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Obergericht / Handelsgericht / 2. Kammer — HSU.2022.26


Handelsgericht
2. Kammer
HSU.2022.26 / as / as
Entscheid vom 6. September 2022
Besetzung Oberrichter Vetter, Vizepräsident
Gerichtsschreiber Schneuwly
Gesuchstellerin J. GmbH, __________________
vertreten durch lic. iur. Dominique Schurtenberger, Anwaltskanzlei Bircher
& Schatzmann, Thunstrasse 84, Postfach 31, 3074 Muri b. Bern
Gesuchsgegne- Stockwerkeigentümerschaft _____________, __________________
rin
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Der Vizepräsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und Sitz
in R. (AG). Sie bezweckt im Wesentlichen […] (Gesuchsbeilage [GB] 2).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist die Stockwerkeigentümergemeinschaft nach
Art. 712l ZGB betreffend das Grundstück-Nr. 567 GB W. (E-GRID: CH
12575 55090 25; GB 3).
3.
Mit Gesuch vom 2. September 2022 (Postaufgabe: 2. September 2022)
stellte die Gesuchstellerin folgende Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt Wohlen sei im Sinne von Art. 961 ZGB richterlich
anzuweisen, folgende zu Gunsten der Gesuchstellerin und zulasten der
nachfolgenden Grundstücke vorläufig im Grundbuch einzutragen:
1.1 W.-Gbl. Nr. 567-1 Pfandsumme: CHF 3'636.90
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.2 W.-Gbl. Nr. 567-2 Pfandsumme: CHF 3'571.15
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.3 W.-Gbl. Nr. 567-3 Pfandsumme: CHF 3'483.50
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.4 W.-Gbl. Nr. 567-4 Pfandsumme: CHF 2'293.35
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.5 W.-Gbl. Nr. 567-5 Pfandsumme: CHF 4'214.55
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.6 W.-Gbl. Nr. 567-6 Pfandsumme: CHF 2'763.75
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.7 W.-Gbl. Nr. 567-7 Pfandsumme: CHF 2'192.50
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.8 W.-Gbl. Nr. 567-8 Pfandsumme: CHF 3'705.65
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.9 W.-Gbl. Nr. 567-9 Pfandsumme: CHF 4'297.70
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022

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1.10 W.-Gbl. Nr. 567-10 Pfandsumme: CHF 4'253.85
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.11 W.-Gbl. Nr. 567-11 Pfandsumme: CHF 131.50
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.12 W.-Gbl. Nr. 567-12 Pfandsumme: CHF 241.05
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.13 W.-Gbl. Nr. 567-13 Pfandsumme: CHF 219.15
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.14 W.-Gbl. Nr. 567-14 Pfandsumme: CHF 219.15
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.15 W.-Gbl. Nr. 567-15 Pfandsumme: CHF 241.05
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.16 W.-Gbl. Nr. 567-16 Pfandsumme: CHF 131.50
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.17 W.-Gbl. Nr. 567-17 Pfandsumme: CHF 87.65
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.18 W.-Gbl. Nr. 567-18 Pfandsumme: CHF 956.65
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.19 W.-Gbl. Nr. 567-19 Pfandsumme: CHF 380.45
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.20 W.-Gbl. Nr. 567-20 Pfandsumme: CHF 361.20
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
1.21 W.-Gbl. Nr. 567-21 Pfandsumme: CHF 399.75
zzgl. 5 % Zins seit 09.08.2022
2.
Mittels superprovisorischer Massnahme im Sinne von Art. 265 ZPO sei
das Grundbuchamt Wohlen unverzüglich und ohne vorgängige Anhö-
rung der Gesuchsgegnerin anzuweisen, das in Ziffer 1 hiervor bean-
tragte Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch vorzumerken.
– Unter Kosten- und Entschädigungsfolge –"
Zur Begründung führte die Gesuchstellerin im Wesentlichen aus, sie habe
im Auftrag der Gesuchsgegnerin bzw. der zuständigen Bauleitung auf dem
umstrittenen Grundstück Material geliefert und Arbeiten geleistet. Die Bau-
stelle werde von der O. Generalunternehmung AG als Generalunterneh-
merin geleitet.

