ai_gerichte · AI-2015/5 · 2014-11-20 · de
Gegen diesen Rekursentscheid erhob der Rechtsvertreter von A und deren Ehemann


5. 
Gegen diesen Rekursentscheid erhob der Rechtsvertreter von A und deren Ehemann 
(folgend: Beschwerdeführer) am 20. November 2014 beim Kantonsgericht Appenzell 
I.Rh., Abteilung Verwaltungsgericht, Verwaltungsgerichtsbeschwerde. Sie beantragten, 
die Grundstückschätzung vom 21. Mai 2014 sei insoweit anzupassen, als dass der 
Mietwert auf maximal CHF 24’000.00 und der Ertragswert auf maximal Fr. 343’000.00 
festgelegt werde sowie der vom Neuwert in Abzug zu bringende Minderwert mindes-
tens 22% betrage. 
 
(…) 
III. 
 
1. 
1.1. Der Rechtsvertreter der Beschwerdeführer macht geltend, im vorliegenden Fall habe 
die Vorinstanz den Sachverhalt, namentlich was den nachhaltig erzielbaren Mietwert 
und die effektiv bestehende Entwertung betreffe, nur ungenügend festgestellt. Der 
Rechtsvertreter der Beschwerdeführer weist darauf hin, die Vorinstanz habe die Be-
hauptungen der Beschwerdeführer mit dem Verweis abgetan, die Beschwerdeführer 
hätten diese nicht genügend nachgewiesen. Da die Beschwerdeführer die entspre-
chenden Behauptungen rechtzeitig vorgebracht hätten, wäre die Vorinstanz verpflichtet 
gewesen, den Sachverhalt abzuklären. Wenn nun die Beschwerdeführer im vorliegen-
den Verfahren zum Beweis ihrer Behauptungen zusätzlich eine Stellungnahme eines 
professionellen Liegenschaftsexperten der B AG einreiche, unterstütze dies die Pflicht 
des Gericht zur Abklärung des Sachverhalts. 
 
1.2. Die Vorinstanz macht geltend, die Beschwerdeführer hätten erst im Beschwerdeverfah-
ren einen Bericht der B AG vorgelegt, der von Personen mit den im Rekursverfahren 
erwähnten Qualifikationen (ein Immobilienexperte und ein Immobilienbewerter) unter-
zeichnet worden sei. Nicht erst der Rekursentscheid, sondern bereits die angefochtene 
Verfügung habe Anlass dazu gegeben, Tatsachen und Beweismittel vorzulegen. Die 
Beschwerdeführer hätten im Rekursverfahren die von ihnen eingeholten Meinungen 
ausdrücklich erwähnt, ohne sie aber vorzulegen oder anderweitige Beweismittel (Zeu-
genbefragungen) zu bezeichnen, obwohl bereits im Rekursverfahren erhöhte Mitwir-
kungspflichten der Rechtsmittelkläger bestünden und insbesondere Beweismittel ein-
zureichen seien. Das Schreiben der B AG sei daher als neue Tatsache und neues Be-
weismittel aus dem Recht zu weisen. 
 
1.3. Gemäss Art. 15 Abs. 2 VerwGG dürfen im Beschwerdeverfahren neue Tatsachen und 
Beweismittel nur soweit vorgebracht werden, als erst der Entscheid der Vorinstanz da-
zu Anlass gibt. Das Gericht stellt von Amtes wegen die für den Entscheid erheblichen 
Tatsachen fest und kann, falls nötig, zusätzliche Beweise einfordern (vgl. Art. 24 Abs. 1 
VerwGG). 
 
Unter Berücksichtigung, dass die Beschwerdeführer im vorinstanzlichen Verfahren 
nicht anwaltlich vertreten waren, ist die eingereichte Beurteilung des Grundstücks 


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durch die B AG als Beweismittel im Sinne eines Parteigutachtens zuzulassen und nicht 
aus dem Recht zu weisen. 
 
