bvger · B-2511/2024 · 2025-08-18 · de
B-2511/2024

Höhere Fachprüfung

Bundesverwaltungsgericht
Tribunal administratif fédéral
Tribunale amministrativo federale
Tribunal administrativ federal
Abteilung II
B-2511/2024
Urteil vom 18. August 2025
Besetzung
Richterin Eva Schneeberger (Vorsitz),
Richter David Aschmann, Richter Pascal Richard,
Gerichtsschreiberin Beatrice Grubenmann.
Parteien
X._______,
vertreten durch Eva Maria König, Rechtsanwältin,
Beschwerdeführerin,
gegen
Staatssekretariat für Bildung,
Forschung und Innovation SBFI,
Vorinstanz,
Schweizerische Fachprüfungskommission
der Immobilienwirtschaft SFPKIW,
Erstinstanz.
Gegenstand
Höhere Fachprüfung für Immobilientreuhänderin 2022.
Sachverhalt:
A.
A.a X._______ (im Folgenden: Beschwerdeführerin) absolvierte im August 2022 im zweiten Prüfungsversuch die höhere Fachprüfung für Immobilientreuhänderin.
A.b Mit Verfügung vom 15. September 2022 teilte die Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft SFPKIW (im Folgenden: Prüfungskommission oder Erstinstanz) der Beschwerdeführerin mit, sie habe die Prüfung nicht bestanden.
A.c Gegen diese Verfügung erhob die Beschwerdeführerin am 17. Oktober 2022 Beschwerde beim Staatssekretariat für Bildung, Forschung und Innovation SBFI (im Folgenden: Vorinstanz). Sie beantragte, ihre Prüfung sei als bestanden zu werten. Die Note im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" sei auf eine 4.0 anzuheben. Zur Begründung führte sie aus, ihre Leistungen seien unterbewertet worden. Zusammenfassend seien ihr in diesem Prüfungsteil zusätzliche 13 Punkte zu vergeben. Damit erziele sie nicht 55, sondern 68 Punkte und erhalte die Note 4.0.
Mit Beschwerdeergänzung vom 15. Dezember 2022 beantragte die Beschwerdeführerin, es sei ihr auch im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" eine höhere und genügende Note zu vergeben. Es seien ihr in diesem Prüfungsteil zusätzliche 12.5 Punkte zu vergeben. Sie erreiche damit 134.5 Punkte und die Note 4.0.
A.d Die Prüfungskommission beantragte mit Stellungnahme vom 20. Januar 2023 die Abweisung der Beschwerde. Es könnten zwar zusätzliche Punkte erteilt werden, aber die Noten in den beiden Prüfungsteilen blieben unverändert (je die Note 3.5 in den Prüfungsteilen und die Gesamtnote 3.9). Die Bedingungen für das Bestehen seien damit weiterhin nicht gegeben. Konkret erziele die Beschwerdeführerin im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung schriftlich" neu 64.5 Punkte (statt 55 Punkte) und im Prüfungsteil "Immobilientreuhand schriftlich" neu 125.5 Punkte (statt 122 Punkte).
A.e Die Beschwerdeführerin hielt mit Replik vom 27. März 2023 an ihrer Beschwerde fest. Im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" seien ihr gesamthaft 15 Punkte mehr als in der Notenverfügung festgelegt zu vergeben. Sie erziele damit 70 Punkte in diesem Prüfungsteil und die Note 4.0. Sodann seien ihr im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" insgesamt 136 Punkte und die Note 4.0 zu erteilen.
A.f Mit Duplik vom 13. September 2023 beantragte die Prüfungskommission weiterhin die Abweisung der Beschwerde.
