fr_gerichte · 602 2020 12 · 2020-10-26 · fr

Arrêt de la IIe Cour administrative du Tribunal cantonal | Schutz gegen Feuer- und Elementarschäden

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG
Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg
T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc
—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB
602 2020 12
Arrêt du 26 octobre 2020
IIe Cour administrative
Composition
Président :
Christian Pfammatter 
Juges :
Johannes Frölicher, Dominique Gross 
Greffière-stagiaire :
Sarah Darwiche
Parties
A.________, recourant, 
contre
ETABLISSEMENT CANTONAL D'ASSURANCE DES BÂTIMENTS 
ECAB, autorité intimée 
Objet
Protection contre les incendies et les éléments naturels
Recours (602 2020 12) du 29 janvier 2020 contre la décision du 
12 décembre 2019


Tribunal cantonal TC
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considérant en fait
A.
A.________ est propriétaire du bâtiment n° 265 sis route B.________ dans la commune de 
C.________. Ce chalet, construit en 1933, n'a pas fait l'objet de rénovation depuis lors. 
La Commission d'estimation de l'Etablissement cantonal d'assurance des bâtiments (ECAB) a 
retenu une valeur estimée à CHF 99'000.- le 2 juillet 1999. Avec l'indexation, la valeur était de 
CHF 119'500.- en 2018. 
B.
Le 10 juillet 2013, le bâtiment en question a subi un dommage à cause de la grêle et de 
l'inondation qui s'ensuivit notamment au niveau du toit. Le propriétaire en a informé l'ECAB par 
déclaration de sinistre datée du 11 juillet 2013. 
Le 16 juillet 2013, le président de la Commission d'estimation des bâtiments de la Veveyse a 
procédé à une vision locale. Deux visions locales supplémentaires ont eu lieu les 25 et 29 juillet 
2013. 
Par courrier du 8 juin 2018, le propriétaire à transmis à l'ECAB diverses factures et devis liés au 
sinistre précité. 
L'ECAB a notifié, le 6 juillet 2018, la décision d'estimation de dommages après sinistre rendue par 
la Commission d'estimation de la Veveyse. L'indemnité a été fixée à CHF 4'565.30.-, ce qui 
correspondait au montant effectivement payé par le propriétaire, après déduction de la TVA. 
Le propriétaire a déposé une réclamation contre la décision d'estimation précitée le 16 juillet 2018. 
Pour l'essentiel, il a contesté la déduction de la TVA, le refus de prise en charge des devis 
transmis le 8 juin 2018 et a demandé un délai au 30 septembre 2018 pour compléter sa 
réclamation. 
Le 2 août 2018, l'ECAB a informé le propriétaire que la décision sur réclamation ne traiterait que 
du montant supplémentaire exigé dans la réclamation, étant donné que le montant admis par la 
décision du 6 juillet 2018 lui a été versé le 31 juillet 2018. L'ECAB lui a imparti un délai 
supplémentaire au 30 septembre 2018 pour compléter sa réclamation, conformément à sa 
demande. 
Par courrier du 30 septembre 2018, le propriétaire a complété sa réclamation, en relevant 
notamment le devis actualisé de D.________ (augmentation de 3,3% du devis initial). 
Le 21 novembre 2018, l'ECAB a notifié au propriétaire une nouvelle décision d'estimation des 
dommages, la décision du 6 juillet 2018 ayant été annulée et la réclamation du 16 juillet 2018 étant 
donc devenue sans objet. La nouvelle décision d'estimation des dommages a fixé le montant final 
à CHF 18'027.20.-, sans déduction de la TVA. Pour arriver à cette somme, l'ECAB a additionné les 
factures suivantes: CHF 1'495.80.- pour E.________ SA, CHF 1'626.50.- pour F.________ SA, 
CHF 896.20.- pour G.________, CHF 999.- pour H.________ Sàrl ainsi que les devis suivants: 
CHF 3'823.35.- pour I.________, CHF 3'282.95.- pour D.________ (devis initial) et CHF 3'284.- 
pour J.________ (20% du devis de CHF 16'419.90.-). Se sont ajoutés à ces montants les travaux 
effectués par l'assuré, à hauteur de CHF 2'500.-, ainsi que la consommation électrique à hauteur 
de CHF 119.50.-. Le montant final de l'estimation des dommages s'élevait ainsi à CHF 18'027.20.-. 
