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Departement Bau, Verkehr und Umwelt / Rechtsabteilung — EBVU 20.317

Fensterläden an geschützten historischen Gebäuden
Bedeutung des ISOS bei Nicht-Bundesaufgaben (E. 3.1). Für kommunal geschützte historische Gebäude in der Altstadt kann der Gemeinderat Alu-Fensterläden verbieten, wenn das kommunale Recht ausdrücklich Holz-Fensterläden verlangt.

DEPARTEMENT
BAU, VERKEHR UND UMWELT
Rechtsabteilung
BVURA.20.317
ENTSCHEID vom 17. Mai 2021
A. und B.; Beschwerde gegen den Entscheid des Stadtrats Q. vom 15. April 2020 betreffend
Alu-Fensterläden am R-Platz, Parzelle 700 (Baugesuch 2019-01); Abweisung
Erwägungen
3. ISOS, Altstadtreglement und Gemeindeautonomie
3.1
Die Altstadt von Q. ist im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) als Objekt von
nationaler Bedeutung aufgenommen. Sie ist darin als Gebiet mit "ursprünglicher Substanz" (Aufnah-
mekategorie A) bezeichnet und dem höchsten Erhaltungsziel "Erhalten der Substanz" (Erhaltungsziel
A) zugeordnet (http://www.map.geo.admin.ch > Karte: "Bundesinventar ISOS"; siehe auch Anhang zur
Verordnung über das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz vom 9. September
1981 [VISOS; SR 451.12]).
Das ISOS gilt lediglich bei der Erfüllung von Bundesaufgaben in unmittelbarer Weise. Bei der Erfüllung
kantonaler und kommunaler Aufgaben – wie im vorliegenden Fall – wird der Schutz von Ortsbildern
durch kantonales und kommunales Recht gewährleistet (Art. 2 und 3 des Bundesgesetzes über den
Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 [NHG; SR 451]; Art. 78 Abs. 1 der Bundesverfassung der
Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 1999 [SR 101]). Auch bei der Erfüllung von kanto-
nalen und kommunalen Aufgaben sind Bundesinventare wie das ISOS indessen von Bedeutung. Die
Pflicht zur Beachtung findet ihren Niederschlag zum einen in der Anwendung der die Schutzanliegen
umsetzenden (Nutzungs-)Planung, zum andern darin, dass im Einzelfall erforderliche Interessenab-
wägungen im Lichte der Heimatschutzanliegen vorzunehmen sind (Urteil des Bundesgerichts [BGer]
1C_578/2016 vom 28. Juni 2017, E. 3.1).
3.2
Die Bauparzelle 700 liegt in der Altstadtzone A, in der sich etliche denkmalgeschützte Kulturobjekte
befinden (Bau- und Nutzungsordnung vom 21. Mai 2012 [BNO] mit Bauzonenplan). Detaillierte Aus-
führungsbestimmungen zum Bauen in der Altstadt sind im Reglement des Einwohnerrats für das
Bauen in der Altstadt vom 21. Mai 2012 (Altstadtreglement) festgehalten (§ 12 BNO). Dieses bestimmt,
dass in der Altstadt "insbesondere geschichtlich und architektonisch wertvolle Bauten, Gebäudegrup-
pen, Plätze, Höfe, Fassaden und Dachflächen zu schützen" sind (§ 2 Altstadtreglement). Die histori-
sche Bausubstanz ist zu erhalten. Die Veränderung oder Entfernung historisch und künstlerisch wert-
voller Gebäudeteile ist in der Regel nicht gestattet (§ 5 Abs. 1 und Abs. 7 Altstadtreglement). In Bezug
auf die Gestaltung von Fenstern legt § 6 Altstadtreglement Folgendes fest:
Versand:

3 Die Fenster sind in der Regel in Holz auszuführen. …
4 Holzfensterläden bilden die Regel.
Bei der Auslegung kommunaler Bestimmungen kommt dem Stadtrat ein relativ erheblicher Beurtei-
lungs- und Ermessensspielraum und damit Autonomie zu. Die Rechtsmittelinstanzen sind gehalten,
das Ergebnis der gemeinderätlichen Rechtsauslegung zu respektieren und nicht ohne Not ihre eigene
Rechtsauffassung an die Stelle der gemeinderätlichen zu setzen. Nur wenn er den ihm zuzugestehen-
den Handlungsspielraum bei der Auslegung der fraglichen Bestimmungen in unvertretbarer Weise
ausgeübt hat, darf die Beschwerdeinstanz in seine Ermessensausübung eingreifen (§ 106 Abs. 1 der
Verfassung des Kantons Aargau vom 25. Juni 1980 [KV; SAR 110.000]; Aargauische Gerichts- und
Verwaltungsentscheide [AGVE] 2015, S. 174).
