ag_zivilgericht · ZOR.2025.42 · 2026-07-30 · de
Obergericht / Zivilgericht / 2. Zivilkammer — ZOR.2025.42


Obergericht
Zivilgericht, 2. Kammer
ZOR.2025.42
(OZ.2023.2)
Urteil vom 30. Juli 2026
Besetzung Oberrichter Six, Präsident
Oberrichterin Vasvary
Ersatzrichter Meier
Gerichtsschreiber i.V. Degiacomi
Kläger A._____,
[…]
vertreten durch Rechtsanwalt Markus Weber,
[…]
Beklagter 1 C._____,
[…]
Beklagte 2 D._____,
[…]
beide vertreten durch Rechtsanwalt Markus Siegrist,
[…]
beklagtische B._____ AG,
Nebeninter- […]
venientin 1 vertreten durch Rechtsanwalt Samuel Huwiler,
[…]
beklagtische G._____ AG,
Nebeninter- […]
venientin 2 vertreten durch Rechtsanwalt Matthias Becker,
[…]
Gegenstand Verantwortlichkeit des Grundeigentümers;
Entschädigung und Schadenersatz; Verjährung

- 2 -
Das Obergericht entnimmt den Akten und zieht in Erwägung:
1.
1.1.
Im Zuge der Neuüberbauung ihres Grundstücks liessen die Beklagten im
Herbst 2017 entlang der Grenze zum Nachbargrundstück des Klägers Aus-
hubarbeiten ausführen und eine Nagelwand erstellen. Dabei begann der
Boden auf dem Grundstück des Klägers in Richtung des Grundstücks der
Beklagten abzurutschen, wodurch Schäden an der Stützmauer, am Vor-
platz und am Wohnhaus des Klägers entstanden.
1.2.
Mit Klage vom 17. Januar 2023 und Replik vom 1. März 2024 bzw. 15. Ap-
ril 2024 verlangte der Kläger einerseits die Wiederherstellung des ur-
sprünglichen Zustands seiner Stützmauer und seines Vorplatzes bzw. die
Ermächtigung zur Ersatzvornahme im Unterlassungsfall sowie anderseits
Schadenersatz von Fr. 13'000.00 zzgl. 5% Zins seit dem 16. November
2017 für Schäden an der Dachuntersicht seines Wohnhauses und überdies
eine Entschädigung von Fr. 12'000.00 zzgl. 5% Zins seit dem 26. Januar
2022 für die vertragswidrige höhere Anzahl und Länge der Nägel der Na-
gelwand.
1.3.
Mit Klageantwort vom 27. Juni 2023 und Duplik vom 13. Juni 2024 bean-
tragten die Beklagten das Nichteintreten auf die Klage und eventualiter de-
ren Abweisung. Auch die beklagtischen Nebenintervenienten 1 und 2, wel-
chen von den Beklagten der Streit verkündet worden war, beantragten mit
Klageantwort vom 25. August 2023 bzw. 28. Juli 2023 und Duplik vom
13. Juni 2024 bzw. 19. August 2024 die Abweisung der Klage. Zur Begrün-
dung beriefen sich die Beklagten und die beklagtischen Nebenintervenien-
ten insbesondere auf ihre fehlende Passivlegitimation und die Verjährung
der Ansprüche des Klägers.
1.4.
Im Einverständnis der Parteien beschränkte das Bezirksgericht Zofingen
das Verfahren auf die Fragen der Passivlegitimation und der Verjährung
und verzichtete auf eine Hauptverhandlung und Schlussvorträge.
1.5.
Mit Entscheid vom 15. Juli 2025 wies das Bezirksgericht Zofingen die Klage
unter Kostenfolgen zu Lasten des Klägers vollumfänglich ab. Zur Begrün-
dung wurde betreffend Antrag auf Wiederherstellung des ursprünglichen
Zustands der Stützmauer und diesbezügliche Ermächtigung zur Ersatzvor-
nahme ausgeführt, dass dafür Bauarbeiten auf dem Grundstück der Be-
klagten erforderlich seien, die Beklagten mangels alleiniger Verfügungsbe-
rechtigung zufolge Aufteilung des Grundstücks zu Stockwerkeigentum

