be_verwaltungsgericht · 100 2021 161 · 2022-10-11 · de

Baubewilligung für Aufstockung einer Haushälfte mit Attikageschoss (Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern vom 29. April 2021; BVD 110/2020/136) | Baubewilligung/Baupolizei

100.2021.161/162U publiziert in BVR 2023 S. 25
STE/BIM/SPR
Verwaltungsgericht des Kantons Bern
Verwaltungsrechtliche Abteilung
Urteil vom 11. Oktober 2022
Verwaltungsrichter Häberli, Abteilungspräsident
Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Verwaltungsrichterin Steinmann
Gerichtsschreiberin Bickel
100.2021.161
A.________ und B.________
beide vertreten durch Rechtsanwalt …
Beschwerdeführende 1 
und
100.2021.162
1. C.________
2. D.________
beide vertreten durch Rechtsanwalt …
Beschwerdeführende 2
gegen
E.________ und F.________
Beschwerdegegnerschaft 1
und
Einwohnergemeinde Muri b. Bern
Baubewilligungsbehörde, Thunstrasse 74, 3074 Muri b. Bern
Beschwerdegegnerin 2


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 2
sowie
Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
Rechtsamt, Reiterstrasse 11, 3013 Bern
betreffend Baubewilligung für Erweiterung und Aufstockung einer Haushälfte 
mit Attikageschoss (Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons 
Bern vom 29. April 2021; BVD 110/2020/136)
Prozessgeschichte:
A.
E.________ und F.________ sind Eigentümer und Eigentümerin der 
Doppelhaushälfte auf der Parzelle Muri Gbbl. Nr. 1________ in der 
Wohnzone WL (Landhauszone). Die andere Gebäudehälfte auf der Parzelle 
Muri Gbbl. Nr. 2________ gehört C.________ und D.________. Am 12. 
bzw. 24. Juli 2019 stellten E.________ und F.________ ein Baugesuch für 
die Sanierung und Erweiterung des 1. Obergeschosses sowie die 
Aufstockung ihrer Gebäudehälfte mit einem Attikageschoss. Dagegen 
erhoben C.________ und D.________ sowie A.________ und B.________ 
Einsprache; A.________ ist Eigentümer von vier Stockwerkeinheiten auf der 
Parzelle Muri Gbbl. Nr. 3________. Am 6. November 2019 und 26. März 
2020 reichten E.________ und F.________ je eine Projektänderung ein 
(Projektänderungen Nrn. 1 und 2). Mit Gesamtentscheid vom 6. Juli 2020 
erteilte die Einwohnergemeinde (EG) Muri die Baubewilligung und wies die 
Einsprachen ab, soweit diese nicht durch die Projektänderungen hinfällig 
geworden waren.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 3
B.
Gegen diesen Entscheid reichten A.________ und B.________ sowie 
C.________ und D.________ am 5. August 2020 je eine Beschwerde bei 
der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD) ein. Die BVD 
vereinigte die Verfahren. Am 1. Dezember 2020 reichten E.________ und 
F.________ überarbeitete Pläne ein, welche die BVD als Projektänderung 
Nr. 3 entgegennahm und mit Entscheid vom 29. April 2021 bewilligte; im 
Übrigen bestätigte sie den Gesamtentscheid der EG Muri vom 6. Juli 2020 
und wies die Beschwerden ab.
C.
Gegen den Entscheid der BVD haben A.________ und B.________ am 
28. Mai 2021 (Verfahren 100.2021.161) sowie C.________ und D.________ 
am 
31. Mai 
2021 
(Verfahren 100.2021.162) 
Verwaltungs-
gerichtsbeschwerde erhoben. Sie beantragen, der angefochtene Entscheid 
sei aufzuheben und es sei der Bauabschlag zu erteilen; eventuell sei die 
Sache zur neuen Beurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
Mit Beschwerdeantworten vom 24. Juni 2021 beantragen E.________ und 
F.________ sinngemäss Abweisung der Beschwerden. Die EG Muri und die 
BVD 
schliessen 
mit 
Stellungnahmen 
vom 
29. Juni 
2021 
bzw. 
Vernehmlassungen vom 24. Juni 2021 auf Abweisung der Beschwerden.
Erwägungen:
1.
1.1
Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerden als 
letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Ge-
setzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; 
BSG 155.21) zuständig. Die Beschwerdeführenden haben am vorinstanzli-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
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chen Verfahren teilgenommen. Als Nachbarinnen und Nachbarn sind sie 
auch materiell beschwert und deshalb zur Verwaltungsgerichtsbeschwerde 
befugt (Art. 79 Abs. 1 VRPG, vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 des Bau-
gesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0]). Auf die form- und fristge-
recht eingereichten Beschwerden ist einzutreten. 
1.2
Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf 
Rechtsverletzungen hin (Art. 80 Bst. a und b VRPG).
1.3
Die Verfahren 100.2021.161 und 100.2021.162 betreffen den glei-
chen Gegenstand, weshalb es sich rechtfertigt, sie zu vereinigen (Art. 17 
Abs. 1 VRPG).
2.
Die beiden horizontal und vertikal leicht versetzt zusammengebauten Einfa-
milienhäuser der Beschwerdeführenden 2 und der Beschwerdegegner-
schaft 1 liegen am …hang unterhalb des …wegs in Muri. Die Be-
schwerdegegnerschaft 1 plant, das Obergeschoss ihrer östlichen Haushälfte 
gegen Norden bis zur Vorderkante der Überdachung des Eingangsbereichs 
im Erdgeschoss zu vergrössern und ein auf dieser Seite fassadenbündiges 
Attikageschoss zu erstellen (ursprüngliches Projekt, Akten Gemeinde 5D 
und 5D1). Mit der Projektänderung Nr. 1 hat sie auf die Terrasse im neuen 
Attikageschoss verzichtet; unmittelbar vor den bodentiefen Fenstern zwi-
schen den Leibungen sind neu brüstungshohe Festverglasungen vorgese-
hen (Akten Gemeinde 5C und 5C1). Mit der Projektänderung Nr. 2 hat die 
Beschwerdegegnerschaft 1 vorab die Grundfläche des Attikageschosses 
verkleinert. Zusätzlich hat sie Anpassungen bei der gemeinsamen Grund-
stücksgrenze mit den Beschwerdeführenden 2 vorgenommen: Die Vergrös-
serung im Obergeschoss ist nicht mehr unter Einschluss der ganzen, 
sondern ab Mitte der gemeinsamen Brandmauer und damit an der gemein-
samen Grundstücksgrenze geplant, und die Westfassade des Attikage-
schosses hat neu einen Abstand von 36 cm zur gemeinsamen Grundstücks-
grenze (Akten Gemeinde 5B und 5B1). Im Verfahren vor der BVD hat die 
Beschwerdegegnerschaft 1 schliesslich eine dritte Projektänderung vorge-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
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nommen. Danach ist die Ostfassade des Attikageschosses vom darunterlie-
genden Geschoss nun 1,5 m zurückversetzt; die dadurch verringerte Fläche 
wurde südseitig kompensiert (Akten BVD 5A pag. 90 f.).
3.
Die Beschwerdeführenden machen vorab Mängel im Zusammenhang mit 
der Projektänderung Nr. 3 geltend. 
3.1
Sie bringen zunächst vor, mit der Projektänderung Nr. 3 habe die 
Bauherrschaft insbesondere die äussere Gestaltung und die Dimensionen 
des Attikageschosses angepasst. Entgegen den Ausführungen der BVD sei 
die Positionierung der Attika dabei nicht grundsätzlich gleich geblieben, son-
dern auf zwei von vier Seiten verändert worden. Die Vorinstanz habe den 
Sachverhalt auch insoweit falsch festgestellt, als sie nicht alle Änderungen 
«aufgezählt» habe. Letztlich sei das Projekt erheblich geändert worden und 
hätte neu publiziert 
werden müssen 
(Beschwerde im Verfahren 
100.2021.161 [Beschwerde 1] Rz. 14 ff.; Beschwerde im Verfahren 
100.2021.162 [Beschwerde 2] Rz. 8 ff.).
3.1.1
Die Vorinstanz hat erwogen, die Bauherrschaft habe im Begleit-
schreiben zur Projektänderung Nr. 3 vermerkt, dass der Attikabau an der 
Ostseite um 1 m zurückversetzt und die verlorene Fläche südseitig kompen-
siert werde. Es treffe zu, dass sie weitere Anpassungen vorgenommen und 
diese nicht erwähnt habe. Jedoch handle es sich dabei lediglich um kleine 
Änderungen, die in direktem Zusammenhang mit der angegebenen Rück-
versetzung des Attikabaus stünden und welche die Beschwerdeführenden 
den Plänen hätten entnehmen können. Es sei weiterhin ein an der Nordseite 
bündig mit dem darunterliegenden Vollgeschoss in Erscheinung tretendes 
Attikageschoss geplant. Durch die Verkleinerung seien keine öffentlichen 
oder wesentlichen nachbarlichen Interessen zusätzlich betroffen. Es könne 
deshalb auf eine Anhörung Dritter und auf eine Publikation verzichtet wer-
den. 
3.1.2
Diese Ausführungen sind nicht zu beanstanden. Eine Projektände-
rung (und kein neues Projekt) liegt vor, wenn das Bauvorhaben in seinen 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
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Grundzügen gleich bleibt (Art. 43 Abs. 1 des Dekrets vom 22. März 1994 
über 
das 
Baubewilligungsverfahren 
[Baubewilligungsdekret, 
BewD; 
BSG 725.1]). Erfolgt sie im Beschwerdeverfahren, sind die Gemeinde, die 
Gegenpartei und die von der Projektänderung berührten Dritten anzuhören 
(Art. 43 Abs. 3 BewD). Die Grundzüge sind betroffen, wenn ein Hauptmerk-
mal wie Erschliessung, Standort, äussere Masse, Geschosszahl, Ge-
schosseinteilung oder Zweckbestimmung wesentlich verändert wird oder 
wenn eine Mehrzahl geringer Änderungen dem Bau oder der Anlage eine 
gegenüber dem ursprünglichen Projekt veränderte Identität verleiht 
(BVR 1989 S. 400 E. 2a; VGE 2019/41 vom 7.4.2020 [bestätigt durch 
BGer 1C_265/2020 vom 29.12.2020] E. 5.2). Eine blosse Reduktion der Ab-
messungen bedeutet in der Regel noch keine grundlegende Änderung, auch 
wenn sie beträchtlich ist, ebenso wenig der blosse Verzicht auf einen Teil 
des Projekts (Zaugg/Ludwig, Kommentar zum bernischen BauG, Band I/II, 
5. Aufl. 2020/4. Aufl. 2017, Art. 32-32d N. 12a). – Das strittige Bauvorhaben 
ist auch nach den Projektänderungen Nrn. 1-3 in seinen Grundzügen unver-
ändert: Geplant ist die Vergrösserung des Obergeschosses auf der Nord-
seite sowie der Neubau einer nordseitig fassadenbündigen Attika. Mit den 
Projektanpassungen hat die Bauherrschaft ihre ursprünglichen Pläne im At-
tikageschoss zurückgenommen (Verzicht auf begehbare Terrasse, Verklei-
nerung der Grundfläche). Die Projektänderung Nr. 3 hatte ein Zurückverset-
zen der Ostfassade um 1 m und im Gegenzug eine Verlängerung der Attika 
um 54 cm gegen Süden zum Gegenstand, einschliesslich der damit zusam-
menhängenden Anpassungen (z.B. Treppe im Innern). Inwiefern durch die 
Projektänderungen die Interessen Dritter neu betroffen sein sollten, legen die 
Beschwerdeführenden nicht dar und ist auch nicht ersichtlich. Entgegen den 
Vorbringen der Beschwerdeführenden sind auch die vorinstanzlichen Sach-
verhaltsfeststellungen zur Position der Attika zutreffend und musste die Vor-
instanz nicht sämtliche mit der Projektänderung einhergehenden Detailan-
passungen des Vorhabens einzeln benennen. Dass die Beschwerdeführen-
den mit dem Ergebnis der Würdigung nicht einverstanden sind, bedeutet 
nicht, dass die Vorinstanz unhaltbare tatsächliche Annahmen getroffen 
hätte.
3.2
Die Beschwerdeführenden machen weiter geltend, es fehle ein ver-
masster Situationsplan für die Projektänderung Nr. 3, die Attikageschossflä-


