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Steuerbefreiung

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Entscheid vom 25. August 2017 (510 17 40) 
 
 _____________________________________________________________________ 
 
Steuerbefreiung 
 
Besetzung 
Steuergerichtspräsident C. Baader, Steuerrichter M. Zeller, R. Richner, 
J. Felix, Dr. Ph. Spitz, Gerichtsschreiberin I. Wissler 
 
 
Parteien 
A.____ Stiftung, vertreten durch Ludwig + Partner AG, St. Alban-
Vorstadt 110, 4010 Basel 
 
 
Rekurrentin 
 
 
 
gegen 
 
 
 
Taxations- und Erlasskommission, Rheinstrasse 33, 4410 Liestal, 
 
 
Rekursgegnerin 
 
 
 
betreffend 
Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer / Steuerbefreiung 
 
 

 
 
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Sachverhalt: 
 
1. 
Mit Schreiben vom 16. Dezember 2016 ersuchte die Pflichtige um Befreiung von der 
Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer zufolge Verkaufs der Parzellen 876, 877 und 
878, GB B.____. Zur Begründung führte sie aus, aufgrund der Produktionseinstellung der 
C.____ AG im Frühling 2016 habe der Grossteil der Mitarbeitenden abgebaut werden müssen. 
Dies habe zur Folge gehabt, dass die Aufsichtsbehörde die Liquidation der firmeneigenen Pen-
sionskasse, der A.____ Stiftung, verfügt habe. Der Sicherheitsfonds, der die Rentner überneh-
me, habe kein Interesse an den Liegenschaften der Stiftung gehabt und habe ihnen - in Ab-
sprache mit der Aufsichtsbehörde - vorgegeben, diese zu veräussern. Durch die Verkaufserlöse 
sollte die Stiftung ihre Verpflichtungen gegenüber dem Sicherheitsfonds und den Destinatären 
vollumfänglich erfüllen können, wenn sie nicht die Grundstückgewinnsteuer und die Handände-
rungssteuer bezahlen müsste. Unter Berücksichtigung der speziellen Umstände werde ein Ver-
zicht auf die Erhebung der Grundstück- und Handänderungssteuer beantragt. 
 
 
2. 
Mit Entscheid vom 16. März 2017 wies die Taxations- und Erlasskommission das Ge-
such um Steuerbefreiung ab. Zur Begründung führte sie u.a. aus, gemäss § 183 StG könne im 
besonderen Einzelfall von der gesetzlichen Ordnung in angemessener Weise abgewichen wer-
den. Voraussetzung dazu sei, dass sich im Einzelfall eine sachlich ungerechtfertigte Belastung 
ergebe. Als Härtefall im Sinne von § 183 StG komme nach konstanter jahrzehntelanger Praxis 
und Rechtsprechung nur ein solcher in Betracht, für den die gesetzliche Regelung zu einer un-
gerechtfertigten und deshalb stossenden Belastung führe, weil der Gesetzgeber für den in Fra-
ge stehenden, ganz speziellen Sachverhalt die steuerlichen Konsequenzen nicht vorausgese-
hen habe bzw. nicht habe voraussehen können. Die Gesuchstellerin sei als registrierte BVG-
Vorsorgeeinrichtung von den direkten Steuern befreit. Unabhängig davon sehe Art. 80 Abs. 3 
und 4 BVG jedoch vor, dass auf kantonaler Ebene Handänderungs- und Grundstückgewinn-
steuern erhoben würden. Die Beweggründe, welche zu einem Verkauf geführt hätten, seien 
irrelevant. Massgebend sei allein der Rechtsvorgang der Liegenschaftstransaktion. Deshalb sei 
es vorliegend ohne Bedeutung, ob der Verkauf der betroffenen Parzellen freiwillig oder zwangs-
läufig erfolgt sei. Die Kommission sehe sich angesichts dieser klaren Rechtslage ausserstande, 
von einer vom Bundesgesetzgeber vorgegebenen Bestimmung abweichen zu können, zumal 
diese mit all ihren Konsequenzen vom Gesetzgeber offensichtlich so gewollt sei. Ein Abweichen 
von dieser Normierung sei folglich unter dem Härteparagrafen 183 StG nicht möglich. Hinsicht-
lich der Handänderungssteuer als sog. Rechtsverkehrssteuer bestehe zwar keine vom Steuer-

 
 
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harmonisierungsgesetz vorgegebene Normierung, weil diese Steuerart von der Harmonisierung 
gänzlich ausgenommen sei. Die Voraussetzungen gemäss § 183 StG seien jedoch auch hier 
dieselben, d.h. es müsse sich um einen nicht voraussehbaren so sicherlich nicht gewollten Här-
tefall handeln. Die Kommission habe sich anhand des provisorischen Jahresabschlusses 2016 
ein Bild von der konkreten Situation der Gesuchstellerin machen können, wonach aktuell ein 
Deckungsgrad von rund 93 % bestehe, was einer leichten Unterdeckung entspreche. Dieser 
Deckungsgrad ergebe sich unter Berücksichtigung der rund Fr. 1,9 Mio. Rückstellung für die 
fraglichen Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuern. Bei wegfallenden Steuerlasten wür-
den die Destinatäre der Vorsorgeeinrichtung direkt profitieren, indem der Deckungsgrad ent-
sprechend verbessert werden könne, was in allen Fällen so sei. Damit wären gesetzlich vorge-
sehene Handänderungssteuern nie gerechtfertigt, weil sich diese immer direkt zu Lasten der 
Versicherten auswirken würden. Es könne deshalb offen bleiben, ob eine erhebliche Unterde-
ckung einer Vorsorgeeinrichtung vorliegen müsste, welche nicht anders abgewendet werden 
könnte und sich deshalb ein Eingreifen mittels des Härteparagrafen 183 StG rechtfertigen wür-
de. 
 
