fr_gerichte · 602 2022 112 · 2022-07-06 · de

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2022 112
Arrêt du 6 juillet 2022
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Christian Pfammatter 
Juges :
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-rapporteure :
Vanessa Thalmann 
Parties
A.________, recourant, représenté par Me Constantin Ruffieux, 
avocat
contre
DIRECTION 
DU 
DÉVELOPPEMENT 
TERRITORIAL, 
DES 
INFRASTRUCTURES, 
DE 
LA 
MOBILITÉ 
ET 
DE 
L'ENVIRONNEMENT, autorité intimée 
Objet
Aménagement du territoire et constructions – Constructions érigées 
sans droit en zone agricole – Rétablissement de l'état conforme au 
droit 
Recours du 8 avril 2022 contre la décision du 8 mars 2022
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considérant en fait
A.
A.________ est propriétaire de l'article bbb du Registre foncier (RF) de la Commune de 
C.________, secteur D.________, lequel est issu de l'article eee (ancien) RF. Selon le plan 
d'aménagement local (PAL), cette parcelle se trouve hors de la zone à bâtir. Il ressort de l'extrait du 
RF qu'un garage (bâtiment fff) et un pavillon (bâtiment ggg) y sont implantés. H.________ est 
propriétaire de l'article eee (nouveau) RF, également situé à l'extérieur de la zone à bâtir. Selon 
l'extrait du RF, une habitation individuelle / rural (bâtiment iii) et deux granges (bâtiments jjj et kkk) 
y sont implantées.
Après avoir découvert un pavillon en cours de construction ainsi que l'élargissement d'un chemin 
d'accès, effectués sans permis de construire ni autorisation spéciale, la Commune de C.________ 
a, le 7 février 2017, ordonné au propriétaire de cesser immédiatement les travaux en cours sur 
l'article eee (ancien) RF, actuellement article bbb RF. Elle l'a invité à déposer une demande de 
permis de construire pour la mise en conformité des constructions. 
Faute de réaction de la part du propriétaire, la commune a dénoncé les travaux précités à la 
Préfecture de la Gruyère le 22 mars 2017. Par décision du 24 mars 2017, celle-ci a ordonné l'arrêt 
des travaux à titre de mesures superprovisionnelles et a invité le propriétaire de l'article bbb (actuel) 
RF à se déterminer. 
Le 24 mars 2017, ce dernier a expliqué qu'il avait reconstruit le pavillon sur la même surface au sol 
que l'ancienne construction qui devait être assainie. Il a allégué avoir discuté début 2016 avec un 
ancien conseiller communal qui lui aurait affirmé qu'une mise à l'enquête publique n'était pas 
nécessaire dès lors qu'il s'agissait d'une rénovation d'une construction existante. S'agissant de 
l'accès litigieux, il a indiqué qu'il avait procédé à son élargissement afin de faciliter le passage de 
véhicules agricoles autour du bâtiment d'habitation. 
Le 27 mars 2017, le propriétaire a annoncé qu'une demande de permis de construire concernant le 
pavillon serait déposée ultérieurement par son fils. 
Par courrier du 2 avril 2017, il a informé la commune qu'il allait procéder au remplacement d'une 
conduite d'eau de source privée sur sa parcelle. Il a en particulier précisé que ces travaux n'étaient 
aucunement liés à l'accès ainsi qu'au pavillon adjacent. 
Le 11 avril 2017, la commune a rendu le propriétaire attentif au fait que l'accès litigieux nécessitait 
une mise à l'enquête publique de mise en conformité. Par courrier du 18 avril 2017, la préfecture a 
en outre informé la commune que le remplacement de la conduite d'eau de source privée était 
également soumis à l'obligation d'un permis de construire et ferait partie intégrante de la procédure 
pendante de mise en conformité.
La préfecture a organisé une vision locale le 5 mai 2017. Lors de celle-ci, il a été constaté que la 
légalisation de certains travaux apparaissait d'emblée exclue. Le 10 mai 2017, elle a proposé au 
propriétaire d'intégrer l'accès situé en amont à la demande de permis de construire pour la maison 
principale implantée sur l'article eee (ancien) RF. S'agissant de l'accès situé en aval du bâtiment 
d'habitation, elle a indiqué qu'il devait également figurer dans la demande de permis de construire 
susmentionnée. 
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B.
Le même jour, la préfecture a transmis le dossier à la Direction de l'aménagement, de 
l'environnement et des constructions (DAEC; actuellement et ci-après: Direction du développement 
territorial, des infrastructures, de la mobilité et de l'environnement, DIME) pour objet de sa 
compétence en vue du rétablissement de l'état conforme au droit. 
Par courrier du 19 juin 2017, la DIME a informé le propriétaire de l'ouverture formelle de la procédure 
de rétablissement de l'état de droit et a organisé une inspection des lieux qui s'est tenue le 6 juillet 
2017 en présence du propriétaire de l'article eee (ancien) RF – article bbb (actuel) RF –, de 
représentants du Conseil communal, du Service de l'agriculture (SAgri), du Service des biens 
culturels (SBC) et du Service des constructions et de l'aménagement (SeCA). Il y a notamment été 
constaté que:
- dans sa configuration nouvelle, le pavillon (bâtiment ggg) dispose de trois niveaux: un sous-sol 
servant de local de rangement; un niveau principal disposant d'un espace "salle-à-manger", d'une 
kitchenette et d'un espace fermé dans lequel le propriétaire projette d'y aménager une douche et un 
WC; et des demi-combles pouvant servir comme espace de rangement;
- le propriétaire met gratuitement le cabanon (bâtiment fff) à disposition de L.________ de la 
commune, laquelle y stationne un tracteur. 
