be_zivilstraf · ZK 2020 523 · 2021-01-12 · de

Definitive Rechtsöffnung gegenüber Dritteigentümern und Ehegatten | definitive Rechtsöffnung

Obergericht
des Kantons Bern
2. Zivilkammer
Cour suprême
du canton de Berne
2e Chambre civile
Entscheid
ZK 20 523
Hochschulstrasse 17
Postfach 
3001 Bern
Telefon +41 31 635 48 02
Fax +41 31 634 50 53
obergericht-zivil.bern@justice.be.ch
www.justice.be.ch/obergericht
Bern, 12. Januar 2021
Besetzung
Oberrichterin Grütter (Referentin), Oberrichter Schlup und 
Oberrichter D. Bähler
Gerichtsschreiberin Brütsch
Verfahrensbeteiligte
Kanton Bern, Grundbuchamt A.________
Gesuchsteller/Beschwerdeführer
gegen
1. B.________ (Schuldner CIV 20 1218)
2. C.________ (Mitbetriebene Ehefrau, CIV 20 1257)
3. D.________ (Dritteigentümer, CIV 20 1258)
4. E.________ (Mitbetriebene Ehefrau, CIV 20 1259)
5. F.________ (Dritteigentümer, CIV 20 1260)
6. G.________ (Dritteigentümer, CIV 20 1261)
Gesuchsgegner/Beschwerdegegner
Gegenstand
definitive Rechtsöffnung
Beschwerde gegen den Entscheid des Regionalgerichts Emmen-
tal-Oberaargau vom 3. November 2020 
(CIV 20 1218 und CIV 20 1257 bis CIV 20 1261)


2
Regeste:
Definitive Rechtsöffnung gegenüber Dritteigentümern und Ehegatten
Erhebt ein Dritteigentümer bzw. der Ehegatte des Schuldners Rechtsvorschlag i.S.v. 
Art. 153 Abs. 2 Bst. a SchKG, bleibt das Betreibungsverfahren gegen den Schuldner vor-
läufig eingestellt. In einem allfälligen Rechtsöffnungsverfahren ist der jeweilige Dritte bzw. 
Ehegatte ins Recht zu fassen (E. 6.2 ff.).
Der definitive Rechtsöffnungstitel gegenüber dem Schuldner stellt auch gegenüber dem 
nicht solidarisch haftenden Dritteigentümer einen gültigen Rechtsöffnungstitel für die For-
derung dar. Der Dritteigentümer muss sich das im Grundbuch eingetragene Grundpfand-
recht entgegenhalten lassen (E. 7.7 ff.).
Dasselbe gilt in Bezug auf Ehegatten (E. 8.1). 
Der Gläubiger kann die Dritten bzw. Ehegatten aber nicht unbesehen vom Pfand belangen 
(E. 8.4).
Erwägungen:
I.
1.
1.1
Mit Baurechtsvertrag vom 18. Juni 2015 haben B.________, D.________ und 
G.________ gemeinsam das selbständige und dauernde Baurecht H.________ 
begründet (Gesamteigentum; einfache Gesellschaft).
1.2
Die Errichtung des Baurechts löste eine Handänderungssteuer aus, die vom Kan-
ton Bern bzw. vom Grundbuchamt A.________ (nachfolgend: Gesuchstel-
ler/Beschwerdeführer) mit Verfügung vom 9. November 2015 auf CHF 14'400.00 
festgesetzt (und damals noch gestundet) wurde. Am 23. November 2018 entfiel die 
Stundung, was wiederum mit Verfügung festgehalten wurde (Gesuchsbeilage 
[GB] 3a).
