be_verwaltungsgericht · 100 2020 267 · 2022-08-15 · de

Kantons- und Gemeindesteuern sowie direkte Bundessteuer 2015 (Entscheide der Steuerrekurskommission des Kantons Bern vom 16. Juni 2020; 100 19 274, 200 19 238) | Einkommen/Gewinn Vermögen/Kapital Kanton

100.2020.267/268U
BUC/FLN/SRE
Verwaltungsgericht des Kantons Bern
Verwaltungsrechtliche Abteilung
Urteil vom 15. August 2022
Verwaltungsrichter Häberli, Abteilungspräsident
Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Verwaltungsrichter Bürki
Gerichtsschreiberin Flückiger
A.________ und B.________
vertreten durch Rechtsanwalt …
Beschwerdeführende
gegen
Steuerverwaltung des Kantons Bern
Brünnenstrasse 66, Postfach, 3001 Bern
Beschwerdegegnerin
und
Steuerrekurskommission des Kantons Bern
Nordring 8, 3013 Bern
betreffend Kantons- und Gemeindesteuern sowie direkte Bundessteuer 
2015 (Entscheide der Steuerrekurskommission des Kantons Bern vom 
16. Juni 2020; 100 19 274, 200 19 238)


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 2
Sachverhalt:
A.
Am 11. April 2017 veranlagte die Steuerverwaltung des Kantons Bern 
A.________ und B.________ für das Jahr 2015 abweichend von deren 
Selbstdeklaration auf ein steuerbares Einkommen von Fr. 356'101.-- bei den 
Kantons- und Gemeindesteuern bzw. Fr. 357'539.-- bei der direkten 
Bundessteuer. Die Abweichung beruhte im Wesentlichen darauf, dass die 
Steuerverwaltung 
Liegenschaftsunterhaltskosten 
in 
der 
Höhe 
von 
Fr. 94'576.-- nicht zum Abzug zuliess bzw. die von A.________ und 
B.________ unter diesem Titel deklarierten Aufwendungen lediglich im 
Umfang von Fr. 12'075.-- berücksichtigte. Die gegen diese Veranlagungs-
verfügungen gerichteten Einsprachen hiess die Steuerverwaltung am 4. Juni 
2019 insofern gut, als sie zusätzlich Fr. 5'794.-- als Unterhaltskosten aner-
kannte und das steuerbare Einkommen neu auf Fr. 350'307.-- bei den Kan-
tons- und Gemeindesteuern bzw. auf Fr. 351'745.-- bei der direkten Bundes-
steuer festsetzte.
B.
Am 24. Juni 2019 gelangten A.________ und B.________ mit Rekurs und 
Beschwerde an die Steuerrekurskommission des Kantons Bern (StRK). 
Diese wies die Rechtsmittel mit Entscheiden vom 16. Juni 2020 ab.
C.
Gegen die Entscheide der StRK haben A.________ und B.________ am 
16. Juli 2020 in einer einzigen Rechtsschrift sowohl bezüglich der Kantons- 
und Gemeindesteuern als auch der direkten Bundessteuer 2015 
Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben. Sie beantragen, die Entscheide 
der StRK vom 16. Juni 2020 seien aufzuheben und die deklarierten Liegen-
schaftskosten für die Sanierung des Daches seien als abzugsfähige Unter-
haltskosten anzuerkennen; auf die Aufrechnung von Fr. 88'782.-- bei der Be-


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messung der Einkommenssteuern sei zu verzichten. Eventuell sei die Ange-
legenheit zur erneuten Bemessung des abzugsfähigen Liegenschaftsunter-
halts an die Vorinstanz zurückzuweisen.
Am 17. Juli 2020 hat die Abteilungspräsidentin i.V. die Verfahren betreffend 
die Kantons- und Gemeindesteuern sowie die direkte Bundessteuer verei-
nigt.
Sowohl die StRK als auch die Steuerverwaltung beantragen mit Beschwer-
devernehmlassung vom 21. Juli 2020 bzw. mit Beschwerdeantwort vom 
2. September 2020 die Abweisung der Beschwerden. Die Eidgenössische 
Steuerverwaltung (ESTV) hat sich nicht vernehmen lassen.
Erwägungen:
1.
1.1
Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerden als 
letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Ge-
setzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; 
BSG 155.21) zuständig (vgl. auch Art. 201 Abs. 1 des Steuergesetzes vom 
21. Mai 2000 [StG; BSG 661.11] und Art. 145 des Bundesgesetzes vom 
14. Dezember 1990 über die direkte Bundessteuer [DBG; SR 642.11] sowie 
Art. 9 Abs. 3 der Verordnung vom 18. Oktober 2000 über den Vollzug der 
direkten Bundessteuer [BStV; BSG 668.11]). Die Beschwerdeführenden ha-
ben an den vorinstanzlichen Rekurs- und Beschwerdeverfahren teilgenom-
men, sind durch die angefochtenen Entscheide besonders berührt und ha-
ben ein schutzwürdiges Interesse an deren Aufhebung oder Änderung 
(Art. 79 Abs. 1 VRPG; vgl. auch Art. 201 Abs. 2 StG sowie Art. 145 Abs. 2 
i.V.m. Art. 140 Abs. 1 DBG). Die Bestimmungen über Form und Frist sind 
eingehalten (Art. 151 StG i.V.m. Art. 81 Abs. 1 und Art. 32 VRPG; Art. 145 
Abs. 2 i.V.m. Art. 140 DBG). Auf die Beschwerden ist einzutreten.


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1.2
Sind sowohl Entscheide bezüglich der Kantons- und Gemeindesteu-
ern als auch der direkten Bundessteuer angefochten, so muss das Verwal-
tungsgericht zwei Urteile fällen, zumal es sich um verschiedene Steuern han-
delt, die unterschiedlichen Gemeinwesen zustehen und in getrennten Ver-
fahren veranlagt werden. Allerdings können die Entscheide in ein und der-
selben Urteilsschrift getroffen werden (vgl. BGE 142 II 293 E. 1.2, 135 II 260 
E. 1.3.1, 130 II 509 E. 8.3). Weil hier die einschlägigen Bestimmungen des 
kantonalen und eidgenössischen Rechts weitgehend gleich lauten, rechtfer-
tigt sich die gemeinsame Beurteilung der Streitigkeit hinsichtlich kommuna-
ler, kantonaler und eidgenössischer Steuern. 
1.3
Das Verwaltungsgericht überprüft die angefochtenen Entscheide auf 
Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG).
2.
In materieller Hinsicht streitig ist der von den Beschwerdeführenden geltend 
gemachte zusätzliche Abzug von Fr. 88'782.-- für Liegenschaftsunterhalts-
kosten.
2.1
Der Kanton erhebt von den natürlichen Personen insbesondere eine 
Einkommenssteuer (Art. 1 Abs. 1 Bst. a StG; Art. 1 Bst. a DBG; Art. 2 Abs. 1 
Bst. a des Bundesgesetzes vom 14. Dezember 1990 über die Harmonisie-
rung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden [StHG; SR 642.14]). 
Zu diesem Zweck wird das Reineinkommen der Steuerpflichtigen ermittelt, 
indem von deren gesamten steuerbaren Einkünften (Art. 19-29 StG; Art. 16-
24 DBG) die mit der Einkommenserzielung zusammenhängenden Aufwen-
dungen (Gewinnungskosten) und die allgemeinen Abzüge (Art. 31-39 StG; 
Art. 26-33a DBG) abgezogen werden (Art. 30 Abs. 1 StG; Art. 25 DBG). Bei 
Liegenschaften im Privatvermögen können die Unterhaltskosten, die Versi-
cherungsprämien, die Liegenschaftssteuern der Gemeinde und die Kosten 
der Verwaltung durch Dritte abgezogen werden (Art. 36 Abs. 1 StG; soweit 
hier interessierend, übereinstimmend Art. 32 Abs. 2 Satz 1 DBG; vgl. auch 
Art. 9 Abs. 3 Satz 1 StHG). Eine genauere Umschreibung der hiermit ab-
zugsfähigen Aufwendungen enthält für die Kantons- und Gemeindesteuern 


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die Verordnung vom 12. November 1980 über die Unterhalts-, Betriebs- und 
Verwaltungskosten von Grundstücken (VUBV; BSG 661.312.51) und für die 
direkte Bundessteuer die Verordnung vom 9. März 2018 über den Abzug der 
Kosten von Liegenschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundes-
steuer (Liegenschaftskostenverordnung; SR 642.116; für das Jahr 2015 vgl. 
die Verordnung vom 24. August 1992 über den Abzug der Kosten von Lie-
genschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteuer [alte Lie-
genschaftskostenverordnung; AS 1992 1792; in Kraft bis 31.12.2019]) sowie 
die Verordnung der ESTV vom 24. August 1992 über die abziehbaren Kos-
ten von Liegenschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteuer 
(ESTV-Liegenschaftskostenverordnung; SR 642.116.2). Abziehbar sind 
auch Investitionskosten, die dem Energiesparen und Umweltschutz dienen, 
sowie seit dem 1. Januar 2020 die Rückbaukosten im Hinblick auf einen Er-
satzneubau (Art. 36 Abs. 1a StG; für das Jahr 2015 vgl. aArt. 36 Abs. 4 StG 
in der ursprünglichen Fassung [BAG 00-124] i.V.m. aArt. 1 Abs. 1 Bst. f 
VUBV in der Fassung vom 19.10.1994 [BAG 94-110]; Art. 32 Abs. 2 Satz 2 
und 3 DBG bzw. aArt. 32 Abs. 2 Satz 2 DBG in der ursprünglichen Fassung 
[AS 1991 S. 1184]; vgl. auch Art. 9 Abs. 3 Satz 2 sowie Art. 9 Abs. 3 Bst. a 
StHG bzw. aArt. 9 Abs. 3 Bst. a StHG in der Fassung vom 3.10.2008 
[AS 2009 S. 1515]; vgl. ausserdem die Verordnung vom 24. August 1992 
über die Massnahmen zur rationellen Energieverwendung und zur Nutzung 
erneuerbarer Energien [SR 642.116.1; nachfolgend: VMRE]). Nicht abzieh-
bar sind demgegenüber Aufwendungen für die Anschaffung, Herstellung 
oder Wertvermehrung von Vermögensgegenständen (Art. 39 Bst. d StG; 
Art. 34 Bst. d DBG). Bei Grundstücken im Privatvermögen sind dies Aufwen-
dungen für Neueinrichtungen und Verbesserungen, die entweder den Ge-
brauchswert der Liegenschaft erhöhen oder die jährlichen Betriebskosten 
senken, wobei über die Abgrenzung Richtlinien zu erlassen sind (Art. 1 
Abs. 2 Bst. a VUBV). Gestützt auf diese Delegationsnorm hat die Steuerver-
waltung das Merkblatt 5 betreffend die «Grundstückkosten» erlassen, das 
einen Ausscheidungskatalog für die Abgrenzung von abzugsfähigen Unter-
haltskosten und nicht abziehbaren wertvermehrenden Aufwendungen 
enthält (nachfolgend: Merkblatt 5 in den Versionen 2016 bis 2021, einsehbar 
unter 
 , 
Rubriken 
«Publikationen/Merkblätter/
Einkommens- und Vermögenssteuern»; für die Version im Jahr 2015 [nach-
folgend: Merkblatt 5 Version 2015] vgl. Vorakten StRK [act. 3A] pag. 110 ff.). 


