voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 2022.DIJ.3968 · 2023-05-05 · de

Gemäss Art. 43 Abs. 1 VRPG können behördlich angesetzte Fristen erstreckt werden, wenn vor Ablauf der Frist darum ersucht wird. Diese Voraussetzung muss auch für gesetzliche Fristen gelten, die erstreckt werden können. Es kann nicht dem gesetzgeberischen Willen entsprechen, dass für die ausnahmsweise mögliche Erstreckung von gesetzlichen Fristen geringere Anforderungen gestellt werden als für behörd-lich festgelegte Fristen, die generell erstreckt werden können. Das Gesuch um Erstreckung der Einzugs-frist ist daher vor Ablauf der Einzugsfrist zu stellen (E. 4.1).
En vertu de l’article 43, alinéa 1 LPJA, les délais impartis par l’autorité peuvent être prolongés si la requête en est faite avant leur expiration. Cette condition doit également s’appliquer aux délais légaux qui peuvent être prolongés. Il ne peut pas être conforme à la volonté du législateur d’imposer des exigences moins élevées pour la prolongation de délais légaux, possible exceptionnellement, que pour les délais fixés par les autorités, qui peuvent être prolongés de manière générale (c. 4.1). La demande de prolongation du délai pour emménager doit donc être déposée avant l’expiration de ce délai (c. 4.1).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.05.2023 2022.DIJ.3968
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.05.2023 2022.DIJ.3968

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be_weitere · 2022.DIJ.4183 · 2022-10-25 · de

Befindet sich das Rechtsdomizil einer Firma an der Wohnadresse der erworbenen Liegenschaft, liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung vor (E. 4.2).
Si le domicile légal d’une entreprise se trouve à l’adresse de l’immeuble objet de l’acquisition, ce dernier n’est pas utilisé exclusivement à des fins d’habitation (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 25.10.2022 2022.DIJ.4183
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 25.10.2022 2022.DIJ.4183

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be_weitere · 2022.DIJ.4268 · 2022-12-13 · de

a Für den Nachweis, dass alle Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG erfüllt sind oder zum Zeitpunkt des Ablaufs der Stundung erfüllt sein werden, sind nebst der Anmeldung bei der Gemeinde auch andere Beweismittel denkbar und zulässig.
b Im Verfahren betreffend Stundung respektive nachträglicher Steuerbefreiung ist die Beweislast von der steuerpflichtigen Person zu tragen. Der Beweis muss vor Ende der Stundungsfrist erbracht werden.
c Ein Bauabnahmeprotokoll erbringt keine Anhaltspunkte über den tatsächlichen Bezugszeitpunkt einer Liegenschaft und die Begründung des Hauptwohnsitzes.

a Pour prouver que toutes les conditions d’une exonération fiscale selon l’article 11b LIMu sont réunies ou qu’elles le seront à la date de l’expiration du sursis, outre l’annonce à la commune, d’autres moyens de preuve sont également envisageables et admis.
b Dans la procédure concernant le sursis et l’exonération fiscale a posteriori, le fardeau de la preuve incombe à la personne contribuable. La preuve doit être apportée avant l’échéance du sursis.
c Un procès-verbal de réception des travaux n’apporte aucune indication sur la date effective d’occupation d’un bien-fonds ni sur le fait qu’il a été élu comme domicile principal.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.12.2022 2022.DIJ.4268
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.12.2022 2022.DIJ.4268

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be_weitere · 2022.DIJ.4402 · 2022-12-05 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG schliesst jede andere Art der Nutzung des Grundstücks aus (E. 5.1). Nach Art. 117 Abs. 2 HRegV ist bei einer im Handelsregister eingetragenen Rechtsdomiziladresse ohne c/o-Adresse davon auszugehen, dass die Gesellschaft dort über ein Lokal verfügt, welches den Mittelpunkt ihrer administrativen Tätigkeit bildet und wo ihr Mitteilungen aller Art zugestellt werden können. Folglich mussten die Beschwerdeführenden zumindest die Post für die X.____SA und die Y.___ SA an ihrer Wohnadresse entgegennehmen, was als geschäftliche Nutzung des Grundstücks zu werten ist (E. 5.2).
L’utilisation exclusive à des fins d’habitation conformément à l’article 11b, alinéa 1 LIMu exclut toute autre forme d’utilisation de l’immeuble (c. 5.1). Selon l’article 117, alinéa 2 ORC, dans le cas d’une adresse de domicile indiquée au registre du commerce sans adresse de domiciliation, on peut partir du principe que la société dispose à cette adresse d’un local qui constitue le centre de son activité adminis-trative et où des communications de toute nature peuvent lui être adressées. Par conséquent, les per-sonnes recourantes devaient au moins recevoir le courrier pour X.____SA et Y.___ SA à l’adresse de leur domicile, ce qui doit être considéré comme un usage professionnel de l’immeuble (c. 5.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.12.2022 2022.DIJ.4402
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.12.2022 2022.DIJ.4402

