fr_gerichte · 602 2022 136 · 2023-02-06 · de

Urteil des II. Verwaltungsgerichtshofes des Kantonsgerichts | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Augustinergasse 3, Postfach 630, 1701 Freiburg
T +41 26 304 15 00
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2022 136
Urteil vom 6. Februar 2023
II. Verwaltungsgerichtshof
Besetzung
Präsident:
Johannes Frölicher 
Richter:
Dominique Gross
Anne-Sophie Peyraud
Gerichtsschreiberin-Praktikantin:
Sandra Birrer
Parteien
A.________ und B.________, Beschwerdeführer,
gegen
DIREKTION FÜR RAUMENTWICKLUNG, INFRASTRUKTUR, MOBILITÄT 
UND UMWELT, Vorinstanz 
Gegenstand
Raumplanung und Bauwesen
Ortsplanung der Gemeinde Schmitten
Beschwerde vom 29. April 2022 gegen den Entscheid vom 6. April 2022


Kantonsgericht KG
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Sachverhalt
A.
Mit Publikation im Amtsblatt Nr. 8 vom 23. Februar 2018 (sowie im Amtsblatt Nr. 25 vom 
22. Juni 2018 nur noch hinsichtlich einzelner Änderungen zu bestimmten Parzellen) hat die Gemein-
de Schmitten die Teilrevision ihrer Ortsplanung öffentlich aufgelegt ("Teilrevision der Ortsplanung 
der Gemeinde Schmitten, mit Bearbeitung der bestehenden Detailbebauungspläne [DBP]: Aufhe-
bung DBP 'Schöne Buche', 'Alpenblick', 'Bodenmatte II', 'Hagnet Sektor 4'; Anpassung DBP 'Jura-
blick', 'Schlossmatte', 'Bager Süd', 'Ochsenried', 'Hagnet Nord'"). Gemäss dem Erläuterungsbericht 
der Gemeinde sollte die bestehende kommunale Ortsplanung, die seit 2007 in Kraft steht, mit dieser 
Teilrevision nicht neu erarbeitet werden. Es gehe lediglich darum, die Planungsinstrumente (Zonen-
nutzungsplan, Gemeindebaureglement [GBR] und Gemeinderichtplan) an das seit 2010 geltende 
kantonale Raumplanungs- und Baugesetz vom 2. Dezember 2008 (RPBG; SGF 710.1) und das 
entsprechende kantonale Ausführungsreglement vom 1. Dezember 2009 zum RPBG (RPBR; SGF 
710.11) anzupassen. Weiter würden gemäss der Gemeinde die Instrumente auf ihre Aktualität hin 
überprüft und teilweise auch an die neuen Bedürfnisse (z.B. Gewerbe) angepasst. Namentlich sehe 
die Teilrevision keine Erweiterungen der Bauzone vor. Es würden lediglich Flächenkompensationen 
(flächengleiche Ein-/Auszonungen) vorgenommen.
B.
In der Folge wurden neun Einsprachen gegen diese Teilrevision der Ortsplanung erhoben. 
Insbesondere haben auch A.________ und B.________ (Beschwerdeführer) am 18. März 2018 eine 
Einsprache eingereicht.
C.
Der Gemeinderat hat am 30. Juli 2018 die Einsprache der Beschwerdeführer abgewiesen, 
soweit er darauf eingetreten ist, und in der Folge am 8. Oktober 2018 die Teilrevision der Ortspla-
nung angenommen. Die Beschwerdeführer haben am 25. September 2018 gegen den Einsprache-
entscheid Beschwerde an die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD; seit dem 1. Febru-
ar 2022: Direktion für Raumentwicklung, Infrastruktur, Mobilität und Umwelt; nachfolgend: RIMU) 
erhoben. 
D.
Auf Aufforderung der RIMU nahm das Amt für Umwelt am 11. April 2019 zur Beschwerde 
Stellung, ebenso wie der Gemeinderat am 2. Mai 2019 und das Amt für Mobilität am 20. Mai 2019. 
Am 21. April 2020 informierte die RIMU zudem die Beschwerdeführer, dass der Gemeinderat sie 
ersucht habe, das Dossier der Ortsplanungsrevision in seinem aktuellen Stand nach dem neuen 
kantonalen Richtplan, wie er am 1. Mai 2019 vom Bundesrat genehmigt worden ist, zu überprüfen, 
und gab ihnen Gelegenheit zur Stellungnahme. Die Beschwerdeführer hielten mit Eingabe vom 
8. Mai 2020 im Wesentlichen an ihrer Beschwerde fest. 
Mit dem Gesamtgutachten vom 8. Februar 2021 hat das Bau- und Raumplanungsamt (BRPA) die 
Teilrevision positiv, mit Bedingungen, beurteilt. In der Folge publizierte die RIMU im Amtsblatt Nr. 7 
vom 19. Februar 2021 die Liste jener Punkte des Ortsplanungsdossiers, die sie nicht zu genehmigen 
oder neu in ihrem Genehmigungsentscheid vorzusehen beabsichtigte. Die Beschwerdeführer lies-
sen der RIMU am 10. März 2021 eine Stellungnahme zukommen, in der sie sich erneut zu ihrer 
Beschwerde äusserten. Die Gemeinde nahm am 19. März 2021 zu den beanstandeten Punkten 
Stellung. 
E.
Mit Entscheid vom 6. April 2022 genehmigte die RIMU die Teilrevision der Ortsplanung unter 
Bedingungen. Zudem wies sie mit einem separaten Entscheid vom selben Tag die Beschwerde der 
Beschwerdeführer ab, soweit sie darauf eintrat. 


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F.
Die Beschwerdeführer haben hiergegen am 29. April 2022 Beschwerde an das Kantonsgericht 
erhoben. Sie stellen die folgenden "Rechtsbegehren […]: Da mit der Genehmigung der Teilrevision 
der Ortsplanung […] vom 6. April 2022 noch kein neuer Zonennutzungsplan aufgelegt worden ist, 
kann die Beschwerdefrist gegen diesen Entscheid […] erst dann beginnen, wenn der dazugehören-
de Zonennutzungsplan ebenfalls aufgelegt wird". Die gesamte Ortsplanungsrevision sei neu aufzu-
legen, namentlich aufgrund einer Verletzung des rechtlichen Gehörs. Die Bestimmungen im GBR 
zur Anzahl der Parkplätze seien so zu ändern, dass pro 100 m2 (gemeint muss sein: Bruttogeschoss-
fläche [BGF]) bzw. pro Wohneinheit 1.5 Parkplätze zu erstellen sind. Im GBR sei eine Bestimmung 
über die maximale Gebäudelänge aufzunehmen. In der Wohnzone schwacher Dichte seien Mehrfa-
milienhäuser nicht zu erlauben. Von der generellen Umzonung von überbauten Einfamilienhaus-
quartieren (aus der Wohnzone schwacher Dichte) in die Wohnzone mittlerer Dichte sei abzusehen. 
