ag_regierungsrat · RRB Nr. 2024-000172 · 2022-06-23 · de
Regierungsrat — RRB Nr. 2024-000172


PROTOKOLL DES REGIERUNGSRATS
Sitzung vom 21. Februar 2024 Versand: 27. Februar 2024
Regierungsratsbeschluss Nr. 2024-000172
A._____, Q._____; Beschwerde vom 10. August 2022 gegen den Entscheid des Departements
Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung für Baubewilligungen)/Gemeinderats R._____ vom
23. Juni 2022/11. Juli 2022 betreffend Sitzplatz mit zweiseitiger Einfassung aus Granitquadern
auf Parzelle aaa, ausserhalb der Bauzone und in der Schutzzone gemäss Hallwilerseeschutz-
dekret; Abweisung
Sachverhalt
(…)
Erwägungen
1. Beschwerdegegenstand
Mit Verfügung vom 23. Juni 2022 hat die AfB BVU der Erneuerung des Sitzplatzes und der Pergola
(Verfahrensinhalt 4) zugestimmt und auch den leicht vergrösserten weiteren Sitzplatz auf der Süd-
seite des Wohnhauses ohne die seitlich angrenzenden Steingärten (Verfahrensinhalt 6) bewilligt.
Den dritten Sitzplatz in der südwestlichen Parzellenecke (Verfahrensinhalt 1) und die weiteren als
baubewilligungspflichtig beurteilten baulichen Veränderungen hat sie jedoch abgewiesen und deren
Rückbau verfügt. Die Beschwerdeführerin akzeptiert die Baugesuchsabweisungen und Rückbauver-
pflichtungen mit Ausnahme des Sitzplatzes in der südwestlichen Parzellenecke (Verfahrensinhalt 1).
Sie argumentiert, der strittige dritte Sitzplatz sei altrechtlich und die Erneuerung im Rahmen der Be-
sitzstandsgarantie ohne die seitlichen Granitquader zulässig, zu bewilligen oder zumindest zu tolerie-
ren (vgl. Beschwerde, Rz. 10 ff., act. 83 f.).
Die Parzelle aaa mit einem Wohnhaus und verschiedenen Umgebungsgestaltungen befindet sich in
der Landwirtschaftszone und wird gemäss des Dekrets zum Schutze der Hallwilerseelandschaft
(Hallwilerseeschutzdekret) vom 13. Mai 1986 der Schutzzone zugeordnet. Zusätzlich ist das Grund-
stück vom Perimeter des im Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler
Bedeutung (BLN) verzeichneten Objekts "Hallwilersee" (BLN-Inventar 1303) erfasst. Der strittige
Sitzplatz in der südwestlichen Ecke der Parzelle aaa, welcher im Baugesuchsplan nicht vermasst ist,
wurde gemäss Rechnung der D._____ GmbH, R._____, vom 18. September 2014 im Herbst 2014
erstellt, indem bestehende Platten (Alter, Zustand und Menge unbekannt) ausgebaut und auf einer
Kiesplanie 30 m2 neue Multiformatplatten verlegt und mit Fräskanten von der Umgebung abgegrenzt
wurden (Beilage 2 zur Eingabe von Rechtsanwalt B._____ vom 26. Juni 2023, act. 117).
2. Baubewilligungspflicht
Die streitgegenständliche Parzelle liegt nicht nur in der Landwirtschaftszone und im Schutzgebiet des
Hallwilerseeschutzdekrets, sondern darüber hinaus auch im Perimeter des im BLN verzeichneten

Objekts "Hallwilersee" (BLN-Inventar 1303). Bei der Erfüllung einer Bundesaufgabe sind die BLN-
Objekte ungeschmälert zu erhalten, oder jedenfalls unter Berücksichtigung von Wiederherstellungs-
oder angemessenen Ersatzmassnahmen, grösstmöglich zu schonen (Art. 6 Abs. 1 Bundesgesetz
über dem Natur- und Heimatschutz [NHG] vom 1. Juli 1966). Die Erteilung von Bewilligungen für das
Bauen ausserhalb der Bauzone stellt eine Bundesaufgabe nach Art. 2 NHG dar. Schwere Eingriffe in
ein Schutzziel, die ein Abweichen von der ungeschmälerten Erhaltung im Sinne der Inventare zur
Folge haben, dürfen nur in Erwägung gezogen werden, wenn bestimmte gleich- oder höherwertige
Interessen von ebenfalls nationaler Bedeutung entgegenstehen (Art. 6 Abs. 2 NHG). Ist der Eingriff
in ein Schutzziel bloss mit einem geringfügigen Nachteil verbunden, ist ebenfalls eine Interessenab-
wägung vorzunehmen, wobei die Bewilligung des Eingriffs nicht von dessen nationaler Bedeutung
abhängt (BGE 127 II 273 E. 4c; vgl. auch Art. 6 Abs. 1 Verordnung über das Bundesinventar der
Landschaften und Naturdenkmäler [VBLN] vom 29. März 2017). Art. 6 Abs. 3 VBLN präzisiert diese
Grundsätze dahingehend, dass auch die Gesamtwirkung auf das Objekt zu beurteilen ist, wenn meh-
rere Eingriffe, die einzeln als zulässig zu beurteilen sind, sachlich, räumlich oder zeitlich zusammen-
hängen oder Folgeeingriffe eines zulässigen Eingriffs zu erwarten sind. Dies bedingt sowohl für die
Frage der Bewilligungspflicht nach Art. 22 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (Raumpla-
nungsgesetz, RPG) vom 22. Juni 1979 als auch für die Frage der Bewilligungsfähigkeit gestützt auf
die Besitzstandsgarantie (Art. 24c RPG) eine Gesamtbetrachtung.
Gemäss Art. 22 Abs. 1 RPG dürfen Bauten und Anlagen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet
oder geändert werden. Voraussetzung einer Bewilligung ist, dass Bauten und Anlagen dem Zweck
der Nutzungszone entsprechen und das Land erschlossen ist (Art. 22 Abs. 2 RPG). Die übrigen Vor-
aussetzungen des Bundesrechts und des kantonalen Rechts bleiben vorbehalten (Art. 22 Abs. 3
RPG). Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen dürfen nur mit Ausnahmebewilligung der zuständigen
kantonalen Behörde bewilligt werden (Art. 25 Abs. 2 RPG). Als Bauten gelten gemäss § 6 des Ge-
setzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 unter ande-
rem alle Gebäude und gebäudeähnlichen sowie alle weiteren, künstlich hergestellten und mit dem
Boden fest verbundenen Objekte, mithin auch der strittige Sitzplatz. Alle Bauten und Anlagen und
ihre im Hinblick auf die Anliegen der Raumentwicklung, des Umweltschutzes oder der Baupolizei we-
sentliche Umgestaltung, Erweiterung oder Zweckänderung sowie die Beseitigung von Gebäuden be-
dürfen der Bewilligung durch den Gemeinderat (§ 59 Abs. 1 BauG). Der strittige Sitzplatz bedarf also
einer kommunalen Baubewilligung sowie einer kantonalen Zustimmung.
3. Besitzstandsgarantie
3.1
Gemäss der unbestritten gebliebenen Feststellung der AfB BVU wurde das Wohnhaus auf Parzelle
aaa in den 1930er-Jahren erstellt. Strittig ist lediglich, welche Umgebungsgestaltungen wann erfolg-
ten beziehungsweise was in welchem Zeitpunkt baubewilligungspflichtig erneuert wurde. Die Be-
schwerdeführerin behauptet zu Recht nicht, dass das Wohnhaus mit Umgebungsgestaltung und ins-
besondere auch der strittige Sitzplatz ausserhalb der Bauzonen und in einer Landschaftsschutzzone
zonenkonform im Sinne von Art. 22 Abs. 2 lit. a RPG oder standortgebunden im Sinne von Art. 24
lit. a RPG seien. Sie beruft sich vielmehr auf die Besitzstandsgarantie (Art. 24c RPG), wonach die
vor dem Inkrafttreten des RPG und des Hallwilerseeschutzdekrets rechtmässig erstellten Bauten un-
terhalten und zeitgemäss erneuert werden dürften (vgl. Beschwerde, Rz. 10 ff., act. 83 f.).
