be_verwaltungsgericht · 100 2014 322 · 2016-05-03 · de

Um- und Ausbau Wohnhaus (Entscheid der Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern vom 14. Oktober 2014 - RA Nr. 110/2014/25) | Baubewilligung/Baupolizei

100.2014.322U publiziert in BVR 2016 S. 471
KEP/BII/SRE
Verwaltungsgericht des Kantons Bern
Verwaltungsrechtliche Abteilung
Urteil vom 3. Mai 2016
Verwaltungsrichter Burkhard, Abteilungspräsident
Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Verwaltungsrichter Keller
Gerichtsschreiber Bischof
1. A.________
2. B.________
beide vertreten durch Rechtsanwalt …
Beschwerdeführer
gegen
C.________ und D.________
vertreten durch Fürsprecher …
Beschwerdegegnerschaft
und
Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern
Reiterstrasse 11, 3011 Bern


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 2
sowie
Einwohnergemeinde Schwarzenburg 
Baubewilligungsbehörde, Bernstrasse 1, Postfach 68, 
3150 Schwarzenburg
betreffend Um- und Ausbau Wohnhaus (Entscheid der Bau-, Verkehrs- und 
Energiedirektion des Kantons Bern vom 14. Oktober 2014; 
RA Nr. 110/2014/25)
Sachverhalt:
A.
C.________ und D.________ reichten am 9. September 2013 bei der 
Einwohnergemeinde (EG) Schwarzenburg ein Baugesuch ein für den 
Umbau ihres Wohnhauses auf der Parzelle Schwarzenburg 2 (Wahlern) 
Gbbl. Nr. 1___ (Ausbau der Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss, 
Einbau 
einer 
Wohnung 
im 
Untergeschoss 
sowie 
Abbruch 
und 
Wiederaufbau 
der 
Remise). 
Das 
Grundstück 
liegt 
in 
der 
Landwirtschaftszone (LWZ) sowie im Landschaftsschongebiet (LSG). 
Gegen 
das 
Bauvorhaben 
erhoben 
A.________ 
und 
B.________, 
Eigentümer bzw. Pächter der an das Baugrundstück angrenzenden 
Parzelle 
Schwarzenburg 2 
(Wahlern) 
Gbbl. 
Nr. 2___, 
gemeinsam 
Einsprache. Nachdem das Amt für Gemeinden und Raumordnung des 
Kantons Bern (AGR) am 3. Dezember 2013 eine Ausnahmebewilligung für 
das Bauen ausserhalb der Bauzonen erteilt hatte, bewilligte die 
EG Schwarzenburg mit Gesamtentscheid vom 27. Januar 2014 das 
Bauvorhaben und wies die Einsprache von A.________ und B.________ 
ab.


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Seite 3
B.
Gegen den Gesamtentscheid der EG Schwarzenburg erhoben A.________ 
und B.________ am 21. Februar 2014 gemeinsam Beschwerde bei der 
Bau-, 
Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern (BVE). 
C.________ 
und 
D.________ 
reichten 
am 
20. Mai 
2014 
eine 
Projektänderung ein, womit sie auf den Abbruch und Wiederaufbau der 
Remise verzichteten. Die BVE bewilligte die Projektänderung mit Entscheid 
vom 14. Oktober 2014 und wies die Beschwerde ab, soweit sie darauf 
eintrat.
C.
Gegen den Entscheid der BVE haben A.________ und B.________ am 
12. November 2014 gemeinsam Beschwerde beim Verwaltungsgericht 
erhoben mit dem Rechtsbegehren, der vorinstanzliche Entscheid sei auf-
zuheben. Zudem haben sie ein Gutachten von Dr. Luzi Bergamin und 
Dr. Sina Schneider (KBP GmbH, Bern) eingereicht, das sich zu den Ge-
ruchsauswirkungen der Güllegrube auf den Parzellen Nrn. 2___ und 1___ 
auf das Bauvorhaben äussert.
C.________ und D.________ schliessen mit Beschwerdeantwort vom 
29. Dezember 2014 auf Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzu-
treten ist. Die BVE beantragt mit Vernehmlassung vom 4. Dezember 2014, 
die Beschwerde sei abzuweisen. Die EG Schwarzenburg hat sich einer 
Stellungnahme enthalten.
Nachdem der Abteilungspräsident ein erstes Sistierungsgesuch abgewie-
sen hatte, hat er das Verfahren auf erneutes Ersuchen von A.________ 
und B.________ am 11. Februar 2015 sistiert. Am 4. Mai 2015 hat er es 
wieder aufgenommen.
Am 5. Juni 2015 haben A.________ und B.________ eine Replik 
eingereicht, worauf C.________ und D.________ mit Eingabe vom 24. Juni 
2015 dupliziert haben.


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Seite 4
Auf Ersuchen des Instruktionsrichters hat das beco Berner Wirtschaft mit 
Bericht vom 16. September 2015 die Geruchsauswirkungen der Güllegrube 
auf das Bauvorhaben beurteilt und zum Privatgutachten Stellung genom-
men. Am 26. Oktober 2015 haben sich sowohl A.________ und 
B.________ – mittlerweile anwaltlich vertreten – als auch C.________ und 
D.________ zum Bericht des beco geäussert. Die BVE hat mit Schreiben 
vom 
5. Oktober 
2015 
auf 
eine 
Stellungnahme 
verzichtet. 
Die 
EG Schwarzenburg hat sich nicht vernehmen lassen.
Erwägungen:
1.
1.1
Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als 
letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des 
Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; 
BSG 155.21) zuständig.
1.2
Die Beschwerdeführer haben an den vorinstanzlichen Verfahren 
teilgenommen und sind durch den angefochtenen Entscheid besonders 
berührt (Art. 79 Abs. 1 Bst. a und b VRPG; vgl. auch Art. 40 Abs. 5 i.V.m. 
