fr_gerichte · 102 2019 6 · 2019-04-23 · de

Urteil des II. Zivilappellationshofes des Kantonsgerichts

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Augustinergasse 3, Postfach 1654, 1701 Freiburg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
102 2019 6
Urteil vom 23. April 2019
II. Zivilappellationshof
Besetzung
Präsidentin:
Dina Beti
Richter:
Catherine Overney, Michel Favre
Gerichtsschreiberin:
Frédérique Jungo
Parteien
A.________, Kläger und Berufungskläger, vertreten durch Rechts-
anwalt Friedrich Kramer 
gegen
BC.________ AG, Beklagte und Berufungsbeklagte, vertreten 
durch Rechtsanwalt Markus Lüthi
Gegenstand
Miete; Anfechtung der Kündigung, Erstreckung
Berufung vom 3. Januar 2019 gegen den Entscheid des Mietgerichts 
des Sense- und Seebezirks vom 22. November 2018


Kantonsgericht KG
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Sachverhalt
A.
Die BC.________ AG ist Eigentümerin der Liegenschaft am D.________ in C.________. Am 
5. Juni 2007 schloss sie einen Mietvertrag mit A.________ über eine 1-Zimmerwohnung zu einem 
Mietzins von insgesamt CHF 930.- (act. 3/5).
Am 20. März 2018 kündigte die BC.________ AG den Mietvertrag unter Verwendung des Formu-
lars für die Kündigung des Mietverhältnisses des Kantons Freiburg fristgerecht per 31. Juli 2018 
(act. 3/1).
B.
Nach einer fruchtlosen Schlichtungsverhandlung reichte A.________ am 27. Juni 2018 beim 
Mietgericht des Sense- und Seebezirks eine Klage ein und beantragte primär, die am 20. März 
2018 ausgesprochene Kündigung sei für nichtig zu erklären, subsidiär aufzuheben, sub-subsidiär 
als missbräuchlich zu erklären und aufzuheben, sub-sub-subsidiär um vier Jahre zu erstrecken, 
eventuell auf eine nach richterlichem Ermessen festzulegende Dauer unter vier Jahren zu erstre-
cken (act. 1).
Die BC.________ AG beantragte in ihrer Klageantwort vom 14. August 2018 primär, die Kündi-
gung vom 20. März 2018 sei in jeder Hinsicht für gültig zu erklären und subsidiär, dem Mieter sei 
keine Erstreckung zu gewähren (act. 7).
An der Sitzung des Mietgerichts des Sense- und Seebezirks vom 26. Oktober 2018 waren beide 
Parteien anwesend. Die Parteien sowie verschiedene Zeugen wurden zur Sache befragt. Nach 
Abschluss des Beweisverfahrens bestätigte A.________ seine Rechtsbegehren und beantragte 
zudem, die Klageantwort sei aus den Akten zu weisen; die BC.________ AG hielt an ihrem primä-
ren Rechtsbegehren fest und änderte ihr subsidiäres Rechtsbegehren dahingehend ab, als dass 
A.________ eine einmalige Erstreckung des Mietverhältnisses bis zum 31. Januar 2019 zu gewäh-
ren sei (act. 20).
Mit Entscheid vom 22. November 2018 wies das Mietgericht des Sense- und Seebezirks die Klage 
ab und stellte fest, dass die Kündigung vom 20. März 2018 per 31. Juli 2018 gültig ist. Zudem 
wurde festgehalten, dass das Mietverhältnis zwischen den Parteien betreffend die 1-Zimmerwoh-
nung, 1. OG, und Bastelraum, am D.________, in C.________, einmalig bis zum 31. Januar 2019 
erstreckt wird. Die Prozesskosten wurden A.________ auferlegt.
C.
A.________ (nachfolgend: der Berufungskläger) reichte am 3. Januar 2019 gegen diesen 
Entscheid Berufung ein mit folgenden Anträgen:
1.
Die Kündigung der „B.________ AG“ vom 20. März 2018 für das Mietverhältnis vom 5. Juni 
2007 betreffend einer 1-Zimmerwohnung, 1. OG, und Bastelraum, am D.________, in 
C.________, per 31. Juli 2018 sei gestützt auf Art. 271 Abs. 1 OR gerichtlich für nichtig zu 
erklären; eventuell aufzuheben.
Sub-Eventuell: Die obgt. Kündigung sei gestützt auf Art. 271a Abs. 1 Bst. a OR als miss-
bräuchlich zu erklären und aufzuheben.
2.
Sub-Sub-Eventuell: Das obgt. Mietverhältnis sei bis am 31. Juli 2022 zu erstrecken.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge, zu Lasten der Berufungsbeklagten.


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Mit Berufungsantwort vom 30. Januar 2019 beantragt die BC.________ AG (nachfolgend: die 
Berufungsbeklagte) die Berufung sei abzuweisen und die Prozesskosten dem Berufungskläger 
aufzuerlegen.
D.
Am 26. Februar 2019 reichte der Rechtsvertreter des Berufungsklägers neue Beweismittel 
zu den Akten und ergänzte bzw. änderte die Berufungsbegründung dementsprechend ab.
Mit Eingabe vom 2. April 2019 informierte der Berufungskläger persönlich darüber, dass er auf 
eigene Faust Recherchen angestellt habe und reichte verschiedene Dokumente ein.
Auf die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften wird nachfolgend, soweit erforderlich, 
ausführlich eingegangen. Im Übrigen wird auf die Akten verwiesen.
Erwägungen
1.
1.1.
End- und Zwischenentscheide des Mietgerichts unterliegen der Berufung an das Kantons-
gericht, sofern der Streitwert mindestens CHF 10‘000.- beträgt (Art. 308 ff. ZPO und Art. 52 des 
Justizgesetzes vom 31. Mai 2010 [JG; SGF 130.1]). Zur Berechnung des erforderlichen Streitwer-
tes wird auf die zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren abgestellt. Massgebend sind damit die 
bis zur Eröffnung des erstinstanzlichen Entscheides vorgebrachten Erklärungen der Parteien und 
nicht der erstinstanzliche Entscheid selbst, die Rechtsmittelanträge oder die Parteierklärungen im 
Rechtsmittelverfahren (REETZ/THEILER, in Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 
3. Aufl. 2016, Art. 308 N. 39 f.). Allfällige Eventualbegehren werden nicht hinzugerechnet (Art. 91 
Abs. 1 Satz 2 ZPO). Ob aufgrund dieser klaren Formulierung ein den Wert des Hauptbegehrens 
übersteigender Wert des Eventualbegehrens bei der Streitwertermittlung unberücksichtigt zu 
lassen ist, ist in der Lehre umstritten (vgl. STEIN-WIGGER, in Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Aufl. 2016, Art. 91 N. 38 mit einer Übersicht).
