bl_gerichte · 2013-02-26_01 · 2013-02-26 · de

Berücksichtigung energiesparender Massnahmen bei Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühren / unzulässiges Rückerstattungsverfahren bei der Gebührenerhebung

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht
 
vom 26. Februar 2013 (650 12 28 / 650 12 29) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Wasser- und Abwasser 
 
 
Berücksichtigung energiesparender Massnahmen bei Wasser- und Kanalisationsan-
schlussgebühren / unzulässiges Rückerstattungsverfahren bei der Gebührenerhe-
bung 
 
 
Die Methode zur Bemessung von einmaligen Abgaben kann von den Gemeinden im Rah-
men ihrer Autonomie bestimmt werden. (E. 5) 
Der Gebäudeversicherungswert ist ein nach der Praxis zulässiger schematischer Massstab 
für die Berechnung von Anschlussgebühren. (E. 6.2) 
Den Gemeinden kommt keine Befugnis zur Erhebung von Gebühren auf die Kosten energie-
sparender Massnahmen zu, da der Mehrwert, welcher aufgrund von energiesparenden In-
vestitionen entsteht, in keinem sachlichen Zusammenhang mit der Nutzung der Ver- und 
Entsorgungsanlagen steht. (E. 6.4) 
Nach der Rechtsprechung ist es unzulässig, auf Wertsteigerungen, welche auf energeti-
schen Massnahmen beruhen, Anschlussgebühren zu erheben und diese später zurückzuer-
statten. Die Kosten von energetischen Massnahmen sind von Beginn weg aus der Gebüh-
renberechnung auszunehmen. (E. 6.7) 
 

 
 
650 12 28 / 650 12 29 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 26. Februar 2013 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Ivo Corvini, 
Gerichtsschreiberin Miriam Lüdi 
 
 
Parteien 
A.____, Beschwerdeführer 
 
 
 
gegen 
 
 
 
B.____, Beschwerdegegnerin 
 
 
 
Gegenstand 
Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühr 
 

 
- 2 - 
A. 
 
A.____ ist Eigentümer der Parzelle Nr. 425 des Grundbuchs B.____. Das Gebäude auf 
dieser Parzelle wurde im Jahre 2011 renoviert. Die Nachschätzung der Basellandschaftli-
chen Gebäudeversicherung vom 23. Januar 2012 weist einen Mehrwert von 
Fr. 194'000.00 auf. Als energietechnische Massnahmen führt die Nachschätzung 3-fach 
IV Fenster und die Dachisolation auf. Aufgrund des ausgewiesenen Mehrwerts verfügte 
die Einwohnergemeinde B.____ am 12. April 2012 gegenüber A.____ eine Wasseran-
schlussgebühr in der Höhe von Fr. 3'362.00 inklusive Mehrwertsteuer (MWSt) und eine 
Kanalisationsanschlussgebühr in der Höhe von Fr. 4'609.45 inklusive MWSt. 
 
B. 
 
Mit Eingabe vom 16. April 2012 an das Steuer- und Enteignungsgericht, Abteilung Enteig-
nungsgericht, (nachfolgend Enteignungsgericht) erhob A.____ Beschwerde mit dem sinn-
gemässen Antrag, es seien die angefochtenen Gebührenverfügungen aufzuheben. Er hat 
insbesondere darauf hingewiesen, dass das Gebäude energieeffizient renoviert wurde. 
 
C. 
 
Am 25. April 2012 reichte die Beschwerdegegnerin ihre Stellungnahme ein, in der sie die 
vollumfängliche Abweisung der Beschwerde unter o/e Kostenfolge beantragt. Sie verwies 
dazu auf die Nachschätzung der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung und die 
Reglemente der Gemeinde B.____. 
 
D. 
 
Anlässlich der am 26. Juni 2012 vor dem Präsidenten des Enteignungsgerichts durchge-
führten Vorverhandlung hat sich die Beschwerdegegnerin bereit erklärt, die Reduktion der 
Anschlussgebühren aufgrund von energiesparenden Aufwendungen zu prüfen. Das Ver-
fahren wurde in der Folge mit Präsidialverfügung vom 28. Juni 2012 sistiert. 
 
E. 
 
