be_bvd · 110 2019 198 · 2020-06-10 · de

Mobilfunkanlage | Ostermundigen

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Bau- und Verkehrsdirektion
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BVD 110/2019/198
Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD)
vom 10. Juni 2020
in der Beschwerdesache zwischen
C.________
Beschwerdeführerin
vertreten durch Herrn Rechtsanwalt D.________
und
Beschwerdegegnerschaft 1 - 5 
Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 vertreten durch Herrn Rechtsanwalt E.________
sowie
Baubewilligungsbehörde der Gemeinde Ostermundigen, Abteilung Hochbau,
Bernstrasse 65 D, Postfach 101, 3072 Ostermundigen 1
betreffend die Verfügung der Baubewilligungsbehörde der Gemeinde Ostermundigen vom 
17. Oktober 2019 (Reg. Nr. 30.1.11 / BK-Nr. 363/2018-040; Mobilfunkanlage)
I.
Sachverhalt
1.
Die Beschwerdeführerin reichte am 27. Juni 2018 bei der Gemeinde Ostermundigen ein 
Baugesuch ein für das Erstellen einer neuen Mobilfunkanlage mit entsprechender technischer 
Einrichtung auf der Parzelle Ostermundigen Grundbuchblatt Nr. G.________. Die Parzelle liegt 
in der Zone für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) U3 («Familiengärten Flurweg»). Der Mast, an 
welchem im obersten Teil zwei Steh- bzw. Halteringe, zwei Richtfunkantennen sowie zwei 
Antennenkörper installiert werden sollen, misst (ohne Blitzschutz) gut 25 m und soll zwischen 
den nördlich gelegenen Familiengärten und der südlich an die ZSF U3 angrenzenden Grünzone 
(GZ) bzw. dem dahinter folgenden Wald aufgestellt werden.
Gegen 
das 
Bauvorhaben 
erhoben 
unter 
anderen 
die 
Beschwerdegegnerinnen 
und 
Beschwerdegegner Einsprache. Mit Gesamtbauentscheid vom 17. Oktober 2019 erteilte die 


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Gemeinde Ostermundigen gestützt auf den negativen Fachbericht der kantonalen Kommission 
zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder (OLK) vom 19. Februar 2019 den Bauabschlag.
2.
Dagegen reichte die Beschwerdeführerin am 18. November 2019 Beschwerde bei der 
Bau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern (BVE), seit 1. Januar 2020 Bau- und 
Verkehrsdirektion (BVD), ein. Sie beantragt die Aufhebung des Gesamtbauentscheids vom 
17. Oktober 2019. Zudem sei die Vorinstanz anzuweisen, das Bauvorhaben zu bewilligen. Die 
Beschwerdeführerin macht im Wesentlichen geltend, die geplante Mobilfunkanlage ordne sich 
gut in ihre Umgebung ein und beeinträchtige nicht das Orts- und Landschaftsbild. Ferner habe 
sie nicht die Kosten für den Fachbericht der OLK und die Behandlung der Einsprachen 
veranlasst, weshalb die ihr von der Vorinstanz auferlegten Verfahrenskosten um die 
betreffenden Beträge zu reduzieren seien.
3.
Das Rechtsamt, das die Beschwerdeverfahren leitet,1 führte den Schriftenwechsel durch 
und holte die Vorakten ein. Dabei gab es auch den Einsprechenden Gelegenheit, sich am 
Beschwerdeverfahren als Partei zu beteiligen. Die Gemeinde beantragt mit Stellungnahme vom 
19. Dezember 2019 die Abweisung der Beschwerde. Mit Beschwerdeantwort vom 24. Dezember 
2019 beteiligten sich der Beschwerdegegner 1 und die Beschwerdegegnerin 2 als Partei am 
Verfahren. Sie beantragen ebenfalls die Abweisung der Beschwerde sowie die Bestätigung des 
angefochtenen Gesamtbauentscheids. Mit Beschwerdeantwort vom 6. Januar 2020 beteiligte 
sich die Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 als Partei am Verfahren. Auch sie beantragt die 
Abweisung der Beschwerde.
4.
Auf die Rechtsschriften und die Vorakten wird, soweit für den Entscheid wesentlich, in den 
nachfolgenden Erwägungen eingegangen.
II.
Erwägungen
1.
Eintretensvoraussetzungen
a)
Bauentscheide können nach Art. 40 Abs. 1 BauG2 innert 30 Tagen seit Eröffnung mit 
Baubeschwerde bei der BVD angefochten werden. Die BVD ist somit für die Beurteilung der 
Beschwerde zuständig.
b)
Zur Beschwerde befugt sind die Baugesuchstellerinnen, die Baugesuchsteller, die 
Einsprecherinnen, die Einsprecher und die zuständige Gemeindebehörde (Art. 40 Abs. 2 BauG). 
Die Beschwerdeführerin, deren Baugesuch abgewiesen wurde, ist durch den vorinstanzlichen 
Entscheid beschwert und daher zur Beschwerdeführung legitimiert. Auf die form- und 
fristgerecht eingereichte Beschwerde ist einzutreten.
2.
Ortsbild- und Landschaftsschutz; rechtliche Grundlagen
a)
Es ist umstritten, ob sich die geplante Mobilfunkanlage gut in ihre Umgebung einordnet 
oder das umliegende Orts- und Landschaftsbild beeinträchtigt.
1 Art. 7 der Verordnung vom 18. Oktober 1995 über die Organisation und die Aufgaben der Bau- und Verkehrsdirektion 
(Organisationsverordnung BVD, OrV BVD; BSG 152.221.191).
2 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG; BSG 721.0).


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b)
Gemäss Art. 9 Abs. 1 BauG dürfen Bauten, Anlagen, Reklamen, Anschriften und 
Bemalungen Landschaften, Orts- und Strassenbilder nicht beeinträchtigen. Diese Vorschrift stellt 
die «ästhetische Generalklausel» im Sinne eines allgemeinen Beeinträchtigungsverbots dar. 
