fr_gerichte · 602 2022 223 · 2023-05-23 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2022 223
602 2022 224
602 2022 225
602 2022 226
Arrêt du 23 mai 2023
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Johannes Frölicher 
Juges :
Dominique Gross, Yann Hofmann 
Greffier-stagiaire :
Guillaume Yerly
Parties
A.________, recourante
B.________, recourant 
tous deux représentés par Me Pierre Mauron, avocat
contre
PRÉFECTURE DU DISTRICT DE LA GRUYÈRE, autorité intimée
Commune de C.________, intimée 
Objet
Aménagement du territoire et constructions – Permis de construire – 
Contrôle préjudiciel – Accès routier
Recours du 26 octobre 2022 contre les décisions du 23 septembre 
2022


Tribunal cantonal TC
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considérant en fait
A.
Par publication dans la Feuille officielle (FO), la Commune de C.________ a mis à l'enquête 
publique une demande de permis de construire pour un parking de 32 places dont une place pour 
personnes handicapés sur l'art. ddd du registre foncier (RF) de la commune, secteur E.________, 
au lieu-dit "F.________". 
Cette parcelle est située en majeure partie en zone d'intérêt général IV (ZIG IV) et pour le reste en 
zone de village A. Elle se trouve dans le secteur à prescriptions particulières 33.2 (G.________) 
selon le plan d'aménagement local (PAL) actuellement en cours de révision générale. Le secteur 
concerné est situé dans le périmètre de protection du site construit. 
B.
Le projet a suscité plusieurs oppositions, dont celles de A.________ et de B.________, 
propriétaires respectivement des art. hhh et iii RF. 
C.
La commune a préavisé favorablement la demande de permis et a donné son accord à un 
effet anticipé positif des plans. 
Les services de l'Etat ont émis des préavis positifs, certains assortis de conditions, à l'exception du 
Service des biens culturels (SBC) qui s'est prononcé défavorablement. Ce dernier a considéré que, 
compte tenu des enjeux et afin de réduire l'atteinte portée aux abords du noyau villageois, un projet 
d'intégration paysagère plus explicite et précis devait être ajouté au dossier. S'appuyant sur les 
différents préavis, le 22 décembre 2021, le Service des constructions et de l'aménagement (SeCA) 
a émis un préavis de synthèse défavorable. Il a toutefois constaté que le projet était conforme à la 
destination de la zone et a donné son accord à un effet anticipé positif des plans.
Le 7 juillet 2022, suite à l'ajout au dossier d'un rapport intitulé "Intégration paysagère du parking 
F.________, le SBC a émis un préavis complémentaire favorable. 
D.
Par décision du 23 septembre 2022, le Préfet du District de la Gruyère a accordé le permis de 
construire sollicité.
Par décision du même jour, le préfet a rejeté les oppositions. Il a relevé, concernant la violation de 
l'art. 26 du règlement communal d'urbanisme (RCU) prévoyant le stationnement public en souterrain, 
que le projet était situé en ZIG IV, dans le secteur à prescriptions particulières 33.2. Les prescriptions 
de l'art. 26 ch. 10 RCU ne devaient donc pas s'appliquer puisqu'elles concernent la zone de village 
B. S'agissant des modifications de la topographie et de la pente des talus, il s'est référé aux préavis 
du SBC. Il a notamment relevé que l'intégration paysagère du projet avait fait l'objet d'une attention 
particulière, suite au préavis négatif du SBC, par l'ajout au dossier du plan "Intégration paysagère 
du parking F.________ accompagné d'un rapport explicatif. Ces documents, produit par un 
architecte paysagiste, ont été validé par le SBC, qui a dès lors préavisé favorablement le projet pour 
autant que les aménagements paysagers soient exécutés conformément à ces plans et que les 
éventuelles adaptations lui soient soumises avant exécution. De plus, le projet a été adapté, à sa 
demande, concernant la pente du talus, afin que celle-ci respecte les prescriptions de l'Annexe 1 
RCU. 
E.
Par mémoires du 26 octobre 2022, A.________ (602 2022 223) et B.________ (602 2022 225) 
recourent auprès du Tribunal cantonal contre les décisions préfectorales du 23 septembre 2022, en 


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concluant à leur annulation, sous suite de frais et dépens. Ils requièrent également l'octroi de l'effet 
suspensif aux recours (602 2022 224 et 602 2022 226).
