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2003-0503
2823
01.454
Initiative parlementaire
TVA. Places de parking (Vaudroz)
Rapport de la Commission de l’économie et des redevances
du Conseil national
du 18 février 2003
Monsieur le président,
Mesdames et Messieurs,
Conformément à l’art. 21quater, al. 3, de la loi du 23 mars 1962 sur les rapports entre
les conseils (LREC), nous vous soumettons le présent rapport. Parallèlement, le
Conseil fédéral dispose de la possibilité d’émettre son avis à son sujet.
La commission propose que le projet de modification de loi annexé soit approuvé.
18 février 2003
Au nom de la commission:
Le président, Jean-Philippe Maître

2824
Rapport
1 
Genèse
Le 5 octobre 2001, le conseiller national Jean-Claude Vaudroz déposait une initia-
tive parlementaire demandant que la location, pour une durée supérieure à trois
mois, de places de parking n’appartenant pas au domaine public soit exclue du
champ de la TVA. Sur proposition de sa commission, le Conseil national a décidé de
donner suite à cette initiative le 26 septembre 20021. Cet objet a été attribué à la
Commission de l’économie et des redevances du Conseil national (CER-N) afin
qu’elle élabore un projet. Lors de sa séance du 18 février 2003, en présence de re-
présentants de l’administration, la commission a débattu d’un projet allant dans ce
sens mais prévoyant l’imposition des locations dont la durée ne dépasse pas douze
mois. La CER-N a adopté les présents rapport et projet de loi par 18 voix contre 1 et
2 abstentions.
2 
Grandes lignes du projet
2.1 
Nécessité de légiférer
Dans l’ordonnance sur la TVA (OTVA) en vigueur avant le 1er janvier 2001, la
location, pour une durée allant jusqu’à trois mois, de places de stationnement
n’appartenant pas au domaine public2 figurait au nombre des prestations imposables.
Par conséquent, les locations dont la durée dépassait trois mois étaient exclues du
champ de l’impôt.
Aujourd’hui, selon la loi fédérale du 2 septembre 1999 régissant la taxe sur la valeur
ajoutée (LTVA)3 toute location de places de stationnement est imposable, sauf s’il
s’agit d’une prestation accessoire à une location d’immeuble exclue du champ de
l’impôt. L’exclusion d’une telle prestation accessoire du champ de l’impôt est
admise dès lors qu’un bâtiment ou une partie d’un bâtiment (p. ex. un appartement)
est loué avec une ou plusieurs places de stationnement. Le bailleur et le locataire
doivent être les mêmes personnes juridiques pour les deux objets mentionnés dans le
contrat. La ou les places de stationnement doivent en outre être destinées à l’usage
exclusif du locataire, sans limite dans le temps et pendant toute la durée du contrat.
Dans la pratique, ce changement de système d’assujettissement pose d’importants
problèmes. Malgré les directives édictées par l’Administration fédérale des contri-
butions (AFC)4, les gérances d’immeubles sont souvent confrontées à des cas dans
lesquels il est très difficile de décider si la location de la place de stationnement est
 
1
BO 2002 N 1466
2
Les places de stationnement n’appartenant pas au domaine public sont toutes celles qui
ne sont accessibles qu’à un cercle d’utilisateurs restreint. Les places prévues sur
l’accotement ou sur des places publiques dont l’accès n’est pas entravé relèvent à
l’inverse du domaine public. Le fait de prélever des taxes de parcage au moyen
d’horodateurs, d’automates à tickets ou par la remise de cartes de parking ne joue à cet
égard aucun rôle.
3
RS 641.20
4
Notice n° 18 de l’Administration fédérale des contributions / 610.545-18.

