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be_weitere · 2023.DIJ.92 · 2025-05-07 · de

Der verurkundende Notar kann gegen eine Abweisungsverfügung des Grundbuchamtes unter Umstän den dann im eigenen Namen Beschwerde führen, sofern die Abweisung der Grundbuchanmeldung seine berufliche Tätigkeit bzw. seine amtliche Funktion beschlägt (E. 1.2). Das Grundbuchamt bzw. der Grund buchverwalter persönlich ist nicht verpflichtet, dem Beschwerdeführer schriftlich eine Frist zur Verbesse rung seiner Eingabe anzusetzen (E. 2.2). Aus dem Dienstbarkeitsvertrag muss für Dritte eindeutig er kennbar sein, wo genau die Dienstbarkeit verläuft (4.3.3). Eine Bestimmung des Dienstbarkeitsvertrags mit bloss obligatorischer Wirkung ist die Ausnahme. Zudem erfolgt die Anmeldung im Grundbuch grund sätzlich unbedingt und vorbehaltlos. In eingeschränkten Fällen erachtet die Rechtsprechung Resolutiv bedingungen als eintragungsfähig (E. 5.2).
Selon le cas d’espèce, le notaire instrumentant peut recourir en son nom propre contre une décision de rejet de la réquisition d’inscription au registre foncier rendue par le bureau du registre foncier, dans la mesure où elle vise son activité professionnelle ou ses fonctions officielles (c. 1.2). Ni le bureau, ni le conservateur du registre foncier ne sont tenus d’impartir un délai par écrit au recourant pour corriger son envoi (c. 2.2). Un contrat de servitude doit rendre le parcours de celle-ci clairement identifiable pour des tiers (c. 4.3.3). Dans ledit contrat, une disposition d’effet purement obligatoire est l’exception. En outre, même si l’inscription au registre foncier est en principe inconditionnelle et sans réserve, la jurisprudence estime en de rares cas que des conditions résolutoires peuvent y être portées (c. 5.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 07.05.2025 2023.DIJ.92
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 07.05.2025 2023.DIJ.92

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be_weitere · 2023.DIJ.999 · 2023-08-04 · de

a Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HStG schliesst jede andere Art der Grundstücksnutzung aus. Befindet sich am Hauptwohnsitz das Rechtsdomizil einer Gesellschaft, liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.4). b Das Grundbuchamt hat den Grundsatz von Treu und Glauben nicht verletzt, indem es seine neue Praxis (Abkehr von der Präponderanzmethode) auf die Beschwerdeführenden angewandt hat (E. 4.5). c Das Grundbuchamt hat auch das Rechtsgleichheitsgebot nicht verletzt. Der Fall der Beschwerde führenden lässt sich nicht ohne weiteres mit der Situation selbständig erwerbstätiger Personen ohne Handelsregistereintrag oder unselbständig erwerbstätiger Personen vergleichen, die gele gentlich im Homeoffice arbeiten (E. 4.6).
a L’utilisation exclusive à des fins d’habitation conformément à l’article 11b, alinéa 1 LIMu interdit toute autre forme d’utilisation de l’immeuble. Si le siège d’une société se trouve au même endroit que le domicile principal, l’utilisation à des fins d’habitation n’est plus exclusive (c. 4.4). b Le bureau du registre foncier n’a pas enfreint le principe de la bonne foi en appliquant sa nouvelle pratique (abandon de la méthode de la prépondérance) aux parties recourantes (c. 4.5). c Le bureau du registre foncier n’a pas non plus enfreint le principe de l’égalité devant la loi. La situation des parties recourantes n’est pas directement comparable à celle d’une personne exer çant une activité lucrative indépendante non inscrite au registre du commerce ni à celle d’une personne salariée travaillant occasionnellement depuis son domicile (c. 4.6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 04.08.2023 2023.DIJ.999
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 04.08.2023 2023.DIJ.999

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be_weitere · 2024.DIJ.11026 · 2025-01-14 · de

