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Initiative parlementaire (Thanei)
1768
N
3 octobre 1996
Bulletin officiel de l’Assemblée fédérale
95.428
Parlamentarische Initiative
(Thanei)
Energienutzungsbeschluss.
Ergänzung
Initiative parlementaire
(Thanei)
Arrêté sur l’énergie.
Complément
Kategorie IV, Art. 68 GRN – Catégorie IV, art. 68 RCN
__________________________________________________________
Wortlaut der Initiative vom 20. Dezember 1995
Gestützt auf Artikel 93 Absatz 1 der Bundesverfassung und
Artikel 21bis ff. des Geschäftsverkehrsgesetzes reiche ich
folgende parlamentarische Initiative ein:
Artikel 25 Absatz 2 des Bundesbeschlusses vom 14. Dezem-
ber 1990 für eine sparsame und rationelle Energienutzung
wird wie folgt ergänzt:
«Die dazu notwendigen Investitionen dürfen höchstens zur
Hälfte auf die Mietzinse überwälzt werden.»
Texte de l’initiative du 20 décembre 1995
Me fondant, et sur l’article 93 alinéa 1er de la constitution et
sur les articles 21bis ss. de la loi sur les rapports entre les
Conseils, je dépose l’initiative parlementaire suivante:
L’article 25 alinéa 2 de l’arrêté fédéral du 14 décembre 1990
pour une utilisation économe et rationnelle de l’énergie est
complété comme suit:
«Les dépenses d’investissement nécessaires ne pourront
être répercutées sur les loyers qu’à raison de la moitié au
plus.»
Mitunterzeichner – Cosignataires: Aeppli, Bäumlin, Boden-
mann, Carobbio, Cavalli, Chiffelle, de Dardel, von Felten,
Goll, Gross Jost, Gysin Remo, Haering Binder, Hafner, Häm-
merle, Herczog, Hilber, Hubacher, Hubmann, Jöri, Leemann,
Leuenberger, Müller-Hemmi, Rechsteiner Paul, Rechsteiner
Rudolf, Roth, Semadeni, Strahm, Stump, Vermot, Vollmer,
Zbinden
(31)
Borel François (S, NE) unterbreitet im Namen der Kommis-
sion für Umwelt, Raumplanung und Energie (UREK) den fol-
genden schriftlichen Bericht:
Die Kommission hat sich an ihrer Sitzung vom 20. August
1996 gemäss Artikel 21ter des Geschäftsverkehrsgesetzes
mit der von Nationalrätin Thanei am 20. Dezember 1995 ein-
gereichten parlamentarischen Initiative befasst.
Die parlamentarische Initiative verlangt, dass Artikel 25
Absatz 2 (Übergangsrecht betreffend die VHKA) des Ener-
gienutzungsbeschlusses ergänzt wird.
Begründung der Initiantin
Im Bundesbeschluss vom 14. Dezember 1990 für eine spar-
same und rationelle Energienutzung wird in Artikel 25 Ab-
satz 2 (Übergangsrecht) vorgesehen: «Zentral beheizte be-
stehende Gebäude mit mindestens fünf Wärmebezügern
sind spätestens sieben Jahre nach Inkrafttreten des Be-
schlusses mit den nötigen Geräten zur Erfassung und Regu-
lierung des Wärmeverbrauchs (Heizenergie) auszurüsten,
soweit dies technisch und betrieblich möglich und der Auf-
wand verhältnismässig ist.»
Nach Berechnungen und Erfahrungswerten aus der Praxis
ist beispielsweise für eine 4-Zimmer-Wohnung mit investiti-
onsbedingten Kosten und zusätzlichem Aufwand für Verwal-
tung im Extremfall bis zu 35 Franken pro Monat für die Mie-
terschaft zu rechnen. Es gilt dabei zu berücksichtigen, dass
die Mehrheit der Vermieterinnen und Vermieter gestützt auf
die mietrechtliche Regelung von Artikel 269a Buchstabe b
OR in Verbindung mit Artikel 14 VMWG die volle Investition
auf die Mietzinse überwälzt.
In der nächsten Zeit stehen diverse ökologisch bedingte
Investitionen an. Es geht nicht an, die diesbezüglichen Ko-
sten – wie es heute der Trend zu sein scheint – vorwiegend
auf die Konsumierenden abzuwälzen. Der ökologische Um-
bau muss sozialverträglich sein. Die Kosten müssen vermehrt
von den finanzkräftigeren Kreisen mitgetragen werden.
Auch vorliegend ist nicht einzusehen, warum Bemühungen
für eine bessere Luft einseitig auf die ohnehin sozial schwä-
cheren Mieterinnen und Mieter abgewälzt werden sollen; vor
allem in einer Zeit, in welcher 25 Prozent der Mieterinnen und
Mieter Mühe mit den Mietzinszahlungen haben.
Zudem sind folgende mietzinsrelevante Überlegungen zu
berücksichtigen: Nach der Modellrechnung, die der Gesetz-
gebung 
betreffend 
Mietzinse 
zugrunde 
liegt, 
dienen
70 Prozent der Nettomiete zur Deckung der Kapitalkosten.
Die weiteren 30 Prozent sollen für den Unterhalt der Liegen-
schaft aufgewendet werden. Bei den Kapitalkosten wird im
weiteren davon ausgegangen, die Liegenschaft sei zu
60 Prozent fremd- und zu 40 Prozent eigenfinanziert. Zur
Verzinsung des Eigenkapitals werden nach dieser Berech-
nung 28 Prozent der gesamten Nettomiete aufgewendet
(vgl. zum Ganzen: Lachat/Stoll S. 233). Trotzdem kann der
Mietzins gestützt auf Artikel 16 VMWG jährlich um bis zu
40 Prozent der Steigerung des Landesindexes der Konsu-
mentenpreise erhöht werden. In der Praxis wird durchwegs
von diesem Höchstsatz ausgegangen. Das Bundesgericht
geht denn auch zu Recht davon aus, die Teuerungsanpas-
sung diene nicht nur der Sicherung des Eigenkapitals, son-
dern auch teilweise zur Abgeltung der Unterhaltssteuerung
(BGE 120 II 102).
