fr_gerichte · 602 2022 160 · 2023-03-17 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2022 160
Arrêt du 17 mars 2023 
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Johannes Frölicher 
Juges :
Dominique Gross, Yann Hofmann 
Greffière :
Magalie Bapst
Parties
A.________ et B.________, recourants, 
contre
DIRECTION 
DU 
DÉVELOPPEMENT 
TERRITORIAL, 
DES 
INFRASTRUCTURES, 
DE 
LA 
MOBILITÉ 
ET 
DE 
L’ENVIRONNEMENT, autorité intimée,
PRÉFECTURE DU DISTRICT DU LAC, autorité intimée 
Objet
Aménagement du territoire et constructions – Construction érigée 
sans droit en zone agricole 
Recours du 13 juin 2022 contre les décisions du 20 mai 2022 et du 
17 janvier 2017


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considérant en fait
A.
A.________ et B.________ sont propriétaires de l’article ccc du Registre foncier (RF) de la 
Commune de D.________ (anciennement art. eee RF). Selon le plan d'aménagement local (PAL), 
cette parcelle se trouve hors de la zone à bâtir. 
B. 
Le 24 mars 2010, se référant à l’autorisation spéciale du 19 mars 2010 de la Direction de 
l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC), devenue la Direction du 
développement territorial, des infrastructures, de la mobilité et de l'environnement (DIME), le Préfet 
du district du Lac a délivré aux propriétaires un permis de construire pour la transformation et 
l’aménagement d’un appartement dans un rural désaffecté ainsi que pour la pose de panneaux 
solaires thermiques sur leur parcelle. 
C. 
Suite à une dénonciation de la commune pour la réalisation de travaux non conformes au 
permis de construire, les propriétaires ont mis à l’enquête, par publication dans la Feuille officielle 
(FO) de fff, une demande de permis de construire pour la mise en conformité du local de rangement 
et de l’agrandissement de la surface habitable. 
Le 16 mai 2014, la commune a rendu un préavis favorable. 
Par décision du 17 janvier 2017, la DIME a refusé de délivrer l'autorisation spéciale pour la mise en 
conformité des travaux précités, au motif qu’ils ne pouvaient pas être admis sous l’angle des art. 24c 
et 24 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700). Elle a estimé 
que les valeurs limites des surfaces brutes de plancher utiles (SBPu) et de la somme des SBPu plus 
les surfaces annexes (SA) étaient dépassées. Elle a également considéré que l’agrandissement de 
la surface habitable et le local de rangement ne satisfaisaient pas à un usage d’habitation répondant 
aux normes usuelles au sens de l’art. 24c al. 4 LAT. Enfin, les travaux réalisés ne pouvaient selon 
elle pas non plus être considérés comme imposés par leur destination au sens de l’art. 24 LAT. Par 
ailleurs, sur le plan formel, la DIME a retenu que les recourants ne s'étaient pas déterminés sur un 
éventuel refus de l'autorisation spéciale.
Le 24 janvier 2017, le Service des constructions et de l'aménagement (SeCA) a préavisé 
défavorablement la demande de mise en conformité du local de rangement et de l’agrandissement 
de la surface habitable en raison de sa non-conformité à l’art. 24c LAT et à l’art. 42 de l’ordonnance 
du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire (OAT; RS 700.1). 
Par décision du 20 mai 2022, se référant au refus d'autorisation spéciale de la DIME, le préfet a 
refusé de délivrer le permis de construire pour la mise en conformité des travaux effectués.
D. 
Par mémoire du 13 juin 2022, A.________ et B.________ recourent auprès du Tribunal 
cantonal contre la décision préfectorale et la décision de la DIME. Ils reprochent aux autorités 
compétentes de ne pas avoir pris leur détermination du 30 novembre 2016 en considération et 
concluent implicitement à la légalisation de la construction litigieuse. 
Dans ses observations du 12 août 2022, le préfet conclut au rejet du recours et expose que les 
recourants auraient dû contester la décision de la DIME du 17 janvier 2017, puisque leurs griefs 
concernent celle-ci et non la décision préfectorale. 


