ag_handelsgericht · HSU.2020.82 · 2020-11-04 · de
Obergericht / Handelsgericht / 2. Kammer — HSU.2020.82


Handelsgericht
2. Kammer
HSU.2020.82 / as / as
Entscheid vom 4. November 2020
Besetzung Oberrichter Vetter, Vizepräsident
Gerichtsschreiber Schneuwly
Gesuchstellerin K. AG, ____________
Gesuchsgegne- I SA, ______________
rin vertreten durch MLaw Simon Fluri und MLaw Noëmi Nenniger, Rechtsan-
wälte, Jungfraustrasse 1, 3000 Bern 6
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Der Vizepräsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie bezweckt
im Wesentlichen ______ (Gesuchsbeilage [GB] 0).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Freiburg i.Üe.
Sie hat gemäss Handelsregister folgenden Zweck ______"
Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin der Grdst.-Nrn. 255 GB R. (E-
GRID: CH 123; GB 1.2), 256 GB R. (E-GRID: CH 456; GB 1.1) und 3319
GB R. (E-GRID: CH 789; GB 1.3).
3.
Mit Gesuch vom 12. Oktober 2020 (gleichentags persönlich überbracht)
stellte die Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, zulasten des Grund-
stücks in der Gemeinde R., Grundbuch-/Grundblatt-Nr. 255 Ka-
taster-Nr. CH123, zugunsten von der gesuchstellenden Partei
ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von
CHF 374'042.5 nebst 5 % Zins seit 26.08.2020 vorläufig als Vor-
merkung einzutragen.
Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang
des Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und
dem Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im
Grundbuch mitzuteilen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegen-
partei.
2.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, zulasten des Grund-
stücks in der Gemeinde R., Grundbuch-/Grundblatt-Nr. 256 Ka-
taster-Nr. CH456, zugunsten von der gesuchstellenden Partei
ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von
CHF 374'042.5 nebst 5 % Zins seit 26.08.2020 vorläufig als Vor-
merkung einzutragen
Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang
des Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und
dem Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im
Grundbuch mitzuteilen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegen-
partei.
3.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, zulasten des Grund-
stücks in der Gemeinde R., Grundbuch-/Grundblatt-Nr. 3319 Ka-
taster-Nr. CH789, zugunsten von der gesuchstellenden Partei
ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von

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CHF 374'042.5 nebst 5 % Zins seit 26.08.2020 vorläufig als Vor-
merkung einzutragen
Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang
des Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und
dem Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im
Grundbuch mitzuteilen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegen-
partei."
4.
Am 12. Oktober 2020 erliess der Vizepräsident folgende Verfügung:
1.
In Gutheissung des Gesuchs vom 12. Oktober 2020 wird der Ge-
suchstellerin die Vormerkung je einer vorläufigen Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961
ZGB wie folgt
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 255 GB R. (E-GRID: CH 123)
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 256 GB R. (E-GRID: CH 456)
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 3319 GB R. (E-GRID: CH 789)
superprovisorisch bewilligt.
2.
Das Grundbuchamt A. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss
vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen.
3.
Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis
zum 27. Oktober 2020 einen Gerichtskostenvorschuss von
Fr. 5'250.00 zu leisten.
4.
Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 12. Okto-
ber 2020 an die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen
Antwort bis zum 27. Oktober 2020.
5.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Aus-
nahmsweise ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender
Gründe möglich (Art. 144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder
nicht beeinflussbare Hinderungsgründe.

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6.
Bei Säumnis wird das Verfahren ohne die versäumte Handlung wei-
tergeführt (Art. 147 Abs. 2 ZPO).
7.
Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormer-
kung im Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten
Forderungen hinreichende Sicherheiten leistet. Für die Anmel-
dung der Löschung sind die Parteien selbst verantwortlich.
8.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht
(Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Das Grundbuchamt A. merkte die vorläufigen Eintragungen am 12. Okto-
ber 2020 unter der Tagebuchnummer 2020/11257 vor.
6.
Mit Verfügung vom 28. Oktober 2020 setzte der Vizepräsident sowohl der
Gesuchstellerin für die Leistung des Kostenvorschusses als auch der Ge-
suchsgegnerin für die Einreichung einer Gesuchsantwort je eine kurze
Nachfrist bis zum 5. November 2020.
7.
Mit Gesuchsantwort vom 30. Oktober 2020 stellte die Gesuchsgegnerin fol-
gende Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, das zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin,
Grdst.-Nr. 255 GB R., als vorläufige Eintragung vorgemerkte
Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 374'042.50 zu-
züglich Zins von 5 % seit 26. August 2020 zu löschen,
2.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, das zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin,
Grdst.-Nr. 256 GB R., als vorläufige Eintragung vorgemerkte
Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 374'042.50 zu-
züglich Zins von 5 % seit 26. August 2020 zu löschen,
3.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, das zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin,
Grdst.-Nr. 3319 GB R., als vorläufige Eintragung vorgemerkte
Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 374'042.50 zu-
züglich Zins von 5 % seit 26. August 2020 zu löschen,
unter Kosten- und Entschädigungsfolge."
8.
Der Kostenvorschuss für die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 5'250.00 der
Gesuchstellerin ging am 3. November 2020 bei der Obergerichtskasse ein.

