voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 2021.DIJ.312 · 2022-08-09 · de

Der massgebende Zeitpunkt für den Nachweis des Verfügungsrechts beim buchlichen Erwerb ist die Anmeldung der Eintragung im Grundbuch. In diesem Zeitpunkt müssen sämtliche Eintragungsvoraussetzungen erfüllt sein (E. 2.1). Vorliegend wurde der Konkurs unbestrittenermassen vor der Anmeldung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt eröffnet, weshalb auch die Verfügungsbeschränkung entsprechend vorher Wirkung entfaltete. Der Y.______ GmbH fehlte daher im Zeitpunkt der Anmeldung des Kaufvertrages die Verfügungsbefugnis über das Grundstück, weshalb die Eintragungsvoraussetzungen nicht gegeben waren (E. 2.4).
Lors du transfert de propriété d’un immeuble par inscription au registre foncier, la réquisition d’inscription constitue le moment déterminant auquel l’aliénateur doit justifier de son pouvoir de disposer et où toutes les conditions prévalant pour l’inscription doivent être remplies (c. 2.1). En l’espèce, il est incontesté que la faillite a été ouverte avant l’inscription du contrat de vente au bureau du registre foncier, de sorte que la restriction au droit de disposer a également déployé ses effets auparavant. Comme la société Y.______ GmbH ne jouissait pas, lors de la réquisition d’inscription du contrat de vente, du pouvoir de disposer de l’immeuble, les conditions d’inscription n’étaient pas réunies (c. 2.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 09.08.2022 2021.DIJ.312
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 09.08.2022 2021.DIJ.312


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be_weitere · 2021.DIJ.3531 · 2023-04-27 · de

Die Steuerbefreiung setzt voraus, dass der Erwerber bzw. die Erwerberin die Liegenschaft ausschliess-lich zu eigenen Wohnzwecken nutzt oder mit Familienangehörigen darin wohnt. Vor diesem Hintergrund ist der Begriff «Familienmitglieder» indessen weit zu verstehen und umfasst auch familienähnliche Le-bensgemeinschaften (insbesondere Konkubinat, Partnerschaften, Patchwork Familien). Voraussetzung für eine Steuerbefreiung ist in jedem Fall, dass die Lebensgemeinschaft auf unbestimmte und nicht auf absehbare Zeit eingegangen wurde und die Beteiligten eine enge persönliche und emotionale Beziehung zueinander haben. (…) Es ist davon auszugehen, dass die Beschwerdeführenden mit F._________ in einer Wohngemeinschaft leben, die als Lebensgemeinschaft und damit als Familie im Sinne der Ausfüh-rungen im Vortrag gilt und nicht als reine Zweckgemeinschaft zu qualifizieren ist (E. 3.4)
L’exonération fiscale nécessite que l’immeuble soit utilisé exclusivement à des fins d’habitation par la per-sonne acquéreuse, seule ou avec des membres de sa famille. Dans ce contexte, le concept de «membres de la famille» doit être compris au sens large et inclut également les communautés de vie comparables à une famille (notamment le concubinage, les partenariats, les familles recomposées). Dans tous les cas, la condition à remplir pour une exonération fiscale est que la communauté de vie ait été conclue pour une durée indéterminée et non prévisible et que les personnes impliquées soient étroitement liées entre elles par des relations personnelles et émotionnelles. (…) Il faut partir du principe que les recourants vivent avec f._________ dans une communauté qui doit être considérée comme une communauté de vie et donc comme une famille au sens des explications fournies dans le rapport et non en tant que communau-té purement «utilitaire» (c. 3.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 27.04.2023 2021.DIJ.3531
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 27.04.2023 2021.DIJ.3531

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be_weitere · 2021.DIJ.4477 · 2022-09-22 · de

