ag_departement_bvu · EBVU 19.138 · 2020-01-31 · de
Departement Bau, Verkehr und Umwelt / Rechtsabteilung — EBVU 19.138

Fassadenhöhe (gemäss IVHB)
- Auch zurückversetzte Fassaden, einschliesslich zurückversetzte Brüstungen von Flachdachbauten, müssen die – lotrecht zu messende– Fassadenhöhe einhalten. Davon ausgenommen sind einzig Fassaden von Attikageschossen, die im 45-Grad-Winkel (um das Mass ihrer Höhe) gegenüber dem darunterliegenden Geschoss zurückversetzt sind.

jetzigen Zeitpunkt kann gestützt auf die bestehende Aktenlage nicht
festgestellt werden, dass ein bewilligungsfreier Sachverhalt vorliegt,
ist doch gemäss verwaltungsgerichtlicher Praxis in Zweifelsfällen ein
Baubewilligungsverfahren einzuleiten, in welchem die
Beschwerdeführerin mitwirkungspflichtig ist (vgl. E.2.2 hiervor).
Somit ist das Feststellungsbegehren abzuweisen.
Die beantragte Durchführung eines Augenscheins ist ebenfalls
in antizipierter Beweiswürdigung (vgl. zur Zulässigkeit der
antizipierten Beweiswürdigung Amtliche Sammlung der
Entscheidungen des Schweizerischen Bundesgerichts [BGE] 144 II
427, E.3.1.3 mit Hinweis) abzuweisen, ist er doch für die vorliegend
formelle Verfahrenserledigung nicht erforderlich.
72 Fassadenhöhe (gemäss IVHB)
Auch zurückversetzte Fassaden, einschliesslich zurückversetzte
Brüstungen von Flachdachbauten, müssen die – lotrecht zu messende–
Fassadenhöhe einhalten. Davon ausgenommen sind einzig Fassaden von
Attikageschossen, die im 45 Grad Winkel (um das Mass ihrer Höhe)
gegenüber dem darunterliegenden Geschoss zurückversetzt sind.
Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom
31.Januar 2020 (EBVU19.138)
Aus den Erwägungen
4.2
… Weiter ist festzuhalten, dass für die Bemessung der
Fassadenhöhe ohne Bedeutung ist, ob die Baute als Terrassenhaus im
Sinn von §17 BauV zu qualifizieren ist. Diese Qualifikation ist nur
von Bedeutung bei der Ermittlung der Vollgeschosszahl (vgl.
Ziff.6.1 IVHB). Die BNO der Gemeinde legt im Übrigen keine
Vollgeschosszahl fest (vgl. §7 Abs.1 BNO).

Die IVHB legt betreffend die Bemessung der Fassadenhöhe
sodann fest, dass die Fassadenhöhe der grösste Höhenunterschied
zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der
Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie ist (Ziff.5.2
IVHB). Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den
lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über
dem massgebenden Terrain. Vorspringende und unbedeutend
rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt (Ziff.3.1
IVHB). Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und
massgebendem Terrain (Ziff.3.2 IVHB).
Der untere Referenzpunkt zur Berechnung der Fassadenhöhe
liegt demnach lotrecht unter dem oberen Referenzpunkt (vgl.
Figur5.2 IVHB). Weiter hat in den Fällen, wo eine Baute über eine
oder mehrere zurückversetzte Fassaden verfügt, jede Fassade für sich
die Fassadenhöhe einzuhalten. Damit werden überhöhte
zurückversetzte Fassaden verhindert. Der untere Referenzpunkt liegt
dabei wiederum lotrecht unter dem oberen Referenzpunkt, auf dem
massgebenden Terrain. Ziffer5.2 IVHB, welche als unteren
Referenzpunkt nur die Fassadenlinie bezeichnet, ist diesbezüglich
ungenau.
Dass auch bei zurückversetzten Fassaden der untere
Referenzpunkt lotrecht unter dem oberen auf dem massgebenden
Terrain liegt, nicht auf der Fassadenlinie, wird deutlich bei der
Messweise der Höhe der Fassaden von in der Höhe gestaffelten
Gebäuden (Terrassenhäuser, §17 BauV). Anders als die
Vollgeschosszahl, wird die Fassadenhöhe bei in der Höhe
gestaffelten Gebäuden nicht für jeden Gebäudeteil separat ermittelt
(vgl. Ziff.6.1 IVHB). Dies zieht zwangsweise nach sich, dass für die
Bestimmung der Fassadenhöhe als unterer Referenzpunkt nicht die
Fassadenlinie massgebend ist. Wäre die Fassadenlinie massgebend,
würde bei in der Höhe gestaffelten Gebäuden die (talseitige)
Fassadenhöhe immer überschritten, was nach der Ordnung der
IVHB, die solche Gebäude zulässt, nicht der Fall sein kann.
Weiter gilt, dass bei begehbaren Flachdächern die Fassadenhöhe
bis zur Oberkante der Brüstung zu messen ist, unabhängig davon, ob
es sich um eine geschlossene, durchbrochene oder verglaste

Brüstung handelt (vgl. Figur 5.2 IVHB; AGVE 2014, S.439 f.). Dies
gilt auch dann, wenn die Brüstung von der Fassade zurückversetzt
und nur ein Teil des Flachdachs begehbar ist. In diesem Fall bildet
die Brüstung eine eigene zurückversetzte Fassade, welche die
Fassadenhöhe einzuhalten hat.
Einzige Ausnahme von der Regel, wonach bei zurückversetzten
Fassaden jede Fassade für sich die Fassadenhöhe einzuhalten hat,
bilden schliesslich Fassaden von Attikageschossen, die um das Mass
ihrer Höhe gegenüber dem darunterliegenden Geschoss
zurückversetzt sind, was im Fall eines Schrägdachs einem 45°
Winkel entspräche. Solche Attikafassaden haben keine festgelegte
Fassadenhöhe einzuhalten (vgl. Figur 5.2 IVHB; IVHB
Erläuterungen zu Ziff.6.4, Stand 3.September 2013, im Internet:
www.ag.ch/bauen> Baurecht> Baubegriffe– IVHB).
73 Anschlusspflicht eines Landwirtschaftsbetriebs ausserhalb Bauzonen an
die Kanalisation, Härtefall
Zumutbarkeit des Anschlusses an die Sanierungsleitung, wenn unter
Einrechnung aller Kosten die Anschlusskosten pro Zimmer oder
Einwohnergleichwert nicht mehr als Fr. 7'500. betragen (Erw.4.1;
Art.11 Abs. 2 GSchG, Art. 12 Abs. 1 GSchV).
Möglichkeit von Ausnahmen in Härtefällen; das Geltendmachen
einer mehrjährigen Bedenkfrist begründet keinen Härtefall (Erw. 5).
Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom
29.Juni 2020 (EBVU 19.205)
Aus den Erwägungen
3.Ausgangslage
Der A hof liegt ausserhalb Bauzonen. Seit Februar 2016 wird er
viehlos betrieben. Die landwirtschaftliche Wohnliegenschaft hat eine