bge · 33_I_233 · 1907-01-01 · fr
BGE 33 I 233
Öffentliches Recht


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C. Entscheidungen der Schuldbetreibungs-
ber IDCieter beaw. ~lftermieter unb nief)t bel' mermieter bie im 
~J1ietrnum befinblief)en 6aef)en in feinem ®ewaljrfam. menn in" 
bem jener, fraft feines IDCietreef)tes, ben IDCietraum benü~t unb fief) 
barin aufljaU, ift er unb nief)t fein mermieter in bel' ~age, un" 
mittelbar auf bie ®egenfHinbe einauroirfen, unb liegt, wenn er 
&nbere an bel' @inroirfllng berljinbert, barin bie ,8urücfu>eifung 
eineS @ingriffß in feine ®eroaltf:pljiire. ;smmerljin laut e~ fief) 
fragen, ob nief)t ljierl)on ar~ bon einer allgemeinen !neger bei be" 
fonbern merljaHnifien &ußnaljmen au mnef)en feien, namentlid) in 
%allen, wo bel' IDCieter bie 6aef)e ntef)t für fief), fonbern für 
fetnen mermieter lC. inne ljat ober wo er tatfaef)Hef) ben [l(ietraum 
nief)t 
benü~t (bergt ~6 ®e:p." Illusg. 1 911". 17 ®. 78/79 *). 
mergleief)en roirb aber l)om lJMurrenten nief)t 6eljau:ptet unb e~ 
f:prief)t auef) nief)ts in ben 
~ften für ein folef) 
au~naljm~roeife~ 
merljaftnis. -
merfeljlt tft ferner ber S)inweis bes lJMurrcnten 
auf ba~ gefetIief)e ffi:etentionßreef)t beß ?Sermieter~. ?Son einem ge" 
mirfen 
S)errfef)aftßberlja!tni~ bes ?Sermieters über bie lfCielfad)e 
laat fief) ljier allenfaUß infoweit f:preef)en, a(ß bel' mermieter bel' 
%ortfef)affung ber au sens 
de l'art. 199: 
~. ~'argent do~t avoir ete encaisse pour le compte des 
creanClers poursUlvants avant l'ouverture de la faillite . 
. B. En outre il faut ou bien: a) que l'argent encaisse pro-
Vlenne d'une realisation ayant eu Iieu a la suite de la pro ce-
dure ordinaire de realisation, les delais Iegaux ayant eta 
observ~s, ~u bien: b) si l'argent est rentre sans qu'il y ait eu 
de realIsation dans ce sens (par exemple dans les cas prevus 
aux art. 102 et 124 LP, ou Iorsque la saisie portait sur des 
especes), il faut, comme i1 a eM reconnu dans l'arret Wett-
stein-.se~ie .et Con~orts, que 1'0n puisse dire que l'objet saisi 
dont Il s agIt aurazt pn eire realise au moment de la decla-
ration de faillite (on de la decision accordant un sursis dans 
l~ sens de !'ar~. 295), s'il y avait eu lieu d'appliquer la pro-
cedure ordmmre de realisation. Aux termes du meme arret 
il n'est pas necessaire qu'il yait eu une j'equisition de vente : 
c:est pourquoi l'on peutfaire abstraction de la qnestion de savoi~ 
SI dans l'espece l'office a ete nanti d'une pareille requisition. 
3. -
En appliquant ces principes an litige actuel on arrive 
aux resultats suivants : 
' 
:4: Au moment Oll Isaac fut declare en faillite, soit le 
3 JUlllet 1906, les offices des poursuites de Berne et de 
Z~rich, qui avaient ete charges par celui de Geneve de l'ad-
mmistration d'immeubles saisis au prejudice d'Isaac avaient 
e~?ais~e ~iverses sommes representant des loyers.' La con-
dltIon mdlquee au considerant 2, sous A ci-dessus etait donc 
r 
D 
" 
remp Je. 
eduction faite des frais d'administration ces ren-
trees paraissent, d'apres les pieces du dossier s'et~e elevees 
. 