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assujettie à la TVA ou pas. Pour la location de chaque place, il faut déterminer si
l’objet est accessoire ou non, ce qui se traduit par un travail administratif considé-
rable, surtout au vu du résultat fiscal qu’il permet d’obtenir. Par ailleurs, il n’est pas
envisageable que les professionnels sollicitent chaque fois l’avis de l’administration
fiscale, car cela entraînerait aussi une démultiplication de la charge administrative.
Le critère de la prestation accessoire, applicable actuellement, conduit aussi à des
situations perçues en partie comme injustes. Il est ainsi difficilement compréhen-
sible, pour les bailleurs concernés, qu’il faille facturer la TVA au locataire d’une
place de stationnement alors que ce n’est pas le cas pour la location d’un logement.
2.2 
Projet de loi
Avec le présent projet, la commission propose de revenir à l’ancien système et de
reprendre la version contenue autrefois à l’art. 14, ch. 17, let. c, de l’ordonnance du
22 juin 1994 régissant la taxe sur la valeur ajoutée, en relevant toutefois de trois à
douze mois la durée de location des contrats soumis à l’impôt. De la sorte, la loca-
tion, pour une durée allant jusqu’à douze mois, d’emplacements n’appartenant pas
au domaine public pour le stationnement de véhicules serait soumise à la TVA.
Ce projet de révision vise en premier lieu une simplification des démarches admi-
nistratives et par là de l’application de la LTVA. En effet, l’assujettissement à la
TVA de la location de places de stationnement n’appartenant pas au domaine public
ne sera plus déterminé en fonction du critère difficile à appliquer relatif au caractère
accessoire ou non de la prestation, mais en fonction du critère simple et clair de la
durée du contrat de location.
La réglementation actuelle avait été introduite essentiellement pour deux raisons. Il
avait été estimé, d’une part, que le critère de la durée de location n’était pas compa-
tible avec le droit européen (cf. ch. 5 ci-dessous), d’autre part qu’aucun motif social,
culturel ou économique ne justifiait le principe de non-imposition de la location des
places de stationnement durant plus de trois mois. Au sens de l’art. 36, al. 4,
2e phrase, LTVA, les prestations accessoires devraient suivre le sort fiscal de la
prestation principale.5
Sur ces deux points, il convient de relever que si aucun argument matériel ne plaide
en effet en faveur d’un critère relatif à la durée du contrat de location, il en va de
même pour la réglementation en vigueur. En ce qui concerne la compatibilité avec le
droit européen, la CER-N fait valoir que ce dernier doit servir de fil conducteur au
législateur helvétique, mais qu’il ne lie pas la Suisse puisqu’elle n’est pas membre
de l’Union européenne.
Relevons enfin que la CER-N a également débattu de la possibilité d’imposer les lo-
cations d’une durée allant jusqu’à trois, six et neuf mois. Elle a toutefois opté pour
la solution des douze mois, car c’est avec cette variante que les pertes fiscales sont
les moins importantes (cf. ch. 4.1 ci-dessous).
 
5
BO 1999 N 319/326

2826
3 
Commentaire des différentes dispositions
3.1 
Loi sur la TVA
La proposition de la commission prévoit de réintroduire, à la place de l’art. 18,
ch. 21, let. c, LTVA, la règle que le Conseil fédéral avait édictée à l’art. 14, ch. 17,
let. c, OTVA. Toutefois, la durée de location imposable qui était alors de trois mois
passe à douze mois. Ainsi, la location, pour une durée allant jusqu’à douze mois,
d’emplacements n’appartenant pas au domaine public pour le stationnement de
véhicules est soumise à la TVA. Une location exclue du champ de la TVA selon le
système de l’ancien droit existe uniquement si le contrat de location a été conclu
d’avance pour plus de douze mois ou pour une durée indéterminée et qu’il dure
effectivement plus de douze mois. De plus, le contrat doit attribuer au locataire une
place précise dont il est seul à disposer durant toute la durée du contrat. Ceci corres-
pond à ce qui était prévu dans l’ancien droit sous le régime de l’OTVA.
4 
Conséquences
4.1 
Conséquences financières
L’acceptation de la révision de la LTVA proposée entraînerait une perte fiscale
estimée entre 6 et 7,5 millions de francs. Des variantes prévoyant l’imposition des
locations d’une durée allant jusqu’à trois, six et neuf mois ont aussi été traitées en
commission. Selon l’AFC, la perte fiscale se situerait entre 7 et 8 millions de francs
pour l’assujettissement à la TVA de la location de places de stationnement pour une
durée allant jusqu’à trois mois. Pour l’imposition des locations d’une durée allant
jusqu’à six et neuf mois, la perte fiscale de 7 à 8 millions de francs se réduirait de
quelques centaines de milliers de francs par année. Cette faible différence entre les
pertes fiscales estimées tient au fait que la plupart des contrats de bail sont conclus à
long terme ou pour une durée indéterminée.
4.2 
Mise en œuvre
La réintroduction du critère de la durée de location se traduirait par une application
plus simple de la réglementation sur la TVA qui allégera la charge administrative
tant pour les gérances immobilières que pour l’Administration fédérale des contri-
butions.
5 
Relation avec le droit européen
Le projet n’est pas conforme au droit européen. La distinction entre location de lon-
gue ou de courte durée des places de stationnement n’est pas compatible avec la
Sixième directive européenne du Conseil du 17 mai 1977 en matière d’harmoni-
sation des législations des Etats membres relatives aux taxes sur le chiffre d’affaires.
En effet, l’art. 13, partie B, let. b, ch. 2, dispose que les locations d’emplacements
pour le stationnement des véhicules sont généralement imposables et ne prend

2827
absolument pas en compte la durée de location. La Suisse n’étant pas membre de
l’UE, elle n’est toutefois pas liée par les dispositions de la législation européenne.
6 
Constitutionnalité
L’art. 130 de la Constitution autorise la Confédération à percevoir une taxe sur la
valeur ajoutée.

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