1.3
Gestützt auf Art. 22 Abs. 2 des Gesetzes betreffend die Handänderungssteuer 
(HG; BSG 215.326.2) entstand mit der Forderung auf Handänderungssteuer per 
Handänderungsdatum, d.h. per 18. Juni 2015, ein gesetzliches Grundpfandrecht 
zur Sicherung der Steuer (Art. 109 Abs. 1 Bst. d des Gesetzes betreffend die Ein-
führung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [EG ZGB; BSG 211.1]). Die 
Grundpfandverschreibung wurde im ersten Rang auf dem Grundbuchblatt 
H.________ eingetragen (Art. 109d Abs. 1 Bst. a sowie Art. 109e Abs. 1 EG ZGB; 
GB 2). 
1.4
Mittlerweile ist B.________ aus der einfachen Gesellschaft ausgetreten. Dafür wur-
de F.________ in die Gesellschaft aufgenommen. Die Mutation wurde am 28. Mai 
2018 im Grundbuch eingetragen.
1.5
Die Handänderungssteuer blieb im Umfang von CHF 9'410.70 bis heute unbezahlt.


3
2.
2.1
Der Gesuchsteller leitete gegen B.________ eine Betreibung auf Grundpfandver-
wertung gemäss Art. 151 ff. des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und Kon-
kurs (SchKG; SR 281.1) ein. Neben dem Schuldner wurden auch die Dritteigentü-
mer i.S.v. Art. 151 Abs. 1 Bst. a und 153 Abs. 2 Bst. a SchKG i.V.m. Art. 88 der 
Verordnung des Bundesgerichts vom 23. April 1920 über die Zwangsverwertung 
von Grundstücken [VZG; SR 281.42] sowie die Ehegattinnen betrieben (Art. 151 
Abs. 1 Bst. b und 153 Abs. 2 Bst. b SchKG). Alle Betriebenen und Mitbetriebenen 
erhoben Rechtsvorschlag.
2.2
Mit Schreiben vom 4. Juni 2020 reichte der Gesuchsteller beim Regionalgericht 
Emmental-Oberaargau (nachfolgend: Vorinstanz) gegen den Schuldner, die Drittei-
gentümer und die genannten Ehegattinnen (nachfolgend alle: Gesuchsgeg-
ner/Beschwerdegegner) ein Gesuch um definitive Rechtsöffnung ein. Er ersuchte 
um definitive Rechtsöffnung für die Forderungssumme von CHF 9'410.70 zzgl. 
Verzugszins sowie für das Pfandrecht (pag. 1 ff.).
2.3
Die Gesuchsgegner liessen sich im vorinstanzlichen Verfahren nicht vernehmen. 
2.4
Mit Entscheid vom 3. November 2020 hiess die Vorinstanz das Rechtsöffnungsge-
such des Gesuchstellers gegenüber B.________, D.________ und G.________ 
(Gesuchsgegner 1, 3 und 6) im beantragten Umfang bzw. mit leichter Korrektur 
beim Verzugszins gut. Gegenüber den Ehegattinnen und dem Drittschuldner 
F.________ (Gesuchsgegner 2, 4 und 5) hingegen wies sie das Rechtsöffnungs-
gesuch ab (pag. 19 ff.). 
Die Vorinstanz begründete ihren abweisenden Entscheid damit, dass gegen die 
Ehegattinnen und den Dritteigentümer F.________ für die Forderung kein 
Rechtsöffnungstitel vorliege. Ihnen sei die Verfügung vom 23. November 2018 be-
treffend Handänderungssteuern nie zugestellt worden und sie hätten ihre Rechte 
bei der Entstehung des Rechtsöffnungstitels nicht wahren können. Mangels 
Rechtsöffnungstitels für die Forderung sei das Gesuch auch für das Pfandrecht ab-
zuweisen.
3.
3.1
Mit Schreiben vom 16. November 2020 (Postaufgabe gleichentags) reichte der 
Beschwerdeführer bei den Zivilkammern des Obergerichts des Kantons Bern eine 
Beschwerde gegen den vorinstanzlichen Entscheid vom 3. November 2020 ein. Er 
beantragt, ihm sei die definitive Rechtsöffnung für Forderung und Pfandrecht auch 
betreffend der Beschwerdegegner 2, 4 und 5 zu erteilen. Eventualiter sei ihm die 
definitive Rechtsöffnung zumindest für das Pfandrecht zu erteilen (pag. 34 ff.).
