bl_gerichte · 2013-08-23_5102012100 · 2013-08-23 · de

Grundstückgewinnsteuer

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Entscheid vom 23. August 2013 (510 12 100) 
 
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Grundstückgewinnsteuer 
 
Besetzung 
Steuergerichtspräsident C. Baader, Gerichtsschreiberin i.V. D. da Silva 
 
 
Parteien 
A., 
 
 
Rekurrent 
 
 
 
gegen 
 
 
 
Steuerverwaltung des Kantons Basel-Landschaft, Rheinstrasse 33, 
4410 Liestal, 
 
 
Rekursgegnerin 
 
 
 
betreffend 
Grundstückgewinnsteuer 
 
 

 
 
 
 
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I n E r w ä g u n g : 
 
- 
dass der Rekurrent mit Schreiben vom 19. Dezember 2012 gegen den Einsprache-
Entscheid der Steuerverwaltung vom 13. Dezember 2012 betreffend die Grundstückgewinn-
steuer Nr. 12/1429 vom 12. November 2012 mit den Begehren, der Einsprache-Entscheid 
sei aufzuheben, wobei von einer reinen Schenkung der Baulandparzelle auszugehen, wel-
che steuerfrei sei und dass § 76 StG nicht anwendbar sei, unter Wahrung von Frist und 
Form, Rekurs erhoben hat, 
 
- 
dass das Steuergericht gemäss § 124 des Gesetzes über die Staats- und Gemeindesteuern 
(Steuergesetz) vom 7. Februar 1974 (StG) für die Anhandnahme der vorliegenden Streitsa-
che zuständig ist, wobei gemäss § 129 Abs. 3 StG Rekurse, deren umstrittener Steuerbe-
trag wie im vorliegenden Fall Fr. 8’000.-- übersteigt, vom Präsidenten und vier Richterinnen 
und Richtern des Steuergerichts beurteilt werden, und dass die in formeller Hinsicht an ei-
nen Rekurs zu stellenden Anforderungen erfüllt sind, weshalb ohne weitere Ausführungen 
darauf einzutreten ist, 
 
- 
dass der Pflichtige mit Datum vom 22. Mai 2012 einen öffentlich beurkundeten Kauf- und 
Schenkungsvertrag betreffend die Parzelle Nr. B. Grundbuch C. abgeschlossen hat, in dem 
vereinbart wurde, dass er seinem Sohn eine Liegenschaft "verkauft und schenkt" und der 
Erwerber die Schuld des auf dem Grundstück lastenden Schuldbriefes im 1. Rang von Fr. 
500'000.--, belastet mit restanzlich Fr. 247'974.--, übernimmt, 
 
- 
dass dem Pflichtigen für diese Übertragung des Grundstückes Parzelle Nr. B. Grundbuch C. 
eine Grundstückgewinnsteuer von Fr. 19'850.-- auferlegt wurde, 
 
- 
dass der Rekurrent mit Einsprache vom 23. November 2012 geltend machte, dass es sich 
bei der öffentlichen Urkunde in Wirklichkeit nur um einen Schenkungsvertrag handle und die 
Bezeichnung "Kauf- und Schenkungsvertrag" irrtümlich erfolgt sei, 
 
- 
dass die Einsprache des Pflichtigen mit Einsprache-Entscheid vom 13. Dezember 2012 von 
der Steuerverwaltung abgewiesen wurde mit der wesentlichen Begründung, dass nicht eine 
reine Schenkung, sondern eine gemischte Schenkung vorliege, da der Sohn den auf dem 

 
 
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Grundstück lastenden Schuldbrief übernehme, wobei die somit erbrachte Gegenleistung 
des Beschenkten, die Schuldübernahme von Fr. 247'974.-- grösser sei, als die indexierten 
Gestehungskosten von Fr. 157'784.-- und daher ein Grundstückgewinn von Fr. 90'190.-- re-
sultiere, auf welchem die Grundstückgewinnsteuer in der Höhe von Fr. 19'850.-- zu erheben 
sei, 
 