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be_weitere · 2022.DIJ.4673 · 2023-04-01 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG [seit 1. April 2023: HStG] schliesst jede andere Art der Nutzung des Grundstücks aus. Befindet sich an der Wohnsitzadresse das Rechtsdomizil einer GmbH, liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 5.2).
L’usage exclusif d’un logement à des fins d’habitation au sens de l’article 11b, alinéa 1 LIMu exclut tout autre type d’utilisation de l’immeuble. Si le siège d’une Sàrl se trouve à la même adresse que le domicile, il n’existe plus d’usage exclusif à des fins d’habitation (c. 5.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 04.04.2023 2022.DIJ.4673
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 04.04.2023 2022.DIJ.4673

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be_weitere · 2022.DIJ.5528/5529 · 2023-05-01 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HStG schliesst jede andere Art der Grundstücksnutzung aus. Befindet sich am Hauptwohnsitz das Rechtsdomizil einer Gesellschaft, liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.1 ff.). Dies gilt auch dann, wenn sich die Gesellschaft bereits in Liquidation befand, als ihr Rechtsdomizil an die Wohnsitzadresse verlegt wurde. Auch die Liquidationstätigkeit dient einem Geschäfts- und nicht dem Wohnzweck (E. 4.5).
L’usage exclusif d’un logement à des fins d’habitation au sens de l’article 11b, alinéa 1 LIMu exclut tout autre type d’utilisation de l’immeuble. Si le siège d’une société se trouve à la même adresse que le domicile, il n’existe plus d’usage exclusif à des fins d’habitation (c. 4.1 ss). Cela s’applique également lorsque la société se trouvait déjà en liquidation au moment où son siège a été transféré à l’adresse du domicile. L'activité de liquidation sert également un but commercial et non un but d’habitation (c. 4.5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 01.05.2023 2022.DIJ.5528/5529
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 01.05.2023 2022.DIJ.5528/5529

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be_weitere · 2022.DIJ.6498 · 2023-02-27 · de

a Die Erwerberin oder der Erwerber hat gegenüber dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert den Nachweis zu erbringen, dass alle Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG erfüllt sind oder zum Zeitpunkt des Ablaufs der Stundung erfüllt sein werden (Art. 17a Abs. 1 HG) (E. 2). 
b Die Erinnerung des Grundbuchamtes an die Steuerpflichtigen vor Ablauf der Stundungsfrist, die Hauptwohnsitzbestätigung einzureichen, stellt eine freiwillige Dienstleistung des Grundbuchamtes dar (E. 3.4). 
c Ob die Beschwerdeführenden das Erinnerungsschreiben vom Grundbuchamt erhalten und zur Kenntnis genommen haben oder nicht, ändert nichts an ihrer Mitwirkungspflicht, den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG dem Grundbuchamt unaufgefordert zu erbringen (E. 3.4). 
a L’acquéreur ou l’acquéreuse doit spontanément prouver au bureau du registre foncier, avant 
l’expiration du sursis, que toutes les conditions d’une exonération fiscale selon l’article 11b LIMu 
sont réunies ou qu’elles le seront à la date de l’expiration du sursis (art. 17a, al. 1 LIMu) (c. 2). 
b Même si le bureau du registre foncier peut rappeler aux personnes assujetties à l’impôt leur obliga-
tion de remettre, avant l’expiration du sursis, les pièces prouvant l’utilisation de l’immeuble comme 
domicile principal, il n’est en aucun cas tenu de le faire (c. 3.4). 
c Que les recourants aient ou non reçu une lettre de rappel du bureau du registre foncier et qu’ils en 
aient pris ou non connaissance ne change rien à leur devoir de collaborer, qui leur impose 
d’attester de leur propre initiative envers ledit bureau que les conditions d’exonération de 
l’article 11b LIMu sont remplies (c. 3.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 27.02.2023 2022.DIJ.6498
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 27.02.2023 2022.DIJ.6498

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be_weitere · 2022.DIJ.7403 · 2023-11-08 · de

