bl_gerichte · 2014-02-06_01 · 2014-02-06 · de

Gleichbehandlung von Ersatzbauten und Um- bzw. Erweiterungsbauten in abgaberechtlicher Hinsicht

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht 
 
vom 6. Februar 2013 (650 13 59) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Wasser und Abwasser 
 
Gleichbehandlung von Ersatzbauten und Um- bzw. Erweiterungsbauten in abgabe-
rechtlicher Hinsicht 
 
Ersatzbauten sind bezüglich der Anschlussgebühr wie Umbauten zu behandeln, andernfalls 
eine unzulässige Ungleichbehandlung vorliegt. (E. 5) 
 
 

 
 
650 13 59 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 6. Februar 2014 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, 
Richter Thomas Waldmeier, Richter Danilo Assolari, Richter 
Peter Issler, Richter Dr. Peter Vetter, Gerichtsschreiberin i.V. 
Olivia Husi 
Parteien 
A.____ und B.____, Beschwerdeführende 
gegen 
C.____, Beschwerdegegnerin 
Gegenstand 
Kanalisationsanschlussgebühr 

- 3 - 
 
 
A. 
 
A.___ und B.____ sind Gesamteigentümer der Parzelle Nr. 146 des Grundbuchs C.____. 
Im Jahre 2011 wurden auf der erwähnten Parzelle ein Wohn- und Ökonomiegebäude, ein 
Futtersilo und ein Wagenschopf abgerissen. Im darauf folgenden Jahr wurden auf dersel-
ben Parzelle ein Mehrfamilienhaus und eine Autoeinstellhalle erstellt. Gemäss Schätzung 
der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung vom 18. April 2013 beläuft sich der Ge-
bäudeversicherungswert 
des 
Mehrfamilienhauses 
und 
der 
Autoeinstellhalle 
auf 
Fr. 2‘610‘244.00. Gestützt auf diese Angabe verfügte die Einwohnergemeinde C.____ am 
4. Juni 2013 gegenüber A.____ eine Kanalisationsanschlussabgabe in der Höhe von 
Fr. 130‘512.20. 
 
B. 
 
Gegen diese Verfügung erhob das Ehepaar A.___ und B.___ am 10. Juni 2013 Be-
schwerde beim Steuer- und Enteignungsgericht, Abteilung Enteignungsgericht (nachfol-
gend Enteignungsgericht). Die Beschwerdeführenden beantragen eine Reduktion der er-
hobenen Abgabe, da bei der Berechnungsgrundlage die Gebäudeversicherungswerte der 
abgerissenen Gebäude in Abzug zu bringen seien. 
 
C. 
 
In ihrer Stellungnahme vom 27. Juni 2013 beantragt die Beschwerdegegnerin die Abwei-
sung der Beschwerde, unter o/e Kostenfolge. Zur Begründung führt sie im Wesentlichen 
aus, dass das kommunale Reglement lediglich einen Abzug von bereits bezahlten Kanali-
sationsanschlussabgaben vorsehe und davon auszugehen sei, dass vorher niemand ent-
sprechende Abgaben bezahlt habe. 
 
D. 
 
Anlässlich der am 15. August 2013 vor dem Präsidenten des Enteignungsgerichts durch-
geführten Vorverhandlung führen die Beschwerdeführenden präzisierend an, sie hätten 
die Kanalisationsanschlussabgabe bezahlt und fordern die Rückerstattung des zu viel be-
zahlten Betrags. Des Weiteren erklären sich die Parteien bereit, die Möglichkeit einer 
aussergerichtlichen Einigung zu prüfen. Das Verfahren wurde in der Folge mit Präsidial-
verfügung vom 20. August 2013 sistiert. 
 
 
 

- 4 - 
 
 
E. 
 
