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Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1308
N 
20 septembre 1989
#ST# Dritte Sitzung - Troisième séance
Mittwoch, 20. September 1989, Vormittag
Mercredi 20 septembre 1989, matin
08.00h
Vorsitz - Présidence: Herr Iten
89.042
Bodenrecht im Siedlungsbereich.
Sofortmassnahmen
Droit foncier dans le secteur urbain.
Mesures immédiates
Botschaft und Beschlussentwürfe vom 16. August 1989 (BBIIII, 169)
Message et projets d'arrêté du 16 août 1989 (FF III, 165)
Präsident: Ich orientiere Sie über den Ablauf der Debatte:
Wir werden über das gesamte Programm, über alle vier Be-
schlüsse A, B, C und D, eine gemeinsame Eintretensdebatte
durchführen. Demnach werden zuerst die Berichterstatter aus
der Kommission die Beschlüsse A, B und C vorstellen und an-
schliessend Herr Thür den Beschlussentwurf D.
Dann erfolgt die Begründung der Nichteintretens- bzw. Rück-
weisungsanträge. Anschliessend nehmen die Fraktionsspre-
cher Stellung, dann die Einzelredner, die Kommissionsspre-
cher und der Bundesrat. Als nächstes werden wir über die
Nichteintretens- bzw. Rückweisungsanträge abstimmen, da-
mit das Plenum von Anfang der Detailberatung an weiss, auf
welche Beschlüsse eingetreten wird.
Bei der Detailberatung sind im Augenblick bereits etwa 40 An-
träge gestellt. Bei einer sehr optimistischen Beurteilung des
Zeitbedarfs für die Behandlung eines einzigen Antrages mit 15
Minuten können Sie selber etwa berechnen, wie lange die
heutige Beratung dauern dürfte.
Bundesbeschluss A
Antrag der Kommission
Eintreten
Antrag Blocher
Nichteintreten
Bundesbeschluss B
Antrag der Kommission
Eintreten
Bundesbeschluss C
Antrag der Kommission
Eintreten
Antrag Blocher
Zurückweisung an den Bundesrat mit dem Auftrag, eine berei-
nigte Vorlage vorzulegen, die einen bestimmten Anlageanteil
im Wohnungsbau (Hypotheken) vorsieht, um allfällige nega-
tive Folgen im Wohnungsbau zu mildern und gleichzeitig die
Streuung des Grundeigentums zu verbessern.
Antrag der liberalen Fraktion
Nichteintreten
Antrag Biel
Nichteintreten
Antrag der freisinnig-demokratischen Fraktion
Nichteintreten
Bundesbeschluss D (neu)
Antrag der Kommission
Mehrheit
Ablehnung des Entwurfes der Minderheit
Minderheit
(Thür)
Titel
Bundesbeschluss über die Einschränkung des Erwerbs von
Grundeigentum
Einleitungssatz
Die Bundesversammlung beschliesst:
Art. 1
Titel
Juristische Personen
Wortlaut
Juristische Personen und andere vermögensfähige Personen
werden während der Dauer von 10 Jahren vom Erwerb von
Wohneigentum ausgeschlossen.
Art. 2
Titel
Natürliche Personen
Wortlaut
Natürliche Personen dürfen während einer Dauer von 10 Jah-
ren Liegenschaften nur erwerben, wenn sie weniger als 3 Lie-
genschaften und nach dem Erwerb nicht mehr als 10 000 m2
Land in Eigentum besitzen.
Art. 3
Titel
Ausnahmen
Wortlaut
Juristische Personen, welche sich als Zusammenschlüsse
von Selbstbewirtschaftern präsentieren oder im Sinne des
WEG preisgünstigen Wohnraum zur Verfügung stellen, sind
vom Verbot in Artikel 1 ausgenommen.
Art. 4
Titel
Schlussbestimmung
Abs. 1
Dieser Beschluss ist allgemeinverbindlich.
Abs. 2
Er wird nach Artikel 89bis Absatz 1 BV als dringlich erklärt und
tritt am Tage seiner Verabschiedung in Kraft.
Abs. 3
Er gilt bis zum 31. Dezember 1999 (Referendumsklausel nach
Artikel 89bis Absatz 3 BV).
Arrêté fédéral A
Proposition de la commission
Entrer en matière
Proposition Blocher
Ne pas entrer en matière
Arrêté fédéral B
Proposition de la commission
Entrer en matière
Arrêté fédéral C
Proposition de la commission
Entrer en matière
Proposition Blocher
Renvoi au Conseil fédéral avec mandat de présenter un projet
amendé prévoyant une part déterminée d'investissements
dans la construction de logements (hypothèques) afin d'atté-
nuer d'éventuelles conséquences négatives en ce domaine et
d'améliorer simultanément la distribution de la propriété fon-
cière.

20. September 1989 
N
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Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
Proposition Biel
Ne pas entrer en matière
Proposition du groupe radical-démocratique et du groupe
libéral
Ne pas entrer en matière
Arrêté fédéral D (nouveau)
Proposition de la commission
Majorité
Rejet du projet de la minorité
Minorité
(Thür)
Titre
Arrêté fédéral surla restriction de l'acquisition de propriété fon-
cière du ....
Phrase introductive
L'Assemblée fédérale de la Confédération suisse arrêté:
Art. 1
Titre
Personnes morales
Texte
Les personnes morales et autres personnes disposant de
moyens financiers ne pourront pas acquérir la propriété de lo-
gements pendant 10 ans.
Art. 2
Titre
Personnes physiques
Texte
Les personnes physiques ne peuvent acquérir d'immeubles
pendant une durée de 10 ans que si elles en possèdent moins
de 3 et que la surface totale après l'acquisition n'est pas su-
périeure à 10 000 m2.
Art. 3
Titre
Exceptions
Texte
Sont exceptées de l'interdiction prévue à l'article premier les
personnes morales composées d'exploitants à titre personnel
ou qui mettent à disposition des logements à des prix avanta-
geux au sens de la loi fédérale encourageant la construction et
l'accession à la propriété de logements.
Art. 4
Titre
Dispositions finales
Al. 1
Le présent arrêté est un arrêté de portée générale.
Al. 2
II est déclaré urgent conformément à l'article 89bis, alinéa pre-
mier, de la constitution, et il entre en vigueur le jour de son ad-
option.
Al. 3
II s'applique jusqu'au 31 décembre 1999 (Clause référendaire
selon art. 89bis, al. 3, est.).
Bühler, Berichterstatter: In der vergangenen Sommersession
hat sich unser Rat während eines ganzen Tages mit einer par-
lamentarischen Initiative Leuenberger Moritz sowie mit einer
Kommissionsinitiative betreffend Einführung einer Sperrfrist
befasst. Der Rat hat mit überwältigender Mehrheit, mit 155 zu
10 Stimmen, beschlossen, der Kommissionsinitiative Folge zu
geben. Anschliessend wurde beschlossen, die Detailbera-
tung nicht durchzuführen, sondern das Geschäft an die Kom-
mission zurückzuweisen, damit es zusammen mit den weite-
ren vom Bundesrat damals in Aussicht gestellten Massnah-
men beraten werden könne.
Nachdem damals eine ausgedehnte Eintretensdebatte statt-
fand, scheint es mir heute überflüssig zu sein, nochmals auf
die ganze Breite der Problematik des Bodenmarktes im nicht-
landwirtschaftlichen Bereich einzutreten. Dass die damals
ausführlich geschilderte Problematik vorhanden ist, blieb in
der Debatte im Sommer unbestritten.
Darum sei zusammenfassend lediglich folgendes festgehal-
ten: Art und Weise unserer Bodennutzung hat in den letzten
Jahren zu grossen Problemen und zum Teil auch zu Missbräu-
chen geführt. Die Bodenpreisentwicklung weist eine verhäng-
nisvolle Dynamik auf. In den letzten zehn Jahren sind die Bö-,
denpreise weit stärker angestiegen als die allgemeine Teue-
rung. Insbesondere seit 1985 fand eine eigentliche Boden-
preisexplosion statt, was breiten Kreisen unserer Bevölkerung
verunmöglicht, Grundeigentum zu erwerben. Den grössten
Anstoss bei der Bevölkerung erwecken in diesem Zusammen-
hang die sogenannten Kaskadenverkäufe.
Um einen Markt, der aus dem Gleichgewicht geraten ist, wie-
der ins Gleichgewicht zu bringen, gibt es aus marktwirtschaft-
licher Sicht zwei Möglichkeiten: entweder vermehrt man das
Angebot, oder man vermindert die Nachfrage.
Im Anschluss an die zur Diskussion stehenden Sofortmass-
nahmen muss zweifellos durch eine Revision des Raumpla-
nungsgesetzes und der dazugehörenden Verordnung sowie
durch steuerliche Massnahmen der Kantone auf die Ange-
botsseite eingewirkt werden. Wir dürfen uns von dieser Ange-
botsvermehrung aber nicht allzu stark blenden lassen; denn
die Möglichkeit zur Angebotsvermehrung innerhalb der beste-
henden Bauzonen wird von relativ kurzer Dauer sein. Die nach
diesem Konzept anschliessend nötige Vergrösserung der
Bauzonen stösst in unserem dichtbesiedelten Land an Gren-
zen, die nicht leichtfertig überschritten werden dürfen. Unsere
jetzigen Generationen haben seit dem Zweiten Weltkrieg mehr
Land verbraucht als die früheren Generationen während Jahr-
hunderten. Wenn wir den zukünftigen Generationen auch
noch eine wirtschaftliche Tätigkeit zugestehen wollen, dann
darf diese - meines Erachtens unheilvolle - Entwicklung nicht
unvermindert andauern.
Bundesrat und Kommission kommen deshalb zum Schluss,
dass neben Massnahmen auf der Angebotsseite, die etwas
mehr Zeit beanspruchen, auch auf der Nachfrageseite Schritte
nötig sind. Die Kommission hat darum allen drei vom Bundes-
rat unterbreiteten Bundesbeschlüssen grossmehrheitlich zu-
gestimmt.
Nun noch kurz etwas zu den einzelnen Bundesbeschlüssen.
Bundesbeschluss A, Sperrfrist: Das Konzept entspricht weit-
gehend demjenigen, das Ihnen die Kornmission im Sommer
unterbreitet hat und über das ausgiebig diskutiert wurde. Der
Unterschied liegt vor allem darin, dass die Kommissionsinitia-
tive eine nicht abschliessend formulierte Ausnahmeregelung
an die Kantone delegiert hatte, während die neue Vorlage die
Ausnahmen und die Bewilligungen für vorzeitige Veräusse-
rungen abschliessend aufzählt. Zudem hat die Kommission
die sogenannte Publikationspflicht eingeführt. Darauf werden
wir bestimmt in der Detailberatung noch zurückkommen.
Die Verfassungsmässigkeit schliesslich wurde in unserer
Kommission nur ganz am Rande gestreift. Nachdem der Bun-
desrat aufgrund des Gutachtens von Professor Aubert, unse-
res ehemaligen Ständeratskollegen, die Verfassungsmässig-
keit als gegeben betrachtete, bestand in unserer Kommission
keine Veranlassung, daran zu zweifeln. Aber auch darauf wer-
den wir in der Detailberatung sicher noch zurückkommen.
Die Kommission hat dem Beschluss A in der Gesamtabstim-
mung mit 13 zu 1 Stimmen bei drei Enthaltungen zugestimmt.
Ich empfehle Ihnen namens der Kommission ebenfalls, auf die
Vorlage A einzutreten.
Zur Vorlage B, Bundesbeschluss über eine Randbelastungs-
grenze für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke: Mit diesem
Bundesbeschluss wird die Nachfrage etwas gedämpft, indem
nur diejenigen Personen Grundstücke kaufen können, die mi-
nimale Eigenmittel dazu bereitgestellt haben. Damit wird der
Kreis der Kaufinteressenten etwas kleiner, so dass Angebot
und Nachfrage wieder etwas näher zusammenrücken. Nach-
frager, die nur aus spekulativer Absicht Wohneigentum oder
Bauland erwerben wollen, sollen nach Möglichkeit vom Bo-
denmarkt ferngehalten werden. Die Pfandbelastungsgrenze
wird uns diesem Ziel, wie die Erfahrung auf dem landwirt-
schaftlichen Sektor gezeigt hat, einen Schritt näher bringen.
Mit diesem Beschluss wird aber als Nebenwirkung auch noch
ein Beitrag gegen das Uebel der Schwarzzahlungen geleistet,
denn das gekaufte Grundstück kann nur bis zu 80 Prozent des

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20 septembre 1989
im Grundbuch eingetragenen Kaufpreises belastet werden.
Wer also einen zu tiefen Preis im Grundbuch eintragen lässt
und einen Teil des Preises schwarz zahlt, der schneidet sich
ins eigene Fleisch, weil er entsprechend weniger Geld auf die
„Liegenschaft aufnehmen kann.
Damit auch junge Ehepaare oder Unternehmer ihre eigene
Wohn- bzw. Geschäftsliegenschaft erwerben können, wenn
sie noch keine Eigenmittel besitzen, hat die Kommissions-
mehrheit die Randbelastungsgrenze bei selbstgenutztem Ei-
gentum aufgehoben. Eine Kommissionsminderheit möchte
allerdings die auf 90 Prozent erhöhte Belastungsgrenze ge-
mäss Antrag des Bundesrates beibehalten.
Die Kommission hat den bereinigten Bundesbeschluss mit 19
gegen 0 Stimmen bei einer Enthaltung gutgeheissen, was ich
Ihnen ebenfalls empfehlen möchte.
Nun noch zum Bundesbeschluss C, Bundesbeschluss über
Anlagevorschriften für Einrichtungen der beruflichen Vorsorge
und für Versicherungseinrichtungen: Die Einrichtungen der
beruflichen Vorsorge und die Versicherungen verfügen über
sehr grosse Kapitalien. Jährlich wächst diese Summe - mit
steigender Tendenz- um heute nahezu 20 Milliarden Franken.
Diese Anleger werden versuchen, einen ansehnlichen Teil die-
ses Kapitals in Grundstücke anzulegen. Das wird in den kom-
menden Jahren zu einer Zunahme der Nachfrage und im End-
effekt zu einer zunehmenden Kollektivierung des Grundeigen-
tums führen. Es war daher für die Kommission unbestritten,
dass die Anlage dieser institutionellen Anleger in schweizeri-
sche Grundstücke etwas beschränkt werden sollte, um da-
durch den privaten Interessenten vermehrt die Möglichkeit
zum Erwerb von Wohneigentum zu eröffnen. Damit zusam-
menhängend musste natürlich die Möglichkeit anderer An-
lagen, wie z. B. in ausländische Grundstücke sowie in Aktien,
erweitert werden. Die Anlagevorschriften sollen zudem so aus-
gestaltet werden, dass sie die institutionellen Anleger ver-
mehrt zur Gewährung von Hypothekardarlehen an ihre Versi-
cherten veranlassen.
Insbesondere die Pensionskassen haben sich in unzähligen
Briefen bei uns Parlamentarierinnen und Parlamentariern be-
schwert gegen die ihnen dadurch auferlegten Einschränkun-
gen. Dabei haben sie, beinahe auf die Tränendrüsen
drückend, ihre sozial wohltätige Funktion zur Bereitstellung
von preisgünstigen Wohnungen hervorgehoben. Wie weit
diese institutionellen Anleger tatsächlich eine soziale Funktion
zur Beschaffung von Wohnraum ausüben, möchte ich jedem
einzelnen zur Beurteilung überlassen. Fest steht aber eindeu-
tig, dass ohne Beschränkungen diese genannten Anleger in
zunehmendem Masse eine Steigerung der Nachfrage verur-
sachen werden. Diese Tatsache kann nicht wegdiskutiert wer-
den.
Wenn wir die Kriterien des freien Marktes spielen lassen wol-
len, dann gibt es nur die zwei gleichwertigen Kriterien, um An-
gebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen:
Wie schon erwähnt, ist entweder das Angebot zu vermehren
öderes ist die Nachfrage zu reduzieren. Genau diesen zweiten
Punkt, Reduktion der Nachfrage, hat dieser Bundesbeschluss
zum Ziel.
Sie müssen nämlich bedenken, dass die riesige Summe von
20 Milliarden Franken jährlich eine steigende Nachfrage nach
Grundstücken auslösen wird, die wir niemals mit einer Ver-
grösserung des Angebotes auffangen können. Um diesen
Nachfrageansturm etwas reduzieren zu können, bleibt nach
Ansicht der Kommission keine andere Wahl, als diese Gelder
wenigstens zu einem ansehnlichen Teil in andere Bahnen zu
lenken.
Darum beantragt Ihnen die Kommission mit 15 gegen 0 Stim-
men bei 4 Enthaltungen, auch auf diese Vorlage einzutreten.
Sie haben zum Beschluss C einen Antrag Müller-Meilen aus-
geteilt erhalten, der in der Kommission nicht vorlag, aber nach
meiner persönlichen Meinung die praktische Handhabung
dieses Beschlusses sogar bedeutend vereinfachen könnte.
Ich bitte Sie also nochmals, auf diese Vorlage einzutreten und
die Nichteintretensanträge abzuweisen.
M. Houmard, rapporteur: La Situation du marché immobilier
est préoccupante, chacun le sait. L'évolution effrénée des prix
influence non seulement le marché du logement mais incite
également les entreprises à rechercher les conditions-cadres
nettement plus favorables à l'étranger. On cite en exemple une
entreprise argovienne ayant obtenu 60 000 mètres carrés en
Alsace au prix de 13 francs le mètre carré, y compris la viabi-
lité et même le raccordement ferroviaire, alors que dans la
région où se situe la maison mère, ce prix s'élève à 1000 francs
le mètre carré. Il est donc incontestable que des mesures s'im-
posent, mais il faudrait pouvoir étudier ce sujet avec sérénité.
Or, on sait, pour en avoir fait l'expérience à plusieurs reprises
déjà -je vous rappelle l'arrêté sur la surchauffe et l'arrêté ur-
gent en faveur de la forêt - que les arrêtés urgents se traitent
avec précipitation et sous le coup de l'émotion. Le nombre
d'amendements déposés - le président vient de nous en an-
noncer plus de 40 - est plus élevé que celui discuté en com-
mission, ce qui démontre bien que ce n'est pas, pour le Parle-
ment, la manière la plus efficace de travailler.
Nous devons être conscients que les décisions que nous
prendrons ne résoudront malheureusement pas les pro-
blèmes soulevés par le marché immobilier.,Le programme
d'urgence du Conseil fédéral s'attaque à la spéculation fon-
cière outrageuse. Les trois arrêtés sont à considérer comme
des mesures limitées dans le temps, destinées à endiguer,
voire à calmer, la flambée du marché immobilier jusqu'au
moment où d'autres dispositions plus efficaces seront élabo-
rées. Le but de ces trois arrêtés est modeste. Aussi l'appareil
administratif à mettre en place doit-il rester dans des limites
très restreintes. Les rapports partiels du programme de re-
cherche publiés par l'Institut des sciences économiques et
sociales de l'Université de Fribourg, qui viennent de nous
parvenir, démontrent à souhait la complexité du problème. Il
en découle que les mesures envisagées n'auront pratique-
ment aucune influence sur les prix des terrains à bâtir.
La partie macro-économique du rapport 32, soit le marché
foncier dans les zones de construction, analyse de quelle
manière certaines constellations relatives à la croissance éco-
nomique, aux taux d'intérêts et à l'implantation peuvent créer
des situations favorables à une hausse accélérée, voire explo-
sive, des prix des terres. Le rapport aboutit, on s'en doutait, à
la conclusion que la forte croissance économique que la
Suisse a connue au cours de ces dernières années est un des
facteurs essentiels de la tendance à la hausse effrénée des
prix des terrains à bâtir, mais la confirmation de cette constata-
tion situe la portée relative des remèdes envisagés par le Con-
seil fédéral et acceptés dans les grandes lignes par notre com-
mission.
Il en résulte que la lutte contre la spéculation sera d'autant
plus efficace que l'on rétablira, dans les meilleurs délais, le
fonctionnement du marché foncier en harmonisant le mieux
possible l'offre et la demande. Ce sont en effet ces conditions-
cadres inadéquates qui créent une situation de manque en-
gendrant un attrait spéculatif. Or, par la loi sur l'aménagement
du territoire et l'ordonnance d'application y relative, l'Etat fixe
un certain nombre de règles qui limitent l'utilisation du terrain.
Je pense en particulier aux plans de zone trop restrictifs qui
empêchent l'extension horizontale, aux indices d'occupation
qui fixent l'utilisation verticale du terrain, à l'ordonnance d'ap-
plication qui ne permet pas une nouvelle utilisation d'immeu-
bles désaffectés. La fixation de surfaces minimales à l'implan-
tation de nouvelles constructions ou la limitation abusive du
nombre d'étages conduit inévitablement à une baisse de l'in-
tensité de l'utilisation du sol et par conséquent à une demande
accrue des surfaces à bâtir. En revanche, une élévation
générale des indices d'utilisation équivaut à une hausse de
l'offre des possibilités de bâtir. Le sol devient ainsi en quelque
sorte extensible, ou simplement mieux utilisé, donc moins
rare.
En conséquence, il est urgent de se pencher en toute sérénité
sur des solutions globales. On se rend compte, un peu tard
il est vrai, que l'administration et le Parlement auraient eu avan-
tage à consacrer leur temps à de telles solutions plutôt que
de l'investir dans l'étude de l'initiative ville-campagne ou des
arrêtés urgents.
C'est dans cet esprit que la commission a demandé au Con-
seil fédéral de mettre tout en oeuvre pour accélérer la révision

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Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
de la loi sur l'aménagement du territoire et pour adapter dans
les meilleurs délais l'ordonnance d'application.
Le programme d'urgence que nous étudions a fait l'objet
d'une consultation rapide lancée à lafin du mois de juin. Il a été
adopté le 16 août 1989 par le Conseil fédéral. En résumé, ce
programme comporte quatre volets: un délai d'interdiction de
revente pour les immeubles non agricoles doit être introduit
avec effet rétroactif; une charge maximale dont les immeubles
peuvent être grevés doit être fixée; et les prescriptions relatives
aux placements immobiliers des caisses de pensions et des
compagnies d'assurances doivent être renforcées; enfin, le
Conseil fédéral nous annonce une révision de l'ordonnance
sur l'aménagement du territoire. Ce dernier projet n'a pas été
porté à notre connaissance, si ce n'est par une esquisse des
objectifs. Cette révision peut toutefois, selon sa teneur, influen-
cer le marché de façon prépondérante.
L'arrêté A concerne l'introduction d'un délai d'interdiction de
revente des immeubles non agricoles; j'insiste sur le mot «re-
vente». Il vise en effet les ventes «en cascade», c'est-à-dire le
commerce immobilier par intermédiaires, qui procure des
bénéfices excessifs sans que le revendeur lui-même ait fourni
des prestations importantes. Il s'agit, par cet arrêté, de com-
battre les excès jugés souvent scandaleux par de larges cou-
ches de la population et par les milieux politiques. L'interdic-
tion de revente, limitée dans le temps, doit pouvoir être appli-
quée rapidement et, comme nous l'avons dit, avec un appareil
administratif réduit au minimum. Deux articles retiendront par-
ticulièrement notre attention: l'article 2 qui traite des excep-
tions au champ d'application et l'article 4 qui règle les autorisa-
tions d'aliénation anticipée.
Article 2: afin de simplifier la procédure, il appartiendra au con-
servateur du registre foncier d'examiner lui-même les motifs
d'aliénation en tenant compte des personnes concernées,
des clauses du contrat ou d'autres actes authentiques. C'est
donc au conservateur qu'il appartiendra de régler les cas d'ex-
ception prévus à l'article 2.
Article 4: les autorisations d'aliénation anticipée seront traitées
par les cantons qui désigneront au moins une autorité com-
pétente en matière d'autorisation et une autorité de recours.
Ces deux articles doivent tout simplement empêcher de blo-
quer la construction lorsque l'aliénation a eu lieu dans des
conditions normales, c'est-à-dire lorsqu'il y a, par exemple,
une prestation importante de la part de l'agent immobilier,
prestation que l'on situe à 15, voire 20 pour cent de la valeur de
l'immeuble. Il serait en effet pour le moins choquant de freiner
un marché immobilier qui se déroule normalement, alors
même que le marché du logement est asséché. L'ensemble
des mesures d'exception ou des possibilités d'aliénation anti-
cipée sera traité lors de la discussion par articles.
Deux autres sujets donneront également lieu à discussion. Il
s'agit de la durée de l'interdiction: un, trois, cinq ou dix ans, et
de l'article 7bis introduit par la majorité de la commission, soit
celui relatif à l'obligation pour les cantons de publier les tran-
sactions immobilières. Ces deux points feront également l'ob-
jet de la discussion par articles.
Les deux autres arrêtés, l'arrêté B, c'est-à-dire celui concer-
nant la charge maximale en matière d'engagement, et l'arrêté
C ayant trait aux dispositions en matière de placement pour les
institutions de prévoyance professionnelle et pour les institu-
tions d'assurance, sont à considérer comme un complément
à l'arrêté sur l'interdiction de la revente en cascade. Il s'agit en
fait de diminuer la demande pour freiner quelque peu le
marché immobilier.
L'arrêté sur la charge maximale en matière d'engagement des
immeubles non agricoles cherche à limiter la participation au
marché immobilier à ceux qui disposent des moyens finan-
ciers propres correspondant à l'ensemble de leur engage-
ment futur. Le Conseil fédéral fixe à 20 pour cent en règle
générale et à 10 pour cent pour les particuliers le montant mini-
mum des fonds propres nécessaires à l'acquisition d'un bien
immobilier. Cette mesure vise à éviter des charges trop éle-
vées, spécialement lorsque les taux hypothécaires sont à la
hausse.
Toutefois, la commission entend faciliter l'accession des jeu-
nes gens à la propriété; nous pensons ici en particulier aux
jeunes artisans qui ont besoin de liquidités pour s'installer.
Pour éviter que ces jeunes gens recourent à des prêts non
couverts, donc à de l'argent cher, la commission, par 10 voix
contre 7, propose de ne fixer aucun plancher de fonds propres
pour les particuliers qui utiliseraient l'objet à titre personnel.
Quant à l'arrêté C, qui concerne les dispositions en matière de
placement, il vise principalement à limiter l'emprise anonyme
sur les biens immobiliers. Cet arrêté ne passera certainement
pas la rampe sans de grandes discussions. On sait que, pour
sa part, la commission du Conseil des Etats a refusé d'entrer
en matière.
Les caisses de retraite ont un besoin annuel d'investissements
de l'ordre de 20 milliards de francs. Les placements doivent of-
frir une protection contre l'inflation et permettre de financer les
allocations de renchérissement. Pour remplir ces conditions,
les investissements se réalisent obligatoirement par l'achat
d'actions ou d'immeubles, ou encore sous forme de prêts hy-
pothécaires. Vu l'obligation de répartir les risques, il existe,
pour les institutions de prévoyance du deuxième pilier, une li-
mite supérieure à leurs placements immobiliers. Elle est fixée à
50 pour cent de la fortune totale. Pour les prêts hypothécaires,
la limite maximale est fixée à 50 pour cent. Actuellement, la
moyenne des placements immobiliers, basée sur la valeur
comptable, avoisine 20 pour cent.
Le projet d'arrêté du Conseil fédéral prévoit, à l'article 3, de li-
miter à 25, 20 ou 30 pour cent la part de placements immobi-
liers en Suisse. Ces dispositions n'auraient en fait aucune
conséquence sur les grandes sociétés d'assurance et les
grandes institutions de prévoyance. Mais il faut considérer
que les valeurs comptables prises en compte dans les statisti-
ques sont nettement inférieures à la valeur effective des im-
meubles. Or, l'article 5 de cet arrêté fixe les bases de calcul
pour apprécier si les limites du placement sont respectées. La
nouvelle évaluation se base sur la valeur effective calculée en
tenant compte de la valeur de rendement et de la valeur réelle.
Si, d'une part, cette nouvelle évaluation permet un véritable
contrôle des limites maximales, il faut, d'autre part, craindre
que plusieurs institutions, et en particulier les petites caisses
de pension communales, soient désormais exclues du
marché immobilier.
On doit donc se poser deux questions fondamentales. Premiè-
rement, est-il judicieux d'utiliser un arrêté urgent, donc, limité
dans le temps, pour s'écarter des directives en matière d'éva-
luation, fixées à l'article 48 de la LPP et dans son ordonnance
d'application, ou ne serait-il pas préférable de traiter un tel ob-
jet dans une procédure normale? Deuxièmement, ne serait-il
pas judicieux de retenir une formule comme celle prévue par la
proposition Müller-Meilen ou éventuellement Jaeger, qui li-
mite l'application de cet article aux nouveaux placements?
Nous aurons à en décider. La majorité de la commission a ac-
cepté la proposition du Conseil fédéral. Personnellement, je
vous recommande l'entrée en matière, afin de freiner quelque
peu la collectivisation, respectivement la mainmise anonyme
sur la propriété foncière. En décidant d'entrer en matière, nous
aurons ensuite la possibilité de faire un amendement dans le
sens préconisé par la proposition Müller-Meilen.
Mon propos peut se résumer ainsi: ne nous faisons pas d'illu-
sions! Les trois arrêtés présentés par le Conseil fédéral et ac-
ceptés par la commission ne sont qu'un pis-aller, sans effet
sur les prix du marché immobilier. L'essentiel, c'est-à-dire atta-
quer avec conviction la révision de la loi sur l'aménagement du
territoire, reste l'objectif prioritaire que doivent se fixer le Con-
seil fédéral et le Parlement.
Notre législatif ayant décidé au mois de juin l'entrée en matière
sur l'arrêté A, je n'y reviens pas. Au nom de la commission, je
vous demande d'entrer en matière sur les arrêtés B et C. Quant
à l'arrêté D, la commission l'a rejeté à l'unanimité, moins une
voix. Donc, je vous recommande de ne pas entrer en matière
sur ce point.
Thür, Sprecher der Minderheit: Mit der Begründung meines
Minderheitsantrages verbinde ich zugleich die Fraktionserklä-
rung. Herr Brélaz wird dann den zweiten Teil übernehmen.
In der bundesrätlichen Botschaft finden wir jene Stelle, welche
zur Beurteilung der hier zur Diskussion stehenden Bundes-

