be_verwaltungsgericht · 100 2023 89 · 2024-04-15 · de
Eine gegen dieses Urteil erhobene Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten hat das Bundesgericht am 12. August 2024 abgewiesen (BGer 9C_234/2024).


100.2023.89U
STE/SCN/CHS
Verwaltungsgericht des Kantons Bern
Verwaltungsrechtliche Abteilung
Urteil vom 15. April 2024
Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Abteilungspräsidentin
Verwaltungsrichterin Steinmann
Gerichtsschreiberin Schaller
A.________ AG
vertreten durch Rechtsanwalt ...
Beschwerdeführerin
gegen
Einwohnergemeinde Wilderswil
Beschwerdegegnerin
und
Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
Rechtsamt, Reiterstrasse 11, 3013 Bern
sowie
B.________AG

Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 15.04.2024, Nr. 100.2023.89U,
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betreffend Baupolizei; nachträgliche Bewilligung eines Abstellplatzes und
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands (Entscheid der Bau- und
Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 9. Februar 2023;
BVD 110/2022/175)
Prozessgeschichte:
A.
Die A.________ AG betreibt als Mieterin des Betriebsgebäudes auf der Bau-
rechtsparzelle Matten bei Interlaken Gbbl. Nr. 1.___ eine Transportunterneh-
mung. Die Parzelle befindet sich im Sektor 3 der Arbeitszone innerhalb des
Perimeters der Überbauungsordnung «Arbeitszonen im Gebiet SF –
Halle 1» der Einwohnergemeinden (EG) Matten bei Interlaken und Wilders-
wil (nachfolgend: ÜO «SF – Halle 1»). Im Frühjahr 2022 stellte die EG Wil-
derswil u.a. fest, dass die A.________ AG auf der gegenüberliegenden Par-
zelle Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ der B.________AG, die sich südlich der In-
dustriestrasse und ebenfalls im Perimeter der ÜO SF Halle 1 befindet, einen
Lagerplatz, eine gekofferte Manövrierfläche und zwei asphaltierte Aus- bzw.
Einfahrten erstellt hatte. Mit Verfügung vom 5. August 2022 ordnete sie die
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands an. Hierauf reichte die
A.________ AG am 31. August 2022 ein nachträgliches Baugesuch für ei-
nen provisorischen Lagerplatz für Abrollmulden auf der Parzelle Nr. 2.___
ein. Mit Verfügung vom 11. Oktober 2022 verweigerte die EG Wilderswil die
nachgesuchte Bewilligung (Bauabschlag) und ordnete die Wiederherstellung
des rechtmässigen Zustands an.
B.
Gegen diese Verfügung erhob die A.________ AG am 4. November 2022
Beschwerde bei der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD).
Mit Entscheid vom 9. Februar 2023 wies die BVD die Beschwerde ab und
ergänzte Ziffer 5.2 der Verfügung der EG Wilderswil vom 11. Oktober 2022

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mit der Androhung der Ersatzvornahme, sollte die Wiederherstellung des
rechtmässigen Zustands nicht innert Frist erfolgen.
C.
Dagegen hat die A.________ AG am 8. März 2023 Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde erhoben. Sie beantragt, der Entscheid der BVD sei aufzuheben
und die Sache sei zwecks Publikation des nachträglichen Baugesuchs und
erneutem Entscheid über dieses an die EG Wilderswil bzw. an die Vorinstanz
zurückzuweisen. Eventuell sei ihr die Baubewilligung für den Neubau eines
Lagerplatzes auf dem Grundstück Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ zu erteilen.
Subeventuell sei auf die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands zu
verzichten.
Die EG Wilderswil verzichtet mit Eingabe vom 3. April 2023 auf eine Stel-
lungnahme und verweist auf die Vorakten. Die BVD schliesst mit Vernehm-
lassung vom 16. März 2023 auf Abweisung der Beschwerde. Die von Amtes
wegen am Verfahren beteiligte Grundeigentümerin B.________AG hat sich
nicht vernehmen lassen.
Erwägungen:
1.