- 
dass der Rekurrent die Ansicht der Steuerverwaltung bestritt und vorbrachte, dass die Steu-
erverwaltung nicht nur auf den strittigen, öffentlich beurkundeten Vertrag und insbesondere 
dessen Titel abstellen könne, weil dieser nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspre-
chen würde, da es sich um eine reine Schenkung der Baulandparzelle handle und die auf 
der Parzelle Nr. B. Grundbuch C. lastenden Schuldbriefe nach Abschluss des Schenkungs-
vertrages dem neuen Eigentümer zu Handen seiner Bank unbelastet übergeben worden 
seien, da der beanspruchte Baukredit von Fr. 247'974.-- zurückbezahlt worden sei, 
 
- 
dass gemäss § 71 StG die Gewinne aus Veräusserung von Grundstücken oder Anteilen an 
solchen der Grundstückgewinnsteuer unterliegen, § 73 lit. a StG jedoch bestimmt, dass die 
Grundstückgewinnsteuer u.a. bei Schenkung nicht erhoben wird, 
 
- 
dass bei der Steuerveranlagung der Grundsatz der freien Beweiswürdigung gilt und die ur-
teilende Behörde nach diesem Grundsatz aus dem Beweisergebnis nach freier Überzeu-
gung Schlüsse darüber zieht, was sie als bewiesen erachtet (vgl. Gygi, Bundesverwaltungs-
rechtspflege, 2. Auflage, Bern 1983, S. 278), wobei der Beweis als erbracht gilt, wenn der 
Richter - gestützt auf die Beweiswürdigung - zur Überzeugung gelangt, dass sich der 
rechtserhebliche Sachumstand verwirklicht hat, dabei aber absolute Gewissheit nicht erfor-
derlich ist, sondern die von der Lebenserfahrung und der praktischen Vernunft getragene, 
mit Gründen gestützte Überzeugung genügen kann (vgl. Gygi, a.a.O., S. 278 f.; Zweifel, Die 
Sachverhaltsermittlung im Steuerveranlagungsverfahren, Zürich 1989, S. 109), 
 
- 
dass der Nachweis für steuerbegründende Tatsachen der Steuerbehörde obliegt und der 
Beweis für steueraufhebende oder steuermindernde Tatsachen grundsätzlich vom Steuer-
pflichtigen zu erbringen ist, dabei aber steuermindernde Tatsachen nicht nur zu behaupten, 
sondern auch zu belegen sind (vgl. Blumenstein/Locher, System des Steuerrechts, 6. Aufla-
ge, Zürich 2002, S. 416 und 453), 

 
 
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- 
dass öffentliche Urkunden eine verstärkte Beweiskraft im Sinne von Art. 9 Abs. 1 des 
Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 1907 (ZGB) haben, welche sich 
aber in der Regel auf das von der Urkundsperson als richtig Bescheinigte beschränkt (vgl. 
Urteil des Schweizerischen Bundesgerichts [BGE] 110 II 1, E. 3a), die inhaltliche Richtigkeit 
der Behauptungen beider Parteien vorliegend jedoch vom Notar weder gewusst noch be-
scheinigt werden konnten (vgl. Entscheid des Steuergerichts [StGE] Nr. 510 12 98 vom 26. 
April 2013, E. 3c), 
 
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dass öffentliche Urkunden gemäss Art. 9 ZGB allerdings nur so lange den vollen Beweis 
erbringen, bis deren Unrichtigkeit nachgewiesen ist und öffentlich beurkundete Verträge mit 
beliebigen Beweismitteln widerlegt werden können (vgl. Brückner, Schweizerisches Beur-
kundungsrecht, Zürich 1993, N. 243), wobei jedoch blosse Annahmen oder Vermutungen 
nicht genügen (vgl. Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 
3 . A. Zürich 2013, § 220 N 18), 
 
- 
dass die Tatsachen, welche erscheinen lassen, dass der Inhalt des öffentlich beurkundeten 
Vertrages nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht und es sich um eine reine 
Schenkung vom Rekurrenten an den Sohn handelte, steuermindernd sind und deshalb von 
der steuerpflichtigen Person darzutun und nachzuweisen sind (vgl. StE Nr. 510 06 66 vom 
29. Juni 2007, E. 2b), 
 