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Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur
Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit
zuständig (vgl. dazu E. 4 der Verfügung vom 12. Oktober 2020).
2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
2.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
2.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen o-
der höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2 Letzt-
lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die
blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.3
3. Pfandsumme
3.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin behauptet, von der M. AG mit diversen Werkverträgen
und diversen Bestellungsänderungen betreffend verschiedene Baumeister-
arbeiten beauftragt worden zu sein. Daraus stehe ihr eine Werklohnsumme
inkl. einer Sicherheitsmarge von 10 % im Umfang von Fr. 1'122'127.50 zu
(Gesuch und GB 2-4, 7 f., 10 und 12).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Höhe der Werklohnforderung mit Nicht-
wissen. Schuldnerin einer allfälligen Forderung wäre die M. AG (Antwort
Rz. 16 f.). Es sei nicht glaubhaft, dass die Gesuchstellerin auf allen drei
Grundstücken gleichmässig Arbeit geleistet habe. Entsprechend habe sie
1 BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl.
2008, N. 1394; BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 N. 37.
2 BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur
3. Aufl., 2011, N. 628.
3 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 1395.

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auch keinen Anspruch auf Eintragung eines Sicherheitszuschlags von
10 %.
3.2. Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.4
Werden auf mehreren Grundstücken pfandberechtigte Leistungen er-
bracht, so ist die Pfandsumme auf die einzelnen Parzellen zu verteilen.5
Die Aufteilung hat derart zu erfolgen, dass jedes einzelne Grundstück nur
mit demjenigen Anteil belastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten
entspricht, die tatsächlich für das betreffende (belastete) Grundstück er-
bracht worden sind. Die sich aus der Aufteilung ergebenden Teilbeträge
sind in der Folge als Teilpfandrechte i.S.v. Art. 798 Abs. 2 ZGB einzutra-
gen.6 Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche konkreten
Leistungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für jedes einzelne
Grundstück erbracht hat.7 Im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung ist
indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintragung innerhalb
der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die einzelnen Lie-
genschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von Quadrat- oder
Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig eingetragenen
Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive Eintragung
aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen Grundstücken
erbrachten Leistungen zu berichtigen.8
3.3. Würdigung
Mit der Vorlage der Werkverträge Nr. 1, 3 und 65 (GB 2-4) sowie der Rech-
nungen (GB 7 f. und 12) macht die Gesuchstellerin glaubhaft, dass ihr ge-
genüber der M. AG eine Werklohnsumme von insgesamt Fr. 1'020'115.96
zusteht. Im vorliegenden Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrechte
ist dabei unerheblich, dass diese vermeintliche Summe nicht die Gesuchs-
gegnerin, sondern die M. AG schuldet. Weshalb es weiter nicht glaubhaft
4 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 436, 438 und 547.
5 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 18 m.w.H.
6 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593, 837; vgl. BRITSCHGI Das belastete Grundstück beim Bauhandwerker-
pfandrecht, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft, Band/Nr. 30, 2008, S. 103-118, 105, 113 f.;
vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stockwerkei-
gentum, 1988, S. 150, 152.
7 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593; BRITSCHGI (Fn. 6), S. 114; MATHIS (Fn. 6), S. 152.
8 Vgl. SCHUMACHER (Fn. 1), N. 840; BRITSCHGI (Fn. 6), S. 115; MATHIS (Fn. 6), S. 150 f.