, 
aux sommes SUlvantes: 
en ce qui concerne les immeubles administres par l'office 
de Berne: 
2127 fr. 28 -
838 fr. 30 = 1288 fr. 98, 
en ce qui concerne ceux administres par l'office de Zurich: 
37 499 fr. 70 -
200 fr. = 37299 fr. 70. 
und Konkurskammer. No 33. 
239 
Toutefois iI y a lieu de reserver l'etablissement exact du 
montant de ces rentrees, vu que Ia repartition des frais d'ad-
ministration suivant qu'ils concernent une epoque anterieure 
ou postel'ieure an 3 juillet 1906, pourrait encore donner 
d'antres chiffres. 
B. Il ne s'agit pas en l'espece de rentrees ensuite de la 
procedure ordinaire de realisation, mais de loyers provenant 
de l'administration d'immeubles saisis et etant rentres sans 
que l'office ait eu besoin de vendre aux encheres Ia creance 
ayant pour objet le paiement de ces Ioyers. 
Il y a donc lieu de rechercher si en admettant que Ia pro-
cedure ordinaire de realisation eilt ete necessaire, cette rea-
lisation aurait pu etre terminee le 3 juillet 1906. 
a) Comme il s'agissait d'une saisie d'immeubles, la requi-
sition de vente aurait e16 admissible six mois apres la saisie 
(voir art. 116 LP). En effet, ce delai n'est pas senlement ap-
plicable :l la requisition de vente concernant les immeubles 
m~mes, mais aussi (voir Jaeger, art. 116 note 7) a celle 
eoneernant les accessoires de ces immeubles. Or Ia derniere 
saisie en faveur de la serie N° 3127 avait eu lieu le 5 de-
cembl'e 1905. La requisition de vente aurait ,donc pu etre 
formee a partir du 6 juin 1906. 
b) Toutefois, a ce moment, le debiteur etait au benefice 
d'un sursis dans le sens de l'art. 295 LP (Ie sursis aeeorde 
le 9 fevrierayant eM prolonge jusqu'au 9 juin). En outre, 
l'Autorite competente ne statua que Ie 20 juin sur l'homolo-
gation du concordat. C' est done a partir de cette derniere 
date que les poursuites auraient pu recommencer. S'il est 
vrai que dans Ia regle le sursis ne cesse de produire ses 
effets qu'avec la publication du jugement concernant l'homo-
logation du concordat, cette publication n'est cependant pas 
necessaire lä Oll le deJai, pour lequel le sursis avait ete ac-
corde, a expire avant Ie jour Oll il fut statue sur l'homologa-
tion du concordat. 01', si, en l'espece, les poursuites n'ont pu 
recommencer avant le 10 juin, c'est uniquement parce qua 
le jugement concernant l'homologation du concordat n'avait 
pas encore ete rendu. Donc des l'instant Oll ce jugement fut 
240 
C. Entscheidungen der Schuldbetreibungs-
rendu, c'est-a-dire a partir du 21 juin, les poursuites pou-
vaient recommencer. 
4. -
La requisition de vente ayant ainsi pu etre formee 
le 21 juin, la realisation aurait pu avoir lieu 10 jours apres, 
soit a partir du lundi 2 juHlet. Car ce n'est pas le delai de 
Part. 133, mais bien celui de l'art. 122 qu'il y a lieu d'appli-
quer. En effet, en fixant ces delais, le Iegislateur ,a tenu 
compte du temps requis pour l'accomplissement des actes 
preparatoires qui doivent preceder la vente et qui prennent 
sensiblement plus de temps quand il s'agit de vendre des 
immeubles que lorsque Ia vente ne porte que sur des objets 
mobiliers ou des creances. Or les actes preparatoires n'exi-
gent pas plus de temps quand il s'agit de la vente d'objets 
mobiliers ou de creances constituant des accessoires d'un 
immeuble que lorsque la vente porte sur d'autres objets mo-
biliers ou d'autres creances. 