Im weiteren hält Artikel 269a Buchstabe b OR fest, Mietzins-
erhöhungen seien in der Regel nicht missbräuchlich, wenn
sie durch Kostensteigerungen (vor allem für Reparaturen und
Unterhalt) des Vermieters begründet sind. Schlichtungsbe-
hörden und kantonale Gerichte wenden diesbezüglich Pau-
schalsätze an, wonach – je nach Region – die Mietzinse un-
ter diesem Titel jährlich um 1 bis 1,5 Prozent erhöht werden
können. Von dieser Erhöhungsmöglichkeit machen auch die-
jenigen Vermieter Gebrauch, welche den Unterhalt der Lie-
genschaft vollständig vernachlässigen. Zudem bleibt es der
Vermieterschaft unbenommen, über dem Pauschalsatz lie-
gende Kostensteigerungen auf den Mietzins zu überwälzen.
Vermieter und Vermieterinnen verfügen demgemäss über
eine angemessene, sich jährlich übermässig erhöhende Un-
terhaltsreserve, welche es problemlos erlaubt, die Mittel für
die im Zusammenhang mit der individuellen Heizkostenab-
rechnung anfallenden Investitionen zur Hälfte aus diesem
«Fonds» zu entnehmen.
Werden die fraglichen Messgeräte im Rahmen von Totalsa-
nierungen installiert, kommt Artikel 14 Absatz 1 VMWG zur
Anwendung, wonach Kosten umfassender Überholungen in
der Regel zu 50 bis 70 Prozent als wertvermehrende Investi-
tionen auf die Mietzinse überwälzt werden können. Eine Son-
derregelung für ausserhalb von Totalrenovationen getätigte
Messgeräteinstallationen erscheint nach dem Gesagten als
angemessen.
Erwägungen der Kommission
Die Kommission hörte zuerst die Initiantin an und anschlies-
send den Direktor des Bundesamtes für Energiewirtschaft.
Letzterer vertrat die Auffassung, dass die parlamentarische
Initiative Thanei eigentlich kein energiepolitisches Geschäft
sei. Er unterbreitete die Initiative deshalb dem Bundesamt für
Wohnungswesen und dem Bundesamt für Justiz zur Stel-
lungnahme.
Nach der Auffassung des Bundesamtes für Justiz sind die In-
vestitionskosten für die VHKA wertvermehrende Investitio-
nen im Sinne von Artikel 269a Buchstabe b OR. Diese Ko-
sten können nach den Regeln des geltenden Mietrechts auf
die Mieter überwälzt werden. Die bloss teilweise Überwäl-
zung wertvermehrender Investitionen auf die Mieter wäre
eine Ausnahme vom Grundsatz der vollen Überwälzung. Die
entsprechende Kostenregelung wäre daher gesetzestech-

3. Oktober 1996
N
1769
Parlamentarische Initiative (Thanei)
Amtliches Bulletin der Bundesversammlung
nisch z. B. als neuer Absatz 2 in Artikel 269a OR einzufügen
und nicht im Energienutzungsbeschluss.
Das Bundesamt für Wohnungswesen vertritt die Auffassung,
dass die Kosten für die ökologisch bedingten Investitionen im
Zusammenhang mit der VHKA auf Mieter und Vermieter glei-
chermassen zu verteilen wären. «Der ökologische Umbau,
hier insbesondere auf die qualitative Verbesserung der Luft
ausgerichtet, soll nicht ausschliesslich von der Mieterschaft
getragen werden müssen, denn dieses Ziel dient der Allge-
meinheit.»
Die Kommissionsmehrheit ist gegen eine Änderung des gel-
tenden Mietrechts, welches die volle Überwälzung der betref-
fenden Kosten auf die Mieter erlaubt.
Die Kommissionsminderheit vertritt die Auffassung des Bun-
desamtes für Wohnungswesen und plädiert für die Aufteilung
der Kosten auf Mieter und Vermieter.
Borel François (S, NE) présente au nom de la Commission
de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de
l’énergie (CEATE) le rapport écrit suivant:
Le 20 août 1996, et conformément à l’article 21ter de la loi
sur les rapports entre les Conseils, la commission a examiné
l’initiative parlementaire que Mme Thanei, conseillère natio-
nale, a déposée le 20 décembre 1995.
Cette initiative vise à compléter l’article 25 alinéa 2 (droit
transitoire concernant le DIFC) de l’arrêté fédéral du 14 dé-
cembre 1990 pour une utilisation économe et rationnelle de
l’énergie.
Développement de l’auteur de l’initiative
L’article 25 alinéa 2 (droit transitoire) de l’arrêté fédéral du
14 décembre 1990 pour une utilisation économe et ration-
nelle de l’énergie prévoit la disposition suivante: «Dans la
mesure où la technique et l’exploitation le permettent et où il
n’en résulte pas des coûts disproportionnés, les bâtiments
existants à chauffage central qui ont au moins cinq utilisa-
teurs seront équipés, dans les sept ans à compter de l’entrée
en vigueur du présent arrêté, des dispositifs nécessaires
pour enregistrer et régler la consommation de chaleur (chauf-
fage) de chacun d’eux.»
