voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 2018.JGK.1682 · 2020-03-30 · de

Der Erwerb von Anteilsrechten an einer Immobiliengesellschaft unterliegt der Handänderungssteuer, wenn die Erwerberin oder der Erwerber die Mehrheitsbeteiligung erreicht. Sie oder er schuldet die Steuer. Zur Sicherung der Steuer kann auf dem Grundstück der Immobiliengesellschaft, deren Anteilsrechte erworben wurden, ein gesetzliches Grundpfandrecht eingetragen werden. Als betroffene Grundeigentümerin kann diese rügen, die Handänderungssteuer, welche die Grundlage für die Eintragung bildet, sei nicht korrekt, obschon sie im Steuerveranlagungsverfahren nicht Partei war (E. 2).
L'acquisition de parts sociales dans une société immobilière est soumise à l'impôt sur les mutations dès lors que l'acquéreur ou l'acquéreuse atteint une participation majoritaire. Il ou elle doit dans ce cas s'acquitter de l'impôt. En vue de garantir le paiement de ce dernier, une hypothèque légale portant sur le bien-fonds de la société immobilière dont les parts sociales ont été acquises peut être inscrite au registre foncier. La société immobilière peut, en sa qualité de propriétaire foncière concernée, invoquer l'inexactitude de l'impôt sur les mutations sur lequel s'est fondé l'inscription même si elle n'était pas partie à la procédure de taxation fiscale (c. 2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.03.2020 2018.JGK.1682
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 30.03.2020 2018.JGK.1682

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Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier
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be_weitere · 2018.JGK.1824 · 2018-12-17 · de

a Ein Gesuch um Erstreckung der Frist zur Wohnsitzbegründung nach Art. 11b Abs. 2 HG muss vor Ablauf der Frist gestellt werden. Dies ergibt sich aus den Verfahrensgrundsätzen des VRPG, die nach Art. 26 Abs. 1 HG auch im Verfahren betreffend Handänderungssteuer zur Anwendung kommen. (E. 2.3 f.) b Bei Unverschulden besteht die Möglichkeit, eine verpasste Frist wieder herzustellen (vgl. Art. 43 Abs. 2 VRPG). Der vorgebrachte Grund der Arbeitsauslastung infolge eines Liegenschaftsumbaus stellt keinen entschuldbaren Grund dar. Auch Unwissenheit hinsichtlich der Verfahrensgrundsätze (vgl. hiervor Bst. a) stellt keinen ausreichenden Grund für eine Wiederherstellung der Frist dar. (E. 2.3 f.)
a Une demande de prolongation du délai pour élire domicile au sens de l'article 11b, alinéa 2 LIMu doit être déposée avant l'expiration du délai. C'est ce qui découle des principes de procédure de la LPJA qui, selon l'article 26, alinéa 1 LIMu, régissent aussi la procédure relative à l'impôt sur les mutations (c. 2.3 s.) b En l'absence de faute, il existe la possibilité de restituer un délai qui a été dépassé (voir art. 43, al. 2 LPJA). L'argument invoqué de la charge de travail due à la transformation d'un bien-fonds n'est pas un motif excusable. Même l'ignorance quant aux principes de procédure (voir lit. a supra) ne constitue pas un motif suffisant de restitution du délai (c. 2.3 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 17.12.2018 2018.JGK.1824
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 17.12.2018 2018.JGK.1824

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be_weitere · 2018.JGK.2189 · 2018-12-13 · de

a Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst bewohnt (E. 3).
a Lorsque la propriété acquise est louée en partie ou dans son intégralité au cours du délai prescrit par l'article 11b, alinéa 1 LIMu, l'exonération de l'impôt sur les mutations devient caduque puisque l'immeuble n'a pas servi de domicile personnel (seulement) au propriétaire ou à la propriétaire (c. 3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.12.2018 2018.JGK.2189
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.12.2018 2018.JGK.2189

