voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 2020.DIJ.2147 · 2021-02-17 · de

a Die gestundete Steuer wird nicht erhoben, wenn das Grundstück der Erwerberin oder dem Erwerber als Hauptwohnsitz dient und von dieser oder diesem während mindestens zweier Jahre ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zum Wohnzweck genutzt wird (Art. 11b Abs. 1 HG). Bei der Vermietung einer Wohneinheit handelt es sich um einen kommerziellen Zweck und die Liegenschaft dient damit nicht ausschliesslich Wohnzwecken (E. 4.1). Aus dem Umstand, dass der Erwerberin respektive dem Erwerber die Tragweite der Vermietung der Wohneinheit nicht bewusst war, kann sie oder er nichts zu ihren respektive seinen Gunsten ableiten (E. 4.2). b Es ist nicht Aufgabe des Grundbuchamtes, bereits bei der Einreichung des Gesuchs umfassende Abklärungen vorzunehmen. Es hat lediglich zu prüfen, ob das Gesuch offensichtlich aussichtslos ist (E. 5). c Die Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG müssen zum Zeitpunkt des Ablaufs der Stundung erfüllt sein (vgl. Art. 17a Abs. 1 HG). Ein nachträgliches Erfüllen der Voraussetzungen von Art. 11b HG ist nicht möglich (E. 6).
a L'impôt qui a fait l'objet d'un sursis n'est pas perçu lorsque l'immeuble sert de domicile principal à la personne acquéreuse et que cette dernière s'en sert pendant au moins deux ans, sans interruption, et exclusivement à des fins d'habitation (art. 11b, al. 1 LIMu). Lorsqu'une unité d'habitation est louée dans un but commercial, l'immeuble n'est pas utilisé exclusivement à des fins d'habitation (c. 4.1). La personne acquéreuse ne saurait invoquer en sa faveur qu'elle ignorait tout de la portée de la location de ladite unité (c. 4.2). b Le registre foncier n'est pas tenu de procéder à un examen complet au dépôt de la demande. Il doit se borner à s'assurer que la demande n'est pas d'emblée dénuée de toute chance de succès (c. 5). c Les conditions de l'exonération prévues à l'article 11b LIMu doivent être remplies au moment de l'expiration du sursis (cf. art. 17a, al. 1 LIMu), en aucun cas ultérieurement (c. 6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 17.02.2021 2020.DIJ.2147
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 17.02.2021 2020.DIJ.2147

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Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier
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be_weitere · 2020.DIJ.2437 · 2022-11-29 · de

a Die Eröffnung von Verfügungen des Grundbuchamts muss nach dem VRPG (Art. 44 Abs. 2), d.h. eingeschrieben erfolgen. Beim Veranlagungsverfahren für die Handänderungssteuer handelt es sich nicht um ein Massenverfahren wie bei der direkten Steuer, wo die Eröffnung mit A Plus-Post genügt.
b Die 2-jährige Einzugsfrist (Art. 11b Abs. 2 HstG) wird nur bei Renovationsbedürftigkeit gewährt, nicht aber, wenn bloss die Fenster ersetzt werden.
c Im vorliegenden Fall liegt kein überspitzer Formalismus vor.

a La notification des décisions du bureau du registre foncier doit être effectuée conformément à la LPJA (art. 44, al. 2), c’est-à-dire par pli recommandé. La procédure de taxation en matière d’impôt sur les mutations n’est pas une procédure à grande échelle comme celle qui concerne les impôts di-rects, pour laquelle la notification par courrier A+ suffit. 
b Le délai d’emménagement de deux ans (art. 11b, al. 2 LIMu) n’est octroyé que s’il existe un besoin de rénovation, mais pas s’il s’agit seulement de remplacer les fenêtres.
c Dans le cas présent, il n’y a pas de formalisme excessif.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.11.2022 2020.DIJ.2437
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 29.11.2022 2020.DIJ.2437