 
3. 
Mit Schreiben vom 8. Mai 2017 erhob die Vertreterin der Pflichtigen Rekurs und begehr-
te, 1. Der Entscheid der Taxations- und Erlasskommission vom 7. April 2017, sei aufzuheben. 
2. Von der Erhebung der Grundstückgewinnsteuern und Handänderungssteuern auf dem Ver-
kauf der Parzellen 876, 877 und 878, GB B.____ sei abzusehen. 3. Unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolge (inkl. Mehrwertsteuer) zu Lasten der Staatskasse. 
 
Zur Begründung führte sie u.a. aus, die Rekurrentin sei die firmeneigene Pensionskasse 
der C.____ AG. Die C.____ AG habe die Produktion im Frühling 2016 einstellen und rund 100 
Mitarbeitende entlassen müssen. Die Rekurrentin sei damit zur Rentnerkasse geworden. Be-
reits per 31. Dezember 2015 habe die Kasse einen Deckungsgrad von 92,67% gehabt und da-
mit eine Unterdeckung ausgewiesen. Die Rentner hätten auf eine andere Kasse übertragen 
werden müssen. Unter Berücksichtigung der notwendigen Rentendeckungskapitalien für den 
Anschluss an eine Sammelstiftung sei die Rekurrentin per 31. Dezember 2016 mit über Fr. 7 
Mio. überschuldet gewesen. Da klar gewesen sei, dass das Vermögen der Rekurrentin nicht 
ausreichen würde, um den Rentnerbestand an eine andere Vorsorgeeinrichtung zu übertragen, 
sei der Sicherheitsfonds BVG (nachfolgend: Sicherheitsfonds) eingeschaltet worden. Dieser 
habe die Rentenverpflichtungen übernommen und die Rentendeckungskapitalien nach Über-
nahme der Rentenverpflichtungen aufstocken müssen. Da der Sicherheitsfonds sein Vermögen 
ausschliesslich in Form von kollektiven Anlagen investiere, sei die Rekurrentin gezwungen ge-

 
 
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wesen, ihre Liegenschaften zu verkaufen. Die ungefähre Belastung für Grundstückgewinn- und 
Handänderungssteuern seien auf rund Fr. 1.9 Mio. beziffert worden. Die Taxationskommission 
gehe lediglich von einer leichten Unterdeckung aus, welche bei einem Verzicht auf die Erhe-
bung von Steuern etwa ausgeglichen würde, was jedoch unzutreffend sei. Die Vorinstanz sei zu 
Unrecht davon ausgegangen, dass der Aspekt der Kassen-Liquidation ein rechtlich unbeachtli-
ches Motiv für den Verkauf der Liegenschaft sei. Sie habe v.a. übersehen, dass die Kasse 
überschuldet gewesen sei und nur wegen Anwendung der spezialgesetzlichen Normen des 
BVG kein Konkursverfahren durchgeführt habe werden müssen. Analoges gelte auch für die 
Anwendung des Härteparagraphen betreffend die Handänderungssteuer. Subjektive Härte liege 
vor, wenn die steuerliche Mehrbelastung sich für die Steuerpflichtigen im Verhältnis zu ihrem 
steuerbaren Einkommen als unbillig erweise. Vorliegend, wo die Rekurrentin mit rund Fr. 16.9 
Mio. ohne und rund Fr. 14.9 Mio. mit Gutheissung des vorliegenden Rekurses überschuldet sei 
und der Sicherheitsfonds Mittel vor- resp. einschiessen müsse, weil die Deckungskapitalien der 
Rentner der Gesuchstellerin nicht gedeckt seien, bedeute die Entrichtung von Grundstückge-
winn- und Handänderungssteuern im Umfang von rund Fr. 2 Mio. eine subjektive Härte. Ab-
schliessend bleibe zu erwähnen, dass Art. 23 Abs. 4 StHG, welcher die Grundstückgewinn-
steuerpflicht für Pensionskassen vorschreibe, dies unter dem Vorbehalt tue, dass die Regeln 
über den Verlustabzug i.S. Art. 10 Abs. 1 lit. c StHG (eingetretene Verluste auf Geschäftsver-
mögen) analog angewandt würden. Auch aus dieser Bestimmung zeige sich, dass die wirt-
schaftliche Leistungsfähigkeit einer Pensionskasse nicht ausser Betracht gelassen werden sol-
le. 
 
 
4. 
Mit Vernehmlassung vom 8. Juni 2017 beantragte die Taxations- und Erlasskommission 
die Abweisung des Rekurses. Zur Begründung führte sie u.a. aus, als registrierte BVG-
Vorsorgeeinrichtung sei die Rekurrentin von den direkten Steuern befreit. Unabhängig davon 
würde das BVG jedoch vorsehen, dass Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuern erho-
ben würden. Dies korrespondiere mit dem Steuerharmonisierungsgesetz, wonach auch die an-
sonsten von den direkten Steuern befreiten Einrichtungen der beruflichen Vorsorge der Grund-
stückgewinnsteuer unterliegen würden. Ein Abweichen von der bundesgesetzlichen Bestim-
mung im Einzelfall sei nicht angezeigt. Auch ein besonders gearteter Einzelfall liege nicht vor, 
seien Unterdeckungen von Pensionskassen auch wegen dem anhaltend tief liegenden Zinsni-
veau und dem gestiegenen Langleberisiko keine Seltenheit. Die Beweggründe, welche zu ei-
nem Verkauf geführt hätten, würden somit keine entscheidende Rolle spielen. Massgebend sei 
allein der Rechtsvorgang der Liegenschaftstransaktion. Die Bestimmung sei mit all ihren Kon-

 
 
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sequenzen vom Gesetzgeber offensichtlich so gewollt. Ein Abweichen sei unter dem Härtepa-
ragrafen 183 StG nicht möglich. 
 