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Auch wenn der Katalog formell nur für die Kantons- und Gemeindesteuern 
Geltung hat, erfasst er praxisgemäss auch die direkte Bundessteuer, was 
nicht zu beanstanden ist (vgl. VGE 2015/30/31 vom 16.8.2016 E. 2.1; 
Zwahlen/Lissi, in Zweifel/Beusch [Hrsg.], Kommentar zum Schweizerischen 
Steuerrecht, 3. Aufl. 2017, Art. 32 DBG N. 10 und 11; vgl. auch BGer 
2C_390/2012 und 2C_391/2012 vom 7.8.2012 E. 2.4).
2.2
Nach der Rechtsprechung stellen Aufwendungen dann abzugsfähige 
Unterhaltskosten dar, wenn sie dazu dienen, eine Liegenschaft in ihrem Wert 
bzw. im bisherigen Zustand zu erhalten oder sie in den Zustand zu verset-
zen, in dem sie sich bereits einmal befunden hat. Massgebend ist der kon-
krete Nutzungswert, wobei die Abgrenzung zwischen werterhaltenden und 
wertvermehrenden Aufwendungen grundsätzlich anhand einer objektiv-tech-
nischen Beurteilung erfolgt. Zu prüfen ist, ob aufgrund einer funktionalen Be-
trachtungsweise eine qualitative Verbesserung und damit eine Wertstei-
gerung vorliegt (vgl. BGer 2C_582/2021 vom 29.11.2021 E. 2.1 mit Hin-
weisen, 2C_558/2016 und 2C_559/2016 vom 24.10.2017 E. 2.3.2, 
2C_251/2016 vom 30.12.2016, in StR 2017 S. 239 E. 3.2 f.; VGE 2013/370 
vom 20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 E. 2.2, auch zum Folgenden; 
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Handkommentar zum DBG, 3. Aufl. 2016, 
Art. 32 N. 37 ff., 46, 48 ff.; Zwahlen/Lissi, a.a.O., Art. 32 DBG N. 11, 15a; 
Peter Locher, Kommentar zum DBG, I. Teil, 2. Aufl. 2019, Art. 32 N. 19, 
25 ff., 33). Entsprechend ist bei Sanierungen oder beim Ersatz bestehender 
Anlagen nicht erforderlich, dass die ersetzte und die neue Anlage identisch 
sind; entscheidend ist, dass beide die gleiche Funktion erfüllen (vgl. 
VGE 2020/41/42 vom 25.6.2021 E. 3.2, 2015/30/31 vom 16.8.2016 E. 2.2). 
Die rein wirtschaftliche Betrachtungsweise, die von der bundesgerichtlichen 
Rechtsprechung vor der am 1. Januar 2010 in Kraft getretenen Neufassung 
von Art. 32 Abs. 2 DBG und Art. 9 Abs. 3 StHG unter der sog. Dumont-Praxis 
entwickelt worden war (vgl. hierzu ausführlich VGE 2018/110/111 vom 
1.11.2018 E. 2.3.2, 2013/370 vom 20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 
E. 3.2; Kocher/Anzante, Von «Dumont» zum wirtschaftlichen Neubau, in StR 
2020 S. 710 ff., S. 712 ff.; Peter Locher, a.a.O., Art. 32 N. 24, 33), hat seit 
deren Derogation durch den Bundesgesetzgeber keine Geltung mehr. Den-
noch ist zu beachten, dass es sich bei den Unterhaltskosten aufgrund der 
gesetzlichen Konzeption um Gewinnungskosten handelt, die als solche ein 


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steuerbares Einkommen voraussetzen. Unterhaltskosten müssen daher in 
wirtschaftlicher und zeitlicher Hinsicht einen direkten und unmittelbaren Zu-
sammenhang mit der Einkommenserzielung bzw. mit einem gegenwärtigen 
oder vergangenen Ertrag aus unbeweglichem Vermögen aufweisen (vgl. 
BGer 
2C_558/2016 
und 
2C_559/2016 
vom 
24.10.2017 
E. 2.2, 
2C_1166/2016 und 2C_1167/2016 vom 4.10.2017 E. 2.2, 2C_251/2016 vom 
30.12.2016, in StR 2017 S. 239 E. 3.2; VGE 2013/240/241 vom 7.11.2014 
E. 2.1 mit Hinweisen; Zwahlen/Lissi, a.a.O., Art. 32 DBG N. 9, 10a und 15a; 
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., Art. 32 N. 35, 60 f.; Peter Locher, 
a.a.O., Art. 32 N. 2, 21 f.). Als Vergleichsmassstab für die Abgrenzung 
zwischen Werterhaltung und Wertvermehrung dient das konkret instand 
gehaltene oder ersetzte Objekt bzw. die Installation; der Fokus gilt mithin 
nicht dem Grundstückswert als Ganzes, sondern den in Frage stehenden 
Einzelmassnahmen bzw. Gebäudebestandteilen (sog. Einzelbetrachtung; 
vgl. BGer 2C_582/2021 vom 29.11.2021 E. 2.1, 2C_450/2020 vom 
15.9.2020 E. 4.1, 2C_251/2016 vom 30.12.2016, in StR 2017 S. 239 E. 3.3, 
je mit Hinweisen; Peter Locher, a.a.O., Art. 32 N. 19, 27, 33; Richner/
Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., Art. 32 N. 47; Kocher/Anzante, a.a.O., 
S. 719). Führt eine Sanierung oder der Ersatz einer bestehenden Anlage zu 
einer qualitativen Verbesserung bzw. weist eine Aufwendung sowohl einen 
werterhaltenden als auch einen wertvermehrenden Anteil auf, so ist letzterer 
zu schätzen und die Gewährung eines Abzugs nur in entsprechendem Um-
fang zulässig (vgl. BGer 2C_558/2016 und 2C_559/2016 vom 24.10.2017 
E. 2.6, 2C_674/2014 und 2C_675/2014 vom 11.2.2015, in ASA 83 S. 614 
E. 4.2; VGE 2018/110/111 vom 1.11.2018 E. 2.3.1, 2013/370 vom 
20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 E. 2.2; Leuch/Schlup Guignard, in 
Leuch/Kästli/Langenegger [Hrsg.], Praxis-Kommentar zum Berner Steuerge-
setz, Band 1, 2. Aufl. 2014, Art. 36 N. 20; Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, 
a.a.O., Art. 32 N. 45 mit Hinweisen zur Kasuistik; Peter Locher, a.a.O., 
Art. 32 N. 27; Zweifel/Hunziker/Margraf/Oesterhelt, Schweizerisches Grund-
stückgewinnsteuerrecht, 2021, Rz. 157, 159). 
2.3
Aus dem Gesagten folgt, dass bei einem Neubau keine abzugsfähi-
gen Auslagen anfallen können, weil Unterhalt begrifflich nur an bestehenden 
Gebäuden möglich ist. Nicht abzugsfähig sind daher grundsätzlich auch Auf-
wendungen für Ersatzbauten, die ein bestehendes bzw. durch Brand zerstör-


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tes Gebäude vollständig ersetzen (vgl. BVR 2000 S. 11 E. 2b; BGer 
2C_558/2016 und 2C_559/2016 vom 24.10.2017 E. 2.7.2 mit Hinweisen; 
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., Art. 32 N. 57, Art. 34 N. 77; Richner/
Frei/Kaufmann/Rohner, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, 4. Aufl. 
