be_bvd · 120 2023 60 · 2024-03-25 · de

Holzunterstand | Rüdtligen-Alchenflüh

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Bau- und Verkehrsdirektion
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BVD 120/2023/60
Entscheid der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD)
vom 25. März 2024
in der Beschwerdesache zwischen
Herrn Dr. C.________
Beschwerdeführer
vertreten durch Herrn Rechtsanwalt D.________
und
Baupolizeibehörde der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh, Gemeindeverwaltung, 
Jurastrasse 19, 3422 Alchenflüh
betreffend die Verfügung der Baupolizeibehörde der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh vom 
15. August 2023 (Holzunterstand)
I.
Sachverhalt
1.
Der Beschwerdeführer ist Eigentümer der Parzelle Rüdtligen-Alchenflüh Grundbuch-
blatt Nr. 663 (Bauparzelle). Die Bauparzelle liegt in der Einfamilienhauszone E2 (Art. 211 Abs. 2 
GBR1). Mit Schreiben vom 8. Dezember 2022 reichte Herr A.________ eine baupolizeiliche An-
zeige bei der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh ein, wonach auf der Bauparzelle ein unbewilligter 
Holzunterstand erstellt worden sei, welcher den Grenzabstand zur Parzelle Rüdtligen-Alchenflüh 
Grundbuchblatt-Nr. F.________ (Nachbarsparzelle) verletze. Der Bau sei zu prüfen und gegebe-
nenfalls seien dagegen Massnahmen zu ergreifen. Daraufhin eröffnete die Gemeinde ein baupo-
lizeiliches Verfahren gegen den Beschwerdeführer. Dieser nahm mit Schreiben vom 23. Januar 
2023 zur Angelegenheit Stellung. Die Ehefrau des Anzeigers und Eigentümerin der Nachbarspa-
rzelle, Frau B.________, verzichtete auf Anfrage der Gemeinde stillschweigend auf die Teilnahme 
am vorinstanzlichen Verfahren.
2.
Mit Wiederherstellungsverfügung vom 15. August 2023 verfügte die Gemeinde Folgendes: 
« 1. Der Holzunterstand auf Parzelle Rüdtligen-Alchenflüh Gbbl. Nr. G.________ ist innert drei Monaten 
ab Rechtskraft der vorliegenden Verfügung zurückzubauen.
1 Baureglement der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh vom Januar 2020, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und 
Raumordnung des Kantons Bern am 12. November 2022.


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2. [Strafandrohung]
3. [Hinweis auf die Möglichkeit zur Einreichung eines nachträglichen Baugesuchs]
4. [Androhung Ersatzvornahme]
5. [Kosten]
6. [Rechtsmittelbelehrung]»
Der Beschwerdeführer verzichtete in der Folge auf die Einreichung eines nachträglichen Bauge-
suchs. 
3.
Gegen diese Verfügung reichte der Beschwerdeführer am 18. September 2023 Beschwerde 
bei der Bau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern (BVD) ein. Er stellt folgende Rechtsbegeh-
ren:
« 1.
Die Beschwerde sei gutzuheissen und die Verfügung der Einwohnergemeinde
Rüdtligen-Alchenflüh sei aufzuheben.
2.
Eventualiter sei die Wiederherstellungsmassnahme auf den Rückbau auf das zulässige Mass für 
bewilligungsfreie Kleinbauten zu beschränken.
- Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen - »
4.
Das Rechtsamt, das die Beschwerdeverfahren für die BVD leitet,2 führte den Schriftenwech-
sel durch und holte bei der Vorinstanz die Vorakten ein. Die Gemeinde hält mit Beschwerdeantwort 
vom 6. November 2023 an ihrer Verfügung vom 15. August 2023 fest und beantragt die Abwei-
sung der Beschwerde, soweit überhaupt darauf einzutreten sei, unter Kostenfolge zu Lasten des 
Beschwerdeführers. Mit Schreiben vom 29. Februar 2024 reichte der Beschwerdeführer eine wei-
tere Stellungnahme inkl. der Kostennote seines Rechtsvertreters ein. In ihrer Eingabe vom 
11. März 2024 nahm die Gemeinde Stellung zur Eingabe des Beschwerdeführers sowie zur Kos-
tennote dessen Rechtsvertreters Stellung.
5.
Auf die Rechtsschriften wird, soweit für den Entscheid wesentlich, in den nachfolgenden 
Erwägungen eingegangen.
