fr_gerichte · 602 2023 102 · 2025-04-28 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2023 102
Arrêt du 28 avril 2025
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Johannes Frölicher 
Juges :
Anne-Sophie Peyraud
Vanessa Thalmann
Greffier :
Florian Mauron
Parties
A.________ et B.________, recourants, représentés par Me Nicolas 
Kolly, avocat
contre 
PRÉFECTURE DE LA SARINE, autorité intimée
C.________, intimée
Objet
Aménagement du territoire et constructions – obligation de permis – 
mise en conformité
Recours du 15 septembre 2023 contre la décision du 9 août 2023


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considérant en fait
A.
A.1. La Commune de D.________ (ci-après: la propriétaire) est propriétaire de l'art. eee du Registre 
foncier (RF) de la Commune de F.________ (ci-après : la commune), sur lequel un bâtiment y est 
en particulier implanté, connu sous le nom de "centre scout de G.________" (ci-après: le centre). 
Cette parcelle est actuellement sise en zone résidentielle à prescriptions spéciales. Le futur plan 
d’aménagement local (PAL) de la commune, dont la procédure d’approbation est actuellement 
pendante, prévoit d’affecter l’art. eee RF à la zone d’intérêt général. 
Le 6 mai 1975, la propriétaire a conclu un contrat de bail portant sur les bâtiments sis sur l’art. eee 
RF, notamment le centre, avec l’Association H.________, dénommée aujourd’hui l’Association 
I.________ (ci-après: l’association / la locataire). Ce contrat a été reconduit le 15 octobre 2004 et 
est actuellement toujours en vigueur. 
Le centre est notamment utilisé par la locataire pour des camps J.________ et le stockage de 
matériel. K.________, coprésident de l'association et responsable du centre, est au bénéfice d’une 
patente I de parahôtellerie depuis le 11 novembre 2014. La locataire est en outre autorisée à sous-
louer le centre à des tiers.
A.2. B.________ est propriétaire de l'art. lll RF, sur lequel est notamment érigée une habitation 
individuelle dans laquelle il habite avec A.________. Cette parcelle, sise partiellement en zone 
résidentielle à prescriptions spéciales, se situe à une centaine de mètres à vol d'oiseau de la parcelle 
eee RF. 
B.
Après s’être plaints à de nombreuses reprises auprès de différentes autorités (notamment la 
préfecture, la propriétaire et la police) des nuisances sonores engendrées par les manifestations 
privées se déroulant dans le centre, B.________ et A.________ ont saisi la Préfecture de la Sarine 
par courrier du 5 décembre 2022, dénonçant en substance une utilisation du centre non conforme à 
sa destination. Ils ont requis de l’autorité intimée qu’elle impartisse un délai à la propriétaire afin de 
prouver que les conditions permettant de bénéficier de la situation acquise sont réunies, étant relevé 
que, dans le cas contraire, il y aurait lieu d’impartir un délai à la propriétaire pour déposer une 
demande de permis de construire. 
Après que, par courrier du 13 janvier 2023, la Lieutenante de préfet a refusé d’entrer en matière sur 
les requêtes susmentionnées, soutenant en substance que les nuisances invoquées relevaient du 
droit privé et que la question du permis de construire dont devrait disposer le centre était sans 
pertinence, B.________ et A.________ ont, par courrier du 19 juin 2023 adressé à la préfecture, 
dénoncé de nouvelles nuisances causées par plusieurs fêtes depuis le printemps, qui ont nécessité 
des interventions de la police. Ils ont également contesté la conformité de l’activité de sous-location 
du centre à des tiers tant avec le PAL en vigueur que celui en cours de révision. Ils ont ainsi réitéré 
leurs requêtes et ont demandé la délivrance d’une décision soumise à recours.
C.