Ont ensuite été déduits l'acompte de CHF 4'565.30.- versé le 31 juillet 2018 pour les travaux déjà 
effectués ainsi que la franchise de CHF 200.- en cas de dégât lié aux éléments naturels. Il restait 


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une indemnité de CHF 13'262.- à verser par l'ECAB au propriétaire, pour autant que ce dernier 
procède effectivement aux travaux des devis précités. 
Le 27 novembre 2018, l'ECAB a versé un second acompte de CHF 2'871.70.- au propriétaire. 
Le 8 juillet 2019, le propriétaire a informé l'ECAB d'un nouveau devis pour les réparations du toit, 
établi par l'entreprise K.________ (devis de CHF 3'317.15.-) car l'entreprise J.________, 
initialement mandatée pour réparer le toit, n'était plus en mesure de le faire (devis initial de 
CHF 16'419.90.-). Le nouveau devis portait, contrairement au devis initial, uniquement sur le 
remplacement des tuiles cassées et non sur l'entier du toit. 
Le 18 juillet 2019, l'ECAB a réexpliqué la réduction de 80% sur le devis concernant les réparations 
de la toiture. L'autorité a précisé que cette dépréciation concernait non seulement la valeur des 
tuiles, mais également la main d'œuvre et les installations nécessaires à la réparation. Elle relève 
que le nouveau devis, celui de l'entreprise K.________, était conforme aux principes d'assurance 
car il prévoyait que seules les tuiles endommagées soient changées, contrairement à l'ancien 
devis de l'entreprise J.________. De ce fait, le montant pris en charge par l'ECAB pour la 
réparation du toit était de CHF 663.45.- (20% du devis de l'entreprise K.________ de 
CHF 3'317.15.-), au lieu de CHF 3'284.- (20% du devis de l'entreprise J.________ de 
CHF 16'419.90.-), à condition que le propriétaire entreprenne effectivement les travaux en 
question. 
Dans son courrier du 24 juillet 2019, le propriétaire a contesté la prise en charge à hauteur de 20% 
du devis lié à la réparation de la toiture et a affirmé que le remplacement des tuiles cassées 
n'apportait aucune plus-value au bâtiment. Il a conclu à la prise en charge entière de la réparation. 
Par décision d'indemnité du 31 juillet 2019, l'ECAB a énuméré tous les postes de dommage. Il a 
aussi rappelé que, concernant la réparation du toit, seul le nouveau devis était conforme aux 
principes d'assurance, car il n'a prévu que la réparation de la partie endommagée et non la 
réparation du toit entier. Pour son calcul, il a réitéré la dépréciation de 80% concernant le devis lié 
à la réparation du toit. Le montant de l'indemnité totale était de CHF 15'206.75.-, avec déduction 
de la franchise de CHF 200.- prévue en cas de sinistre lié à un élément naturel. Pour arriver à 
cette somme, l'ECAB a additionné les factures suivantes: CHF 1'495.80.- pour E.________ SA, 
CHF 1'626.50.- pour F.________ SA, CHF 896.20.- pour G.________, CHF 999.- pour 
H.________ Sàrl ainsi que les devis suivants: CHF 3'823.35.- pour I.________, CHF 3'282.95.- 
pour D.________ (devis initial) et CHF 663.45.- pour l'entreprise K.________ (20% du devis de 
CHF 3'317.15.-). S'ajoutaient à ces montants les travaux effectués par l'assuré, à hauteur de 
CHF 2'500.- ainsi que la consommation électrique à hauteur de CHF 119.50.-. L'ECAB a aussi 
rappelé qu'il a déjà versé deux acomptes, de CHF 4'565.30.- et 2'871.30.-, en faveur du 
propriétaire. 
Par réclamation du 2 septembre 2019, le propriétaire a contesté la décision du 31 juillet 2019. Il a 
relevé que la tabelle de dépréciation utilisée par l'ECAB n'était qu'une directive interne à valeur 
indicative. Il a aussi souligné que le remplacement des tuiles n'apportait aucune plus-value à la 
valeur du bâtiment et que, compte tenu de la durée de vie quasi-éternelle d'une tuile, seule la 
survenance d'un sinistre rendait nécessaire le remplacement d'un grand nombre de tuiles. Il a 
aussi précisé que, chaque printemps, il a inspecté son toit et remplacé les tuiles cassées par des 
tuiles neuves, ce qui rendait impossible de déterminer l'âge des tuiles cassées par le sinistre du 
10 juillet 2013. Il a conclu à ce que l'ECAB prenne en charge entièrement le devis de l'entreprise 


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K.________, subsidiairement à la prise en charge de 50% de la valeur des tuiles mais 100% des 
frais liés aux installations et à la main d'œuvre. 