2021, § 30 N. 68; zu den bei Ersatzneubauten seit dem 1.1.2020 gegebe-
nenfalls abzugsfähigen Rückbaukosten vgl. Art. 36 Abs. 1a Satz 2 StG 
i.V.m. Art. 1 Abs. 1 Bst. h, Art. 1a und Art. 1b VUBV; Art. 32 Abs. 2 Satz 3 
und Abs. 2bis DBG i.V.m. Art. 2 f. Liegenschaftskostenverordnung; Peter 
Locher, a.a.O., Art. 32 N. 42 f.; Richner/Frei/Kaufmann/Rohner, a.a.O., § 30 
N. 155 ff.). Dasselbe gilt nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung bei 
baulichen Massnahmen, die wirtschaftlich bzw. umfangmässig gesehen ei-
nem Neubau gleichkommen, etwa im Rahmen von Totalsanierungen oder 
dem Bau neuer Gebäudeteile (sog. wirtschaftlicher Neubau; vgl. bereits 
BGE 123 II 218 E. 1c und 2; aus der neueren Rechtsprechung BGer 
2C_582/2021 vom 29.11.2021 E. 2.2, 2C_425/2020 vom 13.7.2020 
E. 3.5.2 f. 
[betreffend 
Grundstückgewinnsteuer], 
2C_558/2016 
und 
2C_559/2016 vom 24.10.2017 E. 2.4.1 f., 2C_153/2014 vom 4.9.2014, in 
StE 2014 B 25.6 Nr. 63 und StR 2015 S. 157 E. 2.2 ff., je mit weiteren Hin-
weisen; VGE 2013/370 vom 20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 E. 2.2 f., 
3.2.3 und 3.3; Kocher/Anzante, a.a.O., S. 715 f., 719 ff.; Maibach/
Häuselmann, Kein Unterhaltskostenabzug bei wirtschaftlichem Neubau, in 
StR 2015 S. 658 ff., S. 659; Zweifel/Hunziker/Margraf/Oesterhelt, a.a.O., 
Rz. 151, 155a; Zwahlen/Lissi, a.a.O., Art. 32 DBG N. 13, 15a; Richner/Frei/
Kaufmann/Meuter, a.a.O., Art. 32 N. 57; Leuch/Schlup Guignard, a.a.O., 
Art. 36 N. 19). Erfährt demnach eine Liegenschaft in ihrer Gesamtheit oder 
in bestimmten Teilen eine derart grundlegende Um- bzw. Neugestaltung, 
dass eine eigentliche Neuerstellung vorliegt und sich der objektive Nutzungs-
wert der Liegenschaft merklich erhöht, entfällt die zwingende Verbindung 
zwischen den Gewinnungskosten und den steuerbaren Einkünften aus un-
beweglichem Vermögen; es wird eine neue Einkommensquelle geschaffen 
und die entsprechenden Aufwendungen stellen daher Herstellungskosten 
dar (vgl. BGer 2C_456/2020 vom 13.10.2020 E. 4.2, 2C_558/2016 und 
2C_559/2016 vom 24.10.2017 E. 2.4.1 f.; Kocher/Anzante, a.a.O., S. 719 f.; 
Dieter Egloff, in Klöti-Weber/Siegrist/Weber [Hrsg.], Kommentar zum Aar-
gauer Steuergesetz, 4. Aufl. 2015, § 39 N. 31 f.; Richner/Frei/Kaufmann/
Rohner, a.a.O., § 30 N. 61, 72).


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2.4
Indizien für einen wirtschaftlichen Neubau liegen gemäss der Recht-
sprechung vor, wenn das Investitionsvolumen die Anschaffungskosten über-
steigt, sodass von Herstellungskosten zu sprechen ist, wenn die Gebäude-
hülle ersetzt wird, wenn eine Aushöhlung des Gebäudes (Gebäudeausker-
nung) oder von Gebäudeteilen mit Neugestaltung der Innenraumeinteilung 
vorgenommen wird sowie wenn eine Nutzungsänderung oder eine Totalsa-
nierung vorliegt (vgl. BGer 2C_734/2021 vom 23.6.2022 E. 3.2.3, 
2C_582/2021 vom 29.11.2021 E. 2.2, 2C_425/2020 vom 13.7.2020 E. 3.5.3 
[betreffend Grundstückgewinnsteuer], 2C_558/2016 und 2C_559/2016 vom 
24.10.2017 E. 2.4.1 f., je mit Hinweisen; anschaulich Kocher/Anzante, 
a.a.O., S. 721 mit einem Überblick zur Kasuistik; Zweifel/Hunziker/Margraf/
Oesterhelt, a.a.O., Rz. 151; Zwahlen/Lissi, a.a.O., Art. 32 DBG N. 15a). Han-
delt es sich um einen wirtschaftlichen Neubau, ist an Stelle der üblichen Ein-
zel- (vgl. vorne E. 2.2) eine Gesamtbetrachtung vorzunehmen bzw. das 
Grundstück als Ganzes einer umfassenden Würdigung zu unterziehen. Die 
Massnahmen sind in diesem Fall im Sinn einer «Alles oder Nichts»-Betrach-
tung in ihrer Gesamtheit nicht abzugsfähig, d.h. einschliesslich jener Kosten, 
die angefallen wären, wenn die vom Umbau betroffenen Teile bloss unter-
halten bzw. saniert worden wären (vgl. BGer 2C_582/2021 vom 29.11.2021 
E. 2.2 f., 2C_242/2020 vom 23.9.2020 E. 2.3 f.; Dieter Egloff, a.a.O., § 39 
N. 31 f.; Kocher/Anzante, a.a.O., S. 719 ff.; Peter Locher, a.a.O., Art. 32 
N. 19). Zu beachten ist indes, dass aufgrund der gesetzlichen Konzeption 
der Liegenschaftsunterhaltskosten als Gewinnungskosten (vgl. vorne 
E. 2.1 f.) und der ebenfalls gebotenen Ausscheidung von werterhaltenden 
und wertvermehrenden Aufwendungen bzw. dem Grundsatz der objektiv-
technischen Betrachtungsweise (vgl. Art. 36 Abs. 1 und Art. 39 Bst. d StG; 
Art. 32 Abs. 2 Satz 1 und Art. 34 Bst. d DBG) nur ganz ausnahmsweise eine 
Gesamt-, sondern in der Regel eine Einzelbetrachtung zu erfolgen hat (vgl. 
vorne E. 2.2). Von einem wirtschaftlichen Neubau ist daher auch bei um-
fangreichen Sanierungen mit teilweiser Nutzungserweiterung nur zurückhal-
tend und allein in eindeutigen Fällen einer eigentlichen Neuerstellung mit 
merklich erhöhtem Nutzungswert auszugehen (vgl. VGE 2013/370 vom 
20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 E. 3.2.3; Kocher/Anzante, a.a.O., 
S. 722 ff.; Zweifel/Hunziker/Margraf/Oesterhelt, a.a.O., Rz. 151, 155a; Die-
ter Egloff, a.a.O., § 39 N. 29; Richner/Frei/Kaufmann/Rohner, a.a.O., § 30 
N. 72 f.; Maibach/Häuselmann, a.a.O., S. 660 f.; vgl. auch Zwahlen/Lissi, 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 10
a.a.O., Art. 32 DBG N. 13, wonach eine Gesamt- oder Teilrenovation nur 
dann in ihrer Gesamtheit wertvermehrend ist, wenn der Nutzungswert vor 
dem Umbau als inexistent einzustufen ist). Diese Zurückhaltung ist auch im 
Licht der Rechtsgleichheit (vgl. BGer 2C_233/2011 vom 28.7.2011 E. 3.2 mit 
Hinweisen; KG BL 810 17 316 vom 6.6.2018, in StE 2018 B 25.6 Nr. 74 
E. 4.3; Zwahlen/Lissi, a.a.O., Art. 32 DBG N. 13), der Grundsätze der Allge-
meinheit und Gleichmässigkeit der Besteuerung sowie vor dem Hintergrund 
der Besteuerung nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit (vgl. Art. 127 
Abs. 2 der Bundesverfassung [BV; SR 101]) geboten.
2.5
Aufgrund der einschneidenden Wirkung der «Alles oder nichts»-Be-
trachtung beim wirtschaftlichen Neubau (vgl. E. 2.3 f. hiervor) kommt der Ab-
klärung der konkreten Sachumstände bzw. dem Beweisrecht insoweit be-
sondere Bedeutung zu (vgl. Kocher/Anzante, a.a.O., S. 718 f., 722 f., auch 
zum Folgenden). Dabei ist es nach dem auch im Steuerrecht geltenden Un-
tersuchungsgrundsatz zwar an den Behörden, den entscheidwesentlichen 
Sachverhalt von Amtes wegen festzustellen (Art. 151 StG i.V.m. Art. 18 
Abs. 1 VRPG; Art. 166 StG; Art. 123 DBG); die Untersuchungspflicht findet 
indes ihre Grenze an der Mitwirkungspflicht der Parteien (Art. 151 StG i.V.m. 
Art. 20 Abs. 1 VRPG; Art. 166 Abs. 2 und Art. 167 StG; Art. 123 Abs. 1 und 
Art. 125 f. DBG; BVR 2011 S. 241 E. 4.1). Danach hat die steuerpflichtige 
Person aktiv an der Feststellung des behaupteten Sachverhalts mitzuwirken, 
aus dem sie Rechte für sich ableitet, und unaufgefordert alle sachdienlichen 
Unterlagen einzureichen (vgl. Art. 151 StG i.V.m. Art. 20 VRPG; Art. 167 
StG; Art. 126 DBG). Für die Verteilung der Beweisführungslast zwischen Be-
hörde und Partei bedeutet dies, dass die Behörde nicht gehalten ist, von sich 
aus weitere Abklärungen zu treffen, wenn die Partei einen Sachumstand auf-
klären könnte, die ihr obliegende Mitwirkung aber unterlässt (vgl. BVR 2018 
S. 139 E. 4.4.3, 2016 S. 65 E. 2.3, 2014 S. 197 E. 3.1, 2008 S. 163 E. 6.4.4; 
VGE 2016/139/140 vom 27.11.2017, in StE 2018 B 22.3 Nr. 120 E. 2.2; Mi-
chel Daum, in Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 
2. Aufl. 2020, Art. 18 N. 5 f., Art. 20 N. 1 ff., 16 f.). Die den Abzug für Liegen-
schaftsunterhalt begründenden Tatsachen wirken sich steuermindernd aus 
und sind folglich prinzipiell von der steuerpflichtigen Person nachzuweisen 
(vgl. statt vieler BGE 147 II 338 E. 3.2, 144 II 427 E. 2.3.2; BVR 2017 S. 529 
[VGE 2016/340 vom 9.8.2017] nicht publ. E. 6.2, 2011 S. 241 E. 4.1).


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 11
3. 
In sachverhaltlicher Hinsicht lässt sich den Akten Folgendes entnehmen:
3.1
Im Jahr 2010 erwarben die Beschwerdeführenden in der EG 
C.________ ein 1985 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus (Grundstück 
Nr. 1________) zum Kaufpreis von Fr. 962'990.--, das sie seither als 
Familienwohnung nutzen (vgl. Beschwerden S. 3; Aufnahmeprotokoll S. 3, 
Vorakten StV [act. 3C] pag. 159 ff., auch zum Folgenden). Nach einer ersten 
Renovation im Innenbereich in den Jahren 2010 und 2011 folgte 2015 und 
2016 ein weiteres Umbauprojekt: Die Beschwerdeführenden liessen die 
Fassade sanieren bzw. neu streichen, nutzten den ehemaligen Tankraum im 
Untergeschoss zu einem Keller- bzw. Abstellraum um und erstellten hierfür 
einen separaten Zugang vom Treppenvorplatz. Im Erdgeschoss erfolgte der 
Ersatz der Fensterbeschläge mit einer Nachrüstung für den Einbruchschutz, 
die Sanierung der Sanitär- und Heizungsleitungen sowie der Neueinbau 
einer Treppe vom Erd- zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss bauten die 
Beschwerdeführenden 
den 
ehemals 
unbeheizten, 
nur 
mit 
einer 
Aufzugstreppe erschlossenen Dachboden zu einem vom Erdgeschoss direkt 
zugänglichen Wohnraum mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Sauna 
aus. Dabei blieb die Form bzw. Grundfläche des Dachgeschosses zwar 
unverändert, die Kniewände wurden jedoch um einen Meter angehoben; das 
Dach wurde vollständig abgebrochen und beim Wiederaufbau neu mit 
Dachfenstern, einer Dachlukarne und einem Dacheinschnitt versehen. 
