bl_gerichte · 2013-01-31_01 · 2013-01-31 · de

Ergänzende Kanalisationsanschlussgebühren bei Erweiterungs- und Umbauten

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht
 
vom 31. Januar 2013 (650 12 127) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Abwasser 
 
 
Der Gebäudeversicherungswert bringt durch seine Verknüpfung mit den Baukosten in der 
Regel den Verkehrs- und Nutzungswert und zugleich das entsprechende Interesse der 
Grundeigentümer an der Erschliessung zum Ausdruck und lässt namentlich bei Wohnbauten 
in der Regel tendenziell auf die mutmassliche Beanspruchung der Ver- und Entsorgungsan-
lagen schliessen. (E. 5.3) 
Bei einer nachträglichen Erweiterung oder einem Umbau der pflichtigen Liegenschaft darf ei-
ne ergänzende Anschlussgebühr erhoben werden, soweit dies von den massgebenden Vor-
schriften vorgesehen ist. (E. 5.4)
 

 
 
650 12 127 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 31. Januar 2013 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Ivo Corvini, 
Gerichtsschreiberin i.V. Oezlem Kayhan 
 
 
Parteien 
A.____ und B.____, Beschwerdeführende 
 
 
 
gegen 
 
 
 
C.____, Beschwerdegegnerin 
 
 
 
Gegenstand 
Kanalisationsanschlussgebühr 
 

 
- 2 - 
A. 
 
A.____ und B.____ sind Gesamteigentümer der Parzelle Nr. 2926 des Grundbuchs 
C.____. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss der Liegenschaft ausgebaut und mit ei-
nem neuen Badezimmer erweitert. Im Jahr 2010 folgte der Anbau eines Esszimmers an 
die Liegenschaft. Die Basellandschaftliche Gebäudeversicherung (BGV) hat am 
24. Februar 2012 eine Nachschätzung der Liegenschaft durchgeführt und dabei einen 
Mehrwert von Fr. 224'000.00 festgestellt. Aufgrund der Schätzung wurde zudem festge-
stellt, dass das Gebäudevolumen um 261 m3 zugenommen hatte. Gestützt auf diese An-
gaben hat die Einwohnergemeinde C.____ gegenüber A.____ und Beatrice B.____ eine 
Verfügung mit Versanddatum 13. August 2012 für die Kanalisationsanschlussgebühr in 
der Höhe von insgesamt Fr. 6'973.70 inkl. Mehrwertsteuer erlassen. Diese setzt sich wie 
folgt zusammen: Ausgehend von der Erhöhung des Gebäudeversicherungswerts, abzüg-
lich eines Freibetrags von Fr. 3'000.00, wurde der Kanalisationsanschlussbetrag in der 
Höhe von Fr. 3'889.80 berechnet. Das vergrösserte Gebäudevolumen macht Fr. 2'567.35 
und die Mehrwertsteuer Fr. 516.55 der Kanalisationsanschlussgebühr aus. 
 
B. 
 
Das Ehepaar A.___ und B.____ erhob mit Schreiben vom 24. August 2012 beim Steuer- 
und Enteignungsgericht, Abteilung Enteignungsgericht, (nachfolgend Enteignungsgericht) 
Beschwerde gegen die Verfügung der Einwohnergemeinde C.____ betreffend Kanalisati-
onsanschlussgebühr. Die Beschwerdeführenden rügen die Verletzung des Kostende-
ckungs- und Verursacherprinzips und stellen das Begehren, die Verfügung sei aufzuhe-
ben. Eventualiter sei der Gebührenbetrag für das vergrösserte Gebäudevolumen zu strei-
chen und der Freibetrag von Fr. 3'000.00 sei zweimal von der erhobenen Gebühr in Ab-
zug zu bringen. 
 
C. 
 
In ihrer Stellungnahme vom 4. Oktober 2012 führt die Beschwerdegegnerin aus, dass die 
erhobene Abgabe das Kostendeckungs- und Verursacherprinzip nicht verletze und dass 
die Gebühr reglementskonform erhoben worden sei. Die Beschwerdegegnerin beantragt 
die Abweisung der Beschwerde. 
 