A.g Mit Triplik vom 3. November 2023 hielt die Beschwerdeführerin an ihrer Beschwerde fest. Es seien ihr in der Teilprüfung "Immobilienvermarktung" 68.5 Punkte zu vergeben, womit sie die Note 4.0 erhalte. Im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" seien ihr 129 Punkte zu erteilen. Zwar erhalte sie dadurch keine genügende Note, aber diese Punktegewährung sei gleichwohl relevant, weil ihr auch die Möglichkeit gewährt werden müsse, den Prüfungsteil A) Bau- und Projektmanagement der Teilprüfung "Immobilientreuhand" (bzw. die Teilprüfung "Immobilientreuhand") zu wiederholen. Unter anderem bemängelt die Beschwerdeführerin, die Aufgaben A1-A3 im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" seien nicht lösbar gewesen, weil der Prüfungsstoff betreffend diese Aufgaben nicht Bestandteil des Gelehrten gewesen sei.
A.h Die Prüfungskommission teilte auf Nachfrage am 29. November 2023 mit, es gebe die folgende Grenzfallregelung: Alle Kandidaten mit einem Notentotal von 3.9 würden vor der Erwahrungssitzung noch einmal beurteilt. Die Oberexperten versuchten hierbei, weitere Punkte zu Gunsten des Kandidaten zu finden. Diese Zweitbeurteilung sei auch bei der Beschwerdeführerin angewendet worden, mit dem Ergebnis, dass es keine zusätzlichen Punkte für ihre Leistungen gegeben habe.
B. Mit Entscheid vom 5. März 2024 wies die Vorinstanz die Beschwerde ab. Zur Begründung führte sie aus, die Beschwerdeführerin habe gemäss Notenausweis vier ungenügende Noten erzielt, nämlich eine 3.0 im Prüfungsteil "Immobilientreuhand mündlich" und je eine 3.5 in den Prüfungsteilen "Unternehmensführung schriftlich", "Immobilienvermarktung" und "Immobilientreuhand schriftlich". Die Gesamtnote betrage 3.9. Soweit die Beschwerdeführerin geltend mache, ihr seien im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" zu wenig Punkte erteilt worden, rüge sie eine Unterbewertung ihrer Leistung. Die Beschwerdeführerin verlange im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" die Erteilung von zusätzlichen Punkten bei den Aufgaben A2.1a, A2.4, B2.3a, C2 und C5. Der zuständige Experte habe die Bewertung dieser Aufgaben nachvollziehbar begründet. Bei der Aufgabe B2.3a sei er zwar nicht auf die Frage der Vorinstanz eingegangen. Die Nichterteilung der hier umstrittenen 0.5 Punkte sei daher nicht nachvollziehbar, indessen fehlten der Beschwerdeführerin 1.5 Punkte zur beantragten Note 4.0, weshalb die richtige Punktevergabe in casu offengelassen werden könne. Der Beschwerdeführerin sei daher im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" zu Recht die Note 3.5 erteilt worden. Aufgrund von drei ungenügenden Prüfungsteilen gelte die Prüfung als nicht bestanden. Auf das Prüfen der Rügen zum Prüfungsteil "Immobilientreuhand schriftlich" könne daher verzichtet werden.
C. Dagegen erhob die Beschwerdeführerin am 23. April 2024 Beschwerde beim Bundesverwaltungsgericht. Sie beantragt:
1. Es sei der angefochtene Entscheid aufzuheben.
2. Es sei festzustellen, dass die Beschwerdeführerin den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" der höheren Fachprüfung Immobilientreuhand 2022 bestanden hat, und es sei die Sache zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen.
3. Eventualiter sei der angefochtene Entscheid aufzuheben und es sei die Sache zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen.
Zur Begründung rügt die Beschwerdeführerin eine unangemessene Prüfungsbewertung der Prüfungskommission und eine ungenügende Begründung des vorinstanzlichen Entscheids bei zwei Prüfungsaufgaben im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung". Zwischen der Prüfungskommission und der Beschwerdeführerin seien im letzten Schriftenwechsel vor der Vorinstanz fünf Aufgaben - die Aufgaben A2.1a, A2.3, B2.3a, C2 und C5 - strittig geblieben. Im Rechtsmittelverfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht beschränke sich der Streitgegenstand auf die beiden Aufgaben B2.3a und C2. Für ihre Lösung dieser beiden Aufgaben verlangt die Beschwerdeführerin zusätzlich 0.5 Punkte beziehungsweise 1 Punkt und damit in der Teilprüfung "Immobilienvermarktung" zusammenfassend 1.5 Punkte mehr, als durch die Prüfungskommission zuerkannt. Sie erziele damit insgesamt nicht 55 Punkte, wie in der Prüfungsverfügung festgestellt, sondern 66 Punkte. Mit dieser Punktzahl erreiche sie in diesem Prüfungsteil die Note 4.0.