Nach dem Bezug des Wohneigentums muss der Erwerber oder die Erwerberin dieses während zweier Jahre ununterbrochen als seinen Hauptwohnsitz nutzen. Befindet sich am Hauptwohnsitz das Rechtsdomizil einer Gesellschaft, liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.2).
Après en avoir pris possession, la personne acquéreuse du logement doit l’utiliser pendant deux ans sans interruption comme domicile principal. Si le siège d’une société se trouve à la même adresse que le domicile, il n’existe plus d’usage exclusif à des fins d’habitation (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.11.2023 2022.DIJ.7403
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.11.2023 2022.DIJ.7403

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be_weitere · 2022.DIJ.813 · 2023-04-28 · de

Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Nur der Erwerb des als Hauptwohnsitz dienenden Grundstücks kann von der Steuer befreit werden, sofern die Voraussetzungen nach Art. 11b HStG erfüllt sind. Die im gleichen Vertrag wie das als Hauptwohnsitz dienende Grundstück erworbenen Einstellhallenplätze sind von vornherein von der Steuerbefreiung ausgeschlossen (E. 4.3 f).
Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou par l’effet d’un même contrat, le bureau du registre foncier doit déterminer, lors de l’examen des conditions du sursis déjà, lequel des immeubles sera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu, et dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du prix de vente, entre ou non en ligne de compte. Seul l’immeuble acquis pour servir de domicile principal peut bénéficier de l’exonération, dans la mesure où les conditions prévues à l’article 11b LIMu sont remplies. Une exonération relative aux places de stationnement acquises par l’entremise du même contrat que pour l’immeuble abritant le domicile principal est d’emblée exclue (c. 4.3 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2022.DIJ.813
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.04.2023 2022.DIJ.813

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be_weitere · 2022.DIJ.976 · 2023-04-28 · de

Wenn eine eingetragene Dienstbarkeit höchstwahrscheinlich keine rechtliche Bedeutung (mehr) hat, so kann nach Art. 976a ZGB jede dadurch belastete Person beim Grundbuchamt deren Löschung verlangen. Für eine erleichterte Löschung bedarf es einer gesicherten Annahme, dass die rechtliche Bedeutungslosigkeit gegeben ist. Die rechtliche Bedeutungslosigkeit muss sich unzweifelhaft aus den Belegen oder aus den Umständen ergeben. Dies ist vorliegend nicht der Fall.
Lorsqu’une servitude est (désormais) très vraisemblablement dépourvue de valeur juridique, toute personne grevée peut, en vertu de l’article 976a CC, en requérir la radiation auprès du bureau du registre foncier. Pour qu’une radiation facilitée soit possible, il faut que tout porte à croire que l’inscription est sans valeur juridique, ce qui doit ressortir des pièces ou des circonstances sans laisser de place au doute. En l’espèce, ce n’est pas le cas.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2022.DIJ.976
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.04.2023 2022.DIJ.976

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be_weitere · 2023.DIJ.1340 · 2024-08-19 · de

a Eine echte Rückwirkung von Normen, bei der neues Recht auf einen Sachverhalt angewendet wird, der sich abschliessend vor Inkrafttreten dieses Rechts verwirklicht hat, ist grundsätzlich unzulässig (E. 2.3).
b Die 2-jährige Einzugsfrist (Art. 11b Abs. 2 HstG) wird nur bei Renovationsbedürftigkeit gewährt. Erfolgt der Einzug trotz vorgenommener Arbeiten innerhalb der einjährigen EInzugfrist liegt keine Renovationsbedürftigkeit vor (E. 4.3). 
c Für das nachträgliche Steuerbefreiungsverfahren konkretisiert Art. 17a Abs. 1 HG die Mitwirkungspflicht dahingehend, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert zu erbringen hat. Das Versenden eines Erinnerungsschreibens durch das Grundbuchamt ist freiwillig (E. 5.2 f.).
a La rétroactivité proprement dite, à savoir l’application de nouvelles normes à des faits survenus en totalité avant l’entrée en vigueur de celles-ci, est en principe interdite (c. 2.3). 
b Le délai de deux ans pour s’installer dans un bâtiment (art. 11b, al. 2 LIMu) n’est accordé que si ce dernier doit être rénové. Si l’installation a lieu dans le délai d’un an en dépit de travaux effectués, la condition liée à la nécessité d’une rénovation n’est pas remplie (c. 4.3). 1 
c Pour l’exemption fiscale a posteriori, l’article 17a, alinéa 1 LIMu concrétise l’obligation de collaborer de telle sorte que la personne acquéreuse doit remettre d’elle-même au bureau du registre foncier les pièces démontrant le respect des conditions d’exemption, avant l’expiration du sursis. Le bureau n’est pas tenu d’envoyer de lettres de rappel à cet effet (c. 5.2 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.08.2024 2023.DIJ.1340
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.08.2024 2023.DIJ.1340

