be_verwaltungsgericht · 100 2020 120 · 2021-03-29 · de

Baubewilligung; Neubau eines Einfamilienhauses (Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 3. März 2020; BVD 110/2019/183) | Baubewilligung/Baupolizei

100.2020.120U publiziert in BVR 2021 S. 267
KEP/NUI/SPR
Verwaltungsgericht des Kantons Bern
Verwaltungsrechtliche Abteilung
Urteil vom 29. März 2021
Verwaltungsrichter Häberli, Abteilungspräsident
Verwaltungsrichterin Herzog, Verwaltungsrichter Keller
Gerichtsschreiberin Nuspliger
A.________ und B.________
vertreten durch Rechtsanwalt …
Beschwerdeführerinnen
gegen
C.________ und D.________
vertreten durch Rechtsanwältin …
Beschwerdegegnerschaft
und
Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
Rechtsamt, Reiterstrasse 11, 3011 Bern
sowie
Einwohnergemeinde Inkwil
Baubewilligungsbehörde, Subingenstrasse 1, 3375 Inkwil
vertreten durch Fürsprecher …


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 2
betreffend Baubewilligung; Neubau eines Einfamilienhauses (Entscheid 
der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 3. März 2020; 
BVD 110/2019/183)
Sachverhalt:
A.
C.________ und D.________ reichten am 21. März 2019 bei der Einwoh-
nergemeinde (EG) Inkwil ein Baugesuch ein für den Neubau eines Einfami-
lienhauses auf der Parzelle Inkwil Gbbl. Nr. 1________. Die Parzelle liegt in 
der Wohnzone W2. Gegen das Bauvorhaben erhoben A.________ und 
B.________ gemeinsam Einsprache. Mit Bauentscheid vom 18. September 
2019 verweigerte die EG Inkwil die nachgesuchte Baubewilligung (Bauab-
schlag).
B.
Dagegen erhoben C.________ und D.________ am 24. Oktober 2019 Be-
schwerde bei der Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern 
(BVE; heute: Bau- und Verkehrsdirektion [BVD]). Diese hiess die Be-
schwerde mit Entscheid vom 3. März 2020 gut. Sie hob den Bauabschlag 
auf und wies die Sache zur Fortsetzung des Verfahrens an die EG Inkwil 
zurück.
C.
Hiergegen haben A.________ und B.________ am 3. April 2020 gemeinsam 
Verwaltungsgerichtsbeschwerde 
erhoben. 
Sie 
beantragen, 
der 
an-
gefochtene Rückweisungsentscheid sei aufzuheben und der (abschlägige) 
Bauentscheid der EG Inkwil sei zu bestätigen.


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C.________ und D.________ beantragen mit Beschwerdeantwort vom 
7. Mai 2020, die Beschwerde sei abzuweisen. Die BVD schliesst mit Ver-
nehmlassung vom 16. April 2020 auf Abweisung der Beschwerde. Mit Stel-
lungnahme vom 11. Mai 2020 beantragt die EG Inkwil sinngemäss die Gut-
heissung der Verwaltungsgerichtsbeschwerde.
Erwägungen:
1.
1.1
Das Verwaltungsgericht beurteilt als letzte kantonale Instanz Be-
schwerden gegen Verfügungen und Entscheide, die sich auf öffentliches 
Recht stützen (Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes vom 
23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege [VRPG; BSG 155.21]).
1.2
1.2.1
Anfechtungsobjekt ist ein Rückweisungsentscheid. Auf die dagegen 
erhobene Beschwerde ist nur dann einzutreten, wenn es sich dabei um einen 
End-, einen Teil- oder einen selbständig anfechtbaren Zwischenentscheid 
handelt. Wie es sich damit verhält, ist als Prozessvoraussetzung von Amtes 
wegen zu prüfen (Art. 20a Abs. 2 VRPG; BVR 2017 S. 205 E. 1.2, 2015 
S. 27 E. 1.3).
1.2.2
Die Vorinstanz kam zum Schluss, dass das Bauvorhaben den kleinen 
Grenzabstand gegen Norden einhalte und die Gemeinde die Baubewilligung 
deswegen zu Unrecht verweigert habe. Da die Bauherrschaft noch keine ge-
änderten Pläne zur neu geplanten Versickerungsanlage Typ a eingereicht 
hatte und diese eine Gewässerschutzbewilligung erfordert, wies die 
Vorinstanz die Sache zur Fortsetzung des Baubewilligungsverfahrens an die 
Gemeinde zurück (angefochtener Entscheid E. 4e und 5d, Dispositiv-
Ziffer 1). Damit entschied sie über einen materiellen Aspekt der Streitsache, 
der für die Gemeinde kraft Rückweisung der Sache «im Sinn der Erwägun-
gen» verbindlich ist (BVR 2017 S. 205 E. 1.2). Die Vorinstanz schreibt der 


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Gemeinde aber nicht vor, wie die Versickerungsanlage zu beurteilen und ob 
die Baubewilligung (insgesamt) zu erteilen ist. Da ein substanzieller Ent-
scheidungsspielraum verbleibt, dient die Rückweisung nicht nur der Umset-
zung des Angeordneten. Der Rückweisungsentscheid stellt daher einen Zwi-
schenentscheid im Sinn von Art. 61 Abs. 1 VRPG dar (BVR 2017 S. 221 
E. 1.3; BGE 142 II 20 E. 1.2, 134 II 124 E. 1.3).
1.2.3
Zwischenverfügungen und Zwischenentscheide, die weder die Zu-
ständigkeit noch den Ausstand oder die Ablehnung betreffen, sind unter an-
derem dann vor Verwaltungsgericht selbständig anfechtbar, wenn die Gut-
heissung der Beschwerde sofort einen Endentscheid herbeiführen und damit 
einen bedeutenden Aufwand an Zeit oder Kosten für ein weitläufiges Beweis-
verfahren ersparen würde (Art. 74 Abs. 3 i.V.m. Art. 61 Abs. 2 und 3 Bst. b 
VRPG). – Käme das Verwaltungsgericht zum Schluss, dass der kleine 
Grenzabstand gegen Norden nicht eingehalten wäre, wäre der Bauabschlag 
zu bestätigen und erübrigten sich weitere Abklärungen zur Versickerungsan-
lage; es läge ein Endentscheid vor. Das Verwaltungsgericht stellt – anders 
als das Bundesgericht (vgl. z.B. BGer 1C_500/2016 vom 30.5.2017 E. 1.2) 
– keine allzu hohen Anforderungen an den Aufwand, der eingespart würde 
(BVR 2017 S. 205 E. 3.4; VGE 2018/128 vom 8.11.2018 E. 1.2). Der einge-
sparte Aufwand erscheint hier genug bedeutend. Die (prozessökonomisch 
motivierten) Voraussetzungen von Art. 61 Abs. 3 Bst. b VRPG sind damit er-
füllt und die Beschwerde erweist sich folglich als zulässig.
