voilaj/swiss-caselaw huggingface dataset:
be_weitere · 32.13-09.72 / 32.13-09.75 / 32.13-10.7 · 2011-12-21 · de

Art. 970 Abs. 1 ZGB. Der pflichtteilsgeschützte Erbe hat ein hinreichendes schutzwürdiges Interesse an der Einsichtnahme in Grundbuchdaten Dritter (und nicht des Erblassers), wenn er einen Zusammenhang zwischen seinem Pflichtteilsrecht und dem Gegenstand der Einsichtnahme glaubhaft machen kann. Ein solcher Zusammenhang ist regelmässig nur dann gegeben, wenn das Grundstück vom Erblasser an den Dritten veräussert wurde (E. 4).
Article 970, alinéa 1 CCS. L'héritier réservataire a un intérêt digne de protection suffisant pour consulter les données du registre foncier d'un tiers (autre que le défunt) s'il peut rendre plausible un lien entre son droit à la réserve et le motif de la consultation. Un tel lien n'est généralement établi que si l'immeuble du défunt a été aliéné au profit du tiers (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 21.12.2011 32.13-09.72 / 32.13-09.75 / 32.13-10.7
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 21.12.2011 32.13-09.72 / 32.13-09.75 / 32.13-10.7

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be_weitere · 32.13-09.72 · 2011-12-21 · de

Auskunft über Grundbuchdaten; Einsicht in Grundbuchakten

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchrecht i.e.S. 21.12.2011 32.13-09.72
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 21.12.2011 32.13-09.72

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchrecht i.e.S.
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be_weitere · 32.13-09.74 · 2010-12-31 · de

Bei Kaufverträgen, die mit einem Werkvertrag so verbunden sind, dass eine schlüsselfertige Baute erworben wird, ist die Handänderungssteuer auf dem Gesamtpreis (Landpreis und Werklohn) zu bemessen. Nach der wirtschaftlichen Betrachtungsweise ist entscheidend, ob das zur Diskussion stehende Geschäft im Ergebnis, d.h. gemäss seinem wirtschaftlichen Gehalt, dem Verkauf einer fertigen Baute gleichkommt (Erw. 3). Zu einem schlüsselfertigen Typenhaus gehört zwingend ein passendes Grundstück. Ob ein Bauherr, der die Erstellung eines solchen Hauses beabsichtigt, zuerst den Architekten bzw. Werkunternehmer oder zuerst das Bauland gefunden hat, kann nicht entscheidend sein. Massgebend ist vielmehr, welche Abmachungen im Zeitpunkt des Grundstückkaufs bestehen, wobei eine Werkvertragsabrede auch dann beachtlich sein kann, wenn ein eigentlicher Vertrag erst im Entwurf vorliegt (Erw. 5).
Lors de contrats de vente qui sont liés à un contrat d'entreprise de telle manière que l'opération est assimilable à l'acquisition d'une construction clés en main, l'impôt sur les mutations est calculé sur le prix global (prix du terrain et prix de l'ouvrage). Du point de vue économique, il est essentiel de savoir si l'affaire en question s'apparente en définitive, c'est-à-dire d'après son contenu économique, à la vente d'une construction terminée (c. 3). Une maison type clés en main suppose obligatoirement l'existence d'un immeuble adéquat. Le fait qu'un maître d'ouvrage qui prévoit de construire une telle maison ait trouvé, en premier lieu, l'architecte ou l'entreprise chargée de la construction ou alors le terrain à bâtir ne peut pas être déterminant. Les conventions existantes au moment de l'achat de l'immeuble sont, elles, beaucoup plus importantes. A cet égard, un accord portant sur un contrat d'entreprise peut également jouer un rôle non négligeable même si le véritable contrat n'en est qu'au stade de projet (c. 5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 31.12.2010 32.13-09.74
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 31.12.2010 32.13-09.74

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be_weitere · 32.13-10.19 · 2010-11-12 · de