Ist die Anfechtung einer Kündigung zu beurteilen, so entspricht der Streitwert dem Bruttomietzins, 
der für die Dauer bis zum nächstmöglichen Kündigungstermin geschuldet ist, gerechnet ab dem 
bestrittenen Kündigungstermin. Dabei ist auch der Kündigungsschutz von drei Jahren gemäss 
Art. 271a Abs. 1 Bst. e OR zu berücksichtigen. Zur Berechnung des Streitwerts für eine Beschwer-
de an das Bundesgericht bildet das Datum des angefochtenen kantonalen Entscheids den Beginn 
der Frist (BGE 137 III 389 E. 1.1). Bezieht sich der Prozess auf die Erstreckung des Mietverhältnis-
ses, entspricht der Streitwert dem insgesamt während der Dauer der beantragten Erstreckung 
geschuldeten Bruttomietzins (BGE 113 II 406 E. 1). Ist hingegen der Mieter schon in den Genuss 
einer tatsächlichen Verlängerung gekommen, bestimmt sich der Streitwert nach der Praxis des 
Bundesgerichtes nach der noch verbleibenden Mietdauer seit dem Zeitpunkt des Urteils der letzten 
kantonalen Instanz (BGE 109 II 351).
Die Vorinstanz hat die Höhe des Streitwerts nicht festgesetzt, doch aus der Rechtsmittelbelehrung 
geht hervor, dass sie von einem CHF 10‘000.- übersteigenden Streitwert ausgeht. Bei einem 
monatlichen Mietzins von CHF 930.- (act. 3/5) übersteigt der Streitwert im Berufungsverfahren 
demnach CHF 10‘000.- bzw. CHF 30‘000.- und es kann offen gelassen werden, ob auf das Haupt- 
oder Eventualbegehren abzustellen ist. Auf die Berufung ist somit einzutreten.


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Der Streitwert für die Beschwerde ans Bundesgericht ist ebenfalls erreicht (Art. 51 Abs. 1 lit. a und 
74 Abs. 1 lit. a BGG).
1.2.
Die Berufung ist dem Appellationshof innert 30 Tagen seit Zustellung des begründeten 
Entscheides beziehungsweise seit der nachträglichen Zustellung der Entscheidbegründung schrift-
lich und begründet einzureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO).
Der angefochtene Entscheid wurde dem Berufungskläger am 27. November 2018 zugestellt. Die 
Berufung vom 3. Januar 2019 erfolgte unter Berücksichtigung der wegen des Fristenstillstands 
verlängerten Frist fristgerecht. Die Stellungnahme der Berufungsbeklagten vom 30. Januar 2019 
erfolgte ebenfalls innert Frist.
1.3.
Mit Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige Feststellung des 
Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Rechtsmittelinstanz hat den angefoch-
tenen Entscheid im Umfang der Anträge (Art. 315 Abs. 1 ZPO) im Rahmen der vorgetragenen 
Berufungsgründe mit voller Kognition neu zu beurteilen (GEHRI, in ZPO Kommentar, 2. Aufl. 2015, 
Art. 310 N. 3).
1.4.
Neue Tatsachen und Beweismittel werden nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug 
vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht 
werden konnten (Art. 317 ZPO). Praxisgemäss ist zwischen echten und unechten neuen Vorbrin-
gen (sog. Noven) zu unterscheiden. Echte Noven sind Tatsachen oder Beweismittel, die (erst) 
nach dem Ende der Hauptverhandlung des erstinstanzlichen Verfahrens entstanden sind. Sie sind 
im Berufungsverfahren grundsätzlich immer zulässig, wenn sie ohne Verzug nach ihrer Entde-
ckung vorgebracht werden. Unechte Noven sind Tatsachen und Beweismittel, die bereits bei Ende 
der erstinstanzlichen Hauptverhandlung entstanden waren. Ihre Zulassung wird im Berufungsver-
fahren weitergehend insofern eingeschränkt, als sie ausgeschlossen sind, wenn sie bei Beachtung 
zumutbarer Sorgfalt bereits im erstinstanzlichen Verfahren hätten vorgebracht werden können 
(BGE 143 III 42 E. 4.1).
Neue Tatsachen und Beweismittel, die bis zum Beginn der oberinstanzlichen Beratungsphase 
entstehen, können unter den Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1 ZPO noch im Berufungspro-
zess vorgebracht werden. Die Phase der Urteilsberatung beginnt mit dem Abschluss einer allfälli-
gen Berufungsverhandlung oder aber mit der förmlichen Mitteilung des Berufungsgerichts, dass es 
die Berufungssache für spruchreif halte und nunmehr zur Urteilsberatung übergehe. Nachher 
können solche Noven nur noch im Rahmen einer Revision nach Art. 328 Abs. 1 lit. a ZPO geltend 
gemacht werden (BGE 143 III 42 E. 5.1).
In seiner Berufung machte der Berufungskläger neue Tatsachen geltend; es handelt sich dabei um 
die Tatsache, dass ab Januar 2019 die Liegenschaft am D.________ von einer neuen Firma 
verwaltet wird. Als Beweismittel stellte er eine schriftliche Mitteilung der Liegenschaftsverwaltung in 
Aussicht, welche er nachreichen wollte. Am 18. Februar 2019 teilte die Instruktionsrichterin den 
Parteien förmlich mit, die Angelegenheit sei spruchreif. Damit brachte sie klar zum Ausdruck, dass 
die Phase der Urteilsberatung beginne (vgl. BGE 142 III 413 E. 2.2.7). Mit Schreiben vom 
26. Februar 2019 reichte der Rechtsvertreter des Berufungsklägers schliesslich neue Beweismittel 
zu den Akten und ergänzte bzw. änderte einen Teil der Ausführungen in der Berufung ab. Am 
2. April 2019 reichte der Berufungskläger zudem persönlich neue Dokumente ein.
Es ist festzustellen, dass die in der Berufung vorgebrachte neue Tatsache dem Berufungskläger 
erst während der noch laufenden Frist zur Einreichung einer allfälligen Berufung zur Kenntnis 


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gebracht wurde; er brachte sie somit ohne Verzug vor und konnte sie trotz zumutbarer Sorgfalt 
nicht schon vor erster Instanz vorbringen. Soweit erforderlich, setzt sich der Hof nachfolgend mit 
dieser neuen Tatsache auseinander. Demgegenüber erfolgte die Einreichung der neuen Beweis-
mittel am 26. Februar 2019 in einem Zeitpunkt, als die Parteien Kenntnis über den Beginn der 
oberinstanzlichen Beratungsphase hatten. Damit sind sie unzulässig und nicht zu berücksichtigen. 