A l'appui de leurs conclusions, les recourants affirment que les aménagements prévus ne suffisent 
pas à réduire l'impact sur le patrimoine d'une manière acceptable compte tenu de la protection du 
secteur alentour. D'une part, le projet porterait atteinte à la substance du périmètre construit à 
protéger. Le permis de construire serait basé sur une règlementation de zone déficiente car elle ne 
désignait pas les espaces significatifs devant rester libre pour la structure et le caractère du site. Les 
objectifs de conservation des espaces libres significatifs et d'adaptation des nouvelles constructions 
et installations au caractère du site, définis par le Plan directeur cantonal (PDCant), étaient ainsi 
violés. D'autre part, le projet irait à l'encontre de l'idée de protection du site qui ressort du plan 
d'aménagement de détail n. 4 "G.________" (PAD n. 4). En effet, il est peu compréhensible que le 
secteur "F.________" pouvait recevoir un parking autant important, alors que le secteur 
"G.________", situé à proximité immédiate, était protégé de tout parking en surface et limité en 
accès pour les automobiles. Par ailleurs, le parking projeté ne bénéficiait pas d'un accès 
techniquement suffisant.
F.
Le 16 décembre 2022, le préfet fait savoir qu'il n'a pas d'observations spécifiques à formuler. 
Il se réfère aux considérants de ses décisions du 23 septembre 2022. 
Dans ses observations du 21 décembre 2022, la commune s'est prononcée sur le recours. 
Concernant l'incompatibilité du PAD n. 4, elle indique que celui-ci s'inscrit en zone de village B et 
hors du périmètre de protection du site construit. Elle estime donc que la comparaison de la situation 
du PAD précité a celle du parking n'est pas pertinente. Quant à l'accès au parking, les routes 
invoquées avaient fait l'objet d'une procédure ayant débouché sur un permis de construire. De plus, 
l'accès ne pourrait avoir lieu que depuis la nouvelle route. De ce fait, le trafic entrant et sortant ne 
se croiserait pas. De plus, les piétons disposeraient d'un trottoir. Pour le reste, la commune s'en 
remet aux décisions préfectorales du 23 septembre 2022.
Dans sa prise de position du 12 janvier 2023, le Service de la mobilité (SMo) relève que selon le 
plan de situation allégué, la ligne de visibilité est acceptable dans le sens de la descente du village, 
mais également en sens inverse en direction du parking. En outre, le parking litigieux était pris en 
compte dans le projet de route collectrice "K.________", contrairement à ce que prétendent les 
recourants. 
Le 30 janvier 2023, le SBC fait part de ses observations. Il relève que, suite à l'élaboration d'un projet 
d'intégration paysagère, les objectifs d'intégration définis au PAL ont été pris en compte. Par ailleurs, 
le PDCant ne demandait pas la conservation des espaces libres significatifs pour les périmètres 
environnants de catégorie 2. Quand bien même des mesures d'intégration devaient être prises pour 
l'entier du secteur au regard du contexte, le PAL tenait compte des objectifs du PDCant. En effet, le 
terrain en question n'était pas destiné à des constructions, mais à des aménagements ne constituant 
pas des volumes bâtis. Il y avait donc toujours, malgré cette construction, une césure marquée entre 
le bâti ancien et son environnement futur dans ce secteur.
G.
Il sera fait état des arguments, développés par les parties à l'appui de leurs conclusions, dans 
les considérants en droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la solution du litige.


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en droit
1.
1.1.
Déposés dans le délai et les formes prescrits - et les avances des frais de procédure ayant 
été versée en temps utile - les recours sont recevables en vertu de l'art. 114 al. 1 let. c du code 
cantonal de procédure et de juridiction administrative du 23 mai 1991 (CPJA; RSF 150.1) et de l'art. 
141 al. 1 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les 
constructions (LATeC; RSF 710.1).
En tant que voisins et opposants au projet de construction, les recourants ont qualité pour recourir 
dès lors qu'ils sont atteints par les décisions préfectorales et ont un intérêt digne de protection à ce 
qu'elles soient annulées ou modifiées (art. 76 let. a CPJA).
Par conséquent, le Tribunal cantonal peut entrer en matière sur les mérites des recours.
1.2.
Selon l’art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du 
droit, y compris l’excès ou l’abus du pouvoir d’appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents (let. b). Le grief d'inopportunité ne peut être examiné par la Cour de 
céans que si une loi prévoit expressément ce motif (art. 78 al. 2 CPJA). Aucune question 
d'opportunité ne se pose en l'espèce.
1.3.
