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ag_baugesetzgebung · Terrassenhaus; Nutzungsübertragung · 2011-04-27 · de

Bei der Berechnung des Verhältnisses der Terrassenfläche zur zurückversetzten Wohnfläche darf jener Teil der Terrasse, der das darunterliegende Geschoss überragt, nicht mitgerechnet werden. Ist die Terrasse überdacht, zählt der überdachte Teil zur Wohnfläche und nicht zur Terrasse, es sei denn, es handle sich um einen blossen Dachvorsprung (Erw. 7b). Bei der Übertragung der Ausnützungsziffer wird die «Ausnützung» (realisierbare Bruttogeschossfläche) verschoben, und nicht die anrechenbare Grundstücksfläche. Wird die Ausnützungsziffer später erhöht, kommt die Erhöhung daher allein dem abtretenden Grundstück zugut (Erw. 14e/bb-dd). Eine Nutzungsübertragung zu Lasten einer Grünzone, die nicht mit einer Nutzungsziffer belegt ist, ist nicht möglich (Erw. 14e/ee). Eine Nutzungsübertragung ist in der Regel unzulässig, wenn die Ausnützung dadurch grösser wird als die für die nächsthöhere Zonenkategorie zulässige (Erw. 14g).

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 27.04.2011
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ag_baugesetzgebung · Treu und Glauben · 1996-03-06 · de

Das in Art. 4 aBV (neu Art. 9 BV) enthaltene Gebot von Treu und Glauben gibt dem Bürger Anspruch auf Schutz des berechtigten Vertrauens, das er in behördliche Zusicherungen und sonstiges, bestimmte Erwartungen begründendes Verhalten der Behörden setzt.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 06.03.1996
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ag_baugesetzgebung · Umfassende Interessenabwägung · 1996-03-06 · de

Abwägung von Natur- und Landschaftsschutzinteressen gegen Überbauungsmöglichkeit. Die Einzonung ist vertretbar, da trotz Biotopverlusten die kantonale Bedeutung eines ornithologischen Gebietes erhalten werden kann und die Bauordnung eine gute Einpassung der Bauten ins Landschaftsbild ermöglicht.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 06.03.1996
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ag_baugesetzgebung · Umnutzung eines Schuppens unter Besitzstandschutz zur Haltung zweier Pferde · 2015-12-09 · de

– Zonenkonformität der hobbymässigen Pferdehaltung in der Wohnzone (Erw. 2) – Tierschutzrechtliche Bestimmungen (Erw. 4) – Bei hobbymässiger Tierhaltung sind in einem Abstand von rund 10 m keine übermässigen Geruchsimmissionen zu erwarten (Erw. 5.3.2) – Bewilligungsfähigkeit in lärmschutzrechtlicher Hinsicht (Erw. 5.3.3) – Pferdeurin und Gewässerschutz (Erw. 6).

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 09.12.2015
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ag_baugesetzgebung · Umweltschutzrecht: Luftreinhalte-Verordnung · 1994-03-09 · de

Frist für die Sanierung einer Feuerungsanlage, die die vorsorglichen Emissionsgrenzwerte nicht einhält. Das Argument, mit der Sanierung möglichst lange zuzuwarten, um den technischen Fortschritt in der Anlageherstellung abwarten zu können, ist bei der Fristsetzung nicht zu berücksichtigen.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 09.03.1994
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ag_baugesetzgebung · Umweltschutzrecht · 1983-10-07 · de

Bereits ein Verstoss gegen das Vorsorgeprinzip löst die Sanierungspflicht nach Art. 16 USG aus; als lex specialis geht diese Bestimmung der allgemeinen Widerrufsregelung vor.