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jedoch nicht passivlegitimiert seien. Zwar wurde die Passivlegitimation der
Beklagten betreffend die Anträge auf Wiederherstellung des ursprüngli-
chen Zustands des Vorplatzes und diesbezügliche Ermächtigung zur Er-
satzvornahme sowie auf Schadenersatz und Entschädigung bejaht. Diese
Anträge wurden aber zufolge Verjährung abgewiesen.
1.6.
Mit Berufung vom 12. September 2025 beantragte der Kläger eine Abän-
derung des Entscheids des Bezirksgerichts Zofingen, wobei festzustellen
sei, dass die Klagebegehren 2 bis 5 betreffend Wiederherstellung des ur-
sprünglichen Zustands des Vorplatzes und diesbezügliche Ermächtigung
zur Ersatzvornahme sowie betreffend Schadenersatz und Entschädigung
nicht verjährt seien. Zur Begründung führte der Kläger einerseits aus, dass
die einjährige Verjährungsfrist betreffend die Ansprüche auf Wiederherstel-
lung und Schadenersatz aufgrund des andauernden schädigenden Ereig-
nisses und mangels genügender Kenntnis des Schadens im März 2018 im
Zeitpunkt der ersten sogenannten Verjährungseinredeverzichtserklärung
vom 8. März 2019 noch nicht abgelaufen gewesen sei, sowie anderseits,
dass die Verjährungsfrist betreffend den Entschädigungsanspruch auf-
grund seiner vertraglichen Grundlage zehn Jahre betrage.
1.7.
Mit Berufungsantwort vom 3. November 2025 beantragten die Beklagten
die Abweisung der Berufung, soweit darauf einzutreten sei. Zur Begrün-
dung führten sie aus, dass das schädigende Ereignis noch im Jahr 2017
abgeschlossen gewesen sei, der Kläger sodann auch genügend Kenntnis
des Schadens gehabt habe und die geltend gemachte Entschädigung nicht
vertraglicher Natur sei. Auch die beklagtischen Nebenintervenienten 1
und 2 beantragten mit Berufungsantwort vom 6. bzw. 7. November 2025
die Abweisung der Berufung.
2.
2.1.
Betreffend die Klagebegehren 1 und 3 auf Wiederherstellung des ursprüng-
lichen Zustands der Stützmauer und die diesbezügliche Ermächtigung zur
Ersatzvornahme wird vom Kläger inzwischen anerkannt, dass die Beklag-
ten aufgrund der dafür erforderlichen Inanspruchnahme ihres Grundstücks
mangels alleiniger Verfügungsberechtigung zufolge Aufteilung des Grund-
stücks zu Stockwerkeigentum nicht passivlegitimiert sind (Berufung RZ 4
und 7). Weitere Ausführungen dazu erübrigen sich deshalb.
Ebenso unstrittig ist inzwischen die Passivlegitimation der Beklagten be-
treffend die Klagebegehren 2 bis 5 auf Wiederherstellung des ursprüngli-
chen Zustands des Vorplatzes und die diesbezügliche Ermächtigung zur
Ersatzvornahme sowie betreffend Schadenersatz und Entschädigung (Be-
rufungsantwort RZ 10; Berufungsantwort beklagtische Nebenintervenient-

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in 1 RZ 7; Berufungsantwort beklagtische Nebenintervenientin 2 Ziff. II.2.1
zu RZ 7).
Uneinigkeit zwischen den Parteien besteht hingegen weiterhin betreffend
die Verjährung der Klagebegehren 2 bis 5. Insbesondere ist strittig, zu wel-
chem Zeitpunkt die Verjährungsfrist zu laufen begann, namentlich wann
das schädigende Ereignis abgeschlossen war und der Kläger genügend
Kenntnis des Schadens hatte. Ebenso strittig ist die Rechtsnatur des Ent-
schädigungsanspruchs, namentlich ob es sich dabei um einen vertragli-
chen Anspruch mit zehnjähriger Verjährungsfrist oder um einen delikti-
schen Anspruch mit einjähriger Verjährungsfrist handelt.
2.2.
2.2.1.
Im Zusammenhang mit den Klagebegehren 2 bis 4 auf Wiederherstellung
des ursprünglichen Zustands des Vorplatzes und der diesbezüglichen Er-
mächtigung zur Ersatzvornahme sowie betreffend Schadenersatz ist der
Beginn der Verjährungsfrist und diesbezüglich namentlich, in welchem Zeit-
punkt das schädigende Ereignis abgeschlossen war und wann der Kläger
genügend Kenntnis des Schadens erlangt hatte, zu prüfen.
2.2.2.
Soweit die Klagebegehren 2 und 4 aus ausservertraglicher Haftung abge-
leitet werden, richtet sich deren Verjährung nach Art. 60 OR. Dies gilt na-
mentlich für den auf Art. 679 ZGB gestützten Anspruch auf Wiederherstel-
lung des ursprünglichen Zustands des Vorplatzes sowie für den auf Art. 41
OR gestützten Schadenersatzanspruch wegen der Schäden am Wohn-
haus (BGE 127 III 257 E. 2b).
2.2.3.
Bis zum 31. Dezember 2019 betrug die relative Verjährungsfrist gemäss
aArt. 60 Abs. 1 OR ein Jahr von dem Tage hinweg, wo der Geschädigte
Kenntnis vom Schaden und von der Person des Ersatzpflichtigen erlangt
hat. Seit dem 1. Januar 2020 gilt gemäss Art. 60 Abs. 1 OR demgegenüber,
dass der Anspruch auf Schadenersatz mit Ablauf von drei Jahren von dem
Tage an verjährt, an welchem der Geschädigte Kenntnis vom Schaden und
von der Person des Ersatzpflichtigen erlangt hat. Übergangsrechtlich ist
dabei Art. 49 Abs. 1 SchlT ZGB zu beachten, wonach die neurechtliche län-
gere Frist nur gilt, sofern die Verjährung nach bisherigem Recht noch nicht
eingetreten war (vgl. auch Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2). Die dreijährige
Frist ist daher vorliegend nur dann massgeblich, wenn die einjährige Frist
nach altem Recht am 1. Januar 2020 noch nicht abgelaufen war.