 

 
- 3 - 
D. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 16. Oktober 2012 wurde der Schriftenwechsel geschlossen 
und der Fall wurde aufgrund der Höhe des Streitwerts an den Präsidenten zur Beurteilung 
überwiesen. 
 
E. 
 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung halten die Parteien an ihren Begehren und 
Begründungen fest. Auf die weiteren Ausführungen der Parteien wird, soweit erforderlich, 
im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
 
1.1 
§ 90 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteignung vom 19. Juni 1950 (EntG, 
SGS 410) hält fest, dass Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, deren Grund-
stück ein öffentliches Erschliessungswerk benutzt, unter anderem zur Leistung von Ab-
gaben herangezogen werden können. Das Enteignungsgericht ist gemäss § 96a Abs. 1 
lit. a EntG zuständig für Beschwerden betreffend Erschliessungsabgaben. Vorliegend ist 
eine von der Einwohnergemeinde C.____ erhobene Kanalisationsabgabe umstritten. Mit 
der Qualifikation als Erschliessungsabgabe ist die Zuständigkeit des Enteignungsgerichts 
für die Beurteilung der vorliegenden Kanalisationsabgabe in jedem Fall gegeben. 
 
1.2 
Gemäss § 98a Abs. 1 EntG behandelt die präsidierende Person der Abteilung 
Enteignungsgericht Streitigkeiten, deren Streitwert Fr. 8'000.00 nicht übersteigt. Die Fün-
ferkammer behandelt Streitigkeiten mit höherem Streitwert (§ 98a Abs. 2 EntG). Im vor-
liegenden Fall beläuft sich der Streitwert auf Fr. 6'973.30 inkl. Mehrwertsteuer, weshalb 
die Streitigkeit in die Zuständigkeit des Präsidenten fällt. 
 
 
 

 
- 4 - 
2. 
 
2.1 
Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten gemäss § 96a Abs. 3 EntG 
sinngemäss die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungs-
prozessordnung vom 16. Dezember 1993 (VPO, SGS 271). Beschwerden und Klagen 
sind 
innert 
der 
gesetzlich 
vorgeschriebenen 
Frist 
schriftlich 
einzureichen 
(§ 5 Abs. 1 Satz 1 VPO). Die Anfechtung der Beitragsverfügung bzw. der Rechnungsstel-
lung ist gemäss § 96a Abs. 1 lit. a EntG innert zehn Tagen nach Erhalt möglich. 
 
2.2 
Die Beschwerdeführenden haben mit Schreiben vom 24. August und Aufgabe bei 
der Schweizerischen Post am 25. August 2012 gegen die Verfügung der Beschwerde-
gegnerin Beschwerde erhoben. Die Verfügung ist mit dem Versanddatum 13. August 
2012 versehen. Die Rechtsmittelfrist beginnt im Zeitpunkt zu laufen, in welchem der oder 
die Betroffene von der Verfügung Kenntnis nehmen konnte (ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜL-
LER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 6. Auflage, Zürich 2010, N 1641). 
Dabei genügt es, wenn sie vom Adressaten oder einer anderen berechtigten Person ent-
gegengenommen oder in den Briefkasten des Adressaten eingeworfen wird bzw. in den 
Machtbereich desselben gelangt ist (vgl. BGE 2A.186/2004 vom 13. Juli 2004 E. 2.2). Die 
Beweislast für den Beginn der Frist trägt jedoch die eröffnende Behörde (HÄFE-
LIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., N 1651). Kann der Empfänger das genaue Empfangsdatum 
einer uneingeschrieben versandten Verfügung nicht nachweisen, so fällt die Beweislast 
für das Zustelldatum der Behörde zu, welche die Beweislosigkeit letztendlich durch das 
uneingeschriebene Versenden der Verfügung verursacht hat (BGE 129 I 8 E. 2.2, 
114 III 51 E. 3c, 92 I 253 E. 3a; Urteil des Enteignungsgerichts vom 2. April 1998 
[650 96 184] E. 4). Wird die Tatsache oder das Datum der Zustellung uneingeschriebener 
Sendungen bestritten, muss folglich im Zweifel auf die Darstellung des Empfängers ab-
gestellt werden (MAX IMBODEN/RENÉ RHINOW, Schweizerische Verwaltungsrechtspre-
chung, Band 1, 5. Auflage, Basel/Stuttgart 1976, Nr. 91, B/I). Die Beschwerdeführenden 
gehen sinngemäss davon aus, dass die Verfügung frühestens am 15. August 2012 ein-
gegangen und die zehntägige Rechtsmittelfrist damit eingehalten sei. Die Beschwerde-
gegnerin bestreitet dies nicht. Das genaue Empfangsdatum ist vom Gericht nicht eruier-
bar, da die angefochtene Verfügung nicht nachweislich eingeschrieben versandt wurde. 
Es ist deshalb nach dem Ausgeführten auf die Darstellung der Beschwerdeführenden ab-
zustellen. Die Beschwerde ist somit innert der gesetzlich vorgesehenen Frist schriftlich 
 

