ag_departement_bvu · EBVU 25.26 · 2025-02-24 · de
Departement Bau, Verkehr und Umwelt / Rechtsabteilung — EBVU 25.26

Gesamthöhe; Dachaufbaute; Wärmepumpe 
– Allgemeines zu technisch bedingten Dachaufbauten; dazu gehören Wärmepumpen nicht (§ 16 i.V.m. Anhang 1 Ziff. 5.1 und Anhang 2 Figur 5.1 BauV) (Erw. 3.2 f.)
– Anforderungen an die rechtlichen Grundlagen für die Auferlegung der Kosten für ein Gutachten (Erw. 5.2 f.)

DEPARTEMENT
BAU, VERKEHR UND UMWELT
Rechtsabteilung
BVURA.25.26
ENTSCHEID vom 24.Februar 2025
A._____ AG; Beschwerde gegen den Entscheid des Gemeinderats Q._____ vom 9. Dezember
2024 betreffend nachträglichem Baugesuch für Wärmepumpen auf Dach - Abweisung mit Rück-
bauverfügung und Busse, Parzelle aaa (Baugesuch bbb); Abweisung
Erwägungen
3. Gesamthöhe
3.1 Ausgangslage
Die von der umstrittenen Anlage betroffene Parzelle aaa liegt in der Wohnzone 2-geschossig (W2), in
welcher eine Gesamthöhe (Fassadenhöhe) von 10 m einzuhalten ist (vgl. Bauzonenplan [BZP] und
§ 8 Bau- Nutzungsordnung [BNO], beide vom 7. Mai 2015). Unbestrittenermassen überschreitet das
Gebäude ccc bzw. die auf dem Dach des Attikageschosses erstellten Wärmepumpen die zulässige
Gesamthöhe um 0.93 m bzw. 0.96 m (vgl. den angefochtenen Entscheid S. 3 sowie die Beschwerde-
schrift Ziff. II/4.2 und 7.3).
Gemäss § 16 i.V.m. Anhang 1 Ziff. 5.1 und Anhang 2 S. 7 BauV ist die Gesamthöhe der grösste Hö-
henunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegen-
den Punkten auf dem massgebenden Terrain. Technisch bedingte Dachaufbauten wie Kamine, Lüf-
tungsanlagen und Sonnenkollektoren zählen aber nicht zur Dachkonstruktion, soweit sie das technisch
notwendige Mass nicht überschreiten (damit die Höhenvorschriften nicht umgangen werden können;
vgl. IOHB, IVHB-Erläuterungen, Stand 3.9.2013, Ziff. 5.1). Folglich müssten die umstrittenen Wärme-
pumpen technisch notwendige Dachaufbauten sein, um von der Einhaltung der Gesamthöhe dispen-
siert zu sein und damit das Vorhaben die Gesamthöhe einhalten könnte.
