bge · 35_I_499 · 1909-01-01 · de
BGE 35 I 499
Öffentliches Recht


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B. Entscheidungen der Schuldbetreibungs-
@arantie\)edrag, im Sllrd}i\) fitt: &i\)Uiftiid}e \ßra:ri~ 69 (3. 45 unb 
46). ljür bieie Slluffaflung f:prid}t beutlid} ber ?illortlaut be~ Sll6" 
tretungß\)ertrQge~, lUonad} ber Bebent les creanciers saisissants dans une indecision perpetuelle 
> et a la merci de la volonte des creanciers hypothecaires~. 
Statuant sur ces (aits et considerant en droit: 
1. -
Le recours doit etre admis pour les motifs suivants: 
En prevoyant la realisation d'immeubles par Ia voie de la 
vente aux encheres publiques le Iegislateur federal a enten du, 
pour sauvegarder d'une manie re efficace les droits des inte-
resses, que les encheres fussent tenues sur la base de con-
ditions connues et arretees ä l'avance. O'est pourquoi il a 
institue Ia procedure relative ä Ia fixation et ä la publication 
des conditions de la vente et de l'etat des charges qui en fait 
partie integrante. Cette procedure est parfaitement apte a 
garantir aux amateurs des encheres loyales et a l'abri de 
toute surprise, a condition naturellement que les interesses 
(creanciers saisissants ou posterieurs au creancier poursui-
vant) et le public en general puissent compter sur l'immu-
tabilite des conditions de vente, puisque e'est an vu de ees 
conditions qu'ils se decident ä participer aux encheres ou ä 
s'en abstenir. Il en resulte qu'il est inadmissible d'apporter 
un changement quelconque aux conditions de vente, sit6t ces 
conditions en force par le defaut de plainte dans le delai 
legal, et que toute motlification a laqnelle le prepose consen-
tirait lors de la vente rendrait les encheres nulles, ainsi que 
le Tribunal federal l'a juge ä plusieurs reprises deja. Autre-
ment il serait impossible de maintenir I'ordre indispensablc 
a la procedure de la vente aux encheres et Ia porte serait 
ouverte aux pires abus. 
En l'espece le prepose n'aurait donc pu, meme s'i! y avait 
euvraiment de la part de Jules Imhof une renoDciation pure 
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B. Entscheidungen der Schuldbetreibungs-
et simple a ses droits de creancier hypothecaire (ce qui n'est 
pas 1e cas, ainsi qu'll sera demontre sous chiffre 3 ci-dessous), 
reduire 1e prix d'adjudication a 5600 francs, montant da 
l'estimation, en arguant que la seule creance preferable sub-
sistante ne s'e1evait qu'a 4800 francs. Les recourants ont 
raison d'affirmer qu'ils auraient ete legeS par ce procede et 
empecMs de faire eux-memes des offres, daus l'ignoranee 
Oll Hs auraient eta que les immeubles en question pouvaient 
s'adjuger a un prix inferieur a 7621 fr. 80, et e'est a bon 
droit que le prepose a refuse une adjudication non eonforme 
aux eonditions de vente qui n'ont pas ete et ne pouvaient pas 
etre modifiees. 
2. -
Comme il a deja e16 releve, la renonciation du cn~an­
cier hypotheeltire Jules Imhof n'etait du reste pas pure et 
simple, elle n'etait que conditionnelle et la condition -
ad-
judication des immeubles a sa belle-fiUe pour le prix de-
5600 francs -
etait au surplus de nature a ne pouvoir se 
realiser avant l'adjudieation elle-meme. La renonciation n'au-
rait done, pour le cas Oll il Y aurait veritablement eu possi-
bilite pour Imhof de modifier Fetat des charges par sa re-
noneiation, pu deployer ses effets qu'une fois l'adjudication 
intervenue, c'est-a-dire trop tard pour exereer une influence 
quelconque sur l'etat des charges et la fixation du prix d'ad-
judication. 
