ag_handelsgericht · HSU.2026.25 · 2026-05-26 · de
Obergericht / Handelsgericht / 2. Kammer — HSU.2026.25


Handelsgericht
2. Kammer
HSU.2026.25 / as / mv
Entscheid vom 26. Mai 2026
Besetzung Oberrichter Vetter, Präsident
Gerichtsschreiberin-Stv. Meyer
Gesuchsteller F._________, Inhaber Einzelfirma F._________
vertreten durch lic. iur. Peter Krebs, Rechtsanwalt, Mellingerstrasse 207,
5405 Dättwil AG
Gesuchsgegne- W. AG, ___________
rin vertreten durch lic. iur. Christian Munz, Rechtsanwalt, Frey-Herosé-
Strasse 25, Postfach, 5001 Aarau 1
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend superprovisorische Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts

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Der Präsident entnimmt den Akten:
1.
Der Gesuchsteller ist Inhaber der Einzelfirma F. mit Sitz in D. (AG), welche
insbesondere […] zum Zweck hat (Gesuchsbeilage [GB] 1).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in L. (AG). Sie hat
im Wesentlichen […] zum Zweck (GB 3).
Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin der beiden Grdst.-Nr. 123 GB
B. (E-GRID: CH123412341234) und 897 GB B. (E-GRID: CH897897897)
(GB 4 f.).
3.
Mit Gesuch vom 11. Mai 2026 (Postaufgabe: 11. Mai 2026) stellte der
Gesuchsteller die folgenden Rechtsbegehren:

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4.
Am 13. Mai 2026 erliess der Präsident folgende Verfügung:
1.
In Gutheissung des Gesuchs um Erlass superprovisorischer Massnah-
men vom 11. Mai 2026 wird dem Gesuchsteller je die Vormerkung einer
vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss
Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB ) superprovisorisch
• auf dem Grdst.-Nr. 584 GB Ehrendingen (E-GRID:
CH149583127205) der Gesuchsgegnerin für eine Pfandsumme
von Fr. 511'960.40 zuzüglich Zins zu 5 % ab dem 18. April 2026
• auf dem Grdst.-Nr. 3665 GB Ehrendingen (E-GRID:
CH589483951262) der Gesuchsgegnerin für eine Pfandsumme
von Fr. 58'850.60 zuzüglich Zins zu 5 % ab dem 18. April 2026
bewilligt.
2.
Das Grundbuchamt Baden wird angewiesen, die Vormerkung gemäss
vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen.
3.
Der Gesuchsteller hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis zum
29. Mai 2026 einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 2'550.00 zu leisten.
4.
Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 11. Mai 2026 an
die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen Antwort bis zum
29. Mai 2026.
5.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Ausnahmsweise
ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender Gründe möglich (Art.
144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustimmung der Gegenpartei oder
von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungs-
gründe.
6.
Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormerkung im
Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten Forderungen
hinreichende Sicherheiten leistet. Für die Anmeldung der Löschung sind
die Parteien selbst verantwortlich.
7.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht (Art. 145
Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Am 13. Mai 2026 merkte das Grundbuchamt A. die Vormerkungen der vor-
läufigen Eintragungen der beiden Bauhandwerkerpfandrechten im Grund-
buch vor (Tagebuch-Nr. 1111/2026).

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6.
Mit Gesuchsantwort vom 21. Mai 2026 (Postaufgabe: 21. Mai 2026) stellte
die Gesuchsgegnerin folgende Rechtsbegehren:
" 1.
Das Gesuch vom 11. Mai 2026 sei abzuweisen.
2.
Das Grundbuchamt sei anzuweisen, die mit Verfügung vom
13. Mai 2026 superprovisorisch auf den Grundstücken GB B.
Nr. 123 (Pfandsumme von CHF 511'960.40 zuzüglich Zins von
5% ab 18. April 2026) und GB B. Nr. 897 (Pfandsumme von
CHF 58'850.60 zuzüglich Zins von 5% ab 18. April 2026) zu
löschen.
3.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen."
Der Präsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur
Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit
zuständig (vgl. dazu E. 4 der Verfügung vom 13. Mai 2026).
2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
2.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
2.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen
oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2
1 BGE 137 III 563 E. 3.3, 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht,
4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 7. Aufl. 2023, Art. 839/840 N. 37.
2 BGE 86 I 265 E. 3, 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4, 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1533.

