bl_gerichte · 2016-08-11-entger-1 · 2016-08-11 · de

Intertemporales Recht: Auslegung einer Übergangsbestimmung; Verwirkung von Anschlussgebühren

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht 
 
vom 11. August 2016 (650 15 65) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Wasser und Abwasser 
 
Intertemporales Recht: Auslegung einer Übergangsbestimmung; Verwirkung von An-
schlussgebühren 
 
 
Die Qualifikation als «Anschlussbeitrag» oder als «Anschlussgebühr» spielt für den Zeit-
punkt, ab welchem eine Abgabe vom Gemeinwesen erhoben werden darf, eine entschei-
dende Rolle. Im Gegensatz zu einem Erschliessungsbeitrag, welcher für ein Grundstück als 
Vorzugslast bereits bei der blossen Möglichkeit eines Anschlusses an die Hauptleitungen der 
Erschliessungsanlage geschuldet ist, wird eine Anschlussgebühr erst dann fällig, wenn ein 
Grundstück effektiv daran angeschlossen wird. Dagegen ist auch im Falle einer Anschluss-
gebühr nicht erforderlich, dass das öffentliche Erschliessungswerk tatsächlich benützt – d.h. 
Wasser bezogen oder Abwasser abgeleitet – wird. (E. 2.2) 
 
Gemäss § 95 Abs. 1 EntG gehen Ansprüche auf Anschlussgebühren unter, soweit ein Ge-
setz oder Reglement nicht etwas anderes bestimmen, wenn sie gegenüber der belasteten 
Person nicht innert zwei Jahren, nachdem das Erschliessungswerk fertiggestellt ist, geltend 
gemacht werden. Beinhaltet ein Gemeindereglement folglich eine Regelung, wonach die 
Abgabepflicht später als mit dem Datum der Fertigstellung des Werkes bzw. mit dem An-
schlusszeitpunkt eintritt, so ist dieses Datum für die Beurteilung der Verwirkungsfrist mass-
gebend. (E. 2.3.2) 
 
Ausgangspunkt jeder Auslegung bildet zunächst der Wortlaut der Bestimmung. Bei einer 
«Berechnung» geht es in der Regel darum, einen mathematischen Wert zu ermitteln oder zu 
bemessen. Vorliegend sind das die Anschlussgebühren. (E. 2.3.3.1) 
 
Mit dem Eintritt der Gebührenpflicht ist nichts anderes gemeint als die Entstehung der Ge-
bührenpflicht. (E. 2.3.3.2) 
 
Wortlaut und Systematik sowohl der neuen als auch der alten Reglemente ergeben, dass es 
sich bei der «Berechnung der Gebühren» und den «Zahlungsmodalitäten» (z.B. Eintritt der 
Gebührenpflicht und Verwirkungsfragen) um zwei unterschiedliche Regelungssachverhalte 
handelt, welche vom klaren Wortlaut der Übergangsbestimmungen nicht erfasst sind. (E. 2.4) 
 

 
 
650 15 65 / 650 15 66 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 11. August 2016 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, 
Richter Arvind Jagtap, Richter Peter Issler, 
Richter Peter Salathe, Richter Thomas Waldmeier, 
Gerichtsschreiber Thomas Kürsteiner 
Parteien 
A.____, 
Beschwerdeführerin 
gegen 
Einwohnergemeinde B.____, 
Beschwerdegegnerin 
Gegenstand 
Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühr 
 
 
 

 
- 3 - 
 
A. 
 
Die Beschwerdeführerin ist Alleineigentümerin der Parz. Nr. 2324 des Grundbuchs 
B.____. Am 13. November 2008 wurde ihr Gesuch für einen Kanalisationsanschluss auf 
der erwähnten Parzelle bewilligt und am 24. November 2008 erhielt die Beschwerdeführe-
rin die Bewilligung für den Bau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage (Baugesuch 
Nr. 1752/2008). Gemäss den Angaben des Bauwasserstandrohr-Datenblatts vom 7. Juli 
2009 wurde am 20. Mai 2009 der definitive Wasserzähler montiert und am 6. Juli 2009 
das Bauwasserstandrohr demontiert. 
 
B. 
 
Laut Gebäudeinformation vom 20. Mai 2011 erfolgte am 21. April 2011 die Endschätzung 
des Einfamilienhauses der Beschwerdeführerin durch die Basellandschaftliche Gebäude-
versicherung (BGV). Der geschätzte Brandlagerwert betrug Fr. 131‘500.00. 
 
C. 
 
Am 10. August 2012 fand die Schlussabnahme des Kanalisationsanschlusses statt. Dabei 
wurde beanstandet, dass in beiden Schlammsammlern der Tauchbogen und im Kontroll-
schacht die Leiter fehlt. Der Bauunternehmer wurde anschliessend mit den Nachbesse-
rungsarbeiten beauftragt. Eine Nachkontrolle fand – soweit aus den Akten ersichtlich – 
nicht statt. 
 
D. 
Die Einwohnergemeinde B.____ verfügte am 4. Dezember 2015 eine Wasseranschluss-
gebühr in der Höhe von Fr. 31‘102.20 und eine Kanalisationsanschlussgebühr in der Hö-
he von Fr. 40‘855.95 gegenüber der Beschwerdeführerin. 
 
E. 
Am 13. Dezember 2015 erhob die Beschwerdeführerin Beschwerde beim Steuer- und 
Enteignungsgericht, Abteilung Enteignungsgericht, (nachfolgend Enteignungsgericht) mit 
dem Antrag, die Wasseranschlussgebühr in der Höhe von Fr. 31‘102.20 und die Kanalisa-
tionsanschlussgebühr in der Höhe von Fr. 40‘855.95 seien aufzuheben, da die Gebühren-
forderung gemäss § 95 Abs. 1 des Gesetzes über die Enteignung vom 19. Juni 1950 
(EntG, SGS 410) bereits verwirkt sei. 
 