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Seite 7
che und die bautypologische Fläche würden nicht auf einem vermassten 
Plan ausgewiesen und weder die Fassadenlänge und -breite noch der Ab-
stand der Attika zum Nachbargebäude könnten aus dem Plan zur Projektän-
derung Nr. 3 herausgelesen werden (Beschwerde 1 Rz. 24 ff.; Be-
schwerde 2 Rz. 15 f.). 
3.2.1
Die Vorinstanz hat erwogen, die Bauherrschaft habe im Baubewilli-
gungsverfahren einen beglaubigten Situationsplan eingereicht, dem die 
Grundstücksnummern wie auch die Hausnummern zu entnehmen seien. Im 
Beschwerdeverfahren habe sie zudem einen vermassten Situationsplan 
nachgereicht, auf dem sowohl der kleine als auch der grosse Grenzabstand 
gegenüber den Nachbarparzellen sowie der Strassenabstand zum …weg 
eingezeichnet seien. Weiter habe die Bauherrschaft mit dem Baugesuch die 
Planunterlage für die Berechnung der Attikageschossfläche und die 
Berechnung der bautypologischen Fläche vorgelegt. Die Flächenberechnun-
gen liessen sich ohne weiteres aus den beigelegten Planunterlagen heraus-
messen und überprüfen. Diese Unterlagen seien nicht zu beanstanden.
3.2.2
Für Projektänderungen gelten die allgemeinen Verfahrensbestim-
mungen des Baubewilligungsdekrets, soweit in Art. 43 BewD nichts anderes 
geregelt ist (BVE 8.12.1998, in BVR 1999 S. 315 E. 2c). Sie setzen ein ent-
sprechendes schriftliches Gesuch voraus, und die Änderungen sind in der 
Regel in einem Plan festzuhalten (Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 32-32d N. 15). 
Das Baugesuch hat das Bauvorhaben in allen für die Beurteilung wesentli-
chen Punkten zu beschreiben. Lage, Einordnung, Gestaltung und Konstruk-
tion sind mittels Situationsplan und Projektplänen darzustellen (Art. 34 
Abs. 1 BauG und Art. 10-14 BewD; VGE 2016/82 vom 6.4.2017 E. 3.3; 
Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 34/34a N. 4 f.). Der Situationsplan ist im vermes-
senen Kantonsgebiet auf der Grundlage von aktuellen Daten der amtlichen 
Vermessung zu erstellen. Die Nachführungsgeometerin oder der Nachfüh-
rungsgeometer bestätigt die Richtigkeit und die Aktualität des Situations-
plans (Art. 12 Abs. 1 BewD). 
3.2.3
Wie die Vorinstanz zutreffend ausgeführt hat, hat die Beschwerde-
gegnerschaft 1 im Baubewilligungsverfahren für das ursprüngliche Projekt 
und im Beschwerdeverfahren für das Projekt gemäss Projektänderung Nr. 2 
je einen Situationsplan eingereicht und sind auf Letzterem die Grenzab-


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stände, der Strassenabstand sowie die Lage und Grundfläche des Bauvor-
habens eingezeichnet (Situationsplan vom 29.10.2020 [Akten BVD 5A Bei-
lage zu pag. 82]). Die Projektänderung Nr. 3 erfolgte zwar zeitlich nach Ein-
reichen dieses Situationsplans. Sie betraf aber weder einen Grenz- noch den 
Strassenabstand, und die (neue) Grundfläche des Attikageschosses ist wie 
alle anderen für eine Überprüfung erforderlichen Masse und Berechnungen 
dem Detailplan zur Projektänderung Nr. 3 sowie den bereits im Baubewilli-
gungsverfahren eingereichten Unterlagen zu entnehmen (Gesamtplan vom 
25.11.2020, Akten BVD 5A Beilage zu pag. 90; Akten Gemeinde 5D 
pag. 2 ff., 32 ff. und 5D1, 5C pag. 2 f. und 5C1 sowie 5B pag. 2 f. und 5B1). 
Damit lagen alle relevanten Angaben zum Bauvorhaben vor, weshalb kein 
(zusätzlicher) vermasster Situationsplan zur Projektänderung Nr. 3 einge-
reicht werden musste. 
3.3
Die Beschwerdeführenden rügen weiter, die Profilierung hätte an die 
neue Positionierung des Attikageschosses angepasst werden müssen (Be-
schwerde 1 Rz. 20 ff.; Beschwerde 2 Rz. 11 ff.). – Wie die Vorinstanz zutref-
fend ausgeführt hat, haben die Profile eine reine Hilfsfunktion. Sie be-
zwecken, das Bauvorhaben zu veranschaulichen und interessierte Personen 
auf das Projekt aufmerksam zu machen (Publizitätswirkung; BVR 1993 
S. 314 E. 7; VGE 11958 vom 12.10.2007 E. 2.3; Zaugg/Ludwig, a.a.O., 
Art. 34 N. 20; angefochtener Entscheid E. 3b). Für das ursprüngliche Projekt 
hat die Bauherrschaft Profile aufgestellt. Damit war namentlich der Publizi-
tätswirkung Genüge getan. Wer sich für die Einzelheiten des Projekts inte-
ressierte, konnte – wie die Beschwerdeführenden – die Akten einsehen, sich 
am Verfahren beteiligen und war über die späteren Projektänderungen im 
Bild. Die Projektänderungen Nrn. 1-3 berührten keine Dritten neu, weshalb 
eine Neupublikation nicht erforderlich war (vgl. vorne E. 3.1.2). Umso weni-
ger ist im Verzicht auf Anpassung der Profile eine Rechtswidrigkeit zu er-
blicken. 
3.4
Im Übrigen sind die Gesuchsunterlagen inkl. Projektpläne nicht zu 
beanstanden. – Die Beschwerdegegnerschaft 1 hat das ursprüngliche Bau-
gesuch ebenso wie die Projektänderungen Nrn. 1-3 je mittels schriftlichem 
Gesuch eingereicht und das Vorhaben in den Grundzügen bzw. die wichtigs-
ten Änderungen benannt (Schreiben vom 1./2.12.2020 [Akten BVD 5A 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
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pag. 90 f.]; Baugesuch vom 30.3.2020 [Akten Gemeinde 5B pag. 1 ff., 4]; 
Baugesuch vom 7.11.2019 [Akten Gemeinde 5C pag. 1 ff., 6]). Die Änderun-
gen sind überdies aus den jeweils beigelegten Projektplänen ersichtlich 
(vorne E. 2 und 3.1.1 f.). Die Beschwerdegegnerschaft 1 war entgegen der 
Auffassung der Beschwerdeführenden nicht gehalten, jede einzelne gering-
fügige Anpassung schriftlich aufzulisten. In welchen Punkten die Projekt-
pläne zur Projektänderung Nr. 3 den Anforderungen nach Art. 14 BewD nicht 
genügen, wird von den Beschwerdeführenden 2 im Übrigen nicht dargetan 
(Beschwerde 2 Rz. 9) und ist auch nicht erkennbar. 
4.
Die Beschwerdeführenden 2 machen weiter geltend, aufgrund der Staffelung 
der beiden zusammengebauten Gebäude würden diese auf das jeweils an-
dere Grundstück ragen. Das Bauvorhaben greife deshalb «zwangsläufig» in 
ihre Bauteile und ihr Grundstück ein. Eine Zustimmung für diesen Eingriff in 
fremdes Eigentum liege nicht vor (Beschwerde 2 Rz. 63 ff.). 
4.1
Die Vorinstanz hat darauf hingewiesen, dass privatrechtliche Fragen 
grundsätzlich nicht Gegenstand des Baubewilligungsverfahrens seien. Nur 
wenn die Baurechtsgesetzgebung den Bestand ziviler Rechte voraussetze, 
etwa beim Bauen auf fremdem Boden, werde deren Bestand und Umfang 
ausnahmsweise als Vorfrage geprüft. Aus den Plänen sei ersichtlich, dass 
sowohl die Erweiterung im Obergeschoss als auch die Aufstockung vollum-
fänglich auf der Parzelle der Bauherrschaft zu liegen kämen. Die von den 
Beschwerdeführenden genannten überragenden Bauteile befänden sich 
zwar teilweise auf der Bauparzelle. Soweit ersichtlich, bestehe dafür aber 
weder ein schriftlich vereinbartes Überbaurecht noch eine Dienstbarkeit im 
Sinn von Art. 674 Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB; 
SR 210), so dass mit Blick auf das Akzessionsprinzip fraglich sei, ob das 
Eigentum der Beschwerdeführenden verletzt werde. Eine abschliessende 
Antwort auf die Frage des Grenzverlaufs bzw. der geltend gemachten Eigen-
tumsverletzung sei allerdings entbehrlich, da es sich um eine zivilrechtliche 
Frage handle und die entsprechende Rechtsverwahrung bereits mit dem 
Bauentscheid angemeldet worden sei.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 10
4.2
Die Beschwerdeführenden 2 tun nicht dar, dass und inwiefern diese 
Erwägungen rechtsfehlerhaft sein sollen. Seit der Projektänderung Nr. 2, 
welche die Gemeinde bewilligt hat, sind sowohl die Erweiterung des Ober-
geschosses als auch die neue Attika ausschliesslich auf der Parzelle der 
Beschwerdegegnerschaft 1 geplant (vgl. Gesamtplan vom 23.3.2020, Akten 
Gemeinde 5B1, vorne E. 2). Daran hat die Projektänderung Nr. 3 nichts ge-
ändert (Gesamtplan vom 25.11.2020, Akten BVD 5A Beilage zu pag. 90). 
Dass das Bauvorhaben «gemäss den Planunterlagen zur Projektänderung 
Nr. 3» grundsätzlich nicht in ihr Grundstück eingreift, anerkennen denn auch 
die Beschwerdeführenden 2 (Beschwerde 2 Rz. 64). Eine Zustimmung zum 
Bauen auf fremdem Boden war folglich nicht erforderlich (vgl. Art. 10 Abs. 2 
BewD; BVR 2005 S. 130 E. 3.1; Zaugg/Ludwig, a.a.O, Art. 2 N. 4a). Was die 
auf das Baugrundstück ragenden Bauteile angeht, kann auf die zutreffenden 
Erwägungen der Vorinstanz verwiesen werden, zumal die Beschwerdefüh-
renden 2 der Feststellung der BVD nicht widersprechen, wonach kein Über-
baurecht besteht (angefochtener Entscheid E. 11c). Ob sie trotz Akzessions-
prinzips im Eigentum der Beschwerdeführenden 2 stehen, ist eine zivil-
rechtliche Frage und nicht im Baubewilligungsverfahren zu klären. Die 
Beschwerdegegnerschaft 1 führte im vorinstanzlichen Verfahren zudem aus, 
dass für den Umbau im Obergeschoss sowie den Bau der Attika (bloss) die 
Demontage und Wiederherstellung von Blechab- und -anschlüssen am 
Dachrand aus bautechnischen Gründen nicht vermeidbar seien (Eingabe 
vom 4.1.2021, Akten BVD 5A pag. 109 mit Hinweis auf gelb markierten Ab-
brucharbeiten im Gesamtplan vom 25.11.2020 zur Projektänderung Nr. 3 
[Akten BVD 5A Beilage zu pag. 90]). Diese Blechteile liegen auf der Grenz-
mauer, an welcher die Einfamilienhäuser zusammengebaut sind. Soweit 
diese im Miteigentum der benachbarten Parteien steht (vgl. Art. 670 ZGB), 
ist nicht ausgeschlossen, dass die vorübergehende Entfernung als gewöhn-
liche Verwaltungshandlung gilt und keiner Zustimmung der anderen Partei 
bedarf (Art. 647c ZGB; zum Begriff der gewöhnlichen Verwaltungshandlung: 
Barbara Graham-Siegenthaler, in Handkommentar zum Schweizer Privat-
recht – Sachenrecht [Art. 641-977 ZGB], 3. Aufl. 2016, Art. 647a N. 2 mit 
weiteren Hinweisen). In der fehlenden Zustimmung ist jedenfalls kein offen-
sichtlicher Hinderungsgrund zu erblicken, welcher der Realisierung des Bau-
vorhabens im Weg stehen würde. 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 11
5.
Umstritten ist weiter, ob das geplante Attikageschoss gegenüber der Liegen-
schaft der Beschwerdeführenden 2 einen Grenz- und Gebäudeabstand ein-
halten muss.
5.1
Die Vorinstanz hat erwogen, die zwei zusammengebauten Einfami-
lienhäuser seien gestützt auf die Baubewilligung der EG Muri vom 6. Sep-
tember 1976 auf der damaligen Parzelle Nr. 4________ erstellt worden. Seit 
der daraufhin durchgeführten Abparzellierung verlaufe die Parzellengrenze 
zwischen den beiden Gebäudeteilen. Nach dem im Bewilligungszeitpunkt 
geltenden Baureglement wäre das Zusammenbauen der beiden Häuser 
auch zulässig gewesen, wenn bereits zwei Parzellen bestanden hätten. 
Nach heute geltendem Recht sei der Zusammenbau von Gebäuden (weiter-
hin) gestattet, wenn die bautypologische Fläche (btF) – wie hier – eingehal-
ten sei. Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts sei die einseitige 
Aufstockung in einem solchen Fall zulässig; weder die Zustimmung der 
Nachbarinnen und Nachbarn noch das Einhalten von Grenz- und Gebäude-
abständen sei dafür erforderlich. Die Auslegung der massgebenden Regle-
mentsvorschriften durch die Gemeinde, wonach die Grenz- und Gebäude-
abstände innerhalb des Zusammenbaus nicht zur Anwendung kämen, ver-
letze kein Recht, sondern sei vielmehr naheliegend. Die Bauherrschaft 
müsse folglich keinen Grenz- und Gebäudeabstand einhalten, sie benötige 
weder ein Näherbaurecht noch eine Ausnahmebewilligung zum Unterschrei-
ten von Abständen (angefochtener Entscheid E. 6b ff.). 
5.2
Die Beschwerdeführenden beanstanden, dass die Vorinstanz sich al-
lein auf ein Urteil des Verwaltungsgerichts abgestützt habe, das bei anderer 
rechtlicher Ausgangslage einen nicht vergleichbaren Sachverhalt zum Ge-
genstand gehabt habe (Beschwerde 1 Rz. 30; Beschwerde 2 Rz. 21 ff.). – 
Das fragliche Urteil betraf eine Gemeinde, in der die offene Bauweise als 
Regel galt, die geschlossene Bauweise aber ebenfalls erlaubt war, weshalb 
die Zulässigkeit einer einseitigen Aufstockung eines bewilligten Gebäudes 
nicht nach den Regeln der Besitzstandsgarantie zu prüfen war (VGE 23293 
vom 8.7.2009 E. 3.2.2). Das Verwaltungsgericht kam zum Schluss, dass das 