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be_weitere · 2023.DIJ.2951 · 2023-08-28 · de

a Eine echte Rückwirkung von Normen, bei der neues Recht auf einen Sachverhalt angewendet wird, der sich abschliessend vor Inkrafttreten dieses Rechts verwirklicht hat, ist grundsätzlich unzulässig (E. 2.2). 
b Für das nachträgliche Steuerbefreiungsverfahren konkretisiert Art. 17a Abs. 1 HG die Mitwirkungspflicht dahingehend, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber den Nachweis der Vorausset-zungen zur Steuerbefreiung dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert zu erbringen hat. Das Verschicken eines Erinnerungsschreibens durch das Grundbuchamt ist freiwillig (E. 4.2). 
c Bei der Nachweisfrist handelt es sich um eine Verwirkungsfrist. Der Anspruch auf Steuerbefreiung erlischt folglich mit Fristablauf. Das Grundbuchamt handelt nicht überspitzt formalistisch, wenn es diese Formvorschrift strikt anwendet (E. 4.3).
a Une rétroactivité proprement dite des normes, par laquelle un nouveau droit est appliqué à un fait qui s’est entièrement réalisé avant l’entrée en vigueur de ce droit, est en principe inadmissible (c. 2.2).
b Dans le cadre de la procédure d’exonération fiscale a posteriori, l’article 17a, alinéa 1 LIMu matérialise l’obligation de collaborer en imposant à la personne acquérant l’immeuble de démontrer d’elle-même au registre foncier, avant l’expiration du sursis, que les conditions d’une exonération fiscale sont remplies. Le registre foncier n’est pas tenu d’envoyer une lettre de rappel (c. 4.2).
c En matière d’exonération de l’impôt sur les mutations, le délai applicable à la remise de la preuve du respect des conditions est un délai de péremption, au terme duquel le droit à l’exonération s’éteint. Dès lors, le registre foncier ne fait pas preuve de formalisme excessif en appliquant strictement cette prescription de forme (c. 4.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.08.2023 2023.DIJ.2951
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be_weitere · 2023.DIJ.3772 · 2023-11-17 · de

Die Beschwerdeführenden haben die gesetzlich vorgesehene Einzugsfrist von zwei Jahren nicht eingehalten und erst verspätet um eine Erstreckung ersucht. Daraus folgt, dass sie nicht mindestens zwei Jahre innert der Stundungsfrist von vier Jahren in der erworbenen Liegenschaft wohnten. Die Voraussetzungen für die Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HStG sind nicht erfüllt. (E. 4.3).
Les recourants n’ont pas respecté le délai légal de deux ans pour emménager dans le logement, dont ils 
n’ont demandé la prolongation qu’ultérieurement. Comme ils n’ont pas habité au moins deux ans durant 
la période de sursis de quatre ans dans l’immeuble dont ils ont fait l’acquisition, les conditions 
d’exonération de l’impôt sur les mutations prévues à l’article 11b LIMu ne sont pas remplies (c. 4.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 17.11.2023 2023.DIJ.3772
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be_weitere · 2023.DIJ.8228 · 2024-03-19 · de

Die Handelsregisterverordnung stellt das eigene Rechtsdomizil und das Rechtsdomizil an einer c/o Adresse gleich. Sowohl das eigene Rechtsdomizil als auch dasjenige mit c/o Adresse gelten gleichermassen als Rechtsdomizil, womit diese auch mit denselben Rechtsfolgen verknüpft sind. Für den vorliegend zu beurteilenden Fall bedeutet dies, dass es keine Rolle spielen kann, ob sich auf dem erworbenen Grundstück das eigene Rechtsdomizil der GmbH befindet, oder ob es dieser nur als c/o Adresse dient. Massgebend ist allein, dass sich auf dem erworbenen Grundstück das Rechtsdomizil dieser GmbH befindet bzw. diese an dieser Adresse an ihrem Sitz erreicht werden kann (E. 4.2).
Comme l’ordonnance sur le registre du commerce met sur le même plan le domicile propre et l’adresse de domiciliation, les effets juridiques sont identiques pour l’un et l’autre. En l’espèce, peu importe donc de savoir si le bien-fonds objet de l’acquisition constitue le domicile de la Sàrl ou ne lui tient lieu que d’adresse de domiciliation. Ce qui est déterminant, c’est que le domicile de la Sàrl se trouve sur ledit bien-fonds et que celle-ci puisse y être jointe à son siège (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.03.2024 2023.DIJ.8228
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