 
- 4 - 
 
F. 
Mit Präsidialverfügung vom 15. Dezember 2015 erhielt die Beschwerdegegnerin eine 
einmal erstreckbare Frist bis zum 15. Januar 2016 zur Einreichung einer Stellungnahme 
und aller relevanten Unterlagen sowie der Reglemente und der Gebäudeinformation be-
treffend Parz. Nr. 2324 des Grundbuchs B.____. Innert erstreckter Frist beantragte die 
Beschwerdegegnerin mit Stellungnahme vom 28. Januar 2016 die Abweisung der Be-
schwerde unter o/e-Kostenfolge. Als Begründung führte sie an, dass vorliegend für den 
Fristenlauf die fünfjährige Verwirkungsfrist von § 35 des Reglements über die Wasserver-
sorgungsanlagen der Gemeinde B.____ (WR) sowie § 20 des Reglements über die Ab-
wasseranlagen der Gemeinde B.____ (AR) anzuwenden seien. Lediglich die Berechnung 
der Anschlussgebühren würde sich nach den alten Reglementen richten. Folglich seien 
die Forderungen der Gemeinde zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung am 4. Dezember 
2015 noch nicht verwirkt gewesen. 
 
G. 
Mit Präsidialverfügung vom 4. Februar 2016 erhielt die Beschwerdeführerin eine einmal 
erstreckbare Frist zur Einreichung einer Replik bis zum 7. März 2016. In ihrer Replik vom 
28. März 2016 hielt die Beschwerdeführerin innert erstreckter Frist an ihren Anträgen fest, 
brachte jedoch neu vor, die Gemeinde habe auf den Rechnungen vom 4. Dezember 2015 
lediglich Bestimmungen aus den alten Reglementen aufgeführt und keine aus den Neuen. 
Indem sich die Beschwerdegegnerin für die Verwirkungsfrist auf die aktuellen Reglemente 
abstütze, obwohl sie diese in den Rechnungen nirgends erwähnt habe, verletze sie § 6 
Abs. 1 des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung vom 16. 
Dezember 1993 (VPO, SGS 271). 
 
H. 
Mit Präsidialverfügung vom 30. März 2016 erhielt die Beschwerdegegnerin eine einmal 
erstreckbare Frist zur Einreichung einer Duplik bis zum 2. Mai 2016, welche sie mit Ein-
gabe vom 26. April 2016 einreichte. Darin hielt sie an ihrer Stellungnahme vom 28. Januar 
2016 fest. Bezüglich der behaupteten Verletzung von § 6 Abs. 1 VPO argumentierte sie, 
eine Gemeinde müsse nicht alle für einen bestimmten Fall relevanten Normen in einer 
Rechnung aufführen. Des Weiteren habe die Beschwerdegegnerin keine neuen Anträge 

 
- 5 - 
 
und Tatsachen vorgebracht und folglich nicht gegen die erwähnte Bestimmung verstos-
sen. 
 
I. 
Mit Präsidialverfügung vom 3. Mai 2016 wurde der Schriftenwechsel geschlossen und der 
Fall der Kammer zur Beurteilung überwiesen. 
 
J. 
Mit Schreiben vom 26. Mai 2016 wurden die Parteien zur Hauptverhandlung vom 
11. August 2016 vorgeladen. 
 
K. 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung hielten die Parteien im Wesentlichen an ihren 
Begehren und Begründungen fest. Auf die Ausführungen der Parteien wird – soweit erfor-
derlich – im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
 
 

 
- 6 - 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
1. 
Formelles 
1.1 
Örtliche und sachliche Zuständigkeit 
Die vorliegende Streitsache hat Erschliessungsabgaben der Einwohnergemeinde B.____ 
im Sinne von §§ 90 ff. des Gesetzes über die Enteignung vom 19. Juni 1950 (EntG, 
SGS 410) zum Gegenstand. Gemäss § 96a Abs. 1 EntG können die von Erschliessungs-
abgaben auf dem Gebiet des Kantons Basel-Landschaft Betroffenen beim Enteignungs-
gericht Beschwerde erheben (vgl. § 1 EntG). Angefochten sind Verfügungen betreffend 
Wasser- und Abwasseranschlussgebühren. Die Einwohnergemeinde B.____ gehört ge-
mäss § 35 Abs.1 lit. a des Gesetzes über die Organisation und die Verwaltung der Ge-
meinden vom 28. Mai 1970 (Gemeindegesetz, SGS 180) zum Kanton Basel-Landschaft. 
Folglich ist die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Enteignungsgerichts gegeben. 
 
1.2 
Funktionelle Zuständigkeit 
Gemäss § 98a Abs. 2 EntG beurteilt die Kammer des Enteignungsgerichts Streitigkeiten, 
deren Streitwert Fr. 8‘000.00 übersteigt. Vorliegend rügt die Beschwerdeführerin, es sei 
festzustellen, dass die Wasseranschlussgebühr in der Höhe von Fr. 31‘102.20 sowie die 
Kanalisationsanschlussgebühr in der Höhe von Fr. 40‘855.95 zum Zeitpunkt des Erlasses 
der Verfügungen am 4. Dezember 2015 bereits verwirkt gewesen seien. Da die jeweiligen 
Streitwerte die Grenze von Fr. 8‘000.00 übersteigen, rechtfertigt sich eine Beurteilung 
durch die Fünferkammer. 
 