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Seite 12
fragliche Gemeindebaureglement die einseitige Aufstockung von zusam-
mengebauten Gebäuden nicht ausschliesse; es enthalte keine Vorschrift, 
nach der die Fassaden von zusammengebauten Gebäuden kongruent sein 
müssten. Namentlich sei es nicht untersagt, ein zusätzliches Geschoss bloss 
auf einem Gebäudeteil zu erstellen (VGE 23293 vom 8.7.2009 E. 3.3.1). Die 
Vorinstanz hat unter Hinweis auf dieses Urteil illustriert, dass auch hier die 
Aufstockung einer rechtmässig erstellten Baute zur Diskussion steht, wes-
halb deren Erweiterung nicht wegen Verstärkung der Rechtswidrigkeit 
grundsätzlich ausgeschlossen ist (vgl. Art. 3 BauG). Ihre Schlussfolgerung, 
dass die einseitige Aufstockung schon deshalb zulässig sei, weil der Zusam-
menbau von Gebäuden auch nach geltendem Recht gestattet sei, sofern die 
bautypologische Fläche eingehalten werde, erfolgte zwar verfrüht (angefoch-
tener Entscheid E. 6c); sie konnte erst nach einer Auslegung der massge-
benden Gemeindevorschriften gezogen werden. Die Vorinstanz hat diese 
Prüfung aber nicht unterlassen. Sie hat vielmehr untersucht, ob die Ge-
meinde ihre Vorschriften rechtlich haltbar ausgelegt hat (angefochtener Ent-
scheid E. 6d). Es trifft folglich nicht zu, dass die BVD sich allein auf das zi-
tierte Urteil des Verwaltungsgerichts gestützt hat. Ob der dort behandelte 
Fall mit dem vorliegenden vergleichbar ist, braucht deshalb nicht geklärt zu 
werden.
5.3
Zu prüfen ist hingegen, ob die Vorinstanzen zu Recht zum Schluss 
gekommen sind, dass die kommunalen Vorschriften zum Gebäude- und 
Grenzabstand für den einseitigen Aufbau einer Attika nicht gelten. Zum an-
wendbaren Recht kann dabei auf die Ausführungen der Vorinstanz verwie-
sen werden (angefochtener Entscheid E. 5): Ein Projekt ist grundsätzlich 
nach dem bei Einreichung des Baugesuchs geltenden Recht zu beurteilen; 
im Fall einer Projektänderung bleibt dieses anwendbar (Art. 36 Abs. 1 BauG; 
Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 32-32d N. 13 f.). Es besteht kein Grund für eine 
ausnahmsweise Anwendung der zwischenzeitlich geänderten Normen des 
Baureglements (vgl. BVR 2006 S. 496 [VGE 22248 vom 30.5.2006] nicht 
publ. E. 2.1, 1997 S. 23 E. 2; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 36 N. 1). Somit sind 
die Bestimmungen des Baureglements der EG Muri vom 6. Juni 1993 (GBR) 
in der Fassung vor dem 9. Februar 2020 (Genehmigung des neuen GBR) 
anwendbar. Die nachstehenden Zitate des GBR beziehen sich auf diese 
Fassung.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 13
5.4
Die baupolizeilichen Vorschriften des GBR regeln unter dem Titel 
«Bauweise» die offene Bauweise (Art. 14 GBR) und die Gestaltungsfreiheit 
(Art. 15 GBR). Der hier interessierende Art. 14 GBR lautet wie folgt:
1
Im ganzen Gemeindegebiet ist nur die offene Bauweise zulässig. Die 
Bauten haben gegenüber dem nachbarlichen Grund allseitig die in 
den Zonenvorschriften festgelegten Grenz- und Gebäudeabstände 
einzuhalten.
2
Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der bautypologi-
schen Fläche (btF) gem. Art. 32.1 gestattet.
Die Beschwerdeführenden 1 machen vorab geltend, die Vorinstanzen hätten 
zu Unrecht auf Art. 14 Abs. 2 GBR abgestellt. Obwohl die Häuser gleichzeitig 
erstellt und (teilweise) zusammengebaut worden seien, handle es sich um 
zwei eigenständige Gebäude auf unterschiedlichen Grundstücken. – Dieser 
Einwand ist unbegründet: Nach Art. 14 Abs. 2 GBR dürfen Gebäude zusam-
mengebaut werden. Dass dies nur gilt, wenn sie über gemeinsame Haus-
technikanlagen oder Eingänge verfügen oder auf der gleichen Parzelle ge-
plant sind, sieht die Norm nicht vor. Sie schliesst auch nicht aus, dass die 
Gebäude vertikal und/oder horizontal versetzt zusammengebaut werden. Es 
ist deshalb nicht zu beanstanden, wenn die Vorinstanz von zusammenge-
bauten Gebäuden im Sinn von Art. 14 Abs. 2 GBR ausgegangen ist. Umstrit-
ten und zu prüfen ist hingegen, ob bei der einseitigen Aufstockung der zu-
sammengebauten Gebäude Abstandsvorschriften einzuhalten sind.
5.5
Der Sinngehalt einer Norm ist durch Auslegung zu ermitteln. Aus-
gangspunkt jeder Auslegung ist der Wortlaut (grammatikalisches Element). 
Ist der Normtext nicht klar und sind verschiedene Auslegungen möglich, so 
muss unter Einbeziehung aller Auslegungselemente nach seiner wahren 
Tragweite gesucht werden. Zu berücksichtigen sind der Zusammenhang mit 
anderen Gesetzesbestimmungen (systematisches Auslegungselement), die 
Entstehungsgeschichte (historisches Auslegungselement) sowie der Sinn 
und Zweck der Norm (teleologisches Auslegungselement), soweit diesem 
bei der Auslegung überhaupt eigenständige Bedeutung zukommt. Gleich wie 
das Bundesgericht lässt sich das Verwaltungsgericht von einem pragmati-
schen Methodenpluralismus leiten, der keinem Auslegungselement einen 
grundsätzlichen Vorrang zuerkennt. Es muss im Einzelfall abgewogen wer-
den, welche Methode oder Methodenkombination zu der Lösung führt, die 
im normativen Gefüge und mit Blick auf die Wertentscheidungen des Ge-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 14
setzgebers am meisten überzeugt (zum Ganzen BVR 2020 S. 476 E. 4.2, 
2019 S. 15 E. 3.1, 2016 S. 167 E. 3.1 mit Hinweisen; VGE 2021/205 vom 
29.6.2022 [zur Publikation bestimmt] E. 5.2). Zu beachten ist weiter, dass die 
Gemeinden im Bereich ihrer Bau- und Zonenordnung im Rahmen der ge-
setzlichen Regelungen und der übergeordneten Planung autonom sind (vgl. 
Art. 109 der Verfassung des Kantons Bern [KV; BSG 101.1] und Art. 65 
Abs. 1 BauG). Diese Autonomie beschränkt sich nicht auf den Bereich der 
Rechtsetzung; insbesondere wo eine Gemeinde zum Erlass von Rechtsnor-
men berechtigt ist, kommt ihr grundsätzlich auch bei deren Anwendung ein 
gewisser Beurteilungsspielraum zu. Es ist deshalb vorab Sache der Ge-
meinde zu bestimmen, wie sie eine eigene Vorschrift verstanden haben will. 
Wird die Anwendung einer von ihr erlassenen Bestimmung Gegenstand 
eines Beschwerdeverfahrens, haben die Rechtsmittelinstanzen zu prüfen, 
ob die von der Gemeinde geltend gemachte Auslegung rechtlich haltbar ist. 
Sie auferlegen sich mit andern Worten eine gewisse Zurückhaltung gegen-
über der Auffassung der Gemeinde, indem sie sich der Prüfung enthalten, 
ob eine andere Bedeutung der umstrittenen Bestimmung ebenfalls möglich 
und rechtlich vertretbar wäre (statt vieler BVR 2019 S. 15 E. 3.2 mit Hinwei-
sen).
5.6
Die Gemeinde legt Art. 14 GBR so aus, dass der Grundsatz der offe-
nen Bauweise, nach dem Bauten die Grenz- und Gebäudeabstände einzu-
halten haben (Abs. 1), insofern durchbrochen werde, als der Zusammenbau 
von Gebäuden innerhalb der btF gemäss Art. 32.1 GBR gestattet sei 
(Abs. 2). Art. 14 Abs. 2 GBR enthalte somit betreffend Grenz- und Gebäude-
abständen einen allgemeinen Vorbehalt zugunsten der geschlossenen Bau-
weise bzw. zugunsten zusammengebauter Gebäude. Für den Gebäudeab-
stand werde dieser Vorbehalt in Art. 28 Abs. 4 GBR ausdrücklich wiederholt. 
Dass er auch für den Grenzabstand gelte, ergebe sich einerseits aus der 
systematischen Stellung von Art. 14 Abs. 2 GBR, anderseits daraus, dass 
sich der Gebäudeabstand gemäss Art. 28 Abs. 1 GBR nach dem Grenzab-
stand richte. Die öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften seien folglich 
nur bei der offenen Bauweise anwendbar. Beim Zusammenbau könnten 
bzw. müssten die Grenz- und Gebäudeabstände «naturgemäss» nicht ein-
gehalten werden. Einem ausreichenden Schutz vor allfälligen Beeinträchti-
gungen der Nachbarschaft sowie anderweitiger öffentlicher Interessen, dem 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 15
bei der offenen Bauweise u.a. die Bauabstände dienten, werde bei zusam-
mengebauten Gebäuden insofern Rechnung getragen, als der Zusammen-
bau nur innerhalb der btF gestattet sei. Dass die Attika nur einseitig erstellt 
und folglich (derzeit) mit keinem anderen Gebäudeteil zusammengebaut 
werden solle, ändere nichts. Ansonsten sei der winkelartige bzw. versetzte 
Zusammenbau oder der Zusammenbau zweier unterschiedlich hoher Ge-
bäude über eine Parzellengrenze hinweg gar nie möglich (Gesamtentscheid 
vom 6.7.2020, Akten Gemeinde 5B pag. 36. f.; Stellungnahme der Ge-
meinde vom 8.9.2020, Akten BVD 5A pag. 65 f., 68). Die Vorinstanz hat 
diese Auslegung der Gemeinde bestätigt (angefochtener Entscheid E. 6d; 
vorne E. 5.1).
5.7
Das ist im Ergebnis nicht zu beanstanden: 
5.7.1
Gemäss dem Wortlaut von Art. 14 Abs. 1 GBR ist in der EG Muri aus-
drücklich nur die offene Bauweise zulässig. Sie zeichnet sich dadurch aus, 
dass Bauten gegenüber nachbarlichem Grund allseitig die in den Zonenvor-
schriften festgelegten Grenz- und Gebäudeabstände einhalten müssen. Da-
mit ist die geschlossene Bauweise, bei der Bauten seitlich an der Grenze 
zusammengebaut werden (müssen), ausgeschlossen. Die Bauweise regelt 
das Verhältnis gegenüber Nachbargrundstücken, was die Norm ebenfalls 
ausdrücklich festhält. Nach Art. 14 Abs. 2 GBR ist der Zusammenbau von 
Gebäuden zulässig, wenn die bautypologische Fläche eingehalten ist, d.h. 
die Gebäudefläche innerhalb der äusseren Umfassungswände (projizierte 
Fassadenlinie) das im Zonenplan angegebene Mass nicht überschreitet 
(Art. 32.1 GBR). Damit wird nicht eine Ausnahme von der offenen Bauweise 
statuiert, sondern präzisiert, dass innerhalb der Ausmasse, die für Einzel-
bauten gelten, auch zusammengebaute Gebäude erlaubt sind (vgl. 
Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 13 N. 2). Dass der Zusammenbau (auch) an einer 
Grundstückgrenze erlaubt ist, erwähnt die Norm zwar nicht. Sie schliesst es 
aber auch nicht aus, sondern erklärt den Zusammenbau allgemein für zuläs-
sig (vorne E. 5.4). Deshalb und aufgrund der systematischen Stellung unter 
«Bauweise» ist die Auslegung der Gemeinde ohne weiteres rechtlich haltbar. 
5.7.2
Wo zwei Gebäude zusammengebaut werden dürfen, gelten zwischen 
ihnen die Grenz- und Gebäudeabstände schon sachlogisch nicht; dass 
Art. 14 Abs. 2 GBR dies nicht ausdrücklich erwähnt, schadet daher nicht. 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 16
Dazu kommt, dass Art. 28 Abs. 4 GBR, der die Gebäudeabstände regelt, ei-
nen ausdrücklichen Vorbehalt im Fall eines Zusammenbaus enthält und ein 
analoger Vorbehalt für die Grenzabstände entbehrlich ist, weil diese von der 
Fassade (Umfassungswand) aus zu messen sind und die gemeinsame 
Mauer zwischen zwei zusammengebauten Gebäuden keine Fassade ist. 
Wie die Gemeinde zudem richtig ausführt, ist für einen Zusammenbau nicht 
vorausgesetzt, dass die beiden zusammengebauten Seitenwände sich voll-
ständig decken. Es spricht deshalb nichts gegen die Auffassung der Ge-
meinde, dass ein vertikal und/oder horizontal versetzter Zusammenbau zu-
lässig ist. Mangels anderweitiger Vorschrift gilt dies – im Rahmen der übrigen 
baupolizeilichen und namentlich der Ästhetikvorschriften – auch für den Zu-
sammenbau von Bauten mit unterschiedlich vielen Geschossen. Dass dies 
nicht nur beim Neubau zweier zusammengebauter Gebäude gilt, sondern 
auch, wenn ein Gebäude nachträglich aufgestockt werden soll, leuchtet ohne 
weiteres ein. 
5.8
Der BVD ist somit beizupflichten, dass die Gemeinde ihre Vorschrif-
ten rechtlich haltbar auslegt, wenn sie die Grenz- und Gebäudeabstände auf 
zwei rechtmässig an der Grundstücksgrenze zusammengebaute Gebäude 
nicht anwendet und die einseitige Aufstockung unter der Voraussetzung zu-
lässt, dass die bautypologische Fläche eingehalten ist. Der von den Be-
schwerdeführenden erwähnte Entscheid der BVD vom 9. Mai 2019 (RA 
Nr. 110/2019/18) führt zu keinem anderen Ergebnis. Darin erteilte die BVD 
einem Baugesuch den Bauabschlag, das die Aufstockung eines Anbaus vor-
sah, der gestützt auf ein gegenseitiges Grenzbaurecht an der Grundstück-
grenze erstellt worden war, weil der Erweiterungsbau den Gebäudeabstand 
nicht einhielt. Anders als hier enthielt das Baureglement in jenem Fall keine 
Befugnis zum Zusammenbau und die Ersatzregelung im Dekret vom 
10. Februar 1970 über das Normalbaureglement (NBRD; BSG 723.13) war 
nicht einschlägig (angefochtener Entscheid E. 6e). 
6.
Die Beschwerdeführenden machen weiter geltend, die maximal zulässige 
Attikageschossfläche sei überschritten, wenn man diese korrekt, d.h. für jede 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 17
Haushälfte separat berechne (Beschwerde 1 Rz. 49 ff.; Beschwerde 2 
Rz. 57).
6.1
Die Vorinstanz hat es als rechtlich haltbar bezeichnet, dass die Ge-
meinde die maximal zulässige Attikageschossfläche für eine hypothetische 
Attika über das ganze zusammengebaute Gebäude berechnet, dessen aus-
senliegende Fassaden um je 1,5 m zurückversetzt sind; die Trennwand auf 
der Parzellengrenze eines zusammengebauten Gebäudes gelte nicht als 
Fassade im Sinn dieser Bestimmung (Gesamtentscheid vom 6.7.2020, Ak-
ten Gemeinde 5B pag. 37; Stellungnahme der Gemeinde vom 8.9.2020, Ak-
ten BVD 5A pag. 69). Die so berechnete Gesamtfläche von 140,4 m2 liege 
zu 67,1 m2 auf der Parzelle der Beschwerdeführenden 2 und zu 73,3 m2 auf 
jener der Bauherrschaft; die Fläche der geplanten Attika von 72 m2 liege so-
mit innerhalb des Zulässigen (angefochtener Entscheid E. 9c).
6.2
Art. 37 GBR mit dem Randtitel «Flachdachbauten» sieht, soweit hier 
interessierend, Folgendes vor:
1 Auf Flachdachbauten kann ohne Anrechnung an Gebäudehöhe und 
Geschosszahl ein Attikageschoss erstellt werden, wenn nachfol-
gende Vorschriften eingehalten werden.
2 Das Attikageschoss muss allseitig um mindestens 1,5 m von der 
Fassade des darunterliegenden Vollgeschosses zurückgesetzt sein. 
Aus dieser Bestimmung ergibt sich die maximale Bruttogeschossflä-
che. Treppenhaus- und Liftaufbauten sind von dieser Regel ausge-
nommen.
[…]
Wie ausgeführt, müssen rechtmässig an der Grenze zusammengebaute Ge-
bäude nach der rechtlich haltbaren Auslegung der Gemeinde die Grenz- und 
Gebäudeabstände nur gegenüber (anderen) Nachbargrundstücken und -
bauten einhalten; sie werden insofern wie ein Einzelgebäude und nicht wie 
zwei eigenständige Bauten behandelt (vorne E. 5.7 f.). Es ist konsequent, 
den Attikavorschriften die gleiche Sichtweise zugrunde zu legen: Die Mauer 
zwischen zusammengebauten Gebäuden gilt nach dem Gesagten nicht als 
Fassade (vorne E. 5.7.2). Bei einer einseitigen Aufstockung muss die Attika 
folglich nicht um 1,5 m von der gemeinsamen Grenze zurückversetzt wer-
den. Die Attikafläche wird insgesamt (bei einer beidseitigen Aufstockung) 
nicht grösser als bei einem Einzelgebäude. Es trifft deshalb auch nicht zu, 
dass beim Zusammenbau der Zweck von Art. 37 Abs. 2 GBR vereitelt wird, 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 18
«dem Attikageschoss die Mächtigkeit eines weiteren Obergeschosses zu 
nehmen» (Beschwerde 2 Rz. 57). Dass die zulässige Fläche der geplanten 
Attika bei dieser Sichtweise falsch berechnet worden ist, machen die Be-
schwerdeführenden nicht geltend und ist auch nicht ersichtlich.
7.
Die Beschwerdeführenden beanstanden weiter die Positionierung des Atti-
kageschosses. Die Attika müsse entweder fassadenbündig oder mit einem 
Rückversatz von 1,5 m gegenüber der gemeinsamen Grenze geplant wer-
den; ein Zurücksetzen von (nur) 36 cm sei nicht zulässig (Beschwerde 1 
Rz. 32, 55 ff.; Beschwerde 2 Rz. 58 f.).
7.1
Die Gemeinde hat den vorgesehenen Abstand der Attika von 36 cm 
gegenüber der gemeinsamen Parzellengrenze nicht beanstandet und 
dadurch zum Ausdruck gebracht, dass einseitige Attikageschosse bei Zu-
sammenbauten nicht zwingend an die gemeinsame Parzellengrenze gebaut 
werden müssen. Die BVD hat diese Auffassung geschützt. Dass das Attika-
geschoss nicht direkt an die Parzellengrenze gebaut werde, stehe einem 
späteren Zusammenbau nicht entgegen, da die Beschwerdegegnerschaft 1 
die ihr zustehende Attikageschossfläche nicht vollumfänglich beanspruche 
und diese dannzumal für einen (teilweisen) Zusammenbau verwendet wer-
den könne (angefochtener Entscheid E. 9d f.). 
7.2
Das GBR enthält keine ausdrückliche Regelung zur Frage, ob und in 
welchem Umfang eine Attika bei einseitiger Aufstockung eines zusammen-
gebauten Gebäudes von der gemeinsamen Parzellengrenze zurückgesetzt 
werden darf. Art. 37 Abs. 2 GBR regelt lediglich den grundsätzlich erforder-
lichen Rücksprung eines Attikageschosses in Bezug auf die Fassaden, der 
nach dem Gesagten zwischen zusammengebauten Gebäuden nicht verlangt 
ist (vgl. vorne E. 5.7.2 und E. 6.2). Aus den gleichen Gründen ist Art. 37 
Abs. 3 GBR hier nicht einschlägig, auf den die Beschwerdeführenden 1 hin-
weisen (Beschwerde 1 Rz. 55 ff.). Danach ist ein Unterschreiten des grund-
sätzlich allseitig erforderlichen Rücksprungs möglich, wenn gleichzeitig der 
entsprechende Grenzabstand erhöht wird, und darf eine Attika auf einer 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 19
Schmal- und einer Längsseite fassadenbündig mit dem darunterliegenden 
Geschoss erstellt werden. Die Trennmauern auf der Grenze gelten nach dem 
Gesagten nicht als Fassaden und zwischen den zusammengebauten Ge-
bäuden ist kein Grenzabstand verlangt. Abgesehen davon schreibt Art. 37 
Abs. 3 GBR entgegen der Behauptung der Beschwerdeführenden 1 auch 
nicht vor, dass eine Attika auf einem Einzelgebäude entweder fassadenbün-
dig oder mit einem Rücksprung von 1,5 m erstellt werden muss. Vielmehr 
lässt die Norm einen kleineren Rücksprung ausdrücklich zu, unter der Be-
dingung, dass ein entsprechend höherer Grenzabstand eingehalten ist. 
Diese Regelungen gelten hier aber nur für die Aussenfassaden des zusam-
mengebauten Gesamtgebäudes. 
7.3
Bleibt man bei der Sichtweise der Gemeinde, wonach die zusammen-
gebauten Gebäude baupolizeilich als Einzelgebäude mit gemeinsamen Aus-
senwänden gelten (vorne E. 5 und 6.2), ist nicht verständlich, warum die At-
tikas – anders als die anderen Geschosse – nicht zusammengebaut werden 
müssten, sondern mit einem mehr oder weniger grossen Abstand zueinan-
der zulässig sein sollten. Art. 14 Abs. 2 GBR regelt den zulässigen Zusam-
menbau an der Grenze, der sich grundsätzlich auf die ganzen Gebäude und 
damit auf alle Geschosse bezieht. Das ist nicht zuletzt mit Blick auf die 
Brandsicherheit von Bedeutung, müssen Gebäude, die an die Grenze ge-
stellt werden, doch grenzseitig mit einer Brandmauer versehen werden 
(Art. 1 Abs. 2 und Art. 3 NBRD i.V.m. Art. 79e des Gesetzes vom 28. Mai 
1911 betreffend die Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [EG 
ZGB; BSG 211.1]; vgl. VGE 2013/148 vom 25.6.2014 E. 3.4 betreffend 
Stützmauer). Diese übernimmt beim Zusammenbau die feuerpolizeiliche 
Schutzfunktion, der ansonsten der hier nicht geltende Gebäudeabstand 
dient. Auch die Vorinstanz geht implizit davon aus, dass die Attikas zusam-
menzubauen wären und dies bei der vorerst einseitigen Aufstockung zu be-
rücksichtigen ist. Zwar trifft zu, dass die geplante Attika mit einem Abstand 
von 36 cm zur gemeinsamen Parzellengrenze einem späteren Zusammen-
bau nicht zwingend entgegensteht; dieser wäre aber zustimmungsbedürftig, 
da auf fremdem Grund zusammengebaut werden müsste. Dass die Zustim-
mung erhältlich wäre, ist – zumal mit Blick auf die Vorgeschichte – nicht ge-
wiss. Den Beschwerdeführenden ist folglich beizupflichten, dass Attikas auf 
zusammengebauten Gebäuden ebenfalls zusammengebaut werden müs-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 20
sen bzw. hier die einseitig geplante Attika mit einer Brandmauer an die ge-
meinsame Grenze gestellt werden muss.
8.
Die Beschwerdeführenden sind weiter der Ansicht, das Bauvorhaben über-
schreite die zulässige Gebäudehöhe, weil es sich bei den Glaselementen, 
die zwischen den Leibungen der bodentiefen Fenster der Attika vorgesehen 
seien, um Brüstungen handle (Beschwerde 1 Rz. 66 ff.; Beschwerde 2 
Rz. 61 f.)
8.1
Die BVD hat erwogen, aus den Plänen gehe hervor, dass weder eine 
begehbare Dachterrasse noch eine Brüstung auf der Fassadenflucht geplant 
sei. Stattdessen sollen zwischen den Leibungen der Attikafenster 1 m hohe 
Glasgeländer als Trennung zwischen dem Attikabau und dem extensiv be-
grünten Flachdach eingebaut werden. Bei diesen Glaselementen handle es 
sich nicht um eine Brüstung im Sinn von Art. 33 Abs. 1 GBR, da sie von der 
Fassadenflucht zurückversetzt seien und optisch nicht als solche wahrge-
nommen würden. 
8.2
Nach Art. 33 Abs. 1 GBR wird die Gebäudehöhe in den Fassaden-
mitten gemessen, bei Flachdächern vom gewachsenen Boden bis oberkant 
offene oder geschlossene Brüstung. Attikageschosse sind dagegen nicht an 
die Gebäudehöhe anzurechnen (Art. 37 Abs. 1 GBR). Unter einer für die Ge-
bäudehöhe von Flachdachbauten massgeblichen Brüstung wird regelmässig 
das Geländer verstanden, das der Absturzsicherung eines begehbaren 
Flachdachs dient. Die Glaselemente zwischen den Leibungen der bodentie-
fen Fenster sind Folge der Projektänderung Nr. 1 (Verzicht auf eine begeh-
bare Dachterrasse, vgl. vorne E. 2); sie übernehmen die Funktion von mas-
siven Fensterbrüstungen. Als Teil der Attikafassaden sind sie für die Gebäu-
dehöhe unbeachtlich. Die BVD ist deshalb zu Recht davon ausgegangen, 
dass die zulässige Gebäudehöhe nicht überschritten wird.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 21
9.
Die Beschwerdeführenden 2 rügen, dass die Aufteilung der verbleibenden 
bautypologischen Fläche nach dem beidseits bereits verbauten Flächenver-
hältnis rechtlich nicht haltbar sei. Die verbleibende Fläche sei zwischen den 
beiden Grundstücken vielmehr je hälftig aufzuteilen (Beschwerde 2 
Rz. 53 ff.).
9.1
Die Gemeinde hat dazu ausgeführt, dass sich das GBR nicht dazu 
äussere, in welchem Verhältnis eine bautypologische Restfläche auf zwei 
zusammengebaute Gebäude aufzuteilen sei. Mangels kodifizierter Regelung 
habe sie die Praxis entwickelt, in dieser Konstellation eine noch zulässige 
Erweiterungsmöglichkeit im Verhältnis der bisherigen Nutzung aufzuteilen 
(Gesamtentscheid vom 6.7.2020, Akten Gemeinde 5B pag. 32; Stellung-
nahme der Gemeinde vom 8.9.2020, Akten BVD 5A pag. 74 f.). Die BVD hat 
diese Praxis als faire Lösung bezeichnet und geschützt.
9.2
Diese Auffassung ist nicht zu beanstanden. Mangels Regelung im 
GBR und im NBRD steht der Gemeinde bei der Beurteilung ein gewisser 
Spielraum zu (vorne E. 5.4). Die Zuteilung der Restfläche im Verhältnis zur 
bereits je beanspruchten Fläche erweist sich jedenfalls als vertretbar; dass 
eine andere Verteilung denkbar wäre, ändert daran nichts. Eine rechtmäs-
sige Praxis verletzt – entgegen der Ansicht der Beschwerdeführenden 2 – 
die Eigentumsgarantie nicht, gewährleistet diese das Eigentum doch nicht 
unbeschränkt, sondern nur innerhalb der Schranken, die ihm im öffentlichen 
Interesse durch die Rechtsordnung gezogen sind. Sie verschafft demnach 
keinen Anspruch auf beliebige, ungehinderte Nutzung und Überbauung 
eines Grundstücks (vgl. BGE 146 I 70 E. 6.1, 117 Ib 243 E. 3a, 105 Ia 330 
E. 3c f.; BGer 1C_578/2019 vom 25.5.2020 E. 5, 1C_99/2017 vom 
20.6.2017 E. 4; BVR 2020 S. 17 E. 7.1; VGE 2021/101 vom 3.1.2022 E. 5; 
Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 2 N. 1). 


