ag_handelsgericht · HSU.2020.87 · 2020-11-09 · de
Obergericht / Handelsgericht / 2. Kammer — HSU.2020.87


Handelsgericht
2. Kammer
HSU.2020.87
Entscheid vom 9. November 2020
Besetzung Oberrichter Vetter, Vizepräsident
Gerichtsschreiber Schneuwly
Gesuchstellerin A. Aktiengesellschaft, ______________
vertreten durch Dr. iur. Markus Siegrist, Rechtsanwalt, Bleichematt-
strasse 43, Postfach, 5001 Aarau
Gesuchsgegne- I. SA, ___________________
rin vertreten durch MLaw Simon Fluri und MLaw Noëmi Nenniger, Rechtsan-
wälte, Jungfraustrasse 1, 3000 Bern 6
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in S. (AG). Sie be-
zweckt im Wesentlichen ________[GB] 3).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in F. Sie hat ge-
mäss Handelsregisterauszug (GB 4) folgenden Zweck ________.
Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin der Grdst.-Nrn. 123 GB R. (E-
GRID: CH 123; GB 2a) und 456 GB R. (E-GRID: CH 456; GB 2b).
3.
Mit Gesuch vom 19. Oktober 2020 (Postaufgabe: 19. Oktober 2020) stellte
die Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren: […]

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4.
Am 21. Oktober 2020 erliess der Vizepräsident folgende Verfügung:
1.
In teilweiser Gutheissung des Gesuchs vom 19. Oktober 2020
wird der Gesuchstellerin die Vormerkung je einer vorläufigen Eintra-
gung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Art. 837/839 i.V.m.
Art. 961 ZGB wie folgt:
 Fr. 109'489.40 zuzüglich Zins zu 5 % seit 14. September 2020
auf Grdst.-Nr. 123 GB R. (E-GRID: CH 123)
 Fr. 38'469.25 zuzüglich Zins zu 5 % seit 14. September 2020
auf Grdst.-Nr. 456 GB R. (E-GRID: CH 456)
superprovisorisch bewilligt.
2.
Das Grundbuchamt A. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss
vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen.
3.
Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis
zum 5. November 2020 einen Gerichtskostenvorschuss von
Fr. 3'000.00 zu leisten.
4.
Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 12. Okto-
ber 2020 an die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen
Antwort bis zum 5. November 2020.
5.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Aus-
nahmsweise ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender
Gründe möglich (Art. 144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder
nicht beeinflussbare Hinderungsgründe.
6.
Bei Säumnis wird das Verfahren ohne die versäumte Handlung wei-
tergeführt (Art. 147 Abs. 2 ZPO).
7.
Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormer-
kung im Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten
Forderungen hinreichende Sicherheiten leistet. Für die Anmel-
dung der Löschung sind die Parteien selbst verantwortlich.

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8.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht
(Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Das Grundbuchamt A. merkte die vorläufigen Eintragungen am 21. Okto-
ber 2020 unter der Tagebuchnummer XXX vor.
6.
Der Kostenvorschuss für die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 3'000.00 der
Gesuchstellerin ging am 27. Oktober 2020 bei der Obergerichtskasse ein.
7.
Mit Gesuchsantwort vom 5. November 2020 stellte die Gesuchsgegnerin
folgende Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, das zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin,
Grdst.-Nr. 123 GB R., als vorläufige Eintragung vorgemerkte
Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 109'489.40 zu-
züglich Zins von 5 % seit 14. September 2020 zu löschen,
3.
Das Grundbuchamt A. sei anzuweisen, das zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin,
Grdst.-Nr. 456 GB R., als vorläufige Eintragung vorgemerkte
Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von CHF 38'469.25 zu-
züglich Zins von 5 % seit 14. September 2020 zu löschen,
unter Kosten- und Entschädigungsfolge."
Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur
Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit
zuständig (vgl. dazu E. 4 der Verfügung vom 21. Oktober 2020).
2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
2.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).