1.3 
Fristwahrung 
Nach § 96a Abs. 1 lit. a EntG kann gegen Verfügungen innert zehn Tagen nach Erhalt 
beim Enteignungsgericht Beschwerde erhoben werden. Die angefochtenen Verfügungen 
datieren vom 4. Dezember 2015 und sind der Beschwerdeführerin am 5. Dezember 2015 
zugegangen (vgl. Beschwerdeschreiben vom 13. Dezember 2015). Mit Eingabe vom 
14. Dezember 2015 hat die Beschwerdeführerin folglich fristgerecht Beschwerde beim 

 
- 7 - 
 
Enteignungsgericht erhoben (vgl. § 99 EntG i.V.m. § 46 des Gesetzes über die Organisa-
tion der Gerichte vom 22. Februar 2001 [GOG, SGS 170]). 
 
1.4 
Übrige Eintretensvoraussetzungen 
Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf die vorliegende Be-
schwerde einzutreten (vgl. § 16 Abs. 2 VPO). 
 
 
2. 
Materielles 
2.1 
Gesetzliche Grundlage 
Gemäss § 36 des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 (RBG, 
SGS 400) und § 90 Abs. 1 EntG kommt den Einwohnergemeinden die Kompetenz zu, 
Erschliessungsreglemente zu erlassen und Beiträge an die Erstellungskosten von den 
Grundeigentümern (oder Baurechtsnehmern) der von einer Erschliessung betroffenen 
Parzellen zu erheben. Die Beschwerdegegnerin hat von dieser Kompetenz Gebrauch 
gemacht und die Finanzierung der kommunalen Wasserversorgungs- und Abwasserent-
sorgungsanlagen in Form von Beiträgen und Gebühren im Reglement über die Wasser-
versorgungsanlagen der Gemeinde B.____ (WR) und im Reglement über die Abwasser-
anlagen der Gemeinde B.____ (AR) geregelt. Auch das alte Reglement über die Wasser-
anlagen der Gemeinde B.____ (aWR) und das alte Reglement über die Abwasseranlagen 
der Gemeinde B.____ (aAR) enthalten Bestimmungen dazu. Öffentliche Abgaben dürfen 
grundsätzlich nur gestützt auf ein Gesetz im formellen Sinn erhoben werden. Dabei ver-
langt das Gesetzmässigkeitsprinzip im Abgaberecht, dass der Kreis der Abgabepflichtigen 
(Abgabesubjekt), der Gegenstand der Abgabe (Abgabeobjekt) und die Bemessungs-
grundlage in den Grundzügen in einem formellen Gesetz bzw. Reglement festgelegt sind 
(vgl. § 90 Abs. 3 EntG; BGE 123 I 248 E. 2; KGE VV vom 16. Dezember 2015 [810 14 
171] E. 5; Urteil des Enteignungsgerichts vom 5. September 2013 [650 13 39] E. 3; 
HÄFELIN 
ULRICH/MÜLLER 
GEORG/UHLMANN 
FELIX, 
Allgemeines 
Verwaltungsrecht, 
7. Auflage, Zürich/St. Gallen 2016, Rz. 2762; TSCHANNEN PIERRE/ ZIMMERLI ULRICH/ 
MÜLLER MARKUS, Allgemeines Verwaltungsrecht, 4. Auflage, Bern 2014, § 59 Rz. 3). Die 
Beschwerdegegnerin erhob Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühren gestützt auf 
die oben erwähnten Reglemente, wobei sie insbesondere die Bemessungsgrundlage 

 
- 8 - 
 
nach den alten Reglementen vornahm. Sowohl Abgabesubjekt, Abgabeobjekt als auch 
die Bemessungsgrundlagen sind jeweils in den neuen (vgl. §§ 31 ff. WR und §§ 17 ff. AR) 
respektive alten (vgl. §§ 27 ff. aWR und §§ 20 ff. aAR) Wasser- und Abwasserreglemen-
ten geregelt. Damit besteht eine genügende gesetzliche Grundlage für die strittigen Was-
ser- und Kanalisationsanschlussgebühren. 
 
2.2 
Qualifikation der Abgabe 
Die Qualifikation als «Anschlussbeitrag» oder als «Anschlussgebühr» spielt für den Zeit-
punkt, ab welchem eine Abgabe vom Gemeinwesen erhoben werden darf, eine entschei-
dende Rolle. Im Gegensatz zu einem Erschliessungsbeitrag, welcher für ein Grundstück 
als Vorzugslast bereits bei der blossen Möglichkeit eines Anschlusses an die Hauptleitun-
gen der Erschliessungsanlage geschuldet ist, wird eine Anschlussgebühr erst dann fällig, 
wenn ein Grundstück effektiv daran angeschlossen wird. Dagegen ist auch im Falle einer 
Anschlussgebühr nicht erforderlich, dass das öffentliche Erschliessungswerk tatsächlich 
benützt – d.h. Wasser bezogen oder Abwasser abgeleitet – wird (BGE 106 Ia 241 E. 3b; 
HUNGERBÜHLER ADRIAN, Grundsätze des Kausalabgaberechts. Eine Übersicht über die 
neuere Rechtsprechung und Doktrin, in: ZBl 104/2003, S. 510). Im vorliegenden Fall be-
zeichnen die angefochtenen Verfügungen die jeweiligen Abgaben als «Anschlussbeiträ-
ge». Auch die Reglemente sprechen von einem «Anschlussbeitrag» oder einfach von 
einem «Beitrag» (vgl. z.B. § 36 WR, § 22 AR, § 32 aWR und § 25 aAR). Der Begriff «Ge-
bühr» kommt in den Wasser- und Abwasserreglementen zwar vor, gemeint ist aber je-
weils entweder eine jährlich wiederkehrende Gebühr (vgl. §§ 37 ff. WR, §§ 23 ff. AR, 
§§ 34 ff. aWR, §§ 28 ff. aAR) oder eine einmalige Gebühr für Bewilligungen, Kontrollen 
und besondere Dienstleistungen (vgl. § 41 WR und § 26 AR). 
 
