bge · 71_I_119 · 1945-01-01 · de
BGE 71 I 119
Öffentliches Recht


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Verwaltungs- und Disziplinarroohtspflege. 
übernahmepreis bei einer Handänderung im wesentlichen 
mit Rücksicht auf den landwirtschaftlichen Ertrag, nicht 
auf andere Nutzungsmöglichkeiten bemessen würde. 
Davon kann hier keine Rede sein. Denn jedenfalls für 
das Haus mit Wirtschaft überwiegt die Nutzung aus der 
letzteren sowie aus Vermietung diejenige aus Landwirt· 
schaft bei weitem; sie müsste auch bei einer Veräusserung 
entsprechend ins Gewicht fallen. Es kann desha:lb auch 
nicht als für die Landwirtschaft erforderliches Gebäude 
(Art. 20 WOB) angesprochen werden. Soweit es dem 
landwirtschaftlichen Betrieb dient und davon nicht abge-
trennt werden kann, trifft darauf die Regel· von Art. 8 
VBG. zu, wornach dann, wenn mit landwirtschaftlichen 
;zugleich andern Zwecken dienende Grundstücke verbunden 
oder die ersten mit Gebäuden ausgestattet sind, die das 
Bedürfnis des landwirtschaftlichen Betriebes überschreiten, 
oder wenn die Gebäude nicht nur dem landwirtschaftlichen 
Betrieb und als Wohnung für den Betriebsinhaber, seine 
Familie und sein Personal, sondern auch noch weiteren 
Zwecken (als Mietobjekt usw.) dienen, zum Ertragswert 
unter Berücksichtigung von Art. 9 VBG entsprechende 
Zuschläge zu machen sind. 
Die kantonalen Behörden haben es daher mit Recht 
abgelehnt, dem Wehropfer die Ertragswertschätzung der 
ganzen Liegenschaft zugrunde zu legen. Es war viel-
mehr richtig, einerseits das Haus zu einem billigen Ver-
kaufswert (der Ertrags- wie Verkehrswert angemessen 
berücksichtigt) und anderseits den übrigen Teil der 
Liegenschaft zum Ertragswert einzuschätzen. 
3. -
Die sO vorgenommene Schätzung kann nach 
Art. 104 Abs. 2 OG, entsprechend Art. 10 Abs. 2 VDG 
nur bei offensichtlicher Unrichtigkeit mit verwaltungs· 
gerichtlicher Beschwerde angefochten werden. 
(Es folgen Ausführungen darüb~r, dass dies hier nicht 
zutrifft). 
Bundesroohtliehe Abgaben. N0 20. 
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20. Urteil vom 9. l\lärz 1945 i. S. Kaufmännische Corporation 
in St. Gallen gegen eidg. Steuerverwaitung. 
Wehrateuer: Körperschaften, deren Zweck in der Wahrung der 
Interessen von Handel und Industrie ihres Einzugsgebietes 
besteht, haben keinen Anspruch auf Steuerbefreiung wegen 
Gemeinnützigkeit (Art. 16, Ziff. 3 WStB). 
Imp8t pour la defenae nationale: Les corporatiOllS dont le but est 
de defendre les interets du eommerae et de l'industrie de leur 
region n'ont pas droit 8. l'exoneration pour eause d'utilite 
publique (art. 16 eh. 3 AIN). 
I mpoata per la difeaa nazionale. Le corporazioni ehe hanno per 
isaopo la tutem degl'interessi regionaJi deI commercio e dell'in-
dustria non godono l'esenzione fiscale per motivo di pubblica 
utilitA (art. 16 ap. 3 DIDN). 
A. -
Die Kaufmännische Corporation in St. Gallen ist 
nach den zur Zeit geltenden Statuten vom 24. Mai 1939 
ein Verein. Sie setzt sich als Zweck, die Interessen des 
Handels und der Industrie zu wahren und zu fördern, 
gemeinnützige Unternehmungen in der Stadt St. Gallen 
nach Tunlichkeit zu unterstützen und zur Hebung von 
Gewerbe, Kunst und Wissenschaft beizutragen (Art. 1). 