Abs. 2 des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 [BauG; BSG 721.0], auch zum 
Folgenden). Soweit die Beschwerdegegnerschaft bezweifelt, dass die Be-
schwerdeführer ein schutzwürdiges Interesse an der Verweigerung der 
Baubewilligung haben (Beschwerdeantwort, N. 3 ff.), kann ihr nicht gefolgt 
werden: Das schutzwürdige Interesse an der Aufhebung oder Änderung 
des vorinstanzlichen Entscheids im Sinn von Art. 79 Abs. 1 Bst. c VRPG 
besteht im praktischen Nutzen, der sich ergibt, wenn die Beschwerde füh-
rende Person mit ihrem Anliegen obsiegt und dadurch ihre tatsächliche 
oder rechtliche Situation unmittelbar beeinflusst werden kann (BVR 2015 
S. 350 
E. 4.1 
mit 
Hinweisen; 
BGE 141 II 
307 
E. 6.2; 
Merkli/Aeschlimann/Herzog, Kommentar zum bernischen VRPG, 1997, 
Art. 65 N. 9 und 26 sowie Art. 79 N. 8). Die Beschwerdeführer befürchten, 


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dass sie durch die Verwirklichung des Bauprojekts in der Nutzung der Gül-
legrube beeinträchtigt würden (vgl. insb. Replik vom 5.6.2015 [act. 18], 
N. 1 ff. und 7). Dass das Bauvorhaben, welches in unmittelbarer Nähe der 
Güllegrube und teilweise darauf zu stehen kommen soll (vgl. hinten E. 2.2), 
Auswirkungen auf den Zugang zur Grube und deren Betrieb haben wird, ist 
offensichtlich. Ein schutzwürdiges Interesse an der Verweigerung der Bau-
bewilligung kann den Beschwerdeführern deshalb nicht abgesprochen 
werden. Entgegen der Ansicht der Beschwerdegegnerschaft ist nicht von 
Bedeutung, dass sich diese vertraglich verpflichtet hat, Immissionen der 
Güllegrube zu dulden und die Kosten allfälliger Massnahmen gegen über-
mässige Immissionen zu übernehmen (Beschwerdeantwort, N. 5; Auskauf-
vertrag mit Dienstbarkeitserrichtungen vom 27.5.1997 [act. 28A], Bei-
lage 4). Die Kostenpflicht bezieht sich nur auf von der Beschwerdegegner-
schaft anbegehrte Massnahmen, nicht aber auf solche der Behörden zur 
Beseitigung von Störungen der öffentlichen Ordnung (vgl. hinten E. 4.7). Im 
Übrigen gab die Güllegrube in der Vergangenheit schon mehrmals Anlass 
für Meinungsverschiedenheiten unter den Parteien (vgl. Replik vom 
5.6.2015 [act. 18], Ziff. 2; Duplik vom 24.6.2015 [act. 20], S. 2). Weshalb 
schliesslich die Prozessführung allein aufgrund der Tatsache, dass die Be-
schwerdeführer Vergleichsangebote der Beschwerdegegnerschaft ausge-
schlagen haben, rechtsmissbräuchlich und treuwidrig sein soll, ist entgegen 
der Ansicht der Beschwerdegegnerschaft nicht erkennbar (Beschwerde-
antwort, N. 11 ff.). Auf die form- und fristgerecht eingereichte Beschwerde 
ist somit einzutreten.
1.3
Im Unterschied zum Verfahren vor der BVE haben die Beschwerde-
führer im verwaltungsgerichtlichen Verfahren nicht mit der Beschwerde, 
sondern erst in der Replik geltend gemacht, dass das Bauvorhaben die 
Voraussetzungen für eine Ausnahme für das Bauen ausserhalb der Bau-
zonen nicht erfülle (act. 18, Ziff. 7; Beschwerde vom 21.2.2014, Vorakten 
BVE, pag. 2 f.). Ob die gesetzlichen Vorgaben für das Bauen ausserhalb 
der Bauzonen gegeben sind, bestimmt sich nach Art. 24 ff. des Bundesge-
setzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, 
RPG; SR 700) und damit nach Bundesrecht. Anders als im Anwendungs-
bereich des kantonalen und kommunalen Rechts, wo der Streitgegenstand 
durch die erhobenen Rügen festgelegt wird und nicht innert Beschwerde-


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frist vorgetragene Rügen den Streitgegenstand unzulässigerweise erwei-
tern (sog. aspektmässige Umschreibung des Streitgegenstands; vgl. Art. 40 
Abs. 2 BauG und Art. 33 Abs. 3 VRPG; Merkli/Aeschlimann/Herzog, a.a.O., 
Art. 25 N. 15), bildet bei der Anwendung von Bundesverwaltungsrecht die 
Baubewilligung 
an 
sich 
den 
Streitgegenstand 
(sog. objektmässige 
Umschreibung des Streitgegenstands; BGE 136 II 165 E. 5.2; BVR 2015 
S. 15 E. 1.4; eingehend zum Ganzen Zaugg/Ludwig, Kommentar zum 
bernischen BauG, Band I, 4. Aufl. 2013, Art. 40-41 N. 9a; Michel Daum, Ist 
die rügebezogene Beurteilung der Legitimation zu Nachbarbeschwerden im 
Baurecht überholt?, in BVR 2014 S. 83 ff., 101 f.). In diesem Rahmen 
wendet das Verwaltungsgericht das Recht von Amtes wegen an (Art. 20a 
Abs. 1 VRPG; Merkli/Aeschlimann/Herzog, a.a.O., Art. 25 N. 5, Art. 51 
N. 1 f., Art. 72 N. 12). Es prüft dabei grundsätzlich nur die vorgebrachten 
Rügen und zudem rechtliche Mängel, die offensichtlich sind (vgl. BGE 133 
II 249 E. 1.4.1; VGE 2010/182 vom 17.5.2010, E. 2.1, je mit Hinweisen).
1.4
Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf 
Rechtsverletzungen hin (Art. 80 VRPG).
2.
2.1
Die Beschwerdeführer wohnen im westlichen, auf der Parzelle 
Nr. 2___ liegenden Teil eines Doppelhauses und führen von dort aus einen 
Landwirtschaftsbetrieb. Der östliche, auf der Parzelle Nr. 1___ gelegene 
Teil des Wohnhauses wird von der Beschwerdegegnerschaft bewohnt. 
Südlich des Gebäudes, unmittelbar angrenzend an das Untergeschoss des 
Wohnhauses, befindet sich eine überdeckte, mit einem Rührwerk ausge-
stattete Güllegrube, die teils auf der Parzelle Nr. 2___, teils auf der Parzelle 
Nr. 1___ liegt (Gutachten von Dr. Luzi Bergamin und Dr. Sina Schneider 
[KBP GmbH, Bern] vom 3.11.2014 [act. 1C; nachfolgend: KBP-Gutachten], 
Ziff. 1 und Ziff. 2, Abbildung 1; Projektplan 1:100 «Querschnitt», Baubewil-
ligungsakten [act. 5B], pag. 101).
2.2
Die Beschwerdegegnerschaft beabsichtigt, den von ihr bewohnten 
Gebäudeteil auszubauen. In der bestehenden Wohnung im Erd- und Ober-


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geschoss plant sie, die Räume neu anzuordnen und einen Balkon zu er-
stellen. Im bislang unbewohnten Untergeschoss soll eine Wohnung mit 
Wintergarten eingebaut werden, wobei der Wintergarten auf der Decke der 
Güllegrube zu stehen kommen soll (vgl. zum Ganzen Projektpläne 1:100 
«Untergeschoss/Umgebung», «Erdgeschoss + Obergeschoss» und «Quer-
schnitt», Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 98, 99 und 101).
3.
Zu prüfen ist zunächst, ob für das Bauvorhaben eine Ausnahmebewilligung 
für das Bauen ausserhalb der Bauzonen erteilt werden durfte.
3.1
Nach Ansicht der Beschwerdeführer erfüllt das Bauvorhaben die 
Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung nach Art. 24c RPG nicht. 
Die Bestimmung hat folgenden Wortlaut:
Art. 24c
Bestehende zonenwidrige Bauten und Anlagen ausserhalb 
der Bauzonen
1 Bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen ausserhalb der 
Bauzonen, die nicht mehr zonenkonform sind, werden in ihrem Be-
stand grundsätzlich geschützt.
2 Solche Bauten und Anlagen können mit Bewilligung der zuständigen 
Behörde erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wieder-
aufgebaut werden, sofern sie rechtmässig erstellt oder geändert wor-
den sind.