3.2
Die Beschwerdegegner liessen sich auch im Beschwerdeverfahren nicht verneh-
men (pag. 53 f.).


4
II.
4.
4.1
Gegen erstinstanzliche Rechtsöffnungsentscheide ist nur die Beschwerde zulässig 
(Art. 319 Bst. a i.V.m. Art. 309 Bst. b Ziff. 3 der Schweizerischen Zivilprozessord-
nung [ZPO; SR 272]).
4.2
Die Zivilkammern des Obergerichts des Kantons Bern sind für die Beurteilung des 
mit Beschwerde weitergezogenen Entscheids zuständig (Art. 4 Abs. 1 ZPO i.V.m. 
Art. 6 Abs. 1 des Einführungsgesetzes zur Zivilprozessordnung, zur Strafprozess-
ordnung und zur Jugendstrafprozessordnung [EG ZSJ; BSG 271.1] und Art. 28 
Abs. 1 Bst. a des Organisationsreglements des Obergerichts [OrR OG; 
BSG 162.11]). Die Entscheidfindung erfolgt in Dreierbesetzung (Art. 3 ZPO i.V.m. 
Art. 45 Abs. 1 des Gesetzes über die Organisation der Gerichtsbehörden und der 
Staatsanwaltschaft [GSOG; BSG 161.1]).
III.
5.
5.1
Vorliegend ist die Frage zu klären, ob gegen die Beschwerdegegnerinnen 2 und 4 
sowie den Beschwerdegegner 5 ein definitiver Rechtsöffnungstitel vorliegt. 
5.2
Die Vorinstanz hat dies u.a. mit Hinweis auf STÜCHELI und den Basler Kommentar 
zum SchKG aus dem Grunde verneint, dass die Ehegattinnen (Beschwerdegegne-
rinnen 2 und 4) nicht Eigentümerinnen des besagten Grundstücks und nicht Adres-
satinnen der Verfügung betreffend Handänderungssteuern vom 23. November 
2018 (GB 3a) seien. Ihnen sei die Verfügung auch nicht eröffnet worden. Sie hätten 
ihre Rechte nicht wahren können, weshalb die Verfügung ihnen gegenüber nicht 
wirke. Dasselbe gelte analog für den Dritteigentümer (Beschwerdegegner 5), der 
erst in einem späteren Zeitpunkt in die einfache Gesellschaft eingetreten sei 
(pag. 22 f.). 
6.
6.1
Grundsätzlich ist zwischen der Rechtsöffnung für die (pfandgesicherte) Forderung 
und derjenigen für das (Grund-)Pfandrecht zu unterscheiden. Nur wenn ein 
Rechtsöffnungstitel für beides vorliegt, kann Rechtsöffnung erteilt werden 
(BGE 138 III 132 E. 4.2 S. 599 f.). 
6.2
Allgemein ist festzuhalten, dass sich Betreibungen auf Pfandverwertung primär 
gegen den jeweiligen Schuldner richten, wobei allfälligen Drittpfandgebern und dem 
Ehegatten ebenfalls ein Zahlungsbefehl zuzustellen ist. Diese können wie der 
Schuldner Rechtsvorschlag erheben (Art. 153 Abs. 2 Bst. a und b SchKG). Mit der 
Zustellung des Zahlungsbefehls erhalten Dritteigentümer und Ehegatten die Stel-
lung von Mitbetriebenen. Der Rechtsvorschlag dieser Personen hat die gleichen 
Wirkungen wie derjenige des Schuldners. Wird die separate Zustellung unterlas-
sen, hat dies die Nichtigkeit nachfolgender Betreibungshandlungen zur Folge. Stellt 
sich erst nach Stellung des Verwertungsbegehrens heraus, dass sich das verpfän-


5
dete Grundstück in Dritteigentum befindet oder als Familienwohnung dient, ist den 
Dritten und/oder Ehegatten nachträglich ein Zahlungsbefehl zuzustellen (Art. 100 
Abs. 1 VZG). 
