ag_gerichte · RRB Nr. 2024-001597 · 2024-12-18 · de


REGIERUNGSRAT 
REGIERUNGSRATSBESCHLUSS NR. 2024-001597 
A._____ und B._____, D._____-R._____; Beschwerde vom 16. April 2024 gegen den Entscheid 
des Departements Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung für Baubewilligungen)/Stadtrats 
D._____ vom 13. Dezember 2023/2. April 2024 betreffend energetische Sanierung und Erweite-
rung Einfamilienhaus zu Wohnhaus mit Büro auf Parzelle aaa, innerhalb Bauzone, angrenzend 
an Wald; Abweisung 
Sitzung vom 18. Dezember 2024 
Versand: 20. Dezember 2024 
Sachverhalt 
(…) 
Erwägungen 
1. 
Die Beschwerdeführenden rügen, dass weder der Stadtrat D._____, die Abteilung Wald BVU noch 
die Abteilung für Baubewilligungen BVU in ihren jeweiligen Verfügungen beziehungsweise Be-
schwerdeantworten die Stellungnahme der Bauberatungsfirma E._____ vom 11. Dezember 2023 be-
rücksichtigt hätten. Sie machen somit sinngemäss eine Verletzung des rechtlichen Gehörs nach 
Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV) vom 18. April 
1999 sowie § 22 Abs. 1 der Verfassung des Kantons Aargau (Kantonsverfassung, KV) vom 25. Juni 
1980 geltend. 
Das rechtliche Gehör dient einerseits der Sachaufklärung, andererseits stellt es ein persönlichkeits-
bezogenes Mitwirkungsrecht beim Erlass eines Entscheids dar, welcher in die Rechtsstellung einer 
Person eingreift. Dazu gehört insbesondere deren Recht, sich vor Erlass des in ihre Rechtsstellung 
eingreifenden Entscheids zur Sache zu äussern, erhebliche Beweise beizubringen, Einsicht in die 
Akten zu nehmen, mit erheblichen Beweisanträgen gehört zu werden und an der Erhebung wesentli-
cher Beweise entweder mitzuwirken oder sich zumindest zum Beweisergebnis zu äussern, wenn die-
ses geeignet ist, den Entscheid zu beeinflussen (REGINA KIENER/BERNHARD RÜTSCHE/MATHIAS KUHN, 
Öffentliches Verfahrensrecht, 3. Auflage, Zürich/St. Gallen 2021, N 229 ff.). Im Rahmen der Begrün-
dungspflicht ihrer Entscheide und Stellungnahmen sind Behörden jedoch nicht verpflichtet, sich zu 
allen Vorbringen der Parteien zu äussern. Das rechtliche Gehör gilt auch dann als gewahrt, wenn 
sich die Behörde auf die für den Entscheid wesentlichen Gesichtspunkte beschränkt, solange die Be-
troffenen nachvollziehen können, von welchen Überlegungen sich die Behörde leiten liess (Amtliche 
Sammlung der Entscheidungen des Schweizerischen Bundesgerichts [BGE] 142 II 49 E. 9.2; ULRICH 
HÄFELIN/GEORG MÜLLER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 8. Auflage, Zürich/St. Gallen 
2020, N 1071). 
Im vorliegenden Fall geht aus der Verfügung der Abteilung für Baubewilligungen BVU vom 13. De-
zember 2023 klar hervor, aus welchen Gründen sie das Baugesuch der Beschwerdeführenden ab-


 
 