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2.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen o-
der höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2 Letzt-
lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die
blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.3
3. Pfandsumme
3.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin behauptet, von der M. AG mit dem Werkvertrag Nr. 29
vom 3. Mai 2019 mit der Ausführung der BKP 281.2 Bodenbelag aus Kunst-
stoff und Textil für das Projekt P., in R., zu einem Werkpreis von
Fr. 180'604.25 (netto; inkl. MwSt.) beauftragt worden zu sein (Gesuch
Rz. 2; GB 8). In der Folge seien der vereinbarte Auftrag sowie zusätzliche
Nachtragsarbeiten von der Gesuchstellerin ausgeführt worden (Gesuch
Rz. 3). Für die bisher vom 1. März bis 7 Juli 2020 geleisteten Arbeiten ge-
mäss Ausmassliste sei eine Vergütung von Fr. 276'101.85 (exkl. MwSt.)
geschuldet. Abzüglich bereits geleisteter Akontozahlungen ergebe sich ein
Rechnungsbetrag von Fr. 123'298.80 (Gesuch Rz. 4; GB 10). Die M. AG
habe mit der Unternehmensschlussabrechnung vom 13. August 2020 die
Schlussrechnung der Gesuchstellerin vom 7. Juli 2020 und damit der ge-
schuldete Restbetrag von Fr. 123'298.85 bestätigt (Gesuch Rz. 6; GB 12a).
Die Gesuchsgegnerin wendet ein, dass Leistungen nur in der Höhe von
Fr. 199'901 inkl. MwSt. genehmigt worden seien. Unter Berücksichtigung
der bereits geleisteten Teilrechnungen in der Höhe von insgesamt
Fr. 174'062.90 inkl. MwSt. könne die Gesuchstellerin somit maximal noch
Anspruch auf einen Werklohn in der Höhe von Fr. 25'838.10 haben. Dieser
Betrag werde jedoch mit Nichtwissen bestritten; Schuldnerin einer allfälli-
gen Forderung wäre die M. AG (Gesuchsantwort Rz. 14). Sollte der An-
spruch auf vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts wider
1 BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl.
2008, N. 1394; BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 N. 37.
2 BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur
3. Aufl., 2011, N. 628.
3 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 1395.

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Erwarten teilweise gutgeheissen werden, so wäre lediglich ein Sicherheits-
zuschlag von maximal 10 % zu Lasten der einzelnen Parzellen anzuerken-
nen (Gesuchsantwort Rz. 16).
3.2.Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.4
Werden auf mehreren Grundstücken pfandberechtigte Leistungen er-
bracht, so ist die Pfandsumme auf die einzelnen Parzellen zu verteilen.5
Die Aufteilung hat derart zu erfolgen, dass jedes einzelne Grundstück nur
mit demjenigen Anteil belastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten
entspricht, die tatsächlich für das betreffende (belastete) Grundstück er-
bracht worden sind. Die sich aus der Aufteilung ergebenden Teilbeträge
sind in der Folge als Teilpfandrechte i.S.v. Art. 798 Abs. 2 ZGB einzutra-
gen.6 Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche konkreten
Leistungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für jedes einzelne
Grundstück erbracht hat.7 Im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung ist
indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintragung innerhalb
der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die einzelnen Lie-
genschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von Quadrat- oder
Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig eingetragenen
Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive Eintragung
aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen Grundstücken
erbrachten Leistungen zu berichtigen.8
3.3. Würdigung
Mit der Unternehmensschlussabrechnung vom 13. August 2020 (GB 12a)
hat die M. AG ausdrücklich bestätigt, dass die ausstehende Werklohnfor-
4 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 436, 438 und 547.
5 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 18 m.w.H.
6 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593, 837; vgl. BRITSCHGI Das belastete Grundstück beim Bauhandwerker-
pfandrecht, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft, Band/Nr. 30, 2008, S. 103-118, 105, 113 f.;
vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stockwerkei-
gentum, 1988, S. 150, 152.
7 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593; BRITSCHGI (Fn. 6), S. 114; MATHIS (Fn. 6), S. 152.
8 Vgl. SCHUMACHER (Fn. 1), N. 840; BRITSCHGI (Fn. 6), S. 115; MATHIS (Fn. 6), S. 150 f.

