bl_gerichte · 2018-06-19-zr-1 · 2018-06-19 · de

Voraussetzungen eines Notwegrechts gemäss Art. 694 ZGB; Frage des Anspruchs auf Zufahrt auf das Grundstück des Ansprechers mit Motorfahrzeugen

Entscheid des Kantonsgerichts Basel-Landschaft, Abteilung Zivilrecht 
 
vom 19. Juni 2018 (400 2018 47) 
____________________________________________________________________ 
 
 
Zivilgesetzbuch 
 
 
Besetzung 
Präsident Roland Hofmann, Richter Dieter Freiburghaus (Referent), 
Richterin Barbara Jermann Richterich, Gerichtsschreiber Daniel Noll 
Parteien 
A.____, 
vertreten durch Advokat Roman Zeller, Wasserturmplatz 3, Postfach 
578, 4410 Liestal, 
Klägerin und Berufungsklägerin 
 
 
gegen 
 
 
B.____ AG, 
vertreten durch Advokatin Stephanie Trüeb, Advokatur & Notariat zum 
Thurgauerhof, Lindenstrasse 2, Postfach 552, 4410 Liestal, 
Beklagte und Berufungsbeklagte 
Gegenstand 
Sachenrecht / Notwegrecht 
Berufung vom 7. Februar 2018 gegen das Urteil des Zivilkreisgerichts-
präsidenten Basel-Landschaft Ost vom 1. November 2017 
A. 
A.____ ist seit 1995 Eigentümerin der Parzelle XXX3 des Grundbuchs Liestal, welche 
mit zwei aneinandergebauten Liegenschaften ohne interne Verbindung überbaut ist, von wel-
chen die nach Nordosten orientierte Liegenschaft mit ihrem Zugang an die Parzelle XXX9 und 
die nach Südwesten orientierte Liegenschaft mit ihrem Zugang an die Parzelle XXX1 grenzt. 
Diese Parzelle hat die Eigentümerin der im Südosten angrenzenden Parzelle XXX2, die B.____ 
AG, im Jahr 2009 käuflich erworben. Auf der Parzelle XXX2 befindet sich das vom Hauptaktio-

 
 
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när der B.____ AG betriebene Y.____büro, welches die unbebaute Parzelle 1181 als Parkplatz 
für ihre Mitarbeiter und Klienten benutzt. Zwischen der Parzelle XXX2 und der an diese im 
Nordosten angrenzenden Parzelle XXX4 liegt ein nicht befahrbarer Gehweg hin zum Eingang 
der südwestlich orientierten Liegenschaft der Parzelle XXX3. Im Grundbuchblatt der Parzelle 
XXX3 ist weder ein Geh- noch ein Fahrrecht zu Lasten der Parzelle XXX1 eingetragen. Mit vor 
Bezirksgericht Liestal geschlossener Vereinbarung vom 17. August 2010 sind A.____ und die 
B.____ AG übereingekommen, dass die Eigentümerin der Parzelle XXX1 der Eigentümerin 
bzw. Mieterin der Parzelle XXX3 bis auf weiteres das Zu- und Wegfahrrecht für Fahrzeuge jeg-
licher Art inkl. Zutrittsrecht ausserhalb der jetzt bestehenden Parkplatzmarkierungen gewährt. 
Diese Vereinbarung wurde von der B.____ AG am 6. Februar 2015 per Ende April 2015 gekün-
det. 
 
