fr_gerichte · 102 2019 166 · 2019-09-05 · fr

Arrêt de la IIe Cour d'appel civil du Tribunal cantonal

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
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www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
102 2019 166
Arrêt du 5 septembre 2019
IIe Cour d’appel civil
Composition
Présidente :
Dina Beti
Juges :
Markus Ducret, Michel Favre
Greffière-rapporteure :
Sandra Ayan-Mantelli
Parties
A.________ 
et 
B.________, 
défendeurs 
et 
recourants, 
représentés par Me Béatrice Stahel, avocate
contre
C.________ et D.________, demandeurs et intimés, représentés 
par Me Jean-Luc Maradan, avocat
Objet
Capacité de postuler de l’avocat
Recours du 27 juin 2019 contre la décision de la Présidente du 
Tribunal des baux de l'arrondissement de la Sarine du 28 mai 2019


Tribunal cantonal TC
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considérant en fait
A.
Le 25 février 2016, respectivement le 26 février 2016, C.________ et D.________ en qualité 
de locataires d’une part, et A.________ et B.________ en qualité de bailleurs d’autre part, ont 
conclu un contrat de bail à loyer de durée indéterminée portant sur un duplex de 5 ½ pièces, avec 
un local de rangement et un local technique, situé dans la maison du gardien du Château 
E.________ pour un loyer mensuel de CHF 2'625.-. Ce contrat a débuté le 1er juin 2016 et était 
résiliable trois mois avant une échéance.
B.
Par formule officielle du 14 février 2017, notifiée à D.________ et C.________, A.________ 
et B.________ ont résilié ce contrat pour le 31 mars 2017.
En raison de diverses difficultés rencontrées avec les bailleurs et suite à l’échec de la procédure 
de conciliation, D.________ et C.________ ont introduit, devant le Tribunal des baux de 
l’arrondissement de la Sarine (ci-après: le Tribunal des baux), en date du 30 juin 2017, une 
demande en constatation de la nullité du loyer et en fixation du loyer, en constatation de la nullité 
de la résiliation, en réduction de loyer pour les défauts de la chose louée ainsi qu’en paiement à 
l’encontre de A.________ et B.________. Dans le cadre de leur demande, D.________ et 
C.________ allèguent en particulier que C.________, décorateur d’intérieur et propriétaire d’une 
boutique de meubles, a été mandaté par les frères A.________ et B.________ pour surveiller la fin 
d’un chantier dans leur appartement de F.________, ce qui n’est pas contesté, et font valoir à ce 
titre, à l’encontre des défendeurs, des prétentions correspondant à des honoraires s’élevant à 
CHF 2'261.- et au paiement d’un miroir livré de CHF 1'200.-, lesquelles sont contestées par les 
frères A.________ et B.________.
C.
Par formule officielle du 10 novembre 2017, A.________ et B.________ ont résilié le contrat 
de bail liant les parties pour le 28 février 2018 en raison de justes motifs selon l’art. 266g CO.
Suite à l’échec de la procédure de conciliation, les époux C.________ et D.________ ont déposé 
devant le Tribunal des baux, le 9 mars 2018, une action en constatation de la nullité de la 
résiliation ainsi qu’en réduction du loyer pour les défauts de la chose louée et en paiement à 
l’encontre de A.________ et B.________. Dans le cadre de cette procédure, D.________ et 
C.________ font également valoir les prétentions liées au mandat qui a été confié à C.________ 
par les frères A.________ et B.________ pour surveiller la fin du chantier dans l’appartement de 
F.________ de ces derniers, ainsi que le paiement d’un montant de CHF 1'200.- pour un miroir 
livré, prétentions qui sont contestées par les défendeurs.
D.
Par courrier du 8 avril 2019, le précédent mandataire des défendeurs a informé le Tribunal 
des baux de la fin de son mandat et a indiqué que celui-ci est repris par Maître Béatrice Stahel, 
avocate, laquelle a confirmé l’existence de son mandat en date du 11 avril 2019.