- 
dass vorliegend durch vorgewiesene Sicherungsabreden zwischen dem Pflichtigen und der 
D. vom 21. Dezember 2006, 18. Januar 2007 und 7. Dezember 2011, sowie eine Siche-
rungsübereignung vom Pflichtigen und der E. GmbH an die F. vom 3. März 2012 glaubhaft 
gemacht werden konnte, dass nicht der Rekurrent selber Schuldner für den Betrag von Fr. 
247'974.-- war, sondern die E. GmbH und somit lediglich der Grundpfandtitel für den besag-
ten Betrag vom Rekurrenten auf den Sohn überging, die E. GmbH aber weiterhin Schuldne-
rin blieb, 
 
- 
dass es sich in casu um ein Drittpfand für die bestehenden Grundpfandschulden handelt 
und dies eine Eventualverpflichtung darstellt, da der Sohn des Rekurrenten nur in dem Falle 
mit seinem Grundstück haften müsste, wenn die E. GmbH ihre Zahlungspflichten nicht erfül-

 
 
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len würde und Eventualverpflichtungen nicht als Anteile an einen Kaufpreis berücksichtigt 
werden können (vgl. StE Nr. 510 09 7 vom 26. Juni 2009, E. 5), 
 
- 
dass das Steuergericht im vorliegenden Fall den Nachweis für die Unrichtigkeit des öffent-
lich beurkundeten Vertrages vom 22. Mai 2012 durch die vorgewiesenen Sicherungsabre-
den vom 21. Dezember 2006, 18. Januar 2006 und 7. Dezember 2011, sowie der Siche-
rungsübereignung vom 3. März 2012 als erbracht betrachtet, womit die verstärkte Beweis-
kraft der öffentlichen Urkunde im Sinne von Art. 9 ZGB entkräftet werden konnte, 
 
- 
dass durch die Übertragung des Grundstücks im vorliegenden Fall kein Gewinn realisiert 
wurde und dieses Rechtsgeschäft daher als Schenkung zu qualifizieren ist (vgl. Peter Chris-
ten, Die Grundstückgewinnsteuer des Kantons Basel-Landschaft, Diss. Basel 1997, S. 124), 
 
- 
dass die Schenkung als Rechtsgeschäft unter Lebenden eine unentgeltliche Zuwendung 
aus dem Vermögen des Schenkers in das Vermögen eines Beschenkten bezweckt (Art. 239 
OR) und für die Schenkung somit das Fehlen einer Gegenleistung wesentlich ist, wohinge-
gen eine gemischte Schenkung vorliegt, wenn das Geschenk in einem gewissen Umfang 
mit einer Gegenleistung abgegolten worden ist (vgl. Entscheid der Steuerrekurskommission 
[RKE] Nr. 70/1995 vom 12. Mai 1995), 
 
- 
dass bei einer Schenkung gemäss § 73 lit. a StG keine Grundstückgewinnsteuer ausgelöst 
wird und der Rekurs demzufolge gutzuheissen ist, 
 
- 
dass dem Rekurrenten ausgangsgemäss keine Verfahrenskosten aufzuerlegen sind (§ 130 
StG i.V.m § 20 des Gesetzes vom 16. Dezember 1993 über die Verfassungs- und Verwal-
tungsprozessordnung [VPO]) und ihm eine Parteientschädigung in Höhe von Fr. 500.-- in-
klusive Auslagen und MWSt zuzusprechen ist (§ 130 StG i.V.m. § 21 VPO), 
 
 
 

 
 
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Demgemäss w i r d e r k a n n t : 
 
://: 1. 
Der Rekurs wird gutgeheissen. 
 
2. 
Es werden keine Kosten erhoben. Der bereits bezahlte Kostenvorschuss in Höhe von 
Fr. 1'000.-- wird dem Rekurrenten zurückerstattet. 
 
3. 
Die Steuerverwaltung hat dem Rekurrenten eine Parteientschädigung in Höhe von Fr. 
500.-- (inklusive Auslagen und MWSt) zu bezahlen. 
 
4. 
Mitteilung an den Vertreter, für sich und zhd. des Rekurrenten (2) und die Steuerver-
waltung des Kantons Basel-Landschaft (3). 
 
Steuergerichtspräsident: 
 
 
 
 
 
C. Baader 
Gerichtsschreiberin i.V.: 
 
 
 
 
 
D. da Silva