Gemäss höchstrichterlicher Rechtsprechung kommt es bei der Qualifikation einer Abgabe 
nicht auf deren Bezeichnung z.B. in einem Reglement an. Massgebend ist vielmehr ihre 
konkrete Ausgestaltung (BGE 106 Ia 241 E. 3b; Urteil des Enteignungsgerichts vom 
26. April 2012 [650 12 20] E. 4.4). Im vorliegenden Fall wird die umstrittene Abgabe erst 
nach der Fertigstellung der Baute und erst nach erfolgtem Anschluss an das öffentliche 
Erschliessungswerk fällig. Erkennbar ist dies namentlich daran, dass die bezeichnete öf-
fentliche Abgabe anhand des Brandversicherungswerts des Gebäudes bemessen wird 
(vgl. § 29 Abs. 3 aWR und § 22 Abs. 3 aAR) und die «Beitragspflicht» für Neubauten jeder 

 
- 9 - 
 
Art mit dem Datum der Endschätzung des Gebäudes durch die BGV eintritt (vgl. § 32 
Abs. 1 lit. b aWR und § 25 Abs. 1 lit. b aAR). Nach § 34 Abs. 1 WR und § 21 Abs. 1 AR 
tritt die «Beitragspflicht» explizit mit dem Anschluss der Liegenschaft an das Ver- bzw. 
Entsorgungsnetz ein. Entgegen der Bezeichnung als «Beitrag» ist die erhobene Abgabe 
somit – sowohl nach den aktuell geltenden als auch nach den älteren Reglementen – erst 
dann zu entrichten, wenn der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanali-
sation erfolgt ist. Der Anschluss und nicht schon die Anschlussmöglichkeit ist der Grund 
(sog. causa) bzw. Auslöser der Gebührenpflicht. Folglich handelt es sich bei den vorlie-
gend angefochtenen Abgaben um Anschlussgebühren. 
 
2.3 
Verwirkung 
2.3.1 
Parteistandpunkte 
Die Beschwerdeführerin ist der Ansicht, dass die beiden Verfügungen betreffend Wasser- 
und Kanalisationsanschlussgebühren vom 4. Dezember 2015 aufzuheben seien, da die 
darin geltend gemachten Forderungen in der Höhe von Fr. 31‘102.20 (Wasser) und 
Fr. 40‘855.95 (Kanalisation) bereits verwirkt seien. Zur Begründung führt sie an, dass die 
zweijährige Verwirkungsfrist von § 95 Abs. 1 EntG auf den vorliegenden Fall anwendbar 
sei, da die Verfügungen in der Rechtsmittelbelehrung auf § 44 Abs. 1 des alten Wasser-
reglements respektive § 34 Abs. 1 des alten Abwasserreglements verweisen und diese 
aufgrund mangelnder Regelung der Verwirkungsfrist zur Anwendung der zweijährigen 
Verwirkungsfrist des Enteignungsgesetzes führen würden (nach ständiger baselland-
schaftlicher Praxis handelt es sich hierbei um eine Verwirkungsfrist, auch wenn die kom-
munalen Reglemente sie häufig als «Verjährung» bezeichnen, vgl. Urteil des Enteig-
nungsgerichts vom 30. Juni 2005 [650 03 140] E. 2.3). Weiter führt sie an, dass die Be-
schwerdegegnerin auf den Verfügungen keine einzige Bestimmung aus den aktuellen 
Wasser- und Abwasserreglementen aufführe. Da der Beschwerdegegnerin die Fertigstel-
lung des Gebäudes am 20. Mai 2011 mitgeteilt worden sei, sei die Verwirkungsfrist am 
19. Mai 2013 bereits abgelaufen. 
 

 
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Dem entgegnet die Beschwerdegegnerin, dass die zweijährige Verwirkungsfrist von § 95 
Abs. 1 EntG nur gelte, wenn die kommunalen Reglemente nichts anderes vorsehen wür-
den. Sie habe jedoch in § 35 WR und § 20 AR je eigene Verwirkungsfristen statuiert. Der 
Anspruch der Gemeinde auf Anschlussgebühren verwirke deshalb erst nach Ablauf von 
fünf Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem die Gebühren erhoben werden können. Da das 
Bauvorhaben während des Inkrafttretens der neuen Reglemente noch nicht abgeschlos-
sen gewesen sei, habe sie die Übergangsbestimmungen beachten müssen. Diese wür-
den in § 47 WR und § 32 AR festhalten, dass für Bauvorhaben, die zum Zeitpunkt des 
Inkrafttretens der neuen Reglemente noch hängig sind, zur Berechnung der Anschluss-
gebühren die Bestimmungen der bisherigen Reglemente gelten würden. Die Übergangs-
bestimmungen würden folglich nur die «Berechnung» der Anschlussgebühren betreffen, 
weshalb die fünfjährige Verwirkungsfrist der neuen Reglemente anwendbar sei und nicht 
die zweijährige des Enteignungsgesetzes. Zum Thema Berechnung gehören für die Be-
schwerdegegnerin auch die entsprechenden Zahlungsmodalitäten, weshalb sie für die 
Entstehung der Gebührenpflicht sowie für die Bezahlung von Verzugszinsen ebenfalls die 
alten Reglemente für anwendbar hält. Würden vorliegend für die Zahlungsmodalitäten die 
neuen Wasser- und Abwasserreglemente angewendet, so würde gemäss § 34 Abs. 1 WR 
und § 21 Abs. 1 AR die Gebührenpflicht bereits mit dem Anschluss der Liegenschaft an 
die Ver- bzw. Entsorgungsanlagen eintreten und nicht nach § 32 Abs. 1 lit. b aWR und 
§ 25 Abs. 1 lit. b aAR mit dem Datum der Endschätzung des Gebäudes durch die BGV. 
Die Zahlungsmodalitäten der alten und der neuen Reglemente stellen somit auf zwei ver-
schiedene Zeitpunkte ab, die je nach dem Jahre auseinander liegen können, wie der vor-
liegende Fall zeige. So sei der Anschluss der Liegenschaft vorliegend im Juli 2009 erfolgt. 
Die Schätzung durch die BGV sei hingegen erst am 21. April 2011 vorgenommen worden. 
Folglich sei es nicht möglich, die Berechnungen anhand der alten Wasser- und Abwasser-
reglemente vorzunehmen und zugleich die Zahlungsmodalitäten der neuen Reglemente 
anzuwenden. Sowohl die Berechnung als auch die damit zusammenhängenden Zah-
lungsmodalitäten müssten sich nach den alten Reglementen richten. Betreffend Verwir-
kung würden hingegen die neuen Reglemente gelten, weshalb die fünfjährige Verwir-
kungsfrist massgebend sei. Da die Gebäudeschätzung am 21. April 2011 stattgefunden 
habe und gemäss § 32 Abs. 1 lit. b aWR und § 25 Abs. 1 lit. b aAR ab diesem Zeitpunkt 
die Verwirkungsfrist zu laufen beginne, seien die Forderungen der Gemeinde am 
4. Dezember 2015 noch nicht verwirkt gewesen. 
 