Le 29 août 2017, la commune a déclaré que le pavillon s'intégrait dans l'environnement bâti et qu'une 
éventuelle destruction irait à l'encontre de l'intérêt général. 
Le 10 octobre 2017, l'article eee (ancien) RF a été morcelé. L'article bbb RF a été nouvellement 
créé. A.________ est devenu propriétaire de l'article bbb RF et H.________ est devenu propriétaire 
de l'article eee (nouveau) RF. 
Le iii novembre 2017, le propriétaire de l'article bbb RF, désormais représenté par un mandataire, a 
indiqué qu'il partageait l'avis de la commune concernant l'intégration réussie dans l'environnement 
bâti et a rappelé que les travaux de rénovation avaient été entrepris dès lors que la bâtisse tombait 
en ruine et sur conseil d'un représentant de la commune. Le maintien de la construction se justifie à 
son avis pour des motifs liés à la bonne foi et à la proportionnalité.
Entre 2018 et 2020, de nouveaux travaux d'agrandissement et de transformation des chemins 
d'accès à l'habitation et à la grange ont été entrepris sur l'article eee RF. 
Le 1er février 2019, une demande d'autorisation pour la transformation d'une habitation protégée en 
zone agricole en deux appartements avec PAC air-eau extérieure a fait l'objet d'une publication dans 
la Feuille officielle (FO); la demande portait également sur la création et la transformation des 
chemins d'accès à l'article eee (nouveau) RF. Une autorisation spéciale de la DIME et un permis de 
construire ont été délivrés le 30 juillet 2019, respectivement le 21 août 2019.
Par courrier du iii août 2021, la DIME a informé le propriétaire de l'article bbb RF qu'elle entendait 
prochainement rendre une décision dans le cadre de la procédure de rétablissement de l'état 
conforme au droit et l'a invité à l'informer de tout éventuel changement de circonstances. 
Le propriétaire de l'article bbb RF a transmis ses ultimes déterminations par courrier du 8 septembre 
2021. Selon lui, le principe de la proportionnalité et celui de la bonne foi commandent de tolérer le 
pavillon. Il soutient que l'illégalité étant légère et l'intérêt public n'étant pas lésé, il se justifie de 
renoncer au rétablissement de l'état conforme au droit. 
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Le 28 décembre 2021, la DIME a encore informé le propriétaire de l'article eee (nouveau) RF que, 
dans la mesure où il était propriétaire d'une des deux parcelles concernées par la présente 
procédure, sur laquelle des chemins d'accès avaient été créés et un dépôt de matériaux était 
présent, il devait pouvoir se déterminer. Le 20 janvier 2022, celui-ci a indiqué que l'élargissement du 
chemin d'accès initial et la création d'un nouveau chemin d'accès avaient été dûment autorisés par 
la DIME et la préfecture et que le dépôt de matériaux sera supprimé dès la fin des travaux de 
transformation de l'habitation. 
C.
Par décision du 8 mars 2022, la DIME a constaté que l'élargissement de l'accès existant et la 
création d'un nouvel accès ne faisaient pas l'objet de la présente procédure de rétablissement de 
l'état conforme au droit. Elle a en revanche considéré que la reconstruction du pavillon utilisé comme 
résidence secondaire, le cabanon ainsi que le dépôt de matériaux n'étaient pas susceptibles d'être 
légalisés. Elle a ordonné aux propriétaires des articles eee et bbb RF de procéder, dans le sens des 
considérants, dans un délai échéant au 30 juin 2022, au rétablissement total de l'état conforme au 
droit du pavillon utilisé comme résidence secondaire, du cabanon ainsi que du dépôt de matériaux. 
Dite autorité a également averti les propriétaires que, dans la mesure où son ordre devait ne pas 
être exécuté dans le délai imparti, il pourra être procédé, sans nouvel avis comminatoire, à 
l'exécution par substitution aux frais des obligés, conformément à l'art. 171 de la loi fribourgeoise du 
2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC; RSF 710.1). Elle a 
enfin rendu les perturbateurs attentifs aux conséquences pénales liées à un non-respect de sa 
décision.
A l'appui de sa décision, la DIME a constaté que les propriétaires des articles eee et bbb RF avaient 
réalisé le pavillon, le cabanon, l'élargissement du chemin d'accès, le nouveau chemin d'accès et le 
dépôt de matériaux sans être au bénéfice ni d'un permis de construire ni d'une autorisation spéciale. 