Compte tenu de leur connexité évidente, il y a lieu d'ordonner la jonction des deux causes 
(602 2022 223 et 602 2022 225) en application de l'art. 42 al. 1 let. b CPJA et de statuer sur 
l'ensemble du litige dans un seul et même arrêt.
2.
2.1.
Par le permis de construire, l'Etat vérifie la conformité du projet à l'affectation de la zone et 
aux règles de construction qui régissent celle-ci. Il garantit la sécurité, la salubrité et la fonctionnalité 
des constructions (art. 1 let. j LATeC). Il s'agit d'une autorisation ordinaire dont le requérant a droit 
à l'obtention s'il satisfait aux conditions légales. L'objet d'un permis de construire est de constater 
que le projet de construction respecte le droit public (ATF 119 Ib 222 consid. 3a; arrêt TF 
1A_202/2006 du 10 septembre 2007 consid. 4). Cela signifie que, lorsqu'elle statue sur une requête 
de permis de construire, l'autorité compétente ne peut examiner que la légalité du projet, et non pas 
son opportunité. L'autorité n'a pas la compétence de refuser le permis de construire qui lui est 
demandé sous prétexte qu'une autre solution plus judicieuse à ses yeux ou ceux du voisin peut 
entrer en considération (arrêt TC FR 602 2018 21 du 28 novembre 2018 consid. 3.1). La possibilité 
de construire sur un bien-fonds est une faculté essentielle découlant du droit de propriété garanti 
par l'art. 26 Cst. Son exercice se fait à la guise du propriétaire dans les limites du droit de 
l'aménagement du territoire et du droit de la police des constructions.
2.2.
Dans le cadre de l'instruction d'une demande de permis de construire, les dossiers sont 
soumis aux différents services de l'Etat. Les avis des services spécialisés de l'Etat constituent des 
rapports officiels au sens de l'art. 46 al. 1 let. b CPJA. Le rapport officiel est un document écrit ou 
une déclaration orale d'une autorité ou de l'administration qui possède des connaissances 
spécifiques en raison de son activité à l'attention d'une autre autorité à propos de faits et 
circonstances précis. Il se distingue d'un rapport d'experts en ce sens qu'il est un acte de 


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souveraineté administrative. Lorsqu'il présente des résultats concluants, pleine force probante peut 
lui être reconnue. Il peut alors remplacer une expertise, dans la mesure toutefois où il n'existe pas 
d'indices concrets et sérieux qui en diminuent la valeur probante (ATF 132 II 257 consid. 4; arrêt TC 
FR 602 2020 49 du 25 août 2020 consid. 2.2).
3.
Les recourants font tout d'abord valoir que le projet porte atteinte à la substance du périmètre 
construit à protéger. Selon eux, bien que conforme aux prescriptions du RCU, les aménagements 
prévus ne suffisent pas à réduire l'impact sur le patrimoine de manière acceptable compte tenu de 
la protection du secteur alentour. Ainsi, basé sur une réglementation déficiente, le projet violerait les 
principes directeurs définis par le PDCant et la législation relative à la protection des biens culturels. 
En d'autres termes, ils demandent implicitement un contrôle préjudiciel du PAL et de sa 
réglementation.
3.1.
La procédure de permis de construire (art. 135 ss LATeC) a pour but de vérifier que le projet 
est conforme aux normes supérieures, notamment au plan d'affectation (arrêt TC FR 602 2018 42 
du 19 décembre 2018 consid. 3.1).
Selon la jurisprudence, le contrôle incident ou préjudiciel d'un plan d'affectation dans le cadre d'une 
procédure relative à un acte d'application est en principe exclu (ATF 127 I 103 consid. 6b; arrêt TC 
FR 602 2018 42 du 19 décembre 2018 consid. 3.2). Un tel contrôle est néanmoins admis, à titre 
exceptionnel, lorsque les conditions d'un réexamen des plans au sens notamment de l'art. 21 al. 2 
de la loi du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700) sont réunies (ATF 145 II 83 
consid. 5.1). 
Aux termes de l'art. 21 al. 2 LAT, lorsque les circonstances se sont sensiblement modifiées, les 
plans d'affectation feront l'objet des adaptations nécessaires; une modification sensible des 
circonstances au sens de l'art. 21 al. 2 LAT peut être purement factuelle, mais également d'ordre 
juridique, comme une modification législative (ATF 144 II 41 consid. 5.1 et les références citées). 
