voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 32.13-06.123 · 2007-05-30 · de

War im Zeitpunkt des Grundstückserwerbs kein Werkvertrag abgeschlossen worden und bestand auch keine Verpflichtung zum Abschluss eines solchen, ist die Handänderungssteuer lediglich auf dem Kaufpreis für die Parzelle zu berechnen. Allein das Vorliegen von Bauabsichten im Zeitpunkt des Landerwerbs berechtigt nicht zur Aufrechnung eines Werklohnes zu einem mutmasslichen Gesamtpreis von Land und Werk. (E. 3)
Si aucun contrat d'entreprise n'avait été conclu au moment de l'acquisition d'un immeuble et qu'aucun engagement n'avait été pris au sujet de la conclusion d'un tel contrat, l'impôt sur les mutations est déterminé sur la base du prix de vente de la parcelle uniquement. La simple intention de construire au moment de l'acquisition de terrain ne saurait justifier la prise en compte du coût du travail dans un prix total présumé du terrain et du travail (c. 3).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 30.05.2007 32.13-06.123
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 30.05.2007 32.13-06.123

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be_weitere · 32.13-06.127 · 2008-02-14 · de

Unterstellen sich die Parteien eines Grundstückverkaufsgeschäfts freiwillig der Mehrwertsteuer (Option nach Art. 26 MWSTG), wird die Handänderungssteuer auf dem blossen Kaufpreis ohne Mehrwertsteuer erhoben. Die Mehrwertsteuer ist keine Gegenleistung im Sinne von Art. 6 HPG, wenn sie der Käufer als Vorsteuer abziehen kann.
Si les parties concernées par une affaire de vente d'immeuble se soumettent volontairement à la taxe sur la valeur ajoutée (option au sens de l'art. 26 LTVA), l'impôt sur les mutations est perçu sur le seul prix d'achat sans taxe sur la valeur ajoutée. La taxe sur la valeur ajoutée ne constitue pas une contre-prestation au sens de l'article 6 LIMG si la partie acquéreuse peut la déduire en tant qu'impôt préalable.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 14.02.2008 32.13-06.127
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 14.02.2008 32.13-06.127

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be_weitere · 32.13-06.133 · 2007-04-26 · de

Wenn eine einfache Gesellschaft, bestehend aus drei Geschwistern, ein Grundstück, dass sie von ihrem Vater auf Rechnung künftiger Erbschaft erhalten hat, zu einem späteren Zeitpunkt an eine Gesellschafterin veräussert, ist dafür eine Handänderungssteuer von 1,8% geschuldet. Der privilegierte Steuersatz gemäss Art. 11 Abs. 2 HPG von 0,9%, der vorgesehen ist, wenn ein Grundstück von einem Nachkommen, vom andern Ehegatten, von der anderen eingetragenen Partnerin oder dem andern eingetragenen Partner rechtsgeschäftlich erworben wird, kommt in einem solchen Fall nicht zur Anwendung.
Lorsqu'une société simple, composée de trois frères et sœurs auxquels le père a remis un immeuble à titre d'avancement d'hoirie, aliène ultérieurement celui-ci à une associée, un impôt sur les mutations de 1,8 pour cent est dû. Le taux d'imposition privilégié de 0,9 pour cent mentionné à l'article 11, alinéa 2 LIMG est prévu lorsqu'un immeuble est acquis en vertu d'un acte juridique par un descendant ou une descendante, par le conjoint ou la conjointe ou par le ou la partenaire enregistrée. Il ne s'applique pas dans le cas d'espèce.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 26.04.2007 32.13-06.133
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 26.04.2007 32.13-06.133

