voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 32.13-07.42 · 2008-06-05 · de

a Keine Handänderungssteuer ist zu entrichten, bei Handänderungen an juristische Personen, die öffentliche oder gemeinnützige Zwecke verfolgen, sofern das Grundstück ausschliesslich und unwiderruflich diesen Zwecken dient (Art. 12 Bst. f HPG). (E. 2) b Ist der Zweck einer Gemeindeanstalt darauf ausgerichtet, dass sie der Gemeinde grundsätzlich die für die Erfüllung ihrer öffentlichen Aufgaben benötigten Liegenschaften zu Verfügung stellen soll, kann sich der zweckkonforme Erwerb von Liegenschaften nicht auf reine Verwaltungsgebäude beschränken. Vielmehr entspricht es ihrem Zweck, alle von der Gemeinde zur Erfüllung ihrer öffentlichen Aufgaben benötigten Liegenschaften zu erwerben. Damit liegt auch der Erwerb eines Baurechtsgrundstückes zur Errichtung einer öffentlichen Velostation im öffentlichen Zweck der Gemeindeanstalt und fällt grundsätzlich unter den Ausnahmetatbestand von Art. 12 Bst. f HPG. Allein aufgrund der vertraglichen Regelung einer allfälligen Nutzungsänderung im Sinne einer rechtlichen Absicherung kann nicht darauf geschlossen werden, dass eine Nutzungsänderung bereits im Zeitpunkt der Vertragsschliessung beabsichtigt ist und die Liegenschaft demzufolge nicht unwiderruflich dem vorgesehenen öffentlichen Zweck dient. (E. 4)
a Aucun impôt n'est à acquitter lors d'une mutation au profit d'une personne morale qui poursuit des buts de service public ou de pure utilité publique, pour autant que l'immeuble en question serve exclusivement et irrévocablement ces buts (art. 12, lit. f LIMG). (c. 2) b Si le but d'un établissement communal est défini de telle sorte qu'il doit mettre à la disposition de la commune les biens-fonds nécessaires à l'accomplissement de ses tâches publiques, l'acquisition de biens-fonds conforme au but peut ne pas se limiter aux immeubles purement administratifs. L'établissement doit au contraire, conformément à son but, acquérir tous les biens-fonds nécessaires à l'accomplissement des tâches publiques de la commune. L'acquisition d'un droit de superficie pour la construction d'une vélostation publique est donc prévue dans le but public de l'établissement communal et bénéficie de ce fait de l'exemption de l'impôt permise par l'article 12, lettre f LIMG. On ne peut pas conclure, sur la seule base d'une disposition contractuelle prévoyant un éventuel changement d'affectation et servant de protection juridique, qu'un changement d'affectation est déjà envisagé au moment de la conclusion du contrat et que le bien-fonds ne sert donc pas irrévocablement le but public prévu. (c. 4)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.06.2008 32.13-07.42
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.06.2008 32.13-07.42

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier
Berna Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter
be_weitere · 32.13-07.47 · 2008-05-22 · de

a Die Handänderungssteuer wird vom Rechtserwerber geschuldet. Erwerben verschiedene Personen im gleichen Vertrag je verschiedene Grundstücke, so haften sie mangels gesetzlicher Grundlage nicht solidarisch für die Steuerschuld der anderen. (E.1) b Bei Realteilungen wird die Handänderungssteuer nur auf den Ausgleichsleistungen erhoben (Art. 9 HPG). Massgebend für die Feststellung der Ausgleichsleistung sind einerseits der den Grundstücken zugeordnete Anrechungswert und andererseits die Erbquote des Erwerbers. Erfolgt die Teilung in mehreren Schritten, können die Erben die Anrechnungswerte der zum Nachlass gehörenden Grundstücke in den einzelnen Teilungen unterschiedlich festlegen. (E. 4)
a L'impôt sur les mutations est dû par l'acquéreur. Si plusieurs personnes acquièrent chacune divers immeubles par le même contrat, faute de base légale, elles ne sont pas solidairement responsables de la totalité de la dette fiscale (c.1). b En cas de partage matériel, l'impôt sur les mutations est perçu uniquement sur la compensation des valeurs (art. 9 LIMG). Sont déterminants pour la fixation de la compensation des valeurs d'une part la valeur d'imputation attribuée aux immeubles et d'autre part à la part héréditaire de l'acquéreur. Si le partage se fait en plusieurs étapes, les héritiers peuvent fixer la valeur d'imputation des immeubles faisant partie de la succession de manière différente lors des partages successifs (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.05.2008 32.13-07.47
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.05.2008 32.13-07.47