Hinsichtlich der Parzellen Art. ccc, ddd und eee des Grundbuchs der Gemeinde Schmitten, welche 
im Zonennutzungsplan als lärmbelastete Zone gemäss der Lärmschutz-Verordnung vom 
15. Dezember 1986 (LSV; SR 814.41) mit der Empfindlichkeitsstufe (ES) III vermerkt sind, sei in Art. 
7 Abs. 8 lit. c GBR eine Bestimmung aufzunehmen, wonach bei einer allfälligen Überbauung dieser 
Parzellen dem Lärmschutz besondere Aufmerksamkeit zu schenken sei. 
G.
Die RIMU beantragt am 28. Juni 2022 die Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzu-
treten ist.
H.
Ebenso beantragt auch die Gemeinde am 29. Juni 2022 sinngemäss die Abweisung der 
Beschwerde, soweit darauf eingetreten werden kann.
I.
Am 10. Juli 2022 nehmen die Beschwerdeführer erneut unaufgefordert Stellung und halten im 
Wesentlichen an ihrer Beschwerde fest. 
J.
Auf die weiteren Parteivorbringen und die eingereichten Unterlagen wird – soweit für die 
Entscheidfindung erforderlich – im Rahmen der Erwägungen eingegangen.
Erwägungen
1.
Das Kantonsgericht ist zur Beurteilung der vorliegenden Beschwerde zuständig (Art. 88 Abs. 3 
RPBG) in Verbindung mit Art. 114 Abs. 1 lit. a des kantonalen Gesetzes vom 23. Mai 1991 über die 
Verwaltungsrechtspflege [VRG; SGF 150.1]). Die Beschwerdeführer sind Eigentümer des Grund-
stücks Art. fff des Grundbuchs der Gemeinde Schmitten und haben gegen die Teilrevision der Orts-
planung Einsprache und in der Folge Beschwerde an die RIMU erhoben; sie sind somit grundsätzlich 
zur Ergreifung des Rechtsmittels legitimiert (Art. 76 VRG; Art. 88 Abs. 3 RPBG). Die Beschwerdefrist 
wurde eingehalten (Art. 79 Abs. 1 VRG). Auch wurde der Kostenvorschuss rechtzeitig bezahlt (Art. 
128 VRG). Auf die Beschwerde ist daher grundsätzlich einzutreten. 
2.
Mit der Beschwerde an das Kantonsgericht können die Verletzung des Rechts einschliesslich Über-
schreitung oder Missbrauch des Ermessens, sowie die unrichtige oder unvollständige Feststellung 
des rechtserheblichen Sachverhalts gerügt werden (Art. 77 VRG). Die Rüge der Unangemessenheit 


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ist in casu ausgeschlossen, da diese bereits durch die RIMU im Rahmen des angefochtenen 
Entscheides geprüft werden konnte (vgl. Art. 78 Abs. 2 VRG und Art. 33 Abs. 3 Abs. b des Bundes-
gesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung [RPG; SR 700] e contrario). 
Die Beschwerdebehörde hat bei ihrem Entscheid im Auge zu behalten, dass sie Rechtsmittel- und 
nicht Planungsinstanz ist. Die Überprüfung hat sich sachlich vor allem dort zurückzuhalten, wo es 
um lokale Angelegenheiten geht, hingegen so weit auszugreifen, dass die übergeordneten, vom 
Kanton zu sichernden Interessen einen angemessenen Platz erhalten. Im Rechtsmittelverfahren ist 
immer auch Art. 2 Abs. 3 RPG zu beachten, wonach die mit Planungsaufgaben betrauten Behörden 
darauf achten, den ihnen nachgeordneten Behörden den zur Erfüllung ihrer Aufgaben nötigen 
Ermessensspielraum zu lassen. Ein Planungsentscheid ist daher zu schützen, wenn er sich als 
zweckmässig erweist, unabhängig davon, ob sich weitere, ebenso zweckmässige Lösungen erken-
nen lassen (BGE 127 II 238 E. 3b/aa mit Hinweisen). 
3.
3.1.
Die Beschwerdeführer stellten in ihrer Beschwerde zunächst das folgende "Rechtsbegehren 
[...]: Da mit der Genehmigung der Teilrevision der Ortsplanung […] vom 6. April 2022 noch kein 
neuer Zonennutzungsplan aufgelegt worden ist, kann die Beschwerdefrist gegen diesen Entscheid 
[…] erst dann beginnen, wenn der dazugehörende Zonennutzungsplan ebenfalls aufgelegt wird".
Sie legen zur Begründung einzig dar, dass andernfalls die sich aus der Teilrevision der Ortsplanung 
ergebenden Konsequenzen für den normalen Bürger nicht vollständig abgeschätzt werden könnten; 
erst mit dieser Publikation beginne die Beschwerdefrist zu laufen. Jene Personen, welche die Mittei-
lung über die Teilrevision des Zonenplans erhalten hätten, also auch die Beschwerdeführer, seien 
direkt über den neuen Zonennutzungsplan zu informieren. 
3.2.
Vorerst ist fraglich, ob dies als rechtsgenüglicher bzw. als verständlicher Antrag mit genü-
gender Begründung gelten kann. 
Wie erwähnt, hat die Gemeinde mit Publikation im Amtsblatt Nr. 8 vom 23. Februar 2018 (und im 
Amtsblatt Nr. 25 vom 22. Juni 2018 nur noch hinsichtlich einzelner Änderungen zu bestimmten 
Parzellen) die Teilrevision ihrer Ortsplanung öffentlich aufgelegt. In diesem Rahmen wurde insbe-
sondere auch der Zonennutzungsplan aufgelegt. Art. 89 Abs. 2 RPBG sieht vor, dass ein neues 
Auflage- und Einspracheverfahren durchgeführt werden muss für Änderungen, die sich aus der 
Genehmigung ergeben (siehe hierzu auch Urteil KG FR 602 2021 29 vom 20. Mai 2022, mit Hinwei-
sen, insbesondere zur Beteiligung der Öffentlichkeit im nachfolgenden Verfahren). Diese Bestim-
mung findet auch vorliegend Anwendung. Es ist nicht ersichtlich und wird von den Beschwerdefüh-
rern nicht weiter dargelegt, inwiefern die RIMU mit ihrem Entscheid vom 6. April 2022, mit dem sie 
die Teilrevision der Ortsplanung unter Bedingungen genehmigt hat, gegen dieses gesetzlich vorge-
schriebene Verfahren verstossen hätte. Die Bedingungen gemäss dem Genehmigungsentscheid 
müssen in der Folge im Anpassungsdossier (Anpassung an die Genehmigungsbedingungen) umge-
setzt werden, und dieses Dossier wird sodann wiederum öffentlich aufgelegt. In diesem Rahmen 
kann jedoch nach Art. 89 Abs. 2 Satz 2 RPBG nurmehr gegen die Änderungen, die nicht im Rahmen 
einer Beschwerde gegen den Genehmigungsentscheid beim Kantonsgericht angefochten werden 
konnten, Einsprache erhoben werden. 
Diese gesetzlichen Grundsätze gelten offensichtlich auch für das Ortsplanungsverfahren der 
Gemeinde Schmitten und ein Abweichen davon ist in casu nicht erkennbar. Das Rechtsbegehren ist 
daher abzuweisen, soweit darauf überhaupt eingetreten werden kann. 