Par courrier du 23 avril 2019, D.________ et C.________ se sont opposés à ce que les frères 
A.________ et B.________ soient représentés par Me Béatrice Stahel dans les procédures 
pendantes, au motif que dans le cadre de l’activité déployée à F.________, C.________, en sa 
qualité d’auxiliaire des frères A.________ et B.________, a dû agir en collaboration avec 
Me Stahel qui représentait ces derniers en relation avec différentes procédures pendantes en 
Valais et a en particulier dû déposer au Tribunal comme témoin, de sorte qu’il existerait un risque 
concret de conflit d’intérêts dans cette affaire.


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Par courrier du 30 avril 2019, Me Stahel a admis que C.________ était intervenu en qualité de 
prestataire des frères A.________ et B.________ en relation avec un chantier à F.________ mais 
a affirmé n’avoir jamais représenté C.________ et n’avoir jamais été liée avec lui par une 
quelconque relation, ni personnelle ni contractuelle, et a contesté l’existence d’un conflit d’intérêt.
Le 20 mai 2019, C.________ a confirmé avoir agi comme auxiliaire des frères A.________ et 
B.________ et avoir activement collaboré avec leur mandataire, s’exprimant tous deux librement 
lors de ces échanges, dans la confiance créée par le mandat de représentation de l’avocat. Les 
demandeurs ont maintenu leur requête d’interdiction de postuler de Me Stahel.
E.
Par décision du 28 mai 2019, la Présidente du Tribunal des baux de l’arrondissement de la 
Sarine (ci-après: la Présidente) a constaté que Me Béatrice Stahel ainsi que les avocats de son 
étude n’ont pas la capacité de postuler dans les procédures pendantes opposant D.________ et 
C.________ à A.________ et B.________ et qu’ils ne peuvent pas les représenter dans ces 
procédures. Les dépens de D.________ et C.________, fixés à CHF 565.40, débours et TVA 
inclus, ont été mis à charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux. Il n’a pas été 
perçu de frais judiciaires.
F.
Par mémoire du 27 juin 2019, A.________ et B.________ ont interjeté recours contre cette 
décision, concluant à son annulation, à ce qu’il soit prononcé que Me Béatrice Stahel et les 
avocats en son étude ont la capacité de postuler dans les procédures opposant D.________ et 
C.________ à A.________ et B.________, et à ce que D.________ et C.________ soient 
déboutés de toutes leurs conclusions, frais de première et seconde instances à la charge des 
intimés. En outre, ils ont requis l’octroi de l’effet suspensif à leur recours.
G.
En date du 18 juillet 2019, D.________ et C.________ ont déposé leur réponse et ont conclu 
au rejet du recours, sous suite de frais, ainsi qu’au rejet de la requête d’effet suspensif.
H.
Par arrêt du 25 juillet 2019, le Juge délégué de la Cour a rejeté la requête d’effet suspensif et 
a réservé les frais.
en droit
1.
1.1.
A l’instar de la décision sur une récusation, la décision à rendre sur la capacité de postuler - 
qui porte uniquement sur un incident de procédure - doit être classée parmi les « autres 
décisions » au sens de l’art. 319 let. b CPC, dont le prononcé marque définitivement le cours des 
débats et déploie - dans cette seule mesure - autorité et force de chose jugée à l’encontre des 
parties ou des tiers concernés (ZPO Komm-FREIBURGHAUS-AFHELDT, 2016, art. 319 n. 11 et CR 
CPC-JEANDIN, 2019, art. 319 n. 14-17, cités in CPC Online, art. 319). Sous réserve des cas prévus 
par la loi (art. 319 let. b ch. 1 CPC), les décisions dites sur incident ne peuvent être attaquées par 
un recours que si elles peuvent causer un préjudice difficilement réparable (ZPO Komm-
FREIBURGHAUS-AFHELDT, 2016, art. 319 n. 11). La décision qui interdit à l’avocat de procéder en 
justice en tant que représentant d’une partie, en raison d’un conflit d’intérêts prohibé par la LLCA, 
cause à l’évidence un préjudice difficilement réparable au sens de l’art. 319 let. b ch. 2 CPC (arrêt 
TF 4D_58/2014 du 17 octobre 2014 consid. 1.3 et 2, cité in CPC Online, art. 319 et in CPC-
JEANDIN, 2019, art. 319 n. 22c).


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1.2.
