fr_gerichte · 602 2016 23 · 2017-01-17 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00, F +41 26 304 15 01
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2016 23
Arrêt du 17 janvier 2017
IIe Cour administrative
Composition
Président:
Christian Pfammatter 
Juges:
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-stagiaire:
Valentine Badan
Parties
A.________ et B.________, recourants 
contre
DIRECTION DE L'AMÉNAGEMENT, DE L'ENVIRONNEMENT ET 
DES CONSTRUCTIONS, autorité intimée
 
Objet
Aménagement du territoire et constructions
Recours du 18 février 2016 contre la décision du 20 janvier 2016


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attendu
qu'afin de se conformer à une décision d'approbation prise le 7 avril 2011 par la Direction de 
l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC), la Commune de C.________ a 
procédé à l'adaptation de son plan d'aménagement local (PAL) dans le sens ordonné par le 
canton. Elle a profité de cette révision de sa planification pour, notamment, intégrer des 
modifications supplémentaires au plan d'affectation des zones en affectant nouvellement une 
surface de 2'197 m2 en zone à bâtir, répartie sur quatre adaptations parcellaires;
que, dans son préavis de synthèse du 30 juin 2015, le Service des constructions et de 
l'aménagement (SeCA) a proposé de ne pas approuver ces classements en zone à bâtir, qui, à 
son avis, sont contraires au moratoire sur les zones à bâtir prévu par les art. 38a de la loi du 
29 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700) et 52a de l'ordonnance du 28 juin 2000 
sur l'aménagement du territoire (OAT; RS 700.1). Le SeCA a constaté que, globalement, l'étendue 
des zones à bâtir de la commune était augmentée de 402 m2, compte tenu d'un dézonage de 
1'795 m2. Considérant qu'il n'appartient pas à une autorité cantonale d'effectuer un choix entre les 
différentes propositions communales lorsque les mesures compensatoires ne couvrent que 
partiellement les extensions proposées, l'autorité spécialisée a estimé qu'il convenait de refuser 
l'ensemble des mesures tant que le décompte global ne serait pas conforme aux exigences du 
droit fédéral. Le SeCA a en outre constaté que les extensions sur les art. ddd et eee RF étaient 
situées sur des surfaces d'assolement;
qu'après avoir respecté le droit d'être entendu de la commune et des propriétaires concernés, la 
DAEC a refusé, le 20 janvier 2016, d'approuver trois des quatre adaptations parcellaires prévues 
par la commune. Elle a refusé:

les mises en zone résidentielles à faible densité sur les art. ddd/nouvellement fff (partiel) et 
ggg RF en constatant notamment que ces mises en zone de 330 m2 pour l'art. fff RF et 
72 m2 pour l'art. ggg RF n'avaient pas fait l'objet de compensation par la commune, ainsi 
que celle-ci l'admettait expressément;

la mise en zone d'habitation rurale sur l'art. hhh RF (partiel, env. 195 m2). Malgré les 
indications de la commune selon lesquelles la mise en zone était compensée par le 
dézonage d'une surface équivalente sur l'art. iii RF, l'autorité a estimé qu'"après pesée des 
intérêts", elle ne retenait pas les arguments de la commune et des propriétaires et refusait 
la mise en zone "en application du moratoire sur les zones à bâtir";
qu'en revanche, la DAEC n'a pas suivi le préavis de synthèse du SeCA concernant la mise en 
zone de centre village sur l'art. eee RF (partiel, env. 1'600 m2). Dans ce cadre, elle a reconnu que 
le classement était compensé par une surface équivalente affectée désormais en zone agricole, 
sise sous une ligne à haute tension. Elle a estimé en outre que la perte de la surface d'assolement 
était compensée par le même dézonage dont le terrain est également en SDA. Elle a relevé que la 
commune était menacée par une demande d'expropriation matérielle en raison d'assurances 
données précédemment au propriétaire;
que, le 18 février 2016, A.________ et B.________, propriétaires de l'art. hhh RF, ont contesté 
devant le Tribunal cantonal la décision de la DAEC du 20 janvier 2016 en tant qu'elle concerne 
leur parcelle. Ils concluent à l'admission de la mise en zone à bâtir de 195 m2 sur l'art. hhh RF;


