ag_verwaltungsgericht · WBE.2023.190 · 2025-04-28 · de
Obergericht / Verwaltungsgericht / 2. Kammer — WBE.2023.190


Verwaltungsgericht
2. Kammer
WBE.2023.190 / nw / we
(3-RV.2020.177)
Art. 17
Urteil vom 28. April 2025
Besetzung Verwaltungsrichter J. Huber, Vorsitz
Verwaltungsrichter Plüss
Verwaltungsrichterin Schwarz
Gerichtsschreiberin Waldmeier
Beschwerde- Kantonales Steueramt, Geschäftsbereich Recht, Rechtsdienst,
führer Telli-Hochhaus, 5004 Aarau
gegen
Beschwerde- A._____
gegner 1
Beschwerde- B._____
gegnerin 2
und
Gemeinderat Q._____
Gegenstand Beschwerdeverfahren betreffend Kantons- und Gemeindesteuern 2017
Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abt. Steuern,
vom 20. April 2023

- 2 -
Das Verwaltungsgericht entnimmt den Akten:
A.
1.
A._____ ist Eigentümer der Liegenschaft Q._____ Nr. aaa (Liegenschaft
Q._____).
Mit der Steuerveranlagung 2001 erliess die Steuerkommission Q._____ die
Verfügung "Eröffnung des Besteuerungsaufschubs von wiedereingebrach-
ten Abschreibungen bei mehrheitlich privat genutzten Liegenschaften mit
der Veranlagung 2001", wonach die Liegenschaft Q._____ von A._____
überwiegend privat genutzt und der bisher als Geschäftsvermögen be-
zeichnete Teil der Liegenschaft ins Privatvermögen überführt wurde. Die
Besteuerung der wiedereingebrachten Abschreibungen wurde in der Verfü-
gung auf Fr. 37'446.00 festgelegt und in Anwendung von § 266 Abs. 1 lit. b
des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 (StG; SAR 651.100) aufge-
schoben. Die Verfügung erwuchs unangefochten in Rechtskraft.
Im Jahr 2017 gab A._____ die bis anhin ausgeführte selbständige Erwerbs-
tätigkeit im Bereich des Getreideanbaus auf. A._____ war zu diesem Zeit-
punkt 64 Jahre alt.
Mit Schreiben vom 13. Mai 2019 beantragten A._____ und B._____, die
Besteuerung der wiedereingebrachten Abschreibungen nach § 45 Abs. 1
lit. f StG vorzunehmen und damit den Steueraufschub aufzuheben.
2.
Mit korrigierter Veranlagungsverfügung vom 21. Oktober 2019 wurden
A._____ und B._____ von der Steuerkommission Q._____ für die Kantons-
und Gemeindesteuern 2017 zu einem steuerbaren und satzbestimmenden
Einkommen von Fr. 167'200.00 und einem steuerbaren und satzbestim-
menden Vermögen von Fr. 31'000.00 veranlagt. Die Veranlagungsverfü-
gung enthielt diverse Aufrechnungen. Unter anderem wurden die 2001 auf-
geschobenen wiedereingebrachten Abschreibungen in Höhe von
Fr. 37'446.00 (siehe vorne lit. A/1) als Einkommen aufgerechnet.
B.
Gegen die Verfügung vom 21. Oktober 2019 liessen A._____ und B._____
mit Schreiben vom 11. November 2019 Einsprache erheben.
Nach Durchführung einer Einspracheverhandlung am 1. Juli 2020 wies die
Steuerkommission Q._____ die Einsprache von A._____ und B._____ am
11. November 2020 ab. Integrierender Bestandteil des Einspracheent-
scheids bildete der Bericht des Landwirtschaftsexperten des Kantonalen
Steueramts vom 28. April 2020.

- 3 -
C.
Mit Eingabe vom 10. Dezember 2020 liessen A._____ und B._____ durch
ihren damaligen Vertreter Rekurs erheben beim Spezialverwaltungsgericht,
Abt. Steuern, welches am 20. April 2023 entschied:
1.
Soweit auf den Rekurs eingetreten werden kann, wird das steuerbare Ein-
kommen in teilweiser Gutheissung des Rekurses auf CHF 129'800.00 fest-
gesetzt.
2.
Das steuerbare Vermögen bleibt unverändert.
3.