Was die Erhebung der Handänderungssteuer angehe, sei diese von der Harmonisierung 
ausgenommen. Die Voraussetzungen gemäss § 183 StG seien jedoch auch hier dieselben. 
Gemäss dem BVG gelte der Grundsatz der Eigenverantwortung der Vorsorgeeinrichtung, wo-
nach das Führungsorgan der Vorsorgestiftung die notwendigen Massnahmen zu treffen habe. 
Zeige sich, dass die zuständigen mit der Verwaltung, Geschäftsführung oder Kontrolle der Vor-
sorgeeinrichtung betrauten Personen dieser Eigenverantwortung nicht nachgekommen seien, 
so stehe dem Sicherheitsfonds unter Umständen sogar ein Rückgriffsrecht zu. Die Rekurrentin 
sei deshalb selbst zur Ergreifung von Massnahmen zur Behebung der Deckungslücke verant-
wortlich. Es sei deshalb nicht Aufgabe der öffentlichen Hand, zur Behebung von Deckungslü-
cken beizutragen. Ferner würde dadurch auch die angeschlossene Arbeitgeberin profitieren, 
welche beispielsweise weniger durch einmalige Einlagen oder Arbeitgeberbeitragsreserven zur 
Behebung der Deckungslücke beitragen müsste. Es bleibe deshalb insgesamt bei der Schluss-
folgerung, dass ein Eingreifen mittels des Härteparagrafen 183 StG zur Reduktion der Unterde-
ckung sowohl bei der Grundstückgewinnsteuer als auch bei der Handänderungssteuer nicht 
gerechtfertigt sei. 
 
 
 
 
Das Steuergericht zieht in Erwägung : 
 
1. 
Das Steuergericht ist gemäss § 183 Abs. 4 des Gesetzes über die Staats- und Gemein-
desteuern (Steuergesetz) vom 7. Februar 1974 (StG) zur Beurteilung des vorliegenden Rekur-
ses zuständig. 
 
Gemäss § 129 Abs. 3 StG werden Rekurse, deren umstrittener Steuerbetrag wie im vor-
liegenden Fall Fr. 8'000.-- übersteigt, vom Präsidenten und vier Richterinnen und Richtern beur-
teilt. 
 
Da die in formeller Hinsicht an einen Rekurs zu stellenden Anforderungen erfüllt sind, ist 
materiell ohne weitere Ausführungen darauf einzutreten. 
 
 

 
 
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2. 
Der Beurteilung unterliegt vorliegend, ob die Rekurrentin als steuerbefreite Vorsorgeein-
richtung der C.____, die A.____ Stiftung von der Grundstückgewinn- und der Handänderungs-
steuer in Anwendung von § 183 StG befreit werden kann. 
 
 
3. 
a) 
Von der Steuerpflicht befreit sind nach Art. 23 Abs. 1 lit. d des Bundesgesetzes 
über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG) vom 14. 
Dezember 1990, Art. 56 lit. e des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer (DBG) vom 
14. Dezember 1990 sowie § 16 Abs. 1 lit. a StG die Einrichtungen der beruflichen Vorsorge von 
Unternehmen mit Wohnsitz, Sitz oder Betriebsstätte in der Schweiz und von ihnen nahe ste-
henden Unternehmen, sofern die Mittel der Einrichtung dauernd und ausschliesslich der Perso-
nalvorsorge dienen. Eine Steuerbefreiung von Vorsorgeeinrichtungen ergibt sich zudem aus 
Art. 80 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die berufliche Alters-, Hinterlassenen- und Invaliden-
vorsorge (BVG) vom 25. Juni 1982. 
 
 
Die Rekurrentin ist als Pensionskasse der C.____ AG, in Form der A.____ Stif-
tung, B.____ unstrittig von der Steuerpflicht befreit. 
 
 
b) 
Art. 2 Abs. 1 lit. d StHG schreibt hingegen in allen Kantonen die Erhebung einer 
Grundstückgewinnsteuer vor, was in § 71 des Basellandschaftlichen Steuergesetzes realisiert 
worden ist. Danach unterliegen der Grundstückgewinnsteuer die Gewinne aus Veräusserung 
von Grundstücken oder Anteilen an solchen. Die Konkretisierung der Grundstückgewinnsteuer 
erfolgt sodann in Art. 12 StHG sowie im kantonalen Recht in den §§ 72ff. StG. 
 
 
c) 
Im Gegensatz zur allgemeinen Steuerbefreiung stellt hingegen auch das BVG 
Liegenschaftstransaktionen im Besonderen unter die Steuerpflicht. Nach Art. 80 Abs. 3 des 
Bundesgesetzes über die berufliche Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenvorsorge (BVG) vom 
25. Juni 1982 dürfen Liegenschaften mit Grundsteuern, insbesondere Liegenschaftensteuern 
vom Bruttowert der Liegenschaft und mit Handänderungssteuern belastet werden. Mehrwerte 
aus der Veräusserung von Liegenschaften können entweder mit der allgemeinen Gewinnsteuer 
oder mit einer speziellen Grundstückgewinnsteuer erfasst werden (Abs. 4). Übereinstimmend 
hiermit nimmt aber auch das kantonale Recht die Veräusserung von Liegenschaften von Vor-
sorgeeinrichtungen nicht von der Steuerpflicht aus. 
 
 
d) 
Die Handänderungssteuer ist eine Rechtsverkehrssteuer, deren Gegenstand die 
Handänderung an einem Grundstück gemäss § 69 StG ist. Als indirekte Steuer unterliegt die 

 
 
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Handänderungssteuer nicht dem Harmonisierungsauftrag von Art. 129 BV und ist somit auch 
nicht im StHG erwähnt. Die Basellandschaftliche Regelung in § 81 StG bestimmt, dass die 
Handänderungssteuer auf Handänderungen von Grundstücken oder Anteilen von solchen er-
hoben wird (Wenk in: Nefzger/Simonek/Wenk, Kommentar zum Steuergesetz des Kantons Ba-
sel-Landschaft, 81 N 1ff.). 
 
 
e) 
Die Erhebung der Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer erfolgt damit 
grundsätzlich bei allen Liegenschaftstransaktionen, es sei denn es liegt ein gesetzlich ab-
schliessend geregelter Ausnahmetatbestand nach den §§ 73 und 82 StG vor. 
 
