bl_gerichte · 2014-10-23_01 · 2014-10-23 · de

Ausbau einer bereits bestehenden Strasse

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht 
 
vom 23. Oktober 2014 (650 14 10 et al.) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Strasse 
 
Ausbau einer bestehenden Anlage 
 
 
Mit dieser [...] Zweiteilung des Verfahrens wird Folgendes bezweckt: In einem ersten Schritt, 
d.h. im Rahmen der provisorischen Beitragsverfügung, sind die mit der Beitragspflicht zu-
sammenhängenden Grundsatzfragen (Umfang des Beitragsperimeters, Gewichtung der Vor-
teile etc.) zu klären. Die Bekanntgabe der mutmasslichen Kosten in einer provisorischen Ver-
fügung ermöglicht es den Betroffenen, sich rechtzeitig [...] darüber schlüssig zu werden, ob 
sie gegen die Art der Bildung der Interessenzone oder gegen ihre persönliche Beitragspflicht 
ein Rechtsmittel erheben wollen. In einem zweiten Schritt, d.h. im Rahmen der definitiven 
Beitragsverfügung, erfolgt sodann die detaillierte Berechnung der Beiträge. Das Gemeinwe-
sen ist allerdings nicht verpflichtet, ein zweiteiliges Verfahren durchzuführen. Es kann sich 
auf den Erlass einer einzigen bzw. definitiven Beitragsverfügung beschränken, mit der Folge, 
dass sämtliche Einwendungen gegen die Beitragspflicht erst im Beschwerdeverfahren gegen 
die definitive Beitragsverfügung vorgebracht werden können. (E. 1.4) 
Die Erhebung derartiger Strassenbeiträge bedarf einer Grundlage in einem formellen Ge-
setz, welches zumindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie Gegenstand und Bemes-
sungsgrundlagen der Abgabe selber festlegen. (E. 2) 
Es gilt zu beachten, dass unabhängig von der im Strassenreglement getroffenen Definition 
der Korrektion eine Beitragspflicht nur besteht, wenn ein individueller, dem einzelnen Pflich-
tigen zurechenbarer, konkreter Sondervorteil entsteht. (E. 3.3) 
Da es oft schwierig oder gar unmöglich ist, den Wertzuwachs in jedem einzelnen Fall etwa 
durch eine Liegenschaftsschätzung zu bestimmen, darf auf schematische, der Durch-
schnittserfahrung entsprechende Massstäbe abgestellt werden. (E. 3.3) 
Sind Grundstücke bereits durch eine vorhandene Strasse erschlossen, bewirkt deren Aus-
bau nur dann eine Wertsteigerung, wenn sich die bestehende Erschliessungssituation der 
Grundstücke durch die vorgenommenen baulichen Massnahmen wesentlich verbessert. 
(E. 3.4) 
Bei der Beurteilung, ob ein Sondervorteil für ein Grundstück zu bejahen ist oder nicht, ist ein 
objektiver Massstab anzuwenden und ist nicht auf die subjektiven Bedürfnisse einer Grund-
eigentümerin bzw. eines Grundeigentümers abzustellen. Unerheblich ist, ob die oder der 
durch die Erschliessung betroffene Grundeigentümerin oder Grundeigentümer den Mehrwert 
durch Überbauung oder Verkauf des Grundstücks in Geld umsetzt. Massgeblich ist einzig, 
ob eine zonenmässige Überbauung öffentlich-rechtlich realisierbar ist. (E. 3.5) 

 
 
650 14 10 
650 14 12 / 650 14 14-17 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 23. Oktober 2014 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, 
Richter Peter Issler, Richter Danilo Assolari, 
Richter Arvind Jagtap, Richter Thomas Waldmeier, 
Gerichtsschreiberin i.V. Lisa Rüdisüli 
Parteien 
A.____ und B.____, Beschwerdeführende 1 
C.____, Beschwerdeführer 2 
gegen 
D.____, Beschwerdegegnerin, 
vertreten durch Michael Baader, Advokat, Ochsengasse 19/21, 
4460 Gelterkinden 
Gegenstand 
Strassenbeitrag 
 
 
 

 
 
 
- 3 -
A. 
 
Der Bau- und Strassenlinienplan X.____weg wurde am 15. Juni 2011 der Einwohnerge-
meindeversammlung D.____ zur Abstimmung vorgelegt. Der X.____weg war im Bau- und 
Strassenlinienplan mit einer Breite von 3,00 m bis 3,50 m eingezeichnet. Ein Antrag eines 
Einwohners auf einheitliche Verbreiterung des X.____wegs auf 3,50 m wurde angenom-
men. Die Abstimmung über den Bau- und Strassenlinienplan, das Strassenbauprojekt 
X.____weg/Y.____weg und über den entsprechenden Baukredit wurde verschoben. 
 
B. 
 
An einer Orientierungsversammlung vom 5. September 2011 informierte die Gemeinde 
D.____ die Einwohner über die Änderungen des Bau- und Strassenlinienplans 
X.____weg. Die Anwesenden waren der Meinung, den geplanten Kurvenradius auf der 
Höhe der Parzellen Nrn. 117, 118, 151 und 153 des Grundbuchs D.____ um weitere 
50 cm zu erweitern, damit Grossfahrzeuge die Kurve sicherer passieren können. 
 