 
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wies. Der Verfügung lässt sich insbesondere entnehmen, warum aus Sicht der Abteilung für Baube-
willigungen BVU keine Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Waldabstands durch das 
geplante Bauprojekt erteilt werden kann, wobei insbesondere auf die diesbezüglichen Voraussetzun-
gen eingegangen wurde. Die Stellungnahme der Bauberatungsfirma E._____ äussert sich nicht zur 
Frage der Unterschreitung des Waldabstands, weshalb für die Abteilung für Baubewilligungen BVU 
keinerlei Anlass bestand, auf diese einzugehen. Der Stadtrat D._____ war aufgrund der fehlenden 
Zustimmung der Abteilung für Baubewilligungen BVU gesetzlich dazu verpflichtet, das Baugesuch 
der Beschwerdeführenden abzuweisen, weswegen sich jegliche materiellen Ausführungen zur Sache 
erübrigten (vgl. § 64 Abs. 5 Gesetz über Raumentwicklung und Bauwesen [Baugesetz, BauG] vom 
19. Januar 1993). Eine Verletzung des rechtlichen Gehörs liegt somit nicht vor. 
Sofern die Beschwerdeführenden darüber hinaus bemängeln, dass auch in den Beschwerdeantwor-
ten der Abteilung für Baubewilligungen BVU und der Abteilung Wald BVU nicht auf die Stellung-
nahme der Bauberatungsfirma E._____ eingegangen worden sei, ist entgegenzuhalten, dass sich 
die behördliche Begründungspflicht als Ausfluss des Anspruchs auf rechtliches Gehör lediglich auf 
den Entscheid selbst bezieht. Im Rahmen der Beschwerdeantworten steht es den betreffenden kan-
tonalen und kommunalen Behörden frei, in welchem Umfang sie auf die einzelnen Vorbringen der 
Beschwerdeführenden eingehen. Insofern ist auch diesbezüglich keine Verletzung des Anspruchs 
auf rechtliches Gehör erkennbar. 
2. 
2.1 
Die Beschwerdeführenden planen das auf der Parzelle aaa der Stadt D._____ bestehende Einfamili-
enhaus energetisch zu sanieren und zu einem Wohnhaus mit Büro zu erweitern. Die Parzelle aaa 
liegt gemäss der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde R._____ (von der Gemeinde-
versammlung beschlossen am [...] und vom Regierungsrat genehmigt am [...]; fortan BNO R._____), 
welche auch nach der Fusion der Einwohnergemeinde R._____ mit der Einwohnergemeinde 
D._____ weiterhin ihre Gültigkeit behalten hat, sowie dazugehörigem Bauzonenplan gleichen Da-
tums in der Wohnzone W2E. Angrenzend zum nördlichen Parzellenrand stockt auf einer Gesamtflä-
che von 1,9 ha Wald. Zwischen der Bauparzelle und der angrenzenden Waldfläche befindet sich 
eine rund 4 m breite, befestigte Strasse. Direkt an das Waldareal nördlich angrenzend verlaufen so-
wohl eine Bahnlinie als auch die Kantonsstrasse Kxy. 
Gemäss den eingereichten Projektplänen beträgt der Abstand des geplanten Bauvorhabens zum an-
grenzenden Wald rund 8,4 m. Der gesetzlich vorgeschriebene Waldabstand von 18 m würde somit 
um 9,6 m unterschritten werden. Gegenstand des vorliegenden Beschwerdeverfahrens bildet demzu-
folge die Frage, ob die Vorinstanz das Vorliegen der Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung 
gemäss § 48 Abs. 4 BauG, § 67 Abs. 1 in Verbindung mit Abs. 2 BauG beziehungsweise § 68 BauG 
für die Unterschreitung des Waldabstands zu Recht verneint hat. 
2.2 
Nach Art. 17 Abs. 1 des Bundesgesetzes über den Wald (Waldgesetz, WaG) vom 4. Oktober 1991 
sind Bauten und Anlagen in Waldesnähe nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und Nutzung 
des Walds nicht beeinträchtigen. Der Regelung des Waldabstands liegen sowohl baupolizeiliche als 
auch forstrechtliche Überlegungen zugrunde. Die Wahrung eines angemessenen Waldabstands 
dient einerseits der Abwehr polizeilicher Gefahren, die vom Wald ausgehen können, wie umstür-
zende Bäume, Schatten und Feuchtigkeit. Andererseits dient der Waldabstand der Walderhaltung. 
Der Wald kann durch die Einhaltung eines genügenden Abstands vor natürlicher oder menschlicher 
Zerstörung bewahrt werden. Der Waldabstand ermöglicht ausserdem eine zweckmässige Bewirt-
schaftung und Erschliessung des Walds und trägt dem ökologischen Wert des Waldrands Rechnung 
(Urteil des Bundesgerichts [BGer] 1C_415/2014 vom 1. Oktober 2015 E. 2.5). Die Waldränder sind 
sowohl wegen ihres landschaftlichen, biologischen und ästhetischen Werts als auch angesichts ihrer 