Nachdem die Beschwerdegegnerin mitteilte, dass keine Reduktion der Anschlussgebüh-
ren aufgrund von energiesparenden Aufwendungen geprüft werden konnte, wurde die 
Sistierung des vorliegenden Verfahrens mit Präsidialverfügung vom 28. August 2012 auf-
gehoben. Der Beschwerdeführer wurde zur Stellungnahme aufgefordert. 
 

 
- 3 - 
F. 
 
Mit Eingabe vom 10. September 2012 reichte der Beschwerdeführer eine Zusammenstel-
lung der Aufwendungen für die Renovation des Gebäudes auf der Parzelle Nr. 425 und 
einen Einigungsvorschlag ein. 
 
G. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 11. September 2012 erhielt die Beschwerdegegnerin Frist zur 
Stellungnahme, welche am 16. Oktober 2012 bis zum 16. November 2012 verlängert wur-
de. 
 
H. 
 
Mit Eingabe vom 26. Oktober 2012 reichte der Beschwerdeführer ergänzende Unterlagen 
ein. 
 
I. 
 
Da innert der bis zum 16. November 2012 gesetzten Frist keine Eingabe seitens der Be-
schwerdegegnerin erfolgt ist, wurde eine Nachfrist zur Stellungnahme bis zum 3. Dezem-
ber 2012 verfügt. 
 
J. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 11. Dezember 2012 stellte das Gericht fest, dass auch innert 
der Nachfrist keine Eingabe seitens der Beschwerdegegnerin erfolgt ist, und forderte den 
Beschwerdeführer auf, dem Gericht die von ihm geltend gemachten Aufwendungen für 
energiesparende Massnahmen zu belegen. 
 
K. 
 
Der Beschwerdeführer reichte mit Eingabe vom 21. Dezember 2012 Belege der Aufwen-
dungen für die Renovation ein. 
 
L. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 10. Januar 2013 wurde der Schriftenwechsel geschlossen und 
die Sache wurde dem Einzelrichter zur Beurteilung überwiesen. 
 
 

 
- 4 - 
M. 
 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung halten die Parteien im Wesentlichen an ihren 
Begehren und Begründungen fest. Auf die Ausführungen der Parteien wird, soweit erfor-
derlich, im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
 
1.1 
Vorliegend sind die von der Einwohnergemeinde B.____ erhobenen Wasser- und 
Kanalisationsanschlussgebühren umstritten. § 90 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteig-
nung vom 19. Juni 1950 (EntG, SGS 410) hält fest, dass Grundeigentümerinnen und 
Grundeigentümer, deren Grundstück ein öffentliches Erschliessungswerk benutzt, unter 
anderem zur Leistung von einmaligen Anschlussgebühren herangezogen werden können. 
Bei diesen handelt es sich um Benutzungsabgaben, mit welchen sich der Grundeigentü-
mer oder die Grundeigentümerin in das öffentliche Versorgungsnetz einkauft 
(BGE 106 Ia 241 E. 3b; BGE 2P_78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.6). Das Enteig-
nungsgericht ist gemäss § 96a Abs. 1 lit. a EntG zuständig für Beschwerden gegen solche 
Gebührenrechnungen. Die Zuständigkeit des Enteignungsgerichts ist demnach im vorlie-
genden Fall gegeben. 
 
1.2 
Gemäss § 98a Abs. 1 EntG behandelt die präsidierende Person des Enteignungs-
gerichts Streitigkeiten, deren Streitwert Fr. 8'000.00 nicht übersteigt. Die Fünferkammer 
behandelt Streitigkeiten mit höherem Streitwert (vgl. § 98a Abs. 2 EntG). Die vom Be-
schwerdeführer angefochtenen Anschlussgebühren betragen insgesamt Fr. 7'971.45 in-
klusive MWSt, weshalb die Streitigkeit in die Zuständigkeit des Präsidenten fällt. 
 
 
 

 
- 5 - 
2. 
 
Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten gemäss § 96a Abs. 3 EntG sinn-
gemäss die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungspro-
zessordnung vom 16. Dezember 1993 (VPO, SGS 271). Beschwerden und Klagen sind 
innert der gesetzlich vorgeschriebenen Frist schriftlich einzureichen (§ 5 Abs. 1 
Satz 1 VPO). Die Anfechtung von Verfügungen betreffend Anschlussgebühren sind ge-
mäss § 96a Abs. 1 lit. a EntG innert zehn Tagen nach Erhalt möglich. Der Beschwerde-
führer hat am 16. April 2012 gegen die Verfügungen der Beschwerdegegnerin Beschwer-
de erhoben. Die Verfügungen selbst datieren vom 12. April 2012, womit die Beschwerde-
frist von 10 Tagen eingehalten wurde. Da die übrigen Sachurteilsvoraussetzungen eben-
falls erfüllt sind, ist auf die Beschwerde einzutreten. 
 
 
3. 
 
Öffentliche Abgaben bedürfen einer Grundlage in einem formellen Gesetz, welches zu-
mindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie den Gegenstand und die Bemessungs-
grundlagen der Abgabe selbst festlegt (BGE 123 I 248 E. 2; BGE 2C_150/2007 vom 
9. August 2007 E. 1.2; MAX IMBODEN/ RENÉ RHINOW, Schweizerische Verwaltungsrecht-
sprechung, Basel/Stuttgart 1976, Nr. 113, B/II). Unmittelbare Rechtsgrundlage der vorlie-
gend erhobenen Abgaben für Wasser- und Kanalisationsanschluss bilden das Reglement 
über die Wasserversorgung vom 14. April 1997 (WR) und das Abwasserreglement vom 
17. Oktober 1996 (AR) der Einwohnergemeinde B.____. In beiden Reglementen sind der 
Kreis der Abgabepflichtigen sowie der Gegenstand und die Bemessungsgrundlage der 
Abgabe umschrieben (§ 26 ff. WR und § 14 ff. AR). Die genaue Bemessung der An-
schlussgebühren ist in den Anhängen zu den jeweiligen Reglementen enthalten. Dem Er-
fordernis der formell-rechtlichen Grundlage ist somit grundsätzlich Genüge getan. 
 
 
4. 
 
Vorab ist zu prüfen, ob die erhobenen Abgaben als Vorteilsbeiträge oder Anschlussge-
bühren zu qualifizieren sind. In den angefochtenen Verfügungen und den anwendbaren 
Reglementen werden die erhobenen Abgaben als Anschlussbeiträge bezeichnet (vgl. 
 

 
- 6 - 
§ 26 Abs. 2 lit. a WR und § 14 Abs. 2 lit. a AR). Um die Frage nach der rechtlichen Natur 
einer öffentlich-rechtlichen Abgabe beantworten zu können, darf nicht auf die im betref-
fenden Erlass oder in der betreffenden Verfügung dafür gewählte Bezeichnung abgestellt 
werden. Massgeblich ist vielmehr die tatsächliche Ausgestaltung (BGE 106 Ia 241 E. 3b, 
92 I 450 E. 2). Vorteilsbeiträge sind öffentlich-rechtliche Abgaben, die eine beitragspflich-
tige Person für den ihr aus der öffentlichen Einrichtung erwachsenden wirtschaftlichen 
Sondervorteil zu entrichten hat (vgl. § 90 Abs. 1 EntG; ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜL-
LER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 6. Auflage, Zürich 2010, N 2647). Sie 
werden bereits dann erhoben, wenn der betroffene Grundeigentümer die blosse Möglich-
keit des Anschlusses besitzt (BGE 106 Ia 241 E. 3b; VERA MARANTELLI-SONANINI, Er-
schliessung von Bauland, Bern 1997, S. 105). Die Anschlussgebühr wird hingegen erst 
fällig, wenn der Anschluss an die Erschliessungsanlage erfolgt und deren Benutzung 
möglich ist (vgl. BGE 106 Ia 241 E. 3b, 2P.78/2003 vom 1. September 2003, E. 3.6). Der 
Nachweis 
der 
tatsächlichen 
Nutzung 
ist 
demgegenüber 
nicht 
erforderlich 
(BGE 106 Ia 241 E. 3.b). Bei der Bemessung beider Abgaben kann schematisch auf das 
Ausmass des entstandenen Vorteils abgestellt werden (BGE 106 Ia 241 E. 3b, 
2P_205/2005 vom 15. März 2006 E. 3.1, 2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.3; Ur-
teil des Enteignungsgerichts vom 26. Mai 2011 [650 10 173] E. 4.2; DIETER VON REDING, 
Die Baulanderschliessung und deren Finanzierung, VLP-ASPAN, Bern 2006, S. 34). Eine 
Gebühr kann somit ebenfalls eine Gegenleistung eines Vorteils darstellen. Die vorliegend 
umstrittenen Abgaben werden erst nach Fertigstellung der Baute fällig. Dies ist klar er-
kennbar daran, dass die Bemessungsgrundlage der Abgaben die Schätzung der Gebäu-
deversicherung darstellt (vgl. § 29 Abs. 2 WR, § 17 Abs. 2 AR). Die angefochtenen Abga-
ben werden tatsächlich erst nach Abschluss der Überbauung erhoben. Nach dem oben 
Ausgeführten handelt es sich vorliegend klar um Anschlussgebühren. 
 