Art. 17 Abs. 1 BauV3 konkretisiert diese Vorschrift: Aussenanlagen für Radio- und 
Fernsehempfang sowie für Funkzwecke und dergleichen sind möglichst unauffällig zu gestalten 
und anzubringen; sie dürfen die Landschaft und das Ortsbild nicht beeinträchtigen. Schutzobjekt 
des Ortsbild- und Landschaftsschutzes ist der Aussenraum, soweit er von einem allgemein 
begangenen Standort aus als Einheit wirkt und als solche erfassbar ist. Der allgemeine 
Landschaftsschutz kann hingegen nicht angerufen werden gegen Vorhaben, die nur die 
Nachbarin bzw. den Nachbarn stören würden, für die Allgemeinheit aber ohne Bedeutung sind; 
Schutzobjekt ist nicht die Aussicht der betroffenen Nachbarn. Eine Beeinträchtigung liegt vor, 
wenn ein Bauvorhaben einen Gegensatz zur bestehenden Überbauung oder Landschaft schafft, 
der erheblich stört.4
Darüber hinaus sind die Gemeinden befugt, eigene Ästhetikvorschriften zu erlassen, die über die 
kantonalen Vorschriften hinausgehen können (Art. 9 Abs. 3 BauG und Art. 17 Abs. 1 letzter Satz 
BauV). Solche Vorschriften müssen aber, um eine selbständige Bedeutung zu haben, konkreter 
gefasst sein als die kantonalen und dürfen Letztere nicht nur allgemein anders umschreiben.5
c)
Von dieser Möglichkeit hat die Gemeinde Ostermundigen Gebrauch gemacht. So sind 
nach Art. 42 Abs. 1 GBR6 Bauten und Anlagen hinsichtlich ihrer Gesamterscheinung, Lage, 
Proportionen, Dach- und Fassadengestaltung sowie Materialien auf die Umgebung abzustimmen 
und so auszubilden, dass sie das Orts-, Strassen- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen. Sie 
sind architektonisch gut zu gestalten und haben auf ihre Umgebung Bezug zu nehmen. Für das 
Anbringen von Sende- und Empfangsanlagen für elektromagnetische Wellen ist gemäss Art. 42 
Abs. 5 GBR sodann Art. 11a GBR massgebend. Gemäss dieser Bestimmung haben sich 
Antennenanlagen in allen Zonen gut einzuordnen und dürfen das Orts- und Landschaftsbild 
nicht stören (Art. 11a Abs. 2 GBR). Neben dieser Ästhetikvorschrift enthält Art. 11a GBR 
insbesondere auch ein sog. «Kaskadenmodell», das festlegt, wo ausserhalb von Gebäuden 
angebrachte 
und 
von 
allgemein 
zugänglichen 
Standorten 
visuell 
wahrnehmbare 
Antennenanlagen vorzugsweise zu errichten sind bzw. nicht erstellt werden dürfen (vgl. Art. 11a 
Abs. 3 bis 7 GBR). Die ZSF U3 ist gemäss Art. 11a Abs. 5 Bst. a GBR ein Standort erster 
Priorität.
d)
Obwohl Art. 11a GBR im Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs am 27. Juni 2018 
noch nicht in Kraft war und gemäss Art. 36 Abs. 1 BauG Bauvorhaben nach dem zur Zeit der 
Einreichung des Baugesuchs geltenden Recht zu beurteilen sind, soweit das Bundesrecht nichts 
anderes bestimmt, ist Art. 11a GBR vorliegend anwendbar. Denn der Grundsatz von Art. 36 
Abs. 1 BauG wird durchbrochen, wenn im Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs eine 
Änderung der geltenden Nutzungsordnung, also zum Beispiel des Baureglements oder des 
Zonenplans, öffentlich aufliegt (sog. «Vorwirkung»; Art. 36 Abs. 2 BauG).7 Vorliegend hat die für 
Art. 11a GBR relevante öffentliche Auflage vom 23. Juni bis 22. Juli 2016 stattgefunden, mithin 
vor Einreichung des Baugesuchs. Es ist denn auch unbestritten, dass Art. 11a GBR vorliegend 
zur Anwendung gelangt.
3 Bauverordnung vom 6. März 1985 (BauV; BSG 721.1).
4 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 2020, Art. 9-10 
N. 13 f. mit Hinweisen.
5 BVR 2009 S. 328 E. 5.2 mit Hinweisen; Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 4.
6 Baureglement der Gemeinde Ostermundigen vom 17. Juli 1995 (GBR).
7 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 36 N. 3 Bst. a.


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e)
Wo eine Gemeinde eigene, selbständige (Ästhetik-)Normen erlassen hat, steht ihr 
aufgrund der Gemeindeautonomie auch bei der Anwendung der Norm ein gewisser 
Beurteilungsspielraum zu. Es ist somit vorab Sache der Gemeinde zu bestimmen, wie sie ihre 
eigene Vorschrift verstanden haben will. Wird die Anwendung einer solchen Bestimmung 
Gegenstand eines Beschwerdeverfahrens, darf die Rechtsmittelinstanz lediglich prüfen, ob die 
Auslegung der Gemeinde rechtlich haltbar ist. Sie auferlegt sich mit anderen Worten eine 
gewisse Zurückhaltung gegenüber der Auffassung der Gemeinde, indem sie sich der Prüfung 
enthält, ob eine andere Bedeutung der Norm ebenfalls möglich und rechtlich vertretbar wäre.8
f)
Gemäss der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung lassen sich Mobilfunkanlagen unter 
ästhetischen Gesichtspunkten nicht ohne Weiteres mit Gebäuden, auf welche die 
Gestaltungsnormen in erster Linie zugeschnitten sind, vergleichen. Zum einen ist das 
Erscheinungsbild einer Mobilfunkanlage – namentlich Durchmesser und Höhe des Masts sowie 
die Anzahl und optische Erscheinung der Antennen – vorwiegend durch die technischen 
Gegebenheiten bedingt. Die Gestaltungsmöglichkeiten der Mobilfunkbetreiberinnen sind daher 
gering. Ausserdem besteht die Besonderheit, dass Mobilfunkanlagen aufgrund ihrer Funktion in 
der Regel gut sichtbar sind, womit ihnen praktisch an jedem Standort von vornherein etwas 
Störendes anhaftet. Dies allein vermag jedoch nicht ohne Weiteres einen Bauabschlag zu 
rechtfertigen, ansonsten würde aus den kommunalen Ästhetiknormen ein flächendeckendes 
Mobilfunkantennenverbot resultieren, was nicht der Absicht des Gesetzgebers entsprechen kann 
und raumplanungs- bzw. fernmelderechtlich problematisch wäre.9 Auch ist zu beachten, dass 
Mobilfunkantennen aufgrund der betrieblich bedingten Höhe regelmässig geeignet sind, 
Silhouetten zu brechen und Horizonte zu teilen. Soweit der Silhouette bzw. dem Horizont nicht 
eine erhöhte Schutzwürdigkeit zukommt, vermag diese Wirkung allein daher ebenfalls nicht 
einen Bauabschlag zu rechtfertigen.10 Diesen Umständen ist bei der Beurteilung gebührend 
Rechnung zu tragen. Auch das Bundesgericht betont, dass die Anwendung einer 
Ästhetikbestimmung 
bundesrechtswidrig 
sein 
kann, 
wenn 
damit 
jeglicher 
Bau 
von 
Mobilfunkantennen in einem Dorf verhindert wird.11
3.