1.3
Die Beschwerdeführerinnen haben am vorinstanzlichen Verfahren 
teilgenommen, sind durch den angefochtenen Entscheid besonders berührt 
und haben als Nachbarinnen (Eigentümerinnen der Parzelle Inkwil Gbbl. 
Nr. 2________) ein schutzwürdiges Interesse an dessen Aufhebung oder 
Änderung (Art. 79 Abs. 1 VRPG; vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 des 
Baugesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0]; zur Berufung auf die 
Gemeindeautonomie vgl. hinten E. 5.1). Die Bestimmungen über Form und 
Frist sind eingehalten (Art. 81 Abs. 1 i.V.m. Art. 32 VRPG). Auf die 
Beschwerde ist einzutreten.


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1.4
Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf 
Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG).
1.5
Die Beurteilung von Beschwerden gegen Zwischenentscheide fällt 
grundsätzlich in die einzelrichterliche Zuständigkeit (Art. 57 Abs. 2 Bst. b des 
Gesetzes vom 11. Juni 2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden 
und der Staatsanwaltschaft [GSOG; BSG 161.1]). Die rechtlichen Verhält-
nisse rechtfertigen indes eine Beurteilung in Dreierbesetzung (vgl. Art. 57 
Abs. 6 i.V.m. Art. 56 Abs. 1 GSOG).
2.
2.1
Die Beschwerdegegnerschaft plant ein zweigeschossiges rechtecki-
ges Einfamilienhaus. Auf der Nordseite befindet sich ein eingeschossiger 
Gebäudeteil mit einem (nicht begehbaren) Flachdach. Der Eingang des Ein-
familienhauses liegt auf der Westseite dieses Gebäudeteils und wird mit ei-
nem 1,4 m langen Vordach geschützt. Der Gebäudeteil ist 6,15 m lang (mit 
Vordach 7,55 m) und 2 m tief. Im Innern befindet sich einerseits ein offen in 
den Wohnraum reichender Eingangsbereich mit Garderobe und andererseits 
ein abgetrenntes Zimmer mit WC und Dusche (Plan Erdgeschoss vom 
21.3.2019, Akten Gemeinde pag. 1). Zur Nachbarparzelle der Beschwerde-
führerinnen hält der eingeschossige Gebäudeteil 2 m und der zweigeschos-
sige Teil 4 m Abstand ein (Situationsplan vom 12.3.2019, Akten Gemeinde 
pag. 10; vgl. angefochtener Entscheid E. 2a, 3a und 3b).
2.2
Da der grosse Grenzabstand nicht im Norden liegen darf (Art. 6 
Abs. 3 des Baureglements der EG Inkwil vom 11. Juni 2014 [BauR]), hat das 
Einfamilienhaus auf der Nordseite den kleinen Grenzabstand einzuhalten. 
Dieser beträgt in der Wohnzone W2 4 m (Art. 5 Abs. 1 BauR). Unbedeutende 
vorspringende Gebäudeteile dürfen in den ordentlichen Grenzabstand ra-
gen, müssen aber mindestens einen Grenzabstand von 2 m einhalten (Art. 5 
Abs. 6 Bst. e BauR).


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2.3
Umstritten ist, ob der kleine Grenzabstand auf der Nordseite zur Par-
zelle der Beschwerdeführerinnen hin eingehalten ist. Das hängt davon ab, 
ob der Gebäudeteil mit Eingangsbereich und WC/Dusche als vorspringender 
Gebäudeteil gilt. In der EG Inkwil dürfen unbedeutende vorspringende Ge-
bäudeteile maximal 2 m tief sein und ihr Anteil an der Fassadenlänge kann 
maximal 40 % betragen (Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR). Vor Verwaltungsgericht 
ist unstreitig, dass diese Masse an sich eingehalten sind (Tiefe von 2 m und 
maximale Breite von 8,84 m); namentlich bestreitet die Gemeinde die mass-
gebende Gesamtfassadenlänge (hier Gebäudelänge Einfamilienhaus samt 
Garage) von 22,10 m nicht mehr (vgl. noch vorinstanzliche Stellungnahme 
Gemeinde vom 28.11.2019, Akten BVD pag. 42 f.; vgl. hierzu angefochtener 
Entscheid E. 4). Streitig ist hingegen, ob der Eingangsbereich mit WC/Du-
sche als «vorspringender Gebäudeteil» im Sinn von Art. 10 der Verordnung 
vom 25. Mai 2011 über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV; 
BSG 721.3) i.V.m. Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR anzusehen ist.
3.
3.1
Der Kanton Bern ist am 12. März 2008 der Interkantonalen Vereinba-
rung vom 22. September 2005 über die Harmonisierung der Baubegriffe 
(IVHB; BSG 721.2-1) beigetreten und hat gestützt darauf sowie auf Art. 144 
Abs. 2 Bst. g BauG die BMBV erlassen. Danach sind folgende Bestimmun-
gen für den Grenzabstand massgebend: Der Grenzabstand ist die Entfer-
nung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze 
(Art. 22 BMBV; vgl. auch Art. 6 Abs. 2 BauR). Die projizierte Fassadenlinie 
ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung 
(Art. 9 BMBV). Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und 
massgebendem Terrain (Art. 8 BMBV). Die Fassadenflucht ist die Mantelflä-
che, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des 
Baukörpers über dem massgebenden Terrain. Vorspringende und unbedeu-
tend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt (Art. 7 Abs. 1 
und 2 BMBV). Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zuläs-


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sigen Mass (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus. Sie dürfen, mit 
Ausnahme der Dachvorsprünge, das zulässige Mass (für die Breite), bezie-
hungsweise den zulässigen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenab-
schnitts, nicht überschreiten (Art. 10 BMBV). Die definierten Begriffe werden 
im Anhang 1 BMBV bildlich dargestellt (vgl. die Figuren zu den Gebäudetei-
len gemäss Art. 7-11 BMBV). Mit diesen Bestimmungen hat der Kanton Bern 
die hier massgebenden Begriffe der IVHB zum Grenzabstand und den Ge-
bäudeteilen in das kantonale Recht übernommen (vgl. Anhang 1 Ziff. 7.1 und 
3.1-3.5 IVHB, einsehbar unter: ). Die 
Figuren im Anhang 1 BMBV sind identisch mit den Skizzen im Anhang 2 
IVHB (namentlich für vorspringende Gebäudeteile die Figuren 2.3.a und 
2.3.b Anhang 1 BMBV bzw. Figur 3.4 Anhang 2 IVHB).