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2.2.4.
2.2.4.1.
Die Vorinstanz führte unter Verweis auf die bundesgerichtliche Rechtspre-
chung aus, dass der Geschädigte genügend Kenntnis vom Schaden er-
langt habe, wenn er mit Bezug auf sein Vorhandensein, seine Natur und
seine Elemente die zur Begründung einer gerichtlichen Klage geeigneten
Umstände erfahren habe. Der Schaden sei genügend bestimmt, sobald der
Gläubiger über die Grundlagen verfüge, um ihn abzuschätzen. Die relative
Verjährungsfrist beginne, sobald es möglich sei, eine unbezifferte Forde-
rungsklage zu erheben. Die Verjährungsfrist beginne aber nicht zu laufen,
solange das schädigende Ereignis andaure. Bei den zu prüfenden Ansprü-
chen stellten die Bautätigkeiten die schädigenden Handlungen dar. Seien
die entsprechenden Bautätigkeiten abgeschlossen, seien allfällige vergrös-
sernde Schäden als Entwicklung des auf der Schädigungshandlung beru-
henden Schadens zu begreifen. Da der Lauf der Verjährungsfrist an die
Kenntnisnahme des Geschädigten als innere Tatsache geknüpft sei, ge-
nüge der Nachweis grosser Wahrscheinlichkeit der Kenntnisnahme. Bleibe
zweifelhaft, ob die Tatsachen zur Begründung einer gerichtlichen Klage
ausreichten, so müsse sich das gegen den Schuldner auswirken, da dieser
die Einrede der Verjährung erhebe und ihm dafür auch die Beweislast ob-
liege (Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2).
Weiter führte die Vorinstanz aus, die schädigenden Handlungen, nament-
lich die Aushubarbeiten und die Bauarbeiten hinsichtlich der Spritzbeton-
wand, seien spätestens am 10. November 2017 bzw. 1. Dezember 2017
abgeschlossen worden. Durch anhaltende Verschiebungen sich allenfalls
vergrössernde Schäden seien dagegen als Schadensentwicklung zu be-
greifen. Ein Abgleich der Schreiben des klägerischen Anwalts vom 1. und
14. Dezember 2017 mit der Klage ergebe, dass der Kläger hinsichtlich des
Vorplatzes und der Dachuntersicht bereits im Dezember 2017 sämtliche
mit Klage geltend gemachten Schäden gekannt habe, womit die Erhebung
einer unbezifferten Forderungsklage bereits im Dezember 2017 möglich
gewesen wäre.
Die Vorinstanz kam deshalb zum Schluss, dass die altrechtliche einjährige
Verjährungsfrist im Dezember 2017 zu laufen begonnen habe und, da die
erste sogenannte Verjährungseinredeverzichtserklärung vom 8. März 2019
stamme, mangels Stillstand bzw. Unterbrechung im Dezember 2018 abge-
laufen sei (Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2.1 und 5.2.3.1).
2.2.4.2.
Der Kläger ist der Ansicht, dass aufgrund der andauernden Schadensver-
ursachung und wegen der Unmöglichkeit der Klagebegründung mangels
Schadenskenntnis die Verjährung im März 2018 noch nicht begonnen habe
(Berufung RZ 20).

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Einerseits habe das schädigende Verhalten der Beklagten auch im Jahr
2018 angedauert. Die Auslegung des Schreibens des klägerischen Anwalts
vom 1. Dezember 2017 durch die Vorinstanz sei unhaltbar, zumal der Klä-
ger damals nicht habe wissen können, ob die Bauarbeiten an der Nagel-
wand abgeschlossen gewesen seien. Aus der bundesgerichtlichen Recht-
sprechung könne keine allgemeine Regel abgeleitet werden, wonach bei
Schadenersatzansprüchen gestützt auf Art. 679 ZGB die Bautätigkeit die
schädigende Handlung darstelle und nach Abschluss der Bautätigkeit all-
fällige vergrössernde Schäden als Schadensentwicklung zu begreifen
seien. Als schädigende Handlungen seien die gesamte Bautätigkeit auf
dem Grundstück der Beklagten zur Erstellung des Mehrfamilienhauses und
namentlich auch die nach Erstellung der Nagelwand weiterhin offen gelas-
sene Baugrube einzustufen. Diese hätten auch im Jahr 2018 angedauert.
Die Vorinstanz würde die diversen Kontrollmessungen, welche eine signifi-
kante kontinuierliche Bodenverschiebung über einen Zeitraum von mindes-
tens einem Jahr ab November 2017 belegten, missachten (Berufung
RZ 10 ff.).
Anderseits seien Zweifel über das Bestehen der zur Begründung einer ge-
richtlichen Klage genügenden Tatsachen zum Nachteil der die Verjäh-
rungseinrede erhebenden und die Beweislast tragenden Beklagten auszu-
legen. Im Schreiben des klägerischen Anwalts vom 1. Dezember 2017 sei
auf das Unwissen des Klägers über weitere Schäden hingewiesen worden.
Eine unbezifferte Forderungsklage sei auch im März 2018 mangels ausrei-
chender Schadenskenntnis nicht zumutbar gewesen, zumal der Boden wei-
ter abrutschte und die Stützmauer, der Vorplatz und das Wohnhaus weiter-
hin grossen Zugkräften ausgesetzt gewesen seien sowie der beweisbelas-
tete Geschädigte nicht davon entbunden sei, die Tatsachen, welche eine
Schadensschätzung ermöglichten, zu beweisen (Berufung RZ 13 ff.).
2.2.4.3.
Die Beklagten hingegen sind der Ansicht, dass aufgrund des Abschlusses
der Bautätigkeiten als schädigende Handlung sowie der Beweisbarkeit von
Existenz und Ausmass der Schäden die Verjährungsfrist bereits am 1. De-
zember 2017 zu laufen begonnen habe (Berufungsantwort RZ 17 und 35).
Der Kläger lege nicht dar, wo im vorinstanzlichen Verfahren er behauptet
und bewiesen habe, dass nach dem 1. Dezember 2017 noch eine schädi-
gende Handlung ausgeführt worden sei. Schädigende Handlung seien die
Bautätigkeiten, wobei sich vergrössernde Schäden bzw. die Fortsetzung
der Bodenverschiebungen als Entwicklung des auf der ursprünglichen
Schädigungshandlung beruhenden Schadens zu begreifen seien (Beru-
fungsantwort RZ 17 ff.). Das Offenlassen der Baugrube für sich allein sei
keine schädigende Handlung (Berufungsantwort beklagtische Nebeninter-
venientin 2 Ziff. II.2.1).

