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Spezialverwaltungsgericht / Abteilung Kausalabgaben und Enteignungen — 4-EV.2013.18


Spezialverwaltungsgericht
Kausalabgaben und Enteignungen
4-EV.2013.18
Entscheid vom 6. November 2013
Besetzung Präsident E. Hauller
Vizepräsident K. Müller
Richter V. Oeschger
Gerichtsschreiberin G. Bruder-Wismann
Gesuchstellerin Einwohnergemeinde Q._____
handelnd durch den Gemeinderat
Gesuchs- Pensionskasse der A._____
gegnerin
vertreten durch Dr. iur. Markus Siegrist, Rechtsanwalt und Notar, Bleiche-
mattstrasse 43, 5001 Aarau
Gegenstand Rechtserwerb für die Erschliessung XY (kombinierte Auflage; formelle
Enteignung, Beitragsbegehren)

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Das Gericht entnimmt den Akten und zieht in Erwägung:
1.
1.1.
Das Baugebiet XY soll erschlossen werden. Der Gemeinderat Q. bean-
tragte daher beim Spezialverwaltungsgericht, Abteilung Kausalabgaben
und Enteignungen (kurz: SKE), mit Schreiben vom 4. Februar 2013 und
vom 10. April 2013, das Enteignungsverfahren einzuleiten. Die Vorausset-
zungen dafür sind grundsätzlich gegeben (vgl. § 151 Abs. 2 des Gesetzes
über Raumentwicklung und Bauwesen [BauG] vom 19. Januar 1993 [SAR
713.100]). Ein Enteignungstitel (§ 132 Abs. 1 lit. c BauG) - der Erschlies-
sungsplan XY - liegt vor.
1.2.
Für das Vorhaben besteht indessen noch kein rechtskräftiges Projekt. Die
Auflage galt daher wunschgemäss gleichzeitig als Projektauflage (§ 95
Abs. 2 und 3 BauG). Da bereits ein Beitragsplan ausgearbeitet worden ist,
fand die für das Beitragsplanverfahren erforderliche Auflage (§ 35 Abs. 1
BauG) ebenfalls kombiniert statt.
1.3.
Die Enteignungsakten, das Bauprojekt und die Beitragsplanakten lagen
vom 29. April 2013 bis 28. Mai 2013 öffentlich auf. Innert Frist wurden ins-
gesamt sieben Eingaben eingereicht.
2.
Das SKE vollzieht die Vorschriften über die Enteignung und versucht
grundsätzlich zunächst, eine Einigung über die Einwendungen gegen die
Enteignung, über Planänderungsbegehren, Entschädigungsforderungen
und die weiteren Begehren herbeizuführen (§§ 148 Abs. 3 und 153 BauG).
3.
3.1.
Die Pensionskasse der A. (nachfolgend: Gesuchsgegnerin) sieht sich als
Eigentümerin der Parzellen aaa und bbb vom Ausbauvorhaben für die Er-
schliessung XY in ihren Interessen berührt und hat am 28. Mai 2013 innert
der Auflagefrist eine Eingabe einreichen lassen. Sie stellte folgende An-
träge:
"1. Die Fläche von 376 m2 zwischen der neuen Strasse und den Par-
zellen ccc und ddd sei diesen beiden Parzellen gegen angemes-
sene Entschädigung zuzueignen.
2. Die Enteignungsentschädigung für 201 m2 (bestehende Erschlies-
sung auf der Parzelle eee) sei mit Null festzusetzen.

