée. 
 
L’Office a pu se convaincre que le reprenant des actifs en question avait des 
intentions et des possibilités sérieuses de poursuivre les activités de la faillie dans 
une perspective industrielle et non purement financière, de restaurer l’image ternie 
de l’entreprise et de remettre cette dernière sur sa voie initiale industrielle ayant 
fait sa réputation mondiale. Il s’agissait en effet d’une société filiale à 100% d’une 
société leader dans le domaine de la construction de machines de précision, cotée 
en bourse, issue de la fusion de sociétés centenaires, et qui trouvait dans la reprise 
des actifs et, partant, des activités de la faillie l’occasion de développer ses 
propres activités du même type en les élevant au niveau supérieur de précision 
qu’avaient celles de la faillie. De plus, il se confirmait qu’au moins trente-deux 
emplois seraient sauvés pour sûr et que des perspectives d’en sauver à terme 
davantage seraient réelles. Et la conclusion d’un bail avec la bailleresse des locaux 
de l’entreprise était garantie. 
3.c. La réalisation d’urgence contestée était ainsi bien fondée, dans son principe, au 
regard de l’art. 243 al. 2 LP, même interprété de façon restrictive (consid. 2.c). 
Elle l’est a fortiori en considération des avantages économiques liés à la reprise 
des activités de la faillie, qui tiennent au sauvetage d’emplois, à la continuation 
d’un bail commercial et à la défense de la réputation de la place genevoise dans le 
secteur industriel, tout en convergeant avec les intérêts de la masse. 
4.a. L’Office n’a pas formellement demandé l’assentiment des créanciers gagistes se 
présentant à lui en cette prétendue qualité, en particulier la plaignante, à part celui 
de la bailleresse. Il n’a pas pour autant ignoré la position de la plaignante, puisque 
celle-ci lui avait annoncé d’emblée être selon elle créancière gagiste de la faillie et 
s’opposer catégoriquement à toute vente de gré à gré des biens sur lesquels elle 
faisait valoir des droits de gage, sauf assentiment préalable de sa part. La question 


 
 
- 19 - 
est donc de savoir si, en l’espèce, la plaignante disposait d’un droit de veto à 
l’encontre de la cession considérée. 
4.b. Selon l’art. 256 al. 2 LP, la réalisation de gré à gré de biens gagés est subordonnée 
à l’assentiment des créanciers gagistes ; en cas de pluralité de créanciers gagistes, 
le consentement de chacun d’eux est requis (Bénédict Foëx, in CR-LP, ad art. 256 
n° 12 in initio). En plus que l’assentiment des créanciers gagistes n’est pas 
nécessaire lorsque - hypothèse ici non pertinente - la réalisation de gré à gré 
permettra de payer intégralement les créanciers gagistes (ATF 88 III 28 consid. 5 
= JdT 1962 II 53 ; Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 256 n° 30 ; 
Bénédict Foëx, in CR-LP, ad art. 256 n° 12 in fine), l’avis est émis, en doctrine, 
que seul l’assentiment des titulaires de gages dûment colloqués doit être recueilli 
(Carl Jaeger / Hans Ulrich Walder / Thomas M. Kull / Martin Kottmann, SchKG, 
4ème éd. 1997, ad art. 256 n° 8 ; Urs Bürgi, in SchKG III, ad art. 256 n° 24). 
L’opinion contraire est toutefois aussi avancée, notamment par Pierre-Robert 
Gilliéron (Commentaire, ad art. 256 n° 27), selon lequel l’intervenant qui fait 
valoir un droit de préférence doit être traité comme un créancier gagiste 
bénéficiant de la protection que confère l’art. 256 al. 2 LP aussi longtemps qu’il 
n’a pas renoncé au droit de gage qu’il allègue ou que ce dernier n’a pas été 
définitivement écarté dans la procédure de collocation. 
 
Sous réserve d’un abus manifeste de droit, celui qui produit une créance dans la 
faillite a de ce fait les prérogatives de créanciers tant que sa production n’a pas été 
définitivement écartée, le cas échéant par une décision judiciaire, par exemple 
pour participer à la deuxième assemblée des créanciers et y voter selon le principe 
du vote par tête (DCSO/705/05 consid. 3 du 22 novembre 2005). On pourrait se 
demander s’il suffit d’alléguer être créancier gagiste pour pouvoir s’opposer, le 
cas échéant même sans indication de motif, à la vente de gré à gré de biens sur 
lesquels porte le droit de gage allégué. C’est certes aussi dans la procédure de 
collocation que doit être tranchée la question du bien ou mal fondé du droit de 
préférence invoqué, comme de la créance elle-même, soit d’abord par une 
décision de l’administration de la faillite (art. 245 LP ; art. 58 OAOF), puis, le cas 
échéant, par le juge sur action en contestation de l’état de collocation (art. 250 
LP) ; et il est vrai que si, en cas de liquidation sommaire, la réalisation intervient à 
l’expiration du délai pour les productions, donc avant la vérification de 
l’existence, du montant et du rang des créances produites, l’art. 231 al. 3 ch. 2 
phr. 1 LP exige que les dispositions de l’art. 256 al. 2 à 4 LP soient observées, 
autrement dit réserve l’assentiment de soi-disant créanciers dont la qualité de 
gagistes n’est pas encore vérifiée ou établie. 
S’il fallait en déduire que la question précitée appelle une réponse affirmative, 
l’exercice manifestement abusif du droit de veto reconnu ainsi à un pseudo-
créancier gagiste ne devrait néanmoins pas être protégé, en vertu du principe 
général qu’exprime l’art. 2 al. 2 CC. De surcroît, cette réponse par hypothèse 


