fr_gerichte · 602 2019 158 · 2020-11-16 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantona | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
 
602 2019 158
Arrêt du 16 novembre 2020
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Christian Pfammatter 
Juges :
Johannes Frölicher
Yann Hofmann 
Greffière-stagiaire :
Sarah Darwiche
Parties
A.________, B.________ et C.________, recourants, représentés 
par Me Steve Pillonel, avocat
contre
COMMUNE D.________, autorité intimée,
DIRECTION DE L'AMÉNAGEMENT, DE L'ENVIRONNEMENT ET 
DES CONSTRUCTIONS, autorité intimée 
Objet
Aménagement du territoire et constructions
Recours du 27 décembre 2019 contre la décision de refus de 
l'autorisation spéciale du 30 octobre 2019 et contre la décision de 
refus du permis de construire du 18 novembre 2019


Tribunal cantonal TC
Page 2 de 6
considérant en fait
A.
A.________, B.________ et C.________ sont propriétaires de l'art. eee du registre foncier 
(RF) D.________, secteur F.________, qui support une habitation construite avant 1955. Selon 
l'ancien plan d'aménagement local (PAL) de la commune de F.________ - qui a fusionné avec 
G.________ dès le 1er janvier 2017-, la parcelle en cause a d'abord été affectée à la zone à bâtir 
du périmètre d'habitat rural du secteur H.________, puis, suite à la révision générale du PAL 
approuvée par la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (ci-après 
DAEC) le 17 décembre 2014, ce secteur a été intégré à la zone agricole.
Une piscine, sise également sur l'art. eee RF, a été construite en 1975. En 1978, les propriétaires 
ont installé une serre agricole ainsi que des panneaux solaires pour couvrir et chauffer la piscine 
afin de prolonger la saison de baignade. En 2016, la structure de la serre agricole s'est effondrée 
et a été remplacée, sans permis de construire, par une structure en aluminium, plus rigide et fixe, 
avec un toit et des parois, transparents et incassables. 
Afin de légaliser les travaux effectués en 2016, les propriétaires ont déposé une demande de 
permis de construire qui a suivi la procédure simplifiée avec mise à l'enquête restreinte du 5 au 
18 mars 2019. Cette requête a suscité le dépôt hors délai d'une opposition d'un voisin qui 
dénonçait le caractère illégal de la piscine et de son couvert.
Le 5 avril 2019, les requérants se sont adressé au Service des constructions et de l'aménagement 
(ci-après SeCA) pour qu'il se détermine sur la demande de mise en conformité de l'abri, qui 
remplace celui érigé en 1978. 
Par courrier du 25 juillet 2019, le SeCA a fait savoir qu'il entendait préaviser défavorablement la 
demande et a invité les intéressés à se déterminer sur le fait qu'à sa connaissance, aucun permis 
de construire n'a été accordé pour la piscine ainsi que pour les travaux effectués en 1978 
concernant la serre agricole. Le Service spécialisé a réservé la légalité de la piscine, celle-ci ayant 
été cadastrée uniquement en 2010 et a ajouté que le couvert ne répondait a priori à aucune des 
conditions de l'art. 24c de la loi du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (RS 700; LAT), 
puisque celui-ci ne fait pas partie de la liste des petites constructions pouvant être tolérées en 
zone agricole. Par ailleurs, le SeCA a relevé que la construction ne pouvait pas être admise non 
plus sous l'angle plus général de l'art. 24 LAT dès lors que l'installation relève de la convenance 
personnelle et présente par conséquent un caractère subjectif; elle ne peut pas être considérée 
comme étant imposée par sa destination. 
En date du 22 août 2019, les intéressés se sont déterminés sur la lettre du SeCA du 25 juillet 
2019, en affirmant qu'une mise à l'enquête est intervenue en 1973 et que celle-ci comprenait le 
changement de l'installation de chauffage ainsi que diverses transformations englobant la 
construction de la piscine et de son abri. 