D. Mit Eingabe vom 4. Juni 2024 beantragt die Vorinstanz die Abweisung der Beschwerde.
E. Die Prüfungskommission beantragt mit Vernehmlassung vom 27. Juni 2024, auf die Beschwerde vom 23. April 2024 sei nicht einzutreten, eventualiter sei sie abzuweisen. Zur Begründung führt sie aus, gemäss der anwendbaren Prüfungsordnung gelte eine Prüfung nur dann als bestanden, wenn die Gesamtnote mindestens 4.0 betrage, höchstens zwei Prüfungsteile mit weniger als 4.0 bewertet würden und keine Prüfungsnote unter 3.0 liege. Die Beschwerdeführerin habe in der Prüfungssession 2022 insgesamt vier ungenügende Leistungen in den Prüfungsteilen "Unternehmensführung schriftlich" (ungenügende Note 3.5), "Immobilienvermarktung" (ungenügende Note 3.5), "Immobilientreuhand schriftlich" (ungenügende Note 3.5) und "Immobilientreuhand mündlich" (ungenügende Note 3) erbracht. Auch eine genügende Bewertung im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" würde nicht zu einem Bestehen der Gesamtprüfung führen, da maximal zwei Prüfungsteile mit einer Note unter 4.0 zulässig seien. Auch bei einer Note 4.0 müsste die Beschwerdeführerin bei einer erneuten Ablegung der Gesamtprüfung den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" wiederholen. Die Beschwerdeführerin sei daher zur Beschwerdeführung nicht legitimiert und auf ihre Beschwerde sei nicht einzutreten.
F. Mit Replik vom 10. Juli 2024 wendet die Beschwerdeführerin ein, sie habe im vorliegenden Verfahren einen Hauptantrag, bestehend aus Ziffer 1 und Ziffer 2, und in Ziffer 3 einen Eventualantrag gestellt (mit dem Wort "eventualiter" in der Umschreibung). Mit dem Hauptantrag habe sie um die Aufhebung des angefochtenen Entscheids der Vorinstanz ersucht, sowie um die Feststellung, dass sie den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" bestanden habe, sowie, dass die Sache zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen sei. Folglich werde darum ersucht, dass sich die Vorinstanz, und nicht das Bundesverwaltungsgericht, mit den Rügen der Beschwerdeführerin zum Prüfungsteil "Immobilientreuhand" auseinanderzusetzen habe. Ein rechtliches Interesse sei damit gegeben und die Beschwerdelegitimation zu bejahen.
Das Bundesverwaltungsgericht zieht in Erwägung:
1.
1.1 Der Beschwerdeentscheid der Vorinstanz vom 5. März 2024 stellt eine Verfügung im Sinne von Art. 5 des Verwaltungsverfahrensgesetzes vom 20. Dezember 1968 (VwVG, SR 172.021) dar. Das Bundesverwaltungsgericht ist für die Beurteilung der dagegen erhobenen Beschwerde zuständig (Art. 61 Abs. 2 des Berufsbildungsgesetzes vom 13. Dezember 2002 [BBG, SR 412.10] i.V.m. Art. 31 f. sowie Art. 33 Bst. d des Verwaltungsgerichtsgesetzes vom 17. Juni 2005 [VGG, SR 173.32]).
