bs_steuerrekurskommission · STRK.2022.72 · 2023-01-19 · de
STRK.2022.72, Grundstücksteuer, Steuersatz
Steuerrecht


STRK.2022.72




Steuerrekurskommission
des Kantons Basel-Stadt

Entscheid vom 19. Januar 2023


Mitwirkende
lic. iur. Nicole Gutzwiller Wetzel (Vorsitz),
Jacqueline Landmann, Simon Leuenberger,
Dr. Ursula Schneider-Fuchs, Joseph Hammel,
MLaw Nora Heuberger und MLaw Rebecca Mühlebach
(Gerichtsschreiberin)

Parteien
X AG
[…]
vertreten durch Dr. A, Advokat
[…]

gegen

Steuerverwaltung des Kantons Basel-Stadt
Fischmarkt 10, 4001 Basel

Gegenstand
Kantonale Steuern pro 2019

(Grundstücksteuer, § 112 StG, Steuersatz, § 114 StG)


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Sachverhalt
A.
Die Rekurrentin, die X AG, ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Basel. Die Gesell-
schaft bezweckt den Erwerb, das Verwalten und Veräussern von Immobilien. Die Ge-
sellschaft kann sich an andern Unternehmen beteiligen und – sei es auf eigene oder
fremde Rechnung – alle kaufmännischen und finanziellen Transaktionen durchführen,
die den Gesellschaftszweck direkt oder indirekt zu fördern geeignet sind.
In ihrer Bilanz per 31. Dezember 2019 führte die Rekurrentin die drei Immobilien B, C
und D als Sachanlagen. Mit ihrer Steuererklärung reichte die Rekurrentin das Formu-
lar "Grundstücksteuer (Minimalsteuer) 2019 Bewertung für die Grundstücksteuer Ju-
ristischer Personen nach § 111 StG" ein und deklarierte Folgendes:
Grundstücke/
Liegenschaften
Buchwert
(Bilanz-
stichtag) in CHF
Mietertrag aus Ver-
mietung in CHF
Massgeblicher Miet-
ertrag in CHF
B
2'564'900.00
307'112.00
307'112.00
C
1'776'250.00
14'000.00
14'000.00
D
850'000.00
31'380.00
31'380.00
Total
5'191'150.00

352'492.00
Der massgebliche Mietertrag wurde mit einem Satz von 6.5% kapitalisiert, was einen
Grundstücksteuerwert von CHF 5'422'954.00 ergab.
In der Veranlagungsverfügung vom 26. November 2021 übernahm die Steuerverwal-
tung die Deklaration der Rekurrentin unverändert. Zudem verfügte die Steuerverwal-
tung eine Grundstücksteuer in Höhe von CHF 10'844.00, welche an die Gewinn- und
Kapitalsteuer angerechnet wurde.
B.
Mit Schreiben vom 24. Dezember 2021 erhob die Rekurrentin Einsprache. Sie
beantragte, die Veranlagungsverfügung sei aufzuheben und es sei auf die Erhebung
der Grundstücksteuer zu verzichten und kantonal ausschliesslich die Gewinn- und
Kapitalsteuer im Umfang von CHF 3'221.00 zu veranlagen.


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Mit Entscheid vom 28. Juni 2022 wurde die Einsprache insofern gutgeheissen, als
abweichend von der Deklaration neu die Baurechtszinsen zum Abzug zugelassen
wurden, im Übrigen wurde die Einsprache abgewiesen. Die Steuerverwaltung führte
zur Begründung aus, die basel-städtische Regelung zur Grundstücksteuer erweise
sich als steuerharmonisierungs- und verfassungskonform. Im vorliegenden Fall führe
die Erhebung ferner nicht zu einer stossenden Besteuerung, welche Sinn und Zweck
der Grundstücksteuer zuwider laufe. Allerdings habe man bei der Überprüfung der
Steuerfaktoren festgestellt, dass in der Deklaration der Steuerpflichtigen die
Baurechtzinsen nicht von den Bruttomieteträgen abgezogen worden seien. Die
Berücksichtigung der Baurechtzinsen führe zu einer Reduktion der Grundstücksteuer
auf CHF 9'576.00.
C.
Gegen diesen Entscheid richtet sich der vorliegende Rekurs vom 2. August 2022. Die
Rekurrentin, vertreten durch Dr. A, Advokat, beantragt unter o/e-Kostenfolge, den
Einspracheentscheid der Steuerverwaltung vom 28. Juni 2022 aufzuheben, auf die
Erhebung der Grundstücksteuer zu verzichten und kantonal ausschliesslich die
Gewinn- und Kapitalsteuer im Umfang von CHF 3'221.00 zu veranlagen.
In ihrer Vernehmlassung vom 3. Oktober 2022 schliesst die Steuerverwaltung auf
Abweisung des Rekurses.
Auf die Einzelheiten der Standpunkte wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden
Erwägungen eingegangen. Ein zweiter Schriftenwechsel hat nicht statt gefunden.
Eine mündliche Verhandlung wurde nicht durchgeführt.