II.
Erwägungen
1.
Eintretensvoraussetzungen
Gemäss Art. 49 Abs. 1 BauG3 können baupolizeiliche Verfügungen nach Art. 45 bis 48 BauG in-
nert 30 Tagen seit Eröffnung mit Beschwerde bei der BVD angefochten werden. Der Beschwer-
deführer ist als Adressat durch die angefochtene Verfügung beschwert und daher zur Beschwerde 
legitimiert. Auf seine form- und fristgerecht eingereichte Beschwerde ist einzutreten.4
2 Art. 7 der Verordnung vom 18. Oktober 1995 über die Organisation und die Aufgaben der Bau- und Verkehrsdirektion 
(Organisationsverordnung BVD, OrV BVD; BSG 152.221.191).
3 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG; BSG 721.0).
4 Vgl. für die Fristwahrung: Art. 41 Abs. 1 und 2 sowie Art. 42 Abs. 2 Gesetz vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungs-
rechtspflege (VRPG; BSG 155.21).


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2.
Baubewilligungspflicht 
a)
Der streitgegenständliche Holzunterstand misst gemäss den Angaben des Beschwerdefüh-
rers im vorinstanzlichen Verfahren 4.80 m in der Länge und 4.20 m in der Tiefe, seine Fläche 
beträgt somit 20.16 m2. Seine Höhe beträgt 2.10 m und fällt gegen die Grundstücksgrenze auf 
1.90 m ab.5 Er verfügt über keine Fassaden, sondern ist auf allen vier Seiten offen, und steht in 
der nordwestlichen Ecke der Bauparzelle. Die Gemeinde hat die entsprechenden Angaben in der 
angefochtenen Verfügung übernommen und der Beschwerdeführer bestätigt diese in seiner Be-
schwerde in Randziffer 9. Der Sachverhalt ist diesbezüglich damit unbestritten.
b)
Im Unterschied zum vorinstanzlichen Verfahren bestreitet der Beschwerdeführer in seiner 
Beschwerde die Baubewilligungspflicht des Holzunterstandes mit den genannten Dimensionen 
nicht mehr.6 Auch bestreitet er die Qualifikation des Holzunterstandes als Gebäude und Klein-
baute gemäss Art. 2 und 3 BMBV7 zu Recht ebenfalls nicht mehr, da auch ein allseitig offener 
Unterstand als Gebäude und je nach Dimensionen als Kleinbaute gilt.8 Demgegenüber führt er 
aus, dass er den Holzunterstand gestützt auf eine bei der Gemeinde eingeholte Auskunft über 
dessen Bewilligungsfreiheit habe erstellen lassen. Die Gemeinde habe damals die Bewilligungs-
pflicht verneint, weshalb die Erstellung gutgläubig erfolgt sei. Er bezieht sich bei der Geltendma-
chung dieses zu schützenden Vertrauens jedoch ausschliesslich darauf, dass von der Wiederher-
stellung abgesehen werden müsse und nicht (mehr), dass der Holzunterstand deswegen baube-
willigungsfrei habe erstellt werden dürfen. Aufgrund der Dimensionen ist die Baubewilligungs-
pflicht des Holzunterstands denn auch offensichtlich erstellt. Die vorliegenden Dimensionen über-
steigen die Vorgaben von Art. 6 Abs. 1 Bst. a BewD9 für eine baubewilligungsfreie Baute um et-
was mehr als das Doppelte.10 An dieser Stelle ist anzufügen, dass der Holzunterstand zudem 
mutmasslich im Gewässerraum des Schmittebächlis auf der Parzelle Nr. H.________ liegt. Es 
kann auf den geltenden Zonenplan der Gemeinde verwiesen werden. Gemäss Art. 7 Abs. 2 BewD 
ist auch ein an sich baubewilligungsfreies Bauvorhaben nach den Art. 6 und 6a BewD, welches 
aber den Gewässerraum betrifft, baubewilligungspflichtig. Zusammengefasst ist die Baubewilli-
gungspflicht des Holzunterstandes vorliegend offensichtlich erstellt und vom Beschwerdeführer 
auch nicht mehr angezweifelt, mithin ist diese unbestritten. Der Holzunterstand ist nun aber nie 
baubewilligt worden und der Beschwerdeführer hat auch kein nachträgliches Baugesuch einge-
reicht. Folglich ist der Holzunterstand formell rechtswidrig und die Gemeinde hat zu Recht ein 
baupolizeiliches Verfahren durchgeführt und die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands 
geprüft.