1.2 Gemäss der allgemeinen Regelung von Art. 48 Abs. 1 VwVG ist zur Beschwerde legitimiert, wer - kumulativ - am Verfahren vor der Vorinstanz teilgenommen oder keine Möglichkeit zur Teilnahme erhalten hat (Bst. a), durch die angefochtene Verfügung besonders berührt ist (Bst. b) und ein schutzwürdiges Interesse an deren Aufhebung oder Änderung hat (Bst. c).
1.3 Die Beschwerdeführerin hat am vorinstanzlichen Verfahren teilgenommen und ist als Adressatin der angefochtenen Verfügung formell legitimiert (Art. 48 Abs. 1 Bst. a VwVG).
1.4 Bestritten ist dagegen, ob sie auch materiell legitimiert ist, das heisst, ob sie ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung oder Änderung des angefochtenen Beschwerdeentscheids hat.
Im vorliegenden Fall macht die Prüfungskommission diesbezüglich geltend, die Beschwerdeführerin habe in der Prüfungssession 2022 insgesamt vier ungenügende Leistungen in den Prüfungsteilen "Unternehmensführung schriftlich" (ungenügende Note 3.5), "Immobilienvermarktung" (ungenügende Note 3.5), "Immobilientreuhand schriftlich" (ungenügende Note 3.5) und "Immobilientreuhand mündlich" (ungenügende Note 3) erbracht. Auch eine genügende Bewertung im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung", wie die Beschwerdeführerin sie im vorliegenden Rechtsmittelverfahren beantrage, würde daher nicht zu einem Bestehen der Gesamtprüfung führen, da maximal zwei Prüfungsteile mit einer Note unter 4.0 zulässig seien. Auch bei einer erneuten Ablegung der Gesamtprüfung müsste die Beschwerdeführerin den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" wiederholen, selbst wenn ihre Note auf eine 4.0 erhöht würde.
Die Beschwerdeführerin führt dagegen in ihrer Replik aus, sie habe im vorliegenden Verfahren einen Hauptantrag, bestehend aus Ziffer 1 und Ziffer 2, und in Ziffer 3 einen Eventualantrag gestellt (mit dem Wort "eventualiter" in der Umschreibung). Mit dem Hauptantrag habe sie um die Aufhebung des angefochtenen Entscheids der Vorinstanz ersucht, sowie um die Feststellung, dass sie den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" bestanden habe, sowie, dass die Sache zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen sei. Im vorinstanzlichen Verfahren habe sie nicht nur Rügen zum Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" angebracht, sondern auch Rügen zum Prüfungsteil "Immobilientreuhand". Es seien acht Aufgaben im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" umstritten gewesen. Sie habe wegen eines Verfahrensfehlers im Zusammenhang mit den Aufgaben A1-A3 dieses Prüfungsteils auch dessen Wiederholung beantragt. Damit sei auch die Frage, ob ein Verfahrensfehler vorliege, Streitgegenstand im vorinstanzlichen Verfahren gewesen. Die Vorinstanz habe sich mit diesen Ausführungen im vorinstanzlichen Verfahren nicht auseinandergesetzt, was als Rechtsverweigerung einzustufen sei. Eine Rechtsverweigerung könne zwar im Grundsatz durch das Bundesverwaltungsgericht geheilt werden. Sie hätte daher im bundesverwaltungsgerichtlichen Verfahren beantragen können, dass das Bundesverwaltungsgericht selbst zu entscheiden habe, auch betreffend den Prüfungsteil "Immobilientreuhand". Davon habe sie aber Abstand genommen, da nicht klar sei, ob der Prüfungskommission ein wesentlicher Verfahrensfehler unterlaufen sei oder nicht. Nur die Vorinstanz könne beantworten, ob diese Tatsachenbehauptung stimme, nicht das Bundesverwaltungsgericht. Es liege im prozessökonomischen Interesse der Beschwerdeführerin, den Streitgegenstand vor dem Bundesverwaltungsgericht