 
- 5 - 
beim Enteignungsgericht eingegangen. Da die übrigen Sachurteilsvoraussetzungen erfüllt 
sind, ist somit auf die Beschwerde einzutreten. 
 
 
3. 
 
Öffentliche Abgaben bedürfen einer Grundlage in einem formellen Gesetz, welches zu-
mindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie den Gegenstand und die Bemessungs-
grundlagen der Abgabe selbst festlegt (BGE 123 I 248 E. 2, 2C_150/2007 vom 9. August 
2007 E. 1.2; MAX IMBODEN/RENÉ RHINOW, Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, 
Band 2, Basel/Stuttgart 1976, Nr. 113, B/II). Unmittelbare Rechtsgrundlage der vorliegend 
erhobenen Abgabe bildet das Kanalisationsreglement der Einwohnergemeinde C.____ 
vom 8. Juni 1970 (KR). Darin ist der Gegenstand der Abgabe (§ 20 ff. KR) in grundsätzli-
cher Weise sowie der Kreis der Abgabepflichtigen (§ 20 ff. KR) umschrieben und die Be-
messung ist in den Grundzügen (§ 21 i.V.m. § 23 KR; § 26 KR) geregelt. Die Bemes-
sungsgrundlage für einmalige Anschlussabgaben wird für Neubauten in § 21 i.V.m. 
§ 23 KR und für Um- und Erweiterungsbauten in § 26 KR geregelt. Dem Erfordernis der 
formell-rechtlichen Grundlage ist somit grundsätzlich Genüge getan. 
 
 
4. 
 
Vorab ist zu prüfen, ob die erhobene Abgabe als Vorteilsbeitrag oder Anschlussgebühr zu 
qualifizieren ist. Die angefochtene Verfügung und das anwendbare kommunale Kanalisa-
tionsreglement bezeichnen die Abgabe als Kanalisationsanschluss-"Mehrwertbeitrag" 
bzw. als beitragspflichtigen Mehrwert (§ 26 Abs. 1 KR). Vorteilsbeiträge sind öffentlich-
rechtliche Abgaben, die eine beitragspflichtige Person für den ihr aus der öffentlichen Ein-
richtung 
erwachsenden 
wirtschaftlichen 
Sondervorteil 
zu 
entrichten 
hat 
(§ 90 
Abs. 1 EntG; vgl. HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., N 2647). Sie sind in der Regel ein-
malig geschuldet (DIETER VON REDING, Die Baulanderschliessung und deren Finanzie-
rung, VLP-ASPAN [Hrsg.], Bern 2006, S. 34). Sie werden bereits dann erhoben, wenn der 
betroffene 
Grundeigentümer 
die 
blosse 
Möglichkeit 
des 
Anschlusses 
besitzt 
(BGE 106 Ia 241 E. 3b, m.w.H.; VERA MARANTELLI-SONANINI, Erschliessung von Bauland, 
Bern 1997, S. 105). Anschlussgebühren dagegen sind einmalige Gegenleistungen des 
Grundeigentümers dafür, dass er das Recht erhält, ein öffentliches Werk zu benützen. 
 

 
- 6 - 
Die Anschlussgebühr ist im Gegensatz zum Beitrag erst dann geschuldet, wenn der An-
schluss an das öffentliche Werk erfolgt und dessen Benutzung möglich ist. Der Nachweis 
der tatsächlichen Nutzung ist demgegenüber nicht erforderlich (BGE 106 Ia 241 E. 3b). 
Bei der Bemessung beider Abgaben kann schematisch auf das Ausmass des entstande-
nen Vorteils abgestellt werden (BGE 106 Ia 241 E. 3b, 2P.205/2005 vom 15. März 2006 
E. 3.1, 2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 2 und E. 3.3; Urteil des Enteignungsge-
richts vom 26. Mai 2011 [650 10 173] E. 4.2; DIETER VON REDING, a.a.O., S. 34; PETER 
KARLEN, Die Erhebung von Abwasserabgaben aus rechtlicher Sicht, in: URP 1999, 
S. 555). Eine Gebühr kann somit ebenfalls eine Gegenleistung eines Vorteils darstellen. 
Um die Frage nach der rechtlichen Natur einer öffentlich-rechtlichen Abgabe beantworten 
zu können, darf nicht einfach auf die im betreffenden Erlass oder in der betreffenden Ver-
fügung dafür gewählte Bezeichnung abgestellt werden. Massgeblich ist vielmehr die tat-
sächliche Ausgestaltung (BGE 106 Ia 241 E. 3b, 92 I 450 E. 2). 
 
Im vorliegenden Fall regelt § 26 Abs. 1 KR, dass ergänzende Anschlussgebühren bei 
Um- und Erweiterungsbauten auf den von der Gebäudeversicherung aufgrund der Nach-
schätzung festgestellten Mehrwert des Gebäudeversicherungswerts erhoben werden. Die 
vorliegend umstrittene Abgabe wird somit erst nach Fertigstellung der Baute bzw. nach 
dem Um- und Erweiterungsbau erhoben. Dies ist erkennbar daran, dass die Bemes-
sungsgrundlage der Abgabe die Schätzung der Gebäudeversicherung darstellt. Die ange-
fochtene Abgabe wird erst nach Abschluss der Überbauung erhoben. Folglich handelt es 
sich vorliegend um eine Anschlussgebühr. 
 
 
5. 
 
5.1 
Die Beschwerdeführenden bringen vor, die Bezugnahme auf den Gebäudeversi-
cherungswert sei für die Gebührenbemessung ungeeignet. Die Abgaben stünden in ei-
nem stossenden Missverhältnis zu den von der Liegenschaft verursachten Abwasserkos-
ten. Eine solche Bemessung entspreche nicht der von der übergeordneten Rechtsetzung 
geforderten Anwendung des Kostendeckungs- und Verursacherprinzips. 
 
5.2 
Die Anschlussgebühren unterstehen insbesondere dem aus der Bundesverfas-
sung abgeleiteten Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip (vgl. BGE 106 Ia 241 E. 3b, 
 

 
- 7 - 
2C_150/2007 vom 9. August 2007 E. 1.2; HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., N 2636). 
Nach dem Kostendeckungsprinzip soll der Gesamtertrag der erhobenen Abgaben die 
Gesamtkosten des Gemeinwesens für den betreffenden Verwaltungszweig oder die 
betreffende Einrichtung nicht oder höchstens geringfügig übersteigen (BGE 126 I 180 
E. 3a/aa). Das Äquivalenzprinzip stellt hingegen die abgaberechtliche Ausgestaltung des 
Verhältnismässigkeitsprinzips dar (BGE 126 I 180 E. 3a/bb). Danach muss eine Kausal-
abgabe in einem angemessenen Verhältnis stehen zum Wert, den die staatliche Leistung 
für die abgabepflichtige Person hat. Die Gebühr darf zum objektiven Wert der Leistung 
nicht in einem offensichtlichen Missverhältnis stehen und muss sich in vernünftigen Gren-
zen bewegen. Weitere Schranken sind der Gebührenerhebung durch das Willkürverbot 
und den Grundsatz der Rechtsgleichheit gesetzt. Die Gebühr muss nach sachlich haltba-
ren Kriterien ausgestaltet sein und darf keine ungerechtfertigte Unterscheidungen treffen 
(BGE 106 Ia 241 E. 3b, 125 I 1 E. 2b/bb). Es ist nach der Praxis jedoch zulässig, bei der 
Bemessung – sowohl von Beiträgen wie auch von Gebühren – auf schematische, auf-
grund der Durchschnittserfahrung aufgestellte Massstäbe abzustellen (BGE 106 Ia 241 
E. 3b, 2P.45/2005 vom 30. Juni 2005 E. 3.2). Erforderlich ist aber auch bei der Anwen-
dung dieser Massstäbe, dass sie nicht zu einem unhaltbaren, mit sachlichen Gründen 
schlicht nicht mehr vertretbaren Ergebnis führen und dass sie keine Unterscheidungen 
treffen, für die ein vernünftiger Grund nicht ersichtlich ist. Ein schematischer Massstab 
muss mit anderen Worten dem Erfordernis der Sachnähe genügen und die Abgabepflich-
tigen in gleichem Mass belasten (BGE 128 I 46 E. 4a, 106 Ia 241 E. 3b; vgl. auch: Urteil 
des Verwaltungsgerichts des Kantons Aargau vom 18. November 1986, in: ZBl 1988, 
S. 205 ff., E. 5b/aa). 
 
Bei der Erhebung von Abwasserabgaben ist zusätzlich das Verursacherprinzip zu beach-
ten. Im Bereich des Gewässerschutzes statuiert Art. 3a des Bundesgesetzes über den 
Schutz der Gewässer vom 24. Januar 1991 (GSchG, SR 814.20) das Verursacherprinzip. 
In Art. 60a GSchG wird das Prinzip bezüglich der Finanzierung der Abwasseranlagen 
präzisiert. Mit dem Verursacherprinzip soll erreicht werden, dass die Kosten, welche der 
öffentlichen Hand aus der Abwasserbeseitigung entstehen, demjenigen auferlegt werden, 
welcher die betreffenden Massnahmen verursacht. Es verlangt, dass bei der Bemessung 
periodischer Benutzungsgebühren die produzierte Abwassermenge berücksichtigt wird. 
Auf Anschlussgebühren findet es ebenfalls Anwendung. Es schreibt vor, dass die Gebüh-
 

 
- 8 - 
renhöhe grundsätzlich den Anteil der Erstellungskosten der Kanalisationsanlagen aus-
macht, der auf den fraglichen Anschluss fällt. Da dieser Kostenanteil ungefähr dem Vor-
teil für den Grundeigentümer entspricht, ergeben sich aus dem Verursacherprinzip keine 
wesentlich anderen Anforderungen als aus dem bereits erwähnten Äquivalenzprinzip 
(BGE 2P.53/2007 vom 22. Juni 2007 E. 2.2). 
 
5.3 
Der Anschlussgebührenbetrag in der Höhe von Fr. 3'889.80 basiert auf der Erhö-
hung des Gebäudeversicherungswerts, abzüglich eines Freibetrags von Fr. 3'000.00. Die 
Heranziehung des Gebäudeversicherungswerts zur Bestimmung von Anschlussgebühren 
stellt einen schematischen Massstab dar und ist unter verfassungsrechtlichen Gesichts-
punkten grundsätzlich nicht zu beanstanden (BGE 2C_656/2008 vom 29. Mai 2009 
E. 3.3, 2P.45/2005 vom 30. Juni 2005 E. 3.2; jeweils m.w.H.). Der Gebäudeversiche-
rungswert bringt durch seine Verknüpfung mit den Baukosten in der Regel den Verkehrs- 
und Nutzungswert und zugleich das entsprechende Interesse der Grundeigentümer an 
der Erschliessung zum Ausdruck und lässt namentlich bei Wohnbauten in der Regel ten-
denziell auf die mutmassliche Beanspruchung der Ver- und Entsorgungsanlagen schlies-
sen (BGE 2P.281/2004 vom 2. März 2005 E. 3.2, 2C_101/2007 vom 22. August 2007 
E. 4.3). Ein Vorbehalt wird lediglich bei Industriebauten angebracht, die im Verhältnis zu 
ihrem Versicherungswert einen extrem hohen oder niedrigen Abwasseranfall aufweisen. 
In diesen Fällen kann die Bemessung der Anschlussgebühren nicht allein nach dem Ge-
bäudeversicherungswert erfolgen. Demgegenüber hat das Bundesgericht bisher nie ver-
langt, dass Gemeinden, die Anschlussgebühren nach dem Gebäudeversicherungswert 
bemessen, auch bei Wohnbauten Ausnahmen vorsehen müssen (BGE 2C_847/2008 
vom 8. September 2009 E. 2.1, 2C_656/2008 vom 29. Mai 2009 E. 3.4). 
 
Das Kanalisationsreglement regelt in § 26, dass die Anschlussgebühr im vorliegenden 
Fall auf den Gebäudeversicherungswert erhoben wird. Bei der betroffenen Liegenschaft 
handelt es sich um eine Wohnbaute, womit nicht von der Ausnahmesituation im Sinne der 
Rechtsprechung des Bundesgerichts ausgegangen werden kann. Dementsprechend ist 
der Gebäudeversicherungswert ein Berechnungsmassstab, dessen Anwendung zur Ab-
gabeberechnung von der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gestützt wird und somit 
weder das Kostendeckungs- noch das Verursacherprinzip verletzt. Die Beschwerdegeg-
 

 
- 9 - 
nerin erhebt somit basierend auf dem Gebäudeversicherungswert grundsätzlich recht-
mässig Anschlussgebühren. 
 
5.4 
Die Beschwerdeführenden bringen insbesondere vor, dass der Mehrwert des Ge-
bäudes zur Berechnung ergänzender Anschlussgebühren ungeeignet sei und machen 
zudem geltend, dass die Ausbauten auf ihrem Grundstück keine Mehrbelastung der Ab-
wasseranlagen zur Folge hätten. Erfolgt die erstmalige Festsetzung der Anschlussge-
bühr nach einem liegenschaftsbezogenen Kriterium wie dem Gebäudeversicherungs-
wert, wird lediglich die tatsächliche Überbauung einer Liegenschaft berücksichtigt. In die-
sem Fall erachtet es die Rechtsprechung als systemkonform und zulässig, bei einer 
nachträglichen Erweiterung oder einem Umbau der pflichtigen Liegenschaft eine ergän-
zende Anschlussgebühr zu erheben, soweit dies von den massgebenden Vorschriften 
vorgesehen ist (BGE 2P.53/2007 vom 22. Juni 2007 E. 2.2, 2P.232/2006 vom 16. April 
2007 E. 3.6, 2P.45/2003 vom 28. August 2003 E. 5.3, jeweils m.w.H.; vgl. auch: PETER 
KARLEN, a.a.O., S. 567). Die Erhebung ergänzender Anschlussgebühren wird in diesen 
Fällen vom Bundesgericht regelmässig selbst dann zugelassen, wenn die nachträglichen 
baulichen Veränderungen nicht zur erwarteten Mehrbelastung der öffentlichen Ver- und 
Entsorgungsanlagen führen (BGE 2C_656/2008 vom 29. Mai 2009 E. 3.3, m.w.H.; vgl. 
auch: KARLEN, a.a.O., S. 567 f.). Im vorliegenden Fall sieht § 26 KR vor, dass bei Um- 
und Erweiterungsbauten ergänzende Anschlussgebühren auf den Gebäudeversiche-
rungsmehrwert erhoben werden. Wie bereits ausgeführt, ist die Erhebung ergänzender 
Anschlussgebühren aufgrund einer Veränderung der liegenschaftsbezogenen Kriterien 
zulässig, unabhängig davon, ob die baulichen Veränderungen zu einer Mehrbelastung 
der öffentlichen Ver- und Entsorgungsanlagen führen. Die Liegenschaft der Beschwerde-
führenden hat gemäss der Schätzung durch die BGV eine Wertvermehrung erfahren. 
Damit hat sich auch ihr Interesse an einer korrekten Entwässerung erhöht, weshalb ge-
mäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ergänzende Anschlussgebühren erhoben 
werden dürfen. Somit kann festgehalten werden, dass – entgegen der Ansicht der Be-
schwerdeführenden – es nicht auf einen erhöhten Gebrauch der Abwasseranlage an-
kommt. Die Beschwerdegegnerin verfügt folglich über eine gesetzliche Grundlage zur 
Erhebung ergänzender Anschlussgebühren. 
 
 
 

 
- 10 - 
6. 
 
6.1 
Die Beschwerdeführenden beantragen eventualiter, dass die Gebühr basierend 
auf der Gebäudevolumenzunahme nicht zulässig und dass diese deshalb zu streichen 
sei. Die Beschwerdegegnerin bringt diesbezüglich vor, dass die Gebühr basierend auf 
dem Gebäudevolumen nach kommunalem Kanalisationsreglement und somit zulässig er-
hoben worden sei. 
 
Die vorliegend verfügte Gebühr basiert auf zwei Bemessungsgrundlagen. Einerseits bil-
det die Gebäudevolumenzunahme (Fr. 2'567.35) und andererseits der Brandlagermehr-
wert bzw. Gebäudeversicherungsmehrwert (Fr. 3'889.80) die Bemessungsgrundlage. Es 
ist vorliegend strittig, ob die ergänzende Anschlussgebühr basierend auf der Gebäudevo-
lumenzunahme rechtmässig bzw. gemäss kommunalem Kanalisationsreglement erhoben 
wurde, weshalb eine nähere Prüfung der formell-rechtlichen Grundlage notwendig ist. Es 
ist unbestritten, dass es sich vorliegend um Um- und Erweiterungsbauten handelt. Die 
Beschwerdeführenden bringen diesbezüglich vor, § 26 KR sei für Um- und Erweiterungs-
bauten anwendbar und dieser sehe keine ergänzende Anschlussgebühr für die Zunahme 
des Gebäudevolumens vor. Deshalb sei der Teilbetrag für die Gebäudevolumenzunahme 
in der Höhe von Fr. 2'567.35 aus der Verfügung zu streichen. Die Beschwerdegegnerin 
entgegnet, dass § 26 KR als Ausnahme zu § 21 i.V.m. § 23 KR zu verstehen sei und 
dass die Gebührenerhebung nach dem Gebäudevolumen gestützt auf § 21 lit. b i.V.m 
§ 23 Ziff. 2 lit. b KR rechtmässig erhoben worden sei. Im Kanalisationsreglement der Ein-
wohnergemeinde C.____ regelt § 21 i.V.m. § 23 KR die Bemessungsgrundlagen für ein-
malige Anschlussgebühren. Danach wird die Gebühr auf Grundlage der im Grundbuch 
aufgeführten Parzellenfläche (§ 21 lit. a i.V.m § 23 Ziff. 2 lit. a KR), des von der BGV fest-
gestellten Gebäudevolumens (§ 21 lit. b i.V.m § 23 Ziff. 2 lit. b KR) und des von der BGV 
festgestellten Brandlagerwerts (§ 21 lit. c i.V.m. § 23 Ziff. 2 lit. c KR) erhoben. § 26 KR 
äussert sich zu Um- und Erweiterungsbauten. Nach § 26 Abs. 1 und Abs. 2 KR wird, 
wenn durch Um- und Erweiterungsbauten der bestehende Brandlagerwert der Liegen-
schaft verändert wird, auf den von der BGV festgestellten Mehrwert eine ergänzende An-
schlussgebühr erhoben. § 26 Abs. 3 KR äussert sich lediglich zu den Energiesparung 
dienenden Aufwendungen sowie zur Bemessungsgrundlage des "Flächenbeitrags". 
Abs. 4 des erwähnten Paragraphen erläutert den Fall des Gebäudeabbruchs oder Neu-
aufbaus. 
 

 
- 11 - 
Wie bereits erwähnt, äussert sich § 21 i.V.m. § 23 KR lediglich dazu, dass die Parzellen-
fläche, das Gebäudevolumen und der Brandlagerwert die Bemessungsgrundlagen der 
einmaligen Anschlussgebühren darstellen. Der umstrittene § 26 KR enthält hingegen ex-
plizit den Titel "Um- und Erweiterungsbauten" und erklärt in Abs. 1 und Abs. 2, dass für 
den Gebäudeversicherungsmehrwert eine ergänzende Anschlussgebühr erhoben wird. 
Dem § 26 KR ist nicht zu entnehmen, dass dieser bloss eine Ausnahme zu § 21 i.V.m. 
§ 23 KR ist und dass deshalb die Zunahme des Gebäudevolumens bei ergänzenden An-
schlussgebühren ebenfalls eine Bemessungsgrundlage darstellt. Da es sich bei der be-
troffenen Liegenschaft um Um- und Erweiterungsbauten handelt, ist nur § 26 KR ein-
schlägig und dieser sieht vorliegend bloss die Gebührenerhebung aufgrund des Gebäu-
deversicherungsmehrwerts vor. Es ist folglich keine formell-rechtliche Grundlage im 
kommunalen Kanalisationsreglement vorhanden, welche eine ergänzende Gebühr basie-
rend auf der Gebäudevolumenzunahme rechtfertigt. Die Beschwerdegegnerin wird aufge-
fordert, den aufgrund des Gebäudevolumens erhobenen Betrag in der Höhe von 
Fr. 2'567.35 aus der Anschlussgebühr zu streichen. Die Beschwerde wird in diesem 
Punkt gutgeheissen. 
 
6.2 
Die Beschwerdeführenden beantragen zudem, der Freibetrag von Fr. 3'000.00 
gemäss § 26 Abs. 1 KR sei zweimal vom Mehrwert abzuziehen, da zwei verschiedene 
Bauänderungen, eine im Jahr 2006 und die andere im Jahr 2010, vorgenommen worden 
seien. Das vorliegend anwendbare kommunale Kanalisationsreglement regelt in § 27 lit. c 
Satz 2 KR, dass der Grundeigentümer verpflichtet ist, einen Um- oder Erweiterungsbau 
schriftlich zur Nachschätzung anzumelden. Vorliegend haben die Beschwerdeführenden 
lediglich den Um- und Erweiterungsbau aus dem Jahr 2010 der BGV zur Nachschätzung 
angemeldet. Die Beschwerdeführenden sind ihrer Pflicht gemäss § 27 lit. c Satz 2 KR 
nicht nachgekommen. Da lediglich der Um- und Erweiterungsbau aus dem Jahr 2010 
gemeldet wurde, liegt bloss eine Nachschätzung vor und somit besteht kein Anspruch auf 
einen weiteren Freibetrag in der Höhe von Fr. 3'000.00. Die Beschwerde ist in diesem 
Punkt als unbegründet abzuweisen. 
 
 
 

 
- 12 - 
7. 
 
Für das Verfahren vor dem Enteignungsgericht gelten nach § 96 Abs. 3 EntG sinngemäss 
die Bestimmungen des Gesetzes über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung 
vom 16. Dezember 1993 (VPO). Nach § 20 Abs. 3 VPO sind die ordentlichen Kosten in 
der Regel der unterliegenden Partei aufzuerlegen. Die Beschwerdeführenden sind mit ih-
rer Beschwerde betragsmässig rund hälftig unterlegen. Gutgeheissen wird die Beschwer-
de jedoch bezüglich des Gebührenbetrags, der basierend auf der Gebäudevolumenzu-
nahme erhoben wurde. In Anbetracht des teilweisen Obsiegens der Beschwerdeführen-
den erscheint es somit als angemessen, ihnen reduzierte Verfahrenskosten in der Höhe 
von Fr. 200.00 aufzuerlegen. Der Gemeinde als Beschwerdegegnerin können gestützt 
auf § 20 Abs. 4 VPO keine Kosten auferlegt werden. Parteientschädigungen wurden vor-
liegend nicht geltend gemacht. Die ausserordentlichen Kosten werden demgemäss wett-
geschlagen. 
 
 

 
- 13 - 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird teilweise gutgeheissen und die Angelegenheit wird im Sinne der 
Erwägungen zur Neuberechnung der Kanalisationsanschlussgebühr an die Beschwerde-
gegnerin zurückgewiesen. 
 
2. 
 
Den Beschwerdeführenden werden reduzierte Verfahrenskosten in der Höhe von 
Fr. 200.00 auferlegt. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird den Beschwerdeführenden (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) 
schriftlich mitgeteilt. 
 
Liestal, 20. März 2013 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Ivo Corvini 
Gerichtsschreiberin i.V.: 
 
 
 
 
 
Oezlem Kayhan 
 
 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Steuer- und Enteignungsgerichts können die Betroffenen sowie bei kom-
munalen Erschliessungswerken die Gemeinden gestützt auf § 96a Abs. 4 EntG in Verbindung mit 
§§ 43 Abs. 2 und 48 VPO innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids an gerechnet, beim Kan-
tonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhofplatz 16, 4410 Liestal, schrift-
lich Beschwerde erheben. Die Beschwerde muss ein klar umschriebenes Begehren sowie die Un-
terschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden Person enthalten. Dieser Entscheid 
ist der Beschwerde in Kopie beizulegen.