ag_handelsgericht · HSU.2025.33 · 2025-08-11 · de
Obergericht / Handelsgericht / 2. Kammer — HSU.2025.33


Handelsgericht
2. Kammer
HSU.2025.33 / as / mv
Entscheid vom 11. August 2025
Besetzung Oberrichter Vetter, Präsident
Gerichtsschreiber Schneuwly
Gesuchstellerin C._____ SA,
vertreten durch MLaw Raphaël Tinguely und Alain Jeger, Rechtsanwälte,
Boulevard de Pérolles 21, Fribourg
Gesuchsgegne- F._____ AG,
rin
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend superprovisorische Eintragung Bau-
handwerkerpfandrecht
Der Präsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Y._____ mit fol-
gendem Zweck "[…]" (Gesuchsbeilage [GB] 2).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Z._____. Sie
hat insbesondere […] zum Zweck (GB 3).
Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin des Grdst.-Nr. 1223 GB M. (E-
GRID: CH123456787558) (GB 10).

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3.
Mit Gesuch vom 25. Juli 2025 (Postaufgabe: 25. Juli 2025) stellte die
Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren:

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4.
Am 28. Juli 2025 erliess der Präsident folgende Verfügung:
1.
Der Eingang des Gesuchs vom 25. Juli 2025 wird den Parteien bestätigt.
2.
Das Gesuch um Erlass superprovisorischer Massnahmen vom 25. Juli
2025 wird abgewiesen.
3.
Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis zum
8. August 2025 einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 1'025.00 an die
Obergerichtskasse zu bezahlen (Art. 98 ZPO i.V.m. Art. 101 ZPO).
4.
Der Gesuchstellerin wird Frist bis zum 8. August 2025 zur Einreichung
einer verbesserten Vollmacht angesetzt, welche rechtsgültig unterzeichnet
ist und aus welcher sich die Unterschriftsberechtigung der unterzeichnen-
den Person/en ergibt. Die Unterschrift muss entweder leserlich oder mit
Druckbuchstaben ergänzt sein.
Bei Säumnis gilt das Gesuch als nicht erfolgt (Art. 132 Abs. 1 ZPO).
5.
Der Gesuchsgegnerin wird Frist bis 8. August 2025 für die Erstattung ei-
ner schriftlichen Antwort angesetzt.
6.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Ausnahmsweise
ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender Gründe möglich (Art.
144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustimmung der Gegenpartei oder
von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungs-
gründe.
7.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht (Art. 145
Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Mit Eingabe vom 30. Juli 2025 reichte die Gesuchstellerin eine verbesserte
Vollmacht ein.
6.
Mit Gesuchsantwort vom 8. August 2025 stellte die Gesuchsgegnerin fol-
gende Rechtsbegehren:
" 1.
Die superprovisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
sei abzuweisen.
2.
Die Gesuchstellerin sei zu verpflichten die Mängel vorgängig zu be-
heben und die korrekte Spiegelfolie in G._____ zu montieren.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Gesuchstelle-
rin."

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Der Präsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
1.1.
Bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts handelt
es sich um einen Anwendungsfall des vorsorglichen Rechtsschutzes i.S.v.
Art. 261 ff. ZPO.1 Für den Erlass superprovisorischer und vorsorglicher
Massnahmen ist deshalb das Gericht am Ort, an dem die Zuständigkeit für
die Hauptsache gegeben ist oder am Ort, wo die Massnahme vollstreckt
werden soll, zwingend örtlich zuständig (Art. 13 ZPO). Für Klagen auf Er-
richtung gesetzlicher Pfandrechte ist das Gericht am Ort, an dem das
Grundstück im Grundbuch aufgenommen ist, zuständig (Art. 29 Abs. 1 lit. c
ZPO). Das Grundstück der Gesuchsgegnerin, auf welchem die Gesuchstel-
lerin ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig eintragen lassen will, befindet
sich in M._____ (GB 10). Die örtliche Zuständigkeit der aargauischen Ge-
richte ist gegeben.
1.2.
Die sachliche Zuständigkeit des Einzelrichters am Handelsgericht für den
Erlass superprovisorischer und vorsorglicher Massnahmen ergibt sich aus
Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. Art. 6 Abs. 5 ZPO und § 13 Abs. 1 lit. a EG ZPO
AG, da die geschäftliche Tätigkeit mindestens einer Partei betroffen ist, der
Streitwert mehr als Fr. 30'000.00 beträgt und die Parteien als Rechtsein-
heiten im schweizerischen Handelsregister eingetragen sind (vgl. GB 2 f.).
1.3.
Die Streitsache ist im summarischen Verfahren zu behandeln (Art. 248 lit. a
i.V.m. Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO).
2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
2.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
2.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche
1 BGE 137 III 563 E. 3.3.

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Massnahmen (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.2 Die vorläufige Eintragung
darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausge-
schlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei un-
klarer Beweis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen
und die Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlas-
sen.3 Letztlich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unterneh-
mer nur die blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerker-
pfandrecht nachzuweisen hat.4
3. Pfandsumme
3.1. Parteibehauptungen
3.1.1. Gesuchstellerin
Die Gesuchstellerin behauptet, die Gesuchsgegnerin habe mit der N.
H._____ einen Vertrag zum Einbau einer verspiegelten Decke der Marke
"B." im Spa-Bereich des Hotels F. abgeschlossen (Gesuch Rz. 10 f.). Die
N. H._____ habe in der Folge die Gesuchstellerin mit der entsprechenden
Installation beauftragt (Gesuch Rz. 12 ff.; GB 11 f.). Die Gesuchstellerin
habe diese Installationsarbeiten zwischen dem 22. April und dem 13. Mai
2025 durchgeführt. Die offenen Werklohnforderungen der Gesuchstellerin
gegenüber der N. H._____ würden Fr. 75'565.14 betragen (Gesuch Rz. 36
ff.; GB 19). In Anwendung der bundesgerichtlichen Rechtsprechung, wo-
nach aufgrund der möglichen Schwierigkeit der Bezifferung der Pfand-
summe innerhalb der Viermonatsfrist eine Sicherheitsmarge von 10 bis 20
% empfohlen wird, sei vorliegend die Pfandsumme um 10 % auf
Fr. 83'121.65 zu erhöhen (Gesuch Rz. 9 und S. 19).
3.1.2.
Die Gesuchsgegnerin äussert sich nicht zur Höhe der behaupteten Pfand-
summe. Sie bringt lediglich vor, Arbeiten seien nicht mängelfrei gemacht
und nicht in der korrekten Ausführung geliefert worden. Zudem sei teilweise
bereits an die Firma B. (N.I._____) bezahlt worden.
3.2. Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des
2 BGE 137 III 563 E. 3.3, 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht,
4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 7. Aufl. 2023, Art. 839/840 N. 37.
3 BGE 86 I 265 E. 3, 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4, 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1533.
4 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 719; VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023,
N. 51 f.

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Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.5
Hat ein Unternehmer sowohl Arbeit als auch Material zu liefern, ist beides
bzw. ist die gesamte Vergütungsforderung des Unternehmers pfandbe-
rechtigt, unabhängig davon, ob es sich beim Material um vertret- oder un-
vertretbare Sachen handelt.6 Für blosse Materiallieferungen oder intellek-
tuelle Arbeitsleistungen kann hingegen kein Bauhandwerkerpfandrecht ein-
getragen werden.7 Bildet geistige Arbeit jedoch mit den physischen Arbeits-
leistungen eine funktionelle Gesamtleistung, so ist sie ebenfalls pfandbe-
rechtigt. Deshalb sind die Vergütungsansprüche der General- und Totalun-
ternehmer regelmässig vollumfänglich pfandberechtigt.8
Im Zusammenhang mit der Belastung mehrerer Grundstücke mit Teil-
pfandsummen befürworten Rechtsprechung und Lehre bei der vorläufigen
Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten eine Sicherheitsmarge von
10 bis 20 %.9
3.3. Würdigung
Mangels Bestreitung der Gesuchsgegnerin gilt die von der Gesuchstellerin
gestützt auf die Werklohnforderungen in Höhe von Fr. 75'565.14 (GB 19)
behauptete Pfandsumme als nicht strittig und kann gestützt auf Art. 150
ZPO dem Entscheid ohne weiteres zugrunde gelegt werden.10 Hingegen
behauptet die Gesuchstellerin nicht, weshalb vorliegend bei der Bezifferung
der Pfandsumme Unsicherheiten bestehen sollten, welche die beantragte
Sicherheitsmarge von 10 % rechtfertigen würde. Im Gegensatz zu den von
Rechtsprechung und Lehre befürworteten Fällen einer Sicherheitsmarge
von 10 bis 20 % erfolgt vorliegend die Pfandbelastung auf lediglich einem
einzigen Grundstück, so dass keine Teilpfandsummen gebildet werden
müssen. Die beantragte Erhöhung der Pfandsumme um 10 % als Sicher-
heitsmarge kann der Gesuchs[tellerin] daher nicht zugesprochen werden.
Die Frage, ob der Werklohn der Gesuchstellerin aufgrund von Sachgewähr-
leistungsansprüchen der Gesuchsgegnerin gegenüber der N.I._____ zu
mindern sei, hat das Gericht im ordentlichen Verfahren zu entscheiden und
steht damit vorliegend einer vorläufigen Eintragung des beantragten Bau-
handwerkerpfandrechts nicht entgegen; ebenso der Umstand, dass
5 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 513.
6 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 230.
7 BGE 136 III 6 E. 5.2; vgl. BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 2) Art. 839/840 N. 4.
8 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 268 und 273 ff.; vgl. auch BGE 136 III 6 E. 5.3.
9 BGer 5A_924/2014 vom 7. Mai 2015 E. 4.1.4, SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 878; SCHUMACHER,
Bauhandwerkerpfandrecht: Besondere Herausforderungen an die Anwaltschaft, Anwaltsrevue
2024, S. 110 f. je m.w.N.
10 VETTER/CARBONARA (Fn. 4), N. 76 m.w.N.

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vorliegend ein Drittpfandverhältnis besteht und die Gesuchsgegnerin ihre
beauftragte Unternehmerin, die N.I._____, angeblich bereits teilweise be-
zahlt habe.11
3.4. Verzugszinsen
Befindet sich der Forderungsschuldner in Verzug, können auch Verzugs-
zinsen eingetragen werden.12 Die pfandberechtigte Forderung erhöht sich
entsprechend um die Verzugszinse ohne zeitliche Beschränkung. Bei der
vorläufigen Eintragung hat der Unternehmer seinen Vergütungsanspruch
und seine Forderung auf Verzugszins (inkl. Beginn des Zinsenlaufes)
glaubhaft zu machen (Art. 961 Abs. 3 ZGB).13 Der Schuldner einer fälligen
Forderung gerät entweder durch Mahnung (Art. 102 Abs. 1 OR) oder, so-
fern die Parteien einen bestimmten Verfalltag verabredet haben, schon mit
dessen Ablauf (Art. 102 Abs. 2 OR) in Verzug. Praxisgemäss gerät er auch
mit Ablauf einer in einer Rechnung gesetzten Zahlungsfrist, wie z.B. "zahl-
bar 30 Tage netto", ohne weitere Mahnung in Verzug.14
Die Gesuchstellerin behauptet nirgends, wann der Verzug für die ausste-
hende Forderung in von Höhe von Fr. 75'565.14 eingetreten sein soll. In
Rz. 40 des Gesuchs stützt sie sich lediglich auf das angebliche mittlere
Fälligkeitsdatum vom 4. Juli 2025 ab. Dieses ist vorliegend für die Zuspre-
chung des beantragten Verzugszinses nicht einschlägig. Der Gesuchstel-
lerin kann damit erst ab dem auf die Zustellung des Gesuchs folgenden
Tag, d.h. ab dem 30. Juli 2025, 5 % Verzugszins auf die zugesprochene
Pfandsumme von Fr. 75'565.14 zugesprochen werden.15
4. Eintragungsfrist
4.1.Parteibehauptungen
4.1.1. Gesuchstellerin
Die Gesuchstellerin behauptet, die Arbeiten auf dem pfandberechtigten
Grundstück seien zwischen dem 22. April und dem 13. Mai 2025 ausge-
führt worden (Gesuch Rz. 33; GB 16 f.).
4.1.2. Gesuchsgegnerin
Die Gesuchsgegnerin äussert sich nicht zur Eintragungsfrist.
4.2. Rechtliches
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier
Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der
11 Vgl. SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 139 f. und 892 ff.
12 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 523 ff.; vgl. auch BGE 121 III 445 E. 5a; 142 III 73 E. 4.4.2.
13 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 529.
14 AGVE 2003, S. 38; VETTER/BUFF, Verzugszinsen bei «zahlbar innert 30 Tagen», SJZ 2019,
S. 151 f. m.w.N.; BSK OR I-WIDMER LÜCHINGER/WIEGAND, 7. Aufl. 2019, Art. 102 N. 9b; KOLLER,
Schweizerisches Obligationenrecht: Allgemeiner Teil, Band I 5. Aufl. 2023, N. 55.32.
15 Vgl. BSK OR I-WIDMER LÜCHINGER/WIEGAND, 7. Aufl. 2020, Art. 102 N. 9.