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be_weitere · 2018.JGK.2863 · 2020-01-22 · de

Eine Dienstbarkeit, welche die Einräumung von Befugnissen vorsieht, die der bzw. dem Belasteten nicht zustehen, widerspricht dem Grundsatz der Typenfixierung. Über gemeinschaftliche Teile können Stockwerkeigentümer nur gemeinsam verfügen. Nicht eintragbar ist daher eine Grunddienstbarkeit, welche die Übertragung der zulässigen Erweiterungsmöglichkeit der Hauptnutzfläche von zwei Stockwerkeinheiten auf die dritte Stockwerkeinheit zum Inhalt hat. (E. 4.4)
Toute servitude concédant des facultés dont le ou la propriétaire du bien-fonds grevé n'a pas est contraire au principe de la fixation du type de droits réels. Les propriétaires par étages ne peuvent disposer que conjointement des parties communes. Une servitude foncière prévoyant le transfert de la possibilité d'un agrandissement admissible de la surface utile principale de deux unités d'étage à la troisième unité d'étage ne saurait être inscrite au registre foncier (c. 4.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.01.2020 2018.JGK.2863
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.01.2020 2018.JGK.2863

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be_weitere · 2018.JGK.2929 · 2019-08-29 · de

a Die Anmeldung bei der Gemeinde stellt ein wichtiges Indiz für die Begründung des Lebensmittelpunktes am neuen Wohnsitz dar. Es sind jedoch auch andere Beweismittel denkbar und zulässig. b Die Erwerberin oder der Erwerber hat dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert den Nachweis zu erbringen, dass alle Voraussetzungen zur Steuerbefreiung erfüllt sind. Das Einhalten dieser Frist stellt nebst den in Art. 11a HG erwähnten Voraussetzungen ein weiteres Kriterium für die nachträgliche Steuerbefreiung gemäss Art. 11a HG dar. Selbst wenn die übrigen Voraussetzungen nach Art. 11b HG vorliegen, ist die nachträgliche Steuerbefreiung nicht möglich, wenn die Beweismittel zu spät eingereicht werden.
a Même si l'annonce auprès de la commune du nouveau domicile représente un indice important que la personne concernée y a désormais le centre de son existence et de ses intérêts, d'autres moyens de preuve sont recevables. b Il incombe à l'acquéreur ou à l'acquéreuse de prouver spontanément au bureau du registre foncier, avant l'expiration du sursis, que toutes les conditions de l'exonération fiscale sont réunies. Le respect de ce délai constitue également un critère d'octroi d'une exonération fiscale a posteriori au sens de l'article 11a LIMu, en sus des conditions expressément visées par cette disposition. Même lorsque les conditions prévues à l'article 11b LIMu sont remplies, l'exonération n'est pas possible si les moyens de preuve ont été remis trop tard.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.08.2019 2018.JGK.2929
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 29.08.2019 2018.JGK.2929

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be_weitere · 2018.JGK.4036 · 2020-01-24 · de

Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst nutzt. Dabei ist unerheblich, ob die anderen Wohneinheiten als Ferienwohnung oder gestützt auf einen ordentlichen Mietvertrag an Dritte vermietet werden (E. 3).
Lorsque la propriété acquise est louée en partie ou dans son intégralité au cours du délai prescrit par l'article 11b, alinéa 1 LIMu, l'exonération de l'impôt sur les mutations devient caduque puisque l'immeuble n'a pas exclusivement été utilisé par le ou la propriétaire. Le fait que les unités d'habitation soient mises en location comme logements de vacances ou louées à des tiers sur la base d'un contrat de bail ordinaire n'a aucune importance (c. 3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.01.2020 2018.JGK.4036
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.01.2020 2018.JGK.4036

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be_weitere · 2018.JGK.4099 / 2018.JGK.4101 · 2020-02-24 · de