C. 
 
Am 27. September 2011 hat die Einwohnergemeindeversammlung D.____ den revidierten 
Bau- und Strassenlinienplan X.____weg genehmigt. Die Planauflage dieses Bau- und 
Strassenlinienplans fand vom 5. November 2011 bis 5. Dezember 2011 statt. 
 
D. 
 
Am 8. Dezember 2011 hat die Einwohnergemeindeversammlung D.____ das Strassen-
bauprojekt X.____weg/Y.____weg und den entsprechenden Kredit in der Höhe von 
Fr. 370‘000.00 genehmigt. Die Planauflage dieses Strassenbauprojekts und die Auflage 
der provisorischen Kostenverteiltabelle fanden vom 27. Februar 2012 bis 26. März 2012 
statt. 
 
E. 
 
Am 13. März 2012 genehmigte der Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft den 
Bau- und Strassenlinienplan X.____weg (RRB-Nr. 0394). Anschliessend wurde das Bau-
projekt ausgeführt. 
 
 
 

 
 
 
- 4 -
F. 
 
Nach Vorliegen der Schlussabrechnung des Bauprojekts X.____weg/Y.____weg verfügte 
die Einwohnergemeinde D.____ am 4. März 2014 gegenüber den Anwohnern und Hinter-
liegern des X.____- und Y.____wegs Strassenbeiträge. Ein Strassenbeitrag von Fr. 46.55 
wurde gegenüber A.____ und B.____ für die in ihrem Gesamteigentum stehende Parzelle 
Nr. 117 verfügt. Strassenbeiträge von Fr. 750.00, Fr. 408.05, Fr. 133.85, Fr. 2‘975.90, 
Fr. 5‘672.50 und Fr. 590.45 wurden gegenüber C.____ für die in seinem Eigentum ste-
henden Parzellen Nrn. 116, 118, 151, 153, 159 und für die in seinem 2/3-Miteigentum 
stehende Parzelle Nr. 154 verfügt. 
 
G. 
 
Mit Eingabe vom 12. März 2014 erhoben A.____ und B.____ Beschwerde beim Steuer- 
und Enteignungsgericht, Abteilung Enteignungsgericht, (nachfolgend Enteignungsgericht) 
mit dem Antrag, es sei der erhobene Strassenbeitrag aufzuheben, da ihr Grundstück mit 
Kleingarten kein Sondervorteil durch das Strassenbauprojekt X.____weg/Y.____weg er-
fahren würde. 
 
H. 
 
Mit Eingaben vom 17. bzw. 28. März 2014 erhob C.____ Beschwerde beim Enteignungs-
gericht mit dem Antrag, die erhobenen Beiträge seien aufzuheben, da die in seinem Ei-
gentum stehenden Parzellen keine Sondervorteile erfahren würden. Die Sanierung des 
X.____- und Y.____wegs diene lediglich den modernen Grossfahrzeugen nicht aber der 
Erschliessung seiner Parzellen. 
 
I. 
 
Am 18. März 2014 erliess die Gemeinde D.____ gegenüber C.____ rektifizierte Verfügun-
gen betreffend Parzellen Nrn. 116, 118 und 151 des Grundbuchs D.____. Die ursprüng-
lich verfügten Strassenbeiträge von Fr. 750.00, Fr. 408.05 und Fr. 133.85 wurden zu Gut-
schriften in der Höhe von Fr. 750.00, Fr. 408.05 und Fr. 133.85 abgeändert. 
 
J. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 27. Mai 2014 wurde das Verfahren Nr. 650 14 12 et al. aus 
prozessökonomischen Gründen mit dem Verfahren Nr. 650 14 10 vereinigt. 

 
 
 
- 5 -
K. 
 
Die von Michael Baader, Advokat in Gelterkinden, vertretene Beschwerdegegnerin nahm 
mit Eingabe vom 13. August 2014 Stellung zu den Beschwerden und beantragte, die Be-
schwerden seien abzuweisen unter o/e Kostenfolge, da es sich beim geplanten Strassen-
bauprojekt um eine beitragspflichtige Korrektion handle. In verfahrensrechtlicher Hinsicht 
beantragte die Beschwerdegegnerin die Durchführung eines Augenscheins und die Be-
fragung von E.____, F.____ AG, als Auskunftsperson. 
 
L. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 19. August 2014 wurde der Fall der Kammer überwiesen, ein 
Augenschein angeordnet und die Befragung der Auskunftsperson E.____, F.____ AG, an-
tragsgemäss angeordnet. 
 
M. 
 
