ag_gerichte · KBE.2022.20 · 2022-07-12 · de


Obergericht 
Schuldbetreibungs- und Konkurskommission als obere 
betreibungsrechtliche Aufsichtsbehörde 
 
 
 
KBE.2022.20 / CH 
(BE.2022.3) 
 
 
Entscheid vom 11. Juli 2022 
 
 
Besetzung 
Oberrichter Vetter, Präsident 
Oberrichter Roth 
Oberrichter Holliger 
Gerichtsschreiber Huber 
 
 
Beschwerde- 
führer 
A._____, 
c/o B._____ AG, 
 
 
Anfechtungs- 
gegenstand 
Entscheid des Präsidiums des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Zurzach 
vom 10. Mai 2022 
 
 
in Sachen 
Regionales Betreibungsamt Q._____ 
 
 
Betreff 
Lastenverzeichnis in der Betreibung Nr. xxx 
 
 
 
 
 


 
- 2 - 
 
 
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskommission entnimmt den 
Akten: 
 
1. 
In der Pfandverwertungsbetreibung Nr. xxx gegen den Beschwerdeführer 
als Schuldner und Pfandeigentümer erliess das Regionale Betreibungsamt 
Q. am 21. Februar 2022 das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedin-
gungen. Die Steigerung des Grundstücks wurde auf […] angesetzt. Diese 
Mitteilung wurde dem Beschwerdeführer am 22. Februar 2022 per einge-
schriebener Post zugestellt. 
 
Am 7. März 2022 erliess das Regionale Betreibungsamt Q. im gleichen Be-
treibungsverfahren ein korrigiertes Lastenverzeichnis, das dem Beschwer-
deführer am 8. März 2022 wiederum per eingeschriebener Post zugestellt 
wurde. In der Folge fand die Steigerung des Pfandobjekts am […] statt. 
 
2. 
2.1. 
Mit Eingabe vom 29. März 2022 erhob der Beschwerdeführer beim Bezirks-
gericht Zurzach, Präsidium des Zivilgerichts, Beschwerde gegen das Las-
tenverzeichnis und sinngemäss gegen den Steigerungszuschlag. 
 
2.2. 
Das Regionale Betreibungsamt Q. erstattete am 1. April 2022 seinen Amts-
bericht. 
 
2.3. 
Der Präsident des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Zurzach als untere be-
treibungsrechtliche Aufsichtsbehörde entschied am 10. Mai 2022: 
 
"1. 
Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 
 
2. 
Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 
 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen." 
 
3. 
3.1. 
Gegen diesen ihm am 17. Mai 2022 zugestellten Entscheid reichte der Be-
schwerdeführer mit Eingabe vom 26. Mai 2022 (Postaufgabe gleichentags) 
bei der Schuldbetreibungs- und Konkurskommission des Obergerichts als 
obere betreibungsrechtliche Aufsichtsbehörde Beschwerde ein. 
 


 
- 3 - 
 
 
3.2. 
Der Präsident des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Zurzach erstattete am 
7. Juni 2022 seinen Amtsbericht. 
 
3.3. 
Das Regionale Betreibungsamt Q. liess sich nicht vernehmen. 
 
 
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskommission zieht in Erwä-
gung: 
 
1. 
1.1. 
Gemäss Art. 17 Abs. 1 SchKG kann mit Ausnahme der Fälle, in denen das 
Gesetz den Weg der gerichtlichen Klage vorschreibt, gegen jede Verfügung 
eines Betreibungs- oder Konkursamts bei der Aufsichtsbehörde wegen Ge-
setzesverletzung oder Unangemessenheit Beschwerde geführt werden. 
Der Entscheid einer unteren Aufsichtsbehörde über die Betreibungsämter 
kann innert zehn Tagen nach der Eröffnung an die obere kantonale Auf-
sichtsbehörde über die Betreibungsämter weitergezogen werden (Art. 18 
Abs. 1 SchKG). 
 
Für das Verfahren vor der oberen kantonalen Aufsichtsbehörde über die 
Betreibungsämter sind die Bestimmungen des Beschwerdeverfahrens ge-
mäss Art. 319 ff. ZPO sinngemäss anwendbar (Art. 20a Abs. 3 SchKG 
i.V.m. § 22 Abs. 2 EG SchKG). 
 