1.1
Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als letzte
kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes
vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21)
zuständig (vgl. auch Art. 49 Abs. 2 des Baugesetzes vom 9. Juni 1985
[BauG; BSG 721.0]). Die Beschwerdeführerin hat am vorinstanzlichen Ver-
fahren teilgenommen, ist als Adressatin der Wiederherstellungsanordnung
durch den angefochtenen Entscheid besonders berührt und hat ein schutz-
würdiges Interesse an dessen Aufhebung oder Änderung (Art. 79 Abs. 1

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VRPG; vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 BauG). Die Bestimmungen
über Form und Frist sind eingehalten (Art. 81 Abs. 1 i.V.m. Art. 32 VRPG).
Auf die Beschwerde ist einzutreten.
1.2
Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf
Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG).
2.
Umstritten ist, ob der Lagerplatz mit den kommunalen Zonenvorschriften ver-
einbar ist.
2.1
Eine Baubewilligung setzt unter anderem voraus, dass die Bauten
und Anlagen dem Zweck der Nutzungszone entsprechen, mithin zonenkon-
form sind (Art. 22 Abs. 2 Bst. a des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über
die Raumplanung [Raumplanungsgesetz, RPG; SR 700; Art. 2 BauG]). An-
knüpfungspunkt für die Beurteilung der Zonenkonformität bilden die von der
Gemeinde für den betreffenden Zonentyp erlassenen Vorschriften (vgl. Art. 4
i.V.m. Art. 69 Abs. 1 und 2 Bst. a BauG; Zaugg/Ludwig, Kommentar zum
bernischen BauG, Band I/II, 5. Aufl. 2020/2024, Art. 71 N. 4).
2.2
Bei der Auslegung von kommunalen Erlassen ist zu beachten, dass
Gemeinden im Bereich ihrer Bau- und Zonenplanung im Rahmen der ge-
setzlichen Regelungen und der übergeordneten Planung autonom sind
(vgl. Art. 109 der Verfassung des Kantons Bern [KV; BSG 101.1] und Art. 65
Abs. 1 BauG). Diese Autonomie beschränkt sich nicht auf den Bereich der
Rechtsetzung; insbesondere wo eine Gemeinde zum Erlass von Rechtsnor-
men berechtigt ist, kommt ihr grundsätzlich auch bei deren Anwendung ein
gewisser Beurteilungsspielraum zu. Es ist deshalb vorab Sache der Ge-
meinde zu bestimmen, wie sie eine eigene Vorschrift verstanden haben will.
Wird die Anwendung einer von ihr erlassenen Bestimmung Gegenstand ei-
nes Beschwerdeverfahrens, haben die Rechtsmittelinstanzen zu prüfen, ob
die von der Gemeinde geltend gemachte Auslegung rechtlich haltbar ist. Sie
auferlegen sich mit andern Worten eine gewisse Zurückhaltung gegenüber
der Auffassung der Gemeinde, indem sie sich der Prüfung enthalten, ob eine

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andere Bedeutung der umstrittenen Bestimmung ebenfalls möglich und
rechtlich vertretbar wäre (statt vieler BVR 2023 S. 25 E. 5.5 mit Hinweisen).
2.3
Die Parzelle Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ mit dem Betriebsgebäude der
von Amtes wegen am Verfahren beteiligten Grundeigentümerin sowie dem
Lagerplatz der Beschwerdeführerin befindet sich gemäss Zonenplan der
EG Wilderswil (einsehbar unter: , Rubriken «Informati-
onen/Reglemente») im Perimeter der ÜO «SF Halle 1», im Sektor 3 der Ar-
beitszone (act. 7A4); das Gleiche gilt gemäss Zonenplan 1 der EG Matten
bei Interlaken (einsehbar unter: , Rubriken «Verwal-
tung/Gemeindeschreiberei/Reglemente und Verordnungen») für die Bau-
rechtsparzelle Matten Gbbl. Nr. 1.___, auf der die Beschwerdeführerin ihr
Transportunternehmen betreibt. Die Überbauungsvorschriften (nachfolgend:
ÜV) der ÜO «SF Halle 1» lauten – soweit hier interessierend – wie folgt (in
der Fassung vom 8./12. Dezember 2011, act. 7A3; vgl. auch ursprüngliche,
redaktionell leicht andere Fassung vom 8./20. Dezember 1999, act. 7A3):
Art. 3 Ziel und Zweck
1 Die Überbauungsordnung bezweckt die Schaffung einer attraktiven Ar-
beitszone zur Ansiedlung neuer Betriebe und die Schaffung neuer Ar-
beitsplätze.