Anlässlich der heutigen mit einem Augenschein verbundenen Hauptverhandlung halten 
die Parteien an ihren Begehren und Begründungen fest. Auf die weiteren Ausführungen 
der Parteien wird, soweit erforderlich, im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
 
1.1 
Die Beschwerdeführenden haben mit Eingaben vom 14., 17. bzw. 28. März 2014 
Beschwerden gegen die definitiven Strassenbeitragsverfügungen erhoben. Das Enteig-
nungsgericht ist gemäss § 96a Abs. 1 lit. a i.V.m. § 90 Abs. 1 des Gesetzes über die Ent-
eignung vom 19. Juni 1950 (EntG, SGS 410) zuständig für Beschwerden gegen solche 
Strassenbeitragsverfügungen. 
 
1.2 
Gemäss § 98a Abs. 2 EntG beurteilt die Kammer des Enteignungsgerichts Strei-
tigkeiten, deren Streitwert Fr. 8'000.00 übersteigt. Die verfügten Strassenbeiträge setzen 

 
 
 
- 6 -
sich aus einem eigentlichen Strassenbeitrag und einer Entschädigung für Landabtretung 
zusammen. Vorliegend rügen die Beschwerdeführenden die Beitragspflicht als solche. Die 
mit den Strassenbeiträgen verrechneten Entschädigungen für Landabtretungen werden 
nicht bestritten. Die Strassenbeiträge ohne Verrechnung mit den Entschädigungen für 
Landabtretungen betragen: 
Parzelle Nr.: 
Strassenbeitrag (Fr.): 
117 
1‘096.55 
116 
0 
118 
791.95 
151 
1‘066.15 
153 
2‘375.90 
154 
1‘035.65/690.45 (2/3) 
159 
6‘122.50 
Total: 11‘046.95 
 
Da sämtliche Verfahren im Sinne der Prozessökonomie anlässlich derselben Hauptver-
handlung behandelt werden und die Streitwertgrenze von Fr. 8’000.00 erreicht ist, recht-
fertigt sich eine Beurteilung aller Fälle durch die Fünferkammer. 
 
1.3 
Die strittigen Verfügungen datieren vom 4. März 2014 und wurden den Beschwer-
deführenden frühestens am 5. März 2014 zugestellt. Die Beschwerdefrist beträgt 10 Tage 
(vgl. § 96a Abs. 1 lit. a EntG). Fällt der letzte Tag der Frist auf einen Samstag oder Sonn-
tag, endet die Frist erst am darauffolgenden Werktag. Sofern die Verfügungen bereits am 
5. März 2014 den Beschwerdeführenden zugestellt wurden, endet die Beschwerdefrist 
somit am 17. März 2014. Die Beschwerden sind somit am 14. bzw. 17. März 2014 innert 
Frist bei der Post aufgegeben worden. 
 
1.4 
Die Beschwerden richten sich gegen die definitiven Strassenbeitragsverfügungen, 
welche nach Abschluss des Bauprojekts und dem Vorliegen der Schlussabrechnung er-
lassen wurden. Das kantonale Enteignungsgesetz sieht in § 96 Abs. 2 vor, dass die Bei-
tragspflicht im Rahmen der Planauflage eröffnet und innert der Einsprachefrist des Plan-
auflageverfahrens beim Enteignungsgericht angefochten werden kann. Ebenso ist die An-
fechtung gegen die Rechnungsstellung innert zehn Tagen nach Erhalt wiederum beim 
Enteignungsgericht möglich. Mit dieser im Enteignungsgesetz geregelten Zweiteilung des 
Verfahrens wird Folgendes bezweckt: In einem ersten Schritt, d.h. im Rahmen der provi-

 
 
 
- 7 -
sorischen Beitragsverfügung, sind die mit der Beitragspflicht zusammenhängenden 
Grundsatzfragen (Umfang des Beitragsperimeters, Gewichtung der Vorteile etc.) zu klären 
(vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 30. Mai 2013 [650 12 44] E. 3.2, vom 8. März 
2012 [650 11 470] E. 3.2, vom 24. Januar 2005 [650 03 55] E. 5.2). Die Bekanntgabe der 
mutmasslichen Kosten in einer provisorischen Verfügung ermöglicht es den Betroffenen, 
sich rechtzeitig, nämlich vor der Ausführung des Strassenbaus, darüber schlüssig zu wer-
den, ob sie gegen die Art der Bildung der Interessenzone oder gegen ihre persönliche 
Beitragspflicht ein Rechtsmittel erheben wollen (vgl. BGE 102 Ia 46 E. 2). In einem zwei-
ten Schritt, d.h. im Rahmen der definitiven Beitragsverfügung, erfolgt sodann die detaillier-
te Berechnung der Beiträge (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 30. Mai 2013 
[650 12 44] E. 3.2, vom 8. März 2012 [650 11 470] E. 3.2, vom 24. Januar 2005 
[650 03 55] E. 5.2). Das Gemeinwesen ist allerdings nicht verpflichtet, ein zweiteiliges 
Verfahren durchzuführen. Es kann sich auf den Erlass einer einzigen bzw. definitiven Bei-
tragsverfügung beschränken, mit der Folge, dass sämtliche Einwendungen gegen die Bei-
tragspflicht erst im Beschwerdeverfahren gegen die definitive Beitragsverfügung vorge-
bracht werden können (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 30. Mai 2013 [650 12 44] 
E. 3.2, vom 8. März 2012 [650 11 470] E. 3.2, vom 24. Januar 2005 [650 03 55] E. 5.2). 
Die Beschwerdegegnerin hat vorliegend auf die Durchführung eines zweistufigen Verfah-
rens verzichtet, weshalb die Beschwerdeführenden im vorliegenden Verfahren sämtliche 
Einwendungen gegen die Beitragspflicht vorbringen dürfen. Da auch die übrigen Sachur-
teilsvoraussetzungen vorliegen, wird auf die Beschwerden eingetreten. 
 