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Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier
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be_weitere · 32.13-07.48 · 2008-01-09 · de

a Keine Handänderungssteuer ist zu entrichten, bei Handänderungen an juristische Personen, die öffentliche oder gemeinnützige Zwecke verfolgen, sofern das Grundstück ausschliesslich und unwiderruflich diesen Zwecken dient (Art. 12 Bst. f HPG). (E. 2) b Nach ständiger Praxis wird Gemeinnützigkeit lediglich dort angenommen, wo nicht nur der Erwerbs- und Selbsthilfezweck fehlt, sondern auch zur Förderung der allgemeinen Wohlfahrt erhebliche eigene Opfer erbracht werden. Die Beschwerdeführerin erfüllt zwar mit dem Kauf und Betrieb der Liegenschaft einen gemeinnützigen Zweck, der zudem auch im Allgemeininteresse liegt. Da sie aber darüber hinaus kein finanzielles Opfer erbringt, sind die Voraussetzungen nach Art. 12 Bst. f HPG nicht erfüllt. Daran ändert auch der Umstand nichts, dass die Beschwerdeführerin die Mietzinserträge wiederum ins Grundstück investiert. (E. 4)
a Aucun impôt n'est à acquitter lors d'une mutation au profit d'une personne morale qui poursuit des buts de service public ou de pure utilité publique, pour autant que l'immeuble en question serve exclusivement et irrévocablement ces buts (art. 12, lit. f LIMG). (C. 2) b Selon la pratique constante, les conditions pour admettre qu'une activité revêt un caractère de pure utilité publique sont non seulement qu'aucun but lucratif ou d'assistance mutuelle ne soit poursuivi, mais aussi que des sacrifices considérables soient consentis pour le bien public. Avec l'acquisition et l'exploitation du bien-fonds, la recourante poursuit certes un but d'utilité publique et agit en outre dans l'intérêt général. Dès lors qu'elle ne consent pas de sacrifices financiers en sus, elle ne remplit toutefois pas les conditions énoncées à l'article 12, lettre f LIMG. Le fait qu'elle investisse les revenus provenant des loyers au profit du bien-fonds ne modifie en rien cette appréciation. (C. 4)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 09.01.2008 32.13-07.48
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 09.01.2008 32.13-07.48

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Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier
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be_weitere · 32.13-08.140 · 2009-05-18 · de

Befreiung von der Handänderungssteuerpflicht von juristischen Personen ist nur zu bejahen, wenn das Grundstück unmittelbar, ununterbrochen und fortwährend dem gemeinnützigen Zweck dient; insbesondere muss die gemeinnützige Nutzung zumindest im Zeitpunkt der Veranlagung vorliegen. Bestätigung der Praxis. 
L'exemption de l'assujettissement à l'impôt sur les mutations des personnes morales ne peut être approuvée que dans le cas où l'immeuble sert de manière immédiate, ininterrompue et constante à un but d'utilité publique. L'affectation à un but d'utilité publique doit en particulier être effective au moment de la taxation. Confirmation de la pratique.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.05.2009 32.13-08.140
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.05.2009 32.13-08.140

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be_weitere · 32.13-08.157 · 2009-01-27 · de