 
 
 
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vermehrten Gefährdung besonders zu schützen (CHRISTIAN HÄUPTLI in: Kommentar zum Baugesetz 
des Kantons Aargau, Bern 2013, § 48 N 29). Die Kantone schreiben unter Berücksichtigung der 
Lage und der zu erwartenden Höhe des Bestands einen angemessenen Mindestabstand der Bauten 
und Anlagen vom Waldrand vor (Art. 17 Abs. 2 WaG). Aus wichtigen Gründen können die zuständi-
gen Behörden die Unterschreitung des Mindestabstands unter Auflagen und Bedingungen bewilligen 
(Art. 17 Abs. 3 WaG). 
Das kantonale Recht definiert die von Bauten und Anlagen gegenüber der Waldgrenze einzuhalten-
den Mindestabstände in § 48 Abs. 1 BauG. Gemäss § 48 Abs. 1 lit. c BauG müssen grössere Bauten 
und Anlagen gegenüber Wäldern einen Abstand von mindestens 18 m einhalten. Es ist unbestritten, 
dass es sich bei dem Bauvorhaben der Beschwerdeführenden um eine grössere Baute im Sinne die-
ser Bestimmung handelt. 
2.3 
Das von den Beschwerdeführenden geplante Bauvorhaben würde den gemäss § 48 Abs. 1 lit. c 
BauG vorgeschriebenen Mindestabstand von 18 m gegenüber dem Wald unterschreiten, weswegen 
das Bauvorhaben auf eine Ausnahmebewilligung angewiesen ist. 
Die Beschwerdeführenden stellen sich auf den Standpunkt, dass die Voraussetzungen für die Ertei-
lung einer Ausnahmebewilligung gemäss § 48 Abs. 4 BauG zur Unterschreitung des gesetzlich vor-
geschriebenen Waldabstands in verschiedener Hinsicht erfüllt seien. Bei der betreffenden Waldflä-
che handle es sich um eine schmale, längliche Waldparzelle an einer steil abfallenden Hanglage, die 
einerseits von der SBB-Bahnlinie U._____, andererseits von der Kantonsstrasse V._____ (Kxy) um-
schlossen werde. Diese beiden Infrastrukturanlagen würden verhindern, dass jemals ein Waldab-
standskorridor mit einer Breite von 18 m eingehalten werden könne. Die strikte Einhaltung der Wald-
abstandsvorschriften stehe denn auch im Widerspruch zu dem in § 46 BauG gesetzlich festgelegten 
Ziel der Verdichtung. Zudem füge sich das geplante Bauvorhaben in das Landschaftsbild vor Ort ein 
und auch eine übermässige Beeinträchtigung des angrenzenden Walds könne ausgeschlossen wer-
den. Schliesslich verweisen die Beschwerdeführenden auf die von der Gemeinde R._____ in Auftrag 
gegebene Stellungnahme der Bauberatungsfirma E._____ vom 11. Dezember 2023, welche dem 
Gemeinderat die Bewilligung des Baugesuchs empfiehlt (vgl. Beschwerde, S. 1 ff., act. 43 ff., und 
Replik, S. 1 ff., act. 66 ff.). 
2.4 
Gemäss § 48 Abs. 4 BauG kann der Gemeinderat mit Zustimmung des zuständigen Departements 
im Bereich von Bauten und Anlagen, die bereits den gesetzlichen Waldabstand unterschreiten, aus-
nahmsweise die Unterschreitung des Waldabstands bewilligen. Diese Ausnahmeregelung soll die 
Schliessung von Baulücken ermöglichen, wenn die Siedlungs- und Freiraumqualitäten gewährleistet 
sind (Botschaft 08.372 [07.314] des Regierungsrats des Kantons Aargau an den Grossen Rat vom 
10. Dezember 2008 zum Gesetz über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen vom 19. Januar 
1993 [Baugesetz, BauG], Teilrevision [nachfolgend: Botschaft], S. 9 f.; CHRISTIAN HÄUPTLI, a.a.O., 
§ 48 N 42). Die Anwendung der Ausnahmeregelung erfordert eine Interessenabwägung. Die Interes-
sen an einer Abstandsunterschreitung müssen die Interessen an der Abstandswahrung deutlich 
überwiegen. Die Bewilligung einer ausnahmsweisen Unterschreitung des Waldabstands ist nament-
lich dann möglich, wenn eine solche nicht allein im privaten Interesse der Bauherrschaft liegt, son-
dern auch öffentliche Interessen dafürsprechen. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn eine Ab-
standsunterschreitung die räumliche Gliederung optimiert und zusammenhängende Freiräume oder 
besondere Siedlungsstrukturen ermöglicht werden, die bei Einhaltung des gesetzlichen Waldab-
stands verloren gehen würden. Des Weiteren können bei der Interessenabwägung die besonderen 
ästhetischen Qualitäten des Bauvorhabens und seine Einpassung berücksichtigt werden (Botschaft, 
S. 10). 


