fr_gerichte · 602 2017 150 · 2018-05-08 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Raumplanung und Bauwesen

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00, F +41 26 304 15 01
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2017 150-151
602 2017 152-153
Arrêt du 8 mai 2018
IIe Cour administrative
Composition
Président:
Christian Pfammatter 
Juges:
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-rapporteure:
Vanessa Thalmann 
Parties
1. A.________, recourant, (602 2017 150-151)
2. B.________, recourant, (602 2017 152-153)
contre
PRÉFECTURE DU DISTRICT DE LA GLÂNE, autorité intimée,
C.________ SA, intimée, représentée par Me Nicolas Kolly, avocat
Objet
Aménagement du territoire et constructions
Recours des 22 décembre 2017 contre la décision du 24 novembre 
2017


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considérant en fait
A.
Le 6 juin 2017, C.________ SA a déposé une demande de permis de construire pour 
deux villas individuelles de trois appartements avec installation de panneaux solaires en toiture sur 
l'article ddd du Registre foncier (RF) de la Commune de E.________, secteur F.________.
La mise à l'enquête publique dans la Feuille officielle a suscité deux oppositions, à savoir celle du 
4 juillet 2017 de A.________ et celle du même jour de B.________, bénéficiaires chacun pour 
moitié d'un droit de source et de conduite sur la parcelle objet du projet de construction.
La commune a rendu un préavis favorable le 11 juillet 2017. Dans son préavis également 
favorable avec conditions du 21 août 2017, le Service de l'environnement (SEn), section protection 
des eaux, a formulé la condition suivante: "le maître d'ouvrage doit faire effectuer une surveillance 
de la source privée située sur l'art. ddd RF de E.________ avant, pendant et après les travaux". 
Sur la base de ces avis et de ceux des différents services cantonaux, le Service des constructions 
et de l'aménagement (SeCA) a émis un préavis de synthèse favorable avec conditions le 
18 octobre 2017.
B.
Par décision du 24 novembre 2017, le Préfet du district de la Glâne a déclaré les oppositions 
irrecevables. A l'appui de sa décision, il a constaté que des conditions garantissant les droits de 
sources avaient été prévues dans le permis de construire. Il a considéré que les deux oppositions 
étaient irrecevables, dès lors que les opposants n'invoquaient que des griefs de droit civil sortant 
du cadre légal de la procédure de permis de construire.
Par décision du 27 novembre 2017, le préfet a octroyé le permis de construire requis par 
C.________ SA.
C.
Par mémoires séparés du 22 décembre 2017, A.________ (602 2017 150) et B.________ 
(602 2017 152) ont recouru contre ces décisions auprès du Tribunal cantonal, en concluant à leur 
annulation et au renvoi de la cause à l'autorité intimée pour instruction complémentaire afin que 
celle-ci définisse les mesures s'imposant pour garantir une distribution d'eau de qualité, ce qui 
consiste en un intérêt public. Selon eux, le préavis du SEn n'a pas tenu compte du débit important 
de la source, ni du risque de pollution réel dû au fait qu'un garage se trouvera au-dessus de la 
source. Ils demandent l'octroi de l'effet suspensif à leurs recours (602 2017 151 et 602 2017 153).
D.
Les affaires 602 2017 150 à 153 ont été formellement jointes le 15 février 2018.
E.
Dans ses observations du 28 février 2018, le préfet conclut à l'irrecevabilité, respectivement 
au rejet des recours. Il souligne que le droit de source est de nature civile et qu'il ne fait ainsi pas 
l'objet de la procédure administrative. Pour le reste, il relève que le service spécialisé a confirmé 
que la distribution d'une eau saine n'était pas mise en danger, respectivement pouvait être 
garantie par un système de contrôle. Par ailleurs, il indique que, de par la requête d'inscription au 
RF, le regard de la source privée situé sous le couvert à voitures du bâtiment B est accessible en 
tout temps, ce afin d'assurer aux recourants une possibilité de contrôle permanent sur la source.
Le 8 mars 2018, l'intimée conclut au rejet de la requête d'octroi de l'effet suspensif aux recours. 