La décision attaquée a été notifiée aux recourants le 17 juin 2019. Le recours, déposé le 
27 juin 2019, a été introduit dans le délai de 10 jours applicable en procédure sommaire (art. 321 
al. 2 CPC). Doté de motifs et de conclusions, le recours est recevable en la forme (art. 321 al. 1 
CPC).
1.3.
La cognition de la Cour est pleine et entière en droit; s'agissant des faits, elle est en 
revanche limitée à leur constatation manifestement inexacte (art. 320 CPC). Les conclusions, 
allégués de faits et preuves nouvelles sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC).
1.4.
La Cour statue sur pièces, conformément à la possibilité prévue par l'art. 327 al. 2 CPC.
2.
2.1.
La Présidente a dénié à Maître Béatrice Stahel ainsi qu’à tous les membres de son étude la 
capacité de postuler dans les procédures opposant D.________ et C.________ à A.________ et 
B.________ au motif qu’il existe un risque de violation de l’art. 12 LLCA. Elle a retenu que 
D.________ et C.________ font valoir à l’encontre de A.________ et B.________, dans le cadre 
des procédures précitées, des prétentions relatives au mandat qui avait été confié par les seconds 
à C.________ en relation avec le chantier de F.________. Dans la mesure où Me Béatrice Stahel 
a défendu A.________ et B.________ dans le cadre de ce chantier à l’encontre de tiers et qu’elle 
a eu contact directement avec C.________ comme « porte-parole » de ses clients, il n’est pas 
exclu qu’elle ait obtenu ou eu connaissance d’informations dans l’exercice de ce mandat et il est 
impératif d’éviter qu’elle puisse les utiliser au détriment de D.________ et C.________ dans les 
procédures qui les opposent aux frères A.________ et B.________.
2.2.
Les recourants contestent cette appréciation. Ils soutiennent que les intimés n’ont jamais 
été les clients de l’étude de Me Stahel, ce que ces derniers ne prétendent du reste pas. Me Stahel 
et les avocats de son étude ne sont donc pas liés par les devoirs prévus par l’art. 12 LLCA envers 
les époux C.________ et D.________. De plus, les contacts entre Me Béatrice Stahel, 
respectivement les avocats-stagiaires de son étude et C.________ étaient très rares et ne 
concernaient que la transmission d’informations organisationnelles, en relation avec le chantier de 
F.________, de sorte que même les règles d’élégance ne devraient pas conduire Me Stahel à 
décliner le mandat de A.________ et B.________. Cela dit, ni Me Stahel, ni un autre avocat de 
son étude n’a eu connaissance de faits qui pourraient être utilisés contre les époux C.________ et 
D.________ dans le cadre des procédures de bail. La décision entreprise ne mentionne du reste 
aucune information concrète ni connaissance que Me Stahel aurait pu découvrir dans le cadre de 
son mandat pour le compte de A.________ et de B.________ en relation avec leur chantier de 
F.________ et qu’elle pourrait utiliser contre les époux C.________ et D.________ dans le cadre 
des procédures pendantes. Les recourants allèguent encore qu’il est fréquent que l’avocat dispose 
de connaissances dans un dossier qui pourraient lui être utiles dans un autre, sans que cela ne 
fasse naître un conflit d’intérêts. Le simple risque d’utilisation d’information n’est pas suffisant. Il 
faut que les deux affaires soient proches et interagissent l’une sur l’autre à un point tel que l’avocat 
ne puisse pas conduire l’une sans être inexorablement amené à devoir faire référence aux faits 
qu’il connaît dans l’autre. Or, en l’espèce, les avocats de l’étude de Me Stahel n’ont pas 
d’obligation de diligence et de fidélité envers les époux C.________ et D.________ car ils 
n’assument pas de mandat pour ces derniers. Ils peuvent agir en parfaite indépendance puisqu’ils 
ne doivent sauvegarder que les intérêts de leurs clients, soit les frères A.________ et B.________. 
Ils n’ont pas de devoir de sauvegarde d’un secret portant sur ce qu’ils auraient pu apprendre 
concernant les intimés. Partant, la décision attaquée viole l’art. 12 let. c LLCA.