 
5. 
 
5.1 
Der Beschwerdeführer bringt im Wesentlichen vor, dass der Umbau bzw. die Re-
novation der Liegenschaft zu keiner Mehrbelastung des Wasserversorgungs- bzw. Ab-
wasserentsorgungsnetzes geführt und sich auch die Nutzung der Parzelle nicht verändert 
habe. Vielmehr sei das Wohnhaus energieeffizient und dorfbildgerecht renoviert worden. 
Aus diesem Grund sei die Erhebung von Anschlussgebühren nicht nachvollziehbar und 
 

 
- 7 - 
unrechtmässig. Die Beschwerdegegnerin äussert sich in ihrer Stellungnahme dahinge-
hend, dass sich die Rechnungsstellung auf die Nachschätzung der Basellandschaftlichen 
Gebäudeversicherung vom 23. Januar 2012 sowie auf die geltenden Reglemente stütze. 
 
5.2 
Den Gemeinden kommt die Kompetenz zu, Beiträge und Gebühren an die Erstel-
lungskosten von den von der Erschliessung betroffenen und profitierenden Parzellen re-
spektive von deren Grundeigentümern oder dinglich Berechtigten zu erheben (vgl. § 36 
Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 [RBG, SGS 400]). Die Frage, wie die 
einmaligen Abgaben zu bemessen sind, ist im kantonalen Recht nicht geregelt. Die Be-
messungsmethode kann von den Gemeinden im Rahmen ihrer Autonomie bestimmt wer-
den (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. Januar 2010 [650 09 56] E. 4.3). Das 
Gericht hat geltende Reglemente der Gemeinden sowie deren Auslegung zu respektieren. 
Es kann allenfalls dort eingreifen, wo eine Gemeinde in Anwendung kommunalen Rechts 
gegen kantonales oder eidgenössisches Recht, insbesondere Verfassungsrecht, verstösst 
(vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 13. September 2012 [650 11 46] E. 4.3; HÄFE-
LIN/MÜLLER/UHLMANN, N 418 ff.). 
 
5.3 
Vorliegend bestimmen die kommunalen Reglemente in § 26 Abs. 2 lit. a WR und 
§ 14 Abs. 2 lit. a AR, dass den Grundeigentümern und Grundeigentümerinnen die Kosten 
der Gemeinde für die Erstellung der Wasser- bzw. Abwasserversorgung in Form von An-
schlussabgaben für den Anschluss an die Wasserver- bzw. Abwasserentsorgung über-
bunden werden. Beide Abgaben werden basierend auf dem Gebäudeversicherungswert 
berechnet (vgl. § 29 Abs. 2 EntG und § 17 Abs. 2 AR). Gemäss § 30 Abs. 2 lit. a WR und 
§ 17 Abs. 4 lit. a AR werden bei der Berechnung der Anschlussabgaben bei bestehenden 
Liegenschaften die Kosten wertvermehrender Massnahmen, die der Abwasservermei-
dung, der Wasser- und Energieeinsparung oder dem Einsatz erneuerbarer Energien die-
nen, nicht berücksichtigt. 
 