Für die Umsetzung einer Teilungsvorschrift des Erblassers, mit der er einem Erben ein Grundstück zuweist, ist eine - allenfalls nur partielle - Erbteilung erforderlich. Die Anordnung des Erblassers bezieht sich ausschliesslich auf die Erbteilung und begründet nur einen obligatorischen Anspruch des bedachten Erben gegenüber der Erbengemeinschaft. Ohne eine Erbteilung kann der in der Teilungsvorschrift mit einem Grundstück bedachte Erbe nicht als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. (E. 2 und 3)
Un partage successoral, le cas échéant partiel, est requis pour la mise en œuvre d'une règle de partage par la quelle le défunt attribue un immeuble à un des héritiers. La disposition du défunt n'a trait qu'au partage successoral et constitue uniquement un droit contractuel de l'héritier légataire face à la communauté héréditaire. Sans partage successoral, l'héritier à qui un immeuble a été légué dans une règle de partage ne peut pas être inscrit comme nouveau propriétaire au registre foncier (c. 2 et 3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 27.01.2009 32.13-08.157
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 27.01.2009 32.13-08.157

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be_weitere · 32.13-08.165 · 2009-06-26 · de

Der Käufer eines Grundstücks ist ins Grundbuch einzutragen, auch wenn ein Pächter ein gesetzliches Vorkaufsrecht behauptet, das aber vom Käufer bestritten wird. Die Tatsache, dass eine von den Parteien vorgesehene Verzichtserklärung für die Ausübung des Vorkaufsrechts nicht vorliegt, spielt in Bezug auf den Grundbucheintrag keine Rolle. Falls die Grundbuchanmeldung unbedingt und vorbehaltlos erfolgte, ist der Eigentumserwerb des Käufers gültig erfolgt.
L'acquéreur d'un immeuble doit être inscrit au registre foncier, même si un fermier invoque un droit de préemption légal que l'acquéreur conteste. Le fait qu'il n'existe pas de déclaration de renonciation prévue par les parties pour l'exercice du droit de préemption ne joue aucun rôle quant à l'inscription au registre foncier. Au cas où la réquisition d'inscription au registre foncier n'a été assortie d'aucune réserve ni condition, l'acquisition de la propriété par l'acquéreur est valable.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 26.06.2009 32.13-08.165
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 26.06.2009 32.13-08.165

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be_weitere · 32.13-08.50 · 2008-09-01 · de

Sofern die durch die Bernische Stiftung für Agrarkredite (BAK) gewährten Investitionskredite vollumfänglich aus Bundesmitteln finanziert sind, handelt es sich nicht um Leistungen des Kantons an den Erwerb eines Grundstückes oder die damit zu erfüllende Aufgabe i.S.v. Art. 12 Bst. g HPG. Es liegt deshalb kein Ausnahmetatbestand für die Befreiung von der Handänderungssteuerpflicht vor.
Dans la mesure où les crédits d'investissement accordés par la Fondation bernoise de crédit agricole (CAB) sont entièrement financés par des fonds de la Confédération, il ne s'agit pas d'une contribution du canton à l'acquisition d'un immeuble ou à la tâche à laquelle celui-ci est destiné au sens de l'article 12, lettre g LIMG. Il n'y a donc aucun motif d'exemption du paiement de l'impôt sur les mutations.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 01.09.2008 32.13-08.50
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 01.09.2008 32.13-08.50

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be_weitere · 32.13-08.71 · 2009-10-13 · de

Fall einer Grossüberbauung, die von einem Generalunternehmer im Auftrag einer Immobiliengesellschaft erstellt wird, deren Inhaber eine Übernahmegarantie für die nicht verkauften Häuser leistet. Der Inhaber der Immobiliengesellschaft, der das zu überbauuende Land von einer Erbengemeinschaft kauft, hat die Handänderungssteuer zusätzlich auf dem Werkpreis der Häuser, die er gemäss der Übernahmegarantie erwirbt, zu entrichten.
Cas d'un grand lotissement construit par une entreprise générale sur mandat d'une société immobilière, dont le détenteur assure une garantie de reprise pour les maisons non vendues. Le détenteur de la société immobilière qui achète le terrain à bâtir à une communauté héréditaire doit s'acquitter de l'impôt sur les mutations en sus du prix de l'ouvrage des maisons qu'il acquiert conformément à la garantie de reprise.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.10.2009 32.13-08.71
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.10.2009 32.13-08.71