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Les époux C.________ et D.________ considèrent que la décision de la Présidente est bien 
fondée. Ils allèguent que les contacts entre C.________ et l’étude de Me Stahel ne sont pas 
vagues, ce qui ressort des pièces produites à l’appui de leur requête. Ils relèvent également que 
C.________ ne peut être astreint à fournir, au travers d’exemples précis et concrets, les éventuels 
faits dont la partie adverse pourrait avoir eu connaissance et qui seraient de nature à violer 
l’égalité des armes dans le procès. Il appartient au juge d’apprécier la situation dans le cadre de 
son pouvoir. Les intimés ne contestent pas qu’ils n’ont pas mandaté l’étude de Me Stahel. Cela 
étant, dans le cadre de la procédure de bail, certains allégués de C.________ concernent les 
travaux qu’il a effectués pour le compte des recourants en Valais et c’est dans ce cadre précis qu’il 
a collaboré avec Me Stahel, de sorte que la situation visée par la doctrine s’agissant d’une 
éventuelle situation qui empêcherait l’avocat de conduire deux affaires de front est ainsi réalisée.
2.3.
Parmi les règles professionnelles que doit respecter l'avocat, l'art. 12 let. c LLCA prévoit 
qu'il doit éviter tout conflit entre les intérêts de son client et ceux des personnes avec lesquelles il 
est en relation sur le plan professionnel ou privé. L'interdiction de plaider en cas de conflit 
d'intérêts est une règle cardinale de la profession d'avocat (arrêt TF 2C_898/2018 du 30 janvier 
2019 consid. 5.2). Elle est en lien avec la clause générale de l'art. 12 let. a LLCA - selon laquelle 
l'avocat exerce sa profession avec soin et diligence -, avec l'obligation d'indépendance figurant à 
l'art. 12 let. b LLCA (ATF 141 IV 257 consid. 2.1; ATF 134 II 108 consid. 3), ainsi qu'avec l'art. 13 
LLCA relatif au secret professionnel (arrêt TF 2A.310/2006 du 21 novembre 2006 consid. 6.2; 
CHAPPUIS, La profession d'avocat, tome I, 2e éd., 2016, p. 114 ss). Les règles susmentionnées 
visent avant tout à protéger les intérêts des clients de l'avocat, en leur garantissant une défense 
exempte de conflit d'intérêts. Elles tendent également à garantir la bonne marche du procès, en 
particulier en s'assurant qu'aucun avocat ne soit restreint dans sa capacité de défendre l'un de ses 
clients - notamment en cas de défense multiple -, respectivement en évitant qu'un mandataire 
puisse utiliser les connaissances d'une partie adverse acquises lors d'un mandat antérieur au 
détriment de celle-ci (ATF 141 IV 257 consid. 2.1; arrêt TF 1B_510/2018 du 14 mars 2019 consid. 
2.1, destiné à la publication).
Un conflit d'intérêts peut survenir dans trois situations: la double représentation simultanée, les 
mandats opposés qui se succèdent dans le temps et les intérêts propres de l'avocat (CHAPPUIS, 
p. 120; GRODECKI/JEANDIN, Critique de l'interdiction de postuler chez l'avocat aux prises avec un 
conflit d'intérêts, SJ 2015 II 107, p. 113-115).
Le Tribunal fédéral a souvent rappelé que l'avocat a notamment le devoir d'éviter la double 
représentation, c'est-à-dire le cas où il serait amené à défendre les intérêts opposés de deux 
parties à la fois, car il n'est alors plus en mesure de respecter pleinement son obligation de fidélité 
et son devoir de diligence envers chacun de ses clients (ATF 141 IV 257 consid. 2.1 et les 
références citées; arrêt TF 2C_898/2018 du 30 janvier 2019 consid. 5.2). Il y a notamment 
violation de l'art. 12 let. c LLCA lorsqu'il existe un lien entre deux procédures et que l'avocat 
représente dans celles-ci des clients dont les intérêts ne sont pas identiques. Il importe peu en 
principe que la première des procédures soit déjà terminée ou encore pendante, dès lors que le 
devoir de fidélité de l'avocat n'est pas limité dans le temps. Il y a aussi conflit d'intérêts au sens de 
la disposition susmentionnée dès que survient la possibilité d'utiliser, consciemment ou non, dans 
un nouveau mandat les connaissances acquises antérieurement, sous couvert du secret 
professionnel, dans l'exercice d'un mandat antérieur (arrêt TF 1B_510/2018 du 14 mars 2019 
consid. 2.1 et les réf. citées, destiné à la publication).