2. 
2.1. Die Beschwerdeführer rügen, die Vorinstanz habe mit Bezug auf die Ermittlung des 
Mietwerts auf die Ausführungen des Schatzungsamts abgestellt, wonach 12.6 Raum-
einheiten mit einem Erfahrungswert von Fr. 2’550.00 pro Raumeinheit einen Mietwert 
im Betrag von Fr. 32’130.00 ergäben. 
 
Die Bewertung der konkreten Verhältnisse zur Ermittlung des Erfahrungswerts gemäss 
Beiblatt „Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung“ sei im vorliegenden Fall unzutref-
fend oder nicht geeignet, den Mietwert angemessen zu ermitteln. Unzutreffend sei die 
Einschätzung insbesondere mit Bezug auf die Kriterien Verkehrslage (abgelegen, ohne 
Erschliessung), Bautyp (Garagen fehlen), Demodierung verschiedener Anlageteile. 
Nicht angemessen sei die Beurteilung insofern, als die Kriterien wie Wohnlage, Immis-
sionen, Besonnung das Gleiche, nämlich die Wohnlage, mehrfach werte. Letztlich wür-
den die Korrekturfaktoren mit +/-9% eine Anpassung, die den im Kanton Appenzell In-
nerrhoden herrschenden Unterschieden bei den nachhaltig erzielbaren Mietzinsen ge-
recht werde, nicht zulassen. 
 
Bei der Ermittlung des Erfahrungswerts von Fr. 2’550.00 pro Raumeinheit sei das 
Schatzungsamt zudem nicht nach den Vorgaben des Schätzerhandbuchs vorgegan-
gen. Das Schatzungsamt und mit ihm die Vorinstanz würden undifferenziert davon 
ausgehen, dass alle Einfamilienhäuser im Kanton Appenzell Innerrhoden für die Ermitt-
lung des Erfahrungswerts miteinander vergleichbar seien. Es sei nicht erkennbar, wes-
halb mit dem Argument, das Segment der Einfamilienhäuser sei mehrheitlich selbstge-
nutzt, „naturgemäss“ ein Vergleich über den ganzen Kanton heranzuziehen sei. Die 
Zahl der selbstgenutzten Einfamilienhäuser sei genügend gross, dass vergleichbare 
Lagekategorien ausgeschieden werden könnten. Das Schatzungsamt und mit ihm die 
Vorinstanz differenzierten insbesondere nicht nach Lagemerkmalen, wie dies das 
Schätzerhandbuch vorgebe. Die Vorgehensweise des Schatzungsamts, den gesamten 
Kanton als Vergleichsgrundlage heranzuziehen, sei mit den Vorgaben des Schätzer-
handbuchs nicht vereinbar. Vielmehr hätte im vorliegenden Fall die Lage des Weilers Y 
mit seiner Ausrichtung auf das St.Galler Rheintal berücksichtigt werden müssen. 
 
Indem das Schatzungsamt auf den mathematischen Durchschnitt der „Vergleichsobjek-
te“ abstelle, wende es sodann die einschlägigen statistischen Methoden zur Ermittlung 
des Erfahrungswerts nicht an. Das Vorgehen des Schatzungsamts zur Ermittlung des 
Erfahrungswerts widerspreche demnach auch in dieser Hinsicht den Vorgaben des 
Schätzerhandbuchs. 
 
Gemäss Schätzerhandbuch gelte als Mietwert der nachhaltig erzielbare Mietertrag. Zur 
Festlegung des nachhaltig erzielbaren Mietwerts orientiere sich der Bewerter am Markt 
(Vermietbarkeit), an den baulichen Gegebenheiten der Liegenschaft, an den bestehen-
den Mietverträgen und an der Nutzungsart. Dementsprechend sei ein Mietwert zu er-
mitteln, der für die Liegenschaft der Beschwerdeführer im Weiler Y nachhaltig erzielbar 
sei. 
 
