fr_gerichte · 602 2019 11 · 2019-05-29 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2019 11
602 2019 12
Arrêt du lll mai 2019
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Christian Pfammatter 
Juges :
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-rapporteure :
Vanessa Thalmann 
Parties
A.________, B.________, C.________, D.________, E.________, 
et F.________, recourants, représentés par Me Daniel Guignard, 
avocat
contre
PRÉFECTURE DU DISTRICT DE LA BROYE, autorité intimée,
G.________, H.________ et I.________, intimés, représentés par 
Me Jean-Michel Brahier, avocat
Objet
Aménagement du territoire et constructions – Permis de construire – 
Distance d'un bâtiment à la limite d'un fonds voisin, convention 
dérogatoire de droit privé – Hauteur totale et hauteur de façade
Recours du 28 janvier 2019 contre les décisions du 13 décembre 
2018


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considérant en fait
A.
G.________, H.________ et I.________ ont déposé une demande de permis de construire 
pour une villa individuelle avec garage, mur de soutènement, panneaux solaires et une installation 
de captage d'énergie géothermique par sonde terrestre verticale sur l'article jjj du Registre foncier 
(RF) de la Commune de K.________, situé en zone résidentielle à faible densité selon le plan 
d'aménagement local (PAL).
Ce projet a été mis à l'enquête publique dans la Feuille officielle n° lll et a suscité l'opposition de 
différents voisins.
Le lll août 2018, le Conseil communal a émis un préavis positif.
Tous les services de l'Etat consultés ont préavisé favorablement le projet, certains sous conditions. 
B.
Par décision du 13 décembre 2018, le Lieutenant de Préfet du district de la Broye a accordé 
le permis de construire requis, sous réserve du droit des tiers, en particulier relevant du droit privé, 
et de l'observation stricte des plans et des conditions des préavis émis par les services 
spécialisés. Par décision séparée du même jour, il a rejeté les oppositions.
C.
Par mémoire du 28 janvier 2019, les opposants A.________, B.________, C.________, 
D.________, E.________ et F.________, propriétaires voisins, ont recouru contre ces décisions 
auprès du Tribunal cantonal en concluant, sous suite de frais et dépens, à leur annulation (602 
2019 11).
A l'appui de leur recours, ils soutiennent que l'accès à la parcelle par la route de M.________ n'est 
pas possible, car celle-ci empiète sur l'article nnn RF sur lequel il n'existe aucune servitude en 
faveur de la parcelle destinée à accueillir la construction litigieuse. Ils relèvent en outre que la villa 
projetée se situe à seulement deux mètres de la limite de la parcelle viticole voisine, article ooo 
RF, ce qui n'est selon eux pas conforme à la réglementation locale, notamment à l'art. 21 ch. 6 du 
règlement communal d'urbanisme (RCU) prévoyant une distance minimale de quatre mètres. Ils 
soutiennent qu'il n'est pas possible de déroger à cette distance par convention de droit privé, dès 
lors que le fonds voisin appartient à la zone viticole. Finalement, ils sont d'avis que la hauteur au 
faîte du bâtiment projeté ainsi que la hauteur de façade contreviennent à la réglementation 
communale, soit à l'art. 21 ch. 7 RCU. 
Parallèlement au recours sur le fond, les recourants requièrent en outre l'octroi de l'effet suspensif 
au recours (602 2019 12).
D.
Dans sa prise de position datée du lll février 2019 – reçue le 1er avril 2019 –, la commune 
indique qu'il peut être dérogé à son RCU dans la mesure où celui-ci fixe d'une manière générale 
les distances aux fonds voisins et que l'implantation du bâtiment litigieux – qui respecte en outre 
les règles relatives aux hauteurs au faîte et de façade – n'entrave pas l'exploitation viticole. Elle 
souligne de plus que l'accès s'effectue par une route communale existante.
Dans ses observations du 15 mars 2019, le lieutenant de préfet déclare qu'il n'a pas de remarque 
supplémentaire à formuler et renvoie à ses décisions.


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Dans leur détermination du 17 avril 2019, les intimés proposent le rejet du recours, sous suite de 
frais et dépens. Ils soutiennent que les règles relatives aux hauteurs règlementaires sont 
respectées en tous points, qu'il leur est loisible de réduire la distance au fonds voisin par 
convention privée et que l'accès par la route communale existante est garanti.