Le 7 octobre 2019, l'ECAB a imparti au propriétaire un délai au 7 novembre 2019 pour que ce 
dernier lui transmette des preuves attestant des inspections et remplacements des tuiles qu'il a 
allégués faire chaque printemps.
Le 22 octobre 2019, le propriétaire a fourni à l'ECAB la facture de l'entreprise K.________, qui 
s'élevait à CHF 3'317.15.-. Elle mentionnait les montants suivants: CHF 800.- pour la mise en 
place d'un échafaudage, CHF 300.- pour le remplacement des vire-vents, CHF 450.- pour la 
fourniture des 142 tuiles, CHF 1'150.- pour la mise en place des tuiles et les ajustements et 
CHF 380.- pour le débarrassage des tuiles cassées pour un total de CHF 3'317.15.-.
Le 4 novembre 2019, l'ECAB a fait remarquer au propriétaire que la facture fournie ne 
correspondait pas à ce qui lui était demandé. En effet, il s'agissait de preuves des contrôles et des 
remplacements de tuiles faits chaque printemps qui étaient requises du propriétaire. 
Par courrier du 6 novembre 2019, le propriétaire a indiqué qu'il contrôlait les tuiles lui-même et qu'il 
puisait dans sa réserve lorsqu'un remplacement s'avérait nécessaire et qu'il n'avait donc pas de 
documents attestant des inspections et des remplacements de tuiles. 
Par décision sur réclamation du 12 décembre 2019, l'ECAB a rejeté la réclamation du 2 septembre 
2019 faite par le propriétaire et a confirmé sa décision du 31 juillet 2019. Pour l'essentiel, l'autorité 
a expliqué que la somme qui serait nécessaire pour la construction d'un bâtiment semblable 
compte tenu de son état de vétusté est considérée comme valeur de remplacement. Pour établir 
cette valeur, des tabelles de dépréciation sont à disposition de l'autorité. Elles établissent un 
pourcentage d'amortissement en fonction des matériaux utilisés et de l'âge de la construction. 
Étant donné que les travaux de remplacement comprennent non seulement les matériaux mais 
aussi la main d'œuvre et les installations, il en ressort que c'est la totalité des travaux qui doit être 
dépréciée en fonction de la vétusté du bâtiment. L'ECAB a cité la jurisprudence du Tribunal 
cantonal qui dit que le remplacement de ces parties du bâtiment apportent une plus-value au 
bâtiment, d'autant plus que l'assuré aurait de toute façon dû y procéder à terme (TC FR 602 2012 
115 du 29 août 2013 consid. 6.d). 
L'autorité a aussi expliqué au propriétaire que les tabelles de dépréciation de l'ECAB ont pour but 
d'uniformiser sa pratique et d'éviter toute inégalité de traitement entre les assurés, ce qui a été 
jugé conforme aux principes d'assurance par une jurisprudence du Tribunal cantonal (TC FR 602 
2011 79 du 8 août 2012). Quant à l'allégation du propriétaire concernant la durée éternelle d'une 
toiture en tuiles, l'autorité s'est référée, en plus de sa propre tabelle de dépréciation, au tableau 
paritaire des amortissements émanant de la Fédération romande immobilière et de l'Association 
suisse des locataires ainsi qu'à la "Paritätische Lebensdauer-Tabelle", établie par la "Schweizeri-
schen Hauseigentümerverband" et la "Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz", qui 
donnent également une durée de vie de 50 ans aux tuiles. Enfin, l'ECAB a constaté que le 
propriétaire n'a apporté aucune preuve des changements de tuiles dont il se prévaut. 
C.