B.
 Par décision du 30 octobre 2019, la DAEC a refusé l'autorisation spéciale nécessaire à la 
mise en conformité du nouveau couvert de la piscine existante. Dès lors que les intéressés ne sont 
pas agriculteurs exploitants et que le projet ne répond pas à un besoin agricole, l'autorité 
considère que l'ouvrage à légaliser ne peut pas être admis en zone agricole, aucune des 
exceptions prévues par les art. 24 ss LAT, concernant les constructions non conformes hors de la 
zone à bâtir, n'étant remplies en l'espèce. 


Tribunal cantonal TC
Page 3 de 6
Le 18 novembre 2019, se fondant sur le refus de l'autorisation spéciale, le Conseil communal 
D.________ a refusé l'autorisation communale pour construction de peu d'importance.
C.
Par mémoire du 30 décembre 2019, les propriétaires ont contesté devant le Tribunal 
cantonal la décision du 30 octobre 2019 et celle du 18 novembre 2019 dont ils demandent 
l'annulation, sous suite de frais et dépens. Ils concluent à l'octroi d'une autorisation spéciale pour 
la mise en conformité du couvert de la piscine et, partant, à l'octroi du permis de construire requis. 
Subsidiairement, ils requièrent le renvoi de l'affaire aux autorités intimées pour nouvelle décision. 
A l'appui de leurs conclusions, les recourants invoquent une constatation inexacte des faits ainsi 
qu'une violation du droit. En particulier, ils affirment que la construction de la piscine en 1975 et la 
pose du couvert en 1978 étaient comprises dans le permis de construire qu'ils ont obtenu en 1973 
pour l'aménagement de la ferme, qui mentionnait l'installation d'un chauffage à mazout et des 
transformations diverses. Ils expliquent qu'au moment d'aménager le couvert, ils se sont 
renseignés auprès de la commune qui leur a répondu que cette construction faisait partie des 
travaux divers annoncés en 1973 et ne nécessitait pas une autorisation spécifique. Dans ces 
conditions, ils estiment que la construction initiale du couvert de la piscine était parfaitement légale 
et qu'ils peuvent donc se prévaloir de la protection de la situation acquise pour procéder au 
remplacement de l'ouvrage effondré. Pour le surplus, ils considèrent que le nouvel abri respecte 
l'identité de la construction précédente. En effet, le volume de la construction, sa destination et ses 
effets sur le territoire sont très largement comparables à l'ancien état. Quant à l'aspect extérieur, 
selon eux, il a été amélioré si l'on compare la qualité visuelle du nouvel abri à celle de l'ancien dont 
les façades rigides et le plastic opaque obstruaient le regard. 
De plus, ils tiennent à rajouter que ce n'est qu'en étant confrontés à l'effondrement de la structure, 
utilisée de manière continue, qu'ils ont entrepris de remplacer leur abri selon les standards actuels, 
non seulement au niveau esthétique, mais aussi au niveau énergétique. L'objectif est le même que 
précédemment, c'est-à-dire de prolonger la période de baignade en profitant de l'effet de serre et 
en évitant les déperditions de chaleur.
D.
Dans ses observations du 17 avril 2020, la DAEC conclut au rejet du recours. Elle relève 
qu'en 1978, les couverts de ce type étaient déjà soumis à l'obligation de permis de construire. Or, 
le SeCA a déjà informé les requérants de l'absence de permis de construire tant de la piscine que 
du couvert de celle-ci. La DAEC relève que, d'une part, le permis de construire qui aurait 
prétendument été accordé en 1973 n'a pas été produit lors de la présente procédure et que, 
d'autre part, il est difficile de croire que le couvert, installé cinq ans plus tard, aurait été autorisé par 
un permis accordé en 1973. Par ailleurs, l'autorité intimée relève qu'à son avis, l'érection du 
couvert querellé ne respecte pas une des conditions alternatives de l'art. 24c al. 4 LAT, dès lors 
qu'il n'est pas nécessaire à l'usage d'habitation répondant aux normes usuelles, ni à un 
assainissement énergétique et qu'il ne vise pas une meilleure intégration dans le paysage. Les 
motifs invoqués par les recourants - qui indiquent que le couvert permet de prolonger la période de 
baignade - relèvent de la convenance personnelle. 