Par courrier spontané du 13 mai 2019, les intimés produisent au dossier la décision de la Direction 
des institutions, de l'agriculture et des forêts (DIAF) du lll avril 2019, les autorisant à déplacer des 
ceps de vigne se situant à la limite du fonds où s'implantera la construction au sud-est de la 
parcelle ooo RF.
E.
Autant qu'utiles à la solution du litige, il sera fait état des arguments développés par les 
parties à l'appui de leurs conclusions respectives dans les considérants en droit du présent arrêt.
en droit
1.
1.1.
Déposé dans le délai et les formes prescrits - et l'avance des frais de procédure ayant été 
versée en temps utile - le recours est recevable en vertu de l'art. 114 al. 1 let. c du code 
fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1) et de 
l'art. 141 al. 1 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les 
constructions (LATeC; RSF 710.1).
Les recourants sont propriétaires, respectivement, des articles ppp, qqq, rrr, sss et nnn RF, 
lesquels ne sont séparés de l'article jjj RF – destiné à accueillir la construction litigieuse – que par 
la route ou sont distants de moins de 150 mètres du projet litigieux. Ayant de plus formé opposition 
à ce projet, ils disposent de la qualité pour interjeter un recours contre les décisions litigieuses.
On précisera encore que le droit s'applique d'office et que, dans cette mesure, des griefs qui n'ont 
pas été soulevés en procédure d'opposition sont en principe recevables devant le Tribunal 
cantonal, contrairement à ce que soutiennent les intimés.
Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur les mérites du recours.
1.2.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation 
du droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte 
ou incomplète des faits pertinents (let. b). Aucune question d'opportunité ne se pose en matière de 
permis de construire.
2.
Par le permis de construire, nécessaire en principe à toute construction (cf. art. 135 LATeC), l'Etat 
garantit la sécurité, la salubrité et la fonctionnalité des constructions (art. 1 al. 2 let. j LATeC). Il 
s'agit d'une autorisation ordinaire dont le requérant a droit à l'obtention s'il satisfait aux conditions 
légales. L'objet d'un permis de construire est de constater que le projet de construction respecte le 
droit public (ATF 119 Ib 22 consid. 3a; arrêt TF 1A.202/2006 du 10 septembre 2007 consid. 4). Il 
s'ensuit qu'en principe, les moyens tirés des rapports de droit privé ne sont pas recevables dans 


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une procédure d'autorisation de construire, les parties ayant tout loisir de s'adresser au juge civil 
pour résoudre leur litige (RJN 2005, p. 210 et les références citées; cf. également ATF 138 III 49 
consid. 4.4; arrêt TF 1P.410/2006 du 28 août 2006 consid. 2; STEINAUER, Les relations entre le 
droit public et le droit privé [cantonal et fédéral] de la construction: confirmation des principes et 
nouveautés depuis la révision de 2012, in Droit de la construction 2013, p. 116). 
3.
Selon le plan de situation, le bâtiment litigieux sera implanté à deux mètres de la limite de la 
parcelle article ooo RF, située en zone viticole selon le plan d'affectation des zones (PAZ). De 
l'avis des recourants, cette situation n'est pas conforme aux dispositions légales qui prescrivent 
une distance minimale de quatre mètres, à laquelle il ne serait pas possible de déroger. Les 
constructeurs intimés se référent pour leur part à une convention de droit privé de dérogation aux 
prescriptions sur les distances aux limites du fonds, les autorisant à construire à deux mètres de 
leur propre parcelle article ooo RF. 
3.1.
L'art. 132 LATeC prévoit que, dans l'ordre non contigu, la distance minimale d'un bâtiment 
à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au 
minimum de 4 mètres (al. 1). La distance minimale d'un bâtiment à la limite d'un fonds situé en 
zone vinicole est fixée de telle sorte que l'implantation du bâtiment ne porte pas préjudice à la 
surface viticole (al. 2). Le Conseil d'Etat peut autoriser la construction à des distances inférieures 
ou en limite de propriété d'annexes, de petites constructions, de constructions souterraines ou de 
constructions en sous-sol (al. 3). Le Conseil d'Etat fixe les cas dans lesquels la distance à la limite 
doit être augmentée (al. 4).
Selon l'art. 133 LATeC, les propriétaires peuvent convenir, par écrit, de déroger aux prescriptions 
sur les distances par rapport aux limites de leurs fonds.
