ge_gerichte · DCSO/383/2012 · 2012-09-27 · fr


REPUBLIQUE ET 
 
CANTON DE GENEVE 
POUVOIR JUDICIAIRE 
A/2152/2012 
DCSO/383/12
DECISION 
DE LA COUR DE JUSTICE 
Chambre de surveillance 
des Offices des poursuites et faillites 
DU JEUDI 27 SEPTEMBRE 2012 
Plainte 17 LP (A/2152/2012) formée en date du 13 juillet 2012 par Mme C______, 
élisant domicile en l'étude de Me Mauro POGGIA, avocat. 
* * * * * 
Décision communiquée par courrier A à l'Office concerné 
et par plis recommandés du greffier du 27 septembre 2012 
à : 
- Madame C______ 
c/o Me Mauro POGGIA, avocat 
Rue de Beaumont 11 
1206 Genève. 
- SUCCESSION DE FEU M______ 
 
Monsieur M______ 
 
et Madame S______ 
 c/o Me Sylvie HOROWITZ-CHALLANDE, avocate 
Budin & Associés 
Rue Sénebier 20 
Case postale 166 
1211 Genève 12. 
 
Office des poursuites. 


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A/2152/2012 
EN FAIT 
A. 
a) Le 7 décembre 2009, l'Office des poursuites (ci-après : l'Office) a enregistré, 
sous le n° 09 xxxx02 R, une réquisition de poursuite en réalisation de gage 
immobilier dirigée par la Banque cantonale de Genève (BCGe) contre la 
succession de feue M______, représentée par M. M______, désigné comme tel 
par la BCGe. 
 
Mme C______, fille de M______, fait partie de l'hoirie M______, composé des 
quatre enfants de la défunte. 
 
Le gage était constitué par la parcelle n° x, sise chemin P______, de la commune 
de G______, grevée en premier rang d'une cédule hypothécaire au porteur n° xxx, 
au capital de 360'000 fr. 
 
Le commandement de payer correspondant à la poursuite précitée en réalisation 
de gage immobilier fut notifié par l'Office à M. M______, représentant de la 
succession, le 17 décembre 2009. 
Aucune opposition n'a été formée à cette poursuite et aucun des membres de 
l'hoirie M______ n'a contesté, à ce moment-là ou jusqu'à ce jour, la qualité de 
représentant de ladite hoirie conférée à M. M______. 
 
b) S'en est suivi une procédure de poursuites émaillée de plusieurs plaintes 
formées par Mme C______ contre des actes de l'Office, plaintes qui ont donné 
lieu 
aux 
décisions 
DCSO/7/2011, 
DCSO/312/2011, 
DCSO/39/2012 
et 
DCSO/188/2012 prononcées par la présente Chambre de surveillance des Office 
des poursuites et les faillites (ci-après : la Chambre de surveillance). 
c) Finalement, le bien immobilier gagé fut adjugé aux enchères au prix de 
1'300'000 fr. à la société P______SA, laquelle fut inscrite formellement au 
Registre foncier comme nouveau propriétaire de l'immeuble, le 31 juillet 2012. 
d) Dans l'intervalle, soit le 27 juin 2012, le conseil de Mme C______ avait 
demandé à l'Office de « conserver le produit net de la vente jusqu'à réception 
d'instruction conjointe des héritiers ou jusqu'à décision de justice ». 
Par décision du 5 juillet 2012, reçue le 9 juillet par le conseil précité, l'Office lui 
avait indiqué que la créancière gagiste ayant désigné M. M______ comme 
représentant de la succession pour la notification du commandement de payer, 
dans le cadre de la poursuite en réalisation de gage qu'elle avait requise contre 
l'hoirie M______, l'excédent résultant de la vente aux enchères du bien 
immobilier gagé devait être remis à ce même représentant, en application des 
principes prévalant en matière de poursuites. 


