be_steuerrekurs · 100 2020 196 · 2020-12-08 · de

Grundstückgewinnsteuer / Bezahlung des Kaufpreises in WIR-Geld / Anrechnung eines Einschlages auf dem Kaufpreis | die Grundstückgewinnsteuer

100 20 196
Gemeinde: C.________
ZPV-Nr.: ________
Eröffnung: 4.1.2021 PKA/TMI/cbi
STEUERREKURSKOMMISSION DES KANTONS BERN
Sitzung vom 8. Dezember 2020
Es wirken mit: der hauptamtliche Richter Kästli, die Fachrichter Steiner und Kaiser sowie 
Mion als Gerichtsschreiber
In der Rekurssache 
von
A.________
vertreten durch 
B.________
gegen
Steuerverwaltung des Kantons Bern, Brünnenstrasse 66, Postfach, 3001 Bern
betreffend die Grundstückgewinnsteuer 2018


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hat die Steuerrekurskommission den Akten entnommen:
A.
Mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag vom 21. April 2017, eingetragen in das Grund-
buch am 2. August 2018, verkaufte die A.________ (Rekurrentin) die Grundstücke C.________ 
Gbbl. Nrn. ________ und ________ (nachfolgend: die Grundstücke) an die D.________ AG. 
Dabei vereinbarten die Parteien bezüglich der Bezahlung des Kaufpreises folgende Zahlungs-
modalität:
"In Anrechnung an den Kaufpreis vom CHF 2'300'000.-- übernimmt die Käuferschaft die per 1. Mai 
2018 gegenüber der WIR-Bank bestehende Grundpfandschuld mit einer Schuldrestanz von 
CHF 750'000.--. Der Restkaufpreis von CHF 1'550'000.-- dagegen ist zahlbar in WIR durch Gutschrift 
auf einem noch bekanntzugebenden WIR-Konto der Verkäuferschaft per 21. April 2017". 
B.
In der Folge veranlagte die Steuerverwaltung, Abteilung Grundstückgewinnsteuer (Steu-
erverwaltung), am 7. August 2019 einen Grundstückgewinn von CHF 866'400.-- und eine Steu-
erforderung von CHF 310'360.90 (Veranlagungsverfügung vom 7.8.2019, Akten der Steuer-
verwaltung, pag. 3).
C.
Dagegen erhob die Rekurrentin am 3. September 2019 Einsprache. Sie beantragte, bei 
der Berechnung des Grundstückgewinns der Zahlung von CHF 1'550'000.-- in WIR-Geld mit 
einem Einschlag Rechnung zu tragen. 
D.
Mit Einspracheentscheid vom 7. Mai 2020 wurde die Einsprache abgewiesen, was die 
Steuerverwaltung zusammengefasst damit begründete, dass bei einer Bezahlung des Kauf-
preises einer Liegenschaft in WIR-Geld immer der Nominalwert massgebend sei. 
E.
Mit Schreiben vom 6. Juni 2020 hat die Rekurrentin, vertreten durch Rechtsanwalt 
B.________ (Vertreter), Rekurs bei der Steuerrekurskommission des Kantons Bern (Steuerre-
kurskommission) eingereicht und beantragt, den steuerbaren Grundstückgewinn von 
CHF 866'400.-- auf CHF 378'100.-- zu reduzieren. Der Vertreter begründet dies unter Berufung 
auf das Bundesgericht zusammengefasst damit, dass WIR-Geld nicht Geld im Rechtssinn sei, 
sondern eine Forderung besonderer Art darstelle. Es handle sich deshalb um ein eigentliches 
Tauschgeschäft. Der Verkehrswert von WIR-Geld liege unter dem Nominalwert. Die Rekurrentin 
gehe 
davon 
aus, 
dass 
die 
WIR-Bank 
bloss 
65 % 
des Nominalwerts in Franken erstatten würde. Dies würde einen Grundstückgewinn von 
CHF 378'100.-- ergeben. 
Ergänzend 
bemerkt 
der 
Vertreter, 
dass 
die 
Bezahlung 
der 
Steuerforderung 
von 
CHF 312'773.20 zu einem Liquiditätsengpass führen würde. Daher sei die Steuerverwaltung um 