Art. 5 Nutzungsart
1 In der Arbeitszone dürfen Gewerbe-, Industrie- und Bürobauten reali-
siert werden. Vorbehalten bleiben Abs. 3 und Art. 9 Abs. 2.
2 Ziel ist die Ansiedlung von Betrieben mit Arbeitsplätzen und hoher
Wertschöpfung.
3 In der Arbeitszone nicht zulässig sind:
a)
Reine Lagerplätze
b)
Publikumsintensive Betriebe mit hohem Verkehrsaufkommen, wie
Einkaufszentren, Fachmärkte und dgl.
c)
Nicht betriebsnotwendige Wohnungen
[…]
Art. 9 Sektoreneinteilung
1 Die Sektoren 1 und 2 dürfen sofort überbaut respektive baulich genutzt
werden.
2 Der Sektor 3 ist primär für grössere Betriebe reserviert. Kleinere Be-
triebe können dort angesiedelt werden, wenn in den Sektoren 1 und 2
keine geeigneten Flächen mehr vorhanden sind.
2.4
Die BVD kam zum Schluss, dass die Auslegung der EG Wilderswil,
wonach es sich beim Lagerplatz der Beschwerdeführerin auf der Parzelle

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Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ um einen reinen Lagerplatz im Sinn von Art. 5
Abs. 3 Bst. a ÜV handle, rechtlich haltbar sei. Der Wortlaut der Bestimmung
könne so verstanden werden, dass ein reiner Lagerplatz vorliege, wenn kein
dazugehörender Betrieb innerhalb des Perimeters der ÜO SF Halle 1 be-
stehe, dessen Tätigkeit über die Lagerung hinausgehe oder auch noch an-
dere Bereiche als die Lagerung umfasse. Hinsichtlich der Zugehörigkeit
bleibe aber die erforderliche Nähe bzw. Distanz eines Lagerplatzes zu einem
Betrieb sowohl nach dem Wortlaut als auch der Systematik der Norm unklar.
Die Gemeinde scheine eine parzellenbezogene Betrachtung vorzunehmen.
Soweit sich auf der gleichen Parzelle kein zum Lagerplatz gehörender Be-
trieb befinde, handle es sich danach um einen reinen Lagerplatz. Diese Aus-
legung befand die BVD namentlich gestützt auf die Materialien sowie Sinn
und Zweck der massgebenden Vorschriften als vertretbar. Oberstes Ziel der
Planung sei die Schaffung von Arbeitsplätzen als Kompensation für die auf
dem Bödeli verlorengegangenen EMD-Arbeitsplätze gewesen. Die EG Mat-
ten bei Interlaken und Wilderswil hätten die Ansiedlung von Betrieben mit
hoher Wertschöpfung angestrebt, wenn möglich aus dem High-Tech-Bereich
oder mit Synergien zu Flugbetrieb und Wartung. Mit der Planung für das
Flugplatzgelände hätten die Gemeinden die Grundlage für eine verdichtete
Nutzung ohne übertrieben grosse Lücken sowie für möglichst viele neue Ar-
beitsplätze schaffen wollen. Brachliegende Flächen und reine Lagerflächen
sollten hingegen vermieden werden. Aufgrund dieser Zielsetzung sei davon
auszugehen, dass die Gemeinden Lagerplätze nur zulassen wollten, soweit
sie sich auf der gleichen Parzelle wie der dazugehörige Betrieb befänden.