3.2
Die Gemeinde hat ihr Baureglement an die BMBV angepasst. Aus-
serdem hat sie die Figur 2.3a für vorspringende Gebäudeteile (Schnitt) aus 
Anhang 1 BMBV übernommen. Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR regelt die Masse 
für vorspringende Gebäudeteile wie folgt:
«zulässige Tiefe (a) für unbedeutende vorspringende Gebäudeteile max. 
2.0 m. Ein Grenzabstand von 2.0 m ist in jedem Fall einzuhalten
zulässiger Anteil Fassadenlänge (b) für unbedeutende vorspringende 
Gebäudeteile max. 40%
Vordächer: zulässige Ausladung 2.0 m»
3.3
Die Vorinstanz kam zum Schluss, dass die IVHB und die BMBV vor-
springende Gebäudeteile einzig über die von den Gemeinden festzulegen-
den Höchstmasse definieren würden. Damit sei unerheblich, ob ein vorsprin-
gender Gebäudeteil bewohnt/unbewohnt oder offen/geschlossen sei. Die 
Gemeinden dürften grundsätzlich keine Begriffe verwenden, die den verein-
heitlichten Regelungsgegenständen widersprechen. Es erscheine zwar nicht 
ausgeschlossen, dass Gemeinden vorspringende Gebäudeteile mit zusätz-
lichen einschränkenden Eigenschaften wie «offen» oder «unbewohnt» defi-
nieren dürften. Wie es sich damit verhält, könne aber offengelassen werden, 
da die Gemeinde Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR rechtlich nicht haltbar auslege; 
namentlich könne aus dem Zusatz «unbedeutend» nicht gefolgert werden, 
dass geschlossene und bewohnte Bauteile keine vorspringenden Gebäude-
teile wären. Damit sei einzig auf die von der Gemeinde festgelegten und hier 
eingehaltenen Masse abzustellen, weshalb die Baubewilligung zu Unrecht 


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verweigert worden sei (zum Ganzen angefochtener Entscheid E. 3d ff.). Die 
Beschwerdegegnerschaft teilt die Auffassung der Vorinstanz. – Die Be-
schwerdeführerinnen machen geltend, die Vorinstanz lege Art. 10 BMBV 
falsch bzw. zu weit aus. Es handle sich um einen unbestimmten Rechtsbe-
griff. Nicht jeder Gebäudeteil, der die vorgeschriebenen Masse einhalte, 
könne im Grenzabstand privilegiert werden, sondern lediglich unbedeutende 
vorspringende Gebäudeteile wie z.B. Balkone und Erker (Beschwerde 
S. 5 ff.). Die Vorinstanz habe die Gemeindeautonomie verletzt; der Ge-
meinde komme hier ein erheblicher Beurteilungsspielraum bei der Ausle-
gung zu. Ihre Auslegung, wonach der geplante «betonierte, allseits ge-
schlossene, einstöckige Raum im Erdgeschoss» nicht als vorspringender 
Gebäudeteil gelten könne, sei ohne weiteres vertretbar (Beschwerde 
S. 9 ff.).
4.
Zu klären ist zunächst, was nach Art. 10 BMBV als «vorspringender Gebäu-
deteil» gilt.
4.1
Die Vorinstanz hat die rechtlichen Grundlagen zutreffend dargelegt 
und darauf hingewiesen, dass Art. 10 BMBV inhaltlich mit der Definition im 
Anhang 1 IVHB identisch ist (vgl. vorne E. 3.1; angefochtener Entscheid 
E. 3d). Daher sind auch die Materialien zu den Vorschriften der IVHB beizu-
ziehen.
4.2
Für den Grenzabstand nach Art. 22 BMBV sind die mehrfach ineinan-
der verschachtelten Definitionen von Art. 7-10 BMBV massgebend (vgl. 
vorne E. 3.1). Nach Art. 10 BMBV dürfen vorspringende Gebäudeteile 
höchstens bis zum zulässigen Mass (Tiefe und Breite) über die Fassaden-
flucht hinausragen (vgl. auch Anhang 1 Ziff. 3.4 IVHB). Die Figur 2.3.a «Vor-
springende Gebäudeteile [Schnitt]» im Anhang 1 BMBV stellt das bildlich dar 
(vgl. auch Anhang 2 Figur 3.4 IVHB):


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Gebäudeteile, welche die zulässigen Masse für die Tiefe und Breite einhal-
ten, beeinflussen die projizierte Fassadenlinie nicht. Überschreiten sie die 
zulässigen Masse, gelten sie als Anbaute oder Teil des Gebäudes, mit der 
Folge, dass sie den Verlauf der projizierten Fassadenlinie mitbestimmen. 
Gemäss Wortlaut und zugehörigen Skizzen sind damit die einzuhaltenden 
Masse das Kriterium dafür, ob ein vorspringender Gebäudeteil vorliegt oder 
nicht. Es handelt sich bei Art. 10 BMBV um eine Legaldefinition der vorsprin-
genden Gebäudeteile, mit der Besonderheit, dass die konkreten Masse von 
der Gemeinde festzulegen sind (vgl. Alain Griffel, Die Harmonisierung der 
Baubegriffe – ein Schlag ins Wasser, in AJP 2018 S. 1222 ff., 1232 sowie 
hinten E. 5.3). Mit der Vorinstanz ist daher festzuhalten, dass vorspringende 
Gebäudeteile nach kantonalem Recht neben den einzuhaltenden Höchst-
massen keine weiteren Voraussetzungen erfüllen müssen; namentlich 
schliesst es bewohnte oder allseitig geschlossene Bauteile nicht aus (vgl. 
angefochtener Entscheid E. 3d).