Überdies bleibt unerfindlich, weshalb der Berufungskläger die vom 7. Dezember 2018, 30. Januar 
2019 und 5. Februar 2019 datierten Beweismittel nicht schon früher hätte einreichen können. 
Seine Annahme, der Verfügung vom 18. Februar 2019 sei nicht zu entnehmen, dass das Beweis-
verfahren geschlossen sei, weshalb die Rechtsvorkehren entgegen zu nehmen seien, geht fehl. 
Aus demselben Grund müssen auch die am 2. April 2019 vom Berufungskläger persönlich einge-
reichten neuen Beweismittel aus den Jahren 2010 und 2011 unberücksichtigt bleiben.
1.5.
Die Rechtsmittelinstanz kann eine Verhandlung durchführen oder aufgrund der Akten 
entscheiden (Art. 316 Abs. 1 ZPO). Der Zivilappellationshof verzichtet auf die Durchführung einer 
Verhandlung.
2.
2.1.
Der Berufungskläger wiederholt zunächst die bereits in erster Instanz vorgebrachte Rüge 
der Nichtigkeit und Ungültigkeit des im Namen der „B.________ AG“ unterzeichneten Kündigungs-
schreibens vom 20. März 2018. Auch der Mietvertrag vom 5. Juni 2007 führe als Vermieterin die 
„B.________ AG“ auf. Eine „B.________ AG“ sei aber nicht im Handelsregister eingetragen und 
existiere deshalb mangels Rechtsfähigkeit rechtlich nicht. Im Grundbuch sei die „B.________ AG“ 
für die betroffene Liegenschaft nicht als Eigentümerin eingetragen. Indem die Vorinstanz von einer 
formgültigen Kündigung ausgegangen sei, habe sie die gesetzlichen Formvorschriften für Wohn- 
und Geschäftsräume verletzt. Mangels Rechtsfähigkeit sei auch die von der „B.________ AG“ 
unterzeichnete Anwaltsvollmacht nicht rechtsgültig.
Seit Januar 2019 werde die Liegenschaft von einer bisher unbekannten anderen Firma verwaltet. 
Nach wie vor sei nicht bekannt, wer die Vermieterschaft tatsächlich sei. Die „B.________ AG“ 
könne es jedenfalls nicht sein. Die Berufungsbeklagte habe sich darüber auszuweisen, dass sie 
mit dem Berufungskläger gegebenenfalls ein Mietverhältnis begründet habe. Der Berufungskläger 
gehe davon aus, dass die wahre Vermieterschaft während des Prozesses gemerkt habe, dass sie 
sich neu und richtig organisieren müsse, weshalb neu eine Liegenschaftsverwaltung beauftragt 
worden sei. Diese Verhältnisse gäben Rückschlüsse darauf, wie die rechtlichen Vermieterverhält-
nisse vorher wirklich gewesen seien, also auch im Zeitpunkt des vorinstanzlichen Verfahrens. Es 
werde davon ausgegangen, dass die Berufungsbeklagte „BC.________ AG“ erst neuerdings die 
Mietverträge als neue Vermieterin übernommen haben könnte.
2.2.
Die Berufungsbeklagte hält dem entgegen, der Berufungskläger habe sein Schlichtungsge-
such gegen die „B.________ AG“ und seine Klage gegen die „B.________ AG“ (respektive 
„BC.________ AG“) gerichtet, wobei darauf eingetreten worden sei. Somit sei die unvollständige 
Bezeichnung der Vermieterschaft unbeachtlich und die Kündigung formgültig ausgesprochen 
worden. Tatsache sei, dass mit „B.________ AG“ immer die Firma „BC.________ AG“ gemeint 
gewesen sei und es sich um dieselbe Gesellschaft handle, auch wenn die Firma unvollständig 
aufgeführt worden sei. Eine Verwechslungsgefahr sei ausgeschlossen und werde vom Berufungs-
kläger auch nicht geltend gemacht. Die Berufungsbeklagte habe aufgrund des Alters der einzigen 
Zeichnungsberechtigten und Verwaltungsrätin der „BC.________ AG“ neu eine Gesellschaft mit 
der Verwaltung sämtlicher ihrer Liegenschaften beauftragt.


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2.3.
Die Vorinstanz hielt diesbezüglich fest, es sei unbestritten, dass die „BC.________ AG“ 
eine rechtsfähige juristische Person und E.________ für jene zeichnungsberechtigt sei. Die falsche 
Parteibezeichnung im Mietvertrag ändere daran nichts: Massgeblich seien ausschliesslich die 
übereinstimmenden Willenserklärungen der Vertragsparteien, diese seien nach dem Vertrau-
ensprinzip auszulegen. Daran ändere auch eine Verletzung des Firmenrechts nichts. Ein Mietver-
trag sei somit gültig zwischen den Parteien zustande gekommen. Allenfalls wäre der Mietvertrag 
anfechtbar, dieser Umstand könne jedoch ungeprüft verbleiben, da die Anfechtungsfrist in jedem 
Falle ungenutzt verstrichen sei. In jedem Falle aber wäre der Vertragsschluss spätestens mit dem 
Bezug der Wohnung, deren Eigentümerin ebenfalls unbestrittenermassen die „BC.________ AG“ 
sei, respektive mit der Bezahlung der ersten Mietzinse an die „BC.________ AG“ durch den Beru-
fungskläger konkludent zustande gekommen. [...] Unterschrieben worden sei das Formular durch 
E.________, die unbestrittenermassen für die „BC.________ AG“ zeichnungsberechtigt sei. […] 
Die falsche Bezeichnung der Vermieterschaft sei somit unbeachtlich, die Kündigung sei formgültig 
ausgesprochen worden. Zum anderen müsse festgehalten werden, dass, würde man der Argu-
mentation des Berufungsklägers folgen, dieser seit über 10 Jahren ein Mietverhältnis mit der 
„B.________ AG“ führe und ihr auch monatlich Mietzinse überweise. Die (falsche) Bezeichnung 
seiner Vermieterschaft sei nie beanstandet worden und habe auch nie Probleme bereitet. Auch in 
Bezug auf die Kündigung selbst erleide der Berufungskläger durch die fälschliche Bezeichnung der 
Vermieterin keinen Rechtsnachteil, insbesondere, da die Adresse der fälschlich bezeichneten 
Vertragspartei identisch mit derjenigen der Berufungsbeklagten sei. Sich nun aufgrund dieser 
formalistischen Spitzfindigkeit auf die Ungültigkeit der Kündigung zu berufen, könne nur als rechts-
missbräuchlich bezeichnet werden. Die Nichtigkeit der Kündigung vom 20. März 2019 sei somit zu 
verneinen, die Kündigung sei, unter dem Vorbehalt der noch zu prüfenden Missbräuchlichkeit, 
gültig ausgesprochen worden (vgl. angefochtener Entscheid E. 4.1.2 ff.).
