bge · 52_III_173 · 1926-01-01 · de
BGE 52 III 173
Schuldbetreibung und Konkurs


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Schuldbetreibungs- und Konkursrecht. N° 42. 
gemäss Art. 814Abs. 3 ZGB vereinbarten Naehrückun~ 
recht bestehen. 
' ' ' 
, 
3. -,Muss also' ein Bestehenlassen von zu Faustpfand 
gegebenen Grundpfandtiteln grundsätzlich als zulässig 
erachtet werden, wenn der Faustpfandgläubiger sieh 
hiemit infolge einer vom Ersteigerer der Liegenschaft 
an Stelle der Leistung von Barzahlung erklärten Schuld-
übernal;une zufrieden gibt, so ist hiebei allerdings insofern 
eine Einschränkung zu machen, als der betreffende 
Grundpfandtitel, falls die Forderung, die durch dessen 
Verpfändung sichergestellt worden war, den Nominal-
betrag des Titels nicht ,erreicht, nur bis zur Höhe des 
niedrigeren Forde~ungsbetrages aufrechterhalten werden 
kann. Denn gemäss Art. 126 VZG ist, wenn eine dureh 
einen Grundpfandtitel faustpfandversicherte Forderung 
kleiner als der gepfändete Titel ist, der Mehrbetrag nicht 
als grundpfandversichert zu kollozieren, woraus sich 
notwendigerweise ergibt, dass eine Aufrechterhaltung 
~es ~itels ~uch nur in diesem reduzierten Umfange mög-
hch 1st. Ern Bestehenlassen des Titels in seinem vollen 
Betrage hätte zur Folge, dass allfällige nachgehende 
Grundpfandgläubiger, 
deren 
Ford{'rungen dem Er-
steigerer überbunden wurden, in ihren Rechten benaeh-
teiligt würden, da diese dadurch des ihnen auf Grund 
von Art. 815 ZGB erwachsenen Anspruches auf Nach-
rückung in die leere PfandsteIle, die aus der nur teil-
weisen Verfügung des Gem~inschuldners über seinen 
Titel entstand, wieder verlustig gingen (abweichend 
LEHMANN, Kommentar zu Art. 815 ZGB S. SOl Note 
18). Aus dem bei den Akten liegenden Lastenverzeichnis 
ergibt sich, dass die streitige Forderung der Gewerbe-
kasse im Momente der zweiten Steigerung 23,839 Fr. 
35 Cts. betrug. Bis zu diesem Betrage erscheint daher 
die Aufrechterhaltung des bestehenden Titels zulässig 
und es ist infolgedessen das Konkursamt Bern-Land 
anzuhalten, das zuständige Grundbuchamt zur Vor-
nahme der für die Übertragung im vorgenannten Sinne 
Sclluldbetrelbungs- und Konkursrecht. N° 43. 
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notwendigen Abänderungen des Titels zu veranlassen 
sofern üb~rliaupt die Gewerbekasse noch willenS ist: 
an ihrer Vereinbarung mit der Genossenschaftszimmerei 
festzuhalten, trotzdem eine Übertraguug des Titels nur 
in reduziertem Betrage zugelassen wird. 
' 
Demnach erkennt die Schuldbetr.- und Konkurskammer: 
Der, Rekurs wird im Sinne der Motive teilweise gut-
geheissen~ 
, 
43. Sei1tmza, 17 110vembre 1926 nella causa Ja.UDWI21. 
Esecuzione in' via di realizzazione di pegno immobiUare. -
Non oecorre ehe gIi aecessori siano menzionati nel pre-
oot1:,o eseeutivo: essi 10 saranno nell'eleneo-oneri in occa-
sione deI cui deposito sono da liquidarsi le con'testazioni 
ehe li conoornono. 
A. -
Con domanda di esecuzione deI 15 agosto 1926 
Enrico Meyer in Massagno chiedeva all'ufficio di Locarno 
di procedere contro Ernesto Baumann in Muralto in 
via di realizzazione di pegno immobiliare per il paga-
mento di fchi '15,000 ed accessori. Nella domanda e 
menzlonato, ehe oggetto deI pegno sono gli stabili 
373 a---d della mappa di Muralto (casa adibita ad 
albergo-pensione con giardino e rustici) «nonche tutti 
i mobili eontenuti nell'albergo stessocomme da iscri-
zione ipotecaria. » AHa domanda era unito, oltre l'atto 
di iscrizione ipotecaria, il titolo di credito, vale a dire 
un atto notarile dei 16 ottobre 1925, col quale il debitore 
aveva costituito ipoteca sui detti stabili e sui mobili 
ehe vi si trovavano ed « erano adibiti all'esecizio della 
pensione ll, specificati in un inventario che ',all'atto 
deH'iscrizione dell'ipoteca venne deposto presso rUfficio 
dei Registri di Locarno. Il precetto eseeutivo deI 27 
agosto 1926, steso in base aHa domanda di esecuzione, 
indica come oggetto dei pegno gli stabili predetti « non-
ehe tutti i mobiIi eontenuti nell'albergo-pensione 
come da iscrizione ipotecaria ». 