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Seite 22
10.
Die Beschwerdeführenden bringen schliesslich verschiedene Rügen zum 
Denkmalschutz sowie zur Einordnung und Gestaltung des Bauvorhabens 
vor.
10.1
Die Beschwerdeführenden 2 machen zunächst geltend, die Umge-
bung des Bauvorhabens sei besonders sensibel. In der direkten Nachbar-
schaft befänden sich zwei erhaltenswerte Gebäude und im Umkreis von 
150 m zusätzlich vier schützenswerte K-Objekte. Das Einfamilienhaus der 
Beschwerdegegnerschaft 1 grenze zudem direkt an die Erhaltungszone E 
und an einen historischen Verkehrsweg. Die Vorinstanz habe zu Unrecht da-
rauf verzichtet, einen Augenschein durchzuführen sowie die Denkmalpflege 
des Kantons Bern (KDP) oder die Kommission zur Pflege der Orts- und 
Landschaftsbilder (OLK) beizuziehen (Beschwerde 2 Rz. 68 ff.; vgl. auch 
Beschwerde 1 Rz. 77).
10.1.1 Die KDP ist in jedem Fall beizuziehen, wenn ein Bauvorhaben schüt-
zenswerte Baudenkmäler betrifft oder erhaltenswerte Baudenkmäler, die Be-
standteil einer im Bauinventar aufgenommenen Baugruppe sind (Art. 10c 
BauG). – Die Beschwerdeführenden 2 weisen auf die schützenswerten Ge-
bäude an der …strasse … und … sowie am …weg … und … hin 
(Beschwerde 2 Rz. 68 und Beilagen 7-10). Inwiefern diese vom Bauvor-
haben betroffen sein könnten, legen sie allerdings nicht dar und ist aufgrund 
der Distanz zum Baugrundstück nicht ersichtlich. Der blosse Hinweis auf in 
der Umgebung vorhandene schützenswerte Baudenkmäler reicht nicht, um 
Bedenken bezüglich deren Beeinträchtigung zu erwecken. Die beiden erhal-
tenswerten Gebäude an der …strasse … und … (vgl. E. 10.1.2 hiernach) 
sind sodann nicht Bestandteil einer im Bauinventar aufgenommenen 
Baugruppe. Die KDP musste folglich nicht in das Verfahren einbezogen wer-
den. Der vor Verwaltungsgericht gestellte Antrag um Einholung eines Be-
richts der KDP wird abgewiesen, weil kein zusätzlicher Erkenntnisgewinn zu 
erwarten ist.
10.1.2 Die beiden erhaltenswerten Gebäude an der ...strasse … und … 
befinden sich vom Baugrundstück aus betrachtet links und rechts schräg 
gegenüber des ...wegs, so dass der Bezug zum Bauvorhaben nicht bereits 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
Seite 23
an der Distanz scheitert. Insoweit gilt Folgendes: Baudenkmäler dürfen 
durch Veränderungen in ihrer Umgebung nicht beeinträchtigt werden (sog. 
Umgebungsschutz; Art. 10b Abs. 1 Satz 2 BauG). Das ist nicht absolut zu 
verstehen und bedeutet nicht, dass die Umgebung überhaupt nicht verändert 
werden darf, soweit sie nicht selber schützens- oder erhaltenswert ist. Eine 
Veränderung soll aber auf das Baudenkmal grösstmögliche Rücksicht 
nehmen und dieses nicht wesentlich beeinträchtigen. Was das im konkreten 
Fall heisst, hängt vom Schutzbedarf des Baudenkmals und seiner Stellung 
in der Umgebung einerseits sowie vom Interesse an der Veränderung dieser 
Umgebung andererseits ab (BVR 2020 S. 380 E. 6.3; VGE 2020/82 vom 
3.2.2020 E. 3.3). – Betreffend das Stöckli an der ...strasse … weist das 
Bauinventar auf die «gute Ergänzung zum benachbarten, jüngeren Stöckli 
...strasse …» hin. Das Stöckli an der ...strasse … markiere zudem die 
Einmündung der ...strasse in den ...weg (Beschwerde 2 Beilagen 5 und 6). 
Dass und inwiefern das Bauvorhaben das Zusammenspiel der beiden Stöckli 
stören könnte, ist nicht erkennbar, zumal die geschützten Gebäude auf der 
gegenüberliegenden Strassenseite liegen und von keinem öffentlich 
zugänglichen 
Standort 
aus 
zusammen 
mit 
dem 
Haus 
der 
Beschwerdegegnerschaft 1 wahrgenommen werden können (vgl. dazu 
VGE 2021/64/66 vom 6.4.2022 E. 3.2). Gleiches gilt für die Bedeutung des 
Stöckli an der ...strasse …, welches die Einmündung der ...strasse in den 
...weg markiert. Eine Beeinträchtigung oder gar ein Dahinfallen dieser 
Bedeutung wegen des Bauvorhabens ist nicht ersichtlich. Die nordöstliche 
Parzellenecke 
des 
Baugrundstücks 
befindet 
sich 
zwar 
im 
Einmündungsbereich, das Einfamilienhaus der Beschwerdegegnerschaft 1 
steht aber nicht bei der Einmündung, sondern etwas hangabwärts 
südwestlich von der Strasse zurückversetzt. Letztlich legen auch die Be-
schwerdeführenden 2 nicht dar, inwiefern die erhaltenswerten Baudenkmä-
ler durch das Bauvorhaben beeinträchtigt werden. Von einem imposanten 
Neubau bzw. Kubus, der die Stöckli in den Schatten stellt (Beschwerde 2 
Rz. 69 und 76), kann wegen der geplanten Aufstockung des Einfamilienhau-
ses jedenfalls nicht die Rede sein.
10.1.3 Dass der ...weg im Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz 
(IVS) als historischer Verkehrsweg von lokaler Bedeutung aufgeführt ist, hat 
sodann keine Folgen für das Bauvorhaben: Der Abschnitt des ...wegs auf 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 11.10.2022, Nr. 100.2021.161/162U, 
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der Höhe des Bauvorhabens fällt in die Kategorie «Objekte ohne Substanz, 
nur historischer Wegverlauf» (Objekt-Information auf dem Geoportal des 
Bundes, einsehbar unter: , Karte IVS Regional 
und Lokal/IVS-Objekt: …). Für den Schutz dieser Kategorie bestehen keine 
rechtlichen Vorgaben (Tiefbauamt des Kantons Bern, Historische 
Verkehrswege im Kanton Bern, Erläuterungen zum Vollzug, 2016, S. 5, 
einsehbar unter , Rubriken «Themen/Mobilität/Velo- und 
Fussverkehr/Historische Verkehrswege»). 
10.1.4 Ferner liegt die Bauparzelle ausserhalb der Erhaltungszone E; die 
entsprechenden Vorschriften sind auf das Bauvorhaben folglich nicht an-
wendbar (Art. 41 GBR).
10.2
Die Beschwerdeführenden machen schliesslich geltend, das aufge-
stockte Einfamilienhaus ordne sich nicht in das Ortsbild ein.
10.2.1 Bauten, Anlagen, Reklamen, Anschriften und Bemalungen dürfen 
nach Art. 9 BauG Orts- und Strassenbilder nicht beeinträchtigen (Abs. 1 
Satz 1). Die Gemeinden können nähere Vorschriften erlassen (Abs. 3). 
Art. 29 GBR sieht unter dem Randtitel «Baugestaltung» Folgendes vor:
1
Bauten, Anlagen und Tiefbauten sind hinsichtlich ihrer Gesamter-
scheinung, Lage, Stellung, Proportion, Dach- und Fassadengestal-
tung, Material- und Farbwahl sowie anderen wichtigen Einzelheiten 
so auszubilden, dass zusammen mit der Umgebung eine gute Ge-
samtwirkung entsteht. Auf schutzwürdige Bauten und Anlagen sowie 
auf das Landschaftsbild, insbesondere der Hänge des Aaretals und 
des Gümligen- und Dentenberges, ist Rücksicht zu nehmen.
2
Gebäudestellung sowie Firstrichtung richten sich nach der baulichen 
Umgebung. Die Bauten sind in der Regel parallel oder rechtwinklig 
zur Strasse bzw. zur Hangrichtung zu stellen, wobei bestehende Bau-
fluchten und eine quartierübliche Ausrichtung zu respektieren sind.
10.2.2 Wie bereits die BVD zutreffend ausgeführt hat, gehen diese Vorschrif-
ten über die Generalklausel von Art. 9 Abs. 1 BauG hinaus; ihnen kommt 
selbständige Bedeutung zu. Der Begriff «gute Gesamtwirkung» stellt einen 
unbestimmten kommunalen Gesetzesbegriff dar, bezüglich dessen Ausle-
gung das Verwaltungsgericht den kommunalen Behörden grundsätzlich 
einen gewissen Beurteilungsspielraum einräumt. Es ist vorab Sache der Ge-
meinde zu bestimmen, wie sie ihre eigenen kommunalen Ästhetikvorschrif-
ten verstanden haben will. Die «gute Gesamtwirkung» ist gemäss der Recht-