Aucun autre échange d'écritures n'a eu lieu entre les parties.


Tribunal cantonal TC
Page 4 de 6
en droit
1.
1.1.
Déposé dans le délai et les formes prescrits – et l'avance des frais de procédure ayant été 
versée en temps utile –, le recours est recevable en vertu de l'art. 114 al. 1 let. a du code 
fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1) 
s'agissant de la contestation de l'autorisation spéciale et de l'art. 141 al. 3 de la loi cantonale du 2 
décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC; RSF 710.1) en ce qui 
concerne la contestation de la décision communale refusant un permis de construire pour objet de 
minime importance hors de la zone à bâtir. Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur 
les mérites du recours.
1.2.
Selon l'art. 77 al. 1 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour 
violation du droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation 
inexacte ou incomplète des faits pertinents (let. b). En revanche, à défaut d'habilitation légale 
expresse, le Tribunal cantonal ne peut pas examiner en l'espèce le grief d'inopportunité (art. 78 al. 
2 CPJA).
2.
2.1.
Aux termes de l'art. 24c LAT, hors de la zone à bâtir, les constructions et installations qui 
peuvent être utilisées conformément à leur destination mais qui ne sont plus conformes à 
l'affectation de la zone bénéficient en principe de la garantie de la situation acquise. L'autorité 
compétente peut autoriser la rénovation de telles constructions et installations, leur transformation 
partielle, leur agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient 
été érigés ou transformés légalement. Dans tous les cas, les exigences majeures de 
l'aménagement du territoire doivent être satisfaites.
Le champ d'application de l'art. 24c LAT est restreint aux constructions et installations sises hors 
de la zone à bâtir et qui ne sont plus conformes à l'affectation de la zone à la suite d'un 
changement de réglementation. La garantie de la situation acquise ne profite ainsi qu'aux 
constructions érigées ou transformées de manière conforme au droit matériel en vigueur à 
l'époque (art. 41 de l’ordonnance du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire [OAT; RS 700.1]; 
ATF 127 II 209 consid. 2c). L'art. 24c LAT n'est pas applicable aux constructions qui ont été 
transformées ou érigées illégalement, même s'il n'y a pas lieu d'ordonner le rétablissement de 
l'état conforme au droit pour des raisons de proportionnalité, de prescription ou de péremption. Le 
fait qu'une construction illicite en zone agricole ait été tolérée pendant longtemps par les autorités 
et que le propriétaire soit dès lors protégé dans sa bonne foi n'impose pas l'application de l'art. 24c 
LAT et s'oppose tout au plus à une remise en état des lieux (arrêt TF 1A.190/2006 du 11 juin 2007 
consid. 10.3).
2.2.
Ainsi que la DAEC le relève à juste titre, en 1978, l'aménagement d'un couvert était 
subordonné à l'obtention d'un permis de construire conformément à l'art. 71 let. l de l'ancien 
règlement du 15 février 1965 d'exécution de la loi sur les constructions (BL 1965 p. 57).
Or, en l'occurrence, les recourants n'ont pas été en mesure de prouver que l'installation a bénéficié 
d'une telle autorisation. Certes, ils affirment que la construction de la construction litigieuse en 


Tribunal cantonal TC
Page 5 de 6
1978 était "couverte" par un permis de construire accordé en 1973 qui autorisait l'installation d'un 
chauffage à mazout et des "transformations diverses". Ils n'ont cependant pas produit le permis 
qu'ils invoquent, ni prouvé son existence par d'autres moyens. Ils se sont contentés de prétendre 
que l'audition des responsables communaux d'alors permettrait de lever le doute sur la légalité de 
l'ouvrage. Ils n'ont toutefois pas mentionné le nom des personnes concernées, de sorte que leur 
allégation ne constitue pas une offre de preuve valable. Au demeurant, il faut rappeler que, selon 
l'art. 67 de la loi cantonale du 15 mai 1962 sur les constructions (BL 1962 p. 117), sous le titre 
"délai d'exécution", il est mentionné que "les travaux doivent être entrepris dans les douze mois qui 
suivent la délivrance du permis, sous peine de déchéance". Dans la mesure où les recourants 
n'ont pas prétendu que le préfet aurait prolongé la validité du permis qu'ils invoquent, il n'est pas 
vraisemblable qu'ils aient pu réaliser légalement l'ouvrage 5 ans après l'octroi allégué de 
l'autorisation. Peu importe ce qu'un responsable communal ou un policier ait pu, prétendument, 
leur raconter à l'époque. Cette constatation s'impose d'autant plus que la serre en plastic opaque 
en cause était spécialement laide et de nature à défigurer le site, en contradiction avec l'art. 17 de 
la loi de 1962, qui prévoyait déjà que tout bâtiment doit présenter un aspect satisfaisant du point 
de vue esthétique.
En d'autres termes, on doit constater que les recourants n'ont pas établi, ni même rendu 
vraisemblable, que l'ouvrage qu'ils veulent remplacer aurait été construit légalement, 
conformément aux règles en vigueur à l'époque. Dans ces circonstances, faute de satisfaire aux 
exigences strictes de l'art. 24c LAT, c'est à juste titre que la DAEC a refusé d'accorder aux 
recourants une autorisation spéciale, indispensable pour légaliser la construction du nouvel abri. 
Dès lors que, parmi les exceptions prévues hors de la zone à bâtir figurant aux art. 24 ss LAT, seul 
l'art. 24c LAT pouvait éventuellement entrer en considération pour permettre l'aménagement du 
couvert litigieux, il est inutile d'examiner les autres exceptions, manifestement inapplicables et que 
les recourants n'ont d'ailleurs pas invoquées. 
2.3.
Du moment que la commune s'est fondée sur le refus de l'autorisation spéciale pour refuser 
à son tour l'octroi du permis de construire, objet de sa compétence, sa décision ne peut être que 
confirmée. 
3.
La question de l’éventuelle bonne foi implicitement invoquée par les recourants en lien avec 
les arguments qu'ils ont fait valoir devra être examinée ultérieurement, dans le cadre de la 
procédure de rétablissement de l’état de droit fondée sur l'art. 167 al. 3 LATeC. Elle ne joue pas de 
rôle au stade du refus du permis de construire destiné à légaliser l'ouvrage litigieux. 
4.
Mal fondé, le recours doit être rejeté.
Il appartient aux recourants qui succombent de supporter les frais de procédure en application de 
l'art. 131 CPJA. Pour le même motif, ils n'ont pas droit à une indemnité de partie (art. 137 CPJA).


Tribunal cantonal TC
Page 6 de 6
la Cour arrête :
I.
Le recours est rejeté.
Partant, la décision de la DAEC du 30 octobre 2019 et celle de la commune du 18 novembre 
2019 sont confirmées.
II.
Les frais de procédure sont mis solidairement par CHF 1'000.- à la charge des recourants. 
Ils sont prélevés sur l'avance de frais effectuée, dont le solde (CHF 500.-) est restitué.
III.
Il n'est pas alloué d'indemnité de partie.
IV.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure peut, dans un délai de 30 jours, faire l'objet d'une 
réclamation auprès de l'autorité qui a statué, lorsque seule cette partie de la décision est contestée 
(art. 148 CPJA).
Fribourg, le 16 novembre 2020/cpf
Le Président :
La Greffière-stagiaire :