Par décision du 9 août 2023, la Lieutenante de préfet a confirmé la position qu’elle avait 
exprimée dans son courrier du 13 janvier 2023. Elle a soutenu que les plaintes des précités 
concernaient la sous-location du centre à des tiers pour des événements d’ordre privé, soit une 
activité non soumise à permis et relevant du droit privé, domaine dans lequel elle ne dispose 


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d’aucune compétence. Elle a jugé qu'une éventuelle demande de permis de construire ne 
concernerait que les activités soumises à la patente d'hébergement collectif et non celles relatives 
à la sous-location pour des événements privés, si bien que cette question était sans pertinence 
s’agissant des nuisances invoquées par les recourants. Dans une argumentation subsidiaire, 
l’autorité intimée a néanmoins considéré que la mise en conformité d'un bâtiment non conforme était 
prescrite après 30 ans si bien que, même à admettre l’existence d’une non-conformité au droit, 
aucune démarche de régularisation n’était nécessaire en l’espèce, le centre ayant été construit en 
1886 et loué depuis le milieu des années 1970. Enfin, elle a refusé l'accès au dossier aux plaignants, 
les considérant comme des dénonciateurs sans droits de partie.
D.
Par mémoire du 15 septembre 2023, B.________ et A.________ recourent contre cette 
décision auprès du Tribunal cantonal, concluant, sous suite de frais et dépens, à son annulation et 
à ce qu’ordre soit donné à la propriétaire de déposer une demande de permis de construire dans un 
délai de 60 jours dès l'entrée en force de la décision, dans le but de tenter d’obtenir la légalisation 
de l’utilisation faite du centre. 
Par courrier remis à la poste le 19 octobre 2023, la commune dépose ses observations sur le 
recours. 
La propriétaire en fait de même le 30 octobre 2023 et conclut au rejet du recours. 
Par courrier du 6 novembre 2023, la Lieutenante de préfet renonce à émettre des observations. 
Par mémoire du 4 mars 2024, les recourants déposent des contre-observations et maintiennent leur 
position. 
E.
Les arguments avancés par les parties à l'appui de leurs conclusions seront exposés dans les 
considérants en droit du présent arrêt pour autant que cela s'avère nécessaire à l'issue du litige.
en droit
1.
Déposé dans le délai et les formes prescrits – et l'avance des frais de procédure ayant été versée 
en temps utile – le recours est recevable en vertu de l'art. 114 al. 1 let. c du code fribourgeois du 
23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1).
Les recourants, voisins dénonciateurs, ont qualité pour recourir contre la décision attaquée, en tant 
que celle-ci nie la nécessité pour le centre de disposer d’un permis pour y exercer ses activités de 
sous-location à des tiers pour des événements d’ordre privé et, partant, refuse d’exiger une 
procédure de légalisation au sens de l’art. 167 al. 2 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur 
l’aménagement du territoire et les constructions (LATeC; RSF 710.1; arrêt TC FR 602 2015 111 et 
115 du 21 janvier 2016 consid. 3b). 
Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur les mérites du recours.


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2.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du droit, 
y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents (let. b). Aucune question d'opportunité ne se pose en l'espèce.
3.
3.1.
Dans un premier grief, les recourants soutiennent que la Lieutenante de préfet a commis un 
déni de justice en affirmant que les activités qui se déroulent dans le cadre de la sous-location du 
centre relèvent du droit privé et qu’elle n’a ainsi pas la compétence de connaître de cette affaire. 