Le 29 janvier 2020, A.________ a recouru auprès du Tribunal cantonal contre la décision du 
12 décembre 2019 concluant, sous suite de frais et dépens, à la modification de la décision 
attaquée, en ce sens qu'elle effectue une dépréciation, à hauteur de 50%, uniquement à la valeur 
des tuiles et non à la main d'œuvre et aux installations nécessaires concernant la facture de 
l'entreprise K.________ de CHF 3'317.15.- (comprenant CHF 450.- pour la valeur des tuiles et 
CHF 2'867.15.- pour les installations et la main d'œuvre). Il demande ainsi à l'ECAB CHF 225.- 


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pour les tuiles (50% de CHF 450.-) et CHF 2'867.15.- pour les installations et la main d'œuvre 
(100% de CHF 2'867.15.-) pour un montant total de CHF 3'092.15.- pour la réparation du toit. À 
l'appui de ses conclusions, il allègue que le remplacement d'un toit en tuiles n'apporte pas de plus-
value à un bâtiment et que la tabelle de dépréciation utilisée par l'ECAB est inutilisable pour un toit 
en tuiles régulièrement entretenu et qui se constitue de tuiles d'âges différents. Il estime que 
l'allégation de l'ECAB affirmant que le remplacement d'une ancienne tuile par une nouvelle apporte 
une plus-value au bâtiment est une "sottise". Il en va de même pour l'allégation de l'autorité qui 
considère que l'assuré aurait de toute façon dû procéder au remplacement des tuiles, que le 
recourant qualifie de "plus grande sottise encore". Selon lui, aucun propriétaire d'un bâtiment ayant 
un toit en tuiles ne procède au remplacement des tuiles de son toit sans qu'il n'y soit contraint par 
un événement extérieur ou incité par un projet d'y ajouter des panneaux solaires par exemple. 
Le 31 janvier 2020, le Tribunal cantonal a demandé une avance de frais de CHF 1'500.- au 
recourant. 
Dans son courrier du 27 février 2020, le recourant a formulé une requête d'assistance judiciaire 
gratuite partielle (602 2020 29). À l'appui de sa demande, il a fourni plusieurs documents dont un 
avis de saisie à son encontre à hauteur de CHF 2'050.- par mois à partir du 1er mars 2019. 
Le Juge délégué accorde l'assistance judiciaire gratuite partielle au recourant le 28 février 2020. 
Par courrier du 22 avril 2020, l'ECAB remet ses observations sur le recours du 29 janvier 2020. Il 
rappelle que les professionnels de la branche sont unanimes sur la durée de vie d'une tuile qui est 
d'environ 50 ans. Pour le reste, l'autorité intimée reformule la motivation de sa décision du 
12 décembre 2019 et conclut au rejet du recours. 
Le recourant remet ses contre-observations le 7 mai 2020. Il estime le changement de tuiles 
cassées au nombre de 3 ou 4 par année. Il admet une dépréciation de 80% sur la valeur des tuiles 
(CHF 450.-) mais pas sur la main d'œuvre ni les installations nécessaires à la réparation 
(CHF 2'867.15.-). Le montant qu'il réclame revient donc à CHF 2'957.15.- (20% de CHF 450.- + 
100% de CHF 2'867.15.-).
en droit
1.
1.1. La loi cantonale du 6 mai 1965 sur l’assurance des bâtiments contre l’incendie et les autres 
dommages (LAssB) a été abrogée au 30 juin 2018 par la loi cantonale sur l'assurance immobilière, 
la prévention et les secours en matière de feu et d'éléments naturels (LECAB, RSF 732.1.1). Selon 
l'art. 132 LECAB (droit transitoire), les obligations de l'ECAB concernant la section 6 "Assurance 
immobilière", dont fait partie l'article relatif aux risques assurés, se règlent d'après le droit sous le 
régime duquel elles ont pris naissance. En l'espèce, les faits se sont déroulés sous le régime de la 
LAssB, de sorte que celle-ci est applicable en l'espèce.
1.2.
La décision attaquée ayant été notifiée le 23 décembre 2019 (pièce 3 du bordereau du 
29 janvier 2020), le recours déposé le 29 janvier 2020 l'a été dans le délai de l'art. 79 al. 1 du code 
de procédure et de juridiction administrative (CPJA, RSF 150.1), ce dernier ayant été suspendu du 
18 décembre au 2 janvier inclus en vertu de l'art. 30 al. 1 let. b CPJA. Il respecte de plus les 
formes prescrites à l'art. 81 CPJA. 