Die Rekurrenten haben die Kosten des Rekursverfahrens, bestehend aus
einer Staatsgebühr von CHF 700.00, der Kanzleigebühr von CHF 310.00
und den Auslagen von CHF 100.00, insgesamt also CHF 1'110.00, zu
30 % mit CHF 333.00 zu bezahlen. Der Rest wird auf die Staatskasse ge-
nommen.
4.
Es wird eine Parteientschädigung von CHF 2'069.75 (inkl. MWSt) ausge-
richtet.
D.
1.
Mit Beschwerde vom 17. Mai 2023 gelangte das Kantonale Steueramt an
das Verwaltungsgericht und stellte folgende Anträge:
1.
In Gutheissung der Beschwerde sei das Urteil des Spezialverwaltungsge-
richts, Abt. Steuern, vom 20. April 2023 (3-RV.2020.177) aufzuheben
2.
Unter Kostenfolge zulasten der Beschwerdegegnerin.
2.
In seiner Eingabe vom 22. Mai 2023 verzichtete das Spezialverwaltungs-
gericht, Abt. Steuern, auf die Erstattung einer Vernehmlassung. Am 6. Juni
2023 liessen die zu diesem Zeitpunkt noch vertretenen Beschwerdegegner
eine Beschwerdeantwort einreichen.
Nach dem Tod des Vertreters der Beschwerdegegner teilten diese dem Ver-
waltungsgericht am 24. November 2023 auf Nachfrage mit, dass sie das
Verfahren persönlich weiterführen werden.
Das Verwaltungsgericht hat den Fall am 28. April 2025 beraten und ent-
schieden.

- 4 -
Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung:
I.
1.
Das Verwaltungsgericht beurteilt Beschwerden gegen Entscheide des Spe-
zialverwaltungsgerichts, Abt. Steuern, in Kantons- und Gemeindesteuersa-
chen (§ 198 Abs. 1 StG; § 54 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs-
rechtspflege vom 4. Dezember 2007 [VRPG; SAR 271.200]). Es ist somit
zur Behandlung des vorliegenden Falls zuständig und überprüft den ange-
fochtenen Entscheid im Rahmen der Beschwerdeanträge auf unrichtige
oder unvollständige Feststellung des Sachverhalts sowie Rechtsverletzun-
gen (§ 199 StG; § 48 Abs. 2 und § 55 Abs. 1 VRPG).
2.
Die übrigen Prozessvoraussetzungen geben zu keinen Bemerkungen An-
lass. Auf die form- und fristgerecht eingereichte Beschwerde ist vollumfäng-
lich einzutreten.
II.
1.
Vor Verwaltungsgericht ist einzig noch strittig, ob die wiedereingebrachten
Abschreibungen auf der Liegenschaft Q._____ in Höhe von Fr. 37'446.00
mit der ordentlichen Einkommenssteuer oder mit einer separaten Jahres-
steuer gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG zu erfassen sind.
2.
Die Vorinstanz hat im angefochtenen Urteil bezüglich der vorliegenden
Streitsache erwogen, dass die Besteuerung der für die Steuerperiode 2001
festgestellten wiedereingebrachten Abschreibungen gemäss § 266 Abs. 1
lit. b StG aufgeschoben worden sei. Mit Aufgabe der selbständigen Er-
werbstätigkeit im Jahr 2017 sei der Steueraufschub dahingefallen. Die wie-
dereingebrachten Abschreibungen würden stille Reserven darstellen, die
effektiv erst im Jahr 2017 besteuert und damit erst im Jahr 2017 steuerlich
realisiert worden seien. Die Voraussetzungen für eine Besteuerung der wie-
dereingebrachten Abschreibungen mit der separaten Jahressteuer nach
§ 45 Abs. 1 lit. f StG seien erfüllt.
Das Kantonale Steueramt hält dem entgegen, dass die wiedereingebrach-
ten Abschreibungen gemäss § 266 Abs. 1 lit. b StG im Zeitpunkt der Über-
führung der Liegenschaft ins Privatvermögen realisiert worden seien, also
per 1. Januar 2001. Der Betrag der wiedereingebrachten Abschreibungen
sei per 1. Januar 2001 unabänderlich festzusetzen und unterliege bei der
Geschäftsaufgabe der Einkommenssteuer, unabhängig davon, ob die wie-
dereingebrachten Abschreibungen in jenem Zeitpunkt höher oder tiefer
ausfallen würden als per 1. Januar 2001. Einzig die Besteuerung werde

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aufgeschoben bis zur Veräusserung der Liegenschaft oder der Aufgabe der
selbständigen Erwerbstätigkeit. Somit handle es sich nicht um in den letz-
ten beiden Geschäftsjahren vor Aufgabe der selbständigen Erwerbstätig-
keit realisierte stille Reserven. Eine separate Jahressteuer gemäss § 45
Abs. 1 lit. f StG scheide entsprechend aus. Dies im Gegensatz zum Steu-
eraufschub gemäss § 32a Abs. 1 StG, bei dem es sich nicht bloss um eine
aufgeschobene Besteuerung eines bereits im Aufschubszeitpunkt vollstän-
dig verwirklichten und betraglich definitiv festgelegten Einkommensbe-
standteils handle, sondern um einen Einkommensbestandteil, der erst im
Verkaufszeitpunkt verwirklicht werde und der betragsmässig auch erst
dann feststehe.