Elle conteste les reproches formulés par les recourants à l'encontre de son projet, en rappelant 
qu'une série de mesures ont été proposées pour protéger la source. Elle indique que la direction 


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des travaux a mandaté la société D.________ SA afin que cette dernière s'occupe du suivi du 
chantier sous l'aspect hydrogéologique et assure le respect des conditions émises par le SEn. Elle 
produit un rapport de cette société selon lequel aucun changement significatif n'a été observé sur 
les débits et les paramètres physico-chimiques de l'eau de la source, suite aux travaux de 
terrassement déjà effectués.
Le 13 mars 2018, la commune déclare maintenir son préavis favorable au projet.
Dans sa détermination du 29 mars 2018, l'intimée propose – sous suite de frais et dépens – le 
rejet des recours dans la mesure où ils sont recevables. Elle réitère sa conclusion tendant au rejet 
des demandes d'octroi de l'effet suspensif aux recours et demande la fixation de sûretés d'un 
montant de CHF 10'000.- en cas d'admission de ces requêtes.
F.
Il sera fait état des arguments développés par les parties à l'appui de leurs conclusions dans 
les considérants de droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la solution du litige.
en droit
1.
1.1.
Déposés dans le délai et les formes prescrits - et les avances de frais ayant été versées en 
temps utiles - les recours sont recevables en vertu de l'art. 114 al. 1 let. c du code fribourgeois du 
23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1) et de l'art. 141 al. 1 
de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions 
(LATeC; RSF 710.1). Le Tribunal cantonal peut donc entrer en matière sur leurs mérites.
1.2.
Les affaires 602 2017 150 à 153 ont été jointes le 15 février 2018; il se justifie de les traiter 
dans un seul et unique jugement.
1.3.
Selon l'art. 77 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation 
du droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte 
ou incomplète des faits pertinents (let. b). Le grief d'inopportunité ne peut être examiné par la Cour 
de céans que si une loi prévoit expressément ce motif (art. 78 al. 2 CPJA). Aucune question 
d'opportunité ne se pose en matière de permis de construire.
2.
2.1.
Par le permis de construire, nécessaire en principe à toute construction (cf. art. 135 LATeC), 
l'Etat garantit la sécurité, la salubrité et la fonctionnalité des constructions (art. 1 let. j LATeC). Il 
s'agit d'une autorisation ordinaire dont le requérant a droit à l'obtention s'il satisfait aux conditions 
légales. L'objet d'un permis de construire est de constater que le projet de construction respecte le 
droit public (ATF 119 Ib 22 consid. 3a; arrêt TF 1A.202/2006 du 10 septembre 2007 consid. 4), 
dont font partie les normes publiques relatives au droit de la protection des eaux ou de 
l'environnement, ainsi que d'autres dispositions de droit public. Il s'ensuit qu'en principe, les 
moyens tirés des rapports de droit privé ne sont pas recevables dans une procédure d'autorisation 
de construire, les parties ayant tout loisir de s'adresser au juge civil pour résoudre leur litige (RJN 
2005, p. 210 et les références citées; cf. également ATF 138 III 49 consid. 4.4; arrêt TF 


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1P.410/2006 du 28 août 2006 consid. 2; STEINAUER, Les relations entre le droit public et le droit 
privé [cantonal et fédéral] de la construction: confirmation des principes et nouveautés depuis la 
révision de 2012, in Droit de la construction 2013, p. 116). 
En l'occurrence, pour accorder le permis sollicité, le préfet a examiné qu'aucun obstacle de droit 
public ne s'opposait à la construction envisagée. 
On peut laisser ouverte la question de savoir dans quelle mesure les griefs soulevés dans les 
oppositions touchent le droit public ou s'ils sont strictement limités à des questions – irrecevables – 
de servitudes privées. En effet, en l'espèce, le préfet, tout comme les services auxquels la 
demande de permis a été soumise pour préavis, se sont matériellement penchés sur la 
problématique de la distribution de l'eau potable en provenance de la source qui se trouve sur la 
parcelle destinée à accueillir la construction projetée. On ne saurait par ailleurs écarter en 
procédure administrative tout grief en lien avec des sources en le réduisant aux seuls aspects du 
droit civil. En effet, la législation fédérale ne protège pas uniquement les sources publiques (cf. 
consid. 2.2 ci-dessous), mais également les eaux souterraines et superficielles d'une manière 
générale (cf. consid. 2.3 ci-dessous).