Selon les recourants en effet, il appartient à la préfecture d’examiner la question de l’obligation du 
permis de construire, en tenant compte de l’affectation actuelle du centre. A ce sujet, ils relèvent 
qu’en dehors de l’utilisation rare du centre par l’association, respectivement de l’utilisation rare par 
K.________ d’activités couvertes par la patente, celui-là est loué très régulièrement, à savoir 
plusieurs fois par semaine et pratiquement tous les soirs, pour y organiser toutes sortes 
d’événements, si bien qu’il s’agit là de la principale et presque exclusive utilisation du centre. Selon 
les recourants, l’utilisation faite du bâtiment litigieux n’est conforme ni au PAL en vigueur ni à celui 
actuellement en révision. Ils relèvent en outre l'intensification récente (depuis les années 2000 tout 
au plus) de la mise sur pied d'événements privés, ainsi que l'aggravation des nuisances sonores et 
du parcage sauvage qui en découle, si bien que cet usage n'est pas non plus compatible avec la 
garantie de la situation acquise. En outre, les recourants argumentent que, bien que l'exploitation 
actuelle du centre n'ait pas nécessité de travaux, les changements d'usage et l'augmentation des 
nuisances sonores constituent une modification notable au sens de l'art. 8 al. 3 de l'ordonnance du 
15 décembre 1986 sur la protection contre le bruit (OPB; RS 814.41) et que, partant, un permis de 
construire est nécessaire, si bien qu’une procédure de mise en conformité doit être initiée au sens 
de l’art. 167 LATeC. 
Dans ses observations, la propriétaire explique que le centre, construit vers 1886, est utilisé depuis 
1975 dans le cadre d'un contrat de bail avec l’association pour des formations et des camps 
J.________, comme lieu de réunion du comité de la locataire, ainsi que comme lieu de stockage de 
matériel et d’archives, de sorte que le bâtiment est fréquemment utilisé par les membres de 
l’association. Elle relève que le centre n’est aucunement loué tous les soirs ni tous les week-ends, 
encore moins chaque semaine, et précise que la sous-location est autorisée depuis 1982 et que, 
depuis cette date, soit depuis plus de 40 ans, il s’avère que le centre est sous-loué à des tiers pour 
divers évènements privés à raison de plusieurs fois par mois et ce, chaque année jusqu’à ce jour, 
hormis pendant le COVID. La propriétaire fait valoir qu'à partir de 2012, des efforts ont été entrepris 
pour réduire les nuisances, notamment par l'imposition de mesures aux sous-locataires et le refus 
de certaines locations, ce qui a même permis de réduire la fréquentation, étant précisé qu’aucune 
plainte du voisinage n’était à déplorer jusqu’en 2012. La propriétaire estime ainsi que l'affectation du 
centre est restée identique depuis plus de 40 ans, sans modification notable, de sorte qu'aucune 
mise en conformité n'est requise. Si l’OPB devait néanmoins s’appliquer, la propriétaire soutient 
finalement qu’il faudrait alors reconnaître que les recourants n’ont pas rendu tangibles les nuisances 
sonores alléguées. 
Dans leurs contre-observations, les recourants maintiennent leurs conclusions, insistant sur le fait 
que le centre est actuellement majoritairement utilisé pour des fêtes privées et qu’il s’agit là d’une 
activité qui n’est pas couverte par la patente. Ils précisent ainsi que ce n’est pas l’utilisation du centre 
par l’association qui est problématique ni celle qui en est faite dans le cadre de la patente ; ce qui 


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est problématique, c’est que ces utilisations sont accessoires. Ils constatent par exemple que, pour 
l'année 2024, le centre a été loué tous les week-ends du 1er mars au 31 août à des particuliers, soit 
un total de 78 jours sur 184. Ils allèguent qu'en général, il s'agit de fêtes créant des nuisances 
sonores importantes durant la nuit et entraînant du parcage sauvage. Ils affirment subir ce type de 
nuisances continuellement depuis 2012 en tout cas et avoir appelé la police à plusieurs reprises, qui 
leur répond chaque fois qu'elle ne peut rien faire. Les recourants contestent ainsi l’affirmation de la 
propriétaire selon laquelle l’intensité de l’utilisation est restée stable depuis plus de 40 ans, rappelant 
au contraire que l’utilisation actuelle du centre a considérablement aggravé la non-conformité par 
rapport aux normes légales. Ils maintiennent dès lors que la protection de la situation acquise ne 
s'applique pas et que la nécessité de remise en état ne peut partant pas être prescrite. Enfin, les 
recourants soulignent que l’intérêt public de la conformité aux règles d'aménagement du territoire 
doit primer sur l’intérêt économique privé de la propriétaire.
3.2.