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sprechung weder an geringen noch an besonders hohen architektonischen 
Qualitäten zu messen, sondern bedeutet bei durchschnittlichen örtlichen Ge-
gebenheiten nur, dass das Mittelmass der Umgebung nicht gestört werden 
darf und sich ein Bauvorhaben an den qualitativ hochwertigeren Bauten und 
Anlagen der Umgebung zu orientieren hat (BVR 2009 S. 328 E. 5.3, 2006 
S. 491 E. 6.3.1 f. je mit Hinweisen; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 4a 
und 5).
10.2.3 Die BVD hat die kommunale Beurteilung, wonach der Umbau sich gut 
einordne, mit folgender Begründung bestätigt (angefochtener Entscheid 
E. 12d): Die Umgebung des umstrittenen Bauvorhabens weise gemäss Luft-
bild in Bezug auf die Anordnung der Bauten, die Bauvolumen, die Dachge-
staltung, die Stellungen, Staffelungen, Versetzungen sowie Proportionen 
eine heterogene Bebauungsstruktur auf. Ebenso variierten die Grössen bzw. 
Grundformen und die Materialisierungen der Häuser dieses Quartiers. Es 
handle sich um ein durchschnittliches Quartierbild, das nicht besonders ge-
schützt sei. Die Anforderungen an die Einordnung des geplanten Bauvorha-
bens seien daher zu relativieren. Die geplante Attika passe sich hinsichtlich 
Gestaltung, Materialisierung und Farbtönen an das bestehende Gebäude 
an. Da das Gebäude bereits verschiedene Staffelungen aufweise, falle die 
nur einseitige Aufstockung kaum auf. Es sei daher mit keinen wesentlichen 
Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild zu rechnen. Die Elemente 
der verschiedenen, mehreren Staffelungen und Versetzungen seien im Üb-
rigen im Quartier bereits vorhanden.
10.2.4 Die Beschwerdeführenden wenden dagegen ein, die beabsichtigte 
einseitige Aufstockung sei die allererste im gesamten Quartier und hätte ei-
nen (ungewollten) präjudizierenden Effekt (Beschwerde 2 Rz. 74). Die be-
stehenden Proportionen des Gebäudes würden klar gebrochen und es ent-
stehe ein völlig unproportionierter Baukörper. Selbst wenn das Quartier ver-
schiedene Staffelungen und Versetzungen kenne, seien diese immer vertikal 
und nicht wie vorliegend horizontal (Beschwerde 1 Rz. 73; vgl. auch Be-
schwerde 2 Rz. 78). Mit der Erweiterung und Aufstockung werde das Ge-
bäude deutlich massiver in Erscheinung treten. Das führe zu einer Beein-
trächtigung der im ganzen Quartier vorherrschenden offenen und grosszügi-
gen Bauweise und tangiere damit das bestehende Orts- und Quartierbild. 


