ag_handelsgericht · HSU.2025.18 · 2025-05-26 · de
Obergericht / Handelsgericht / 1. Kammer — HSU.2025.18


Handelsgericht
1. Kammer
HSU.2025.18 / aw
Entscheid vom 26. Mai 2025
Besetzung Oberrichter Egloff, Vizepräsident
Gerichtsschreiberin-Stv. Walter
Gesuchstellerin A._____ AG,
vertreten durch Dr. Angelo Schwizer, Schwizer Rechtsanwälte AG,
Rechtsanwalt, Bischofszellerstrasse 21 A, 9201 Gossau SG
Gesuchsgegne- B._____ AG
rin
Gegenstand Summarisches Verfahren betreffend superprovisorische Eintragung Bau-
handwerkerpfandrecht

- 2 -
Der Vizepräsident entnimmt den Akten:
1.
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in X._____. Sie hat
insbesondere ___ zum Zweck (Gesuchsbeilage [GB] 3).
2.
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in W._____. Sie
bezweckt im Wesentlichen ___ (GB 3).
Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin der Grundstücke Kat. Nr. aabb
und aacc GB Z._____ (GB 6 - 15).
3.
Mit Gesuch vom 3. April 2025 (Postaufgabe: gleichentags) stellte die
Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren:
" 1.
Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, auf folgenden
Grundstücken in Z._____ folgenden Bauhandwerkerpfandrechte zu-
gunsten der Gesuchstellerin vorläufig einzutragen:
a) auf dem Grundstück Nr. bbb, EGRID kkk, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
b) auf dem Grundstück Nr. aaa, EGRID lll, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
c) auf dem Grundstück Nr. ccc, EGRID mmm, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
d) auf dem Grundstück Nr. ddd, EGIRD nnn, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
e) auf dem Grundstück Nr. eee, EGRID ooo, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
f) auf dem Grundstück Nr. fff, EGRID ppp, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
g) auf dem Grundstück Nr. ggg, EGRID qqq, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
h) auf dem Grundstück Nr. hhh, EGRID rrr, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
i) auf dem Grundstück Nr. iii, EGRID sss, Pfandsumme CHF
43'995.00 nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025;
j) auf dem Grundstück Nr. jjj, EGRID ttt, Pfandsumme CHF 43'995.00
nebst 5% Zins auf CHF 27'000.00 seit 1. April 2025.
2.
Eventualiter (anstelle I/1): Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich
anzuweisen, auf folgenden Grundstücken in Z._____ folgenden Bau-
handwerkerpfandrechte zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig einzu-
tragen:
a) auf dem Grundstück Nr. bbb, EGRID kkk, Pfandsumme CHF
33'855.23 nebst 5% Zins auf CHF 33'855.23 seit 1. April 2025;

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b) auf dem Grundstück Nr. aaa, EGRID lll, Pfandsumme CHF
33'855.23 nebst 5% Zins auf CHF 33'855.23 seit 1. April 2025;
c) auf dem Grundstück Nr. ccc, EGRID mmm, Pfandsumme CHF
33'855.23 nebst 5% Zins auf CHF 33'855.23 seit 1. April 2025;
d) auf dem Grundstück Nr. ddd, EGIRD nnn, Pfandsumme CHF
10'533.92 nebst 5% Zins auf CHF 10'533.92 seit 1. April 2025;
e) auf dem Grundstück Nr. eee, EGRID ooo, Pfandsumme CHF
33'855.23 nebst 5% Zins auf CHF 33'855.23 seit 1. April 2025;
f) auf dem Grundstück Nr. fff, EGRID ppp, Pfandsumme CHF
10'533.92 nebst 5% Zins auf CHF 10'533.92 seit 1. April 2025;
g) auf dem Grundstück Nr. ggg, EGRID qqq, Pfandsumme CHF
10'533.92 nebst 5% Zins auf CHF 10'533.92 seit 1. April 2025;
h) auf dem Grundstück Nr. hhh, EGRID rrr, Pfandsumme CHF
29'263.64 nebst 5% Zins auf CHF 29'263.64 seit 1. April 2025;
i) auf dem Grundstück Nr. iii, EGRID sss, Pfandsumme CHF
10'533.92 nebst 5% Zins auf CHF 10'533.92 seit 1. April 2025;
j) auf dem Grundstück Nr. jjj, EGRID ttt, Pfandsumme CHF
10'533.92nebst 5% Zins auf CHF 10'533.92 seit 1. April 2025.
3.
Die gerichtliche Anordnung sei superprovisorisch, d.h. sofort und ohne
Anhörung der Gesuchsgegnerin, vorzunehmen.
4.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Gesuchsgegne-
rin."
4.
Am 4. April 2025 erliess der Vizepräsident folgende Verfügung:
1.
In Gutheissung des Gesuchs um Erlass superprovisorischer Massnah-
men vom 3. April 2025 wird der Gesuchstellerin die Vormerkung einer
vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss
Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf den Grundstücken der Gesuchsgeg-
nerin superprovisorisch wie folgt bewilligt:
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. bbb, GBBI [...],
EGRID kkk für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. aaa, GBBI [...],
EGRID lll für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ccc, GBBI [...],
EGRID: mmm für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu
5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ddd, GBBI [...],
EGRID nnn für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. eee, GBBI [...],
EGRID ooo für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. fff, GBBI [...],
EGRID ppp für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;