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Für die Kenntnis des Schadens im Sinne von Art. 60 OR genüge es, wenn
der Geschädigte seinen gesamten Schaden in groben Zügen abschätzen
könne. Mittels blosser Vermutungen könne der Kläger den Beginn der Ver-
jährungsfrist nicht hinauszögern (Berufungsantwort RZ 27 und 31). Dass
Existenz und Ausmass der Schäden am 1. Dezember 2017 definierbar und
beweisbar gewesen seien, gehe aus der Korrespondenz zwischen den Par-
teien hervor (Berufungsantwort beklagtische Nebenintervenientin 1 RZ 22).
Mit dem Schreiben der beklagtischen Nebenintervenientin 2 vom 12. De-
zember 2017 hätte der Kläger über fachmännische Aussagen verfügt, wel-
che bei ihm zur Erkenntnis hätten führen müssen, dass das Schadensbild
mehr als nur in den Grundzügen festgestanden habe und sich allenfalls nur
noch geringfügige Schadenserweiterungen ergeben könnten (Berufungs-
antwort beklagtische Nebenintervenientin 2 Ziff. II.2.1).
2.2.5.
2.2.5.1.
Hinsichtlich der Rechtsprechung zur vorliegend zu entscheidenden Frage,
wann die relative Verjährungsfrist begonnen hat, namentlich zu den Fra-
gen, bis wann das schädigende Ereignis angedauert und wann der Kläger
Kenntnis vom Schaden erlangt hat, kann auf die Ausführungen der Vo-
rinstanz verwiesen werden (Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2). Kenntnis vom
Schaden liegt vor, wenn das Vorhandensein bzw. die Existenz, die Natur
bzw. Beschaffenheit und die Elemente bzw. wesentlichen Merkmale des
Schadens zumindest in den grossen Zügen bekannt sind, sodass gestützt
darauf eine gerichtliche Klage begründet werden kann. Angesichts der
Möglichkeit der unbezifferten Forderungsklage darf damit auch nicht so
lange zugewartet werden, bis der absolut genaue Umfang des Schadens
bekannt ist und der Schaden genauestens beziffert werden kann (BGE
131 III 61 E. 3.1.1; BGE 126 III 161 E. 3c; Urteile des Bundesgerichts
2C_192/2015 vom 1. August 2015 E. 3.6; 4A_34/2014 vom 19. Mai 2014
E. 3.1).
2.2.5.2.
Was das schädigende Ereignis anbelangt, ist mit der Vorinstanz und den
Beklagten festzuhalten, dass vorliegend die Aushubarbeiten und die Erstel-
lung der Nagelwand, nicht jedoch die nach Erstellung der Nagelwand offen
gelassene Baugrube und auch nicht die weitergehende Bautätigkeit auf
dem Grundstück der Beklagten zur Erstellung des Mehrfamilienhauses die
schädigenden Handlungen im Sinne von Art. 60 Abs. 1 OR darstellen. Wes-
halb diesbezüglich nicht auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung abge-
stellt werden soll, hat der Kläger nicht weiter ausgeführt. Im einschlägigen
Entscheid, auf welchen sowohl die Vorinstanz (Entscheid Vorinstanz
E. 5.2.2) als auch die Beklagten (Berufungsantwort RZ 18 f. und 26; Beru-
fungsantwort beklagtische Nebenintervenientin 1 RZ 19) verweisen, war
das schädigende Ereignis die Installation von Einrichtungen zur dauernden
Entwässerung auf dem neu überbauten Grundstück, wobei diese

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Einrichtungen fortwährend auf das benachbarte Grundstück einwirkten.
Das Bundesgericht kam zum Schluss, dass die durch die anhaltende Sen-
kung des Grundwasserspiegels sich vergrössernden Schäden auf dem be-
nachbarten Grundstück als Entwicklung des auf der ursprünglichen Schä-
digungshandlung beruhenden Schadens zu begreifen seien (BGE
127 III 257 E. 2b). Weshalb vorliegend die durch die offen gelassene Bau-
grube allenfalls sich vergrössernden Schäden nicht ebenfalls als Entwick-
lung des auf den Aushubarbeiten beruhenden Schadens zu qualifizieren
sein sollen, ist nicht ersichtlich. Das Unterlassen einer genügenden Auffül-
lung der Baugrube ist weder als andauerndes noch als eigenständiges
schädigendes Verhalten, sondern als Fortdauer des gestützt auf die Aus-
hubarbeiten erwirkten Zustands zu erachten. Dabei währt nicht die schädi-
gende Handlung fort, sondern deren Auswirkungen. Daran ändern auch die
vom Kläger angeführten Kontrollmessungen nichts, zumal diese einzig eine
Fortsetzung der Bodenabrutschung belegen. Der Kläger hat auch nicht
ausgeführt, welche weitergehende Bautätigkeit zur Erstellung des Mehrfa-
milienhauses eine schädigende Handlung darstelle. Im Gegenteil vertrat
der Kläger im vorinstanzlichen Verfahren selber die Ansicht, «dass nichts
anderes als die von den Beklagten zu verantwortende Baugrube die Rut-
schung ausgelöst hat und dass die ersten Rutschungen und die trotz Er-
stellung der vertragswidrigen Nagelwand fortgesetzten Bodenbewegungen
die in der Klage beschriebenen schwerwiegenden Schäden an der Stütz-
mauer, an der Vorfahrt und am Gebäude des Klägers verursacht haben»
(Replik RZ 24). Allfällige sich nach Abschluss der Aushubarbeiten und der
Erstellung der Nagelwand vergrössernde Schäden sind demnach als Scha-
densentwicklung zu begreifen.
2.2.5.3.
Betreffend die Frage, wann der Kläger Kenntnis vom Schaden erlangt hat,
kann ebenfalls auf die zutreffenden Ausführungen der Vorinstanz verwie-
sen werden (Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2.1). Gemäss Schreiben des klä-
gerischen Anwalts vom 1. und 19. Dezember 2017 (Klagebeilagen 12 und
14) hatte der Kläger noch im Jahr 2017 Kenntnis sowohl von den Boden-
bewegungen, der Absenkung bzw. Neigung der Stützmauer, den schweren
Schäden am Vorplatz und den Rissen beim Hauseingang als auch von der
zusätzlich gesetzten Nagelreihe. Mit seiner Klage macht der Kläger sodann
genau diese Schäden geltend, namentlich die Absenkung bzw. Deformati-
onen der Stützmauer, die Absenkung des Vorplatzes und die Risse am
Wohnhaus sowie die vertragswidrigen Nägel. Damit ist erstellt, dass der
Kläger sowohl das Vorhandensein von Schäden als auch die Beschaffen-
heit und Elemente der Schäden am Vorplatz und am Wohnhaus kannte.
Wie der Kläger im vorinstanzlichen Verfahren selber ausführte, hatten sich
die grössten Bodenbewegungen vor der Nullmessung der J._____ AG vom
21. November 2017 ereignet (u.a. Klage RZ 13; Replik RZ 26). Demnach
bestehen auch keine Zweifel daran, dass dem Kläger bereits im Jahr 2017
die Dimension der Schäden zumindest in den grossen Zügen bekannt war.