 
 
- 20 - 
affirmative pourrait ne plus devoir l’être en cas de vente urgente dont la passation 
et l’exécution ne souffriraient d’aucun retard. 
 
Tel est le cas en l’espèce par la conjonction de plusieurs éléments, quand bien 
même ces derniers, considérés isolément, ne suffiraient pas ou pas tous à réduire 
ainsi la portée ordinaire de l’art. 256 al. 2 LP. 
4.c. En premier lieu, la plaignante n’a pas formé de plainte contre la décision du 
19 décembre 2005 par laquelle l’Office lui a indiqué, motifs à l’appui, que l’acte 
global de cession du 12 septembre 2003 ainsi que les contrats de nantissement des 
22 mars, 12 avril et 3 juin 2005 n’étaient pas valables, et donc que les gages 
constitués en sa faveur n’étaient pas reconnus par la masse. 
Certes, cette décision n’a pas été prise au stade normal auquel l’administration de 
la faillite « statue sur l’admission au passif » (art. 245 phr. 1 LP), y compris sur 
les droits de gage (art. 58 al. 2 phr. 2 OAOF), et il serait contestable de retenir 
que, faute d’avoir été attaquée par la voie de la plainte, cette décision a acquis une 
force de chose décidée qui devrait conduire l’Office à ne plus même mentionner, 
dans le futur état de collocation, le rang privilégié revendiqué pour les créances 
produites et qui exclurait que la plaignante puisse, le moment venu (soit après le 
dépôt de l’état de collocation), défendre ses prétendus droits de gage par le biais 
d’une action en contestation de l’état de collocation, voie qui n’était pas encore 
ouverte lorsque l’Office a rendu cette décision. 
Il n’empêche que c’est par la voie de la plainte que la violation des règles 
formelles régissant la procédure de collocation doit être invoquée (Charles Jaques, 
in CR-LP, ad art. 245 n° 43 et ad art. 250 n° 14 ss ; Dieter Hierholzer, in 
SchKG III, ad art. 250 n° 8 ; Kurt Amonn / Fridolin Walther, Grundriss, 7ème éd. 
2003, § 46 n° 41 ss), et qu’il n’apparaît pas que la décision considérée serait 
affectée d’un motif de nullité du fait qu’elle a été rendue prématurément, ni 
l’intérêt public ni l’intérêt de tiers non parties à la procédure n’étant en jeu (art. 22 
LP). Ainsi, même le cas échéant erronée mais faute d’avoir été attaquée, cette 
décision produisait au moins l’effet de dénier à la plaignante la qualité de 
créancière gagiste dans le contexte de la négociation et de la conclusion d’une 
vente d’urgence des actifs de la faillie, contexte que la plaignante avait évoqué 
elle-même, au titre des effets de sa revendication de droits préférables, lors de son 
audition du 15 novembre 2005 et dans son courrier express du 25 novembre 2005, 
auxquels ladite décision a fait suite. 
4.d. Par ailleurs, si la Commission de céans n’est pas compétente pour se prononcer 
sur la validité de l’acte global de cession du 12 septembre 2003 et des contrats de 
nantissement des 22 mars, 12 avril et 3 juin 2005, elle ne saurait ignorer, dans la 
pesée globale des intérêts à effectuer pour déterminer la portée de l’opposition que 
la plaignante avait formulée à l’encontre d’une vente d’urgence des actifs de la 
faillie (consid. 2.d), qu’une discussion à ce propos n’apparaît pas dénuée de toute 
pertinence. C’est vrai surtout s’agissant des contrats de nantissement, en tant 


 
 