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Erwägungen
1.
Gemäss § 164 Abs. 1 des baselstädtischen Gesetzes über die direkten Steuern vom
12. April 2000 (StG) kann die betroffene Person gegen den Einspracheentscheid der
Steuerverwaltung innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheides an die Steuerre-
kurskommission Rekurs erheben. Daraus ergibt sich deren sachliche Zuständigkeit
zur Beurteilung des vorliegenden Rekurses. Die Rekurrentin ist als Steuerpflichtige
durch den Einspracheentscheid der Steuerverwaltung vom 28. Juni 2022 unmittelbar
berührt und daher zum Rekurs legitimiert. Ihr Vertreter ist gehörig bevollmächtigt. Auf
den rechtzeitig erhobenen und begründeten Rekurs vom 2. August 2022 (Datum des
Poststempels) ist somit einzutreten.
2.
a) Die Rekurrentin beantragt unter o/e-Kostenfolge, den Einspracheentscheid der
Steuerverwaltung vom 28. Juni 2022 betreffend kantonale Steuern pro 2019 aufzu-
heben, auf die Erhebung der Grundstücksteuer zu verzichten und kantonal
ausschliesslich die Gewinn- und Kapitalsteuer im Umfang von CHF 3'221.00 zu
veranlagen.
b) Es ist zu prüfen, ob die Steuerverwaltung die Grundstücksteuer zu Recht erhoben
hat.
3.
a) Gemäss Art. 2 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die Harmonisierung der direkten
Steuern der Kantone und Gemeinden vom 14. Dezember 1990 (StHG) erheben die
Kantone eine Einkommens- und Vermögenssteuer von natürlichen Personen (lit. a),
eine Gewinn- und eine Kapitalsteuer von den juristischen Personen (lit. b), eine Quel-
lensteuer von bestimmten natürlichen und juristischen Personen (lit. c) und eine
Grundstückgewinnsteuer (lit. d). Die Kantone werden aber nicht auf die Erhebung
dieser Steuern beschränkt, sondern können, innerhalb ihrer Zuständigkeit, auch wei-
tere Steuern erheben wie beispielsweise Minimalsteuern auf Bruttoeinkünften oder
Grundstücken (vgl. Reich/Beusch in: Zweifel/Beusch (Hrsg.) Kommentar zum
Schweizerischen Steuerrecht, Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten
Steuern der Kantone und Gemeinden, 4. Auflage, Basel 2022, Art. 2 N 23). Allerdings
sind gemäss Art. 27 Abs. 2 StHG allfällige Minimalsteuern auf Ersatzfaktoren an die
Gewinn- und Kapitalsteuern anzurechnen.
b) § 112 StG sieht vor, dass die Grundstücksteuer auf dem Wert des Grundstücks am
Ende der Steuerperiode erhoben wird. Die Bewertung erfolgt nach den Bestimmun-
gen zur Vermögenssteuer von natürlichen Personen. Gemäss § 114 StG beträgt die