Als Mitglieder werden aufgenommen Schweizerbürger, die 
in Unternehmungen des Grosshandels und der Grossindu: 
strie (einschliesslich Banken, Versicherung und Grossge· 
werbe) mit Sitz in den Kantonen St. Gallen und Appenzell 
eine verantwortliche, leitende Stellung bekleiden (Firmen· 
inhaber, vollverantwortliche geschäftsführende Teilhaber, 
Delegierte des Verwaltungsrates, Direktoren). Weitere 
Voraussetzung für die Mitgliedschaft ist St. Gallisches 
Ortsbürgerrecht oder längerer Wohnsitz im Gebiete der 
hievor genannten Kantone. Sodann können nicht mehr als 
drei Personen, die dem nämlichen Unternehmen ange-
hören, gleichzeitig Mitglied sein. Die Mitglieder zahlen: 
ein Eintrittsgeld von Fr. 200.-. Jahresbeiträge sind 
möglich, werden aber zur Zeit nicht erhoben (Art. 24). Die 
Anfänge der Kaufmännischen Corporation werden in das 
17 . Jahrhundert, unter Berücksichtigung von Organisa~ 
120 
V erwaltung~- und DiszipIinarrechtspfiege. 
tionen, die als Vorläufer der heute bestehenden Institution 
bezeichnet werden, bis ins 14. Jahrhundert zurückgeführt 
auf freie Vereinigungen der Kauf- und Handelsleute, die 
von der Zunftverfassung und damit vom Stadtregiment in 
St. Gallen ausgeschlossen, zur Wahrung ihrer gemeinsamen 
Interessen je nach Bedürfnis in grösseren oder kleineren 
Gruppen zusammentraten, um allgemeine oder besondere 
Angelegenheiten zu behandeln und zu ordnen. Seit dem 
17. Jahrhundert nimmt die Organisation der Kaufmann-
schaft in St. Gallen, gleich derjenigen anderer Schweizer-
städte (Zürich, Basel, Bern, Genf, Schaffhausen und Win-
terthur) festere Formen an. Es werden nach französischem 
Muster besondere Ausschüsse (Kammern, kaufm. Direk-
torien) eingesetzt und mit der Vertretung der Interessen 
von Handel und Industrie, der Leitung oder Führung der 
gemeinsamen Geschäfte und Aufgaben betraut. Mit dem 
Zusammenbruch des Ancien Regime in Frankreich und 
unter dessen Folgen verschwanden indessen diese Ein-
richtungen. Die kaufmännische Corporation in St. Gallen 
und deren Ausschuss, das Directorium, allein vermochten 
sich dauernd zu erhalten. « Es lag in der Natur der Dinge, 
dass die Funktionen ganz oder halböffentlichen Charak-
ters' welche der auf rein privatem Boden erwachsenen Ge-
sellschaft der Kaufleute und ihrer Vertretung unter der 
alten Stadtverfassung überlassen worden waren, vor der 
weit straffer zentralisierten und ~llseitig ausgebildeten 
Regierungsgewalt (des neu geschaffenen Kantons St. Gal-
len) immer mehr zurücktraten und bald ganz verschwan-
den. Das Directorium nimmt den Charakter einer wohl 
fundierten, freiwilligen Handelskammer an, die der Ge-
samtheit und den Einzelnen mit Rat und Tat zunächst auf 
dem Gebiete von Handel und Industrie zu dienen bestrebt 
ist, daneben aber auch für alles eintritt, was die öffentliche 
Wohlfahrt fördern soll» (WABTMANN, Das kaufmännische 
Direktorium in St. Gallen, in Reichesberg, Handwörter-
buch der Sc;hweiz. Volkswirtschaft, Bd. H, S. 730). Die 
schon im Verlaufe des 18. Jahrhunderts eingeleiteten Be-
Bundesrechtliehe Abgaben. N° 20. 
121 
strebungen um eine bessere fachliche Ausbildung .der 
heranwachsenden Jugend erfuhren eine wesentliche Aus-
weitung. Unter der Initiative der Kaufmännischen Cor-
poration und mit ihrer finanziellen Hilfe wurden neue 
Schulen eingerichtet : Die Merkantil- und technische Ab-
teilung des städtischen, Gymnasiums, die Webereischule in 
St. Gallen, die Schule für Musterzeichnen, das Industrie-
und Gewerbemuseum, die städtische Frauenarbeitsschule 
die Verkehrsschule und die Handelsakademie. ~ 
wurde mit dem Aufwand von nahezu einer Million Franken 
ein grosses Lagerhaus in Verbindung mit dem neuen Güter-
bahnhof in St. Gallen gebaut, 1836 eine bisher als Privat-
betrieb geführte, zufolge schlechter Verwaltung von Ver-
lustreicher Liquidation bedrohte Ersparnisanstalt über-
nommen und saniert, 1863 sodann unter der gemeinsamen 
Garantie der Bank in St. Gallen und der kaufmännischen 
Corporation die St. Gallische Hypothekarkasse gegründet. 