2.2. Die Vorinstanz entgegnet in ihrer Stellungnahme, dass bei amtlichen Schätzungen von 
nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken im Kanton Appenzell I.Rh. ausschliesslich der 
Steuerwert bestimmt werde. Um die rechtsgleiche Behandlung der Steuerpflichtigen si-
cherzustellen, müssten amtliche Schätzungen im ganzen Kanton einheitlich vorge-
nommen werden. Die B AG komme in der Gesamtbetrachtung zu anderen Schlüssen 
als das Schatzungsamt. Das entspreche bei Schätzungen, die naturgemäss mit gewis-


 
 
 
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sen Unschärfen verbunden seien, dem gewöhnlichen Lauf der Dinge. Bei der Schät-
zung würden zahlreiche Beurteilungsspielräume bestehen, die es zwangsläufig mit sich 
bringen würden, dass dasselbe Objekt verschiedenen Einschätzungen auch von Fach-
leuten unterliegen könne. Eine fehlerhafte Anwendung der Schätzungsrichtlinien liege 
aber nicht vor. 
 
2.3. Mit Schätzungen sollen Werte bestimmt werden, die auf andere Weise nicht festgestellt 
werden können. Dabei ist die urteilende Instanz grundsätzlich frei in der Wahl der 
Schätzungsmethode. Einer freien Würdigung unterliegt auch die Frage, ob bestimmte 
Erfahrungszahlen in einem konkreten Fall als Schätzungsgrundlage herangezogen 
werden sollen. Jede Schätzmethode führt zwangsläufig zu einer gewissen Pauschalie-
rung und Schematisierung und vermag nicht allen Einzelaspekten völlig gerecht zu 
werden. Dies ist jedoch aus praktischen und veranlagungsökonomischen Gründen un-
vermeidlich und in einem gewissen Ausmass zulässig, auch wenn dabei die rechtsglei-
che Behandlung nicht restlos gewährleistet wird. Das Verwaltungsgericht übt gegen-
über Schätzungen dieselbe Zurückhaltung wie gegenüber verwaltungsbehördlichen 
Ermessensentscheiden, da sie zu annäherungsweise ermittelten Zahlen führen. Es 
schreitet nur ein, wenn eine Schätzung im Ergebnis offensichtlich unrichtig erscheint 
bzw. wenn bei der Schätzung offenkundige Fehler oder Irrtümer unterlaufen sind oder 
wesentliche Gesichtspunkte übergangen oder falsch gewürdigt wurden. Für den Vor-
wurf der Rechtswidrigkeit genügt es insbesondere nicht, dass einzelne Posten auch 
anders bewertet werden können. Dies gilt vor allem dann, wenn die Differenzen in der 
Bewertung einzelner Entschädigungsposten auf unterschiedliche Schätzungsmethoden 
oder auf unterschiedliche der Schätzung zu Grunde gelegte Annahmen zurückzuführen 
sind, die an sich vertretbar sind (vgl. Cavelti/Vögeli, Verwaltungsgerichtsbarkeit im 
Kanton St.Gallen – dargestellt an den Verfahren vor dem Verwaltungsgericht, 2. Aufla-
ge, St.Gallen 2003, N 623; BGE 128 II 74 E. 4; Urteil des Bundesgerichts 2P.279/1999 
vom 3. November 2000 E. 2f; Urteil des Verwaltungsgerichts St.Gallen B 2012/266 
vom 12. Februar 2014 E. 2.1.). 
 
Im Kanton Appenzell I.Rh. ist das Verfahren der Grundstückschätzung durch die Ver-
ordnung über die Schätzung von Grundstücken sowie den Standeskommissionsbe-
schluss über die Schätzung von Grundstücken geregelt. Gemäss Art. 2 dieses Stan-
deskommissionsbeschlusses ist im Kanton Appenzell I.Rh. auf eine Grundstückschät-
zung grundsätzlich „Das Schweizerische Schätzungshandbuch, Bewertung von Immo-
bilien“, herausgegeben von der Schweizerischen Vereinigung kantonaler Grundstück-
bewertungsexperten (SVKG) und der Schweizerischen Schätzungskammer / schweize-
risches Verband der Immobilienwirtschaft (SEK/SVIT) in der aktuellen Fassung an-
wendbar. 
 