zu beschränken. Mit der Beschwerde sei der Streitgegenstand auf einen Prüfungsteil und hierbei auf zwei Aufgaben beschränkt worden. Unterliege die Beschwerdeführerin bezüglich dieser Rügen, sei eine Erweiterung des Streitgegenstands auf einen weiteren Prüfungsteil mit acht Fragen obsolet, da zwei Prüfungsteile bestanden sein müssten. Durch die Feststellung hingegen, dass der Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" bestanden sei, und die gleichzeitige Rückweisung an die Vorinstanz, werde der Streitgegenstand ausgeweitet und geprüft werden, ob auch der Prüfungsteil "Immobilientreuhand" als bestanden gelte beziehungsweise ob die höhere Fachprüfung Immobilientreuhand 2022 infolge eines Verfahrensfehlers zu wiederholen sei. Die Beschwerdeführerin habe bewusst nur eine Note zum Streitgegenstand gemacht. Wenn die Erstinstanz ausführe, dass Einzelnoten grundsätzlich nicht selbständig anfechtbar seien, und dass im vorliegenden Fall die blosse Anfechtung des Prüfungsteils "Immobilienvermarktung" unzulässig sei, verkenne sie die Unterscheidung zwischen Streitgegenstand und Anfechtungsobjekt und auch, dass diese nicht kongruent sein müssten. Vorliegend sei der Entscheid der Vorinstanz das Anfechtungsobjekt. Der Streitgegenstand definiere sich wiederum durch den Sachverhalt und das Rechtsbegehren und bestehe in der Frage, ob der Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" als bestanden zu gelten habe. Mit dem Hauptantrag werde zugleich auch beantragt, bei Gutheissung der Beschwerde die Sache an die Vorinstanz zurückzuweisen. Damit werde in der Folge der Streitgegenstand im Folgeverfahren ausgeweitet, da daraufhin zwei Prüfungsteile - "Immobilienvermarktung" und "Immobilientreuhand" - zum Streitgegenstand würden. Ein rechtliches Interesse sei damit gegeben und die Beschwerdelegitimation zu bejahen.
1.4.1 Der Streitgegenstand in einem Beschwerdeverfahren umfasst das durch die Verfügung geregelte Rechtsverhältnis, soweit dieses angefochten wird. Er wird durch zwei Elemente bestimmt: Erstens durch den Gegenstand der angefochtenen Verfügung (Anfechtungsgegenstand) und zweitens durch die Beschwerdebegehren (vgl. dazu Fritz Gygi, Bundesverwaltungsrechtspflege, 2. Aufl. 1983, S. 42 ff.; Thomas Flückiger, in: Waldmann/Krauskopf [Hrsg.], Praxiskommentar Verwaltungsverfahrensgesetz [im Folgenden: Praxiskommentar VwVG], 3. Aufl. 2023, Art. 7 N. 19; André Moser, in: Auer/Müller/Schindler [Hrsg.], VwVG, Kommentar zum Bundesgesetz über das Verwaltungsverfahren, 2. Aufl. 2019, Art. 52 N. 3; Frank Seethaler/Fabia Portmann, in: Praxiskommentar VwVG, a.a.O., Art. 52 N. 38). Gemäss Art. 52 Abs. 1 VwVG in Verbindung mit Art. 37 VGG müssen die Begehren in der Beschwerdeschrift an das Bundesverwaltungsgericht enthalten sein. Eine nachträgliche Erweiterung (Plus) oder Änderung (Aliud) des Streitgegenstands ist unter Vorbehalt einer Nachbesserung gemäss Art. 52 Abs. 2 VwVG nicht mehr zulässig. Zulässig ist in einem späteren Verfahrensabschnitt eine Einengung beziehungsweise Einschränkung (Minus), also ein teilweiser Verzicht auf ein gestelltes Rechtsbegehren, ebenso eine Präzisierung, die am Streitgegenstand nichts ändert (Urteil des BGer 2C_258/2011 vom 30. August 2012 E. 1.2.2 m.H.). Im Laufe des Rechtsmittelverfahrens kann sich der Streitgegenstand somit verengen beziehungsweise um nicht mehr strittige Punkte reduzieren, grundsätzlich jedoch nicht erweitern oder inhaltlich verändern (BGE 136 II 457 E. 4.2 m.H.; Urteil des BGer 1C_362/2022 vom 9. Januar 2024 E. 3.2 m.H.).
