ag_baugesetzgebung · Kleinstbaute; Grenzabstand für eine Wärmepumpe · 2018-12-03 · de

Der 2-m-Grenzabstand für Klein- und Anbauten gilt auch für Kleinstbauten und so auch für eine Wärmepumpe (Anlage) mit entsprechenden Dimensionen (§ 19 BauV; Erw. 3).

Kleinstbaute; Grenzabstand für eine Wärmepumpe 
– Der 2-m-Grenzabstand für Klein- und Anbauten gilt auch für Kleinstbauten und so auch für 
eine Wärmepumpe (Anlage) mit entsprechenden Dimensionen (§ 19 BauV; Erw. 3). 
Aus dem Entscheid des Verwaltungsgerichts vom 3. Dezember 2018 (WBE.2018.330) 
Aus den Erwägungen 
3. 
3.1. 
Gemäss § 47 Abs. 1 BauG schreiben die Gemeinden Grenz- und Gebäudeabstände vor. Diese Be-
stimmung ist gleichzeitig Auftrag wie Verpflichtung an die Gemeinden, in ihren Nutzungsvorschriften 
die einzuhaltenden (Grenz-)Abstände zu regeln (CHRISTIAN HÄUPTLI, in: Kommentar zum Baugesetz 
des Kantons Aargau, Bern 2013, § 47 N 4). Die Verpflichtung zur Abstandsregelung knüpft an das 
bundesrechtlich definierte Begriffspaar "Bauten und Anlagen" nach Art. 22 RPG an, das sich auf alle 
Bauten und Anlagen bezieht, die (aufgrund ihrer räumlichen Auswirkungen) einer Baubewilligung be-
dürfen. Die Kantone können die nach Bundesrecht baubewilligungspflichtigen Bauten und Anlagen 
weiter, aber nicht enger fassen (HÄUPTLI, a.a.O., § 6 N 2 und 5). § 6 BauG enthält (zur Verdeutlichung) 
eine Liste mit Vorrichtungen, die als Bauten und Anlagen im Sinne dieses Gesetzes zu verstehen sind. 
Dazu gehören nach lit. a nicht nur alle Gebäude und gebäudeähnlichen Objekte, sondern auch alle 
weiteren künstlich hergestellten und mit dem Boden fest verbundenen Objekte. Zu denken ist hier an 
Antennen, Funkanlagen, Klimageräte an Aussenfassaden, Skulpturen von einiger Bedeutung, Denk-
mäler, Dämme, Schleusen, Wehre, Kanäle, Brunnstuben, Brunnen, Leitungen, Rampen, Cheminées, 
Hafenanlagen, Landestege, Wasserungseinrichtungen, Güllenlöcher, Gruben, Hauskläranlagen, Un-
terstände, Windkraftanlagen, Sonnenkollektoren, Plastiktunnels für die Pflanzenproduktion, je nach 
Bedeutung und Lage Plastikfolienabdeckungen, Stütz- und Futtermauern (HÄUPTLI, a.a.O., § 6 N 6). 
Es wäre demnach falsch zu sagen, die von den Gemeinden festzulegenden Grenzabstände würden 
von Vornherein nur für Bauten oder Gebäude, nicht hingegen für "Anlagen" gelten. Diese Differenzie-
rung macht § 47 Abs. 1 BauG nicht, auch nicht nach der am 10. März 2009 beschlossenen Teilrevision 
des BauG, mit welcher der ehemalige Ausdruck "Baute" generell durch den RPG-geläufigen Ausdruck 
"Bauten und Anlagen" ersetzt wurde. Zwischen "Bauten" und "Anlagen" besteht denn auch keine 
scharfe Trennlinie. Im Allgemeinen gelten als "Bauten" Gebäude oder gebäudeähnliche Objekte sowie 
Fahrnisbauten. Als "Anlagen" werden eher Einrichtungen bezeichnet, die das Gelände oder den um-
liegenden Raum verändern (Botschaft des Regierungsrats des Kantons Aargau an den Grossen Rat 
vom 5. Dezember 2007 zur Teilrevision des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwe-
sen vom 19. Januar 1993 [Baugesetz, BauG], 07.314, [nachfolgend: Botschaft BauG], S. 31). Dass 
sich die Verpflichtung der Gemeinden zur Festlegung von Grenzabständen sowohl auf Bauten als auch 
auf Anlagen bezieht, ergibt sich sodann aus § 51 Abs. 1 BauG, wonach der Regierungsrat für unter-
geordnete Bauten, Anlagen und Bauteile (also nicht nur für solche Bauten), geringere Abstände fest-
legen kann, als es die Baulinien und (ordentlichen) Abstandsvorschriften verlangen. Schliesslich wäre 
es auch mit Sinn und Zweck von Abstandsvorschriften nicht zu vereinbaren, wenn "Anlagen" generell 
aus deren Anwendungsbereich ausgeklammert wären. Die damit zu schützenden Interessen der Nach-
barn (vgl. dazu HÄUPTLI, a.a.O., § 47 N 10 ff.) können – je nach Dimensionen und Auswirkungen – 
durch eine Anlage gleichermassen oder ähnlich stark wie durch ein Gebäude beeinträchtigt werden. 
