bge · 67_I_124 · 1941-05-29 · de
BGE 67 I 124
Öffentliches Recht


124 
V~rwaltungs. und Disziplinarrechtspflege. 
20. Urteil der 11. ZivUabteUung vom 29. Mai 1941 i. S. Fry 
gegeu Eisener und Justizkommission des Kantons Sehwyz. 
Dienstbarkeitsrecht: Teilung des berechtigten Grundstückes, ZGB 
Art. 730 Abs. 2, 741, 743, 964. 
Eine mit dem Dienstbarkeitsrecht verbundene Verpflichtung 
zum Unterhalt der ZU1' Ausübung der Dienstbarkeit dienenden 
Vorrichtungen stellt keine dingliche Belastung des herrschenden 
Grundstückes dar. Werden von letzterem Teilstücke abge-
trennt, so kann der Eigentümer des belasteten Grundstückes 
nicht verlangen, dass das Dienstbarkeitsrecht bei allen Teil-
stücken eingetragen bleibe. 
Servitudes : Partage du fonds dominant. ce art. 730 a1. 2, 741, 
743, 964. 
L'obligation, jointe a une servitude, d'entretenir les installations 
qui servent a l'exercice de cette derniere ne constitue pas une 
charge dont serait greve le fonds dominant. Lorsque des par-
celles sont separees de ceIui-ci, Ie proprietaire du fonds servant 
ne peut exiger que Ia. servitude dem eure inscrite a la charge 
de ehacun des nouveaux fonds. 
Servitu: Divisione deI fondo dominante. ce an. 730 cp. 2, 741, 
743, 964. 
L'obbligo, congiunto ad una servitu, di mantenere gIi impianti 
ehe servono all'esercizio di essa non costituisce un onere a 
carico deI fondo dominante. Se da questo si separano parcelle, 
il proprietario deI fondo servente non puo esigere ehe la servitu 
resti iscritta a carico di eiascuno dei nuovi fondi. . 
A. -
Der Beschwerdeführer als Eigentümer der Lie-
genschaft Neumühle, Grundbuch Nr. 264 in Wollerau, 
verk~ufte mit Kaufvertrag vom 21. März 1940 an Jakob 
Schärer das Mühlengebäude mit allen zur Mühle gehören-
den Einrichtungen und Wasserrechten und Leitung, das 
neu als Grundstück Nr. 709 in das Grundbuch als Eigen-
tum des Käufers eingetragen wurde. Für sich behielt der 
Beschwerdeführer die übrigen Teile der Liegenschaft 
Neumühle, nämlich das Wohnhaus mit Wirtschaft und 
Bäckerei, ferner die Scheune, das Ökonomiegebäude, die 
Waschhütte und Wiesland. Zugunsten des Grundstückes 
Nr. 264 besteht folgende Dienstbarkeit: ({ Das Recht der 
Kanalanlage über die Wiese Nr. 263 Alois Elsener und 
das Recht zu Reparaturen gegen Reinigungspflicht und 
billige Vergütung des Schadens und gegen Hälfte Weg-
unterhaltspflicht lt. Inhalt des Kaufes vom 14. Novem-
Registersachen. N° 20. 
125 
ber 1872». Diese Grunddienstbarkeit war laut Kauf-
vertrag vom 21. März 1940 auf die Mühlenliegenschaft des 
Käufers Jakob Schärer Grundbuch Nr. 709 zu übertragen 
und auf derStammliegenschaft Albert Fry-Herzog Grund-
buch Nr. 264 zu löschen. Als das Grundbuchamt Höfe 
dem Eigentümer des dienenden Grundstückes, Grundbuch 
Nr. 263, Elsener, hievon Kenntnis gab, erhob dieser 
Einsprache, worauf das Grundbuchamt die Löschung 
ablehnte und den Beschwerdeführer auf den Weg der 
Löschungsklage verwies. Zur Begründung machte der 
Belastete geltend, der Kanal von 170 m Länge, 1,20 m 
Breite und 1,25 m Höhe sei ein altes und morsches Sand-
steinwerk, weshalb mit der Möglichkeit zu rechnen sei, 
dass einmal die ganze Anlage neu erstellt werden müsse. 