1.4.2 Im vorliegenden Verfahren beantragt die Beschwerdeführerin lediglich, es sei der angefochtene Entscheid aufzuheben, es sei festzustellen, dass sie den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" der höheren Fachprüfung Immobilientreuhand 2022 bestanden habe, und es sei die Sache zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen. Eventualiter beantragt sie, der angefochtene Entscheid sei aufzuheben und die Sache sei zum weiteren Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen.
Wie genau das Begehren um Rückweisung zu verstehen ist, wird zwar aus dem Wortlaut selbst nicht ganz klar. In ihrer Begründung präzisiert die Beschwerdeführerin indessen ausdrücklich, dass lediglich der Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" Streitgegenstand sei.
1.4.3 Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichts und des Bundesverwaltungsgerichts gilt grundsätzlich nur das Prüfungsergebnis selbst, das heisst der Entscheid über das Bestehen oder Nichtbestehen der Prüfung, als Streitgegenstand. Einzelne Fachnoten stellen demgegenüber in der Regel nur Begründungselemente dar, die nicht selbständig angefochten werden können. Dies ist nur ausnahmsweise möglich, nämlich dann, wenn an die Höhe der einzelnen Noten bestimmte Rechtsfolgen geknüpft sind, zum Beispiel die Möglichkeit, bestimmte zusätzliche Kurse oder Weiterbildungen zu absolvieren oder besondere Qualifikationen zu erwerben (etwa Zulassung zum Doktorat), oder wenn sich die Noten später als Erfahrungsnoten in weiteren Prüfungen auswirken (BGE 136 I 229 E. 2.6; BVGE 2009/10 E. 6.2.1 m.H.; BVGE 2007/6 E. 1.2 m.H.; Urteil des BVGer B-4383/2016 vom 18. September 2018 E. 1).
1.4.4 Aus der im vorliegenden Fall anwendbaren Prüfungsordnung vom 25. April 2012 über die Höhere Fachprüfung für Immobilientreuhänderin und Immobilientreuhänder [im Folgenden: Prüfungsordnung) ergibt sich, dass die Prüfung bestanden ist, wenn die Gesamtnote mindestens 4.0 beträgt, höchstens in zwei Prüfungsteilen eine Note unter 4.0 erteilt wird und keine Prüfungsteilnote unter 3.0 liegt (Ziff. 6.41 Bst. a-c Prüfungsordnung). Wer die Prüfung nicht bestanden hat, kann die Prüfung zweimal wiederholen. Die erste Wiederholungsprüfung bezieht sich nur auf jene Prüfungsteile, in denen nicht mindestens die Note 5.0 erzielt wurde, die zweite dagegen auf alle Prüfungsteile der ersten Wiederholungsprüfung (Ziff. 6.51-6.52 Prüfungsordnung).
Die Beschwerdeführerin erzielte gemäss Notenausweis vier ungenügende Noten, nämlich eine 3.0 im Prüfungsteil "Immobilientreuhand mündlich" und je eine 3.5 in den Prüfungsteilen "Unternehmensführung schriftlich", "Immobilienvermarktung" und "Immobilientreuhand schriftlich". Bei dieser Prüfung handelte es sich bereits um eine Wiederholungsprüfung. Da sich die zweite Wiederholungsprüfung auf alle Prüfungsteile der ersten Wiederholungsprüfung bezieht (Ziff. 6.51-6.52 Prüfungsordnung), weist die Prüfungskommission zu Recht darauf hin, dass eine Erhöhung der Note im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" auf eine genügende Note 4.0 weder dazu führen würde, dass die Beschwerdeführerin die Prüfung insgesamt bestanden hätte, noch dazu, dass sie diesen Prüfungsteil im Fall einer weiteren Wiederholung nicht nochmals ablegen müsste.