 
 
 
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Die Anwendung einer Ausnahmebewilligung gemäss § 48 Abs. 4 BauG erfordert das Vorhandensein 
einer Baulücke. Als Baulücken werden einzelne unbebaute Parzellen bezeichnet, die unmittelbar an 
das überbaute Land grenzen, in der Regel bereits erschlossen sind und eine relativ geringe Fläche 
aufweisen (Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE] 2003 S. 235 f.). Im vorliegen-
den Fall handelt es sich bei der Parzelle aaa nicht um eine Baulücke, da auf der betreffenden Par-
zelle bereits ein Einfamilienhaus errichtet wurde und diese somit zum heutigen Zeitpunkt bereits 
überbaut ist. Die Beschwerdeführenden machen zwar geltend, dass sich das geplante Bauprojekt in 
die bestehende Siedlungskonzeption einfüge und durch eine sorgfältige Gestaltung überzeuge. Ein 
deutliches Übergewicht der Interessen der Abstandsunterschreitung vermögen sie jedoch nicht auf-
zuzeigen. Insbesondere liegen keine zusammenhängenden Freiräume oder besondere Siedlungs-
strukturen vor, welche bei der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zum Waldabstand verloren 
gehen würden. 
Die Beschwerdeführenden bringen weiter vor, die Einhaltung des Waldabstands stehe im Wider-
spruch zum Ziel der verdichteten Bauweise gemäss § 46 BauG, womit nicht nur private, sondern 
auch öffentliche Interessen für die Durchführung des Bauprojekts sprechen würden. § 46 BauG sieht 
vor, dass die Gemeinden eine verdichtete Bauweise, die Schliessung von Baulücken sowie die voll-
ständige Ausnutzung bestehender Gebäude fördern. Die Gemeinde soll dort verdichtet bauen, wo 
dies sinnvoll und möglich ist. Eine Verdichtung ist aber nicht in jeglicher Situation angebracht (CHRIS-
TIAN HÄUPTLI, a.a.O., § 46 N 11). Bei der betreffenden Bestimmung handelt es sich demzufolge um 
eine Programmbestimmung für die Gemeinden und nicht um einen justiziablen Anspruch des Einzel-
nen, auf einer bestimmten Parzelle eine vollständige Ausnutzung bestehender Gebäude zu erzielen. 
Soweit die Beschwerdeführenden auf die Stellungnahme der Bauberatungsfirma E._____ vom 
11. Dezember 2023 verweisen, kann ihnen ebenfalls nicht gefolgt werden. Gegenstand dieser Stel-
lungnahme bildete lediglich die Prüfung der von den Beschwerdeführenden eingereichten Projekt-
