be_bvd · 120 2023 45 · 2023-10-27 · de

Instandstellung Dach | Münsingen

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Bau- und Verkehrsdirektion
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3013 Bern
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www.bvd.be.ch/ra
BVD 120/2023/45
Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD)
vom 27. Oktober 2023
in der Beschwerdesache zwischen
A.________
Beschwerdeführerin
vertreten durch Herrn Rechtsanwalt B.________
und
Baupolizeibehörde der Gemeinde Münsingen, Gemeindeverwaltung, Thunstrasse 1, 
3110 Münsingen
betreffend die Verfügung der Baupolizeibehörde der Gemeinde Münsingen vom 13. Juli 2023 
(Instandstellung Dach)
I.
Sachverhalt
1.
Auf der Parzelle Münsingen Grundbuchblatt Nr. C.________ befindet sich der Gasthof 
D.________ (F.________ 28) mit seinem Anbau (F.________ 28a). An der Südostecke des Ge-
bäudes F.________ 28 schliesst direkt das Gebäude F.________ 28b und 26a an. Das Gebäude 
steht auf zwei Parzellen, Münsingen Grundbuchblatt Nr. H.________ (Gebäudeteil Nr. 28b) und 
Nr. I.________ (Gebäudeteil Nr. 26a). Die Parzelle Münsingen Grundbuchblatt Nr. H.________ 
ist in fünf Stockwerkeigentumseinheiten unterteilt, ein Anteil gehört der E.________ AG, zwei der 
Beschwerdeführerin und zwei Anteile einer Drittperson. Die Parzelle Münsingen Grundbuchblatt 
Nr. I.________ steht im Alleineigentum der Beschwerdeführerin. Südöstlich des Gebäudes befin-
det sich der G.________, welcher in die F.________ mündet. Auf der gegenüberliegenden Seite 
des Gebäudeteils F.________ 26a, auf der anderen Seite des G.________, befindet sich das 
Restaurant J.________. Die Dächer des Gebäudes F.________ 26a und des Restaurants 
J.________ ragen auf den G.________.
Im Gebäudeteil auf Parzelle Münsingen Grundbuchblatt Nr. H.________ (Gebäudeteil Nr. 28b) 
vermietet die E.________ AG im Obergeschoss sieben Hotelzimmer. Im Untergeschoss befindet 
sich eine K.________. Im Untergeschoss des südlicheren Gebäudeteils, Parzelle Münsingen 
Grundbuchblatt Nr. I.________ (Gebäudeteil Nr. 26a), wird ein L.________ betrieben. Vor den 
beiden Gebäudeteilen F.________ 28b und 26a befinden sich Parkplätze, eine Reihe von Park-
plätzen ist direkt unter dem Dachvorsprung platziert.


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2.
Der 
Planer 
der 
E.________ 
AG 
kontaktierte 
im 
Dezember 2022 
die 
Vor-
instanz und informierte diese über den Zustand des Dachs des an das Gebäude des Hotels an-
gebauten Gebäudeteils F.________ 26a, welcher im Alleineigentum der Beschwerdeführerin 
steht. Es würde seit Jahren Probleme mit dem Dach, insbesondere mit den Dachrinnen sowie den 
auskragenden Sparren und Verbretterungen geben. Die Dachrinnen seien total zerstört, wodurch 
Eiszapfen auf die Parkflächen vor dem Haus fallen würden. Es habe auch bereits eine Absackung 
zwischen dem Dach des Gebäudeteils auf Parzelle Münsingen Grundbuchblatt Nr. I.________ 
und demjenigen auf Parzelle Münsingen Grundbuchblatt Nr. H.________ gegeben. Zudem hätten 
sich die Dachschindeln gelöst, so dass diese nur noch locker auf den Dachflächen liegen würden. 
Die Dachüberstände hätten ebenfalls Schaden genommen, es sehe so aus, als ob die Sparren 
und Verbretterungen darunter durchfeuchtet seien, schimmeln und faulen würden. Es sei zu be-
fürchten, dass sie jederzeit herunterfallen und Schäden an Personen oder Gegenständen erzeu-
gen könnten. Auf mehrfache Aufforderung zur Behebung habe die Beschwerdeführerin nicht rea-
giert.
3.
Mit Verfügung vom 17. Januar 2023 unterrichtete die Vorinstanz die Beschwerdeführerin 
über die Befürchtungen der E.________ AG bezüglich der Dachziegel sowie bezüglich Eiszapfen, 
welche sich von der defekten Rinne lösen und auf den Parkplatz abstürzen könnten. Die Vorin-
stanz würde diese Befürchtungen teilen und sehe die Gefährdung beim Einsetzen von Schneefall 
und Unterfrieren der Ziegel mit entsprechender zusätzlicher Ablösung der Ziegel ab der Unterkon-
struktion gegeben. Es müsse davon ausgegangen werden, dass sich der Zustand des Daches 
aufgrund der Witterungsbedingungen laufend verschlechtern werde. Ein Absturz von Ziegel und 
Eiszapfen auf den Parkplatz und den Gehweg entlang des Gebäudes könne nicht ausgeschlossen 
werden. Aus diesem Grund sehe die Baupolizeibehörde der Gemeinde Münsingen vor, die In-
standstellung des Daches und der Dachrinne soweit zu verfügen, dass keine Personengefährdung 
mehr bestehe, dies innert einer Frist von maximal drei Monaten. Die Beschwerdeführerin erhielt 
Gelegenheit, sich im Rahmen des rechtlichen Gehörs zur Absicht der Vorinstanz zu äussern. 
4.
Nach zwei Fristerstreckungen reichte die Beschwerdeführerin ein Schreiben vom 
24. Mai 2023 ein. Sie äusserte sich dahingehend, dass inzwischen vielversprechende Verkaufs-
verhandlungen mit einer valablen Offerte betreffend des fraglichen Gebäudeteils «M.________» 
geführt würden. Der Interessent beabsichtige den Innenausbau mit Wohnungen und sei sich der 
Tatsache bewusst, dass auch an der Aussenhülle verschiedene Arbeiten wie die Instandstellung 
des Daches inkl. Dachwasserrinnen nötig sein werden. Um den Verkauf und die planmässige 
Umsetzung des Gesamtprojekts nicht zu gefährden sei jedoch noch vom Erlass einer Wiederher-
stellungsverfügung abzusehen. Mit der Wiederherstellung zuzuwarten sei auch deshalb verhält-
nismässig, weil noch Zeit bleibe, bis wieder Witterungsbedingungen herrschen würden, welche 
die Gefahr von Unterfrieren der Ziegel oder die Entwicklung von Eiszapfen steigern würden. Dazu 
komme, dass die Umsetzung der Instandstellung des Daches im Rahmen eines Gesamtprojekts 
sowohl für den Eigentümer als auch für die betroffenen Anstösser weniger aufwändig und intensiv 
sei. Die Beschwerdeführerin schlage deshalb vor, im Herbst 2023 einen Termin für einen Augen-
schein vor Ort zu vereinbaren, anlässlich welchem die notwendigen Massnahmen zu besprechen 
seien.