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beschlösse von Bedeutung ist. Ich zitiere daraus, Seite 12:
«Das vorliegende Paket zeitlich befristeter Massnahmen kann
und will dieses ehrgeizige Ziel der Ursachentherapie nur an-
satzweise erreichen. Sein Zweck ist vielmehr, den nötigen zeit-
lichen Spielraum zu gewinnen, um die mittel- und langfristigen
Dispositionen zu treffen. Es muss anschliessend von einem
Massnahmenpaket abgelöst werden, das eine tiefgreifende
Ursachentherapie ermöglicht.»
Das tönt gut, und man könnte eigentlich ohne grosse Diskus-
sion diese Bundesbeschlüsse verabschieden, wenn man tat-
sächlich der Ueberzeugung sein könnte, dass in diesem Land
der politische Wille da ist, in diesen fünf Jahren jene mittel- und
langfristigen Dispositionen zu treffen, die eben für eine tiefgrei-
fende Ursachentherapie nötig wären.
Genau da haben wir von der grünen Fraktion erhebliche Zwei-
fel. Diese Zweifel beginnen schon dann, wenn man die Bot-
schaft konsultiert und feststellt, dass sie sich weitgehend mit
den mittel- und langfristigen Massnahmen im Sinne einer An-
gebotserweiterung befasst. Ich verweise auf die Vorschläge im
Zusammenhang mit der Raumplanungsverordnung, die uns
einen Vorgeschmack davon geben. Die Revision des Raum-
planungsgesetzes wird ebenfalls von diesen Kreisen gefor-
dert.
Man tut also so, als ob die Probleme, die wir heute zu lösen
hätten, damit zusammenhängen, dass wir zu wenig Boden auf
dem Markt hätten. Wie steht es nun mit dieser Behauptung?
Sie ist schlicht falsch! Wenn man sich etwas in den Statistiken
umschaut, stellt man fest, dass noch nie so viel Boden verbaut
worden ist, wie seit das Raumplanungsgesetz in Kraft ist. Ich
will'damit nicht behaupten, dass das einen Zusammenhang
hat, aber mindestens die Tatsache ist bemerkenswert, dass
noch nie so viel Land tatsächlich verbaut worden ist. Ich
möchte Ihnen dies anhand einiger Zahlen verdeutlichen:
Rund ein Viertel der 120 000 heute existierenden Einfamilien-
häuser wurden in den letzten zehn Jahren gebaut, d. h. in ei-
ner Flächenzahl ausgedrückt: es wurden 10000 Hektaren
überbaut. 1960 belegten Einfamilienhäuser 35 700 Hektaren.
Heute ist es fast das Doppelte, nämlich 66 000 Hektaren. Wir
haben in den letzten zehn Jahren die überbaute Fläche um 15
bis 20 Prozent vergrössert. Wenn das so weitergeht, werden
wir sie in den nächsten 20 bis 30 Jahren verdoppelt haben.
Und da will man behaupten, das Problem liege darin, dass we-
gen des Raumplanungsgesetzes zu wenig Angebot vorhan-
den sei!
Die vom Bundesrat vorgeschlagenen Bundesbeschlüsse sug-
gerieren, dass die bösen Spekulanten für die gewaltige Ex-
plosion der Bodenpreise verantwortlich seien. Meines Erach-
tens führt diese Analyse in die falsche Richtung. Spekulanten
konnten nur deshalb gewaltige Gewinne realisieren, weil in
den letzten Jahren eine unbändige Nachfrage zu befriedigen
war, eine Nachfrage, die einerseits auf die ständig wachsen-
den Bedürfnisse nach mehr Wohnraum zurückzuführen ist
und andererseits auch damit zusammenhängt, dass in den
letzten Jahren der Hochkonjunktur Boden als Kapitalanlage
eine grosse Anziehung genoss.
Solange von optimistischen Nutzungserwartungen ausge-
gangen werden kann - das wird mit dem immer knapper wer-
denden Boden auch in den nächsten Jahren der Fall sein -,
wird sich dieser Anlagedruck auf den Boden nicht reduzieren.
Wollen wir also, wie auch der Bundesrat uns beliebt machen
will, mittel- und langfristig tatsächlich einer Ursachentherapie
das Wort reden, dann kommen wir doch um die Frage nicht
herum, wie eine langfristige Reduktion der Nachfrage in die
Wege geleitet werden kann. Das heisst eben, dass eine quanti-
tative Erwerbsbegrenzung doch zu diskutieren ist. Genau an
diesem Punkt setzt mein Vorschlag für einen vierten Bundes-
beschlussan.
Die Kommissionsreferenten haben ausgeführt, dass diese
drei Bundesbeschlüsse auch in diese Richtung zielen, indem
sie an der Nachfrageseite anpacken. Das ist so nicht richtig.
Sie führen lediglich für eine befristete Zeit zu einer künstlichen
Reduktion der Nachfrage. Wenn dann diese Zeit abgelaufen
ist, wird eben diese künstlich reduzierte Nachfrage wieder ex-
plodieren und dann die Grundstückpreise weiter in die Höhe
treiben, wenn es uns nicht gelingt, in dieser Zeit tatsächlich
auch mittel- und langfristig auf der Nachfrageseite eine Reduk-
tion durchzusetzen. Wir sind nicht die einzigen, die auf diesen
problematischen Punkt der Sperrfrist hingewiesen haben.
Der Bundesrat verwirft den Gedanken einer quantitativen Er-
werbsbegrenzung mit dem Hinweis, dies erfordere einen zu
hohen administrativen Aufwand und sei auch politisch stark
umstritten. Wenn man natürlich alle Massnahmen, die geeig-
net wären, den Bodenmarkt wieder zu stabilisieren, deshalb
keiner näheren Prüfung unterzieht, weil man den politischen
Widerstand fürchtet, dann kann man tiefgreifende Kausalthe-
rapie, wie sie der Bunderat in Aussicht stellt, sowieso verges-
sen. Oder worin soll sie noch bestehen, wenn man einerseits
die Marktmechanismen nicht in Frage stellen und dann ande-
rerseits lediglich mittel- und langfristig auf der Angebotsseite
Ideen entwickeln will? Das Resultat solcher Bemühungen ist
klar: der Nachfrage wird freier Lauf gelassen, das Angebot hat
sich mittel- und langfristig dieser Nachfrage anzupassen.
Wenn man anerkennt, dass einerseits der Boden nur in sehr
beschränktem Masse vermehrbar ist und andererseits zu viele
Nachfrager auf den Markt drängen, bleibt grundsätzlich nur
die Möglichkeit, gewisse Nachfrager langfristig vom Markt
fernzuhalten. Und genau dieses Ziel verfolgte ja bekanntlich
auf konsequente Art und Weise die Stadt-Land-Initiative, in-
dem sie ein Nutzungseigentum postulierte. Wir müssen doch
heute erkennen, dass diese Initiative uns tatsächlich auch in
dieser Diskussion einen wesentlichen Schritt weiter gebracht
hätte.
Der Scherbenhaufen, vor dem wir heute stehen, ist nicht zu-
letzt darauf zurückzuführen, dass in diesem Land der politi-
sche Wille zu längst fälligen, grundlegenden Reformen auf al-
len Gebieten, eben auch auf dem Gebiet des Bodenrechtes,
fehlt. Das Trauerspiel der Energiepolitik haben wir gestern er-
fahren. So ist es nicht verwunderlich, dass wir immer mehr mit
Notrecht und Sofortprogrammen den schlimmsten Auswüch-
sen irgendwelcher Probleme hinterherrennen, weil wir nicht
mehr fähig sind, rechtzeitig das Nötige vorzukehren. Im Be-
reich des Bodenrechts müsste man eigentlich eingestehen,
dass man auf die Vorschläge der Stadt-Land-Initiative wieder
zurückkommen müsste.
Trotz dieser Einsicht gehe ich mit meinem Antrag viel weniger
weit. Ich möchte nämlich mit meinem Vorschlag einen trag-
fähigen Kompromiss zur Diskussion stellen, der auch dem Ab-
stimmungsergebnis Rechnung trägt. Ich habe deshalb jene
Punkte ausgeklammert, welche in der Abstimmungskampa-
gne am meisten kontrovers waren.
Konkret verzichte ich in meinem Vorschlag auf eine generelle
Einführung eines Nutzungseigentums. Im weiteren schlage
ich vor, dass eine Erwerbsbeschränkung nur das Wohneigen-
tum betreffen soll. Das heisst, für den ganzen Bereich der Ge-
werbe-, Industrie- und Landwirtschaftszonen wird keine Be-
schränkung verlangt. Das war ja jener Punkt, der in der Kam-
pagne um die Stadt-Land-Initiative am meisten zu Diskussio-
nen Anlass gegeben hat. Das ist an sich bedauerlich, weil sich
in diesem Bereich in den nächsten Jahren der Druck verstär-
ken wird und wir dann vielleicht in einigen Jahren darauf zu-
rückkommen müssen. Ferner verlange ich, dass juristische
Personen nur dann Wohneigentum erwerben können, wenn
sie gemäss Wohn- und Eigentumsförderungsgesetz preis-
günstigen Wohnraum zur Verfügung stellen sowie wenn es
sich um Zusammenschlüsse von Selbstnutzern handelt. Da-
mit wäre garantiert - das ist ein Argument, das Herr Bundesrat
Koller in der Kommissionsberatung vorgetragen hat -, dass
der Wohnungsneubau weiter funktionieren könnte.
Es ist mir bewusst, dass ein solcher Bundesbeschluss ledig-
lich während einer Uebergangszeit Geltung haben kann, da ja
die Bodenprobleme auch dadurch nur sektoriell angegangen
werden. Mir scheint aber, dass in der heutigen Situation die-
ses Vorgehen gerechtfertigt ist, weil wir ja notrechtliche Mass-
nahmen diskutieren. Ich bin der Auffassung, dass diese
Grundgedanken mittel- und langfristig aber in eine Verfas-
sungsgesetzgebung übergeführt werden müssen, wobei
dann die einzelnen Punkte noch offenbleiben können.
Soweit das von mir vorgeschlagene Konzept. Man kann nun
einwenden, dass dieser oder jener Punkt zu wenig ausgereift
sei, dass es willkürlich sei, die Zukaufssperre bei drei Liegen-

20. September 1989 
N
1313
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
schatten anzusetzen und dass Missbräuche auch mit meinem
Bundesbeschluss nicht ausgeräumt werden können. Das ist
alles richtig. Sie können meinetwegen die von mir vorgeschla-
genen Bestimmungen in Artikel 1, 2 und 3 nach Belieben zer-
zausen. Vor diesen Uebungen ist auch der Bundesrat nicht
gefeit, wie die 40 Abänderungsanträge, die auf meinem Tisch
liegen, zeigen.
Das ist ja nicht der Punkt. Der Punkt ist doch der, ob wir heute
bereit sind, in einem vierten Bundesbeschluss eine quantita-
tive Begrenzung des Eigentums vorzusehen. Der Bundesrat
und die Kommission waren hierzu nicht bereit. Ich wäre also
durchaus bereit, einem Rückweisungsantrag zuzustimmen,
wenn der Grundsatzentscheid in diesem Rat gefällt würde, ei-
nen vierten Bundesbeschluss mit'dieser Zielsetzung zu be-
schliessen.
Hinsichtlich der anderen Bundesbeschlüsse kann ich mich
kurz fassen. Wir haben grosse Zweifel, ob sie tatsächlich etwas
taugen.
Beim Bundesbeschluss über die Pfandbelastungsgrenze ist
zunächst darauf hinzuweisen, dass er auf die Preisbildung
keine Auswirkungen haben wird. Zudem wird sich der Markt
sehr bald an die neue Lage anpassen. Diese Pfandbela-
stungsgrenze wird eine ganze Reihe von Umgehungsmög-
lichkeiten, also auch hier, hervorbringen. Nicht einsichtig ist,
weshalb nur die grundpfändlich gesicherten Darlehen erfasst
werden. Kredite sind ja auch auf anderem Weg erhältlich. Un-
gerecht ist sodann die Belastungsgrenze, weil sie die finanziell
Schwächergestellten trifft. Auf der anderen Seite räumen wir
ein, dass nicht auszuschliessen ist, dass einige Missbräuche
auf diesem Weg ausgemerzt werden können.
Der vorgeschlagene Bundesbeschluss über die Anlagevor-
schriften für Einrichtungen der beruflichen Vorsorge basiert of-
fenbar auf der Einsicht des Bundesrates, dass eine zu starke
Konzentration von Grundeigentum bei den juristischen Perso-
nen, insbesondere bei den Pensionskassen, stattgefunden
hat. Nur stellt sich meines Erachtens die Frage, ob diesem Pro-
blem allein durch Anlagevorschriften begegnet werden kann.
Die Lösung muss unseres Erachtens eher in der Richtung ge-
sucht werden, dass zwar der Wohnungsbau der Pensionskas-
sen nicht eingeschränkt wird, sie aber nach dem Bau irgend-
wie verpflichtet werden können, den Wohnraum wieder an die
Versicherten abzugeben.
Gerade in städtischen Agglomerationen ist es für die meisten
Privatpersonen undenkbar, überhaupt noch ein Bauvorha-
ben, einen Neubau realisieren zu können, weshalb die Pensi-
onskassen als Bauträger durchaus eine Funktion erfüllen kön-
nen. Das heisst aber noch lange nicht, dass sie ihr Anlagebe-
dürfnis hauptsächlich im Grundeigentum befriedigen müs-
sen. Das könnte auch durch grundpfandgesicherte Hypothe-
ken geschehen.
Zusammenfassend kann ich namens der grünen Fraktion er-
klären, dass wir, trotz einiger Skepsis, welche die Wirksamkeit
der drei vorgeschlagenen Massnamen betrifft, diesen zustim-
men werden. Wir sind aber der Auffassung, dass die Schwä-
chen dieser Massnahmen substantiell behoben werden könn-
ten, und zwar mit einem vierten Bundesbeschluss, wie ich ihn
vorschlage, der auf eine quantitative Begrenzung des Eigen-
tums hinzielt. Im übrigen werden wir uns allen Anträgen wider-
setzen, die eine weitere Verwässerung der bereits stark dezi-
mierten Bundesbeschlüsse bezwecken.
Blocher: Ich habe bereits in der letzten Session zur Sperrfrist
gesprochen. Ich werde mich relativ kurz fassen, weil sich die
Wahrheit seit damals nicht verändert hat. Das Problem, vor
dem wir stehen - nur damit wir wissen, wovon wir sprechen -,
ist die zu grosse Bodenpreissteigerung. Das ist das Problem,
das wir doch lösen sollten. Alles andere sind Nebenprobleme.
Die zu grossen Bodenpreissteigerungen haben Nachteile,
volkswirtschaftlich, in der Industrie, im Gewerbe, bei Mieten,
für die Teuerung usw.'Bei jedem Gut, dessen Preise zu stark
steigen, stimmt etwas nicht mehr mit Angebot und Nachfrage.
Daraus muss man die Konsequenzen ziehen.
Wir haben aus verschiedenen Gründen eine ausserordentlich
grosse Nachfrage nach Boden zu verzeichnen. Hauptgrund
ist die gute Konjunktur. In guten Konjunkturzeiten ist die Nach-
frage nach allen Gütern, aber auch nach Boden, gross. Darum
- das haben wir Ende der sechziger Jahre, Anfang der sieb-
ziger Jahre schon einmal erlebt - war der Beschluss der Natio-
nalbank, die Zinssätze zu heben, der entscheidende Schritt,
auch zur Dämpfung der Bodenpreissteigerung. So haben wir
auch in den letzten Monaten bereits eine Beruhigung erlebt,
weil die Konjunktur gedämpft wird. Das ist ein Beschluss, der
ökonomisch und volkswirtschaftlich standhalten kann. Ob es
erwünscht ist, dass man die Konjunktur dämpft, ist eine an-
dere Frage. Ich glaube, dass es notwendig ist, weil wir eine
überhitzte Konjunktur haben.
Wir haben andere Nachfragegründe. Einer davon ist, dass
nach der Börsensituation 1987 verschiedene Anleger auf den
Boden ausgewichen sind, weil namentlich bei Pensionskas-
sen ein relativ kleinliches Performancedenken stattgefunden
hat, statt dass man eine langfristige Betrachtung angestellt
hätte. Boden als Anlageobjekt ist nicht der Grund der Boden-
preissteigerung, sondern die Folge davon. Man wollte das
Geld in Güter anlegen, die im Preis steigen.
Der Spekulant ist nie der Verursacher einer Preissteigerung,
bei keinem Gut. Er nützt eine Preissteigerungssituation nur
aus. Das muss man immer sehen. Wenn Sie Spekulation ver-
hindern wollen - das gilt bei jedem Gut -, müssen Sie dafür
sorgen, dass das Gut im Preis nicht mehr steigt. Dann hört die
Spekulation sofort auf. Wir haben das 1974 erlebt: Konjunktur-
einbruch, höhere Zinssätze, Zusammenbruch der Boden-
preise und Konkurse von Liegenschaftsfirmen; damit hörte so-
fort die Spekulation auf.
Nun haben wir tatsächlich eine kurzfristige Spekulation und
auch unschöne Dinge. Ich gebe zu, dass diese Sperrfrist-
Beschlüsse wahrscheinlich gewisse Auswüchse bei kurzfristi-
gen Spekulationen bekämpfen könnten. Aber mich stören die
zu starken Bodenpreissteigerungen, und dieses Grundpro-
blem können alle drei Beschlüsse nicht lösen.
Zur Sperrfrist: Eine Sperrfrist birgt die Gefahr in sich, dass die
Verknappung des Angebotes für kurzfristige, notwendige
Handänderungen vergrössert wird, und gleichzeitig heizen
Sie die langfristige Spekulation an. Resultat ist eine weitere
Preissteigerung, weil das Angebot an Boden verknappt wird.
Sie schaffen sehr viele Ausnahmetatbestände, das habe ich
gesehen. Gut, das wird das Problem lindern, aber man muss
sehen: Der grosse Nachteil der Sperrfrist ist, dass sie eine Ver-
knappung des Angebots erzeugen kann, vor allem wenn sie
etwas schlecht gehandhabt wird.
Wenn Sie zudem all diese Ausnahmetatbestände regeln und
untersuchen müssen, dann schaffen Sie eine ungeheure Bü-
rokratie auf der Stufe der Kantone. Sie müssen mal schauen,
was bei den Ausnahmebestimmungen alles geprüft werden
muss. Es ist gar nicht möglich, dass hier rechtzeitig Ent-
scheide getroffen werden. Ich bin der Meinung, dass sich der
kleine Vorteil der kurzfristigen Spekulationsbekämpfung-ver-
glichen mit dem grossen Nachteil einer weiteren Bodenpreis-
steigerung, gekoppelt mit dieser Bürokratie - nicht lohnt. Ich
sage: Wir dürfen auf diesen Bundesbeschluss nicht eintreten;
dabei bin ich mir nach dem, was in der Sommersession pas-
siert ist, bewusst, dass das keine Chance hat.
Zum zweiten Bundesbeschluss über Pfandbelastungsgren-
zen: Ich habe dazu keinen Antrag gestellt. Aber Sie müssen
wissen, dass das keine grosse Wirkung auf die Bodenpreise
hat. Es hat vielleicht soziale Aspekte; mit dem Bodenpreisstei-
gerungsproblem hat das jedoch eigentlich nichts zu tun. Aber
es lohnt sich nicht, diesen Bundesbeschluss zu bekämpfen.
Beim Bundesbeschluss für Anlagebauvorschriften habe ich ei-
nen Rückweisungsantrag gestellt. Hier zielt nämlich die Ab-
sicht des Bundesrates auf die Nachfrageseite: Weniger Kapi-
talanlagen in Grundstücken, namentlich in nicht bebauten
Grundstücken; das könnte etwas bringen. Allerdings muss
man sich im klaren sein, dass das nur kurzfristig etwas bringen
kann, auf die Dauer nicht. Spekulationen sind immer die Folge
und nie die Ursache der Bodenpreissteigerung. Ich bitte Sie,
das zu bedenken.
Wenn Sie eine solche Vorschrift erlassen, müssen Sie auch re-
geln, was mit den übrigen 75 Prozent der Anlagen geschieht.
Es ist sehr gefährlich, wenn Sie das nicht regeln, weil die Pen-
sionskassen heute Träger des Wohnungsbaus sind. Wenn Sie

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1314
N 
20 septembre 1989
sie aus dem Wohnungsbau drängen, besteht die Gefahr, dass
eine Verknappung im Wohnungsbau, Mietzinssteigerungen
und eine Misere in diesem Sektor die Folgen sind. Ich bin der
Meinung, man müsse einen gewissen Anteil der Pensionskas-
sengelder in Hypotheken umlagern. Das wäre die erwünschte
Streuung des Eigentums, und das Eigentum wäre weniger
stark bei Pensionskassen konzentriert.
Sie sehen an den zahlreichen Minderheitsanträgen (Müller,
Bodenmann usw.), dass hier noch relativviel an Details geba-
stelt werden soll. Wenn wir diese Vorschrift-sie hat nicht aller-
höchste Dringlichkeit-an den Bundesrat zurückweisen, damit
er dieses Instrumentarium verfeinert, könnte das eine wirk-
same Massnahme auf dem Gebiet der Streuung des Grundei-
gentums sein, aber auch in der Verbesserung der Wohnungs-
bausituation.
Was sollte man eigentlich generell zur Verringerung der Bo-
denpreissteigerung tun? Ich muss es hier in aller Klarheit sa-
gen: Zu den Hauptschuldigen der Bodenpreissituation gehö-
ren die Politiker, und zwar aller Parteien: nicht nur etwa
«grüne» und «rote» Politiker, wie das in bürgerlichen Kreisen
gesagt wird, sondern auch die in den bürgerlichen Reihen. Wir
haben es fertiggebracht, in den vergangenen 15 Jahren im
nichtlandwirtschaftlichen Gebiet-im Baugebiet - den Boden
dermassen zu verbürokratisieren und zu blockieren, dass eine
Verknappung des Angebotes - Herr Thür, es geht nicht um die
Verknappung des Angebotes an Bauland, sondern von bau-
reifem Land - eingetreten ist. Grundstücke, auch wenn sie er-
schlossen oder halb erschlossen sind, können nicht bebaut
werden. Das ergibt Landpreissteigerungen um ein Vielfaches,
ohne dass jemand einen Nutzen daraus zieht.
Wir müssen den Boden liberalisieren, und wir müssen die
Dummheiten, die in den letzten 15 Jahren im Planungs- und
Baubereich gemacht worden sind, rückgängig machen. Es
freut mich sehr, dass zum Beispiel Herr Herczog in einem Be-
richt der Nationalfonds-Studie zum gleichen Schluss kommt.
Herr Herczog, leider etwas spät, nicht wahr! Vor 15 Jahren, als
wir in Zürich angetreten sind, wäre es besser gewesen. Die Po-
litiker sagen heute: Es sind die Spekulanten. Hauptschuldige
sind aber die Politiker! Ich bitte, das einzusehen, dann werden
wir auch eine rechte Therapie ergreifen.
Burckhardt: Wenn während der Kommissionsberatung -zum
Teil aus Mangel an intensiver Kenntnis - die Meinung bestan-
den hat, dass die Tätigkeit der institutionellen Anleger einen
Teil der Begründung der Verteuerung von Grund und Boden
und vor allen Dingen der Verknappung für privates Liegen-
schaftseigentum darstellt, so hat sich nachher doch ergeben,
dass diese Befürchtung falsch ist. Es würde einen zu harten
Eingriff in den Markt der Liegenschaften bedeuten, wenn man
diese sozial gesunden und vor allen Dingen finanziell unab-
hängigen Liegenschaftsbesitzer (die der Mieterschaft entge-
genkommen können und welche zu ihr auch ein gutes Verhält-
nis haben) in der vorgeschlagenen Weise in diesen Beschluss
einbeziehen würde.
Deshalb ist die liberale Fraktion der Meinung, den Beschluss
C könne man aus der Gesamtvorlage zurücknehmen. Sie
stellt den Antrag auf Nichteintreten zum Beschluss C.
Biel: Ich empfehle Ihnen Nichteintreten auf den Beschluss C.
Einige Bemerkungen, damit Sie sehen, von welcher Warte aus
ich spreche: Ich bin Stiftungsrat einer Pensionskasse mit
44 000 Aktiv/versicherten, 8500 Rentnern und 11 000 Wohnun-
gen. Das ist zumindest ein Indiz, dass ich eine ganz beschei-
dene Ahnung habe vom Thema, das wir hier behandeln. Aber,
lieber Herr Präsident, ich habe keine Tränen zu vergiessen.
Das entspricht meinem Temperament schon gar nicht; ich
fechte anders.
Zum Problem: Sie haben heute von verschiedenen Rednern
eindeutig gehört, wo die Ursachen liegen. Herr Blocher hat Ih-
nen gesagt, wo die Probleme liegen. Wir haben diese Be-
schlüsse danach anzusehen, ob sie einen Beitrag zur Lösung
dieses Problems leisten oder nicht. Ich erspare mir, des lan-
gen und breiten noch einmal zu analysieren, welches die Ursa-
chen der verschiedenen Phänomene sind. Sie können sie üb-
rigens auch in der Botschaft nachlesen. Der Bundesrat kommt
zur gleichen Analyse. Allerdings zieht er einige andere
Schlüsse.
Wir wissen wenig über das Problem der institutionellen An-
leger insgesamt. Wir haben einige Zahlen, und anhand dieser
Zahlen können wir ausrechnen, dass ihr Einfluss ganz gewal-
tig überschätzt wird. Von den schätzungsweise 315 Milliarden
Franken, die in Mehrfamilienhäusern investiert sind, entfallen
vielleicht ein Fünftel auf die Pensionskassen und vielleicht ein
Zehntel auf die Versicherungsgesellschaften. Das sind einige
wenige Grössenordnungen. Mehr Zahlen haben wir nicht zur
Verfügung, sondern wir müssen versuchen, das aus dem ein-
zelnen abzuleiten.
In den letzten Jahren ist - worauf Herr Blocher richtig hinge-
wiesen hat-als Folge der Konjunkturüberhitzung eine zusätz-
liche Bodenteuerung eingetreten. Genau in dieser Zeit haben
zahlreiche Pensionskassen sehr viel weniger in Immobilien in-
vestiert als früher, weil sie im Unterschied zu dem, was immer
behauptet wird, sehr genau rechnen. Unsere Kasse hat 1986
295 Wohnungen fertiggestellt, 1987106Wohnunen, und 1988
waren es noch 13. Wir haben also sehr stark abgebaut, weil wir
eben genau rechnen und weil wir nicht Mietpreise verlangen
wollen, die niemand bezahlen kann. Die letzte Bodenpreisstei-
gerung ist also zweifellos nicht auf die Tätigkeit der Institutio-
nellen zurückzuführen.
Der Bundesrat bestätigt übrigens unsere Unkenntnis über die
grösseren Zusammenhänge. Er berichtet in seiner Botschaft
von einer Nationalfonds-Studie, die man in Auftrag gegeben
hat, um den Einfluss der institutionellen Sozialversicherung
auf dem Immobilienmarkt abzuklären. Die Erkenntnisse dürf-
ten nächstes Jahr vorliegen. Aber wir erhalten die Botschaft
schon jetzt, und erst noch dringlich. Das ist eine merkwürdige
Einstellung.
Zweitens ist, Herr Bundesrat, was Sie der Oeffentlichkeit unter-
breiten, so voller Widersprüche, dass ich nur staunen kann.
Sie geben den institutionellen Anlegern eine sehr gute Note,
das können wir verschiedentlich nachlesen. Sie sagen, sie
hätten auf dem Bodenmarkt stabilisierend gewirkt, sie seien
vernünftige Vermieter. Trotzdem wollen Sie nun auf sie los-
gehen. Was wollen Sie eigentlich? Einmal gehen Sie von 25
Prozent des Bestandes der Anlagen aus. Sie begehen damit
einen der grundlegendsten ökonomischen Irrtümer. Jeder
Student lernt schon im ersten Semester, dass man nie Strö-
mungsgrössen mit Bestandesgrössen vermengen darf. Was
Sie wollen, ist die Nachfrage nach Boden dämpfen, die von
jetzt an wirkt. Was hat nun der Wohnungsbestand einer Pensi-
onskasse, der in den letzten 20 oder 30 Jahren aufgebaut wor-
den ist, überhaupt damit zu tun? Wenn Sie schon etwas tun
wollen, müssten Sie die jährliche Anlagequote beschränken,
aber nicht auf einen Bestand abstellen.
Nun kommt ein Weiteres hinzu. Man nimmt an - auch das
weiss man nicht so genau -, dass im Durchschnitt 19 Prozent
der Anlagen der Pensionskassen Immobilien sind. Da kann
man sich fragen, wozu dann die Regelung von 25 Prozent aus-
geht. Diese Zahl 19 täuscht. Wir wissen genau, dass die priva-
ten Pensionskassen in der Regel 20 und mehr Prozent ihrer
Anlagen in Immobilien haben. Die öffentlichen sind bei 10 Pro-
zent. Wollen Sie wirklich den öffentlichen Pensionskassen hier
freies Feld geben und die privaten zurückbinden?
Noch einige Worte zu den Alternativen, die Sie den Pensions-
kassen anbieten. Die sind nicht so umwerfend. Sie verweisen
einmal darauf, sie sollten mehr in Wertschriften anlegen. Ha-
ben Sie vergessen, was sich 1987 ereignet hat? Da sind zahl-
reiche Kassen, vor allem öffentliche, auf den Boden der Wirk-
lichkeit zurückgekommen, nach dem Börsensturz, als sie ge-
waltige Korrekturen in ihren Bilanzen vornehmen müssten. Sie
wollen also die Pensionskassen dazu zwingen, praktisch zu
spekulieren, etwas anderes kann das ja nicht heissen. Sie wol-
len sie darauf drängen, an den Aktienmärkten zu investieren
oder Obligationen zu kaufen.
Herr Bundesrat Koller, ich frage Sie ganz konkret. Wir wissen,
dass die Pensionskassen 10 bis 15 Milliarden im Jahr anlegen
müssen. Stellen Sie sich einmal die Folgen vor, wenn nur die
Hälfte davon auf dem schweizerischen Aktienmarkt oder Obli-
gationenmarkt auftreten würde. In diesem engen Markt würde
das zu ganz gewaltigen Kurssteigerungen führen, die Rendi-

