fr_gerichte · 602 2019 99 · 2020-06-02 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2019 99
602 2019 100
Arrêt du 2 juin 2020
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Christian Pfammatter 
Juges :
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-stagiaire :
Sarah Vuille
Parties
A.________ 
et 
B.________, 
recourants, 
représentés 
par 
Me Valentin Aebischer, avocat
contre
PRÉFECTURE DE LA SARINE, autorité intimée 
C.________, intimé, représenté par Me Telmo Vicente, avocat
Objet
Aménagement du territoire et constructions
Recours du 20 août 2019 contre la décision du 18 juin 2019


Tribunal cantonal TC
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considérant en fait
A.
Par avis publié dans la Feuille officielle (FO) du ddd, E.________ SA (ci-après : la 
requérante), ancienne propriétaire de l’art. fff du registre foncier (RF) de la Commune de 
G.________, a mis à l’enquête publique la construction d’une maison de deux appartements. 
Le 25 octobre 2018, A.________ et B.________, propriétaires voisins de l’art. hhh RF, ont formé 
opposition à la demande de permis de construire.
B.
Le 21 janvier 2019, le Service des constructions et de l’aménagement (SeCA) a rendu un 
préavis défavorable pour les travaux envisagés, se référant aux préavis défavorables du Service 
de l’énergie (SdE), du Service de la mobilité (SMo) et du Service des biens culturels (SBC) qui 
demandaient que des modifications soient apportées au projet. 
Par courrier du 19 février 2019, la requérante a transmis à la Préfecture pour validation le « projet 
de mise à l’enquête modifié et adapté », avec de nouveaux plans. Ces documents ont été soumis 
par la Préfecture de la Sarine au SdE, au SMo, au SBC et au SeCA pour préavis 
complémentaires.
Le 17 avril 2019, le SeCA a rendu un préavis favorable avec conditions après avoir réceptionné les 
différents préavis des services sollicités.
C.
Par décisions du 18 juin 2019, le Préfet de la Sarine a rejeté l’opposition et délivré le permis 
de construire à la requérante.
D.
Par recours (601 2019 99) du 20 août 2019, les opposants déboutés ont contesté auprès du 
Tribunal cantonal les décisions préfectorales du 18 juin 2019 en concluant à leur annulation, sous 
suite de frais et dépens. Ils invoquent une modification du projet en cours de procédure sans 
nouvelle mise à l’enquête publique, une violation de l’intégration harmonieuse du projet dans 
l’environnement bâti (clause d’esthétique) et un défaut d’équipement de la parcelle litigieuse en 
termes d’accès. Ils ont requis l'octroi de l'effet suspensif au recours (601 2019 100).
E.
Par courriel du 10 octobre 2019, la requérante a indiqué qu’elle avait vendu sa parcelle, le 
projet de construction ainsi que le permis y relatif à C.________ (ci-après, l'intimé).
Par lettre du 17 octobre 2019, le Préfet de la Sarine a renoncé à déposer des observations sur le 
recours et s’en est remis à justice.
Dans ses observations du 17 octobre 2019, la commune considère que l’argument d'un défaut 
d'’harmonisation n’est pas pertinent pour retenir que le projet ne s’intègre pas aux bâtiments 
construits alentour dès lors que, mis à part les bâtiments avec une toiture à 4 pans, les autres, soit 
la chapelle, le bûcher et la ferme présentent également d'autres types de toit. La commune est 
d'avis que la hauteur du bâtiment projeté ainsi que son volume sont en harmonie avec les 
bâtiments construits.
Par courrier de son mandataire du 18 octobre 2019, l’intimé a confirmé que, par contrat de vente 
du 25 juillet 2018, il avait acheté à la requérante la parcelle art. fff, laquelle a été vendue avec le 
permis de construire octroyé le 18 juin 2019, permis qu'il a l'intention de mettre en oeuvre.


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Dans ses observations subséquentes du 3 février 2020, il a conclu au rejet du recours sous suite 
de frais et dépens. 
F.
Il sera fait état des arguments développés par les parties à l'appui de leurs conclusions dans 
les considérants en droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la solution du litige.
en droit
1. 
1.1.
Déposé dans le délai et les formes prescrits – et l'avance des frais de procédure ayant été 
versée en temps utile – le recours est recevable en vertu de l'art. 114 al. 1 let. c du code 
fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1). Le 
Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur ses mérites. 