5.
Mit Wiederherstellungsverfügung vom 13. Juli 2023 forderte die Gemeinde Münsingen die 
Beschwerdeführerin auf, das Dach der Liegenschaft F.________ 26a auf der Parzelle Münsingen 
Grundbuchblatt Nr. I.________ bis zum 13. September 2023 unter Beizug und Begleitung der 
kantonalen Denkmalpflege zu reparieren und instand zu stellen. Gleichzeitig drohte sie die Ersatz-
vornahme und eine Busse bei Nichtbefolgung an. Die Vorinstanz begründet diese Verfügung da-
mit, dass die Gefahr sich zwar im Winter aus den genannten Gründen verstärken könnte, aber 
auch sonst bestehe: sichtbar lockere Ziegel auf dem steilen Dach könnten auch bei Wind oder 
starkem Regen abrutschen. Diese Wetterereignisse könnten jederzeit auftreten. Unmittelbar unter 


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der Dachrinne führe der Zugangsweg für Personen zum Hotel und zu den Eingängen der Liegen-
schaften durch. Ein behördlicher Augenschein vor Ort sei nicht notwendig, da keine neuen Er-
kenntnisse zu erwarten seien. Vielmehr sei davon auszugehen, dass eine Verschärfung der Si-
tuation stattgefunden habe. Der Erlass einer Wiederherstellungsverfügung erst im Herbst 2023 
verhindere möglicherweise die zeitgerechte Instandstellung vor dem nächsten Wintereinbruch. Da 
zudem auch Wind und Regen Schäden verursachen könnten, sei eine zeitnahe und fachgerechte 
Instandstellung geboten und notwendig. Die Instandstellung des Daches in einen gefahrenlosen 
Zustand innert 90 Tagen und bis vor Wintereinbruch zu verlangen, erscheine der Baupolizei-
behörde als verhältnismässig, zumal der Beschwerdeführerin die Problematik und Gefahr spätes-
tens seit dem 17. Januar 2023 bekannt sei. Laufende Verkaufsverhandlungen hätten auf die Pro-
blematik keinen direkten Einfluss. Die Vorinstanz auferlegte der Beschwerdeführerin Verfahrens-
kosten in der Höhe von CHF 1102.50.
6.
Gegen diese Verfügung reichte die Beschwerdeführerin am 10. August 2023 Beschwerde 
bei der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD) ein. Sie stellt das Rechtsbegehren, 
die Wiederherstellungsverfügung vom 13. Juli 2023 (inkl. Kostenverfügung) sei aufzuheben.
Die Beschwerdeführerin führt in ihrer Beschwerde vom 10. August 2023 aus, Ziel des Nachlassli-
quidationsverfahrens, in welchem sie sich aktuell befinde, sei der Verkauf der sich in der Nach-
lassmasse befindlichen Grundstücke. Dieser gestalte sich schwierig. Die Gemeinde Münsingen 
versuche wiederholt, indirekt Druck auf die Beschwerdeführerin auszuüben, beispielsweise durch 
die vorgesehene Einführung einer neuen «Hotelzone D.________», welche eine wirtschaftliche 
Nutzung der M.________ für Nicht-Hotelbetreibe verunmöglicht hätte. Im darauffolgenden Ein-
spracheverfahren hätte ein gangbarer Zwischenweg gefunden werden können. Ein weiterer 
Schritt seitens der Gemeinde Münsingen stelle nun anscheinend der Erlass der Wiederherstel-
lungsverfügung vom 13. Juli 2023 dar.
Die Beschwerdeführerin bestreitet die Verhältnismässigkeit der Wiederherstellungsverfügung. 
Zwischenzeitlich sei für die zur Nachlassmasse gehörenden Grundstücke in Münsingen eine Käu-
ferin gefunden worden, welche beabsichtige, die Grundstücke nach dem Erwerb komplett zu sa-
nieren und in der M.________ Wohnungen zu erstellen. Die Sanierung umfasse auch das Dach, 
zudem sei der Einbau mehrerer Dachlukarnen in allen drei Dachflächen vorgesehen. Die Projek-
tierung sei bereits weit fortgeschritten, die Arbeiten sollten zeitnah in Angriff genommen werden, 
weshalb die Wiederherstellungsverfügung nicht erforderlich sei.
Die Sanierung in zwei Etappen anstatt in einer sei sodann weder der Käuferin aufgrund der Mehr-
kosten noch den übrigen Beteiligten aufgrund der zusätzlichen Belastungen (Baustellenlärm,
-verkehr und -dreck, mehrmalige Sperrung des G.________ aufgrund der notwendigen Gerüste) 
zumutbar.
Weiter habe die Vorinstanz die Durchführung eines Augenscheins verweigert, obwohl sie in ihrer 
ersten Verfügung vom 17. Januar 2023 angab, gerne bereit zu sein, einen Augenschein durchzu-
führen und vor Ort allfällige Massnahmen zu besprechen. Dieses Verhalten sei widersprüchlich, 
verstosse gegen den Grundsatz von Treu und Glauben. Zudem verletze die Verweigerung der 
Durchführung eines Augenscheins das rechtliche Gehör.
Die Vorinstanz habe sich ausschliesslich auf die Aussagen und Fotos des Planers der E.________ 
AG gestützt, ohne sich ein eigenes Bild von der Lage zu machen. Es sei nicht ersichtlich, dass die 
Vorinstanz den effektiven Zustand wirklich abgeklärt habe. Die Sachverhaltsabklärung sei daher 
unwillkürlich und die darauf gestützt verfügten Massnahmen seien unzulässig.


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Zudem habe die Vorinstanz zwar in ihrer Wiederherstellungsverfügung eine Frist von 90 Tagen 
für die Instandstellung des Daches als verhältnismässig erachtet. Allerdings sei in der Verfügung 
vom 13. Juli 2023 aber eine Frist von nur 60 Tagen bis zum 13. September 2023 gewährt worden. 
Diese Frist sei völlig unrealistisch, auch 90 Tage seien zu kurz. Aus Sicht der Beschwerdeführerin 
würden sogar sechs Monate nur knapp dafür ausreichen. Ausserdem sei diese Frist in der ersten 
Woche der Sommerferien angesetzt worden, was Einfluss auf die Koordination mit der kantonalen 
Denkmalpflege und den ausführenden Unternehmen hätte. Daran ändere auch nichts, dass die 
Beschwerdeführerin – gemäss den Ausführungen der Vorinstanz in ihrer Wiederherstellungsver-
fügung – seit dem Schreiben der Gemeinde Münsingen vom 17. Januar 2023 Kenntnis gehabt 
habe von der «Problematik und Gefahr». Die Beschwerdeführerin sei nicht verpflichtet, aufgrund 
dieses Schreibens antizipiert Vorkehrungen zu treffen, welche die Behörde zur Ansetzung einer 
kürzeren Frist berechtigen würden.