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B. a) Par acte déposé le 13 juillet 2012, au greffe de la Chambre de surveillance, 
Mme C______ forme une plainte contre cette décision de l'Office. 
Elle conclut à son annulation, et, cela fait, à ce qu'il soit ordonné aux services 
juridiques de l'Office, à défaut d'instruction commune reçue des héritiers de feue 
M______ dans un délai qu'il leur incombera de fixer, d'avoir à consigner, auprès 
de la Caisse des dépôts et consignations au sens de l'art. 24 LP, le produit net de la 
vente aux enchères intervenue dans le cadre de la poursuite n° 09 xxxx02 R. 
Mme C______ estime en effet que l'Office, informé aujourd'hui du fait qu'elle 
conteste les pouvoirs du représentant de l'hoirie désigné par le créancier 
poursuivant, ne peut valablement se libérer en ses mains d'un excédent à l'issue de 
la réalisation du gage immobilier faisant pour l'objet de la poursuite en question. 
Mme C______ fait en outre valoir que l'Office ne peut passer outre «l'abus de 
droit que commet le créancier qui, conscient du conflit existant entre les héritiers, 
choisit délibérément de faire notifier un commandement de payer à un héritier 
dont il présume qu'il ne fera pas opposition ». 
Par conséquent, l'Office se doit de rester neutre au regard du conflit allégué entre 
les héritiers de la succession concernée et doit leur impartir à tous un délai pour 
lui fournir des instructions communes de payement, ou, à défaut, consigner 
l'excédent de liquidation concerné auprès de la Caisse de dépôts et consignations 
cantonale. 
b) Dans leurs observations au sujet de cette plainte, M. M______ et 
Mme S______, autres membres de l'Hoirie M______ aux côtés de Mme C______ 
(un quatrième membre étant décédé dans l'intervalle), s'en rapportent à justice sur 
la recevabilité et le bien-fondé de la plainte. 
Ils contestent l'un des allégués de cette plainte consistant à dire que la 
dénonciation du prêt hypothécaire par la banque créancière poursuivante ainsi que 
la poursuite subséquente en réalisation de gage immobilier n'étaient que le résultat 
d'un accord intervenu entre cette créancière et M. M______, d'une part, et d'autre 
part, que l'essentiel des sommes à l'origine de cet emprunt hypothécaire ont profité 
à ce dernier personnellement. 
Ils contestent également un autre allégué de la plaignante consistant à dire que 
l'héritier désigné en qualité de représentant de l'hoirie, soit le même M. M______, 
n'avait pas informé, à son origine, les autres membres de cette hoirie de l'existence 
de la poursuite en question. 
c) Dans ses observations déposées le 23 août 2012, l'Office a conclu au rejet de la 
plainte. 


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Après avoir fait l'historique de toutes les autres procédures de plaintes ayant 
émaillé la poursuite en réalisation de gage visé dans le cadre de la présente 
plainte, l'Office a relevé qu'il avait fondé sa décision du 5 juillet 2012 sur l'art. 65 
al. 3 LP. Cette solution légale prévoyait en effet que si des poursuites étaient faites 
contre une succession non partagée, les actes de poursuite étaient notifiés au 
représentant désigné de la succession ou, s'il n'existait pas de représentant connu, 
à l'un des héritiers. À cet égard, la doctrine avait précisé que le créancier 
poursuivant pouvait, dans sa réquisition de poursuite, désigner une hoirie comme 
débitrice, sans nommer tous les héritiers, pourvu qu'il indique à quel héritier les 
actes devaient être notifiés. 
Par conséquent, la désignation par la créancière poursuivante de l'un des héritiers, 
soit M. M______, comme représentant de la succession M______, avait été 
valablement formulée, ce dernier ayant été ensuite, conformément à la loi, 
considéré comme tel, y compris par tous les membres de l'hoirie, dont la 
plaignante, qui ne s'en était pas plainte expressément pendant toute la durée de la 
procédure de réalisation de gage. 
Ainsi, l'excédent restant sur le produit de la réalisation de l'immeuble gagé devait 
être remis à l'héritier représentant la succession auquel le commandement de 
payer à l'origine de cette poursuite avait été notifié. 
À cet égard, l'Office a versé au dossier, sur interpellation de la Chambre de 
surveillance, la réquisition de la poursuite en cause, dont il ressort qu'elle avait été 
dirigée contre la « succession de feue Mme M______, prise en la personne de 
M. M______... ». 
S'agissant par ailleurs de l'abus de droit imputé à la créancière poursuivante, tel 
qu'allégué par la plaignante, devant selon cette dernière empêcher l'Office de 
verser au représentant de la succession désigné par cette créancière, le reliquat de 
liquidation en question, l'Office fait valoir que la plaignante a su, au plus tard 
lorsqu'une copie du commandement de payer a été envoyée à son conseil, soit le 
5 juillet 2011, que M. M______ avait été désigné par la banque poursuivante 
comme le représentant de la succession M______. 
Or, dans le délai de 10 jours suivant cet envoi et jusqu'à ce jour, la plaignante n'a 
jamais saisi la Chambre de surveillance en vue de faire annuler la notification de 
ce commandement de payer pour vice de forme, au motif qu'elle s'opposait à cette 
désignation. 
Elle est dès lors aujourd'hui forclose à contester cette qualité de représentant de 
M. M______, auquel le reliquat en question peut être valablement versé pour le 
compte de l'hoirie. 
 