2.4.
Gemäss Art. 266l Abs. 1 OR hat die Kündigung von Mieter und Vermieter von Wohn- und 
Geschäftsräumen schriftlich zu erfolgen. Der Vermieter muss überdies mit einem Formular kündi-
gen, das vom Kanton genehmigt ist und das angibt, wie der Mieter vorzugehen hat, wenn er die 
Kündigung anfechten oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen will (Abs. 2). Voraus-
gesetzt wird eine eigenhändige Unterschrift (Art. 14 Abs. 1 OR), wobei es im Falle einer Vermieter-
kündigung genügt, wenn nicht das Kündigungsformular, sondern lediglich das Begleitschreiben 
selbst eine eigenhändige Originalunterschrift enthält (vgl. BGE 140 III 54 E. 2). Missachtung der 
Formvorschrift von Art. 266l OR hat gemäss Art. 266o OR die Nichtigkeit der Kündigung zur Folge.
Eine Gesellschaft erlangt das Recht der Persönlichkeit durch die Eintragung in das Handelsregis-
ter (Art. 643 Abs. 1 OR). Nach Art. 954a Abs. 1 OR besteht im formellen Geschäftsverkehr für im 
Handelsregister eingetragene Firmen eine Pflicht, sie unverändert zu gebrauchen (MEIER-
HAYOZ/FORSTMOSER/SETHE, Schweizerisches Gesellschaftsrecht, 12. Aufl. 2018, § 7 N. 102). Die 
Verwendung einer unrichtigen Bezeichnung ändert nichts an der Verbindlichkeit des Vertrages, 
sofern über die Identität des Vertragspartners Gewissheit besteht (MEIER-HAYOZ/FORSTMO-
SER/SETHE, § 7 N. 104 mit Hinweis auf BGE 130 III 633 E. 2.2.2.2.1).
2.5.
Unbestritten ist, dass die Kündigung vom 20. März 2018 unter Verwendung des amtlichen 
Formulars erfolgte. Demgegenüber bestreitet der Berufungskläger die Formgültigkeit dieses 
Formulars und zwar in Bezug auf die darin aufgeführte Vermieterschaft.
Die Berufungsbeklagte ist seit dem 3. März 1988 im Handelsregister eingetragen und damit rechts-
fähig; E.________ ist Verwaltungsratsmitglied mit Einzelunterschrift (www.zefix.ch, besucht am 
25. März 2019).


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Sowohl der Mietvertrag vom 5. Juni 2007 wie auch das Kündigungsformular vom 20. März 2018 
führen als Vermieterin die B.________ AG und als Adresse den D.________ in C.________ auf 
und wurden von E.________ unterzeichnet. Der auf beiden Dokumenten angebrachte Stempel ist 
gleichlautend. An der Verbindlichkeit des Mietvertrages ändert die unrichtige Bezeichnung der 
Firma (B.________ AG anstatt BC.________ AG) nichts. Der Berufungskläger bezog die Wohnung 
vor über zehn Jahren, bezahlte seither seinen Mietzins und stand im Kontakt mit der Vermieter-
schaft. Nun zu behaupten, die Berufungsbeklagte habe sich auszuweisen, dass sie mit ihm gege-
benenfalls ein Mietverhältnis begründet habe, grenzt an Rechtsmissbrauch. Der Mietvertrag vom 
5. Juni 2007 ist durch den Austausch übereinstimmender Willenserklärungen der Vertragsparteien 
gültig zustande gekommen (Art. 1 OR), wobei nicht erheblich ist, ob dies ausdrücklich oder konklu-
dent geschah. Auch an der Gültigkeit der Kündigung ändert die unrichtige Bezeichnung der Firma 
nichts. Für den Berufungskläger konnte kein Zweifel daran bestehen, dass die Kündigung von der 
Vermieterschaft ausging, mit der er den Mietvertrag abgeschlossen und seither ein Mietverhältnis 
unterhalten hat. Auch wusste er, gegen wen er eine Anfechtung richten musste, reichte er doch 
sein Schlichtungsgesuch gegen die B.________ AG und seine Klage gegen die B.________ AG 
(respektive BC.________ AG) ein. Die Ausführungen und der Schluss der Vorinstanz, wonach die 
Nichtigkeit der Kündigung vom 20. März 2018 zu verneinen ist, sind nicht zu beanstanden und die 
Berufung ist in diesem Punkt abzuweisen. Daran ändert auch die vom Berufungskläger vorge-
brachte neue Tatsache, dass die Verwaltung der Liegenschaft nunmehr einer neuen Firma über-
tragen worden ist, nichts. 
3.
3.1.