Nach einem allgemeinen Grundsatz kann niemand Vorteile aus eigener Rechtsunkenntnis ableiten. Für den vorliegend zu beurteilenden Fall bedeutet dies, dass der Beschwerdeführer aus dem Einwand, er habe die Frist wegen mangelnder notarieller Beratung verpasst, nichts zu seinen Gunsten ableiten kann. Nach Art. 43 Abs. 2 VRPG kann eine Frist wiederhergestellt werden, sofern die Partei unter Angabe des Grundes innert 30 Tagen nach Wegfall des Hindernisses darum ersucht und die versäumte Rechtshandlung nachholt. Beim Hinderungsgrund der Erkrankung muss in einem Arztzeugnis dargelegt werden, weshalb und inwiefern die betroffene Person die fristwahrende Handlung aus gesundheitlichen Gründen nicht vornehmen und auch nicht jemand anderen damit betrauen konnte. Vorliegend hat der Beschwerdeführer den Grund erst im Beschwerdeverfahren vor der DIJ – und damit zu spät – geltend gemacht. Zudem finden sich in den Akten keine Hinweise, dass der Beschwerdeführer die fristwahrende Handlung aus gesundheitlichen Gründen nicht vornehmen und auch nicht jemand anderen damit betrauen konnte (E. 4.2).
Selon un principe général, nul ne saurait tirer avantage de sa méconnaissance du droit. En l’espèce, le recourant alléguant avoir manqué le délai faute de conseil notarié ne peut rien en déduire à son profit. En vertu de l’article 43, alinéa 2 LPJA, un délai peutêtre restitué pour autant que la partie en fasse la demande, avec indication du motif, dans les 30 jours à compter de celui où l’empêchement a cessé, et que l’acte omis soit exécuté dans ce délai. Si une personne est incapable d’agir pour cause de maladie, le certificat médical doit expliquer pourquoi et dans quelle mesure elle ne pouvait accomplir l’acte sauvegardant le délai ni en charger une tierce personne. Dans la présente affaire, le recourant n’a allégué ce 1 motif qu’en procédure de recours devant la DIJ et donc, trop tard. Par ailleurs, le dossier ne démontre en rien que, pour des motifs médicaux, le recourant n’ait pu agir à temps ou charger un tiers de le faire (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 14.01.2025 2024.DIJ.11026
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 14.01.2025 2024.DIJ.11026

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be_weitere · 2024.DIJ.8653 · 2025-02-19 · de

Der Beschwerdeführer konnte nicht beweisen, dass er die Unterlagen betreffend den Nachweis für die nachträgliche Steuerbefreiung rechtzeitig eingereicht hat (E. 4.3-4.4). Er trägt die Folgen der Beweislosigkeit und es ist somit davon auszugehen, dass er die Frist von Art. 17a Abs. 1 HStG verpasst und die Nachweise verspätet eingereicht hat (E. 4.5). Die fehlende Postadresse auf dem entsprechenden Nachweisformular verstösst nicht gegen Treu und Glauben (E. 5).
Le recourant n’ayant pu prouver avoir remis à temps les justificatifs requis pour l’exonération fiscale a posteriori (c. 4.3-4.4), il en subit les conséquences: il y a lieu de présumer qu’il a manqué le délai prévu à l’article 17a, alinéa 1 LIMu et remis ces justificatifs avec retard (c. 4.5). L’absence d’adresse postale sur le formulaire prévu pour ladite remise ne contrevient pas au principe de la bonne foi (c. 5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.02.2025 2024.DIJ.8653
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.02.2025 2024.DIJ.8653

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be_weitere · 32.13-01.57 · 2002-05-31 · de

a Bei der schriftlichen Orientierung des Grundbuchamts an die Grundeigentümer über die erfolgte Löschung handelt es sich um eine Mitteilung (Art. 969 Abs. 1 ZGB), die nicht angefochten werden kann. Es liegt keine anfechtbare Verfügung vor. b Wer durch die Löschung in seinen Rechten verletzt wird, kann gemäss Art. 976 Abs. 3 ZGB beim Richter auf Wiedereintragung der Dienstbarkeit klagen (Grundbuchberichtigungsklage).
a L'information écrite que l'Office du registre foncier envoie aux propriétaires fonciers au sujet de la radiation à laquelle il a procédé a valeur de communication (art. 969, al. 1 CCS) qui ne peut pas être attaquée. Il ne s'agit pas d'une décision contre laquelle il existerait une voie de droit. b Celui dont les droits sont lésés par la radiation peut, conformément à l'article 976, alinéa 3 CCS, ouvrir action en réinscription auprès du juge (action en rectification du registre foncier).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 31.05.2002 32.13-01.57
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 31.05.2002 32.13-01.57