B. 
Mit Urteil vom 1. November 2017 wies der Zivilkreisgerichtspräsident Basel-Landschaft 
Ost die in der Folge von A.____ gegen die B.____ AG angehobene Klage auf Gewährung eines 
der Eigentümerschaft der Parzelle XXX3 GB Liestal einzuräumenden und im Grundbuch Liestal 
einzutragenden Notweg- resp. Geh- und Fahrrechts zu Lasten der Eigentümerschaft der Parzel-
le XXX1 GB Liestal ab, auferlegte die Gerichtsgebühr von CHF 5'500.00 der Klägerin und ver-
wies den Parteikostenentscheid in ein separates Verfahren. Zur Begründung des Urteils wurde 
im Wesentlichen angeführt, dass gemäss bundesgerichtlicher Praxis eine Wegnot im Sinne von 
Art. 694 Abs. 1 ZGB nur dann vorliege, wenn einem Grundeigentümer ohne eigenes Verschul-
den die zur bestimmungsgemässen Benutzung seines Grundstücks erforderliche Verbindung 
zur öffentlichen Strasse überhaupt fehle oder sich der vorhandene Weg als ungenügend er-
weise. Obwohl grundsätzlich Anspruch auf allgemeine Zufahrt zu seinem Grundstück mit einem 
Motorfahrzeug bestehe, müsse die Zufahrt nicht bis zu jedem einzelnen Gebäude reichen. Pra-
xisgemäss genüge es vielmehr, wenn Benützer und Besucher mit dem Fahrzeug in hinreichen-
de Nähe gelangen und von dort über einen Weg zum Gebäude gehen könnten. Im vorliegenden 
Fall sei der südwestliche Gebäudeteil der Parzelle XXX3 ohne direkten Anschluss an die öffent-
liche Strasse und lediglich über die Parzelle XXX1 oder XXX4 zu erreichen. Da der südwestli-
che Gebäudeteil keinen inneren Durchgang zum nordöstlichen Gebäudeteil aufweise und eine 
mögliche Verbindung der beiden Gebäudeteile aufgrund der unterschiedlichen Höhenlagen der 
Geschossböden und Decken eher unrealistisch sei, sei ein Selbstverschulden zu verneinen, so 
dass für den südwestlichen Gebäudeteil eine Notwegsituation vorliege. Der Fussweg, der von 
der öffentlichen Z.____strasse über die Parzelle XXX4 zum südwestlichen Gebäudeteil der 
Parzelle XXX3 führe, sei nur wenige Meter lang und problemlos auch mit einem Rollstuhl oder 
Handkarren zu bewältigen, so dass der Transport gebrechlicher und kranker Leute sowie auch 
schwerer Gegenstände wie Möbel oder Baumaterialien gewährleistet sei. Eine Zufahrt zum 
südwestlichen Gebäudeteil der Klägerin sei zwar komfortabler, was aber für eine Zusprechung 
des geforderten Notwegrechts nicht genüge. Ausserdem liege die Parzelle der Klägerin in der 
Ortsbildschutzzone, mithin im Zentrum der Altstadt, wo der Platz bekanntlich beschränkt sei und 
häufig keine Zufahrtsmöglichkeit direkt zur Parzellengrenze bestehe. Ein entsprechender An-
spruch der Klägerin sei daher zu verneinen. Dem Einwand der Klägerin, es bestehe ein öffent-
lich-rechtlicher Anspruch auf Zufahrt zu ihren vor dem südwestlichen Gebäudeteil liegenden 
Parkplätzen, da beim 1997 durchgeführten Umbau die Baubewilligung ohne den gemäss § 106 
Abs. 1 RBG erforderlichen Nachweis von Parkplätzen nicht erteilt worden wäre, könne nicht 

 
 
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gefolgt werden. Der Begriff des Notweges im Sinne von Art. 694 ZGB sei als Bundesprivatrecht 
unabhängig von den kantonalen und kommunalen Bauvorschriften auszulegen, so dass aus 
den regelmässig weitergehenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen an eine hinreichende 
Zufahrt kein Anspruch auf ein Notwegrecht abgeleitet werden könne. Ausserdem sei nachweis-
lich nur einer der beiden Pflichtparkplätze auf der Parzelle tatsächlich als Parkplatz nutzbar, 
woraus zu schliessen sei, dass keine Überprüfung der konkreten Umstände erfolgt sei und die 
Pflichtparkplätze auf der Parzelle keine zwingende Voraussetzung für die Erteilung der Baube-
willigung gewesen seien. Entsprechend sehe § 106 Abs. 2 RBG auch die Möglichkeit vor, 
Pflichtparkplätze hinzu zu mieten oder Ersatzabgaben zu leisten. Was schliesslich den Einwand 
angehe, die Parzelle XXX3 sei seit jeher über die Parzelle XXX1 erschlossen worden, so sei 
festzustellen, dass es an einem entsprechenden Nachweis fehle und aus der am 17. August 
2010 geschlossenen Vereinbarung der Parteien, welche ein tatsächliches Benutzen auf Zuse-
hen hin eingeräumt habe, kein Anspruch auf ein Notwegrecht abgeleitet werden könne. Die 
Benutzung der Fusswegverbindung über die Parzelle XXX4 greife am wenigsten in das Eigen-
tum der Beklagten ein und sei offenbar auch unbestritten, während ein Notweg über die Parzel-
le XXX1 deren Nutzung erheblich einschränken würde, zumal sich die Parzelle in der Bauzone 
befinde. Ob die Parzelle XXX1 in rechtlicher Hinsicht tatsächlich überbaut werden könnte, kön-
ne offengelassen werden, da die Beklagte bei der Einräumung eines Notwegrechts auf mindes-
tens zwei Parkplätze verzichten müsste. Bei einer Legung des Notwegs auf die Parzelle XXX4 
seien die Einschränkungen für die Beklagte deutlich geringer, nachdem bereits ein Fussweg 
bestehe und sich für die Beklagte daher auch keine unverhältnismässige Belastung ergebe. Da 
die Klägerin die Parzelle XXX4 jedoch nicht eingeklagt habe, sei die vorliegende Klage abzu-
weisen. 
 
C. 
Gegen diesen Entscheid erhob der Rechtsvertreter der Klägerin mit Eingabe vom 7. Feb-
ruar 2018 Berufung an das Kantonsgericht mit den Begehren, in Aufhebung des angefochtenen 
Urteils und in Gutheissung der Berufung seien die Rechtsbegehren 1 und 2 der Klage vom 24. 
Oktober 2015 gutzuheissen und der Eigentümerschaft der Parzelle XXX3 GB Liestal zulasten 
der Eigentümerschaft der Parzelle XXX1 GB Liestal ein Notwegrecht resp. ein Geh- und Fahr-
recht nach Art. 694 Abs. 1 ZGB – im der Berufung beigelegten Situationsplan gelb markiert – 
einzuräumen und gemäss Art. 696 Abs. 2 ZGB im Grundbuch einzutragen, ferner sei das 
Grundbuchamt Liestal anzuweisen, das Notwegrecht als Dienstbarkeit zugunsten der Parzelle 
XXX3 und zulasten der Parzelle XXX1 im Grundbuch Liestal einzutragen. Ferner legte die Klä-
gerin mit der Berufungsschrift ein Google-Earth Foto zur umstrittenen Parkordnung auf der Par-
zelle XXX1 als Novum ins Recht. Auf die zur Begründung der Berufungsbegehren vorgebrach-
ten Argumente ist im Rahmen der nachfolgenden Erwägungen einzugehen. 
D. 
Mit Berufungsantwort vom 12. April 2018 beantragte die Rechtsvertreterin der Berufungs-
beklagten, die Berufung sei in Bestätigung des angefochtenen Entscheids vollumfänglich abzu-
weisen, eventualiter sei die Sache an die Vorinstanz zur Neubeurteilung zurückzuweisen, unter 
o/e Kostenfolge zu Lasten der Berufungsklägerin. Auf die zur Begründung ausgeführten Vor-
bringen ist – soweit erforderlich – im Rahmen der nachstehenden Erwägungen näher einzuge-
hen. 

 
 
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E. 
Vorgängig zur heutigen Hauptverhandlung vor der Dreierkammer des Kantonsgerichts 
wurde in Anwesenheit der Berufungsklägerin, ihres Rechtsvertreters sowie der Rechtsvertrete-
rin der Berufungsbeklagten an den umstrittenen Örtlichkeiten ein Augenschein durchgeführt. Im 
Rahmen der anschliessenden Hauptverhandlung erfolgte im Hinblick auf eine mögliche gütliche 
Einigung vorab eine informelle Befragung der Parteien. Nach Scheitern der Vergleichsbemü-
hungen sind die Parteivertreter zu ihren Schlussvorträgen gelangt, in welchen sie an ihren be-
reits schriftlich gestellten Anträgen und Argumenten festhielten. 
 
 
Erwägungen 
1. 
Gegen erstinstanzliche Endentscheide in vermögensrechtlichen Angelegenheiten kann 
Berufung erhoben werden, sofern der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren 
mindestens CHF 10'000.00 beträgt (Art. 308 Abs. 1 lit. a und Abs. 2 ZPO). In casu ging die Be-
rufungsklägerin vor dem Zivilkreisgericht zwar lediglich von einem Streitwert von CHF 2'500.00 
aus. Nachdem die Berufungsbeklagte den Streitwert indessen mit CHF 25'000.00 bezifferte und 
bei unterschiedlich eingeschätztem Streitwert praxisgemäss der höhere Wert massgeblich ist, 
ist die zur Berufung erforderliche Streitwertgrenze erreicht. Die Berufung ist innert 30 Tagen seit 
Zustellung des begründeten Entscheides bzw. seit der nachträglichen Zustellung der Ent-
scheidbegründung schriftlich und begründet bei der Rechtsmittelinstanz einzureichen (Art. 311 
Abs. 1 ZPO). Die schriftliche Begründung des Urteils des Zivilkreisgerichts Basel-Landschaft 
Ost vom 1. November 2017 wurde dem Rechtsvertreter der Klägerin am 8. Januar 2018 zuge-
stellt. Die Rechtsmittelfrist ist durch die Berufung vom 7. Februar 2018 somit eingehalten. Die 
Berufungsklägerin rügt unrichtige Sachverhaltsfeststellung sowie unrichtige Rechtsanwendung 
und macht damit taugliche Berufungsgründe nach Art. 310 ZPO geltend. Gemäss § 6 Abs. 1 lit. 
c EG ZPO ist die Dreierkammer der Abteilung Zivilrecht des Kantonsgerichts für die Beurteilung 
von Berufungen gegen Entscheide der Präsidien des Zivilkreisgerichts sachlich zuständig. 
Nachdem auch die übrigen formellen Voraussetzungen erfüllt sind, ist auf die vorliegende Beru-
fung einzutreten. 
 
2. 
Die Berufungsklägerin legte mit ihrer Berufung als Novum eine Google-Earth Aufnahme 
ins Recht, auf welcher die Markierung der aktuellen Parkordnung auf der Parzelle XXX1 sicht-
bar ist. Gemäss Art. 317 Ziff. 1 ZPO können neue Tatsachen und Beweismittel im Berufungs-
verfahren nur noch berücksichtigt werden, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz 
zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten. Ob die fragli-
che Google-Earth Aufnahme tatsächlich erst nach Erlass des angefochtenen Entscheids auf 
das Internet hochgeladen wurde, bleibt unklar, kann letztlich aber offen bleiben, nachdem die 
aktuelle Parkplatzmarkierung unbestrittenermassen bereits anlässlich des vorinstanzlichen Au-
genscheins bestand und von der Vorinstanz wahrgenommen wurde. Das Beweismittel weist 
somit keine Novenqualität auf und ist daher aus dem Recht zu weisen. Doch selbst wenn das 
Foto als Beweismittel zuzulassen wäre, wäre es – wie die nachstehenden Erwägungen aufzei-
gen – für die Beurteilung der vorliegenden Berufung ohne Relevanz. 
 
3. 
Gemäss Art. 694 ZGB kann ein Grundeigentümer, der keinen genügenden Weg von 
seinem Grundstück auf eine öffentliche Strasse hat, beanspruchen, dass ihm die Nachbarn ge-

 
 
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gen volle Entschädigung einen Notweg einräumen, wobei sich der Anspruch in erster Linie ge-
gen den Nachbarn richtet, dem die Gewährung des Notweges der früheren Eigentums- und 
Wegeverhältnisse wegen am ehesten zugemutet werden darf, und im weiteren gegen denjeni-
gen, für den der Notweg am wenigsten schädlich ist. Bei der Festsetzung des Notweges ist auf 
die beidseitigen Interessen Rücksicht zu nehmen. Nach der bundesgerichtlichen Rechtspre-
chung liegt Wegnot vor, wenn die zur bestimmungsgemässen Benutzung eines Grundstücks 
erforderliche Verbindung zu einer öffentlichen Strasse überhaupt fehlt oder der vorhandene 
Weg sich als ungenügend erweist (BGE 136 II 130 E. 3.1, 117 II 35 E. 2). Hinsichtlich dessen, 
was die bestimmungsmässige Nutzung ist, ist das öffentliche Recht entscheidend (BGE 136 III 
130 E. 3.2). Grundsätzlich hat ein Grundeigentümer in einem Wohngebiet Anspruch auf eine 
allgemeine Zufahrt zu seinem Grundstück mit einem Motorfahrzeug, sofern dies die topografi-
schen Verhältnisse zulassen. Aus bundesrechtlicher Sicht genügt es, wenn eine Zufahrtstrasse 
hinreichend nahe an Bauten und Anlagen heranführt. Die befahrbare Strasse muss nicht bis zur 
Grundstücksgrenze oder gar zu jedem einzelnen Gebäude reichen. Vielmehr genügt es, wenn 
Benützer und Besucher mit dem Motorfahrzeug in hinreichende Nähe gelangen und von dort 
über einen Weg zum Gebäude oder zur Anlage gehen können (BGer 5A_931/2015 vom 10. 
Juni 2016 E. 3.3.3). 
 
4. 
Die Berufungsklägerin beanstandet vorab den vorinstanzlich festgestellten Sachverhalt 
als unzutreffend bzw. unvollständig. Namentlich habe sich die Berufungsbeklagte im Hinblick 
auf die Abwehr des Wegrechts widersprüchlich verhalten, indem sie zunächst geltend gemacht 
habe, dass das eingeklagte Notwegrecht die Überbauungsmöglichkeiten in Bezug auf die Par-
zelle XXX1 beeinträchtigen würde, in der Folge aber – nachdem ihr die fehlende Überbaubar-
keit der Parzelle entgegengehalten worden sei – eingewendet habe, das Wegrecht stehe einer 
besseren Nutzung der Parzelle als Parkplatz entgegen. Obwohl die Berufungsklägerin nachge-
wiesen habe, dass der abgeänderte Parkierungsplan mit 9 aufgezeichneten Parkfeldern maxi-
mal 6 funktionierende Parkplätze garantiere, habe die Vorinstanz fälschlicherweise angenom-
men, dass die Berufungsbeklagte bei Einräumung eines Notwegrechts auf mindestens zwei 
Parkplätze verzichten müsse. 
 
Dazu ist zunächst festzustellen, dass die Vorinstanz die Frage einer möglichen Überbaubarkeit 
der Parzelle XXX1 nicht verneint, sondern explizit offen gelassen hat. Im Weiteren trifft es zwar 
zu, dass nicht alle 9 markierten Parkfelder ausreichenden Raum für ein normalgrosses Mittel-
klassefahrzeug bieten. Die vorinstanzliche Feststellung, dass die Berufungsbeklagte auf min-
destens zwei Parkplätze verzichten müsste, ist jedoch insofern nicht falsch, als mit dem abge-
änderten Parkierungsplan zumindest für Kleinwagen und Motorräder zwei bis drei zusätzliche 
Parkplätze geschaffen wurden. Von einer unrichtigen Sachverhaltsermittlung der Vorinstanz 
kann somit keine Rede sein. 
 
5. 
Die Berufungsklägerin rügt im Weiteren, die Vorinstanz berufe sich zu Unrecht auf BGE 
136 III 130 als massgebliches Präjudiz, zumal sich der vorliegende Sachverhalt von jenem inso-
fern unterscheide, als die Berufungsklägerin keine Möglichkeit habe, mit einem Fahrzeug an 
ihre Parzellengrenze zu fahren und dieses dort abzustellen. Wenn die Vorinstanz davon ausge-
he, dass die Berufungsklägerin bis zur Z.____strasse fahren und von dort zu Fuss zwischen 

 
 
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den Parzellen XXX2 und XXX4 zu ihrem Gebäude gelangen könne, verkenne sie, dass die Be-
rufungsklägerin auf der Z.____strasse nicht in unmittelbarer Nähe – und auch nicht in einem 
Radius von 30 bis 50 Meter – parkieren könne. Die bewilligten Parkplätze würden sich eben 
gerade auf ihrem eigenen Grundstück befinden, zu welchem sie nicht zufahren könne. 
 
Es trifft zwar zu, dass im Sachverhalt von BGE 136 III 130 die Möglichkeit bestand, mit einem 
Fahrzeug an die Grenze der Parzelle zu fahren und dieses dort abzustellen. Entgegen dem 
Dafürhalten der Berufungsklägerin hat das Bundesgericht aber diese Umstände nicht als ent-
scheidswesentlich qualifiziert. Vielmehr redet das Bundesgericht einzig von "hinreichender Nä-
he" zu den Bauten und hält ausdrücklich fest, dass die befahrbare Strasse nicht bis zur Grund-
stücksgrenze reichen müsse. Für die hinreichende Nähe lässt das Bundesgericht unter Hinweis 
auf eigene Präjudizien eine Fusswegdistanz von 30 bis 50 Meter genügen. Im vorliegenden Fall 
beträgt die Distanz des Wegs zwischen den Parzellen XXX2 und XXX4 rund 20 Meter, so dass 
die Vorinstanz zu Recht von einer "hinreichenden Nähe" ausgegangen ist. Sodann verlangt das 
Bundesgericht auch keinen Parkplatz in hinreichender Nähe, sondern lediglich die Zufahrtsmög-
lichkeit mit einem Motorfahrzeug in hinreichende Nähe mit der Möglichkeit, Personen ein- und 
einsteigen zu lassen sowie Transportgüter ein- und auszuladen. Diese Möglichkeit besteht an 
der Einmündung des Fusswegs zwischen den Parzellen XXX2 und XXX4 zur Z.____strasse. Im 
Übrigen befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche private Parkplätze, welche vermietet 
werden. Der Einwand der Berufungsklägerin, die Berufungsbeklagte habe den Bestand von 
Parkiermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe weder rechtzeitig behauptet noch bewiesen, ist in-
sofern unbehelflich, als die Berufungsklägerin für die behauptete Wegnot die Beweislast trägt. 
 
6. 
Die Berufungsklägerin wendet im Weiteren ein, dass die Berufungsbeklagte die Wegnot-
lage selbst verschuldet habe, indem der Inhaber der Berufungsbeklagten als damaliger Ehe-
mann der Berufungsklägerin im Jahr 1997 den Umbau der Liegenschaft der Berufungsklägerin 
geleitet und den Eingang zum Haus so gelegt habe, dass keine direkte Zufahrt möglich sei. 
 
Abgesehen davon, dass die Berufungsklägerin den Beweis der behaupteten Verlegung des 
Hauseingangs beim fraglichen Umbau schuldig geblieben ist, bleibt unklar, wie an der südwest-
lich orientierten Liegenschaft der Berufungsklägerin ein Eingang angebracht werden könnte, zu 
welchem eine direkte Zufahrt möglich wäre. Bereits im Jahr 1997 grenzte die Frontfassade der 
Liegenschaft einzig an die schon damals im Fremdeigentum stehende Parzelle XXX1. Inwiefern 
die Berufungsbeklagte die Wegnot (mit)verschuldet haben könnte, bleibt somit schleierhaft. Ein 
mögliches Verschulden an der Wegnot ist im Gegenteil eher der Berufungsklägerin selbst zuzu-
schreiben, zumal sie nicht einmal behauptet hat, sich beim Verkauf der Parzelle XXX1 im Jahr 
2009 um einen möglichen Erwerb derselben bemüht zu haben. 
 
7. 
Die Berufungsklägerin beanstandet ferner die vorinstanzliche Ansicht, dass sich aus 
dem öffentlichen Recht kein Anspruch auf ein Notwegrecht ableiten lasse. Bei der bundesge-
richtlich postulierten Unabhängigkeit vom öffentlichen Recht gehe es um die Unabhängigkeit 
von Bauvorschriften, nicht aber um die Unabhängigkeit von rechtskräftigen Baubewilligungen. 
Vielmehr könne das Zivilgericht grundsätzlich auf die rechtskräftige Baubewilligung abstellen. 
Das Umbaugesuch in Bezug auf die Liegenschaft der Berufungsklägerin sei am 18. Juli 1997 

 
 
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mit zwei Parkplätzen vor der Liegenschaft bewilligt worden. Diese rechtskräftig bewilligten 
Parkplätze seien nur über die Parzelle XXX1 zu erreichen. Es könne nun nicht angehen, einer 
Grundeigentümerin Parkplätze zu bewilligen und in einem anderen Verfahren festzustellen, 
dass kein Recht bestehe, diese Parkplätze auch tatsächlich zu nutzen. Ausserdem stelle der 
Standpunkt der Berufungsbeklagten, die Parkplätze und damit die Zufahrt zur Liegenschaft der 
Berufungsklägerin seien nie über die Parzelle XXX1 erschlossen gewesen, ein venire contra 
factum proprium dar, da es der Inhaber der Berufungsbeklagten gewesen sei, der das damalige 
Baugesuch gestellt habe. Damit sei erstellt, dass das Grundstück der Berufungsklägerin schon 
vor der Vereinbarung im Jahr 2010 über die W.____strasse und die Parzelle XXX1 erschlossen 
worden sei. 
 
Im einschlägigen BGE 136 III 130 führt das Bundesgericht zwar tatsächlich aus, dass das Zivil-
gericht grundsätzlich auf die rechtskräftige Baubewilligung abstellen könne. Zur Begründung 
dafür wird indessen angeführt, dass in der Regel eine Wegnot zu verneinen sei, wo eine öffent-
lich-rechtliche Erschliessung bestehe, da die hinreichende Zufahrt des öffentlichen Rechts re-
gelmässig höheren Ansprüchen zu genügen habe als der privatrechtliche Notweg. Bei beste-
hender Baubewilligung schliesst das Bundesgericht somit eine Notwegsituation grundsätzlich 
aus. Der von der Berufungsklägerin gezogene Schluss, die erteilte Baubewilligung räume ihr 
einen Anspruch auf Zufahrt über die Parzelle XXX1 zu ihrem Parkplatz ein, ist somit nicht folge-
richtig. Vielmehr ist mit der Vorinstanz davon auszugehen, dass die damalige Bewilligung der 
Pflichtparkplätze ohne Überprüfung der konkreten Umstände erfolgt war, zumal das Vorhan-
densein von Pflichtparkplätzen auf dem baubewilligungspflichtigen Grundstück gar keine zwin-
gende Voraussetzung für die Erteilung der Baubewilligung ist, sondern das öffentliche Recht 
auch die Möglichkeit der Miete von Pflichtparkplätzen oder der Leistung einer Ersatzabgabe 
vorsieht (vgl. §§ 106 Abs. 2 und 107 RBG). Was ferner den Einwand des widersprüchlichen 
Verhaltens der Berufungsbeklagten angeht, so ist festzustellen, dass sämtliche Unterlagen im 
Rahmen des Baubewilligungsverfahrens von der Berufungsklägerin persönlich unterzeichnet 
bzw. an sie persönlich adressiert sind, so dass es keine Hinweise darauf gibt, dass das damali-
ge Baubewilligungsverfahren unter der Regie des Inhabers der Berufungsbeklagten gestanden 
hat. In Bezug auf den weiteren Einwand der Berufungsklägerin, dass das Grundstück der Beru-
fungsklägerin schon vor der Vereinbarung vom 17. August 2010 über die Parzelle XXX1 er-
schlossen gewesen sei, kann ohne Weiteres auf die zutreffenden entsprechenden Erwägungen 
der Vorinstanz (E. 6 auf Seite 9 des angefochtenen Urteils) verwiesen werden. 
 
8. 
Die Berufungsklägerin erachtet im Weiteren die vorinstanzliche Interessenabwägung als 
falsch. Die neue Parkplatzanordnung bringe keinen zusätzlichen Nutzen, da sie unverändert 
bloss sechs normalgrossen Fahrzeugen Platz biete. Sie sei von der Berufungsbeklagten somit 
lediglich erstellt worden, um das Notwegrecht zu vereiteln. Ferner sei eine mögliche Überbau-
ung der Parzelle XXX1 aus baugesetzlichen und zonenrechtlichen Gründen gar nicht zulässig. 
Die Beeinträchtigung der Berufungsbeklagten durch das gelegentliche Zu- und Wegfahren über 
ihre Parzelle sei vergleichsweise gering gegenüber den Nachteilen der Berufungsklägerin, wel-
che daran gehindert werde, ihre beiden bewilligten Parkplätze zu benutzen und daher gezwun-
gen sei, einen der seltenen Parkplätze im Ortskern von Liestal zu suchen und lange Fussweg-
distanzen in Kauf zu nehmen. 

 
 
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Wie bereits oben sub Ziff. 4 ausgeführt, bringt die neue Parkplatzanordnung insofern einen ge-
wissen Mehrwert für die Berufungsbeklagte, als sie neben dem Platz für 6 normalgrosse Fahr-
zeuge ausserdem Raum für weitere 2 Kleinwagen oder Motorräder bietet. Die Frage der Über-
baubarkeit der Parzelle XXX1 hat die Vorinstanz offen gelassen und kann entgegen der Ansicht 
der Berufungsklägerin weiterhin offen bleiben. Denn auch unabhängig vom eher bescheidenen 
zusätzlichen Nutzen durch die neue Parkplatzordnung ist alleine aufgrund der zeitlich unbe-
grenzt eigentumsbeschränkenden Wirkung eines dinglichen Geh- und Fahrrechts die Interes-
senlage der Berufungsbeklagten deutlich höher zu bewerten. So hat auch das Bundesgericht 
immer wieder daran erinnert, dass ein Notwegrecht wie andere mittelbare gesetzliche Eigen-
tumsbeschränkungen als privatrechtliche Enteignung zu qualifizieren sei, so dass eine Wegnot 
nur mit grosser Zurückhaltung angenommen werden dürfe (BGE 114 II 230 E. 4a, 136 III 130 E 
3.1). Selbst wenn eine Überbauung der Parzelle XXX1 auszuschliessen wäre, so würde ein 
dingliches Geh- und Fahrrecht auch jegliche andere Umnutzung der Parzelle – etwa als Grün-
anlage oder Garten - auf unbegrenzte Zeit hinaus verunmöglichen. Dieser doch tiefe Eingriff in 
die Eigentumsfreiheit der Berufungsbeklagten wird durch den Nutzen der Berufungsklägerin, mit 
einem Fahrzeug direkt vor die Haustüre fahren und dort abstellen zu können, nicht aufgewogen, 
zumal die bestehende Situation der Berufungsklägerin bereits erlaubt, sich ihrem Hauseingang 
mit einem Fahrzeug bis auf 20 Meter Entfernung zu nähern und auch einen Parkplatz in einer 
Gehdistanz von weniger als 5 Minuten zu mieten. Dieser Aufwand ist der Berufungsklägerin 
gerade in einer Ortskernzone ohne weiteres zumutbar und ist nach Dafürhalten des Kantonsge-
richts als weniger einschneidend zu werten als die zeitlich unbegrenzte Nutzungsbeschränkung 
durch ein dingliches Geh- und Fahrrecht. Die vorinstanzliche Interessenabwägung ist somit 
nicht zu beanstanden. 
 
9. 
Die Berufungsklägerin rügt schliesslich, die Vorinstanz habe auch ein Gehrecht zu Las-
ten der Parzelle XXX1 verneint unter der Annahme, dass der Berufungsklägerin vom Eigentü-
mer der Parzelle XXX4 ein Gehrecht eingeräumt würde. Eine derartige Zustimmung des Eigen-
tümers der Parzelle XXX4 sei indessen nicht erwiesen, ebenso wenig wie die rechtliche Durch-
setzbarkeit eines Gehrechts zu Lasten der Parzelle XXX4, so dass die vorinstanzliche Annah-
me unzulässig sei. Ausserdem habe die Vorinstanz in Bezug auf das Gehrecht keine Interes-
senabwägung vorgenommen. Während der Gehweg über die Parzelle XXX4 durch zahlreiche 
Topfpflanzen gesäumt sei und eine Breite von knapp einem Meter aufweise, so dass der Zu-
gang mit sperrigen Gütern erschwert sei, sei nicht ersichtlich, welchen Nachteil die Berufungs-
beklagte bei einem Gehrecht über die Parzelle XXX1 in Kauf zu nehmen hätte, da auch bei der 
neuen Parkordnung ein Zugang ohne weiteres möglich wäre. 
 