3 Dies gilt auch für landwirtschaftliche Wohnbauten sowie angebaute 
Ökonomiebauten, die rechtmässig erstellt oder geändert worden sind, 
bevor das betreffende Grundstück Bestandteil des Nichtbaugebietes 
im Sinne des Bundesrechts wurde. Der Bundesrat erlässt Vorschriften, 
um negative Auswirkungen auf die Landwirtschaft zu vermeiden.
4 Veränderungen am äusseren Erscheinungsbild müssen für eine zeit-
gemässe Wohnnutzung oder eine energetische Sanierung nötig oder 
darauf ausgerichtet sein, die Einpassung in die Landschaft zu verbes-
sern.
5 In jedem Fall bleibt die Vereinbarkeit mit den wichtigen Anliegen der 
Raumplanung vorbehalten.
Der Bundesrat hat die zulässigen Änderungen im Sinn von Art. 24c Abs. 2 
RPG in Art. 42 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV; 
SR 700.1) konkretisiert. Dieser lautet – soweit hier interessierend – wie 
folgt:
Art. 42
Änderung altrechtlicher Bauten und Anlagen


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 8
1 Eine Änderung gilt als teilweise und eine Erweiterung als massvoll, 
wenn die Identität der Baute oder Anlage einschliesslich ihrer Umge-
bung in den wesentlichen Zügen gewahrt bleibt. Verbesserungen ge-
stalterischer Art sind zulässig.
2 Massgeblicher Vergleichszustand für die Beurteilung der Identität ist 
der Zustand, in dem sich die Baute oder Anlage im Zeitpunkt der Zu-
weisung zum Nichtbaugebiet befand.
3 Ob die Identität der Baute oder Anlage im Wesentlichen gewahrt bleibt, 
ist unter Würdigung der gesamten Umstände zu beurteilen. In jedem 
Fall gelten folgende Regeln:
a. Innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens darf die anrechen-
bare Bruttogeschossfläche nicht um mehr als 60 Prozent erweitert 
werden, wobei das Anbringen einer Aussenisolation als Erweiterung 
innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens gilt.
b. Unter den Voraussetzungen von Artikel 24c Absatz 4 RPG kann 
eine Erweiterung ausserhalb des bestehenden Gebäudevolumens 
erfolgen; die gesamte Erweiterung darf in diesem Fall sowohl be-
züglich der anrechenbaren Bruttogeschossfläche als auch bezüglich 
der Gesamtfläche (Summe von anrechenbarer Bruttogeschossflä-
che und Brutto-Nebenfläche) weder 30 Prozent noch 100 m2 über-
schreiten; die Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäude-
volumens werden nur halb angerechnet.
[…]
Sodann hat der Bundesrat in Art. 43a RPV Vorschriften zur Vermeidung 
von negativen Auswirkungen auf die Landwirtschaft erlassen (vgl. Art. 24c 
Abs. 3 Satz 2 RPG; Muggli/Pflüger, Bestehende Wohnbauten ausserhalb 
der Bauzone, in Raum & Umwelt 1/2013 S. 2 ff., 17 f.).
3.2
Gemäss Art. 41 Abs. 1 RPV ist Art. 24c RPG anwendbar auf Bauten 
und Anlagen, die rechtmässig erstellt oder geändert worden sind, bevor 
das betreffende Grundstück Bestandteil des Nichtbaugebiets im Sinn des 
Bundesrechts wurde (altrechtliche Bauten und Anlagen). Massgebender 
Stichtag, vor dem die Nutzung (materiell) rechtmässig gewesen sein muss, 
ist in der Regel der 1. Juli 1972, d.h. das Datum des Inkrafttretens des 
Bundesgesetzes vom 8. Oktober 1971 über den Schutz der Gewässer ge-
gen Verunreinigung (aGSchG; AS 1972 S. 950), mit dem erstmals eine 
klare Trennung von Bau- und Nichtbaugebiet vorgenommen wurde 
(BGE 129 II 396 E. 4.2.1; BGer 1C_477/2014 vom 22.12.2015, E. 3.1). Die 
Absätze 2-5 von Art. 24c RPG sind am 1. November 2012 in Kraft getreten 
(Änderung vom 23.12.2011; AS 2012 S. 5535). Damit wurde der Anwen-
dungsbereich von Art. 24c RPG auf alle nichtlandwirtschaftlich genutzten 
Wohnbauten ausgedehnt, unabhängig davon, ob diese 1972 landwirt-
schaftlich oder nichtlandwirtschaftlich bewohnt bzw. genutzt wurden 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
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(VGE 2011/257 vom 11.1.2013, E. 2.2; vgl. Bericht der Kommission für 
Umwelt, Raumplanung und Energie des Nationalrats vom 22.8.2011 zur 
Standesinitiative Bauen ausserhalb der Bauzone, in BBl 2011 S. 7083 ff. 
[nachfolgend: Kommissionsbericht]). Für die entsprechenden Bauten ist 
somit nicht mehr entscheidend, ob die Zonenwidrigkeit der Baute auf eine 
Erlass- oder Planänderung zurückgeht oder ob sie durch tatsächliches 
Verhalten wie insbesondere die Aufgabe eines Landwirtschaftsbetriebs 
bewirkt worden ist (BGer 1C_187/2011 vom 15.3.2012, in ZBl 2012 S. 610 
E. 3.3; eingehend zum Ganzen Alain Griffel, Raumplanungs- und Baurecht 
in a nutshell, 2. Aufl. 2014 [nachfolgend: Raumplanungs- und Baurecht], 
S. 125 f.; Ludwig/Stalder, Öffentliches Baurecht, in Müller/Feller [Hrsg.], 
Bernisches Verwaltungsrecht, 2. Aufl. 2013, S. 473 ff., 511 f. N. 119 f.; 
Muggli/Pflüger, a.a.O., S. 15; vgl. zum alten Recht BGer 1C_187/2011 vom 
15.3.2012, in ZBl 2012 S. 610 E. 2.2, 1C_157/2011 vom 21.7.2011, E. 4). – 
Den Akten ist zu entnehmen, dass die hier in Frage stehende Wohnbaute 
am 1. Juli 1972 bereits nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurde (Stel-
lungnahme des AGR vom 6.6.2012, unpag. Baubewilligungsakten [act. 5C], 
S. 2). Die BVE hat die Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung 
somit zu Recht auf Grundlage von Art. 24c RPG geprüft.