3.2 Technisch bedingte Dachaufbauten
Technisch notwendig ist eine Dachaufbaute nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung nur dann, wenn
der Standort auf dem Dach technisch bedingt ist; ihre Gestaltung und Platzierung muss aufgrund tech-
nischer Erfordernisse vorgegeben sein (vgl. Urteil des Bundesgerichts [BGer] 1C_229/2011 vom
8. November 2011, Erw. 2.4.2 und 3.4.1 f. und 1C_198/2007 vom 21. Dezember 2007, Erw. 5.3). Hö-
henbeschränkungen für Dachaufbauten sind etwa auf Mobilfunkantennen nicht anwendbar, weil diese
aus funktechnischen Gründen die umliegenden Gebäude in der Regel überragen müssen, welche Be-
wertung sich allerdings nicht ohne Weiteres auf das technische Equipment übertragen lässt, da bei
Technikschränken der Standort auf dem Dach in der Regel nicht technisch bedingt ist. Technisch be-
dingt können auch etwa Aufzugssysteme sein, die über eine sog. Liftüberfahrt zwecks Ausführung der
Wartungsarbeiten verfügen. Zudem darf es auch keine verhältnismässige Lösung geben, die mit keiner
oder einer geringeren Höhenüberschreitung auskommt (vgl. auch Entscheid des Departements Bau,

Verkehr und Umwelt [EBVU] 15.164 vom 25. August 2015, S. 4 und 8). Als Dachaufbauten wurden
etwa Kamine, Lüftungsanlagen bzw. -rohre, Kühlanlagen, Solaranlagen, Motorenräume, Liftaufbauten,
Dachzugänge und (mit Kunststoffgehäuse ummantelte) Antennen beurteilt (vgl. EBVU 15.164 vom
25. August 2015; Kanton Luzern, Erläuterungen zum PBG, insb. § 139, im Internet: baurechtlu.ch/Er-
laeuterungen_PBG; BGer 1C_432/2016 vom 9. Dezember 2016; Entscheid des solothurnischen Ver-
waltungsgerichts SOG 2006 Nr. 19; Regierungsratsbeschluss [RRB] 2016-1001 vom 7. September
2016, S. 4).
3.3 Umstrittene Wärmepumpen
Bei den umstrittenen Anlagen handelt es sich um Luft-Wasser-Wärmepumpen. Wärmepumpen sind
nicht auf einen Standort auf dem Dach angewiesen, regelmässig werden sie im Gebäudeinnern oder
im Aussenbereich auf dem Terrain erstellt. Dasselbe gilt für die vorliegend von der Beschwerdeführerin
konkret verwendeten Pumpen, das gewählte Produkt Buderus Logatherm WLW196i-14 ARTP120 (vgl.
im Internet: https://www.buderus.de/de bzw. broschuere-logatherm-wlw-196i-ir-data.pdf, S. 18), wel-
che es im Übrigen auch als Innenanlage gibt. Dass (die umstrittenen) Wärmepumpen aus technischen
Gründen auf einem Dach erstellt werden bzw. die Gesamthöhe überragen müssten, wird auch von der
Beschwerdeführerin nicht behauptet. In den bewilligten Baugesuchsplänen hat sie dementsprechend
die Wärmepumpe im Untergeschoss verortet.
Zu demselben Schluss gelangte man, wenn die umstrittenen, von der Beschwerdeführerin konkret
errichteten Wärmepumpentypen aufgrund der aktuell vorliegenden Umstände an keinem anderen Ort
als auf dem bestehenden Dach erstellt werden könnten, denn diese Umstände änderten nichts daran,
dass die Pumpen nicht aus technischen Gründen auf einen Standort auf dem Dach angewiesen wären.
Vielmehr wurden die aktuellen Umstände bzw. vermeintlichen Sachzwänge allein durch das (rechts-
widrige) Vorgehen der Beschwerdeführerin verursacht. Dazu sei auch auf die nachfolgenden Ausfüh-
rungen verwiesen.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass es sich bei den umstrittenen Wärmepumpen nicht
um Dachaufbauten im Sinne von § 16 i.V.m. Anhang 1 Ziff. 5.1 und Anhang 2 S. 7 BauV handelt, sie
auf dem Dach bzw. zufolge Überschreitens der zulässigen Höhe rechtswidrig und folglich einer (nach-
träglichen) Baubewilligung nicht zugänglich sind. Antrag 1 ist folglich abzuweisen.
Die Beschwerdeführerin verlangt eventualiter, die Baubewilligung sei mit Auflagen und Bedingungen
zu erteilen oder die Sache zur Neubeurteilung an den Gemeinderat zurückzuweisen (vgl. Anträge 2
und 3). Allerdings werden diese Anträge nicht näher begründet. Es sind denn auch keine tauglichen
Nebenbestimmungen ersichtlich, mit deren Aufnahme die Mängel der bestehenden Anlagen geheilt
werden könnten. Zudem ist die Angelegenheit spruchreif und es sind keine Gründe ersichtlich, die
Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen (vgl. dazu auch Ziff. 2.3).