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Letztlich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur
die blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.3
3. Pfandsumme
3.1. Parteibehauptungen
3.1.1. Gesuchsteller
Der Gesuchsteller behauptet, dass die Parteien gestützt auf die Offerte
Nr. 24003252 vom 17. Januar 2025 (GB 6) einen Werkvertrag betreffend
Baugrubenaushub und Sicherung auf den beiden Grdst.-Nr. 123 und 897
GB B. der Gesuchsgegnerin für einen Werkpreis von Fr. 1'400'000.00 ab-
geschlossen hätten. Überdies hätten sich die Parteien mündlich auf zusätz-
lich zu erbringende Leistungen (Entwässerungsbohrungen/Wasserhaltun-
gen) des Gesuchstellers geeinigt (Gesuch Rz. 4). Der Gesuchsteller habe
in der Zeit von 14. September 2024 bis März 2026 Arbeiten (Abbrucharbei-
ten, Baugrubenaushub und Sicherung, Entwässerungsbohrungen/Wasser-
haltungen) auf den beiden streitgegenständlichen Grundstücken der Ge-
suchsgegnerin erbracht (Gesuch Rz. 5). Für die erbrachten Leistungen
habe der Gesuchsteller der Gesuchsgegnerin folgende Rechnungen ge-
stellt: Am 18. September 2025 Fr. 40'687.65 für die Träger der ROR Rohr-
abstützung (Rechnung-Nr. 20040343), am 13. Oktober 2025 Fr. 7'085.65
für die Entwässerungsbohrungen Teil 1 (Rechnung-Nr. 20040430), am
13. November 2025 Fr. 100'000.00 für die Akontorechnung Nr. 5 (Rech-
nung-Nr. 20040513), am 23. Januar 2026 Fr. 33'891.95 für die Monats-
miete Wasserhaltung November 2025 – Januar 2026 (Rechnung-
Nr. 20040701) und am 25. Februar 2026 Fr. 6'157.50 für die Entwässe-
rungsbohrungen Teil 2 (Rechnung-Nr. 20040780). Dies ergebe eine Ge-
samtsumme von Fr. 187'822.75 (Gesuch Rz. 9; GB 8). Mit der (unbezahl-
ten) Schlussrechnung vom 18. März 2026 aus dem Werkvertrag vom
17. Januar 2025 in Höhe von Fr. 382'988.28 würde sich der Ausstand der
Gesuchsgegnerin auf Fr. 570'811.00 erhöhen (Gesuch Rz. 9; GB 9).
3.1.2. Gesuchsgegnerin
Die Gesuchsgegnerin räumt ein, mit dem Gesuchsteller am 17. Januar
2025 einen Werkvertrag mit einem Werkpreis von Fr. 1'400'000.00 ge-
schlossen zu haben. Die Gesuchsgegnerin bestreitet jedoch, dass sich die
Parteien mündlich auf zusätzlich zu erbringende Leistungen (Entwässe-
rungsbohrungen/Wasserhaltungen) des Gesuchstellers geeinigt hätten
und dieser diese Leistungen im Zeitraum vom 14. September 2024 bis
März 2026 vorgenommen habe (Antwort Rz. 5, 8, 13 und 17). Es sei kor-
rekt, dass der Gesuchsteller am 21. Januar 2026 Entwässerungsbohrun-
gen ("Loch für Wasser") vorgenommen habe. Jedoch wird bestritten, dass
diese Leistungen wie sie im Tagesrapport Nr. 29287 (GB 10) und in der
3 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 719; VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023,
N. 51 f.