3.2.1. Aux termes de l'art. 22 al. 1 de la loi du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; 
RS 700), aucune construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation de 
l'autorité compétente (al. 1). L'autorisation est délivrée si la construction ou l'installation est conforme 
à l'affectation de la zone et si le terrain est équipé (al. 2). Le droit fédéral et le droit cantonal peuvent 
poser d'autres conditions (al. 3). 
Au niveau cantonal, l'art. 135 LATeC dispose que sont soumises à l'obligation d'un permis de 
construire toutes les constructions et installations conçues pour durer, qui ont un lien étroit avec le 
sol et sont propres à influencer le régime d'affectation de celui-ci, en apportant une modification 
sensible à l'aspect du terrain, en chargeant les réseaux d'équipement ou en étant susceptibles de 
porter atteinte à l'environnement (al. 1). L'obligation du permis s'étend également aux changements 
d'affectation de locaux, aux remblais et déblais, à la démolition de constructions et installations et à 
l'exploitation de matériaux (al. 2). Selon l'art. 84 let. c du règlement fribourgeois du 1er décembre 
2009 d'exécution de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions (ReLATeC; RSF 
710.11), sont soumis à l'obligation d'un permis de construire selon la procédure ordinaire les 
changements d’affectation de locaux et les modifications d’installations susceptibles de porter 
atteinte à l’environnement, notamment les installations notablement modifiées au sens de l’art. 8 
al. 2 et 3 OPB. En outre, à teneur de l’art. 85 al. 1 let. c ReLATeC, les changements d'affectation de 
locaux et les modifications d'installations qui ne nécessitent pas de travaux ni ne sont susceptibles 
de porter atteinte à l'environnement ou aux eaux sont soumis à l'obligation d'un permis de construire 
selon la procédure simplifiée.
L’art. 8 OPB prévoit que lorsque l’installation est notablement modifiée, les émissions de bruit de 
l’ensemble de l’installation devront au moins être limitées de façon à ne pas dépasser les valeurs 
limites d’immission (al. 2). L’al. 3 de cet article précise que les transformations, agrandissements et 
modifications d’exploitation provoqués par le détenteur de l’installation sont considérés comme des 
modifications notables d’une installation fixe lorsqu’il y a lieu de s’attendre à ce que l’installation 
même ou l’utilisation accrue des voies de communication existantes entraînera la perception 
d’immissions de bruit plus élevées. 
3.2.2. L'art. 167 LATeC, qui a trait aux travaux non conformes, prévoit que lorsque le ou la 
propriétaire exécute des travaux sans permis ou en violation des plans, des conditions du permis ou 
d'une mesure de protection, la préfecture ordonne, d'office ou sur requête, l'arrêt total ou partiel des 
travaux (al. 1). Dans les cas visés à l'al. 1 et lorsque des constructions ou installations illégales sont 


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déjà réalisées, la préfecture impartit un délai convenable au ou à la propriétaire pour déposer une 
demande de permis de construire en vue de la légalisation des travaux effectués, à moins qu'une 
telle légalisation n'apparaisse d'emblée exclue (al. 2). Si le ou la propriétaire n'obtempère pas à 
l'ordre reçu ou si les travaux ne peuvent être légalisés, la préfecture peut, après avoir entendu les 
personnes et les organes intéressés, ordonner, sans préjudice des sanctions pénales, les 
modifications ou les adaptations, la démolition totale ou partielle des ouvrages, la remise en état du 
sol. Lorsque les circonstances le commandent, la préfecture peut prononcer une interdiction 
d'occuper les locaux ou de les exploiter (al. 3). 
3.3.
On relèvera d’emblée que tout l’enjeu de la présente procédure réside dans la question de 
savoir si le centre, en considérant les utilisations qui en sont actuellement faites, est soumis à 
l’obligation de permis selon les art. 22 LAT, 135 LATeC ainsi que 84 ou 85 ReLATeC, étant précisé 
que seules les activités déployées dans le cadre de la sous-location du centre à des tiers – qui est 
désormais l’activité principale du centre selon les recourants – ainsi que les nuisances qui en 
découlent sont litigieuses. Les recourants relèvent en effet eux-mêmes que ni l’utilisation du centre 
par l’association, ni l’utilisation qui en est faite dans le cadre de la patente ne sont problématiques à 
leurs yeux.
