fr_gerichte · 602 2020 78 · 2020-11-23 · de

Urteil des II. Verwaltungsgerichtshofes des Kantonsgerichts | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
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—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2020 78
Urteil vom 23. November 2020 
II. Verwaltungsgerichtshof
Besetzung
Präsident:
Christian Pfammatter 
Richter:
Johannes Frölicher
Dominique Gross 
Gerichtsschreiberin-Praktikantin:
Larissa Myriel Fricke
Parteien
A.________, Beschwerdeführer
gegen
OBERAMT DES SEEBEZIRKS, Vorinstanz
Gegenstand
Raumplanung und Bauwesen
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes
Beschwerde vom 23. Juni 2020 gegen den Entscheid vom 27. Mai 2020


Kantonsgericht KG
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in Anbetracht dessen,
dass A.________ (Beschwerdeführer) Eigentümer der Parzelle Art. bbb des Grundbuches (GB) 
der Gemeinde C.________, Sektor D.________, sind. Auf dieser Parzelle führen sie einen land-
wirtschaftlichen Betrieb mit einem Kuhstall. Die Parzelle liegt gemäss dem geltenden Zonennut-
zungsplan, welcher am 16. August 1990 von der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion 
(RUBD) genehmigt worden ist (ebenso wie auch gemäss dem am 14. September 2018 aufgeleg-
ten noch nicht von der RUBD genehmigten Plan), ausserhalb der Bauzone; 
dass die Beschwerdeführer im Frühjahr 2018 im Inneren des Stalles zwei Grossraum-Energiespar-
Ventilatoren (GEV; Lüftungen) montierten. Für diese Installation haben die Beschwerdeführer kein 
Baubewilligungsgesuch eingereicht;
dass die Gemeinde C.________ die Beschwerdeführer am 11. Oktober 2019 darauf aufmerksam 
machte, dass mündliche Beschwerden wegen Lärmbelästigung durch die GEV eingegangen sind. 
Sie wurden aufgefordert, bis zum 15. November 2019 ein nachträgliches Baugesuch für die neu 
angebrachten Lüftungen einzureichen. Diese Frist wurde nach einem Fristverlängerungsgesuch 
bis zum 12. Dezember 2019 verlängert;
dass die Gemeinde am 24. Januar 2020 beim Oberamt des Seebezirks Anzeige wegen Zuwider-
handlung gegen die Bestimmungen gemäss Art. 167 des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 
2. Dezember 2008 (RPBG; SGF 710.1) erstattete, weil weder ein Fristverlängerungs- noch ein 
Baugesuch eingereicht worden war; 
dass das Oberamt mit Schreiben vom 27. Januar 2020 die Frist zur Einreichung eines nachträgli-
chen Baugesuchs erneut bis zum 28. Februar 2020 verlängerte. Diese Frist wurde in der Folge 
nochmals bis zum 3. Mai 2020 erstreckt;
dass die Gemeinde das Oberamt am 14. Mai 2020 informierte, dass bis zu diesem Tag kein 
Baubewilligungsgesuch eingereicht worden sei;
dass das Oberamt den Beschwerdeführern mit Wiederherstellungsverfügung vom 27. Mai 2020 
eine Frist bis zum 31. Juli 2020 ansetzte, um die installierten Stalllüftungen zu entfernen;
dass die Beschwerdeführer hiergegen am 23. Juni 2020 Beschwerde an das Kantonsgericht erho-
ben und insbesondere beantragten, dass auf die Anordnung zur Wiederherstellung zu verzichten 
sei;
dass das Oberamt mit Schreiben vom 12. August 2020 auf eine materielle Stellungnahme 
verzichtete und sinngemäss die Abweisung der Beschwerde beantragte; 
dass das Kantonsgericht den Beschwerdeführern mit Verfügung vom 17. August 2020 eine Frist 
bis zum 1. September 2020 gewährte, um über ein mögliches nachträgliches Baubewilligungs-
gesuch zu informieren. Diese Frist ist ungenutzt verstrichen; 
dass sich am 3. November 2020 die RUBD vernehmen liess. Sie wies insbesondere darauf hin, 
dass am 28. August 2020 ein Baubewilligungsgesuch für den Einbau eines Grossraumlüfters in 
das bestehende Stallgebäude eingereicht worden sei; 