Weiter bringt der Berufungskläger vor, die Vorinstanz komme sinngemäss und über alles 
zum Schluss, dass der Hausfrieden durch ein mietvertragswidriges Verhalten des Berufungsklä-
gers gestört werde. Dies sei aber nicht richtig. Er komme mit den anderen Mitmietern im Haus gut 
aus und störe den Hausfrieden nicht. Die aufgeführten Fälle bildeten keine Störung des Hausfrie-
dens oder der Hausordnung. Es sei nicht nachgewiesen worden, dass es erhebliche oder bedeu-
tende Störungen des Hausfriedens gebe. Die Vorinstanz gewichte die einzelnen Vorkommnisse 
falsch und erkenne darin Störungen des Hausfriedens, was nicht zutreffe. Bei der fraglichen Kündi-
gung fehle es somit am tatsächlichen Vorliegen eines gerechtfertigten Kündigungsgrundes respek-
tive Kündigungsmotives. Mit der Gutheissung der Kündigung habe die Vorinstanz den gesetzlichen 
Anspruch des Mieters auf Kündigungsschutz verletzt. Die Vermieterschaft habe keinen Beweis 
erbracht, dass der Berufungskläger seinen Mietvertrag verletzt habe. Geringfügige oder einmalige 
Störungen würden praxisgemäss keinen berechtigten Kündigungsgrund bilden. Die Kündigung sei 
rechtsmissbräuchlich, weil sich die Vermieterschaft auf einen drohenden Mieter und dessen 
falschen Sachverhaltsangaben zum Hausfrieden abstütze. Ihm werde die Verletzung von Mieter-
nebenpflichten unterstellt, was nicht den Tatsachen entspreche; die Kündigung sei deshalb gegen 
den Grundsatz von Treu und Glauben erfolgt. Er halte sich an die Hausordnung. Sollte es einmal 
zu Beanstandungen gekommen sein, dann seien diese Verfehlungen höchstens im Bereich der 
geringfügigen Sorgfaltspflichtverletzungen gelegen.
3.2.
Die Berufungsbeklagte führt aus, die Vorinstanz habe den Sachverhalt richtig festgestellt 
und gewürdigt. Anhand der Zeugen- und Parteibefragung stehe fest, dass der Berufungsbeklagten 
seit 2016 regelmässig Probleme mit dem Berufungskläger schriftlich mitgeteilt worden seien. Die 
Berufungsbeklagte habe den Berufungskläger daraufhin mehrmals aufmerksam gemacht und ihm 
bei weiteren Reklamationen die Kündigung angedroht. Wie die Vorinstanz richtig festgestellt habe, 
sei die Kündigung nicht missbräuchlich erfolgt. Der Grund der Kündigung seien nicht nur die 


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Verletzung von Mieterpflichten, sondern vor allem der Nachbarschaftsstreit mit der Mietpartei 
F.________ gewesen.
3.3.
In ihrem Entscheid vom 22. November 2018 hielt die Vorinstanz fest, dem Berufungskläger 
sei aufgrund seines Nachbarschaftsstreites mit der Mietpartei F.________ gekündigt worden. Die 
Kündigung sei gemäss der Berufungsbeklagten notwendig gewesen, um den Hausfrieden wieder-
herzustellen. Es sei unbestritten, dass sich der Berufungskläger mit der Mietpartei F.________ 
unwiderruflich zerstritten habe. Dies habe, wie der Berufungskläger selbst ausgeführt habe, gar 
soweit geführt, dass eine Strafanzeige eingereicht worden sei. Eine Normalisierung der Lage sei 
nicht absehbar gewesen und entsprechendes sei vom Berufungskläger auch nicht behauptet 
worden. Auch die Befragung der Zeugen habe diesbezüglich keinen weiteren Erkenntnisgewinn 
gebracht. Es sei für das Gericht allerdings offensichtlich gewesen, dass sich die befragten Zeugen, 
mit Ausnahme der Mietpartei F.________, die sich ja gerade im Streit mit dem Berufungskläger 
befinde, im Mieterstreit nicht klar hätten positionieren wollen. Sie hätten sich zu den im Raume 
stehenden Vorwürfen nicht äussern wollen oder können. Das Gericht habe aber festgestellt, dass 
sich die angehörten Mitmieter im Zeugenstand sehr unwohl gefühlt hätten. Die Streitereien 
zwischen dem Berufungskläger und dem Mitmieter F.________ und das laufende Verfahren 
schienen die Atmosphäre im Haus nachhaltig getrübt zu haben. Sofern der Berufungskläger 
vorbringe, die Kündigung sei rechtsmissbräuchlich, da eine Vertragspartei bevorzugt werde und 
die Vermieterin sich nicht in interne Angelegenheiten der Mieter einzumischen habe, verkenne er, 
dass die Vermieterin durchaus ein eigenes Interesse an einem normalen und friedlichen Verhältnis 
unter den Mietern habe. Dies zeige sich nur schon an den erhaltenen Beschwerdebriefen, aber 
auch in der Vorladung bezüglich der Strafanzeige. Missbräuchlich sei in diesem Zusammenhang 
eine Kündigung nur dann, wenn die Vermieterin nicht einmal versuche, den Störer ausfindig zu 
machen und willkürlich einer Partei kündige. Dies sei vorliegend offensichtlich nicht der Fall. Der 
Berufungskläger habe sich nie über das Verhalten der Mietpartei F.________ beschwert und 
lediglich sein Unverständnis über die durch jenen geäusserten Vorwürfe vorgetragen. Umgekehrt 
sei jedoch nur schwer feststellbar, ob die Anschuldigungen der Mietpartei F.________, zumindest 
das Ausmass der angeblich durch den Berufungskläger verursachten Störungen betreffend, der 
Wahrheit entsprächen. Diese zu belegen sei aber auch nicht Aufgabe der Vermieterin. Sofern 
diese nicht ohne weiteres und mit zumutbarem Aufwand feststellen könne, welche Mietpartei 
schuldhaft handle, habe sie die Wahl, entweder das Mietverhältnis mit der einen oder anderen 
Mietpartei zu beenden. Jedenfalls habe die Vertreterin der Vermieterin an der Aussprache vom 
5. April 2018 mit eigenen Augen feststellen können, dass die Streitparteien nicht mehr fähig gewe-
sen seien, vernünftig miteinander zu kommunizieren. Das Ganze habe sogar in einer Strafklage 
des Berufungsklägers gegen den Mitmieter F.________ gemündet. Festzustellen sei, dass das 
Aussprechen der Kündigung gegenüber einer der beiden Streitparteien zur Wiederherstellung des 
Hausfriedens die einzige Option dargestellt habe und die Kündigung gegenüber dem Berufungs-
kläger zumindest nicht willkürlich gewesen sei. Die Kündigung der Berufungsbeklagten vom 
20. März 2018 sei somit vollumfänglich zu schützen.
3.4.