 
- 11 - 
 
2.3.2 
Anwendbares Recht 
Die Parteien stützen sich für die Frage der Verwirkung auf zwei unterschiedliche Rechts-
grundlagen; die Beschwerdeführerin auf das Enteignungsgesetz und die Beschwerde-
gegnerin auf die aktuellen Wasser- und Abwasserreglemente. Wie die Parteien erkannt 
haben, ist es für die Beurteilung dieser Frage entscheidend, ob die alten oder die neuen 
Reglemente auf den vorliegenden Sachverhalt anwendbar sind. 
 
Gemäss § 95 Abs. 1 EntG gehen Ansprüche auf Anschlussgebühren unter, soweit ein 
Gesetz oder Reglement nicht etwas anderes bestimmen, wenn sie gegenüber der belas-
teten Person nicht innert zwei Jahren, nachdem das Erschliessungswerk fertiggestellt ist, 
geltend gemacht werden. Beinhaltet ein Gemeindereglement folglich eine Regelung, wo-
nach die Abgabepflicht später als mit dem Datum der Fertigstellung des Werkes bzw. mit 
dem Anschlusszeitpunkt eintritt, so ist dieses Datum für die Beurteilung der Verwirkungs-
frist massgebend (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 11. April 2013 [650 12 86] 
E. 5.2). Sowohl das alte Wasserreglement als auch das alte Abwasserreglement enthal-
ten keine Bestimmung zur Verwirkung von Anschlussgebühren. Folglich wäre die zweijäh-
rige Verwirkungsfrist des Enteignungsgesetzes anwendbar, wenn auf den entscheidrele-
vanten Sachverhalt die alten Reglemente anzuwenden wären. Diesfalls könnte die Be-
schwerdegegnerin ihre Forderungen gegenüber der Beschwerdeführerin nicht mehr 
durchsetzen, da sie im Juli 2011 – spätestens jedoch im Mai 2012 – verwirkt wären. Die 
Liegenschaft der Beschwerdeführerin ist im Juli 2009 angeschlossen worden (vgl. Bau-
wasserstandrohr-Datenblatt vom 7. Juli 2009). Die unbestritten gebliebene Aussage der 
Beschwerdeführerin anlässlich der Hauptverhandlung vom 7. Juli 2016, ihre Liegenschaft 
sei im Mai 2010 fertiggestellt worden, steht dem nicht entgegen; bedeutet dies doch, dass 
ein Anschluss bis spätestens Mai 2010 erfolgt sein muss. 
 
Die Beschwerdegegnerin hat in ihren aktuellen Wasser- und Abwasserreglementen in 
§ 35 WR sowie in § 20 AR je eigene Regelungen zur Verwirkung von Anschlussgebühren 
getroffen. Danach verwirken sie nach fünf Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem sie erhoben 
werden können. Nach § 34 Abs. 1 WR und § 21 Abs. 1 AR tritt die Gebührenpflicht mit 
dem Anschluss der Liegenschaft an die Ver- bzw. Entsorgungsanlagen ein. Würden die 
aktuellen Wasser- und Abwasserreglemente zur Anwendung gelangen, dann wäre der 
Anspruch der Gemeinde ebenfalls bereits verwirkt, da das Gebäude im Juli 2009 – spä-

 
- 12 - 
 
testens jedoch im Mai 2010 – angeschlossen worden ist (vgl. Bauwasserstandrohr-
Datenblatt vom 7. Juli 2009). 
 