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Anspruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).16 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach
Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an
demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der
Arbeitsvollendung entspricht.17
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 839 Abs. 2 ZGB gel-
ten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Be-
tracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervoll-
kommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelie-
ferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Gering-
fügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie uner-
lässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als viel-
mehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt.18
4.3. Würdigung
Mangels Bestreitung der Gesuchsgegnerin gilt der von der Gesuchstellerin
zwischen dem 22. April und 13. Mai 2025 behauptete Zeitraum der Arbeits-
ausführungen als nicht strittig und kann gestützt auf Art. 150 ZPO dem Ent-
scheid ohne weiteres zugrunde gelegt werden.19 Folglich ist glaubhaft ge-
macht, dass die Viermonatsfrist von 839 Abs. 2 ZGB eingehalten wurde.
5. Ergebnis
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für eine Pfandsumme von
Fr. 75''565.14 zuzüglich Zins zu 5 % ab 30. Juli 2025 erfüllt sind und das
Grundbuchamt Wohlen entsprechend anzuweisen ist, diese Eintragung
vorzunehmen.
6. Prosequierung
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.20 Die Prose-
quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-
liegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145
Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m.
Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.21 Den Parteien wird empfohlen,
diese Frist für aussergerichtliche Vergleichsgespräche zu nutzen.
16 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 2), Art. 839/840 N. 29.
17 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 2), Art. 839/840 N. 31a.
18 BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 m.w.N.
19 VETTER/CARBONARA (Fn. 4), N. 76 m.w.N.
20 SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1663 ff.
21 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.N.; vgl. auch SCHUMACHER/REY (Fn. 2), N. 1670.

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7. Prozesskosten
7.1.
Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und
Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Gesuchstellerin obsiegt mit rund 90 %, so dass
sie ausgangsgemäss 10 % und die Gesuchsgegnerin 90 % der Prozess-
kosten zu tragen haben.
7.2.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 2'050.00 festgesetzt (§ 8
GebührD; SAR 662.110). Die Gesuchstellerin hat davon 10 %, d.h.
Fr. 205.00, und die Gesuchsgegnerin 90 %, d.h. Fr. 1'845.00, zu tragen.
Dementsprechend wird der Gerichtkostenanteil der Gesuchstellerin von
Fr. 205.00 mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe von
Fr. 1'025.00 verrechnet und der Gerichtskostenanteil der Gesuchsgegnerin
von Fr. 1'845.00 von dieser nachgefordert (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Ein allfäl-
liger Überschuss steht der Gesuchstellerin zu.
7.3.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin nach Verrechnung der Ob-
siegensanteile zudem eine Parteientschädigung von 80 % zu bezahlen
(Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird nach dem Streitwert
– vorliegend Fr. 83'121.65 – bemessen (vgl. § 3 AnwT; SAR 291.150). Aus-
gehend von einer Grundentschädigung von rund Fr. 11'550.95 (§ 3 Abs. 1
lit. a Ziff. 9 AnwT) resultiert nach Vornahme eines Summarabzugs von
75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von rund Fr. 2'887.75. Damit sind ins-
besondere eine Rechtsschrift und die Teilnahme an einer behördlichen
Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1 AnwT). Nach weiteren Abzügen
von 20 % wegen der nicht durchgeführten Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT),
resultiert ein Betrag in Höhe von rund Fr. 2'310.20. Nach Hinzurechnung
einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1 AnwT) von praxisgemäss 3 % resul-
tiert ein Betrag in Höhe von rund Fr. 2'380.00. Davon hat die Gesuchsgeg-
nerin der Gesuchstellerin 80 %, d.h. gerundet Fr. 1'900.00 zu bezahlen.
7.4.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.

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Der Präsident erkennt:
1.
In teilweiser Gutheissung des Gesuchs vom 25. Juli 2025 wird der Ge-
suchstellerin die Vormerkung einer vorläufigen Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf
dem Grundstück der Gesuchsgegnerin, Grdst.-Nr. 1223 GB X._____ (E-
GRID: CH123456787558), vorsorglich für eine Pfandsumme von
Fr. 75'565.14 zuzüglich 5 % Zins ab dem 30. Juli 2025 bewilligt.
2.
Das Grundbuchamt Wohlen wird angewiesen, die Vormerkung gemäss
Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen.
3.
3.1.
Die Gesuchstellerin hat bis zum 11. November 2025 beim zuständigen
Gericht im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur
auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird.
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
4.1.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 2'050.00 werden zu 10 %, d.h.
Fr. 205.00, der Gesuchstellerin und zu 90 %, d.h. Fr. 1'845.00, der Ge-
suchsgegnerin auferlegt. Der Gerichtkostenanteil der Gesuchstellerin von
Fr. 205.00 wird mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe
von Fr. 1'025.00 verrechnet und der Gerichtskostenanteil der Gesuchsgeg-
nerin von Fr. 1'845.00 wird von dieser nachgefordert.
4.2.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin deren Parteikosten in rich-
terlich festgesetzter Höhe von Fr. 1'900.00 (inkl. Auslagen) zu ersetzen.
4.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.

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Zustellung an:
− die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach mit Abrechnung und Doppel
der Gesuchsantwort vom 8. August 2025 [inkl. Beilagen])
− die Gesuchsgegnerin (mit Einzahlungsschein)
Zustellung an:
− das Grundbuchamt Wohlen (Vorab per E-Mail: gbawohlen@ag.ch)
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 11. August 2025
Handelsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Der Präsident: Der Gerichtsschreiber:
Vetter Schneuwly