3.
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands
a)
Wird ein Bauvorhaben ohne Baubewilligung oder in Überschreitung einer Baubewilligung 
ausgeführt oder werden bei der Ausführung eines bewilligten Vorhabens Vorschriften missachtet, 
so setzt die Baupolizeibehörde eine angemessene Frist zur Wiederherstellung des rechtmässigen 
Zustands unter Androhung der Ersatzvornahme (Art. 46 Abs. 1 und 2 BauG). Nach Ablauf von 
fünf Jahren, seitdem die Rechtswidrigkeit erkennbar war, kann die Wiederherstellung des recht-
5 Vgl. die Angaben zum Holzunterstand in der Stellungnahme des Beschwerdeführers vom 23. Januar 2023, in den 
Vorakten, Register 3.
6 Vgl. noch die Argumentation in der Stellungnahme des Beschwerdeführers vom 23. Januar 2023, in den Vorakten, 
Register 3.
7 Verordnung vom 25. Mai 2011 über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV; BSG 721.3).
8 Vgl. BDE 110/2023/108, E. 3.
9 Dekret vom 22. März 1994 über das Baubewilligungsverfahren (Baubewilligungsdekret, BewD; BSG 725.1).
10 Vgl. mit weiteren Hinweisen auch BSIG Nr. 7/725.1/1.1, Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen nach Artikel 1b 
BauG, Ziffer 2 Bst. a und b.


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mässigen Zustandes sodann nur verlangt werden, wenn zwingende öffentliche Interessen es er-
fordern (Art. 46 Abs. 3 BauG). Die Wiederherstellungsverfügung muss weiter im öffentlichen In-
teresse liegen, verhältnismässig sein und darf den Vertrauensgrundsatz nicht verletzen. 
b)
Der Beschwerdeführer bringt einerseits vor, die Wiederherstellung des rechtmässigen Zu-
stands könne vorliegend nicht verlangt werden, da die Fünfjahresfrist von Art. 46 Abs. 3 BauG 
abgelaufen sei. Der Holzunterstand sei im Jahr 2016 erstellt worden. Die Gemeinde hätte als 
Grundeigentümerin der Parzellen Nrn. H.________ und I.________ und somit als «Nachbarin» 
des Beschwerdeführers den Bau des Holzunterstandes erkennen müssen. Die Möglichkeit, diesen 
zu erkennen, habe von Anfang an bestanden. Spätestens jedoch ab den beiden Hausbesuchen 
in den Jahren 2017 und 2018 habe die Frist gemäss Art. 46 Abs. 3 BauG zu laufen begonnen. Bei 
beiden Besuchen sei ein Behördenmitglied der Bauverwaltung anwesend gewesen. Somit sei die 
Erkennbarkeit nach Art. 46 Abs. 3 BauG nicht auf den Tag der baupolizeilichen Anzeige zu bezie-
hen, sondern bereits ab der Erstellung im September 2016, eventualiter ab den Hausbesuchen in 
den Jahren 2017 und 2018, gegeben gewesen.
Die Gemeinde bringt dazu vor, dass in der Zeit von 2017 bis 2019 der Fokus der Gemeindever-
waltung auf dem Bauvorhaben auf der benachbarten Parzelle Nr. E.________ gelegen habe und 
gerade nicht auf der Bauparzelle des Beschwerdeführers. Weiter sei von den angrenzenden Ge-
meindeparzellen Nr. I.________ (Teichanlage) sowie Nr. H.________ (Bach) durch die Bäume 
und Hecken das Grundstück des Beschwerdeführers praktisch nicht einsehbar. Von einer Erkenn-
barkeit, welche mehr als fünf Jahre zurückliege, könne demnach keine Rede sein. 