Bereits ein Verstoss gegen das Vorsorgeprinzip löst die Sanierungspflicht nach Art. 16 
USG aus; als lex specialis geht diese Bestimmung der allgemeinen Widerrufsregelung vor.
kein
"3.
c) (...)
aa) Gemäss Art. 16 Abs. 1 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (USG) vom 7. Oktober 1983 müssen Anlagen, 
die den Vorschriften dieses Gesetzes oder den Umweltvorschriften anderer Bundesgesetze nicht genügen, saniert 
werden. Der Bundesrat erlässt Vorschriften über die Anlagen, den Umfang der zu treffenden ahmen, die Fristen und das 
Verfahren (Art. 16 Abs. 2 USG). Im Lärmbereich ordnet bei ortsfesten Anlagen, die wesentlich zur Überschreitung der 
Immissionsgrenzwerte beitragen, die Vollzugsbehörde die notwendigen Sanierungen an (Art. 13 Abs. 1 der Lärmschutz-
Verordnung [LSV] vom 15. Dezember 1986); nach dem Wortlaut von Art. 16 Abs. 1 USG löst allerdings bereits ein 
Verstoss gegen das Vorsorgeprinzip (Art. 1 Abs. 2 und Art. 11 Abs. 2 USG; vgl. BGE 118 Ib 595 f., 238; 117 Ib 34; AGVE 
1990, S. 300 f.; 1986, S. 274 ff.) die Sanierungspflicht aus (vgl. André Schrade, Kommentar zum Umwelt-schutzgesetz 
[Hrsg. A. Kölz / H. U. Müller-Stahel], Zürich 1992, Art. 16 N 18; VGE III/71 vom 23. August 1993 in Sachen L. und Mit-
beiligte, S. 17 f., zur Veröffentlichung in den AGVE 1993 bestimmt). Analoge Vorschriften finden sich in der Luftreinhalte-
Verordnung (LRV) vom 16. Dezember 1985.
Die Sanierung gemäss Art. 16 Abs. 1 USG ist ein Fall der Anpassung an neues Recht (Rhinow/Krähenmann, a.a.O., Nr. 
45). Als lex specialis geht diese Bestimmung den allgemeinen Widerrufsregeln vor (vgl. Schrade, a.a.O., Vorbemerkungen 
zu Art. 16-18, N 4)."
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Verwaltungsgerichts (III/7) vom 21.02.1994 
Umweltschutzrecht
ag_baugesetzgebung · Unentgeltlicher Rechtsbeistand · 1994-05-17 · de

Unentgeltlicher Rechtsbeistand
Antrag auf unentgeltlichen Rechtsbeistand abgewiesen (E.4b). Verfahrenskosten erlassen, unentgeltlicher Rechtsbeistand.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 17.05.1994
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ag_baugesetzgebung · Unterschutzstellung einer Hecke · 1995-07-12 · de

Art. 18 Abs. 1bis NHG. Rechtliche und sachliche Kriterien für die Ausscheidung einer Hecke als Naturschutzobjekt. Anwendung der Anforderungen gemäss Art. 22ter BV (gesetzliche Grundlage, öffentliches Interesse, Verhältnismässig) im Einzelfall. Hecke, Begriff, Unterschutzstellung.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 12.07.1995
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ag_baugesetzgebung · Vereinfachtes Verfahren (§ 61 BauG); Anstösser · 2012-07-11 · de

Wird ein Bauvorhaben im vereinfachten Verfahren beurteilt, muss der Gemeinderat die einwendungsberechtigten Anstösser vorgängig informieren, es sei denn, diese haben dem Bauvorhaben zugestimmt. – Definition des Begriffs "direkte Anstösser"

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 11.07.2012
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ag_baugesetzgebung · Vergleich · 1997-07-29 · de

Macht die Bauherrschaft im Beschwerdeverfahren Zugeständnisse und zieht deshalb der Beschwerdeführer seine Beschwerde zurück, ist die Bauherrschaft nach Treu und Glauben an ihre Zugeständnisse grundsätzlich gebunden; sie kan Submissionn nicht sofort nach der Realisierung der Baute von den Abmachungen abweichen.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 29.07.1997
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ag_baugesetzgebung · Vertrauensschutz · 1995-06-07 · de

Duldung eines rechtswidrigen baurechtlichen Tatbestandes durch die zuständige Behörde in voller Kenntnis der Rechtswidrigkeit vermag unter Umständen einen Vertrauenstatbestand zu begründen.

Duldung eines rechtswidrigen baurechtlichen Tatbestandes durch die zuständige 
Behörde in voller Kenntnis der Rechtswidrigkeit vermag unter Umständen einen 
Vertrauenstatbestand zu begründen.
kein
Duldung eines rechtswidrigen baurechtlichen Tatbestandes durch die zuständige Behörde in voller Kenntnis der 
Rechtswidrigkeit vermag unter Umständen einen Vertrauenstatbestand zu begründen (WALTER HALLER/PETER 
KARLEN, Raumplanungs- und Baurecht, 2. A., Zürich 1992, Rz. 938). Das Bundesgericht erachtete es in einem anderen 
Fall als mit dem Vertrauensschutz nicht vereinbar, die Beseitigung einer widerrechtlichen Baute rund 20 Jahre nach Ihrer 
Erstellung zu verfügen, nachdem diese Baute während der ganzen Zeit von der Behörde und den Nachbarn 
stillschweigend geduldet worden war (ZBl 81 [1980] S. 74, 73 f.). Die mit Blick auf Art. 662 des Schweizerischen 
Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 1907 (ZGB) bestimmte Verwirkungsfrist von 30 Jahre für die Beseitigung von 
widerrechtlichen Bauten komme nur dann zu Anwendung, wenn eine Baute in ihrem Inneren rechtswidrige Elemente 
enthalte, die von aussen nicht erkannt werden könnten. (BGE 107 Ia 123; vgl. Erich Zimmerlin, Baugesetz des Kantons 
Aargau, Kommentar, 2. Auflage, Aarau 1985, N 5 zu § 218).
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Regierungsrats (Art. Nr. 1264) vom 07.06.1995 in Sachen M.F AG, J. und P.W. (E. 2. lit. e)
Vertrauensschutz
ag_baugesetzgebung · Verwirkung des Beseitigungsanspruchs · 2018-10-02 · de