Dans l’affirmative, à savoir s’il devait être considéré que l’affectation du centre telle qu’elle existe est 
en principe soumise à l’obligation d’un permis, il conviendrait encore d’examiner selon quelle 
procédure (ordinaire ou simplifiée) et si une procédure de légalisation doit être initiée ou non au sens 
de l’art. 167 al. 2 LATeC ; c’est à cette étape de l’analyse seulement que se pose, cas échéant, la 
question de l’éventuelle situation acquise. Ce ne serait que dans un deuxième temps, à savoir si 
une procédure de légalisation au sens de l’art. 167 al. 2 LATeC devait être initiée, qu’il conviendrait 
d’analyser la question de la conformité de l’affectation du centre au PAL en vigueur, voire à celui 
actuellement en cours de révision. Ces questions ne sauraient cependant être résolues par la Cour 
dans le cadre de la présente procédure, puisqu’elles n’ont pas été examinées par l'autorité intimée, 
celle-ci ayant précisément considéré qu’aucune procédure de légalisation ne se justifiait en l’espèce.
Dans ces circonstances, la Cour se limitera ainsi à vérifier si c’est à juste titre que la Lieutenante de 
préfet a considéré que les activités exercées dans le cadre de la sous-location du chalet à des tiers 
pour des événements d’ordre privé ne sont pas soumises à permis.
3.4.
En l’espèce, s’agissant de l’activité déployée dans le cadre de la sous-location du centre à 
des groupes pour des événements d’ordre privé, la Lieutenante de préfet se limite à indiquer que 
celle-ci relève du droit privé et qu’elle n’est pas soumise à permis, sans aucunement étayer son 
raisonnement à ce propos. Elle perd ce faisant de vue que la problématique soulevée ne consiste 
en soi pas en la sous-location en tant que telle du chalet, qui relève – comme elle l’a à juste titre 
retenu – du droit privé. Ce qui est en revanche déterminant ce sont les activités qui sont exercées 
dans le cadre de cette sous-location à vocation commerciale, à savoir des événements privés tels 
que des mariages, des anniversaires ou des réunions familiales, peu importe qu’ils émanent du 
propriétaire ou du (sous-) locataire.
Or, selon l’art. 84 al. 1 let. c ReLATeC, lequel concrétise l’art. 135 LATeC, les changements 
d’affectations de locaux et les modifications d'installations susceptibles de porter atteinte à 
l'environnement, notamment les installations notablement modifiées au sens de l’art. 8 al. 2 et 3 
OPB, sont soumises à l’obligation d’un permis de construire selon la procédure ordinaire. De même, 
l’art. 85 al. 1 let. c ReLATeC prévoit que les changements d'affectation de locaux et les modifications 
d'installations qui ne nécessitent pas de travaux ni ne sont susceptibles de porter atteinte à 


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l'environnement ou aux eaux sont soumis à l’obligation d’un permis de construire selon la procédure 
simplifiée. 
C’est le lieu de rappeler que la parcelle concernée se situe en zone résidentielle à prescriptions 
spéciales selon le PAL en vigueur, laquelle est destinée aux habitations individuelles, groupées et 
collectives et que des activités commerciales, de services et de petit artisanat sont tolérées pour 
autant qu’elles soient compatibles avec le caractère de la zone; les installations qui y sont sises 
doivent respecter le degré II de sensibilité au bruit (cf. art. 13 RCU en vigueur). Dans le cadre de la 
révision du PAL en cours, il est prévu d’affecter cette parcelle à la zone d’intérêt général, avec degré 
III de sensibilité au bruit, soit une zone destinée aux bâtiments, équipements et espaces d’utilité 
publique au sens de l’art. 116 LATeC, les bâtiments ou installations privés destinés à la réalisation 
de tâches d’intérêt public, tels que centres culturels et sportifs, cliniques et instituts, immeubles 
d’appartements pour séniors étant admissibles (cf. art. 30 RCU en révision).