3.3
Als allgemeine Grenze für das mögliche Mass an Veränderungen 
an altrechtlichen Bauten und Anlagen gilt gemäss Art. 42 Abs. 1 und 2 RPV 
das Erfordernis der Wahrung der Identität der Baute, wobei für teilweise 
Änderungen und massvolle Erweiterungen die gleichen Voraussetzungen 
gelten (Alain Griffel, Raumplanungs- und Baurecht, S. 127). Art. 42 Abs. 3 
RPV, der feste quantitative Obergrenzen für Veränderungen verankert, bei 
deren Überschreitung die Identität ohne weiteres als nicht mehr gewahrt 
gilt, unterscheidet zwischen Erweiterungen innerhalb (Bst. a) und solchen 
ausserhalb des bestehenden Gebäudevolumens (Bst. b). Dabei knüpft die 
Bestimmung die Zulässigkeit von Erweiterungen ausserhalb des Gebäude-
volumens zusätzlich an die Einhaltung der Voraussetzungen von Art. 24c 
Abs. 4 RPG (vgl. BGer 1C_415/2014 vom 1.10.2015, E. 3.6; eingehend 
zum Ganzen Muggli/Pflüger, a.a.O., S. 12 ff.). – Das Bauvorhaben der Be-
schwerdegegnerschaft besteht sowohl aus Erweiterungen innerhalb des 
bestehenden Gebäudevolumens (Umbau der Wohnung im Erd- und Ober-
geschoss, Einbau der Wohnung im bislang unbewohnten Untergeschoss) 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 10
als auch aus solchen ausserhalb desselben (Balkon im Erdgeschoss, an 
das Untergeschoss angebauter Wintergarten; vgl. vorne E. 2.2).
3.4
Die BVE ist unter Bezugnahme auf die Ausnahmebewilligung des 
AGR vom 3. Dezember 2013 zum Schluss gekommen, dass das Bauvor-
haben die Voraussetzungen für eine massvolle Erweiterung erfülle (ange-
fochtener Entscheid, E. 4c). Das AGR hatte im Baubewilligungsverfahren 
erwogen, der Einbau der Wohnung verändere zwar die Fassaden und da-
mit das Erscheinungsbild der Baute, die ursprüngliche Gebäudecharakte-
ristik werde jedoch im Wesentlichen beibehalten. Sodann halte die ge-
plante Erweiterung der Wohnbaute die quantitativen Obergrenzen nach 
Art. 42 Abs. 3 RPV ein (Verfügung vom 3.12.2013, Baubewilligungsakten 
[act. 5B], pag. 11). Zusammen mit der Projektänderung vom 20. Mai 2014 
hat die Beschwerdegegnerschaft im Verfahren vor der BVE eine neue Be-
rechnung der bestehenden Bruttogeschoss- und Brutto-Nebenfläche sowie 
der durch das Bauvorhaben zusätzlich entstehenden Bruttogeschossfläche 
eingereicht (vorne Bst. B; Vorakten BVE, pag. 38). Das AGR hat die Ober-
grenzen 
wiederum 
als 
eingehalten 
erachtet 
(Stellungnahme 
vom 
10.6.2014, Vorakten BVE, pag. 52), was von den Beschwerdeführern nicht 
bestritten wird. Insbesondere angesichts des Umstands, dass die meisten 
Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens erfolgen 
sollen und die entsprechenden Bruttogeschossflächen deshalb nur halb 
angerechnet werden (Art. 42 Abs. 3 Bst. b RPV), besteht für das Verwal-
tungsgericht kein Grund, die Berechnungen in Frage zu stellen.
3.5
Näher zu prüfen ist indes, ob die Erweiterungen ausserhalb des 
Gebäudevolumens, also der Balkon und der Wintergarten, den Vorausset-
zungen von Art. 24c Abs. 4 RPG entsprechen. Da die anderen beiden Tat-
bestände (energetische Sanierung, Einpassung in die Landschaft) nicht zur 
Diskussion stehen, stellt sich einzig die Frage, ob der Balkon und der Win-
tergarten für eine zeitgemässe Wohnnutzung nötig sind. – Den Materialien 
zur Revision von Art. 24c RPG ist hierzu zu entnehmen, dass Änderungen 
am äusseren Erscheinungsbild zulässig sein sollen, wenn sie nötig sind, 
um die ursprüngliche Wohnnutzung auf einen zeitgemässen Stand zu brin-
gen. So sollen beispielsweise die Raumhöhen, die Befensterung und Ähnli-
ches den modernen Bedürfnissen angepasst werden können. Damit wür-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 11
den künftig höhere Anforderungen an Erweiterungen des sichtbaren Ge-
bäudevolumens gelten, was der Tendenz entspreche, Erweiterungen ins-
besondere auf das bestehende Gebäudevolumen zu konzentrieren (Kom-
missionsbericht, S. 7090). Das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) hält 
zum im Zug der Revision ebenfalls geänderten Art. 42 RPV (Änderung vom 
10.10.2012; AS 2012 S. 5537) fest, dass verschiedene Revisionen des 
RPG und der RPV in die Richtung gezielt hätten, Erweiterungen innerhalb 
des bestehenden Gebäudevolumens zu erleichtern, solche ausserhalb des 
bestehenden Gebäudevolumens zu erschweren. Mit der Teilrevision des 
RPG vom 23. Dezember 2011 sei diesbezüglich mit Art. 24c Abs. 4 RPG 
ein weiterer Schritt erfolgt, wobei bei einer Erweiterung ausserhalb des be-
stehenden Gebäudevolumens in vielen Fällen keines der drei Kriterien er-
füllt sein werde (Erläuternder Bericht vom Oktober 2012 zur Teilrevision der 
RPV [einsehbar unter: , Rubriken «Raument-
wicklung & Raumplanung/Raumplanungsrecht/Bauen ausserhalb der 
Bauzonen»], S. 9; vgl. zum alten Recht aArt. 42 RPV in der bis zum 
1.11.2012 gültigen Fassung [AS 2000 S. 2047 und 2007 S. 3641]). Das 
Bundesgericht hat unter Hinweis auf den Kommissionsbericht kürzlich er-
kannt, dass an Erweiterungen ausserhalb des bestehenden Gebäudevolu-
mens mit Blick auf Art. 24c Abs. 4 RPG hohe Anforderungen zu stellen sind 
(BGer 1C_247/2015 vom 14.1.2016, E. 4.2, 1C_415/2014 vom 1.10.2015, 
E. 3.6). Sodann hat das Kantonsgericht Freiburg in einem Urteil vom 
25. Juni 2015 ebenfalls gestützt auf die Materialien entschieden, ein 6 m 
langer und 2 m breiter Balkon trage aufgrund seiner Ausmasse zu einem 
über den üblichen Standard hinausgehenden Komfort bei, weshalb er nicht 
mehr als für eine zeitgemässe Wohnnutzung nötig betrachtet werden 
könne (VGer FR 602 2014 128 vom 25.6.2015).
3.6
Aus dem Dargelegten geht hervor, dass Veränderungen am äusse-
ren Erscheinungsbild im Sinn von Art. 24c Abs. 4 RPG bzw. Erweiterungen 
ausserhalb des bestehenden Gebäudevolumens im Sinn von Art. 42 Abs. 3 
Bst. c RPV enge Grenzen gesetzt und Ausnahmen nach Art. 24c RPG 
diesbezüglich strenger als unter dem bis zur Revision vom 1. November 
2012 geltenden Recht zu handhaben sind (Muggli/Pflüger, a.a.O., S. 18; 
Rolf Mühlemann, Bauen ausserhalb der Bauzonen, Erste Erfahrungen mit 
der RPG-Revision aufgrund der Standesinitiative St. Gallen und der Motion 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 12
Luginbühl, in KPG-Bulletin 2013 S. 20 ff., 24, auch zum Folgenden). Inso-
weit besteht kein Raum, an der bisherigen, weniger strengen Praxis zur 
Zulässigkeit von Erweiterungen ausserhalb des bestehenden Gebäudevo-
lumens festzuhalten, wie dies das AGR offenbar tut. Es stellt sich denn 
auch die Frage, ob das Amt das Bauvorhaben der Beschwerdegegner auf 
der Grundlage von Art. 24 Abs. 4 RPG geprüft hat, sind doch der Verfü-
gung vom 3. Dezember 2013 hierzu keine Erwägungen zu entnehmen 
(Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 11). Vor diesem Hintergrund kann der 
rund 5,5 m lange und 3 m breite Wintergarten nicht mehr als für eine zeit-
gemässe Wohnnutzung nötig betrachtet werden (vgl. Projektplan 1:100 
«Untergeschoss/Umgebung», Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 98). 