- 21 - 
qu’ils ont été conclus entre la future faillie et la plaignante agissant toutes deux 
en réalité par la même personne (H______), pour certains de ces actes par 
l’intermédiaire de subordonnés dont l’indépendance de jugement et de décision ne 
fait pas illusion, et en tant qu’il est douteux que la possession des machines 
prétendument gagées a été transférée de la future faillie, constituante desdits 
gages, à la plaignante, créancière mise au bénéfice de ces derniers. 
A ces considérations s’ajoute que la plaignante n’a pas démontré avoir 
effectivement versé à la future faillie les fonds garantis par les droits de gage 
allégués, et donc être créancière des sommes considérables qu’elle indique s’être 
engagée à lui avancer, de tels versements n’étant en tout cas pas attestés par le fait 
que leur prétendue bénéficiaire a fait faillite. 
4.e. Un motif plus important de dénier à la plaignante tout droit de veto à l’encontre de 
la vente d’urgence litigieuse réside dans le caractère fort probablement révocable 
des actes considérés au sens des art. 285 ss LP. 
Ces contrats ont en effet été conclus dans les cinq ans précédant la déclaration de 
faillite (art. 288 LP), et même dans les mois précédant l’ouverture de la faillite 
s’agissant des contrats de nantissement (art. 287 LP). Eu égard à la proximité des 
personnes étant intervenues à ces actes, quand ce n’est pas à leur confusion, les 
intentions animant la future faillie lorsqu’elle les a passés ne pouvaient échapper à 
la plaignante, qui les a non seulement inspirés mais aussi imposés. Or, déjà en 
septembre 2003 à titre au moins prévisionnel et surtout en 2005 (alors que les 
difficultés de la faillie grossissaient et que cette dernière, sous la direction des 
animateurs de la plaignante, était engagée dans une fuite en avant sans rechigner à 
faire de la rétention d’information et d’autres manœuvres indélicates à l’encontre 
de sa bailleresse), la constitution desdits droits de gage visait fort probablement à 
porter préjudice aux créanciers de la future faillie et à favoriser la plaignante au 
détriment d’autres créanciers. 
Il serait choquant qu’un prétendu créancier gagiste dont cette qualité se fonde sur 
des actes vraisemblablement révocables soit néanmoins reconnu titulaire, dans 
l’intervalle, du droit de s’opposer à une réalisation d’urgence propre à permettre 
de verser à un créancier gagiste de rang préférable, voire à d’autres créanciers, un 
meilleur dividende qu’en cas de réalisation ultérieure, en plus qu’à relancer 
l’entreprise de la faillie, en sauvant à la clé des emplois et un bail commercial. 
4.f. Enfin, force est d’ajouter que l’opposition manifestée d’emblée par l’animateur de 
la plaignante à une réalisation d’urgence des actifs de la faillie ne paraît pas 
exempte d’un relent revanchard à l’encontre surtout de la bailleresse des locaux 
commerciaux abritant l’entreprise considérée, dont elle ne pouvait ignorer que son 
droit de gage était de rang préférable au sien. En effet, on ne saurait oublier les 
faits apparus dans le cadre des plaintes qui, dans les mois ayant précédé la faillite, 
ont opposé devant l’Office des poursuites la future faillie, dirigée par la personne 
susévoquée, à ladite bailleresse exerçant son droit de rétention en garantie de 


 
 
- 22 - 
créances de loyer : un manque de transparence sur les commandes fermes passées, 
décisives pour la détermination du loyer additionnel dû le cas échéant, des 
manœuvres visant à masquer de telles commandes (selon les aveux faits à ce sujet 
par D______), la violation de l’interdiction de vendre une machine sous inventaire 
(ayant amené l’Office des poursuites à dénoncer les faits au procureur général). 
De plus, sitôt après le prononcé de la faillite, ledit animateur de la plaignante a 
voulu imposer à l’Office, sans succès, les services d’une de ses sociétés (P______ 
SA) pour faire expertiser les actifs de la faillie et les vendre, en même temps 
qu’une société de son groupe (N______ BV) s’intéressait à une reprise du bail 
dans la perspective d’acheter les actifs de la faillie, sans réelle perspective 
d’aboutir, ne serait-ce qu’en raison de ses dissensions avec ladite bailleresse, dont 
il était illusoire d’attendre qu’elle accepte de s’engager dans une relation 
contractuelle avec lui. 
4.g. Pour l’ensemble de ces motifs, il faut retenir que l’Office n’était pas tributaire de 
l’assentiment de la plaignante pour réaliser d’urgence les actifs considérés de la 
faillie, nonobstant sa qualité alléguée de créancière gagiste, déjà compte tenu de la 
justification et de l’urgence de cette vente de gré à gré à ce stade assez initial de la 
procédure de faillite, mais aussi, à titre subsidiaire, en considération du caractère 
manifestement abusif qu’avait dans ces circonstances l’opposition de la plaignante 
à l’encontre de cette cession d’actifs. 
5.a. La plaignante fait également valoir que la vente litigieuse avantage indûment la 
bailleresse par rapport aux autres créanciers, déjà en tant que la possibilité de 
formuler une offre supérieure a été conditionnée, selon la publication parue dans 
la Feuille d’avis officielle du ______ 2005, à la production d’un document 
attestant de l’existence d’un accord avec la bailleresse quant à la conclusion d’un 
bail portant sur les locaux. 
5.b. Si une position privilégiée est effectivement reconnue à la bailleresse des locaux 
en question, il ne s’ensuit pas que le grief soulevé est bien fondé. Il serait en effet 
irréaliste d’imaginer qu’une reprise des actifs et, partant, des activités de la faillie 
serait possible sans conclusion d’un bail portant sur les locaux abritant cette 
entreprise (consid. 8.b). Non seulement le redémarrage à brève échéance des 
activités de la faillie était propre à prévenir une dépréciation rapide desdits actifs, 
dans l’intérêt convergent de la masse et de l’économie (consid. 3), mais encore on 
ne voit pas comment l’Office aurait pu restreindre la liberté contractuelle de la 
bailleresse en lui imposant un partenaire que celle-ci n’agréerait pas. 
 