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que, le 31 mars 2016, la DAEC a fait savoir qu'elle n'avait pas d'observation à formuler sur le 
recours dont elle conclut au rejet;
considérant
que, déposé dans le délai et les formes prescrits, le recours est recevable en vertu de l'art. 114 al. 
1 let. a du code fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; 
RSF 150.1) et de l'art. 88 al. 3 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du 
territoire et les constructions (LATeC; RSF 710.1). Le Tribunal de céans peut entrer en matière sur 
ses mérites;
que, selon l’art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du 
droit, y compris l’excès ou l’abus du pouvoir d’appréciation (lettre a) et pour constatation inexacte 
ou incomplète des faits pertinents (lettre b). En outre, conformément à l'art. 78 al. 2 let. c CPJA en 
lien avec l'art. 33 al. 3 let. b LAT, dans le cas d'une planification qui n'a pas fait l'objet d'un recours 
devant la DAEC, mais est modifiée par cette autorité dans le cadre de la procédure d'approbation 
seulement, il incombe au Tribunal cantonal saisi d'un recours contre la décision d'approbation de 
procéder au contrôle complet de la planification exigé par le droit fédéral, y compris sous l'angle de 
l'opportunité (cf. arrêts TC FR 602 2011 44 du 25 avril 2012; 602 2014 122 du 5 décembre 2016);
que, suite à l'entrée en vigueur, le 1er mai 2014, de la novelle du 15 juin 2012 modifiant la LAT, les 
cantons doivent adapter leurs plans directeurs au nouveau droit dans les cinq ans (art. 38a al. 1 
LAT). Dans l'intervalle, la surface totale des zones à bâtir légalisées ne doit pas augmenter dans le 
canton concerné (art. 38a al. 2 LAT);
qu'ainsi, jusqu'à l'approbation du nouveau plan directeur cantonal, le droit fédéral exclut toute mise 
en zone à bâtir d'un terrain si celle-ci n'est pas - entre autre - compensée par un dézonage 
correspondant. Cette compensation doit en principe être simultanée (arrêt TF 1C_562/2015 du 
26 mai 2016 consid. 2);
qu'en l'occurrence, on ne peut que constater, sur la base du dossier de révision du PAL, que la 
mise en zone à bâtir d'une bande de terrain de 195 m2 sur l'art. hhh RF a été compensée par 
l'affectation en zone agricole d'une surface correspondante qui était en zone à bâtir sur l'art. iii RF;
que, contrairement à ce que laisse entendre le SeCA dans son préavis de synthèse, il n'a jamais 
été question de placer les 195 m2 compensés sur l'art. iii RF dans un pot commun qui aurait servi 
à justifier de manière globale les quatre nouvelles mises en zones. Il ressort clairement du rapport 
explicatif établi par le planificateur local (ch. I) que, dans le cas particulier, la compensation était 
ciblée puisqu'il est précisé "Sur les hauts de la Corbaz, une surface de 195 m2 de zone à bâtir est 
retirée de l'art. iii RF et intégrée à l'art. hhh RF appartenant au même propriétaire. Cette 
modification, qui n'influence pas la dimension de la zone à bâtir, a pour objet d'améliorer la 
constructibilité de l'art. hhh RF, dont la topographie est particulièrement difficile"; 
que cette intention de compenser de manière ciblée ressort également du plan intitulé "Plan 
d'affectation des zones, modification" relatif à l'art. hhh puisque l'on voit, juxtaposés, la modification 
et l'état modifié qui montrent clairement le lien entre classement et déclassement;