5.4 
Die Beschwerdegegnerin hat bei der Berechnung der vorliegend strittigen An-
schlussgebühren die Kosten für energiesparende Massnahmen nicht in Abzug gebracht 
und eine nachträgliche Rückerstattung von allfällig zu viel bezahlten Gebühren in Betracht 
gezogen. Es ist fraglich, ob die Erhebung von Anschlussgebühren auf die Kosten von 
energiesparenden Massnahmen gegen kommunales und höherrangiges Recht verstösst 
 

 
- 8 - 
und ob die Gebührenerhebung mit der Möglichkeit einer Rückerstattung gesetzeskonform 
ist. 
 
 
6. 
 
6.1 
Die einmaligen Anschlussgebühren unterstehen insbesondere dem aus der Bun-
desverfassung abgeleiteten Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip (vgl. BGE 106 Ia 241 
E. 3b; HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., N 2636). Nach dem Kostendeckungsprinzip soll 
der Gesamtertrag der erhobenen Abgaben die Gesamtkosten des Gemeinwesens für den 
betreffenden Verwaltungszweig oder die betreffende Einrichtung nicht oder höchstens ge-
ringfügig übersteigen (BGE 126 I 180 E. 3a/aa). Das Äquivalenzprinzip stellt hingegen die 
abgaberechtliche Ausgestaltung des Verhältnismässigkeitsprinzips dar (BGE 126 I 180 
E. 3a/bb). Danach muss eine Kausalabgabe in einem angemessenen Verhältnis stehen 
zum Wert, den die staatliche Leistung für die abgabepflichtige Person hat. Die Gebühr 
darf zum objektiven Wert der Leistung nicht in einem offensichtlichen Missverhältnis ste-
hen und muss sich in vernünftigen Grenzen bewegen. Weitere Schranken sind der Ge-
bührenerhebung durch das Willkürverbot und den Grundsatz der Rechtsgleichheit ge-
setzt. Die Gebühr muss nach sachlich haltbaren Kriterien ausgestaltet sein und darf keine 
ungerechtfertigte Unterscheidungen treffen (BGE 106 Ia 241 E. 3b). Es ist nach der Praxis 
jedoch zulässig, bei der Bemessung – sowohl von Beiträgen wie auch von Gebühren – 
auf schematische, aufgrund der Durchschnittserfahrung aufgestellte Massstäbe abzustel-
len (BGE 106 Ia 241 E. 3b, BGE 2P_45/2005 vom 30. Juni 2005 E. 3.2). 
 
6.2 
Die vorliegend strittigen Anschlussgebühren werden, wie bereits erwähnt, nach 
dem Gebäudeversicherungswert festgestellt. Die Heranziehung des Gebäudeversiche-
rungswerts zur Bestimmung von Anschlussgebühren stellt einen schematischen Massstab 
dar und ist unter verfassungsrechtlichen Gesichtspunkten grundsätzlich nicht zu bean-
standen (BGE 2C_656/2008 vom 29. Mai 2009 E. 3.3, 2P_45/2005 vom 30. Juni 2005 
E. 3.2, jeweils m.w.H.). Der Gebäudeversicherungswert bringt durch seine Verknüpfung 
mit den Baukosten in der Regel den Verkehrs- und Nutzungswert und zugleich das ent-
sprechende Interesse der Grundeigentümer an der Erschliessung zum Ausdruck. Er lässt 
namentlich bei Wohnbauten in der Regel tendenziell auf die mutmassliche Beanspru-
chung der Ver- und Entsorgungsanlagen schliessen (BGE 2P_281/2004 E. 3.2, 
 

 
- 9 - 
2C_101/2007 vom 22. August 2007, in: URP 2008, S. 16 ff., E. 4.3). Die Beschwerdegeg-
nerin erhebt somit basierend auf dem Gebäudeversicherungswert grundsätzlich recht-
mässig Anschlussgebühren. 
 