Elle a expliqué ce qui suit: 
- s'agissant de la modification et la création des chemins d'accès à l'habitation et à la grange, 
implantés sur l'article eee (nouveau) RF, l'autorité a constaté que ces aménagements avaient fait 
l'objet des autorisations requises par la législation en vigueur et a classé la procédure y relative;
- elle a relevé que le dépôt de matériaux, lequel ne peut pas être légalisé, sera, selon le propriétaire 
de l'article eee (nouveau) RF, supprimé dès la fin des travaux en cours;
- quant aux constructions litigieuses sises sur l'article bbb RF, soit le cabanon (bâtiment fff) et le 
pavillon (bâtiment ggg), elle a considéré qu'elles n'étaient pas conformes à la zone agricole dès 
lors que le propriétaire n'était pas exploitant agricole. Elle a de plus estimé qu'elles n'étaient pas 
non plus imposées par leur destination puisqu'elles servaient à la convenance personnelle du 
propriétaire. Elle a souligné que, le pavillon ayant été construit après 1972, il ne pouvait pas 
bénéficier de la garantie de la situation acquise consacrée à l'art. 24c de la loi du 22 juin 1979 sur 
l'aménagement du territoire (LAT; RS 700). Elle a ajouté que la conception actuelle du bâtiment 
différait largement de celle de l'ancien pavillon construit autour d'une caravane et que le bâtiment 
existant était déjà en ruine de sorte que l'application de l'art. 24c LAT était de toute manière exclue. 
En ce qui concerne le cabanon/garage, elle a relevé que celui-ci était loué à un tiers et qu'il n'était 
partant pas nécessaire à l'exploitation agricole. De l'avis de la DIME, la construction se situe en 
outre trop loin de l'habitation sur l'article eee RF et est d'une dimension trop importante pour pouvoir 
être considérée comme une annexe pouvant être légalisée.
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En ce qui concerne les conditions régissant la possibilité de demander le rétablissement de l'état 
conforme au droit, l'autorité a nié que le propriétaire était de bonne foi et a souligné que les intérêts 
privés devaient céder le pas devant le principe de la séparation de la zone constructible de celle qui 
ne l'est pas. Elle a encore précisé que le propriétaire ne s'opposait pas à la destruction du 
cabanon/garage (bâtiment fff).
D.
Par mémoire du 8 avril 2022, le propriétaire de l'article bbb RF a recouru contre cette décision 
auprès du Tribunal cantonal, en concluant – sous suite de frais et dépens –, principalement, à ce 
que le pavillon soit légalisé et qu'il soit renoncé au rétablissement de l'état conforme au droit et, 
subsidiairement, à ce que le dossier soit renvoyé à la DIME pour instructions complémentaires au 
sens des considérants et nouvelle décision. Le recourant ne conteste en revanche pas de devoir 
procéder à la démolition du cabanon et débarrasser les matériaux entreposés.
A l'appui de ses conclusions, le recourant se plaint notamment d'une constatation inexacte et 
incomplète des faits déterminants. Selon lui, l'autorité intimée a mélangé différentes procédures 
relatives aux articles bbb et eee RF et a considéré à tort, d'une part, que l'on est en présence d'une 
nouvelle construction à trois niveaux et d'une conception différente et, d'autre part, qu'il s'agissait 
d'une résidence secondaire en dépit du fait qu'elle n'est clairement pas destinée au logement de 
personnes. Il est d'avis que le pavillon, construit en 1980, a été légalisé ultérieurement par la 
commune, preuve en seraient les primes de l'ECAB et l'extrait du cadastre. Il soutient que les 
rénovations étaient devenues nécessaires en raison de la pourriture et du danger d'effondrement 
mais que la construction n'a aucunement été agrandie au-delà des limites de l'art. 42 de 
l'ordonnance du 28 juin 2000 sur l'aménagement du territoire (OAT; RS 700.1). De surcroit, il 
souligne que la nouvelle construction s'intègre d'une manière plus harmonieuse dans le paysage, 
ce qui est confirmé par le SBC, le SAgri et la commune, celle-ci étant même d'avis qu'une démolition 
serait contre les intérêts publics. Se référant à l'art. 24c LAT, il estime que la rénovation est 
légalisable. Au vu de l'investissement d'environ CHF 50'000.-, de l'écoulement du temps et de sa 
bonne foi, il soutient que le rétablissement s'avère disproportionné, cela d'autant plus qu'aucun 
intérêt public n'est présent ou prépondérant et que le bâtiment est intégré dans un environnement 
où plusieurs fermes ou granges sont déjà implantées.
E.
Dans sa détermination du 18 mai 2022, la commune conclut au rejet du recours. Elle conteste 
avoir réceptionné une demande de permis de construire pour le pavillon. Elle soutient qu'une 
discussion avec un conseiller communal, qui n'est pas chargé du dicastère de la construction, ne 
saurait lier le conseil communal. Elle souligne de plus que l'information donnée ne pouvait en aucun 
cas concerner la situation où un bâtiment est détruit et entièrement reconstruit sur une surface plus 
grande mais, cas échéant, uniquement viser une simple rénovation d'un bâtiment qui demeure 
inchangé. Elle ajoute que les orthophotos mettent en évidence que le volume a considérablement 
augmenté entre 2010 et 2020, que le recourant n'a pas respecté la décision d'arrêts des travaux et 
qu'il a été averti suffisamment tôt du fait qu'il lui incombait de déposer une demande de permis de 
construire.