 
4. 
a) 
Die Vertreterin der Rekurrentin führt an der heutigen Verhandlung u.a. aus, dass 
die Steuerverwaltung mit keinem Wort auf die Argumentation bezüglich § 73 Abs. 1 lit. e StG 
eingegangen sei. Danach wird die Grundstückgewinnsteuer nicht erhoben, wenn die Gläubiger 
bei Zwangsverwertungen nicht volle Deckung erhalten. Der Gesetzgeber habe im Jahre 1974 
nicht vorausgesehen, dass es für die Pensionskassen ein besonderes Insolvenzverfahren ge-
ben würde. Das besondere Insolvenzverfahren diene dem Schutz der Versicherten. Meist wer-
de auf die Durchführung eines Konkursverfahrens mangels namhafter Gläubiger verzichtet. Es 
komme das Sonderinsolvenzverfahren zur Anwendung. Die stille Liquidation ändere jedoch am 
Ausfall des Sicherheitsfonds nichts. Es sei zudem nicht einzusehen, warum der Ausfall des Si-
cherheitsfonds, stellvertretend für den Ausfall aller Aktivversicherten und Rentner der Kasse, 
hinsichtlich der Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer anders gehandhabt werden sollte 
als bei einer klassischen Zwangsverwertung. […]. 
 
 
b) 
Der Entwurf zum BVG sah die Errichtung zweier Einrichtungen der beruflichen 
Vorsorge auf gesamtschweizerischer Ebene vor, nämlich die Stiftung für den gesamtschweize-
rischen Lastenausgleich und die Auffangeinrichtung. Später wurde die Stiftung aufgrund des 
Gedankens der Leistungssicherung in „Sicherheitsfonds“ umbenannt (vgl. (vgl. Stauffer, Berufli-
che Vorsorge, 2. Auflage, Zürich/Basel/Genf, 2012, RN 1845). Da keine Einigung der Spitzen-
verbände möglich war, entschied der Bundesrat und errichtete im Jahre 1984 eine öffentlich-
rechtliche Stiftung in Bern (vgl. Helbling, Personalvorsorge und BVG, 8. Auflage, Bern, Stutt-
gart, Wien, 2006, S. 149). 
 
 
Der Sicherheitsfond stellt nach Art. 56 Abs. 1 lit. b BVG u.a. die gesetzlichen 
Leistungen von zahlungsunfähig gewordenen oder im Falle von vergessenen Guthaben liqui-
dierter Vorsorgeeinrichtungen sicher. Nach Art. 25 der Verordnung über den Sicherheitsfonds 

 
 
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BVG (SFV) vom 22. Juni 1998 liegt eine Zahlungsunfähigkeit vor, wenn eine Vorsorgeeinrich-
tung oder ein Versichertenkollektiv fällige gesetzliche oder reglementarische Leistungen nicht 
mehr erbringen kann und eine Sanierung nicht mehr möglich ist. Dies ist dann der Fall, wenn 
sich die Vorsorgeeinrichtung bereits im Liquidations- oder Konkursverfahren befindet oder wenn 
bei einem Versichertenkollektiv der Arbeitgeber mit den Prämienzahlungen im Verzug ist und 
über ihn ein Konkursverfahren oder ein ähnliches Verfahren eröffnet ist. Liegt eine Unterde-
ckung vor, sind zuerst die Möglichkeiten zur Sanierung auszuschöpfen. Eine mutmasslicher-
weise vorübergehende Unterdeckung gibt somit nicht automatisch Anspruch auf Leistungen des 
Sicherheitsfonds. Erst wenn eine Sanierung nicht möglich ist und die zuständige Aufsichtsbe-
hörde die Liquidation verfügt hat oder sich die Vorsorgeeinrichtung im Konkurs befindet, ist der 
Sicherheitsfonds leistungspflichtig. Anspruchsberechtigt auf Leistungen des Sicherheitsfonds 
sind jeweils ausschliesslich die Vorsorgeeinrichtungen und nicht der einzelne Destinatär (vgl. 
Stauffer, a.a.O., RN 1845). 
 
 
Die dem FZG unterstellten Vorsorgeeinrichtungen sind gemäss Art. 57 BVG dem 
Sicherheitsfonds angeschlossen. Der Sicherheitsfonds wird nach Art. 59 BVG von den ihm an-
geschlossenen Vorsorgeeinrichtungen finanziert. Aus diesen Bestimmungen ergibt es sich, 
dass die Rekurrentin gegenüber dem Sicherheitsfonds ebenfalls beitragspflichtig war. 
 
