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be_weitere · 2019.JGK.5302 · 2020-06-08 · de

Der Nachweis, dass alle Voraussetzungen zur Steuerbefreiung nach Art. 11b HG erfüllt sind, ist von der gesuchstellenden Person vor Ablauf der Stundung gegen über dem Grundbuchamt unaufgefordert zu erbringen. Die Beweislast für das fristgerechte Einreichen der Unterlagen im Sinne von Art. 17a Abs. 1 HG trägt dabei die gesuchstellende Person (E. 3.4 ff.).
La preuve que toutes les conditions d'une exonération fiscale selon l'article 11b LIMU sont réunies doit être apportée spontanément par la personne requérante au bureau du registre foncier avant l'expiration du sursis. La personne requérante porte donc le fardeau de la preuve concernant la production de documents dans le délai prévu au sens de l'article 17a, alinéa 1 LIMu (c. 3.4 ss).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.06.2020 2019.JGK.5302
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.06.2020 2019.JGK.5302

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be_weitere · 2019.JGK.5419 · 2020-01-23 · de

Die Verzögerung der Wohnsitznahme durch den Grundeigentümer mit der Begründung, keinen Rückschritt im Gesundheitszustand einer bereits in der Wohnung lebenden Person zu riskieren, stellt keinen begründeten Ausnahmefäll im Sinne von Art. 11b Abs. 2 letzter Satz HG dar (E. 3.2).
Le report de l'installation du propriétaire foncier dans son logement au motif qu'il ne veut pas risquer d'aggraver l'état de santé d'une personne qui y réside déjà ne constitue pas un cas exceptionnel et motivé au sens de l'article 11b, alinéa 2, dernière phrase LIMu (c. 3.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 23.01.2020 2019.JGK.5419
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 23.01.2020 2019.JGK.5419

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be_weitere · 2019.JGK.5591 · 2020-02-20 · de

Das Einhalten der Frist im Sinne von Art. 17a Abs. 1 HG stellt nebst den in Art. 11a HG erwähnten Voraussetzungen ein weiteres Kriterium für die nachträgliche Steuerbefreiung gemäss Art. 11a HG dar. Es entspricht dem Willen des Gesetzgebers, dass die Erwerberin oder der Erwerber bei zu spät eingereichten Unterlagen nicht in den Genuss der nachträglichen Steuerbefreiung kommt. Überspitzter Formalismus liegt nicht vor.
Le respect du délai visé à l'article 17a, alinéa 1 LIMu constitue également un critère d'octroi d'une exonération fiscale a posteriori au sens de l'article 11a LIMu, en sus des conditions expressément visées par cette disposition. Le législateur voulait en effet expressément empêcher qu'une personne acquéreuse bénéficie d'une exonération fiscale a posteriori après avoir remis des documents trop tard. Dès lors, on ne saurait y voir un formalisme excessif.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 20.02.2020 2019.JGK.5591
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 20.02.2020 2019.JGK.5591

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be_weitere · 2019.JGK.5962 · 2020-12-03 · de

Die Einsicht in das Grundbuch, die über die frei einsehbaren Grundbuchdaten hinaus geht, bedarf der Glaubhaftmachung eines besonderen Interesses. Dieses Interesse ist nicht nur massgebend für das Bestehen des Einsichtsrechts, sondern auch für dessen Umfang. (E. 3)
Toute personne requérant une consultation du registre foncier qui excède les données librement accessibles doit faire valoir un intérêt particulier. Ce dernier est déterminant tant pour l'existence que pour l'étendue du droit de consultation. (C. 3)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 03.12.2020 2019.JGK.5962
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 03.12.2020 2019.JGK.5962

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be_weitere · 2019.JGK.6034 · 2020-02-20 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG schliesst jede andere Art der Benutzung der Liegenschaft aus. Bereits bei Deckungsgleichheit zwischen der Liegenschaft und dem Sitz einer GmbH liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.2 f.)
L'utilisation exclusive à des fins d'habitation prévue par l'article 11b, alinéa 1 LIMu est inconciliable avec tout autre type d'utilisation. Lorsqu'un bien-fonds est occupé à parts égales par un logement et le siège d'une Sàrl, il ne s'agit plus d'une utilisation exclusive à des fins d'habitation (c. 4.2 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 20.02.2020 2019.JGK.6034
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 20.02.2020 2019.JGK.6034