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qu'en réalité, aucun motif lié au moratoire du droit fédéral n'impose de refuser l'approbation de la 
mise en zone des 195 m2 litigieux, dûment compensés. Même avec l'affectation du terrain des 
recourants à la zone à bâtir, le résultat de la révision du PAL reste neutre puisque la surface 
dézonée est de 1'795 m2 pour un classement en zone à bâtir identique (1'600 m2 pour l'art. eee 
RF + 195 m2 pour l'art. hhh RF);
que, par ailleurs, la bande de terrain de l'art. iii RF restituée à la zone agricole jouxte 
immédiatement un secteur appartenant aux surfaces d'assolement, alors que celle qui est 
désormais affectée en zone à bâtir provient d'un secteur en surfaces à aptitude réduite B1. Le 
classement en zone à bâtir a donc pour effet accessoire d'augmenter les surfaces d'assolement et 
s'avère parfaitement conforme à l'art. 30 al. 1bis OAT (voir sur ces questions, arrêt TC FR 602 
2016 32 du 13 octobre 2016);
que, selon l'art. 2 al. 3 LAT, les autorités chargées de l'aménagement du territoire veillent à laisser 
aux autorités qui leur sont subordonnées en cette matière la liberté d'appréciation nécessaire à 
l'accomplissement de leurs tâches. Cette disposition légale constitue principalement une règle de 
pouvoir d'examen à l'adresse des autorités d'approbation et de recours (arrêt TC FR 602 2014 122 
du 5 décembre 2016); 
que cette liberté d'appréciation du planificateur local implique qu'une mesure d'aménagement 
appropriée doit être confirmée; l'autorité de recours/d'approbation n'est pas habilitée à lui 
substituer une autre solution qui serait également appropriée. Le contrôle de l'opportunité s'exerce 
donc avec retenue sur des points concernant principalement des intérêts locaux, tandis que, au 
contraire, la prise en considération adéquate d'intérêts d'ordre supérieur, dont la sauvegarde 
incombe au canton, doit être imposée par un contrôle strict (ATF 127 II 238 consid. 3b/aa);
qu'en l'occurrence, s'agissant de l'art. hhh RF, aucun motif ne justifiait que l'autorité supérieure 
corrige la solution voulue par le planificateur local. Du moment que l'affectation litigieuse ne pose, 
dans ce cas particulier de simple remaniement, aucun problème sous l'angle du moratoire de l'art. 
38a LAT ni sous celui de la préservation des surfaces d'assolement, on cherche en vain quel autre 
intérêt aurait pu conduire à refuser l'approbation. L'autorité intimée n'en indique aucun et, en 
particulier, ne conteste pas la pertinence du motif invoqué par la commune qui a estimé opportun 
d'améliorer la constructibilité d'une parcelle à la topographie particulièrement difficile. De plus, 
cette compensation concerne un même type de zone à bâtir. Il n'est donc pas question d'échange 
entre différentes catégories de zones, qui - cas échéant - aurait pu s'avérer délicat sous l'angle de 
l'opportunité;
qu'enfin, dès l'instant où l'amélioration de la constructibilité de l'art. hhh RF n'implique qu'une 
surface minime, pleinement compensée par le même propriétaire, et s'apparente ainsi à une 
démarche très ponctuelle de remaniement, l'affectation de ces 195 m2 à la zone à bâtir n'a pas un 
impact suffisant sur le territoire pour influencer de quelque manière l'appréciation supra-
communale ou suprarégionale postulée par l'art. 15 LAT;
que, dans ces conditions, le recours, manifestement bien fondé, doit être admis;
que l'Etat de Fribourg est exonéré des frais de procédure (art. 133 CPJA);
que, n'étant pas représentés par un avocat, les recourants n'ont pas droit à une indemnité de 
partie, qu'ils n'ont d'ailleurs et à juste titre pas demandée (art. 137 CPJA);


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la Cour arrête:
I.
Le recours est admis. La décision attaquée est modifiée comme suit:
"La mise en zone d'habitation rurale d'une surface de 195 m2 sur l'art. hhh RF, dûment 
compensée par un déclassement de 195 m2 sur l'art. iii RF, est approuvée".
II.
Il n'est pas perçu de frais de procédure, ni alloué d'indemnité de partie.
III.
Communication.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
Fribourg, le 17 janvier 2017/cpf
Président
Greffière-stagiaire