7.
Das Rechtsamt, das die Beschwerdeverfahren für die BVD leitet1, holte bei der Vorinstanz 
die Vorakten ein und führte den Schriftenwechsel durch. Die Vorinstanz beantragt in ihrer Stel-
lungnahme vom 8. September 2023 die vollumfängliche Abweisung der Beschwerde und die ent-
sprechende Neuansetzung der Wiederherstellungsfristen.
Die Vorinstanz führt aus, die Parteien seien angehört worden, Vorwürfe von Willkür seien hier fehl 
am Platz. Es sei auch nicht erheblich, wie die Baupolizeibehörde auf eine mögliche Gefährdung 
aufmerksam gemacht worden sei. Die Gefährdung bleibe unabhängig des Eigentümerwechsels 
und der vorgesehenen Sanierung und Ausbauarbeiten bestehen. Es handle sich beim Gebäude 
ausserdem um ein schützenswertes K-Objekt, für die Sanierung sei ein ordentliches Baubewilli-
gungsverfahren erforderlich, welches zeitlich ungewiss sei. Bis zum Abschluss des Baubewilli-
gungsverfahrens und bis zur Umsetzung der geplanten Sanierung könne noch viel Zeit verstrei-
chen und an der heutigen Situation werde bis dahin nichts geändert. Es sei nicht verhältnismässig, 
die Beseitigung einer festgestellten Gefährdung auf den Zeitpunkt der vorgesehenen Umbauar-
beiten zu verschieben. Die Beschwerdeführerin bestreite in ihrer Beschwerde die Notwendigkeit 
der angeordneten Instandstellung nicht.
Das rechtliche Gehör sei der Beschwerdeführerin mit Schreiben vom 17. Januar 2023 gewährt 
worden. Die Beschwerdeführerin habe jedoch zweimal um eine Fristverlängerung ersucht, welche 
ihr entgegenkommend gewährt worden sei. In ihrer Stellungnahme vom 24. Mai 2023 habe die 
Beschwerdeführerin einen Augenschein im Herbst 2023 gewünscht. Mögliche Arbeiten könnten 
somit allenfalls erst im Frühling 2024 ausgeführt werden. Die Baupolizeibehörde habe die mögli-
che Gefährdung über den nächsten Winter als zu gross eingeschätzt und deswegen auf einen so 
spät im Jahr anzusetzenden Augenschein verzichtet und direkt die Wiederherstellungsverfügung 
erlassen. Nach Ansicht der Baupolizeibehörde habe die Beschwerdeführerin mit ihren Fristverlän-
gerungsgesuchen «auf Zeit gespielt». Die Baupolizeibehörde habe den Augenschein im Januar 
2023 vorgeschlagen. Es könne nicht behauptet werden, dass der Beschwerdeführerin das recht-
liche Gehör verweigert worden sei und willkürlich gehandelt worden sei, weil auf einen Augen-
schein verzichtet worden sei.
Die Vorinstanz bringt vor sie habe die Situation aufgrund der Meldung des Planers der E.________ 
AG anlässlich eines informellen Augenscheins vom öffentlichen Strassenraum aus durchgeführt. 
Die Fotos hätten jedoch den mangelhaften Unterhalt noch mehr deutlich gemacht als der Augen-
schein von der Strasse aus. Die Beschwerdeführerin hätte keine Unterlagen eingereicht, welche 
die Gefährdungseinschätzung der Baupolizeibehörde widerlegen würden.
1 Art. 7 der Verordnung vom 18. Oktober 1995 über die Organisation und die Aufgaben der Bau- und Verkehrsdirektion 
(Organisationsverordnung BVD, OrV BVD; BSG 152.221.191)


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Bezüglich der angesetzten Frist führt die Vorinstanz aus, es bestünden keine Sperrfristen während 
den Ferien. Eine Frist von 60 Tagen genüge für die Sicherungsarbeiten im geschätzten Aufwand 
von zwei Arbeitern an zwei bis drei Tagen und auch ein Gerüst könne zeitnah aufgestellt werden.
Die Wiederherstellungsverfügung sei auch genügend begründet.
8.
Mit Eingabe vom 12. Oktober 2023 reichte die Beschwerdeführerin ihre Schlussbemerkun-
gen zu den Akten. Die Beschwerdeführerin gibt an, der Kaufvertrag werde im Oktober 2023 un-
terzeichnet. Weiter bestreitet sie die Ausführungen der Vorinstanz. Sie bringt vor, die Vorinstanz 
habe es auch in ihrer Stellungnahme unterlassen, eine zureichende Verhältnismässigkeitsprüfung 
vorzunehmen. Die von der Vorinstanz getroffenen Anordnungen seien unverhältnismässig und die 
unzureichende Begründung stelle zudem eine Gehörsverletzung dar. Die Beschwerdeführerin 
bringt vor, sie habe mit Schreiben vom 24. Mai 2023 an die Vorinstanz ihr rechtliches Gehör nicht 
inhaltlich ausgeübt, sondern nur darum gebeten, vom Erlass einer Wiederherstellungsverfügung 
noch abzusehen. Weshalb die Vorinstanz auf die Durchführung eines Augenscheins verzichtet 
habe und stattdessen nach dem Schreiben vom 24. Mai 2023 bis zur Wiederherstellungsverfü-
gung sieben Wochen verstreichen lassen habe, sei nicht ersichtlich. Die Vorinstanz hätte in dieser 
Zeit problemlos die Durchführung eines Augenscheins verweigern, den Erlass einer Wiederher-
stellungsverfügung in Aussicht stellen und eine letzte Frist für die Wahrnehmung des rechtlichen 
Gehörs ansetzen können. Dies sei aber nicht geschehen. Zum von der Vorinstanz durchgeführten 
informellen Augenschein lägen weder konkrete Angaben wie Zeitpunkt und Teilnehmer, noch ein 
Protokoll vor. Die Beschwerdeführerin sei im Baupolizeiverfahren nicht verpflichtet, selbständig 
Abklärungen zur im Raum stehenden Gefährdung zu tätigen. Die Beschwerdeführerin wolle auch 
nicht auf Zeit spielen, sondern sei interessiert an einer gesamtheitlichen, sinnvollen und kosten-
günstigen Lösung.
Zudem sei die Frist von 60 Tagen zur Umsetzung der Arbeiten nicht ausreichend. Auch gehe die 
Vorinstanz mit keinem Wort auf die Diskrepanz zwischen der im Rahmen der Verfügung als ver-
hältnismässig beurteilten Frist von 90 Tagen und der effektiv gewährten Frist von 60 Tagen ein. 