Die Verpflichtung der Gemeinden zur Festlegung von Grenzabständen bedeutet nicht, dass die Nut-
zungsplanung für jede Grenze in jeder Zone einen zwingend einzuhaltenden Grenzabstand vorschrei-
ben muss. Es gibt auch Zonen mit Nullgrenzabstand (geschlossene Bauweise). Die Zonenvorschriften 


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können die Grenzabstände auch offenlassen, was zum Beispiel in Industriezonen oder Zonen für öf-
fentliche Bauten nicht unüblich ist (HÄUPTLI, a.a.O., § 47 N 5). Die Gemeinden sind allerdings gehalten, 
eine entsprechende Festlegung zu treffen, wenn für bestimmte Bauten oder Anlagen kein oder ein 
geringerer als der ordentliche Grenzabstand gelten soll. Solange sie das nicht tun, gelten mit Aus-
nahme der im kantonalen Recht verankerten Abstandsprivilegien, insbesondere für Klein- und Anbau-
ten nach § 18 ABauV bzw. § 19 BauV, die ordentlichen Grenzabstände. Würde man der Argumentation 
des Gemeinderats X. folgen, wonach Splitverdampfer oder andere technische Anlagen mit vergleich-
barem Zweck und von ähnlicher Beschaffenheit, die sich nicht als "Gebäude" im Sinne der IVHB (orts-
feste Bauten zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen, die eine feste Überdachung und in der 
Regel weitere Abschlüsse aufweisen; vgl. Anhang 1 Ziff. 2.1 IVHB) qualifizieren, nicht unter den Begriff 
der Kleinbaute im Sinne von § 18 ABauV oder § 19 BauV subsumiert und insofern nicht vom dortigen 
Grenzabstandsprivilegium profitieren können, wäre stattdessen nicht etwa eine Nullgrenze anzuneh-
men. Vielmehr kämen mangels einer anderweitigen gesetzlichen Regelung die ordentlichen Abstands-
vorschriften zum Tragen (AGVE 2012, S. 149). Weil eine solche Auslegung auf eine absurde und mit 
nichts zu rechtfertigende Benachteiligung kleiner Anlagen gegenüber Klein- und Kleinstbauten (als 
Teilmenge der Kleinbauten) hinausliefe, ist der Anwendungsbereich von § 18 ABauV und § 19 BauV 
auf Anlagen auszudehnen, welche die darin vorgesehenen Masse einhalten. An dieser Rechtspre-
chung ist festzuhalten. Es besteht kein Präzisierungsbedarf, zumal mit der Feststellung, dass Anlagen 
im Gegensatz zu Bauten keinen Grenzabstand einhalten müssen, nichts gewonnen wäre. Alsdann 
würde sich die Diskussion dahin verlagern, was noch als Baute und was als Anlage zu verstehen ist. 
Dass nur Gebäude im Sinne von Anhang 1 Ziff. 2.1 IVHB einen Grenzabstand einhalten müssen, 
stünde im offenen Widerspruch zu den §§ 47 und 51 BauG, deren Geltungsbereich klar nicht auf Ge-
bäude beschränkt ist. 
Die Gesetzeslage im Kanton Luzern lässt sich insofern nicht 1:1 mit derjenigen im Kanton Aargau 
vergleichen, als der Wortlaut der §§ 122 (Ordentlicher Grenzabstand) und 124 (Grenzabstand bei 
Kleinbauten und Anbauten) des Planungs- und Baugesetzes vom 7. März 1989 (PBG; SRL Nr. 735) 
den Anwendungsbereich der Grenzabstandsvorschriften im Unterschied zu den §§ 47 und 51 BauG 
tatsächlich auf Bauten einschränkt und Anlagen (mit Ausnahme von Mauern, Einfriedungen und Bö-
schungen; siehe dazu § 126 PBG) unerwähnt lässt. Abgesehen davon vermag der von den Vorinstan-
zen zitierte Entscheid des Kantonsgerichts Luzern vom 4. Mai 2016 (LGVE 2016 IV Nr. 4) nicht zu der 
von ihnen gewünschten Klärung und Vereinheitlichung der Rechtslage beizutragen. Dort wird zwar 
festgehalten, dass das Baupolizeirecht keine Mindestgrenzabstände für Anlagen kenne (Erw. 4.4). 
Weiter hinten wird dann aber sogleich relativierend angefügt, dass die im konkreten Fall umstrittene 
Luft-Wasser-Wärmepumpe in ihren Dimensionen vergleichsweise klein sei. Bei einer Pumpe, die we-
sentlich grösser und breiter wäre, wäre zu prüfen, ob eine solche Maschine noch als Anlage im Sinne 
des Rechts qualifiziert werden könne oder nicht vielmehr als Kleinbaute mit den gesetzlich vorge-
schriebenen Abstandsvorschriften (Erw. 4.4.1). Es ist also weiterhin nicht von vornherein klar, dass alle 
Objekte, die sich nicht als Gebäude im Sinne der IVHB qualifizieren, was insbesondere auf Wärme-
pumpen bzw. deren externe Anlageteile zutrifft, keinen Grenzabstand einhalten müssen. Wie bereits 
dargelegt, wird damit die Diskussion bloss auf die Frage nach dem Anlagecharakter verlagert. Den 
Ausschlag für oder wider einen Grenzabstand geben aber letztlich auch hier die wesentlich sachge-
rechteren und griffigeren Kriterien der Dimensionierung und der Auswirkungen eines Objekts auf den 
Raum und die Umgebung. Es ist am Gesetzgeber zu definieren, in welchen Fällen die Dimensionen 
und Auswirkungen von Bauten und Anlagen dermassen geringfügig sind (Stichwort: Bagatellbauten), 
dass sie keinen oder höchstens einen minimalen Grenzabstand erfordern. Eine Grenzziehung zwi-
schen Bauten einerseits und Anlagen andererseits ist nicht zielführend. 


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3.2. 
Weil es weder im Recht des Kantons Aargau noch in demjenigen der Gemeinde X. eine Vorschrift gibt, 
welche Bagatellbauten oder -anlagen von der Einhaltung eines Grenzabstandes dispensiert, kommen 
– wie erwähnt – die §§ 18 Abs. 2 ABauV und 19 Abs. 2 BauV mit dem darin vorgesehenen verkleinerten 
Grenzabstand von 2 m zum Tragen. Dieses Grenzabstandsprivilegium gilt nach dem oben Gesagten 
sowohl für Kleinbauten (darunter Kleinstbauten) als auch – aus Rechtsgleichheitsgründen – für Anla-
gen mit entsprechenden Dimensionen. Die Auffassung der Beschwerdeführer, die den ordentlichen 
Grenzabstand (von 4 m) für massgeblich halten, kann demgegenüber nicht geteilt werden. Die Leitun-
gen, welche den Splitverdampfer mit der Wärmepumpe im Wohnhaus verbinden, berechtigten aus den 
vom Bundesgericht im Urteil vom 18. Januar 2016 (1C_204/2015), Erw. 2.2, dargelegten Gründen 
auch in der vorliegenden Konstellation nicht zur Annahme, das Gerät sei Bestandteil des Hauptgebäu-
des, für welches der ordentliche Grenzabstand gilt. Weshalb der Umstand, dass der Verdampfer nicht 
in eine Kleinbaute (Schopf) untergebracht ist, an dieser Einschätzung etwas ändern sollte, ist nicht 
ersichtlich. Der Verdampfer ist nicht Bestandteil des Wohnhauses, sondern der sich darin befindlichen 
Pumpe. Würde sich diese ausserhalb des Wohnhauses befinden, gälte für sie aufgrund ihrer Abmes-
sungen gleichermassen das Grenzabstandsprivilegium der §§ 18 Abs. 2 ABauV und 19 Abs. 2 BauV. 
Der nur 0,8 m von der gemeinsamen Grundstücksgrenze der Beschwerdeführer und der Beschwerde-
gegner entfernte Splitverdampfer wahrt den Grenzabstand vom 2 m unbestrittenermassen nicht. Nach-
dem es an einer (schriftlichen) Zustimmung der Beschwerdeführer zur Unterschreitung des Grenzab-
standes fehlt, könnte für den Verdampfer am vorgesehenen Standort grundsätzlich keine ordentliche 
Baubewilligung, sondern höchstens eine Ausnahmebewilligung nach § 67 BauG erteilt werden. Das 
Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen hat der Gemeinderat X. nicht geprüft. Die Anforde-
rungen an die Erteilung einer solchen Ausnahmebewilligung sind jedoch nach der Praxis des Verwal-
tungsgerichts sehr hoch (vgl. statt vieler: Entscheid des Verwaltungsgerichts [VGE] vom 5. Juli 2018 
[WBE.2017.407], Erw. II/6; VGE vom 1. November 2017 [WBE.2017.149], Erw. II/2.3; je mit weiteren 
Hinweisen). Ausserordentliche Verhältnisse im Sinne von § 67 Abs. 1 lit. b BauG dürfen nicht leichthin 
angenommen werden. Das Interesse der Beschwerdegegner, mit der Platzierung des Verdampfers zu 
nahe an der Grundstücksgrenze für sich selber optimale (wärmetechnische und geräuscharme) Ver-
hältnisse zu schaffen, dürfte für die Erteilung einer Ausnahmebewilligung nicht ausreichen. Da die op-
timale Grundstücksnutzung ein Beweggrund ist, den jeder beliebige Grundeigentümer für sich anfüh-
ren kann, entfällt der Ausnahmecharakter (AGVE 2001, S. 296). Ein persönlicher Härtefall ist – bislang 
– ebenfalls nicht dokumentiert.