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Das Wohnhaus auf der Nachbarparzelle werde durch das Bauvorhaben 
buchstäblich erdrückt und verkomme in seiner ästhetischen Bedeutung ins-
besondere vom ...weg aus betrachtet zu einer Anbaute eines neuen 
Hauptgebäudes (Beschwerde 2 Rz. 76). Auch sei die gute Einordnung in die 
Hanglage vom südlich gelegenen ...weg aus betrachtet nicht mehr gegeben, 
weil das aufgestockte Gebäude, zu dem freie Sicht bestehe, prominent in 
Erscheinung treten werde (Beschwerde 2 Rz. 77).
10.2.5 Vorab ist Folgendes festzuhalten: Die Beschwerdeführenden 2 bean-
standen zwar, dass die BVD sich für die Beurteilung auf Luftbilder des Geo-
portals des Bundes stützte (Beschwerde 2 Rz. 73). Sie legen aber nicht dar, 
inwiefern die Feststellung der Vorinstanz, wonach die Umgebung des Bau-
vorhabens eine heterogene Bebauungsstruktur aufweise, falsch sein soll. 
Aus öffentlich zugänglichem Bildmaterial lässt sich ohne weiteres feststellen, 
dass die Gebäude in der Umgebung des Baugrundstücks verschiedenste 
Bauvolumen, Stellungen, Staffelungen, Dachformen usw. aufweisen (vgl. 
auch Satellitenbilder und Fotos auf Google Maps). Für das Verwaltungsge-
richt besteht kein Anlass, diesbezüglich von der Sachverhaltsfeststellung der 
Vorinstanz abzuweichen, die sich im Übrigen mit derjenigen der Gemeinde 
deckt (Gesamtentscheid vom 6.7.2020, Akten Gemeinde 5B pag. 33; Stel-
lungnahme der Gemeinde vom 8.9.2020, Akten BVD 5A pag. 73). Das Bau-
vorhaben befindet sich somit weder in einer besonders schützenswerten 
noch in einer einheitlich gestalteten Umgebung, die besondere Rücksicht-
nahme gebieten würde. Anders als die Beschwerdeführenden meinen (Be-
schwerde 1 Rz. 77; Beschwerde 2 Rz. 72), mussten die Vorinstanzen auch 
kein Gutachten der OLK einholen: Nach Art. 10 Abs. 2 BauG beurteilt Letz-
tere im Baubewilligungsverfahren nur Bauvorhaben, die aus Sicht des Orts-
bilds- und Landschaftsschutzes «prägend» sind. Ob dies der Fall ist, ent-
scheidet sich vorab «zonenspezifisch». Liegt das Bauvorhaben – wie hier – 
in keinem besonderen Schutzgebiet im Sinn von Art. 22a Abs. 1 Bst. a-c 
BewD, ist nur in besonderen Situationen von einem «prägenden» Bauvorha-
ben auszugehen und eine Konsultation der OLK lediglich vorgesehen, wenn 
das Vorhaben in seiner Umgebung dominant wirkt bzw. hervorsticht, etwa 
wegen einer exponierten Lage, eines mächtigen Baukörpers oder einer un-
typischen Gestaltung (BVR 2021 S. 150 E. 3.5; VGE 2021/64/66 vom 
6.4.2022 E. 3.7). – Hier liegt keine solche Situation vor. Die Gemeinde war 