2.4. Der Mietwert für Eigennutzung entspricht dem Betrag, welchen der Eigentümer für 
selbst genutzte Grundstücke, Liegenschaften und Liegenschaftsteile auf dem Markt 
jährlich als Miete für Gleichwertiges aufwenden müsste oder bei Vermietung an unab-
hängige Dritte erzielen könnte. Der Mietwert wird in der Regel über die Nutzfläche oder 
über die Raumeinheiten und die Einheitspreise pro Jahr festgestellt. Das örtliche Miet-
preisniveau ergibt sich aus den Quadratmeterpreisen von vergleichbaren vermieteten 
Objekten. Mit der Umwandlung der Nutzflächen einer Wohnung in Raumeinheiten kann 
nebst der Raumgrösse auch deren Ausstattung miteinbezogen werden. Basierend auf 
einem Grundansatz werden individuell nach den Objekteigenschaften Zu- und Ab-
schläge für verschiedene Kriterien vorgenommen. Das örtliche Mietpreisniveau ergibt 
sich aus den Mietzinsen vermieteter Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Im Hinblick 
darauf, dass in der Regel Drei- bis Vierzimmerwohnungen den grössten vermieteten 
Anteil aufweisen, wird der Grundansatz auf diese Wohnungstypen ausgerichtet. Die 
Zu- und Abschläge können anschliessend gemäss den Tabellen „Basismietwert Zu-


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schläge / Abzüge“ sowie „Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung“ vorgenommen 
werden. Im Basiswert nicht enthaltene zusätzliche Einbauten und Anlagen sind zusätz-
lich zu bewerten (vgl. Das Schweizerische Schätzerhandbuch, 4. Auflage 2012 [fol-
gend: Schätzerhandbuch], S. 82 ff.). 
 
2.5. Das Schatzungsamt hat bei der Schätzung des Mietwerts den Grundansatz durch den 
durchschnittlichen Mietertrag vermieteter Vergleichsobjekte im gesamten Kantonsge-
biet ermittelt. Den Mietwert hat es aus der Anzahl Raumeinheiten, multipliziert mit ei-
nem Franken-Ansatz berechnet. Zur Bestimmung dieses Ansatzes hat es den in ver-
mieteten Vergleichsobjekten im gesamten Kantonsgebiet ermittelten durchschnittlichen 
Mietertrag beigezogen. Bei der Ermittlung der Anzahl Raumeinheiten hat das Schat-
zungsamt die Zimmer im Untergeschoss bei der nur zur Hälfte gezählt, obwohl diese 
durchaus auch als vollwertige Räume zählen könnten. Den Erfahrungswert von 
Fr. 2’550.00 pro Raumeinheit hat das Schatzungsamt mittels der Tabelle des Schät-
zerhandbuchs „Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung“ (vgl. Schätzerhandbuch, S. 
321 Tabelle 109) festgesetzt. Dabei ist unter anderem die Wohnlage sowie die Er-
schliessung je als ein Kriterium berücksichtigt worden. Insgesamt wurden zehn Krite-
rien mit einer Korrektur zwischen +9% und -9% (in Dreierschritten) bewertet, wobei 
mehrmals auch neutrale Wertungen ergangen sind. Wie die Beschwerdeführer richtig 
feststellen, wird bei der vorliegenden Anwendung die Wohnlage im Weiler Y mit den 
Kriterien Wohnlage, Immissionen sowie Besonnung mehrfach gewertet. Die Kriterien 
der Tabelle „Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung“ ist jedoch vom Schätzerhand-
buch vorgegeben und damit Grundlage für die Bewertung des Mietwerts. Bezüglich der 
fehlenden Garagen hat die Vorinstanz zurecht festgestellt, dass aus vorhandenen Ga-
ragen ein in der Gesamtbetrachtung höherer Ertragswert resultieren würde. Die von 
den Beschwerdeführern geltend gemachten Nachteile bei der Vermietung der Wohn-
räume fallen durch die üblicherweise separate Schätzung des Mietwerts von Garagen 
demnach nicht ins Gewicht. Bei der Bewertung des wirtschaftlichen Alters ist das 
Schatzungsamt und mit ihm die Vorinstanz von einem leicht abgenutzten Objekt aus-
gegangen, wobei Küche und Bad dem üblichen Standard entsprächen. Das Schat-
zungsamt hat sich demzufolge an das vom Schätzerhandbuch vorgesehene Vorgehen 
zur Ermittlung des Mietwerts gehalten. 
 