D'après l'art. 134 LATeC, les prescriptions sur les distances de la législation spéciale sont 
réservées (al. 1). Les distances minimales à respecter entre les constructions et les installations de 
transport existantes ou prévues, les eaux publiques, les forêts, les limites de fonds et les points de 
vue peuvent également être réglées dans un plan d'affectation des zones ou un plan 
d'aménagement de détail au moyen d'alignements. Les alignements ont la priorité sur toutes les 
autres prescriptions sur les distances. Les alignements obligatoires prescrivent l'édification des 
constructions sur l'alignement (al. 2).
L'art. 148 al. 1 LATeC prescrit que des dérogations aux dispositions de la loi et du règlement 
d'exécution ou aux plans et à leur réglementation peuvent être accordées, à condition qu'elles 
soient justifiées par des circonstances particulières et qu'elles ne portent pas atteinte à des intérêts 
prépondérants publics ou privés.
3.2.
Il y a d'emblée lieu de souligner que, selon la jurisprudence, dans la mesure où la 
possibilité de déroger, par convention privée, aux prescriptions sur les distances par rapport aux 
limites de fonds est prévue par la loi, elle ne peut pas par conséquent être qualifiée de dérogation 
au sens de l'art. 148 LATeC, qui vise précisément les cas qui ne sont pas prévus par la loi et le 
règlement d'exécution ou par les plans et leur réglementation (cf. par analogie, arrêt TF 
1C_478/2015 du 8 avril 2016 consid. 3.3). 
Par ailleurs, il sied de relever que le but des règles contenues aux art. 132 ss LATeC était de 
simplifier le système concernant les distances et de prévoir la possibilité pour les particuliers de 


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déroger aux prescriptions sur les distances aux limites (cf. message n° 43 du Conseil d'Etat du 
20 novembre 2007 accompagnant le projet de loi sur l'aménagement du territoire et les 
constructions). Le message précise encore que l'alinéa 2 de l'art. 132 LATeC (correspondant à 
l'art. 131 du projet de loi) est introduit pour renforcer la protection des surfaces viticoles (objectif 
découlant de la législation sur l'agriculture), afin que l'implantation des bâtiments ne porte pas 
préjudice à la culture de la vigne.
C'est dans ce sens que les dispositions précitées doivent être interprétées. L'art. 132 al. 1 LATeC 
fixe une distance de 4 mètres par principe. L'al. 2 de cette disposition prévoit que la limite à la 
surface viticole est fixée de telle manière que l'implantation des bâtiments ne nuit pas à la vigne. 
L'art. 133 LATeC prévoit ensuite que des dérogations par convention privée entre propriétaires 
sont possibles. Il découle de cette systématique de la loi qu'il est ainsi licite de réduire d'une 
manière générale par convention privée les limites de l'art. 132 LATeC, y compris celle de l'al. 2. 
Ce n'est que l'art. 134 LATeC qui réserve ensuite les dispositions des lois spéciales. 
La commune a certes fixé dans son RCU les limites par rapport aux fonds voisins pour cette zone 
à 4 mètres (cf. art. 21 ch. 6 RCU). Or, cette règle ne précise rien de particulier quant aux distances 
à la zone viticole, si bien qu'elle ne peut manifestement pas être considérée comme une 
disposition spéciale au sens de l'art. 134 LATeC, comme le prétendent les recourants. En effet, 
elle ne peut être comprise que dans le sens d'une transcription du contenu de l'art. 132 al. 1 
LATeC dans le RCU, interprétation qui est partagée par la commune en sa qualité d'auteur de la 
disposition en question.
On notera encore que les règles sur les distances aux limites de l'art. 132 LATeC peuvent être 
considérées comme des règles mixtes, tendant à protéger tant l'intérêt public que l'intérêt des 
voisins (cf. en ce qui concerne cette notion, ATF 127 I 44 consid. 2d; 118 Ia 232 consid. 1b), 
notamment par rapport aux émissions et plus spécifiquement encore à leur garantir un minimum 
de tranquillité. Le fait que le législateur a intégré la distance à la limite de la zone viticole dans 
l'art. 132 LATeC et non dans une loi spéciale au sens de l'art. 134 LATeC met en évidence que 
c'est principalement le voisin propriétaire des vignes que doit protéger cette règle. Celui-ci a signé 
en l'espèce la convention de droit privé. 
