ag_departement_bvu · EBVU 22.239 · 2023-12-08 · de
Departement Bau, Verkehr und Umwelt / Rechtsabteilung — EBVU 22.239

Sistierung; Rechtsverzögerung, Rechtsverweigerung
Unrechtmässige Sistierung des Baubewilligungsverfahrens gegen den Willen der Bauherrschaft wegen angeblich mangelhafter Gesuchsunterlagen

DEPARTEMENT
BAU, VERKEHR UND UMWELT
Rechtsabteilung
BVURA.23.239
ENTSCHEID vom 8. Dezember 2023
B._____, C._____ und D._____; Beschwerde gegen den Entscheid des Gemeinderats Q._____
vom 3. April 2023 betreffend Sistierung Baubewilligungsverfahren F, R-Strasse, 5 Mehrfamili-
enhäuser mit Tiefgarage; Gutheissung
Sachverhalt
A.
Am 24. März 2015 nahm der Grosse Rat das Gebiet "S._____" in der Gemeinde Q._____ zusammen
mit zwei weiteren Gebieten im kantonalen Richtplan vom Siedlungsgebiet aus (Richtplankapitel S 1.2.
Teilkarte). Gemäss Richtplankapitel S 1.2, Planungsanweisung 4.1 ist die Gemeinde Q._____ ver-
pflichtet, diese Gebiete innert drei Jahren seit Inkraftsetzung auszuzonen. Die entsprechende Anpas-
sung der Bau- und Nutzungsordnung wurde an der Gemeindeversammlung vom 16. Juni 2023 be-
schlossen. Gegen den Beschluss wurden zwei Beschwerden erhoben, die Verfahren sind im Zeitpunkt
des Erlasses des vorliegenden Entscheids noch hängig.
B.
Am 30. Mai 2017 reichten B._____, C._____ und D._____, alle T._____, ein Baugesuch und einen
Erschliessungsplan für den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern mit Tiefgaragen auf den Parzellen
aaa, bbb, ccc, ddd und eee in der Gemeinde Q._____ ein.
C.
Nachdem das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) die Vorprüfung des Erschliessungsplans
aufgrund der Anweisung im Richtplan ablehnte, erliess der Gemeinderat am 19. März 2018 eine Pla-
nungszone für das Gebiet "S._____".
D.
Mit Schreiben vom 27. Februar 2023 ersuchten B._____, C._____ und D._____ den Gemeinderat das
Bewilligungsverfahren für das Baugesuch vom 30. Mai 2017 fortzuführen. In der Folge erliess der Ge-
meinderat am 3. April 2023 nachstehenden Entscheid:
"1. Über das Baugesuch des Baukonsortiums 'R-Strasse' für die fünf Mehrfamilienhäuser mit Tiefga-
rage auf den Parzellen aaa, bbb, ccc, ddd und eee darf aufgrund der vorstehenden Erwägungen
nicht entschieden werden, bevor für das ganze südliche Gebiet 'U-Strasse' ein rechtskräftiger
Erschliessungsplan vorliegt.
2. Das Baubewilligungsverfahren kann ohne rechtskräftigen Erschliessungsplan nicht fortgesetzt
werden. Es wird bis zur Vorlage eines rechtskräftigen Erschliessungsplan sistiert."
Versand:

E.
Gegen diesen Entscheid erhoben B._____, C._____ und D._____ (nachfolgend: Beschwerdefüh-
rende) Beschwerde mit dem Antrag, der Entscheid vom 3. April 2023 des Gemeinderates Q._____ sei
aufzuheben und der Gemeinderat sei anzuweisen, das Baugesuch des Baukonsortiums "S._____" für
fünf Mehrfamilienhäuser zu behandeln.
(…)
Erwägungen
(…)
2. Materielles
2.1
Die Beschwerdeführenden monieren, der angefochtene Entscheid habe zur Folge, dass das Baube-
willigungsverfahren weiter verzögert werde, womit die Gemeinde faktisch die Planungszone verlän-
gere, um die Revision der Nutzungsplanung dennoch beschliessen zu können. Werde diese Revision
anwendbar, gälten die Bauparzellen der Beschwerdeführer grundeigentümerverbindlich als Landwirt-
schaftsland und dürften nicht mehr bebaut werden. Den Beschwerdeführenden drohten aus dem an-
gefochtenen Entscheid somit verschiedene nicht wiedergutzumachende erhebliche Nachteile.
2.2
Der Gemeinderat entgegnet, er habe aufgrund der fehlenden Erschliessungsplanung vor der Wahl
gestanden, das Baubewilligungsverfahren aufzunehmen und das Baugesuch abzuweisen oder das
Baubewilligungsverfahren sistiert zu halten. Er habe die für die Beschwerdeführer mildere Wahl ge-
troffen.