Nach der Rechtsprechung ist ein rechtswidriger Zustand erkennbar, wenn er von der Behörde bei 
Anwendung der gebotenen Sorgfalt hätte erkannt werden können und müssen. Dies ist z.B. bei 
der Baukontrolle gegeben, welche seit der Einführung der baupolizeilichen Selbstdeklaration al-
lerdings stark ausgedünnt worden ist. Der Ablauf der Fünfjahresfrist darf aber nicht leichthin an-
genommen werden, denn die Baupolizeibehörde ist nicht gehalten, regelmässig nach allfälligen 
widerrechtlichen Bauten zu suchen. Sodann kommt es bei der Frage der Fünfjahresfrist nicht auf 
die Gut- oder Bösgläubigkeit der Wiederherstellungspflichtigen an.11 
Vorliegend fand nie eine Bauabnahme oder Baukontrolle statt. Ebenso fehlt es an einem Bauge-
such, welches die Gemeinde über die Erstellung eines Holzunterstandes in Kenntnis setzte. Der 
Holzunterstand steht sodann in der hinteren Ecke der Bauparzelle und ist vom öffentlichen Stras-
senraum nicht erkennbar. Ebenfalls unbehelflich ist der Hinweis des Beschwerdeführers, dass die 
Gemeinde Eigentümerin von benachbarten Parzellen der Bauparzelle ist. Zwar grenzen die ge-
meindeeigenen Parzellen an die Ecke der Bauparzelle, in welcher der Holzunterstand steht. Dabei 
handelt es sich jedoch um stark überwachsene Parzellen in der Grünzone. Die von der Gemeinde 
eingereichten Fotos zeigen zudem auf, dass der Holzunterstand nur bei genauem Hinschauen 
und v.a. nicht in seiner ganzen Dimension erkennbar ist. Daraus zu schliessen, es handle sich 
beim vorliegenden Holzunterstand um eine rechtswidrige Baute, welche die Gemeinde bei der 
gebotenen Sorgfalt hätte erkennen können bzw. müssen, sprengt den Rahmen von Art. 46 Abs. 3 
BauG. Ebenfalls keinen Einfluss haben die erwähnten Hausbesuche auf der Bauparzelle in den 
Jahren 2017 und 2018. Wie die Gemeinde schlüssig vorbringt, war nicht eine Baukontrolle oder 
Ähnliches auf der Bauparzelle Ursache bzw. Grund für das Betreten der Bauparzelle. Vielmehr 
ging es dabei offenbar um das damalige Bauvorhaben auf der benachbarten Parzelle 
Nr. E.________, welche nordostseitig an die Bauparzelle anschliesst, wohingegen sich der strit-
tige Unterstand an der südwestlichen Parzellengrenze befindet. Unter diesen Umständen von ei-
ner Erkennbarkeit der Rechtswidrigkeit dieser Baute auf der rückwärtigen Seite des Hauses zu 
11 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Band I, 5. Aufl., Bern 2020, Art. 46 N. 11 
Bst. a. 


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sprechen, geht nicht an. Zusammenfassend ist damit festzuhalten, dass die Fünfjahresfrist der 
Erkennbarkeit der allfälligen Rechtswidrigkeit des Holzunterstandes erst durch die baupolizeiliche 
Anzeige am 8. Dezember 2022 zu laufen begann. Art. 46 Abs. 3 BauG gelangt damit nicht zur 
Anwendung und die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands setzt entsprechend nicht das 
Vorliegen zwingender öffentlicher Interesse voraus. 
c)
Der Beschwerdeführer stützt sich andererseits auf den Vertrauensschutz. Er bringt vor, die 
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands habe zu unterbleiben, da er den Schopf in guten 
Glauben um dessen Baubewilligungsfreiheit erstellt habe. Der von ihm beauftragte Unternehmer 
habe damals auf sein Ersuchen hin bei der Gemeinde angefragt, ob für einen Holzunterstand eine 
Baubewilligung nötig sei. Die Gemeinde habe dies damals verneint. Wer damals diese mündliche 
Auskunft erteilt habe, könne jedoch nicht mehr erstellt werden.
Bereits in der angefochtenen Verfügung bestreitet die Gemeinde, eine solche Aussage je getätigt 
zu haben. Das Vorbringen sei in keinster Weise belegt und sei eine reine Schutzbehauptung des 
Beschwerdeführers. Auch in ihrer Beschwerdeantwort stellt sich die Gemeinde auf diesen Stand-
punkt. 