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erwägend,
dass das Kantonsgericht zur Beurteilung der vorliegenden Beschwerde zuständig ist (Art. 114 Abs. 
1 lit. c des kantonalen Gesetzes vom 23. Mai 1991 über die Verwaltungsrechtspflege [VRG; SGF 
150.1]). Die Beschwerdeführer sind zur Ergreifung des Rechtsmittels berechtigt (Art. 76 lit. a VRG). 
Die Beschwerdefrist wurde eingehalten (Art. 79 Abs. 1 VRG). Auch wurde der Kostenvorschuss 
rechtzeitig bezahlt (Art. 128 VRG). Auf die Beschwerde ist daher einzutreten;
dass mit der Beschwerde an das Kantonsgericht die Verletzung des Rechts einschliesslich 
Überschreitung oder Missbrauch des Ermessens, sowie die unrichtige oder unvollständige Fest-
stellung des rechtserheblichen Sachverhalts gerügt werden können (Art. 77 VRG). Die Unange-
messenheit kann im vorliegenden Verfahren – soweit sich überhaupt entsprechende Ermessens-
fragen stellen – nur im Rahmen von Art. 33 Abs. 3 lit. b des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 
über die Raumplanung (RPG; SR 700) in Verbindung mit Art. 78 Abs. 2 lit. c VRG gerügt werden; 
dass das Oberamt mit der angefochtenen Wiederherstellungsverfügung vom 27. Mai 2020 ver-
fügte, dass die installierten Lüftungen zu entfernen seien. Die Verfügung stützt sich dabei auf Art. 
167 RPBG;
dass diese Bestimmung vorsieht, dass die Oberamtsperson, wenn die Eigentümerschaft ohne 
Bewilligung oder in Verletzung der Pläne, der Bewilligungsbedingungen oder einer Schutzmass-
nahme Arbeiten ausführt, von Amtes wegen oder auf Gesuch hin deren vollständige oder teilweise 
Einstellung anordnet (Abs. 1). Bei den Fällen nach Abs. 1 oder wenn widerrechtlich Bauten oder 
Anlagen bereits erstellt worden sind und eine nachträgliche Bewilligung nicht von vornherein 
ausgeschlossen erscheint, gewährt die Oberamtsperson der Eigentümerschaft eine angemessene 
Frist, damit diese ein Baubewilligungsgesuch einreicht, um die ausgeführten Arbeiten der Recht-
mässigkeit zuzuführen (Abs. 2). Befolgt die Eigentümerschaft die Anordnung nicht oder können die 
Arbeiten nicht bewilligt werden, so kann die Oberamtsperson nach Anhören der betroffenen Perso-
nen oder Organe verfügen, dass Änderungen und Anpassungen vorgenommen werden, die 
Bauwerke ganz oder teilweise abgebrochen und das Gelände wieder hergestellt wird. Wenn die 
Umstände es erfordern, kann die Oberamtsperson ein Bezugs- oder Nutzungsverbot aussprechen 
(Abs. 3). Wurden Arbeiten ausserhalb der Bauzone ohne Bewilligung oder in Verletzung der in 
diesem Bereich anwendbaren Bestimmungen erstellt, so ist die Direktion (RUBD) zuständig, die 
Massnahmen nach Abs. 3 zu treffen (Abs. 4);
dass sich die fragliche Parzelle Art. bbb gemäss dem am 16. August 1990 genehmigten Zonennut-
zungsplan ausserhalb der Bauzone befindet und damit gestützt auf Art. 167 Abs. 4 RPBG die 
RUBD zuständig ist, über die Wiederherstellung bzw. über den Abbau der Lüftungen zu befinden; 
dass auch sonst keine Rechtsgrundlage ersichtlich ist, welche es dem Oberamt erlaubt hätte, die 
Wiederherstellung zu verfügen, zumal in casu keine Situation vorliegt, welche – aus Gründen der 
Sicherheit, der Hygiene oder des Kulturgüter- oder Naturgüterschutzes – ein Eingreifen der 
Gemeinde bzw. des Oberamtes gestützt auf die Polizeiklausel von Art. 170 RPBG ermöglichen 
würde; 
dass damit die angefochtene Wiederherstellungsverfügung des Oberamtes vom 27. Mai 2020 
aufzuheben ist, da sie nicht von der zuständigen Behörde ausgesprochen wurde;


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dass überdies mittlerweile für die streitigen Lüftungen ein Baubewilligungsgesuch eingereicht 
wurde, über das aber noch nicht entschieden worden ist;
dass jedoch der Ausgang dieses Baubewilligungsverfahrens derzeit unklar ist. Es erscheint daher 
nicht angebracht, das hier zu beurteilende Wiederherstellungsverfahren bis zum (rechtskräftigen) 
Abschluss des Baubewilligungsverfahrens zu sistieren, da dies – auch im Fall der Verweigerung 
der Baubewilligung bzw. der erforderlichen Sonderbewilligung – nichts an der fehlenden Zustän-
digkeit des Oberamtes für die verfügte Wiederherstellung ändern würde;
dass im vorliegenden Verfahren – gerade auch wegen des laufenden Baubewilligungsverfahrens – 
nicht weiter geprüft werden muss, ob die Wiederherstellung in materieller Hinsicht zu Recht er-
folgte, und daher auch eine Prüfung der weiteren Rügen der Beschwerdeführer unterbleiben kann;
dass damit im Ergebnis die Beschwerde gutzuheissen und der angefochtene Entscheid des Ober-
amtes vom 27. Mai 2020 aufzuheben ist; 
dass keine Gerichtskosten erhoben werden (Art. 131 VRG). Der Kostenvorschuss von CHF 1'500.- 
wird den Beschwerdeführern zurückerstattet; 
dass keine Parteientschädigung geschuldet ist (Art. 137 VRG); 
erkennt der Hof:
I.
Die Beschwerde wird gutgeheissen und der Entscheid des Oberamtes vom 27. Mai 2020 
wird aufgehoben. 
II.
Es werden keine Gerichtskosten erhoben. Der Kostenvorschuss von CHF 1'500.- wird den 
Beschwerdeführern zurückerstattet. 
III.
Zustellung.
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen ab Zustellung Beschwerde beim Bundesgericht 
eingereicht werden. Gegen die Festsetzung der Höhe der Verfahrenskosten ist innert 30 Tagen die 
Einsprache an die Behörde, die entschieden hat, zulässig, sofern nur dieser Teil des Entscheides 
angefochten wird (Art. 148 VRG). 
Freiburg, 23. November 2020/dgr/lfr
Der Präsident:
Die Gerichtsschreiberin-Praktikantin: