bl_gerichte · 2013-09-05_02 · 2013-09-05 · de

Ergänzende Anschlussgebühren / Abgabesukzession

Entscheid des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft, 
> Abteilung Enteignungsgericht 
 
vom 5. September 2013 (650 13 39) 
 
 
 
 
Abgaberecht – Wasser und Abwasser 
 
 
Die Rechtsprechung erachtet es als zulässig, bei einer nachträglichen Erweiterung oder ei-
nem Umbau der pflichtigen Liegenschaft ergänzende Anschlussgebühren zu erheben, soweit 
dies in den massgebenden Vorschriften vorgesehen ist. (E. 5.2) 
Ein Schuldnerwechsel ist ausgeschlossen, wenn zwischen der Entstehung der Gebühren-
pflicht und ihrer Veranlagung ein Eigentümerwechsel stattfindet, es sei denn für eine Abga-
besukzession dieser Art liegt eine klare gesetzliche Grundlage vor. (E. 6.2) 
 

 
650 13 39 / 650 13 40 
 
 
 
 
 
 
Urteil 
 
vom 5. September 2013 
 
 
 
 
 
Besetzung 
Abteilungspräsident Dr. Ivo Corvini-Mohn, 
Richter Dr. Peter Vetter, Richter Danilo Assolari, 
Richter Peter Issler, Richter Thomas Waldmeier, 
Gerichtsschreiberin Miriam Lüdi 
Parteien 
A.____ AG, Beschwerdeführerin 
gegen 
B.____, Beschwerdegegnerin 
Gegenstand 
Wasser- und Kanalisationsanschlussgebühr 
 

 
- 2 - 
A. 
 
Die ursprüngliche Grundeigentümerin der Parzelle Nr. 869 des Grundbuchs B.____, 
C.____, veranlasste in den Jahren 2007 und 2008 ein Um- und Erweiterungsbau auf die-
ser Parzelle. Gemäss Schätzung der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung vom 
5. Oktober 2011 beläuft sich der Gebäudeversicherungsmehrwert dieses Um- und Erwei-
terungsbaus auf Fr. 1'432'000.00. 
 
B. 
 
Am 26. Juni 2012 ersteigerte die A.____ AG die erwähnte Parzelle. Gestützt auf die An-
gabe der Basellandschaftlichen Gebäudeversicherung vom 5. Oktober 2011 und unter 
Berücksichtigung der energiesparenden Massnahmen verfügte die B.____ am 
10. April 2013 gegenüber der A.____ AG eine Wasseranschlussabgabe in der Höhe von 
Fr. 14'678.00 und eine Kanalisationsanschlussabgabe in der Höhe von Fr. 41'241.65, je-
weils inklusive Mehrwertsteuer (MwSt). 
 
C. 
 
Mit Eingabe vom 11. April 2013 an das Steuer- und Enteignungsgericht, Abteilung Enteig-
nungsgericht, (nachfolgend Enteignungsgericht) erhob die A.____ AG Beschwerde mit 
dem sinngemässen Antrag, es seien die angefochtenen Abgabenverfügungen aufzuhe-
ben. Zur Begründung führt die Beschwerdeführerin im Wesentlichen aus, dass die Forde-
rungen im Rahmen der betreibungsrechtlichen Versteigerung von der Beschwerdegegne-
rin nicht eingetragen worden seien und ihr gegenüber folglich nicht geltend gemacht wer-
den können. Des Weiteren hätten sie und die Voreigentümerin keine wertvermehrenden 
baulichen Massnahmen vorgenommen. 
 
D. 
 
In ihrer Stellungnahme vom 26. April 2013 führt die Beschwerdegegnerin aus, dass auf 
der Parzelle Nr. 869 wertvermehrende Ausbauten getätigt worden seien und gestützt auf 
das gesetzliche Grundpfand die Anschlussabgaben von der aktuellen Eigentümerin einzu-
fordern seien. Die Beschwerdegegnerin beantragt die Abweisung der Beschwerde. 
 
 

 
- 3 - 
E. 
 
Anlässlich der am 4. Juli 2013 vor dem Präsidenten des Enteignungsgerichts durchge-
führten Vorverhandlung konnten die Parteien keine Einigung erzielen. 
 
F. 
 
Mit Präsidialverfügung vom 10. Juli 2013 wurde einerseits die Beschwerdegegnerin auf-
gefordert, Unterlagen betreffend den Zeitpunkt der Fertigstellung des Um- und Erweite-
rungsbaus einzureichen, und andererseits die Beschwerdeführerin aufgefordert, Unterla-
gen betreffend die Versteigerung vom 26. Juni 2012 einzureichen. Mit Eingaben vom 
12. Juli 2013 und 15. Juli 2013 haben die Parteien die ergänzenden Unterlagen einge-
reicht. 
 
G. 
 
Anlässlich der heutigen Hauptverhandlung halten die Parteien im Wesentlichen an ihren 
Begehren und Begründungen fest. Auf die Ausführungen der Parteien wird, soweit erfor-
derlich, im Rahmen der Erwägungen eingegangen. 
 
 
Das Enteignungsgericht zieht 
 
i n E r w ä g u n g : 
 
 
1. 
 
1.1 
§ 90 Abs. 2 des Gesetzes über die Enteignung vom 19. Juni 1950 (EntG, GS 410) 
hält fest, dass Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, deren Grundstück ein öffent-
liches Erschliessungswerk benutzt, unter anderem zur Leistung von einmaligen An-
schlussgebühren herangezogen werden können. Anschlussgebühren sind öffentlich-
rechtliche Abgaben der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer an die Erstellungs-
kosten des Wasser- und Kanalisationsnetzes als Gegenleistung dafür, dass sie das Recht 
erhalten, die Ver- und Entsorgungsanlagen zu benutzen (vgl. BGE 106 Ia 242 E. 3b; 
BGE 2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.6). Das Enteignungsgericht ist gemäss 
§ 96 Abs. 2 lit. a EntG zuständig für Beschwerden gegen solche Gebührenrechnungen. 
 

 
- 4 - 
1.2 
Die Beschwerdegegnerin ist zudem der Ansicht, das Enteignungsgericht sei zur 
Beurteilung eines allfälligen gesetzlichen Grundpfandes im Sinne des § 148 lit. i des Ge-
setzes über die Einführung des Zivilgesetzbuches vom 16. November 2006 (SGS 211) 
befugt. Gemäss § 1 des Gesetzes über die Organisation der Gerichte vom 
22. Februar 2011 (SGS 170) wird durch das Enteignungsgericht die Gerichtsbarkeit in 
Verfassungs- und Verwaltungsrecht ausgeübt. Ein Grundpfand müsste durch ein Gericht, 
dessen Befugnis die Gerichtsbarkeit in Zivilsachen zusteht, beurteilt werden. Die sachli-
che Zuständigkeit des Enteignungsgerichts bezüglich des Grundpfandes wird folglich ver-
neint. 
 
1.3 
Gemäss § 98a Abs. 2 EntG beurteilt die Kammer des Enteignungsgerichts Strei-
tigkeiten, deren Streitwert Fr. 8'000.00 übersteigt. Die Beschwerdeführerin beantragt 
sinngemäss die Aufhebung der strittigen Anschlussabgaben. Die erhobenen Abgaben be-
laufen sich insgesamt auf Fr. 55'919.65. Da dieser Betrag über der Streitwertgrenze von 
Fr. 8'000.00 liegt, fällt die Streitigkeit in die Zuständigkeit der Kammer. 
 
 
2. 
 
Die Beschwerde wurde frist- und formgerecht eingereicht. Da auch die übrigen Sachur-
teilsvoraussetzungen erfüllt sind, kann auf die Beschwerde eingetreten werden. 
 
 
3. 
 
Öffentliche Abgaben bedürfen einer Grundlage in einem formellen Gesetz, welches zu-
mindest den Kreis der Abgabepflichtigen sowie den Gegenstand und die Bemessungs-
grundlage der Abgabe selbst festlegt (vgl. BGE 123 I 248 E. 2, 2C_150/2007 vom 
9. August 2007 E. 1.2). Die Beschwerdegegnerin stützt die Erhebung der vorliegend strit-
tigen Abgaben auf das Wasserversorgungsreglement der Gemeinde B.____ vom 
16. Oktober 1964 (WR) und das Kanalisationsreglement der Gemeinde B.____ vom 
7. Dezember 1948 (KR). In diesen Reglementen sind der Gegenstand der Abgaben in 
grundsätzlicher Weise umschrieben und die Bemessung in den Grundzügen geregelt (vgl. 
§ 14 WR und § 56 ff. KR). Der Kreis der Abgabepflichtigen wird in den kommunalen Reg-
lementen nicht eindeutig festgelegt. So werden gemäss § 56 KR einmalige Beiträge für 
 

 
- 5 - 
den Anschluss der Liegenschaften von Privaten geleistet. Jedenfalls regelt § 90 Abs. 2 
EntG, dass Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, deren Grundstück ein öffentli-
ches Erschliessungswerk benutzen, zur Leistung von Anschlussgebühren herangezogen 
werden können. Der Kreis der Abgabepflichtigen für Wasser- und Kanalisationsan-
schlussgebühren wird somit jedenfalls im kantonalen Enteignungsgesetz geregelt. Dem 
Erfordernis der formell-rechtlichen Grundlage ist somit Genüge getan. 
 
 
4. 
 
Die angefochtenen Verfügungen und anwendbaren Reglemente bezeichnen die Abgaben 
als Beiträge (vgl. § 14 Abs. 1 WR und § 56 ff. KR). Nach der bundesgerichtlichen Recht-
sprechung kommt es bei der Qualifikation der Abgaben jedoch nicht auf die Benennung 
an, massgebend ist vielmehr die konkrete Ausgestaltung (vgl. BGE 106 Ia 241 E. 3b; Ur-
teil des Enteignungsgerichts vom 26. April 2012 [650 12 20] E. 4.4). Im Gegensatz zu ei-
nem Anschlussbeitrag, der schon bei der blossen Möglichkeit eines Anschlusses ge-
schuldet ist, wird die Anschlussgebühr erst fällig, wenn der Anschluss an die Erschlies-
sungsanlage erfolgt bzw. deren Benutzung möglich ist. Die umstrittenen Abgaben werden 
erst nach dem Um- und Erweiterungsbau erhoben. Zudem regeln § 14 Abs. 2 WR und 
§ 56 Abs. 1 lit. c und § 58 KR, dass Anschlussabgaben basierend auf der Schätzung der 
Gebäudeversicherung erhoben werden, weshalb eine Erhebung der Abgaben erst dann 
möglich ist, wenn der Anschluss erfolgt bzw. die Benutzung der Anlagen möglich ist. Die 
Ausgestaltung der strittigen Abgaben deutet somit auf das Vorliegen von Gebühren hin. 
 
 
5. 
 
5.1 
Die Beschwerdeführerin bringt vor, dass weder sie selbst noch die ursprüngliche 
Eigentümerin wertvermehrende bauliche Veränderungen vorgenommen hätten. Die Be-
schwerdegegnerin wendet dagegen ein, dass auf der Parzelle Nr. 869 in den Jahren 2007 
und 2008 wertvermehrende Ausbauten getätigt worden seien. 
 