 
Die Sicherstellung der Leistung erfolgt in der Höhe des Betrags, welcher der Vor-
sorgeeinrichtung zur Ausrichtung der gesetzlichen oder reglementarischen Leistung fehlt (Art. 
26 Abs. 1 SFV). Die Leistung ist plafoniert gemäss Art. 56 Abs. 2 BVG. Die Obergrenze der 
sicherzustellenden Leistung entspricht der Leistung aufgrund eines Lohnes bis zur anderthalb-
fachen Höhe des oberen Grenzbetrages. Gesetzliche resp. reglementarische Leistungen sind 
die Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenleistungen. Können bereits fällige Leistungen nicht 
mehr erbracht werden, ist das Deckungskapital entsprechend zu alimentieren. Der Sicherheits-
fonds tritt nicht an die Stelle zahlungsunfähiger Vorsorgeeinrichtungen. Diese bleiben nach wie 
vor Schuldner der Leistungen. Kommt es zu einer Leistungspflicht aufgrund der Zahlungsunfä-
higkeit einer Vorsorgeeinrichtung oder eines Versichertenkollektivs, kann der Sicherheitsfonds 
in die Ansprüche der Vorsorgeeinrichtung eintreten (Art. 56a Abs. 1 BVG) (vgl. Stauffer, a.a.O., 
RN 1847ff.). 
 
 
c) 
Der Sicherheitsfonds kommt also u.a. dann zum Einsatz, wenn eine Vorsorgeein-
richtung in finanzielle Nöte gerät und ihren Verpflichtungen gegenüber den Versicherten Perso-
nen nicht mehr vollumfänglich nachkommen kann. Die Gründe, welche zu einer Zahlungsunfä-
higkeit führen, sind - vorbehältlich allfälliger Regressansprüche des Sicherheitsfonds - irrele-
vant. Das BVG regelt damit Fälle, in denen eine Vorsorgeeinrichtung ihre Leistungen aus ir-

 
 
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gendwelchen Gründen nicht mehr vollumfänglich erbringen kann, selbst umfassend. Dass der 
Sicherheitsfonds seine Aufgabe, eine zahlungsunfähige Vorsorgeeinrichtung bei der Ausrich-
tung ihrer reglementarischen Leistungen zu unterstützen, erst subsidiär, also nachdem allfällige 
Ansprüche anderweitig abgewickelt worden sind, erfüllen soll, ergibt sich aus den bisher zitier-
ten Bestimmungen nicht. 
 
 
d) 
Das alte BVG aus dem Jahre 1982 regelte die steuerliche Behandlung der Vor-
sorge in den Artikeln 76 ff.. Der Wortlaut von Art. 76 Abs. 3 aBVG hat sich bis heute (Art. 80 
Abs. 3 BVG) nicht verändert. Die damalige Botschaft führte zu diesen Bestimmungen erläuternd 
aus, für die berufliche Vorsorge im engeren Sinne ist sie (die Befreiung von der Steuerpflicht) in 
Artikel 76 des Entwurfes enthalten. Die Regelung folgt weitgehend der heutigen gesetzlichen 
Ordnung bei der Wehrsteuer und den kantonalen Steuern und entspricht Artikel 85 des Entwur-
fes zu einem Steuerharmonisierungsgesetz. Weiter als in der bestehenden Ordnung geht die 
Steuerbefreiung nach dem Entwurf insofern, als sie nicht auf Einrichtungen zugunsten des Per-
sonals von Unternehmungen beschränkt wird, sondern ebenfalls Einrichtungen zugunsten der 
beruflichen Vorsorge der Selbständigerwerbenden einschliesst. Zudem umfasst sie auch die 
Gemeindesteuern. Anderseits können Grund- und Handänderungssteuern weiterhin von den 
Kantonen erhoben werden. Ebenso bleibt die steuerliche Erfassung der Liegenschaftsgewinne 
durch die Kantone vorbehalten; eine Einschränkung gilt bloss für die Grundstückgewinnsteuern 
bei Zusammenlegung oder Aufteilung von Vorsorgeeinrichtungen, die hier im Interesse der vol-
len Zweckerhaltung des Vermögens nicht entrichtet werden sollen (vgl. Botschaft zum Bundes-
gesetz über die berufliche Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenvorsorge vom 19. Dezember 
1975, BBl 1976 214). 
 
 
In diesem Artikel (Art. 76) wird die Steuerbefreiung für die Vorsorgeeinrichtungen 
ausgesprochen. Sie ist an die Bedingung geknüpft, dass die Einkünfte und Vermögenswerte 
ausschliesslich der beruflichen Vorsorge erhalten bleiben, und umfasst die direkten Steuern des 
Bundes, der Kantone und der Gemeinden sowie die Erbschafts- und Schenkungssteuern der 
Kantone und der Gemeinden. Ausgenommen von der Befreiung sind die Grund- und die Han-
dänderungssteuern sowie die Besteuerung der Gewinne aus Veräusserungen von Liegenschaf-
ten. Bei Fusionen und Aufteilungen von Vorsorgeeinrichtungen dürfen keine Grundstückge-
winnsteuern erhoben werden (vgl. Ziff. 432) (vgl. vgl. BBl 1976 272). 
 
 
e) 
Die kantonale gesetzliche Regelung der Ausnahmetatbestände hinsichtlich der 
Erhebung der Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern in den §§ 73 und 82 StG sind 
abschliessender Natur. 

 
 
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Die Ausnahmebestimmung in § 82 lit. g StG betreffend die Handänderungssteuer 
handelt zwar von Verkäufen im Zwangsvollstreckungs- oder Nachlassverfahren, erfasst jedoch 
den vorliegenden Sachverhalt nicht. Für die Liquidation einer Vorsorgeeinrichtung gelten u.a. 
die spezialgesetzlichen Bestimmungen in Art. 53cff. BVG, die Regeln des Stiftungsrechts ge-
mäss Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) vom 10. Dezember 1907 (Art. 88ff.), sowie die 
Regeln in Art. 219 Abs. 4 lit. b des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und Konkurs 
(SchKG) vom 11. April 1889. Es erfolgt demnach keine konkursamtliche Liquidation. 
 