Die gestundete Steuer wird nicht erhoben, wenn das Grundstück der Erwerberin oder dem Erwerber als Hauptwohnsitz dient und von dieser oder diesem während mindestens zweier Jahre ununterbrochen, persönlich und ausschliesslich zum Wohnzweck genutzt wird (Art. 11b Abs. 1 HG). Stellt die Erwerberin oder der Erwerber eine Wohneinheit auf dem von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentum Dritten gegen ein Entgelt zur Verfügung, wird das Grundstück durch die Erwerberinnen und Erwerber nicht mehr ausschliesslich zu Wohnzwecken genutzt (E. 4.2).
L’impôt qui a fait l’objet d’un sursis n’est pas perçu lorsque l’immeuble sert de domicile principal à la personne acquéreuse, laquelle doit l’utiliser personnellement pendant au moins deux ans, sans interruption et exclusivement à des fins d’habitation (art. 11b, al. 1 LIMu). Si cette personne met à la disposition de tiers, contre rémunération, un logement situé sur l’immeuble dont elle a fait l’acquisition, elle ne l’utilise plus exclusivement à des fins d’habitation (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.09.2022 2021.DIJ.4477
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.09.2022 2021.DIJ.4477

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be_weitere · 2021.DIJ.5467 · 2022-10-18 · de

Bereits aufgrund der Deckungsgleichheit zwischen der Liegenschaft und dem Sitz einer GmbH liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor. Zudem ist aufgrund von Art. 117 Abs. 2 HRegV bei einer im Handelsregister eingetragenen Rechtsdomiziladresse ohne c/o-Adresse davon auszugehen, dass die Gesellschaft dort über ein Lokal verfügt, welches den Mittelpunkt ihrer administrativen Tätigkeit bildet (wo sich die Büros der Verwaltung befinden) und wo ihr Mitteilungen aller Art zugestellt werden können. Der Gesetzgeber des Kantons Bern wollte nur die ausschliessliche Wohnnutzung steuerlich begünstigen und keine Mischnutzung (E. 3.4).
Lorsqu’un immeuble tient à la fois lieu de logement et de siège d’une Sàrl, il n’existe plus d’usage exclusif à des fins d’habitation. Par ailleurs, en vertu de l’article 117, alinéa 2 ORC, lorsqu’une adresse de domicile est inscrite au registre du commerce sans adresse de domiciliation, tout porte à croire que la société y dispose d’un local constituant le centre de son activité administrative (ses bureaux) et où des communications de toute nature peuvent lui être adressées. Or, le législateur bernois n’entendait favoriser, sur le plan fiscal, que l’usage exclusif à des fins d’habitation et non une quelconque forme d’usage mixte (c. 3.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.10.2022 2021.DIJ.5467
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.10.2022 2021.DIJ.5467

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be_weitere · 2021.DIJ.6193 · 2023-01-09 · de

Verpasst eine gesuchstellende Person die Frist für den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung, fällt die Stundung automatisch dahin. Ungenügende Begründung der Beschwerde. Keine Wiederherstellung der Frist.
Si une personne requérante rate le délai imparti pour démontrer qu’elle remplit les conditions d’exonération, le sursis devient inéluctablement caduc. Recours insuffisamment motivé, pas de restitution du délai.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 09.01.2023 2021.DIJ.6193
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 09.01.2023 2021.DIJ.6193

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be_weitere · 2021.DIJ.6493 · 2023-02-24 · de

Erwerberinnen und Erwerber sind verpflichtet, dem Grundbuchamt unaufgefordert vor Ablauf der Stundung den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG zu erbringen (Art. 17a Abs. 1 HG). Für den Beginn des Fristenlaufs ist der Grundstückserwerb massgebend. Als Grundstückserwerb gilt der Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch (E. 3.3).
Les personnes acquéreuses sont tenues d’apporter spontanément la preuve au bureau du registre foncier, avant l’expiration du sursis, qu’elles remplissent les conditions d’exonération prévues à l’article 11b LIMu (art. 17a, al. 1 LIMu). Le délai déterminant commence à courir au moment de l’acquisition de l’immeuble, c’est-à-dire de l’inscription correspondante au registre foncier (c. 3.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.02.2023 2021.DIJ.6493
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be_weitere · 2021.DIJ.6870 · 2022-10-24 · de