Ansonsten bestünde die Gefahr, dass in einem Bereich der ÜO grosse Be-
triebsgebäude und in einem anderen Bereich grosse Lagerplätze erstellt
würden, so dass faktisch die Hälfte der Parzellen als Lagerflächen genutzt
würden. Der Lagerplatz der Beschwerdeführerin befinde sich nicht auf der
gleichen Parzelle wie das Betriebsgebäude, in der sie tätig sei. Das Betriebs-
gebäude der von Amtes wegen am Verfahren beteiligten Grundeigentümerin
der Parzelle Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ befinde sich zwar auf der gleichen
Parzelle, könne aber mangels Zusammenhangs mit dem Lagerplatz nicht als
zugehörig gelten. Somit gelte der Lagerplatz der Beschwerdeführerin als rei-
ner Lagerplatz und sei nicht zonenkonform. Eine Ausnahme könne nicht ge-
währt werden; es liege weder ein Ausnahmegesuch noch ein Ausnahme-
grund vor (angefochtener Entscheid E. 3a-g).

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2.5
Die Beschwerdeführerin bestreitet, dass es sich bei ihrem Lagerplatz
um einen reinen Lagerplatz im Sinn von Art. 5 Abs. 3 Bst. a ÜV handelt. Ent-
gegen den Erwägungen der Vorinstanz habe die EG Wilderswil die Bestim-
mung nie dahingehend ausgelegt, dass sich ein Lagerplatz zwingend auf
derselben Parzelle befinden müsse wie das zugehörige Betriebsgebäude.
Vielmehr habe die Gemeinde sich nicht mit der Frage auseinandergesetzt,
was unter dem Begriff «reiner Lagerplatz» zu verstehen sei. Da die parzel-
lenweise Betrachtung nicht von der Gemeinde stamme, könne sie auch nicht
mit der Gemeindeautonomie begründet werden. Wie die Vorinstanz zudem
zutreffend festgestellt habe, dürfe vom klaren Wortlaut einer Norm nur abge-
wichen werden, wenn anzunehmen sei, dass dieser nicht den wahren Sinn
der Bestimmung wiedergebe. Das sei hier nicht der Fall. Vielmehr sei der
Ausdruck «reiner Lagerplatz» eindeutig so zu verstehen, dass nur Lager-
plätze verboten seien, die nicht in unmittelbarem Zusammenhang mit einem
am gleichen Ort gelegenen Hauptbetrieb stünden, dem sie dienen. Bestehe
ein solcher Zusammenhang, handle es sich nicht um einen reinen Lager-
platz, sondern um einen Betriebsbestandteil. Ob der Zweck der Planung er-
reicht werde, hänge zudem nicht davon ab, ob der einem Betrieb dienende
Lagerplatz zufälligerweise auf der gleichen oder auf einer Nachbarparzelle
liege. Es könne schon aus ökologischen Gründen nicht Sinn und Zweck der
Norm sein, jegliche Lagerflächen kategorisch auszuschliessen, die nicht
zwingend auf die Nähe zum Hauptbetrieb angewiesen seien. Die Auslegung
der Überbauungsvorschriften durch die Vorinstanz sei somit unzutreffend
und der Lagerplatz sei als zonenkonform zu bewilligen (Beschwerde S. 5 ff.).
3.