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Rechnung-Nr. 20040780 (GB 8) genannt seien, vollständig erbracht wor-
den seien. Die Entwässerungsbohrungen seien insbesondere nur mit ei-
nem Durchmesser von 8 cm (und nicht von 10 cm) gebohrt worden (Antwort
Rz. 11). Schliesslich habe der Gesuchsteller die vertraglich geschuldeten
Leistungen des Werkvertrags nicht vollständig erbracht: Die Schlussrech-
nung vom 18. März 2026 über Fr. 382'988.28 bilde daher keine verlässliche
Grundlage für die geltend gemachte Pfandsumme. Namentlich sei die Lie-
ferung von Geröll (grob geschätzt rund Fr. 120'000.00) sowie das Setzen
von neun Bohrpfählen à 17 Meter DM 600 (ca. Fr. 20'000.00 grob ge-
schätzt) unterblieben. Zudem sei der Aushub im Umfang von ca.
Fr. 170'000.00 nicht geleistet worden (Antwort Rz. 12).
3.2. Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.4
Hat ein Unternehmer sowohl Arbeit als auch Material zu liefern, ist beides
bzw. ist die gesamte Vergütungsforderung des Unternehmers pfandbe-
rechtigt, unabhängig davon, ob es sich beim Material um vertret- oder un-
vertretbare Sachen handelt.5 Für blosse Materiallieferungen oder intellek-
tuelle Arbeitsleistungen kann hingegen kein Bauhandwerkerpfandrecht ein-
getragen werden.6 Bildet geistige Arbeit jedoch mit den physischen Arbeits-
leistungen eine funktionelle Gesamtleistung, so ist sie ebenfalls pfandbe-
rechtigt. Deshalb sind die Vergütungsansprüche der General- und Totalun-
ternehmer regelmässig vollumfänglich pfandberechtigt.7
Werden auf mehreren Grundstücken pfandberechtigte Leistungen er-
bracht, so ist die Pfandsumme auf die einzelnen Parzellen zu verteilen.8
Die Aufteilung hat derart zu erfolgen, dass jedes einzelne Grundstück nur
mit demjenigen Anteil belastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten
entspricht, die tatsächlich für das betreffende (belastete) Grundstück er-
bracht worden sind. Die sich aus der Aufteilung ergebenden Teilbeträge
sind in der Folge als Teilpfandrechte i.S.v. Art. 798 Abs. 2 ZGB
4 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 513.
5 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 230.
6 BGE 136 III 6 E. 5.2; vgl. BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1) Art. 839/840 N. 4.
7 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 268, 273 ff.; vgl. auch BGE 136 III 6 E. 5.3.
8 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 18 m.w.N.

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einzutragen.9 Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche
konkreten Leistungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für je-
des einzelne Grundstück erbracht hat.10 Im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung ist indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintra-
gung innerhalb der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die
einzelnen Liegenschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von
Quadrat- oder Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig ein-
getragenen Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive
Eintragung aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen
Grundstücken erbrachten Leistungen zu berichtigen.11
3.3. Würdigung
Vorliegend handelt es sich bei den vom Gesuchsteller ausgeführten Arbei-
ten unbestritten um pfandberechtigte Arbeiten i.S.v. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3
ZGB. Der Gesuchsteller hat deren Ausführungen mit den jeweiligen Rech-
nungen glaubhaft gemacht (GB 8 f.). Die Gesuchsgegnerin begnügt sich
bezüglich der behaupteten Nichtleistung mit Mutmassungen und Schätzun-
gen. Beweismittel legt sie keine ins Recht. Sie bringt auch nirgends vor,
diese Rechnungen je beanstandet zu haben, geschweige denn innert der
Frist von jeweils acht Tagen. Die Pfandsumme von total Fr. 570'811.00
kann dem Gesuchsteller daher zugesprochen werden. Auch die prozentu-
ale Aufteilung dieser Pfandsumme auf die beiden Grdst.-Nr. 123 und 897
GB B. der Gesuchsgegnerin ist im vorliegenden Verfahren um Vormerkung
der vorläufigen Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten statthaft.
3.4. Verzugszinsen
Befindet sich der Forderungsschuldner in Verzug, können auch Verzugs-
zinsen eingetragen werden.12 Die pfandberechtigte Forderung erhöht sich
entsprechend um die Verzugszinse ohne zeitliche Beschränkung. Bei der
vorläufigen Eintragung hat der Unternehmer seinen Vergütungsanspruch
und seine Forderung auf Verzugszins (inkl. Beginn des Zinsenlaufes)
glaubhaft zu machen (Art. 961 Abs. 3 ZGB).13 Der Schuldner einer fälligen
Forderung gerät entweder durch Mahnung (Art. 102 Abs. 1 OR) oder, so-
fern die Parteien einen bestimmten Verfalltag verabredet haben, schon mit
dessen Ablauf (Art. 102 Abs. 2 OR) in Verzug. Praxisgemäss gerät er auch
9 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 532, 876; vgl. BRITSCHGI Das belastete Grundstück beim Bauhandwer-
kerpfandrecht, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft, Band/Nr. 30, 2008, S. 103-118, 105,
113 f.; vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stock-
werkeigentum, 1988, S. 150, 152.
10 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 868 f., 876; BRITSCHGI (Fn. 9), S. 114; MATHIS (Fn. 9), S. 152.
11 Vgl. SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 868 ff., 876 ff.; BRITSCHGI (Fn. 9), S. 115; MATHIS (Fn. 9), S. 150 f.
12 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 523 ff.; vgl. auch BGE 121 III 445 E. 5a; 142 III 73 E. 4.4.2.
13 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 529.

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mit Ablauf einer in einer Rechnung gesetzten Zahlungsfrist, wie z.B. "zahl-
bar 30 Tage netto", ohne weitere Mahnung in Verzug.14
Die Schlussrechnung des Gesuchstellers vom 18. März 2026 enthält die
Zahlungsfrist "30 Tage netto" (GB 9). Die Rechnungen vom 18. September
2025, 13. Oktober 2025, 13. November 2025, 23. Januar 2026 und vom
25. Februar 2026 enthalten alle die Zahlungsfrist "45 Tage netto" (GB 8).
Damit waren ab beantragtem Beginn der Verzugszinsfrist vom 18. April
2026 sämtliche Zahlungsfristen abgelaufen und die Gesuchsgegnerin be-
fand sich ab diesem Zeitpunkt für sämtliche behaupteten offenen Forde-
rungen in Verzug. Dem Gesuchsteller sind die beantragten Verzugszinsen
von 5 % auf Fr. 570'811.00 daher zuzusprechen.
4. Eintragungsfrist
4.1. Parteibehauptungen
4.1.1. Gesuchsteller
Der Gesuchsteller behauptet, die letzten werkvertraglich geschuldeten Ar-
beiten zur Fertigstellung des Werks, den sog. "letzten Hammerschlag" am
21. Januar 2026 geleistet zu haben, indem er die Entwässerungsbohrung
("Loch für Wasser") tätigte (Gesuch Rz. 13; GB 10).
4.1.2. Gesuchsgegnerin
Die Gesuchsgegnerin bestreitet nicht, dass der Gesuchteller am 21. Januar
2026 Entwässerungsbohrungen vorgenommen haben soll. Sie bestreitet
jedoch, dass es sich dabei um fristauslösende Arbeiten i.S.v. Art. 839
Abs. 2 ZGB gehandelt haben soll. Die Entwässerungsbohrungen vom
21. Januar 2026 seien unbestrittenermassen nicht Gegenstand des Werk-
vertrags vom 17. Januar 2025 gewesen und kämen daher nicht als frist-
auslösende Arbeiten in Frage (Antwort Rz. 20).
4.2. Rechtliches
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier
Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der An-
spruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).15 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach
Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an
demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der
Arbeitsvollendung entspricht.16 Bei der Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2
ZGB handelt es sich um eine Spätestensfrist. Der Anspruch des Gesuch-
stellers auf Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts entsteht bereits ab
14 AGVE 2003, S. 38; VETTER/BUFF, Verzugszinsen bei «zahlbar innert 30 Tagen», SJZ 2019,
S. 151 f. m.w.N.; BSK OR I-WIDMER LÜCHINGER/WIEGAND, 8. Aufl. 2026, Art. 102 N. 16; KOLLER,
Schweizerisches Obligationenrecht: Allgemeiner Teil, Band I 5. Aufl. 2023, N. 55.32.
15 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 29.
16 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 31a.

