ch_vb · 92.445 · 1994-06-06 · de


6. Juni 1994
881
Mietrecht
Präsidentin: Ich erkläre Ihnen, weshalb das von mir bekannt-
gegebene Abstimmungsresultat anders ist als jenes auf dem
Tableau: Die Abstimmungstaste am Pult von Herrn Boden-
mann funktioniert nicht. Herr Bodenmann hat hier vorne seine
Stellungnahme gemeldet. Die Generalsekretärin hat den Tat-
bestand abgeklärt und ihn so als richtig befunden.
Nachdem Sie dem Antrag Ledergerber zugestimmt haben,
müssen wir nochmals - über die Dringlichkeit - abstimmen,
wenn das Geschäft aus dem Ständerat zurückkommt.
Loeb François (R, BE): Durch die Annahme der parlamentari-
schen Initiative ergibt sich ein Problem, auf das ich aufmerk-
sam machen möchte. Der Entwurf des Bundesrates sah vor,
die schweizerische Beteiligung am System der Euro Info Cen-
tres (EIC) - der wir hier am 28. September 1993 für zwölf Mo-
nate zustimmten (AB 1993 N 1628) - weiterzuführen. Da nun
der neue Gesetzentwurf des Bundesrates im Normalverfahren
behandelt wird, entsteht eine Lücke, durch welche die EIC in
unserem Land, die vor allem für die Klein- und Mittelbetriebe
wichtig sind, in ihrer Existenz gefährdet werden.
Ich bitte den Ständerat bzw. seine Kommission, dieses Pro-
blem zu studieren und eine Lösung zu suchen.
Namentliche Gesamtabstimmung
Vote sur l'ensemble, par appel nominal
Für Annahme des Entwurfes stimmen -Acceptent le projet:
Aguet, Aregger, Bär, Baumann, Bäumlin, Béguelin, Berger,
Bezzola, Bircher Peter, Bischof, Bodenmann, Bonny, Borei
François, Borer Roland, Borradori, Bühler Simeon, Bühlmann,
Bundi, Bürgi, Camponovo, Carobbio, Cavadini Adriano, Che-
vallaz, Columberg, Comby, Danuser, de Dardel, David, Die-
ner, Dormann, Ducret, Duvoisin, Eggenberger, Eggly, Engler,
Epiney, Eymann Christoph, Fankhauser, Fasel, von Feiten, Fi-
scher-Sursee, Frey Claude, Giger, Gobet, Goll, Gonseth,
Graber, Grendelmeier, Gros Jean-Michel, Gross Andreas,
Grossenbacher, Hafner Rudolf, Hafner Ursula, Hämmerle,
Hari, Herczog, Hildbrand, Hollenstein, Hubacher, Iten Joseph,
Jäggi Paul, Jeanprêtre, Keller Anton, Keller Rudolf, Kühne, Le-
dergerber, Leemann, Lepori Bonetti, Leu Josef, Leuenberger
Ernst, Leuenberger Moritz, Loeb François, Maeder, Maître,
Mamie, Marti Werner, Maspoli, Matthey, Mauch Ursula, Meier
Hans, Misteli, Narbel, Oehler, Ostermann, Perey, Philipona,
Pini, Poncet, Raggenbass, Rebeaud, Rechsteiner, Robert,
Ruckstuhl, Ruf, Ruffy, Savary, Scherrer Jürg, Scherrer Werner,
Scheurer Rémy, Schmid Peter, Schmidhalter, Schnider,
Schweingruber, Segmüller, Seiler Hanspeter, Seiler Rolf,
Spielmann, Stalder, Steffen, Steiger Hans, Steinegger, Strahm
Rudolf, Suter, Theubet, Thür, Tschäppät Alexander, Vollmer,
Wick, Wiederkehr, Wittenwiler, Wyss William, Zbinden, Züger,
Zwahlen 
(124)
Dagegen stimmen - Rejettent le projet:
Allenspach, Cincera, Dreher, Fehr, Fischer-Hägglingen, Fi-
scher-Seengen, Frey Walter, Früh, Hegetschweiler, Hess Otto,
Jenni Peter, Mauch Rolf, Miesch, Moser, Nebiker, Rutishau-
ser, Stamm Luzi, Steinemann, Stucky, Verterli 
(20)
Der Stimme enthalten sich -S'abstiennent:
Baumberger, Dettling, Friderici Charles, Heberlein, Hess Pe-
ter, Leuba, Reimann Maximilian, Sandoz 
(8)
Abwesend sind - Sont absents:
Aubry, Binder, Blatter, Blocher, Bortoluzzi, Brügger Cyrill,
Brunner Christiane, Bührer Gerold, Caccia, Caspar-Hutter,
Couchepin, Daepp, Darbellay, Deiss, Dünki, Fritschi Oscar,
Giezendanner, Gysin, Haering Binder, Jaeger, Jori, Kern,
Maurer, Meier Samuel, Meyer Theo, Mühlemann, Müller, Nab-
holz, 
Neuenschwander, 
Pidoux, 
Rohrbasser, 
Rychen,
Schmied Walter, Schwab, Sieber, Spoerry, Stamm Judith,
Steiner Rudolf, Tschopp, Tschuppert Karl, Wanner, Weder
Hansjürg, Weyeneth, Wyss Paul, Ziegler Jean, Zisyadis,
Zwygart 
(47)
24-N
Präsidentin, stimmt nicht - Presidente, ne vote pas:
Haller 
(1)
An den Ständerat -Au Conseil des Etats
#ST# Sammeltitel -Titre collectif
Mietrecht
Droit de bail
92.445
Parlamentarische Initiative
(Hegetschweiler)
Obligationenrecht.