Mit Schreiben vom 14. Oktober 2013 stellte die Beschwerdegegnerin den Beschwerdefüh-
renden Unterlagen zu, die vermuten lassen, dass frühere Grundeigentümer Kanalisati-
onsanschlussabgaben bezahlt haben. Es handle sich um Beträge von Fr. 3‘707.00 und 
Fr. 9‘698.00 vom 25. März 1967 bzw. 14. Juni 1976. Aus diesem Grund hat die Be-
schwerdegegnerin die angefochtene Kanalisationsanschlussabgabe mit rektifizierter Ver-
fügung vom 15. Oktober 2014 um Fr. 13‘405.00 reduziert. 
 
F. 
 
Das Ehepaar A.____ und B.____ erhob mit Schreiben vom 22. Oktober 2013 erneut Be-
schwerde gegen die rektifizierte Verfügung vom 15. Oktober 2014 und macht geltend, die 
Abgabe sei um einen weiteren Betrag zu reduzieren. Sie begründen ihr Begehren wiede-
rum damit, dass nicht die effektiv bezahlten Abgaben sondern die Gebäudeversiche-
rungswerte der abgerissenen Gebäude bei der Berechnungsgrundlage in Abzug zu brin-
gen seien. 
 
G. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 24. Oktober 2013 wurde die Sistierung des Verfahrens aufge-
hoben. Des Weiteren wurden die Beschwerdeführenden aufgefordert, dem Gericht mitzu-
teilen, in welchem Umfang eine Reduktion der strittigen Kanalisationsanschlussabgabe 
beantragt wird. 
 
H. 
 
Mit Eingabe vom 25. Oktober 2013 teilen die Beschwerdeführenden mit, dass die Kanali-
sationsanschlussabgabe um einen weiteren Betrag von Fr. 17‘545.00 zu reduzieren sei. 
 
I. 
 
Die Beschwerdegegnerin beantragt mit Schreiben vom 26. November 2013 erneut die 
Abweisung der Beschwerde, unter o/e Kostenfolge. Eine Reduktion der Anschlussabgabe 
sei nur im Umfang von bereits bezahlten Abgaben möglich. 
 
 
 

- 5 - 
 
 
J. 
 
Die Beschwerdegegnerin, das Bauinspektorat und die Basellandschaftliche Gebäudever-
sicherung reichten am 11. Dezember 2013, 22. Januar 2014 und 27. Januar 2014 ergän-
zende Unterlagen beim Gericht ein. 
K. 
 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung halten die Parteien im Wesentlichen an ihren 
Begehren und Begründungen fest. Auf die Ausführungen der Parteien wird, soweit erfor-
derlich, im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
 
1.1 
Vorliegend ist die von der Einwohnergemeinde C.____ erhobene Kanalisationsan-
schlussabgabe umstritten. § 90 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteignung vom 
19. Juni 1950 (EntG, SGS 410) hält fest, dass Grundeigentümerinnen und Grundeigentü-
mer, deren Grundstück ein öffentliches Erschliessungswerk benutzt, unter anderem zur 
Leistung von einmaligen Anschlussabgaben herangezogen werden können. Das Enteig-
nungsgericht ist gemäss § 96a Abs. 1 lit. a EntG zuständig für Beschwerden gegen solche 
Abgabenverfügungen. Die Zuständigkeit des Enteignungsgerichts ist demnach im vorlie-
genden Fall gegeben. 
 
1.2 
Gemäss § 98a Abs. 2 EntG beurteilt die Kammer des Enteignungsgerichts Strei-
tigkeiten, deren Streitwert Fr. 8'000.00 übersteigen. Die Beschwerdeführenden beantra-
gen die Reduktion der erhobenen Anschlussabgabe um Fr. 17‘545.00. Da dieser Betrag 
über der Streitwertgrenze von Fr. 8'000.00 liegt, fällt die Streitigkeit in die Zuständigkeit 
der Kammer. 
 
 
 
 

- 6 - 
 
 
2. 
 