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be_weitere · 2020.DIJ.3133 · 2023-04-28 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HStG schliesst jede andere Art der Grundstücknutzung aus. Werden mehrere Grundstücke (Stockwerkeinheiten) erworben, kann ausschliesslich dasjenige Grundstück von der Steuer befreit werden, das der Erwerberin bzw. dem Erwerber als Hauptwohnsitz dient (E. 4.2).
L’usage exclusif d’un logement à des fins d’habitation au sens de l’article 11b, alinéa 1 LIMu exclut tout autre type d’utilisation de l’immeuble. Quiconque acquiert plusieurs biens-fonds (parts de copropriété par étage) ne peut obtenir l’exonération de l’impôt que pour celui qui est utilisé comme domicile principal (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2020.DIJ.3133
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.04.2023 2020.DIJ.3133

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be_weitere · 2020.DIJ.3253 · 2020-10-14 · de

a Eine Garage auf dem erworbenen Grundstück wird dann vom Wohnzweck erfasst, wenn die Grundeigentümer diese selber nutzen. Wird ein Teil der Garage dauerhaft und regelmässig von einem Dritten benutzt, wird das Grundstück von der Erwerberin oder dem Erwerber nicht mehr ausschliesslich zum Wohnzweck genutzt. Die Voraussetzungen von Art. 11a HG sind damit nicht erfüllt. b Dies gilt auch dann, wenn das Mitbenutzungsrecht bereits vor dem Kauf des fraglichen Grundstücks im Grundbuch eingetragen war und die Erwerberin oder der Erwerber dieses mit dem Kauf übernommen haben.
a Les propriétaires ne remplissent la condition de l’utilisation exclusive de l’immeuble à des fins d’habitation que s’ils font eux-mêmes usage du garage qui s’y trouve. Si une partie de celui-ci est souvent et durablement utilisée par un tiers, les conditions prévues à l’article 11a LIMu ne sont pas remplies. b On aboutit au même résultat si le droit d’utilisation conjointe était déjà inscrit au registre foncier préala-blement à l’achat de l’immeuble litigieux et que la personne acquéreuse l’a repris avec ce dernier.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 14.10.2020 2020.DIJ.3253
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 14.10.2020 2020.DIJ.3253

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be_weitere · 2020.DIJ.331 · 2020-09-08 · de

a Verpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verkäuferschaft beauftragten Mäkler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts für den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht, dass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) b Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3)
a Si, dans le contrat de vente, la partie acquéreuse s'engage à acquitter la provision à l'agent immobilier mandaté par la partie venderesse, ladite somme constitue une partie de la prestation pécuniaire menant à l'acquisition de la propriété et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet égard, peu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu'il n'incombe pas au mandant de verser à l'agent immobilier la somme fixée à titre de provision, mais qu'il appartiendra à l'agent concerné d'en requérir le paiement auprès de la partie acquéreuse. Tous les éléments du prix de vente doivent être compris dans le montant de celui-ci. Il ne suffit pas que l'acte authentifié prévoie, dans une autre clause, un engagement de la partie acquéreuse envers l'agent immobilier (c. 5.2). b Si le prix de vente authentifié est incomplet, le contrat de vente est nul dans son entier, de sorte que la vente ne peut être inscrite au registre foncier (c. 5.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.09.2020 2020.DIJ.331
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2020 2020.DIJ.331

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be_weitere · 2020.DIJ.3779 · 2021-08-31 · de

Nach dem Bezug des Wohneigentums muss der Erwerber oder die Erwerberin dieses während zweier Jahre ununterbrochen als seinen Hauptwohnsitz nutzen. Veräussert er es vorher oder nimmt er an einem anderen Ort Hauptwohnsitz, auch bloss vorübergehend, wird die Handänderungssteuer fällig (E. 4).
Après en avoir pris possession, la personne acquéreuse du logement doit l’utiliser pendant deux ans sans interruption comme domicile principal. Si elle l’aliène avant la fin de cette période ou établit son domicile principal en un autre lieu, même à titre temporaire, l’impôt sur les mutations est dû (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 31.08.2021 2020.DIJ.3779
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 31.08.2021 2020.DIJ.3779