6.3 
Ein Vorbehalt betreffend die Zulässigkeit der Heranziehung des Gebäudeversiche-
rungswertes wird angebracht in den Fällen, in welchen der eingeschätzte Gebäudeversi-
cherungswert aufgrund übermässiger Kubatur der Baute oder äusserst kostspieliger An-
lagen hoch ausfällt, so dass die entsprechend errechnete Gebühr in einem klaren Miss-
verhältnis zur Leistung des Gemeinwesens, nämlich des Zurverfügungstellens eines 
Wasseranschlusses bzw. Kanalisationsanschlusses, steht (vgl. nur: Urteil des Enteig-
nungsgerichts vom 27. Februar 2008 [650 07 103] E. 4.2). Das Verwaltungsgericht des 
Kantons Basel-Landschaft (heute: Kantonsgericht) hat mit Urteil vom 26. März 1986 
(BLVGE 1986 Nr. 14.3), in Konkretisierung der enteignungsrechtlichen Rechtsprechung, 
Kriterien entwickelt, nach welchen beurteilt werden kann, ob ein Gebäudeversicherungs-
wert als „ausserordentlich hoch" anzusehen und deshalb der entsprechende Anschluss-
beitrag zu reduzieren ist. Danach ist eine Brandlagerschatzung nicht schon dann als aus-
serordentlich hoch anzusehen, wenn sie eine bestimmte Höhe erreiche, sondern erst, 
wenn die auf ihrer Grundlage errechnete Abgabe zu der Leistung des Gemeinwesens in 
einem Missverhältnis stehe. Dies ist insbesondere bei gewissen Industriebauten zu beja-
hen. Die Praxis im Kanton Basel-Landschaft stimmt mit der Rechtsprechung des Bundes-
gerichts überein (vgl. nur BGE 2C_656/2008 vom 29. Mai 2009, in: URP 2009, S. 896 ff., 
E. 3.4; BGE 2C_101/2007 vom 22. August 2007, in: URP 2008, S. 16 ff., E. 4.3; BGE 
2P.53/2007 E. 2.2, 2.4). 
 
6.4 
Analog zu den Fällen, in denen der Gebäudeversicherungswert aufgrund über-
mässiger Kubatur oder dem Einbau spezieller, kostspieliger Anlagen ausserordentlich 
hoch ausfällt, können jedoch auch andere Massnahmen die (schematische) Korrelation 
zwischen Gebäudeversicherungswert und Infrastrukturnutzung so weit aufbrechen, dass 
eine Abkehr von der angewandten Bemessungsmethode geboten sein kann. Als solche 
kommen 
insbesondere 
energiesparende 
Massnahmen 
in 
Betracht 
(vgl. 
BGE 
2C_656/2008 vom 29. Mai 2009, in: URP 2009, S. 896 ff., E. 3.5). Der durch Energie-
sparmassnahmen entstandene Mehrwert steht in keinem sachlichen Zusammenhang mit 
der Ursache der Gebührenerhebung, namentlich der vermutungsweise gesteigerten Nut-
 

 
- 10 - 
zung der Ver- und Entsorgungsanlagen (Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. Januar 
2010 [650 09 56] E. 5.2). Folglich kommt den Gemeinden keine Befugnis zu, auf die 
Mehrwerte aufgrund energiesparender Massnahmen Gebühren oder Beiträge zu erheben, 
da die Erhebung solcher Gebühren gegen das Äquivalenzprinzip und das Willkürverbot 
verstösst (VGE vom 23. Oktober 1996 [95/183 Nr. 110] E. 5 in fine; Urteil des Enteig-
nungsgerichts vom 25. Januar 2010 [650 09 56] E. 5.5). 
 
6.5 
Die kommunalen Reglemente bestimmen vorliegend in § 30 Abs. 2 lit. a WR und 
§ 17 Abs. 4 lit. a AR, dass bei bestehenden Liegenschaften die Kosten wertvermehrender 
Massnahmen, die der Abwasservermeidung, der Wasser- oder Energieeinsparung oder 
dem Einsatz erneuerbarer Energien dienen, bei der Berechnung der Anschlussgebühr 
nicht berücksichtigt werden. Folglich ist die Beschwerdegegnerin nicht berechtigt, Gebüh-
ren auf die Mehrwerte, welche auf energiesparenden Massnahmen beruhen, zu erheben. 
 