Hiefür biete aber das Mühlengebäude, das zu nur Fr. 4000.-
verkauft worden sei, zu wenig Sicherheit. Und wenn 
der unterhaltspflichtige Eigentümer dann mittellos wäre, 
so würde dem Eigentümer des dienenden Grundstücks 
nichts anderes übrig bleiben, als die Anlage selber zu 
erstellen. 
B. -
Als auch die Justizkommission des Kantons 
Schwyz mit Entscheid vom 28. Dezember 1940 die An-
ordnung der Löschung der Dienstbarkeit auf dem Rest-
grundstück des Beschwerdeführers, Grundbuch Nr. 264, 
versagte, legte dieser rechtzeitig eine Verwaltungsge-
richtsbeschwerde ein mit dem Begehren um Aufhebung 
des Beschlusses der Justizkommission des Kantons Schwyz 
und Entscheidung durch das Bundesgericht. 
Die Justizkommission des Kantons Schwyz und das 
Grundbuchamt Höfe beantragen die Abweisung der Be-
schwerde. 
In seiner Vernehmlassung vom 1. Mai 1941 vertritt das 
eidgenössische Justiz- und Polizeidepartement die Auf-
fassung, dass die Beschwerde des Albert Fry-Herzog 
begründet sei, da weder aus Art. 964 noch aus Art. 743 
ZGB sich ein Interventionsrecht des Eigentümers des 
belasteten Grundstückes ableiten lasse und zwar auch 
126 
Ve.rwaltungs. und Disziplinarrechtspflege. 
nicht für den Fall einer Teilung des berechtigten Grund-
stückes. 
Das Bundesgericht zieht in Erwägung : 
1. -
Nach Art. I Ziff. 3 des Anhanges zum VDG ist 
das Bundesgericht zur Behandlung der vorliegenden Ver-
waltungsgerichtsbeschwerde gemäss Art. 4 lit. c VDG 
zuständig. 
2. -
Nach Art. 964 ZGB bedarf die Löschung oder 
Abänderung eines Eintrages einer schriftlichen Erklärung 
der aus dem Eintrag berechtigten Personen. Das ist bei 
der Dienstbarkeit vorab der Eigentümer des herrschenden 
Grundstückes als Träger des zu löschenden Rechtes. Da 
der Eigentümer des dienenden Grundstückes aus dem 
Eintrag nicht berechtigt ist, hat er bei der Löschung 
nicht mitzuwirken. Der Grundbuchverwalter hat ihm ledig-
lich hievon nach Art. 969 ZGB Anzeige zu machen. Die 
Last des Unterhaltes der zur Ausübung der Dienstbarkeit 
gehörenden Vorrichtung, die nach Art. 741 ZGB der 
Berechtigte zu tragen hat, begründet keine dingliche 
Belastung des herrschenden Grundstückes zugunsten des 
Eigentümers des dienenden Grundstückes, sondern ist 
als Unterhaltungspflicht des jeweiligen Eigentümers des 
herrschenden Grundstückes nur ein unselbständiger Be-
standteil des Dienstbarkeitsrechts selbst, ähnlich wie die 
aus nachbarrechtlichen und öffentlichrechtlichen Beschrän-
kungen des GrundeigentUlns entstehenden Pflichten des 
Eigentümers zum Inhalt des Eigentums gehören und nicht 
eine neben dem Eigentum bestehende Verpflichtung 
darstellen. Wie nach Art. 730 Abs. 2 ZGB eine Verpflich-
tung zur Vornahme von Handlungen durch den Eigen-
tümer des dienenden Grundstückes nur nebensächlich mit 
der Grunddienstbarkeit verbunden sein kann (BGE 50 
II 234), so ist auch die gesetzliche Unterhaltungspflicht 
des Eigentümers des herrschenden Grundstückes nach 
Art. 741 ZGB lediglich eine zum Inhalt des Dienstbar-
keitsrechts gehörende, mithin unselbständige Pflicht. 