Au surplus, il n’est pas contestable que la bailleresse a un droit de rétention - donc 
un gage mobilier (art. 37 al. 2 LP) - sur les biens de la faillie se trouvant dans les 
locaux commerciaux remis à bail à la faillie, même s’il peut y avoir litige sur 
l’étendue de ce droit (consid. 5.b). Ce droit préférable se fonde directement sur 
l’art. 268 al. 1 CO, aux termes duquel le bailleur de locaux commerciaux a, pour 
garantie du loyer de l’année écoulée et du semestre courant, un droit de rétention 


 
 
- 23 - 
sur les meubles qui se trouvent dans les locaux loués et qui servent soit à 
l’aménagement, soit à l’usage de ceux-ci. La vente des biens sur lesquels porte le 
droit de rétention de ladite bailleresse, qui a fait valoir son droit de rétention, est 
subordonnée à l’assentiment de cette dernière en vertu de l’art. 256 al. 2 LP, et il 
n’y a aucune raison - au contraire - que ce droit soit restreint en considération du 
caractère d’urgence de leur réalisation de gré à gré, dès lors que cette réalisation 
vise à permettre une reprise d’activités devant se dérouler dans les locaux 
considérés. 
5.c. L’avantage ainsi conféré à la bailleresse n’est donc nullement contraire au droit, et 
pas non plus inopportun. 
6.a. A son art. 3 al. 1, la convention litigieuse fixe le prix de la cession des actifs 
considérés à 1'750'000 fr., dont - précise-t-elle - 1'680'000 fr. (soit 96% du prix 
total) « pour les actifs soumis au droit de rétention en faveur du bailleur selon 
inventaire », et elle prévoit qu’en cas d’offre supérieure, « le montant sera réparti 
proportionnellement à la répartition susdéfinie, mais au maximum à concurrence 
de la créance de loyer reconnue à l’état de collocation », une « contestation sur la 
nature des actifs et/ou de la créance » demeurant réservée. 
 
La plaignante s’indigne que, « sous réserve bien sûr des actions en contestation de 
l’état de collocation, seul 4% du produit de la vente a vocation à désintéresser les 
créanciers de C______ SA autre que la bailleresse F______ SA », et qu’ainsi la 
« vente d’urgence à laquelle l’Office entend procéder ne bénéficierait aux 
créanciers autres que F______ SA qu’à concurrence d’un montant de l’ordre de 
CHF 70’000 ». Elle y voit la démonstration que ladite cession « ne sert que les 
seuls intérêts de la société acquéreuse (…) et bien sûr ceux de F______ SA qui 
récupérerait ainsi la quasi intégralité du produit de cette vente », ce qui consacre 
selon elle une évidente inégalité de traitement des créanciers en plus de traduire 
une « approche (…) injustifiée légalement » en tant que les prises d’inventaire 
auxquelles la bailleresse avait fait procéder par l’Office des poursuites avant la 
faillite n’avaient « en aucun cas porté sur l’intégralité des actifs de la société ». 
6.b. Il est vrai que cet art. 3 al. 1 n’est pas d’une rédaction heureuse. Il ne saurait 
cependant avoir la portée que sa lettre conduit la plaignante à lui prêter, à savoir 
celle de définir la part du prix de vente qui reviendrait à la bailleresse. Cette 
question échappe nécessairement à l’autonomie de la volonté des parties à cette 
convention, qualité qu’au surplus ni la bailleresse ni la plaignante n’ont puisque 
ladite convention a été conclue entre l’Office et B______ SA. En l’état, les actifs 
inclus dans ladite convention devaient être et ont été réalisés d’urgence, et leur 
produit - à savoir les 1'750'000 fr. formant le prix de vente de gré à gré - ne sera 
affecté en priorité au désintéressement de la bailleresse que dans la mesure où, le 
cas échéant au terme de procès en contestation de l’état de collocation, le rang 
préférable et le montant des créances de loyer couvertes par le droit de rétention 
de la bailleresse le justifieront au regard de la loi (art. 219 LP). Ce n’est pas la 


 
 