3.1
Art. 5 Abs. 3 Bst. a ÜV verbietet in der Arbeitszone der
ÜO «SF Halle 1» reine Lagerplätze. Über die Bedeutung des Begriffs «rei-
ner» Lagerplatz gibt der Wortlaut der Bestimmung entgegen der Auffassung
der Beschwerdeführerin keinen eindeutigen Aufschluss. Immerhin spricht er
dafür, dass in der Arbeitszone nicht jegliche Lagerflächen ausgeschlossen
sind, sondern nur jene, die keinen bestimmten Bezug zu einer ausdrücklich
zugelassenen Gewerbe-, Industrie- oder Büronutzung im Sinn von Art. 5
Abs. 1 und 2 ÜV haben. Wie dieser Bezug örtlich und sachlich aussehen

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muss, erschliesst sich allein aus dem Wortlaut der Norm hingegen nicht. Die
BVD hat diese Frage folglich zu Recht anhand der weiteren Auslegungsele-
mente untersucht. Sie ist zum Schluss gekommen, hier fehle der enge örtli-
che Bezug zwischen Lagerplatz und Betrieb, müssten sich diese doch auf
der gleichen Parzelle befinden. So weit geht die EG Wilderswil entgegen der
BVD wohl nicht. Vor der Vorinstanz führte sie aus, die Beschwerdeführerin
habe selber festgehalten, der Platz diene als reiner Lagerplatz. Das Trans-
portunternehmen erfordere diesen Lagerplatz nicht in unmittelbarer Nähe
des Betriebs (vgl. Stellungnahme vom 9.11.2022 Ziff. 1.3, Akten BVD 3A
pag. 30, nachfolgend: Stellungnahme vom 9.11.2022). Damit bezieht sich
die Gemeinde zwar auch auf die örtliche Nähe von Lagerfläche und Ge-
schäftsbetrieb. Entscheidend ist für sie aber nicht, dass beide auf der glei-
chen Parzelle liegen, sondern dass die Lagerfläche für zonenkonforme ge-
werbliche Tätigkeiten unentbehrlich ist. Ob darin ein rechtlich vertretbares
Verständnis der massgebenden Norm liegt, ist namentlich mit Blick auf die
Materialien zu entscheiden.
3.2
Art. 3 ÜV beschreibt als Ziel und den Zweck der ÜO «SF – Halle 1»
die Schaffung einer attraktiven Arbeitszone zur Ansiedlung neuer Betriebe
und die Schaffung neuer Arbeitsplätze (in der Fassung vom 8./12. Dezember
2011, act. 7A3; vgl. auch ursprüngliche, redaktionell leicht andere Fassung
vom 8./20. Dezember 1999, act. 7A3). Wie bereits die BVD zutreffend aus-
geführt hat, war das oberste Ziel der gemeinsamen Planung der Gemeinden
Wilderswil und Matten, als Kompensation für die verlorengegangenen EMD-
Arbeitsplätze neue Arbeitsplätze zu schaffen und insbesondere Betriebe mit
hoher Wertschöpfung, wenn möglich aus dem High-Tech-Bereich, aber auch
solche mit Synergien zu Flugbetrieb und Wartungen wie die SF (Unterneh-
men für Systeme und Flugzeuge) anzusiedeln (Ziff. 3.4 des Erläuterungsbe-
richts vom 26. August 1999 [nachfolgend: Erläuterungsbericht; act. 7A4).
Lagerflächen oder überaus publikumsintensive Betriebe sollten vermieden
werden. Der Sektor 3 ist primär grösseren Betrieben vorbehalten, die auf
grössere Flächen angewiesen sind und ein beträchtliches Arbeitsplatzange-
bot aufweisen und/oder einen Bezug zur Fliegerei haben (Ziff. 4.2 des Erläu-
terungsberichts; act. 7A4). Im Rahmen einer geringfügigen Änderung 2019
wurden die Grenzabstände zudem von 5 m auf 2,5 m reduziert und aus-
drücklich die «annähernd geschlossene Bauweise» festgehalten (Art. 11

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Abs. 2 ÜV in der Fassung vom 1./10. Oktober 2018, act. 7A2). Mit diesen
Änderungen sollten die ÜV der angestrebten haushälterischen und wirt-
schaftlichen Überbauung des Areals besser gerecht werden. Die Fläche der
ÜO «SF – Halle 1» soll möglichst dicht bebaut werden können, Leerräume
zwischen den Gebäuden sollen weitgehend vermieden werden (Kurzbericht
zur ÜO-Änderung vom 1./10. Oktober 2018 S. 2, act. 7A2). Ein Lagerplatz
wie der in Frage stehende läuft entgegen der Auffassung der Beschwerde-
führerin dem Ziel der verdichteten Bauweise zuwider. Er bewirkt eine Lücke
im Perimeter der ÜO «SF – Halle 1». Auf dieser Fläche werden keine zu-
sätzlichen Arbeitsplätze geschaffen und es findet auch keine betriebliche
Tätigkeit statt; der Platz dient vielmehr einzig der Lagerung von Abrollmul-
den. Für ihre betrieblichen Zwecke ist die Beschwerdeführerin unbestritte-
nermassen nicht auf einen solchen Lagerplatz in unmittelbarer Nähe ange-
wiesen. Dass im Bewilligungsverfahren für das Betriebsgebäude auf der Pa-
rzelle Matten bei Interlaken Gbbl. Nr. 1.___ eine hohe Nutzungsdichte ver-
langt wurde, weshalb nun kein Umschwung für einen Lagerplatz vorhanden
ist, trifft zwar zu, hilft der Beschwerdeführerin aber nicht weiter. Ein Lager-
platz für Mulden stand damals nicht zur Diskussion, war für die Beschwerde-
führerin also aus betrieblichen Gründen nicht unentbehrlich und wäre wohl
auch nicht bewilligt worden.