 
§ 73 Abs. 1 lit. e StG spricht hinsichtlich der Grundstückgewinnsteuer von einer 
steuerfreien Veräusserung in Fällen von Zwangsverwertungen, wenn die Gläubiger nicht volle 
Deckung erhalten. Ob es sich in diesem Fall bei den Versicherten um Gläubiger im klassischen 
Sinne handelt, kann offen gelassen werden, übernimmt in Fällen einer Liquidation einer Vorsor-
geeinrichtung bei Ausfällen ohnehin der Sicherheitsfonds die Sicherstellung der Leistungen. Bei 
einer Vorsorgeeinrichtung ist es kaum möglich, dass Drittgläubiger zu Schaden kommen kön-
nen. Diesfalls könnte mangels Deckung kein positiver Deckungsgrad ermittelt werden und die 
Versicherten würden, vorbehältlich der Leistungen des Sicherheitsfonds, einen Totalverlust er-
leiden. Der kantonale Befreiungstatbestand hinsichtlich der Grundstückgewinnsteuer kommt 
damit gar nicht zum Zug. Ähnlich verhält es sich bei der Handänderungssteuer. § 82 Abs. 1 lit g 
StG setzt u.a. voraus, dass der Erwerber Gläubiger einer auf der Liegenschaft lastenden 
Grundpfandschuld ist, was vorliegend weder behauptet noch dargelegt wurde. 
 
 
f) 
Sowohl das BVG, das StHG als auch das Kantonale Steuerrecht sehen vor, dass 
Handänderungen an Grundstücken der Grundstückgewinnsteuer sowie der Handänderungs-
steuer unterliegen. Der Gesetzgeber hatte sowohl die Befreiung einer Vorsorgeeinrichtung von 
der Steuerpflicht, im Gegenzug aber auch die Besteuerung von Grundstückgeschäften bereits 
seit der ersten Stunde in das BVG aufgenommen, ohne den Wortlaut bis heute zu verändern. 
Aus den zwar eher knappen Erläuterungen der Botschaft und den gesetzlichen Bestimmungen 
ist daher kein anderer Schluss möglich, als dass es die Absicht der Gesetzgeber war Grund-
stückgeschäfte zu besteuern und nicht etwa frei zu stellen. In diesem Zusammenhang ist auch 
festzustellen, dass das StHG erst nach dem BVG in Kraft getreten ist und der Gesetzgeber im 
StHG trotzdem keine Ausnahmen von der Steuerpflicht geschaffen hat, die nicht bereits im BVG 
enthalten waren. 
 
 
5. 
Die Vertreterin führte an der heutigen Verhandlung zudem aus, soweit nicht ein direkter 
Anwendungsfall von § 73 Abs. 1 lit. e StG (pro memoria: steuerfreie Veräusserung bei Zwangs-

 
 
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verwertungen) vorliege, der unmittelbar zur Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer führe, 
liege immerhin eine objektive Härte vor, weil der Gesetzgeber bei Erlass von § 73 Abs. 1 lit. e 
StG nicht habe voraussehen können, dass für die Pensionskassen ein insolvenzrechtliches 
Sonderverfahren vorgesehen würde. 
 
 
Es ist nun im Weiteren zu untersuchen, ob von der Erhebung von Grundstückgewinn- 
und Handänderungssteuern in Anwendung von § 183 StG dennoch abgesehen werden kann. 
 
 
a) 
Ergibt sich nach § 183 Abs. 1 StG bei der Anwendung der gesetzlichen Bestim-
mungen in Einzelfällen eine sachlich ungerechtfertigte Belastung oder eine regelmässig konfis-
katorische Besteuerung, die vom Gesetzgeber nicht voraussehbar oder so nicht beabsichtigt 
worden war, kann die Taxations- und Erlasskommission von der gesetzlichen Ordnung in an-
gemessener Weise abweichen. Das entsprechende Gesuch muss gemäss § 183 Abs. 2 StG 
schriftlich und begründet sowie mit den nötigen Beweismitteln bei der Taxations- und Erlass-
kommission eingereicht werden. Dieses kann nur im noch offenen Veranlagungsverfahren ge-
stellt und entschieden werden. 
 
 
b) 
§ 183 StG verleiht der Taxations- und Erlasskommission und dem Steuergericht 
die Befugnis, in Fällen besonderer Härte die Steuerleistung niedriger anzusetzen, als die allge-
meinen Regeln dies verlangen, um auf diese Weise Unbilligkeiten der gesetzlichen Ordnung 
auszugleichen bzw. die allzu harten Folgen einer an sich gesetzeskonformen Veranlagung zu 
mildern. Aufgrund des in Art. 127 Abs. 1 der Bundesverfassung vom 18. April 1999 der Schwei-
zerischen Eidgenossenschaft (BV) verankerten Grundsatzes der gesetzmässigen Besteuerung 
ist indessen bei der Anwendung dieses Ausnahmerechts grosse Zurückhaltung angezeigt. 
 
 
Als Härtefälle im Sinne von § 183 Abs. 1 StG können nach konstanter Praxis nur 
solche in Betracht kommen, für welche die gesetzliche Regelung zu einer ungerechtfertigten 
Belastung führt, weil der Gesetzgeber für den betreffenden, ganz speziellen Fall die steuerli-
chen Konsequenzen seiner Normierung nicht vorausgesehen hat. Neben dieser sich aus dem 
Gesetz ergebenden objektiven Härte muss auch eine Härte in subjektiver Hinsicht vorliegen, 
d.h. die steuerliche Mehrbelastung muss sich für die Steuerpflichtigen auch im Verhältnis zu 
ihrem steuerbaren Einkommen als unbillig erweisen. Je nach Steuerart und Fallgruppe ist je-
doch dem subjektiven Moment unterschiedliches Gewicht beizumessen. Während bei der Ein-
kommenssteuer aus dem Leistungsfähigkeitsprinzip heraus dem Element der subjektiven Härte 
entscheidende Bedeutung zugemessen werden muss, rechtfertigt es sich, bei den Immobilien- 
und Objektsteuern (Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer) und der Erbschaftssteuer 

 
 