2.2.
En ce qui concerne la protection publique des sources en particulier, conformément à 
l'art. 20 al. 1, 1ère phrase, de la loi du 24 janvier 1991 sur la protection des eaux (LEaux; RS 
814.20), les cantons délimitent des zones de protection autour des captages et des installations 
d'alimentation artificielle des eaux souterraines qui sont d'intérêt public; ils fixent les restrictions 
nécessaires du droit de propriété. Si un captage est reconnu d'intérêt public, le détenteur a le droit 
de le faire sécuriser par des zones de protection; le canton a en même temps l'obligation de 
délimiter des zones de protection autour du captage. Dans le cas contraire, le détenteur ne peut 
pas se prévaloir de la protection de droit public – résultant de la disposition précitée – de sa 
source. Pour déterminer si l'intérêt public d'un captage est donné, sont en particulier déterminants 
l'usage de l'eau utilisée ainsi que la grandeur et le genre du cercle des utilisateurs (BRUNNER, 
Grundwasserschutzzonen nach eidgenössischem und zugerischem Recht unter Einschluss der 
Entschädigungsfrage, 1997, p. 47 s.; cf. arrêts TF 1C_259/2015 du 2 novembre 2015 
consid. 4.2.3; 1C_568/2008 du 6 juillet 2009 consid. 9.2).
En l'occurrence, la parcelle article ddd RF où se situe la source en question ne se trouve pas dans 
une zone de protection des eaux souterraines (cf. https://map.geo.admin.ch).
En outre, les recourants ne font valoir aucun argument qui laisserait apparaître que l'intérêt public 
dans le sens de la jurisprudence fédérale précitée devrait être reconnu à cette source. En effet, 
l'admission d'un tel intérêt suppose que la source serve notamment à l'approvisionnement en eau 
potable de nombreux bien-fonds, qui ne sont pas raccordés aux installations communales 
d'approvisionnement et ne pourraient l'être qu'avec des frais excessifs. Les recourants n'invoquent 
pas non plus que cette source sert à la fabrication de produits soumis à la législation fédérale sur 
les denrées alimentaires ou au nettoyage de récipients et appareillages servant à leur production.
Pour ces raisons, le captage ne bénéficie pas de la protection spéciale au sens de l'art. 20 LEaux 
et de l'art. 29 de l'ordonnance du 28 octobre 1998 sur la protection des eaux (OEaux; RS 814.201) 
ainsi que de son annexe 4, ch. 12.
2.3.
Aux termes de l'art. 19 al. 1, 1ère phrase, LEaux, les cantons subdivisent leur territoire en 
secteurs de protection en fonction des risques auxquels sont exposées les eaux superficielles et 


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les eaux souterraines. L'art. 29 al. 1 let. a OEaux prévoit que lorsqu'ils subdivisent leur territoire en 
secteurs de protection des eaux (art. 19 LEaux), les cantons déterminent les secteurs 
particulièrement menacés et les autres secteurs. Les secteurs particulièrement menacés décrits à 
l'annexe 4, ch. 11, comprennent notamment le secteur Au de protection des eaux, destiné à 
protéger les eaux souterraines exploitables. Ces secteurs Au comprennent les portions du territoire 
où des nappes d'eaux souterraines exploitables sont présentes, ainsi que les zones attenantes 
nécessaires à leur protection (cf. Carte de protection des eaux, notice explicative pour le guichet 
cartographique http://map.geo.fr.ch, édité par le SEn, octobre 2015).