3.3
Zusammenfassend erweist sich die Auslegung von Art. 5 Abs. 3
Bst. a ÜV durch die EG Wilderswil als rechtlich haltbar und ist der Entscheid
der BVD insoweit im Ergebnis nicht zu beanstanden. Der Lagerplatz der Be-
schwerdeführerin auf der Parzelle Wilderswil Gbbl. Nr. 2.___ gilt somit als
reiner Lagerplatz und ist nicht zonenkonform. Sollte ein anderer Standort des
Lagerplatzes zusätzliche Fahrten zur Folge haben, wäre dies hinzunehmen
und kein Grund, von den Grundsätzen der Überbauungsordnung abzuwei-
chen. Die Beschwerdeführerin hat auch kein Ausnahmegesuch gestellt, wes-
halb nicht weiter darauf einzugehen ist. Schliesslich würde eine Auflage,
«wonach der Lagerplatz ausschliesslich benutzt werden darf, solange er
dem Hauptbetrieb funktional zugeordnet ist», nichts an der Zonenwidrigkeit
ändern. Wie die Vorinstanz zutreffend erwogen hat, kann ein solcher Mangel
nicht mit einer Auflage «geheilt» werden (angefochtener Entscheid E. 4c;
BVR 2018 S. 341 E. 4.7, 2012 S. 74 E. 4.3.2, 2010 S. 351 E. 5.3;

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Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 38-39 N. 15 ff.). Die BVD hat den Bauabschlag
der Gemeinde somit zu Recht bestätigt.
4.
Streitig ist schliesslich, ob an der Wiederherstellung des rechtmässigen Zu-
stands ein ausreichendes öffentliches Interesse besteht und diese verhält-
nismässig ist.
4.1
Im Fall des Bauabschlags entscheidet die Baubewilligungsbehörde
zugleich darüber, ob und inwieweit der rechtmässige Zustand wiederherzu-
stellen ist (Art. 46 Abs. 2 Bst. e BauG). Die Wiederherstellungsverfügung
muss im öffentlichen Interesse liegen, verhältnismässig sein und darf den
Vertrauensgrundsatz nicht verletzen, was von Amtes wegen zu prüfen ist
(Art. 47 Abs. 6 BewD; statt vieler BVR 2020 S. 380 E. 2.1; Zaugg/Ludwig,
a.a.O., Art. 46 N. 9 mit weiteren Hinweisen). Sie kann unterbleiben, wenn die
verantwortliche Person in gutem Glauben angenommen hat, sie sei zur Bau-
ausführung ermächtigt, sofern der Beibehaltung des unrechtmässigen Zu-
stands nicht schwerwiegende öffentliche Interessen entgegenstehen,
ebenso, wenn die Abweichung vom Erlaubten nur unbedeutend ist oder die
Wiederherstellung nicht im öffentlichen Interesse liegt (statt vieler
BGE 132 II 21 E. 6; BVR 2003 S. 97 E. 3b; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 46