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dem Zeitpunkt, in dem sich die Handwerker und Unternehmer zur Arbeits-
leistung verpflichtet haben.17
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 839 Abs. 2 ZGB gel-
ten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Be-
tracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervoll-
kommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelie-
ferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Gering-
fügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie uner-
lässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als viel-
mehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt.18
Werden auf der Grundlage verschiedener Werkverträge mehrere, zeitlich
gestaffelte Leistungen erbracht, so stellt sich die Frage, wann deren frist-
auslösende Vollendung anzunehmen ist. Dabei kommt es entscheidend
darauf an, ob diese Leistungen eine Einheit bilden. Denn wiederholt gleiche
oder gleichartige Bauleistungen des gleichen Unternehmens bilden in ihrer
Gesamtheit eine einzige, spezifische Bauarbeit und unterliegen einem ein-
heitlichen Fristenlauf. Eine Einheit zwischen zeitlich gestaffelten Bauleis-
tungen ist dann anzunehmen, wenn zwischen diesen ein innerer Zusam-
menhang besteht.19 Vorausgesetzt ist, dass die verschiedenen Bauleistun-
gen in wirtschaftlicher und tatsächlicher Hinsicht ein Ganzes bilden.20 Ob
formell getrennte Werkverträge abgeschlossen wurden, spielt keine Rolle,
kommt es doch nicht auf die oft eher zufällige Anzahl von Werkverträgen
an, sondern darauf, ob zwischen den fraglichen Leistungen ein enger Kon-
nex vorhanden ist.21 Zur Beurteilung, ob zwei Bauleistungen eine funktio-
nelle Einheit bilden, kann der Begriff der Arbeitsgattung herangezogen wer-
den, der freilich unscharfer Natur ist.22
Grundsätzlich hat der Unternehmer, welcher für mehrere Bauwerke auf ver-
schiedenen Grundstücken arbeitete, die Eintragungsfrist für jedes Grund-
stück gesondert einzuhalten. Die Frist beginnt deshalb für jedes Grund-
stück bzw. Bauwerk mit der Vollendung der dafür geleisteten Arbeiten se-
parat zu laufen, trotz einer allfälligen einheitlichen Vergebung in einem ein-
zigen Werkvertrag. Indessen gilt ausnahmsweise auch für mehrere Bau-
werke auf verschiedenen Grundstücken ein einheitlicher Fristbeginn, wenn
17 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1048 ff.
18 BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 m.w.N.
19 BGer 5C.232/2001 vom 19. November 2001 E. 3a.
20 BGer 5A_282/2016 vom 17. Januar 2017 E. 7.1.
21 BGer 5C.232/2001 vom 19. November 2001 E. 3a.
22 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1173.

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die Bauwerke oder die Arbeiten bzw. Leistungen hierzu eine funktionelle
Einheit bilden und die Bauarbeiten in einem Zug ausgeführt worden sind.23
4.3. Würdigung
Für die Beurteilung der Frage, ob es sich bei den Entwässerungsbohrun-
gen vom 21. Januar 2026 um Vollendungsarbeiten und damit das fristaus-
lösende Ereignis i.S.v. Art. 839 Abs. 2 ZGB für die gesamte Pfandsumme
von Fr. 570'811.00 handelt, ist entscheidend, ob die verschiedenen vom
Gesuchsteller erbrachten Leistungen eine Einheit darstellen, indem sie ei-
nen inneren Zusammenhang bilden.
Die positive Beantwortung dieser Frage erscheint weder ausgeschlossen
noch höchst unwahrscheinlich, so dass im vorliegenden Verfahren vom
21. Januar 2026 als einheitlicher Beginn des Fristenlaufs auszugehen ist.
Die definitive Beantwortung der Wahrung der Eintragungsfrist wird dem
Richter im ordentlichen Verfahren überlassen. Mit dem Tagebucheintrag
vom 13. Mai 2026 wurde die Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2 ZGB ein-
gehalten.
5. Ergebnis
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung der beantragten Bauhandwerkerpfandrechte für eine Pfand-
summe von total Fr. 570'811.00 zuzüglich Zins zu 5 % ab 18. April 2026
erfüllt sind und die mit Verfügung vom 13. Mai 2026 superprovisorisch an-
geordneten Vormerkungen zu bestätigen sind.
6. Prosequierung
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.24 Die Prose-
quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-
liegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145
Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m.
Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.25
7. Prozesskosten
7.1.
Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und
23 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1192 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 30;
BRITSCHGI, Das belastete Grundstück beim Bauhandwerkerpfandrecht, 2008, S. 55 f.
24 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1663 ff.
25 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.N.; vgl. auch SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1670.