6.6 
Weiter muss geprüft werden, ob die Gebührenerhebung mit der Möglichkeit einer 
Rückerstattung mit dem kommunalen und übergeordneten Recht vereinbar ist. Die Reg-
lemente der Beschwerdegegnerin sehen vor, dass die Kosten energiesparender Mass-
nahmen bei der Berechnung der Abgabe und somit von Beginn weg aus der Gebühren-
rechnung ausgeklammert werden (vgl. § 30 Abs. 2 lit. a WR und § 17 Abs. 4 lit. a AR). 
Nach der Rechtsprechung ist es zudem unzulässig, dass auf Wertsteigerungen, welche 
auf energetischen Massnahmen beruhen, Anschlussgebühren erhoben und diese später 
zurückerstattet werden (Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. Januar 2010 [650 09 56] 
E. 7). Die Beschwerdegegnerin hat die strittigen Abgaben erhoben, ohne dabei die allfälli-
gen energiesparenden Massnahmen zu berücksichtigen. Die Gebührenerhebung hätte 
von Beginn weg lediglich auf diejenigen Mehrkosten erfolgen dürfen, welche nicht die 
energiesparenden Massnahmen betreffen. 
 
6.7 
Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Beschwerdegegnerin keine 
Befugnis zur Erhebung von Gebühren auf die Kosten energiesparender Massnahmen zu-
kommt, da der Mehrwert, welcher aufgrund von energiesparenden Investitionen entsteht, 
in keinem sachlichen Zusammenhang mit der Nutzung der Ver- und Entsorgungsanlagen 
steht. Dieses Ergebnis stimmt im Übrigen mit der bisherigen Rechtsprechung des Enteig-
nungsgerichts in Bezug auf die Erhebung von Vorteilsbeiträgen auf die Kosten von Ener-
 

 
- 11 - 
giesparmassnahmen überein. Nach ständiger Praxis des Enteignungsgerichts wider-
spricht die Erhebung von Abgaben auf energiesparende Massnahmen auch den Zielset-
zungen von § 115 Abs. 1 der Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 
1984 (KV, SGS 100), wonach Kanton und Gemeinden eine sichere, volkswirtschaftlich op-
timale und umweltgerechte Versorgung mit Energie sowie deren sparsame und wirtschaft-
liche Verwendung fördern (Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. Januar 2010 
[650 09 73] E. 6.4). Ebenso widerspricht die Gebühren- oder Beitragserhebung § 1 des 
Energiegesetzes vom 4. Februar 1991 (EnG, SGS 490), welcher statuiert, dass Energie 
sparsam, rationell und umweltschonend verwendet, ferner nicht-erneuerbare Energie 
durch erneuerbare ersetzt und die Abhängigkeit von importierter Energie vermindert wer-
den soll. Zur Erreichung dieser Ziele wird in § 16 EnG unter bestimmten Voraussetzungen 
die Entrichtung von Kantonsbeiträgen in Form von Subventionen an Vorhaben zum Spa-
ren von Energie und zum Ersetzen nicht-erneuerbarer durch erneuerbare Energie vorge-
sehen (Urteil des Enteignungsgerichts vom 25. Januar 2010 [650 09 73] E. 6.4). Das Ge-
richt reduziert die auf energiesparenden Investitionen erhobenen Vorteilsbeiträge mit dem 
Gedanken, dass es widersinnig ist, Subventionszahlungen mit öffentlichen Abgaben zu 
belasten. Doch auch in Fällen, in denen keine Subventionen ausbezahlt werden, ist nach 
konstanter Rechtsprechung des Enteignungsgerichts eine Ermässigung der Vorteilsbei-
träge bei energiesparenden Massnahmen zu gewähren, solange diese Massnahmen über 
das gesetzlich Erforderliche hinausgehen (vgl. Urteil des Enteignungsgerichts vom 
25. Januar 2010 [650 09 73] E. 6.4, Urteil des Enteignungsgerichts vom 16. März 1995 
[650 92 17,18] E. 4b). Indem die Beschwerdegegnerin auf die Kosten energiesparender 
Massnahmen Abgaben erhebt, verletzt sie höherrangiges Recht selbst dann, wenn die zu 
Unrecht erhobenen Gebühren zu einem späteren Zeitpunkt zurückerstattet werden kön-
nen. Die Beschwerdegegnerin hat die Kosten von umweltschützenden oder energiespa-
renden Massnahmen vielmehr von Beginn weg aus ihrer Gebührenberechnung auszu-
nehmen, da den Gemeinden bereits zur Erhebung solcher Gebühren keine Kompetenz 
zukommt. 
 
 
7. 
 
7.1 
Zu prüfen bleibt, welche energiesparenden Aufwendungen von den erhobenen 
Gebühren abgezogen werden. Informationen betreffend die Berechnungsgrundlage der 
 

 
- 12 - 
erhobenen Gebühren stammen von der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung, 
welche ihrerseits über Experten für die Bewertung und Schätzung von Gebäuden und ih-
ren Einrichtungen verfügt. Als vorgenommene bauliche Veränderung wird in der Nach-
schätzung der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung vom 23. Januar 2012 aus-
drücklich der Einbau von Fenstern 3-fach IV und von Dachisolation genannt, welche als 
"energietechnische Massnahmen" qualifiziert werden. Aufgrund dieser Angaben hätte die 
Gemeinde ohne Weiteres feststellen können, dass sie nicht über den gesamten Betrag 
des Gebäudeversicherungswerts Gebühren erheben kann und vor der Berechnung der 
Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühren die Belege der entsprechenden Massnah-
men hätte einfordern müssen. 
 
7.2 
Das Gericht sieht keine Möglichkeit, die Reduktion der Anschlussgebühren selbst 
vorzunehmen. Die Beschwerdegegnerin, die letztendlich die vorliegend strittigen Gebüh-
ren erheben möchte, muss für die Beurteilung des vorliegenden Sachverhalts über Kennt-
nisse des Energiefachbereichs verfügen respektive eine Fachperson zur Beurteilung bei-
ziehen. Die Verfügungen der Beschwerdegegnerin werden demzufolge aufgehoben und 
die Sache wird an die Beschwerdegegnerin zur Neufestsetzung der Wasser- und Kanali-
sationsanschlussgebühren zurückgewiesen. Bei der Ermittlung der massgeblichen Mehr-
kosten ist auf den Bauzeitpunkt abzustellen. Der Beschwerdegegnerin wird der Beizug ei-
ner Energiefachperson empfohlen. 
 
 
8. 
 
Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten, wie bereits ausgeführt, nach 
§ 96a Abs. 3 EntG sinngemäss die Bestimmungen der VPO. Nach § 20 Abs. 3 VPO sind 
die ordentlichen Kosten in der Regel der unterliegenden Partei aufzuerlegen. Der Ge-
meinde als unterliegende Beschwerdegegnerin können gestützt auf § 20 Abs. 4 i.V.m. 
§ 20 Abs. 3 VPO jedoch keine Verfahrenskosten auferlegt werden. Gemäss § 21 Abs. 1 
VPO kann der ganz oder teilweise obsiegenden Partei für den Beizug eines Anwalts bzw. 
einer Anwältin eine angemessene Parteientschädigung zulasten der Gegenpartei zuge-
sprochen werden. Der Beschwerdeführer ist nicht anwaltlich vertreten und hat keine Par-
teientschädigung geltend gemacht, weshalb kein Anspruch auf eine Parteientschädigung 
besteht. Die ausserordentlichen Kosten sind somit wettzuschlagen. 
 

 
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D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird gutgeheissen. Die angefochtenen Verfügungen betreffend Wasser- 
und Kanalisationsanschlussgebühren werden aufgehoben, und die Sache wird zur Neu-
beurteilung an die Beschwerdegegnerin zurückgewiesen. 
 
2. 
 
Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird dem Beschwerdeführer (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) schrift-
lich mitgeteilt. 
 
Liestal, 25. April 2013 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Ivo Corvini 
Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
 
 
Miriam Lüdi 
 
 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Steuer- und Enteignungsgerichts können die Betroffenen sowie bei kom-
munalen Erschliessungswerken die Gemeinden gestützt auf § 96a Abs. 4 EntG in Verbindung mit 
§§ 43 Abs. 2 und 48 VPO innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids an gerechnet, beim Kan-
tonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhofplatz 16, 4410 Liestal, schrift-
lich Beschwerde erheben. Die Beschwerde muss ein klar umschriebenes Begehren sowie die Un-
terschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden Person enthalten. Dieser Entscheid 
ist der Beschwerde in Kopie beizulegen.