3.1.1. Dans son cas d'application classique, savoir la réévaluation des circonstances hors examen 
d'une autorisation de construire, l'art. 21 al. 2 LAT prévoit un examen en deux étapes: la première 
déterminera si les circonstances se sont sensiblement modifiées au point de justifier un réexamen 
du plan: si le besoin s'en fait réellement sentir, il sera adapté, dans une deuxième étape (ATF 144 
II 41 consid. 5.1). Sont en particulier à prendre en considération, dans la perspective d'un contrôle 
incident du plan, le temps écoulé depuis son entrée en vigueur, la mesure dans laquelle celui-ci a 
été concrétisé, l'importance des motifs de révision, l'étendue de la modification envisagée et l'intérêt 
public que celle-ci poursuit (ATF 140 II 25 consid. 3.1 et les références citées). 
L'art. 21 al. 2 LAT exprime un compromis entre la nécessité de l'adaptation régulière des plans, 
d'une part, et l'exigence de la sécurité du droit, d'autre part. Cette disposition tend à assurer à la 
planification une certaine stabilité, sans laquelle les plans d'aménagement ne peuvent remplir leur 
fonction. La stabilité des plans est un aspect du principe, plus général, de la sécurité du droit, qui 
doit permettre aux propriétaires fonciers, comme aux autorités chargées de mettre en œuvre la 
planification, de compter sur la pérennité des plans d'affectation. Ceux-ci doivent toutefois être 
révisés lorsque les circonstances déterminantes se sont modifiées depuis leur adoption (ATF 132 II 
408 consid. 4.2 et les arrêts cités).


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3.1.2. Pour celles de leurs tâches dont l'accomplissement a des effets sur l'organisation du 
territoire, la Confédération, les cantons et les communes établissent des plans d'aménagement en 
veillant à les faire concorder (art. 2 al. 1 LAT). L'art. 8 al. 1 LAT impose à tous les cantons d'établir 
un plan directeur dans lequel ils précisent au moins le cours que doit suivre l'aménagement de leur 
territoire (let. a), la façon de coordonner les activités qui ont des effets sur l'organisation du territoire, 
afin d'atteindre le développement souhaité (let. b); une liste de priorités et les moyens à mettre en 
oeuvre (let. c). L'art. 8 al. 2 LAT précise que les projets qui ont des incidences importantes sur le 
territoire et l'environnement doivent avoir été prévus dans le plan directeur. Selon l'art. 9 LAT, les 
plans directeurs ont force obligatoire pour les autorités (al. 1); lorsque les circonstances se sont 
modifiées, que de nouvelles tâches se présentent, ou qu'il est possible de trouver une meilleure 
solution d'ensemble aux problèmes de l'aménagement, les plans directeurs feront l'objet des 
adaptations nécessaires (al. 2); ils seront réexaminés intégralement tous les dix ans et, au besoin, 
remaniés (al. 3). Ce réexamen intégral a lieu en principe (en allemand: "in der Regel"; cf. arrêt TF 
1C_5/2017 du 22 juin 2018 consid. 3.1).
3.2.
Il s'agit donc dans un premier temps déterminer si les circonstances se sont en l’occurrence 
modifiées au point de justifier un réexamen du PAL en vigueur et de sa réglementation. 
Les recourants soutiennent que la règlementation communale en vigueur ne désigne pas les 
espaces significatifs qui doivent rester libres pour la structure et le caractère du site, alors que le 
PDCant l'exige. Selon eux, la commune s'est uniquement contentée d'inscrire les abords du 
périmètre construit à protéger comme ZIG-IV avec interdiction d'implanter de nouvelles 
constructions, excepté des places de stationnement et des routes de desserte. Cette règlementation 
ne serait donc pas suffisante car elle autorise la construction d'un parking qui ferait perdre au site la 
totalité de son cachet. Ceci étant, les recourants n'exposent aucune circonstance qui se serait 
modifiée au point de justifier un réexamen du plan, de sorte que leur critique apparaît d’emblée mal 
fondée.
En effet, le PAL a déjà fait l'objet d'une procédure de mise à l'enquête durant laquelle les citoyens 
ont pu s'exprimer. Dès lors, il était manifestement possible pour les recourants de faire valoir leur 
revendication à l'encontre du PAL lors de sa procédure de mise à l'enquête. A ce titre, il convient de 
noter qu'aucune opposition n'a remise en cause la règlementation de la zone en question.
Par ailleurs, le projet litigieux se base sur le PAL en révision depuis mars 2018. Le projet a toutefois 
obtenu l'aval des autorités compétentes pour un effet anticipé des plans (art. 91 al. 2 LATeC). Etant 
très récent, il ne peut pas être reproché au plan sur lequel se base le projet litigieux des 
circonstances s'étant sensiblement modifiées dû au temps écoulé. 
A cela s'ajoute que les objectifs du PDCant étaient connus du planificateur lors de l'élaboration du 
PAL. En effet, le PDCant a été adopté en octobre 2018, soit au moment de l'élaboration du PAL. 
L’on ne saurait donc conclure à l’existence de modifications d'ordre juridique justifiant un réexamen 
du plan en question. 
En tout état, la Cour de céans souligne que le SBC a expressément relevé que le PAL en vigueur 
tenait compte des objectifs du PDCant pour le secteur en question. Par ailleurs, s’agissant de 
l’impact sur le patrimoine à proprement parler, ledit service a en particulier souligné que, moyennant 
des mesures d'intégration paysagère contraignantes, le secteur restera un espace libre de 
constructions hors-sol et marquera toujours une césure entre le bâti ancien et son environnement 
bâti futur. Or, une étude sur le traitement paysager a effectivement été réalisée par un professionnel 


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de l'architecture paysagère. C'est d'ailleurs précisément suite à l'intégration au dossier de cette 
étude que le SBC a préavisé favorablement le permis de construire. Le service spécialisé a ainsi 
considéré que les mesures d’intégration paysagère prévues par le rapport étaient suffisantes. Les 
recourants, qui avancent laconiquement qu’il serait manifeste que le traitement paysager proposé 
ne serait pas de nature à atténuer l’atteinte au site construit, ne démontrent aucunement en quoi le 
contenu de l’étude sur le traitement paysager réalisée ne serait pas pertinent. Ils ne font donc valoir 
aucun motif valable qui justifierait de s’écarter du préavis du service spécialisé (cf. à cet égard supra 
consid. 2.2). 
Le grief, manifestement mal fondé, est rejeté.
4.
Dans un deuxième grief, les recourants font valoir que le projet est incompatible avec le PAD n. 4. 
4.1.
Les plans d’aménagement de détail règlent la constructibilité de secteurs du territoire 
communal pour compléter ou affiner le régime de construction de base prévu par le plan d’affectation 
des zones et sa réglementation (art. 64 LATeC). Selon l'art. 64 LATeC, un plan d’aménagement de 
détail a en particulier pour but de permettre une solution urbanistique et architecturale de qualité, de 
prévoir des installations communes et des équipements adaptés et suffisants ainsi que d’assurer 
une meilleure insertion dans le site. Il contient en particulier des prescriptions sur l’ordre des 
constructions, l’équipement et les aménagements extérieurs dans le périmètre défini (art. 65 al. 1 
LATeC). Dès leur approbation, les plans et les règlements ont force obligatoire pour les autorités 
communales et cantonales ainsi que pour les propriétaires fonciers (art. 87 LATeC).
Selon l'art. 26 RCU, le PAD n. 4 est prévu en zone de village B.
Les objectifs du PAD précité sont décrits à l'art. 26 ch. 10 RCU comme suit : "proposer une 
urbanisation de qualité, intégrée au contexte bâti et paysager ; respecter la topographie ; répartir la 
densité ; assurer un apport minimal de 50% d’énergies renouvelables pour la production d’eau 
chaude et le chauffage pour les nouvelles constructions ; prévoir une route de desserte qui relie le 
secteur de la télécabine et la route K.________ ; prévoir un stationnement souterrain public ; limiter 
l’accès des automobiles et le stationnement en surface sur le site ; prolonger les cheminements 
existants dans le site ; assurer une liaison de mobilité douce à l’intérieur du site et vers la télécabine". 
4.2.
En l'espèce, la parcelle, sur laquelle le projet litigieux est prévu, se trouve à cheval sur la 
zone de village A et sur la zone d'intérêt général IV. Elle ne se trouve donc pas dans le périmètre de 
la zone de village B, ce qui n'est d'ailleurs pas contesté par les recourants. 
Quand bien même le secteur "F.________" n'est formellement pas protégé par le PAD n. 4, les 
recourants soutiennent qu'il y a lieu de l'appliquer pour ce secteur aussi. A leur avis, les secteurs 
"F.________" et "G.________" formeraient un tout du fait que le but premier de l'aménagement local 
de la commune intimée est de protéger l'entier du secteur du haut du village. 