pläne hinsichtlich § 15 Abs. 4 BNO R._____, welcher wie folgt lautet: "Die Wohnzone W2E bezweckt 
die strukturelle Erhaltung und sorgfältige Entwicklung durch kleine Gebäudeflächen mit den typi-
schen Vorgärten inklusive Sockelmauern und grosszügigen Aussenräumen. Wenn die Parzellenform 
keine sinnvolle Bebauung zulässt, kann die sich aus dem grossen Grenzabstand ergebende Freiflä-
che auf der Parzelle anders angeordnet werden." Die Stellungnahme der Bauberatungsfirma 
E._____ äussert sich hingegen nicht zur Einhaltung der übrigen baurechtlichen Vorschriften. Die 
Empfehlung der Bauberatungsfirma an den Gemeinderat, das Baugesuch in Anwendung von § 15 
Abs. 4 BNO R._____ zu bewilligen, steht denn auch unter dem expliziten Vorbehalt des Ergebnisses 
der baurechtlichen Prüfung, unter anderem auch in Bezug auf die Einhaltung des Waldabstands. Die 
Beschwerdeführenden können somit aus dieser Stellungnahme in Bezug auf die Erteilung einer Aus-
nahmebewilligung zur Unterschreitung des gesetzlichen Waldabstands nichts zu ihren Gunsten ab-
leiten. 
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass im vorliegenden Fall keine Baulücke vorliegt. Zudem 
bestehen bedeutende öffentliche Interessen, wie unter anderem der landschaftliche, ökologische und 
ästhetische Wert des Waldrands, an der Einhaltung des gesetzlichen Waldabstands. Die Bewilligung 
des vorliegenden Bauprojekts hätte sodann auch eine präjudizielle Wirkung für gleichartige Baugesu-
che auf dem gesamten Gemeindegebiet. Das gesetzliche Ziel eines durchgehend freien Waldab-
stands von 18 m würde diesfalls auf unbestimmte Zeit verzögert werden. Die von den Beschwerde-
führenden geltend gemachten öffentlichen und privaten Interessen sind demgegenüber lediglich von 
untergeordneter Natur. Bei der betreffenden Parzelle handelt es sich weder um eine Baulücke, noch 
wäre im Rahmen des geplanten Bauprojekts eine deutliche Optimierung der räumlichen Gliederung 
der bebauten Flächen in der Umgebung zu erwarten. Auch das öffentliche Interesse an einer ver-
dichteten Bauweise vermag im konkreten Einzelfall die Interessen an einer Einhaltung des Waldab-
stands nicht zu überwiegen. Ebenfalls nichts zu ihren Gunsten ableiten können die Beschwerdefüh-
renden aus dem Umstand, dass keine Einwendungen gegen das Bauprojekt erhoben wurden. In 