20. September 1989 
N
1315
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
ten würden rasch fallen, und die Banken und Börsenhändler
wären diejenigen, die die Hände reiben könnten, weil sie näm-
lich Millionen an Courtage-Gebühren einstreichen könnten.
Das wäre die Folge.
Dann haben Sie uns ein noch schöneres Rezept gegeben. Die
Pensionskassen sollen fünf Prozent ihrer Bestände im Aus-
land in Immobilien anlegen. Herr Bundesrat, da hängt es mir
aus. Der gleiche Bundesrat, der Beschlüsse erlässt, der den
Ausländern den Erwerb von Grund und Boden verbietet, vor
allem zu Anlagezwecken, will nun die Pensionskassen ins
Ausland lenken. Fünf Prozent wären möglicherweise 10 Milli-
arden Franken. Wie stehen wir hier international da? Das, was
wir dem Ausland selber verbieten, wollen wir unseren Kassen
empfehlen. Da hört für mich die Logik in der Politik einfach auf.
Aber vielleicht ist es so, wie Herr Blocher indirekt gesagt hat:
Politik hat gelegentlich mit Logik wenig zu tun.
Welches wären die Folgen dieses Beschlusses? Den institutio-
nellen Anlegern würden sie grossie Probleme bereiten. Sie
könnten nicht mehr, wie es eigentlich ihre Aufgabe ist, ihre An-
lagen optimieren, weil man ihnen einen Teil der Möglichkeiten
wegnähme.
Wenn Siedle institutionellen Anleger vom Bodenmarktzurück-
drängen wollen, bleiben die Immobiliengesellschaften trotz-
dem weiter auf diesem Markt tätig. Sie wollen mehr Privaten
den Zugang ermöglichen: Privates Eigentum fördern ist eine
Ueberlegung, die man durchaus machen kann, aber auf die
Bodenpreisentwicklung hat das überhaupt keinen Einfluss.
Ein Weiteres: Wir wollen ja auch den knappen Boden besser
nutzen. Es können doch nur Grossanleger verdichtet bauen
und den Raum, den wir noch zur Verfügung haben, sinnvoll
nutzen. Das, was Sie nun machen, wirkt in dieser Hinsicht di-
rekt kontraproduktiv.
Ich komme zum letzten Punkt. Zweifellos wird das Angebot an
Wohnraum zurückgehen. Ja, was wollen Sie dann tun? Mir
bleibt wahrscheinlich nichts anderes übrig, als allen Woh-
nungssuchenden die Adressen jener Politiker zu vermitteln,
die diesen Beschlüssen zustimmen, die dazu führen, dass wir
nicht mehr genügend Wohnungen anbieten.
Dieser Beschluss ist kontraproduktiv. Er bringt uns nichts zur
Lösung unserer Probleme. Deshalb empfehle ich Ihnen Nicht-
eintreten.
Scheidegger: Ich spreche für die FDP generell zum Boden-
paket und auch zum Nichteintreten beim Beschluss C.
Es ist ja offensichtlich: Die kleinen Schönwetterwolken, wel-
che die bodenpolitischen Diskussionen im Nationalrat in der
Sommersession begleiteten, scheinen sich über die Sommer-
pause zum Teil zu schweren Gewitterwolken entwickelt zu ha-
ben. Noch herrschte in der Sommersession bodenpolitisch ei-
nigermassen Rückenwindsituation. Dieser Rückenwind hat
sich allerdings verändert, nicht nur in eine Flaute, vielmehr in
einen Gegenwind. Die sommerliche Ferienpause wurde die
Zeit des öffentlichen Nachdenkens zur Bodenproblematik.
Wissenschaft, Lobbies aller Fakultäten äusserten sich nun un-
terschiedlich zum Bodenproblem und zu den bundesrätlichen
Vorschlägen. Vorwiegend war da Gegenwind bis Sturm zu ver-
spüren. Da tauchten plötzlich überall altbekannte Belehrun-
gen auf, ganz nach dem Motto: Etwas tun, aber es darf nichts
passieren.
Es bleiben da wenige, einsame granitene Findlinge in der wet-
terwendischen politischen Landschaft, aus der meist nur we-
nig konkrete Vertröstungen auf längerfristige Massnahmen
sprossen.
Aber eines blieb zurück, nämlich das Bodenproblem, und da-
mit das Bodenpreisproblem. Zwar wirkte sich die Juni-Debatte
im Nationalrat etwas dämpfend auf die Spekulation aus, aber
Exzesse wurden weiterhin aus allen Landesgegenden gemel-
det.
Ziel der Sofortmassnahmen, wie sie nun unter der Bundes-
hauskuppel diskutiert und verabschiedet werden sollen, ist es,
die Spekulationsmentalität auf dem Bodenmarkt zu unterbin-
den, Auswüchse zu bekämpfen, die Nachfrage nach Boden
kurzfristig zu dämpfen und in bescheidenem Mass das Ange-
bot an baureifem Land zu vergrössern. Wir sind davon über-
zeugt, dass von einem Teil der Massnahmen u. a. auch eine
psychologische, die Spekulation bremsende Wirkung aus-
geht. Für die FDP bildet eine Verbesserung des Boden- und
Wohnungsmarktes ein Problem erster Ordnung. Allerdings
sollen alle Massnahmen zur Verbesserung des Boden- und
Wohnungsmarktes aufgrund einer umfassenden Lagebeurtei-
lung beschlossen werden.
Wir sind der Meinung, dass die bodenpolitischen Sofortmass-
nahmen des Bundes dieser Anforderung nur teilweise gerecht
werden. Mit den Sofortmassnahmen möchte der Bundesrat
vor allem auf der Nachfrageseite intervenieren. Wir sind der
Meinung, dass dieser Versuch ohne klare und rasche Mass-
nahmen auf der Angebotsseite kontraproduktiv ist. Wir stehen
nämlich unmittelbar vor einer eigentlichen Wohnungsnot oder
sind schon mitten drin, weshalb diese Sofortmassnahmen -
isoliert betrachtet - das Problem sogar'vergrössern könnten.
Ich spreche da insbesondere vom Beschluss C.
Am 1. Juni 1989 ist der tiefste je registrierte Leerwohnungs-
bestand festgestellt worden. Man kann über die genaue Zahl
von Wohnungen hinter dieser Kennziffer streiten. Die Tendenz
auf dem Bodenmarkt wird aber angegeben. Das Problem ist
heute, dass wir vor einer Wohnungsnot stehen und dass der
minime Leerwohnungsbestand den Mieter in eine schwierige
Situation bringt.
Es besteht auch ein Spannungsfeld zwischen der Klage über
die sogenannte ausufernde Ueberbauung der Landschaft und
dem rasch wachsenden Bedarf an Wohnfläche je Einwohner.
Zwischen 1970 und 1985 ist die Bevölkerung nur um 4 Prozent
gewachsen, der Wohnungsbedarf allerdings um 30 Prozent.
Damit ist klar, dass einer sich laufend steigenden Nachfrage
ein zu geringes Angebot gegenübersteht.
Die Sofortmassnahmen dürfen also die jetzige Situation auf
dem Bodenmarkt bezüglich Angebot nicht verschlechtern,
bessere sowie mittel- und langfristige Massnahmen nicht ver-
hindern. Dashalb ist die FDP für Modifikationen des bundes-
rätlichen Multipaketes. Die Sofortmassnahmen müssen durch
ursachentherapeutische Massnahmen ergänzt und in einem
späteren Zeitpunkt abgelöst werden. Die laufenden Revisio-
nen und Arbeiten im Bereich der Raumplanung und des Bo-
denrechtes im Siedlungsbereich, aber auch die Revision des
bäuerlichen Bodenrechtes müssen zügig, nein, zügiger vor-
angetrieben werden! Mittel- und längerfristig ist auch eine Re-
vision der einschlägigen Verfassungsbestimmungen zu prü-
fen.
Daneben sind vor allem die Kantone und Gemeinden aufgeru-
fen, ihre heute schon bestehenden Möglichkeiten in fiskali-
scher, raumplanerischer, baupolizeilicher Kompetenz auszu-
schöpfen; denn sie können ganz wesentlich Bodenpolitik be-
treiben. Die neuesten Studien zum Thema Boden brachten
zwar nur teilweise mehr Transparenz in die Bodenfrage, verur-
sachten aber trotzdem noch mehr schwach begründete Op-
position gegen das bundesrätliche Bodenpaket.
In der Tat verfügen wir über viel zuwenig Informationen zum
Bauboden in der Schweiz. So weiss beispielsweise der Bun-
desrat nicht, wieviel Prozent oder Quadratmeter von einer fünf-
jährigen Sperrfrist überhaupt betroffen sind. Es ist ja anzuneh-
men, dass der grösste Teil des marktmässig handelbaren
überbauten oder unÜberbauten Bodens mehr als fünf Jahre
im Besitz eines Eigentümers ist und demnach von der Sperr-
frist gar nicht betroffen wird. Deshalb kann man hierauch nicht
von einem Rückstau sprechen, der immer etwa angesprochen
wird; denn man weiss ja die Zahlen gar nicht, und die Vermu-
tungen gehen eher dahin, dass es nur kleine Prozentzahlen
sind.
Nun zur Verfassungsfrage. Man erinnert sich: Bereits 1963 be-
fasste sich Professor Huber mit der Frage der Verfassungs-
mässigkeit der Sperrfrist für Bauland. Er kam zu einer positiven
Beurteilung, wie auch Professor Aubert im Frühsommer 1989.
Während sich die Kommission des Nationalrates diskussions-
los dieser Meinung anschloss, bekundeten Rechtsgelehrte
des Ständerates Mühe und möchten das Bundesratspaket auf
den Weg des obligatorischen Referendums verweisen. Die
FDP schliesst sich hier der Auffassung des Bundesrates und
der Kommission des Nationalrates an. Bei der Sperrfrist ist die
FDP für Eintreten; der Streit wird sich ja vor allem um die Frist
drehen. Hier ist die FDP für drei Jahre. Zudem wird eine Aus-

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weitung im Sinne des Vorstosses Fischer vorgeschlagen; die-
ser ist analog dem Ständerat. Man wollte hier bereits eine Diffe-
renz bereinigen.
Zu Diskussion Anlass geben wird heute in diesem Saal sicher
die Publikationspflicht von Handänderungen und deren
Preise. Diese wurde in letzter Minute von einem Teil des Natio-
nalrates in die Sofortmassnahmen, Sperrfrist eingeschmug-
gelt. Wir fragen uns aber, ob das Fuder hier nicht überladen
wird. Natürlich ist es wichtig, endlich Transparenz auf dem Bo-
denmarkt zu haben. Dieses Problem wird aber auf Vorschlag
des Bundesrates mit der Revision des bäuerlichen Boden-
rechtes für den ganzen schweizerischen Boden gelöst. Aller-
dings hat die FDP-Fraktion gestern beschlossen, den Anträ-
gen Maitre und Coutau mehrheitlich zuzustimmen. Es wäre
nur noch wünschbar, dass sich diese beiden Herren treffen
und sich auf einen Vorschlag einigen könnten.
Zur Belehnungsgrenze. Hier sind wir ebenfalls für Eintreten.
Allerdings - da bin ich mit Herrn Blocher einverstanden -: Un-
erfreulich bei diesem Paket ist die Tatsache, dass in Erwartung
des Bundesratsbeschlusses zurzeit Grundpfandtitel auf Vorrat
errichtet werden, und zwar in grosser Zahl. Der Beschluss wird
also permanent unterlaufen. Es ist ja erstaunlich, dass eines
der reichsten Länder eine im internationalen Vergleich so tiefe
Eigentumsquote hat. Auch der Bundesrat ist entsprechend
der Meinung, dass das jetzige Verhältnis 70 zu 30 nicht noch
verschlechtert werden sollte. Man wird sich zur Eigentums-
förderung noch viel, sehr viel einfallen lassen, wenn in Zukunft
Eigentum nicht mehr nur im Erbgang möglich sein wird. Si-
cher ist die Belehnungsgrenze für Eigennutzung keine Förde-
rungsmassnahme. Junge Leute kommen doch im Normalfall
gar nicht um eine Vollfinanzierung herum. Zudem fördert diese
Belehnungspolitik das Zwangssparen, und zwar auf Kosten
der berühmten 25 Prozent, die vom Einkommen für den Frei-
zeitkonsumbereich aufgewendet werden. Die FDP unterstützt
hier die Kommissionsmehrheit des Nationalrates.
Damit ich dann nachher nicht mehr ans Mikrophon kommen
muss, möchte ich Ihnen auch noch gerade meinen kleinen re-
daktionellen Aenderungsantrag empfehlen. Es ist ein Antrag,
der den Vollzug vereinfacht.
Zum dritten Paket, zum BVG. Auch wir sind hierfür Nichteintre-
ten wie zwei Vorredner. Wir sind für Nichteintreten und nicht
etwa für Rückweisung, denn bei einem Paket Sofortmassnah-
men sollten diese Massnahmen sofort getroffen werden -oder
aber dann auf dem ordentlichen Weg. Deshalb schlagen wir
nicht den Weg der Rückweisung vor, sondern den Weg des
Nichteintretens.
Wir stellen uns bei diesem Paket für gewisse Bereiche sogar
die Frage der Verfassungsmässigkeit. Die Gesamtbeschlüsse
sollten ja die Spekulation im Auge haben, nicht den Woh-
nungsbau. Es würden da gute Anbieter von Wohnungen vom
Markte gefegt - ich will jetzt keine Namen nennen, sie wurden
uns im einzelnen vom Bundesrat in der Kommission mitgeteilt.
Aber nicht nur grosse Kassen hätten Mühe, sondern eben
auch kleine Kassen (die beispielsweise einen Teil ihres Kapi-
tals im eigenen Betrieb haben, dazu noch einen kleinen Häu-
serblock von sechs Millionen Franken). Sie haben sofort um
50 Prozent ihres Kapitals in Boden und Liegenschaften inve-
stiert. Das sind ja keine bösen Spekulanten, sondern seriöse
Anbieter von Wohnungen. Nicht übersehen werden darf hier
die Frage der Risiken der BVG-Anlagen im Wertschriftenge-
schäft. Man darf den 19. Oktober 1987 nicht vergessen. Auch
ich habe so eine BVG-Kasse zuhause, auch wir mussten
schwere Verluste einstecken. Sie konnten allerdings in der
Zwischenzeit wieder wettgemacht werden, aber die Risiken
sind ganz eindeutig da.
Natürlich ist der Anlagedruck des BVG-Geldes auf Boden- und
Liegenschaftsmarkt ein Problem. Es mussten bessere Lösun-
gen gefunden werden, darin gehen wir mit dem Bundesrat ei-
nig. Das kann aber nicht mit diesem Schnellschussverfahren
gehen, sondern erst nach eingehenden Ueberlegungen: Man
muss Alternativanlagen schaffen usw. Es braucht also etwas
Zeit, und wir wollen ja keine Negativwirkungen für den ausge-
trockneten Wohnungsmarkt.
In diesem modifizierten Sinn spricht sich die FDP für das Bo-
den-Multipaket des Bundesrates aus.
M. Cavadini: Les mesures immédiates en matière de droitfon-
cier dans le secteur urbain ne résolvent pas le problème de
base, qui est de disposer d'un nombre suffisant de logements
_ à des prix accessibles. Nous pouvons donc, comme l'a
précisé M. Scheidegger, les adopter pour combattre une
spéculation malsaine, mais seulement pour une période tran-
sitoire. La durée de validité des arrêtés devrait permettre de
trouver des solutions à ce problème. En effet, les tensions du
marché immobilier ont été provoquées, notamment par une
offre insuffisante, par des coûts de construction et de rénova-
tion toujours plus élevés qui augmenteront davantage encore,
à la suite des mesures d'aménagement du territoire et de pro-
tection de l'environnement, ainsi qu'en raison de l'élévation
des coûts de financement. Agir sur ces causes n'est pas facile.
C'est pour cela que le groupe radical présente un postulat
contenant un certain nombre de propositions positives allant
dans ce sens.
La Confédération a déjà eu l'occasion d'étudier ce problème
et a édicté, en 1974, une loi fédérale pour la construction et
l'accession à la propriété de logements. Parmi les éléments
essentiels de cette loi figuraient l'encouragement à la cons-
truction de logements en général, les mesures spéciales desti-
nées à abaisser les coûts des loyers et des mesures encoura-
geant l'accession à la propriété d'appartements et de maisons
familiales.
A partir de 1986, le financement des mesures prévues par
cette loi a été réalisé grâce à un crédit-cadre qui vient à
échéance à la fin de l'année prochaine et qui comprenait,
entre autres, 515 millions de francs à fonds perdu.
L'expérience de l'application de cette loi peut être considérée
comme positive, même si elle connaît des limites. En effet, en
1989, comme lors des années précédentes, les logements
subventionnés prévus dans l'ensemble des cantons sont au
nombre d'environ 2500, auxquels il faut ajouter 1000 autres lo-
gements réalisés dans le cadre des mesures d'accession à la
propriété. Or, l'an dernier, en Suisse, on a construit 41 000 lo-
gements. L'action de la Confédération intéresse donc moins
de 10 pour cent environ du marché suisse. Pour cette année,
on prévoit une nouvelle diminution de la construction de loge-
ments, qui s'aggravera encore du fait de l'augmentation des
taux hypothécaires.
Telles sont les raisons pour lesquelles notre postulat propose
une révision de la loi fédérale de 1974, en vue d'en élargir le
champ d'application et afin de permettre une intervention plus
efficace sur le marché. De plus, lors de la demande d'un nou-
veau crédit-cadre, qui devra être présentée l'année prochaine,
il est nécessaire que la Confédération fournisse un effort accru
dans ce domaine. Une information plus poussée sur les possi-
bilités d'utilisation des fonds ainsi mis a disposition s'impose
encore.
Notre postulat demande en outre que les capitaux accumulés
pour la prévoyance professionnelle puissent être affectés,
dans certaines limites, à l'achat d'un appartement ou d'une
maison familiale destinée à l'usage personnel de l'acheteur.
Cette disposition devrait être analogue à celle que le Conseil
fédéral a prise cette semaine en ce qui concerne le troisième
pilier et qui entrera en vigueur le 1 er janvier 1990.
Enfin, nous soutenons l'intention du Conseil fédéral d'utiliser
de façon plus rationnelle les possibilités de construction et de
rénovation d'immeubles existants. Cet objectif se trouve sou-
vent en contradiction avec les dispositions évoquées ci-des-
sus. Il est évident que l'action de la Confédération pourra être
complétée par d'autres mesures de réduction des coûts des
loyers et d'encouragement à l'accession à la propriété, mesu-
res déjà prises par les cantons et les communes, et qui pour-
raient être intrégrées dans ces dispositions. Le postulat du
groupe radical doit donc être considéré comme une contribu-
tion positive à la solution du problème du logement dont la
spéculation n'est pas la cause essentielle.
Bundi: Im Namen der sozialdemokratischen Fraktion plädiere
ich für Eintreten auf die drei Bundesbeschlüsse des Bundes-
rates. Nicht, weil wir von den vorgeschlagenen Massnahmen
begeistert wären - es ist auch nicht die ungeteilte Meinung un-
serer Fraktion, allzu viele Zweifel über die Wirksamkeit bleiben

20. September 1989 
N
1317 
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
im Raum stehen -, wir möchten aber eintreten, um die Chance
zu geben, dass diese minimalen Schritte, die da zur Bekämp-
fung der Bodenspekulation getan werden, einen kleinen Er-
folg zeitigen können.
Damit ist ausgesagt, dass wir diese Massnahmen als ein Mini-
malprogramm betrachten, dem dringend weitere, griffigere
Massnahmen folgen müssen. Die Ursachenbekämpfung
muss an anderen Orten ansetzen. Sie kann auch nicht mit den
skizzierten Vorschlägen im Raumplanungsbereich angegan-
gen werden.
Diverse persönliche Vorstösse aus unserer Fraktion zeigen
den Weg, der nach unserer Meinung eingeschlagen werden
sollte. Ich erinnere an Vorkaufsrechte zu begrenzten Preisen
für Mieter, aber auch für Gemeinwesen, an Einspracherechte
gegen spekulative Liegenschaftenkäufe, an verpflichtende
Gewährung von zinsgünstigen Hypotheken durch die Einrich-
tungen der beruflichen Vorsorge an die Versicherten und an
eine Preiskontrolle für den nicht landwirtschaftlich genutzten
Boden.
Wir sind nicht der Auffassung des Bundesrates, dass die Aus-
arbeitung eines neuen Bodenrechtsartikels in der Bundesver-
fassung erst auf längere Sicht ins Auge zu fassen ist. Gerade
wenn der Bundesrat selber betont, der Handlungsspielraum
des Bundes im Bereich des Bodenrechts sei im Siedlungs-
bereich eng, muss er doch die notwendig werdenden Verfas-
sungskompetenzen rasch realisieren. Mindestens ist ein Ver-
fassungsartikel mittelfristig und nicht erst langfristig notwen-
dig.
Es befremdet auch, dass der Bundesrat in diesem Zusam-
menhang nur von Sicherung des bestehenden und vom Zu-
gang zu neuem Eigentum redet, nicht aber auch die längst fäl-
ligen Korrekturen zur Bekämpfung der Missbräuche im Bo-
denbereich anstrebt (Botschaft Seite 16). Von äusserster
Dringlichkeit ist eine Kompetenznorm zur Bekämpfung der so-
zial und volkswirtschaftlich schädlichen Auswirkung der Kon-
zentration und der spekulativen Gewinne beim Grundeigen-
tum.
Im übrigen ist es höchst paradox und völlig unbegreiflich, wie
gewisse Fraktionen die eigentliche Lösung der Bodenfrage in
der Oeffnung der Bauzonen erblicken wollen. Ihr Rezept be-
steht nebst dem altbekannten Hinweis auf verdichtetes Bauen
in der Erweiterung und Neuerschliessung von verfügbarem
Bauland. Sie tun das unbekümmert dessen, dass nach wie vor
pro Sekunde ein Quadratmeter kostbaren Kulturlandes in der
Schweiz geopfert wird, unbekümmert dessen, dass laufend
ins Grüne hinaus gebaut wird. Unbekümmert dessen, dass
unsere Generation masslos mit der Bodenbeanspruchung
umgeht, so als gelte es, heute alles aufzubrauchen, unbeküm-
mert um das Erbe, das wir unseren Nachkommen überlassen
sollten, die auch auf dem knappen und beschränkten Raum
Schweiz überleben müssen. So geht es nicht. Das Heil kann
nicht in der Oeffnung aller Schleusen bestehen. Es muss viel-
mehr in erster Linie bei der Bekämpfung der Missbräuche ge-
suchtwerden.
Nach diesen grundsätzlichen Gedanken noch einige Bemer-
kungen zu den einzelnen Massnahmen.
Beim Bundesbeschluss über die Sperrfrist ist der Katalog der
Ausnahmen und der Verkäufe mit Bewilligungen schon so
lang, dass man sich fragen muss, ob die Vorlage so überhaupt
noch eine Wirkung habe. Insbesondere die Bestimmung in Ar-
tikel 4 Absatz 1 Buchstabe c über die Bauträger, die auch noch
eine Ausnahmebewilligung erhalten sollen, ist inakzeptabel.
Sie würde den Veräusserungen Tor und Tür öffnen und die
Spekulation womöglich geradezu anheizen. Wir beantragen
mit der Kommissionsminderheit, diesen Passus zu streichen.
Für die sozialdemokratische Fraktion ist es ferner ausschlag-
gebend, dass die Sperrfristdauer, die wir gemäss dem Verfah-
ren in der Landwirtschaft auf zehn Jahre fixieren möchten, min-
destens nicht noch unter fünf Jahre angesetzt wird. Zudem ist
es für sie auch unbedingt erforderlich, dass die Veröffentli-
chung der Eigentumsübertragungen von Grundstücken reali-
siert wird, wie es die Kommissionsmehrheit vorgeschlagen
hat. Sollten bei diesen drei Punkten wesentliche Abschwä-
chungen vorgenommen werden, behält sich die sozialdemo-
kratische Fraktion vor, diese Vorlage abzulehnen.
Beim Bundesbeschluss B über die Belastungsgrenzen stim-
men wir in bezug auf das selbstgenutzte Grundeigentum der
Minderheit Portmann zu. Beim selbstgenutzten Eigentum mit
der Ansetzung der 90-Prozent-Grenze ist ein gewisser Sozial-
schutz berechtigt und notwendig.
Bundesbeschluss C über die Anlagen der Einrichtungen der
beruflichen Vorsorge unterstützt unsere Fraktion ebenfalls
mehrheitlich. Sie ist der Meinung, dass lediglich der Hinweis
auf den positiven Beitrag der beruflichen Vorsorgeeinrichtun-
gen an den Wohnungsbau den gesamten Zusammenhang zu
wenig mitberücksichtigt. Zwar gehören diese im allgemeinen
zu den seriösen Anlegern, die langfristig gesicherten Wohn-
raum anbieten. Diese Einrichtungen treten aber auch - wie die
übrigen institutionellen Anleger - als kaufkräftige Promotoren
auf dem Bodenmarkt auf und tragen damit nicht selten dazu
bei, die Bodenpreise in die Höhe schnellen zu lassen. Sie ver-
mehren auch die Anonymität des Grundeigentums, und die
meisten ihrer Wohnungen dienen in der Regel eher gehobe-
nen Ansprüchen.
Was uns aber insbesondere veranlasst, der vorgeschlagenen
Begrenzung der Anlagemöglichkeiten in Boden zuzustim-
men, ist die auch im Artikel 3 Absatz 2 vorgesehene Möglich-
keit, in Grundstücken insgesamt bis zu 80 Prozent zu investie-
ren, sofern diese gemäss dem Gesetz über Wohnungsbau
und Eigentumsförderung des Bundes oder einer entspre-
chenden kantonalen Gesetzgebung erfolgt. Das heisst mit an-
deren Worten: sofern die beruflichen Vorsorgeeinrichtungen
in die Sparte des preisgünstigen Wohnungsbaues einsteigen.
Und das ist doch geradezu das klassische und ursprüngliche
Ziel der Einrichtungen - oder sollte es eigentlich sein -: ihr Ka-
pital vermehrt in eine soziale Richtung zu lenken. Von Begren-
zung kann also keine Rede sein, soweit sich die Anlagen im
Rahmen des preisgünstigen Wohnungsbaues bewegen.
Aus diesen Gründen bitten wir, der bundesrätlichen Vorlage
zuzustimmen.
Noch ein Wort zur vom Bundesrat beabsichtigten Aenderung
de/ Raumplanungsverordnung, die zusammen mit diesen So-
fortmassnahmen verabschiedet werden soll: Wir möchten den
Bundesrat bitten, dieses Projekt fallenzulassen. Es geht nicht
an, auf dem Verordnungswege wichtige raumplanerische Be-
stimmungen vor der bevorstehenden Gesetzesrevision festzu-
legen und damit gefährliche Präjudizien zu schaffen. Inhaltlich
überzeugen weder die Vorschläge betreffend zwingender Er-
schliessung noch jene betreffend Weilerzonen. Es gibt Kan-
tone, in denen schon heute bedeutende Teile der Bauzonen-
reserven voll erschlossen und neue Weilerzonen überflüssig
sind, weil schon genügend differenzierte Bauzonen möglich
sind.
Wir ersuchen also den Bundesrat, auch angesichts der von
den Kantonen geübten massiven Kritik, auf diese vorgese-
hene Verordnungsänderung zu verzichten.
Zum Schluss noch folgende Bemerkung: Die vorgesehenen
Massnahmen sind Bestandteil eines Uebergangsrechts. Sie
sind befristet. Innert dieser relativ kurzen Fristen kann man Er-
fahrungen sammeln und diese auswerten. Wenn die erhofften
Wirkungen nicht eintreten sollten, kann man die Beschlüsse
auslaufen lassen. Noch eine Feststellung: Manche, die heute
zu diesen Bundesbeschlüssen, zu diesen kleinen Schritten
nein sagen, gehören zu jenen Leuten, die Scheingefechte füh-
ren und so tun, als ob sie für weitergehende Massnahmen zu
haben wären. Solche weiterführende Signale wurden mehr-
fach von verschiedenen Seiten gesetzt, entsprechende Vor-
stösse wurden eingereicht. Aber siehe da: Dazu sagen die
gleichen Leute auch nein. Das ist die Politik, die jene vernünfti-
gen Schritte nach vorne sabotiert.
Um einem bescheidenen Anfang eine Chance zu geben, be-
antragen wir Eintreten und Zustimmung zu den drei Beschlüs-
sen des Bundesrates.
M. Brélaz: Le problème posé par la spéculation à notre so-
ciété devient inquiétant, non seulement pour les citoyens et les
locataires, mais pour l'ensemble de l'économie suisse. En ef-
fet, la spéculation a des conséquences bien connues sur le
coût des loyers. Si le terrain devient plus cher à cause de la
spéculation, le prix des loyers est évidemment adapté. La

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1318
N 
20 septembre 1989
Suisse qui, dans certaines de ses villes, a pratiquement les
loyers les plus chers du monde, se trouve dans une situation
qui devient totalement inacceptable, tant politiquement
qu'économiquement.
En outre, les petites et moyennes entreprises, qui souhaite-
raient investir dans de nouvelles constructions, peuvent se
heurter au même phénomène. En effet, pour certains types
d'entreprises, le coût du terrain peut peser relativement lourd
et, avec l'ouverture du marché européen, elles risquent d'être
encouragées à quitter notre pays. Cette augmentation des prix
en cascade est catastrophique pour l'ensemble de l'écono-
mie.
De plus, la pression, malgré l'aménagement du territoire, inci-
tant à déclasser des terres agricoles ou d'autres sur le plan
communal pour augmenter les réserves de terrains à bâtir qui
sont déjà aujourd'hui très importantes, va également s'ac-
croître. C'est donc aussi un problème pour le maintien àterme
d'une agriculture dans notre pays.
Il est donc urgent d'agir. Il ne faut pas se contenter de parler.
Les spéculateurs sont de véritables sangsues de la société
helvétique puisqu'ils prélèvent aussi bien le sang de l'écono-
mie que celui des locataires et de l'ensemble des travailleurs.
Ces sangsues, dont il est difficile de se débarrasser, sont bien
insérées entre le tissu et le corps de l'économie et font l'impos-
sible pour qu'aucune mesure ne soit prise. Elles l'ont
démontré clairement dans le cadre de la votation sur l'initiative
«ville-campagne». Pour elles, le seul principe valable en ma-
tière législative, l'immobilisme, est en route et rien ne saurait
l'arrêter. Un changement nuirait évidemment aux intérêts des
spéculateurs.
Aujourd'hui, quelle est la volonté politique pour la recherche
d'une solution efficace? Comme M. Thür, j'estime que ces
arrêtés, sans être inintéressants, s'attaquent à une très petite
partie du problème. En fait, si l'on souhaite être efficace, il fau-
drait trouver une solution très proche - avec peut-être quel-
ques aménagements de détail - de l'esprit qui caractérisait
l'initiative «ville-campagne». Comme cette dernière a été re-
jetée de façon très nette, il n'est évidemment pas question de
la reprendre. En revanche, on peut en conserver la partie la
moins contestée. C'est l'esprit du projet que soutiennent M.
Thür et le groupe écologiste.
Pour nous, une situation catastrophique, ou tendant à le deve-
nir, nécessite des mesures urgentes visant aussi à limiter la
demande. Ainsi, le blocage durant dix ans des achats par les
sociétés ou les particuliers disposant déjà de plus de 10 000
mètres carrés - une forme de société camouflée - est une solu-
tion, étant entendu que, dans le domaine immobilier, on ne
doit pas pénaliser les gens qui construisent des bâtiments
pour leur propre exploitation (les commerces, les industries,
etc.) et ceux qui mettront à disposition sur le marché des loge-
ments à prix avantageux. Cette solution est meilleure, parce
qu'elle s'attaque aux causes du problème. En bloquant une
partie du marché durant un certain nombre d'années, c'est-à
-dire en excluant certains investisseurs non souhaités, on
pourrait inciter les investissements spéculatifs à aller dans
d'autres directions. Même s'ils demeurent nuisibles, ils le sont
souvent moins que des placements dans le domaine qui nous
occupe.
D'autres solutions sont imaginables. Par exemple, les prélève-
ments sur les plus-values en est une. Le canton de Vaud l'envi-
sage. Elle n'est pas inintéressante, mais pour les gens qui re-
vendent tout de suite, il faudrait appliquer un taux de prélève-
ment sur la plus-value de 90 à 100 pour cent et non de 30 à 50
pour cent. Cela dit, les prélèvements sur les plus-values sou-
lèvent la question des dessous de table, ce qui n'est pas négli-
geable. C'est la raison pour laquelle nous préférons envisager
des mesures comme celles décrites précédemment.
Deuxièmement, en allant dans le sens de la motion du Conseil
des Etats, il serait bon d'éviter une capitalisation des sols. En
effet, pour un certain nombre de spéculateurs, il est extrême-
ment intéressant de garder des terrains en zones constructi-
bles, souvent très longtemps, et de ne les affecter qu'ensuite.
Une telle pratique justifierait des changements de zone qui for-
ceraient les propriétaires à vendre leur terrain ou à l'utiliser
pour la construction.
Je reviens aux trois arrêtés qui nous concernent directement.
Tout d'abord, je m'aperçois qu'il y a un nombre de proposi-
tions invraisemblable -je ne me rappelle pas en avoir vu au-
tant pour des textes si courts depuis une dizaine d'années -
qui traduit un malaise face à certaines suggestions et surtout
une volonté de diluer le problème dans un débat interminable.
A propos de l'arrêté A, nous pensons qu'il ne peut pas nuire et
qu'il limitera le système de boule de neige que nous avons
vécu ces dernières années et surtout ces derniers mois. Toute-
fois, toutes les mesures proposées dans les arrêtés A et B
découragent beaucoup plus les petits spéculateurs que les
spéculateurs institutionnels qui travaillent souvent sur de plus
longues durées et planifient mieux leurs investissements. De
telles mesures filtreront donc le haut du panier mais n'agiront
pas en profondeur.
L'arrêté B peut aussi décourager le petit spéculateur. Mais, les
possibilités de construction de chaînes de crédit empêcheront
de voir que les personnes concernées ne disposent pas de 10
à 20 pour cent de fonds propres. Cet arrêté serait bon, car il
pourrait décourager quelques personnes. Cependant, il ne
faut pas trop miser sur son efficacité, étant donné les chaînes
bancaires que l'on peut construire déjà aujourd'hui.
L'arrêté C aborde un point intéressant. En effet, les caisses de
pension ne sont pas toutes aussi innocentes qu'on souhaite
nous le faire croire. Certains de leurs placements sont fort uti-
les à la société, mais font parfois aussi monter le prix des ter-
rains. Les caisses de pension achètent quelquefois un peu
n'importe quoi. Si nous acceptons cet arrêté, il faut être cons-
cient de ses effets pervers et être prêts, d'ici une ou deux an-
nées si c'est nécessaire, à en modifier certains aspects de
détail. Ces derniers le seront peut-être déjà par l'avalanche
des propositions présentées.
Voilà en ce qui concerne l'opinion du groupe écologiste qui
préfère son système-celui contenu dans la proposition Thür-
aux modalités présentées. Il estime que les arrêtés urgents en
question découragent surtout les petits spéculateurs et tou-
chent peu les spéculateurs institutionnels. Néanmoins, ils
constituent un premier petit pas dans la bonne direction.
Burckhardt: Die drei dringlichen Bundesbeschlüsse, welche
die beiden Räte in dieser Session zu verabschieden haben,
kommen einem chirurgischen Eingriff an einem Patienten
nahe, dessen Gesundheit die Aerzte für derart gefährdet hal-
ten, dass sie andere Therapien als zu wenig effizient beurtei-
len.
Wenn die Fraktion der Liberalen teilweise auf die vom Bundes-
rat vorgeschlagenen Sofortmassnahmen eintritt, so tut sie
dies auf der Basis der folgenden klaren Vorgaben ihres Demo-
kratieverständnisses:
1. Grund und Boden sind ein köstliches Gut der Volksgemein-
schaft; köstlich auch im biblischen Sinne.
2. Einen Hauptpfeiler jeder echten Demokratie stellt das Recht
jeden Bürgers dar, privates Eigentum an Grund und Boden zu
erwerben. Dem Staat steht es zu, öffentlich-rechtliche Gesetze
zu erlassen, die die privatrechtliche Verwendung von Grund
und Boden regeln.
3. Jeder, ob privater Bürger oder staatliches Amt, hat die
Pflicht, auf das Sorgfältigste mit Grund und Boden umzuge-
hen. Dies gilt auch für den Staat als Bauherr von Einrichtungen
des öffentlichen Interesses.
Finanzielle Auswüchse privaten Eigentumsrechtes an Grund
und Boden, die missbräuchlich sind, aber auch übertriebene
Massnahmen öffentlicher Bürokratismen, vor allem, wenn sie
sich anmassen, in an sich gesunde Funktionen des privaten
Bau- und Bodenwesens einzugreifen oder flagrant falsche öf-
fentliche Planungsmassnahmen einzuführen, müssen im In-
teresse einer freien und kreativen Entwicklung der gesamten
schweizerischen Volkswirtschaft bekämpft und eliminiert wer-
den.
Die liberale Fraktion hat sich aus diesen Gründen schon in der
Junisession prinzipiell für die Einführung einer Sperrfrist im
Sinne des vorliegenden Bundesbeschlusses A ausgespro-
chen, allerdings nur unter Einhaltung einer Sperrfristlänge von
drei Jahren und einem Ablauf ihrer Gültigkeit im Jahre 1994.
Sie bleibt bei dieser Stellungnahme in der Erkenntnis, dass die