1.2.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du 
droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents (let. b). Le grief d'inopportunité ne peut être examiné par la Cour de 
céans que si une loi prévoit expressément ce motif (art. 78 al. 2 CPJA). Aucune question 
d'opportunité ne se pose en matière de permis de construire.
2.
 Les recourants font valoir qu'en violation des art. 140 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 
2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC; RSF 710.1) et 97 du règlement 
fribourgeois du 1er décembre 2009 d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les 
constructions (ReLATeC; RSF 710.11), le projet a été modifié après la mise à l’enquête publique 
sans qu’une nouvelle mise ne soit ordonnée 
2.1.
Par le permis de construire, nécessaire en principe à toute construction (cf. art. 135 LATeC), 
l'Etat garantit la sécurité, la salubrité et la fonctionnalité des constructions (art. 1 al. 2 let. j LATeC). 
Il s'agit d'une autorisation ordinaire dont le requérant a droit à l'obtention s'il satisfait aux conditions 
légales. L'objet d'un permis de construire est de constater que le projet de construction respecte le 
droit public (ATF 119 Ib 22 consid. 3a; arrêt TF 1A.202/2006 du 10 septembre 2007 consid. 4).
Des tiers – à condition qu'ils soient touchés par le permis de construire (art. 76 CPJA) – peuvent 
s'opposer à l'octroi de celui-ci. Pour garantir que ceux-ci puissent faire valoir leurs droits, la 
législation cantonale prévoit notamment la procédure de la mise à l'enquête publique et la pose de 
gabarits.
Ainsi, selon l'art. 140 al. 1, 1ère phrase, LATeC, toute demande de permis de construire faisant 
l'objet de la procédure ordinaire doit être mise à l'enquête publique, par insertion dans la Feuille 
officielle, durant quatorze jours. Il s'agit d'assurer par ce procédé que toutes les personnes 
potentiellement concernées par la requête de permis soient orientées et puissent faire valoir leur 
droit d'être entendues au sens de l'art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale (arrêt TF 1C_478/2008 
du 28 août 2009 consid. 2.3; cf. art. 25 de la loi du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire, 
LAT; RS 700). 


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Aux termes de l'art. 97 ReLATeC, lorsqu'un projet est modifié pendant la procédure ou après la 
décision de l'autorité compétente, il est procédé à une nouvelle enquête selon les formes prévues 
à l'art. 140 LATeC et à l'art. 92 ReLATeC (al. 1). Lorsqu'il s'agit de modifications secondaires 
apportées durant la procédure, celle-ci peut suivre son cours sans nouvelle mise à l'enquête, dans 
la mesure où ces modifications ne touchent pas le droit des tiers (al. 2).
L'art. 97 ReLATeC permet d'éviter qu'une modification de moindre importance apportée au projet 
initial ne conduise à devoir reprendre une nouvelle procédure d'autorisation de construire (pour le 
droit bernois similaire: ZAUGG/LUDWIG, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern du 9 juin 
1985, 5e éd. 2020, ad art. 32). Pour le Tribunal fédéral, cette règle répond à un souci d'économie 
de procédure et tend à éviter qu'une modification du projet de moindre importance ne conduise 
systématiquement à la reprise ab ovo de toute la procédure d'autorisation de construire. Ce n'est 
donc que dans l'hypothèse où la modification affecte le projet initial de manière importante que la 
procédure d'autorisation de construire doit être reprise à son début, comme s'il s'agissait d'un 
nouveau projet (arrêt TF 1C_394/2010 du 10 juin 2011 consid. 3.2).
On est en présence d'une modification du projet, et non d'un nouveau projet, lorsque la 
construction demeure la même dans ses grandes lignes et garde ses éléments fondamentaux. 
L'existence d'un nouveau projet doit en revanche être admise lorsque la modification concerne des 
aspects essentiels de la construction, tels que sa reconstruction, l'emplacement, la dimension 
extérieure, le nombre d'étages ou lorsque la construction ou l'installation perd son identité en 
raison de plusieurs modifications de peu d'importance portées au projet initial (ZAUGG/LUDWIG, 
ad art. 32 et la jurisprudence citée; arrêts TC FR 602 2019 53 du 9 décembre 2019; 602 2016 24 
du 28 septembre 2016 et 602 2015 123 du 23 mars 2016).