Der Grundsatz des Vertrauensschutzes (Art. 9 BV12) gibt Privaten einen Anspruch darauf, in ihrem 
berechtigten Vertrauen in behördliche Zusicherungen oder in anderes, bestimmte Erwartungen 
begründendes Verhalten der Behörden geschützt zu werden.13 Bei gutem Glauben der Bauherr-
schaft kann daher die Wiederherstellung unterbleiben, sofern sie nicht durch gewichtige öffentliche 
oder private Interessen geboten ist. Geschützt wird nicht der gute Glaube an sich, sondern die 
gestützt darauf getätigten Dispositionen, insbesondere bauliche Investitionen, die nicht ohne 
Schaden rückgängig gemacht werden können.14 Beruft sich die Bauherrschaft auf eine (falsche) 
Auskunft der Behörde, so muss diese für die getätigte Disposition ursächlich gewesen sein. Eine 
Bauherrschaft kann nur gutgläubig sein, wenn sie bei gebotener Aufmerksamkeit und Sorgfalt 
annehmen durfte, sie sei zur Bauausführung berechtigt. Die Unrichtigkeit der Auskunft darf nicht 
ohne weiteres erkennbar gewesen sein. Auskünfte, die Dritten erteilt worden sind und von diesen 
weitergeleitet werden, stellen keine geeignete Vertrauensgrundlage dar. Die behördliche Zusiche-
rung gilt grundsätzlich nur für den unmittelbaren Empfänger.15 Selbst wenn die Voraussetzungen 
des Vertrauensschutzes erfüllt sind (Bestehen einer Vertrauensgrundlage und Vertrauensbetäti-
gung), können Private die Verbindlichkeit der Zusicherung nur beanspruchen, falls das Interesse 
am Schutz des Vertrauens in die unrichtige Auskunft gegenüber dem Interesse an der richtigen 
Rechtsanwendung überwiegt. Die Interessenabwägung im Einzelfall bleibt daher vorbehalten und 
bildet eine Schranke des Vertrauensschutzes.16
Die Gemeinde bestreitet die vom Beschwerdeführer erteilte Zusicherung. Der Beschwerdeführer 
gibt selber an, die Auskunft könne nicht mehr rekonstruiert werden. Er legt auch sonst keinerlei 
Belege für eine allfällige Auskunft seitens der Gemeinde vor. Es kann vorliegend demnach nicht 
rechtsgenüglich eruiert werden, ob es jemals eine solche Auskunft seitens der Gemeinde gegeben 
hatte. Es fehlt somit von vornherein an einer belegten, behördlichen Zusicherung, welche den 
Vertrauensschutz auszulösen vermochte. Die Beweislast für das Vorhandensein einer Baubewil-
ligung liegt gemäss Rechtsprechung bei der Bauherrschaft.17 Entsprechendes hat auch für Tatsa-
chen zu gelten, welche eine an sich erforderliche Baubewilligung ausnahmsweise ersetzen soll-
ten. Das geht auch aus der allgemeinen Beweislastregel hervor, wonach derjenige, der aus einer 
12 Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 1999 (BV; SR 101).
13 Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, Allgemeines Verwaltungsrecht, 8. Aufl., Zürich/St. Gallen 2020, N. 624.
14 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. a.
15 Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, a.a.O., N. 669.
16 Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, a.a.O., N. 664, N. 699.
17 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. c.


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beweisbedürftigen Tatsache etwas für seinen Rechtsstandpunkt ableiten will, die Beweislast und 
damit auch die Folgen der Beweislosigkeit trägt.18 Überdies genügen gemäss der Rechtsprechung 
mündliche Zusagen einzelner Mitglieder der Bauverwaltung oder der Baukommission ohnehin 
nicht.19 Anzufügen bleibt, dass eine solche Auskunft durch eine Baupolizeibehörde für einen Hol-
zunterstand in der Dimension des vorliegenden, welcher zudem offensichtlich im Grenzabstand 
liegt, auch wenig glaubhaft erscheint, wie es die Gemeinde zu Recht vorbringt. Ebenfalls nicht 
überzeugend ist, dass der Beschwerdeführer sich die angebliche mündliche Zusicherung nicht 
schriftlich bestätigen liess, obwohl diese Zusicherung offenbar extra aufgrund vorhandener Zwei-
fel an der Baubewilligungspflicht eingeholt worden sein soll. Ohnehin muss jeder Bauherr über die 
Baubewilligungspflicht einer Baute Bescheid wissen,20 was der Beschwerdeführer in Randziffer 
22 seiner Beschwerde richtigerweise selber aufführt. Erst recht hat dies für den für den Bau des 
Holzunterstandes beigezogene Bauunternehmer als sachkundige Fachperson zu gelten.21 Dieses 
Wissen muss sich der Beschwerdeführer zudem anrechnen lassen.22 Zusammenfassend ist fest-
zuhalten, dass keine behördliche Zusicherung vorliegt, welche als Vertrauensbasis für darauf ab-
stützende Dispositionen gelten könnte. Die Voraussetzungen des Vertrauensschutzes sind folg-
lich nicht erfüllt. Vielmehr kann der Beschwerdeführer unter diesen Umständen nicht als gutgläu-
big gelten.