Selon des calculs et des valeurs tirés de la pratique, pour un
appartement de 4 pièces, il y a lieu d’estimer les coûts dus à
l’investissement ainsi que, dans les cas extrêmes, les frais
administratifs supplémentaires à un montant maximal de
35 francs par mois à la charge des locataires. Il convient en
l’occurrence de tenir compte du fait que la majorité des
bailleurs, conformément à la disposition concernant le droit
du bail de l’article 269a lettre b CO, en corrélation avec
l’article 14 OBLF, répercute l’investissement dans son inté-
gralité sur les loyers.
Divers investissements devront être réalisés prochainement
conformément aux exigences de l’écologie. Or, il n’est pas
admissible que les coûts d’une telle opération – selon la ten-
dance qui se dessine actuellement – soient répercutés avant
tout sur les consommateurs. La transformation d’un bâtiment
à des fins écologiques doit être supportable d’un point de vue
social. Les milieux disposant d’une capacité financière ac-
crue doivent davantage contribuer aux coûts.
Dans le cas présent, rien ne justifie le fait que les efforts en
vue d’améliorer la qualité soient uniquement répercutés sur
les locataires dont la capacité financière est plus faible,
d’autant plus qu’à l’heure actuelle 25 pour cent des locataires
éprouvent des difficultés à payer leur loyer.
Par ailleurs, il convient de prendre en compte les considéra-
tions suivantes concernant les loyers: selon le modèle de cal-
cul à la base de la législation actuelle relative aux loyers,
70 pour cent du loyer net sert à la couverture des frais de ca-
pital, alors que les 30 pour cent restants sont destinés à l’en-
tretien de l’immeuble. Dans le calcul des frais de capital, on
part en outre du principe que l’immeuble est financé à
40 pour cent pour cent par des fonds propres et à 60 pour
cent par des fonds extérieurs. Toujours selon ce calcul,
28 pour cent du loyer net est affecté à la rémunération du ca-
pital propre (v. à ce sujet: Lachat/Stoll, p. 233). Cependant, le
loyer, fixé conformément à l’article 16 OBLF, ne peut être
augmenté annuellement que jusqu’à concurrence de 40 pour
cent de la hausse de l’indice national des prix à la consom-
mation. Dans la pratique, on part du principe de l’application
de ce taux maximal. Le Tribunal fédéral admet également
avec raison que l’adaptation au renchérissement des loyers
ne vise pas uniquement à garantir le capital propre, mais
aussi à indemniser les propriétaires du renchérissement de
l’entretien (ATF 120 II 102).
Par ailleurs, selon l’article 269a lettre b CO, les augmenta-
tions de loyer ne sont, en règle générale, pas abusives,
lorsqu’elles sont motivées par des hausses de coûts (notam-
ment pour les réparations et l’entretien) encourus par le
bailleur. Les autorités de conciliation et les tribunaux fixent à
cet effet des taux forfaitaires d’après lesquels – selon la ré-
gion – les loyers peuvent être augmentés annuellement de 1
à 1,5 pour cent. Les bailleurs qui négligent complètement
l’entretien de leur immeuble font également usage de cette
possibilité d’augmenter le loyer. En outre, les bailleurs sont li-
bres de répercuter sur le loyer les hausses de coûts supé-
rieures au taux forfaitaire. Les bailleurs disposent en revan-
che d’une réserve destinée à l’entretien d’un montant appro-
prié qui augmente annuellement de manière disproportion-
née. Le financement de la moitié des coûts des in-
vestissements nécessaires en rapport avec le décompte in-
dividuel des frais de chauffage pourrait être donc aisément
assuré à l’aide de ce «fonds».
Si les instruments de mesure de la consommation de chauf-
fage sont installés lors de rénovations complètes, est alors
applicable l’article 14 alinéa 1er OBLF, selon lequel les frais
causés par d’importantes réparations, considérés, à raison
de 50 à 70 pour cent, comme des investissements créant des
plus-values, peuvent être répercutés sur les loyers. Au vu de
ces considérations, l’édiction d’une réglementation particu-
lière sur les installations d’appareils de mesure de la consom-
mation de chauffage effectuées en dehors des rénovations
complètes semble donc appropriée.
Considérations de la commission
La commission a d’abord entendu l’auteur de l’initiative et le
directeur de l’Office fédéral de l’énergie. Estimant que l’initia-
tive parlementaire Thanei ne relevait pas à proprement parler
du domaine de la politique énergétique, il l’a soumise pour
avis à l’Office fédéral du logement et à l’Office fédéral de la
justice.
L’Office fédéral de la justice considère que les frais d’inves-
tissement pour le DIFC (décompte individuel des frais de
chauffage) constituent des dépenses d’investissement aug-
mentant la valeur du logement au sens de l’article 269a
lettre b CO. Selon le droit actuel, ces dépenses peuvent être
répercutées sur le locataire, et ne les répercuter que partiel-
lement constituerait une dérogation au principe de la pleine
répercussion qui est aujourd’hui la règle. Comme c’est le
droit de bail qui est ici concerné, il conviendrait, technique-
ment parlant, de faire par exemple figurer une telle réglemen-
tation à l’article 269a CO, sous la forme d’un nouvel alinéa 2,
et non dans l’arrêté sur l’énergie.