N. 9b).
4.2
Die Gemeinde hat die Beschwerdeführerin angewiesen, sämtliches
abgelagertes Material von der Parzelle Nr. 2.___ zu entfernen, die Kofferung
zurückzubauen sowie den Standort zu rekultivieren und anzusäen. Die Be-
schwerdeführerin bestreitet nicht, dass grundsätzlich ein öffentliches Inter-
esse an der Einhaltung von Zonenvorschriften besteht. Dieses falle hier aber
nicht erheblich ins Gewicht, da die beanspruchte Fläche zurzeit noch brach-
liege. Die Grundeigentümerin habe ihr die Fläche nur auf Zusehen hin zur
Verfügung gestellt; diese werde einer möglichen und zu erwartenden Über-
bauung in Zukunft somit nicht dauerhaft entzogen. Es bestehe kein erhebli-
ches Interesse daran, dass die Fläche bis zur Überbauung brachliege. Dem-

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gegenüber habe sie und auch die Allgemeinheit ein Interesse daran, «in die-
sem Zeitraum die Vielzahl von Leerfahrten» zu einem ausgelagerten Lager-
platz zu vermeiden (Beschwerde S. 8).
4.3
Wie die BVD zutreffend festgehalten hat, ist ein öffentliches Interesse
an der Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands im Allgemeinen ge-
geben, da der Einhaltung der Zonenordnung bzw. der Überbauungsvor-
schriften grosses Gewicht beizumessen ist (BVR 2004 S. 440 E. 4.6, 2003
S. 97 E. 3d; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9a). Dies gilt auch hier, zumal
die Abweichung von Zonenvorschriften zur Diskussion steht, die eigens für
ein besonderes Gebiet erlassen worden sind. Dass die Fläche bis zu einer
Überbauung brachliegt und ein ausserhalb der ÜO liegender Lagerplatz
möglicherweise mehr Leerfahrten zur Folge hat, schmälert das öffentliche
Interesse am Unterbinden einer zonenwidrigen Nutzung entgegen der Auf-
fassung der Beschwerdeführerin nicht. Die verfügten Massnahmen sind zur
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands geeignet und erforderlich.
Es ist kein milderes Mittel ersichtlich, mit dem das gleiche Ziel erreicht wer-
den könnte. Die Massnahmen sind zudem zumutbar, was die Beschwerde-
führerin nicht bestreitet. Die angeordneten Wiederherstellungsmassnahmen
liegen somit im öffentlichen Interesse und sind verhältnismässig. Der Ent-
scheid der Vorinstanz ist auch insoweit nicht zu beanstanden.
5.
5.1
Nach dem Gesagten erweist sich die Beschwerde als offensichtlich
unbegründet und ist abzuweisen. Das Verwaltungsgericht beurteilt solche
Rechtsmittel in Zweierbesetzung (Art. 56 Abs. 3 des Gesetzes vom
11. Juni 2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden und der Staats-
anwaltschaft [GSOG; BSG 161.1]).
5.2
Bei diesem Verfahrensausgang wird die Beschwerdeführerin kosten-
pflichtig (Art. 108 Abs. 1 VRPG). Die Grundeigentümerin der Parzelle Wil-
derswil Gbbl. Nr. 2.___ hat sich im Verfahren vor Verwaltungsgericht nicht
vernehmen lassen (vorne Bst. C); es rechtfertigt sich nicht, ihr Verfahrens-

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kosten aufzuerlegen. Die Beschwerdeführerin hat daher die gesamten Ver-
fahrenskosten zu tragen. Parteikosten sind keine zu sprechen (Art. 108
Abs. 3 i.V.m. Art. 104 VRPG).
Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf
eine Pauschalgebühr von Fr. 2'000.--, werden der Beschwerdeführerin
auferlegt und dem geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 3'500.-- entnom-
men. Der Restbetrag von Fr. 1'500.-- wird der Beschwerdeführerin nach
Eintritt der Rechtskraft dieses Urteils zurückerstattet.
3. Es werden keine Parteikosten gesprochen.
4. Zu eröffnen:
- Beschwerdeführerin
- Beschwerdegegnerin
- Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
- B.________AG
Die Abteilungspräsidentin:
Die Gerichtsschreiberin:
Rechtsmittelbelehrung
Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss
Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun-
desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.