Auch diesbezüglich liege keine Verhältnismässigkeitsprüfung vor. Die Vorinstanz bringe vor, die 
auszuführenden Arbeiten könnten von zwei Arbeitern an zwei bis drei Tagen und zu einem Betrag 
von bis zu CHF 30 000.00 ausgeführt werden, was die Beschwerdeführerin als völlig unrealistisch 
erachte.
In diesem Zusammenhang stelle sich die Frage, von welchen «notwendigen» Arbeiten die Vorin-
stanz überhaupt ausgehe bzw., was die Vorinstanz genau von der Beschwerdeführerin erwarte. 
In Anbetracht der Strafdrohung sei von der Vorinstanz zu erwarten, dass sie ihre Anordnung klar 
und abschliessend definiert und die vorzunehmenden Arbeiten konkret bezeichnet. Auch aus die-
sem Grund sei die Wiederherstellungsverfügung aufzuheben.
9.
Auf die Rechtsschriften wird, soweit für den Entscheid wesentlich, in den nachfolgenden 
Erwägungen eingegangen.


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II.
Erwägungen
1.
Eintretensvoraussetzungen
a)
Gemäss Art. 49 Abs. 1 BauG2 können baupolizeiliche Verfügungen nach Art. 45 bis 48 
BauG innert 30 Tagen seit Eröffnung mit Beschwerde bei der BVD angefochten werden. Die Be-
schwerdeführerin ist als Adressatin durch die angefochtene Verfügung beschwert und daher zur 
Beschwerde legitimiert. Auf ihre form- und fristgerecht eingereichte Beschwerde ist einzutreten.
b)
Zur Wahrung einer Frist muss die betreffende Handlung vor Ablauf der Frist vorgenommen 
werden (Art. 42 Abs. 1 VRPG). Eingaben müssen vor Ablauf der Frist der Behörde, der schweize-
rischen Post oder einer schweizerischen diplomatischen oder konsularischen Vertretung überge-
ben werden (Art. 42 Abs. 2 VRPG).
Mit Verfügung vom 14. August 2023 stellte das Rechtsamt der Anzeigerin, der E.________ AG, 
die Beschwerde zu und setzte ihr für die allfällige Beteiligung am Beschwerdeverfahren als Partei 
eine Frist bis zum 11. September 2023 zur Einreichung einer Beschwerdeantwort. Es wies darauf 
hin, dass Stillschweigen als Verzicht auf die Beteiligung am weiteren Verfahren gilt.
Am 18. September 2023 ging beim Rechtsamt ein Schreiben des Planers der E.________ AG im 
Namen der E.________ AG ein. Die Sendung wurde am 15. September 2023 der deutschen Post 
übergeben. Die Frist wurde somit nicht gewahrt, weshalb die E.________ AG nicht am Verfahren 
beteiligt wird. 
2.
Instandstellung des Dachs
a)
Gemäss Art. 45 Abs. 2 BauG treffen die Organe der Baupolizei im Rahmen ihrer Zuständig-
keit alle Massnahmen, die zur Durchführung des Baugesetzes und der gestützt darauf erlassenen 
Vorschriften und Verfügungen erforderlich sind. Insbesondere obliegt ihnen die Aufsicht über die 
Einhaltung der Bauvorschriften und der Bedingungen und Auflagen der Baubewilligung sowie der 
Bestimmungen über die Arbeitssicherheit und -hygiene bei der Ausführung von Bauvorhaben 
(Bst. a), die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes bei widerrechtlicher Bauausführung 
oder bei nachträglicher Missachtung von Bauvorschriften, Bedingungen und Auflagen (Bst. b) und 
die Beseitigung von Störungen der öffentlichen Ordnung, die von unvollendeten, mangelhaft un-
terhaltenen oder sonstwie ordnungswidrigen Bauten und Anlagen ausgehen (Bst. c).
Laut Art. 21 BauG sind Bauten und Anlagen so zu erstellen, zu betreiben und zu unterhalten, dass 
weder Personen noch Sachen gefährdet werden. Sie müssen nach den Regeln der Baukunde 
ausgeführt werden (vgl. Art. 57 BauV). Die Sicherheitsanforderungen gelten nicht nur für die Bau-
phase, sondern für die gesamte Lebensdauer der Bauten und Anlagen.3
Wird ein Bauvorhaben ohne Baubewilligung oder in Überschreitung einer Baubewilligung ausge-
führt oder werden bei der Ausführung eines bewilligten Vorhabens Vorschriften missachtet oder 
bestehen aufgrund von ordnungswidrigen Bauten und Anlagen Störungen der öffentlichen Ord-
nung, so setzt die Baupolizeibehörde dem jeweiligen Grundeigentümer eine angemessene Frist 
zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands unter Androhung der Ersatzvornahme (Art. 46 
2 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG; BSG 721.0)
3 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 2020, Art. 21/Art. 21a 
N. 6


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Abs. 1 und 2 BauG4). Die Wiederherstellungsverfügung muss im öffentlichen Interesse liegen, 
verhältnismässig sein und darf den Vertrauensgrundsatz nicht verletzen. Eine Wiederherstel-
lungsmassnahme ist verhältnismässig, wenn sie geeignet ist, das angestrebte Ziel zu erreichen, 
nicht weiter geht, als zur Herstellung des rechtmässigen Zustands nötig ist und die Belastung für 
die pflichtige Person in einem vernünftigen Verhältnis zum verfolgten Ziel steht.5
b)
Mit E-Mail vom 22. Dezember 2022 liess der Planer der E.________ AG der Vorinstanz di-
verse Fotos zukommen. Auf den Bildern ist erkennbar, dass mehrere Dachrinnen deutliche sicht-
bare Löcher aufweisen. Auch ist ein Fallrohr abgebildet, an welchem das Wasser auf der Aussen-
seite abläuft. Auf einer Aufnahme des Daches hat die E.________ AG mit einer roten Linie die 
beiden Dachhälften mit A und B bezeichnet. Der Teil A befindet sich im Eigentum der E.________ 
AG, Teil B im Eigentum der Beschwerdeführerin. Auf den Bildern ist ersichtlich, dass sich der Teil 
B – das Dach der Beschwerdeführerin – gesetzt hat und somit ein Höhenunterschied zwischen 
den zwei Dachhälften entstand. Die Ziegel rutschen entlang dieser Kante auseinander. Diese Bil-
der, deren Beschriftung und somit der per 22. Dezember 2022 von der E.________ AG dokumen-
tierte und beschriebene Zustand des Dachs werden von der Beschwerdeführerin nicht bestritten.