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be_weitere · 2020.DIJ.4061 · 2021-05-06 · de

a Nach dem Bezug des Wohneigentums muss der Erwerber oder die Erwerberin dieses während zweier 
Jahre ununterbrochen als seinen Hauptwohnsitz nutzen. Nimmt er oder sie vorher an einem anderen 
Ort Hauptwohnsitz, wird die Handänderungssteuer fällig. Es ist unerheblich, aus welchem Grund eine 
Nutzung als Hauptwohnsitz verunmöglicht wird. Massgebend ist die tatsächliche Nutzung des Grund
stücks, welche ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zum Wohnzweck sein muss. (E. 4.3). 
b An einem Gesamthandvermögen bestehen keine gesetzlichen Quoten. Die Art und die Höhe der Bei
träge an die einfache Gesellschaft spielen deshalb bei der Berechnung der durch die einzelnen Gesell
schafter zu zahlenden Handänderungssteuern keine Rolle. (E. 4.7). 
a Après avoir emménagé dans l’immeuble, l’acquéreuse ou l’acquéreur doit y avoir son domicile principal durant deux ans sans interruption. Si elle ou il déplace son domicile principal avant le terme de cette période, l’impôt sur les mutations devient exigible, sans égard à la raison pour laquelle l’utilisation de l’immeuble comme domicile principal est rendue impossible. Seule compte l’utilisation personnelle et ininterrompue de l’immeuble, exclusivement à des fins d’habitation (c. 4.3). b La législation ne soumettant pas le patrimoine en main commune à un système de quotas, le type et le montant des apports à la société simple ne jouent aucun rôle dans le calcul de l’impôt sur les mutations dû par chaque associée ou associé (c. 4.7).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 06.05.2021 2020.DIJ.4061
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 06.05.2021 2020.DIJ.4061

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be_weitere · 2020.DIJ.4406 · 2021-12-23 · de

Eine Steuerbefreiung gestützt auf Art. 11b Abs. 1 HG setzt voraus, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber die Liegenschaft ausschliesslich zu Wohnzwecken nutzen, d.h. alleine oder mit Familienmitgliedern darin wohnt. Der Begriff «Familienmitglieder» ist dabei weit zu verstehen und umfasst auch familienähnliche Lebensgemeinschaften. Voraussetzung für eine Steuerbefreiung ist, dass eine Lebensgemeinschaft auf unbestimmte und nicht auf absehbare Zeit eingegangen wurde und die Beteiligten eine enge persönliche und emotionale Beziehung zueinander haben. Keine Steuerbefreiung kann gewährt werden, wenn eine Wohngemeinschaft als Zweckgemeinschaft zu qualifizieren ist, bei welcher Kostenüberlegungen (und damit kommerzielle Interessen) im Vordergrund stehen oder zumindest mitentscheidend sind. (E. 4.3).
Pour bénéficier de l’exonération prévue à l’article 11b, alinéa 1 LIMu, la personne acquérant l’immeuble doit l’utiliser exclusivement pour y habiter, seule ou avec des membres de sa famille. À comprendre au sens large, la notion de «membres de la famille» englobe aussi des communautés de type familial. Une exonération n’est possible que si les intéressés ont décidé de vivre ensemble pour une période non limitée dans le temps et que leur relation est étroite sous l’angle personnel et émotionnel. En présence d’une communauté d’habitation constituée d’abord ou en partie à des fins économiques (assimilables à des intérêts commerciaux), aucune exonération ne saurait être accordée (c. 4.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 23.12.2021 2020.DIJ.4406
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 23.12.2021 2020.DIJ.4406

