fr_gerichte · 105 2023 126 · 2024-01-30 · fr

Arrêt de la Chambre des poursuites et faillites du Tribunal cantonal | Betreibung auf Pfandverwertung (Art. 151-158 SchKG)

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
105 2023 126
Arrêt du 30 janvier 2024
Chambre des poursuites et faillites
Composition
Présidente :
Catherine Overney
Juges :
Markus Ducret, Michel Favre
Greffière-rapporteure :
Sandra Ayan-Mantelli
Parties
A.________ SÀRL, plaignante, représentée par Me Elson Trachsel, 
avocat
contre
OFFICE DES POURSUITES DE LA BROYE, autorité intimée 
Objet
Poursuite en réalisation du gage (art. 151 à 158 LP)
Plainte du 16 mai 2023 contre l’adjudication du 10 mai 2023 - arrêt de 
renvoi de la IIe Cour de droit civil du Tribunal fédéral du 2 octobre 2023 
(5A_445/2023) annulant l'arrêt de la Chambre des poursuites et 
faillites du 31 mai 2023 (105 2023 61)


Tribunal cantonal TC
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considérant en fait
A.
En date du 10 mai 2023, l’Office des poursuites de la Broye (ci-après : l’Office) a procédé à la 
vente aux enchères du bien-fonds nº bbb de la commune de C.________, secteur D.________, 
propriété de la société E.________ SA. La vente a été suspendue après la 3ème criée et l’adjudication 
a été prononcée au prix de CHF 530'000.- en faveur de F.________ SA et de G.________ AG, à 
raison de moitié chacune.
B.
Par courrier du 16 mai 2023, A.________ Sàrl a déposé une plainte contre cette adjudication. 
L’Office s’est déterminé en date du 23 mai 2023 et a conclu au rejet de la plainte. Le 30 mai 2023, 
la plaignante a déposé des observations spontanées.
Par arrêt du 31 mai 2023, la Chambre des poursuites et faillites (ci-après : la Chambre) a rejeté la 
plainte.
C.
Par arrêt du 2 octobre 2023, la IIe Cour de droit civil du Tribunal fédéral a admis le recours 
déposé par A.________ Sàrl contre l’arrêt de la Chambre, l’a annulé et lui a renvoyé la cause pour 
nouvelle décision dans le sens des considérants.
Le 14 novembre 2023, l’Office a déposé une détermination spontanée. Il a également produit à la 
Chambre les correspondances qu’il avait adressées au Tribunal fédéral.
En date du 27 novembre 2023, le Juge délégué a demandé à H.________ co-administrateur de 
F.________ SA, s’il a été en possession de la procuration datée du 10 mai 2023 et signée par 
I.________, co-administrateur de F.________ SA, ainsi que de son annexe, soit la photocopie du 
passeport de I.________, par qui et quand ce document lui a-t-il été remis et à qui et quand il a 
transmis cette procuration. Par courrier séparé du même jour, le Juge délégué a également abordé 
I.________ pour lui demander s’il était le signataire de la procuration datée du 10 mai 2023 et quand 
et à qui il avait remis cette procuration. Le 7 décembre 2023, I.________ a répondu au courrier du 
Juge délégué. H.________ en a fait de même par courrier daté du 7 décembre mais posté le 
10 décembre 2023. En date du 11 décembre 2023, à la demande du Juge délégué, A.________ 
Sàrl a produit une copie de sa réplique dans le cadre de la procédure de recours devant le Tribunal 
fédéral. Le 18 décembre 2023, A.________ Sàrl a déposé une détermination spontanée et formulé 
diverses réquisitions de preuve. Par courrier du 16 janvier 2024, reçu le lendemain, une copie de la 
détermination spontanée de l’Office ainsi que de ses annexes, lesquelles par inadvertance, n’avaient 
pas été transmises à la plaignante, lui ont été communiquées. Le 18 janvier 2024, la plaignante a 
déposé une détermination spontanée, requérant de pouvoir consulter le dossier complet de la cause, 
ce qu’elle a pu faire, et la production du dossier complet de l’Office en rapport avec cette vente aux 
enchères.
en droit
1.
L'autorité cantonale à laquelle une affaire est renvoyée doit respecter le principe de l'autorité de 
l'arrêt de renvoi : elle est tenue de fonder sa nouvelle décision sur les considérants de droit de l'arrêt 
de renvoi du Tribunal fédéral. Elle est ainsi liée par ce qui a déjà été tranché définitivement par le 