Gemäss Art. 24c Abs. 1 RPG sind bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen ausserhalb
der Bauzonen, die nicht mehr zonenkonform sind, in ihrem Bestand grundsätzlich geschützt. Solche
Bauten und Anlagen können mit Bewilligung der zuständigen Behörde erneuert, teilweise geändert,
massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie rechtmässig erstellt oder geändert wor-
den sind (Art. 24c Abs. 2 RPG). Art. 24c RPG ist gemäss Art. 41 Abs. 1 der Raumplanungsverord-
2 von 6

nung (RPV) vom 28. Juni 2000 anwendbar auf Bauten und Anlagen, die rechtmässig erstellt oder ge-
ändert worden sind, bevor das betreffende Grundstück Bestandteil des Nichtbaugebiets im Sinne
des Bundesrechts wurde (altrechtliche Bauten und Anlagen; massgebend ist hier die Erstellung vor
dem 1. Juli 1972). Gemäss Art. 27a RPG können jedoch auf dem Weg der kantonalen Gesetzge-
bung einschränkende Bestimmungen zu Art. 24c RPG erlassen werden, unabhängig davon, ob die
streitbetroffenen Bauten und Anlagen vor dem Inkrafttreten von Art. 24c RPG am 1. September 2007
errichtet worden sind (vgl. hierzu Urteil des Verwaltungsgerichts, 3. Kammer, WBE.2021.170 vom
13. Dezember 2021 E.II/E. 5.1). Das hat der Kanton Aargau mit dem am 27. Juli 1986 in Kraft getre-
tenen Hallwilerseeschutzdekret getan. Das Dekret bezweckt, die Landschaft des Hallwilersees in ih-
rer natürlichen Eigenart und Schönheit zu erhalten und sie dabei als Lebens- und Wirtschaftsraum
der einheimischen Bevölkerung und als Erholungsgebiet zu bewahren (§ 1 Abs. 1 Hallwilersee-
schutzdekret). In der Schutzzone, in welcher die Parzelle aaa liegt, sind für die ordentliche Bewirt-
schaftung des Bodens betriebsnotwendige Bauten und Anlagen zulässig (§ 6 Abs. 1 Hallwilersee-
schutzdekret). Andere Bauten und Anlagen einschliesslich Terrainveränderungen sind ausdrücklich
untersagt. Einzig Bauten und Anlagen, die nach ihrem Zweck auf einen bestimmten Standort ange-
wiesen sind, können nach Art. 24 RPG ausnahmsweise bewilligt werden (§ 6 Abs. 2 Hallwilersee-
schutzdekret). Gemäss § 12 Hallwilerseeschutzdekret dürfen bestehende Bauten und Anlagen in der
Schutzzone, die den Vorschriften des Dekrets widersprechen, nur unterhalten und zeitgemäss er-
neuert werden. § 12 Hallwilerseeschutzdekret normiert eine minimale und keine erweiterte Besitz-
standsgarantie. Mithin ist der Wiederaufbau, das heisst der Abbruch und Neubau bestehender Bau-
ten und Anlagen, im Gegensatz zu Art. 24c Abs. 2 RPG in der Schutzzone des Hallwilerseeschutz-
dekrets untersagt.
3.2
Strittig ist zunächst, ob in der südwestlichen Ecke der Parzelle aaa bereits vor 1972 ein altrechtlicher
Sitzplatz bestanden hat. Die Mutter der Beschwerdeführerin, G._____, geboren am (...), hat am
24. November 2020 schriftlich angegeben, in der Grundstückecke C._____ Hallwilersee sei seit Er-
stellung des Hauses im Jahr 1937 immer ein Sitzplatz vorhanden gewesen (Beilage 2 zur ergänzen-
den Beschwerdebegründung vom 30. November 2022, act. 81). Die Beschwerdeführerin macht über-
dies in der Beschwerde vom 10. August 2022 geltend, der Platz bestehe seit den 1940er-Jahren und
auf einer in der Beschwerdeschrift wiedergegebenen Luftaufnahme des Bundesamts für Landestopo-
grafie von 1951 sei ein erster Platz mit Kiesuntergrund erkennbar (S. 6, act. 68). Allenfalls sei der
Sitzplatz nach 1970 mangels Unterhalts überwachsen und deshalb auf den Luftbildern nicht mehr
sichtbar gewesen.