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4.
4.1.
Weiter machen die Beschwerdeführer geltend, dass die Rechtsmittelbelehrung im Einspra-
cheentscheid der Gemeinde vom 30. Juli 2018 nicht korrekt gewesen sei. Die Beschwerde habe von 
Gesetzes wegen aufschiebende Wirkung. Die Gemeinde habe zu Unrecht auf Art. 141 Abs. 5 RPBG 
hingewiesen, um zu begründen, dass eine eventuelle Beschwerde keine aufschiebende Wirkung 
habe; diese Bestimmung betreffe indes lediglich das Baubewilligungs- und nicht das Raumplanungs-
verfahren. Aus diesem Grund sei ihr Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt worden und der 
Einspracheentscheid sei aufzuheben. Die RIMU sei in ihrem Entscheid auf diesen Punkt nicht einge-
gangen und erwähne lediglich, dass dies nicht Gegenstand der ursprünglichen Einsprache gewesen 
sei. Da jedoch die Verletzung des rechtlichen Gehörs erst im Einspracheentscheid erfolgt sei, sei 
ihnen eine entsprechende Rüge in der Einsprache noch gar nicht möglich gewesen. Die RIMU hätte 
daher auf ihre entsprechende Rüge eingehen müssen. 
4.2.
In der Tat hat die Gemeinde im Einspracheentscheid fälschlicherweise festgehalten, dass 
einer eventuellen Beschwerde gestützt auf Art. 141 Abs. 5 RPBG keine aufschiebende Wirkung 
zukomme. Diese (Ausnahme-)Bestimmung bezieht sich nur auf das Baubewilligungsverfahren. Im 
Raumplanungsverfahren kommt die allgemeine Norm von 84 Abs. 1 VRG zur Anwendung, wonach 
die Beschwerde aufschiebende Wirkung hat. 
Dass die Teilrevision der Ortsplanung mit dem Einspracheentscheid vom 30. Juli 2018 – trotz des 
unzutreffenden Hinweises auf Art. 141 Abs. 5 RPBG – noch keine (sofortige) Wirkung entfalten kann, 
musste indes den Beschwerdeführern ohne weiteres klar sein: So muss doch der Gemeinderat die 
Pläne und die dazugehörigen Vorschriften nach Art. 85 Abs. 2 RPBG erst annehmen. Sodann muss 
die RIMU nach Art. 86 RPBG die Zonennutzungspläne und die dazugehörigen Vorschriften unter 
dem Gesichtspunkt der Gesetzes- und Zweckmässigkeit und ihrer Übereinstimmung mit den kanto-
nalen und regionalen Plänen prüfen und genehmigen (Abs. 3). Die Pläne und Vorschriften treten 
(erst) mit ihrer Genehmigung in Kraft; vorbehalten bleibt die aufschiebende Wirkung allfälliger 
Beschwerden, die auf Einsprachen zurückgehen (Abs. 4). Nach Art. 87 RPBG werden die Pläne und 
Vorschriften mit ihrer Genehmigung (durch die RIMU) für die Behörden sowie für die Grundeigentü-
merschaft verbindlich. 
Vorliegend hatte der Gemeinderat im Zeitpunkt des Einspracheentscheides die Ortsplanung noch 
gar nicht angenommen (diese Annahme erfolgte erst am 8. Oktober 2018), entsprechend stand auch 
die Genehmigung der Ortsplanung durch die RIMU noch aus. Es war daher offensichtlich und wurde 
von der Gemeinde faktisch auch entsprechend gehandhabt, dass die Teilrevision der Ortsplanung 
im Zeitpunkt des Einspracheentscheides vom 30. Juli 2018 noch keine Wirkung entfaltete. Selbst 
wenn die RIMU in ihrem Beschwerdeentscheid auf die entsprechende Rüge der Beschwerdeführer 
explizit eingegangen wäre, wäre diese offensichtlich haltlos gewesen. Überdies ist darauf hinzuwei-
sen, dass die aus dem Anspruch auf rechtliches Gehör nach Art. 29 Abs. 2 BV fliessende Pflicht der 
Behörden, ihren Entscheid zu begründen, nicht bedeutet, dass sie sich mit jeder tatbeständlichen 
Behauptung und jedem rechtlichen Einwand auseinandersetzen muss. Vielmehr kann sie sich auf 
die für den Entscheid wesentlichen Punkte beschränken (BGE 132 III 65 E. 5.2, mit Hinweisen). Eine 
Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör durch die RIMU liegt damit nicht vor und könnte 
überdies im Rahmen des vorliegenden Verfahrens gegebenenfalls geheilt werden. 
5.
5.1.
Ferner machen die Beschwerdeführer in ihrer Beschwerde geltend, dass der Anspruch auf 
rechtliches Gehör durch die Information an die Bevölkerung und bei der Publikation des GBR am 


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23. Februar 2018 verletzt worden sei. Durch diese Mitteilungen sei der Eindruck entstanden, dass 
an der Gemeindeversammlung über das GBR abgestimmt werden könne. Aus diesem Grund sei die 
Publikation des GBR zu wiederholen. 
5.2.
Vorerst ist darauf hinzuweisen, dass in der Publikation im Amtsblatt Nr. 8 vom 23. Februar 
2018 erwähnt wurde, dass Einsprachen nur zum GBR, zum Zonennutzungsplan und zu den Ände-
rungen der DBP gemacht werden könnten. Es erscheint daher nicht klar, was genau die Beschwer-
deführer mit ihrer Rüge geltend machen wollen. Weiter ist festzuhalten, dass das rechtliche Gehör 
ein persönlichkeitsbezogenes Mitwirkungsrecht beim Erlass eines Entscheides, der in die Rechtstel-
lung des Einzelnen eingreift, darstellt. Dazu gehört insbesondere das Recht des Betroffenen, sich 
vor dem Erlass eines ihn belastenden Entscheides zu äussern (vgl. Urteil BGer 2C_106/2021 vom 
25. Juni 2021 E. 2.1; BGE 135 I 187 E. 2.2). Demnach ist dieser Anspruch nicht übertragbar und 
kann nur vom Betroffenen selbst geltend gemacht werden. Vorliegend halten die Beschwerdeführer 
in der Beschwerde ausdrücklich fest, dass ihnen durch die von ihnen erwähnten Mitteilungen kein 
Rechtsnachteil erwachsen sei. Folglich können sie nicht geltend machen, dass dadurch der 
Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt worden sei. 
6.
6.1.
Weiter rügen die Beschwerdeführer, dass das Ortsplanungsdossier keinerlei Informationen 
beinhalte, ob die Umzonungen finanzielle Auswirkungen für die Grundeigentümer haben könnten. 
Ohne diese Information könnten das GBR und der Zonenplan gar nicht beurteilt werden. Damit 
würden die Rechte der Eigentümer tangiert und allenfalls verletzt. Die Publikation der Ortsplanung 
sei daher zu vervollständigen und zu wiederholen. 
6.2.