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Dans ses observations du 14 septembre 2022, la DIME conclut au rejet du recours. Elle reconnait 
que c'est à tort qu'elle n'a pas tenu compte de la détermination des propriétaires 30 novembre 2016 
en procédure de permis de construire, mais souligne toutefois que ladite détermination n'a pas 
vocation à modifier sa position.
E.
Il sera fait état des arguments développés par les parties à l'appui de leurs conclusions dans 
les considérants de droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la solution du litige.
en droit
1.
1.1.
Il ressort aussi bien de la décision préfectorale du 20 mai 2022 que de la décision de refus 
d’autorisation spéciale de la DIME du 17 janvier 2017 que cette seconde décision a été 
communiquée aux recourants simultanément avec la décision préfectorale, soit le 24 mai 2022, et 
comme le demande le principe de coordination. Dans ces circonstances, le recours portant sur les 
deux décisions précitées a été déposé dans le délai et les formes prescrits. L'avance des frais de 
procédure ayant en outre été versée en temps utile, le recours est recevable en vertu de l'art. 114 
al. 1 let. a et c du code fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative 
(CPJA; RSF 150.1). Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur ses mérites.
1.2.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du 
droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents (let. b). Aucune question d'opportunité ne se pose en l'espèce.
2.
Dans la mesure où les recourants contestent implicitement le refus du permis de construire litigieux, 
mais font également valoir un grief formel quant à la violation de leur droit d'être entendu, il y a lieu 
de traiter celui-ci en priorité.
2.1.
Le droit d'être entendu garanti par l'art. 29 al. 2 Cst. implique notamment pour l'autorité 
l'obligation de motiver sa décision. Selon la jurisprudence, il suffit que le juge mentionne, au moins 
brièvement, les motifs qui l'ont guidé et sur lesquels il a fondé sa décision, de manière à ce que son 
destinataire puisse se rendre compte de la portée de celle-ci et l'attaquer en connaissance de cause. 
L'autorité n'a pas l'obligation d'exposer et de discuter tous les faits, moyens de preuve et griefs 
invoqués par les parties, mais peut au contraire se limiter à l'examen des questions décisives pour 
l'issue du litige. Dès lors que l'on peut discerner les motifs qui ont guidé la décision de l'autorité, le 
droit à une décision motivée est respecté même si la motivation présentée est erronée. La motivation 
peut d'ailleurs être implicite et résulter des différents considérants de la décision (GRISEL, Traité de 
droit administratif suisse, 1984, p. 387; arrêt TF 2C_41/2020 du 24 juin 2020 consid. 5.1.1; ATF 141 
V 557 consid. 3.2.1).
Une violation du droit d'être entendu peut être réparée lorsque l'autorité de recours dispose d'un 
pouvoir de cognition aussi étendu, en fait et en droit, que celui de l'autorité inférieure et qu'il n'en 
résulte aucun désavantage pour le recourant. En principe, la guérison d'une violation d'une 
disposition de procédure est cependant exclue lorsqu'il s'agit d'une violation particulièrement 


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importante et elle doit rester l'exception (ATF 126 I 68 consid. 2). Une réparation de la violation du 
droit d'être entendu par l'autorité de recours peut néanmoins se justifier en présence d'un vice grave 
lorsque le renvoi constituerait une vaine formalité et aboutirait à un allongement inutile de la 
procédure (ATF 133 I 201 consid. 2.2; arrêt TF 1C_265/2009 du 7 octobre 2009 consid. 2.3).
2.2.
Dans la présente occurrence, la Cour de céans constate que, dans sa décision du 17 janvier 
2017, la DIME partait de l'idée que les recourants ne s'étaient pas déterminés sur un éventuel refus 
de l'autorisation spéciale. Or, dans ses observations au recours du 14 septembre 2022, l'autorité 
reconnait que les propriétaires se sont prononcés le 30 novembre 2016. Elle admet dès lors la 
survenance d’une irrégularité sous l'angle du droit d'être entendu.
Toutefois, ce vice ne peut pas conduire au renvoi de la cause à l'autorité intimée pour les motifs 
suivants (cf. arrêt TC FR 602 2021 28 du 9 août 2021 consid. 2.2).