Namhafte Beträge wurden aufgewendet für st. gallische 
Eisenbahnprojekte und für die Förderung der Schiff-
fahrt auf dem Bodensee und auf dem Walensee. Daneben 
haben die kaufmännische Corporation und ihr Directorium 
von jeher auch Künste und Wissenschaft unterstützt und 
Beiträge zu gemeinnützigen Zwecken ausgerichtet. W ABT-
MANN (a.8.oO. S. 734) erklärt, dass « seit manchen Jahr-
zehnten sozusagen nicht ein ganz oder teilweise auf Privat-
ruttel angewiesenes Werk von öffentlichem Nutzen in 
St. Gallen ausgeführt worden ist, zu dem nicht durch 
finanzielle Unterstützung das Directorium Anstoss gegeben 
oder doch Beihilfe geleistet hätte und dass eine stattliche 
Reihe von Vereinen und Anstalten, die auf dem weiten 
Gebiete der'Wohltätigkeit und Gemeinnützigkeit und an 
der Hebung des geistigen Lebens unserer Stadt arbeiten, 
sich zeitweiser oder regelmässiger Beiträge des Directo-
riums erfreuen ». 
Die Mittel für diese Tätigkeit werden den Erträgnissen 
eines Directorialfonds entnommen, der als unantastbares 
Stammkapital der Corporation erklärt ist (W ABTMANN , 
122 
Verwaltungs. und Disziplinarrechtspflege. 
a.a.O. S. 730; Art. 20 H. der Statuten). Zu erwähnen ist 
ferner ein besonderer Fonds der von der Corporation 
uestifteten Französischen Kirche in St. Gallen (Art. 22). 
o 
B. ~ Die Kaufmännische Corporation in St. Gallen hat 
am 15. Juni 1942 die Rückerstattung der durch Abzug am 
Ertrage bezogenen Wehrsteuerbeträge beantragt. Sie hat 
sich dabei auf Art. 16, Ziffer 3 WStB berufen und erklärt, 
ihr Einkommen diene zur Unterstützung gemeinnütziger 
Unternehmungen und zur Hebung von Kunst, Gewerbe 
und Wissenschaft. Die eidg. Steuerverwaltung hat die 
Rückerstattung abgelehnt und ihre Stellungnahme mit 
Einspracheentscheid vom 8. September 1944 bestätigt, 
weil die Voraussetzung ausschliesslicher Gemeinnützigkeit 
im Sinne des Wehrsteuerbeschlusses nicht erfüllt sei. 
O. -
Mit der hiegegen gerichteten Verwaltungsgerichts-
beschwerde wird beantragt, den angefochtenen Entscheid 
unter Kostenfolge aufzuheben, 'die kaufmännische Corpb-
ration in St. Gallen gemäss Art. 16, Ziff. 3 WStB von der 
Wehrsteuer zu befreien und die an der Quelle bezogenen 
Wehrsteuerbeträge an sie zurückzuerstatten. Zur Begrün-
dung wird ausgeführt, der Einspracheentscheid werde 
weitergezogen vornehmlich aus der grundsätzlichen Erwä-
gung heraus, dass die von der eidg. Steuerverwaltung z. Zt. 
geübte Praxis zu Konsequenzen führen werde, .die nicht 
mehr tragbar seien. Mit ihrer Interpretation der Bezeich-
nungen « ausschliesslich » und « gemeinnützig» habe sich 
die Verwaltung nach und nach zunehmend von der Auf-
fassung der beteiligten Kreise immer mehr entfernt und 
gelange schliesslich, wie es sich bei der Beschwerdeführerin 
zeige, zur Verweigerung der Steuerbefreiung in Fällen, die 
der Gesetzgeber bei der erstmaligen Verwendung dieser 
beiden Bezeichnungen zweifellos habe befreien wollen. 
Das ergebe sich daraus, dass die Steuerverwaltung nie 
daran gedacht habe, die Beschwerdeführerin zur neuen 
ordentlichen Kriegssteuer und zur Krisenabgabe heranzu-
ziehen, bei denen die Befreiung gleich geordnet gewesen 
sei wie bei der Wehrsteuer . Die Steuerverwaltung über-
Bundesrechtliehe Abgaben. N0 20. 
