ag_zivilgericht · ZSU.2024.279 · 2025-05-20 · de
Obergericht / Zivilgericht / 3. Zivilkammer — ZSU.2024.279


Obergericht
Zivilgericht, 3. Kammer
ZSU.2024.279
(SZ.2024.53)
Art. 39
Entscheid vom 20. Mai 2025
Besetzung Oberrichterin Massari, Präsidentin
Oberrichter Holliger
Oberrichterin Merkofer
Gerichtsschreiber Hungerbühler
Klägerin A._____ AG,
[…]
vertreten durch Rechtsanwalt Franz Schenker,
[…]
Beklagte 1 B._____,
[…]
Beklagter 2 C._____,
[…]
Beklagte 3 D._____ AG,
[…]
Beklagte 4 E._____,
[…]
Beklagter 5 F._____,
[…]
Beklagter 6 G._____,
[…]
Beklagte 7 H._____,
[…]
Beklagter 8 I._____,
[…]
Beklagte 9 J._____,
[…]

- 2 -
Beklagter 10 K._____,
[…]
Beklagte 11 L._____,
[…]
Beklagter 12 M._____,
[…]
Gegenstand Vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts

- 3 -
Das Obergericht entnimmt den Akten:
1.
1.1.
Die Klägerin beantragte mit Gesuch vom 17. September 2024 beim Be-
zirksgericht Laufenburg u.a., es sei das Grundbuchamt Laufenburg anzu-
weisen, zugunsten der Klägerin auf dem Grundstück Nr. aaa, Grundbuch
Laufenburg ([…], […] Q._____), ein Bauhandwerkerpfandrecht für den Ge-
samtbetrag von Fr. 11'272.95 zuzüglich 6 % Zins seit 13. Mai 2024 auf
Fr. 2'926.80, 6 % Zins seit 31. Mai 2024 auf Fr. 292.70 sowie 6 % Zins seit
28. Juni 2024 auf Fr. 8'053.45 vorläufig und aufgeteilt auf die jeweiligen
Stockwerkeigentums- und Miteigentumseinheiten der Beklagten einzutra-
gen. Zudem sei das Grundbuchamt mittels superprovisorischer Verfügung
sofort anzuweisen, das Pfandrecht vorläufig im Grundbuch vorzumerken.
1.2.
Am 18. September 2024 verfügte das Bezirksgericht Laufenburg, Präsi-
dium des Zivilgerichts, superprovisorisch gemäss Art. 265 Abs. 1 ZPO die
vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts (Art. 839 ZGB) als
Vormerkung im Sinne von Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Beklagten
(Q._____/aaa) für den Gesamtbetrag von Fr. 11'272.95 nebst 6 % Zins seit
13. Mai 2024 auf Fr. 2'926.80, 6 % Zins seit 31. Mai 2024 auf Fr. 292.70
sowie 6 % Zins seit 28. Juni 2024 auf Fr. 8'053.45, jeweils aufgeteilt auf die
betreffenden Stockwerkeinheiten der Beklagten.
1.3.
Keiner der Beklagten liess sich im weiteren Verfahrensverlauf vernehmen.
1.4.
Mit Entscheid vom 12. November 2024 erkannte das Bezirksgericht Lau-
fenburg, Präsidium des Zivilgerichts:
" 1.
Die mit superprovisorischer Verfügung des Gerichtspräsidiums Laufen-
burg vom 18. September 2024 angeordnete Vormerkung der vorläufigen
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes gemäss Art. 839 und
Art. 961 ZGB zugunsten der Gesuchstellerin [=Klägerin] auf dem Grund-
stück Q._____/aaa, bestehend aus 8 Stockwerkeinheiten, ist im Umfang
von Fr. 8'053.45 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024 zu bestätigen
und wie folgt den einzelnen Stockwerkeinheiten zu belasten:
• STW Q._____/bbb, Anteil 136/1000
Miteigentum je ½ der Gesuchsgegnerin 1 und des Gesuchsgegners 2
Fr. 1'095.25 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/ccc, Anteil 91/1000
Alleineigentum der Gesuchsgegnerin 3
Fr. 732.85 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024

- 4 -
• STW Q._____/ddd, Anteil 120/1000
Miteigentum 9/10 der Gesuchsgegnerin 4 und 1/10 des Gesuchsgeg-
ners 5
Fr. 966.40 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/eee, Anteil 124/1000
Miteigentum je ½ des Gesuchsgegners 6 und der Gesuchsgegnerin 7
Fr. 998.65 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/fff, Anteil 97/1000
Miteigentum je ½ des Gesuchsgegners 8 und der Gesuchsgegnerin 9
Fr. 781.20 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/ggg, Anteil 123/1000
Alleineigentum des Gesuchsgegners 10
Fr. 990.55 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/hhh, Anteil 113/1000
Alleineigentum der Gesuchsgegnerin 3
Fr. 910.05 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
• STW Q._____/iii, Anteil 196/1000
Miteigentum je ½ der Gesuchsgegnerin 11 und des Gesuchsgeg-
ners 12
Fr. 1'578.50 nebst Zins von 6 % seit dem 29. Juni 2024
Das Grundbuchamt Laufenburg wird nach Rechtskraft entsprechend an-
gewiesen.
2.
Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis von 3 Monaten ab Rechtskraft
angesetzt, um eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerker-
pfandrechts einzureichen.
Wird diese Frist nicht genutzt, so wird die vorläufige Eintragung auf Antrag
der Gesuchsgegner im Grundbuch gelöscht.
Die Parteien werden darauf aufmerksam gemacht, dass sie zur Vermei-
dung weiterer Gerichtskosten die Löschung direkt beim Grundbuchamt mit
einer gemeinsam unterzeichneten Erklärung beantragen können.
3.
3.1
Die Gerichtskosten bestehen aus:
a) der Entscheidgebühr von Fr. 1'400.00
b) den Kosten der Beweisführung von Fr. 0.00
c) den Kosten für die Übersetzung von Fr. 0.00
Total Fr. 1'400.00
3.2
Im Umfang von Fr. 420.00 werden die Gerichtskosten definitiv der Gesuch-
stellerin auferlegt.
3.3
3.3.1
Im Umfang von Fr. 980.00 werden die Gerichtskosten einstweilen der Ge-
suchstellerin auferlegt.