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Le recourant ayant qualité pour recourir au sens de l'art. 76 let. a CPJA, le recours est recevable 
en vertu de l'art. 87c LAssB. Il y a dès lors lieu d'entrer en matière sur ses mérites.
Selon l'art. 77 al. 1 CPJA, le recours devant le Tribunal cantonal peut être formé pour violation du 
droit, y compris l'excès ou l'abus du pouvoir d'appréciation (let. a) et pour constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents (let. b). En revanche, à défaut d'habilitation légale expresse, le grief 
d'inopportunité ne peut être revu (art. 78 al. 2 CPJA).
2. 
2.1. En vertu de l'art. 1 al. 1 LAssB, tous les bâtiments construits ou en construction sur le territoire 
du canton doivent être assurés contre les risques d'incendie et de dommages causés par les 
éléments naturels.
Aux termes de l'art. 4 al. 1 let. e LAssB, sont couverts par l'assurance les dommages causés aux 
bâtiments par les éboulements de rochers, les chutes de pierres, les glissements de terrain, les 
avalanches, la grêle, les ouragans, les hautes eaux, les inondations, le poids excessif et le 
glissement de la neige.
Selon l'art. 5 al. 2 LAssB, les dommages provoqués par les causes énumérées à l'art. 4 al. 1 let. e 
ne sont toutefois pas couverts s'ils résultent: 
• de défauts de construction, de modification de structure, du mauvais état d'entretien du bâtiment, 
de fondations ou d'isolation de fondations insuffisantes, du mauvais état du terrain, de l'humidité, 
d'infiltrations d'eau, de refoulement d'eau de canalisations, de canalisations ou de regards 
obstrués ou mal entretenus, d'eau pénétrant par les toits, les parois, les portes, les fenêtres, les 
lucarnes ainsi que de mouvements de terrain ou d'écoulement de boue dus à des travaux de 
terrassement ou de terres artificiellement travaillées (let. a);
• d'inondations, en tant qu'elles sont provoquées par une crue artificielle des eaux, par les eaux 
provenant d'installations hydrauliques de tous genres, par le manque ou l'insuffisance de 
canalisations ou le manque de moyens d'évacuation des eaux provenant des voies d'accès ou des 
terrains avoisinants (let. b)
• de la crue ou du débordement des cours d'eau et des lacs, en tant que l'expérience démontre 
que ces phénomènes se renouvellent à des intervalles plus ou moins rapprochés (let. c). 
 2.2. En l'espèce, les dommages subis par la toiture du bâtiment dont est propriétaire le recourant 
sont dus à la grêle. Le sinistre tombe ainsi sous le coup de l'art. 4 al. 1 let. e LAssB. Les 
hypothèses prévues par l'art. 5 al. 2 et 3 LAssB ne sont pas réalisées en l'occurrence. C'est dès 
lors à bon droit que l'ECAB a accepté de couvrir le sinistre subi par le recourant en date du 
10 juillet 2013. 
3.
3.1.
En principe, un bâtiment est assuré à la valeur de remplacement (art. 2 al. 1 LAssB), qui 
correspond à la valeur actuelle (TC FR 602 2020 13 du 4 septembre 2020 consid. 4.1; RÜEGG, in 
Assurance des bâtiments, Commentaire systématique, 2010, p. 155 n. 14). Cependant, hormis 
dans les cas prévus par l'art. 7 LAssB, le propriétaire a la faculté de demander que son bâtiment 
soit assuré à la valeur à neuf, selon les normes prévues dans cette loi (art. 2 al. 2 LAssB). L'art. 9 
LAssB prévoit à cet égard encore que l'assurance ne doit pas constituer une source de bénéfice 
pour l'assuré. Ce dernier a droit, dans le cadre de la loi, à la compensation du dommage 


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réellement subi, compte tenu de la valeur assurée des bâtiments au moment du sinistre. Les 
dispositions sur la valeur à neuf sont réservées. 
Dans le cas d'espèce, il ne ressort pas de la police d'assurance versée aux actes que le bâtiment 
ait été assuré à la valeur à neuf. Il s'agissait dès lors, comme l'a fait l'autorité intimée, d'établir la 
valeur de remplacement de la toiture sinistrée.