1.4.5 Ein schutzwürdiges Interesse der Beschwerdeführerin an einer Gutheissung ihrer Beschwerde und Erhöhung ihrer Note im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" ist daher nicht ersichtlich, weshalb ihre Beschwerdelegitimation nicht gegeben ist.
1.5 Auf die Beschwerde ist daher nicht einzutreten.
2. Selbst wenn das Eventualbegehren der Beschwerdeführerin - entgegen ihrer eigenen Präzision in der Beschwerdebegründung - so zu verstehen wäre, dass sie damit eine kassatorische Rückweisung zur Prüfung ihrer Rügen sowohl in den Prüfungsteilen "Immobilienvermarktung" als auch "Immobilientreuhand" beantragt und auf ihre Beschwerde einzutreten wäre, wäre diese offensichtlich aussichtslos:
2.1 Gemäss ständiger Praxis des Bundesverwaltungsgerichts richtet sich die Beweislast auch im öffentlichen Recht nach der Beweislastregel von Art. 8 ZGB, sofern das massgebende Recht keine spezifische Beweisregel enthält (anstatt vieler: Urteil des BVGer B-1343/2024 vom 14. April 2025 E. 2.2). Auf die Rüge der Unangemessenheit der Bewertung von Prüfungsleistungen ist somit nur dann detailliert einzugehen, wenn die beschwerdeführende Partei selbst substantiierte Anhaltspunkte mit den entsprechenden Beweismitteln dafür liefert, dass das Ergebnis materiell nicht vertretbar ist, eindeutig zu hohe Anforderungen gestellt oder die Prüfungsleistungen offensichtlich unterbewertet wurden (vgl. Urteil des BGer 2D_6/2013 vom 19. Juni 2013 E. 3.2; BVGE 2010/21 E. 5.1; 2010/11 E. 4.3; 2010/10 E. 4.1).
2.2 Derartige Rügen bringt die Beschwerdeführerin im Rechtsmittelverfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht einzig in Bezug auf zwei Aufgaben im Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" vor. In ihrer Replik behauptet sie zwar, die Vorinstanz habe gewisse ihrer Rügen in Bezug auf den Prüfungsteil "Immobilientreuhand" ungenügend geprüft. Diese Rüge ist offensichtlich unbegründet, da die Vorinstanz auf diese Prüfung erst verzichtet hat, nachdem sie die Rügen in Bezug auf den Prüfungsteil "Immobilienvermarktung" geprüft hatte, sich keine genügende Note für diesen Prüfungsteil ergeben hatte und sie daher festgestellt hatte, dass die Note im Prüfungsteil "Immobilientreuhand" deshalb nicht mehr entscheidrelevant war. Selbst wenn das Bundesverwaltungsgericht indessen - rein hypothetisch - diesbezüglich eine Gehörsverletzung durch die Vorinstanz feststellen würde und - praxisgemäss - diese im vorliegenden Rechtsmittelverfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht heilen wollte, müsste festgestellt werden, dass die Beschwerdeführerin im vorliegenden Rechtsmittelverfahren gar keine substantiierten Rügen in Bezug auf den Prüfungsteil "Immobilientreuhand" erhoben hat. Sind diese Fragen im Verfahren vor dem Bundesverwaltungsgericht gar nicht mehr umstritten, so ist auch die Behauptung einer diesbezüglichen Gehörsverletzung durch die Vorinstanz nicht relevant und die Frage einer Heilung oder Kassation kann sich nicht stellen.
2.3 Selbst wenn auf die Beschwerde einzutreten wäre, wäre sie daher offensichtlich unbegründet und abzuweisen.
3. Die Verfahrenskosten sind mit Blick auf den Verfahrensaufwand und die Schwierigkeit der Streitsache auf Fr. 1'200.- festzusetzen (Art. 63 Abs. 4bis VwVG, Art. 2 Abs. 1 des Reglements vom 21. Februar 2008 über die Kosten und Entschädigungen vor dem Bundesverwaltungsgericht [VGKE, SR 173.320.2]). Entsprechend dem Verfahrensausgang hat die Beschwerdeführerin die Verfahrenskosten zu tragen (Art. 63 Abs. 1 VwVG sowie Art. 1 ff. VGKE).