Weiter liessen die Beschwerdeführenden eine Anpassung der Gartenzufahrt 
sowie verschiedene Umgebungsarbeiten vornehmen (vgl. Abteilung 
Amtliche 
Bewertung 
der 
Steuerverwaltung, 
Ausscheidung 
der 
Unterhaltskosten Steuerjahr 2015 und 2016 vom 28.2.2018 S. 3 
[nachfolgend: amtliche Kostenausscheidung], Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 200 ff.; Baubewilligung vom 29.5.2013, Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 65 ff.). Die gesamten Baukosten für das Umbauprojekt 2015/2016 
beliefen sich gemäss den Angaben der Beschwerdeführenden auf rund 
Fr. 580'000.--, wobei offenbar der überwiegende Anteil der Aufwendungen 
auf Leistungen der Genossenschaft für leistungsorientiertes Bauen «GLB» 
entfiel, welche für die Planung, Begleitung und Ausführung der meisten 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 12
Arbeiten verantwortlich war (vgl. Beschwerden S. 4, auch zum Folgenden; 
Schreiben GLB vom 3.5.2017, Vorakten StV [act. 3C] pag. 154). Kosten in 
der Höhe von rund Fr. 128'000.-- für Arbeiten verschiedener kleinerer 
Handwerksbetriebe erachteten die Beschwerdeführenden von vornherein 
nicht als abzugsfähig, sodass sie auf eine steuerliche Deklaration verzichte-
ten und sich hierzu keine Unterlagen bei den Akten befinden (es handelt sich 
um Aufwendungen für Bodenbeläge, eine Sauna, Einbauschränke und in-
nere Abschlussarbeiten; vgl. auch amtliche Kostenausscheidung S. 4). Mit 
Steuererklärung 2015 brachten die Beschwerdeführenden insgesamt 
Fr. 106'651.-- als werterhaltende Liegenschaftsunterhaltskosten zum Abzug 
(Vorakten StV [act. 3C] pag. 87 ff.). Im Jahr 2016 beliefen sich die von den 
Beschwerdeführenden in ihrer Steuererklärung deklarierten werterhaltenden 
Kosten auf Fr. 105'779.--, während sie Fr. 246'965.-- als wertvermehrend 
einstuften (vgl. Formular 7 der Steuererklärung 2016 inkl. Zusatzblatt, Vorak-
ten StRK [act. 3A] pag. 119 f.).
3.2
Mit Veranlagungsverfügungen vom 11. April 2017 liess die Steuer-
verwaltung von den im Jahr 2015 geltend gemachten Liegenschaftsunter-
haltskosten sowohl bei den Kantons- und Gemeindesteuern als auch bei der 
direkten Bundessteuer lediglich Fr. 12'075.-- zum Abzug zu (vgl. Vorakten 
StV [act. 3C] pag. 143 f. und 149 f.). Die hiergegen gerichteten Einsprachen 
der Beschwerdeführenden hiess sie am 4. Juni 2019 insoweit gut, als sie 
zusätzlich die Hälfte der Kosten für das zur Fassadenrenovation und zum 
Dachstockausbau erforderliche Baugerüst, ausmachend Fr. 5'794.--, als 
werterhaltend qualifizierte (vgl. Vorakten StV [act. 3C] pag. 249 f. und 254 f.; 
Rechnung vom 18.11.2015, Vorakten StV [act. 3C] pag. 64). Dabei stützte 
sich die Steuerverwaltung in erster Linie auf einen von ihrer Abteilung Amtli-
che Bewertung zur Beurteilung des Liegenschaftsunterhalts im vorliegenden 
Fall erstellten Bericht, dem für das Jahr 2015 folgende Kostenausscheidung 
zu entnehmen ist (vgl. amtliche Kostenausscheidung S. 1, hiernach aus-
zugsweise wiedergegeben, ohne die Spalten «Unternehmer», «Energie-
sparen/Umweltschutz [...]» [welche die Abteilung Amtliche Bewertung bei al-
len Positionen mit dem Wert Null eingestuft hat] und «Einkommensverwen-
dung/andere Kosten»):
Datum
Arbeitsgattung
Kosten
Kostenausscheidung
Bemerkungen


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268U, Seite 13
Anlagekost./
Mehrwert
Unterhalt
25.03.2015 Reparatur 
Kühlschrank
232
0
232 Reparatur
05.03.2015 Service Wasser-
aufber.anl.
418
0
418 Serviceabo und 
Unterhaltsmaterial
21.01.2015 Spülarbeiten 
Kanalisation
367
0
367
Wartung 
Kanalisations-
leitungen
18.11.2015 Gerüstungen
11'588
5'794
5'794
je ½ Fassadenreno-
vation und Neubau/ 
Aufstockung DG
08.12.2015 Treppenanlagen
11'980
11'980
0 Neueinbau Treppe 
EG-DG
16.12.2015 Dachdecker-
arbeiten
70'328
70'328
0 Wiederaufbau/Neubau
/Aufstockung
16.12.2015 Dachdecker-
arbeiten
13'673
13'673
0
Mehrkosten Biber-
schwanzziegel infolge 
Dienstbarkeit > 
Neubau DG
23.12.2015 Äussere 
Malerarbeiten
11'058
0
11'058
Renovation Sockel-
mauerwerk UG und 
Fassade EG
Total 2015
119'644
101'775
17'869
3.3
Mit Entscheiden vom 16. Juni 2020 bestätigte die StRK die Einschät-
zung der Steuerverwaltung. Zur Begründung führte sie aus, nach der Recht-
sprechung des Bundesgerichts sei der Ausbau von Gebäuden oder Gebäu-
deteilen steuerlich als (Teil-)Neubau zu betrachten, wenn damit in erster 
Linie eine Wohnraumerweiterung bezweckt werde. Als Herstellung würden 
dabei alle Massnahmen gelten, die den Ausbau erst ermöglichten bzw. alle 
anfallenden Kosten, die durch diesen unmittelbar veranlasst würden (vgl. an-
gefochtene Entscheide E. 5 mit Hinweis auf BGer 2C_153/2014 vom 
4.9.2014, in StE 2014 B 25.6 Nr. 63 und StR 2015 S. 157 E. 2.4). Im vorlie-
genden Fall sei gestützt auf eine objektiv-technische Betrachtungsweise 
festzuhalten, dass die Beschwerdeführenden das Dach abgebrochen und 
durch ein neues, um einen Meter erhöhtes Dach ersetzt hätten; dies habe 
mit der Sanierung nichts zu tun, sondern sei Folge der angestrebten Wohn-
raumerweiterung. Das Dach sei daher primär als neues Dach zu qualifizie-
ren, weshalb die damit verbundenen Kosten Anlagekosten darstellten. Daran 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 14
ändere sich auch nichts, soweit damit ein allfälliger Sanierungsbedarf «mit-
erledigt» worden sei (vgl. angefochtene Entscheide E. 6.3). 
3.4
Die Beschwerdeführenden machen geltend, die StRK stütze sich zu 
Unrecht auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung zum wirtschaftlichen 
Neubau (vgl. vorne E. 2.3 f.), da es sich hier lediglich um einen Teilneubau 
in einem bestehenden Gebäude handle. Darüber hinaus sei die Vorinstanz 
der entsprechenden Theorie ohnehin nicht konsequent gefolgt, habe sie 
doch gewisse Kosten zum Abzug zugelassen. Die von der StRK bzw. der 
Steuerverwaltung gestützt auf Merkblatt 5 vorgenommene Ausscheidung 
von werterhaltenden und wertvermehrenden Kosten greife nur, wenn nicht 
von einem wirtschaftlichen Neubau auszugehen sei. Entsprechend entbehre 
es einer rechtlichen Grundlage, sämtliche Kosten für die Dachsanierung al-
lein aufgrund des Dachgeschossausbaus sozusagen unter Anwendung 
einer Präponderanzmethode den nicht abzugsfähigen Herstellungskosten 
zuzuweisen. Die in Merkblatt 5 festgelegte Praxis zum Ausbau von Dachge-
schossen sage nichts darüber aus, ob hierbei auch eine Dachsanierung mit-
umfasst sei. Bei einer objektiv-technischen Betrachtungsweise sei einzig 
ausschlaggebend, dass sich das Dach in einem sanierungsbedürftigen Zu-
stand befunden habe, womit entgegen den Erwägungen der StRK abzugs-
fähige Unterhaltsarbeiten vorlägen; die subjektiven Beweggründe der Be-
schwerdeführenden für den Umbau spielten hierbei keine Rolle (vgl. 
Beschwerden S. 10 ff.). Entsprechend seien neben den bereits anerkannten 
Kosten für die Arbeiten an der Fassade auch die Aufwendungen für die 
Renovation des Daches (Fr. 70'328.--), den Ersatz der Dachziegel 
(Fr. 13'673.--) sowie für das Baugerüst (Fr. 11'588.--) vollumfänglich zum 
Abzug zuzulassen (vgl. Beschwerden S. 4).


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 15
4.