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be_weitere · 32.13-06.134 · 2007-05-21 · de

a Die Anwendung von Art. 9 HPG setzt voraus, dass gemeinschaftliches Grundeigentum körperlich geteilt wird. Es ist dabei unerheblich, ob das gemeinschaftliche Grundeigentum einer oder mehreren Gesellschaften gehört, wenn an allen Grundstücken gemeinschaftliches Eigentum der realteilungswilligen Personen besteht. Voraussetzung ist lediglich, dass die Teilung in einem Akt oder mit gleichzeitiger Grundbuchanmeldung erfolgt. Im vorliegenden Fall, in dem einerseits Gesamteigentum einer Erbengemeinschaft bzw. einer einfachen Gesellschaft sowie Miteigentum besteht, ist zur Berechnung der Handänderungssteuer von einer Teilungsmasse auszugehen. (E. 4) b Bei einer Realteilung wird die Handänderungssteuer nicht auf der Summe der Mehrzuteilungen, sondern auf den dafür allenfalls erbrachten Ausgleichsleistungen erhoben. (E. 5) c Das Steuerprivileg von Art. 11 Abs. 2 HPG ist nur anwendbar, wenn ein Grundstück von einem Nachkommen, vom andern Ehegatten, von der anderen eingetragenen Partnerin oder dem andern eingetragenen Partner rechtsgeschäftlich erworben wird. Der privilegierte Steuersatz von 0,9% ist auf den vorliegenden Fall nicht anwendbar, soweit nur die Realteilung unter Geschwistern betroffen ist. (E. 6)
a L'application de l'article 9 LIMG présuppose le partage en nature d'une propriété collective. Le fait que cette dernière appartienne à une ou à plusieurs sociétés importe peu lorsqu'il existe pour tous les immeubles une propriété commune des personnes désireuses de procéder à un partage matériel. Il faut simplement que le partage se fasse au moyen d'un acte ou s'accompagne simultanément d'une réquisition d'inscription au registre foncier. Dans le cas d'espèce, où il existe à la fois une propriété collective d'une communauté héréditaire ou d'une société simple et une copropriété, il s'agit de considérer une masse à partager pour calculer l'impôt sur les mutations (c. 4). b En cas de partage matériel, l'impôt sur les mutations n'est pas perçu sur la somme des attributions majorées, mais sur la compensation des valeurs effectuée le cas échéant à cet effet (c. 5). c Le privilège fiscal prévu par l'article 11, alinéa 2 LIMG s'applique uniquement lorsqu'un immeuble est acquis en vertu d'un acte juridique par un descendant ou une descendante, par le conjoint ou la conjointe ou par le ou la partenaire enregistrée. Le taux d'imposition privilégié de 0,9 pour cent ne s'applique pas dans le cas d'espèce, dans la mesure où seul le partage matériel entre frères et sœurs est concerné (c. 6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 21.05.2007 32.13-06.134
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 21.05.2007 32.13-06.134

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be_weitere · 32.13-06.45 · 2006-11-06 · de

a Eine Grunddienstbarkeit für die Durchleitung einer Kanalisations- oder einer Telekommunikationsleitung durch eine Parzelle kann nach ihrem Sinn und Zweck nur an einer bestimmten Stelle der belasteten Parzelle ausgeübt werden. Ein solches Durchleitungsrecht kann nur einen örtlich begrenzten Verlauf haben und nicht die ganze belastete Parzelle betreffen. b Wenn die Parteien diese Stelle nicht vereinbart haben, kann das Grundbuchamt die Dienstbarkeit nur eintragen, wenn die Parteien den Verlauf des Durchleitungsrechts in einem Plan einzeichnen. Der Inhalt eines Dienstbarkeitsvertrags muss klar und aus sich selbst verständlich sein. Die stichwortartige Umschreibung im Grundbucheintrag genügt nicht.
a De par sa fonction même, une servitude foncière pour le passage d'une canalisation ou d'une voie de télécommunication sur une parcelle ne peut exister qu'en un emplacement défini de la parcelle grevée. Un tel droit de conduite ne peut concerner qu'un emplacement précis et non l'ensemble de la parcelle grevée. b Si les parties ne se sont pas entendues sur cet emplacement, le bureau du registre foncier ne peut inscrire la servitude que si le tracé du droit de conduite est défini sur un plan. Le contenu du contrat de servitude doit être clair et compréhensible d'emblée. La description par mots-clés de l'inscription au registre foncier ne suffit pas.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 06.11.2006 32.13-06.45
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 06.11.2006 32.13-06.45