- 5 -
3.3.2.
Vorbehalten bleibt eine andere Kostenregelung bei einer aussergerichtli-
chen Vereinbarung der Parteien oder in einem allfälligen, fristgerecht ein-
geleiteten Verfahren auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts. In diesem summarischen Verfahren kann keine Entscheidung über
eine andere Kostenverteilung mehr ergehen.
4.
4.1.
Die richterlich genehmigten Parteikosten der Gesuchstellerin belaufen sich
auf Fr. 2'036.90 (inkl. Mehrwertsteuer von Fr. 152.63).
4.2.
Im Umfang von Fr. 611.07 (inkl. Mehrwertsteuer) hat die Gesuchstellerin
die Parteikosten definitiv selber zu tragen.
4.3.
4.3.1.
Im Umfang von Fr. 1'425.83 (inkl. Mehrwertsteuer) hat die Gesuchstellerin
diese Parteikosten einstweilen selber zu tragen.
4.3.2.
Die Vorbehalte gemäss Ziff. 3.3.2 gelten auch in Bezug auf die Parteikos-
ten der Gesuchsgegner 1 bis 12.
4.4
Die Gesuchsgegner 1 bis 12 haben ihre eigenen Parteikosten selber zu
tragen."
2.
2.1.
Gegen diesen ihr am 15. November 2024 zugestellten Entscheid erhob die
Klägerin mit Eingabe vom 25. November 2024 Berufung und stellte fol-
gende Rechtsbegehren:
" 1. Der Entscheid des Bezirksgerichts Laufenburg im Verfahren
Nr. SZ.2024.53 vom 12. November 2024 sei aufzuheben.
2. Es sei zugunsten der Berufungsführerin und zulasten der nachfolgend
aufgeführten Stockwerkeigentums- und Miteigentumsanteile am
Grundstück der folgenden Berufungsgegner, Grundstück Nr. aaa,
Grundbuch Laufenburg ([…], […] Q._____), vorläufig ein Bauhand-
werkerpfandrecht für eine Pfandsumme von insgesamt
CHF 11'272.95 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 2'926.80 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 292.70 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 8'053.45 seit dem 29. Juni 2024,
aufgeteilt nach den nachfolgend aufgeführten Grundstückanteilen der
einzelnen Stockwerkeigentums- und Miteigentumseinheiten, als Vor-
merkung im Grundbuch einzutragen und das Grundbuchamt Laufen-
burg entsprechend richterlich anzuweisen:
a. STW Q._____/bbb, Miteigentümer: Berufungsgegnerin 1 (1/2) und
Berufungsgegner 2 (1/2), Grundstückanteil 136/1000, Pfand-
summe: CHF 1'533.10 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 398.05 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 39.80 seit dem 1. Juni 2024

- 6 -
▪ CHF 1'095.25 seit dem 29. Juni 2024;
b. STW Q._____/ccc, Alleineigentümerin: Berufungsgegnerin 3,
Grundstückanteil 91/1000, Pfandsumme: CHF 1'025.85 zzgl. 6%
Zins auf:
▪ CHF 266.35 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 26.65 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 732.85 seit dem 29. Juni 2024;
c. STW Q._____/ddd, Miteigentümer: Berufungsgegnerin 4 (9/10)
und Berufungsgegner 5 (1/10), Grundstückanteil 120/1000, Pfand-
summe: CHF 1'352.75 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 351.20 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 35.10 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 966.40 seit dem 29. Juni 2024;
d. STW Q._____/eee, Miteigentümer: Berufungsgegner 6 (1/2) und
Berufungsgegnerin 7 (1/2), Grundstückanteil 124/1000, Pfand-
summe: CHF 1'397.85 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 362.90 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 36.30 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 998.60 seit dem 29. Juni 2024;
e. STW Q._____/fff, Miteigentümer: Berufungsgegner 8 (1/2) und Be-
rufungsgegnerin 9 (1/2), Grundstückanteil 97/1000, Pfandsumme:
CHF 1'093.50 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 283.90 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 28.40 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 781.20 seit dem 29. Juni 2024;
f. STW Q._____/ggg, Alleineigentümer: Berufungsgegner 10,
Grundstückanteil 123/1000, Pfandsumme: CHF 1'386.55 zzgl. 6%
Zins auf:
▪ CHF 360.00 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 36.00 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 990.60 seit dem 29. Juni 2024;
g. STW Q._____/hhh, Alleineigentümerin: Berufungsgegnerin 3,
Grundstückanteil 113/1000, Pfandsumme: CHF 1'273.85 zzgl. 6%
Zins auf:
▪ CHF 330.75 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 33.10 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 910.05 seit dem 29. Juni 2024;
h. STW Q._____/iii, Miteigentümer: Berufungsgegnerin 11 (1/2) und
Berufungsgegner 12 (1/2), Grundstückanteil 196/1000, Pfand-
summe: CHF 2'209.50 zzgl. 6% Zins auf:
▪ CHF 573.65 seit dem 14. Mai 2024
▪ CHF 57.35 seit dem 1. Juni 2024
▪ CHF 1'578.50 seit dem 29. Juni 2024;
3. Der Berufungsführerin sei eine Frist von mindestens drei Monaten,
gerechnet ab Rechtskraft des Entscheids betreffend der vorliegenden
Berufung, anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechtes gemäss Ziffer 2 hiervor zu Lasten des
Grundstücks der Berufungsgegner einzureichen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Berufungs-
gegner.
5. Eventualiter sei der Fall zur neuen Entscheidung an das Bezirksge-
richt Laufenburg zurückzuweisen."
Des Weiteren stellte die Klägerin folgende prozessuale Anträge:

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" 1. Der vorliegenden Berufung sei aufschiebende Wirkung zu erteilen
und die Vollstreckung des angefochtenen Entscheids sei aufzuschie-
ben.
2. Es seien die Akten der Vorinstanz (Bezirksgericht Laufenburg) zum
Verfahren Nr. SZ.2024.53 beizuziehen."
2.2.
Der Instruktionsrichter verfügte am 27. November 2024 die Abweisung der
beantragten aufschiebenden Wirkung und stellte die Berufung den Beklag-
ten zur Berufungsantwort zu. Die Beklagten liessen sich in der Folge nicht
vernehmen.
2.3.
Mit Eingabe vom 5. Dezember 2024 wies die Klägerin auf offensichtliche
Verschreiber im Aktenzusammenzug, der Rechtsmittelbelehrung sowie bei
der Datierung der Verfügung vom 27. November 2024 hin und teilte mit,
dass es dem Ermessen des Instruktionsrichters überlassen werde, ob eine
Korrektur der Verfügung vorgenommen werde oder nicht, zumal die Ver-
schreiber keinen Einfluss auf die Erwägungen und das Dispositiv der er-
wähnten Verfügung hätten.
Das Obergericht zieht in Erwägung:
1.
1.1.
Erstinstanzliche Entscheide über vorsorgliche Massnahmen sind mit Beru-
fung anfechtbar, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechts-
begehren mindestens Fr. 10'000.00 beträgt (Art. 308 Abs. 1 lit. b i.V.m.
Art. 308 Abs. 2 ZPO). Der angefochtene Entscheid ist damit berufungsfä-
hig.
1.2.
Mit Berufung können die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige
Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO).
Neue Tatsachen und Beweismittel werden im Berufungsverfahren nur noch
berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumut-
barer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten
(Art. 317 Abs. 1 ZPO).
2.
2.1.
Im angefochtenen Entscheid hielt die Vorinstanz im Wesentlichen fest, die
Klägerin und die N._____ GmbH hätten am 19. Mai 2023 einen Mietvertrag
betreffend einen Laufkatzkran Wolff 91 FL für die Baustelle "[…] in […]
Q._____" für eine Mietdauer von sechs Monaten abgeschlossen. Als

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Liefer-, Montage- und Betriebsdatum sei der 15. Mai 2023 vereinbart wor-
den und der monatliche Mietzins habe Fr. 2'707.50 betragen. Für die Mon-
tage und Demontage sei eine Zahlung von je Fr. 7'450.00 vereinbart wor-
den. Die Demontage des Krans habe am 21. Mai 2024 stattgefunden (an-
gefochtener Entscheid, Ziff. 1.1 des Aktenzusammenzugs). In der Folge er-
wog die Vorinstanz, dass es sich bei der Demontage des Krans am 21. Mai
2024 um eine pfandberechtigte Arbeit handle. Gemäss Mietvertrag vom
19. Mai 2023 betrage der Grundpreis für die Demontage Fr. 7'450.00. Un-
ter Berücksichtigung der Mehrwertsteuer ergebe dies einen Betrag von
Fr. 8'053.45, welcher pfandberechtigt sei. Bei den von der Klägerin geltend
gemachten Mieten für den Baukran des Monats April 2024 und für den
1. bis 3. Mai 2024 handle es sich hingegen nicht um Arbeiten. Die Miete sei
traditionell das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung des Krans. Dieses
Entgelt sei aus Sicht des Gerichts keine Vergütungsforderung für Bauar-
beiten und damit auch nicht pfandberechtigt. Im Umfang von Fr. 2'926.80
(April 2024) und Fr. 292.70 (Mai 2024) liege daher keine pfandberechtigte
Vergütung vor (angefochtener Entscheid E. 3.2.3 f.). Insgesamt qualifi-
zierte die Vorinstanz in teilweiser Gutheissung des Gesuchs der Klägerin
lediglich die Demontage des für die Baustelle speziell konfigurierten Krans
und damit einen Gesamtbetrag von Fr. 8'053.45 für pfandberechtigt, wo-
hingegen sie der Miete des Krans die Pfandberechtigung absprach (ange-
fochtener Entscheid E. 3.3).
3.
Die Klägerin macht mit Berufung geltend, dass auch die Mietzinsforderung
für den Zeitraum vom 1. April bis zum 3. Mai 2024 im Gesamtbetrag von
Fr. 3'219.50 pfandberechtigt sei. Sie führt drei Alternativbegründungen an,
weshalb der mit Gesuch vollständig geltend gemachte Betrag (inkl. Miete)
im Grundbuch als gesetzliches Grundpfandrecht eingetragen werden
müsse: Erstens liege eine unrichtige Rechtsanwendung vor, da die Pfand-
berechtigung der erbrachten Leistung unrichtig beurteilt worden sei. Zwei-
tens werde das Recht unrichtig angewandt, indem bereits im provisori-
schen Eintragungsverfahren eine abschliessende materielle Beurteilung
des erhobenen Anspruchs vorgenommen worden sei. Schliesslich liege
ebenfalls eine unrichtige Rechtsanwendung vor, indem das Beweismass
der Glaubhaftmachung zur Pfandberechtigung unzureichend berücksichtigt
worden sei (Berufung Rz. 21 ff. und 59).
4.
4.1.
4.1.1.
Nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu
Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei-
chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem

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Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker, ei-
nen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben.
4.1.2.
Die Präzisierung, wonach das gesetzliche Grundpfandrecht auch Abbruch-
arbeiten an Gebäuden oder anderen Werken, den Gerüstbau sowie die
Baugrubensicherung oder dergleichen erfasst, war von der Revision des
Zivilgesetzbuches betreffend das Immobiliarsachen- und Grundbuchrecht
eingeführt und am 1. Januar 2012 in Kraft gesetzt worden (BBl 2007 5285,
BBl 2009 8779). Die Rechtsprechung, welche dieser Revision voranging,
hatte mehrmals hervorgehoben, der Grundgedanke, auf welchem Art. 837
Abs. 1 Ziff. 3 ZGB beruhe, bestehe darin, dass der aus der Bauarbeit dem
Grundstück erwachsene Mehrwert die Forderungen derjenigen Handwer-
ker und Unternehmer sichern soll, welche durch ihre Leistungen zur Wert-
vermehrung beigetragen haben. Weil das Ergebnis ihrer Arbeit zu einer
Baute oder einem anderen Werk auf einem Grundstück sachenrechtlich zu
dessen Bestandteil wird, kann die Vergütung der Arbeit nicht anders als
durch ein Pfandrecht an diesem Grundstück gesichert werden. Wer hinge-
gen nur vertretbare Sachen für den Bau geliefert hatte, welche er selber
hergestellt hatte, kam nicht in den Genuss einer Pfandbestellung, denn er
konnte sich gegen die Insolvenz seines Vertragspartners durch die Verwei-
gerung der Auslieferung schützen und behielt die Möglichkeit, die Ware an-
derweitig zu verkaufen (BGE 149 III 451 E. 5.2.1).
Durch die Nennung der Abbrucharbeiten, der Baugrubensicherung und des
Gerüstbaus erweitert der aktuelle Wortlaut von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB
den Anwendungsbereich für das gesetzliche Grundpfandrecht, indem er
die Eintragung auch für Arbeiten zulässt, welche nicht zum festen und dau-
ernden Bestandteil des überbauten Grundstücks werden und welche, was
ganz speziell für den Gerüstbau gilt, eine bewegliche Sache zum Gegen-
stand haben, die nicht fest mit dem Grundstück verbunden wird und deren
Bestandteile wiederverwendet werden können. Die Notwendigkeit, dass
die geleisteten Arbeiten einen Mehrwert schaffen, oder dass ihr Ergebnis
sich in Anwendung des Akzessionsprinzips dauerhaft mit dem Grundstück
verbindet, wird somit relativiert (BGE 149 III 451 E. 5.2.2).
Unter Auslegung der Gesetzesmaterialien ist das Bundesgericht in seinem
Urteil 149 III 451 zum Schluss gelangt, dass mit dem Zusatz "dergleichen"
in Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Ähnliches wie die in jenem Artikel genannten
"Abbrucharbeiten", "Gerüstbau" und "Baugrubensicherung" gemeint und
der Begriff restriktiv auszulegen ist. Zwar wollte der Gesetzgeber damit den
Pfandschutz punktuell auf gewisse Arten von Bauarbeiten ausdehnen, die
zum globalen Bauprozess beitragen und für diesen unabdingbar sind, ohne
dass sie deswegen selbst zu einem Bestandteil des Werkes werden. Mit
Hinweis auf die Lehre sind solche Arbeiten – aufgrund der restriktiven