Bauvorhaben und Umgebung
a)
Die Bauparzelle befindet sich im Gebiet Oberfeld am nordwestlichen Fusse des 
bewaldeten Ostermundigenbergs. Sie ist der ZSF U3 zugeordnet, die gemäss Art. 82 Abs. 2 
GBR Familien- und Freizeitgärten vorbehalten ist. Die rechteckige, von Südwesten nach 
Nordosten verlaufende Bauparzelle wird in der Längsseite zu etwa drei Vierteln von einem 
arealinternen Erschliessungs- bzw. Fussweg in einen nördlichen und einen südlichen Bereich 
geteilt. Im nördlichen Teil befinden sich zu den «Familiengärten Flurweg» gehörende 
Pflanzplätze, auf denen teilweise kleine Gewächshäuschen stehen; im südlichen Teil befindet 
sich eine Grünfläche, auf der ein von Sträuchern flankiertes Gartenhaus steht. Im östlichen 
Bereich der Bauparzelle befinden sich sodann zehn Schrebergartenhäuschen mit Pultdächern 
sowie ein etwas grösseres, eingeschossiges Gebäude mit Satteldach. Die Bauparzelle ist über 
den Oberen Flurweg erschlossen, der bei der westlichen Ecke des Baugrundstücks mit einem 
Kehrplatz endet. Von diesem gelangt man auf den zur Bauparzelle gehörenden Parkplatz, von 
welchem man schliesslich auf den arealinternen Fussweg gelangt. Südlich der Bauparzelle 
befindet sich ein Streifen GZ mit einem geschützten Baum-, Hecken- und Feldgehölzbestand; 
früher befand sich in diesem Bereich ein Steinbruch, der nach Stilllegung der Abbauarbeiten 
8 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 5 mit Hinweisen.
9 VGE 2011/303 vom 1.6.2012, E. 4.3 mit Hinweisen.
10 VGE 23330 vom 31.3.2009, E. 4.4.3; Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 17 neuntes Lemma und N. 29b 
fünftes Lemma mit weiteren Hinweisen.
11 BGer 1C_49/2015 vom 9.12.2015, E. 4.3.


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aufgeschüttet wurde. Dahinter folgt der mit Wald bestockte Hangfuss des Ostermundigenbergs. 
Im Westen befindet sich ein in vier Teile gestaffeltes Mehrfamilienhaus (Wohnzone W3). Die 
unmittelbar nördlich an die Bauparzelle angrenzende Nachbarparzelle Nr. B.________ ist 
ebenfalls der ZSF U3 zugeordnet und praktisch vollständig von zu den «Familiengärten 
Flurweg» gehörenden Pflanzplätzen bedeckt. Nördlich der Familiengärten folgt eine 
grossflächige Überbauung mit Reiheneinfamilienhäusern (Wohnzone W2). Im Osten befindet 
sich schliesslich die Zone für öffentliche Nutzungen (ZöN) M bzw. das «Kulturzentrum Flurweg», 
das insbesondere das Jugend- und Freizeithaus «Hangar» umfasst.
b)
Gemäss den Bauplänen soll die Mobilfunkanlage auf der südlich des arealinternen 
Fusswegs liegenden Grünfläche erstellt werden, unmittelbar neben den Sträuchern, die das auf 
der Grünfläche stehende Gartenhaus flankieren. Der freistehende Antennenmast mit Söllleiter 
weist ohne Blitzschutz eine Höhe von gut 25 m auf. Die zwei Antennenkörper (mit Massen von 
jeweils 2.0 x 0.4 x 0.2 m) sollen auf einer Höhe von rund 23 m und die beiden 
Richtfunkantennen auf einer Höhe von ca. 22.4 m am Mast befestigt werden. Die zwei Steh- 
bzw. Halteringe sind ebenfalls im obersten Bereich des Masts vorgesehen. Weitere technische 
Einrichtungen (Technikschrank, Tracbox, Elektrounterverteilung, Leuchte und Taster) sollen 
schliesslich beim Mastfuss aufgestellt werden.
4.
Beurteilung der OLK
a)
Die Vorinstanz hat für die ästhetische Beurteilung des Bauvorhabens bzw. dessen 
Auswirkungen auf das umliegende Orts- und Landschaftsbild die OLK beigezogen. Diese führte 
am 18. September 2018 und 17. Februar 2019 je eine Begehung durch. Hinsichtlich des Orts- 
und Landschaftsbilds bzw. des geplanten Standorts hält die OLK in ihrem Bericht vom 
19. Februar 2019 zusammengefasst Folgendes fest: Im Bereich um den Flurweg gebe es zwar 
weder schützenswerte Einzelobjekte noch ortsbildlich bedeutende Ensembles. Auch fänden sich 
dort keine grossräumig übergreifenden Landschaftsschutzgebiete. Dies bedeute aber nicht, dass 
der betreffende Bereich ohne jegliche orts- und/oder landschaftsräumliche Qualitäten bzw. nicht 
von orts- und/oder landschaftsbildlichem Interesse wäre. So habe die extensive Bautätigkeit in 
Ostermundigen 
während 
den 
letzten 
hundert 
Jahren 
dazu 
geführt, 
dass 
kleine, 
quartierbezogene Freiräume – wie insbesondere zusammenhängende Siedlungsgärten in 
Überbauungen oder Familiengärten wie am Flurweg – als grüne Lungen umso wichtiger seien. 
Es sei deshalb nur schwer zu begreifen, dass ausgerechnet ein solches Areal als prioritärer 
Mobilfunkstandort ausgeschieden werde. Dies gelte umso mehr, als eine Antennenanlage an 
diesem Ort – im Gegensatz zu Antennen, die in, an oder auf Wohnhochhäusern oder 
Industriebauten angebracht würden – als solitäre technische Installation ungeschminkt ins 
Umland trete und daher durchaus eine ästhetisch negative Auswirkung auf das umgebende 
Quartier haben könne. Denn die bestehende Bebauung nehme ausreichend Abstand, um den 
topografischen Übergang vom Siedlungsgebiet zum seinerzeit aufgeschütteten und inzwischen 
überwachsenen und schön bewaldeten Hangfuss des Ostermundigenbergs lesbar zu lassen. 
Folglich sei der betreffende Ort exponiert bzw. gut einsehbar.
b)
Zur Wirkung des Bauvorhabens in Bezug auf das umliegende Orts- und Landschaftsbild 
führt die OLK aus: Die Antenne überrage mit ihrer Höhe von 25 m Teile des hinter ihr liegenden 
Waldrands und sei damit grundsätzlich auch von weitem sichtbar. Auch wenn aufgrund der 
Siedlungsdichte die geplante Antenne aus vielen Bereichen rund um das Oberdorf oder weiter 
entfernten Gemeindeteilen mehrheitlich wohl gar nicht zu erkennen sein werde, würde sie je 
nach Perspektive im engeren Bereich um den Flurweg als markanter Störfaktor wahrgenommen 
werden. Da sich die geplante Antenne zudem bereits leicht erhöht am Hangfuss vor dem 
Waldsaum des Ostermundigenbergs befinde, könnte sie auch aus entfernterer Warte als 


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punktuelle Beeinträchtigung der ansonsten geschlossen wirkenden Hügelzone wahrgenommen 
werden.
c)
Da die geplante Mobilfunkanlage einen unverhältnismässig negativen Einfluss auf das 
Orts- und Landschaftsbild im Gebiet Oberfeld habe, beantragt die OLK schliesslich, das 
Bauvorhaben am geplanten Standort abzulehnen.