Erwerben mehrere Personen gemeinsam ein Grundstück, so entsteht unter ihnen Zahlungssolidarität, d.h. die Handänderungssteuer kann von jedem einzelnen Zahlungspflichtigen gefordert werden. Das Grundstück muss von der Erwerberin oder dem Erwerber während mindestens zwei Jahren ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zu Wohnzwecken genutzt werden, ein Mietverhältnis vor dem Grundstückerwerb kann nicht berücksichtigt werden.
Les personnes qui acquièrent un immeuble en commun sont solidairement responsables du paiement de l'impôt sur la mutation. L'impôt peut donc être exigé de chacune de ces personnes. L'immeuble doit être utilisé personnellement par l'acquéreur ou l'acquéreuse pendant au moins deux ans, sans interruption, et exclusivement à des fins d'habitation. Un contrat de bail préalable à l'acquisition de l'immeuble ne peut pas entrer en ligne de compte.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.02.2020 2018.JGK.4099 / 2018.JGK.4101
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.02.2020 2018.JGK.4099 / 2018.JGK.4101

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be_weitere · 2018.JGK.4175 · 2021-05-07 · de

Der Umstand, dass der Kanton Bern einem Unternehmen eine finanzielle Unterstützung zukommen lässt, stellt kein zwingendes öffentliches Interesse im Sinne von Art. 56 Abs. 1 Bst. c VRPG dar, das die Wiederaufnahme des Verfahrens rechtfertigt.
Le fait que le canton de Berne apporte un soutien financier à une entreprise ne signifie pas qu'il existe un intérêt public impérieux justifiant la révision de la procédure au sens de l'article 56, alinéa 1, lettre c LPJA.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 07.05.2021 2018.JGK.4175
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 07.05.2021 2018.JGK.4175

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be_weitere · 2018.JGK.4480 · 2020-01-15 · de

a Die Frist zur Wohnsitzbegründung bzw. die Einzugsfrist und deren rechtliche Bedeutung ergeben sich direkt aus Art. 11b Abs. 2 HG. Ein Gesuch um Erstreckung dieser Frist muss vor Ablauf der Frist gestellt werden. Dies ergibt sich aus den Verfahrensgrundsätzen des VRPG, die nach Art. 26 Abs. 1 HG auch im Verfahren betreffend Handänderungssteuer zur Anwendung kommen. b Bei der Stundungsfrist handelt es sich um die in Art. 17 Abs. 2 HG umschriebene Frist. Sie berechnet sich aus der Addition von Einzugsfrist (Art. 11b Abs. 2 HG) und der Mindestnutzungsdauer des Grundstücks als Hauptwohnsitz (Art. 11b Abs. 1 HG). Im Gegensatz zur Einzugsfrist sieht das Gesetz keine separate Erstreckungsmöglichkeit der Stundungsfrist vor. Diese verlängert sich indes automatisch um die Dauer einer allfälligen Erstreckung der Einzugsfrist.
a Le délai pour élire domicile ou emménager dans le logement concerné et sa validité juridique découlent directement de l'article 11b, alinéa 2 LiMu. Les demandes de prolongation de ce délai doivent, le cas échéant, être déposées avant son expiration, conformément aux principes de procédure de la LPJA, laquelle est applicable à la perception de l'impôt sur les mutations en vertu de l'article 26, alinéa 1 LiMu. b La durée du sursis est prévue à l'article 17, alinéa 2 LiMu. Elle se calcule en additionnant le délai prévu pour emménager (art. 11b, al. 2 LiMu) et la durée d'utilisation minimale du bien-fonds en tant que domicile principal (art. 11b, al. 1 LiMu). La loi ne prévoit pas la possibilité d'allonger, de manière séparée, la durée du sursis. Celle-ci est cependant étendue automatiquement lorsque le délai prévu pour emménager est prolongé.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 15.01.2020 2018.JGK.4480
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 15.01.2020 2018.JGK.4480