Die Beschwerdeführer bestreiten zudem den Erfahrungswert von Fr. 2’550.00 nicht 
substantiiert, sondern verlangen vielmehr die Ausscheidung verschiedener Lagekate-
gorien sowie den Vergleich mit den angrenzenden Dörfern im St.Galler Rheintal, nach 
welcher sich der Weiler Y orientiert. In Bezug auf die Bestimmung des örtlichen Miet-
werts liegen keine anwendbaren kantonalen Vorschriften vor, weshalb einzig das 
Schätzerhandbuch massgebend ist. So hat das Schatzungsamt bei der Ermittlung des 
Erfahrungswerts den durchschnittlichen Mietertrag der vermieteten Vergleichsobjekte 
im Kanton beigezogen, da das Segment der Einfamilienhäuser mehrheitlich selbstge-
nutzt ist. Dies ist nicht zu beanstanden, denn das Schatzungsamt hat insbesondere 
keine Möglichkeiten, eigenständig verschiedene Lagekategorien mit einem unter-
schiedlichen Erfahrungswert auszuscheiden. Dies müsste gesetzlich normiert werden, 
wie dies beispielsweise in anderen Kantonen der Fall ist. Es muss jedoch in diesem 
Zusammenhang in Betracht gezogen werden, dass gemäss Art. 5 Verordnung über die 
Schätzung von Grundstücken bei der Schätzung nicht landwirtschaftlicher Grundstü-
cke, anders als etwa im Kanton St.Gallen, der Verkehrswert der Grundstücke einzig als 
Steuerwert zu bestimmen ist. Zu Recht weist die Vorinstanz in ihrer Stellungnahme 
deshalb darauf hin, dass diesbezüglich die amtlichen Schätzungen im ganzen Kanton 
einheitlich vorgenommen werden müssen, um die rechtsgleiche Behandlung der Steu-
erpflichtigen sicherzustellen. Entsprechend ist die Schätzung des Mietwerts gemäss 
den gesetzlichen Vorgaben erfolgt und nicht zu beanstanden. 
 


 
 