- 24 - 
convention de cession desdits actifs qui peut trancher ces questions, qu’il s’agisse 
du montant des créances de loyer de la bailleresse reconnues justifiées, du 
montant de celles qui bénéficient le cas échéant ratione temporis de la garantie 
découlant du droit de rétention de la bailleresse ou des actifs sur lesquels ce 
dernier pouvait porter. 
6.c. Cet art. 3 al. 1 de la convention fournit simplement l’indication que sur 
l’ensemble des actifs vendus globalement 1'750'000 fr., la part représentant le 
produit des biens sur lesquels la bailleresse a fait valoir son droit de rétention est 
de 1'680'000 fr., soit de quelque 96% dudit produit global, proportion équivalant, 
à peu de chose près, à celle de l’estimation respective des biens de la faillie qui 
ont été inventoriés et qui y ont été indiqués comme faisant l’objet du droit de 
rétention de la bailleresse (soit 7'706'509 fr. sur 7'941'033,60 fr.). Il la complète en 
précisant que si un autre prix global venait à être fixé au terme du processus qui 
serait déclenché par la formulation d’une offre supérieure, l’Office en traiterait la 
même proportion à titre de produit de la réalisation de biens gagés (dont 
l’affectation diffère de celle du solde), jusqu’à ce que le montant total des 
créances de loyer couvertes par le droit de rétention soit atteint. Cette indication - 
qui, encore une fois, ne saurait être décisive pour la suite de la procédure - n’a de 
sens qu’en partant de l’idée, corroborée par les prétentions émises par la 
bailleresse avant la faillite dans le cadre de ses réquisitions de prise d’inventaire, 
que le prix de réalisation des actifs vendus est inférieur aux productions 
que la bailleresse a faites ou fera en revendiquant un droit de gage. Cependant, 
bien que cela ne soit pas dit dans cette convention, s’il s’avérait que des biens 
signalés à l’inventaire comme frappés du droit de rétention de la bailleresse 
devaient en réalité échapper à cette mainmise préférable de la bailleresse, il 
faudrait aussi réduire la proportion précitée de 96% du produit de la vente 
litigieuse à affecter au désintéressement de la bailleresse à concurrence de ses 
créances de loyer couvertes ratione temporis par le droit de rétention, dans une 
mesure correspondant à peu près à la valeur d’estimation des actifs considérés 
rapportée à celle de l’ensemble des actifs inventoriés. 
 
S’il exprime cette idée sans doute imparfaitement, l’art. 3 al. 1 de la convention 
n’a pas pour autant à être annulé ou modifié par la Commission de céans, et 
encore moins la convention elle-même n’a à être annulée de ce chef, dès lors que 
cette disposition n’a qu’une valeur indicative et ne saurait donc, par principe, léser 
les droits de la plaignante, pas plus d’ailleurs que ceux de la bailleresse et des 
autres créanciers. 
6.d. Il reste que la bailleresse a un droit de rétention qu’elle a fait valoir et donc que, 
sous réserve d’une clarification de son étendue quant aux créances qu’il couvre 
(des points de vue du montant de ces créances et des périodes de loyer qu’elles 
concernent) et quant aux biens sur lesquels son droit de rétention pouvait porter - 
clarification qui doit résulter de la collocation des productions et du traitement des 
revendications -, c’est le système légal qui veut que le produit des gages servent 


 
 
- 25 - 
au désintéressement prioritaire des créanciers gagistes selon leur rang (art. 893 
CC ; art. 219 LP ; art. 56 OAOF). Or, comme le droit de rétention de la bailleresse 
est de rang préférable aux droits de gage - contestés par l’Office et très 
probablement contestables (consid. 4) - que la plaignante a fait valoir, il est 
normal, indépendamment même de cette contestation, que le produit de la 
réalisation des biens sur lesquels porte le droit de rétention de la bailleresse soit 
utilisé intégralement (sous réserve des frais) pour payer les créances considérées 
de la bailleresse jusqu’à extinction de ces dernières, et que seuls l’éventuel surplus 
et la part du produit de la réalisation des biens non gagés servent à désintéresser 
les autres créanciers, selon leur rang. Et cet avantage accordé légalement en 
l’occurrence à la bailleresse ne serait pas remis en question par le fait que, par 
hypothèse, le produit de la réalisation desdits actifs de la faillie serait finalement 
inférieur au montant de ses créances couvertes par son droit de rétention, si bien 
qu’il n’y avait aucune raison de différer la vente d’urgence contestée, quand bien 
même son produit ne suffirait pas à désintéresser suffisamment d’autres créanciers 
ou même la bailleresse elle-même. 
 
En revanche, la répartition du produit de la réalisation des actifs cédés ne saurait 
intervenir avant que ne soient clarifiées toutes les questions susmentionnées, 
portant notamment sur le montant des créances de la bailleresse et l’étendue de 
son droit de rétention ainsi que sur les prétentions de la plaignante. A supposer 
que la liquidation de la faillite se fasse selon le mode ordinaire, même une 
répartition provisoire ne pourrait être effectuée si elle risquait de compromettre la 
répartition finale (art. 266 LP ; art. 82 OAOF ; Pierre-Robert Gilliéron, Poursuite 
pour dettes, faillite et concordat, 4ème éd. 2005,n° 2070 ; Nicolas Jeandin, in CR-
LP, ad art. 266 n° 4 et 5). Les droits de la plaignante sont donc entièrement 
sauvegardés. 
7.a. La plaignante fait encore grief à l’Office d’avoir accepté un prix de cession 
« totalement insuffisant ». Elle affirme qu’eu égard aux investissements très 
importants qu’elle a financés en faveur de la nouvelle C______ SA actuellement 
en faillite, les actifs cédés ont une valeur supérieure au montant de 3'280'000 fr. 
auquel les actifs de l’ancienne C______ SA avaient été adjugés en juin 2003, et 
elle estime qu’il est dès lors incompréhensible que la convention litigieuse ait 
retenu un prix de 1'750'000 fr. 
 