L’Office fédéral du logement est pour sa part d’avis que les
dépenses d’investissement à caractère écologique liées au
DIFC devraient être supportées de façon égale par le bailleur
et le locataire, en faisant valoir dans son avis que ces dépen-
ses, qui dans le cas particulier visent à améliorer la qualité de
l’air, sont d’intérêt public.
La majorité de la commission s’oppose à une modification du
droit de bail en vigueur (qui permet la pleine répercussion sur
le locataire).
La minorité se rallie au contraire à l’opinion exprimée par l’Of-
fice fédéral du logement et plaide pour une répartition des
frais entre bailleur et locataire.
Antrag der Kommission
Die Kommission beantragt mit 13 zu 8 Stimmen:
Mehrheit
Der Initiative keine Folge geben

Initiative parlementaire (Thanei)
1770
N
3 octobre 1996
Bulletin officiel de l’Assemblée fédérale
Minderheit
(Herczog, Borel, Grobet, Jeanprêtre, Semadeni, Strahm,
Stump, Thür)
Der Initiative Folge geben
Proposition de la commission
La commission propose par 13 voix contre 8:
Majorité
Ne pas donner suite à la l’initiative
Minorité
(Herczog, Borel, Grobet, Jeanprêtre, Semadeni, Strahm,
Stump, Thür)
Donner suite à l’initiative
Baumberger Peter (C, ZH), Berichterstatter: Sie haben jetzt
gerade einer Revision der Übergangsbestimmungen des
Energienutzungsbeschlusses zugestimmt, und Sie haben
dabei im Ergebnis – wenn auch sehr relativiert gegenüber der
bisherigen Regelung – der verbrauchsabhängigen Heizko-
stenabrechnung, im Sinne einer Energiesparmassnahme,
zugestimmt.
Es liegt in der Tat auf der Hand, dass derjenige, welcher zu-
viel Energie verbraucht, vermehrt heizt oder die Fenster nach
dem Lüften nicht schliesst, die Kosten seiner eigenen Ver-
schwendung bezahlen muss. Wenn das so ist, so ist er eher
geneigt, zu sparen.
Eine andere Frage ist – wir haben darüber gesprochen –, ob
die VHKA wirklich die einzige und die optimale Sparmass-
nahme sei. Die SP-Fraktion hat sich in der vorangehenden
Debatte für die VHKA, für deren Weiterverankerung beson-
ders stark gemacht. Auch die Kantone haben sich dafür ein-
gesetzt – das sei zugegeben –, und das war möglicherweise
ausschlaggebend für den Entscheid.
Nun kommt aber die Initiantin dieser parlamentarischen In-
itiative, Frau Thanei von der SP, und verlangt im Nachgang
zu dieser VHKA-Regelung, dass die dafür notwendigen Inve-
stitionen höchstens zur Hälfte auf die Mietzinsen überwälzt
werden dürfen. Sie begründet das zentral damit – wenn Sie
die Begründung in dem Ihnen vorliegenden Text hervorneh-
men –, dass die Kosten für ökologisch bedingte Investitionen
nicht hauptsächlich auf die Konsumenten überwälzt werden
dürften.
Die Kommission hat sich mit dieser Frage einlässlich be-
fasst – auch im Anschluss an die Beratungen über die parla-
mentarische Initiative Steinemann. Wir haben auch Berichte
eingeholt. Aus unerfindlichen Gründen und ohne nähere in-
haltliche Begründung findet einzig das Bundesamt für Woh-
nungswesen, welches zur Stellungnahme eingeladen
wurde, der Vorschlag der parlamentarischen Initiative sei
angemessen. Wir haben uns die Frage deswegen beson-
ders intensiv gestellt: Ist das nun wirklich angemessen? Ich
kann Ihnen vorweg sagen, dass die Kommissionsmehrheit,
mit 13 zu 8 Stimmen, diese Lösung für nicht angemessen
hält und sich statt dessen den Überlegungen angeschlossen
hat, welche die ebenfalls zur Stellungnahme eingeladenen
Bundesämter für Energiewirtschaft und für Justiz vertreten.
Klar ist vorerst – das ist nicht ganz bedeutungslos in diesem
Zusammenhang –, dass die parlamentarische Initiative
Thanei weder mit Energie- noch mit Umweltpolitik direkt zu tun
hat. Vielmehr will diese parlamentarische Initiative eine miet-
rechtliche Vorschrift abändern, nämlich Artikel 269a Litera b
OR. Sie wissen es, Artikel 269a Litera b erlaubt die volle Über-
wälzung von wertvermehrenden Investitionen, nach gewissen
Regeln, auf die Mieter. Unbestritten ist auch in der Lehre – das
Bundesamt für Justiz hat uns die entsprechenden Hinweise
geliefert –, dass die für die VHKA notwendigen Geräte und In-
stallationen als solche wertvermehrende Investitionen gelten,
genau gleich, wie das Elektrozähler, um irgendeine vergleich-
bare Grösse zu nennen, ebenfalls darstellen.
Es geht darum – die vorangehende Diskussion zur VHKA hat
das gezeigt –, dass durch Energiesparmassnahmen Kosten
gespart werden sollen bzw. dass der Mieter nur jenen Anteil
der Energie, der Heizenergie, bezahlt, die er selbst braucht.
Abgesehen davon, dass diese neue mietrechtliche Vor-
schrift, welche Frau Thanei uns beliebt machen möchte, im
Energienutzungsbeschluss ganz sicher nichts zu suchen hat,
muss man doch wieder einmal daran erinnern, dass auch die
verfassungsrechtlichen Grundlagen den Bund nur insoweit
zur Festlegung von zwingendem Mietrecht ermächtigen, als
es um den Missbrauchsschutz des Mieters und nicht um ir-
gend etwas anderes geht.