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ihr Einverständnis zur Abzahlung der Steuerforderung im Rahmen eines Abzahlungsplans er-
sucht worden. 
F.
Die Steuerverwaltung hat sich am 14. August 2020 vernehmen lassen und die kosten-
pflichtige Abweisung des Rekurses beantragt. Sie begründet dies zusammengefasst damit, 
dass WIR-Geld innerhalb des WIR-Teilnehmerkreises einem Zahlungsmittel mit voller Kaufkraft 
gleichgestellt sei. Die Rekurrentin habe den WIR-Betrag von CHF 1'550'000.-- zum Nominalwert 
angenommen und kurz darauf ohne Einschlag zur Ablösung einer Darlehensposition des 
Aktionärs E.________ verwendet. Nach Auffassung der Steuerverwaltung liege kein Tauschge-
schäft vor, da WIR-Geld den Charakter eines Zahlungsmittels habe. Schliesslich verweist sie 
hinsichtlich 
Inkassofragen 
auf 
die 
Zuständigkeit 
der 
Steuerverwaltung, 
Region 
Oberaargau-Emmental. 
G.
Der Vertreter hat sich dazu namens der Rekurrentin mit Stellungnahme vom 24. Septem-
ber 2020 geäussert und auf dem Standpunkt, wonach es sich um ein Tauschgeschäft handle, 
beharrt. 
Die Steuerrekurskommission zieht in Erwägung:
1.
Einspracheentscheide der Steuerverwaltung betreffend die Grundstückgewinnsteuer kön-
nen bei der Steuerrekurskommission angefochten werden (Art. 195 ff. des Steuergesetzes vom 
21. Mai 2000 [StG; BSG 661.11]). Die Steuerrekurskommission ist deshalb sachlich und örtlich 
zuständig. Die Rekurrentin ist im vorinstanzlichen Verfahren mit ihren Anträgen nicht durchge-
drungen. Sie ist daher beschwert und zur Anfechtung befugt (Art. 195 Abs. 2 StG i.V.m. Art. 86 
und 65 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege [VRPG; 
BSG 155.21]). Auf den form- und fristgerecht eingereichten Rekurs ist deshalb einzutreten.
2.
Die vorliegende Streitsache wird von der Steuerrekurskommission in Dreierbesetzung 
beurteilt, da der Streitwert über CHF 10'000.-- liegt (Art. 70 Abs. 3 und Abs. 4 Bst. c des Geset-
zes vom 11. Juni 2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden und der Staatsanwaltschaft 
[GSOG; BSG 161.1]).
3.
Die Rekurrentin hat beim Verkauf von verschiedenen Grundstücken unbestrittenermassen 
einen Teil des Kaufpreises, nämlich CHF 1'550'000.--, in WIR-Geld erhalten. Strittig ist, ob für 
die Bestimmung des Grundstückgewinns der Nominalwert des WIR-Geldes massgeblich oder 
ob ein Einschlag anzurechnen ist. Die Rekurrentin beantragt, den in WIR-Geld erhaltenen Anteil 
des Kaufpreises von CHF 1'550'000.-- mit einem Verkehrswert von 65 % des Nominalwerts 


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einzusetzen. Dies würde zur Reduktion des Grundstückgewinns von CHF 866'400.-- auf 
CHF 378'100.-- führen. 
4.
Das Steuergesetz enthält in Art. 137 StG die Definition des Gewinns als Differenz zwi-
schen dem Erlös und den Anlagekosten (Erwerbspreis zuzüglich Aufwendungen). Gemäss 
Art. 138 Abs. 1 StG gilt als Erlös der gesamte Wert aller vermögenswerten Leistungen, zu de-
nen sich die erwerbende Person gegenüber der veräussernden Person verpflichtet.
5.
Das WIR-Geld ist nicht Geld im Rechtssinn, sondern stellt eine Forderung besonderer 
Art dar (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Handkommentar zum DBG, 3. Aufl., 2016, N. 61 zu 
Art. 16 DBG). WIR-Gelder sind Zahlungsmittel, zu deren Annahme nur die Genossenschafter 
der WIR-Bank (vormals Wirtschaftsring-Genossenschaft) für einen Teil ihrer Forderungen ver-
pflichtet sind. Die dem WIR-Geld anhaftenden Nachteile (beschränkte Verwendbarkeit, Zins-
losigkeit, schlechtere Vertragsbedingungen bei Bezahlung mit WIR-Geld [keine Rabatte, kein 
Skonto usw.]) haben zur Folge, dass sein Verkehrswert unter dem Nennwert liegen kann. Die-
ser Minderwert hängt freilich von der Art der Verwendung bzw. den konkreten Verwendungs-
umständen und den Geschäftsbereichen ab (vgl. BGer 2A.602/2002 vom 23.7.2003, E. 3.1.2.1). 
Gleichwohl soll WIR-Geld nach den WIR-Geschäftsbedingungen volle Kaufkraft besitzen (Peter 
Locher, Kommentar zum DBG, Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer, I. Teil, 2. Aufl., 
2019, N. 42 zu Art. 16 DBG; vgl. auch Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., N. 61 zu Art. 16 
DBG). Es ist bekannt, dass bei WIR-Geld häufig ein Einschlag gewährt wird. Ob und in wel-
chem Umfang dem Rechnung zu tragen ist, ist in jedem Einzelfall unter Würdigung der Um-
stände festzulegen, wobei die für steuermindernde Tatsachen substanziierungs- und beweis-
pflichtige steuerpflichtige Person die entsprechenden Umstände darzulegen hat (Rich-
ner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., N. 62 f. zu Art. 16 und N. 28 zu Art. 58 DBG). 
5.1
Die Steuerrekurskommission hat sich in einem kürzlich ergangenen Entscheid mit dem 
WIR-Geld befasst. Dabei hat sie festgehalten, dass wenn das WIR-Guthaben in dem, wenn 
auch beschränkten, so doch ansehnlichen Mitgliederkreis als Zahlungsmittel mit voller Kaufkraft 
eingesetzt und in Waren oder Dienstleistungen umgesetzt werden kann, von einer gewisser-
massen vorsorglichen Gewährung eines Einschlags grundsätzlich abgesehen werden muss 
(siehe dazu und zum nachfolgenden RKE 100 2019 106/200 19 96 vom 16.6.2020, E. 3.1; so 
schon BVR 1981 S. 201 f.). Diese Betrachtungsweise wird vorliegend durch den Umstand 
bestätigt, dass die Rekurrentin den erhaltenen WIR-Betrag von CHF 1'550'000.-- kurz darauf 
ohne Einschlag zur Ablösung einer Darlehensposition des Aktionärs E.________ verwenden 
konnte. Auch kann ohne Willkür die Gleichwertigkeit der Abgeltung mit WIR-Anteilen und der 
Bezahlung in Schweizerfranken angenommen werden, wenn bei Liegenschaftskäufen die 
Summe der erbrachten Leistungen (inkl. beträchtlichen WIR-Anteilen) exakt dem verurkundeten 