 
2. 
 
Den Einwohnergemeinden kommt die Kompetenz zu, Beiträge an die Erstellungskosten 
von den von der Erschliessung betroffenen und profitierenden Parzellen bzw. von deren 
Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern oder dinglich Berechtigten zu erheben 
(vgl. § 90 Abs. 1 EntG; § 36 des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 
[SGS 400]). Die Einwohnergemeinde hat von dieser Kompetenz Gebrauch gemacht und 
die Finanzierung der kommunalen Verkehrsanlagen in Form von Strassenbeiträgen im 
Strassenreglement der Einwohnergemeinde D.____ vom 28. Juli 1972 (SR) geregelt. Die 
Erhebung derartiger Strassenbeiträge bedarf einer Grundlage in einem formellen Gesetz, 
welches zumindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie Gegenstand und Bemes-

 
 
 
- 8 -
sungsgrundlagen der Abgabe selber festlegen (vgl. § 90 Abs. 3 EntG; BGE 123 I 248 
E. 2; MAX IMBODEN/RENÉ RHINOW, Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, Ba-
sel/Stuttgart 1976, Nr. 113, B/II). Im erwähnten Strassenreglement sind der Kreis der Ab-
gabepflichtigen und der Gegenstand der Abgabe umschrieben; ebenso ist die Bemessung 
des Beitrags in den Grundzügen geregelt (vgl. Ziff. 5.2.1 ff. SR). Dem Erfordernis der 
formellgesetzlichen Grundlage für die strittigen Beitragserhebungen ist somit Genüge ge-
tan. 
 
 
3. 
 
3.1 
Die Beschwerdeführenden beantragen die Aufhebung der erhobenen Strassenbei-
träge, da ihren Parzellen Nrn. 117, 118, 151, 153 und 159 aus dem Strassenbauprojekt 
X.____weg/Y.____weg keine Sondervorteile entstanden seien. Die Beschwerdegegnerin 
ist hingegen der Ansicht, dass der X.____- und Y.____weg durch das Strassenbauprojekt 
eine Korrektion erfahren würde, weshalb rechtmässig Strassenanwänderbeiträge erhoben 
worden seien. 
 
3.2 
Ziff. 5.2.1 Abs. 2 SR unterteilt den beitragspflichtigen Strassenbau in die Katego-
rien: Neuanlagen und Korrektionen. Vorliegend bezeichnet die Beschwerdegegnerin das 
Strassenbauprojekt X.____weg/Y.____weg als Korrektion. Gemäss Ziff. 5.2.4 SR über-
nehmen die Gemeinde und die Anstösser/Hinterlieger die Baukosten und die Kosten für 
die Entwässerung, die Beleuchtung und Grenzmutationen zu je 50 %. Gemäss Ziff. 5.2.4 
SR liegt eine Korrektion vor, wenn eine bestehende Verkehrsfläche mit einem wasserab-
weisenden oder mit einem Kiesbelag versehen wird, wenn bestehende Verkehrsflächen 
mit einer vermarkten Breite von 3,00 m oder mehr zu Wohn- oder Sammelstrassen aus-
gebaut werden, wenn es sich um eine Änderung in der Linienführung handelt, wenn eine 
Entwässerung oder eine Beleuchtung eingebaut werden und wenn ein neuer Unterbau mit 
Grobbelag eingebracht wird. 
 
3.3 
Es gilt zu beachten, dass unabhängig von der im Strassenreglement getroffenen 
Definition der Korrektion eine Beitragspflicht nur besteht, wenn ein individueller, dem ein-
zelnen Pflichtigen zurechenbarer, konkreter Sondervorteil entsteht (vgl. § 90 Abs. 1 EntG; 
Urteil des Kantonsgerichts, Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht, [KGE VV] vom 

 
 
