ag_spezialverwaltungsgericht · 3-RV.2022.128 · 2023-05-25 · de
Spezialverwaltungsgericht / Abteilung Steuern — 3-RV.2022.128


Spezialverwaltungsgericht
Steuern
3-RV.2022.128
P 77
Urteil vom 25. Mai 2023
Besetzung Präsident Fischer
Richter Wick
Richter Schorno
Gerichtsschreiber Lenarcic
Rekurrent 1 A._____
Rekurrentin 2 B._____
Gegenstand Einspracheentscheid der Steuerkommission Q._____
vom 5. September 2022
betreffend Grundstückgewinnsteuer 2021

- 2 -
Das Gericht entnimmt den Akten:
1.
Mit Verfügung vom 22. April 2022 veranlagte die Steuerkommission Q. A.
und B. für einen im Jahr 2021 erzielten steuerbaren Grundstückgewinn von
CHF 33'846.00 bei einer Besitzesdauer von 30 Jahren und einem
Steuersatz von 5 % zu einer Grundstückgewinnsteuer von CHF 1'692.00.
Dieser Veranlagung liegen ein Veräusserungserlös von CHF 640'000.00,
ein Erwerbspreis von CHF 527'000.00 sowie Aufwendungen von
CHF 79'154.00 zu Grunde.
2.
Gegen die Verfügung vom 22. April 2022 erhob A. mit Schreiben vom
17. Mai 2022 Einsprache. Gleichzeitig ersuchte er um die Zustellung des
höchstrichterlichen Entscheids, welcher der Veranlagung zu Grunde liegt
und stellte nach dessen Erhalt ein Begehren und eine Begründung der
Einsprache in Aussicht.
3.
Mit Entscheid vom 5. September 2022 wies die Steuerkommission Q. die
Einsprache ab.
4.
Den Einspracheentscheid vom 5. September 2022 (Zustellung am 6. Sep-
tember 2022) hat A. mit rechtzeitigem Rekurs vom 3. Oktober 2022
(Postaufgabe gleichentags) an das Spezialverwaltungsgericht, Abteilung
Steuern, weitergezogen. Er stellt das folgende Begehren:
"Der Einsprache-Entscheid der Steuerkommission Q. sei aufzuheben und zur
korrekten Behandlung an die Vorinstanz zurückzuweisen."
Auf die Begründung wird, soweit für die Entscheidung erforderlich, in den
Erwägungen eingegangen.
5.
Die Abteilung Steuern der Gemeinde Q. und das Kantonale Steueramt
beantragen die Abweisung des Rekurses.
6.
A. hat eine Replik erstattet.

- 3 -
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Der vorliegende Rekurs betrifft eine Grundstückgewinnsteuer 2021. Mass-
gebend für die Beurteilung ist das Steuergesetz vom 15. Dezember 1998
(StG).
2.
2.1.
Verheiratete, die in rechtlich und tatsächlich ungetrennter Ehe leben, üben
die nach dem Gesetz den Steuerpflichtigen zukommenden Verfahrens-
rechte und Verfahrenspflichten gemeinsam aus (§ 21 Abs. 1 und § 172
Abs. 1 StG). Nach § 172 Abs. 3 StG gelten Rechtsmittel und andere Ein-
gaben als rechtzeitig eingereicht, wenn ein Ehegatte innert Frist handelt.
Die Ehegatten bilden im Rechtsmittelverfahren nämlich eine Art notwen-
dige Streitgenossenschaft, was beide zu Verfahrensbeteiligten macht und
entsprechende Konsequenzen bei der Tragung der Verfahrenskosten zei-
tigt, für welche die Ehegatten solidarisch haften (AGVE 2006 S. 126; VGE
vom 7. Dezember 2011 [WBE.2011.153]).
2.2.
Da vorliegend keine Hinweise auf eine rechtlich oder tatsächlich getrennte
Ehe von A. und B. vorliegen, wirkt der vom Ehemann verfasste Rekurs für
beide Ehegatten. Die Ehefrau hat demnach vorliegend ebenfalls
Parteistellung, mit den genannten Folgen.
3.
3.1.
Die Rekurrenten machten im Veranlagungsverfahren unter anderem die
folgenden anrechenbaren Aufwendungen geltend (vgl. Aufstellung "Grund-
stückgewinn 2021"), welche von der Steuerkommission Q. nur teilweise
berücksichtigt wurden:
Position Deklaration Veranlagung
Metallkrippen Balkon CHF 3'480.00 CHF 0
Fenster ersetzen CHF 3'839.00 CHF 1'920.00
Fenster ersetzen CHF 6'882.00 CHF 0
Fenster ersetzen CHF 2'766.00 CHF 0
Bodenbeläge CHF 2'980.00 CHF 0
Malerarbeiten CHF 4'399.00 CHF 0