4.3
Das bestätigen die weiteren Bestimmungen der BMBV in diesem Zu-
sammenhang: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäude-
teile werden bei der Fassadenflucht nicht berücksichtigt (Art. 7 Abs. 2 BMBV 
bzw. Anhang 1 Ziff. 3.1 IVHB). Rückspringende Gebäudeteile sind gegen-
über der Fassadenflucht zurückversetzt (Art. 11 BMBV bzw. Anhang 1 


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Ziff. 3.5 IVHB). In der Figur 2.4 «Rückspringende und unbedeutende rück-
springende Gebäudeteile» ist das bildlich dargestellt (vgl. auch Anhang 2 Fi-
gur 3.5 IVHB): Auch hier hängt es von der Einhaltung der zulässigen Masse 
für die Tiefe und Breite ab, ob der Rücksprung von der projizierten Fassa-
denlinie erfasst wird oder nicht. Wenn die Masse eingehalten sind, handelt 
es sich um einen unbedeutend rückspringenden Gebäudeteil, der bei der 
projizierten Fassadenlinie unberücksichtigt bleibt. Mit der Verwendung des 
Zusatzes «unbedeutend» oder dem Verzicht darauf wird mit anderen Worten 
zum Ausdruck gebracht, ob Rücksprünge für die Fassadenlinie berücksich-
tigt werden oder nicht. Dafür ist die Dimension, d.h. es sind die Masse (Tiefe 
und Breite) des Rücksprungs entscheidend. Weiter zeigt die Figur 2.2.a 
«Fassadenflucht und Fassadenlinie» im Anhang 1 BMBV einen mit dem 
Hauptgebäude zusammenhängenden Gebäudeteil, der ebenerdig und all-
seitig geschlossen ist, um damit einen vorspringenden Gebäudeteil zu il-
lustrieren (vgl. auch Anhang 2 Figuren 3.1 bis 3.3 IVHB). Hätten für vorsprin-
gende Gebäudeteile weitere Kriterien massgebend sein sollen, wäre dies 
ausdrücklich festgehalten worden; für Anbauten wird beispielsweise zusätz-
lich vorausgesetzt, dass diese nur Nebennutzflächen enthalten (Art. 4 BMBV 
bzw. Anhang 1 Ziff. 2.3 IVHB).
4.4
Die Materialien zur BMBV und zur IHVB nennen zudem beide als 
Beispiele für vorspringende Gebäudeteile Erker, Vordächer, Aussentreppen 
und Balkone. Ragen diese über das von den Gemeinden zu bestimmende 
zulässige Mass hinaus oder überschreiten sie das auf den zughörigen Fas-
sadenabschnitt bezogene Mass, dann gelten sie als (eigenständige) Teile 
des Gebäudes (z.B. vorspringendes geschlossenes Treppenhaus, Winter-
garten, grösserer Erker und Balkon) oder als Anbaute (z.B. Geräteschopf; 
Vortrag der Justiz-, Gemeinde und Kirchendirektion zur BMBV [nachfolgend: 
Vortrag BMBV], S. 8, einsehbar unter: , Rubriken «Rechts-
amt/Rechtliche Grundlagen/Vorträge» sowie Musterbotschaft IVHB Teil 2: 
8. Erläuterungen der einzelnen Definitionen des Anhangs vom 31.7.2014, 
S. 6 Ziff. 3.4, einsehbar unter: ). Die 
angestrebte Vereinheitlichung durch die IVHB setzt voraus, dass sämtliche 
Beitrittskantone die harmonisierten Begriffe auch wirklich im gleichen Sinn 
verstehen und anwenden. Zu diesem Zweck hat das Interkantonale Organ 
über die Harmonisierung der Baubegriffe (IOHB), das durch die Beitrittskan-


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tone gebildet wird, Erläuterungen zu den einzelnen Begriffen und Messwei-
sen erlassen (Stalder/Tschirky, in Griffel et al. [Hrsg.], Fachhandbuch Öffent-
liches Baurecht, 2016, Rz. 3.354). Nach diesen Erläuterungen ist die Art der 
Nutzung des vorspringenden Gebäudeteils «ohne Bedeutung» und es kann 
sich dabei um bewohnte Gebäudeteile handeln. Beispiele seien Erker (auch 
mehrstöckige), Vordächer, Balkone, Aussentreppen und Untergeschosse 
(vgl. IVHB-Erläuterungen vom 3.9.2013, S. 6 Ziff. 3.4.2, einsehbar unter: 
 ). Inwieweit diese Erläuterungen 
missverständlich sein sollen, ist nicht ersichtlich und begründet die Ge-
meinde nicht näher (vgl. Stellungnahme vom 11.5.2020, act. 5 S. 4). Das 
Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern (AGR) hat Er-
läuterungen und Praxisempfehlungen zur Umsetzung der BMBV in die kom-
munalen Baureglemente, Zonenpläne und Überbauungsordnungen heraus-
gegeben (vgl. Information vom 1.3.2018 zur BMBV, publ. in Bernische 
Systematische Information Gemeinden [BSIG] 7/721.3/1.1, einsehbar unter 
 ). Als Beispiele für vorspringende Gebäudeteile nennt 
das AGR Erker, Vordächer, Aussentreppen, offene oder geschlossene Bal-
kone und Wintergärten (S. 5). Die genannten (nicht abschliessenden) Bei-
spiele zeigen ebenfalls, dass auch bewohnte und geschlossene Gebäude-
teile innerhalb der zulässigen Masse als vorspringende Gebäudeteile gelten. 
Der gegenteiligen Annahme der Beschwerdeführerinnen, wonach nur «un-
bedeutende Teile des Gebäudes und nicht Gebäudeerweiterungen» davon 
erfasst würden, ansonsten eine Aufzählung überflüssig wäre, kann nicht ge-
folgt werden (vgl. Beschwerde S. 7).