Aus den löchrigen Dachrinnen kann Wasser unkontrolliert auf den Parkplatz, den Durchgang vor 
der Liegenschaft und auf den G.________ tropfen. Im Winter kann dieses abfliessende Wasser 
auf dem Boden einfrieren und in diesem Zustand eine Gefahr für Menschen darstellen. Bei tiefen 
Temperaturen können sich an den Löchern in der Dachrinne auch Eiszapfen bilden, welche her-
unterfallen und Personen verletzen können. Auch die losen Ziegel in der Mitte des Daches, welche 
zur Dachhälfte der Beschwerdeführerin gehören, stellen eine Gefahr dar: Bei Wind oder nach 
einem Schneefall können sich einzelne Ziegel lösen und abrutschen. Diese können auf sich unter 
dem Dach aufhaltende oder durchgehende Menschen oder auf dem direkt unter dem Dach lie-
genden Parkplatz vor der Liegenschaft abgestellte Fahrzeuge fallen und massive Schäden verur-
sachen. Dieser Zustand widerspricht Art. 21 Abs. 2 BauG, nach dem Bauten und Anlagen so zu 
unterhalten sind, dass weder Personen noch Sachen gefährdet werden. Dies ist aufgrund des 
defekten Zustands des Daches und der Dachrinnen nicht gewährleistet. Das Gebäude auf der 
Parzelle Nr. I.________ ist mangelhaft unterhalten. Es besteht ein ordnungswidriger Zustand, der 
Personen gefährdet. Das Einschreiten der Baupolizeibehörde aufgrund der Anzeige war daher 
gerechtfertigt und erforderlich. 
c)
Die Vorinstanz hat die Beschwerdeführerin aufgefordert, das Dach der Liegenschaft auf der 
Parzelle Nr. I.________ zu reparieren und instand zu stellen. Diese Anordnung liegt im öffentli-
chen Interesse, da ohne Instandstellung Personen gefährdet werden. In Ziffer 2.2 der Wiederher-
stellungsverfügung vom 13. Juli 2023 führt die Vorinstanz zur Instandstellung Folgendes aus:
«Die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes, namentlich:
-
Instandstellung der defekten Teile der Dachhaut (Verhinderung von abstürzendem Dachmaterial) un-
ter Beizug und Begleitung der kantonalen Denkmalpflege (schützenswertes Baudenkmal, Baugruppe 
A und Ortsbildschutzgebiet). Die Erscheinung und die Details des Baudenkmals sind konsistent zu 
bewahren, die Massnahmen (Materialisierung, Farbgestaltung, ggf. Anschlussdetails) sind der Denk-
malpflege frühzeitig in geeigneter Form vorzulegen und von dieser schriftlich zu genehmigen.
-
Ersetzen der Dachrinne; Verhinderung von Bildung von Eiszapfen über dem Gehbereich
-
Ersatz des defekten Dachwasserrohres; Verhinderung der Bildung von Eisflächen im Gehbereich
ist unter den erwähnten Aspekten gerechtfertigt und zu verfügen.»
4 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG; BSG 721.0)
5 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 2020, Art. 46 N. 9; 
BVR 2013 S. 85 E. 5.1


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Diese Massnahmen sind erforderlich und geeignet, um die erläuterten Risiken zu minimieren, da 
nach Ersatz der Dachrinne und des Dachwasserrohres keine Eiszapfen und Eisflächen im Geh-
bereich aufgrund herabtropfenden Dachwassers mehr entstehen. Auch die Reparatur der sichtbar 
locker sitzenden Ziegel führt dazu, dass diese sich bei einem Windstoss oder bei Schneefall nicht 
unkontrolliert lösen und herunterfallen. Die Massnahmen sind auch geeignet, um einen Unfall oder 
eine Sachbeschädigung zu verhindern. Schlussendlich sind die Massnahmen auch zumutbar, da 
wie bereits ausgeführt die Grundeigentümerin ihre Bauten und Anlagen so zu unterhalten hat, 
dass weder Personen noch Sachen gefährdet sind. Das Interesse an der Unversehrtheit von Fuss-
gängerinnen und Fussgängern und an der Verhinderung von Sachschäden an unter dem Dach 
parkierten Autos überwiegt vorliegend das Interesse an einer allenfalls kostengünstigeren Lösung 
einer späteren Instandstellung in Verbindung mit einer Gesamtsanierung. Die angeordnete In-
standstellung ist zwar mit gewissem Aufwand und Kosten verbunden. Rechtsprechung und Lehre 
erachten aber auch bei relativen hohen Kosten die Verhältnismässigkeit noch als gegeben.6
d)
Entgegen der Ansicht der Beschwerdeführerin hat die Vorinstanz die erforderlichen Wieder-
herstellungsmassnahmen auch genügend bestimmt. Sie hat in Ziffer 2.2 der Wiederherstellungs-
verfügung (vgl. oben) mit hinreichender Detaillierung festgelegt, welche Arbeiten am Dach resp. 
an den Dachrinnen vorzunehmen sind, um die Gefahr für Personen und Gegenstände durch her-
abfallende Ziegel resp. Eiszapfen und durch allfällig entstehende Eisflächen zu bannen. Sie zeigt 
auf, welche Effekte damit erreicht werden sollen, überlässt es aber der Grundeigentümerin resp. 
den von ihr eingesetzten Fachpersonen, wie sie diese Massnahmen im Detail umsetzt. Es ist nicht 
Aufgabe der Baupolizeibehörde, die genauen Vorgehensweisen festzulegen. Es genügt, wenn sie 
darlegt, welcher Endzustand erreicht werden soll. Die entsprechende Begründung ist in der Ver-
fügung enthalten, ob sie im Dispositiv oder in den Erwägungen aufgeführt wird, ist nicht entschei-
dend.
e)
Umstritten ist auch, ob die verfügten Massnahmen in zeitlicher Hinsicht verhältnismässig 
sind. Gemäss den Ausführungen der Beschwerdeführerin soll nach Unterzeichnung des Kaufver-
trags für das Grundstück Münsingen Grundbuchblatt Nr. I.________ von der neuen Eigentümer-
schaft ein Baugesuch zur kompletten Sanierung der Liegenschaft eingereicht werden. Die vorge-
sehenen Sanierungsmassnahmen sollen auch das Dach umfassen, zudem sei vorgesehen, meh-
rere Dachlukarnen in allen drei Dachflächen einzubauen. Die Beschwerdeführerin bringt vor, unter 
diesen Umständen sei es unverhältnismässig, die Massnahmen anzuordnen, es könne zugewartet 
werden, bis die komplette Sanierung vorgenommen werde.
Wie die Beschwerdeführerin in ihren Eingaben angibt, war die Kaufvertragsunterzeichnung ur-
sprünglich per anfangs September 2023 geplant, hat sich aber nun auf Oktober 2023 verschoben. 