L'acceptation d'un mandat contre un ancien client pose une double problématique: le devoir de 
fidélité et le secret professionnel. Les critères suivants peuvent permettre de déterminer l'existence 


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ou non de mandats opposés dans un cas concret: l'écoulement du temps entre deux mandats, la 
connexité (factuelle et/ou juridique) de ceux-ci, la portée du premier mandat – à savoir son 
importance et sa durée –, les connaissances acquises par l'avocat dans l'exercice du premier 
mandat, ainsi que la persistance d'une relation de confiance avec l'ancien client (arrêt 
TF 1B_510/2018 du 14 mars 2019 consid. 2.1 et les réf. citées, destiné à la publication).
Un risque purement abstrait ou théorique de conflit d’intérêts ne suffit pas, le risque doit être 
concret (arrêt TF 2C_688/2009 du 25 mars 2010 consid. 3.1, in SJ 2010 I p. 433). Le conflit 
d'intérêts est concret lorsqu'il ne résulte pas simplement d'une réflexion théorique sur les intérêts 
juridiques en présence. Il n'est toutefois pas nécessaire que le danger concret se soit réalisé et 
que l'avocat ait déjà exécuté son mandat de façon critiquable ou en défaveur de son client. Dès 
que le conflit d'intérêts survient, l'avocat doit mettre fin à la représentation (arrêt TF 1B_510/2018 
du 14 mars 2019 consid. 2.1 et les réf. citées, destiné à la publication).
Pour ce qui est de la mise en péril du secret professionnel, CHAPPUIS relève qu’il est fréquent que, 
dans sa pratique professionnelle, l’avocat dispose de connaissances dans un dossier qui 
pourraient lui être utiles dans un autre, sans pour autant que cela fasse naître un conflit d’intérêts. 
Le simple risque d’utilisation d’informations d’un dossier à l’autre n’est pas suffisant pour conclure 
à l’existence d’un conflit d’intérêts. Il faut que les deux affaires soient proches ou interagissent 
l’une sur l’autre à un point tel que l’avocat ne puisse pas conduire l’une sans être inexorablement 
amené à devoir faire référence aux faits qu’il connaît dans l’autre. Les relations entre les deux cas 
doivent placer l’avocat dans une situation qui l’empêche véritablement de les conduire tous les 
deux. L’appréciation du caractère concret demande donc une analyse précise du cas d’espèce 
(CHAPPUIS, p. 126).
En outre, il faut distinguer les cas de conflits d’intérêts avec ceux où les règles de l’élégance ou de 
la délicatesse pourraient conduire l’avocat à décliner un mandat sans qu’il y ait un véritable conflit 
d’intérêts. Il peut en aller ainsi, par exemple, dans les cas où l’avocat agit pour le compte d’un 
client contre un ancien employé de ce dernier avec lequel il a souvent collaboré. Puisque cet 
employé n’a jamais été personnellement le client de l’avocat, ce dernier n’est lié par aucun devoir 
envers lui. Il n’en reste pas moins que la situation peut se révéler gênante et que l’avocat peut, par 
respect des règles de l’élégance, renoncer à agir contre lui. Cette situation ne tombe cependant 
pas sous le coup de l’art. 12 let. c LLCA (CHAPPUIS, p. 118).
La prohibition des conflits d’intérêts n’est pas une règle isolée, sans lien avec les autres règles 
professionnelles. Elle est soit la condition nécessaire, soit la conséquence des trois autres 
principes fondamentaux que sont l’obligation de diligence, l’indépendance de l’avocat et le secret 
professionnel (CHAPPUIS, p. 114).
Compte tenu de son importance primordiale, le secret professionnel est protégé par le droit 
conventionnel et constitutionnel et sa violation est sanctionnée par le droit professionnel, le droit 
pénal et le droit privé (BOHNET/MARTENET, Droit de la profession d’avocat, 2009, n. 1789 p. 739). 