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- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ggg, GBBI [...],
EGRID qqq für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. hhh, GBBI [...],
EGRID rrr für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. iii, GBBI [...],
EGRID sss für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. jjj, GBBI [...],
EGRID ttt für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025.
2.
Das Notariat Grundbuch- und Konkursamt C._____ wird angewiesen,
die Vormerkung gemäss vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutra-
gen.
3.
Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis zum
16. April 2025 einen Gerichtskostenvorschuss von Fr. 2'250.00 zu leisten.
4.
Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 3. April 2025 an
die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen Antwort bis zum
28. April 2025.
5.
Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Ausnahmsweise
ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender Gründe möglich
(Art. 144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustimmung der Gegenpartei
oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe.
6.
Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormerkung im
Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten Forderungen
hinreichende Sicherheiten leistet. Für die Anmeldung der Löschung sind
die Parteien selbst verantwortlich.
7.
Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht
(Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO).
5.
Das Notariat Grundbuch- und Konkursamt C._____ merkte die vorläufige
Eintragung am 4. April 2025 im Tagebuch vor.
6.
6.1.
Die Gesuchsgegnerin erstattete innert Frist keine Gesuchsantwort.

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6.2.
Mit Verfügung vom 5. Mai 2025 wurde der Gesuchsgegnerin eine letzte
Frist zur Einreichung einer schriftlichen Gesuchsantwort von 10 Tagen an-
gesetzt. Gleichzeitig wurden ihr die Säumnisfolgen angedroht. Die Ge-
suchsgegnerin blieb auch innert der angesetzten Nachfrist mit der Antwort
säumig.
Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Zuständigkeit
Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur
Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit
zuständig (vgl. dazu E. 4 der Verfügung vom 4. April 2025).
2. Versäumte Gesuchsantwort
Die Gesuchsgegnerin ist mit der Erstattung einer Gesuchsantwort auch in-
nert der ihr angesetzten Nachfrist säumig geblieben. Die Säumnisfolgen
wurden der Gesuchsgegnerin in der Verfügung vom 5. Mai 2025 ange-
droht. Das Gericht erlässt damit entweder einen Endentscheid, sofern die
Angelegenheit spruchreif ist, oder es lädt zur Hauptverhandlung vor
(Art. 219 i.V.m. Art. 223 Abs. 2 ZPO).
Die im Gesuch vorgebrachten Tatsachenbehauptungen sind unbestritten
geblieben und können ohne Durchführung einer Hauptverhandlung einem
Endentscheid zu Grunde gelegt werden.
3. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung
3.1.
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB).
3.2.
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen
oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer
1 BGE 137 III 563 E. 3.3, 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht,
4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 7. Aufl. 2023, Art. 839/840 N. 37.