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be_weitere · 2019.JGK.6142 · 2020-06-04 · de

Die gestundete Steuer wird nicht erhoben, wenn das Grundstück der Erwerberin oder dem Erwerber als Hauptwohnsitz dient und von dieser oder diesem während mindestens zweier Jahre ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zum Wohnzweck genutzt wird (Art. 11b Abs. 1 HG). Bei der Vermietung einer Wohneinheit handelt es sich um einen kommerziellen Zweck und die Liegenschaft dient damit nicht ausschliesslich Wohnzwecken (E. 3.3)
L'impôt qui a fait l'objet d'un sursis n'est pas perçu lorsque l'immeuble sert de domicile principal à son acquéreur ou à son acquéreuse. Un domicile principal doit être utilisé personnellement par l'acquéreur ou l'acquéreuse pendant au moins deux ans, sans interruption, et exclusivement à des fins d'habitation (art. 11b, al. 1 LIMu). La location d'une unité d'habitation est une activité à but commercial, de sorte que le logement n'est pas utilisé exclusivement à des fins d'habitation (c. 3.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 04.06.2020 2019.JGK.6142
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 04.06.2020 2019.JGK.6142

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be_weitere · 2019.JGK.624 · 2020-09-18 · de

a Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst zu Wohnzwecken nutzt (E. 3.3). b Eine Stundung der Handänderungssteuer ist auch dann zu gewähren, wenn aus dem Kaufvertrag ersichtlich ist, dass sich in der Liegenschaft eine separate und bewohnte Wohnung befindet. Das Gesuch um nachträgliche Steuerbefreiung erscheint in diesem Fall nicht im Vornherein als aussichtslos (E. 3.4).
a Lorsque la propriété acquise est louée en partie ou dans son intégralité au cours du délai prescrit par l’article 11b, alinéa 1 LIMu, l’exonération de l’impôt sur les mutations devient caduque puisque l’immeuble n’a pas exclusivement été utilisé par le ou la propriétaire à des fins d’habitation (c. 3.3). b Un sursis au paiement de l’impôt doit être accordé même s’il ressort expressément du contrat de vente qu’un logement séparé et habité se trouve dans l’immeuble. Dans ce cas, la demande d’exonération fiscale a posteriori n’apparaît pas d’emblée vouée à l’échec (c. 3.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.09.2020 2019.JGK.624
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.09.2020 2019.JGK.624

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be_weitere · 2019.JGK.6290 / 2019.JGK.6370 · 2021-03-17 · de

a Erwerberinnen und Erwerber sind verpflichtet, dem Grundbuchamt unaufgefordert vor Ablauf der Stundung den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG zu erbringen (Art. 17a Abs. 1 HG). Die Einhaltung dieser Frist stellt nebst den Voraussetzungen gemäss Art. 11b HG ein weiteres Kriterium für die nachträgliche Steuerbefreiung dar. (E. 3.4.1) b Die Frist gemäss Art. 17a Abs. 1 HG zur Erbringung des Nachweises der erfüllten Voraussetzungen für die nachträgliche Steuerbefreiung ist eine gesetzliche Frist und kann nicht erstreck werden (vgl. Art. 43 Abs. 1 VRPG). (E.3.5)
a L'acquéreur ou l'acquéreuse doit prouver spontanément au bureau du registre foncier, avant l'expiration du sursis, que les conditions d'exonération fiscale prévues à l'article 11b LIMu (art. 17a, al. 1 LIMu) sont réalisées. Parallèlement au respect de ces dernières, le respect du délai constitue aussi un critère d'octroi de l'exonération a posteriori (c. 3.4.1). b Le délai prévu par l'article 17a, alinéa 1 LIMu pour apporter la preuve du respect des conditions d'exonération fiscale a posteriori est un délai légal, lequel ne saurait être prolongé (cf. art. 43, al. 1 LPJA; c. 3.5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 17.03.2021 2019.JGK.6290 / 2019.JGK.6370
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 17.03.2021 2019.JGK.6290 / 2019.JGK.6370

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be_weitere · 2019.JGK.6597 · 2023-04-11 · de