La LLCA contient une disposition spécifiquement consacrée au secret professionnel (art. 13 LLCA) 
qu’elle ne range pas simplement dans la liste des devoirs professionnels auxquels l’avocat est 
soumis (art. 12 LLCA): elle l’institue comme un devoir indépendant, soulignant par là son 
importance. L’art. 13 LLCA interdit d’une part la divulgation de faits couverts par le secret; d’autre 
part, elle oblige l’avocat à prendre les précautions nécessaires pour la conservation du secret de 
même que pour la formation du personnel dans ce domaine (CHAPPUIS, p. 160 et 161). Le souci de 
garantir le secret professionnel est l'un des devoirs d'une conduite professionnelle prudente et 
consciencieuse au sens de l'art. 12 let. a LLCA (arrêt TF 2C_1083/2017 du 4 juin 2019 consid. 7.2. 


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destiné à la publication et la référence citée). Le secret professionnel protège non seulement 
l'intérêt du client, qui doit pouvoir librement se confier afin d'obtenir une appréciation complète de 
sa situation sans crainte de divulgation des faits ou documents confiés, mais revêt aussi un intérêt 
public, qui consiste en la protection de l'ordre juridique, au sein duquel l'avocat joue un rôle 
particulier, et de l'accès à la justice (arrêt TF 2C_1083/2017 du 4 juin 2019 consid. 7.1. destiné à la 
publication et les références citées).
Toutes les informations dont l’avocat prend connaissance et qui sont en rapport avec l’exécution 
du mandat peuvent être couvertes par le secret. Il n’est pas nécessaire que ces informations 
soient de nature juridique ou soient même réellement utiles à l’accomplissement du mandat. Il 
suffit qu’elles soient confiées à l’avocat sous le sceau de la confidence (CHAPPUIS, p. 167). Il n’est 
pas nécessaire que l’information confidentielle provienne du client lui-même; un tiers, détenant une 
telle information, peut en faire part à l’avocat agissant pour le compte du client. Les 
renseignements récoltés par l’avocat, dans l’accomplissement de son mandat, auprès de 
médecins, d’assurances, de banquiers, d’administrations ou de tout autre tiers connaissant des 
faits relatifs au client sont couverts par le secret (CHAPPUIS, p. 169, BOHNET/MARTENET, n. 1841).
Le client de l’avocat, ou à tout le moins la personne qui a consulté ce dernier même si le mandat 
ne s’est finalement pas conclu, est le bénéficiaire du secret. Il n’est pas nécessaire que 
l’information confidentielle le concerne personnellement; il suffit que le client veuille que 
l’information qu’il transmet à son avocat reste confidentielle (CHAPPUIS, p. 170 s.).
Savoir si la protection du secret professionnel des art. 321 CP et 13 LLCA profite directement aux 
tiers est un sujet délicat. La pratique pousse à s’interroger sur la question de savoir si ces derniers 
sont personnellement protégés par la norme et, partant, peuvent l’invoquer à leur profit. Cette 
question est en effet débattue et aucune solution ne s’impose de manière indiscutable. Il est 
cependant majoritairement admis en doctrine que le secret ne protège que le client et ne s’étend 
pas aux tiers. La jurisprudence a également retenu ce principe de manière tranchée (arrêt 
TF 2C_900/2010 consid. 1.3 in fine). Autrement dit, l’avocat n’est pas tenu de conserver des faits 
secrets dès lors qu’ils lui ont été confiés par des tiers – particulièrement la partie adverse – et qu’ils 
ne concernent pas le client. Cette conception résulte de la relation de confiance qui s’instaure 
entre l’avocat et son client, relation qui n’existerait pas entre un avocat et des tiers. Ces derniers 
ne peuvent donc compter que sur la protection relative que leur offre l’art. 28 CC si la révélation de 
l’avocat porte atteinte à leurs droits de la personnalité, voire sur l’art. 173 CP réprimant la 
diffamation (CHAPPUIS, p. 172 s. et les références citées). Il en découle que les secrets concernant 
des tiers dont l'avocat a eu connaissance à l'occasion de son mandat ne sont pas protégés lorsque 
le client ne s'oppose pas à leur révélation. L'avocat n'a pas de devoir de discrétion particulier à 
l'égard des tiers. Ainsi, par exemple, si le conjoint du client confie certains éléments le concernant, 
l'avocat peut en faire état s'il a été délié du secret par son client. Une fois délié par son client, 
l'avocat pourrait, sans violer ses obligations professionnelles et la norme pénale, faire usage 
d'informations qu'il a obtenues de la partie adverse, pour la défense des intérêts d'un tiers. 