6.3
Ein Dritteigentümer oder Ehegatte kann somit auch unabhängig vom Schuldner 
Rechtsvorschlag erheben (BERNHEIM/KÄNZIG, in: Basler Kommentar, Bundesgesetz 
über Schuldbetreibung und Konkurs, a.a.O., N. 37 zu Art. 153 SchKG). Sie nehmen 
in der Folge als Partei am Rechtsöffnungsverfahren teil (vgl. die Ausführungen von 
WOLF/GENNA für den Fall, dass nur der Dritteigentümer oder Ehegatte Rechtsvor-
schlag erhebt, nicht aber der Schuldner, in: Zürcher Kommentar zum Partner-
schaftsgesetz, 2007, N. 117 zu Art. 14 des Bundesgesetzes über die eingetragene 
Partnerschaft 
gleichgeschlechtlicher 
Paare 
[Partnerschaftsgesetz, 
PartG; 
SR 211.231], wo sowohl auf die die provisorische als auch auf die definitive 
Rechtsöffnung Bezug genommen wird). In einem allfälligen Rechtsöffnungsverfah-
ren sind somit notwendigerweise (auch) der Dritte bzw. der Ehegatte ins Recht zu 
fassen. 
6.4
Das Betreibungsverfahren gegen den Schuldner bleibt durch die Rechtsvorschläge 
der Beschwerdegegner 2, 4 und 5 trotz erteilter Rechtsöffnung gegen die übrigen 
Beschwerdegegner vorläufig eingestellt. Mit der Verwertung des Grundpfandes darf 
erst fortgefahren werden, wenn alle Zahlungsbefehle rechtskräftig geworden bzw. 
die Rechtsvorschläge beseitigt sind (Art. 100 Abs. 1 VZG). Unter diesen Umstän-
den kann es nicht sein, dass der Gläubiger auf den ordentlichen Prozessweg ver-
wiesen oder von ihm verlangt wird, gegen den Dritteigentümer oder Ehegatten ei-
nen separaten Rechtsöffnungstitel zu erwirken, zumal dies bei den Ehegatten gar 
nicht möglich ist und der Gläubiger meist keinen Einfluss auf den Verkauf des 
Pfandgegenstands hat. Das Rechtsöffnungsverfahren muss möglich bleiben. 
6.5
Vorliegend liegt ein Rechtsöffnungstitel bezüglich der Forderung gegen den 
Schuldner und die Solidarschuldner vor. Zu prüfen ist, ob dieser Umstand die 
Rechtsöffnung auch bezüglich des Dritteigentümers und der Ehegattinnen rechtfer-
tigt, wie der Gesuchsteller geltend macht, oder ob dies nicht genügt, wie die Vor-
instanz entschied.
7.
7.1
Zur Klärung dieser Frage im Zusammenhang mit Dritteigentümern kann BGE 140 
III 36 herangezogen werden. Zwar beschäftigt sich dieser Bundesgerichtsentscheid 
mit der provisorischen Rechtsöffnung. Die dortigen Überlegungen lassen sich aber 
auf den vorliegenden Fall übertragen:
7.2
Im betreffenden Entscheid hatte die Drittpfandeigentümerin eines Grundstücks ge-
stützt auf Art. 153 Abs. 2 Bst. a SchKG gegen Forderung und Pfandrecht Rechts-
vorschlag erhoben. Es ging um die Frage, ob der Gläubiger gestützt auf Papier-
Schuldbriefe – lautend auf die in Konkurs gefallene Schuldnerin – gegen die Dritt-
pfandeigentümerin Rechtsöffnung verlangen konnte.
7.3
Gemäss Bundesgericht ist ein Papier-Schuldbrief als öffentliche Urkunde i.S.v. 