5.
Vorinstanzlicher Entscheid und Vorbringen der Parteien
a)
Die Gemeinde kam im angefochtenen Entscheid gestützt auf den negativen Fachbericht 
der OLK vom 19. Februar 2019 zum Schluss, dass das umliegende Orts- und Landschaftsbild 
durch die geplante Mobilfunkanlage empfindlich gestört würde. So führe der dahinterliegende 
Wald nur teilweise zu einer Integration der Antenne ins Orts- und Landschaftsbild, abhängig von 
den jeweiligen Kontrasten, die je nach Jahreszeit, Wetter und Lichtverhältnissen variieren und 
nur bedingt durch eine geeignete Farbgebung beeinflusst werden könnten. Die Antenne sei 
zudem nicht nur deutlich höher als die kleinen Baustrukturen in den Familiengärten, sondern 
auch höher als die vorderen Bäume des Waldrandes. Dadurch erscheine die geplante Antenne 
sehr dominant, was ästhetisch problematisch sei bzw. einen negativen Einfluss auf das Orts- 
und Landschaftsbild habe. Hinzu komme, dass die fertige Mobilfunkanlage noch deutlich 
dominanter in Erscheinung trete als das dünne Bauprofil. Der geplante Standort befinde sich 
zwar nicht innerhalb eines Ortsbild- oder Siedlungsschutzgebiets. Dem Ort komme aufgrund 
seiner Lage am Hangfuss des Ostermundigenbergs und seiner Nähe zum ehemaligen 
Steinbruch trotzdem eine besondere Bedeutung zu. Art. 11a Abs. 2 GBR verlange zudem in 
allen Zonen eine gute Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild. Daran ändere auch der 
Umstand 
nichts, 
dass 
im 
betreffenden 
Gebiet 
die 
Mobilfunkversorgung 
durch 
die 
Beschwerdeführerin eher schlecht sei. Im umliegenden Wohngebiet werde das Orts- und 
Landschaftsbild höher gewertet als eine Verbesserung der Netzabdeckung. Schliesslich gelte zu 
beachten, dass die Wohnüberbauung im Oberfeld hohe qualitative Vorgaben bezüglich der 
Einordnung und Gestaltung habe erfüllen müssen, die durch die geplante Mobilfunkanlage 
empfindlich gestört würden.
b)
Die Beschwerdeführerin macht demgegenüber im Wesentlichen geltend, die geplante 
Mobilfunkanlage verfüge mit dem dahinterliegenden Wald über einen guten und blickdichten 
Hintergrund. Folglich ordne sich die Antenne ohne Weiteres gut in ihre Umgebung ein und 
beeinträchtige nicht das Landschaftsbild. Da die Antenne aus vielen Bereichen rund um das 
Oberdorf oder weiter entfernten Gemeindeteilen mehrheitlich gar nicht erkennbar sein werde, 
beeinträchtige sie auch nicht das Ortsbild. Die Beschwerdeführerin bestreitet zudem, dass die 
Familiengärten mit ihren kleinen Baustrukturen durch die Mobilfunkanlage beeinträchtigt würden. 
Ferner komme weder der Umgebung noch dem geplanten Standort eine besondere ästhetische 
Bedeutung zu. Dementsprechend befänden sich im fraglichen Bereich weder schützenswerte 
Einzelobjekte noch ortsbildlich bedeutende Ensembles; der geplante Standort befinde sich 
zudem nicht innerhalb eines Ortsbild-, Siedlungs- oder Landschaftsschutzgebiets. Die 
ästhetischen Beurteilungen der Vorinstanz und OLK seien schliesslich sehr unbestimmt bzw. 
äusserst unscharf. So begründe die Vorinstanz beispielsweise nicht, inwiefern die Antenne 
insbesondere auf das umliegende Quartier einen negativen ästhetischen Einfluss hätte und auch 
aus weiterer Entfernung als Störung der ansonsten geschlossenen Hügelzone wahrgenommen 
werden könnte. Die OLK ihrerseits spreche sodann lediglich davon, dass eine Antennenanlage 
am geplanten Standort eine ästhetisch negative Auswirkung auf das umgebende Quartier haben 
könnte. Dies bedeute aber nicht, dass die vorliegend umstrittene Antennenanlage auch 
tatsächlich eine ästhetisch negative Auswirkung auf das umgebende Quartier habe. Selbst wenn 
die geplante Mobilfunkanlage aber zu einer leichten Beeinträchtigung führen sollte, würde sich 


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diese lediglich auf einen kleinen Radius bzw. die unmittelbare Umgebung beschränken. Eine 
solche Beeinträchtigung wäre hinzunehmen, da der geplante Standort für eine hinreichende 
Mobilfunkabdeckung des südlichen Siedlungsgebiets von Ostermundigen zwingend erforderlich 
sei und es dafür keine Alternativstandorte gebe. Insgesamt ordne sich die geplante 
Mobilfunkanlage gut in ihre Umgebung ein und beeinträchtige nicht das Orts- und 
Landschaftsbild.
Gleichzeitig weist die Beschwerdeführerin darauf hin, dass die Standortwahl aus betrieblichen, 
umweltrechtlichen und anderen Gründen sowie aufgrund des Zustimmungserfordernisses der 
Grundeigentümerschaft jeweils bereits stark eingeschränkt sei, insbesondere in einem dicht 
bebauten Gebiet. In Ostermundigen gebe es zudem eine Prioritätenordnung, wonach 
Antennenanlagen in erster Linie unter anderem in ZSF zu errichten seien. All diesen Aspekten 
habe die Beschwerdeführerin bei der Standortwahl der vorliegend umstrittenen Mobilfunkanlage 
Rechnung getragen. Die Ausgestaltung und Höhe des geplanten Sendemasts sei sodann 
technisch bedingt und lasse sich nicht wesentlich abändern. Als notwendige Infrastrukturanlagen 
des Siedlungsgebiets würden Mobilfunkanlagen schliesslich nicht besonders verunstaltend 
wirken; ihr Einfluss auf den Charakter der näheren Umgebung und Landschaft sei gering. 