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be_weitere · 2018.JGK.5088 · 2020-07-13 · de

a Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst zu Wohnzwecken nutzt (E. 4). b Eine allfällige sachenrechtliche Ausscheidung von Mitteigentums- oder Stockwerkanteilen für die an Drittpersonen vermieten Teile der Liegenschaft nach Ablauf der Einzugsfrist bzw. während der geforderten Wohnsitzdauer kann bei der Beurteilung der Handänderungssteuerpflicht nicht mehr berücksichtigt werden (E. 4).
a Si une personne acquérant un immeuble en loue une partie à un tiers pendant la durée d'habitation visée à l'article 11b, alinéa 1 LIMu, elle n'a plus droit à l'exonération de l'impôt sur les mutations, réservée à qui use exclusivement de son bien pour y habiter (c. 4). b Passé le délai d'emménagement ou pendant la durée exigée d'habitation, un éventuel fractionnement de l'immeuble (au sens des droits réels) en parts de copropriété ou de propriété par étage concernant les parties de l'immeuble louées à des tiers ne pourra plus être pris en considération au moment d'évaluer l'assujettissement à l'impôt sur les mutations (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.07.2020 2018.JGK.5088
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.07.2020 2018.JGK.5088

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be_weitere · 2018.JGK.551 · 2019-09-11 · de

a Veräussert die Erwerberin oder der Erwerber während der gesetzlich vorgeschriebenen Wohndauer von zwei Jahren einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, die sich auf den veräusserten Teil bezieht, weil die oder der Steuerpflichtige diesen nicht mehr persönlich als Eigentümerin oder Eigentümer bewohnt. b Dies gilt auch, wenn es sich bei der Veräusserung um eine Schenkung zwischen Ehegatten handelt. Der schenkende Ehegatte erfüllt damit die Voraussetzungen nach Art. 11b Abs. 1 HG für den verschenkten Eigentumsanteil nicht mehr.
a Si la partie acquéreuse aliène une partie de la propriété foncière qu'elle a achetée pendant le délai de deux ans durant lequel elle est tenue de l'habiter, l'exonération de l'impôt sur les mutations qui se rapporte à la partie aliénée est supprimée, car le ou la contribuable n'y réside plus personnellement en tant que propriétaire. b Cette règle s'applique également lorsque l'aliénation consiste en une donation entre époux. Celui des deux époux à l'origine de la donation ne remplit plus les conditions prévues à l'article 11, alinéa 1 LIMu pour la part de la propriété qui fait l'objet de la donation.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 11.09.2019 2018.JGK.551
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 11.09.2019 2018.JGK.551

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be_weitere · 2018.JGK.5533 · 2021-07-20 · de

a Die Stundungsverfügung ist eine Zwischenverfügung, welche durch Beschwerde gegen den Endentscheid anfechtbar ist, soweit sie sich auf dessen Inhalt auswirkt. b Wenn die Beschwerdeführenden in der Beschwerde gegen die das Verfahren abschliessende Abweisungsverfügung auch die in der Stundungsverfügung festgesetzte Stundungsdauer rügen, gilt diese als mitangefochten und muss im Beschwerdeverfahren gegen die Abweisung des Stundungsgesuchs auf ihre Richtigkeit überprüft werden.
a Le sursis est une décision incidente qui peut être contestée dans un recours contre la décision finale, dans la mesure où il influe sur le contenu de celle-ci. b Si la durée du sursis fixée antérieurement par décision incidente est contestée dans le cadre de la procédure de recours intentée contre la décision de rejet qui clôt la procédure, il y a lieu de considérer que ce point est également attaqué par ledit recours et qu'il faut en vérifier la pertinence dans le cadre de la procédure au fond.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 20.07.2021 2018.JGK.5533
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 20.07.2021 2018.JGK.5533