Mit der Abwahl durch die Generalversammlung erlischt das Verfügungsrecht eines Mitglieds des Verwaltungsrates, eine Grundbuchanmeldung vorzunehmen. Daran ändert nichts, dass das Verwaltungsratsmitglied im Zeitpunkt der Grundbuchanmeldung wegen einer Registersperre noch im Handelsregister eingetragen war.
Le droit de disposition d'un membre du conseil d'administration l'autorisant à déposer une réquisition d'inscription au registre foncier prend fin avec sa destitution par l'assemblée générale. Peu importe que le membre du conseil d'administration ait été, au moment de la réquisition, encore inscrit au registre du commerce pour cause de blocage du registre.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 12.11.2010 32.13-10.19
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 12.11.2010 32.13-10.19

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be_weitere · 32.13-10.20 · 2011-02-25 · de

Es können im Grundbuch nur jene Rechte und Rechtsverhältnisse eingetragen werden, die im Gesetz abschliessend aufgezählt sind. Die inhaltliche Ausgestaltung wird entgegen dem Grundsatz der Vertragsfreiheit weitgehend im Gesetz festgelegt. In Bezug auf die Vormerkbarkeit eines Vorkaufsrechts im Grundbuch wird vorausgesetzt, dass es an einem Grundstück oder an einem realen Teil eines solchen besteht, ansonsten der Grundbuchverwalter die Vormerkung abzulehnen hat.
Seuls les droits et les rapports de droit expressément prévus par la loi peuvent être inscrits au registre foncier. Le contenu de l'inscription au registre foncier est fixé de manière exhaustive dans la loi, indépendemment du principe de la liberté contractuelle. Un droit de préemption ne peut être annoté dans le registre foncier que s'il porte sur un immeuble ou sur une partie d'immeuble susceptible de devenir un immeuble à part entière. Si tel n'est pas le cas, le conservateur du registre foncier doit refuser l'annotation.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 25.02.2011 32.13-10.20
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 25.02.2011 32.13-10.20

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be_weitere · 32.13-10.21 · 2010-08-04 · de

Von der Erhebung der Handänderungssteuer kann nur abgesehen werden, wenn das handändernde Grundstück unmittelbar mit seinem Verwendungszweck dem öffentlichen Zweck dient und dieses Dienen ausschliesslich und unwiderruflich ist (E. 5).
Une exonération de l'impôt sur les mutations n'entre en ligne de compte que si l'immeuble transféré sert directement, de par son affectation, à la réalisation de buts d'utilité publique et pour autant qu'il serve ces buts de manière exclusive et irrévocable (c. 5).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 04.08.2010 32.13-10.21
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 04.08.2010 32.13-10.21

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be_weitere · 32.13-10.29 · 2011-03-21 · de

a Die Handänderungssteuer ist zurückzuerstatten, wenn der Kaufvertrag ex tunc nichtig ist. Das Grundbuchamt ist befugt zur Prüfung, ob Nichtigkeitsgründe vorliegen. Er ist nicht an einen Vergleich zwischen den Parteien gebunden, in dem diese den Vertrag wegen Nichtigkeit rückabwickelten. b Fall eines Vertrags, der nichtig ist, weil der Vertreter des Verkäufers die Vollmacht überschritt, indem er selbstkontrahierte.
a L'impôt sur les mutations doit être remboursé lorsque le contrat de vente est nul ex tunc. Le bureau du registre foncier est habilité à examiner s'il existe des causes de nullité. Il n'est pas lié par une transaction dans laquelle les parties prévoient la liquidation du contrat avec effet rétroactif pour cause de nullité. b Cas d'un contrat nul, le représentant du vendeur ayant outrepassé les pouvoirs que lui conféraient sa procuration en passant contrat avec lui-même.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 21.03.2011 32.13-10.29
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 21.03.2011 32.13-10.29

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be_weitere · 32.13-10.71 · 2011-07-06 · de

Die Schweizerische Post als öffentlichrechtliche Anstalt des Bundes ist nach der auch für die Auslegung von Art. 62d RVOG heranzuziehenden Rechtsprechung des Bundesgerichts zu Art. 10 Abs. 1 aGarG in genereller Weise von der Handänderungssteuer befreit (E.6).
Conformément à la jurisprudence du Tribunal fédéral concernant l'article 10, alinéa 1 aLGar (abrogée en 2003), qui s'applique également à l'interprétation de l'article 62d LOGA, La Poste Suisse, en tant qu'établissement de droit public de la Confédération, est exonérée d'une manière générale de l'impôt sur les mutations (c. 6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 06.07.2011 32.13-10.71
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 06.07.2011 32.13-10.71