Dementsprechend dürfe allein aufgrund der Höhe der geplanten Antenne nicht der Bauabschlag 
erteilt werden. Denn mit diesem Argument könnte der Bau jeder Mobilfunkanlage verweigert 
werden.
c)
Die Beschwerdegegnerinnen und Beschwerdegegner schliessen sich, was die Einordnung 
der geplanten Mobilfunkanlage bzw. deren Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild 
angeht, im Wesentlichen den Beurteilungen der Vorinstanz und OLK an.
Der Beschwerdegegner 1 und die Beschwerdegegnerin 2 machen zudem insbesondere geltend, 
bei den von der Beschwerdeführerin vorgebrachten Schwierigkeiten bei der Standortwahl der 
Mobilfunkanlage handle es sich um generelle Vorbringen, die bei jedem Mobilfunkantennen-
Bauprojekt angeführt werden könnten. Die Notwendigkeit der umstrittenen Mobilfunkanlage in 
den beabsichtigten Dimensionen und am geplanten Standort sei nie nachvollziehbar dargelegt 
worden.
Auch die Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 weist unter anderem darauf hin, dass es sich bei den 
von der Beschwerdeführerin vorgebrachten Schwierigkeiten bei der Standortwahl sowie den 
technischen Vorgaben bei der Ausgestaltung der Mobilfunkanlage um generelle Anforderungen 
handle, die beim Bau neuer Mobilfunkanlagen stets zu berücksichtigen seien. Zudem seien 
freistehende Mobilfunkantennen mit Höhen von mehr als 22 m ausserhalb von Arbeits- und 
Industriezonen oder ausserhalb des Bereichs von bestehenden Infrastrukturanlagen mit 
ähnlichen Höhen (wie etwa Masten von Hochspannungsleitungen) praxisgemäss aus 
ästhetischen Gründen nicht bewilligungsfähig. Schliesslich ist die Beschwerdegegnerschaft 3 bis 
5 der Auffassung, dass eine Antennenanlage gemäss «Kaskadenmodell» in Art. 11a Abs. 5 
GBR erst dann in einer ZSF erstellt werden dürfe, wenn in den Gewerbezonen Ga und Gb, in 
der Arbeitszone «Mösli, AZM», in der Tanklagerzone, in der Abbauzone, in der Industriezone 
und in der ZöN kein Standort möglich sei. Diesen Nachweis habe die Beschwerdeführerin jedoch 
nicht erbracht.


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Würdigung
a)
Der Entscheid der Gemeinde hinsichtlich Störung des Orts- und Landschaftsbilds deckt 
sich mit den nachvollziehbaren und überzeugenden Ausführungen der OLK und ist rechtlich 
haltbar. Es ist kein Grund ersichtlich, weshalb vorliegend von der Beurteilung der Gemeinde, der 
bei 
der 
Anwendung 
eigener, 
selbständiger 
Ästhetiknormen 
ein 
nicht 
unerheblicher 
Beurteilungsspielraum zukommt (E. 2e), bzw. von der Einschätzung der für Fragen des Orts- 
und Landschaftsbildschutzes kantonal zuständigen Fachbehörde abgewichen werden sollte.
b)
Es trifft zwar zu, dass sich in der näheren Umgebung weder schützenswerte noch 
erhaltenswerte Baudenkmäler befinden. Zudem tangiert das Bauvorhaben auch kein Ortsbild-, 
Siedlungs- oder Landschaftsschutzgebiet. Ferner weisen Mobilfunkantennen aufgrund ihrer 
Funktion in der Regel immer eine gewisse Höhe und ein technisches Erscheinungsbild auf, 
weshalb ihnen stets etwas Störendes anhaftet (E. 2f). Allerdings bedeutet dies nicht, dass 
Mobilfunkanlagen unbesehen der bestehenden Umgebung realisiert werden können. Dies gilt 
umso mehr, wenn – wie vorliegend mit Art. 11a Abs. 2 GBR – eine Gestaltungsnorm zur 
Anwendung gelangt, die nicht auf Gebäude, sondern spezifisch auf Antennenanlagen 
zugeschnitten ist. Insbesondere muss auch für die Höhe von Mobilfunkanlagen aus ästhetischer 
Sicht eine Grenze bestehen, solange daraus kein flächendeckendes Mobilfunkantennenverbot 
resultiert. Dementsprechend hat das Verwaltungsgericht einer 30 m hohen Mobilfunkanlage in 
einer typischen Gewerbezone ohne besondere Schutzwürdigkeit allein aufgrund der Höhe, der 
dadurch markanten Erscheinung und der massiven Überragung der umliegenden Bauten und 
des angrenzenden Hügelzugs die Baubewilligung verweigert.12
c)
Aus der dem OLK-Bericht vom 19. Februar 2019 beiliegenden Fotodokumentation ist 
ersichtlich, dass das Orts- und Landschaftsbild im Bereich der geplanten Mobilfunkanlage vom 
Oberen Flurweg aus betrachtet intakt und harmonisch erscheint. Die Umgebung ist geprägt von 
den «Familiengärten Flurweg» mit seinen kleinmassstäblichen Schrebergartenhäuschen und 
Gewächshäuschen sowie dem angrenzenden Waldrand.13 Die von der OLK verwendete 
Bezeichnung «grüne Lunge» beschreibt das sich dem Betrachter bietende Bild somit zutreffend. 
Aber nicht nur die «Familiengärten Flurweg» mit dem dahinterliegende Wald geben ein intaktes 
und harmonisches Bild ab, sondern auch die umliegenden Wohnbauten. So wirken 
insbesondere die Reiheneinfamilienhäuser am Jurablickweg aufgrund ihrer einheitlichen 
Gestaltung und Gärten auf die südlich gelegene, grüne Umgebung abgestimmt. Die 
Reiheneinfamilienhäuser sind zudem gut ins Gelände gesetzt bzw. halten – wie die OLK 
ausgeführt 
hat 
– 
einen 
genügenden 
Abstand 
zum 
bewaldeten 
Hangfuss 
des 
Ostermundigenbergs ein, um den dazwischen liegenden topografischen Übergang lesbar zu 
lassen.14 Anders verhält es sich hinsichtlich der geplanten, freistehenden Mobilfunkanlage. So 
tritt diese aufgrund ihrer Höhe und exponierten Lage bzw. kleinmassstäblichen Umgebung, 
insbesondere vom Oberen Flurweg aus betrachtet, als dominanter Fremdkörper in Erscheinung. 