Ob und wann der Kaufvertrag tatsächlich unterzeichnet wird, ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht 
klar. Wie die Vorinstanz zutreffend ausführte, ist für die vorgesehene komplette Gebäudesanie-
rung ein ordentliches Baubewilligungsverfahren notwendig, bei welchem aufgrund der Klassifizie-
rung des Gebäudes als schützenswertes K-Objekt die kantonale Denkmalpflege einbezogen wer-
den muss. Ein solches Verfahren nimmt erfahrungsgemäss mehrere Monate in Anspruch und 
kann durch allfällige Projektänderungen und Einsprachen auch länger als ein Jahr andauern. Wie 
bereits ausgeführt, geht vom Zustand der Dachrinnen sowie der Ziegel ein erhebliches Risiko aus. 
Es ist damit zu rechnen, dass ein weiterer Winter mit Kälte und Niederschlägen dem bereits be-
schädigten Dach und den Dachrinnen weitere Schäden zuführen würde und das Risiko eines Un-
falls aufgrund fallender Eiszapfen oder Ziegel sowie aufgrund von Eisbildung unter der Dachrinne 
noch mehr erhöhen würde. Ein Zuwarten mit der Verfügung der Wiederherstellungsmassnahmen, 
bis der Kaufvertrag unterschrieben, ein Baugesuch anhängig gemacht wurde und dieses bewilligt 
6 Vgl. die Beispiele bei Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 
2020, Art. 46 N. 9c


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wurde, würde bedeuten, dass das Dach in seinem aktuellen Zustand noch mindestens einen Win-
ter so bestehen bleiben würde. Wie bereits ausgeführt, ist das Risiko eines Zwischenfalls aufgrund 
des aktuellen Zustands des Dachs gross. Die Vorinstanz führt zu recht aus, dass die fachgerechte 
Instandstellung zeitnah – wenn möglich noch vor Wintereinbruch – geboten und notwendig ist. Die 
von der Vorinstanz verfügte Frist von 60 Tagen scheint zwar knapp, aber angesichts des vom 
Dach ausgehenden Risikos und der Tatsache, dass nicht eine komplette Dachsanierung, sondern 
lediglich eine Ausbesserung der gefährlichen Stellen notwendig ist, sowohl erforderlich als auch 
machbar. Aufgrund der Weihnachtsfeiertage erscheint die Ansetzung einer Frist bis 15. Ja-
nuar 2024 als angemessen.
3.
Rechtliches Gehör
a)
Die Beschwerdeführerin rügt die Verletzung des rechtlichen Gehörs aufgrund der Nicht-
durchführung des beantragten Augenscheins sowie aufgrund angeblich fehlender Begründung der 
Verhältnismässigkeit. Zudem rügt die Beschwerdeführerin, der Sachverhalt sei nicht genügend 
abgeklärt.
b)
Der Anspruch auf rechtliches Gehör nach Art. 21 ff. VRPG7 gibt den Parteien das Recht, 
sich zur Sache zu äussern, erhebliche Beweise beizubringen, Einsicht in die Akten zu nehmen, 
mit erheblichen Beweisanträgen gehört zu werden und an der Erhebung wesentlicher Beweise 
entweder mitzuwirken oder sich zumindest zum Beweisergebnis zu äussern.
Der Anspruch auf rechtliches Gehör verlangt zudem, dass die Behörde die Vorbringen der Betrof-
fenen sorgfältig prüft und beim Entscheid berücksichtigt. Daraus ergibt sich die Pflicht der 
Behörde, ihre Verfügung zu begründen (Art. 52 Abs. 1 Bst. b VRPG8). Die Begründung muss so 
abgefasst sein, dass die Betroffenen die Verfügung sachgerecht anfechten können. Es müssen 
wenigstens kurz die Überlegungen genannt werden, von denen sich die Behörde hat leiten lassen 
und auf die sich ihr Entscheid stützt. Die Behörde muss jedoch nicht auf jedes Argument der 
Parteien eingehen; es genügt, wenn sie sich mit den wesentlichen Gesichtspunkten auseinander-
gesetzt hat.9
Der Anspruch auf rechtliches Gehör ist ein formeller Anspruch; die Verletzung des rechtlichen 
Gehörs führt deshalb grundsätzlich zur Aufhebung des angefochtenen Entscheids. Eine Gehörs-
verletzung kann aber dann geheilt werden, wenn die Rechtsmittelinstanz dieselbe Kognition hat 
wie die Vorinstanz und der beschwerdeführenden Person aus der Heilung kein Nachteil erwächst. 
Eine Heilung kommt in erster Linie bei nicht besonders schwerwiegenden Gehörsverletzungen in 
Frage. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist aber auch bei schwerwiegenden 
Gehörsverletzungen eine Heilung nicht ausgeschlossen, wenn und soweit die Rückweisung zu 
einem formalistischen Leerlauf und damit zu unnötigen Verzögerungen führen würde, die mit dem 
Interesse der betroffenen Partei an einer beförderlichen Beurteilung der Sache nicht zu vereinba-
ren wären.10 Die Heilung des rechtlichen Gehörs ist allenfalls bei der Kostenverlegung zu berück-
sichtigen.11
7 Gesetz vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21)
8 Gesetz vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21)
9 BVR 2018 S. 341 E. 3.4.2, 2016 S. 402 E. 6.2; BGE 140 II 262 E. 6.2; Michel Daum, in Kommentar zum bernischen 
VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 52 N. 7
10 BGE 142 II 218 E. 2.8.1; Michel Daum, in Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 21 N. 9 bis 11
11 Ruth Herzog, in Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 108 N. 21 und 39


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Die Behörden stellen den Sachverhalt von Amtes wegen fest; sie sind nicht an die Beweisanträge 
der Parteien gebunden (Art. 18 VRPG12). Der Anspruch auf rechtliches Gehör (Art. 21 ff. VRPG) 
verpflichtet aber die Behörden, die von den Parteien angebotenen Beweise abzunehmen, sofern 
diese nötig sind für die Klärung des Sachverhalts. Wenn die Behörde bei freier, pflichtgemässer 
Beweiswürdigung zur Überzeugung gelangt, die vorhandenen Akten erlaubten die richtige und 
vollständige Feststellung des Sachverhalts oder die behauptete Tatsache sei für die Entscheidung 
der Streitsache nicht von Bedeutung, so kann sie auf das Erheben weiterer Beweise verzichten. 
Diese sogenannte antizipierte Beweiswürdigung verletzt den Anspruch auf rechtliches Gehör 
nicht.13
c)
Die Vorinstanz hat in Ziffer 2.2 der Wiederherstellungsverfügung dargelegt, wie sie die Ge-
fährdungslage in Bezug auf den Zustand des Daches beurteilt. Sie hat sich auch zur Dringlichkeit 
und – auch wenn nur knapp – zur Verhältnismässigkeit der Wiederherstellungsmassnahmen und 
der angesetzten Frist geäussert. Wie die vorliegend zu behandelnde Beschwerde zeigt, war es 
der anwaltlich vertretenen Partei denn auch ohne Weiteres möglich, die Verfügung sachgerecht 
anzufechten. Es liegt keine Verletzung der Begründungspflicht vor.