Or, en l'occurrence, on constate de surcroît que la convention ne porte pas préjudice à la zone 
viticole et qu'elle ne saurait ainsi pas non plus léser un éventuel intérêt public à prendre en 
compte, ce qui est explicitement confirmé par la commune dans sa détermination du lll février 
2019. En outre, les intimés ont produit une décision de la DIAF datée du lll avril 2019 qui confirme 
que la surface de la parcelle destinée à la plantation des ceps de vigne reste inchangée et que 
ceux-ci sont autorisés à déplacer des plantes situées à la limite du fonds vers le sud-est de la 
parcelle article ooo RF.
Partant, le grief relatif à la distance du bâtiment à la limite du fonds ooo RF doit être rejeté.
4.
Les recourants contestent que le projet respecte les prescriptions du RCU relatives à la hauteur au 
faîte.
4.1.
Selon l'art. 21 ch. 7 RCU, la hauteur totale maximale des bâtiments en zone résidentielle à 
faible densité est de 8 mètres.


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Le ch. 5.1 de l'annexe à l'accord intercantonal du 22 septembre 2005 harmonisant la terminologie 
dans le domaine des constructions (AIHC; RSF 710.7) définit la hauteur totale comme la plus 
grande hauteur entre le point le plus haut de la charpente du toit, mesurée à l'aplomb du terrain de 
référence. Le ch. 1.1 de l'annexe à l'AIHC précise que le terrain de référence équivaut au terrain 
naturel. S'il ne peut être déterminé en raison d'excavations et de remblais antérieurs, la référence 
est le terrain naturel environnant. Pour des motifs liés à l'aménagement du territoire ou à 
l'équipement, le terrain de référence peut être déterminé différemment dans le cadre d'une 
procédure de planification ou d'autorisation de construire. 
Il ressort de l'annexe A à l'AIHC (message type, commentaires des définitions de l'annexe) que le 
point culminant du toit est, s'il s'agit d'un toit à deux pans, la hauteur au faîte et, s'il s'agit d'un toit 
plat, la surface du toit, respectivement la surface de toiture située au-dessus de la partie la plus 
basse du terrain de référence (cf. ch. 5.1).
Le commentaire de l'AIHC du 3 septembre 2013 précise sous ch. 4 et 7 que le point de référence 
supérieur correspond au point le plus haut de la "charpente de toit". Cette notion désigne la 
structure porteuse de la toiture, quel que soit le matériau dont elle se compose. S'y ajoutent la 
plupart du temps une couche d'isolation ainsi qu'une couverture. Le point de référence supérieur 
correspond donc au point le plus haut de la structure porteuse de la toiture, sans l'éventuelle 
isolation et sans la couverture. Si cette structure n'est pas en bois, la disposition s'y applique par 
analogie. De plus, si le point le plus haut de la charpente du toit se trouve, en projection, à 
l'intérieur du bâtiment, la hauteur totale du bâtiment se mesure, là encore, entre ce point et le point 
du terrain de référence situé à l'aplomb. Sous ch. 8, il est indiqué que si aucun point de la 
charpente du toit ne domine tous les autres – comme dans le cas d'un toit plat ou d'une ligne de 
faîte –, la hauteur totale du bâtiment devra se mesurer à partir de celui des points les plus hauts 
qui se trouve à la verticale du point le plus bas du terrain de référence. Cela ne ressort certes pas 
du libellé de la définition du ch. 5.1, mais correspond bien à son sens et aux croquis explicatifs de 
l'annexe 2.
4.2.
Se référant au plan de la villa individuelle de la façade Nord-Ouest, les recourants 
soutiennent que la hauteur au faîte se situe à la cote de 497.70 mètres tandis que le terrain naturel 
serait à 488.53 mètres, d'où résulterait une hauteur de 9.17 mètres, non conforme au RCU. 
Partant, ils estiment que l'autorité intimée retient de manière erronée une hauteur au faîte de 
7.70 m.