Daran ändert auch der dahinterliegende Waldrand nichts. Dieser bietet zwar eine gewisse 
vertikale Anbindung bzw. Hintergrundabdeckung. Mit ihren gut 25 m ist die Mobilfunkanlage aber 
so hoch geplant, dass sie – zumindest von der näheren Umgebung aus betrachtet – nach wie 
vor einen Teil der dahinterliegenden Bäume überragt.15 Wie die Vorinstanz zudem richtigerweise 
ausführt, ist die Hintergrundabdeckung von den jeweiligen Kontrasten abhängig, die je nach 
Jahreszeit, Wetter und Lichtverhältnissen variieren und nur bedingt durch eine geeignete 
Farbgebung beeinflusst werden können. Es entsteht mit anderen Worten ein Bruch im 
12 VGE 21806 vom 27.5.2004, E. 4.
13 Vgl. Fotodokumentation der OLK, S. 5 (unteres Bild) und S. 6 (oberes Bild).
14 Vgl. Fotodokumentation der OLK, S. 5 (oberes Bild).
15 Vgl. Fotodokumentation der OLK, S. 6 (oberes Bild).


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ansonsten intakten und harmonischen grünen Orts- bzw. Landschaftsbild. Hinzu kommt, dass 
die hohe Konstruktion sowie der Standort am bereits leicht erhöhten Hangfuss vor dem 
Waldrand des Ostermundigenbergs dazu führen, dass die Mobilfunkanlage sogar noch vom 
weiter nördlich gelegenen Flurweg den Blick in unverhältnismässiger Weise auf sich zieht bzw. 
das homogene Quartierbild sowie die ansonsten geschlossen wirkende Hügelzone stört.16 Diese 
negativen Auswirkungen würden durch die beabsichtigten Aufbauten (Antennenkörper, 
Richtfunkantennen und Steh- bzw. Halteringe), die allesamt im obersten Bereich angebracht 
werden sollen, zusätzlich verstärkt. Von einer guten Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild 
kann folglich nicht gesprochen werden. Daran ändert auch der Umstand nichts, dass die 
Mobilfunkanlage aufgrund der Siedlungsdichte vor allem aus der näheren Umgebung und 
weniger aus der Ferne einsehbar wäre. Um von einer ungenügenden Einordnung ins Orts- und 
Landschaftsbild auszugehen, ist es nicht nötig, dass die Mobilfunkanlage sowohl von Nahem als 
auch aus der Ferne negativ in Erscheinung tritt. Soweit die Beschwerdeführerin geltend macht, 
die OLK sage bloss, dass eine Antennenanlage am geplanten Standort eine ästhetisch negative 
Auswirkung auf das umgebende Quartier haben könnte, was aber nicht bedeute, dass die 
geplante Mobilfunkanlage auch tatsächlich eine solche Auswirkung habe, gilt schliesslich 
Folgendes: Die betreffende Aussage der OLK bezieht sich nicht auf die vorliegend umstrittene 
Mobilfunkanlage, sondern ist allgemeiner Natur und ist als Kritik hinsichtlich der Ausscheidung 
des geplanten Standorts als prioritärer Mobilfunkstandort im Sinne von Art. 11a Abs. 5 GBR zu 
verstehen. In ihrem Fachbericht kommt die OLK im Übrigen eindeutig zum Schluss, dass die 
geplante Mobilfunkanlage einen negativen Einfluss auf das umliegende Orts- und 
Landschaftsbild hat. Nach dem Gesagten verstösst das Bauvorhaben gegen das kommunale 
Einordnungsgebot von Art. 11a Abs. 2 GBR.
d)
Daran ändert auch der Umstand nichts, wonach es sich beim geplanten Standort gemäss 
dem «Kaskadenmodell» der Gemeinde um einen prioritären Standort für Mobilfunkanlagen 
handelt. So verlangt Art. 11a Abs. 2 GBR in allen Zonen eine gute Einordnung. 
Dementsprechend wird in Ziffer 2.4 des Erläuterungsberichts vom 20. Juni 2018 betreffend 
Art. 11a GBR ausdrücklich festgehalten, dass auch an prioritären Mobilfunkstandorten die 
Gestaltungsvorschriften eingehalten werden müssen. Es ist zudem nicht ersichtlich und wird von 
der Beschwerdeführerin auch nicht dargelegt, inwiefern der geplante Standort für eine 
genügende Mobilfunkabdeckung des südlichen Siedlungsgebiets von Ostermundigen zwingend 
erforderlich ist bzw. es dafür keine Alternativstandorte gibt. So handelt es sich gemäss dem 
kommunalen «Kaskadenmodell» beispielsweise auch bei der östlich an das Baugrundstück 
angrenzenden ZöN M bzw. Parzelle Nr. A.________ um einen prioritären Mobilfunkstandort. 
Hinzu kommt, dass es sich vorliegend nicht mehr um eine durchschnittlich, sondern 
überdurchschnittlich hoch dimensionierte Mobilfunkanlage handelt. Solchen muss ein 
Bauabschlag allein aus ästhetischen Gründen auch dann erteilt werden dürfen, wenn kein 
konkreter Alternativstandort vorliegt. Dies jedenfalls dann, wenn die Erfüllung des 
Versorgungsauftrags lediglich erschwert, aber nicht vereitelt wird. Davon ist beispielsweise 
auszugehen, 
wenn 
die 
angestrebte 
Versorgung 
statt 
mit 
einer 
überdurchschnittlich 
dimensionieren Anlage mit mehreren durchschnittlich dimensionierten Anlagen erreicht werden 
kann.17 Dass Letzteres vorliegend nicht möglich sein soll, wird von der Beschwerdeführerin nicht 
geltend gemacht und ist auch sonst nicht ersichtlich. Aus ihrer im vorinstanzlichen Verfahren 
eingereichten Stellungnahme vom 15. Mai 2019 lässt sich vielmehr herauslesen, dass dies 
technisch möglich wäre. Dass die Beschwerdeführerin aus wirtschaftlichen Überlegungen 
bestrebt ist, die gewünschte Versorgung mit einer möglichst kleinen Anzahl von Standorten bzw. 
bloss einer zusätzlichen Mobilfunkanlage im südlichen Siedlungsgebiet von Ostermundigen zu 
realisieren, ist zwar nachvollziehbar. Aus der Mobilfunkkonzession und dem damit verbundenen 
16 Vgl. Fotodokumentation der OLK, S. 7 (oberes Bild).
17 BVD 110/2016/115 vom 22.3.2017, E. 3b.


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Versorgungsauftrag lässt sich jedoch kein Rechtsanspruch auf Erstellung einer einzigen 
Mobilfunkanlage zur Schliessung einer Versorgungslücke an einem bestimmten Standort 
ableiten.18 Der von der Gemeinde erteilte Bauabschlag führt zudem nicht zu einem 
grundsätzlichen Verbot für (freistehende) Mobilfunkantennen in der Gemeinde Ostermundigen.
e)
Zusammengefasst erweist sich der von der Vorinstanz aus Gründen der Störung des Orts- 
und Landschaftsbilds erteilte Bauabschlag, gestützt auf die Einschätzung der OLK sowie 
Art. 11a Abs. 2 GBR bzw. der bei dessen Anwendung zu beachtenden Gemeindeautonomie, als 
rechtlich haltbar. Die betreffende Rüge der Beschwerdeführerin erweist sich folglich als 
unbegründet. Gleiches gilt, soweit die Beschwerdeführerin geltend macht, die Vorinstanz habe 
keine eigene Beurteilung hinsichtlich der Einordnung der geplanten Mobilfunkanlage 
vorgenommen, sondern sich lediglich dem Bericht der OLK angeschlossen, ohne diesen vertieft 
und kritisch zu würdigen (vgl. dazu E. 5a). Unter diesen Umständen braucht schliesslich auch 
nicht geprüft zu werden, ob innerhalb der ersten Linie gemäss Art. 11a Abs. 5 Bst. a GBR – wie 
von der Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 geltend gemacht – ebenfalls eine Prioritätenordnung 
bzw. Kaskade besteht oder die dort aufgezählten Standorte gleichwertig sind.