Ainsi, en l’occurrence, au vu du type d’événements qui sont organisés dans le cadre de l’activité de 
sous-location à vocation commerciale et de leur fréquence alléguée par les parties, la question se 
pose sérieusement de savoir si l’on se trouve en présence d’un changement d’affectation de locaux, 
voire d’une installation notablement modifiée au sens de l’art. 8 al. 2 et 3 OPB, étant précisé que les 
dispositions relatives à la protection contre le bruit s’appliquent également à des installations telles 
que des restaurants ou des terrasses (cf. dans ce sens notamment, arrêt TF 1C_464/2022 du 3 juillet 
2023 consid. 2.2 et les références citées). 
Pour déterminer si l’activité en question est soumise à l’obligation d’un permis de construire, il 
convient d’analyser si les conditions de l’art. 84 al. 1 let. c ReLATeC sont remplies, respectivement 
celles de l’art. 85 al. 1 let. c ReLATeC. 
Cette question n’a cependant pas été analysée par l’autorité intimée et, en l’état du dossier, la Cour 
de céans n’est pas en mesure d’y procéder non plus. Certaines mesures d’instruction, que la 
préfecture est plus à même de mettre en œuvre, sont nécessaires pour connaître la nature exacte 
des activités exercées sur la parcelle concernée, de sorte qu’il convient de lui renvoyer la cause 
pour qu’elle y procède (cf. art. 98 al. 2 CPJA). Un renvoi s’impose également afin de ne pas faire 
perdre aux recourants une voie de droit. 
Il importera notamment à la préfecture de connaître précisément les caractéristiques des activités 
exercées sur cette parcelle en se fondant sur différents critères, tels que le nombre, la fréquence et 
la nature des manifestations, ainsi que la capacité d’accueil du centre, voire le nombre de personnes 
annoncées par événement. 
Si, sur cette base, la préfecture devait considérer que, par les activités de sous-location à des tiers, 
on se trouve en présence d’un changement d’affectation de locaux – qui nécessitent ou non des 
travaux ou sont susceptibles ou non de porter atteinte à l'environnement ou aux eaux – ou que le 
centre est une installation notablement modifiée au sens de l’art. 8 al. 2 OPB et qu’il est donc en 
principe soumis à l’obligation d’un permis de construire, encore conviendrait-il de déterminer depuis 
quand ces activités de sous-location existent, pour autant qu’elles aient toujours existé sous cette 
forme, ou si (et cas échéant, depuis quand) les activités en question ont connu une extension 
(fréquence des sous-locations, nombre de personnes, installations stéréophoniques plus puissantes 
etc.) ; cela permettra de se prononcer sur les questions soulevées par les parties en lien avec la 
garantie de la situation acquise, l’éventuelle péremption d’une mise en conformité en raison du 
dépassement du délai de 30 ans ou l’applicabilité de la législation relative à la protection contre le 


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bruit (étant rappelé que la loi du 7 octobre 1983 sur la protection de l’environnement [LPE; RS 
814.01] est entrée en vigueur le 1er janvier 1985), tout en tenant compte du fait qu’il n’existe pas de 
droit acquis lorsqu’il s’agit de la protection de biens de police (notamment l’ordre public, la tranquillité 
publique, la sécurité ou la santé).
Fondée sur son analyse, la préfecture devra finalement examiner si une telle procédure de 
légalisation doit ou non être initiée, cas échéant, sous quelle forme (procédure ordinaire ou 
simplifiée), ce qui déterminera ensuite l’autorité compétente en la matière (la Préfète ou le Conseil 
communal). Cas échéant, avant le prononcé de la décision, l’accès au dossier devra être octroyé 
aux recourants.
4.