In Bezug auf die im Jahr 2015 deklarierten Liegenschaftsunterhaltskosten 
hat die StRK (wie schon die Steuerverwaltung) insgesamt Aufwendungen 
von total Fr. 17'869.-- zum Abzug zugelassen, darunter insbesondere die 
Kosten der Fassadenrenovation sowie (hälftig) für das Baugerüst (vgl. vorne 
E. 3.2 f.). Unbestritten ist dabei, dass der Dachstockausbau als solcher (Ein-
bau Sauna und Zimmer, neue Bodenbeläge usw.) sowie der Bau der Zu-
gangstreppe vom Erd- ins Dachgeschoss als wertvermehrend einzustufen 
und somit nicht abzugsfähig sind (vgl. Beschwerden S. 4; amtliche Kosten-
ausscheidung S. 4; vorne E. 3.1 ff.). Strittig ist indes die Qualifikation der 
Umbauarbeiten am Dach bzw., ob im Jahr 2015 zusätzliche Kosten von 
Fr. 88'782.-- zum Abzug zuzulassen sind. Der Sachverhalt (vgl. vorne E. 3.1) 
ist diesbezüglich im Licht der dargelegten Rechtsgrundlagen (vorne in E. 2) 
wie folgt zu würdigen:
4.1
Die Vorinstanz hat die Abzugsfähigkeit der auf den Umbau des Da-
ches entfallenden Kosten im Wesentlichen mit der Begründung verneint, 
diese seien Folge einer angestrebten Wohnraumerweiterung; aufgrund der 
vorgenommenen Umbauarbeiten (vollständiger Abbruch und Anhebung um 
einen Meter) sei primär ein neues Dach erstellt worden (vgl. angefochtene 
Entscheide 6.3). Dabei stützt sich die StRK – wie bereits die Steuerverwal-
tung (vgl. Vernehmlassung zu Rekurs und Beschwerde vom 3.9.2019 [nach-
folgend: Vernehmlassung Steuerverwaltung] S. 4, Vorakten StRK [act. 3A] 
pag. 121 ff.; Schreiben Steuerverwaltung vom 12.11.2018, Vorakten StV 
[act. 3C] pag. 226; 1. Stellungnahme Amtliche Bewertung vom 22.10.2018 
[nachfolgend: Stellungnahme Amtliche Bewertung], Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 218) – in erster Linie auf BGer 2C_153/2014 vom 4. September 2014. 
Sie lässt allerdings ausser Acht, dass das Bundesgericht den Umbau im frag-
lichen Entscheid als wirtschaftlichen (Teil-)Neubau qualifizierte, entspre-
chend die gesamten Umbaukosten im Sinn einer «Alles oder Nichts»-Be-
trachtung integral als wertvermehrend einstufte und in Übereinstimmung mit 
den Vorinstanzen nur den Pauschalabzug gewährte (vgl. BGer 2C_153/2014 
vom 4.9.2014, in StE 2014 B 25.6 Nr. 63 und StR 2015 S. 157 Bst. A f., 
E. 3.2 f. und 5; vgl. zum wirtschaftlichen Neu- und [Teil-]Neubau vorne 
E. 2.3 f.). Von einem wirtschaftlichen Neubau scheinen im vorliegenden Fall 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 16
indessen weder die StRK noch die Steuerverwaltung auszugehen, haben 
doch beide in Übereinstimmung mit dem Bericht der Abteilung Amtliche Be-
wertung grundsätzlich eine Ausscheidung der einzelnen Umbaukosten und 
somit eine Einzelbetrachtung vorgenommen (vgl. vorne E. 3.2 f.). Dies zu 
Recht: 
4.1.1
Aufgrund der klaren gesetzlichen Grundlagen und der einschneiden-
den Wirkung der «Alles oder Nichts»-Betrachtung ist von einem wirtschaftli-
chen Neubau nur zurückhaltend und allein in eindeutigen Fällen einer eigent-
lichen Neuerstellung mit merklich erhöhtem Nutzungswert der Liegenschaft 
bzw. der Schaffung einer neuen Einkommensquelle auszugehen (vgl. vorne 
E. 2.3 f.). Dies gilt auch, wenn von einem Umbau nur bestimmte Teile einer 
Liegenschaft betroffen sind (z.B. eine Scheune, eine Garage oder ein Stall), 
aufgrund des Umfangs bzw. der Intensität der vorgenommenen Arbeiten je-
doch von einem wirtschaftlichen (Teil-)Neubau auszugehen ist. Auch in 
diesem Fall sind gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung die für den 
gesamten Umbau investierten Aufwendungen integral nicht zum Abzug 
zuzulassen (vgl. etwa BGer 2C_582/2021 vom 29.11.2021 [komplette Um-
gestaltung der Pool- und Gartenanlage inkl. neuer Stützmauer für 
Fr. 268'951.--], 2C_242/2020 vom 23.9.2020 [Ausbau einer Garage mit 
Lagerraum sowie einer mit dieser bis dahin nicht verbundenen 
4,5-Zimmerwohnung zu zwei separat zugänglichen Wohnungen mit einem 
gemeinsamen Dach inkl. einer massgeblichen Umgestaltung sämtlicher 
wesentlicher Bereiche der Liegenschaft], 2C_153/2014 vom 4.9.2014, in 
StE 2014 B 25.6 Nr. 63 und StR 2015 S. 157 [in zwei Etappen 
vorgenommener Umbau einer ehemals unbeheizten, nicht isolierten und in 
ihrer Gesamtheit nicht als Wohnraum genutzten Scheune zu einer 
Wohnung], 2C_63/2010 vom 6.7.2010, in StR 2010 S. 864 [Umbau einer 
Garage mit Schopf zu einer separat zugänglichen Wohnung]). Den hohen 
Anforderungen für die Annahme eines wirtschaftlichen Neu- bzw. 
(Teil-)Neubaus ist auch bei der sachverhaltlichen Würdigung unter den von 
der bundesgerichtlichen Rechtsprechung entwickelten Kriterien (vgl. vorne 
E. 2.3 f.) Rechnung zu tragen, zumal es sich dabei lediglich um Indizien 
handelt (vgl. Richner/Frei/Kaufmann/Rohner, a.a.O., § 30 N. 73; Kocher/
Anzante, a.a.O., S. 721 ff.; so z.B. BGer 2C_425/2020 vom 13.7.2020 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 17
E. 3.5.3 
[betreffend 
Grundstückgewinnsteuer]; 
VGE 2013/370 
vom 
20.1.2015, in StE 2015 B 25.6 Nr. 66 E. 3.3.3 f. und 3.4). 
4.1.2
Im vorliegenden Fall blieb das Gebäude in seinen wesentlichen Tei-
len unberührt: Die Fassade wurde unbestrittenermassen bloss renoviert (vgl. 
vorne E. 3.1 ff.); von einem Ersatz der Gebäudehülle kann keine Rede sein. 
Im Erdgeschoss erfolgte lediglich der Ersatz der Fensterbeschläge sowie die 
Sanierung der Sanitär- und Heizungsleitungen; die Innenraumgestaltung, die 
elektrischen Installationen und die sanitären Anlagen blieben unverändert 
(vgl. vorne E. 3.1). Eine eigentliche Neuerstellung kommt demnach höchs-
tens aufgrund des Dachstockausbaus und der damit verbundenen Arbeiten 
am Dach in Betracht. Dabei trifft zwar zu, dass sowohl eine Gebäudeausker-
nung mit anschliessender Neugestaltung der Innenraumeinteilung als auch 
eine Nutzungsänderung bzw. Nutzungs-/Wohnraumerweiterung Indizien für 
einen wirtschaftlichen Neubau darstellen, insbesondere, wenn ein Gebäude 
als Ganzes betroffen ist (vgl. vorne E. 2.3 f.; für Beispiele siehe etwa BGer 
2C_666/2012 und 2C_667/2012 vom 18.12.2012 Bst. A und E. 2.1 f.; 
2C_233/2011 vom 27.7.2011, in RDAF 2013 II S. 80 E. 3.2; verneint in BGer 
2C_425/2020 vom 13.7.2020 E. 3.5.3 [betreffend Grundstückgewinnsteuer], 
wo auch eine mögliche Wohnraumerweiterung allein nicht zur Annahme ei-
nes wirtschaftlichen Neubaus geführt hätte, und in BGer 2C_460/2015 vom 
1.10.2015 E. 4.1 ff. [ebenfalls betreffend Grundstückgewinnsteuer]). Auch in 
solchen Fällen ist aber nur zurückhaltend bzw. ausschliesslich in eindeutigen 
Konstellationen von einem wirtschaftlichen Neubau auszugehen – umso 
mehr, wenn sich die Arbeiten lediglich auf einen Gebäudeteil beziehen, mit-
hin höchstens ein sog. wirtschaftlicher (Teil-)Neubau in Frage kommt (vgl. 
E. 4.1.1 hiervor). So wurde das betroffene Gebäude im vorliegenden Fall –
anders als in dem von der Vorinstanz zitierten Bundesgerichtsentscheid, in 
dem die Sanierung des Daches die ganzjährige Nutzung der ehemals unbe-
heizten und nicht isolierten Scheune als Wohnung überhaupt erst möglich 
machte (vgl. BGer 2C_153/2014 vom 4.9.2014, in StE 2014 B 25.6 Nr. 63 
und StR 2015 S. 157 Bst. A, E. 3.2 f.) – bereits vor dem Dachstockausbau 
als Wohnhaus genutzt; eine Nutzungsänderung liegt in diesem Sinn nicht vor 
und dem Dach kommt grundsätzlich dieselbe Funktion zu wie bis anhin. Die 
Wohnraumerweiterung bezieht sich zudem ausschliesslich auf das vorbeste-
hende Einfamilienhaus; eine separat nutzbare Wohnung wurde nicht erstellt. 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 18
Darüber hinaus liegen die von den Beschwerdeführenden für den gesamten 
Umbau getätigten Investitionen deutlich unter den Anschaffungskosten (vgl. 
vorne E. 3.1). 
4.1.3
Eine umfassende Würdigung aller konkreten Umstände ergibt, dass 
der Umbau als Ganzes weder im Hinblick auf den Gesamtumfang und die 
Intensität der vorgenommenen Arbeiten noch in wirtschaftlicher Hinsicht ein 
Ausmass angenommen hat, dass von einem wirtschaftlichen Neu- oder 
(Teil-)Neubau im Sinn der vorerwähnten Praxis (vgl. vorne E. 2.3 f. und 
4.1.1) auszugehen und folglich der Abzug der gesamten Umbaukosten ge-
mäss einer «Alles oder Nichts»-Betrachtung integral zu verweigern wäre. 