Registersachen. No 20. 
127 
Diese "?nselbständigkeit verliert sie auch nicht, wenn die 
gesetzliche Unterhaltungspflicht des Dienstbarkeitsberech-
ti~~. für .die Kanalanlage, wie hier, noch vertraglich 
bestatigt WIrd. Dadurch wird der Eigentümer des dienen-
~en Grundstückes nicht aus dem Eintrag dinglich berech-
tigt und deshalb kann die Dienstbarkeit auf schriftlichen 
Antrag des Eigentümers des herrschenden. Grundstücks 
allein ohne die Zustimmung jenes gelöscht werden sofern 
wie hier, die Interessen der andern am herrs~hende~ 
Grundstück dinglich Berechtigten nicht in Frage stehen. 
Nach der Löschung steht dem Eigentümer des dienenden 
Grundstückes ein Anspruch zu gegen den Dienstbarkeits-
berechtigten auf Beseitigung der für die Ausübung der 
Dienstbarkeit vorhandenen Einrichtung und Wieder-
herstellung des frühem Zustandes. 
. 3. ~ Ebe~sowenig wie bei der gänzlichen Löschung 
ISt dIe ZustImmung des Eigentümers des dienenden' 
Grundstückes nötig, wenn das berechtigte Grundstück 
geteilt und die Dienstbarkeit nur für einen' Teil gelöscht 
wird, wie hier durch den Verkauf des als neues Grund-
stück, Grundbuch Nr. 709, eingetragenen Mühlengebäudes 
samt Wasserrechten und Leitung an Jakob Schärer, mit 
der Bestimmung, dass das Dienstbarkeitsrecht auf dem 
dem Verkäufer verbleibenden T~il von Nr. 264 zu löschen 
und mit dem an Schärer verkauften Teil auf neu Nr. 709 
zu übertragen sei. Der Belastete hätte ja selbst nach 
Ar~. 7~3 Abs. 2 ZGB diese Löschung verlangen können, 
weil dIe Ausübung der Dienstbarkeit doch nur dem an 
Schärer verkauften Teil von Nr. 264, der Mühlenliegen-
schaft neu Nr. 709 dient und für den dem Verkäufer 
verbleibenden Teil Nr. 264 keinen Vorteil bietet. Für 
d'esen Teil hat die Dienstbarkeit alles Interesse verloren 
weshalb der Belastete auch nach Art. 736 Abs. 1 ZGR 
die Ablösung durch den Richter verlangen könnte. Da 
aber hier der Berechtigte selbst die Löschung der Dienst-
barkeit auf dem Restgrundstück Nr. 264 schriftlich 
beantragte, hätte sie der Grundbuchverwalter nach Art. 
128 
Verwaltungs- und Disziplinarrechtspflege. 
964 ZGB einfEich vollziehen und dem Beklagten hievon 
nach Art. 969 ZGB Anzeige machen sollen, statt nach 
dem hierauf mcht anwendbaren Art. 743 Abs. 3 ZGB 
vorzugehen. Ist doch der Belastete als aus dem Eintrag 
nicht dinglich Berechtigter nach Art. 964 ZGB nicht 
befugt, gegen die Löschung Einsprache zu erheben. 
Die Gläubiger mit Pfandrecht am Restgrundstück 
Nr. 264 sind an der Aufrechterhaltung der Dienstbarkeit 
für diesen Teil nicht interessiert, da diese einzig für den 
Betrieb der Mühle, mithin des an Schärer verkauften 
Teils Nr. 709, bestimmt ist und für das Restgrundstück 
Nr. 264 nicht mehr ausübbar wäre. Auch die pfand-
gläubiger könnten daher in Ermangelung eines Interesses 
gegen die Löschung der Dienstbarkeit auf dem Rest-
grundstück Nr. 264 keinen Einspruch erheben. 
Demnach erkennt das Bundesgericht .-
Die Beschwerde wird gutgeheissen und der Grund-
buchverwalter des Kreises Höfe angewiesen, dem Begehren 
des Beschwerdeführers laut Kaufvertrag vom 21. März 
1940 mit Jakob Schäre;r auf Löschung der fraglichen 
Dienstbarkeitsrechte auf dem berechtigten Restgrund-
stück Grundbuch-Blatt 264 Folge zu geben. 