2.2.
En l'occurrence, suite au préavis défavorable du SeCA qui se basait sur les préavis 
défavorables du SdE, du SBC et du SMo, la requérante a modifié son projet et, respectivement, 
ses plans (cf. nouveaux plans modifiés le 13 février 2019). Sur la base de ceux-ci, les services 
précités ont rendu des préavis favorables avec conditions.
La comparaison des plans met en lumière que l'implantation du bâtiment n'a pas connu de 
changements sensibles. Les principales modifications sont les suivantes: augmentation de la 
pente du toit (de 18 degrés à 25 degrés, soit +39%), augmentation de la hauteur du faîte qui est 
passée de 7.985 mètre à 8.92 mètres sur la façade Sud-Est (soit +93.5 centimètres 
respectivement +12%) et de 6.985 mètres à 7.575 mètres sur la façade Nord-Ouest (soit +59 
centimètres respectivement +8.5%), modification des dimensions du bâtiment avec un 
raccourcissement d’environ 50 centimètres dans le sens de la longueur (axe Nord-Ouest/Sud-Est), 
modifications des aménagements intérieurs, notamment des fenêtres de la façade Nord-Est, 
augmentation de la pente d’accès au parking souterrain à 13 degrés et réduction de sa largeur à 
3.3 mètres. 
S'appuyant sur une liste des différentes modifications ayant eu lieu depuis l’élaboration du projet 
initial (recours p. 9), les recourants estiment que l’aspect du projet est considérablement modifié. 
Bien qu’il est vrai que le projet initial a subi de nombreux changements, on ne peut pas considérer 
que ceux-ci sont de nature à le modifier substantiellement ni qu’ils conduisent à la perte de son 
identité tel que requis par la jurisprudence. En effet, les modifications précitées conservent au 
projet ses grandes lignes et gardent ses éléments fondamentaux, notamment le nombre d’étages 
et de pans du toit, la forme et l’apparence générale, son développement architectural, 
l’emplacement sur la parcelle et l’orientation du bâtiment. Ces changements ne sont pas tels qu’ils 


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eussent dû faire l’objet d’une nouvelle mise à l’enquête publique. Il résulte de ce qui précède que 
les modifications apportées n'altèrent pas le projet de manière significative et qu’elles doivent être 
considérées comme étant de moindre importance par rapport au projet initial qui prévoit, pour 
rappel, la construction d’une maison de deux appartements. D'ailleurs, ces adaptations ont été 
entreprises pour ajuster le projet aux exigences légales et ont été requises pour l'essentiel par le 
SBC.
Partant, dans la mesure où les modifications apportées peuvent être considérées comme des 
modifications secondaires au sens de l'art. 97 al. 2 ReLATeC, une nouvelle mise à l'enquête n'était 
pas nécessaire. Ce grief formel doit ainsi être rejeté, tout comme celui d'une violation du droit 
d'être entendu qui y serait liée. 
Quoi qu'il en soit, à supposer qu'une irrégularité ait entaché la procédure devant le préfet, celle-ci a 
été réparée dans le cadre de la procédure de recours, dès lors qu'en matière de permis de 
construire, le Tribunal cantonal dispose de la même cognition que l'autorité précédente et que les 
recourants ont pu se déterminer sur l'intégralité du dossier devant la Cour de céans (ATF137 I 195 
consid. 2.3.2, 133 I 201 consid. 2.2, 126 I 68 consid. 2).
3.
Les recourants se plaignent en outre d’une violation de la clause d’esthétique respectivement de 
l’intégration insuffisante du projet dans l’environnement bâti au sens de l’art. 125 LATeC.
3.1.
Aux termes de l’art. 125 LATeC, les constructions, installations et aménagements extérieurs, 
dans leur intégralité et leurs parties, doivent être conçus et entretenus dans un souci 
d'harmonisation avec l'environnement construit et paysager, de façon qu'un aspect général de 
qualité soit atteint. Cette disposition, qui s’inspire de l’art. 3 al. 2 let. b LAT, met l’accent sur 
l’harmonisation des ouvrages avec leur environnement (Message du 20 novembre 2007 
accompagnant le projet de loi sur l’aménagement du territoire et les constructions, BGC 2008 
1301).