Art. 9 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB; SR 210) stets ein provisori-
scher Rechtsöffnungstitel für das Grundpfandrecht, da die dingliche Haftung 


6
zwangsläufig den jeweiligen Grundeigentümer trifft, welcher im Pfandtitel als «Re-
produktion des Grundbuches» notwendigerweise ausgewiesen ist. Der Papier-
Schuldbrief sei auch ein provisorischer Rechtsöffnungstitel für die Forderung, wenn 
der Schuldner in der Skriptur erscheine. Soweit dieser im Schuldbrief nicht aufge-
führt sei, bedürfe es einer anderweitigen Schuldanerkennung, z.B. der gegenge-
zeichneten Sicherungsvereinbarung, in welcher die persönliche Schuldpflicht aus 
dem sicherungsübereigneten Papier-Schuldbrief anerkannt worden sei (mit Ver-
weis auf BGE 134 III 71 E. 3 S. 73 f.). 
7.4
Das Bundesgericht führt weiter aus: «Beim Drittpfandverhältnis sind der Schuldner 
der Grundpfandforderung und der Eigentümer des verpfändeten Grundstückes 
nicht identisch. Eine Anerkennung für die Schuld kann begriffsnotwendig nur vom 
Schuldner abgegeben worden sein; mit der Anerkennung der persönlichen Schuld-
pflicht durch den Drittpfandgeber hätte sich dieser zum (Mit-)Schuldner, d.h. zum 
persönlichen (Mit-)Verpflichteten für die im Papier-Schuldbrief inkorporierte Forde-
rung gemacht, womit er kein Drittpfandgeber mehr wäre. Mit Bezug auf die Grund-
pfandforderung, für welche die Schuldnerin in der Pflicht steht, besteht folglich mit 
den Sicherungsübereignungsverträgen, in welchen sie die persönliche Schuld-
pflicht aus den Schuldbriefen anerkannt hat, ein hinlänglicher Rechtsöffnungstitel» 
(E. 4 S. 40). Das Bundesgericht bejahte somit die Rechtsöffnung sowohl für das 
Pfandrecht wie auch die gesicherte Forderung. Die Anerkennung der Schuld durch 
den Schuldner ist auch gegenüber dem Dritteigentümer ein Rechtsöffnungstitel für 
die Grundpfandforderung.
7.5
Dasselbe muss auch im Verfahren auf definitive Rechtsöffnung gelten. Hier dient 
nicht die Schuldanerkennung des Schuldners, sondern der vollstreckbare gerichtli-
che Entscheid bzw. die Verfügungen schweizerischer Verwaltungsbehörden an die 
Adresse des Schuldners als Rechtsöffnungstitel. 
7.6
Der von der Vorinstanz zitierte BGE 75 I 107 ist im vorliegenden Fall nicht ein-
schlägig. Ein wesentlicher Unterschied zum hier streitigen Verfahren liegt darin, 
dass das Pfandrecht im genannten BGE nicht im Grundbuch eingetragen war. 
Deshalb war sein Bestand eng an die ursprüngliche Verfügung gekoppelt, in wel-
cher der einzige Nachweis seiner Entstehung lag. Für den Erwerber des Grunds-
tücks waren weder Forderung noch Pfandrecht zu erkennen gewesen. 
7.7
Vorliegend wurde das kantonale gesetzliche Grundpfandrecht im Grundbuch auf 
dem streitigen Grundstück (Baurecht) rechtzeitig und gültig eingetragen. Dem 
Grundbucheintrag kommt öffentlicher Glaube zu; das Grundpfandrecht wirkt somit 
gegenüber allen (Mit-)Eigentümern und betroffenen Dritten. Diese müssen sich das 
Pfandrecht entgegenhalten lassen (SCHMID, in: Zivilgesetzbuch II, Basler Kommen-
tar, 6. Auflage 2019, N. 20 zu Art. 973 ZGB). 