H. FABRIK- UND GEWERBEWESEN 
FABRIQUES, ARTS ET METIERS 
21. Arret du 4 juin 1941 en la cause Grael et Cie ct Matthcy 
c. Office federal dc l'industrie, des arts ct metiers et du travail. 
A8sujettissement a La loi s;"r l~ tabri~ues. 
, 
. 
. 
La decision par laquelle 1 admlllistratlOn statue .qu ~n ateher f':l'lt 
partie d'une fabrique pre?ede~e;tt ru;;suJettI~ peut faIre 
l'objet d'un rec~urs de ~Olt. a.dmIDlStratlf (c~)Dsld. 1): . 
Des entreprises qUI, en drOlt CIVII, ont une ex;stence dlstlncte 
peuvent, du point de vue de Ia LF, apparaltre comme une 
unite (consid. 3). 
Fabrik- und Gewerbewesen. N° 21. 
129 
Application de ce principe A un atelier de «terminage » installe 
dans les locaux ~'une ~abrique d'horlogerie et qui ne travaille 
que pour celle-Cl (consid. 3). 
U'fUersteUu"!:g unter das Fabrikge8etz. 
Eme Verfugung, wonac~" ein d~m Fabrikgesetz bisher nicht 
DI?-terstellter. selbständiger Betrieb als Teil einer Fabrik erklärt 
w:rd, un~erhe~ der y'erwaltungsgerichtsbeschwerde (Erw. 1). 
BetrIebe, .. die 
~Ivilrechthch als selbständige Unternehmungen 
o:garusiert smd! können eine technische Einheit, Fabrik im 
Smne des 1l.'abrIkgesetzes bilden (Erw. 3). 
Anwell(~un~ dIeses Grundsatzes auf einen Termineur, der sein 
A~eher m ?-en Räumen der Uhrenfabrik eingerichtet hat, für 
dIe er arbeItet (Erw. 3). 
A88ogg~mento aUa Zegge 8ulle /abbriche. 
La declSlon~ con Ia quaI~ l'amministrazione pronuncia che un 
laboratorlO fa p~ dl una fabbrica precedentemente assog-
gettata puo essere unpugnata mediante un ricorso di diritto 
amministrativo (consid. I). 
Imprese che in d.iritto civile hanno una esistenza distinta possono 
mvec~ appanre, secondo la legge federale, come un'unitli 
(consid. 3). 
Applicazi~me di questo principio a un laboratorio di cosiddetto 
«termmage » c~e e istallato nei Iocali d'nna fabbrica d'oroIogi 
e Iavora esclusivamente per essa (consid. 3). 
A. -
Dans l'industrie horlogere, on appelle « termineur» 
l'entrepreneur a fa\lon qui rß90it des fabricants toutes les 
pieces ou fournitures necessaires pour le montage des 
mouvements d'horlogerie et qui fait ce montage pour un 
prix convenu par mouvement. 
Matthey se dit termineur et travaille, depuis 1936, 
exclusivement pour la maison Graef et Cie, fabrique 
Mimo a La Chaux-de-Fonds. Il est inscrit au Registre du 
commerce depuis le 13 juillet 1937. 11 emploie d'habitude 
huit ouvriers et une employee qui fait parfois aussi Je tra-
vail de terminage. Il emploie en outre, selon les besoins, 
quelques ouvriers qui travaillent a domicile. Il paie son 
personnel a la piece ou a l'heure, suivant le genre de tra-
vail auquel chacun d'eux est occupe. Depuis 1934, il a 
verse, en faveur du fonds cantonal d'assurance contre le 
chömage, les contributions qui lui incombaient comme 
employeur. Son gain consiste dans la difierence entre le 
prix qu'il rß90it pour chaque mouvement et le salaire de 
ses ouvriers, auquel s'ajoutent les frais eventuels. C'est 
AS 67 1- 1941 
9