En l'occurrence, la clause d'esthétique est précisée par l'art. 11 ch. 5 du règlement communal 
d’urbanisme (RCU) selon lequel le genre, l’implantation, le volume, la forme des toits, les 
matériaux de construction et les couleurs des bâtiments nouveaux, transformés ou rénovés de 
même que leurs abords, doivent s’harmoniser avec le caractère dominant des bâtiments voisins.
Lorsque, comme en l’espèce, le droit cantonal prévoit une clause d’esthétique, toute construction 
et installation y est soumise, même si elle correspond aux prescriptions de la zone où elle se 
trouve; elle doit être conçue de telle façon qu’elle permette d’atteindre un aspect d’ensemble 
satisfaisant (ZEN-RUFFINEN/ECABERT, Aménagement du territoire, construction, expropriation, 
2001, n. 890). Une interdiction de construire en raison d’une clause d’esthétique est une limitation 
de la garantie constitutionnelle de la propriété (art. 26 de la constitution fédérale de la 
Confédération suisse du 18 avril 1999, Cst.; RS 101), qui doit reposer sur une base légale, être 
justifiée par un intérêt public et respecter le principe de la proportionnalité. Lorsque ces conditions 
sont remplies, un projet de construction peut être interdit sur la base d’une clause d’esthétique, 
quand bien même il satisfait à toutes les autres dispositions cantonales et communales en matière 
de police des constructions (arrêts TC FR 602 2015 136 du 9 mars 2016 consid. 2c et les 
références citées; 2A 2002 53 du 12 novembre 2002 consid. 3a; CHASSOT, La clause 
d’esthétique en droit des constructions, in RFJ 1993 106). 


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Dans le cadre de l’application de la clause d’esthétique, les autorités administratives bénéficient 
d’une grande latitude de jugement qu’elles doivent toutefois exercer selon une approche 
systématique. La question de l’intégration d’une construction ou d’une installation au sein de 
l’environnement bâti d’un site doit en effet être résolue sur la base de critères objectifs et 
fondamentaux, et non en fonction du sentiment subjectif de l’autorité; en tous les cas, l’autorité 
compétente doit indiquer les raisons pour lesquelles elle considère qu’une construction ou une 
installation serait de nature à enlaidir le site (ATF 115 Ia 363 consid. 3b; 114 Ia 343 consid. 4b; 
arrêts TF 1C_80/2015 du 22 décembre 2015 consid. 2.5; 1C_133/2010 du 4 juin 2010 consid. 2.2; 
1P.342/2005 du 20 octobre 2005 consid. 5.5; arrêt TC FR 602 2019 5 du 29 octobre 2019 consid. 
2.1). Ainsi, l’autorité chargée de délivrer le permis de construire ne doit pas s’en remettre à ses 
sentiments personnels. Il faut prendre pour règle des conceptions largement répandues et qui 
peuvent en outre prétendre, dans une certaine mesure, avoir une valeur générale. L’opinion et les 
sentiments d’individus isolés qui ont une sensibilité particulièrement aiguë ou qui professent des 
goûts désuets n’entrent pas plus en ligne de compte que telles conceptions reçues, dépourvues de 
toutes nuances et qui se font passer habituellement en maints endroits pour l’"opinion publique" ou 
le "sentiment populaire" (ZEN-RUFFINEN/ECABERT, n. 896 et les références). Il faut que l'utilisation 
des possibilités de construire réglementaires apparaisse objectivement déraisonnable (arrêt TF 
1C_55/2019 du 16 mars 2020 consid. 5.2).
3.2.
Dans son préavis du 22 novembre 2018, la commune a indiqué que le quartier ne 
comprenait pas que des bâtiments rénovés historiques et que le SBC émettrait un préavis à ce 
sujet. Dans son préavis défavorable du 20 décembre 2018, le SBC a relevé que le projet se situait 
en zone centre village et que le site était considéré, par l’Inventaire fédéral des sites construits à 
protéger en Suisse (ISOS), comme un périmètre construit dans un site d’importance locale avec 
objectif de sauvegarde au sens du Plan directeur cantonal (PDCant). Le SBC a estimé que le 
projet était non conforme et a requis, afin de s’harmoniser au caractère des bâtiments voisins 
protégés, que la pente du toit soit augmentée à 25 degrés, que les ouvertures sur la façade nord-
ouest aient un format vertical et qu’il y ait plus de « plein » que de « vide ». Suite à ce préavis, la 
requérante a modifié son projet en augmentant la pente de toiture à 25 degrés ainsi qu’en 
modifiant la proportion des ouvertures en façade Nord-Est. Elle a en outre réduit les « ouvertures 
en bandeaux » et les a divisées verticalement en plusieurs fenêtres.