Beim Planungsverfahren entstehen in einem Verfahren, das Rechtsschutz (Art. 33 f. RPG) 
und demokratische Mitwirkung (Art. 4 RPG) sichert, aufgrund einer umfassenden Abstimmung und 
Abwägung (Art. 1 Abs. 1 Satz 2, Art. 2 Abs. 1 RPG) nach Massgabe des kantonalen Richtplans 
(Art. 6 ff., Art. 26 Abs. 2 RPG) und allfälliger regionaler oder kommunaler Richtpläne die für die 
Privaten verbindlichen Nutzungspläne (Art. 14 ff. RPG; vgl. nur BGE 114 Ib 312 E. 3a; 116 Ib 
50 E. 3a). Art. 4 RPG sieht vor, dass die mit Planungsaufgaben betrauten Behörden die Bevölkerung 
über Ziele und Ablauf der Planungen nach diesem Gesetz unterrichten (Abs. 1). Sie sorgen dafür, 
dass die Bevölkerung bei Planungen in geeigneter Weise mitwirken kann (Abs. 2). Art. 37 Abs. 1 
RPBG bestimmt sodann, dass der Gemeinderat in Zusammenarbeit mit der Planungskommission 
öffentliche Informationsveranstaltungen veranstaltet und die Diskussion über die Planungsziele, die 
Abwicklung der Studien sowie den Inhalt der Projekte und Pläne eröffnet. Laut Art. 83 RPBG werden 
die Zonennutzungspläne, DBP und die dazugehörigen Vorschriften während 30 Tagen bei der 
Gemeindeschreiberei und beim Oberamt öffentlich aufgelegt (Abs. 1). Gegen diese Pläne und die 
dazugehörigen Vorschriften kann Einsprache erhoben werden (Art. 83 Abs. 2 RPBG), wobei insbe-
sondere auch bestimmte national tätige Organisationen und kantonale Vereinigungen zur Einspra-
che befugt sind (Art. 84 Abs. 2 RPBG). Nach Abschluss der öffentlichen Auflage werden die Einspre-
chenden nach Art. 32 Abs. 2 RPBR zu einer Einigungsverhandlung vor eine Delegation des Gemein-
derates geladen. Das Verhandlungsergebnis wird in einem Protokoll festgehalten, das allen Einspre-
chenden zugestellt wird. Die Einsprechenden können innert zehn Tagen zum Protokollinhalt Stellung 
nehmen. In der Folge fällt der Gemeinderat nach Art. 85 RPBG über die unerledigten Einsprachen 
einen begründeten Entscheid (Abs. 1) und nimmt die Pläne und die dazugehörigen Vorschriften an 
(Abs. 2). Sodann muss nach Art. 26 RPG bzw. Art. 86 Abs. 3 RPBG eine kantonale Behörde bzw. 
die RIMU die Nutzungspläne und ihre Anpassungen genehmigen. 


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6.3.
Aus dieser Regelung ergibt sich, dass es der Bevölkerung – mithin allen, die durch die 
Planung berührt sein könnten – im erwähnten Verfahrensrahmen freisteht, sich über das Planungs-
verfahren zu informieren, ihre Interessen einzubringen und aktiv an der Mitwirkung teilzunehmen 
und so auch bei raumplanerischen Angelegenheiten mit dem hoheitlich handelnden Gemeinwesen 
direkt in Kontakt zu treten (siehe MUGGLI, in Kommentar zum Bundesgesetz über Raumplanung, 
1999, Art. 4 N. 4; BGE 135 II 286 E. 4). In Art. 83 RPBG ist die öffentliche Auflage ("Mitwirkungsauf-
lage") ausdrücklich festgehalten und sie bietet somit allen Interessierten und insbesondere den 
Grundeigentümern die Möglichkeit, sich einzubringen und sich über die Ziele und den Ablauf der 
Planung konkret zu orientieren, ebenso wie dies namentlich auch bei den öffentlichen Informations-
veranstaltungen nach Art. 37 Abs. 1 RPBG der Fall ist. Indes begründet das Mitwirkungsrecht keinen 
Anspruch auf individuelle Beantwortung jeder einzelnen Mitwirkungseingabe (MUGGLI, in Kommen-
tar zum Bundesgesetz über Raumplanung, 1999, Art. 4 N. 24 ff.). Auch kann es keinesfalls Aufgabe 
der Gemeinde sein, im Ortsplanungsdossier die finanziellen Auswirkungen für die Grundeigentümer 
einzeln zu eruieren und aufzulisten. Vielmehr beschränkt sich die Aufgabe der Gemeinde darauf, 
über das Planungsverfahren allgemein zu informieren und so die nötige Transparenz zu schaffen. 
Es steht offensichtlich in der Verantwortung der jeweiligen Grundeigentümer, sich im Rahmen ihrer 
Mitwirkungsrechte einzubringen und bei Bedarf Klarheit über die finanziellen Auswirkungen zu 
schaffen. Im Rahmen des Raumplanungsrechts haben die Behörden die Aufgabe, die bundes- und 
kantonsrechtlichen gesetzlichen Vorgaben umzusetzen, aber keineswegs den Auftrag, einzelne 
betroffene Grundeigentümer über die finanziellen Folgen von Planungsmassnahmen zu orientieren.
Demnach ist der Antrag der Beschwerdeführer auf eine erneute Auflage der Ortsplanung, nach 
Ergänzung hinsichtlich der finanziellen Auswirkungen, als offensichtlich unbegründet abzuweisen. 
7.
7.1.
Überdies führen die Beschwerdeführer in ihrer Beschwerde aus, dass die Bestimmung von 
Art. 40 Abs. 1 GBR betreffend die Anzahl Parkplätze, welche sich an der Norm des Schweizerischen 
Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) SN 640281 von 2013 orientiert, dahingehend 
anzupassen sei, dass mindestens 1.5 Parkplätze pro 100 m2 BGF bzw. pro Wohneinheit zu erstellen 
seien, anstatt wie im GBR vorgesehen lediglich ein Parkfeld pro 100 m2 BGF bzw. pro Wohneinheit. 
Sie begründen dies im Wesentlichen damit, dass die Gemeinde mit dem öffentlichen Verkehr (ÖV) 
schlecht erschlossen sei, der Bahnhof in grosser Entfernung zum Dorfzentrum liege und man 
deshalb auf ein Auto angewiesen sei, um Einkäufe und Entsorgungen erledigen zu können. Schmit-
ten sei weder Teil der Agglomeration Freiburg noch jener von Bern, weshalb das regionale 
ÖV-Angebot noch für lange Zeit unattraktiv sein werde. Insbesondere stünden in den Quartieren der 
Gemeinde praktisch keine öffentlichen Parkplätze zur Verfügung und das Parkieren an der Strassen-
seite sei nicht erlaubt. Weiter führen sie aus, dass die Vorgaben der VSS-Normen gemäss dem 
Wortlaut von Art. 27 RPBR nicht zwingend seien und davon abgewichen werden könne bzw. dass 
diese überschritten werden könnten. In ihrer Stellungnahme vom 10. Juli 2022 weisen sie zudem 
erneut darauf hin, dass der Werkhof rund einen Kilometer ausserhalb des Dorfzentrums und auch 
weit entfernt vom Bahnhof liege und es deshalb unmöglich sei, schweres Entsorgungsgut ohne Auto 
zu entsorgen. Die VSS-Normen basierten jedoch darauf, dass ein normaler Haushalt die täglichen 
Tätigkeiten, unter anderem auch die Entsorgung, ohne Fahrzeuge vornehmen könne. Dies sei in 
der Gemeinde Schmitten unmöglich. Auch werde auf der Bahnlinie Freiburg-Düdingen mit Einbezug 
von Schmitten der 1/4 Stunden-Takt nicht in absehbarer Zeit eingeführt. Dies seien stichhaltige 
Gründe, um von den VSS-Normen abzuweichen und die Bestimmungen im GBR zur Anzahl der 
Parkplätze auf mindestens 1.5 Parkplätze pro 100 m2 BGF bzw. pro Wohneinheit zu erhöhen. 


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7.2.
Art. 27 Abs. 1 RPBR bestimmt, dass das GBR gestützt auf die VSS-Normen festlegt, wie 
viele Parkplätze erstellt werden müssen; dabei werden die Art und die Nutzung der Bauten berück-
sichtigt. Weicht die Gemeinde von diesen Normen ab, so muss sie ihre Wahl im erläuternden Bericht 
begründen. Die VSS-Norm SN 640281 "Parkieren – Angebot an Parkfeldern für Personenwagen", 
Ausgabe Dezember 2013, regelt das Parkfelder-Angebot für Wohnnutzungen unter Ziff. 9 des 
Abschnitts D. Gemäss Ziff. 9.1 gelten die folgenden Richtwerte für das zu erstellende Parkfelder-
Angebot: für Bewohner ein Parkfeld pro 100 m2 BGF oder ein Parkfeld pro Wohnung, zusätzlich für 
Besucher 10 % der Bewohner-Parkfelder. Für Spezialfälle wie Alterswohnungen, Studentenwohnun-
gen usw. kann von tieferen Richtwerten ausgegangen werden (Ziff. 9.2). Als Rundungsregel gilt, 
dass erst am Schluss der Berechnungen, nach der Summenbildung, auf das nächste ganze Parkfeld 
aufgerundet wird (Ziff. 9.3). Unter Berücksichtigung spezieller örtlicher Verhältnisse oder spezieller 
Wohnformen (z.B. autofreies Wohnen) kann eine Abweichung von den obigen Richtwerten ange-
zeigt sein (Ziff. 9.4).
Die VSS-Normen beruhen auf der Wissenschaft und Erfahrung von Fachleuten und können damit 
als Expertenmeinung betrachtet werden; dennoch handelt es sich dabei nicht um Rechtsnormen im 
engeren Sinn. In Ausnahmefällen und bei guten Gründen kann von diesen technischen Standards 
abgewichen werden (vgl. in diesem Sinne Art. 27 Abs. 1 Satz 2 RPBR; Urteile KG FR 602 2011 74 
vom 7. Dezember 2012 E. 3c; 603 2012 235 vom 24. Januar 2014 E. 19b). 
7.3.
Die Vorinstanz hat in ihrem Entscheid vom 6. April 2022 dargelegt, dass die Gemeinde im 
Vorprüfungsdossier selbst eine Erhöhung der Anzahl Parkfelder zur VSS-Norm vorgeschlagen 
habe. Das Amt für Mobilität hat im Rahmen ihrer Vorprüfung zur Teilrevision der Ortsplanung am 
28. August 2015 jedoch darauf hingewiesen, dass diese Bestimmung so nicht annehmbar sei. Es 
führte insbesondere aus, dass in Konformität mit Art. 27 RPBR die Dimensionierung des Angebots 
der Parkfelder gemäss der VSS-Norm SN 640281 festzulegen sei. Die vorgeschlagene Bestimmung 
sei daher an diese Norm anzupassen. Demzufolge hat die Gemeinde im weiteren Verfahrensverlauf 
an ihrem ursprünglichen Vorschlag nicht festgehalten und in Art. 40 Abs. 1 GBR vorgesehen, dass 
für das Wohnen bei Einfamilienhäusern ein Parkplatz für Personenwagen pro 100 m2 BGF, aber 
mindestens ein Platz pro Hauptwohnung und ein Platz pro zusätzlicher Wohneinheit zu erstellen 
seien. Für Mehrfamilienhäuser seien ein Parkplatz für Personenwagen pro 100 m2 BGF, aber 
mindestens ein Platz pro Wohnung plus 10 % für Besucher zu erstellen. Für alle anderen Bauten 
sei die minimale Anzahl Parkplätze nach der VSS-Norm SN 640281 von 2013 zu berechnen. 
In der Stellungnahme vom 25. April 2019 zur Beschwerde an die RIMU führte das Amt für Mobilität 
weiter aus, dass dem Antrag auf eine Abweichung von den VSS-Normen und einer Anpassung des 
GBR, wie dies die Beschwerdeführer verlangen, nicht nachgekommen werden könne. Es stützte 
seine Begründung auf die Analyse der Erschliessungsgüte des ÖV, das heisst inwiefern Haltestellen 
und deren Erreichbarkeit in den verschiedenen Zonen in der Gemeinde vorzufinden sind, gemäss 
den Kriterien des kantonalen Richtplans. Die Gemeinde verfüge demnach an ihrem Bahnhof über 
eine ausgezeichnete Erschliessungsgüteklasse B mit dem ÖV, was für das gesamte umliegende 
Siedlungsgebiet eine Erschliessungsgüteklasse von C-D bringe. Das Zentrum verfüge zudem über 
eine Erschliessungsgüteklasse C-D und ausserhalb dieser Bereiche sei (grösstenteils) eine 
Erschliessungsgüteklasse E zu finden.
7.4.
An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass die Stellungnahmen der zuständigen Fachbe-
hörden Amtsberichte im Sinne von Art. 46 Abs. 1 lit. b VRG darstellen. Der Amtsbericht ist ein schrift-
liches Dokument bzw. eine mündliche Erklärung einer Behörde bzw. Verwaltungseinheit, die 
aufgrund ihrer Tätigkeiten bzw. Zuständigkeiten über besondere Fachkenntnisse verfügt. Er unter-


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scheidet sich von einem Gutachten von Sachverständigen dadurch, dass er ein Akt der Verwal-
tungshoheit ist. Wenn er schlüssige Ergebnisse aufweist, kann ihm volle Beweiskraft zuerkannt 
werden. Er kann dann ein Sachverständigengutachten ersetzen, sofern keine konkreten und ernst-
haften Indizien vorliegen, die seinen Beweiswert mindern (vgl. neben vielen Urteile KG FR 602 2020 
49 f. vom 25. August 2020 E. 2.1; 602 2021 69 f. vom 27. September 2021 E. 2.2; beide mit Hinwei-
sen).