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Auslegung des Gesetzeswortlauts – gemäss Bundesgericht indessen
grundsätzlich nur pfandrechtgeschützt, wenn sie folgende Eigenschaften
aufweisen: (1) Es muss sich um typische Bau- oder Abbrucharbeiten han-
deln, (2) welche nach wie vor manuelle und/oder mechanische, physische
Leistungen darstellen müssen, unter Ausschluss von intellektuellen oder
immateriellen Leistungen (3) und welche – insoweit sie nicht als solche
dauerhaft als Bestandteil in das Bauwerk integriert oder an dieses festge-
bunden worden sind – für dieses Bauwerk als spezifisch erscheinen müs-
sen, und zwar in einer Weise, die eine direkte und sofortige funktionale
Einheit mit der individuellen Erschaffung des Bauwerkes darstellen müs-
sen, und die deshalb nur mit Schwierigkeiten oder überhaupt nicht mehr
wiederverwendet werden (BGE 149 III 451 E. 5.2.5). Das Bundesgericht
kam folglich zum Schluss, dass eine Materiallieferung lediglich dann in den
Genuss des Pfandrechts kommt, wenn dieses Material eigens für den zur
Diskussion stehenden Bau hergestellt und für diesen speziell angepasst
worden (mithin objektspezifisch) ist. Hingegen ist die Lieferung von Bau-
materialien, welche nicht speziell für ein bestimmtes Bauwerk angefertigt
worden sind, kein Grund für die Schaffung dieser dinglichen Sicherung (vgl.
BGE 149 III 451 E. 5.2.6).
Nicht objektspezifische Arbeiten sind aber ausnahmsweise dann pfand-
rechtsgeschützt, wenn sie zusammen mit (anderen) pfandberechtigten
Bauarbeiten von ein und demselben Unternehmer geleistet worden sind
und entweder mit den pfandberechtigten Arbeiten eine funktionelle Einheit
bilden oder gesamthaft gesehen nur nebensächliche Leistungen darstellen
(Urteil des Bundesgerichts 5A_589/2023 vom 18. April 2024 E. 3.1).
4.1.3.
Dem nunmehr im Gesetz erwähnten Gerüstbau wird die dem für den Pfand-
schutz nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB notwendige Objektspezifität (vgl.
oben) grundsätzlich zugesprochen. So erstellt der Gerüstbauer das Gerüst
meistens nach einem von der Bauleitung gelieferten, individuellen Ausfüh-
rungsplan. Die Gerüstbauelemente (Rohre, Bordbretter etc.) sind in der Re-
gel zwar genormt und können nach der Demontage wieder verwendet wer-
den. Doch muss der Gerüstbauer das Gerüst auf die individuellen Aussen-
masse des Bauwerks anpassen. Damit ist praktisch jedes Baugerüst ein
Unikat. Dass der Gerüstbauer keinen Werkstoff einbaut, sondern die ge-
normten Gerüstbauelemente am Schluss wieder zurücknimmt, tut seinem
Pfandeintragungsanspruch keinen Abbruch, denn "Arbeit allein" genügt
(SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, System und Anwen-
dung, 4. Aufl. 2022, Rz. 260; vgl. auch THURNHERR, Basler Kommentar, Zi-
vilgesetzbuch II, 7. Aufl. 2023, N. 5a zu Art. 839/840 ZGB).
4.1.4.
Mit der Frage, ob auch der Kranbau in den Genuss des Pfandrechts nach
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kommt, hat sich das Bundesgericht – soweit

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ersichtlich – noch nicht befasst. Diesbezüglich festgehalten hat es einzig,
dass die Mehrheit der Autoren und Autorinnen aus der Lehre für den in
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB erwähnten Begriff "dergleichen" als Beispiel
auch das Aufstellen und die Demontage eines Krans zitieren (BGE 149 III
451 E. 5.2.3 m.H. auf die einzelnen Lehrmeinungen). Gegen den Pfand-
schutz der Montage und Demontage eines (gewöhnlichen) Baukrans spre-
chen sich indessen die Autoren SCHUMACHER/REY (a.a.O., Rz. 261 und
350) und THURNHERR (a.a.O., N. 6 zu Art. 839/840 ZGB) aus. Da SCHUMA-
CHER/REY Elemente der Baustelleneinrichtung, die ähnlich objektspezifisch
sind wie Baugerüste oder die Elemente der Baugrubensicherung, aber
ebenfalls für pfandberechtigt erachten, unterscheiden diese zwischen ge-
wöhnlichen Kränen und Spezialkränen. So sind gemäss diesen Autoren
statische Spezialkräne, welche von Grund auf für eine konkrete Baustelle
konzipiert und gebaut werden – im Gegensatz zu gewöhnlichen Baukrä-
nen – pfandgeschützt (SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 261 f., 302 und 377-
379).
4.2.
4.2.1.
Zwischen den Parteien unbestritten – und damit darauf abzustellen
(vgl. Art. 150 Abs. 1 i.V.m. Art. 219 i.V.m. Art. 222 Abs. 2 ZPO) – ist, dass
die Klägerin einen Kran, Typ Laufkatzkran Wolff 91 FL, für die Bauarbeiten
auf dem Grundstück der Beklagten zur Verfügung gestellt hat. Die verein-
barte Entschädigung umfasst gemäss schriftlichem Vertrag zwischen den
Parteien (Gesuchsbeilage 5) die Montage und Demontage des Krans sowie
dessen Vermietung. Die nach wie vor (unbestrittenen) offenen Forderun-
gen der Klägerin aus diesem Vertrag belaufen sich auf gesamthaft
Fr. 11'272.95 und bestehen aus der April-Miete (Fr. 2'926.80), der Mai-
Miete (Fr. 292.70) sowie aus den Kosten für die Demontage (Fr. 8'053.45)
(vgl. act. 10).
4.2.2.
Ebenso blieben die von der Klägerin in deren Gesuch aufgestellten Be-
hauptungen, wonach der Laufkatzkran für die Bauarbeiten auf der beklag-
tischen Liegenschaft "speziell geplant, geliefert und montiert" (act. 9) bzw.
"speziell für das Bauvorhaben konfiguriert[…]" worden sei und das Bauvor-
haben der Beklagten, ohne den von der Klägerin zu Verfügung gestellten
Kran, nicht hätte ausgeführt werden können (act. 15), unbestritten. Diesen
unbestrittenen Behauptungen folgend und in Übereinstimmung mit der Vo-
rinstanz ist daher davon auszugehen, dass der von der Klägerin für das
Bauvorhaben auf dem beklagtischen Grundstück zur Verfügung gestellte
Kran ein auf das Bauprojekt zugeschnittenes Element der Baustellenein-
richtung darstellt, dem die für die Pfandberechtigung nach Art. 837 Abs. 1
Ziff. 3 ZGB geforderte Objektspezifität (vgl. E. 4.1.2) zukommt. So ist den
von der Klägerin eingereichten Unterlagen (Gesuchsbeilage 7) auch zu
entnehmen, dass der Aufbau des Krans (Fundamentplatten, Hakenhöhe