Die Vorinstanz und die BVD haben sich aufgrund der von der Anzeigerin eingereichten Fotos ein 
ausreichendes Bild von der Situation machen können. Von einem Augenschein sind keine neuen 
relevanten Erkenntnisse zu erwarten. Ein allfälliger Augenschein würde keine Ansicht des Daches 
von oben erlauben. Die entsprechenden Ansichten sind auf den in den Akten enthaltenen Fotos 
hinreichend ersichtlich. Somit konnte auf die Durchführung eines Augenscheins verzichtet werden. 
In ihrer Verfügung vom 17. Januar 2023 führte die Vorinstanz aus, dass sie die Verfügung der 
Instandstellung des Dachs und der Dachrinne beabsichtigt. Sie bot in dieser Verfügung vom Ja-
nuar 2023 auch an, einen gemeinsamen Augenschein durchzuführen. Die der Beschwerdeführerin 
ursprünglich bis zum 20. Februar 2023 angesetzte Frist zur Stellungnahme wurde auf Gesuch der 
Beschwerdeführerin hin bis zum 26. Mai 2023 erstreckt. Im Schreiben der Beschwerdeführerin 
vom 24. Mai 2023 äusserte sich diese dahingehend, dass eine Kaufinteressentin vorhanden sei, 
welche zu gegebener Zeit auch an der Aussenhülle der M.________ verschiedene Arbeiten aus-
führen wolle, weshalb vom Erlass einer Wiederherstellungsverfügung abzusehen sei. Sie schlug 
zudem vor, einen Augenscheintermin im Herbst 2023 zu vereinbaren. Aufgrund der seit der Ver-
fügung vom 17. Januar 2023 verstrichenen Zeit und der Erforderlichkeit der Ausführung von Mass-
nahmen vor Wintereinbruch entschied die Vorinstanz, auf den beantragten Augenschein mit der 
Beschwerdeführerin zu verzichten, zumal dieser wie bereits ausgeführt keine neuen Erkenntnisse 
gebracht hätte. Dieses Vorgehen ist vorliegend nicht zu beanstanden. Der Beschwerdeführerin 
wurde die Absicht der Vorinstanz angezeigt, sie hätte sich innert Frist zu den beabsichtigten Mass-
nahmen äussern können. Das rechtliche Gehör wurde durch die Vorinstanz nicht verletzt.
4.
Kosten des vorinstanzlichen Verfahrens
a)
Die Beschwerdeführerin bringt vor, in Bezug auf die Kosten verweise die Wiederherstel-
lungsverfügung auf Art. 52 BewD, der jedoch die Kostenpflicht im Baubewilligungsverfahren regle. 
Ein solches liege hier nicht vor. Für die geltend gemachte Aufwandgebühr II liege keine Detailie-
rung der von der Gemeinde Münsingen erbrachten Leistungen vor. Es sei deshalb weder nach-
vollziehbar noch überprüfbar, welche angeblichen Leistungen mit welchem Aufwand in Rechnung 
gestellt würden. Auch die Angemessenheit sowie die Einhaltung des Kostendeckungs- bzw. Äqui-
valenzprinzips sei nicht überprüfbar, scheine willkürlich und sei bereits aus diesem Grund aufzu-
heben.
12 Gesetz vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21)
13 BVR 2017 S. 255 E. 5.1, 2012 S. 252 E. 3.3.3, je mit Hinweisen


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Als Grundlage seien das Gebührenreglement und die Gebührenverordnung 2018 der Gemeinde 
Münsingen angegeben. Auf der Webseite der Gemeinde Münsingen seien jedoch das Gebühren-
reglement 2015 und die Gebührenverordnung 2022 abrufbar. Die Positionen 1.3 bis 1.7 der Ge-
bührenverordnung, welche die Vorinstanz in der Wiederherstellungsverfügung zitiert habe, be-
treffe die Thematik «Baugesuche und Voranfragen» und sei somit nicht anwendbar.
Für die Geltendmachung des «Zuschlags Wiederherstellungsverfügung» von CHF 250.00 be-
stehe keine gesetzliche Grundlage. Die Gebühren würden sich gemäss Gebührenreglement ent-
weder aufgrund einer Pauschale oder nach Zeitaufwand bemessen, aber nicht aus beidem bzw. 
einer Mischung von beiden. Die Kostenverfügung sei aufzuheben.
b)
Die Vorinstanz bringt in ihrer Stellungnahme vom 8. September 2023 vor, die Kosten des 
Wiederherstellungsverfahrens würden sich nach der Gebührenverordnung, Stand 1. Januar 2022, 
Anhang III, Tarif über die Gebühren der Abteilung Bau, richten.
c)
In Bezug auf die Kosten führt die Beschwerdeführerin in ihren Schlussbemerkungen vom 
12. Oktober 2023 aus, der pauschale Verweis auf die Anwendbarkeit von Anhang III der Ge-
bührenverordnung der Gemeinde Münsingen (Stand am 01.01.2022) sei unbehelflich. 
d)
Die Gemeinden üben im Rahmen ihrer baupolizeilichen Zuständigkeit die Aufsicht über die 
Einhaltung der Bauvorschriften aus (vgl. Art. 45 Abs. 2 Bst. a BauG). Sie sind verpflichtet, im Rah-
men dieser Zuständigkeit alle Massnahmen zu treffen, die zur Durchsetzung der Bauvorschriften 
erforderlich sind.14 Wer für einen baurechtswidrigen Zustand verantwortlich ist, gilt als Verursa-
cherin oder Verursacher eines baupolizeilichen Verfahrens und hat deshalb die Verfahrenskosten 
zu tragen. Ein Anzeiger kann nur dann kostenpflichtig werden, wenn er mutwillig resp. ohne be-
rechtigten Verdacht ein entsprechendes Verfahren anstösst.
Gemäss Art. 1 Abs. 1 Bst. b des kommunalen Gebührenreglements15 in Verbindung mit dem Ge-
bührentarif16 erhebt oder verrechnet die Gemeinde Münsingen für baupolizeiliche Massnahmen 
die Aufwandgebühr II. Diese beträgt gemäss Art. 2 Bst. b Gebührentarif CHF 110.00 pro Stunde. 
Für baupolizeiliche Verfahren wie den Erlass von Verfügungen betreffend Baueinstellung, Wie-
derherstellung, Ersatzvornahme, Strafanzeige und dergleichen sowie für nachträgliche Baubewil-
ligungen ist gemäss Ziffer 2.3 des Anhangs III zum Gebührentarif zusätzlich eine Pauschale von 
CHF 250.00 geschuldet. Gemäss Art. 3 Abs. 2 Gebührenreglement schuldet Verwaltungsge-
bühren, wer Verrichtungen und Dienstleistungen des Gemeindepersonals veranlasst oder bestellt. 