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Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
derzeitige überhitzte Boden- und Liegenschaftsmarktsituation
da und dort zu Missbräuchen durch zynische Zwischenhänd-
ler geführt hat, welches ohne jegliches Eigenrisiko und ohne
die geringste kreative Leistung ihrem Eigennutz nachgehen.
Es sei aber betont, dass diese Symptome keineswegs markt-
beherrschend oder markttypisch sind. Es gilt hier, Anfängen
zu wehren, die zu «bösen Häusern» führen könnten. Die libe-
rale Zustimmung geht auch davon aus, dass die Sperrfrist eine
befristete Massnahme ist, welche das Grundrecht privaten
Landbesitzes nicht gefährden darf.
Dem Zusatzvorschlag der Kommissionsmehrheit, Eigentums-
übertragungen von Grundstücken zu veröffentlichen, folgt die
liberale Fraktion mehrheitlich nicht. Es mag vielleicht sein,
dass eine solche Veröffentlichung zusätzliche Transparenz
und damit eine Beruhigung der Bodenpreise herbeiführen
könnte. Ebenso gut könnte aber auch das Gegenteil eintreten,
indem eben veröffentlichte zu hohe Preise anderen ein
schlechtes Beispiel geben könnten. Ausschlaggebend aber
ist, dass dieser Zusatzbeschluss eine weitere staatsbürokrati-
sche Einrichtung darstellt, von denen wir nachgerade im
Bausektor mehr als übergenug haben. Es bedeutet im übri-
gen einen weiteren Schritt in Richtung öffentliche Aufsicht und
in Richtung «Jedermann ist jedermanns Polizist», kurz, zur Ver-
dichtung einer Atmosphäre gegenseitigen Misstrauens, die
unserem eidgenössischen Gemeinsinn nicht entsprechen
kann.
Im Bundesbeschluss B werden Grenzen der Fremdgeldbela-
stungen von Liegenschaften behandelt. Die liberale Fraktion
ist geneigt, dem Vorschlag der Kommissionsmehrheit zu fol-
gen. Als Mitglied der Kommissionsminderheit erlaube ich mir
die folgenden Bemerkungen:
Einer Familie von Privatunternehmern entstammend, welche
traditionsgemäss dem liberalen Demokratie- und Wirtschafts-
verständnis sehr verpflichtet ist, bin ich nach dem Grundsatz
erzogen worden, Immobilienbesitz dürfe nie übermässig mit
Fremdgeld belastet werden, wolle man wirtschaftlich nicht in
ungesunde Abhängigkeit geraten. Die derzeitigen Schulden-
wirtschaftsprinzipien sind mir deshalb eher fremd.
Bestärkt in meiner vielleicht altmodischen Auffassung der
Rolle von Schulden im Wirtschaftsleben werde ich durch die
unüberschaubare Ueberschuldungsmisere auf der internatio-
nalen Bühne, deren Gefahren uns allen ja gar nicht unbekannt
sind. So bleibt mir die offenbar moderne Tendenz einer un-
beschränkteren Schuldenphilosophie im Liegenschaftswe-
sen fremd und das Verständnis dafür fehlt mir, dass bei uns in
der Schweiz ungefährlich sein soll, was die Weltwirtschaft ge-
fährdet: nämlich das wenig begrenzte Aufnehmen, das zuwe-
nig begrenzte Aufnehmen von Geldmitteln, die anderen Leu-
ten gehören.
Der Versuch, der heutigen Fremdfinanzierungsphilosophie
näher zu kommen, führt zur Frage, ob durch Unterscheidung
zwischen produzierenden Immobilien der aktiven Wirtschaft
und konsumierenden Immobilien des passiven Gebrauchs
abgestufte Fremdbelastungshöhen und somit marktgerech-
tere Verhältnisse geschaffen werden könnten. Das wäre zu
prüfen.
Die Antwort auf diese Frage ist mit Bestimmtheit nicht leicht zu
finden. Die Suche nach ihr könnte letzten Endes zur Erkennt-
nis führen, dass sie in den Verantwortungsbereich jedes ein-
zelnen gehört und staatlich gar nicht gefunden werden kann.
Hier darf höchstens auf die Gefahr übertriebenen Schulden-
machens in Hochkonjunkturzeiten hingewiesen werden.
Es ist heute in diesem Hause schon erwähnt worden, was
anno 1974 alles passiert ist, als die Spekulanten mit überschul-
deten Liegenschaften plötzlich im leeren Raum hingen. Die
Unglücksfälle, die damals entstanden sind und bis zu Selbst-
mord geführt haben, wollen wir nicht ganz vergessen.
Zum Beschluss C habe ich mich heute morgen schon kurzge-
äussert. Aus noch einem weiteren Grund muss er zurückge-
wiesen werden: Allein die Durchführungsschwierigkeiten wür-
den einen derartigen Apparat verlangen, dass es unmöglich
wäre, hier Klarheit zu schaffen.
Noch ein kurzes Wort zur Verflüssigung des Bodenmarktes
durch Vermehrung des Baulandes. Hier stehen sich zwei vitale
Gegensätze gegenüber: einerseits vermehrtes Bedürfnis
nach Bauland für Wohnungsproduktion, andererseits Bewah-
rung des noch vorhandenen grünen Landes für zukünftige Ge-
nerationen; Herr Bundi hat sich schon sehr deutlich dazu ge-
äussert. Die Antwort in dieser Sache kann nur eine Verdich-
tung der Baulandnutzung sein. Das Messen guter Einordnung
von Bauten in das Siedlungsganze durch Tiefhalten der soge-
nannten Ausnützungsziffer war, ist und wird immer unter dem
Titel «terrible simplification» einzuordnen sein.
Ein weiterer Punkt: das Desideratum, möglichst zahlreiche
Schweizer am Liegenschaftseigentum teilhaben zu lassen.
Das unbedingt nötige sparsamste Umgehen mit Land wird
tendenziell vom Eigentumshaus zum Stockwerkeigentum füh-
ren müssen. Hier gilt es, Investitions- und Teilungswege zwi-
schen institutionellen Anlegern und Privaten zu finden, welche
ein Nebeneinander erlauben.
Den Planern, Juristen, Oekonomen, Architekten und Konsu-
mentenverbänden steht hier ein weites Feld neuer kreativer
Bewährung zur Verfügung. Mögen sie es nutzen und fähig
werden, den Weg aus ihrer wohlgeordneten bürokratischen
Routine heraus in die Lebendigkeit und in den engagierten
Dienst an einer Sache zu finden, die letzten Endes unsere Hei-
mat ist.
Luder: Entgegen den Darstellungen in den Medien hat die
SVP-Fraktion beschlossen, den drei bodenrechtlichen Sofort-
massnahmen im Siedlungsbereich zuzustimmen, weil sich in
letzter Zeit die Lage auf dem Bodenmarkt rasant verschärft hat.
Das Angebot kann die grosse Nachfrage nicht mehr decken,
und als Folge davon steigen die Bodenpreise auf eine Höhe,
die für viele ein Aussteigen bedeutet.
Entgegen dem Grundsatz für eine breite Streuung des Grund-
eigentums sind es immer weniger, die den Boden besitzen.
Rein spekulative Geschäfte haben zugenommen. Das sind
Geschäfte, die nur die Erzielung eines möglichst hohen Ge-
winnes in kurzer Zeit zum Ziele haben, ohne für den Boden et-
was zu tun. Dies geschieht zulasten derjenigen, die den Bo-
den brauchen zum Wohnen, fürs Gewerbe, für Fabrikations-
und Industriebetriebe.
Die Landwirtschaft, wir Bauern, haben ein grosses Interesse
daran, dass sich der Bodenmarkt im Siedlungsbereich norma-
lisiert. Der Baulandmarkt übt einen grossen Einfluss auf den
Markt mit landwirtschaftlichem Boden aus. Der Zusammen-
hang ist ja einfach: Je mehr der Bauer für Verkauf des Bau-
lands einnimmt, um so mehr kann er für landwirtschaftlichen
Boden bezahlen. Nicht aus nichtigem Anlass steigen die
Preise für landwirtschaftliches Land noch stärker als diejeni-
gen für Bauland.
Aus landwirtschaftlicher Sicht ist das Sofortprogramm zu be-
grüssen. Die drei Bundesbeschlüsse werden der Preissteige-
rung entgegenwirken und die Nachfrage nach Grundstücken
vermindern. Wunder werden aber keine vollbracht werden
können, deshalb erwachsen auch Widerstände gegen die Vor-
lage: der Schaden sei grösser als der Nutzen; Angebot und
Nachfrage stünden nach wie vor nicht im Einklang; das Bo-
denangebot werde durch diese Massnahmen verknappt.
Trotz diesen Einwänden empfiehlt die SVP-Fraktion Zustim-
mung zu allen drei Bundesbeschlüssen, weil eine psychologi-
sche Wirkung auf dem Bodenmarkt eintreten wird. Wenn sich
das Parlament gegen die kurzfristige Spekulation ausspricht,
wird schon aufgrund dieses Beschlusses diese Spekulation
zurückgehen. Zudem wird so Zeit geschaffen, bessere Mittel
und längerfristige Massnahmen mit dem Instrument der
Raumplanung und der Besteuerung vorzubereiten. Die SVP
legt grossen Wert darauf, die mit den Sofortmassnahmen ge-
wonnene Zeit zu nutzen, um diese Sofortmassnahmen durch
bessere ablösen zu können. Darum hat die Fraktion eine
dringliche Interpellation eingereicht, die eine Ablösung durch
bessere Massnahmen beinhaltet.
Zu den einzelnen Vorlagen:
Zum Beschluss A, Sperrfrist: Die Dauer der Sperrfrist muss im
Zusammenhang mit dem Ausnahmekatalog gesehen werden.
Dieser Ausnahmekatalog klammert diejenigen, diefürden Bo-
den und mit dem Boden eine Leistung vollbringen, aus. Ge-
troffen wird die kurzfristige Spekulation. Auf der anderen Seite
ist die Sperrfrist völliges Neuland. Die tatsächlichen Auswir-

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1320
N 
20 septembre 1989
kungen auf das Angebot an Bauland sind noch unbekannt.
Das Wohnungsangebot darf beim heutigen Mangel an Woh-
nungen nicht verknappt werden. Die Mehrheit der SVP-Frak-
tion befürwortet deshalb eine dreijährige Sperrfrist.
Ich selber, mit einer Minderheit, werde für eine fünfjährige
Sperrfrist stimmen, weil die Zeit für andere Massnahmen sonst
zu knapp wird.
Dem Antrag der Kommissionsmehrheit, Eigentumsübertra-
gungen von Grundstücken zu veröffentlichen, kann nicht zu-
gestimmt werden. Ein solches Vorhaben stand nicht in der kur-
zen Vernehmlassung der Interessierten in diesem Sommer,
und die Veröffentlichung kann bei einer eventuellen Volksab-
stimmung über die Sofortmassnahmen zum Aufhänger für die
Ablehnung der Massnahmen werden.
Zum Beschluss B, Belastungsgrenze: Die SVP erachtet die
Pfandbelastungsgrenze als brauchbar, um die Nachfrage
nach Boden zu vermindern. Zum Erwerb von Grundeigentum
soll ein minimes Eigenkapital vorhanden sein. Dem Vorschlag
des Bundesrates wird der Vorzug gegeben: vier Fünftel des
Verkehrswertes als allgemeine Belastungsgrenze, neun Zehn-
tel als Belastungsgrenze für selbstgenutztes Eigentum.
Man kann sicher darüber diskutieren, ob die Aufhebung der
Belastungsgrenze für selbstgenutztes Eigentum den Betroffe-
nen dienlich ist. Ein minimes Eigenkapital gibt dem Selbst-
nutzer aber eine gewisse Sicherheit, zum Beispiel bei steigen-
den Hypothekarzinsen. Eine neue Runde ist ja leicht angekün-
digt.
Zum Beschluss C, Anlagevorschriften: Am knappsten war in
unserer Fraktion die Annahme dieses Beschlusses. Den soge-
nannten institutionellen Anlegern kann man nicht absprechen,
dass sie auf dem Wohnungsmarkt einen ansehnlichen Teil
von den Neuwohnungen erstellen, die wir nötig haben. Auf der
anderen Seite ist mit einem unbeschränkten Auftreten dieser
Anleger eine neue Eigentumsstruktur in die Wege geleitet: An
die Stelle des privaten Grundeigentums tritt ein kollektives
Grundeigentum. Es ist nicht unbedenklich, wenn man beim
Volk und bei den Arbeitgebern Geld für Vorsorge- und Versi-
cherungseinrichtungen in der Grössenordnung von jährlich
20 Milliarden angesparten Mitteln einzieht und mit diesem
Geld das Volk und auch die Arbeitgeber auf dem Liegen-
schaftsmarkt wiederum konkurrenziert.
Die Begrenzung auf 25 Prozent für Anlagen in Grundstücken
in der Schweiz ist verantwortbar, weil auch dieser Beschluss
nur eine beschränkte Zeit Gültigkeit hat, weil die Versicherun-
gen und Vorsorgeeinrichtungen im Rahmen ihres Wachstums
immer noch mit einem Viertel dieses Wachstumssubstrates
auf dem Bodenmarkt bleiben - das sind immerhin ungefähr
fünf Milliarden Franken pro Jahr- und weil den Versicherungs-
und Vorsorgeeinrichtungen neue Anlagemöglichkeiten ge-
schaffen werden können. Solche Anträge liegen ja vor, und wir
haben in dieser Debatte darüber zu befinden.
Zum Schluss stellt sich die Frage der Verfassungsmässigkeit.
Professor Aubert hat die Verfassungsmässigkeit erneut be-
jaht. Von anderen Staatsrechtlern wird die Verfassungsmäs-
sigkeit in Frage gestellt. Für jeden Standpunkt liesse sich
wahrscheinlich auch hier ein Experte finden. Die SVP-Fraktion
würde sich nicht gegen eine obligatorische Volksabstimmung
wehren. Damit wäre auch der Streit um die Verfassungsmäs-
sigkeit beigelegt.
Den Bundesbeschluss D lehnt die Fraktion ab.
Weder-Basel: Tag für Tag steigen die Bodenpreise und klet-
tern in sagenhafte Höhen. Das führt dazu - ich wundere mich,
dass das noch niemand gesagt hat -, dass der sogenannte
Mittelstand sich heute kaum mehr Eigenheime leisten kann,
ganz zu schweigen von denjenigen, die dem unteren Mittel-
stand angehören: Sie haben in letzter Zeit den Traum vom Ei-
genheim gründlich ausgeträumt.
Boden muss wie Luft und Wasser als Monopolgut bezeichnet
werden. Es stellt sich bei uns die grundsätzliche Frage, ob Bo-
den als Handelsobjekt überhaupt in den Preismechanismus
derfreien Marktwirtschaft passt. Boden kann nämlich nicht wie
Zwilch und Faden, wie Autos und Velos und Kühlschränke und
Fernseher der stets steigenden Nachfrage angepasst werden.
In unserem Wirtschaftssystem brauchte der Boden eigentlich
eine Sonderbehandlung, wie z. B. in Israel: Dort ist die Allge-
meinheit im Besitz von über 90 Prozent des Grund und Bo-
dens; dort wird dieser Grund und Boden im Baurecht, und
zwar nach marktwirtschaftlichen Prinzipien, vergeben. Das
führt dazu, dass die Grundrente und der immerwährende Zins,
der für den Boden erhoben wird, in die Staatskasse fliesst, das
heisst dorthin, wo er hingehört.
Wir sagen in unserer Fraktion ja zur Sperrfrist. Speziell gibt uns
der Umstand zu denken, dass sich der Bodenbesitz neuer-
dings in den Händen einer neuen Schicht grosser, anonymer
in- und ausländischer Kapitalbesitzer konzentriert. Wir würden
uns nicht wundern, wenn dubioses Kapital aus dem Ausland
hier noch eine Rolle spielen würde.
Der gesamte Boden in der Schweiz befindet sich heute im Be-
sitz von etwas mehr als zehn Prozent der Bevölkerung; die
restlichen etwa 90 Prozent sind diesen zehn Prozent tribut-
und zinspflichtig. Boden ist aber auch zum lukrativen Tummel-
platz für Bodenspekulanten geworden. Ich bin nicht derselben
Auffassung wie Herr Blocher, dass die Politiker schuld sind,
dass es Bodenspekulanten gibt, und dass man diese Leute in
Schutz nehmen muss; denn das sind diejenigen, die auf dem
Bodenmarkt drauskommen.
Normale Bürger erleben einmal, dass sie etwas kaufen oder
verkaufen. Die Spekulanten hingegen sind immerwährend da-
bei und wissen, wie sie sich zu verhalten haben. Sie scheffeln
arbeitsfreie Millionen noch und noch und haben zudem einen
weiteren Vorteil: sie haben gegenüber den normalen Bürgern
oftmals einen Informationsvorsprung. Ich habe mich schon oft
gefragt, wieso denn jetzt wieder ein Spekulant in den Besitz ei-
nes Stückes Land kam, das dann ein halbes Jahr später einge-
zont oder aufgezont wurde. Diesem Informationsvorsprung
müsste man nachgehen: Er kann ja nur aus der staatlichen
Verwaltung kommen. Es ist immer so, dass die Spekulanten
besser als die anderen Leute wissen, wie man sich auf dem
Markt bewegt.
Auf diesem Gebiet treffen Sie auf die Sünden der Vergangen-
heit: Auf dem Immobilienmarkt wurde lange Jahre mit zuwenig
Eigenkapital gearbeitet. Banken, Versicherungen und Pensi-
onskassen haben Gelder gegeben bis zu hundert Prozent und
darüber hinaus. Das führte dazu, dass die Hausbesitzer nach-
her- sobald die Hypothekarzinse anstiegen - nicht so gut ge-
sichertwaren.
Der Boden ist aber auch wegen der Spekulationserwartung
zum eigentlichen Hit geworden: Wer Zeit, Geld und Müsse hat,
wird im Schlaf Millionen verdienen. Dann reinvestiert er und
schläft weiter, und dann wird er nochmals Millionen verdienen.
Es ist eine Frage der Zeit, der Geduld, des nötigen Kapitals
und der dazu nötigen Ruhe. Wenn wir dieser Entwicklung
freien Lauf lassen, gefährden wir - das muss auch gesagt sein
- alle unsere sozialen Errungenschaften: Was nützt uns eine
noch so anständige Altersrente, wenn sie nur noch für die
Miete und nicht mehr für den Lebensunterhalt ausreicht?
Ein Wort an dieser Stelle auch zur vorgeschlagenen Publikati-
onspflicht bei Handänderungen: Diese unterstützen wir, denn
sie dient der Information der Oeffentlichkeit, wendet sich -
wenn richtig angewendet - gegen die Spekulation und verhin-
dert Günstlingswirtschaft und Informationsvorsprung. Hier er-
innere ich auch an den Vorstoss unseres Fraktionskollegen
Andreas Müller. Er möchte, dass die Pensionskassen weiter-
hin Wohnungen bauen, dass sie aber auch auf dem Hypothe-
karmarkt auftreten. Die Banken bekämen da potente Konkur-
renz. Daher sollte dieser Gedanke weiterverfolgt werden. Die
Motion von Andreas Müller lege ich unserem Bundesrat warm
ans Herz.
Wer vom Boden redet und nichts von den Hypothekarzinsen
sagt oder die Hypothekarzinsaufschläge falsch interpretiert,
wie das Herr Blocher gemacht hat, der ist nicht ehrlich. In frü-
heren Zeiten stiegen die Hypothekarzinse viertelprozent-
weise. In letzter Zeit hingegen haben sich die Grossbanken
angewöhnt, diesen Schritt halbprozentweise und in erhöhter
Geschwindigkeit nachzuvollziehen, und zwar machen sie das
nicht aus marktpolitischen Gründen, sondern nach Abspra-
che. Die Banken sitzen - gemäss Feststellung unserer Kartell-
kommission - auf einem Monopol und können mit den Hypo-
thekarzinsen quasi machen, was sie wollen.

20. September 1989 
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1321
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
Ich erinnere daran, dass die Schweiz mit 345 Milliarden Fran-
ken hypothekarisch verschuldet ist: Rechnen Sie selbst aus,
was ein Prozent ausmacht! Bei 345 Milliarden hypothekari-
scher Verschuldung macht ein Prozent 3,45 Milliarden Fran-
ken aus. Ich sage das nur, um darzulegen, dass wir dafür be-
sorgt sein müssen, dass die Marktwirtschaft auf dem Hypothe-
karmarkt wieder zum Funktionieren kommt.
Wie bereits gesagt, stimmt die LdU/EVP-Fraktion den ersten
zwei Beschlüssen nur mit Bedenken zu. Wir wissen ganz ge-
nau, dass dies nur eine Feuerwehrübung ist, die ganz offen-
sichtlich - das wissen auch andere - nicht viel bringt. Beim drit-
ten Punkt ist unsere Fraktion geteilter Auffassung.
Vielen in unserer Fraktion schwebt aber etwas ganz anderes
vor. Sie sind Anhänger der Freiwirtschaftslehre. Wir sind der
Auffassung, dass es richtig wäre, den Boden zurückzukaufen.
Das bedingte, dass man ein Vorkaufsrecht einführte und die-
ser Boden dann im Baurecht oder in Pacht abgegeben wird,
nach -wie gesagt- marktwirtschaftlichen Grundsätzen, denn
der Boden eignet sich gar nicht für den Preismechanismus,
wie er bei uns funktioniert. Wir wünschen also, dass die Bau-
rechte und die Pacht nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen
ausgelegt würden. Auf diesem Weg müssten wir aber auch die
Mehrwertabschöpfung einführen. Es gäbe noch eine Reihe
anderer Schritte, die einzuleiten wären, aber die Mehrwertab-
schöpfung gehört zum allerdringendsten. Es ist aber lediglich
der Kanton Basel-Stadt, der die Abschöpfung der planeri-
schen Mehrwerte überhaupt kennt. Dieser Weg müsste auf
eidgenössischer Ebene nachvollzogen werden.
Das Bodenproblem ist so ernst, weil viele soziale Errungen-
schaften daran hängen, so dass wir es dringend lösen sollten.
Auf dem Weg dorthin müssten wir auch Wege beschreiten, die
ungewöhnlich sind.
Nussbaumer: Bis zum Jahre 1985 genügten raumplaneri-
sche und baupolizeiliche Vorschriften für die Regelung des
Bodenrechtes im Siedlungsgebiet. Seither ist eine 1OOprozen-
tige Preissteigerung allen Bodens in diesem Land eingetreten.
Die CVP ist über die Auswirkungen dieser landesweiten Bo-
denpreisteuerung stark beunruhigt. Der Boden hat zu viele
Funktionen zu erfüllen. Er ist für uns alle Wohn-, Arbeits- und
Erholungsort. Er hat im Interesse der Erhaltung der Unab-
hängigkeit unseres Landes auch einen Teil unserer Ernäh-
rungsbasis sicherzustellen. Er ist im wahrsten Sinne des Wor-
tes unsere Lebensgrundlage. Die Missstände der letzten
Jahre sind aus dem Umstand heraus gewachsen, den Boden
gleichsam als reines Anlageobjekt anstelle von Goldbarren
oder als blosse Handelsware zu horten. Aus der Sicht der ab-
solut liberal gesinnten Kreise sind alle staatlichen Eingriffe in
die Bodenpolitik zu vermeiden. Diese Kreise glauben an die
Selbstregulierung des Bodenmarktes, selbst wenn der Boden
ein nicht vermehrbares Gut ist. Diese Philosophie führt zur Bal-
lung des Grundeigentums in den Händen der Kapitalanleger
und der juristischen Personen, welche vor allem als Immobili-
enfirmen und anonyme Gesellschaften auftreten.
Es sind heute auf dem Bodenmarkt zwei Gruppen aktiv, die
sich scharf konkurrenzieren. Auf der einen Seite steht die
Gruppe der Selbstbewirtschafter mit Eigenbedarf. Auf der an-
deren Seite stehen die Bodenhändler und Geldanleger, die
den Boden als Ware oder als sicherstes Anlageobjekt miss-
brauchen. Die freisinnige These, wonach genug Boden für alle
Ansprüche bereitzustellen sei, geht nicht auf. Sonst müssten
wir zuletzt den Oberbühlchnubel und das Matterhorn auch
noch einzonen.
Werden die Kapitalanleger in diesem Land nicht zurückgebun-
den, so verdrängen sie die junge Generation vom Markt. Und
sie verdrängen alle jene vom Markt, die den Boden als Lebens-
grundlage brauchen. Die CVP will im Gegensatz zu anderen
Bundesratsparteien die Anleger und Händler zurückbinden,
weil diese junge Familien und das Kleingewerbe vom Markt
verdrängen. Es ist eine Illusion zu glauben, der Boden könne
sowohl Lebensgrundlage als auch Anlageobjekt bleiben.
Der Staat muss dort eingreifen, wo der Eigennutzer, der zum
Wohnen und zum Arbeiten Land braucht, vom Boden ver-
drängt wird. Er muss auch dafür sorgen, dass eine breite
Streuung des Grundeigentums erhalten bleibt, weil sonst die
sozialen Spannungen rasch anwachsen könnten. Die vom
Bundesrat vorgeschlagenen Sofortmassnahmen müssen auf
dem Bodenmarkt schwergewichtig gegen die zunehmenden
Ansprüche der juristischen Personen gerichtet werden.
Es ist eigenartig, dass die liberalsten Verfechter des absolut
verstandenen Grundeigentums nur gegen Staatsinterventio-
nen auftreten, anstatt auch das Vordringen der anonymen
Bodenaufkäufe zu bekämpfen. Wenn eines fernen Tages der
Boden nur noch anonymen Gesellschaften gehörte, dann
hätte der einzelne Bürger weniger Einfluss auf das Gesche-
hen, als wenn der Boden verstaatlicht wäre. Die CVP tritt für
das Privateigentum und für die Privilegierung der Eigennut-
zung auf. Sie anerkennt die soziale Verpflichtung des Grundei-
gentums. Sie erwartet vom Landeigentümer eine verantwor-
tungsvolle Ausübung der garantierten Eigentumsfreiheit.
Nun zur Sperrfrist: Diese hat den Zweck, die Nachfrage der
Bodenhändler, welche ohne eigene Mittel und ohne eigenen
Bedarf Boden kaufen und verkaufen, einzudämmen. Die
Sperrfrist ist dazu ein sehr geeignetes Mittel, wenn die Ausnah-
mebedingungen nicht so weit gefasst werden, dass jeder
Bodenkäufer, auch wenn er noch so preistreibend zugekauft
hat, nachher noch Teuerungsausgleich und Nachverzinsung
erhält und seinen Besitzstand wahren oder sogar noch meh-
ren kann. Eine fünfjährige Sperrfrist mit Ausnahmen, wie sie
die nationalrätliche Kommission vorschlägt, wird eine Beruhi-
gung in der Nachfrage nach sich ziehen. Eine dreijährige
Sperrfrist - ich sage das an die Adresse der FDP - wäre nur
dann wirkungsvoll, wenn alle Ausnahmen gestrichen würden.
Zu einer solch undifferenzierten Lösung sagt die CVP nein.
Eine dreijährige Sperrfrist mit vielen Ausnahmen wäre eine
blosse Alibiübung. Jene Kreise, die die Sperrfrist als solche
bekämpfen und glauben, es entstünde daraus ein verknapp-
tes Angebot auf dem Bodenmarkt, sind dem Irrglauben erle-
gen, die Spekulanten und Promotoren des Bodenhandels
seien die einzigen Anbieter auf diesem Gebiet.
Ihr Anteil macht nur etwa 10 Prozent aus. Sie verkaufen kaum
mehr Boden an Selbstbewirtschafter, weil der zu teuer einge-
kaufte Boden meistens nur noch von Kapitalanlegern auf-
gekauft werden kann. Die Sperrfrist ist eine Barriere gegen
die ungeheuren Preissteigerungen, und genau dieses Ziel
muss angestrebt werden, wenn wir dem Eigennutzer Zugang
zum Boden erhalten wollen.
Im liberalen Staat muss für die Mehrzahl der Bevölkerung,
die sich zu gegen 90 Prozent aus Arbeitnehmern zusammen-
setzt, die Möglichkeit offenstehen, nicht nur über das Erb-
recht, sondern auch über den Vertrag Wohnungseigentum
zu erwerben. Wenn wir nichts unternehmen, wird das Ge-
werbe wegen der steigenden Verkehrswerte sowohl aus den
angestammten Standorten in den Ortschaften als auch aus
den zu teuer werdenden Industriezonen verdrängt werden.
Herr Blocher, mit Ihrem zweiten Nichteintretensantrag zur
Sperrfrist wollen Sie offenbar demonstrieren, dass ohne Herrn
Blocher nichts geschieht und dass mit Herrn Blocher über-
haupt nichts geschehen darf.
Der Schweizerische Gewerbeverband verlangte unverständli-
cherweise, es sei für den Handel mit unÜberbauten Grund-
stücken die Sperrfrist zu streichen. Für den Kleingewerbler
bedeutet diese Aussage eine Verhöhnung seiner legitimen
Ansprüche durch seinen eigenen Verband.
Die CVP-Fraktion empfiehlt Ihnen mit grosser Mehrheit, einer
fünfjährigen Sperrfrist zuzustimmen und weitergehende Aus-
nahmen, als sie die Kommission beschlossen hat, abzuleh-
nen. Unsere Fraktion lehnt mehrheitlich eine generelle Pflicht
zur Veröffentlichung der Liegenschaftsverkäufe ab. Die CVP
könnte sich einer fakultativen Veröffentlichung durch die Kan-
tone anschliessen. Daher könnte sie den Anträgen Maitre/
Coutau ohne weiteres zustimmen.
Die 
Pfandbelastungsgrenze 
für 
nichtlandwirtschaftliche
Grundstücke wird von unserer Partei mit grosser Mehrheit
begrüsst. Dieser Beschluss wäre nicht notwendig geworden,
wenn die Banken bei ihrer alten Praxis geblieben wären, nur
bis zu 75 oder 80 Prozent des Verkehrswertes Hypotheken
zu geben und eine Eigenfinanzierung vorauszusetzen. Aber
es werden staatliche Normen immer dort notwendig, wo
übermarcht wurde, und da haben die Banken übermarcht.