3.2. Est considérée comme valeur de remplacement, la somme qu'exigerait, à l'époque de 
l'estimation, d'après une évaluation moyenne, la construction d'un bâtiment semblable compte 
tenu de son état de vétusté, d'entretien et d'autres éléments qui peuvent en diminuer la valeur 
objective (art. 28 al. 2 LAssB). En d'autres termes, cette valeur s'obtient par la soustraction de la 
dépréciation (moins-value) à la valeur à neuf du bâtiment. La moins-value est estimée en fonction 
de l'état du vieillissement du bâtiment, l'état de la construction ou par d'autres éléments encore 
(RÜEGG, précité, p. 159 n. 39 ss). Pour déterminer la valeur de remplacement des diverses parties 
spécifiques d'un bâtiment, l'autorité intimée dispose de tabelles de dépréciation établissant un 
pourcentage d'amortissement en fonction des matériaux utilisés pour la construction et de son 
âge. 
3.3. Aux termes de l'art. 60 al. 1 LAssB, le dommage est fixé:
- en cas de destruction totale d'un bâtiment, à la somme assurée au moment du sinistre (let. a);
- en cas de destruction partielle, à un pourcentage de la somme assurée correspondant au 
pourcentage que la partie détruite ou endommagée représente par rapport à l'ensemble du 
bâtiment (let. b).
Si le dommage semble ne pas dépasser 10 % de la somme assurée, il est fixé par estimation du 
coût des réparations, la plus-value éventuelle produite par ces dernières est portée en déduction, 
sauf dans les cas d'assurance à la valeur à neuf (art. 60 al. 2 LAssB).
3.4. En cas de destruction totale, l'objet assuré est entièrement détruit; il n'y a dès lors plus de 
restes réutilisables. Le dommage ne peut être réparé, mais nécessite la reconstruction totale de 
l'objet assuré. Dans ce cas, le montant alloué à l'assuré correspond à la valeur de remplacement 
fixée lors de l'estimation, augmentée de l'indexation afin de tenir compte de l'évolution des coûts 
de construction. La somme d'assurance doit servir à la reconstruction du bâtiment. Ainsi, dans la 
mesure où le bâtiment sinistré n'existe plus, il ne peut y avoir de plus-value.
En revanche, en cas de dommage partiel, la destruction s'est limitée à certaines parties du 
bâtiment. Lorsque le dommage partiel représente une proportion insignifiante par rapport à la 
somme d'assurance (moins de 10 % selon l'art. 60 al. 2 LAssB), comme c'est le cas en l'espèce, il 
convient de déterminer la valeur de remplacement des diverses parties spécifiques d'un bâtiment. 
Pour ce faire, l'autorité dispose de tabelles de dépréciation établissant le pourcentage 
d'amortissement en fonction des matériaux utilisés pour la construction et de son âge (par 
exemple, pour les peintures des façades extérieures d'un bâtiment, la tabelle applicable pour le 
canton de Fribourg prévoit une indemnisation à 100 % durant les dix premières années suivant la 
construction, puis une réduction de 5 % par année de la onzième à la vingt-quatrième année et 
enfin, une réduction de 75 % dès la vingt-cinquième année).
Dans sa jurisprudence, le Tribunal cantonal a admis l'application des tabelles de dépréciation 
(arrêts TC FR 602 2012 115 du 29 août 2013 consid. 6d; 602 2011 79 du 8 août 2012 consid. 3a). 
Il constate que le temps a incontestablement des effets sur l'état des diverses parties d'un 
bâtiment et, qu'à partir d'un certain nombre d'années, l'assuré devra entreprendre des rénovations 


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pour conserver son bâtiment en état. Il est donc justifié que l'assuré participe au remplacement 
des parties sinistrées en fonction de leur âge, dès lors que leur remplacement apporte 
indéniablement une plus-value au bâtiment et, qu'à terme, l'assuré aurait de toute façon dû 
procéder à leur remplacement (TC FR 602 2012 115 du 29 août 2013 consid. 6d). Cela est 
confirmé par les professionnels de la branche qui admettent une moins-value liée à l'âge des 
matériaux (cf. tableau paritaire des amortissements émanant de la Fédération romande 
immobilière et de l'Association suisse des locataires ainsi qu'à la "Paritätische Lebensdauer-
Tabelle", établie par la "Schweizerischen Hauseigentümerverband" et la "Mieterinnen- und 
Mieterverband Deutschschweiz", qui donnent également une durée de vie de 50 ans aux tuiles). 