Die Nachbarin und der Nachbar verlieren das Recht, die Beseitigung einer rechtswidrigen Baute (Bauen in Verletzung der Baubewilligung) zu verlangen, wenn sie innert drei Monaten seit Kenntnisnahme nicht interveniert haben.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 02.10.2018
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ag_baugesetzgebung · Voranfrage, Vorbefassung, Befangenheit · 2009-09-08 · de

Die Voranfrage erfolgt vor Einreichung eines Baugesuchs und ohne Beteiligung Dritter (§ 28 Abs. 2 ABauV). Bei einer umfangreichen detaillierten Prüfung konkreter, projektbezogener Fragen, namentlich im Autonomiebereich der Gemeinde, besteht die Gefahr einer unzulässigen Vorbefassung der Behörde.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 08.09.2009
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ag_baugesetzgebung · Vorentscheid · 2005-06-16 · de

Ein Vorentscheid setzt voraus, dass der Sachverhalt hinreichend konkretisiert ist und es um Rechtsfragen geht, die sich losgelöst von der Detailprojektierung beantworten lassen (Erw. 2a). Die Gebäude- und die Firsthöhe sowie die Geschossigkeit können in einem Vorentscheid nicht verbindlich entschieden werden, wenn das Projekt noch eine Verschiebung um 8.50 m erfährt (Erw. 3e).

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 16.06.2005
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ag_baugesetzgebung · Vorsorgeprinzip im Umweltschutzrecht · 1983-10-07 · de

Vorsorgeprinzip. Das USG ist kein Verhinderungs- sondern ein Massnahmengesetz.

Vorsorgeprinzip. Das USG ist kein Verhinderungs- sondern ein Massnahmengesetz.
kein
"2.
a)
Das Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG) vom 7. Oktober 1983 will, entsprechend dem Verfassungsauftrag (Art. 
24septies Bundesverfassung), den Menschen und seine natürliche Umwelt gegen schädliche und lästige Einwirkungen 
schützen (Art. 1 Abs. 1 USG; vgl. dazu André Schrade, Kommentar zum Umweltschutzgesetz [Hrsg. A. Kölz/H.U.Müller-
Stahel], Zürich 1992, Art. 11 N 3 und 16). Das USG ist dabei kein Verhinderungs-, sondern ein Massnahmengesetz, das 
seinem Konzept nach die Quellen der Umweltbelastung nicht als solche in Frage stellen will; die Nachfrage soll nicht 
untersagt, sondern befriedigt werden, wobei aber gleichzeitig die den Umweltschutzanforderungen entsprechenden 
Vorkehren getroffen werden sollen (Praxis des Bundesgerichts [Pra] 80/1991, S. 179). In diesem Sinne sind 
Einwirkungen, die schädlich oder lästig werden könnten, unabhängig von der bestehenden Umweltbelastung frühzeitig so 
weit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist (sog. Vorsorgeprinzip gemäss 
Art. 1 Abs. 2 und 11 Abs. 2 USG, Art. 7 Abs. 1 lit. a und 8 Abs. 1 der Lärmschutz-Verordnung [LSV] vom 15. Dezember 
1986 und Art. 4 Abs. 1 der Luftreinhalte-Verordnung [LRV] vom 16. Dezember 1985; vgl. BGE 118 Ib 238 sowie 
Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE] 1990, S. 282 und 300 f., je mit Hinweisen). Derartige 
Emissionsbegrenzungen können unter anderem baulicher oder betrieblicher Art sein (Art. 12 Abs. 1 lit. b und c USG). Im 
weitern gilt, dass ortsfeste Anlagen nur errichtet werden dürfen, wenn die durch diese Anlagen allein erzeugten 
Lärmimmissionen die Planungswerte in der Umgebung nicht überschreiten; die Bewilligungsbehörde kann eine 
Lärmprognose verlangen (Art. 25 Abs. 1 USG; Art. 7 Abs. 1 lit. b LSV). Bei wesentlicher Änderung einer Anlage müssen 
die Lärmemissionen der gesamten Anlage mindestens so weit begrenzt werden, dass die Immissionsgrenzwerte nicht 
überschritten werden (Art. 8 Abs. 2 und 3 LSV)".
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Verwaltungsgerichts (III/1) vom 20.01.1994 
Vorsorgeprinzip im Imweltschutzrecht
ag_baugesetzgebung · Wald · 1997-05-28 · de