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be_weitere · 32.13-10.9 · 2011-10-13 · de

Bei Kaufverträgen, die mit einem Werkvertrag so verbunden sind, dass eine schlüsselfertige Baute erworben wird, ist die Handänderungssteuer auf dem Gesamtpreis (Landpreis und Werklohn) zu bemessen. Nach der wirtschaftlichen Betrachtungsweise ist entscheidend, ob das zur Diskussion stehende Geschäft im Ergebnis, d.h. gemäss seinem wirtschaftlichen Gehalt, dem Verkauf einer fertigen Baute gleichkommt (E. 2 und 3). Die Zusammenrechnung von Landpreis und Werklohn ist zu bejahen, wenn vor dem Grundstückkauf ein Projektierungsauftrag an einen Architekten erteilt wurde und dieser Auftrag auch die Einreichung des Baugesuchs beinhaltete. Auf Grund dieses Projektierungsauftrags waren die Bauherren gezwungen, in der Folge auch den Werkvertrag mit diesem Architekten abzuschliessen (E. 4).
Lors de contrats de vente qui sont liés à un contrat d'entreprise de telle manière que l'opération est assimilable à l'acquisition d'une construction clés en main, l'impôt sur les mutations est calculé sur le prix global (prix du terrain et prix de l'ouvrage). Du point de vue économique, il est essentiel de savoir si l'affaire en question s'apparente en définitive, c'est-à-dire d'après son contenu économique, à la vente d'une construction terminée (c. 2 et 3). L'addition du prix du terrain et du prix de l'ouvrage est admise lorsqu'un mandat d'élaboration de projet est adressé à un architecte avant l'acquisition de l'immeuble et que ce mandat comprend également le dépôt de la demande de permis de construire. En raison du mandat d'élaboration de projet, les maîtres d'ouvrage ont été obligés de conclure par la suite le contrat d'entreprise avec ce même architecte (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.10.2011 32.13-10.9
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.10.2011 32.13-10.9

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be_weitere · 32.13-11.23 · 2012-11-19 · de

a Anforderungen an die Begründungspflicht von Veranlagungen der Handänderungssteuer. (E. 2) b Zusammenrechnung von Landpreis und Werklohn beim Kauf eines Einfamilienhauses, das Teil einer Gesamtüberbauung war. Die umfassende Mitwirkung des Architekturbüros, das für die Gesamtplanung der ganzen Überbauung verantwortlich war, ist ein starkes Indiz dafür, dass der Beschwerdeführer verpflichtet war, die Werkverträge mit den gleichen Unternehmen abzuschliessen, die auch die übrigen Gebäude der Gesamtüberbauung erstellt hatten. Daran ändert nichts, dass der Käufer einen Teil der Werkverträge mit Handwerkern abgeschlossen hatte, die nicht für die Gesamtüberbauung tätig waren. (E. 3-6) c Unzulässigkeit der reformatio in peius durch die JGK in Bezug auf die geänderte Bemessungsgrundlage. (E. 7)
a Exigences concernant l'obligation de motiver les taxations dans le domaine de l'impôt sur les mutations (c. 2). b Addition du prix du terrain et du prix de l'ouvrage lors de l'achat d'une maison individuelle qui faisait partie d'un complexe immobilier. La participation étendue du bureau d'architecte qui était responsable de l'aménagement général de l'ensemble du complexe est un indice qui parle nettement en faveur du fait que le recourant était tenu de conclure les contrats d'entreprise avec les entreprises qui avaient aussi travaillé sur les autres constructions du complexe immobilier. Le fait que l'acheteur ait conclu une partie des contrats d'entreprise avec des artisans qui ne travaillaient pas pour le complexe immobilier ne change rien à cela (c. 3 à 6.) c Irrecevabilité du principe de la reformatio in peius par la JCE au sujet de la base de calcul modifiée (c. 7).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.11.2012 32.13-11.23
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.11.2012 32.13-11.23

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be_weitere · 32.13-11.66 · 2012-09-21 · de