d) 
Ein öffentliches Interesse an der Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands ist sodann 
im Allgemeinen gegeben, da das Interesse an der Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen 
und an der konsequenten Verhinderung von Bauten, die der baurechtlichen Ordnung widerspre-
chen, generell gross ist.23 Dementsprechend ist dem Beschwerdeführer nicht zu folgen, wenn er 
das öffentliche Interesse in vorliegendem Fall an der Wiederherstellung des rechtmässigen Zu-
stands als gering bezeichnet.24 Auch sind die Dimensionen des streitbetroffenen Holzunterstan-
des mit über dem Doppelten einer baubewilligungsfreien Baute nicht mehr als gering zu bezeich-
nen, weshalb das öffentliche Interesse an der Einhaltung der baulichen Grundordnung auch aus 
diesem Grund nicht als gering einzustufen ist. 
e) 
Eine Wiederherstellungsmassnahme ist weiter verhältnismässig, wenn sie geeignet ist, das 
angestrebte Ziel zu erreichen, nicht weiter geht, als zur Herstellung des rechtmässigen Zustands 
nötig ist und die Belastung für die pflichtige Person in einem vernünftigen Verhältnis zum verfolg-
ten Ziel steht.25 Ein blosses Benützungsverbot genügt als Wiederherstellungsmassnahme in der 
Regel nicht, da ein solches auf Dauer meist nur mit unverhältnismässigem Verwaltungsaufwand 
kontrollierbar und durchsetzbar ist. Zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands müssen 
daher unrechtmässig erstellte Bauteile grundsätzlich beseitigt werden.26 Nach der Praxis des Ver-
waltungsgerichts gilt es sodann als unverhältnismässig, eine an sich bewilligungsfähige Baute 
oder Anlage bloss wegen Fehlens der Baubewilligung beseitigen zu lassen (sog. formelle Rechts-
widrigkeit). In Fällen, in denen kein nachträgliches Baugesuch gestellt wird, hat die Rechtsmittel-
behörde deshalb summarisch zu prüfen, ob das Vorhaben bewilligt werden könnte (sog. materielle 
Rechtswidrigkeit).27
18 Michel Daum, in Kommentar zum bernischen VRPG, 2. Aufl. 2020, Art. 19 N. 7.
19 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. a/aa, mit Verweis auf BGer 1C_740/2013 vom 6. Mai 2015, 
E. 11.2.
20 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. a/bb.
21 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. a/aa. 
22 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9b Bst. b.
23 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9a.
24 Vgl. Beschwerde Rz. 45.
25 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9; BVR 2013 S. 85 E. 5.1.
26 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 10 mit Hinweisen auf die Praxis.
27 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 15a.


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f)
Der Beschwerdeführer verzichtete, wie erwähnt, auf das Einreichen eines nachträglichen 
Baugesuchs. Bauten, welche ohne Baubewilligung erstellt wurden, sind grundsätzlich nach dem 
geltenden Recht zum Zeitpunkt ihrer Entstehung zu beurteilen. Späteres Recht ist demgegenüber 
insbesondere dann anzuwenden, wenn es für die Bauherrschaft günstiger ist.28 Vorliegend ist 
nicht abschliessend geklärt, wann der Holzunterstand erstellt wurde. Die Gemeinde hat ihr Ge-
meindebaureglement (GBR) im Jahr 2019 totalrevidiert. Das angepasste GBR wurde vom Kanton 
am 12. November 2022 genehmigt.29 Aus den Akten und den Angaben des Beschwerdeführers, 
welche diesbezüglich seitens der Gemeinde unwidersprochen sind, geht hervor, dass der Holzun-
terstand vor dem Jahr 2020 erstellt wurde, mithin unter der Ägide des alten Gemeindebauregle-
ments (aGBR). Dies bestätigt auch der Blick auf die Luftbilder des Geoportals des Bundes, worauf 
der fragliche Holzunterstand auf dem Luftbild des Jahres 2018 bereits ersichtlich ist.30 Somit stützt 