La plainte des epoux Imhof et de Jules Imhof, admise par 
l'autorite eantona1e, apparait donc eomme absolument denuee 
de fondement. 
3. -
TI Y a lieu de remarquer enfin que Ia eondition en 
question, a silpposer qu'elle eilt eta insaree dans l'etat des 
charges et connue a l'avanee et qu'elle eilt pu se realiser en 
temps utile, aurait en outre eu pOUl' eonsequence que les 
amateurs des eneheres n'auraient plus e16 places sur un pied 
d'egalite. La femme Imhof aurait en effet pu obtenir adjudi-
cation pour 5600 francs, tandis que tous les autres amateurs 
ne pouvaient etre adjudieataires que pour 7621 fr. 80. Cette 
condition de vente meconnait donc l'egalite entre les miseurs 
et serait, a ce point de vue encore, incompatible avec Ia 
loyaute des encheres. 
und Konkurskammer. No 85. 
Par ces motifs, 
La Chambre des Poursuites et des Faillites 
prononce: 
503 
Le reeours est declare fonde. En eonsequence Ia decision 
dont est reeours est annuIee et le refus de l'office des pour-
suites de Lavaux d'adjuger les immeubles en question au 
prix de 5600 francs a dame Elise Imhof est confirme. 
85. ~d(!U .. .,m 29. ~Uttt 1909 in 8Q~en ~(4ttm4Utt. 
Rechtsverzögerung. -
Retentionsverfahren. Rechtliche Wirkung der 
At~fnahme der Retentionsurkunde. Notwendigkeit der analogen An-
wendung der in Art. 278 Abs.2 und 4 SchKG für das Al'restver-
fahren aufgestellten Bestimmungen auf den Fall des Art. 283, in 
dem Sinne, dass dem Gläubiger anf Antrag des Schuldners zur An-
hebung der Klage altf Aufhebung des Rechtsvorschlages eine zehn-
tägige Frist anzusetzen ist. 
A. -
Slrm 2. smär3 1908 Heuen bie @e6rftber ~uf36Qumer im 
®u(m 6ei Dberiigeti burel) ben e;teUl,lertreter beß 58etreibungß~ 
6cQmten l,lon 06erägeri für eine 
i~nen gegen ben DMumnten 
,3ol)ann 58lattmQnn ange6liel) 3ujtel)enbe ~ad)t3inßforberung !.lon 
900 ~r. 2 srül)e 
be~fe16en mit metention belegen. :DQbei murbe 
ben ®läubigern l,lom 58etreibung~Qmt geftit~t QUf Slrrt. 283 Slr6f. 3 
e;~5t® 3ur 
Slrn~e6ung bel' iSctrei6ung auf Sf3fnnbl,lermerhmg für 
bie Quf 1. imaf 1908 fällige erfte S)älfte bee (aufeuben lfSQd)t:; 
3infeß eine ~rift biß 3um 10. gr. IDCt~. mlgefe~t. 
:Die ®e6rüber ~ufi6aumer famen biefer Slrufforberung nnd) unb 
leiteten nm 6. IDCai gegen 58lattmQnn für einen 58etrQg l,lon 
452 ~r. 90 Q:t~. (tnf(. metentionßtoften) 58etreibung ein, morQuf 
58{attmQnn unter iSeftrettung bel' ~,dften3 eineß ~Qel)tl.lerl)ä!tniffeß 
unb bamit ehteß ~etentionßred)teß 1Reel)tßborf~(ag erl)o6. ~r mnd)t 
geItenb, er l)Qbe fi~ nid)t _ auf @runb eineß ~ad)tbertrageß, fon~ 
bern 3um Slrufl)irten bC6 l,lon ben @e6rübern inuabQumer erroor~ 
benen S)eueß bQmQ{ß mit feinem miel) nuf bem ftreitigen ~Qel)t~ 
gut nufgel)a[ten. 
~ntfiid)li~ beaog iSlQttmnnn fel)on \)or bem