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be_weitere · 32.13-06.84 · 2007-04-13 · de

a Fall einer gerichtlich genehmigten Scheidungskonvention, in welcher der Ehegattin ein Grundstück zugesprochen wird, das einer GmbH gehört, an der beide Ehegatten als alleinige Gesellschafter beteiligt sind. b Wird bei der Grundbuchanmeldung des Eigentumsübergangs die Scheidungskonvention als Rechtsgrundausweis vorgelegt, ist die Anmeldung abzuweisen. Die Ehegattin kann deshalb nicht als neue Eigentümerin eingetragen werden, weil die Scheidungskonvention nur zwischen den Ehegatten wirkt, nicht aber bezüglich der GmbH. Die natürlichen Personen als Gesellschafter und die GmbH sind verschiedene Rechtssubjekte.
a Cas d'une convention de divorce approuvée par le juge selon laquelle l'épouse se voit attribuer un immeuble appartenant à une sàrl dont les époux sont les deux seuls associés. b Si la convention de divorce est produite comme justificatif à l'appui de la réquisition d'inscription du transfert de propriété au registre foncier, la réquisition doit être rejetée. L'épouse ne peut pas être inscrite en qualité de nouvelle propriétaire car la convention de divorce ne déploie ses effets qu'entre les époux et non vis-à-vis de la sàrl. Les associés en tant que personnes physiques et la sàrl sont des sujets de droit distincts.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.04.2007 32.13-06.84
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.04.2007 32.13-06.84

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be_weitere · 32.13-06.98 · 2007-06-08 · de

Eine mittels Fax übermittelte Anmeldung (in concreto betreffend Arrest, Übertragung und Grundbuchsperre) gilt im Sinne von Art. 13 Abs. 3 GBV nicht als schriftlich erfolgt; sie erfüllt die Voraussetzung der Schriftlichkeit für eine Eintragung nach Art. 13 Abs. 1 GBV nicht. 
Une réquisition transmise par télécopie (dans le cas d'espèces saisie, report et blocage du registre foncier) n'est pas réputée écrite au sens de l'article 13, alinéa 3 ORF; elle ne satisfait pas à l'exigence de la forme écrite prévue à l'article 13, alinéa 1 ORF

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.06.2007 32.13-06.98
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.06.2007 32.13-06.98

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be_weitere · 32.13-07.100 · 2008-06-03 · de

Planungskosten bilden nicht Teil der in Art. 6 HPG erwähnten vermögensrechtlichen Leistung für das Grundstück, wenn der Baubeginn im Zeitpunkt der Handänderung gestützt auf das betreffende Projekt noch nicht erfolgt ist. Nicht entscheidend ist der Baubeginn dagegen bei der Annahme des Kaufs einer zukünftigen unbeweglichen Sache gemäss Art. 6a HPG.
Les coûts d'aménagement ne font pas partie de la prestation de nature pécuniaire mentionnée à l'article 6 LIMG pour l'immeuble, lorsqu'au moment de la mutation, la construction n'a pas encore commencé conformément au projet. Le début de la construction n'est en revanche pas déterminant lors de l' acceptation de l'achat d'un futur immeuble au sens de l'article 6a LIMG.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 03.06.2008 32.13-07.100
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 03.06.2008 32.13-07.100

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be_weitere · 32.13-07.118 · 2008-08-28 · de