L'ancienne partie adverse peut invoquer le cas échéant une violation de l'article 28 al. 1 CC, dans 
la mesure où il y aurait atteinte à sa personnalité (BOHNET/MARTENET, n. 1858 et les références 
citées). En revanche, il n’y a pas dans ce cas violaiton de l’art. 13 LLCA qui ne concerne que la 
relation avec le client (BOHNET, Droit des professions judiciaires, 2014, 3ème éd., n. 70, p. 72).
Cette conception n’est pas incontestée et des opinions de doctrine importantes qui, bien que 
minoritaires, admettent la possibilité pour le tiers d’être protégé par le secret. Quelques décisions 
judiciaires anciennes défendent également cette vision large de la protection du secret. CHAPPUIS 
partage l’avis de la doctrine minoritaire (CHAPPUIS, p. 173 et les références citées). 


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CHAPPUIS admet toutefois que concernant le devoir de discrétion qui découle du contrat de 
mandat, il est incontestablement dû au seul mandant ou aux personnes que ce dernier entend 
expressément favoriser. En vertu du principe de la relativité des conventions, un contrat ne saurait 
avoir un effet envers les tiers, hormis le cas particulier de la stipulation pour autrui (CHAPPUIS, 
p. 174).
2.4.
C.________ et D.________ invoquent l’existence d’un risque de conflit d’intérêts. Or, ni 
C.________, ni son épouse n’ont été les clients de Me Béatrice Stahel ou de son étude, ce qu’ils 
admettent (cf. détermination, ad 25 à 29 et 45). Dans la mesure où l'art. 12 let. c LLCA vise à 
protéger les intérêts du client de l'avocat concerné, voire de l'ancien client, mais non les intérêts de 
la partie adverse ou d’un tiers qui n’est pas un ancien client, Me Stahel peut agir en parfaite 
indépendance pour le compte des frères A.________ et B.________ et l’on ne saurait dès lors 
admettre l’existence d’un conflit d’intérêts. Me Béatrice Stahel ne poursuit à l’évidence pas non 
plus un intérêt personnel opposé à celui de ses clients, lesquels ont choisi librement leur 
mandataire, ce qui n’est du reste pas contesté.
Se pose dès lors la question de savoir si C.________ pourrait bénéficier de la protection du secret 
professionnel de l’avocat de l’art. 13 al. 1 LLCA s’agissant des informations qu’il aurait 
communiquées à Me Béatrice Stahel dans le cadre du premier mandat que cette dernière exerçait 
pour le compte des recourants. Force est toutefois de constater que, selon la doctrine majoritaire 
et la jurisprudence du Tribunal fédéral, le secret ne protège que le client de l’avocat et ne s’étend 
pas aux tiers, en ce sens que l’avocat n’est pas tenu de conserver des faits secrets qui lui ont été 
confiés par des tiers, conception qui résulte de la relation de confiance qui s’instaure entre l’avocat 
et son client, laquelle n’existe pas entre un avocat et des tiers. Les discussions et les échanges 
que C.________, employé des frères A.________ et B.________, a pu avoir avec Me Stahel 
concernant l’appartement de F.________, qui s’inscrivaient dans le cadre du mandat que les 
recourants avaient confié à cette dernière, mandat qui était connu de C.________, étaient 
couverts par le secret professionnel de Me Stahel envers les recourants. Me Stahel n’a en 
revanche aucun devoir de discrétion particulier envers C.________ qui n’était pas son client et 
envers lequel elle n’a aucune obligation de diligence et de fidélité. Du reste, toutes les informations 
que C.________ a pu donner à Me Stahel dans le cadre de son activité pour le compte des 
recourants en relation avec l’appartement de F.________ ont dû être transmises par Me Stahel à 
ses mandants si elles étaient pertinentes, ou à tout le moins, auraient pu l’être. En outre, on est 
loin du cas cité par la doctrine dans lequel la partie adverse se confie à l’avocat de l’autre partie 
puisque qu’il s’agit en l’espèce de l’employé des mandants qui aurait donné des informations à leur 
avocat. Contrairement à une partie adverse, C.________ n’était donc pas dans le cadre d’une 
situation conflictuelle avec les recourants, ce qui réduit fortement les chances qu’il ait communiqué 
à Me Stahel des informations sensibles qui pourraient être utilisées à son détriment. Ainsi, les 
échanges entre C.________ et Me Béatrice Stahel ne sont pas protégés par le secret 
professionnel si les recourants, qui sont les maîtres du secret, ne s’opposent pas à leur révélation. 