Daran ändert gemäss den vorstehenden Ausführungen auch nichts, wenn 
mit dem Dachstockausbau in erster Linie eine Wohnraumerweiterung ange-
strebt worden sein sollte (vgl. angefochtene Entscheide E. 6.3). Mit den 
Vorinstanzen ist somit zu schliessen, dass kein wirtschaftlicher Neu- bzw. 
(Teil-)Neubau vorliegt. 
4.2
Nach dem Gesagten ist die Abgrenzung zwischen Werterhaltung und 
Wertvermehrung hier für jede Installation bzw. jeden Gebäudebestandteil 
gesondert, d.h. im Sinn der gesetzlich gebotenen Einzelbetrachtung, vorzu-
nehmen (vgl. vorne E. 2.2). Diesem Ansatz sind grundsätzlich sowohl die 
StRK als auch die Steuerverwaltung bzw. die Abteilung Amtliche Bewertung 
(zumindest teilweise) gefolgt, indem sie die einzelnen Aufwendungen und 
Arbeitsgattungen separat beurteilt und insbesondere die Kosten für die Fas-
sadenrenovation vollständig und für das Baugerüst teilweise zum Abzug zu-
gelassen haben (vgl. vorne E. 3.2 f.). Zu klären bleibt, ob die Vorinstanz die 
den Umbau des Daches betreffenden Kosten zu Recht in ihrer Gesamtheit 
als wertvermehrend qualifiziert hat.
4.2.1
In Übereinstimmung mit dem in Merkblatt 5 in den Fassungen 2015 
bis 2021 enthaltenen Ausscheidungskatalog sowie der ausserkantonalen 
und bundesgerichtlichen Praxis zum Ausbau von Dachgeschossen (vgl. 
BGer 2C_582/2021 vom 29.11.2021 E. 2.2, 2C_242/2020 vom 23.9.2020 
E. 2.3, 2C_153/2014 vom 4.9.2014, in StE 2014 B 25.6 Nr. 63 und StR 2015 
S. 157 E. 2.4 mit einer Analyse der damaligen kantonalen Verwaltungspra-
xis) sind Kosten für den erstmaligen Einbau von Zimmern oder Wohnungen 
im Dachstock in der Regel als grundsätzlich wertvermehrend zu qualifizie-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 19
ren. Entsprechend haben sowohl die StRK als auch die Steuerverwaltung 
die Aufwendungen für den Dachstockausbau als solchen grundsätzlich nicht 
zum Abzug zugelassen (vgl. angefochtene Entscheide E. 6.3; Vernehmlas-
sung Steuerverwaltung S. 4 mit Hinweis auf Merkblatt 5; Stellungnahme 
Amtliche Bewertung S. 1). Dies erscheint jedenfalls hier überzeugend, zumal 
die Beschwerdeführenden selber die entsprechenden Massnahmen als 
wertvermehrend einstufen (vgl. vorne E. 3.1 f.; Beschwerden S. 4). Entge-
gen der Argumentation der Vorinstanz sowie der Steuerverwaltung ist damit 
allerdings (sofern, wie hier, kein wirtschaftlicher Neu- oder [Teil-]Neubau vor-
liegt) noch nichts zur Beurteilung der im Zusammenhang mit dem Umbau 
des Daches angefallenen Aufwendungen gesagt: Gemäss dem Grundsatz 
der Einzelbetrachtung ist vielmehr prinzipiell jede einzelne Ausgabe isoliert 
auf ihre werterhaltende bzw. wertvermehrende Wirkung zu untersuchen; 
führt eine Sanierung oder der Ersatz einer bestehenden Installation zu einer 
qualitativen Verbesserung bzw. weist eine Aufwendung sowohl einen wert-
erhaltenden als auch einen wertvermehrenden Anteil auf, ist eine proportio-
nale Ausscheidung vorzunehmen. Vergleichsmassstab bilden dabei die kon-
kret instand gehaltenen oder ersetzten Installationen bzw. Gebäudebestand-
teile (vgl. vorne E. 2.2). Weder das Merkblatt 5 noch die bundesgerichtliche 
Rechtsprechung lassen darauf schliessen, dass Dach und Dachboden als 
eine steuerrechtlich gemeinsam zu behandelnde Einheit bzw. eine einzige 
Installation zu betrachten wären (soweit das Bundesgericht in BGer 
2C_153/2014 vom 4.9.2014 die Renovation des Scheunendachs trotz Sa-
nierungsbedarfs nicht als werterhaltend ausgeschieden hat, ist dies hier 
nicht massgebend, wurde im betreffenden Entscheid doch auf einen wirt-
schaftlichen [Teil-]Neubau erkannt; vgl. vorne E. 2.3 f. und 4.1). Im Gegenteil 
legen die gebotene objektiv-technische und funktionale Betrachtungsweise 
(vgl. vorne E. 2.2) nahe, das Dach als separate Installation zu betrachten, 
die vom darunterliegenden Wohnraum (und somit auch vom Dachboden) zu 
trennen ist, handelt es sich doch um einen eigenständigen Gebäudebestand-
teil, der baulich einer unabhängigen Sanierung bzw. einem losgelösten Er-
satz sowie einer funktionalen Betrachtung zugänglich ist.
4.2.2
Dessen ungeachtet gehen offenbar sowohl die StRK als auch die 
Steuerverwaltung davon aus, dass im Fall eines Dachstockausbaus Dach 
und Dachstock bautechnisch eine gemeinsame Installation darstellen. Die-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 20
ser Ansicht kann jedoch – soweit es sich nicht um einen wirtschaftlichen Neu- 
oder (Teil-)Neubau handelt (was hier aber nicht der Fall ist; vgl. vorne 
E. 2.3 f. und 4.1) – allein aus Gründen der Rechtsgleichheit nicht gefolgt wer-
den. So geht es nicht an, dass eine Dachsanierung steuerlich abzugsfähig 
ist, wenn sie losgelöst von anderen Umbauarbeiten erfolgt, der Unterhalts-
kostencharakter aber trotz grundsätzlicher Anwendbarkeit der Einzelbe-
trachtung ohne Kostenausscheidung verneint wird, wenn dieselbe Dachsa-
nierung mit einem Dachstockausbau verbunden ist, zumal ein getrenntes 
Vorgehen in baulicher und wirtschaftlicher Hinsicht abwegig wäre, wie die 
Beschwerdeführenden zutreffend vorbringen (vgl. Beschwerden S. 12). Ent-
sprechend vermögen in Bezug auf die Abzugsfähigkeit der Dachsanierung 
auch die von der StRK und der Steuerverwaltung angeführten Argumente 
der Wohnraum-/Nutzungserweiterung sowie der vertikalen Gebäudeverän-
derung (vgl. angefochtene Entscheide E. 6.3; Vernehmlassung Steuerver-
waltung S. 4; Stellungnahme Amtliche Bewertung S. 1) nicht zu überzeugen, 
erfüllt doch das Dach als eigenständiger Gebäudebestandteil bzw. separate 
Installation in Bezug auf das schon zuvor zu Wohnzwecken genutzte Einfa-
milienhaus hier im Wesentlichen noch dieselbe Funktion (weshalb sich mit 
den von der Steuerverwaltung für eine Gesamtbetrachtung vorgebrachten 
Argumenten auch kein wirtschaftlicher [Teil-]Neubau begründen liesse; vgl. 
hierzu vorne E. 4.1.2 f.). Wenn die Steuerverwaltung sich ihrerseits unter 
Hinweis auf den Neubaucharakter des Dachstockausbaus auf die Rechts-
gleichheit beruft, um einen Verzicht auf eine Ausscheidung zwischen ab-
zugsfähigen und nicht abzugsfähigen Kosten zu begründen (vgl. Schreiben 
Steuerverwaltung vom 12.11.2018, Vorakten StV [act. 3C] pag. 226; Stel-
lungnahme Amtliche Bewertung S. 1), ist dies nicht stichhaltig. Ihre Argu-
mentation verfängt hier ausschliesslich in Bezug auf die Aufwendungen für 
den Ausbau des Dachbodens und die Erhöhung der Kniewände, deren wert-
vermehrender Charakter resp. fehlende Abzugsfähigkeit aber auch von den 
Beschwerdeführenden nicht in Frage gestellt wird, nicht jedoch hinsichtlich 
des Daches. Entgegen der Auffassung der Steuerverwaltung (vgl. Vernehm-
lassung Steuerverwaltung S. 4 f.) spielt es – wie die Vorinstanz zutreffend 
festgehalten hat (vgl. angefochtene Entscheide E. 6.3) – bei der objektiv-
technischen Betrachtungsweise keine Rolle, ob subjektiv für die steuerpflich-
tige Person der Ausbau des Dachgeschosses oder die Dachsanierung den 
Anlass für den Umbau gegeben hat. Soweit die StRK schliesslich ausführt, 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 21
aufgrund des vollständigen Abbruchs und der Anhebung der Kniewände um 
einen Meter sei primär ein neues Dach erstellt worden (vgl. angefochtene 
Entscheide E. 6.3), ist ihr entgegenzuhalten, dass die Vernichtung der Un-
terhaltssubstanz der Werterhaltung nicht grundsätzlich entgegensteht und 
auch bei einem vollständigen Abbruch und Ersatz von Gebäudebestandtei-
len (den Gewinnungskostencharakter vorausgesetzt; vgl. hinten E. 4.2.4) 
Unterhaltskosten vorliegen können, zumal die Sanierung gewisser Installati-
onen anders gar nicht möglich ist (zum Ersatz vorhandener Anlagen 
ausdrücklich Art. 1 Abs. 1 Bst. c VUBV; vgl. ferner BGer 2C_582/2021 vom 
29.11.2021 
E. 4.3; 
Dieter 
Egloff, 
a.a.O., 
§ 39 
N. 35; 
 , Rubriken «Einkommens- und Vermögens-
steuern/Artikel 36 StG/Unterhaltskosten» [nachfolgend: Taxinfo Unterhalts-
kosten Stand 2022]). Nicht massgebend ist daher auch das Argument der 
Abteilung Amtliche Bewertung bzw. der Steuerverwaltung, wonach das Dach 
«nicht saniert, sondern komplett abgebrochen, die Unterhaltssubstanz also 
vernichtet» worden sei (vgl. amtliche Kostenausscheidung S. 3; Stellung-
nahme Abteilung Amtliche Bewertung vom 28.2.2019, Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 239 f., bzw. das mit dieser übereinstimmende Schreiben der Steuerver-
waltung vom 6.3.2019, Vorakten StV [act. 3C] pag. 5 f., je auch zum Folgen-
den). Ein Verzicht auf eine Kostenausscheidung rechtfertigt sich auch nicht 
aufgrund des Einbaus neuer Dachfenster, einer Dachlukarne und eines 
Dacheinschnitts. Soweit Aufwendungen für Installationen Mischcharakter 
haben, ist im Sinn der gesetzlich vorgeschriebenen Einzelbetrachtung eine 
Ausscheidung zwischen abzugsfähigen (werterhaltenden) und nicht abzugs-
fähigen (hier: v.a. wertvermehrenden) Aufwendungen vorzunehmen (vgl. 
vorne E. 2.2 und E. 4.2.1 hiervor), wobei der Mitwirkungspflicht der steuer-
pflichtigen Person besondere Bedeutung zukommt (vgl. vorne E. 2.5).