 
- 9 -
2. November 2011 [810 10 409] E. 3.2; Urteil des Enteignungsgerichts vom 19. Dezember 
2013 [650 12 167] E. 5.3). Das heisst, dass Beiträge an die Kosten einer öffentlichen Er-
schliessungseinrichtung jenen Personen auferlegt werden, deren Grundstücke durch die 
Errichtung im Wert zunehmen, so dass ein gewisser Ausgleich in Form eines Kostenbei-
trags als gerechtfertigt erscheint (vgl. Urteil des Bundesgerichts 2P.278/2001 vom 
7. Februar 2002 E. 2.2; Urteil des KGE VV vom 2. November 2011 [810 10 409] E. 2.1; 
ULRICH 
HÄFELIN/GEORG 
MÜLLER/FELIX 
UHLMANN, 
Allgemeines 
Verwaltungsrecht, 
6. Auflage, Zürich 2010, Rz. 2647). Da es oft schwierig oder gar unmöglich ist, den Wert-
zuwachs in jedem einzelnen Fall etwa durch eine Liegenschaftsschätzung zu bestimmen, 
darf auf schematische, der Durchschnittserfahrung entsprechende Massstäbe abgestellt 
werden (BGE 110 Ia 205 E. 4c; HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 2655). Im Kanton 
Basel-Landschaft wird davon ausgegangen, dass mit dem Vorhandensein bestimmter 
baulicher Massnahmen nach allgemein gültigen Erfahrungswerten eine Wertsteigerung 
von entsprechendem Ausmass bei bestimmten Liegenschaften einhergeht (vgl. etwa 
HERMANN BUCHER, Die Vorteile der Grundeigentümer an die Kosten öffentlicher Strassen, 
Kanalisationen und Wasserversorgungsanlagen nach Basellandschaftlichem Recht, Ba-
sel 1969, S. 40). 
 
3.4 
Es werden diejenigen baulichen Massnahmen als sondervorteilserbringend qualifi-
ziert, welche es ermöglichen, dass ein Grundstück rascher, bequemer oder sicherer er-
reicht werden kann, und welche die bauliche Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks ver-
bessern (vgl. statt vieler: Urteil des Bundesgerichts 2C_775/2013 vom 2. April 2014 
E. 3.3). Sind Grundstücke bereits durch eine vorhandene Strasse erschlossen, bewirkt 
deren Ausbau nur dann eine Wertsteigerung, wenn sich die bestehende Erschliessungssi-
tuation der Grundstücke durch die vorgenommenen baulichen Massnahmen wesentlich 
verbessert (vgl. Urteil des Bundesgerichts 2P.278/2001 vom 7. Februar 2002 E. 2.2; Urteil 
des Enteignungsgerichts vom 30. Mai 2013 [650 12 44] E. 4.5, vom 17. November 2011 
[650 10 16] E. 4.8; BERNHARD STAEHELIN, Erschliessungsbeiträge, Basel 1979, S. 137; 
PETER J. BLUMER, Abgaben für Erschliessungsanlagen nach dem Thurgauer Baugesetz, 
Zürich 1989, S. 33, 68 f.). 
 
3.5 
Vorab gilt es zu klären, ob die Parzellen Nrn. 117 und 118 überhaupt eine bei-
tragsauslösende Wertsteigerung aufgrund des Strassenbauprojekts erfahren können, da 

 
 
 
- 10 -
die erwähnten Parzellen lediglich als Garten genutzt werden und baulich nicht wie andere 
bzw. grössere Parzellen in der Kernzone K2 bebaut werden können. Die Parzellen 
Nrn. 117 und 118 werden als Garten genutzt, befinden sich in der Kernzone K2 (vgl. Zo-
nenplan, Stand vom März 2012), verfügten vor Umsetzung des Bauprojekts über 43 m2 
bzw. 34 m2 und verfügen seit Umsetzung des Bauprojekts über 36 m2 bzw. 26 m2. Auf-
grund der Dimensionierung der Parzellen und der Anordnung der Baulinien können die 
Parzellen für sich alleine baulich nicht wie andere bzw. grössere Parzellen genutzt wer-
den. Bei der Beurteilung, ob ein Sondervorteil für ein Grundstück zu bejahen ist oder 
nicht, ist ein objektiver Massstab anzuwenden und ist nicht auf die subjektiven Bedürfnis-
se einer Grundeigentümerin bzw. eines Grundeigentümers abzustellen (vgl. Urteil des 
Bundesgerichts 1C_481/2012 vom 21. Dezember 2012 E. 2.1, BGE 118 Ib 54 E. 2b 
S. 57). Unerheblich ist, ob die oder der durch die Erschliessung betroffene Grundeigen-
tümerin oder Grundeigentümer den Mehrwert durch Überbauung oder Verkauf des 
Grundstücks in Geld umsetzt. Massgeblich ist einzig, ob eine zonenmässige Überbauung 
öffentlich-rechtlich realisierbar ist (vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_481/2012 vom 
21. Dezember 2012 E. 2.1, 2P.278/2001 vom 7. Februar 2002 E. 3.2.1, BGE 118 Ib 54 
E. 2b). Für die Beurteilung des Sondervorteils ist demnach nicht die effektive Nutzung, 
sondern die mögliche Nutzung der Parzellen Nrn. 117 und 118 massgebend. Entspre-
chend ist nicht die Gartennutzung, sondern die Überbauungsmöglichkeit der Parzellen 
Nrn. 117 und 118 in der Kernzone K2 massgebend. Die Parzellen Nrn. 117 und 118 wei-
sen trotz geringer Flächen und der darüber laufenden Baulinie einen wirtschaftlichen Wert 
auf, da durch die Zusammenlegung einzelner oder mehrerer an die Parzellen Nrn. 117 
und 118 angrenzenden Parzellen eine bauliche Nutzung der Parzellen der Beschwerde-
führenden möglich wäre. Bei Anwendung eines objektiven Massstabes bei der Beurtei-
lung, ob ein Sondervorteil für ein Grundstück zu bejahen ist oder nicht, können die Parzel-
len Nrn. 117 und 118 somit durch das Strassenbauprojekt beitragsauslösende Wertsteige-
rungen erfahren. 
 