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Gestützt darauf war es dem Kläger auch möglich, eine gerichtliche Klage
zu begründen und namentlich die für eine Schadensschätzung im Rahmen
einer unbezifferten Forderungsklage erforderlichen Tatsachen zu bewei-
sen, um gegebenenfalls auch künftigen Schaden einzuklagen. Dass der
Kläger noch weitere Schäden, namentlich an der Kanalisation vermutete,
vermag daran nichts zu ändern, zumal sich diese Vermutungen auch nicht
erhärteten. Die in der Folge durchgeführten Kontrollmessungen belegen
einzig die Fortsetzung der Bewegungen als Entwicklung dieser bereits be-
kannten Schäden. Folglich begann die relative Verjährungsfrist noch im
Jahr 2017 zu laufen und lief mangels Stillstand und Unterbrechung im Jahr
2018 sowie noch vor Inkrafttreten der neurechtlichen längeren Frist ab. Die
vom Kläger im vorinstanzlichen Verfahren behaupteten verjährungsunter-
brechenden Handlungen datieren aus dem Jahr 2019 oder später und sind
folglich irrelevant (Klage RZ 47; Replik RZ 81). In diesem Zusammenhang
ebenso unbeachtlich sind die vom Kläger erstmals in seiner Berufung und
damit verspätet als verjährungsunterbrechende Schuldanerkennungen
qualifizierten Schreiben des beklagtischen Anwalts aus dem Jahr 2018 (Be-
rufung RZ 17; Klagebeilagen 15 und 21), zumal aus diesen Schreiben eine
Bestätigung der rechtlichen Verpflichtung der Beklagten auch nicht genü-
gend eindeutig hervorgeht. Im Übrigen führte der Kläger in seiner Berufung
selber aus, dass die erste verjährungsunterbrechende Handlung die soge-
nannte Verjährungseinredeverzichtserklärung der Beklagten vom 8. März
2019 darstelle (Berufung RZ 20).
2.2.5.4.
Damit ist erstellt, dass die Aushubarbeiten und die Erstellung der Nagel-
wand als schädigende Handlungen nicht über das Jahr 2017 angedauert
haben, dass der Kläger noch im Jahr 2017 Kenntnis vom Schaden erlangt
hat und dass die Ansprüche betreffend die Wiederherstellung des ur-
sprünglichen Zustands des Vorplatzes und die diesbezügliche Ermächti-
gung zur Ersatzvornahme sowie betreffend den Schadenersatz für die
Schäden am Wohnhaus aufgrund der altrechtlichen einjährigen Verjäh-
rungsfrist noch im Jahr 2018 verjährt sind. In der Folge hat die Vorinstanz
die Klagebegehren 2 bis 4 zu Recht zufolge Verjährung abgewiesen.
2.3.
2.3.1.
Im Zusammenhang mit dem Klagebegehren 5 auf Entschädigung für die
angebliche höhere Anzahl und Überlänge der Nägel der Nagelwand ist die
Rechtsnatur des Entschädigungsanspruchs zu prüfen.
2.3.2.
2.3.2.1.
Die Vorinstanz führte dazu aus, der Kläger sei seiner Behauptungslast be-
treffend Vertragsverletzung nicht nachgekommen und habe es namentlich
unterlassen, die Anspruchsvoraussetzungen für einen vertraglichen