Vielmehr dient er der Befriedigung von über den üblichen Standard hinaus-
gehenden Komfortansprüchen und sprengt damit den Rahmen von Art. 24c 
Abs. 4 RPG (vgl. Rolf Mühlemann, a.a.O., S. 24). Was den Balkon im Erd-
geschoss betrifft, so erstreckt sich dieser an der Südfassade auf eine 
Länge von rund 5,7 m und eine Breite von 1,5 m, auf der Ostfassade auf 
eine Fläche von etwa 6,7 mal 1 m (vgl. Projektplan 1:100 «Erdgeschoss + 
Obergeschoss», Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 99). Die Ausmasse 
des Balkons erweisen sich mit Blick auf Art. 24c Abs. 4 RPG ebenfalls als 
zu gross, genügt doch ein Balkon an einer Fassade zum zeitgemässen 
Wohnen vollauf. Da der Balkon an der Südfassade an einen Gebäudevor-
sprung anschliesst, tritt er verglichen mit dem Balkon an der Ostfassade 
gegen aussen weniger markant in Erscheinung. Es rechtfertigt sich des-
halb, im Rahmen von Art. 24c Abs. 4 RPG lediglich den ca. 5,7 m langen 
und 1,5 m breiten Balkon an der Südfassade zuzulassen, der zudem in 
Breite und Ausrichtung zum zeitgemässen Wohnen besser geeignet er-
scheint.
3.7
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass dem Bauvorhaben, soweit 
den Wintergarten und den Balkon an der Ostfassade betreffend, die Aus-
nahmebewilligung gemäss Art. 24c RPG verwehrt werden muss und sich 
die Beschwerde insoweit als begründet erweist.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 13
4.
Umstritten ist weiter, ob die von den Beschwerdeführern betriebene Gül-
legrube dem Bauvorhaben entgegensteht.
4.1
Gestützt auf das inzwischen erstattete KBP-Gutachten machen die 
Beschwerdeführer geltend, die Wohnung im Untergeschoss werde entge-
gen den Annahmen der BVE im angefochtenen Entscheid von häufigen 
und wesentlich höheren Schadstoff- und Geruchsimmissionen aus der Gül-
legrube betroffen sein (Beschwerde, S. 2).
4.2
Das Umweltschutzgesetz soll unter anderem Menschen gegen 
schädliche oder lästige Einwirkungen schützen (Art. 1 Abs. 1 des Bundes-
gesetzes vom 7. Oktober 1983 über den Umweltschutz [USG; SR 814.01]). 
Zu diesen Einwirkungen gehören Luftverunreinigungen (Art. 7 Abs. 1 USG). 
Dabei handelt es sich um Veränderungen des natürlichen Zustands der 
Luft, namentlich durch Gase oder Geruch (Art. 7 Abs. 3 USG). Sie werden 
beim Austritt aus Anlagen als Emissionen, am Ort ihres Einwirkens als Im-
missionen bezeichnet (Art. 7 Abs. 2 USG). Wie andere Einwirkungen wer-
den Luftverunreinigungen durch Massnahmen bei der Quelle begrenzt 
(Emissionsbegrenzungen; Art. 11 Abs. 1 USG). Nach Art. 11 Abs. 2 USG 
sind in einer ersten Stufe Emissionen im Rahmen der Vorsorge unabhängig 
von der bestehenden Umweltbelastung so weit zu begrenzen, als dies 
technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist (vgl. auch 
Art. 4 Abs. 1 der Luftreinhalte-Verordnung vom 16. Dezember 1985 [LRV; 
SR 814.318.142.1]). Wenn feststeht oder zu erwarten ist, dass die Einwir-
kungen unter Berücksichtigung der bestehenden Umweltbelastung schäd-
lich oder lästig werden, sind die Emissionsbegrenzungen gemäss Art. 11 
Abs. 3 USG in einer zweiten Stufe zu verschärfen. Auch die LRV unter-
scheidet die vorsorgliche Emissionsbegrenzung der ersten Stufe (Art. 3 und 
4 LRV) von den verschärften Emissionsbegrenzungen der zweiten Stufe 
(Art. 5 LRV; zum Ganzen BVR 2006 S. 335 E. 5.2 f.; VGE 2013/194 vom 
8.7.2014, in URP 2015 S. 126 E. 3, je mit Hinweisen).
4.3
Die hier in Frage stehende Güllegrube ist eine Anlage im Sinn von 
Art. 7 Abs. 7 USG sowie Art. 2 Abs. 1 Bst. a LRV (Roger Bosonnet, Luft-
reinhaltung in der Landwirtschaft: Mehr als die Bekämpfung übler Gerüche, 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 14
in URP 2002 S. 565 ff., 566 und 577; vgl. auch Peter M. Keller, in Kom-
mentar USG, 2002, Art. 7 N. 36 S. 22), weshalb sie der Umweltschutzge-
setzgebung untersteht. Die Anlage wurde im Jahr 1972 erbaut (KBP-Gut-
achten, Ziff. 1) und hat demnach im Zeitpunkt des Inkrafttretens des USG 
(1.1.1985) schon bestanden, weshalb es sich um eine sog. Altanlage han-
delt (Alain Griffel, Umweltrecht in a nutshell, 2015 [nachfolgend: Umwelt-
recht], S. 79 mit Hinweisen). Die Bestimmungen zur vorsorglichen und zur 
verschärften Emissionsbegrenzung gelten indes sowohl für neue als auch 
für bestehende Anlagen (Art. 7 und 9 LRV; BVR 2006 S. 335 E. 5.2 f.), wo-
bei Altanlagen, die den Vorschriften des USG oder den Umweltvorschriften 
anderer Bundesgesetze nicht genügen, saniert werden müssen (Art. 16 
Abs. 1 USG; Art. 8 Abs. 1 LRV).
4.4
Das KBP-Gutachten und der Bericht des beco stimmen darin über-
ein, dass die geplante Wohnung im Untergeschoss einer (deutlich) höheren 
Belastung durch Immissionen ausgesetzt wäre als die bestehenden Wohn-
bereiche (KBP-Gutachten, Ziff. 3.2 S. 6 f. sowie Ziff. 5; Bericht des beco 
vom 16.9.2015 [act. 24; nachfolgend: Bericht beco], S. 1). Dabei kann dem 
KBP-Gutachten zufolge aber davon ausgegangen werden, dass die Emis-
sionen der Güllegrube, namentlich die Schadgase Methan, Schwefelwas-
serstoff, Ammoniak und Kohlendioxid, Bewohnerinnen und Bewohner der 
geplanten Wohnung nicht in deren Gesundheit gefährden (Ziff. 3.1 und 4). 
Es ist zwar nicht auszuschliessen, dass Ekel bzw. Übelkeit auslösende 
Gerüche eine Gesundheitsgefahr darstellen können (BVR 2006 S. 335 
E. 7.3.7 [bestätigt durch BGer 1A.214/218/220/2005 vom 23.1.2006, 
E. 6.3.2]). Solche Einwirkungen liegen hier indes nicht vor: Wie dem KBP-
Gutachten zu entnehmen ist, treten im Wesentlichen nur bei Betätigung 
des Rührwerks sowie beim Auffüllen oder Entleeren der Güllegrube aus 
dem Entlüftungsschacht Emissionen aus (Ziff. 2 und 3.1 S. 5; vgl. auch 
Beschwerdeantwort, N. 19 und 26; Beschwerde vom 21.2.2014, Vorakten 
BVE, pag. 4). Entsprechend ist im Bereich der geplanten neuen Wohnung 
zwar mit Geruchsimmissionen von sehr hoher Intensität zu rechnen, die 
aber nur von kurzer Dauer sind (KBP-Gutachten, Ziff. 4, 4.1 und 5).
4.5
Das Immissionsschutzrecht des USG beruht grundsätzlich auf ei-
nem anlagebezogenen Ansatz. Dies bedeutet, dass es auf Umweltbelas-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 15
tungen zugeschnitten ist, die von Anlagen ausgehen, und vornehmlich auf 
die Optimierung, nicht aber auf das Verbot von Anlagen ausgerichtet ist 
(vgl. Art. 7 Abs. 1 und 2 USG; Alain Griffel, Umweltrecht, S. 73 f.; Grif-
fel/Rausch, in Kommentar USG, Ergänzungsband zur 2. Auflage, 2011, 
Vorbemerkungen zu Art. 11-25 N. 2; vgl. auch Schrade/Loretan, in Kom-
mentar USG, 1998, Art. 11 N. 17a). Das Bundesgericht hat in diesem Zu-
sammenhang festgehalten, dass sich die gesetzlichen Bestimmungen des 
USG zur Begrenzung von Geruchsemissionen, namentlich die in Anhang 2 
Ziff. 51 LRV enthaltenen Vorschriften zum Mindestabstand von Tierhal-
tungsanlagen gegenüber bewohnten Zonen sowie zu Lüftungsanlagen 
solcher Einrichtungen, ausschliesslich an die Inhaberinnen und Inhaber der 
Emissionsquelle richteten, nicht aber an die von den Immissionen Betroffe-
nen. Insbesondere bietet das Umweltschutzrecht keine Grundlage, um im 
Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zonenkonforme Bauprojekte, von 
denen für sich allein genommen bloss durchschnittliche Emissionen zu 
erwarten sind, unter Hinweis auf eine übermässige Gesamtbelastung der 
Luft mit Luftschadstoffen oder Gerüchen zu verbieten (BGer 1A.5/1999 und 
1P.17/1999 vom 29.6.1999, in URP 1999 S. 800 E. 4b mit Hinweis auf 
Schrade/Loretan, a.a.O., Art. 11 N. 10 und 15 ff. sowie BGE 124 II 272 
E. 4c/bb). Im vom Bundesgericht beurteilten Fall lagen die Wohnbaupro-
jekte zwar in der Bauzone und nicht – wie hier – in der LWZ. Dass für diese 
etwas anderes geltend sollte, ist indes nicht ersichtlich (vgl. Rudolf Muggli, 
Teilrevision des Raumplanungsgesetzes beim Bauen ausserhalb der 
Bauzonen; Konflikte mit dem Umweltschutz?, in URP 2002 S. 595 ff., 
612 f.; vgl. zur Bedeutung der Immissionen aus raumplanungsrechtlicher 
Sicht hinten E. 6).
4.6
Aus dem Gesagten folgt, dass das USG dem Bauvorhaben nicht 
entgegensteht, auch wenn die aus der Güllegrube entweichenden Ge-
ruchsimmissionen im Sinn von Art. 11 Abs. 3 USG und Art. 2 Abs. 5 Bst. b 
LRV lästig sein bzw. das Wohlbefinden erheblich stören sollten. Es ist so-
mit allein Sache der Bauherrschaft zu entscheiden, ob sie sich insbeson-
dere mit dem Einbau der Wohnung im Untergeschoss erhöhten Ge-
ruchsimmissionen aussetzen will (vgl. BGer 1A.58/2001 vom 12.11.2001, in 
URP 2002 S. 97, nicht publ. E. 2e; Roger Bosonnet, a.a.O., S. 579). Daran 
ändert nichts, dass das USG im Bereich des Lärm- und Erschütterungs-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 16
schutzes sog. passive Schutzmassnahmen vorsieht, also Massnahmen in 
und an den von Lärm und Erschütterungen betroffenen Gebäuden oder 
Gebieten (vgl. insb. Art. 20 Abs. 1 und Art. 25 Abs. 3 USG). Diese 
Massnahmen stellen eine gesetzlich vorgesehene Ausnahme vom anlage-
bezogenen Ansatz dar (vgl. Anne-Christine Favre, La protection contre le 
bruit dans la loi sur la protection de l’environnement, Le système – Les par-
ticularités liées à l’aménagement du territoire, Diss. Lausanne 2002, 
S. 44 f.; Zäch/Wolf, in Kommentar USG, 2000, Art. 20 N. 27; vgl. auch 
Schrade/Loretan, a.a.O., Art. 11 N. 16b), weshalb insoweit ein Unterschied 
zu den Vorschriften zur Luftreinhaltung besteht (BGer 1A.5/1999 und 
1P.17/1999 vom 29.6.1999, in URP 1999 S. 800 E. 4b).
4.7
Wie in E. 4.3 dargelegt, lösen übermässige Immissionen einer be-
stehenden Anlage die Pflicht zur Sanierung aus. Obschon eine etwaige 
Sanierungspflicht der Güllegrube hier nicht Streitgegenstand bildet, recht-
fertigt sich mit Blick auf das bislang Gesagte folgende Bemerkung: Mit dem 
Einbau einer Wohnung nahe der Gerüche emittierenden Güllegrube nimmt 
die Beschwerdegegnerschaft allfällige übermässige Immissionen in Kauf, 
weshalb für die Anordnung verschärfter Emissionsbegrenzungen im Sinn 
von Art. 9 LRV von vornherein kein Anlass bestünde. Eine allfällige Sanie-
rung wegen Geruchsimmissionen könnte somit lediglich darauf abzielen, 
die 
vorsorglichen 
Emissionsbegrenzungen 
einzuhalten 
(vgl. BGer 1A.5/1999 und 1P.17/1999 vom 29.6.1999, in URP 1999 S. 800 
E. 4e 
S. 804). 
Dies 
auch 
deshalb, 
weil 
das 
beco 
im 
verwaltungsgerichtlichen Verfahren festgestellt hat, die Güllegrube genüge 
angesichts der Nähe des Entlüftungsschachts zum Wohngebäude den 
Anforderungen der vorsorglichen Emissionsbegrenzung nicht (Bericht 
beco, S. 1), was den Schluss nahelegt, dass eine Sanierung der Grube 
bereits im heutigen Zeitpunkt angezeigt sein dürfte.