- 12 -
etc.) konkret für die Baustelle auf dem Grundstück der Beklagten konfigu-
riert wurde, damit er den dortigen Bedürfnissen, insbesondere auch den
Traglasten, entspricht. An dieser Beurteilung der Rechtsfrage, ob die Ar-
beiten am besagten Kran pfandberechtigt sind oder nicht, vermag nichts zu
ändern, dass die Kranelemente allenfalls genormt sind und nach der De-
montage wieder verwendet werden können, zumal dies bei den Elementen
des im Gesetz ausdrücklich als pfandberechtigten erwähnten Gerüstbaus
ebenfalls der Fall ist. Es ist deshalb nicht nachvollziehbar, weshalb der Auf-
und Abbau eines Gerüsts gemäss expliziter Erwähnung im Gesetz pfand-
berechtigt ist und ein Baukran nicht. Folglich hat die Vorinstanz zu Recht
für die geltend gemachten Fr. 8'053.45 wegen Demontage des Krans
Pfandrechtsschutz gewährt.
Damit einher geht nach dem Gesagten die Miete für den Baukran. So bringt
die Klägerin zu Recht vor, dass die Vermietung des Krans zusammen mit
den pfandberechtigten Arbeiten (Montage und Demontage) eine funktio-
nelle Einheit bilden (Berufung Rz. 40; vgl. auch E. 4.1.2). So ist das allei-
nige Liefern von Material zwar grundsätzlich nicht pfandberechtigt. Die
Miete von Baustelleneinrichtungen kann indessen pfandberechtigt sein,
wenn sie zusammen mit der pfandgeschützten Bauarbeit aufgrund ihres
inneren Zusammenhangs eine funktionelle Einheit, ein Ganzes, bildet
(SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 266; Urteil des Bundesgerichts
5A_589/2023 vom 18. April 2024 E. 3.1). Vorliegend steht die Miete des
Baukrans in unmittelbarem Zusammenhang mit dessen pfandberechtigter
Montage und Demontage. Ein blosses Mieten des Krans bzw. dessen ein-
zelner Elemente – ohne dessen für das Bauprojekt spezifischen Aufbaus –
ergäbe keinen Sinn. Der Auf- und Abbau sowie die dazwischen erfolgte
Miete eines Krans bilden für ein Bauprojekt ein Ganzes. Folglich ist entge-
gen der Auffassung der Vorinstanz den ausstehenden Mietzinsforderungen
der Klägerin in deren jeweils unbestritten gebliebener Höhe für April 2024
(Fr. 2'926.80) sowie für Mai 2024 (Fr. 292.70) der Pfandrechtsschutz eben-
falls zu gewähren.
4.2.3.
Da der Miete des Krans bereits gestützt auf die obigen Ausführungen der
Pfandrechtsschutz zu gewähren ist, erübrigt sich eine Auseinandersetzung
mit den Vorbringen der Klägerin in deren Berufung, wonach die Vorinstanz
im vorliegenden provisorischen Eintragungsverfahren zu Unrecht eine ab-
schliessende Beurteilung des erhobenen Anspruchs vorgenommen und
das Recht unrichtig angewendet haben soll, indem sie das Beweismass der
Glaubhaftmachung unzureichend berücksichtigt habe (vgl. E. 3). Es kann
aber darauf hingewiesen werden, dass es sich bei der Frage, ob die geltend
gemachte Miete des Baukrans pfandberechtigt ist, um eine Rechtsfrage
handelt und das Gericht das Recht nach Art. 57 ZPO von Amtes wegen
anwendet, was auch im summarischen Verfahren gilt (vgl. Urteile des

- 13 -
Bundesgerichts 5A_126/2023 vom 13. Juni 2023 E. 5.3 und 5A_160/2021
vom 11. März 2022 E. 3.1.2).
5.
Der von der Klägerin in der Berufung in Anlehnung an E. 3.2.3 des vor-
instanzlichen Entscheids übernommene Beginn des Verzugszins sowie die
Verzugszinsberechnung an sich, blieben von den Beklagten unbestritten,
weshalb darauf abzustellen ist.
6.
Die mit vorinstanzlicher Verfügung vom 18. September 2024 (act. 20) su-
perprovisorisch angeordnete Vormerkung der vorläufigen Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts ist somit zu bestätigen. Folglich ist das Grund-
buchamt Laufenburg nach Rechtskraft dieses Entscheids anzuweisen, die
bestehenden superprovisorischen Einträge der Bauhandwerkerpfand-
rechte – unter Berücksichtigung der von der Klägerin in der Berufung mini-
mal angepassten Verzugszinsdaten – im Grundbuch wie folgt einzutragen:
- Auf STW Q._____/bbb (Anteil 136/1000), Miteigentum je ½ der Beklag-
ten 1 und des Beklagten 2
für den Betrag von Fr. 1'533.10, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 398.05 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 39.80 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 1'095.25 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/ccc (Anteil 91/1000), Alleineigentum der Beklagten 3
für den Betrag von Fr. 1'025.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 266.35 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 26.65 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 732.85 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/ddd (Anteil 120/1000), Miteigentum 9/10 der Beklag-
ten 4 und 1/10 des Beklagten 5
für den Betrag von Fr. 1'352.75 nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 351.20 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 35.10 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 966.40 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/eee (Anteil 124/1000), Miteigentum je ½ des Beklag-
ten 6 und der Beklagten 7
für den Betrag von Fr. 1'397.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 362.90 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 36.30 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 998.60 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/fff (Anteil 97/1000), Miteigentum je ½ des Beklagten
8 und der Beklagten 9
für den Betrag von Fr. 1'093.50, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 283.90 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 28.40 seit dem 1. Juni 2024