4.5
Art. 10 BMBV bezweckt festzulegen, wann ein Gebäudeteil für die 
Fassadenlinie massgebend ist. Kriterium dafür ist die Dimensionerung des 
Gebäudeteils. Die Möglichkeit, «Gebäude allseitig mit bewohnbarem Wohn-
raum zu Lasten der Grenzabstände» zu erstellen (Beschwerde S. 8), wird 
beschränkt, indem die Gemeinden Höchstmasse für vorspringende Gebäu-
deteile festlegen. Anders als die Beschwerdeführerinnen meinen, werden 
damit nicht die Grenzabstände umgangen, sondern Privilegierungen auf ein 
von den Gemeinden festzulegendes Mass beschränkt.
4.6
Dieses Begriffsverständnis deckt sich im Übrigen mit der bisher er-
gangenen Rechtsprechung und verfügbaren Literatur zur IVHB in anderen 


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Kantonen. So hielt das Kantonsgericht Luzern im Zusammenhang mit der 
Gebäudelänge fest, für die Definition als vorspringender Gebäudeteil seien 
einzig die gesetzlichen Höchstmasse entscheidend, unabhängig davon, ob 
der Gebäudeteil reine Nebennutzflächen enthalte oder nicht (KGer LU 7H 13 
103 vom 9.9.2014, in LGVE 2014 IV Nr. 7 E. 5.2.4.2). Der Kanton Zürich ist 
zwar nicht dem Konkordat beigetreten, hat sich aber für einen autonomen 
Nachvollzug der IVHB entschieden. Er definiert vorspringende Gebäudeteile 
in § 6c der Allgemeinen Bauverordnung vom 22. Juni 1977 (ABV ZH; 
LS 700.2); danach ragen vorspringende Gebäudeteile höchstens 2 m über 
die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, 
die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht überschreiten. In der 
Literatur wird die Meinung vertreten, dass neben Balkonen und Erkern neu 
auch bis auf das Terrain reichende Fassadenausbuchtungen wie etwa 
Windfänge und Treppenhäuser darunter fallen (Fritzsche et al., Zürcher 
Planungs- und Baurecht, Band 2, 6. Aufl. 2019, S. 1130, vgl. noch zur ein-
schränkenderen Auslegung unter bisherigem Recht S. 1085 ff.; Peter Bösch, 
Harmonisierung der Bauvorschriften – oder gleich Vereinfachung der Bau-
vorschriften, in PBG 2017/2 S. 5 ff., 13 f.; kritisch Maja Saputelli, Abstands-
privilegierte Gebäudevorsprünge, in PBG 2020/1 S. 32 ff., 35; vgl. auch 
Katharina Seiler Germanier, Umgang mit § 6c Abs. 1 nABV bei der Revision 
der kommunalen Bau- und Zonenordnung, in PBG 2020/2 S. 35 ff.).
4.7
Nach dem Gesagten enthält Art. 10 BMBV (bzw. Anhang 1 Ziff. 3.4 
IVHB) eine Legaldefinition der vorspringenden Gebäudeteile. Die Vorinstanz 
ging zu Recht davon aus, dass nach kantonalem Recht einzig die Masse 
bzw. die Dimensionen des Gebäudeteils (Tiefe und Breite) entscheidend da-
für sind, ob ein vorspringender Gebäudeteil vorliegt. Daneben sind keine 
weiteren Kriterien zu erfüllen, namentlich spielt die Nutzungsart keine Rolle. 
Es können auch bewohnbare und geschlossene Räume als vorspringende 
Gebäudeteile erstellt werden.


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5.
Die Beschwerdeführerinnen rügen, die Vorinstanz habe die Gemeindeauto-
nomie verletzt.
5.1
Das Verwaltungsgericht hat wiederholt offengelassen, ob sich private 
Beschwerdeführende auf die Gemeindeautonomie berufen können 
(BVR 2014 S. 327 [VGE 2010/423/427 vom 18.9.2013] nicht publ. E. 3.3 mit 
Hinweisen; neuestens etwa VGE 2019/218 vom 21.7.2020 E. 5.4, 2019/41 
vom 7.4.2020 E. 4.6). Das Bundesgericht hat Private grundsätzlich zur Rüge 
einer Verletzung der Gemeindeautonomie zugelassen, soweit diese Garan-
tie eine Auswirkung auf ihre rechtliche oder tatsächliche Stellung haben kann 
(BGE 141 I 36 E. 1.2.4 und 5.1 mit Hinweisen). Namentlich prüft es den Ein-
wand, wenn die Gemeinde das streitbetroffene Bauvorhaben unterstützt 
(BGer 1C_396/2018 vom 12.4.2019 E. 2, 1C_92/2018 vom 9.7.2018 E. 3.1 
mit Hinweisen). Das Gleiche muss im kantonalen Verfahren gelten (Grund-
satz der Prozesseinheit, Art. 111 Abs. 3 des Bundesgesetzes vom 17. Juni 
2005 über das Bundesgericht [Bundesgerichtsgesetz, BGG; SR 173.110]); 
vgl. auch Zaugg/Ludwig, Kommentar zum bernischen BauG, Band I/II, 
5./4. Aufl. 2020/2017, Art. 40-41 N. 9a). Hier verweigerte die Gemeinde in-
des die Baubewilligung und stellt sich auf die Seite der Nachbarinnen (Stel-
lungnahme Gemeinde vom 11.5.2020, act. 5 S. 2 und 5). Mit Blick auf die 
allgemeinen Voraussetzungen für die Beschwerdebefugnis liegt es nahe, 
dass sich Nachbarinnen und Nachbarn in dieser Situation ebenfalls auf die 
Gemeindeautonomie berufen können (vgl. BGer 1C_567/2012 vom 
16.8.2013 E. 2 mit Hinweis auf BGer 1C_53/2013 vom 7.5.2013 E. 1.1. und 
5.4). Wie es sich damit verhält, kann hier – wie sich zeigen wird – aber of-
fenbleiben.