123 
trage die Praxis, die seit langem bei den Stempelabgaben 
geübt wurde, entgegen bisherigem Vorgehen, auf die 
direkten Steuern. Es sei aber nicht statthaft, auf dem 
Wege der Verwaltungspraxis die Steuerpflicht auf Insti-
tutionen auszudehnen, die bei der neuen a. o. Kriegssteuer 
als steuerfrei behandelt wurden. Vielmehr sei der Rechts-
auffassung der beteiligten Kreise, wie sie sich auf Grund 
frührerer Erlasse entwickelt habe, Rechnung zu tragen. 
Die Steuerpflichtigen hätten einen Anspruch darauf, dass 
der Bezeichnung « ausschliesslich gemeinnützigen Zwek-
ken» beim Wehrsteuerbeschluss keine engere Bedeutung 
beigelegt werde als bei der Kriegssteuer und, zum Teil 
auch, bei der Krisenabgabe. Die Beschwerdeführerinrufe 
den richterlichen Schutz gegen eine übermässige, als unge-
recht und widerspruchsvoll empfundene Fiskalität an. 
Die ganze Tätigkeit der Kaufmännischen Corporation 
bestehe in altruistischer Wahrnehmung fremder Interessen. 
Eine andere Betätigung stehe ihr überhaupt nicht zu. Sie 
diene den Interessen der ostschweizerischen Wirtschaft und 
der darin beschäftigten Firmen und Personen. Als Rechts-
subjekt betrachtet bringe die Corporation überhaupt nur 
Opfer, und habe überhaupt keine eigenen, eigennützigen 
Interessen. Die Verwendung des Corporationsvermögens 
und seines Ertrages sei für die Zwecke der Allgemeinheit 
gebunden, also gemeinnützig, die eidg. Steuerverwaltung 
spreche daher zu Unrecht von ({ relativem Eigennutz ». 
Die'Kaufmännische Corporation sei auch kein Interessen-
verband. Sie verfolge keineswegs ausschliesslich nur die 
Interessen eines Standes oder einer Wirtschaftsgruppe. 
Der Mitgliederbestand setze sich aus einer relativ kleinen 
Zahl von Geschäftsführern aus Kreisen von Handel, 
Industrie und Gewerbe zusammen. Die Zahl der Unter-
nehmungen dieser Branchen im Einzugsgebiet der Corpo-
ration belaufe sich auf ein Vielfaches der Mitgliederzahl, 
Die Mitglieder genössen auch keine Vorteile. Rat und 
Hilfe werde vielmehr jedem wirtschaftlichen Unternehmen 
des geographischen Tätigkeitsgebietes / der Corporation 
124 
Verwaltungs. und Disziplinarrechtspfiege. 
gewährt. Auch die UmSchreibung des Corporationszweckes 
in Art. I, Aha. 2 der ~tatuten beziehe sich auf die allge-
meinen Interessen von Handel und Industrie, nicht auf 
diejenigen der Incorporierten. Dass die Mitglieder der 
Corporation, als Glieder der Allgemeinheit, indirekt aus 
der Tätigkeit der Corporation den gleichen Nutzen ziehen 
wie alle andern in gleicher Weise erwerbstätigen Nichtmit-
glieder, stemple die Corporation nicht zum « Interessen-
verband ». 
Die Verneinung der Gemeinnützigkeit würde dazu 
führen, dass der auf privatrechtlichem Boden stehenden 
Gemeinnützigkeit erhebliche Beträge durch die eidgenös-
sischen Steuern entzogen würden. Der Ausfall werde aus 
öffentlichen Mitteln zu ersetzen sein, was politisch nicht 
erwünscht sei. Es sei daher notwendig, zu dem Begriff 
« Gemeinnützigkeit» zurückzukehren, wie er der Rechts-
auffassung aller beteiligten Kreise und besonders auch der 
Jahrhunderte alten Tradition des kaufmännischen Direc-
toriums entspreche. 