5.
Die Beschwerdeführer weisen schliesslich darauf hin, dass das Bauvorha-
ben den zivilrechtlich gesicherten Betrieb der Güllegrube beeinträchtige, da 
mit dem Einbau der Wohnung im Untergeschoss der Motor und der Bedie-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 17
nungsschalter des Rührwerks versetzt werden müssten (Replik vom 
5.6.2015 [act. 18], Ziff. 7). Inwieweit diese Thematik nach dem Wegfall des 
Wintergartens noch aktuell ist, ist fraglich, kann aber dahingestellt bleiben. 
– Gemäss Auskaufvertrag mit Dienstbarkeitserrichtungen vom 27. Mai 
1997 räumt die jeweilige Eigentümerschaft der Parzelle Nr. 1___ der jewei-
ligen Eigentümerschaft der Parzelle Nr. 2___ ein unentgeltliches, dingliches 
Recht ein, den Teil der Güllegrube, der sich auf der Parzelle Nr. 1___ be-
findet, auf dieser zu belassen (act. 28A, Beilage 4; Grundbuch-Auszug zur 
Parzelle Nr. 2___, Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 25). Die zugunsten 
der Parzelle Nr. 2___ und zulasten der Parzelle Nr. 1___ errichtete Grund-
dienstbarkeit ist zivilrechtlicher Natur (vgl. Art. 730 ff. des Schweizerischen 
Zivilgesetzbuches [ZGB; SR 210]). Privatrechtliche – auch dinglich gesi-
cherte – Vereinbarungen sind im Baubewilligungsverfahren in der Regel 
nicht zu prüfen. Anders als die Beschwerdeführer meinen (Replik vom 
5.6.2015 [act. 18], Ziff. 6), setzt hier die Baubewilligung nicht den Bestand 
ziviler Rechte voraus, was zu einer ausnahmsweisen Prüfung zivilrechtli-
cher Fragen führen würde. Vielmehr stehen dem Bauvorhaben allenfalls 
zivile Rechte entgegen. Für deren Durchsetzung sind die Beschwerdefüh-
rer – wie die BVE zutreffend ausgeführt hat (angefochtener Entscheid, 
E. 1b) – auf den zivilrechtlichen Weg zu verweisen und entsprechende 
Einwände – wie es die Gemeinde getan hat (Gesamtentscheid vom 
27.1.2014, Baubewilligungsakten [act. 5B], pag. 1 ff., Ziff. 4.5) im Bauent-
scheid als Rechtsverwahrung vorzumerken (Art. 32 und Art. 36 Abs. 3 
Bst. f des Dekrets vom 22. März 1994 über das Baubewilligungsverfahren 
[Baubewilligungsdekret, BewD; BSG 725.1]; eingehend zum Ganzen 
BVR 2004 S. 412 E. 3.2, 2003 S. 385 E. 4; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 2 
N. 4a, Art. 35-35c N. 3 und 5). Im Übrigen hat die Beschwerdegegnerschaft 
im Verfahren vor Verwaltungsgericht Planunterlagen zur Versetzung des 
Rührwerk-Schalters und -Motors sowie des Entlüftungsschachts einge-
reicht und sich bereit erklärt, die diesbezüglichen Kosten zu übernehmen 
(vgl. Duplik vom 24.6.2015 [act. 20], S. 3 sowie Beilage, act. 20A). Es kann 
deshalb davon ausgegangen werden, dass die Beschwerdegegnerschaft 
bemüht ist, den Betrieb der Güllegrube entsprechend der erwähnten 
Dienstbarkeit auch nach der Verwirklichung ihres Bauvorhabens sicherzu-
stellen.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 18
6.
Dass dem Bauvorhaben abgesehen vom Wintergarten und vom Balkon an 
der Ostfassade die Bewilligung aus anderen Gründen verweigert werden 
müsste, ist nicht erkennbar. Zwar ist nach dem in E. 4.3 und 4.7 Gesagten 
nicht ausgeschlossen, dass die Verwirklichung des Vorhabens eine Pflicht 
zur Sanierung der Güllegrube auslöst, was unter dem Gesichtspunkt der 
Interessenabwägung nach Art. 24c Abs. 3 Satz 2 RPG i.V.m. Art. 43a 
Bst. d und e RPV sowie Art. 24c Abs. 5 RPG zu berücksichtigen ist. Abge-
sehen davon, dass die Sanierungs-Problematik mit der Unzulässigkeit des 
auf der Güllegrube projektierten Wintergartens entschärft wird, besteht 
wohl bereits heute eine Sanierungspflicht. Sodann äussern die Beschwer-
deführer zwar Zweifel an der genügenden Erschliessung (Zufahrt, Strom) 
des Bauvorhabens (vgl. auch Art. 43a Bst. c RPV). Sie legen indes nicht 
dar, inwiefern die Zufahrt zur neuen Wohnung problematisch oder die 
Stromversorgung entgegen dem anders lautenden Bericht der BKW Ener-
gie AG vom 14. Oktober 2013 unzureichend sein sollten (Baubewilligungs-
akten [act. 5B], pag. 47). Gleiches gilt hinsichtlich des Vorbringens der Be-
schwerdeführer, es bestehe die Gefahr, dass die Wohnung durch unter 
Druck stehende Gülleschläuche verunreinigt werden könnte (zum Ganzen 
Replik vom 5.6.2015 [act. 18], Ziff. 7).
7.
7.1
 Im Ergebnis ist die Beschwerde insoweit begründet, als für den 
projektierten Wintergarten und den an der Ostfassade vorgesehenen Bal-
kon mit einer Länge von etwa 6,7 m und einer Breite von 1 m eine Aus-
nahmebewilligung gemäss Art. 24c RPG erteilt wurde. Dass der Winter-
garten und der Balkon einerseits sowie das übrige Bauvorhaben anderer-
seits nicht unabhängig voneinander beurteilt werden könnten, ist nicht er-
sichtlich, bedingen sich die einzelnen Teile doch nicht gegenseitig. Der 
Entscheid der BVE ist deshalb nur soweit den Wintergarten und den Balkon 
auf der Ostseite betreffend aufzuheben, die (Teil-)Baubewilligung für das 


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 19
übrige Bauvorhaben indes zu bestätigen (vgl. Art. 32 Abs. 1 Bst. c i.V.m. 
Art. 32c BauG; VGE 2012/56 vom 28.11.2012, E. 2.3 [bestätigt durch 
BGer 1C_47/2013 vom 9.7.2013]; Zaugg/Ludwig, a.a.O., Art. 32-32d 
N. 5a). Entsprechend ist die Beschwerde, soweit sie sich gegen die ande-
ren Teile des Bauvorhabens richtet, unbegründet.
7.2
Die tatsächlichen Verhältnisse ergeben sich mit genügender Klar-
heit aus den Akten, weshalb auf einen Augenschein verzichtet werden 
kann. Der entsprechende Antrag der Beschwerdeführer wird abgewiesen 
(Replik vom 5.6.2015 [act. 18], Ziff. 2 S. 2; Merkli/Aeschlimann/Herzog, 
a.a.O., Art. 18 N. 10).