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Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Sachliche Zuständigkeit
1.1.
Gemäss Art. 60 ZPO prüft das Gericht von Amtes wegen, ob die Prozess-
voraussetzungen gegeben sind. Zu den Prozessvoraussetzungen gehört
unter anderem die sachliche Zuständigkeit des Gerichts (Art. 59 Abs. 2 lit. b
ZPO).
Das Handelsgericht ist für die Anordnung vorsorglicher Massnahmen auch
dann zuständig, wenn die Hauptsache noch nicht rechtshängig ist (Art. 6
Abs. 5 ZPO). Diese Zuständigkeit des Handelsgerichts gilt allerdings nur,
wenn die Zuständigkeit des Handelsgerichts für die Hauptsache gegeben
ist.1 Es ist daher zu prüfen, ob das Handelsgericht auch für die Hauptsache
zuständig sein könnte. Im Gegensatz zu den nicht zwingenden örtlichen
Gerichtsständen ist eine Einlassung vor einem sachlich unzuständigen Ge-
richt nicht möglich.2
Gemäss Art. 6 Abs. 2 ZPO ist das Handelsgericht für die Beurteilung von
Streitigkeiten zuständig, wenn die geschäftliche Tätigkeit mindestens einer
Partei betroffen ist (lit. a), gegen den Entscheid die Beschwerde in Zivilsa-
chen an das Bundesgericht offen steht (lit. b) und die Parteien im Handels-
register eingetragen sind (lit. c). Ist nur die beklagte Partei im Handelsre-
gister eingetragen, so hat die klagende Partei die Wahl zwischen dem Han-
delsgericht und dem ordentlichen Gericht (Art. 6 Abs. 3 ZPO). Keine Wahl-
möglichkeit besteht dagegen im umgekehrten Fall, in welchem nur die kla-
gende Partei im Handelsregister eingetragen ist.3 Werden gemäss § 12
Abs. 2 EG ZPO mehrere Personen, von denen nicht jede im Handelsregis-
ter eingetragen ist (vgl. Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO), gemeinsam beklagt, so ist
das Bezirksgericht und nicht das Handelsgericht zuständig, wenn es für die
Klage gegen eine dieser Personen zuständig ist. In diesem Fall liegt nie
eine handelsrechtliche Streitigkeit vor.4
1.2.
Vorliegend richtet die Gesuchstellerin ihr Gesuch ausdrücklich gegen die
Gesuchsgegnerin als Stockwerkeigentümergemeinschaft des umstrittenen
Grundstücks. Diese ist nicht im Handelsregister eingetragen. Folglich han-
delt es sich um keine handelsrechtliche Streitigkeit, weshalb das Handels-
1 VETTER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Hrsg), Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung (ZPO), 3. Aufl. 2016, Art. 6 N. 45.
2 BGE 143 III 495 E. 2.2.2.3, 142 III 515 E. 2.2.1; VETTER (Fn. 1), Art. 6 N. 38 f.; SCHNEUWLY, Die
sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte nach Art. 6 Abs. 2 ZPO, 2021, N. 272 je m.w.N.
3 VETTER (Fn. 1), Art. 6 N. 31; SCHNEUWLY (Fn. 2), N. 605.
4 VETTER/BRUNNER, Die sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte – eine Zwischenbilanz, ZZZ
2013, S. 264 f.

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gericht weder in der Hauptsache noch für das Massnahmeverfahren zu-
ständig ist. Daran ändert nichts, dass die Gesuchstellerin im Handelsregis-
ter eingetragen ist und ihre Geschäftstätigkeit betroffen ist, wie sie ausführt
(Gesuch Rz. II/4). Demzufolge ist auf das Gesuch nicht einzutreten.
Selbst wenn die Gesuchstellerin jedoch anstelle der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft die einzelnen Stockwerkeigentümer ins Recht gefasst hätte,
würde sich daran nichts ändern, zumal diverse Stockwerkeigentümer nicht
im Handelsregister eingetragen wären (GB 3).
Demnach braucht auch die Frage nicht aufgeworfen zu werden, ob die Ge-
suchstellerin mit der Stockwerkeigentümergemeinschaft – anstelle der ein-
zelnen Stockwerkeigentümer – die richtige passivlegitimierte Person ins
Recht gefasst hat.
2.
Die Gerichtskosten betragen gestützt auf § 8 VKD Fr. 500.00 und werden
der Gesuchstellerin auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mangels Aufwands ist
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigungen zu entrichten.
Der Vizepräsident erkennt:
1.
Auf das Gesuch vom 2. September 2022 wird nicht eingetreten.
2.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 500.00 sind von der Gesuchstellerin zu
tragen.
3.
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
Zustellung an:
 die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach mit Einzahlungsschein. Vorab
per E-Mail: bircherlaw@hispeed.ch)
 die Gesuchsgegnerin (O. Generalunternehmung AG; zweifach mit
Doppel des Gesuchs vom 2. September 2022 [inkl. Beilagen])
Mitteilung an:
 die Obergerichtskasse

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Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 6. September 2022
Handelsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber:
Vetter Schneuwly