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3. Die Enteignungsentschädigung für 127 m2 von Parzelle eee sei
auf einen Drittel des absoluten Baulandwertes zu beschränken,
wobei richterliches Ermessen ausdrücklich vorbehalten bleibt.
4. Es sei die Entschädigung für den Wendeplatz auf Parzelle bbb und
den Fussweg über die Parzellen bbb und aaa mit CHF 240.--/m2
festzusetzen. Dieser Betrag wird erst nach der Erstellung dieser
Erschliessungsanlagen und dem Eintrag der entsprechenden
Dienstbarkeit zu Gunsten der Öffentlichkeit zur Zahlung fällig.
5. U.K. & E.F."
3.2.
Bei der vorliegenden kombinierten Auflage sind theoretisch folgende Vor-
bringen möglich: Einwendungen gegen die Enteignung an sich, Planände-
rungsbegehren (Einwendungen gegen das Projekt), Entschädigungsbe-
gehren (von der Ausdehnung, über Real- oder Geldersatzforderungen bis
zu Sachleistungen) und Einsprachen gegen den Beitragsplan. Für die Ab-
handlung der Eingaben sind die sachlogischen Zusammenhänge der ver-
schiedenen Verfahren zu beachten. Zuvorderst muss das umzusetzende
Projekt feststehen. Dieses definiert den Umfang des allfällig notwendigen
Rechtserwerbs, die im Beitragsplan zu verteilenden Kosten und den Kreis
der Beitragspflichtigen (Perimeter).
3.3.
Die Gesuchsgegnerin stellt Entschädigungs-, Planänderungs- und Bei-
tragsplanbegehren.
3.4.
Mit Schreiben vom 4. Juli 2013 teilte das SKE der Gesuchsgegnerin mit,
dass am 28. August 2013 eine erste Runde Einigungsverhandlungen (vgl.
Erw. 2.) stattfinde. Die Begehren der Gesuchsgegnerin müssten aktuell
aber noch nicht behandelt werden. Es seien die Ergebnisse der Einigungs-
verhandlungen abzuwarten.
3.5.
Nach Durchführung der Einigungsverhandlungen und aufgrund der Akten-
lage hat sich für das SKE ergeben, dass über die Begehren der Gesuchs-
gegnerin ohne zusätzliche mündliche Verhandlung entschieden werden
kann. Es hat den vorliegenden Entscheid an der Sitzung vom 6. November
2013 gefasst.
4.
Die Anträge der Gesuchsgegnerin (Erw. 3.1.) werden in der gestellten Rei-
henfolge geprüft.

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4.1.
4.1.1.
Im ersten Begehren verlangt die Gesuchsgegnerin, die Fläche von 376 m2
zwischen der neuen Strasse und den Parzellen ccc und ddd sei diesen
beiden Parzellen gegen angemessene Entschädigung zuzueignen.
4.1.2.
Die Gesuchsgegnerin lässt in ihrer Eingabe vom 28. Mai 2013 nichts gegen
die Enteignung vorbringen. Im Gegenteil verhält sie sich, also ob sie selbst
Enteignerin wäre, indem sie über das von der eigentlichen Enteignerin - der
Einwohnergemeinde Q. - eingereichte Begehren, das durch die öffentlich
aufgelegten Enteignungsakten (Enteignungstabelle und Landerwerbsplan)
abgegrenzt wird, hinaus ihrerseits ein Begehren um Ausdehnung des
Rechtserwerbs stellt. Dazu ist vorab klarzustellen, dass ein Enteignungs-
begehren allein von der öffentlichen Hand, hier verkörpert durch die Ein-
wohnergemeinde Q., gestellt werden kann, wenn der Enteignungstitel zur
Realisierung nicht an einen Privaten übertragen wurde (§ 132 Abs. 4
BauG), was vorliegend nicht der Fall ist. Die Gesuchsgegnerin ist damit
enteignungsrechtlich weder aktiv noch passiv zu Eingaben legitimiert. So-
weit kann auf die Eingabe vom 28. Mai 2013 von vornherein nicht eingetre-
ten werden.
4.1.3.
Das Zueignungsbegehren könnte aber auch als Planänderungsbegehren
verstanden werden, mit dem die Gesuchsgegnerin eine entsprechende
Ausweitung des Projekts erreichen will. Materiell wird allerdings nichts vor-
getragen, was einen diesbezüglichen Mangel des aufgelegten Projekts
stützen würde. Formell ginge eine solche Projektausweitung über die im
rechtskräftigen Erschliessungsplan XY enthaltenen Strassenlinien hinaus.
Es fehlte damit am Titel für die beantragte zwangsweise Rechtsänderung
(§ 132 Abs. 3 BauG). Einwendungen gegen den Erschliessungsplan sind
im aktuellen Verfahrensstand nicht (mehr) zulässig (§ 152 Abs. 1 lit. a
BauG).
Auch wenn das SKE für die Beurteilung dieses Streitpunkts eigentlich nicht
zuständig ist (§ 154 Abs. 1 BauG), hat es doch den Auftrag des Gesetzge-
bers, eine umfassende Einigung zu versuchen, immer so verstanden, dass
offensichtliche Mängel selbst festgestellt werden dürfen und nicht als for-
meller Leerlauf an den eigentlich zuständigen Regierungsrat überwiesen
zu werden brauchen (AGVE 1999 S. 444 [Enteignungstitel]; AGVE 1996 S.
447 [Projektänderung]; SKEE [4-EV.2010.8] vom 23. Juni 2011 in Sachen
Einwohnergemeinde U. gegen H.N.).
4.1.4.
Im aufgelegten Beitragsplan ist die Gesuchsgegnerin als Beitragspflichtige
enthalten. Das Zueignungsbegehren würde einerseits die zu verteilenden

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Kosten erhöhen, anderseits fiele eine Vergrösserung des Beitragsperime-
ters in Betracht. Das Begehren würde sich für die Gesuchsgegnerin also
sowohl be- als auch entlastend auswirken. Wie genau der Effekt wäre, lässt
sich heute nicht sagen. Das Beitragsverfahren steht zuhinterst in der Reihe
und ist von den Ergebnissen der vorangehenden Schritte (Projekt und
Rechtserwerb) abhängig. Das SKE pflegt denn auch in ständiger Praxis,
Beitragsbeschwerden bis zur Bereinigung zumindest des Projekts zu sis-
tieren. Vorliegend steht zudem noch das förmliche Einspracheverfahren auf
kommunaler Ebene aus (§ 35 Abs. 2 BauG). Entsprechend wäre die Ein-
gabe diesbezüglich an den Gemeinderat Q. zu überweisen, mit der Emp-
fehlung zur Sistierung, wie es auch das SKE tun würde.
4.1.5.
Die Gesuchsgegnerin leitet aus der Kostenwirksamkeit der vorangehenden
Verfahrensschritte (Projekt und Rechtserwerb) für das Beitragsverfahren
ab, dass sie, die für Letztgenanntes unstrittig zur Führung von Rechtsmit-
teln legitimiert ist, auch in den vorangehenden Verfahrensschritten legiti-
miert sein müsse. Dieser Auffassung kann das Gericht nicht folgen. Grund-
sätzlich sind alle drei Verfahren eigenständig im Gesetz geregelt und ent-
sprechend auch jeweils eigenständig durchzuführen. Daran ändert nichts,
dass die Gemeinde in allen drei Verfahren federführend und das SKE in
zwei von drei Fällen die zuständige Rechtsmittelinstanz ist. Ordentlicher-
weise, d.h. nach der Konzeption des Gesetzes, sind die Verfahren nach der
Sachlogik gestaffelt durchzuführen. Dieses Vorgehen ist zeitintensiv, bleibt
aber prozessual auf der sicheren Seite. Beim stufenweisen Vorgehen
würde es Niemandem einfallen, aus der unstrittig bestehenden Legitima-
tion gegen eine allfällige spätere Beitragserhebung, eine Legitimation z.B.
im Projektverfahren ableiten zu wollen. Die Legitimation ist vielmehr für je-
des Verfahren separat zu prüfen.
Daran ändert auch die verfahrensökonomisch interessante, pragmatische
Option einer kombinierten Auflage nichts. Immerhin sei zugestanden, dass
natürlich die Ergebnisse der vorgehenden Verfahrensschritte letztlich das
Beitragsverfahren beeinflussen können. Das Beitragsverfahren ist insofern
ein "ausführendes" Verfahren, das die rechtskräftigen Ergebnisse der Vor-
verfahren vollzieht. Darauf kann im Rahmen des Beitragsverfahrens nicht
mehr zurückgekommen werden. Insofern sind auch die möglichen Rügen
zur Überprüfung der zu verteilenden Kosten begrenzt.
4.2.
4.2.1.
Im zweiten Begehren verlangt die Gesuchsgegnerin, die Enteignungsent-
schädigung für 201 m2 (bestehende Erschliessung auf der Parzelle eee)
sei mit Null festzusetzen.

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4.2.2.
Auch hier verhält sich die Gesuchsgegnerin gleichsam wie die Enteignerin,
wenn sie beantragt, dass für eine von Dritten abzutretende Teilfläche eine
Entschädigung von Null auszurichten sei. Aufgrund der festgestellten, feh-
lenden enteignungsrechtlichen Legitimation (Erw. 4.1.2.) kann auf dieses
Begehren nicht eingetreten werden.
4.2.3.
Das Entschädigungsbegehren ändert nichts am aufgelegten Projekt, kann
also nicht als Planänderungsbegehren interpretiert werden. Entsprechend
fehlt es unter diesem Titel von vornherein an einer Handhabe für ein Tätig-
werden der Rechtsmittelinstanzen.
4.2.4.
Selbstredend würde sich eine Nullentschädigung kostensenkend und damit
beitragssenkend auswirken. Insofern wäre eine solche Einsprache gegen
den Beitragsplan denkbar. Prozessual ist es indessen – wie oben
(Erw. 4.1.5.) ausgeführt – so, dass der Beitragsrichter an die Vorgaben des
Enteignungsrichters gebunden ist. Eine verfahrensübergreifende Legitima-
tion ergibt sich daraus dennoch nicht. Es erübrigt sich unter diesen Um-
ständen, diesen Punkt als Einsprache gegen den Beitrag an den Gemein-
derat zu überweisen.
4.3.
4.3.1.
Im dritten Begehren verlangt die Gesuchsgegnerin, die Enteignungsent-
schädigung für 127 m2 von Parzelle eee sei auf einen Drittel des absoluten
Baulandwertes zu beschränken, wobei richterliches Ermessen ausdrück-
lich vorbehalten bleibe.
4.3.2.
Dieses Begehren unterscheidet sich vom zweiten nur quantitativ, indem die
Gesuchsgegnerin hier mit einer Maximalentschädigung von einem Drittel
des absoluten Baulandwerts für einen Dritten einverstanden wäre. Pro-
zessual sind die Folgen unter jedem Aspekt dieselben (Erw. 4.2.).
4.4.
4.4.1.
Im vierten Begehren verlangt die Gesuchsgegnerin, es sei die Entschädi-
gung für den Wendeplatz auf Parzelle bbb und den Fussweg über die Par-
zellen bbb und aaa mit CHF 240.-/m2 festzusetzen. Dieser Betrag werde
erst nach der Erstellung dieser Erschliessungsanlagen und dem Eintrag der
entsprechenden Dienstbarkeit zu Gunsten der Öffentlichkeit zur Zahlung
fällig.

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4.4.2.
Dieses Begehren wäre enteignungsrechtlich dann ohne weiteres gerecht-
fertigt und zulässig, wenn die beiden angesprochenen Rechtserwerbe Teil
des Enteignungsverfahrens wären. Wie aber schon in Erw. 4.1. ausgeführt,
blieb das Land der Gesuchsgegnerin bewusst vom Enteignungsverfahren
ausgeschlossen. Die Parteien sind sich einig, dass die entsprechenden
Flächenausscheidungen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens gere-
gelt werden sollen. Wenn sie dann feststehen, werden die notwendigen
Rechtsbegründungen notariell zu erfolgen haben.
Auch ein öffentlich-rechtlicher Erwerb wäre mittels eines zusätzlichen Ent-
eignungsverfahrens nicht von vornherein ausgeschlossen. Gemessen an
der heutigen Verfahrensaufgleisung wäre ein solcher Schritt indessen ab-
solut aussergewöhnlich. Dieser Sonderaufwand müsste bei einem entspre-
chenden Gesuch wohl bei der Kostenverlegung berücksichtigt werden.
Die beantragte, abstrakte Festsetzung eines Landpreisansatzes für noch
nicht feststehende Enteignungseingriffe ist im Rahmen eines gerichtlichen
Enteignungsverfahrens, das auf die umfassende Regelung einer notwen-
digen Rechtsänderung abzielt, im Übrigen ausgeschlossen.
4.4.3.
Wendeplatz und Fussweg sollen, wie erwähnt (Erw. 4.4.2.), nicht im Pro-
jektverfahren für die Erschliessungsanlagen festgelegt werden, sondern
werden erst im Baugesuchsverfahren für die Hochbauten auf dem Land der
Gesuchsgegnerin ausgeschieden. Konsequent sind sie denn auch nicht in
der nötigen grundeigentümerverbindlichen Schärfe im zugrundeliegenden
Erschliessungsplan enthalten. Darum kann darin auch kein Planände-
rungs- oder Planergänzungsbegehren gesehen werden.
4.4.4.
Die zu verteilenden Erschliessungskosten basieren auf dem aufgelegten
Erschliessungsprojekt. Die Zusatzkosten (inkl. Rechtserwerb) für die not-
wendigen Projektergänzungen auf dem der Gesuchsgegnerin gehörenden
Zwischenstück sind darin nicht enthalten. Einer Beitragseinsprache fehlt es
damit am Gegenstand.
Sollte das Begehren darauf abzielen, dass der Zusatzaufwand auf dem
Zwischenstück ebenfalls in die zu verteilenden Kosten des aufgelegten Bei-
tragsplans aufzunehmen wäre und sollte die Gesuchstellerin geneigt sein,
dem Begehren zu folgen, würde der Beitragsplan dadurch in der Ausgangs-
lage so grundlegend verändert, dass wohl eine Neuauflage in Betracht ge-
zogen werden müsste. Alternativ wäre die Kostentragung des Zwischen-
stücks in einem Erschliessungsvertrag zwischen Gesuchstellerin und Ge-
suchsgegnerin (§ 37 Abs. 3 BauG) zu regeln. Dieser dürfte indessen nicht
zulasten Dritter gehen.

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So oder anders kann dieser Eingabepunkt nicht als behandelbare Einspra-
che gegen den aufgelegten Beitragsplan qualifiziert werden. Es erübrigt
sich daher eine entsprechende Überweisung.
5.
Das Kostenprivileg gilt in Enteignungsverfahren nur, wenn eine Entschädi-
gung zugesprochen wird (§ 149 Abs. 2 BauG). Geht es indessen um die
Grundfrage, ob eine solche überhaupt auszurichten ist, besteht im Falle
des Scheiterns durchaus ein Kostenrisiko für den Gesuchsteller. Das vor-
liegende Nichteintreten wegen mangelnder Legitimation in Enteignungssa-
chen wäre grundsätzlich einem Unterliegen gleichzusetzen (vgl. AGVE
2002 S. 64). Ausnahmsweise, weil die Frage der Legitimation bei kombi-
nierten Auflagen bisher noch nicht vom Gericht abgehandelt wurde, werden
die Kosten auf die Staatskasse genommen.
Sowohl Einwendungen gegen das Projekt (Planänderungsbegehren) als
auch Einsprachen gegen den Beitragsplan werden von den jeweils or-
dentlich zuständigen Instanzen kostenlos behandelt. Entsprechend ver-
zichtet das SKE im ausserordentlichen Rahmen der kombinierten Auflage
auf eine Kostenerhebung. Dementsprechend werden auch keine Partei-
kosten ersetzt (vgl. § 31 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-
pflege [VRPG; SAR 271.200] vom 4. Dezember 2007; VGE
[WBE.2010.149] vom 29. November 2010, Erw. 4.3.). In der Enteignungs-
sache ist ebenfalls kein Parteikostenersatz zuzusprechen (§ 63 VRPG in
Verbindung mit Art. 106 Abs. 1 der Schweizerischen Zivilprozessordnung
[ZPO; SR 272] vom 19. Dezember 2008).
Das Gericht erkennt:
1.
Auf die mit Begehren vom 28. Mai 2013 gestellten Einwendungen gegen
die Enteignung und Entschädigungsbegehren ist nicht einzutreten.
2.
In Bezug auf die mit Begehren vom 28. Mai 2013 gestellten Planänderungs-
begehren ist wegen Verspätung auf eine Überweisung an die Gesuchstel-
lerin zu verzichten, soweit sie nicht von vornherein als gegenstandslos zu
erachten sind.

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3.
Der in Ziffer 1 des Begehrens vom 28. Mai 2013 zum Beitragsplan gestellte
Antrag ist zur Behandlung als Einsprache an die Gesuchstellerin zu über-
weisen. Alle übrigen Vorbringen zum Beitragsplan sind als gegenstandslos
zu erachten.
4.
Die Verfahrenskosten werden auf die Staatskasse genommen.
5.
Es werden keine Parteikosten ersetzt.
Zustellung
- Herr Dr. Markus Siegrist, Rechtsanwalt und Notar, Bleichemattstrasse
43, 5001 Aarau (2, für sich und zuhanden seiner Mandantin)
- Gemeinderat Q.
Mitteilung
- Mitwirkende Fachrichter
- Gerichtskasse (intern)

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Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be-
schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, obere Vorstadt
40, 5001 Aarau, angefochten werden. Die Frist kann nicht verlängert wer-
den. Sie steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom
15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem
2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie
der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Beweismit-
tel sind anzugeben. Der angefochtene Entscheid und als Beweismittel an-
gerufene Urkunden sind beizulegen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die
Verwaltungsrechtspflege [VRPG; SAR 271.200] vom 4. Dezember 2007] in
Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schweizerischen Zivilprozessordnung
[ZPO; SR 272] vom 19. Dezember 2008).
Aarau, 6. November 2013
Spezialverwaltungsgericht
Kausalabgaben und Enteignungen
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
E. Hauller G. Bruder-Wismann