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be_weitere · 2020.DIJ.459 · 2020-06-02 · de

a Gemäss Art. 25 VRPG dürfen die Parteien solange neue Tatsachen und Beweismittel in das Verfahren einbringen, als weder verfügt noch entschieden noch mit prozessleitender Verfügung das Beweisverfahren förmlich geschlossen worden ist. Art. 25 VRPG ist auf jeder Verfahrensstufe anwendbar. Die gleichen Grundsätze gelten sinngemäss auch instanzübergreifend (E. 4.1). b Nach Art. 17a Abs. 3 HG hat das Grundbuchamt die gewährte Stundung der Steuer zwar aufzuheben, sobald es zum Schluss kommt, die Voraussetzungen für einen Steuererlass seien nicht erfüllt. Allerdings muss es der gesuchstellenden Person unbenommen bleiben, die gesamte ihr gewährte Stundungsfrist zum definitiven Nachweis der zweijährigen Wohnsitzdauer nach Art. 11b Abs. 1 auszuschöpfen, solange die Verfügung des Grundbuchamtes noch nicht in Rechtskraft erwachsen ist und kein Revisionsgrund vorliegt (E. 4.1).
a En vertu de l'article 25 LPJA, les parties peuvent invoquer de nouveaux faits et moyens de preuve en cours de procédure tant que la décision, la décision sur recours ou le jugement n'ont pas été rendus ou que l'administration des preuves n'a pas été formellement close par une ordonnance de l'autorité qui dirige la procédure. Cet article s'applique à tous les stades de la procédure. Les mêmes principes valent également par analogie lorsque la procédure passe d'une instance à l'autre (c. 4.1). b Selon l'article 17a, alinéa 3 LIMu, le bureau du registre foncier doit certes révoquer le sursis à l'impôt dès qu'il conclut que les conditions d'une exonération fiscale ne sont pas réunies. Toutefois, la personne requérante doit conserver la possibilité d'apporter la preuve définitive que l'immeuble lui a servi de domicile principal pendant deux ans, conformément à l'article 11b, alinéa 1 LIMu, durant toute la période du sursis accordé pour autant que la décision du bureau du registre foncier ne soit pas entrée en force et qu'il n'existe pas de motif de révision (c. 4.1).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 02.06.2020 2020.DIJ.459
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 02.06.2020 2020.DIJ.459

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be_weitere · 2020.DIJ.5171 · 2021-03-05 · de

Zum Nachweis der Voraussetzungen zur nachträglichen Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG sind auch andere Beweismittel als die Wohnsitzbescheinigung der Gemeinde zugelassen. Die Beweislast trägt im Verfahren betreffend nachträglicher Steuerbefreiung die gesuchstellende Person. (E. 3.3)
L'attestation de domicile de la commune n'est pas le seul moyen de preuve propre à démontrer que les conditions de l'exonération fiscale a posteriori visées à l'article 11b LIMu sont remplies. Dans le cadre de la procédure d'exonération, le fardeau de la preuve incombe à la personne requérante (c. 3.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.03.2021 2020.DIJ.5171
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.03.2021 2020.DIJ.5171

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be_weitere · 2020.DIJ.5380 · 2022-12-13 · de

Nach dem Bezug des Wohneigentums muss der Erwerber oder die Erwerberin dieses während zweier Jahre ununterbrochen als seinen Hauptwohnsitz nutzen. Veräussert er es vorher oder nimmt er an einem anderen Ort Hauptwohnsitz, auch bloss vorübergehend, wird die Handänderungssteuer fällig (E. 4.2).
Après en avoir pris possession, la personne acquéreuse du logement doit l’utiliser pendant deux ans sans interruption comme domicile principal. Si elle l’aliène avant la fin de cette période ou établit son domicile principal en un autre lieu, même à titre temporaire, l’impôt sur les mutations est dû (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.12.2022 2020.DIJ.5380
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.12.2022 2020.DIJ.5380