Dans ses observations du 2 juin 2022, la DIME indique que le recourant a déclaré être disposé à 
supprimer le cabanon/garage ainsi que les matériaux entreposés sur sa parcelle et être prêt à 
prendre des mesures de compensation écologique sur la partie Nord-Ouest de l'article bbb RF, en 
contrepartie de la tolérance du pavillon litigieux. Elle explique que c'est en raison de la référence à 
un permis communal sur un ancien avis de taxation de l'ECAB que le recourant aurait considéré que 
le pavillon démoli et remplacé par la construction litigieuse était licite et que, pour ce motif, la bonne 
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foi du propriétaire ne peut pas être écartée. S'agissant des conclusions du mémoire de recours, elle 
s'en remet à justice.
Le 3 juin 2022, le Conseiller communal qui avait, selon le recourant, donné des renseignements en 
lien avec les travaux entrepris sur le pavillon s'est prononcé spontanément en transmettant au 
Tribunal une prise de position destinée à la DIME. Il en ressort qu'il regrette que ses renseignements 
entraînent des conséquences aussi dramatiques pour le propriétaire. Il souligne que les fondements 
et une partie de l'ancien pavillon étaient pourris et menaçaient les occupants et qu'il s'agit du lieu de 
rencontre de toute la famille du recourant ainsi que des habitants du hameau.
Dans sa détermination spontanée du 29 juin 2022, le recourant maintient sa position, en insistant 
en particulier sur le fait qu'il était de bonne foi, laquelle a été reconnue par la DIME.
F.
Il sera fait état des arguments développés par les parties à l'appui de leurs conclusions dans 
les considérants de droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la solution du litige.
en droit
1.
1.1.
Déposé dans le délai et dans les formes prescrits - et l'avance des frais de procédure ayant 
été versée en temps utile - le recours est sur le principe recevable en vertu de l'art. 114 al. 1 let. a 
du code fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 
150.1). Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur ses mérites.
1.2.
Il est précisé que seul est contesté le rétablissement de l'état conforme au droit relatif au 
pavillon sur l'article bbb RF. Les mesures visant le cabanon/garage et le dépôt de matériaux ne sont 
plus contestées.
1.3.
Le recourant reproche à la DIME d'avoir mélangé des procédures, notamment en invitant le 
propriétaire de l'article eee RF à se prononcer. 
Il ressort du dossier que ce grief est infondé. En effet, il a été procédé à différents travaux sur les 
deux parcelles, articles eee et bbb RF; par la suite, une partie de ceux-ci ont pu bénéficier d'un 
permis de construire et seule une partie de ces aménagements fait encore l'objet de la décision 
contestée du 8 mars 2022. En ce qui concerne le pavillon litigieux, il est implanté sur l'article bbb 
RF, propriété du recourant. Celui-ci a été invité à se prononcer sur le rétablissement de l'état 
conforme au droit par courrier du iii août 2021. Il ne peut rien déduire du fait que, par courrier du 
28 décembre 2021, le propriétaire de l'article eee RF a également été invité à se déterminer, 
notamment en lien avec les chemins d'accès faisant à ce stade encore l'objet de la procédure et le 
dépôt de matériaux. Le fait d'inviter tous les propriétaires potentiellement concernés par la mesure 
à prendre position ne consiste ainsi pas en une constatation erronée des faits, mais sert à compléter 
le dossier par tous les éléments permettant de rendre la décision.
1.4.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours peut être formé pour violation du droit, y compris l'excès ou 
l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou incomplète des faits 
pertinents (let. b). Aucune question d'opportunité ne se pose en l'espèce.
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2.
2.1.
Selon l'art. 22 al. 1 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou 
transformée sans autorisation de l'autorité compétente. L'art. 25 al. 2 LAT dispose que, pour tous 
les projets de construction situés hors de la zone à bâtir, l'autorité cantonale compétente décide si 
ceux-ci sont conformes à l'affectation de la zone ou si une dérogation peut être accordée. L'art. 16a 
al. 1, 1ère phrase, LAT prévoit que sont conformes à l'affectation de la zone agricole les constructions 
et installations qui sont nécessaires à l'exploitation agricole ou à l'horticulture productrice, tandis que 
les art. 24 ss LAT fixent les exceptions admissibles hors de la zone à bâtir.
2.2.
En l'occurrence, il n'est pas contesté que le recourant n'est pas agriculteur et que les travaux 
litigieux ne sont pas nécessaires à une exploitation agricole et n'ont pas de vocation agricole, de 
sorte que ceux-ci ne sont pas conformes à l'affectation de la zone. Partant, il convient d'analyser si 
une autorisation exceptionnelle au sens des art. 24 ss LAT peut être délivrée.
L'examen des conditions des art. 24a, 24b, 24d et 24e LAT peut d'emblée être écarté étant donné 
qu'il ne s'agit pas d'un changement d'affectation ne nécessitant pas de travaux de transformation 
(art. 24a LAT), qu'il n'est pas question d'une activité accessoire à une exploitation agricole (art. 24b 
LAT), qu'il ne s'agit ni d'un bâtiment d'habitation agricole (art. 24d al. 1) ni d'une construction ou 
installation jugée digne d'être protégée (art. 24d al. 2) et que le bâtiment n'est pas destiné à détenir 
des animaux (art. 24e). Un pavillon qui sert de lieu pour des rencontres familiales n'est pas non plus 
imposé en zone agricole par sa destination.