4. Beurteilung
4.1
Das Bundesgericht hatte in einem Fall von 2017, der den Kanton Graubünden betraf, ebenfalls die
Zulässigkeit des Ersatzes von Holz- durch Aluminiumfensterläden zu beurteilen. Die Denkmalpflege
des Kantons Graubünden hatte damals die Haltung vertreten, dass Holzfensterläden gegenüber Alu-
miniumfensterläden zu favorisieren seien, und zwar gerade weil sie der Verwitterung unterlägen und
sich damit in ihrem Erscheinungsbild wandeln würden. Holz sei das historische Baumaterial, welches
zur Authentizität des in Frage stehenden Gebäudes und damit des Stadtteils beitrage (BGer
1C_578/2016 vom 28. Juni 2017, E. 4.2). Das Bundesgericht hingegen argumentierte wie folgt (er-
wähnter BGer, E. 4.6 f.):
"4.6 … Im Baugesetz der Stadt Chur wird nicht ausdrücklich vorgeschrieben, dass bei Häusern in der
Altstadt einzig Holzfensterläden verwendet werden dürften. Zwar ist die sowohl von der Beschwerde-
führerin wie auch von der Vorinstanz vertretene Auslegung, wonach Art. 77 und Art. 78 BG/Chur grund-
sätzlich eine hinreichende gesetzliche Grundlage darstellen, um die Verwendung eines bestimmten
Baustoffs für Fensterläden vorzuschreiben, haltbar. Es besteht indes durchaus Raum für eine differen-
zierte Anwendung dieser Bestimmungen im Einzelfall. Daran ändert nichts, dass sich Art. 78 BG/Chur
auf den ganzen Schutzbereich Altstadt bezieht. Die Vorgabe, einzig Holzfensterläden zu verwenden,
bedeutet unbestrittenermassen einen Eingriff in die verfassungsrechtlich geschützte Eigentumsgaran-
tie (Art. 26 BV). Ein solcher muss sich nicht nur auf eine gesetzliche Grundlage stützen, sondern auch
auf einem öffentlichen Interesse beruhen und verhältnismässig sein. Das von der Beschwerdeführerin
angeführte öffentliche Interesse an der Erhaltung eines möglichst intakten Altstadtbilds kann jedenfalls
bei neuzeitlichen Gebäuden, die wie das hier in Frage stehende selber nicht unter Denkmalschutz
stehen, mit der Verwendung von Aluminiumfensterläden weitgehend erreicht werden, soweit sich diese
– wie von Art. 77 und Art. 78 BG/Chur verlangt – harmonisch in die bauliche Umgebung einfügen und
Gewähr für eine gute Gesamtwirkung bieten. In der Denkmalpflege wird zwar verlangt, dass bei der
Renovation von Baudenkmälern die ursprünglichen Materialien verwendet werden, soweit sie als cha-
rakteristische Eigenschaften zum Zeugniswert des Objekts beitragen. Diese Forderung nach Material-
kontinuität kann bedeuten, dass bei einem Denkmalschutzobjekt hölzerne Fensterläden wiederum
durch solche aus Holz zu ersetzen sind (vgl. OLIVER KARNAU / CHRISTIAN STEINMEIER, Praktische Denk-
malpflege, in: DIETER J. MARTIN / MICHAEL KRATZBERGER [Hrsg.], Handbuch Denkmalschutz und Denk-
malpflege, 4. Aufl. 2017, N. 357 f.). Der Materialkontinuität kommt jedoch bei nicht denkmalgeschütz-
ten Gebäuden nicht die gleiche Bedeutung zu. Zur Wahrung der von den Art. 77 und 78 BG/Chur
angestrebten guten Gesamtwirkung des Ortsbilds erscheint die Verwendung des gleichen Materials
weniger wichtig. Denn das Augenmerk ist in diesem Fall im Unterschied zum individuell-konkreten
Einzelschutz auf das Ganze, Zusammenhängende und weniger auf seine einzelnen Teile gerichtet
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(vgl. CHRISTOPH WINZELER, in: MOSIMANN / RENOLD / RASCHÈR [Hrsg.], Kultur, Kunst, Recht: schweize-
risches und internationales Recht, 2009, Denkmalpflege, S. 220). Wird zudem berücksichtigt, dass die
Verwendung von Holzfensterläden bei der Anschaffung und beim Unterhalt erhebliche Mehrkosten
verursachen, erscheint eine entsprechende Auflage als unverhältnismässiger Eingriff in die Eigen-
tumsgarantie.