Art. 965 Abs. 1 und 2 ZGB, Art. 18a Abs. 1 Bst. b aGBV, Art. 104 Abs. 3 FusG. Die notarielle Rechtslagebescheinigung, wonach das Eigentum an einem Grundstück zufolge Fusion auf den übernehmenden Verein übergegangen ist, ist gestützt auf den schriftlichen Fusionsvertrag und die Fusionsbeschlüsse der beteiligten Vereine auszustellen (E. 4.3.1-4.3.3). Enthält diese öffentliche Feststellungsurkunde nicht alle erforderlichen Angaben bzw. offensichtliche Irrtümer oder Widersprüche, muss sich der Grundbuchverwalter nicht auf sie verlassen und darf er die Beibringung der Fusionsunterlagen als ergänzende Belege verlangen (E. 4.3.4).
Articles 965, alinéa 1 et 2 CCS, 18a, alinéa 1, lettre b aORC et 104, alinéa 3 LFus. L'attestation notariale sur la situation juridique, selon laquelle la propriété d'un immeuble a été transférée à l'association reprenante suite à une fusion doit être délivrée sur la base du contrat de fusion écrit et sur les décisions relatives à la fusion des associations concernées (c. 4.3.1 à 4.3.3). Si cet acte authentique de constatation ne contient pas toutes les indications nécessaires ou comporte des erreurs ou des contradictions manifestes, le conservateur du registre foncier ne doit pas s'y fier et peut exiger que les documents concernant la fusion lui soient fournis en tant que pièces justificatives complémentaires (c. 4.3.4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 21.09.2012 32.13-11.66
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be_weitere · 32.13-11.67 · 2012-07-06 · de

Beim Tauschvertrag wird jede Vertragspartei mit Bezug auf die von ihr versprochene Sache als Verkäufer und mit Bezug auf die ihr zugesagte Sache als Käufer behandelt (E. 4). Führt die Tarifierung eines Grundbuchgeschäfts zu Gebühren, die in einem krassen Missverhältnis zur erbrachten Leistung stehen, kann das Grundbuchamt angemessene Reduktionen verfügen (Anhang IV B Ziff. 1.5.1 der Gebührenverordnung).
Lors d'un contrat d'échange, chacun des copermutants est traité comme vendeur quant à la chose qu'il promet et comme acheteur quant à la chose qui lui est promise (C. 4). Si la tarification d'une affaire liée au registre foncier aboutit à des émoluments fortement disproportionnées par rapport à la prestation fournie, le bureau du registre foncier peut réduire l'émolument dû de manière équitable (annexe IV B, chiffre 1.5.1 de l'ordonnance sur les émoluments).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 06.07.2012 32.13-11.67
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 06.07.2012 32.13-11.67

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be_weitere · 32.13-11.68 · 2012-02-10 · de

a Erwerben mehrere Personen gemeinsam ein Grundstück, so entsteht unter ihnen Steuer- und Zahlungssolidarität. Jeder der Miterwerber ist zur Leistung der ganzen Steuer verpflichtet. Das Grundbuchamt hat die Wahl, entweder die ganze Steuer oder nur je einen Teil von den einzelnen Miterwerbern einzufordern. (E. 5) b Gemäss Art. 11 Abs. 3 HG werden Steuern unter Fr. 100.– Franken nicht erhoben. Der Verzicht bezieht sich auf die Besteuerung der Handänderung als solche. Auf die Erhebung der Handänderungssteuer kann nur verzichtet werden, wenn deren Gesamtbetrag für das Geschäft Fr. 100. – unterschreitet. (Erw. 6)
a Les personnes qui acquièrent un immeuble en commun sont solidairement responsables de l'impôt sur la mutation et de son paiement. Chaque coacquéreur est redevable de l'entier de l'impôt. Le bureau du registre foncier peut exiger soit le paiement de l'entier de l'impôt au moyen d'une unique décision, soit le paiement de la part due par chaque coacquéreur séparément (c. 5). b Selon l'article 11, alinéa 3 de la loi concernant les impôts sur les mutations (LIMu), il n'est pas perçu d'impôt inférieur à 100 francs. La renonciation se réfère à l'imposition de la mutation en tant que telle. L'impôt sur les mutations n'est pas perçu uniquement lorsque son montant total est inférieur à 100 francs (c. 6).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 10.02.2012 32.13-11.68
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be_weitere · 32.13-11.69 · 2012-11-26 · de