On doit constater que les recourants se livrent à une lecture erronée des plans et dispositions de 
l'accord précité. En effet, il ne suffit pas de se référer au seul plan de façade Nord-Ouest qui peut 
être trompeur pour la détermination de la hauteur totale. Selon le plan de façade Sud-Ouest, la 
cote à la charpente du toit est de 497.70 m. Le terrain naturel à l'aplomb est situé à 490 m, et non 
pas à 488.53 m, qui est la cote du terrain naturel à l'angle Sud-Ouest - Nord-Ouest de la 
construction. Ainsi qu'il ressort des dispositions précitées, la hauteur est mesurée à l'aplomb de la 
charpente du toit, ce qui met en évidence qu'elle est de 7.70 m. Partant, la hauteur du bâtiment 
respecte l'art. 21 ch. 7 du RCU. 
Aucun motif ne justifie dès lors de s'écarter des constatations des autorités consultées et de la 
décision du lieutenant de préfet. 


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5.
Les recourants contestent également que le projet respecte les prescriptions du RCU relatives à la 
hauteur de façade.
5.1.
Selon l'art. 21 ch. 7 RCU, la hauteur de façade à la gouttière doit s'élever au maximum à 
6.50 mètres. Cette hauteur maximale de façade à la gouttière s'élève à 7 mètres si le terrain est en 
pente de plus de 10 %.
Le ch. 5.2 de l'annexe à l'AIHC définit la hauteur de façade comme la plus grande hauteur entre 
l'intersection du plan de la façade et le plan supérieur de la charpente du toit mesurée à l'aplomb 
du pied de façade correspondant. Le pied de façade est l'intersection entre le plan de la façade et 
le terrain de référence (ch. 3.2 de l'annexe à l'AIHC). Le terrain de référence équivaut au terrain 
naturel (ch. 1.1 de l'annexe à l'AIHC). 
5.2.
Se référant aux plans des façades, les recourants soutiennent que ces valeurs sont 
dépassées (façade côté Nord, 8.65 m; façade côté angle Sud, 8.1 m; façade côté Ouest, 8.15 m).
Sur ce point encore, les recourants ne se réfèrent pas aux cotes déterminantes. En effet, pour le 
calcul des hauteurs de façade, on constate que les recourants font référence au terrain aménagé, 
respectivement au point "+0.00", alors que le terrain de référence est le terrain naturel, selon le 
ch. 1.1 de l'annexe à l'AIHC. Le Tribunal peut confirmer les hauteurs suivantes:
- façade Nord-Est: 496.55 (hf max. à la charpente du toit côté Nord) – 490.41 (terrain naturel à 
l'aplomb du pied de façade) = 6.14. Partant, c'est à tort que les recourants ont pris en compte la 
cote 487.90, qui correspond à un point inférieur au terrain naturel.
- façade Sud-Ouest: 496.00 (hf max. à la charpente du toit Ouest) – 489.01 (terrain naturel à 
l'aplomb du pied de façade, soit la façade se situant en retrait et portant le toit) = 6.99. Partant, 
c'est à nouveau à tort que les recourants se sont basés sur la cote 487.90, qui correspond à un 
point inférieur au terrain naturel.
S'agissant du plan de façade Nord-Ouest, la hauteur de la façade à l'angle Ouest ne peut se 
calculer qu'en combinant la hauteur à la charpente du toit Ouest (496.00) avec le terrain naturel à 
l'aplomb du pied de façade ressortant du plan de façade Sud-Ouest (489.01), soit une hauteur de 
façade de 6.99 m. Cela s'explique par le fait que les combles – et partant la toiture – se situent en 
retrait du corps du bâtiment. C'est ainsi à tort que les recourants se réfèrent, sur le plan de façade 
Nord-Ouest, à la cote 487.85 correspondant au terrain aménagé.
Pour cet aspect également, aucun motif ne justifie de s'écarter des constatations des autorités 
consultées et de la décision du lieutenant de préfet. 
5.3.
Partant, les griefs liés au non-respect de l'art. 21 ch. 7 RCU sont dépourvus de pertinence.
6.
Les recourants font valoir que l'accès n'est pas garanti, dès lors que la route communale d'accès 
empiète sur la parcelle de l'un des recourants et que les constructeurs ne disposent pas de 
servitudes. 


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6.1.