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sein soll, dass die Gesuchstellerin auf den drei Grundstücken Grdst.-Nr.
255, 256 und 3319 GB R. gleichmässig viel Arbeiten leistete, begründet die
Gesuchsgegnerin nicht. Entsprechendes ist jedenfalls nicht ausgeschlos-
sen oder höchst unwahrscheinlich. Demnach rechtfertigt sich auch ein Si-
cherheitszuschlag von 10 %.
3.4. Verzugszinsen
In Bezug auf die Verzugszinsen bringt die Gesuchsgegnerin nichts vor,
weshalb es bei den Ausführungen gem. E. 5.3 der Verfügung vom 12. Ok-
tober 2020 bleibt.
4. Eintragungsfrist
4.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin behauptet, sie habe die letzten Arbeiten am 12. Juni
2020 ausgeführt. Dabei habe es sich um Tiefbauarbeiten, d.h. Belags- und
Werkleitungsarbeiten im Bereich der Zufahrt auf sämtlichen Parzellen ge-
handelt.
Die Gesuchsgegnerin behauptet hingegen, das Bauende der Gesuchstel-
lerin sei in Bezug auf den Werkvertrag Nr. 1 (Baugrubenaushub, Abbrüche,
Rodungen) und auf den Werkvertrag Nr. 3 (Baugrubensicherung) bereits
am 30. November 2019 erfolgt, was sich insbesondere aus der Schluss-
rechnung ergebe (Antwort Rz. 6; GB 12). Unabhängig davon, habe die To-
talunternehmerin, M. AG, mit der Gesuchstellerin am 26. November 2018
einen weiteren Werkvertrag betreffend Anpassungen Werkleitungen
Elektro abgeschlossen (Werkvertrag Nr. 65). Dies sei notwendig gewor-
den, da im Zuge der Installation einer Trafostation die Zuleitungen hätten
vergrössert werden und eine neue Trassierung gesucht werden müssen.
Diese Arbeiten seien nicht Bestandteil der Werkverträge Nr. 1 und 3 gewe-
sen (Antwort Rz. 7; GB 4 und 6). Demnach sei die Frist für die Eintragung
von Bauhandwerkerpfandrechten in Bezug auf die Werkverträge Nr. 1 und
3 bereits verwirkt (Antwort Rz. 9 ff.).
4.2. Rechtliches
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier
Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der An-
spruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).9 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach
Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an
demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der
Arbeitsvollendung entspricht.10
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 839 Abs. 2 ZGB gel-
ten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Be-
9 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 29.
10 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 31a.

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tracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervoll-
kommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelie-
ferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Gering-
fügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie uner-
lässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als viel-
mehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt.11
Werden auf der Grundlage verschiedener Werkverträge mehrere, zeitlich
gestaffelte Leistungen erbracht, so stellt sich die Frage, wann deren frist-
auslösende Vollendung anzunehmen ist. Dabei kommt es entscheidend
darauf an, ob diese Leistungen eine Einheit bilden. Wiederholt gleiche oder
gleichartige Bauleistungen des gleichen Unternehmens bilden in ihrer Ge-
samtheit eine einzige, spezifische Bauarbeit und unterliegen einem einheit-
lichen Fristenlauf. Eine Einheit zwischen zeitlich gestaffelten Bauleistungen
ist dann anzunehmen, wenn zwischen diesen ein innerer Zusammenhang
besteht.12 Vorausgesetzt ist, dass die verschiedenen Bauleistungen in wirt-
schaftlicher und tatsächlicher Hinsicht ein Ganzes bilden.13 Ob formell ge-
trennte Werkverträge abgeschlossen wurden, spielt keine Rolle, kommt es
doch nicht auf die oft eher zufällige Anzahl von Werkverträgen an, sondern
darauf, ob zwischen den fraglichen Leistungen ein enger Konnex vorhan-
den ist.14 Zur Beurteilung, ob zwei Bauleistungen eine funktionelle Einheit
bilden, kann der Begriff der Arbeitsgattung herangezogen werden, der frei-
lich unscharfer Natur ist.15
4.3. Würdigung
In der Tat ergibt sich aus den Ausführungen der Gesuchstellerin nicht mit
Sicherheit, welche Arbeiten sie wann gestützt auf welchen Werkvertrag er-
ledigte. Allerdings kommt vorliegend nicht das ordentliche Beweismass,
sondern dasjenige der Glaubhaftmachung zur Anwendung. Soweit die Be-
klagte einwendet, die Arbeiten gestützt auf den Werkvertrag Nr. 65 (GB 4)
stünden nicht in einem Zusammenhang mit den anderen beiden Werkver-
trägen Nr. 1 und 3 (GB 2-3) kann ihr nicht gefolgt werden: Vielmehr umfasst
dieser Werkvertrag ebenfalls Baumeisteraushubsarbeiten (GB 4 S. 2).
Zwar wurden diese aufgrund der Notwendigkeit der Anpassung der Tra-
fostation separat vereinbart, was aber nicht bedeutet, dass sie in keinem
inneren Zusammenhang mit den Aushubsarbeiten gemäss Werkvertrag
Nr. 1 (GB 2) stehen. Jedenfalls ist solches nicht ausgeschlossen oder
höchst unwahrscheinlich. Es wird sich demnach im Verfahren um die defi-
nitive Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte zeigen, ob die letzten Ar-
beiten der Gesuchstellerin tatsächlich in einem inneren Zusammenhang zu
den Werkverträgen Nr. 1 und 3 (GB 2-3) stehen.
11 BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 m.w.N.
12 BGer 5C.232/2001 vom 19. November 2001 E. 3.a.
13 BGer 5A_282/2016 vom 17. Januar 2017 E. 7.1.
14 BGer 5C.232/2001 vom 19. November 2001 E. 3.a.
15 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 1191 ff.