Das Bundesgericht hat die Beschwerde abgewiesen 
in Erwllgung : 
1. -
Art. 16, Ziff. 3 WStB gewährt den nicht öffent-
lichrechtlichen Körperschaften die Steuerbefreiung nicht 
schon bei Gemeinnützigkeit schlechthin, sondern beschränkt 
sie auf ausschliesslich gemeinnützige' Zwecke. Diese Rege-
lung, die bei den eidgenössischen Stempelabgaben von 
Anfang an galt und die für eidgenössische direkte Steuern 
erstmals bei der neuen a.o. Kriegssteuer getroffen wurde, 
ist von jeher dahin verstanden worden, dass Gemeinnützig-
keit nicht jede Betätigung im Dienste der Allgemeinheit 
umfasst, weshalb ihr eine engere Bedeutung beigelegt 
wurde. Als wesentlich wurde angesehen, dass es sich sei-
tens der Korporation und ihrer Mitglieder um eine uneigen-
nützige Wirksamkeit handle (BGE 66 I S. 180 ff. und 
Zitate). Dieser engere Sinn wurde eben daraus abgeleitet, 
dass der Gesetzgeber ausdrücklich von a'U88ckli688lich 
Bundesrechtliehe Abgaben. N° 20. 
lS5 
. gemeinnützigen Zwecken spricht. Demgemäss musste die 
Steuerbefreiung grundsätzlich allen wirtschaftlichen und 
beruflichen Vereinigungen auch dann versagt werden, 
wenn ihre Tätigkeit auf die Förderung der allgemeinen 
Interessen eines Berufsstandes oder einer oder mehrerer 
Erwerbszweige gerichtet ist, also nicht den Schutz unmit-
telbarer Einzelinteressen der Mitglieder betrifft. 
Der Ausschluss wirtschaftlicher und beruflicher Vereini-
gungen aller Art von der Steuerbefreiung bei den eidge-
nössischen direkten Steuern entspricht den Beratungen der 
Steuerbefreiungsklausel im Parlament. Bei Erlass des Ver-
fassungsartikels für die neue ausserordentlicheKriegssteuer 
wurde die Befreiung vorgeschlagen für « ausschliesslich 
gemeinnützige» Zwecke, weil man fand, es genüge der 
Umstand allein nicht, dass eine Unternehmung gemein-
nützigen Charakter hat ; es gebe sehr viele gemeinnützige 
Unternehmungen gemischten Charakters, wo das Moment 
der Gemeinnützigkeit nur in grösserem oder kleinerem 
Umfange in Erscheinung tritt. Es könne nicht schlechtweg 
eine gemeinnützige Unternehmung, die an sich einen 
gemeinnützigen Charakter trägt, von der Steuerpflicht 
befr~it werden, sondern nur diejenigen, die ausschliesslich 
gemeinnützigen Zwecken dienen (Votum SCHERRER, Be-
richterstatter der Kommission im Ständerat, Steno Bull. 
1918, StR S. 307). Bei einer spätern Beratung hat der 
nämliche Redner noch einmal darauf hingewiesen, dass 
mit der Beschränkung auf ausschliesslich gemeinnützige 
Zwecke u. a. Unternehmungen, die teils gemeinnützigen, 
teils wirtschaftlichen Charakter tragen, nicht befreit sein 
sollen (Sten. Bull. 1919, StR S. 113). Im Ausführungsbe-
schluss (Art. 17, Abs. 2) wurde noch bestimmt, dass die 
wirtschaftliche und soziale Förderung einzelner Landes,. 
gegenden oder bestimmter Berufsstände nicht genügt als 
Beweis für Gemeinnützigkeit. 
2, ~ Es kann nun aber darüber kein Zweifel bestehen 
Wt.ss die Kaufmännische Corporation in St. Gallen zu de~ 
Körperschaften gemischten Charakters gehört, die nach 
126 
Verwaltungs- und Disziplinarrechtspflege. 
dem Sinne, der der Steuerbefreiungsklausel nach den 
Beratungen über die neue ausserorden,tliche Kriegssteuer 
und, der seither stets festgehaltenen Rechtsprechung zu-
kommt, keinen Anspruch auf Steuerbefreiung haben. Ihr 
Zweck besteht nach Herkommen und auch nach der Um-
schreibung in Art. 1 der geltenden Statuten in erster Linie 
in der Wahrung und Förderung der Interessen des Handels 
und der Industrie ihres Einzugsgebietes, also in einer 
Betätigung, die die in Art. 16, Ziff. 3 angeordnete Aus-
nahme von der Steuer ausschliesst. Daran ändert nichts, 
dass es dabei grundsätzlich um allgemeine Berufs- und 
Standesinteressen, nicht um Einzelinteressen der Korpo-
rationsmitglieder geht und dass die Zugehörigkeit zu der 
Corporation für das einzelne Mitglied ein nobile officium, 
eine Standes-, Ehren- oder Bürgerpflicht, Betätigung im 
Dienste der übrigen Berufsangehörigen und der Allgemein-
heit bedeutet, und sich die Mitgliedschaft auf eine kleine, 
Zahl, die Elite einer Berufs- oder Standesgruppe beschränkt. 