sich die summarische Prüfung des Holzunterstandes grundsätzlich auf das alte Recht im aGBR, 
ausser das neue Recht wäre für den Beschwerdeführer günstiger. Für die Frage des anwendbaren 
Grenzabstandes des Holzunterstandes spielt jedoch die Änderung des GBR, welche u.a. die An-
passung des GBR an die BMBV31 beinhaltet – wie die Gemeinde in der angefochtenen Verfügung 
zutreffend festhält – keine Rolle. Sowohl Art. 20 Abs. 2 aGBR wie Art. 214 Abs. 3 GBR sehen für 
(unbewohnte) Kleinbauten – was vorliegender Holzunterstand unbestrittenermassen ist – einen 
Grenzabstand von 2 m vor. Die Gemeinde stellte in der angefochtenen Verfügung fest, dass der 
Holzunterstand «direkt an die Grenze zur Parzelle Nr. F.________» [Nachbarsparzelle] gebaut 
wurde. Der Beschwerdeführer bestreitet dies in seiner Beschwerde nicht. Vielmehr geht selbst 
aus der Beschwerde, konkret aus dem Eventualbegehren und der Begründung hierzu in Randzif-
fer 49 hervor, dass der Holzunterstand in seiner heutigen Form den Grenzabstand von 2.0 m nicht 
einhält. Auf den in den Akten enthaltenen Fotos ist zudem ersichtlich, dass der Holzunterstand 
direkt am Zaun steht. Es ist davon auszugehen, dass er somit mehr oder weniger direkt an der 
Grenze zur Nachbarsparzelle, aber auch an derjenigen zur Parzelle Grundbuchblatt 
Nr. H.________ steht. Somit ist rechtsgenüglich erstellt, dass der Holzunterstand den Grenzab-
stand zur Nachbarsparzelle, aber auch zur Parzelle Nr. H.________ der Gemeinde, nicht einhält.32 
Diese Schlussfolgerung wird zudem durch das Luftbild der Liegenschaft mit den überlappenden 
Grundstücksgrenzen im Geoportal des Kantons Bern bestätigt.33 Eine summarische Prüfung er-
gibt vorliegend demnach, dass der vom Beschwerdeführer erstellte Holzunterstand im Grenzab-
stand steht und ohne entsprechende Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Grenzab-
standes bzw. ohne ein entsprechendes Näherbaurecht der Nachbarn nicht baubewilligungsfähig, 
mithin auch materiell rechtswidrig ist. 
g)
Der geforderte Rückbau durch Entfernen des Holzunterstandes ist weiter geeignet, um den 
rechtmässigen Zustand wiederherzustellen. Entgegen dem Eventualbegehren des Beschwerde-
führers ist der geforderte komplette Rückbau auch erforderlich. Mildere Massnahmen, mit denen 
dasselbe Ziel erreicht werden könnte, sind hier nicht ersichtlich. Der Rückbau auf ein «baubewil-
ligungsfreies Mass», wie es der Beschwerdeführer vorbringt, stellt gerade kein milderes Mittel dar. 
Es obliegt nicht der Baupolizeibehörde, im Wiederherstellungsverfahren eine formell rechtswidrige 
Baute mittels Projektänderung allenfalls materiell rechtmässig zu gestalten. Es handelt sich vor-
liegend auch nicht um mehrere Bauten, welche für sich alleine allenfalls bewilligungsfähig sein 
könnten. Zwar scheint es nicht ausgeschlossen, dass der Beschwerdeführer in der nordwestlichen 
28 Vgl. Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 14a.
29 Vgl. Die Mitteilung vom 4. Januar 2021 auf der Homepage der Gemeinde Rüdtligen Alchenflüh: 
https://www.rual.ch/de/einwohner/umwelt-und-bauen/ortsplanungsrevision-2017-2018.php (zuletzt besucht am 13. Fe-
bruar 2024).
30 Vgl. Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft - map.geo.admin.ch.
31 Verordnung vom 25. Mai 2011 über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV; BSG 721.3).
32 Vgl. Das Foto in der Beschwerdebeilage 5 sowie die Fotos in den Vorakten, Register 0.
33 Vgl. Geoportal Kanton Bern Basiskarte zur Parzelle Nr. 663. 


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Ecke der Bauparzelle einen Holzunterstand erstellen könnte. Wie dieser aussehen könnte und wo 
dieser genau zu stehen hätte, ist jedoch zu allererst Aufgabe des Bauherrn. 
