voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 32.13-12.30 · 2012-08-30 · de

Der Papier-Schuldbrief darf im Grundbuch nicht gelöscht werden, bevor der Pfandtitel entkräftet oder durch das Gericht für kraftlos erklärt worden ist. Die Voraussetzungen für die Eintragung im Grundbuch müssen im Zeitpunkt der Anmeldung erfüllt sein. Zwar kann das Grundbuchamt eine kurze Frist zur Beibringung von fehlenden Belegen ansetzen, nach Ablauf der Frist weist es den Antrag aber ab, wenn der Mangel nicht behoben ist (E. 2).
La cédule hypothécaire sur papier ne peut être radiée du registre avant la cancellation ou l'annulation judiciaire du titre. Les conditions d'inscription au registre foncier doivent être remplies au moment de la réquisition d'inscription. Le bureau du registre foncier peut fixer un bref délai à la personne qui présente la réquisition pour apporter les pièces justificatives manquantes. Toutefois, la requête est rejetée si le défaut n'est pas réparé dans le délai fixé (C. 2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.08.2012 32.13-12.30
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 30.08.2012 32.13-12.30

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be_weitere · 32.13-12.39 · 2012-12-18 · de

Der Schenker kann den Rückfall der geschenkten Sache an sich selbst vorbehalten für den Fall, dass der Beschenkte vor ihm sterben sollte. Dieses Rückfallsrecht kann bei der Schenkung von Grundstücken im Grundbuch vorgemerkt werden (Art. 247 OR). Bei der schenkungsweisen Übertragung einer Liegenschaft mit gleichzeitigem Vorbehalt der lebenslänglichen Nutzniessung zu Gunsten des Schenkenden leistet die oder der Beschenkte im Umfang der Nutzniessung kein Entgelt, weshalb das Geschäft als Schenkung zu qualifizieren ist (E. 6).
Le donateur peut stipuler à son profit le retour des objets donnés, pour le cas de prédécès du donataire. Un tel droit de retour peut être annoté au registre foncier lorsque la donation comprend des immeubles (art. 247 CO). Dans le cas du transfert d'un bien-fonds à titre gracieux assorti d'une réserve d'usufruit à vie en faveur du donateur, le ou la donataire ne fournit aucune contrepartie financière correspondant à l'usufruit, raison pour laquelle l'affaire doit être qualifiée de donation (c. 6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.12.2012 32.13-12.39
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.12.2012 32.13-12.39

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be_weitere · 32.13-13.16 · 2013-11-29 · de

Zur Einsicht in die Grundbuchbelege muss ein Interesse glaubhaft gemacht werden (E. 2). Im konkreten Fall wird ein hinreichendes Interesse des Beschwerdeführers als ehemaligem Gesamteigentümer der veräusserten Liegenschaft an der Bekanntgabe des Kaufpreises gestützt auf ein allfälliges Gewinnanteilsrecht verneint (E. 4).
La consultation des pièces justificatives du registre foncier présuppose un intérêt qui doit pouvoir être établi de manière plausible (c. 2). Dans le cas d'espèce, un intérêt suffisant du recourant, en sa qualité d'ancien propriétaire commun de l'immeuble aliéné, à la communication du prix de vente, intérêt fondé sur un éventuel droit de participation au bénéfice, n'a pas été reconnu (c. 4)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.11.2013 32.13-13.16
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 29.11.2013 32.13-13.16

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be_weitere · 32.13-13.51 · 2014-08-13 · de

