bge · 16_I_165 · 1890-01-24 · de
BGE 16 I 165
Öffentliches Recht


23. Urtheil vom 24. Januar 1890 in Sachen
Stächelin gegen Buser.
A. Durch Urtheil vom 7. November 1889 hat das Appel¬
lationsgericht des Kantons Baselstadt erkannt: Der Beklagte ist
verfällt, dem Kläger den Rest des geschuldeten Kaufpreises nach
Abzug von 4500 Fr. also noch 15,500 Fr. zu bezahlen. Im
Uebrigen wird das erstinstanzliche Urtheil bestätigt. Kläger Appellat
trägt die ordentlichen Kosten beider Instanzen mit Inbegriff einer
appellationsgerichtlichen Urtheilsgebühr von 100 Fr. und einem
Honorar von je 40 Fr. für die beiden zweitinstanzlichen Erperten.
Das erstinstanzliche Urtheil des Civilgerichtes Basel vom 14.
Juni 1889 ging dahin: Beklagter Jakob Buser ist verfällt, dem
Kläger zu bezahlen:
a. 658 Fr. 60 Cts. nebst Zins zu 5% seit 17. November
1888 (Tag der Klageinreichung);
b. Den Rest des Kaufpreises laut Kaufvertrag vom 24. März
1888 mit 20,000 Fr. nebst Zins zu 5% seit 1. Oktober 1888.
Mit den weitern Begehren ist Kläger, mit der Widerklage Be¬
klagte abgewiesen. Die Klage gegen Fritz Fäsch fällt als gegenstands¬
los dahin.
Die ordentlichen Kosten des Prozesses fallen zu ¼ dem Kläger,
zu % dem Beklagten zur Last, mit Ausnahme der durch die Klage

gegen Fäsch verursachten Mehrkosten, welche zu Lasten des Klägers
sind.
Die Urtheilsgebühr wird auf 50 Fr., das Honorar des Ex¬
perten auf 5 Fr. festgesetzt.
B. Gegen dieses Urtheil ergriff der Kläger die Weiterziehung
an das Bundesgericht, Bei der heutigen Verhandlung erklärt der
Anwalt der Beklagten vor Eröffnung des Verfahrens in der Haupt¬
sache, daß er die Kompetenz des Bundesgerichtes bestreiten werde.
Nachdem getrennte Verhandlung der Kompetenzfrage beschlossen
worden ist, begründet er seine Kompetenzeinrede und beantragt:
Das Bundesgericht wolle die gegnerische Beschwerde mangels Kom¬
petenz verwerfen, unter Kosten= und Entschädigungsfolge für sämmt¬
liche Instanzen. Der Anwalt des Klägers trägt auf Abweisung
der gegnerischen Kompetenzeinrede unter Kostenfolge an.
Das Bundesgericht zieht in Erwägung:
1. Am 24. März 1888 wurde zwischen Gregor Stächelin,
Baumeister und seiner Ehefrau in Basel einer= und Jakob Buser,
Wirth in Basel und seiner Ehefrau anderseits ein notarialischer
Kaufvertrag abgeschlossen, nach dessen Ziffer I. die erstern den letztern
die Liegenschaften Sektion III Parzelle 14 und 37 des Grund¬
buches der Stadt Basel mit den darauf stehenden Gebäulichkeiten
um den Preis von 95,000 Fr. verkaufen. Daneben enthält der Ver¬
trag unter Anderm folgende Bestimmungen: „III. Der Antritt
„der verkauften Liegenschaft mit Nutzen und Gefahr durch die Käufer
„geschieht auf 1. Juli 1888. Von diesem Tage an laufen den Käufern
„die Kapitalzinse zu Lasten und die Bestandzinse zu Gunsten.