Eine ordentliche Kündigung des Mietvertrags setzt keine besonderen Kündigungsgründe 
voraus. Mieter und Vermieter sind grundsätzlich frei, das (unbefristete) Mietverhältnis unter Einhal-
tung der vertraglichen oder gesetzlichen Fristen und Termine zu kündigen (Art. 266a OR). Eine 
Schranke ergibt sich einzig aus dem Grundsatz von Treu und Glauben. Bei der Miete von Wohn- 
und Geschäftsräumen ist die Kündigung anfechtbar, wenn sie gegen diesen Grundsatz verstösst 
(Art. 271 Abs. 1 OR; vgl. auch Art. 271a OR). Allgemein gilt eine Kündigung als treuwidrig, wenn 
sie ohne objektives, ernsthaftes und schützenswertes Interesse und damit aus reiner Schikane 


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erfolgt oder Interessen der Parteien tangiert, die in einem krassen Missverhältnis zueinander 
stehen. Der Umstand, dass die Kündigung für den Mieter eine Härte darstellt, genügt nicht; eine 
solche Härte ist nur im Hinblick auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses relevant (vgl. Art. 272 
OR). Bei mangelnder oder fehlerhafter Begründung der Kündigung (vgl. Art. 271 Abs. 2 OR) wird 
in der Regel angenommen, es fehle an einem schützenswerten Interesse. Ob eine Kündigung 
gegen Treu und Glauben verstösst, beurteilt sich in Bezug auf den Zeitpunkt, in dem sie ausge-
sprochen wird (BGE 142 III 91 E. 3.2.1 mit weiteren Hinweisen; Urteil BGer 4A_437/2018 vom 
5. Februar 2019 E. 4.1.2 mit weiteren Hinweisen).
Zulässig ist die Kündigung, die der Vermieter ausspricht, um eine Situation der Unverträglichkeit 
unter Mietern zu beenden, wobei dem Vermieter nicht zuzumuten ist, den Störer durch umfangrei-
che Untersuchungen zu eruieren. Für die Kündigungsberechtigung muss genügen, dass sich 
Mieter oder Mietergruppen gegenseitig unkorrektes Verhalten vorwerfen, den Vermieter mit 
entsprechenden Vorwürfen konfrontieren und von ihm ausdrücklich oder stillschweigend erwarten, 
dass er die Gegner massregle. Entschliesst sich der Vermieter in einer solchen Situation zur 
Kündigung gegen einen oder mehrere Mieter, so darf er sich bei der Auswahl des oder der Mieter 
nicht durch sachfremde Motive leiten lassen (FUTTERLIEB, in Das schweizerische Mietrecht, 
Kommentar, 4. Aufl. 2018, Art. 271 N. 34). Der Wunsch der Vermieterschaft, den Hausfrieden 
unter den Mietern wiederherzustellen, stellt ein objektives, ernsthaftes und schützenswertes Inte-
resse des Vermieters dar (Urteil BGer 4A_421/2017 vom 27. September 2017 E. 4.4 mit weiteren 
Hinweisen).
3.5.
Unbestritten ist, dass es zwischen dem Berufungskläger und dem Mitmieter F.________ zu 
Spannungen und Unstimmigkeiten gekommen ist. Dies belegen die Schreiben von F.________ 
sowie die Aussagen der Parteien und gewisser Zeugen anlässlich der Sitzung vom 2. November 
2018. Überdies reichte der Berufungskläger gar eine Strafanzeige gegen den Mitmieter 
F.________ ein. Ebenso ist unbestritten, dass der Berufungskläger nie schriftlich, sondern lediglich 
mündlich verwarnt oder abgemahnt wurde. Die Berufungsbeklagte hatte als Vermieterin zur Auflö-
sung der Spannungen unter den Mietern und zur Wiederherstellung des Hausfriedens die Wahl, 
entweder das Mietverhältnis mit dem Berufungskläger oder dasjenige mit dem Mitmieter 
F.________ zu beenden. Dass in der konkreten Situation für die Berufungsbeklagte neben der 
Kündigung eines Mietverhältnisses andere Möglichkeiten bestanden hätten, den Hausfrieden 
wiederherzustellen, wird vom Berufungskläger nicht dargetan. Aufgrund der ihr vorliegenden 
Schreiben des Mitmieters F.________, welcher eine Mietzinsherabsetzung bzw. Mietzinshinterle-
gung oder gar eine Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht zog und eine nachhaltige Lösung 
forderte, sowie der persönlich anlässlich einer Unterredung am 5. April 2018 gemachten Erfahrung 
gab es für die Berufungsbeklagte ernsthafte Gründe zur Annahme, dass der Berufungskläger der 
Störer ist und am Ursprung der konfliktuellen Situation steht. Damit hatte die Berufungsbeklagte 
ein legitimes Interesse, ein Mietverhältnis zu beenden und die Auswahl der zu kündenden Partei 
erscheint weder willkürlich noch sachfremd erfolgt zu sein; es ist in der vorliegenden Situation 
verständlich, dass die Berufungsbeklagte das Mietverhältnis mit dem Berufungskläger auflöste. 
Unter den gegebenen Umständen stellte diese Kündigung keinen Verstoss gegen Treu und 
Glauben dar und die am 20. März 2018 ausgesprochene Kündigung ist nicht missbräuchlich. Die 
Berufung ist auch in diesem Punkt abzuweisen.
4.
4.1.
Schliesslich macht der Berufungskläger geltend, die tatsächlichen Feststellungen der Vorin-
stanz in Bezug auf den Wohnungsmarkt seien nicht richtig und nicht realistisch. Die Preise in 


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G.________ seien hoch und in C.________ gebe es keine neuen Mietwohnungen. Auch in der 
näheren Umgebung bis G.________ sei keine Wohnung zu diesem günstigen Preis und dem 
jetzigen Komfort zu finden. Ein Umzug in den Kanton Waadt könne dem Berufungskläger aufgrund 
der mangelnden Sprachkenntnisse nicht zugemutet werden. Um eine einigermassen befriedigende 
neue Wohnsituation einrichten zu können, benötige er eine angemessene Suchzeit im Rahmen 
der gesetzlichen Maximaldauer. Überdies falle ins Gewicht, dass er seit 2007 in dieser Wohnung 
wohne, wobei die lange Wohnzeit lebensprägend sei.
4.2.
Dem hält die Berufungsbeklagte entgegen, im Umkreis von C.________ seien sehr wohl 
vergleichbare Wohnungen zu der jetzigen Wohnung des Berufungsklägers zu finden. Entspre-
chend habe die Vorinstanz die Situation in Bezug auf den Wohnungsmarkt richtig festgestellt. Der 
Berufungskläger vermöge nicht darzulegen, dass die Kündigung eine übermässige Härte für ihn 
darstelle. Der alleinige Umstand der längeren Wohnzeit, ohne weitere Umstände, belege nicht, 
dass diese lebensprägend gewesen sei.