a Der Ausnahmetatbestand von Art. 12 Bst. h HG ist so zu verstehen, dass ein grundsätzlich Steuerpflichtiger von der Steuer befreit wird, sofern er von einer Leistung des Kantons profitiert. Eine bloss mittelbare Verwirklichung der Voraussetzungen genügt nicht, damit der Steuerpflichtige in den Genuss der Ausnahmeregelung gelangt. Vielmehr muss das handändernde Grundstück selber gemeinnützigen oder wohltätigen Zwecken dienen. Eine Leistung des Kantons an eine Drittpartei – wie vorliegend die Immobilienleasingnehmerin – genügt nicht. (E. 4.2) b Ein «formeller Besitz» – beispielsweise einer Immobilienleasingnehmerin – ändert nichts am Umstand der Steuerpflicht der effektiv erwerbenden Immobilienleasinggeberin (E. 4.3). c Eine Parteivereinbarung hinsichtlich der Frage, wer die Handänderungssteuern zu tragen habe, ist für das Gemeinwesen für die Erhebung der Steuer nicht von Bedeutung (E. 4.3).
a L'exception prévue par l'article 12, lettre h LIMu doit être comprise de manière telle qu'une personne en principe assujettie à l'impôt peut en être exonérée pour autant qu'elle profite d'une prestation du canton. Une simple réalisation indirecte des conditions ne suffit pas à faire bénéficier le contribuable de cette réglementation dérogatoire. Encore faut-il que l'immeuble faisant l'objet de la mutation soit lui-même affecté à des fins d'utilité publique ou de bienfaisance. Une prestation du canton à un tiers – comme, en l'espèce, le preneur de leasing immobilier – n'est pas suffisante (c. 4. 2). b Une «possession formelle», par exemple de la part d'un preneur de leasing immobilier, ne change rien à l'assujettissement du donneur de leasing immobilier qui est le réel acquéreur (c. 4.3). c Le fait qu'il existe une convention entre parties portant sur la question de la prise en charge des impôts sur les mutations n'a pas d'importance pour la collectivité lorsqu'il s'agit pour elle de prélever l'impôt (c. 4.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.08.2014 32.13-13.51
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.08.2014 32.13-13.51

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be_weitere · 32.13-14.11 · 2015-06-03 · de

Erwerben Nachkommen von einem Elternteil zu dessen Lebzeiten eine Liegenschaft als einfache Gesellschaft zu Gesamteigentum, kann dieser Eigentumserwerb nach dem Tod des übertragenden Elternteils nicht im Rahmen einer Erbteilung mittels Ausgleichung in Form einer Realkollation rückgängig gemacht werden, wenn die Nachkommen als einzige gesetzliche Erben bei der Übertragung zu Lebzeiten in gleichem Masse beteiligt wurden. Eine erbrechtliche Ausgleichung durch Realkollation ist diesfalls weder nötig noch möglich (E. 4). Beim Ausscheiden eines Gesellschafters aus der einfachen Gesellschaft handelt es sich daher um eine Handänderung, die weder nach Art. 12 Bst. d HG noch nach Art. 12 Bst. e HG steuerfrei ist (E. 5).
Lorsqu'un des parents cède de son vivant un bien-fonds à ses descendants qui constituent une société simple fondée sur un rapport de propriété commune, l'acquisition de la propriété ne peut pas être annulée par un rapport en nature à l'occasion du partage successoral suivant la mort du parent en question si les descendants reconnus comme seuls héritiers légaux ont bénéficié du transfert entre vifs dans des proportions égales. En l'espèce, il n'est ni nécessaire ni possible de rapporter le bien en nature (c. 4). Le retrait d'un associé de la société simple constitue donc une mutation qui ne peut pas donner lieu à une exonération au sens de l'article 12, lettres d et e LIMu (c. 5)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 03.06.2015 32.13-14.11
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 03.06.2015 32.13-14.11

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be_weitere · 32.13-15.10 · 2015-08-03 · de

Für Realteilungen gemeinschaftlichen Eigentums enthält Art. 9 HG eine Sonderregelung, wonach die Handänderungssteuer nur auf den Ausgleichsleistungen erhoben wird, wenn die ganze oder die teilweise Aufhebung von gemeinschaftlichem Grundeigentum durch Übertragung von Grundstücken der Gemeinschaft auf einzelne oder alle beteiligten Mitglieder der Gemeinschaft erfolgt (E. 2). Ist der Anrechnungswert für ein Grundstück, das eine Partei übernimmt, höher als deren Realteilungsanspruch, so stellt die Differenz eine für die Handänderungssteuer relevante Ausgleichsleistung dar (E. 3)
En cas de partage matériel d'une propriété collective, une réglementation spéciale est prévue à l'article 9 LIMu, selon laquelle l'impôt est perçu uniquement sur la compensation des valeurs lorsqu'une propriété collective est modifiée ou supprimée du fait du transfert d'immeubles de la communauté à certains ou à l'ensemble des membres la composant (c. 2). Si la valeur d'imputation d'un immeuble repris par une partie est supérieure à son droit résultant du partage matériel, la différence constitue une compensation de valeur sur laquelle l'impôt est perçu (c. 3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 03.08.2015 32.13-15.10
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 03.08.2015 32.13-15.10