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Schuldbetreibungs- und Konkursreeht. N° 43. 
B. -
Con rieorso deI 6 settembre u. s. il debitore 
ehiedeva aU'AutoritA eantonale di Vigilenza l'awl1illa-
mento< deI preeetto esecutivo, allegando, tra rutro,. ehe 
,non vi emno menzionati dettagliamente i mobili dei 
quali, eome aceessori degli stabili. era cltiesta la 
realizzazione. 
C. -
Con decisione deI 29 settembre 1926 l'AlitOritä 
cantonale di Vigilanza respingeva iI gravame per i motivi 
seguenti: La domanda di esecuzione menziona ehe 
e ehiesta la realizzazione dei mobili eontenuti neU'alhergo, 
eome aHa nota di iscrizione ipotecaria, ehe venne prodotta 
all'ufficio, alratto della domanda di eseeuzione. Tale 
indicazione e sufficiente ai fini dell'art. 151. senza ehe 
sia necessario trascrivere nella domanda di esecuzione 
tutte le centinaia di mobili ritenuti accessori degli stabili 
eome all'inventario e sui quali venne costituita ripoteca. 
D. -
Da questa decisione il debitore e ricorso al 
Tribunale federale nei termini e nei modi di legge. 
Considerando in diritto : 
Dai eombiriati disposti degli art. 151, 152 e 69 LEF 
emerge, ehe in un eseeuzione in via di realizzazione deI 
pegno, il precetto eseeutivo deve menzionare « l'oggett~ 
deI pegno ». Giusta rart. 805 CC, come fu costantemente 
interpretato dal Tribunale federale (RU 43 11 p. 602 
e 603; 43 11 p. 269), stabili ed aecessori (10 siano essi 
secondo l'uso deI luogo 0 seeondo l'intenzione deI pro-
prietario, art. 644 ep. 2 CCS), costituiseono un'unita 
ed il pegno ehe li eolpisce e unieo ed ha per oggetto gli 
stabili e gli aeeessori giuridieamente eonsideratti come 
inseparabili dagli stabili. 
Per soddisfare aHa esigenza degli art. 69, 151 e 152 
LEF basta quindi ehe il precetto indiehi eome oggetto 
di peguo, gli stabili di eui si· chiede la realizzazione. 
questa designazione eomprendendo di pieno diritto 
anehe gli accessori. Il preeetto in eiame soddisfa a questa 
esigenza ed e quindi regolare. Con eio il debitore non 
Schuldbetreibungs- und Konkursreeht. N° 43. 
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viene privato deI diritto di contestare ehe determmati 
beni abbiano carattere di aeeessori e quindi non possano 
essere realizzati, ma questo diritto non deve 'e:ssere 
esereitQ per via di opposizione, la quale nell'esecuzione 
per Ja realizzazionedel pegno immobiliare non puo 
avere per oggetto ehe la contestazione dei credito 0 
dell'esistenza 0 dell'esigibilita dei pegno. Le eontesta-
zioni riguardanti gli accessori vengono liquidate in 
occasione dei deposito dell'eleneo-onori. Preserive infatti 
rart. 34: lett. a RRF, appIicabile in virtiI delI 'art. 102 
ibidem anche alle esecuzioni di realizzazione deI pegno 
immobiliare, ehe r elenco-oneri deve menzionare gli aeees-
sofi ehe sono da specificare e stimare secondo I' art. 11 RRF: 
il quale dispone, tra altro, ehe se un illventario esatto 
e completo e deposto presso I'Uffieio dei Registri, bastera 
ehe le menzioni e le stirne siano fatte per eategorie, con 
riferimento all'inventario (3rt. 11 cap. 2 RRF). L'eienco-
oneri cosi compilato sara dall'ufficio comunicato agli 
interessati nominati nell'art. 37 RRF. i quali, nei termini 
legali, potranno contestarlo, anehe per riguardo agli 
accessori iscrittivi, sia pretendendo ehe vi vengano 
menzionati, qua li aeeessori, altri oggetti, sia contestando 
la qualita di accessori aquelli ivi indicati (art. 37. 38 
e 102 RRF; art. 2, 10, 17-19 delle Istruzioni 7 ottobre 
1920 deI Tribunale federale per l'applicazione deI RRF ; 
vedi anehe, ibidem, i formulari obbligatori 1, 7, 9-12). 
Il seguito di questo procedimento di appuramento 
degli aeeessori e indicato dagli art. 40, 41 e 102 RRF 
cui, ai fini di questo giudizio, basta fare riferimento. 
Per questi motivi, 
La Cameraesecuzioni e· fallimenti pronuncia: 
Il ricorso e respinto.