Dans leurs écritures, les parties ne se sont guère étendues sur la justification du 
prix auquel les actifs considérés ont été cédés. 
7.b. L’Office a néanmoins affirmé que les actifs de l’ancienne C______ SA vendus en 
juin 2003 lors d’enchères privées étaient « autrement importants que ceux de la 
nouvelle masse en faillite ». La comparaison des inventaires respectifs des deux 
ventes en question confirme cette objection majeure. En effet, l’inventaire des 
actifs de l’ancienne C______ SA en faillite, établi le 24 juillet 2002, était long de 
154 pages et comportait 3405 lots, dont la plupart ont fait l’objet de la cession de 


 
 
- 26 - 
juin 2003 à la société G______ SA (devenue peu après la nouvelle C______ SA), 
au prix de 3'280'000 fr., tandis que l’inventaire des actifs de la nouvelle C______ 
SA, établi le ______ 2005, est constitué de 15 pages recensant 270 lots, dont la 
plupart ont été cédés à B______ SA au prix de 1'750'000 fr. 
 
Au demeurant, comme l’Office l’a rappelé avec pertinence, la faillite elle-même - 
en l’occurrence même la deuxième en peu de temps, sied-il de rappeler - pesait 
immanquablement sur la valeur des actifs considérés. 
7.c. Par ailleurs, l’Office a pris l’avis d’une fiduciaire, qui s’est rendue sur place, a 
examiné l’inventaire des biens de la faillie et le procès-verbal d’interrogatoire de 
l’administrateur de la faillie (indiqué par inadvertance comme étant daté du 
19 décembre 2005, très probablement parce que l’exemplaire que l’Office lui 
avait remis portait cette date-ci, date de tirage sur support papier s’inscrivant 
automatiquement dans le champ du fichier informatique consacré à la date), puis a 
attesté, le 20 décembre 2005, qu’un rachat couvrant les machines en cours de 
fabrication, le savoir-faire et la propriété intellectuelle, avec une reprise d’une 
partie du personnel technique, au prix prévu de 1'750'000 fr. rapporterait 
davantage que ce que pourrait dégager une vente aux enchères publiques. 
La plaignante voit dans l’établissement et la production de cette attestation « un 
pur exercice de style dépourvu de toute valeur probante ». Son affirmation qu’il 
« est erroné, pour ne pas dire fantaisiste, de prétendre que la valeur du marché 
dans le cadre d’une vente aux enchères (…) correspondrait ici à la tonne de métal 
à la ferraille » est quelque peu gratuite, étant ajouté qu’elle coûterait sans doute 
fort cher s’il avait fallu et fallait suivre l’idée qui la sous-tend, à savoir vendre 
lesdits actifs aux enchères « au sens de l’art. 256 al. 1 LP », avec le temps et les 
aléas qu’aurait impliqué ou impliquerait la mise sur pied d’une telle vente, au 
surplus difficilement compatible avec l’exigence que l’adjudicataire soit agréé par 
la bailleresse. Comme la Commission de céans l’a déjà dit (consid. 3), il y avait 
urgence à procéder à une réalisation des actifs considérés qui était propre à 
permettre une reprise effective des activités de la faillie dans une perspective 
industrielle sérieuse et pérenne, et l’occasion s’en était présentée, les enjeux de 
cette cession n’étant au surplus pas qu’importants pour l’économie genevoise 
mais aussi et même premièrement pour prévenir une dépréciation rapide de la 
valeur des actifs cédés et donc défendre les intérêts de la masse. 
Il s’y ajoute que l’Office avait acquis une expérience de la valeur des actifs de 
l’entreprise considérée lors de la précédente faillite de cette dernière, en 2003, et 
que les estimations faites par l’Office des poursuites lors des prises d’inventaire 
requises par la bailleresse en 2005 avaient donné des résultats variables en 
fonction du degré de finition des machines, des perspectives qu’elles soient 
achevées par l’entreprise considérée voire un acquéreur ou doivent être liquidées à 
leur valeur « à la casse ». 


 
 
- 27 - 
7.d. Le prix de la cession représente à peu près le 23% de la valeur des actifs cédés 
telle qu’estimée à l’inventaire. La justesse de ce prix ne peut cependant être 
appréciée au seul regard de l’estimation faite à l’inventaire, dans une perspective 
qui n’a d’ailleurs guère été précisée en l’espèce (DCSO/600/04 consid. 4.a du 
16 décembre 2004) ; elle est fortement influencée par le pronostic en l’occurrence 
très défavorable qui pouvait être fait du montant que produirait une vente aux 
enchères (consid. 3), élément connu aussi du repreneur, qui se trouvait de ce fait 
en position de négocier le prix de vente à son avantage. L’appréciation de l’offre 
retenue par l’Office doit par ailleurs être complétée par la prise en compte des 
sommes que ledit repreneur doit investir pour relancer l’entreprise (entre sept et 
huit millions de francs, d’après les déclarations faites aux médias), ainsi que des 
risques qu’il doit assumer dans cette perspective. 
7.e. L’Office dispose d’un pouvoir d’appréciation étendu dans la négociation du prix 
de cession d’actifs réalisés d’urgence. Au surplus, nonobstant l’urgence de la 
transaction considérée (consid. 3), il a pu ouvrir, en l’espèce, la possibilité de 
formuler des offres supérieures non seulement aux créanciers mais même aux tiers 
intéressés, sans que les offres concurrentes avancées lors des pourparlers ne soient 
sensiblement supérieures à celle du reprenant, en plus qu’elles ne satisfaisaient 
pas aux exigences fixées, notamment à celle de l’existence d’un accord quant à la 
conclusion de l’indispensable bail conférant des chances de succès à une reprise 
des activités de la faillie. 
 
La Commission de céans rejettera donc le grief que le montant de la cession 
contestée serait insuffisant. 
8.a. Il s’impose, de façon manifeste, d’écarter aussi le grief que l’Office n’aurait pas 
donné une publicité suffisante à la vente d’urgence considérée, voire aurait agi en 
catimini en pleine période de congé, avec l’effet sinon l’intention de favoriser le 
repreneur et la bailleresse. 
 
La faillite en question a été prononcée le 26 octobre 2005. L’Office a aussitôt 
effectué un constat de la situation dans les locaux de la faillie et pris les mesures 
visant à assurer l’intégrité des actifs garnissant lesdits locaux. Il a publié, le 
______ 2005 déjà, un avis informant tous tiers intéressés que la faillite était 
définitive. Il a procédé à l’interrogatoire de l’administrateur de la faillie le 
15 novembre 2005. De potentiels repreneurs ont approché l’Office, qui est entré 
en pourparlers. Les circonstances ont fait que les fêtes de fin d’année 
approchaient, sans que cela n’atténue l’urgence d’une réalisation des actifs 
considérés au point que l’Office aurait pu prendre le risque de suspendre la 
procédure ou de différer d’agir. 
 
Il sied de noter que les organes de la faillite ne sont pas visés par l’art. 56 LP, qui 
interdit l’accomplissement d’actes de poursuite durant notamment les féries 
(ATF 114 III 60 consid. 2b ; Kurt Amonn / Fridolin Walther, Grundriss, 7ème éd. 
 2003, § 11 n° 42 ; Sylvain Marchand, in CR-LP, ad art. 56 n° 4). 


 
 
- 28 - 
 
Et surtout, l’Office a publié la vente d’urgence litigieuse dans la Feuille d’avis 
officielle du ______ 2005, la rendant ainsi notoire, la force d’une telle publication 
n’étant pas variable en fonction de sa date. 
8.b. L’Office ne saurait par ailleurs être critiqué d’avoir exigé qu’une vente d’urgence 
des actifs considérés ne puisse intervenir qu’en faveur d’un repreneur qui 
obtiendrait l’accord de la bailleresse, non pour sauvegarder les intérêts de cette 
dernière, mais parce que la conclusion d’un bail relatif aux locaux considérés 
représentait en l’occurrence une condition de succès d’un redémarrage rapide des 
activités de la faillie. Cette condition était étroitement liée à la justification même 
de la réalisation d’urgence considérée. 
 
Il doit être admis qu’un déménagement des actifs cédés dans un autre lieu aurait 
nécessité un investissement en temps et en argent propre à compromettre un tel 
redémarrage effectif (près de quatre millions de francs, indique B______ SA de 
façon crédible et, précise-t-elle, étayée par une expérience vécue avec l’une de ses 
usines). 
8.c. Enfin, les conditions auxquelles le législateur cantonal a soumis les ventes de gré 
à gré (art. 7 phr. 2 et 3 LaLP) doivent être considérées comme ayant été 
satisfaites, du moins dans la mesure où lesdites conditions sont compatibles avec 
le droit fédéral. 
 
L’Office a recueilli l’avis d’un expert-comptable, dont on pourrait certes se 
demander s’il représentait, au sens de cette norme, un « professionnel compétent » 
pour attester que l’offre du repreneur atteignait « au moins la valeur des actifs à 
réaliser ». Ladite disposition réserve cependant les cas prévus par la LP, dans 
lesquels il ne saurait être dérogé au droit fédéral, que ce soit pour alléger ou 
alourdir les conditions légales ; elle vise alors simplement à guider l’Office à titre 
indicatif dans l’exercice de son pouvoir d’appréciation. Or, la vente d’urgence est 
régie par l’art. 243 al. 2 LP, et les limites qui sont assignées à l’Office en la 
matière résultent notamment de l’obligation incombant à l’Office d’agir dans 
l’intérêt de l’ensemble des créanciers et, dans toute la mesure du possible, le 
respect de la procédure normale (consid. 2.d ; DCSO/600/04 consid. 3 du 
16 décembre 2004), dans le cadre de laquelle le concours d’un expert n’est 
d’ailleurs pas obligatoire (art. 227 LP). 
Au surplus, le préposé de l’Office a donné son accord à ce que la vente litigieuse 
soit conclue, et il en a informé la Commission de céans, conformément aux 
prescriptions fixées par l’art. 7 phr. 2 LaLP. 
9.a. La présente plainte est ainsi mal fondée. Elle sera donc rejetée. 
9.b. La procédure de plainte est gratuite (art. 20a al. 1 phr. 1 LP ; art. 61 al. 2 let. a 
OELP). Il ne peut être alloué aucun dépens (art. 62 al. 2 OELP). Toutefois, selon 
l’art. 20a al. 1 phr. 2 LP, la partie ou son représentant qui use de procédés 


 
 
- 29 - 
téméraires ou de mauvaise foi peut être condamné à une amende de 1'500 fr. au 
maximum ainsi qu’au paiement des émoluments et des débours. L’Office a conclu 
à la condamnation de la plaignante et de son avocat à une amende. 
 
Au sens de l’art. 20a al. 1 phr. 2 LP, est téméraire ou de mauvaise foi le 
comportement de celui qui, en violation du devoir d’agir selon la bonne foi, forme 
un recours sans avoir d’intérêt concret digne de protection et bien que la situation 
en fait et en droit soit claire, avant tout pour ralentir la procédure de poursuite 
(ATF 127 III 178 consid. 2a ; ATF 7B.216/2004 du 16 décembre 2004 ; 
ATF 7B_67/2004 du 7 mai 2004). Cette disposition permet de sanctionner un 
recours aux institutions judiciaires voué à l’échec, qui serait fait à des fins 
purement dilatoires et en violation des règles de la bonne foi (DCSO/287/04 
consid. 5.a du 27 mai 2004; Pierre-Robert Gilliéron, Commentaire, ad art. 20a 
n° 19 ; Flavio Cometta, in SchKG I, ad art . 20a n° 11 ; Franco Lorandi, op. cit. ad 
art. 20a n° 13 ss ; Kurt Amonn / Fridolin Walther, Grundriss, 7ème éd. 2003, § 13 
n° 14). A l’absence de toute chance de succès de la plainte doit s’ajouter le 
dessein d’agir de manière téméraire (Pauline Erard, in CR-LP, ad art. 20a 
n° 44 ss). La responsabilité de l’argumentation avancée pèse prioritairement sinon 
exclusivement sur le mandataire, à tout le moins lorsque celui-ci est avocat et, en 
tant que tel, soumis à un devoir d’indépendance et de diligence (art. 12 let. a et b 
de la loi fédérale sur la libre circulation des avocats – RS 935.61 – LLCA ; 
ATF 7B_216/2004 du 16 décembre 2004, consid. 3.4, rendu sur recours contre la 
DCSO/502/04 du 20 octobre 2004 ; DCSO/11/06 consid. 5.a du 12 janvier 2006). 
 
S’il l’opposition que la plaignante a manifesté d’emblée à l’encontre de la 
réalisation d’urgence considérée pouvait avoir un côté revanchard contribuant 
à justifier que son assentiment ne soit pas érigé en condition de la conclusion 
et de la mise en œuvre de cette cession d’actifs au sens de l’art. 256 al. 2 LP 
(consid. 4.f), il faudrait qu’une telle motivation peu honorable soit caractérisée et 
établie avec certitude pour que sa plainte dirigée contre cette réalisation d’urgence 
puisse être taxée de procédé téméraire ou de mauvaise foi justifiant le prononcé 
d’une amende au sens de l’art. 20a al. 1 phr. 2 LP. Tel n’est pas le cas en l’espèce. 
Aussi la conclusion précitée de l’Office sera-t-elle rejetée, en même temps que 
toute autre conclusion que le rejet de la présente plainte. 
* * * * * 


 
 
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P A R C E S M O T I F S , 
L A C O M M I S S I O N D E S U R V E I L L A N C E 
S I É G E A N T E N S E C T I O N : 
A la forme : 
1. 
Déclare recevable la plainte A/58/2006 formée le 9 janvier 2006 par A______ BV 
contre la convention du 22 décembre 2005 par laquelle l’Office des faillites cédait 
d’urgence à B______ SA des actifs de la C______ SA en faillite. 
Au fond : 
2. 
La rejette. 
3. 
Déboute les parties de toute autre conclusion. 
 
Siégeant : M. Raphaël MARTIN, président ; M. Christian CHAVAZ, juge assesseur, et 
Mme Valérie CARERA, juge assesseure suppléante. 
 
Au nom de la Commission de surveillance : 
 
 
Cendy RENAUD 
Raphaël MARTIN 
 
Commise-greffière : 
Le président : 
 
 
 
La présente décision est communiquée par courrier A à l’Office concerné et par lettre 
signature aux autres parties par la greffière le ______