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1322
N 
20 septembre 1989
Dieser Beschluss der Belastungsgrenze ist dringend notwen-
dig.
Zu den viel umstrittenen und geschmähten Anlagevorschrif-
ten: Wir haben in diesem Land nicht nur die kleinen, anständi-
gen Pensionskassen. Wir haben auch viele Immobilienhänd-
ler, wir haben Versicherungsgesellschaften mit viel Geld, die
den privaten Bodenerwerber, der den Boden für die eigene Le-
bensgrundlage braucht, vom Markt verdrängen.
In einer Reihe von Vorstössen aus allen Ecken dieses Parla-
ments wird seit Jahren verlangt, der Bund müsse für die An-
lage der Mittel aus der beruflichen Vorsorge Vorschriften erlas-
sen. Es sind zwar nur einige wenige, aber grosse Pensions-
kassen, die ihre Mittel direkt anlegen und dabei mehr als 30
oder 50 Prozent in Liegenschaften plazieren. Trotzdem stimmt
die CVP diesem Beschluss zu, weil sie die Auswüchse be-
kämpfenwill.
Es sind nicht nur die braven Pensionskassen, die ihr Geld in
Mehrfamilienhäuser anlegen. Es sind vor allem auch - Herr
Biel - die Pensionskassen der Grossverteiler, zum Beispiel der
Migros, angepeilt, die sich seit Jahren grossie Landreserven
innerhalb und ausserhalb der Bauzonen zulegen, um dann
durch das Gewicht des grossen Eigentümers die Behörden zu
Neueinzonungen oder Aufzonungen zu zwingen. Hier kann
man sagen: Die Migros hat's, die Migros trifft's!
Bei Bodenpreissteigerungen von 20 Prozent pro Jahr gehen
auch Pensionskassen leider dazu über, Boden zu kaufen,
ohne denselben zu überbauen. Sie holen den Ertrag von 4 bis
5 Prozent aus der Bilanz und erzielen ausserdem noch einen
realen Wertzuwachs von 15 Prozent, der zur Erhöhung der stil-
len Reserven dient. Für sich allein gesehen ist solches Ge-
schäftsgebaren durchaus verständlich. Hätten nämlich diese
Pensionskassen Hypotheken gewährt, wäre deren Zins zwar
eingeflossen, die Realwertsteigerung jedoch ausgeblieben.
Die CVP ist überzeugt, dieser Beschluss sei mindestens bis
zur Aenderung des BVG notwenig. Im Sinne einer Verständi-
gungslösung könnte sie sich einer leichten Modifizierung der
Begrenzung der einzelnen Anlagen anschliessen.
Zum Schluss noch ein Beispiel, wie es etwa auf dem Boden-
markt zu und her geht: Eine Gemeinde in der Nähe von Ölten
besass kein Angebot mehr an Bauland. Sie hat dann
50 000 m2 Land erschlossen. Dieses Land gehörte Privaten.
Das Land wurde bereitgestellt, voll erschlossen. Dann kam
eine Pensionskasse aus einer Grossagglomeration und kaufte
diese 50 000 m2 zum doppelten je in dieser Gegend bezahlten
Preis zusammen. Nun soll Herr Blocher den Spekulanten ent-
zweiteilen: in denjenigen, der agiert, wenn die Preise'steigen,
und denjenigen, der spekuliert und dabei kein Unrecht tut!
Ein anderes Beispiel: Ein junger Familienvater, der seine Er-
sparnisse bei einer Bank angelegt hat und ein Bausparkonto
bei einer Versicherungsgesellschaft besass, wollte ein Rei-
hen-Einfamilienhaus für 530 000 Franken kaufen. Es war ihm
zu diesem Preis angeboten worden. Er verlangte 24 Stunden
Bedenkzeit, um mit seiner Gattin Rücksprache zu nehmen,
was ja nicht so abwegig ist. Anderntags wurde ihm eröffnet,,
die Liegenschaft koste jetzt 630 000 Franken. Er konnte sie
nicht mehr kaufen. Aber es waren seine Versicherer, die ihn als
Versicherten konkurrenziert haben. Die Liegenschaft blieb
dann noch zwei Jahre leer und wurde zwei Jahre später für
800 000 Franken verkauft.
Im Namen der CVP-Fraktion bitte ich Sie, vor allem auch dem
dritten Bundesbeschluss zuzustimmen. Ende dieser Session
sollten wir allen drei Beschlüssen zum Durchbruch verhelfen,
damit unser Volk den Glauben an sein Parlament nicht verliert.
M. Couchepin: II a fallu 20 ans, des tâtonnements, des ex-
périences, plusieurs lois, pour trouver, dans le domaine de la
vente d'immeubles aux étrangers, une solution qui se tienne et
soit applicable efficacement. S'il a fallu 20 ans pour trouver
une bonne solution dans ce secteur, il serait illusoire de vouloir
faire en un seul été une loi parfaite contre la spéculation fon-
cière. Nous sommes condamnés, dans cet exercice, à la plus
grande modestie. Il faut, si l'on veut être efficace, si l'on ne veut
pas créer des frustrations inutiles, se contenter d'un texte sim-
ple, qui marque une volonté politique claire: celle de lutter
contre les abus les plus scandaleux delà spéculation foncière,
les fameuses ventes «en cascade» sans risques mais porteu-
ses de profits démesurés. Pour cela, il suffit d'une interdiction
de revente limitée dans le temps, à trois ans ou cinq ans, là
n'est pas l'importance, mais avec le moins d'exceptions possi-
bles.
Le but poursuivi est en effet avant tout psychologique et à tra-
vers cet effet psychologique on veut atteindre des résultats
pratiques: il faut rendre la spéculation peu sûre, il faut déséqui-
librer le spéculateur et l'empêcher de faire des gains sûrs en
jouant sur les faiblesses du marché. Une interdiction de re-
vente limitée dans le temps suffit, le marché immobilier étant
en fait d'une extraordinaire complexité: il est différent d'une
région à l'autre, le marché immobilier touristique se distingue
du marché immobilier de l'habitat principal, et il est également
différent quant aux partenaires qui contribuent à l'animer: des
grandes régies aux architectes, en passant par l'immeuble
construit par une famille, la palette des possibilités est très
large.
Une réglementation fédérale qui irait dans le détail est con-
damnée par définition à être injuste, à privilégier les problèmes
de certaines régions par rapport à d'autres. Il faut donc se con-
tenter de fixer des principes simples aux cantons et aux com-
munes, dont on néglige le rôle important que ces dernières
peuvent jouer. Aux banquiers des différentes régions d'agir. Il
faut être simple et concis, afin d'éviter que l'on mette trop d'es-
poirs impossibles à réaliser dans ces arrêtés. Une frustration
conduirait à une réglementation permanente avec le risque,
comme cela s'est produit à l'étranger, de bloquer le marché
immobilier et de favoriser une pénurie due à la législation en
matière de logement. On voit poindre ce danger dans les
arrêtés B et C.
Je suis favorable à l'entrée en matière sur l'arrêté A, avec le
moins d'exceptions possibles, mais je n'accepte pas l'entrée
en matière sur l'arrêté C qui a plus d'effets pervers que positifs.
Pourquoi limiter, par exemple, l'investissement des caisses de
pensions alors qu'elles sont probablement parmi les proprié-
taires les plus compréhensifs, les plus sociaux, et qu'elles fa-
vorisent la mobilité du logement, ce qui n'est pas négligeable
à une époque de grands mouvements de population et de
déplacements rapides? Dans tous les cas, les problèmes sou-
levés et susceptibles d'être résolus par les arrêtés B et C ne
peuvent pas l'être par des arrêtés urgents, pris dans un climat
d'émotion et de précipitation. Si l'on veut faire de la bonne
législation, il faut viser un seul but, à savoir casser la pointe de
la spéculation et renvoyer à une législation ordinaire les re-
mèdes à long terme.
Leuenberger Moritz: Es wurde diesem Paket gegenüber der
Vorwurf der Untauglichkeit erhoben: Die Sperrfrist ist nicht un-
sere Idee, sie ist ursprünglich die Idee des Hauseigentümer-
verbandes des Kantons Zürich. Es wird behauptet, diese
Sperrfrist nütze nichts, sondern sie schade. Aber Herr Blocher
hat den Beweis für seine Behauptung selbst nicht erbracht,
sondern er verlangt vom Bundesrat, er solle nachweisen, dass
sein Paket auch sicher etwas nütze. Diese Haltung scheint mir
etwas unlauter zu sein, denn wir alle wissen natürlich: Solange
in der Bundesverfassung nur gerade die Eigentumsfreiheit
des Bodens garantiert ist, aber nicht seine soziale Verpflich-
tung, gibt es keine sofortige Ideallösung. Niemand hat eine
solche bereit.
Es wurde kritisiert, das Paket sei eine Symptombehandlung.
Das stimmt, es ist eine Pflästerlipolitik, denn jedes Sofortpro-
gramm ist eine Pflästerlipolitik. Es gibt eben Situationen, da
muss zunächst einmal ein Notpflaster angebracht werden, be-
vor die Operation durchgeführt werden kann. Das ist hier um
so mehr angebracht, als wir uns ja über die Grundtherapie gar
nicht einig sind.
Es liegen raumplanerische Ideen herum: Man müsse verdich-
ten, man müsse das Bauland verflüssigen; es gibt die Idee der
Steuerabschöpfung; und letzte Woche wurden noch31 liberale
Thesen in die Luft gelassen. Das ist alles gut und recht, aber wir
müssen aufpassen, denn wenn wir jetzt nichts unternehmen,
können all dieseThesen.diejavorerstnurThesen sind, dereinst
gar nichts mehr nützen, weil die Wunde derart wächst und
wächst, dass man späterüberhauptnichts mehrmachen kann.

20. September 1989 
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Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
Beachten Sie, dass schon jetzt die Bodenpreise zum Teil so
hoch sind, dass nicht einmal mehr die Pensionskassen mit-
bieten. Sie müssen auch sehen, dass dieses Paket nicht nur
aus diesen drei Beschlüssen besteht, die der Bundesrat uns
vorschlägt, sondern auch die Mietrechtsrevision gehört dazu:
Kündigungsschutz und eine Mietzinskontrolle dämpfen den
Ertrag aus den Grundstücken und haben somit eine dämp-
fende Wirkung auf die Bodenpreise.
Wer heute nur einfach nein sagt, reiht sich ein in dieses publizi-
stische Sperrfeuer einiger Oekonomie-Professoren (die zwar
überall schreiben, sich aber einer Diskussion am Fernsehen
verweigern), die an ihre ökonomischen Theorien und vor allem
an den Markt glauben wie an einen Götzen. Sie übersehen,
dass dieser Götze, dieser Markt für viele Leute gar nicht mehr
existiert: AHV-Rentner ohne Pensionszahlungen können an
diesem Markt als Mieter nicht mehr mitsprechen; Obdachlose
können bei diesem Markt nicht mehr mitmachen; Mieter, die
eine Wohnung in einer Stadt suchen, können in diesen Markt
nicht mehr eindringen; auch eine Familienmutter und ein Fa-
milienvater mit einem respektablen Einkommen von 80 000
bis 100 000 Franken, die sich eine Eigentumswohnung kaufen
möchten, können das heute nicht mehr. Für alle diese Leute
gibt es diesen Markt, den alle diese Professoren beschwören,
nicht mehr. Wir hatten schon mal solche Zeiten, als der Boden
nur Adeligen und Lehnherren zugänglich war. Das gemeine
Volk konnte nicht eindringen.
Es ist eine Errungenschaft der Demokratie, dass der Boden in
irgendeiner Form jedermann zugänglich ist. Es ist ein Anlie-
gen der sozialen Demokratie, dass es keine Spannungen ge-
ben soll und dass im Prinzip jedermann ein Dach über dem
Kopf haben soll.
Wer heute in allem Ernst daherkommt und überhaupt nichts
tun will, zeigt keine soziale Verantwortung und arbeitet gegen
die grosse Mehrheit aller Schweizerinnen und Schweizer.
Giger: Dass in der Bodenpolitik etwas nicht mehr stimmt,
rnussten wir leider in den letzten Jahren zur Kenntnis nehmen.
Die markant gestiegenen Bodenpreise sind Ausdruck einer
grossen Nachfrage, ausgelöst durch die gute Wirtschaftslage,
den steigenden Wohlstand und gesellschaftliche Veränderun-
gen. Dieser Nachfrageüberhang ist auch weitgehend die
Folge einer Angebotsverknappung durch fehlende Bauland-
erschliessungen und Rückzonungen.
Wie schon so oft, sieht sich der Staat veranlasst, in das freie
Spiel von Angebot und Nachfrage einzugreifen, obwohl er sel-
ber früher durch raumplanerische Massnahmen zu stark in
das marktwirtschaftliche Gefüge eingegriffen hat und an der
heutigen Situation auf dem Bodenmarkt nicht ganz unschul-
dig ist. Ich zweifle deshalb daran, ob mit den vorgesehenen
Sperrfristen für die Veräusserung von Grundstücken das Pro-
blem in den Griff zu bekommen ist.
Eine vorübergehende Verknappung kann sogar kontrapro-
duktiv wirken. Weit mehr nützen könnten eine Erschliessungs-
pflicht der Gemeinde oder Zugeständnisse an den Grundbe-
sitzer, sein Bauland selber erschliessen zu dürfen. Der uner-
wünschten Baulandhortung könnte begegnet werden durch
Einforderung von Erschliessungskostenbeiträgen bei Grund-
eigentümern einerseits und vor allem durch höhere Besteue-
rung des unÜberbauten Landes andererseits.
Um rein spekulative Geschäfte - d. h. kurzfristige Grundstück-
verkäufe mit hoher Gewinnabschöpfung, bei denen keine ei-
gentliche Marktleistung dahintersteckt - zu unterbinden, sind
stärkere fiskalische Erfassungen angezeigt. Von diesen Mass-
nahmen sollte eine abschreckende Wirkung auf kurzfristige,
spekulative Transaktionen ausgehen. Grosszügiger sollte sich
der Fiskus allerdings bei der Förderung des Wohneigentums
zeigen. Ich denke dabei an die Umwandlung von Mietwohnun-
gen in Eigentumswohnungen, an steuerliche Erleichterungen
bei der Ersatzbeschaffung von Wohneigentum, aber auch der
Nutzung der angesparten Mittel der zweiten Säule zur Eigen-
tumsbildung.
Die Einführung einer Pfandbelastungsgrenze müsste an und
für sich begrüsst werden. Eine allzu grosszügige Finanzierung
von Grundstücken und Liegenschaften ist mitschuldig an der
heutigen verfahrenen Situation auf dem Bodenmarkt. Von die-
ser angestrebten Regelung müssten meines Erachtens
selbstgenutzte und neu überbaute Grundstücke ausgenom-
men werden.
Was die Anlagevorschriften der beruflichen Vorsorge und der
Versicherungen anbetrifft, habe ich aus eigener Erfahrung ein
gewisses Verständnis für die vorgeschlagenen Massnahmen.
Dabei bin ich überzeugt, ebenfalls aus eigener Erfahrung,
dass sie die kleinen Vorsorgeeinrichtungen stärker behindern
würden als grosse. Zurückhaltung müsste in erster Linie beim
Ankauf bereits bestehender Liegenschaften geübt werden.
Diese restriktiven Massnahmen könnten unter Umständen
kontraproduktiv wirken und sich in einem verminderten Ange-
bot preisgünstiger Wohnungen auswirken.
Abschliessend möchte ich festhalten, dass diese Massnah-
men konjunktureller und nicht struktureller Art sein müssen.
Der Bundesrat sichert dies in seiner Botschaft ausdrücklich zu.
Es besteht somit kein zwingender Grund, die Gesetze der
freien Marktwirtschaft strukturell zu ändern. Es geht vielmehr
darum, das Gleichgewicht auf dem Bodenmarkt wiederherzu-
stellen. Was die Angebotsseite anbelangt, wage ich zu hoffen,
dass die Revision des Raumplanungsgesetzes dem Markt er-
lauben wird, wieder ein besseres Gleichgewicht zu finden, und
die getroffenen Massnahmen eine Politik zur Förderung des
privaten Wohneigentums ermöglichen. Entsprechende An-
träge werde ich zu gegebener Zeit unterstützen.
Bonny: Ich werde mich in meinem kurzen Votum auf den Bun-
desbeschluss C beschränken. Bei solchen Beschlüssen ist es
sehr wichtig, dass wir nicht nur die Hauptstossrichtung, die
Bodenfrage, im Auge haben, sondern auch die indirekten Aus-
wirkungen sehen. Gerade in dieser Beziehung liegt es mir
daran aufzuzeigen, wie sich das Problem aus der Sicht unse-
rer Pensionskassen darbieten würde.
Das Bundesgesetz über die zweite Säule schreibt klar vor,
dass dieses Geld - es ist das Geld der Arbeitnehmer und der
Arbeitgeber - sicher anzulegen sei, dass die Risiken verteilt
werden müssen, dass eine angemessene Rendite heraus-
geholt werden muss und dass eine genügende Liquidität ge-
währleistet sein muss. Was machen wir nun? Wir reduzieren
diese maximale Begrenzung für Liegenschaften um die Hälfte.
Dadurch zwingen wir die Pensionskassen, auf Wertschriften,
insbesondere auf Aktien, umzusteigen. Jeder von uns muss
wissen, dass wir damit eine sehr grosse Verantwortung über-
nehmen. Es besteht ja heute ein Anlagebedarf für die zweite
Säule von 15 und 20 Milliarden Franken pro Jahr. Das würde
also über den Daumen gepeilt bedeuten, dass etwa 8,10 oder
12 Milliarden zusätzlich in dieses Wertpapiergeschäft einflies-
sen würde.
Nehmen wir einen sicheren Titel: Schweizer Chemie, Namens-
titel. Sie sind seit Beginn des Jahres um 80 und sogar mehr
Prozent gestiegen. Wollen Sie die Vorsorgeeinrichtungen
zwingen, solche Aktien zu kaufen? Können Sie die Verantwor-
tung dafür übernehmen? Können wir die Verantwortung dafür
übernehmen, wenn es an der Börse wieder einmal zu einer
scharfen Korrektur kommt, wie das beim Crash vom Oktober
1987 der Fall war? Ich glaube, wir müssen dieses Risiko se-
hen.
Ich habe weniger Angst für die grossen Pensionskassen; sie
verfügen meist über ein gutes Anlagemanagement. Die Leid-
tragenden werden die Pensionskassen der kleineren und mitt-
leren Betriebe sein, die sich ein solches Management gar nicht
leisten können. Diese risikovollen Operationen würden mit
den Geldern durchgeführt, die für die Vorsorge der schweizeri-
schen Arbeitnehmerschaft vorgesehen sind! Das ist eine Si-
tuation, die man nicht durch leichte Korrekturen, gutgemeinte
Anträge, die Anlagegrenzen noch etwas zu erhöhen, korrigie-
ren kann. Da muss man klipp und klar sagen: Das Eintreten ist
nicht zu verantworten.
Dann gibt es noch einen zweiten Aspekt, die Auswirkung auf
den Boden selber. Ich habe an einem konkreten Beispiel Ein-
sicht genommen in die Unterlagen. Es handelt sich um ein Un-
ternehmen, das aus Tradition regelmässig Mehrfamilienhäu-
ser für seine Angestellten errichtet. Werden wir das abstellen
müssen, weil der Anlagestand der Immobilien etwa bei 67 Pro-
zent ist? Gerade diejenigen Kollegen und Kolleginnen, die der

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1324
N 
20 septembre 1989
Landwirtschaft nahestehen oder in den Gemeinden arbeiten,
möchte ich an zwei Zahlen erinnern: Die Pensionskasse des
Schweizerischen Gemeindeverbandes hat einen Anteil an Im-
mobilien von 60 Prozent. Das würde also bedeuten, dass sie
während sechs bis acht Jahren keine Immobilien mehr er-
werben könnte. Die VLG, der Verband landwirtschaftlicher Ge-
nossenschaften, hat einen Anteil von 51 Prozent. Auch sie
könnte während einigen Jahren keine Immobilien mehr er-
werben.
Die Pensionskassen wirken im übrigen doch als Moderatoren
und Stabilisatoren auf dem Bodenmarkt. Daher gibt es nur ein
klares Nein zum Bundesbeschluss C.
M. Meizoz: Je reste convaincu que l'institution d'un contrôle
temporaire des prix de tous les immeubles non agricoles
constitue, dans les circonstances présentes, le seul moyen de
mettre un terme à la spéculation immobilière et d'assainir le
marché. Notre conseil ayant dit non à une telle proposition
défendue au cours de la session de juin par M. Leuenberger
Moritz, je me résignerai à voter les trois arrêtés urgents, non
sans avoir au préalable jeté un regard critique sur leur contenu
et exprimé l'opinion que les instruments forgés par le Conseil
fédéral pour lutter contre la spéculation foncière ne sont pas
tout à fait à la hauteur de l'enjeu. Je ne suis pas sûr que le Con-
seil fédéral vise juste; son tir manque singulièrement de force
de pénétration. Au surplus, il laisse le champ libre à des forces
qui continueront, demain, à se manifester sur le marché immo-
bilier avec la même perversité qu'aujourd'hui. Manifestement,
le Conseil fédéral a manqué d'ambition, de détermination. Il
n'a pas vu ou pas voulu voir que la lutte contre la spéculation
foncière passe aussi par l'adoption d'autres mesures touchant
à l'aménagement du territoire, au droit de préemption, ainsi
qu'à la publicité des transactions immobilières et à la fiscalité,
toutes mesures qui auraient dû être intégrées dans le paquet
que nous discutons aujourd'hui mais qui sont renvoyées à des
jours meilleurs. Il est regrettable que le Conseil fédéral ne juge
pas utile d'agir aujourd'hui déjà dans ces domaines, attendant
pour ce faire que les groupes d'experts et de travail chargés
d'examiner ces problèmes lui aient rendu leurs rapports. Je
déplore cette façon d'appréhender ce dossier au moment
même où le marché connaît les tensions extrêmes que l'on
sait. J'en déduis que la volonté politique d'accélérer le pas et
d'avancer de façon cohérente sur un large front fait défaut.
En matière d'aménagement du territoire, les choses sont suffi-
samment claires, le dossier suffisamment connu pour qu'il soit
possible déjà maintenant de prendre les dispositions qui s'im-
posent pour combattre la thésaurisation des terrains à bâtir.
Ce sera fait dans quelques mois, nous dit-on, mais pendant ce
temps la spéculation continuera à sévir. Le temps est venu
d'obtenir des communes qu'elles remplissent correctement
leur obligation d'équiper les zones à bâtir, de taxer à leur va-
leur vénale plutôt qu'à leur valeur de rendement les terrains
thésaurises par des propriétaires spéculant sur les hausses de
prix à venir. Le temps est aussi venu de rendre possible l'ex-
propriation ou le transfert en zone intermédiaire des terrains à
bâtir qui ne seraient pas mis en valeur dans un délai raisonna-
ble.
En ce qui concerne l'institution d'un droit de préemption en fa-
veur de locataires, de coopératives d'habitation, de collecti-
vités publiques, problème posé dans cette salle il y a plusieurs
années déjà, on s'étonne d'entendre le Conseil fédéral affir-
mer que les études y relatives se poursuivent, que la question
doit être examinée dans un contexte plus large et indépen-
damment des mesures urgentes. Cela signifie que plusieurs
années s'écouleront encore avant que nous puissions nous
déterminer sur des propositions dont on doit reconnaître
qu'elles sont d'une actualité brûlante, qu'elles pourraient con-
tribuer à résoudre les problèmes du droit foncier et à favoriser
une relance de la construction de logements à loyers
modérés.
Enfin, en ce qui concerne la publicité des transactions immobi-
lières, il a fallu que la commission prenne les initiatives utiles
pour rappeler au Conseil fédéral que la transparence du
marché immobilier constitue un élément capital de la lutte
contre la spéculation. Les trois arrêtés urgents représentent à
mes yeux un premier pas, bien timide il est vrai, qui doit très ra-
pidement être suivi par d'autres initiatives, plus riches de subs-
tance, dans les domaines que je viens d'évoquer.
M. Ducret: A l'occasion des débats de notre conseil du mois
de juin dernier, la quasi unanimité s'était faite sur la nécessité
de combattre les pratiques spéculatives et parasitaires qui
sévissent dans le domaine immobilier depuis quelques an-
nées. Pour ma part, j'ai apporté mon soutien au principe de
mesures d'un caractère strictement conjoncturel, destinées,
ne serait-ce que par leur effet psychologique, à freiner, sinon
stopper, l'emballement actuel des prix fonciers.
Toutefois, comme d'autres, j'ai assorti mon approbation d'une
réserve importante: que ces mesures ne déploient pas d'effets
pervers qui entraveraient dans leurs activités ceux qui n'ont
aucune intention spéculative et qui constituent encore dans ce
pays, il faut bien le dire, la très grande majorité des aliénateurs
et des acquéreurs de biens immobiliers. En d'autres termes,
ces mesures ne devraient pas pénaliser le secteur de la cons-
truction, comme ce fut le cas en 1965 ou en 1973 après
l'adoption des mesures anti-surchauffe du Conseil fédéral,
avec toutes les conséquences directes et indirectes qu'elles
eurent sur notre économie en général et sur les emplois en
particulier.
Cela étant rappelé, je dois malheureusement constater que la
précipitation qui préside à l'examen et au vote de ces arrêtés,
nous conduit tout droit dans une sorte d'approximation légis-
lative que nous voulions précisément éviter et qui justifie, il faut
bien le dire, a posteriori, les craintes de ceux qui préconisaient
-par exemple et s'agissant du premier arrêté-un délai d'inter-
diction de revente relativement court (deux ans par exemple)
sans dérogation ou presque. Une telle solution aurait eu pour
mérite de simplifier l'application de cette mesure et d'éviter les
inévitables lourdeurs administratives qui vont tout naturelle-
ment découler d'un texte où, par la force des choses et des
intérêts les plus divers et les plus contradictoires, le nombre
des exceptions et des motifs d'autorisation sera directement
proportionnel à la durée du délai. Dès lors, force est d'admet-
tre que nous nous trouvons dans une situation confuse. Mesu-
res urgentes ou superfétatoires, de courte ou de longue durée,
conjoncturelles ou structurelles, nous devrons faire des choix
et adapter nos votes à ceux-ci. Mais quels que soient ces der-
niers, nous devrons nous garder de considérer que nous
avons accompli notre devoir et que nous avons trouvé la pa-
nacée à la situation de déséquilibre et de pénurie du marché
immobilier helvétique. Ce n'est pas en agissant exclusivement
sur la demande que nous pourrons dégager des solutions im-
posées par cette situation. Comme l'a très bien compris le
Conseil fédéral dans son projet de révision de la loi sur l'amé-
nagement du territoire, tout au moins ce qu'il nous en dit dans
son message du 16 août 1989, il nous faudra agir également
en stimulant l'offre de terrains à bâtir et de logements par la
mise en valeur des zones constructibles, par une augmenta-
tion judicieuse des indices d'utilisation actuels, par la simplifi-
cation, voire l'abrogation des lois et des règlements qui paraly-
sent la construction, par un traitement accéléré des opposi-
tions et des recours, en un mot, par tous les moyens propres à
encourager et non à décourager ceux qui ont pour métier et
vocation de construire. Ce qu'il nous faut aujourd'hui en
Suisse, ce sont des réformes hardies et audacieuses, si l'on
veut éviter une socialisation du sol à l'égard de laquelle le peu-
ple a récemment encore et très clairement manifesté son hos-
tilité.
En conclusion, je considère que les deux premières mesures
qui nous sont proposées - même si elles ne sont pas suffisan-
tes comme tout le monde en convient, à commencer par le
Conseil fédéral - constituent un premier pas vers une stabilisa-
tion, une modération des prix immobiliers. J'en admets donc
le principe, mais je resterai critique à l'égard de toutes les ten-
tatives visant à faire jouer à l'Etat un rôle qui excéderait celui
d'un simple régulateur du marché. Quant au troisième arrêté,
j'avoue avoir été convaincu par les arguments de ceux qui
considèrent que les investissements des caisses de pension
sont, très généralement et contrairement à ce que d'aucuns
prétendent, plutôt de nature à favoriser la stabilité des prix et