2.3.
Contrairement à ce que semble penser le recourant, l'art. 24c LAT ne peut pas non plus 
entrer en considération. En effet, le champ d'application de l'art. 24c LAT est restreint aux 
constructions et installations sises hors de la zone à bâtir et qui ne sont plus conformes à l'affectation 
de la zone à la suite d'un changement de réglementation. La garantie de la situation acquise ne 
profite ainsi qu'aux constructions érigées ou transformées de manière conforme au droit matériel en 
vigueur à l'époque (art. 41 OAT; ATF 127 II 209 consid. 2c).
Or, sur la base des photographies consultables sur le guichet cartographique de la Confédération 
(cf. https://map.geo.admin.ch, sous swisstopo, carte swissimage voyage dans le temps, consulté le 
28 juin 2022), le pavillon litigieux a été érigé après 1972, soit en 1980. Il a été démoli puis reconstruit 
entre 2015 et 2017.
Ni la construction du pavillon d'origine ni celle du nouveau pavillon n'ont été mises au bénéfice d'un 
permis, de sorte que l'application de l'art. 24c LAT est d'emblée exclue sans qu'il soit nécessaire 
d'examiner plus avant si, au moment de la reconstruction en 2017, le bâtiment pouvait encore être 
utilisé conformément à sa destination ou s'il était en ruine, ce qui exclut l'application de l'art. 24c 
LAT. Dans de telles conditions, il est également impossible de se prévaloir – comme le fait le 
recourant – des possibilités d'agrandissements offertes par l'art. 24c LAT (cf. art. 42 OAT). Il est 
encore précisé que l'inscription d'un bâtiment dans le registre foncier ou la référence sur la police 
d'assurance ECAB à un permis de construire n'ont pas vocation à remplacer l'autorisation spéciale 
cantonale.
La Cour de céans souligne en outre que les arguments avancés par le recourant en lien avec sa 
bonne foi, l'écoulement du temps et la proportionnalité ne sont pas déterminants dans le contexte 
de l'octroi d'une autorisation de construire (cf. notamment arrêts TC FR 602 2021 28 du iii août 2021 
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consid. 4; 602 2018 26 du 19 février 2019 consid. 3.4). En effet, la bonne foi ne peut pas remplacer 
l'autorisation spéciale.
On ajoute encore que, selon une jurisprudence récente, en zone agricole – contrairement à la zone 
constructible –, un propriétaire ne peut pas se prévaloir d'un droit acquis qui se fonde sur le simple 
écoulement du temps (cf. ATF 147 II 309). Partant, la durée d'existence du pavillon ne saurait être 
prise en considération dans la procédure de permis de construire.
2.4.
Sur le vu de ce qui précède, le pavillon litigieux ne peut ainsi pas être mis au bénéfice d'une 
autorisation spéciale et ne saurait être légalisé. Il importe peu que la DIME ait qualifié ce pavillon de 
résidence secondaire. En effet, cette qualification ne change rien à l'impossibilité de la légalisation. 
Partant, le grief du recourant relatif à une constatation erronée des faits sur ce point n'est pas 
pertinent dans la mesure où cela ne change rien au résultat. 
3.
3.1.
L'art. 167 LATeC a la teneur suivante:
"1 Lorsque le ou la propriétaire exécute des travaux sans permis ou en violation des plans, des conditions du 
permis ou d'une mesure de protection, le préfet ordonne, d'office ou sur requête, l'arrêt total ou partiel des 
travaux.
2
Dans les cas visés à l'alinéa 1 et lorsque des constructions ou installations illégales sont déjà réalisées, le 
préfet impartit un délai convenable au ou à la propriétaire pour déposer une demande de permis de 
construire en vue de la légalisation des travaux effectués, à moins qu'une telle légalisation n'apparaisse 
d'emblée exclue.
3
Si le ou la propriétaire n'obtempère pas à l'ordre reçu ou si les travaux ne peuvent être légalisés, le préfet 
peut, après avoir entendu les personnes et les organes intéressés, ordonner, sans préjudice des sanctions 
pénales, les modifications ou les adaptations, la démolition totale ou partielle des ouvrages, la remise en 
état du sol. Lorsque les circonstances le commandent, le préfet peut prononcer une interdiction d'occuper 
les locaux ou de les exploiter.
4
Lorsque des travaux sis hors de la zone à bâtir ont été exécutés sans permis ou en violation du droit 
applicable en la matière, la Direction est compétente pour prendre les mesures prévues à l'alinéa 3."
3.2.