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daher nicht verpflichtet, die OLK beizuziehen. Nichts anderes gilt für die Vor-
instanz; sie durfte auf den Beizug der OLK verzichten. Die vor Verwaltungs-
gericht erneut gestellten Anträge um Einholung eines OLK-Gutachtens wer-
den abgewiesen, da ein solches keinen rechtlich relevanten Erkenntnisge-
winn verspricht.
10.2.6 Weiter hält das Vorhaben die baupolizeilichen Vorschriften nament-
lich betreffend Ausnützung ein. Nach der Rechtsprechung dürfen Ästhetik-
vorschriften Art oder Mass der nach der Zonenordnung zulässigen Nutzung 
in der Regel nicht wesentlich einschränken (BGE 115 Ia 363 E. 3a; 
BVR 2006 S. 491 E. 6.3.3, 1988 S. 311 E. 5). Unzulässig sind daher insbe-
sondere Beschränkungen der erlaubten Gebäudedimensionen, die eine ins 
Gewicht fallende Mindernutzung zur Folge hätten. Das gilt auch im Anwen-
dungsbereich von positiven Ästhetikklauseln, die strenger sind als das Ver-
unstaltungsverbot gemäss Art. 9 Abs. 1 BauG (vgl. etwa BGE 145 I 52 
E. 4.4; BVR 2019 S. 51 [VGE 2017/351 vom 14.11.2018] nicht publ. E. 12.2, 
2006 S. 491 E. 6.3.3; VGE 2019/414/427 vom 15.12.2020 E. 5.6, 2018/101 
vom 19.3.2019 E. 2.3; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 15). Bauten, die 
den geltenden Zonenvorschriften entsprechen, können folglich nicht schon 
deshalb als mit dem Eingliederungsgebot unvereinbar bezeichnet werden, 
weil sie grössere Ausmasse und eine grössere Nutzungsdichte aufweisen 
als die umstehenden Gebäude. Soweit die Beschwerdeführenden die neuen 
Dimensionen des Gebäudes nach dem Umbau aus Gründen der Ästhetik für 
unzulässig halten, kann ihnen somit nicht gefolgt werden. 
10.2.7 Das Gleiche gilt für die neuen Proportionen: Die einseitige Auf-
stockung ist zulässig, ebenso die Fassadenbündigkeit der Attika auf der 
Nordseite; das Baureglement schreibt weder vertikal noch horizontal eine 
Symmetrie von Zusammenbauten vor (vorne E. 5.4, 5.5 und 5.7.2). Die bei-
den Gebäudeteile stehen zudem bereits heute horizontal und in der Höhe 
versetzt zueinander. Die Dach- und Fassadengestaltung der geplanten At-
tika inkl. Material- und Farbwahl passt sich an das bestehende Gebäude an 
und wahrt dessen Charakter. Die zusammengebauten Gebäudeteile werden 
zwar anders, aber weiterhin als mehrfach gestaffeltes Gesamtgebäude in 
Erscheinung treten, das sich ausreichend in die heterogene Umgebung ein-
fügt. Diese Feststellungen lassen sich gestützt auf die aktenkundigen Infor-


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mationen treffen (Pläne und Fotos); der von den Beschwerdeführenden 2 
gestellte Antrag auf Visualisierung der zusammengebauten Gebäude nach 
der geplanten Erweiterung des 1. Obergeschosses und Aufstockung (Be-
schwerde 2 Rz. 76) wird abgewiesen. Inwiefern die offene Bauweise im 
Quartier dem Bauvorhaben entgegensteht, ist nicht ersichtlich. Von Süden 
betrachtet nimmt das Bauvorhaben sodann Rücksicht auf die Hanglage, in-
dem das Attikageschoss zurückversetzt geplant ist. Das unbebaute Feld zwi-
schen dem Baugrundstück und dem ...weg liegt im Übrigen in der Bauzone, 
so dass die freie Sicht ab ...weg ohnehin früher oder später verbaut werden 
dürfte. Dass es im Quartier erstmals zu einer einseitigen Aufstockung 
kommt, steht einer guten Gesamtwirkung ebenfalls nicht entgegen. Auch 
dürfte es sich nicht um ein «ungewolltes» Präjudiz handeln, ist das Quartier 
nach Angaben der Gemeinde doch im Begriff, eine Modernisierung zu 
durchlaufen (Gesamtentscheid vom 6.7.2020, Akten Gemeinde 5B pag. 33). 
10.2.8 Nach dem Gesagten durfte die Vorinstanz davon ausgehen, dass die 
Gemeinde den ihr zustehenden Beurteilungsspielraum nicht überschritten 
hat, indem sie dem Bauvorhaben insgesamt eine gute Gesamtwirkung zu-
gestand. Von einem Augenschein war und ist kein zusätzlicher Erkenntnis-
gewinn zu erwarten. Die Vorinstanz durfte folglich darauf verzichten; der vor 
Verwaltungsgericht erneut gestellte Beweisantrag wird abgewiesen (Be-
schwerde 2 Rz. 72).
11.
Nach dem Gesagten erweisen sich die Beschwerden nur insoweit als be-
gründet, als die geplante Attika an die gemeinsame Parzellengrenze gebaut 
werden muss. Es stellt sich die Frage, welche Rechtsfolgen dies nach sich 
zieht.
11.1
Im Beschwerdeverfahren vor Verwaltungsgericht sind Projektände-
rungen ausgeschlossen. Vorbehalten bleibt die Befugnis des Verwaltungs-
gerichts, die Sache zwecks Prüfung einer Projektänderung an die Vorinstanz 
zurückzuweisen (Art. 43 Abs. 4 BewD). Eine Rückweisung setzt voraus, 
dass die beabsichtigten Änderungen – wie hier – den Rahmen einer Pro-