7.8
Weiter liegt die Verfügung vor, mit welcher die Handänderungssteuerpflicht des 
Schuldners festgesetzt wurde. Gemäss Vorinstanz stellt sie dem Schuldner ge-
genüber einen gültigen Rechtsöffnungstitel für die Forderung dar. 
7.9
Sie stellt auch gegenüber dem nicht solidarisch haftenden Dritteigentümer einen 
gültigen Rechtsöffnungstitel für die Forderung dar. Diese haben nach dem oben 
Gesagten keine Möglichkeit, auf die Umstände der Schuldbegründung einzuwirken. 


7
Sie konnten nicht gegen eine private Schuldanerkennung und auch nicht gegen ei-
ne behördliche Verfügung opponieren, da sie nicht Schuldner sind. Sie können 
zwar im Rahmen des Betreibungsverfahrens auf Pfandverwertung und des ent-
sprechenden Rechtsöffnungsverfahrens Einwände dagegen erheben (beispiels-
weise Nichtigkeit geltend machen). Wird der Bestand der Forderung gegen den 
Schuldner vom Gericht aber bejaht, müssen sie sich dies entgegenhalten lassen.
7.10
Als der Dritteigentümer F.________ (Beschwerdegegner 5) in die einfache Gesell-
schaft eintrat, übernahm er das Grundstück mit allen Rechten und Lasten. Für das 
gesetzliche Pfandrecht, das bei Rechtsübergang im Grundbuch ersichtlich war, bil-
det der Grundbucheintrag einen tauglichen Rechtsöffnungstitel. Nach dem Gesag-
ten muss er sich auch die gegenüber dem Schuldner rechtskräftige Forderung ent-
gegenhalten lassen. 
8.
8.1
Dasselbe gilt in Bezug auf die Ehegattinnen (Beschwerdegegnerinnen 2 und 4): 
Hat bei der provisorischen Rechtsöffnung der Ehegatte des Schuldners der Famili-
enwohnung Rechtsvorschlag erhoben, so wird dem Gläubiger auch dann 
Rechtsöffnung bewilligt, wenn nur vom Schuldner allein unterzeichnete Schuld-
anerkennungen betreffend Forderung und Pfandrecht vorliegen (BERNHEIM/KÄNZIG, 
a.a.O., N. 7 zu Art. 153a SchKG m.w.H. auf kantonale Rechtsprechungsbeispiele). 
Das muss auch (und umso mehr) gelten, wenn es sich beim Rechtsöffnungstitel 
nicht um eine Schuldanerkennung, sondern um einen Entscheid bzw. eine rechts-
kräftige Verfügung einer schweizerischen Verwaltungsbehörde handelt.
8.2
Art. 153 Abs. 2 Bst. b SchKG gibt dem Ehegatten des Schuldners die Möglichkeit, 
sich gegen die Betreibung und die Rechtsöffnung zu wehren, wenn es um die Fa-
milienwohnung geht. Das Gesetz bietet in diesem Spezialfall – ohne die materielle 
Rechtslage der Gläubiger erschweren zu wollen – einen zusätzlichen prozessualen 
Schutz der Familie vor dem Verlust der Wohnung durch unüberlegte Handlungen 
oder Unterlassungen eines Ehegatten (indem er etwa darauf verzichtet, Recht vor-
zuschlagen). Soweit sich Art. 153 Abs. 2 SchKG auf die Familienwohnung bezieht, 
verfolgt sie den gleichen Zweck wie die mietrechtlichen Vorschriften, wonach die 
Kündigung des als Wohnung der Familie dienenden Mietobjekts auch dem Ehegat-
ten des Mieters zuzustellen ist und der Ehegatte alle Rechte ausüben kann, die 
dem Mieter bei Kündigung zustehen (Art. 266n des Schweizerischen Obligationen-
rechts [OR; SR 220] und Art. 273a Abs. 1 OR; vgl. Urteil des Bundesgerichts 
7B.141/2004 vom 24. November 2004, E. 6.2.1.). 