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be_weitere · 32.13-02.32 · 2003-03-19 · de

Wenn im Rahmen eines Vertrages zwischen dem überlebenden Ehegatten und den gemeinsamen Kindern Nachlassbeweglichkeiten aufgeteilt werden und dem überlebenden Ehegatten - unter anderem zur Abgeltung von wertvermehrenden Investitionen - die Nutzniessung an einem Grundstück zugeteilt wird, das Grundstück selber aber im fortgesetzten Gesamteigentum der Erbengemeinschaft verbleibt, liegt bezüglich der Begründung der Nutzniessung kein Erbteilungsvertrag vor. Die Nutzniessung hat keinen genügenden Bezug zum geteilten Eigentum. Demnach ist für die Begründung der Nutzniessung die öffentliche Beurkundung erforderlich (Bezugnahme auf BGE 100 Ib 121).
Le contrat en vertu duquel des biens mobiliers successoraux sont répartis entre les enfants communs et le conjoint survivant et en vertu duquel ce dernier se voit octroyer l'usufruit d'un immeuble - notamment à titre de paiement de ses investissements à plus-value - ne constitue pas un contrat de partage successoral en ce qui concerne cette concession d'usufruit, même si l'immeuble demeure en communauté héréditaire prolongée. L'usufruit n'a pas de rapport suffisant à la propriété partagée. Dès lors, la constitution de l'usufruit requiert l'acte authentique (référence à l'ATF 100 Ib 121).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.03.2003 32.13-02.32
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.03.2003 32.13-02.32

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter
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be_weitere · 32.13-03.141 · 2004-01-22 · de

a Löschung einer Dienstbarkeit anlässlich der Übertragung des Grundbuchs ins EDV-Grundbuch. Die Dienstbarkeit wurde gelöscht, weil sie nur auf dem Grundbuchblatt des belasteten Grundstücks eingetragen war, nicht aber auf demjenigen des berechtigten Grundstücks. b Gegen die Löschung ist die Grundbuchbeschwerde gemäss Art. 956 Abs. 2 ZGB nicht gegeben. Offen steht nur die Grundbuchberichtigungsklage nach Art. 976 Abs. 3 ZGB.
a Radiation d'une servitude à l'occasion du transfert du registre foncier dans le registre foncier informatisé. La servitude a été radiée car elle n'était inscrite que sur le feuillet du registre foncier du fonds dominant et non sur celui du fonds servant. b La plainte en matière de registre foncier au sens de l'article 956, alinéa 2 CCS n'est pas recevable contre la radiation. Seule l'action en rectification du registre foncier prévue par l'article 976, alinéa 3 CCS est ouverte.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.01.2004 32.13-03.141
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.01.2004 32.13-03.141

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be_weitere · 32.13-03.156 · 2004-01-29 · de

a Grundbuchliche Verfügungen dürfen nur aufgrund eines Ausweises über das Verfügungsrecht und den Rechtsgrund vorgenommen werden (Art. 965 Abs. 1 ZGB). Der Ausweis über das Verfügungsrecht wird gemäss Art. 965 Abs. 2 ZGB und Art. 15 Abs. 1 GBV durch den Nachweis erbracht, dass der Gesuchsteller die nach Massgabe des Grundbuchs verfügungsberechtigte Person ist oder von dieser eine Vollmacht erhalten hat. b Als Ausweis über das Verfügungsrecht bei der Abtretung eines Anteils an einer einfachen Gesellschaft ist dem Grundbuchamt der (einstimmige) Beschluss sämtlicher Gesellschafter einzureichen. Es ist auch denkbar, dass die Zustimmungserklärungen seitens der übrigen Gesellschafter dem Grundbuchamt in einfacher Schriftform mit der Anmeldung eingereicht werden. Es reicht jedoch nicht aus, wenn der Notar die Zustimmung der übrigen Gesellschafter in der Urkunde bloss feststellt.
a Aucune opération du registre foncier ne peut avoir lieu sans légitimation préalable du requérant quant à son droit de disposition et au titre sur lequel se fonde l'opération (art. 965, al. 1 CCS). Conformément aux articles 965, alinéa 2 CCS et 15, alinéa 1 ORF, le requérant établit son droit de disposition en prouvant son identité avec la personne légitimée aux termes du registre, ou sa qualité de représentant de cette dernière. b Lors de la cession d'une part dans une société simple, il convient pour établir le droit de disposition de fournir au bureau du registre foncier la décision unanime de tous les associés. On peut également imaginer que les consentements des autres associés soient transmis au registre foncier sous forme d'un simple document accompagnant la réquisition d'inscription. Il ne suffit toutefois pas que le notaire constate simplement l'accord des autres associés dans l'acte de cession.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.01.2004 32.13-03.156
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 29.01.2004 32.13-03.156