4.3.
In Bezug auf die Erstreckung des Mietverhältnisses hielt die Vorinstanz fest, primär falle die 
sehr lange Mietdauer von über 10 Jahren ins Gewicht. Die Vermutung, wonach diese zu einer star-
ken Verbundenheit mit dem Quartier führe und der Umzug entsprechend eine gewisse Umstellung 
verlange, werde durch die vorgebrachten Tatsachen nicht erhärtet. Der Berufungskläger sei weder 
privat noch beruflich besonders in der Gemeinde oder gar im Quartier involviert; aus beruflichen 
Gründen sei er sogar vielmehr regelmässig für längere Zeit abwesend. Auch betreffend die 
persönlichen Verhältnisse würden keine Gründe vorgebracht, die eine Erstreckung verlangen 
würden. Der Berufungskläger sei weder betagt noch gesundheitlich angeschlagen, arbeite nicht 
am Wohnort, habe weder Familie noch Haustiere und sei soweit ersichtlich und vorgebracht auch 
finanziell nicht übermässig eingeschränkt. Der alleinige Umstand, dass die jetzige Wohnung ein 
besonders gutes Preis-/Leistungsverhältnis biete und eine entsprechende Qualität nicht oder nur 
mehr sehr schlecht gefunden werden könne, stelle keine übermässige Härte dar. Das Argument, 
die Wohnung sei sehr schön und vor allem, mit Blick auf die Qualität, auch preiswert, sei unbeacht-
lich. […] Mit Blick auf die allgemeine Wohnsituation bleibe der Berufungskläger jeglichen Nachweis 
einer Wohnungsknappheit oder gar Wohnungsnot schuldig. […] Sodann sei festzuhalten, dass der 
Berufungskläger keinerlei Suchbemühungen vorzuweisen habe. […] In Anbetracht der klaren 
Lehre und Rechtsprechung mit Blick auf die Zulässigkeit der Kündigung zur Wiederherstellung des 
Wohnfriedens hätten die Prozessrisiken des Berufungsklägers durchaus als überdurchschnittlich 
hoch bezeichnet werden können, weshalb es ihm habe zugemutet werden können, bereits mit 
Einreichung der Klage Suchbemühungen aufzunehmen. In Erwägung all dieser Tatsachen stelle 
die Kündigung keine übermässige Härte für den Berufungskläger dar (vgl. angefochtener 
Entscheid, E. 7.2.1 ff.).
4.4.
Nach Art. 272 Abs. 1 OR kann der Mieter die Erstreckung eines befristeten oder unbefriste-
ten Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung der Miete für ihn oder seine Familie eine 
Härte zur Folge hätte, die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre. Die 
Dauer der Erstreckung beträgt gemäss Art. 272b Abs. 1 OR für Wohnräume höchstens vier Jahre.
Der Entscheid über die Dauer der Erstreckung beruht auf richterlichem Ermessen (Art. 4 ZGB). 
Der Richter prüft dabei nach freiem Ermessen, ob eine Erstreckung angezeigt ist und falls das der 
Fall ist, für welche Dauer. Der Richter muss die auf dem Spiel stehenden Interessen abwägen und 
den Zweck der Erstreckung im Auge behalten. Dieser besteht darin, dem Mieter Zeit für die Suche 
einer Ersatzlösung zu geben oder zumindest die Härtefolgen einer Vertragsauflösung zu mildern. 
Dabei muss der Richter alle Umstände des konkreten Falles berücksichtigen, so die Dauer des 


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Mietverhältnisses, die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und deren 
Verhalten ebenso wie die Verhältnisse auf dem örtlichen Markt (Art. 272 Abs. 2 OR; BGE 142 III 
336 E. 5.3.1 und 5.3.2 mit weiteren Hinweisen). Nach der Rechtsprechung sind Suchbemühungen 
bereits im ersten Erstreckungsverfahren zu berücksichtigen (Urteil BGer 4A_477/2016 vom 
27. September 2016 E. 3.2 mit weiteren Hinweisen). Art. 272 Abs. 2 OR regelt nicht, wie die aufge-
stellten Kriterien zu gewichten sind. Letztlich kann für den Entscheid nur massgebend sein, welche 
Interessen im Ergebnis der gesamthaften Gewichtung inwieweit überwiegen (Urteil 4A_368/2017 
vom 19. Februar 2018 E. 7.1 mit weiteren Hinweisen).
4.5.
Vorweg ist festzustellen, dass eine Erstreckung grundsätzlich zulässig ist (Art. 272a OR e 
contrario). Es müssen folglich die auf dem Spiel stehenden Interessen abgewogen werden. Die 
Vorinstanz kam im Ergebnis zum Schluss, dass die Kündigung für den Berufungskläger keine 
übermässige Härte darstellt und die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Erstreckung des Miet-
verhältnisses nicht erfüllt sind; die Erstreckung des Mietverhältnisses bis zum 31. Januar 2019 
wurde einzig aufgrund der Bindung an die Parteianträge ausgesprochen.
Der Vorinstanz ist insoweit zuzustimmen, als dass die sehr lange Mietdauer von über 10 Jahren 
entgegen der Vermutung nicht zu einer starken Verbundenheit mit dem Quartier geführt hat, da der 
Berufungskläger weder privat noch beruflich besonders in der Gemeinde oder gar im Quartier 
verwurzelt ist.
Weiter geht die Vorinstanz zutreffenderweise davon aus, dass auch in Bezug auf die persönlichen, 
familiären oder wirtschaftlichen Verhältnisse des Berufungsklägers keine Gründe für eine Erstre-
ckung vorliegen. Er ist weder betagt noch krank oder gebrechlich, hat keine Familie oder Haustiere 
und arbeitet nicht am Wohnort. Auch sonst werden keine besonderen Umstände vorgebracht, 
welche für den Berufungskläger eine übermässige Härte darstellen würden. Der Berufungskläger 
macht einzig geltend, in G.________ seien die Preise hoch und auch keine Wohnung zu diesem 
günstigen Preis zu finden. Dass er finanziell eingeschränkt und zwingend auf ein dem bisherigen 
Objekt entsprechendes Ersatzobjekt hinsichtlich Preis, Grösse und Lage angewiesen ist, wird nicht 
geltend gemacht. Zudem ist zu berücksichtigen, dass der Mieter die Kündigung mit seinem Verhal-
ten ausgelöst hat.