Die Fertigung dieses Vertrages im Grundbuche soll nach ge¬
„schehener Deckung des Kaufpreises erfolgen. VII. Die Kontra¬
„henten sind dann noch über folgende Punkte übereingekommen
„a. Der Verkäufer verpflichtet sich, die verkauften Behausungen nach
„den bei dem Notar deponirten Plänen solid und meisterhaft bis
„zum 1. Juli 1888 auszubauen und dem Käufer zu übergeben:
„c. Für diese baulichen Umbauten bezahlt der Käufer die Summe
„von 42,000 Fr., im Ganzen also 137,000 Fr. d. Dieser Preis
„ist folgendermaßen zu decken: 1. Der Käufer nimmt ein Kapital
„unter Verpfändung der erkauften Liegenschaften im ersten Range
„auf, so groß er es erhalten kann, dessen Betrag dem Verkäufer
„abzuführen ist; 2. Er bezahlt baar auf den 2. Juli 1888
„7000 Fr.; 3. Er nimmt ein Kapital dritten Ranges unter Vorgang
„von 117,000 Fr. nebst Zinsen bis höchstens zu 5% per Jahr
„berechnet auf im Betrage von 13•000 Fr., für welches die Herren
„Fritz Fäsch, Bierbrauer und Gregor Stächelin=Allgeier, solida¬
„risch als Bürgen und Selbstzahler eintreten: 4. Den Rest läßt
„der Verkäufer im zweiten Rang unter Vorgang des aufzu¬
„nehmenden Kapitals ersten Ranges à 4½% verzinslich stehen
„und zwar bei richtiger Verzinsung und Abzahlung kreditorischer¬
„seits zehn Jahre, also bis zum 1. Juli 1890, unaufkündbar, so
„lange Käufer Eigenthümer der verkauften Liegenschaft bleiben,
„nachher dreimonatlich. An die Kapitalien 2. und 3. Hypothek
„sind jährlich auf den Zinstag mindestens 1000 Fr. abzubezahlen.“
Am 23. Oktober 1888 wurden die verkauften Liegenschaften den
Eheleuten Buser im Grundbuche zugefertigt. Dagegen konnten die
vom Verkäufer versprochenen baulichen Umänderungen der Ge¬
bäulichkeiten nicht vollständig in derjenigen Weise ausgeführt
werden, wie es in Plan und Devis vorgesehen war, da die hiefür
erforderliche baupolizeiliche Bewilligung verweigert wurde; es wurde
vielmehr in Folge der baupolizeilichen Anforderungen einem zu
Wirthschaftszwecken bestimmten Lokale im ersten Stocke des Hinter¬
hauses eine andere Form gegeben, als im Plane vorgesehen war.
Als nun der Verkäufer von den Käufern gestützt auf den Kanf¬
vertrag den Kaufpreisrest von 20,000 Fr. sowie 902 Fr. 17 Cts.
für durch die baupolizeilich vorgeschriebenen Aenderungen ent¬
standene Mehrkosten und 783 Fr. 10 Cts. für von den Käufern
bestellte Extraarbeiten forderte, anerkannten die Käufer nur einen
Betrag von 505 Fr. 10 Ets. von letzterem Posten, bestritten da¬
gegen im Uebrigen die Klage, indem sie widerklagsweise eine Gegen¬
forderung von 20,000 Fr. dafür stellten, daß das Wirthschafts¬
lokal im ersten Stocke des Hinterhauses nicht vertragsmäßig aus¬
geführt worden sei.
2. Die beiden Vorinstanzen gehen übereinstimmend davon aus,
daß das zwischen den Parteien abgeschlossene Rechtsgeschäft, ob¬
wohl äußerlich in zwei Geschäfte, einen Kauf= und einen Werk¬
vertrag, auseinanderfallend, doch rechtlich ein Ganzes und zwar
einen Kaufvertrag bilde, wonach der Verkäufer sich verpflichtet habe,

das Kaufsobjekt in einer von der ursprünglichen Gestalt ab¬
weichenden, gemäß Vereinbarung mit den Käufern veränderten Ge¬
stalt zu übergeben. Gegenstand des Kaufes sei die Liegenschaft in
ihrer veränderten Gestalt. Beide Instanzen behandelten demnach
die klägerische Forderung ihrem ganzen Umfange nach als For¬
derung aus Kauf, die Gegenforderung der Käufer als Gewähr¬
leistungsanspruch aus Kauf, speziell als Preisminderungsanspruch.