La tabelle de dépréciation de l'ECAB prévoit une dépréciation de 80% pour les tuiles âgées de 
plus de 55 ans. En l'espèce, les tuiles datent de la construction du chalet, en 1933, et rien ne 
permet de confirmer le changement de quelques tuiles par année allégué par le recourant. C'est 
donc à bon droit que l'ECAB a effectué une dépréciation de 80% aux tuiles du bâtiment en 
question, d'autant plus que ce point n'est plus contesté par le recourant depuis son courrier du 
7 mai 2020. 
L'ECAB est tenu de verser CHF 90.- au recourant pour la valeur des tuiles (20% de CHF 450.-). 
3.5. Le seul point litigieux est de savoir si la dépréciation applicable en raison de l'âge des tuiles 
est aussi applicable aux installations ainsi qu'à la main d'œuvre qui étaient nécessaires pour le 
remplacement des tuiles cassées. 
3.5.1. Dans les jurisprudences cantonales précitées, la dépréciation a été faite sur l'entier des 
coûts de réfection et non pas uniquement sur le coût des matériaux (arrêts TC FR 602 2012 115 
du 29 août 2013 consid. 7; 602 2011 79 du 8 août 2012 consid. 3a), sans que la question n'ait été 
spécifiquement traitée. Pour l'ECAB, qui se base sur la jurisprudence du Tribunal cantonal et sa 
propre pratique, il est justifié que l'assuré participe au remplacement des parties sinistrées en 
fonction de leur âge, étant donné que leur remplacement apporte une plus-value au bâtiment et 
que l'assuré aurait dû de toute façon y procéder à terme. En réfléchissant ainsi, l'autorité affirme 
que les travaux de remplacement que l'assuré aurait dû de toute façon procéder à terme englobent 
non seulement les matériaux, mais également les installations et la main d'œuvre. 
Le recourant conteste cette manière de faire car, selon lui, il n'aurait pas eu besoin de procéder à 
la pose d'une bâche en urgence, au remplacement des vire-vents, au montage et au démontage 
des échafaudages, à la main d'œuvre et au débarrassage des tuiles cassées s'il n'y avait pas eu 
de sinistre. Il allègue encore que le remplacement de 142 tuiles sur le toit de son chalet n'apporte 
aucune plus-value au bâtiment car, selon lui, les tuiles ne s'usent pas avec le temps. 
Il conclut donc à une indemnisation totale des frais liés aux installations et à la main d'œuvre sans 
aucune dépréciation. 
3.5.2. Le raisonnement de l'ECAB ne saurait être suivi dans le cas d'espèce. Il se base sur le fait 
que le remplacement des parties sinistrées apporte une plus-value au bâtiment et que le 
propriétaire aurait dû de toute manière y procéder à terme. Or, dans le cas particulier, il s'agit 
uniquement d'une partie du toit, à savoir 142 tuiles, qui a dû être remplacée. À priori, le 
changement d'une partie du toit seulement n'apporte pas de plus-value au bâtiment au vu des 
éléments expliqués ci-après. 
Pour rappel, le système d'assurance est basé sur le principe que l’assurance ne doit pas constituer 
une source de bénéfice pour l’assuré et que ce dernier a droit à la compensation du dommage 


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réellement subi, compte tenu de la valeur assurée des bâtiments au moment du sinistre (art. 9 
LAssB). En l'occurrence, le dommage subi par le propriétaire correspond à la partie du toit qui a dû 
être réparée. Pour réparer ce dommage, le propriétaire n'avait pas d'autre choix que de remplacer 
ces tuiles partiellement dépréciées. L'installation d'infrastructures ainsi que l'emploi de personnel 
qualifié étaient nécessaires à la réparation du dommage. Par ces travaux, le recourant ne s'est pas 
enrichi mais s'est seulement vu indemniser le dommage qu'il a subi à cause du sinistre. Si le 
propriétaire voulait, à l'avenir, remplacer les autres tuiles de son toit, il devrait installer les mêmes 
infrastructures qui ont été faites en l'espèce. Ainsi, si le raisonnement de l'ECAB était suivi, le 
propriétaire aurait participé à hauteur de 80% des coûts d'infrastructure indispensables liés à la 
réparation liée au sinistre et, comme il devra remplacer à terme les autres tuiles sur son toit, serait 
appelé à payer une nouvelle fois, mais à 100%, des installations et du personnel. On voit ainsi qu'il 
ne s'est nullement enrichi en procédant à la réparation de la partie de son toit endommagée par le 
sinistre. Le raisonnement aurait évidemment été autre si le toit avait été entièrement endommagé 
et donc entièrement remplacé, une plus-value pour les travaux d'infrastructure pouvant entrer en 
ligne de compte dans ce cas. C'est pourquoi la jurisprudence citée par l'ECAB n'a pas d'influence 
sur le cas d'espèce (cf. TC FR 602 2011 79 du 8 août 2012 où l'entier du toit a été endommagé et 
réparé). 