Bei den Stellungnahmen des Amtes für Mobilität handelt es sich um solche Amtsberichte im Sinne 
von Art. 46 Abs. 1 lit. b VRG, die in sich schlüssige Ergebnisse aufweisen. So zeigt insbesondere 
die Stellungnahme vom 25. April 2019 deutlich auf, dass die Gemeinde gut vom ÖV erschlossen ist 
und dessen Nutzung soll gefördert werden. Eine Erhöhung der Parkfelder ist gemäss der Stellung-
nahme des Amtes für Mobilität namentlich mit Blick auf die Erschliessungsgüteklassen der Gemein-
de nicht gerechtfertigt. Es ist daran zu erinnern, dass der Sektor im Bereich des Bahnhofs, wo das 
Grundstück der Beschwerdeführer liegt, unbestrittenerweise über eine Erschliessungsgüteklasse B 
bzw. C verfügt. Gerade in diesem Bereich drängt sich eine Erhöhung der Anzahl Parkfeldern im 
Vergleich zur VSS-Norm in keiner Weise auf. Soweit die Beschwerdeführer nun vorbringen, dass 
sich viele Weiler in Bauzonen ausserhalb des Dorfes befinden und vom ÖV schlecht erschlossen 
seien, ist nicht offensichtlich, dass sie durch die entsprechende Zuweisung der Parkfelder gemäss 
Art. 40 Abs. 1 GBR materiell beschwert wären. Sofern dies der Fall wäre, ist ihnen entgegenzuhal-
ten, dass diese Weiler – wie aufgezeigt – grösstenteils vom ÖV erschlossen sind; namentlich besteht 
für den Weiler Oberstockerli eine Erschliessungsgüteklasse C-D und für die Weiler Berg und Ried 
immerhin noch eine Erschliessungsgüteklasse E. Zudem sind gemäss dem Amt für Mobilität diese 
Zonen, insbesondere am südlichen Rand des Zentrums, mehrheitlich bebaut und der besondere Fall 
von Einfamilienhäusern kommt dort zum Tragen, wonach die Zuweisung eines zweiten Parkfeldes 
gewissermassen systematisch erfolgt, da der Wert gemäss der Rundungsregel von Ziff. 9.3. der 
VSS-Norm SN 640281 auf das nächste ganze Parkfeld aufgerundet werde. Gestützt auf die schlüs-
sigen Stellungnahmen der zuständigen Fachbehörde ist am Richtwert für Parkfelder gemäss der 
VSS-Norm festzuhalten. Die Argumente der Beschwerdeführer sind nicht geeignet, einen anderen 
Schluss zu indizieren. Insbesondere können – wie die Vorinstanz im angefochtenen Entscheid 
ausführte – auch individuelle Einkaufsvorlieben und organisatorische Herausforderungen des tägli-
chen Lebens keine triftigen Gründe darstellen, um die in den Normen vorgesehenen begrenzte 
Anzahl Parkplätze zu überschreiten. In casu liegen somit keine Argumente vor, um von der VSS-
Norm SN 640281 abzuweichen und über deren Richtwert für Parkfelder hinauszugehen und den 
Stellungnahmen des Amtes für Mobilität kann gefolgt werden. 
Der Antrag der Beschwerdeführer ist demnach offensichtlich abzuweisen, soweit überhaupt darauf 
einzutreten ist. 
8.
8.1.
Die Beschwerdeführer rügen weiter, dass im GBR eine Bestimmung über die maximale 
Gebäudelänge fehle. Um Strassenschluchten zu vermeiden, sei eine maximale Gebäudelänge von 
25 m bis maximal 30 m zu fixieren, analog beispielsweise zum GBR der Gemeinden Wünnewil-
Flamatt und Bösingen. Die Gemeinde habe im Einspracheentscheid festgehalten, dass die Baube-
willigungsgesuche in den letzten Jahren zu keinen Problemen geführt hätten und somit in den nächs-
ten Jahren keine Probleme erwartet würden. Diese Argumentation treffe jedoch aufgrund des zuneh-
menden Baudrucks wegen fehlender Bauzonenreserven und der Erhöhung der Bauziffern nicht 
mehr zu. Ohne eine entsprechende Regelung seien überdimensionierte Bauten in der Zukunft nicht 


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auszuschliessen. Zudem wolle die Gemeinde als ländliche Gemeinde mit hoher Lebensqualität 
wahrgenommen werden, so dass es einer entsprechenden Regelung bedürfe.
8.2.
Zu Recht wies die RIMU im angefochtenen Beschwerdeentscheid darauf hin, dass (nament-
lich) die Art. 124 RPBG (zu den Grenzabständen und weiteren Vorschriften in der geschlossenen 
bzw. offenen Bauweise), Art. 132 RPBG (zu den Grenzabständen) und Art. 83 Abs. 1 RPBR den in 
einem Dorf möglichen Bauprojekten Grenzen setzen. Insbesondere sieht die letztgenannte Bestim-
mung vor, dass im Fall, wenn die Gesamthöhe eines Gebäudes 10 m und eine Fassadenlänge 
dieses Gebäudes 30 m übersteigt, der Abstand der betroffenen Fassade zur Grundstücksgrenze 
wenigstens ein Fünftel dieser Fassadenlänge betragen muss. Überdies erlässt nach Art. 60 Abs. 1 
RPBG der Gemeinderat das GBR, das für die bezeichneten Zonen die anwendbaren Raumpla-
nungs- und Bauvorschriften enthält. Art. 26 RPBR regelt hierzu die Einzelheiten. Demnach bestim-
men die Vorschriften des GBR namentlich a) für jede Zone den Charakter sowie den Zonenzweck; 
b) die Ziele, die mit den im Rahmen des Zonennutzungsplans obligatorisch erklärten DBP erreicht 
werden sollen; c) die Möglichkeiten, die Einschränkungen und Bauverbote wie auch die anderen 
Einschränkungen des Eigentumsrechts; d) die Bodennutzungsdichte; e) die Bauweise und die 
Ausmasse der Bauten; f) die Abstände; g) andere Bestimmungen über Standort und Volumen der 
Gebäude; h) Vorschriften zum architektonischen Charakter; i) die Dimensionierung und Bewirtschaf-
tung der Parkplätze (Abs. 1). Die Anforderungen der Spezialgesetzgebung bleiben vorbehalten 
(Abs. 2). Ob – über die Vorgaben von Art. 26 RPBR hinausgehend – auch Vorschriften über die 
maximale Gebäudelänge ins GBR aufgenommen werden sollen, liegt damit in der Autonomie der 
Gemeinde; dies erweist sich jedoch keineswegs als zwingend. In casu hat die Gemeinde von einer 
entsprechenden Regelung abgesehen. Selbst wenn einzelne Gemeinden in ihren GBR Bestimmun-
gen über die maximale Gebäudelänge aufgenommen haben, ist es nicht erkennbar, dass die Lösung 
der Gemeinde Schmitten nicht (auch) zweckmässig wäre. Die Beschwerdeführer scheinen zu 
verkennen, dass sich die Vorschriften der Bebaubarkeit im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben 
bewegen müssen, aber nicht zwingend ihren Vorlieben und Vorstellungen der Siedlungsentwicklung 
entsprechen müssen. Wenn sich die Gemeinde dazu entschliesst, eine bestimmte Art der Siedlungs-
entwicklung zuzulassen, welche die kantonalen und bundesrechtlichen Vorgaben einhält, kann nicht 
auf dem Beschwerdeweg eine andere persönliche Vorstellung der räumlichen Entwicklung durchge-
setzt werden. 