Die Gebührenverordnung sieht keine doppelte Berechnung von Gebühren vor. Vielmehr gehen die im Anhang vorgesehenen Tarife jenen im allgemeinen Teil (Tarif nach Zeitaufwand, Art. 8 GebV) vor. Ansonsten würde der fixe Tarif, welcher im Anhang 4B vorgesehen ist, faktisch zu einer Gebührenobergrenze degradiert werden und nur noch zur Anwendung kommen, wenn die Gebühr nach Zeitaufwand nicht kostengünstiger wäre. Es besteht daher vorliegend kein Anspruch auf eine Gebührenberechnung nach Zeitaufwand (E. 4.2.).
L’ordonnance sur les émoluments (OEmo) ne prévoyant pas de double perception, les tarifs énoncés à l’annexe prévalent sur ceux figurant dans la partie générale (émolument fixé en fonction du temps, art. 8 OEmo). À défaut, le tarif fixe de l’annexe 4B serait réduit à un pur plafond et ne serait plus applicable que si l’émolument fixé en fonction du temps lui était supérieur. En l’espèce, il n’existe donc pas de droit à un calcul de l’émolument en fonction du temps (c. 4.2.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.10.2022 2021.DIJ.6870
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.10.2022 2021.DIJ.6870

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be_weitere · 2021.DIJ.8788 · 2022-03-24 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG schliesst jede andere Art der Benutzung 
der Liegenschaft aus. Bereits bei Deckungsgleichheit zwischen der Liegenschaft und der Domizil- und 
Rechnungsadresse einer GmbH liegt keine ausschliessliche Wohnnutzung mehr vor (E. 4.2 f.). 
L’utilisation exclusive à des fins d’habitation prévue par l’article 11b, alinéa 1 LIMu est inconciliable avec tout autre type d’utilisation. Lorsqu’un immeuble tient à la fois lieu de logement et d’adresses domiciliaire et de facturation d’une société à responsabilité limitée, il n’est plus utilisé exclusivement à ces fins (c. 4.2 s.).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.03.2022 2021.DIJ.8788
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.03.2022 2021.DIJ.8788

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be_weitere · 2021.DIJ.8829 · 2022-12-02 · de

Die gesuchstellenden Personen können die gesamte Stundungsfrist zum Nachweis der zweijährigen Wohnsitzdauer nutzen, sofern die Stundung der Handänderungssteuer nicht vorher rechtskräftig aufgehoben und das Gesuch um nachträgliche Steuerbefreiung abgewiesen worden ist (E. 4.2).
Les personnes acquéreuses ont jusqu’à l’expiration du sursis pour démontrer qu’elles utilisent le logement comme domicile pendant deux ans, dans la mesure où ce sursis n’a pas été annulé auparavant par décision entrée en force et que la demande d’exonération a posteriori n’a pas été rejetée (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 02.12.2022 2021.DIJ.8829
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 02.12.2022 2021.DIJ.8829

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be_weitere · 2021.DIJ.9088 · 2023-08-29 · de

a Eine echte Rückwirkung von Normen, bei der neues Recht auf einen Sachverhalt angewendet wird, der sich abschliessend vor Inkrafttreten dieses Rechts verwirklicht hat, ist grundsätzlich unzulässig (E. 3.2). 
b Nach Art. 43 Abs. 2 VRPG kann eine versäumte Frist nur wiederhergestellt werden, wenn die säumige Person aus hinreichenden, objektiven oder subjektiven Gründen davon abgehalten worden ist, fristgerecht zu handeln oder eine Vertretung zu bestellen und wenn ihr auch keine Nachlässigkeit vorzuwerfen ist (E. 4.2). 
c Arztzeugnisse unterliegen der freien Beweiswürdigung, wobei unter anderem zu berücksichtigen ist, wie zeitnah die ärztliche Beurteilung ist. Äussert sich ein Arztzeugnis lediglich allgemein über den Gesundheitszustand, genügt dies den Anforderungen von Art. 43 Abs. 2 VPRG nicht. Vielmehr ist erforderlich, dass im Zeugnis dargelegt wird, weshalb und inwiefern die betroffene Person die fristwahrende Handlung aus gesundheitlichen Gründen nicht vornehmen und auch nicht jemand anderen damit betrauen konnte (E. 4.2). 

