ag_baugesetzgebung · Dachgeschoss · 2006-07-25 · de

Die Fläche unter einem Mansardendach, dessen unterer Dachteil die für ein Dachgeschoss zulässige Neigung von 45° überschreitet, zählt als Vollgeschoss.

Dachgeschoss 
Die Fläche unter einem Mansardendach, dessen unterer Dachteil die für ein 
Dachgeschoss zulässige Neigung von 45° überschreitet, zählt als Vollge-
schoss. 
Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 25. Juli 2006 i.S. S. F. und Mitb. gegen B. und den 
Gemeinderat Meisterschwanden 
Aus den Erwägungen 
3. 
Die Beschwerdeführenden machen geltend, dass das oberste Geschoss des projektierten 
Einfamilienhauses nicht als Dachgeschoss qualifiziert werden könne. Die Definition des 
Dachgeschosses ergebe sich abschliessend aus § 16 ABauV. Das oberste Geschoss des 
geplanten Gebäudes mit dem darauf aufgesetzten Mansardendach weise diese Eigenschaf-
ten nicht auf, zumal die Dachneigung bedeutend mehr als 45° betrage. Deshalb sei das o-
berste Geschoss hier als Vollgeschoss zu zählen, mit der Folge, dass dessen Fläche in die 
Ausnützungsziffer eingerechnet werden müsse. (…) Da das oberste Geschoss hier als Voll-
geschoss zähle und dessen Fläche in die Ausnützungsziffer eingerechnet werden müsse, 
ergebe sich eine massive Überschreitung der zulässigen Ausnützungsziffer von 0.45; 
zugleich resultiere ein dreigeschossiges Gebäude, d.h. auch die zulässige Geschosszahl (2 
Vollgeschosse) werde nicht eingehalten. Das Baugesuch könne schon aus diesen Gründen 
nicht bewilligt werden, und die angefochtene Baubewilligung sei daher aufzuheben. 
 
a) 
 
§ 16 ABauV hat einzig zum Ziel, zwecks Beurteilung der Geschossigkeit eines Gebäudes 
den Begriff des Dachgeschosses zu definieren; diese kantonale Definition ist abschliessend 
(vgl. Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht [BNR], Vollzugshilfe des Baudepartements, 
herausgegeben von der Staatskanzlei, 2. Auflage Dezember 2003, S. 48). Danach gelten als 
Dachgeschoss Flächen unter zulässigen Schrägdächern, sofern die Dachfläche – ausge-
nommen bestimmte Dachflächenfenster – nur auf einem Geschoss und höchstens auf einem 
Drittel der Fassadenlänge durchbrochen wird (§ 16 Abs. 1 ABauV). Als zulässige Schrägdä-
cher gelten, soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, Dächer mit einer Dachneigung 
bis 45° und einer Kniestockhöhe bis 1,20 m (§ 16 Abs. 1bis ABauV). Mangels einer davon 
abweichenden Regelung der Gemeinde sind in Meisterschwanden eine Dachneigung bis 45° 
und eine Kniestockhöhe bis 1,20 m massgeblich für die Beurteilung der Geschossigkeit. 
 
aa) (Ausführungen zur Kniestockhöhe) 
bb) 
Das oberste Geschoss des geplanten Einfamilienhauses gilt jedoch deshalb nicht als Dach-
geschoss, weil der untere Teil des projektierten Mansardendachs steiler als der obere ver-
läuft und eine Dachneigung von erheblich mehr als 45° aufweist; die Neigung der unteren 
Dachebene beträgt 65°. Dadurch wird der in § 16 Abs. 1bis ABauV geregelte zulässige Dach-
querschnitt überschritten, was zur Folge hat, dass das oberste Geschoss als Vollgeschoss 
zählt (so auch die entsprechende Skizze in Ziff. 4.3.6 BNR, S. 49 unten rechts). Das Verwal-
tungsgericht hat in einem kürzlich beurteilten Fall ebenfalls bestätigt, dass § 16 ABauV in 
erster Linie Sattel- und Pultdächer, allenfalls auch Walm- und Zeltdächer anvisiert, nicht da-
gegen Mansardendächer, die dadurch gekennzeichnet sind, dass die Dachfläche geknickt ist 
und deren unterer Teil steiler als der obere verläuft, mit einer Dachneigung von regelmässig 
erheblich mehr als 45° (vgl. Entscheid des Verwaltungsgerichts III/109 vom 17. Dezember 
2004 in Sachen C.-W., S. 9). Mit anderen Worten: Mansardendächer mit einer Neigung der 
unteren Dachebene von mehr als 45° entsprechen nicht dem in § 16 ABauV definierten Beg-
riff des Dachgeschosses. Der Umstand, dass die Dachneigung von Mansardendächern 
durchschnittlich betrachtet unter 45° liegt, weil die Neigung der oberen Dachebene regel-
mässig erheblich geringer als 45° ist (hier: 13°), ändert nichts. Flächen unter Mansardendä-


 
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chern, deren unterer Dachteil eine Neigung von mehr als 45° aufweist, zählen deshalb in 
jedem Fall als Vollgeschoss. 
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