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jektänderung nicht sprengen (Art. 43 Abs. 1 BewD; vgl. dazu vorne E. 3.1.2). 
Zudem wird vorausgesetzt, dass die Bauherrschaft zwecks Prüfung einer 
Projektänderung einen Rückweisungsantrag stellt oder zumindest erklärt 
hat, hierzu bereit zu sein. Ein Rechtsanspruch auf Rückweisung besteht 
nicht; der Entscheid liegt vielmehr im Ermessen des Gerichts. Sinnvoll ist die 
Rückweisung nur, wenn die Aussicht besteht, dass die Projektänderung – 
wie hier – bewilligt werden kann (BVR 2012 S. 74 E. 4.3.3; VGE 2016/292 
vom 4.7.2016 E. 3.3, 2010/196/197 vom 23.2.2012 E. 9.1; Zaugg/Ludwig, 
a.a.O., Art. 32-32d N. 13b). Es darf angenommen werden, dass die nicht an-
waltlich vertretene Bauherrschaft bereit ist, eine entsprechende Projektän-
derung einzugeben, hat sie die Attika doch ursprünglich auf der gemeinsa-
men Parzellengrenze geplant und ihr Vorhaben erst auf Einsprache hin ge-
ändert (Baugesuch vom 12. bzw. 25.7.2019 mit Gesamtplan vom 24.7.2019, 
Akten Gemeinde 5D pag. 1-16, 5D1). Nachdem die Gemeinde das Bauvor-
haben bewilligt und die Vorinstanz diesen Entscheid geschützt hat, hatte die 
Bauherrschaft bisher auch keinen Anlass, einen entsprechenden Eventual-
antrag zu stellen. 
11.2
Die Beschwerden sind folglich insoweit gutzuheissen, als der ange-
fochtene Entscheid aufzuheben und die Sache gestützt auf Art. 43 Abs. 4 
BewD an die BVD zurückzuweisen ist, damit diese der Beschwerdegegner-
schaft 1 Gelegenheit für eine Projektänderung gibt. Im Übrigen ist die Be-
schwerde abzuweisen.
12.
12.1
Bei diesem Ausgang des Verfahrens dringen die Beschwerdeführen-
den mit ihren Rechtsmitteln nur teilweise durch. Nach der Praxis des Verwal-
tungsgerichts ist im Kostenpunkt von einem vollumfänglichen Obsiegen aus-
zugehen, sofern bei Vorliegen eines reformatorischen (Haupt-)Antrags ein 
Rückweisungsentscheid ergeht und die infolge Rückweisung vorzuneh-
mende Neubeurteilung noch zu einer vollständigen Gutheissung des Begeh-
rens führen kann (BVR 2020 S. 455 E. 5.1, 2016 S. 222 E. 4.1; Ruth Herzog, 
in Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, 
Art. 108 N. 6). Davon ist hier nicht auszugehen, denn es ist damit zu rech-


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nen, dass die Bauherrschaft eine bewilligungsfähige Projektänderung im 
Sinn der vorstehenden Erwägungen bei der Vorinstanz einreicht (vgl. vorne 
E. 11.1). Mit Blick auf den Verfahrensausgang ist somit von einem Obsiegen 
der Beschwerdeführenden 1 und 2 von je einem Fünftel auszugehen. 
12.2
Bei den Verfahrenskosten ist dem Umstand Rechnung zu tragen, 
dass sich durch die gemeinsame Behandlung der beiden Beschwerden der 
Bearbeitungsaufwand etwas verringert hat (Art. 103 Abs. 2 VRPG; 
BVR 2017 S. 51 [VGE 2014/12/13 und 2014/17] nicht publ. E. 6.1; 2013 
S. 536 [VGE 2012/305/306 vom 9.4.2013] nicht publ. E. 4; Michel Daum, in 
Herzog/Daum [Hrsg.], Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, 
Art. 17 N. 10; Ruth Herzog, a.a.O., Art. 103 N. 6). Die Verfahrenskosten wer-
den daher auf Fr. 3'000.-- pro Verfahren festgesetzt. Die Beschwerdeführen-
den 1 (Verfahren 100.2021.161) sowie die Beschwerdeführenden 2 (Verfah-
ren 100.2021.162) haben davon je vier Fünftel unter jeweiliger solidarischer 
Haftbarkeit zu tragen (Art. 106 VRPG). Die Gemeinde ist nicht in ihren Ver-
mögensinteressen betroffen, weshalb ihr keine Verfahrenskosten auferlegt 
werden können (Art. 108 Abs. 2 VRPG). Die übrigen Verfahrenskosten vor 
dem Verwaltungsgericht gehen deshalb vollumfänglich und unter solidari-
scher Haftbarkeit zu Lasten der Beschwerdegegnerschaft 1 (Art. 108 Abs. 1 
und Art. 106 VRPG; Ruth Herzog, a.a.O., Art. 108 N. 8).
12.3
Die Beschwerdegegnerschaft war vor dem Verwaltungsgericht nicht 
anwaltlich vertreten, weshalb keine ersatzfähigen Parteikosten entstanden 
sind (Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG). Die Gemeinde hat eben-
falls keinen Anspruch auf Parteikostenersatz (Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 
Abs. 1 und 4 VRPG). Hingegen haben die Beschwerdeführenden 1 und 2 je 
Anspruch auf Ersatz eines Fünftels ihrer Parteikosten; die Gemeinde und die 
Beschwerdegegnerschaft 1 haben diese Anteile je hälftig zu ersetzen 
(Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG). Gemäss Art. 41 Abs. 1 des 
Kantonalen Anwaltsgesetzes vom 28. März 2006 (KAG; BSG 168.11) i.V.m. 
Art. 11 Abs. 1 der Verordnung vom 17. Mai 2006 über die Bemessung des 
Parteikostenersatzes (Parteikostenverordnung, PKV; BSG 168.811) beträgt 
das Honorar in Beschwerdeverfahren Fr. 400.-- bis 11'800.-- pro Instanz. In-
nerhalb dieses Rahmentarifs bemisst sich der Parteikostenersatz nach dem 
in der Sache gebotenen Zeitaufwand, der Bedeutung der Streitsache und 


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der Schwierigkeit des Prozesses (Art. 41 Abs. 3 KAG). Der Rechtsvertreter 
der Beschwerdeführenden 1 macht in seiner Kostennote vom 5. September 
2022 ein Honorar von Fr. 6'100.-- zuzüglich Auslagen von Fr. 244.30 sowie 
eine MWSt von Fr. 488.50 geltend, ausmachend insgesamt Fr. 6'832.80. 
Dies erscheint angesichts der obgenannten Kriterien als überhöht. Der Ver-
fahrensgegenstand war aufgrund der Vertretung im vorinstanzlichen Verfah-
ren bereits bekannt und es fand bloss ein einfacher Schriftenwechsel ohne 
Beweisverfahren statt. Die Bedeutung der Streitsache ist durchschnittlich, 
der gebotene Zeitaufwand sowie die Schwierigkeit des Prozesses ebenfalls. 
Unter Berücksichtigung der gesamten Umstände erscheint für das verwal-
tungsgerichtliche Verfahren deshalb ein Parteikostenersatz von pauschal 
Fr. 5'500.-- (inkl. Auslagen und MWSt) als angemessen. Die Kostennote des 
Rechtsvertreters der Beschwerdeführenden 2 gibt zu keinen Bemerkungen 
Anlass.
12.4
Die Kosten, die im vorinstanzlichen Verfahren entstanden sind, hat 
das Verwaltungsgericht im Rahmen des Rückweisungsentscheids nicht zu 
liquidieren. Deren Neuverlegung wird Sache der BVD sein.


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13.
Gegen das vorliegende Urteil steht grundsätzlich die Beschwerde in öffent-
lich-rechtlichen Angelegenheiten an das Bundesgericht offen (Art. 82 ff. des 
Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht [Bundesge-
richtsgesetz, BGG; SR 173.110]). Soweit die Sache an die BVD zur Fortset-
zung des Verfahrens zurückgewiesen wird, handelt es sich um einen Zwi-
schenentscheid im Sinn von Art. 93 BGG (vgl. etwa BGE 138 I 143 E. 1.2), 
weshalb die Beschwerde insoweit nur zulässig ist, wenn eine der zusätzli-
chen Voraussetzungen von Art. 93 Abs. 1 BGG erfüllt ist.
Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:
1. Die Verfahren 100.2021.161 und 100.2021.162 werden vereinigt.
2. Die Beschwerden in den Verfahren 100.2021.161 und 100.2021.162 wer-
den dahin gutgeheissen, dass der Entscheid der Bau-, Verkehrs- und 
Energiedirektion des Kantons Bern vom 29. April 2021 aufgehoben und 
die Sache zur weiteren Behandlung im Sinn der Erwägungen an die Vor-
instanz zurückgewiesen wird. Im Übrigen werden die Beschwerden abge-
wiesen.
3. a) Die Kosten des Verfahrens 100.2021.161 vor dem Verwaltungsgericht, 
bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 3'000.--, werden zu vier Fünf-
teln, ausmachend Fr. 2'400.--, den Beschwerdeführenden 1 und zu einem 
Fünftel, ausmachend Fr. 600.--, der Beschwerdegegnerschaft 1 aufer-
legt.
b) Die Kosten des Verfahrens 100.2021.162 vor dem Verwaltungsgericht, 
bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 3'000.--, werden zu vier Fünf-
teln, ausmachend Fr. 2'400.--, den Beschwerdeführenden 2 und zu einem 
Fünftel, ausmachend Fr. 600.--, der Beschwerdegegnerschaft 1 aufer-
legt.


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4. a) Die Beschwerdegegnerschaft 1 und die Beschwerdegegnerin 2 haben 
den Beschwerdeführenden 1 (Verfahren 100.2021.161) die Parteikosten 
für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf Fr. 5'500.-- 
(inkl. Auslagen und MWSt), zu einem Fünftel, ausmachend Fr. 1'100.--, je 
hälftig, ausmachend je Fr. 550.--, zu ersetzen.
b) Die Beschwerdegegnerschaft 1 und die Beschwerdegegnerin 2 haben 
den Beschwerdeführenden 2 (Verfahren 100.2021.162) die Parteikosten 
für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf Fr. 5'496.70 
(inkl. Auslagen und MWSt), zu einem Fünftel, ausmachend Fr. 1'099.35, 
je hälftig, ausmachend je Fr. 549.65, zu ersetzen.
5. Zu eröffnen:
- Beschwerdeführende 1 (Verfahren 100.2021.161)
- Beschwerdeführende 2 (Verfahren 100.2021.162)
- Beschwerdegegnerschaft 1
- Beschwerdegegnerin 2
- Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern
Der Abteilungspräsident:
Die Gerichtsschreiberin:
Rechtsmittelbelehrung
Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Eröffnung beim Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss 
Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bun-
desgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.