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Grundstücksteuer 2 Promille des steuerbaren Grundstückwertes. Die Grundstücks-
teuer ist an die Gewinn- und Kapitalsteuer der gleichen Steuerperiode anzurechnen
(vgl. § 115 StG).
4.
a) Bei der Minimalsteuer auf Grundeigentum handelt es sich um eine Sondervermö-
genssteuer. Gemäss der geltenden Rechtsprechung erweist sie sich als zulässig,
wenn damit eine minimale fiskalische Belastung der im Kanton gelegenen Immobilien
sichergestellt wird (vgl. bspw. Entscheid des Bundesgericht 2A.653/2006 vom 9. No-
vember 2006 E. 3) oder wenn sie der Erfassung der tatsächlichen Ertragskraft einer
juristischen Person dient (vgl. Entscheid des Bundesgericht 2P.323/2004 vom 2. März
2005 E. 2.2). Da mit hohen Minimalsteuern die Rechtsprechung zum Doppelbesteu-
erungsverbot ausgehebelt werden könnten, ist die Höhe einer Minimalsteuer auf
Grundeigentum limitiert. In BGE 100 Ia 244 E. 4c erachtete das Bundesgericht eine
Limite von 2 Promille des Liegenschaftswertes als angemessen.
b) Die Rekurrentin führt an, Sinn und Zweck der Einführung der Grundstücksteuer im
Jahre 1964 sei es gewesen zu verhindern, dass Immobiliengesellschaften ihre Ge-
sellschaften derart fremdkapitalisierten, dass kaum noch Steuern anfielen. Die Grund-
steuer sei bislang vor allem im Zusammenhang mit dem interkantonalen Doppelbe-
steuerungsverbot beanstandet worden. Das Bundesgericht habe aber bspw. in BGE
131 I 249 E. 6.4 festgehalten, dass "der Kanton […] nötigenfalls […]" im Einzelfall
oder durch generell-abstrakte Regel dafür zu sorgen hat, dass die rein kantonalen
Unternehmen im Vergleich zu den interkantonalen Unternehmungen nicht schlechter
gestellt würden. Die Frage der Angemessenheit der subsidiären Minimalsteuer von
2 Promille habe sich mit der massiven Senkung der Gewinnsteuern für Kapitalgesell-
schaften akzentuiert. Obwohl nahezu alle Unternehmungen von den Steuersenkun-
gen profitiert hätten, laufe diese bei ihr wegen der Grundstücksteuer ins Leere. Es
seien keine Gründe ersichtlich, welche eine solche Schlechterstellung rechtfertigten,
denn der sehr geringe Gewinn sei nicht etwa durch eine hohe Belastung mit Fremd-
kapital bedingt, sondern stehe im Zusammenhang mit massiv reduzierten Mietein-
nahmen aus der Liegenschaft B, welche aus einem Leerstand resultieren. Weil die
Grundstücksteuer an die Stelle der Gewinn- und Kapitalsteuer trete, stelle sich die
Frage, ob diese rechtlich unterschiedliche Behandlung von Gesellschaften mit Immo-
bilienbesitz im Kanton Basel-Stadt und tiefem Gewinn gegenüber gleichartigen Ge-
sellschaften mit hohem Gewinn aus Sicht der Rechtsgleichheit zu rechtfertigen seien.
Die Gesellschaft mit hohem Gewinn profitiere von der Steuersenkung wohingegen
die Gesellschaft mit keinem oder sehr tiefem Gewinn in unveränderter Höhe besteuert
werde. Dies stelle einen Verstoss gegen das Rechtsgleichheitsgebot gemäss Art. 8
BV dar.


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c) Mit anderen Worten bestreitet die Rekurrentin die Zulässigkeit einer Grundstücks-
teuer nicht, erachtet aber die Höhe der Steuer als nicht angemessen. Das Verwal-
tungsgericht des Kantons Basel-Stadt erachtete in einem Entscheid aus dem Jahr
1994 einen Grundstücksteuersatz von 4 Promille im Kanton Basel-Stadt noch als an-
gemessen (vgl. Urteil des Verwaltungsgerichts Basel-Stadt vom 25. März 1994, publ.
in StR 52/1997 S. 366). In BGE 100 Ia 244 E. 4c hielt das Bundesgericht fest, dass
eine Grundstücksteuer in Höhe von 2 Promille des Grundstückwertes angemessen
sei. Diese Entscheide ergingen vor der Senkung der Gewinn- und Kapitalsteuersätze
per 1. Januar 2019, bei welcher der Grundstücksteuersatz unverändert blieb. Aller-
dings war bei den Überlegungen des Bundesgerichts bezüglich der Angemessenheit
der Grundstücksteuer nicht die Höhe des Satzes im Verhältnis zu der allgemeinen
Gewinn- oder Kapitalsteuer massgebend. Vielmehr wurde auf die Zielsetzung der Mi-
nimalsteuer verwiesen. Das Bundesgericht führt aus, Gemeinden und Kantone, wel-
che durch Infrastrukturaufwendungen zur Werterhaltung und Wertvermehrung des
Grundeigentums einen wesentlichen Beitrag leisten, hätten ein legitimes Interesse an
der Erhebung einer minimalen Abgabe. Das Bundesgericht kam zum Schluss, dass
ein Satz von 2 Promille angemessen sei. Zusätzlich zu diesen Erläuterungen im Zu-
sammenhang mit der Vermeidung einer unzulässigen Doppelbesteuerung ist auf das
Ziel der Minimalsteuer zu verweisen, die tatsächlichen Ertragskraft einer juristischen
Person, zu erfassen, welche gerade bei Kapitalgesellschaften mit Grundbesitz durch
überdurchschnittliche Fremdkapitalisierung verfälscht werden kann (vgl. Entscheid
des Bundesgerichts 2P.323/2004 vom 2. März 2005). An diesen Überlegungen ändert
die Steuersenkung per 2019 nichts. Dies gilt umso mehr, als sich der Grundstücks-
teuersatz mit 2 Promille in einem äusserst moderaten Rahmen bewegt und keinen
konfiskatorischen Charakter aufweist.
d) Ferner sieht die Rekurrentin den verfassungsmässigen Grundsatz der Rechts-
gleichheit verletzt. Das Gleichbehandlungsgebot gemäss Art. 8 BV verlangt, dass
Gleiches nach Massgabe seiner Gleichheit gleich und Ungleiches nach Massgabe
seiner Ungleichheit ungleich behandelt wird. Eine unterschiedliche Behandlung muss
aus sachlichen Gründen erfolgen. Vorliegend werden Immobiliengesellschaften steu-
erlich anders behandelt, als bloss der Gewinnsteuer unterliegende Gesellschaften.
Sinn und Zweck der unterschiedlichen Besteuerung ist die Erfassung der wirklichen
Ertragskraft einer juristischen Person, also mithin die Besteuerung nach der tatsäch-
lichen Leistungsfähigkeit (vgl. Urteil des Bundesgerichts 2P.345/1998 vom 12. No-
vember 1999 E. 3d). Kapitalgesellschaften mit Eigentum an Grundstücken können
mittels Grundpfandsicherheiten überdurchschnittlich viel Fremdkapital beschaffen
und somit besonders wenig Eigenkapital und Ertrag aufweisen. Zudem können sie