Selon l'art. 31 al. 1 OEaux, quiconque construit ou transforme des installations dans un secteur 
particulièrement menacé (art. 29, al. 1) ainsi que dans une zone ou dans un périmètre de 
protection des eaux souterraines, ou y exerce d'autres activités présentant un danger pour les 
eaux, doit prendre les mesures qui s'imposent en vue de protéger les eaux; ces mesures 
consistent en particulier à prendre les mesures exigées dans l'annexe 4, ch. 2 (let. a); à installer 
des dispositifs de surveillance, d'alarme et de piquet (let. b).
En outre, les Instructions pratiques pour la protection des eaux souterraines (éditées par l'Office 
fédéral de l'environnement, des forêts et du paysage, 2004) précisent ce qui suit: "Les bâtiments et 
les installations font courir des risques très variés aux eaux souterraines. Les interventions 
correspondantes impliquent un danger soit temporaire (durant la construction), soit permanent. Au 
plan qualitatif, le risque le plus important correspond à des infiltrations de liquides pouvant altérer 
les eaux, tout particulièrement durant la construction. Des pollutions graves peuvent également se 
produire lors d'accidents dans des installations industrielles et artisanales, ou à l'aplomb de 
conduites et de canalisations en mauvais état. Des constructions reposant sur des fondations 
profondes, descendant au-dessous du niveau des nappes d'eaux souterraines, peuvent au surplus 
en réduire la section d'écoulement et perturber leur régime hydraulique". Un tableau de référence 
s'appliquant notamment aux nouvelles constructions et installations complète ces explications; il 
en ressort en particulier que pour les places de stationnement individuelles et places d'accès à des 
garages, à surface perméable, sans raccordement d'eau (sans lavage ni entretien de véhicules) ou 
avec raccordement d'eau, places de lavage individuelles (non industrielles) pour véhicules, aucune 
autorisation au sens de l'art. 32 OEaux n'est nécessaire, le respect d'autres prescriptions légales 
restant réservé (p. 65).
En l'espèce, la parcelle destinée à accueillir le projet de construction et sur laquelle se situe la 
source fait partie d'un secteur Au de protection des eaux. Le SEn en fait mention et a examiné le 
dossier à la lumière de l'intérêt général à la protection des eaux; dans sa décision, le préfet 
reprend cet avis de l'autorité spécialisée chargée en particulier de la protection des eaux (cf. art. 4 
al. 1 du règlement fribourgeois du 21 juin 2011 sur les eaux, RCEaux; RSF 812.11).
Partant, c'est à tort que les recourants prétendent que l'impact de la construction sur la source en 
question a été ignoré par le préfet. En effet, dans son préavis du 21 août 2017, le SEn indique 
qu'au vu de la proximité entre les travaux en lien avec la construction projetée et la source privée, 
il est nécessaire de procéder à une surveillance quantitative et qualitative de celle-ci avant, 
pendant et après les travaux. Cette condition a été reprise dans le permis de construire et ce n'est 
que moyennant le respect de celle-ci que l'autorisation a été octroyée. Ainsi, un suivi permanent 
pendant la phase de construction est assuré par un bureau spécialisé mandaté par le maître de 
l'ouvrage. Des mesures ont donc été prises pour connaître et garantir le débit et la qualité de l'eau 
alimentant les quatre logements des biens-fonds voisins. Le préfet s'est également assuré – en 


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imposant l'inscription d'une servitude permettant l'accès permanant au regard de la source – que 
ce contrôle puisse se faire une fois la construction érigée. 
La situation a ainsi bel et bien été analysée par le service étatique spécialisé à la lumière des 
dispositions applicables en matière de protection des eaux.
Dans le cadre de l'instruction d'une demande de permis de construire, les dossiers sont soumis 
aux différents services de l'Etat. Un avis d'un service spécialisé de l'Etat n'est pas une expertise, 
mais un rapport officiel au sens de l'art. 46 al. 1 let. b CPJA. Le rapport officiel est un document 
écrit ou une déclaration orale d'une autorité ou de l'administration qui possède des connaissances 
spécifiques en raison de son activité à l'attention d'une autre autorité à propos de faits et 
circonstances précis. Il se distingue d'un rapport d'experts en ce sens qu'il est un acte de 
souveraineté administrative. Lorsqu'il présente des résultats concluants, pleine force probante peut 
lui être reconnue. Il peut alors remplacer une expertise, dans la mesure toutefois où il n'existe pas 
d'indices concrets et sérieux qui en diminuent la valeur probante (RFJ 2001 p. 224; arrêt TA FR 1A 
03 61 du 12 septembre 2007).