3.4 Rechtsgleichheit
Die Beschwerdeführerin verlangt eventualiter die Erteilung der Baubewilligung aus Rechtsgleichheits-
überlegungen. Dies ist aus folgenden Gründen abzulehnen:
Der in Art. 8 Abs. 1 BV verankerte Gleichheitssatz verlangt, dass Gleiches nach Massgabe seiner
Gleichheit gleich und Ungleiches nach Massgabe seiner Ungleichheit ungleich behandelt wird. Es dür-
fen keine Unterscheidungen getroffen werden, für die ein vernünftiger Grund in den tatsächlichen Ver-
hältnissen, über die zu entscheiden ist, nicht gefunden werden kann. Die Rechtsgleichheit ist verletzt,
wenn zwei gleiche tatsächliche Situationen ohne sachlichen Grund unterschiedlich behandelt werden
(BGE 131 I 103; 125 I 168; 118 Ib 416; Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE]
1991, S. 319). Bei den von der Beschwerdeführerin angeführten Kaminen handelt es sich nicht um
tauglich Vergleichsobjekte, zumal für diese besondere Bestimmungen gelten: Zu beachten sind etwa
Art. 6 der Luftreinhalte-Verordnung vom 16. Dezember 1985 (LRV; SR 814.318.142.1) und die in ers-
ter Linie auf Feuerungsanlagen ausgerichtete, vom Bundesamt für Umwelt (BAFU) erlassene Voll-
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zugshilfe "Mindesthöhen von Kaminen über Dach, Kamin-Empfehlungen". Dass in Q._____ zahlrei-
che, in ihrer Ausgestaltung über das technisch Notwendige hinausgehende Kamine bewilligt worden
seien, ist weiter eine reine, durch nichts belegte Behauptung der Beschwerdeführerin. Zwar sind in
den Bildern in der Beschwerdeschrift Dachaufbauten ersichtlich, die Beschwerdeführerin belegt aber
nicht, dass es sich um vergleichbare Fälle handelt, unter Geltung welchen Rechts etwa die Anlagen
bewilligt wurden, in welcher Zone sie sich aktuell befinden, welche (Höhen-)Beschränkungen galten
oder gelten und dass diese überschritten wurden oder werden. Darüber hinaus werden nur drei ver-
meintliche Vergleichsobjekte angeführt.
Sollte die Beschwerdeführerin gestützt auf die "Gleichbehandlung im Unrecht" etwas zu ihren Gunsten
ableiten wollen, wäre dem entgegenzuhalten, dass der Grundsatz der Gesetzmässigkeit der Verwal-
tung nach gefestigter Rechtsprechung in der Regel dem Prinzip der gleichmässigen Rechtsanwen-
dung vorgeht. Der Umstand, dass das Gesetz in anderen Fällen nicht oder nicht richtig angewandt
worden ist, gibt dem Bürger grundsätzlich keinen Anspruch darauf, ebenfalls abweichend vom Gesetz
behandelt zu werden. Auf "Gleichbehandlung im Unrecht" besteht dann Anspruch, wenn die Behörde
eine eigentliche gesetzwidrige Praxis entwickelt hat und an dieser festzuhalten gedenkt, es also ab-
lehnt, diese aufzugeben. Selbst wenn die Voraussetzungen für eine unrechtsgleiche Behandlung erfüllt
sind, können dieser öffentliche Interessen oder berechtigte Interessen Dritter entgegenstehen (BGE
127 I 2 f.; 123 II 254; vgl. zum Ganzen auch Entscheid des Verwaltungsgerichts des Kantons Aargau
[VGE] vom 31. Juli 1997 [BE.96.00278], S. 15). Allein drei vermeintliche Vergleichsfälle vermögen
noch keine gefestigte Rechtsprechung zu begründen. Darüber hinaus bedeutete der umstrittene Ent-
scheid eine Abkehr von einer allfälligen rechtswidrigen Praxis. Damit besteht in casu kein Anspruch
auf Gleichbehandlung im Unrecht.