Achter Titel (Die Miete).
Änderung
Initiative parlementaire
(Hegetschweiler)
Code des obligations.
Titre huitième (Du bail à loyer).
Modification
Kategorie II, Art. 68 GRN -Catégorie II, art 68 RCN
Wortlaut der Initiative vom 16. Dezember 1992
Nach Artikel 21 bis des Geschäftsverkehrsgesetzes wird eine
parlamentarische Initiative in der Form eines ausgearbeiteten
Entwurfs für folgende Änderungen des Obligationenrechts
vom 15. Dezember 1989 eingereicht:
Art. 253aAbs. 2
Sie gelten nicht für Ferien- und Zweitwohnungen. (Rest des
Absatzes streichen)
Art. 256a
Streichen
Art. 257d
Ganzen Artikel ersetzen durch frühere Fassung des Arti-
kels 265 OR, «Verzug des Mieters».
An. 257eAbs. 1
Leistet der Mieter von .... auf einem Sparkonto oder einem De-
pot (streichen: das auf den Namen des Mieters lautet) hinterle-
gen.
Art. 259aAbs. 1
Entstehen an der Sache Mängel, die.... kann er verlangen,
dass der Vermieter, sofern ihn ein Verschulden trifft:
Art. 259d
Wird die Tauglichkeit der Sache zum vorausgesetzten Ge-
brauch beeinträchtigt oder vermindert, so kann der Mieter vom
Vermieter, sofern dieser dafür verantwortlich gemacht werden
kann, verlangen, dass er den Mietzins....
Art. 260 Abs. 1
Der Vermieter kann Erneuerungen und Änderungen an der
Sache nur vornehmen, wenn sie für den Mieter zumutbar sind
und wenn das Mietverhältnis dem Mieter nicht gekündigt wor-
den ist
M. 260aAbs. 3
Weist die Sache bei Beendigung des 
eine entsprechende
Entschädigung verlangen; abweichende schriftlich verein-
barte Entschädigungsregelungen bleiben vorbehalten.

Droit de bail
882
N 
6 juin 1994
Art. 261 Abs. 2a
Bei Wohn- und Geschäftsräumen 
wenn er einen (strei-
chen: dringenden) Eigenbedarf für sich, nahe Verwandte oder
Verschwägerte geltend macht
Art. 262 Abs. 1
Der Mieter kann mit Zustimmung des Vermieters die ganze Sa-
che vorübergehend oder einen Teil davon dauernd unterver-
mieten.
Art. 262 Abs. 3
Der Mieter haftet dem Vermieter dafür, dass der Untermieter
die Sache nicht anders gebraucht, als es ihm selbst gestattet
ist und er nicht seinerseits untervermietet Der Vermieter
kann...
Art. 263
Streichen
Art. 264 Abs. 3
Bei Wohn- und Geschäftsräumen gilt eine minimale Anzeige-
frist von einem Monat auf ein Monatsende.
Absatz 3 wird neu Absatz 4
Art. 266e
Bei der Miete von Einzelzimmern und möblierten Wohnungen
und gesondert vermieteten Einstellplätzen oder ähnlichen Ein-
richtungen können die Parteien mit einer Frist von zwei Wo-
chen auf Ende eines Monates kündigen.
Art. 266h Abs. 1
Fällt der Mieter nach Übernahme.... und der Konkursverwal-
tung schriftlich eine Frist von 30 Tagen setzen.
Art. 266i
Stirbt der Mieter, so können seine Erben oder der Vermieter
mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Ter-
min kündigen.
Art. 269dAbs. 2
Die Mietzinserhöhung ist anfechtbar, wenn der Vermieter:
Art. 270
Streichen
Art. 272a Bst. e
e. Wegen dringendem Eigenbedarf des Vermieters für sich,
nahe Verwandte und Verschwägerte.