1.2. 
In der Beschwerdeschrift an die obere Aufsichtsbehörde ist – wie in jener 
an die untere Aufsichtsbehörde – substantiiert darzulegen, aus welchen 
Gründen der angefochtene Entscheid die gesetzlichen Vorschriften des Be-
treibungsrechts verletzt oder unangemessen ist (Art. 17 Abs. 1 SchKG ana-
log; vgl. FLAVIO COMETTA/URS MÖCKLI, in: Basler Kommentar, Bundesge-
setz über Schuldbetreibung und Konkurs, 3. Aufl. 2021, N. 8 zu Art. 18 
SchKG) und wie er geändert werden müsse. Die Beschwerdeschrift hat 
sich vornehmlich mit den Erwägungen der unteren Aufsichtsbehörde aus-
einanderzusetzen und soll nicht einfach die Ausführungen vor der unteren 
Aufsichtsbehörde wiederholen. An dieser Pflicht ändert die Geltung der Un-
tersuchungsmaxime (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 2 SchKG i.V.m. § 22 Abs. 3 EG 
SchKG) nichts. In der Begründung sind die Beschwerdegründe zu nennen. 
Es muss daher knapp dargelegt werden, worin die gerügte Rechtsverlet-
zung oder Unangemessenheit besteht. Der Beschwerdeführer hat dazu alle 
rechtlich relevanten Tatsachen anzuführen. Dabei genügt es nicht, auf die 
vor der unteren Aufsichtsbehörde vorgebrachten Gründe zu verweisen 
oder eine ganz allgemeine Kritik am angefochtenen Entscheid zu üben. 


 
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Vielmehr ist erforderlich, dass die Passagen des Entscheids, die der Be-
schwerdeführer angreift, und die Aktenstücke, auf die sich seine Kritik 
stützt, genau bezeichnet werden. Enthält der Entscheid der unteren Auf-
sichtsbehörde mehrere selbständige (alternative oder subsidiäre) Begrün-
dungen, muss sich der Beschwerdeführer mit allen Begründungen ausei-
nandersetzen, d.h. es ist für jede einzelne darzutun, weshalb sie Recht ver-
letzt oder unangemessen ist. Bei ungenügender Begründung muss die 
obere Aufsichtsbehörde nicht Frist zur Behebung des Mangels ansetzen 
(vgl. BGE 138 III 374 E. 4.3.1, Urteil des Bundesgerichts 4A_271/2016 vom 
16. Januar 2017 E. 4.3; FRANCO LORANDI, Betreibungsrechtliche Be-
schwerde und Nichtigkeit, 2000, N. 43 zu Art. 20a SchKG; KARL SPÜHLER, 
in: Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2017, 
N. 4 zu Art. 321 ZPO i.V.m. N. 15 ff. zu Art. 311 ZPO). Die Begründung ist 
eine gesetzliche, von Amtes wegen zu prüfende Zulässigkeitsvorausset-
zung für die Beschwerde. Fehlt sie, tritt die obere Aufsichtsbehörde auf die 
Beschwerde nicht ein. Gleiches muss gelten, wenn in der Beschwerde le-
diglich auf Vorakten verwiesen wird oder wenn die Beschwerde den um-
schriebenen Anforderungen in anderweitiger Hinsicht nicht genügt (vgl. Ur-
teil des Bundesgerichts 5A_209/2014 vom 2. September 2014 E. 4.2.1). 
 
2. 
Die Vorinstanz trat auf die Beschwerde gegen das Lastenverzeichnis nicht 
ein und wies die sinngemässe Anfechtung gegen den Steigerungszuschlag 
ab. Zur Begründung führte sie im Wesentlichen aus: 
 
" 2.2. 
Gemäss Art. 17 Abs. 1 des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und 
Konkurs (SchKG; Systematische Sammlung des Bundesrechts [SR] 
281.1) kann jede Verfügung eines Betreibungsamtes bei der unteren Auf-
sichtsbehörde mit Beschwerde angefochten werden, sofern das Gesetz 
nicht explizit das klageweise Vorgehen vorschreibt. Die Eintretensvoraus-
setzungen der Beschwerde im Sinne von Art. 17 SchKG sind von Amtes 
wegen zu prüfen. 
 