a Bei Handänderungen von Grundstücken ist eine Handänderungssteuer zu entrichten. Dabei wird die Steuer aufgrund der Gegenleistung für den Grundstückserwerb bemessen. Bei Kaufverträgen über eine schlüsselfertige Baute oder Stockwerkeinheit und bei Kaufverträgen, die mit einem Werkvertrag so verbunden sind, dass eine schlüsselfertige Baute oder Stockwerkeinheit erworben wird, ist die Steuer auf dem Gesamtpreis (Landpreis und Werklohn) zu bemessen (E. 3.1). b Es ist immer dann vom Erwerb einer zukünftigen, schlüsselfertigen Baute auszugehen, wenn das Geschäft im Ergebnis, d.h. gemäss seinem wirtschaftlichen Gehalt, dem Verkauf einer fertigen Baute gleichkommt (E. 3.3). c Im vorliegenden Fall stand die Übereignung des Wohnbauteils und nicht dessen Herstellung im Vordergrund. Der Wille der Vertragsparteien war darauf ausgerichtet, der Käuferin eine schlüsselfertige Baute nach Massgabe der Gesamtbaubewilligung zu übertragen. Die Gebäudevollendung konnte von der Käuferin denn auch nicht massgeblich beeinflusst werden.
a Dans le cas de mutations d'immeubles, l'impôt sur les mutations qui doit être versé est calculé sur la base de la contre-prestation convenue pour l'acquisition de l'immeuble. Lors de contrats de vente d'une construction ou d'une unité d'étage clés en main et lors de contrats de vente qui sont liés à un contrat d'entreprise de telle manière que l'opération est assimilable à l'acquisition d'une construction ou d'une unité d'étage clés en main, l'impôt est calculé sur le prix global (prix du terrain et prix de l'ouvrage) (cons. 3.1). b On est toujours en présence de l'acquisition d'une future construction clés en main si l'affaire s'apparente en fin de compte, c'est-à-dire en fonction de sa teneur économique, à la vente d'une construction terminée (cons. 3.3). c Dans le cas d'espèce, c'était le transfert de propriété de la partie consacrée au logement et non son édification qui était au premier plan. La volonté des parties au contrat reposait sur l'idée de transmettre à la partie acquéreuse une construction clés en mains conforme à l'autorisation globale en matière de construction. La partie acquéreuse n'a donc pas pu exercer d'influence déterminante sur l'achèvement de la construction.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.08.2008 32.13-07.118
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.08.2008 32.13-07.118

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be_weitere · 32.13-07.139 · 2008-06-12 · de

Zur Belastung einer Sache bedarf es der Übereinstimmung aller Miteigentümerinnen und Miteigentümer, soweit diese nicht einstimmig eine andere Ordnung vereinbart haben (Art. 648 Abs. 2 ZGB). Die von den Miteigentümerinnen und Miteigentümern vereinbarte Nutzungs- und Verwaltungsordnung und die von ihnen gefassten Verwaltungsbeschlüsse sowie die gerichtlichen Urteile und Verfügungen sind auch für die Rechtsnachfolgerin oder den Rechtsnachfolger einer Miteigentümerin oder eines Miteigentümers und für die Erwerberin oder den Erwerber eines dinglichen Rechtes an einem Miteigentumsanteil verbindlich. Vereinbarungen über die Belastung einer Sache sind jedoch nicht der Nutzungs- und Verwaltungsordnung zuzuordnen, weshalb eine Bindung allfälliger Rechtsnachfolger an solche Vereinbarungen entfällt. Die in der Nutzungs- und Verwaltungsordnung enthaltene Bestimmung, wonach es für die Belastung der Grundstücke lediglich einer 2/3 Mehrheit der Miteigentümerinnen und Miteigentümer bedarf, ist für die Rechtsnachfolgerinnen und Rechtsnachfolger der ursprünglichen Mitglieder der Miteigentümergemeinschaft daher nicht bindend. Die Bevollmächtigung zur Unterzeichnung eines Dienstbarkeitsvertrages muss demnach von allen aktuellen Miteigentümerinnen und Miteigentümern erteilt werden.
Le concours de tous les copropriétaires est nécessaire pour les constitutions de droits réels, à moins qu'ils n'aient unanimement établi d'autres règles à cet égard (art. 648, al. 2 CCS). Le règlement d'utilisation et d'administration convenu par les copropriétaires, les mesures administratives prises par eux, de même que les décisions et ordonnances judiciaires, sont aussi opposables à l'ayant cause d'un copropriétaire et à l'acquéreur d'un droit réel sur une part de copropriété. Les conventions sur la constitution de droits réels ne doivent toutefois pas être intégrées au règlement d'utilisation et d'administration, car elles ne lient pas les ayants cause. La disposition du règlement d'utilisation et d'administration selon laquelle une majorité des deux tiers des copropriétaires est suffisante pour constituer un droit réel n'est donc pas contraignante pour les ayants cause des copropriétaires. Le pouvoir de signer un contrat de servitude doit donc être octroyé par tous les actuels copropriétaires.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 12.06.2008 32.13-07.139
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be_weitere · 32.13-07.145 · 2010-01-11 · de