Aus persönlicher Sicht gestatte ich mir noch einen Hinweis –
wir haben in diesem Rat auch schon darüber gesprochen,
Sie wissen es alle –: Wären wir mit unserem Mietrecht näher
beim Markt, so hätten wir derartige Diskussionen überhaupt
nicht. Beigefügt sei – nebst dem Grundsatz, dass es hier um
die Änderung von Mietrecht geht, und zwar um eine Ände-
rung, die meines Erachtens verfassungsrechtlich nicht ge-
deckt ist –, dass die parlamentarische Initiative Thanei die
Umrüstung nur bei bestehenden Bauten anvisiert. Bauliche
Investitionen in Neubauten sind demgegenüber selbstver-
ständliche Grundlage der Mietzinsfestlegung, wenn sie nicht
missbräuchlich ist. Wenn Sie, Frau Thanei, und meine Kolle-
ginnen und Kollegen von der SP-Fraktion, hier mit Abstrichen
beginnen wollten, dann allerdings werden der Wohnungsbau
und das Gewerbe – auch das Renovations- und Nachrü-
stungsgewerbe – vollends zum Erliegen kommen.
Zurück zur Energiepolitik und zum Energierecht – denn for-
mal ist der Antrag ja auf eine Änderung des Energienut-
zungsbeschlusses ausgerichtet, auch wenn das der falsche
Ort ist –: Ausgehend davon, dass die VHKA eine Massnahme
zum Energiesparen sein soll, zur rationellen und für den Mie-
ter eben auch kostengünstigen Energienutzung, entspricht
die mietrechtliche Konsequenz ganz offensichtlich dem Ver-
ursacherprinzip, wie wir es in der Umweltpolitik kennen.
Dann aber muss der Nutzer, derjenige, der die Energie
braucht – das ist der Mieter, im Einfamilienhaus ist es der Ei-
gentümer –, den Mehrverbrauch und damit seinen Konsum
auch bezahlen.
Die Argumentation vom ökologischen Umbau, welche auch
in der Kommission vorgetragen wurde, geht dann fehl, wenn
man nicht vom Energiesparen ausgehen will, obwohl wir jetzt
beim Energienutzungsbeschluss gerade davon gesprochen
haben. Auch wenn man also mit Frau Thanei von der Verbes-
serung der Luftqualität spricht, ist es der Energieverschwen-
der bzw. Luftverschmutzer – nämlich derjenige, welcher nach
dem Heizen die Fenster nicht wieder schliesst und dadurch
zuviel Energie verbraucht –, der dafür verantwortlich ist, dass
sich die Luftqualität verschlechtert. Ich betone immer wieder:
Es trifft nicht nur den Mieter, sondern es trifft auch den Eigen-
tümer seines Einfamilienhauses oder seiner Stockwerkein-
heit. Das Prinzip des «pollueur-payeur», wie es unsere Ro-
mands so schön sagen, greift hier und muss nach Meinung
der Mehrheit der Kommission auch greifen.
Aus allen diesen Gründen ersuche ich Sie abschliessend na-
mens der Kommissionsmehrheit – die Kommission hat mit 13
zu 8 Stimmen so entschieden –, der parlamentarischen In-
itiative Thanei keine Folge zu geben.
Philipona Jean-Nicolas (R, FR), rapporteur: Vous avez donc
reçu un rapport écrit qui traite des fondements de l’initiative.
La commission a d’abord entendu l’auteur de l’initiative et le
directeur de l’Office fédéral de l’énergie. Il est clairement ap-
paru que l’initiative parlementaire Thanei ne relevait pas à
proprement parler du domaine de la politique énergétique. Il
l’a d’ailleurs soumise à l’avis de l’Office fédéral du logement
et de l’Office fédéral de la justice.
L’Office fédéral de la justice considère, quant à lui, que les
frais d’investissement pour le décompte individuel des frais
de chauffage et d’eau chaude (DIFC) constituent des dé-
penses d’investissement qui augmentent la valeur du loge-
ment au sens de l’article 269a du Code des obligations. Se-
lon le droit actuel, ces dépenses peuvent être répercutées
sur le locataire, et ne les répercuter que partiellement cons-
tituerait alors une dérogation au principe de la pleine réper-
cussion qui est aujourd’hui la règle. Comme c’est le droit de
bail qui est ici concerné, il conviendrait, techniquement par-
lant, si on voulait introduire une telle disposition, de changer
la réglementation de l’article pertinent du Code des obliga-
tions.

3. Oktober 1996
N
1771
Parlamentarische Initiative (Thanei)
Amtliches Bulletin der Bundesversammlung
Quant à l’Office fédéral du logement, pour sa part, il est d’avis
que les dépenses d’investissement à caractère écologique
liées au DIFC devraient être supportées de façon égale par
le bailleur et le locataire, en faisant valoir dans son avis que
ces dépenses qui, dans le cas particulier visent à améliorer
la qualité de l’air, sont dans l’intérêt général, dans l’intérêt pu-
blic.
La majorité de la commission s’oppose à une modification du
droit de bail en vigueur qui permet la pleine répercussion
pour le locataire. Je vous invite à en faire de même.