 
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3. 
3.1. Die Beschwerdeführer rügen zudem, die Vorinstanz habe die Ermittlung des Minder-
werts von 12% durch das Schatzungsamt geschützt, indem sie festgehalten habe, 
dass die vom Schatzungsamt angewendete Wertminderungstabelle den unterschiedli-
chen Entwertungen der einzelnen Bauteilgruppen ausreichend Rechnung trage. Der 
vom Schatzungsamt ermittelte Minderwert von Fr. 79’000.00 sei für die 22 Jahre alte 
Liegenschaft anhand der Lebensdauer allein schon für die Einrichtungen bei weitem 
nicht ausreichend. Die Summe der Entwertungen für die einzelnen Bauteile (inkl. Ein-
richtungen) ergebe einen Betrag, der den Minderwert von Fr. 79’000.00 deutlich über-
steige. Das Schätzerhandbuch führe eine Wertminderungstabelle auf, auf die auch das 
Schatzungsamt abgestellt habe. Das Schätzerhandbuch halte aber auch fest, dass die 
Wertminderung die allfälligen Instandsetzungskosten am Bewertungsstichtag decken 
können müsse. Es lege somit fest, dass zwar die (pauschale) Wertminderungstabelle 
für die Ermittlung des Minderwerts herangezogen werden könne, dass aber der so 
pauschal ermittelte Minderwert die fälligen Instandsetzungskosten am Bewertungs-
stichtag auch tatsächlich decken müsse. Indem die Vorinstanz nun einzig überprüfe, ob 
die Minderwertermittlung nach der pauschalisierten Wertminderungstabelle korrekt 
durch das Schatzungsamt durchgeführt worden sei, vergesse die Vorinstanz, dass die 
Ermittlung des Minderwerts nach der Wertminderungstabelle nur dann zur Anwendung 
komme, wenn damit auch die tatsächlichen Instandsetzungskosten abgedeckt seien. 
Die Beschwerdeführer hätten vor der Vorinstanz geltend gemacht, dass die pauschale 
Ermittlung des Minderwerts die fälligen Instandsetzungskosten eben gerade nicht de-
cken würden. Die von der B AG errechnete Wertminderung betrage mindestens 29%, 
maximal 46%. B AG gehe von einem Minderwert von 30% aus. Die Beschwerdeführer 
verlangen deshalb, dass ihnen ein Minderwert von 22% angerechnet werde. 
 
3.2. Die Vorinstanz erwidert, dass der von den Beschwerdeführern eingereichte Bericht der 
B AG, auf welchen sie ihre Anträge stützen, den Minderwert nicht nach Massgabe des 
Schätzerhandbuchs ermittle. 
 
3.3. Wie bereits ausgeführt, ist auf das Verfahren der Gebäudeschätzung das Schweizeri-
sche Schätzerhandbuch anwendbar. Mit der Wertminderung wird die Werteinbusse 
des Neuwerts infolge Alterung, Abnützung, Mängel und Schäden sowie zufolge Demo-
dierung wie auch neuer Erkenntnisse in der Baukunde und bei den Baustoffen erfasst. 
Die Wertminderung umfasst sowohl die technische wie auch die wirtschaftliche Wert-
minderung (vgl. Schätzerhandbuch, S. 368). Die Wertminderung wird zur Ermittlung 
des Zeitwerts herangezogen (vgl. Schätzerhandbuch, S. 77). Für die Altersbestimmung 
von Gebäuden steht eine Reihe von Verfahren zur Verfügung. Die gemäss Schätzer-
handbuch verlässlichste Methode, um das Alter und damit die Entwertung eines Ge-
bäudes zu bestimmen, beruht auf der Tatsache, dass ein Gebäude aus einer Vielzahl 
von Bauteilen zusammengefügt ist, welche je nach Art, Ort und Nutzung unterschied-
lich altern. Dies bedeutet, dass unterschiedliche Bauteile einen unterschiedlichen Alte-
rungsprozess durchlaufen und somit einer differenzierten Betrachtung unterzogen wer-
den müssen. Diese differenzierte Betrachtungsweise setzt jedoch einen hohen Para-
metrisierungsgrad voraus, der unter Umständen die Annahme einer Vielzahl von 
Kennzahlen und Einflussgrössen notwendig macht. Das Ergebnis suggeriert eine Prä-
zision, die die zugrundeliegenden Daten bzw. Annahmen gar nicht hergeben. Es ist 
demnach dem pflichtgemässen Ermessen des Sachverständigen überlassen, welches 
Verfahren und somit welchen Detaillierungsgrad er aufgrund der vorhandenen Informa-
tionen als sachdienlich beurteilt (vgl. Schätzerhandbuch, S. 150). 
 