Damit verweist auch das kommunale Reglement auf das Kostenverursacherprinzip; die Kosten 
des vorinstanzlichen Verfahrens sind derjenigen Partei aufzuerlegen, die die Aufwendungen der 
Baupolizeibehörde der Gemeinde Münsingen verursachte.
e)
Die Vorinstanz auferlegte der Beschwerdeführerin mit Wiederherstellungsverfügung vom 
13. Juli 2023 Verfahrenskosten in der Höhe von CHF 1102.50. Diese setzen sich gemäss Ge-
bührenzusammenstellung zum Baupolizeiverfahren (Teilrechnung)17 vom 13. Juli 2023 aus einer 
Aufwandgebühr II in der Höhe von CHF 110.00 für 7.75 Stunden, ausmachend CHF 852.50 sowie 
einem Zuschlag Wiederherstellungsverfügung in der Höhe von CHF 250.00 zusammen.
14 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 2020, Art. 45 N. 2
15 Gebührenreglement 2015 der Einwohnergemeinde Münsingen vom 2. Dezember 2014 (Gebührenreglement)
16 Gebührentarif der Einwohnergemeinde Münsingen vom 1. Dezember 2021 (Gebührentarif)
17 Vorakten, pag. 9


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Auf der Gebührenzusammenstellung zum Baupolizeiverfahren ist zwar unten angeführt, Grund-
lage würden das Gebührenreglement und die Gebührenverordnung 2018 der Gemeinde Münsin-
gen bilden. Wie die Beschwerdeführerin in ihrer Beschwerde ausführt, sind jedoch auf der Web-
seite der Vorinstanz das Gebührenreglement 2015 sowie die Gebührenverordnung vom 1. De-
zember 2021 (Stand am 1. Januar 2022) abrufbar. Es ist offensichtlich, dass sich die Gebühren-
zusammenstellung auf das Gebührenreglement 2015 und die aktuellste Gebührenverordnung 
vom 1. Dezember 2021, Stand am 1. Januar 2022, bezieht und dass es sich bei der Nennung der 
Gebührenverordnung 2018 um ein Versehen handelt.
Dass die Vorinstanz in der Gebührenzusammenstellung die Aufwandgebühr gestützt auf Ziffer 1.2 
bis 1.7 des Anhangs III der Gebührenverordnung begründet, obwohl die Aufwandgebühr gemäss 
Ziffer 2.3 Bst. a des Anhangs III der Gebührenverordnung anwendbar wäre, ist ebenfalls nicht 
relevant, hat die Vorinstanz doch korrekterweise die Aufwandgebühr II angewendet. Die Be-
schwerdeführerin ist Eigentümerin des Gebäudes, welches durch seine sicherheitsrelevanten 
Schäden zum Baupolizeiverfahren geführt hat. Sie hat die Kosten dieses Verfahrens zu tragen. 
Eine unzutreffende Begründung durch die Vorinstanz ändert an diesem Umstand nichts.
Gemäss Art. 10 des Gebührenreglements bemessen sich Verwaltungsgebühren nach dem für die 
Dienstleistung erforderlichen Zeitaufwand. Gebühren für Dienstleistungen, deren Aufwand vor-
aussehbar ist, werden in Form einer Pauschale festgelegt. Nach dem Wortlaut dieses Artikels ist 
es nicht ausgeschlossen, neben einer Gebühr nach Aufwand eine Pauschalgebühr zu verrechnen. 
Gemäss Anhang III, Ziffer 2.3 der Gebührenverordnung wird für den Erlass von Verfügungen be-
treffend Wiederherstellung die Aufwandgebühr II verrechnet (Bst. a). Bst. c sieht für baupolizeili-
che Verfahren nach Ziffer 2.3 Bst. a zusätzlich eine Pauschale von CHF 500.00 vor. Der Begriff 
«zusätzlich» im entsprechenden Artikel zeigt, dass diese Pauschale eben gerade neben der Auf-
wandgebühr II verrechnet werden soll. Die Pauschale wurde von der Vorinstanz nur zur Hälfte 
auferlegt, was in ihrem Ermessen liegt.
Die gemäss Projektabrechnungsjournal, welches der Gebührenzusammenstellung beilag, geltend 
gemachten Stunden für die verschiedenen Aufwendungen der Vorinstanz sind alle nachvollzieh-
bar und decken sich mit den Vorakten. Der Aufwand von 7.75 Stunden ist daher gerechtfertigt, 
wie auch die zusätzlich verrechnete halbe Pauschale für baupolizeiliche Verfahren. Die Vorinstanz 
hat der Beschwerdeführerin zu Recht Kosten in der Höhe von CHF 1102.50 auferlegt. 
5.
Kosten des Beschwerdeverfahrens
a)
Die Beschwerde ist abzuweisen. Bei diesem Ausgang des Verfahrens unterliegt die Be-
schwerdeführerin. Sie hat die Verfahrenskosten zu tragen (Art. 108 Abs. 1 VRPG). Diese werden 
bestimmt auf eine Pauschalgebühr von CHF 2200.– (Art. 103 Abs. 2 VRPG i.V.m. Art. 19 Abs. 1 
GebV18).
b)
Parteikosten werden keine gesprochen (Art. 104 Abs. 1 und 4 VRPG).
18 Verordnung vom 22. Februar 1995 über die Gebühren der Kantonsverwaltung (Gebührenverordnung, GebV; BSG 
154.21)


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III.
Entscheid
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen. Die Wiederherstellungsverfügung der Gemeinde Mün-
singen vom 13. Juli 2023 wird bestätigt.
2.
Die Frist zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands gemäss Ziffer D/1. der Wie-
derherstellungsverfügung der Gemeinde Münsingen vom 13. Juli 2023 hinsichtlich der Re-
paratur und Instandstellung des Daches der Liegenschaft F.________ 26a auf der Parzelle 
I.________, wird neu auf den 15. Januar 2024 angesetzt.
3.
Die Verfahrenskosten von CHF 2200.– werden der Beschwerdeführerin zur Bezahlung auf-
erlegt. Eine separate Zahlungseinladung folgt, sobald dieser Entscheid in Rechtskraft er-
wachsen ist.
4.
Es werden keine Parteikosten gesprochen.
IV.
Eröffnung
-
Herrn Rechtsanwalt B.________, eingeschrieben
-
Baupolizeibehörde der Gemeinde Münsingen, eingeschrieben
Zur Kenntnis:
-
E.________ AG
Bau- und Verkehrsdirektion
Der Direktor
Christoph Neuhaus
Regierungsrat
Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit seiner Eröffnung mit Beschwerde beim Verwaltungs-
gericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, angefochten werden. Eine allfällige Ver-
waltungsgerichtsbeschwerde, die mindestens in drei Exemplaren einzureichen ist, muss einen 
Antrag, die Angabe von Tatsachen und Beweismitteln, eine Begründung sowie eine Unterschrift 
enthalten; der angefochtene Entscheid und andere greifbare Beweismittel sind beizulegen.