Herczog Andreas (S, ZH), Sprecher der Minderheit: Die Min-
derheit bittet Sie, der parlamentarischen Initiative Thanei
Folge zu geben. Sie beinhaltet nach unserer Auffassung ei-
gentlich eine logische Forderung, und zwar liegt diese Forde-
rung in der Logik jenes ökologischen Umbaus, den wir volks-
wirtschaftlich, gesamtgesellschaftlich lösen wollen. Wir ha-
ben hier verschiedentlich derartige Debatten gehabt, wo der
ökologische Umbau falsch verstanden wurde, indem dieser
nur von einem bestimmten Teil der Verursacherinnen und
Verursacher finanziert werden soll, wie es Herr Baumberger
dargestellt hat.
Eine zweite Bemerkung: Was ökologisch richtig ist, muss na-
türlich mietrechtlich nicht falsch sein. Ich begreife Herrn
Baumberger: Er hat nur jene Ämter zitiert, die seine Unterla-
gen oder seine Argumentation stützen. Ich erlaube mir, jetzt
jenes Amt zu zitieren, das eher unsere Argumentation stützt,
nämlich das Bundesamt für Wohnungswesen. Die Aussage
des Bundesamtes für Wohnungswesen lautet: «Unseres Er-
achtens erscheint es angemessen, die Kosten für die ökolo-
gisch bedingten Investitionen im Zusammenhang mit der in-
dividuellen Heizkostenabrechnung auf Mieter und Vermieter
gleichermassen zu verteilen.» Und jetzt bitte ich Sie, hellhö-
rig zu sein: «Der ökologische Umbau, hier insbesondere auf
die qualitative Verbesserung der Luft ausgerichtet, soll nicht
ausschliesslich von der Mieterschaft getragen werden müs-
sen, denn dieses Ziel dient der Allgemeinheit.» Ich finde, das
ist eigentlich das Hauptanliegen.
Wenn Herr Baumberger vom Verursacherprinzip redet und
dieses auch interpretiert – wir haben im Zusammenhang mit
dem Umweltschutzgesetz ja x-mal über die Frage des Verur-
sacherprinzips diskutiert –, dann bitte ich Sie, doch zu beden-
ken, dass jemand, der eine Wohnung mietet, meistens keine
oder nicht viele andere Möglichkeiten hat, sei es aus ökono-
mischen Gründen, sei es infolge der Lage, wo die Wohnung
situiert ist. Mit anderen Worten: Man mietet eine Wohnung
und ist dann halt zwangsweise Verursacher.
Sie können das mit folgendem Beispiel vergleichen, das ich
auch in die Kommission eingebracht habe: Eine ökologische
Verbesserung im Automobilsektor – Stichwort «Dreiliter-
Auto» – wird nur dann eingeführt, wenn der entsprechende
politische Druck besteht. Ich bitte Sie zu bedenken, dass der
ökologische Umbau im Bereich der Heizungen auch von der
gesamten Gesellschaft getragen werden muss. Das Verursa-
cherprinzip besteht nicht nur auf der Seite der Mieterschaft,
sondern auch auf der Seite der Vermieterschaft.
Das Hauptargument lautet tatsächlich so, dass der ökologi-
sche Umbau eine Aufgabe der gesamten Volkswirtschaft ist.
Ich bitte Sie, diesen Umbau gerecht so zu verteilen, dass er
fifty-fifty von Mieterinnen und Mietern einerseits und Vermie-
tern andererseits getragen wird.
Ich bitte Sie, der parlamentarischen Initiative Folge zu geben.
Thanei Anita (S, ZH): Ich möchte zuerst eine Interessenbin-
dung bekanntgeben: Ich bin Vizepräsidentin des Schweizeri-
schen Mieterinnen- und Mieterverbandes, habe nach der bis-
herigen Diskussion jedoch das Gefühl, dass hier nur Vertre-
terinnen und Vertreter der Mieterschaft sitzen, da ja bisher
vor allem die Kosten zur Diskussion standen.
Grundsätzlich freut es mich, dass bestehende Bauten auch
weiterhin mit notwendigen Geräten zur Erfassung und Regu-
lierung des Wärmeverbrauches auszurüsten sind. Die ver-
brauchsabhängige Heizkostenabrechnung stellt eine not-
wendige und sinnvolle Massnahme zur Reduktion des Ener-
gieverbrauchs dar.
Die Kehrseite der Medaille sind die Kosten für die Umrüstun-
gen. Die Befürworter der parlamentarischen Initiative Steine-
mann haben insbesondere die Verteuerung des Wohnens
durch die für diese Umrüstung notwendigen Investitionen an-
geprangert, das Sparpotential stehe in keinem Verhältnis zu
den Kosten der Geräte und der jährlich wiederkehrenden
Wartung und auch zum Verwaltungsaufwand. In absoluten
Zahlen betrachtet, mag das in gewissen Fällen zutreffen.
Überall dort, wo mit Energie sparsam umgegangen wird, wird
jedoch weniger bezahlt.
Auch ich bin der Ansicht, dass diese ökologisch sinnvolle
Massnahme das Wohnen nicht über Gebühr verteuern darf,
und verlange deshalb mit meiner parlamentarischen Initia-
tive, dass höchstens die Hälfte der Kosten für die Umrüstung
auf die Mietzinse überwälzt werden können. Dabei gilt es
meiner Ansicht nach folgendes zu berücksichtigen: Die auf
die Mietzinse überwälzten Kosten für Investitionen und zu-
sätzlichen Verwaltungsaufwand betragen zwischen 20 und
35 Franken pro Monat, je nach Grösse der Wohnung. Für die
reinen Investitionskosten können nach geltendem Mietrecht
monatlich zwischen 10 und 25 Franken auf die Mietzinse
überwälzt werden, was eigentlich unbillig ist. Die Verbesse-
rung der Luftqualität dient der Allgemeinheit. Wie jede ökolo-
gische Massnahme ist sie auch gesellschaftspolitisch not-
wendig, sie ist letztlich ein öffentliches Interesse und steht
nicht nur im Interesse der betroffenen Mieterinnen und Mie-
ter. Ganz generell muss folgendes gelten: Der ökologische
Umbau muss sozialverträglich sein, die Kosten müssen auch
von den finanzkräftigeren Kreisen mitgetragen werden und
dürfen nicht einseitig auf die Endverbraucherinnen und End-
verbraucher überwälzt werden. Eine hälftige Aufteilung der
Investitionskosten zwischen Vermieter und Mieterschaft er-
scheint somit angemessen.