4.2.3
Nach dem Gesagten kann die Abzugsfähigkeit der für den Umbau 
des Daches erbrachten Aufwendungen nicht allein deshalb verneint werden, 
weil gleichzeitig ein (grundsätzlich wertvermehrender) Dachstockausbau er-
folgt ist, stellt doch das Dach bautechnisch eine separate Installation bzw. 
einen eigenständigen Gebäudebestandteil dar, der bei einem (wie hier) be-
reits zuvor zu Wohnzwecken genutzten Gebäude im Wesentlichen eine un-
veränderte Funktion erfüllt. Sofern den Beschwerdeführenden der Nachweis 
des (zumindest) teilweise werterhaltenden Charakters der Aufwendungen 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 22
gelingt (vgl. vorne E. 2.5 und E. 4.2.4 hiernach), ist eine Ausscheidung vor-
zunehmen (vgl. vorne E. 2.2 und 4.2.1). Entsprechend besteht für eine Teil-
gesamtbetrachtung gewisser Gebäudebestandteile abgesehen von dem 
durch die bundesgerichtliche Rechtsprechung entwickelten Institut des wirt-
schaftlichen Neu- oder (Teil-)Neubaus (vgl. vorne E. 2.3 f. und 4.1.1) kein 
Raum. Dies gilt insbesondere auch, wenn bei Sanierungen bzw. beim Ersatz 
vorhandener Anlagen oder von Gebäudeteilen eine qualitative Verbesserung 
erfolgt: Es ist zwar richtig, dass in diesem Fall grundsätzlich nur Werterhal-
tung vorliegt, soweit es sich um gleichwertigen Ersatz handelt (Art. 1 Abs. 1 
Bst. c VUBV; vgl. Merkblatt 5 Version 2015 Ziff. 2.1; Merkblatt 5 Version 
2021 i.V.m. Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2022 Ziff. 5). Das bedeutet aber 
nicht, dass im Umkehrschluss beim Vorliegen qualitativer Verbesserungen 
generell keine Unterhaltskosten zum Abzug zuzulassen sind. Bei Investitio-
nen mit Mischcharakter ist vielmehr für jede Installation gesondert eine pro-
portionale Ausscheidung vorzunehmen (vgl. vorne E. 2.2 und 4.2.1; vgl. 
auch Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2022 Ziff. 3; Taxinfo Unterhaltskosten 
in der Fassung vom 27.3.2015 [nachfolgend: Taxinfo Unterhaltskosten Stand 
2015] Ziff. 2.1, Vorakten StRK [act. 3A] pag. 3 f.). Soweit daher den Praxis-
festlegungen der Steuerverwaltung (insbesondere den ab 2016 ergänzten 
Erläuterungen zur Frage «Was gilt bei einem Umbau?» in Merkblatt 5 Ver-
sion 2016 bis 2019 Ziff. 5 bzw. Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2022 Ziff. 5) 
etwas anderes zu entnehmen wäre (wie die Vorinstanz sowie die Steuerver-
waltung offenbar annehmen, vgl. angefochtene Entscheide E. 5 und 6.3; 
Vernehmlassung Steuerverwaltung S. 4; vgl. auch Beschwerden S. 8 und 
12), müsste diesen die Anwendung versagt werden (vgl. zur Tragweite sol-
cher Verwaltungsverordnungen statt vieler BVR 2019 S. 293 [VGE 2016/59 
vom 24.4.2018] nicht publ. E. 3.1, 2018 S. 139 E. 2.3; BGE 146 V 233 
E. 4.2.1, 146 I 105 E. 4.1, je mit Hinweisen). Entsprechend kann auch offen-
bleiben, welche Version des seit 2015 mehrfach angepassten Merkblatts 5 
letztlich einschlägig ist, zumal die verschiedenen Fassungen in den hier 
massgeblichen Punkten im Wesentlichen übereinstimmen und eine eigentli-
che Praxisänderung nicht auszumachen ist (vgl. insbesondere Ausschei-
dungskatalog Ziff. 2.2 in Merkblatt 5 Version 2015 und Merkblatt 5 Version 
2021, wonach die Reparatur bzw. der gleichwertige Ersatz eines Daches 
grundsätzlich vollständig abzugsfähig sind, ein Dachstockausbau mit Aus-
bau von Zimmern oder Wohnungen hingegen als wertvermehrend zu quali-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 23
fizieren ist; zum Ersatz bestehender Anlagen vgl. Merkblatt 5 Version 2015 
Ziff. 2.1, Merkblatt 5 Version 2016 bis 2019 Ziff. 5, Merkblatt 5 Version 2020 
und 2021 i.V.m. Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2022 Ziff. 5). Da ferner 
weder ein wirtschaftlicher Neubau noch ein wirtschaftlicher (Teil-)Neubau 
vorliegt (vgl. vorne E. 4.1) und entsprechend eine nach Installationen bzw. 
Gebäudebestandteilen getrennte Einzelbetrachtung vorzunehmen ist, kann 
auch offenbleiben, ob die Steuerverwaltung, wie auf Taxinfo im Jahr 2015 
kommuniziert wurde (vgl. Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2015 Ziff. 2.2), die 
Figur des wirtschaftlichen Neubaus tatsächlich aufgegeben hat.
4.2.4
Der konsequenten Anwendung der gesetzlich gebotenen Einzelbe-
trachtung stehen keine oder jedenfalls nicht überwiegende Interessen der 
Praktikabilität und der Veranlagungsökonomie entgegen (vgl. hierzu allge-
mein Peter Locher, Praktikabilität im Steuerrecht [unter besonderer Berück-
sichtigung des materiellen Rechts der direkten Steuern], in Behnisch/
Marantelli [Hrsg.], Beiträge zur Methodik und zum System des schweizeri-
schen Steuerrechts, Bern 2014, S. 229 ff., 233 f.; Beatrice Weber-Dürler, 
Verwaltungsökonomie und Praktikabilität im Rechtsstaat, in ZBl 87/1986 
S. 193 ff., 214). So sind gerade im Zusammenhang mit Dachsanierungen in 
der Regel Kosten zu beurteilen, die weit über dem Bagatellbereich liegen 
und für die steuerpflichtigen Personen von erheblicher wirtschaftlicher Be-
deutung sind. Es liegt zwar in der Natur der Sache, dass die Einzelbetrach-
tung für alle Beteiligten tendenziell aufwendiger ist als eine «Alles oder 
Nichts»-Beurteilung. Eine über klare Fälle eines ausnahmsweise anzuneh-
menden wirtschaftlichen Neu- bzw. (Teil-)Neubaus hinausgehende (auch 
teilweise) Gesamtbetrachtung mehrerer Aufwendungen bzw. Installationen 
würde aber Sinn und Zweck der einschlägigen Gesetzesbestimmungen zu-
widerlaufen und dem Rechtsgleichheitsgebot geschuldete Differenzierungen 
allzu sehr vermissen lassen (vgl. VGE 2020/10/11 vom 16.2.2021, in StE 
2021 B 27.7 Nr. 25 E. 3.3.2; Dieter Egloff, a.a.O., § 39 N. 29). Relativiert wird 
eine allfällige Problematik der Praktikabilität der Einzelbetrachtung überdies 
durch das Beweisrecht bzw. die Mitwirkungspflicht der steuerpflichtigen Per-
son, der gerade in Bezug auf abzugsfähige Liegenschaftsunterhaltskosten 
erhebliche, die behördliche Untersuchungspflicht wesentlich abschwä-
chende Bedeutung zukommt (vgl. Kocher/Anzante, a.a.O., S. 722 f. sowie 
allgemein vorne E. 2.5). So hat die steuerpflichtige Person nicht nur die ge-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 24
tätigten Aufwendungen als solche, sondern auch deren (zumindest teilweise) 
werterhaltende Natur nachzuweisen (z.B. mit Hilfe einer Schattenrechnung). 
Aufgrund ihres Gewinnungskostencharakters haben Liegenschaftsunter-
haltskosten dabei in wirtschaftlicher und zeitlicher Hinsicht in direktem und 
unmittelbarem Zusammenhang mit der Einkommenserzielung zu stehen 
(vgl. vorne E. 2.2). Ihre Ursache darf mithin insbesondere nicht in privaten 
oder ausschliesslich subjektiven Gründen liegen bzw. der Befriedigung per-
sönlicher Bedürfnisse dienen und blosse Einkommensverwendung darstel-
len; sie müssen für die Nutzungswerterhaltung vielmehr notwendig gewesen 
sein, d.h. nützlich und nach der Verkehrsauffassung im Rahmen des Übli-
chen liegend (vgl. VGE 2016/139/140 vom 27.11.2017, in StE 2018 B 22.3 
Nr. 120 E. 3.3 [zum Gewinnungskostenbegriff bei berufsbedingten Ausla-
gen], 2010/280/281 vom 24.3.2011, in StE 2011 B 25.6 Nr. 59 E. 2.2, 
2009/273 vom 10.9.2010 E. 2.2; zu den Gewinnungskosten allgemein 
BVR 2002 S. 552 E. 2; Reich/Hunziker, in Zweifel/Beusch [Hrsg.], Kommen-
tar zum Schweizerischen Steuerrecht, 3. Aufl. 2017, Art. 25 DBG N. 9; 
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., Art. 25 N. 4 ff.). Der werterhaltende 
Charakter einer Aufwendung dürfte dabei typischerweise bei nachgewiese-
ner Sanierungsbedürftigkeit der in Frage stehenden Installationen bzw. Ge-
bäudebestandteile zumindest teilweise zu bejahen sein (so ausdrücklich 
noch Taxinfo Unterhaltskosten Stand 2015 Ziff. 2.3 Bst. c).
