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Grundstückgewinnsteuer / Rodungskosten

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Urteil vom 27. September 2019 (510 19 38) 
 
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Grundstückgewinnsteuer / Rodungskosten 
 
Besetzung 
Steuergerichtspräsident A. Zähndler, Gerichtsschreiberin i.V. E. Zäch 
 
 
Parteien 
A.____, 
 
 
Rekurrent 
 
 
gegen 
 
 
Steuerverwaltung des Kantons Basel-Landschaft, Rheinstrasse 33, 
4410 Liestal, 
 
 
Rekursgegnerin 
 
 
 
betreffend 
Grundstückgewinnsteuer 
 
 

 
 
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In Erwägung: 
 
- 
dass der Pflichtige mit Kaufvertrag vom 16. März 2018 die Parzelle (…), GB B.____, (Gar-
tenanlage) verkaufte, 
 
- 
dass die Parzelle (…), GB B.____, durch Aufteilung der bebauten Parzelle (…), GB B.____, 
entstand, 
 
- 
dass in den Veranlagungsverfügungen zur Grundstückgewinnsteuer Nr. 18/822 vom 
19. Juni 2018 bzw. 27. Juni 2018 Kosten für die Rodung von Bäumen und Sträuchern in der 
Höhe von Fr. 5'223.45 nicht als Gestehungskosten anerkannt wurden, 
 
- 
dass der Pflichtige mit Schreiben vom 2. Juli 2018 Einsprache erhob, mit dem Begehren, die 
Kosten für die Rodung in Höhe von Fr. 5'223.45 seien in Abzug zu bringen; sämtliche Bäu-
me und Sträucher gefällt und gerodet worden seien, damit das Land als Bauland habe ver-
kauft werden können, 
 
- 
dass die Steuerverwaltung mit Einspracheentscheid vom 7. März 2019 die Einsprache ab-
wies, 
 
- 
dass der Pflichtige mit Schreiben vom 20. März 2019 Rekurs erhebt und beantragt, die Kos-
ten für die Rodung in der Höhe von Fr. 5‘223.45 seien als Aufwand bzw. Verkaufsunkosten 
oder als wertvermehrende Aufwendung im Zusammenhang mit dem Verkauf der Landpar-
zelle anzusehen und dementsprechend bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer 
anzurechnen; falls das Gericht diesem Begehren nicht entspreche, müsse es definieren, als 
was die Kosten für die Rodung im Zusammenhang mit dem vorliegenden Verkauf der Land-
parzelle zu benennen wären, 
 
- 
dass die Steuerverwaltung mit Vernehmlassung vom 24. April 2019 die Gutheissung des 
Rekurses beantragt; aufgrund des Sachverhalts und dem direkten Kausalzusammenhang 
mit der unmittelbar darauffolgenden Veräusserung der abgetrennten Baulandparzelle ein 
Abzug der Kosten für die Rodung gerechtfertigt sei, 
 
- 
dass die Steuerverwaltung anlässlich der heutigen Verhandlung an ihrem Antrag festhält, 
wobei der Rekurrent nicht anwesend ist, 
 
- 
dass das Steuergericht gemäss § 124 des Gesetzes vom 7. Februar 1974 über die Staats- 
und Gemeindesteuern (Steuergesetz, StG; SGS 331) zur Beurteilung des vorliegenden Re-
kurses zuständig ist; gemäss § 129 Abs. 1 StG die präsidierende Person des Steuergerichts 
Rekurse beurteilt, deren umstrittener Steuerbetrag Fr. 3'000.-- nicht übersteigt; die in formel-
ler Hinsicht an einen Rekurs zu stellenden Anforderungen erfüllt sind, weshalb ohne weitere 
Ausführungen darauf einzutreten ist, 
 
- 
dass nach § 71 StG Gewinne aus der Veräusserung von Grundstücken oder Anteilen an 
solchen der Grundstückgewinnsteuer unterliegen, 

 
 
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- 
dass unter dem Begriff des Grundstückgewinns gemäss § 75 Abs. 1 StG derjenige Betrag 
zu verstehen ist, um den der Veräusserungserlös die Gestehungskosten (Erwerbspreis und 
wertvermehrende Aufwendungen) übersteigt, 
 
- 
dass gemäss § 78 Abs. 1 lit. c StG als Aufwendungen u.a. Kosten gelten, die mit dem Er-
werb und der Veräusserung des Grundstücks verbunden sind, 
 
- 
dass gemäss Kaufvertrag vom 16. März 2018 die Käuferschaft und der Rekurrent als Ver-
käuferschaft eine Rodung des Grundstücks vereinbart haben, 
 
- 
dass der Rekurrent die Rodungsarbeiten im Hinblick auf den Verkauf des Grundstücks vor-
genommen hat; die Kosten in der Höhe von Fr. 5‘223.45 somit mit dem Verkauf verbunden 
und damit auch bei den Gestehungskosten anzurechnen sind, 
 
- 
dass der Rekurs sich somit als begründet erweist und dementsprechend gutzuheissen ist, 
 
- 
dass gemäss § 130 StG i.V.m. § 20 Abs. 1 und 3 des Gesetzes vom 16. Dezember 1993 
über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung (Verwaltungsprozessordnung, 
VPO; SGS 271) die Verfahrenskosten in der Regel der unterliegenden Partei in angemes-
senem Ausmass auferlegt werden; die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 500.-- zufolge des 
vollständigen Obsiegens des Rekurrenten daher der Steuerverwaltung aufzuerlegen sind; 
der bereits bezahlte Kostenvorschuss von Fr. 500.-- dem Rekurrenten zurückzuerstatten ist, 
 

 
 
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wird erkannt: 
 
1. 
 
Der Rekurs wird im Sinne der Erwägungen gutgeheissen. 
 
 
2. 
 
Die Rekursgegnerin hat die Verfahrenskosten in der Höhe von Fr. 500.-- (inkl. Auslagen von 
pauschal Fr. 100.--) zu bezahlen. Der vom Rekurrenten bezahlte Kostenvorschuss in der Höhe 
von Fr. 500.-- wird ihm zurückerstattet. 
 
 
3. 
 
Mitteilung an den Rekurrenten (1) und die Steuerverwaltung des Kantons Basel-Landschaft (3).