Auf den öffentlich zugänglichen Luftbildern des Bundesamts für Landestopografie sowie des Kantons
Aargau ist indessen bis zum Jahr 1972 in der Südwestecke der Parzelle kein mit Steinplatten beleg-
ter Sitzplatz sichtbar. Die verfügbaren Bilder von vor 1972 mit geringer Auflösung lassen südlich des
Wohnhauses lediglich einen Obst- und Gemüsegarten mit schmalen Wegen erkennen (vgl. die Luft-
bilder in der Stellungnahme der Abteilung Landschaft und Gewässer BVU vom 16. Januar 2023,
act. 93 ff.). Auch auf den über das Geoportal des Kantons (AGIS; www.ag.ch/geoportal) verfügbaren
Luftbildern der Jahre 1998–2011 ist in der Südwestecke der Parzelle aaa kein Sitzplatz erkennbar.
Ein allenfalls in den 1930er- oder 1940er-Jahren dort erstellter Sitzplatz und dessen Besitzstand wä-
ren zufolge langjährig unterbliebenen Unterhalts und Einstellung der altrechtlichen Nutzung, das
heisst infolge fehlenden ununterbrochenen Interesses, untergegangen (vgl. Art. 42 Abs. 4 Satz 1
RPV). In den Aufnahmen von 2012, 2013 und vom Juli 2014 ist erstmals eine vermutlich mit Kies
oder Sand befestigte Fläche erkennbar und im April 2015 dann die wohl im Herbst 2014 erstellte, mit
Steinplatten belegte Fläche. Soweit die Beschwerdeführerin in der Beschwerdeschrift vom 10. Au-
gust 2022 (S. 7, act. 67) auf ein 1999 entstandenes Foto verweist, welches eine Festbankgarnitur auf
einer befestigten Fläche zeigt, ist festzuhalten, dass aus der Aufnahme nicht hervorgeht, wo genau
die Festbankgarnitur stand. Die Luftbilder von 2001, 2006, 2007, 2009 und 2011 zeigen eine Sitz-
platzfläche in der Mitte der Wiese südlich des Wohnhauses, aber keine solche in der südwestlichen
3 von 6

Ecke. 2012 ist dann erstmals eine befestigte Fläche in der Südwestecke statt in der Wiesenmitte er-
kennbar. Das lässt darauf schliessen, dass erst nach 2011 ein Sitzplatz aus Kies oder Sand in der
Südwestecke erstellt wurde, der 2014 einen Steinplattenbelag erhielt. Dies geschah allenfalls als
Ersatz für einen anderen, aber ebenfalls erst nach 1972 erstellten und später wieder aufgegebenen
Platz. Die Beschwerdeführerin argumentiert, eine in der Südwestecke bestehende, mit Steinplatten
gedeckte Sitzplatzfläche sei mangels Unterhalts überwachsen und deshalb auf vielen Luftbildern
nicht mehr sichtbar, aber sehr wohl noch vorhanden und bestimmungsgemäss nutzbar gewesen (vgl.
Beschwerde, Rz. 13, act. 67, Augenscheinsprotokoll, Votum A._____, act. 111). Wer sich auf den
Besitzstandsschutz berufen will, trägt jedoch die Beweislast für die Existenz einer altrechtlichen, un-
unterbrochen genutzten und noch bestimmungsgemäss nutzbaren Baute oder Anlage. In beweis-
rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass derjenige, der eigenmächtig Umbauten vornimmt, die Fol-
gen der Beweislosigkeit trägt, wenn sich der ursprüngliche bauliche Zustand nicht mehr feststellen
lässt (Urteile des Bundesgerichts 1C_480/2019, 1C_481/ 2019 vom 16. Juli 2020 E. 5.1, 1C_283/
2017 vom 23. August 2017 E. 4.2; Urteil des Verwaltungsgerichts, 3. Kammer, WBE.2023.4 vom
2. November 2023 E.II/3.4.3.1). Nachdem die Beschwerdeführerin gemäss eigenen Angaben (vgl.
Beilage 2 zur Stellungnahme vom 26. Juni 2023, act. 117, vgl. auch Augenscheinsprotokoll, II. Be-
sichtigung des streitbetroffenen Sitzplatzes, Votum A._____, act. 112) im Jahr 2012 beziehungs-
weise spätestens 2014 eine Sitzplatzfläche in der Südwestecke beseitigt und durch eine neue ersetzt
hat, bevor sich die Behörden davon überzeugen konnten, dass eine altrechtliche Sitzplatzfläche noch
vorhanden und bestimmungsgemäss nutzbar war, trägt sie die Folgen der Beweislosigkeit. Es ist
also davon auszugehen, dass in der Südwestecke keine altrechtliche, besitzstandsgeschützte Sitz-
platzfläche bestand, welche unterhalten und zeitgemäss erneuert werden durfte.