4.3
Zusammenfassend ist im vorliegenden Fall weder im Hinblick auf den 
Umfang bzw. die Intensität des Umbaus noch in wirtschaftlicher Hinsicht von 
einem wirtschaftlichen Neubau oder einem wirtschaftlichen (Teil-)Neubau 
auszugehen, womit von einer (teilweisen) Gesamtbetrachtung abzusehen 
und stattdessen eine Einzelbetrachtung vorzunehmen ist (vgl. vorne E. 4.1). 
Da es sich beim Dach grundsätzlich um eine separate Installation bzw. um 
einen eigenständigen Gebäudebestandteil handelt (vgl. vorne E. 4.2.2), der 
hier für das bereits zuvor zu Wohnzwecken genutzte Einfamilienhaus im We-
sentlichen weiterhin dieselbe Funktion erfüllt (vgl. vorne E. 3.1), können die 
Kosten für den Umbau bzw. die Sanierung des Daches nicht allein deshalb 
verweigert werden, weil gleichzeitig ein Dachstockausbau erfolgte (vgl. 
vorne E. 4.2.3 f.). Es deutet einiges darauf hin, dass den Beschwerdeführen-
den der Nachweis eines zumindest teilweise werterhaltenden Charakters der 
beim Umbau des Daches getätigten Aufwendungen gelingen dürfte (vgl. 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 25
vorne E. 4.2.4; Schreiben der GLB vom 3.5.2017 zum Sanierungsbedarf des 
Daches, Vorakten StV [act. 3C] pag. 154) und die beigebrachten Unterlagen 
eine Ausscheidung von werterhaltenden Kosten grundsätzlich ermöglichen 
könnten (vgl. hierzu die nach Arbeitsschritten aufgegliederten Rechnungen 
der GLB vom 16.12.2015 und vom 23.12.2015, Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 37 ff.; vgl. andererseits betreffend den Einbau von Dachfenstern, einer 
Dachlukarne und eines Dacheinschnitts vorne E. 3.1 ff. sowie 2. Stellung-
nahme Amtliche Bewertung vom 28.2.2019, Vorakten StV [act. 3C] 
pag. 239 f. bzw. das mit dieser übereinstimmende Schreiben der Steuerver-
waltung vom 6.3.2019, Vorakten StV [act. 3C] pag. 242, die es als möglich 
erscheinen lassen, dass zumindest ein Teil der Aufwendungen wertvermeh-
renden Charakter aufweist und die Kosten für den Umbau bzw. Ersatz des 
Daches nicht vollumfänglich zum Abzug zuzulassen sind). Es ist indessen 
nicht Sache des Verwaltungsgerichts als letzte kantonale Instanz, diese 
Sachverhalts- und Beweiswürdigungsfragen erstmals zu beurteilen, zumal 
insbesondere im Hinblick auf die proportionale Ausscheidung (allenfalls un-
ter Beizug der Abteilung Amtliche Bewertung) möglicherweise Schätzungen 
erforderlich sind. 
5.
5.1
Nach dem Gesagten erweisen sich die Beschwerden in Bezug auf 
die Eventualbegehren (vgl. vorne Bst. C) als begründet und sind dahin gut-
zuheissen, dass die Entscheide der StRK vom 16. Juni 2020 aufzuheben 
sind und die Sache zur weiteren Behandlung im Sinn der Erwägungen an 
die Vorinstanz zurückgewiesen wird. Im Übrigen sind die Beschwerden 
abzuweisen. Der StRK ist es unbenommen, die Angelegenheit ihrerseits 
gegebenenfalls an die Steuerverwaltung zurückzuweisen (vgl. etwa 
VGE 2020/277/278 vom 26.7.2021 E. 7.5; Ruth Herzog, in Herzog/Daum 
[Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 84 N. 16).
5.2
Bei diesem Ausgang der Verfahren dringen die Beschwerdeführen-
den mit ihren Beschwerden nur teilweise durch. Nach der Praxis des Verwal-
tungsgerichts ist indes im Kostenpunkt von einem vollumfänglichen Obsie-
gen auszugehen, sofern bei Vorliegen eines weitergehenden Antrags ein 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 26
blosser Rückweisungsentscheid gefällt wird und die infolge Rückweisung 
vorzunehmende Neubeurteilung – wie hier – noch zu einer vollständigen 
Gutheissung des Begehrens führen kann (BVR 2020 S. 455 E. 5.1, 2016 
S. 222 E. 4.1; Ruth Herzog, a.a.O., Art. 108 N. 6). Demnach sind die Be-
schwerdeführenden für die Kostenverlegung in den Beschwerdesachen als 
gänzlich obsiegend zu betrachten und sind ihnen für die Verfahren vor dem 
Verwaltungsgericht keine Kosten aufzuerlegen (Art. 151 StG i.V.m. Art. 108 
Abs. 1 und 2 VRPG; Art. 145 Abs. 2 i.V.m. Art. 144 Abs. 1 DBG). Die Be-
schwerdeführenden haben für die Verfahren vor Verwaltungsgericht über-
dies Anspruch auf Ersatz ihrer Parteikosten (Art. 151 StG i.V.m. Art. 108 
Abs. 3 und Art. 104 Abs. 1 VRPG; Art. 145 Abs. 2 i.V.m. Art. 144 Abs. 4 DBG 
und Art. 64 Abs. 1 des Bundesgesetzes vom 20. Dezember 1968 über das 
Verwaltungsverfahren [Verwaltungsverfahrensgesetz, VwVG; SR 172.021]). 
In seiner Kostennote vom 23. Mai 2022 macht der Rechtsvertreter der Be-
schwerdeführenden für die Verfahren vor dem Verwaltungsgericht ein Hono-
rar von Fr. 9'520.-- geltend, bei einem Zeitaufwand von 34 Stunden (inkl. ei-
ner Stunde für das Erstellen der Kostennote), zuzüglich Auslagen von 
Fr. 227.-- und Fr. 750.50 MWSt (act. 7). Mit Blick auf den anwendbaren Rah-
mentarif von Fr. 400.-- bis Fr. 11'800.-- pro Instanz und die massgeblichen 
Bemessungskriterien, d.h. den in der Sache gebotenen Zeitaufwand, die Be-
deutung der Streitsache und die Schwierigkeit des Prozesses, erscheint 
diese Forderung als überhöht (vgl. Art. 41 Abs. 1 und 3 des Kantonalen An-
waltsgesetzes vom 28. März 2006 [KAG; BSG 168.11] i.V.m. Art. 11 Abs. 1 
der Verordnung vom 17. Mai 2006 über die Bemessung des Parteikostener-
satzes [Parteikostenverordnung, PKV; BSG 168.811]). Wohl gab es kom-
plexe Rechtsfragen zu erörtern. Doch war entgegen den Angaben in der 
Kostennote kein überdurchschnittlicher Zeitaufwand geboten, zumal sich die 
Instruktion in einem einfachen Schriftenwechsel erschöpfte. Sodann kann 
die Bedeutung der Streitsache nicht als überdurchschnittlich qualifiziert wer-
den. Unter Berücksichtigung sämtlicher Umstände erscheint für die Verfah-
ren vor dem Verwaltungsgericht deshalb ein Honorar von Fr. 6'000.-- als 
angemessen. Der Parteikostenersatz wird folglich auf Fr. 6'706.50 festgelegt 
(Fr. 6'000.-- Honorar, zuzüglich Auslagen von Fr. 227.-- und MWSt von 
Fr. 479.50).


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 27
5.3
Die aufgrund der vorliegenden Rückweisungsentscheide erneut mit 
der Angelegenheit befasste StRK wird die vor ihr entstandenen Kosten ge-
mäss dem Ausgang der Neuprüfung festlegen (Ruth Herzog, a.a.O., Art. 108 
N. 7). 
6.
Rückweisungsentscheide gelten nach der Regelung des Bundesgesetzes 
vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht (Bundesgerichtsgesetz, BGG; 
SR 173.110) als Zwischenentscheide. Sie können unter den Voraussetzun-
gen von Art. 93 Abs. 1 BGG mit dem in der Hauptsache zur Verfügung ste-
henden Rechtsmittel, hier mit der Beschwerde in öffentlich-rechtlichen An-
gelegenheiten, selbständig angefochten werden (statt vieler BGE 144 V 280 
E. 1.2, 134 II 124 E. 1.3, je mit Hinweisen).
Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:
1. Die Beschwerde betreffend die Kantons- und Gemeindesteuern 2015 wird 
dahin gutgeheissen, dass der Entscheid der Steuerrekurskommission des 
Kantons Bern vom 16. Juni 2020 aufgehoben und die Sache zur weiteren 
Behandlung im Sinn der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen 
wird. Im Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen.
2. Die Beschwerde betreffend die direkte Bundessteuer 2015 wird dahin gut-
geheissen, dass der Entscheid der Steuerrekurskommission des Kantons 
Bern vom 16. Juni 2020 aufgehoben und die Sache zur weiteren Behand-
lung im Sinn der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen wird. Im 
Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen.
3. Für die Verfahren vor dem Verwaltungsgericht werden keine Kosten er-
hoben.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.08.2022, Nrn. 100.2020.267/
268U, Seite 28
4. Der Kanton Bern (Steuerverwaltung) hat den Beschwerdeführenden für 
die Verfahren vor dem Verwaltungsgericht die Parteikosten, bestimmt auf 
Fr. 6'706.50 (inkl. Auslagen und MWSt), zu ersetzen.
5. Zu eröffnen:
- Beschwerdeführende
- Steuerverwaltung des Kantons Bern
- Steuerrekurskommission des Kantons Bern
- Eidgenössische Steuerverwaltung
Der Abteilungspräsident:
Die Gerichtsschreiberin:
Rechtsmittelbelehrung
Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss 
Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun-
desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.