Der Vorinstanz ist auch betreffend die Verhältnisse auf dem örtlichen Markt zu folgen. Es ist unbe-
stritten, dass der Leerwohnungsstand tendenziell am Steigen ist und im H.________ über dem 
schweizerischen Durchschnitt liegt. Eine Recherche auf den gängigen Internetportalen zeigt, dass 
am Ort des gekündigten Mietobjekts momentan nur sehr wenige bzw. gar keine Mietwohnungen 
verfügbar sind. Wird die Recherche allerdings auf angrenzende Ortschaften bzw. die ganze 
Region ausgedehnt, sind freie Wohnungen zu finden. In den im Umkreis von 5 km um C.________ 
herum liegenden deutschsprachigen Gemeinden sind momentan fünf Wohnungen auf dem Markt, 
die hinsichtlich Preis (CHF 600.- bis CHF 960.-) und Grösse (1 bis 1.5 Zimmer) in etwa mit dem 
vorliegend gekündigten Mietobjekt vergleichbar sind (www.immoscout24.ch, besucht am 16. April 
2019).
Schliesslich trifft es zu, dass der Berufungskläger keinerlei Suchbemühungen vorzuweisen hat. 
Auch im Berufungsverfahren liefert er keinen genügenden Nachweis über seine Suchbemühun-
gen. Namentlich aufgrund der Tatsache, dass der Anfechtung der Kündigung in erster Instanz 
keine Aussicht auf Erfolg beschieden war, konnte vom Berufungskläger erwartet werden, dass er 
zumindest in einem beschränkten Umfang während der Dauer des Verfahrens Suchbemühungen 
unternimmt (vgl. Urteil BGer 4A_64/2010 vom 13. April 2010 E. 6.1.1 mit weiteren Hinweisen).


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Auf Seiten der Berufungsbeklagten ist insbesondere der Kündigungsgrund, welcher darin bestand, 
den Hausfrieden wiederherzustellen, zu berücksichtigen. Die Berufungsbeklagte mahnte den Beru-
fungskläger mehrmals mündlich ab, so dass das Verhalten der Berufungsbeklagten im Zusammen-
hang mit der Kündigung nicht zu beanstanden ist. 
Zusammengefasst ist festzuhalten, dass aufgrund einer konkreten Abwägung der Mieter- und 
Vermieterinteressen das Interesse der Berufungsbeklagten überwiegt und eine Erstreckung des 
Mietverhältnisses vorliegend nicht gerechtfertigt ist. Die Berufung ist auch in diesem Punkt abzu-
weisen.
5.
5.1.
Die Prozesskosten, bestehend aus den Gerichtskosten und der Parteientschädigung, 
werden dem unterliegenden Berufungskläger auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
5.2.
Bei Mietstreitigkeiten über Wohnräume werden keine Gerichtskosten erhoben, wenn die 
Hauptwohnung des Mieters betroffen ist und diese – wie vorliegend – keine Luxuswohnung 
darstellt (Art. 130 Abs. 1 JG i.V.m. Art. 116 Abs. 1 ZPO). Es werden folglich keine Gerichtskosten 
erhoben.
5.3.
Aufgrund des CHF 30‘000.- übersteigenden Streitwertes sind die Parteikosten im Beru-
fungsverfahren detailliert festzusetzen (Art. 105 Abs. 2 i.V.m. 96 ZPO; Art. 63 i.V.m. 65 ff. des 
Justizreglements vom 30. November 2010 [JR; SGF 130.11]). Bei der detaillierten Festsetzung der 
als Parteientschädigung geschuldeten Anwaltshonorare berücksichtigt das Gericht insbesondere 
die unter gewöhnlichen Umständen zur Führung des Prozesses notwendige Zeit und die auf dem 
Spiel stehenden Interessen (Art. 63 Abs. 3 JR). Die Entschädigung basiert grundsätzlich auf einem 
Stundentarif von CHF 250.- (Art. 65 JR). Gemäss Art. 68 JR werden die für die Führung des 
Prozesses notwendigen Auslagen zum Selbstkostenpreis verrechnet. Die Mehrwertsteuer beträgt 
7.7% (Art. 25 Abs. 1 MWStG).
Rechtsanwalt Lüthi veranschlagt in seiner Honorarnote vom 19. Februar 2019 einen Zeitaufwand 
von insgesamt 13.5 Stunden für das Studium der Berufungsschrift, die Besprechung mit der Klient-
schaft, das Aktenstudium, die Rechtsabklärungen und das Verfassen der Berufungsantwort. Der 
veranschlagte Aufwand erscheint vor dem Hintergrund der zur Führung des Prozesses notwendi-
gen Zeit sowie der auf dem Spiel stehenden Interessen als angemessen. Bei einem Stundenan-
satz von CHF 250.- ergibt dies ein Honorar von CHF 3‘375.-. Dazu kommen die beantragten 
Auslagen von insgesamt CHF 87.30 sowie die Mehrwertsteuer von CHF 266.60. Dem Gesagten 
zufolge werden die Parteikosten der Berufungsbeklagten auf einen Betrag von CHF 3‘728.90, inkl. 
MwSt. zu CHF 266.60, festgesetzt.
(Dispositiv auf nachfolgender Seite)


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Der Hof erkennt:
I.
Die Berufung von A.________ gegen den Entscheid des Mietgerichts des Sense- und 
Seebezirks vom 22. November 2018 wird abgewiesen.
II.
Die Prozesskosten des Berufungsverfahrens (Gerichtskosten und Parteientschädigung) 
werden A.________ auferlegt.
Es werden keine Gerichtskosten erhoben.
A.________ wird verpflichtet, der BC.________ AG eine Parteientschädigung von 
CHF 3‘728.90 (inkl. MwSt. CHF 266.60) zu bezahlen.
III.
Zustellung.
Dieses Urteil kann innert 30 Tagen nach seiner Eröffnung mit Beschwerde in Zivilsachen beim 
Bundesgericht angefochten werden. Das Beschwerderecht und die übrigen Zulässigkeitsvoraus-
setzungen sind in den Art. 72–77 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht vom 
17. Juni 2005 (BGG) geregelt. Die begründete Beschwerdeschrift ist beim Bundesgericht, 1000 
Lausanne 14, einzureichen.
Freiburg, 23. April 2019/fju
Die Präsidentin:
Die Gerichtsschreiberin: