bl_gerichte · 2019-12-05-entger-1 · 2019-12-05 · de

Bestätigung der Praxis: Ein Carport steht als Nebengebäude in einem funktionalen Zusammenhang zu einem Wohnhaus als Hauptgebäude .

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht 
 
vom 5. Dezember 2019 (650 19 46) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Wasser und Abwasser 
 
 
Werden Anschlussgebühren nach dem Gebäudeversicherungswert bemessen, ist es nicht 
zu beanstanden, wenn für die Bemessung einer ergänzenden Anschlussgebühr auch auf 
den Gebäudeversicherungswert eines neu erstellten Autounterstands abgestellt wird, der 
selber nicht über einen Anschluss an das Wasserversorgungs- bzw. Kanalisationsnetz ver-
fügt. Dass die vorliegend geltend gemachten Anschlussgebühren auf dem Gebäudeversiche-
rungswert des Carports beruhen, ist zufolge des funktionalen Zusammenhangs zwischen 
dem Autounterstand und dem Wohnhaus nicht zu beanstanden. (E. 2.4) 
 
 

 
 
650 19 46 / 650 19 47 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 5. Dezember 2019 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, 
Gerichtsschreiber Dr. Thomas Kürsteiner, 
Gerichtsschreiberin i.V. Nina Waldmeier 
Parteien 
A.____, Beschwerdeführer 
gegen 
Einwohnergemeinde B.____, Beschwerdegegnerin 
Gegenstand 
Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühr 
 
 
 

 
- 3 - 
 
A. 
 
Der Beschwerdeführer liess auf seinem mit einem Wohnhaus (X.____weg 8) überbauten 
Grundstück Nr. 713 des Grundbuchs B.____ im Jahr 2017 einen Carport (d.h. Autounter-
stand [X.____weg 8a]) errichten. Die Basellandschaftliche Gebäudeversicherung (BGV) 
führte am 15. Januar 2019 auf der Parzelle des Beschwerdeführers eine Endschätzung 
des Autounterstands durch. Mit Gebäudeinformation vom 29. Mai 2019 teilte die BGV der 
Beschwerdegegnerin mit, dass sie den Brandlagerwert des Carports auf CHF 2'900.00 
festgesetzt hatte. Gestützt auf die Mitteilung der BGV verfügte die Beschwerdegegnerin 
für den Carport am X.____weg 8a mit Rechnung vom 24. Juni 2019 eine Wasser- und 
Kanalisationsanschlussgebühr in der Höhe von CHF 1'907.40 (inkl. Mehrwertsteuer 
[MWST]). 
 
B. 
 
Mit Eingabe vom 1. Juli 2019 (Datum des Poststempels: 2. Juli 2019) erhob der Be-
schwerdeführer als Adressat der geltend gemachten Anschlussgebühren und Alleineigen-
tümer des abgabebetroffenen Grundstücks Beschwerde bei der Abteilung Enteignungsge-
richt des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft (Enteignungsgericht) und 
beantragte die Aufhebung der Gebührenverfügung, weil der Carport weder über einen 
Wasser- noch einen Kanalisationsanschluss verfüge. In der Stellungnahme vom 31. Juli 
2019 beantragte die Beschwerdegegnerin die Abweisung der Beschwerde. Am 6. August 
2019 ordnete das Enteignungsgericht eine Vorverhandlung an. Anlässlich der Vorver-
handlung vom 31. Oktober 2019 hielten beide Parteien an ihren Anträgen fest. Am 
19. November 2019 schloss das Enteignungsgericht den Schriftenwechsel und ordnete 
eine Parteiverhandlung an. Am 25. November 2019 wurden die Parteien zur Hauptver-
handlung vom 5. Dezember 2019 geladen. 
 
C. 
 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung hielten die Parteien im Wesentlichen an ihren 
Begehren und Begründungen fest. Auf die Ausführungen der Parteien wird – soweit erfor-
derlich – im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 

 
- 4 - 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
Formelles 
1.1 
Zuständigkeit 
1.1.1 
Örtliche und sachliche Zuständigkeit 
Gegenstand der angefochtenen Verfügung sind einmalig zu entrichtende Wasser- und 
Kanalisationsanschlussgebühren. Gemäss § 90 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteignung 
vom 19. Juni 1950 (EntG, SGS 410) findet auf einmalige Anschlussgebühren das Enteig-
nungsgesetz Anwendung. Die von Erschliessungsabgaben auf dem Gebiet des Kantons 
Basel-Landschaft Betroffenen können beim Enteignungsgericht gegen eine entsprechen-
de Verfügung Beschwerde erheben (vgl. § 1 und § 96a Abs. 1 EntG). Die Einwohnerge-
meinde B.____ gehört zum Kanton Basel-Landschaft (§ 35 Abs. 1 lit. d des Gesetzes über 
die Organisation und die Verwaltung der Gemeinden vom 28. Mai 1970 [Gemeindegesetz, 
SGS 180]). Folglich ist das Enteignungsgericht zur Beurteilung der vorliegenden Be-
schwerde örtlich und sachlich zuständig. 
 
1.1.2 
Funktionelle Zuständigkeit 
Gemäss § 98a Abs. 1 EntG behandelt das Präsidium des Enteignungsgerichts 
Streitigkeiten, deren Streitwert CHF 15'000.00 nicht übersteigt. Gegenstand der 
Beschwerde ist eine Gebührenverfügung in der Höhe von CHF 1'907.40. Damit steht fest, 
dass der Streitwert die Grenze von CHF 15'000.00 nicht übersteigt und die Streitsache 
folglich vom Präsidium zu beurteilen ist. 
 
1.2 
Fristwahrung 
Die angefochtene Verfügung datiert vom 24. Juni 2019. Der Beschwerdeführer hat seine 
Beschwerde vom 1. Juli 2019 am 2. Juli 2019 der schweizerischen Post zur Übermittlung 
an das Enteignungsgericht aufgegeben. Da zwischen dem 25. Juni 2019 (frühestmögli-
cher Zugangszeitpunkt bzw. Fristbeginn) und der fristwahrenden Handlung (Postaufgabe) 

 
- 5 - 
 
weniger als zehn Tage liegen, steht unabhängig vom effektiven Fristbeginn fest, dass die 
zehntägige Beschwerdefrist nach § 96a Abs. 1 lit. a EntG eingehalten ist. 
 
1.3 
Übrige Prozessvoraussetzungen 
Gemäss § 96a Abs. 3 EntG sind die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- 
und Verwaltungsprozessordnung (Verwaltungsprozessordnung, VPO) vom 16. Dezember 
1993 (SGS 271) auf das Verfahren vor dem Enteignungsgericht sinngemäss anwendbar. 
Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind (vgl. § 16 Abs. 2 VPO), ist auf 
die vorliegende Beschwerde einzutreten. 
 
 
2. 
Materielles 
2.1 
Vorbringen der Parteien 
Der Beschwerdeführer beantragt sinngemäss die Aufhebung der Gebührenverfügung mit 
der Begründung, der Carport verfüge weder über einen Wasser- noch einen Kanalisa-
tionsanschluss. Das Dachwasser des Carports versickere auf natürliche Weise im Garten, 
weswegen die Kanalisation nicht belastet werde. 
 
Die Beschwerdegegnerin beantragt in der Stellungnahme vom 31. Juli 2019 die Abwei-
sung der Beschwerde. Zur Begründung führt sie sinngemäss an, dass sie die Anschluss-
gebühren gemäss dem Abwasserreglement und dem Wasserreglement der Gemeinde 
B.____ rechtmässig erhoben habe. Mit den Anschlussgebühren kaufe sich der Beschwer-
deführer als Grundeigentümer in die öffentliche Kanalisation bzw. Wasserversorgung ein 
und erwerbe damit das Recht, die Kanalisation nutzen zu können bzw. Wasser beziehen 
zu können. Auf einen tatsächlichen Anschluss komme es nicht an. 
 
2.2 
Gesetzesgrundlage 
Gemäss § 36 des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 (RBG, 
SGS 400) sowie § 90 Abs. 2 EntG kommt den Gemeinden die Kompetenz zu, Gebühren 
von den Grundeigentümern zu erheben, deren Grundstück ein öffentliches Erschlies-
sungswerk benutzt. Öffentliche Abgaben bedürfen einer Grundlage in einem formellen 
Gesetz, welches zumindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie den Gegenstand und 

 
- 6 - 
 
die Bemessungsgrundlagen der Abgabe selbst festlegt (vgl. Art. 127 Abs. 1 BV sowie 
§ 135 der Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 1984 [KV, SGS 100] 
und § 90 Abs. 3 EntG, BGE 123 I 248 E. 2 249 f. und Urteil des Bundesgerichts [BGer] 
2C_150/2007 vom 9. August 2007 E. 1.2). § 90 Abs. 2 EntG besagt, dass von Grundei-
gentümern, deren Grundstück ein öffentliches Erschliessungswerk benutzt, unter ande-
rem einmalige Anschlussgebühren erhoben werden können. Für die vorliegend strittigen 
Anschlussgebühren sind der Kreis der Abgabepflichtigen (§ 36 Abs. 3 lit. b des Wasserre-
glements der Gemeinde B.____ [WR] und § 18 Abs. 2 lit. b des Abwasserreglements der 
Gemeinde B.____ [AR]), der Gegenstand der Abgabe (§ 36 Abs. 3 lit. b WR und 
§ 18 Abs. 2 lit. b AR) und die Bemessung derselben (§ 41 Abs. 1 WR und Ziff. 1.2 Beilage 
WR sowie § 24 Abs. 1 AR und Ziff. 1.2 Beilage AR) im Wasser- sowie im Abwasserregle-
ment der Gemeinde B.____ umschrieben. Die Voraussetzung einer formellgesetzlichen 
Grundlage ist für die strittigen Abgaben somit erfüllt. 
 
2.3 
Grundsatz 
Die Erhebung jeder Anschlussgebühr setzt in tatsächlicher Hinsicht grundsätzlich voraus, 
dass ein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungs- bzw. Abwasserentsorgungs-
werk erfolgt ist (BGE 106 Ia 241 E. 3b 242; HUNGERBÜHLER, Grundsätze des Kausalab-
gaberechts, in: ZBl 2003, S. 510; ferner auch § 36 Abs. 3 lit. b WR und § 18 Abs. 2 lit. b 
AR). 
 
Vorliegend ist unbestritten und aufgrund der Akten erstellt, dass der streitgegenständliche 
Carport weder über einen Anschluss an die Wasserversorgung noch an die Kanalisation 
verfügt und das auf dessen Dach anfallende Regenwasser versickert und nicht der öffent-
lichen Siedlungsentwässerung zugeführt wird. Dem Grundsatz nach fehlt es folglich an 
einem Rechtsgrund, welcher die verfügten Anschlussgebühren rechtfertigen könnte. Ins-
besondere die sinngemässe Argumentation der Beschwerdegegnerin in ihrer Stellung-
nahme vom 2. August 2019, in welcher diese den Bau des Carports unter den Tatbestand 
einer «Neubaute» gemäss WR bzw. AR subsumiert, verfängt somit nicht: Im Unterschied 
zu einer Um- oder Erweiterungsbaute ist gerade im Falle eines Neubaus zwingend vo-
rauszusetzen, dass derselbe über Anschlüsse an die gebührenfinanzierten Versorgungs- 
und Entsorgungswerke verfügt, ansonsten mangels Rechtsgrund auf eine Anschlussge-
bührenerhebung zu verzichten ist. Gestützt auf § 36 Abs. 3 lit. b WR und § 18 Abs. 2 lit. b 

 
- 7 - 
 
AR, welche die Erhebung von Anschlussgebühren für den Anschluss (z.B. von Neubau-
ten) an die Wasserversorgung bzw. Kanalisation vorsehen, kann die Beschwerdegegnerin 
die vorliegend angefochtenen Gebührenerhebungen somit nicht rechtfertigen. 
 
Fraglich bleibt, ob auf dem Gebäudeversicherungswert des Carports ausnahmsweise 
auch ohne das Vorhandensein von Anschlüssen an die Wasserversorgung und Kanalisa-
tion der Gemeinde B.____ Anschlussgebühren geschuldet sind. 
 
 
2.4 
Ausnahme vom Erfordernis eines Anschlusses: Funktionaler Zusammenhang 
einer Nebenbaute zu einer Hauptbaute 
Nach dem Bundesgericht wäre es zwar denkbar, «[…] jedes Gebäude für sich alleine zu 
beurteilen und nur für solche Bauten eine Anschlussgebühr zu erheben, die auch tatsäch-
lich an die Wasserversorgung [und/oder Kanalisation] angeschlossen werden», eine sol-
che Betrachtungsweise sei allerdings nicht zwingend, da es sich durchaus auch vertreten 
lasse, eine Überbauung als Gesamtheit zu behandeln und auch Nebengebäude ohne 
eigenen Anschluss an die Wasserversorgung oder Kanalisation in die Bemessung von 
Anschlussgebühren miteinzubeziehen (Urteil des BGer 2P.235/2006 vom 24. April 2007 
E. 4.2). Unter der Voraussetzung, dass zwischen räumlich getrennten Nebenbauten und 
dem an die Wasserversorgung bzw. Kanalisation angeschlossenen Hauptbau ein sog. 
funktionaler Zusammenhang besteht, ist es nach der höchstrichterlichen und kantonalen 
Rechtsprechung zulässig, auch räumlich getrennte Nebenbauten in die Gebührenpflicht 
des Hauptgebäudes miteinzubeziehen, und zwar unabhängig davon, ob die Nebenbauten 
versicherungsrechtlich verselbständigt sind oder nicht (Urteil des BGer 2P.235/2006 vom 
24. April 2007 E. 4.2 [bejaht für Tiefgarage]; ferner auch Urteile des Enteignungsgerichts 
[EntGer] vom 26. April 2012 [650 12 20] E. 5.4 [bejaht für Carport], vom 6. Februar 2014 
[650 13 59] E. 6.2 [bejaht für einen Wagenschopf und ein Futtersilo eines Bauernhofbe-
triebs], vom 27. März 2014 [650 06 15] E. 3.4 [bejaht für eine zu einem Bürogebäude ge-
hörende Lagerhalle], vom 12. Juni 2014 [650 12 180] E. 6.2 [bejaht für einen Carport], 
vom 7. Juli 2016 [650 15 49] E. 2.4.3.2 [bejaht für eine zu einem Zimmereibetrieb gehö-
rende Abbundhalle] und vom 9. August 2019 [650 19 18] E. 2.3.2.2.1 [bejaht für einen 
Carport]). Die erwähnte Rechtsprechung wird damit begründet, dass der Wasser- bzw. 
Kanalisationsanschluss eines Hauptgebäudes regelmässig auch für die zugehörigen Ne-

 
- 8 - 
 
bengebäude von Nutzen ist. Nachfolgend ist demnach zu prüfen, ob der vom Beschwer-
deführer neu erstellte Carport in einem funktionalen Zusammenhang zum Hauptgebäude, 
d.h. dem Wohnhaus, steht, sodass ihm aus den Anschlüssen des Wohnhauses ein Nut-
zen entsteht. 
 
Der Wasseranschluss eines Hauptgebäudes ist regelmässig für die Reinigung und den 
Unterhalt eines Autounterstands von Nutzen. Im Übrigen gewinnt eine Wohnliegenschaft 
gewöhnlich an Wert, wenn statt einem (ungedeckten) Parkplatz ein Carport erstellt wird. 
Werden Anschlussgebühren wie vorliegend nach dem Gebäudeversicherungswert be-
messen, ist es deshalb nicht zu beanstanden, wenn für die Bemessung einer ergänzen-
den Anschlussgebühr auch auf den Gebäudeversicherungswert eines neu erstellten Au-
tounterstands abgestellt wird, der selber nicht über einen Anschluss an das Wasserver-
sorgungs- bzw. Kanalisationsnetz verfügt. Dass die vorliegend geltend gemachten An-
schlussgebühren auf dem Gebäudeversicherungswert des Carports beruhen, ist zufolge 
des funktionalen Zusammenhangs zwischen dem Autounterstand und dem Wohnhaus 
nicht zu beanstanden. 
 
Die Beschwerde erweist sich nach dem Ausgeführten als unbegründet und ist folglich 
abzuweisen. 
 
 
3. 
Kosten 
3.1 
Verfahrenskosten 
Die Verfahrenskosten umfassen die Gerichtsgebühren und die Beweiskosten und werden 
in der Regel der unterliegenden Partei in angemessenem Ausmass auferlegt (§ 20 Abs. 3 
VPO). Nach § 17 Abs. 1 lit. a der Verordnung über die Gebühren der Gerichte (Gebühren-
tarif, GebT) vom 15. November 2010 (SGS 170.31) beträgt der Gebührenrahmen für ei-
nen Endentscheid des Präsidiums CHF 100.00 bis CHF 1'000.00. Bei der Festsetzung der 
Gebühr ist die Durchführung einer Vorverhandlung zu berücksichtigen. Die Verfahrens-
kosten sind daher auf insgesamt CHF 300.00 festzusetzen. Weil die Beschwerde abzu-
weisen ist, gilt der Beschwerdeführer als unterliegend und hat somit die Verfahrenskosten 
von CHF 300.00 zu tragen. 

 
- 9 - 
 
3.2 
Parteientschädigung 
Gemäss § 21 Abs. 1 VPO kann der ganz oder teilweise obsiegenden Partei für den Bei-
zug eines Anwalts bzw. einer Anwältin eine angemessene Parteientschädigung zulasten 
der Gegenpartei zugesprochen werden. Vorliegend sind die Parteien nicht anwaltlich ver-
treten, womit keine Parteientschädigung zuzusprechen ist. Die ausserordentlichen Kosten 
sind folglich wettzuschlagen. 

 
- 10 - 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Enteignungsgerichts kann innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids 
an gerechnet, beim Kantonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhof-
platz 16, 4410 Liestal, schriftlich Beschwerde erhoben werden. Die Beschwerde muss ein klar um-
schriebenes Begehren sowie die Unterschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden 
Person enthalten. Dieser Entscheid ist der Beschwerde in Kopie beizulegen. 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
 
2. 
 
Die Verfahrenskosten in der Höhe von CHF 300.00 werden dem Beschwerdeführer 
auferlegt. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird dem Beschwerdeführer (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) 
schriftlich mitgeteilt. 
 
Liestal, 30. Januar 2020 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Dr. Ivo Corvini-Mohn 
Gerichtsschreiberin i.V.: 
 
 
 
 
 
Nina Waldmeier, MLaw