Die Notwendigkeit des Aussprachetermins an sich, der Ärger der Stockwerkeigentümerschaft über die Verzögerung, die mehrmaligen Entschuldigungsäusserungen und die Äusserung der Stockwerkeigentü-merschaft betreffend nicht kalkulierten und zusätzlichen finanziellen Aufwendungen zeigen auf, dass nicht mit solchen Bauverzögerungen gerechnet worden war. Demzufolge handelt es sich um eine Bauver-zögerung, welche unvorhersehbar war und daher gestützt auf die Ausführungen in den Materialien eine Erstreckung der Frist zur Wohnsitzbegründung bis zum 6. Oktober 2020 rechtfertigt. 
Wird eine Frist gemäss Art. 11b Abs. 2 HStG ausnahmsweise erstreckt, verlängert sich auch die Maxi-malfrist um die entsprechende Dauer (E. 4.4).

La nécessité d’un entretien sur le report du délai, la colère exprimée par les copropriétaires par étages face au retard, les excuses répétées formulées par l’entreprise chargée des travaux ainsi que la déclara-tion des copropriétaires par étages concernant les dépenses supplémentaires non calculées montrent que l’on ne s’attendait pas à un retard aussi important que celui qui s’est produit. Il s’agit donc d’un retard dans les travaux qui n’était pas prévisible et justifie de ce fait une prolongation du délai pour l’élection du domi-cile jusqu’au 6 octobre 2020 sur la base des explications mentionnées dans les travaux préparatoires. 
Si un délai est exceptionnellement prolongé en vertu de l’article 11b, alinéa 2 LIMu, le délai maximal est également prolongé de la durée correspondante (c. 4.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 11.04.2023 2019.JGK.6597
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 11.04.2023 2019.JGK.6597


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be_weitere · 2019.JGK.7958 · 2023-04-28 · de

a Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz dient. (E. 5.2)
b Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für da-mit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handände-rungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht aber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefrei-ung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber ge-nutzt oder vermietet werden. (E. 5.3)
a Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou dans le cadre d’un même contrat, le bureau du registre foncier doit déterminer lors de l’examen des conditions du sursis lequel des immeubles sera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu, et dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du prix de vente, entre ou non en ligne de compte. Une exonération fiscale n’est possible que pour l’ac-quisition du bâtiment qui servira de domicile principal (c. 5.2).
b Dans le cadre de l’acquisition d’une unité d’étage qui sera utilisée comme domicile principal, l’indem-nité résultant des droits d’usage particulier fixés dans un règlement qui y sont liés est sou-mise à l’impôt sur les mutations en tant que valeur immobilière. Une exonération fiscale n’est pos-sible qu’en ce qui concerne le prix d’acquisition de l’unité d’étage – l’indemnité résultant des droits d’usage particulier est quant à elle soumise à l’impôt. C’est pourquoi l’exonération relative à l’unité d’étage ne dépend pas du fait que ces droits soient utilisés à titre personnel ou loués (c. 5.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2019.JGK.7958
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be_weitere · 2019.JGK.8070 · 2020-12-14 · de

Die gestundete Steuer wird nicht erhoben, wenn das Grundstück der Erwerberin oder dem Erwerber als Hauptwohnsitz dient und von dieser oder diesem während mindestens zweier Jahre ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zum Wohnzweck genutzt wird (Art. 11b Abs. 1 HG). Ist eine Wohneinheit mit einem Wohnrecht belastet, ist von einem kommerziellen Zweck auszugehen und di
L'impôt qui a fait l'objet d'un sursis n'est pas perçu lorsque l'immeuble sert de domicile principal à son acquéreur ou à son acquéreuse. Un domicile principal doit être utilisé personnellement par l'acquéreur ou l'acquéreuse pendant au moins deux ans, sans interruption, et exclusivement à des fins d'habitation (art. 11b, al. 1 LIMu). Lorsqu'une unité d'habitation est grevée d'un droit d'habitation, il est à supposer qu'elle a un but commercial et qu'elle ne sert donc pas exclusivement à des fins d'habitation. (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 14.12.2020 2019.JGK.8070
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be_weitere · 2019.JGK.8077 · 2021-08-30 · de