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derung der Gesuchstellerin Fr. 123'298.85 beträgt. Damit hat die Gesuch-
stellerin die von ihr behauptete Pfandforderung glaubhaft gemacht. Im vor-
liegenden Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrechte ist dabei uner-
heblich, dass diese vermeintliche Summe nicht die Gesuchsgegnerin, son-
dern die M. AG schuldet. Im Rahmen der vorläufigen Eintragung von Bau-
handwerkerpfandrechten ist bei Gesamtüberbauungen ein Sicherheitszu-
schlag bzw. eine Sicherheitsmarge von 10 bis 20 % von Lehre und Recht-
sprechung bei der Bemessung der Teilpfandsummen zulasten der einzel-
nen Parzellen anerkannt.9 Es ist vorliegend kein Grund ersichtlich, davon
abzuweichen.
3.4. Verzugszinsen
In Bezug auf die Verzugszinsen bringt die Gesuchsgegnerin nichts vor,
weshalb es bei den Ausführungen gem. E. 5.3 der Verfügung vom 21. Ok-
tober 2020 bleibt.
4. Eintragungsfrist
4.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin behauptet, sie habe die letzten Arbeiten am 7. Juli
2020 ausgeführt. Dabei habe es sich um Anpassungsarbeiten des Über-
gangsbereichs vom Bettenbereich zum Bestand OG gehandelt und damit
um zentrale Punkte des Werkvertrags, nämlich der Verlegung von Boden-
belägen, konkret von Teppichen. Zweifelsohne habe es sich bei den Arbei-
ten vom 29. Juni bis 1. Juli 2020 um Vollendungsarbeiten gehandelt (Ge-
such Rz. 5.4, GB 6 und 9).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Ausführungen der von der Gesuchstel-
lerin behaupteten Vollendungsarbeiten nicht. Entgegen den Ausführungen
der Gesuchstellerin könne jedoch aus der Höhe und/oder dem Zeitumfang
der in Rechnung gestellten Leistungen nicht auf deren Qualifikation als
Vollendungsarbeiten geschlossen werden; die Arbeiten seien nicht nach
quantitativen, sondern vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten zu wür-
digen. Solche qualitativen Anhaltspunkte seien jedoch von der Gesuchstel-
lerin keine geltend gemacht worden (Gesuchsantwort Rz 11 f.).
4.2. Rechtliches
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier
Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der An-
spruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).10 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach
Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an
demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der
Arbeitsvollendung entspricht.11
9 Vgl. SCHUMACHER (Fn. 1), N. 850 f.; BRITSCHGI (Fn. 6), S. 110 je m.w.N.
10 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 29.
11 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 31a.

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Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 839 Abs. 2 ZGB gel-
ten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Be-
tracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervoll-
kommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelie-
ferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Gering-
fügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie uner-
lässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als viel-
mehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt.12
4.3. Würdigung
Die vorliegenden Bauhandwerkerpfandrechte wurden am 21. Oktober
2020 im Grundbuch vorgemerkt. Folglich genügt es, wenn die Arbeitsvoll-
endung der Gesuchstellerin am 21. Juni 2020 noch nicht eingetreten ist.
Im Verfahren um vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten
kommt nicht das ordentliche Beweismass, sondern dasjenige der Glaub-
haftmachung zur Anwendung. Es ist vorliegend nicht ausgeschlossen oder
höchst unwahrscheinlich, dass es sich bei den von der Gesuchstellerin zwi-
schen dem 29. Juni und 7. Juli 2020 ausgeführten Arbeiten um Vollen-
dungsarbeiten i.S.v. Art. Art. 839 Abs. 2 ZGB handelte. Es wird sich im Ver-
fahren um die definitive Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte zeigen,
ob es sich bei diesen letzten Arbeiten der Gesuchstellerin tatsächlich um
Vollendungsarbeiten handelte. Demnach ist glaubhaft, dass die Gesuch-
stellerin ihre Arbeiten per 21. Juni 2020 noch nicht vollendet hatte.
5. Ergebnis
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte in der mit Verfügung vom
21. Oktober 2020 festgehaltenen Höhe inkl. 5 % Verzugszinsen seit
14. September 2020 erfüllt sind und die superprovisorisch angeordneten
Vormerkungen der vorläufigen Eintragungen der Bauhandwerkerpfand-
rechte entsprechend zu bestätigen sind.
6. Prosequierung
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.13 Die Prose-
quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-
liegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145
12 BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 m.w.N.
13 SCHUMACHER (Fn. 1), N. 672 ff.