Nichts anderes ergibt sich aus den Schutzbestimmungen des ISOS. Soweit mit modernen Baumateri-
alien wie Aluminium das bisherige Erscheinungsbild der Fensterläden und die entsprechenden ästhe-
tischen Anforderungen eingehalten werden können, ist dies mit der bestehenden ISOS-Zielsetzung
'Erhalten der Substanz' vereinbar, zumal dieses Inventar, welches für Wohnzonen-Nutzungsvorschrif-
ten ohnehin nur indirekt zur Anwendung gelangt (blosse Berücksichtigungspflicht gemäss BGE 135 II
209 E. 2.1 S. 212 f.; vgl. E. 3.1 hiervor), primär vom äusseren Erscheinungsbild ausgeht und im Un-
terschied zu Denkmalschutzinventaren selber keine Detail-Gestaltungsaussagen macht (vgl. zum
Ganzen MARTI, a.a.O., S. 388).
4.7. Die Praxis, für die ganze Churer Altstadt Holzfensterläden zu verlangen, ist ausserdem, wie die
tatsächlichen Feststellungen der Vorinstanz zeigen, nicht rechtsgleich umsetzbar. Die Beschwerde-
führerin hat in ihrer Stellungnahme im vorinstanzlichen Verfahren vom 12. September 2016 ausdrück-
lich eingeräumt, es gebe in der Altstadt von Chur Häuser, bei welchen die Fensterläden ausgehängt
worden seien. Dies lasse sich jedoch 'nur sehr schwer kontrollieren bzw. verhindern'. Die Wiederher-
stellungsmassnahmen würden aber mit Blick auf den Grundsatz der Verhältnismässigkeit von der Bau-
behörde erst dann verfügt, wenn Umbau-, Erweiterungs- oder Renovationsarbeiten anstünden. Das-
selbe gelte für Häuser, die nicht durchgehend über Fensterläden verfügten. Wie von der Vorinstanz
willkürfrei festgestellt, weisen nur (noch) rund 40 % der Häuser in der Altstadt Holzfensterläden auf. In
Einzelfällen hat die Beschwerdeführerin, wie von ihr ausdrücklich eingestanden, Aluminiumfensterlä-
den sogar ausdrücklich bewilligt. In vielen Fällen ist sie nicht eingeschritten, wenn Holzfensterläden
entfernt oder diese durch Aluminiumfensterläden ersetzt wurden. Das Gebiet der Altstadt erweist sich
für die Beschwerdeführerin offensichtlich als zu gross, um die Durchsetzung ihrer Praxis in rechtsglei-
cher Weise sicherstellen zu können. Die Pflicht zur Verwendung von Holzfensterläden kann sich je-
doch in besonderen Situationen, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden (vgl. vorn E. 4.6)
oder ausgewählten Plätzen, als gerechtfertigt erweisen. Die Beschwerdeführerin verweist zwar darauf,
dass sich das fragliche Mehrfamilienhaus am Regierungsplatz befinde und deshalb ein spezielles Au-
genmerk verdiene. Sie legt jedoch nicht dar, inwiefern an dieser Lage der Verwendung von Holzfens-
terläden eine besondere Bedeutung zukommen sollte. Das liegt umso weniger auf der Hand, als am
Regierungsplatz gleich wie an anderen bedeutenden Plätzen in der Churer Altstadt bereits Häuser mit
Aluminiumfensterläden existieren."
4.2
Die kantonale Denkmalpflege führt in ihrem Fachbericht vom 26. Januar 2021 aus, dass das Gebäude
R-Platz 8 – wie viele andere historische Gebäude in Aargauer Altstädten – nicht unter Denkmalschutz
stehe, es sich aber nichtsdestotrotz um ein schützenswertes historisches Gebäude handle. Dem
R-Platz, wo das Gebäude stehe, komme in der Altstadt von Q., die gemäss ISOS von nationaler Be-
deutung sei, die wichtigste Position zu. Bei allen Altstadtgebäuden sei das Anbringen von Holzläden
nach kommunalem Recht sehr wichtig, und dies sei auch richtig so. Das kommunale Recht schütze
die geschichtlich und architektonisch wertvollen Bauten, Gebäudegruppen, Plätze und namentlich
auch die Fassaden (§ 2 Altstadtreglement). Fenster müssten in der Regel in Holz ausgeführt werden,
und Holz-Fensterläden bildeten die Regel (§ 6 Abs. 3 und 4 Altstadtreglement). Dies gelte für die ganze
Altstadt, und nicht nur für historisch herausragende Gebäude. Die Praxis des Stadtrats sei klar, kon-
stant und stabil. Auch in der Fachliteratur werde ausgeführt, dass der Ersatz von Läden durch gleiches
Material erfolgen müsse, da sonst Charme und Identität verloren gingen. Bei geschützten historischen
3 von 5

Bauten seien Alufensterläden nicht zu erlauben, bei ungeschützten nur an exponierten Stellen zu emp-
fehlen (URS MEIER, Der Fensterladen  Kleines Handbuch zu einem unterschätzten Bauteil, 2018, S.