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be_weitere · 32.13-15.11 · 2018-07-06 · de

a Die Behörde (Gemeinde), welche die anzumerkende Auflage in der Baubewilligung verfügt hat, ist befugt, Beschwerde bei der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion zu führen, wenn das Grundbuchamt die Anmerkung verweigert. Dies gilt auch dann, wenn die Anmeldung der Anmerkung beim Grundbuchamt durch den Baubewilligungsnehmer erfolgte. (E. 3) b Der Baubewilligungsnehmer ist im vorliegenden Fall wirtschaftlich identisch mit dem Grundeigentümer des Grundstücks, auf dem die Anmerkung eingetragen werden soll (Art. 963 ZGB, Art. 53 Abs. 2 GBV). Er ist deshalb zur Anmeldung der Anmerkung befugt. (E. 6) c Allgemeines zur Rechtsgrundlage der Anmerkungstatbestände nach kantonalem Recht (Art. 129 GBV). (E. 4) – Anmerkungsfähig sind entgegen dem Wortlaut von Art. 38 Abs. 3 BauG auch Auflagen in gewöhnlichen Baubewilligungen (also nicht nur solche in Ausnahmebewilligungen). (E. 5)
a L'autorité (la commune) qui a décidé de la charge à assortir au permis de construire à mentionner est légitimée à former recours auprès de la Direction de la justice, des affaires communales et des affaires ecclésiastiques si le bureau du registre foncier refuse la mention. Il en va de même lorsque l'inscription de la mention au registre foncier a été requise par le bénéficiaire du permis de construire. (c. 3) b Dans le cas d'espèce, d'un point de vue économique, le bénéficiaire du permis de construire est le propriétaire de l'immeuble sur le feuillet duquel la mention doit être inscrite (art. 963 CC, art. 53, al. 2 ORF). Par conséquent, il est légitimé à requérir l'inscription de la mention. (c. 6) c Généralités relatives à la situation juridique des catégories de mentions en vertu du droit cantonal (art. 129 ORF). (C. 4) – Contrairement à la teneur de l'article 38, alinéa 3 LC, les charges figurant dans les permis de construire ordinaires (et non seulement dans les dérogations) sont elles aussi susceptibles d'être mentionnées. (c. 5)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 06.07.2018 32.13-15.11
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 06.07.2018 32.13-15.11

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be_weitere · 32.13-15.36 · 2016-04-19 · de

Bei der Zusammenlegung von Papier-Schuldbriefen ist der Gebührentarif anzuwenden, der für die Eröffnung der Grundpfandrechtsbeziehung im Grundbuch bei der Zusammenlegung von Grundpfandrechten gilt (Ziff. 3.3.1 a des Anhangs 4B der GebV). Dazu kommt eine Gebühr für jedes belastete Grundstück im Perimeter (Ziff. 3.3.1 b). Zusammenlegungen von Schuldbriefen gelten nicht als Änderung der Belastung gemäss Ziff. 3.3.3.
Le tarif des émoluments pour la réunion de cédules hypothécaires sur papier correspond à celui qui est appliqué pour l'établissement d'une relation juridique relative à un droit de gage immobilier dans le registre foncier lors de la réunion de droits de gage immobilier (cf. ch. 3.3.1 a de l'annexe 4B de l'ordonnance fixant les émoluments de l'administration cantonale). Un émolument est perçu en sus pour chaque fonds servant dans le périmètre (ch. 3.3.1 b). La réunion de cédules hypothécaires ne constitue pas une modification du droit de gage immobilier au sens du chiffre 3.3.3 de l'annexe susmentionnée.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.04.2016 32.13-15.36
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.04.2016 32.13-15.36