Ist diese Auffassung richtig, so ist das Bundesgericht zu Beur¬
theilung der Beschwerde nicht kompetent. Denn alsdann handelt
es sich ausschließlich um eine Streitigkeit über Erfüllung eines
Liegenschaftenkaufes, für Liegenschaftenkäufe aber gilt nach Art. 231
O.=R. nicht eidgenössisches sondern kantonales Recht. Daran
ändert es nichts, daß gemäß § 2 des baselstädtischen Gesetzes be¬
treffend Einführung des Obligationenrechtes die Bestimmungen des
Obligationenrechtes über Gewährleistung beim Kaufe im Kanton
Baselstadt auch für Liegenschaftenkäufe gelten und von den kan¬
tonalen Instanzen angewendet worden sind. Denn in ihrer An¬
wendung auf Liegenschaftskäufe gelten eben die Normen des Obli¬
gationenrechtes nicht kraft bundesgesetzlicher, sondern kraft kanto¬
nalgesetzlicher Anordnung, nicht als Rechtssätze des eidgenössischen,
sondern als solche des kantonalen Rechts; die Kompetenz des Bundes¬
gerichtes aber beschränkt sich nach Art. 29 O.=G. auf Rechts¬
streitigkeiten, welche nach eidgenössischem Recht zu beurtheilen sind.
Sollte dagegen zwischen den Parteien nicht ausschließlich ein Kauf=,
sondern ein Kauf= und ein Werkvertrag abgeschlossen worden sein,
so wäre, insoweit es sich um letztern handelte, das Bundesge¬
richt allerdings kompetent.
3. Es ist nun aber der Auffassung der kantonalen Instanzen
beizutreten und somit das Bundesgericht zu Beurtheilung der Be¬
schwerde nicht kompetent. Das Vertragsinstrument vom 24. März
1888 enthält ohne allen Zweifel in erster Linie einen Kauf; die
Beredung aber, daß vor der Vollziehung des Kaufes der Ver¬
käufer noch gewisse, zwischen ihm und dem Käufer vereinbarte,
bauliche Veränderungen an den verkauften Gebäulichkeiten vorzu¬
uehmen habe, erscheint nicht als ein besonderer, neben dem Kauf¬
vertrage vereinbarter Werkvertrag, welcher nach den Regeln dieses
Vertrages zu beurtheilen wäre, sondern lediglich als eine Moda¬
lität des Liegenschaftskaufes. Allerdings ist für die auszuführenden
Umbauten ein besonderer Preisansatz im Vertrage aufgestellt; allein
hieraus folgt nicht, daß dieselben den Gegenstand eines besondern
Vertrages bilden. Denn einerseits wird die für die Umbauten fest¬
gestellte Vergütung im Vertrage (Ziffer 7 c und d) durchaus
als Theil des Kaufpreises behandelt und anderseits sind die bau¬
lichen Veränderungen nicht etwa nach der Uebereignung der
Grundstücke vorzunehmen, sondern haben derselben vorherzugehen.
Die betreffenden Bauten sind also nicht als besonderes, dem Ver¬
käufer blos in Verbindung mit dem Kaufvertrage verdungenes,
Werk auszuführen, sondern als Bestandtheil des verkauften Grund¬
stückes zu erstellen und als solcher mit dem letztern zu übereignen.
Die Vereinbarung über die baulichen Veränderungen erscheint
demnach als Stipulation über die gewollte Beschaffenheit der Kauf¬
sache, d. h. über derselben erst noch zu gebende, vom Verkäufer
zugesicherte Eigenschaften, nicht aber als Werkvertrag. Gegenstand
des Vertrages ist die Uebereignung einer, vorher vom Verkäufer
theilweise noch umzugestaltenden, unbeweglichen Sache und nicht
die Herstellung eines Werkes (vergl. Entscheidung des Bundes¬
gerichtes in Sachen Baggalay gegen Bucher & Durrer vom 7.
Dezember 1889). Von einem besondern, neben dem Kaufe abge¬
schlossenen, Werkvertrage kann hier eben so wenig die Rede sein,
als ein Werkvertrag etwa dann vorliegt, wenn in einem Mieth¬
vertrage vom Vermiether versprochen wird, vor dem Antritte der
Miethe noch gewisse Um= oder Anbauten an dem vermietheten
Hause vorzunehmen.
Demnach hat das Bundesgericht
erkannt:
Auf die Weiterziehung des Klägers wird wegen Inkompetenz
des Bundesgerichtes nicht eingetreten und es hat demnach in allen
Theilen bei dem angefochtenen Urtheile des Appellationsgerichtes
des Kantons Baselstadt vom 7. November 1889 sein Bewenden.