Dans ces circonstances, on ne discerne aucun motif qui empêcherait Me Béatrice Stahel de 
représenter à nouveau, dans le cadre des procédures de bail, les frères A.________ et 
B.________, toutes les informations que Me Stahel a obtenu dans le cadre de son premier mandat 
ayant dû être rapportées aux recourants et pouvant être utilisées dans le cadre des procédures de 
bail. Par ailleurs, même CHAPPUIS, qui fait partie de la doctrine minoritaire admettant la possibilité 
pour le tiers d’être protégé par le secret, considère que l’avocat n’a pas à renoncer à un mandat 
pour le compte d’un client contre un ancien employé de ce dernier avec lequel il a souvent 
collaboré. Seules les règles de l’élégance ou de la délicatesse pourraient le conduire à décliner un 


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tel mandat, ce qui est tout au plus le cas en l’espèce, sans qu’il n’y ait de motif empêchant 
Me Béatrice Stahel de postuler dans les procédures de bail contre les intimés. 
Il s’ensuit l’admission du recours.
3.
3.1.
Il n’y a pas lieu de percevoir de frais judiciaires, la procédure en matière de bail étant en 
principe gratuite (art. 116 CPC et 130 LJ).
3.2.
Les dépens de la procédure de recours sont mis solidairement à la charge de C.________ et 
D.________ qui succombent. 
Si l’instance d’appel statue à nouveau, ce qui est le cas en l’espèce, compte tenu de l’admission 
du recours, elle se prononce également sur les frais – exclusivement sur les dépens en 
l’occurrence – de la première instance (art. 318 al. 3 CPC). En l’espèce, les dépens de première 
instance doivent être mis à la charge des demandeurs qui succombent, les conclusions des 
défendeurs ayant été admises. 
3.3.
Les dépens sont fixés de manière globale (art. 64 al. 1 let. e RJ), compte tenu de la nature, 
de la difficulté et de l’ampleur de la procédure et du travail nécessaire de l’avocat ainsi que de 
l’intérêt et de la situation économiques des parties, mais pour un montant maximal de CHF 3'000.-, 
hors circonstances spéciales non présentes en l'espèce (art. 63 al. 1 et 2 et 64 al. 2 RJ). 
S’agissant des dépens de A.________ et B.________ pour la procédure de première instance, la 
Cour reprend le montant de l’indemnité globale de CHF 525.-, TVA par CHF 40.40 en sus, arrêtée 
par la Présidente, qui ne prête pas le flanc à la critique.
Pour la procédure de recours, l’indemnité due solidairement par C.________ et D.________ à 
A.________ et B.________ est fixée à CHF 800.-, TVA par CHF 61.60 en sus. 
(dispositif en page suivante)


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la Cour arrête :
I.
Le recours est admis.
Partant, la décision de la Présidente du Tribunal des baux de l’arrondissement de la Sarine 
est annulée et Me Béatrice Stahel ainsi que les avocats de son étude sont autorisés à 
représenter A.________ et B.________ dans les procédures les opposant à C.________ et 
D.________ (dossiers nos ggg et hhh).
II.
Les frais des procédures de première et seconde instances sont mis solidairement à la 
charge de C.________ et D.________.
Il n’est pas perçu de frais judiciaires.
Les dépens de la procédure de première instance dus par C.________ et D.________ à 
A.________ et B.________ sont fixés à CHF 525.-, TVA par CHF 40.40 en sus.
Les dépens de la procédure de recours dus par C.________ et D.________ à A.________ et 
B.________ sont fixés à CHF 800.-, TVA par CHF 61.60 en sus. 
III.
Notification.
Cet arrêt peut faire l'objet d'un recours constitutionnel au Tribunal fédéral dans les trente jours qui 
suivent sa notification. La qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 113 à 119 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF). L'acte de 
recours motivé doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.
Fribourg, le 5 septembre 2019/say
La Présidente :
La Greffière-rapporteure :