Die Beschwerde wurde frist- und formgerecht eingereicht. Da auch die übrigen Sachur-
teilsvoraussetzungen erfüllt sind, kann auf die Beschwerde eingetreten werden. 
 
 
3. 
 
3.1 
Öffentliche Abgaben bedürfen einer Grundlage in einem formellen Gesetz, wel-
ches zumindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie den Gegenstand und die Bemes-
sungsgrundlagen der Abgabe selbst festlegt (vgl. § 90 Abs. 3 EntG; BGE 123 I 248 E. 2; 
Urteil des Enteignungsgerichts vom 5. September 2013 [650 13 39] E. 3; MAX IMBODEN/ 
RENÉ RHINOW, Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, Band 2, Basel/Stuttgart 
1976, Nr. 113, B/II). Ein Erlass muss zudem in geeigneter Weise publiziert werden (vgl. 
§ 46b Abs. 1 des Gesetzes über die Organisation und die Verwaltung der Gemeinde vom 
28. Mai 1970 [Gemeindegesetz, SGS 180]). 
 
3.2 
Das Abwasserreglement der Einwohnergemeinde C.____ vom 4. Juni 1982 (AR) 
regelt den Gegenstand der Abgabe und den Kreis der Abgabepflichtigen (vgl. § 20 ff. AR). 
In Bezug auf die Bemessungsgrundlage bestimmt § 32 Abs. 1 AR, dass die Einwohner-
gemeindeversammlung eine Tarifordnung beschliesst, in welcher die Ansätze für die Be-
rechnung der einmaligen Beiträge und der jährlichen Gebühren festgelegt werden. Die 
Einwohnergemeindeversammlung hat am 4. Juni 1982 die Bemessungsgrundlage der 
Abwasserabgabe von 5 % beschlossen. Es ist nicht nachweisbar, ob dieser Beschluss 
publiziert wurde. Das Publikationserfordernis gilt jedenfalls erst seit 2004 (vgl. N 77 zu 
§ 46b Abs. 1 des Gemeindegesetzes). Vom Landrat wurde nicht präzisiert, wie die Publi-
kation eines Erlasses zu erfolgen hat (vgl. Protokoll der Landratssitzung vom 19. Juni 
2003, Traktandum 5). Eine allfällig fehlende Publikation der Bemessungsgrundlage stellt 
vorliegend indes kein schwerwiegender Mangel dar. Da der Gegenstand der Abgabe und 
der Kreis der Abgabepflichtigen im kommunalen Reglement geregelt sind und die Bemes-
sungsgrundlage von der Einwohnergemeindeversammlung beschlossen wurde, liegt eine 
genügende gesetzliche Grundlage für die strittige Abgabe vor. 
 
 
 
 

- 7 - 
 
 
4. 
 
Die angefochtene Verfügung und das Abwasserreglement bezeichnen die Abgabe als 
Beitrag. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung kommt es bei der Qualifikation 
der Abgaben jedoch nicht auf die Benennung an, massgebend ist vielmehr die konkrete 
Ausgestaltung (vgl. BGE 106 Ia 241 E. 3b; Urteil des Enteignungsgerichts vom 5. Sep-
tember 2013 [650 13 39] E. 4, vom 11. April 2013 [650 12 86] E. 4.1). Im Gegensatz zu 
einem Anschlussbeitrag, der schon bei der blossen Möglichkeit eines Anschlusses ge-
schuldet ist, liegt eine Anschlussgebühr dann vor, wenn ein Entgelt für den tatsächlichen 
Anschluss an das öffentliche Netz, den eigentlichen "Einkauf" in dieses, erhoben wird (vgl. 
BGE 2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.6; Urteil des Enteignungsgerichts vom 
5. September 2013 [650 13 39] E. 4). Vorliegend bestimmt § 22 Abs. 3 AR, dass die Be-
rechnung der Abgabe aufgrund des Brandversicherungswertes des Gebäudes erfolgt. Die 
Abgabe wurde tatsächlich erst nach Erstellung der abgabepflichtigen Gebäude und somit 
nach tatsächlichem Anschluss an das öffentliche Netz erhoben. Die vorliegend strittige 
Abgabe erfüllt, wie dargelegt, die Merkmale einer Anschlussgebühr. 
 
 
5. 
 
5.1 
Die Beschwerdeführenden bestreiten die Gebührenpflicht für den Kanalisationsan-
schluss des Mehrfamilienhauses mit Autoeinstellhalle nicht. Umstritten ist deren Höhe. 
Die Beschwerdeführenden machen geltend, dass bei der Berechnung der Gebühr vom 
aktuellen Gebäudeversicherungswert die Gebäudeversicherungswerte der abgerissenen 
Gebäude – namentlich dem Wohn- und Ökonomiegebäude, dem Wagenschopf und dem 
Futtersilo – abgezogen werden müssen. Dem hält die Beschwerdegegnerin entgegen, 
dass das kommunale Gesetz den Fall des Gebäudeabbruchs in § 24 Abs. 4 AR ab-
schliessend regle und keine Anrechnung der früheren Gebäudeversicherungswerte von 
abgerissenen Gebäuden vorsehe. § 24 Abs. 4 AR besagt, dass im Falle der Zerstörung 
einer Liegenschaft durch Feuer oder bei vollständigem Abbruch und neuem Aufbau einer 
Liegenschaft die Beiträge und Gebühren für das neue Gebäude nach diesem Reglement 
berechnet werden, wobei von den Beiträgen früher geleistete Kanalisationsabgaben in 
Abzug zu bringen sind. 
 

- 8 - 
 
 
5.2 
Es stellt sich die Frage, ob § 24 Abs. 4 AR gegen das Rechtsgleichheitsgebot ge-
mäss Art. 8 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 
1999 (SR 101) verstösst. Nach der Rechtsprechung sind Ersatzbauten und Um- bzw. Er-
weiterungsbauten in abgaberechtlicher Hinsicht gleich zu behandeln (vgl. BGE 
2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.6; Urteil des KGE VV vom 27. Januar 2007 
[810 06 209] E. 7.3; Urteil des Enteignungsgerichts vom 31. März 2008 [650 07 171] E. 4, 
vom 5. Mai 2006 [650 05 111] E. 7.1). Regelungen in kommunalen Reglementen, welche 
die beiden Sachverhalte Ersatzbau und Um- bzw. Erweiterungsbauten unterschiedlich 
behandeln, verstossen gegen das Rechtsgleichheitsgebot. Ist bei Um- bzw. Erweite-
rungsbauten nur der Mehrwert der veränderten Baute gebührenpflichtig, so muss diese 
Regelung auch für Ersatzbauten gelten (vgl. BGE 2P.78/2003 vom 1. September 2003 
E.3.6; Urteil des KGE VV vom 27. Januar 2007 [810 06 209] E. 7.3; Urteil des Enteig-
nungsgerichts vom 31. März 2008 [650 07 171] E. 4, vom 5. Mai 2006 [650 05 111] 
E. 7.1). Das kommunale Abwasserreglement unterscheidet zwischen Ersatzbauten, bei 
denen eine Gebühr auf dem gesamten Brandversicherungswert erhoben wird (vgl. § 24 
Abs. 4 AR), und Um- bzw. Erweiterungsbauten, bei denen die Gebühr lediglich im Umfang 
der Veränderung, die mit diesen Um- bzw. Erweiterungsarbeiten verbunden sind, erhoben 
werden (vgl. § 24 Abs. 1 AR). Das kommunale Abwasserreglement regelt die Gebühren-
pflicht von Ersatzbauten und Um- bzw. Erweiterungsbauten somit unterschiedlich, zumal 
die Anrechnung bereits geleisteter Gebühren nicht mit der Beitragserhebung auf dem 
Mehrwert gleichgesetzt werden kann. Ausserdem ist bei Um- bzw. Erweiterungsbauten 
immer nur der Mehrwert gebührenpflichtig, unabhängig davon, ob bereits einmal Gebüh-
ren geleistet wurden oder nicht. Gestützt auf die obengenannte Rechtsprechung stellt die 
Regelung von § 24 Abs. 4 AR einen Verstoss gegen das Rechtsgleichheitsgebot dar. Die 
Kanalisationsanschlussgebühr kann daher nicht gestützt auf § 24 Abs. 4 AR, sondern 
muss analog der Regelung für Um- und Erweiterungsbauten (vgl. § 24 Abs. 1 AR) be-
rechnet werden. Da für Um- bzw. Erweiterungsbauten der Gebäudeversicherungsmehr-
wert die Bemessungsgrundlage bildet, ergibt sich die vorliegend zu erhebende Gebühr 
aus der Differenz der Gebäudeversicherungswerte von Alt- und Neubau. 
 