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von steigenden Grundstückswerten profitieren, ohne das Vermögenswachstum aus-
weisen zu müssen. Beides erhöht ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, ohne dass
dies steuerlich bei der Gewinn- oder Kapitalsteuer erfasst würde. Hinzu kommt, dass
das Gemeinwesen durch Infrastrukturaufwendungen zur Werterhaltung und Wertver-
mehrung des Grundeigentums einen wesentlichen Beitrag leistet, was die Minimal-
abgabe rechtfertigt. Die unterschiedliche Besteuerung von Kapitalgesellschaften mit
und ohne Grundeigentum ist somit sachlich gerechtfertigt. Immobiliengesellschaften
unterliegen alle denselben Regelungen. Für die Gesellschaften mit Grundeigentum
gelten die gleichen Regelungen, eine Ungleichbehandlung liegt somit nicht vor. Dass
die Rekurrentin wegen des Leerstandes einen tieferen Gewinn als andere Gesell-
schaften ausweist und daher aufgrund der Minimalsteuer unter Umständen im Ver-
hältnis einen höheren Steuerbetrag leisten muss, widerspricht nicht dem Gleichbe-
handlungsgebot, sondern ist gemäss der geltenden Rechtsprechung des Bundesge-
richts aufgrund der Geringfügigkeit tolerierbar und hinzunehmen (vgl. BGE 100 Ia 244
E. 3a). Es kann somit festgehalten werden, dass das Rechtsgleichheitsgebot nicht
verletzt wurde.
5.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Erhebung der Grundstücksteuer nicht
gegen das Gleichbehandlungsgebot gemäss Art. 8 BV verstösst. Der Grundstücks-
teuersatz von 2 Promille ist angemessen. Die Erhebung der Grundstücksteuer in
Höhe von CHF 3'221.00 ist daher nicht zu beanstanden. Der Rekurs ist somit
abzuweisen.
6.
Nach dem Ausgang des Verfahrens ist der Rekurrentin in Anwendung von § 170 Abs.
1 StG in Verbindung mit § 135 Abs. 1 der Verordnung zum Gesetz über die direkten
Steuern vom 14. November 2000 sowie dem Gesetz über die Gerichtsgebühren vom
16. Januar 1975 und dem Reglement über die Gerichtsgebühren vom 11. September
2017 eine Spruchgebühr aufzuerlegen. Diese Spruchgebühr wird im vorliegenden
Fall auf CHF 900.00 festgelegt.




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Beschluss
://:
1.
Der Rekurs wird abgewiesen.

2.
Die Rekurrentin trägt eine Spruchgebühr von CHF 900.00.

3.
Der Entscheid wird dem Vertreter der Rekurrentin und der Steuerverwaltung
mitgeteilt.