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Beweis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und
die Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2
Letztlich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur
die blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht
nachzuweisen hat.3
4. Pfandsumme
4.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin behauptet, die Parteien hätten einen Werkvertrag über
Bedachungsarbeiten zu einem Werklohn von Fr. 439'950.00 geschlossen
(Gesuch S. 6 f.). Die Gesuchstellerin habe den Werkvertrag bisher teil-
weise erfüllt, wofür die Gesuchsgegnerin ihr für ihre bisher erbrachten Leis-
tungen einen Werklohn von Fr. 217'354.18 schulde (Gesuch S. 7). Da die
Gesuchsgegnerin das vereinbarte Abrechnungssystem nicht eingehalten
habe, habe sich die Gesuchstellerin gezwungen gesehen, ihre Arbeiten
Mitte Dezember zu sistieren.
4.2. Rechtliches
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer,
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.4
Der Unternehmer kann das Baupfandrecht ab Vertragsschluss in der Höhe
der gesamten vertraglichen Vergütungssumme verlangen. Pfandberechtigt
sind also einerseits Vergütungsanteile für Bauarbeiten, die bereits geleistet
worden sind, andererseits aber auch Vergütungsanteile für Bauarbeiten,
die im Zeitpunkt der Grundbucheintragung noch geschuldet sind.5
Werden auf mehreren Grundstücken pfandberechtigte Leistungen er-
bracht, so ist die Pfandsumme auf die einzelnen Parzellen zu verteilen.6
Die Aufteilung hat derart zu erfolgen, dass jedes einzelne Grundstück nur
mit demjenigen Anteil belastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten
2 BGE 86 I 265 E. 3, 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4, 5A_924/2014
vom 7. Mai 2015 E. 4.1.2; SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1533.
3 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 719; VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023,
N. 51 f.
4 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 513.
5 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 395.
6 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 18 m.w.H.

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entspricht, die tatsächlich für das betreffende (belastete) Grundstück er-
bracht worden sind. Die sich aus der Aufteilung ergebenden Teilbeträge
sind in der Folge als Teilpfandrechte i.S.v. Art. 798 Abs. 2 ZGB einzutra-
gen.7 Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche konkreten
Leistungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für jedes einzelne
Grundstück erbracht hat.8 Im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung ist
indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintragung innerhalb
der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die einzelnen Lie-
genschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von Quadrat- oder
Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig eingetragenen
Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive Eintragung
aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen Grundstücken
erbrachten Leistungen zu berichtigen.9
4.3. Würdigung
Die Gesuchsgegnerin bringt keine Einwendungen hinsichtlich der Pfand-
summe hervor, weshalb es bei der Würdigung gemäss der Verfügung vom
4. April 2025 bleibt, wonach die Gesuchstellerin glaubhaft darlegen konnte,
über eine Forderung von Fr. 217'354.18 für bereits geleistete Arbeiten und
von Fr. 222'595.82 und für noch geschuldete Arbeiten (insgesamt
Fr. 439'950.00) zu verfügen. Ebenso ist glaubhaft, dass die auf den einzel-
nen Grundstücken geplanten Einfamilienhäuser eine einheitliche Grösse
und Ausführung aufweisen, weshalb der zu sichernde Forderungsbetrag
gleichmässig auf die einzelnen Grundstücke zu verteilen ist. Die Pfand-
summe beträgt damit jeweils Fr. 43'995.00 für die Grundstücke Nr. bbb,
Nr. aaa, Nr. ccc, Nr. ddd, Nr. eee, Nr. fff, Nr. ggg, Nr. hhh, Nr. iii, Nr. jjj.
4.4. Verzugszinsen
Da die Gesuchsgegnerin hinsichtlich des Verzugszinses keine Einwendun-
gen vorbringt, bleibt es bei der Würdigung gemäss E. 5.3 der Verfügung
vom 4. April 2025, wonach die Gesuchstellerin glaubhaft darlegen konnte,
jeweils Anspruch auf Verzugszinsen in der Höhe von 5 % auf Fr. 27'000.00
ab dem 1. April 2025 zu haben.
5. Eintragungsfrist
5.1. Parteibehauptungen
5.1.1. Gesuchstellerin
Die Gesuchstellerin behauptet, sie habe ihre Arbeiten für das Haus Nr. 3
(Grundstück Nr. bbb) am 10. Dezember 2024, für das Haus Nr. 4 (Grund-
stück Nr. aaa) am 11. Dezember 2024, für das Haus Nr. 5 (Grundstück Nr.
7 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 532, 876; vgl. BRITSCHGI, Das belastete Grundstück beim Bauhandwer-
kerpfandrecht, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft, Band/Nr. 30, 2008, S. 103-118, 105,
113 f.; vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stock-
werkeigentum, 1988, S. 150, 152.
8 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 868 f., 876; BRITSCHGI (Fn. 7), S. 114; MATHIS (Fn. 7), S. 152.
9 Vgl. SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 868 ff., 876 ff.; BRITSCHGI (Fn. 7), S. 115; MATHIS (Fn. 7), S. 150 f.