Wirtschaftliche Interessen des Adressaten der Wiederherstellungsmassnahmen – also die Kosten 
des Rückbaus und verlorene Kosten der Investition – allein haben nach der Rechtsprechung so-
dann kaum je ausschlaggebendes Gewicht.34 Finanzielle Interessen, welche der Wiederherstel-
lung entgegen stünden, werden vom Beschwerdeführer damit zu Recht nicht vorgebracht. Zusam-
menfassend ist die Wiederherstellung des ordentlichen Zustands dem Beschwerdeführer folglich 
auch zumutbar, da die gewichtigen öffentlichen Interessen den privaten Interessen des Beschwer-
deführers am Beibehalten des baurechtswidrigen Zustands vorgehen, insbesondere auch, da der 
Beschwerdeführer nicht gutgläubig ist. Es kann hierfür auf die Ausführungen zum Vertrauens-
schutz in Erwägung 3c abgestellt werden. 
h)
Die von der Gemeinde gesetzte Frist zur Wiederherstellung innert drei Monaten ab Rechts-
kraft erscheint zudem ausreichend für den Rückbau des Holzunterstandes und ist nicht zu bean-
standen. Insgesamt ist damit die Verhältnismässigkeit der angeordneten Massnahmen in Ziffer 1 
des Dispositivs der angefochtenen Verfügung der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh zu bejahen und 
die Massnahme ist zu bestätigen.
4.
Zusammenfassung und Kosten
a)
Die Beschwerde gegen die angefochtene Wiederherstellungsverfügung vom 15. August 
2023 erweist sich nach dem Gesagten als unbegründet und ist abzuweisen. Die verfügte Wieder-
herstellungsmassnahme – der Rückbau des Holzunterstandes – liegt im öffentlichen Interesse 
und ist verhältnismässig. Der Beschwerdeführer kann sich im Übrigen auch nicht auf den Vertrau-
ensschutz berufen. Der Rückbau des Holzunterstandes ist folglich zu bestätigen. Die massgebli-
chen Sachverhaltselemente konnten zudem anhand der zur Verfügung stehenden Akten genü-
gend überprüft bzw. festgestellt werden. Auf die vom Beschwerdeführer beantragten Beweismittel 
(Einholen Baubewilligungsakten betreffend Parzelle Nr. E.________ sowie Unterlagen zu Kanal-
arbeiten) konnte daher verzichtet werden, da von diesen Beweismitteln keine neuen relevanten 
Erkenntnisse zu erwarten waren. Diese sogenannte antizipierte Beweiswürdigung verletzt den An-
spruch auf rechtliches Gehör nicht. Der entsprechende Beweisantrag ist folglich abzuweisen.
b)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens unterliegt der Beschwerdeführer. Er hat die Verfah-
renskosten zu tragen (Art. 108 Abs. 1 VRPG). Diese werden bestimmt auf eine Pauschalgebühr 
von CHF 1200.– (Art. 103 Abs. 2 VRPG i.V.m. Art. 19 Abs. 1 GebV35).
c) 
Parteikosten sind keine zu sprechen (Art. 108 Abs. 3 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 und 4 VRPG).
III.
Entscheid
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen. Die Verfügung der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh vom 
15. August 2023 wird bestätigt.
34 Vgl. Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 46 N. 9c/c.
35 Verordnung vom 22. Februar 1995 über die Gebühren der Kantonsverwaltung (Gebührenverordnung, GebV; BSG 
154.21)


BVD 120/2023/60
9/9
2.
Die Verfahrenskosten von CHF 1200.– werden dem Beschwerdeführer zur Bezahlung auf-
erlegt. Eine separate Zahlungseinladung folgt, sobald dieser Entscheid in Rechtskraft er-
wachsen ist.
3.
Es werden keine Parteikosten gesprochen.
IV.
Eröffnung
-
Herrn Rechtsanwalt D.________, eingeschrieben
-
Baupolizeibehörde der Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh, eingeschrieben
Bau- und Verkehrsdirektion
Der Direktor
Christoph Neuhaus
Regierungsrat
Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit seiner Eröffnung mit Beschwerde beim Verwaltungs-
gericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, angefochten werden. Eine allfällige Ver-
waltungsgerichtsbeschwerde, die mindestens in 3 Exemplaren einzureichen ist, muss einen An-
trag, die Angabe von Tatsachen und Beweismitteln, eine Begründung sowie eine Unterschrift ent-
halten; der angefochtene Entscheid und andere greifbare Beweismittel sind beizulegen.