ag_spezialverwaltungsgericht · 3-RV.2019.182 · 2020-12-17 · de
Spezialverwaltungsgericht / Abteilung Steuern — 3-RV.2019.182


Spezialverwaltungsgericht
Steuern
3-RV.2019.182
P 169
Urteil vom 17. Dezember 2020
Besetzung Präsident Heuscher
Richter Herzog
Richter Biondo
Gerichtsschreiberin Betsche
Rekurrent 1 A._____
Rekurrentin 2 B._____
beide vertreten durch Urs Vögele, Schützenhausstrasse 18,
5314 Kleindöttingen
Gegenstand Einspracheentscheid des Steueramtes des Kantons Aargau,
Sektion Grundstückschätzung, vom 28. August 2019
betreffend Grundstückschätzungen 2016

- 2 -
Das Gericht entnimmt den Akten:
1.
Mit Verfügung vom 14. Dezember 2018 legte das Kantonale Steueramt
(KStA), Sektion Grundstückschätzung (GS), den Vermögenssteuerwert der
Remise und Wagenschuppen (AGV-Nr. aaa) mit Photovoltaikanlage auf
Grundstück LIG R. Nr. bbb ab der Steuerperiode 2016 auf gerundet
CHF 225'700.00 fest. Der Vermögenssteuerwert setzt sich aus dem Wert
der Remise von CHF 36'666.00 und dem Wert für eine Photovoltaikanlage
von CHF 189'000.00 zusammen. Als Schätzungsgrund wurde "Neubau
(Bestandesänderung)" angegeben.
2.
Gegen die Verfügung vom 14. Dezember 2018 liessen A. und B. mit Schrei-
ben vom 10. Januar 2019 Einsprache erheben. Sie beantragten, die
Schätzung vom 14. Dezember 2018 sei abzuändern und die Position
Photovoltaikanlage (AGV-Nr. aaa) sei ersatzlos zu streichen.
3.
Mit Entscheid vom 28. August 2019 wies das KStA GS die Einsprache ab.
4.
Den Einspracheentscheid vom 28. August 2019 (Versand am 12. Septem-
ber 2019; Zustellung nach den Angaben des Vertreters am 16. September
2019) haben A. und B. mit Rekurs vom 16. Oktober 2019 (Postaufgabe am
gleichen Tag) an das Spezialverwaltungsgericht, Abteilung Steuern
(nachfolgend: Spezialverwaltungsgericht), weitergezogen. Sie stellen die
"II) Anträge
1) Der Steuerwert der Photovoltaikanlage auf Remise
Nr. aaa, Parzelle bbb sei mit Fr. 71'428.00
festzulegen.
2) Allenfalls Ansetzung einer Expertise.
3) Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Kantons
Aargau."
Auf die Begründung wird, soweit für den Entscheid erforderlich, in den Er-
wägungen eingegangen.
5.
Auf Gesuch des KStA vom 28. Januar 2020 wurde das Verfahren mit Ver-
fügung des Spezialverwaltungsgerichtes vom 7. Februar 2020 sistiert.

- 3 -
6.
Das KStA beantragte in seiner Vernehmlassung,
"den Steuerwert der Schätzung Nr. ccc für die Steuerperiode 2016 auf
CHF 36'700.00 festzusetzen."
7.
A. und B. liessen einem Vermögenssteuerwert von CHF 36'700.00 für die
Remise und Wagenschuppen AGV-Nr. aaa mit Schreiben vom
20. November 2020 zustimmen.

- 4 -
Das Gericht zieht in Erwägung:
1.
Der vorliegende Rekurs betrifft eine Schätzung gültig ab der Steuerperiode
2016. Massgebend für die Beurteilung des Rekurses sind somit das Steu-
ergesetz vom 15. Dezember 1998 (StG) und die Verordnung über die Be-
wertung der Grundstücke vom 4. November 1985 (VBG).
2.
2.1.
Das KStA GS setzte den Vermögenssteuerwert der Remise und Wagen-
schuppen inklusive Photovoltaikanlage mit Verfügung vom 14. Dezember
2018 auf total CHF 225'700.00 fest. Dabei wurde für den Vermögenssteu-
erwert der Photovoltaikanlage von CHF 189'000.00 von einer "Installierten
Leistung kWp 126" und einem Wertansatz pro kWp von CHF 1'500.00 aus-
gegangen (Formular "Bewertung von Photovoltaikanlagen und Sonnenkol-
lektoren"). An dieser Bewertung hielt das KStA GS im Einspracheentscheid
fest. Insbesondere wurde ausgeführt, dass keine Anzeichen ersichtlich
seien, dass die Anlage nicht den Rekurrenten gehöre.
2.2.
2.2.1.
In der Einsprache und in der Stellungnahme vom 20. August 2019 wurde
davon ausgegangen, dass die Photovoltaikanlage nicht dem Eigentum der
Rekurrenten zuzurechnen sei. Es werde ein jährlicher Pachtzins von
CHF 5'000.00 erzielt. Daraus ergebe sich ein Ertragswert von
CHF 84'000.00.
2.2.2.
Im Rekurs wurde ausgeführt, die Photovoltaikanlage sei nach dem Bau der
neuen Remise (AGV Nr. aaa) erstellt worden und am 17. August 2016 ans
Netz gegangen. Die Anlage sei am Anfang über die E. GmbH "gelaufen".
Der Wert der Remise von CHF 36'666.00 (ohne Photovoltaikanlage) sei
unbestritten. Hingegen sei die Berechnung des Wertes der Pho-
tovoltaikanlage falsch. Da die F. GmbH einen Pachtzins bezahle, sei für die
Ertragswertberechnung von diesem Pachtzins auszugehen. Der
Vermögenssteuerwert der Photovoltaikanlage sei daher auf CHF 71'428.00
festzulegen.
2.3.
2.3.1.
Das KStA GS wies in seiner Stellungnahme vom 28. Januar 2020 darauf
hin, dass Aufdach-Photovoltaikanlagen nach der aktuellen Rechtspre-
chung (Bundesgerichtsurteil vom 16. September 2019 [2C_510/2017 und
2C_511/2017]) nicht Bestandteil eines Gebäudes seien. Die Arbeitsgruppe