- 14 -
o Fr. 781.20 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/ggg (Anteil 123/1000), Alleineigentum des Beklag-
ten 10
für den Betrag von Fr. 1'386.55, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 360.00 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 36.00 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 990.60 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/hhh (Anteil 113/1000), Alleineigentum der Beklag-
ten 3
für den Betrag von Fr. 1'273.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 330.75 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 33.10 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 910.05 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/iii (Anteil 196/1000), Miteigentum je ½ der Beklagten
11 und des Beklagten 12
für den Betrag von Fr. 2'209.50, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 573.65 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 57.35 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 1'578.50 seit dem 29. Juni 2024
7.
Die Klägerin beantragt mit Berufung, dass eine Frist von mindestens drei
Monaten, gerechnet ab Rechtskraft des Entscheids der Berufung, anzuset-
zen sei, um Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
einzureichen, unterlässt es aber, den Antrag zu begründen, weshalb auf
den Antrag nicht einzutreten ist. Bei der Formulierung der vorinstanzlichen
Dispositivziffer 2, wonach der Klägerin eine Frist "bis von" 3 Monaten ge-
setzt wird, handelt es sich um einen offensichtlichen Verschrieb und ist klar,
dass eine Fristansetzung von drei Monaten ab Rechtskraft des vorinstanz-
lichen Entscheids gemeint ist. Nachdem die Klägerin den vorinstanzlichen
Entscheid angefochten hat, tritt die Rechtskraft desselben erst mit Rechts-
kraft des vorliegenden Entscheids ein.
8.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens (die Klägerin obsiegt in der Sache)
werden die Beklagten unter solidarischer Haftung kostenpflichtig (Art. 106
Abs. 1 und Abs. 3 aZPO i.V.m. Art. 407f ZPO e contrario). Die Gerichtskos-
ten sind auf Fr. 500.00 festzusetzen (§ 8 i.V.m. § 10 GebührD) und werden
mit dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. Die Be-
klagten haben der Klägerin diesen Betrag direkt zu ersetzen (Art. 111
Abs. 1 und Abs. 2 aZPO i.V.m. Art. 407f ZPO e contrario). Bei der im Beru-
fungsverfahren noch umstrittenen Forderung von Fr. 3'219.50 (vgl. E. 3)
beträgt die Grundentschädigung Fr. 1'454.65 (Fr. 1'818.30 [§ 3 Abs. 1 lit. a
Ziff. 1 AnwT], davon 80 % [§ 3 Abs. 2 AnwT]). Unter Berücksichtigung der
tarifgemässen Abzüge von 20 % für die fehlende Verhandlung (§ 6 Abs. 2
AnwT) und von 25 % für das Rechtsmittelverfahren (§ 8 AnwT) sowie einer

- 15 -
Auslagenpauschale von 3 % (§ 13 AnwT) ist die Parteientschädigung rich-
terlich auf gerundet Fr. 900.00 festzusetzen.
Eine der Mehrwertsteuerpflicht unterstehende Partei kann die ihrem
Rechtsvertreter bezahlte Mehrwertsteuer als Vorsteuer von ihrer eigenen
Mehrwertsteuerrechnung in Abzug bringen (Art. 28 MWSTG). Folglich ist
sie durch die von der Rechtsvertretung in Rechnung gestellte Mehrwert-
steuer nicht belastet (vgl. AGVE 2011, S. 465 f.). Entsprechend ist der Klä-
gerin eine Parteientschädigung ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen.
Das Obergericht erkennt:
1.
Soweit auf die Berufung eingetreten wird, wird diese gutgeheissen. Dispo-
sitiv-Ziffern 1, 3 und 4 des Entscheids des Gerichtspräsidiums Laufenburg
vom 12. November 2024 werden aufgehoben und die Dispositiv-Ziffern 1
und 3 durch folgende Bestimmungen ersetzt:
1.
1.1.
In teilweiser Bestätigung der superprovisorischen Verfügung des Gerichts-
präsidiums Laufenburg vom 18. September 2024 wird die vorläufige Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 839 und
Art. 961 ZGB zugunsten der Gesuchstellerin auf dem Grundstück
Q._____/aaa, bestehend aus 8 Stockwerkeinheiten, im Umfang von
Fr. 11'272.95 nebst Zins von 6 % auf Fr. 2'926.80 seit dem 14. Mai 2024,
Zins von 6 % auf Fr. 292.70 seit dem 1. Juni 2024 und Zins von 6 % auf
Fr. 8'053.45 seit dem 29. Juni 2024 angeordnet. Das Pfandrecht ist den
einzelnen Stockwerkeinheiten wie folgt zu belasten:
- STW Q._____/bbb (Anteil 136/1000), Miteigentum je ½ der Beklagten
1 und des Beklagten 2
für den Betrag von Fr. 1'533.10, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 398.05 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 39.80 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 1'095.25 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/ccc (Anteil 91/1000), Alleineigentum der Beklagten 3
für den Betrag von Fr. 1'025.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 266.35 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 26.65 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 732.85 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/ddd (Anteil 120/1000), Miteigentum 9/10 der Beklagten
4 und 1/10 des Beklagten 5
für den Betrag von Fr. 1'352.75 nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 351.20 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 35.10 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 966.40 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/eee (Anteil 124/1000), Miteigentum je ½ des Beklag-
ten 6 und der Beklagten 7