Le tribunal considère que les informalités commises par l'autorité intimée ont été guéries devant lui. 
En effet, en matière de permis de construire et dans le cas d'espèce, celui-ci dispose du même 
pouvoir d'examen que le préfet, respectivement la DIME. Dans la mesure où les recourants ont 
disposé de toutes les informations nécessaires pour critiquer la décision litigieuse, où la DIME a pris 
position dans ses observations sur la pièce qu'elle a ignorée à tort au moment de prendre sa décision 
et où elle parvient à la conclusion que le résultat de la décision reste inchangé, on peut considérer 
que l'atteinte à leurs droits formels a manifestement été réparée.
Au demeurant, il faut rappeler aux recourants que le droit d'être entendu n'est pas une fin en soi; il 
constitue un moyen d'éviter qu'une procédure judiciaire ne débouche sur un jugement vicié en raison 
de la violation du droit des parties de participer à la procédure, notamment à l'administration des 
preuves. Lorsqu'on ne voit pas quelle influence la violation du droit d'être entendu a pu avoir sur la 
procédure, il n'y a pas lieu d'annuler la décision attaquée. Le tribunal rejoint en cela la DIME 
lorsqu'elle expose qu'un renvoi reviendrait en l'espèce à une vaine formalité et qu’il aboutirait à un 
allongement inutile de la procédure. 
3.
3.1.
3.1.1. Selon l'art. 22 al. 1 LAT, aucune construction ou installation ne peut être créée ou 
transformée sans autorisation de l'autorité compétente. L'art. 25 al. 2 LAT dispose que, pour tous 
les projets de construction situés hors de la zone à bâtir, l'autorité cantonale compétente décide si 
ceux-ci sont conformes à l'affectation de la zone ou si une dérogation peut être accordée. L'art. 16a 
al. 1, 1ère phrase, LAT prévoit que sont conformes à l'affectation de la zone agricole les constructions 
et installations qui sont nécessaires à l'exploitation agricole ou à l'horticulture productrice, tandis que 
les art. 24 ss LAT fixent les exceptions admissibles hors de la zone à bâtir.
3.1.2. En l'occurrence, il n'est pas contesté que les recourants ne sont pas agriculteurs et que les 
travaux litigieux ne sont pas nécessaires à une exploitation agricole et n'ont pas de vocation agricole, 
de sorte que ceux-ci ne sont pas conformes à l'affectation de la zone. Partant, il convient d'analyser 
si une autorisation exceptionnelle au sens des art. 24 ss LAT pourrait être délivrée.
L'examen des conditions des art. 24a, 24b, 24d et 24e LAT peut d'emblée être écarté étant donné 
qu'il ne s'agit pas d'un changement d'affectation ne nécessitant pas de travaux de transformation 
(art. 24a LAT), qu'il n'est pas question d'une activité accessoire à une exploitation agricole (art. 24b 


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LAT), qu'il ne s'agit ni d'un bâtiment d'habitation agricole (art. 24d al. 1) ni d'une construction ou 
installation jugée digne d'être protégée (art. 24d al. 2) et que le bâtiment n'est pas destiné à détenir 
des animaux (art. 24e). Seule l'application de l'art. 24c LAT, voire de l'art. 24 LAT, peut donc entrer 
en considération. Il convient partant de vérifier si les exigences fixées par ces dispositions sont 
remplies en l'espèce.
3.2.
3.2.1. Aux termes de l'art. 24c LAT, hors de la zone à bâtir, les constructions et installations qui 
peuvent être utilisées conformément à leur destination mais qui ne sont plus conformes à l'affectation 
de la zone bénéficient en principe de la garantie de la situation acquise (al. 1). L'autorité compétente 
peut autoriser la rénovation de telles constructions et installations, leur transformation partielle, leur 
agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient été érigés ou 
transformés légalement (al. 2). Il en va de même des bâtiments d'habitation agricoles et des 
bâtiments d'exploitation agricole qui leur sont contigus et ont été érigés ou transformés légalement 
avant l'attribution du bien-fonds à un territoire non constructible au sens du droit fédéral. Le Conseil 
fédéral édicte des dispositions pour éviter les conséquences négatives pour l'agriculture (al. 3). Les 
modifications apportées à l'aspect extérieur du bâtiment doivent être nécessaires à un usage 
d'habitation répondant aux normes usuelles ou à un assainissement énergétique ou encore viser à 
une meilleure intégration dans le paysage (al. 4). Dans tous les cas, les exigences majeures de 
l'aménagement du territoire doivent être remplies (al. 5).