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Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m.
Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.14
7. Prozesskosten
Die Prozesskosten bestehen vorliegend nur aus Gerichtskosten und wer-
den der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und Art. 106 Abs. 1
ZPO). Geringfügiges Überklagen wird als vollständiges Obsiegen behan-
delt.15 Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchsgegnerin zu tragen.
7.1.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 3'000.00 festgesetzt (§ 8
VKD; SAR 221.150). Gestützt auf Art. 111 Abs. 1 Satz 1 ZPO werden sie
vorab mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Gerichtskostenvor-
schuss in Höhe von Fr. 3'000.00 verrechnet. Die Gesuchsgegnerin hat der
Gesuchstellerin die Gerichtskosten, d.h. Fr. 3'000.00, direkt zu ersetzen
(vgl. Art. 111 Abs. 2 ZPO).
7.2.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin zudem eine Parteientschä-
digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird
nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 148'783.00 – bemessen (vgl. § 3
AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von
Fr. 16'0852.10 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 6 AnwT) resultiert nach Vornahme ei-
nes Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von rund
Fr. 4'013.00. Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teil-
nahme an einer behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1
AnwT). Nach einem weiteren Abzug von 20 % wegen der nicht durchge-
führten Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT), resultiert ein Betrag in Höhe von
Fr. 3'210.40. Nach Hinzurechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1
AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von
Fr. 3'306.75, den die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin als Parteient-
schädigung zu bezahlen hat.
Einen Mehrwertsteuerzuschlag macht die Gesuchstellerin zu Recht nicht
geltend, da sie mehrwertsteuerpflichtig16 und damit auch vorsteuerabzugs-
berechtigt ist.17
14 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.H.; vgl. auch SCHUMACHER (Fn. 1), N. 688.
15 JENNY, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Hrsg.), Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 3. Aufl. 2016, Art. 106 N. 10.
16 XXX (letztmals besucht am 9. November 2020).
17 Vgl. SUTER/VON HOLZEN, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Fn. 15), Art. 95 N.39 m.w.N;
Siehe auch Merkblatt der Gerichte des Kantons Aargau zur Frage der Berücksichtigung der Mehr-
wertsteuer bei der Bemessung der Parteientschädigung, publiziert unter: https://www.ag.ch/me-
dia/kanton_aargau/jb/dokumente_6/obergerichte/handelsgericht/Merkblatt_MwSt.pdf (letztmals be-
sucht am 9. November 2020).

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7.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.
Der Vizepräsident erkennt:
1.
In teilweiser Gutheissung des Gesuchs vom 19. Oktober 2020 werden die
mit Verfügung vom 21. Oktober 2020 zugunsten der Gesuchstellerin super-
provisorisch angeordneten Vormerkungen wie folgt:
 Fr. 109'489.40 zuzüglich Zins zu 5 % seit 14. September 2020 auf
Grdst.-Nr. 123 GB R. (E-GRID: CH 123)
 Fr. 38'469.25 zuzüglich Zins zu 5 % seit 14. September 2020 auf
Grdst.-Nr. 456 GB R. (E-GRID: CH 456)
vorsorglich bestätigt.
2.
Das Grundbuchamt A. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss Disposi-
tiv-Ziff. 1 aufrechtzuerhalten.
3.
3.1.
Die Gesuchstellerin hat bis zum 10. Februar 2021 beim zuständigen Ge-
richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung der Bau-
handwerkerpfandrechte anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur
auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird.
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
4.1.
Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 3'000.00 sind von der
Gesuchsgegnerin zu tragen und werden mit dem von der Gesuchstellerin
geleisteten Gerichtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 3'000.00 verrechnet.

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Die Gesuchsgegnerin hat die von ihr zu tragenden Gerichtskosten der Ge-
suchstellerin im Umfang von Fr. 3'000.00 direkt zu ersetzen.
4.2.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin eine Parteientschädigung
von Fr. 3'306.75 zu bezahlen.
4.3.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.
Zustellung an:
 die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach mit Abrechnung und Kopie der
Gesuchsantwort vom 5. November 2020 [inkl. Beilagen])
 die Gesuchsgegnerin (Vertreter; zweifach)
Zustellung an:
 das Grundbuchamt A. (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist)
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).

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Aarau, 9. November 2020
Handelsgericht des Kantons Aargau
2. Kammer
Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber:
Vetter Schneuwly