a Anfechtungsobjekt im Beschwerdeverfahren vor der DIJ ist die Verfügung des Grundbuchamts, mit welcher dieses das Gesuch um Steuerbefreiung abgewiesen und die auf Fr. 3'960.– veranlagte Steuer zuzüglich Zinsen von Fr. 343.55 eingefordert hat. Nicht Gegenstand der angefochtenen Verfügung ist weder die Steuerveranlagung an sich noch die Höhe der vom Beschwerdeführer geschuldeten Handänderungssteuer. Soweit der Beschwerdeführer zur Begründung seiner Beschwerde vorbringt, bereits die Veranlagungsverfügung sei rechtsfehlerhaft, ist darauf hinzuweisen, dass der Beschwerdeführer gegen diese Verfügung kein Rechtmittel ergriffen hat und diese damit in Rechtskraft erwachsen ist, weshalb diese Argumentation im vorliegenden Beschwerdeverfahren ins Leere führt.
a L'acte dont est recours devant la DIJ est la décision du bureau du registre foncier par laquelle celui-ci a rejeté la demande d'exonération et ordonné le paiement d'un impôt de 3960 francs et d'intérêts de 343,55 francs. Or, cet acte ne porte ni sur la taxation fiscale en soi ni sur le montant de l'impôt sur les mutations dû par le recourant. Quand bien même ce dernier allègue, à l'appui de son recours, que la décision de taxation était juridiquement erronée, force est de constater qu'il n'a pas fait usage des voies de droit ouvertes contre ladite décision, qui est ainsi entrée en force. Partant, les arguments invoqués n'ont aucune pertinence dans la présente procédure.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.08.2021 2019.JGK.8077
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be_weitere · 2019.JGK.8281 · 2021-01-28 · de

Richtet sich eine Beschwerde gegen eine rechtskräftige Veranlagungsverfügung, kommt nur die Wiedererwägung gemäss Art. 56 VRPG in Frage. Auf eine Wiedererwägung im Sinne von Art. 56 Abs. 1 letzter Satz VRPG besteht kein Rechtsanspruch. Diese liegt im pflichtgemässen Ermessen der Behörde. Vorausgesetzt ist die Fehlerhaftigkeit der rechtskräftigen Verfügung. Diese darf nicht von der Beschwerdeführerin oder dem Beschwerdeführer mitverursacht worden sein. (E. 1.3.2)
Si une décision de taxation entrée en force fait l'objet d'un recours, seule une révision de la procédure au sens de l'article 56 LPJA est envisageable. Toutefois, nul n'a droit à une telle procédure au sens de l'article 56, alinéa 1, dernière phrase LPJA, cette dernière relevant de l'appréciation de l'autorité. Par ailleurs, la révision suppose que la décision entrée en force soit erronée, sans que la partie recourante y ait contribué d'une quelconque manière (c. 1.3.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.01.2021 2019.JGK.8281
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be_weitere · 2020.DIJ.1293 · 2020-06-18 · de

a Das Grundbuchamt ist nicht von Amtes wegen verpflichtet, eine vierjährige Stundungsfrist zu gewähren, wenn in dem mit der Selbstdeklaration gestellten Gesuch um Steuerbefreiung und Stundung nicht angegeben wird, dass das als Hauptwohnung dienende Grundstück unüberbaut ist. Dies selbst wenn dies aus dem Kaufvertrag ersichtlich ist (E. 3.4) b Bei der Stundungsfrist handelt es sich um eine gesetzliche Frist. Entschuldbare Gründe für eine Wiederherstellung, bei denen von einem Unverschulden ausgegangen werden kann, liegen dann vor, wenn die Frist aus hinreichenden, objektiven oder subjektiven Gründen nicht eingehalten und der säumigen Person auch keine Nachlässigkeit vorgeworfen werden kann. Nicht jeder Grund kommt dabei in Frage, sondern nur solche von einem gewissen Gewicht (E. 4.2).
a Le bureau du registre foncier n'est pas tenu d'accorder d'office un sursis de quatre ans au paiement lorsque la demande d'exonération fiscale et de sursis jointe à la déclaration spontanée n'indique pas que l'immeuble tenant lieu de domicile principal n'est pas construit, même si cette information ressort expressément du contrat de vente (c. 3.4). b Le sursis est un délai légal. Lorsqu'une personne ne peut respecter un tel délai parce qu'elle est empêchée d'agir pour des raisons objectives ou subjectives suffisantes, sans faute ni négligence de sa part, la restitution du délai se justifie. A cet égard, seuls des motifs de portée suffisante sont admissibles (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.06.2020 2020.DIJ.1293
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.06.2020 2020.DIJ.1293

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