War im Zeitpunkt des Grundstückserwerbs kein Werkvertrag abgeschlossen worden, ist die Handänderungssteuer gleichwohl auf dem Gesamtpreis (Landpreis und Werklohn) zu erheben, wenn eine rechtliche oder wirtschaftliche Verpflichtung zum Abschluss eines solchen bestand. Der drohende Verlust der bereits vor Abschluss der Kaufvertrages vereinbarten Projektierungskosten, schränkt die Freiheit der Landkäufer, mit wem sie das Bauprojekt letztlich verwirklichen wollen, entscheidend ein (Erw. 6).
Si, au moment de l'acquisition de l'immeuble, aucun contrat d'entreprise n'avait été conclu, l'impôt sur les mutations doit être perçu sur le prix global (prix du terrain et prix de l'ouvrage) s'il existait une obligation légale ou économique à la conclusion d'un tel contrat. La perte potentielle des frais d'étude du projet déjà convenus avant la conclusion du contrat de vente restreint de manière décisive la liberté des acheteurs du terrain quant à la personne avec laquelle ils souhaitent, en définitive, concrétiser le projet de construction (c. 6)

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 11.01.2010 32.13-07.145
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 11.01.2010 32.13-07.145

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be_weitere · 32.13-07.17 · 2008-07-29 · de

Bei vielen gleichartigen Verrichtungen kann eine Kumulation von verschiedenen Gebühren nach Tarif (gemäss Anhang IV B der Gebührenverordnung) eine zu hohe Gebühr ergeben, die dem Äquivalenzprinzip widerspricht. Diesfalls ist die Gebühr nach Zeitaufwand (Art. 8 der Gebührenverordnung) zu berechnen. (E. 5)
En présence de nombreuses opérations de même nature, le cumul des différents émoluments calculés conformément au tarif (annexe IV B de l'ordonnance sur les émoluments) peut aboutir à un montant trop élevé, contraire au principe de l'équivalence. Dans un tel cas, l'émolument doit être fixé en fonction du temps (art. 8 de l'ordonnance sur les émoluments) (c. 5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 29.07.2008 32.13-07.17
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be_weitere · 32.13-07.32 · 2008-01-10 · de

a Fall einer gerichtlich genehmigten Scheidungskonvention, in welcher der Ehegattin Grundstücke zugesprochen werden, bei denen im Grundbuch ein Konkurs angemerkt ist. b Der Grundbuchverwalter hat bei einer Anmeldung gestützt auf ein richterliches Urteil zu prüfen, ob die Massnahme gegen die gemäss Grundbuch verfügungsberechtigte Person ergriffen wurde. Die in der Scheidungskonvention vereinbarten Vermögensverschiebungen können nicht rückwirkend auf den Zeitpunkt der Einreichung der Scheidung Geltung erlangen, weshalb die Liegenschaften in die Konkursmasse fallen, wenn der Konkurs während des hängigen Scheidungsverfahrens ausgesprochen wird. Die Verfügungsmacht über die Liegenschaften liegt ab diesem Zeitpunkt bei der Konkursverwaltung; der Konkursit ist nicht mehr verfügungsberechtigt.
a Cas d'une convention de divorce approuvée par un tribunal dans laquelle l'épouse se voit attribuer des immeubles qui, dans le registre foncier, sont grevés de la mention «faillite». b Lors d'une réquisition d'inscription fondée sur un jugement, le conservateur du registre foncier doit examiner si la mesure a été prise contre la personne ayant le droit de disposition au sens du registre foncier. Les transferts de fortune prévus dans la convention de divorce ne peuvent rétroagir au moment du dépôt de la requête de divorce, raison pour laquelle les biens-fonds tombent dans la masse en faillite si la faillite est prononcée alors que la procédure de divorce est en suspens. Le pouvoir de disposer des biens-fonds est à partir de ce moment-là de la compétence de l'administration de la faillite. Le failli perd le droit de disposition.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 10.01.2008 32.13-07.32
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