2.3
Die Sistierung eines Beschwerdeverfahrens ist im Verwaltungsrechtspflegegesetz nicht geregelt. Ver-
langt wird von der mit der Instruktion betrauten Person lediglich eine effiziente Durchführung des Ver-
fahrens (§ 47 Abs. 1 VRPG). Eine Sistierung muss deshalb durch zureichende Gründe gerechtfertigt
sein, andernfalls läge eine mit dem Beschleunigungsgebot gemäss Art. 29 Abs. 1 der Bundesverfas-
sung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. April 1999 (BV) nicht zu vereinbarende Rechts-
verzögerung vor (vgl. Amtliche Sammlung der Entscheidungen des Schweizerischen Bundesgerichts
[BGE] 134 IV 43, Erw. 2.3). Eine Sistierung ausnahmsweise rechtfertigen können insbesondere
Zweckmässigkeitsüberlegungen und prozessökonomische Gründe, wie etwa die Hängigkeit eines an-
deren Verfahrens, dessen Ausgang von präjudizieller Bedeutung ist (vgl. BGE 130 V 90, Erw. 5; 123
II 1, Erw. 2/b; 122 II 211, Erw. 3/e). Die rechtsanwendende Behörde hat somit einerseits die Notwen-
digkeit, innerhalb einer angemessenen Frist zu entscheiden, und andererseits das Risiko von wider-
sprüchlichen Entscheiden beziehungsweise andere Gründe der Zweckmässigkeit gegeneinander ab-
zuwägen, wobei nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts das verfassungsmässige
Beschleunigungsgebot in der Regel stärker zu gewichten ist und die Verfahrenssistierung daher die
Ausnahme bleiben muss (vgl. BGE 135 III 127, Erw. 3.4; 130 V 90, Erw. 5; 119 II 386, Erw. 1/b). Wenig
problematisch ist die Sistierung, wenn alle Verfahrensbeteiligten zustimmen und die zuständige Be-
hörde damit ebenfalls einverstanden ist. Andernfalls ist ein derartiges Begehren unter Abwägung aller
dafür und dagegen sprechenden Interessen zu beurteilen, wobei der Behörde ein relativ grosser Er-
messensspielraum zukommt (Bundesverwaltungsgerichtsurteil A-3924/2012 vom 18. Februar 2013,
Erw. 3.4). Gegen eine Sistierung lässt sich regelmässig die damit verbundene Verlängerung der Ver-
fahrensdauer anführen, die privaten oder öffentlichen Interessen zuwiderlaufen kann (vgl. Aargauische
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Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE] 1999, S. 145 f. mit Hinweisen; Entscheid des Verwal-
tungsgerichts des Kantons Aargau [VGE] vom 9. Dezember 2020 [WBE.2020.236], E. l/2.3).
2.4
Das Verbot der Verweigerung oder Verzögerung eines Rechtsanwendungsakts gemäss Art. 29 Abs. 1
der Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft (BV) vom 18. April 1999 wird verletzt,
wenn eine Behörde untätig bleibt oder das gebotene Handeln über Gebühr hinauszögert (VGE vom
17. Oktober 2013 [WBE.2013.270], Erw. II./2.1, S. 6; AGVE 2000, S. 309 mit Hinweisen.)
Das Recht verweigert eine Behörde, die es ausdrücklich ablehnt oder stillschweigend unterlässt, eine
Entscheidung zu treffen, obwohl sie dazu verpflichtet ist (BGE 107 Ib 164). Die Rechtsverzögerung ist
eine abgeschwächte Form der Rechtsverweigerung, indem die Behörde zwar zu erkennen gibt, dass
sie sich mit der Sache befassen will, die Behandlung aber grundlos verzögert. Im Verwaltungsverfah-
ren darf der Betroffene darauf vertrauen, dass die zuständige Instanz die ihr obliegende "aktive Rolle"
richtig ausübt, um innert nützlicher Frist zu einem Entscheid zu gelangen. Rechtsverzögerung liegt
daher vor, wenn die Behörde in einem Verfahren, das den Erlass einer Verfügung oder eines Ent-
scheids zum Gegenstand hat, eine ihr obliegende Amtshandlung nicht innert der Frist, welche nach
der Natur der Sache und der Gesamtheit der Umstände angemessen wäre, vornimmt. Dies ist der Fall,
wenn gesetzliche Fristen überschritten werden oder wenn ein zureichender Grund für die Verzögerung
fehlt und die Verzögerung selbst, gemessen am konkreten Fall, relevant ist. Die Verzögerung kann
durch positive Anordnung (unnötiger Schriftenwechsel, inadäquate Beweisanordnung, sachwidrige
Sistierung) oder durch blosses Nichthandeln erfolgen (MICHAEL MERKER, Rechtsmittel, Klage und Nor-
menkontrollverfahren nach dem aargauischen Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege; Kommentar
zu den §§ 38–72 VRPG, 1998, N 36 f. zu § 53). Rechtsverweigerung und Rechtsverzögerung sind
anfechtbaren Entscheiden gleichgestellt (§ 41 Abs. 2 VRPG).
Ob ein Grund für die Verzögerung zureichend ist, beurteilt sich nach der Bedeutung der Angelegenheit
für den Beschwerdeführer, nach dem Umfang des Falls sowie nach dem Verhalten des Beschwerde-
führers während der Dauer des Verfahrens: So wird eine Rechtsverzögerung gemäss bundesgericht-
licher Rechtsprechung dann nur zurückhaltend angenommen, wenn der Beschwerdeführer zumutbare
Anstrengungen unterlässt, damit das Verfahren beförderlich zu Ende geführt wird. Schliesslich ist die
Art der Behandlung des Falls durch die Behörden zu beachten: Die Behörden haben auf die Umstände
des konkreten Falls Rücksicht zu nehmen und die Erledigung der Streitsache beförderlich voranzutrei-
ben. Dies schliesst längere Zeitabschnitte, in denen ein Verfahren ohne nachvollziehbaren Grund ruht,
aus (vgl. zum Ganzen: MICHAEL MERKER, a.a.O., N. 40 f. zu § 53).
2.5
Nach Eingang eines Baugesuches hat die Bewilligungsbehörde zunächst zu prüfen, ob das einge-
reichte Gesuch alle für die materielle Beurteilung notwendigen Angaben, Pläne und Unterlagen enthält.
Eingaben, die unvollständig oder vorschriftswidrig sind, sind an den Gesuchsteller zur Verbesserung
zurückzuweisen mit Ansetzung einer angemessenen Frist zur Behebung der Mängel. Wird der Mangel
innert der angesetzten Frist nicht behoben, kann die Bewilligungsbehörde auf das Gesuch nicht ein-
treten (ANDREAS BAUMANN, in: Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, 2013, § 60 N 25),
bzw. das Gesuch ohne vorgängige Publikation abweisen, wobei das ordentliche Verfahren nachzuho-
len ist, soweit der Gesuchteller dies verlangt (§ 54 Abs. 4 BauV). Die Sistierung bzw. Zurückstellung
solcher Baugesuche zur Prüfung und Abklärung baurechtlicher Fragen, über welche (erst) im Bewilli-
gungsentscheid zu befinden ist, bewirkt mithin eine unnötige Verfahrensverzögerung und ist daher,
soweit sie gegen den Willen des Gesuchstellers erfolgt, unzulässig.
Vorliegend begründet der Gemeinderat die Verfahrenssistierung mit der fehlenden Erschliessungspla-
nung für die zu bebauenden Parzellen der Beschwerdeführenden. Dabei verzichtete er darauf, eine
Frist für die Nachreichung des Erschliessungsplans zu setzen und sistierte stattdessen das Verfahren.
Damit beraubt er die Beschwerdeführenden jedoch der Möglichkeit, die Pflicht zur Einreichung eines
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Erschliessungsplans, welche von ihnen bestritten wird, mittels Beschwerde überprüfen zu lassen. Bei
dieser Sachlage ist eine Verfahrenssistierung rechtswidrig. Dies gilt hier umso mehr, als die Sistierung
des Baubewilligungsverfahrens einer unzulässigen Verlängerung der bereits verfügten und seit Ende
März 2023 abgelaufenen Planungszone gleichkommt. Die Sistierung des vorliegenden Verfahrens
stellt damit eine unzulässige Rechtsverzögerung bzw. Rechtsverweigerung dar. Die Beschwerdefüh-
renden haben Anspruch auf einen anfechtbaren Bewilligungsentscheid.
Die Feststellung des Vorliegens einer Rechtsverweigerung oder Rechtsverzögerung) ist verbunden
mit der Anweisung an die Vorinstanz, den Fall zu erledigen bzw. einen beschwerdefähigen Entscheid
zu fällen (VGE vom 17. Mai 2017 [WBE.2017.127], Erw. II./1., S. 6 f.). Die Beschwerdeinstanz darf im
Allgemeinen materiell nicht selber in der Sache entscheiden und sich auch nicht dazu äussern, wie die
Vorinstanz inhaltlich zu entscheiden hat. Ein Entscheid in der Sache ist nur in Einzelfällen zulässig,
so, wenn prozessökonomische Gründe dies gebieten, der Entscheid zugunsten des Beschwerdefüh-
rers ausgeht und Dritte davon nicht betroffen sind (vgl. Entscheid des Departements Bau, Verkehr und
Umwelt [EBVU] 16.103 vom 22. April 2016, Erw. 1.2.1; MERKER, a.a.O., § 53 N 29). Das Departement
Bau, Verkehr und Umwelt kann nicht erstinstanzlich über das Baugesuch entscheiden, was von den
Beschwerdeführenden auch nicht verlangt wird. Der angefochtene Entscheid ist damit antragsgemäss
aufzuheben und der Gemeinderat wird angewiesen, das Baubewilligungsverfahren fortzuführen und
im ordentlichen Verfahren gemäss §§ 54 ff. BauV über das Baugesuch zu befinden.
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