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be_weitere · 2020.DIJ.5506 / 2020.DIJ.5572 · 2020-11-03 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG schliesst jede andere Art der Benutzung der Liegenschaft aus. Bereits bei Deckungsgleichheit zwischen der Liegenschaft und der Domizil- und Rechnungsadresse einer AG liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.2 f.).
L'utilisation exclusive à des fins d'habitation prévue par l'article 11b, alinéa 1 LIMu est inconciliable avec tout autre type d'utilisation. Lorsqu'un immeuble tient à la fois lieu de logement et d'adresses domiciliaire et de facturation d'une société anonyme, il n'est plus utilisé exclusivement à ces fins (c. 4.2 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 03.11.2020 2020.DIJ.5506 / 2020.DIJ.5572
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 03.11.2020 2020.DIJ.5506 / 2020.DIJ.5572

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be_weitere · 2020.DIJ.5511 · 2023-03-31 · de

Für das nachträgliche Steuerbefreiungsverfahren konkretisiert Art. 17a Abs. 1 HStG die Mitwirkungspflicht dahingehend, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HStG dem Grundbuchamt innert Frist unaufgefordert zu erbringen hat. Das Grundbuchamt muss nicht aktiv werden. Verpasst eine gesuchstellende Person die Frist, fällt die Stundung automatisch dahin, selbst wenn die Voraussetzungen gemäss Art. 11b HStG an sich erfüllt wären (E. 4.2).
Pour la procédure d’exonération a posteriori de l’impôt sur les mutations, l’article 17a, alinéa 1 LIMu concrétise l’obligation de collaborer de telle manière qu’il incombe à la personne acquéreuse de démontrer spontanément au bureau du registre foncier, dans le délai imparti, qu’elle remplit les conditions prévues à l’article 11b LIMu. Le bureau du registre foncier n’a aucune obligation d’agir. Si une personne requérante manque le délai, le sursis devient automatiquement caduc quand bien même les conditions fixées par l’article 11b LIMu seraient remplies (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 31.03.2023 2020.DIJ.5511
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be_weitere · 2020.DIJ.5570/5575 · 2022-04-08 · de

a Bei der Stundungsfrist nach Art. 17 Abs. 2 i.V.m. Art. 17a Abs. 1 HG handelt es sich um eine Verwirkungsfrist. Art. 25 VRPG, wonach neue Tatsachen und Beweismittel auf jeder Verfahrensstufe bis zum Entscheidzeitpunkt bzw. bis zum förmlichen Schliessen des Beweisverfahrens noch zu berücksichtigen sind, findet keine Anwendung, da Art. 17a Abs. 1 und Art. 17b HG als lex specialis vorgehen (E. 4.1). b Das Vorgehen des Grundbuchamtes, den nach Ablauf der Frist eingereichten Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung nicht zu beachten, ist weder unverhältnismässig noch überspitzt formalistisch (E. 4.2)
a Le délai du sursis prévu à l’article 17, alinéa 2 en relation avec l’article 17a, alinéa 1 LIMu est un délai de péremption. L’article 25 LPJA, selon lequel de nouveaux faits et moyens de preuve peuvent être invoqués à toute étape de la procédure et jusqu’à celle de la décision (c’est-à-dire jusqu’à la clôture formelle de l’administration des preuves), n’est pas applicable, car les articles 17a, alinéa 1 et 17b LIMu priment, à titre de lex specialis (c. 4.1). b En ne tenant pas compte des justificatifs démontrant le respect des conditions d’exonération fournis après l’expiration du délai, le Bureau du registre foncier n’enfreint pas le principe de proportionnalité et ne fait pas non plus preuve de formalisme excessif (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.04.2022 2020.DIJ.5570/5575
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.04.2022 2020.DIJ.5570/5575

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