8.3.
Der Planungsentscheid der Gemeinde, wonach im GBR keine Bestimmung zur maximalen 
Gebäudelänge vorgesehen ist, ist daher zu schützen, soweit auf die entsprechende Rüge überhaupt 
einzutreten ist (siehe die Argumentation der RIMU, die im angefochtenen Beschwerdeentscheid 
schliesslich darlegte, dass auf das Begehren gar nicht einzutreten sei, da es nicht Bestandteil der 
ursprünglichen Einsprache gewesen sei). 
9.
9.1.
Im Weiteren beantragen die Beschwerdeführer, dass von der generellen Umzonung von 
überbauten Einfamilienhausquartieren aus der Wohnzone schwacher Dichte in die Wohnzone mittle-
rer Dichte abzusehen sei. Sie begründen dies insbesondere mit der Struktur der Einfamilienhaus-
quartiere: Diese lasse die sinnvolle Integration von grossen Mehrfamilienhäusern nicht zu. Kleinere 
Mehrfamilienhäuser mit ein bis drei Wohnungen seien in der Wohnzone schwacher Dichte möglich 
und bedeuteten bereits eine verdichtete Nutzung des bestehenden Wohnraums, ohne die Wohn-
qualität der bestehenden Quartiere in übertriebenem Masse zu beeinträchtigen. Eine Verdichtung 
müsse insbesondere durch die Erhöhung der anwendbaren Bauziffern und nicht über die Denatu-
rierung des Siedlungskerns durch neue Wohnbautypen erfolgen. Auch umliegende Gemeinden 


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hätten überdies auf die generelle Einzonung von Einfamilienhausquartieren in die Wohnzone mittle-
rer Dichte verzichtet und es sei nicht einzusehen, wieso diese Umzonungen in Schmitten sinnvoll 
sein sollen.
9.2.
In diesem Zusammenhang ist vorerst darauf hinzuweisen, dass die Beschwerdeführer Eigen-
tümer des Grundstücks Art. fff sind, welches gemäss dem angefochtenen Zonenplan der Wohnzone 
mittlerer Dichte zugeordnet wird. Der Sektor des Dorfkerns verfügt im Bereich des Bahnhofs, wo ihr 
Grundstück liegt, wie erwähnt über eine Erschliessungsgüteklasse B bzw. C. 
9.3.
Am 1. Mai 2014 ist die Teilrevision des RPG vom 15. Juni 2012 in Kraft getreten, die eine 
Siedlungsentwicklung nach innen, in die bereits überbauten Bauzonen, und die Schaffung kompak-
ter Siedlungen vorschreibt (Art. 1 Abs. 2 lit. abis und lit. b, Art. 3 Abs. 3 lit. abis RPG). Das RPG führt 
damit den Grundsatz der inneren Verdichtung ein und schützt so die Landschaft und die landwirt-
schaftlichen Böden. Gemäss dem kantonalen Richtplan, der am 2. Oktober 2018 vom Staatsrat 
angenommen und am 1. Mai 2019 vom Bundesrat genehmigt wurde, müssen daher die Wohn- und 
Arbeitszonen notwendigerweise in den Zentren und in der Nähe der grossen Verkehrsverbindungen 
entwickelt werden. Vor jeder neuen Erweiterung der Bauzone müssen die besiedelten Gebiete 
verdichtet, die bestehenden, noch nicht bebauten Arbeitszonen entwickelt, die kleineren Arbeitszo-
nen zusammengefasst oder die Industriebrachen genützt und aufgewertet werden. Der Zugang zur 
Mobilität muss für die neuen Einwohner gewährleistet und so effizient wie möglich gestaltet werden 
(siehe kantonaler Richtplan, B Strategie, S. 7). Entsprechend dürfen nach dem kantonalen Richtplan 
neue Bauzonen schwacher Dichte (beispielsweise für Einfamilienhäuser) nicht mehr geplant 
werden. Die bereits rechtskräftig ausgeschiedenen Wohnzonen schwacher Dichte sind davon hinge-
gen nicht betroffen, der Kanton wird jedoch die Gemeinden unterstützen, diese im definierten 
Rahmen des kantonalen Richtplans zu verdichten (siehe kantonaler Richtplan, B Strategie, S. 8 f.). 
Weiter wird im kantonalen Richtplan ausdrücklich festgehalten, dass die Siedlungsentwicklung in 
erster Linie innerhalb des Siedlungsgebiets durch eine Verdichtung von hoher Qualität mit Förderung 
der Verlagerung des ÖV und des Langsamverkehrs erfolgen soll (kantonaler Richtplan, T103, 
Verdichtung und Aufwertung, Ziele). Diese Verdichtung und Aufwertung richtet sich namentlich nach 
den folgenden Grundsätzen (siehe kantonaler Richtplan, T103, Verdichtung und Aufwertung, Grund-
sätze): 
"[…]
>
Nutzung von bestehenden rechtskräftigen und erschlossenen Baulandreserven, bevor neue 
Erweiterungen vorgeschlagen werden. 
> 
Möglichkeit der Erweiterung von Bauzonen unter der Bedingung, dass Verdichtungs- und 
Aufwertungsmassnahmen definiert werden. 
>
Ermöglichung der Verdichtung des Siedlungsgebiets: 
>
an Orten mit mindestens ÖV-Erschliessungsgüteklasse C; 
>
an Orten mit einer attraktiven und sicheren Direktverbindung zu einem Bahnhof und zwischen den 
wichtigsten Anziehungspunkten des Ortes (öffentliche Anlagen, Einkaufszentren, Arbeitssektoren 
und Wohnquartiere mit mittlerer und hoher Dichte).
>
[…]"
9.4.
Die vorgenannte Massnahme im Zonennutzungsplan, wonach der Bereich um das Grund-
stück Art. fff der Beschwerdeführer der Wohnzone mittlerer Dichte zugeordnet wird, stehen damit im 


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Einklang mit der politisch gewünschten Verdichtung. Die Grundstücke weisen durch ihre Nähe zum 
Bahnhof eine gute Anbindung an den ÖV auf und verfügen über eine kurze Direktverbindung zum 
Bahnhof. Es ist somit nicht erkennbar, dass dieses Gebiet nicht der Wohnzone mittlerer Dichte zuge-
führt werden könnte, und auch die Beschwerdeführer legen nicht weiter dar, inwiefern diese Mass-
nahme nicht zulässig wäre. Überdies ist auch diesbezüglich auf die Gemeindeautonomie zu verwei-
sen. Schliesslich ist hinsichtlich der fernab der Parzelle Art. fff gelegenen Bereiche bzw. Einfamilien-
hausquartiere eine schützenswerte Rechtsposition der Beschwerdeführer nicht erkennbar und eine 
solche wird auch nicht substantiiert geltend gemacht; die Zulässigkeit dieser Massnahmen muss 
daher im Rahmen der vorliegenden Beschwerde nicht weiter geprüft werden und auf die Beschwer-
de ist insoweit nicht einzutreten.