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be_weitere · 32.13-08.98 · 2010-01-15 · de

a Ein Erbe kann nur dann als Alleineigentümer im Grundbuch eingetragen werden, wenn die anderen Erben zustimmen oder eine Erbteilung erfolgt ist (Art. 18 Abs. 1 lit. b der Grundbuchverordnung). b Nicht ausreichend für die Eintragung als Alleineigentümer ist eine Teilungsvorschrift in einem Erbvertrag, die das Alleineigentum zuweist. Ohne Zustimmung aller Erben ist auch der Willensvollstrecker nicht befugt, das Alleineigentum anzumelden.
a Un héritier ne peut être inscrit au registre foncier en tant que propriétaire unique qu'à la condition que les autres héritiers y consentent ou qu'un partage successoral ait eu lieu (art. 18, al. 1, lit. b de l'ordonnance sur le registre foncier). b Une disposition sur le partage inscrite dans un pacte successoral, qui attribue la propriété unique n'est pas suffisante pour l'inscription en tant que propriétaire unique. Sans le consentement de l'ensemble des héritiers, même l'exécuteur testamentaire n'est pas habilité à requérir l'inscription de la propriété unique.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 15.01.2010 32.13-08.98
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 15.01.2010 32.13-08.98

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be_weitere · 32.13-08.9 · 2009-06-30 · de

Bei Realteilungen wird die Handänderungssteuer nur auf den Ausgleichsleistungen erhoben (Art. 9 HPG). Verzichten die Parteien auf Ausgleichsleistungen, obwohl sie bewusst Zuteilungen vornehmen, welche nicht den bisherigen Anteilsverhältnissen entsprechen, so besteht keine Steuerpflicht. Werden einer Liegenschaft anhaftende Grundpfandschulden von der Person, welche ein Grundstück zu Alleineigentum erhält, übernommen, so erbringt diese Person nur insoweit eine Gegenleistung, als sie in einem über ihren Anteil hinausgehenden Mass Grundpfandschulden übernimmt.
En cas de partage matériel, l'impôt sur les mutations est perçu uniquement sur la compensation des valeurs (art. 9 LIMG). Si les parties renoncent à la compensation des valeurs tout en procédant volontairement à des attributions qui ne correspondent pas aux anciennes relations de participation, il n'existe aucun assujettissement à l'impôt. Si des dettes hypothécaires grevant un bien-fonds sont reprises par la personne qui obtient un immeuble en propriété individuelle, celleci ne fournit une contre-prestation que dans la mesure où les dettes hypothécaires qu'elle reprend excèdent le montant de sa propre part.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.06.2009 32.13-08.9
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 30.06.2009 32.13-08.9

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be_weitere · 32.13-09.37 · 2009-12-22 · de

Die Zustimmung nach Art. 172 DBG ist nicht erforderlich, wenn der in der Schweiz ausschliesslich aufgrund von Grundbesitz steuerpflichtige Erbe bei der Erbteilung wertmässig mehr erhält als seinem Anteil an der Erbengemeinschaft entspricht. Der Grund liegt darin, dass sich dadurch das Zugriffssubstrat für die Steuerbehörde vergrössert. Es liegt keine Veräusserung des Grundstücks vor; vielmehr bleibt es als Sicherung der Steuerforderung erhalten. 
L'accord au sens de l'article 172 LIFD n'est pas nécessaire lorsque l'héritier assujetti à l'impôt en Suisse uniquement en raison d'un élément immobilier reçoit davantage lors du partage successoral que ce qui correspond à sa part de communauté héréditaire. Cela s'explique par le fait que dans un tel cas, le substrat auquel l'autorité fiscale a accès est accru. Il n'y a aucune aliénation de l'immeuble. Au contraire, celui-ci tient lieu de garantie de la créance fiscale.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.12.2009 32.13-09.37
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.12.2009 32.13-09.37