- 5 -
"Unbewegliches Vermögen" der Schweizerischen Steuerkonferenz (SSK)
werde das Analysepapier "Photovoltaik" überprüfen und überarbeiten.
2.3.2.
In der Vernehmlassung des KStA vom 10. November 2020 wird dargelegt,
dass nach der neuen bundesgerichtlichen Rechtsprechung und der an
diese Rechtsprechung angepassten "Analyse zur steuerrechtlichen Quali-
fikation von Investitionen in umweltschonende Technologien wie Photovol-
taikanlagen" der SSK vom 27. August 2020 jene additiven Anlagen, bei de-
nen der gesamte Strom ins Netz verkauft werde, mangels innerer Verbin-
dung mit dem Gebäude, nicht mehr als Liegenschaftsbestandteil gelten.
Diese Anlagen seien als bewegliches Vermögen in der Steuerveranlagung
der Eigentümer zu berücksichtigen. Dieser Betrachtungsweise schliesse
sich das KStA an. Da es sich vorliegend um eine Aufdachanlage handle,
sei sie nicht in die Gebäudebewertung einzubeziehen. Der Steuerwert der
Schätzung für das Gebäude AGV Nr. aaa (Remise und Wagenschuppen)
sei daher für die Steuerperiode 2016 ohne Photovoltaikanlage auf
CHF 36'700.00 festzusetzen
2.4.
Die Rekurrenten haben sich aufgrund der Schlussfolgerung, dass die Auf-
dachanlage nicht als mit dem Gebäude fest verbundene Anlage gilt, mit der
Schätzung der Remise und Wagenschuppen AGV Nr. aaa mit einem Ver-
mögenssteuerwert von CHF 36'700.00 einverstanden erklärt.
3.
3.1.
Verwaltungsgericht und Spezialverwaltungsgericht betrachten es in lang-
jähriger, konstanter Praxis auch vor dem Hintergrund der Offizialmaxime
als zulässig, übereinstimmenden Anträgen der Beteiligten zur Erledigung
des Verfahrens stattzugeben, sofern sich diese – nach einer summarischen
Prüfung – als gesetzmässig erweisen und allfällige Zugeständnisse der Be-
teiligten innerhalb des Spielraumes bleiben, den das Gesetz ohnehin ge-
währt (VGE vom 20. Februar 2004 [BE.2003.00301]; SGE vom 25. Juni
2020 [3-RV.2019.142]).
Das ist vorliegend der Fall. Gestützt auf die vom KStA und von den Rekur-
renten genannte Rechtsprechung des Bundesgerichtes zu Aufdach-Photo-
voltaikanlagen, wonach diese nicht als Gebäudebestandteil gelten, ist die
Anlage von der Grundstückbewertung auszunehmen. Dementsprechend
ist der Rekurs gutzuheissen.
3.2.
Die für R. zuständige Steuerkommission R. wird aber im ordentlichen
Veranlagungsverfahren (2016) darüber zu befinden haben, ob und mit

- 6 -
welchem Wert die Photovoltaikanlage in die Veranlagung des Vermögens
der Rekurrenten einzubeziehen ist.
4.
4.1.
Bei diesem Verfahrensausgang sind die Kosten des Rekursverfahrens auf
die Staatskasse zu nehmen (§ 189 Abs. 1 StG).
4.2.
Ausserdem ist den Rekurrenten für die Vertretung im Rekursverfahren eine
Parteientschädigung auszurichten (§ 189 Abs. 2 StG). Die Kostennote des
Vertreters für die Bemühungen im Rekursverfahren beläuft sich auf
CHF 1'626.25 (inkl. 7.7 % MWSt) und ist angemessen.

- 7 -
Das Gericht erkennt:
1.
In Gutheissung des Rekurses wird der Vermögenssteuerwert der Remise
AGV-Nr. aaa, Parzelle bbb, ohne Photovoltaikanlage auf CHF 36'700.00
festgesetzt.
2.
Die Kosten des Rekursverfahrens werden auf die Staatskasse genommen.
3.
Es wird eine Parteientschädigung von CHF 1'626.25 (inkl. 7.7 % MWSt)
ausgerichtet.
Zustellung an:
den Vertreter der Rekurrenten (2)
das Kantonale Steueramt
das Gemeindesteueramt R.
Rechtsmittelbelehrung
Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be-
schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau angefochten
werden. Die Beschwerde ist in doppelter Ausfertigung beim Spezialver-
waltungsgericht, Laurenzenvorstadt 9, 5001 Aarau, einzureichen. Die
Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom
15. Juli bis und mit 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem
2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie
der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Der ange-
fochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu-
legen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom
4. Dezember 2007 [VRPG] in Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 [ZPO]; §§ 187,
196 und 198 des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 [StG]).

- 8 -
Aarau, 17. Dezember 2020
Spezialverwaltungsgericht
Steuern
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
Heuscher Betsche