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Schadenersatzanspruch gemäss Art. 97 Abs. 1 OR, insbesondere eine
Vertragsverletzung, zu behaupten, weshalb für den behaupteten Entschä-
digungsanspruch keine vertragliche Anspruchsgrundlage bestehe (Ent-
scheid Vorinstanz E. 5.1.2.2.4).
Aufgrund der auf das Grundstück des Klägers hinüberragenden Erdnägel
und des damit verbundenen unmittelbaren Eingriffs in die Substanz des
Grundeigentums des Klägers verneinte die Vorinstanz mangels indirekter
Einwirkung auch einen Anspruch gestützt auf Art. 679 ZGB (Entscheid Vo-
rinstanz E. 5.1.2.2.1) sowie überdies auch einen Anspruch gestützt auf
Art. 641 Abs. 2 ZGB, zumal gestützt darauf keine Entschädigungsforderung
geltend gemacht werden könne (Entscheid Vorinstanz E. 5.1.2.2.2).
In der Folge erachtete die Vorinstanz als Grundlage für den Entschädi-
gungsanspruch Art. 41 OR (Entscheid Vorinstanz E. 5.1.2.2.2 f.) und für die
Frage der Verjährung aArt. 60 Abs. 1 OR (Entscheid Vorinstanz E. 5.2.2)
massgebend.
2.3.2.2.
Der Kläger ist der Ansicht, dass es sich beim Anspruch auf Entschädigung
für die höhere Anzahl und Überlänge der Nägel der Nagelwand um einen
vertraglichen Anspruch handle und er die entsprechende Vertragsverlet-
zung im vorinstanzlichen Verfahren auch genügend behauptet habe. Dafür
verwies der Kläger einerseits auf sein Klagebegehren, wonach er eine Ent-
schädigung für «vertragswidrige» Nägel fordere, und anderseits auf ver-
schiedene Stellen in seiner Klage und Replik, wonach von einer Vereinba-
rung und der vertragswidrigen Erstellung (Klage RZ 10 f.), Sinn und Zweck
der Vereinbarung (Klage RZ 38) sowie der Auslegung der Vereinbarung
(Replik RZ 22) die Rede sei. Überdies wies der Kläger darauf hin, dass der
vereinbarte Pauschalbetrag nur diejenigen Eingriffe durch Nägel abdecke,
die Gegenstand der Vereinbarung gewesen seien und berechnete gestützt
auf den Pauschalbetrag auch seinen zusätzlichen Entschädigungsan-
spruch (Klage RZ 38; Replik RZ 64 f.; Berufung RZ 18).
2.3.2.3.
Die Beklagten hingegen sind der Ansicht, dass gemäss Kläger Gegenstand
der Vereinbarung vom 3. November 2017 eine bestimmte Anzahl Nägel
und weitere eingebrachte Nägel folglich nicht Teil der Vereinbarung gewe-
sen seien. Deshalb beruhe die geltend gemachte Entschädigung nicht auf
der Vereinbarung und der Zusprechung einer Entschädigung gestützt auf
einen vertraglichen Anspruch stehe die Dispositionsmaxime entgegen (Be-
rufungsantwort RZ 42 f.). Die beklagtische Nebenintervenientin 1 wies
überdies darauf hin, dass der Kläger gestützt auf die Vereinbarung vom
3. November 2017 seine Zustimmung zur Erstellung einer Nagelwand
ohne Begrenzung betreffend Anzahl, Lage oder Länge der Erdnägel erteilt

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habe und folglich kein Anspruch auf eine zusätzliche Entschädigung be-
stehe (Berufungsantwort Nebenintervenientin 1 RZ 10).
2.3.3.
2.3.3.1.
Auch wenn der Kläger seinen Entschädigungsanspruch im vorinstanzli-
chen Verfahren nicht ausdrücklich als vertraglichen Anspruch, sondern
grundsätzlich als Schadenersatzanspruch nach Art. 41 ff. OR qualifizierte
(Klage RZ 50 ff.; Replik RZ 84 ff.), obliegt die Rechtsanwendung bzw. recht-
liche Einordnung des Anspruchs dem Gericht («iura novit curia»; Art. 57
ZPO). Dabei wendet das Gericht, wie die Vorinstanz zutreffend festhält, das
Recht nur im Umfang der rechtsgenüglich aufgestellten Behauptungen an
(Entscheid Vorinstanz E. 3.7).
2.3.3.2.
Wie der Kläger in seiner Berufung zu Recht vorbringt, hat er im vorinstanz-
lichen Verfahren mehrfach eine vertragswidrige Erstellung der Nagelwand
behauptet (vgl. dazu Erwägung 2.3.2 bzw. Klagebegehren 5; Klage RZ 10 f.
und 38 sowie Replik RZ 22, 38 und 64 f.). In seiner Replik zur Klageantwort
der beklagtischen Nebenintervenientin 1 führte der Kläger sodann auch
aus, dass beim Anspruch auf eine zusätzliche Entschädigung wegen Nicht-
einhaltung der Vereinbarung vom 3. November 2017 die Verjährungsfrist
von Art. 127 OR zur Anwendung gelange (Replik zur Klageantwort der be-
klagtischen Nebenintervenientin 1 RZ 42), was implizit voraussetzt, dass
es sich um einen vertraglichen Anspruch handelt. Ebenso hat er zum Be-
weis unter anderem auf die Vereinbarung betreffend Böschungssicherung
mittels Nagelwand vom 3. November 2017 (Klagebeilage 9) und das
Schreiben des klägerischen Anwalts vom 1. Dezember 2017 (Klagebei-
lage 12), womit Einspruch gegen die vereinbarungswidrigen zu vielen und
zu langen Erdnägel erhoben wurde, verwiesen (Klage RZ 10 und 15).
Die Vereinbarung vom 3. November 2017 verweist dabei auf die der Ver-
einbarung als Anhang beiliegende «Bestätigung Baugrubensicherungs-
massnahme» der beklagtischen Nebenintervenientin 2 als Geometer, wel-
che auch ein «Systemschnitt Böschungssicherung» mit Angabe von Mas-
sen beinhaltet (Klagebeilage 9). Aus dem Schreiben des klägerischen An-
walts vom 1. Dezember 2017 geht hervor, dass der Kläger der Ansicht war,
dass die vereinbarte Pauschalentschädigung für die Vernagelung mit ma-
ximal 24 Nägeln, welche weniger als 4 Meter weit in das Erdreich seines
Grundstücks hineinragten, geschuldet sei (Klagebeilage 12).
Entgegen der Vorinstanz hat der Kläger im vorinstanzlichen Verfahren sei-
nen Entschädigungsanspruch durchaus auch mit einer Vertragsverletzung
begründet. Im Umfang der entsprechenden klägerischen Behauptungen ist
sein Entschädigungsanspruch im Rahmen der gerichtlichen Rechtsanwen-

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dung von Amtes wegen rechtlich einzuordnen und namentlich zu prüfen,
ob es sich dabei um einen vertraglichen Anspruch handelt.
2.3.3.3.
Strittig ist, ob die Nagelwand in Übereinstimmung mit der Vereinbarung
vom 3. November 2017 oder eben vertragswidrig erstellt worden ist. Wäh-
rend der Kläger der Ansicht ist, dass die erstellte Nagelwand über den ver-
einbarten Umfang hinausgehe und über die Pauschalentschädigung hin-
aus eine weitergehende Entschädigung geschuldet sei (Berufung RZ 18),
sind die Beklagten zumindest teilweise der Ansicht, die vereinbarte Pau-
schalentschädigung umfasse die tatsächlich erstellte Nagelwand (Kla-
geantwort RZ 15 ff. und 66; Berufungsantwort beklagtische Nebeninterve-
nientin RZ 10 und 25). Uneinigkeit zwischen den Parteien besteht nament-
lich über den Inhalt bzw. den Umfang der Hauptleistungen der Vereinba-
rung und insbesondere darüber, wie viele Nägel in wie vielen Lagen und in
welcher Gesamtlänge Gegenstand der Vereinbarung bzw. Gegenleistung
für die Pauschalentschädigung waren. Sollte die Vereinbarung Anzahl,
Lage und Länge der Nägel bestimmen, sind weitere eingebrachte Nägel
entgegen den Beklagten als ein Verstoss gegen die vertraglich bestimmte
Anzahl Nägel und damit als eine Verletzung der Vereinbarung zu qualifizie-
ren. Sollten Anzahl, Lage und Länge der Nägel in der Vereinbarung nicht
bestimmt worden sein, stellt sich im Rahmen der weiteren Prüfung der Ent-
schädigungsforderung des Klägers zwar die Frage, weshalb zusätzlich zur
vereinbarten Pauschalentschädigung eine weitere Entschädigung geschul-
det sein soll. Doch auch in diesem Fall hat die weitergehende Entschädi-
gungsforderung des Klägers ihre Grundlage im Vertragsverhältnis zwi-
schen ihm und den Beklagten betreffend Böschungssicherung durch Er-
stellung einer Nagelwand vom 3. November 2017.
2.3.3.4.
Indem der Kläger gemäss Klagebegehren 5 eine Entschädigung für die ver-
tragswidrige höhere Anzahl und Überlänge der zur Nagelwand gehörenden
Nägel fordert und dazu ausführt, dass die Nagelwand in völligem Wider-
spruch zu den vertraglichen Vereinbarungen und Zusicherungen erstellt
wurde (Klage RZ 11), behauptet er eine Vertragsverletzung und damit eine
nicht gehörige Erfüllung im Sinne von Art. 97 Abs. 1 OR. Art. 97 Abs. 1 OR
erfasst nämlich alle Formen der Schlechterfüllung eines Vertrags. Jeder
Verstoss gegen eine vertragliche Verpflichtung bildet eine nicht gehörige
Erfüllung im Sinne von Art. 97 Abs. 1 OR (Urteil des Bundesgerichts
4A_306/2009 vom 8. Februar 2010 E. 6.1). Demnach handelt es sich bei
dem vom Kläger aus der vertragswidrigen Erstellung der Nagelwand abge-
leiteten Entschädigung um eine Forderung zufolge Schlechterfüllung eines
Vertrags gestützt auf Art. 97 Abs. 1 OR.
Sollte die weitergehende Entschädigungsforderung des Klägers überdies
eine ausservertragliche Grundlage namentlich im Deliktsrecht haben, so