Die Beschwerdegegner führen aus, dass gemäss § 266 Abs. 1 lit. b StG die
Besteuerung bis zur Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit aufge-
schoben werde und der Besteuerungstatbestand somit im Jahr 2017 ein-
getreten sei. Die stillen Reserven seien im Jahr 2017 mit Aufgabe der selb-
ständigen Erwerbstätigkeit steuerlich realisiert worden. Der Gesetzgeber
habe gewollt, dass der Besteuerung aus der "zwangsweisen" Überführung
ins Privatvermögen durch den Steueraufschub die Härte genommen
werde. § 32a Abs. 1 StG sei nicht einschlägig.
3.
3.1
Nach § 45 Abs. 1 lit. f StG (vgl. Art. 11 Abs. 5 des Bundesgesetzes über die
Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden vom
14. Dezember 1990 [Steuerharmonisierungsgesetz, StHG; SR 642.14];
gleichlautend auch Art. 37b Abs. 1 des Bundesgesetzes über die direkte
Bundessteuer vom 14. Dezember 1990 [DBG; SR 642.11]) unterliegt die
Summe der in den letzten zwei Geschäftsjahren realisierten stillen Reser-
ven einer getrennt vom übrigen Einkommen berechneten Jahressteuer,
wenn die selbständige Erwerbstätigkeit nach dem vollendeten 55. Alters-
jahr oder wegen Unfähigkeit zur Weiterführung infolge Invalidität definitiv
aufgegeben wird.
Das Bundesgericht führte dazu im Urteil 2C_302/2018 vom 9. August 2018
aus, dass die privilegierte Besteuerung nur für jene stillen Reserven in
Frage komme, deren Realisation sich als unmittelbare Folge der Liquida-
tion darstelle. Erforderlich sei ein hinreichender Kausalzusammenhang
zwischen Realisation und Liquidation, wobei sich die Realisation als unmit-
telbare Folge der Liquidation darstelle. Wo nicht (nur) die Liquidation zur
Realisation der stillen Reserven führe, solle es bei der angestammten Be-
steuerung bleiben (zum Ganzen: Urteil des Bundesgerichts 2C_302/2018
vom 9. August 2018, Erw. 2.2.5–2.2.7).

- 6 -
3.2
Es ist unbestritten, dass die Beschwerdegegner die selbständige Erwerbs-
tätigkeit nach dem vollendeten 55. Altersjahr im Jahr 2017 aufgegeben ha-
ben. Ebenso unbestritten ist, dass wiedereingebrachte Abschreibungen zu
den typischen Erscheinungsformen von stillen Reserven gehören, die ge-
mäss § 45 Abs. 1 lit. f StG gesondert besteuert werden können (vgl.
BGE 143 II 661, Erw. 7.4).
Umstritten ist aber, ob die 2001 festgestellten wiedereingebrachten Ab-
schreibungen auf der Liegenschaft Q._____ als stille Reserven zu qualifi-
zieren sind, die erst 2017 und somit innerhalb der letzten zwei Geschäfts-
jahre seit der definitiven Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit reali-
siert wurden.
Zudem ist zu prüfen, ob die Realisation der stillen Reserven in einem kau-
salen Zusammenhang mit der Liquidation des Geschäftsvermögens im
Rahmen der definitiven Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit steht.
4.