20. September 1989 
N
1325
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
des loyers. C'est pourquoi je refuserai d'entrer en matière sur
cet arrêté.
M. Longet: Evidemment, on peut avoir des opinions divergen-
tes sur l'efficacité du programme proposé par le Conseil
fédéral. Mais le débat qu'il occasionne permet néanmoins une
première prise de responsabilité claire face au fléau de la
spéculation. Nous constatons qu'il y a dans cette salle une li-
gne de partage nette entre ceux qui souhaitent véritablement
mettre en oeuvre des mesures efficaces contre le fléau de la
spéculation et ceux qui s'emploient en manoeuvres retardatai-
res de toute sorte pour protéger les quelques pourcents de
spéculateurs parmi les propriétaires immobiliers.
Pour nous - ce constat vaut la peine d'être répété - la spécula-
tion n'est rien d'autre qu'une immense dîme des temps mo-
dernes prélevée sur les secteurs productifs de l'économie, sur
les petits propriétaires individuels et sur les locataires qui,
faut-il le rappeler, sont majoritaires dans ce pays. Je m'étonne
toujours de voir la solidarité qui existe dans l'économie entre
les secteurs productifs et les secteurs parasites, spéculatifs.
Je trouve cette solidarité perverse. Elle n'a aucune raison
d'être. Il est particulièrement indéfendable de refuser la publi-
cité du marché foncier. Sur ce point précis, chacun prendra
ses responsabilités devant l'électorat.
Evidemment, nous devons entrer en matière, mais aussi aller
plus loin. Si l'on me permet une comparaison avec un traite-
ment médical, on peut dire que le Conseil fédéral nous pro-
pose une aspirine pour calmer le mal, alors qu'il nous faut un
scalpel pour l'extirper à la racine. Travailler sur le fond de la
maladie ne signifie pas seulement nous octroyer quelque
délai pour atténuer la souffrance, mais c'est développer une
politique volontariste de promotion des formes non spéculati-
ves de propriété.
Il est souvent question de modèles allant dans ce sens, dans le
domaine des coopératives, ou des droits de superficie. Il nous
faut véritablement pousser ce type d'appropriation du sol, car
elle nous donne la garantie que cette partie au moins est sous-
traite à la spéculation, tout en permettant directement de don-
ner satisfaction au besoin de logements sociaux. Compte tenu
de cet aspect, la crainte d'une trop grande emprise du deu-
xième pilier doit être relativisée, du moins dans la mesure où les
biens-fonds gérés par le deuxième pilier le sont de façon pari-
taire, comme l'exige la loi, et où l'on arrive à investir principale-
ment et prioritairement dans le domaine du logement social.
Il faut encore s'attacher à une autre donnée de base. La ligne
de partage entre les théoriciens de l'offre et ceux de l'action
sur la demande apparaît clairement dans ce débat. Or, il me
semble évident que la marge d'augmentation de l'offre est fai-
ble. Tous ceux qui prétendent le contraire font semblant
d'ignorer la réalité.
Si l'on veut garder les bases territoriales nécessaires aux fonc-
tions de l'agriculture, des zones de verdure et de nature, on est
obligé d'admettre qu'il ne reste plus beaucoup de marge pour
accroître l'offre. Il faut aussi constater que la bataille pour le sol
ne se joue pas dans n'importe quel secteur de la zone agri-
cole, mais dans les 10 pour cent les plus fertiles dont la moitié
a déjà été consommée depuis la fin des années quarante.
Dans ces conditions, laisser agir les tendances dites natu-
relles du marché engendre des effets particulièrement pervers
et correspond à une très lourde sélection par l'argent, tout à
fait insoutenable et incompatible avec l'idée que le logement
est un droit social primordial.
Compte tenu de cet argument, ce qui se passe aujourd'hui
avec le sol est un test de la manière dont on doit gérer la raré-
faction d'une ressource naturelle. Comme vous le savez, le sol
n'est pas la seule ressource naturelle qui peut se raréfier.
En conclusion, je dirai - comme d'autres qui se sont exprimés
à cette tribune - que, devant l'impossibilité de produire davan-
tage de sol, il faut se rappeler que nos prédécesseurs ont jugé
suffisamment importante la permanence des fonctions de
l'agriculture pour les sortir durablement de la spéculation. Le
marché subsiste dans l'allocation des terres, mais les prix sont
limités. Il faut donc admettre que, pour une autre fonction vitale
du sol, à savoir le logement, il nous faudra également plafon-
ner les prix. Il n'y a pas d'autre thérapie de fond que celle-ci.
Müller-Aargau: Erlauben Sie mir einige zusätzliche Bemer-
kungen zum Bundesbeschluss C in Ergänzung des Votums
unseres Fraktionssprechers.
Die Liste der Postulate und ihre Datierung in der Botschaft er-
setzen fast eine Anklageschrift an den Bundesrat: Wick 1984,
Bundi 1984, Neukomm 1986. So lange, d. h. jahrelang, hat
man allgemein um die Unzulänglichkeit im Bereich Boden-
und Liegenschaftsbesitz und -handel gewusst und konkrete
Anregungen und Vorschläge an den Bundesrat adressiert.
Und es geschah nichts. Dann plötzlich Notrecht, und zwar
Notrecht bei Beschluss C im Bereiche sowohl der eigentlichen
Bodenspekulation als auch bezüglich der Eigentumsstreu-
ung, zweier Anliegen, die zwar zusammenhängen, aber
durchaus nicht beide für Notrecht geeignet sind.
Notrecht anwenden über Nacht, um eine plötzliche unerträgli-
che Entwicklung zu stoppen im Kompetenzbereich des Bun-
desrates, hat seinen Sinn. Unbehaglich wird es erst, wenn Not-
recht langfristig vorbereitet wird und fast ebensoviel an Debat-
ten und Vorbereitungen braucht wie ein ordentliches Revisi-
onsverfahren. Notrecht hat eine Eigenheit, die mir grundsätz-
lich zuwider ist: Notrecht verbietet nur und sagt nur nein und
hofft immer, dass gewisse Prozesse abgebremst oder abge-
stoppt werden. Eine ordentliche Revision, Herr Bundesrat,
kann aber auch kreativ sein, kann Vorschläge einbringen, die
neue Prozesse einleiten und auslösen.
Wenn nun der Bundesrat über die Sofortmassnahmen nicht
nur die institutionellen Anleger vom Bodenmarkt abhalten will,
sondern auch die Postulate zur Eigentumsstreuung mitein-
bezieht, füge ich mich halt ins Unvermeidliche und verlange,
dass dann auch mein in der letzten Session als Motion über-
wiesener Vorstoss einbezogen wird.
Nachdem der Bundesrat gewillt war, mein Anliegen als Postu-
lat entgegenzunehmen, dann aber vom Nationalrat gezwun-
gen wurde, die Motionsform zu akzeptieren, wäre es stossend,
wenn in dieser Sache nichts passierte, nur weil der Ständerat
sie noch nicht behandelt hat. Das ist der Grund, dass ich - an
sich ungern - in diesem Zusammenhang nun einen entspre-
chenden Antrag einbringen muss; sonst ist auf diesem Ge-
biete - Bereich Eigentumsstreuung - einiges und eben allzu
viel präjudiziert.
Reimann Fritz: Ich muss immer wieder darüber staunen, wie
sehr man sich bemüht, eine Situation herunterzuspielen,
wenn es darum geht, Massnahmen zu ergreifen. Dabei wissen
wir alle, dass man den Boden nicht wie ein Produkt behandeln
kann, das man in einer Mangelsituation beliebig vermehren
kann, um so ungebührliche Preissteigerungen zu vermeiden.
Weil eben beim Boden das Gesetz von Angebot und Nach-
frage nicht zum Tragen kommen kann, muss die öffentliche
Hand eingreifen, um unzumutbare Auswüchse zu vermeiden.
Diese Aufgabe der Bundesbehörden wurde in der Vergangen-
heit offensichtlich mit dem Vorwand bodenpolitischer Ein-
wände vernachlässigt, weshalb man heute gezwungen ist,
aus einer Notsituation heraus mit einem Schnellverfahren zu
operieren.
Es ist meines Erachtens auch falsch, den Pensionskassen die
Schuld an der Bodenspekulation und Preistreiberei in die
Schuhe zu schieben. Natürlich ist durch die Anhäufung von
Spargeldern in der zweiten Säule ein zusätzliches Anlagebe-
dürfnis entstanden; aber gerade die Pensionskassen sind An-
leger, welche Liegenschaften nicht zum Weiterverkauf erwer-
ben. Im Gegenteil, der Erwerb durch eine Pensionskasse kann
spekulative Kaskadenkäufe verhindern. Das gleiche gilt übri-
gens auch für den Landerwerb durch die Gemeinden, womit
der Boden der Spekulation entzogen werden kann. Leider
wurde auf diesem Gebiet in der Vergangenheit zuwenig getan,
obwohl es auch gute Beispiele fortschrittlicher Gemeinden
gibt.
Trotz meinen Bemerkungen betreffend Pensionskassen
stimme ich dem Bundesbeschluss C zu. Man könnte aller-
dings diese Massnahmen zusätzlich anreichern, ohne die
Pensionskassen in ihren Aktivitäten einzuschränken oder zu
bevormunden. Ich denke da an eine weniger kapitalintensive

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1326
N 
20 septembre 1989
Finanzierung der zweiten Säule, was zu einer Entschärfung
auf dem Anlagemarkt beitragen würde. Ich werde bei der Be-
gründung meiner Motion näher darauf eintreten.
Ich unterstütze auch Absatz 2 der Motion 88.825 des Ständera-
tes. Dieser Wortlaut deckt sich mit meiner zweiten Motion be-
treffend Bundesgesetz über die berufliche Vorsorge. Eine Ver-
lagerung der Anlage des Deckungskapitals vom Immobilien-
markt auf Hypothekardarlehen würde nicht nur den Immobili-
enmarkt entlasten, sondern auch den Hypothekarzinsanstieg
dämpfen.
Die Antwort des Bundesrates zu meinen beiden Motionen ist
erst vor einer halben Stunde eingetroffen. Ich werde mich des-
halb bei der Behandlung derselben dazu äussern. Im übrigen
empfehle ich Ihnen, auf die drei Bundesbeschlüsse einzutre-
ten. Es würde von der Mehrheit der Bevölkerung wohl kaum
verstanden, wenn wir in dieser Situation nichts beschliessen
würden.
Mme Jeanprêtre: Les mesures que nous propose le Conseil
fédéral arrivent trop tard par rapport à des signaux d'alarme
précurseurs qu'il aurait fallu prendre en compte il y a des an-
nées. Je veux parler de l'endettement hypothécaire le plus
haut du monde et qui a augmenté de façon spectaculaire ces
quatre dernières années. Il y a un caractère non seulement
malsain mais amoral dans la situation foncière actuelle et l'Etat
s'en rend complice qui voit ses caisses regorger de l'argent de
la spéculation, alors que des locataires s'essoufflent à payer
des loyers exorbitants.
Rappelons qu'à lasession de juin, en invoquant la sauvegarde
d'une certaine moralité, nous avons légiféré de façon incisive
afin d'interdire le commerce de films brutaux. J'ose cette com-
paraison que la situation sur le marché du logement est elle
aussi brutale et la spéculation tout aussi dévoyée que ce que
nous avons condamné dans un tout autre domaine. Pour-
rons-nous enfin nous rendre à cette évidence que le système
d'économie libérale est incapable de régler le chaos qui règne
en matière foncière? Bien plus, il l'a engendré en considérant
le sol comme une vulgaire marchandise ou un bien reproducti-
ble.
C'est non seulement nos mentalités que nous devons chan-
ger mais aussi notre credo politique. Nous devons avoir du sol
une approche écologique certes, dans le sens du respect que
nous lui devons en tant que bien rare, non extensible, et res-
pecter ceux qui en ont l'usage et le mettent en valeur par leur
travail, mais nous devons aussi sauvegarder sa quantité et
non seulement sa qualité. Aurait-on l'idée d'attribuer au plus
offrant l'eau ou l'air qu'on respire en tant que biens vitaux?
C'est ainsi que l'Etat doit jouer son rôle car notre système fon-
cier est pollué au point que nous devons mener une réforme
fondamentale de notre droit foncier et pas seulement prendre
des mesures superficielles. Le délai que nous propose le Con-
seil fédéral, qu'il soit de trois ou de cinq ans, peu importe, nous
permettra d'y réfléchir, mais personnellement, ma conviction
est faite: nous devons nous acheminer vers un système où les
collectivités publiques devront acquérir le sol pour le mettre à
disposition sous forme de droit de superficie par exemple.
Il est illusoire d'imaginer que ce sont des mesures d'aména-
gement du territoire qui vont régler le problème de la distor-
sion entre l'offre et la demande. D'ailleurs, quand on parle de
ces mesures, ici même, ce ne sont pas les plus incisives et les
plus efficaces qui passent la rampe.
L'argument que l'on nous sert, en plus, est que la création de
nombreuses zones à bâtir détendrait le marché, donc freine-
rait la hausse des prix. En fait, l'analyse du marché foncier
révèle qu'il n'existe pas de concurrence à l'intérieur des zones
à bâtir et que les prix s'alignent toujours sur les plus chers.
Il est illusoire aussi d'imaginer que la densification va amener
une diminution des prix. Certes, la densification de l'espace
est une mesure intelligente pour l'aménager, mais plus la den-
sité sera élevée plus les prix seront chers. A-t-on vu, par exem-
ple, un immeuble de sept étages construit en 1989 dont les ap-
partements seraient moins chers que ceux d'un immeuble de
trois étages construit à la même époque? Ce sont les sirènes
de la spéculation foncière qui nous le prédisent: densifions, et
cela coûtera moins cher.
En conclusion, je me réjouis de la réponse du Conseil fédéral à
l'intervention parlementaire que j'ai faite au sujet d'un droit de
préemption pour les collectivités publiques. J'ai présenté une
proposition à l'article 5bis sur laquelle nous aurons à nous ex-
primer. En l'état actuel, il est vrai, le délai va nous aider à
réfléchir à des mesures plus fondamentales et, personnelle-
ment, c'est la seule mesure du paquet qui nous est soumis par
le Conseil fédéral que je soutiendrai.
Zbinden Paul: Noch vor kurzem haben wir bei der Stadt-
Land-Initiative lautstark Massnahmen gegen die Wohnungs-
spekulation verlangt. In der Junisession konnten wir Parla-
mentarier uns mit unseren Forderungen kaum genug überbie-
ten. Ein Aufschrei gegen steigende Grundstückspreise ging
durch diesen Saal, ja durch das ganze Land.
Heute können wir nun diesen Stier bei den Hörnern packen.
Der Bundesrat hat gehandelt. Er hat rasch gehandelt. An uns
ist es nun, zur Tat zu schreiten und Versprechungen einzuhal-
ten. Statt dessen müssen wir beobachten, dass einige unter
uns offenbar Angst vor dem eigenen Mut bekommen.
Was wollen wir eigentlich? Wir wollen vorweg den Courant nor-
mal im Grundstückshandel aufrechterhalten. Alles andere
wäre falsch. Aber wir wollen andererseits der Spekulation, der
Preistreiberei und den Kaskadenverkäufen kurzfristig und
rasch zu Leibe rücken. Wir tun gut daran, beim Lamentieren
über die unselige Entwicklung uns selbst auch an der Nase zu
nehmen, da wir als Gesetzgeber bei den stetig steigenden Bo-
denpreisen und Baukosten tüchtig mitangeheizt haben. Wir
haben das Bauland künstlich derart verknappt, dass alles ver-
teuert wurde: durch unsere restriktive Raumplanung, durch
die sture Bausperre ausserhalb der Bauzonen, durch die
Blockade der bestehenden Bausubstanz und nicht zuletzt
durch die hohen Ansprüche nach Fruchtfolgeflächen in Zeiten
normaler Versorgung.
Ich spreche nicht einmal von der fiskalischen Belastung und
nicht von den baupolizeilichen Schikanen in Kantonen und
Gemeinden. Jetzt wollen und müssen wir auf Bundesebene
handeln. Dabei müssen all jene mithelfen, welche an dieser
unerfreulichen Entwicklung bona fide oder mala fide teilhaben.
Es darf niemand kneifen. Alle Beteiligten müssen ihren Beitrag
leisten.
Das Massnahmenpaket des Bundesrates für den Immobilien-
markt ist meines Erachtens angemessen, effizient und auch al-
len zumutbar. Aber die Massnahmen müssen auch einfach
sein. Es ist meines Erachtens barer Unsinn, nun mit diesen So-
fortmassnahmen alles in die Beschlüsse hineinzwängen zu
wollen. Sofortmassnahmen können nicht jeden Einzelwunsch
erfüllen. Diesbezügliche Anträge lehne ich ab. Dafür plädiere
ich für eine Sperrfrist von drei Jahren und etwas weniger Aus-
nahmen.
Von der Angebotseite betrachtet wirkt die Sperrfrist zwar als
Bremse, aber sie trifft zu Recht die überflüssigen Wiederver-
käufe mit völlig ungerechtfertigten Gewinnen. Meines Erach-
tens dürften drei Jahre genügen, wenn eben die Ausnahmen
restriktiv gehandhabt werden.
Nebenbei vermerkt lehne ich auch die amtliche Veröffentli-
chung der Grundstückkäufe ab, nicht nur weil sie naturge-
mäss preistreibend ist, sondern auch weil das der Missgunst
und dem Hader Vorschub leistet. Aber als Gegengewicht müs-
sen dringend raumplanerische, deregulierende Massnahmen
das Angebot an Bauland und an Bausubstanz vergrössern.
Der Bundesrat muss in diesem Bereich entsprechend seinen
Absichtserklärungen sofort handeln. Ohne solche Gegen-
steuer droht die Sperrfrist kontraproduktiv zu wirken.
Von der Nachfrageseite betrachtet stand in den vergangenen
Jahren, insbesondere von der zweiten Säule her, offensicht-
lich zu viel Kapital für Anlagen in Immobilien zur Verfügung.
Dasselbe gilt für kreditgewährende Banken, welche gelegent-
lich hundert Prozent und mehr des Kaufpreises als Kredit ge-
währten und damit der Spekulation mit fremden Mitteln Tür
und Tor öffneten. Deshalb unterstütze ich beide diesbezügli-
chen Massnahmen auf der Nachfrageseite: jene für ein Mini-
mum an Eigenmitteln für Immobilienkäufe - wobei das Eigen-
heim weiterhin gefördert werden soll -, aber auch die offenbar
umstrittene Massnahme für die Begrenzung der Anlagen der

20. September 1989 
N
1327
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
allzu reichlich fliessenden Mittel der zweiten Säule und der Le-
bensversicherungen. Diese Kapitalien können schadlos und
risikofrei vermehrt der Börse zugeführt werden. Der Lobbyis-
mus, der gegen diese Vorlage wirkt, mutet gelegentlich gera-
dezu unheimlich an.
Alle vier Massnahmen müssen greifen: Die Sperrfrist, die Ei-
genmittelerfordernisse und die Anlagebeschränkung auf
Stufe des Gesetzgebers, die raumplanerische Regulierung
auf der Stufe des Bundesrates. Der Grundstücksmarkt ist an
seiner Spitze krank. Er bedarf einer raschen und wirksamen
Kur.
M. Carobbio: Permettetemi, in questo dibattito fin qui tutto
svizzero tedesco e svizzero romando, di portare anche la voce
della Svizzera italiana.
Una regione in cui la speculazione fondiaria è particolarmente
forte e intensa e pesante soprattutto per gli inquilini.
Una regione in cui le varie AG Immobilien di Wetzikon, di Zu-
rigo, le Frutiger AG di Berna finanziate da banche di Lucerna e
Zurigo operano senza scrupoli.
Una regione in cui le assicurazioni private, come la Patria, co-
struiscono e vendono rapidamente anche se poi nel Ticino
queste assicurazioni private non pagano che P1,4 per cento
delle imposte delle persone giuridiche e dove operano anche
casse pensioni pubbliche di cantoni svizzero tedeschi.
Questo per dire che la Svizzera italiana è particolarmente inte-
ressata a misure efficaci di lotta contro la speculazione fondia-
ria.
Concrètement, cela signifie que, à mon avis, N faut aujourd'hui
entrer en matière sur les arrêtés qui nous sont proposés,
malgré leur portée limitée. Une autre attitude ne serait pas
compréhensible. Je regrette même le retard avec lequel ces
propositions nous sont faites. Nous avons perdu un temps
précieux et le vin risque fort d'être tiré avant que nous ayons
fini notre tâche.
Sur la base de cette constatation, je dois prendre position et
protester contre le fait que, dans ce Parlement, en invoquant
des motivations soit juridiques soit économiques, il y ait en-
core des personnes comme M. Blocher ou les représentants
du groupe libéral qui s'opposent à l'entrée en matière sur l'un
ou l'autre des arrêtés. Il faut dénonncer aussi le fait qu'en
déposant quantité de propositions d'amendements certains
collègues cherchent à limiter l'efficacité des mesures propo-
sées, notamment, par exemple, en limitant à trois ans le délai
de revente des terrains, alors que l'intérêt général des locatai-
res, des entreprises et des collectivités publiques demanderait
un effort de la part du Conseil fédéral visant à des interventions
rapides qui, du reste, ne peuvent que représenter un premier
pas.
En effet, tout en appuyant les mesures proposées par le Con-
seil fédéral, je trouve évident que celles-ci sont loin de suffire
pour lutter vraiment contre le spéculation foncière et la stop-
per, ce qui, je pense, est aussi l'avis du Conseil fédéral lui-
même. En réalité, les mesures proposées s'attachent aux ef-
fets plus qu'aux causes du mal. Je peux donc les accepter en
tant que mesures d'urgence et à la seule condition qu'elles
soient suivies d'autres, plus efficaces. Nous avons besoin sur-
tout d'une nouvelle politique foncière, d'une politique axée sur
la réduction de la demande, sur la limitation de la propriété
privée et sur l'augmentation de la propriété foncière publique.
Cela dit, je me permets de faire encore deux remarques sur le
contenu de deux des arrêtés: à propos du premier, ainsi que le
propose une minorité de la commission, je suis d'avis que,
pour renforcer son efficacité, il faut prolonger le délai de re-
vente des immeubles de cinq à dix ans et il faut introduire,
comme le propose la majorité de là commission, des disposi-
tions favorisant la transparence des opérations immobilières.
Ce sont deux propositions qui, à mon avis, rendront encore
plus efficaces des mesures qui risquent, pour le reste, d'être
trop modérées.
Enfin, il faut soutenir aussi l'arrêté C non pas, comme le dit le
Conseil fédéral, comme mesure visant à éviter une collectivisa-
tion de la propriété, mais comme une mesure limitée dans le
temps et visant à réduire l'afflux important de capitaux sur le
marché foncier, qui contribuent, dans la situation actuelle, à
faire augmenter les prix. Les propositions du Conseil fédéral
sur cet arrêté doivent être complétées par d'autres facilitant
l'aménagement de logements sociaux.
Voilà les quelques considérations que je voulais faire pour ap-
puyer l'entrée en matière sur les trois arrêtés.
Müller-Meilen: Ich spreche zum Bundesbeschluss C. Er steht
in besonderem Masse im Dilemma zwischen Bodenpreispoli-
tik und Wohnungspolitik. Uebergeordnetes Ziel aller Sofort-
massnahmen für das Bodenrecht im Siedlungsbereich ist es
ja, die Preise für Mietwohnungen und Eigenheime in Grenzen
zu halten. Das kann nur gelingen, wenn Angebot und Nach-
frage sowohl auf dem Boden- wie auch auf dem Wohnungs-
markt wieder einigermassen im Gleichgewicht sind; es sei
denn, man wähle die etatistische, bürokratische Methode, bei
der der Staat dem einzelnen vorschreibt, wieviel Wohnraum er
benützen darf, was sicher nie akzeptiert würde.
Dämpfend auf die Wohnungs- und Mietpreise wirken nicht nur
Massnahmen zur Dämpfung der Bodenpreise, sondern auch
Wohnungsbesitzer, die eine zurückhaltende Wohn-Preis-Poli-
tik betreiben, deren Mietzinse also längerfristig den Durch-
schnitt eher tief halten. Die Pensionskassen und Lebensversi-
cherungen gehören allein dadurch, dass sie als Konkurrenten
auf dem Bodenmarkt auftreten, zu jenen, die die Konkurrenz
auf dem Bodenmarkt verschärfen und damit auch die Preise
erhöhen. Sie gehören aber andererseits auch zu jenen, die
dämpfend auf die Mietpreise einwirken.
Man sollte allerdings ihren Einfluss auch nicht überschätzen.
In ihrer gesamten Bilanzsumme machte der Liegenschaften-
besitz 1988 noch 18,2 Prozent aus. Sicher wäre es aber unsin-
nig, diese Anbieter von in der Regel preisgünstigen Wohnun-
gen von der Bauproduktion künftig auszuschliessen, es sei
denn, man wolle die Wohnungsnot verschärfen, um nachher
um so lauter über den Wohnungsmangel jammern zu können.
In vielen Fällen legen Pensionskassen von Betrieben oder Ver-
bänden oder von Gewerkschaften übrigens ihre Gelder in Be-
triebswohnhäusern oder in Häusern an, die vor allem den Be-
triebsangehörigen zur Verfügung stehen, oder sie gewähren
Hypotheken. Die Betriebs-oder Verbandsangehörigen haben
also auch in dieser indirekten Form einen Vorteil aus dem
Zwangssparen für die zweite Säule.
Auch den Lebensversicherern sollte die Möglichkeit, einen
Teil ihres Kapitals in Liegenschaften anzulegen, nicht genom-
men werden. Gegenwärtig sind 2400 Wohnungen von ihnen
im Baubewilligungsverfahren, auf die zahlreiche Wohnungs-
suchende dringend warten. Es gilt zudem, den Realwert der
Spareinlagen für die zweite Säule zu sichern und den Berufs-
tätigen die Rente aus der zweiten Säule zu gewährleisten.
Ich halte den Bundesbeschluss C aus diesen Gründen an sich
für höchst problematisch. Die ausgleichende, stabilisierende
Wirkung des Wohnungsbaus und der Mietpreispolitik der Pen-
sionskassen und Lebensversicherer überwiegt meines Erach-
tens gegenüber der bodenpreissteigernden Wirkung ihres
Auftretens auf dem Liegenschaftenmarkt deutlich. Missbräu-
che sind selten zu verzeichnen. Ob es überhaupt Vorschriften
braucht, ist nicht erwiesen. Ich werde deshalb für Nichteintre-
ten stimmen.
Falls Eintreten beschlossen wird, bitte ich Sie, für meinen
Eventualantrag zu stimmen, der eine dämpfende Wirkung
ohne bürokratische Fesseln erreichen will. Er beschränkt sich
darauf, eine Grenze für die Neuanlagen der Pensionskassen
und Lebensversicherungen festzulegen, und vermeidet eine
mühsame, zeitraubende und problematische Neueinschät-
zung des gesamten Wohnungsbestandes.
Portmann: Das Preispferd brennt auf dem Bodenmarkt nicht
'durch, weil es die Spekulanten peitschen, sondern weil der
Bauboden zu knapp und damit zu heiss geworden ist. Der ver-
rückte Preistrieb beim Boden findet demnach in den Köpfen
statt. Das hat die Spekulation entdeckt und nutzt es. Aber die
Folge davon, nämlich dass der Boden für junge Familien zu
teuer wird, zielt vom Kopf direkt ins Herz; denn der Boden ist
ein Gut, an dem die Seele hängt. Wenn ein Lebensgebiet, an
dem Kopf und Herz der Bürger hängen, drunter und drüber
geraten ist wie der Boden, dann hat die Führung im Land ein-

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1328
N 
20 septembre 1989
zuschreiten und die Unordnung durch Ordnung zu ersetzen;
denn der Boden ist - als unser Staatsgebiet - das eine Element
unserer Gemeinschaft. Dass wir jetzt einschreiten müssen,
das ist der Kern unseres Contrat social, des stillschweigend
abgeschlossenen Grundvertrages zwischen den Regierten
und den Regierenden im Land.
Ordnung schafft man im Rechtsstaat durch Recht, also ist die
Unordnung beim Bauboden auch durch Recht in Ordnung zu
bringen. Der Markt hat sich im Rahmen des Rechts zu bewe-
gen, das wir erlassen, und er kann dies auch. Wer jedoch Er-
klärungen abgibt wie: «Wir können mit Rechtsvorschriften
nicht verhindern, dass die Bodenpreise galoppieren, denn sie
galoppieren, weil die Nachfrage zu gross und das Angebot zu
klein ist» oder: «Nur mit Markt- und mit Geldmechanismen,
nicht aber mit Rechtsvorschriften können wir hier entstören»
oder: «Das Paket von Rechtsvorschriften bewirkt nichts weiter
als mehr Bürokratie», wer so redet, redet sich als Marktwirt-
schaftler, die wir ja mehr oder weniger alle sind, Mut zu und
sonst gar nichts. Wer im Rechtsstaat seine Verantwortung als
Mitregierender wahrnimmt, hat den Versuch zu wagen, mit
den Mitteln des Rechts Ordnung in das in Unordnung gera-
tene Terrain Boden zu bringen.
Niemand kann die Emotionen im Volk um den Boden zurück-
dämmen oder stoppen. Wir können und müssen diese Emo-
tionen aber kanalisieren. Dass wir - die wir selber verunsichert
sind - das nicht mit Begeisterung tun, wirft uns niemand vor.
Aber wenn wir nichts tun, dann wirft uns das Volk Blindheit vor,
Blindheit vor einer Grundfrage unseres Zusammenlebens. Es
wäre nicht verantwortbar, auf einen der drei Bundesbe-
schlüsse hier nicht einzutreten.
Ein Wort zum entworfenen Anlagebeschluss C: Bisher hat nie-
mand starke Argumente gegen das Eintreten auf diesen An-
lagebeschluss vorgetragen; nur laut und breit waren sie.
Wenn wir allen institutionellen Anlegern gestatten, zu 100 Pro-
zent in den Bodenmarkt zu gehen, aber nur zu 25 Prozent in
die mehr oder weniger doch theoretische Sparte Eigentum,
besteht für die institutionellen Anleger kein Grund, hier auf-
zubegehren. Amerika, du hast es hier nicht besser; denn in
den USA haben die Pensionskassen am Bodenmarkt nichts
zu suchen. Bleiben wir bei den fünf Jahren Sperrfrist, und blei-
ben wir bei allen Ausnahmen sparsam. Notrecht nützt nämlich
nur, wenn es auch rigid angewendet wird.
Fischer-Seengen: Ich habe in der Sommersession - wie Herr
Blocher-einen Nichteintretensantrag bezüglich der Sperrfrist
gestellt. Die damals vorgebrachten Argumente treffen nach
wie vor zu. Die Sperrfrist hat mehr Nachteile als Vorteile. Zwar
ist sie geeignet, gewisse Spekulationsgeschäfte zu vermeiden
oder wenigstens hinauszuschieben. Die Zahl der handelbaren
Grundstücke wird jedoch reduziert. Wir bewirken eine Ange-
botsverknappung. Wir haben gewissermassen eine staatlich
verordnete Baulandhortung, wie sich Herr Rhinow kürzlich
ausgedrückt hat. Es ergibt sich keine Stabilisierung der Bo-
denpreise, ganz im Gegenteil, wir nehmen eine weitere Ver-
teuerung in Kauf. Die Bildung von Grundeigentum wird noch
mehr erschwert. Es erfolgt eine noch grössere Konzentration
des Grundeigentums bei wenigen.
Die zu erlassenden Bestimmungen sind auch hinsichtlich des
Vollzugs überhaupt nicht durchdacht. Die Kantone werden
überfordert sein. Eine Behördenorganisation ist nicht vorhan-
den. Zudem gewärtigen wir eine Aufblähung der ohnehin
schon grossen Bürokratie.
Herr Scheidegger hat in der Sommersession geglaubt, eine
Schönwetterwolke zu erkennen. Ich glaube, er hat das mit ei-
ner Seifenblase verwechselt oder allenfalls mit einer Fata Mor-
gana. Es ist doch eine klassische Alibiübung, was wir hier ab-
halten. Obwohl praktisch niemand an Sinn und Wirksamkeit
der Sperrfrist glaubt, obwohl hinter vorgehaltener Hand viele
zugeben, dass diese Massnahme nicht nur nichts nützt, son-
dern kontraproduktiv ist, wird diese Vorlage unterstützt, nur
um gegen aussen den Willen zu dokumentieren, dass man in
dieser Situation etwas unternehmen will. Wir betreiben so lee-
ren Aktivismus. Ich käme mir unredlich vor, wenn ich solches
Tun unterstützen würde.
Was ist bei dieser Erkenntnis zu tun? Die Mehrheit hat in der
Sommersession Eintreten auf die Sperrfrist beschlossen.
Mein Demokratieverständnis hindert mich daran, nun erneut
einen Nichteintretensantrag zu stellen. Allerdings unterstütze
ich den Antrag Blocher. Ich unterstütze aber vor allem auch all
jene Anträge, die der Schadensminderung dienen, die vor al-
lem zum Ziel haben, Behinderungen des Wohnungsbaus zu
vermeiden, zum Beispiel durch eine Reduktion der Sperrfrist
auf drei Jahre und durch eine gezielte Erweiterung des Aus-
nahmenkatalogs. Ich habe einen entsprechenden Antrag ein-
gereicht.
Nicht zu vergessen sind die flankierenden Massnahmen auf
der Angebotsseite. Das Parlament wird noch Gelegenheit ha-
ben, bei der Revision des Raumplanungsgesetzes solche
Massnahmen zu behandeln. Vor allem denke ich an die Er-
schliessungspflicht der Gemeinden mit Perimeterbeiträgen
der Grundeigentümer, an die Erhöhung der Ausnützungszif-
fern, an eine bessere Nutzung der Bausubstanz.
Ich werde somit dem Antrag Blocher zu Beschluss A zustim-
men. Dagegen finde ich den Rückweisungsantrag Blocher zu
Beschluss C falsch. Wenn wir eine Sofortmassnahme erlassen
wollen, müssen wir heute ja oder nein sagen. Wenn wir diese
weiter hinausschieben, ist sie ohnehin wirkungslos.
Gysin: In der Bodenpolitik hat man jahrelang auf die Segnun-
gen der Raumplanung gewartet. Man wartete vergebens. Teils
war die Planung überfordert, teils erfolgten Fehlentscheide.
Wir haben es schon mehrmals gehört: Die Boden nachfrage
steigt. Die meisten Einwohner sind an der Steigerung direkt
und indirekt beteiligt. Und diese Nachfrage kann man nicht
aus der Welt schaffen.
Die Botschaft des Bundesrates spricht zwar von einer Dämp-
fung der Nachfrage. Aber tatsächlich wird durch die angebli-
che Dämpfung einfach ein Teil der Nachfrage nicht befriedigt.
Sie verschwindet nicht; sie staut sich im Gegenteil an, und
zwar mit preistreibendem Effekt. Heute wird diese Nachfrage
vor allem deshalb nicht voll befriedigt, weil Recht, Planung und
Politik das Angebot behindern. Man muss deutlich ausspre-
chen, dass Recht, Planung und Politik die Hauptverantwort-
lichen sind. Wir wissen doch um Normen, Pläne und Einzelent-
scheide in Gemeinden, die innerhalb der Bauzone das Bauen
behindern oder sogar verhindern, oder von Reglementen, die
einem dichteren Bauen entgegenstehen.
Wollen wir etwas erreichen, so muss in dieser Beziehung so
rasch als möglich etwas geschehen und nicht erst längerfri-
stig. Eine Aenderung durch bessere Erschliessung und Bau-
verdichtung ist dringlich. Denn kein anderer Weg führt zu einer
wirklichen Besserung. Das ist auch der Grund, warum ich in
dieser Session eine entsprechende Motion eingereicht habe.
Man erklärt uns allerdings, die Sperrfrist und das übrige Dring-
lichkeitspaket würden uns zu einer Atempause verhelfen. Ich
frage: Eine Atempause für wen? Vielleicht für die Politiker, aber
ganz sicher nicht für das Volk. Denn das Massnahmenpaket
staut hauptsächlich die Nachfrage auf, was das Volk im wahr-
sten Sinne des Wortes einmal teuer bezahlen wird. Man er-
weckt aber beim Volk zugunsten des Paketes den gegenteili-
gen Eindruck, also unbegründet.
Ich gebe zu: Die Botschaft des Bundesrates ist diesbezüglich
vorsichtiger. Ich zitiere aus der Botschaft, Seiten 18 und 19:
«Preissteigerungen werden mit einer Sperrfrist nicht verhin-
dert, sondern -je nach Entwicklung - nur zeitlich verlagert.»
Mit anderen Worten: Was heute das Volk fraglos erwartet, wird
mit der Sperrfrist überhaupt nicht erreicht. Es kann sogar noch
schlimmer werden. Das dürfen wir nicht mit gefälligen Worten
überdecken. Die sogenannte «Atempause» ist eine gefährli-
che Illusion. Ich bin - wie Sie alle - gegen kurzfristige Spekula-
tionsgeschäfte, doch holt der Spekulant nicht mehr heraus,
als was ein angespannter Markt hergibt. Sonst würde er näm-
lich nichts ausrichten. Ohne Verbesserung auf der Angebots-
seite gibt es keine Abhilfe. Das Massnahmenpaket befasst
sich aber nicht mit der Angebotsseite.
Ich weiss, man hat sich mit diesem Paket in diesen Reihen
mehr oder weniger abgefunden. Es wäre darum aussichtslos,
wenn ich zum Beispiel die Sperrfrist bekämpfen möchte. Aber
ich empfehle Ihnen nachdrücklich, die entscheidende Korrek-
tur beim Angebot mit allen Kräften zu beschleunigen und nicht