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Tribunal fédéral, ainsi que par les constatations de fait qui n'ont pas été critiquées devant lui; des 
faits nouveaux ne peuvent être pris en considération que sur les points qui ont fait l'objet du renvoi, 
lesquels ne peuvent être ni étendus, ni fixés sur une base juridique nouvelle (arrêt TF 5A_561/2011 
du 19 mars 2012 consid. 2.1 et réf., non publié aux ATF 138 III 289).
En l'espèce, il résulte de l'arrêt de la Chambre du 2 octobre 2023 que la seule question qui se pose 
est celle de savoir si une procuration établie et signée par I.________ a été fournie avant ou, au plus 
tard, au moment de I'adjudication. Or, sur ce point, le Tribunal fédéral a constaté que la Chambre 
avait purement et simplement repris les allégations formulées par l'Office selon lesquelles tel avait 
été le cas, alors qu'aucune pièce au dossier n'atteste de la date du dépôt de ladite procuration ni ne 
permet de vérifier que la signature qui y est apposée est bien celle de I.________. Le Tribunal 
fédéral a considéré qu’il appartenait à la Chambre de vérifier le bien-fondé des allégations de I'Office 
en procédant aux actes d'instruction nécessaires (arrêt TF 5A_445/2023 du 2 octobre 2023 consid. 
4.4). 
Il y a lieu de constater préliminairement que la réquisition de preuve tendant à obtenir l’attestation 
bancaire émise par J.________ quant à la probité financière des adjudicataires doit être rejetée car 
elle concerne une question qui ne fait pas l’objet de l’arrêt de renvoi.
2.
2.1.
En l’espèce, le Juge délégué a procédé à des actes d’instruction conformément à l’arrêt 
précité du Tribunal fédéral et les faits ont pu être établis par des moyens de preuve écrits (art. 32 et 
46 CPJA, applicables par renvoi de l’art. 9 al. 2 LALP). Les personnes entendues se sont 
déterminées de manière claire par écrit, de sorte qu’il n’y a pas lieu de procéder à des auditions (art. 
9 al. 1 LALP).
2.1.
Tout d’abord, par courrier signé du 14 novembre 2023, le préposé de l’Office des poursuites 
de la Broye et sa substitute, laquelle l’assistait lors de la vente, ont certifié que la procuration ainsi 
que la copie du passeport de I.________ leur ont été remises avant I'adjudication. En ce qui 
concerne la signature de I.________, ils ont indiqué qu’elle leur était connue, notamment suite à des 
poursuites introduites par ce dernier auprès de l’Office pour le compte de ses clients.
Le Juge délégué a ensuite demandé aux deux administrateurs de l’adjudicataire de se déterminer 
sur la question de savoir si une procuration établie et signée par I.________ lui-même avait été 
fournie avant ou, au plus tard, au moment de I'adjudication. 
I.________ a, par courrier du 7 décembre 2023, confirmé qu’il était bien le signataire de la 
procuration datée du 10 mai 2023 et à laquelle était jointe une copie de son passeport. Il a précisé 
que son associé, H.________ se rendait toujours seul aux ventes aux enchères auxquelles la 
société F.________ SA participe, à chaque fois, au bénéfice d’une procuration établie à cette fin. Il 
a indiqué que la procuration signée ainsi que la copie de son passeport avaient été transmises en 
date du 10 mai 2023 à son associé ainsi qu’à l’Office et, ceci, avant l’adjudication du bien-fonds 
convoité. 
Par courrier daté du 7 décembre 2023, posté le 10 décembre 2023, H.________ a confirmé que 
I.________ lui avait remis, ainsi qu’à l’Office, la procuration du 10 mai 2023 et la photocopie de son 
passeport, le 10 mai 2023, avant l’adjudication du bien-fonds convoité. Il a en outre précisé qu’il 
avait déjà une première procuration similaire pour le même bien-fonds dès lors qu’ils avaient déjà 
participé à une vente précédente de cet objet réalisée par l’Office. Il a ajouté qu’il n’avait pas eu 
besoin de transmettre à l’Office la procuration du 10 mai 2023 et la copie du passeport car 
I.________ avait transmis ces documents à l’Office en même temps qu’à lui. 