- 16 -
für den Betrag von Fr. 1'397.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 362.90 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 36.30 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 998.60 seit dem 29. Juni 2024
- Auf STW Q._____/fff (Anteil 97/1000), Miteigentum je ½ des Beklagten
8 und der Beklagten 9
für den Betrag von Fr. 1'093.50, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 283.90 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 28.40 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 781.20 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/ggg (Anteil 123/1000), Alleineigentum des Beklagten 10
für den Betrag von Fr. 1'386.55, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 360.00 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 36.00 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 990.60 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/hhh (Anteil 113/1000), Alleineigentum der Beklagten 3
für den Betrag von Fr. 1'273.85, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 330.75 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 33.10 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 910.05 seit dem 29. Juni 2024
- STW Q._____/iii (Anteil 196/1000), Miteigentum je ½ der Beklagten 11
und des Beklagten 12
für den Betrag von Fr. 2'209.50, nebst Zins zu 6 % auf
o Fr. 573.65 seit dem 14. Mai 2024
o Fr. 57.35 seit dem 1. Juni 2024
o Fr. 1'578.50 seit dem 29. Juni 2024
1.2.
Das Grundbuchamt Laufenburg wird nach Rechtskraft des vorliegenden
Entscheids angewiesen, die in Ziff. 1.1 hiervor erwähnten Eintragungen
vorzunehmen.
3.
Über die Tragung der Gerichtskosten und über die Verlegung der Partei-
kosten des erstinstanzlichen Verfahrens wird im Prozess auf definitive Ein-
tragung des Bauhandwerkerpfandrechtes oder in einem separaten Kos-
tenentscheid befunden.
2.
Die obergerichtliche Entscheidgebühr von Fr. 500.00 wird den Beklagten
auferlegt und mit dem Kostenvorschuss der Klägerin in derselben Höhe
verrechnet, so dass die Beklagten der Klägerin Fr. 500.00 unter solidari-
scher Haftung direkt zu ersetzen haben.
3.
Die Beklagten werden verpflichtet, der Klägerin unter solidarischer Haftung
eine Parteientschädigung in richterlich festgesetzter Höhe von Fr. 900.00
(inkl. Auslagen) zu bezahlen.

- 17 -
Zustellung an:
[…]
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG)
Gegen selbständig eröffnete Vor- und Zwischenentscheide kann innert 30 Tagen, von der
schriftlichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die
Beschwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden, wenn sie einen nicht
wieder gutzumachenden Nachteil bewirken können oder wenn die Gutheissung der Be-
schwerde sofort einen Endentscheid herbeiführen und damit einen bedeutenden Aufwand
an Zeit oder Kosten für ein weitläufiges Beweisverfahren ersparen würde. In vermögens-
rechtlichen Angelegenheiten ist die Beschwerde nur zulässig, wenn der Streitwert in arbeits-
und mietrechtlichen Fällen mindestens Fr. 15'000.00 bzw. in allen übrigen Fällen mindes-
tens Fr. 30'000.00 beträgt, es sei denn, es stelle sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher
Bedeutung oder es handle sich um einen Entscheid des Konkurs- und Nachlassrichters
(Art. 44 Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 93, Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1 BGG).
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-
gericht einzureichen (Art. 42 BGG).
Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren
Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte
elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen,
inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Ist eine Beschwerde
nur unter der Voraussetzung zulässig, dass sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-
deutung stellt, ist auszuführen, warum diese Voraussetzung erfüllt ist. Die Urkunden, auf die
sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Der Streitwert des kantonalen Verfahrens beträgt Fr. 3'219.50.
Rechtsmittelbelehrung für die subsidiäre Verfassungsbeschwerde (Art. 113 ff. BGG)
Gegen selbständig eröffnete Vor- und Zwischenentscheide kann innert 30 Tagen, von der
schriftlichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die
subsidiäre Verfassungsbeschwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben wer-
den, wenn sie einen nicht wieder gutzumachenden Nachteil bewirken können oder wenn
die Gutheissung der Beschwerde sofort einen Endentscheid herbeiführen und damit einen
bedeutenden Aufwand an Zeit oder Kosten für ein weitläufiges Beweisverfahren ersparen
würde. Die Subsidiäre Verfassungsbeschwerde kann nur erhoben werden, soweit keine Be-
schwerde nach den Artikeln 72 - 89 BGG zulässig ist (Art. 44 Abs. 1, Art. 93, Art. 100 Abs. 1
und Art. 112 Abs. 1, Art. 113, Art. 117 BGG).
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-
gericht einzureichen (Art. 42 BGG).
Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren
Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte
elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen,
inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige Rechte (Art. 116 BGG) verletzt.
Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die
Partei sie in den Händen hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42
BGG). Wird gegen einen Entscheid sowohl ordentliche Beschwerde als auch

- 18 -
Verfassungsbeschwerde geführt, sind beide Rechtsmittel in der gleichen Rechtsschrift ein-
zureichen (Art. 119 BGG).
Hinweis:
Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG.
Aarau, 20. Mai 2025
Obergericht des Kantons Aargau
Zivilgericht, 3. Kammer
Die Präsidentin: Der Gerichtsschreiber:
Massari Hungerbühler