Nutzungskonformität von forstlichen Bauten und Anlagen im Wald.

Nutzungskonformität von forstlichen Bauten und Anlagen im Wald.
kein
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass bei der Beurteilung der Nutzungsordnungskonformität von im Wald 
vorgesehenen forstlichen Bauten und Anlagen sowohl der Zweck als auch die betriebs- und forstwirtschaftliche 
Notwendigkeit im einzelnen zu prüfen und zudem eine Interessenabwägung vorzunehmen ist. Dabei ist zu untersuchen, 
ob ausreichende Gründe für einen Standort im Waldareal sprechen und ob dieser Standort gegenüber einem Standort 
innerhalb der Bauzone als wesentlich vorteilhafter erscheint. Ausserdem hat die Interessenabwägung die Wahrung der 
von der Standortwahl innerhalb des Waldes betroffenen öffentlichen Interessen sicherzustellen.
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Bundesgerichts (123 II 509 Erw. 4) vom 28.05.1997 
Wald
ag_baugesetzgebung · Waldabstandsvorschrift (§ 48 Abs. 1 lit. b BauG) · 1994-04-20 · de

Eine Ausnahmebewilligung für die Unterschreitung des Waldabstands kann erteilt werden, wenn der Standort funktional bedingt ist (An- oder Nebenbauten) oder wenn der Abstand nur unwesentlich unterschritten wird und die Bauparzelle sonst nicht überbaubar wäre.

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 20.04.1994
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ag_baugesetzgebung · Wasserkraftwerk: Konzession und Projektgenehmigung; Massnahmen zum Fischschutz · 2016-08-23 · de

– Massnahmen zum Fischschutz zulasten der Werkeigentümerin müssen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen und auf gesicherten wissenschaftlichen Erkenntnissen beruhen (Erw. 5.2, 5.4, 8.6). – Verzicht auf Massnahmen für den Fischabstieg (Feinrechen) bei Grosskraftwerken wegen Sicherheitsbedenken und fehlender wissenschaftlicher Absicherung der Wirksamkeit (Erw. 9); Zulässigkeit des Vorbehalts von späteren Anpassungen an den jeweiligen Stand der Technik und der Gesetzgebung (Erw. 5.3 f., 8.6, 9.7) – In der Gesamtabwägung der Interessen sind nebst den umweltschutzrechtlichen Anliegen die Interessen an einer wirtschaftlichen Ausnützung der Wasserkraft mitzuberücksichtigen (Erw. 11).

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 23.08.2016
Argovie Entscheidsammlung Baugesetzgebung 23.08.2016
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ag_baugesetzgebung · Wasserversorgungsanlage · 2003-10-27 · de

Die Gemeinde kann ihre Pflicht, die öffentlichen Wasserleitungen zu bauen, nicht den Privaten auferlegen