Après la modification du projet, le SBC a émis un nouveau préavis favorable avec conditions le 
9 avril 2019 dans lequel il a estimé que tant l’implantation et l’orientation que les formes et les 
proportions du volume du bâtiment projeté s’harmonisaient avec celles des bâtiments protégés ou 
caractéristiques environnants. Il a également jugé que l’expression des façades était adaptée au 
caractère architectural du périmètre, que les modifications du terrain et les raccords aux parcelles 
voisines paraissaient adaptés à la topographie du secteur et que les aménagements extérieurs 
étaient en harmonie avec le caractère du site. En résumé, le projet ne présentait selon lui aucune 
non-conformité. Dans leur dernière correspondance, le SeCA ainsi que la commune sont 
également arrivés à la conclusion que le projet était conforme à la législation en vigueur en ce qui 
concerne l’affectation à la zone et les règles de constructions et que le projet s’intégrait aux 
bâtiments déjà construits, et donc au style architectural prévalant dans le secteur.
3.2.1.Les recourants se plaignent du fait que le SBC a modifié sa position de manière inexplicable 
suite à son premier préavis défavorable et que le deuxième préavis, favorable, qu’il a rendu n’est 
pas motivé. Le fait que le SBC ait émis un préavis favorable qui n’est certes pas motivé, 
contrairement au premier, défavorable, ne permet pas de douter de l’appréciation de ce service, 


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puisque la motivation contenue dans son premier préavis concernait les conditions particulières à 
respecter en matière de protection du site, conditions que la requérante a appliquées dans la 
modification de son projet. Ce changement a conduit le SBC à rendre un préavis favorable. Il 
n’était ainsi pas nécessaire pour ce dernier de motiver davantage son deuxième préavis puisque 
les conditions particulières du premier préavis relatif au projet initial – ayant mené à un rendu 
défavorable – ont bel et bien été respectées lors de la modification du projet, contrairement à ce 
qu’affirment les recourants. 
3.2.2.Les recourants relèvent au surplus que l’autorité intimée n’a pas procédé à une pondération 
entre l’intérêt public à la préservation du patrimoine et l’intérêt privé de l’intimé à pouvoir réaliser 
son projet.
Ils indiquent que dans le périmètre en question se trouvent des bâtiments protégés sur cinq 
parcelles entourant le bien-fonds litigieux et présentant pour la plupart des toits à 4 pans. Ils 
perdent toutefois de vue, comme l’a relevé la commune dans son courrier du 17 octobre 2019, que 
« mis à part les bâtiments avec une toiture à 4 pans, les autres, soit la chapelle, le bûcher et la 
ferme sont disparates et de ce fait ne sont pas en harmonie ». L’argument selon lequel la 
construction projetée ne serait pas en accord esthétiquement avec l’environnement bâti tombe dès 
lors à faux, d’autant plus que la commune a précisé que la hauteur du bâtiment projeté et son 
volume étaient en harmonie avec les bâtiments déjà existants.
En réalité, il faut constater qu'aucun élément objectif ne laisse penser que l'appréciation des 
autorités locales (préfet et commune) en matière d'intégration du bâtiment dans le site, dûment 
confortée par celle de l'autorité cantonale spécialisée, serait en contradiction avec les 
circonstances concrètes et s'avèrerait insoutenable ou contraire au droit supérieur. Partant, le grief 
de violation de l'art. 125 LATeC, respectivement de violation de l'art. 11 ch. 5 RCU ne peut être 
que rejeté (cf. arrêt TF 1C_360/2018 du 9 mai 2019 consid. 4.1.3; 1C_298/2017 du 30 avril 2018 
consid. 3.1.3).
4.
Dans un dernier grief, les recourants s’en prennent au manque d’équipement de la parcelle en 
termes d’accès et font valoir une violation des art. 19 LAT et 94 et 95 LATeC. 
4.1.
L'art. 22 al. 1 LAT prescrit qu'aucune construction ou installation ne peut être créée ou 
transformée sans autorisation de l'autorité compétente. L'art. 22 al. 2 let. b LAT pose la condition 
que le terrain doit être équipé. 