- 4 -
In der "Abweichungsbegründung" führt die Steuerkommission Q. das
Folgende aus:
"968: Aufwendungen
Aufwendungen, die bei der Einkommenssteuer als Abzüge oder als Auf-
wand berücksichtigt worden sind oder hätten berücksichtigt werden kön-
nen, sind nicht anrechenbar."
3.2.
Im an die Steuerkommission Q. gerichteten eingeschriebenen Schreiben
vom 17. Mai 2022 betreffend "Steuerveranlagung Grundstückgewinnsteuer
2021" vom 17. Mai 2022 führt der Rekurrent das Folgende aus:
"Mit Ihrem Datum vom 22. April 2022 haben Sie eine Veranlagungsver-
fügung für die Grundstückgewinnsteuer zugestellt.
In Ihrer Begründung zum Nichtabzug der neuen Fenster schreiben Sie
davon, dass es scheinbar so sei, dass nicht abgezogene grössere Un-
terhaltskosten nicht mehr bei der Grundstückgewinnsteuer abgezogen
werden können, weil Sie damals nicht abgezogen worden waren. Da-
raus leiten Sie ab, wer die damalige Möglichkeit hätte nutzen können –
also Möglichkeitsform – hätte dies auch nutzen müssen. Daraus Ihr
Nichtabzug.
Wir haben in den letzten Woche intensiv in der richterlichen Entschei-
dungen im Kanton Aargau gesucht, wo diese mögliche und nicht ge-
nutzte Variante irgendwo entschieden worden wäre. Wir sind in den ver-
öffentlichen Entscheidungen nirgends auf eine solche Möglichkeitsform
gestossen.
Wir sind überzeugt, dass Sie uns gerne diesen höchstrichterlichen Ent-
scheid in Kopie zustellen werden. Danach werden wir dies gerne prüfen
und nachschauen, wie wir weiterfahren wollen.
Bis dahin betrachten Sie bitte dieses Schreiben als formelle Einsprache
in dieser Steuersache. Ein Begehren und eine Begründung werde ich
Ihnen allenfalls nach Erhalt Ihrer Unterlagen einreichen."
3.3.
Mit Schreiben vom 18. Mai 2022 teilte die Abteilung Steuern der Gemeinde
Q. den Rekurrenten mit, dass die Einsprache eingegangen sei und diese
so rasch als möglich behandelt werde. Irgendwelche zusätzliche
Erläuterungen zu den Abweichungen von der Selbstdeklaration enthält das
Schreiben nicht.

- 5 -
3.4.
Mit Schreiben vom 23. August 2022 beschwerte sich der Rekurrent beim
Gemeinderat Q., dass er vom hiesigen Steueramt keine Antwort erhalten
habe.
3.5.
Mit Entscheid vom 5. September 2022 wies die Steuerkommission Q. die
Einsprache ab.
3.6.
Mit Rekurs vom 3. Oktober 2022 stellen die Rekurrenten das folgende Be-
gehren:
"Der Einsprache-Entscheid der Steuerkommission Q. sei aufzuheben
und zur korrekten Behandlung an die Vorinstanz zurückzuweisen."
Zur Begründung wird vom Rekurrenten im Wesentlichen geltend gemacht,
da ihm die Begründung für die teilweise Kürzung der Investition nicht klar
gewesen sei, habe er mit Schreiben vom 17. Mai 2022 um eine genauere
Begründung gebeten. Damit keine Frist verpasst werde, habe er dieses
Schreiben als formale Einsprache bezeichnet. Ausserdem habe er darauf
hingewiesen, dass er nach Erhalt der Begründung darauf zurückkomme
und allenfalls eine Begründung einreichen möchte.
Am 5. September 2022 habe die Vorinstanz aufgrund seiner Intervention
beim zuständigen Gemeinderat die Einsprache entschieden, ohne dass er
vorher vom Steueramt eine Begründung oder ein entsprechendes Merk-
blatt erhalten habe, mit der Möglichkeit einer Stellungnahme. Erst mit dem
Entscheid habe er das scheinbar gültige Merkblatt erhalten, welches er drei
Monate vorher gesucht habe. Mit diesem Vorgehen habe ihm die Steuer-
kommission die Möglichkeit genommen, eine Begründung und einen de-
taillierten Antrag zu stellen und konkrete Hinweise zu liefern, weshalb die
Veranlagung nicht richtig ist. Damit sei das rechtliche Gehör verletzt wor-
den. Es hätte ihn interessiert, warum bei einer Rechnung "Fenster erset-
zen" 50 % abgezogen werden, bei den anderen beiden Rechnungen aber
0 %.
4.
4.1.
Weicht die Veranlagungsbehörde von der Steuererklärung ab, gibt sie die
Abweichungen der steuerpflichtigen Person spätestens bei der Eröffnung
der Veranlagungsverfügung bekannt (§ 191 Abs. 2 StG). Diese Mitteilung
hat mindestens die von der Abweichung betroffenen Ziffern des Steuerer-
klärungsformulars und der einzelnen Beträge zu enthalten, und hat dazu
zumindest stichwortartig den Grund für die Abweichung aufzuzeigen. Die
Veranlagung soll von der steuerpflichtigen Person nachvollzogen werden

- 6 -
können. Der Steuerpflichtige muss zumindest in die Lage versetzt werden,
dass er durch die Mitteilung der Abweichung steuerwirksam Einsprache er-
heben kann (VGE vom 27. Januar 2010 [WBE.2009.266]). Aufgrund der
Abweichungsbegründung soll der Steuerpflichtige seine Erfolgsaussichten
im Rechtsmittelverfahren abschätzen und seine Rechtsbegehren treffend
begründen können (StE 2015 B 24.4 Nr. 81). Der Umstand, dass eine
Einsprache begründet sein soll (§ 193 Abs. 1 Satz 3 StG), erfordert die
Kenntnis der Beweggründe der Veranlagungsbehörde (VGE vom 2. März
2006 [WBE.2005.105]).
4.2.
Die vorliegende "Abweichungsbegründung" erfüllt diese Anforderungen
nicht. Der Rekurrent macht zu Recht geltend, dass daraus nicht hervorgeht,
weshalb nicht alle Aufwendungen für "Fenster ersetzen" steuerlich gleich
behandelt werden bzw. (grösstenteils) nicht berücksichtigt werden. Die
"Abweichungsbegründung" umfasst lediglich einen unspezifischen, allge-
mein gültigen Grundsatz.
4.3.
Bei bestehender Unklarheit trotz "Abweichungsbegründung" wird vom
Steuerpflichtigen erwartet, dass er innerhalb der Einsprachefrist tätig wird
(VGE vom 14. Februar 2019 [WBE.2018.337]). Diese Erwartung hat der
Rekurrent erfüllt. Er ersuchte die Steuerkommission Q. innert der 30-
tägigen Einsprachefrist mit Schreiben vom 17. Mai 2022 um Bekanntgabe
der höchstrichterlichen Rechtsprechung, welche der (unterschiedlichen)
Beurteilung der Aufwendungen für "Fenster ersetzen" zu Grunde liegt, um
gestützt darauf prüfen zu können, "wie wir weiterfahren wollen". Damit die
Einsprachefrist gewahrt ist, hat er die Steuerkommission Q. gebeten, die
Eingabe vom 17. Mai 2022 formell als Einsprache zu betrachten und die
Einreichung eines Begehrens und einer Begründung in Aussicht gestellt,
falls er aufgrund der von der Vorinstanz nachgelieferten Informationen der
Auffassung sei, dass eine Einsprache berechtigt ist.
In der Folge hat die Steuerkommission Q. die Einsprache mit Entscheid
vom 5. September 2022 abgewiesen, ohne dem Rekurrenten vorher die
gewünschten zusätzlichen Informationen zu den Abweichungen von der
Selbstdeklaration zukommen zu lassen. Der Rekurrent macht daher zu
Recht geltend, dass ihm damit die Möglichkeit genommen worden sei,
einen konkreten Antrag zu stellen und diesen detailliert zu begründen. Der
Rekurrent weiss bis heute nicht, warum bei einer Rechnung für "Fenster
ersetzen" 50 % der Kosten berücksichtigt werden, die beiden anderen
Rechnungen für "Fenster ersetzen" aber vollumfänglich nicht berücksichtigt
werden, weil auch der Einspracheentscheid nur allgemeine Ausführungen
zu den abzugsfähigen bzw. nicht abzugsfähigen Aufwendungen bei den
Grundstückgewinnsteuern enthält, ohne konkreten Bezug zu den drei

- 7 -
Rechnungen. Das blosse Beilegen des Merkblattes "Liegenschaftsunter-
halt" zum Einspracheentscheid (vgl. Rekurs, S. 2) vermag jedoch eine spe-
zifische Beurteilung der drei fraglichen Rechnungen durch die Steuerkom-
mission Q. nicht zu ersetzen.
4.4.
Mit dem dargelegten Vorgehen der Vorinstanz ist den Rekurrenten insofern
ein Nachteil erwachsen, dass sie nicht im kostenlosen Einspracheverfah-
ren eine Erklärung für die unterschiedliche grundstückgewinnsteuerliche
Behandlung der Kosten für "Fenster ersetzen" erhalten haben. Es war bzw.
ist ihnen daher nicht möglich, ihre Erfolgsaussichten im Rechtsmittelverfah-
ren abzuschätzen und ihre Rechtsbegehren treffend zu begründen. Hinzu
kommt, dass auch das Spezialverwaltungsgericht im Falle eines (materiel-
len) Rekurses wissen muss, warum die drei Rechnungen für "Fenster be-
urteilen" von der Vorinstanz steuerlich unterschiedlich behandelt werden.
Dazu bedarf es Ausführungen durch die Vorinstanz über die konkrete An-
wendung des Merkblattes "Liegenschaftsunterhalt" bzw. der Darlegung an-
derer rechtlicher Überlegungen.
5.
In Gutheissung des Rekurses ist somit der Einspracheentscheid vom
5. September 2022 aufzuheben und die Angelegenheit zur nochmaligen
Durchführung des Einspracheverfahrens an die Steuerkommission Q.
zurückzuweisen (vgl. auch RGE vom 21. Juni 2007 [3-RV.2006.218]).
6.
Bei einer Rückweisung mit offenem Verfahrensausgang ist für die Kosten-
und Entschädigungsfolgen von einem vollständigen Obsiegen der Rekur-
renten auszugehen (VGE vom 4. Juli 2019 [WBE.2019.112]). Die Kosten
des Rekursverfahrens sind somit auf die Staatskasse zu nehmen (§ 189
Abs. 1 StG). Den nicht vertretenen Rekurrenten ist keine
Parteikostenentschädigung zuzusprechen (§ 189 Abs. 2 StG).

- 8 -
Das Gericht erkennt:
1.
Der Einspracheentscheid vom 5. September 2022 wird aufgehoben und die
Angelegenheit zur nochmaligen Durchführung des Einspracheverfahrens
im Sinne der Erwägungen an die Steuerkommission Q. zurückgewiesen.
2.
Die Kosten des Rekursverfahrens trägt der Staat.
3.
Es wird keine Parteikostenentschädigung ausgerichtet.
Zustellung an:
die Rekurrenten
das Kantonale Steueramt
das Gemeindesteueramt Q.
Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be-
schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau angefochten
werden. Die Beschwerde ist in doppelter Ausfertigung beim Spezialver-
waltungsgericht, Laurenzenvorstadt 9, 5001 Aarau, einzureichen. Die
Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom
15. Juli bis und mit 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem
2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie
der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Der ange-
fochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu-
legen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom
4. Dezember 2007 [VRPG] in Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 [ZPO]; §§ 187,
196 und 198 des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 [StG]).

- 9 -
Aarau, 25. Mai 2023
Spezialverwaltungsgericht
Steuern
Der Präsident: Der Gerichtsschreiber:
Fischer Lenarcic