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Kaufpreis entspricht. Falls die Parteien den Kaufpreis aufgrund der (teilweisen) Bezahlung mit 
WIR-Geld extra höher festgesetzt haben, könnte das nach der bundesgerichtlichen Recht-
sprechung nur berücksichtigt werden, wenn der effektive Wert der Liegenschaft als Kaufpreis 
verurkundet und bei den Zahlungsmodalitäten der entsprechend höhere WIR-Anteil ausgewie-
sen worden wäre (BGer 2A.602/2002 vom 23.7.2003, E. 3.1.1; BGer vom 18.1.2000 in 
StE 2002 B 44.11 Nr. 11 E. 2b), was vorliegend nicht geschehen ist. Die Betrachtungsweise als 
Tauschgeschäft, wie sie der Vertreter betont, ändert daran nichts, da auch bei Tauschgeschäf-
ten auf den effektiven Wert abzustellen ist. Demnach ist nicht zu beanstanden, dass die Steuer-
verwaltung bei der Berechnung des Grundstücksgewinns auf den Nominalwert des WIR-Geldes 
abgestellt hat. Die sich daraus ergebende Berechnung des Grundstückgewinns von 
CHF 866'400.-- hat die Rekurrentin nicht beanstandet. Daraus folgt, dass der Rekurs abzuwei-
sen ist.
Hinsichtlich der Bemerkung am Schluss des Rekursschreibens bezüglich allfälliger Schwierig-
keiten beim Begleichen der Steuerforderung ist darauf hinzuweisen, dass für Zahlungserleichte-
rungen die Steuerverwaltung zuständig ist. 
6.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens wird die Rekurrentin kostenpflichtig. Sie hat die ge-
samten Verfahrenskosten zu tragen (Art. 200 Abs. 1 StG i.V.m. Art. 1, 2, 53, 58 und 59 des De-
krets vom 24. März 2010 betreffend die Verfahrenskosten und die Verwaltungsgebühren der 
Gerichtsbehörden und der Staatsanwaltschaft [Verfahrenskostendekret, VKD; BSG 161.12]). 
Demnach sind die Verfahrenskosten in der Höhe von CHF 3'000.-- der unterlegenen Rekurren-
tin aufzuerlegen und mit dem geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen. 
7.
Ist die Rekurrentin vertreten, so kann bei ganz- oder teilweisem Obsiegen eine Partei-
entschädigung gesprochen werden. Da die Rekurrentin im vorliegenden Fall unterliegt, werden 
keine Parteikosten gesprochen (Art. 200 Abs. 4 StG).
Aus diesen Gründen wird erkannt:
1.
Der Rekurs wird abgewiesen.
2.
Die Kosten des Verfahrens vor der Steuerrekurskommission, bestimmt auf eine Pau-
schalgebühr von CHF 3'000.--, werden der Rekurrentin zur Bezahlung auferlegt.
3.
Es werden keine Parteikosten gesprochen. 


- 6 -
4.
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim Verwal-
tungsgericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, Beschwerde erhoben 
werden. Die Frist ist eingehalten, wenn die Rechtsschrift am letzten Tag der Frist einer 
schweizerischen Poststelle übergeben wird. Die Beschwerdeschrift ist in 3-facher Aus-
fertigung einzureichen. Sie muss von der beschwerdeführenden Person selbst oder von 
einem zur Prozessführung vor bernischen Gerichten ermächtigten Anwalt verfasst und un-
terzeichnet sein (Art. 15 Abs. 4 VRPG). Die Rechtsschrift hat insbesondere das Rechts-
begehren und die Begründung zu enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen.
5.
Zu eröffnen an:
▪
B.________, Rechtsanwalt, zuhanden von A.________ 
▪
Steuerverwaltung des Kantons Bern 
▪
Gemeinde C.________
IM NAMEN DER STEUERREKURSKOMMISSION
DES KANTONS BERN
Der Richter
Der Gerichtsschreiber
Kästli
Mion