4.1
Mit Inkrafttreten des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 per 1. Ja-
nuar 2001 wurde im aargauischen Steuerrecht die Präponderanzmethode
eingeführt. Seither werden gemischt genutzte Grundstücke und andere
Vermögenswerte entweder gesamthaft dem Privatvermögen oder gesamt-
haft dem Geschäftsvermögen zugerechnet, wobei gemäss § 27 Abs. 2 StG
als Geschäftsvermögen alle Vermögenswerte gelten, die ganz oder vorwie-
gend der selbstständigen Erwerbstätigkeit dienen. Damit wurde die nach
dem alten Steuergesetz vom 13. Dezember 1983 (StG 1983) geltende
Wertzerlegungsmethode aufgegeben, nach der ein Vermögenswert teil-
weise dem Privat- und teilweise dem Geschäftsvermögen zugewiesen wer-
den konnte.
Die Einführung der Präponderanzmethode hatte zur Folge, dass per 1. Ja-
nuar 2001 bei sämtlichen Grundstücken, die bisher nach der Wertzerle-
gungsmethode teilweise dem Geschäftsvermögen zugeordnet wurden,
aber nicht überwiegend der selbständigen Erwerbstätigkeit dienten, der als
Geschäftsvermögen bezeichnete Teil zwingend ins Privatvermögen über-
führt werden musste.
4.2
4.2.1
Die Überführung eines Vermögenswerts vom Geschäfts- ins Privatvermö-
gen wird der Veräusserung des Vermögenswerts gleichgestellt und führt zu
einer steuersystematischen Realisation der darauf liegenden stillen Reser-
ven (§ 27 Abs. 2 StG; wobei diese Regelung bereits unter § 22 Abs. 1 lit. b
StG 1983 galt). Überführungen vom Geschäfts- ins Privatvermögen sind

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dabei grundsätzlich zum Verkehrswert abzurechnen (§ 7 Abs. 4 der Verord-
nung zum Steuergesetz vom 11. September 2000 [StGV; SAR 651.111]).
Da der entsprechende Vermögenswert dabei nicht veräussert wird und folg-
lich dem zusätzlichen steuerbaren Einkommen in Höhe der Differenz zwi-
schen dem Einkommenssteuerwert und dem Verkehrswert kein entspre-
chender Verkaufserlös entgegensteht, kann dies für die steuerpflichtige
Person zu erheblichen Liquiditätsproblemen führen (vgl. WYNIGER-
GÄRTNER / WALTHER, in: Klöti-Weber / Schudel / Schwarb [Hrsg.], Kommen-
tar zum Aargauer Steuergesetz, 5. Aufl., 2023 [AG-Kommentar], N. 6 zu
§ 23; JULIA VON AH, in: AG-Kommentar, N. 93a zu § 27). Das Steuergesetz
sieht deshalb die nachfolgenden Erleichterungen vor:
4.2.2
Gemäss § 23 Abs. 1 lit. b StG kann eine steuerpflichtige Person bei der
Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit schriftlich erklären, dass das
Unternehmen in ihrem Geschäftsvermögen und Eigentum verbleibt (sog.
Revers). Dadurch kann sie verhindern, dass es aufgrund der Präpon-
deranzmethode zu einer Überführung der bisher (überwiegend) geschäft-
lich genutzten Vermögenswerte ins Privatvermögen und somit zu einer
steuersystematischen Realisation der stillen Reserven kommt.
Damit ein entsprechender Revers nicht dazu missbraucht werden kann,
den Besteuerungszeitpunkt so lange hinauszuschieben, bis die Vorausset-
zungen für eine privilegierte Besteuerung nach § 45 Abs. 1 lit. f StG erfüllt
sind, sieht § 4 Abs. 2 StGV ausdrücklich vor, dass beim Ablauf eines Steu-
eraufschubs gemäss § 23 StG kein Anspruch auf eine Besteuerung ge-
mäss § 45 Abs. 1 lit. f StG besteht.
4.2.3
Bei Liegenschaften des Anlagevermögens, die aus dem Geschäftsvermö-
gen in das Privatvermögen überführt werden, kann die steuerpflichtige Per-
son nach § 32a Abs. 1 StG verlangen, dass im Zeitpunkt der Überführung
nur die Differenz zwischen den Anlagekosten und dem massgebenden Ein-
kommenssteuerwert besteuert und die Besteuerung der übrigen stillen Re-
serven als Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit bis zur Ver-
äusserung der Liegenschaft aufgeschoben wird.
Auch hier kommt die privilegierte Besteuerung gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG
für den aufgeschobenen Teil der stillen Reserven nicht zu Anwendung
(§ 11a StGV i. V. m. Art. 3 der Verordnung des Bundesrats über die Besteu-
erung der Liquidationsgewinne bei definitiver Aufgabe der selbstständigen
Erwerbstätigkeit vom 17. Februar 2010 [LGBV; SR 642.114]).