8.3
Die zusätzliche Verteidigungsmöglichkeit müssen Ehepartner und Dritteigentümer 
jedoch nutzen, wenn der Schutz greifen soll. Im vorliegenden Fall haben die Ehe-
gattinnen und der Dritteigentümer zwar Rechtsvorschlag erhoben und die Betrei-
bung dadurch zum Stillstand gebracht. Sie haben es im Rechtsöffnungsverfahren 
jedoch unterlassen, Einwendungen i.S.v. Art. 81 SchKG zu machen. Es auch sind 
keine Gründe ersichtlich, die Zweifel am Bestand des Pfandrechts oder der Forde-
rung gegenüber dem Schuldner erwecken würden. 
8.4
Anzumerken bleibt, dass die Dritten durch die Rechtsöffnung in Bezug auf die For-
derung nicht plötzlich zu Schuldnern werden und der Gläubiger sie nicht unbese-


8
hen vom Pfand belangen kann. Streitig ist die Verwertung des Pfandes, nicht die 
Haftung Dritter. Es geht darum, den Rechtsvorschlag zu beseitigen, um den Weg 
für eine allfällige Verwertung des Grundpfandes zu ebnen. Die Forderung würde 
aus dem Pfand befriedigt.
9.
Im Ergebnis ist der vorinstanzliche Entscheid vom 3. November 2020 teilweise auf-
zuheben. Dem Beschwerdeführer ist die definitive Rechtsöffnung im beantragten 
Umfang auch betreffend die Rechtsvorschläge der Beschwerdegegner 2, 4 und 5 
zu erteilen (vgl. im Einzelnen das Entscheiddispositiv unten). Damit sind sämtliche 
Rechtsvorschläge in der Betreibung Nr. ________ vollumfänglich beseitigt. 
IV.
10.
Fällt die Beschwerdeinstanz einen neuen Entscheid (Art. 327 Abs. 3 Bst. b ZPO), 
so entscheidet sie nicht nur über die oberinstanzlichen Prozesskosten, sondern 
auch über die Prozesskosten des erstinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3 
ZPO analog; STERCHI, in: Schweizerische Zivilprozessordnung, Berner Kommentar, 
Band II, 2012, N. 23 zu Art. 327 ZPO). Dabei sind die Prozesskosten beider Ver-
fahren grundsätzlich der unterliegenden Partei aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO) 
und zwar nach Massgabe des Prozessergebnisses des Rechtsmittelverfahrens (Ur-
teil des Bundesgerichts 4A_17/2013 vom 13. Mai 2013 E. 4.1).
11.
11.1
Die Vorinstanz hatte ihre Gerichtskosten vorliegend den Beschwerdegegnern 1, 3 
und 6 unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Daran ändert sich grundsätzlich 
nichts. Da der Beschwerdeführer mit seinen Rechtsbegehren jedoch nun auch ge-
genüber den Beschwerdegegnern 2, 4 und 5 durchdringt, werden die Gerichtskos-
ten des erstinstanzlichen Verfahrens von CHF 600.00 sämtlichen Beschwerdegeg-
nern (1-6) unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Der Betrag wird dem vom Be-
schwerdeführer erstinstanzlich geleisteten Vorschuss in gleicher Höhe entnommen. 
Die Beschwerdegegner 1-6 haben dem Beschwerdeführer unter solidarischer Haft-
barkeit CHF 600.00 für vorgeschossene Gerichtskosten zu ersetzen.
11.2
Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens, bestimmt auf CHF 450.00 (Art. 61 
Abs. 1 i.V.m. Art. 48 der Gebührenverordnung zum Bundesgesetz über Schuldbe-
treibung und Konkurs [GebV SchKG; SR 281.35]), werden den unterliegenden Be-
schwerdegegnern 2, 4 und 5 unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Der Betrag 
wird ihnen noch separat in Rechnung gestellt werden. Die Beschwerdegegner 1, 3 
und 6 waren am vorliegenden Beschwerdeverfahren materiell nicht beteiligt, so 
dass ihnen keine Kosten aufzuerlegen sind. 