 
 
 

- 9 - 
 
 
6. 
 
6.1 
Es stellt sich weiter die Frage, welche Gebäudeversicherungswerte der abgerisse-
nen Gebäude bei der Berechnung der strittigen Kanalisationsanschlussgebühr zu berück-
sichtigen sind. Das Wohn- und Ökonomiegebäude wies einen Gebäudeversicherungswert 
von Fr. 564‘000.00 auf; das Futtersilo wies einen Gebäudeversicherungswert von 
Fr. 19‘000.00 auf; der Wagenschopf wies einen Gebäudeversicherungswert von 
Fr. 36‘000.00 auf. Gemäss den Einschätzungsprotokollen der Basellandschaftlichen Ge-
bäudeversicherung vom 8. August 1995 verfügten sowohl der Wagenschopf als auch das 
Futtersilo über keinen eigenen Wasseranschluss, weshalb fraglich ist, ob die entspre-
chenden Gebäudeversicherungswerte bei der Berechnung der Abgabe abzugsfähig sind. 
 
6.2 
Die Rechtsprechung hat festgelegt, dass bei der Berechnung von Anschlussge-
bühren eine Überbauung als Gesamtheit zu behandeln ist und dabei Gebäudeversiche-
rungswerte von nicht angeschlossenen Nebengebäuden bei der Berechnung miteinbezo-
gen werden, sofern ein funktioneller Zusammenhang zwischen den Haupt- und Nebenge-
bäuden vorliegt (vgl. BGE 2P.235/2006 vom 24. April 2007 E. 4.2; Urteil des Enteig-
nungsgerichts vom 11. April 2013 [650 12 86] E. 8.4). Dies mit der Begründung, dass für 
die gesamte Überbauung, einschliesslich der nicht angeschlossenen Nebengebäude, aus 
dem Anschluss ein Vorteil erwächst. In Anlehnung an die zitierte Rechtsprechung hat die-
ser Grundsatz auch bei der Berechnung einer Anschlussgebühr für Ersatzbauten zu gel-
ten. Gebäudeversicherungswerte von abgerissenen Gebäuden, welche unter sich in ei-
nem funktionellen Zusammenhang standen, sind vom Gebäudeversicherungswert einer 
Ersatzbaute abzugsfähig. Vorliegend wurden der Wagenschopf und das Futtersilo für den 
Betrieb eines Bauernhofes genutzt, weshalb ein funktioneller Zusammenhang dieser Ge-
bäude zum Wohn- und Ökonomiegebäude bejaht werden kann. Folglich ist die Summe 
der Gebäudeversicherungswerte aller abgerissenen Gebäude, insgesamt Fr. 619‘000.00, 
vom 
Gebäudeversicherungswert 
des 
Mehrfamilienhauses 
mit 
Autoeinstellhalle 
(Fr. 2‘610‘244.00) 
abzugsfähig. 
Basierend 
auf 
diesem 
Differenzbetrag 
von 
Fr. 1‘991‘244.00 und einem Tarif von 5 % resultiert eine Kanalisationsanschlussgebühr 
von Fr. 99‘562.20. Die Beschwerdeführenden haben die am 4. Juni 2013 verfügte Kanali-
sationsanschlussgebühr bereits bezahlt, weshalb ihnen die Rückerstattung der geltend 
gemachten Fr. 17‘545.00 von der Beschwerdegegnerin zusteht. Die Beschwerde ist somit 
gutzuheissen. 

- 10 - 
 
 
6.3 
Gemäss § 24 Abs. 1 AR wäre überdies ein Freibetrag zu gewähren. Das Enteig-
nungsgericht ist gemäss § 96a Abs. 3 EntG i.V.m. § 18 Abs. 1 des Gesetzes über die Ver-
fassungs- und Verwaltungsprozessordnung vom 16. Dezember 1993 [VPO, SGS 271] an 
die von den Parteien gestellten Begehren gebunden. Vorliegend beantragen die Be-
schwerdeführenden eine Reduktion der strittigen Kanalisationsanschlussgebühr von 
Fr. 17‘545.00. Diese Reduktion wird bereits durch die analoge Anwendung von § 24 
Abs. 1 AR als Bemessungsgrundlage der strittigen Abgabe bewirkt. 
 
 
7. 
 
7.1 
Nach § 20 Abs. 3 VPO sind die ordentlichen Kosten in der Regel der unterliegen-
den Partei aufzuerlegen. Der Einwohnergemeinde C.____ als Beschwerdegegnerin kön-
nen gestützt auf § 20 Abs. 4 i.V.m. § 20 Abs. 3 VPO keine Kosten auferlegt werden. Der 
unterliegenden Beschwerdegegnerin können folglich keine Verfahrenskosten auferlegt 
werden. 
 
7.2 
Weiter sieht § 21 Abs. 1 VPO vor, dass der ganz oder teilweise obsiegenden Par-
tei für den Beizug eines Anwalts bzw. einer Anwältin eine angemessene Parteientschädi-
gung zulasten der Gegenpartei zugesprochen werden kann. Da die Parteien nicht anwalt-
lich vertreten sind, besteht von vornherein kein Anspruch auf eine Parteientschädigung. 
Die ausserordentlichen Kosten sind somit wettzuschlagen. 

- 11 - 
 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Steuer- und Enteignungsgerichts können die Betroffenen sowie bei kom-
munalen Erschliessungswerken die Gemeinden gestützt auf § 96a Abs. 4 EntG in Verbindung mit 
§§ 43 Abs. 2 und 48 VPO innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids an gerechnet, beim Kan-
tonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhofplatz 16, 4410 Liestal, schrift-
lich Beschwerde erheben. Die Beschwerde muss ein klar umschriebenes Begehren sowie die Un-
terschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden Person enthalten. Dieser Entscheid 
ist der Beschwerde in Kopie beizulegen. 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird gutgeheissen. Die angefochtene Verfügung betreffend Kanalisati-
onsanschlussgebühr vom 15. Oktober 2013 wird aufgehoben und die Kanalisationsan-
schlussanschlussgebühr wird auf Fr. 99‘562.20 festgesetzt. 
 
2. 
 
Die Beschwerdegegnerin hat den Beschwerdeführenden Fr. 17‘545.00 zurückzuerstatten. 
 
3. 
 
Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 
 
4. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
5. 
 
Dieses Urteil wird den Beschwerdeführenden (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) 
schriftlich mitgeteilt. 
 
 
Liestal, 6. Mai 2014 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Dr. Ivo Corvini-Mohn 
Gerichtsschreiberin i.V.: 
 
 
 
 
 
Olivia Husi, MLaw