 
 
 
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Anbetracht dieser Umstände fällt die Gewährung einer Ausnahmebewilligung gemäss § 48 Abs. 4 
BauG ausser Betracht. 
2.5 
Gemäss § 67 Abs. 1 in Verbindung mit Abs. 2 BauG kann der Gemeinderat mit Zustimmung des 
BVU auch dann eine Unterschreitung der gesetzlich vorgeschriebenen Waldabstände bewilligen, 
wenn dies mit Sinn und Zweck der Rechtssätze vereinbar ist und ausserordentliche Verhältnisse vor-
liegen oder die Anwendung der Vorschriften zu hart wäre. Die Voraussetzungen für die Erteilung 
einer Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Waldabstands nach § 67 BauG werden pra-
xisgemäss bejaht, wenn die betreffende Waldfläche als isolierte "Waldinsel" mit bescheidener Aus-
dehnung inmitten des Baugebiets liegt, wenn der Abstand zum Wald nur unwesentlich unterschritten 
werden soll und die Bauparzelle sonst nicht überbaubar wäre, oder wenn der Standort funktional be-
dingt ist, insbesondere bei An- und Nebenbauten (ANDREAS BAUMANN, in: Kommentar zum Bauge-
setz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 67 N 17). 
Es stellt sich die Frage, ob vorliegend eine Ausnahmebewilligung gestützt auf § 67 Abs. 1 in Verbin-
dung mit Abs. 2 BauG erteilt werden kann. In Bezug auf die betreffende Waldfläche lässt sich fest-
halten, dass diese 1,9 ha beträgt. Es handelt sich demgemäss nicht um eine "Waldinsel" inmitten 
des Baugebiets mit bloss bescheidener Ausdehnung, auch wenn die Waldfläche durch die nördlich 
angrenzende SBB-Bahnlinie eingegrenzt wird. Soweit die Beschwerdeführenden ferner einwenden, 
dass diese SBB-Bahnlinie den vorgegebenen Waldabstand ebenfalls nicht einhalte, übersehen sie, 
dass im Plangenehmigungsverfahren von Bahninfrastrukturanlagen keine kantonalen Baubewilligun-
gen erforderlich sind. Das kantonale Recht ist in diesem Zusammenhang lediglich insoweit zu be-
rücksichtigen, als dass es das Eisenbahnunternehmen in der Erfüllung seiner Aufgaben nicht unver-
hältnismässig einschränkt (Art. 18 Abs. 4 Eisenbahngesetz [EBG] vom 20. Dezember 1957). Der 
Einwand der Beschwerdeführenden, dass das gesetzliche Ziel von einem 18 m breiten Korridor ent-
lang der Waldgrenze langfristig ohnehin nicht zu erreichen sei, vermag somit nicht zu überzeugen. 
Das geplante Bauvorhaben sieht einen Waldabstand von 8,4 m vor, was den gesetzlich vorgeschrie-
benen Abstand von 18 m um mehr als die Hälfte unterschreitet. Von einer lediglich unwesentlichen 
Unterschreitung kann daher ebenfalls keine Rede sein. 
Die Beschwerdeführenden machen geltend, dass sich ein Erweiterungsbau auf der Parzelle unter 
Einhaltung des Waldabstands überhaupt nicht realisieren liesse. Sie machen somit eine funktionale 
Gebundenheit des geplanten Bauprojekts an die bereits bestehende Hauptbaute geltend. Eine sol-
che funktionale Gebundenheit ist insbesondere dann anzunehmen, wenn es sich dabei um eine An- 
oder Nebenbaute handelt. Als Anbauten werden Bauten bezeichnet, die mit einem anderen Gebäude 
zusammengebaut sind, in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht überschreiten und nur Ne-
bennutzflächen enthalten (vgl. Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe 
[IVHB] vom 22. September 2005, Ziff. 2.2). Zu den Nebennutzflächen gehören im Wohnungsbau 
zum Beispiel Waschküchen, Abstellräume, Fahrzeugeinstellräume oder Schutzräume (vgl. Norm SIA 
416). Im vorliegenden Fall planen die Beschwerdeführenden einen Erweiterungsbau, der als flexible 
Wohneinheit konzipiert ist und gemäss eigener Beschreibung entweder als Haus mit 5 ½-Zimmern 
oder als 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Einliegerwohnung genutzt werden kann (vgl. 
Schreiben der Beschwerdeführenden "Anwohnerinformation 1: Baugesuch für Anbau und Aufsto-
ckung W-Strasse 7 in R._____", act. 48). Im geplanten Erweiterungsbau werden somit nicht lediglich 
Nebennutzflächen realisiert, sondern im Wesentlichen neuer Wohnraum geschaffen. Bei dem ge-
planten Projekt handelt es sich in Anbetracht der vorgenannten Definitionen nicht um eine An- oder 
Nebenbaute, an deren Standortgebundenheit eine Ausnahmebewilligung anknüpfen könnte. Auch 
ansonsten ist keine zwingende funktionale Gebundenheit des geplanten Erweiterungsbaus an die 
bestehende Hauptbaute erkennbar. 


 
 