An dieser Stelle ist festzuhalten, dass die vorliegend angefochtenen Anschlussgebühren-
forderungen sowohl im Falle der integralen Anwendung der alten Wasser- und Abwasser-
reglemente als auch im Falle der integralen Anwendung der aktuell geltenden Wasser- 
und Abwasserreglemente verwirkt wären. Da die aktuellen Reglemente erst per 1. Januar 
2009 in Kraft getreten sind und das Bauvorhaben der Beschwerdeführerin zu diesem 
Zeitpunkt noch hängig gewesen ist, gilt es die Übergangsbestimmungen zu beachten. 
§ 47 Abs. 1 WR und § 32 Abs. 1 AR besagen, dass für hängige Bauvorhaben zur Berech-
nung der Anschlussgebühren die Bestimmungen der bisherigen Reglemente gelten. Der 
jeweilige Abs. 2 dieser Bestimmungen definiert, dass ein Bauvorhaben ab dem Moment 
der Erteilung der rechtskräftigen Baubewilligung bis zur Bauabnahme als hängig gilt. Die 
Baubewilligung für das interessierende Bauvorhaben ist vorliegend am 24. November 
2008 erteilt worden (vgl. Baubewilligung vom 24. November 2008, Baugesuch 
Nr. 1752/2008) und die Bauabnahme ist im Jahr 2011 erfolgt (vgl. Gebäudeinformation 
der BGV vom 20. Mai 2011). Da das fragliche Bauprojekt somit zum Zeitpunkt des Inkraft-
tretens der neuen Reglemente noch hängig gewesen ist, muss die Berechnung der An-
schlussgebühren nach dem alten Wasserreglement und nach dem alten Abwasserregle-
ment erfolgen. 
 
2.3.3 
Berechnung der Anschlussgebühren 
Die Beschwerdegegnerin vertritt die Meinung, dass zur Berechnung der Anschlussgebüh-
ren auch sämtliche damit zusammenhängenden Zahlungsmodalitäten gehören. Da das 
alte Wasserreglement die Berechnung anhand des Brandversicherungswerts (vgl. § 29 
Abs. 3 aWR) und das alte Abwasserreglement die Berechnung u.a. anhand des Brand-
versicherungswerts (vgl. § 22 Abs. 3 aAR) vornehmen, trete die Gebührenpflicht für Neu-
bauten jeder Art auch erst mit dem Datum der Endschätzung des Gebäudes durch die 
BGV ein (vgl. § 32 Abs. 1 lit. b aWR und § 25 Abs. 1 lit. b aAR). Nach der Ansicht der Be-
schwerdegegnerin hat die fünfjährige Verwirkungsfrist gemäss § 35 WR und § 20 AR also 
erst am 11. April 2011 zu laufen begonnen; dies mit der Konsequenz, dass die Forderun-
gen am 4. Dezember 2015 (Ausstellungsdatum der Rechnungen) noch nicht verwirkt ge-
wesen wären. 
 

 
- 13 - 
 
Die aktuellen Wasser- und Abwasserreglemente regeln den Eintritt der Gebührenpflicht 
jedoch früher. § 34 Abs. 1 WR und § 21 Abs. 1 AR bestimmen, dass diese bereits mit 
dem Anschluss der Liegenschaft an das öffentliche Ver- bzw. Entsorgungswerk entsteht. 
Würde 
vorliegend 
auf 
den 
Anschlusszeitpunkt 
abgestellt, 
also 
Juli 2009 
(vgl. Bauwasserstandrohr-Datenblatt vom 7. Juli 2009), so wären die Gebührenforderun-
gen der Beschwerdegegnerin bereits im Juli 2014 verwirkt. Folglich ist entscheidend, ob 
der Entstehungszeitpunkt der Gebührenpflicht Teil der Berechnung bildet oder nicht. Der 
Begriff «Berechnung» in den Übergangsbestimmungen der aktuellen Reglemente der 
Beschwerdegegnerin muss deshalb ausgelegt werden. 
 
2.3.3.1 
Auslegung des Begriffs «Berechnung» 
§ 47 Abs. 1 WR und § 32 Abs. 1 AR lauten wie folgt (der Wortlaut beider Übergangsbe-
stimmungen ist identisch): 
 
«Für Bauvorhaben, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Reglements noch hängig sind, gelten zur 
Berechnung der Anschlussbeiträge die Bestimmungen des bisherigen Reglements.» 
 
Ausgangspunkt jeder Auslegung bildet zunächst der Wortlaut der Bestimmung 
(BGE 131 II 697 E. 4.1). Bei einer Berechnung geht es in der Regel darum, einen mathe-
matischen Wert zu ermitteln oder zu bemessen. Vorliegend sind das die Anschlussgebüh-
ren. Diese sollen gemäss § 29 Abs. 3 aWR sowie § 22 Abs. 3 aAR anhand des Brandver-
sicherungswerts errechnet werden. Daraus folgt, dass zuerst die Gebäudeschätzung 
stattzufinden hat, bevor die exakte Höhe der Gebühr ermittelt werden kann. Insofern stellt 
die Gebäudeschätzung eine Berechnungsgrundlage der Anschlussgebühr dar. 
 
Eine weitere wichtige Auslegungsmethode ist die systematische Auslegung. Dabei wird 
der Sinn einer Rechtsnorm durch das Verhältnis zu anderen Rechtsnormen und durch 
den systematischen Zusammenhang bestimmt, in dem sie in einem Gesetz steht (HÄFELIN 
ULRICH/ HALLER WALTER/ KELLER HELEN, Schweizerisches Bundesstaatsrecht, 8. Auflage, 
Zürich 2012, Rz. 97). Das Wasser- und Abwasserreglement regeln die Gebührenpflicht 
unter dem Kapitel «Finanzierung». In diesem Kapitel werden die Berechnung, die Zah-
lungsmodalitäten (Eintritt der Gebührenpflicht, Fälligkeit, Verzugszinspflicht) und die Ver-
wirkung je unter eigenen Paragraphen geregelt. Was die Berechnung anbelangt, so be-

 
- 14 - 
 
stimmt der Gemeinderat gemäss § 32 Abs. 1 WR und § 18 Abs. 1 AR die Ansätze der 
Anschlussgebühren in einer Verordnung. Was hingegen die Zahlungsmodalitäten anbe-
langt, so ist der Gemeinderat nicht befugt, z.B. die Frist von 90 Tagen zur Bezahlung ei-
ner Gebühr zu verkürzen oder zu verlängern (vgl. § 34 Abs. 3 WR und § 21 Abs. 3 AR). 
 