En l'occurrence, les recourants ne font valoir aucun argument concret qui laisserait penser que le 
SEn n'a pas procédé à une analyse complète et judicieuse des possibles effets de la construction 
sur la source et les eaux souterraines. En effet, ils se contentent de simples allégations non 
substantielles selon lesquelles la source serait mise en danger. Ce faisant, ils semblent faire 
abstraction du fait que des mesures de protection ont été intégrées dans le permis de construire. 
Dans ces conditions, la Cour de céans ne voit aucune raison de se distancier de l'avis du SEn.
2.4.
Comme exposé ci-dessus (consid. 2.1) et comme relevé par le préfet, celui-ci doit 
uniquement examiner que le projet de construction respecte le droit public. En revanche, les 
questions relatives au respect des servitudes – de droit privé – relèvent de la compétence du juge 
civil. En l'occurrence, dans la mesure où les recourants soulèveraient de plus de telles questions, 
leurs griefs seraient irrecevables.
3.
Entièrement mal fondés, les recours 602 2017 150 et 602 2017 152 doivent être rejetés et les 
décisions du préfet des 24 et 27 novembre 2017 confirmées.
L'affaire étant jugée au fond, les demandes d'octroi de l'effet suspensif (602 2017 151 et 602 2017 
153) deviennent sans objet.
4.
4.1.
Les frais de procédure sont mis à la charge des recourants qui succombent, conformément 
à l'art. 131 CPJA. Ils sont fixés selon l'art. 1 et 2 du tarif fribourgeois du 17 décembre 1991 des 
frais de procédure et des indemnités en matière de juridiction administrative (RSF 150.12).
4.2.
Obtenant gain de cause, l'intimée a droit à une indemnité de partie (art. 137 CPJA). 
Conformément à l'art. 8 al. 1 du tarif, les honoraires alloués pour la représentation ou l'assistance 
de la partie sont fixés entre CHF 200.- et CHF 10'000.-. Dans les affaires d'une ampleur ou d'une 
complexité particulière, le maximum s'élève à CHF 40'000.-. La fixation des honoraires dus à titre 
de dépens a lieu sur la base d'un tarif horaire de CHF 250.-. Les débours nécessaires à la 


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conduite de l'affaire sont remboursés au prix coûtant, les photocopies effectuées par le mandataire 
étant remboursées par 40 centimes par copie isolée (art. 9 al. 1 et 2 du tarif).
En l'occurrence, la liste de frais produite par le mandataire de l'intimée ne correspond pas au tarif 
applicable en ce qui concerne tant le tarif horaire que les débours. Conformément à l'art. 11 al. 1, 
dernière phrase, du tarif, l'indemnité de partie est ainsi arrêtée à CHF 2'692.50 (dont CHF 192.50 
au titre de la TVA à 7.7%). Elle est solidairement mise à la charge des recourants, qui s'en 
acquitteront directement auprès du mandataire de l'intimée (art. 137, 140 et 141 CPJA). 
la Cour arrête:
I.
Les recours sont rejetés.
II.
Les frais de procédure, à raison de CHF 750.- chacun, sont mis à la charge des recourants. 
Ils sont compensés avec les avances de frais consenties.
III.
Un montant de CHF 2'692.50 (dont CHF 192.50 au titre de la TVA), à verser à Me Nicolas 
Kolly à titre d'indemnité de partie, est solidairement mis à la charge des recourants.
IV.
Notification.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
La fixation du montant des frais de procédure et de l'indemnité de partie peut, dans le même délai, 
faire l'objet d'une réclamation auprès de l'autorité qui a statué, si seule cette partie de la décision 
est contestée (art. 148 al. 1 CPJA).
Fribourg, le 8 mai 2018/jfr/vth
Le Président:
La Greffière-rapporteure: