ag_handelsgericht · HSU.2022.13 · 2022-06-30 · de
Obergericht / Handelsgericht / 1. Kammer — HSU.2022.13


Handelsgericht
1. Kammer
HSU.2022.13 / fn / fn
Entscheid vom 30. Juni 2022
Besetzung Oberrichter Dubs, Präsident
Gerichtsschreiberin Näf
Gesuchstellerin A._____
vertreten durch Dr. iur. Reto Bieri, Rechtsanwalt, Jurastrasse 58, Post-
fach, 5430 Wettingen
Gesuchsgegne- B._____
rin
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Der Präsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung schwei-
zerischen Rechts mit Sitz in Q.. Sie bezweckt Projektierung, Erstellung und
Reparaturen von Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie
den Handel mit damit zusammenhängenden Erzeugnissen (Gesuchsbei-
lage [GB] 2).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts
mit Sitz in Q.. Ihr Zweck besteht im Wesentlichen in Verwaltung, Vermitt-
lung, Kauf, Verkauf, Bewirtschaftung, Projektentwicklung, Erstellung und
Sanierung von Immobilien (GB 3).
3.
Mit Gesuch vom 11. Mai 2022 (Postaufgabe gleichentags) stellte die Ge-
suchstellerin die folgenden Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt R. sei richterlich anzuweisen, auf dem nach-
folgend aufgeführten Grundstück der Gesuchsgegnerin zu Guns-
ten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht wie folgt
vorläufig einzutragen:
Grundstück der Gesuchsgegnerin S., Alleineigentum, Bau-
handwerkerpfandrecht im Umfang von CHF 78'497.70.
2.
Die Verfügung an das Grundbuchamt sei vorab superproviso-
risch zu erlassen und die Tagebucheintragung sei bis spätestens
12. Mai 2022 vornehmen zu lassen.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. Spesen und
MWST) zu Lasten der Gesuchsgegnerin."
Zur Begründung wurde im Wesentlichen ausgeführt, beim Bau des Wohn-
und Geschäftshauses auf Parzelle 47 in Q. sei die Gesuchstellerin von der
C. mit Werkvertrag vom 20. August 2021 mit diversen Sanitär- und Hei-
zungsarbeiten betraut worden. Die Totalunternehmerin sei mit ihren Zah-
lungen in Rückstand geraten, worauf die Parteien einen Abzahlungsvertrag
vereinbart hätten. Die Totalunternehmerin habe sich aber nicht daran ge-
halten. Daher habe ihr die Gesuchstellerin die vorläufige Einstellung der
Arbeiten angedroht. Im Gegenzug habe die Totalunternehmerin die Auflö-
sung des Werkvertrags angekündigt. Die letzten wesentlichen Arbeiten
habe die Gesuchstellerin am 14. Januar 2022 vorgenommen. In ihrer
Schlussrechnung vom 28. Februar 2022 habe sie die bis heute erbrachten

- 3 -
Leistungen detailliert festgehalten. Dementsprechend sei ein Betrag von
Fr. 78'497.70 noch offen.
4.
Am 12. Mai 2022 erliess der Präsident die folgende Verfügung:
1.
1.1.
Der Einzelrichter des Handelsgerichts ist zuständig.
1.2.
Die Streitsache ist im summarischen Verfahren zu behandeln.
2.
In Gutheissung des Gesuchs um Erlass superprovisorischer Massnah-
men vom 11. Mai 2022 wird der Gesuchstellerin die Vormerkung einer
vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss
Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf dem Grundstück der Gesuchsgegne-
rin GB Q. Nr. aaa superprovisorisch für eine Pfandsumme von
Fr. 78'497.70 bewilligt.
3.
Das Grundbuchamt R. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss vorste-
hender Dispositiv-Ziff. 2 sofort einzutragen.
4.
Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis zum
2. Juni 2022 einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 2'050.00 zu leisten.
5.
Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 11. Mai 2022 an
die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen Antwort bis zum
3. Juni 2022.
6.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Ausnahmsweise
ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender Gründe möglich (Art.
144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustimmung der Gegenpartei oder
von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungs-
gründe.
7.
Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormerkung im
Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldete Forderung hin-
reichende Sicherheit leistet.
8.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht
(Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Das Grundbuchamt R. merkte die vorläufige Eintragung am 12. Mai 2022
im Tagebuch vor.

- 4 -
6.
6.1.
Mit Verfügung vom 20. Juni 2022 setzte der Präsident der Gesuchsgegne-
rin eine letzte, nicht erstreckbare Frist bis 28. Juni 2022 zur Erstattung einer
schriftlichen Antwort. Damit wurde die Androhung verbunden, dass bei er-
neuter Säumnis das Gericht einen Endentscheid fällt, sofern die die Ange-
legenheit spruchreif ist oder zur Hauptverhandlung vorlädt.
6.2.
Die Gesuchsgegnerin hat auch innert der Nachfrist keine Antwort erstattet.
Der Präsident zieht in Erwägung:
1.
Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur
Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit
zuständig (vgl. dazu E. 1 der Verfügung vom 12. Mai 2022).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist mit der Erstattung einer Gesuchsantwort innert
der ihr angesetzten Frist und Nachfrist säumig geblieben. Die Säumnisfol-
gen wurden der Gesuchsgegnerin in der Verfügung vom 20. Juni 2022 an-
gedroht. Das Gericht erlässt damit entweder einen Endentscheid, sofern
die Angelegenheit spruchreif ist, oder es lädt zur Hauptverhandlung vor
(Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 2 ZPO).
Die im Gesuch vorgebrachten Tatsachenbehauptungen sind vorliegend un-
bestritten geblieben. Zugestanden sind damit die Tatsachen, nicht aber die
Rechtsbegehren der Gesuchstellerin. Bei erheblichen Zweifeln an der Rich-
tigkeit einer nicht streitigen Tatsache, d.h. bei fehlender Spruchreife, kann
das Gericht nach Art. 153 Abs. 2 ZPO von Amtes wegen Beweis erheben.
Ist die Angelegenheit hingegen spruchreif, trifft das Gericht direkt einen En-
dentscheid. Hierzu muss das Gesuch soweit geklärt sein, dass darauf man-
gels Prozessvoraussetzungen nicht eingetreten oder es durch Sachurteil
erledigt werden kann. Dies setzt voraus, dass die Vorbringen der Gesuch-
stellerin nicht unklar, widersprüchlich, unbestimmt oder offensichtlich un-
vollständig sind, weil das Gericht gegebenenfalls seine Fragepflicht ausü-
ben muss.1
1 LEUENBERGER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Hrsg.), 3. Aufl. 2016, Art. 223 N. 5 und
7; BSK ZPO-WILLISEGGER, 3. Aufl. 2017, Art. 223 N. 18 ff.

- 5 -
3.
3.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
3.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.2 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen o-
der höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.3 Letzt-
lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die
blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.4
4.
4.1.
Der Präsident hat sich bereits in der Verfügung vom 12. Mai 2022 mit den
Behauptungen der Gesuchstellerin auseinandergesetzt. Dabei hat er es für
glaubhaft erachtet, dass es sich bei den geltend gemachten Forderungen
um Entschädigungen für Handwerker- oder Unternehmerleistungen im
Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB handelt (vgl. Werkvertrag Sanitär und
Heizung; GB 1), die behaupteten Forderungen noch nicht beglichen sind
(vgl. GB 6 und 9) sowie die gesetzliche Eintragungsfrist von vier Monaten
aufgrund der behaupteten Arbeiten vom 14. Januar 2022 (vgl. GB 8) ein-
gehalten wurde (vgl. E. 2.2 der Verfügung vom 12. Mai 2022).
4.2.
Der Tatsachenvortrag der Gesuchstellerin blieb von der Gesuchsgegnerin
unbestritten und gilt daher als wahr. Die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf dem Grundstück S. sind
daher erfüllt und es ist die mit Verfügung des Präsidenten vom 12. Mai 2022
2 BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht,
4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 N. 37 je m.w.N.
3 BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; 5A_32/2020
vom 8. April 2020 E. 3; 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; SCHUMACHER/REY (Fn. 2),
N. 1533.
4 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1535.

- 6 -
superprovisorisch angeordnete vorläufige Vormerkung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts in diesem Umfang vorsorglich zu bestätigen.
5.
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.5
Die Prosequierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen
der vorliegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss
Art. 145 Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO
i.V.m. Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.6
6.
Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und
Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchsgegnerin
zu tragen.
6.1.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 2'050.00 festgesetzt (§ 8
VKD; SAR 221.150). Gestützt auf Art. 111 Abs. 1 Satz 1 ZPO werden sie
vorab mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Gerichtskostenvor-
schuss in Höhe von Fr. 2'050.00 verrechnet. Die Gesuchsgegnerin hat der
Gesuchstellerin die Gerichtskosten, d.h. Fr. 2'050.00, direkt zu ersetzen
(vgl. Art. 111 Abs. 2 ZPO).
6.2.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin zudem eine Parteientschä-
digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird
nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 78'497.70 – bemessen (vgl. § 3 AnwT;
SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von
Fr. 11'134.80 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 9 AnwT) resultiert nach Vornahme eines
Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von rnd
Fr. 2'783.70. Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teil-
nahme an einer behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1
AnwT). Nach weiteren Abzügen von 20 % wegen der nicht durchgeführten
Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT), resultiert ein Betrag in Höhe von
Fr. 2'226.95. Nach Hinzurechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1
AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von gerundet
5 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1663 ff.
6 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.N.; vgl. auch SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1670.

- 7 -
Fr. 2'293.75, den die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin als Parteient-
schädigung zu bezahlen hat.
Dem gesuchstellerischen Antrag auf Zusprechung des Mehrwertsteuerzu-
schlags ist nicht zu entsprechen. Die Gesuchstellerin ist gemäss UID-Re-
gister7 selber mehrwertsteuerpflichtig. Sie kann die ihrem Anwalt bezahlte
Mehrwertsteuer als Vorsteuer von ihrer eigenen Mehrwertsteuerrechnung
in Abzug bringen (Art. 28 MWSTG).8 Die Mehrwertsteuer stellt somit keinen
zusätzlichen Kostenfaktor dar und ist bei der Bemessung der Parteient-
schädigung deshalb nicht zu berücksichtigen.
6.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.
Der Präsident erkennt:
1.
In Gutheissung des Gesuchs vom 11. Mai 2022 wird die mit Verfügung
vom 12. Mai 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem Grundstück der
Gesuchsgegnerin, GB Q. Nr. aaa, superprovisorisch für eine Pfand-
summe von Fr. 78'497.70 angeordnete Vormerkung vorsorglich bestä-
tigt.
2.
Das Grundbuchamt R. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss Dispo-
sitiv-Ziff. 1 aufrechtzuerhalten.
3.
3.1.
Die Gesuchstellerin hat bis zum 3. Oktober 2022 beim zuständigen Ge-
richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei das Grundbuchamt die Vormerkung
im Grundbuch nur auf entsprechendes Gesuch hin löscht.
7 Vgl. https://www.uid.admin.ch/Detail.aspx?uid_id=CHE-446.956.916 (zuletzt besucht am 30. Juni
2022).
8 Vgl. Merkblatt zur Frage der Berücksichtigung der Mehrwertsteuer bei der Bemessung der Partei-
entschädigung der Gerichte des Kantons Aargau vom 11. Januar 2016: https://www.ag.ch/me-
dia/kanton-aargau/jb/dokumente/obergericht/handelsgericht/merkblatt-mwst.pdf (zuletzt besucht
am 30. Juni 2022).

- 8 -
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
4.1.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 2'050.00 sind von der Gesuchsgegne-
rin zu tragen und werden mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Ge-
richtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 2'050.00 verrechnet. Die Gesuchs-
gegnerin hat die von ihr zu tragenden Gerichtskosten der Gesuchstellerin
direkt zu ersetzen.
4.2.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin deren Parteikosten in rich-
terlich festgesetzter Höhe von Fr. 2'293.75 (inkl. Auslagen) zu ersetzen.
4.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.
Zustellung an:
 die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach)
 die Gesuchsgegnerin
Zustellung an:
 das Grundbuchamt R. (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist)
Mitteilung an:
 die Obergerichtskasse
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form

- 9 -
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 30. Juni 2022
Handelsgericht des Kantons Aargau
1. Kammer
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
Dubs Näf