4. Ausgangsgemäss ist der Beschwerdeführerin keine Parteientschädigung zuzusprechen (Art. 64 Abs. 1 VwVG, Art. 7 Abs. 1 und 3 VGKE). Der Vorinstanz als Bundesbehörde steht keine Parteientschädigung zu (Art. 7 Abs. 3 VGKE). Die Erstinstanz ist eine Kommission ausserhalb der Bundesverwaltung, welche in Erfüllung einer ihr übertragenen öffentlich-rechtlichen Aufgabe des Bundes erstinstanzlich verfügt hat und als Behörde im Sinne von Art. 1 Abs. 2 Bst. e VwVG zu qualifizieren ist. Auch ihr steht dementsprechend keine Parteientschädigung zu (vgl. Urteile des BVGer B-2356/2023 vom 15. Dezember 2023 E. 7.2; B-2588/2020 vom 7. Juli 2021 E. 7; B-668/2010 vom 26. Mai 2010 E. 8.3 m.H.).
5. Nach Art. 83 Bst. t BGG ist die Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten an das Bundesgericht unzulässig gegen Entscheide über das Ergebnis von Prüfungen und anderen Fähigkeitsbewertungen, namentlich auf den Gebieten der Schule, der Weiterbildung und der Berufsausübung. Unter diesen Ausschlussgrund fallen Prüfungsergebnisse im eigentlichen Sinn, aber auch alle anderen Entscheide, die sich auf eine Bewertung der intellektuellen oder physischen Fähigkeiten oder die Eignung eines Kandidaten beziehen (vgl. BGE 147 I 73 E. 1.2.1; 138 II 42 E. 1.1, je m.w.H.). Wenn andere Entscheide im Zusammenhang mit einer Prüfung strittig sind, insbesondere solche organisatorischer oder verfahrensrechtlicher Natur, bleibt das Rechtsmittel zulässig (vgl. BGE 147 I 73 E. 1.2.1; Urteil des BGer 2C_636/2024 vom 4. Juni 2025 E. 1.1.2 m.w.H.).
Demnach erkennt das Bundesverwaltungsgericht:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die Verfahrenskosten werden auf Fr. 1'200.- festgesetzt und der Beschwerdeführerin auferlegt. Der von ihr einbezahlte Kostenvorschuss in gleicher Höhe wird nach Eintritt der Rechtskraft des vorliegenden Urteils zur Bezahlung der Verfahrenskosten verwendet.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Dieses Urteil geht an die Beschwerdeführerin, die Vorinstanz, die Erstinstanz und das Eidgenössische Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung WBF.
Für die Rechtsmittelbelehrung wird auf die nächste Seite verwiesen.
Die vorsitzende Richterin:
Die Gerichtsschreiberin:
Eva Schneeberger
Beatrice Grubenmann
Rechtsmittelbelehrung:
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen nach Eröffnung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten geführt werden (Art. 82 ff., 90 ff. und 100 BGG). Die Frist ist gewahrt, wenn die Beschwerde spätestens am letzten Tag der Frist beim Bundesgericht eingereicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen diplomatischen oder konsularischen Vertretung übergeben worden ist (Art. 48 Abs. 1 BGG). Die Rechtsschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu enthalten. Der angefochtene Entscheid und die Beweismittel sind, soweit sie die beschwerdeführende Partei in Händen hat, beizulegen (Art. 42 BGG).
Versand: 10. September 2025
Zustellung erfolgt an:
- die Beschwerdeführerin (Gerichtsurkunde)
- die Vorinstanz (Ref-Nr. [...]; Gerichtsurkunde)
- die Erstinstanz (Gerichtsurkunde)
- das Eidgenössische Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung WBF (Gerichtsurkunde)