3.4. Das Schatzungsamt hat für die Ermittlung des Minderwerts die Wertminderungstabelle 
des Schätzerhandbuchs herangezogen (vgl. Schätzerhandbuch, S. 344). Anhand die-
ser erfolgt eine einfache approximative Ermittlung der Entwertung über ein gesamtes 


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Gebäude (vgl. Schätzerhandbuch, S. 147). Anlässlich der Besichtigung des Objekts 
durch das Schatzungsamt konnten keine ausserordentlichen Schäden oder Abnutzun-
gen festgestellt werden. Die Beschwerdeführer machen geltend, der ermittelte Minder-
wert reiche nicht aus, die fälligen Instandsetzungskosten zu decken; konkrete Angaben 
dazu fehlen jedoch. Die Beschwerdeführer haben es unterlassen, die fälligen Instand-
setzungskosten substantiiert zu begründen und nachzuweisen. Insbesondere wird 
nicht aufgezeigt, weshalb der vom Schatzungsamt geschätzte Minderwert von 
Fr. 79’000.00 nicht ausreicht, um diese Instandsetzungskosten zu decken. 
 
Auch wenn die Schätzung durch die B AG dem Vorgehen gemäss Schätzerhandbuch 
entsprechen würde und sich die unterschiedlichen Werte durch die unterschiedlichen 
Schätzungsmethoden erklärten, können die Beschwerdeführer daraus nicht ableiten, 
dass die durch das Schatzungsamt vorgenommene Schätzung offensichtlich unrichtig 
ist. Das Vorgehen des Schatzungsamts bei der Ermittlung des Minderwerts entspricht 
den gesetzlichen Vorgaben und ist dementsprechend nicht zu beanstanden. 
 
4. 
4.1. Der Fachschätzer hat demnach sowohl die Ermittlung des Mietwerts als auch des 
Minderwerts nach Abklärung vor Ort und in korrekter Anwendung der gesetzlichen 
Bestimmungen vorgenommen. 
 
4.2. Die Schätzung des Schatzungsamts ist zu bestätigen, weshalb die auf den Miet- und 
Minderwert basierenden Werte nicht mehr zu prüfen sind. 
 
5. 
5.1. Es ist im Übrigen festzuhalten, dass Schätzungen versuchen, einen Wert annähernd 
bestimmen zu können; wenn nun aber einzelne Werte zur Korrektur beanstandet wer-
den, verzerren sie das Gesamtergebnis. Zudem basiert das Schätzungsverfahren im 
Kanton Appenzell I.Rh. auf dem Schätzerhandbuch, welches von der Schweizerischen 
Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten und der Schweizerischen 
Schätzungsexperten-Kammer / Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft 
herausgegeben wird und als reichhaltige und umfassende Bezugsquelle für Daten und 
Fakten im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien gilt. Diese Vorgaben 
wurden bei der Schätzung durch einen Fachschätzer angewendet, wobei auch das zu 
schätzende Grundstück besichtigt wurde. Wie anhand der Ermittlung des Mietwerts 
sowie des Minderwerts aufgezeigt, räumt das Schätzerhandbuch dem Fachschätzer 
einen grossen Ermessensspielraum ein. Wurde dieser von der Fachperson korrekt 
ausgeübt, so schreitet das Gericht nicht ein. 
 
5.2. Zusammenfassend gelangt das Gericht zum Schluss, dass es sich den Überlegungen 
der Vorinstanz anschliessen kann; denn das Schätzungsergebnis kann nicht mit hinrei-
chenden Gründen als unzutreffend angesehen werden. Entsprechend ist die Be-
schwerde abzuweisen. 
 
(…) 
 
 
Kantonsgericht Appenzell I.Rh., Abteilung Verwal-
tungsgericht, Entscheid V 18-2014 vom 21. Mai 2015 
 
Die Beschwerde gegen diesen Entscheid wies das Bundesgericht mit Urteil 2C_834/2015 
vom 15. Februar 2016 ab.