La date a laquelle Ia realisation des loyers en question 
aurait pu avoir lieu, etant ainsi le 2 juHlet, et Ia faillite n'ayant 
ete declaree que le 3 juillet, il s'ensuit que les loyers rentres 
avant le 3 juHlet doivent etre attribues aux creanciers pour-
suivants. 
Par ces motifs, 
La Chambre des Poursuites et des Faillites 
prononce: 
Les deux recours 30nt declares fondes ; par consequent le 
produit net des Ioyers per~us avant le prononce de faHlite 
du 3 juillet 1906 doit etre distribue entre les creanciers de 
Ia serie N° 3127, conformement aux art. 144-150 LP. 
. 
und Konkurskammer. No 34. 
34. f'tdfdjtib vom 5. 1Uöta 1907 in (6acgen 
Jtcuftfa6tift J:fuftl!. 
241 
Art. 260 SchKS. -
Schicksal der « Abtretung» bei Einstellung des 
Konkurses nach Art. 230 SchKG. 
1. ,sn bem am 9. mObember 1905 über 
q5~m~~ @rä6er er< 
öffneten $tonfurfe trat bas $tonfursamt ,.!3üric9 I im Sinne bes 
~rt. 260 Sc9$t@ beftimmte WCaffeanfvrüc9c gegett'~bie :Retunen, 
tin, ~acffabl'if mnfe, a6, an bie Stonfursgläu6igel' ~rau @raber, 
@. lBaltifc9wiler, @elil'über q5fiftel' unb ;3. Stng. mac9~er bel" 
fügte bel' Stonful'srtc9ter bic @infteUung bCß $tonfursberfa~rens 
na~ ~rt. 230 m:bf. 1 e~$t@ unb es \uurbe biefe @infteUung 
gemä~ m:bf. 2 cit. befinititl, ba fein @{äubiger bie für bie $Durc9' 
fü~rung bes Stonfursberfaqrenß 
~rforberticge 
(6ic9er~eit lerftete. 
@eftü~t qierlluf tlerlangte bie :Refurrentin vom $tonfursamte, bau 
eß bie erwii~nte ~btretung 1.10n WCaffealtfprÜcgelt annulliere (welcge 
m:nfprii~e bon ben betreffenben @räuliigcrrt gegenü6er bel' l)te~ 
furrenHn 
geri~tlic9 gertenb gemad)t werben). SDas m:mt weigerte 
fic9, bieicm .l8egeqren au entfprecgen. S)iergegen 
fii~l'te bie :Re, 
turrentin bor ben fllntonalen ;3nftllnaen erfolgfos lBefc9werbe. 
H. :nen am 26. ,sanuar 1907 ergangenen @ntfcgeib bel' obern 
mufjic9tsbeqörbe 
~at bie :Refurrentin rec9t3eltig an baß fSunbe~, 
geric9t weitergeaogeu. 
SDie ~c9u{bbetreibungs, unb $tonfurßfammer 3ie~t 
in @rwQgung: 
@~ mag bll9ingefteUt bleiben, 06 bie :Returrentin, in iqrel' 
~igenf~aft ar~ SDritte, gegen we[cge bie ftreitigen WCaffeanf~rlld}e 
er~oben werben, legitimiert fei, auf bem lBef~werbewege 3u bel" 
fangen, bau bie 
frii~ere 
,,~btretung" nac9 m:l't. 260 Sc9$t@ 
rücfgiiugig gemac9t werbe, burd) luelcge bie 1netursgegner bie fon, 
ful'srec9tIicge lBefugniß errangt 
~atten, biere m:nfpritcge namen~ 
ber WCaffe, netmentUc9 CtUc9 als pr03eufü~rungßberec9tigte, geUenb 
au macgen (bergt ben Q9nUcgen, bie ~egitimcttion bes $Dritten ver~ 
neinenben @nticgeib in ~~.,m:ußg. 6 ~nr. 34 *). 
* Ges.-Ausg. 29 I Nr. 56 S. 260 ff. 
AS 33 I -
1907 
(Anm. d. Red. f. Publ.) 
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