7.
Kosten im vorinstanzlichen Verfahren
a)
Die Beschwerdeführerin rügt, die ihr von der Vorinstanz auferlegten amtlichen Kosten von 
Fr. 7'588.– seien erheblich und unverhältnismässig. Sie stünden in keinem angemessenen 
Verhältnis zum Bauvorhaben mit Baukosten von rund Fr. 50'000.–. Insbesondere die Kosten für 
den Fachbericht der OLK und die Kosten für die Behandlung der Einsprachen seien gestützt auf 
das Verursacherprinzip von der Vorinstanz zu übernehmen, da die Beschwerdeführerin diese 
nicht veranlasst habe. Dementsprechend seien die amtlichen Kosten auf Fr. 3'488.– zu 
reduzieren.
b)
Gemäss Art. 51 Abs. 1 BewD19 können die Gemeinden für ihre Tätigkeiten im 
Baubewilligungsverfahren Gebühren und Auslagen (Verfahrenskosten bzw. amtliche Kosten) 
erheben. Diese sind von den Baugesuchstellenden zu tragen (Art. 52 Abs. 1 BewD). Bei der 
Bestimmung der Verfahrenskosten ist der Bedeutung der Bausache angemessen Rechnung zu 
tragen; insbesondere kann bei kleinen Bauvorhaben oder bei verhältnismässig hohen 
Expertenkosten von einer vollen Kostenüberwälzung an die Baugesuchstellenden abgesehen 
werden (Art. 52 Abs. 2 BewD). Auslagen sind namentlich Reiseentschädigungen, Zeugengelder, 
Kosten 
für 
technische 
Untersuchungen, 
Expertenhonorare, 
Post-, 
Telefon- 
und 
Telegrafengebühren sowie Insertionskosten, nicht aber die Kosten für die Beschaffung des 
nötigen Fachwissens der Gemeinde; Letztere sind bereits in der Baubewilligungsgebühr 
inbegriffen und können den Baugesuchstellenden nicht zusätzlich belastet werden (Art. 51 
Abs. 2 BewD i.V.m. Art. 33a BauG).20 Die Gemeinde erlässt einen Gebührentarif (Art. 51 Abs. 3 
BewD). Die Gemeinde Ostermundigen hat sowohl ein Gebührenreglement21 als auch eine 
Gebührenverordnung22 mit den einzelnen Tarifen (Anhänge) erlassen.
c)
Die der Beschwerdeführerin von der Vorinstanz auferlegten amtlichen Kosten in der Höhe 
von Fr. 7'588.– setzen sich gemäss Ziffer 4.4 des Gesamtbauentscheids vom 17. Oktober 2019 
wie folgt zusammen:
18 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 9-10 N. 29 mit Hinweisen.
19 Dekret vom 22. März 1994 über das Baubewilligungsverfahren (Baubewilligungsdekret, BewD; BSG 725.1).
20 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 33a N. 2.
21 Allgemeines Gebührenreglement der Gemeinde Ostermundigen vom 29. Oktober 1998 (GebR).
22 Verordnung der Gemeinde Ostermundigen vom 24. November 1998 über die Gebühren (GebV Ostermundigen).


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Baubewilligung
CHF
830.00
Publikation
CHF
1'218.00
Brandschutzauflagen GVB
CHF
100.00
Amtsbericht beco Berner Wirtschaft
CHF
900.00
Fachbericht OLK
CHF
1'200.00
Behandlung von Einsprachen
CHF
2'900.00
Eröffnung Verfügungen an Einsprechende
CHF
410.00
Auslagen
CHF
30.00
Die Beschwerdeführerin spricht zwar davon, dass die gesamten ihr von der Vorinstanz 
auferlegten Kosten unverhältnismässig seien. Bei näherer Betrachtung wird jedoch ersichtlich, 
dass sie lediglich die Positionen «Fachbericht OLK» und «Behandlung von Einsprachen» als 
ungerechtfertigt erachtet bzw. anficht. So entspricht die von der Beschwerdeführerin beantragte 
Reduktion der vorinstanzlichen Kosten von Fr. 7'588.– auf Fr. 3'488.– exakt den Kosten für den 
Fachbericht der OLK und die Behandlung der Einsprachen (Fr. 1'200.– + Fr. 2'900.– = 
Fr. 4'100.–).
d)
Bei der OLK handelt es sich, wie bereits erwähnt (E. 6a), um die kantonale Fachbehörde 
für Fragen des Orts- und Landschaftsbildschutzes. Gemäss Art. 22a Abs. 1 BewD konsultiert die 
Baubewilligungsbehörde die OLK bei prägenden Bauvorhaben, gegen die ästhetische Bedenken 
oder Einwände bestehen, die nicht offensichtlich unbegründet sind und die das Ortsbild oder die 
Landschaft beeinträchtigen können. Die Beurteilungen bzw. Berichte der OLK stellen mit 
anderen Worten Expertenwissen dar und gehören nicht zum notwendigen Fachwissen der 
Gemeinde gemäss Art. 33a BauG. Die Kosten für die Fachberichte der OLK sind folglich als 
Expertenhonorare bzw. Auslagen zu qualifizieren, die den Baugesuchstellenden zusätzlich zu 
den übrigen Gebühren und Auslagen verrechnet werden dürfen. Nichts anderes ergibt sich aus 
Art. 4 GebR i.V.m. Art. 2 GebV Ostermundigen. Aus den vorstehenden Ausführungen (E. 6) 
ergibt sich, dass der Beizug der OLK durch die Vorinstanz gerechtfertigt war. Der Betrag von 
Fr. 1'200.– ist angesichts der im Baugesuch angegebenen Baukosten von Fr. 80'000.– zudem 
nicht unverhältnismässig hoch. Es ist daher nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz den 
betreffenden Betrag, bei dem es sich ausschliesslich um die Selbstkosten der OLK für den 
Fachbericht vom 19. Februar 2019 handelt,23 an die Beschwerdeführerin als Bauherrin 
weiterverrechnet hat.