Le champ d'application de l'art. 24c LAT est restreint aux constructions et installations sises hors de 
la zone à bâtir et qui ne sont plus conformes à l'affectation de la zone à la suite d'un changement de 
réglementation. La garantie de la situation acquise ne profite ainsi qu'aux constructions érigées ou 
transformées de manière conforme au droit matériel en vigueur à l'époque (art. 41 OAT; cf. ATF 127 
II 209 consid. 2c). 
3.2.2. En application de l'art. 24c LAT, l'art. 42 OAT prévoit qu'une transformation est considérée 
comme partielle et un agrandissement est considéré comme mesuré lorsque l'identité de la 
construction ou de l'installation et de ses abords est respectée pour l'essentiel (al. 1, 1ère phrase). 
Le moment déterminant pour l'appréciation du respect de l'identité est l'état de la construction ou de 
l'installation au moment de l'attribution du bien-fonds à un territoire non constructible (al. 2). La 
question de savoir si l'identité de la construction ou de l'installation est respectée pour l'essentiel est 
à examiner en fonction de l'ensemble des circonstances. Les règles suivantes doivent en tout cas 
être respectées (al. 3): 
" a. à l'intérieur du volume bâti existant, la surface brute de plancher imputable ne peut pas être agrandie de 
plus de 60 %, la pose d'une isolation extérieure étant considérée comme un agrandissement à l'intérieur 
du volume bâti existant;
b. un agrandissement peut être réalisé à l'extérieur du volume bâti existant si les conditions de l'art. 24c, 
al. 4, LAT sont remplies ; l'agrandissement total ne peut alors excéder ni 30 % ni 100 m2, qu'il s'agisse 
de la surface brute de plancher imputable ou de la surface totale (somme de la surface brute de plancher 
imputable et des surfaces brutes annexes) ; les agrandissements effectués à l'intérieur du volume bâti 
existant ne comptent que pour moitié;
c. les travaux de transformation ne doivent pas permettre une modification importante de l'utilisation de 
bâtiments habités initialement de manière temporaire."


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3.2.3. D'après la jurisprudence, l'identité du bâtiment est maintenue lorsque les modifications 
projetées sauvegardent pour l'essentiel le volume et l'apparence de la construction et n'ont pas 
d'effets sensiblement nouveaux du point de vue de l'occupation du sol, de l'équipement et de 
l'environnement; la transformation doit être d'importance réduite par rapport à l'état existant de la 
construction (cf. arrêts TF 1C_480/2019 du 16 juillet 2020 consid. 4.1; 1C_486/2015 du 24 mai 2016 
consid. 3.3.1 et les réf. cit.). Les limites d'agrandissement définies par l'art. 42 OAT constituent 
d’ailleurs l'une des composantes de cette identité (cf. art. 42 al. 3, 2ème phrase OAT; arrêt TF 
1C_415/2013 du 1er octobre 2015 consid. 3.8; MUGGLI, art. 24c LAT n. 35). 
En ce qui concerne plus précisément l'art. 24c al. 4 LAT, des constructions sont admissibles si elles 
sont nécessaires à un usage d'habitation répondant aux normes usuelles ou à un assainissement 
énergétique ou encore si elles visent une meilleure intégration dans le paysage. En raison du 
principe de la séparation entre les zones à bâtir et les zones inconstructibles, l'adjectif "nécessaire" 
doit être interprété de manière restrictive: il ne s'agit pas d'autoriser des solutions généreuses, offrant 
aux occupants un confort appréciable, mais seulement ce qui se révèle objectivement indispensable 
(arrêt TC FR 602 2022 104 du 24 mai 2022 consid. 3.1).