Certes, la valeur des tuiles se déprécie avec le temps, mais cela ne signifie encore pas qu'elles 
doivent impérativement être changées dès qu'elles n'ont plus que peu de valeur. En effet, les 
tabelles de dépréciation permettent d'évaluer la dépréciation des matériaux afin d'obtenir une 
égalité de traitement entre tous les propriétaires. Mais cela n'implique pas pour autant qu'un 
propriétaire devrait remplacer ses matériaux dès que la valeur minimale a été atteinte. Le 
raisonnement de l'ECAB pourrait à la rigueur être suivi pour d'autres parties d'un bâtiment qui 
deviendraient obsolètes avec le temps mais en tout cas pas pour des tuiles qui ne sont en principe 
remplacées qu'en cas de casse. 
Le raisonnement dépend également de la partie du bâtiment concernée. Par exemple, les façades 
d'un bâtiment, qui peuvent être rénovées séparément et dont l'usure peut différer de l'une à l'autre 
en fonction de l'orientation ou de la pollution, ne sauraient être comparées à un toit. Ainsi, la 
rénovation d'une façade apporte une plus-value au bâtiment, les autres façades pouvant être 
rénovées séparément. De plus, les installations comme les échafaudages ne sont pas les mêmes 
pour les quatre façades d'un bâtiment, contrairement aux installations pour réparer un toit (cf. 
arrêt TC FR 602 2012 115 du 29 août 2013 où une plus-value a été admise pour la réparation 
d'une façade entière). Cette situation ne saurait être comparée au cas d'espèce, contrairement à 
l'avis de l'ECAB. 
Il sied aussi de relever que le propriétaire aurait pu profiter de l'occasion pour remplacer l'entier de 
son toit, comme le prévoyait le premier devis – ce qu'il n'a cependant pas fait – et bénéficier ainsi 
des installations et du personnel qualifié déjà présents. Dans ce cas de figure, le montant de la 
prise en charge des frais d'installations et du personnel par l'assurance aurait été différent, étant 
donné que le propriétaire aurait utilisé les installations non pas seulement pour réparer son 
dommage mais aussi pour procéder à d'autres travaux de sa propre initiative
L'ECAB a donc effectué, à tort, une dépréciation de 80% sur les installations et la main d'œuvre 
des travaux de réparation. 
3.5.3. Au vu des éléments précités, l'ECAB doit verser CHF 2'867.15.- au recourant pour les 
installations et la main d'œuvre liées aux réparations de son toit (100% de CHF 2'867.15.-).


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4. 
4.1. Il résulte de ce qui précède que, bien fondé, le recours doit être admis. La décision de l'ECAB 
du 12 décembre 2019 est annulée et modifiée en ce sens que l'ECAB est tenu de verser 
CHF 2'957.15.- (20% de CHF 450.- + 100% de CHF 2'867.15.-) au recourant pour les travaux 
effectués sur son toit. 
4.2. Vu l'issue du litige, il n'est pas perçu de frais de justice (art. 133 CPJA).
4.3. Pour les mêmes motifs, l'assistance judiciaire gratuite partielle accordée le 28 février 2020 est 
devenue sans objet. 
4.4. Le recourant n'étant pas représenté par un avocat, il n'a pas droit à une indemnité de partie. 
la Cour arrête :
I.
Le recours (602 2020 12) est admis.
Partant, la décision du 12 décembre 2019 est annulée. L'ECAB est tenu de verser 
CHF 2'957.15 au recourant. 
II. 
Il n'est pas perçu de frais de procédure, ni alloué d'indemnité de partie. 
III.
Notification.
Cette décision peut faire l'objet d'un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification.
Fribourg, le 26 octobre 2020/cpf/sda
Le Président :
La Greffière-stagiaire :