A teneur de l'art. 19 al. 1 LAT, un terrain est réputé équipé lorsqu'il est desservi d'une manière 
adaptée à l'utilisation prévue par des voies d'accès et par des conduites auxquelles il est possible 
de se raccorder sans frais disproportionnés pour l'alimentation en eau et en énergie, ainsi que 
pour l'évacuation des eaux usées. Quant à l'art. 95 LATeC, il prévoit qu'un terrain est réputé 
équipé si son équipement est complet, adapté à la zone d'affectation concernée, de sorte que seul 
le raccordement des constructions et installations prévues reste encore à établir pour permettre 
leur utilisation. 
L'art. 19 LAT exige l'aménagement de voies d'accès adaptées à l'utilisation prévue. Une voie 
d'accès est adaptée à l'utilisation prévue lorsqu'elle est suffisante d'un point de vue technique et 
juridique pour accueillir tout le trafic de la zone qu'elle dessert (ATF 131 II 72 121 I 65 consid. 3.4). 
Il faut aussi que la sécurité des usagers – celle des automobilistes comme celle des autres 


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utilisateurs, les piétons en particulier – soit garantie sur toute sa longueur, que le revêtement soit 
adéquat en fonction du type de véhicules qui vont l'emprunter, que la visibilité et les possibilités de 
croisement soient suffisantes et que l'accès des services de secours (ambulance, service du feu) 
et de voirie soit assuré (arrêt TF 1C_56/2019 du 14 octobre 2019; 1C_157/2008 du 10 juillet 2008 
consid. 2). En outre, son utilisation ne doit pas provoquer de nuisances incompatibles avec les 
exigences de la loi fédérale sur la protection de l'environnement et de ses ordonnances 
d'exécution (ATF 129 II 238 consid. 2). Un bien-fonds ne peut dès lors pas être considéré comme 
équipé, si, une fois construit conformément aux règles du plan d'affectation, son utilisation entraîne 
un accroissement du trafic qui ne peut être absorbé par le réseau routier (arrêt TF 1C_178/2014 
du 2 mai 2016 consid. 3.1.4; JOMINI, in Commentaire de la loi fédérale sur l'aménagement du 
territoire, 2010, n. 20 ad art. 19 LAT). Il en va de même si l'accroissement du trafic provoque des 
atteintes nuisibles ou incommodantes dans le voisinage (ATF 119 Ib 480 consid. 6a; 116 Ib 159 
consid. 6b). Les autorités communales et cantonales disposent en ce domaine d'un important 
pouvoir d'appréciation (ATF 121 I 65 consid. 3a in fine; 96 I 369 consid. 4). 
La définition de l'accès adapté à l'utilisation projetée au sens de l'art. 19 LAT a fait l'objet d'une 
jurisprudence constante dont il résulte en substance que la loi n'impose pas des voies d'accès 
idéales. Il faut et il suffit que, par sa construction et son aménagement, une voie de desserte soit 
praticable pour le trafic lié à l'utilisation du bien-fonds et n'expose pas ses usagers ni ceux des 
voies publiques auxquelles elle se raccorderait à des dangers excessifs. Ainsi une voie, bien 
qu'étroite et sinueuse, remplit les conditions légales si elle permet à tous les véhicules usuels de 
gagner la ou les parcelles litigieuses en respectant les règles de prudence qu'imposent les 
prescriptions de la circulation routière. Autrement dit, l'accès est suffisant lorsqu'il présente des 
conditions de commodité et de sécurité (pente, visibilité, trafic) tenant compte des besoins des 
constructions projetées et cela même si, en raison de l'accroissement prévisible du trafic, la 
circulation devient moins aisée et exige des usagers une prudence accrue (arrêt TC FR 602 2011 
74 et 89 du 7 décembre 2012 consid. 3a; 602 2019 42 du 19 septembre 2019 consid. 3.1). La 
réalisation de la voie d'accès est juridiquement garantie lorsque le terrain peut être raccordé à une 
route du domaine public ou à une route privée que les utilisateurs du bâtiment ont le droit 
d'emprunter (JOMINI, ad art. 19 LAT n° 23; ZEN-RUFFINEN/ECABERT, Aménagement du territoire, 
construction expropriation, 2001, p. 326 s.). 