3.2.4. En l’espèce, il ressort de la feuille de calcul pour les transformations hors de la zone à bâtir 
figurant au dossier que l’agrandissement des SBPu est de 51,5% et dépasse ainsi largement la 
limite autorisée fixée à 30%. De plus, la somme des SPBu et des SA est de 125.7 m2, soit plus que 
les 100 m2 admissibles. C’est le lieu de souligner que les recourants avaient été rendus attentifs 
dans la décision d’autorisation spéciale de la DIME du 19 mars 2010 que toute extension de la partie 
habitable serait exclue. 
Il s'ensuit que les recourants ne peuvent pas bénéficier d'une surface habitable supplémentaire; tout 
accroissement complémentaire aggrave encore l'atteinte portée au caractère inconstructible de la 
zone agricole. Le dépassement des limites fixées à l'art. 42 OAT entraîne ainsi le non-respect de 
l'identité de la construction.
Dans la mesure où l’identité de la construction n’est pas respectée, la question de savoir si 
l’agrandissement de la salle à manger et du local de rangement doit être considérée comme 
nécessaire à un usage d'habitation répondant aux normes usuelles au sens de l'art. 24c al. 4 LAT 
peut être laissée ouverte.
3.3.
3.3.1. L'art. 24 LAT prévoit qu'en dérogation à l'art. 22 al. 2 let. a LAT, des nouvelles constructions 
ou des changements d'affectation non conformes à l'affectation de la zone agricole peuvent être 
autorisés si l'implantation de ces constructions hors de la zone à bâtir est imposée par leur 
destination (let. a) et si aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose (let. b). Ces deux conditions sont 
cumulatives. 
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, l'implantation d'une construction est imposée par sa 
destination au sens de l'art. 24 let. a LAT, lorsqu'un emplacement hors de la zone à bâtir est dicté 
par des motifs techniques, des impératifs liés à l'exploitation d'une entreprise, la nature du sol ou 
lorsque l'ouvrage est exclu de la zone à bâtir pour des motifs particuliers. Il suffit que l'emplacement 
soit relativement imposé par la destination: il n'est pas nécessaire qu'aucun autre emplacement 
n'entre en considération. Il doit toutefois exister des motifs particulièrement importants et objectifs 
qui laissent apparaître l'emplacement prévu plus avantageux que d'autres endroits situés à l'intérieur 


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de la zone à bâtir (ATF 141 II 245 consid. 7.6.2; 136 II 214 consid. 2.1). Seuls des critères objectifs 
sont déterminants, à l'exclusion de préférences dictées par des raisons de commodité ou d'agrément 
(cf. ATF 136 II 214 consid. 2.1; 129 II 63 consid. 3.1; arrêt TF 1C_74/2018 du 12 avril 2019 
consid. 2.1).
3.3.2. En l’espèce, le tribunal ne peut que considérer que l’agrandissement de la surface habitable 
n'est pas imposé par sa destination mais relève de la convenance personnelle des recourants. Il ne 
peut dès lors pas être autorisé tel que réalisé, en application de cette disposition.
3.4. 
Au regard de ce qui précède, c'est à juste titre que la DIME et le préfet ont refusé d'octroyer 
l'autorisation spéciale, respectivement le permis de construire requis. Aussi, même si on ne 
s’explique pas que la décision préfectorale ait été rendue plus de 5 ans après la décision de la DIME, 
ces deux décisions doivent être confirmées. 
4.
4.1.
Mal fondé, le recours est rejeté.
4.2.
Il appartient aux recourants qui succombent de supporter solidairement les frais de procédure 
en application de l'art. 131 CPJA.
la Cour arrête :
I.
Le recours est rejeté.
II.
Les frais de procédure, fixés à CHF 1'500.-, sont mis solidairement à la charge des recourants. 
Ils sont compensés avec l'avance de frais versée.
III.
Notification.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure peut, dans le même délai, faire l'objet d'une 
réclamation auprès de l'autorité qui a statué, si seule cette partie de la décision est contestée 
(art. 148 al. 1 CPJA).
Fribourg, le 17 mars 2023/yho/mab
Le Président :
La Greffière :


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