10.
10.1.
Die Beschwerdeführer beantragen weiter, dass darauf zu verzichten sei, in der Wohnzone 
schwacher Dichte Mehrfamilienhäuser zuzulassen. Sie begründen dies im Wesentlichen damit, dass 
sich diese Wohnzone damit praktisch nicht mehr von der Wohnzone mittlerer Dichte unterscheiden 
lasse; es sei nicht nachvollziehbar, wieso zwei beinahe identische Zonen geschaffen werden sollten 
und warum die Gemeinde am Einbezug von Mehrfamilienhäusern in der Zone schwacher Dichte 
festhalte. Eventualiter könnte eine Bestimmung aufgenommen werden, wonach in der Wohnzone 
schwacher Dichte Mehrfamilienhäuser und zusammengebaute Einzelwohnhäuser mit maximal drei 
Wohneinheiten zulässig seien. 
10.2.
Es ist nicht ersichtlich, inwiefern die Beschwerdeführer, deren Grundstück sich – wie erwähnt 
– in der Wohnzone mittlerer Dichte befindet, durch die beanstandete Massnahme besonders berührt 
sein könnten. Der guten Ordnung halber sind sie dennoch darauf hinzuweisen, dass das kantonale 
Recht einer (klaren) Regelung, wonach in der Wohnzone schwacher Dichte auch Mehrfamilienhäu-
ser zugelassen sind, nicht entgegensteht (siehe zu einer entsprechenden Regelung gemäss der 
Absicht der Gemeinde Murten auch das Urteil KG FR 602 2022 9 vom 23. Dezember 2022, insbe-
sondere E. 4), und dies wird von den Beschwerdeführern auch nicht behauptet. Vielmehr ist wie 
erwähnt eine Verdichtung in Gebieten, welche namentlich gut erschlossen sind, erwünscht. 
Soweit auf den Antrag überhaupt einzutreten ist, ist er daher abzuweisen. 
11.
11.1.
Schliesslich beantragen die Beschwerdeführer, dass hinsichtlich der Parzellen Art. ccc, ddd 
und eee, welche im Zonennutzungsplan als lärmbelastete Zone gemäss LSV ES III vermerkt sind, 
in Art. 7 Abs. 8 lit. c des GBR eine Bestimmung aufzunehmen sei, wonach bei einer allfälligen Über-
bauung dieser Parzellen dem Lärmschutz besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden müsse. 
Sie begründen dies damit, dass die ES nur bestimme, welche Werte eingehalten werden müssten, 
und nicht, wie eine Baute konkret gestaltet werden müsse. Beispielsweise könne vorgesehen 
werden, dass die Fenster nur auf der strassen- bzw. bahnabgewandten Seite vorgesehen oder 
geöffnet werden könnten, oder es könne namentlich eine speziell schalldämmende Verglasung oder 
ein zusätzlicher Abstand verlangt werden. 
11.2.
Die erwähnten Parzellen, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück der Beschwer-
deführer befinden, sind gemäss Art. 7 GBR in Verbindung mit dem Zonennutzungsplan mit einer 
Pflicht für einen DBP belegt ("Hagnet Süd"), sie liegen in der Wohnzone mittlerer Dichte und werden 
in der Tat der LSV ES III zugeordnet. In Art. 7 Abs. 8 Ziff. c GBR werden – im Sinne von Art. 26 Abs. 
1 lit. b RPBR – die Ziele festgehalten, die mit dem obligatorischen DBP "Hagnet Süd" erreicht werden 


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sollen (namentlich Realisierung einer verdichteten Wohnüberbauung beim Bahnhof mit hohen orts-
baulichen Qualitäten und mit Gewerbeanteil; Sicherstellung einer optimalen Eingliederung der Über-
bauung in die Umgebung; Sicherstellung einer rationellen Erschliessung; Sicherstellung einer Fuss-
wegverbindung von der Carolinestrasse zum Bahnhof etc.). 
Das Amt für Umwelt legte in seiner Stellungnahme vom 11. April 2019 schlüssig dar, dass die von 
den Beschwerdeführern beantragte Ergänzung dieser Bestimmung nicht angebracht sei, da hierfür 
insbesondere auch auf die Vollzugshilfen von "Cercle Bruit" abgestützt werden könne. Die pauscha-
len Argumente der Beschwerdeführer sind nicht geeignet, diesen Schluss der zuständigen Fachbe-
hörde in Zweifel zu ziehen (siehe hierzu auch E. 7.3 oben). Der Verzicht auf eine entsprechende 
Regelung erweist sich gestützt auf die Stellungnahme des Amtes für Umwelt als zweckmässig und 
die Gemeindeautonomie ist auch insoweit zu schützen. Schliesslich sind die Beschwerdeführer der 
guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ein 
Bauvorhaben grundsätzlich nur so viel Lärm verursachen darf, dass sowohl die Werte der eigenen 
Zone als auch der in der benachbarten Zone geltende (tiefere) Wert eingehalten wird (siehe Urteile 
BGer 1C_143/2014 vom 23. Februar 2015 E. 5.4; 1A.73/2001 vom 4. März 2002 E. 2.3; Urteil KG 
FR 602 2017 108 vom 18. Mai 2018 E. 4.2), und dass ihr (benachbartes) Grundstück Art. fff gemäss 
dem Zonennutzungsplan der (tieferen) ES II zugeordnet ist, welcher mithin zu respektieren ist. 
12.
Im Ergebnis ist folglich die Beschwerde abzuweisen, soweit überhaupt darauf eingetreten werden 
kann, und die angefochtenen Entscheide der RIMU vom 6. April 2022 sind zu bestätigen. 
13.
Die Kosten, die auf CHF 3'500.- festgelegt und mit dem geleisteten Kostenvorschuss verrechnet 
werden, sind dem Verfahrensausgang entsprechend den Beschwerdeführern solidarisch aufzuerle-
gen (Art. 131 VRG; Art. 1 und 2 des kantonalen Tarifs vom 17. Dezember 1991 der Verfahrenskosten 
und Entschädigungen in der Verwaltungsjustiz [TarifVJ; SGF 150.12]).
Es besteht kein Anspruch auf Parteientschädigung (Art. 137 und 139 VRG).
(Dispositiv auf der nächsten Seite)


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Der Hof erkennt:
I.
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit überhaupt darauf eingetreten werden kann.
II.
Die Gerichtskosten von CHF 3'500.- werden den Beschwerdeführern solidarisch auferlegt und 
mit dem geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
III.
Zustellung.
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen ab Zustellung Beschwerde beim Bundesgericht 
eingereicht werden. Gegen die Festsetzung der Höhe der Verfahrenskosten ist innert 30 Tagen die 
Einsprache an die Behörde, die entschieden hat, zulässig, sofern nur dieser Teil des Entscheides 
angefochten wird (Art. 148 VRG).
Freiburg, 6. Februar 2023/dgr
Der Präsident:
Die Gerichtsschreiberin-Praktikantin: