bger · 4A_97/2022 · 2022-03-14 · it
espulsione,
Diritto contrattuale


Bundesgericht

Tribunal fédéral

Tribunale federale

Tribunal federal

4A_97/2022

Sentenza del 14 marzo 2022

I Corte di diritto civile

Composizione

Giudice federale Kiss, Giudice presidente,

Cancelliere Piatti.

Partecipanti al procedimento

A.________,

ricorrente,

contro

B.________,

opponente.

Oggetto

espulsione,

ricorso contro la sentenza emanata il 2 febbraio 2022 dalla Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello del Cantone Ticino (16.2021.50).

Ritenuto in fatto e considerando in diritto:

1.

Il Pretore della giurisdizione di Locarno Città ha, con decisione 23 novembre 2021 e in accoglimento dell'istanza di tutela giurisdizionale nei casi manifesti presentata da B.________ (locatore), ordinato l'espulsione di A.________ dall'appartamento preso in locazione a Muralto.

2.

Con sentenza 2 febbraio 2022 la Camera civile dei reclami del Tribunale di appello del Cantone Ticino ha respinto un reclamo inoltrato da A.________ contro il giudizio pretorile. La Corte cantonale ha accertato che il 10 aprile 2018 le parti avevano sottoscritto un primo contratto di locazione, di durata indeterminata, e che il 6 agosto 2019 esse avevano concluso un secondo contratto di locazione, questa volta di durata determinata per il periodo dal 1° ottobre 2019 al 30 settembre 2021, con una pigione mensile di fr. 200.-- inferiore a quella prevista nel contratto iniziale. Nel contempo - continuano i giudici cantonali - esse avevano pure stipulato una convenzione in cui specificavano la possibilità di allestire (di comune accordo e con una nuova pigione) un ulteriore contratto di locazione valido dal 1° ottobre 2021, prevedendo però pure che, qualora ciò non si realizzasse, la conduttrice si impegnava a riconsegnare l'appartamento al più tardi il 30 settembre 2021. La Corte cantonale ha quindi considerato che il contratto del 2019 aveva sostituito quello del 2018 e che, in assenza di indizi o prove per determinare la reale e comune volontà delle parti, non era possibile dedurre che queste volessero sospendere per due anni il primo contratto, per poi riattivarlo nell'eventualità in cui la conduttrice non avesse lasciato l'ente locato dopo la scadenza del secondo contratto.

3.

Con ricorso 28 febbraio 2022 A.________ postula l'annullamento della decisione di seconda istanza. Ella afferma in sostanza che il contratto di durata indeterminata sarebbe rimasto in vigore, non essendo stato validamente disdetto e che esso le permetterebbe di rimanere nell'appartamento dopo lo scadere del contratto di locazione di durata determinata. Lamenta pure che la rappresentante del locatore avrebbe prodotto, sia innanzi al Pretore che al Tribunale di appello, delle procure non valide.

Non è stato ordinato uno scambio di scritti.

4.

Giusta l'
art. 42 cpv. 2 LTF
nei motivi del ricorso occorre spiegare, in modo conciso e confrontandosi con i considerandi della sentenza impugnata, perché questa viola il diritto (
DTF 143 II 283
consid. 1.2.2;
140 III 86
consid. 2;
134 II 244
consid. 2.1).

In concreto limitandosi ad insistere sulla necessità di una "disdetta formale" del contratto di durata indeterminata, la ricorrente non soddisfa le predette esigenze di motivazione. Non basta infatti affermare, come invece fatto nel gravame, che la sostituzione del primo contratto con il secondo sarebbe "una supposizione falsa e sbagliata", frutto di un'interpretazione arbitraria, ma occorre illustrare perché ciò sarebbe il caso. La ricorrente omette anche di confrontarsi in modo intellegibile con le considerazioni della sentenza impugnata riferite all'impegno preso nella convenzione del 6 agosto 2019, qualora non fosse stato concluso un nuovo contratto. Infine, ella nemmeno sostiene di avere già sollevato innanzi ai tribunali precedenti, e avere quindi esaurito materialmente le istanze e agito in buona fede, gli asseriti vizi imputati alle procure presentate innanzi a tali autorità (cfr. sull'esaurimento materiale delle istanze
DTF 143 III 290
consid. 1.1 e sulla buona fede processuale
DTF 146 III 265
consid. 5.5.3 pag. 281).

5.

Da quanto precede discende che il ricorso - manifestamente motivato in modo insufficiente - si rivela inammissibile e va deciso dalla Giudice presidente della Corte adita nella procedura semplificata (
art. 108 cpv. 1 lett. b LTF
). Le spese giudiziarie seguono la soccombenza (
art. 66 cpv. 1 LTF
).

Per questi motivi, la Giudice presidente pronuncia:

1.

Il ricorso è inammissibile.

2.

Le spese giudiziarie di fr. 300.-- sono poste a carico della ricorrente.

3.

Comunicazione alle parti e alla Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello del Cantone Ticino.

Losanna, 14 marzo 2022

In nome della I Corte di diritto civile

del Tribunale federale svizzero

La Giudice presidente: Kiss

Il Cancelliere: Piatti