12.
12.1
Gestützt auf das Unterliegerprinzip ist zudem für das Beschwerdeverfahren sowie 
für das erstinstanzliche Verfahren grundsätzlich eine Parteientschädigung zu be-
zahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 


9
12.2
Führt eine Partei ihren Prozess selber, d.h. zieht sie keinen berufsmässigen Vertre-
ter bei, kann ihr in begründeten Fällen eine angemessene Umtriebsentschädigung 
als Parteientschädigung zugesprochen werden (Art. 95 Abs. 3 Bst. c ZPO). Die 
Notwendigkeit einer solchen Entschädigung stellt jedoch eine zu begründende 
Ausnahme dar (vgl. Urteil des Bundesgerichts 5D_229/2011 vom 16. April 2012 
E. 3.3).
12.3
Im erstinstanzlichen Verfahren wird mangels Antrags des Beschwerdeführers keine 
Parteientschädigung gesprochen.
12.4
Im Beschwerdeverfahren wird seitens des Beschwerdeführers zwar eine Entschä-
digung beantragt (pag. 35). Der Antrag ist jedoch mangels ausreichender Begrün-
dung abzuweisen. 


10
Die Kammer entscheidet:
1.
Die Beschwerde wird gutgeheissen.
Ziff. 1 des Entscheids des Regionalgerichts Emmental-Oberaargau vom 3. November 
2020 wird teilweise aufgehoben und dem Beschwerdeführer wird auch betreffend die 
Rechtsvorschläge der Beschwerdegegner 2, 4 und 5 in der Betreibung Nr. ________ 
des Betreibungsamtes I.________, für den Betrag von CHF 9‘410.70 nebst Zins zu 
3% seit 5. Juni 2020 und CHF 534.50 aufgelaufenen Verzugszins von 24. Dezember 
2018 bis 4. Juni 2020 sowie für das Pfandrecht an der Liegenschaft H.________ die 
definitive Rechtsöffnung erteilt. 
2.
Die erstinstanzlichen Gerichtskosten von CHF 600.00 werden den Beschwerdegeg-
nern unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Der Betrag wird dem vom Beschwerde-
führer erstinstanzlich geleisteten Vorschuss entnommen. Die Beschwerdegegner wer-
den unter solidarischer Haftbarkeit verpflichtet, dem Beschwerdeführer CHF 600.00 
für vorgeschossene Gerichtskosten zu ersetzen.
3.
Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens, bestimmt auf CHF 450.00, werden 
den Beschwerdegegnern 2, 4 und 5 unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Der Be-
trag wird ihnen noch separat in Rechnung gestellt werden.
4.
Im erst- und oberinstanzlichen Verfahren werden keine Parteientschädigungen ge-
sprochen.
5.
Zu eröffnen:
-
dem Beschwerdeführer 
-
den Beschwerdegegnern 
Mitzuteilen:
-
der Vorinstanz
Bern, 12. Januar 2021
Im Namen der 2. Zivilkammer
Die Referentin:
Oberrichterin Grütter
Die Gerichtsschreiberin:
Brütsch
Rechtsmittelbelehrung auf der nächsten Seite.


11
Rechtsmittelbelehrung
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung beim Bundesgericht, Av. du Tribunal fédéral 29, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in Zivilsachen gemäss Art. 39 ff., 72 ff. und 90 ff. des Bundesgerichtsgesetzes 
(BGG; SR 173.110) geführt werden. Die Beschwerde muss den Anforderungen von Art. 42 BGG entsprechen. 
Der Streitwert im Sinn von Art. 51 ff. BGG beträgt mehr als CHF 30'000.00. 
Hinweis: Dieser Entscheid ist rechtskräftig