(…)
5. Auferlegung von Gutachterkosten
(…)
5.2 Einordnung der Gutachterkosten
In casu ist die Überwälzung der Kosten für ein Gutachten auf die Beschwerdeführerin umstritten. Da
diese Kosten im Rahmen der Prüfung des Baugesuchs und somit im Rahmen der amtlichen Tätigkeit
des Gemeinwesens entstanden sind, werden sie als Verfahrenskosten zu den Verwaltungsgebühren
gezählt. Diese definieren sich als Entgelt für eine staatliche Tätigkeit (ULRICH HÄFELIN/GEORG MÜL-
LER/FELIX UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 8. Aufl. 2020, Rz. 2765 ff.; vgl. VGE vom 24. Au-
gust 2017 [WBE.2017.31], Erw. 5.2). Gemäss Rechtsprechung ist es unerheblich, ob die Kosten für
die Einholung des Fachgutachtens im Anwendungsbereich von § 5 Abs. 2 BauG als "Gebühr" oder
"Kosten" zu qualifizieren sind. Wenn externe Fachpersonen aufgrund ihrer Sachkunde zur Beurteilung
von baubewilligungsrelevanten Fragen konsultiert werden, unterstützen sie damit den Gemeinderat
bei der Ausübung seiner amtlichen Tätigkeit. (VGE vom 15. Juli 2019 [WBE.2019.38], Erw. 2.3, S. 9
f.). Daher sind auch die vorliegenden Kosten für den Beizug der B._____ GmbH, welche als Auslagen
des Verfahrens gelten (vgl. MARTIN GOSSWEILER, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau,
2013, § 5 N 18) und damit im Zusammenhang mit der Prüfung und Beurteilung des Baugesuchs an-
gefallen sind, ebenfalls im Lichte des Legalitätsprinzips zu betrachten und bedürfen einer ausreichen-
den gesetzlichen Grundlage.
5.3 Vorliegend gegebene rechtliche Grundlagen
Rechtliche Grundlagen zur Anordnung von Gutachten durch Fachleute und die Überwälzung der
dadurch verursachten Kosten sind in folgenden Bestimmungen enthalten: Nach § 33 BNO kann der
Gemeinderat hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material, Schallschutz, Feuchtigkeitsiso-
lation usw. zur Überprüfung der Einhaltung der technischen Bauvorschriften, wenn nötig, auf Kosten
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der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlan-
gen, soweit überwiegende Interessen dies erfordern. § 50 BNO bestimmt, dass die Gebühren und die
Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Ex-
pertisen usw.) sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde richten. Gemäss § 4 Abs. 1 lit. e des
Reglements über die Gebühren im Bauwesen (Gebührenreglement zur Bau- und Nutzungsordnung)
der Gemeinde Q._____ vom 25. Juli 2016 haben Gesuchsteller die Kosten für Gutachten zu tragen.
§ 4 des Gebührenreglements lässt sich entnehmen, dass Gesuchsteller neben den Behandlungsge-
bühren gemäss § 1 und Gebühren für besonderen Aufwand nach § 3 auch die Kosten für zusätzliche
Auslagen wie Gutachten zu tragen haben. Aus diesen kommunalen gesetzlichen Grundlagen ergibt
sich, dass die Baugesuchsteller die Kosten tragen sollen und sie damit das Subjekt der Abgabe dar-
stellen. Weiter legen diese Bestimmungen auch den Gegenstand der Abgabe fest, wobei im vorliegend
relevanten Bereich die Einholung eines Gutachtens den abgabebegründenden Tatbestand bildet. Be-
züglich der Bemessungsgrundlage lassen sich hingegen die für eine Beiziehung von Fachleuten ba-
sierend auf § 4 zu erwartenden Kosten weder konkret berechnen noch annähernd ausgehend von
einem Stundenansatz oder einem Kostenrahmen abschätzen, dies im Gegensatz zu den Baubewilli-
gungsgebühren nach § 1, die sich durch den festgesetzten Promillesatz der Baukosten genau berech-
nen lassen oder durch einen Maximalbetrag (von in casu Fr. 2'000.– ) begrenzt sind, für welche zudem
eine Minimalgebühr gilt und die damit für die Bauherrschaft entsprechend vorhersehbar sind. Über die
Höhe der in casu mit dem eingeholten Gutachten verbundenen Kosten lässt sich weder aus der BNO
noch aus dem Gebührenreglement etwas ableiten.
Es stellt sich die Frage, ob unter diesen Umständen § 4 des Gebührenreglements als ausreichende
gesetzliche Grundlage betrachtet werden kann, um der Beschwerdeführerin die Kosten für das Gut-
achten aufzuerlegen. Dazu ist Folgendes anzuführen: Nachdem sowohl die BNO als auch das Gebüh-
renreglement von der Gemeindeversammlung beschlossen wurden, erfüllen sie das Erfordernis der
Gesetzesform. Die Grundlagen für die Bemessung der Kosten des Beizugs einer sachverständigen
Person bzw. der Einholung eines Gutachens müssen sich zwar nicht zwingend aus den erwähnten
Bestimmungen ergeben, nachdem bei kostenabhängigen Kausalabgaben, insbesondere bei Verwal-
tungsgebühren, als Surrogat für eine Bemessungsgrundlage in einem formellen Gesetz das Äquiva-
lenzprinzip und Kostendeckungsprinzip herangezogen werden dürfen. Wie zuvor ausgeführt, entbindet
dies die Gemeinde jedoch nicht davon, wenigstens in einem generell-abstrakten unterstufigen Erlass
des Gemeinderats zu regeln, wie die von der Bauherrschaft zu tragenden Kosten im Falle eines Bei-
zugs einer Fachperson bzw. der Einholung eines Gutachtens bemessen werden. Von einer näheren
Konkretisierung der Kosten kann einzig dann abgesehen werden, wenn objektive Gründe vorliegen,
weshalb die Kosten jeweils erst im Einzelfall bestimmt bzw. mit der Fachperson individuell ausgehan-
delt werden können. In casu liegt allerdings keine unterstufige Bestimmung vor.
5.4 Rechtsprechung
Zwar ist grundsätzlich der Gemeinderat als Baubewilligungsbehörde für die Beurteilung der Baugesu-
che zuständig, es entspricht jedoch der gängigen Praxis, dass er sich dabei durch externe Fachperso-
nen beraten und unterstützen lässt. Das Verwaltungsgericht äusserte sich in einem neueren Entscheid
(VGE vom 15. Juli 2019 [WBE.2019.38], Erw. 2.3) zur Erhebung der Kosten für die Beratungstätigkeit
der Ortsbildkommission zu Lasten der Bauherrschaft und führte dazu unter anderem Folgendes aus:
"Die Vorinstanz hält dafür, ausserhalb eines konkreten Anwendungsfalls könne kein genauer Kosten-
rahmen festgelegt werden. Abgesehen davon, dass Kostenrahmen per definitionem nicht genau sind,
sondern einen Unschärfe- oder Ermessensbereich beinhalten, spricht nichts dagegen, zumindest den
der Ortsbildkommission für ihre Beratungstätigkeit (inklusive Fachbericht) zu vergütenden Stundenan-
satz generell-abstrakt zu regeln. Immerhin ist die Ortsbildkommission ein vom Gemeinderat bestelltes
Gremium (vgl. § 71 Abs. 1 BNO), das regelmässig für den Gemeinderat tätig wird, insbesondere Bau-
gesuche in ortsbildsensiblen Gebieten prüft, und sich dabei an bestimmte Abläufe zu halten hat (vgl.
dazu die Leitlinien für Geschäfte der Ortsbildkommission; vorinstanzliche Akten, act. 32, Beilage 2).