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EN DROIT 
1. 1.1. La Chambre de surveillance est compétente pour connaître de la présente 
plainte (art. 13 LP ; 6 LaLP ; 126 LOJ) et la décision de l'Office du 5 juillet 2012 
est une mesure sujette à plainte (art. 17 al. 1 LP), contre laquelle la plaignante 
débitrice a qualité pour l’attaquer par cette voie dans les 10 jours dès la 
connaissance de cette décision (art. 17 al. 2 LP). 
Sa plainte répond, pour le surplus, aux autres exigences de forme et de contenu 
prévues par la loi (art. 9 al. 1 LaLP et art. 65 al. 1 et 2 LPA) ; 
Elle dès lors recevable à la forme. 
2. 
2.1. L'art. 65 al. 3 LP prévoit que si des poursuites sont formées contre une 
succession non partagée, les actes de poursuite sont notifiés au représentant 
désigné de la succession ou, s'il n'existe pas de représentant connu, à l'un des 
héritiers. 
Le Tribunal fédéral a confirmé dans sa circulaire n° 16 du 13 avril 1925, toujours 
en vigueur (cf. ATF 122 III 327), que le commandement de payer peut, 
conformément à la teneur de la disposition légale précitée, être notifié 
valablement à l'un de ses héritiers, auquel il appartient de le communiquer aux 
autres héritiers ou de sauvegarder lui-même les intérêts de la succession (ATF 107 
III 7 in JdT 1983 II 35). 
L'art. 65 al. 3 LP autorise ainsi la notification à l'un des héritiers choisi 
indifféremment. C'est le créancier qui opère ce choix au début de la poursuite, lors 
de la rédaction de la réquisition de poursuite, étant précisé que l'héritier ainsi 
désigné doit être considéré comme le représentant de la succession pendant toute 
la durée de la procédure. En autorisant la notification à l'un des héritiers, la loi 
présume en effet que celui-ci informera tous les cohéritiers et prendra toutes les 
mesures nécessaires à la sauvegarde des droits de la succession ; peu importe 
toutefois si, dans les faits, cet héritier néglige ce devoir. Lorsqu'un représentant de 
la succession a été désigné, c'est donc à ce dernier, et à lui seul, que doivent être 
notifiés tous les actes de poursuite relatifs à la succession non partagée 
(Commentaire romand de la LP ad art. 65, n° 20, 21, 24 et références citées). 
2.2. Par ailleurs, le Tribunal fédéral a admis dans l'arrêt déjà mentionné, publié 
aux ATF 107 III 7 et au JdT 1983 II 35, que, d'une part, lorsque le créancier 
poursuivant savait qu'entre l'héritier qu'il avait désigné comme le représentante de 
son co-héritier et ce dernier, il existait un conflit d'intérêts, et que, d'autre part, en 
faisant notifier le commandement de payer au premier, dont il pouvait penser qu'il 
s'abstiendrait d'y faire opposition, au contraire du second, dont il devait attendre 
avec certitude une opposition, ce créancier poursuivant commettait un abus de 
droit. Le second co-héritier était, dans ces circonstances, fondé à se plaindre d'un 


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vice dans la notification de ce commandement de payer et à obtenir qu'il lui soit 
également notifié ATF 107 III 7 in JT 1983 II 35). 
À cet égard, il y a lieu de rappeler que si une notification est viciée au sens des art. 
64 à 66 LP, elle est frappée de nullité dans la mesure où l'acte de poursuite en 
question n'est pas parvenu à la connaissance du débiteur. Cette nullité peut être 
constatée d'office et en tout temps par l'autorité de surveillance. Toutefois si le 
débiteur a eu connaissance de cet acte de poursuite ou de son contenu essentiel en 
dépit de sa notification viciée, cette dernière n'est plus nulle mais seulement 
annulable. Cela signifie que le débiteur doit déposer une plainte auprès de 
l'autorité de surveillance dans les 10 jours suivant la prise de connaissance de 
l'acte, à défaut de quoi il est forclos à se prévaloir du vice de forme allégué 
(Commentaire romand de la LP ad art. 64, n° 33 et 35 et références citées). 
 