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be_weitere · 32.13-04.11 · 2005-02-23 · de

a Die Handänderungssteuer wird gemäss Art. 6 HPG aufgrund der Gegenleistung für den Grundstückerwerb bemessen. Diese besteht aus allen vermögensrechtlichen Leistungen, die die Erwerberin oder der Erwerber der Veräusserin oder dem Veräusserer oder Dritten für das Grundstück zu erbringen hat. b Vom Erwerber neben dem Kaufpreis übernommene Erschliessungskosten sind, soweit sie Bauten und Anlagen betreffen, die im Zeitpunkt des Eigentumsübergangs bereits erstellt sind, als Gegenleistung für den Grundstückerwerb zur Bemessung der Handänderungssteuer heranzuziehen. c Die zur Diskussion stehenden Infrastruktur- und Erschliessungsanlagen waren im konkreten Fall aber weder vor dem Eigentumsübergang erstellt worden, noch waren dafür bereits angefallene Erschliessungskosten Gegenstand des Veräusserungsgeschäfts. Vielmehr wurde ein Infrastrukturvertrag überbunden, der nicht Gegenstand der vertraglichen Preisbestimmung sein konnte. Die Handänderungssteuer war deshalb nur auf dem vereinbarten Kaufpreis zu erheben.
a Conformément à l'article 6 LIMG, l'impôt sur les mutations est calculé sur la base de la contre-prestation convenue pour l'acquisition de l'immeuble. La contre-prestation comprend toutes les prestations de nature pécuniaire auxquelles l'acquéreur s'oblige à l'égard de l'aliénateur ou à l'égard de tiers en relation avec l'immeuble. b Pour autant qu'ils concernent des bâtiments et des installations déjà construits au moment du transfert de propriété, les frais d'équipement pris en charge par l'acquéreur en plus du prix d'achat sont considérés comme une contre-prestation pour l'acquisition de l'immeuble lors du calcul de l'impôt sur les mutations. c Les installations touchant aux infrastructures et à l'équipement en cause n'étaient toutefois dans le cas d'espèce pas construites au moment du transfert de propriété, et les frais d'équipement déjà dus ne faisaient pas l'objet de l'aliénation. Au contraire, un contrat d'infrastructure avait été imposé, mais il ne faisait pas l'objet des dispositions contractuelles relatives au prix de vente. L'impôt sur les mutations ne devait donc être perçu que sur le prix d'achat convenu.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 23.02.2005 32.13-04.11
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 23.02.2005 32.13-04.11

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be_weitere · 32.13-04.163 · 2005-01-04 · de

a Der Grundbuchverwalter hat bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes zu prüfen, ob der Eigentümer gemäss richterlicher Anordnung mit dem Eigentümer gemäss Grundbuch übereinstimmt (E. 2). b Der Grundbuchverwalter hat die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts zu Recht abgewiesen. Im Zeitpunkt der richterlichen Anordnung der Eintragung war die Liegenschaft bereits an den neuen Eigentümer verkauft und der Kaufvertrag beim Grundbuch angemeldet und eingetragen worden, weshalb die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht gegen die gemäss Grundbuch legitimierte Person angeordnet worden war (E. 3). c Die Eintragungen in das Hauptbuch finden in der Reihenfolge der Anmeldungen statt (E. 4).
a Lors de l'inscription provisoire d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, le conservateur du registre foncier doit examiner si le propriétaire au sens du prononcé judiciaire correspond au propriétaire selon le registre foncier (c. 2). b Le conservateur du registre foncier a refusé à juste titre l'inscription provisoire de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs. Au moment du prononcé judiciaire ordonnant l'inscription, le bien-fonds avait déjà été cédé au nouveau propriétaire, la réquisition d'inscription du contrat de vente avait été adressée au bureau du registre foncier et ce dernier avait déjà procédé à l'inscription. En conséquence, l'inscription provisoire d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs n'avait pas été ordonnée contre la personne légitimée d'après le registre foncier (c. 3). c Les inscriptions au grand livre se font dans l'ordre des réquisitions (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 04.01.2005 32.13-04.163
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 04.01.2005 32.13-04.163