113). Die Eidgenössische Kommission für Denkmalpflege schreibe, dass bei einem historischen Ge-
bäude aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg Metallläden unvereinbar seien. Könnten die Läden nicht re-
pariert werden, sei ein Nachbau in Holz angezeigt (Eidgenössische Kommission für Denkmalpflege,
Fenster am historischen Bau, Grundsatzdokument vom 22. Juni 2018, Ziffer 2, S. 5; siehe ferner auch
Kantonale Denkmalpflege, Arbeitspapier Nr. 5a: "Konservierung und Nachbau von Fensterläden bei
kantonalen Schutzobjekten, 2014, S. 4; Entscheid des Zürcher Verwaltungsgerichts VB.2009.00527
vom 5. Mai 2010; Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt [EBVU] 16.710 vom 7. Feb-
ruar 2017). Hinzuweisen sei noch, dass gemäss Herstellerangaben Holz gegenüber Alufensterläden
namentlich bezüglich Wärme- und Schallisolation, Nachhaltigkeit und Reparierbarkeit besser punkte-
ten.
Zum Vorhalt der Beschwerdeführenden, dass ihr Gebäude ursprünglich überhaupt keine Fensterläden
gehabt habe, führt die Denkmalpflege in einem zweiten Schreiben noch aus, dass es sich hierbei um
ein Missverständnis handle. Die Schlagläden (Fensterläden) dienten dem Schutz vor der Sonne und
seien nur in der warmen Jahreszeit benötigt worden. In der kalten Jahreszeit seien die bloss in die
Kolben eingehängten Schlagläden durch Vorfenster ersetzt und im Estrich verstaut worden. Die Vor-
fenster wirkten wie eine Doppelverglasung wärmedämmend. Entsprechend seien auf historischen Fo-
tos die (ausgehängten) Schlagläden nicht zu sehen, wenn die Aufnahme im Winter erfolgt sei.
4.3
Die Fachansicht der Denkmalpflege erweist sich als fundiert und schlüssig, so dass darauf abgestellt
werden kann. Im Gegensatz zum Fall, den das Bundesgericht zu entscheiden hatte, handelt es sich
hier nicht um ein neuzeitliches Gebäude, sondern um eine historische Baute, der eine besondere
Schutzwürdigkeit zukommt und die nach kommunalem Recht geschützt ist (§ 2 sowie § 5 Abs. 1 und
7 Altstadtreglement). Auch wenn die Beschwerdeführenden beim letzten Umbau drei Lukarnen ange-
bracht und dabei gemäss den Darlegungen der Denkmalpflege nicht vorbildlich auf die Einhaltung der
Proportionen von Dachfläche und Dachaufbauten geachtet haben, ist die Schutzwürdigkeit des histo-
rischen Gebäudes nach wie vor gegeben. Hinzu kommt, dass sich das Gebäude an einem Platz be-
findet, dem in Bezug auf seine Schönheit eine herausragende Bedeutung im Altstadtbild zukommt und
entsprechend auch im ISOS die wichtigste Position einnimmt. Und anders als im Churer Fall, den das
Bundesgericht zu entscheiden hatte, kann sich die Vorinstanz hier auf eine klare gesetzliche Grund-
lage stützen, die eine Ausführung der Fensterläden in Holz verlangt (§§ 5 Abs. 1 sowie 6 Abs. 4 Alt-
stadtreglement).
Ohne weitere Bedeutung ist, dass die an das fragliche Gebäude angrenzende gemeindeeigene K.
(R-Platz 10) Fensterstoren mit Alulamellen aufweist. Zwar kann man sich fragen  wie der Gemeinde-
rat dies tut , ob solche Fensterstoren heute noch bewilligungsfähig wären. Die Frage muss hier in-
dessen nicht beantwortet werden, sind die Storen doch vor etlichen Jahren eingebaut worden, so dass
sich daraus keine Schlüsse ableiten liessen auf eine allenfalls heute noch inkonsistente Rechtspraxis.
Ohnehin treten solche Storen viel diskreter in Erscheinung, da sie nur im Bedarfsfall heruntergelassen
werden und sichtbar sind. Aus dem Vorhandensein solcher Storen ergibt sich daher nicht zwingend,
dass Alu-Fensterläden zulässig sein müssten.
4.4
Das Interesse der Stadt an der Materialkontinuität und Authentizität der kommunal geschützten histo-
rischen Altstadt-Gebäude ist als gewichtig einzustufen und überwiegt das Interesse der Beschwerde-
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führenden an tieferen Anschaffungs- und Unterhaltskosten, wie dies beim Anbringen von Alu-Fenster-
läden der Fall sein kann. Die Praxis des Stadtrats erweist sich so als rechtens und der Eingriff in die
Eigentumsgarantie als gerechtfertigt und verhältnismässig.
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