3.6 
Sowohl der technische Bericht vom 24. Oktober 2011 als auch die Beschwerde-
gegnerin gehen davon aus, dass der X.____weg vor Umsetzung des Bauprojekts einen 
überteerten Feldweg darstellte. Wird eine ungenügende Kofferung durch eine neue, den 
Normen entsprechenden Kofferung ersetzt, kann eine Strasse insbesondere bei schlech-
tem Wetter sicherer befahrbar sein, was zur Erschliessungsverbesserung beitragen kann 

 
 
 
- 11 -
(vgl. Urteil des KGE VV vom 8. Mai 2013 [810 12 288] E. 6.4, vom 2. November 2011 
[810 10 409] E. 3.3.4). Das Bundesgericht ging auch beim Ersatz eines mangelhaften Be-
lags – im Zusammenhang mit weiteren Massnahmen – davon aus, dass eine Erschlies-
sungsverbesserung bejaht werden könne (vgl. Urteil des Bundesgerichts 2C_775/2013 
vom 2. April 2014 E. 3.3). Gemäss technischem Bericht und Fotodokumentation wies die 
Strassenoberfläche starke Beschädigungen auf, welche auf eine ungenügende Fundation 
schliessen lassen. Anhand der Fotodokumentation und der Analyse durch die Fachrichter 
kann festgestellt werden, dass sich unter der dünnen Teerschicht lediglich teilweise Mer-
gel und danach Humus befunden haben. Aufgrund der neuen Kofferung und des ver-
kehrssicheren Belags ist somit von einer Erschliessungsverbesserung für die Liegen-
schaften der Beschwerdeführenden auszugehen. 
 
3.7 
Die Beschwerdegegnerin ist der Ansicht, die Entwässerung des X.____- und 
Y.____wegs sei bisher lediglich über die Schulter erfolgt, weshalb das neue Entwässe-
rungssystem wesentliche Erschliessungsvorteile biete. Der Einbau einer korrekten Ent-
wässerung führt regelmässig zur Entstehung neuer oder vermehrter Erschliessungsvortei-
le, indem sich die Strasse namentlich bei schlechtem Wetter besser befahren lässt (vgl. 
Urteil des Bundesgerichts 2C_775/2013 vom 2. April 2014 E. 3.3; Urteil des KGE VV vom 
8. Mai 2013 [810 12 287] E. 7.5; Urteil des Enteignungsgerichts vom 19. Dezember 2013 
[650 12 167] E. 6.2, vom 30. Mai 2013 [650 12 44] E. 5.2, vom 8. März 2012 [650 11 470] 
E. 5.7; Entscheid der Schätzungskommission des Kantons Aargau vom 27. März 2001, in: 
AGVE 2001 S. 454 ff., E. 5.3.2.3). Die Anzahl Entwässerungsschächte wurde auf dem 
X.____weg von 2 auf 4 erhöht und die Abstände zwischen den Schächten entspricht 
nunmehr den geltenden VSS-Normen (vgl. VSS SN 640 356 Ziff. 10). Auf dem 
Y.____weg befanden sich vor Umsetzung des Bauprojekts keine und nach Umsetzung 
des Bauprojekts 2 Entwässerungsschächte. Es kann festgestellt werden, dass das Was-
ser aufgrund der doppelten Anzahl Entwässerungsschächte auf dem X.____weg und auf-
grund der komplett neuen Entwässerungsschächte auf dem Y.____weg geordneter als 
früher abfliesst und deshalb die Verkehrssicherheit erhöht wurde. Zusätzlich konnte sich 
das Gericht davon überzeugen lassen, dass aufgrund der neu erstellten Randabschlüsse 
das Entwässerungssystem ebenfalls verbessert wurde. Während vor Umsetzung des 
Bauprojekts keine Randabschlüsse vorhanden waren (vgl. technischer Bericht vom 
24. Oktober 2011, S. 3), wurde dieser Mangel mit dem Bauprojekt behoben. Eine Er-

 
 
 
- 12 -
schliessungsverbesserung kann folglich aufgrund der Entwässerungsschächte und der 
baulichen Ergänzung von Randabschlüssen bejaht werden. 
 