Die Gemeinde kann ihre Pflicht, die öffentlichen Wasserleitungen zu bauen, nicht den 
Privaten auferlegen
Der Gemeinderat B. erteilte der X. die Baubewilligung für die Erschliessung ihres Grundstückes. Hinsichtlich der 
Wasserversorgung machte er ihr zur Auflage, dass sie die Leitung nicht nur bis zu ihrer Parzelle, sondern eine Ringleitung 
für das gesamte Gebiet zu erstellen hätte. X. erhebt dagegen erfolgreich Beschwerde beim Baudepartement.
4. b)
Bei Erschliessungen sind zwei Dinge auseinander zu halten, nämlich einerseits die Frage, wer die Anlagen zu erstellen, 
andererseits wer die Kosten zu tragen hat (AGVE 1981, S. 205). Das Baudepartement kann nur die erste Frage 
beurteilen; für Streitigkeiten über die Finanzierung sieht das BauG vor, dass zunächst beim Gemeinderat Einsprache zu 
erheben ist und dessen Entscheid bei der Schätzungskommission angefochten werden kann (§ 35 Abs. 2 BauG).
(...)
d)
Bestimmungen über die Erstellung von Anlagen der Wasserversorgung finden sich im Wasserreglement der Gemeinde B. 
vom 7. Dezember 1992/4. März 1993. Danach erstellt und unterhält die Wasserversorgung (WV) alle öffentlichen 
Anlagen des Leitungsnetzes. Dazu gehören die im öffentlichen und privaten Grund liegenden Leitungen, die nach 
Dimension und Anlage für den Anschluss mehrerer Gebäude und der Hydranten bestimmt sind (§ 14 Abs. 1 WR). Selbst 
bei der - allerdings mit dem geltenden BauG nicht mehr korrespondierenden - Privaterschliessung (§ 18 WR) obliegt der 
Bau der Leitungen der WV. Damit steht fest, dass die Beschwerdeführerin zum Bau der Ringleitung, welche ohne Zweifel 
eine Anlage im Sinne von § 14 WR ist, nicht verpflichtet werden kann. Die Praxis des Gemeinderates, dass zumindest 
Feinerschliessungen allein Sache der Grundeigentümer sind, hält vor dem WR nicht Stand; daran ändert nichts, dass 
auch weitere Gemeinden so verfahren.
[Anmerkung: Die Erschliessung durch Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer nach Massgabe von § 37 BauG 
bleibt vorbehalten.]
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Baudepartements vom 27.10.2003 in Sachen X. gegen Gemeinderat B.
Wasserversorgungsanlage
ag_baugesetzgebung · Weitgehend überbautes Land (Art. 15 lit. a RPG) · 1995-09-28 · de

Der Begriff des weitgehend überbauten Landes nach Art. 15 lit. a RPG umfasst im wesentlichen den geschlossenen Siedlungsbereich und eigentliche Baulücken innerhalb dieses Bereichs.

Der Begriff des weitgehend überbauten Landes nach Art. 15 lit. a RPG umfasst im 
wesentlichen den geschlossenen Siedlungsbereich und eigentliche Baulücken innerhalb 
dieses Bereichs.
kein
5.
(...)
a) Der Begriff des weitgehend überbauten Landes nach Art. 15 lit. a RPG umfasst im wesentlichen den geschlossenen 
Siedlungsbereich und eigentliche Baulücken innerhalb dieses Bereichs. Gleich verhält es sich mit dem weitgehend 
überbauten Gebiet im Sinne von Art. 36 Abs. 3 RPG (BGE 119 Ib 124 E. 5b S. 147, je mit Hinweisen). Baulücken sind 
einzelne unüberbaute Parzellen, die unmittelbar an das überbaute Land grenzen, in der Regel bereits erschlossen sind 
und eine relativ geringe Fläche aufweisen. Die Nutzung der Baulücke wird vorwiegend von der sie umgebenden 
Überbauung geprägt; das unüberbaute Land muss also zum geschlossenen Siedlungsbereich gehören, an der 
Siedlungsqualität teilhaben und von der bestehenden Überbauung so stark geprägt sein, dass sinnvollerweise nur ihre 
Aufnahme in die Bauzone in Frage kommt. Dazu zählen auch Baulücken von untergeordneter Bedeutung. Der Begriff der 
weitgehenden Überbauung ist somit nach der Rechtsprechung gebietsbezogen, Parzellen übergreifend zu verstehen. 
(Quelle: BGE 121 II 424 E. 5)
Aus den Erwägungen
Sachverhalt
Entscheid des Bundesgerichts (121 II 424 E. 5) vom 28.09.1995 
Weitgehend überbautes Land (Art. 15 lit. a RPG)
ag_baugesetzgebung · Wiedererwägung von Auflagen einer Baubewilligung; Flachdachnutzung einer Klein- und Anbaute. · 2004-03-19 · de

Anspruch auf Wiedererwägung einer Baubewilligungsauflage; Öffnung des Rechtsmittelwegs, wenn der Gemeinderat trotz fehlendem Anspruch auf das Begehren eintritt (Erw. 4). - Flachdachnutzung einer Klein- und Anbaute: Wird das Flachdach einer Klein- und Anbaute wie ein Balkon genutzt, gelten in Bezug auf Breite (Fassadendrittel) und Abstand dieselben Vorschriften wie für Balkone (§ 2 ABauV) (Erw. 6/7a).

Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 19.03.2004
Argovie Entscheidsammlung Baugesetzgebung 19.03.2004
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