Die Beschwerdeführerin irrt auch, wenn sie glaubt,· die 
Ablehnung der Steuererstattung beruhe auf einer nach und 
nach entwickelten einschränkenden Auslegung des Be-
griffes « ausschliesslicher Gemeinnützigkeit »' und einer fis-
kalischen Missdeutung der Gesetzesvorschrift durch die 
Verwaltung. Der angefochtene Entscheid entspricht viel-
mehr der Auffassung, die bei der Anwendung der Steuer-
befreiungsklauseI seitens der Bundesbehörden stets ein-
gehalten wurde (schon vor Erlass des BB über die neue 
a.o. Kriegssteuer bei Anwendung des Stempelgesetzes). 
Dass die Beschwerdeführerin bisher zu den eidgenössischen 
direkten Steuern nicht herangezogen oder bei ihnen als 
steuerfrei erklärt worden war, beruht offenbar auf einem 
Irrtum der mit der Durchführung betrauten kantonalen 
Steuerbehörden über Sinn und Bedeutung der massgeben-
den Gesetzesvorschrift. 
Bundesrechtliche Abgaben. N° 21. 
127 
21. Urteil vom 23. März 1945 i. S. B. gegen WehrstenerrekuJ'S-
kommission des Kantons Bern. 
Art. 21 1it. b WStB. Für die Einkommensbesteuerung einer ver-
mieteten oder verpachteten Liegenschaft ist, sofern nicht der 
Tatbestand der Steuerumgehung dargetan ist, nicht ein durch-
schnittlicher oder bIoss erzielbarer, sondern der wirklich erzielte 
Ertrag massgebend; er kann nicht, wie bei Eigenbenützung 
des Grundstückes, durch Schätzung festgestellt werden. 
Art. 21 lit. b AIN. Pour imposer le revenu d'un immeuble donne 
a bail ou aloyer, on doit, sauf le cas OU le contribuable a voulu 
eluder l'impöt, compter non pas un rendement moyen ou seule-
ment possible, mais le rendement effectif. Ce rendement ne 
peut etre fixe par estimation, comme dans le cas OU le proprie-
taire utilise lui-meme son immeuble. 
Art. 21 lett. b DIDN. Ai fini dell'imposizione deI reddito di un 
immobile locato 0 affittato, salvo il caso d'elusione delIa legge 
fiscale, e determinante il provento effettivamente conseguito, 
non potendosi far capo al reddito medio 0 a un reddito ipotetico 
ritenuto adeguato al valore locatizio den 'immobile. TI reddito 
non e da determinarsi in via di valutazione, come nel caso in 
cui il proprietario utilizzi egli stesso I'immobile. 
A. -
Die Beschwerdeführerin ist Eigentümerin eines 
1937 erstellten Einfamilienhauses. Sie vermietete dasselbe 
einem Bruder gegen einen jährlichen Mietzins von 
Fr. 1000.-. Für die eidgenössische Wehrst euer l. Periode 
wurde ihr Einkommen aus der Liegenschaft mit Fr. 1400.-
taxiert. Eine Beschwerde hiegegen hat der Präsident der 
Rekurskommission des Kantons Bern abgewiesen, mit 
der Begründung: Nach dem eingeholten Gutachten be-
sitze die Liegenschaft einen Mietwert von mindestens 
Fr. 1400.-Ein Betrag von Fr. 1000.- sei ein reduzierter 
Zins, zu dessen Festsetzung offenbar das verwandtschaft-
liche Verhältnis zwischen Vermieterin und Mieter Anlass 
gegeben habe. Die Beschwerdeführerin sei aber für den 
wahren Mietwert zu veranlagen, den sie von einem Dritten 
als Mietzins verlangen könnte. Wenn sie zugunsten ihres 
Bruders auf einen Teil des Ertrages verzichte, liege hierin 
eine Verwendung des effektiven Ertrages. 
B. -
Mit rechtzeitiger 'Verwaltungsgerichtsbeschwerde 
wird beantragt, den Entscheid des Präsidenten der Rekurs-