a Une rétroactivité proprement dite des normes, par laquelle un nouveau droit est appliqué à un fait qui s’est entièrement réalisé avant l’entrée en vigueur de ce droit, est en principe inadmissible (c. 3.2).
b En application de l’article 43, alinéa 2 LPJA, un délai manqué ne peut être restitué que lorsque la personne concernée, pour des raisons suffisantes, objectives ou subjectives, a été empêchée de respecter le délai fixé ou de se faire représenter à cet effet; en outre, aucune négligence ne doit pouvoir lui être reprochée (c. 4.2).
c Les certificats médicaux sont soumis à la libre appréciation des preuves et il s’agit notamment de tenir compte de la date de l’évaluation médicale. Si le certificat médical ne porte que sur l’état général de la personne concernée, cela ne suffit pas à remplir les exigences de l’article 43, alinéa 2 LPJA. Il est indispensable que ce certificat explique pourquoi et dans quelle mesure la personne ne pouvait pas, pour des raisons de santé, respecter le délai imparti, ni demander à une tierce personne de faire le nécessaire à sa place (c. 4.2).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.08.2023 2021.DIJ.9088
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be_weitere · 2021.DIJ.9090 · 2023-05-24 · de

Entscheidend für die Festlegung der Stundungsdauer ist die gesetzliche Regelung für die Einzugsfrist. Diese beträgt ein Jahr seit dem Grundstückerwerb, wenn die entsprechende Baute bereits besteht. Muss die Baute noch erstellt werden, hat der Bezug innert zweier Jahre zu erfolgen (Art. 11b Abs. 2 HG).
Das Gesuch um Erstreckung der Einzugsfrist (art. 11b al. 2 LIMu) wurde nicht innert der zweijährigen Einzugsfrist gestellt (E. 3.5). 

La norme légale réglant le délai d’emménagement est déterminante pour la fixation de la durée du sursis. Il convient d’élire le domicile principal dans le bâtiment prévu, si celui-ci existe déjà, dans un délai d’un an à compter de l’acquisition de l’immeuble. Si le bâtiment est à construire, il devra être habité dans les deux ans qui suivent l’acquisition de l’immeuble (art. 11b, al. 2 LIMu). 
Aucune demande de prolongation du délai d’emménagement (art. 11b, al. 2 LIMu) n’a été déposée par les recourants pendant que ce délai courait (c. 3.5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.05.2023 2021.DIJ.9090
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be_weitere · 2022.DIJ.1105 · 2022-09-20 · de

a Die Einhaltung der Frist nach Art. 17a Abs. 1 HG ist ebenfalls eine Voraussetzung für die Befreiung von der Handänderungssteuer.
b Geht der Nachweis gemäss Art. 17a Abs. 1 HG beim Grundbuchamt nicht innerhalb der Stundungsfrist ein und vermag der Steuerpflichtige das Versenden dieser Dokumente nicht zu beweisen, gilt die Frist im Sinne von Art. 17a Abs. 1 HG als nicht eingehalten und der Anspruch auf Steuerbefreiung erlischt mit dem Fristablauf.
a Le respect du délai selon l’article 17a, alinéa 1 LIMu constitue l’une des conditions à remplir pour bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les mutations.
b Si la preuve visée à l’article 17a, alinéa 1 LIMu ne parvient pas au bureau du registre foncier avant l’expiration du sursis et que la personne contribuable n’est pas en mesure de prouver l’envoi de ces documents, le délai au sens de l’article 17a, alinéa 1 LIMu est considéré comme non respecté et le droit à l’exonération fiscale s’éteint à l’expiration du délai.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 20.09.2022 2022.DIJ.1105
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 20.09.2022 2022.DIJ.1105