Analoges gilt hinsichtlich der Kosten für die Behandlung der Einsprachen. So wird nach 
Anhang IX (Tarif für die Gebühren im Bereich Hochbau), Ziffer 9.1.4.4 der GebV Ostermundigen 
das Prüfen und Behandeln von Einsprachen im Bauentscheid nach der Aufwandgebühr II 
berechnet. Diese beträgt gemäss Art. 4 Bst. b GebV Ostermundigen Fr. 145.– pro Stunde. Die 
Vor-instanz hat folglich zwanzig Stunden für die Prüfung bzw. Behandlung der Einsprachen 
verrechnet (20 x Fr. 145.– = Fr. 2'900.–).24 Bei 190 Einsprachen, die gemäss angefochtenem 
Entscheid innert der Auflage- und Einsprachefrist eingegangen sind, ergibt dies eine 
durchschnittliche Bearbeitungsdauer von gut sechs Minuten pro Einsprache. Dies ist, trotz 
ähnlicher bzw. teilweise identischer Einsprachen, eine sehr kurze Bearbeitungszeit. Die von der 
Vorinstanz für die Behandlung der Einsprachen erhobene Gebühr in der Höhe von Fr. 2'900.– 
verletzt folglich ebenfalls nicht den Verhältnismässigkeitsgrundsatz.
e)
Nach dem Gesagten hat die Vorinstanz die Kosten für den Fachbericht der OLK und die 
Kosten für die Behandlung der Einsprachen zu Recht gestützt auf Art. 52 Abs. 1 BewD der 
Beschwerdeführerin als Baugesuchstellerin bzw. Verursacherin des Baubewilligungsverfahrens 
23 Vgl. Schreiben der OLK an die Gemeinde Ostermundigen vom 22. Februar 2019.
24 Vgl. auch Tarifblatt betreffend BK-Nr. 363/2018-040.


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auferlegt. Die betreffenden Kosten sind zudem verhältnismässig. Somit erweist sich auch die 
diesbezügliche Rüge als unbegründet.
8.
Zusammenfassung und Kosten des Beschwerdeverfahrens
a)
Die Beschwerde erweist sich zusammengefasst als unbegründet. Sie ist folglich 
abzuweisen und der Gesamtbauentscheid der Gemeinde Ostermundigen vom 17. Oktober 2019 
zu bestätigen. Da die massgeblichen Sachverhaltselemente anhand der zur Verfügung 
stehenden Akten (insbesondere der Fotodokumentation der OLK) genügend überprüft bzw. 
festgestellt werden konnten, kann auf den von der Beschwerdeführerin zusätzlich beantragten 
Augenschein verzichtet werden. Von diesem sind keine neuen relevanten Erkenntnisse zu 
erwarten.
b)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens unterliegt die Beschwerdeführerin. Sie hat die 
Verfahrenskosten für das vorliegende Beschwerdeverfahren zu tragen (Art. 108 Abs. 1 VRPG25). 
Diese werden bestimmt auf eine Pauschalgebühr von Fr. 1'500.– (Art. 103 Abs. 1 und 2 VRPG 
i.V.m. Art. 19 Abs. 1 GebV26).
c)
Die Beschwerdeführerin hat zudem der Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 die Parteikosten 
zu 
ersetzen 
(Art. 108 
Abs. 3 
VRPG). 
Die 
Kostennote 
des 
Rechtsvertreters 
der 
Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 gibt zu keinen Bemerkungen Anlass. Die Beschwerdeführerin 
hat somit der Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 deren Parteikosten von Fr. 4'496.50 (inkl. 
Auslagen und Mehrwertsteuer) zu ersetzen.
d)
Nicht anwaltlich vertretene Privatpersonen haben grundsätzlich keinen Anspruch auf eine 
Parteientschädigung. Eine Parteientschädigung gestützt auf Art. 104 Abs. 2 VRPG wird nicht 
anwaltlich vertretenen Privatpersonen praxisgemäss nur ausnahmsweise und mit grosser 
Zurückhaltung zugesprochen. Ein solcher Ersatz ist auf aufwendige Verfahren beschränkt, in 
denen die beteiligten Privatpersonen durch sorgfältige Auseinandersetzung mit den sich 
stellenden Fragen und durch erheblichen persönlichen Arbeitsaufwand wesentlich zur 
Entscheidfindung 
beigetragen 
haben.27 
Der 
Beschwerdegegner 1 
und 
die 
Beschwerdegegnerin 2 haben sich in ihrer Eingabe vom 24. Dezember 2019 zwar sorgfältig mit 
den sich stellenden Fragen auseinandergesetzt. Die übrigen Voraussetzungen sind vorliegend 
jedoch nicht erfüllt, weshalb sie keinen Anspruch auf eine Parteientschädigung haben.
e)
Die Gemeinde hat ebenfalls keinen Anspruch auf Parteikostenersatz (Art. 104 Abs. 4 
VRPG).
25 Gesetz vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21).
26 Verordnung vom 22. Februar 1995 über die Gebühren der Kantonsverwaltung (Gebührenverordnung, GebV; BSG 
154.21).
27 Merkli/Aeschlimann/Herzog, Kommentar zum bernischen VRPG, 1997, Art. 104 N. 12 mit Hinweisen.


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III.
Entscheid
1.
Die 
Beschwerde 
wird 
abgewiesen. 
Der 
Gesamtbauentscheid 
der 
Gemeinde 
Ostermundigen vom 17. Oktober 2019 wird bestätigt.
2.
Die Verfahrenskosten von Fr. 1'500.– werden der Beschwerdeführerin zur Bezahlung 
auferlegt. Eine separate Zahlungseinladung folgt, sobald dieser Entscheid in Rechtskraft 
erwachsen ist.
3.
Die Beschwerdeführerin hat der Beschwerdegegnerschaft 3 bis 5 die Parteikosten von 
Fr. 4'496.50 (inkl. Auslagen und Mehrwertsteuer) zu ersetzen.
IV.
Eröffnung
-
Herrn Rechtsanwalt D.________, eingeschrieben
-
Frau M.________ und Herrn N.________, eingeschrieben
-
Herrn Rechtsanwalt E.________, eingeschrieben
-
Baubewilligungsbehörde 
der 
Gemeinde 
Ostermundigen, 
Abteilung 
Hochbau, 
eingeschrieben
Bau- und Verkehrsdirektion
Der Direktor
Christoph Neuhaus
Regierungsrat
Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit seiner Eröffnung mit Beschwerde beim 
Verwaltungsgericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, angefochten werden. Eine 
allfällige Verwaltungsgerichtsbeschwerde, die mindestens in fünf Exemplaren einzureichen ist, 
muss einen Antrag, die Angabe von Tatsachen und Beweismitteln, eine Begründung sowie eine 
Unterschrift enthalten; der angefochtene Entscheid und andere greifbare Beweismittel sind 
beizulegen.