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be_weitere · 32.13-15.42 · 2017-09-08 · de

a Eine steuerneutrale Umstrukturierung im Sinne von Art. 103 FusG i.V.m. Art. 24 Abs. 3quater StHG liegt nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung, entgegen dem Wortlaut von Art. 24 Abs. 3quater StHG, auch dann vor, wenn die übernehmende Partei die Rechtsform einer Stiftung aufweist (E. 3). b Weil eine entsprechende gesetzliche Grundlage fehlt, kann gestützt auf Ziff. 5 der Weisung der JGK vom 25. Mai 2009 betreffend das Gesetz betreffend die Handänderungssteuer einer möglichen steuerpflichtigen Person keine Pflicht auferlegt werden, bei der Steuerverwaltung das Formular «Bestätigung einer Umstrukturierung gemäss Art. 22 bzw. 88 StG» einzuholen (E. 4.1). Zudem hat die Nichteinholung dieses Formulars bei der Steuerverwaltung nicht automatisch die Verneinung eines steuerneutralen Tatbestands gemäss Art. 103 FusG zur Folge (E. 4.2).
a Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, il y a aussi restructuration sans incidence fiscale au sens de l'article 103 LFus en relation avec l'article 24, alinéa 3quater LHID, contrairement à la teneur de l'article 24, alinéa 3quater LHID, lorsque la partie reprenante revêt la forme juridique d'une fondation (c. 3). b Vu qu'une base légale ad hoc fait défaut, aucune obligation de demander à l'Intendance des impôts le formulaire «Attestation de restructuration au sens des articles 22 et 88 LI» ne peut être faite à une personne potentiellement imposable (c. 4.1) selon le chiffre 5 des directives de la JCE relatives à la loi concernant les impôts sur les mutations du 25 mai 2009. En outre, l'absence de demande de ce formulaire auprès de l'Intendance des impôts n'entraîne pas automatiquement le refus d'une situation fiscalement neutre conformément à l'article 103 LFus (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.09.2017 32.13-15.42
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2017 32.13-15.42

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be_weitere · 32.13-16.25 · 2018-02-12 · de

Im Zeitpunkt des Landerwerbs war das Bauvorhaben bereits projektiert und bewilligt. Die Realisierung erfolgte später mit demselben Architekturbüro. Schon lange vor dem Grundstückkauf war klar, wie das Grundstück bebaut werden soll. Die Käuferin war in der Auswahl der Unternehmer eingeschränkt und hatte keinen massgeblichen Einfluss mehr auf die Bauarbeiten. Im Moment des Grundstückkaufs wusste sie bereits, wie, wann und mit wem sie das Grundstück überbauen wollte. Die Gesamtbetrachtung ergibt, dass die Käuferin faktisch ein in wesentlichen Teilen fertig ausgearbeitetes Bauprojekt übernommen hat. Die Voraussetzungen für die Anwendung von Art. 6a HG sind deshalb erfüllt.
Au moment de l'acquisition du terrain, le projet de construction était déjà élaboré et un permis de construire avait déjà été octroyé. La réalisation a ensuite eu lieu avec le même bureau d'architecture. La manière dont l'immeuble serait construit était déjà clairement définie bien avant son achat. La partie acquéreuse était limitée dans le choix de l'entreprise et n'avait plus aucune influence notable sur les travaux de construction. Au moment de l'acquisition de l'immeuble, elle savait déjà comment, quand et avec qui elle entendait construire le terrain. Tout bien considéré, la partie acquéreuse a de facto repris un projet de construction déjà finalisé pour l'essentiel. Les conditions de l'application de l'article 6a LIMu sont par conséquent réunies.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 12.02.2018 32.13-16.25
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 12.02.2018 32.13-16.25

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be_weitere · 32.13-16.43 · 2017-09-08 · de