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter
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Berna Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter
be_weitere · 32.13-09.39 · 2009-09-07 · de

Bei Grundbuchanmeldungen, welche landwirtschaftliche Grundstücke betreffen, ist nebst der Urkunde über das Rechtsgeschäft die erforderliche Bewilligung nach BGBB einzureichen. Ist offensichtlich, dass für das angemeldete Geschäft eine Bewilligung notwendig ist, und liegt eine solche nicht vor, so weist der Grundbuchverwalter die Anmeldung ab (Art. 81 BGBB).
Lors de réquisitions d'inscriptions au registre foncier qui concernent des immeubles agricoles, l'autorisation requise au sens de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) doit être remise avec le titre justifiant l'inscription requise. S'il est manifeste que l'acte justifiant l'inscription requise est soumis à autorisation, le conservateur rejette la réquisition si cette autorisation fait défaut (art. 81 LDFR).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 07.09.2009 32.13-09.39
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 07.09.2009 32.13-09.39

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be_weitere · 32.13-09.55 · 2010-08-18 · de

Eine bereits vorgenommene Buchung kann nicht auf dem Weg der Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde angefochten werden (E. 2).
Une inscription existante ne peut pas être attaquée par la voie du recours auprès de l'autorité de surveillance (c. 2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.08.2010 32.13-09.55
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.08.2010 32.13-09.55

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be_weitere · 32.13-09.63 · 2010-11-01 · de

a Eine Veranlagung der Handänderungssteuer ist widersprüchlich und daher nichtig, wenn die Selbstdeklaration des Steuerpflichtigen widersprüchlich ist, das Grundbuchamt aber darauf Bezug nimmt, indem es verfügt: «Veranlagung gemäss Selbstdeklaration». b Der Steuerbefreiungstatbestand von Art. 12 Bst. g aHPG (heute Art. 12 Bst. h HG) «bei Leistungen des Kantons an den Erwerb eines Grundstückes oder die damit zu erfüllende Aufgabe» ist erfüllt, wenn der Kanton den Bau von Mietwohnungen fördert. Die «mit dem Grundstück zu erfüllende Aufgabe» besteht in der Bereitstellung von günstigen Mietwohnungen.
a La taxation de l'impôt sur la mutation est contradictoire et donc nulle, lorsque la déclaration fiscale de la personne imposable est contradictoire mais que le bureau du registre foncier s'y réfère en rendant la décision suivante: «taxation selon déclaration». b La condition à l'exonération d'impôt conformément à l'article 12, lettre g aLIMG (à présent, art. 12, lit. h LIMu), à savoir «lorsque le canton contribue financièrement à l'acquisition d'un immeuble ou à la tâche à laquelle celui-ci est destiné», est remplie dès lors que le canton subventionne la construction d'appartements à louer. La «tâche à laquelle [l'immeuble] est destiné» consiste en la mise à disposition d'appartements à loyer modéré.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 01.11.2010 32.13-09.63
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 01.11.2010 32.13-09.63

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be_weitere · 32.13-09.64 · 2010-04-30 · de

Ergibt sich der Untergang des Pfandrechts aus dem Grundbuch und den dazu gehörigen Belegen, dem Gesetz und anderen öffentlichen Registern und hat der Eintrag keinerlei rechtliche Bedeutung mehr, so sind die in Art. 976 Abs. 1 ZGB statuierten Voraussetzungen für die Löschung des Eintrags auf Antrag des Berechtigten oder von Amtes wegen erfüllt (E. 5).
Si l'extinction du droit de gage découle du registre foncier et des justificatifs qui s'y rattachent, de la loi et d'autres registres publics, et que l'inscription a perdu toute valeur juridique, les conditions prévues à l'article 976, alinéa 1 CCS pour la radiation à la demande de l'ayant-droit ou d'office sont remplies (c. 5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.04.2010 32.13-09.64
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 30.04.2010 32.13-09.64

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