3.8 
Gemäss Ausführungen der Beschwerdegegnerin liege aufgrund der neuen Be-
leuchtung eine Erschliessungsverbesserung vor. Es seien die vier alten Quecksilber-
dampflampen durch sechs neue LED-Kandelaber an neu definierten Standorten erstellt 
worden. Neu sei die Strasse optimal ausgeleuchtet, wobei die Streuung des Lichts der 
neuen LED-Lampen sogar regulierbar sei und gezielt den Bedürfnissen angepasst wer-
den könne. Ein Vorteil aufgrund einer neuen Strassenbeleuchtung wird dann bejaht, wenn 
die Abstände der Kandelaber verkürzt werden, sich die Anzahl der Kandelaber mindes-
tens verdoppelt oder die Kandelaber leistungsfähiger werden (statt vieler: Urteil des Ent-
eignungsgerichts vom 19. Dezember 2013 [650 12 167] E. 6.4). Der Sondervorteil besteht 
darin, dass die bessere Beleuchtung abschreckend gegen potentielle Einbrecher wirkt, 
womit ein Grundstück auf dem Wohnungsmarkt attraktiver wird (vgl. BGE 131 I 313 
E. 3.4; Urteil des Enteignungsgerichts vom 19. Dezember 2013 [650 12 167] E. 6.4, vom 
30. Mai 2013 [650 12 44] E. 5.5). Der Plan der G.____ AG vom 4. Juni 2012 und der Au-
genschein bestätigen die Ausführungen der Beschwerdegegnerin. Da sich mit Umsetzung 
des Strassenbauprojekts die Anzahl der Kandelaber erhöht hat, die Strasse und Einfahr-
ten besser beleuchtet und die Kandelaber leistungsfähiger werden, wird eine Erschlies-
sungsverbesserung bejaht. 
 
3.9 
Die Verbreiterung des X.____wegs in der Kurve auf der Höhe der Parzellen 
Nrn. 117, 118, 151, 153 und die Verbreiterung des X.____wegs bei der Einmündung zur 
Z.____strasse könnten für die Parzellen der beschwerdeführenden Parteien eine Wert-
steigerung darstellen. Die Beschwerdegegnerin bringt vor, dass sich vor Umsetzung des 
Bauprojekts in der engen Kurve auf der Höhe der Parzellen Nrn. 117, 118, 151 und 153 
Probleme ergeben hätten. Namentlich sei die Einmündung zur Z.____strasse nur schwer 
passierbar gewesen, hätten zwei Fahrzeuge bei der Einmündung zur Z.____strasse und 
in der Kurve nicht kreuzen können und hätten die Grossfahrzeuge Schäden erlitten bzw. 
an den angrenzenden Fassaden und Gärten verursacht. Die Kurve zwischen den erwähn-
ten Parzellen war vor Umsetzung des Bauprojekts ca. 3,60 m breit und bei der Einmün-
dung zur Z.____strasse war der X.____weg ca. 4,40 m breit. Die Kurve ist nunmehr 
4,17 m bis 5,10 m breit und der X.____weg verfügt bei der Einmündung über eine Breite 

 
 
 
- 13 -
von maximal 8,80 m. Wird das Kreuzen von Fahrzeugen durch bauliche Vorkehren er-
leichtert oder überhaupt erst ermöglicht, kann darin gemäss Rechtsprechung ein Sonder-
vorteil zu erblicken sein (vgl. Urteil des Bundesgerichts 2C_775/2013 vom 2. April 2014 
E. 3.3; Urteil des Enteignungsgerichts vom 19. Dezember 2013 [650 12 167] E. 6.3). Das 
Gericht konnte sich anhand der Fotodokumentation und des Augenscheins davon über-
zeugen lassen, dass sich aufgrund der Verbreiterung der Kurve und der Strasseneinmün-
dung die von der Beschwerdegegnerin genannten Probleme effektiv verringert haben und 
sich die Verkehrssicherheit auf dem X.____weg wesentlich verbessert hat. Insbesondere 
die Parzellen Nrn. 117, 118, 151, 153 und 154, welche im Eigentum der beschwerdefüh-
renden Parteien stehen, erfahren somit aufgrund der Kurvenverbreiterung und der Stras-
seneinmündungsverbreiterung einen wirtschaftlichen Sondervorteil. 
 
3.10 
Die Beschwerdegegnerin bringt vor, dass auch die weiteren Strassenverbreiterun-
gen als Erschliessungsverbesserung zu betrachten seien. Der X.____weg ist seit Umset-
zung des Strassenbauprojekts auf der ganzen Länge mehrheitlich 3,50 m breit. Punktuell 
wurde die Strasse auf der Höhe der Parzelle Nr. 159 auf 3,15 m verengt. Der Y.____weg 
ist nunmehr durchgehend 4,00 m breit. Den Anstössern einer Strasse erwächst ein Vor-
teil, wenn eine verhältnismässig schmale Strasse erheblich verbreitert und modern aus-
gebaut wird (vgl. BGE 98 Ia 169 E. 3). Gemäss Rechtsprechung gilt für eine Zufahrts-
strasse eine Breite von 4 Metern als unterstes Mass (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts 
vom 19. Dezember 2013 [650 12 167] E. 6.3; Entscheid der Schätzungskommission des 
Kantons Aargau vom 27. März 2001, in: AGVE 2001 E. 5.3.2.1). Da der X.____ und 
Y.____weg Zufahrtsstrassen darstellen (vgl. Strassennetzplan vom 17. November 1998), 
lediglich auf eine Breite von 3,50 m bzw. 4,00 m vereinheitlicht wurden, teilweise die Sei-
tenfreiheit aufgrund von Gebäuden beim X.____weg nicht gewährleistet ist und nach wie 
vor punktuelle Strassenverengungen von 3,15 m beim X.____weg vorliegen, ist das Kreu-
zen von zwei Personenfahrzeugen gemäss VSS Norm SN 640 201 auch nach Umsetzung 
des Bauprojekts nicht auf der gesamten Fahrbahn möglich. Ein Vorteil liegt somit auf-
grund der geringen Strassenverbreiterung nicht vor. 
 