2.3. En l'espèce, il apparaît que si la plaignante a multiplié les procédures de 
plaintes dans le cadre de la présente poursuite, ces plaintes ont toujours été 
dirigées contre des actes de l'Office et non pas contre ses co-héritiers. 
 
C'est d'ailleurs également le cas dans le cadre de la présente plainte, qui par 
ailleurs n'établit ni même ne fait état de l'existence d'un conflit opposant 
directement les co-héritiers de la succession entre eux et qui serait de nature à 
faire paraître abusive la désignation par la banque poursuivante de l'un d'entre 
eux, favorable à sa cause, comme représentant de la succession. 
Par ailleurs, les co-héritiers de la plaignante dans leur ensemble, et pas seulement 
M. M______, ont contesté que la créancière poursuivante aurait abusivement, 
dans le cadre d'une manoeuvre obscure et concertée avec M. M______, désigné ce 
dernier comme le représentant de la succession dans le cadre de sa réquisition de 
poursuite contre ladite succession. 
En effet, ces co-héritiers ont expressément contesté les allégués de la plaignante 
sur ce point, comme ils ont aussi dit avoir été informés, dès son origine, de 
l'existence de la poursuite en cause, cela par M. M______, conformément aux 
obligations de représentant de la succession de ce dernier. 
Il apparaît dès lors que ledit M. M______, valablement désigné en sa qualité de 
représentant l'hoirie M______ dans le cadre de la présente poursuite en réalisation 
de gage immobilier, et cela pour toute la durée de la présente procédure de 
poursuite, a la qualité pour recevoir le reliquat du produit de la réalisation de 
l'immeuble gagé obtenue par la créancière poursuivante. 
La plainte doit en conséquence être rejetée. 
2.4. Voudrait-on toutefois admettre, avec la plaignante, que la désignation de 
M. M______ à cette fonction de représentant, par la créancière poursuivante, 


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étaient sujettes à discussion, de telle sorte que la notification à ce dernier seul de 
la poursuite à l'origine de cette réalisation pouvait avoir été viciée, que la présente 
plainte devrait tout de même être rejetée. 
En effet, la plaignante a eu connaissance de la teneur exacte du commandement de 
payer, et en particulier de la mention que la succession, dont elle fait partie, était 
représentée par ledit M. M______ dans le cadre la présente poursuite, au plus tard 
le 5 juillet 2011, lorsque ce commandement de payer a été transmis à son conseil. 
Alors en possession de tous les éléments essentiels de cette poursuite, et 
connaissant notamment ce pouvoir de représentation qu'elle conteste aujourd'hui, 
il lui appartenait de former une plainte contre cet élément particulier de la 
poursuite notifiée sur requête de la banque poursuivante, dans les 10 jours dès 
cette prise de connaissance, soit le 15 juillet 2011, voire à la fin des féries d'été 
2011 au plus tard. 
Ne l'ayant pas fait à l'époque, elle est aujourd'hui forclose à contester ce pouvoir 
de représentation. 
3. 
Il n'est pas perçu de dépens (art. 62 al. OELP). 
 
* * * * * 


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PAR CES MOTIFS, 
La Chambre de surveillance : 
A la forme : 
Déclare recevable la plainte n° A/2152/2012 formée le 13 juillet 2012 par 
Mme C______. 
Au fond : 
Rejette cette plainte. 
 
Siégeant : 
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente ; Madame Valérie CARERA et 
Monsieur Christian CHAVAZ, juges assesseur(e)s ; Madame Paulette DORMAN, 
greffière. 
 
La présidente : 
Valérie LAEMMEL-JUILLARD 
 
La greffière : 
Paulette DORMAN 
 
 
Voie de recours : 
Le recours en matière civile au sens de l’art. 72 al. 2 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110) est ouvert contre les décisions prises par l'Autorité de surveillance des Offices 
des poursuites et des faillites, unique autorité cantonale de surveillance en matière de poursuite pour 
dettes et faillite (art. 126 LOJ). Il doit être déposé devant le Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, dans les 
dix jours qui suivent la notification de l'expédition complète de la présente décision (art. 100 al. 1 et 2 
let. a LTF) ou dans les cinq jours en matière de poursuite pour effets de change (art. 100 al. 3 let. a LTF). 
L’art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, 
elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. Le recours doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, en quoi l'acte attaqué viole le droit et les moyens de preuve, et être 
signé (art. 42 LTF). 
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.