L'art. 119 LATeC donne au Conseil d'Etat la compétence d'édicter les dispositions d'exécution des 
règles de construction (al. 1). Il peut prescrire l'application de directives et de normes des 
organismes spécialisés (al. 3). Selon l'art. 52 ReLATeC, les objets soumis à l'obligation de permis 
sont régis par les dispositions de ce règlement en matière de construction (al. 1). Pour le surplus, il 
est renvoyé aux normes techniques d'organismes spécialisés tels que (a) la Société suisse des 
ingénieurs et des architectes (SIA); (b) l'Association suisse de normalisation (SNV); (c) 
l'Association suisse des professionnels de la protection des eaux (VSA); (d) l'Union suisse des 
professionnels de la route (VSS). Selon l'art. 61 al. 1 ReLATeC, l'accès aux routes publiques ou 
privées ne doit pas constituer une gêne ou un danger pour la circulation. Les rampes d'accès 
doivent être conformes aux normes SNV et VSS. 
Si les normes VSS, en tant qu'expression de la science et de l'expérience des professionnels, 
peuvent être considérées comme des avis d'experts, il n'en demeure pas moins qu'il ne s'agit pas 
de règles de droit au sens strict. Lorsque des motifs fondés justifient de s'en écarter, le juge n'est 
pas lié par lesdites normes. Le renvoi général aux normes professionnelles prévu par l'art. 119 


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LATeC ne change rien à cette constatation (cf. dans ce sens, art. 27 al. 1 ReLATeC; arrêts TC FR 
602 2019 42 du 19 septembre 2019 consid. 3.1; 602 2011 74 et 89 du 7 décembre 2012).
L'art. 94 al. 2 ReLATeC prévoit que le SeCA consulte les services et organes intéressés qui 
formulent leur préavis dans un délai de trente jours dès réception du dossier. Selon la 
jurisprudence, les avis des services spécialisés de l'Etat constituent des rapports officiels au sens 
de l'art. 46 al. 1 let. b CPJA. Le rapport officiel est un document écrit ou une déclaration orale 
d'une autorité ou de l'administration qui possède des connaissances spécifiques en raison de son 
activité à l'attention d'une autre autorité à propos de faits et circonstances précis. Il se distingue 
d'un rapport d'experts en ce sens qu'il est un acte de souveraineté administrative. Lorsqu'il 
présente des résultats concluants, pleine force probante peut lui être reconnue. Il peut alors 
remplacer une expertise, dans la mesure toutefois où il n'existe pas d'indices concrets et sérieux 
qui en diminuent la valeur probante (cf. arrêt TF 1C_405/2011 du 26 avril 2012 consid. 2.6; RFJ 
2001 p. 221, 224; arrêt TC FR 602 2019 42 du 19 septembre 2019 consid. 3.2).
4.2.
En l’espèce, les recourants estiment que l’autorité intimée ne pouvait pas considérer l’accès 
à la parcelle litigieuse comme suffisamment sécurisé du fait de la visibilité insuffisante vers le Sud 
malgré l’installation d’un miroir sur un bâtiment de l’autre côté de la route. Ils considèrent qu’il 
faudrait une distance de visibilité de l’ordre de 50 mètres alors que, selon eux, cette visibilité est 
quasiment nulle en l’occurrence et que cette situation problématique sera aggravée par le trafic 
supplémentaire généré par la construction projetée. D’après eux, l’autorité intimée aurait ainsi dû 
refuser le permis de construire en s’appuyant sur le défaut d’équipement de la parcelle. Les 
recourants font en outre valoir que la mise en sens unique de la route d’accès dans la direction 
Sud-Ouest vers le Nord-Est devait être exigée.
Il ressort des pièces du dossier que le projet faisant l’objet de la demande de permis de construire 
comprend un parking souterrain avec trois places de parc, de même qu’un parking extérieur 
permettant d’accueillir deux véhicules supplémentaires. Il n’est donc pas contesté qu’un accès en 
véhicule motorisé est nécessaire jusqu’à la parcelle fff RF, propriété de l’intimé, et qu’il existe un 
débouché sur la Route de I.________, route à laquelle sont domiciliés les recourants et à laquelle 
la construction litigieuse sera raccordée. 