On ne saurait suivre cette argumentation. Contrairement à ce que soutiennent les recourants, la 
Cour de céans ne voit pas de raisons valables d'appliquer au projet litigieux le PAD n. 4, qui, selon 
la volonté clairement reconnaissable du planificateur, concerne uniquement la zone de village B 
selon le PAL. En l’espèce, rien au dossier ne laisse supposer que le planificateur entendait inclure 
le secteur concerné dans le PAD n. 4 ou qu’il n’ait pas consciemment omis de l’inclure.


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A cet égard, il y a lieu de relever que les recourants avaient tout loisir de s'attaquer au PAD n. 4 lors 
de la mise à l'enquête publique de la révision générale du PAL, ce qu'ils n'ont manifestement pas 
fait. En effet, la commune n'a reçu aucune opposition concernant le secteur soumis au PAD n. 4 ni 
concernant le secteur 33.2. 
Partant, le grief est rejeté. 
5.
Dans un dernier grief, les recourants estiment que l'accès routier principal du parking ne remplit pas 
tous les critères pour être techniquement suffisant.
5.1.
La loi cantonale du 15 décembre 1967 sur les routes (LR; RSF 741.1), invoquée par les 
recourants, est désormais abrogée et a été remplacée depuis le 1er janvier 2023 par la loi cantonale 
du 5 novembre 2021 sur la mobilité (LMob; RSF 780.1). Selon l'art. 208 LMob relatif aux dispositions 
transitoires en matière de permis de construire, il est prévu que "les demandes de permis de 
construire mises à l'enquête publique avant l'entrée en vigueur de la présente loi sont traitées sur la 
base de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions". Or, selon l'art. 134 al. 1 LATeC, 
"les prescriptions sur les distances de la législation spéciale (qui comprennent les distances à la 
route) sont réservées". La LATeC ne donne donc pas directement la réponse à la question. Par 
conséquent, du moment que l'art. 208 LMob n'a pas fait l'objet de commentaire dans le message et 
a été accepté sans discussion par le Grand Conseil, sa portée n'est pas claire s'agissant du droit 
transitoire applicable à la question particulière des distances à la route. Compte tenu du contexte et 
du fait que l'art. 208 LMob fixe comme critère temporel la date de mise à l'enquête du projet de 
construction, on peut admettre néanmoins qu'un projet de construction mis à l'enquête publique 
avant l'entrée en vigueur de la LMob reste soumis aux anciennes règles (arrêt TC FR 602 2021 183 
du 24 janvier 2023, consid. 3.2).
L'art. 119 LATeC donne au Conseil d'Etat la compétence d'édicter les dispositions d'exécution des 
règles de construction (al. 1). Celui-ci peut prescrire l'application de directives et de normes des 
organismes spécialisés (al. 3). Selon l'art. 52 al. 1 du règlement fribourgeois du 1er décembre 2009 
d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions (ReLATeC; RSF 710.11), 
les objets soumis à l'obligation de permis sont régis par les dispositions de ce règlement en matière 
de construction. L'art. 52 al. 2 ReLATeC prévoit que, pour le surplus, il est renvoyé aux normes 
techniques d'organismes spécialisés tels que (a) la Société suisse des ingénieurs et des architectes 
(SIA); (b) l'Association suisse de normalisation (SNV); (c) l'Association suisse des professionnels de 
la protection des eaux (VSA); (d) l'Union suisse des professionnels de la route (VSS). Selon l'art. 61 
al. 1 ReLATeC, l'accès aux routes publiques ou privées ne doit pas constituer une gêne ou un danger 
pour la circulation. Les rampes d'accès doivent être conformes aux normes SNV et VSS.