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die Annahme eines Härtefalles allein vom Bestehen einer objektiven Härte abhängen zu lassen. 
Aufgrund des Kriteriums der objektiven Härte bedarf es dafür eines Sonderfalls, womit insbe-
sondere ein Sachverhalt gemeint ist, der selbst dann keine besondere Regelung erfahren hätte, 
wenn der Gesetzgeber an derartige Sachverhalte gedacht hätte, weil es sich eben um einen 
Einzelfall handelt. Mit dieser Praxis soll also einer sogenannten subjektiven Ausnahmesituation 
individueller Art besonders Rechnung getragen werden (subjektive Härte). Bei jeder Anwen-
dungsprüfung des § 183 StG handelt es sich um eine Einzelfallabwägung, die auf den individu-
ellen Verhältnissen basiert (vgl. StGE vom 8. Mai 2015, 510 15 2, www.bl.ch/steuergericht, E. 3, 
m.w.H.; StGE vom 23. August 2013, 510 13 1). Die Härtefallnorm räumt der Behörde einen um-
fassenden Gestaltungsspielraum ein. Über das Rechtsfolgeermessen hinaus verfügt sie über 
ein erhebliches Tatbestandsermessen. Wann eine „sachlich ungerechtfertigte Belastung“ vor-
liegt, von welcher der Tatbestand spricht, lässt sich schwerlich in allgemeiner Weise umschrei-
ben. Denkbar sind verschiedene Konstellationen, die im konkreten Einzelfall und mit Blick auf 
die tatsächlich herrschenden Verhältnisse zu würdigen sind. Grundsätzlich ist Zurückhaltung 
am Platz. Ausgangspunkt muss in jedem Fall das Legalitätsprinzip bilden, welches das Steuer-
recht beherrscht. Es gebietet, eine Steuer zu erheben, wo deren Tatbestand erfüllt ist. Die 
Nichterhebung der gesetzlich geschuldeten Steuer im Einzelfall bedarf einer gesetzlichen 
Grundlage (vgl. Entscheid des Bundesgerichts 2C_702/2012 vom 19. März 2013, E. 3.3). 
 
 
c) 
Aufgrund des Kriteriums der objektiven Härte bedarf es dafür eines Sonderfalls, 
womit insbesondere ein Sachverhalt gemeint ist, der selbst dann keine besondere Regelung 
erfahren hätte, wenn der Gesetzgeber an derartige Sachverhalte gedacht hätte, weil es sich 
eben um einen Einzelfall handelt (vgl. Troxler, Kompetenzbereiche der Taxationskommission 
nach basellandschaftlichem Steuergesetz, S. 42 ff, Ziff. 2.1.2., in Basellandschaftliche Richter-
vereinigung BLRV, Publikation 1998). 
 
 
d) 
Die Grundstückgewinnsteuer knüpft an den Gewinn, welcher aus dem Grund-
stückverkauf resultiert, an. Dieser dient auch im vorliegenden Fall als Grundlage für die Be-
rechnungen. Nachvollziehbar ist das Bestreben der Vertreterin, die Ausfälle der Pensionskasse 
so gering wie möglich zu halten. Hingegen können diese Ausfälle wie bereits dargelegt nicht 
über einen Verzicht der Erhebung der Grundstückgewinn- oder Handänderungssteuer gesenkt 
werden, sondern ist es vielmehr in einem solchen Fall Aufgabe des Sicherheitsfonds einzu-
schreiten und die Ausfälle in dem ihm aufgetragenen Rahmen zu übernehmen. Um einen Ein-
zelfall handelt es sich, wie die Vertreterin es darstellen möchte, damit nicht und auch nicht um 
einen Fall, den der Gesetzgeber in dieser Art nicht vorhersehen konnte. Vielmehr handelt es 

 
 
Seite 13 
 
 
sich auch im vorliegenden Fall um übliche Vorgänge (Besteuerung von Grundstückgeschäften 
bei Vorsorgeeinrichtungen), die der Gesetzgeber so beabsichtigt hat. Unter diesen Umständen 
kann offen bleiben, inwieweit in subjektiver Hinsicht eine Härte gegeben ist, was im Falle von 
Objektsteuern ohnehin keine entscheidende Bedeutung hat. 
 
 
6. 
a) 
Hinsichtlich dem von der Vertreterin erwähnten Verlustabzug resp. Verlustver-
rechnung in Art. 23 Abs. 4 StHG entschied das Bundesgericht folgendes: Art. 23 Abs. 4 zweiter 
Satz StHG verweist auf Art. 10 Abs. 1 lit. c StHG, wonach Verluste auf dem Geschäftsvermögen 
als geschäftsmässig begründete Kosten abgezogen werden. Art. 23 Abs. 4 zweiter Satz StHG 
sagt ausdrücklich, dass der Verlustabzug nach Art. 10 Abs. 1 lit. c StHG sinngemäss anzuwen-
den ist. "Sinngemäss" kann hier nur bedeuten, dass Art. 10 Abs. 1 lit. c StHG auch für juristi-
sche Personen gilt, obwohl die Bestimmung im Titel "Steuerpflicht der natürlichen Personen" 
angesiedelt ist. Somit verpflichtet Art. 23 Abs. 4 zweiter Satz StHG i.V.m. Art. 10 Abs. 1 lit. c 
StHG die Kantone, den Verlustabzug bei der Grundstückgewinnsteuer der (ansonsten) steuer-
befreiten juristischen Personen vorzusehen. Die Bestimmung hat den einzigen Zweck, diese 
Personen den Regeln über den Verlustabzug zu unterstellen. (…) 
 