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be_weitere · 2018.JGK.5534 · 2020-04-16 · de

a Auf dem Formular 2a in der Fassung von 2015 konnte nur angekreuzt werden, dass das Gebäude unüberbaut, nicht jedoch, dass es renovationsbedürftig ist. Gewährt das Grundbuchamt einem Käufer einer renovationsbedürftigen Liegenschaft, der nicht «unüberbaut» angekreuzt hatte, nur eine 1jährige Einzugsfrist, hat dieser von sich aus einen Antrag auf eine 2-jährige Einzugsfrist stellen. b Verlängerbar ist nur die Einzugsfrist, wobei das Gesuch vor Fristablauf zu stellen ist. Die Stundungsfrist kann nur indirekt durch Verlängerung der Einzugsfrist erstreckt werden.
a Dans la version du formulaire 2a de 2015, il était possible de cocher que le bâtiment n'était pas construit mais non qu'il nécessitait des rénovations. Si le bureau du registre foncier accorde à la partie acquéreuse d'un bien-fonds concerné par la rénovation, au sujet duquel la mention «n'est pas construit» n'était cochée, un délai d'un an seulement pour emménager dans le logement, la partie acquéreuse doit demander d'elle-même un délai de deux ans à cet égard. b Seul le délai prévu pour l'emménagement peut être prolongé, raison pour laquelle la demande doit être faite avant son expiration. Le délai du sursis ne peut être allongé qu'indirectement, par la prolongation du délai d'emménagement.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 16.04.2020 2018.JGK.5534
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 16.04.2020 2018.JGK.5534

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be_weitere · 2018.JGK.5658 · 2019-08-05 · de

a Die Voraussetzung von Art. 11b Abs. 1 HG der Selbstbewohnung ist nicht erfüllt, wenn der Erwerber oder die Erwerberin eines Mehrfamilienhauses in diesem bloss eine oder mehrere Wohnungen selbst bewohnt, während andere Personen (auch Angehörige) in den anderen Wohneinheiten wohnen, ohne dass ein gemeinsamer Haushalt geführt wird.
a La condition de l'usage personnel au sens de l'article 11b, alinéa 1 LIMu n'est pas remplie lorsque l'acquéreur ou l'acquéreuse d'un immeuble à plusieurs logements n'en occupe qu'une partie et que le reste des appartements est habité par des personnes avec lesquelles il ou elle ne fait pas ménage commun (même s'il s'agit de membres de la famille).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.08.2019 2018.JGK.5658
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.08.2019 2018.JGK.5658

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be_weitere · 2018.JGK.6462 · 2019-03-11 · de

Das Grundbuchamt verfügt die Stundung der Handänderungssteuer aufgrund der eingereichten Selbstdeklaration der Beschwerdeführenden und der bei der Grundbuchanmeldung eingereichten Ausweise. Der Umstand, dass das GB-Formular 2a in der Fassung von 2015 - entgegen der heute geltenden Fassung - noch keine Frage nach der Renovationsbedürftigkeit des Grundstücks enthielt, steht der Rechtmässigkeit einer Stundungsverfügung nicht entgegen. Aus der nachträglichen Anpassung des Formulars lässt sich kein rückwirkender Anspruch auf eine zweijährige Einzugsfrist ableiten (E. 3.3).
Le bureau du registre foncier décide du sursis au paiement de l'impôt sur les mutations sur la base de la déclaration des recourants et des pièces justificatives jointes à la réquisition d'inscription. Le fait que le formulaire RF 2a ne prévoyait pas encore le cas des logements nécessitant des rénovations dans sa teneur de 2015, contrairement à aujourd'hui, ne remet pas en cause la licéité de la décision de sursis. Les modifications ultérieures du formulaire ne permettent aucunement de déduire un droit rétroactif à une prolongation du délai de deux ans pour l'emménagement (c. 3.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 11.03.2019 2018.JGK.6462
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 11.03.2019 2018.JGK.6462

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