5.2
Die Gemeindeautonomie ist nach Massgabe des kantonalen Rechts 
gewährleistet (Art. 50 Abs. 1 der Bundesverfassung [BV; SR 101]). Eine Ge-
meinde ist in einem Sachbereich autonom, wenn das kantonale Recht die-
sen nicht abschliessend ordnet, sondern ihn ganz oder teilweise der 
Gemeinde zur Regelung überlässt und ihr dabei eine relativ erhebliche Ent-
scheidungsfreiheit einräumt. Der geschützte Autonomiebereich kann sich 
auf die Befugnis zum Erlass oder Vollzug eigener kommunaler Vorschriften 
beziehen (vgl. etwa BVR 2005 S. 443 E. 3.3) oder einen entsprechenden 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 14
Spielraum bei der Anwendung des kantonalen oder eidgenössischen Rechts 
betreffen (vgl. etwa BVR 2017 S. 418 E. 4.2 und 4.6). Der Schutz der Ge-
meindeautonomie setzt eine solche nicht in einem ganzen Aufgabengebiet, 
sondern lediglich im streitigen Bereich voraus. Im Einzelnen ergibt sich der 
Umfang der kommunalen Autonomie aus dem für den entsprechenden Be-
reich anwendbaren kantonalen Verfassungs- und Gesetzesrecht (statt vieler 
BGE 146 I 83 E. 2.1). Im Kanton Bern ist die Gemeindeautonomie verfas-
sungsrechtlich gewährleistet, wobei ihr Umfang durch das kantonale und eid-
genössische Recht bestimmt wird. Das kantonale Recht gewährt den 
Gemeinden einen möglichst weiten Handlungsspielraum (Art. 109 der Ver-
fassung des Kantons Bern [KV; BSG 101.1] und Art. 3 des Gemeindege-
setzes vom 16. März 1998 [GG; BSG 170.11]; BVR 2017 S. 418 E. 4.2; 
Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 65 N. 1; Ruth Herzog, in Herzog/Daum [Hrsg.], 
Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 66 N. 24 und 25 ff.).
5.3
Für die Grenzabstände gegenüber Nachbargrundstücken sind die 
Vorschriften der Gemeinden massgebend (Art. 12 Abs. 2 und Art. 69 Abs. 2 
Bst. e BauG). Der Kanton Bern ist indes der IVHB beigetreten (vgl. vorne 
E. 3.1) und hat die Regelungen des nicht direkt anwendbaren Konkordats in 
eine kantonale Verordnung (BMBV) überführt. Darin regelt heute der Kanton 
die notwendigen Begriffsbestimmungen und Vorschriften zur Messweise von 
Gebäudedimensionen und Abständen (auch als formelle Vereinheitlichung 
bezeichnet). Zahlreiche Bestimmungen erfordern aber ergänzende Rege-
lungen materieller Natur, wie z.B. die konkret zulässigen Masse. Diese Re-
gelungen überlässt der Kanton nach wie vor den Gemeinden, die so die bau-
polizeilichen Masse weiterhin selbständig in ihren Baureglementen festlegen 
können; allerdings dürfen sie dabei keine eigenen kommunalen Baubegriffe 
oder Messweisen mehr festlegen. Wie dem Kanton selber ist es damit auch 
den Gemeinden verwehrt, Begriffe zu verwenden, die den vereinheitlichten 
Regelungsgegenständen widersprechen (vgl. Vortrag BMBV S. 1 f.).
5.4
Nach Auffassung der Gemeinde kann ein «betonierter, allseits ge-
schlossener, einstöckiger Raum» nicht als unbedeutender vorspringender 
Gebäudeteil verstanden werden. Sie habe sich bei der Festlegung der Ge-
bäudemasse an der bisherigen Regelung und Rechtsprechung zu den vor-
springenden offenen Gebäudeteilen sowie an Art. 12 des Dekrets vom 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 15
10. Februar 1970 über das Normalbaureglement (NBRD; BSG 723.13) 
orientiert und bewusst den Begriff «unbedeutende» verwendet. Soweit es 
um die Auslegung kommunaler Begriffe gehe, stehe ihr ein entsprechender 
Ermessenspielraum zu, den die Vorinstanz missachtet habe. Die Privilegie-
rung als vorspringender Gebäudeteil lasse sich nur rechtfertigen, wenn es 
sich um eine Auskragung aus der Hauptfassade in einem beschränkten Aus-
mass handle, was bei der hier geplanten baulichen Ausgestaltung und Nut-
zung nicht der Fall sei (vgl. Stellungnahme vom 11.5.2020, act. 5 S. 2, 4 f.).
5.5
Umstritten ist die rechtliche Qualifikation eines Gebäudeteils als vor-
springender Gebäudeteil im Sinn von Art. 10 BMBV. Da Art. 10 BMBV nach 
dem Gesagten als einziges Kriterium auf die Masse abstellt und die Gemein-
den diese selber festlegen können (vgl. vorne E. 5.3), haben sie insoweit 
einen Beurteilungsspielraum (vgl. auch Musterbotschaft IVHB vom 
31.7.2014, S. 12, einsehbar unter: ). 
Es erscheint nicht ausgeschlossen, dass die Gemeinden in diesem Rahmen 
je nach Art des vorspringenden Gebäudeteils unterschiedliche Masse festle-
gen dürfen. Da die Gemeinde in ihrem Reglement keine solche Unterschei-
dung getroffen hat, kann diese Frage aber mit der Vorinstanz aus den nach-
folgenden Überlegungen offengelassen werden.
5.6
Die Gemeinde hat die zulässigen Masse für vorspringende Gebäu-
deteile festgelegt und diesen Begriff einzig um das Wort «unbedeutende» 
ergänzt (Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR). Dieser Zusatz wird nicht weiter erläutert. 