Gestützt auf Art. 490 Abs. 2 i.V.m. Art. 960 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB lässt sich nicht nur die Nacherbeneinsetzung, sondern auch das Nachvermächtnis im Grundbuch vormerken (E. 2.2). Die lebzeitige Übertragung eines Grundstücks auf die Nachkommen unter gleichzeitigem Vorbehalt der Nutzniessung stellt ein Rechtsgeschäft unter Lebenden und kein (Vor-)Vermächtnis dar. Die dabei den Nachkommen auferlegte Pflicht, das Grundstück in deren Erbgang auf ihre eigenen Nachkommen weiter zu übertragen, ist daher nicht als Nachvermächtnis zu qualifizieren. Mangels einer gesetzlichen Grundlage kann die Weiterübertragungspflicht nicht im Grundbuch vorgemerkt werden (E. 4).
Selon l'article 490, alinéa 2 en relation avec l'article 960, alinéa 1, chiffre 3 CCS, il y a lieu d'annoter au registre foncier non seulement la substitution fidéicommissaire, mais également le legs avec substitution fidéicommissaire (c. 2.2). Lorsqu'un propriétaire transfère de son vivant un immeuble à ses descendants, en se réservant l'usufruit de l'immeuble, il s'agit d'un acte entre vifs et non d'un legs (grevé de substitution). Par conséquent, l'obligation imposée aux descendants de continuer à transmettre l'immeuble dans leur succession à leurs propres descendants ne peut être qualifiée de legs avec substitution fidéicommissaire. En l'absence d'une base légale, il n'est pas possible d'annoter au registre foncier l'obligation de transfert ultérieur (c. 4).

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 26.11.2012 32.13-11.69
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be_weitere · 32.13-12.10 · 2012-12-18 · de

a Fall einer aus mehreren Bauunternehmern bestehenden Baugesellschaft, die ein Baugrundstück an ein Ehepaar verkauft, das sich dabei verpflichtet, das Kellergeschoss von dieser Baugesellschaft erstellen zu lassen. Ausserdem sichern die Käufer der Baugesellschaft zu, für die Fertigstellung des Hauses gewisse Arbeiten an bestimmte Unternehmen zu vergeben, die entweder selbst der Baugesellschaft angehören oder mit dieser wirtschaftlich und personell verbunden sind. Die Baugesellschaft hatte bereits vor dem Verkauf ein Baugesuch gestellt. b Für die Fertigstellung des Hauses sind die Käufer nicht mehr frei gewesen, mit wem die entsprechenden Werkverträge abgeschlossen werden. Vielmehr waren sie verpflichtet, das Haus weitgehend von den gleichen Handwerkern fertigstellen zu lassen, die bereits beim Bau des Kellergeschosses mitgewirkt hatten. Deshalb ist die Handänderungssteuer auf dem Preis des Grundstücks und dem Entgelt der für die Fertigstellung des Hauses abgeschlossenen Werkverträge zu bemessen.
a Cas d'une société de construction constituée de plusieurs entrepreneurs qui vend un terrain à bâtir à un couple qui s'engage à faire construire le niveau du sous-sol par cette société. Les acheteurs assurent en outre à la société de construction qu'ils mandateront, pour achever les travaux, des entreprises déterminées appartenant à la société de construction ou liées à celle-ci économiquement et du point de vue du personnel. Avant la vente déjà, la société de construction avait déposé une demande de permis de construire. b Les acheteurs n'ont pas pu choisir, pour l'achèvement de leur maison, les entrepreneurs avec qui conclure les contrats d'entreprise. Ils ont, au contraire, été obligés de faire terminer la maison dans une large mesure par les artisans qui étaient déjà intervenus lors de la construction du niveau du sous-sol. Il convient par conséquent de calculer l'impôt sur les mutations en fonction du prix du terrain et de la contre-valeur des contrats d'entreprise conclus pour l‘achèvement de la maison.

Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 18.12.2012 32.13-12.10
Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 18.12.2012 32.13-12.10

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