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be_weitere · 2022.DIJ.1256 · 2023-01-17 · de

a Die Einhaltung der Frist nach Art. 17a Abs. 1 HG ist eine Voraussetzung für die Befreiung von der Handänderungssteuer (E. 3.7). 
b Das Handänderungssteuergesetz legt fest, dass die Beweislast im Verfahren betreffend Stundung respektive nachträglicher Steuerbefreiung von den gesuchstellenden Personen zu tragen ist (E.3.4). 
c Die Beschwerdeführenden haben zu beweisen, dass sie die Unterlagen zum Nachweis der Erfüllung der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung noch vor Ablauf der Stundungsfrist an das Grundbuchamt gesendet bzw. in einen Briefkasten der schweizerischen Post eingeworfen haben (E. 3.4). 
d Für die Berechnung des Verzugszinses gilt der für das Jahr der Grundbuchanmeldung festgelegte Zinssatz (E. 4). 
a Le respect du délai selon l’article 17a, alinéa 1 LIMu constitue l’une des conditions à remplir pour 
bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les mutations (c. 3.7). 
b La LIMu exige des personnes requérantes qu’elles supportent le fardeau de la preuve dans le 
cadre d’une procédure de sursis ou d’exonération fiscale a posteriori (c. 3.4). 
c Les recourants doivent prouver qu’ils ont envoyé au bureau du registre foncier les pièces attestant 
qu’ils remplissent les conditions d’exonération de l’impôt sur les mutations – autrement dit, qu’ils 
ont remis cet envoi à la Poste suisse – avant l’expiration du sursis (c. 3.4). 
d Pour le calcul de l’intérêt moratoire, le taux d’intérêt fixé pour l’année de la réquisition d’inscription 
au registre foncier est applicable (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 17.01.2023 2022.DIJ.1256
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 17.01.2023 2022.DIJ.1256

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be_weitere · 2022.DIJ.3738 · 2022-12-13 · de

Die ausschliessliche Wohnnutzung gemäss Art. 11b Abs. 1 HG schliesst jede andere Art der Nutzung des Grundstücks aus (E. 4.2). Nach Art. 117 Abs. 2 HRegV ist bei einer im Handelsregister eingetragenen Rechtsdomiziladresse ohne c/o-Adresse davon auszugehen, dass die Gesellschaft dort über ein Lokal verfügt, welches den Mittelpunkt ihrer administrativen Tätigkeit bildet und wo ihr Mitteilungen aller Art zugestellt werden können. Folglich mussten die Beschwerdeführenden zumindest die Post für die X.____SA und die Y.___ SA an ihrer Wohnadresse entgegennehmen, was als geschäftliche Nutzung des Grundstücks zu werten ist (E. 4.3).
L’utilisation exclusive à des fins d’habitation conformément à l’article 11b, alinéa 1 LIMu exclut toute autre forme d’utilisation de l’immeuble (c. 4.2). Selon l’article 117, alinéa 2 ORC, dans le cas d’une adresse de domicile indiquée au registre du commerce sans adresse de domiciliation, on peut partir du principe que la société dispose à cette adresse d’un local qui constitue le centre de son activité administrative et où des communications de toute nature peuvent lui être adressées. Par conséquent, les personnes recourantes devaient au moins recevoir le courrier pour X.____SA et Y.___ SA à l’adresse de leur domicile, ce qui doit être considéré comme un usage professionnel de l’immeuble (c. 4.3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.12.2022 2022.DIJ.3738
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.12.2022 2022.DIJ.3738

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be_weitere · 2022.DIJ.374 · 2023-03-24 · de

Der Nachweis, dass die Voraussetzungen zur nachträglichen Steuerbefreiung erfüllt sind, ist vor Ablauf der Stundungsfrist einzureichen. Gesuchstellende Personen sind dazu auch ohne Aufforderung der Behörden verpflichtet (E. 4).
Les personnes requérantes sont tenues de démontrer, sans y avoir été invitées par les autorités, qu’elles remplissent les conditions d’une exonération a posteriori de l’impôt, et ce avant l’expiration du sursis (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.03.2023 2022.DIJ.374
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.03.2023 2022.DIJ.374

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