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2.3.
Il découle de ces éléments que I.________ a confirmé que la signature apposée sur la 
procuration était bien la sienne, ce qu’a également confirmé H.________. De plus, tant le préposé 
et sa substitute que I.________ et H.________ ont déclaré que la procuration ainsi que la copie du 
passeport de I.________ étaient bien en mains de l’Office avant l’adjudication. Si on peut certes 
concevoir que les adjudicataires pourraient avoir un intérêt à prétendre que la procuration a été 
fournie avant l’adjudication, il n’y a en revanche aucune raison de mettre en doute les déclarations 
du préposé et de la substitute, qui agissaient dans le cadre de leur fonction officielle et qui n’avaient 
aucun intérêt personnel dans cette affaire. Il y avait par ailleurs une autre enchérisseuse sur cette 
vente, à savoir J.________ (cf. détermination du 23 mai 2023 et procès-verbal de la vente) de sorte 
que le bien aurait de toute manière été vendu quasiment au même prix à l’issue de la vente même 
si F.________ SA n’avait pas pu l’acheter en raison d’une absence de procuration valable. Partant, 
les représentants de l’Office des poursuites n’ont aucun intérêt à certifier faussement que la 
procuration leur a été remise à temps, ni à prendre le risque que cela comporterait pour eux.
Il s’ensuit qu’il a lieu de retenir comme établi que la procuration établie par I.________ en faveur de 
son associé et la copie de sa pièce d’identité ont été produites à l’Office avant l’adjudication, mais 
que c’est à la suite d’une omission que la mention au procès-verbal n’a pas été effectuée, de telle 
sorte que la société F.________ SA était valablement représentée pour participer et acquérir le bien 
immobilier en question.
H.________ s’étant déjà exprimé de manière claire sur la question, on ne voit pas l’utilité de lui poser 
des questions complémentaires. Quant à la requête tendant à poser des questions à K.________, 
co-adjudicateur, L.________, membre du public présent lors de la vente aux enchères et 
M.________, représentante de J.________, elle doit être rejetée. En effet, ces personnes étaient 
certes présentes, mais n’avaient pas accès aux documents produits par les tiers en mains de l’Office 
de telle sorte que les renseignements qu’ils pourraient fournir ne seront pas de nature à modifier les 
constatations faites par la Cour. Finalement, la requête tendant à la production du dossier complet 
de l’Office doit être rejetée. En effet, celui-ci contient des documents qui ne concernent pas la 
plaignante ou concernant des points qui ne font plus l’objet de la procédure (par exemple des 
attestations bancaires). De plus, il ne contient à l’évidence pas de document supplémentaire 
permettant d’établir le moment de la réception de la procuration, faute de quoi l’Office l’aurait déjà 
produit dans ses déterminations.
3.
Il n'est pas perçu de frais (art. 20a al. 2 ch. 5 LP), ni alloué de dépens (art. 62 al. 2 de l'ordonnance 
du 23 septembre 1996 sur les émoluments perçus en application de la loi fédérale sur la poursuite 
pour dettes et la faillite [OELP; RS 281.35]).
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la Chambre arrête :
I.
La plainte du 16 mai 2023 contre l’adjudication du 10 mai 2023 de l’Office des poursuites de 
la Broye est rejetée.
II.
Il n'est pas perçu de frais, ni alloué de dépens.
III.
Notification.
Cet arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile au Tribunal fédéral dans les dix jours qui 
suivent sa notification. La qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF). L'acte de recours 
motivé doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.
Fribourg, le 30 janvier 2024/say
La Présidente
La Greffière-rapporteure