ge_gerichte · ACJC/1031/2008 · 2008-09-08 · fr


Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 
 
 
 
REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
C/14852/2005 
ACJC/1031/2008
ARRÊT 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre d’appel en matière de baux et loyers 
AUDIENCE DU LUNDI 8 SEPTEMBRE 2008 
 
Entre 
A______ et B______, appelants d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers 
le 23 mars 2007, comparant par l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 
Genève 6, en les bureaux de laquelle ils font élection de domicile, 
d’une part, 
Et 
VILLE DE GENEVE, représentée par GERANCE IMMOBILIERE MUNICIPALE, 
rue de l'Hôtel-de-Ville 5, case postale 3983, 1211 Genève 3, intimée, 
d’autre part, 
 
 
CAUSE RENVOYEE PAR ATF DU 9 AVRIL2008 


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C/14852/2005 
EN FAIT 
A. 
a. En date du 30 mars 1981, la VILLE DE GENEVE, d'une part, et A______ et 
B______, d'autre part, ont conclu un contrat de bail à loyer portant sur un 
appartement de quatre pièces au rez-de-chaussée de l'immeuble sis 11, rue 
______à Genève. 
Le contrat a été conclu pour une durée de 3 ans, du 1er octobre 1981 au 
30 septembre 1984, renouvelable ensuite tacitement d'année en année. Le loyer 
annuel, charges non comprises, s'est monté en dernier lieu à 8'088 fr. 
Selon les conditions générales et règles et usages locatifs auxquelles le contrat de 
bail renvoie expressément, il est interdit aux locataires de céder leur bail ou de le 
sous-louer, même à titre gratuit (art. 6; pièce 13 int.). 
b. Un rapport d'entretien du 1er mars 2004 établi par la Gérance Municipale 
Immobilière (ci-après : GIM) mentionne que A______ est partie vivre en Espagne 
en 2002, que son époux habite l'appartement avec sa fille, C______ et l'enfant de 
celle-ci, qu'il se prépare à rejoindre définitivement son épouse en Espagne et est 
d'accord de continuer à payer le loyer. Sa fille était invitée par la GIM à s'inscrire 
d'urgence auprès de la gérance. 
B______ était alors au bénéfice d'une autorisation d'absence, délivrée par l'Office 
cantonal de la population, valable du 30 mars 2004 au 30 mars 2006. 
c. Par courrier du 3 mai 2005, le Centre d'action sociale et de la santé (CASS) des 
Pâquis a demandé à la VILLE DE GENEVE de transférer le bail au nom de 
C______, âgée de 27 ans, tout en précisant que le père logeait dans l’appartement 
lorsqu’il rendait visite à sa fille. 
d. Par courrier du 30 mai 2005, prenant acte du fait que les époux résidaient à 
l'étranger, la VILLE DE GENEVE a refusé le transfert de bail sollicité, expliquant 
que, dans le cadre de sa politique sociale, elle se devait de respecter un ordre de 
priorité pour l'attribution des logements. La date d'inscription était à cet égard une 
des règles à observer. Or, la fille des locataires ne s'était pas inscrite auprès d'elle 
en vue de l'attribution d'un logement. Un formulaire d'inscription était annexé au 
courrier, que celle-ci était invitée, si elle le souhaitait, à remplir et retourner à la 
bailleresse. 
e. Le 31 mai 2005, la bailleresse a résilié le bail pour le 30 septembre 2005. Par 
courrier du 20 juin 2005, elle a précisé que le motif de cette résiliation était le 
départ à l'étranger des locataires et la non-inscription de leur fille pour l'attribution 
dudit appartement. 


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La fille des locataires s'est vue par la suite proposer un appartement de 3 pièces 
qu'elle a refusé au motif qu'il était trop petit pour y habiter avec son fils et son 
mari, ce dernier ne disposant toutefois pas d'une autorisation de séjour. 
f. Les locataires ont contesté la validité du congé, qui n'a pas été signé par le 
Conseil administratif de la VILLE DE GENEVE, et souligné que B______ 
cohabitait encore, au moment de la résiliation, régulièrement avec sa fille. Ils ont 
ainsi conclu à la constatation de la nullité du congé, voire à l'annulation de celui-ci 
et, plus subsidiairement, à une prolongation de bail de 4 ans. 
La Commission de conciliation a déclaré le congé nul, considérant qu'au moment 
de la résiliation, B______ occupait toujours l'appartement, de sorte que la réalité 
du motif du congé n'était pas démontrée. 
La bailleresse a porté la cause devant le Tribunal des baux et loyers. Elle a 
notamment 
produit 
différents 
documents 
concernant 
les 
pouvoirs 
de 
représentation du chef de la GIM. 
B. 
Le Tribunal a statué sans enquêtes ni audition des parties. Il a retenu que le chef 
de la GIM avait le pouvoir d'engager la VILLE DE GENEVE en ce qui concernait 
l'activité de bailleur de celle-ci, de sorte que le congé était valable. Il a par ailleurs 
considéré que les époux A______ et B______ avaient, au moment de la 
résiliation, déjà quitté la Suisse, de sorte que le bail pouvait être résilié, les 
locataires n'occupant plus les locaux. Aucune prolongation de bail ne se justifiait 
en outre, les locataires ne pouvant la solliciter afin que leur fille en bénéficie. 
C. 
A______ et B______ ont appelé, dans la forme et le délai légaux, de ce jugement, 
dont ils ont demandé l'annulation et ont sollicité le renvoi de la cause au Tribunal 
en vue de l'ouverture d'enquêtes. Subsidiairement, ils ont conclu à ce qu'il soit 
constaté que la résiliation de leur bail est nulle. Plus subsidiairement, ils ont 
sollicité l'annulation du congé, voire l'octroi d'une prolongation de bail de quatre 
ans. 
La VILLE DE GENEVE a conclu à l'irrecevabilité de l'appel, du fait que les 
époux A______ et B______ n'avaient plus d'intérêt légitime à la présente 
procédure, ayant quitté définitivement la Suisse. Sur le fond, elle a demandé la 
confirmation du jugement querellé. 
D. 
Par arrêt du 10 décembre 2007, la Chambre d'appel en matière de baux et loyers a 
déclaré l'appel des époux A______ et B______ irrecevable. B______ avait 
indiqué avoir définitivement quitté la Suisse et les époux ne soutenaient pas 
vouloir revenir en Suisse. Ils ne pouvaient ainsi être autorisés à sous-louer 
l'appartement litigieux. Partant, ils n'avaient plus d'intérêt juridique ni actuel à 
faire constater leur droit de rester dans ledit appartement. Enfin, même s'il était 
recevable, l'appel serait mal fondé, les locataires ne pouvant prétendre à voir 


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annuler un congé ou obtenir une prolongation de bail portant sur un appartement 
qu'ils n'avaient plus l'intention d'occuper. 
E. 
Statuant sur recours en matière civile le 9 avril 2008, le Tribunal fédéral a 
considéré que par la résiliation, les locataires perdaient leur droit de sous-louer, de 
sorte qu'ils étaient atteints par la décision dans leurs intérêts. La motivation 
subsidiaire étant trop succincte, il convenait d'admettre le recours et renvoyer la 
cause afin que l'autorité cantonale statue sur le fond. 
Lors de l'audience, qui s'est tenue le 5 mai 2008 devant la Chambre d'appel, les 
parties ont persisté dans leurs conclusions, exposant que leurs arguments au fond 
ont déjà été évoqués. La cause a donc été gardée à juger. 
EN DROIT 
1. 
La recevabilité formelle de l'appel a déjà été admise dans l'arrêt du 10 décembre 
2007, qui précisait par ailleurs que le pouvoir d'examen de la Chambre d'appel est 
complet. 
2. 
Les appelants ont fait, en premier lieu, valoir que le congé serait nul du fait qu'il 
n'a pas été signé par tous les membres du Conseil municipal de la Ville de 
Genève. 
2.1 Selon l'art. 39 let. a et l'art. 48 let. a de la Loi sur les communes (LAC; RS B 6 
05), l'administration de la Ville de Genève est confiée au conseil administratif. 
Celui-ci défend les intérêts de la commune dans les procès qui lui sont intentés 
(art. 48 let. n LAC) et conclut les baux qui n'excèdent pas 12 ans (art. 48 al. 1 let. l 
LAC). Le conseil administratif peut, pour des cas précis, déléguer ses 
compétences de représentation (art. 50 al. 5 LAC). Le Règlement du Conseil 
administratif de la Ville de Genève (LC 21 121) prévoit à son art. 26 al. 1 let. b 
que ledit conseil peut constituer des délégations permanentes ou ad hoc. Le 
4 septembre 1996, le Conseil administratif a fait usage de cette possibilité en 
approuvant le règlement fixant les conditions de la location des logements de la 
Ville de Genève, qui, en son art. 3, autorise la Gérance immobilière municipale 
(ci-après: GIM) à gérer l'ensemble des logements de la Ville de Genève, qu'ils 
soient à caractère sociale ou à loyer libre. Le Conseil administratif a engagé, avec 
effet au 1er mars 2000, Mario CAVALERI en tant que chef du Service de la GIM, 
comme cela ressort du Mémorial des séances du conseil municipal de la Ville de 
Genève, 157e année, p. 3385 (pièce 3 chargé int. du 6 décembre 2006). Selon la 
directive 04.0010.00 des Directives de gestion administrative de la Ville de 
Genève, un chef de service "possède, pour les affaires de gestion courantes du 
service et dans le cadre du budget annuel (…), la signature individuelle pour 
engager la Ville à l'égard de tiers" (cf. pièce 1 chargé int. du 15 juin 2007). 


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2.2 Le bail litigieux a été conclu pour une durée initiale de trois ans, durée pour 
laquelle le conseil administratif pouvait engager l'intimée (art. 48 al. 1 let. l LAC). 
Les locataires ne contestent d'ailleurs pas la validité formelle de leur bail. 
Postérieurement à la signature du contrat, la réglementation a changé, comme on 
vient de le voir, et la compétence pour la gestion des logements de la VILLE DE 
GENEVE a été, valablement, transférée à la GIM. La résiliation d'un bail ressortit 
à l'évidence de la gestion courante du service de la GIM, de sorte que son chef 
pouvait, par sa seule signature, valablement résilier le bail. 
3. 
Les appelants se sont par ailleurs plaints du fait que le Tribunal des baux et loyers 
a admis qu'il était établi que l'appartement n'était plus occupé par eux, mais par 
leur fille. En tenant cette circonstance pour avérée, sans procéder ni à l'audition 
des parties ni à celle de témoins, le Tribunal avait violé les art. 262 et 271 CO. La 
bailleresse savait, en outre, depuis plus de quinze mois que la fille des locataires, 
dont la situation personnelle et financière était difficile, logeait avec sa propre fille 
dans l'appartement litigieux. En tolérant cette situation, la bailleresse avait donné 
son consentement à la sous-location et ne pouvait donc pas se prévaloir de celle-ci 
pour résilier le bail. 
3.1 Le congé est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 
271 al. 1 CO). Selon la jurisprudence, la protection accordée par l'art. 271 al. 1 
CO procède à la fois du principe de la bonne foi (art. 2 al. 1 CC) et de 
l'interdiction de l'abus de droit (art. 2 al. 2 CC). Le congé doit être considéré 
comme abusif s'il ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de 
protection; il faut des circonstances particulières pour que le congé soit annulé 
(ATF 120 II 31 consid. 4a; arrêt 4C.65/2003 du 23 septembre 2003, consid. 4.2.1). 
C'est au destinataire du congé de démontrer que celui-ci contrevient aux règles de 
la bonne foi; la partie qui résilie a seulement le devoir de contribuer loyalement à 
la manifestation de la vérité en fournissant tous les éléments en sa possession 
nécessaires à la vérification du motif invoqué par elle (ATF 120 II 105 consid. 3c; 
LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne 2008, p. 733). Le caractère abusif ou non de 
la résiliation s'apprécie au moment où l'auteur du congé manifeste sa volonté de 
mettre un terme au contrat (arrêt 4C.176/2004 du 8 septembre 2004, consid. 2.1). 
Le locataire ne peut sous-louer qu'avec le consentement du bailleur (art. 262 al. 1 
CO). Ce dernier ne peut refuser son consentement que dans les hypothèses 
prévues à l'art. 262 al. 2 CO (ATF 125 III 62 consid. 2a), à savoir si le locataire 
refuse de lui communiquer les conditions de la sous-location (let. a), si les 
conditions de la sous-location, comparées à celles du contrat de bail principal, 
sont abusives (let. b) et, enfin, si la sous-location présente pour le bailleur des 
inconvénients majeurs (let. c). Il s'agit de limites étroites. Il ressort de la 
jurisprudence rendue en rapport avec les art. 262 al. 2 let. c et 271a al. 1 let. a CO 
que le locataire et sous-bailleur n'était pas de bonne foi lorsqu'il utilise la sous-