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ccc) am 12. Dezember 2024, für das Haus Nr. 6 (Grundstück Nr. ddd) am
11. Dezember 2024, für das Haus Nr. 7 (Grundstück Nr. eee) am 13. De-
zember 2024, für das Haus Nr. 8 (Grundstück Nr. fff) am 11. Dezember
2024, für das Haus Nr. 9 (Grundstück Nr. ggg) am 12. Dezember 2024, für
das Haus Nr. 10 (Grundstück Nr. hhh) am 10. Dezember, für das
Haus Nr. 11 (Grundstück Nr. iii) am 12. Dezember 2024 und für das Haus
Nr. 12 (Grundstück Nr. jjj) am 13. Dezember 2024 letztmals verrichtet (Ge-
such S. 8).
5.2. Rechtliches
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts muss bis spätestens vier
Monate nach der Arbeitsvollendung erfolgen, andernfalls verwirkt der An-
spruch (Art. 839 Abs. 2 ZGB).10 Die Eintragungsfrist berechnet sich nach
Art. 7 ZGB i.V.m. Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Sie endet somit an
demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der
Arbeitsvollendung entspricht.11 Bei der Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2
ZGB handelt es sich um eine Spätestensfrist. Der Anspruch der Gesuch-
stellerin auf Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts entsteht bereits ab
dem Zeitpunkt, in dem sich die Handwerker und Unternehmer zur Arbeits-
leistung verpflichtet haben.12
Grundsätzlich hat der Unternehmer, welcher für mehrere Bauwerke auf ver-
schiedenen Grundstücken arbeitete, die Eintragungsfrist für jedes Grund-
stück gesondert einzuhalten. Die Frist beginnt deshalb für jedes Grund-
stück bzw. Bauwerk mit der Vollendung der dafür geleisteten Arbeiten se-
parat zu laufen, trotz einer allfälligen einheitlichen Vergebung in einem ein-
zigen Werkvertrag. Indessen gilt ausnahmsweise auch für mehrere Bau-
werke auf verschiedenen Grundstücken ein einheitlicher Fristbeginn, wenn
die Bauwerke oder die Arbeiten bzw. Leistungen hierzu eine funktionelle
Einheit bilden und die Bauarbeiten in einem Zug ausgeführt worden sind.13
5.3. Würdigung
Da die Gesuchsgegnerin hinsichtlich der letztmals verrichteten Arbeiten
keine Einwendungen vorbringt, gelten diese als unbestritten. Die viermo-
natige Eintragungsfrist ist daher – sofern sie denn angesichts der derzeit
sistierten Arbeiten bereits zu laufen begonnen hat – hinsichtlich der Grdst.-
Nr. bbb, aaa, ccc, ddd, eee, fff, ggg, hhh, iii und jjj je eingehalten.
6. Ergebnis
Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für eine Pfandsumme von
10 BGE 126 III 462 E. 4c.aa; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 29.
11 BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 31a.
12 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1048 ff.
13 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1192 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 30;
BRITSCHGI (Fn. 7), S. 55 f.

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Fr. 439'950.00 zuzüglich Zins zu 5 % ab 1. April 2025 erfüllt sind und die
mit Verfügung vom 4. April 2025 superprovisorisch angeordnete Vormer-
kungen der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts in
diesem Umfang wie folgt zu bestätigen sind:
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. bbb,
GBBI [...], EGRID kkk
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. aaa,
GBBI [...], EGRID lll
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ccc,
GBBI [...], EGRID: mmm
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ddd,
GBBI [...], EGRID nnn
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. eee,
GBBI [...], EGRID ooo
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. fff,
GBBI [...], EGRID ppp
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat.
Nr. ggg, GBBI [...], EGRID qqq
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat.
Nr. hhh, GBBI [...], EGRID rrr
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. iii,
GBBI [...], EGRID sss
- Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April
2025 auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. jjj,
GBBI [...], EGRID ttt
7. Prosequierung
Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO
eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass
die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem
Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.14 Die Prose-
quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-
liegenden Grösse rund 3 Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145
14 SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1663 ff.