 
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Nach dem Gesagten sind die Voraussetzungen zur Erteilung einer Ausnahmebewilligung nach § 67 
BauG im vorliegenden Fall nicht erfüllt, weswegen das Baugesuch der Beschwerdeführenden von 
der Vorinstanz auch unter diesem Gesichtspunkt zu Recht abgewiesen wurde. 
2.6 
Nach § 68 Abs. 1 lit. b BauG dürfen rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen, die den geltenden 
Plänen oder Vorschriften widersprechen, angemessen erweitert, umgebaut oder in ihrem Zweck ge-
ändert werden, wenn dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht wesentlich verstärkt wird und keine beson-
deren Nutzungsvorschriften entgegenstehen. Es handelt sich dabei um eine Regelung der gesetzli-
chen Besitzstandsgarantie. Die Bestimmung dient dem Ausgleich des privaten Interesses an einem 
ungeschmälerten Bestand der konkreten Eigentumsrechte angesichts neuer rechtlicher Vorgaben 
und dem öffentlichen Interesse an der Verwirklichung des neuen Rechts (VERENA SOMMERHALDER 
FORESTIER, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 68 N 2 f.). In diesem 
Zusammenhang ist die Erweiterung einer rechtmässig erstellten Baute dann zulässig, wenn sie an-
gemessen ist und die bestehende Rechtswidrigkeit nicht wesentlich verstärkt wird. Die Einhaltung 
dieser Voraussetzungen ist jeweils bezogen auf den Einzelfall zu prüfen (VERENA SOMMERHALDER FO-
RESTIER, a.a.O., § 68 N 21 f.). 
Es ist unbestritten, dass das bestehende Gebäude rechtmässig erstellt wurde und daher grundsätz-
lich vom Anwendungsbereich des § 68 BauG erfasst ist. Durch den geplanten Erweiterungsbau 
würde die Gebäudefront gegenüber dem Wald mehr als verdoppelt und der bereits unterschrittene 
Waldabstand um weitere 2 m verringert. Die Rechtswidrigkeit der Baute würde durch die geplante 
Erweiterung hinsichtlich der Unterschreitung des Waldabstands wesentlich verstärkt. Die Vorausset-
zungen zur Erteilung einer Ausnahmebewilligung sind demnach im vorliegenden Fall auch in Bezug 
auf § 68 Abs. 1 lit. b BauG nicht erfüllt. 
3. 
Die Beschwerdeführenden verweisen schliesslich auf die Bauten östlich und westlich der Parzelle 
aaa, welche ebenfalls den gesetzlichen Waldabstand unterschreiten. Hiermit machen sie sinnge-
mäss eine Verletzung des Grundsatzes der Rechtsgleichheit gemäss Art. 8 Abs. 1 BV geltend. Der 
Grundsatz der Rechtsgleichheit wird verletzt, wenn rechtliche Unterscheidungen getroffen werden, 
für die ein vernünftiger Grund in den zu regelnden Verhältnissen nicht ersichtlich ist, oder Unterschei-
dungen unterlassen werden, die sich aufgrund der Verhältnisse aufdrängen (BGE 123 I 1 E. 6a S. 7; 
AGVE 2013 S. 318). Im vorliegenden Fall wurden die betreffenden Bauten auf den Parzellen ccc 
(Stadt D._____) und ddd (Gemeinde F._____) vor dem Jahr 1970 errichtet (vgl. Luftbild des Bundes-
amts für Landestopografie "swisstopo s/w" vom 13. August 1970). Es handelt sich somit um altrecht-
liche Bauten, die vor dem Inkrafttreten des eidgenössischen Waldgesetzes und des kantonalen Bau-
gesetzes erstellt wurden. Aus diesem Grund können die Bauten nicht mit dem geplanten Bauprojekt 
verglichen werden. Es liegt keine Verletzung des Grundsatzes der Rechtsgleichheit vor. 
4. 
Nach dem Gesagten ist die Beschwerde vollumfänglich abzuweisen. Bei diesem Verfahrensausgang 
haben die Beschwerdeführenden die Kosten des regierungsrätlichen Beschwerdeverfahrens zu tra-
gen (§ 31 Abs. 2 Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege [Verwaltungsrechtspflegegesetz, VRPG] 
vom 4. Dezember 2007). Da die Beschwerdeführenden gemeinsam handelten, rechtfertigt es sich, 
die solidarische Haftbarkeit anzuordnen (§ 33 Abs. 3 VRPG). Die Entrichtung einer Parteientschädi-
gung entfällt, da keine der obsiegenden Parteien anwaltlich vertreten war (§ 32 Abs. 2 VRPG in Ver-
bindung mit § 29 Abs. 1 VRPG). 
Beschluss 
1. 


 
 
 
7 von 7
 
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
2. 
Die Kosten des Verfahrens vor dem Regierungsrat, bestehend aus einer Staatsgebühr von 
Fr. 2'000.– sowie der Kanzleigebühr und den Auslagen von Fr. 247.10, insgesamt Fr. 2'247.10, wer-
den den Beschwerdeführenden A._____ und B._____ unter solidarischer Haftbarkeit auferlegt. Abzü-
glich des bereits geleisteten Kostenvorschusses von Fr. 2'000.– haben die Beschwerdeführenden 
noch Fr. 247.10 zu bezahlen. 
3. 
Es wird keine Parteientschädigung ausgerichtet.