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5. Ergebnis
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte in der jeweils beantragten
Höhe nebst Zins zu 5 % ab 26. August 2020 erfüllt sind und die mit Verfü-
gung vom 12. Oktober 2020 superprovisorisch angeordneten Vormerkun-
gen der vorläufigen Eintragungen der Bauhandwerkerpfandrechte entspre-
chend zu bestätigen sind.
6. Prosequierung
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.16 Die Prose-
quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-
liegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145
Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m.
Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.17
7. Prozesskosten
Die Prozesskosten bestehen vorliegend nur aus Gerichtskosten und wer-
den der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und Art. 106 Abs. 1
ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchsgegnerin zu tragen.
7.1.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 5'250.00 festgesetzt (§ 8
VKD; SAR 221.150). Gestützt auf Art. 111 Abs. 1 Satz 1 ZPO werden sie
vorab mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Gerichtskostenvor-
schuss in Höhe von Fr. 5'250.00 verrechnet. Die Gesuchsgegnerin hat der
Gesuchstellerin die Gerichtskosten, d.h. Fr. 5'244.25, direkt zu ersetzen
(vgl. Art. 111 Abs. 2 ZPO).
7.2.
Da sich die Gesuchstellerin weder anwaltlich vertreten liess noch beson-
dere Umtriebe behauptete, ist ihr keine Parteientschädigung zuzuspre-
chen.
7.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.
16 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 672 ff.
17 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.H.; vgl. auch SCHUMACHER (Fn. 1), N. 688.

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Der Vizepräsident erkennt:
1.
In Gutheissung des Gesuchs vom 12. Oktober 2020 werden die mit Ver-
fügung vom 12. Oktober 2020 zugunsten der Gesuchstellerin superprovi-
sorisch angeordneten Vormerkungen wie folgt:
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 255 GB R. (E-GRID: CH 123)
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 256 GB R. (E-GRID: CH 456)
 Fr. 374'042.50 zuzüglich Zins zu 5 % seit 26. August 2020 auf
Grdst.-Nr. 3319 GB R. (E-GRID: CH 789)
vorsorglich bestätigt.
2.
Das Grundbuchamt A. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss Disposi-
tiv-Ziff. 1 aufrechtzuerhalten.
3.
3.1.
Die Gesuchstellerin hat bis zum 8. Februar 2021 beim zuständigen Ge-
richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung der Bau-
handwerkerpfandrechte anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur
auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird.
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
4.1.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 5'250.00 sind von der
Gesuchsgegnerin zu tragen und werden mit dem von der Gesuchstellerin
geleisteten Gerichtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 5'250.00 verrechnet.
Die Gesuchsgegnerin hat die von ihr zu tragenden Gerichtskosten der Ge-
suchstellerin im Umfang von Fr. 5'250.00 direkt zu ersetzen.
4.2.
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

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4.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.
Zustellung an:
 die Gesuchstellerin (mit Abrechnung mit Kopie der Gesuchsantwort
vom 30. Oktober 2020 [inkl. Beilagen])
 die Gesuchsgegnerin (Vertreter; zweifach)
Zustellung an:
 das Grundbuchamt A. (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist)
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 4. November 2020
Handelsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber:
Vetter Schneuwly