Ein Baurecht für einen Autounterstand hat seine rechtliche Bedeutung nicht verloren, obwohl die Zufahrt nicht durch ein Wegrecht gesichert ist. Das Baurecht kann heute immer noch ausgeübt werden. Ausserdem schadet die Nichtausübung des Baurechts den Berechtigten nicht. Verhältnis einer Baubeschränkung, welche die Erhaltung des Chalet-Charakters eines Gebäudes bezweckt, zum öffentlichen Baurecht. Im vorliegenden Fall ist der Inhalt der Baubeschränkung spezifischer als das kommunale Baureglement, so dass die rechtliche Bedeutung nach wie vor gegeben ist. Eine teilweise Löschung einer Dienstbarkeit, wie z.B. bei der Ablösung der Dienstbarkeit durch das Gericht nach Art. 736 Abs. 2 ZGB, ist nach dem Wortlaut von Art. 976a ZGB nicht vorgesehen. Daher kann eine Dienstbarkeit nur vollständig gelöscht werden.
Un droit de superficie destiné à un abri pour voitures n'a en rien perdu de sa valeur juridique même si l'accès n'est pas garanti par un droit de passage. Il peut donc encore être exercé à ce jour. Par ailleurs, les ayants droit ne sont nullement lésés par le non-exercice du droit de superficie. Rapport entre une restriction à la construction destinée à maintenir le caractère de chalet d'un bâtiment et le droit public de la construction. En l'espèce, le contenu de la restriction est de nature plus spécifique que le règlement communal de construction, raison pour laquelle cette dernière conserve sa valeur juridique. La radiation partielle d'une servitude, sur le modèle de la libération judiciaire au sens de l'article 736, alinéa 2 CC, n'est pas prévue par la teneur de l'article 976a CC. Une servitude ne peut dès lors être radiée que dans son intégralité.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.09.2017 32.13-16.43
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2017 32.13-16.43

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be_weitere · 32.13-17.34 · 2018-05-15 · de

Nach Art. 17 Abs. 1 HG wird die Handänderungssteuer aufgrund der Selbstdeklaration der steuerpflichtigen Person und der bei der Grundbuchanmeldung eingereichten Ausweise veranlagt. (E. 3.1) Gegen die Veranlagung der Handänderungssteuer kann gemäss Art. 27 Abs. 1 HG Einsprache erhoben werden. Es handelt sich dabei um eine Einsprache mit Rechtsmittelfunktion. (E. 3.2) Eine Einsprache ist auch dann materiell zu beurteilen, wenn in der Veranlagungsverfügung zur Handänderungssteuer vollumfänglich den von der steuerpflichtigen Person in der Selbstdeklaration gemachten Angaben entsprochen wird. (E. 3.2.2)
Selon l'article 17, alinéa 1 LIMu, la taxation de l'impôt sur les mutations est faite sur la base de la déclaration de la personne imposable et des pièces justificatives jointes à la réquisition d'inscription (c. 3.1). La taxation peut être frappée d'opposition, conformément à l'article 27, alinéa 1 LIMu. Il s'agit dans ce cas d'une opposition qui s'apparente à une voie de droit (c. 3.2). Il convient de statuer sur le fond au sujet de l'opposition même lorsque la décision de taxation relative à l'impôt sur les mutations correspond intégralement aux indications fournies par la personne imposable dans sa propre déclaration (c. 3.2.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 15.05.2018 32.13-17.34
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be_weitere · DIJ 2018.JGK.1682 · 2020-03-30 · de

Eintragung eines gesetzlichen Grundpfandrechts zur Sicherung der Handänderungssteuer

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchrecht i.e.S. 30.03.2020 DIJ 2018.JGK.1682
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be_weitere · DIJ 2018.JGK.2863 · 2020-01-22 · de

Nichteintragung einer Dienstbarkeit

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchrecht i.e.S. 22.01.2020 DIJ 2018.JGK.2863
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Nichteintragung einer Dienstbarkeit

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be_weitere · JGK 32.13-01.57 · 2002-05-31 · de

Dienstbarkeiten (Löschung von Amtes wegen gemäss Art. 976 Abs. 1 ZGB)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchrecht i.e.S. 31.05.2002 JGK 32.13-01.57
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