Texte de l'initiative du 16 décembre 1992
Me fondant sur l'article 93 alinéa 1er de la constitution et sur
l'article 21 bis de la loi sur les rapports entre les conseils, je pré-
sente, sous la forme d'un projet rédigé de toutes pièces, l'ini-
tiative parlementaire suivante. Le Parlement est chargé de mo-
difier le Code des obligations du 15 décembre 1989 comme il
suit:
Art. 253a al. 2
Elles ne sont pas applicables aux appartements de vacances
ni aux résidences secondaires. (Biffer le reste de l'alinéa)
Art. 256a
Biffer
Art. 257d
Remplacer tout l'article par l'ancien article 265 CO «Demeure
du locataire»
Art. 257e al. 1
Si le locataire d'habitations ou de locaux commerciaux fournit
des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le
bailleur doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte
d'épargne ou de dépôt (Biffer «au nom du locataire»)
Art. 259 al. 1
Lorsqu'apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas
imputables au locataire et auxquels il n'est pas tenu de remé-
dier à ses frais ou lorsque le locataire est empêché d'user de la
chose conformément au contrat, il peut exiger du bailleur, s'il y
a faute de ce dernier:
a la remise en état de la chose;
b. une réduction proportionnelle du loyer;
c. des dommages-intérêts;
d. la prise en charge du procès contre un tiers.
Art. 259d
Si le défaut entrave ou restreint l'usage pour lequel la chose a
été louée, le locataire peut exiger du bailleur, si ce dernier peut
en être tenu pour responsable, une réduction proportionnelle
du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance
du défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier.
M. 260 al. 1
Le bailleur n'a le droit de rénover ou de modifier la chose que
si les travaux peuvent raisonnablement être imposés au loca-
taire et que celui-ci a résilié le bail.
Art.260aal.3
Si, à la fin du bail, la chose présente une plus-value considéra-
ble, résultant de la rénovation ou de la modification acceptées
par le bailleur, le locataire peut exiger une indemnité pour
cette plus-value; sont réservées les conventions écrites déro-
gatoires.
Art. 261 al. 2
Le nouveau propriétaire peut cependant:
a pour les habitations ou les locaux commerciaux, résilier le
bail en observant le délai de congé légal pour le prochain
terme légal s'il fait valoir un besoin (biffer «urgent») pour lui-
même ou ses proches parents ou alliés;
Art. 262 al. 1
Le locataire peut, avec le consentement du bailleur, sous-
louer la chose entière pendant un certain temps ou une partie
de la chose en permanence.
Art. 262 al. 2
Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire
n'emploiera la chose qu'à l'usage autorise par le bail principal
et qu'il ne la sous-louera pas lui-même. Le bailleur peut
s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger.
Art. 263
Biffer
Art. 264 al. 3
Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai mini-
mum de la dénonciation est d'un mois pour la fin d'un mois.
L'alinéa 3 actuel devient l'alinéa 4.
Art. 266e
Une partie peut résilier le bail d'une chambre, d'un apparte-
ment meublé, d'une place de stationnement ou d'une autre
installation analogue louée séparément en observant un délai
de congé de deux semaines pour la fin d'un mois. (Biffer «de
bail»)
Art. 266/7 al. 1
En cas de faillite du locataire après la délivrance de la chose, le
bailleur peut exiger que des sûretés lui soient fournies pour les
loyers à échoir. A cet effet, il s'adresse par écrit au locataire et à
l'administration des faillites en leurfixant un délai de 30 jours.
Art. 266i
En cas de décès du locataire, ses héritiers ou le bailleur peu-
vent résilier le contrat en observant le délai de congé légal
pour le prochain terme légal.
Art. 269dal. 2
Les majorations de loyer peuvent être contestées lorsque:
a elles ne sont pas notifiées au moyen de la formule officielle;
b. les motifs ne sont pas indiqués;
c. elles sont assorties d'une résiliation ou d'une mesure de ré-
siliation.
Art. 270
Biffer
Art.272aal.1
Aucune prolongation n'est accordée lorsqu'un congé est
donné:
e. si le bailleur a un besoin urgent de la chose pour lui-même
ou ses proches parents ou alliés.

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Sammeltitel Mietrecht
Titre collectif Droit de bail
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In
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Jahr
1994
Année
Anno
Band
II
Volume
Volume
Session
Sommersession
Session
Session d'été
Sessione
Sessione estiva
Rat
Nationalrat
Conseil
Conseil national
Consiglio
Consiglio nazionale
Sitzung
06
Séance
Seduta
Geschäftsnummer
---
Numéro d'objet
Numero dell'oggetto
Datum
06.06.1994 - 14:30
Date
Data
Seite
881-882
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Pagina
Ref. No
20 024 102
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