Zu den gegnerischen Argumenten: Mit dem Verursacher-
prinzip hat die Frage der Aufteilung der Investitionsquoten
grundsätzlich nichts zu tun, sondern lediglich dann die Frage
des Verbrauches der Heizenergie. Für den Verbrauch der
Heizenergie wird nach wie vor das Verursacherprinzip gel-
ten.
Im weiteren wird ein Widerspruch zum Kostenmietemodell
aufgezeigt; insbesondere Herr Baumberger spricht auch wie-
der davon, dass sich die Mehrheit der Vermieter und Vermie-
terinnen das nicht leisten könnten. Unser Kostenmietemodell
funktioniert mit Modellrechnungen und Pauschalsätzen, wel-
che allesamt zugunsten der Vermieterschaft angelegt sind,
d. h., sie haben mit den effektiven Kosten schon gar nichts
mehr zu tun. Die jährlich zulässigen Teuerungsüberwälzun-
gen und Pauschalsätze für allgemeine Kostensteigerungen
erlauben es im übrigen der Vermieterschaft, einen soge-
nannten Fonds zu schaffen. Es kann der Vermieterschaft
sehr wohl zugemutet werden, aus diesem Fonds einen Bei-
trag an den Umweltschutz zu leisten.
Ein weiterer Einwand ist, es handle sich nicht um einen miet-
rechtlichen Vorstoss und diese Bestimmung gehöre deshalb
nicht in den Energienutzungsbeschluss, sondern ins Miet-
recht. Das ist auch die Stellungnahme des Bundesamtes für
Justiz. Ich bin nicht dieser Ansicht. Es handelt sich hier, wie
Herr Baumberger zu Recht ausführte, nicht um eine klassi-
sche Missbrauchsbestimmung, sondern um eine Sonderbe-
stimmung für ökologisch vorgeschriebene Investitionen, die
grundsätzlich nicht ins Mietrecht gehört. Mir spielt es aber
letztlich keine Rolle, wo diese Bestimmung steht. Sie könnte
auch ins Mietrecht aufgenommen oder sogar noch ausgewei-
tet werden. Ich denke, es wäre sinnvoll, eine Bestimmung in
Artikel 269a OR aufzunehmen, wonach sämtliche ökologisch
vorgeschriebenen Investitionen lediglich zur Hälfte auf die
Mietzinse überwälzt werden dürfen.
Nachdem ich heute morgen diverse Votanten gehört habe,
die allesamt, wie bereits erwähnt, die Interessen der Miete-
rinnen und Mieter in den Vordergrund gestellt haben, gehe
ich davon aus, dass meiner parlamentarischen Initiative ein-
stimmig Folge gegeben wird.
Baumberger Peter (C, ZH), Berichterstatter: Ich bitte Sie
selbstverständlich, der Initiative nicht einstimmig Folge zu

Exploitation sexuelle des enfants
1772
N
3 octobre 1996
Bulletin officiel de l’Assemblée fédérale
geben, sondern wenn schon, ihr einstimmig keine Folge zu
geben.
Aber noch kurz zur Sache: Sie haben gehört, wie Frau
Thanei gesagt hat, das Anliegen müsste vielleicht doch in Ar-
tikel 269a OR geregelt werden. Frau Thanei ist Mitglied der
Subkommission, welche im Moment das neue Mietrecht be-
handelt. Allein schon aus diesem Grunde bitte ich Sie, der In-
itiative keine Folge zu geben. Wir werden das Thema im Rat
gewiss wieder debattieren, nämlich im Rahmen der Miet-
rechtsrevision. Aber in den Energienutzungsbeschluss ge-
hört es sicher nicht, auch nach den Ausführungen von Frau
Thanei selbst.
Noch eine Bemerkung an die Adresse von Herrn Herczog:
Entgegen dem, was er gesagt hat, habe ich das Bundesamt
für Wohnungswesen auch zitiert, nur hat dieses keine Be-
gründung für seine Aussage geliefert, die hälftige Kostentei-
lung wäre angemessen. Letztlich geht es auch beim ökologi-
schen Umbau um die Kostenwahrheit und um das Verursa-
cherprinzip. Wenn Herr Herczog sagte, er wolle den politi-
schen Druck für die Kostenwahrheit, so haben wir das ja mit
der VHKA gerade gemacht. Insofern ist es sicher richtig,
wenn wir beim Verursacherprinzip bleiben, und zwar genau
gleich auch bei den Investitionen, nicht nur beim Verbrauch,
so, wie beispielsweise auch ein Autofahrer seinen Katalysa-
tor selbst bezahlen muss.
Sie sehen also, die Argumente für das Folgegeben sind nicht
durchschlagend; deswegen bitte ich Sie, der Initiative keine
Folge zu geben.