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be_weitere · 32.13-05.104 · 2005-12-05 · de

Die Eintragung einer Vermögensübertragung gemäss Art. 69 FusG im Handelsregister hat - auch für mit übertragene Grundstücke - konstitutive Wirkung (Art. 73 Abs. 2 FusG). Die nachfolgende Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch (Art. 104 Abs. 2 lit.c FusG) hat rein deklaratorische Wirkung. Der Eintrag im Handelsregister ist für den Grundbuchverwalter ver- bindlich. Der Grundbuchverwalter hat einzig zu prüfen, ob die Ausweise gemäss Art. 18a Abs. 1 lit.e bzw. lit.f GBV vorliegen. Die materiell-rechtliche Gültigkeit der Vermögensübertragung hat er nicht zu prüfen. Eine unvollständige Grundbuchanmeldung ist grundsätzlich abzuweisen, ohne dass eine Nachfrist zur Verbesserung oder zur Beibringung fehlender Unterlagen angesetzt werden muss, es sei denn, es handle sich um einen rein formellen Mangel, der innert kurzer Frist behoben werden kann
Le transfert de patrimoine selon Art. 69 Lfus déploie ses effets consti- tutifs (Art. 73 al. 2 Lfus) dès son inscription au registre du commerce - également pour les immeubles transférés -. L'inscription qui y fait suite au registre foncier (Art. 104 al. 2 lit. c Lfus) n'a qu'un effet déclaratoire. L'inscription au registre du commerce engage le conservateur du registre foncier. Seul le contrôle de la délivrance des pièces justificatives selon Art. 18a al. 1 lit. e, resp. lit. f ORF incombe au conservateur du registre de patrimoine. Une réquisition incomplète présentée au registre foncier doit en principe être rejetée sans fixation de délai pour remédier au défaut, à moins qu'il ne s'agisse d'un défaut de caractère purement formel qui peut être corrigé dans un bref délai. foncier. Il n'a pas à examiner la validité matérielle du transfert

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.12.2005 32.13-05.104
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 05.12.2005 32.13-05.104

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be_weitere · 32.13-06.121 · 2005-01-01 · de

Die rückwirkende Aufhebung von Art. 12 Bst. k HPG auf den 1. Januar 2005 ist rechtens (E. 2). Nach Art. 17 HPG wird die Handänderungssteuer aufgrund der Selbstdeklaration der steuerpflichtigen Person und der bei der Grundbuchanmeldung eingereichten Ausweise veranlagt. Art. 18a HPG sieht ergänzend vor, dass das Grundbuchamt die Veranlagung nach pflichtgemässem Ermessen vornimmt, wenn die steuerpflichtige Person die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht eingereicht hat und deswegen mangels zuverlässiger Angaben die Gegenleistung nicht einwandfrei ermittelt werden kann (E. 6 und 7). Im Beschwerdeverfahren können jedoch neue Beweismittel eingereicht werden; der verspäteten Einreichung eines Beweismittels wird im Rahmen der Kostenliquidation Rechnung getragen (E. 8 und 10). 
L'abrogation rétroactive de l'article 12, lettre k LIMG au 1er janvier 2005 est légale (c. 2). Selon l'article 17 LIMG, la taxation de l'impôt sur les mutations est faite sur la base de la déclaration de la personne imposable et des pièces justificatives jointes à la réquisition d'inscription. L'article 18a prévoit en outre que le bureau du registre foncier fixe la taxation selon sa propre appréciation si, après rappel, la personne imposable n'a pas fourni les pièces demandées et que la contre-prestation ne peut pas être calculée de manière sûre faute de données fiables (c. 6 et 7). De nouveaux moyens de preuve peuvent toutefois être fournis lors de la procédure de recours; dans la liquidation des frais, il est tenu compte du retard avec lequel un moyen de preuve a été présenté (c. 8 et 10).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 27.05.2008 32.13-06.121
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 27.05.2008 32.13-06.121

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