Une mesure de rétablissement de l'état de droit impose à l'autorité d'effectuer une 
appréciation circonstanciée de la situation, fondée sur le respect du principe de la proportionnalité 
(arrêts TC FR 602 2020 76 du 21 janvier 2021 consid. 2.2 et les réf. cit.). Le principe de la 
proportionnalité exige que la décision litigieuse soit apte à produire les résultats attendus et que 
ceux-ci ne puissent pas être atteints par des mesures moins restrictives. En outre, il interdit toute 
limitation qui irait au-delà du but visé et il exige un rapport raisonnable entre celui-ci et les intérêts 
publics et privés qui sont compromis (ATF 132 I 49 consid. 7.2 et les arrêts cités; cf. également 
GRISEL, Traité de droit administratif, 1984, p. 349). Dès lors, le fait qu'une construction soit illégale 
ne signifie pas encore qu'elle doive être automatiquement démolie (arrêt TF 1C_139/2014 du 
17 mars 2015 consid. 3.1). 
Selon la jurisprudence, l'ordre de démolir une construction édifiée sans droit et pour laquelle une 
autorisation ne peut être accordée n'est en soi pas contraire au principe de la proportionnalité (arrêt 
TF 1C_139/2014 du 17 mars 2015 consid. 3.1). Le constructeur peut se voir dispensé de démolir 
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l'ouvrage, lorsque la violation est de peu d'importance ou lorsque la démolition n'est pas compatible 
avec l'intérêt public ou encore lorsque l'intéressé a pu croire de bonne foi qu'il était autorisé à édifier 
l'ouvrage et que le maintien d'une situation illégale ne heurte pas des intérêts publics prépondérants 
(ATF 111 Ib 213 consid. 6 / JdT 1987 I 564; ATF 123 II 248 consid. 4a). Même si un administré ne 
peut se prévaloir de sa bonne foi, il est en droit d'invoquer le principe de la proportionnalité pour 
s'opposer à un ordre de mise en conformité. Dans ce cas, toutefois, celui qui place l'autorité devant 
un fait accompli doit accepter que, soucieuse de préserver l'égalité devant la loi et l'ordre juridique, 
celle-ci attache une importance accrue au rétablissement de l'état de droit, sans se préoccuper outre 
mesure des inconvénients de la situation pour la personne touchée (ATF 123 II 248 consid. 4a; 123 
II 248 consid. 4a). 
Lorsque des constructions ou des installations illicites sont réalisées en dehors de la zone à bâtir, le 
droit fédéral exige en principe que soit rétabli un état conforme au droit. Le principe de la séparation 
de l'espace bâti et non bâti, qui préserve différents intérêts publics, est de rang constitutionnel; il fait 
partie intégrante de la notion d'utilisation mesurée du sol de l'art. 75 al. 1 Cst. (cf. Message du 
Conseil fédéral du 20 janvier 2010 relatif à une révision partielle de la LAT, FF 2010 964 ch. 1.2.1 
et 973 ch. 2.1; arrêts TF 1C_273/2017 du 20 juin 2018 consid. 2.1; 1C_176/2016 du 10 mai 2017 
consid. 7.1; 1C_109/2014 du 4 mars 2015 consid. 6.5; MUGGLI, Commentaire pratique LAT: 
construire hors zone à bâtir, 2017, remarques préliminaires relatives aux art. 24 à 24e et 37a LAT, 
n. 1 et 16; WALDMANN/HÄNNI, Handkommentar RPG, 2006, art. 1 LAT n. 14; BRAHIER/PERRITAZ, LAT 
révisée, dézonage et indemnisation des propriétaires, 2015, p. 74; cf. également art. 14 al. 2, 16 
al. 1, 22 al. 2 let. a et 24 ss LAT). Cette séparation doit par conséquent, en dehors des exceptions 
prévues par la loi, demeurer d'application stricte (ATF 132 II 21 consid. 6.4; arrêt TF 1A.301/2000 
du 28 mai 2001 consid. 6c, in ZBl 2002 p. 364). Si des constructions illégales, contraires au droit de 
l'aménagement du territoire, sont indéfiniment tolérées en dehors de la zone constructible, le 
principe de la séparation du bâti et du non-bâti est remis en question et un comportement contraire 
au droit s'en trouve récompensé (arrêts TF 1C_273/2017 du 20 juin 2018 consid. 2.1; 1C_143/2015 
du 13 novembre 2015 consid. 2.4). S'ajoute à cela que la remise en état poursuit encore d'autres 
intérêts publics, à savoir la limitation du nombre et des dimensions des constructions en zone 
agricole (cf. ATF 132 II 21 consid. 6.4; 111 Ib 213 consid. 6b; arrêt TF 1A.301/2000 du 28 mai 2001 
consid. 6c, in ZBl 2002 p. 364) ainsi que le respect du principe de l'égalité devant la loi (arrêt TF 
1C_276/2016 du 2 juin 2017 consid. 3.3; pour le tout, cf. arrêt TF 1C_462/2021 du 25 avril 2022 
consid. 5.1). 
4.
C'est à la lumière des principes précités qu'il y a lieu d'examiner le bien-fondé de la décision 
litigieuse.
4.1.
L'examen du dossier montre que l'autorité intimée a entendu le recourant conformément à 
l'art. 167 al. 3 LATeC, avant d'ordonner la mesure. Le dossier a été suffisamment instruit pour 
pouvoir examiner si le principe de la proportionnalité a été respecté. Une inspection des lieux a 
également été organisée. 