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1329
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
über Jahre hinzuziehen. Bessere Erschliessung und Bauver-
dichtung müssen rasch verwirklicht werden und sollten ei-
gentlich Priorität haben. Das wollte ich hier mit aller Deutlich-
keit darlegen.
M. Spielmann: L'intensité du débat démontre l'importance
qu'a prise, dans notre pays, le phénomène de la spéculation.
De tout temps il est vrai, des voix se sont élevées contre ce
phénomène, contre l'exploitation du sol comme une vulgaire
marchandise, contre l'inégalité de ses répartitions et l'illégi-
timité des enrichissements qui en résultent. Ceux qui pre-
naient la parole à ce sujet étaient le plus souvent considérés,
soit comme des mauvais esprits, soit comme de simples enne-
mis de l'économie de marché ou du système politique.
Aujourd'hui, c'est le Conseil fédéral qui sonne le tocsin, alors
que l'incendie fait des ravages depuis des années. Il propose
de prendre des mesures urgentes pour limiter les dégâts de
l'incendie à défaut de vouloir l'éteindre. Ce seul fait démontre
déjà l'importance qu'ont prise le phénomène de la spéculation
et les aspects négatifs qui en résultent.
Aujourd'hui, sur presque tous les bancs de ce conseil, la
nécessité d'intervenir n'est pratiquement plus contestée. Mais
l'importance même du sujet et son urgence ne doivent pas
empêcher ce Parlement de rester lucide, de garder à l'esprit
quelques règles fondamentales et incontournables. Le ren-
chérissement du sol résulte d'un processus qui échappe au
domaine du droit. Il est possible de légiférer pour ralentir la
montée des prix du sol, retarder la prise de bénéfices, répartir
et utiliser de manière différente sa plus-value, mais pas d'em-
pêcher ce renchérissement. La véritable solution du renchéris-
sement du sol porte sur des questions bien plus essentielles
qui échappent aux moyens juridiques, soit sur des concep-
tions politiques et de fond dans le domaine foncier. La nature
même du sol et son utilisation exigent en fait aujourd'hui la
mise en place d'une politique résolument novatrice. Le sol ne
peut être considéré comme une vulgaire marchandise et les
phénomènes dont nous débattons maintenant mettent en lu-
mière l'incapacité de l'économie libérale de répondre aux be-
soins.
J'en viens aux propositions présentées par le Conseil fédéral.
En ce qui concerne l'interdiction de revente, j'ai relevé dans le
précédent débat d'entrée en matière qu'elle ne pénalisera que
ceux qui n'auront pas les moyens financiers de faire de la pa-
tience une vertu rentable. Elle va aussi renforcer le processus
qui fait que les propriétaires attendent parce que les prix mon-
tent et que les prix montent parce que les propriétaires atten-
dent, processus qui se fait en définitive au détriment de la
construction et d'une nécessaire détente dans le marché du
logement. Ces interdictions de revente ne peuvent se justifier
que dans la mesure où ce temps sera utilisé pour mettre en
oeuvre des moyens efficaces portant sur les questions centra-
les que j'ai déjà soulignées.
Concernant les problèmes liés aux investissements du
deuxième pilier, encore une fois, ils sont réels. Ils ne résultent
pas non plus des questions foncières mais portent sur le prin-
cipe même de ce deuxième pilier. Nous aurons l'occasion,
lors de débats fournis, de revenir sur cette question. On a déjà
abordé ce problème au moment du krach boursier et du rôle
de ses investissements. Le problème de fond est que ce
système de capitalisation engendre une accumulation de ca-
pital absolument ingérable - plus de 200 milliards - qui aug-
mente de 15 milliards par année. En définitive, le principe de la
répartition ou de la capitalisation pour la retraite est en cause,
et non pas le problème foncier.
Quoi qu'il en soit, des mesures urgentes doivent être prises.
Elles n'auront de sens que si l'on ne vide pas encore de toute
substance le peu de mesures proposées par le Conseil
fédéral, que je considère comme un minimum. C'est, hélas, ce
qui semble être l'objectif des multiples amendements
déposés.
Pour ma part, je me prononcerai en faveur de l'entrée en ma-
tière et, chaque fois, dans le sens d'une plus grande efficacité,
car la lutte contre la spéculation mérite aujourd'hui l'attention
de l'ensemble de ce Parlement.
Herczog: Je hilfloser man in der heutigen Politik einem Pro-
blem gegenübersteht, desto mehrsollen Zeichen gesetzt oder
«Pflaster aufgeklebt» werden, auch wenn diese Pflaster neben
der Wunde liegen. Heute könnte etwas ähnliches geschehen.
Zur Sperrfrist: Ich fürchte, die Wiederverkaufssperre könnte
gewissermassen zu einem Impulsprogramm für Treuhänder
werden. Sie wissen: Der Bodenmarkt ist heute weitgehend ein
Finanzmarkt. Wenn die Freisinnigen am letzten Wochenende
sagten, man sollte wieder zu einem «funktionsfähigen Boden-
markt» zurückkehren, ist das sehr euphemistisch, wenn nicht
gar eine Fiktion. Sie wissen, dass der Boden vielfach Anlage-
objekt ist und nicht in erster Linie von der nachfolgenden Nut-
zung bestimmt wird. Vor allem werden die Preise heute mit der
allgemeinen Zinsentwicklung oder mit der Geldpolitik der Na-
tionalbank verknüpft. Das heisst, dass die Sperrfrist heute pro-
blemlos den Liegenschaftenhandel in einen Handel von Op-
tionen auf Immobilien überführen könnte. Das heisst, es wer-
den Kaufrechte gehandelt, die nach Fristablauf einlösbar sind.
Das entspricht etwa den Kauf rechten auf Aktien, die dann letzt-
lich die Aktienkurse bestimmen. Mit der Sperrfrist wird es näm-
lich nicht gelingen, jene aus dem Markt zu entfernen, die kurz-
fristige Gewinne erzielen.
Ich bin auch sehr skeptisch, ob die Preissteigerung dadurch,
dass man Optionen verkaufen kann, effektiv gedämpft würde.
Im allerbesten Fall könnte die Sperrfrist eine psychologische
Wirkung haben. Ich hoffe nur, dass es nicht bei den Falschen
psychologische Wirkung hat.
Bei den Pensionskassengeldern - ich finde diesen Vorschlag
des Bundesrates am besten - erstaunt es mich, dass von bür-
gerlicher Seite her derart massiv und erst nach den Communi-
qués der Pensionskassen eingefahren wird. Es ist der Vor-
schlag, den man am besten dahingehend korrigieren kann,
dass zum Beispiel die Pensionskassen Hypothekargelder als
Festhypotheken und zu günstigen Bedingungen abgeben,
zum Beispiel wenn jemand gewillt ist, Wohnungen zur Kosten-
miete zu erstellen.
Es ist klar, dass wir auf der Nachfrageseite einhaken müssen.
Das heisst, dass man die Vorrechte für Eigengebrauch, zum
Beispiel für Baurecht, für Gewährung von Hypotheken, aus-
bauen muss, dass man also den Bodenbesitz resp. die Kauf-
möglichkeit für juristische Personen im weitesten Sinn ein-
schränkt.
Noch zu einem weiteren Thema, das nur am Rande erwähnt
wurde, das aber der Bundesrat gewissermassen im Köcher
führt, nämlich die Revision der Raumplanungsverordnung.
Die dort formulierte Erschliessungspflicht ist eine absolut
überholte Ideologie. Sie führt-grob mit einem Schlagwort ge-
sagt - zur Veragglomerisierung unserer Landschaft. Die Bau-
zonen auf Vorschuss zu erschliessen, widerspricht heute
jeglicher Zielsetzung, die man auf der Ebene Gemeinde und
Kanton, aber auch auf bundespolitischer 
Stufe raum-
planerisch definiert. Es ist absolut unsinnig, auf der grünen
Wiese zu bauen; man muss im bereits überbauten Gebiet
bauen.
Weiter zur Raumplanungsfrage; es wird ja hier oft darüber ge-
sprochen. Die einfachste Vermehrung des Angebotes sei
selbstverständlich die Ausdehnung oder zumindest die Aus-
schöpfung der Bauzonen. Ich möchte Sie daran erinnern,
dass wir in der Schweiz 250 000 Hektaren eingezontes Land
haben, Davon sind lediglich 120000 Hektaren Nettobauflä-
che, also effektiv überbaut, das heisst etwas weniger als die
Hälfte. Somit hat man eine qualifizierte Verdichtung anzustre-
ben. In der Raumplanung muss heute dezidiert dahingehend
gewirkt werden, dass bei den Kantonen eine Siedlungskontin-
gentierung eingeführt wird, d. h. eine Siedlungsbeschrän-
kung auf die bereits überbauten Gebiete, innerhalb derer man
sich zu arrangieren hat.
M. Ruffy: J'aimerais profiter de ce débat pour faire quelques
remarques générales qui m'amènent à croire que les mesures
que nous prenons aujourd'hui sont probablement nécessai-
res, mais qu'elles sont certainement insuffisantes. J'aimerais
mettre aussi en garde ceux qui estiment que le remède réside
dans l'abandon d'une politique rigoureuse de l'aménagement
du territoire.

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1330
N 
20 septembre 1989
Depuis une vingtaine d'années, on note que l'économie fon-
cière est devenue tout à fait indépendante de l'économie
générale et - je dirais - dangereusement indépendante. Se-
rait-ce parce que le marché foncier s'est professionnalisé? Il
est difficile de le prétendre. Toujours est-il qu'il ne réagit pas du
tout conformément aux autres secteurs, qu'il est devenu objet
de placements, de valeur refuge, avec la malheureuse appro-
bation des établissements bancaires. On joue aujourd'hui
avec les terrains comme on joue à l'avion.
En 1960, l'endettement hypothécaire en Suisse représentait
approximativement le 50 pour cent du produit national brut,
aujourd'hui il le dépasse et de beaucoup. A l'évidence, des ac-
teurs misent sur la raréfaction inéluctable du sol, et depuis la
fin de la guerre, les prix des terrains augmentent; depuis 1960
ils augmentent beaucoup plus rapidement que l'indice du
coût de la vie.
Dans de telles circonstances, certains esprits, vous en faites
partie, Monsieur Blocher, s'obstinent à vouloir ranger le sol,
les terrains dans la catégorie des produits, produits indus-
triels, produits qu'on peut mettre sur le marché et vous pensez
trouver une solution en préconisant l'augmentation de l'offre,
en renonçant en fait aux mesures d'aménagement du terri-
toire, dont les effets seraient la raréfaction de l'offre de terrains
à bâtir.
Je crois qu'à propos d'un tel raisonnement il convient de re-
marquer qu'il n'y a pas de production, pas plus qu'il n'y a de
consommation d'espace, au sens quantitatif du terme. En rai-
son de l'intensité de l'utilisation du sol en Suisse, lorsqu'un ter-
rain est mis en zone à bâtir, il est soustrait à une zone agricole.
Par ailleurs, et contrairement à ce que certains pensent, il n'y a
pas de pénurie de terrains à bâtir. M. Herczog a dit qu'il y avait
à disposition environ 50 pour cent des zones à bâtir pour la
construction. Je peux dire qu'en ce qui concerne le canton de
Vaud, à moins d'une entrée de la Suisse dans le Marché com-
mun, nous sommes en mesure d'accueillir la population qui
viendra dans le canton d'ici une trentaine voire une quaran-
taine d'années. Il n'y a donc pas de pénurie.
Plus surprenant encore par rapport aux lois du marché, le prix
des terrains peut rester très haut en dépit d'une offre abon-
dante. Le district de Nyon compte parmi les districts vaudois
les plus riches en terrains à bâtir disponibles. C'est néanmoins
celui où se pratiquent les prix les plus élevés. Les profession-
nels connaissent les prix et savent les maintenir; la seule façon
de lutter consisterait à lutter contre la thésaurisation.
Démanteler la politique de l'aménagement du territoire, autori-
ser les constructions en renonçant à l'établissement et à la li-
mitation de zones cohérentes, ce serait doublement catastro-
phique. Très rapidement les nouveaux terrains ouverts à la
construction verraient leurs prix rejoindre ceux des autres et
l'éventuelle diminution des prix serait largement compensée
par des charges d'équipement beaucoup plus lourdes. On
n'aurait certainement rien gagné sur le plan de l'économie,
mais on aurait tout perdu, en revanche, sur celui de l'écono-
mie du sol et pour sûr que les 450 000 hectares de terres d'as-
solement seraient désormais introuvables.
Ces dernières constatations m'amènent à dire que la modifica-
tion de l'ordonnance de la loi sur l'aménagement du territoire -
mesure qui se veut complémentaire des arrêtés urgents - se
comprend dans le sens d'une recherche de cohérence. Ce-
pendant, les perspectives qu'elle ouvre, si l'on respecte les
conditions que le groupe d'experts avait préconisées, notam-
ment pour l'assouplissement de l'article 24, sont minimes.
Faire croire que cet assouplissement permettra de détendre la
pression sur les terrains à bâtir est illusoire et induit en erreur.
Je voterai les arrêtés urgents et, plutôt que d'encourager la
modification de l'ordonnance, je préférerais, Monsieur le Con-
seillerfédéral, que vous abordiez, le plus rapidement possible,
la révision de la loi sur l'aménagement du territoire.
Hess Peter: Ihre Kommission hat zu Beginn dieses Jahres ein-
stimmig und ohne Enthaltung beschlossen, dass eine Sperr-
fristlösung zu erlassen sei. Wir wollten bei diesem Schritt die
Gelegenheit benützen, um eines der zahlreichen Versprechen
einzulösen, die im Umfeld der Stadt-Land-Initiative insbeson-
dere von bürgerlicher Seite abgegeben worden waren.
In der Zwischenzeit ist die vom Bundesrat ergänzte und ver-
besserte Vorlage teilweise arg zerzaust worden, zu Unrecht,
wie ich meine.
Viele unter uns haben in den letzten Wochen und auch heute
wieder verkündet, die vorgeschlagenen Massnahmen seien
wirkungslos, ja kontraproduktiv. Die grosse Verunsicherung
ist, wie erwartet, eingetroffen. Doch was will das Massnahmen-
paket? Die Sperrfrist und die-Belastungsgrenze zielen aus-
schliesslich auf die volkswirtschaftlich schädlichen Aus-
wüchse der kurzfristigen Kaskadenkäufe. Dank eines bereits
heute weitgefächerten Ausnahmenkatalogs wird entgegen al-
len Unkenrufen die Wohnbauproduktion, insbesondere auch
der soziale Wohnungsbau, nicht beeinträchtigt. Es darf also
weiterhin gebaut werden. Dabei sind wir uns aber auch be-
wusst, dass Massnahmen zur Verflüssigung des Bodenmark-
tes - sie sind heute aufgezählt worden - rasch folgen müssen.
Nur nebenbei bemerkt: Auf kantonaler und gemeindlicher
Ebene haben wir es in der Hand, mit einer Straffung des Bau-
bewilligungsverfahrens bereits heute die Bautätigkeit kurzfri-
stig spürbar zu erleichtern.
Mit der Aenderung der Anlagevorschriften soll ein erster
Schritt gegen die nach wie vor steigende Anonymisierung des
Grundeigentums getan werden. Auch hier geht es nicht
darum, die Wohnbauaktivitäten der institutionellen Anleger
generell einzuschränken. Wenn wir aber dem Privateigentum
noch einen Stellenwert einräumen wollen, müssen die anlage-
suchenden Kapitalströme endlich in neue Bahnen gelenkt
werden. Dabei stehen beileibe nicht nur spekulative Anlagen
in Aktien zur Verfügung. Im Bereich der Hypothekarfinanzie-
rung sowie im Bereich der Finanzierung grosser öffentlicher
Bauvorhaben - «Bahn 2000», Neat usw. - eröffnen sich ins-
künftig vollgültige, mündelsichere Alternativen.
Mich beunruhigt es, dass der Wille, endlich etwas zu tun, an-
gesichts der geschilderten Verunsicherungen erlahmt ist.
Raufen wir uns doch wieder zusammen. Besinnen wir uns auf
unseren Auftrag. Die angekündigten Massnahmen haben zu-
sammen mit der Hypothekarzinssteigerung bereits erste posi-
tive Wirkungen auslöst. Wenn wir bereit sind, ernsthaft hinter
die vorgelegten Beschlüsse zu stehen und sie nicht durch
viele, teilweise unnötige Aenderungsanträge zu verwässern,
tun wir einen ersten wichtigen Schritt. Wir demonstrieren näm-
lich, dass wir die erkannten Missstände nicht tatenlos hinneh-
men wollen. Wir schaffen uns zusätzlich den zeitlichen Frei-
raum, nun endlich die dringenden Massnahmen raumplaneri-
scher und fiskalischer Natur auszuarbeiten.
Noch zwei kurze Bemerkungen: Herr Herczog, das Auswei-
chen über den Handel mit Kaufrechten und Optionen ist mei-
nes Erachtens aufgrund der klaren Umschreibung in Artikel 1
des Beschlusses A ausgeschlossen.
Eine zweite Bemerkung zu Herrn Thür: Ich bin auch Mitglied
der Kommission Parlamentsreform. Herr Thür hat mit seinem
Antrag in der Kommission eine Debatte von beinahe zweistün-
diger Dauer ausgelöst. Keine einzige Stimme ist zugunsten
seines Antrages abgegeben worden. Er nimmt es sich heraus,
nun auch hier wieder den gleichen Antrag einzureichen. Ich
bin der Meinung, das hat nichts mit vernünftiger Parlamentsar-
beit zu tun. Hier müssen wir ansetzen und solche Missbräuche
in Zukunft verhindern.
Dreher: Wenn diese Sperrfrist zu einem Erfolg führt, dann ist
dieses Parlament Kandidat für den Wirtschaftsnobelpreis. Wir
stossen damit ein volkswirtschaftliches Axiom um, wenn wir
annehmen, dass die Preise eines Gutes durch seine Verknap-
pung sinken. Das widerspricht doch jeglicher Erfahrung und
jeglicher Vernunft.
Ich habe in der Junisession bereits darauf hingewiesen, was
zu tun ist. Es ist vor allem das eingezonte Bauland zu erschlies-
sen. Dabei gilt es zu verhindern, dass so, wie es jetzt vor sich
geht, Bauunternehmer, Architekten usw. Land kaufen, es mit
allen möglichen Verpflichtungen belasten, dann zu hohen
Preisen weitergeben, während die Gemeinden das sichere In-
kasso bei der Grundstückgewinnsteuer abwarten. Aus diesem
Grund haben die Gemeinden gar kein Interesse an einer Er-
schliessung des Baulandes. Wir müssen unsere Baugesetze
revidieren - ich denke an das Zürcher Planungs- und Bauge-

20. September 1989 
N
1331
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
setz, ein Bauverhinderungsgesetz, wie es in Fachkreisen all-
gemein genannt wird.
Ich komme nun noch zu meinem wichtigsten Argument. Wir
haben am 4. Dezember über die Stadt-Land-Initiative gegen
die Bodenspekulation abgestimmt. Sie wissen, wer dahinter-
stand. Es waren Linkskreise bis zum linksextrem politisieren-
den WWF. Offenbar hat der Schutz von Pflanzen und Tieren et-
was mit der schweizerischen Bodenpolitik zu tun. Wie ist denn
das Resultat herausgekommen? Man hat doch wirklich mobil
gemacht, um das Volk an die Urne zu bringen, und gesagt,
man müsse etwas gegen die Spekulation tun. Was ist heraus-
gekommen? Es ist doch ein Nein des Volkes herausgekom-
men, wie es deutlicher nicht hätte ausfallen können: Auf Bun-
desebene haben wir 69,3 Prozent Nein-Stimmen erzielt; damit
ist doch glänzend widerlegt, dass das Volk diese Dringlich-
keitsbestimmungen, diese Sperrfrist wolle.
Was man hier diskutiert, ist nicht die öffentliche Meinung, son-
dern die veröffentlichte Meinung. Wer auf liberalem Boden
steht, kann doch dazu nur nein sagen. Wir wissen, wo wir an-
setzen müssen, aber wir sollten doch nichteine neue Bürokra-
tie aufbauen, nur um wieder «Zeichen zu setzen». Es ist noch
keine vier Jahre her, haben Sie hier eine Walddebatte abgehal-
ten, in der in jedem Votum einer Zeichen setzen wollte. Was ist
herausgekommen? Gar nichts!
Wir werden also gegen diese Beschlüsse stimmen.
M. Ziegler: Vous savez bien que la spéculation est une catas-
trophe pour les locataires, qu'elle est une véritable peste d'au-
jourd'hui. Si l'on demande à Genève à l'association des loca-
taires, à l'ASLOCA, aux avocats, aux personnes qui, tous les
jours, s'occupent de la protection des locataires, luttant tous
les jours concrètement contre les spéculateurs - ce n'est pas
une crise du logement que nous avons à Genève, c'est une
catastrophe du logement -tous ces gens-là vous répondront
que la cause en est la surabondance de liquidités dans les
banques. C'est parce que nos banques regorgent d'argent,
ne sachant plus que faire de cet argent qui s'accumule dans
leurs caves d'Ali Baba, qu'elles avancent aux spéculateurs
jusqu'à 120 pour cent: elles paient d'avance l'objet tout entier;
elles avancent souvent les frais de notaire, les frais de registre
commercial, etc.
Autrement dit les spéculateurs, les Gaon, Tamman, les Stäu-
bli, Nicod, les Lavizzari, les Barbey, tous ces prédateurs de
l'immobilier ne risquent jamais un sou et ne risqueront pas
beaucoup pendant quelques temps encore avec les 20 pour
cent qu'on leur demande de capitaux propres. Ce sont les
grandes banques d'affaires de l'Emirat helvétique qui sont
coupables.
Nous sommes le deuxième pays le plus riche du monde en ce
qui concerne le revenu par tête d'habitant derrière les Emirats
arabes unis. Les Emirats arabes unis ont du pétrole, l'Emirat
helvétique, lui, a de l'argent sale comme matière première.
Cette matière première-là, cette surabondance de liquidités de
nos banques, cet argent de fuite, cet argent de la drogue, cet
argent des pays du tiers monde, de l'évasion fiscale, et tout
autre argent sale et gris sont la cause principale des agisse-
ments des prédateurs de l'immobilier dans les grands centres
urbains de notre pays.
Vous m'objecterez que cela n'a rien à voir avec les arrêtés dont
nous discutons ce matin. Eh bien si! Et je m'adresse mainte-
nant au Conseil fédéral. S'il est sérieux et s'il veut réellement
lutter contre cette peste qu'est la spéculation immobilière - et
je sais qu'il le veut - il faut que, sur les autres fronts, il prenne
les mesures qui s'imposent. Et là, les mesures ne sont pas pri-
ses. Vous le savez, dans la nouvelle loi sur le.blanchiment d'ar-
gent, la négligence n'est pas punie, la loi ne sert donc à rien.
Vous savez que les séquestres sur les comptes douteux ne
sont que rarement accordés, à deux exceptions près ces deux
dernières années, et vous savez que le département de M. Kol-
ler n'applique l'entraide judiciaire internationale que d'une
façon très parcimonieuse. J'ai noté un certain nombre d'exem-
ples tout à fait ahurissants sur la spéculation à Genève, à Zu-
rich et à Baie, que je n'ai pas le temps d'exposer, mais vous
savez tous à quels ravages se livrent dans nos villes les préda-
teurs de l'immobilier; ce gangstérisme des temps modernes,
vous savez qui le paie: ce sont des gens normaux, comme
vous et moi, ce sont les locataires qui paient les profits de ces
prédateurs.
Mais la racine du mal, elle est dans le capital en fuite, dans le
manque de transparence des comptes à numéro, dans l'ar-
gent sale qui afflue - et qui est estimé aujourd'hui à 500 mil-
liards de francs de dépôts. Si le Conseil fédéral veut lutter
contre la spéculation, c'est là qu'il doit prendre des mesures
législatives et édicter des ordonnances, il le peut.
J'ai cité tout à l'heure trois exemples: entraide, séquestre et
introduction de la négligence dans la loi que nous discuterons
dans six mois, contre le blanchiment d'argent. S'il ne prend
pas ces mesures, s'il ne lutte pas lui-même contre ces fleuves
boueux d'argent sale et gris qui s'engouffrent dans l'Emirat
helvétique, il ne mettra pas fin à la moindre spéculation par au-
cun arrêté qui portera sur des délais, sur une mini-transpa-
rence ou même sur des moyens autonomes dont les spécula-
teurs devraient faire usage pendant quelque temps.
Je voterai pour l'entrée en matière sur tous les arrêtés mais je
demande au Conseil fédéral de mettre fin, par les moyens que
j'ai indiqués, à l'afflux de l'argent sale qui permet la spécula-
tion en Suisse.
Hänggi: Ich bin teilweise erstaunt über die Argumente, die ge-
gen diese Sofortmassnahmen vorgebracht wurden. Auf der ei-
nen Seite wird von Schaumschlägerei geredet, von Alibiübun-
gen, von Massnahmen, die nichts nützen, auf der anderen
Seite wird gewarnt vor negativen Auswirkungen, sei es bei der
Verschärfung der Wohnungsnot oder bei erneuten Preisstei-
gerungen. Was stimmt? Richtig ist, dass diese Massnahmen
kein Wunderheilmittel sind und es auch nicht sein können. Si-
cher ist aber, dass sie ein Wegweiser sind an einem Wegkreuz,
ein Wegweiser, der die Bodenpolitik in eine andere Richtung
bringen kann. Es darf doch nicht unsere Absicht sein, auf dem
Weg, auf dem wir uns befinden, weiterzugehen, als ob nichts
wäre. Mit diesen Sofortmassnahmen steht deshalb nicht mehr
und nicht weniger auf dem Spiel als die Glaubwürdigkeit unse-
res Parlaments. Wir brauchen dringend eine Beruhigung auf
dem Bodenmarkt, damit die Folgemassnahmen im Bereiche
der Raumplanung, der Baugesetzgebung, der Kapitalbe-
steuerung und des neuen Bodenrechtes getroffen werden
können.
Nun einige Bemerkungen zu den Argumenten, wie sie gegen
diese Beschlüsse, insbesondere gegen die Bundesbe-
schlüsse A, B und C, vorgebracht worden sind. Beim Bundes-
beschluss A wird von Angst vor der Bürokratie gesprochen,
von Angst vor einer neuen Preiswelle, von Angst vor den Publi-
kationen. Wer hat aber eigentlich Angst? Sicher nicht die jun-
gen Menschen, die jungen Familien, welchen der Ist-Zustand
die Möglichkeit von einem Eigenheim, von Wohneigentum ab-
solut unmöglich macht. Sicher auch nicht jene 70 Prozent der
Schweizer, die überhaupt kein Wohneigentum haben. Es ist
bezeichnend, dass sogar gegen die Veröffentlichung nun
Sturm gelaufen wird, gegen eine Veröffentlichung, wie sie zum
Teil in den Kantonen über hundert Jahre Praxis ist. Auch hier
die Frage: Wer hat denn eigentlich Angst? Ich meine, saubere
Geschäfte brauchen die Oeffentlichkeit nicht und nie zu
scheuen.
Zum Bundesbeschluss B. Die Belastungsgrenze ist zugege-
benermassen nicht ganz unproblematisch. Ich meine aber,
dass sie auch eine wichtige sozialpolitische Komponente
beinhaltet, indem sie die Besitzer eher zu Eigentümern als nur
zu Verwaltern macht.
Den grössten Widerstand erfährt der Bundesbeschluss C.
Wenn beim Bundesbeschluss Avon Spekulanten, von Kaska-
denkäufen und -verkaufen die Rede ist, so ist es unbestreit-
bar, dass auch im Bereich der Pensionskassen Sünden be-
gangen wurden. Nicht primär um zu spekulieren, sondern rein
aus der Situation heraus, dass ein grosses Volumen vorhan-
den ist und dass damit auch bei überzahlten Preisen immer
noch eine gute Rendite herausschaut.
Herr Biel hat sich sehr wirkungsvoll für seine Pensionskasse
gewehrt; eine sehr grosse und an sich sicher gute Kasse. Aber
wollen wir letztlich den grössten Teil des Bodeneigentums den
Pensionskassen zuschanzen? Dafür bin ich nicht. Die kleinen