 
Der Wortlaut von Art. 23 Abs. 4 StHG legt gerade nicht nahe, dass die erwähnten 
Verweise auf die Gewinnsteuer zugeschnitten sind, denn diesfalls wären diese obsolet. Der 
inhaltliche Zusammenhang zwischen Grundstückgewinnsteuer und Anwendung der Verlustan-
rechnung in Art. 23 Abs. 4 StHG ergibt sich auch daraus, dass die beiden Sätze dieser Bestim-
mung von Beginn an in der heutigen Form redigiert waren. Die Auffassung der Vorinstanz, wo-
nach der Verweis auf Art. 10 Abs. 1 lit. c StHG nicht einschlägig und der Verlustabzug nicht zu 
gewähren sei, würde dazu führen, dass dieser Verweis hinfällig und Art. 23 Abs. 4 zweiter Satz 
StHG insofern seines Anwendungsbereichs beraubt würde (vgl. BGE 2C_1080/2014 vom 05. 
Juli 2016, E. 5). 
 
 
b) 
Das Bundesgericht hielt also fest, dass der Verweis nicht auf die Gewinnsteuer 
abzielt, sondern inhaltlich im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer zu verstehen ist. 
Da die Liegenschaften vorliegend jedoch alle mit Gewinn veräussert werden konnten, spielt die 
Thematik der Verlustverrechnung ohnehin keine Rolle. Die Anwendung der Verlustverrechnung 
(von Geschäftsverlusten) würde im Falle von steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen zudem zu 
einem Systemwechsel führen, der gesetzlich nicht vorgesehen ist. Ausserdem würden allenfalls 
bestehende Verluste beim Wechsel vom steuerbaren in den steuerbefreiten Bereich oder um-
gekehrt gemäss der basellandschaftlichen Praxis ohnehin nicht zur Verrechnung zugelassen. 

 
 
Seite 14 
 
 
 
 
Eine Verrechnung von Betriebsverlusten mit einem steuerbaren Grundstückge-
winn nach § 79 Abs. 3 StG ist aus den gleichen Gründen zu verneinen. Ist die Vorsorgeeinrich-
tung aufgrund ihrer finanziellen Situation nicht in der Lage ihre reglementarischen Leistungen 
zu erfüllen, ist es Aufgabe des Sicherheitsfonds die Ausfälle zu übernehmen. Zu einer allfälligen 
Verrechnung von Betriebsverlusten kann es demnach aufgrund der Steuerbefreiung gar nicht 
erst kommen. 
 
 
7. 
Insgesamt ist demnach festzustellen, dass das Steuerrecht Vorsorgestiftungen von der 
allgemeinen Steuerpflicht zwar ausnimmt (Art. 23 Abs. 1 lit d StHG, Art. 56 lit. e DBG und § 16 
Abs. 1 lit. a StG), hingegen die Erhebung von Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern 
bei Liegenschaftstransaktionen explizit vorschreibt (Art. 2 Abs. 1 lit. d und Art. 12 StHG, § 71 
StG, § 81 StG). Der Ausnahmekatalog in den §§ 73 und 82 StG beider Steuerarten erfasst den 
vorliegenden Sachverhalt nicht und auch das BVG selbst stellt die Veräusserung von Liegen-
schaften durch Vorsorgeeinrichtungen unter die Grundstückgewinn- und die Handänderungs-
steuer (Art. 80 Abs. 3 und 4 BVG). Die Besteuerung solcher Liegenschaftsgeschäfte ist insbe-
sondere vom BVG gewollt und wurde konsequenterweise auch im Steuerrecht entsprechend 
normiert. Auf die Schaffung eines Steuerbefreiungstatbestandes bei der Grundstückgewinn- 
und der Handänderungssteuer wurde verzichtet, da das BVG in Fällen von zahlungsunfähig 
gewordenen Vorsorgeeinrichtungen die Sicherung von reglementarisch geschuldeten Leistun-
gen selbst geregelt hat, ohne dass im Steuerrecht eine entsprechende Rechtswohltat hätte ge-
schaffen werden müssen. Darüber hinaus bleibt die Anrufung von § 183 StG als letztes Mittel, 
um das Kapital der Vorsorgeeinrichtung und damit die Guthaben der Destinatäre zu schützen 
ebenfalls verwehrt, da es sich nicht um einen vom Gesetzgeber nicht vorhersehbaren Einzelfall 
handelt. Damit ist der vorliegende Fall primär nach dem Recht der beruflichen Vorsorge und 
nicht nach den steuerrechtlichen Normen zu beurteilen. Dies ergibt sich daraus, dass das BVG 
spezialgesetzliche Normen über die Liquidation von Vorsorgeeinrichtungen aufgestellt hat. Die 
steuerrechtlichen Normen kommen hier deshalb nicht zur Anwendung. 
 
 
Aufgrund obiger Erwägungen erweist sich der Rekurs als unbegründet und ist abzuweisen. 
 
 
8. 
Ausgangsgemäss hat die Rekurrentin gestützt auf § 130 StG i.V.m. § 20 Abs. 1 und 3 
des Gesetzes vom 16. Dezember 1993 über die Verfassungs- und Verwaltungsprozessordnung 

 
 
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(VPO) Verfahrenskosten von Fr. 5‘000.-- zu bezahlen und es ist ihr gestützt auf § 130 StG 
i.V.m. § 21 Abs. 3 VPO keine Parteientschädigung auszurichten. 
 

 
 
Seite 16 
 
 
Demgemäss w i r d e r k a n n t : 
 
://: 1. 
Der Rekurs wird abgewiesen. 
 
2. 
Die Rekurrentin hat Verfahrenskosten von Fr. 5‘000.-- (inkl. Auslagen von pauschal Fr. 
100.--) zu bezahlen, welche mit dem bereits geleisteten Kostenvorschuss verrechnet 
werden. 
 
3. 
Der Antrag auf Ausrichtung einer Parteientschädigung wird abgewiesen. 
 
4. 
Mitteilung an die Vertreterin, für sich und zhd. der Rekurrentin (2), die Taxationskom-
mission des Kantons Basel-Landschaft (1) und die Steuerverwaltung des Kantons Ba-
sel-Landschaft (3).