4.2.
S'agissant de la bonne foi, il y a lieu de constater que, même si on devait admettre que le 
recourant ne savait pas que l'édifice sur sa parcelle ne bénéficiait pas d'un permis de construire, on 
ne peut l'excuser concernant les travaux entrepris sur le bâtiment existant en 2017. 
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En effet, il sied de renvoyer au fait que la commune a interdit les travaux le 7 février 2017 déjà et, à 
défaut d'avoir réceptionné une demande de permis de mise en conformité, a dénoncé les travaux 
non conformes à la Préfecture de la Gruyère le 22 mars 2017 qui a derechef prononcé un ordre 
d'arrêt des travaux le 24 mars 2017. Pour fonder sa bonne foi, le recourant se réfère aux dires d'un 
conseiller communal qui lui aurait certifié que le dépôt d'une demande de permis de construire n'était 
pas nécessaire. La Cour se rallie entièrement à la constatation de la commune qui rappelle qu'il 
s'agit ici d'une interprétation des dires du conseiller concerné, qui n'était pas en charge du dicastère 
des constructions et pas non plus compétent en qualité de membre de l'exécutif pour lier le conseil 
communal dans son ensemble. En effet, seul le conseil communal est compétent en matière de 
décision de permis de construire. Selon les renseignements que la commune a pris auprès du 
conseiller, l'information donnée concernait en outre une réfection du pavillon existant au sens de 
l'art. 87 al. 1 let. a du règlement fribourgeois du 1er décembre 2009 d'exécution de la loi sur 
l'aménagement du territoire et les constructions (ReLATeC; RSF 710.11) et il n'a jamais été question 
de démolition et de reconstruction de l'objet ni d'une augmentation de son volume. Le conseiller 
concerné ne présente en outre pas une autre version des faits dans sa détermination du 3 juin 2022. 
Finalement, on note dans ce contexte qu'il est notoire que des travaux de construction nécessitent 
une autorisation (cf. arrêt TF 1A.40/2005 du 7 septembre 2005 consid. 6.1.2; arrêt TC FR 602 2015 
68 du 23 février 2016 consid. 4b/bb). Le projet du recourant ne consistait en outre manifestement 
pas en des travaux mineurs dont l'assujettissement à une procédure de permis n'était pas évident. 
Dans de telles circonstances, il n'est pas compréhensible que le recourant ait pu se contenter d'une 
simple discussion avec un conseiller communal pour faire fi de la nécessité de devoir disposer d'un 
permis de construire pour procéder à la destruction totale et à la reconstruction d'un pavillon d'une 
surface agrandie et dont la conception est totalement différente de ce qui existait. 
Avec la précaution qu'on aurait pu attendre de lui (ATF 136 II 359 consid. 7.1), le recourant aurait 
dû procéder à des vérifications avant toute intervention sur sa parcelle. 
Au vu de ce qui précède, il est hautement douteux qu'il puisse se prévaloir de sa bonne foi. 
4.3.
Sous l'angle de l'intérêt public, il convient de renvoyer à ce qui a été exposé au consid. 3.2 
ci-dessus. En outre, il faut tenir compte du fait que le droit fédéral a instauré un contrôle sur l'octroi 
de dérogations hors des zones à bâtir. L'art. 3 al. 3, 1ère phrase, LAT prévoit que l'étendue des 
territoires réservés à l'habitat et à l'exercice des activités économiques doit être limitée. Cette règle 
consacre le principe de la séparation des zones à bâtir, dont la délimitation est imposée par les 
art. 14 et 15 LAT, et des zones inconstructibles, pour maintenir le plus possible de territoires libres, 
éviter l'extension excessive ou désordonnée des agglomérations et empêcher la dissémination des 
constructions. L'art. 24 LAT, relatif aux constructions hors des zones à bâtir, est destiné à assurer 
la réalisation de cet objectif (ATF 116 Ib 377). La séparation entre zones à bâtir et zones 
inconstructibles est un principe essentiel d'aménagement qui, en dehors des exceptions prévues 
par la loi, doit demeurer comme il a été souligné ci-haut d'application stricte (ATF 132 II 21 
consid. 6.4; 111 Ib 213 consid. 6b; arrêts TF 1C_207/2015 du iii septembre 2015 consid. 6; 
1A.301/2000 du 28 mai 2001 consid. 6c). L'intérêt public poursuivi par l'interdiction d'une affectation 
manifestement non conforme à la zone est dès lors évident. On ne peut donc en aucun cas suivre 
le recourant qui soutient qu'un vrai intérêt public au rétablissement de l'état conforme au droit fait 
défaut, respectivement qu'il existerait même un intérêt public à maintenir le bâtiment construit. 
Certes, celui-ci a été construit avec des matériaux traditionnels et il se peut même qu'il s'intègre 
mieux que l'ancienne bâtisse, construite autour d'une caravane, dans le paysage. Or, l'ordre de 
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rétablissement ne saurait dépendre de l'esthétique de la construction si ce pavillon enfreint des 
règles fondamentales de l'aménagement du territoire. De plus, l'ancien bâtiment ne bénéficiait pas 
non plus d'un permis de construire et violait déjà un principe fondamental de l'aménagement du 
territoire. 