In Bezug auf den Gehweg ist zunächst klarzustellen, dass dessen südliche Hälfte im Eigentum 
der Berufungsbeklagten steht. Nachdem diese der Berufungsklägerin ein entsprechendes Be-
nützungsrecht angeboten hat, liegt insofern sehr wohl eine Zustimmung vor. In Bezug auf die 
nördliche Hälfte des Gehwegs liegt zwar keine Zustimmung des Eigentümers der Parzelle 
XXX4 vor, mit der Feststellung, dass die Inanspruchnahme des Fussweges einen deutlich ge-
ringeren Eingriff in fremdes Eigentum bewirke als die Belastung der Parzelle XXX1, hat die Vo-
rinstanz indessen implizit die rechtliche Durchsetzbarkeit eines Wegrechts zu Lasten der Par-

 
 
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zelle XXX4 bejaht. Da der Eigentümer der Parzelle XXX4 bisher nicht ins Recht gefasst wurde, 
hat sich die Vorinstanz aber einer entsprechenden verbindlichen Einschätzung zu Recht enthal-
ten. Im Weiteren führt auch die Interessenabwägung in Bezug auf das Gehrecht zu keinem an-
deren Ergebnis. Einerseits würde auch ein dingliches Gehrecht zu Lasten der Parzelle XXX1 
eine Umnutzung der Parzelle in gleicher Weise ausschliessen wie ein Fahrrecht, wohingegen 
der Gehweg zur Z.____strasse einzig als Gehweg nutzbar ist. Im Weiteren weist der Gehweg 
entgegen der Behauptung der Berufungsklägerin auf seiner vollen Länge von rund 20 Meter ein 
Breite von 2 Meter auf. Einzig an seinem Ende bei der Einmündung auf das Grundstück der 
Berufungsklägerin, beträgt die Breite lediglich einen Meter, was indessen immer noch breiter ist, 
als die Haustüre der südöstlich orientierten Liegenschaft der Berufungsklägerin, weshalb sper-
rige Güter, die durch die Haustüre zu bringen sind, ohne weiteres über den Gehweg transpor-
tiert werden können. Insgesamt ist damit die vorinstanzliche Würdigung der Interessenlage 
nicht zu beanstanden. 
 
10. 
Aus den obigen Erwägungen folgt, dass die Berufung in Bestätigung des angefochtenen 
Urteils vollumfänglich abzuweisen ist. 
 
Dem Ausgang des Verfahrens entsprechend sind der Berufungsklägerin in Anwendung von Art. 
106 Abs. 1 i.V. mit 95 Abs. 1 ZPO die Kosten des Berufungsverfahrens wie auch eine ange-
messene Parteientschädigung zu Gunsten der Berufungsbeklagten aufzuerlegen. Die Gerichts-
gebühr ist gestützt auf § 9 Abs. 1 i. V. mit § 8 Abs. 1 lit. f Ziff. 2 der Verordnung über die Gebüh-
ren der Gerichte (GebT, SGS 170.31) sowie unter Berücksichtigung der Komplexität des Falles 
und des gerichtlichen Arbeits- bzw. Zeitaufwandes auf pauschal CHF 3'000.00 festzulegen. Die 
von der Rechtsvertretung der Berufungsbeklagten eingereichte Honorarnote ist tarifkonform und 
kann daher in der geltend gemachten Höhe als Parteientschädigung zu Lasten der Berufungs-
klägerin festgelegt werden. Da die Berufungsbeklagte selbst mehrwertsteuerpflichtig ist, ist in-
dessen auf die Parteientschädigung kein zusätzlicher Ersatz der Mehrwertsteuer zu gewähren 
(vgl. BJM 2012, S. 235 f.). 
 
 
Demnach wird erkannt: 
://: 
1. 
Die Berufung wird in Bestätigung des Urteils des Zivilkreisgerichtspräsi-
denten Basel-Landschaft Ost vom 1. November 2017 vollumfänglich
abgewiesen. 
 
2. 
Die kantonsgerichtliche Gebühr von CHF 3'000.00 wird der Berufungs-
klägerin auferlegt. 

 
 
Seite 10 
 
http://www.bl.ch/kantonsgericht 
 
 
Der Berufungsbeklagten wird für das kantonsgerichtliche Verfahren eine
Parteientschädigung von CHF 8'385.00 zuzüglich Auslagen von CHF
119.40, total somit CHF 8'504.40 zu Lasten der Berufungsklägerin zuge-
sprochen. 
Präsident 
 
 
Roland Hofmann 
Gerichtsschreiber 
 
 
Daniel Noll