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
1332
N 
20 septembre 1989
Kassen müssen in dieser Debatte einmal mehr dafür herhal-
ten, dass die grossen Kassen noch grösser werden können.
Ich möchte die soziale Einstellung der meisten dieser Kassen
überhaupt nicht in Frage stellen. Aber ich werfe den Pensions-
kassen vor, in den letzten Jahren wenig Innovationsfreudigkeit
gezeigt und wenig Mut gehabt zu haben, um neue Modelle der
Eigentumsförderung 
mitzufinanzieren. 
Die 
25-Prozent-
Grenze, die umstritten ist, ruft auch nach meinem Dafürhalten
nach einigen Ausnahmen, so insbesondere bei der Möglich-
keit der Renovationen, der Umbauten, Wertvermehrungen, die
nicht zu den 25 Prozent gerechnet werden sollten, aber auch
bei der Wohnbau- und Eigentumsförderung. Ich habe einen
entsprechenden Antrag eingereicht.
Ich unterstütze alle drei Beschlüsse des Sofortmassnahmen-
paketes des Bundesrates, nicht, weil ich an ein Wunder
glaube, aber weil ich überzeugt bin, dass sie ein taugliches
Mittel sind, um die Situation auf dem Bodenmarkt zu beruhi-
gen, Inflations- und Spekulationsmentalität zu brechen.
Ich hoffe, dass unser Rat den Mut hat, hier und heute mehr zu
tun, als nur ein Zeichen zu setzen.
Präsident: Herr Thür hat das Wort für eine persönliche Erklä-
rung.
Thür: Herr Hess wirft mir vor, ich stelle einen Antrag, obwohl
ich schon die Kommissionssitzung damit rund zwei Stunden
belastet habe. Angesichts der etwas ermüdenden Diskussion
möchte ich eine kleine Entspannungsübung und Herrn Hess
einen kleinen Dreisatz zur Auflösung vorschlagen. Ich habe
nachgeschaut: Das Protokoll umfasst 87 Seiten, die Sitzung
dauert 14 Stunden, sämtliche von mir vorgetragenen Voten
umfassen zwei Seiten; das gibt nach meiner Rechnung, wenn
Sie schnellrechnen können - 840:87x2 - genau 18 Minuten.
Eisenring: Darf ich dort anknüpfen, wo Herr Moritz Leuen-
berger grundsätzliche Bemerkungen angebracht und erklärt
hat, wir hätten im Bodensektor keinen Markt mehr. Das Heil-
mittel, wenn kein Markt mehr besteht, liegt darin, wieder einen
zu schaffen. Dieser Problematik können wir nicht ausweichen,
wobei wir allerdings mit zwei schwierigen Voraussetzungen zu
kämpfen haben, nämlich erstens dass der Boden nicht ver-
mehrbar ist und zweitens dass dem Boden nach unserer
Ueberzeugung eine soziale Verantwortung zuzumessen ist.
Nun möchte ich aber darauf hinweisen, dass die Entwicklung,
die wir leider in unserem Land feststellen müssen, diejenige al-
ler sozial fortschrittlichen Länder ist. Nur die Planwirtschafts-
länder kennen diese Entwicklung nicht. Denen laufen die
Preise nicht davon, dafür aber, wie die letzte Zeit zeigt, die
Menschen!
Zur bundesrätlichen Botschaft, die etwas knapp ausfiel: Die
verfassungsrechtlichen Ausführungen sind mindestens als
mager zu bezeichnen. In der Not gilt kein Gebot. Diesem
Grundsatz folgt der Bundesrat und holt Gutachten ein. Das ist
sein gutes Recht. Aber er geht hier einmal mehr das Risiko ei-
ner Verfassungsgerichtsbeschwerde ein. Ich glaube nicht,
dass ein Teil der vorgeschlagenen Massnahmen verfassungs-
rechtlich zu vertreten ist.
Ich möchte insbesondere darauf hinweisen, dass - ob die Vor-
lage nur drei, fünf oder zehn Jahre Gültigkeit hat; während die-
ser Zeit gibt es immer die Möglichkeit einer Verlängerung - der
Bundesrat die Massnahmen wieder, auch zwischenzeitlich,
zurückrufen kann; davon ist dann in der Botschaft nirgends
die Rede. Sie wissen: Wenn sich dieser ganze Kontrollappa-
rat, der Bewilligungsapparat einmal installiert hat, dürfte er
kaum mehr zu beseitigen sein.
Die Frage: Wenn wir einen neuen Markt schaffen wollen - um
bei der Terminologie von Herrn Leuenberger zu bleiben -, so
müssen wir uns mit zwei Dingen auseinandersetzen: Auf der
einen Seite mit der möglichen Nachfragedämpfung, was aber
zu einer Steuerung der Nachfrage führen könnte - dies
schliesslich auch im Wohnungsbau, wie die Planwirtschafts-
staaten zeigen - und auf der anderen Seite mit der Angebots-
steigerung. MUSS denn bereits eingezontes Land nicht endlich
zum Verkehrswert besteuert werden, muss zwar eingezontes,
aber nicht ins Angebot gelangendes Land, das weiterhin bäu-
erlich betrieben wird, auf alle Zeiten hinaus die Bundespreis-
garantien geniessen, in der Annahme, dass das Land in der
nächsten Generation noch einmal das Zwei- und Dreifache
bringt? MUSS nicht ein Angebotszwang eingeführt werden?
MUSS ein Erschliessungszwang eingeführt werden? Soll man
-wenn einmal eingezont ist-Rückzonungen verbieten, um je-
nen Gemeinden einen Riegel zu stossen, in denen die Ein-
wohner, nachdem sie sich einmal etabliert haben, unter sich
bleiben und keine «fremden Fötzel» mehr auf ihrem Terrain
wohnen lassen wollen?
Insbesondere fehlen in der bundesrätlichen Botschaft und
natürlich auch in der Vorlage jedwelche Bestimmungen über
die nötige Zwangsamortisation der Hypotheken. Die Zwangs-
amortisation der Hypotheken ist vom Bundesrat zwar vor etwa
10 Jahren abgelehnt worden. So wird darüber heute kein einzi-
ges Wort verloren. Dagegen wird erklärt, man könne bis 80
Prozent des Verkehrswertes belasten. Heisst das dann etwa,
dass diejenigen, die heute mit 40 Prozent belastet haben, auf
80 Prozent ansteigen, um sich wieder Geld zu beschaffen, mit
dem sie weiteres Land erwerben können? Die kontraproduk-
tive Wirkung solcher Bestimmungen ist nicht zu übersehen.
Das Hauptproblem der Vorlage besteht darin, dass wir mit klei-
nen Massnahmen etwas zu tun gedenken, wo die entschei-
denden Massnahmen bei den Kantonen und Gemeinden vor-
gekehrt werden sollten. Bewahren Sie sich im eigenen Inter-
esse vor der Situation, dass der Bund mit seinen Massnahmen
- was Sie auch beschliessen, wir sind gegen alles - ins Leere
stösst und am Schluss wir den Schwarzen Peter der Unfähig-
keit in der Hand haben.
Schwergewichtig geht es um die Durchführungsmassnahmen
bei den Kantonen und Gemeinden, und dort weiss man, dass
der Bund - mindestens bisher - sich nicht durchsetzen
konnte. Wir müssen uns vor Illusionen hüten. Was ich heute
gehört habe, war nur eine Ansammlung von Illusionen im posi-
tiven und im negativen Sinn. Wir brauchen schon etwas Ver-
nunft im Staate Schweiz, und dies betrifft in diesem konkreten
Fall die Kantone und die Gemeinden.
Ich bitte den Bundesrat, die Verantwortlichkeiten in dieser
Richtung endlich klar festzulegen.
Rechsteiner: Im «Tages-Anzeiger»-Magazin vom letzten Wo-
chenende konnten wir wieder einmal lesen, wie es um die Ver-
mögensverteilung in unserem Land bestellt ist. Die ärmeren
50 Prozent unserer Bevölkerung besitzen ganze 2 Prozent des
Vermögens, also praktisch nichts; dafür besitzen die reichsten
2 Prozent 40 Prozent des Vermögens. Das ist eine enorme Un-
gleichheit, und diese wird durch die Verhältnisse auf dem Bo-
denmarkt noch verschärft. Die Minderheit der Bodenbesitzer
erzielt teilweise riesige arbeitslose Gewinne. Das Nationale
Forschungsprogramm «Boden» hat ja bestätigt, dass sich die
Bodenpreise innert sechs Jahren etwa verdoppelt haben.
Diese Zahlen liegen weit über dem Wirtschaftswachstum, weit
über der Teuerung, aber vor allem weit über der Lohnentwick-
lung. Die jährliche Grundrente - dieses Einkommen ohne Ar-
beit - ist in der Schweiz vor Jahren einmal auf rund 5 Milliarden
Franken geschätzt worden. Heute wäre es vermutlich noch
weit mehr. Dieses Geld fliesst in die Tasche der meistens
schon Reichen, der Bodenbesitzer. Die Gewinne fallen aber
nicht vom Himmel; sie müssen erarbeitet werden, sie müssen
in erster Linie bezahlt werden durch die grosse Mehrheit der
Mieterinnen und Mieter. Was heute mit dem Boden passiert, ist
eine gewaltige Umverteilung von unten nach oben, also von
den Aermeren zu den Reicheren. Und die Not der einen im Be-
reich des Bodens ist der Gewinn der anderen. Die Ursache für
diese Verhältnisse ist zweifellos das heutige Bodenrecht, das
eigentlich nichts anderes ist als ein Boden-Unrecht.
Die Sofortmassnahmen des Bundesrates sind auf dem Hinter-
grund dieses Befundes nicht falsch; sie vermögen vielleicht et-
was zu dämpfen, aber sie ändern nichts an diesem zentralen
Boden-Unrecht. Die Hauptschwäche des Paketes besteht
also nicht in dem, was vorgeschlagen wird, sondern in dem,
was nicht vorgeschlagen wird. Es ist zu bedauern, dass ver-
passt wurde, tiefergreifende Massnahmen vorzuschlagen und
durchzusetzen. In diesem Sinne ist es zum Beispiel enttäu-
schend, was der Bundesrat zu unseren Vorstössen zur Einfüh-

20. September 1989 
N
1333
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
rung eines Einspracherechts gegen spekulative Geschäfte mit
dem Boden zu sagen hat oder zu den Vorkaufsrechten für ge-
meinnützige Wohnträger und für die Gemeinden. Es wird ein-
fach auf später vertröstet. Das ist bei der heutigen Lage auf
dem Bodenmarkt unhaltbar. Oder, um auf Herrn Blocher zu-
rückzukommen: Er mag recht haben, wenn er sagt, dass die
Politiker an der heutigen Misere mitschuldig seien. Mitschul-
dig aber nicht, weil sie gehandelt hätten, sondern weil sie nicht
gehandelt haben; sie sind in dem Sinne mitschuldig gewor-
den, dass sie nichts getan haben. Oder: Wenn jemand Lände-
reien besitzt, wie sie Herr Blocher offenbar besitzt, die weitge-
hend nicht in der Bauzone eingezont sind, dann versteht man
natürlich auch, weshalb für ihn die Bürokratie der Sündenbock
ist.
Aber die Mehrheit der Mieterinnen und Mieter, die dauernden
Mietzinserhöhungen ausgesetzt ist oder Schweizerinnen und
Schweizer, welche an der Erhaltung unserer Landschaft noch
ein Interesse haben und die Schweiz nicht im Stil der letzten
dreissig Jahre zubetoniert haben wollen, haben natürlich ein
anderes Verständnis von der Notwendigkeit staatlichen Han-
delns. Sie befürworten beispielsweise eine Mietzinskontrolle,
sie befürworten auch eine griffige Raumplanung und ein-
schneidende rechtliche Massnahmen. Zu gut können sie be-
schreiben, was von den Marktapologien des Herrn Eisenring
zu halten ist. Diese Marktapologeten hatten ja bisher die
Macht, sie und die Mehrheit in diesem Parlament. Trotzdem
sind diese Verhältnisse eingetroffen.
M. Segond: Ces dernières années, la spéculation a fait littéra-
lement exploser le marché immobilier. Chacun de nous a pu le
constater: les immeubles ont passé de main en main, certains
plusieurs fois par année, prenant de plus en plus de valeur à
chaque transaction. Tous les critères traditionnels, tels que le
rendement ou la valeur du sol, ont volé en éclat. La loi de l'offre
et de la demande s'est pleinement déployée. Les biens immo-
biliers ont été traités comme des biens mobiliers. Et le marché
immobilier est devenu une sorte de marché boursier.
Face à cette situation qui provoque à juste titre l'indignation de
nombreux citoyens, il est important et urgent de marquer une
volonté politique. C'est ce qu'a fait le Conseil fédéral.
Les propositions du Conseil fédéral ne répondent pas à tous
les problèmes et n'utilisent pas tous les moyens. Elles ne
répondent pas à tous les problèmes en ne tenant pas suffisam-
ment compte de cette forme de propriété immobilière répan-
due en Suisse romande, qu'est la société immobilière qui faci-
lite de nombreux abus. Les propositions du Conseil fédéral
n'utilisent pas non plus tous les moyens de casser la spécula-
tion telle que la fiscalité ou, à plus long terme, l'encourage-
ment plus réel, plus important à ces promoteurs à but idéal
que sont les coopératives, les fondations ou d'autres associa-
tions de citoyens.
Toutes ces insuffisances sont compréhensibles: il n'est évi-
demment pas possible de régler ces problèmes complexes
dans le cadre de mesures urgentes et provisoires. Mais une in-
suffisance doit en tout cas être réparée: c'est celle qui a trait à
la publicité des transactions immobilières.
A Genève, les spéculateurs ont eu la tâche largement facilitée
par un jugement du Tribunal fédéral qui a supprimé cette pu-
blicité cantonale des transactions immobilières, à un moment
où, précisément, le prix des terrains et des immeubles explo-
sait. Je crois qu'il est aujourd'hui non seulement nécessaire
mais indispensable de réintroduire cette publicité: les promo-
teurs immobiliers peu scrupuleux ont, à l'évidence, horreur de
travailler au grand jour. Nous ne devons donc pas permettre
plus longtemps aux plus malins de cacher leurs scandaleux
profits par le secret des transactions. Tous ceux qui ont ex-
aminé objectivement cette question le savent et le disent. La
transparence du marché immobilier est la clé la plus impor-
tante pour lutter contre la spéculation. Les responsables du
programme national de recherche sur le sol le disent et le
prouvent. A Genève, les milieux immobiliers et de locataires,
qui sont rarement d'accord, le sont en tout cas sur ce point: il
faut retourner à la publicité des montants des transactions im-
mobilières sur le plan national ou, à tout le moins, sur le plan
cantonal.
Enfin, la spéculation immobilière n'a pas que des conséquen-
ces économiques, financières ou même urbanistiques. Elle a
surtout des conséquences humaines qui, pour des personnes
âgées ou des familles, peuvent être terribles. C'est pourquoi la
lutte contre la spéculation foncière est étroitement liée à la révi-
sion du droit de bail: ces immeubles qui sont achetés, vendus,
une ou plusieurs fois, à des prix surfaits, sont, au bout de la li-
gne, financés par les locataires. De ce fait, les hausses de loyer
pratiquées au moment du changement de locataire atteignent
des sommes que ne justifient ni le logement ni sa remise en
état. Des centaines de locataires à Genève reçoivent des
congés à buts purement spéculatifs qui, pour des familles
nombreuses ou pour des personnes âgées qui ont toujours
habité le même immeuble, peuvent avoir des conséquences
dramatiques.
Face à cette situation, il faut avoir une volonté politique ferme
et claire de remettre de l'ordre. C'est pourquoi je vous invite à
voter l'entrée en matière sur les arrêtés A et B. Même si ces
mesures n'ont qu'un caractère provisoire, même si elles ne
répondent pas à tous les problèmes provoqués par la spécula-
tion, elles permettent de manifester une volonté politique
ferme de donner un signal clair à l'opinion publique, par lequel
le Conseil national dit aux spéculateurs: «Stop, cela suffit, c'est
assez!»
Reichling: Wir stehen offensichtlich vor einer schwierigen Auf-
gabe, das hat die Eintretensdebatte gezeigt. Wir sehen auch,
dass der Erfolg der vorgeschlagenen Massnahmen unter-
schiedlich beurteilt wird, durch fast alle parteipolitischen Rei-
hen hindurch.
Zwei Phänomene schaffen uns Schwierigkeiten: Dies ist ein-
mal der aus dem Gleichgewicht geratene Markt für Liegen-
schaften und Wohnungen. Diese Marktverzerrung hat zu den
teilweise wirklich unerträglichen Preissteigerungen geführt.
Auf der anderen Seite ist es die Spekulation, die natürlich über-
haupt nur florieren kann, weil dieses Marktungleichgewicht
besteht. Wenn der Primäreffekt nicht vorhanden wäre, könnte
auch nicht spekuliert werden, auf alle Fälle nicht in diesem au-
genfälligen Ausmass.
Nun müssen wir uns natürlich bewusstsein: Die wirksamen In-
strumente zur Bekämpfung beider Phänomene liegen heute
vollständig in kantonaler Kompetenz: Das Raumplanungs-
gesetz gibt den Kantonen alle Möglichkeiten, zweckmässige
Planungs- und Baugesetze zu schaffen. Die Kantone können
diese Gesetze zweckmässig anwenden. Es fehlt nicht an einer
Bundeskompetenz an die Kantone. Es ist primär Aufgabe der
Kantone, den Markt in Ordnung zu bringen. Die Situation ist
auch in der Schweiz recht unterschiedlich: Die Verhältnisse
sind nicht in allen Kantonen gleich. Was mich am meisten er-
staunt, ist die Tatsache, dass die Kantone selbst in Lethargie
verharren und nicht tätig werden.
Auch gegen die Spekulation ist das beste Instrument die Kom-
petenz der Kantone. Mit Sicherheit das wirksamste Mittel ist
die Abschöpfung der Gewinne, und diese liegt in kantonaler
Kompetenz: Jeder Kanton kann Grundstückgewinne ab-
schöpfen, er kann sie bei kurzfristigen Wiederverkäufen sogar
extrem stark abschöpfen. Er kann damit die eigentliche Spe-
kulation vollständig unterbinden; das ist kantonale, nicht Bun-
deskompetenz.
Wir sind nun in der ungemütlichen Lage, dass wir wegen der
Lethargie der Kantone auf Bundesstufe Not- und Sofortmass-
nahmen erlassen sollten, um eine Welt zu heilen, die eigent-
lich von den Kantonen, vielleicht teilweise sogar von den Ge-
meinden, geheilt werden müsste.
Dieser kantonale Bereich steht hier nicht zur Diskussion, ob-
wohl dazu sehr viel gesagt worden ist, Stichworte wie bei-
spielsweise Baumarktverflüssigung oder Erschliessung von
Bauland. Das sind alles kantonale Angelegenheiten. Darüber
sollten wir hier nicht sprechen, und ich möchte nur ein Wort
dazu sagen: Ich bin nicht der Meinung, dass wir in der Zeit der
absoluten Bauhochkonjunktur mit vermehrtem Bauen und der
raschen Ausschöpfung der vorhandenen Bauzonen das Pro-
blem lösen können. Wenn schon, dann kommt nur die bes-
sere Ausnützung der schon überbauten oder fertig erschlos-
senen Parzellen und der schon vorhandenen Gebäude in

Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates 
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Frage, um kurzfristig eine Entlastung zu bringen. Tatsächlich
gibt es sehr viele schlecht genutzte Räume im Gewerbe- und
Wohnsektor, die rasch eine Entlastung bringen könnten, mög-
licherweise mit ganz einfachen kantonalen Gesetzesanpas-
sungen. Die uns vorgeschlagenen Mittel tragen alle die Gefahr
in sich, kontraproduktiv zu wirken.
Ich komme zum Hauptzweck meines Votums: Wenn wir wol-
len, dass der Bund in drei oder fünf Jahren wirksame Not-
massnahmen ergreift, so ist dies nur möglich, wenn wir Mass-
nahmen beschliessen, zu denen der Bundesrat voll stehen
kann. Ich rate Ihnen also dringend an, bei dieser grossen Zahl
von Einzelanträgen nur solchen zuzustimmen, die auch vom
Bundesrat für richtig anerkannt werden. Wir dürfen nicht glau-
ben, dass der Bundesrat, wenn wir ihm etwas aufzwingen, das
er für schädlich oder unnötig hält, in der Lage ist, in wenigen
Jahren etwas Wirksames zustande zu bringen.
Mein dringender Appell: Stimmen Sie in allen Punkten nur An-
trägen zu, die vom Bundesrat befürwortet werden: Dann kann
er in den nächsten drei bis fünf Jahren zeigen, ob er mit diesen
Mitteln die Notsituation tatsächlich sanieren kann. Dann kön-
nen wir daraus auch die Schlussfolgerungen für das Verhalten
nach Ablauf dieser Frist ziehen.
Fischer-Hägglingen: Ich glaube, es ist heute sehr viel Richti-
ges an diesem Pult gesagt worden, aber auch sehr vieles, das
einer näheren Prüfung nicht standhalten würde.
Wir müssen mit all jenen einiggehen, die gesagt haben, die
heutige unbefriedigende Situation sei auf die gestörten Markt-
verhältnisse zurückzuführen. Als einer, der von Berufes wegen
tagtäglich mit dem Grundstückhandel in Berührung kommt,
stelle ich fest: Die Nachfrage an Boden ist gegenwärtig ausser-
ordentlich gross; es gab noch keine Zeit, in der so viele Eigen-
heime gebaut wurden wie heute. Das muss auch einmal ge-
sagt werden. Es wird immer so getan, als seien die Hürden
heute so hoch, dass der einzelne überhaupt kein Haus mehr
bauen könne. Das stimmt in der Praxis überhaupt nicht:
Schauen Sie sich einmal die Ueberbauungen an!
Es wurde auch gesagt, der Boden werde heute vielfach nur
noch für die Anlage gekauft. Auch das stimmt nicht: Die Käufer
kaufen das Land, damit sie es überbauen oder selbst bewoh-
nen können. Es ist so, dass die meisten Käufer heute die
Grundstücke viel schneller erschliessen und überbauen wol-
len, als sie das wegen all der vielen Vorschriften können, die
vorhanden sind: Schauen Sie sich doch einmal die Auflagen
an, die einem Bauwilligen gemacht werden; lesen Sie einmal
die seitenlangen Baubewilligungen, die bald nicht mehr ohne
juristische Hilfe ausgedeutscht werden können.
Wenn Sie dann endlich eine Bewilligung haben, dann kommt
das lange Einsprache- und Beschwerdeverfahren, vor allem
von Leuten verursacht, die vor vier, fünf Jahren ein Haus ge-
baut haben und das Gefühl haben, es soll niemand mehr bei
ihnen wohnen, weil sie ins Grüne gezogen sind. Hier müssen
wir uns vielleicht auch an der Nase nehmen.
Es ist auch nicht so, dass Immobiliengesellschaften und Bau-
konsortien nur gegründet werden, damit sie spekulative Ge-
winne erzielen: Heute kann der einzelne vielfach ein Grund-
stück nicht mehr selber erschliessen. Es braucht ein speziali-
siertes Unternehmen, das Bescheid weiss über all die Vor-
schriften und auch über die Mittel verfügt, die zum voraus in-
vestiert werden müssen, damit eine Erschliessung überhaupt
möglich wird. Hier können nur noch grosse Unternehmen tätig
werden.
Es ist vorhin gesagt worden, dass dieses Problem im Bereich
des kantonalen Rechts liegt. Das ist richtig. Die öffentliche
Hand müsste nun endlich Ernst machen mit ihrer eigenen For-
derung, der Boden müsse besser ausgenützt werden. Die öf-
fentliche Hand hat die unsinnigen Ausnützungsziffern erfun-
den. Sie ist es, die verbietet, dass man alte Bausubstanzen
ausbaut. Nehmen Sie einmal die vielen Scheunen, die in unse-
rem Land leer stehen, diese dürfen nicht genutzt werden für
Wohnraum, weil dies wegen irgendeinem Paragraphen nicht
möglich ist. Ich habe kürzlich gelesen, dass in einer Stadt
keine weiteren Hochhäuser mehr gebaut werden. Bei diesen
hohen Preisen muss aber wieder vermehrt in die Höhe gebaut
werden! Das ist doch die beste Ausnützung, und das behin-
dert wirklich niemanden. Warum können Büroräume nicht im
10. oder 11. Stock liegen - statt dass Flächen mit nur zwei oder
drei Stockwerken überbaut werden? Hier müssen die Ge-
meinde- und Kantonspolitiker tätig werden und ihre Ansichten
zum Teil grundlegend ändern.
Ich lehne diese drei Beschlüsse ab, weil sie mich vor allem von
der Vollzugsseite her nicht befriedigen. Man sagt zwar, diese
Vorschriften tangierten nur einen ganz kleinen Teil der Hand-
änderungen. Das ist eben in der Praxis nicht der Fall: Bei jeder
Handänderung muss geprüft werden, ob diese drei Be-
schlüsse zur Anwendung kommen. Es braucht Abklärungen,
Bescheinigungen, Bewilligungen usw., und dann haben wir
genau dieselben Verzögerungen bei der Abwicklung von
Handänderungen wie im Baubewilligungsverfahren. Wir soll-
ten ehrlich sein und der Bevölkerung keinen Sand in die Au-
gen streuen: Mit unseren Beschlüssen wecken wir sehr
grosse Erwartungen, und die Ernüchterung wird in zwei bis
drei Jahren recht gross sein.
Deshalb kann ich diesen Beschlüssen nicht zustimmen.
Bühler, Berichterstatter: Wir stehen am Ende einer wieder lan-
gen Eintretensdebatte. Ich möchte deshalb nicht auf die ein-
zelnen Votanten und nicht auf Ihre Begründungen eintreten.
Das ist nämlich, wie mir Altmeister Paul Eisenring in freundli-
cher Weise mitteilte, nicht Sache der Kommissionssprecher,
sondern Sache des Bundesrates, und daran will ich mich hal-
ten. Darum meinerseits nur eine kurze, zusammenfassende
Schlussbemerkung.
Es ist nach wie vor ungewiss, was die Sperrfrist wirklich bringt.
Aber einmal müssen wir irgendwo beginnen, um den ganz kla-
ren Missbräuchen auf dem Bodenmarkt zu begegnen, besser
heute als erst morgen. Der Bodenmarkt wird auch ganz we-
sentlich von psychologischen Momenten beeinflusst. Wir sind
uns in der Kommission im klaren, dass die Sperrfrist weder ein
Wundermittel noch ein Patentrezept ist, das die Bodenfrage
und die Spekulation mit einem Schlage lösen würde. Aber es
sprechen gute Gründe dafür, wenn man sich die Erfahrung
beim landwirtschaftlichen Boden zunutze macht. Die Argu-
mente, die Sperrfrist verknappe das Angebot, sie sei in bezug
auf den Preis sogar kontraproduktiv, sind fehl am Platze. Le-
sen Sie den Text der Ausnahmen und der vorzeitigen Bewilli-
gungsmöglichkeiten ganz genau durch, und dann werden Sie
erkennen, dass mit Ausnahme der kurzfristigen Spekulation
kaum etwas anderes davon ernsthaft betroffen ist. Zudem
müssen Sie die drei vom Bundesrat unterbreiteten Beschlüsse
plus die Revision der Raumplanungsverordnung als Ganzes,
als Paket betrachten, und dann kann wahrlich nicht von einer
Verengung des Angebotes gesprochen werden.
Wenn man die massive Kritik am Beschluss A, also an der
Sperrfrist, und deren Herkunft analysiert, kommt man zum
Schluss, so laut aufschreien könne nur jemand, der etwas zu
befürchten hat! Also ist der Beschluss sicher nicht ganz wir-
kungslos. Die beiden Bundesbeschlüsse B und C gehen
marktwirtschaftlich in die richtige Richtung, sie vermindern
nämlich die Nachfrage. Das wirkt zwar nicht gegen die Speku-
lation wie der Beschluss A, aber es wirkt preisdämpfend. Das
geballte Sperrfeuer, das insbesondere auf den Beschluss C
hier abgefeuert wurde, erstaunt mich doch ein wenig! Man
scheint zu vergessen, dass während der Atempause, die uns
diese befristete Sofortmassnahme gibt, langfristige Massnah-
men auch auf der Angebotsseite geschaffen werden sollen.
Die riesigen Summen, die von seilen der institutionellen An-
leger in den nächsten Jahren nachfragesteigernd auf dem Bo-
den- und Liegenschaftsmarkt erscheinen, werden, auch wenn
sie nicht spekulativer Absicht sind, durch die übergrosse
Nachfrage zu einer weiteren, nochmaligen Preissteigerung
führen. Verhelfen wir doch mit der Zustimmung zu diesen drei
Bundesbeschlüssen dem Bundesrat zu einem kleinen Zeitge-
winn, damit er Strategien entwickeln kann, um das Uebel an
der Wurzel anzupacken.
Ich bitte Sie nochmals namens der Kommission: Stimmen Sie
den Anträgen, wie sie auf der Fahne vorliegen, also den Be-
schlüssen A, B und C, zu, und lehnen Sie die Nichteintretens-
anträge ab.
Der Bundesbeschluss D ist derart systemfremd, dass sich

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Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
lange Ausführungen dazu sicher erübrigen. Ich möchte Ihnen
deshalb namens der einstimmigen Kommission - mit Aus-
nahme des Antragstellers - empfehlen, diesen Beschluss ab-
zulehnen.
M. Houmard, rapporteur: Je serai très bref. Tout a été dit,
même si l'on n'a rien entendu de nouveau. La majorité des
intervenants accordent une portée relative aux remèdes envi-
sagés par le Conseil fédéral et, en toute objectivité, il faut ad-
mettre que les mesures envisagées n'auront pratiquement au-
cune influence sur les prix des terrains à bâtir.
Au nom de la commission, nous vous recommandons de rati-
fier la décision du mois de juin et d'entrer en matière sur
l'arrêté A: introduction de délai d'interdiction de revente des
immeubles non agricoles. Suivant la teneur finale que nous lui
donnerons, cet arrêté permettra au moins d'éviter ces reven-
tes excessives qui déjà, par leur publicité, dérangent et jettent
souvent une ombre sur l'ensemble du marché immobilier. Ces
reventes ont également une influence néfaste sur le plan so-
cial lorsque des «petits malins» utilisent cette possibilité pour
augmenter les loyers. Il nous faut donc y mettre un frein. Vous
aurez, lors de la discussion de détail, la possibilité de souscrire
certains amendements qui donneront une couleur plus li-
bérale ou plus restrictive suivant votre décision.
Cet après-midi, à la reprise des débats, le Conseil fédéral
répondra aux 40 intervenants. En conséquence, je ne prends
pas position mais je vous invite à entrer en matière sur les
arrêtés A, B et C. Quant à l'arrêté D, c'est une proposition qui
est, à mon sens, impraticable, qui conduirait à une paralysie
du marché, alors que nous souhaitons un meilleurfonctionne-
ment. Je vous recommande donc de ne pas entrer en matière
sur ce dernier arrêté.
Hier wird die Beratung dieses Geschäftes unterbrochen
Le débat sur cet objet est interrompu
Schluss der Sitzung um 13.10 Uhr
La séance est levée à 13 h 10

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften
Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées
Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali
Bodenrecht im Siedlungsbereich. Sofortmassnahmen
Droit foncier dans le secteur urbain. Mesures immédiates
In
Amtliches Bulletin der Bundesversammlung
Dans
Bulletin officiel de l'Assemblée fédérale
In
Bollettino ufficiale dell'Assemblea federale
Jahr
1989
Année
Anno
Band
IV
Volume
Volume
Session
Herbstsession
Session
Session d'automne
Sessione
Sessione autunnale
Rat
Nationalrat
Conseil
Conseil national
Consiglio
Consiglio nazionale
Sitzung
03
Séance
Seduta
Geschäftsnummer
89.042
Numéro d'objet
Numero dell'oggetto
Datum
20.09.1989 - 08:00
Date
Data
Seite
1308-1335
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Pagina
Ref. No
20 017 707
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