Die kommunale Bestimmung kann nicht anders verstanden werden, als dass 
vorspringende Gebäudeteile dann unbedeutend sind, wenn sie die festge-
legten Masse einhalten, dies auch mit Blick auf die Regelung von Art. 10 
BMBV bzw. Anhang 1 Ziff. 3.4 IVHB: Sofern ein vorspringender Gebäudeteil 
die Masse einhält, gilt er als unbedeutend und darf in den Grenzabstand 
ragen. Hält er hingegen die Masse nicht ein, ist er für den Grenzabstand von 
Bedeutung und darf nicht in diesen hineinragen. Ähnlich verhält es sich für 
unbedeutende Rücksprünge nach Art. 5 Abs. 6 Bst. f BauR (vgl. bereits die 
systematische Betrachtung der unbedeutenden Rücksprünge in der BMBV 
vorne in E. 4.3). Dass die Vorinstanz in diesem Zusammenhang auf die un-
bedeutenden Rücksprünge gemäss Art. 11 BMBV verwies, ist nicht zu be-
anstanden, verlangt doch das systematische Auslegungselement eine solch 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 16
einordnende Betrachtung der Regelung. Das Argument der Beschwerdefüh-
rerinnen und der Gemeinde, wonach mit dem Wort «unbedeutende» nur Ge-
bäudeteile erfasst würden, die aufgrund ihrer Gestaltung und Nutzung als 
nebensächlich qualifiziert werden müssten, ist nicht haltbar: Eine Beschrän-
kung des Anwendungsbereichs der vorspringenden Gebäudeteile auf offene 
oder unbewohnte Bauelemente weicht direkt vom harmonisierten Begriffs-
verständnis ab, wie es sich klar und unmissverständlich aus den Materialien 
ergibt (vorne E. 4.4). Hätte die Gemeinde eine derartige abweichende Rege-
lung erlassen wollen, hätte sie dies ausdrücklich tun müssen. Die blosse Ver-
wendung einer nicht näher bestimmten Einschränkung als unbedeutend, 
genügt offensichtlich nicht. Mit der Vorinstanz ist weiter festzuhalten, dass 
sich weder aus dem Wortlaut noch aus der Systematik des BauR ergibt, 
geschlossene und unbewohnte Gebäudeteile seien keine vorspringenden 
Gebäudeteile. Eine Praxis der Gemeinde unter dem neuen BauR hat sich 
ebenfalls noch nicht etablieren können.
5.7
Das NBRD gilt grundsätzlich als ergänzendes Recht, soweit Gemein-
den einen baurechtlich wesentlichen Sachverhalt nicht oder nur lückenhaft 
ordnen (Art. 70 Abs. 3 BauG; Art. 1 Abs. 2 NBRD). Die Gemeinde hat die 
Masse für vorspringende Gebäudeteile lückenlos geregelt; Art. 12 Abs. 4 
NBRD, worauf sich die Beschwerdeführerinnen und die Gemeinde berufen, 
ist deshalb nicht anwendbar. Darauf hat bereits die Vorinstanz zutreffend 
hingewiesen (vgl. angefochtener Entscheid E. 3f). Deshalb ist unerheblich, 
dass Art. 12 Abs. 4 NBRD nur für vorspringende offene Bauteile wie Vordä-
cher, Vortreppen und Balkone ein Unterschreiten des Grenzabstands um 
höchstens 1,2 m erlaubt (für die weiteren Masse wäre Ziff. 3 der Empfehlung 
des AGR zur Behandlung einiger Sonderfälle von baubewilligungspflichtigen 
Vorhaben vom 14.4.2010 [publ. in BSIG Nr. 7/721.0/10.1] heranzuziehen; 
Zaugg/Ludwig, a.a.O, Art. 70 N. 14).
5.8
Anders als die Gemeinde offenbar anzunehmen scheint, besteht für 
die weitere Verwendung bisheriger Begriffe kein Raum (vgl. Stellungnahme 
Gemeinde vom 11.5.2020, act. 5 S. 2), dient die BMBV doch der Umsetzung 
der vereinheitlichten Begriffe. Gemeinden, die zusätzliche Regelungen wün-
schen, können diese – vorausgesetzt sie widersprechen der IVHB nicht – in 
ihren Baureglementen treffen (Vortrag BMBV S. 28). Folglich ist weder zur 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 17
bisherigen noch zur neuen Praxis des AGR für vorspringende Gebäudeteile 
ein Fachbericht einzuholen (vgl. den Antrag in Stellungnahme Gemeinde 
vom 11.5.2020, act. 5 S. 4); die vom AGR angeblich akzeptierte Unterschei-
dung nimmt das BauR hier auch nicht vor (vgl. vorne E. 5.5).
5.9
Die Vorinstanz hat die Gemeindeautonomie folglich nicht verletzt, in-
dem sie die von der Gemeinde vertretene Auslegung als rechtlich unhaltbar 
beurteilte. Da der Eingangsbereich mit Garderobe und WC/Dusche die von 
der Gemeinde festgelegten Masse einhält, hat die Vorinstanz ihn zu Recht 
als (unbedeutenden) vorspringenden Gebäudeteil qualifiziert.
6.
Schliesslich machen die Beschwerdeführerinnen erstmals vor Verwaltungs-
gericht geltend, die Gemeinde habe die zivilrechtlichen Abstandsvorschriften 
des Gesetzes vom 28. Mai 1911 betreffend die Einführung des Schweizeri-
schen Zivilgesetzbuches (EG ZGB; BSG 211.1) als öffentlich-rechtliche Vor-
schriften übernommen. Der Gebäudeteil halte den Mindestabstand von 3 m 
gemäss Art. 79 Abs. 1 EG ZGB nicht ein, weshalb die Baubewilligung zu ver-
weigern sei (Beschwerde S. 14 f.).
6.1
Das BauR verweist nach dem Inhaltsverzeichnis neben verschiede-
nen eidgenössischen und kantonalen Bestimmungen auf Art. 684 ff. des 
Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB; SR 210) und Art. 79 EG ZGB 
(S. 4, kursiv hervorgehoben). Die Lesehilfe zum BauR (S. 5) weist auf Fol-
gendes hin: Die Kommentare/Hinweise auf der linken Seite des BauR dienen 
der Verständlichkeit, erläutern Begriffe und liefern u.a. die notwendigen Hin-
weise auf andere Artikel, Erlasse oder Grundlagen. Die Kommenta-
re/Hinweise sind weder vollständig noch verbindlich. Das übergeordnete 
Recht geht vor und ist vorbehalten. Das BauR regelt nur, was nicht schon 
auf eidgenössischer und kantonaler Ebene geregelt ist. Auf wichtige Bestim-
mungen wird jeweils in der Kommentarspalte hingewiesen. Auch wenn das 
private Baurecht vom öffentlichen weitgehend verdrängt worden ist, bleibt es 
selbständig anwendbar. Unter Nachbarn sind insbesondere die zivilrechtli-
chen Bau- und Pflanzvorschriften von Bedeutung. Diese Vorschriften bieten 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 18
dem Grundeigentümer einen Minimalschutz, der nur unter besonderen 
Voraussetzungen vom öffentlichen Recht verdrängt werden kann, z.B. das 
Beseitigungsverbot von schattenwerfenden Bäumen aus Gründen des Land-
schaftsschutzes. Im Anhang A2 befindet sich schliesslich eine Aufzählung 
der wichtigsten eidgenössischen und kantonalen Erlasse im Bauwesen, 
darunter das EG ZGB. – Nicht jeder in einem kommunalen Baureglement 
enthaltene Verweis auf die nachbarrechtlichen Bestimmungen von Art. 79 ff. 
EG ZGB bedeutet, dass diese zu öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften wer-
den. Ihnen kommt nur soweit die Wirkung öffentlichen Rechts zu, als die 
Gemeinde dies explizit bzw. klar und eindeutig so verstanden haben will. 
Enthält das Baureglement lediglich einen «Vorbehalt» bzw. einen Hinweis 
darauf, dass «[diese Bestimmungen] zu beachten sind», liegt keine Über-
nahme von Zivilrecht ins öffentliche Recht vor. Soweit ihnen nur zivilrechtli-
che Wirkung zukommt, wird im Baubewilligungsverfahren nicht darüber ent-
schieden (BVR 2020 S. 416 E. 4.1 mit Hinweisen; Zaugg/Ludwig, a.a.O., 
Art. 12 N. 13a; Peter Ludwig, Die nachbarrechtlichen Bestimmungen ge-
mäss Art. 79 ff. EG/ZGB, in KPG-Bulletin 2/1982 S. 23 ff., 25 f. Ziff. 5). Die 
Angaben in der Lesehilfe und im Anhang A2 haben damit nur hinweisenden 
Charakter, so dass die nachbarrechtlichen Bestimmungen des EG ZGB ge-
mäss kommunalem Recht keine öffentlich-rechtlichen Normen sind (für ein 
gegenteiliges Beispiel vgl. BVR 1982 S. 168 E. 2).
6.2
Die Gemeinde hat die vorspringenden Gebäudeteile in Art. 5 Abs. 6 
Bst. e BauR lückenlos geregelt und sich bei den Massen am Musterbaureg-
lement des AGR orientiert (2 m tief, 40 % des Fassadenabschnitts, vgl. S. 12 
des 
Musterbaureglements, 
Stand 
1.4.2017, 
einsehbar 
unter: 
 , Rubriken «Raumplanung/Arbeitshilfen [AHOP]/Muster-
baureglement [MBR]»). Das MBR enthält zwar einen Hinweis, wonach 
Art. 79b EG ZGB vorbehalten bleibt. Da dieser Artikel aber einzig einen (klei-
neren) Grenzabstand von 1,2 m für vorspringende offene Bauteile regelt, ist 
er hier nicht weiter von Bedeutung. Nach der Rechtsprechung sollte im Inte-
resse der Einheit der Rechtsordnung (vgl. BGE 129 III 161 E. 2.6) und der 
Rechtssicherheit indessen bei der Erteilung von Ausnahmen von den 
öffentlich-rechtlichen 
Abstandsvorschriften 
(Art. 26 
BauG) 
die 
Minimalgarantie gemäss Art. 79 ff. EG ZGB nicht unterschritten werden 
(BVR 1999 S. 211 E. 4c; VGE 22910 vom 5.9.2007 E. 4.4.4; Zaugg/Ludwig, 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 19
a.a.O., Art. 12 N. 13). Art. 5 Abs. 6 Bst. e BauR stellt allerdings eine 
allgemeingültige Regelung dar, die vorspringende Gebäudeteile innerhalb 
der zulässigen Masse beim Grenzabstand privilegiert. Insoweit ist keine 
Ausnahme vom Grenzabstand (für das ganze Gebäude) nach Art. 26 BauG 
zu beurteilen, bei der die Minimalgarantie des EG ZGB nicht unterschritten 
werden sollte. Nach dem Gesagten ist die Vereinbarkeit des Gebäudeteils 
mit Art. 79 Abs. 1 EG ZGB im Baubewilligungsverfahren nicht zu prüfen und 
wären die Beschwerdeführerinnen auf den Zivilweg verwiesen, wenn sie 
grössere zivilrechtliche Abstände geltend machen wollten. Ob Art. 79 Abs. 1 
EG ZGB hier überhaupt einschlägig wäre, braucht deshalb nicht weiter 
geklärt zu werden (vgl. allgemein zu dieser Thematik BVR 2020 S. 416 
E. 4.4.4).
7.
Die Beschwerde erweist sich nach dem Gesagten als unbegründet und ist 
abzuweisen. Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die Beschwerde-
führerinnen unter Solidarhaft die Verfahrenskosten zu tragen (Art. 108 
Abs. 1 i.V.m. Art. 106 VRPG). Zudem haben sie der Beschwerdegegner-
schaft die Parteikosten zu ersetzen (Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 
VRPG).
8.
Gegen das Urteil steht grundsätzlich die Beschwerde in öffentlich-rechtlichen 
Angelegenheiten an das Bundesgericht offen (Art. 82 ff. BGG). Da es sich 
um einen Zwischenentscheid im Sinn von Art. 93 BGG handeln dürfte, ist die 
Beschwerde aber nur zulässig, wenn eine der zusätzlichen Voraussetzun-
gen von Art. 93 Abs. 1 BGG erfüllt ist.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 29.03.2021, Nr. 100.2020.120U, 
Seite 20
Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf 
eine Pauschalgebühr von Fr. 3'500.--, werden den Beschwerdeführerin-
nen auferlegt.
3. Die Beschwerdeführerinnen haben der Beschwerdegegnerschaft die Par-
teikosten für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf 
Fr. 2'619.90 (inkl. Auslagen und MWSt), zu ersetzen.
4. Zu eröffnen:
- Beschwerdeführerinnen
- Beschwerdegegnerschaft
- Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
- Einwohnergemeinde Inkwil
Der Abteilungspräsident:
Die Gerichtsschreiberin:
Rechtsmittelbelehrung
Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss 
Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun-
desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.