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Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m.
Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.15
8. Prozesskosten
8.1.
Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und
Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchsgegnerin
zu tragen.
8.2.
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 4'050.00 festgesetzt (§ 8
GebührD; SAR 662.110). Dementsprechend wird der Gesuchstellerin der
von ihr geleistete Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 2'250.00 zurücker-
stattet und die Gerichtskosten sind von der Gesuchsgegnerin nachzufor-
dern (Art. 111 Abs. 1 ZPO).
8.3.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin zudem eine Parteientschä-
digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird
nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 439'950.00 – bemessen (vgl. § 3
AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von rund
Fr. 28'818.35 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 8 AnwT) resultiert nach Vornahme eines
Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von rund
Fr. 7'200.00. Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teil-
nahme an einer behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1
AnwT). Nach weiteren Abzügen von 20 % wegen der nicht durchgeführten
Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT), resultiert ein Betrag in Höhe von
Fr. 5'760.00. Nach Hinzurechnung einer Auslagenpauschale (§ 13 Abs. 1
AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von gerundet
Fr. 5'937.00, den die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin als Parteient-
schädigung zu bezahlen hat.
8.4.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-
gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-
grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten.
15 BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.H.; vgl. auch SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1670.

- 11 -
Der Vizepräsident erkennt:
1.
In Gutheissung des Gesuchs vom 3. April 2025 werden die mit Verfügung
vom 4. April 2025 zugunsten der Gesuchstellerin superprovisorisch ange-
ordneten Vormerkungen wie folgt vorsorglich bestätigt:
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. bbb, GBBI [...],
EGRID kkk für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. aaa, GBBI [...],
EGRID lll für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 % auf
Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ccc, GBBI [...],
EGRID: mmm für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu
5 % auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ddd, GBBI [...],
EGRID nnn für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. eee, GBBI [...],
EGRID ooo für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. fff, GBBI [...],
EGRID ppp für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. ggg, GBBI [...],
EGRID qqq für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. hhh, GBBI [...],
EGRID rrr für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. iii, GBBI [...],
EGRID sss für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025;
- auf dem Grundstück Grundregister Z._____, Kat. Nr. jjj, GBBI [...],
EGRID ttt für eine Pfandsumme von Fr. 43'995.00 zzgl. Zins zu 5 %
auf Fr. 27'000.00 seit 1. April 2025.
2.
Das Notariat Grundbuch- und Konkursamt C._____ wird angewiesen,
die Vormerkung gemäss Dispositiv-Ziff. 1 aufrechtzuerhalten.

- 12 -
3.
3.1.
Die Gesuchstellerin hat bis zum 26. August 2025 beim zuständigen Ge-
richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts anzuheben.
3.2.
Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete
vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur
auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird.
3.3.
Es gilt kein Stillstand der Fristen.
4.
4.1.
Die Gerichtskosten in der Höhe von Fr. 4'050.00 werden der Gesuchsgeg-
nerin auferlegt und von dieser nachgefordert.
4.2.
Der von der Gesuchstellerin geleistete Gerichtskostenvorschuss in der
Höhe von Fr. 2'250.00 wird dieser zurückerstattet.
4.3.
Die Gesuchsgegnerin hat der Gesuchstellerin deren Parteikosten in rich-
terlich festgesetzter Höhe von Fr. 5'937.00 (inkl. Auslagen) zu ersetzen.
4.4.
Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-
gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor
dem Handelsgericht stattfindet.
Zustellung an:
− die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach mit Abrechnung)
− die Gesuchsgegnerin (mit Einzahlungsschein)
Zustellung an:
− das Notariat Grundbuch- und Konkursamt C._____ (nach Ablauf der
Rechtsmittelfrist)
Mitteilung an:
− die Obergerichtskasse

- 13 -
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff.,
Art 90 ff. BGG)
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden.
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG).
Aarau, 26. Mai 2025
Handelsgericht des Kantons Aargau
1. Kammer
Der Vizepräsident: Die Gerichtsschreiberin-Stv.:
Egloff Walter