Tel que cela ressort des préavis de la commune et du SMo, le chemin art. jjj RF, propriété de la 
commune, et la sortie sur la route communale, art. kkk RF, sont déjà empruntés par d’autres 
propriétaires, notamment par les recourants, et le débouché y relatif est équipé d’un miroir 
favorisant la visibilité côté Sud-Ouest. Le passage au Nord ou à l’Ouest exigerait un passage sur 
des propriétés privées, ce qui ne peut pas être raisonnablement imposé en l’espèce. 
Contrairement aux allégations des recourants, on ne peut retenir que l’usage motorisé 
supplémentaire du chemin résultant de la construction projetée – qui ne sera que relativement plus 
élevé – exposera ses usagers à des dangers excessifs tel que requis par la jurisprudence. 
L’utilisation du bien-fonds ne provoquera pas non plus un accroissement du trafic ne pouvant pas 
être absorbé par le réseau routier, étant relevé que cet accroissement prévisible n’aura pas pour 
effet de causer des atteintes nuisibles ou incommodantes dans le voisinage. Le fait que les 
usagers du chemin devront faire preuve d’une prudence plus grande que précédemment n’y 
change rien. Il n'y a pas lieu de s'écarter du préavis positif de l'autorité spécialisée du 12 mars 
2019.
En outre, l’intimé relève à juste titre que les recourants possèdent un abri de véhicules accolé à 
l’art. fff RF (cf. photo produite à l’appui de ses observations du 3 février 2020), de sorte que 


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prétendre que l’accès en question serait inadapté à la circulation laisse perplexe puisqu’ils 
empruntent également cette voie. A l'évidence, l'argument relatif au danger qui serait créé par le 
trafic additionnel prévisible dû à cinq voitures supplémentaires n’est pas pertinent. 
Au vu de ce qui précède, la Cour de céans doit admettre que la parcelle litigieuse est suffisamment 
équipée en termes d’accès. En particulier, le fait que cette voie ne soit pas idéale ou qu’il serait 
éventuellement possible d’aménager un autre accès plus opportun n’est pas déterminant. En effet, 
les conditions larges de l’art. 19 LAT étayées par la jurisprudence, qui préconise que la loi 
n'impose pas des voies d'accès idéales, sont remplies, puisque la voie de desserte est praticable 
pour le trafic lié à l’utilisation du bien-fonds et qu’elle n’expose pas ses usagers à des dangers 
excessifs. Il faut donc conclure que l’utilisation projetée permet un accès adapté et sécurisé.
Partant, l’autorité intimée n’a pas violé le droit, respectivement les art. 19 LAT, 94 et 95 LATeC et 
les normes VSS, en octroyant le permis de construire litigieux. Le grief des recourants à cet égard 
doit ainsi être rejeté.
5.
Au vu de ce qui précède, le recours, mal fondé, doit être rejeté.
L'affaire étant jugée au fond, la requête d'octroi de l'effet suspensif devient sans objet.
Il appartient aux recourants, qui succombent, de supporter les frais de procédure conformément à 
l’art. 131 CPJA. Pour le même motif, ils n’ont n'a pas droit à une indemnité de partie (art. 137 
CPJA).
Obtenant gain de cause et ayant fait appel aux services d'un avocat pour défendre ses intérêts, 
l'intimé a droit à une indemnité de partie. Celle-ci est fixée sur la base de la liste de frais produite.
(dispositif sur la page suivante)


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la Cour arrête :
I.
Le recours (602 2019 99) est rejeté.
Partant, les décisions du 18 juin 2019 de la Préfecture de la Sarine sont confirmées.
II.
La requête tendant à l’octroi de l’effet suspensif (602 2019 100) devient sans objet.
III.
Les frais de procédure, par CHF 2'500.-, sont mis solidairement à la charge des recourants 
et sont prélevés sur l’avance de frais effectuée.
IV.
Un montant de CHF 4'833.10 (dont CHF 345.55 au titre de la TVA), à verser à Me Telmo 
Vicente à titre d'indemnité de partie, est mis solidairement à la charge des recourants.
V.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure et de l'indemnité de partie peut, dans un délai de 
30 jours, faire l'objet d'une réclamation auprès de l'autorité qui a statué, lorsque seule cette partie 
de la décision est contestée (art. 148 CPJA).
Fribourg, le 2 juin 2020/cpf/svu
Le Président :
La Greffière-stagiaire :