3.11 
Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass die baulichen Massnahmen –
namentlich betreffend Kofferung, Belag, Entwässerung, Randabschlüsse, Strassenbe-
leuchtung, Kurven- und Strasseneinmündungsverbreiterung – die Erschliessung der be-

 
 
 
- 14 -
troffenen Grundstücke in beitragsrelevanter Weise zu verbessern vermögen und einen 
wesentlichen Anteil am Gesamtbauprojekt ausmachen. Die Anforderungen an die Be-
gründung eines Sondervorteils im Sinne von § 90 Abs. 1 EntG, der die Auferlegung eines 
Vorteilsbeitrags rechtfertigt, sind somit vorliegend gegeben, und die Beschwerden sind 
abzuweisen. 
 
 
4. 
 
4.1 
Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten nach § 96a Abs. 3 EntG 
sinngemäss die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungs-
prozessordnung vom 16. Dezember 1993 (VPO, SGS 271). Nach § 20 Abs. 3 VPO sind 
die ordentlichen Kosten in der Regel der unterliegenden Partei aufzuerlegen. Die Be-
schwerdeführenden sind mit ihren Beschwerden nicht durchgedrungen. Der gerichtsübli-
che Tarif bei Verhandlungen mit Augenschein, die durch die Kammer zu beurteilen sind, 
beträgt Fr. 1'600.00. Gemäss § 20 Abs. 6 VPO haben die Beschwerdeführenden die 
ihnen gemeinsam auferlegten Verfahrenskosten zu gleichen Teilen und in solidarischer 
Haftung zu tragen. 
 
4.2 
Weiter sieht § 21 Abs. 1 VPO vor, dass der ganz oder teilweise obsiegenden Par-
tei für den Beizug eines Anwalts bzw. einer Anwältin eine angemessene Parteientschädi-
gung zulasten der Gegenpartei zugesprochen werden kann. Gemäss § 21 Abs. 2 VPO 
steht den Gemeinden und anderen Trägern öffentlicher Aufgaben jedoch bloss dann eine 
Parteientschädigung zu, sofern der Beizug eines Anwaltes bzw. einer Anwältin gerechtfer-
tigt war. Gemäss Rechtsprechung ist dies vor allem dann der Fall, wenn für eine ange-
messene Prozessvertretung rechtliches Spezialwissen gefordert ist, das über die bei der 
Rechtsanwendungstätigkeit erforderlichen Kenntnisse hinausgeht und über welches auch 
gemeindeeigene Rechtsdienste normalerweise nicht verfügen (VGE vom 21. April 1999, 
in: BLVGE 1998/1999 [Nr. 15.3]; Urteil des Enteignungsgerichts vom 30. August 2012 
[650 12 2] E. 8.2; vgl. auch: MANFRED BAYERDÖRFER, Verwaltungsprozessrecht, in: BIAG-
GINI/ACHERMANN/MATHIS/OTT [Hrsg.], Staats- und Verwaltungsrecht des Kantons Basel-
Landschaft, Liestal 2005, S. 95). Die im Zusammenhang mit dem vorliegenden Verfahren 
zu beurteilenden Rechtsfragen sind nicht derart komplex, dass eine externe juristische 
Unterstützung hätte beigezogen werden müssen. Der Beschwerdegegnerin ist in Anwen-

 
 
 
- 15 -
dung von § 21 Abs. 2 VPO keine Parteientschädigung zuzusprechen. Die ausserordentli-
chen Kosten sind folglich wettzuschlagen. 

 
- 16 - 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Enteignungsgerichts kann innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids 
an gerechnet, beim Kantonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhof-
platz 16, 4410 Liestal, schriftlich Beschwerde erhoben werden. Die Beschwerde muss ein klar um-
schriebenes Begehren sowie die Unterschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden 
Person enthalten. Dieser Entscheid ist der Beschwerde in Kopie beizulegen. 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerden werden abgewiesen. 
 
2. 
 
Die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 1‘600.00 werden den Beschwerdeführenden zu 
gleichen Teilen auferlegt, unter solidarischer Haftung eines jeden für den ganzen Betrag. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird den Beschwerdeführenden 1 (1), dem Beschwerdeführer 2 (1) sowie 
dem Vertreter der Beschwerdegegnerin (2) schriftlich mitgeteilt. 
 
Liestal, 21. November 2014 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Dr. Ivo Corvini-Mohn 
Gerichtsschreiberin i.V.: 
 
 
 
 
 
Lisa Rüdisüli