4.2.4
Für die vorliegend relevante Überführung von Grundstücken, welche bis
zum 31. Dezember 2000 noch nach der Wertzerlegungsmethode besteuert

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wurden, sieht die Übergangsbestimmung in § 266 Abs. 1 lit. b StG folgende
Sonderregelung vor:
Bei Grundstücken, die nicht vorwiegend der selbständigen Erwerbstätig-
keit dienen, wird der gemäss Wertzerlegung als Geschäftsvermögen be-
zeichnete Teil im Wert der Anlagekosten ins Privatvermögen überführt.
Liegt der Buchwert unter den Anlagekosten, ist die Differenz mit der Ein-
kommenssteuer zu erfassen. Die Besteuerung dieser wiedereingebrach-
ten Abschreibungen wird bis zur Veräusserung oder bis zur Aufgabe der
selbständigen Erwerbstätigkeit aufgeschoben. Der Aufschub endet mit
dem Ereignis, das früher eintritt. Die steuerpflichtige Person kann auf den
Steueraufschub verzichten.
Soweit die steuerpflichtige Person nicht auf den Steueraufschub verzichtet,
wird die Höhe der wiedereingebrachten Abschreibungen in der Steuerperi-
ode 2001 verbindlich festgestellt (§ 266 Abs. 2 StG).
4.2.5
Anders als bei § 23 Abs. 1 lit. b StG, wo die steuerpflichtige Person die
Überführung vom Geschäfts- ins Privatvermögen durch einen schriftlichen
Revers verhindern kann, kommt es gemäss § 266 Abs. 1 lit. b StG zwin-
gend zu einer entsprechenden Überführung und somit auch zu einer steu-
ersystematischen Realisation der stillen Reserven. Allerdings werden nicht
die gesamten stillen Reserven besteuert, wie das § 27 Abs. 2 StG grund-
sätzlich vorsieht, sondern nur die wiedereingebrachten Abschreibungen,
d. h. die Differenz zwischen den Anlagekosten und dem Einkommenssteu-
erwert (im Wortlaut wird noch der Begriff "Buchwert" verwendet, welcher
aufgrund des Massgeblichkeitsprinzips aber mit dem Einkommenssteuer-
wert gleichzusetzen ist [JULIA VON AH, in: AG-Kommentar, N. 147 zu § 27]).
Anders als bei § 32a Abs. 1 StG sieht § 266 Abs. 2 StG vor, dass die Höhe
der wiedereingebrachten Abschreibungen in der Steuerperiode 2001 nur
verbindlich festgestellt und deren Besteuerung gemäss § 266 Abs. 1 lit. b
StG bis zur Veräusserung oder Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit
aufgeschoben wird. Mit dieser zusätzlichen Erleichterung wurde dem Um-
stand Rechnung getragen, dass die Überführung vom Geschäfts- ins Pri-
vatvermögen per 1. Januar 2001 zwingend erfolgte und die steuerpflichtige
Person diese insbesondere nicht gemäss § 23 Abs. 1 lit. b StG mit einem
Revers verhindern konnte. Anders als bei § 23 Abs. 1 lit. b StG wird jedoch
nicht das steuerauslösende Ereignis, nämlich die Überführung vom Ge-
schäft- ins Privatvermögen aufgeschoben, sondern nur der Besteuerungs-
zeitpunkt der im Zeitpunkt der Überführung (1. Januar 2001) vorliegenden
und gemäss § 266 Abs. 2 StG verbindlich festgestellten wiedereingebrach-
ten Abschreibungen.
Im Unterschied zur Erleichterung gemäss § 32a Abs. 1 StG sieht § 266
Abs. 1 lit. b StG nicht vor, dass die übrigen stillen Reserven, also der Wert-
zuwachsgewinn bestehend aus der Differenz zwischen dem Verkehrswert

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und den Anlagekosten, beim Wegfall des Steueraufschubs weiterhin mit
der Einkommenssteuer zu versteuern ist. Vielmehr wird im Anwendungsfall
von § 266 Abs. 2 StG auf die Besteuerung des Wertzuwachsgewinns mit
der Einkommenssteuer verzichtet. Das betroffene Grundstück geht per
1. Januar 2001 vollumfänglich ins Privatvermögen über und der Wertzu-
wachsgewinn wird erst im Zeitpunkt der Veräusserung des Grundstücks mit
der Grundstückgewinnsteuer erfasst (§ 95 Abs. 1 und 2 StG).