5.2 
Die Rechtsprechung erachtet es als zulässig, bei einer nachträglichen Erweiterung 
oder einem Umbau der pflichtigen Liegenschaft ergänzende Anschlussgebühren zu erhe-
ben, soweit dies in den massgebenden Vorschriften vorgesehen ist (vgl. BGE 2P.53/2007 
 

 
- 6 - 
vom 22. Juni 2007 E. 2.2, 2P.45/2003 vom 28. August 2003, publ. in: ZBl 105/2004, 
S. 263 ff. E. 5.3; Urteil des Enteignungsgerichts vom 11. November 2010 [650 09 133] 
E. 4.3; PETER KARLEN, Die Erhebung von Abwasserabgaben aus rechtlicher Sicht, in: 
URP 1999, S. 567 f.). Die anwendbaren Reglemente sehen in § 14 Abs. 2 WR und § 58 
KR vor, dass bei Um- und Erweiterungsbauten ergänzende Anschlussgebühren erhoben 
werden. Gemäss Nachschätzung der Gebäudeversicherung vom 5. Oktober 2011 wurden 
an der Liegenschaft auf der Parzelle Nr. 869 Mehrwerte aufgrund eines Wintergartens, ei-
ner Sitzplatzverglasung, einer Wohnraumerweiterung, eines Garagenanbaus, eines Car-
ports und eines Hallenbadanbaus sowie aufgrund wertvermehrender Ausbauten und 
energietechnischer Massnahmen festgestellt. In casu wurden somit wertvermehrende Ar-
beiten an der Liegenschaft der Parzelle Nr. 869 durchgeführt. Da die kommunalen Reg-
lemente in § 14 Abs. 2 WR und § 58 KR Anschlussbeiträge für Um- und Erweiterungsbau-
ten vorsehen, hat die Beschwerdegegnerin diese zu Recht verfügt. 
 
 
6. 
 
6.1 
Fraglich ist allerdings, ob die Beschwerdeführerin Schuldnerin der strittigen Forde-
rungen ist. Der Abgabesachverhalt wurde aufgrund des Um- und Erweiterungsbaus auf 
der Parzelle Nr. 869 von der ehemaligen Eigentümerin in den Jahren 2007 und 2008 be-
gründet. Am 10. April 2013 verfügte die Beschwerdegegnerin gegenüber der Beschwer-
deführerin und nicht gegenüber der ehemaligen Eigentümerin die strittigen Anschlussge-
bühren. 
 
6.2 
Die Anschlussgebühr ist eine öffentlich-rechtliche Gegenleistung für die Gewäh-
rung des Anschlusses an die Leitung eines öffentlichen Werkes (vgl. BGE 106 Ia 242 
E. 3b; BGE 2P.78/2003 vom 1. September 2003 E. 3.6). Die rechtlichen Voraussetzungen 
für ihre Erhebung bestimmen sich daher grundsätzlich nach dem Zeitpunkt, in dem der 
Anschluss vollzogen wird (vgl. BGE 103 Ia 26 E. 2, 102 Ia 69 E. 3). Die Gebührenpflicht 
trifft den anschliessenden Grundeigentümer, weil er den Rechtsgrund für die Entstehung 
der Abgabe setzt, und ist eine persönliche Schuld dessen, der den Abgabetatbestand ge-
setzt hat (vgl. BGE 103 Ia 26 E. 2, MAX IMBODEN/RENÉ A. RHINOW, Schweizerische Ver-
waltungsrechtsprechung, Band II, Basel/Stuttgart 1976, B VI). Die Veranlagungsverfügung 
kann folglich nur gegenüber dem Grundeigentümer, der den Abgabesachverhalt begrün-
 

 
- 7 - 
det hat, ergehen (vgl. BGE 103 Ia 26 E. 2, so auch: BVGer A-7511/2006 vom 2. Juli 2007 
E. 10, ERICH ZIMMERLIN, Bauordnung der Stadt Aarau, Zürich 1960, S. 252 N. 2). Der Er-
lass der Veranlagungsverfügung sowie die Rechnungsstellung sind lediglich Mittel zur 
Geltendmachung der Abgabeforderung (vgl. BGE 103 Ia 26 E. 2, BVGer A-7511/2006 
vom 2. Juli 2007 E. 10). Entsprechend ist ein Schuldnerwechsel ausgeschlossen, wenn 
zwischen der Entstehung der Gebührenpflicht und ihrer Veranlagung ein Eigentümer-
wechsel stattfindet (vgl. BGE 103 Ia 26 E. 2, BVGer A-7511/2006 vom 2. Juli 2007 E. 10). 
Eine Abgabesukzession dieser Art bedürfte einer klaren gesetzlichen Grundlage, zumal 
die Bestimmung des Abgabesubjekts zu den wesentlichen Elementen gehört, welche im 
Grundlageerlass enthalten sein müssen (BGE 103 Ia 26 E. 2). Das WR und KR sehen 
vorliegend in keiner Bestimmung vor, dass im Falle einer Handänderung der spätere Er-
werber für die Anschlussgebühren belangt werden könne. Es fehlt die klare gesetzliche 
Grundlage, welche zur Einführung der Abgabesukzession erforderlich wäre. Im Sinne des 
soeben Ausgeführten ist die Beschwerdeführerin nicht Schuldnerin der strittigen Wasser- 
und Abwasseranschlussgebühren, da diese den Abgabetatbestand nicht verursacht hat. 
Die Verfügungen sind folglich aufzuheben. Die Beschwerde wird gutgeheissen. 
 
 
7. 
 
Es kann vorliegend offen gelassen werden, ob auch aufgrund Verwirkung der Ansprüche 
die Beschwerde gutzuheissen wäre. Im Sinn eines obiter dictums ist auf Folgendes hin-
zuweisen: Gemäss § 95 Abs. 1 EntG gehen die Ansprüche auf Vorteilsbeiträge, soweit 
nicht etwas anderes bestimmt ist, unter, wenn sie gegenüber dem Belasteten nicht innert 
zwei Jahren geltend gemacht werden, nachdem das Werk fertiggestellt ist. Das WR und 
KR enthalten vorliegend keine Regelungen betreffend Verwirkung, weshalb die Verwir-
kungsbestimmung nach § 95 Abs. 1 EntG massgebend wäre. Am 3. April 2008 erfolgte 
vorliegend die Bauabnahme und somit die Fertigstellung des Werkes. Die Wasser- und 
Abwasseranschlussgebühren wurden am 10. April 2013 verfügt, weshalb die Ansprüche 
erst nach über zwei Jahren, nachdem das Werk fertiggestellt wurde, geltend gemacht 
wurden. Folglich sind die Ansprüche der Beschwerdegegnerin jedenfalls seit 3. April 2010 
verwirkt. 
 
 
 

- 8 - 
D e m g e m ä s s w i r d e r k a n n t : 
 
 
1. 
 
Die Beschwerde wird gutgeheissen, und die angefochtenen Verfügungen werden aufge-
hoben. 
 
2. 
 
Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 
 
3. 
 
Die ausserordentlichen Kosten werden wettgeschlagen. 
 
4. 
 
Dieses Urteil wird der Beschwerdeführerin (1) sowie der Beschwerdegegnerin (1) schrift-
lich mitgeteilt. 
 
Liestal, 25. Oktober 2013 
Im Namen der Abteilung Enteignungsgericht 
des Steuer- und Enteignungsgerichts Basel-Landschaft 
 
Abteilungspräsident: 
 
 
 
 
 
Dr. Ivo Corvini-Mohn 
Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
 
 
Miriam Lüdi 
 
 
 
Rechtsmittelbelehrung 
Gegen Entscheide des Steuer- und Enteignungsgerichts können die Betroffenen sowie bei kom-
munalen Erschliessungswerken die Gemeinden gestützt auf § 96a Abs. 4 EntG in Verbindung mit 
§§ 43 Abs. 2 und 48 VPO innert 10 Tagen, vom Empfang des Entscheids an gerechnet, beim Kan-
tonsgericht (Abteilung Verfassungs- und Verwaltungsrecht), Bahnhofplatz 16, 4410 Liestal, schrift-
lich Beschwerde erheben. Die Beschwerde muss ein klar umschriebenes Begehren sowie die Un-
terschrift der Beschwerdeführenden oder der sie vertretenden Person enthalten. Dieser Entscheid 
ist der Beschwerde in Kopie beizulegen.