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Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchsgegnerin
zu tragen.
7.2.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 5'100.00 festgesetzt (§ 8
GebührD; SAR 662.110). Dementsprechend wird dem Gesuchsteller der
von ihm geleistete Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 2'550.00 zurück-
erstattet und die Gerichtskosten sind von der Gesuchsgegnerin nachzufor-
dern (Art. 111 Abs. 1 ZPO).
7.3.
Die Gesuchsgegnerin hat dem Gesuchsteller zudem eine Parteientschädi-
gung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird
nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 570'811.00 – bemessen (vgl. § 3
AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von rund
Fr. 33'136.76 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 8 AnwT) resultiert nach Vornahme eines
Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von Fr. 8'284.19.
Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teilnahme an einer
behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1 AnwT). Nach weite-
ren Abzügen von 20 % wegen der nicht durchgeführten Verhandlung (§ 6
Abs. 2 AnwT) und 25 % wegen der gemessen am Streitwert nur geringfü-
gigen Aufwendungen (§ 7 Abs. 2 AnwT), resultiert ein Betrag in Höhe von
Fr. 4'970.51. Nach Hinzurechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1
AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von gerundet
Fr. 5'100.00, den die Gesuchsgegnerin dem Gesuchsteller als Parteient-
schädigung zu bezahlen hat.
Dem gesuchstellerischen Antrag auf Zusprechung des Mehrwertsteuerzu-
schlags ist nicht zu entsprechen. Der Gesuchsteller ist gemäss UID-Regis-
ter26 selber mehrwertsteuerpflichtig. Er kann die seinem Anwalt bezahlte
Mehrwertsteuer als Vorsteuer von seiner eigenen Mehrwertsteuerrechnung
in Abzug bringen (Art. 28 MWSTG).27 Die Mehrwertsteuer stellt somit kei-
nen zusätzlichen Kostenfaktor dar und ist bei der Bemessung der Partei-
entschädigung deshalb nicht zu berücksichtigen.
7.4.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.
26 Vgl. (zuletzt besucht am 22. Mai 2026).
27 Vgl. Merkblatt zur Frage der Berücksichtigung der Mehrwertsteuer bei der Bemessung der Partei-
entschädigung der Gerichte des Kantons Aargau vom 11. Januar 2016: (zuletzt besucht
am 26. Mai 2026).

- 12 -
Der Präsident erkennt:
1.
In Gutheissung des Gesuchs vom 11. Mai 2026 werden die mit Verfügung
vom 13. Mai 2026 zugunsten des Gesuchstellers superprovisorisch ange-
ordneten Vormerkungen
• auf dem Grdst.-Nr. 123 GB B. (E-GRID: CH123412341234) der Ge-
suchsgegnerin für eine Pfandsumme von Fr. 511'960.40 zuzüglich
Zins zu 5 % ab dem 18. April 2026
• auf dem Grdst.-Nr. 897 GB B. (E-GRID: CH897897897) der Ge-
suchsgegnerin für eine Pfandsumme von Fr. 58'850.60 zuzüglich
Zins zu 5 % ab dem 18. April 2026
vorsorglich bestätigt.
2.
Das Grundbuchamt A. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss Disposi-
tiv-Ziff. 1 aufrechtzuerhalten.
3.
3.1.
Der Gesuchsteller hat bis zum 26. August 2026 beim zuständigen Ge-
richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur
auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird.
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 5'100.00 sind von der
Gesuchsgegnerin zu tragen. Der vom Gesuchsteller geleistete Kostenvor-
schuss in der Höhe von Fr. 2'550.00 wird diesem zurückerstattet und die
Gerichtskosten sind von der Gesuchsgegnerin nachzufordern.
4.1.
Die Gesuchsgegnerin hat dem Gesuchsteller dessen Parteikosten in rich-
terlich festgesetzter Höhe von Fr. 5'100.00 zu ersetzen.

- 13 -
4.2.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.
Zustellung an:
− den Gesuchsteller (Vertreter; zweifach mit Abrechnung und Doppel der
Gesuchsantwort vom 21. Mai 2026 [inkl. Beilage])
− die Gesuchsgegnerin (Vertreter; zweifach mit Einzahlungsschein)
− das Grundbuchamt A. (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist)
Mitteilung an:
− die Obergerichtskasse
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 26. Mai 2026
Handelsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin-Stv.:
Vetter Meyer