3.3
§ 12 Hallwilerseeschutzdekret lässt in der Schutzzone nur Unterhalt und zeitgemässe Erneuerung
altrechtlicher Bauten zu, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens des Hallwilerseeschutzdekrets am
27. Juli 1986 rechtmässig bestanden. Unter "Unterhalt" ist das Ersetzen oder Instandstellen mangel-
hafter Teile zu verstehen. Die Baute bleibt in ihrer derzeitigen inneren und äusseren Gestaltung,
Form und Zweckbestimmung bestehen. Nicht als Unterhalt gelten Arbeiten, die das äussere Erschei-
nungsbild der Baute verändern wie die Neugestaltung von Fassaden oder Veränderungen von Türen
und Fenstern, das Ersetzen einer Bruchsteinmauer durch eine Mauer aus Sichtbeton, der Abbruch
von Innenwänden mit Neuaufbau an anderer Stelle oder das Erweitern eines Kellers (VERENA SOM-
MERHALDER FORESTIER, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 68
N 16 f.). "Zeitgemässe Erneuerung" ist die Aktualisierung einer Baute dergestalt, dass sie ihren bis-
herigen Zweck entsprechend dem herrschenden Wohnstandard weiterhin erfüllen kann, wobei keine
wesentliche Veränderung der baulichen Substanz erfolgen darf. Gemeint sind vor allem die Verbes-
serung der sanitären Einrichtungen oder Sanierungen aus Gründen des Umweltschutzes oder der
Modernisierung (SOMMERHALDER FORESTIER, a.a.O., § 68 N 18 f.; vgl. auch die Urteile des Bundesge-
richts 1C_204/2019 vom 8. April 2020 E. 2.5 und 1C_218/2010 vom 11. Januar 2011 E. 3.3). Ent-
scheidend ist, dass es um Massnahmen geht, die das Gebäude oder die Baute vor dem vorzeitigen
Verfall oder – gemessen am heutigen Wohnstandard – vor dem Eintritt der Unbenutzbarkeit vor Ab-
lauf der Lebensdauer seiner Substanz schützen, nicht dagegen um Vorkehrungen, durch die prak-
tisch ein Neubau anstelle des bestehenden Baues gesetzt wird (AGVE 1992, S. 354 mit Hinweisen;
Entscheide des Verwaltungsgerichts, 3. Kammer, WBE.2021.170 vom 13. Dezember 2021 E.II/5.2,
WBE.2017.360 vom 1. März 2018 E.II/4.3 und WBE.2016.33 vom 5. Mai 2017 E.II/5.3).
Gemäss der von der Beschwerdeführerin als Beilage 2 zur Eingabe vom 26. Juni 2023 eingereichten
Rechnung der D._____ GmbH, R._____, vom 18. September 2014 wurden alte Platten "bauseits",
das heisst durch die Bauherrschaft, zu einem nicht bestimmten Zeitpunkt ausgebaut und abgeführt.
Es wurde also nicht eine altrechtliche Plattenfläche unterhalten. Es erfolgte auch keine zeitgemässe
Erneuerung ohne wesentliche Veränderung der altrechtlichen baulichen Substanz. Vielmehr wurde
zur Aufnahme neuer Platten eine Kiesplanie abgesenkt und anschliessend wurden darauf vollständig
4 von 6

neue Platten verlegt. Wie die Beschwerdeführerin selbst anlässlich des Augenscheins ausgeführt hat
(auch Augenscheinsprotokoll, II. Besichtigung des streitbetroffenen Sitzplatzes, Votum A._____,
act. 112), wurden die Platten komplett durch neue ersetzt, womit ein Neubau vorliegt, der den Rah-
men einer zeitgemässen Erneuerung sprengt. Zur Wahrung des herrschenden Wohnstandards im
Bereich der Gartennutzung braucht es weder diverse Sitzplätze (mit dauerhaft aufgestellten, wetter-
festen Tischen und Stühlen) und Kiesflächen samt dazugehörigem Wegesystem, noch Verbauun-
gen, Stützmauern und landschaftsgestaltende Gegenstände, die ohnehin nur der Zierde dienen (Ur-
teil des Verwaltungsgerichts, 3. Kammer, WBE.2021.170 vom 13. Dezember 2021 E.II/5.2).
Nachdem die Beschwerdeführerin bereits über zwei befestigte Sitzplätze verfügt und ihr sogar deren
teilweise Erneuerung und Erweiterung zugestanden wurde, besteht für die Bewilligung eines neuen
dritten Sitzplatzes kein Raum.
Nur der Vollständigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass eine Bewilligung der Gartengestaltungs-
elemente gestützt auf Art. 24c RPG ebenfalls ausscheiden würde. Zum einen steht einer Bewilligung
das überwiegende Interesse des Landschaftsschutzes entgegen (vgl. Art. 24c Abs. 5 RPG). Zum an-
deren ist das Kriterium der Identität oder Wesensgleichheit mit dem massgeblichen Vorzustand ge-
mäss Art. 24c Abs. 2 RPG in Verbindung mit Art. 42 Abs. 1 RPV nicht erfüllt, wie die Luftbilder seit
1972 deutlich zeigen. Die überwiegenden öffentlichen Interessen des Landschaftsschutzes (Art. 6
Abs. 1 NHG) und an der Trennung von Baugebiet und Nichtbaugebiet stehen auch einer Tolerierung
des strittigen Sitzplatzes entgegen.
4. Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands
Wird durch die Errichtung von Bauten ohne Baubewilligung ein unrechtmässiger Zustand geschaffen,
so kann die Herstellung des rechtmässigen Zustands, insbesondere die Beseitigung oder Änderung
der rechtswidrigen Bauten, angeordnet werden (§ 159 Abs. 1 BauG). Hinsichtlich der Wiederherstel-
lung des rechtmässigen Zustands sind die einschlägigen verfassungs- und verwaltungsrechtlichen
Prinzipien des Bundesrechts zu beachten. Zu ihnen gehören die Grundsätze der Verhältnismässig-
keit und des Schutzes des guten Glaubens. Die mit der Beseitigung einer rechtswidrigen Baute ver-
bundene Eigentumsbeschränkung ist nur dann zulässig, wenn sie auf einer genügenden gesetzli-
chen Grundlage beruht, im öffentlichen Interesse und verhältnismässig ist. Die Wiederherstellung
des rechtmässigen Zustands ist nur dann mit dem Verhältnismässigkeitsprinzip vereinbar, wenn drei
Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: Die staatliche Massnahme muss geeignet sein, um den im
öffentlichen Interesse verfolgten Zweck herbeizuführen, sie muss im Hinblick auf den angestrebten
Zweck erforderlich sein und ein vernünftiges Verhältnis muss zwischen dem angestrebten Ziel und
dem Eingriff bestehen, den sie für den betroffenen Privaten bewirkt (vgl. ULRICH HÄFELIN/WALTER
HALLER/HELEN KELLER, Schweizerisches Bundesstaatsrecht, 9. Aufl. Zürich 2016, N 320 f.). So kann
die Wiederherstellung gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung unterbleiben, wenn die Abwei-
chung vom Erlaubten nur unbedeutend ist oder die Wiederherstellung nicht im öffentlichen Interesse
liegt, ebenso, wenn der rechtswidrig Handelnde in gutem Glauben angenommen hat, er dürfe sol-
ches tun. Schliesslich dürfen der Beibehaltung des ungesetzlichen Zustands keine schwerwiegenden
öffentlichen Interessen entgegenstehen (vgl. BGE 132 II 35, 111 Ib 221 ff.; AGVE 2001, S. 279 f.).
Auf den Grundsatz der Verhältnismässigkeit kann sich auch eine Bauherrschaft berufen, die nicht
gutgläubig gehandelt hat. Sie muss aber in Kauf nehmen, dass die Behörden aus grundsätzlichen
Erwägungen, nämlich zum Schutz der Rechtsgleichheit und der baulichen Ordnung, dem Interesse
an der Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustands erhöhtes Gewicht beimessen und die der
Bauherrschaft allenfalls erwachsenden Nachteile nicht oder nur in verringertem Masse berücksichti-
gen. Wer eigenmächtig baut, muss das Risiko finanzieller und anderer Nachteile bei einer erzwunge-
nen Wiederherstellung des früheren Zustands in Kauf nehmen (vgl. BGE 132 II 39 f., 123 II 255, 111
Ib 224; AGVE 1987, S. 233).
5 von 6

Vorliegend ist die Abweichung vom Erlaubten gross und keine mildere Massnahme zur Wiederher-
stellung des rechtmässigen Zustands als der vollständige Rückbau erkennbar. Angesichts der Be-
deutung des raumplanungsrechtlichen Trennungsgrundsatzes von Baugebiet und Nichtbaugebiet
sind sowohl die AfB BVU sowie der Gemeinderat zu Recht von einem gewichtigen öffentlichen Inte-
resse am Rückbau des Sitzplatzes ausgegangen. Die Tolerierung eines solchen Sitzplatzes in einer
Nichtbauzone und innerhalb einer Schutzzone ist mit den grundlegenden Schutzzielen der Raumpla-
nung nicht zu vereinbaren. Zudem befindet sich das Grundstück im Perimeter des BLN-Objekts "Hal-
lerwilersee" (BLN-Inventar 1303) und damit in einer besonders schützenswerten Landschaft, die
grundsätzlich ungeschmälert zu erhalten beziehungsweise zu schonen ist (Art. 6 Abs. 1 NHG). Diese
öffentlichen Interessen überwiegen indes die privaten Interessen der Beschwerdeführerin, auch
wenn der Rückbau mit einigen Kosten verbunden ist. Die Beschwerdeführerin hat dies ihrem eigen-
mächtigen Handeln zuzuschreiben, weshalb der Rückbau nicht unverhältnismässig ist. Dass der
Rückbau des Sitzplatzes gemäss Offerte der D._____ GmbH vom 26. Juni 2023 Fr. 19'014.45 kos-
ten soll, nachdem die Erstellung im Jahr 2014 noch Fr. 4'357.– gekostet hat, erstaunt, lässt sich aber
zumindest teilweise damit erklären, dass die Offerte von 2023 diverse weitere Rückbauten (zum Bei-
spiel des Holzpavillons) umfasst, die ebenfalls eigenmächtig vor Einreichung eines Baugesuchs er-
stellt wurden und deren Rückbau nicht Gegenstand der Beschwerde bilden. Verhältnismässig ist
auch die ausreichende Rückbaufrist von vier Monaten, werden doch in der Regel dafür bloss drei
Monate eingeräumt.
5. Fazit und Kostenverlegung
Nach dem Gesagten ist die Beschwerde unbegründet und daher vollständig abzuweisen.
Im Beschwerdeverfahren werden die Verfahrenskosten in der Regel nach Massgabe des Unterlie-
gens und Obsiegens auf die Parteien verlegt (§ 31 Abs. 2 Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege
[Verwaltungsrechtspflegegesetz, VRPG] vom 4. Dezember 2007). Nachdem die Beschwerdeführerin
vollständig unterliegt, hat sie die Verfahrenskosten zu tragen. Als unterliegende Partei hat sie ferner
keinen Anspruch auf Parteikostenersatz (§ 32 Abs. 2 VRPG).
Beschluss
1.
Die Beschwerde wird abgewiesen.
2.
Die Kosten des Beschwerdeverfahrens, bestehend aus einer Staatsgebühr von Fr. 2'000.– sowie der
Kanzleigebühren und Auslagen von Fr. 462.20, total Fr. 2'462.20, werden der Beschwerdeführerin
A._____ auferlegt. Unter Berücksichtigung des geleisteten Kostenvorschusses von Fr. 2'000.– hat
sie noch Fr. 462.20 zu bezahlen.
4.
Es wird keine Parteikostenentschädigung ausgerichtet.
6 von 6