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location dans un but étranger, par exemple pour procéder à une substitution 
détournée de locataires. Pour écarter cette hypothèse, il suffit toutefois que le 
sous-bailleur n'ait pas perdu toute idée de reprendre l'usage de l'appartement en 
cause, même si ses intentions ne sont que vagues (ATF 4P.169/2006 du 
26 octobre 2006, consid. 3.5.2 avec les références citées). 
3.2 La bailleresse a motivé la résiliation par le fait que les locataires étaient partis 
à l'étranger et que leur fille occupait l'appartement. Les appelants admettent avoir 
désormais quitté la Suisse, mais, en ce qui concerne le locataire, à une date 
postérieure à la résiliation. Dans la mesure où il convient d'examiner si le motif de 
résiliation existait au moment où celle-ci a été notifiée, ce point devra être instruit. 
A supposer que les enquêtes démontrent que le locataire n'occupait effectivement 
plus l'appartement litigieux au moment de la résiliation, se posera la question de 
savoir si, comme le soutiennent les locataires, la bailleresse a accepté la sous-
location par actes concluants. Si tel n'est pas le cas, les locataires, qui ne 
soutiennent pas avoir l'intention, même vague, de revenir en Suisse, ne pourront 
pas prétendre au maintien du bail (cf. ATF 4P.169/2006 précité). 
 
Le jugement attaqué est donc annulé et la cause est renvoyée au Tribunal des baux 
et loyers pour instruction et nouvelle décision. 
4. 
L'émolument de décision sera mis à la charge de l'intimée qui succombe (art. 447 
al. 2 LPC). 
* * * * * 


- 7/7 - 
 
 
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PAR CES MOTIFS, 
LA COUR : 
A la forme : 
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ et B______ contre le jugement 
JTBL/429/2007 rendu le 23 mars 2007 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause 
C/14852/2005-4-B. 
Au fond : 
Annule le jugement attaqué. 
Renvoie la cause au Tribunal des baux et loyers pour instruction et nouvelle décision. 
Condamne la VILLE DE GENEVE au versement de l'émolument d'appel de 300 fr. 
Déboute les parties de toutes autres conclusions. 
Siégeant : 
Monsieur François CHAIX, président; Mesdames Marguerite JACOT-DES-COMBES 
et Florence KRAUSKOPF, juges; Messieurs Pierre DAUDIN et Alain MAUNOIR, 
juges assesseurs; Madame Muriel REHFUSS, greffier. 
 
Le président : 
François CHAIX 
 
Le greffier : 
Muriel REHFUSS 
 
Indication des voies de recours : 
 
Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 
matière civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 
déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la 
qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 
à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 
jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 al. 
1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 
constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 
 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
15'000 fr.