Die Lastenbereinigungsklage muss erhoben werden, wenn die Existenz, 
der Umfang, der Rang oder die Fälligkeit eines im Lastenverzeichnis auf-
genommenen Rechts bestritten wird (FEUZ, in: Staehelin/Bauer/Lorandi 
(Hrsg.), Basler Kommentar, Bundesgesetz über Schuldbetreibung und 
Konkurs I, 3. Aufl., Basel 2021, Art. 140 N 126 m.w.H.). 
 
Vorliegend bestreitet der Beschwerdeführer, bei den Personen und Gesell-
schaften gemäss Lastenverzeichnis, die die genannten Schuldbriefe bei 
sich haben, Schulden zu haben. Er bezieht sich auf die Schuldbriefe vom 
6. bis 17. Rang. Somit bestreitet er die Existenz eines im Lastenverzeich-
nis aufgenommenen Rechts, weshalb der Klageweg beschritten werden 
müsste. In der Mitteilung des Lastenverzeichnisses vom 21. Februar 2022 
[recte: und in der Mitteilung des korrigierten Lastenverzeichnisses vom 
7. März 2022] wurde der Beschwerdeführer vom Betreibungsamt darauf 
aufmerksam gemacht, dass die darin bezeichneten Lasten sowohl nach 
Bestand als nach Fälligkeit, Umfang und Rang als von ihm anerkannt gel-


 
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ten, wenn und soweit sie nicht binnen 10 Tagen nach Empfang dieser An-
zeige schriftlich beim unterzeichneten Betreibungsamt von ihm bestritten 
worden sind (act. 5). Somit wurde er auf den Rechtsmittelweg aufmerksam 
gemacht. Da vorliegend aufgrund der Begehren des Beschwerdeführers 
der materielle Bestand der Forderungen bestritten wird, wäre der Klage-
weg zu beschreiten. Die sachliche Zuständigkeit des Gerichtspräsidiums 
Q. als untere Aufsichtsbehörde in SchK-Sachen ist daher zu verneinen und 
auf diesen Antrag nicht einzutreten. 
 
[…] 
 
3.3. 
Die Anfechtung der Verwertung durch Beschwerde gegen den Zuschlag 
oder den Abschluss des Freihandverkaufs ist grundsätzlich nur zulässig, 
wenn sie sich auf Unregelmässigkeiten während der Vorbereitung oder 
Durchführung der Verwertung bezieht (BSK SchKG I-ROTH, Art. 132a 
N 14). Mittels Beschwerde kann entsprechend Art. 17 Abs. 1 Gesetzesver-
letzung oder Unangemessenheit gerügt werden (BSK SchKG I-ROTH, 
Art. 132a N 15). 
 
3.4. 
Mit Eingabe vom 29. März 2022 macht der Beschwerdeführer geltend, 
dass er berechtigt und begründet davon ausgegangen sei, dass es nicht 
zur Versteigerung am 25. März 2022 kommen werde, sofern bis zur Ver-
steigerung CHF 1'850'000.00 beim Betreibungsamt eingegangen sind. 
CHF 1'350'000.00 seien am Vormittag an das Konto des Betreibungsam-
tes und CHF 500'000.00 an das Notariatsbüro C. überwiesen worden, wo-
mit genügend Zeit gewesen wäre für die Weiterleitung vom Notariatsbüro 
an das Betreibungsamt. 
 
Das Betreibungsamt bestätigt im Amtsbericht vom 1. April 2022 (act. 20 f.) 
die Aussage des Beschwerdeführers, wonach bis zum 25. März 2022 um 
13:30 Uhr ein Betrag von CHF 1'350'000.00 auf das Konto des Betrei-
bungsamtes im Namen des Beschwerdeführers einbezahlt wurde. Der 
Restbetrag von CHF 500'000.00, welcher zur Aufhebung der Steigerung 
nötig gewesen wäre, sei jedoch bis zum Verfassen des Amtsberichtes 
nicht eingegangen. Somit habe die Steigerung wie angezeigt am 
25. März 2022 durchgeführt werden müssen. 
 