Aus dem Wortlaut und der Systematik folgt, dass es sich bei der Berechnung und den 
Zahlungsmodalitäten um unterschiedliche Regelungssachverhalte handelt. Hätte der Ge-
setzgeber gewollt, dass bei Bauvorhaben, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der neuen 
Reglemente am 1. Januar 2009 noch hängig waren, nicht nur für die Berechnung, son-
dern auch für die Zahlungsmodalitäten die alten Reglemente anzuwenden sind, so hätte 
er das ausdrücklich in den Übergangsbestimmungen festhalten müssen. 
 
2.3.3.2 
Abgrenzung zum Eintritt der Gebührenpflicht 
§ 34 Abs. 1 WR und § 21 Abs. 1 AR regeln den Eintritt der Gebührenpflicht. Mit dem Ein-
tritt der Gebührenpflicht ist nichts anderes gemeint als die Entstehung der Gebühren-
pflicht. Dieses Verständnis des Begriffs «Eintritt» ergibt sich einerseits direkt aus dem 
Wortlaut und andererseits aus der Systematik der aktuellen Reglemente. §§ 31 ff. WR 
und §§ 17 ff. AR umschreiben zunächst die allgemeinen Grundsätze für die Entstehung 
der Gebührenpflicht. Diesen grundsätzlichen Bestimmungen folgt dann die Regelung der 
Zahlungsmodalitäten, worunter auch der Eintritt der Gebührenpflicht und der Erhebungs-
zeitpunkt der Gebühr fällt (ähnlich VGE vom 1. Oktober 1986, in BLVGE 1986 [Nr. 14.1] 
E. 2). § 34 Abs. 1 WR und § 21 Abs. 1 AR beschreiben folglich den Moment, ab welchem 
die Beschwerdegegnerin ihre Forderung gegenüber der Beschwerdeführerin geltend ma-
chen darf. Gleich verhält es sich mit § 35 WR und § 20 AR, wonach die fünfjährige Ver-
wirkungsfrist für Anschlussgebühren erst zu laufen beginnt, wenn der «Abgabegrund», die 
sog. causa, eingetreten ist. Stützt sich die Gemeinde auf die Verwirkungsfrist der aktuel-
len Reglemente, so muss sie den Beginn des Fristenlaufs ebenso gestützt auf dieselben 
bestimmen. Vorliegend wäre die Forderung der Beschwerdegegnerin demnach im Ju-
li 2014 untergegangen, da der Anschluss im Juli 2009 erfolgt ist. Mit der späteren Gebäu-
deschätzung am 21. April 2011 wurde nicht der Abgabegrund gesetzt, sondern lediglich 
eine notwendige Grundlage für die Berechnung der Abgabe geschaffen. Die Beschwer-
degegnerin vermischt letztlich Elemente der Berechnung mit Elementen der Verwirkung. 

 
- 15 - 
 
Im alten Wasserreglement und im alten Abwasserreglement tritt die Gebührenpflicht nicht 
bereits beim Anschluss der Leitungen an die kommunalen Ver- bzw. Entsorgungsanlagen 
ein, sondern erst mit dem Datum der Endschätzung des Gebäudes durch die BGV (vgl. 
§ 32 Abs. 1 lit. b aWR, § 25 Abs. 1 lit. b aAR). Diese von § 95 Abs. 1 EntG abweichende 
Regelung ist zulässig (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. September 1997 
[650 94 122] E. 4b. ba) und aus Praktikabilitätsgründen auch sinnvoll. Ansonsten könnten 
je nach dem mehrere Monate zwischen dem Eintritt der Gebührenpflicht und der End-
schätzung des Gebäudes durch die BGV liegen. Die Zeit, die dazwischen verstreicht, ver-
kürzt im Ergebnis die Verwirkungsfrist. 
 
Diese Problematik hat die Beschwerdegegnerin auch erkannt: So schreibt sie in ihrer 
Duplik vom 26. April 2016, es sei nicht möglich, die Berechnung nach den alten Wasser- 
und Abwasserreglementen vorzunehmen und die Zahlungsmodalitäten der neuen Regle-
mente anzuwenden, da je nach Fall Jahre zwischen den unterschiedlichen Eintrittszeit-
punkten der Gebührenpflicht liegen könnten. Dieser Argumentation kann jedoch nicht ge-
folgt werden. In den aktuellen Wasser- und Abwasserreglementen hat die Beschwerde-
gegnerin den Eintritt der Gebührenpflicht zwar früher angesetzt als in den alten Regle-
menten. Als Kompensation hat sie darin jedoch auch eine deutlich längere Verwirkungs-
frist von fünf Jahren statuiert. Vorliegend ist die Liegenschaft der Beschwerdeführerin im 
Juli 2009 angeschlossen worden, weshalb die Verwirkungsfrist im Juli 2014 abgelaufen 
ist. Im Zeitpunkt der Gebäudeschätzung vom April 2011 hatte die Beschwerdegegnerin 
demnach immer noch drei Jahre Zeit, der Beschwerdeführerin die Anschlussgebühren in 
Rechnung zu stellen. Indem die Beschwerdegegnerin die angefochtenen Gebühren erst 
am 4. Dezember 2015 verfügt hat, hat sie die fünfjährige Verwirkungsfrist gemäss § 35 
WR und § 20 AR – selbst unter der Annahme, dass der Anschluss im Mai 2010 erfolgte – 
verpasst. Die mit den angefochtenen Verfügungen geltend gemachten Forderungen sind 
damit zufolge (ungenutzten) Ablaufs der Verwirkungsfrist untergegangen und können 
deshalb von der Beschwerdegegnerin nicht mehr geltend gemacht werden. 
 