Abstimmung – Vote
Für den Antrag der Mehrheit
(keine Folge geben)
81 Stimmen
Für den Antrag der Minderheit
(Folge geben)
53 Stimmen
Sammeltitel – Titre collectif
Sexuelle Ausbeutung von Kindern
Exploitation sexuelle des enfants
__________________________________________________________
96.435
Parlamentarische Initiative
(RK-NR)
Sexualdelikte an Kindern.
Änderung der Verjährungsfrist
Initiative parlementaire
(CAJ-CN)
Abus sexuels commis sur des enfants.
Modification du délai de prescription
Bericht und Gesetzentwurf der RK-NR vom 27. August 1996
(wird im BBl veröffentlicht)
Rapport et projet de loi de la CAJ-CN du 27 août 1996
(sera publié dans la FF)
Stellungnahme des Bundesrates vom 30. September 1996
(wird im BBl veröffentlicht)
Avis du Conseil fédéral du 30 septembre 1996
(sera publié dans la FF)
Kategorie IV, Art. 68 GRN – Catégorie IV, art. 68 RCN
__________________________________________________________
Antrag der Kommission
Eintreten
Proposition de la commission
Entrer en matière
93.3564
Motion Ständerat
(Béguin)
Sexualdelikte an Kindern.
Änderung der Verjährungsfrist
Motion Conseil des Etats
(Béguin)
Abus sexuels commis sur des enfants.
Modification du délai de prescription
___________________________________________________________
Wortlaut der Motion vom 20. September 1994
Der Bundesrat wird ersucht, einen Entwurf zur Änderung von
Artikel 187 Ziffer 5 des Strafgesetzbuches vorzulegen und
darin die Verjährung für Handlungen gegen die sexuelle Inte-
grität der gewöhnlichen Verjährungsfrist von 10 Jahren für
Verbrechen anzupassen.
Seitdem die neuen Bestimmungen über Übergriffe gegen die
sexuelle Integrität in Kraft getreten sind, ist deutlich gewor-
den, dass wegen der besonderen Verjährungsfrist von nur
5 Jahren die Straftäter, welche sich an Kindern vergehen, oft
einer Bestrafung entgehen, weil Kinder von den Taten, die an
ihnen begangen wurden, häufig erst nach langer Zeit berich-
ten. Aufgrund dieses Umstandes ist es für Opfer solcher Ver-
brechen oft sehr schwierig, von der Gesellschaft als solche
anerkannt zu werden; damit wird auch ihre psychische Reha-
bilitation erschwert. Darüber hinaus wird die Rückfälligkeit
derartiger Delinquenten gefördert, die darauf spekulieren
können, dass sie wahrscheinlich straffrei ausgehen werden.
Eine verlängerte Verjährungsfrist entspräche auch der welt-
weit festzustellenden Tendenz, den Schutz des Kindes zu
verstärken.
Texte de la motion du 20 septembre 1994
Le Conseil fédéral est prié de présenter un projet de modifi-
cation de l’article 187 chiffre 5 du Code pénal qui rétablisse
la prescription ordinaire de 10 ans prévue pour les crimes.
Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles dispositions répri-
mant les atteintes à l’intégrité sexuelle, il est apparu que la
prescription exceptionnelle de 5 ans permettait à des abu-
seurs d’enfants d’échapper à toute poursuite pénale dans la
mesure où il est fréquent que les jeunes victimes ne dévoilent
que tardivement les outrages qu’elles ont subis. Cette situa-
tion empêche les victimes de se faire reconnaître comme tel-
les par la société, compromet par là leur réhabilitation psychi-
que et favorise la récidive des abuseurs qui spéculent sur
leur impunité probable.
Le retour à une prescription plus longue s’inscrit dans la logi-
que du mouvement universel visant au renforcement de la
protection de l’enfance.
Nabholz Lili (R, ZH) unterbreitet im Namen der Kommission
für Rechtsfragen (RK) den folgenden schriftlichen Bericht:
Die Kommission befasste sich an ihrer Sitzung vom
23. Januar 1996 mit einer Motion des Ständerates, die am
2. Dezember 1993 ursprünglich von Ständerat Béguin einge-
reicht worden war.
Diese Motion verlangt, dass durch eine Änderung von
Artikel 187 Ziffer 5 des Strafgesetzbuches die Verjährung für
Handlungen gegen die sexuelle Integrität der gewöhnlichen
Verjährungsfrist von 10 Jahren für Verbrechen angepasst
wird.
Beschluss des Ständerates
Am 20. September 1994 beschloss der Ständerat einstim-
mig, die Motion zu überweisen. Der Bundesrat hatte bean-
tragt, sie abzulehnen.
Erwägungen der Kommission
Die Kommission ist der Auffassung, dass ein dringender
Handlungsbedarf für die Revision von Artikel 187 Ziffer 5 des

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften
Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées
Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali
Parlamentarische Initiative (Thanei) Energienutzungsbeschluss. Ergänzung
Initiative parlementaire (Thanei) Arrêté sur l’énergie. Complément
In
Amtliches Bulletin der Bundesversammlung
Dans
Bulletin officiel de l'Assemblée fédérale
In
Bollettino ufficiale dell'Assemblea federale
Jahr
1996
Année
Anno
Band
III
Volume
Volume
Session
Herbstsession
Session
Session d'automne
Sessione
Sessione autunnale
Rat
Nationalrat
Conseil
Conseil national
Consiglio
Consiglio nazionale
Sitzung
13
Séance
Seduta
Geschäftsnummer
95.428
Numéro d'objet
Numero dell'oggetto
Datum
03.10.1996 - 08:00
Date
Data
Seite
1768-1772
Page
Pagina
Ref. No
20 040 920
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