Vorliegend reicht der Beschwerdeführer zwar eine Kopie eines Bankaus-
zugs vom 25. März 2022 der Bank D. ein (act.4), aus welchem hervorgeht, 
dass von einem Konto lautend auf Dr. E., R., eine Zahlung in der Höhe von 
CHF 500'000.00 zu Gunsten von Advokatur & Notariat C. mit der Referenz 
"Zweckgebundenes Darlehen für den Erwerb der Parzelle Nr. yyy GB Q." 
getätigt worden sei, jedoch liegt weder eine Bestätigung der Weiterleitung 
an oder des Empfangs durch das Betreibungsamt vor. Auch der Reserva-
tionsvertrag vom 28. Februar 2022 wurde nicht eingereicht. 
 
Aufgrund der Bestreitung des Erhalts der CHF 500'000.00 durch das Be-
treibungsamt und die fehlende Dokumentation durch den Beschwerdefüh-
rer kann vorliegend nicht überprüft werden, ob die Steigerung hätte abge-
sagt werden müssen. Zudem ist aufgrund der Eingabe des Beschwerde-
führers vom 29. März 2022 (act. 1) sowie auch aufgrund der Ausführungen 
des Betreibungsamtes im Amtsbericht vom 1. April 2022 (act. 20 f.) nicht 
erstellt, ob die Versteigerung gänzlich abgesagt oder i.S.v. Art. 123 i.V.m. 
Art. 143a SchKG i.V.m. Art. 32 Abs. 1 der Verordnung des Bundesgerichts 
über die Zwangsvollstreckung von Grundstücken (VZG; SR 281.42) hätte 


 
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aufgeschoben werden müssen. Aus diesem Grund ist die Beschwerde ab-
zuweisen." 
 
Mit dieser (zutreffenden) Begründung des vorinstanzlichen Entscheids 
setzt sich der Beschwerdeführer in seiner Beschwerde an die Schuldbetrei-
bungs- und Konkurskommission vom 26. Mai 2022 nicht im Ansatz ausei-
nander. Er macht im ersten Absatz seiner Eingabe lediglich geltend, dass 
er fristgerecht Beschwerde erhebe. Im zweiten Absatz weist er zudem dar-
auf hin, dass "Begehren und Begründung" genau gleich seien wie in seiner 
Beschwerde vom 29. März 2022 an die Vorinstanz. Seine weiteren Ausfüh-
rungen stimmen dann auch mit denjenigen in der Beschwerde an die Vor-
instanz vom 29. März 2022 wörtlich überein und nehmen folglich keinerlei 
Bezug auf die Erwägungen im vorinstanzlichen Entscheid. 
 
Die Eingabe des Beschwerdeführers vom 26. Mai 2022 erfüllt die Anforde-
rungen an eine Beschwerde i.S.v. Art. 18 Abs. 1 SchKG somit nicht. Auf 
die Beschwerde ist deshalb nicht einzutreten. 
 
3. 
Im betreibungsrechtlichen Beschwerde- bzw. Weiterziehungsverfahren 
(Art. 17 f. SchKG) sind ungeachtet des Ausgangs keine Verfahrenskosten 
zu erheben und keine Parteientschädigungen zuzusprechen (Art. 20a 
Abs. 2 Ziff. 5 SchKG i.V.m. Art. 61 Abs. 2 lit. a und Art. 62 Abs. 2 GebV 
SchKG). 
 
 
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskommission entscheidet: 
 
1. 
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten. 
 
 
Zustellung an: 
- den Beschwerdeführer 
- das Regionale Betreibungsamt Q. 
- die Vorinstanz 
 
Mitteilung an: 
- das Betreibungsinspektorat 
 


 
- 7 - 
 
 
Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG) 
 
Gegen diesen Entscheid kann innert 10 Tagen, von der schriftlichen Eröffnung des Ent-
scheides an gerechnet, die Beschwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben 
werden (Art. 44 Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 90, Art. 100 Abs. 2 und Art. 112 Abs. 1 BGG). 
 
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-
gericht einzureichen (Art. 42 BGG). 
 
Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren 
Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte 
elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, 
inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf 
die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Hän-
den hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 
 
 
Aarau, 11. Juli 2022 
 
Obergericht des Kantons Aargau 
Schuldbetreibungs- und Konkurskommission 
Der Präsident 
Der Gerichtsschreiber: 
 
 
 
Vetter 
Huber