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Insofern sind die Mitglieder der Ortsbildkommission nicht mit einem für die Beurteilung von Einzelfra-
gen bestellten externen Gutachter vergleichbar, mit welchem der Gemeinderat das Entgelt für den
Gutachterauftrag im Einzelfall aushandeln muss und der bei der Abwicklung des Auftrags mehr oder
weniger grosse Freiheiten geniesst. Es sind folglich keine Praktikabilitätsgründe ersichtlich, die einer
Festlegung des Stundenansatzes für die Beratungstätigkeit der Ortsbildkommission in einem gene-
rellabstrakten Erlass entgegenstünden, sei es in der BGO selber oder in dazugehörigen Ausführungs-
bestimmungen des Gemeinderats. Obendrein sollte eine gewisse Schematisierung des für die Beur-
teilung eines Baugesuchs anfallenden Aufwands, allenfalls abgestuft nach Grösse und Bedeutung des
Bauvorhabens, durchaus im Bereich des Möglichen liegen. Mit Sicherheit existieren dazu Erfahrungs-
werte der Ortsbildkommission, die vermutlich auch konsultiert werden, wenn es darum geht, die Bau-
herrschaft gemäss § 2 Abs. 2 BGO vorgängig über den mutmasslichen Kostenrahmen zu orientieren.
Auf diese Weise könnten schon auf Stufe eines generellabstrakten Erlasses nicht allzu weit gefasste
(abgestufte) Kostenrahmen oder Obergrenzen bestimmt werden."
5.5 Prüfung der vorhandenen Grundlagen
Es ist davon auszugehen, dass der Gemeinderat Q._____ unter bestimmten Umständen externe Gut-
achten einverlangt. Allerdings ging es bei der sich dem Gemeinderat im vorliegenden Verfahren kon-
kret stellenden Problematik um einen Sonderfall, um die Beantwortung einzelfallspezifischer Fragen
(Prüfung von Alternativstandorten für die bestehenden Wärmepumpen [und einem Alternativmodell]
unter verschiedenen Aspekten wie Platzbedarf, Lärm, Einpassung, Arten von Investitionen und ihren
Kosten). Es waren damit Fragen zu beurteilen, die nicht ähnlich mit einer gewissen Regelmässigkeit
vorkommen und für welche dem Gemeinderat bereits gewisse Erfahrungswerte (bezüglich der Kosten
für ein Gutachten) vorlagen. Sie gehörten vielmehr zum Sammelsurium von Thematiken, bei welchen
Ausmass und Komplexität stark variieren, sodass aufgrund der Vielfältigkeit der möglichen Sachver-
halte die zu erwartenden Kosten erst im Einzelfall konkretisiert und sachgerecht festgelegt werden
können. Der vorliegende Fall unterscheidet sich insofern grundlegend vom dem vom Verwaltungsge-
richt beurteilten Fall der Beratungstätigkeit einer Ortsbildkommission. Es handelt sich vielmehr um den
vom Verwaltungsgericht erwähnten Fall eines zur Beurteilung von Einzelfragen bestellten externen
Gutachters, mit welchem der Gemeinderat das Entgelt für den Gutachterauftrag im Einzelfall aushan-
deln muss und der bei der Abwicklung des Auftrags mehr oder weniger grosse Freiheiten geniesst.
Unter Verweis auf die neuere Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts kann damit festgehalten wer-
den, dass die vorliegende Regelung von § 4 Abs. 1 lit. e des Reglements über die Gebühren im Bau-
wesen (Gebührenreglement zur Bau- und Nutzungsordnung) eine genügende gesetzliche Grundlage
für die Auferlegung der Gutachterkosten an die Beschwerdeführerin ist und folglich kein Grund besteht,
die monierte Kostenregelung zu korrigieren.
(…)
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