Une autorisation de construire n'est délivrée qu'à la condition que le terrain soit équipé 
(art. 22 al. 2 let. b LAT). Un terrain est réputé équipé lorsqu'il est desservi d'une manière adaptée à 
l'utilisation prévue par des voies d'accès (art. 19 al. 1 LAT). Ce sont les moyens de la planification 
qui déterminent en premier lieu l'accès suffisant; celui-ci peut également être aménagé par une 
convention privée conclue entre les propriétaires concernés (ATF 121 I 65 consid. 4a). L'accès est 
suffisant lorsqu'il est garanti non seulement pour ceux qui profitent de la construction, mais 
également pour les véhicules des services publics. Les accès doivent être sûrs et appropriés aux 
possibilités de construction des parcelles selon le plan de zone. L'étendue des installations et la 
détermination de l'accessibilité suffisante relèvent du droit cantonal (arrêt TF 1C_376/2007 du 
31 mars 2008 consid. 4.4, résumé in: Raum&Umwelt, VLP-ASPAN 2/09 p. 16). 
Le zonage devrait avoir pour conséquence que, dans une zone à bâtir, les biens-fonds soient 
équipés conformément au plan et que des droits de passages nécessaires soient superflus (ATF 
120 II 185 consid. 2c; 121 I 65 consid. 4b).
6.2.
L'accès à la parcelle des intimés se fait par l'article ttt RF, qui appartient au domaine public 
communal, comme cela ressort du guichet cartographique et du registre foncier. La route publique 
que doit supporter cette parcelle est affectée à l'usage commun, de sorte que les propriétaires de 
l'article jjj RF bénéficient manifestement du droit d'utiliser cet accès, précisément prévu pour 
raccorder leur parcelle au réseau routier. Le fait que l'un des recourants, propriétaire de l'article 
nnn RF, soit en conflit avec la commune en raison d'un empiètement de la route sur sa parcelle ne 
modifie de toute évidence en rien cette constatation. Pour le reste, la route communale satisfait 
aux exigences des art. 19 et 22 LAT (cf. préavis du Service de la mobilité du 6 septembre 2018). 
Ce grief est manifestement sans fondement. 
7.
Il résulte de ce qui précède que, entièrement mal fondé, le recours (602 2019 11) doit être rejeté et 
les décisions du 13 décembre 2018 confirmées.
L'affaire étant jugée au fond, la requête tendant à l'octroi de l'effet suspensif du recours (602 2019 
12) est devenue sans objet. 
8.
8.1.
Les frais de procédure sont mis solidairement à la charge des recourants qui succombent, 
conformément à l'art. 131 CPJA. Ils sont fixés selon les art. 1 et 2 du tarif fribourgeois du 
17 décembre 1991 des frais de procédure et des indemnités en matière de juridiction 
administrative (RSF 150.12).
8.2.
Conformément à l'art. 8 al. 1 du tarif, les honoraires alloués pour la représentation ou 
l'assistance de la partie sont fixés entre CHF 200.- et CHF 10'000.-. Dans les affaires d'une 
ampleur ou d'une complexité particulière, le maximum s'élève à CHF 40'000.-. La fixation des 
honoraires dus à titre de dépens a lieu sur la base d'un tarif horaire de CHF 250.-. Les débours 
nécessaires à la conduite de l'affaire sont remboursés au prix coûtant, les photocopies effectuées 
par le mandataire étant remboursées par 40 centimes par copie isolée (art. 9 al. 1 et 2 du tarif).
Dans le cas particulier, l'indemnité de partie est ainsi arrêtée à CHF 7'162.05 (honoraires et 
débours: CHF 6'650.-; TVA 7,7%: CHF 512.05). Elle est solidairement mise à la charge des 


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recourants, qui s'en acquitteront directement auprès du mandataire des intimés (art. 137, 140 et 
141 CPJA).
la Cour arrête :
I.
Le recours (602 2019 11) est rejeté.
II.
La requête tendant à l'octroi de l'effet suspensif (602 2019 12), devenue sans objet, est 
rayée du rôle.
III.
Les frais de procédure, fixés à CHF 2'500.-, sont solidairement mis à la charge des 
recourants. Ils sont compensés par l'avance de frais versée.
IV.
Un montant de CHF 7'162.05 (y compris CHF 512.05 de TVA à 7,7%), à verser à Me Brahier 
à titre d'indemnité de partie, est solidairement mis à la charge des recourants.
V.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure et de l'indemnité de partie peut, dans le même délai, 
faire l'objet d'une réclamation auprès de l'autorité qui a statué, si seule cette partie de la décision 
est contestée (art. 148 al. 1 CPJA).
Fribourg, le lll mai 2019/jfr/vth
Le Président :
La Greffière-rapporteure :