8.
8.1
Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Beschwerdeführer 
insoweit als obsiegend zu betrachten, als der Wintergarten und der Balkon 
an der Ostfassade nicht bewilligt werden kann und der angefochtene Ent-
scheid insoweit aufzuheben ist. Im Übrigen unterliegen sie mit ihrem Be-
gehren, der (gesamte) vorinstanzliche Entscheid sei aufzuheben. Bei die-
ser Ausgangslage sind die Beschwerdeführer als zu drei Vierteln und die 
Beschwerdegegnerschaft entsprechend als zu einem Viertel unterliegend 
zu betrachten. Beide haben die Verfahrenskosten im Umfang ihres Unter-
liegens zu tragen (Art. 108 Abs. 1 VRPG). Dabei bilden die Kosten für be-
sondere Untersuchungen, Gutachten und dergleichen nicht Teil der Pau-
schalgebühr. Die für den Bericht des beco angefallenen Kosten sind daher 
zusätzlich 
zu 
erheben 
(vgl. Art. 103 
Abs. 1 
VRPG; 
Merkli/Aeschlimann/Herzog, a.a.O., Art. 103 N. 1). Im Umfang ihres jeweili-
gen Obsiegens haben die Parteien sodann Anspruch auf Ersatz ihrer Par-
teikosten für das Verfahren vor dem Verwaltungsgericht (Art. 108 Abs. 3 
i.V.m. Art. 104 Abs. 1 VRPG). Die eingereichten Kostennoten geben zu 
keinen Bemerkungen Anlass.
8.2
Die Kosten des Verfahrens vor der BVE sind entsprechend dem 
Ausgang des verwaltungsgerichtlichen Verfahrens neu zu verlegen, wobei 
zu berücksichtigen ist, dass die Beschwerdegegnerschaft im vorinstanzli-


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 20
chen Verfahren infolge der Projektänderung vom 20. Mai 2014 teilweise 
unterlegen ist. Der der Beschwerdegegnerschaft auferlegte Kostenanteil 
sowie die Kürzung der vorinstanzlichen Kostennote des Rechtsvertreters 
der Beschwerdegegnerschaft durch die BVE wurden nicht beanstandet. 
Indes ist die im vorinstanzlichen Entscheid als Rechtsvertreterin der Be-
schwerdeführer aufgeführte Mitarbeiterin der Bäuerlichen Rechtsschutzver-
sicherung FRV nicht im Anwaltsregister eingetragen, weshalb sie vor der 
BVE nicht zur Prozessvertretung zugelassen gewesen wäre (vgl. Art. 15 
Abs. 4 VRPG i.V.m. Art. 7 Abs. 1 des Kantonalen Anwaltsgesetzes vom 
28. März 2006 [KAG; BSG 168.11]; vgl. auch Verfügung vom 15.1.2015 
[act. 11], Ziff. 7). Entsprechend hätte die BVE den Beschwerdeführern kei-
nen Parteikostenersatz zusprechen dürfen (Art. 104 Abs. 1 VRPG). Wegen 
des vor dem Verwaltungsgericht geltenden Verschlechterungsverbots darf 
die Rechtsstellung der Beschwerdeführer durch das Ergreifen des Rechts-
mittels jedoch nicht zu deren Nachteil gestaltet werden (Art. 84 Abs. 2 
VRPG; Merkli/Aeschlimann/Herzog, a.a.O., Einleitung N. 29, Art. 73 N. 1, 
Art. 84 N. 8 f.). Der den Beschwerdeführern von der BVE zugesprochene 
Parteikostenersatz ist deshalb zu belassen und es ist lediglich von dessen 
Erhöhung im Umfang des Obsiegens der Beschwerdeführer im verwal-
tungsgerichtlichen Verfahren abzusehen.
8.3
Die Beschwerdeführer und die Beschwerdegegnerschaft haften für 
die ihnen auferlegten Kosten je solidarisch (Art. 106 VRPG).
Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:
1. Die Beschwerde wird dahin gutgeheissen, dass der Entscheid der Bau-, 
Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern vom 14. Oktober 
2014, soweit den Wintergarten und den etwa 6,7 m langen und 1 m 
breiten Balkon an der Ostfassade des bestehenden Wohnhauses betref-
fend, aufgehoben wird. Insoweit wird die Baubewilligung verweigert. 
Soweit weitergehend wird die Beschwerde abgewiesen und die Baube-
willigung bestätigt.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 21
2. a) Die Kosten des Verfahrens vor dem Verwaltungsgericht, bestimmt auf 
eine Pauschalgebühr von Fr. 3'000.-- und Beweiskosten von 
Fr. 540.--, insgesamt ausmachend Fr. 3'540.--, werden den Be-
schwerdeführern zu drei Vierteln, ausmachend Fr. 2'655.--, und der 
Beschwerdegegnerschaft zu einem Viertel, ausmachend Fr. 885.--, 
auferlegt.
b) Die Kosten des Verfahrens vor der Bau-, Verkehrs- und Energiedirek-
tion des Kantons Bern von Fr. 1'200.-- werden den Beschwerdefüh-
rern zu neun Sechzehnteln, ausmachend Fr. 675.--, und der Be-
schwerdegegnerschaft 
zu 
sieben 
Sechzehnteln, 
ausmachend 
Fr. 525.--, auferlegt.
3. a) Die Parteien haben die Parteikosten für das Verfahren vor dem Ver-
waltungsgericht wie folgt zu ersetzen:
– die Beschwerdeführer der Beschwerdegegnerschaft drei Viertel 
der Parteikosten, bestimmt auf insgesamt Fr. 6'449.65 (inkl. Aus-
lagen und MWSt), ausmachend Fr. 4'837.25;
– die Beschwerdegegnerschaft den Beschwerdeführern einen Viertel 
der Parteikosten, bestimmt auf insgesamt Fr. 1'531.55 (inkl. Aus-
lagen und MWSt), ausmachend Fr. 382.90.
b) Die Parteien haben die Parteikosten für das Verfahren vor der Bau-, 
Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern wie folgt zu erset-
zen:
–
die Beschwerdeführer der Beschwerdegegnerschaft neun Sech-
zehntel der Parteikosten, bestimmt auf insgesamt Fr. 4'768.20 
(inkl. Auslagen und MWSt), ausmachend Fr. 2'682.10;
–
die Beschwerdegegnerschaft den Beschwerdeführern einen Be-
trag von Fr. 397.50.


Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 03.05.2016, Nr. 100.2014.322U, 
Seite 22
4. Zu eröffnen:
- den Beschwerdeführern
- der Beschwerdegegnerschaft
- der Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern
- dem Bundesamt für Raumentwicklung
- dem Bundesamt für Umwelt
und mitzuteilen:
- dem Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern
- dem beco Berner Wirtschaft
Der Abteilungspräsident:
Der Gerichtsschreiber:
Rechtsmittelbelehrung
Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Zustellung der schriftlichen Begrün-
dung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen 
Angelegenheiten gemäss Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 
17. Juni 2005 über das Bundesgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.