 
- 16 - 
 
2.4 
Zusammenfassung 
Es bleibt festzuhalten, dass nach den Übergangsbestimmungen der neuen Wasser- und 
Abwasserreglemente der Beschwerdegegnerin für die Frage der Berechnung der vorlie-
gend angefochtenen Anschlussgebühren die alten Wasser- und Abwasserreglemente 
anzuwenden sind (vgl. E. 2.3.2). Weiter ist festzuhalten, dass aus dem Wortlaut und der 
Systematik sowohl der neuen als auch der alten Reglemente hervorgeht, dass es sich bei 
der Berechnung der Gebühren und den Zahlungsmodalitäten (z.B. Eintritt der Gebühren-
pflicht und Verwirkungsfragen) um zwei unterschiedliche Regelungssachverhalte handelt, 
welche vom klaren Wortlaut der Übergangsbestimmungen nicht erfasst sind (vgl. 
E. 2.3.3.1 f.). Wann die Gebührenpflicht im vorliegenden Fall eingetreten ist und ob die 
Gebührenforderungen verwirkt sind, beurteilt sich dementsprechend nach den neuen 
Reglementen der Beschwerdegegnerin. Diese sehen vor, dass die Gebührenpflicht mit 
dem Anschluss einer Liegenschaft an das Wasserver- oder Abwasserentsorgungsnetz 
eintritt und Abgabeforderungen der Beschwerdegegnerin nach fünf Jahren gerechnet ab 
diesem Zeitpunkt unter gehen, wenn die Beschwerdegegnerin ihre Forderungen nicht 
innert dieser Fünfjahresfrist gegenüber der jeweils abgabepflichtigen Person geltend ge-
macht hat (vgl. E. 2.3.3.1 f.). Vorliegend ist die Liegenschaft der Beschwerdeführerin im 
Juli 2009 an das Wasserversorgungs- bzw. Kanalisationsnetz der Beschwerdegegnerin 
angeschlossen worden (vgl. E. 2.3.3.2). Die angefochtenen Verfügungen datieren vom 
4. Dezember 2015. Da die fünfjährige Verwirkungsfrist am 4. Dezember 2015 bereits un-
genutzt abgelaufen war, bestanden zu diesem Zeitpunkt auch die geltend gemachten Ab-
gabeforderungen nicht mehr, da diese schon im Juli 2014 zufolge Zeitablaufs unterge-
gangen waren. Die Beschwerde erweist sich folglich als begründet und ist deshalb gutzu-
heissen. 
 
 
 

 
- 17 - 
 
3. 
Kosten 
3.1 
Verfahrenskosten 
Wie bereits erwähnt, gelten für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht sinngemäss 
die Bestimmungen der VPO. Nach § 20 Abs. 3 VPO sind die ordentlichen Kosten in der 
Regel der unterliegenden Partei aufzuerlegen. Die Beschwerdeführerin hat mit ihrer Be-
schwerde obsiegt, weshalb die Beschwerdegegnerin als unterlegen gilt. Der gerichtsübli-
che Tarif bei Verhandlungen ohne Vorverhandlung und ohne Augenschein, die durch die 
Kammer zu beurteilen sind, beträgt Fr. 1‘300.00 (vgl. § 17 lit. c der Verordnung über die 
Gebühren der Gerichte vom 15. November 2010 [Gebührentarif, GebT, SGS 170.31]). 
Der Einwohnergemeinde B.____ als Beschwerdegegnerin können allerdings nach § 20 
Abs. 4 i.V.m. § 20 Abs. 3 VPO keine Kosten auferlegt werden. Die Verfahrenskosten in 
der Höhe von Fr. 1‘300.00 gehen deshalb zulasten des Staates. 
 
3.2 
Parteientschädigung 
Gemäss § 21 Abs. 1 VPO kann der ganz oder teilweise obsiegenden Partei für den Bei-
zug eines Anwalts bzw. einer Anwältin eine angemessene Parteientschädigung zulasten 
der Gegenpartei zugesprochen werden. Da die Beschwerdeführerin nicht anwaltlich ver-
treten ist und auch keinen Antrag auf Zusprechung einer Parteientschädigung gestellt hat, 
besteht kein Anspruch darauf. Die ausserordentlichen Kosten sind somit wettzuschlagen. 

 
- 18 - 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Enteignungsgerichts kann innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids 
an gerechnet, beim Kantonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhof-
platz 16, 4410 Liestal, schriftlich Beschwerde erhoben werden. Die Beschwerde muss ein klar um-
schriebenes Begehren sowie die Unterschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden 
Person enthalten. Dieser Entscheid ist der Beschwerde in Kopie beizulegen. 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird gutgeheissen. Die Verfügungen vom 4. Dezember 2015 betreffend 
Wasseranschlussgebühr in der Höhe von Fr. 31‘102.20 und Kanalisationsanschlussge-
bühr in der Höhe von Fr. 40‘855.95 für Parz. Nr. 2324 des Grundbuchs B.____ werden 
aufgehoben. 
 
2. 
 
Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘300.00 gehen zulasten des Staates. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird der Beschwerdeführerin (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) schrift-
lich mitgeteilt. 
 
Liestal, 29. September 2016 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Dr. Ivo Corvini-Mohn 
Gerichtsschreiber: 
 
 
 
 
 
Thomas Kürsteiner, MLaw