5.
5.1
Mit der Taxierung der Steuererklärung 2001 hielt die Steuerkommission
Q._____ verbindlich fest, dass es sich bei der Liegenschaft Q._____ um
eine überwiegend privat genutzte Liegenschaft handelt, weshalb der ge-
mäss Wertzerlegung als Geschäftsvermögen bezeichnete Teil per 1. Ja-
nuar 2001 zum Wert der Anlagekosten ins Privatvermögen überführt wurde.
Die im Überführungszeitpunkt vorliegenden wiedereingebrachten Abschrei-
bungen auf dem geschäftlich genutzten Teil der Liegenschaft wurden dabei
verbindlich auf Fr. 37'446.00 festgesetzt (siehe oben lit. A.1). Die Besteue-
rung dieser wiedereingebrachten Abschreibungen wurde gemäss § 266
Abs. 1 lit. b StG aufgeschoben.
Mit Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit im Jahr 2017 fiel der bis
dahin bestehende Steueraufschub für die wiedereingebrachten Abschrei-
bungen unbestrittenermassen dahin.
Bei den in der korrigierten Steuerveranlagung zu den Kantons- und Ge-
meindesteuern 2017 vom 21. Oktober 2019 aufgerechneten wiedereinge-
brachten Abschreibungen in Höhe von Fr. 37'446.00 handelt es sich unbe-
strittenermassen um die 2001 verbindlich festgelegten wiedereingebrach-
ten Abschreibungen auf der Liegenschaft Q._____.
5.2
5.2.1
Damit diese in der Steuerperiode 2001 verbindlich festgestellten wiederein-
gebrachten Abschreibungen 2017 als "in den letzten zwei Geschäftsjahren
realisierten stillen Reserven" gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG besteuert wer-
den könnten, müssten diese im Zusammenhang mit der 2017 erfolgten de-
finitiven Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit und somit mit der Li-
quidation des damit zusammenhängenden Geschäftsvermögens stehen
(siehe vorne Erw. II/3.1).
Dies ist vorliegend schon deshalb ausgeschlossen, weil die Liegenschaft
Q._____ bereits 2001 im Rahmen der Einführung der Präponderanzme-
thode vollumfänglich ins Privatvermögen überführt wurde (siehe vorne
Erw. II/4.2.5) und somit bei der definitiven Aufgabe der selbständigen

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Erwerbstätigkeit nicht mehr als Teil des Geschäftsvermögens liquidiert wer-
den konnte.
5.2.2
Weiter ist dem Kantonalen Steueramt beizupflichten, dass mit § 266 Abs. 1
lit. b StG einzig der Besteuerungszeitpunkt der wiedereingebrachten Ab-
schreibungen aufgeschoben wird, nicht aber das steuerauslösende Ereig-
nis der Überführung vom Geschäfts- ins Privatvermögen (siehe vorne
Erw. II/4.2.5). Besteuert werden in der Steuerperiode 2017 die am 1. Ja-
nuar 2001 vorliegenden wiedereingebrachten Abschreibungen, welche mit
der Überführung des dem Geschäftsvermögen zugerechneten Teils der
Liegenschaft Q._____ ins Privatvermögen am 1. Januar 2001 realisiert
wurden.
Dafür spricht auch, dass die wiedereingebrachten Abschreibungen gemäss
§ 266 Abs. 2 StG mit der Veranlagung der Steuerperiode 2001 betragsmäs-
sig verbindlich festzusetzen waren. Wären die wiedereingebrachten Ab-
schreibungen erst durch die Aufgabe der selbständigen Erwerbstätigkeit im
Jahr 2017 realisiert worden, müssten diese folgerichtig erst per 2017 be-
wertet werden, was § 266 Abs. 2 StG jedoch nicht vorsieht.
5.2.3
Zudem bezweckt § 266 Abs. 1 lit. b StG, den Besteuerungszeitpunkt der im
Jahr 2001 realisierten stillen Reserven aufzuschieben, um die unmittelba-
ren Steuerfolgen des aufgedrängten Systemwechsels und einen damit al-
lenfalls verbundenen Liquiditätsengpass zu verhindern (siehe vorne
Erw. II/4.2.1 und 4.2.5). Die Betroffenen sollen durch den Systemwechsel
keinen finanziellen Nachteil erleiden, weshalb die Zahlung aufgeschoben
wird. Daraus kann nicht abgeleitet werden, dass mit § 266 Abs. 1 lit. b StG
ein Gefäss geschaffen werden sollte, um die stillen Reserven künftig ge-
trennt vom übrigen Einkommen privilegiert besteuern zu können. Die stillen
Reserven sind nach wie vor zusammen mit dem ordentlichen Einkommen
zu besteuern (vgl. CONRAD WALTHER, in: Klöti-Weber / Siegrist / Weber
[Hrsg.], Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, 4. Aufl., 2015, N. 12 zu
§ 266; die aktuelle 5. Auflage verweist lediglich auf die 4. Auflage).
5.2.4
Weil mit § 266 Abs. 1 lit. b StG lediglich der Besteuerungszeitpunkt, nicht
aber der Zeitpunkt der steuerauslösenden Realisierung der wiedereinge-
brachten Abschreibungen aufgeschoben wird, bedarf es auch keiner spe-
ziellen gesetzlichen Regelung, wonach § 45 Abs. 1 lit. f StG im Falle eines
Aufschubs nicht anwendbar ist. Dies insbesondere im Gegensatz zu § 23
Abs. 1 lit. b StG (siehe vorne Erw. II/4.2.2).
Wenn aber sogar im Falle eines Aufschubs gemäss § 23 Abs. 1 lit. b StG,
bei der mit Hilfe des Revers bereits die Überführung ins Privatvermögen

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und damit das steuerauslösende Ereignis aufgeschoben wird, keine privi-
legierte Besteuerung gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG geltend gemacht werden
kann, dann umso weniger bei einem Steueraufschub gemäss § 266 Abs. 1
lit. b StG.
5.3
Im Einspracheverfahren hat der damalige Vertreter der Beschwerdegegner
auf das Urteil 3-RV.2006.6 des Spezialverwaltungsgerichts, Abt. Steuern,
vom 24. Mai 2007 (AGVE 2007, S. 253 ff.) hingewiesen, wonach § 45
Abs. 1 lit. f StG auch bei einem Steueraufschub anzuwenden sei. Im ent-
sprechenden Urteil wird ausgeführt, dass der Kapitalgewinn im Zeitpunkt
der Veräusserung von Grundstücken des Geschäftsvermögens mit einer
gesonderten Jahressteuer gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG zu erfassen sei,
wenn die Voraussetzungen für eine altersbedingte Geschäftsaufgabe im
Zeitpunkt der Betriebsaufgabe erfüllt war, vorerst jedoch ein Revers abge-
geben wurde, womit die Besteuerung der alters- oder gesundheitsbeding-
ten Betriebsaufgabe noch aufgeschoben wurde.
Im Unterschied zum fraglichen Urteil handelt es sich vorliegend um ein
überwiegend privat genutztes Grundstück. Der Revers betreffend Beibe-
haltung von Geschäftsvermögen gemäss § 91 StGV bezieht sich aus-
schliesslich auf überwiegend geschäftlich genutzte Grundstücke. Auf über-
wiegend privat genutzten Grundstücken ist nach § 91 StGV über die wie-
dereingebrachten Abschreibungen im Sinne von § 266 Abs. 1 lit. b StG per
1. Januar 2001 abzurechnen. Insofern hat das Urteil 3-RV.2006.6 keine Be-
deutung für den vorliegenden Fall.
6.
Nach dem Ausgeführten wurden die wiedereingebrachten Abschreibungen
in Höhe von Fr. 37'446.00 im Jahr 2001 realisiert und somit nicht innerhalb
der zwei Geschäftsjahre vor der 2017 erfolgten Aufgabe der selbständigen
Erwerbstätigkeit. Folglich kommt die privilegierte Besteuerung gemäss
§ 45 Abs. 1 lit. f StG nicht in Frage. Die wiedereingebrachten Abschreibun-
gen sind mit der ordentlichen Einkommenssteuer 2017 zu erfassen. Damit
wird die Beschwerde gutgeheissen und das steuerbare und satzbestim-
mende Einkommen von Fr. 129'800.00 um Fr. 37'446.00 auf rund
Fr. 167'200.00 erhöht.
III.
1.
1.1
Im Beschwerdeverfahren werden die Verfahrenskosten in der Regel nach
Massgabe des Unterliegens und Obsiegens auf die Parteien verlegt (§ 189
Abs. 1 StG; § 31 Abs. 2 VRPG). Vorliegend dringt das Kantonale Steuer-
amt mit seinen Anträgen vollständig durch. Entsprechend sind die Verfah-
renskosten des verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahrens in Höhe

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von Fr. 1'252.00 den unterliegenden Beschwerdegegnern aufzuerlegen,
wobei solidarische Haftbarkeit angeordnet wird (§ 33 Abs. 3 VRPG).
1.2
Die Kosten des Verfahrens vor dem Spezialverwaltungsgericht, Abt. Steu-
ern, in Höhe von Fr. 1'110.00 werden ebenfalls nach Massgabe des Unter-
liegens und Obsiegens neu auf die Parteien verlegt (§ 189 Abs. 1 StG; § 31
Abs. 2 VRPG). Unter Berücksichtigung der im vorinstanzlichen Urteil fest-
gestellten Gehörsverletzung sind die Kosten im Umfang von Fr. 1'000.00
(90 %) den Beschwerdegegnern aufzuerlegen, wobei solidarische Haftbar-
keit angeordnet wird (§ 33 Abs. 3 VRPG). Die restlichen Fr. 110.00 (10 %)
werden auf die Staatskasse genommen.
2.
2.1
Im verwaltungsgerichtlichen Verfahren fällt Parteikostenersatz zufolge voll-
ständigen Unterliegens ausser Betracht (§ 189 Abs. 2 StG; § 32 Abs. 2
VRPG).
2.2
Für das Rekursverfahren ist im Umfang des Obsiegens von 10 % (siehe
oben Erw. III/1.2) eine anteilsmässige Parteientschädigung von Fr. 300.00
(inkl. MWST) auszurichten (§ 189 Abs. 2 StG; § 32 Abs. 2 VRPG).
Das Verwaltungsgericht erkennt:
1.
1.1
In Gutheissung der Beschwerde wird das Urteil 3-RV.2020.177 des Spe-
zialverwaltungsgerichts, Abt. Steuern, vom 20. April 2023 aufgehoben.
1.2
Das steuerbare und satzbestimmende Einkommen wird auf Fr. 167'200.00
festgesetzt und die Veranlagungsverfügung der Steuerkommission
Q._____ vom 21. Oktober 2019 bestätigt.
2.
2.1
Die verwaltungsgerichtlichen Verfahrenskosten, bestehend aus einer
Staatsgebühr von Fr. 1'000.00 sowie der Kanzleigebühr und den Auslagen
von Fr. 252.00, gesamthaft Fr. 1'252.00 sind von den Beschwerdegegnern
unter solidarischer Haftbarkeit zu bezahlen.

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2.2
Die vorinstanzlichen Verfahrenskosten von Fr. 1'110.00 sind im Umfang
von Fr. 1'000.00 von den Beschwerdegegnern unter solidarischer Haftbar-
keit zu bezahlen. Der Rest wird auf die Staatskasse genommen.
3.
3.1
Im verwaltungsgerichtlichen Verfahren werden keine Parteikosten ersetzt.
3.2
Das Kantonale Steueramt wird verpflichtet, den Beschwerdegegnern für
das Verfahren vor Spezialverwaltungsgericht, Abt. Steuern, Parteikosten
von Fr. 300.00 (inkl. MWST) zu ersetzen.
Zustellung an:
das Kantonale Steueramt
die Beschwerdegegner
den Gemeinderat Q._____
die Eidgenössische Steuerverwaltung
Mitteilung an:
das Spezialverwaltungsgericht, Abt. Steuern
Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten
Dieser Entscheid kann wegen Verletzung von Bundesrecht, Völkerrecht,
kantonalen verfassungsmässigen Rechten sowie interkantonalem Recht
innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Beschwerde in öffentlich-rechtli-
chen Angelegenheiten beim Schweizerischen Bundesgericht, Schwei-
zerhofquai, 6004 Luzern, angefochten werden. Die Frist steht still vom
7. Tag vor bis und mit 7. Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit 15. Au-
gust und vom 18. Dezember bis und mit 2. Januar. Die unterzeichnete Be-
schwerde muss das Begehren, wie der Entscheid zu ändern sei, sowie in
gedrängter Form die Begründung, inwiefern der angefochtene Akt Recht
verletzt, mit Angabe der Beweismittel enthalten. Der angefochtene Ent-
scheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizulegen
(Art. 82 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht [Bundesgerichts-
gesetz, BGG; SR 173.110] vom 17. Juni 2005).

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Aarau, 28. April 2025
Verwaltungsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Vorsitz: Gerichtsschreiberin:
J. Huber Waldmeier