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steht dies einer Berufung auf eine Vertragsverletzung nicht entgegen. Denn
wenn sowohl die Voraussetzungen der Vertragsverletzung gemäss
Art. 97 ff. OR als auch diejenigen der unerlaubten Handlung gemäss
Art. 41 ff. OR erfüllt sind, kann sich der Geschädigte allenfalls parallel auf
zwei konkurrierende Anspruchsgrundlagen berufen (Urteil des Bundesge-
richts 4A_656/2011 vom 12. März 2012 E. 2.2).
2.3.3.5.
Ob die Voraussetzungen für einen Schadenersatzanspruch infolge
Schlechterfüllung gemäss Art. 97 Abs. 1 OR erfüllt sind und der Kläger sei-
ner diesbezüglichen Behauptungslast nachkommt, ist nicht Gegenstand
des vorliegenden auf die Fragen der Passivlegitimation und Verjährung be-
schränkten Verfahrens und kann an dieser Stelle offen bleiben. Entgegen
der Vorinstanz ist nicht abschliessend zu prüfen, ob der Kläger seiner Be-
hauptungslast betreffend Vertragsverletzung nachkommt und die An-
spruchsvoraussetzungen für einen vertraglichen Schadenersatzanspruch
gemäss Art. 97 Abs. 1 OR rechtsgenüglich behauptet. Ebenso bedarf die
Behauptung der beklagtischen Nebenintervenientin 1, wonach der Kläger
seine Zustimmung zur Erstellung einer Nagelwand ohne Begrenzung be-
treffend Anzahl, Lage oder Länge der Erdnägel erteilt habe und folglich kein
Anspruch auf eine zusätzliche Entschädigung bestehe, an dieser Stelle
ebenfalls keiner näheren Prüfung.
2.3.3.6.
Nachdem Grundlage des Klagebegehrens 5 ein vertraglicher Anspruch bil-
det und der Kläger eine Schlechterfüllung geltend macht, richtet sich die
Verjährung dieses Anspruchs nach Art. 127 OR. Aufgrund der zehnjährigen
Verjährungsfrist ist der Anspruch folglich nicht verjährt.
2.4.
Da der klägerische Entschädigungsanspruch entgegen der Vorinstanz
noch nicht verjährt ist, ist die Klage diesbezüglich nicht abzuweisen, son-
dern bedarf einer Prüfung der entsprechenden Anspruchsvoraussetzun-
gen. Der vorinstanzliche Entscheid, womit die Klage vollumfänglich abge-
wiesen wurde, ist als das Verfahren für alle Begehren abschliessender En-
dentscheid somit aufzuheben und die Sache zur Fortsetzung des Verfah-
rens und zu neuer Entscheidung betreffend Klagebegehren 5 an die Vo-
rinstanz zurückzuweisen.
3.
Bei der Rückweisung einer Sache an die Vorinstanz werden praxisgemäss
die zweitinstanzlichen Gerichtskosten (Art. 95 Abs. 2 ZPO) festgesetzt,
verbunden mit der Anweisung an die Vorinstanz, diese Gerichtskosten so-
wie die im Rechtsmittelverfahren angefallenen Parteikosten im neuen Ent-
scheid zu verteilen (Art. 104 Abs. 4 ZPO). Die Sonderregelung von Art. 104
Abs. 4 ZPO berücksichtigt, dass im Falle der Rückweisung der Sache unter

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Umständen völlig offen ist, welche Partei am Schluss obsiegen wird, wes-
halb es sinnvoll ist, dass die Erstinstanz im neuen Entscheid auch die Pro-
zesskosten des Rechtsmittelverfahrens verteilt, das zur Rückweisung ge-
führt hat. Dabei berücksichtigt sie den Prozessausgang in der Sache und
nicht denjenigen im Rechtsmittelverfahren. Bezogen auf das Rechtsmittel-
verfahren wird das Unterliegerprinzip (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO) mithin re-
lativiert: Es ist nicht massgebend, welche Partei mit ihren Rechtsmittelan-
trägen, sondern welche Partei später mit ihren ursprünglichen Begehren in
der Sache obsiegt (Urteile des Bundesgerichts 4A_171/2020 vom 28. Au-
gust 2020 E. 7.2; 5A_614/2022 vom 7. Februar 2023 E. 1.2.3).
Ausgehend von einem massgeblichen Streitwert für das Rechtsmittelver-
fahren von Fr. 70'000.00 (Klagebegehren 2 und 3: Fr. 45'000.00 [Klagebei-
lage 40 unter Abzug der Kosten im Zusammenhang mit der Stützmauer],
Klagebegehren 4: Fr. 13'000.00, Klagebegehren 5: Fr. 12'000.00) ist die
obergerichtliche Spruchgebühr auf Fr. 5'670.00 festzusetzen (§ 10 Abs. 1
i.V.m. § 7 Abs. 1 GebührD). Der vom Kläger geleistete Kostenvorschuss ist
der Vorinstanz zu überweisen; diese wird über eine Verrechnung oder Zu-
rückerstattung entsprechend dem Ausgang des Verfahrens nach Rückwei-
sung durch das Obergericht nach den Vorgaben von Art. 111 Abs. 1 ZPO
[in der seit 1. Januar 2025 geltenden Fassung, da die Berufung nachher
eingereicht worden ist] zu entscheiden haben.
Das Obergericht erkennt:
1.
Der Entscheid des Bezirksgerichts Zofingen vom 15. Juli 2025 wird aufge-
hoben und die Sache zur neuen Entscheidung betreffend Klagebegehren 5
im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen.
2.
2.1.
Die obergerichtliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 5'670.00 festgesetzt.
Diese und die im Rechtsmittelverfahren angefallenen Parteikosten sind von
der Vorinstanz im neuen Entscheid zu verlegen.
2.2.
Die Obergerichtskasse wird angewiesen, der Vorinstanz den vom Kläger
geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 3'990.00 zu überweisen.
Die Vorinstanz hat im neuen Entscheid entsprechend dem Ausgang des
Verfahrens über die Verrechnung oder Zurückerstattung dieses Betrags zu
entscheiden.

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Zustellung an:
[…]
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG)
Gegen Entscheide, die das Verfahren abschliessen, kann innert 30 Tagen, von der schrift-
lichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. In vermögensrechtlichen
Angelegenheiten ist die Beschwerde nur zulässig, wenn der Streitwert in arbeits- und miet-
rechtlichen Fällen mindestens Fr. 15'000.00 bzw. in allen übrigen Fällen mindestens Fr.
30'000.00 beträgt, es sei denn, es stelle sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeu-
tung oder es handle sich um einen Entscheid des Konkurs- und Nachlassrichters (Art. 44
Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 90, Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1 BGG).
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-
gericht einzureichen (Art. 42 BGG).
Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren
Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte
elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen,
inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Ist eine Beschwerde
nur unter der Voraussetzung zulässig, dass sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-
deutung stellt, ist auszuführen, warum diese Voraussetzung erfüllt ist. Die Urkunden, auf die
sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Der Streitwert des kantonalen Verfahrens beträgt > Fr. 30'000.00.
Obergericht des Kantons Aargau
Zivilgericht, 2. Kammer
Der Präsident: Der Gerichtsschreiber i.V.:
Six Degiacomi