En effet, l'art. 19 LAT exige l'aménagement de voies d'accès adaptées à l'utilisation prévue. Pour 
qu'une desserte routière soit adaptée, il faut d'abord que la sécurité (pente, visibilité, trafic) – celle 
des automobilistes comme celle des autres utilisateurs, les piétons en particulier – soit garantie, que 
le revêtement soit adéquat en fonction du type de véhicules qui vont l'emprunter, que la visibilité et 
les possibilités de croisement soient suffisantes et que l'accès des services de secours (ambulance, 
service du feu) et de voirie soit assuré (JOMINI, Commentaire LAT, ad art. 19 n° 19). La voie d'accès 
est ainsi adaptée à l'utilisation prévue lorsqu'elle peut accueillir tout le trafic de la zone qu'elle 
dessert. La définition de l'accès adapté à l'utilisation projetée au sens de l'art. 19 LAT a fait l'objet 
d'une jurisprudence constante dont il résulte en substance que la loi n'impose pas des voies d'accès 


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idéales; il faut et il suffit que, par sa construction et son aménagement, une voie de desserte soit 
praticable pour le trafic lié à l'utilisation du bien-fonds et n'expose pas ses usagers ni ceux des voies 
publiques auxquelles elle se raccorderait à des dangers excessifs. Ainsi une voie, bien qu'étroite et 
sinueuse, remplit les conditions légales si elle permet à tous les véhicules usuels de gagner la ou 
les parcelles litigieuses en respectant les règles de prudence qu'imposent les prescriptions de la 
circulation routière. Autrement dit, l'accès est suffisant lorsqu'il présente des conditions de 
commodité et de sécurité (pente, visibilité, trafic) tenant compte des besoins des constructions 
projetées et cela même si, en raison de l'accroissement prévisible du trafic, la circulation devient 
moins aisée et exige des usagers une prudence accrue (arrêts TC FR 602 2011 74 du 7 décembre 
2012; TC VD AC.2009.0086 du 2 août 2010; TC VD AC.2008.0233 du 6 mai 2009).
L'art. 123 aLR dispose également que les accès doivent être construits et aménagés selon les 
exigences de la technique et les instructions de l'autorité de surveillance de la route et de la 
circulation, de telle sorte que leur emplacement et leur utilisation ne constituent ni un danger ni une 
entrave à la circulation publique.
En application de l'ancien art. 20 LR, le Conseil d'Etat a par ailleurs édicté l'art. 22 al. 1 du règlement 
fribourgeois du 7 décembre 1992 d'exécution de la loi sur les routes (RELR; RSF 741.11) – similaire 
à l'art. 52 ReLATeC précité – qui prévoit que les caractéristiques techniques des routes et des 
ouvrages annexes définies dans les normes VSS sont en principe applicables.
A teneur de l'art. 6a al. 1 de la loi du 19 décembre 1958 sur la circulation routière (LCR; RS 741.01), 
la Confédération, les cantons et les communes tiennent compte de manière adéquate des impératifs 
de la sécurité routière lors de la planification, de la construction, de l'entretien et de l'exploitation de 
l'infrastructure routière.
5.2.
5.2.1. Les recourants font valoir que le projet de construction ne dispose pas d'un accès 
techniquement suffisant. Ils soutiennent que la ligne de visibilité est dangereuse en direction du 
parking, dans la mesure où la visibilité complète n'est obtenue qu'après avoir traversée la ligne 
médiane. En outre, ils affirment que la branche de route vers le centre du village a uniquement été 
conçu pour desservir trois maisons et non pas un parking de 31 places. Ils ajoutent que la hauteur 
de la butte à droite (en direction de K.________) et sa brusque verticalité empêche toute visibilité. 
Ils remettent ainsi en doute le respect du rapport 1:3 pour les pentes de talus.
5.2.2. Dans son préavis favorable avec conditions du 15 octobre 2021, le SMo a notamment 
considéré que le projet pouvait être admis sous réserve que les visibilités au sortir sur la route 
communale soient garanties en tout temps selon la norme VSS 40 273a. Il a indiqué que la vision 
doit être libre de tout obstacle (min. entre 0.6 et 3 m de hauteur) de nature à masquer un véhicule 
automobile ou un deux-roues léger. Il a encore ajouté qu'aucun véhicule stationné ne doit gêner, y 
compris les haies, la végétation ou tout autre aménagement.
Dans sa prise de position du 12 janvier 2023, le SMo a indiqué ce qui suit: "Selon le plan allégué, il 
est possible de constater que la ligne de visibilité est en effet acceptable dans le sens de la descente 
du village, mais également dans le sens inverse en direction du parking. En effet, un abaissement 
du talus (berne de visibilité) à cet endroit afin de garantir les distances de visibilité peut être constaté. 
Le cas échéant la pente des buttes est à contrôler sur place." En outre, il a précisé, concernant la 
branche de route qui, selon les recourants, ne serait destinée qu'à desservir trois maisons et non 


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pas un parking entier, ce qui suit: "Il est possible de constater selon le plan du 20 avril 2018, transmis 
dans le cadre du projet de route collectrice "K.________", que le projet de parking "G.________" y 
figure déjà. Le rapport technique du 1er avril 2018 précise au chap. 3 que le premier tronçon de route 
servira à accéder au parking existant des remontées mécaniques et au parking réaménagé du 
musée et de l'office du tourisme. Un deuxième tronçon servira à accéder au nouveau parking 
"G.________". Un troisième tronçon permettra d'effectuer la jonction sur la route existante 
"K.________". 