En l'espèce, le remplacement total d'une construction illégale par un nouveau pavillon avec une 
conception différente et une surface agrandie a été effectué en zone agricole, ce qui consiste en 
une aggravation de la violation crasse des règles relatives à la séparation des zones à bâtir de celles 
inconstructibles. Dans un tel contexte, on ne saurait mettre en doute la conséquence juridique en 
résultant, soit l'application de règles strictes en ce qui concerne les possibilités de construire. On ne 
saurait tolérer une augmentation de l'affectation non conforme à la zone.
Dans la présente occurrence, les dérogations à la règle ne sauraient en aucun cas être qualifiées 
de mineures comme le laisse entendre le recourant. En effet, le souhait du recourant est d'utiliser 
cette surface litigieuse en zone agricole à des fins qui ne sont pas conformes à celle-ci. 
On peut encore préciser – en ce qui concerne l'ancien pavillon – que, selon la plus récente 
jurisprudence du Tribunal fédéral, le recourant ne peut pas comme il le soutient se prévaloir d'un 
droit acquis en raison de l'écoulement du temps. En effet, à l'inverse de ce qui prévaut pour les 
zones à bâtir, l'obligation de rétablir un état conforme au droit ne s'éteint pas après 30 ans s'agissant 
de bâtiments et installations érigés illégalement en dehors de la zone à bâtir (ATF 147 II 309 
consid. 4 et 5). En particulier, s'il peut certes être tenu compte de situations exceptionnelles par le 
biais de solutions spécifiques, notamment par la fixation d'un délai de remise en état plus long, une 
utilisation illégale, qui contrevient au principe fondamental en matière d'aménagement du territoire 
de la séparation du territoire bâti et non bâti, ne doit pas se poursuivre indéfiniment sur la base du 
simple écoulement du temps (ATF 147 II 309 consid. 5.5 et 5.6). 
4.4.
Le recourant invoque également ses intérêts privés, en grande partie financiers ou de 
commodité personnelle. Un tel argument n'a généralement que peu de poids lorsque l'intérêt public 
au rétablissement d'une situation conforme au droit est important (arrêt TC FR 602 2014 129 du 
19 mai 2016).
A cela s'ajoute – même si cela n'est pas déterminant – que le recourant a déjà été averti le 7 février 
2017 que les travaux devaient cesser. S'il a poursuivi les investissements au-delà de cette date, il 
doit de toute évidence en assumer les conséquences.
Même si l'investissement du recourant s'élève selon ses dires à CHF 50'000.-, cet intérêt financier 
doit céder le pas devant le principe de rang constitutionnel à ne pas tolérer des constructions 
illégales en zone agricole.
4.5.
Finalement, il n'existe pas de mesure moins incisive permettant de parvenir au même 
résultat. Notamment, le fait de tolérer exceptionnellement le pavillon n'est pas apte à préserver les 
intérêts publics tels que l'égalité devant la loi et l'ordre juridique et l'application uniforme de la loi 
puisqu'elle créerait un précédent et mettrait à mal la sécurité du droit et le principe de la séparation 
des zones à bâtir de celles agricoles. Les intérêts privés relatifs à l'investissement consenti et à la 
commodité personnelle de pouvoir disposer d'un lieu de rencontre pour la famille et les habitants du 
hameau n'ont pas le poids suffisant permettant de renoncer à la démolition du pavillon litigieux.
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4.6.
Dans la pesée des intérêts, il ne peut en aucun cas être admis qu'on est en présence d'une 
exception permettant de renoncer à une remise en état conforme au droit, soit à la démolition 
complète des aménagements illégaux.
5.
5.1.
Manifestement mal fondé, le recours est ainsi rejeté. La décision attaquée est confirmée avec 
les précisions suivantes. 
Dès lors que le délai au 30 juin 2022 qui avait été imparti au recourant par la DIME pour procéder 
aux travaux de remise en état s'est écoulé entretemps, un nouveau délai doit lui être imparti pour 
s'exécuter.
Le ch. 3 du dispositif de la décision litigieuse est ainsi modifié dans le sens que le délai est fixé au 
30 novembre 2022.
5.2.
Il appartient au recourant qui succombe de supporter les frais de procédure conformément à 
l'art. 131 CPJA. 
Pour le même motif, il n'est pas alloué d'indemnité de partie.
(dispositif sur la page suivante)
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la Cour arrête :
I.
Le recours est rejeté.
Toutefois, le délai pour procéder aux travaux de remise en état conforme au droit est fixé au 
30 novembre 2022.
Pour le reste, la décision du 8 mars 2022 est entièrement confirmée.
II.
Les frais de procédure, fixés à CHF 2'000.-, sont mis à la charge du recourant. Ils sont 
compensés avec l'avance de frais versée.
III.
Il n'est pas alloué d'indemnité de partie.
IV.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure peut, dans un délai de 30 jours, faire l'objet d'une 
réclamation auprès de l'autorité qui a statué, lorsque seule cette partie de la décision est contestée 
(art. 148 CPJA).
Fribourg, le 6 juillet 2022/jfr/vth
Le Président :
La Greffière-rapporteure :