Bien fondé, le recours doit ainsi être admis. Partant, la décision attaquée est annulée et la cause est 
renvoyée à l’autorité intimée pour instruction complémentaire dans le sens des considérants et 
nouvelle décision, sans qu’il ne soit besoin d’examiner les autres griefs des recourants.
5.
5.1.
Il n’est pas perçu de frais de procédure, l’Etat et l’intimée étant exonérés de leur part de frais, 
puisque leurs intérêts patrimoniaux ne sont pas en cause (art. 133 CPJA). L’avance de frais de 
CHF 1'500.-, prestée par les recourants le 3 octobre 2023, leur sera restituée. 
5.2.
Pour le même motif, les recourants ont droit à une indemnité de partie (art. 137 CPJA).
Conformément à l'art. 8 al. 1 du tarif fribourgeois du 17 décembre 1991 sur les frais de procédure et 
les indemnités en matière de juridiction administrative (Tarif JA; RSF 150.12), les honoraires alloués 
pour la représentation ou l'assistance de la partie sont fixés entre CHF 200.- et CHF 10'000.-. Dans 
les affaires d'une ampleur ou d'une complexité particulière, le maximum s'élève à CHF 40'000.-. La 
fixation des honoraires dus à titre de dépens a lieu sur la base d'un tarif horaire de CHF 250.-. Quant 
aux débours nécessaires à la conduite de l'affaire, ils sont remboursés au prix coûtant (art. 9 al. 1 
Tarif JA). Pour les photocopies effectuées par le mandataire, il est calculé 40 centimes par copie 
isolée (art. 9 al. 2 Tarif JA). 
La liste de frais produite par les recourants n'est pas établie conformément aux dispositions 
susmentionnées. La fixation à forfait de débours, valable en matière civile, ne correspond en effet 
pas aux exigences du Tarif JA. En revanche, le mandataire des recourants fait état de 20 heures 30 
de travail, ce qui n'apparait pas excessif, compte tenu de la nature de l'affaire. Il convient ainsi de 
fixer le montant des honoraires à CHF 5'125.- (20.5 x CHF 250.-). S’agissant des débours et puisque 
la liste de frais produite ne répond pas aux exigences sur ce point, ils seront fixés d’office (cf. art. 11 
al. 1 Tarif JA), au vu du dossier, à CHF 100.-. 
Le montant de l'indemnité de partie est ainsi fixé à un montant total de CHF 5'636.50, correspondant 
à CHF 5'125.- d'honoraires, CHF 100.- de débours et à un supplément pour la TVA de CHF 411.50 
(7.7% x CHF 2'937.50 [honoraires afférents à 2023] + 8.1% x CHF 2'287.50 [honoraires afférents à 
2024 et 2025 et débours). Conformément à l'art. 141 CPJA, elle est mise à la charge de l’intimée (à 
hauteur des ¾, soit CHF 4'227.40) et de l'Etat de Fribourg (à hauteur du 1/4, soit CHF 1'409.10) et 
sera directement versée au mandataire des recourants.


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la Cour arrête :
I.
Le recours est admis.
Partant, la décision du 9 août 2023 est annulée et la cause est renvoyée à la Préfecture du 
district de la Sarine pour instruction complémentaire dans le sens des considérants et nouvelle 
décision. 
II.
Il n’est pas perçu de frais de procédure. L’avance de frais d’un montant de CHF 1'500.- prestée 
par les recourants leur est restituée. 
III.
Une indemnité de partie de CHF 5'636.50, TVA par CHF 411.50 comprise, est allouée aux 
recourants et est à verser à Me Nicolas Kolly. Elle est mise à la charge de l’intimée à hauteur 
de CHF 4'227.40 et de l'Etat de Fribourg à hauteur de CHF 1'409.10.
IV.
Notification.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant de l’indemnité de partie peut, dans le même délai, faire l’objet d’une 
réclamation auprès de l’autorité qui a statué, si seule cette partie de la décision est contestée (art. 
148 al. 1 CPJA).
Fribourg, le 28 avril 2025/vth/fma
Le Président 
Le Greffier