Dans ses observations du 21 décembre 2022, la commune a précisé, quant au respect de la norme 
VSS 40 273a au sortir du parking, qu'en direction du village, à l'Ouest du parking, la route est fermée 
au trafic par un dispositif de potelets. L'accès courant ne pourra avoir lieu que depuis l'Est, soit la 
nouvelle route G.________. Par conséquent, le trafic entrant et sortant du parking ne se croise pas. 
En clair, il n'y a pas d'effet de carrefour avec cisaillement des flux de trafic au droit de l'accès du 
projet de parking. Quant aux piétons, ils disposent d'un trottoir.
5.3.
En l'occurrence, l'accès au parking projeté est prévu par le tronçon de route en direction du 
centre village depuis la route collectrice "K.________". 
Les recourants soutiennent que l'accès au parking projeté n'est pas suffisant au vu des 
circonstances concrètes du cas d'espèce. Sur cet aspect, la Cour de céans doit constater que, 
spécialement invité à se prononcer sur le recours, le SMo – service spécialisé dans la matière 
topique – a expressément confirmé que le chemin de servitude existant était techniquement suffisant 
pour supporter le trafic induit par le parking projeté.
Malgré le constat du SMo, les recourants craignent que la fluidité du trafic soit gênée. Il convient à 
cet égard de renvoyer à la jurisprudence qui prévoit que l'accès est suffisant lorsqu'il présente des 
conditions de commodité et de sécurité (pente, visibilité, trafic) tenant compte des besoins des 
constructions projetées et cela même si, en raison de l'accroissement prévisible du trafic, la 
circulation devient moins aisée et exige des usagers une prudence accrue (cf. supra consid. 5.1). 
Dans ces conditions, aucun motif concret pertinent ne permet de s'écarter des avis des autorités 
spécialisées en la matière, qui sont favorables au projet. Ce d'autant plus que ces avis constituent 
l'expression de la science et de l'expérience des professionnels et doivent ainsi être considéré 
comme des avis d'experts (cf. supra consid. 2.2).
Au vu de ce qui précède, la Cour de céans peut confirmer que l'accès au parking est techniquement 
suffisant, étant précisé que les conditions émises par le SMo font partie intégrante du permis de 
construire délivré.
Partant, le grief relatif à l'accès doit également être rejeté.
6.
Il résulte de ce qui précède que, entièrement mal fondés, les recours (602 2022 223 et 602 2022 
225) doivent être rejetés et les décisions du 23 septembre 2022 confirmées.
L'affaire étant jugée au fond, les requêtes tendant à l'octroi de l'effet suspensif des recours (602 
2022 224 et 602 2022 226) sont devenues sans objet.


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7.
7.1.
Les frais de procédure sont mis à la charge des recourants qui succombent, conformément à 
l'art. 131 CPJA. Ils sont fixés selon les art. 1 et 2 du tarif fribourgeois du 17 décembre 1991 des frais 
de procédure et des indemnités en matière de juridiction administrative (RSF 150.12).
7.2.
Pour le même motif, les recourants n'ont pas droit à une indemnité de partie (art. 137 CPJA).
la Cour arrête :
I.
Les procédures 602 2022 223 et 602 2022 225 sont jointes.
II.
Les recours sont rejetés.
Partant, les décisions préfectorales du 23 septembre 2022 sont confirmées.
III. 
Les requêtes tendant à l'octroi de l'effet suspensif au recours (602 2022 224 et 602 2022 226) 
sont rayées du rôle.
IV.
Les frais de procédure, fixés à CHF 2'500.-, sont mis à la charge des recourants, à raison de 
CHF 1'250.- chacun. Ils sont prélevés sur les avances de frais de CHF 2'000.- versées, le 
solde de CHF 750.- étant restitué à chacun des recourants.
V.
Il n'est pas alloué d'indemnité de partie.
VI.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure et de l'indemnité de partie peut, dans un délai de 
30 jours, faire l'objet d'une réclamation auprès de l'autorité qui a statué, lorsque seule cette partie 
de la décision est contestée (art. 148 CPJA).
Fribourg, le 23 mai 2023/yho/gye
Le Président 
Le Greffier-stagiaire